Inpro S.A. — Annual Report 2022

Apr 27, 2023

Raport JEDNOSTKOWE SPRAWOZDANIE FINANSOWE INPRO SA za rok zakończony 31 grudnia 2022 sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej

Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok

Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej

2. Zatwierdzenie jednostkowego sprawozdania finansowego

INPRO SA za rok zakończony 31 grudnia 2022 sporządzonego zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej

Krzysztof Maraszek Prezes Zarządu
Zbigniew Lewiński Wiceprezes Zarządu
Robert Maraszek Wiceprezes Zarządu
Marcin Stefaniak Wiceprezes Zarządu

Elżbieta Marks odpowiedzialna za prowadzenie ksiąg rachunkowych

Gdańsk, 26 kwiecień 2023

Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok

Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej

3. SPIS TREŚCI

• WYBRANE DANE FINANSOWE DOTYCZĄCE JEDNOSTKOWEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO INPRO SA……………………………………..5
• SPRAWOZDANIE Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW ZA OKRES ZAKOŃCZONY 31.12.2022 r…………………………………………………………………………….…..6
• SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ NA DZIEŃ 31.12.2022 r……7
• SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM ZA OKRES OD 01.01.2022 do 31.12.2022 r…………………………………………………………….9
• SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH ZA OKRES ZAKOŃCZONY 31.12.2022 r………………………………………………………………………………..10
• DODATKOWE INFORMACJE I OBJAŚNIENIA .......................................... 12
  1. Informacje ogólne ........................................................................... 12
  2. Struktura kapitału zakładowego......................................................... 12
  3. Skład Zarządu oraz Rady Nadzorczej Spółki ......................................... 14
  4. Zatwierdzenie sprawozdania finansowego ........................................... 14
  5. Podstawa sporządzenia sprawozdania finansowego ............................... 14
  6. Platforma zastosowanych Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczości Finansowej ........................................................................................ 15
  7. Zmiany stosowanych zasad rachunkowości .......................................... 16
  8. Istotne wartości oparte na profesjonalnym osądzie i szacunkach ............. 17
  9. Zastosowane zasady rachunkowości ................................................... 18
  10. Informacje dotyczące segmentów operacyjnych ................................. 32
  11. Przychody i koszty ......................................................................... 32
  12. Podatek dochodowy ....................................................................... 35
  13. Majątek socjalny oraz zobowiązania ZFŚS ......................................... 40
  14. Zysk przypadający na jedną akcję .................................................... 40
  15. Dywidendy wypłacone i zadeklarowane do wypłaty ............................. 41
  16. Rzeczowe aktywa trwałe ................................................................. 42
  17. Nieruchomości inwestycyjne ............................................................ 44
  18. Wartości niematerialne ................................................................... 45
  19. Udziały w jednostkach powiązanych ................................................. 47
  20. Pozostałe aktywa finansowe ............................................................ 50
  21. Zapasy ........................................................................................ 50
  22. Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności ................ 51
  23. Środki pieniężne i ich ekwiwalenty ................................................... 52
  24. Objaśnienie do sprawozdania z przepływów pieniężnych ...................... 53
  25. Kapitał zakładowy oraz pozostałe kapitały ......................................... 54
  26. Rezerwy ...................................................................................... 55

• Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok

  Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej

  4
  * 27. Oprocentowane kredyty bankowe, pożyczki, wyemitowane obligacje oraz zobowiązania z tytułu leasingu finansowego ............................................ 57
  * 28. Zobowiązania z tytułu umów leasingu finansowego i umów dzierżawy z opcją zakupu ................................................................................... 63
  * 29. Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania ........ 66
  * 30. Kontrakty długoterminowe .............................................................. 66
  * 31. Zobowiązania i należności warunkowe .............................................. 67
  * 32. Zabezpieczenia na aktywach Spółki .................................................. 69
  * 33. Informacje o podmiotach powiązanych.............................................. 70
  * 34. Cele i zasady zarządzania ryzykiem finansowym ................................. 73
  * 35. Zarządzanie kapitałem ................................................................... 81
  * 36. Instrumenty finansowe ................................................................... 82
  * 37. Struktura zatrudnienia ................................................................... 83
  * 38. Wynagrodzenie biegłego rewidenta lub podmiotu uprawnionego do badania sprawozdań finansowych ..................................................................... 84
  * 39. Istotne zdarzenia mające wpływ na działalność Spółki w okresie sprawozdawczym ................................................................................ 84
  * 40. Zdarzenia po dniu bilansowym......................................................... 84

Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok

Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej

5. WYBRANE DANE FINANSOWE DOTYCZĄCE JEDNOSTKOWEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO INPRO SA

Wybrane dane dotyczące jednostkowego sprawozdania finansowego INPRO SA

	01.01.2022 -31.12.2022	01.01.2021 -31.12.2021	01.01.2022 -31.12.2022	01.01.2021 -31.12.2021
	w tys. PLN	w tys. PLN	w tys. EUR	w tys. EUR
Przychody netto ze sprzedaży	192 074	183 450	40 969	40 076
Zysk (strata) brutto ze sprzedaży	62 507	50 651	13 333	11 065
Zysk (strata) z działalności operacyjnej	44 666	32 856	9 527	7 178
Zysk (strata) brutto	51 465	35 230	10 977	7 696
Zysk (strata) netto	43 536	29 052	9 286	6 347
Zysk (strata) na jedną akcję	1,0873	0,7256	0,2319	0,1585
Przepływy pieniężne netto z działalności operacyjnej	(28 526)	(11 913)	(6 085)	(2 603)
Przepływy pieniężne netto z działalności inwestycyjnej	9 815	5 219	2 094	1 140
Przepływy pieniężne netto z działalności finansowej	10 708	(30 169)	2 284	(6 591)
Przepływy pieniężne netto	(8 003)	(36 863)	(1 707)	(8 053)

	31.12.2022	31.12.2021	31.12.2022	31.12.2021
	w tys. PLN	w tys. PLN	w tys. EUR	w tys. EUR
Aktywa razem	527 104	488 166	112 391	106 137
Zobowiązania i rezerwy na zobowiązania	146 737	141 325	31 288	30 727
Rezerwy na zobowiązania	20 511	16 603	4 373	3 610
Zobowiązania długoterminowe	54 342	48 789	11 587	10 608
Zobowiązania krótkoterminowe	71 884	75 933	15 327	16 509
Kapitał własny	380 367	346 841	81 103	75 410
Liczba akcji w szt.	40 040 000	40 040 000	40 040 000	40 040 000
Wartość księgowa na 1 akcję	9,4997	8,6624	2,0256	1,8834

KURSY WYMIANY ZŁOTEGO NA EURO

	średni kurs zł w okresie	średni kurs zł na dzień
01.01.2022-31.12.2022	4,6883	4,6899
01.01.2021-31.12.2021	4,5775	4,5994

Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok

Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej

6. SPRAWOZDANIE Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW ZA OKRES ZAKOŃCZONY 31.12.2022 r.

Sprawozdanie z całkowitych dochodów

	Nota	01.01.2022 -31.12.2022 (badane)	01.01.2021 -31.12.2021 (badane)
Działalność kontynuowana
Przychody ze sprzedaży	11.1	192 074	183 450
Koszt własny sprzedaży	11.2	(129 567)	(132 799)
Zysk (strata) brutto ze sprzedaży		62 507	50 651
Koszty sprzedaży	11.2	(5 618)	(5 229)
Koszty ogólnego zarządu	11.2	(13 700)	(13 101)
Pozostałe przychody operacyjne	11.3	1 860	996
Pozostałe koszty operacyjne	11.4	(383)	(461)
Zysk (strata) na działalności operacyjnej		44 666	32 856
Przychody finansowe	11.5	11 079	3 887
Koszty finansowe	11.6	(4 280)	(1 513)
Zysk (strata) brutto		51 465	35 230
Podatek dochodowy	12	(7 929)	(6 178)
Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej		43 536	29 052
CAŁKOWITE DOCHODY OGÓŁEM		43 536	29 052
Zysk na 1 akcję z działalności kontynuowanej (w zł/akcję):
01.01.2022 - 31.12.2022		- podstawowy 1,0873	- podstawowy 0,7256
		- rozwodniony 1,0873	- rozwodniony 0,7256

Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok

Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej

7. SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ NA DZIEŃ 31.12.2022 r.

AKTYWA

	Nota	31.12.2022 (badane)	31.12.2021 (badane)
Aktywa trwałe (długoterminowe)		107 429	108 295
Rzeczowe aktywa trwałe	16	4 635	4 988
Pozostałe wartości niematerialne	18	-	7
Nieruchomości inwestycyjne	17	108	110
Należności długoterminowe		1 382	2 593
Udziały w jednostkach powiązanych	19	64 942	64 321
Pozostałe aktywa finansowe	20	36 334	36 254
Pozostałe aktywa	28	22	-
Aktywa obrotowe (krótkoterminowe)		419 675	379 871
Zapasy	21	370 649	309 722
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności	22	9 752	9 044
Bieżące aktywa podatkowe		109	-
Pozostałe aktywa finansowe, w tym udzielone pożyczki	20	5 895	19 832
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty	23	33 270	41 273
SUMA AKTYWÓW		527 104	488 166

Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok

Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej

8. SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ NA DZIEŃ 31.12.2022 r.# SPRAWOZDANIE FINANSOWE INPRO SA ZA 2022 ROK

Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej.

BILANS NA DZIEŃ 31 GRUDNIA 2022 ROKU I 2021 ROKU

PASYWA	Nota	31.12.2022 (badane)	31.12.2021 (badane)
Kapitał własny		25 380 367	346 841
Wyemitowany kapitał akcyjny		4 004	4 004
Kapitały rezerwowe		11 531	11 531
Nadwyżka ze sprzedaży cen akcji		62 237	62 237
Zyski zatrzymane		302 595	269 069
Zobowiązania długoterminowe		60 458	51 896
Rezerwa z tytułu świadczeń emerytalnych		26 213	363
Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego	12.4	5 903	2 744
Długoterminowe kredyty i pożyczki bankowe	27	16 585	10 409
Pozostałe zobowiązania finansowe (leasing)	28	605	739
Zobowiązania handlowe i pozostałe	29	3 857	3 437
Zobowiązania z tytułu emisji dłużnych papierów wartościowych	27	32 762	33 164
Rozliczenia międzyokresowe długoterminowe		533	1 040
Zobowiązania krótkoterminowe		86 279	89 429
Rezerwy krótkoterminowe	26	14 395	13 496
Kredyty i pożyczki	27	21 892	6 118
Zobowiązania z tytułu emisji dłużnych papierów wartościowych	27	3 384	1 051
Pozostałe zobowiązania finansowe (leasing)	28	524	396
Zobowiązania bieżące z tytułu podatku dochodowego		-	132
Zobowiązania handlowe i pozostałe	29	45 577	67 817
Rozliczenia międzyokresowe krótkoterminowe		507	419
Stan zobowiązań ogółem		146 737	141 325
SUMA PASYWÓW		527 104	488 166

SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM ZA OKRES OD 01.01.2022 do 31.12.2022 r.

Zestawienie zmian w kapitale własnym

	Kapitał podstawowy	Nadwyżka ze sprzedaży akcji powyżej wartości nominalnej	Kapitał rezerwowy, w tym z aktualizacji wyceny	Zyski zatrzymane	Razem
Stan na 01.01.2022	4 004	62 237	11 531	269 069	346 841
Wypłata dywidendy	-	-	-	(10 010)	(10 010)
Zysk (strata) netto za rok obrotowy	-	-	-	43 536	43 536
Stan na 31.12.2022	4 004	62 237	11 531	302 595	380 367

Zestawienie zmian w kapitale własnym

	Kapitał podstawowy	Nadwyżka ze sprzedaży akcji powyżej wartości nominalnej	Kapitał rezerwowy, w tym z aktualizacji wyceny	Zyski zatrzymane	Razem
Stan na 01.01.2021	4 004	62 237	531	271 037	337 809
Wypłata dywidendy	-	-	-	(20 020)	(20 020)
Kapitał rezerwowy utworzony w celu sfinansowania nabycia akcji własnych	-	-	11 000	(11 000)	-
Zysk (strata) netto za rok obrotowy	-	-	-	29 052	29 052
Stan na 31.12.2021	4 004	62 237	11 531	269 069	346 841

SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH ZA OKRES ZAKOŃCZONY 31.12.2022 r.

	01.01.2022 - 31.12.2022 (badane)	01.01.2021 - 31.12.2021 (badane)
Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej
Zysk/(strata) przed opodatkowaniem brutto	51 465	35 230
Korekty o pozycje:	(79 991)	(47 143)
Amortyzacja	1 055	1 260
Zapłacony podatek dochodowy	(5 011)	(13 412)
Odsetki i dywidendy, netto	(4 523)	(2 257)
(Zysk)/strata na działalności inwestycyjnej	(1 916)	(233)
(Zwiększenie)/ zmniejszenie stanu należności	(799)	96
(Zwiększenie)/ zmniejszenie stanu zapasów	(60 927)	(27 710)
Zwiększenie/ (zmniejszenie) stanu zobowiązań	(8 150)	(5 948)
Zwiększenie/ (zmniejszenie) rozliczeń międzyokresowych kosztów	(50)	(22)
Zwiększenie/ (zmniejszenie) przychodów przyszłych okresów	(419)	(298)
Zmiana stanu rezerw	749	1 381
Przepływy pieniężne netto z działalności operacyjnej	(28 526)	(11 913)
Przepływy środków pieniężnych z działalności inwestycyjnej
Sprzedaż rzeczowych aktywów trwałych i wartości niematerialnych	89	2 098
Dywidendy otrzymane od jednostek powiązanych	8 560	3 637
Inne wpływy inwestycyjne- zwrot dopłat	1 916	-
Nabycie rzeczowych aktywów trwałych i wartości niematerialnych	(129)	(516)
Nabycie aktywów finansowych- udziałów w jed. zależnej	(621)	-
Przepływy pieniężne netto z działalności inwestycyjnej	9 815	5 219
Przepływy środków pieniężnych z działalności finansowej
Wpływy z tytułu emisji dłużnych papierów wartościowych	-	33 908
Inne wpływy finansowe	1 463	1 362
Wpływy z tytułu zaciągnięcia pożyczek/kredytów	119 950	60 798
Płatności z tytułu umów leasingu finansowego	(391)	(287)
Spłata pożyczek/kredytów	(98 000)	(79 986)
Odsetki zapłacone	(390)	(105)
Dywidendy wypłacone	(10 010)	(20 020)
Wykup dłużnych papierów wartościowych	-	(25 000)
Inne wydatki finansowe	(1 914)	(839)
Środki pieniężne netto z działalności finansowej	10 708	(30 169)
Zwiększenie netto stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów	(8 003)	(36 863)
Środki pieniężne na początek okresu	41 273	78 136
Środki pieniężne na koniec okresu	33 270	41 273

DODATKOWE INFORMACJE I OBJAŚNIENIA

1. Informacje ogólne

Sprawozdanie finansowe INPRO SA zostało sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej (MSSF). Podstawowym przedmiotem działalności INPRO SA jest budowa i sprzedaż nieruchomości mieszkalnych oraz komercyjnych zgodnie z PKD 4120Z. INPRO SA została utworzona Aktem Notarialnym z dnia 6 kwietnia 1987 roku. W dniu 29 maja 2008 roku nastąpiła zmiana formy prawnej ze spółki z ograniczoną odpowiedzialnością na spółkę akcyjną. Siedziba Spółki mieści się w Gdańsku przy ul. Opata Jacka Rybińskiego 8. Spółka jest wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Gdańsku, VII Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem KRS 306071. Spółce nadano numer statystyczny REGON 008141071 oraz numer identyfikacji podatkowej NIP: 589-000-85-40. Czas trwania Spółki jest nieograniczony. Spółka INPRO SA jest jednostką dominującą Grupy Kapitałowej INPRO SA. Według stanu na 31.12.2022 roku kapitał zakładowy Spółki wynosił 4.004 tys. zł i dzielił się na 30.030.000 akcji zwykłych na okaziciela o wartości nominalnej 10 groszy każda, serii A oraz 10.010.000 akcji zwykłych na okaziciela o wartości nominalnej 10 groszy każda, serii B.

2. Struktura kapitału zakładowego

Struktura akcjonariatu Inpro SA na dzień 31.12.2022 i 31.12.2021

Podmiot (imię i nazwisko)	Seria	Ilość akcji	Wartość nominalna w PLN	Udział w kapitale zakładowym	Ilość głosów	Udział w liczbie głosów
Krzysztof Maraszek	A	10.010.000	1.001.000	25%	10.010.000	25%
Zbigniew Lewiński	A	9.460.000	946.000	23,63%	9.460.000	23,63%
Grażyna Dąbrowska- Stefaniak	A	5.640.000	564.000	14,09%	5.640.000	14,09%
Monika Stefaniak	A	1.410.000	141.000	3,52%	1.410.000	3,52%
Wojciech Stefaniak	A	1.410.000	141.000	3,52%	1.410.000	3,52%
Nationale Nederlanden OFE	A	2.100.000	210.000	17,93%	2.100.000	17,93%
	B	5.077.704	507.770
Akcjonariusze poniżej 5% głosów	B	4.932.296	493.230	12,31%	4.932.296	12,31%
RAZEM		40.040.000	4.004.000	100%	40.040.000	100%

W końcówce 2021 r. i do dnia przekazania niniejszego raportu miały miejsce następujące zmiany w akcjonariacie Spółki:

• W dniu 13 grudnia 2021 r. zmarł akcjonariusz spółki Pan Piotr Stefaniak.
• W dniu 27 stycznia 2022 r. Spółka INPRO SA otrzymała zawiadomienie w trybie art. 69 ust. 1 ustawy z dnia 29 lipca 2005 r. o ofercie publicznej i warunkach wprowadzania instrumentów finansowych do zorganizowanego systemu obrotu oraz o spółkach publicznych wystosowane przez Panią Grażynę Marię Dąbrowską-Stefaniak, Panią Monikę Annę Stefaniak oraz Pana Wojciecha Kacpra Stefaniaka jako spadkobierców zmarłego w dniu 13 grudnia 2021 r. akcjonariusza spółki Pana Piotra Stefaniaka. W zawiadomieniu tym wskazano, iż wyżej wymienieni nabyli spadek po zmarłym Piotrze Stefaniaku w udziałach po 1/3 części spadku oraz, że na dzień zawiadomienia spadkobiercy nie dokonali działu spadku i tym samym są współuprawnieni z akcji zmarłego Piotra Stefaniaka i wykonują swoje prawa w spółce przez wspólnego przedstawiciela w osobie Pani Moniki Anny Stefaniak, zaś za świadczenia związane z akcjami odpowiadają solidarnie. Pan Wojciech Stefaniak jako członek Rady Nadzorczej Spółki skierował także zawiadomienie w trybie art. 19 MAR (Rozporządzenia Parlamentu Europejskiego i Rady (UE) NR 596/2014 z dnia 16 kwietnia 2014 r. w sprawie nadużyć na rynku (rozporządzenie w sprawie nadużyć na rynku) oraz uchylającego dyrektywę 2003/6/WE Parlamentu Europejskiego i Rady i dyrektywy Komisji 2003/124/WE, 2003/125/WE i 2004/72/WE). Spółka informowała o otrzymaniu tych zawiadomień w swoich raportach bieżących nr 4/2022 i 5/2022.
• W dniu 2 czerwca 2022 roku Spółka otrzymała od Pani Grażyny Marii Dąbrowskiej - Stefaniak, Pani Moniki Anny Stefaniak oraz Pana Wojciecha Kacpra Stefaniaka datowane na dzień 1 czerwca 2022 roku zawiadomienie o zawarciu porozumienia dotyczącego zgodnego głosowania z akcji otrzymanych w ramach spadku na walnym zgromadzeniu Spółki oraz prowadzenia trwałej polityki wobec Spółki. Na dzień sporządzenia tegoż zawiadomienia Zawiadamiający jako strony Porozumienia posiadali łącznie 8.460.000 akcji Spółki uprawniających do takiej samej liczby głosów co stanowi 21,13% kapitału zakładowego/ogólnej liczby głosów, przy czym stan posiadania poszczególnych osób uwzględniający dokonanie podziału spadku oraz zapisanie akcji na rachunkach poszczególnych osób prezentował się jak poniżej:
  • Grażyna Maria Dąbrowska-Stefaniak posiadała 5.640.000 akcji Spółki uprawniających do takiej samej liczby głosów co stanowi 14,09% kapitału zakładowego/ogólnej liczby głosów,
  • Monika Anna Stefaniak posiadała 1.410.000 akcji Spółki uprawniających do takiej samej liczby głosów co stanowi 3,52% kapitału zakładowego/ogólnej liczby głosów
  • Wojciech Kacper Stefaniak posiadał 1.410.000 akcji Spółki uprawniających do takiej samej liczby głosów co stanowi 3,52% kapitału zakładowego/ogólnej liczby głosów.

Pan Wojciech Stefaniak jako członek Rady Nadzorczej Spółki skierował także stosowne zawiadomienie w trybie art. 19 MAR.# Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok

Struktura akcjonariatu

Spółka informowała o otrzymaniu tych zawiadomień w swoich raportach bieżących nr 17/2022 i 18/2022. Według najlepszej wiedzy Spółki w porównaniu do stanu na dzień 31.12.2021 r. nie wystąpiły inne znaczące zmiany w strukturze akcjonariatu na dzień 31.12.2022 r. W okresie po dniu 31.12.2022 r. i do dnia przekazania niniejszego raportu akcjonariusze nie informowali o zmianie stanu posiadania akcji INPRO SA. W okresie tym nie nastąpiła również żadna zmiana w stanie posiadania akcji przez osoby zarządzające i nadzorujące.

Stan posiadania akcji przez członków Zarządu i Rady Nadzorczej Spółki INPRO SA na dzień 26.04.2023 r. i na dzień 31.12.2022 r. przedstawiał się następująco:

Akcje	Ilość akcji	Akcje	Wartość nominalna
Zarząd
Krzysztof Maraszek – Prezes Zarządu	10.010.000		1.001.000 zł
Zbigniew Lewiński – Wiceprezes Zarządu	9.460.000		946.000 zł
Razem	19.470.000		1.947.000 zł
Akcje	Ilość akcji	Akcje	Wartość nominalna
Rada Nadzorcza
Wojciech Stefaniak – członek RN	1.410.000		141.000 zł
Razem	1.410.000		141.000 zł

Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej

Członkowie Zarządu oraz członkowie Rady Nadzorczej nie posiadali akcji (udziałów) w innych podmiotach Grupy.

Skład Zarządu oraz Rady Nadzorczej Spółki

Na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego skład Zarządu Spółki był następujący:
- Krzysztof Maraszek - Prezes Zarządu
- Zbigniew Lewiński - Wiceprezes Zarządu
- Robert Maraszek - Wiceprezes Zarządu
- Marcin Stefaniak - Wiceprezes Zarządu

W przedmiotowym okresie nie nastąpiły żadne zmiany w składzie organu. Stan posiadania akcji przez członków Zarządu- patrz struktura akcjonariatu - nota 2.

Na dzień sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego skład Rady Nadzorczej Spółki był następujący:
- Jerzy Glanc -Przewodniczący Rady Nadzorczej
- Krzysztof Gąsak -Zastępca Przewodniczącego Rady Nadzorczej
- Łukasz Maraszek -Sekretarz Rady Nadzorczej
- Beata Krzyżagórska–Żurek -Członek Niezależny Rady Nadzorczej
- Mariusz Linda -Członek Niezależny Rady Nadzorczej
- Szymon Lewiński -Członek Rady Nadzorczej
- Wojciech Stefaniak -Członek Rady Nadzorczej

W okresie sprawozdawczym nie nastąpiły żadne zmiany w składzie organu.

W ramach Rady Nadzorczej funkcjonuje Komitet Audytu w składzie na dzień 31.12.2022 roku:
- Beata Krzyżagórska–Żurek - Przewodniczący Komitetu Audytu, Członek Niezależny
- Jerzy Glanc - Członek Komitetu Audytu
- Mariusz Linda - Członek Niezależny Komitetu Audytu

Zatwierdzenie sprawozdania finansowego

Niniejsze sprawozdanie finansowe zostało zatwierdzone dnia 26.04.2023 roku do publikacji przez Zarząd w dniu 27.04.2023 roku.

Podstawa sporządzenia sprawozdania finansowego

Sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie z zasadą kosztu historycznego. Sprawozdanie finansowe zostało sporządzone przy założeniu kontynuowania działalności gospodarczej przez Spółkę w dającej się przewidzieć przyszłości. Na dzień zatwierdzenia niniejszego sprawozdania finansowego nie stwierdza się istnienia okoliczności wskazujących na zagrożenie kontynuowania działalności przez Spółkę.

Nadzwyczajne Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy Spółki w dniu 21 września 2010 roku podjęło uchwałę, na podstawie której Spółka sporządza sprawozdania finansowe zgodnie z MSSF począwszy od sprawozdań finansowych za okresy rozpoczynające się 1 stycznia 2010 roku.

Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej

Niniejsze sprawozdanie finansowe zostało sporządzone w polskich złotych (PLN). Polski złoty jest walutą funkcjonalną i sprawozdawczą INPRO SA. Dane w sprawozdaniu finansowym, o ile nie wskazano inaczej, zostały wykazane w tysiącach złotych.

Platforma zastosowanych Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczości Finansowej

Oświadczenie o zgodności z przepisami

Polskie regulacje prawne nakładają na Spółkę obowiązek sporządzania sprawozdania finansowego zgodnie z MSSF przyjętymi przez UE. Biorąc pod uwagę toczący się w UE proces wprowadzania standardów MSSF oraz prowadzoną przez Spółkę działalność, w zakresie zastosowanych przez Spółkę zasad rachunkowości nie ma różnicy między standardami MSSF, które weszły w życie, a standardami MSSF zatwierdzonymi przez UE dla okresu sprawozdawczego zakończonego 31.12.2022 r.

Niniejsze sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie ze wszystkimi mającymi zastosowanie Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej zatwierdzonymi przez Unię Europejską. MSSF obejmują standardy i interpretacje zaakceptowane przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości („RMSR”) oraz Komisję ds. Interpretacji Międzynarodowej Sprawozdawczości Finansowej („KIMSF”).

Standardy zastosowane po raz pierwszy

Zasady rachunkowości zastosowane przy sporządzeniu niniejszego sprawozdania finansowego Spółki są spójne z tymi, które zastosowano przy sporządzaniu sprawozdania finansowego za rok zakończony 31 grudnia 2021 roku za wyjątkiem zastosowania następujących nowych lub zmienionych standardów oraz nowych interpretacji obowiązujących w odniesieniu do okresów rocznych rozpoczynających się w dniu 1 stycznia 2022 roku:
* Zmiany do MSSF 3 „Połączenia przedsięwzięć”– aktualizacja referencji do Założeń Koncepcyjnych;
* Zmiany do MSR 16 „Rzeczowe aktywa trwałe” – przychody z produktów wyprodukowanych w okresie przygotowywania rzeczowych aktywów trwałych do rozpoczęcia funkcjonowania;
* Zmiany do MSR 37 „Rezerwy, zobowiązania warunkowe i aktywa warunkowe” – wyjaśnienia nt. kosztów ujmowanych w analizie, czy umowa jest kontraktem rodzącym obciążenia;
* Roczny program poprawek 2018-2020- poprawki zawierają wyjaśnienia oraz doprecyzowują wytyczne standardów w zakresie ujmowania oraz wyceny: MSSF 1 „Zastosowanie Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczości Finansowej po raz pierwszy”, MSSF 9 „Instrumenty finansowe”- (Opłaty w ramach testu 10 % przy zaprzestaniu ujmowania zobowiązań finansowych), MSR 41 „Rolnictwo”– (Opodatkowanie przy ustalaniu wartości godziwej) oraz do przykładów ilustrujących do MSSF 16 „Leasing”;

Zmiany w wyżej wymienionych standardach nie mają istotnego wpływu na sytuację finansową, wyniki działalności Spółki, ani też na zakres informacji prezentowanych w niniejszym jednostkowym sprawozdaniu finansowym.

Standardy oraz zmiany do standardów, które wejdą w życie po dniu bilansowym

Sprawozdanie nie uwzględnia zmian standardów i interpretacji, które oczekują na zatwierdzenie przez Unię Europejską, bądź zostały zatwierdzone przez Unię Europejską, ale weszły lub wejdą w życie po dniu bilansowym.

Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej

Standardy oraz zmiany do standardów przyjęte przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości (RMSR) oraz zatwierdzone do stosowania w UE:
Do zastosowania pierwszy raz po 1 stycznia 2023 roku
* Zmiany do MSR 1 „Prezentacja sprawozdań finansowych” oraz Wytyczne Rady MSSF w zakresie ujawnień dotyczących polityk rachunkowości w praktyce-kwestia istotności w odniesieniu do polityk rachunkowości;
* Zmiany do MSR 8 „Zasady (polityka) rachunkowości, zmiany wartości szacunkowych i korygowanie błędów” – definicja wartości szacunkowych;
* MSSF 17 ,,Umowy ubezpieczeniowe” oraz zmiany do MSSF 17;
* Zmiany do MSR 12 „Podatek dochodowy”- obowiązek ujmowania odroczonego podatku dochodowego w związku z aktywami i zobowiązaniami powstałymi w ramach pojedynczej transakcji
* Zmiany do MSSF 17 „Umowy ubezpieczeniowe”- pierwsze zastosowanie MSSF 17 i MSSF 9- Informacje porównawcze

Do zastosowania pierwszy raz po 1 stycznia 2024 roku:
* Zmiany do MSR 1 Prezentacja sprawozdań finansowych- klasyfikacja zobowiązań jako krótkoterminowe lub długoterminowe;
* Zmiany do MSSF 16 „Leasing”- zobowiązania leasingowe w transakcjach sprzedaży i leasingu zwrotnego

Standardy oraz zmiany do standardów przyjęte przez RMSR do stosowania po 1 stycznia 2016 r., ale odrzucone lub odroczone przez UE:
* MSSF 14 „Regulacyjne rozliczenia międzyokresowe”
* Zmiany do MSSF 10 „Skonsolidowane sprawozdania finansowe” i do MSR 28 „Inwestycje w jednostkach stowarzyszonych” w zakresie sprzedaży lub wniesienia aktywów pomiędzy inwestorem a jego jednostkami stowarzyszonymi lub wspólnymi przedsięwzięciami

Zarząd Spółki jest w trakcie analizy wpływu powyższych standardów na sytuację finansową, wyniki działalności Spółki, jak również na zakres informacji prezentowanych w sprawozdaniu finansowym. Zarząd Spółki nie spodziewa się istotnego wpływu wyżej wymienionych nowych standardów oraz zmian do obecnie obowiązujących standardów na sprawozdanie finansowe Spółki za okres, w którym będą one zastosowane po raz pierwszy.

Wcześniejsze zastosowanie standardów i interpretacji

Spółka nie skorzystała z możliwości wcześniejszego zastosowania jakichkolwiek standardów, zmian do standardów i interpretacji.

Zmiany stosowanych zasad rachunkowości

Przy sporządzaniu niniejszego sprawozdania finansowego zastosowano standardy oraz interpretacje obowiązujące dla okresów rocznych rozpoczynających się w dniu lub po dniu 1 stycznia 2022 roku. Ostatnim rocznym opublikowanym sprawozdaniem finansowym Spółki było sprawozdanie finansowe za rok zakończony dnia 31 grudnia 2021 roku sporządzone zgodnie z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej i zatwierdzone dnia 28 kwietnia 2022 roku do publikacji w dniu 29 kwietnia 2022 roku. W okresie sprawozdawczym Spółka nie dokonywała istotnych zmian stosowanych zasad rachunkowości poza zmianami wynikającymi z zastosowania nowych MSSF.

Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej# Istotne wartości oparte na profesjonalnym osądzie i szacunkach

8.1 Profesjonalny osąd

W przypadku, gdy dana transakcja nie jest uregulowana w żadnym standardzie bądź interpretacji, Zarząd, kierując się subiektywną oceną, określa i stosuje politykę rachunkowości, która zapewnia, iż sprawozdanie finansowe będzie zawierać właściwe i wiarygodne informacje oraz będzie:
* prawidłowo, jasno i rzetelnie przestawiać sytuację majątkową i finansową Spółki, wyniki jej działalności i przepływy pieniężne, odzwierciedlać treść ekonomiczną transakcji,
* obiektywne, sporządzone zgodnie z zasadą ostrożnej wyceny,
* kompletne we wszystkich istotnych aspektach.

Ujmowanie przychodów ze sprzedaży produktów

Przychody ze sprzedaży nieruchomości (głównie jednostek mieszkalnych) są ujmowane w momencie spełnienia zobowiązania do wykonania świadczenia poprzez przekazanie przyrzeczonego dobra klientowi. Według Spółki następuje to w momencie wydania nieruchomości kupującemu na podstawie podpisanego przez strony protokołu odbioru pod warunkiem dokonania przez kupującego 100% wpłat na poczet ceny nabycia nieruchomości.

Stopa dyskontowa

Przyjęta stopa dyskontowa ma wpływ na wartości prezentowane w sprawozdaniu finansowym. Dotyczy to np. wartości rezerw na świadczenia pracownicze. Stopa dyskontowa przyjęta przez Zarząd INPRO SA bazuje na oprocentowaniu 10-letnich obligacji skarbowych.

8.2 Niepewność szacunków

Sporządzenie sprawozdania finansowego wymaga od Zarządu Spółki dokonania szacunków, jako że wiele informacji zawartych w sprawozdaniu finansowym nie może zostać wycenione w sposób precyzyjny. Zarząd weryfikuje przyjęte szacunki w oparciu o zmiany czynników branych pod uwagę przy ich dokonywaniu, nowe informacje lub doświadczenia z przeszłości. Dlatego też szacunki dokonane na 31 grudnia 2022 roku mogą zostać w przyszłości zmienione. Główne szacunki zostały opisane w następujących notach:

Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
18

21 Utrata wartości aktywów trwałych i analiza możliwej do uzyskania ceny sprzedaży netto zapasów

Spółka przeprowadza testy na utratę wartości rzeczowych aktywów trwałych oraz zapasów w przypadku zaistnienia czynników wskazujących na możliwą utratę wartości. Analizę możliwej do uzyskania ceny sprzedaży netto zapasów w przypadku wyrobów gotowych (ukończonych lokali mieszkalnych) przeprowadza się porównując ich wartość księgową z obecnymi rynkowymi cenami sprzedaży lokali dla danego etapu inwestycji realizowanej przez Spółkę.

22 Odpisy aktualizujące wartość należności handlowych

Spółka dokonuje wyceny odpisu na oczekiwane straty kredytowe w kwocie równej oczekiwanym stratom kredytowym w całym okresie życia instrumentu.

12 Podatek dochodowy

Spółka rozpoznaje składniki aktywów z tytułu podatku odroczonego bazując na założeniu, że w przyszłości zostanie osiągnięty zysk podatkowy pozwalający na jego wykorzystanie. Pogorszenie uzyskiwanych wyników podatkowych w przyszłości mogłoby spowodować, że założenie to stałoby się nieuzasadnione.

26 Świadczenia pracownicze

Rezerwy na odprawy emerytalne oraz rezerwy na niewykorzystane urlopy. Stopa dyskontowa: 6,87%, przewidywana stopa wzrostu wynagrodzeń: 0%.

26 Rezerwy

Rezerwy na udzielone gwarancje i poręczenia, rezerwy na roszczenia i sprawy sądowe, rezerwy na roboty budowlane i dodatkowe wynagrodzenia.

9.2 Okres ekonomicznej użyteczności rzeczowych aktywów trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych

Wysokość stawek amortyzacyjnych ustalana jest na podstawie przewidywanego okresu ekonomicznej użyteczności składników rzeczowych aktywów trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych.

9. Zastosowane zasady rachunkowości

9.1 Przeliczenie pozycji wyrażonych w walutach obcych

Transakcje przeprowadzane w walucie innej niż waluta funkcjonalna (waluty obce) wykazuje się po kursie waluty obowiązującym na dzień transakcji. Na dzień bilansowy aktywa i zobowiązania pieniężne denominowane w walutach obcych są przeliczane według kursu obowiązującego na ten dzień. Niepieniężne pozycje wyceniane w wartości godziwej i denominowane w walutach obcych wycenia się po kursie obowiązującym w dniu ustalenia wartości godziwej. Pozycje niepieniężne wyceniane są według kosztu historycznego.

Następujące kursy zostały przyjęte dla potrzeb wyceny bilansowej:

	Kurs obowiązujący na ostatni dzień okresu
	31.12.2022
	31.12.2021
EURO	4,6899
	4,5994
Kurs średni, liczony jako średnia arytmetyczna kursów obowiązujących na ostatni dzień każdego miesiąca w danym okresie	01.01.2022 -31.12.2022
	01.01.2021 -31.12.2021
EURO	4,6883
	4,5775

Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
19

9.2 Rzeczowe aktywa trwałe

Rzeczowe aktywa trwałe wykazywane są według ceny nabycia/kosztu wytworzenia pomniejszonych o umorzenie oraz wszelkie odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości. Wartość początkowa środków trwałych obejmuje ich cenę nabycia powiększoną o wszystkie koszty bezpośrednio związane z zakupem i przystosowaniem składnika majątku do stanu zdatnego do używania. W skład kosztu wchodzi również koszt wymiany części składowych maszyn i urządzeń w momencie poniesienia, jeśli spełnione są kryteria rozpoznania. Koszty poniesione po dacie oddania środka trwałego do używania, takie jak koszty konserwacji i napraw, obciążają rachunek zysków i strat w momencie ich poniesienia.

Środki trwałe w momencie ich nabycia zostają podzielone na części składowe będące pozycjami o istotnej wartości, do których można przyporządkować odrębny okres ekonomicznej użyteczności. Istotne części zamienne i serwisowe ujmowane jako rzeczowe aktywa trwałe są amortyzowane zgodnie z przewidywanym okresem użytkowania, ale nie dłuższym niż okres użytkowania środków trwałych, które serwisują.

W wartości bilansowej środka trwałego ujmuje się koszty regularnych, znaczących przeglądów, których przeprowadzenie jest niezbędne w celu zapobieżenia wystąpienia usterek oraz których wartość w poszczególnych okresach sprawozdawczych różni się istotnie. Wartość przeglądu podlega amortyzacji w okresie do następnego przeglądu lub do końca okresu użytkowania danego środka trwałego w zależności od tego, który moment wystąpi wcześniej. Ewentualna pozostała wartość bilansowa kosztów poprzedniego przeglądu jest usuwana z wartości bilansowej środka trwałego. Amortyzacja jest naliczana metodą liniową przez szacowany okres użytkowania danego składnika aktywów.

Jeżeli przy sporządzaniu sprawozdania finansowego zaistniały okoliczności, które wskazują na to, że wartość bilansowa rzeczowych aktywów trwałych może nie być możliwa do odzyskania, dokonywany jest przegląd tych aktywów pod kątem ewentualnej utraty wartości. Jeżeli istnieją przesłanki wskazujące na to, że mogła nastąpić utrata wartości, a wartość bilansowa przekracza szacowaną wartość odzyskiwalną, wówczas wartość tych aktywów bądź ośrodków wypracowujących środki pieniężne, do których te aktywa należą jest obniżana do poziomu wartości odzyskiwalnej. Wartość odzyskiwalna odpowiada wyższej z następujących dwóch wartości: wartości godziwej pomniejszonej o koszty sprzedaży lub wartości użytkowej. Przy ustalaniu wartości użytkowej, szacowane przyszłe przepływy pieniężne są dyskontowane do wartości bieżącej przy zastosowaniu stopy dyskontowej brutto odzwierciedlającej aktualne oceny rynkowe wartości pieniądza w czasie oraz ryzyka związanego z danym składnikiem aktywów. W przypadku składnika aktywów, który nie generuje wpływów pieniężnych w sposób znacząco samodzielny, wartość odzyskiwalna jest ustalana dla ośrodka wypracowującego środki pieniężne, do którego ten składnik należy.

Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości są ujmowane w rachunku zysków i strat w pozycji pozostałe koszty operacyjne. Dana pozycja rzeczowych aktywów trwałych może zostać usunięta z bilansu po dokonaniu jej zbycia lub w przypadku, gdy nie są spodziewane żadne ekonomiczne korzyści wynikające z dalszego użytkowania takiego składnika aktywów. Wszelkie zyski lub straty wynikające z usunięcia danego składnika aktywów z bilansu (obliczone jako różnica pomiędzy ewentualnymi wpływami ze sprzedaży netto a wartością bilansową danej pozycji) są ujmowane w rachunku zysków i strat w okresie, w którym dokonano takiego usunięcia.

Inwestycje rozpoczęte dotyczą środków trwałych będących w toku budowy lub montażu i są wykazywane według cen nabycia lub kosztu wytworzenia. Środki trwałe w budowie nie podlegają amortyzacji do czasu zakończenia budowy i przekazania środka trwałego do używania. Wartość końcową, okres użytkowania oraz metodę amortyzacji składników aktywów weryfikuje się, i w razie konieczności – koryguje, na koniec każdego roku obrotowego.

Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
20

9.3 Koszty finansowania zewnętrznego

Koszty finansowania zewnętrznego bezpośrednio związane z nabyciem lub wytworzeniem składników majątku wymagających znacznego okresu w celu doprowadzenia ich do użytkowania są kapitalizowane jako część kosztu nabycia lub wytworzenia do momentu, w którym aktywa te są gotowe do użytkowania lub sprzedaży. Na koszty finansowania zewnętrznego składają się odsetki oraz zyski lub straty z tytułu różnic kursowych do wysokości odpowiadającej korekcie kosztu odsetek. Pozostałe koszty finansowania zewnętrznego ujmowane są jako koszty w momencie ich poniesienia.

9.4 Nieruchomości inwestycyjne

Nieruchomości inwestycyjne są ujmowane według ceny nabycia lub kosztu wytworzenia z uwzględnieniem kosztów transakcji. Po początkowym ujęciu wartość nieruchomości inwestycyjnych pomniejszana jest o umorzenie i odpisy z tytułu utraty wartości. Nieruchomości inwestycyjne są usuwane z bilansu w przypadku ich zbycia lub w przypadku stałego wycofania danej nieruchomości inwestycyjnej z użytkowania, gdy nie są spodziewane żadne przyszłe korzyści z jej sprzedaży.# Wszelkie zyski lub straty wynikające z usunięcia nieruchomości inwestycyjnej z bilansu są ujmowane w rachunku zysków i strat w tym okresie, w którym dokonano takiego usunięcia. Przeniesienia aktywów do nieruchomości inwestycyjnych dokonuje się tylko wówczas, gdy następuje zmiana sposobu ich użytkowania potwierdzona przez zakończenie użytkowania składnika aktywów przez właściciela, zawarcie umowy leasingu operacyjnego lub zakończenie budowy/ wytworzenia nieruchomości inwestycyjnej. Z uwagi na zastosowanie modelu kosztowego, w przypadku przeniesienia nieruchomości inwestycyjnej do lub z aktywów wykorzystywanych przez właściciela bądź zapasów, nie następuje zmiana wartości nieruchomości.

9.5 Leasing i prawo wieczystego użytkowania gruntu

Spółka jako leasingobiorca

Umowa jest leasingiem lub zawiera leasing, jeżeli na jej mocy przekazuje się prawo do kontroli użytkowania zidentyfikowanego składnika aktywów na dany okres w zamian za wynagrodzenie. W dacie rozpoczęcia leasingu Spółka ujmuje składnik aktywów z tytułu prawa do użytkowania oraz zobowiązanie z tytułu leasingu. Składnik aktywów wycenia się w kwocie kosztu. Zobowiązanie wycenia się w wysokości wartości bieżącej opłat leasingowych pozostających do zapłaty w tej dacie. Po dacie rozpoczęcia leasingu składnik aktywów wycenia się, stosując model kosztu, tj. po pomniejszeniu o umorzenie i odpisy aktualizujące oraz po skorygowaniu o aktualizację wyceny zobowiązania z tytułu leasingu. Jeżeli w ramach leasingu przeniesione zostanie prawo własności lub jeżeli koszt składnika aktywów z tytułu prawa do użytkowania uwzględnia to, że Spółka skorzysta z opcji kupna, Spółka dokonuje amortyzacji składnika aktywów z tytułu prawa do użytkowania do końca okresu użytkowania bazowego składnika aktywów. W przeciwnym razie Spółka dokonuje amortyzacji składnika aktywów z tytułu prawa do użytkowania do końca okresu użytkowania lub do końca okresu leasingu, w zależności od tego, która z tych dat jest wcześniejsza. Po dacie rozpoczęcia leasingu zobowiązanie wycenia się poprzez naliczenie odsetek, pomniejszenie o zapłacone opłaty oraz zaktualizowanie wyceny wartości bilansowej w celu uwzględnienia wszelkiej ponownej oceny lub zmiany leasingu.

Spółka jako leasingodawca

Spółka jest stroną umów leasingowych, na podstawie których oddaje do odpłatnego używania i pobierania pożytków środki trwałe (lokale wraz z gruntem) przez uzgodniony okres.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
21
Na podstawie tych umów następuje przeniesienie zasadniczo całego ryzyka i pożytków wynikających z tytułu posiadania aktywów na leasingobiorcę dlatego Spółka klasyfikuje je jako umowy leasingu finansowego. W związku z tym przedmiot leasingu finansowego nie jest ujmowany w sprawozdaniu z sytuacji finansowej w pozycji środków trwałych, natomiast w grupie należności ujmowana jest wartość należności w kwocie równej inwestycji leasingowej (wartość netto wynikająca z umowy leasingowej). Nadwyżka wartości netto wynikającej z umowy leasingowej nad wartością bilansową składnika aktywów w momencie oddania go w leasing odnoszona jest na rozliczenia międzyokresowe przychodów i następnie jest rozliczana jako przychód metodą liniową przez okres trwania umowy leasingu. W sprawozdaniu z całkowitych dochodów przychód z leasingu prezentowany jest w pozycji pozostałe przychody operacyjne.

9.6 Wartości niematerialne

Wartości niematerialne nabyte w oddzielnej transakcji początkowo wycenia się w cenie nabycia lub koszcie wytworzenia. Cena nabycia wartości niematerialnych nabytych w transakcji połączenia jednostek gospodarczych jest równa ich wartości godziwej na dzień połączenia. Po ujęciu początkowym, wartości niematerialne są wykazywane w cenie nabycia lub koszcie wytworzenia pomniejszonym o umorzenie i/lub odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości. Nakłady poniesione na wartości niematerialne wytworzone we własnym zakresie, z wyjątkiem aktywowanych nakładów poniesionych na prace rozwojowe, nie są aktywowane i są ujmowane w kosztach okresu, w którym zostały poniesione. Spółka ustala, czy okres użytkowania wartości niematerialnych jest ograniczony czy nieokreślony. Wartości niematerialne o ograniczonym okresie użytkowania są amortyzowane przez okres użytkowania oraz poddawane testom na utratę wartości każdorazowo, gdy istnieją przesłanki wskazujące na utratę ich wartości. Okres i metoda amortyzacji wartości niematerialnych o ograniczonym okresie użytkowania są weryfikowane przynajmniej na koniec każdego roku obrotowego. Zmiany w oczekiwanym okresie użytkowania lub oczekiwanym sposobie konsumowania korzyści ekonomicznych pochodzących z danego składnika aktywów są ujmowane poprzez zmianę odpowiednio okresu lub metody amortyzacji, i traktowane jak zmiany wartości szacunkowych. Odpis amortyzacyjny składników wartości niematerialnych o ograniczonym okresie użytkowania ujmuje się w rachunku zysków i strat w ciężar tej kategorii, która odpowiada funkcji danego składnika wartości niematerialnych. Wartości niematerialne o nieokreślonym okresie użytkowania oraz te, które nie są użytkowane są corocznie poddawane weryfikacji pod kątem ewentualnej utraty wartości, w odniesieniu do poszczególnych aktywów lub na poziomie ośrodka wypracowującego środki pieniężne. W przypadku pozostałych wartości niematerialnych ocenia się co roku, czy wystąpiły przesłanki, które mogą świadczyć o utracie ich wartości. Koszty prac badawczych są odpisywane do rachunku zysków i strat w momencie poniesienia. Nakłady poniesione na prace rozwojowe wykonane w ramach danego przedsięwzięcia są przenoszone na kolejny okres, jeżeli można uznać, że zostaną one w przyszłości odzyskane. Po początkowym ujęciu nakładów na prace rozwojowe, stosuje się model kosztu historycznego wymagający, aby składniki aktywów były ujmowane według cen nabycia pomniejszonych o skumulowaną amortyzację i skumulowane odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości. Wszelkie nakłady przeniesione na kolejny okres są amortyzowane przez przewidywany okres uzyskiwania przychodów ze sprzedaży z danego przedsięwzięcia. Koszty prac rozwojowych są poddawane ocenie pod kątem ewentualnej utraty wartości corocznie – jeśli składnik aktywów nie został jeszcze oddany do użytkowania, lub częściej – gdy w ciągu okresu sprawozdawczego pojawi się przesłanka utraty wartości wskazująca na to, że ich wartość bilansowa może nie być możliwa do odzyskania. Zyski lub straty wynikające z usunięcia wartości niematerialnych z bilansu są wyceniane według różnicy pomiędzy wpływami ze sprzedaży netto a wartością bilansową danego składnika aktywów i są ujmowane w rachunku zysków i strat w momencie jego wyksięgowania.
Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
22

9.7 Odzyskiwalna wartość aktywów długoterminowych

Na każdy dzień bilansowy Spółka dokonuje oceny aktywów pod kątem istnienia przesłanek wskazujących na utratę ich wartości. W przypadku istnienia takiej przesłanki, Spółka dokonuje formalnego oszacowania wartości odzyskiwalnej. W przypadku, gdy wartość bilansowa danego składnika aktywów lub ośrodka wypracowującego środki pieniężne przewyższa jego wartość odzyskiwaną, uznaje się utratę jego wartości i dokonuje odpisu aktualizującego jego wartość do poziomu wartości odzyskiwalnej. Wartość odzyskiwalna jest jedną z dwóch wartości w zależności od tego, która z nich jest wyższa: wartością godziwą pomniejszoną o koszty zbycia lub wartością użytkową danego składnika aktywów lub ośrodka wypracowującego środki pieniężne.

9.8 Instrumenty finansowe

Instrumentem finansowym jest każda umowa, która powoduje powstanie aktywa finansowego u jednej strony i zobowiązania finansowego lub instrumentu kapitałowego u drugiej strony. Aktywa finansowe Spółka klasyfikuje do następujących kategorii:
* wyceniane według zamortyzowanego kosztu,
* wyceniane w wartości godziwej przez inne całkowite dochody,
* wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy.

Zobowiązania finansowe dzielone są na:
* wyceniane według zamortyzowanego kosztu,
* wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy.

Klasyfikacja aktywów finansowych opiera się na modelu biznesowym oraz charakterystyce przepływów pieniężnych. Istnieje możliwość, w momencie początkowego ujęcia, nieodwołalnego wyznaczenia składnika aktywów finansowych jako wycenianego w wartości godziwej przez wynik finansowy, jeśli w ten sposób eliminuje lub znacząco zmniejsza niespójność wyceny lub ujęcia jaka w przeciwnym razie powstałaby na skutek wyceny aktywów lub zobowiązań bądź ujęcia związanych z nimi zysków lub strat według różnych zasad.

Początkowa wycena

Składnik aktywów finansowych lub zobowiązanie finansowe ujmuje się w sprawozdaniu wtedy i tylko wtedy, gdy Spółka staje się związana postanowieniami umowy instrumentu. Wszystkie standardowe transakcje zakupu i sprzedaży aktywów finansowych są ujmowane w dniu zawarcia transakcji, tj. w dniu, w którym jednostka zobowiązała się do nabycia danego składnika aktywów. Standardowe transakcje zakupu lub sprzedaży aktywów finansowych to transakcje zakupu lub sprzedaży, w których termin dostarczenia aktywów drugiej stronie jest zasadniczo ustalony przez przepisy bądź zwyczaje obowiązujące na danym rynku. W momencie początkowego ujęcia składnik aktywów finansowych lub zobowiązanie finansowe wycenia się w jego wartości godziwej, którą w przypadku aktywów finansowych lub zobowiązań finansowych niewycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy powiększa się lub pomniejsza o koszty transakcyjne, które można bezpośrednio przypisać do nabycia lub emisji tych aktywów finansowych lub zobowiązań finansowych. Powyższe nie dotyczy należności z tytułu dostaw i usług, które nie mają istotnego komponentu finansowania. Takie należności w momencie początkowego ujęcia wycenia się w ich cenie transakcyjnej.# Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok

Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej

23

Aktywa finansowe wyceniane według zamortyzowanego kosztu

Składnik aktywów finansowych jest wyceniany według zamortyzowanego kosztu, jeżeli spełnione są oba poniższe warunki:
* przyjęty model biznesowy zakłada utrzymanie składnika aktywów w celu gromadzenia przepływów pieniężnych wynikających z umowy;
* przepływy pieniężne wynikające z umowy dotyczące danego instrumentu obejmują wyłącznie spłatę kwoty głównej i odsetek od kwoty głównej pozostałej do zapłaty.

Do aktywów finansowych wycenianych według zamortyzowanego kosztu Spółka klasyfikuje przede wszystkim: należności z tytułu dostaw i usług, środki pieniężne i ich ekwiwalenty, depozyty zabezpieczające lokaty oraz pozostałe należności.

Aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez inne całkowite dochody

Aktywa wyceniane według wartości godziwej przez inne całkowite dochody stanowią:
* składniki aktywów jeżeli spełnione są dwa warunki: składnik ten jest utrzymywany w modelu biznesowym, który ma na celu jednoczesne uzyskanie umownych przepływów pieniężnych z tytułu posiadanych aktywów finansowych i z tytułu sprzedaży aktywów finansowych oraz warunki umowne dają prawo do otrzymania w określonych datach przepływów pieniężnych stanowiących wyłącznie kapitał i odsetki od kapitału;
* instrumenty kapitałowe, które na moment początkowego ujęcia zostały zakwalifikowane do tej kategorii, z pominięciem instrumentów przeznaczonych do obrotu, dla których taki wybór nie jest dostępny.

Aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy

W kategorii aktywów wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy klasyfikuje się te instrumenty finansowe, które nie zostały przyporządkowane do grup aktywów wycenianych według zamortyzowanego kosztu lub według wartości godziwej przez inne całkowite dochody oraz w przypadku, gdy Spółka podjęła decyzję o takiej kwalifikacji.

W Spółce do tej kategorii należą przede wszystkim instrumenty pochodne (Spółka nie stosuje rachunkowości zabezpieczeń) oraz instrumenty dłużne lub kapitałowe, które zostały nabyte w celu ich odsprzedaży w krótkim terminie.

Aktywa zaliczone do aktywów finansowych wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy wyceniane są na każdy dzień sprawozdawczy w wartości godziwej a wszelkie zyski lub straty odnoszone są w przychody lub koszty finansowe.

Zobowiązania finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie

Spółka klasyfikuje wszystkie zobowiązania finansowe jako wyceniane po początkowym ujęciu w zamortyzowanym koszcie, za wyjątkiem:
* zobowiązań finansowych wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy,
* zobowiązań finansowych powstałych w wyniku przeniesienia składnika aktywów finansowych, który nie kwalifikuje się do zaprzestania ujmowania, lub wtedy, gdy ma zastosowanie podejście wynikające z utrzymania zaangażowania,
* umów gwarancji finansowych,
* zobowiązań do udzielenia pożyczki oprocentowanej poniżej rynkowej stopy procentowej,
* warunkowej zapłaty ujętej przez jednostkę przejmującą w ramach połączenia jednostek, do którego ma zastosowanie MSSF 3.

Jako zobowiązania finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie Spółka klasyfikuje przede wszystkim: kredyty, pożyczki, zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania.

Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok

Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej

24

Zobowiązania finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy

Do zobowiązań finansowych wycenianych w wartości godziwej Spółka zalicza zobowiązania finansowe spełniające jeden z następujących warunków:
* spełniają definicję przeznaczonego do obrotu (nabyte lub zaciągnięto głównie w celu sprzedaży lub odkupienia w bliskim terminie lub w momencie początkowego ujęcia stanowią część portfela określonych instrumentów finansowych, którymi zarządza się łącznie i dla których istnieją dowody bieżącego faktycznego trybu generowania krótkoterminowych zysków lub są instrumentem pochodnym, z wyjątkiem instrumentów pochodnych będących umowami gwarancji finansowej lub wyznaczonymi i skutecznymi instrumentami zabezpieczającymi),
* przy początkowym ujęciu są wyznaczone przez Spółkę jako wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy zgodnie z paragrafem,
* są wyznaczone przy początkowym ujęciu albo później jako wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy.

W Spółce do zobowiązań finansowych wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy należą przede wszystkim instrumenty pochodne o ujemnej wartości godziwej (Spółka nie stosuje rachunkowości zabezpieczeń).

Wycena aktywów i zobowiązań finansowych do wartości godziwej

Wyceny instrumentów pochodnych do wartości godziwej dokonuje się na dzień bilansowy oraz na każdy koniec okresu sprawozdawczego w oparciu o wyceny przeprowadzone przez banki realizujące transakcje.

Pozostałe aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej wycenia się stosując notowania giełdowe, a w przypadku ich braku odpowiednie techniki wyceny, które obejmują: wykorzystanie cen niedawno zawartych transakcji lub cen ofertowych, porównanie do podobnych instrumentów, modele wyceny opcji.

Wartość godziwą instrumentów dłużnych stanowią przyszłe przepływy pieniężne zdyskontowane bieżącą rynkową stopą procentową właściwą dla podobnych instrumentów.

Spółka klasyfikuje instrumenty finansowe hierarchicznie, zgodnie z trzema głównymi poziomami wyceny według wartości godziwej, odzwierciedlającymi podstawę przyjętą do wyceny każdego z instrumentów. Hierarchia wartości godziwej kształtuje się następująco:

• Poziom 1 - ceny notowań rynkowych z aktywnych rynków dla identycznych aktywów i zobowiązań (np. notowane akcje i obligacje);
• Poziom 2 - ceny z aktywnych rynków, lecz inne niż ceny notowań rynkowych - ustalane bezpośrednio (poprzez porównanie z faktycznymi transakcjami) lub pośrednio (poprzez techniki wyceny bazujące na faktycznych transakcjach) - np. większość instrumentów pochodnych;
• Poziom 3 - ceny nie pochodzące z aktywnych rynków.

Pozycja instrumentu finansowego w hierarchii wartości godziwej jest uzależniona od najniższej podstawy wyceny wpływającej na ustalenie jego wartości godziwej.

Utrata wartości aktywów finansowych

W celu oszacowania utraty wartości aktywów finansowych Spółka stosuje model straty oczekiwanej, który bazuje na kalkulacji strat oczekiwanych, niezależnie od tego czy przesłanki ku temu wystąpiły bądź nie.

Z wyjątkiem aktywów finansowych nabytych lub wyemitowanych z utratą wartości, oczekiwane straty kredytowe są ujmowane jako odpis, w kwocie równej:

Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok

Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej

25

• sumie oczekiwanych strat kredytowych w okresie 12 miesięcy (strat, które mogą powstać wskutek niewywiązania się przez dłużników ze zobowiązań wynikających z instrumentów finansowych w okresie 12 miesięcy od daty sprawozdania finansowego);
• sumie oczekiwanych strat kredytowych w całym okresie życia danego składnika aktywów.

Straty te powinny być ujmowane zanim instrument finansowy staje się przeterminowany.

Spółka stosuje wymogi w zakresie utraty wartości w celu ujęcia i wyceny odpisu na oczekiwane straty kredytowe z tytułu aktywów finansowych, które są wyceniane w wartości godziwej przez inne całkowite dochody. Odpis ujmuje się w innych całkowitych dochodach i nie obniża on wartości bilansowej składnika aktywów finansowych w sprawozdaniu z sytuacji finansowej.

Utrata wartości instrumentów finansowych, w odniesieniu do których odnotowano znaczący wzrost ryzyka kredytowego od momentu początkowego ujęcia, niezależnie od tego czy oceniane były indywidualnie czy zbiorowo, powinny uwzględniać wszystkie racjonalne i możliwe do udokumentowania informacje, włączając w to dane dotyczące przyszłości.

Spółka ujmuje w wyniku finansowym, jako zysk lub stratę z tytułu utraty wartości, kwotę oczekiwanych strat kredytowych (lub kwotę rozwiązanej rezerwy), jaka jest wymagana, aby dostosować odpis na oczekiwane straty kredytowe na dzień sprawozdawczy do kwoty, którą należy ująć zgodnie z MSSF 9.

Udziały i akcje w jednostkach zależnych, stowarzyszonych

Udziały i akcje w jednostkach zależnych Spółka wykazuje zgodnie z MSR 27 wg kosztu historycznego pomniejszonego o utworzone odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości.

9.9 Instrumenty pochodne

Instrumenty pochodne

Instrumenty pochodne ujmuje się w wartości godziwej na dzień zawarcia kontraktu, a następnie przeszacowuje do wartości godziwej na każdy dzień bilansowy. Wynikowy zysk lub stratę ujmuje się niezwłocznie w rachunku zysków i strat, chyba że dany instrument pochodny pełni funkcję zabezpieczenia. W takim przypadku moment wykazania zysku lub straty zależy od charakteru powiązania zabezpieczającego.

Spółka definiuje określone instrumenty pochodne jako zabezpieczenia wartości godziwej wykazanych aktywów i zobowiązań lub uprawdopodobnionych przyszłych zobowiązań (zabezpieczenia wartości godziwej), zabezpieczenia wysoce prawdopodobnych transakcji prognozowanych, zabezpieczenia od ryzyka różnic kursowych uprawdopodobnionych przyszłych zobowiązań (zabezpieczenia przepływów pieniężnych) lub też jako zabezpieczenia inwestycji netto w jednostki działające za granicą.

Instrumenty prezentuje się jako aktywa trwałe lub zobowiązania długoterminowe, jeśli okres pozostały do wymagalności instrumentu przekracza 12 miesięcy i nie przewiduje się, że zostanie on zrealizowany lub rozliczony w ciągu 12 miesięcy. Pozostałe instrumenty pochodne wykazuje się jako aktywa obrotowe lub zobowiązania krótkoterminowe.

Wbudowane instrumenty pochodne

Wbudowany instrument pochodny jest komponentem kontraktu hybrydowego, który zawiera również niebędącą instrumentem pochodnym umowę zasadniczą, powodującym, że niektóre z przepływów pieniężnych wynikających z instrumentu łącznego zmieniają się w sposób podobny do przepływów, które wynikałyby z samodzielnie występującego instrumentu pochodnego.# Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok

Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej

Jeśli kontrakt hybrydowy zawiera umowę zasadniczą będącą składnikiem aktywów finansowych jednostka wycenia odpowiednio cały kontrakt hybrydowy. W przeciwnym wypadku wbudowane instrumenty pochodne są oddzielane od umów i traktowane jak instrumenty pochodne, jeżeli wszystkie z następujących warunków są spełnione:
* charakter ekonomiczny i ryzyko wbudowanego instrumentu nie są ściśle związane z ekonomicznym charakterem i ryzykiem umowy, w którą dany instrument jest wbudowany,
* samodzielny instrument z identycznymi warunkami realizacji jak instrument wbudowany spełniałby definicję instrumentu pochodnego,
* instrument hybrydowy (złożony) nie jest wykazywany w wartości godziwej, a zmiany jego wartości godziwej nie są ujmowane w wyniku finansowym (tj. instrument pochodny, który jest wbudowany w zobowiązanie finansowe wyceniane według wartości godziwej przez wynik finansowy, nie jest oddzielony).

Wbudowane instrumenty pochodne są wykazywane w analogiczny sposób jak samodzielne instrumenty pochodne (aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy).

9.10 Zapasy

Zapasy są wyceniane według niższej z dwóch wartości: ceny nabycia/kosztu wytworzenia i możliwej do uzyskania ceny sprzedaży netto. Koszty poniesione na doprowadzenie każdego składnika zapasów do jego aktualnego miejsca i stanu – zarówno w odniesieniu do bieżącego, jak i poprzedniego roku – są ujmowane w następujący sposób:

Na cenę nabycia lub koszt wytworzenia zapasów składają się wszystkie koszty zakupu; koszty przetworzenia oraz inne koszty poniesione w trakcie doprowadzenia zapasów do ich aktualnego miejsca i stanu. Koszty zakupu zapasów składają się z ceny zakupu, ceł importowych i pozostałych podatków (inne niż te możliwe do odzyskania w okresie późniejszym przez jednostkę gospodarczą od urzędów skarbowych) oraz kosztów transportu, załadunku, wyładunku oraz innych kosztów dających się bezpośrednio przyporządkować do pozyskania wyrobów, materiałów i usług. Przy określaniu kosztów zakupu odejmuje się opusty, rabaty handlowe i inne podobne pozycje. Ceną sprzedaży netto możliwą do uzyskania jest szacowana cena sprzedaży dokonywana w toku zwykłej działalności gospodarczej, pomniejszona o koszty wykończenia i szacowane koszty niezbędne do doprowadzenia sprzedaży do skutku.

Zapasy są wykazywane w wartości netto (pomniejszonej o odpisy aktualizujące). Odpisy aktualizujące wartość zapasów tworzy się w związku z utratą ich wartości, celem doprowadzenia wartości zapasów do poziomu wartości netto możliwej do odzyskania. Odpisy aktualizujące ujmowane są w ciężar rachunku zysków i strat. Wartość odpisu pomniejsza wartość bilansową zapasów objętych odpisem aktualizującym.

9.11 Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności

Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności finansowe wycenia się na dzień bilansowy według zamortyzowanego kosztu (tj. zdyskontowane przy użyciu efektywnej stopy procentowej) pomniejszonego o odpisy z tytułu utraty wartości. W przypadku należności krótkoterminowych o terminie płatności do 1 roku, gdzie nie występuje istotny komponent finansowania, wycena według zamortyzowanego kosztu odpowiada kwocie należnej zapłaty.

• Materiały – w cenie nabycia ustalonej metodą pierwsze przyszło pierwsze wyszło,
• Produkty gotowe i produkty w toku – koszt bezpośrednich materiałów i robocizny oraz odpowiedni narzut pośrednich kosztów produkcji ustalony przy założeniu normalnego wykorzystania mocy produkcyjnych,
• Towary – w cenie nabycia metodą szczegółowej identyfikacji (grunty).

W przypadku, gdy wpływ wartości pieniądza w czasie jest istotny, wartość należności jest ustalana poprzez zdyskontowanie prognozowanych przyszłych przepływów pieniężnych do wartości bieżącej, przy zastosowaniu stopy dyskontowej brutto odzwierciedlającej aktualne oceny rynkowe wartości pieniądza w czasie oraz ryzyko kredytowe kontrahenta. Jeżeli zastosowana została metoda polegająca na dyskontowaniu, zwiększenie należności w związku z upływem czasu jest ujmowane jako przychody finansowe.

Należności niestanowiące aktywów finansowych ujmuje się początkowo w wartości nominalnej i wycenia na dzień bilansowy w kwocie wymagającej zapłaty. Do ustalenia odpisów aktualizujących należności stosuje się zasady dotyczące aktywów finansowych.

W przypadku należności z tytułu dostaw i usług lub aktywa z tytułu umów wynikających z transakcji, które są objęte zakresem MSSF 15 Spółka dokonuje wyceny odpisu na oczekiwane straty kredytowe w kwocie równej oczekiwanym stratom kredytowym w całym okresie życia instrumentu. Odpisy z tytułu oczekiwanych strat kredytowych aktualizujące wartość należności ujmuje się w ciężar pozostałych kosztów operacyjnych. Pomniejszenie odpisów ujmuje się w rachunku zysków i strat jako pozostałe przychody operacyjne.

9.12 Należności niezafakturowane z rozliczenia kontraktów długoterminowych

W obrębie powyższej pozycji Spółka wykazuje nadwyżkę wartości przychodu rozpoznanego na danym kontrakcie metodą stopnia zaawansowania nad kwotą przychodu zafakturowanego.

9.13 Środki pieniężne i ekwiwalenty środków pieniężnych

Środki pieniężne i lokaty krótkoterminowe wykazane w bilansie obejmują środki pieniężne w banku i w kasie oraz lokaty krótkoterminowe o pierwotnym okresie zapadalności nie przekraczającym trzech miesięcy. Saldo środków pieniężnych i ich ekwiwalentów wykazane w rachunku przepływów pieniężnych składa się z określonych powyżej środków pieniężnych i ich ekwiwalentów.

9.14 Aktywa trwałe przeznaczone do zbycia

Aktywa trwałe (lub grupy do zbycia) klasyfikuje się jako przeznaczone do sprzedaży, jeżeli ich wartość bilansowa będzie odzyskana raczej poprzez transakcje sprzedaży niż poprzez kontynuowanie użytkowania, pod warunkiem, iż są dostępne do natychmiastowej sprzedaży w obecnym stanie, z zachowaniem warunków, które są zwyczajowo stosowane przy sprzedaży tych aktywów (lub grup do zbycia) oraz ich sprzedaż jest wysoce uprawdopodobniona.

Bezpośrednio przed początkową kwalifikacją składnika aktywów (lub grupy do zbycia) jako przeznaczony do sprzedaży, dokonuje się wyceny tych aktywów, tj. ustala się ich wartość bilansową zgodnie z przepisami właściwych standardów. Rzeczowe aktywa trwałe oraz wartości niematerialne podlegają amortyzacji do dnia reklasyfikacji, a w przypadku wystąpienia przesłanek wskazujących na możliwość wystąpienia utraty wartości, zostaje przeprowadzony test na utratę wartości i w konsekwencji ujęty odpis, zgodnie z MSR 36 „Utrata wartości aktywów”.

Aktywa trwałe (lub grupy do zbycia), których wartość została ustalona w sposób jak wyżej podlegają przekwalifikowaniu na aktywa przeznaczone do sprzedaży. Na moment przekwalifikowania aktywa te wycenia się według niższej z dwóch wartości: wartości bilansowej lub wartości godziwej pomniejszonej o koszty zbycia. Różnica z wyceny do wartości godziwej ujmowana jest w pozostałych kosztach operacyjnych. W momencie późniejszej wyceny, ewentualne odwrócenie wartości godziwej ujmuje się w pozostałych przychodach operacyjnych.

Nie amortyzuje się składnika aktywów trwałych, gdy jest on zaklasyfikowany jako przeznaczony do sprzedaży lub gdy wchodzi w skład grupy do zbycia zaklasyfikowanej jako przeznaczona do sprzedaży. Koszty z tytułu odsetek oraz inne koszty przypisane do zobowiązań grupy do zbycia zaklasyfikowanej jako przeznaczona do sprzedaży są w takiej sytuacji nadal ujmowane.

W przypadku gdy jednostka nie spełnia już kryteriów kwalifikacji składnika aktywów jako przeznaczony do sprzedaży, składnik aktywów, który ujmuje się w tej pozycji bilansowej, z której był uprzednio przekwalifikowany i wycenia się go w kwocie niższej z dwóch:
* wartości bilansowej z dnia poprzedzającego klasyfikację składnika aktywów jako przeznaczony do sprzedaży, skorygowanej o amortyzację lub aktualizację wyceny, która zostałaby ujęta, gdyby składnik aktywów nie został zaklasyfikowany jako przeznaczony do sprzedaży lub
* wartości odzyskiwalnej z dnia podjęcia decyzji o jego nie sprzedawaniu.

9.15 Kapitał własny

Kapitały własne ujmuje się w księgach rachunkowych z podziałem na jego rodzaje i według zasad określonych przepisami prawa i postanowieniami Statutu Spółki. Kapitał zakładowy wykazywany jest w wysokości wykazywanej w statucie i Krajowym Rejestrze Sądowym. Zadeklarowane, lecz nie wniesione wkłady kapitałowe ujmuje się jako należne wkłady na poczet kapitału. Akcje własne oraz należne wpłaty na poczet kapitału akcyjnego pomniejszają wartość kapitału własnego Spółki. Kapitał z emisji akcji powyżej ich wartości nominalnej – kapitał ten stanowią nadwyżki osiągnięte przy emisji, pomniejszone o koszty poniesione w związku z emisją akcji. Pozostałe kapitały stanowi kapitał z wyceny do wartości godziwej aktywów finansowych zaliczonych do kategorii aktywa finansowe dostępne do sprzedaży. Zyski zatrzymane stanowią: kapitał zapasowy oraz kapitały rezerwowe tworzone z zysku za kolejne lata, niepodzielony zysk lub niepokryta strata z lat ubiegłych (skumulowane zyski/straty z lat ubiegłych), wynik finansowy bieżącego roku obrotowego.

9.16 Oprocentowane kredyty bankowe, pożyczki i papiery dłużne

W momencie początkowego ujęcia, wszystkie kredyty bankowe, pożyczki i papiery dłużne są ujmowane według ceny nabycia odpowiadającej wartości godziwej otrzymanych środków pieniężnych, pomniejszonej o koszty związane z uzyskaniem kredytu lub pożyczki. Po początkowym ujęciu oprocentowane kredyty, pożyczki i papiery dłużne są następnie wyceniane według zamortyzowanego kosztu, przy zastosowaniu metody efektywnej stopy procentowej. Przy ustalaniu zamortyzowanego kosztu uwzględnia się koszty związane z uzyskaniem kredytu lub pożyczki oraz dyskonta lub premie uzyskane przy rozliczeniu zobowiązania.# Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok

Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej

9.17 Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania

Zobowiązania stanowią obecny, wynikający z przeszłych zdarzeń obowiązek, którego wypełnienie, według oczekiwań, spowoduje wypływ środków zawierających w sobie korzyści ekonomiczne. Zobowiązania finansowe inne niż zobowiązania finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy wycenia się na dzień bilansowy według zamortyzowanego kosztu (tj. zdyskontowane przy użyciu efektywnej stopy procentowej). W przypadku zobowiązań krótkoterminowych o terminie płatności do 360 dni wycena ta odpowiada kwocie wymagającej zapłaty. Zobowiązania nie zaliczone do zobowiązań finansowych wycenia się w kwocie wymagającej zapłaty.

9.18 Rezerwy

Rezerwy tworzone są wówczas, gdy na Spółce ciąży istniejący obowiązek (prawny lub zwyczajowo oczekiwany) wynikający ze zdarzeń przeszłych, i gdy prawdopodobne jest, że wypełnienie tego obowiązku spowoduje konieczność wypływu korzyści ekonomicznych oraz można dokonać wiarygodnego oszacowania kwoty tego zobowiązania. Ujmowana kwota rezerwy odzwierciedla możliwie najdokładniejszy szacunek kwoty wymaganej do rozliczenia bieżącego zobowiązania na dzień bilansowy, z uwzględnieniem ryzyka i niepewności związanej z tym zobowiązaniem. W przypadku wyceny rezerwy metodą szacunkowych przepływów pieniężnych koniecznych do rozliczenia bieżącego zobowiązania, jej wartość bilansowa odpowiada wartości bieżącej tych przepływów (w przypadku gdy wpływ pieniądza w czasie jest istotny). Jeżeli Spółka spodziewa się, że koszty objęte rezerwą zostaną zwrócone, na przykład na mocy umowy ubezpieczenia, wówczas zwrot ten jest ujmowany jako odrębny składnik aktywów, ale tylko wtedy, gdy jest rzeczą praktycznie pewną, że zwrot ten rzeczywiście nastąpi oraz możliwa jest jego wiarygodna wycena. Wysokość rezerw aktualizowana jest dwa razy w roku- na półrocze i na koniec roku obrotowego.

9.19 Rozliczenia międzyokresowe z rozliczenia kontraktów długoterminowych

Pozycja obejmuje nadwyżkę wartości przychodu zafakturowanego na kontraktach budowlanych nad wartością przychodu rozpoznanego i mierzonego stopniem zaawansowania robót.

9.20 Przychody

Przychody są ujmowane w taki sposób, aby odzwierciedlić przekazanie przyrzeczonych dóbr lub usług na rzecz klienta w kwocie, która odzwierciedla wynagrodzenie, do którego – zgodnie z oczekiwaniem Spółki – będzie ona uprawniona w zamian za te dobra lub usługi. Spółka ujmuje przychód z umowy z klientem tylko wówczas, gdy spełnione są wszystkie następujące kryteria:
* strony umowy zawarły umowę (w formie pisemnej, ustnej lub zgodnie z innymi zwyczajowymi praktykami handlowymi) i są zobowiązane do wykonania swoich obowiązków;
* Spółka jest w stanie zidentyfikować prawa każdej ze stron dotyczące dóbr lub usług, które mają zostać przekazane;
* Spółka jest w stanie zidentyfikować warunki płatności za dobra lub usługi, które mają zostać przekazane;
* umowa ma treść ekonomiczną;
* jest prawdopodobne, że jednostka otrzyma wynagrodzenie, które będzie jej przysługiwało w zamian za dobra lub usługi, które zostaną przekazane klientowi.

W momencie zawarcia umowy Spółka dokonuje oceny dóbr lub usług przyrzeczonych w umowie z klientem i identyfikuje jako zobowiązanie do wykonania świadczenia każde przyrzeczenie do przekazania na rzecz klienta:
* dobra lub usługi (lub pakietu dóbr lub usług), które można wyodrębnić; lub
* grupy odrębnych dóbr lub usług, które są zasadniczo takie same i w przypadku których przekazanie na rzecz klienta ma taki sam charakter.

Spółka ujmuje przychody w momencie spełnienia (lub w trakcie spełniania) zobowiązania do wykonania świadczenia poprzez przekazanie przyrzeczonego dobra lub usługi (tj. składnika aktywów) klientowi. Przekazanie składnika aktywów następuje w momencie, gdy klient uzyskuje kontrolę nad tym składnikiem aktywów, czyli uzyskania zdolności do bezpośredniego rozporządzania tym składnikiem aktywów i możliwości uzyskiwania z niego zasadniczo wszystkich pozostałych korzyści.

W przypadku przychodów z działalności deweloperskiej Spółka uznaje iż przeniesienie kontroli następuje w momencie podpisania przez klienta protokołu odbioru pod warunkiem dokonania przez kupującego 100% wpłat na poczet ceny nabycia nieruchomości. Spółka przenosi kontrolę nad dobrem lub usługą w miarę upływu czasu i tym samym spełnia zobowiązanie do wykonania świadczenia oraz ujmuje przychody w miarę upływu czasu, jeżeli spełniony jest jeden z następujących warunków:
* klient jednocześnie otrzymuje i czerpie korzyści płynące ze świadczenia, w miarę wykonywania przez Spółkę tego świadczenia;
* w wyniku wykonania świadczenia powstaje lub zostaje ulepszony składnik aktywów (np. produkcja w toku), a kontrolę nad tym składnikiem aktywów – w miarę jego powstawania lub ulepszania – sprawuje klient; lub
* w wyniku wykonania świadczenia nie powstaje składnik aktywów o alternatywnym zastosowaniu dla Spółki, a Spółce przysługuje egzekwowalne prawo do zapłaty za dotychczas wykonane świadczenie.

Dla każdego zobowiązania do wykonania świadczenia spełnianego w miarę upływu czasu Spółka ujmuje przychody w miarę upływu czasu, mierząc stopień całkowitego spełnienia tego zobowiązania do wykonania świadczenia. Celem pomiaru jest określenie postępu w spełnianiu zobowiązania Spółki do przeniesienia kontroli nad dobrami lub usługami przyrzeczonymi klientowi (tj. stopnia spełnienia zobowiązania do wykonania świadczenia). Po spełnieniu (lub w trakcie spełniania) zobowiązania do wykonania świadczenia Spółka ujmuje jako przychód kwotę równą cenie transakcyjnej (z wyłączeniem szacowanych wartości zmiennego wynagrodzenia), która została przypisana do tego zobowiązania do wykonania świadczenia. Cena transakcyjna nie uwzględnia podatku od towarów i usług (VAT) i innych podatków (poza akcyzowym) oraz rabatów (dyskonta, premie, bonusy). Jeśli wynagrodzenie określone w umowie obejmuje kwotę zmienną, Spółka oszacowuje kwotę wynagrodzenia, do którego będzie uprawniona w zamian za przekazanie przyrzeczonych dóbr lub usług na rzecz klienta. Na koniec każdego okresu sprawozdawczego Spółka dokonuje aktualizacji szacowanych cen transakcyjnych, tak aby w rzetelny sposób odzwierciedlały one okoliczności występujące na koniec okresu sprawozdawczego oraz zmiany okoliczności w trakcie okresu sprawozdawczego.

Odsetki

Przychody z tytułu odsetek są ujmowane sukcesywnie w miarę ich narastania (z uwzględnieniem metody efektywnej stopy procentowej, stanowiącej stopę dyskontującą przyszłe wpływy gotówkowe przez szacowany okres użytkowania instrumentów finansowych) w stosunku do wartości bilansowej netto danego składnika aktywów finansowych.

Dywidendy

Dywidendy są ujmowane w momencie ustalenia praw akcjonariuszy lub udziałowców do ich otrzymania.

9.21 Podatek dochodowy

Bieżący

Bieżące obciążenie podatkowe jest obliczane na podstawie wyniku podatkowego (podstawy opodatkowania) danego roku obrotowego. Zysk (strata) podatkowa różni się od księgowego zysku (straty) netto w związku z wyłączeniem przychodów nie podlegających opodatkowaniu i kosztów nie stanowiących kosztów uzyskania przychodów. Obciążenia podatkowe są wyliczane w oparciu o stawki podatkowe obowiązujące w danym roku obrotowym.

Podatek odroczony

Na potrzeby sprawozdawczości finansowej, rezerwa na podatek dochodowy jest tworzona metodą zobowiązań bilansowych w stosunku do wszystkich różnic przejściowych występujących na dzień bilansowy między wartością podatkową aktywów i pasywów a ich wartością bilansową wykazaną w sprawozdaniu finansowym. Rezerwa na podatek odroczony ujmowana jest w odniesieniu do wszystkich dodatnich różnic przejściowych:
* z wyjątkiem sytuacji, gdy rezerwa na podatek odroczony powstaje w wyniku początkowego ujęcia wartości firmy lub początkowego ujęcia składnika aktywów bądź zobowiązania przy transakcji nie stanowiącej połączenia jednostek gospodarczych i w chwili jej zawierania nie mającej wpływu ani na wynik finansowy brutto, ani na dochód do opodatkowania czy stratę podatkową oraz
* w przypadku dodatnich różnic przejściowych wynikających z inwestycji w jednostkach zależnych lub stowarzyszonych i udziałów we wspólnych przedsięwzięciach – z wyjątkiem sytuacji, gdy terminy odwracania się różnic przejściowych podlegają kontroli inwestora i gdy prawdopodobne jest, iż w dającej się przewidzieć przyszłości różnice przejściowe nie ulegną odwróceniu.

Aktywa z tytułu podatku odroczonego ujmowane są w odniesieniu do wszystkich ujemnych różnic przejściowych, jak również niewykorzystanych aktywów podatkowych i niewykorzystanych strat podatkowych przeniesionych na następne lata, w takiej wysokości, w jakiej jest prawdopodobne, że zostanie osiągnięty dochód do opodatkowania, który pozwoli wykorzystać ww. różnice, aktywa i straty:
* z wyjątkiem sytuacji, gdy aktywa z tytułu odroczonego podatku dotyczące ujemnych różnic przejściowych powstają w wyniku początkowego ujęcia składnika aktywów bądź zobowiązania przy transakcji nie stanowiącej połączenia jednostek gospodarczych i w chwili jej zawierania nie mają wpływu ani na wynik finansowy brutto, ani na dochód do opodatkowania czy stratę podatkową oraz
* w przypadku ujemnych różnic przejściowych z tytułu inwestycji w jednostkach zależnych lub stowarzyszonych oraz udziałów we wspólnych przedsięwzięciach, składnik aktywów z tytułu odroczonego podatku jest ujmowany w bilansie jedynie w takiej wysokości, w jakiej jest prawdopodobne, iż w dającej się przewidzieć przyszłości ww.różnice przejściowe ulegną odwróceniu i osiągnięty zostanie dochód do opodatkowania, który pozwoli na potrącenie ujemnych różnic przejściowych. Wartość bilansowa składnika aktywów z tytułu odroczonego podatku jest weryfikowana na każdy dzień bilansowy i ulega stosownemu obniżeniu o tyle, o ile przestało być prawdopodobne osiągnięcie dochodu do opodatkowania wystarczającego do częściowego lub całkowitego zrealizowania składnika aktywów z tytułu odroczonego podatku dochodowego. Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego oraz rezerwy na podatek odroczony wyceniane są z zastosowaniem stawek podatkowych, które według przewidywań będą obowiązywać w okresie, gdy składnik aktywów zostanie zrealizowany lub rezerwa rozwiązana, przyjmując za podstawę stawki podatkowe (i przepisy podatkowe) obowiązujące na dzień bilansowy lub takie, których obowiązywanie w przyszłości jest pewne na dzień bilansowy. Podatek dochodowy dotyczący pozycji ujmowanych bezpośrednio w kapitale własnym jest ujmowany w kapitale własnym, a nie w rachunku zysków i strat.

9.22 Zysk netto na akcję

Zysk netto na akcję dla każdego okresu jest obliczony poprzez podzielenie zysku netto za dany okres przez średnią ważoną liczbę akcji w danym okresie sprawozdawczym.

Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej

32

10. Informacje dotyczące segmentów operacyjnych

Segment operacyjny jest częścią składową jednostki:
a) która angażuje się w działalność gospodarczą, w związku z którą może uzyskiwać przychody i ponosić koszty (w tym przychody i koszty związane z transakcjami z innymi częściami składowymi tej samej jednostki),
b) której wyniki działalności są regularnie przeglądane przez główny organ odpowiedzialny za podejmowanie decyzji operacyjnych w jednostce oraz wykorzystujący te wyniki przy decydowaniu o alokacji zasobów do segmentu i przy ocenie wyników działalności segmentu, a także
c) w przypadku której są dostępne oddzielne informacje finansowe.

Zgodnie z wymogami MSSF 8, należy identyfikować segmenty operacyjne w oparciu o wewnętrzne raporty dotyczące tych elementów Spółki, które są regularnie weryfikowane przez osoby decydujące o przydzielaniu zasobów do danego segmentu i oceniające jego wyniki finansowe.

Działalność Spółki skupiona jest w ramach jednego segmentu operacyjnego, którym jest działalność deweloperska. Działalność Spółki prowadzona jest w całości na terenie Polski.

11. Przychody i koszty

11.1 Przychody ze sprzedaży

Przychody ze sprzedaży	01.01.2022 - 31.12.2022	01.01.2021 - 31.12.2021
Przychody ze sprzedaży produktów	188 936	180 630
Przychody ze sprzedaży usług	3 112	2 820
Przychody ze sprzedaży towarów i materiałów	26	-
Razem przychody ze sprzedaży	192 074	183 450

Przychody ze sprzedaży	01.01.2022 - 31.12.2022	01.01.2021 - 31.12.2021
Sprzedaż krajowa	192 074	183 450
Sprzedaż zagraniczna	-	-
Razem przychody ze sprzedaży	192 074	183 450

Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej

33

11.2 Koszty według rodzaju, w tym koszty świadczeń pracowniczych

Koszty według rodzaju	01.01.2022 - 31.12.2022	01.01.2021 - 31.12.2021
Amortyzacja środków trwałych	804	979
Amortyzacja wartości niematerialnych	6	43
Amortyzacja nieruchomości inwestycyjnych	2	2
Amortyzacja MSSF16	243	235
Zużycie materiałów i energii	56 514	53 842
Usługi obce	117 101	90 728
Podatki i opłaty	2 365	1 633
Koszty świadczeń pracowniczych, w tym:	20 638	20 537
• koszty wynagrodzeń	16 794	17 332
• koszty ubezpieczeń społecznych i innych świadczeń	3 844	3 205
Pozostałe koszty, w tym:	5 447	3 076
• koszty kredytu	2 613	1 001
• reprezentacja i reklama	2 139	1 531
• ubezpieczenia majątkowe i osobowe	357	309
• podróże służbowe	142	24
• inne koszty działalności operacyjnej	196	211
Razem koszty rodzajowe	203 120	171 075
Zmiana stanu produktów, produkcji w roku i rozliczeń międzyokresowych (+/-)	(54 261)	(18 211)
Koszt wytworzenia produktów na własne potrzeby jednostki (-)	-	(1 735)
Koszty sprzedaży (-)	(5 618)	(5 229)
Koszty ogólnego zarządu (-)	(13 700)	(13 101)
Wartość sprzedanych towarów i materiałów	26	-
Koszt własny sprzedaży	129 567	132 799
Łączne koszty sprzedanych produktów, towarów i materiałów, sprzedaży i koszty ogólnego zarządu	148 885	151 129

Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej

34

11.3 Pozostałe przychody operacyjne

Pozostałe przychody operacyjne	01.01.2022 - 31.12.2022	01.01.2021 - 31.12.2021
Zysk netto ze zbycia niefinansowych aktywów trwałych	44	233
Otrzymane kary i odszkodowania	1 002	386
Otrzymane zwroty kosztów postępowania sądowego	4	4
Umorzone i przedawnione zobowiązania	291	-
Zwrot podatków	-	10
Rozwiązanie rezerwy na sprawy sporne	-	64
Rozwiązanie odpisów aktualizujących	92	-
Przychód z marży z leasingu	419	299
Inne	8	-
Razem pozostałe przychody operacyjne	1 860	996

11.4 Pozostałe koszty operacyjne

Pozostałe koszty operacyjne	01.01.2022 - 31.12.2022	01.01.2021 - 31.12.2021
Odpisanie należności przedawnionych, umorzonych, nieściągalnych	19	-
Rezerwa na kary, koszty sądowe, odszkodowania	-	26
Darowizny przekazane	179	77
Kary, grzywny i odszkodowania	151	89
Koszty postępowania sądowego	8	6
Inne	26	263
Razem pozostałe koszty operacyjne	383	461

Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej

35

11.5 Przychody finansowe

Przychody finansowe	01.01.2022 - 31.12.2022	01.01.2021 - 31.12.2021
Przychody z tytułu odsetek, w tym:	582	216
• odsetki od lokat bankowych i środków pieniężnych	354	-
• odsetki od pożyczek	80	25
• odsetki od działalności leasingowej	116	108
• pozostałe odsetki	32	83
Dywidendy otrzymane	8 560	3 637
Zwrot dopłat	1 916	-
Inne	21	34
Przychody finansowe	11 079	3 887

11.6 Koszty finansowe

Koszty finansowe	01.01.2022 - 31.12.2022	01.01.2021 - 31.12.2021
Koszty z tytułu odsetek, w tym:	4 235	1 490
• odsetki od kredytów i pożyczek	346	91
• odsetki od leasingu finansowego	44	14
• wycena obligacji w SCN	3 844	1 385
• pozostałe odsetki	1	-
Pozostałe	45	23
Koszty finansowe	4 280	1 513
Przychody i koszty finansowe netto	6 799	2 374

11.7 Koszty finansowania zewnętrznego

	01.01.2022 - 31.12.2022	01.01.2021 - 31.12.2021
Koszty finansowania zewnętrznego (odsetek) aktywowane w zapasach w okresie, w tym*:	2 609	905
-koszty finansowania zewnętrznego aktywowane w produkcji w toku na koniec okresu	1 201	726
Koszty finansowania zewnętrznego (odsetek) ujęte w sprawozdaniu z całkowitych dochodów w pozycji „koszty finansowe”	347	91
Wypłacone odsetki od obligacji	1 913	839
Całkowita wartość poniesionych kosztów finansowych z tytułu odsetek	4 869	1 835
*w pozycji tej ujęte są koszty finansowe poniesione w celu finansowania projektów deweloperskich aktywowane na zapasach w danym okresie- częściowo pozostające nadal na zapasach na koniec okresu a częściowo odniesione na koszt wytworzenia sprzedanych produktów w związku z wydaniem lokali nabywcom

Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej

36

12. Podatek dochodowy

12.1 Podatek dochodowy ujęty w sprawozdaniu z całkowitych dochodów

Rachunek zysków i strat	01.01.2022 - 31.12.2022	01.01.2021 - 31.12.2021
Bieżący podatek dochodowy	4 770	14 131
Bieżące obciążenie z tytułu podatku dochodowego	4 775	14 127
Korekty dotyczące bieżącego podatku dochodowego z lat ubiegłych	(5)	4
Odroczony podatek dochodowy	3 159	(7 953)
Związany z powstaniem i odwróceniem się różnic przejściowych	3 159	(7 953)
Obciążenie podatkowe wykazane w sprawozdaniu z całkowitych dochodów	7 929	6 178

W zakresie podatku dochodowego Spółka podlega przepisom ogólnym. Spółka nie prowadzi działalności w Specjalnej Strefie Ekonomicznej. Rok podatkowy i bilansowy pokrywają się z rokiem kalendarzowym.

12.2 Podatek dochodowy ujęty w kapitale własnym – nie dotyczy

Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej

37

12.3 Uzgodnienie podatku dochodowego od wyniku finansowego brutto

Uzgodnienie wyniku podatkowego do wyniku księgowego kształtuje się następująco:

	01.01.2022 - 31.12.2022	01.01.2021 - 31.12.2021
Zysk /(strata) brutto przed opodatkowaniem z działalności kontynuowanej	51 465	35 230
Zysk /(strata) przed opodatkowaniem z działalności zaniechanej	-	-
Zysk /(strata) przed opodatkowaniem	51 465	35 230
Zysk / strata przed opodatkowaniem	51 465	35 230
Przychody nie będące podstawą opodatkowania (-)	(63 228)	(4 135)
Przychody z lat ubiegłych stanowiące przychód roku bieżącego (+)	-	71 448
Koszty nie stanowiące kosztów uzyskania przychodów (+)	43 624	9 042
Koszty z lat ubiegłych stanowiące koszty uzyskania przychodów w roku bieżącym (-)	(3 726)	(35 360)
Koszty podatkowe dot. rozliczenia leasingu operacyjnego(-)	(490)	(362)
Podatkowe ulgi inwestycyjne (-)	(250)	(250)
Ujemne różnice przejściowe od których nie rozpoznano aktywów z tytułu odroczonego podatku dochodowego	-	-
Poniesione koszty emisji obligacji	(2 186)	(1 135)
Pozostałe (+/-)	(79)	(125)
Podstawa naliczenia podatku dochodowego bieżącego i odroczonego	25 130	74 353
Odliczona strata za lata ubiegłe	-	-
Podstawa naliczenia podatku dochodowego bieżącego i odroczonego	25 130	74 353
Podatek dochodowy według ustalonej stawki podatkowej obowiązującej w Polsce wynoszący 19%	4 775	14 127
Korekty dot.# Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej

12.4 Odroczony podatek dochodowy

01.01.2022-31.12.2022

	Stan na początek okresu	(Zwiększenia) odniesione na wynik finansowy	(Zmniejszenia) odniesione na wynik finansowy	Stan na koniec okresu
Różnice przejściowe dotyczące aktywów z tytułu podatku odroczonego:
Rezerwa na naprawy gwarancyjne	124	71	(124)	71
Rezerwa na niewykorzystane urlopy i odprawy emerytalne	155	102	(114)	143
Niewypłacone wynagrodzenia	231	342	(231)	342
Rezerwa na wypłatę odszkodowań	26	-	(1)	25
Rezerwa na wynik na kontraktach	1 286	15	-	1 301
Rezerwa na koszty emisji obligacji	46	315	-	361
Rezerwa na badanie bilansu	8	8	(8)	8
Rezerwa na utratę zysku z tytułu obniżenia ceny	242	-	(17)	225
Rezerwa na koszty prowizji od sprzedanych lokali	90	149	(79)	160
MSSF 16	4	5	(4)	5
Inne	116	276	(116)	276
	2 328	1 283	(694)	2 917
Różnice przejściowe dotyczące rezerwy z tytułu podatku odroczonego:
Wynik na sprzedaży lokali na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego	4 905	8 623	(4 905)	8 623
Odsetki od udzielonych pożyczek i lokat	20	23	-	43
Rzeczowe aktywa trwałe	146	8	-	154
Inne	1	-	(1)	-
	5 072	8 654	(4 906)	8 820
Razem rezerwa / aktywa na podatek odroczony po skompensowaniu:	5 903

01.01.2021-31.12.2021

	Stan na początek okresu	(Zwiększenia) odniesione na wynik finansowy	(Zmniejszenia) odniesione na wynik finansowy	Stan na koniec okresu
Różnice przejściowe dotyczące aktywów z tytułu podatku odroczonego:
Rezerwa na naprawy gwarancyjne	116	124	(116)	124
Rezerwa na niewykorzystane urlopy i odprawy emerytalne	119	103	(67)	155
Niewypłacone wynagrodzenia	217	231	(217)	231
Rezerwa na wypłatę odszkodowań	34	-	(8)	26
Rezerwa na wynik na kontraktach	824	481	(19)	1 286
Rezerwa na koszty emisji obligacji	-	46	-	46
Rezerwa na badanie bilansu	5	8	(5)	8
Rezerwa na utratę zysku z tytułu obniżenia ceny	266	-	(24)	242
Rezerwa na koszty prowizji od sprzedanych lokali	243	90	(243)	90
MSSF 16	4	4	(4)	4
Inne	104	60	(48)	116
	1 932	1 147	(751)	2 328
Różnice przejściowe dotyczące rezerwy z tytułu podatku odroczonego:
Wynik na sprzedaży lokali na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego	12 471	4 917	(12 483)	4 905
Odsetki od udzielonych pożyczek	15	5	-	20
Rzeczowe aktywa trwałe	141	6	(1)	146
Inne	2	-	(1)	-
	12 629	4 928	(12 485)	5 072
Razem rezerwa / aktywa na podatek odroczony po skompensowaniu:	2 744

13. Majątek socjalny oraz zobowiązania ZFŚS

Z dniem 1 stycznia 2016 r. Spółka zaprzestała tworzenia Zakładowego Funduszu Świadczeń Socjalnych.

14. Zysk przypadający na jedną akcję

Zysk podstawowy przypadający na jedną akcję oblicza się poprzez podzielenie zysku netto za okres przypadającego na zwykłych akcjonariuszy Spółki przez średnią ważoną liczbę wyemitowanych akcji zwykłych występujących w ciągu okresu. Zysk rozwodniony przypadający na jedną akcję oblicza się poprzez podzielenie zysku netto za okres przypadającego na zwykłych akcjonariuszy (po potrąceniu odsetek od umarzalnych akcji uprzywilejowanych zamiennych na akcje zwykłe) przez średnią ważoną liczbę wyemitowanych akcji zwykłych występujących w ciągu okresu (skorygowaną o wpływ opcji rozwadniających oraz rozwadniających umarzalnych akcji uprzywilejowanych zamiennych na akcje zwykłe). Poniżej przedstawione zostały dane dotyczące zysku oraz akcji, które posłużyły do wyliczenia podstawowego i rozwodnionego zysku na jedną akcję:

	01.01.2022 -31.12.2022	01.01.2021 -31.12.2021
Zysk/strata netto z działalności kontynuowanej	43 536	29 052
Zysk netto z działalności zaniechanej	-	-
Zysk netto przypadający na zwykłych akcjonariuszy	43 536	29 052

Średnia ważona liczba wyemitowanych akcji zwykłych użyta w celu obliczenia wskaźnika zysku na jedną akcję z działalności kontynuowanej przedstawiona jest w tabeli poniżej.

Podstawowy zysk na akcję

	01.01.2022 -31.12.2022	01.01.2021 -31.12.2021
Zysk netto	43 536	29 052
Średnioważona liczba akcji zwykłych	40 040	40 040
Podstawowy zysk na akcję (zł/akcję)	1,0873	0,7256

Rozwodniony zysk na akcję

	01.01.2022 -31.12.2022	01.01.2021 -31.12.2021
Zysk netto przypadający na zwykłych akcjonariuszy, zastosowany do obliczenia rozwodnionego zysku na jedną akcję	43 536	29 052
Skorygowana średnia ważona liczba akcji zwykłych zastosowana do obliczenia rozwodnionego zysku na jedna akcję	40 040	40 040
Rozwodniony zysk na akcję (zł/akcję)	1, 0873	0,7256

15. Dywidendy wypłacone i zadeklarowane do wypłaty

Zadeklarowane i wypłacone w okresie dywidendy z akcji zwykłych:

	01.01.2022 -31.12.2022	01.01.2021 -31.12.2021
Dywidenda z zysku za 2021 rok:	10 010	-
Dywidenda z zysku za 2020 rok:	-	20 020
Razem	10 010	20 020

Zgodnie z uchwałą nr 8/2022 z dnia 24 czerwca 2022 roku Zwyczajne Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy INPRO SA postanowiło przeznaczyć część zysku netto Spółki za rok 2021 r. w kwocie 10.010.000,00 zł tj. 0,25 zł na każdą akcję na wypłatę dywidendy akcjonariuszom Spółki. WZA ustaliło dzień 29 lipca 2022 roku jako dzień dywidendy, a jako dzień wypłaty dywidendy ustaliło dzień 12 sierpnia 2022 roku.

Zgodnie z uchwałą nr 8/2021 z dnia 28 czerwca 2021 roku Zwyczajne Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy INPRO SA postanowiło przeznaczyć część zysku netto Spółki za 2020 r. w kwocie 20.020.000 zł, tj. 0,50 zł na akcję, na wypłatę dywidendy akcjonariuszom Spółki. WZA ustaliło dzień 26 lipca 2021 roku jako dzień dywidendy, a jako dzień wypłaty dywidendy ustaliło dzień 9 sierpnia 2021 roku.

16. Rzeczowe aktywa trwałe

TABELA RUCHU ŚRODKÓW TRWAŁYCH 01.01.2022-31.12.2022

	Grunty	Budynki, lokale i obiekty inżynierii lądowej i wodnej	Urządzenia techniczne i maszyny	Środki transportu	Inne środki trwałe	Środki trwałe w budowie	RAZEM
a) wartość brutto środków trwałych na początek okresu	475	4 420	5 373	4 625	3 686	-	18 579
b) zwiększenia (z tytułu) (+)	-	377	55	461	60	-	953
• zakup					55	60	115
• przejęte na podstawie umowy leasingu finansowego				461			461
• MSSF 16		377					377
c) zmniejszenia (z tytułu) (-)	(205)	(9)	(106)	(664)	(406)	-	(1 390)
• sprzedaż	(14)		(664)				(678)
• likwidacja		(92)	(406)				(498)
• MSSF 16	(205)	(9)					(214)
d) wartość brutto środków trwałych na koniec okresu	270	4 788	5 322	4 422	3 340	-	18 142
e) umorzenie na początek okresu (-)	(39)	(2 017)	(4 672)	(3 717)	(3 146)	-	(13 591)
f) amortyzacja za okres (z tytułu) (-)	(5)	(317)	(50)	222	234	-	84
• roczny odpis amortyzacyjny		(1)	(78)	(156)	(417)	(152)	(804)
• sprzedaż środka trwałego		14	639	653			1306
• likwidacja środka trwałego		92	386				478
• MSSF 16		(4)	(239)				(243)
g) umorzenie na koniec okresu (-)	(44)	(2 334)	(4 722)	(3 495)	(2 912)	-	(13 507)
h) wartość netto środków trwałych na początek okresu	436	2 403	701	908	540	-	4 988
i) wartość netto środków trwałych na koniec okresu	226	2 454	600	927	428	-	4 635

DANE PORÓWNAWCZE: TABELA RUCHU ŚRODKÓW TRWAŁYCH 01.01.2021-31.12.2021

	Grunty	Budynki, lokale i obiekty inżynierii lądowej i wodnej	Urządzenia techniczne i maszyny	Środki transportu	Inne środki trwałe	Środki trwałe w budowie	RAZEM
a) wartość brutto środków trwałych na początek okresu	667	6 165	5 196	4 593	3 441	-	20 062
b) zwiększenia (z tytułu) (+)	61	38	198	348	274	-	919
• zakup					190	274	464
• modernizacja			8	8			16
• przejęte na podstawie umowy leasingu				348			348
• inne- MSSF 16	61	38	99				198
c) zmniejszenia (z tytułu) (-)	(253)	(1 783)	(21)	(316)	(29)	-	(2 402)
• sprzedaż	(253)	(1 783)		(316)			(2 352)
• likwidacja			(21)		(29)		(50)
d) wartość brutto środków trwałych na koniec okresu	475	4 420	5 373	4 625	3 686	-	18 579
e) umorzenie na początek okresu (-)	(71)	(1 843)	(4 443)	(3 616)	(2 970)	-	(12 943)
f) amortyzacja za okres (z tytułu) (-)	32	(174)	(229)	(101)	(176)	-	(648)
• roczny odpis amortyzacyjny	(7)	(100)	(250)	(417)	(205)		(979)
• sprzedaż środka trwałego		44	156	316			516
• likwidacja środka trwałego		21	29				50
• MSSF 16		(5)	(230)				(235)
g) umorzenie na koniec okresu (-)	(39)	(2 017)	(4 672)	(3 717)	(3 146)	-	(13 591)
h) wartość netto środków trwałych na początek okresu	596	4 322	753	977	471	-	7 119
i) wartość netto środków trwałych na koniec okresu	436	2 403	701	908	540	-	4 988

Wartość bilansowa wszystkich środków trwałych użytkowanych na dzień 31 grudnia 2022 roku na mocy umów leasingu finansowego oraz umów dzierżawy z opcją zakupu wynosi 751 tys. zł (31 grudnia 2021: 713 tys. zł).

17. Nieruchomości inwestycyjne

W bieżącym okresie sprawozdawczym wartość netto nieruchomości inwestycyjnych spadła z poziomu 110 tys. zł do poziomu 108 tys. zł, na co wpłynęły zastosowane odpisy amortyzacyjne.

Pozycja w sprawozdaniu	31.12.2022	31.12.2021
Nieruchomości inwestycyjne	108	110
Razem	108	110

Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej

ZMIANY WARTOŚCI NIEMATERIALNYCH 01.01.2022-31.12.2022

	Koszty zakończonych prac rozwojowych	Wartość firmy	Oprogramowanie komputerowe	Inne wartości niematerialne	RAZEM
a) wartość brutto wartości niematerialnych na początek okresu	-	-	374	5	379
b) zwiększenia (z tytułu)	-	-	-	-	-
• zakup	-	-	-	-	-
c) zmniejszenia (z tytułu)	-	-	(52)	-	(52)
• likwidacja	-	-	(52)	-	(52)
d) wartość brutto wartości niematerialnych na koniec okresu	-	-	322	5	327
e) skumulowana amortyzacja na początek okresu	-	-	(367)	(5)	(372)
f) amortyzacja za okres (z tytułu) (-)	-	-	45	-	45
• amortyzacja (odpis roczny)	-	-	(6)	(6)	(6)
• likwidacja	-	-	51		51
g) skumulowana amortyzacja (umorzenie) na koniec okresu	-	-	(322)	(5)	(327)
h) wartość netto wartości niematerialnych na początek okresu	-	-	7	-	7
i) wartość netto wartości niematerialnych na koniec okresu	-	-	-	-	-

DANE PORÓWNAWCZE: ZMIANY WARTOŚCI NIEMATERIALNYCH 01.01.2021-31.12.2021

	Koszty zakończonych prac rozwojowych	Wartość firmy	Oprogramowanie komputerowe	Inne wartości niematerialne	RAZEM
a) wartość brutto wartości niematerialnych na początek okresu	-	-	345	5	350
b) zwiększenia (z tytułu)	-	-	29	-	29
• zakup	-	-	29	-	29
c) zmniejszenia (z tytułu)	-	-	-	-	-
• likwidacja	-	-	-	-	-
d) wartość brutto wartości niematerialnych na koniec okresu	-	-	374	5	379
e) umorzenie na początek okresu	-	-	(324)	(5)	(329)
f) amortyzacja za okres (z tytułu) (-)	-	-	(43)	-	(43)
• amortyzacja (odpis roczny)	-	-	(43)	-	(43)
g) umorzenie na koniec okresu	-	-	(367)	(5)	(372)
h) wartość netto wartości niematerialnych na początek okresu	-	-	21	-	21
i) wartość netto wartości niematerialnych na koniec okresu	-	-	7	-	7

19. Udziały w jednostkach powiązanych

Specyfikacja udziałów posiadanych w jednostkach powiązanych na dzień bilansowy 31.12.2022 r.

l.p.	Nazwa jednostki	Siedziba	Zakres działalności	Udział w kapitale zakładowym %	Udział w prawach głosu %	Cena nabycia udziałów
1.	Inbet Sp. z o.o.	Kolbudy, ul. Przemysłowa 10	Produkcja elementów żelbetonowych, betonowych i stalowych	80,32%	80,32%	10 907
2.	Dom Zdrojowy Sp. z o.o.	Gdańsk, ul. Opata Jacka Rybińskiego 8	Wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi	100,00%	100,00%	19 120
3.	Domesta Sp. z o.o.	Gdańsk, ul. Budowlanych 68B	Działalność deweloperska, generalne wykonawstwo budynków wielorodzinnych mieszkalnych	59,57%	59,57%	13 926
4.	Hotel Mikołajki Sp. z o.o.	Gdańsk, ul. Opata Jacka Rybińskiego 8	Wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi	100,00%	100,00%	17 984*
5.	PI ISA Sp. z o.o.	Gdańsk, ul. Opata Jacka Rybińskiego 8/6	Instalacje sanitarno- grzewcze	100,00%	100,00%	2 804
6.	SML Sp. z o.o.	Gdańsk, ul. Opata Jacka Rybińskiego 8	Aranżacja wnętrz, usługi budowlane, wykończeniowe	100,00%	100,00%	201
						64 942

*Na całkowite zaangażowanie kapitałowe INPRO SA w jednostkę zależną - Hotel Mikołajki Sp. z o.o. składają się oprócz wykazanych powyżej udziałów również wniesione w 2015 r. zwrotne dopłaty do kapitału (35.150 tys. zł). Poza wyżej wymienionymi powiązaniami INPRO SA jest powiązana ze spółką Hotel Oliwski Sp. z o.o., która jest jednostką powiązaną osobowo poprzez udziałowców– Panią Grażynę Dąbrowską-Stefaniak, Panią Monikę Stefaniak i Pana Wojciecha Stefaniak- 162 udziały o wartości nominalnej 10.000 zł każdy, co stanowi łącznie 100% udziałów w kapitale tej jednostki (1.620.000 zł).

Specyfikacja udziałów posiadanych w jednostkach powiązanych na dzień bilansowy 31.12.2021 r.

l.p.	Nazwa jednostki	Siedziba	Zakres działalności	Udział w kapitale zakładowym %	Udział w prawach głosu %	Cena nabycia udziałów
1.	Inbet Sp. z o.o.	Kolbudy, ul. Przemysłowa 10	Produkcja elementów żelbetonowych, betonowych i stalowych	80,32%	80,32%	10 907
2.	Dom Zdrojowy Sp. z o.o.	Gdańsk, ul. Opata Jacka Rybińskiego 8	Wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi	100,00%	100,00%	19 120
3.	Domesta Sp. z o.o.	Gdańsk, ul. Budowlanych 68B	Działalność deweloperska, generalne wykonawstwo budynków wielorodzinnych mieszkalnych	59,57%	59,57%	13 926
4.	Hotel Mikołajki Sp. z o.o.	Gdańsk, ul. Opata Jacka Rybińskiego 8	Wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi	100,00%	100,00%	17 984*
5.	PI ISA Sp. z o.o.	Gdańsk, ul. Opata Jacka Rybińskiego 8/6	Instalacje sanitarno- grzewcze	76,92%	76,92%	2 183
6.	SML Sp. z o.o.	Gdańsk, ul. Opata Jacka Rybińskiego 8	Aranżacja wnętrz, usługi budowlane, wykończeniowe	100,00%	100,00%	201
						64 321

Zmiany udziałów w jednostkach powiązanych w okresie sprawozdawczym

W dniu 7 września 2022 roku spółka INPRO SA zawarła umowę nabycia 81 udziałów o wartości nominalnej 200,00 zł każdy udział, stanowiących 23,08% w kapitale zakładowym spółki Przedsiębiorstwo Instalacyjne ISA Sp. z o.o. (KRS 0000064299) za cenę 615.000,00 zł (cena zakupu). Cena nabycia dodatkowych udziałów wyniosła 621.150,00 zł. W wyniku tej transakcji INPRO SA stała się właścicielem 100% kapitału zakładowego PI ISA Sp. z o.o.

Udział Inpro SA w kapitale zakładowym PI ISA Sp. z o.o.	ilość posiadanych udziałów	udział % w kapitale
na 01/01/2022	270	76,92%
na 31/12/2022	351	100%

Na dzień 31.12.2022 r. wartość udziałów w Spółkach Hotel Mikołajki Sp. z o.o., Domesta Sp. z o.o., Dom Zdrojowy Sp. z o.o. i PI Isa Sp. z o.o. została poddana weryfikacji w zakresie utraty wartości. Analiza bazowała na bieżącej sytuacji finansowej i majątkowej Spółek i na ich perspektywach rozwojowych w przyszłości oraz na analizie czynników makroekonomicznych i charakterystyki rynków, na jakich funkcjonują Spółki. Testy na utratę zostały przeprowadzone z 6-letnim horyzontem czasowym. Zastosowane stopy dyskonta wynosiły odpowiednio dla poszczególnych Spółek: Domesta Sp. z o.o.– 9,8% i PI Isa Sp. z o.o.– 12%.

W związku ze zmianą rodzaju prowadzonej działalności spółek Hotel Mikołajki Sp. z o.o. oraz Dom Zdrojowy Sp. z o.o., na skutek podpisania umów dzierżawy, o których mowa w nocie 2 Sprawozdania Zarządu z działalności Grupy za rok 2018 r. oraz w nocie 2 Sprawozdania Zarządu z działalności Grupy za rok 2019 r, wartość udziałów w tych spółkach została poddana weryfikacji w zakresie utraty wartości na dzień 31.12.2022 roku. Analiza bazowała na bieżącej sytuacji finansowej i majątkowej obu spółek, na perspektywach rozwojowych w przyszłości mając na uwadze zmianę operacyjną funkcjonowania oraz na analizie czynników makroekonomicznych i charakterystyki rynku na jakim funkcjonują spółki. Podstawą prognozy przepływów pieniężnych były zawarte umowy z Dzierżawcą hoteli, a także plany finansowe. Przyjęte zostały założenia w zakresie osiąganych przychodów z dzierżawy odzwierciedlające dotychczasowe doświadczenia związane z prowadzoną działalnością jak również perspektywy rozwoju rynku hotelarskiego w Polsce. Testy na utratę wartości spółek Hotel Mikołajki Sp. z o.o. i Dom Zdrojowy Sp. z o.o. zostały przeprowadzone z 6-letnim horyzontem czasowym. Zastosowana stopa dyskonta wyniosła odpowiednio dla poszczególnych spółek: Hotel Mikołajki Sp. z o.o.– 13,1 % i Dom Zdrojowy– 13,9 %. W wyniku przeprowadzonych testów nie zidentyfikowano konieczności tworzenia odpisu aktualizującego wartość udziałów.

Zabezpieczenia na udziałach w jednostkach zależnych:

	31.12.2022	31.12.2021
Zabezpieczenia ustanowione na aktywach finansowych na rzecz spółek Grupy	17 980	17 980
Razem	17 980	17 980

Zabezpieczenia na udziałach INPRO S.A. zarówno na dzień 31.12.2022 r. jak i 31.12.2021 r. dotyczyły zastawu rejestrowego z dnia 04.10.2017 r. na udziałach Hotelu Mikołajki Sp. z o.o. w kwocie łącznej 17.980 tys. zł dla następującej umowy kredytowej:

• kredyt inwestycyjny z dnia 05.09.2011 r. w kwocie 36.214 tys. zł udzielony Hotelowi Mikołajki Sp. z o.o. przez PKO BP SA; najwyższa suma zabezpieczenia określona w umowie zastawu wynosi 54.321 tys. zł. Warunki zaspokojenia roszczeń w przypadku niespłacenia całości lub części wierzytelności zabezpieczonej mogą nastąpić poprzez zaspokojenie roszczeń Zastawnika według wyboru w trybie przepisów o postępowaniu egzekucyjnym, poprzez przejęcie na własność przedmiotu zastawu lub poprzez sprzedaż w drodze przetargu publicznego przeprowadzonego przez komornika lub notariusza. Z dniem wpisu przedmiotowego zastawu do rejestru zastawów prowadzonego przez SR Gdańsk- Północ w Gdańsku, IX Wydział Gospodarczy Rejestru Zastawów (czyli z dniem 16.11.2017 r.), rozwiązaniu uległa Umowa o ustanowieniu zastawu rejestrowego na prawach z dnia 5 września 2011 r. wraz z późniejszymi zmianami oraz Umowa o ustanowieniu zastawu rejestrowego na prawach z dnia 23 maja 2013 r.

20. Pozostałe aktywa finansowe

Pozostałe aktywa finansowe krótkoterminowe

	31.12.2022	31.12.2021
Zaliczki zgromadzone na rachunkach wyodrębnionych wpływów (rachunki powiernicze)	5 895	19 832
Razem	5 895	19 832

Pozostałe aktywa finansowe długoterminowe

	31.12.2022	31.12.2021
Dopłaty do kapitału jednostki powiązanej	35 150	35 150
Pożyczki dla jednostek powiązanych	1 184	1 104
Razem	36 334	36 254

21. Zapasy

	31.12.2022	31.12.2021
Materiały według ceny nabycia	477	488
Produkcja w toku według kosztu wytworzenia	120 491	119 610
Produkty gotowe według kosztu wytworzenia	77 535	23 327
Towary według ceny nabycia	172 146	166 297
Razem	370 649	309 722

Na zapasach ustanowione są hipoteki kaucyjne i zwykłe celem zabezpieczenia spłaty kredytów. Szczegółowe informacje o hipotekach ustanowionych na zapasach znajdują się w nocie nr 27 informacji dodatkowej. Wartość kosztów finansowania zewnętrznego aktywowanych na produkcji w toku w bieżącym okresie przedstawiona została w nocie 11.7. W 2022 roku Spółka nie utworzyła żadnych odpisów aktualizujących wartość zapasów.# Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok

Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej

22. Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności

	31.12.2022	Było na 31.12.2021	Winno być na 31.12.2021
Należności od jednostek powiązanych	29 260	260	260
Wartość brutto należności z tytułu dostaw i usług	29 225	225	225
Inne należności	-	35	35
Należności od pozostałych jednostek	9 656	8 761	8 761
Wartość brutto należności z tytułu dostaw i usług	3 525	4 205	4 205
Należności budżetowe z innych tytułów niż bieżący podatek dochodowy	2 621	1 697	1 697
Zaliczki na zapasy	2 265	1 490	1 490
Zaliczki na środki trwałe	1	-	-
Inne należności finansowe	1 211	-	1 346
Inne należności niefinansowe	33	1 369	23
Należności brutto	9 685	9 021	9 021
Odpis aktualizujący należności	(120)	(120)	(120)
Krótkoterminowe rozliczenia międzyokresowe czynne, w tym:	187	143	143
• koszty prenumeraty czasopism	12	12	12
• programy komputerowe, domeny, licencje	40	34	34
• koszty ubezpieczeń	97	80	80
• czynsz za wynajem	12	12	12
• reklamy	2	-	-
• pozostałe rozliczenia międzyokresowe czynne	24	5	5
Należności ogółem (netto)	9 752	9 044	9 044

Warunki transakcji z podmiotami powiązanymi przedstawione są w punkcie 33 informacji dodatkowej. Należności z tytułu dostaw i usług nie są oprocentowane i mają zazwyczaj 30-dniowy termin płatności. Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności wyceniane są w wysokości zamortyzowanego kosztu przy zastosowaniu efektywnej stopy procentowej z uwzględnieniem odpisów aktualizujących wartość należności. Wartość księgowa należności jest zbliżona do ich wartości godziwej. Należności z tytułu dostaw i usług z datą zapadalności poniżej 1 roku od dnia powstania należności nie podlegają dyskontowaniu. Opis ryzyk związanych z należnościami z tytułu dostaw i usług i pozostałymi należnościami oraz polityka Spółki dotycząca zarządzania tymi ryzykami została przedstawiona w punkcie 34 informacji dodatkowej.

Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej

23. Środki pieniężne i ich ekwiwalenty

Saldo środków pieniężnych i ich ekwiwalentów wykazane w sprawozdaniu z sytuacji finansowej oraz w sprawozdaniu z przepływów pieniężnych składało się z następujących pozycji:

	31.12.2022	31.12.2021
Środki pieniężne w banku i w kasie	18 230	41 273
Środki zgromadzone na lokatach bankowych (bez lokat o/n)	15 040	-
Razem środki pieniężne i ich ekwiwalenty	33 270	41 273

	31.12.2022	31.12.2021
Środki w PLN	33 270	41 273
Razem środki pieniężne i ich ekwiwalenty	33 270	41 273

Wolne środki pieniężne zgromadzone są na rachunkach bankowych i ewentualnie inwestowane są w formie lokat terminowych. Spółka uzyskuje zarówno oprocentowanie zmienne, jak i stałe od zgromadzonych środków pieniężnych. Wartość godziwa środków pieniężnych i ich ekwiwalentów na dzień 31 grudnia 2022 roku wynosi 33.270 tys. złotych (31 grudnia 2021 roku: 41.273 tys. złotych). Na dzień 31 grudnia 2022 roku Spółka dysponowała niewykorzystanymi przyznanymi środkami kredytowymi na realizację inwestycji deweloperskich w wysokości 82.310 tys. złotych w tym otwartą linią kredytową do wysokości 16.000 tys. złotych (31 grudnia 2021 roku: 117.381 tys. złotych, w tym otwarta linia kredytowa do wysokości 16.000 tys. złotych). Środki te zostaną wykorzystane wraz z postępem zaawansowania robót budowlanych.

Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej

24. Objaśnienie do sprawozdania z przepływów pieniężnych

	01.01.2022 - 31.12.2022
1. Bilansowa zmiana stanu rezerw	3 908
2. Zmiana stanu rezerw w sprawozdaniu z przepływów pieniężnych	749
3. Różnica	(3 159)
4. Wyjaśnienie różnicy:
- zmiana stanu rezerw z tytułu CIT	(3 159)
1. Bilansowa zmiana stanu rozliczeń międzyokresowych czynnych	(50)
2. Zmiana stanu rozliczeń międzyokresowych czynnych w sprawozdaniu z przepływów pieniężnych	(50)
3. Różnica	-
1. Bilansowa zmiana stanu zapasów	(60 927)
2. Zmiana stanu zapasów w sprawozdaniu z przepływów pieniężnych	(60 927)
3. Różnica	-
1. Bilansowa zmiana należności długo- i krótkoterminowych netto	438
2. Zmiana stanu należności w sprawozdaniu z przepływów pieniężnych	(799)
3. Różnica	(1 237)
4. Wyjaśnienie różnicy:
- zmiana stanu należności z tytułu CIT	109
- należności z tytułu leasingu	(1 346)
1. Bilansowa zmiana stanu zobowiązań długo- i krótkoterminowych i rozliczeń międzyokresowych biernych	1 504
2. Zmiana stanu zobowiązań długo- i krótkoterminowych i rozliczeń międzyokresowych biernych w sprawozdaniu z przepływów pieniężnych	(8 569)
3. Różnica	(10 073)
4. Wyjaśnienie różnicy:
- zmiana stanu kredytów i pożyczek krótko i długoterminowych	(21 950)
- zmiana stanu zobowiązań z tytułu CIT	132
- zmiana stanu zobowiązań z tytułu leasingu finansowego	(70)
- zmiana stanu zobowiązań z tytułu nabycia środków trwałych, środków trwałych w budowie, wartości niematerialnych	15
- zmiana stanu wartości zaliczek na rachunkach wyodrębnionych wpływów	13 937
- zmiana stanu zobowiązań z tytułu emisji dłużnych papierów wartościowych	(1 931)
- MSSF16	(206)
1. Bilansowa zmiana stanu środków pieniężnych	(8 003)
2. Zmiana stanu środków pieniężnych w sprawozdaniu z przepływów pieniężnych	(8 003)
3. Różnica	-

Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej

25. Kapitał zakładowy oraz pozostałe kapitały

25.1 Kapitał zakładowy

Stan na dzień:	31.12.2022	31.12.2021
Kapitał zakładowy zarejestrowany	4 004	4 004

KAPITAŁ ZAKŁADOWY NA DZIEŃ 31.12.2022 i 31.12.2021 ROKU

Seria	Rodzaj akcji	Rodzaj uprzywilejowania akcji	Rodzaj ograniczenia praw do akcji	Liczba akcji	Wartość nominalna jednej akcji w PLN	Wartość serii/emisji wg wartości nominalnej w PLN
A	zwykłe	brak	brak	30 030 000	0,10	3 003 000
B	zwykłe	brak	brak	10 010 000	0,10	1 001 000
Razem				40 040 000		4 004 000

Struktura akcjonariatu została opisane szczegółowo w nocie nr 2 informacji dodatkowej.

Wartość nominalna akcji
Wszystkie wyemitowane akcje posiadają wartość nominalną wynoszącą 0,10 zł i zostały w pełni opłacone.

Prawa akcjonariuszy
Akcjom serii A oraz serii B przypada jeden głos na akcję. Akcje są jednakowo uprzywilejowane co do dywidendy oraz zwrotu z kapitału.

25.2 Kapitał zapasowy

Kapitał zapasowy został utworzony z zysków z lat poprzednich zgodnie z uchwałami podejmowanymi przez akcjonariuszy oraz z emisji akcji powyżej ich wartości nominalnej. Kapitał zapasowy jest prezentowany w ramach zysków zatrzymanych. Jedynie nadwyżka ze sprzedaży cen akcji jest wykazana w osobnej pozycji.

25.3 Pozostałe kapitały

Uchwałą nr 29/2021 Zwyczajnego Walnego Zgromadzenia INPRO SA z 28.06.2021 r. utworzono kapitał rezerwowy w kwocie 11.000 tys. zł poprzez przeniesienie tej kwoty z kapitału zapasowego. Utworzony w ten sposób kapitał rezerwowy może zostać użyty na nabycie akcji własnych Spółki w celu ich umorzenia oraz pokrycia kosztów tego postępowania. Kapitał z aktualizacji wyceny aktywów finansowych dostępnych do sprzedaży- nie dotyczy. Kapitał rezerwowy z tytułu różnic kursowych z przeliczenia jednostek podporządkowanych- nie dotyczy.

Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej

25.4 Zyski zatrzymane i ograniczenia związane z kapitałem

Spółka INPRO SA na podstawie § 396 Kodeksu Spółek Handlowych jest zobowiązana utrzymywać zyski zatrzymane (tzw. kapitał zapasowy) do wysokości 1/3 kapitału zakładowego z przeznaczeniem wyłącznie na pokrycie ewentualnych strat finansowych. Na dzień 31.12.2022 r. zyski zatrzymane przekraczały wielokrotnie wartość kapitału zakładowego wynosząc 302 595 tys. zł.

26. Rezerwy

26.1 Zmiana stanu rezerw

	01.01.2022 - 31.12.2022		01.01.2021 - 31.12.2021
	Świadczenia emerytalne oraz inne świadczenia po okresie zatrudnienia	Rezerwa na sprawy sporne, kary, grzywny i odszkodowania	Rezerwa na udzielone gwarancje i poręczenia
Stan na początek okresu	363	928	654
Zwiększenie (+)	-	-	376
Zmniejszenie (-)	(150)	(27)	(654)
Stan na koniec okresu	213	901	376

	31.12.2022	31.12.2021
Część długoterminowa	213	363
Część krótkoterminowa	14 395	13 496
Razem rezerwy	14 608	13 859

Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej

26.2 Odprawy emerytalne

Spółka wypłaca pracownikom przechodzącym na emerytury kwoty odpraw emerytalnych w wysokości określonej przez Kodeks Pracy. Spółka nie wydziela aktywów, które w przyszłości służyłyby uregulowaniu zobowiązań z tytułu odpraw emerytalnych. Spółka tworzy rezerwę na przyszłe zobowiązania z tytułu odpraw emerytalnych w celu przyporządkowania kosztów do okresów, których dotyczą. Wysokość rezerwy aktualizowana jest dwa razy w roku - na półrocze oraz na koniec danego roku obrotowego. Do aktualizacji rezerwy na koniec bieżącego okresu Spółka przyjęła parametry na podstawie dostępnych prognoz inflacji, analizy wzrostu wskaźników najniższego wynagrodzenia oraz przewidywanej rentowności wysoce płynnych papierów wartościowych.# Główne założenia przyjęte przez Spółkę na dzień bilansowy i zakładane w roku zakończonym 31 grudnia 2022 roku i 31 grudnia 2021 roku do wyliczenia kwoty zobowiązania są następujące:

	31.12.2022	31.12.2021
Stopa dyskontowa	6,87 %	5 %
Przewidywana stopa wzrostu wynagrodzeń	0 %	4 %

26.3 Świadczenia związane z ustaniem stosunku pracy

W przypadku rozwiązania stosunku pracy pracownikom spółki przysługują świadczenia przewidziane przez obowiązujące w Polsce przepisy prawa pracy, między innymi ekwiwalent z tytułu niewykorzystanego urlopu wypoczynkowego oraz odszkodowania z tytułu zobowiązania do powstrzymania się od prowadzenia działalności konkurencyjnej wobec pracodawcy. Wysokość rezerwy na ekwiwalent z tytułu niewykorzystanych urlopów aktualizowana jest na ostatni dzień roku obrotowego oraz na ostatni dzień półrocza danego roku obrotowego. Rezerwy na pozostałe świadczenia związane z ustaniem stosunku pracy tworzone są w momencie ustania stosunku pracy.

26.4 Inne rezerwy

Na tą pozycję składają się m.in. następujące tytuły rezerw:
* na niewykorzystane urlopy (536 tys. zł),
* na dodatkowe wynagrodzenia za 2022 rok (1 774 tys. zł),
* na roboty budowlane do wykonania (9 865 tys. zł),
* na prowizje od wyniku na sprzedanych inwestycjach (899 tys. zł),
* na koszty badania bilansu (44 tys. zł).

Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
57

27. Oprocentowane kredyty bankowe, pożyczki, wyemitowane obligacje oraz zobowiązania z tytułu leasingu finansowego

Długoterminowe zobowiązania finansowe

	31.12.2022	31.12.2021
Zobowiązania z tytułu leasingu finansowego i umów dzierżawy z opcją zakupu	264	213
Kredyty i pożyczki	16 585	10 409
Obligacje- część długoterminowa	32 762	33 164
Wpływ MSSF 16	341	526
Razem	49 952	44 312

Krótkoterminowe zobowiązania finansowe

	31.12.2022	31.12.2021
Zobowiązania z tytułu leasingu finansowego i umów dzierżawy z opcją zakupu	271	252
Kredyty i pożyczki	21 892	6 118
Obligacje- część krótkoterminowa	3 384	1 051
Wpływ MSSF 16	253	144
Razem	25 800	7 565

W okresach objętych niniejszym sprawozdaniem finansowym nie miały miejsca przypadki naruszenia postanowień umów kredytowych.

Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
58

Zobowiązania INPRO SA z tytułu kredytów na dzień 31.12.2022

| Podmiot finansujący # Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok

Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej

62 Zobowiązania z tytułu wyemitowanych obligacji według stanu na dzień 31.12.2022

Rodzaj zobowiązania	Waluta	Wartość emisji	Wartość nominalna zobowiązania	Wartość bilansowa zobowiązania	Termin spłaty	Zabezpieczenia	Hipoteka	Przedmiot hipoteki	Lokalizacja
Inne obligacje wyemitowane na GPW - na okaziciela, kuponowe cel emisji - finansowanie działalności bieżącej, spłata emisji obligacji serii B	PLN	35 000	35 000	36 146	7.10.2025	Hipoteka do kwoty 52.500 tys. zł	GD2W/00040638/7	Jastarnia, ul. Kościuszki 2A (hotel Dom Zdrojowy)
Razem zobowiązania z tytułu obligacji		35 000		36 146

Zobowiązania z tytułu wyemitowanych obligacji według stanu na dzień 31.12.2021

Rodzaj zobowiązania	Waluta	Wartość emisji	Wartość nominalna zobowiązania	Wartość bilansowa zobowiązania	Termin spłaty	Zabezpieczenia	Hipoteka	Przedmiot hipoteki	Lokalizacja
Inne obligacje wyemitowane na GPW - na okaziciela, kuponowe cel emisji - finansowanie działalności bieżącej, spłata emisji obligacji serii B	PLN	35 000	35 000	34 215	7.10.2025	Hipoteka do kwoty 52.500 tys. zł	GD2W/00040638/7	Jastarnia, ul. Kościuszki 2A (hotel Dom Zdrojowy)
Razem zobowiązania z tytułu obligacji		35 000		34 215

Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok

Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej

63 28. Zobowiązania z tytułu umów leasingu finansowego i umów dzierżawy z opcją zakupu

	31.12.2022	31.12.2021
Wartość nominalna minimalnych opłat leasingowych
W okresie 1 roku	271	252
W okresie od 1 do 3 lat	264	213
W okresie od 3 do 5 lat	-	-
Wpływ MSSF 16	594	670
Razem zobowiązania z tytułu leasingu finansowego- minimalne opłaty leasingowe ogółem	1 129	1 135
Koszty finansowe z tytułu leasingu finansowego	44	14

Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok

Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej

64 Na dzień bilansowy Spółka posiadała następujące zobowiązania z tytułu zawartych umów leasingowych:

Finansujący	przedmiot umowy	numer umowy	wartość początkowa	termin zakończenia umowy	wartość zobowiązania na koniec okresu	część krótko- terminowa	część długo- terminowa
Toyota Leasing Polska Sp. z o.o.	samochód Toyota Rav 4	37972018	110	10.05.2023	10	10	-
Santander Leasing SA	samochód Nissan Qasqai	NP1/04339/2020	90	24.05.2023	11	11	-
Toyota Leasing Polska Sp. z o.o.	samochód Toyota Corolla	60372020	72	24.07.2023	14	14	-
Volkswagen Leasing GmbH	samochód VW T-roc	5230446-1221- 03877	108	09.06.2024	46	33	13
Volkswagen Financial Services	samochód Skoda Octavia	5230446-1221- 21344	96	30.10.2024	49	26	23
Mercedes-Benz Leasing Polska Sp. z o.o.	samochód mercedes Vito CDI Mixto	L374292	144	09.12.2024	84	42	42
Toyota Leasing Polska Sp. z o.o.	samochód Toyota Corolla	LSTD/2022/2/T1F/0	634	13.02.2025	63	13	57
Toyota Leasing Polska Sp. z o.o.	samochód Toyota Corolla	LSTD/2022/2/T1F/0	633	13.02.2025	88	31	57
Volkswagen Financial Services	samochód VW T-roc	5230446-1221- 28896	121	03.02.2025	80	43	37
Toyota Leasing Polska Sp. z o.o.	samochód Toyota C HR	LSTS/2022/6/T12F/ 0753	106	15.07.2025	81	52	29
Toyota Leasing Polska Sp. z o.o.	samochód Toyota Yaris	LSTS/2022/6/T12F/ 0754	59	15.07.2025	46	29	17
Razem			535		271	264

Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok

Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej

65 Zobowiązania INPRO SA z tytułu zawartych umów leasingowych na dzień 31.12.2021:

Finansujący	przedmiot umowy	numer umowy	wartość początkowa w PLN	termin zakończenia umowy	wartość zobowiązania na koniec okresu sprawozdawczego	część krótko- terminowa	część długo- terminowa
Toyota Leasing Polska Sp. z o.o.	samochód Toyota Rav 4	37972018	110	10.05.2023	31	21	10
RCI Leasing Polska Sp. z o.o.	samochód Nissan Qashqai	900000689	90	23.05.2022	7	7	-
Toyota Leasing Polska Sp. z o.o.	samochód Toyota C HR	41932019	76	20.07.2022	13	13	-
Volkswagen Leasing GmbH	samochód Seat Leon	5230446-1219- 13763	106	23.07.2022	18	18	-
Toyota Leasing Polska Sp. z o.o.	samochód Toyota C HR	68572019	87	07.10.2022	22	22	-
RCI Leasing Polska Sp. z o.o.	samochód Nissan Qashqai	900000721	82	15.10.2022	22	22	-
Santander Leasing SA	samochód Nissan Qasqai	NP1/04339/2020	90	24.05.2023	39	28	11
Toyota Leasing Polska Sp. z o.o.	samochód Toyota Corolla	60372020	72	24.07.2023	36	22	14
Volkswagen Leasing GmbH	samochód VW T-roc	5230446-1221- 03877	108	09.06.2024	79	33	46
Volkswagen Leasing GmbH	samochód Skoda Octavia	5230446-1221- 21344	96	30.10.2024	73	25	48
Mercedes-Benz Leasing Polska Sp.z o.o.	mercedes Vito CDI Mixto	L374292	144	09.12.2024	125	41	84
Razem			465		252	213

Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok

Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej

66 29. Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania

	31.12.2022	31.12.2021
Zobowiązania długoterminowe
Wobec jednostek powiązanych	185	183
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług	185	183
Wobec jednostek pozostałych	3 672	3 254
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług	3 672	3 254
Inne zobowiązania	-	-
Razem zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania długoterminowe	3 857	3 437
Zobowiązania krótkoterminowe
Wobec jednostek powiązanych	1 844	1 305
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług	1 844	1 305
Inne zobowiązania niefinansowe	-	-
Wobec jednostek pozostałych	43 733	66 512
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług	16 888	14 401
Zobowiązania z tytułu wynagrodzeń	229	267
Zobowiązania budżetowe z innych tytułów niż bieżący podatek dochodowy	755	762
Zaliczki otrzymane	25 662	50 730
Inne zobowiązania	199	352
Razem zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania krótkoterminowe	45 577	67 817
Razem zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania	49 434	71 254

Warunki transakcji z podmiotami powiązanymi przedstawione są w punkcie 33 informacji dodatkowej.
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług są nieoprocentowane i zazwyczaj rozliczane w terminach 30- dniowych.
Pozostałe zobowiązania są nieoprocentowane, ze średnim 1-miesięcznym terminem płatności.
Kwota wynikająca z różnicy pomiędzy zobowiązaniami a należnościami z tytułu podatku od towarów i usług jest płacona właściwym władzom podatkowym w wymagalnych okresach.

30. Kontrakty długoterminowe

W okresie sprawozdawczym oraz w roku poprzednim Spółka nie realizowała żadnych kontraktów długoterminowych.

Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok

Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej

67 31. Zobowiązania i należności warunkowe

31.1 Inne zobowiązania warunkowe

Zobowiązania warunkowe	31.12.2022	31.12.2021
Poręczenie spłaty weksla	-	-
Zobowiązania z tytułu gwarancji bankowych udzielonych w głównej mierze jako zabezpieczenie wykonania umów handlowych	5 103	2 566
Pozostałe zobowiązania warunkowe	36 214	36 214
Razem zobowiązania warunkowe	41 317	38 780

Zobowiązania warunkowe na dzień 31.12.2022 roku:

1. Bezwarunkowa umowa przyrzeczenia udzielenia pożyczek podporządkowanych przez INPRO SA dla spółki Hotel Mikołajki Sp. z o.o. na pokrycie ewentualnych dodatkowych kosztów przedsięwzięcia wykraczających poza koszty określone w przedłożonym w PKO BP biznesplanie oraz spłatę kredytów udzielonych przez Bank. Zabezpieczenie kredytu inwestycyjnego umowa nr 59 1020 1811 0000 0796 0048 7611 w kwocie 36.214 tys. zł z dnia 05.09.2011r. z późniejszymi zmianami (kredyt zaciągnięty przez Hotel Mikołajki Sp. z o.o.).
2. Solidarne poręczenie udzielone przez INPRO S.A. według prawa cywilnego za zobowiązania Hotelu Mikołajki Sp. z o.o. z tytułu umowy kredytu inwestycyjnego nr 59 1020 1811 0000 0796 0048 7611 z dnia 05.09.2011r. wraz z późniejszymi zmianami, udzielone na podstawie Aneksu nr 4 z dnia 25.06.2015 r., w łącznej kwocie wynoszącej na dzień 25.06.2015 r. – 28.517.303,81 zł.
3. Bankowa gwarancja zapłaty w kwocie 2.566.140 zł wystawiona na zlecenie INPRO SA przez mBank SA na rzecz Gminy Miasta Gdańska z terminem obowiązywania 31.12.2022 r. Gwarancja została wystawiona w celu zabezpieczenia środków na potrzeby ogłoszenia przez Dyrekcję Rozbudowy Miasta Gdańska zamówienia publicznego dla przedsięwzięcia obejmującego realizację etapu III inwestycji drogowej (ul. Nowa Opacka) oraz zabezpieczenia roszczeń Gminy w przypadku niedokonania przez INPRO SA zapłaty faktur za roboty budowlane wykonane w ramach realizacji inwestycji drogowej.
4. Bankowa gwarancja zapłaty w kwocie 2.537.220,58 zł wystawiona na zlecenie INPRO SA przez mBank SA na rzecz Skarbu Państwa - Generalnego Dyrektora Dróg Krajowych i Autostrad z terminem obowiązywania 31.12.2027 r., przy czym gwarancja ulega redukcji do wysokości 761.166,17 zł po otrzymaniu przez bank protokołu końcowego odbioru robót i stanowić będzie zabezpieczenie roszczeń z tytułu gwarancji i rękojmi za wady. Gwarancja została wystawiona w celu zagwarantowania prawidłowego wykonania umowy drogowej, która zostanie podpisana przez INPRO i GDDKiA – dotyczy przebudowy układu drogowego ul. Jana III Sobieskiego i ul. Kombatantów w Rumi.

Zobowiązania warunkowe na dzień 31.12.2021 roku:

1. Bezwarunkowa umowa przyrzeczenia udzielenia pożyczek podporządkowanych przez INPRO SA dla spółki Hotel Mikołajki Sp. z o.o. na pokrycie ewentualnych dodatkowych kosztów przedsięwzięcia wykraczających poza koszty określone w przedłożonym w PKO BP biznesplanie oraz spłatę kredytów udzielonych przez Bank. Zabezpieczenie kredytu inwestycyjnego umowa nr 59 1020 1811 0000 0796 0048 7611 w kwocie 36.214 tys. zł z dnia 05.09.2011r. z późniejszymi zmianami (kredyt zaciągnięty przez Hotel Mikołajki Sp. z o.o.).
2. Solidarne poręczenie udzielone przez INPRO S.A. według prawa cywilnego za zobowiązania Hotelu Mikołajki Sp. z o.o. z tytułu umowy kredytu inwestycyjnego nr 59 1020 1811 0000 0796 0048 7611 z dnia 05.09.2011r.

Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok

Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej

68# 32. Zabezpieczenia na aktywach Spółki

Zabezpieczenia ustanowione na majątku Spółki na dzień 31 grudnia 2022 r. i 31 grudnia 2021 r.

Zabezpieczenia- wartość godziwa*	31.12.2022	31.12.2021
- na rzeczowych trwałych	24 000	24 000
- na aktywach obrotowych	155 025	139 950
Razem	179 025	163 950

*Uwaga! Oprócz zabezpieczeń na aktywach Spółki ujętych w powyższej tabeli oraz opisanych poniżej zostało również ustanowione zabezpieczenie na udziałach Spółki w jednostkach zależnych, które zostało opisane w nocie 19 niniejszego sprawozdania finansowego.

31.12.2022

Zabezpieczenia na aktywach trwałych

Hipoteka łączna do kwoty 24.000 tys. zł na rzecz Alior Bank SA na przysługującym INPRO SA udziale w wysokości 5799/10000 części w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości położonej w Gdańsku przy ul. Opata Jacka Rybińskiego, KW nr GD1G/00068140/0 oraz na prawie własności do lokalu niemieszkalnego nr 2 w Gdańsku, przy ul. Opata Jacka Rybińskiego 8, KW nr GD1G/00083407/1 (prawne zabezpieczenie spłaty kredytu w rachunku bieżącym - szczegóły RB nr 24/2016 z 22.09.2016 r. oraz RB 25/2019 z 14.10.2019 r.).

Zabezpieczenia na aktywach obrotowych

Dotyczy prawnych zabezpieczeń ustanowionych na majątku obrotowym. Zestawienie hipotek ustanowionych na aktywach obrotowych wg stanu na dzień 31.12.2022 r. w łącznej kwocie 155 025 tys. zł znajduje się w nocie nr 27.

31.12.2021

Zabezpieczenia na aktywach trwałych

Hipoteka łączna do kwoty 24.000 tys. zł na rzecz Alior Bank SA na przysługującym INPRO SA udziale w wysokości 5799/10000 części w prawie użytkowania wieczystego nieruchomości położonej w Gdańsku przy ul. Opata Jacka Rybińskiego, KW nr GD1G/00068140/0 oraz na prawie własności do lokalu niemieszkalnego nr 2 w Gdańsku, przy ul. Opata Jacka Rybińskiego 8, KW nr GD1G/00083407/1 (prawne zabezpieczenie spłaty kredytu w rachunku bieżącym - szczegóły RB nr 24/2016 z 22.09.2016 r. oraz RB 25/2019 z 14.10.2019 r.).

Zabezpieczenia na aktywach obrotowych

Dotyczy prawnych zabezpieczeń ustanowionych na majątku obrotowym. Zestawienie hipotek ustanowionych na aktywach obrotowych wg stanu na dzień 31.12.2021 r. w łącznej kwocie 139 950 tys. zł znajduje się w nocie nr 27.

Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
70

33. Informacje o podmiotach powiązanych

33.1 Transakcje z podmiotami powiązanymi

Następująca tabela przedstawia łączne kwoty transakcji zawartych z podmiotami powiązanymi za rok obrotowy 2022 i 2021.

Przychody ze sprzedaży wyrobów, usług, towarów i materiałów do jednostek powiązanych	01.01.2022 - 31.12.2022	01.01.2021 - 31.12.2021
Inbet Sp. z o.o.	167	195
Dom Zdrojowy Sp. z o.o.	41	55
Domesta Sp. z o.o.	-	17
Hotel Mikołajki Sp. z o.o.	41	41
PI Isa Sp z o.o.	91	64
SML Sp. z o.o.	40	41
Transakcje z członkami Zarządu, Rady Nadzorczej	-	-
Razem	380	413

Zakup od jednostek powiązanych	01.01.2022 - 31.12.2022	01.01.2021 - 31.12.2021
Inbet Sp. z o.o.	13 346	10 024
Dom Zdrojowy Sp. z o.o.	-	627
Hotel Mikołajki Sp. z o.o.	107	-
PI Isa Sp. z o.o.	5 441	4 100
SML Sp. z o.o.	340	-
Hotel Oliwski Sp z o.o.	-	-
Razem	19 234	14 751

Sprzedaż Inpro SA do jednostek powiązanych według faktur	01.01.2022 -31.12.2022	01.01.2021 -31.12.2021
InBet Sp. z o.o.	167	195
Dom Zdrojowy Sp. z o.o.	41	55
Domesta Sp. z o.o.	-	17
Hotel Mikołajki Sp. z o.o.	62	75
PI Isa Sp. z o.o.	91	64
SML Sp. z o.o.	40	41
Transakcje z członkami Zarządu, Rady Nadzorczej	33	-
Razem	434	447

Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
71

Pożyczki udzielone przez Inpro SA jednostkom powiązanym	31.12.2022	31.12.2021
Hotel Mikołajki Sp. z o.o.	1 184	1 104
Razem pożyczki udzielone jednostkom powiązanym	1 184	1 104

Dywidenda wypłacona przez Inpro SA jednostkom powiązanym osobowo	01.01.2022 -31.12.2022	01.01.2021 -31.12.2021
Członkom Zarządu Inpro SA	4 868	9 735
Członkom Rady Nadzorczej	353	-
Razem dywidenda wypłacona przez Inpro SA jednostkom powiązanym	5 221	9 753

Dywidenda otrzymana przez Inpro SA od jednostek powiązanych:	01.01.2022 -31.12.2022	01.01.2021 -31.12.2021
Inbet Sp. z o.o.	2 008	1 205
Domesta Sp. z o.o.	2 682	2 086
Dom Zdrojowy Sp. z o.o.	3 769	-
SML Sp. z o.o.	101	-
PI ISA Sp. z o.o.	-	346
Razem dywidenda otrzymana przez Inpro SA od jednostek powiązanych	8 560	3 637

Otrzymany przez Inpro SA zwrot dopłat do kapitału jednostek powiązanych	01.01.2022 -31.12.2022	01.01.2021 -31.12.2021
Dom Zdrojowy Sp. z o.o.	1 916	-
Razem otrzymany przez Inpro SA zwrot dopłat	1 916	-

Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
72

Należności Inpro SA od jednostek powiązanych	31.12.2022	31.12.2021
Należności z tytułu dostaw i usług - do 12 m-cy	29	225
Inbet Sp. z o.o.	14	18
Dom Zdrojowy Sp. z o.o.	4	4
Hotel Mikołajki Sp. z o.o.	4	194
PI Isa Sp. z o.o.	2	6
SML Sp. z o.o.	5	3
Należności z tytułu dostaw i usług - pow. 12 m-cy	-	-
Inne należności do 12 m-cy	-	35
Inbet Sp. z o.o.	-	1
Hotel Mikołajki Sp. z o.o.	-	34
Razem należności	29	260
Inbet Sp. z o.o.	14	19
Dom Zdrojowy Sp. z o.o.	4	4
Hotel Mikołajki Sp. z o.o.	4	228
PI Isa Sp. z o.o.	2	6
SML Sp. z o.o.	5	3

Zobowiązania Inpro SA wobec jednostek powiązanych	31.12.2022	31.12.2021
Zobowiązania z tytułu dostaw i usł. - do 12 m-cy	1 844	1 305
Inbet Sp. z o.o.	1 315	445
Dom Zdrojowy Sp. z o.o.	-	-
PI Isa Sp. z o.o.	529	860
Zobowiązania z tytułu dostaw i usł.- pow. 12 m-cy	185	183
Inbet Sp. z o.o.	1	9
PI Isa Sp. z o.o.	184	174
Inne zobowiązania do 12 m-cy	99	101
Inbet Sp. z o.o. – wpływ MSSF 16	99	101
Inne zobowiązania pow. 12 m-cy	-	96
Inbet Sp. z o.o. – wpływ MSSF 16	-	96
Razem zobowiązania	2 128	1 685
Inbet Sp. z o.o.	1 415	651
Dom Zdrojowy Sp. z o.o.	-	-
PI Isa Sp. z o.o.	713	1 034

33.2 Warunki transakcji z podmiotami powiązanymi

Transakcje pomiędzy podmiotami powiązanymi zawierane są na warunkach równorzędnych z tymi, które obowiązują w transakcjach zawieranych z pozostałymi podmiotami.

Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej
73

33.3 Pożyczka udzielona Członkowi Zarządu

Spółka nie udzielała pożyczek członkom Zarządu.

33.4 Wynagrodzenie wyższej kadry kierowniczej Spółki

Wynagrodzenie wyższej kadry kierowniczej obejmuje:

Wynagrodzenie wypłacone wyższej kadrze kierowniczej (z narzutami)	01.01.2022 -31.12.2022	01.01.2021 -31.12.2021
Zarząd	3 036	5 095
Krótkoterminowe świadczenia pracownicze	3 036	3 895
Świadczenia z tytułu rozwiązania stosunku pracy*	-	1 200
Rada Nadzorcza	312	292
Krótkoterminowe świadczenia pracownicze	312	292
Pozostała wyższa kadra kierownicza	1 239	1 178
Krótkoterminowe świadczenia pracownicze	1 239	1 178
Nagrody jubileuszowe i odprawy emerytalne	-	-
RAZEM	4 587	6 565

*Dotyczy wynagrodzenia za rezygnację z pełnienia funkcji członka zarządu
Uwaga: w tabeli powyżej zestawiono wynagrodzenia z datą wypłaty w podanym okresie. Wynagrodzenie wyższej kadry kierowniczej za rok 2022 i 2021 niezależnie od daty wypłaty przedstawiono w sprawozdaniu zarządu z działalności.

33.5 Udział wyższej kadry kierowniczej w programie akcji pracowniczych

Nie dotyczy.

34. Cele i zasady zarządzania ryzykiem finansowym

Do głównych instrumentów finansowych, z których korzysta Spółka, należą kredyty bankowe, pożyczki, umowy leasingu finansowego i dzierżawy z opcją zakupu, środki pieniężne i lokaty krótkoterminowe.# 34. Zarządzanie ryzykiem

Głównym celem tych instrumentów finansowych jest pozyskanie środków finansowych na działalność Spółki. Spółka posiada też inne instrumenty finansowe, takie jak należności i zobowiązania z tytułu dostaw i usług, które powstają bezpośrednio w toku prowadzonej przez nią działalności. Główne rodzaje ryzyka wynikającego z instrumentów finansowych Spółki obejmują ryzyko stopy procentowej, ryzyko związane z płynnością, ryzyko walutowe oraz ryzyko kredytowe. Zarząd weryfikuje i uzgadnia zasady zarządzania każdym z tych rodzajów ryzyka – zasady te zostały w skrócie omówione poniżej.

34.1 Ryzyko stopy procentowej

Spółka posiada zobowiązania z tytułu kredytów, dla których odsetki liczone są na bazie zmiennej stopy procentowej, w związku z czym występuje ryzyko wzrostu tych stóp w stosunku do momentu zawarcia umowy. Ponadto Spółka lokuje wolne środki pieniężne w inwestycje o zmiennej stopie co skutkuje zmniejszeniem zysków z inwestycji w sytuacji spadku stóp procentowych. Informacje o aktywach i zobowiązaniach narażonych na ryzyko stopy procentowej zostały przedstawione poniżej.

Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej 74

Z uwagi na to, że Spółka posiadała, w okresie sprawozdawczym zarówno aktywa jak i zobowiązania oprocentowane według stopy zmiennej (co częściowo równoważyło ryzyko) oraz na nieznaczne wahania stóp procentowych w minionych latach Spółka nie stosowała zabezpieczeń stóp procentowych. W związku z obserwowanym w 2022 r. wzrostem stóp procentowych Spółka nie wyklucza podjęcia działań zabezpieczających w przyszłości monitorując na bieżąco stopień narażenia na ryzyko stopy procentowej oraz aktualne prognozy w tym zakresie. W poniższej tabeli przedstawiona została wartość bilansowa instrumentów finansowych Spółki narażonych na ryzyko stopy procentowej, w podziale na poszczególne kategorie wiekowe.

01.01.2022-31.12.2022

Oprocentowanie stałe	<1rok	1–3 lat	3-5 lat	>5 lat	Ogółem
Aktywa gotówkowe- lokaty terminowe	15 040	-	-	-	15 040
Należności z tytułu leasingu	1 211	985	397	-	2 593
Razem	16 251	985	397	-	17 633

Oprocentowanie zmienne	<1rok	1–3 lat	3-5 lat	>5 lat	Ogółem
Aktywa gotówkowe	18 207	-	-	-	18 207
Krótkoterminowe aktywa finansowe- zaliczki na rach.powierniczych	5 895	-	-	-	5 895
Pożyczki udzielone	-	-	-	1 184	1 184
Kredyty bankowe	(21 892)	(16 585)	-	-	(38 477)
Wyemitowane dłużne papiery wartościowe	(3 384)	(32 762)	-	-	(36 146)
Zobowiązania z tytułu leasingu finansowego i umów dzierżawy z opcją zakupu	(271)	(264)	-	-	(535)
Razem	(1 445)	(49 611)	-	1 184	(49 872)

Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej 75

01.01.2021-31.12.2021

Oprocentowanie stałe	<1rok	1–3 lat	3-5 lat	>5 lat	Ogółem
Aktywa gotówkowe	-	-	-	-	-
Należności z tytułu leasingu	1 346	1 703	890	-	3 939
Razem	1 346	1 703	890	-	3 939

Oprocentowanie zmienne	<1rok	1–3 lat	3-5 lat	>5 lat	Ogółem
Aktywa gotówkowe	41 273	-	-	-	41 273
Krótkoterminowe aktywa finansowe	19 832	-	-	-	19 832
Pożyczki udzielone	-	-	-	1 104	1 104
Kredyty bankowe	(6 118)	(10 409)	-	-	(16 527)
Wyemitowane dłużne papiery wartościowe	(1 051)	(1 982)	(31 182)	-	(34 215)
Zobowiązania z tytułu leasingu finansowego i umów dzierżawy z opcją zakupu	(252)	(213)	-	-	(465)
Razem	53 684	(12 604)	(31 182)	1 104	11 002

Oprocentowanie instrumentów finansowych o zmiennym oprocentowaniu jest aktualizowane w okresach poniżej jednego roku. Odsetki od instrumentów finansowych o stałym oprocentowaniu są stałe przez cały okres do upływu terminu zapadalności/wymagalności tych instrumentów. Pozostałe instrumenty finansowe Spółki, które nie zostały ujęte w powyższych tabelach, nie są oprocentowane i w związku z tym nie podlegają ryzyku stopy procentowej.

34.2 Ryzyko walutowe

Spółka nie jest narażona na ryzyko zmian kursów walutowych z uwagi na nieznaczącą sprzedaż produktów w walucie obcej oraz ponoszenie większości kosztów wytworzenia w walucie krajowej. Ponadto Spółka posiada wszystkie kredyty, pożyczki oraz depozyty i lokaty w walucie krajowej. Ryzyko walutowe jest nieistotne. Na dzień 31.12.2022 roku i na 31.12.2021 roku należności w walutach obcych nie wystąpiły. Na dzień 31.12.2022 roku i na 31.12.2021 roku Spółka nie posiadała zobowiązań w walucie obcej.

34.3 Inne ryzyko cenowe

Spółka nie jest narażona na istotne inne ryzyko cenowe związane z instrumentami finansowymi natomiast występuje ryzyko cenowe zarówno cen produktów Spółki jak i materiałów. Produkty Spółki oraz surowce nie są oferowane powszechnie na giełdach towarowych, co uniemożliwia wdrożenie strategii zabezpieczających. Wzrost cen materiałów i usług jest rekompensowany wzrostem ceny sprzedaży mieszkań na rynku deweloperskim.

Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej 76

34.4 Analiza wrażliwości na ryzyko rynkowe

Na dzień 31.12.2022 roku i 31.12.2021 roku Spółka nie posiada należności i zobowiązań wyrażonych w walucie obcej. Potencjalnie możliwe zmiany w zakresie ryzyka rynkowego Spółka oszacowała następująco: 1 p% zmiana w zakresie stopy procentowej PLN (wzrost lub spadek stopy procentowej). Powyżej ustalone wartości ustalone zostały w ujęciu rocznym. Analiza wrażliwości przeprowadzona przez Spółkę uwzględnia wpływ opodatkowania. Wpływ potencjalnie możliwych zmian na wynik finansowy i kapitał Spółki przedstawia poniższa tabela:

31.12.2022

Pozycja w sprawozdaniu finansowym	wartość pozycji	Ryzyko stopy procentowej	wpływ na wynik	wpływ na kapitał
		+ 100 pb	- 100 pb	+ 100 pb
Lokaty bankowe	5 895		59	(59)
Wyemitowane dłużne papiery wartościowe	36 146		(361)	361
Kredyty zaciągnięte	3 8 477		(385)	385
Pozostałe zobowiązania finansowe (leasing)	535		(5)	5
Pożyczki udzielone	1 184		12	(12)
Razem zwiększenie / (zmniejszenie) przed opodatkowaniem			(680)	680
Podatek dochodowy			129	(129)
Razem zwiększenie / (zmniejszenie) po opodatkowaniu			(551)	551

31.12.2021

Pozycja w sprawozdaniu finansowym	wartość pozycji	Ryzyko stopy procentowej	wpływ na wynik	wpływ na kapitał
		+ 100 pb	- 100 pb	+ 100 pb
Lokaty bankowe	19 832		198	(198)
Wyemitowane dłużne papiery wartościowe	34 215		(342)	342
Kredyty zaciągnięte	16 527		(165)	165
Pozostałe zobowiązania finansowe (leasing)	465		(5)	5
Pożyczki udzielone	1 104		11	(11)
Razem zwiększenie / (zmniejszenie) przed opodatkowaniem			(303)	303
Podatek dochodowy			58	(58)
Razem zwiększenie / (zmniejszenie) po opodatkowaniu			(245)	245

Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej 77

1. Krótkoterminowe lokaty bankowe

   • 31.12.2022
     Obejmują lokaty krótkoterminowe (o zmiennym oprocentowaniu) oraz oprocentowane środki na rachunkach powierniczych- łącznie 5.895 tys. zł. Wrażliwość na zmianę o +/- 100pb rynkowych stóp procentowych w zł +/- [5.895 tys. zł x 100pb]= 59 tys. zł.
   • 31.12.2021
     Obejmują lokaty krótkoterminowe (o zmiennym oprocentowaniu) oraz oprocentowane środki na rachunkach powierniczych- łącznie 19.832 tys. zł. Wrażliwość na zmianę o +/- 100pb rynkowych stóp procentowych w zł +/- [19.832 tys. zł x 100pb]= 198 tys. zł.

2. Obligacje

   • 31.12.2022
     Obligacje oprocentowane według zmiennej stopy procentowej wyrażone w zł w wysokości 36.146 tys. zł. Wrażliwość na zmianę o +/- 100pb rynkowych stóp procentowych w zł [36.146 tys. zł x 100pb]= 361 tys. zł.
   • 31.12.2021
     Obligacje oprocentowane według zmiennej stopy procentowej wyrażone w zł w wysokości 34.215 tys. zł. Wrażliwość na zmianę o +/- 100pb rynkowych stóp procentowych w zł [34.215 tys. zł x 100pb] = 342 tys. zł.

3. Kredyty

   • 31.12.2022
     Kredyty oprocentowane wg zmiennej stopy procentowej wyrażone w zł w wysokości 38.477 tys. zł. Wrażliwość na zmianę o +/- 100pb rynkowych stóp procentowych w zł +/- [38.477 tys. zł x 100pb]= 385 tys. zł.
   • 31.12.2021
     Kredyty oprocentowane wg zmiennej stopy procentowej wyrażone w zł w wysokości 16.527 tys. zł. Wrażliwość na zmianę o +/- 100pb rynkowych stóp procentowych w zł +/- [16.527 tys. zł x 100pb]= 165 tys. zł.

4. Pozostałe zobowiązania finansowe (leasing)

   • 31.12.2022
     Zobowiązania leasingowe oprocentowane wg zmiennej stopy procentowej wyrażone w zł w wysokości 535 tys. zł. Wrażliwość na zmianę o +/- 100pb rynkowych stóp procentowych w zł +/- [535 tys. zł x 100pb]= 5 tys. zł.
   • 31.12.2021
     Zobowiązania leasingowe oprocentowane wg zmiennej stopy procentowej wyrażone w zł w wysokości 465 tys. zł. Wrażliwość na zmianę o +/- 100pb rynkowych stóp procentowych w zł +/- [465 tys. zł x 100pb]= 5 tys. zł.

5. Pożyczki

   • 31.12.2022
     Pożyczki oprocentowane wg zmiennej stopy procentowej wyrażone w zł w wysokości 1.184 tys. zł. Wrażliwość na zmianę o +/- 100pb rynkowych stóp procentowych w zł +/- [1.184 tys. zł x 100pb]= 12 tys. zł.
   • 31.12.2021
     Pożyczki oprocentowane wg zmiennej stopy procentowej wyrażone w zł w wysokości 1.104 tys. zł. Wrażliwość na zmianę o +/- 100pb rynkowych stóp procentowych w zł +/- [1.104 tys. zł x 100pb]= 11 tys. zł.

Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok
Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej 78

34.5 Inne ryzyko cenowe

Spółka nie jest narażona na istotne inne ryzyko cenowe związane z instrumentami finansowymi natomiast występuje ryzyko cenowe zarówno cen produktów Spółki, jak i materiałów. Produkty Spółki oraz surowce nie są oferowane powszechnie na giełdach towarowych, co uniemożliwia wdrożenie strategii zabezpieczających.

34.6 Ryzyko kredytowe

Spółka jest narażona na ryzyko kredytowe rozumiane jako ryzyko, że wierzyciele nie wywiążą się ze swoich zobowiązań i tym samym spowodują poniesienie strat przez Spółkę. Maksymalne narażenie na ryzyko kredytowe wynosi 3.434 tys. zł na dzień bilansowy (na dzień 31 grudnia 2021 roku: 4.310 tys. zł) i zostało oszacowane jako wartość bilansowa należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałych należności (bez krótkoterminowych rozliczeń międzyokresowych, zaliczek na zapasy oraz należności budżetowych).# Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok

Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej

34. Ryzyko kredytowe i ryzyko płynności

Ryzyko kredytowe

Należności przeterminowane, które nie utraciły wartości

Struktura wiekowa należności finansowych:

Wartość nominalna należności	Należności nieprzeterminowane, które nie utraciły wartości	<30 dni	31-90 dni	91-180 dni	181- 360 dni	>365 dni
01.01.2022-31.12.2022
Należności z tytułu dostaw i usług	3 434	3 379	52	2	-	-
01.01.2021-31.12.2021
Należności z tytułu dostaw i usług	4 310	4 055	33	2	-	10

Zdaniem Zarządu Spółki nie występuje znacząca koncentracja ryzyka kredytowego gdyż Spółka posiada wielu odbiorców. Spółka podejmuje działania mające na celu ograniczenie ryzyka kredytowego, polegające na: sprawdzaniu wiarygodności odbiorców, ustalaniu limitów kredytowych, monitorowaniu sytuacji odbiorcy, niekiedy uzyskiwaniu zabezpieczeń (weksle, akredytywy, poręczenia, zabezpieczenia na ruchomościach i nieruchomościach). Na dzień 31.12.2022 r. należności Spółki nie były objęte zabezpieczeniem. W ocenie Zarządu Spółki, ryzyko kredytowe zostaje ujęte w sprawozdaniu finansowym poprzez utworzenie odpisów aktualizujących. Na dzień bilansowy oraz na 31.12.2021 r. nowe odpisy związane ze stratami kredytowymi nie zostały utworzone. Ryzyko kredytowe związane z depozytami bankowymi, instrumentami pochodnymi i innymi inwestycjami uznaje się za nieistotne ponieważ Spółka zawarła transakcje z instytucjami o ugruntowanej pozycji finansowej. W Spółce nie występują istotne koncentracje ryzyka kredytowego.

79

34.7 Ryzyko związane z płynnością

Spółka jest narażona na ryzyko utraty płynności, rozumiane jako ryzyko utraty zdolności do regulowania zobowiązań w określonych terminach. Ryzyko wynika z potencjalnego ograniczenia dostępu do rynków finansowych, co może skutkować brakiem możliwości pozyskania nowego finansowania lub refinansowania swojego zadłużenia. W ocenie Zarządu Spółki, bezpieczna wartość środków pieniężnych na dzień bilansowy (nota 23) oraz lokowanie ich w bankach o wysokich oceanach ratingowych, dostępne linie kredytowe (nota 27), nowe umowy kredytowe podpisane po dniu bilansowym (nota 39) oraz dobra kondycja finansowa Spółki powodują, że ryzyko utraty płynności należy ocenić jako nieznaczne.

Środki pieniężne w banku i w kasie (ocena ratingowa EuroRating):

Pozycja w sprawozdaniu finansowym	31.12.2022	31.12.2021
środki pieniężne w banku i w kasie	33 270	41 273
inne aktywa finansowe krótkoterminowe (środki zgromadzone na rachunkach powierniczych)	5 895	19 832
Razem	39 165	61 105

Ocena ratingowa:

	31.12.2022	31.12.2021
Bank z oceną ratingową A-	15 108	43
Bank z oceną ratingową BBB -	26 821	-
Bank z ocena ratingową BBB-	13 820	-
Bank z oceną ratingową BB+	-	-
Bank z oceną ratingową BB	7 992	9 474
Bank z oceną ratingową BB-	71	-
Bank z oceną ratingową B	1 131	20 760
Kasa	23	24
Bank bez oceny ratingowej	1 020	3 983
Razem	39 165	61 105

Analiza zobowiązań finansowych w przedziałach czasowych przedstawiona została poniżej. Przedstawione kwoty stanowią niezdyskontowane przepływy pieniężne, które stanowią maksymalną ekspozycję Spółki na ryzyko.

Struktura wiekowa zobowiązań finansowych:

01.01.2022-31.12.2022

Struktura wiekowa zobowiązań finansowych	Suma zobowiązań	do 30 dni	od 31 do 90 dni	od 91 do 365 dni	powyżej 365 (patrz nota poniżej)
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług	22 589	14 470	3 492	770	3 857
Wyemitowane obligacje	36 146	1 732	1 652	32	32 762
Kredyty i pożyczki	38 477	1 784	3 694	16 414	16 585
Pozostałe zobowiązania finansowe (w tym MSSF 16)	1 129	49	107	368	605
Razem	98 341	16 303	9 025	19 204	53 809

80

Zobowiązania wymagalne powyżej 365 dni	1–3 lat	3-5 lat	>5 lat	Ogółem
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług	2 810	1 047	-	3 857
Wyemitowane obligacje	32 762	-	-	32 762
Kredyty i pożyczki	16 585	-	-	16 585
Pozostałe zobowiązania finansowe	605	-	-	605
Razem	52 762	1 047	-	53 809

01.01.2021-31.12.2021

Struktura wiekowa zobowiązań finansowych	Suma zobowiązań	do 30 dni	od 31 do 90 dni	od 91 do 365 dni	powyżej 365 (patrz nota poniżej)
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług	19 143	12 171	2 908	627	3 437
Wyemitowane obligacje	34 215	-	-	1 051	33 164
Kredyty i pożyczki	16 527	257	514	5 347	10 409
Pozostałe zobowiązania finansowe (w tym MSSF 16)	1 135	37	75	284	739
Razem	71 020	12 465	3 497	7 309	47 749

81

Zobowiązania wymagalne powyżej 365 dni	1–3 lat	3-5 lat	>5 lat	Ogółem
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług	1 552	1 885	-	3 437
Wyemitowane obligacje	1 982	31 182	-	33 164
Kredyty i pożyczki	10 409	-	-	10 409
Pozostałe zobowiązania finansowe	314	3 422	-	739
Razem	14 257	33 070	-	47 749

35. Zarządzanie kapitałem

Spółka zarządza kapitałem w celu zachowania zdolności do kontynuowania działalności z uwzględnieniem realizacji planowanych inwestycji, tak aby mogła generować zwrot dla akcjonariuszy oraz przynosić korzyści pozostałym interesariuszom. Zgodnie z praktyką rynkową Spółka monitoruje kapitał między innymi na podstawie wskaźnika kapitału własnego oraz wskaźnika kredyty, pożyczki i inne źródła finansowania/EBITDA. Wskaźnik finansowania majątku kapitałem własnym obliczany jest jako stosunek kapitału własnego do aktywów ogółem. Wskaźnik względem ubiegłego roku zwiększył się o 1 punkt procentowy, tj. do poziomu 72%. Wskaźnik zadłużenia kapitałów własnych liczony jako relacja zobowiązań z wyłączeniem rezerw do kapitałów własnych uległ obniżeniu do wartości 0,33 (na 31.12.2021 r. wynosił 0,36). Wskaźnik kapitału własnego obliczany jest jako stosunek wartości netto aktywów rzeczowych (kapitał własny pomniejszony o wartości niematerialne) do sumy bilansowej. Wskaźnik kredyty, pożyczki i inne źródła finansowania/EBITDA jest obliczany jako stosunek kredytów, pożyczek i innych źródeł finansowania do EBITDA. Kredyty, pożyczki i inne źródła finansowania oznaczają łączną kwotę zobowiązań z tytułu kredytów, pożyczek i leasingu, natomiast EBITDA jest to zysk z działalności operacyjnej po dodaniu amortyzacji. W celu utrzymania płynności finansowej i zdolności kredytowej pozwalającej na pozyskanie finansowania zewnętrznego przy rozsądnym poziomie kosztów Spółka zakłada utrzymanie wskaźnika kapitału własnego na poziomie nie niższym niż 0,4 natomiast wskaźnika kredyty, pożyczki i inne źródła finansowania/EBITDA na poziomie do 10.

Wskaźnik finansowania majątku kapitałem własnym:

	31.12.2022	31.12.2021
Kapitał własny	380 367	346 841
Aktywa ogółem	527 104	488 166
	0,72	0,71

Relacja zobowiązań do kapitałów własnych:

	31.12.2022	31.12.2021
Zobowiązania ogółem (bez rezerw)	126 226	124 722
Kapitał własny	380 367	346 841
	0,33	0,36

Wskaźnik kapitału własnego:

	31.12.2022	31.12.2021
Kapitał własny ogółem minus wartości niematerialne	380 367	346 834
Suma bilansowa	527 104	488 166
	0,72	0,71

Wskaźnik: Kredyty, pożyczki i inne źródła finansowania/EBITDA:

	31.12.2022	31.12.2021
Zysk z działalności operacyjnej	44 666	32 856
Plus: amortyzacja	1 055	1 260
EBITDA	45 721	34 116
Kredyty, pożyczki i inne źródła finansowania	75 752	51 877
	1,66	1,52

82

36. Instrumenty finansowe

Wartość godziwa instrumentów finansowych, jakie Spółka posiadała na dzień 31 grudnia 2022 roku oraz na dzień 31 grudnia 2021 roku, nie odbiegała istotnie od wartości prezentowanych w sprawozdaniach finansowych za poszczególne okresy z następujących powodów:
• w odniesieniu do instrumentów krótkoterminowych ewentualny efekt dyskonta nie jest istotny;
• instrumenty te dotyczą transakcji zawieranych na warunkach rynkowych.

Aktywa finansowe

Klasyfikacja według MSSF 9	31.12.2022	31.12.2021
Należności z tytułu dostaw i usług	3 434	4 310
Pożyczki udzielone - długoterminowe	1 184	1 104
Inne krótkoterminowe aktywa finansowe	5 895	19 832
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty	33 270	41 273
Pozostałe należności finansowe długoterminowe (leasing)	1 382	2 593
Pozostałe należności finansowe krótkoterminowe (leasing)	1 211	1 346
Razem	46 376	70 458
j.w. - wyceniane w zamortyzowanym koszcie

Zobowiązania finansowe

Klasyfikacja według MSSF 9	31.12.2022	31.12.2021
Długoterminowe pożyczki i kredyty bankowe	16 585	10 409
Krótkoterminowe pożyczki i kredyty bankowe	21 892	6 118
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług	22 589	19 143
Zobowiązania z tytułu emisji dłużnych papierów wartościowych	36 146	34 215
Pozostałe zobowiązania finansowe długoterminowe (leasing)	605	739
Pozostałe zobowiązania finansowe krótkoterminowe (leasing)	524	396
Razem	98 341	71 020
j.w. - wyceniane w zamortyzowanym koszcie

83

Pozycje przychodów, kosztów, zysków i strat ujęte w sprawozdaniu z całkowitych dochodów w podziale na kategorie instrumentów finansowych:

01.01.2022-31.12.2022

	aktywa finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie	zobowiązania finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie	Razem
Przychody/koszty z tyt. odsetek	196	(390)	(194)
Zmiany wysokości zobowiązań z tytułu emisji dłużnych papierów wartościowych, wynikające z przybliżania czasu wykonania zobowiązania	-	(3 844)	(3 844)
Razem	196	(4 234)	(4 038)

01.01.2021-31.12.2021

	aktywa finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie	zobowiązania finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie	Razem
Przychody/koszty z tyt. odsetek	133	(105)	28
Zmiany wysokości zobowiązań z tytułu emisji dłużnych papierów wartościowych, wynikające z przybliżania czasu wykonania zobowiązania	-	(1 385)	(1 385)
Razem	133	(1 490)	(1 357)

37.# Struktura zatrudnienia

Przeciętne zatrudnienie w Spółce w okresie styczeń – grudzień 2022 roku oraz w okresie porównawczym, kształtowało się następująco:

	01.01.2022 -31.12.2022	01.01.2021 -31.12.2021
Zarząd	4*	4*
Administracja	34	32
Dział sprzedaży	9	8
Pion produkcji	83	83
Pozostali	5	5
Razem	135	132

*W tym 2 osoby zatrudnione na umowę o pracę, 1 osoba-powołanie, 1 osoba-kontrakt menedżerski

Sprawozdanie finansowe INPRO SA za 2022 rok

Wszystkie kwoty w tysiącach złotych, o ile nie podano inaczej

38. Wynagrodzenie biegłego rewidenta lub podmiotu uprawnionego do badania sprawozdań finansowych

1. Za 2022 rok:
   a) badanie rocznego jednostkowego oraz skonsolidowanego sprawozdania finansowego: 38,9 tys. zł,
   b) badanie sprawozdań jednostkowych Spółek Grupy: 51,9 tys. zł,
   c) przegląd śródrocznego jednostkowego oraz skonsolidowanego sprawozdania finansowego: 27,9 tys. zł
   d) badanie zgodności rocznego sprawozdania z wymogami ESEF: 8,8 tys. zł
   e) ocena rocznego sprawozdania w wynagrodzeniach Zarządu i Rady Nadzorczej: 8,4 tys. zł
2. Za 2021 rok:
   a) badanie rocznego jednostkowego oraz skonsolidowanego sprawozdania finansowego: 38,9 tys. zł,
   b) badanie sprawozdań jednostkowych Spółek Grupy: 51,9 tys. zł,
   c) przegląd śródrocznego jednostkowego oraz skonsolidowanego sprawozdania finansowego: 27,9 tys. zł
   d) badanie zgodności rocznego sprawozdania z wymogami ESEF: 6 tys. zł
   e) ocena rocznego sprawozdania w wynagrodzeniach Zarządu i Rady Nadzorczej: 8,3 tys. zł

39. Istotne zdarzenia mające wpływ na działalność Spółki w okresie sprawozdawczym

Zdarzenia, które mają znaczący wpływ na działalność oraz wyniki finansowe INPRO SA oraz perspektywy rozwoju Spółki zostały opisane szczegółowo w punkcie 10 i 25 Sprawozdania Zarządu z działalności w 2022 roku.

Wpływ epidemii SARS-CoV-2 na rynek deweloperski w okresie sprawozdawczym nie był znaczący. Wydarzeniem wpływającym zarówno w okresie sprawozdawczym, jak i po dniu bilansowym, na sytuację nie tylko Spółki, ale gospodarki całego regionu, był atak wojsk rosyjskich na teren Ukrainy w lutym 2022 roku. Konflikt na Ukrainie wywołał nie tylko obawy i niepewność społeczeństwa, ale także wpłynął istotnie na funkcjonowanie gospodarki (głównie z uwagi na wzrost cen ropy naftowej i energii). W pierwszych tygodniach konfliktu na Ukrainie zauważalny był spadek popytu na rynku deweloperskim oraz fala rezygnacji z podpisanych już umów rezerwacyjnych (tak jak miało to miejsce bezpośrednio po wybuchu pandemii SARS-CoV-2). Kolejnym negatywnym czynnikiem (aktualnie najsilniej ograniczającym popyt na rynku) był wzrost stóp procentowych i rekomendacje KNF dotyczące badania zdolności kredytowej, obniżające zdolność do zaciągnięcia kredytu hipotecznego przez potencjalnych nabywców. W końcówce roku 2022 występował popyt na mieszkania głównie ze strony klientów, którzy chcieli ulokować posiadane nadwyżki finansowe i uchronić swe oszczędności od wysokiej inflacji. Obawy budziły bardzo wysokie stopy procentowe i wysokie koszty robocizny oraz materiałów i energii (choć w przypadku materiałów zauważalne było w końcówce roku wyhamowanie tendencji wzrostowej). Z drugiej strony popyt i wysokie ceny na rynku najmu (z uwagi na napływ uchodźców z Ukrainy) w dłuższej perspektywie czasowej powinny pobudzić popyt na rynku deweloperskim.

40. Zdarzenia po dniu bilansowym

a) Po dniu bilansowym Spółka zawarła następujące nowe umowy kredytowe:

Bank	Kwota w tys. zł	Szczegóły- nr raportu bieżącego
SGB Bank SA	3 400	/ refinansowanie zakupu działki w Elblągu, ul. Warszawska
RAZEM	3 400

b) Po dniu bilansowym Spółka dokonała spłaty poniższych umów kredytowych:

Bank	Data podpisania umowy	Kwota w tys. zł	Przeznaczenie kredytu
mBank SA	29.09.2021 r.	24 430	finansowanie kosztów budowy OSTOJA II
mBank SA	20.01.2022 r.	23 920	finansowanie kosztów budowy Koncept I
RAZEM		48 350

c) W dniu 17.03.2023 r. INPRO SA podpisała z SML Sp. z o.o. z siedzibą w Gdańsku dwie przedwstępne umowy leasingu, na podstawie których, INPRO SA udzieliła leasingu operacyjnego nieruchomości – 2 lokali usługowych w budynku wybudowanym na osiedlu RYTM. Wartość przedmiotów leasingu wynosi łącznie 1.114 tys. zł netto. Okres leasingu 5 lat. Termin podpisania przyrzeczonych umów leasingu to koniec maja 2023 r.

d) W dniu 22.03.2023 r. Sąd Rejonowy Gdańsk – Północ w Gdańsku III Wydział Ksiąg Wieczystych dokonał wpisu w dziale IV księgi wieczystej nr GD1G/00190254/6, hipoteki umownej do kwoty 53.910 tys. zł, na aktywach INPRO SA, stanowiących prawne zabezpieczenie spłaty kredytu obrotowego finansującego koszt budowy osiedla RYTM w Gdańsku w kwocie 35.940 tys. zł, udzielonego przez mBank SA.

Na dzień dzisiejszy, z uwagi na dynamicznie zmieniające się warunki, Zarząd INPRO SA nie może w sposób jednoznaczny określić wpływu sytuacji w kraju (wysokie stopy procentowe i inflacja, rekomendacje KNF) na działalność w perspektywie długofalowej, wyniki finansowe i możliwości rozwoju Spółki. Spółka w 2022 roku podjęła działania dostosowujące swoją ofertę do aktualnego popytu– promowane były lokalizacje pod zakup przez klientów gotówkowych oraz lokalizacje atrakcyjne dla klientów chcących kupić mieszkanie z przeznaczeniem na wynajem. Analizowane są koszty budowy zarówno na etapie budżetowania jak i budowy, wprowadzone były działania ograniczające zużycie energii w okresie zimowym. Pomimo tych działań należy spodziewać się pewnego obniżenia rentowności działania, ponieważ dynamika wzrostu strony kosztowej jest wyższa niż dynamika wzrostu cen sprzedaży. Aktualna sytuacja na rynku deweloperskim wydaje się poprawiać, wzrasta zainteresowanie klientów kupnem mieszkania. Spółka INPRO SA i Domesta Sp. z o.o. podpisały w I kwartale 2023 roku łącznie 167 umów netto (tj. o 106 % więcej niż w I kwartale 2022 roku). Zauważalny jest także wzrost popytu na kredyty hipoteczne oraz zainteresowania klientów rządowym programem „Pierwsze mieszkanie”, który wejść ma w życie w lipcu bieżącego roku. Z uwagi na ratalny charakter płatności za kupowane lokale, wysoki poziom środków na rachunkach, pozyskane finansowanie kredytowe prowadzonych inwestycji, w tym poprzez emisję obligacji oraz dostępne finansowanie w ramach kredytu obrotowego w rachunku bieżącym (plus kredyt obrotowy w kwocie 15 mln zł w Alior Bank SA z zabezpieczeniem w ramach gwarancji płynnościowej BGK), aktualnie Zarząd Inpro SA nie widzi ryzyka znacznego obniżenia płynności Spółki w najbliższych miesiącach, przy uwzględnieniu czynników wskazanych powyżej. Kontynuacja działalności w ocenie Zarządu nie jest w chwili obecnej zagrożona.

Gdańsk, 26.04.2023 r.