Highwealth — Capital/Financing Update 2015

Jul 22, 2015

股票代號： 2542

興富發建設股份有限公司 公 開 說 明 書

(發行國內第二次有擔保轉換公司債)

一、公司名稱：興富發建設股份有限公司

• 二、本公開說明書編印目的：發行國內第二次有擔保轉換公司債

• 一

• ( )發行種類：國內第二次有擔保轉換公司債。

• (二)發行金額：總面額新台幣十億元整，每張面額新台幣壹拾萬元整，依面額發 行。

• (三)債券利率：票面利率 0 %。

• (四)發行條件：發行期間三年，自發行之日起滿六個月後至到期日前十日止，可 轉換為本公司普通股。

• (五)公開承銷比例：對外公開承銷比率為 90%，餘 10%由承銷商自行認購。

• (六)承銷及配售方式：以詢價圈購方式對外公開銷售。

• (七)轉換辦法：請參閱本公開說明書第 45 頁。

• 三、本次資金運用計畫之用途及預計可能產生效益之概要：

• 請參閱本公開說明書第 41 頁。

• 四、有價證券之生效(核准)，不得藉以作為證實申報(請)事項或保證證券價值之宣 傳。

• 五、本公開說明書之內容如有虛偽或隱匿之情事者，應由發行人及其負責人與其他曾 在公開說明書上簽名或蓋章者依法負責。

• 六、投資人應詳閱本公開說明書之內容，並應注意本公司之風險事項： 請參閱本公開說明書第 2~4 頁。

• 七、查詢本公開說明書之網址：http：//newmops.tse.com.tw

興 富 發 建 設 股 份 有 限 公 司 編製 中華民國九十五年六月十五日 刊印

一、本次發行前實收資本之來源：

單位：新台幣元

		單位：新台幣元
實收資本來源	金額	占實收資本額比率
原 始 資 本	40,000,000	1.32%
現 金 增 資	753,000,000	24.80%
盈 餘 轉 增 資	1,102,918,300	36.33%
資本公積轉增資	493,826,490	16.27%
合 併 增 資	627,582,880	20.67%
其他：公司債轉換	18,579,970	0.61%
合 計	3,035,907,640	100.00%

二、公開說明書之分送計畫：

• 一

• ( )陳列處所：財團法人中華民國證券櫃檯買賣中心、中華民國證券商業同業公會、財團法人 中華民國證券暨期貨市場發展基金會、本公司及本公司股務代理機構

• (二)分送方式：依財團法人中華民國證券櫃檯買賣中心規定方式處理。

• (三)索取方式：請親洽或附回郵郵寄本公司或親臨上列處所索取。

• 三、證券承銷商名稱、地址、網址及電話：

• 名 稱：建華證券股份有限公司 電 話：(02)2312-3866 地 址：台北市重慶南路一段 2 號 20 樓 網 址：www.sinopac.com

四、公司債保證機構名稱、地址、網址及電話：

• 名 稱：合作金庫商業銀行 電 話：(02)2311-8811

• 地 址：台北市館前路 77 號 網 址：www.tcb-bank.com.tw

• 五、公司債受託機構名稱、地址、網址及電話：

• 名 稱：建華商業銀行信託部 電 話：(02)2371-9998

• 地 址：台北市漢口街一段 45 號 網 址：www.banksinopac.com.tw

• 六、股票或公司債簽證機構名稱、地址、網址及電話：不適用。

• 七、辦理股票過戶機構名稱、地址、網址及電話：

• 名 稱：元大京華證券股份有限公司股務代理部 電 話：(02)2717-5566

• 地 址：台北市南京東路三段 225 號 4 樓 網 址：www.yuanta.com.tw

• 八、信用評等機構名稱、地址、網址及電話：不適用。

• 九、公司債簽證會計師及律師姓名、事務所名稱、地址、網址及電話：不適用。

• 十、最近年度財務報告簽證會計師姓名、事務所名稱、地址、網址及電話：

• 姓 名：林 瞳、陳嘉修 事務所名稱：安侯建業會計師事務所 電 話：(02)2715-9999 地 址：台北市民生東路三段 156 號 6 樓 網 址：www.kpmg.com.tw

十一、複核律師姓名、事務所名稱、地址、網址及電話：

• 姓 名：郭惠吉 事務所名稱：現代法律事務所 電 話：(02)2392-0628

• 地 址：台北市新生南路二段 82 號 3 樓之 1 網 址：無

• 十二、本公司發言人、代理發言人姓名、職稱、聯絡電話及電子郵件信箱：

	姓 名	職 稱	聯絡電話	電子郵件信箱
發言人	廖昭雄	開發部協理	02-27555899	liao@highwealth.com.tw
代理發言人	王素月	財務部協理	02-27555899	wsy @highwealth.com.tw

十三、本公司網址：www.highwealth.com.tw

興富發建設股份有限公司公開說明書摘要

實收資本額：3,036佰萬元	實收資本額：3,036佰萬元	公司地址：台北市敦化南路二段76號8 樓	公司地址：台北市敦化南路二段76號8 樓	公司地址：台北市敦化南路二段76號8 樓	公司地址：台北市敦化南路二段76號8 樓	公司地址：台北市敦化南路二段76號8 樓	公司地址：台北市敦化南路二段76號8 樓	公司地址：台北市敦化南路二段76號8 樓	公司地址：台北市敦化南路二段76號8 樓	公司地址：台北市敦化南路二段76號8 樓	電話：(02)2755-5899	電話：(02)2755-5899	電話：(02)2755-5899
設立日期：69 年1 月23日					網址：www.highwealth.com.tw
上市日期：88 年5 月3日		上櫃日期：－			公開發行日期：85 年6 月24日							管理股票日期：－
負責人：董事長 鄭欽天 總經理鄭志隆			發言人：廖昭雄 開發部協理						代理 發言人： 王素月 財務部協理
股票過戶機構：元大京華證券股份有限公司電話：(02)2717-5566 網址：www.yuanta.com.tw
地址：台北市南京東路三段225號4 樓
股票承銷機構：建華證券股份有限公司 電話：(02)2312-3866 網址：www.sinopac.com
地址：台北市重慶南路一段2號20 樓
最近年度簽證會計師：林瞳、陳嘉修 電話：(02)2715-9999 網址：www.kpmg.com.tw
安侯建業會計師事務所 地址：台北市松山區民生東路三段156號6 樓
複核律師：郭惠吉 電話：(02)2392-0628 網址：無
現代法律事務所 地址：台北市新生南路二段82號3 樓之1
信用評等機構：不適用 電話：－ 網址：－
地址：－
最近一次經信用評等日期：－ 評等標的：－ 評等結果：－
董事選任日期：94 年6 月，任期：3年						監察人選任日期：94 年6 月，任期：3年
全體董事持股比例：8.75 %(95 年4 月26日)						全體監察人持股比率：				1.24 %(95 年4 月26日)
董事、監察人及持股超過10%股東及其持股比例：(95年4月26日) 職 稱 姓 名 持股比例 職 稱 姓 名 董事長 鄭 欽 天 5.58% 董 事 鄭 秀 慧 董 事 巨豐國際(股)公司 代表人：鄭志隆 0.49% 董 事 鄭 俊 民 董 事 吳 超 麟 0.82% 監察人 鄭 江 水 董 事 巨豐國際(股)公司 代表人：王維緒 0.49% 監察人 巨豐國際(股)公司 代表人：尤志繽 董 事 巨豐國際(股)公司 代表人：范華軍 0.49%													持股比例 1.83% 0.03% 0.75% 0.49%
工廠地址：無								電話：無
主要產品：委託營造廠商興建商業大樓、國民住 宅大樓供出租及出售為主要業務							市場結構：內銷100.00% 外銷 －%					參閱本文之頁次
												第21頁
風險事項	請參閱公開說明書第2~4 頁
去(94)年度	營業收入：3,130,461仟元 稅前純益：658,992 仟元每股盈餘：2.24元											第120頁
本次募集發行有價證券種 類 及 金 額		請參閱本公開說明書封面
發 行 條 件		請參閱本公開說明書封面
募集資金用途及預計產生 效 益 概 述		請參閱本公開說明書第41頁
本次公開說明書刊印日期：95 年6 月15日					刊印目的：發行國內第二次有擔保轉換公司債
其他重要事項之扼要說明及參閱本文之頁次：無

興富發建設股份有限公司 公開說明書目錄

頁 次

	頁
壹、公司概況...............................................................................................................	1
一、公司簡介...............................................................................................................	1
(一)設立日期........................................................................................................	1
(二)總公司、分公司及工廠之地址及電話.......................................................	1
(三)公司沿革........................................................................................................	1
二、風險事項...............................................................................................................	2
(一)風險因素........................................................................................................	2
(二)訴訟或非訟事件............................................................................................	3
(三)公司董事、監察人、經理人及持股比例超過百分之十之大股東最
近二年度及截至公開說明書刊印日止，如有發生財務週轉困難或
喪失債信情事，應列明其對公司財務狀況之影響...................................	4
(四)其他重要事項................................................................................................	4
三、公司組織...............................................................................................................	4
(一)組織系統........................................................................................................	4
(二)關係企業圖....................................................................................................	6
(三)總經理、副總經理、協理及各部門及分支機構主管...............................	7
(四)董事及監察人................................................................................................	8
(五)發起人............................................................................................................	9
(六)董事、監察人、總經理及副總經理之酬勞...............................................	9
四、資本及股份...........................................................................................................	13
(一)股份種類........................................................................................................	13
(二)股本形成經過................................................................................................	13
(三)最近股權分散情形........................................................................................	14
(四)最近二年度每股市價、淨值、盈餘、股利及相關資料...........................	16
(五)公司股利政策及執行狀況...........................................................................	16
(六)本年度擬議之無償配股對公司營業績效及每股盈餘之影響...................	17
(七)員工分紅及董事、監察人酬勞...................................................................	17
(八)公司買回本公司股份情形...........................................................................	18
五、公司債(含海外公司債)辦理情形........................................................................	18

六、特別股辦理情形 ................................................................................................... 20 七、參與發行海外存託憑證辦理情形....................................................................... 20 八、員工認股權憑證辦理情形 ................................................................................... 20 九、併購辦理情形 ....................................................................................................... 20 十、受讓他公司股份發行新股辦理情形................................................................... 20 貳、營運概況 ............................................................................................................... 21 一、公司之經營 ........................................................................................................... 21 一 ( )業務內容........................................................................................................ 21 (二)市場及產銷概況............................................................................................ 23 (三)最近二年度從業員工人數 ........................................................................... 33 (四)環保支出資訊................................................................................................ 33 (五)勞資關係........................................................................................................ 33 二、固定資產及其他不動產 ....................................................................................... 35 一 ( )自有資產........................................................................................................ 35 (二)租賃資產........................................................................................................ 35 (三)各生產工廠現況及最近二年度設備產能利用率 ....................................... 35 三、轉投資事業 ........................................................................................................... 35 一 ( )轉投資事業概況............................................................................................ 35 (二)綜合持股比例................................................................................................ 36 (三)上市或上櫃公司最近二年度及截至公開說明書刊印日止，子公司 持有或處分本公司股票情形及其設定質權之情形，並列明資金來 源及其對公司經營結果及財務狀況之影響................................................ 36 (四)最近二年度及截至公開說明書刊印日止，發生公司法第一百八十 五條情事或有以部份營業、研發成果移轉子公司者，應揭露放棄 子公司現金增資認購情形，認購相對人之名稱、及其與公司、董 事、監察人及持股比例超過百分之十股東之關係及認購股數 ............... 36 四、重要契約 ............................................................................................................... 36 參、發行計劃及執行情形 ........................................................................................... 38 一、前次現金增資、併購、受讓他公司股份發行新股或發行公司債資金 運用計畫分析應記載事項 .................................................................................. 38 二、本次現金增資、發行公司債或發行員工認股權憑證計畫應記載事項........... 40 三、本次受讓他公司股份發行新股應記載事項....................................................... 67

四、本次併購發行新股應記載事項........................................................................... 67 肆、財務概況 ............................................................................................................... 68 一、最近五年度簡明財務資料 ................................................................................... 68 一 ( )簡明資產負債表及損益表 ........................................................................... 68 (二)影響財務報表作一致性比較之重要事項 ................................................... 69 (三)最近五年度簽證會計師姓名及查核意見 ................................................... 69 (四)財務分析........................................................................................................ 70 (五)會計科目重大變動說明 ............................................................................... 73 二、財務報表應記載事項 ........................................................................................... 74 一 ( )最近二年度之財務報表及會計師查核報告 ............................................... 74 (二)最近一年度及最近期經會計師查核簽證或核閱之母子公司合併財 務報表............................................................................................................ 74 (三)發行人申報(請)募集發行有價證券後，截至公開說明書刊印日 前，最近期經會計師查核簽證之財務報表................................................ 74 三、財務概況其他重要事項 ....................................................................................... 74 一 ( )公司及其關係企業最近二年度及截至公開說明書刊印日止，如有 發生財務週轉困難情事，應列明其對公司財務狀況之影響 ................... 74 (二)最近二年度及截至公開說明書刊印日止，發生公司法第一百八十 五條情事者應揭露之事項............................................................................ 74 (三)期後事項........................................................................................................ 74 (四)其他................................................................................................................ 74 四、財務狀況及經營結果之檢討分析....................................................................... 74 一 ( )財務狀況........................................................................................................ 74 (二)經營結果........................................................................................................ 75 (三)現金流量........................................................................................................ 76 (四)最近年度重大資本支出對財務業務之影響 ............................................... 77 (五)最近年度轉投資政策，其獲利或虧損之主要原因，改善計畫及未 來一年投資計畫............................................................................................ 77 (六)其他重要事項................................................................................................ 77 伍、特別記載事項 ....................................................................................................... 78 一、內部控制制度執行狀況 ....................................................................................... 78 二、委託經金管會核准或認可之信用評等機構所出具之評等報告....................... 78

三、證券承銷商評估總結意見 ................................................................................... 78 四、律師法律意見書 ................................................................................................... 78 五、由發行人填寫並經會計師複核之案件檢查表彙總意見................................... 78 六、前次募集與發行有價證券於申報生效(申請核准)時經金管會通知應自 行改進事項之改進情形 ...................................................................................... 78 七、本次募集與發行有價證券於申報生效(申請核准)時經金管會通知應補 充揭露之事項....................................................................................................... 79 八、公司初次上市、上櫃或前次及最近三年度申報(請)募集與發行有價證 券時，於公開說明書中揭露之聲明書或承諾事項及其目前執行情形 .......... 79 九、最近年度及截至公開說明書刊印日止，董事或監察人對董事會通過 重要決議有不同意見且有記錄或書面聲明者，其主要內容 .......................... 79 十、最近三年度私募普通股辦理情形....................................................................... 79 十一、最近年度及截至公開說明書刊印日止，公司及其內部人員依法被 處罰、公司對其內部人員違反內部控制制度規定之處罰、主要缺 失與改善情形 .................................................................................................. 79 十二、上市上櫃公司公司治理運作情形................................................................... 79 十三、其他必要補充說明事項 ................................................................................... 79 陸、重要決議 ............................................................................................................... 80

壹、公司概況

一、公司簡介

一 ( )設立日期：民國六十九年一月二十三日

(二)總公司、分公司及工廠之地址及電話：

總公司地址：

台北市敦化南路二段 76 號 8 樓 電話：(02)2755-5899 分公司及工廠：

高雄市裕誠路 1507 之 1 號 19 樓 電話：(07)552-6199

(三)公司沿革

本公司設立於民國六十九年一月二十三日，原名鈜福建設股份有限公 司，以委託營造廠商興建商業大樓及國民住宅出租出售為主要業務，實收資 本額為 4,000 萬元。民國七十八年五月吸收合併宏巨建設股份有限公司，並 更名為宏巨建設股份有限公司。自設立以來穩定推案，推案多集中於大台北 地區，並秉持高品質之服務精神，滿足社會住的需求，追求合理利潤，以達 成穩健成長之營業目標。本公司最近年度之重大事項如下：

• 民國 88 年 (1)於二月十一日經台灣證券交易所(股)公司核准公開上市，並於五月 三日獲准於台灣證券交易所上市掛牌買賣。

• (2)六月份經證期會核准現金增資 3 億元及盈餘轉增資 15,496 萬元， 使實收資本額增加為 146,321 萬元。

• (3)十月份陸續轉投資其他事業：宏亮投資股份有限公司－持股比例為 99.76%；新世代科技股份有限公司－持股比例為 4.21%及善德生化 科技股份有限公司－持股比例為 18.89%等，積極達成多角化經營 之目標，創造獲利空間。

• 民國 89 年 (1)為響應政府鼓勵合併之政策，加強公司組織以提高競爭力，於民國 八十九年二月二十三日經臨時股東會決議通過與興富發建設股份有 限公司合併，合併後本公司為存續公司，並擴大董事陣容為 11 席、額定資本額提高為 36 億元，七月四日經證期會核准辦理，並 以八月三日為合併基準日正式合併，合併後股本增加 62,558 萬 元，使實收資本額增為 208,879 萬元。

• (2)十月五日經證期會核准盈餘暨資本公積轉增資 42,559 萬元，使實 收資本額增為 251,439 萬元。

• 民國 90 年 (1)七月十九日經證期會核准盈餘暨資本公積轉增資 12,572 萬元，使 實收資本額增為 264,011 萬元。

• (2)九月份「福和案」採取先建後售策略，並取得地主同意將土地及起 造人同時信託給建經公司，營造款專款專用是國內建築業首次採用 信託模式，以取得銀行建融創新作法。

• 民國 91 年 (1)本公司於六月二十日股東會決議通過重新改選任期已屆滿之董事、 監察人，改選後董事為 7 席、監察人 2 席。

• (2)在業界一片不景氣環境之下，本公司仍取得銀行團的大力支持，順

1

利取得各項融資貸款並積極推出「東光案：I-MORE」、「福和 案：悅光」、「安坑乙案：台北寧靜乙區」，均創造業界不錯的銷 售佳績及口碑。

• 民國 92 年 (1)五月六日經濟部核准正式更名為「興富發建設股份有限公司」，並 全面採無實體股票換發上市。

• (2)因受到政府增撥低利優惠房貸、土地增值稅率為期兩年減半徵收政 策及宣佈開放僑外資金來台投資房地產等利多政策，使得房地產市 場交易量出現增溫的現象，致「I-MORE」、「台北寧境乙區」、 「台北愛河」、「台北寧境甲區」，順利完工交屋入帳，另中山北 路「美妍家」個案更以亮麗的預售成績睥睨業界。

• 民國 93 年 (1)本公司位於台北市和平西路「百達富麗」總銷金額達 18 億以上， 得以順利完工入帳，並在房地產景氣復甦不斷增溫下，積極以都市 更新方式開發鄰區「南海二期」，且已臻完成階段。

• (2)本公司以迅速且亮眼的預售成績，完成台中中港路「上城」及七期 重劃區內「市政交響曲」兩個大型銷售個案，合計總銷金額達 40 億以上，為台中市房地產之重要指標個案。

• (3)「寶清段-南京東路案」為松山線 G21 站，並於十二月與捷運局完 成土地聯合開發契約之簽訂，本案亦為捷運聯開獎勵加都市更新獎 勵之第一個個案，為興富發建設邁入另一個新的里程碑。

• 民國 94 年 (1)本公司於六月十日股東會通過全面改選任期已屆滿之七席董事及二 席監察人。

• (2)本公司繼台中推案創下傲人的銷售業績外，更於今年首次進軍台南 房地市場，成為業界首屈一指跨足北、中、南的實力建商。

• (3)六月二十八日經行政院金管會核准盈餘暨資本公積轉增資37,722 萬元，使實收資本額增為301,733 萬元。九月十五日經行政院金管 會核准發行國內第一次有擔保轉換公司債50,000 萬元。

二、風險事項

• 一

• ( )最近年度及截至公開說明書刊印日止之風險因素

• 1.利率、匯率變動、通貨膨脹情形對公司損益之影響及未來因應措施 本公司屬內需產業，因此匯率變動對本公司損益並無影響。至於通貨

• 膨脹則使各項民生消耗用品費用增加，反而提昇消費者願意購買房屋保 值。另外，近年來利率微幅上揚，由於本公司平日之營運週轉金相當龐 大，且大多仰賴銀行借款，故利率上升確實會對本公司營運成本造成影 響。未來本公司仍將繼續爭取優惠利率或以實質利率較低之轉換公司債或 現金增資充實資金，以降低成本，並實施「零餘屋」政策，避免積壓資 金。

• 2.從事高風險、高槓桿投資、資金貸與他人、背書保證及衍生性商品交易之 政策、獲利或虧損之主要原因及未來因應措施 本公司並未從事高風險及高槓桿投資，亦無從事衍生性商品交易之情

• 事，並制定有資金貸與他人作業程序及背書保證辦法以供遵循。

• 3.未來研發計畫及預計投入之研發費用：無。

• 4.國內外重要政策及法律變動對公司財務業務之影響及因應措施

2

國內土地增值稅減半已由階段性政策轉為永久性調降，應可刺激消費 者購屋之意願，對於本公司業務有正面影響；此外，兩岸政策若造成人心 不安，則將影響消費者的購屋信心。 因應對策：

• (A)慎選推案地點、注重營建品質、提昇產品競爭力。

• (B)產品設計多樣化、力求突破。

• (C)除了住宅大樓外，長期規劃將部份資本投入長期持有、自行或委外經 營之不動產資產，如休閒不動產、商用不動產等。

• 5.科技改變及產業變化對公司財務業務之影響及因應措施：

• 房地產市場上游主要原料為土地和建材，國內精華土地取得不易因此

• 價格居高不下，至於建材，部份材料如沙石、鋼料因資源有限或產量不敷 而會造成供需失衡，原物料價格節節上升，將提高建商建築成本。

• 因應對策：

• (A)未來土地開發可朝多元化方向進行，如地上權設定、土地信託、委建、 聯合開發、參與都市更新計劃、國宅獎助興建計劃及配合農地釋出政 策取得所需儲備土地等方式籌劃進行。

• (B)引進營建整合管理系統，包括工程預算系統、工程發包系統、業務系 統、財會系統等，以控制人工、原物料及資金調度之情形。

• 6.企業形象改變對企業危機管理之影響及因應措施

本公司一向稟持守法、守信之經營理念，並建立務實、善盡社會責任 之企業形象。

• 7.進行併購之預期效益、可能風險及因應措施：本公司目前並未有併購計 劃。

• 8.擴充廠房之預期效益、可能風險及因應措施：本公司目前並未有擴充廠房 計劃。

• 9.進貨或銷貨集中所面臨之風險及因應措施：無。

• 10.董事、監察人或持股超過百分之十之大股東，股權之大量移轉或更換對 公司之影響、風險及因應措施

本公司並未有董事、監察人或持股超過百分之十之大股東，股權大 量移轉。94 年度股東會決議通過全面改選任期已屆滿之董事、監察人， 其董事七席中，有四席異動，達 4/7，惟其中三席係以自然人改以法人代 表人出任；而監察人二席中，有一席異動，達 1/2，亦係以自然人改以法 人代表人出任，整體而言，董事真正變動者僅有一席，故對公司影響實 屬有限。

• 11.經營權之改變對公司之影響、風險及因應措施

依前段所述，本公司最近一次改選之董事、監察人，雖然有變動， 但董事長、總經理及副總經理等經營團隊並未發生變動，故無經營權改 變之情形發生。

• 12.其他重要風險及因應措施：無。

• (二)訴訟或非訟事件

• 1.公司最近二年度及截至公開說明書刊印日止已判決確定或目前尚在繫屬中

3

之訴訟、非訟或行政爭訟事件，其結果可能對股東權益或證券價格有重大 影響者，應揭露其系爭事實、標的金額、訴訟開始日期、主要涉訟當事人 及目前處理情形

本公司(原名宏巨建設股份有限公司)於 89 年 7 月 4 日經原財政部證 券暨期貨管理委員會核准與興富發建設股份有限公司合併，以本公司為存 續公司，興富發建設為消滅公司。消滅公司合併前之未分配盈餘經國稅局 採用財政部 90 年 9 月 25 日台財稅字第 0900455182 號函規定核定補繳稅 額 45,643 仟元業已先行估列入帳，於民國九十四年十月經國稅局駁回復查 請求，該公司依法提起訴願，並已繳納復查決定應納稅額半數 22,821 仟 元，財政部於九十五年三月十五日以 09405433 號訴願決定，駁回該公司 之訴願，依法得於接受訴願決定書翌日起二個月內提起行政訴訟，故該公 司目前準備提起行政訴訟中，此外尚無繫屬中之重大訴訟、非訟或行政爭 訟事件。

• 2.公司董事、監察人、總經理、實質負責人、持股比例超過百分之十之大股 東及從屬公司，最近二年度及截至公開說明書刊印日止已判決確定或目前 尚在繫屬中之訴訟、非訟或行政爭訟事件，其結果可能對公司股東權益或 證券價格有重大影響者

  • 本公司現任董事長曾經檢察官以違反證券交易法為由提起公訴，但該

  • 案於 94 年 1 月 11 日業經台灣高等法院判決無罪，現靜待最高法院審理結 果。除此之外，本公司現任董事、監察人、總經理及從屬公司，最近二年 度及截至公開說明書刊印日止，並無已判決確定或目前尚在繫屬中之訴 訟、非訟或行政爭訟事件，其結果可能對公司股東權益或證券價格有重大 影響者。

• 3.公司董事、監察人、經理人及持股比例超過百分之十之大股東，最近二年 度及截至公開說明書刊印日止發生證券交易法第一百五十七條規定情事及 公司目前辦理情形：無。

• (三)公司董事、監察人、經理人及持股比例超過百分之十之大股東最近二年度及 截至公開說明書刊印日止，如有發生財務週轉困難或喪失債信情事，應列明 其對公司財務狀況之影響：無。

(四)其他重要事項：無。

三、公司組織

一 ( )組織系統

• 1.組織結構

4

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股東會
監察人
董事會
稽核室 董事
董事長
董事長室
總經理
總經理室
開發部 規劃部 業務部 會計部 財務部 行政部 台中營業處 高雄分公司
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2.各主要部門所營業務

部門名稱	工作職掌
總經理室	全公司規章制度彙整與整合性規劃 公司各部室作業縱向與橫向整合 公司文化及決策者經營管理理念之宣導，及對全體同仁之精神 激勵 公司經營願景、目標、方針之擬定 公司經營管理制度之整合、公司規章制度之建立與協助制訂 新事業之投資價值與可行性分析
稽核室	內部控制作業之規範與整合、執行與檢討 稽核作業執行及稽核報告撰擬、稽核缺失期後追蹤改善 協助輔導各部室執行內控自評，及內控、內稽知識之教育訓練 定期向董事會及監察人提出稽核報告與說明執行成果
行政部、 管理處	根據公司作業目標與方針，策劃單位業務，達成公司任務要求 各項電腦化進度與效果之協調、各項作業方案之建議及簽核 軟、硬體設備之規劃、設計、管理及安全維護 撰擬各項協議內容、訴訟書狀及函文 契約文件審核、法令之蒐集、法律問題之研究、資料之蒐集、 整理歸檔 負責人力需求、人員召募、敘薪、考核、福利及教育訓練等業 務 負責總務、庶務用品之管理
業務部	代銷公司評比、行銷市場研究、提報，銷售目標之設定、推 動，調價建議及執行綜理銷售合約之簽訂、期款收取、銀貸對 保、撥款、交屋、產權移轉等相關事宜 案前作業與銷售、廣告策略之擬定 相關業務之危機防範與應變處理客訴問題處理、管委會召開成 立大會、協助客戶辦理貸款

5

規劃部	綜理個案建築設計、執照申請、工程預算彙總編製、工程查 核、管理及驗收營建工程材料之抽樣與檢驗、收集相關新材料 資料規範，加以研究與評估
開發部	土地開發策略建議及投資分析研算、大環境資訊收集 綜理購地、合建土地案之簽約、付款、過戶、完稅等事宜
會計部	處理各項會計帳務、稅務報表作業
財務部	收付款出納、資金調度作業、財務分析、年度預算編製及股務 相關作業、融資往來銀行之接洽與拜訪
高雄分公 司	南台灣之開發銷售等業務處理及帳務、資金調度作業處理
台中營業 處	中台灣之開發銷售等業務處理

(二)關係企業圖

企業圖	企業圖	企業圖	企業圖	企業圖
興 富 發 建 設 ( 股 ) 公 司 巨豐國際 (股)公司 宏亮投資 ( 股) 公司 100% 0.49% 0.94% 100% 齊裕營造 (股)公司 100% 0.29%
巨豐國際 (股)公司		齊裕營造 (股)公司		宏亮投資 ( 股) 公司

95 年 3 月 31 日 單位：新台幣仟元；股

		95 年3月3	1日單位：新	台幣仟元；股
投資公司名稱	被投資公司名稱	持股比例	持有股數	原始投資金額
興富發建設	巨豐國際	100%	1,200,000	12,000
	齊裕營造	100%	10,000,000	30,041
	宏亮投資	100%	2,500,000	25,000
巨豐國際	興富發建設	0.49%	1,474,703	7,662
齊裕營造		0.29%	884,047	1,679
宏亮投資		0.94%	2,850,387	22,529

6

(三)總經理、副總經理、協理及各部門及分支機構主管

95 年 4 月 26 日

											95年	95年	95年	4月26日
職 稱	姓 名	就任 日期	持有股份		配偶、未成年 子女持有股份		利用他人名義 持有股份		主要(學)經歷	目前兼任其他 公司之職務	具配偶或二親等以 內關係之經理人			經理人取得 員工認股權 憑證情形
			股 數	持股 比率	股 數	持股 比率	股 數	持股 比率			職稱	姓名	關係
總 經 理	鄭志隆	89.11	1,026,698	0.34%	23,029	0%	0	0%	省立旗山農工 興富發廣告	齊裕營造(股) 公司董事長	無	無	無	－
業 務 部 副總經理	邱士哲	93.03	10,000	0%	0	0%	0	0%	世新專校 泗維科技	－	無	無	無	－
規 劃 部 協 理	宋國宗	92.10	117	0%	42	0%	0	0%	南亞工專土木科 施邦興建築師事務所	－	無	無	無	－
財 務 部 協 理	王素月	94.03	44,787	0.01%	0	0%	0	0%	東海大學會計系 和旺建設稽核主管	－	無	無	無	－
開 發 部 協 理	廖昭雄	94.03	42,658	0.01%	0	0%	0	0%	中興大學地政系 宏巨建設業務部副理	－	無	無	無	－
會 計 部 經 理	洪瑞珠	87.03	6,862	0%	0	0%	0	0%	東吳大學會計系 新亞建設財務部副理	－	無	無	無	－
業 務 部 經 理	陳秋偉	89.08	20,000	0%	0	0%	0	0%	逢甲大學機械系 元富廣告	－	無	無	無	－
高雄分公司 財務部經理	陳秋蘭	94.03	11,000	0%	11,399	0%	0	0%	省立台東商職 弘揚建設財務協理	－	無	無	無	－

註 1：上列持有股數以 95 年 4 月 26 日股東停止過戶日登記之股數為準。

7

(四)董事及監察人

1.董事及監察人資料

95 年 4 月 26 日

															95年4月26日	95年4月26日	95年4月26日
職 稱	姓 名	初次選 任日期	選任 日期	任 期 (年)	選任時持有股份		現在持有股數		配偶、未成年子女 現在持有股份		利用他人名 義持有股份		主要經(學)歷	目前兼任本公司 及其他公司之職務	具配偶或二親等以 內關係之其他主 管、董事或監察人
					股數	持股 比率	股數	持股 比率	股數	持股 比率	股數	持股 比率			職稱	姓名	關係
董事長	鄭欽天	94.06.10	89.02.23	3	14,799,336	5.61%	16,954,632	5.58%	5,546,332	1.83%	0	0%	正修工專土木工程科 興富發建設董事長	本公司董事長	董 事	鄭秀慧	夫 妻
董 事	吳超麟	94.06.10	94.06.10	3	2,174,000	0.82%	2,478,359	0.82%	0	0%	0	0%	協和商工 世興香港有限公司	－	無	無	無
董 事	鄭秀慧	94.06.10	89.02.23	3	4,837,134	1.83%	5,546,332	1.83%	16,954,632	5.58%	0	0%	高雄工專土木工程科 興富發建設副總經理	本公司特助及興日盛投 資(股)公司董事長	董事長	鄭欽天	夫妻
董 事	巨豐國際(股)公司 代表人：鄭志隆	94.06.10	94.06.10	3	1,293,600	0.49%	1,474,703	0.49%	0	0%	0	0%	省立旗山農工 興富發廣告	本公司總經理及齊裕營 造(股)公司董事長	無	無	無
董 事	鄭俊民	94.06.10	89.09.15	3	59,966	0.02%	78,361	0.03%	0	0%	0	0%	高雄國際商工	本公司南部分公司襄理 及利碩投資(股)公司董 事	董 事	鄭秀慧	姐弟
董 事	巨豐國際(股)公司 代表人：范華軍	94.06.10	94.06.10	3	1,293,600	0.49%	1,474,703	0.49%	0	0%	0	0%	崑山工專電機科 興富發廣告業務部襄理	本公司台中營業處處長 及利碩投資(股)公司監 察人	無	無	無
董 事	巨豐國際(股)公司 代表人：王維緒	94.06.10	94.06.10	3	1,293,600	0.49%	1,474,703	0.49%	0	0%	0	0%	政治大學經濟管理碩士 華幼網科技(股)公司 董事長	大華公證有限公司董事 長	無	無	無
監察人	鄭江水	94.06.10	91.06.20	3	2,008,024	0.76%	2,289,147	0.75%	1,851,403	0.61%	0	0%	初中畢 瑞聯發商行經理	－	董事長	鄭欽天	父子
監察人	巨豐國際(股)公司 代表人：尤志繽	94.06.10	94.06.10	3	1,293,600	0.49%	1,474,703	0.49%	0	0%	0	0%	中興大學法律系 金協興營造(股)公司副 總經理	－	無	無	無

2.法人股東之主要股東

法人股東名稱	法人股東之主要股東
巨豐國際股份有限公司	興富發建設股份有限公司(持股比例100%)

8

3.法人股東之主要股東屬法人股東代表者：無。

4.董事及監察人所具專業知識及獨立性之情形

條件 姓名	是否具有五年以上商 務、法律、財務或公司 業務所須之工作經驗	符合獨立性情形(註)	符合獨立性情形(註)	符合獨立性情形(註)	符合獨立性情形(註)	符合獨立性情形(註)	符合獨立性情形(註)	符合獨立性情形(註)	備 註
		1	2	3	4	5	6	7
鄭欽天	ˇ				ˇ	ˇ	ˇ	ˇ	董事
鄭秀慧	ˇ					ˇ	ˇ	ˇ	董事
吳超麟	ˇ	ˇ		ˇ	ˇ	ˇ	ˇ	ˇ	董事
巨豐國際(股)公司 代表人：鄭志隆	ˇ		ˇ	ˇ		ˇ	ˇ		董 事
巨豐國際(股)公司 代表人：王維緒	ˇ	ˇ		ˇ	ˇ	ˇ	ˇ		董 事
鄭俊民	ˇ		ˇ			ˇ	ˇ	ˇ	董事
巨豐國際(股)公司 代表人：范華軍	ˇ		ˇ	ˇ		ˇ	ˇ		董 事
鄭江水	ˇ	ˇ			ˇ	ˇ	ˇ	ˇ	監察人
巨豐國際(股)公司 代表人：尤志繽	ˇ	ˇ	ˇ	ˇ	ˇ	ˇ	ˇ		監察人

• 註：各董事、監察人符合下述各條件者，請於各條件代號下方空格中打 “�”。

• 1.非為公司之受僱人或其關係企業之董事、監察人或受僱人。但其兼任母公司或 子公司之獨立董事、獨立監察人者，不在此限。

• 2.非直接或間接持有公司已發行股份總額百分之一以上或持股前十名之自然人股 東。

• 3.非前二項人員之配偶或其二親等以內直系親屬。

• 4.非直接持有公司已發行股份總額百分之五以上法人股東之董事、監察人、受僱 人或持股前五名法人股東之董事、監察人、受僱人。

• 5.非與公司有財務、業務往來之特定公司或機構之董事、監察人、經理人或持股 百分之五以上股東。

• 6.非為最近一年內提供公司或關係企業財務、商務、法律等服務、諮詢之專業人 士、獨資、合夥、公司或機構團體之企業主、合夥人、董事(理事)、監察人 (監事)、經理人及其配偶。

• 7.非為公司法第二十七條所訂之法人或其代表人。

(五)發起人：不適用。

• (六)董事、監察人、總經理及副總經理之酬金

• 1.94 年度支付董事、監察人之車馬費及酬勞

9

董事 之 酬金

94 年 12 月 31 日；單位：仟元；仟股

																		94年12	94年12	月31日；單位	月31日；單位	：仟元；仟股	：仟元；仟股
職稱	姓名	車馬費		報酬		盈餘分配之 董事酬勞			盈餘分配之員工紅利金額							前四項總額		總額占稅後純 益之比例 （％）		取得員工認股 權憑證 數額		其他報酬 (汽車成本)
		本 公 司	合併報 表內所 有公司	本 公 司	合併報 表內所 有公司	本 公 司	合併報 表內所 有公司		本公司			合併報表內所有公司				本 公 司	合併報 表內所 有公司	本 公 司	合併報 表內所 有公司	本 公 司	合併報表 內所有公 司	本 公 司	合併報 表內所 有公司
								現金 股利	股票股利			現金 股利	股票股利
									股數	市價	金額		股數	市價	金額
董事兼任 董事長	鄭欽天	12	172	5,251	5,290	7,522 (註)	7,522 (註)	0	518 (註)	25.11	13,007 (註)	0	518 (註)	25.11	13,007 (註)	25,792 (註)	25,991 (註)	3.98% (註)	4.01% (註)	0	0	3,250	4,450
董事	鄭秀慧
董事	鄭俊民
董事	吳超竑
董事	吳超麟
董事兼任 總經理	巨豐國際 (股)公司 代表人： 鄭志隆
董事	巨豐國際 (股)公司 代表人： 范華軍
董事	巨豐國際 (股)公司 代表人： 王維緒

• 註：94 年度盈餘分配案業經 95 年 4 月 26 日股東常會決議通過配發董監事酬勞 8,747 仟元及員工股票紅利 29,159 仟元，惟本公司尚未擬定配發明細，故表內所 列金額係依以往年度分配比例估算之，並非實際發放金額。

給付本公司各個董事酬金級距	董事人數94 年度	董事人數94 年度
	本公司	合併報表內所有公司
低於2,000,000元	4	4
2,000,000元（含）～5,000,000元	3	3
5,000,000元（含）～10,000,000元	-	-
10,000,000元（含）～50,000,000元	-	-
50,000,000元以上	-	-
總計	7	7

10

監察人之酬金

94 年 12 月 31 日；單位：仟元；%

										94年12月31日；	94年12月31日；	單位：仟元；%	單位：仟元；%
職稱	姓名	車馬費		報酬		盈餘分配之 監察人酬勞		前三項總額		總額占稅後純益之 比例（％）		其他報酬
		本公司	合併報表內 所有公司	本公司	合併報表 內所有公 司	本公司	合併報表 內所有公 司	本公司	合併報表 內所有公 司	本公司	合併報表 內所有公 司	本公司	合併報表 內所有公 司
監察人	鄭江水	6	6	0	0	1,225 (註)	1,225 (註)	1,231 (註)	1,231 (註)	0.19% (註)	0.19% (註)	0	0
監察人	巨豐國際(股)公司 代表人：尤志繽

註：94 年度盈餘分配案業經 95 年 4 月 26 日股東常會決議通過配發董監事酬勞 8,747 仟元及員工股票紅利 29,159 仟元，惟本公司尚未擬定配發明細，故表內 所列金額係依以往年度分配比例估算之，並非實際發放金額。

								監察人人數	監察人人數	監察人人數	監察人人數
	給付本公司各個監察人酬金級距							94		年度
						本公司				合併報表內所有公司
	低於2,000,000元						2					2
	2,000,000元（含）～5,000,000元						-					-
	5,000,000元（含）～10,000,000元						-					-
	10,000,000元（含）～50,000,000元						-					-
	50,000,000元以上						-					-
	總計						2					2
	2.94年度支付總經理及副總經理之酬金
																		94年12月31日；單位：仟元；仟股
		薪資	獎金及 特支費					盈餘分配之員工紅利金額								前三項總額		總額占稅後純 益之比例(％）		取得員工認股 權憑證數額		其他報酬 (汽車成本)
	職稱 姓名	本 合併報	本	合併報			本公司				合併報表內所有公司					本	合併報	本	合併報	本	合併報表	本	合併報
		公 表內所	公	表內所		現金	股票股利				現金	股票股利				公	表內所	公	表內所	公	內所有公	公	表內所
		司 有公司	司	有公司		股利	股數	市價金額			股利	股數	市價金額			司	有公司	司	有公司	司	司	司	有公司
	董事代表人 兼任總經理 鄭志隆 副總經理 邱士哲	3,013 3,041	0		0	0	153 (註)	25.11	3,842 (註)		0	153 (註)	25.11	3,842 (註)		6,855 (註)	6,883 (註)	1.06% (註)	1.06% (註)	0	0	670 0	670 0

• 註：94 年度盈餘分配案業經 95 年 4 月 26 日股東常會決議通過配發董監事酬勞 8,747 仟元及員工股票紅利 29,159 仟元，惟本公司尚未擬定配發明細，故表內所 列金額係依以往年度分配比例估算之，並非實際發放金額。

11

給付本公司各個總經理及副總經理酬金級 距	總經理及副總經理人數	總經理及副總經理人數
	94	年度
	本公司	合併報表內所有公司
低於2,000,000元	1	1
2,000,000元（含）～5,000,000元	1	1
5,000,000元（含）～10,000,000元	-	-
10,000,000元（含）～50,000,000元	-	-
50,000,000元以上	-	-
總計	2	2

3.94 年度配發員工紅利之經理人姓名及配發情形：

單位：仟元；仟股

3.94年度配發員工紅	利之經理人姓	名及配發	情形：	情形：			單位：仟元；仟股
職 稱	姓 名		股票紅利		現金紅利	總計	總額占稅後純益之比例(％)
		股數	市價（註）	金額	金額
總 經 理	鄭志隆	537	25.11	13,484	-	13,484	2.08%
業務部副總經理	邱士哲
規 劃 部 協 理	宋國宗
財 務 部 協 理	王素月
開 發 部 協 理	廖昭雄
會 計 部 經 理	洪瑞珠
業 務 部 經 理	陳秋偉

• 註：94 年度盈餘分配案業經 95 年 4 月 26 日股東常會決議通過配發董監事酬勞 8,747 仟元及員工股票紅利 29,159 仟元，惟本公司尚未擬定配發明細，故表 內所列金額係依以往年度分配比例估算之，並非實際發放金額。

• 4.分別比較說明本公司及合併報表內所有公司於最近二年度支付本公司董事、監察人、總經理及副總經理酬金總額 占稅後純益比例之分析並說明給付酬金之政策、標準與組合、訂定酬金之程序及與經營績效之關聯性：

職 稱	93年度本公司及合併報表內所有公司於支付本公司董事、監 察人、總經理及副總經理酬金總額占稅後純益比例	94年度本公司及合併報表內所有公司於支付本公司董事、監 察人、總經理及副總經理酬金總額占稅後純益比例
董 事	2.64%	5.26%
監 察 人
總 經 理 及 副 總 經 理

董事及總經理、副總經理之薪資架構為底薪、伙食津貼、主管加給、職務加給、專業加給，其薪資依其學歷、經歷、績效工作年資之差異，介於8~16萬元之間。

12

四、資本及股份

一 ( )股份種類

股份種類
	95年4月26日
股份種類	核 定 股本			備 註
	流通在外股份	未發行股份	合計
普通股	303,590,764股	56,409,236股	360,000,000股	上市公司股票

(二)股本形成經過

95 年 4 月 26 日；單位：元；股

						95年4月26日；單位：元；股	95年4月26日；單位：元；股	95年4月26日；單位：元；股
年 月	每股 面額	核 定	股 本	實 收 股 本		備 註
		股 數	金 額	股 數	金 額	股 本 來 源	以現金以 外之財產 抵充股款者	其 他
69年1月	1000	100,000	100,000,000	40,000	40,000,000	設 立40,000,000元	無	無
78年3月	10 (註1)	10,000,000	100,000,000	8,200,000	82,000,000	合 併2,000,000元 現 金40,000,000元	無	無
78年9月	10	16,500,000	165,000,000	16,500,000	165,000,000	現 金83,000,000元	無	無
79年9月	10	19,500,000	195,000,000	19,500,000	195,000,000	現 金30,000,000元	無	無
85年8月	10	50,000,000	500,000,000	50,000,000	500,000,000	盈 餘305,000,000元	無	無
86年8月	10	200,000,000	2,000,000,000	87,500,000	875,000,000	盈 餘75,000,000元 現 金300,000,000元	無	無
87年11月	10	200,000,000	2,000,000,000	100,825,000	1,008,250,000	盈 餘89,500,000元 資本公積43,750,000元(註2)	無	無
88年9月	10	200,000,000	2,000,000,000	146,321,076	1,463,210,760	現 金300,000,000元 盈 餘154,960,760元(註3)	無	無
89年9月	10	360,000,000	3,600,000,000	208,879,364	2,088,793,640	合併增資625,582,880元(註4)	無	無
89年11月	10	360,000,000	3,600,000,000	251,439,237	2,514,392,370	盈 餘258,495,240元 資本公積167,103,490元(註5)	無	無
90年9月	10	360,000,000	3,600,000,000	264,011,199	2,640,111,990	盈 餘60,345,420元 資本公積65,374,200元(註6)	無	無
94年11月	10	360,000,000	3,600,000,000	301,732,767	3,017,327,670	盈 餘159,616,880元 資本公積217,598,800元(註7)	無	無
95年1月	10	360,000,000	3,600,000,000	302,037,669	3,020,376,690	公司債轉換3,049,020元(註8)	無	無
95年2月	10	360,000,000	3,600,000,000	303,590,764	3,035,907,640	公司債轉換15,530,950元(註8)	無	無

註1：本公司於78年3月30日之股東臨時會決議，股份每股面額由原來新台幣壹仟元，變更為每股面額新台幣壹拾元整。

註2：於民國87年11月17日(87)台財證(一)第96079號函核准在案。

註3：於民國88年6月2日(88)台財證(一)第55234號函核准在案。

註4：於民國89年7月4日(89)台財證(一)第58116號函核准在案。

註5：於民國89年10月5日(89)台財證(一)第83108號函核准在案。

註6：於民國90年7月19日(90)台財證(一)第147073號函核准在案。

註7：於民國94年6月28日金管證一字第0940125900號函核准在案。

註8：於民國94年9月15日金管證一字第0940135371號函核准在案。

(三)最近股權分散情形

1.股東結構

13

95 年 4 月 26 日

					95	年4月26日
股東結構 數量	政府機構	金融機構	其他法人	個 人	外國機構 及外人	合 計
人 數	0	17	49	14,495	18	14,579
持有股數	0	9,659,496	61,854,239	224,510,997	7,566,032	303,590,764
持股比例	0%	3.18%	20.37%	73.96%	2.49%	100%

2.股權分散情形

每股面額新台幣壹拾元 95 年 4 月 26 日

	每股面	額新台幣壹拾元	95 年4月26日
持股分級	股東人數	持有股數(股)	持股比例
1至999 1,000至5,000 5,001至10,000 10,001至15,000 15,001至20,000 20,001至30,000 30,001至40,000 40,001至50,000 50,001至100,000 100,001至200,000 200,001至400,000 400,001至600,000 600,001至800,000 800,001至1,000,000 1,000,001以上	4,686 6,152 1,695 583 399 349 152 129 213 109 51 22 4 8 27	1,346,098 14,810,713 14,007,760 7,348,586 7,645,811 8,915,896 5,567,530 6,161,219 15,556,984 15,587,131 14,493,920 11,011,389 2,649,802 7,492,047 170,995,878	0.44% 4.88% 4.61% 2.42% 2.52% 2.94% 1.83% 2.03% 5.12% 5.13% 4.77% 3.63% 0.87% 2.47% 56.34%
合 計	14,579	303,590,764	100.00%

• 3.主要股東名單(僅列示股權比例達百分之五以上之股東名稱、持股數額及比例)

95 年 4 月 26 日

		95 年4月26日
股份 主要股東名稱	持有股數(股)	持股比例
吳超竑	25,159,538	8.29%
興日盛投資(股)公司	22,252,471	7.33%
利碩投資(股)公司	19,219,532	6.33%
鄭欽天	16,954,632	5.58%

• 4.最近二年度及當年度董事、監察人及持股比例超過百分之十之股東放棄現 金增資認股之情形

本公司最近二年度及截至公開說明書刊印日止，並未辦理現金增資。

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• 5.最近二年度及截至公開說明書刊印日止，董事、監察人、經理人及持股比 例超過百分之十之股東股權移轉及股權質押變動情形

• (1)股權移轉及股權質押變動情形

		單位：股	單位：股	單位：股	單位：股	單位：股	單位：股
職 稱	姓 名	93年度		94年度		95年截至 4 月30日止
		持有股數 增(減)數	質押股數 增(減)數	持有股數 增(減)數	質押股數 增(減)數	持有股數 增(減)數	質押股數 增(減)數
董事 長	鄭欽天	－	－	－	－	－	－
董 事	鄭秀慧	－	－	－	－	－	－
董事(註1)	吳超竑	－	－	547,000	－		－
董事兼任總 經理(註3)	鄭志隆	－	－	－	－	－	－
董 事(註3)	王維緒	(92,000)	－	(10,000)	－	(17,000)	－
董事	鄭俊民	(59,000)	－	－	－	－	－
董 事(註3)	范華軍	(5,000)	－	(22,000)	－	－	－
監察人	鄭江水	－	－	－	－	－	－
監 察 人 (註4)	尤志繽	－	－	－	－	－	－
法人董事 (註2)	巨豐國際 (股)公司	－	－	－	－	－	－
董 事(註2)	吳超麟	－	－	－	－	－	－
業務部副總 經理	邱士哲	－	－	－	－	－	－
規劃部協理	宋國宗	－	－	－	－	(18,000)	－
開發部協理	廖昭雄	－	－	－	－	－	－
財務部協理	王素月	(9,000)	－	－	－	－	－
會計部經理	洪瑞珠	(24,000)	－	－	－	(10,000)	－
高雄分公司 財務部經理	陳秋蘭	－	－	－	－	－	－

註1：董事三年任期屆滿卸任並於94年6月10日全面改選。

• 註2：94年6月10日經股東會全面改選就任。

• 註3：原為自然人擔任董事，於94年6月10日經股東會改選，並以法人董事之代表人擔任。

• 註4：原為自然人擔任監察人，於94年6月10日經股東會改選，並以法人監察人之代表人擔任。

• (2)董事、監察人、經理人及大股東股權移轉之相對人為關係人者之資訊：

無。

• (3)董事、監察人、經理人及大股東股權質押之相對人為關係人者之資訊： 無。

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(四)最近二年度每股市價、淨值、盈餘、股利及相關資料

單位：新台幣元/股

項目	年度	年度	93年度	94年度	95年度 截至3 月31日
每股 市價	最高		27.70	28.40	31.00
	最低		11.60	18.40	20.75
	平 均		19.49	23.44	25.86
每股 淨值	分 配 前		11.68	12.49	12.88
	分 配 後(註1)		10.12	10.30	－
每股 盈餘	加權平均股數		256,629,779	294,543,000	303,590,764
	每股盈餘 (註2)	追溯調整前	1.27	2.20	0.35
		追溯調整後	1.11	1.84	－
每股 股利	現金股利		0.10	0.2	－
	無償配股	盈 餘 配 股	0.576	1.605	－
		資本公積配股	0.824	0.195	－
	累積未付股利(註3)		－	－	－
投資 報酬 分析	本益比(註4)		15.35	10.65	12.70
	本利比(註5)		194.9	117.2	－
	現金股利殖利率(註6)		0.50	0.85	－

註 1：依據次年度股東會決議分配之情形填列。

註 2：因無償配股等情形而須追溯調整者，應列示調整前及調整後之每股盈餘。

註 3：權益證券發行條件如有規定當年度未發放之股利得累積至有盈餘年度發放 者，應分別揭露截至當年度止累積未付之股利。

註 4：本益比＝當年度每股平均收盤價／每股盈餘。

註 5：本利比＝當年度每股平均收盤價／每股現金股利。

註 6：現金股利殖利率＝每股現金股利／當年度每股平均收盤價。

(五)公司股利政策及執行狀況

1.公司章程所訂之股利政策

本公司每年決算後所得純益，除依法完納一切稅捐外，應先彌補以往 年度虧損，次就其餘額提存百分之十為法定盈餘公積金及依法令規定酌提 特別盈餘公積，再提列員工紅利(不低於百分之一)及董監事酬勞(不高於百 分之三)後，如尚有餘額由董事會擬具分派議案提請股東會決議股東股利 分配比例。

本公司在營業上所處環境尚具成長性，將掌握經濟環境，以求永續經 營及長遠發展。董事會擬定盈餘分配案時，將注重股利之穩定性與成長 性，並得視當年度營運情況及考量次一年度之資本預算規劃，決定最適當 之股利政策發放方式，屬於股東股利、董事、監察人酬勞及員工紅利部份

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之可分配盈餘，原則上分配數不低於百分之三十，其中股東股利之現金部 份不低於股東分配數之百分之十。

• 2.本年度股東會決議股利分配情形

  • 95 年 4 月 26 日股東會決議通過，提撥盈餘 60,407,530 元配發現金股

  • 利 0.2 元(即每仟股配發 200 元)及提撥盈餘 484,872,170 元配發股票股利(即 每仟股配發 160.5337 股)。

• (六)本年度擬議之無償配股對公司營業績效及每股盈餘之影響

單位：新台幣仟元

項目	年度	年度	95年度(預估)
期初實收資本額			3,020,377
本年度配股配息 情形	每股現金股利(元)		0.2
	盈餘轉增資每股配股數(股)		0.1605337
	資本公積轉增資每股配股數(股)		0.0194663
營業績效 變化情形	營業利益		(註)
	營業利益較去年同期增(減)比率
	稅後純益
	稅後純益較去年同期增(減)比率
	每股盈餘
	每股盈餘較去年同期增(減)比率
	年平均投資報酬率(年平均本益比倒數)
擬制性每股盈 餘及本益比	若盈餘轉增資全數改 配放現金股利	擬制每股盈餘(元)
		擬制年平均投資報酬率
	若未辦理資本公積轉 增資	擬制每股盈餘(元)
		擬制年平均投資報酬率
	若未辦理資本公積轉 增資且盈餘轉增資改 以現金股利發放	擬制每股盈餘(元)
		擬制年平均投資報酬率

註：本公司並未公開 95 年度財務預測，故本項不適用。

(七)員工分紅及董事、監察人酬勞

• 1.公司章程所載員工分紅及董事、監察人酬勞之成數或範圍

• (1)員工分紅：不低於百分之一。

• (2)董事、監察人酬勞：不高於百分之三。

• 2.股東會決議通過之盈餘分配議案

• (1)配發員工現金紅利、股票紅利及董事、監察人酬勞金額：本公司 95 年

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• 4 月 26 日股東會決議通過配發員工現金紅利 0 元、員工股票股利 29,159,300 元及配發董事、監察人酬勞 8,747,000 元。

• (2)擬議配發員工股票紅利股數及其占盈餘轉增資之比例：擬議配發員工股 票紅利 2,915,930 股，占盈餘轉增資 48,487,217 股之 6%。

• (3)考慮擬議配發員工紅利及董事、監察人酬勞後之設算每股盈餘：考慮擬 議配發員工紅利及董事、監察人酬勞後之設算每股盈餘為 2.07 元(設算 。

• 公式如下：)

• • • 盈餘分配所屬年度(94 年度)稅後純益 員工現金紅利 員工股票紅利 董監事酬勞

盈餘分配所屬年度(94 年度)加權平圴流通在外股數

• 3.上年度盈餘用以配發員工紅利及董事、監察人酬勞之情形：

	九十三年度	九十三年度	九十三年度
	股東會決議實際配發數	原董事會擬議配發數	差異
員 工 現 金 紅 利	-	-	-
員工股票紅利	7,600仟元	7,600仟元	-
董事、監察人酬勞	3,800仟元	3,800仟元	-

(八)公司買回本公司股份情形：無此情形。

五、公司債(含海外公司債)辦理情形：

一 ( )本次發行公司債情形

本次發行公司債情形
公 司 債 種 類	國內第二次有擔保轉換公司債
發 行 日 期	民國95年6月29日
面 額	新台幣壹拾萬元
發 行 及 交 易 地 點	不適用
發 行 價 格	依票面金額發行
總 額	總面額新台幣十億元整
利 率	0%
期 限	三年，到期日：98年6月28日
保 證 機 構	合作金庫商業銀行
受 託 人	建華商業銀行信託部
承 銷 機 構	建華證券股份有限公司
簽 證 律 師	現代法律事務所 郭惠吉律師
簽 證 會 計 師	安侯建業會計師事務所 林瞳、陳嘉修會計師

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償 還 方 法	償 還 方 法	債券持有人依本次轉換公司債發行及轉換辦法
		第十條轉換為本公司普通股，或依本辦法第十
		八條由本公司提前贖回或依本辦法第十九條由
		債券持有人提前賣回，或本公司由證券商營業
		處所買回註銷者外，本公司於本轉換公司債到
		期時，依債券面額加計利息補償金(到期時之利
		息補償金為面額之5.34%，實質收益率1.75%)以
		現金一次償還。
未 償 還 金 額		無
贖回或提前清償之條款		請參閱公開說明書第45~51頁發行及轉換辦法第 十八、十九條
限 制 條 款		請參閱公開說明書第45~51頁發行及轉換辦法第 七條及第十一條
信 用 評 等 機 構 名 稱 、 評 等 日 期 、 公 司 債 評 等 結 果		無
附其他權利	已轉換(交換或認股)
	普通股、海外存託
		無
	憑證或其他有價證
	券之金額
	發行及轉換(交換或 認股)辦法	請參閱公開說明書第45~51頁發行及轉換辦法
對股權可能稀釋情形及對現有股 東權益影響		請參閱第58頁至第59頁
交換標的委託保管機構名稱		不適用

(二)一年內到期之公司債資訊：無。

(三)已發行轉換公司債資訊

公司債種類	公司債種類	94年第一次有擔保轉換公司債	94年第一次有擔保轉換公司債
項 目	年 度	94年	截至95年3月31日止
轉換公司 債市價	最高	127.20	144.45
	最低	104.60	115.05
	平均	116.16	133.50
轉換價格		20.99	20.99
發行(辦理)日期及發行時 轉換價格		94年10月5日23.99元
履行轉換義務方式		發行新股	發行新股

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• (四)已發行交換公司債資訊：無。

(五)採總括申報方式募集與發行普通公司債資訊：無。

(六)已發行附認股權公司債資訊：無。

(七)最近三年度私募公司債資訊：無。

• 六、特別股辦理情形：無。

• 七、參與發行海外存託憑證辦理情形：無。

• 八、員工認股權憑證辦理情形：無。

• 九、併購辦理情形：無。

• 十、受讓他公司股份發行新股尚在進行中者辦理情形：無。

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貳、營運概況

一、公司之經營

一 ( )業務內容

1.業務範圍

(1)所營業務之主要內容

委託營造廠商興建商業大樓、國民住宅大樓供出租及出售為主要業 務。

(2)營業比重

營業比重
	單位：新台幣仟元；%
項 目	93 年度		94 年度
	金額	%	金額	%
營建收入	3,273,979	99.55	3,116,562	99.56
租賃收入	14,823	0.45	13,899	0.44
合計	3,288,802	100.00	3,130,461	100.00

(3)公司目前之產品及服務項目

公寓：住家、店舖、停車位。 大樓：住家、辦公、店面、停車位、套房。

(4)計劃開發之新商品

除繼續於北、中、南地區推出精緻住宅外，並依都會區發展需求積 極開發交通動線良好之一般住宅、精緻休閒住宅及生活機能完整之大 型社區，除此之外另隨著國人對休閒功能及銀髮族不動產之需求，深 入研討休閒產業及安養住宅之開發與經營。

2.產業概況

(1)產業之現況與發展

在低利率房屋貸款的優惠政策下及 94 年房地產市場景氣基本面好 轉下，目前房貸利率普遍仍維持 3%以下，在「租不如買」的實質考量 下，刺激不少潛在的自用型消費者提前購屋或改變其租屋決策。此外 隨著國民所得的持續成長將帶動消費者對居住品質要求的提升，反映 到房地產的需求量，不論是首次購屋或換屋，均會隨消費者實質購買 力的恢復而同步增加。未來房地產市場應是樂觀可期的，尤其對採穩 健經營及產品口碑、企業品牌良好的業者而言，更能抓住成長的契 機。

• (2)產業上、中、下游之關聯性

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房地產市場上游主要原料為土地和建材，土地的供給來源除私有透 過出售或合建釋出外，國有非公用土地亦陸續透過標售方式處分，亦 有透過都市更新程序重新開發老舊地區土地。至於建材，部份材料如 沙石、鋼料因資源有限或產量不敷而會造成供需失衡外，但亦會隨著 科技的進步而有其他建材取代。房地產市場下游主要為代銷及仲介 商，在過去建築投資業較與代銷商有業務合作，但進來仲介業因具有 多點店頭通路優勢亦開始切入，故個案銷售業務之選擇性將會多元 化。

(3)產品之各種發展趨勢及競爭情形

因不動產交易相關法令漸趨周全，以及土地取得日益困難，異於昔 日房屋建築業常以買斷土地或與地主合建等方式開發個案，未來土地 開發可朝多元化方向進行，如地上權設定、土地信託、委建、聯合開 發、參與都市更新計劃、國宅獎助興建計劃及配合農地釋出政策取得 所需儲備土地等方式籌劃進行。並隨著購屋者對居住品質日漸重視， 個案產品的規劃及空間的利用度已成為購屋者在選擇房屋時的重要考 量，而且施工品質更是建立口碑的關鍵，客戶滿意度也成為衡量公司 競爭力的重要指標，所以精緻化、實用性將是未來房屋產品的發展趨 勢及競爭優勢。

3.技術及研發概況

(1)在建築規劃設計方面

針對產品之地點、周圍環境之特色、消費者的需求作審慎的評估、 規劃設計最優質之產品，以符合日益創新的市場需求。

(2)在營建工程及管理方面

對各種工法不斷研討，引進最適宜的工法技術及工程管理，嚴格控 制品質、成本及進度。

(3)在建築物結構安全技術方面

引進日本成熟的建築隔震系統，減少地震對建築結構的破壞，加強 台灣地區住宅的安全品質。

(4)在公司電腦化方面

積極推動電腦化，引進營建整合管理系統，包括工程預算系統、工 程發包系統、業務系統、財會系統等，並加強專業人才之培育，提昇作 業效率。

22

(5)市場研究發展方面

確實掌握房地產市場，積極蒐集各項土地、房屋市場資料，加以研 討分析，作好正確產品定位及優越之行銷策略，以達成高銷率的目標。 4.長、短期業務發展計畫

(1)短期業務發展計畫

考量公司目前資本規模、人力資源條件及個案投資報酬率、資金週 轉效率，短期業務發展仍以投資興建出售北、中、南精華地區之中型個 案為主，除可發揮最佳經營效益外，並可透過個案獲利快速累積資本， 並藉由預算制度、稽核制度及嚴密控制成本及收支並逐步提高自有資金 之比率，以健全財務結構，鞏固經營基礎，讓公司得以持續不斷成長並 為股東創造最大利潤。

(2)長期業務發展計畫

隨著公司資本累積達相當規模後，為維持一定獲利，須考量長期 穩定的投資報酬管道，故在長期業務發展方面，預定利用部份資本投 入較長期持有並經營或委外經營之不動產資產，如休閒不動產、商用 不動產等，以確保公司有穩定的獲利。再加上其他大部份資本用於投 資興建個案的獲利，當能為公司股東創造最大利潤。

(二)市場及產銷概況

1.市場分析

(1)公司主要商品之銷售地區

本公司最近三年度之業務以興建住宅電梯大樓或住商電梯大樓為 主，分佈於台北縣、市及台灣省重要都會區，如台中、台南、高雄 等，其土地開發以選擇交通便捷，生活機能完整及未來具發展潛力地 段為主，銷售狀況尚稱良好。

(2)市場佔有率

本公司推案區域涵蓋台灣北、中、南，94 年度以北部為主，金額 達 72 億元，佔總推案量達 50%。以 94 年度而言，北台灣地區成屋及 預售屋合計推案金額為 7,500 億元，本公司為北台灣地區排名第九之建 商，北台灣地區前十大建商之推案金額如下表所示。

23

94 年度北台灣十大建商

單位：新台幣億元；%

排名	建商名	年度總推案量	市場佔有率%
1	寶佳機構	317	4.23
2	大都市/遠雄企業集團	230	3.07
3	麗寶機構	199	2.65
4	茂德機構	147	1.96
5	力麒建設	132	1.76
6	元利機構	120	1.60
7	國美建設	86	1.15
8	宏普建設	78	1.04
9	興富發建設	72	0.96
10	豐邑建設	67	0.89
10	吉美建設	67	0.89

資料來源：住展雜誌

(3)市場未來之供需狀況與成長性

A.供給方面

供過於求的市場疑慮在房價持續上漲及推案量持續增加的市況 下已打破。尤其北台灣的房價及成交量呈現量價俱揚，相較於南台 灣熱絡，推案量更高達全國總推案量的 74%，根據國泰建設 2005 年 第四季房地產指數季報中指出，2005 年全國房地產推案量為 8,371 億元，較 2004 年成長 22.8%，而成交價格呈現較 2004 年成長 1.25%，呈現價穩量增的健康市況。台北縣市、桃竹地區更是全台推 案的主要地區，呈現推案量大增與房價成長，顯示台灣房地產並未 出現供過於求的危機，反得一觀察：「房價具有足夠的購屋需求支 撐甚至推升」。

民國94年全國房地產價量變動表

單位：億元；%

		全國	北市	北縣	桃竹 地 區	台中 都會區	南高 都 會區
推案量 (億)	金額	8,371	2,487	2,552	1,129	1,157	1,047
	YOY	22.8%	40.8%	35.6%	5.0%	7.39%	3.0%
成交 價/坪	金額	16.2 萬	36.9 萬	16.3 萬	12.1 萬	12.1 萬	10.2 萬
	YOY	1.25%	2.07%	2.64%	7.43%	-0.7%	3.13%
30天 銷售率	金額	13.69	19.35	12.54	17.66	9.50	8.68
	YOY	1.15%	40.9%	16.7%	23.5%	-23.7%	-52.2%
30天 成交量	金額	515.36	777.31	842.52	623.37	180.79	419.20
	YOY	6.3%	27.9%	27.6%	16.6%	-14.0%	-57.5%

資料來源：國泰房地產指數第四季季報

2005 年第四季台北縣市、桃竹地區全面呈現銷售率、推案量及 成交量、價皆較 2004 年同季大幅成長的榮景，其中台北縣市及桃竹

24

地區更展現出強勁的成長力道，推案量大幅增加，但價格及銷售率 皆有不錯的表現，特別是北台灣的 30 天成交量，不論 QOQ 及 YOY 皆有大幅成長，2005 年第四季全國房市的30 天成交量更較 2004 年 成長 81.82%，顯示房市的交易熱度明顯升高，在強大的需求支撐 下，未來台灣的房地產將呈穩定的成長。

• B.需求方面

• (1)根據信義房屋研究調查，94年台灣的全國家戶購屋比來到5.96％， 已連續四年正成長，並是7年來的高點，顯示國人的購屋需求力道 持續成長。家戶購屋比代表的是目前市場的購屋意願及購屋能力， 目前水準5.96%，與過去8~9%的水準仍有一段距離，因此仍具備成 長空間。在銀行積極處理呆帳後，逾放屋的數量也已降到7.4萬戶， 過去影響房市需求的負因子減弱，在國內需求持續充足下，房價相 對易漲難跌。加上政府積極推動各項振興房地產市場景氣方案，除 放寬銀行承作民眾自購自宅貸款之條件與額度、延長貸款期限及引 導利率下滑等措施外，並提出擴大內需方案、購屋貸款利息扣除額 提高一倍、暫停興建國宅、央行提撥超低利貸款、土地增值稅永久 調降徵收等有利房市政策，營造一個有利購屋的環境，以台灣人固 有「住宅自擁」的傳統觀念，及家戶購屋水準仍具成長空間下，未 來購屋需求仍具成長潛力。

==> picture [397 x 223] intentionally omitted <==

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歷年家戶購屋比
10.00%
8.00%
6.00%
4.00%
2.00%
0.00%
83 84 85 86 87 88 89 90 91 92 93 94
歷年家戶購屋比8.22 8.45 8.44 7.52 6.06 5.89 4.81 3.81 4.62 4.96 5.82 5.96
----- End of picture text -----

資料來源：信義房屋 註：家戶購屋比＝買賣移轉件數／家庭戶數

25

(2)土地稀少性注定房價走高的趨勢，特別在首善之都台北市，房價幾 乎沒有下跌的空間。聯勤土地高價脫標後，北市土地價格後勢更加 看漲，未來土地稀少價高，加上大環境的通膨趨勢，勢必帶動土地 成本轉嫁後的房價上漲結果。由國有財產局土地標售競爭激烈情況 及各大建商對台北市土地勢在必得的決心，更透露出未來房價上漲 趨勢愈見明顯與確立。聯勤土地高價脫標後，帶動北市土地價格上 漲，間接使目前推案中的房價受惠上漲。 綜上所述，由於政府積極振興房地產市場、大部份餘屋已去 化、國民購買自用住宅需求增加以及購屋者對房屋品質之要求日趨 嚴格，相信未來只要將產品做好市場定位、加強建物品質，定能創 造銷售佳績。

C.成長性方面 國內房屋市場因政府政策之振興景氣，以及整體經濟成長率有 逐漸好轉趨向、人口與國民所得持續成長、國民對居住品質要求的 提升而有可觀的成長空間，另一方面亦將隨政府公共建設、金融自 由化、國際化以及房地產政策革新等而受到正面的推動。至於市場 供給面可望逐年降低，而需求面則由於人口的成長、核心家庭的社 會結構變遷、經濟的復甦，使得購屋需求與購屋能力同步增加，對 於市場餘屋去化與房地產景氣的復甦有正面的助益，未來房地產將 呈穩定的成長。 (4)競爭利基及發展遠景之有利、不利因素與因應對策 A.競爭利基 (A)充裕的營運資金、債信良好。 (B)優越的土地開發能力。 (C)掌握市場需求、嚴謹的設計規劃產品。 (D)工程品質、進度與成本精確掌控。 (E)優良的經營團隊、提供良好的客戶服務。 (F)堅固的品牌形象與對市場掌握度高。 B.發展遠景之有利因素 (A)獎勵推動都市更新。 (B)台幣升值，購置房地產保值意願高。 (C)推動金融資產及不動產證券化。 (D)增撥優惠房貸，促進購屋、換屋意願。 C.發展遠景之不利因素與對策 不利因素： (A)精華土地取得不易且建築成本提高，不利房市發展。 (B)預期未來利率走升。 (C)原物料價格節節上升，提高建商建築成本。 (D)兩岸政治環境紛擾，影響消費者的購屋信心。 因應對策： (A)慎選推案地點、注重營建品質、提昇產品競爭力。 (B)產品設計多樣化、力求突破。 (C)「零餘屋」政策，活絡資金。 2.主要產品之重要用途及產製過程

(1)主要產品之重要用途

A.公寓：住家、店舖、停車位。

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B.大樓：住家、店面、商場、套房、停車位。

• (2)產製過程

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市 土 規
場 地 劃 銷 案 建 工 樓 後 產
調 開 設 企 銷 施 交 管 服 管
查 發 計 劃 售 工 屋 理 務 理
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3.主要原料之供應狀況

• (1)土地：積極開發尋求適當地區，配合政府各項公共工程建設在台北縣市 及台灣省各都會區規劃興建，並視實際需要與地主以合建方式合作或參 與都市更新開發及捷運聯合開發計劃，在供給方面將不虞匱乏。

• (2)營建工程：本公司為了更能掌握施工進度與確保工程品質，轉投資子公 司-齊裕營造(股)公司持股達 100%，並訂有嚴謹的工程發包辦法與施工 規範，因此由發包至驗收工程為止，均能有效掌握工程之的進度與品 質，在供給上並無短缺或聯合壟斷之可能。

• (3)材料：本公司為節省成本和工期配合等考量，材料之採購原皆自行比價 採購之方式；為使整體發包作業更零活運用與掌控，已循序漸進改採包 工包料或聯合方式發包，因此工程材料來源供應穩定。

• 4.最近二年度主要產品別或部門別毛利率重大變化之說明 (1)毛利變化情形

單位：新台幣仟元；%

		單位：新台幣仟元；%
年度 項目	93年度	94年度
營業收入淨額	3,288,802	3,130,461
營業毛利	737,737	957,730
營業毛利率	23%	31%
毛利率變動率	53.33%	34.78%

• (2)毛利變動分析

• A.本公司屬建設業，因行業特性之故不予計算售價、成本價格、銷售 組合及數量等各項差異分析。

• B.本期營業毛利率較上期變動增加 20%以上，係因 94 年度完工之個案 毛利率較 93 年度完工個案高，加上銷售價格亦逐期回升所致。惟因 該公司乃屬建築投資事業，由於其每年所推出之房屋興建工案大小 不一，且因各工案所處之區段地點及房屋產品訴求特性亦均為不 同，以致各工案之銷售價格因而有所差異。輔以該公司認列損益之 營業週期亦因各工案之推案規模不一，即從工案開始興建至完工交 屋常須耗時二至三年，有別於一般產業之營業週期計算係固定以一 年為基礎。故據此產業之特性，實難以在同一基礎上進行比較各工 案之營業收入或毛利率變動情形，因此，建築投資事業並不適合就 營業收入或毛利率變動達 20% 以上者進行價量分析變動之比較分 析。

• (3)最近一年度及申請年度興建個案分析表

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A.興建營建個案分析表

94 年 12 月 31 日

																					94年12月31日	94年12月31日
推案 名稱及 日期	座落地點 及地號	基地面 積(坪)	承包性質	興建方式		工程進度			興建單位		估計工 程總成本	預計可售 總額 （未稅）	估計個 案毛利 及毛利 率	帳上收 入認列 方法	年 度	已售戶數 (銷售率) 註1、2、3	收入認列		毛利認列		收款認列
					開工日	完工日	累計工 程進度	樓層數	戶數	總樓地 板面積 (坪)							當年度 %	94年底 累(預)計	當年度 %	94年底 累(預)計	當年度%	94年底累 (預)計
八里案	八里鄉大	682	包工包料	自地自建	92.08	94.12	己完工	26F/B2	357戶	7724	1,233,724	1,779,982	546,258	全部完	94	313戶(90.1%)
	八里段蛇 子形小段												30.7%	工法	95	313戶(90.1%)	33.2%	591,023	33.2%	181,378	35.9%	737,845
南港案	台北市玉 成段三小	429	包工包料	部分合建 分屋,部份	92.12	94.07	已完工	12F/B2	48戶	2879	267,267	398,517	131,250	完工比 例法	94	48戶(95.8%)	38.5%	381,711	27.4%	125,731	79.0%	381,711
	段			自地自建									32.9%		95	48 戶(95.8%)
中山案	台北市中 山段三小 段	460	包工包料	自地自建	92.12	94.09	己完工	12F/B4	194戶	4316	801,342	1,164,859	363,517 31.2%	完工比 例法	94	194戶(97.7%)	97.6%	1,137,473	97.6%	354,973	84.3%	1,138,219
															95	194戶(98.5%)
獅頭段	高雄市三 民區獅頭 段	551	包工包料	自地自建	92.12	94.03	已完工	15F/B1	158戶	4630	407,491	608,502	201,011 33.0%	全部完 工法	94 95	148戶(94.8%) 155戶(98.1%)	95.1%	578,508	97.3%	195,619	92.8%	578,606
金泰三	台北市金 泰段	373	包工包料	部份合建 分屋,部分	93.03	94.03	已完工	9F/B1	55戶	1125	214,808	349,549	134,741	全部完 工法	94	55戶(98.9%)	98.9%	345,595	99.7%	134,355	93.2%	345,595
				自地自建									38.5%		95	55戶(98.9%)
飛歌段	淡水鎮飛 歌段	2386	包工包料	部份合建 分屋,部分 自地自建	93.10	95.11	興建中	12F/B3	262戶	10412	1,304,613	1,819,605	514,992 28.3%	全部完 工法	94	256戶(95.6%)		-		-	2.6%	116,985
															95	255戶(95.1%)
惠來厝 段	台中市西 屯區惠來	1278	包工包料	自地自建	93.10	95.09	興建中	22F/B5	437戶	19131	1,803,073	2,706,583	903,510	全部完 工法	94	349戶(70.7%)		-		-	0.3%	154,895
	厝段												33.4%		95	383戶(82.4%)
牯嶺街	台北市河 堤段六小 段	469	包工包料	部份合建 分屋,部分 自地自建	93.12	95.12	興建中	15F/B5	80戶	5931	576,937	1,028,173	451,236 43.9%	全部完 工法	94	54戶(61.7%)		-		-	0.8%	30,567
															95	60戶(68.4%)
惠民段	台中市西 屯區惠民 段	885	包工包料	自地自建	94.01	95.12	興建中	28F/B5	278戶	11074	1,114,115	1,432,693	318,578 22.2%	全部完 工法	94	272戶(97.4%)		-		-	4.0%	106,227
															95	274戶(98.1%)
信義案	台北市信 義段三小 段	993	包工包料	合建分售	94.01	95.12	興建中	19F/B4	285戶	6752	1,024,999	1,474,377	449,378 30.5%	全部完 工法	94	272戶(92.2%) 277戶(94.3%)					7.9%	115,927
															95
汐止案	汐止鎮社 后頂小段	1501	包工包料	部份合建 分屋,部分	94.01	95.10	興建中	12F/B3	135戶	6615	531,209	760,350	229,141	全部完 工法	94	135戶(99.9%)		-		-	3.5%	58,123
				自地自建									30.1%		95	134戶(99.3%)
飛歌二	淡水鎮飛 歌段	341	包工包料	自地自建	94.03	95.11	興建中	12F/B2	74戶	1558	244,674	317,251	72,577	全部完 工法	94	74戶(98.7%)		-		-	4.6%	20,433
													22.9%		95	74戶(98.6%)
灣復段	高雄市三 民區灣復 段	620	包工包料	自地自建	94.03	95.12	興建中	25F/B3	193戶	6129	524,392	657,904	133,512 20.3%	全部完 工法	94 95	42戶(23.5%) 41戶(22.7%)	-	-	-	-	1.1%	7,234

28

推案 名稱及 日期	座落地點 及地號	基地面 積(坪)	承包性質	興建方式	工程進度	工程進度	工程進度	興建單位	興建單位	興建單位	估計工 程總成本	預計可售 總額 （未稅）	估計個 案毛利 及毛利 率	帳上收 入認列 方法	年 度	已售戶數 (銷售率) 註1、2、3	收入認列	收入認列	毛利認列	毛利認列	收款認列	收款認列
					開工日	完工日	累計工 程進度	樓層數	戶數	總樓地 板面積 (坪)							當年度 %	94年底 累(預)計	當年度 %	94年底 累(預)計	當年度%	94年底累 (預)計
八德案	台北市寶 清段六小	348	包工包料	部份合建 分屋,部分	94.05	96.02	興建中	15F/B4	70戶	3873	477,546	732,707	255,161	全部完 工法	94	70戶(98.9%)					7.2%	52,748
	段			自地自建									34.8%		95	70戶(99.1%)
五甲段	鳳山市五 甲段	482	包工包料	自地自建	94.07	95.11	興建中	12F/B3	94戶	3570	264,814	334,986	70,172 20.9%	全部完 工法	94 95	*
中港路 案	台中市何 安段	650	包工包料	自地自建	94.08	96.01	興建中	14F/B3	322戶	5903	636,710	861,740	225,030 26.1%	全部完 工法	94							-
															95	*
金泰五	台北市金 泰段	748	包工包料	部份合建 分屋,部分	94.11	96.07	興建中	9F/B2	78戶	3298	403,570	652,820	249,250	全部完 工法	94							-
				自地自建									38.2%		95	47戶(57.1%)
開元段	台南市北 區開元段	1141	包工包料	自地自建, 共同投資 興建	94.12	96.07	興建中	19F/B4	303戶	12686	519,442	718,408	198,966 27.7%	全部完 工法	94 95	27戶(16.2%) 55戶(32.7%)					0.7%	4,752
光華案	高雄市苓 雅區林德 官段	303	包工包料	自地自建	94.12	96.01	興建中	14F/B4	31戶	3157	431,495	631,984	200,489 31.7%	全部完 工法	94 95	*
光興段	三重市光 興段	829	包工包料	部份合建 分屋,部分 自地自建	95.01	97.01	興建中	19F/B3	134戶	7718	744,676	944,392	199,716 21.1%	全部完 工法	94	121戶(89.1%)					6.4%	60,840
															95	124戶(91.6%)
莊敬案	台北市信 義段五小	544	包工包料	部份合建 分屋,部分	95.04	97.02	興建中	19F/B5	105戶	5363	878,226	1,313,356	435,130	全部完 工法	94							-
	段			自地自建, 共同投資 興建									33.1%		95	105戶(94.1%)
南昌路	台北市南 海段三小 段	171	包工包料	合建分屋	95.05	96.12	興建中	14F/B1	40戶	1252	148,990	212,910	63,920 30.0%	全部完 工法	94 95	39戶(97.8%)						-
南海二 期	台北市南 海段二小 段	536	包工包料	部份合建 分屋,部分 自地自建, 共同投資 興建	95.05	97.04	興建中	14F/B6	159戶	6128	676,655	981,038	304,383 31.0%	全部完 工法	94	81戶(45.8%)					3.1%	30,893
															95	141戶(86.7%)
覆鼎金 案	高雄市三 民區灣復 段	501	包工包料	自地自建	95.05	96.06	興建中	14F/B2	109戶	4002	296,861	378,048	81,187 21.5%	全部完 工法	94 95	*	-	-	-	-	-	-

• 註：1.己售戶數係填至 95 年 03 月 31 日為止，銷售率計算係包含停車位。

• 2.飛歌段、汐止案及灣復段 95 年度已售戶數較 94 年度減少，係因客戶退戶所致。

• ＊ 表尚未推案銷售。

29

B.未興建之已取得土地或規劃完成營建個案表

94 年 12 月 31 日

														94年12	月31日
推案名稱 及日期	座落地點及地號	基地面積 (坪)	承包性質	興建方式	預計進度			預計興建單位		估計工程總 成本(未稅)	預計可售總 額（未稅）	估計個案 毛利及毛 利率	帳上收入認列 方法	土地公告現值 平均值(元/M2)	目前用途
					開工日	完工日	樓層數	全案戶數	總樓地板面積(坪)
土庫段	台中市土庫段	298	包工包料	自地自建	95.05	96.11	14F/B3	22戶	2680	311,180	464,380	153,200 33.0%	完工比例法	25,000	變更設計中
民生案	高雄市苓雅區林 德官段	190	包工包料	自地自建	95.07	97.01	15F/B4	28戶	2576	286,387	406,364	119,977 29.5%	完工比例法	93,305	申請建照
金泰六	台北市中山區金 泰段	466	包工包料	自地自建	95.08	97.03	12F/B2	88戶	1866	560,300	806,630	246,330 30.5%	完工比例法	167,000	申請建照
海天段	台北縣淡水鎮海 天段	2208	包工包料	自地自建,共同投資 興建	95.08	97.04	11F/B3	426戶	13449	770,805	1,093,364	322,559 29.5%	完工比例法	47,800	變更設計中
興泰段	台北市文山區興 泰段	925	包工包料	自地自建	95.08	97.11	13F/B4	150戶	5172	771,220	1,049,870	278,650 26.5%	完工比例法	60,222	變更設計中
瑞南段	高雄市前鎮區瑞 南段	377	包工包料	自地自建	95.08	96.12	19F/B3	108戶	3755	298,150	402,853	104,703 26.0%	完工比例法	32,000	申請建照
寶清段	台北市寶清段	611	包工包料	自地自建,部分合建 分屋,共同投資興建	95.09	97.07	18F/B4	182戶	7667	1,137,988	2,135,927	997,939 46.7%	完工比例法	223,919	申請建照
邱厝子段	台中市邱厝子段	375	包工包料	自地自建	95.11	97.05	15F/B3	116戶	4212	400,510	588,130	187,620 31.9%	完工比例法	37,987	變更設計中
延平段	台北市延平段	466	包工包料	部分合建分屋,部份 自地自建	96.02	98.05	19F/B5	58戶	5403	697,340	949,870	252,530 26.6%	完工比例法	172,987	申請建照

30

5.主要進銷貨客戶名單

(1)最近二年度任一年度中曾占進貨總額百分之十以上之廠商名稱及其進貨金額與比例

A.土地進貨

單位：新台幣仟元

									單位：新台幣仟元	單位：新台幣仟元	單位：新台幣仟元	單位：新台幣仟元
	93 年度				94 年度				95 年度截至第一季止
項目	名稱	金額	占全年度 進貨淨額 比率(%)	與發行人 之關係	名稱	金額	占全年度 進貨淨額 比率(%)	與發行人 之關係	名稱	金額	占當年度截至 前一季止進貨 淨額比率(%)	與發行人 之關係
1	－	－	－	－	－	－	－	－	周天放等人	292,370	15.5	無
2	－	－	－	－	－	－	－	－	－	－	－	－
	小計	－	－		小計	－	－		小計	292,370	15.5
	土地進貨	2,090,754	51.8		土地進貨	2,699,786	47.3		土地進貨	949,080	50.2
	工程進貨	1,946,120	48.2		工程進貨	3,007,075	52.7		工程進貨	942,017	49.8
	進貨淨額	4,036,874	100.0		進貨淨額	5,706,861	100.0		進貨淨額	1,891,097	100.0

B.營建工程

單位：新台幣仟元

									單位：新台幣仟元	單位：新台幣仟元	單位：新台幣仟元	單位：新台幣仟元
	93 年度				94 年度				95 年度截至第一季止
項目	名稱	金額	占全年度 進貨淨額 比率(%)	與發行人 之關係	名稱	金額	占全年度 進貨淨額 比率(%)	與發行人 之關係	名稱	金額	占當年度截至 前一季止進貨 淨額比率(%)	與發行人 之關係
1	齊裕營造	1,115,670	27.6	子公司	齊裕營造	2,586,275	45.3	子公司	齊裕營造	897,017	47.4	子公司
2	互助營造	227,386	5.6	無	－	－	－	－	－	－	－	－
	小計	1,343,056	33.2		小計	2,586,275	45.3		小計	897,017	47.4
	土地進貨	2,090,754	51.8		土地進貨	2,699,786	47.3		土地進貨	949,080	50.2
	工程進貨	1,946,120	48.2		工程進貨	3,007,075	52.7		工程進貨	942,017	49.8
	進貨淨額	4,036,874	100.0		進貨淨額	5,706,861	100.0		進貨淨額	1,891,097	100.0

增減變動原因：本公司對營建工程採包工包料方式委託營造廠商興建，發包工程進貨金額隨工程進行產生增減變動。

31

• (2)最近二年度任一年度中曾占銷貨總額百分之十以上之客戶名稱及其銷貨 金額與比例

• 本公司主要銷貨客戶為一般社會大眾，最近二年度及截至本年度

• 第一季止，並未有其銷貨金額占本公司各年度銷貨總額百分之十以上 之客戶。

6.最近二年度生產量值表

單位：新台幣仟元

年度 生 產 商 量 值 品	93年 度	93年 度	94年 度	94年 度
	產量(戶)	產 值	產量(戶)	產 值
房 屋	296	1,861,818	782	2,550,111
車 位	331	270,730	402	237,063
其 他	-	7,285	-	7,285
合 計	627	2,139,833	1,184	2,794,459

• 註1：採完工比例法認列損益者，產量係以完工年度認列總建戶(車位)數乘以完 工比例計算。採全部完工法認列損益者，產量係於完工年度認列總建戶(車 位)數。

• 註2：採完工比例法認列損益者，產值係以個案之總成本乘以完工比例計算。採 全部完工法認列損益者，產值係於完工年度計入個案之總成本。

• 註3：其他係指租賃收入等。

7.最近二年度銷售量值表

單位：新台幣仟元

年度 銷 售 商 量 值 品	93年 度	93年 度	94年 度	94年 度
	銷量(戶)	銷 值	銷量(戶)	銷 值
房 屋	316	2,902,568	591	2,836,111
車 位	352	371,411	311	280,451
其 他	-	14,823	-	13,899
合 計	668	3,288,802	902	3,130,461

• 註1：採完工比例法認列損益者，銷量係個案以各該年度已銷戶(車位)數，乘 以完工比例計算。採全部完工法認列損益者，銷量係於完工年度認列個 案之總銷售建戶(車位)數。

• 註2：銷值係以各該年度認列之營業收入計。

• 註3：其他係指租賃收入等。

32

(三)最近二年度從業員工人數

年	度	93年度	94年度	95年度截至 3月31日止
員工 人數	職 員	70	82	87
	工程人員	0	0	0
	合 計	70	82	87
平	均 年 歲	36.70	36.90	36.50
平 均	服 務 年 資	3.91	3.91	3.75
學歷 分布 比率	博 士	－	－	－
	碩 士	2%	6%	7%
	大 專	82%	74%	73%
	高 中	16%	20%	20%
	高中以下	－	－	－

(四)環保支出資訊

• 1.依法令規定，應申領污染設施設置許可證或污染排放許可證或應繳納污染 防治費用或應設立環保專責單位人員者，其申領、繳納或設立情形之說 明：不適用。

• 2.防治環境污染主要設備之投資及其用途與可能產生效益：無。

• 3.最近二年度及截至公開說明書刊印日止，公司改善環境污染之經過，其有 污染糾紛事件者，並應說明其處理經過

• 本公司與營造廠於工程合約中訂定於營造期間環境污染屬營造廠之責

• 任，而本公司負監督之責，最近二年度及截至公開說明書刊印日止，並未 發生環境污染糾紛事件。另在防範污染上本公司措施如下：

• (1)視地質及鄰房狀況選擇適當施工法，減低噪音及震動。

• (2)建物四週搭設防護網，防止塵土飛揚或沙石墜落。

• (3)設置密閉式垃圾導管免於垃圾傳送過程散落。

• (4)廢棄物定點置放，於工程施工期間廢棄物不得燃燒，僱工定期運棄。

• (5)定期僱工清理基地排水溝，以保持順暢維護四週環境衛生。

• 4.最近二年度及截至公開說明書刊印日止，公司因污染環境所受損失，處分 之總額，並揭露其未來因應對策及可能之支出：無。

• 5.目前污染狀況及其改善對公司盈餘、競爭地位及資本支出之影響及其未來 二年度預計之重大環保資本支出：無。

(五)勞資關係

• 1.公司各項員工福利措施、進修、訓練、退休制度與其實施狀況，以及勞資 間之協議與各項員工權益維護措施情形

33

(1)員工福利措施

本公司為求永續經營及塑造同仁良好之工作環境，並力求同仁生活 安定與才能發揮，以期達個人成長與公司發展相結合之目的，特訂定 「公司福利作業管理辦法」，相關之福利項目如下：

A.年節獎金。

• B.員工婚喪喜慶補助金。

• C.制服製作。

D.員工購屋優待。

E.勞工保險、健康保險、團體保險。

• F.退休金。

• G.個案績效獎金。

• H.紅利分配。

• I.年終尾牙。

• J.「職工福利委員會」各項福利。

(2)進修及訓練

針對同仁之需求，開辦新進人員訓練、專業技術訓練等各類教育訓 練，提供員工完整的專業技能養成及自我成長啟發。

(3)退休制度與其實施狀況

  - 94 年 7 月 1 日勞退新制正式實施，本公司已依相關法另規定辦

  - 理，若員工選擇勞退舊制則按月提撥勞工退休準備金於中央信託局專 戶，若員工選擇勞退新制則依個人薪資水準之 6%按月提撥至勞工保險 局專戶。

• (4)勞資間之協議情形與各項員工福利及權益

  • 本公司對於宣導政策、了解員工意見皆採開放且雙向溝通方式進

  • 行，期使勞資雙方關係維持和諧，截至目前為止並未有勞資不合問 題，並且依法成立職工福利委員會，保障並執行各項員工福利及權 益。

• 2.最近二年度及截至公開說明書刊印日止，公司因勞資糾紛所遭受之損失， 並揭露目前及未來可能發生之估計金額與因應措施

• 本公司自成立至今，勞資關係和諧，並無發生因勞資糾紛而導致損失

• 之情事，預估未來因勞資糾紛而導致損失的可能性極低。

34

二、固定資產及其他不動產

一 ( )自有資產

1.取得成本達實收資本額百分之十或新台幣一億元以上之固定資產

94 年 12 月 31 日；單位：新台幣仟元

							94年12月31日；	94年12月31日；	94年12月31日；	位：	新台幣仟元
固定資產名稱	單 位	數量	取得 年月	原始 成本	重估 增值	未折減 餘額	利 用 狀 況			保險 情形	設定擔保及 權利受限制 之其他情事
							本公司 使用部門	出租	閒置
台北敦化南路 辦公大樓土地	坪	25.06	89.06	116,705	－	116,705	本公司各 部門使用	部份 出租	－	－	設定抵押權 予臺灣銀行
台北敦化南路 辦公大樓房屋	坪	348.23	89.06	83,190	－	63,031	本公司各 部門使用	部份 出租	－	－
高雄民生二路 出資租產土地	坪	5.93	91.12	93,713	－	93,713	－	出租	－	－	設定抵押權 予台中商業 銀行
高雄民生二路 出租資產房屋	坪	176.20	91.12	139,602	－	37,909	－	出租	－	－
高雄博愛二路 出資租產土地	坪	61.32	91.12	73,916	－	73,916	－	出租	－	－	設定抵押權 予土地銀行 及力華票券 金融公司
高雄博愛二路 出租資產房屋	坪	799.18	91.12	106,878	－	100,591	－	出租	－	－

• 2.閒置不動產及以投資為目的持有期間達五年以上之不動產：無。

(二)租賃資產

1.資本租賃：無。

• 2.營業租賃：本公司無年租金達伍百萬元以上之租賃資產。

(三)各生產工廠現況及最近二年度設備產能利用率

本公司為建設公司，並無生產工廠，故本項不適用。

三、轉投資事業

一 ( )轉投資事業概況

95 年 3 月 31 日 單位：新臺幣仟元；仟股

轉投資事業	主要營業	投資 成本	帳面 價值	投資股份	投資股份	股權 淨值 (註)	市 價	會計處 理方法	最近年度投資 報酬	最近年度投資 報酬	持有 公司 股份 數額
				股數	股權比 例				投資 損益	分配 股利
巨豐國際 (股)公司	倉庫、辦公大樓、會 議室等出租業	12,000	2,410	1,200	100%	9,907	－	權益法	15	－	1,475
宏亮投資 (股)公司	一般投資業	25,000	1,214	2,500	100%	23,689	－	權益法	217	－	2,850
齊裕營造 (股)公司	營造業、住宅及大樓 開發租售業	30,041	116,983	10,000	100%	119,418	－	權益法	(16,063)	－	884

註：股權淨值係以 95 年 3 月 31 日之股權淨值金額表達。

35

(二)綜合持股比例

95 年 3 月 31 日 單位：仟股；%

			95年3月31	95年3月31	日單位：仟股；%	日單位：仟股；%
轉 投 資 事 業	本公司投資 股 數 持股比例		董事、監察人、經理人及直 接或間接控制事業之投資		綜合投資
		持股比例	股 數	持股比例	股 數	持股比例
巨豐國際(股)公司	1,200	100%	－	－	1,200	100%
宏亮投資(股)公司	2,500	100%	－	－	2,500	100%
齊裕營造(股)公司	10,000	100%	－	－	10,000	100%

• (三)上市或上櫃公司最近二年度及截至公開說明書刊印日止，子公司持有或處分 本公司股票情形及其設定質權之情形，並列明資金來源及其對公司經營結果 及財務狀況之影響

94 年 12 月 31 日 單位：新臺幣仟元；股；％

							94年	12月31日	單位：	新臺幣仟元	；股；％
子公司 名稱	實收 資本額	資金 來源	本公 司持 股比 例	取得或 處分日期	取得股數及 金額(註1)	處分股數及 金額	投資損益	截至年報刊 印日止持有 股數及金額 （註2）	設定質權 情形	本公司為 子公司背 書保證金 額	本公司 貸與子 公司金 額
巨豐國 際(股) 公司	12,000	-	100%	9401~9412	181,103股 0 元	-	-	1,474,703 股 7,662仟元	無	0	0
				9501~年報 刊印日止	- -	-	-		無	0	0
宏亮投 資(股) 公司	25,000	-	100%	9401~9412	350,047股 0 元	-	-	2,850,387 股 22,529仟元	無	0	0
				9501~年報 刊印日止	- -	-	-		無	0	0
齊裕營 造(股) 公司	100,000	-	100%	9401~9412	108,567股 0 元	2,812,000股 6,090 仟元	57,706仟 元	884,047股 1,679仟元	775,480 股	5,000仟 元	0
				9501~年報 刊印日止	-	-	-		無	0	0

註 1：係 94 年度配股增加。

• 註 2：係未減除備抵跌價損失之帳面金額。

• (四)最近二年度及截至公開說明書刊印日止，發生公司法第一百八十五條情事或 有以部份營業、研發成果移轉子公司者，應揭露放棄子公司現金增資認購情 形，認購相對人之名稱、及其與公司、董事、監察人及持股比例超過百分之 十股東之關係及認購股數：無。

四、重要契約

契約 性質	案 別	當 事 人	契約起訖日期	主 要 內 容	限制 條款
工 程	獅頭段	齊 裕 營 造	92.10-保固期滿後	建築、水電工程	無
	灣復段	齊 裕 營 造	94.03-保固期滿後	建築、水電工程	無
	五甲段	齊 裕 營 造	94.12-保固期滿後	建築、水電工程	無

36

契約 性質	案 別	當 事 人	契約起訖日期	主 要 內 容	限制 條款
工 程 合 約	八里案	齊 裕 營 造	92.02-保固期滿後	建築、水電工程	無
	中山案	齊 裕 營 造	92.06-保固期滿後	建築、水電工程	無
	南港案	齊 裕 營 造	92.06-保固期滿後	建築、水電工程	無
	惠來厝段	齊 裕 營 造	93.02-保固期滿後	建築、水電工程	無
	金泰三	齊 裕 營 造	93.02-保固期滿後	建築、水電工程	無
	飛歌段	齊 裕 營 造	93.02-保固期滿後	建築、水電工程	無
	飛歌段(二)	齊 裕 營 造	93.02-保固期滿後	建築、水電工程	無
	牯嶺街	齊 裕 營 造	93.02-保固期滿後	建築、水電工程	無
	汐止案	齊 裕 營 造	93.08-保固期滿後	建築、水電工程	無
	信義案	齊 裕 營 造	93.08-保固期滿後	建築、水電工程	無
	八德案	齊 裕 營 造	93.08-保固期滿後	建築、水電工程	無
	惠民段	齊 裕 營 造	93.08-保固期滿後	建築、水電工程	無
共同投 資興建 合約	南海二期	永富開發(股)公司	93.10-個案完成後	出資比例75%	無
	莊敬案	白天鵝建設(股)公司	94.04-個案完成後	出資比例50%	無
	開元段	新聖開發(股)公司	94.06-個案完成	出資比例50%	無
	寶清段	甲千林建設(股)公司	94.12-個案完成	出資比例60%	無
合建 合約 (註)	信義段	大華建設	93.03-合建交屋完成後	台北市信義區信義段	無
	金泰五	梁國隆等人	93.10-合建交屋完成後	台北市中山區金泰段	無
	光興段	劉銘陽等人	94.01-合建交屋完成後	台北縣三重市光興段	無

註：合建契約僅列示合建保證金，總額 2,000 萬元以上者。

37

參、發行計畫及執行情形

一、前次現金增資、併購或受讓他公司股份發行新股或發行公司債資金運用計畫分析 本公司前各次現金增資及發行公司債計畫中，已完成而實際完成日距本次無 擔保轉換公司債申報日未逾三年者僅為 94 年 10 月 5 日之轉換公司債案，故說明 如下：

一 ( ) 94 年 10 月 5 日之轉換公司債

• 1.計劃內容

• (1)目的事業主管機關核准日期及文號：行政院金融監督管理委員會證券期貨 局 94 年 9 月 15 日金管證一字第 0940135371 號函。

• (2)計畫所需資金總額：新台幣 505,000 仟元。

• (3)資金來源：發行國內第一次有擔保轉換公司債 5,000 張。

面 額：新台幣壹拾萬元。

期 間：三年。

票面利率：0%。

發行價格：按票面金額乘以溢價率 101%發行。

(4)計畫項目及運用進度

)計畫項目及運用進度	)計畫項目及運用進度	)計畫項目及運用進度
			單位：新台幣仟元
計劃項目	預定 完成日期	所需 資金總額	九十四年度預定資金運用進度
			第四季
償還銀行借款	94年第四季	505,000	505,000

(5)預計可能產生效益

A 償還借款、節省實質利息支出

本公司擬償還銀行借款 505,000 仟元，預計 94 年自 10 月份起可節 省利息支出約 4,337 仟元，之後每年可節省 17,344 仟元。

B 強化財務結構及償債能力

本公司 94 年度隨營運規模之擴大，資金需求殷切，爲減少短期週 轉壓力，故計劃發行轉換公司債方式，以長期資金支應營運所需，以 改善長、短期借款結構，並預期減少利息支出以增強償債能力，以期 提升公司未來經營之穩定性。

單位： %

			單位：%
		94 年截至6 月30日	94 年度(預估)
財務 結構	負債比率	64	64
	長期資金占固定資產比率	544	713
償債 能力	流動比率	146	159
	速動比率	32	42
	利息保障倍數(倍)	170	373

資料來源：本公司 94 年度自行編製之財務預算及 94 年上半年度經會計師查核簽 證之財務報告

38

2.執行狀況

單位：新台幣仟元

2.執行狀況				單位：新台幣仟元
計畫項目		執行情形		進度超前或落後情形、 原因及改進計畫
償還銀行借款	支用金額	預定	505,000	已依預定進度於94 年第 四季執行完成。
		實際	505,000
	執行進度	預定	100.00%
		實際	100.00%

資料來源：興富發建設提供

(1)效益評估

本公司 94 年度發行之轉換公司債於 94 年 10 月收足款項後，即依預定 進度於 94 年第四季將償還銀行借款之計畫項目運用執行完畢，茲就其執行 效益評估說明如下：

1.改善財務結構強化短期償債能力部分

單位：新台幣仟元

項目	年度	93年度 (籌資前)	94年 (預估數；註)	94年度 (查核數)
財務結構	負債比率	61%	64﹪	67%
	長期資金⁄固定資產	481%	713﹪	671%
償債能力	流動比率	151%	159﹪	149%
	速動比率	39%	42﹪	34%

資料來源：興富發建設提供

註：94 年度預估數係以本公司自行編製之財務預算為計算依據。

本公司於 94 年第四季償還銀行借款後，經檢視其籌資前、後之財務 結構，負債比率因發行之轉換公司債截至 94 年底尚有 493,600 仟元未進 行轉換，及房市交易持續熱絡，本公司積極投入土地開發及工程興建， 在購置土地成本攀升及原物料價格走揚下，資金需求甚殷致借款金額(含 短期票券)由 93 年度 3,386,337 仟元增加至 94 年度 4,756,293 仟元，成長 幅度(40.46﹪)較原先預期為高，故使 94 年度實際負債比率較原預估數略 高，但僅相差 4.69﹪；另長期資金占固定資產比率由於資金需求多以舉 借短期借款支應，使實際長期借款金額較原預估數為低，致 94 年度該比 率之實際數較原預估數略低，但僅相差 5.89﹪，且較 93 年度為佳。

在償債能力方面，流動比率與速動比率實際數亦較預估數為低，主 係因流動負債中的短期借款實際數較預估數增加，另一方面流動資產中 的存貨(待售房地、營建用地、在建工程及預付土地款)金額雖亦較原預估

39

增加，惟增加幅度不及短期借款，致 94 年度流動比率及速動比率較原預 估為低，其差異幅度分別為 6.29%及 19.05%。

綜上所述，本公司 94 年度實際財務結構與償債能力雖與籌資時所預 估之比率略有差距，但達成率仍介於 80.95﹪~104.69%間；另與 93 年度 相較，負債比率及速動比率雖不盡理想，但並無嚴重惡化情形，尚維持 與 93 年度相當之水準，而長期資金占固定資產比率及流動比率則有不錯 的表現，顯示本公司財務結構改善及短期償債能力已有強化，前次發行 轉換公司債之效益應已顯現。

2.利息支出節省部分

單位：新台幣仟元

貸款機構	利率(%)	契約期間	原貸款 用途	原貸款 金額	預計償還 金額94年 第四季	實際執行還款情形	實際執行還款情形	94年度設算 實際節省 利息支出
						時間	金額
華泰敦化	3.694	94.04.01~95.04.01	營運週轉	100,000	100,000	94 年10 月	100,000	880
高雄信義	3.000	93.12.29~94.12.29	營運週轉	30,000	30,000	94 年10 月	30,000	175
中華光復	3.500	94.01.31~98.01.31	營運週轉	50,000	50,000	94 年10 月	50,000	417
寶華內湖	3.770	93.12.30~95.01.30	營運週轉	30,000	30,000	94 年10月	30,000	270
中國國際商銀	3.250	94.01.10~95.01.10	營運週轉	30,000	30,000	94 年10 月	30,000	232
日盛銀行	3.520	94.05.26~95.05.26	營運週轉	50,000	50,000	94 年10 月	50,000	420
慶豐忠孝	3.600	94.03.25~95.03.25	營運週轉	60,000	60,000	94 年10 月	60,000	420
台新銀行	2.950	94.06.29~95.06.29	營運週轉	50,000	40,000	94 年10月	40,000	230
高新營業	2.750	94.06.20~95.06.20	營運週轉	70,000	35,000	94 年10 月	35,000	229
台中商銀	3.000	92.12.11~99.12.11	營運週轉	30,000	30,000	94 年10 月	30,000	215
復華營業	3.360	94.06.16~95.06.16	營運週轉	50,000	50,000	94 年10 月	50,000	400
合 計				550,000	505,000		505,000	3,888

資料來源：興富發建設提供

就利息支出而言，94 年度募集與發行轉換公司債之資金執行而減少之利息 支出為 3,888 仟元，與原預計效益 94 年減少利息支出 4,337 仟元相較達成率為 89.65%，主要係因原預估當時利率與實際還款時之市場利率，在時間差距下已有 變動所致。綜上所述，本次償還銀行借款已達成節省利息支出之效益。

• 二、本次現金增資、發行公司債或發行員工認股權憑證計畫應記載事項 一

• ( )資金來源

• 1.本次計劃所需資金總額：新台幣 1,000,000 仟元。

• 2.資金來源：發行國內第二次有擔保轉換公司債 10,000 張。

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• 期 間：三年。

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票面利率：0%。

發行價格：按票面金額十足發行。

募集資金總金額：新台幣 1,000,000 仟元。

3.計劃項目、預定資金運用進度：

計劃項目、預定資金運用進度：	計劃項目、預定資金運用進度：	計劃項目、預定資金運用進度：
			單位：新台幣仟元
計劃項目	預定 完成日期	所需 資金總額	九十五年度預定資金運用進度
			第二季	第三季
償還銀行借款	95 年第三季	1,000,000	300,000	700,000
預計產生效益	依本公司本次預計償還銀行借款利率(2.850%~3.405.00%) 計算，預計95 年可節省利息支出14,904 仟元，以後每年 可節省27,124仟元。

資料來源：興富發建設提供

(二)本次發行公司債應參照公司法第二百四十八條規定，揭露有關事項及償債款

項之籌集計畫與保管方法(請參閱第 252 頁)

規定項目	內容說明
公司債種類	國內第二次有擔保轉換公司債
公司名稱	興富發建設股份有限公司
公司債總額及債券每張之金 額	新台幣壹拾億元整，每張面額新台幣壹拾萬 元，共計10,000張。
公司債之利率	票面利率為0％
公司債償還方法及期限	發行期間：三年 債券持有人依本次轉換公司債發行及轉換辦 法第十條轉換條款轉換為本公司普通股，及 第十八條由本公司提前贖回，或第十九條由 債券持有人提前賣回者外，到期時按債券面 額加計利息補償金以現金一次還本。
償還公司債款之籌集計畫及 保管方法	本公司國內第二次有擔保轉換公司債之償還 資金由本公司各年度營業收入項下編列預 算。另本公司債因未設立償債基金，故無保 管方法。
公司債募得價款之用途及運 用計畫	詳第40頁
前已募集公司債者，其未償 還之數額	不適用
公司債發行價格或最低價格	每張債券面額為新台幣壹拾萬元，依票面金 額十足發行。

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規定項目	內容說明
公司股份總數與已發行股份 總數及其金額	額定資本額：600,000,000股 每股金額：10元 已發行股份總數：303,590,764股 已發行股份金額：3,035,907,640元
公司現有全部資產，減去全 部負債及無形資產後之餘 額。	新台幣3,910,466 仟元(依經會計師核閱之95 年第一季財務報表計算)
證券管理機關規定之財務報 表	詳第81頁~第246頁
公司債權人之受託人名稱及 其約定事項	建華商業銀行信託部
代收款項之銀行或郵局名稱 及地址	建華商業銀行營業部 台北市漢口街一段四十五號
有承銷或代銷機構者，其名 稱及約定事項	建華證券股份有限公司
有發行擔保者，其種類、名 稱及證明文件	不適用
有發行保證人者，其名稱及 證明文件	保證機構：合作金庫商業銀行 種類及名稱：國內第二次有擔保轉換公司債 證明文件：公司債委任保證契約
對於前已發行之公司債或其 他債務，曾有違約或遲延支 付本息之事實或現況	無
可轉換股份者，其轉換辦法	詳第45 頁~第51 頁
附認股權者，其認購辦法	不適用
董事會之議事錄	詳第267 頁
公司債其他發行事項，或證 券管理機關規定之其他事項	無

• 2.委託經證期局核准或認可之信用評等機構評等者：不適用。

• 3.附有轉換權利者，應揭露其發行及轉換辦法，以及其對股權可能稀釋情形 與對股東權益之影響

• 興富發建設本次轉換公司債預計於 95 年 6 月份發行，依本次轉換公

• 司債轉換辦法第九條規定，債券持有人得於本次轉換公司債發行之日起滿 六個月後，至到期日前十日止，除依法暫停過戶期間及本轉換公司債自本

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公司向主管機關洽辦除息或除權公告日前三個營業日(含)起，至權利分派 基準日止之期間，停止轉換外，得隨時向本公司請求將所持有之本次轉換 公司債轉換為本公司普通股股票，即轉換凍結期為六個月，假設轉換公司 債之債權人於日後皆依轉換價格 37.10 元，申請轉換為該公司普通股，對 原股東最大之稀釋比率計算為 6.58%。

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另若本次以現金增資方式籌資，現行市場慣例現金增資發行價格約在 市價之 8 成，假設發行價格為 29.38 元/股，設算新發行股數 34,037 仟股 (1,000,000,000/29.38)，則在原股東未認購本次現金增資下，對原股東股權 之稀釋比率為 8.16%。

預計於 94 年底已發行並流通在外普通股股數

發行現金增資 ＝1− 預計於 94 年底已發行並流通在外普通股股數 稀釋比率 ＋現金增資新發行股數 382,837 仟股 ＝1− 382,837 仟股＋34,037 仟股 ＝ 8.16%

本公司選擇以轉換公司債方式籌募資金，由於轉換價格相對現金增資 之發行價格為高，以發行轉換公司債籌資對本公司原股東之最大稀釋比率 為 6.58%，若以現金增資方式籌資，且原股東亦未認購本次增資之股權稀 釋比率則為 8.16%，故以發行轉換公司債方式籌資對股權稀釋情形較低， 且爲股東所創造之每股稅前盈餘亦高於採用現金增資之方式，因而對股東 不致產生重大影響。

(三)本次發行特別股者，應揭露每股面額、發行價格、發行條件對特別股股東權 益影響、股權可能稀釋情形、對股東權益影響及公司法第一百五十七條所規 定之事項：不適用。

(四)上市或上櫃公司發行未上市或未上櫃特別股者，應揭露發行目的、不擬上市 或上櫃原因、對現有股東及潛在投資人權益之影響及未來有無申請上市或上

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櫃之計劃：不適用。

• (五)股票依財團法人中華民國證券櫃檯買賣中心證券商營業處所買賣興櫃股票審 查準則第五條規定核准在證券商營業處所買賣之公司發行新股者，應說明未 來上市(櫃)計畫：不適用。

• (六)本次發行員工認股權憑證者，應揭露員工認股權憑證發行及認股辦法：不適 用。

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興富發建設股份有限公司

國內第二次有擔保轉換公司債發行及轉換辦法

一、債券名稱：

興富發建設股份有限公司(以下簡稱本公司)國內第二次有擔保轉換公司債(以 。 下簡稱本轉換公司債)

二、發行日期：

民國 95 年 6 月 29 日。

三、發行總額：

發行總面額為新台幣壹拾億元整。每張面額新台幣壹拾萬元整，依票面金額 十足發行。

四、發行期間：

發行期間三年，自民國 95 年 6 月 29 日至民國 98 年 6 月 28 日到期。

五、債券票面利率：

票面年利率 0%。

六、還本方式：

除依本辦法第十條轉換為本公司普通股，或依本辦法第十八條由本公司提前 贖回或依本辦法第十九條由債券持有人提前賣回，或本公司由證券商營業處所買 回註銷者外，本公司於本轉換公司債到期時，依債券面額加計利息補償金(到期 時之利息補償金為面額之 5.34%，實質收益率 1.75%)以現金一次償還。

七、擔保情形：

• 一

• ( )本轉換公司債委託合作金庫商業銀行擔任擔保銀行(以下簡稱「保證銀 行」)。保證期間自本轉換公司債發行之日起至本轉換公司債依本辦法所應 付本息等從屬於本轉換公司債之負擔全部清償為止，保證範圍為本轉換公司 債未清償本金加計應付利息及從屬於主債務之負債。

• (二)本轉換公司債持有人(或受託人)如擬就本轉換公司債向保證銀行請求付款， 保證銀行將於接獲本轉換公司債持有人(或受託人)依本轉換公司債規定請求 付款之通知後十四個營業日內付款。

• (三)在保證期間，本公司若發生未能按期還本付息，或違反與受託銀行簽訂之受 託契約，或違反與保證銀行簽訂之「公司債委任保證契約」（簡稱保證契 約），或違反主管機關核定事項，足以影響公司債持有人權益時，本轉公司

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債視為全部到期。

八、轉換標的：

本公司新發行之普通股。

九、轉換期間：

債權人於本轉換公司債發行之日起屆滿六個月後，至到期日前十日止，除依 法暫停過戶期間及依本條第二項規定外，得依本辦法第十條規定向本公司請求依 本辦法將本轉換公司債轉換為本公司普通股。

本轉換公司債自本公司向台灣證券交易所股份有限公司(以下簡稱證券交易 所)洽辦無償配股停止過戶除權公告日、現金股息停止過戶除息公告日，或現金 增資認股停止過戶除權公告日前三個營業日(含)起，至權利分派基準日止之期 間，停止轉換。

十、請求轉換程序：

本轉換公司債債權人請求轉換程序除華僑及外國人持有本轉換公司債轉換為 股票時，統由台灣證券集中保管股份有限公司(以下簡稱集保公司)採取帳簿劃撥 方式辦理配發外，其餘債權人得依下列方式行使之：

債權人至原交易券商填具「轉換公司債帳簿劃撥轉換/贖回/賣回申請書」， 由交易券商向集保公司提出申請，集保公司於接受申請後送交本公司股務代理機 構，於送達時即生轉換之效力，且不得申請撤銷，並於送達後五個營業日內完成 轉換手續，直接將股票撥入原債權人之集保帳戶。

十一、轉換價格及其調整：

一 ( )轉換價格之訂定方式

本轉換公司債轉換價格訂定基準日為 95 年 6 月 15 日，以基準日前 一個營業日、三個營業日及五個營業日本公司普通股收盤價之簡單算術 平均數擇一者乘以 101%為計算依據(計算至新台幣分為止，以下四捨五 入)。基準日前如遇有除權或除息者，經採用以計算轉換價格之收盤價， 應先設算為除權或除息後價格；轉換價格決定後實際發行日前，如遇有 除權或除息者，應依轉換價格調整公式調整之。本轉換公司債發行時之 每股轉換價格訂為 37.10 元。

• (二)本轉換公司債發行後，除本公司所發行或私募具有普通股轉換權或認股權 之各種有價證券而換發普通股股份者外，遇有本公司已發行或私募之普通 股股份增加(包含但不限於以募集發行或私募方式辦理現金增資、盈餘轉

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增資、資本公積轉增資、員工紅利轉增資、公司合併或受讓他公司股份發 行新股、股票分割及現金增資參與發行海外存託憑證等)，本公司應依下 列公式調整本轉換公司債之轉換價格(計算至新台幣分為止，以下四捨五 入，向下調整，向上則不予調整)，並函請財團法人中華民國證券櫃檯買 賣中心(以下簡稱櫃檯買賣中心)公告，於新股發行除權基準日(註 1)調整 之。如於現金增資發行新股之除權基準日後變更新股發行價格，則依更新 後之新股發行價格重新按下列公式調整，如經設算調整後之轉換價格低於 原除權基準日前已公告調整之轉換價格，則函請櫃檯買賣中心重新公告調 整之。

新股 調 整 每股繳 發行 前 已發行股 調整後轉換 × ＋ 款 × 或私 ＝ 轉換價 數 (註 2) 價格 額(註 3) 募股 格 數

已發行股數＋新股發行或私募股數

• 註 1：如為股票分割則為分割基準日，如係採詢價圈購辦理之現金增資或 現金增資參與發行海外存託憑證因無除權基準日，則於股款繳足 日調整。如係以私募辦理現金增資，因無除權基準日則於私募有 價證券交付日調整。如為合併或受讓他公司股份增資則於合併或 受讓基準日調整。

• 註 2：已發行股數係指普通股已發行股份總數(包括募集發行或私募股份) 減除本公司買回惟尚未註銷或轉讓之庫藏股股數。

• 註 3：每股繳款額如係屬無償配股或股票分割，則其繳款額為零。若係屬 合併或受讓他公司股份增資發行新股者，則其每股繳款額為合併 或受讓基準日前依消滅或受讓之他公司最近期經會計師簽證或核 閱之財務報表計算之每股淨值乘以換股比例。

• (三)本轉換公司債發行後，如遇有當年度發放普通股現金股利佔現金股利除息 基準日普通股股本之比率超過 15%時，應就其超過部分按下列公式調降 本轉換公司債之轉換價格(計算至新台幣分為止，以下四捨五入)，並函請 櫃檯買賣中心，於除息基準日公告調整之。 調整後 調整前 發放普通股現金股利 — ([15%][) × 10 ]

• 轉換價格[＝] 轉換價格 佔普通股股本之比率[—]

• 上述公式之普通股實收資本額，以除息基準日之實收資本額為準。

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• (四)本轉換公司債發行後，遇有本公司以低於每股時價(註 4)之轉換或認股價 格再發行(包含私募)具有普通股轉換權或認股權之各種有價證券時，本公 司應依下列公式調整本轉換公司債之轉換價格(計算至新台幣分為止，以 下四捨五入，向下調整，向上則不予調整)，並函請櫃檯買賣中心公告， 於前述有價證券或認股權發行之日調整之：

						新發行(包		新發行(包含
調整後 轉換價格	＝	調 整 前 轉換價格	×	已發行股 數(註5)	＋	含私募)有 價證券或認 股權之轉換	×	私募)有價證 券或認股權 可轉換或認
						或認股價格		購之股數

  - 已發行股數＋新發行(包含私募)有價證券或認股權可轉換或認購之股數

• 註 4：每股時價為再發行(包含私募)具有普通股轉換權或認股權之各種有價證券之訂價 基準日之前一、三、五個營業日本公司普通股收盤價之簡單算術平均數擇一(依 。

• 發行時訂定轉換價格之取樣方式)

• 註 5：已發行股數應以定價基準日本公司已發行之普通股股數(包括募集發行或私募股 份)為準。再發行(包含私募)具有普通股轉換權或認股權之各種有價證券如係以 庫藏股支應，則調整公式中之已發行股數應減除新發行有價證券可轉換或認購 之股數。

• (五)本轉換公司債發行後，如遇本公司非因庫藏股註銷之減資致普通股股份減 少時，應依下列公式計算調整後轉換價格(計算至新台幣分為止，以下四 捨五入)，並函請櫃檯買賣中心公告，於減資基準日調整之。 調整後 調整前轉換價格 × 減資前已發行普通股股數 ＝

• 轉換價格 減資後已發行普通股股數

• 註 6：已發行普通股股數應包括募集發行及私募之股數，減除本公司買回 但尚未註銷或轉讓之庫藏股股數。

• (六)轉換價格除依前述反稀釋條款調整外，若遇本公司之普通股於集中交易 市場之連續二十個營業日收盤價之簡單算術平均數低於或等於發行時訂 定轉換價格之基準價格(可因公司普通股總額發生變動而調整)之 90%時， 即應以該連續二十個營業日期間最末一日之次一日為基準日，以基準日 前一、三、五個營業日之本公司普通股收盤價之簡單算術平均數孰低者 乘以發行時訂定轉換價格之轉換溢價率向下調整轉換價格(向上則不予調 整)，惟重新訂定之轉換價格以不低於發行時轉換價格(可因公司普通股總 額發生變動而調整)之 80%為限。同時本公司應函請櫃檯買賣中心公告重

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新訂定後之轉換價格。本款轉換價格重新訂定之規定，不適用於基準日 落於本債券發行之日起滿六個月內、本債券持有人得行使賣回權之日及 其前三十日之內，以及本債券到期日及其前三十日內之情況，且發行期 間之每一發行年度內其依本款規定之轉換價格向下重設應各以一次為 限，且不適用於基準日(含)前已提出請求轉換者。

十二、本轉換公司債之上櫃與終止上櫃：

本轉換公司債於發行日之前向櫃檯買賣中心申請自掛牌日起上櫃買賣，至 全數轉換為普通股股份或全數由本公司買回或到期償還時終止上櫃。 十三、轉換後新股之上市：

本轉換公司債經轉換為本公司普通股者，所轉換之普通股自交付日起於台 灣證券交易所上市買賣。以上事項由本公司洽台灣證券交易所同意後公告之。 十四、本公司應於每季結束後十五日內，將前一季因本轉換公司債行使轉換所交付之 股票數額予以公告，每季並應向公司登記之主管機關申請資本額變更登記至少 一次。

除上述例行股本變更登記基準日外，本公司另應以本轉換公司債發行及轉 換辦法第十八條規定提前贖回本債券之預定贖回日後第一個營業日及本債券到 期後第一個營業日作為特別申請股本變更登記基準日，向主管機關辦理已完成 轉換股份之股本變更登記；但遇有無償配股基準日、例行股本變更登記基準日 及特別申請股本變更登記基準日前後相距不及二十日之情況，本公司得依本轉 換公司債發行及轉換辦法之規定調整或取消換發普通股申請作業。

十五、轉換成普通股時，若有不足壹股之股份金額，本公司以現金償付。 十六、轉換後之權利義務：

轉換後普通股權利義務與本公司原普通股股份相同。

十七、轉換年度現金股利及股票股利之歸屬：

一 ( )現金股利

• 1.本轉換公司債持有人於當年度一月一日起至當年度本公司向台灣證券 交易所洽辦現金股息除息公告日前三個營業日(不含)前請求轉換者，參 與當年度股東會決議發放之前一年度現金股利。

• 2.本轉換公司債持有人於當年度現金股息除息基準日翌日起至十二月三 十一日 (含)請求轉換者，應放棄當年度股東會決議發放之前一年度現 金股利，而參與次年度股東會決議發放之當年度現金股利。

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(二)股票股利

• 1.本轉換公司債持有人於當年度一月一日起至當年度本公司向台灣證券 交易所洽辦無償配股除權公告日前三個營業日(不含)前請求轉換者，參 與當年度股東會決議發放之前一年度股票股利。

• 2.本轉換公司債持有人於當年度無償配股除權基準日翌日起至十二月三 十一日(含)請求轉換者，應放棄當年度股東會決議發放之前一年度股票 股利，而參與次年度股東會決議發放之當年度股票股利。

十八、本公司對本轉換公司債之贖回權：

• 一

• ( )本轉換公司債發行屆滿六個月之翌日起至到期日前四十日止，若本公司普 通股在次級市場之收盤價格連續三十個營業日超過當時轉換價格達百分之 五十(含)以上時，本公司得於其後三十個營業日內，以掛號寄發債權人一 份一個月期滿之「債券收回通知書」(前述期間自本公司發信之日起算， 並以該期間屆滿日為債券收回基準日)，且函知櫃檯買賣中心公告，並於 該期間屆滿時，按以下之債券贖回收益率(自本債券發行日起至債券收回 基準日止)計算收回價格，以現金收回其全部債券。

• 1.發行滿六個月之翌日起至發行滿一年之日(含)止，贖回價格訂為本債券 面額。

• 2.發行滿一年之翌日起至發行滿三年之日(含)止，贖回價格訂為本債券面 額加計按 1.75%收益率計算之利息補償金(自本債券發行日起，計算至 。

• 贖回基準日止)

• (二)本轉換公司債發行滿六個月之翌日起至本轉換公司債到期日前四十日止， 本轉換公司債流通在外餘額低於發行總面額之 10%時，本公司得於其後 任何時間，以掛號寄發債權人一份一個月期滿之「債券收回通知書」(前 ，

• 述期間自本公司發信之日起算，並以該期間屆滿日為債券收回基準日) 且函知櫃檯買賣中心公告並於該期間屆滿時，按前項所述之期間及債券贖 回收益率，以現金收回其全部債券。

• (三)若債權人於「債券收回通知書」所載債券收回基準日前，未以書面回覆本 公司股務代理機構(於送達時即生效力，採郵寄者以郵戳為憑)者，本公司 得按當時之轉換價格，以通知期間屆滿日為轉換基準日，將其持有之本轉 換公司債轉換為股票。

十九、債券持有人之賣回權：

本公司應於本轉換公司債發行滿二年之前三十日，以掛號發給債權人一份

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「債券持有人賣回權行使通知書」，並函知櫃檯買賣中心公告本轉換公司債持 有人賣回權之行使，債權人得於賣回基準日前三十日內以書面通知本公司股務 代理機構(於送達時即生效力，並以該期間屆滿日為賣回基準日，採郵寄者以 郵戳為憑)要求本公司以債券面額之 103.53% (實質收益率 1.75%)，將其所持有 之本轉換公司債以現金贖回。本公司受理賣回請求，應於賣回基準日後三個營 業日內以現金贖回本轉換公司債。

• 二十、所有本公司收回(包括本公司由市場買回)或償還之本轉換公司債，轉換權併同 消滅，或已轉換之本轉換公司債將被註銷，不再發行。

• 二十一、本轉換公司債及所換發之普通股均為記名式，其過戶、異動登記、設質、遺 失等均依「公開發行股票公司股務處理準則」之規定，另稅負事宜依當時稅 法之規定辦理。

• 二十二、本轉換公司債由建華商業銀行信託部為債權人之受託人，以代表債權人之利 益行使查核及監督本公司履行本轉換公司債發行事項之權責。凡持有本轉換 公司債債權人，不論係於發行時認購或中途買受者，對於本公司與受託人間 受託契約規定受託人之權利義務及本轉換公司債發行及轉換辦法，均予同意 承認並授與有關受託事項之全權代理，此項授權並不得中途撤銷，至於受託 契約內容，債權人得在規定營業時間內隨時至本公司或受託人營業處所查 閱。

• 二十三、本轉換公司債由本公司股務代理機構辦理還本及轉換事宜。

• 二十四、本轉換公司債發行及轉換辦法如有未盡事宜之處，悉依相關法令辦理之。

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• (七)本次計畫之可行性、必要性及合理性，並分析各種資金調度來源對公司申報 年度及未來一年度每股盈餘稀釋影響

• 1.本次募集與發行有價證券之可行性

  • (1)本次募集與發行轉換公司債於法定程序上之可行性評估

    • 本公司本次募集與發行國內第二次有擔保轉換公司債，業經本公司

    • 95 年 4 月 26 日董事會決議通過在案，經評估本次國內第二次有擔保轉 換公司債內容及決議程序均符合公司法、證券交易法、發行人募集與 發行有價證券處理準則及其他相關法規規定，並經律師對本次發行轉 換公司債計劃出具適法性之法律意見書，顯示計劃內容已符合相關法 令規定，故本次發行轉換公司債募集資金計劃應已具備法定程序上之 可行性。

  • (2)資本市場募得資金之可行性評估

    • 本公司本次發行國內有擔保轉換公司債之發行及轉換辦法，係參酌

    • 資本市場接受度及公司未來營運狀況訂定。且本次發行轉換公司債之 承銷方式係採承銷團全數包銷並依詢價圈購方式對外銷售，應可確保 完成本次資金募集，故本次募集資金計畫應屬可行。

  • (3)本次資金運用計畫之可行性評估

本公司本次募集與發行轉換公司債 1,000,000 仟元係全數用於償還 銀行借款，以減輕利息負擔及改善財務結構，前述銀行借款係本公司 為因應購置營建用地、支付營建工程款項及營運週轉金等所產生之資 金需求。經核閱借款合約、融資撥款情形及本公司之財務報告，該等 借款確實存在且並未存有不得提前還款之限制情事。故待本次募資款 項募集完成後，即依預定資金運用計劃進行償還銀行借款作業，故償 還銀行借款計畫應具可行性。

• 2.本次募集與發行有價證券之必要性

• (1)降低利息支出對獲利之侵蝕並提高營運競爭力

(1)降低利息支出對獲利之侵蝕並提高營運競爭力	(1)降低利息支出對獲利之侵蝕並提高營運競爭力	(1)降低利息支出對獲利之侵蝕並提高營運競爭力	(1)降低利息支出對獲利之侵蝕並提高營運競爭力	(1)降低利息支出對獲利之侵蝕並提高營運競爭力	(1)降低利息支出對獲利之侵蝕並提高營運競爭力
單位：新台幣仟元
		92年度	93年度	94年度	95年截至 第一季
銀行借款餘額(含短期票券)		1,958,685	3,386,337	4,756,293	5,989,840
利 息	利息費用(不含利息資本化) (A)	6,110	23,969	12,410	3,840

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支 出	在建工程利息資本化金額 (B)	97,872	64,708	110,202	38,919
	營業淨利 (C)	102,296	426,994	633,779	96,935
	(D)＝(A)＋(B)/(C)	101.65﹪	20.77﹪	19.35﹪	44.11﹪

資料來源：興富發建設 92~94 年度經會計師查核簽證之財務報告

興富發建設所屬之建設投資業具有資本密集及施工期間長之產業特 性，由於建設公司從購入營建用地至完工交屋，每一階段均需投入大筆 資金，而消費者購置不動產時，通常僅需準備總價 7﹪至 15﹪(依個案別 而定)不等之自備款，其餘款項則須待完工交屋後銀行核貸完成始能進行 撥付，故建設投資業者必須先行籌措購地及工程興建所需之大部份資 金，在資金週轉率不及一般產業快速的特性下，向金融機構借款或發行 短期票券以供平時營運使用之情形相當普遍。

而房地產業自 92 年下半年歷經一年半由谷底回升之第一波上漲趨勢 後，於 94 年初出現供過於求之市場疑慮，但由於土地增值稅減半已由階 段性政策轉為永久性調降，及近期國內房貸利率雖較以往年度調升，但 相對於美國 FED 一路上調聯邦準備利率而言，國內銀行放款利率水準仍 處於低檔，加上銀行業過度拓展消費金融，造成龐大卡債呆帳風險，反 觀房貸市場因具有擔保品且獲利穩定，故銀行業者多仍願意提供低利房 貸以爭食該市場大餅，均有助於營造購屋環境，帶動整體房市交易量， 從 94 年第四季各建商銷售率頻創佳績及推案量持續放大之情形來看，顯 示房地產市場呈現價穩量增的健康市況，一掃先前供過於求之疑慮。且 目前國內土地持續稀少，95 年初聯勤土地案高價脫標，更透露出土地稀 少性帶動房價未來上漲趨勢，加上高鐵即將完工啟動，主要都市大眾捷 運系統之興建，以及多數人普遍看好未來兩年台灣政治發展，配合上述 低稅率、低利率之誘因仍在，預期國內房地產市場又將掀起下一波漲 勢。

本公司為順應交易持續熱絡之房地產需求，積極投入土地開發及個 案興建，92~94 年度營建用地、在建工程及預付土地款合計金額分別達 2,896,647 仟元、4,956,429 仟元及 7,359,217 仟元，在積極拓展業務資金 需求愈趨殷切下，銀行借款餘額(含短期票券)由 92 年度 1,958,685 仟元逐 年上升至 94 年度的 4,756,293 仟元。而最近三年度利息費用分別為 6,110 仟元、23,969 仟元及 12,410 仟元，在建工程利息資本化金額分別為

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102,296 仟元、426,994 仟元及 633,779 仟元，由利息費用總額(加計在建 工程利息資本化金額)佔營業利益比率觀之，利息支出對獲利能力的侵蝕 不可謂不重。本公司 95 年度除尚在興建中之在建工程需陸續投入資金 外，預計新推出的建案，計有台北的明水路金泰五期、六期，南京東路 寶清段，文山區興泰段；台中的中港路何安段、美術館區土庫段；以及 ， 高雄的上城、五甲段和光華案等 加計新購置土地如高雄覆鼎金段、桂林 段及苓雅區壹小段、台中麻園頭段、台北興泰段、金泰段、長安段等， 及目前洽談中土地如台北舊庄、信義瑠公及中山北路等地段，需投入資 金甚為龐大，截至 95 年第一季止，營建用地、在建工程及預付土地款合 計金額達 9,289,372 仟元，係當期營業活動產生 1,014,010 仟元之淨現金 流出之主要原因，在自有資金無法完全支應下，必須向銀行融資借款以 為支應，截至 95 年第一季止該公司借款餘額(含短期票券)已達 5,989,840 仟元，顯示其債務壓力日益沉重。且目前在油價居高不下通貨膨脹蠢蠢 欲動的隱憂下，利率走升態勢已漸趨明顯，若持續以短期借款來支應營 運規模擴大所需之資金，勢必面臨利息支出(含資本化)對獲利更進一步侵 蝕之情形，如能取得成本較低之資金，將更有助於確保及提升本公司市 場競爭能力。

本次預計發行之轉換公司債其票面利率為 0﹪，雖然轉換辦法訂有債 券持有人執行賣回權或持有至到期，本公司需支付投資人利息補償金， 惟其實質收益率均為 1.75﹪，與預計償還之銀行借款利率區間 2.850﹪ ~3.405﹪相較相對偏低，且若投資人全數請求轉換為普通股，則本公司更 無需支付任何利息，因此將可有效降低利息支出對獲利侵蝕之影響，故 本次發行轉換公司債用以償還銀行借款之計劃應屬必要。

(2)改善財務結構強化短期償債能力以降低營運風險

單位： %

					單位：%
		92年度	93年度	94年度	95年截 至第一季
財務 結構	負債比率	51	61	67	71
	短期借款(含票券)占總資產比率	32	42	41	44
償債 能力	流動比率	178	151	149	142
	速動比率	42	39	34	28

資料來源：興富發建設 92~94 年度經會計師查核簽證之財務報告。

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本公司基於行業特性而有大量資金需求，且資金週轉率不及一般產業 快速的情形下，業者本身除需擁有充裕的資金外，亦需有靈活的資金調度 能力，以支應公司營運上之財務需求。隨本公司推案規模逐年擴大，土地 購置成本及在建工程原物料、人工價格持續上漲，資金需求日益增加，向 銀行融資之借款亦同步成長，致使負債比率由 92 年度之 51﹪逐年上升至 94 年度之 67﹪，95 年截至第一季更上升至 71﹪，雖近年來本公司致力於 改善其財務結構，惟在營運擴展之需求下，仍須透過銀行借款方式籌措營 運資金。其中又以短期借款(含票券)為最主要來源，最近三年度短期借款 (含票券)占總資產比率分別為 32﹪、42﹪及 41﹪，95 年截至第一季更上 升至 44﹪，同時流動比率及速動比率亦受短期借款增加之影響，呈現逐年 下滑趨勢，致使本公司短期償債能力及營運風險逐漸惡化。

本公司本次發行之轉換公司債因與欲償還之銀行借款均屬負債性質， 故發行時不影響負債比率，惟隨著轉換公司債持有人陸續轉換為股權後， 將可逐步降低負債比率。在改善短期償債能力方面，充實自有資金或舉借 長期負債用以償還短期負債為最有效及穩健之方式，藉由本次發行轉換公 司債所募得之資金償還銀行借款，將大幅提升該公司之短期償債能力並降 低營運風險，綜上所述，本次發行轉換公司債應有其必要性。

• (3)降低銀行借款之依存度並增加資金靈活運用空間

本公司 92~94 年度財務槓桿度分別為 1.06 倍、1.06 倍及 1.02 倍， 惟舉債之運用除需考量財務槓桿之效益外，尚需考量公司永續經營之 穩健性、償債能力之安全性及未來經濟景氣之變化等因素，倘經濟環 境轉劣或產業景氣反轉，則資金調度易受融資額度限制及金融緊縮之 影響，如能發行此次轉換公司債以償還銀行借款，可降低對銀行貸款 之依存度，並保留較多銀行融資額度，增加資金靈活運用空間，以支 應未來營運規模成長所需。因此，本公司本次發行轉換公司債以償還 銀行借款應屬必要。

• 3.本次資金運用計劃、預計進度及預計可能產生效益之合理性

• (1)資金運用計劃及預計進度之合理性

本公司本次募集與發行轉換公司債主要係用於償還因營運需求而向 銀行動撥之借款，基於資金運用效率，該公司預計於募足資金後，隨 即償還銀行借款，其資金運用計畫及預計進度應屬合理。

• (2)預計可能產生效益之合理性

• A.償還借款、節省實質利息支出

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單位：新台幣仟元

貸款機構	利率(%)	契約期間	原貸款 用途	原貸款 金額	償還金額	95年7~12月 減少利息	往後年度 減少利息
台企士林	3.405﹪	93.03.29~95.09.29	建築融資	168,400	114,220	972	－
安泰銀行	3.140﹪	94.12.21~96.06.21	建築融資	133,280	133,280	2,092	4,185
安泰銀行	3.14﹪	95.01.10~98.01.10	土地融資	180,500	180,500	2,834	5,668
中聯信託	2.960﹪	94.11.15~97.11.15	土地融資(註1)	300,000	300,000	4,810	8,880
大眾銀行	3.380﹪	94.08.24~95.08.24	營運週轉(註2)	50,000	50,000	845	1,690
力華票券	2.850﹪	95.02.20~96.02.20	營運週轉(註2)	100,000	100,000	1,425	2,850
陽信銀行	3.300﹪	94.08.19~95.08.19	營運週轉(註2)	72,000	72,000	1,188	2,375
中興票券	2.950﹪	95.04.27~96.04.27	營運週轉(註2)	50,000	50,000	738	1,476
合計				1,054,180	1,000,000	14,904	27,124

資料來源：興富發建設提供 註：1.該筆借款預計於 95 年 6 月份償還。

• 2.借款契約若屬營運週轉之用者契約期間到期均自動展延。

本公司於資金募集完成後，依本次預計償還之銀行借款金額及利 率設算，預估 95 年度約可節省利息支出 14,904 仟元，往後每年亦可 節省 27,124 仟元，可適度減輕財務負擔，提昇償債能力及改善財務結 構，對本公司未來營運甚有助益，故其辦理募集與發行轉換公司債用 以償還銀行借款，其預計可能產生利息支出減少之效益，應屬合理。 B.強化財務結構及償債能力

本公司爲減少短期週轉壓力，計劃發行轉換公司債，以改善長、 短期借款結構並增強償債能力，提升公司未來經營之穩定性。預估本 次籌資募集完成，陸續償還銀行借款後，負債比率預計為 66﹪，長期 資金占固定資產比率可提升至 828﹪，流動及速動比率分別為 160﹪ 及 27﹪，將可改善財務結構、強化短期償債能力及降低營運風險，有 助於本公司穩健永續經營。

單位： %

				單位：%
		94年度	95年截至 第一季	95年度 (預估數)
財務 結構	負債比率	67	71	66
	長期資金占固定資產比率	671	578	828
償債 能力	流動比率	149	142	160
	速動比率	34	28	27

資料來源：興富發建設 94 年度經會計師查核簽證之財務報告，95 年度 為本公司提供

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• 4.分析各種資金調度來源對公司申報年度及次一年度每股盈餘稀釋影響 (1)各項資金來源主要考量因素

籌資方式	籌資成本	說明	說明
		有利因素	不利因素
1.銀行借款 或發行短 期票券	該公司銀行借款利 率區間約為2.468% ～3.740%；短期票 券利率區間為 1.70%～1.80%(發行 期間均在180 天以 內)。	1.資金挹注快速，能暫時 解決公司現金需求。 2.若能有效運用財務槓 桿，將可創造較高利 潤。 3.籌資無須經主管機關同 意，所需時程較短。 4.程序簡便，省時省力。	1.利息負擔沉重，侵蝕 公司獲利。 2.需因應債款到期而循 環舉債支應。 3.財務結構惡化，降低 同業競爭能力。 4.短期借款不得充當長 期資金用途。
2.國內公司 債	票面利率約2-3%， 另發行成本約募集 金額之1%以內。	1.無盈餘稀釋之困擾。 2.債權人對公司無經營權 及決策權，不致造成重 大影響。 3.屬於中長期資金來源。	1.利息負擔大，易侵蝕 公司獲利。 2.將面臨債券到期之龐 大資金需求。 3.易導致財務狀況惡 化，降低競爭力。 4.市場流通性不高，籌 資困難度較高。
3.轉換公司 債	票 面 利 率 約 0%~2%，另強制贖 回或賣回權隱含收 益率為1﹪-2﹪之 間；國內承銷手續 費約為發行總額之 2.5%或500萬。	1.因債附加有轉換權，故 票面利率及資金成本， 較一般長期資金來源為 低。 2.遞延盈餘稀釋效果及股 權稀釋影響。 3.債務經轉換權行使後， 立即轉為股本，一方面 免除債券到期籌資償債 之壓力，另方面可因轉 換權之行使迅速改善財 務結構。 4.可較現金增資獲得更高 之股本溢價。	1.轉換權之行使主動權 在於投資人，公司在 轉換前財務結構改善 有限，但經轉換後， 財務結構將迅速改 善。 2.若市場狀況導致無轉 換權行使誘因，則公 司將面臨賣回權行使 時，龐大之資金壓 力。 3.若轉換為股權後，股 權稀釋效果立見，若 經營層股權集中度 低，經營權易受威 脅。
4.海外存託 憑證	基本費用約美金40 萬元，另承銷手續 費約為發行總額之 3%。	1.可藉募資拓展海外知名 度。 2.增加自有資本率，改善 財務結構。 3.發行價格較接近普通股 市價，可獲得較高之股 本溢價。 4.對外國法人釋股，對股 價負面衝擊較小。	1.固定發行成本高，小 額募資不適宜採用。 2.公司海外知名度高低 將影響籌資之成敗。 3.股本膨脹，盈餘具稀 釋效果。
5.現金增資	籌資成本約為總募	1.市場接受程度高，易於	1.股權稀釋效果立見，

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籌資方式	籌資成本	說明	說明
		有利因素	不利因素
發行新股	集金額之2.5﹪或 500萬。	籌措資金。 2.可立即改善財務結構， 降低財務風險。 3.提高自有資金比率，加 強企業競爭力。 4.藉由提撥員工優先承購 方式，使員工成為股 東，加強員工向心力。	若經營層股權集中度 低，經營權易受威 脅。 2.盈餘將立即遭稀釋， 經營層面臨之經營壓 力升高。

(2)分析各種資金調度來源對發行人當年度每股盈餘稀釋之影響

上市櫃公司常用之資金調度方式有舉債(含銀行借款、發行公司債 及發行轉換公司債)、發行海外存託憑證及現金增資發行新股。惟一般 而言，以發行海外存託憑證方式募集資金之固定發行成本較高，為符合 經濟效益募資額度不宜過低，且若發行公司海外知名度不夠，不易募集 成功，所以基於本公司本次募集資金規模不大及海外知名度尚不足之考 量，發行海外存託憑證對該公司而言，並非最好之選擇。另銀行借款與 發行普通公司債之效果相同，因此以下僅就銀行借款、發行轉換公司債 及現金增資發行新股三種方式，比較其對 95 年度每股盈餘稀釋之影 響：

對95年度每股盈餘之影響 單位：新台幣仟元；仟股；每股盈餘：元	對95年度每股盈餘之影響 單位：新台幣仟元；仟股；每股盈餘：元	對95年度每股盈餘之影響 單位：新台幣仟元；仟股；每股盈餘：元	對95年度每股盈餘之影響 單位：新台幣仟元；仟股；每股盈餘：元
項目	銀行借款	現金增資	轉換公司債
			未轉換(註7)
稅前淨利(註1)	673,896	673,896	673,896
籌資金額(註2)	1,000,000	1,000,000	1,000,000
籌資工具利率(假設)	3.00%	—(註3)	1.75%(註3)
資金成本(註4)	15,000	—	8,750
籌資後稅前淨利(A)	658,896	673,896	665,146
期末股數(B)	382,837(註5)	399,856(註6)	382,837
每股稅前盈餘(A/B)	1.72	1.69	1.74

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• 註 1：本公司 95 年未編製財務預測，故假設 95 年稅前純益係以 94 年稅前純 益 658,992 仟元加計償還銀行借款節省利息支出 14,904 仟元，做為評 估基礎。

• 註 2：本計劃所需資金為 1,000,000 仟元。

• 註 3：未包含發行成本下，各籌資工具資金成本分別為：現金增資 0%、轉 換公司債全數轉換為 0%，未全數轉換則為 1.75%。

• 註 4：發行國內第二次有擔保轉換公司債 1,000,000 仟元，假設所籌資金在 95 年度 6 月份完成，則 95 年度資金成本計算期間為 6 個月。

• 註 5：假設本公司 94 年度發行國內第一次轉換公司債截至 95 年第一季止未 轉換餘額 461,000 仟元，依轉換價格 20.99 元全數轉換為普通股計 21,963 仟股(461,000,000 元/20.99 元)，及本公司 95 年度股東會決議通 過盈餘、員工紅利暨資本公積轉增資共計發行 57,283 仟股，故 95 年 期末股數為 382,837 仟股(303,591＋21,963＋57,283)。

• 註 6：若以現金增資籌資 1,000,000 仟元，假設以 95 年 5 月 8 日前 1、3、5 日收盤均價擇一者 36.73 元之 80%計算，假設發行價格為 29.38 元則 需發行 34,037 仟股，預計募足股數上市時點為 7 月初，故加權平均流 通在外股數為 399,856 仟股(382,837┼34,037×6/12)。

• 註 7：轉換公司債因募足上櫃時點為 6 月份，且有六個月之凍結期，故假設 95 年度均未執行轉換。

A.每股盈餘稀釋效果

如上表設算，本次募集資金計畫若採用轉換公司債方式，在轉換公司 債全數未轉換之情況下，其設算之 95 年每股稅前盈餘為 1.74 元，較銀行 借款之 1.72 元及現金增資之 1.69 元為佳，故採轉換公司債方式募集資金 之原因應屬合理。

B.對發行人財務負擔之影響

由興富發建設本次轉換公司債之發行條件觀之，其發行期間 3 年，票 面利率 0%，發行滿兩年債券持有人賣回收益率為年利率 1.75%，持有至 到期依債券面額加計利息補償金 5.34﹪(實質收益率 1.75﹪)以現金一次償 還，而本公司目前所能取得之銀行借款利率約為 3%左右，財務負擔較轉 換公司債為重。即使本公司於發行轉換公司債之各年度需依「財務會計準 則公報第 21 號：「轉換公司債之會計處理準則」規定提撥利息補償金， 但在滿兩年債券持有人執行賣回權，或滿三年債券持有至到期還本付息 前，其實質上無須支付此筆利息，故有利於提升公司資金運用之靈活度； 另外，轉換公司債經債權人請求轉換後，即由負債轉變為資本，對股本之 稀釋情形屬於漸進，除可節省利息支出外，亦可避免到期還本之龐大資金 壓力，因此優於以現金增資、銀行借款或發行普通公司債方式籌資，故發

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行轉換公司債募資較有利於公司之中長期發展並兼顧較輕之財務負擔，為 本公司較佳之資金籌措方式。

綜上所述，本次發行有擔保轉換公司債無論在盈餘稀釋或考量資金成 本，均較採現金增資或銀行借款適合，故本公司以發行轉換公司債作為本 次計畫之資金來源實有必要性。

(八)說明本次發行價格、轉換價格、交換價格或認股價格之訂定方式 請參閱本公開說明書第 45~51 頁之發行及轉換辦法。

(九)資金運用概算及可能產生之效益

1.資金運用計畫及預計進度

單位：新台幣仟元

貸款機構	利率(%)	契約期間	原貸款 用途	原貸款 金額	償還金額	95年7~12 月 減少利息	往後年度 減少利息
台企士林	3.405﹪	93.03.29~95.09.29	建築融資	168,400	114,220	972	－
安泰銀行	3.140﹪	94.12.21~96.06.21	建築融資	133,280	133,280	2,092	4,185
安泰銀行	3.14﹪	95.01.10~98.01.10	土地融資	180,500	180,500	2,834	5,668
中聯信託	2.960﹪	94.11.15~97.11.15	土地融資(註1)	300,000	300,000	4,810	8,880
大眾銀行	3.380﹪	94.08.24~95.08.24	營運週轉(註2)	50,000	50,000	845	1,690
力華票券	2.850﹪	95.02.20~96.02.20	營運週轉(註2)	100,000	100,000	1,425	2,850
陽信銀行	3.300﹪	94.08.19~95.08.19	營運週轉(註2)	72,000	72,000	1,188	2,375
中興票券	2.950﹪	95.04.27~96.04.27	營運週轉(註2)	50,000	50,000	738	1,476
合計				1,054,180	1,000,000	14,904	27,124

資料來源：興富發建設提供

• 註：1.該筆借款預計於 95 年 6 月份償還。

• 2.借款契約若屬營運週轉之用者契約期間到期均自動展延。

2.本次計劃完成後預計可能產生之效益

本公司擬償還銀行借款 1,000,000 仟元，預計 95 年自 7 月份起可節省 利息支出約 14,904 仟元，之後每年可節省 27,124 仟元。且發行轉換公司 債係用以改善長、短期借款結構，並預期減少利息支出以增強償債能力， 在考慮公司未來營運仍將持續成長，資金需求殷切下，爲減少短期週轉壓 力，故計畫以長期資金支應營運所需，以期提升公司未來經營之穩定性。 3.如為收購他公司、擴建或新建固定資產者：不適用。

• 4.如為轉投資其他公司：不適用。

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• 5.如為充實營運資金、償還債務者，應列明下列事項：

• (1)公司債逐年到期金額、償還計劃及預計財務負擔減輕情形、目前營運資 金狀況、所需資金額度及預計運用情形，並列示所編製之申報年度及未 來一年度各月份之現金收支預測表

  • A.公司債務逐年到期金額：請參閱本公開說明書第 45~51 頁之發行及轉 換辦法。

  • B.償還計畫及預計財務負擔減輕情形：償債計劃詳第 252 頁「償還公司 債之募集計劃及保管方法」；預計減輕財務負擔方面，預計 95 年自 7 月份起可節省利息支出約 14,904 仟元，之後每年可節省 27,124 仟 元，將可適度減輕財務負擔。

  • C.目前營運資金狀況：詳第 63~64 頁之現金收支預測表。

  • D.所需之資金額度及預計運用情形

D.所需之資金額度及預計運用情形	D.所需之資金額度及預計運用情形	D.所需之資金額度及預計運用情形
			單位：新台幣仟元
計劃項目	預定 完成日期	所需 資金總額	九十五年度預定資金運用進度
			第二季	第三季
償還銀行借款	95年第三季	1,000,000	300,000	700,000

資料來源：興富發建設提供

E.申報(請)年度及未來一年度各月份之現金收支預測表：詳第 63~64 頁。

• (2)就申報年度及預計未來一年度應收帳款收款及應付帳款付款政策、資本 支出計畫、財務槓桿及負債比率(或自有資產與風險資產比率)，說明償 債之原因

A.應收帳款收款政策

本公司為建築投資業，除成屋銷售外，爲紓解客戶資金壓力大 多採預售制，即客戶簽訂預售屋契約時先收取一部份訂金及簽約 金，開工興建期間，依契約之規定向客戶收取各期房地款，迄個案 完工產權完成時，客戶付清尾款或向金融機構辦理貸款撥款後，建 設公司始收回全部房地款，所以個案完工時點、銷售率及總銷售金 額直接影響銀行撥入款項之時點及金額高低。另一般來說訂金及簽 約金通常以現金或刷卡方式向客戶收取，而開工款及工程款客戶則 多以現金匯款或開立期票的方式支付。綜上所述，本公司所編製 95 年度及 96 年度現金收支預測表所採之應收帳款收款政策，係根據個 案完工時程及預估銀行核貸時間編製而成，故其編製基礎尚屬合

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理。

B.應付帳款政策

本公司付款政策依支付土地款或工程款有所區分，土地款部份 依照土地買賣合約中所約定付款日期開立即期支票、銀行本票或支 付現金；工程款之支付依工程契約進度而定，一般廠商金額在 10 萬 元以下者為月結 30 天期票，10 萬元以上者則為月結 60 天期票；另 支付關係人－齊裕營造則一半為現金票，一半為月結 60 天期票。本 公司於編製 95 年度及 96 年度現金收支預測表之應付帳款付現天 數，即參酌目前 60~90 天的付款政策與公司實際經營情形為編製基 礎，故其編製基礎尚屬合理。

C.資本支出計劃

本公司台中何厝段土地預計開發為觀光飯店，待興建完工後將 委託飯店經營管理公司代為管理，故開發土地款及營建成本列為資 本支出，故其編製基礎應屬合理。

62

95 年度現金收支預測表 單位：仟元

月份 項目 期初現金餘額１ 加：非融資性收入2 應收票據收現 銷貨收現 處分短期投資 處分長期投資 受限制存款 處分固定資產 利息收入 其他收入（含租金收入） 合計 減：非融資性支出3 應付帳款付現 應付票據付現 購料付現 薪資付現 短期投資 長期投資 固定資產 利息支出 其他支出 支付稅金 受限制存款 支付董監酬勞 發放現金股利 合計 要求最低現金餘額4 所需資金總額5=3+4 融資前可供支用現金餘額(短 絀)6=1+2-5 融資淨額7 發行新股 發行公司債 借 款 償 債 合計 期末現金餘額8=1+2-3+7	一月份	二月份	三月份	四月份	五月份	六月份	七月份	八月份	九月份	十月份	十一月份	十二月份	合 計
	583,955 15,429 836,762 633 0 17,788 0 111 4,287 875,010 471,973 313,235 0 4,420 0 0 210 10,770 13,418 3 3,592 0 0 817,621 328,425 1,146,046 312,919 0 649,500 323,582 325,918 967,262	967,262 12,912 183,454 0 0 0 0 156 2,420 198,942 224,366 345,795 0 4,748 0 0 15,410 11,063 13,179 6 4,424 0 0 618,991 361,606 980,597 185,607 0 283,332 50,322 233,010 780,223	780,223 11,641 128,341 0 0 0 125 11,672 151,779 473,320 348,147 0 4,564 0 0 136,746 12,429 65,070 5 0 0 0 1,040,281 365,140 1,405,421 (473,419) 0 887,370 212,642 674,728 566,449	566,449 1,577 131,526 0 0 40,000 0 125 3,348 176,576 324,414 335,089 0 4,297 0 0 240 12,019 10,593 5 10,000 0 0 696,657 351,405 1,048,062 (305,037) 0 364,115 322 363,793 410,161	410,161 1,623 16,537 0 0 40,000 0 125 6,350 64,635 361,097 457,179 0 5,157 0 0 40 18,182 68,433 6 0 0 0 910,094 480,518 1,390,611 (915,815) 0 1,073,925 322 1,073,603 638,306	638,306 1,459 16,792 0 0 50,000 0 125 2,851 71,227 920,565 250,244 0 4,606 0 0 40 23,420 14,411 6 0 0 0 1,213,292 278,270 1,491,562 (782,029) 1,000,000 1,049,876 300,000 1,749,876 1,246,117	1,246,117 1,212 14,545 0 0 0 0 125 17,977 33,859 39,992 198,042 0 4,563 0 0 40 25,576 9,892 6 0 0 0 278,111 228,181 506,292 773,684 350,014 1,111,502 (761,488) 240,377	240,377 1,139 13,625 0 0 0 0 125 24,930 39,819 215,971 491,628 0 4,217 0 0 1,459 28,034 9,945 6 0 0 0 751,260 523,879 1,275,138 (994,942) 0 716,338 322 716,016 244,952	244,952 1,275 1,474,695 0 0 0 0 125 26,368 1,502,463 622,056 502,295 0 4,611 0 0 4,147 27,537 15,486 6 0 0 0 1,176,138 534,443 1,710,580 36,835 0 1,270,949 1,520,322 (249,373) 321,904	321,904 895 1,034,519 0 0 0 0 125 1,368 1,036,907 620,267 511,685 0 4,208 0 0 8,253 28,011 19,708 6 0 8,747 60,407 1,261,292 543,904 1,805,196 (446,385) 0 382,580 238,322 144,258 241,777	241,777 701 1,786,480 0 0 0 0 125 12,983 1,800,289 2,536,369 490,672 0 16,129 0 0 16,467 26,439 21,919 6 0 0 0 3,108,001 533,240 3,641,241 (1,599,175) 0 1,776,002 322 1,775,680 709,745	709,745 618 1,312,425 0 0 0 0 125 14,993 1,328,161 426,240 915,470 0 10,679 0 0 16,287 27,607 42,466 6 0 0 0 1,438,755 953,756 2,392,511 (354,605) 0 792,535 1,166,482 (373,947) 225,204	50,481 6,949,701 633 0 147,788 0 1,517 129,547 7,279,667 7,236,630 5,159,480 0 72,199 0 0 199,339 251,087 304,520 67 18,016 8,747 60,407 13,310,492 5,482,766 18,793,258 (4,562,363) 1,000,000 9,596,536 4,924,462 5,672,074

63

96 年度現金收支預測表 單位：仟元

					96	年度現	金收支預	測表					單位：仟元
月份 項目 期初現金餘額１ 加：非融資性收入2 應收票據收現 銷貨收現 處分短期投資 處分長期投資 受限制存款 處分固定資產 利息收入 其他收入（含租金收入） 合計 減：非融資性支出3 應付帳款付現 應付票據付現 購料付現 薪資付現 短期投資 長期投資 固定資產 利息支出 其他支出 支付稅金 受限制存款 支付董監酬勞 發放現金股利 合計 要求最低現金餘額4 所需資金總額5=3+4 融資前可供支用現金餘額(短 絀)6=1+2-5 融資淨額7 發行新股 發行公司債 借 款 償 債 合計 期末現金餘額8=1+2-3+7	一月份	二月份	三月份	四月份	五月份	六月份	七月份	八月份	九月份	十月份	十一月份	十二月份	合 計
	225,204 1,137 1,546,402 0 0 0 0 125 2,420 1,550,084 4,554 475,346 0 4,539 0 0 16,247 17,141 9,794 6 0 0 0 527,627 497,026 1,024,653 750,635 0 348,699 780,822 (432,123) 815,538	815,538 1,085 966,931 0 0 0 0 125 2,420 970,561 7,201 452,798 0 4,539 0 0 16,247 16,751 21,710 6 0 0 0 519,252 474,088 993,340 792,759 0 333,753 422,322 (88,569) 1,178,278	1,178,278 1,831 30,834 0 0 0 0 125 2,420 35,210 4,321 479,787 0 4,539 0 0 21,902 17,077 9,794 6 0 0 0 537,426 501,403 1,038,829 174,659 0 253,860 322 253,538 929,600	929,600 1,831 490,834 0 0 0 0 125 2,420 495,210 204,412 461,562 0 4,559 0 0 21,902 17,103 9,794 6 0 0 0 719,338 483,224 1,202,562 222,248 0 240,505 190,000 50,505 755,977	755,977 1,831 826,909 0 0 0 0 125 2,420 831,285 204,745 417,479 0 4,579 0 0 21,902 17,006 9,794 6 0 0 0 675,511 439,064 1,114,575 472,687 0 223,325 327,900 (104,575) 807,176	807,176 1,831 1,507,114 0 0 0 0 125 2,420 1,511,490 304,345 384,128 0 4,599 0 0 21,902 17,940 9,794 6 0 0 0 742,714 406,667 1,149,381 1,169,285 0 207,436 554,700 (347,264) 1,228,688	1,228,688 1,831 605,404 0 0 0 0 125 2,420 609,780 204,843 363,881 0 4,619 0 0 21,902 18,879 9,794 6 0 0 0 623,924 387,379 1,011,303 827,165 0 197,415 174,200 23,215 1,237,759	1,237,759 1,831 1,334,084 0 0 0 0 125 2,420 1,338,460 4,555 350,657 0 4,639 0 0 16,427 18,129 9,794 6 0 0 0 404,207 373,425 777,632 1,798,587 0 188,087 529,650 (341,563) 1,830,449	1,830,449 1,831 112,534 0 0 0 0 125 2,420 116,910 4,600 341,480 0 4,659 0 0 16,427 18,129 9,794 6 0 17,494 1,140,000 1,552,589 364,268 1,916,857 30,502 0 181,283 0 181,283 576,053	576,053 1,831 590,874 0 0 0 0 125 2,420 595,250 4,852 315,134 0 4,679 0 0 16,427 17,436 9,794 6 0 0 0 368,328 337,249 705,577 465,726 0 170,236 174,000 (3,764) 799,211	799,211 1,831 112,534 0 0 0 0 125 2,420 116,910 4,756 298,702 0 4,699 0 0 13,689 16,624 9,794 6 0 0 0 348,270 320,025 668,295 247,826 0 159,456 0 159,456 727,307	727,307 1,831 85,300 0 0 0 0 125 2,420 89,676 5,132 257,498 0 4,719 0 0 10,951 16,048 9,794 6 0 0 0 304,148 278,265 582,413 234,570 0 133,749 0 133,749 646,584	20,532 8,209,754 0 0 0 0 1,500 29,040 8,260,826 958,316 4,598,452 0 55,368 0 0 215,925 208,263 129,444 72 0 17,494 1,140,000 7,323,334 4,862,083 12,185,417 7,186,649 0 0 0 2,637,804 3,153,916 (516,112)

64

D.財務槓桿及負債比率

財務槓桿及負債比率	財務槓桿及負債比率	財務槓桿及負債比率	財務槓桿及負債比率
				單位：仟元；%
年度 項目	92年度	93年度	94年度	95年度(預估)
財務槓桿度	1.06	1.06	1.02	1.01
負債比率(%)	51	61	67	66
銀行借款金額(含短期票券)	1,958,685	3,386,337	4,756,293	9,596,536

資料來源：經會計師查核簽證之 92~94 年度財務報告，95 年度預估數為本公司提供。

(A)財務槓桿度

財務槓桿度係衡量公司舉債經營之財務風險，評估利息費用之變動 對於營業利益之影響程度，若公司未舉債經營，則其財務槓桿度為 1， 數值愈大財務風險愈高，而該指數若為正數，顯示舉債經營仍屬有利， 惟舉債經營相對將增加公司財務風險，故財務槓桿之運用上需考量財務 結構之安全性及資金週轉能力，若財務結構不良，則反易發生資金週轉 困難而陷入財務危機。由上表可知本公司 92~94 年度財務槓桿度分別為 1.06 倍、1.06 倍及 1.02 倍，95 年度預計購置之營建用地及新推案量資 金需求甚殷，若均以舉借銀行借款以為支應，其所產生之利息負擔亦同 步增加，本公司預計以本次發行之轉換公司債 1,000,000 仟元全數用以 償還銀行借款，預估 95 年度財務槓桿度與 94 年度約略相當，故對公司 財務風險之降低有正面助益。

(B)負債比率

本公司 92~94 年度負債比率分別為 51﹪、61﹪及 67﹪，94 年度負 債比率由 93 年度的 61﹪上升至 67﹪，除 94 年度募集與發行之轉換公 司債仍有 493,600 仟元尚未執行轉換外，借款金額(含短期票券)隨營建 工程開發案之增加，亦較 93 年成長 40.46﹪，使本公司面臨龐大的本息 攤還之資金壓力。本次發行之轉換公司債因與欲償還之銀行借款均屬負 債性質，故發行時不影響負債比率，然隨著轉換公司債持有人陸續轉換 為股權後，將可逐步降低負債比率，雖本轉換公司持有至到期時將依債 券面額加計利息補償金 5.34﹪(實質收益率為 1.75﹪)，以現金一次償 還，惟與本公司目前所能取得之銀行借款利率 3%左右相較仍屬有利。

綜上所述，轉換公司債為長期穩定且成本較低之資金來源，就財 務槓桿之運用而言，亦較一般銀行借款有利，將可降低公司財務負擔 及資金調度壓力，並進一步提高公司獲利能力，故藉由本次發行轉換 公司債償還銀行借款實屬有其必要性及合理性。

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(3)增資計畫如用於償債者，應說明原借款用途及其效益達成情形。

A.原借款用途

單位：新台幣仟元

貸款機構	利率(%)	契約期間	原貸款 用途	原貸款 金額	償還金額	95年7~12月 減少利息	往後年度 減少利息
台企士林	3.405﹪	93.03.29~95.09.29	建築融資	168,400	114,220	972	－
安泰銀行	3.140﹪	94.12.21~96.06.21	建築融資	133,280	133,280	2,092	4,185
安泰銀行	3.14﹪	95.01.10~98.01.10	土地融資	180,500	180,500	2,834	5,668
中聯信託	2.960﹪	94.11.15~97.11.15	土地融資(註1)	300,000	300,000	4,810	8,880
大眾銀行	3.380﹪	94.08.24~95.08.24	營運週轉(註2)	50,000	50,000	845	1,690
力華票券	2.850﹪	95.02.20~96.02.20	營運週轉(註2)	100,000	100,000	1,425	2,850
陽信銀行	3.300﹪	94.08.19~95.08.19	營運週轉(註2)	72,000	72,000	1,188	2,375
中興票券	2.950﹪	95.04.27~96.04.27	營運週轉(註2)	50,000	50,000	738	1,476
合計				1,054,180	1,000,000	14,904	27,124

資料來源：興富發建設提供 註：1.該筆借款預計於 95 年 6 月份償還。

• 2.借款契約若屬營運週轉之用者契約期間到期均自動展延。

B.原借款用途之必要性及合理性

單位：新台幣仟元；﹪

	92 年度	93 年度	94 年度
營業收入	2,845,195	3,288,802	3,130,461
營業收入成長率	－	15.59﹪	10.03﹪
待售房地	697,947	301,516	929,287
營建用地	308,156	858,631	1,466,485
在建工程	2,385,106	4,093,538	5,709,405
存貨合計	3,391,209	5,253,685	8,105,177
存貨淨額成長率	－	54.92﹪	139.01﹪
營業活動之淨現金流入(出)	454,224	(1,369,585)	(1,719,480)
融資活動之淨現金流入(出)	(84,535)	1,427,652	1,844,755
負債比率	51﹪	61﹪	67﹪
每股稅前盈餘(元)	0.77	1.41	2.24

資料來源：興富發建設各年度經會計師查核簽證之財務報表 註：變動比率計算係以 92 年度為基期

92 年度國內經濟環境在全球景氣穩歩回升的帶動下自谷底逐漸攀升， 股市表現亦自下半年起開始回溫，加上政府強力釋出振興房地產景氣措 施，包括土地增值稅減半徵收、低利率優惠房貸、開放僑外資來台投資房 地產，及各銀行低利率的影響下，自 92 下半年房市成交量開始放大，致使 本公司 93 及 94 年度營業收入均較 92 年度成長。

本公司最近三年度存貨分別為 3,391,209 仟元、 5,253,685 仟元及 8,105,177 仟元，呈逐年上升趨勢。在待售房地方面，由於自 92 下半年度 房地產需求大量湧出，餘屋及新完工房地去化情況良好，使 93 年度呈現減 少情形；94 年度房地產景氣熱絡，本公司推案量及規模持續放大，致使期 末待售房地較以往年度增加。而營建土地及在建工程方面，本公司在上述 利多下積極投入個案之購地、規劃及興建，致營建用地金額持續成長，在

66

建工程也因推案量增加及個案陸續興建而成長至 94 年度的 5,709,405 仟 元。

房地開發投資金額龐大，工程施工期間較長，資金週轉率較一般產業 為差，自有資金往往不足以支應營運所需，故負債比率偏高為建築投資業 之行業特性。本公司 92 年度營業活動現金流量在餘屋去化順利及本期損益 轉虧為盈下，產生淨現金流入 454,224 仟元，93 及 94 年度有鑑於房市交易 持續熱絡，本公司積極投入個案之購地、規劃及興建，隨著營建工程開發 案總合約價的增加營運資金需求大增，致 93 及 94 年度營業活動淨現金流 出分別為 1,369,585 仟元及 1,719,480 仟元，反觀融資活動淨現金則均呈現 流入狀態，金額由 93 年度 1,427,652 仟元增加至 94 年度 1,844,755 仟元。 而本公司日常營運資金需求除部份自有資金及發行短期票券外，以向金融 機構融資借款為最大宗，故原借款主要係用以支應營業活動現金之不足， 確有其必要性及合理性。

C.原借款用途之效益

房地產業在經歷一大段不景氣下，使得部份業者因而退出市場，本公 司累積房地產興建二十多年經驗，除有效掌握市場變化趨勢，適時調整產 品型態及慎選推案地點外，良好的財務調度週轉能力，為營建工程案是否 能順利完工不可或缺的重要因素之一。本公司最主要之資金需求來源均係 以向銀行舉借新債或原借款展期等方式為之，由上表可知，本公司最近三 年度營收表現良好，且每股稅前盈餘分別為 0.77 元、1.41 元及 2.24 元，顯 示原借款對營運週轉需求實有其正面的效益，故原借款之效益應已顯現。

• 6.如為購買營建用地或支付營建工程款者，應詳列預計自購買土地至營建個案銷 售完竣所需之資金總額、不足資金之來源及各階段資金投入及工程進度，並就 認列損益之時點、金額說明預計可能產生效益

本公司本次發行國內第二次有擔保轉換公司債募集資金非屬上述用途，故 不適用。

• 7.如為購買未完工程並承受賣方未履行契約者，應列明買方轉讓理由、受讓價格 決定依據及受讓過程對契約相對人權利義務之影響

本公司本次發行國內第二次有擔保轉換公司債募集資金非屬上述用途，故 不適用。

三、本次受讓他公司股份發行新股：不適用。

四、本次併購發行新股：不適用。

67

肆、財務概況

一、最近五年度簡明財務資料

一 ( )簡明資產負債表及損益表

1.簡明資產負債表

		單位：新台幣仟元	單位：新台幣仟元	單位：新台幣仟元	單位：新台幣仟元	單位：新台幣仟元	單位：新台幣仟元
年 項 度 目		最 近 五 年 度 財 務 資 料（註1）					9 5 年度截至 3 月31日止
		90年	91年	92年	93年	94年
流 動 資 產		5,770,866	4,370,856	4,700,819	7,108,730	10,765,373	12,294,471
基 金 及 投 資		31,251	40,083	84,178	95,799	141,394	119,373
固 定 資 產		407,211	806,935	772,544	654,952	644,823	793,849
無 形 資 產		-	-	-	-	-	-
其 他 資 產		15,178	9,358	6,719	2,804	5,502	4,750
資 產 總 額		6,224,506	5,227,232	5,564,260	7,866,408	11,561,199	13,237,322
流動負債	分配前	3,207,511	2,567,253	2,636,211	4,713,206	7,227,837	8,641,360
	分配後	3,207,511	2,567,253	2,636,211	4,743,407	7,296,992	尚未分配
長 期 負 債		124,720	105,000	171,666	64,662	556,477	680,273
其 他 負 債		4,265	4,655	4,261	4,326	5,066	5,223
負債總額	分配前	3,336,496	2,676,908	2,812,138	4,782,194	7,789,380	9,326,856
	分配後	3,336,496	2,676,908	2,812,138	4,812,395	7,858,535	尚未分配
股 本		2,640,112	2,640,112	2,640,112	2,640,112	3,020,377	3,035,908
資 本 公 積		451,910	248,327	248,327	248,327	91,860	109,364
保留盈餘	分配前	(170,911)	(291,425)	(97,368)	227,812	685,979	782,865
	分配後	(170,911)	(291,425)	(97,368)	37,994	102,793	尚未分配
金融商品未實現損 益		-	-	-	-	-	(17,671)
累積換算調整數		-	-	-	-	-	-
未認列為退休金 成本之淨損失		-	-	-	-	-	-
股東權益 總 額	分配前	2,888,010	2,550,324	2,752,122	3,084,214	3,771,819	3,910,466
	分配後	2,888,010	2,550,324	2,752,122	3,054,013	3,702,664	尚未分配

• 註1：最近五年度財務資料均經會計師查核簽證。

• 註 2：94 年度盈餘分配案業經 95 年 4 月 26 日股東會決議通過。

68

2.簡明損益表

單位：新台幣仟元

簡明損益表	單位：新台幣仟元	單位：新台幣仟元	單位：新台幣仟元	單位：新台幣仟元	單位：新台幣仟元	單位：新台幣仟元
年度 項目	最近五年度及95 年度截至第一季財務資料(註1)
	90年度	91年度	92年度	93年度	94年度	95年度 第一季
營業收入	2,206,521	1,606,968	2,845,195	3,288,802	3,130,461	521,106
營業毛利	43,356	82,365	416,472	737,737	957,730	159,856
營業(損)益	(348,049)	(202,111)	102,296	426,994	633,779	96,935
營業外收入及利益	85,493	45,611	117,283	55,679	88,008	9,209
營業外費用及損失	81,848	168,819	21,079	121,911	62,795	10,250
繼續營業部門稅前 (損)益	(344,404)	(325,319)	198,500	360,762	658,992	95,894
繼續營業部門(損)益	(352,051)	(324,097)	194,057	325,180	647,985	95,711
停業部門損益	－	－	－	－	－	－
非常損益	－	－	－	－	－	－
會計原則變動之累 積影響數	－	－	－	－	－	9,901
本期損益	(352,051)	(324,097)	194,057	325,180	647,985	105,612
每股盈餘(元)(註2)	(1.33)	(1.26)	0.76	1.27	2.20	0.35

• 註 1：最近五年度財務報表均經會計師查核簽證及 95 年度第一季財務報表經會 計師核閱簽證。

• 註 2：每股盈餘係就已發行之普通股股數按加權平均法計算，凡有現金增 資者，以其流通期間計算加權平均股數。

(二)影響上述財務報表作一致性比較之重要事項：無。

(三)最近五年度簽證會計師姓名及查核意見

1.最近五年度簽證會計師姓名及查核意見

年 度	事務所名稱	簽證會計師姓名	意見
90 年度	安侯建業會計師事務所	簡蒂暖、賴麗真	無保留意見
91 年度	安侯建業會計師事務所	簡蒂暖、賴麗真	無保留意見
92 年度	安侯建業會計師事務所	簡蒂暖、賴麗真	無保留意見
93 年度	安侯建業會計師事務所	林 瞳、陳嘉修	修正式無保留意見
94 年度	安侯建業會計師事務所	林 瞳、陳嘉修	無保留意見

93 年度簽具修正式無保留意見係因興富發建設股份有限公司採權益 法評價之長期股權投資中，有關齊裕營造股份有限公司民國九十三年度之 財務報表係由其他會計師查核，因此會計師簽具修正式無保留意見。

• 2.最近五年度更換會計師原因說明：93 年度更換會計師係因會計師事務所內 部組織調整。

69

(四)財務分析

年 度 分析項目	年 度 分析項目	年 度 分析項目	最 近 五 年	最 近 五 年	度 財 務 分 析(註1)	度 財 務 分 析(註1)	度 財 務 分 析(註1)	95年度 截至3月 31日止
			94年	93年	92年	91年	90年
財務 結構	負債占資產比率		67	61	51	51	54	71
	長期資金占固定資產 比率		671	481	378	329	740	578
償債 能力	流動比率（％）		149	151	178	170	180	142
	速動比率（％）		34	39	42	22	26	28
	利息保障倍數（倍）		54	16	33	(7)	(4)	26
經營 能力	應收款項週轉率 （次）		8	14	25	11	9	2
	平均收現日數		46	26	15	33	41	183
	存貨週轉率（次）		0.33	0.58	0.66	0.35	0.41	0.04
	應付款項週轉率 （次）		2	6	7	4	4	0.28
	平均銷貨日數		1,106	629	553	1,043	890	9,125
	固定資產週轉率 （次）		5	5	4	3	5	1
	總資產週轉率（次）		0.27	0.42	0.51	0.28	0.32	0.04
獲利 能力	資產報酬率（％）		7	5	4	(5)	(4)	1
	股東權益報酬率 （％）		18.90	11.14	7.32	(12.00)	(11.00)	2.74
	占實收 資本比 率(％)	營業利益	20.98	16.17	3.87	(8.00)	(13.00)	3.19
		稅前純益	21.82	13.66	7.52	(12.00)	(13.00)	3.16
	純益率（％）		21.00	10.00	7.00	(20.00)	(16.00)	20.27
	每股盈餘（元）		2.20	1.27	0.76	(1.26)	(1.33)	0.35
現金 流量	現金流量比率（％）		(註2)	(註2)	17	9	16	(註2)
	現金流量允當比率 （％）		(註2)	85	164	17	4	(註2)
	現金再投資比率 （％）		(註2)	(註2)	15	8	15	(註2)
槓桿 度	營運槓桿度		1.22	1.28	2.01	0.45	0.61	1.00
	財務槓桿度		1.02	1.06	1.06	0.84	0.84	1.04

70

最近二年度各項財務比率變動原因說明。（增減變動未達 20﹪，者可免分析； 若有編製合併報表者，得一併揭露合併財務比率分析。）

長期資金占固定資產比率增加 40%：係因本期發行可轉換公司債致長期負債增加 ，致長期資金占固定資產比率上升。 利息保障倍數(倍)增加 238%：主要係本期稅前淨利增加所致。

應收款項週轉率(次)減少 43%：因本期估列於期末完成過戶交屋戶別之應收房地 款，而使應收款項週轉率下降。 平均收現日數增加 77%：本期應收款項週轉率下降,平均收現日數上升。

存貨週轉率(次)減少 43%：因本期案量較去年大幅增加，導致存貨較去年提高， 故本期存貨週轉率下降。

應付款項週轉率(次)減少 67%：係因本期積極開發個案，應付款項增加，致應付 款項週轉率下降。

平均銷貨日數增加 76%：本期存貨週轉率下降，平均銷貨日數上升。

總資產週轉率(次)減少 36%：係因本期積極開發個案，資產總額增加，致總資產 週轉率下降。

資產報酬率(%)增加 40%：主因本期稅後淨利增加所致。 股東權益報酬率(%)增加 70%：主因本期稅後淨利增加所致。 營業利益增加 30%：主因本期營業利益增加所致。

稅前純益增加 60%：主因本期稅前純益增加所致。

純益率(%)增加 110%：主因本期完工個案之毛利較去年完工個案大幅增加,致純 益率上升。 每股盈餘(元)增加 73%：主因本期稅後淨利增加所致。

註 1：最近五年度財務資料均經會計師查核簽證。

註 2：營業活動淨現金流量若為流出數，則不予計算。

71

計算公式如下:

1.財務結構

• (1)負債占資產比率＝負債總額/資產總額。

• (2)長期資金占固定資產比率＝(股東權益淨額＋長期負債)/固定資產淨額。

• 2.償債能力

• (1)流動比率＝流動資產/流動負債。

• (2)速動比率＝(流動資產－存貨－預付費用)/流動負債。

• (3)利息保障倍數＝所得稅及利息費用前純益/本期利息支出。

• 3.經營能力

• (1)應收款項(包括應收帳款與因營業而產生之應收票據)週轉率＝銷貨淨額/各期平均 應收款項(包括應收帳款與因營業而產生之應收票據)餘額。

• (2)平均收現日數＝365/應收款項週轉率。

• (3)存貨週轉率＝銷貨成本/平均存貨額。

• (4)應付款項(包括應付帳款與因營業而產生之應付票據)週轉率＝營業成本/各期平均 應付款項(包括應付帳款與因營業而產生之應付票據)餘額。

• (5)平均銷貨日數＝365/存貨週轉率。

• (6)固定資產週轉率＝銷貨淨額/固定資產淨額。

• (7)總資產週轉率＝銷貨淨額/資產總額。

4.獲利能力

• (1)資產報酬率＝[稅後損益＋利息費用＊(1－稅率)]/平均資產總額。

• (2)股東權益報酬率＝稅後損益/平均股東權益淨額。

• (3)純益率＝稅後損益/銷貨淨額。

• (4)每股盈餘＝(稅後淨利－特別股股利)/加權平均已發行股數。

5.現金流量

• (1)現金流量比率＝營業活動淨現金流量/流動負債。

• (2)現金流量允當比率＝最近五年度營業活動淨現金流量/最近五年度(資本支出＋存 。

• 貨增加額＋現金股利)

• (3)現金再投資比率＝(營業活動淨現金流量－現金股利)/(固定資產毛額＋長期投資+ 其他資產+營運資金)。

6.槓桿度

• (1)營運槓桿度＝(營業收入淨額－變動營業成本及費用)/營業利益。

• 。

• (2)財務槓桿度＝[營業利益/(營業利益－利息費用)]

72

(五)會計科目重大變動說明

比較最近二年度資產負債表及損益表之會計科目，若金額變動達百分之 十以上，且金額達當年度資產總額百分之一者，詳予分析其變動原因如下 表：

單位：新台幣仟元

表：							單位：新台幣仟元
年 度 會計科目	93 年 度		94 年 度		增 減 變 動		說 明
	金 額	％ （註1）	金 額	％ （註1）	金 額	％ （註2）
現金及約當現金	453,083	6	583,955	5	130,872	29	係本期積極開發個案而增加借 款及發行公司債致現金及約當 現金增加
應收帳款	256,685	3	493,109	4	236,424	92	係因個案於期末完工交屋估列 其應收帳款所致
待售房地	301,516	4	929,287	8	627,771	208	主係本期新增完工個案所致
營建用地	858,631	11	1,466,485	13	607,854	71	係本期新增開發購地所致
在建工程	4,093,538	52	5,709,405	49	1,615,867	39	係本期積極投入興建工程所致
預付土地款	4,260	-	183,327	2	179,067	4,203	係本期新增購地所致
遞延推銷費用	357,608	6	552,110	6	194,502	54	係本期銷售之個案增加所致
短期借款	3,054,293	39	4,595,770	40	1,541,477	50	係因本期積極開發個案增加融 資所致
應付短期票券	265,378	3	99,551	1	(165,827)	(62)	係因上期發行短期票券陸續於 本期償付
應付帳款	72,591	1	405,113	4	332,522	458	係因本期案量較上期增加,致 應付帳款增加所致
應付帳款－關係人	176,209	2	624,081	5	447,872	254	係因本期案量增加而增加關係 人進貨所致
預收款項	694,963	9	912,776	8	217,813	31	係因本期增加銷售個案之預收 房地款所致
應付公司債	-	-	499,365	4	499,365		係本期發行公司債所致
普通股股本	2,640,112	34	3,020,377	26	380,265	14	主係本期盈餘及資本公積轉增 資所致
資本公積-合併溢 額	168,398	2	30,728	-	(137,670)	(82)	係本期資本公積轉增資所致
未分配盈餘	203,229	2	647,985	7	444,756	219	主係本年度稅後盈餘增加所致
營建成本	2,543,780	77	2,165,446	69	(378,334)	(15)	主係本期完工之個案毛利較上 期完工個案高,致營建成本減 少

• 註 1：％ 指該科目於各相關報表之同型比率。

註 2：％ 指以前一年為 100％ 所計算出之變動比率。

73

二、財務報表應記載事項

• 一

• ( )發行人申報(請)募集發行有價證券時之最近二年度財務報表及會計師查核報 告：請參閱第 81 頁至 159 頁。

• (二)最近一年度及最近期經會計師查核簽證或核閱之母子公司合併財務報表：請 參閱第 160 頁至 205 頁。

• (三)發行人申報(請)募集發行有價證券後，截至公開說明書刊印日前，最近期經 會計師查核簽證之財務報表：請參閱第 206 頁至 246 頁。

三、財務概況其他重要事項

• 一

• ( )公司及其關係企業最近二年度及截至公開說明書刊印日止，如有發生財務週 轉困難情事，應列明其對公司財務狀況之影響：無。

• (二)最近二年度及截至公開說明書刊印日止，有發生公司法第一百八十五條情事 者，應揭露下列資訊：

• 1.受讓(讓與)營業(資產)之價格、付款條件、付款情形與發展遠景：無。

• 2.受讓(讓與)他公司部分營業、研發成果後，目前與未來之經營策略及對公 司研發、技術、銷售獲利能力與產能之影響：無。

• (三)期後事項：無。

(四)其他：無。

四、財務狀況及經營結果之檢討分析

一 ( )財務狀況分析

單位：新台幣仟元

財務狀況分析			單位：新台幣仟元	單位：新台幣仟元
年 度			差異
	94年 度	93年 度
項 目			金 額	%
流動資產	10,765,373	7,108,730	3,656,643	51
長期投資	141,394	95,799	45,595	48
固定資產	644,823	654,952	(10,129)	(2)
其他資產	5,502	2,804	2,698	96
資產總額	11,561,199	7,866,408	3,694,791	47
流動負債	7,227,837	4,713,206	2,514,631	53
長期負債	556,477	64,662	491,815	761
其他負債	5,066	4,326	740	17
負債總額	7,789,380	4,782,194	3,007,186	63
股本	3,020,377	2,640,112	380,265	14
資本公積	91,860	248,327	(156,467)	(63)
保留盈餘	685,979	227,812	458,167	201
股東權益總額	3,771,819	3,084,214	687,605	22

74

重大變動項目說明：

• 1.流動資產：係因本期積極開發個案，致存貨大幅增加。

• 2.流動負債：係因本期個案積極開發所需而增加借款，致短期借款增加。

• 3.長期負債：係因本期發行可轉換公司債，致長期借款增加。

• 4.保留盈餘：主要係因本期稅後淨利增加所致，請詳(二)經營結果之分析。

(二)經營結果分析

1.經營結果比較分析

單位：新台幣仟元

年 度 項 目	九十四年度	九十三年度	增(減)金額	變動比例 (％)
營業收入總額	3,134,269	3,289,429	(155,160)	(5)
減：銷貨退回與折讓	3,808	627	3,181	507
營業收入淨額	3,130,461	3,288,802	(158,341)	(5)
營業成本	2,172,731	2,551,065	(378,334)	(15)
營業毛利	957,730	737,737	219,993	30
營業費用	323,951	310,743	13,208	4
營業利益(損失)	633,779	426,994	206,785	48
營業外收入	88,008	55,679	32,329	58
營業外費用	62,795	121,911	(59,116)	(48)
繼續營業部門稅前淨利(損)	658,992	360,762	298,230	83
所得稅利益(費用)	11,007	35,582	(24,575)	(69)
繼續營業部門稅後淨利(損)	647,985	325,180	322,805	99

(1)毛利變動說明

單位：新台幣仟元

	前後期增	差異原因	差異原因	差異原因
	減變動數	售價差異	成本價格差異	銷售組合差異	數量差異
營業毛利	219,993	－	－	－	－

• 註：1.本公司屬建設業，因行業特性之故，不予計算各項差異。

• 2.主要係因本期完工之個案毛利率較上期完工個案高，故本期毛利增加 219,993千元。

增減比例變動說明：

• A.營業毛利：主要係因本期完工之個案毛利率較上期完工個案高，且 本期銷售價格較上期回升，故本期毛利增加 219,993 仟元。

• B.營業費用：本期增加13,208千元，其中推銷費用減少5,619千元及管理 費用增加18,827千元。

75

• (a)推銷費用：係因本期房地產景氣回升，購屋意願上揚，故推銷費用 減少。

• (b)管理費用：係因本期薪資費用及稅捐增加所致。

• (2)營業外收入及利益：

主要係本期處分營建用地，而產生利益 35,598 千元所致。

• (3)營業外費用及損失：

主要係因上期認列資產減損損失 93,480 千元所致。

• 2.預期未來一年度銷售數量及其依據，對公司未來財務業務之可能影響及因 應計畫 本公司九十五年度推案量預估將超過新台幣百億元，並遍佈北、中、

• 南三大都會區，預計推出的案子在台北地區計有明水路的「金泰五期」、 「金泰六期」，南京東路「寶清段」及文山區的「興泰段」，台中地區計 有中港路「何安段」，進化北路「邱厝子段」及美術館區的「土庫段」， 高雄地區計有「上城」、「五甲段」及「光華案」等案；較 94 年度推案 量大幅成長，預計上述工案於完工後，將陸續挹注未來二、三年度之營收 及獲利。

(三)現金流量分析

1.最近年度現金流量變動分析

	94年度	93年度	增(減)比例%
現金流量比率	-	-	-%
現金流量允當比率	-	85	-%
現金再投資比率	-	-	-%
增減比例變動分析說明： 本期因積極開發個案，投入工程較上期增加2,851,492 千元，營業 活動產生淨現金流出致現金流量相關比例均下降。

2.流動性不足之改善計畫

現金發生週轉性不足時，擬以借款支應。

3.未來一年現金流動性分析

單位：新台幣仟元

				單位：新台幣仟元	單位：新台幣仟元
	全年來自營業	全 年	現金剩餘	現金不足額之補救措施
期初現金餘額	活動淨現金流量	現金流出量	(不足)數額	投資計劃	理財計劃
583,955	(276,019)	-	307,936	-	-

A.本年度現金流量變動情形分析：

• (1)營業活動：預計未來一年汐止案、飛歌段、惠來厝段、信義案等多項 工程陸續完工交屋，產生之現金流入不足以支應投入興建工程款項，致

76

營業活動產生淨現金流出。

• (2)投資活動：預計部分合建案隨工程進度收回合建保證金，致投資活動 產生淨現金流入。

• (3)融資活動：計劃償還部份銀行貸款，致融資活動產生淨現金流出。

• B.預計現金不足額之補救措施及流動性分析：無。

(四)最近年度重大資本支出對財務業務之影響

• 1.重大資本支出之運用情形及資金來源：無。

• 2.預期可能產生效益：無。

• (五)最近年度轉投資政策、其獲利或虧損之主要原因、改善計畫及未來一年投資 計畫

本公司最近年度並無新增轉投資事業，且之前年度個別投資之轉投資事 業金額均未逾實收資本額百分之五。本公司目前主要轉投資事業包括巨豐國 際(股)公司、齊裕營造(股)公司、宏亮投資(股)公司及利碩投資(股)公司，投 資政策係為配合業務需求、加強品質控管及證券投資買賣。轉投資事業最近 年度均為小幅獲利或虧損。未來本公司對投資計畫仍會審慎評估穩健獲利之 相關行業為主要標的。

• (六)其他重要事項：無。

77

伍、特別記載事項

一、內部控制制度執行狀況

一 ( )最近三年度會計師提出之內部控制改進建議之改進情形

年度	會計師內控改進建議意見摘錄	目前改善情形
92 年 度	因應改名新刻印章，因作業時間不及， 尚未建立完整之印鑑保管人清單；稽核 僅不定期進行稽核，未予全面盤點，管 理辦法上亦未要求全面盤點。	已定期進行全面盤點，以確認公司 印鑑之保管情形，並建立印鑑保管 清冊。
93 年 度	1.資訊室之作業表單，「電腦網路註冊 申請表」，申請表上之密碼以明碼表 示。 2.用印申請書未依印鑑管理辦法編號歸 檔。	1.為確保資訊內部控制制度的完整 性，本公司已經以適當之方式告 知使用者系統密碼，並加註表單 連續編號以控管及歸檔表單。 2.已確實要求負責人員遵循印鑑管 理辦法編號及歸檔，以便控管。
94 年 度	1.業務應將每日收到之訂金及簽約金款 項每日送交出納，以達資金控管之 效。 2.應依內部控制制度之規定，確實填寫 估驗請款單內容。 3.使用印鑑時，應經適當申請程序及核 准。	1.已確實要求業務將每日收到之訂 金及簽約金款項每日送交出納， 以達資金控管之效。 2.已依內部控制制度之規定，確實 填寫估驗請款單內容。 3.已確實要求相關人員使用印鑑時 遵循印鑑管理辦法提出申請及核 准。

(二)最近三年度內部稽核發現重大缺失之改善情形：無。

• (三)內部控制聲明書：請參閱第 247 頁。

• (四)委託會計師專案審查內部控制制度之審查報告：不適用。

• 二、委託經金管會核准或認可之信用評等機構進行評等者，應揭露該信用評等機構所 出具之評等報告：不適用。

• 三、證券承銷商評估總結意見：請參閱第 248 頁。

• 四、律師法律意見書：請參閱第 249 頁。

• 五、由發行人填寫並經會計師複核之案件檢查表彙總意見：不適用。

• 六、前次募集與發行有價證券於申報生效(申請核准)時經金管會通知應自行改進事項 之改進情形：無。

78

• 七、本次募集與發行有價證券於申報生效(申請核准)時經金管會通知應補充揭露之事 項：請參閱第 273~277 頁。

• 八、公司初次上市、上櫃或前次及最近三年度申報(請)募集與發行有價證券時，於公 開說明書中揭露之聲明書或承諾事項及其目前執行情形

• 一

• ( )本公司於 88 年 5 月 3 日股票掛牌上市，當時董事、監察人及持股百分之十 之大股東出具之聲明包括：股票集保、增加外部董、監事兩席以上及法人股 東之董、監事兩年以內不得移轉各該投資公司之股權、與集團企業及特定公 司間財務業務往來無非常規交易情事之聲明。本公司截至公開說明書刊印日 止，尚無非常規交易情事發生，亦無違反或不履行申請股票在台灣證券交易 所買賣時之承諾事項。

• (二)本公司前次申報募集與發行有價證券時，於公開說明書中承諾事項及其目前 執行情形：本公司 94 年度發行國內第一次有擔保轉換公司債承諾子公司不 參與認購，故於辦理公開承銷時確實遵守該承諾。

• 九、最近年度及截至公開說明書刊印日止，董事或監察人對董事會通過重要決議有不 同意見且有紀錄或書面聲明者，其主要內容：無。

• 十、最近三年度私募普通股辦理情形：無。

• 十一、最近年度及截至公開說明書刊印日止，公司及其內部人員依法被處罰、公司對 其內部人員違反內部控制制度規定之處罰、主要缺失與改善情形：無。

• 十二、上市上櫃公司治理運作情形

  • 一

  • ( )公司治理運作情形及其與上市上櫃公司治理實務守則差異情形及原因：請 參閱第 250~251 頁。

  • (二)公司治理守則及相關規章查詢方式：

    • 本公司治理制度相關內容請詳見本公司內部控制制度。

(三)其他足以增進對公司治理運作情形之瞭解得重要資訊：無。

• 十三、其他必要補充說明事項：有關本次募集與發行國內第二次有擔保轉換公司債， 本公司及子公司出具之承諾書請參閱第 253~256 頁。

79

陸、重要決議

與本次發行有關之決議文(含章程新舊條文對照表及盈餘分配表)： 請參閱第 257~272 頁。

80

會 計 師 查 核 報 告

興富發(原宏巨)建設股份有限公司董事會 公鑒：

興富發建設股份有限公司民國九十三年及九十二年十二月三十一日之資產負債 表，暨截至各該日止之民國九十三年度及九十二年度之損益表、股東權益變動表及現 金流量表，業經本會計師查核竣事。上開財務報表之編製係管理階層之責任，本會計 師之責任則為根據查核結果對上開財務報表表示意見。興富發建設股份有限公司採權 益法評價之長期股權投資中，有關齊裕營造股份有限公司民國九十三年度之財務報表 未經本會計師查核，而係由其他會計師查核，因此，本會計師對上開財務報表所表示 之意見中，有關齊裕營造股份有限公司之長期股權投資及其投資損益，係依據其他會 計師之查核報告認列。民國九十三年十二月三十一日對齊裕營造股份有限公司認列之 長期股權投資金額為新台幣 69,700 千元，占興富發建設股份有限公司該年底資產總額 之 0.89%，民國九十三年度所認列之投資收益為新台幣 856 千元，占興富發建設股份 有限公司該年度稅前淨利之 0.24%。

本會計師係依照一般公認審計準則暨會計師查核簽證財務報表規則規劃並執行查 核工作，以合理確信財務報表有無重大不實表達。此項查核工作包括以抽查方式獲取 財務報表所列金額及所揭露事項之查核證據、評估管理階層編製財務報表所採用之會 計原則及所作之重大會計估計，暨評估財務報表整體之表達。本會計師相信此項查核 工作及其他會計師查核報告可對所表示之意見提供合理之依據。

依本會計師之意見，基於本會計師之查核結果及其他會計師之查核報告，第一段 所述財務報表在所有重大方面係依照證券發行人財務報告編製準則暨一般公認會計原 則編製，足以允當表達興富發建設股份有限公司民國九十三年及九十二年十二月三十 一日之財務狀況，暨截至各該日止之民國九十三年度及九十二年度之經營成果與現金 流量。

興富發建設股份有限公司已編製民國九十三年度及九十二年度之合併報表，並經 會計師出具修正式無保留意見及無保留意見之查核報告在案，備供參考。

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81

興富發 ( 原宏巨 ) 建設股份有限公司 資產負債表

民國九十三年及九十二年十二月三十一日

							92.12.31 金 額 % 452,828 8 20,000 - 114,903 2 15,775 - 99,591 2 237,001 4 697,947 13 308,156 6 2,385,106 43 203,385 4 112,494 2 53,633 1 負債及股東權益 流動負債： 2100 短期借款(附註四(十)) 2110 應付短期票券(附註四(十一)) 2120 應付票據 2130 應付票據－關係人(附註五) 2140 應付帳款 2150 應付帳款－關係人(附註五) 2170 應付費用 2260 預收款項(附註四(十二)) 2270 一年或一營業週期內到期長期借款(附註四(十三)) 2280 其他流動負債(附註五) 長期附息負債： 2420 長期借款(附註四(十三))	92.12.31 金 額 % 452,828 8 20,000 - 114,903 2 15,775 - 99,591 2 237,001 4 697,947 13 308,156 6 2,385,106 43 203,385 4 112,494 2 53,633 1 負債及股東權益 流動負債： 2100 短期借款(附註四(十)) 2110 應付短期票券(附註四(十一)) 2120 應付票據 2130 應付票據－關係人(附註五) 2140 應付帳款 2150 應付帳款－關係人(附註五) 2170 應付費用 2260 預收款項(附註四(十二)) 2270 一年或一營業週期內到期長期借款(附註四(十三)) 2280 其他流動負債(附註五) 長期附息負債： 2420 長期借款(附註四(十三))	92.12.31 金 額 % 452,828 8 20,000 - 114,903 2 15,775 - 99,591 2 237,001 4 697,947 13 308,156 6 2,385,106 43 203,385 4 112,494 2 53,633 1 負債及股東權益 流動負債： 2100 短期借款(附註四(十)) 2110 應付短期票券(附註四(十一)) 2120 應付票據 2130 應付票據－關係人(附註五) 2140 應付帳款 2150 應付帳款－關係人(附註五) 2170 應付費用 2260 預收款項(附註四(十二)) 2270 一年或一營業週期內到期長期借款(附註四(十三)) 2280 其他流動負債(附註五) 長期附息負債： 2420 長期借款(附註四(十三))	92.12.31 金 額 % 452,828 8 20,000 - 114,903 2 15,775 - 99,591 2 237,001 4 697,947 13 308,156 6 2,385,106 43 203,385 4 112,494 2 53,633 1 負債及股東權益 流動負債： 2100 短期借款(附註四(十)) 2110 應付短期票券(附註四(十一)) 2120 應付票據 2130 應付票據－關係人(附註五) 2140 應付帳款 2150 應付帳款－關係人(附註五) 2170 應付費用 2260 預收款項(附註四(十二)) 2270 一年或一營業週期內到期長期借款(附註四(十三)) 2280 其他流動負債(附註五) 長期附息負債： 2420 長期借款(附註四(十三))							單位：新台幣千元	單位：新台幣千元	單位：新台幣千元
		93.12.31										93.12.31					92.12.31
資 產		金 額			%		金 額		%	負債及股東權益		金 額		%			金 額		%
流動資產：
1100 現金及約當現金(附註四(一))		$ 453083			6		452828			短期借款(附註四(十))		$ 3,054,293		39			1,587,365		29
1110 短期投資(附註四(二))		, 26410			-		, 20000					265,378		3			197,654		4
1120 應收票據(附註四(三)、五及六)		, 75,981			1		, 114,903			應付票據		60,569		1			56,361		1
										應付票據－關係人(附註五)		245,108		3			69,051		1
1140 應收帳款(附註四(三))		256,685			3		15,775
												72,591		1			107,104		2
1160 其他應收款		7,474			-		99,591
										應付帳款－關係人(附註五)		176,209		2			120,262		2
1190 其他金融資產－流動(附註六)		589,650			8		237,001
										應付費用		95,560		1			62,265		1
1221 待售房地(附註四(四)及六)		301,516			4		697,947
												694,963		9			301,678		5
1223 營建用地(附註四(五)及六)		858,631			11		308,156			一年或一營業週期內到期長期借款(附註四(十三))		2,004		-			2,000		-
1224 在建工程(附註四(六)及六)		4,093,538			52		2,385,106			其他流動負債(附註五)		46,531		1			132,471		2
1225 預付土地款(附註四(七))		4,260			-		203,385					4,713,206		60			2,636,211		47
1285 遞延推銷費用		357,608			6		112,494			長期附息負債：
1298 其他流動資產(附註四(十八))		83,894			1		53,633					64,662		1			171,666		3
		7,108,730			92		4,700,819		85	其他負債：
基金及長期投資：(附註四(八))									2810	應計退休金負債(附註四(十四))		3,371		-			3,286		-
142101 採權益法之長期投資		95,799			1		84,178		2 3 3 - - 3 5 - 14 (1) 13 - 2860 遞延所得稅負債－非流動(附註四(十八)) 負債合計 股東權益： 股 本： 3110 普通股股本(附註四(十五)) 資本公積： 3210 發行溢價 3270 合併溢額 保留盈餘： 3320 特別盈餘公積(附註四(十六)) 3350 未分配盈餘(附註四(十六)) 3410 未實現長期股權投資跌價損失(附註四(八)) 3510 庫藏股票(附註四(八)及(十七))			955		-			975		-
固定資產：(附註四(九)及六)												4,326			-		4,261		-
1501 土地		160615			2		166709					4,782,194		61			2,812,138		50
1521 房屋及建築		, 181140			2		, 192541
1551 運輸設備		, 5,847			-		, 4,063
										股 本：
1561 辦公設備		12,809			-		15,393
										普通股股本(附註四(十五))		2,640,112		34			2,640,112		47
1621 出租資產－土地		187,307			2		187,307
1622 出租資產－房屋		268,708			3		268,708
										發行溢價		79,929		1			79,929		1
1681 其他設備		1,531			-		1,833
										合併溢額		168398		2			168398		3
		817,957			9		836,554					,					,
15X9 減：累積折舊		(163,005)			(2)		(64,010)			特別盈餘公積(附註四(十六))		24583		-			32672		1
		654,952			7		772,544			未分配盈餘(附註四(十六))		, 203,229		2			, (130,040)		(2)
其他資產：												(17,671)		-			(24,583)		-
1820 存出保證金		4,123			-		4,113			庫藏股票(附註四(八)及(十七))		(14,366)		-			(14,366)		-
1830 遞延費用		2,804			-		2,606		-	股東權益合計		3,084,214		39			2,752,122		50
其他資產		6,927			-		6,719		- 100 重大承諾事項及或有事項 負債及股東權益總計
資產總計		$ 7,866,408			100		5,564,260			重大承諾事項及或有事項
												$ 7,866,408		100			5,564,260		100

（請詳閱後附財務報表附註）

經理人：

負責人：

主辦會計：

82

興富發(原宏巨)建設股份有限公司 損 益 表

民國九十三年及九十二年一月一日至十二月三十一日

單位:新台幣千元

營業收入： 4310 租賃收入 4511 營建收入 4519 減：營建收入退回及折讓 營業成本： 5310 租賃成本 5510 營建成本 營業毛利 營業費用： 6100 推銷費用 6200 管理及總務費用 營業淨利(損) 營業外收入及利益： 7110 利息收入 7121 投資收益(附註四(八)) 7130 處分固定資產利益 7140 處分投資利益 7170 違約金收入 7260 存貨跌價回升利益 7480 什項收入 營業外費用及損失： 7510 利息費用(附註四(六)) 7530 處分固定資產損失 7880 什項支出 稅前淨利 8110 所得稅費用(附註四(十八)) 本期淨利 每股盈餘(元)－當期 每股盈餘(元)－追溯調整	營業收入： 4310 租賃收入 4511 營建收入 4519 減：營建收入退回及折讓 營業成本： 5310 租賃成本 5510 營建成本 營業毛利 營業費用： 6100 推銷費用 6200 管理及總務費用 營業淨利(損) 營業外收入及利益： 7110 利息收入 7121 投資收益(附註四(八)) 7130 處分固定資產利益 7140 處分投資利益 7170 違約金收入 7260 存貨跌價回升利益 7480 什項收入 營業外費用及損失： 7510 利息費用(附註四(六)) 7530 處分固定資產損失 7880 什項支出 稅前淨利 8110 所得稅費用(附註四(十八)) 本期淨利 每股盈餘(元)－當期 每股盈餘(元)－追溯調整	營業收入： 4310 租賃收入 4511 營建收入 4519 減：營建收入退回及折讓 營業成本： 5310 租賃成本 5510 營建成本 營業毛利 營業費用： 6100 推銷費用 6200 管理及總務費用 營業淨利(損) 營業外收入及利益： 7110 利息收入 7121 投資收益(附註四(八)) 7130 處分固定資產利益 7140 處分投資利益 7170 違約金收入 7260 存貨跌價回升利益 7480 什項收入 營業外費用及損失： 7510 利息費用(附註四(六)) 7530 處分固定資產損失 7880 什項支出 稅前淨利 8110 所得稅費用(附註四(十八)) 本期淨利 每股盈餘(元)－當期 每股盈餘(元)－追溯調整	營業收入： 4310 租賃收入 4511 營建收入 4519 減：營建收入退回及折讓 營業成本： 5310 租賃成本 5510 營建成本 營業毛利 營業費用： 6100 推銷費用 6200 管理及總務費用 營業淨利(損) 營業外收入及利益： 7110 利息收入 7121 投資收益(附註四(八)) 7130 處分固定資產利益 7140 處分投資利益 7170 違約金收入 7260 存貨跌價回升利益 7480 什項收入 營業外費用及損失： 7510 利息費用(附註四(六)) 7530 處分固定資產損失 7880 什項支出 稅前淨利 8110 所得稅費用(附註四(十八)) 本期淨利 每股盈餘(元)－當期 每股盈餘(元)－追溯調整	93 年度	93 年度	93 年度	93 年度	93 年度	93 年度	93 年度	93 年度	92 年度	92 年度	92 年度	92 年度	92 年度	92 年度	92 年度
				金 額					%			金 額					%
			營業收入：
				$ 14,823					-			13,572					-
	4511		營建收入	3,274,606					100			2,832,143					100
	4519		減：營建收入退回及折讓	(627)					-			(520)					-
				3,288,802					100			2,845,195					100
			營業成本：
	5310		租賃成本	7,285					-			7,609					-
				2,543,780					77			2,421,114					85
				2,551,065					77			2,428,723					85
			營業毛利	737,737					23			416,472					15
	6100		推銷費用	200,222					6			218,330					8
	6200		管理及總務費用	110,521					3			95,846					3
				310,743					9			314,176					11
			營業淨利(損)	426,994					14			102,296					4
			營業外收入及利益：
				5,137					-			1,194					-
	7121		投資收益(附註四(八))	4,709					-			35,683					1
	7130		處分固定資產利益	11,259					-			648					-
				409					-			-					-
	7170		違約金收入	495					-			1,811					-
	7260		存貨跌價回升利益	14,800					-			23,600					1
				18,870					1			54,347					2
				55,679					1			117,283					4
			營業外費用及損失：
				23,969					1			6,110					-
	7530		處分固定資產損失	59					-			13,411					-
	7880		什項支出	97,883					3			1,558					-
				121,911					4			21,079					-
			稅前淨利	360,762					11			198,500					8
	8110		所得稅費用(附註四(十八))	35,582					1			4,443					-
				$ 325,180					10			194,057					8
				稅 前			稅 後					稅 前			稅 後
				$ 1.41			1.27						0.77		0.76
			每股盈餘(元)－追溯調整	$ 1.41			1.27						0.77		0.76
（請詳閱後附財務報表附註） 負責人： 經理人： 主辦會計： 假設子公司對母公司股票之投資不視為庫藏股票時之擬制資料： 本期淨利 $ 325,180 每股盈餘(元) $ 1.23															198,248 0.75
			本期淨利		$ 325,180
			每股盈餘(元)		$ 1.23

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興富發(原宏巨)建設股份有限公司

股東權益變動表

民國九十三年及九十二年一月一日至十二月三十一日

單位:新台幣千元

			資本公積	資本公積	資本公積	資本公積		保 留	盈 餘	盈 餘	盈 餘
								特別盈		未分配			未實現長期股
	股 本		發行溢價		合併溢額			餘公積		盈 餘			權投資跌價損失			庫藏股票			合 計
民國九十二年一月一日餘額	$ 2,640,112		79,929		168,398			32,672	(324,097)				(33,101)			(13,589)			2,550,324
民國九十二年度純益	-		-		-			-	194,057				-			-			194,057
子公司持有母公司股票視為庫藏股票	-		-		-			-	-				-			(777)			(777)
未實現長期股權投資跌價回升利益	-		-		-			-	-				8,518			-			8,518
民國九十二年十二月三十一日餘額	2,640,112		79,929		168,398			32,672	(130,040)				(24,583)			(14,366)			2,752,122
特別盈餘公積迴轉	-		-		-			(8,089)	8,089				-			-			-
轉回未實現長期股權投資跌價損失	-		-		-			-	-				6,912			-			6,912
民國九十三年度純益	-		-		-			-	325,180				-			-			325,180
民國九十三年十二月三十一日餘額	$ 2,640,112		79,929		168,398			24,583	203,			(17,671)				(14,366)			3,084,214

負責人：

（請詳閱後附財務報表附註） 經理人： 主辦會計：

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興富發(原宏巨)建設股份有限公司 現金流量表

民國九十三年及九十二年一月一日至十二月三十一日

單位:新台幣千元

	93 年度		92 年度
營業活動之現金流量：
本期純益	$ 325,180		194,057
調整項目：
折舊(含租賃成本－折舊)	13,394		14,755
各項攤提	1,621		2,734
投資收益	(4,709)		(35,683)
處分固定資產(利益)損失	(11,200)		12,763
存貨跌價回升利益	(14,800)		(23,600)
資產減損損失	93,480		-
資產及負債項目之變動：
應收票據	38,922		(36,512)
應收帳款	(240,910)		5,745
其他應收款	92,117		(76,299)
其他金融資產－流動	(281,158)		(14,237)
待售房地	411,231		2,421,356
營建用地	(550,475)		(678,860)
在建工程	(1,708,432)		(1,329,763)
預付土地款	199,125		(203,385)
遞延推銷費用	(245,114)		(41,033)
遞延所得稅資產－流動	(10,446)		4,156
其他流動資產	(19,815)		18,265
應付票據	4,208		(2,476)
應付票據－關係人	176,057		(19,649)
應付帳款	(34,513)		84,215
應付帳款－關係人	55,947		(24,211)
應付費用	33,295		18,834
預收款項	393,285		126,706
其他流動負債	(85,940)		36,740
應計退休金負債	85		(373)
遞延所得稅負債－非流動	(20)		(21)
營業活動之淨現金流(出)入	(1,369,585)		454,224

（請詳閱後附財務報表附註） 經理人： 85

負責人：

主辦會計：

興富發(原宏巨)建設股份有限公司 現金流量表(續)

民國九十三年及九十二年一月一日至十二月三十一日

單位:新台幣千元

	93 年度		92 年度
投資活動之現金流量：
購入短期投資價款	(6,410)		(20,000)
購買長期股權投資價款	-		(9,792)
取得被投資公司發放現金股利	-		9,120
購置固定資產價款	(5,415)		(2,258)
出售固定資產價款	27,333		23,193
存出保證金(增加)減少	(10)		728
遞延費用增加	(1,819)		(823)
其他金融資產－流動	(71,491)		(59,350)
投資活動之淨現金流入(出)	(57,812)		(59,182)
融資活動之現金流量：
短期借款增加(減少)	1,466,928		(266,230)
應付短期票券增加	67,724		118,029
長期借款(減少)增加	(107,000)		63,666
融資活動之淨現金流入(出)	1,427,652		(84,535)
本期現金及約當現金增加數	255		310,507
期初現金及約當現金餘額	452,828		142,321
期末現金及約當現金餘額	$ 453,083		452,828
現金流量資訊之補充揭露：
本期支付利息(不含資本化之利息)	$ 16,437		6,386
本期支付所得稅	$ 315		538
不影響現金流量之投資及融資活動：
待售房地轉列出租資產	$ -		14,038
一年或一營業週期內到期之長期借款	$ 2,004		2,000
子公司持有母公司股票視為庫藏股票	$ 14,366		14,366

（請詳閱後附財務報表附註） 經理人： 86

負責人：

主辦會計：

興富發(原宏巨)建設股份有限公司

財務報表附註

民國九十三年及九十二年十二月三十一日 (除另有註明者外，所有金額均以新台幣千元為單位)

一、公司沿革

本公司於民國六十九年一月二十三日奉准設立，原名鈜福建設股份有限公 司，民國七十八年五月合併宏巨建設股份有限公司，並變更名稱為宏巨建設股份 有限公司，以委託營造廠商興建商業大樓及國民住宅出租出售等為主要業務。本 公司股票於民國八十八年二月十一日經台灣證券交易所股份有限公司台證(88)上 字第 04232 號函核准公開上市，並於民國八十八年五月三日掛牌上市。

本公司於民國八十九年二月二十三日經股東臨時會通過與興富發建設股份有 限公司(以下簡稱消滅公司)合併，該項合併業於民國八十九年七月四日經原財政 一 部證券暨期貨管理委員會(89)台財證( )第 58116 號函核准辦理，以民國八十九 年八月三日為合併基準日正式合併，合併後本公司為存續公司繼續經營，同時概 括承受消滅公司所有權利義務。

本公司經民國九十二年四月三十日股東會決議通過，變更公司名稱為興富發 建設股份有限公司，上述更名案業於民國九十二年五月二十一日經台灣證券交易 所股份有限公司台證上字第 0920010650 號函核准備查。

民國九十三年及九十二年十二月三十一日，本公司員工人數分別約為 70 人 及 67 人。

截至民國九十三年十二月三十一日興建中之工程有八里乙案、金泰三期、中 山段、惠來厝段及獅頭段等多項工程。

二、重要會計政策之彙總說明

本公司財務報表係依照我國一般公認會計原則編製。重要會計政策之彙總說 明及衡量基礎如下：

一 ( )營業週期

本公司財務報表對於資產及負債係以營業週期四年作為劃分流動與非流 動之標準。

(二)現金及約當現金

現金及約當現金係指庫存現金、零用金、銀行存款，暨隨時可轉換成定 額現金且即將到期而其利率變動對價值影響甚少之短期投資。

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(三)短期投資

短期投資以原始取得成本為入帳基礎，期末並按成本與市價孰低為評價基 礎。市價係指會計期間最末一個月之平均收盤價，開放型基金之市價則指資產 負債表日基金之每單位淨值，跌價損失列為當期損益。出售時成本係按加權平 均法計算。收到股票股利並不列為投資損益，僅註記股數增加，並按增加後之 總股數重新計算每股成本。

(四)備抵呆帳

備抵呆帳之提列係依各應收款項之可收現性提列。備抵呆帳金額之決定， 係依據過去收款經驗、客戶信用評等、帳齡分析並考量內部授信政策後提列。 (五)存貨及收入之認列

本公司投資興建房屋，係按各工程分別計算成本。委託他人建屋預售，除 符合下列條件者，以完工比例法認列出售房地利益外，其餘均於工程完工交屋 時結算損益：

• 1.工程之進度已逾籌劃階段，亦即工程之設計、規劃、承包、整地均已完成， 工程之建造可隨時進行。

• 2.預售契約總額已達估計工程總成本。

• 3.買方支付之價款已達契約總價款百分之十五。

• 4.應收契約款之收現性可合理估計。

• 5.履行合約所須投入工程總成本與期末完工程度均可合理估計。

• 6.歸屬於售屋契約之成本可合理辨認。

採完工比例法時，有關完工比例之衡量係按工程實際完工程度作為衡量 標準。

購入或換入土地，於取得所有權後列記「營建用地」，取得土地所有權 前支付之購地價款列記「預付土地款」；投入各項工程之營建土地及建築成 本列記「在建工程」，俟工程完工始結轉為「待售房地」；預售房地收取之 價款列記「預收房地款」，因預售而發生之銷售費用列記「遞延推銷費 用」。採完工交屋法時，於完工交屋年度，「待售房地」、「預收房地款」 與「遞延推銷費用」均按出售部份結轉為當期損益；採完工比例法時，每期 以期末完工比例及出售且收款達契約總價款 15%之比例累積計算銷售利益， 減除前期已認列之累積利益後，作為本期銷售利益。

有關完工交屋損益歸屬年度之認定，係以工程已達可交屋狀態並於資產 負債表日前辦妥所有權登記或實際交付標的物者，如於期後期間已實際交付 標的物或辦妥所有權移轉登記，則於辦妥所有權登記或僅實際交付標的物 時，視為收益已賺得。

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正在進行使在建工程(包括營建土地及建築成本)達到可用或完工狀態前 所發生之利息支出予以資本化。

• 工程已售及未售成本之分攤，可採售價比例、建坪比例或評定現值比

• 例，但擇定以後同一工程前後年度不得變更。

營建用地、在建工程及待售房地係按成本與市價孰低評價，成本與市價 之比較係採分類比較法。

出售尚未完全開發之素地時，依民國八十四年五月十二日(84)基秘字第 072 號函釋，出售土地之利益(或損失)列為營業外收入或營業外支出。

(六)長期股權投資

持有普通股及有表決權之特別股，如其表決權總數未達被投資公司全部表 決權數之百分之二十且不具重大影響力者，除被投資公司之股票已在證券交易 所上市或在證券商營業處所買賣，按成本與市價孰低法評價外，餘均按成本法 評價。惟若有證據顯示投資之價值確已減損，且回復之希望甚小，則列為當期 之損失，並以承認損失後之帳面價值為新成本。股票股利僅作投資股數增加， 不列為投資收益。出售成本計算採加權平均法。

持有普通股及有表決權之特別股，如其表決權總數達被投資公司全部表決 權數百分之二十以上者，除證明對被投資公司不具重大影響力外，採權益法評 價，如超過百分之五十者，或符合公司法第三百六十九條之二第二項規定，可 直接或間接控制被投資公司之人事、財務或業務經營者，即具有控制能力，除 (1)營業性質不同不宜合併者、(2)子公司總資產及營業收入未達本公司各該項金 額百分之十者及(3)依「證券發行人財務報告編製準則」規定，編製期中財務報 表時得免編製合併財務報表者外，均編製年度母子公司合併報表；如未超過百 分之五十，但與其具有控制能力之他公司持有同一被投資公司之股份表決權合 計超過百分之五十者，亦應編製年度合併報表。

本公司與採權益法評價之被投資公司間交易及各子公司間交易所產生之損 益尚未實現者，予以遞延。交易損益如屬折舊性或攤銷性之資產所產生者，依 其效益年限逐年承認；其他類資產所產生者，於實現年度承認。

另於編製期中財務季報表時依財務會計準則第二十三號公報規定，對持股 超過百分之五十之長期股權投資予以採權益法評價。

本公司若因認列被投資公司之虧損而致對該投資公司之長期投資及墊款之 帳面餘額為負數時，其投資損失之認列以使對該公司投資及墊款之帳面餘額降 至零為限。但若本公司擔保被投資公司之債務，或有其他財務上之承諾，或被 投資公司之虧損係屬短期性質，有充分之證據顯示將於未來短期內回復獲利之 營運時，應按持股比例繼續認列投資損失，因此而致對該公司投資及墊款之帳

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面價值發生貸方餘額時，在資產負債表中應列為負債。嗣後被投資公司如有盈 餘時，仍依權益法處理，惟如過去有未認列之投資損失應俟彌補未認列之損失 後，再恢復採用權益法認列損益。

(七)固定資產、折舊及處分固定資產損益

固定資產以取得成本為入帳基礎。重大增添、改良及重置支出列為資本支 出；購置資產使其達到可用狀態所負擔之利息亦列為資本支出。修理及維護支 出則作為當期費用。

折舊依資產取得時政府規定之耐用年限，以平均法計提，若耐用年限屆滿 仍繼續使用者，就其殘值依估計可使用年限續提折舊，其估計耐用年限為︰房 屋及建築 5～55 年、運輸設備 5 年、辦公設備 3～5 年、其他設備 5 年。

供出租之固定資產，以成本為入帳基礎，並依預計可使用之年限以平均法 計提折舊；其相關收入、成本予以分列營業收入及營業成本項下。 處分固定資產之損益列為營業外收支。

(八)遞延費用

係電腦軟體系統費等，依三～五年平均分攤。

(九)退休金

本公司訂有員工退休辦法，於支付退休金時，應先沖轉應計退休金負債， 不足時由公司負擔，並列為支付年度費用。本公司自民國八十五年十二月三十 一日起對職工退休金依財務會計準則公報第十八號「退休金會計處理準則」之 規定辦理，至原已訂有退休辦法，但未按公報處理者，於改採公報之規定處理 時，應計算未認列過渡性淨資產或淨給付義務。未認列過渡性淨資產或淨給付 義務依原財政部證券暨期貨管理委員會(84)台財證(六)第 00142 號，自民國八十 六年度起按預期可獲得退休金給付在職員工之平均剩餘服務年限攤銷，預期平 均剩餘服務年限短於十五年者，得按十五年採直線法加以攤銷，列入淨退休金 成本。

每期認列之淨退休金成本包括：

1.服務成本

2.利息成本

3.退休基金資產之預期報酬

• 4.前期服務成本之攤銷

• 5.退休金損益之攤銷

• 6.未認列過渡性淨資產或淨給付義務之攤銷

7.縮減或清償損益

本公司提撥之退休基金低於淨退休金成本之差額，列為「應計退休金負

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債」，高於淨退休金成本之差額，列為「預付退休金」。於資產負債表上應認 列之退休金負債下限為最低退休金負債。 (十)庫藏股票

子公司持有本公司之股票，依原財政部證券暨期貨管理委員會之規定，自 民國九十一年度起之財務報表適用財務會計準則公報第三十號「庫藏股票會計 處理準則」，故本公司於認列投資損益及編製財務報表時，應將子公司持有本 公司之股票視同庫藏股票處理，惟以前年度未依本規定處理無須追溯調整。 (十一)資產減損

本公司自民國九十三年度起適用財務會計準則公報第三十五號「資產減 損之會計處理準則」。依該公報規定，本公司於資產負債表日就有減損跡象 之資產(商譽以外之個別資產或現金產生單位)，估計其可回收金額，就可回 收金額低於帳面價值之資產，認列減損損失。商譽以外之資產，於以前年度 所認列之累積減損損失，嗣後若已不存在或減少，即予迴轉，增加資產帳面 價值至可回收金額，惟不超過資產在未認列減損損失下，減除應提列折舊或 攤銷後之數。

商譽所屬現金產生單位，則每年定期進行減損測試，並就可回收金額低 於帳面價值之部分，認列減損損失。

(十二)所得稅

本公司所得稅之計算係採用財務會計準則公報第二十二號「所得稅之會 計處理準則」，依此方法，資產及負債之帳面價值與課稅基礎之差異，依預 計回轉年度之適用稅率計算認列為遞延所得稅。並將應課稅暫時性差異所產 生之所得稅影響數認列為遞延所得稅負債，與將可減除暫時性差異、虧損扣 抵及所得稅抵減所產生之所得稅影響數認列為遞延所得稅資產，再評估其遞 延所得稅資產之可實現性，認列其備抵評價金額。遞延所得稅負債或資產依 其相關資產或負債之分類，劃分為流動或非流動項目，非與資產或負債相關 者，則依預期回轉期間之長短，劃分為流動或非流動項目。

本公司未分配盈餘加徵百分之十營利事業所得稅部分，於股東會決議分 配盈餘之日列為當期費用。 (十三)承諾及或有事項

承諾及或有事項，若其發生損失之可能性極大，其損失可合理估計者， 於帳上認列其損失金額。若其損失可能發生或無法合理估計損失金額時，則 於財務報表中揭露其性質。

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三、會計變動之理由及其影響

本公司自編製民國九十三年度財務報表起，適用財務會計準則公報第三十五號 「資產減損之會計處理準則」，民國九十三年度認列之減損失金額為 93,480 千元， 民國九十三年度本期純益及每股盈餘分別減少 81,094 千元及 0.31 元。

四、重要會計科目之說明

一 ( )現金及約當現金

93.12.31 92.12.31

			93.12.31	92.12.31	92.12.31
	現 金
	庫存現金		$ 83		86
	零 用 金		425		435
	小 計		508		521
	銀行存款
	支票存款		7,355		327
	活期存款		445,220		451,980
	小 計		452,575		452,307
	合 計		$ 453,083		452,828

(二)短期投資

(二)短期投資	(二)短期投資
			93.12.31			92.12.31
			成本		市價	成本	市價
	上 市 股 票		$ 26,410		26,449	-	-
	公 司 債		-		-	20,000	20,000
	小 計		26,410		26,449	20,000	20,000
	減：備抵跌價損失		-			-
	淨 額		$ 26,410			20,000

(三)應收票據及帳款

			93.12.31			92.12.31
	應 收 票 據		$ 75,981			114,903
	減：備抵呆帳		-			-
	淨 額		$ 75,981			114,903
	應 收 帳 款		$ 258,689			18,126
	減：備抵呆帳		(2,004)			(2,351)
	淨 額		$ 256,685			15,775

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應收票據提供擔保情形，請詳附註六。 (四)待售房地

		待售土地		待售房屋	已實現(損)益	合 計
	93.12.31
	青海青	$ 539		502	-	1,041
	世紀威秀	8,420		5,541	-	13,961
	I-MORE	2,350		1,795	-	4,145
	永和案	13,302		13,756	-	27,058
	南海段	16,796		11,063	-	27,859
	新樓中樓	1,496		2,324	-	3,820
	時代富豪	1,596		2,277	-	3,873
	馨馥華	55,897		81,944	-	137,841
	龍中段	2,245		4,774	-	7,019
	龍華段	26,573		57,096	-	83,669
	小 計	$ 129,214		181,072	-	310,286
	減：備抵跌價損失					(8,770)
	淨 額					$ 301,516
	92.12.31
	青海青	$ 539		502	-	1,041
	安坑甲案	16,928		24,863	-	41,791
	永和案	111,364		115,165	-	226,529
	世紀威秀	15,441		10,163	-	25,604
	I-MORE	3,378		2,580	-	5,958
	新樓中樓	1,496		2,324	-	3,820
	時代富豪	3,001		4,287	-	7,288
	馨馥華	164,860		241,817	-	406,677
	中正虹園	1,486		1,323	-	2,809
	小 計	$ 318,493		403,024	-	721,517
	減：備抵跌價損失					(23,570)
	淨 額					$ 697,947

• 1.民國九十三年及九十二年十二月三十一日，上列待售房地向保險公司投保之 保額分別為 90,285 千元及 222,631 千元。

• 2.截至民國九十三年及九十二年十二月三十一日止，上列待售房地已簽約未過 戶或交屋之合約金額分別為 117,768 千元及 349,426 千元。

• 3.待售房地抵押擔保情形，請詳附註六。

(五)營建用地

		93.12.31	92.12.31
	海鷗段	$ 4,315	4,315
	行義段	18,405	18,405

93

	南海二期		32,852	16,418
	長壽段		24,220	24,220
	八里甲區		57,215	57,215
	中山段		6,477	6,477
	金泰三期		-	103,716
	金泰四期		14,316	-
	寶清段		570,799	-
	灣復段		139,232	86,590
	小 計		867,831	317,356
	減：備抵跌價損失		(9,200)	(9,200)
	淨 額		$ 858,631	308,156

營建用地提供擔保情形，請詳附註六。 (六)在建工程

		土地成本 工程成本 已實現(損)益 合 計	投資興建方式
	93.12.31
	牯嶺街	$ 74,482 25,436 - 99,918	部分自地自建
			部分合建分屋
	南海二期	- 17,607 - 17,607	部分自地自建
			部分合建分屋
			共同投資興建
	八里乙案	367,929 407,806 - 775,735	自地自建
	南港案	14,778 139,184 76,905 230,867	部分自地自建
			部分合建分屋
	金泰三期	104,856 84,576 - 189,432	部分自地自建
			部分合建分屋
	中山段	405,268 222,650 - 627,918	自地自建
	寶清段	- 7,216 - 7,216	部分自地自建
			部分委建
	飛歌段	384,899 94,629 - 479,528	部分自地自建
			部分合建分屋
	惠來厝段	452,472 45,669 - 498,141	自地自建
	飛歌二	97,041 4,821 - 101,862	自地自建
	汐止案	26,097 18,408 - 44,505	部分自地自建
			部分合建分屋
	信義案	- 225,905 - 225,905	合建分售
	八德案	99,257 11,252 - 110,509	部分自地自建
			部分合建分屋
	惠民段	383,175 17,943 - 401,118	自地自建
	獅頭段	107,000 175,055 - 282,055	自地自建

94

			土地成本	工程成本	工程成本	已實現(損)益	已實現(損)益	已實現(損)益		合 計	投資興建方式
	93.12.31
	其他		-	1,222		-				1,222	-
	小 計		$2,517,254	1,499,379		76,905				4,093,538
	減:備抵跌價損失									-
	淨 額									$4,093,538
			土地成本	工程成本	已實現(損)益					合 計	投資興建方式
	92.12.31
	八里乙案		$ 367,929	163,144	-					531,073	自地自建
	龍華段		-	7,702	-					7,702	自地自建
	獅頭段		107,000	8,773	-					115,773	自地自建
	牯嶺街		-	5,504	-					5,504	部分自地自建
											部分合建分屋
	南海段		469,649	689,486	-				1,159,135		部分自地自建
											部分合建分屋
	南海二期		-	9,013	-				9,013		部分自地自建
											部分合建分屋
	中山段		405,268	18,397	-				423,665		自地自建
	龍中段		77,233	24,782	-				102,015		自地自建
	南港案		11,304	7,422	-				18,726		部分自地自建
											部分合建分屋
	飛歌段		-	10,990	-				10,990		部分自地自建
											部分合建分屋
	其他		-	1,510	-				1,510		-
	小 計		$ 1,438,383	946,723	-				2,385,106
	減:備抵跌價損失								-
	淨 額								$2,385,106
	1.	截至民國九十三年十二月 售屋利益之個案如下：		三十一日	止，在建工				已達可適
		93 年度
		1.收款達15%之預售契約總價
		2.應攤預估工程總成本
		3.估計銷售費用
		4.估計工程利益
		5.完工程度
		6.至本期止累積利益
		7.已認列累積利益
		8.本期應認列利益
		9.期末銷售比率

1.截至民國九十三年十二月三十一日止，在建工程已達可適用完工比例法認列 售屋利益之個案如下：

95

• 2.民國九十三年及九十二年十二月三十一日，上列在建工程均由承攬之營造廠 商向保險公司投保營造險，故本公司之保額均為零元。

• 3.民國九十三年度及九十二年度，本公司借款產生之利息費用總額分別為 85,390 千元及 103,982 千元，其中在建工程利息資本化之金額分別為 64,708 千元及 97,872 千元，其資本化利率分別為 2.80%及 4.98%。

• 4.在建工程提供擔保情形，請詳附註六。

• 5.本公司在建工程個案信託情形，請詳附註七。

(七)預付土地款

	項 目		93.12.31	92.12.31
	牯 嶺 街 案		$ -	37,719
	飛 歌 段		-	55,000
	惠 來 厝 段		-	110,666
	金 泰 五		300	-
	五 甲 段		3,960	-
	合 計		$ 4,260	203,385

(八)長期股權投資

			被投資公司	股 數	持股比例	金 額
			93.12.31
			採權益法評價
			巨豐國際股份有限公司	1,200,000	100 %	$ 2,395
			(原始投資成本12,000千元)
			宏亮投資股份有限公司	2,500,000	100 %	997
			(原始投資成本25,000千元)
			齊裕營造股份有限公司	9,000,000	100 %	69,700
			(原始投資成本30,041千元)
			利碩投資股份有限公司	1,425,000	19 %	21,976
			(原始投資成本21,375千元)
			小 計			95,068
			採成本法評價
		超級傳播股份有限公司		132,000	0.133 %	731
		合 計				$ 95,799
		92.12.31
		採權益法評價
	巨豐國際股份有限公司			1,200,000	100 %	$ 3,779
	(原始投資成本12,000千元)
	宏亮投資股份有限公司			2,500,000	100 %	1,025
	(原始投資成本25,000千元)

96

		被投資公司	股 數	持股比例		金 額
		93.12.31
	齊裕營造股份有限公司		5,895,000	90 %		68,844
	(原始投資成本30,041千元)
	利碩投資股份有限公司		1,425,000	19 %		10,530
	(原始投資成本21,375千元)
	小 計					84,178
	採成本法評價
	超級傳播股份有限公司		132,000	0.133 %		-
	合 計					$ 84,178

• 1.民國九十三年度及九十二年度，本公司對採權益法評價之被投資公司，按權 益法評價認列投資損益、投資成本與股權淨值差異攤銷及交易之未實現損益 明細如下：

		巨豐國際	宏亮投資	齊裕營造	利碩投資
		(股)公司	(股)公司	(股)公司	(股)公司	合 計
	93年度
	依持股比例認列投資(損)益	$ (1,384)	(28)	9,419	4,534	12,541
	投資成本與股權淨值差異攤銷	-	-	(118)	-	(118)
	未實現工程利益調整數	-	-	(8,445)	-	(8,445)
	合 計	$ (1,384)	(28)	856	4,534	3,978
	92年度
	依持股比例認列投資(損)益	$ 4,142	(28)	24,042	2,244	30,400
	視同庫藏股票處理而沖銷之投資	(4,191)	-	-	-	(4,191)
	損益
	投資成本與股權淨值差異攤銷	-	-	173	(232)	(59)
	未實現工程利益調整數	-	-	9,533	-	9,533
	合 計	$ (49)	(28)	33,748	2,012	35,683

• 2.本公司於民國九十二年一月間取得齊裕營造股份有限公司 10%股權，投資成 本 9,791 千元，投資溢價 592 千元。

• 3.依財團法人中華民國會計研究發展基金會 90.07.19(90)基祕字第 135 號函規 定，子公司持有母公司股票視同庫藏股票處理，並以民國九十一年一月一日 子公司帳列轉投資母公司股票之帳面價值作為首次適用第三十號公報之庫藏 股票成本。另因增加投資，依取得子公司股權當時，子公司帳列轉投資公司 股票之帳面價值作為認列庫藏股票成本，截至民國九十三年及九十二年十二 月三十一日，認列庫藏股票並沖轉長期股權投資情形如下：

	子 公 司 名 稱	93.12.31		92.12.31
	巨豐國際(股)公司	$ 2,367		2,367
	宏亮投資(股)公司	4,804		4,804

97

齊裕營造(股)公司	7,195		7,195
合 計	$ 14,366		14,366

(九)固定資產

		成 本		累計折舊		未折減餘額
	93.12.31
	土 地	$ 160,615		-		160,615
	房 屋 及 建 築	181,140		44,921		136,219
	運 輸 設 備	5,847		2,597		3,250
	辦 公 設 備	12,809		8,509		4,300
	出租資產－土地	187,307		-		187,307
	出租資產－房屋	268,708		12,439		256,269
	其 他 設 備	1,531		1,059		472
	合 計	$ 817,957		69,525		748,432
	減：累計減損			93,480		93,480
	淨 額		$ 163,005			654,952
	92.12.31
	土 地	$ 166,709	-			166,709
	房 屋 及 建 築	192,541	41,646			150,895
	運 輸 設 備	4,063	3,695			368
	辦 公 設 備	15,393	10,361			5,032
	出租資產－土地	187,307	-			187,307
	出租資產－房屋	268,708	7,210			261,498
	其 他 設 備	1,833	1,098			735
	合 計	$ 836,554	64,010			772,544

• 1.民國九十三年及九十二年十二月三十一日，上列固定資產向保險公司投保之 保額分別為 250,022 千元及 261,049 千元。

• 2.本公司於民國九十三年十二月三十一日所發生之減損損失 93,480 千元，係因 本公司出租資產經參酌不動產估價報告書其可回收金額小於帳面價值所致。

• 3.固定資產提供擔保情形，請詳附註六。

(十)短期借款

		到期區間	金 額
	93.12.31
	信 用 借 款	92.06.24～96.12.06	$ 164,986
	抵 押 借 款	93.06.24～96.09.23	2,889,307
	合 計		$ 3,054,293
	92.12.31

98

信 用 借 款 92.12.29～95.08.12	$ 154,940
抵 押 借 款 92.11.18～99.12.11	1,432,425
合 計	$ 1,587,365

• 1.民國九十三年及九十二年十二月三十一日，上列短期借款中分別計有 988 千 元及 3,200 千元，係開立票據分期償還之。

• 2.短期借款係採浮動利率計算利息，民國九十三年度及九十二年度之利率區間 分別為 1.87%～3.5%及 2.675%～4.5%。

(十一)應付短期票券

			93.12.31				92.12.31
	應 付 商 業 本 票		$ 266,000				198,500
	減 ： 未 攤 銷 折 價		(622)				(846)
	淨 額		$ 265,378				197,654

短期票券發行期間均在 180 天以內，民國九十三年度及九十二年度之利 率區間分別為 1.45%～2.3%及 1.8%～2.12%。 (十二)預收款項

(十二)預收款項
		93.12.31		92.12.31
預收房地款－牯嶺街		$ 22,020		-
金泰三		20,006		-
惠來厝段		146,650		-
惠民段		48,749		-
永和案		-		82,694
龍中段		108		15,431
飛歌段		69,907		-
南海案		-		40,770
中山段		155,778		81,869
南港案		67,021		9,070
馨馥華		1,956		50,536
八里乙案		99,227		4,829
汐止案		31,165		-
獅頭段		14,043		-
其他		10,318		9,771
小 計		686,948		294,970
預收收入 －預收租金		1,779		5,276
其他預收款		6,236		1,432
合 計		$ 694,963		301,678

99

(十三)長期借款

		到 期 區 間	金 額
	93.12.31
	抵 押 借 款	92.04.03～112.04.03	$ 66,666
	減：一年內到期之長期借款		(2,004)
	淨 額		$ 64,662
	92.12.31
	抵 押 借 款	93.01.03～112.04.03	$ 173,666
	減：一年內到期之長期借款		(2,000)
	淨 額		$ 171,666

長期借款係採分期償還本金且採浮動利率計息，民國九十三年度及九十 二年度之利率區間分別為 3%～3.58%及 1.8%～2.12%。

(十四)退休金

• 1.本公司自民國七十八年十月一日起，對正式聘用之員工訂有退休辦法。依 該辦法規定，員工退休金之給予按其工作年資每滿一年給予兩個基數，但 超過十年工作年資，每滿一年給予一個基數，最高總數以三十個基數為 限，於民國八十五年十二月起變更為超過十五年工作年資，每滿一年給予 一個基數，最高總數以四十五個基數為限。退休金基數之標準，係以核准 退休時一個月平均工資為計算標準，所稱平均薪資係以退休前六個月平均 薪資計算。

• 2.本公司自民國八十七年二月起，每月按實付薪資總額百分之四提撥退休準 備金，交由勞工退休準備金監督委員會專戶儲存於中央信託局。

• 3.本公司自民國八十五年十二月三十一日起對勞工退休金依財務會計準則第 十八號公報「退休金會計處理準則」辦理。依精算師分別於民國九十四年 及九十三年一月十五日出具以民國九十三年及九十二年十二月三十一日為 衡量日之精算評估報告。

• 4.民國九十三年度及九十二年度，退休金資產增減變動情形如下：

		93 年度	92 年度
	期 初 餘 額	$ 10,377	9,062
	本 期 提 撥	1,456	1,179
	本 期 孳 息	130	136
	期 末 餘 額	$ 11,963	10,377

5.淨退休金成本組成項目如下：

100

		93 年度		92 年度
	服務成本	$ 1,460		1,006
	利息成本	276		286
	退休基金資產報酬	(259)		(362)
	攤銷數	64		(125)
	淨退休金成本	$ 1,541		805

• 6.本公司計算淨退休金成本所用之精算假設及期末提撥狀況與帳載應計退休 金負債調節如下：

			93 年度	93 年度	93 年度		92 年度
	折 現 率		2.50%				4.00%
	薪 資 調 整 率		0.50%				1.00%
	退休金資產預期報酬率		2.50%				4.00%
			93.12.31				92.12.31
	給付義務：
	既得給付義務		$ -				-
	非既得給付義務		(11,869)				(10,143)
	累積給付義務		(11,869)				(10,143)
	未來薪資增加之影響數		(2,070)				(899)
	預計給付義務		(13,939)				(11,042)
	退休基金資產公平價值		11,963				10,377
	提撥狀況		(1,976)				(665)
	未認列過渡性淨給付義務		1,872				2,140
	未認列退休金損益		(3,267)				(4,761)
	淨退休金資產(負債)		$ (3,371)				(3,286)

截至民國九十三年及九十二年十二月三十一日止，本公司職工退休金 辦法之既得給付義務均為零元。

(十五)股本

本公司股本截至民國九十三年及九十二年十二月三十一日止，核定股本 均為 3,600,000 千元，實收股本均為 2,640,112 千元，分為普通股 264,011 千 股，每股面額 10 元。

(十六)盈餘分配

• 1.依本公司章程規定，每年決算後所得純益，除依法完納一切稅捐外，應先

101

彌補以往年度虧損，次就其餘額提存百分之十為法定盈餘公積及依法令規 定酌提特別盈餘公積，再提員工紅利(不低於百分之一)及董監事酬勞(不高 於百分之三)後，如尚有餘額由董事會擬具分派議案，提請股東會決議股東 股利分配比例。其員工紅利屬股票紅利者，其分配之對象得包括符合一定 條件之本公司從屬公司員工，該條件由董事會訂定之。另，由於本公司在 營業上所處環境尚具成長性，將掌握經濟環境，以求永續經營及長遠發 展，董事會擬定盈餘分配案時，將注重股利之穩定性與成長性，並得視當 年度營運情況及考量次一年度之資本預算規劃，決定最適當之股利政策發 放方式，屬於股東股利、董事、監察人酬勞及員工紅利部分之可分配盈 餘，原則上分配數不低於百分之三十，其中股東股利之現金部分不低於股 東分配數之百分之十。

• 2.本公司於民國九十三年六月三日經股東會決議以九十二年度盈餘彌補虧 損，不分派股利。

• 3.依財政部金融監督管理委員會證券期貨局之規定，本公司民國九十三年度 之員工紅利及董監事酬勞分派數，尚待本公司董事會擬議及股東會決議， 相關資訊可俟相關會議召開後至公開資訊觀測站等管道查詢之。

• 一

• 4.本公司依財政部 89.01.03(89)台財( )字第 100116 號之規定，上市(櫃)公司 分派可分配盈餘時，應就當年度發生之帳列股東權益減項自當年度稅後盈 餘與前期未分配盈餘提列相同數額之特別盈餘公積，屬前期累積之股東權 益減項金額，則自前期未分配盈餘提列相同數額之特別盈餘公積不得分 派。嗣後股東權益減項數額有迴轉時，得就迴轉部分分派盈餘。本公司業 於民國九十三年六月三日經股東會決議就股東權益減項數額迴轉 8,089 千 元之特別盈餘公積予以彌補虧損。

(十七)庫藏股票

本公司之子公司於民國九十三年度及九十二年度購入、出售及於民國九 十三年及九十二年十二月三十一日持有本公司股票情形如下：

93.12.31

		93.12.31
								子公司		每股
		子公司名稱	購入股數 出售股數		每股售價		持有股數		帳面價值		每股市價
巨豐國際(股)公司			-	-	-		1,293,600		$ 1.93		23.92
宏亮投資(股)公司			-	-	-		2,500,340		1.93		23.92
齊裕營造(股)公司			-	-	-		3,587,480		1.99		23.92
合 計							7,381,420

102

	92.12.31
巨豐國際(股)公司 - - -		1,293,600 $ 1.93 10.36
宏亮投資(股)公司 - - -		2,500,340 1.93 10.36
齊裕營造(股)公司 - - -		3,587,480 1.99 10.36
合 計		7,381,420

(十八)所得稅

• 1.本公司營利事業所得稅稅率為百分之二十五，民國九十三年度及九十二年 度所得稅費用組成如下：

度所得稅費用組成如下：
		93 年度	92 年度
當期所得稅費用		$ -	-
遞延所得稅(利益)費用		(10,466)	4,136
核定稅款差額		46,048	307
所得稅費用		$ 35,582	4,443

• 2.民國九十三年度及九十二年度，本公司損益表中所列稅前淨利依規定稅率 計算之所得稅與所得稅費用間之差異列示如下：

			93 年度		92 年度
	稅前淨利計算之所得稅額		$ 90,191		49,625
	遞延利息支出		(10,379)		5,704
	核定稅款差額		46,048		307
	採權益法認列之投資收益		(1,177)		(8,921)
	土地免稅所得		(78,930)		(59,315)
	遞延所得稅資產提列(迴轉)備抵數		(26,245)		8,782
	存貨(土地)跌價回升利益		(1,940)		(1,894)
	解約損失		(2,230)		13,041
	資產減損損失		23,370		-
	其他		(3,126)		(2,886)
	所得稅費用		$ 35,582		4,443

• 3.民國九十三年度及九十二年度，本公司遞延所得稅費用之組成項目如下：

		93 年度		92 年度
	職工福利	$ -		150
	存貨跌價回升利益	1,940		4,006
	固定資產利息資本化	(20)		(20)
	資產減損損失	(12,386)		-

103

費用

$ (10,466)

4,136

• 4.民國九十三年及九十二年十二月三十一日，本公司遞延所得稅資產(負債) 如下：

			93.12.31		92.12.31
	流 動：
	遞延所得稅資產		$ 13,462		3,016
	備抵評價－遞延所得稅資產		-		-
	淨遞延所得稅資產		13,462		3,016
	遞延所得稅負債		-		-
	淨遞延所得稅資產		$ 13,462		3,016
	非流動：
	遞延所得稅資產		$ 115,123		141,368
	備抵評價－遞延所得稅資產		(115,123)		(141,368)
	淨遞延所得稅資產		-		-
	遞延所得稅負債		(955)		(975)
	淨遞延所得稅負債		$ (955)		(975)

• 5.民國九十三年及九十二年十二月三十一日，本公司遞延所得稅資產(負債) 之暫時性差異、虧損扣抵與所得稅抵減及其個別所得稅影響如下：

		93.12.31	93.12.31	93.12.31			92.12.31	92.12.31	92.12.31
		所得稅影響數					所得稅影響數
	金額	流動		非流動	金額		流動		非流動
固定資產利息資本化	$ (3,819)	-		(955)	(3,901)		-		(975)
存貨跌價損失	4,304	1,076		-	12,064		3,016		-
資產減損損失	49,545	12,386		-	-		-		-
虧損扣抵	460,493	-		115,123	565,474		-		141,368
合 計		$ 13,462		114,168			3,016		140,393

• 6.本公司營利事業所得稅結算申報除民國九十年度未經核定外，餘已奉稽徵 機關核定至民國九十一年度。

• 7.民國九十三年及九十二年十二月三十一日，本公司未分配盈餘資訊如下：

		93.12.31		92.12.31
	屬八十六年度以前之未分配盈餘	$ -		-
	屬八十七年度以後之未分配盈餘	203,229		(130,040)
	合 計	$ 203,229		(130,040)

• 8.民國九十三年及九十二年十二月三十一日，本公司之股東可扣抵稅額帳戶

104

餘額分別為 51,173 千元及 32,797 千元。本公司預計民國九十三年度及九 十二年度辦理營利事業所得稅結算申報後，對中華民國居住者就民國九十 三年度及九十二年度盈餘分配之稅額扣抵比率分別約為 20.49%及 0%。 (十九)每股盈餘

普通股每股盈餘係以本期淨利除以普通股加權平均流通在外股數計算 之。本公司民國九十三年及九十二年十二月三十一日計算每股盈餘之普通股 加權平均流通在外股數分別為 256,629,779 股及 256,659,675 股。其流通在外 股數因保留盈餘轉增資、資本公積轉增資或員工紅利轉增資而增加者，採追 溯調整計算，經追溯調整後分別為 256,629,779 股及 256,659,675 股。

子公司持有本公司股票於民國九十三年及九十二年十二月三十一日若不 視為庫藏股票，其普通股加權平均流通在外股數均為 264,011,199 股。

(二十)金融商品相關資訊

• 1.衍生性金融商品：無。

• 2.金融商品之公平價值：

		93.12.31	93.12.31	93.12.31		92.12.31	92.12.31	92.12.31
	非衍生性金融商品	帳面價值		公平價值		帳面價值		公平價值
	金融資產：
	公平價值與帳面價值相等之金	$ 1,386,996		1,386,996		924,211		924,211
	融資產
	短期投資	26,410		26,410		20,000		20,000
	長期股權投資	95,799		-		84,178		-
		$ 1,509,205		1,413,406		1,028,389		944,211
	金融負債：
	公平價值與帳面價值相等之金	$ 4,086,276		4,086,276		2,509,485		2,509,485
	融負債
	資產負債表外金融商品：
	背書保證	$ -		2,717		-		6,030

本公司估計金融商品公平價值所使用之方法及假設如下：

• (1)公平價值與帳面價值相等之金融資產及負債:即短期金融商品，以其在資 產負債表上之帳面價值估計其公平價值;因為此類商品到期日甚近，其帳 面價值應屬估計公平價值之合理基礎。包括現金及約當現金、應收/應付 票據及款項、受限制資產、暫付款、代付款、存出保證金、短期借款、 應付費用、存入保證金、長期借款及應計退休金負債。

105

• (2)短期投資：如有市價可循時，係以該市價為公平價值。若無市價可循 時，則以類似商品之公平價值為準。

• (3)長期股權投資：如有市價可循時，係以該市價為公平價值。另長期股權 投資係投資於非上市(櫃)公司，因其未於公開市場交易，致於實務上無 法估計公平價值。該項投資於民國九十三年及九十二年十二月三十一日 之原始金額均為 89,731 千元，而於民國九十三年及九十二年十二月三十 一日之帳面價值分別為 95,799 千元及 84,178 千元。

• (4)背書保證：其公平價值係以合約金額為準。

• 3.具有資產負債表外信用風險之金融商品：請詳附註七。

• 4.信用風險顯著集中之資訊：無。

五、關係人交易

一 ( )關係人之名稱及關係

關係人名稱

與本公司之關係

齊裕營造(股)公司 依權益法評價之被投資公司 巨豐國際(股)公司 〃 興日盛投資(股)公司 該公司負責人為本公司之董事 時代贏家投資(股)公司 該公司負責人為本公司董事長之二親等親屬(92.11.26 前) 利碩投資(股)公司 該公司負責人為本公司董事長之二親等親屬 王維緒 本公司之董事 郭愛芬 本公司總經理之配偶 邱士哲 本公司副總經理 蔡聰賓 本公司董事長二親等以內之親屬 鄭水安 〃 鄭有盛 〃 鄭淑蘭 〃 鄭喬文 〃 鄭群耀 〃

(二)與關係人之間之重大交易事項

• 1.發包工程

==> picture [62 x 58] intentionally omitted <==

本公司於民國九十三年度及九十二年度發包予關係人之工程情形如下： 工程名稱 合約總價 已計價金額 尚未計價金額 93 年度 齊裕營造(股)公司 牯嶺街案 $ 321,143 6,423 314,720

106

八里乙案	459,738	262,051	197,687
中山段	300,257	190,152	110,105
南港案	178,238	128,331	49,907
金泰三期	79,810	75,021	4,789
南海段	44,716	44,716	-
飛歌段(一)	607,143	36,429	570,714
惠來厝段	962,381	13,755	948,626
龍中段	127,210	127,210	-
龍華段	146,381	146,381	-
獅頭段	212,400	158,238	54,162
	$ 3,439,417	1,188,707	2,250,710

	關係人名稱	工程名稱	合約總價	已計價金額	尚未計價金額
	92年度
	齊裕營造(股)公司	八里案	$ 459,738	51,855	407,883
		中山段	283,810	1,160	282,650
		馨馥華	150,000	114,978	35,022
		龍中段	118,762	16,627	102,135
		I-MORE	214,080	214,080	-
		台北寧境	92,451	92,451	-
		安坑甲案	136,479	136,479	-
		接待中心	1,629	1,629	-
			$ 1,456,949	629,259	827,690

本公司發包予關係人之工程係依本公司規定之比議價程序、工程預算， 決定工程發包價格，並依合約規定及工程進度逐期計價付款，其付款條件與 同業間之付款條件無重大差異。

2.銷貨交易

本公司於民國九十三年度及九十二年度出售房地予關係人之情形如下：

		標的物	合約總價		已收取金額
	93 年度
	王 維 緒	八里乙案房地	$ 4,061		520
	邱 士 哲(註)	金泰三期房地	4,369		670
			$ 8,430		1,190
	92 年度
	郭 愛 芬	安坑乙案房地	$ 4,161		4,161

107

本公司出售房地予關係人之價格與非關係人約當，其收款條件亦無重大 差異。

(註)已於民國九十四年一月讓渡於他人。

3.債權債務

3.債權債務
		93.12.31				92.12.31
		金 額		%		金 額	%
(1)應收票據
巨豐國際(股)公司		$ 32			-	80	100
(2)應付票據
齊裕營造(股)公司		$ 245,108			100	69,051	100
(3)應付帳款
齊裕營造(股)公司		$ 176,209			100	120,262	100
(4)存入保證金
(帳列其他流動負債項下)
利碩投資(股)公司		$ -			-	6	-
齊裕營造(股)公司		70			-	10,070	33
合 計		$ 70			-	10,076	33

4.租賃契約

本公司於民國九十三年度及九十二年度將固定資產及承租之房地分租予 關係人情形如下：

	關係人情形如下：
		標 的 物	租賃期間	每月租金	收取方式	租金收入
	93年度
	巨豐國際(股)公司	台北市敦化南路	92.09.15～	$ 4	月收	46
			94.09.14
	齊裕營造(股)公司	台北市敦化南路	92.07.01～	89	〃	537
			93.06.30
			93.07.01～	89	〃	537
			94.06.30
		高雄市裕誠路	93.01.01～	33	〃	400
			93.12.31
	合 計					$ 1,520
	92年度
	巨豐國際(股)公司	台北市敦化南路	89.09.15～	$ 4	月收	45
			92.09.14
			92.09.15～
			94.09.14
	齊裕營造(股)公司	台北市敦化南路	91.07.01～	90	〃	1,074
			92.06.30
			92.07.01～	-	〃
			93.06.30

108

高雄市裕誠路 92.01.01～ 33 〃	400
92.12.31
興日盛投資(股)公司 高雄市裕誠路 92.01.01～ 3 〃	17
92.06.30
時代贏家投資(股)公司 高雄市裕誠路 92.01.01～ 3 〃	17
92.06.30
利碩投資(股)公司 高雄市裕誠路 90.07.01～ 3 〃	17
92.06.30
郭愛芬 希望之河A3-16 91.05.01～ 11 〃	69
92.06.30
合 計	$ 1,639

5.財產交易

• (1)本公司於民國九十二年度向關係人購買齊裕營造(股)公司股票交易情形如 下：

	下：
		標的物	股數	交易價款	截至92.12.31 已付價款
	92年度
	鄭水安	齊裕營造(股)	65,500	$ 1,088	1,088
		公司股票
	鄭有盛	〃	157,200	2,611	2,611
	蔡聰賓	〃	262,000	4,352	4,352
	鄭喬文	〃	52,400	870	870
	鄭群耀	〃	52,400	870	870
	合 計		589,500	$ 9,791	9,791

上列向關係人購買齊裕營造(股)公司之股份，係按每股 16.61 元為交 易價格，其購買價格係參考齊裕營造(股)公司民國九十一年十二月三十一 日經會計師查核後之每股淨值 15.41 元，加計已承攬工程預計九十二年度 實現之利潤為參考價格。

• (2)本公司於民國九十二年度出售設備予關係人之情形如下：

		標的物	交易價款	處分	截至92.12.31 已付價款
			(含稅 )	(損)益
	92年度
	齊裕營造	運輸設備
	(股)公司		$ 350 4		350

6.其 他

• (1)本公司於民國九十三年及九十二年十二月三十一日，因發包工程而收到關 係人齊裕營造(股)公司之工程存入保證金分別為零元及 10,000 千元；另收

109

取之工程履約保證及工程保固票據分別為 37,260 千元及 11,844 千元。

• (2)本公司與關係人齊裕營造(股)公司簽訂工地管理承攬合約書，委託其營建 工地管理事務，民國九十三年度及九十二年度分別支付 3,805 千元及 4,984 千元。

• (3)本公司於民國九十三年十二月三十一日由關係人鄭淑蘭、蔡聰賓等共同提 供有價證券為本公司短期借款之擔保品。

六、抵質押之資產

於民國九十三年及九十二年十二月三十一日，本公司提供擔保之資產如下：

	資 產 名 稱	93.12.31	92.12.31 擔 保 用 途
	應收票據	$ 33,766	45,645 短期借款
	待售房地(淨額)	221,510	310,555 短期借款及發行商業本票
	營建用地	767,246	150,282 短期借款
	在建工程	2,874,083	2,034,347 短期借款
	受限制資產(帳列其他金	193,075	121,584 短期借款、發行商業本票、銷
	融資產－流動項下)		售擔保 及專案信託資金
	固定資產(未折減餘額)	701,277	726,880 短期借款、發行商業本票及長
			期借款
	合 計	$ 4,790,957	3,389,293

七、重大承諾事項及或有事項

• 一

• ( )本公司於民國九十三年及九十二年十二月三十一日為所推出工程與客戶簽訂之 出售房地合約總價分別為 9,140,659 千元及 2,226,537 千元，已依約分別收取 686,948 千元及 294,969 千元，另於民國九十三年十二月三十一日，因上述出售 房地合約已先行收取客戶票據 412,139 千元。

• (二)本公司於民國九十三年及九十二年十二月三十一日，因購置營建用地而簽訂之 土地買賣合約總價分別為 148,610 千元及 948,946 千元，已依約支付金額分別為 4,960 千元及 235,210 千元。

• (三)本公司於民國九十三年及九十二年十二月三十一日，簽訂之主要合建及委建契 約書如下：

		合建方式 地 主 地 號	合建保證金 預計完工年度
	93.12.31
	南海二期	合建分屋 林志昌等人 台北市南海段二小段	$ 5,828 95
	南港案	合建分屋 許月里等人 台北市玉成段三小段	18,820 94
	牯嶺街	合建分屋 辜品高等人 台北市河堤段六小段	21,127 95
	飛歌段	合建分屋 郭居 台北縣淡水鎮飛歌段	15,000 95

110

		合建方式 地 主 地 號	合建保證金 預計完工年度
	信義案	合建分售 大華建設 台北市信義段三小段	250,000 95
	八德案	合建分屋 鄭義和等人 台北市寶清段六小段	16,000 95
	延平段	合建分屋 新芳春茶行兩合 台北市大同區平段一	13,500 -
		公司等人 小段
	寶清段	委建 甲千林建設股份 台北市松山區寶清段	- 96
		有限公司 四小段
	金泰五期	合建分屋 梁國隆等人 台北市中山區金泰段	8,461 -
	大安段	合建分屋 胡仁輝等人 台北市大安區大安段	8,988 -
		三小段
	92.12.31
	南海段	合建分屋 周志宇等人 台北市南海段二小段	$ 29,277 93
	南海二期	合建分屋 林志昌等人 台北市南海段二小段	4,820 96
	南港案	合建分屋 許月里等人 台北市玉成段三小段	18,820 94
	金泰案	合建分屋 黃秀松等人 台北市金泰段	2,040 94
	牯嶺街	合建分屋 辜品高等人 台北市河堤段六小段	7,314 95
	飛歌段	合建分屋 郭居 台北縣淡水鎮飛歌段	5,000 94

• (四)本公司於民國九十三年十二月三十一日對於共同投資興建之工程出資比例，係 依各簽訂之共同投資興建協議書之規定，其明細如下：

==> picture [53 x 37] intentionally omitted <==

共同投資興建人 出資比例 備 註 南海二期 永富開發(股)公司 75%：25% -

• (五)本公司於民國九十三年及九十二年十二月三十一日，因購置營建用地、合建等 而開立之存出保證票據分別為 90,702 千元及 512,186 千元。

• (六)本公司於民國九十三年及九十二年十二月三十一日，因發包等而收到之存入保 證票據分別為 90,714 千元及 60,425 千元。

• (七)本公司於民國九十三年及九十二年十二月三十一日對出售予樓中樓個案之承買 人，負償還其銀行貸款之背書保證責任金額分別為 2,717 千元及 6,030 千元，本 公司並因而提供為備償擔保之銀行存款與定期存款金額分別為 2,903 千元及 。

• 12,341 千元(均帳列其他金融資產－流動)

• (八)本公司於民國九十三年九月三十日租賃合約計算未來應收取之租金總額明細如 下：

	下：
	租 賃 期 間	應收租金總額
	93.10.01～94.09.30	$ 13,505
	94.10.01～95.09.30	10,782
	95.10.01～96.09.30	8,491
	96.10.01～97.09.30	6,127
	97.10.01～98.09.30	3,768
	合 計	$ 42,673

111

• (九)本公司於民國九十二年四月十八日與大華建設(股)公司及其受託人－大陽投資 (股)公司簽訂不動產買賣契約，購買台北市中山區中山段三小段 143 地號等土 地，截至民國九十三年十二月三十一日止，除尾款金額 37,022 千元，依合約約 定以本買賣標的上所興建之房地及車位抵付外，其餘均已依約支付。

• (十)本公司投資興建之「台北市牯嶺街開發案」、「台北縣八里開發案」、「台北 市玉成段開發案」、「台北市金泰段開發案」、「台北市中山段開發案」、 「台北縣飛歌段開發案」、「台北縣汐止段開發案」、「台中市惠民段開發 案」、「台北市八德案」及「台北市信義段」為能順利興建至工程完工交屋， 取得建築物使用執照並辦妥所有權登記，分別與合眾建築經理(股)公司、台灣 土地銀行(股)公司、板信商業銀行(股)公司、台灣中小企業銀行(股)公司、高雄 銀行(股)公司、安泰商業銀行(股)公司、合作金庫銀行(股)公司及中國農民銀行 (股)公司(以下簡稱受託人)簽訂信託契約書，由本公司委託受託人執行(1)專案興 建費用之管理及運用(2)產權管理、移轉及清理、處分及(3)與本案信託有關之各 項稅費繳納。專案工程之土地信託移轉登記予受託人，建築執照之起造人變更 為受託人，以擔保各工程之融資貸款機構對本公司之一切融資，信託期間承購 戶繳款均應存入各專案信託專戶，由受託人監控專用。

• (十一)本公司(原名:宏巨建設股份有限公司)於民國八十九年七月四日經原財政部證 券暨期貨管理委員會核准興富發建設股份有限公司(以下簡稱消滅公司)合 併，以本公司為存續公司，興富發公司為消滅公司。消滅公司合併前之未分 配盈餘經國稅局採用財政部九十年九月二十五日台財稅字第 0900455182 號 函規定核定補繳稅額 45,642,838 元業已先行估列入帳，目前提起行政救濟 中。

八、重大之災害損失：無。

九、重大之期後事項：無。

十、其 他

• 一

• ( )資產、負債之流動性分析

• 民國九十三年及九十二年十二月三十一日，本公司與營建業務有關之資產

• 負債之流動性分析如下：

==> picture [173 x 58] intentionally omitted <==

93.12.31 預期十二個月內 預期超過十二個月 收回或償付 內收回或償付 合計

112

				93.12.31	93.12.31		合計 332,666 301,516 858,631 4,093,538 193,075 381,524 6,160,950 3,054,293 265,378 305,677 248,800 686,948 4,561,096 合計 130,678 697,947 308,156 2,385,106 121,584 72,964 3,716,435 1,587,365 197,654 125,412 227,366 294,970 2,432,767
		預期十二個月內		預期超過十二個月
			收回或償付		內收回或償付
資產
應收票據及帳款	$		326,589		6,077
待售房地			289,939		11,577
營建用地			18,405		840,226
在建工程			2,106,007		1,987,531
受限制資產			191,105		1,970
工程存出保證金			28,354		353,170
	$		2,960,399		3,200,551
負債
短期借款	$		962,927		2,091,366
應付短期票券			265,378		-
應付票據			305,677		-
應付帳款			248,415		385
預收房地款			362,758		324,190
	$		2,145,155		2,415,941
					92.12.31
			預期十二個月內		預期超過十二個月
			收回或償付		內收回或償付
資產
應收票據及帳款	$		87,633		43,045
待售房地			687,841		10,106
營建用地			86,590		221,566
在建工程			1,384,624		1,000,482
受限制資產			120,500		1,084
工程存出保證金			46,010		26,954
	$		2,413,198		1,303,237
負債
短期借款	$		950,811		636,554
應付短期票券			197,654		-
應付票據			125,412		-
應付帳款			226,158		1,208
預收房地款			199,202		95,768
	$		1,699,237		733,530

113

(二)本期發生之用人、折舊、折耗及攤銷費用依其功能別彙總如下：

	93 **年度 **	93 **年度 **	93 **年度 **	92 **年度 **	92 **年度 **	92 **年度 **
功能別	屬於營業	屬於營業	合 計	屬於營業	屬於營業	合 計
性質別	成 本 者	費 用 者		成 本 者	費 用 者
用人費用
薪資費用	-	41,566	41,566	-	35,036	35,036
勞健保費用	-	3,104	3,104	-	2,606	2,606
退休金費用	-	1,541	1,541	-	805	805
其他用人費用	-	-	-	-	-	-
折舊費用	5,230	8,164	13,394	5,554	9,201	14,755
折耗費用	-	-	-	-	-	-
攤銷費用	-	1,621	1,621	-	2,734	2,734

十一、附註揭露事項

一 ( )重大交易事項相關資訊：

1.資金貸與他人：無。

2.為他人背書保證：

		被背書保證對象	被背書保證對象	對單一企	本期最高		以財產擔	累計背書保證金
	背書保證者			業背書保	背書保證	期末背書	保之背書	額佔最近期財務	背書保證
編號	公司名稱	公司名稱	關係	證 限 額	餘額	保證餘額	保證金額	報表淨值之比率	最高限額
		楊雅媚
0	本公司	等人	註1	633,062	7,433	2,717	-	0.09 %	1,542,107

• 註 1：被背書保證對象與本公司之關係係因業務關係而對自然人提供之背書保證責任，係因合併事項而 於合併基準日後自被消滅公司概括承受而得，本公司業於民國八十九年八月十八日報告於董事會 並經決議通過追認之。

• 註 2：本公司背書保證作業辦法對背書保證責任總額及單一企業背書之限額，訂定額度如下： (1)對外背書保證責任總額以不超過本公司當期淨值百分之五十為限。

• (2)對單一企業背書保證額度以不超過本公司當期淨值百分之二十為限。

3.期末持有有價證券情形：

持有	有價證券	與有價證券	帳列	期末	期末	期末	期末	備註
之公司	種類及名稱	發行人之關係	科目	股 數	帳面金額	持股比例	市 價
本公司	股票－巨豐國際(股)公司	採權益法評價之被	長期	1,200,000	2,395	100.00	9,892
		投資公司	投資
〃	股票－宏亮投資(股)公司	〃	〃	2,500,000	997	100.00	23,472
〃	股票－齊裕營造(股)公司	〃	〃	9,000,000	69,700	100.00	114,953
〃	股票－利碩投資(股)公司	〃	〃	1,425,000	21,976	19.00	21,938
〃	股票－超級傳播(股)公司	採成本法評價之被	〃	132,000	731	0.13	731
		投資公司
〃	股票－宏盛建設	-	短期投資	1,690,000	26,410	-	26,449
巨豐國	股票－尚鼎建設(股)公司	採成本法評價之被	長期投資	525,000	-	15.00	-

114

持有	有價證券	與有價證券	帳列	期末	期末	期末	期末	備註
之公司	種類及名稱	發行人之關係	科目	股 數	帳面金額	持股比例	市 價
際(股)		投資公司
公司
〃	股票－興富發建設(股)公司	對本公司採權益法	短期投資	1,293,600	7,662	0.49	30,943
		評價之投資公司
宏亮投	股票－興富發建設(股)公司	〃	長期投資	2,500,340	22,529	0.95	59,808
資(股)
公司
齊裕營	股票－興富發建設(股)公司	〃	短期投資	3,587,480	7,769	1.36	85,813
造(股)
公司
〃	股票－宏盛建設(股)公司	-	〃	200,000	3,525	0.04	3,130
〃	公司債－中國力霸(股)公司	-	〃	-	15,000	-	15,000	註
利碩投	股票－興富發建設(股)公司	對本公司採權益法	短期投資	6,083,220	86,152	2.30	145,511
資(股)		評價之投資公司
公司
〃	股票－興富發建設(股)公司	〃	長期投資	10,776,019	148,018	4.08	257,762
〃	股票－新總陽建設(股)公司	採權益法評價之被	〃	7,200,000	91,220	40.00	91,220
		投資公司

註：全數提供持有公司發行短期票券之擔保。

4.累積買進或賣出同一有價證券之金額達新台幣一億元或實收資本額百分之

二十以上：

	有價證券				期初	期初	買入	買入	賣出	賣出	賣出	賣出	期末	期末
買、賣		帳列	交易
	種類及			關係	股	金					帳面	處分
之公司		科目	對象				股 數	金 額	股 數	售 價			股數	金額
	名稱				數	額					成本	損益
	匯豐富泰
匯豐
	基金－債	短期	－	－	-	-	6,930,775.40	100,000	6,930,775	100,010	100,000	10	-	-
基金		資
	券型	投
〃	〃	〃	－	－	-	-	6,929,766.80	100,000	6,929,766	100,036	100,000	36	-	-

5.取得不動產之金額達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上者：

取得之	財產	交易日	交易金額	價款支付	交易對象	關係	交易對象為關係人者，其前次移轉資	交易對象為關係人者，其前次移轉資	交易對象為關係人者，其前次移轉資	交易對象為關係人者，其前次移轉資	交易對象為關係人者，其前次移轉資	取得目	其他約
公 司	名稱	或事實		情 形			料價格決					的及使	定事項
		發生日					所有人	與發行人	移 轉	金額	定之參	用情形
								之 關 係	日 期		考依據
本公司	寶清段四	93.01.15	281,082	截至93.12.31	江輝雄/	非關	-	-	-	-	議價	規劃
	小段			止已支付	葉大殷	係人						興建中
				281,082千元
〃	惠民段	93.06.02	380,580	截至93.12.31	楊碧玲	〃	-	-	-	-	〃	〃
				止已支付
				380,580 千元
〃	三民區灣	93.07.22	137,500	截至93.12.31	張玉梅/	〃	-	-	-	-	〃	〃
	復段			止已支付	黃戴淑芬
				137,500千元

• 6.處分不動產之金額達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上者：無。

115

7.與關係人進、銷貨之金額達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上 者：

							交易條件易不	交易條件易不
									應收(付)
				交易情形			同之與一般交
									票據、帳款
進(銷)貨							情形及原因
之 公 司	交易對象	關 係			佔總進					佔總應收
								授信
			進(銷)貨	金 額	(銷)貨	授信期間	單價		餘 額	(付)票據、	備註
								期間
					之比率					帳款之比率
本公司	齊裕營造	本公司採權	發包工程			與一般交	-	-
	(股)公司	益法評價之	－牯嶺街	6,423	- %	易相當
		被投資公司
			－八里乙案	210,196	5 %	〃	-	-	應付票據	44 %
									245,108	32 %
									應付帳款
									176,209
			－中山段	188,992	5 %	〃	-	-
			－南港案	127,237	3 %	〃	-	-
			－金泰三期	75,021	2 %	〃	-	-
			－南海段	44,716	1 %	〃	-	-
			－飛歌段(一)	36,429	1 %	〃	-	-
			－惠來厝段	13,755	- %	〃	-	-
			－龍中段	110,583	3 %	〃	-	-
			－龍華段	142,412	4 %	〃	-	-
			－獅頭段	155,442	4 %	〃	-	-
			－其他	4,464	- %	〃	-	-
			合 計	1,115,670	28 %
齊裕營造	本公司	〃	承攬工程			依合約逐	-	-	應收票據
(股)公司			－馨馥華	27,915	2 %	期付款			245,108	52 %
			－八里乙案	142,887	10 %	〃	-	-	應收帳款	37 %
									176,209
			－南港案	120,649	8 %	〃	-	-
			－金泰三期	60,942	4 %	〃	-	-
			－南海段	44,716	3 %	〃	-	-
			－飛歌段(一)	47,114	3 %	〃	-	-
			－惠來厝段	20,884	2 %	〃	-	-
			－龍華案	146,381	10 %	〃	-	-
			－龍中段	97,709	7 %	〃	-	-
			－中山段	135,460	10 %	〃	-	-
			－獅頭段	174,359	12 %	〃	-	-
			合 計	1,019,016	71 %

• 8.應收關係人款項達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上者：無。

• 9.從事衍生性商品交易：無。

(二)轉投資事業相關資訊：

1.被投資公司名稱、所在地區...等相關資訊：

投資			主要營	原始投	資金額	期末持有	期末持有	期末持有
	資								資公
公司	被投	所在地區		本期	上期			帳面	被投司	本期認列之	備 註
	公司名稱								本期損益	投資損益
名稱			業項目	期末	期末	股 數	比 率	金額
本公司	巨豐國際	台北市大安	倉庫、辦	12,000	12,000	1,200,000	100%	2,395	(1,384)	(1,384)

116

	(股)公司	區敦化南路	公大樓、
		二段76 號	會議室等
		8 樓	出租業
	宏亮投資	台北市大安	一般投資	25,000	25,000	2,500,000	100%	997	(28)	(28)
	(股)公司	區敦化南路	業
		二段76 號
		8樓
	齊裕營造	高雄市鼓山	營造業、	30,041	30,041	9,000,000	100%	69,700	10,713	856
	(股)公司	區裕誠路	住宅及大
		1507 之8	樓開發租
		號20樓	售業等
	利碩投資	高雄市三民	一般投資	21,375	21,375	1,425,000	19%	21,976	24,275	4,534
	(股)公司	區自立一路	業
		239號3樓

• 2.資金貸與他人：無。

• 3.為他人背書保證：無。

• 4.期末持有有價證券情形：詳附註十一(一).3。

• 5.累積買進或賣出同一有價證券之金額達新台幣一億元或實收資本額百分之 二十以上：無。

• 6.取得不動產之金額達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上者：無。

• 7.處分不動產之金額達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上者：無。

• 8.與關係人進、銷貨之金額達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上 一 。

• 者：詳附註十一( ).7

• 9.應收關係人款項達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上者：

帳列應收款	交易	關 係	應收關係人	週轉率	逾期應收關係人款項	逾期應收關係人款項	應收關係人款項	提列備抵
項之公司	對象		款項餘額		金額	處理方式	期後收回金額	呆帳金額
齊裕營迼	本公司	本公司採權益	應收票據245,108	3.54	-		-	-
(股)公司		法評價之被投	應收帳款176,209
		資公司

10.從事衍生性商品交易：無。

(三)大陸投資資訊：無。

十二、部門別財務資訊：不適用。

117

會 計 師 查 核 報 告

興富發(原宏巨)建設股份有限公司董事會 公鑒：

興富發建設股份有限公司民國九十四年及九十三年十二月三十一日之資產負債表，暨截至 各該日止之民國九十四年度及九十三年度之損益表、股東權益變動表及現金流量表，業經本會 計師查核竣事。上開財務報表之編製係管理階層之責任，本會計師之責任則為根據查核結果對 上開財務報表表示意見。興富發建設股份有限公司採權益法評價之長期股權投資中，有關齊裕 營造股份有限公司民國九十三年度之財務報表未經本會計師查核，而係由其他會計師查核，因 此，本會計師對上開財務報表所表示之意見中，有關齊裕營造股份有限公司之長期股權投資及 其投資損益係依據其他會計師之查核報告認列。民國九十三年十二月三十一日對齊裕營造股份 有限公司認列之長期股權投資金額為新台幣69,700千元，占興富發建設股份有限公司該年底資 產總額之0.89%，民國九十三年度所認列之投資收益為新台幣856千元，占興富發建設股份有限 公司該年度稅前淨利之0.24%。

本會計師係依照一般公認審計準則暨會計師查核簽證財務報表規則規劃並執行查核工作， 以合理確信財務報表有無重大不實表達。此項查核工作包括以抽查方式獲取財務報表所列金額 及所揭露事項之查核證據、評估管理階層編製財務報表所採用之會計原則及所作之重大會計估 計，暨評估財務報表整體之表達。本會計師相信此項查核工作及其他會計師查核報告可對所表 示之意見提供合理之依據。

依本會計師之意見，基於本會計師之查核結果及其他會計師之查核報告，第一段所述財務 報表在所有重大方面係依照證券發行人財務報告編製準則暨一般公認會計原則編製，足以允當 表達興富發建設股份有限公司民國九十四年及九十三年十二月三十一日之財務狀況，暨截至各 該日止之民國九十四年度及九十三年度之經營成果與現金流量。

興富發建設股份有限公司已編製民國九十四年度及九十三年度之合併報表，並經會計師出 具無保留意見及修正式無保留意見之查核報告在案，備供參考。

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==> picture [230 x 97] intentionally omitted <==

金管會核准 ：金 管 證 六 字 第 簽 證 文 號 0940100754 號 原證期會核 ： (88) 台財證 ( 六 ) 第 准簽證文號 18311 號 民 國 九 十 五 年 三 月 一 日

118

興富發 ( 原宏巨 ) 建設股份有限公司

資產負債表

民國九十四年及九十三年十二月三十一日

單位：新台幣千元

				負債及股東權益 流動負債： 2100 短期借款(附註四(十)) 2110 應付短期票券(附註四(十一)) 2120 應付票據 2130 應付票據－關係人(附註五) 2140 應付帳款 2150 應付帳款－關係人(附註五) 2170 應付費用 2260 預收款項(附註四(十二)) 2270 一年或一營業週期內到期長期借款(附註四(十四)) 2280 其他流動負債(附註五) 長期附息負債： 2410 應付公司債(附註四(十三)) 2420 長期借款(附註四(十四)) 其他負債： 2810 應計退休金負債(附註四(十五)) 2860 遞延所得稅負債－非流動(附註四(十九)) 負債合計 股東權益： 股 本： 3110 普通股股本(附註四(十六)) 資本公積： 3210 資本公積－發行溢價 3213 資本公積－轉換公司債轉換溢價 3220 資本公積－庫藏股票交易 3270 資本公積－合併溢價 3281 資本公積－轉換公司債應付利息補償金 保留盈餘： 3310 法定盈餘公積(附註四(十七)) 3320 特別盈餘公積(附註四(十七)) 3350 未分配盈餘(附註四(十七)) 3410 未實現長期股權投資跌價損失(附註四(八)) 3510 庫藏股票(附註四(八)及(十八)) 股東權益合計 重大承諾事項及或有事項(附註七) 負債及股東權益總計 93.12.31 金 額 % 453,083 6 26,410 - 75,981 1 256,685 3 597,124 8 301,516 4 858,631 11 4,093,538 52 4,260 - 357,608 6 83,894 1 7,108,730 92 95,068 1 731 - 95,799 1 4,123 - 160,615 2 181,140 2 5,847 - 12,809 - 187,307 2 268,708 3 1,531 - 817,957 9 (69,525) (1) (93,480) (1) 654,952 7 2,804 - 7,866,408 100	負債及股東權益 流動負債： 2100 短期借款(附註四(十)) 2110 應付短期票券(附註四(十一)) 2120 應付票據 2130 應付票據－關係人(附註五) 2140 應付帳款 2150 應付帳款－關係人(附註五) 2170 應付費用 2260 預收款項(附註四(十二)) 2270 一年或一營業週期內到期長期借款(附註四(十四)) 2280 其他流動負債(附註五) 長期附息負債： 2410 應付公司債(附註四(十三)) 2420 長期借款(附註四(十四)) 其他負債： 2810 應計退休金負債(附註四(十五)) 2860 遞延所得稅負債－非流動(附註四(十九)) 負債合計 股東權益： 股 本： 3110 普通股股本(附註四(十六)) 資本公積： 3210 資本公積－發行溢價 3213 資本公積－轉換公司債轉換溢價 3220 資本公積－庫藏股票交易 3270 資本公積－合併溢價 3281 資本公積－轉換公司債應付利息補償金 保留盈餘： 3310 法定盈餘公積(附註四(十七)) 3320 特別盈餘公積(附註四(十七)) 3350 未分配盈餘(附註四(十七)) 3410 未實現長期股權投資跌價損失(附註四(八)) 3510 庫藏股票(附註四(八)及(十八)) 股東權益合計 重大承諾事項及或有事項(附註七) 負債及股東權益總計 93.12.31 金 額 % 453,083 6 26,410 - 75,981 1 256,685 3 597,124 8 301,516 4 858,631 11 4,093,538 52 4,260 - 357,608 6 83,894 1 7,108,730 92 95,068 1 731 - 95,799 1 4,123 - 160,615 2 181,140 2 5,847 - 12,809 - 187,307 2 268,708 3 1,531 - 817,957 9 (69,525) (1) (93,480) (1) 654,952 7 2,804 - 7,866,408 100	負債及股東權益 流動負債： 2100 短期借款(附註四(十)) 2110 應付短期票券(附註四(十一)) 2120 應付票據 2130 應付票據－關係人(附註五) 2140 應付帳款 2150 應付帳款－關係人(附註五) 2170 應付費用 2260 預收款項(附註四(十二)) 2270 一年或一營業週期內到期長期借款(附註四(十四)) 2280 其他流動負債(附註五) 長期附息負債： 2410 應付公司債(附註四(十三)) 2420 長期借款(附註四(十四)) 其他負債： 2810 應計退休金負債(附註四(十五)) 2860 遞延所得稅負債－非流動(附註四(十九)) 負債合計 股東權益： 股 本： 3110 普通股股本(附註四(十六)) 資本公積： 3210 資本公積－發行溢價 3213 資本公積－轉換公司債轉換溢價 3220 資本公積－庫藏股票交易 3270 資本公積－合併溢價 3281 資本公積－轉換公司債應付利息補償金 保留盈餘： 3310 法定盈餘公積(附註四(十七)) 3320 特別盈餘公積(附註四(十七)) 3350 未分配盈餘(附註四(十七)) 3410 未實現長期股權投資跌價損失(附註四(八)) 3510 庫藏股票(附註四(八)及(十八)) 股東權益合計 重大承諾事項及或有事項(附註七) 負債及股東權益總計 93.12.31 金 額 % 453,083 6 26,410 - 75,981 1 256,685 3 597,124 8 301,516 4 858,631 11 4,093,538 52 4,260 - 357,608 6 83,894 1 7,108,730 92 95,068 1 731 - 95,799 1 4,123 - 160,615 2 181,140 2 5,847 - 12,809 - 187,307 2 268,708 3 1,531 - 817,957 9 (69,525) (1) (93,480) (1) 654,952 7 2,804 - 7,866,408 100	負債及股東權益 流動負債： 2100 短期借款(附註四(十)) 2110 應付短期票券(附註四(十一)) 2120 應付票據 2130 應付票據－關係人(附註五) 2140 應付帳款 2150 應付帳款－關係人(附註五) 2170 應付費用 2260 預收款項(附註四(十二)) 2270 一年或一營業週期內到期長期借款(附註四(十四)) 2280 其他流動負債(附註五) 長期附息負債： 2410 應付公司債(附註四(十三)) 2420 長期借款(附註四(十四)) 其他負債： 2810 應計退休金負債(附註四(十五)) 2860 遞延所得稅負債－非流動(附註四(十九)) 負債合計 股東權益： 股 本： 3110 普通股股本(附註四(十六)) 資本公積： 3210 資本公積－發行溢價 3213 資本公積－轉換公司債轉換溢價 3220 資本公積－庫藏股票交易 3270 資本公積－合併溢價 3281 資本公積－轉換公司債應付利息補償金 保留盈餘： 3310 法定盈餘公積(附註四(十七)) 3320 特別盈餘公積(附註四(十七)) 3350 未分配盈餘(附註四(十七)) 3410 未實現長期股權投資跌價損失(附註四(八)) 3510 庫藏股票(附註四(八)及(十八)) 股東權益合計 重大承諾事項及或有事項(附註七) 負債及股東權益總計 93.12.31 金 額 % 453,083 6 26,410 - 75,981 1 256,685 3 597,124 8 301,516 4 858,631 11 4,093,538 52 4,260 - 357,608 6 83,894 1 7,108,730 92 95,068 1 731 - 95,799 1 4,123 - 160,615 2 181,140 2 5,847 - 12,809 - 187,307 2 268,708 3 1,531 - 817,957 9 (69,525) (1) (93,480) (1) 654,952 7 2,804 - 7,866,408 100		94.12.31	94.12.31			93.12.31	93.12.31
	94.12.31
資 產	金 額		%	金 額 %			負債及股東權益		金 額		%		金 額		%
流動資產：							流動負債：
						2100	短期借款(附註四(十))		$ 4,595,770		40		3,054,293		39
1100 現金及約當現金(附註四(一))	$ 583,955		5	453,083	6	2110	應付短期票券(附註四(十一))		99,551		1		265,378		3
1110 短期投資(附註四(二))	41,540		-	26,410	-	2120	應付票據		38,816		-		60,569		1
1120 應收票據(附註四(三)、五及六)	54,728		-	75,981	1	2130	應付票據－關係人(附註五)		343,282		3		245,108		3
						2140	應付帳款		405,113		4		72,591		1
1140 應收帳款(附註四(三))	493,109		4	256,685	3
						2150	應付帳款－關係人(附註五)		624,081		5		176,209		2
1190 其他金融資產－流動(附註六)	594,689		6	597,124	8	2170	應付費用		82,939		1		95,560		1
1221 待售房地(附註四(四)及六)	929,287		8	301,516	4	2260	預收款項(附註四(十二))		912,776		8		694,963		9
1223 營建用地(附註四(五)及六)	1,466,485		13	858,631	11	2270	一年或一營業週期內到期長期借款(附註四(十四))		3,860		-		2,004		-
						2280	其他流動負債(附註五)		121,649		1		46,531		1
1224 在建工程(附註四(六)及六)	5,709,405		49	4,093,538	52
									7,227,837		63		4,713,206		60
1225 預付土地款(附註四(七))	183,327		2	4,260	-		長期附息負債：
1285 遞延推銷費用	552,110		6	357,608	6	2410	應付公司債(附註四(十三))		499,365		4		-		-
1298 其他流動資產(附註四(十九))	156,738		1	83,894	1	2420	長期借款(附註四(十四))		57,112		-		64,662		1
									556477		4		64662		1
	10,765,373		94	7,108,730	92	其他負債：			,				,
基金及長期投資：(附註四(八))						2810	應計退休金負債(附註四(十五))		4,111		-		3,371		-
142101 採權益法之長期投資	140,663		1	95,068	1	2860	遞延所得稅負債－非流動(附註四(十九))		955		-		955		-
									5,066		-		4,326		-
142102 採成本法之長期投資	731		-	731	-
							負債合計		7789380		67		4782194		61
	141,394		1	95,799	1				,,				,,
1440 其他金融資產－非流動	4,107		-	4,123	-		股東權益：
固定資產：(附註四(九)及六)							股 本：
						3110	普通股股本(附註四(十六))		3,020,377		26		2,640,112		34
1501 土地	160,615		1	160,615	2
							資本公積：
1521 房屋及建築	181,330		2	181,140	2	3210	資本公積－發行溢價		-		-		79,929		1
1551 運輸設備	5,115		-	5,847	-	3213	資本公積－轉換公司債轉換溢價		3,351		-		-		-
1561 辦公設備	11,503		-	12,809	-	3220	資本公積－庫藏股票交易		57,706		-		-		-
						3270	資本公積－合併溢價		30,728		-		168,398		2
1621 出租資產－土地	187,307		2	187,307	2
						3281	資本公積－轉換公司債應付利息補償金		75		-		-		-
1622 出租資產－房屋	268,708		2	268,708	3		保留盈餘：
1681 其他設備	1,673		-	1,531	-	3310	法定盈餘公積(附註四(十七))		20,323		-		-		-
	816,251		7	817,957	9	3320	特別盈餘公積(附註四(十七))		17,671		-		24,583		-
						3350	未分配盈餘(附註四(十七))		647,985		7		203,229		2
15x9 減：累積折舊	(77,948)		(1)	(69,525)	(1)
						3410	未實現長期股權投資跌價損失(附註四(八))		(17,671)		-		(17,671)		-
1599 累計減損	(93,480)		(1)	(93,480)	(1)	3510	庫藏股票(附註四(八)及(十八))		(8,726)		-		(14,366)		-
	644,823		5	654,952	7		股東權益合計		3,771,819		33		3,084,214		39
其他資產：
1830 遞延費用	5,502		-	2,804	-
							重大承諾事項及或有事項(附註七)
資產總計	$ 11,561,199		100	7,866,408	100		負債及股東權益總計		$ 11,561,199		100		7,866,408		100

（請詳閱後附財務報表附註）

119

董事長：

會計主管：

經理人：

興富發(原宏巨)建設股份有限公司

損 益 表

民國九十四年及九十三年一月一日至十二月三十一日

單位:新台幣千元

		94年度	94年度	94年度	94年度	94年度		93年度	93年度	93年度	93年度
		金 額				%		金 額			%
	營業收入：
4310	租賃收入	$ 13,899				-		14,823			-
4511	營建收入	3,120,370				100		3,274,606			100
4519	減：營建收入退回及折讓	(3,808)				-		(627)			-
		3,130,461				100		3,288,802			100
	營業成本：
5310	租賃成本	7,285				-		7,285			-
5510	營建成本	2,165,446				69		2,543,780			77
		2,172,731				69		2,551,065			77
	營業毛利	957,730				31		737,737			23
	營業費用：
6100	推銷費用	194,603				6		200,222			6
6200	管理及總務費用	129,348				5		110,521			3
		323,951				11		310,743			9
	營業淨利(損)	633,779				20		426,994			14
	營業外收入及利益：
7110	利息收入	3,604				-		5,137			-
7121	投資收益(附註四(八))	-				-		4,709			-
7130	處分固定資產利益	162				-		11,259			-
7140	處分投資利益	22,230				1		409			-
7170	違約金收入	-				-		495			-
7260	存貨跌價回升利益	-				-		14,800			-
7480	什項收入	62,012				2		18,870			1
		88,008				3		55,679			1
	營業外費用及損失：
7510	利息費用(附註四(六))	12,410				-		23,969			1
7520	投資損失(附註四(八))	17,751				1		-			-
7530	處分固定資產損失	235				-		59			-
7570	存貨跌價損失	31,303				1		-			-
7880	什項支出	1,096				-		97,883			3
		62,795				2		121,911			4
	稅前淨利	658,992				21		360,762			11
8110	所得稅費用(附註四(十八))	11,007				-		35,582			1
	本期淨利	$ 647,985				21		325,180			10
		稅 前		稅 後				稅 前		稅 後
	基本每股盈餘(元)
	每股盈餘(元)－當期	$ 2.24		2.20				1.41		1.27
	每股盈餘(元)－追溯調整	$ 2.24		2.20				1.23		1.11
	稀釋每股盈餘(元)
	每股盈餘(元)－當期	$ 2.20		2.16				1.41		1.27
	每股盈餘(元)－追溯調整	$ 2.20		2.16				1.23		1.11
假設子公司對母公司股票之投資不視為庫藏股票時之擬制資料：
	本期淨利	$ 705,691						325,180
	每股盈餘(元)	$ 2.34						1.23

( 請詳閱後附財務報表附註 ) 經理人：

董事長：

會計主管：

120

興富發(原宏巨)建設股份有限公司

股東權益變動表

民國九十四年及九十三年一月一日至十二月三十一日

單位:新台幣千元

							資 本 公		積	積			保 留 盈 餘	保 留 盈 餘	保 留 盈 餘	保 留 盈 餘	保 留 盈 餘
					公司債－						公司債－		法定盈		特別盈	未分配		未實現長期股			合 計 2,752,122 - 6,912 325,180 3,084,214 - - - - - (26,401) (3,800) 63,346 6,475 647,985 3,771,819
	股 本		發行溢價		轉換溢價		庫藏股交易		合併溢額		應付利息補償金		餘公積		餘公積	盈 餘		權投資跌價損失		庫藏股票	合 計
民國九十三年一月一日期初餘額	$ 2,640,112		79,929		-		-		168,398		-		-		32,672	(130,040)		(24,583)		(14,366)	2,752,122
特別盈餘公積迴轉	-		-		-		-		-		-		-		(8,089)	8,089		-		-	-
轉回未實現長期股權投資跌價損失	-		-		-		-		-		-		-		-	-		6,912		-	6,912
民國九十三年度純益	-		-		-		-		-		-		-		-	325,180		-		-	325,180
民國九十三年十二月三十一日餘額	2,640,112		79,929		-		-		168,398		-		-		24,583	203,229		(17,671)		(14,366)	3,084,214
提列法定盈餘公積	-		-		-		-		-		-		20,323		-	(20,323)		-		-	-
特別盈餘公積迴轉	-		-		-		-		-		-		-		(6,912)	6,912		-		-	-
資本公積轉增資	217,599		(79,929)		-		-		(137,670)		-		-		-	-		-		-	-
盈餘轉增資	152,017		-		-		-		-		-		-		-	(152,017)		-		-	-
員工紅利	7,600		-		-		-		-		-		-		-	(7,600)		-		-	-
股東紅利	-		-		-		-		-		-		-		-	(26,401)		-		-	(26,401)
董監事酬勞	-		-		-		-		-		-		-		-	(3,800)		-		-	(3,800)
子公司出售母公司股票	-		-		-		57,706		-		-		-		-	-		-		5,640	63,346
公司債轉換	3,049		-		3,351		-		-		75		-		-	-		-		-	6,475
民國九十四年度純益	-		-		-		-		-		-		-		-	647,985		-		-	647,985
民國九十四年十二月三十一日餘額	$ 3,020,377		-		3,351		57,706		30,728		75		20,323		17,671	647,985		(17,671)		(8,726)	3,771,819

( 請詳閱後附財務報表附註 )

董事長：

會計主管：

經理人：

興富發(原宏巨)建設股份有限公司

現金流量表

民國九十四年及九十三年一月一日至十二月三十一日

單位:新台幣千元

	94年度			93年度
營業活動之現金流量：
本期純益	$ 647,98	5		325,180
調整項目：
折舊(含租賃成本－折舊)	13,063			13,394
各項攤提	2,345			1,621
投資損失(收益)	17,751			(4,709)
處分投資利益	(22,230)			-
處分固定資產(利益)損失	73			(11,200)
應付公司債利息費用	840			-
存貨跌價損失(回升利益)	31,303			(14,800)
資產減損損失	-			93,480
資產及負債項目之變動：
應收票據	21,253			38,922
應收帳款	(236,424)			(240,910)
其他應收款	-			92,117
其他金融資產－流動	(4,096)			(281,158)
待售房地	(622,101)			411,231
營建用地	(644,827)			(550,475)
在建工程	(1,615,867)			(1,708,432)
預付土地款	(179,067)			199,125
遞延推銷費用	(194,502)			(245,114)
其他流動資產	(72,844)			(30,261)
應付票據	(21,753)			4,208
應付票據－關係人	98,174			176,057
應付帳款	332,522			(34,513)
應付帳款－關係人	447,872			55,947
應付費用	(12,621)			33,295
預收款項	217,813			393,285
其他流動負債	75,118			(85,940)
應計退休金負債	740			85
遞延所得稅負債－非流動	-			(20)
營業活動之淨現金流出	(1,719,480)			(1,369,585)

122

興富發(原宏巨)建設股份有限公司

現金流量表(續)

民國九十四年及九十三年一月一日至十二月三十一日

單位:新台幣千元

	94年度			93年度
投資活動之現金流量：
短期投資減少(增加)	7,100			(6,410)
購置固定資產價款	(3,249)			(5,415)
出售固定資產價款	242			27,333
其他金融資產－流動減少(增加)	6,531			(71,491)
其他金融資產－非流動減少(增加)	16			(10)
遞延費用增加	(5,043)			(1,819)
投資活動之淨現金流入(出)	5,597			(57,812)
融資活動之現金流量：
短期借款增加	1,541,477			1,466,928
應付短期票券(減少)增加	(165,827)			67,724
發行可轉換公司債	505,000			-
長期借款減少	(5,694)			(107,000)
發放董監酬勞及股東紅利	(30,201)			-
融資活動之淨現金流入	1,844,755			1,427,652
本期現金及約當現金增加數	130,872			255
期初現金及約當現金餘額	453,083			452,828
期末現金及約當現金餘額	$ 583,955			453,083
現金流量資訊之補充揭露：
本期支付利息(不含資本化之利息)	$ 5,938			16,437
本期支付所得稅	$ 357			315
不影響現金流量之投資及融資活動：
一年或一營業週期內到期之長期借款	$ 3,860			2,004
子公司持有母公司股票視為庫藏股票	$ 8,726			14,366
可轉換公司債轉換成股本	$ 3,049			-

( 請詳閱後附財務報表附註 )

董事長：

會計主管：

經理人： 123

興富發(原宏巨)建設股份有限公司 財務報表附註

民國九十四年及九十三年十二月三十一日

( 除另有註明者外，所有金額均以新台幣千元為單位 )

一、公司沿革

本公司於民國六十九年一月二十三日奉准設立，原名鈜福建設股份有限公司，民國七 十八年五月合併宏巨建設股份有限公司，並變更名稱為宏巨建設股份有限公司，以委託營 造廠商興建商業大樓及國民住宅出租出售等為主要業務。本公司股票於民國八十八年二月 十一日經台灣證券交易所股份有限公司台證(88)上字第04232號函核准公開上市，並於民國 八十八年五月三日掛牌上市。

本公司於民國八十九年二月二十三日經股東臨時會通過與興富發建設股份有限公司 (以下簡稱消滅公司)合併，該項合併業於民國八十九年七月四日經原財政部證券暨期貨管 理委員會(89)台財證(一)第58116號函核准辦理，以民國八十九年八月三日為合併基準日正 式合併，合併後本公司為存續公司繼續經營，同時概括承受消滅公司所有權利義務。

本公司經民國九十二年四月三十日股東會決議通過，變更公司名稱為興富發建設股份 有限公司，上述更名案業於民國九十二年五月二十一日經台灣證券交易所股份有限公司台 證上字第0920010650號函核准備查。

民國九十四年及九十三年十二月三十一日，本公司員工人數分別約為83人及70人。 截至民國九十四年十二月三十一日興建中之工程有南海二期、牯嶺街、飛歌段、惠來 厝段及汐止案等多項工程。

二、重要會計政策之彙總說明

本公司財務報表係依照我國一般公認會計原則編製。重要會計政策之彙總說明及衡量 基礎如下：

一 ( )營業週期

本公司財務報表對於資產及負債係以營業週期四年作為劃分流動與非流動之 標準。

(二)資產減損

本公司自民國九十四年度起適用財務會計準則公報第三十五號「資產減損之 會計處理準則」。依該公報規定，本公司於資產負債表日就有減損跡象之資產 (商譽以外之個別資產或現金產生單位)，估計其可回收金額，就可回收金額低於 帳面價值之資產，認列減損損失。商譽以外之資產，於以前年度所認列之累積減 損損失，嗣後若已不存在或減少，即予迴轉，增加資產帳面價值至可回收金額， 惟不超過資產在未認列減損損失下，減除應提列折舊或攤銷後之數。

商譽所屬現金產生單位，則每年定期進行減損測試，並就可回收金額低於帳 面價值之部分，認列減損損失。

124

興富發(原宏巨)建設股份有限公司財務報表附註(續)

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(三)現金及約當現金

現金及約當現金係指庫存現金、零用金、銀行存款，暨隨時可轉換成定額現 金且即將到期而其利率變動對價值影響甚少之短期投資。

(四)

短期投資以原始取得成本為入帳基礎，期末並按成本與市價孰低為評價基 礎。市價係指會計期間最末一個月之平均收盤價，開放型基金之市價則指資產負 債表日基金之每單位淨值，跌價損失列為當期損益。出售時成本係按加權平均法 計算。收到股票股利並不列為投資損益，僅註記股數增加，並按增加後之總股數 重新計算每股成本。

(五)

備抵呆帳之提列係依各應收款項之可收現性提列。備抵呆帳金額之決定，係 依據過去收款經驗、客戶信用評等、帳齡分析並考量內部授信政策後提列。 (六)存貨及收入之認列

本公司投資興建房屋，係按各工程分別計算成本。委託他人建屋預售，除符 合下列條件者，以完工比例法認列出售房地利益外，其餘均於工程完工交屋時結 算損益：

• 1.工程之進度已逾籌劃階段，亦即工程之設計、規劃、承包、整地均已完成， 工程之建造可隨時進行。

• 2.預售契約總額已達估計工程總成本。

• 3.買方支付之價款已達契約總價款百分之十五。

• 4.應收契約款之收現性可合理估計。

• 5.履行合約所須投入工程總成本與期末完工程度均可合理估計。

• 6.歸屬於售屋契約之成本可合理辨認。

採完工比例法時，有關完工比例之衡量係按工程實際完工程度作為衡量標 準。

購入或換入土地，於取得所有權後列記「營建用地」，取得土地所有權前支 付之購地價款列記「預付土地款」；投入各項工程之營建土地及建築成本列記 「在建工程」，俟工程完工始結轉為「待售房地」；預售房地收取之價款列記 「預收房地款」，因預售而發生之銷售費用列記「遞延推銷費用」。採完工交屋 法時，於完工交屋年度，「待售房地」、「預收房地款」與「遞延推銷費用」均 按出售部份結轉為當期損益；採完工比例法時，每期以期末完工比例及出售且收 款達契約總價款15%之比例累積計算銷售利益，減除前期已認列之累積利益後， 作為本期銷售利益。

有關完工交屋損益歸屬年度之認定，係以工程已達可交屋狀態並於資產負債 表日前辦妥所有權登記或實際交付標的物者，如於期後期間已實際交付標的物或

125

興富發(原宏巨)建設股份有限公司財務報表附註(續)

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辦妥所有權移轉登記，則於辦妥所有權登記或僅實際交付標的物時，視為收益已 賺得。

正在進行使在建工程(包括營建土地及建築成本)達到可用或完工狀態前所發 生之利息支出予以資本化。

工程已售及未售成本之分攤，可採售價比例、建坪比例或評定現值比例，但 擇定以後同一工程前後年度不得變更。

營建用地、在建工程及待售房地係按成本與市價孰低評價，成本與市價之比 較係採分類比較法。

出售尚未完全開發之素地時，依民國八十四年五月十二日(84)基秘字第072號 函釋，出售土地之利益(或損失)列為營業外收入或營業外支出。 (七)長期股權投資

持有普通股及有表決權之特別股，如其表決權總數未達被投資公司全部表決 權數之百分之二十且不具重大影響力者，除被投資公司之股票已在證券交易所上 市或在證券商營業處所買賣，按成本與市價孰低法評價外，餘均按成本法評價。 惟若有證據顯示投資之價值確已減損，且回復之希望甚小，則列為當期之損失， 並以承認損失後之帳面價值為新成本。股票股利僅作投資股數增加，不列為投資 收益。出售成本計算採加權平均法。

持有普通股及有表決權之特別股，如其表決權總數達被投資公司全部表決權 數百分之二十以上者，除證明對被投資公司不具重大影響力外，採權益法評價， 如超過百分之五十者，或符合公司法第三百六十九條之二第二項規定，可直接或 間接控制被投資公司之人事、財務或業務經營者，即具有控制能力，除免編製第 一季及第三季合併財務報表外，均應編製母子公司合併報表；如未超過百分之五 十，但若有下列情況之一者，仍視為對被投資公司有控制能力：(1)與其他投資人 約定下，具超過半數之有表決權股份之能力、(2)依法令或契約約定，可操控公司 之財務、營運及人事方針、(3)有權任免董事會超過半數之主要成員，且公司之控 制操控於該董事會、(4)有權主導董事會超過半數之投票權，且公司之控制操控於 該董事會、(5)其他具有控制能力者。

本公司與採權益法評價之被投資公司間交易及各子公司間交易所產生之損益 尚未實現者，予以遞延。交易損益如屬折舊性或攤銷性之資產所產生者，依其效 益年限逐年承認；其他類資產所產生者，於實現年度承認。

另於編製期中財務季報表時依財務會計準則第二十三號公報規定，對持股超 過百分之五十之長期股權投資予以採權益法評價。

本公司若因認列被投資公司之虧損而致對該投資公司之長期投資及墊款之帳 面餘額為負數時，其投資損失之認列以使對該公司投資及墊款之帳面餘額降至零 為限。但若本公司擔保被投資公司之債務，或有其他財務上之承諾，或被投資公 司之虧損係屬短期性質，有充分之證據顯示將於未來短期內回復獲利之營運時， 應按持股比例繼續認列投資損失，因此而致對該公司投資及墊款之帳面價值發生

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興富發(原宏巨)建設股份有限公司財務報表附註(續)

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貸方餘額時，在資產負債表中應列為負債。嗣後被投資公司如有盈餘時，仍依權 益法處理，惟如過去有未認列之投資損失應俟彌補未認列之損失後，再恢復採用 權益法認列損益。

(八)固定資產、折舊及處分固定資產損益

固定資產以取得成本為入帳基礎。重大增添、改良及重置支出列為資本支 出；購置資產使其達到可用狀態所負擔之利息亦列為資本支出。修理及維護支出 則作為當期費用。

折舊依資產取得時政府規定之耐用年限，以平均法計提，若耐用年限屆滿仍 繼續使用者，就其殘值依估計可使用年限續提折舊，其估計耐用年限為︰房屋及 建築5～55年、運輸設備5年、辦公設備3～5年、其他設備5年。

供出租之固定資產，以成本為入帳基礎，並依預計可使用之年限以平均法計 提折舊；其相關收入、成本予以分列營業收入及營業成本項下。 處分固定資產之損益列為營業外收支。

(九)遞延費用

係電腦軟體系統費等，依三～五年平均分攤。

(十)退休金

本公司訂有員工退休辦法，於支付退休金時，應先沖轉應計退休金負債，不 足時由公司負擔，並列為支付年度費用。本公司自民國八十五年十二月三十一日 起對職工退休金依財務會計準則公報第十八號「退休金會計處理準則」之規定辦 理，至原已訂有退休辦法，但未按公報處理者，於改採公報之規定處理時，應計 算未認列過渡性淨資產或淨給付義務。未認列過渡性淨資產或淨給付義務依原財 政部證券暨期貨管理委員會(84)台財證(六)第00142號，自民國八十六年度起按預 期可獲得退休金給付在職員工之平均剩餘服務年限攤銷，預期平均剩餘服務年限 短於十五年者，得按十五年採直線法加以攤銷，列入淨退休金成本。 每期認列之淨退休金成本包括：

1.服務成本

2.利息成本

3.退休基金資產之預期報酬

4.前期服務成本之攤銷

• 5.退休金損益之攤銷

6.未認列過渡性淨資產或淨給付義務之攤銷

7.縮減或清償損益

本公司提撥之退休基金低於淨退休金成本之差額，列為「應計退休金負 債」，高於淨退休金成本之差額，列為「預付退休金」。於資產負債表上應認列 之退休金負債下限為最低退休金負債。

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興富發(原宏巨)建設股份有限公司財務報表附註(續)

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自民國九十四年七月一日起配合勞工退休金條例(以下簡稱「新制」)之實 施，原適用該辦法之員工如經選擇適用新制後之服務年資或新制施行後到職之員 工其服務年資改採確定提撥制，其退休金之給付由本公司按月以不低於每月工資 百分之六提繳退休金，儲存於勞工退休金個人專戶。惟本公司之退休辦法尚未配 合新制之實施修訂，故職工退休辦法未規定者，依勞工退休金條例之規定辦理。 (十一)應付公司債

轉換公司債發行價格與面額間之折溢價，按利息法於發行日至到期日間攤 銷。轉換公司債附有賣回權者，其折溢價則於發行日至賣回權屆滿日之期間內攤 銷之。其約定賣回價格超過轉換公司價面額之利息補償金，於發行日至賣回權期 間屆滿日之期間，按利息法認列為負債。

債券持有人行使轉換權利時，該轉換公司債於轉換日之未攤銷折溢價與發行 成本、應付利息、債券持有人應繳回之債息、已認列之利息補償金負債及轉換公 司債面額則予以一併轉銷，並以該轉銷淨額超過債券換股權利證書面額部份，列 為資本公積。

附賣回權之轉換公司債，若持有人逾期未行使賣回權，致賣回權失效，則按 利息法自約定賣回期限屆滿日之次日起至到期日之期間內，攤銷已認列之利息補 償金。於約定賣回期間屆滿日可換轉得普通股之市價高於約定賣回價格，則已認 列之利息補償金，將全數轉列資本公積。

(十二)庫藏股票

子公司持有本公司之股票，依原財政部證券暨期貨管理委員會之規定，自民 國九十一年度起之財務報表適用財務會計準則公報第三十號「庫藏股票會計處理 準則」，故本公司於認列投資損益及編製財務報表時，應將子公司持有本公司之 股票視同庫藏股票處理，惟以前年度未依本規定處理無須追溯調整。

(十三)所得稅

本公司所得稅之計算係採用財務會計準則公報第二十二號「所得稅之會計處 理準則」，依此方法，資產及負債之帳面價值與課稅基礎之差異，依預計回轉年 度之適用稅率計算認列為遞延所得稅。並將應課稅暫時性差異所產生之所得稅影 響數認列為遞延所得稅負債，與將可減除暫時性差異、虧損扣抵及所得稅抵減所 產生之所得稅影響數認列為遞延所得稅資產，再評估其遞延所得稅資產之可實現 性，認列其備抵評價金額。遞延所得稅負債或資產依其相關資產或負債之分類， 劃分為流動或非流動項目，非與資產或負債相關者，則依預期回轉期間之長短， 劃分為流動或非流動項目。

本公司未分配盈餘加徵百分之十營利事業所得稅部分，於股東會決議分配盈 餘之日列為當期費用。

(十四)每股盈餘

普通股每股盈餘係以本期淨利，除以普通股流通在外加權平均股數計算之。

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興富發(原宏巨)建設股份有限公司財務報表附註(續)

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本公司所發生之可轉換公司債屬潛在普通股，潛在普通股如均未具稀釋作用，僅 揭露基本每股盈餘，反之，則除揭露基本每股盈餘外，並揭露稀釋每股盈餘。稀 釋每股盈餘，則假設所有具稀釋作用之潛在普通股均於當期流通在外，故本期淨 利及流通在外普通股股數均須調整所有具稀釋作用潛在普通股之影響。因盈餘、 資本公積或員工紅利轉增資而新增之股份，採追溯調整計算。

(十五)承諾及或有事項

承諾及或有事項，若其發生損失之可能性極大，其損失可合理估計者，於帳 上認列其損失金額。若其損失可能發生或無法合理估計損失金額時，則於財務報 表中揭露其性質。

三、會計變動之理由及其影響

本公司自編製民國九十三年度財務報表起，適用財務會計準則公報第三十五號「資產 減損之會計處理準則」，民國九十三年度認列之減損失金額為93,480千元，民國九十三年 度本期純益及每股盈餘分別減少81,094千元及0.31元。

四、重要會計科目之說明

一 ( )現金及約當現金

(一)現金及約當現金
	94.12.31		93.12.31
現 金
庫存現金	$ 83		83
零 用 金	385		425
小 計	468		508
銀行存款
支票存款	2,402		7,355
活期存款	571,085		445,220
定期存款	10,000		-
小 計	583,487		452,575
合 計	$ 583,955		453,083

(二)短期投資

(二)短期投資	(二)短期投資
		94.12.31				93.12.31
		成本		市價		成本		市價
	上 市 股 票	$ 41,540		49,361		26,410		26,449
	減：備抵跌價損失	-				-
	淨 額	$ 41,540				26,410

129

興富發(原宏巨)建設股份有限公司財務報表附註(續)

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(三)應收票據及帳款

(三)應收票據及帳款
	94.12.31		93.12.31
應 收 票 據	$ 54,728		75,981
減：備抵呆帳	-		-
淨 額	$ 54,728		75,981
應 收 帳 款	$ 493,441		258,689
減：備抵呆帳	(332)		(2,004)
淨 額	$ 493,109		256,685

應收票據提供擔保情形，請詳附註六。

(四)待售房地

		待售土地		待售房屋		已實現(損)益		合 計
	94.12.31
	青海青	$ 539		502		-		1,041
	世紀威秀	7,663		5,044		-		12,707
	永和案	11,587		11,983		-		23,570
	南海段	807		531		-		1,338
	新樓中樓	1,288		2,002		-		3,290
	時代富豪	1,596		2,277		-		3,873
	馨馥華	1,224		1,577		-		2,801
	獅頭段	6,462		18,140		-		24,602
	金泰三	2,256		1,313		-		3,569
	中山段	10,342		9,514		374		20,230
	南港段	6,657		4,630		-		11,287
	八里乙	245,991		578,088		-		824,079
	小 計	$ 296,412		635,601		374		932,387
	減：備抵跌價損失							(3,100)
	淨 額						$ 929,287

130

興富發(原宏巨)建設股份有限公司財務報表附註(續)

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		待售土地		待售房屋		已實現(損)益		合 計
	93.12.31
	青海青	$ 539		502		-		1,041
	世紀威秀	8,420		5,541		-		13,961
	I-MORE	2,350		1,795		-		4,145
	永和案	13,302		13,756		-		27,058
	南海段	16,796		11,063		-		27,859
	新樓中樓	1,496		2,324		-		3,820
	時代富豪	1,596		2,277		-		3,873
	馨馥華	55,897		81,944		-		137,841
	龍中段	2,245		4,774		-		7,019
	龍華段	26,573		57,096		-		83,669
	小 計	$ 129,214		181,072		-		310,286
	減：備抵跌價損失							(8,770)
	淨 額						$ 301,516

• 1.民國九十四年及九十三年十二月三十一日，上列待售房地向保險公司投保之 保額分別為 38,950 千元及 90,285 千元。

• 2.截至民國九十四年及九十三年十二月三十一日止，上列待售房地已簽約未過 戶或交屋之合約金額分別為 1,019,725 千元及 117,768 千元。

• 3.待售房地抵押擔保情形，請詳附註六。

(五)營建用地

(五)營建用地
	94.12.31		93.12.31
海鷗段	$ 4,315		4,315
行義段	-		18,405
三重埔段	24,220		24,220
南海二期	-		32,852
八里甲區	57,215		57,215
中山段	6,477		6,477
金泰四期	14,316		14,316
寶清段	518,944		570,799
延平段	147,979		-
土庫案	112,042		-
金泰六	340,418		-
瑞南段	79,868		-
海天段	206,864		-
灣復段	-		139,232
小 計	1,512,658		867,831
減：備抵跌價損失	(46,173)		(9,200)
淨 額	$ 1,466,485		858,631

131

興富發(原宏巨)建設股份有限公司財務報表附註(續)

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營建用地提供擔保情形，請詳附註六。

(六)在建工程

		土地成本		工程成本		已實現(損)益	合 計	投資興建方式
	94.12.31
	牯嶺街	$ 83,424		158,875		-	242,299	部分自地自建
								部分合建分屋
	南海二期	111,135		30,642		-	141,777	部分自地自建
								部分合建分屋 共
								同投資興建
	寶清段	-		9,914		-	9,914	自地自建 共同投
								資興建
	飛歌段	384,899		462,620		-	847,519	部分自地自建
								部分合建分屋
	惠來厝段	452,472		741,139		-	1,193,611	自地自建
	飛歌二	97,041		62,637		-	159,678	自地自建
	汐止案	26,097		195,292		-	221,389	部分自地自建
								部分合建分屋
	信義案	-		465,478		-	465,478	合建分售
	八德案	99,257		45,770		-	145,027	部分自地自建
								部分合建分屋
	惠民段	383,175		246,486		-	629,661	自地自建
	開元段	125,510		18,552		-	144,062	自地自建
								共同投資興建
	延平段	-		8,284		-	8,284	部分自地自建
								部分合建分屋
	灣復段	139,232		123,645		-	262,877	自地自建
	金泰五	55,210		9,056		-	64,266	部分自地自建
								部分合建分屋
	光興段	92,436		22,793		-	115,229	部分自地自建
								部分合建分屋
	莊敬案	460,827		8,331		-	469,158	部分自地自建
								部分合建分屋
								共同投資興建
	中港路案	252,069		26,891		-	278,960	自地自建
	五甲段	72,384		45,126		-	117,510	自地自建
	光華案	159,350		12,471		-	171,821	自地自建
	其他	-		20,885		-	20,885	-
	小 計	$ 2,994,518		2,714,887		-	5,709,405
	減:備抵跌價損失						-
	淨 額						$ 5,709,405

132

興富發(原宏巨)建設股份有限公司財務報表附註(續)

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		土地成本		工程成本		已實現(損)益	合 計	投資興建方式
	93.12.31
	牯嶺街	$ 74,482		25,436		-	99,918	部分自地自建
								部分合建分屋
	南海二期	-		17,607		-	17,607	部分自地自建
								部分合建分屋 共
								同投資興建
	八里乙案	367,929		407,806		-	775,735	自地自建
	南港案	14,778		139,184		76,905	230,867	部分自地自建
								部分合建分屋
	金泰三期	104,856		84,576		-	189,432	部分自地自建
								部分合建分屋
	中山段	405,268		222,650		-	627,918	自地自建
	寶清段	-		7,216		-	7,216	部分自地自建 部
								分委建
	飛歌段	384,899		94,629		-	479,528	部分自地自建
								部分合建分屋
	惠來厝段	452,472		45,669		-	498,141	自地自建
	飛歌二	97,041		4,821		-	101,862	自地自建
	汐止案	26,097		18,408		-	44,505	部分自地自建
								部分合建分屋
	信義案	-		225,905		-	225,905	合建分售
	八德案	99,257		11,252		-	110,509	部分自地自建
								部分合建分屋
	惠民段	383,175		17,943		-	401,118	自地自建
	獅頭段	107,000		175,055		-	282,055	自地自建
	其他	-		1,222		-	1,222	-
	小 計	$ 2,517,254		1,499,379		76,905	4,093,538
	減:備抵跌價損失						-
	淨 額						$ 4,093,538

• 1.截至民國九十三年十二月三十一日止，在建工程已達可適用完工比例法認列 售屋利益之個案如下：

	93年度	南 港	案	案
	1.收款達15%之預售契約總價	$	362,398
	2.應攤預估工程總成本		219,801
	3.估計銷售費用		20,525
	4.估計工程利益		122,072
	5.完工程度
			63.00%
	6.至本期止累積利益		76,905
	7.已認列累積利益	-
	8.本期應認列利益	$	76,905

133

興富發(原宏巨)建設股份有限公司財務報表附註(續)

94.34%

9.期末銷售比率

• 2.民國九十四年及九十三年十二月三十一日，上列在建工程均由承攬之營造廠 商向保險公司投保營造險，故本公司之保額均為零元。

• 3.民國九十四年度及九十三年度，本公司借款產生之利息費用總額分別為 122,612 千元及 85,390 千元，其中在建工程利息資本化之金額分別為 110,202 千元及 64,708 千元，其資本化利率分別為 2.93%及 2.80%。

• 4.在建工程提供擔保情形，請詳附註六。

• 5.本公司在建工程個案信託情形，請詳附註七。

(七)預付土地款

	項 目		94.12.31	94.12.31	94.12.31	93.12.31	93.12.31
	邱 厝 子 段		$ 41,147			-
	西 松 段		128,180			-
	覆 鼎 金 段		14,000			-
	金 泰 五		-			300
	五 甲 段		-			3,960
	合 計		$ 183,327			4,260
(八)長期股權投資						金 額 2,410 1,214 116,983 20,056 140,663 731 141,394
	被投資公司	股 數	持股比例
	94.12.31
	採權益法評價
	巨豐國際股份有限公司	1,200,000	100 %	$
	(原始投資成本12,000千元)
	宏亮投資股份有限公司	2,500,000	100 %
	(原始投資成本25,000千元)
	齊裕營造股份有限公司	10,000,000	100 %
	(原始投資成本30,041千元)
	利碩投資股份有限公司	1,425,000	19 %
	(原始投資成本21,375千元)
	小 計
	採成本法評價
	超級傳播股份有限公司	132,000	0.133 %
	合 計			$

134

興富發(原宏巨)建設股份有限公司財務報表附註(續)

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	被投資公司	股 數 持股比例	金 額
	93.12.31
	採權益法評價
	巨豐國際股份有限公司	1,200,000 100 %	$ 2,395
	(原始投資成本12,000千元)
	宏亮投資股份有限公司	2,500,000 100 %	997
	(原始投資成本25,000千元)
	齊裕營造股份有限公司	9,000,000 100 %	69,700
	(原始投資成本30,041千元)
	利碩投資股份有限公司	1,425,000 19 %	21,976
	(原始投資成本21,375千元)
	小 計		95,068
	採成本法評價
	超級傳播股份有限公司	132,000 0.133 %	731
	合 計		$ 95,799

1.民國九十四年度及九十三年度，本公司對採權益法評價之被投資公司，按權 益法評價認列投資損益、投資成本與股權淨值差異攤銷及交易之未實現損益 明細如下：

	明細如下：
		巨豐國際		宏亮投資		齊裕營造		利碩投資
		(股)公司		(股)公司		(股)公司		(股)公司		合 計
	94年度
	依持股比例認列投資(損)益	$ 15		217		84,296		(1,920)		82,608
	視同庫藏股票處理而沖銷之投資損益	-		-		(57,706)		-		(57,706)
	投資成本與股權淨值差異攤銷	-		-		(118)		-		(118)
	未實現工程利益調整數	-		-		(42,535)		-		(42,535)
	合 計	$ 15		217		(16,063)		(1,920)		(17,751)
	93年度
	依持股比例認列投資(損)益	$ (1,384)		(28)		9,419		4,534		12,541
	投資成本與股權淨值差異攤銷	-		-		(118)		-		(118)
	未實現工程利益調整數	-		-		(8,445)		-		(8,445)
	合 計	$ (1,384)		(28)		856		4,534		3,978

135

興富發(原宏巨)建設股份有限公司財務報表附註(續)

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• 2.依財團法人中華民國會計研究發展基金會 90.07.19(90)基祕字第 135 號函規 定，子公司持有母公司股票視同庫藏股票處理，並以民國九十一年一月一日 子公司帳列轉投資母公司股票之帳面價值作為首次適用第三十號公報之庫藏 股票成本。另因增加投資，依取得子公司股權當時，子公司帳列轉投資公司 股票之帳面價值作為認列庫藏股票成本，截至民國九十四年及九十三年十二 月三十一日，認列庫藏股票並沖轉長期股權投資情形如下：

	子 公 司 名 稱	94.12.31 93.12.31	94.12.31 93.12.31	94.12.31 93.12.31
	巨豐國際(股)公司	$ 2,367	2,367
	宏亮投資(股)公司	4,804	4,804
	齊裕營造(股)公司	1,555	7,195
	合 計	$ 8,726	14,366

(九)固定資產

		成 本		累計折舊		未折減餘額
	94.12.31
	土 地	$ 160,615		-		160,615
	房 屋 及 建 築	181,330		50,310		131,020
	運 輸 設 備	5,115		1,830		3,285
	辦 公 設 備	11,503		6,827		4,676
	出租資產－土地	187,307		-		187,307
	出租資產－房屋	268,708		17,669		251,039
	其 他 設 備	1,673		1,312		361
	合 計	$ 816,251		77,948		738,303
	減：累計減損			93,480		93,480
	淨 額		$ 171,428			644,823
	93.12.31
	土 地	$ 160,615	-			160,615
	房 屋 及 建 築	181,140	44,921			136,219
	運 輸 設 備	5,847	2,597			3,250
	辦 公 設 備	12,809	8,509			4,300
	出租資產－土地	187,307	-			187,307
	出租資產－房屋	268,708	12,439			256,269
	其 他 設 備	1,531	1,059			472
	合 計	$ 817,957	69,525			748,432
	減：累計減損		93,480			93,480

136

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淨 額 $ 163,005 654,952

• 1.民國九十四年及九十三年十二月三十一日，上列固定資產向保險公司投保之 保額分別為 251,483 千元及 250,022 千元。

• 2.本公司於民國九十三年十二月三十一日所發生之減損損失 93,480 千元，係因 本公司出租資產經參酌不動產估價報告書其可回收金額小於帳面價值所致。

• 3.固定資產提供擔保情形，請詳附註六。

• (十)短期借款

		到期區間	金 額
	94.12.31
	信 用 借 款	95.02.24～98.11.24	$ 356,000
	抵 押 借 款	95.06.03～97.12.29	4,239,770
	合 計		$ 4,595,770
	93.12.31
	信 用 借 款	92.06.24～96.12.06	$ 164,986
	抵 押 借 款	93.06.24～96.09.23	2,889,307
	合 計		$ 3,054,293

• 1.民國九十四年及九十三年十二月三十一日，上列短期借款中分別計有零元及 988 千元，係開立票據分期償還之。

• 2.短期借款係採浮動利率計算利息，民國九十四年度及九十三年度之利率區間 分別為 2.468%～3.740%及 1.87%～3.5%。

(十一)應付短期票券

(十一)應付短期票券
	94.12.31		93.12.31
應 付 商 業 本 票	$ 100,000		266,000
減 ： 未 攤 銷 折 價	(449)		(622)
淨 額	$ 99,551		265,378

短期票券發行期間均在180天以內，民國九十四年度及九十三年度之利率區間 分別為1.70%～1.80%及1.45%～2.3%。

137

興富發(原宏巨)建設股份有限公司財務報表附註(續)

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(十二)預收款項

(十二)預收款項
	94.12.31		93.12.31
預收房地款－牯嶺街	$ 30,567		22,020
金泰三	-		20,006
惠來厝段	154,895		146,650
惠民段	106,227		48,749
龍中段	-		108
飛歌段	116,985		69,907
中山段	746		155,778
南港案	-		67,021
馨馥華	-		1,956
八里乙案	146,822		99,227
汐止案	58,123		31,165
獅頭段	98		14,043
開元案	4,752		-
光興段	60,840		-
八德案	52,748		-
南海二	30,893		-
灣復段	7,234		-
飛歌二	20,433		5,700
信義案	115,927		-
其他	3,931		4,618
小 計	911,221		686,948
預收收入－預收租金	1,358		1,779
其他預收款	197		6,236
合 計	$ 912,776		694,963

138

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(十三)應付公司債

本公司於民國九十四年十二月三十一日已發行流通在外之有擔保可轉換公司 債，其內容如下：

債，其內容如下：
	94.12.31
原發行總額	$ 500,000
已轉換金額	(6,400)
未攤銷溢價	4,525
應付利息補償金	1,240
	$ 499,365

上述公司債主要發行條款如下：

1.票面利率：0%

• 2.期 限：三年(民國九十四年十月五日至民國九十七年十月四日止)

• 3.償還方式：除依規定由本公司贖回、註銷由債權人請求買回或轉換為股票者 外，到期時按債券面額以現金一次還本。

• 4.贖回辦法：本公司得向債權人在下列情況下將價券贖回。

• (1)本轉換公司債發行屆滿一個月之翌日起至到期日前四十日止，若本公 司普通股在次級市場之收盤價格連續三十個營業日超過當時轉換價格 達百分之五十(含)以上時，本公司得於其後三十個營業日內，按以下 之債券贖回收益率(自本債券發行日起至債券收回基準日止)計算收回 價格，以現金收回其全部債券。

  • 1.發行滿一個月之翌日起至發行滿一年之日(含)止，贖回價格訂為本 債券面額。

  • 2.發行滿一年之翌日起至發行滿二年之日(含)止，贖回價格訂為本債 券面額加計按1%收益率計算之利息補償金(自本債券發行日起，計 算至贖回基準日止)。

  • 3.發行滿二年之翌日起至發行滿三年之日(含)止，贖回價格訂為本債 券面額。

• (2)本轉換公司債發行滿一個月之翌日起至本轉換公司債到期日前四十日 止，本轉換公司債流通在外餘額低於發行總面額之10%時，本公司得 按前項所述之期間及債券贖回收益率，以現金收回其全部債券。

• 5.債權人請求買回辦法：

於本轉換公司債發行滿二年之前三十日，本轉換公司債持有人可行使賣回權， 債權人得於賣回基準日前三十日內要求本公司以債券面額之102.01%(實質收益率 1.00%)，將其所持有之本轉換公司債以現金贖回。

• 6.轉換辦法：

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興富發(原宏巨)建設股份有限公司財務報表附註(續)

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(1)轉換期間：

債權人於本轉換公司債發行之日起屆滿一個月後，至到期日前十日 止，除依法暫停過戶期間及停止轉換期間外，得向本公司請求依本辦法將 本轉換公司債轉換為本公司普通股。

(2)轉換價格之訂定

本轉換公司債發行時之每股轉換價格訂為 20.99 元。

(十四)長期借款

		到 期 區 間	金 額
	94.12.31
抵 押 借 款		109.02.01～112.04.03	$ 60,972
減：一年內到期之長期借款			(3,860)
淨 額			$ 57,112
	93.12.31
抵 押 借 款		92.04.03～112.04.03	$ 66,666
減：一年內到期之長期借款			(2,004)
淨 額			$ 64,662

長期借款係採分期償還本金且採浮動利率計息，民國九十四年度及九十三年 度之利率區間分別為2.5%～2.88%及3%～3.58%。

(十五)退休金

• 1.本公司自民國七十八年十月一日起，對正式聘用之員工訂有退休辦法。依該 辦法規定，員工退休金之給予按其工作年資每滿一年給予兩個基數，但超過 十年工作年資，每滿一年給予一個基數，最高總數以三十個基數為限，於民 國八十五年十二月起變更為超過十五年工作年資，每滿一年給予一個基數， 最高總數以四十五個基數為限。退休金基數之標準，係以核准退休時一個月 平均工資為計算標準，所稱平均薪資係以退休前六個月平均薪資計算。

• 2.本公司自民國八十七年二月起，每月按實付薪資總額百分之四提撥退休準備 金，交由勞工退休準備金監督委員會專戶儲存於中央信託局。自民國九十四 年七月一日起配合勞工退休金條件之實施，原適用該辦法之員工如經選擇適 用舊制之員工，其每月改按實付薪資總額百分之二提撥退休準備金。

• 3.本公司自民國八十五年十二月三十一日起對勞工退休金依財務會計準則第十 八號公報「退休金會計處理準則」辦理。依精算師分別於民國九十五年一月 十三日及九十四年一月十五日出具以民國九十四年及九十三年十二月三十一

140

興富發(原宏巨)建設股份有限公司財務報表附註(續)

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日為衡量日之精算評估報告。

4.民國九十四年度及九十三年度，退休金資產增減變動情形如下：

		94	年 93	年 93
	期 初 餘 額	$ 11,963		10,377
	本 期 提 撥	962		1,456
	本 期 孳 息	182		130
	期 末 餘 額	$ 13,107
5.淨退休金成本組成項目如下：
		94		93
	服務成本	$ 1,073		1,460
	利息成本	418		276
	退休基金資產報酬	(359)		(259)
	攤銷數	268		-
	未認列退休金損益攤銷數	(110)		64
	淨退休金成本	$ 1,290

• 6.本公司計算淨退休金成本所用之精算假設及期末提撥狀況與帳載應計退休金 負債調節如下：

		94 年	94 年	93 年 2.50% 0.50% 2.50% 93.12.31 - (11,869) (11,869) (2,070) (13,939) 11,963 (1,976) 1,872 (3,267)
	折 現 率	3.5%
	薪 資 調 整 率	1.5%
	退休金資產預期報酬率	3.5%
		94.12.31
	給付義務：
	既得給付義務	$ -		-
	非既得給付義務	(11,268)		(11,869)
	累積給付義務	(11,268)		(11,869)
	未來薪資增加之影響數	(3,448)		(2,070)
	預計給付義務	(14,716)		(13,939)
	退休基金資產公平價值	13,107		11,963
	提撥狀況	(1,609)		(1,976)
	未認列過渡性淨給付義務	1,605		1,872
	未認列退休金損益	(3,695)		(3,267)

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興富發(原宏巨)建設股份有限公司財務報表附註(續)

淨退休金資產(負債)

$ (3,699) (3,371)

截至民國九十四年及九十三年十二月三十一日止，本公司職工退休金辦法之 既得給付義務均為零元。

• 7.自民國九十四年七月一日起配合勞工退休金條例(以下簡稱「新制」)之實 施，原適用該辦法之員工如經選擇適用新制後之服務年資或新制施行後到職 之員工其服務年資改採確定提撥制，其退休金之給付由本公司按月以不低於 每月工資百分之六提繳退休金，儲存於勞工退休金個人專戶。截至民國九十 四年十二月三十一日，已提撥 926 千元至勞工保險局。

(十六)股本

本公司股本截至民國九十四年及九十三年十二月三十一日止，核定股本均為 3,600,000 千元，實收股本分別為 3,020,377 千元及 2,640,112 千元，分為普通股 302,038千股及264,011千股，每股面額10元。

(十七)盈餘分配

• 1.依本公司章程規定，每年決算後所得純益，除依法完納一切稅捐外，應先彌 補以往年度虧損，次就其餘額提存百分之十為法定盈餘公積及依法令規定酌 提特別盈餘公積，再提員工紅利(不低於百分之一)及董監事酬勞(不高於百分 之三)後，如尚有餘額由董事會擬具分派議案，提請股東會決議股東股利分配 比例。其員工紅利屬股票紅利者，其分配之對象得包括符合一定條件之本公 司從屬公司員工，該條件由董事會訂定之。另，由於本公司在營業上所處環 境尚具成長性，將掌握經濟環境，以求永續經營及長遠發展，董事會擬定盈 餘分配案時，將注重股利之穩定性與成長性，並得視當年度營運情況及考量 次一年度之資本預算規劃，決定最適當之股利政策發放方式，屬於股東股 利、董事、監察人酬勞及員工紅利部分之可分配盈餘，原則上分配數不低於 百分之三十，其中股東股利之現金部分不低於股東分配數之百分之十。

• 2.本公司於民國九十四年六月十日股東會決議民國九十三年度盈餘分配及民國 九十三年六月三日股東常會決議民國九十二年度盈餘彌補虧損，其分派每股 股利及員工紅利、董事與監察人酬勞如下：

		93
		年度
	普通股每股股利(元)
	現金股利	$ 0.1
	股票股利	$ 1.4
	員工紅利－股票(依面額計價)	7,600

142

興富發(原宏巨)建設股份有限公司財務報表附註(續)

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若上述員工紅利、董事及監察人酬勞係全數以現金方式發放，並視為盈餘所屬 年度之費用，民國九十三年度稅後每股盈餘將由1.27元減少為1.22元。其中員工股 票紅利占民國九十三年底流通在外普通股股數之比例為0.30%。

• 3.依財政部金融監督管理委員會證券期貨局之規定，本公司民國九十四年度之 員工紅利及董監事酬勞分派數，尚待本公司董事會擬議及股東會決議，相關 資訊可俟相關會議召開後至公開資訊觀測站等管道查詢之。

• 一

• 4.本公司依財政部 89.01.03(89)台財( )字第 100116 號之規定，上市(櫃)公司分 派可分配盈餘時，應就當年度發生之帳列股東權益減項自當年度稅後盈餘與 前期未分配盈餘提列相同數額之特別盈餘公積，屬前期累積之股東權益減項 金額，則自前期未分配盈餘提列相同數額之特別盈餘公積不得分派。嗣後股 東權益減項數額有迴轉時，得就迴轉部分分派盈餘。本公司業於民國九十四 年六月十日及九十三年六月三日經股東會決議就股東權益減項數額分別迴轉 6,912 千元及 8,089 千元之特別盈餘公積予以彌補虧損。

• (十八)庫藏股票

本公司之子公司於民國九十四年度及九十三年度購入、出售及於民國九十四 年及九十三年十二月三十一日持有本公司股票情形如下：

	94.12.31
	子公司名稱 購入股數 出售股數 每股售價	子公司持有股數 每股帳面價值 每股市價
	巨豐國際(股)公司 - - -	1,474,703 $ 1.69 25.11
	宏亮投資(股)公司 - - -	2,850,367 1.69 25.11
	齊裕營造(股)公司 - 2,812,000 22.77	884,047 1.75 25.11
	合 計	5,209,117

	93.12.31
	子公司名稱 購入股數 出售股數 每股售價	子公司持有股數 每股帳面價值 每股市價
	巨豐國際(股)公司 - - -	1,293,600 $ 1.93 23.92
	宏亮投資(股)公司 - - -	2,500,340 1.93 23.92
	齊裕營造(股)公司 - - -	3,587,480 1.99 23.92
	合 計	7,381,420

(十九)所得稅

143

興富發(原宏巨)建設股份有限公司財務報表附註(續)

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• 1.本公司營利事業所得稅稅率為百分之二十五，民國九十四年度及九十三年度 所得稅費用組成如下：

所得稅費用組成如下：	所得稅費用組成如下：
		94	年 93	年
	當期所得稅費用	$ -	-
	遞延所得稅(利益)費用	-	(10,466)
	未分配盈餘加徵百分之十之所得稅費用	11,007	-
	核定稅款差額	-	46,048
	所得稅費用	$ 11,007	35,582
2.民國九十四年度及九十三年度，本公司損益表中所列稅前淨利依規定稅率計 算之所得稅與所得稅費用間之差異列示如下：
		94 年 93 年
	稅前淨利計算之所得稅額	$ 164,738	90,191
	遞延利息支出	(2,514)	(10,379)
	核定稅款差額	-	46,048
	採權益法認列之投資損失(收益)	4,438	(1,177)
	土地免稅所得	(186,770)	(78,930)
	遞延所得稅資產提列(迴轉)備抵數	-	(26,245)
	存貨(土地)跌價損失(回升利益)	8,575	(1,940)
	解約損失	-	(2,230)
	資產減損損失(土地)	-	23,370
	處分投資利益	(5,557)	-
	未分配盈餘加徵百分之十之所得稅費用	11,007	-
	其他	17,090	(3,126)
	所得稅費用	$ 11,007	35,582
3.民國九十四年度及九十三年度，本公司遞延所得稅費用之組成項目如下：
		94	年 93	年
存貨跌價回升利益		$ 749 1,940
	固定資產利息資本化	-	(20)
	資產減損損失	-	(12,386)
職工福利		(754) -
	遞延所得稅資產備抵數	5	-
	遞延所得稅費用	$ -	(10,466)

144

興富發(原宏巨)建設股份有限公司財務報表附註(續)

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• 4.民國九十四年及九十三年十二月三十一日，本公司遞延所得稅資產(負債)如 下：

		94.12.31			93.12.31
流 動：
	遞延所得稅資產	$ 13,467			13,462
	備抵評價－遞延所得稅資產	(5)			-
淨遞延所得稅資產		13,462			13,462
	遞延所得稅負債	-			-
	淨遞延所得稅資產	$ 13,462			13,462
非流動：
	遞延所得稅資產	$ 124,376			115,123
	備抵評價－遞延所得稅資產	(124,376)			(115,123)
淨遞延所得稅資產		-			-
	遞延所得稅負債	(955)			(955)
	淨遞延所得稅負債	$ (955)			(955)

• 5.民國九十四年及九十三年十二月三十一日，本公司遞延所得稅資產(負債)之 暫時性差異、虧損扣抵與所得稅抵減及其個別所得稅影響如下：

94.12.31 93.12.31

			94.12.31	94.12.31	94.12.31			93.12.31	93.12.31	93.12.31
			所得稅影響數					所得稅影響數
	金額		流動		非流動	金額		流動		非流動
固定資產利息資本化	$ (3,819)		-		(955)	(3,819)		-		(955)
存貨跌價損失	1,308		327		-	4,304		1,076		-
資產減損損失	49,545		12,386		-	49,545		12,386		-
職工福利	3,018		754		-	-		-		-
投資損失	17,751		-		4,438	-		-		-
虧損扣抵	479,752		-		119,938	460,493		-		115,123
合 計		$ 13,467			123,421			13,462		114,168

• 6.本公司營利事業所得稅結算申報除民國九十年度未經核定外，餘已奉稽徵機 關核定至民國九十二年度。

• 7.民國九十四年及九十三年十二月三十一日，本公司未分配盈餘資訊如下：

		94.12.31	94.12.31	93.12.31	93.12.31
	屬八十六年度以前之未分配盈餘	$ -		-
	屬八十七年度以後之未分配盈餘	647,985		203,229
	合 計	$ 647,985		203,229

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興富發(原宏巨)建設股份有限公司財務報表附註(續)

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• 8.民國九十四年及九十三年十二月三十一日，本公司之股東可扣抵稅額帳戶餘 額分別為 4,395 千元及 51,173 千元。本公司預計民國九十四年度及九十三年 度辦理營利事業所得稅結算申報後，對中華民國居住者就民國九十四年度及 。

• 九十三年度盈餘分配之稅額扣抵比率分別約為 0.68%(預計)及 20.93%(實際)

• (二十)每股盈餘

(二十)每股盈餘
	94年度				93年度
	稅前		稅後		稅前		稅後
本期淨利	$ 658,992		647,985		360,762		325,180
加權平均流通在外普通股股數	$ 294,543		294,543		256,630		256,630
加權平均流通在外或有股數	294,543		294,543		256,630		256,630
或有股數	5,955		5,955		-		-
稀釋作用之股數	$ 300,498		300,498		256,630		256,630
基本每股盈餘	2.24		2.20		1.41		1.27
稀釋每股盈餘	2.20		2.16		1.41		1.27

(廿一)金融商品相關資訊

• 1.衍生性金融商品：無。

• 2.金融商品之公平價值：

	2.金融商品之公平價值：
		94.12.31				93.12.31
	非衍生性金融商品	帳面價值		公平價值		帳面價值		公平價值
	金融資產：
	公平價值與帳面價值相等之金融資產	$ 1,730,588		1,730,588		1,386,996		1,386,996
	短期投資	41,540		49,361		26,410		26,449
	長期股權投資	141,394		-		95,799		-
		$ 1,913,522		1,779,949		1,509,205		1,413,445
	金融負債：
	公平價值與帳面價值相等之金融負債	$ 6,875,649		6,875,649		4,086,276		4,086,276
	資產負債表外金融商品：
	背書保證	$ -		22,000		-		2,717

本公司估計金融商品公平價值所使用之方法及假設如下：

• (1)公平價值與帳面價值相等之金融資產及負債:即短期金融商品，以其在資產 負債表上之帳面價值估計其公平價值;因為此類商品到期日甚近，其帳面價 值應屬估計公平價值之合理基礎。包括現金及約當現金、應收/應付票據及

146

興富發(原宏巨)建設股份有限公司財務報表附註(續)

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款項、受限制資產、暫付款、代付款、存出保證金、短期借款、應付費 用、存入保證金、應付公司債、長期借款及應計退休金負債。

• (2)短期投資：如有市價可循時，係以該市價為公平價值。若無市價可循時， 則以類似商品之公平價值為準。

• (3)長期股權投資：如有市價可循時，係以該市價為公平價值。另長期股權投 資係投資於非上市(櫃)公司，因其未於公開市場交易，致於實務上無法估 計公平價值。該項投資於民國九十四年及九十三年十二月三十一日之原始 金額均為 89,731 千元，而於民國九十四年及九十三年十二月三十一日之帳 面價值分別為 141,394 千元及 95,799 千元。

• (4)背書保證：其公平價值係以合約金額為準。

• 3.具有資產負債表外信用風險之金融商品：請詳附註七。

• 4.信用風險顯著集中之資訊：無。

五、關係人交易

一 ( )關係人之名稱及關係

關係人名稱 與本公司之關係 齊裕營造(股)公司 依權益法評價之被投資公司 巨豐國際(股)公司 〃 王維緒 本公司之董事 邱士哲 本公司副總經理 蔡聰賓 本公司董事長二親等以內之親屬 鄭淑蘭 〃 鄭康玉雲 〃

(二)與關係人之間之重大交易事項

• 1.發包工程

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本公司於民國九十四年度及九十三年度發包予關係人之工程情形如下： 工程名稱 合約總價 已計價金額 尚未計價金額 94 年 度 齊裕營造(股)公司 牯嶺街案 $ 321,143 131,669 189,474 八里乙案 548,310 548,310 - 中山段 322,162 322,162 - 南港案 201,810 201,810 -

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興富發(原宏巨)建設股份有限公司財務報表附註(續)

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金泰三期	90,286	90,286	-
飛歌段	607,143	382,500	224,643
惠來厝段	962,381	673,667	288,714
飛歌段(二)	103,713	53,931	49,782
汐止案	356,570	172,936	183,634
獅頭段	240,495	240,495	-
信義案	535,053	208,671	326,382
惠民段	538,811	204,748	334,063
八德案	264,867	29,135	235,732
灣復案	304,038	112,494	191,544
五甲案	168,905	40,537	128,368
	$ 5,565,687	3,413,351	2,152,336

		工程名稱	合約總價		已計價金額	尚未計價金額
	93 年
	度
	齊裕營造(股)公司	牯嶺街案	$ 321,143		6,423	314,720
		八里乙案	459,738		262,051	197,687
		中山段	300,257		190,152	110,105
		南港案	178,238		128,331	49,907
		金泰三期	79,810		75,021	4,789
		南海段	44,716		44,716	-
		飛歌段(一)	607,143		36,429	570,714
		惠來厝段	962,381		13,755	948,626
		龍中段	127,210		127,210	-
		龍華段	146,381		146,381	-
		獅頭段	212,400		158,238	54,162
			$ 3,439,417		1,188,707	2,250,710

本公司發包予關係人之工程係依本公司規定之比議價程序、工程預算，決定工 程發包價格，並依合約規定及工程進度逐期計價付款，其付款條件與同業間之付款 條件無重大差異。

2.銷貨交易

本公司於民國九十四年度及九十三年度出售房地予關係人之情形如下：

標的物 合約總價 已收取金額

94 年

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興富發(原宏巨)建設股份有限公司財務報表附註(續)

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	度
	王 維 緒(註1) 八里乙案房地	$ 4,061	-
	邱 士 哲 金泰三期房地	4,369	-
	鄭 康 玉 雲 龍華段房地	4,563	4,563
		$ 12,993	4,563
	93 年
	度
	王 維 緒 八里乙案房地	$ 4,061	520
	邱 士 哲(註2) 金泰三期房地	4,369	670
		$ 8,430	1,190

本公司出售房地予關係人之價格與非關係人約當，其收款條件亦無重大差異。 (註1)已於民國九十四年十二月讓渡於他人。 (註2)已於民國九十四年一月讓渡於他人。

3.債權債務

3.債權債務
	94.12.31			93.12.31
	金 額	%		金 額		%
(1)應收票據
齊裕營造(股)公司	$ 215	-		-		-
巨豐國際(股)公司	80	-		32		-
合計	$ 295	-		32		-
(2)應付票據
齊裕營造(股)公司	$ 343,282	100		245,108		100
(3)應付帳款
齊裕營造(股)公司	$ 624,081	100		176,209		100
(4)預收租金
巨豐國際(股)公司	$ 78	-		-		-
(5)存入保證金
(帳列其他流動負債項下)
齊裕營造(股)公司	$ 50,070	-		70		-

4.租賃契約

本公司於民國九十四年度及九十三年度將固定資產及承租之房地分租予關係人

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興富發(原宏巨)建設股份有限公司財務報表附註(續)

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情形如下：

		標 的 物 租賃期間	每月租金 收取方式	租金收入
	94年度
	巨豐國際(股)公司	台北市敦化南路 92.09.15～94.09.14	$ 4 月收	46
		94.09.15～96.09.14	- 〃
	齊裕營造(股)公司	台北市敦化南路 93.07.01～94.07.31	89 〃	626
		94.08.01～95.06.30	114 〃	572
		高雄市裕誠路 94.01.01～94.12.31	33 〃	400
	合 計			$ 1,644
	93
	年度
	巨豐國際(股)公司	台北市敦化南路 92.09.15～94.09.14	$ 4 月收	46
	齊裕營造(股)公司	台北市敦化南路 92.07.01～93.06.30	89 〃	537
		93.07.01～94.06.30	89 〃	537
		高雄市裕誠路 93.01.01～93.12.31	33 〃	400
	合 計			$ 1,520

5.財產交易

本公司於民國九十四年度出售設備予關係人之情形如下：

標的物 交易價款 ( 含稅 ) 處分 ( 損 ) 益 截至 94.12.31 已付價 款

94

年度

齊裕營造 辦公設備 $ 32 - 32 (股)公司

6.其 他

• (1)本公司於民國九十四年及九十三年十二月三十一日，因發包工程而收到關 係人齊裕營造(股)公司之工程存入保證金分別為 50,000 千元及零元；另收 取之工程履約保證及工程保固票據分別為 222,783 千元及 37,260 千元。

• (2)本公司與關係人齊裕營造(股)公司簽訂工地管理承攬合約書，委託其營建 工地管理事務，民國九十四年度及九十三年度分別支付 3,813 千元及 3,805 千元。

• (3)本公司於民國九十三年十二月三十一日由關係人鄭淑蘭、蔡聰賓等共同提 供有價證券為本公司短期借款之擔保品。

• (4)於民國九十四年十二月三十一日止為關係人齊裕營造(股)公司銀行融資提 供背書保證 5,000 千元。

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興富發(原宏巨)建設股份有限公司財務報表附註(續)

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六、質押之資產

於民國九十四年及九十三年十二月三十一日，本公司提供擔保之資產如下：

資 產 名 稱 94.12.31 93.12.31 擔 保 用 途 應收票據 $ - 33,766 短期借款 待售房地(淨額) 826,880 221,510 短期借款及發行商業本票 營建用地 1,219,493 767,246 短期借款 在建工程 5,215,552 2,874,083 短期借款、應付公司債 受限制資產(帳列其他金 186,544 193,075 短期借款、發行商業本票、銷售擔 融資產－流動項下) 保 及專案信託資金 固定資產(未折減餘額) 597,766 701,277 短期借款、發行商業本票及長期借 款

合 計 $ 8,046,235 4,790,957

七、重大承諾事項及或有事項

• 一

• ( )本公司於民國九十四年及九十三年十二月三十一日為所推出工程與客戶簽訂之 出售房地合約總價分別為 11,576,676 千元及 9,140,659 千元，已依約分別收取 911,221 千元及 686,948 千元，另於民國九十四年及九十三年十二月三十一日， 因上述出售房地合約已先行收取客戶票據分別為 735,682 千元及 412,139 千元。

• (二)本公司於民國九十四年及九十三年十二月三十一日，因購置營建用地而簽訂之 土地買賣合約總價分別為 518,224 千元及 148,610 千元，已依約支付金額分別為 183,327 千元及 4,960 千元。

• (三)本公司於民國九十四年十二月三十一日，因出售營建用地而簽訂之要約承諾書 於民國九十四年十二月三十一日止已收要約保證金 10,000 千元。

• (四)本公司於民國九十四年及九十三年十二月三十一日，簽訂之主要合建及委建契 約書如下：

		合建方式	地 主 地 號	合建保證金	預計完工年度
	94.12.31
	南海二期	合建分屋	林志昌等人 台北市南海段二小段	$ 7,500	97
	汐止社后	合建分屋	瑞誠建設及謝秀英 台北縣汐止市社后段	2,740	95
			等人
	牯嶺街	合建分屋	辜品高等人 台北市河堤段六小段	19,351	95
	飛歌段	合建分屋	郭居 台北縣淡水鎮飛歌段	15,000	95
	信義案	合建分售	大華建設 台北市信義段三小段	200,000	95
	八德案	合建分屋	鄭義和等人 台北市寶清段六小段	16,000	96
	延平段	合建分屋	新芳春茶行兩合公 台北市大同區延平段一小段	13,500	97
			司等人

151

興富發(原宏巨)建設股份有限公司財務報表附註(續)

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	光興段 合建分屋 劉銘陽等人 台北縣三重市光興段 41,812 96
	金泰五期 合建分屋 梁國隆等人 台北市中山區金泰段 34,846 96
	莊敬段 合建分屋 蔡燕玉 台北市信義區信義段五小段 5,000 97
	93.12.31
	南海二期 合建分屋 林志昌等人 台北市南海段二小段 $ 5,828 95
	南港案 合建分屋 許月里等人 台北市玉成段三小段 18,820 94
	牯嶺街 合建分屋 辜品高等人 台北市河堤段六小段 21,127 95
	飛歌段 合建分屋 郭居 台北縣淡水鎮飛歌段 15,000 95
	信義案 合建分售 大華建設 台北市信義段三小段 250,000 95
	八德案 合建分屋 鄭義和等人 台北市寶清段六小段 16,000 95
	延平段 合建分屋 新芳春茶行兩合公 台北市大同區平段一小段 13,500 -
	司等人
	寶清段 委建 甲千林建設股份有 台北市松山區寶清段四小段 - 96
	限公司
	金泰五期 合建分屋 梁國隆等人 台北市中山區金泰段 8,461 -
	大安段 合建分屋 胡仁輝等人 台北市大安區大安段三小段 8,988 -

• (五)本公司於民國九十四年十二月三十一日對於共同投資興建之工程出資比例，係 依各簽訂之共同投資興建協議書之規定，其明細如下：

		共同投資興建人 出資比例	備 註
	94.12.31
	南海二期	永富開發(股)公司 75%： -
		25%
	莊敬案	白天鵝建設(股)公司 50%： -
		50%
	寶清段	甲千林建設(股)公司 60%： 40% (原委建契約於94/12/30解除)
	台南開元段	新聖開發(股)公司 50%： 50% -

• (六)本公司於民國九十四年十二月三十一日止，因與永富開發(股)公司共同投資興 建工程而互為融資背書保證 17,000 千元。

• (七)本公司於民國九十四年十二月三十一日止，為關係人齊裕營造(股)公司銀行融 資提供背書保證 5,000 千元。

• (八)本公司於民國九十四年及九十三年十二月三十一日，因購置營建用地、合建等 而開立之存出保證票據分別為 295,523 千元及 90,702 千元。

• (九)本公司於民國九十四年及九十三年十二月三十一日，因發包等而收到之存入保

152

興富發(原宏巨)建設股份有限公司財務報表附註(續)

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證票據分別為 319,441 千元及 90,714 千元。

• (十)本公司於民國九十四年十二月三十一日止，因發包工程而收到之存入保證金為 50,000 千元。

• (十一)本公司投資興建之「台北市牯嶺街開發案」、「台北縣八里開發案」、「台北市金泰 五開發案」、「台北市南海二期開發案」、「台北縣光興段開發案」、「台北縣飛歌 段開發案」、「台北市莊敬開發案」、「台北縣汐止段開發案」、「台中市惠民段開 發案」、「台北市八德案」、「台中市惠來厝開發案」、「台北市信義段」及「台北 市西松段」為能順利興建至工程完工交屋，取得建築物使用執照並辦妥所有權登記， 分別與合眾建築經理(股)公司、台灣土地銀行(股)公司、板信商業銀行(股)公司、台 灣中小企業銀行(股)公司、高雄銀行(股)公司、安泰商業銀行(股)公司、合作金庫銀 行(股)公司、中國國際商業銀行(股)公司及中國農民銀行(股)公司(以下簡稱受託人) 簽訂信託契約書，由本公司委託受託人執行(1)專案興建費用之管理及運用(2)產權管 理、移轉及清理、處分及(3)與本案信託有關之各項稅費繳納。專案工程之土地信託移 轉登記予受託人，建築執照之起造人變更為受託人，以擔保各工程之融資貸款機構對 本公司之一切融資，信託期間承購戶繳款均應存入各專案信託專戶，由受託人監控專 用。

• (十二)本公司於民國九十三年十二月三十一日對出售予樓中樓個案之承買人，負償還其銀行 貸款之背書保證責任金額為2,717千元，本公司並因而提供為備償擔保之銀行存款與定 期存款金額為2,903千元(均帳列其他金融資產－流動)。

• (十三)本公司於民國九十四年十二月三十一日租賃合約計算未來應收取之租金總額明細如 下：

	下：
	租 賃 期 間	應收租金總額
	95.01.01～95.12.31	$ 10,654
	96.01.01～96.12.31	6,840
	97.01.01～97.12.31	4,229
	98.01.01～98.12.31	3,514
	99.01.01～99.12.31	1,714
	合 計	$ 26,951

• (十四)本公司(原名:宏巨建設股份有限公司)於民國八十九年七月四日經原財政部證券暨期 貨管理委員會核准興富發建設股份有限公司(以下簡稱消滅公司)合併，以本公司為存 續公司，興富發公司為消滅公司。消滅公司合併前之未分配盈餘經國稅局採用財政部 九十年九月二十五日台財稅字第0900455182號函規定核定補繳稅額45,642,838元業已 先行估列入帳，於民國九十四年十月經國稅局駁回復查請求，截至民國九十四年十二 月三十一日止已繳納復查決定應納稅額半數22,821,419元，現提起訴願中。

八、重大之災害損失：無。

153

興富發(原宏巨)建設股份有限公司財務報表附註(續)

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九、重大之期後事項：無。

十、其 他

一 ( )資產、負債之流動性分析

民國九十四年及九十三年十二月三十一日，本公司與營建業務有關之資產負 債之流動性分析如下：

債之流動性分析如下：
				94.12.31
	預期十二個月			預期超過十二個
	內	收回或償		月 內收回或償		合計
			付		付
資產
應收票據及帳款	$		541,774		6,063	547,837
待售房地			917,197		12,090	929,287
營建用地			20,242		1,446,243	1,466,485
在建工程			4,140,024		1,569,381	5,709,405
預付土地款			-		183,327	183,327
受限制資產			166,544		20,000	186,544
工程存出保證金			280,243		85,542	365,785
	$		6,066,024		3,322,646	9,388,670
負債
短期借款	$		2,413,520		2,182,250	4,595,770
應付短期票券			99,551		-	99,551
應付票據			382,098		-	382,098
應付帳款			1,028,809		385	1,029,194
預收房地款			758,057		153,164	911,221
	$		4,682,035		2,335,799	7,017,834

154

興富發(原宏巨)建設股份有限公司財務報表附註(續)

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93.12.31

				93.12.31	93.12.31
	預期十二個月			預期超過十二個
	內	收回或償		月 內收回或償		合計
			付		付
資產
應收票據及帳款	$		326,589		6,077	332,666
待售房地			289,939		11,577	301,516
營建用地			18,405		840,226	858,631
在建工程			2,106,007		1,987,531	4,093,538
受限制資產			191,105		1,970	193,075
工程存出保證金			28,354		353,170	381,524
	$		2,960,399		3,200,551	6,160,950
負債
短期借款	$		962,927		2,091,366	3,054,293
應付短期票券			265,378		-	265,378
應付票據			305,677		-	305,677
應付帳款			248,415		385	248,800
預收房地款			362,758		324,190	686,948
	$		2,145,155		2,415,941	4,561,096

(二)本期發生之用人、折舊、折耗及攤銷費用依其功能別彙總如下：

		94**年度 **	94**年度 **	94**年度 **	93**年度 **	93**年度 **	93**年度 **
	功能別	屬於營業	屬於營業	合 計	屬於營業	屬於營業	合 計
	性質別	成 本 者	費 用 者		成 本 者	費 用 者
	用人費用
	薪資費用	-	47,445	47,445	-	41,566	41,566
	勞健保費用	-	3,893	3,893	-	3,104	3,104
	退休金費用	-	2,627	2,627	-	1,541	1,541
	其他用人費用	-	-	-	-	-	-
	折舊費用	5,230	7,833	13,063	5,230	8,164	13,394
	折耗費用	-	-	-	-	-	-
	攤銷費用	-	2,345	2,345	-	1,621	1,621

155

興富發(原宏巨)建設股份有限公司財務報表附註(續)

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十一、附註揭露事項

一 ( )重大交易事項相關資訊：

1.資金貸與他人：無。

2.為他人背書保證：

		背書保證者	被背書保證對	象	對單一企	本期最高背	期末背書	以財產擔保之	累計背書保證金	背書保證
	編號				業背書保				額佔最近期財務
		公司名稱	公司名稱	關 係	證 限 額	書保證餘額	保證餘額	背書保證金額	報表淨值之比率	最高限額
	0 0	本公司	齊裕營造(股)公司	採權益法	754,364	20,000	5,000	-	0.13 %	1,885,909
				評價之被
				投資公司
		〃	永富開發(股)公司	業務往來	754,364	17,000	17,000	-	0.45 %	1,885,909

• 註：本公司背書保證作業辦法對背書保證責任總額及單一企業背書之限額，訂定額 度如下：

• (1)對外背書保證責任總額以不超過本公司當期淨值百分之五十為限。

• (2)對單一企業背書保證額度以不超過本公司當期淨值百分之二十為限。

3.期末持有有價證券情形：

		有價證券	與有價證券	帳 列		期	期	末
	持有之公司	種類及名稱	發行人之關係	科 目	股 數	帳面金額	持股比例	市 價	備註
	本公司	股票－巨豐國際(股)公司	採權益法評價之被	長期投資	1,200,000	2,410	100.00	9,907
			投資公司
	〃	股票－宏亮投資(股)公司	〃	〃	2,500,000	1,214	100.00	23,689
	〃	股票－齊裕營造(股)公司	〃	〃	10,000,000	116,983	100.00	199,418
	〃	股票－利碩投資(股)公司	〃	〃	1,425,000	20,056	19.00	20,056
	〃	股票－超級傳播(股)公司	採成本法評價之被	〃	132,000	731	0.13	1,045
			投資公司
	〃	股票－宏盛建設	-	短期投資	2,161,000	37,528	-	45,705
	〃	股票－大華建設	-	〃	100,000	382	-	342
	〃	股票－國揚建設	-	〃	310,000	3,630	-	3,314
	〃	公司債－中國力霸(股)公司	-	其他金融資	4張	20,000	-	20,000	註1
				產－流動
	巨豐國際(股)公司	股票－尚鼎建設(股)公司	採成本法評價之被	長期投資	60,000	-	15.00	-
			投資公司
	〃	股票－興富發建設(股)公司	對本公司採權益法	短期投資	1,474,703	7,662	0.49	37,030
			評價之投資公司
	宏亮投資(股)公司	股票－興富發建設(股)公司	〃	長期投資	2,850,387	22,529	0.94	71,573
	齊裕營造(股)公司	股票－興富發建設(股)公司	〃	短期投資	884,047	1,679	0.29	22,198	註2
	〃	股票－宏盛建設(股)公司	-	〃	200,000	3,525	0.04	4,598
	〃	公司債－中國力霸(股)公司	-	其他金融資	3張	15,000	-	15,000	註1
				產－流動
	利碩投資(股)公司	股票－興富發建設(股)公司	對本公司採權益法	短期投資	6,934,870	86,152	2.3	174,135
			評價之投資公司
	〃	股票－興富發建設(股)公司	〃	長期投資	12,284,662	148,018	4.07	308,468
	〃	股票－新總陽建設(股)公司	採權益法評價之被	〃	7,200,000	84,116	40.00	84,116
			投資公司

• 註1：全數提供持有公司發行短期票券之擔保。

• 註2：部份提供持有公司短期借款之擔保。

156

興富發(原宏巨)建設股份有限公司財務報表附註(續)

==> picture [500 x 38] intentionally omitted <==

• 4.累積買進或賣出同一有價證券之金額達新台幣一億元或實收資本額百分之二

十以上：無。

• 5.取得不動產之金額達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上者：

	取得之	財產	交易日		價款支付			交易對象	為關係人 ，其前	為關係人 ，其前	次移轉資料	價格決	取得目	其他約
									者
			或事實	交易金額		交易對象	關 係		與發行人	移 轉		定之參	的及使
	公 司	名稱	發生日		情 形			所有人	之 關 係	日 期	金 額	考依據	用情形	定事項
	本公司	惠民二	94.01.26	289,500	截至94.12.31 止	隆義昌有	非關係人	-	-	-	-	議價	已出售
					已支付289500	限公司
					, 千元
	〃	延平段	94.01.28	147,370	截至94.12.31 止	王國忠等	〃	-	-	-	-	〃	規劃興
					已支付147,370								建中
					千元
	〃	公館段	94.01.12	112,032	截至94.12.31 止	承益建設	〃	-	-	-	-	〃	已解約
					已支付零元	有限公司
						等
	〃	莊敬案	94.04.22	324,454	截至94.12.31 止	陳克章等	〃	-	-	-	-	〃	規劃興
					已支付324,454								建中
					千元
	〃	中港路	94.05.23	250,180	截至94.12.31 止	關清	〃	-	-	-	-	〃	〃
		案			已支付250,180
					千元
	〃	文化案	94.06.01	157,772	截至94.12.31 止	陳延昌	〃	-	-	-	-	〃	〃
					已支付157,772
					千元
	〃	土庫段	94.06.22	111,689	截至94.12.31 止	林絨等	〃	-	-	-	-	〃	〃
					已支付111,689
					千元
	〃	開元案	94.06.28	125,510	截至94.12.31 止	李佳樺	〃	-	-	-	-	〃	〃
					已支付125,510
					千元
	〃	金泰六	94.09.29	336,393	截至94.12.31 止	王許玉盆	〃	-	-	-	-	〃	〃
		期			已支付336,393	等
					千元
	〃	邱厝子	94.10.21	137,085	截至94.12.31 止	張李琇玉	〃	-	-	-	-	〃	〃
		段			已支付41,100 千	等人
					元
	〃	西松段	94.10.27	294,150	截至94.12.31 止	蔡建和	〃	-	-	-	-	〃	〃
					已支付117,700
					千元
	〃	海天段	94.12.22	206,464	截至94.12.31 止	宏泰人壽	〃	-	-	-	-	〃	〃
					已支付10,323 千
					元

6.處分不動產之金額達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上者：

	處分之		交易日	原取得			價款收		交 易		處 分	價格決	其他約
		財產名稱	或事實		帳面價值	交易金額		處分損益		關 係		定之參
	公 司		發生日	日 期			取情形		對 象		目 的	考依據	定事項
	本公司	惠民二	94.01.31	94.01.26	289,500	329,900	截 至	35,606	華太建	非關係	獲利	議價
							94.12.31		設( 股)	人
							止已收款		公司
							329,900
							元

157

興富發(原宏巨)建設股份有限公司財務報表附註(續)

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7.與關係人進、銷貨之金額達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上者：

	進(銷)貨							交易條件	與一般交
				交	易	情	形	易不同之	情形及原因	應收(付)票	據、帳款
		交易對象	關 係	進		佔總進					佔總應收	備 註
				(銷)	金 額	(銷)貨	授信期間	單 價	授信期間		(付)票據、
	之 公 司			貨		之比率				餘 額	帳
											款之比率
	本公司	齊裕營造	本公司採權益	發包工程			與一般交	-	-
		(股)公司	法評價之被投	－牯嶺街	125,246	2 %	易相當
			資公司
				－八里乙案	286,259	5 %	〃	-	-	應付票據
										343,282	24 %
										應付帳款
										624,081	44 %
				－中山段	132,010	2 %	〃	-	-
				－南港案	73,478	1 %	〃	-	-
				－金泰三期	15,265	- %	〃	-	-
				－飛歌段	346,071	7 %	〃	-	-
				－惠來厝段	659,912	12 %	〃	-	-
				－獅頭段	82,257	2 %	〃	-	-
				－汐止案	172,936	3 %	〃	-	-
				－飛歌段(二)	53,931	1 %	〃	-	-
				－信義案	208,671	4 %	〃	-	-
				－八德案	29,135	- %	〃	-	-
				－惠民段	204,748	4 %	〃	-	-
				－灣復段	112,494	2 %	〃	-	-
				－五甲案	40,537	- %	〃	-	-
				合 計	2,542,950	45 %
	齊裕營造	本公司	〃	承攬工程			依合約逐	-	-	應收票據
	(股)公司						期付款			343,282	28 %
				－牯嶺街	86,676	3 %	〃	-	-
				－八里乙案	351,542	12 %	〃	-	-	應收帳款
										624,427	52 %
				－中山段	182,843	6 %	〃	-	-
				－南港案	81,160	3 %	〃	-	-
				－金泰三期	29,343	1 %	〃	-	-
				－飛歌段	254,089	8 %	〃	-	-
				－惠來厝段	388,994	13 %	〃	-	-
				－獅頭段	66,136	2 %	〃	-	-
				－汐止案	158,210	5 %	〃	-	-
				－飛歌段(二)	36,922	1 %	〃	-	-
				－信義案	169,879	5 %	〃	-	-
				－八德案	38,538	1 %	〃	-	-
				－惠民段	167,247	5 %	〃	-	-
				－灣復段	119,213	4 %	〃	-	-
				－五甲案	46,804	2 %	〃	-	-
				合 計	2,177,596	71 %

• 8.應收關係人款項達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上者：無。 9.從事衍生性商品交易：無。

158

興富發(原宏巨)建設股份有限公司及其子公司合併財務報表附註(續)

(二)轉投資事業相關資訊：

1.被投資公司名稱、所在地區...等相關資訊：

	投資公司	被投資公司		主要營	原始投	資金額	期	末 持	有	被投資公司	本期認列之
	名 稱	名 稱	所在地區	業項目	本期期末	上期期末	股 數	比 率	帳面金額	本期損益	投資損益	備 註
	本公司	巨豐國際	台北市大安	倉庫、辦	12,000	12,000	1,200,000	100%	2,410	15	15
		(股)公司	區敦化南路	公大樓、
			二段76 號8	會議室等
			樓	出租業
		宏亮投資	台北市大安	一般投資	25,000	25,000	2,500,000	100%	1,214	217	217
		(股)公司	區敦化南路	業
			二段76 號8
			樓
		齊裕營造	高雄市鼓山	營造業、	30,041	30,041	10,000,000	100%	116,983	84,714	(16,063)
		(股)公司	區裕誠路	住宅及大
			1507 之8 號	樓開發租
			20樓	售業等
		利碩投資	高雄市三民	一般投資	21,375	21,375	1,425,000	19%	20,056	(9,901)	(1,920)
		(股)公司	區自立一路	業
			239號3樓

2.資金貸與他人：無。

• 3.為他人背書保證：無。

• 4.期末持有有價證券情形：詳附註十一(一).3。

• 5.累積買進或賣出同一有價證券之金額達新台幣一億元或實收資本額百分之 二十以上：無。

• 6.取得不動產之金額達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上者：無。

• 7.處分不動產之金額達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上者：無。

• 8.與關係人進、銷貨之金額達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上 一 。

• 者：詳附註十一( ).7

• 9.應收關係人款項達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上者：無。

	帳列應收款			應收關係人		逾期應收關	係人款項	應收關係人款項	提列備抵
	項之公司	交易對象	關 係	款項餘額	週轉率	金額	處理方式	期後收回金額	呆帳金額
	齊裕營迼(股)	本公司	本公司採權	應收票據343,282	3.23	-		-	3,433
	公司		益法評價之	應收帳款624,427					6,242
			被投資公司

10.從事衍生性商品交易：無。

(三)大陸投資資訊：無。

十二、部門別財務資訊：不適用。

159

會 計 師 查 核 報 告

興富發(原宏巨)建設股份有限公司董事會 公鑒：

興富發建設股份有限公司及其子公司民國九十四年及九十三年十二月三十一日之合併資產 負債表，暨截至各該日止之民國九十四年度及九十三年度之合併損益表、合併股東權益變動表 及合併現金流量表，業經本會計師查核竣事。上開合併財務報表之編製係管理階層之責任，本 會計師之責任則為根據查核結果對上開財務報表表示意見。列入上開合併財務報表之子公司 中，有關齊裕營造股份有限公司民國九十三年度之財務報表未經本會計師查核，而係由其他會 計師查核，因此，本會計師對上開合併財務報表所表示之意見中，有關齊裕營造股份有限公司 財務報表所列之金額，係依據其他會計師之查核報告。齊裕營造股份有限公司民國九十三年十 二月三十一日之資產總額為新台幣694,352千元，占合併資產總額之9%，民國九十三年度之營 業收入淨額為新台幣1,420,713千元，占合併營業收入淨額之39%。

本會計師係依照一般公認審計準則暨會計師查核簽證財務報表規則規劃並執行查核工作， 以合理確信合併財務報表有無重大不實表達。此項查核工作包括以抽查方式獲取合併財務報表 所列金額及所揭露事項之查核證據、評估管理階層編製合併財務報表所採用之會計原則及所作 之重大會計估計，暨評估財務報表整體之表達。本會計師相信此項查核工作及其他會計師之查 核報告可對所表示之意見提供合理之依據。

依本會計師之意見，基於本會計師之查核結果及其他會計師之查核報告第一段所述合併財 務報表在所有重大方面係依照證券發行人財務報告編製準則暨一般公認會計原則編製，足以允 當表達興富發建設股份有限公司及其子公司民國九十四年及九十三年十二月三十一日之財務狀 況，暨截至各該日止之民國九十四年度及九十三年度之經營成果與合併現金流量。

如附註二、(一).2所述，編入九十四年度合併財務報表之主體與民國九十三年度合併財務 報表不同，故興富發建設股份有限公司予以重編民國九十三年度合併財務報表以利比較分析。

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160

興富發 ( 原宏巨 ) 建設股份有限公司及其子公司

合併資產負債表

民國九十四年及九十三年十二月三十一日

單位：新台幣千元

	94.12.31	94.12.31		93.12.31	93.12.31	負債及股東權益 流動負債： 2100 短期借款(附註四(十)) 2110 應付短期票券(附註四(十一)) 2120 應付票據 2140 應付帳款 2160 應付所得稅 2170 應付費用 2262 預收房地款(附註四(十二)) 2264 預收工程款減在建工程款後餘額(附註四(六)) 2270 一年或一營業週期內到期長期借款(附註四(十四)) 2280 其他流動負債 長期負債： 2410 應付公司債(附註四(十三)) 2420 銀行長期借款(附註四(十四)) 其他負債： 2810 應計退休金負債(附註四(十五)) 2860 遞延所得稅負債－非流動(附註四(十八)) 2888 其他負債－其他 負債合計 股東權益： 股 本： 3110 普通股股本(附註四(十六)) 資本公積： 3210 資本公積－發行溢價 3213 資本公積－轉換公司債轉換溢價 3220 資本公積－庫藏股票交易 3270 資本公積－合併溢額 3281 資本公積－轉換公司債應付利息補償金 保留盈餘： 3310 法定盈餘公積(附註四(十七)) 3320 特別盈餘公積(附註四(十七)) 3350 未分配盈餘(附註四(十七)) 3410 未實現長期股權投資跌價損失(附註四(八)) 3510 庫藏股票(附註四(八)) 股東權益合計 重大承諾事項及或有事項 負債及股東權益總計	負債及股東權益 流動負債： 2100 短期借款(附註四(十)) 2110 應付短期票券(附註四(十一)) 2120 應付票據 2140 應付帳款 2160 應付所得稅 2170 應付費用 2262 預收房地款(附註四(十二)) 2264 預收工程款減在建工程款後餘額(附註四(六)) 2270 一年或一營業週期內到期長期借款(附註四(十四)) 2280 其他流動負債 長期負債： 2410 應付公司債(附註四(十三)) 2420 銀行長期借款(附註四(十四)) 其他負債： 2810 應計退休金負債(附註四(十五)) 2860 遞延所得稅負債－非流動(附註四(十八)) 2888 其他負債－其他 負債合計 股東權益： 股 本： 3110 普通股股本(附註四(十六)) 資本公積： 3210 資本公積－發行溢價 3213 資本公積－轉換公司債轉換溢價 3220 資本公積－庫藏股票交易 3270 資本公積－合併溢額 3281 資本公積－轉換公司債應付利息補償金 保留盈餘： 3310 法定盈餘公積(附註四(十七)) 3320 特別盈餘公積(附註四(十七)) 3350 未分配盈餘(附註四(十七)) 3410 未實現長期股權投資跌價損失(附註四(八)) 3510 庫藏股票(附註四(八)) 股東權益合計 重大承諾事項及或有事項 負債及股東權益總計	負債及股東權益 流動負債： 2100 短期借款(附註四(十)) 2110 應付短期票券(附註四(十一)) 2120 應付票據 2140 應付帳款 2160 應付所得稅 2170 應付費用 2262 預收房地款(附註四(十二)) 2264 預收工程款減在建工程款後餘額(附註四(六)) 2270 一年或一營業週期內到期長期借款(附註四(十四)) 2280 其他流動負債 長期負債： 2410 應付公司債(附註四(十三)) 2420 銀行長期借款(附註四(十四)) 其他負債： 2810 應計退休金負債(附註四(十五)) 2860 遞延所得稅負債－非流動(附註四(十八)) 2888 其他負債－其他 負債合計 股東權益： 股 本： 3110 普通股股本(附註四(十六)) 資本公積： 3210 資本公積－發行溢價 3213 資本公積－轉換公司債轉換溢價 3220 資本公積－庫藏股票交易 3270 資本公積－合併溢額 3281 資本公積－轉換公司債應付利息補償金 保留盈餘： 3310 法定盈餘公積(附註四(十七)) 3320 特別盈餘公積(附註四(十七)) 3350 未分配盈餘(附註四(十七)) 3410 未實現長期股權投資跌價損失(附註四(八)) 3510 庫藏股票(附註四(八)) 股東權益合計 重大承諾事項及或有事項 負債及股東權益總計	94.12.31	94.12.31			93.12.31	93.12.31
資 產	金 額		%	金 額	%			負債及股東權益	金 額		%		金 額	%
流動資產：								流動負債：
1100 現金及約當現金(附註四(一))	$ 1,114,296		9	485,123	6		2100	短期借款(附註四(十))	$ 4,600,770		39		3,054,293	39
1110 短期投資淨額(附註四(二))	45,065		-	29,935	1		2110	應付短期票券(附註四(十一))	99,551		1		265,378	3
1120 應收票據淨額(附註四(三)及六)	160,131		1	112,544	2		2120	應付票據	565,778		5		210,982	3
1140 應收帳款淨額(附註四(三))	637,124		5	275,067	3		2140	應付帳款	1,164,587		10		345,645	4
1190 其他金融資產－流動(附註六)	617,276		5	624,749	9		2160	應付所得稅	8,769		-		248	-
1221 待售房地(附註四(四)及六)	918,068		8	298,209	4		2170	應付費用	104,420		1		104,771	1
1223 營建用地(附註四(五)及六)	1,466,485		12	858,631	11		2262	預收房地款(附註四(十二))	912,698		8		694,963	9
1224 在建工程(附註四(六)及六)	3,591,980		30	3,962,190	50		2264	預收工程款減在建工程款後餘額(附註四(六))	1,375		-		61	-
1225 預付土地款(附註四(七))	183,327		2	4,260	-		2270	一年或一營業週期內到期長期借款(附註四(十四))	3,860		-		2,004	-
1240 在建工程減預收工程款後餘額(附註四(六))	1,729,793		15	96,911	1		2280	其他流動負債	81,959		-		54,223	1
1285 遞延推銷費用	552110		5	357608	5				7,543,767		64		4,732,568	60
1280 其他流動資產	, 180,551		3	, 94,317	1			長期負債：
	11,196,206		95	7,199,544	93		2410	應付公司債(附註四(十三))	499,365		4		-	-
基金及長期投資：(附註四(八))							2420	銀行長期借款(附註四(十四))	57,112		-		64,662	1
142101 採權益法之長期投資	20056		-	21976	-				556,477		4		64,662	1
142102 採成本法之長期投資	, 731		-	, 731	-			其他負債：
1425 預付投資款	10,800		-	-	-		2810	應計退休金負債(附註四(十五))	9,284		-		7,376	-
	31,587		-	22,707	-		2860	遞延所得稅負債－非流動(附註四(十八))	955		-		955	-
1440 其他金融資產－非流動	12,341		-	11,867	-		2888	其他負債－其他	9,677		-		-	-
固定資產：(附註四(九)及六)									19,916		-		8,331	-
1501 土地	163,412		1	163,412	2			負債合計	8,120,160		68		4,805,561	61
1521 房屋及建築	181,330		2	181,140	2
1531 機器設備	4,476		-	4,476	-			股東權益：
1551 運輸設備	7,709		-	7,426	-			股 本：
1561 辦公設備	15,876		-	16,170	-		3110	普通股股本(附註四(十六))	3,020,377		26		2,640,112	33
1621 出租資產－土地	187,307		2	187,307	2			資本公積：
1622 出租資產－房屋及建築	261,100		2	260,938	3		3210	資本公積－發行溢價	-		-		79,929	-
1631 租賃改良	2,014		-	989	-		3213	資本公積－轉換公司債轉換溢價	3,351		-		-	1
1681 其他設備	2,817		-	2,375	-		3220	資本公積－庫藏股票交易	58,280		-		574	-
	826,041		7	824,233	9		3270	資本公積－合併溢額	30,728		-		168,398	2
15X9 減：累積折舊	(88,370)		(1)	(79,161)	(1)		3281	資本公積－轉換公司債應付利息補償金	75		-		-	-
1599 減：累計減損	(93,480)		(1)	(93,480)	(1)			保留盈餘：
	644,191		5	651,592	7		3310	法定盈餘公積(附註四(十七))	20,323		-		-	-
無形資產：							3320	特別盈餘公積(附註四(十七))	17,671		-		24,583	-
1760 商譽(附註附註二(一))	241		-	360	-		3350	未分配盈餘(附註四(十七))	647,985		6		203,229	3
其他資產：							3410	未實現長期股權投資跌價損失(附註四(八))	(17,671)		-		(17,671)	-
1770 遞延退休金成本	701		-	788	-		3510	庫藏股票(附註四(八))	(9,300)		-		(14,940)	-
1830 遞延費用	5,575		-	2,917	-			股東權益合計	3,771,819		32		3,084,214	39
1860 遞延所得稅資產－非流動	1,137		-	-	-
其他資產	7,413		-	3,705	-			重大承諾事項及或有事項
資產總計	$ 11,891,979		100	7,889,775	100			負債及股東權益總計	$ 11,891,979		100		7,889,775	100

( 請詳閱後附合併財務報表附註 )

董事長：

會計主管：

經理人： 161

興富發(原宏巨)建設股份有限公司及其子公司

合併損益表

民國九十四年及九十三年一月一日至十二月三十一日

單位:新台幣千元

		94年度	94年度	94年度			93年度 金 額 % 14,777 - 3,631,791 100 (627) - 3,645,941 100 7,285 - 2,855,750 78 2,863,035 78 782,906 22 200,222 5 162,149 4 362,371 9 420,535 13 5,691 - 5,265 - 11,264 - 409 - 495 - 14,800 - 34,226 1 72,150 1 24,245 1 - - 59 - - - 100,286 3 124,590 4 368,095 10 42,915 2 325,180 8 325,180 8 - - 325,180 8 稅 前 稅 後 1.43 1.27 1.26 1.11 1.43 1.27 1.26 1.11	93年度 金 額 % 14,777 - 3,631,791 100 (627) - 3,645,941 100 7,285 - 2,855,750 78 2,863,035 78 782,906 22 200,222 5 162,149 4 362,371 9 420,535 13 5,691 - 5,265 - 11,264 - 409 - 495 - 14,800 - 34,226 1 72,150 1 24,245 1 - - 59 - - - 100,286 3 124,590 4 368,095 10 42,915 2 325,180 8 325,180 8 - - 325,180 8 稅 前 稅 後 1.43 1.27 1.26 1.11 1.43 1.27 1.26 1.11	93年度 金 額 % 14,777 - 3,631,791 100 (627) - 3,645,941 100 7,285 - 2,855,750 78 2,863,035 78 782,906 22 200,222 5 162,149 4 362,371 9 420,535 13 5,691 - 5,265 - 11,264 - 409 - 495 - 14,800 - 34,226 1 72,150 1 24,245 1 - - 59 - - - 100,286 3 124,590 4 368,095 10 42,915 2 325,180 8 325,180 8 - - 325,180 8 稅 前 稅 後 1.43 1.27 1.26 1.11 1.43 1.27 1.26 1.11	93年度 金 額 % 14,777 - 3,631,791 100 (627) - 3,645,941 100 7,285 - 2,855,750 78 2,863,035 78 782,906 22 200,222 5 162,149 4 362,371 9 420,535 13 5,691 - 5,265 - 11,264 - 409 - 495 - 14,800 - 34,226 1 72,150 1 24,245 1 - - 59 - - - 100,286 3 124,590 4 368,095 10 42,915 2 325,180 8 325,180 8 - - 325,180 8 稅 前 稅 後 1.43 1.27 1.26 1.11 1.43 1.27 1.26 1.11
		金 額			%
	營業收入：
4310	租賃收入	$ 12,255			-		14,777			-
4510	營建收入	3,920,726			100		3,631,791			100
4519	減：營建收入退回及折讓	(3,808)			-		(627)			-
		3,929,173			100		3,645,941			100
	營業成本：
5310	租賃成本	7,285			-		7,285			-
5510	營建成本	2,895,824			74		2,855,750			78
		2,903,109			74		2,863,035			78
	營業毛利	1,026,064			26		782,906			22
	營業費用：
6100	推銷費用	194,603			5		200,222			5
6200	管理及總務費用	199,903			5		162,149			4
		394,506			10		362,371			9
	營業淨利(損)	631,558			16		420,535			13
	營業外收入及利益：
7110	利息收入	4,847			-		5,691			-
7121	投資收益(附註四(八))	-			-		5,265			-
7130	處分固定資產利益	228			-		11,264			-
7140	處分投資利益	22,230			-		409			-
7170	違約金收入	-			-		495			-
7260	存貨跌價回升利益	-			-		14,800			-
7480	什項收入	65,459			2		34,226			1
		92,764			2		72,150			1
	營業外費用及損失：
7510	利息費用(附註四(六))	13,067			-		24,245			1
7520	投資損失	1,920			-		-			-
7530	處分固定資產損失	235			-		59			-
7570	存貨跌價損失	31,303			1		-			-
7880	什項支出	9,065			-		100,286			3
		55,590			1		124,590			4
	稅前綜合淨利	668,732			17		368,095			10
8110	所得稅費用(附註四(十八))	20,747			1		42,915			2
9600	合併總損益	647,985			16		325,180			8
	歸屬予：
9601	合併淨損益	647,985			16		325,180			8
9602	少數股權淨利	-			-		-			-
		$ 647,985			16		325,180			8
		稅 前	稅 後				稅 前		稅 後
	基本每股盈餘(元)
	每股盈餘(元)－當期	$ 2.27	2.20				1.43		1.27
	每股盈餘(元)－追溯調整	$ 2.27	2.20				1.26		1.11
	稀釋每股盈餘(元)
	每股盈餘(元)－當期	$ 2.23	2.16				1.43		1.27
	每股盈餘(元)-追溯調整	$ 2.23	2.16				1.26		1.11
假設子公司對母公司股票之投資不視為庫藏股票時之擬制資料：
	本期淨利	$ 705,691					325,180
	每股盈餘(元)	$ 2.34					1.23

( 請詳閱後附合併財務報表附註 )

董事長：

會計主管：

經理人： 162

興富發(原宏巨)建設股份有限公司及其子公司 合併股東權益變動表

民國九十四年及九十三年一月一日至十二月三十一日

單位:新台幣千元

					資 本 公	資 本 公	資 本 公	資 本 公	積	積		保 留 盈 餘	保 留 盈 餘	保 留 盈 餘	保 留 盈 餘
					公司債－						公司債－	法定盈	特別盈		未分配	未實現長期股				合 計 2,752,122 - 6,912 325,180 3,084,214 - - - - - (26,401) (3,800) 63,346 6,475 647,985 3,771,819
	股 本		發行溢價		轉換溢價		庫藏股票		合併溢額		應付利息補償金	餘公積	餘公積		盈 餘	權投資跌價損失		庫藏股票		合 計
民國九十三年一月一日餘額	$ 2,640,112		79,929		-		574		168,398		-	-	32,672		(130,040)	(24,583)		(14,940)		2,752,122
特別盈餘公積迴轉	-		-		-		-		-		-	-	(8,089)		8,089	-		-		-
轉回未實現長期股權投資跌價損失	-		-		-		-		-		-	-	-		-	6,912		-		6,912
民國九十三年度純益	-		-		-		-		-		-	-	-		325,180	-		-		325,180
民國九十三年十二月三十一日餘額	2,640,112		79,929		-		574		168,398		-	-	24,583		203,229	(17,671)		(14,940)		3,084,214 - - - - - (26,401) (3,800) 63,346 6,475 647,985 3,771,819
特別盈餘公積迴轉	-		-		-		-		-		-	-	(6,912)		6,912	-		-
提列法定盈餘公積	-		-		-		-		-		-	20,323	-		(20,323)	-		-
資本公積轉增資	217,599		(79,929)		-		-		(137,670)		-	-	-		-	-		-
盈餘轉增資	152,017		-		-		-		-		-	-	-		(152,017)	-		-
員工紅利	7,600		-		-		-		-		-	-	-		(7,600)	-		-
股東紅利	-		-		-		-		-		-	-	-		(26,401)	-		-
董監事酬勞	-		-		-		-		-		-	-	-		(3,800)	-		-
子公司出售母公司股票	-		-		-		57,706		-		-	-	-		-	-		5,640
公司債轉換	3,049		-		3,351		-		-		75	-	-		-	-		-
民國九十四年度純益	-		-		-		-		-		-	-	-		647,985	-		-
民國九十四年十二月三十一日餘額	$ 3,020,377		-		3,351		58,280		30,728		75	20,323	17,671		647,985	(17,671)		(9,300)

( 請詳閱後附合併財務報表附註 )

董事長：

會計主管：

經理人：

163

興富發(原宏巨)建設股份有限公司及其子公司

合併現金流量表

民國九十四年及九十三年一月一日至十二月三十一日

單位:新台幣千元

	94年度			93年度
營業活動之現金流量：
本期純益	$ 647,98	5		325,180
調整項目：
呆帳損失	7,397			2,022
折舊費用(含租賃成本－折舊)	14,203			14,868
各項攤提	2,385			1,629
投資損失(收益)	1,920			(5,265)
處分投資利益	(22,230)			-
處分固定資產損失(利益)	7			(11,205)
合併借(貸)項攤銷	119			119
存貨跌價損失(回升利益)	31,303			(14,800)
應付公司債利息費用	840			-
資產減損損失	-			93,480
資產及負債項目之變動：
應收票據	(47,587)			68,833
應收帳款	(369,454)			(209,855)
其他金融資產－流動	4,942			(186,917)
待售房地	(614,189)			410,629
營建用地	(644,827)			(550,475)
在建工程	370,210			(1,555,390)
預付土地款	(179,067)			199,125
在建工程減預收工程款後餘額	(1,632,882)			(76,569)
遞延推銷費用	(194,502)			(245,114)
其他流動資產	(86,234)			(43,936)
遞延所得稅資產－非流動	(1,137)			(20)
應付票據	354,796			37,461
應付帳款	818,942			53,502
應付所得稅	8,521			(7,697)
應付費用	(351)			35,630
預收房地款	217,735			393,285
預收工程款減在建工程款後餘額	1,314			(607)
其他流動負債	27,736			(80,920)
應計退休金負債	1,995			741
營業活動之淨現金流出	(1,280,110)			(1,352,266)

164

興富發(原宏巨)建設股份有限公司及其子公司

合併現金流量表(續)

民國九十四年及九十三年一月一日至十二月三十一日

單位:新台幣千元

	94年度			93年度
投資活動之現金流量：
短期投資減少(增加)	7,100			(24,935)
購買長期股權投資價款	(10,800)			-
購置固定資產價款	(7,244)			(5,626)
出售固定資產價款	308			27,628
其他金融資產－流動減少(增加)	2,531			(71,491)
遞延費用增加	(5,043)			(1,940)
其他金融資產－非流動增加	(347)			(4,252)
投資活動之淨現金流出	(13,495)			(80,616)
融資活動之現金流量：
短期借款增加	1,546,477			1,447,958
應付短期票券增加	(165,827)			67,724
發行可轉換公司債	505,000			-
長期借款減少	(5,694)			(107,000)
發放董監酬勞及股東紅利	(30,201)			-
出售庫藏股票	63,346			-
其他負債－其他	9,677			-
融資活動之淨現金流入	1,922,778			1,408,682
本期現金及約當現金增加(減少)數	629,173			(24,200)
期初現金及約當現金餘額	485,123			509,323
期末現金及約當現金餘額	$ 1,114,296			485,123
現金流量資訊之補充揭露：
本期支付利息(不含資本化之利息)	$ 6,595			16,716
本期支付所得稅	$ 2,176			13,186
不影響現金流量之投資及融資活動：
一年或一營業週期內到期之長期借款	$ 3,860			2,004
子公司持有母公司股票視為庫藏股票	$ 8,726			14,940
可轉換公司債轉換成股本	$ 3,049			-

( 請詳閱後附合併財務報表附註 )

董事長：

會計主管：

經理人： 165

興富發(原宏巨)建設股份有限公司及其子公司 合併財務報表附註

民國九十四年及九十三年十二月三十一日

( 除另有註明者外，所有金額均以新台幣千元為單位 )

一、公司沿革

本公司於民國六十九年一月二十三日奉准設立，原名鈜福建設股份有限公司，民國七 十八年五月合併宏巨建設股份有限公司，並變更名稱為宏巨建設股份有限公司，以委託營 造廠商興建商業大樓及國民住宅出租出售等為主要業務。本公司股票於民國八十八年二月 十一日經台灣證券交易所股份有限公司台證(88)上字第04232號函核准公開上市並於民國八 十八年五月三日掛牌上市。

本公司於民國八十九年二月二十三日經股東臨時會通過與興富發建設股份有限公司 （以下簡稱消滅公司）合併，該項合併業於民國八十九年七月四日經財政部證券暨期貨管 理委員會(89)台財證(一)第58116號函核准辦理，以民國八十九年八月三日為合併基準日正 式合併，合併後本公司為存續公司繼續經營，同時概括承受消滅公司所有權利義務。

本公司經民國九十二年四月三十日股東會決議通過，變更公司名稱為「興富發建設股 份有限公司」，上述更名案業於民國九十二年五月二十一日，經台灣證券交易所股份有限 公司台證上字第0920010650號函核准備查。

民國九十四年及九十三年十二月三十一日，本公司及子公司員工人數合計分別約為 202人及148人。

二、重要會計政策之彙總說明

合併財務報表係依照證券發行人財務報告編製準則及我國一般公認會計原則編製。重 要會計政策之彙總說明及衡量基礎如下：

一 ( )合併財務報表編製基礎

1.列入合併財務報表之公司如下：

					94.12.31
	從屬公司名稱	成立日期	與本公司之關係	營業項目	持股比例
	齊裕營造(股)公司	78.10.19	直接持有已發行之有表決權股	營造業、住宅及	100%
			份總數超過50%之從屬公司	大樓開發租售業
				務等
	巨豐國際(股)公司	86.09.12	直接持有已發行之有表決權股	倉庫、辦公大	100%
			份總數超過50%之從屬公司	樓、攤位及會議
				室出租業等。
	宏亮投資(股)公司	88.10.08	直接持有已發行之有表決權股	一般投資業	100%
			份總數超過50%之從屬公司

166

興富發(原宏巨)建設股份有限公司及其子公司合併財務報表附註(續)

==> picture [500 x 38] intentionally omitted <==

2.子公司本期增減變動情形：

本公司因財務會計準則公報第七號「合併財務報表」之修正，故將巨豐國際 (股)公司及宏亮投資(股)公司依規定自民國九十三年度併入合併財務報表中，致合 併財務報表編製主體發生變動，並因此重編民國九十三年度之合併財務報表，俾利 於比較分析。

(二)合併會計

於編製合併報表時，本公司對子公司之投資業已與子公司之股東權益沖銷， 其相互間之債權債務科目(如在建工程與預收工程款、應收款項與應付款項等)亦 已對沖；本公司委由子公司承攬之工程，依本公司所採用之損益承認方法分別銷 除其未實現之內部損益。

(三)營業週期

本公司及子公司財務報表對於資產及負債係以營業週期四年作為劃分流動與 非流動之標準。

(四)資產減損

本公司及子公司分別自民國九十三年度及九十四年度及起適用財務會計準則 公報第三十五號「資產減損之會計處理準則」。依該公報規定，本公司於資產負 債表日就有減損跡象之資產(商譽以外之個別資產或現金產生單位)，估計其可回 收金額，就可回收金額低於帳面價值之資產，認列減損損失。商譽以外之資產， 於以前年度所認列之累積減損損失，嗣後若已不存在或減少，即予迴轉，增加資 產帳面價值至可回收金額，惟不超過資產在未認列減損損失下，減除應提列折舊 或攤銷後之數。

商譽所屬現金產生單位，則每年定期進行減損測試，並就可回收金額低於帳 面價值之部分，認列減損損失。

(五)現金及約當現金

現金及約當現金係指庫存現金、零用金、銀行存款，暨隨時可轉換成定額現 金且即將到期而其利率變動對價值影響甚少之短期投資。

(六)短期投資

短期投資以原始取得成本為入帳基礎，期末並按成本與市價孰低為評價基 礎。市價係指會計期間最末一個月之平均收盤價，開放型基金之市價則指資產負 債表日基金之每單位淨值，跌價損失列為當期損益。出售時成本係按加權平均法 計算。收到股票股利並不列為投資損益，僅註記股數增加，並按增加後之總股數 重新計算每股成本。

(七)備抵呆帳

備抵呆帳之提列係依各應收款項之可收現性提列。備抵呆帳金額之決定，係 依據過去收款經驗、客戶信用評等、帳齡分析並考量內部授信政策後提列。 (八)存貨及收入之認列

本公司投資興建房屋，係按各工程分別計算成本。委託他人建屋預售，除符 合下列條件者，以完工比例法認列出售房地利益外，其餘均於工程完工交屋時結

167

興富發(原宏巨)建設股份有限公司及其子公司合併財務報表附註(續)

==> picture [500 x 38] intentionally omitted <==

算損益：

• 1.工程之進度已逾籌劃階段，亦即工程之設計、規劃、承包、整地均已完成， 工程之建造可隨時進行。

• 2.預售契約總額已達估計工程總成本。

• 3.買方支付之價款已達契約總價款百分之十五。

• 4.應收契約款之收現性可合理估計。

• 5.履行合約所須投入工程總成本與期末完工程度均可合理估計。

• 6.歸屬於售屋契約之成本可合理辨認。

採完工比例法時，有關完工比例之衡量係按工程實際完工程度作為衡量標 準。

購入或換入土地，於取得所有權後列記「營建用地」，取得土地所有權前支 付之購地價款列記「預付土地款」；投入各項工程之營建土地及建築成本列記 「在建工程」，俟工程完工始結轉為「待售房地」；預售房地收取之價款列記 「預收房地款」，因預售而發生之銷售費用列記「遞延推銷費用」。採完工交屋 法時，於完工交屋年度，「待售房地」、「預收房地款」與「遞延推銷費用」均 按出售部份結轉為當期損益；採完工比例法時，每期以期末完工比例及出售且收 款達契約總價款15%之比例累積計算銷售利益，減除前期已認列之累積利益後， 作為本期銷售利益。

有關完工交屋損益歸屬年度之認定，係以工程已達可交屋狀態並於資產負債 表日前辦妥所有權登記或實際交付標的物者，如於期後期間已實際交付標的物或 辦妥所有權移轉登記，則於辦妥所有權登記或僅實際交付標的物時，視為收益已 賺得。

正在進行使在建工程(包括營建土地及建築成本)達到可用或完工狀態前所發 生之利息支出予以資本化。

工程已售及未售成本之分攤，可採售價比例、建坪比例或評定現值比例，但 擇定以後同一工程前後年度不得變更。

營建用地、在建工程及待售房地係按成本與市價孰低評價，成本與市價之比 較係採分類比較法。

出售尚未完全開發之素地時，依民國八十四年五月十二日(84)基秘字第072號 函釋，出售土地之利益(或損失)列為營業外收入或營業外支出。 (九)長期工程合約之會計處理

子公司對外承包之營造工程，按工程別分別計算成本。其完工期間如超過一 年以上，且承包之工程價款、工程成本及完工程度均可合理估計時，採用完工法 計算損益。投入工程成本時列記「在建工程」，預收工程款時列記「預收工程 款」，於每期期末依已完工比例計算累積工程利益並減除前期已認列之累積利益 後，作為本期之工程損益。但前期已認列之累積利益超過本期期末按完工比例所

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興富發(原宏巨)建設股份有限公司及其子公司合併財務報表附註(續)

==> picture [500 x 38] intentionally omitted <==

計算之累積利益時，其超過部份作為本期工程損失。工程合約如估計發生虧損 時，則立即認列全部損失，如以後年度估計損失減少時，則將其減少數沖回，作 為該年度之利益。

在建工程餘額超過預收工程款時，預收工程款應列為在建工程之減項，並列 於流動資產項下，預收工程款餘額超過在建工程餘額時，在建工程應列為預收工 程款之減項，並列於流動負債項下。

因物價水準之上揚致投入之成本增加，而依約收取之物價指數調整收入應列 為當期收入，而不列為工程總收入之調整項目。

子公司對完工比例之衡量係按投入成本佔估計總成本之比例衡量完工程度。 (十)長期股權投資

持有普通股及有表決權之特別股，如其表決權總數未達被投資公司全部表決 權數之百分之二十且不具重大影響力者，除被投資公司之股票已在證券交易所上 市或在證券商營業處所買賣，按成本與市價孰低法評價外，餘均按成本法評價。 惟若有證據顯示投資之價值確已減損，且回復之希望甚小，則列為當期之損失， 並以承認損失後之帳面價值為新成本。股票股利僅作投資股數增加，不列為投資 收益。出售成本計算採加權平均法。

持有普通股及有表決權之特別股，如其表決權總數達被投資公司全部表決權 數百分之二十以上者，除證明對被投資公司不具重大影響力外，採權益法評價， 如超過百分之五十者，或符合公司法第三百六十九條之二第二項規定，可直接或 間接控制被投資公司之人事、財務或業務經營者，即具有控制能力，除免編製第 一季及第三季合併財務報表外，均應編製母子公司合併報表；如未超過百分之五 十，但若有下列情況之一者，仍視為對被投資公司有控制能力：(1)與其他投資人 約定下，具超過半數之有表決權股份之能力、(2)依法令或契約約定，可操控公司 之財務、營運及人事方針、(3)有權任免董事會超過半數之主要成員，且公司之控 制操控於該董事會、(4)有權主導董事會超過半數之投票權，且公司之控制操控於 該董事會、(5)其他具有控制能力者。

本公司與採權益法評價之被投資公司間交易及各子公司間交易所產生之損益 尚未實現者，予以遞延。交易損益如屬折舊性或攤銷性之資產所產生者，依其效 益年限逐年承認；其他類資產所產生者，於實現年度承認。

另於編製期中財務季報表時依財務會計準則第二十三號公報規定，對持股超 過百分之五十之長期股權投資予以採權益法評價。

本公司若因認列被投資公司之虧損而致對該投資公司之長期投資及墊款之帳 面餘額為負數時，其投資損失之認列以使對該公司投資及墊款之帳面餘額降至零 為限。但若本公司擔保被投資公司之債務，或有其他財務上之承諾，或被投資公 司之虧損係屬短期性質，有充分之證據顯示將於未來短期內回復獲利之營運時， 應按持股比例繼續認列投資損失，因此而致對該公司投資及墊款之帳面價值發生 貸方餘額時，在資產負債表中應列為負債。嗣後被投資公司如有盈餘時，仍依權 益法處理，惟如過去有未認列之投資損失應俟彌補未認列之損失後，再恢復採用

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興富發(原宏巨)建設股份有限公司及其子公司合併財務報表附註(續)

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權益法認列損益。

(十一)固定資產、折舊及處分固定資產損益

固定資產以取得成本為入帳基礎。重大增添、改良及重置支出列為資本支 出；購置資產使其達到可用狀態所負擔之利息亦列為資本支出。修理及維護支出 則作為當期費用。

折舊依資產取得時政府規定之耐用年限，以平均法計提，若耐用年限屆滿仍 繼續使用者，就其殘值依估計可使用年限續提折舊，其估計耐用年限為︰房屋及 建築5～55年、運輸設備5年、辦公設備3～5年、其他設備5年。

供出租之固定資產，以成本為入帳基礎，並依預計可使用之年限以平均法計 提折舊；其相關收入、成本予以分列營業收入及營業成本項下。

處分固定資產之損益列為營業外收支。

(十二)遞延費用

係電腦軟體系統費等，依三～五年平均分攤。

(十三)保固費用準備

子公司保固費用準備按承包工程保固期間內預計可能發生之保固支出予以提 列。實際發生保固支出時於保固準備項下先行沖轉，若有不足，則以當期費用列 支。

(十四)退休金

本公司及子公司訂有員工退休辦法，於支付退休金時，應先沖轉應計退休金 負債，不足時由公司負擔，並列為支付年度費用。本公司自民國八十五年十二月 三十一日起對職工退休金依財務會計準則公報第十八號「退休金會計處理準則」 之規定辦理，至原已訂有退休辦法，但未按公報處理者，於改採公報之規定處理 時，應計算未認列過渡性淨資產或淨給付義務。未認列過渡性淨資產或淨給付義 務依原財政部證券暨期貨管理委員會(84)台財證(六)第00142號，自民國八十六年 度起按預期可獲得退休金給付在職員工之平均剩餘服務年限攤銷，預期平均剩餘 服務年限短於十五年者，得按十五年採直線法加以攤銷，列入淨退休金成本。 每期認列之淨退休金成本包括：

1.服務成本

2.利息成本

• 3.退休基金資產之預期報酬

• 4.前期服務成本之攤銷

• 5.退休金損益之攤銷

• 6.未認列過渡性淨資產或淨給付義務之攤銷

• 7.縮減或清償損益

本公司及子公司提撥之退休基金低於淨退休金成本之差額，列為「應計退休 金負債」，高於淨退休金成本之差額，列為「預付退休金」。於資產負債表上應 認列之退休金負債下限為最低退休金負債。

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興富發(原宏巨)建設股份有限公司及其子公司合併財務報表附註(續)

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自民國九十四年七月一日起配合勞工退休金條例(以下簡稱「新制」)之實 施，原適用該辦法之員工如經選擇適用新制後之服務年資或新制施行後到職之員 工其服務年資改採確定提撥制，其退休金之給付由本公司按月以不低於每月工資 百分之六提繳退休金，儲存於勞工退休金個人專戶。惟本公司之退休辦法尚未配 合新制之實施修訂，故職工退休辦法未規定者，依勞工退休金條例之規定辦理。 (十五)應付公司債

轉換公司債發行價格與面額間之折溢價，按利息法於發行日至到期日間攤 銷。轉換公司債附有賣回權者，其折溢價則於發行日至賣回權屆滿日之期間內攤 銷之。其約定賣回價格超過轉換公司價面額之利息補償金，於發行日至賣回權期 間屆滿日之期間，按利息法認列為負債。

債券持有人行使轉換權利時，該轉換公司債於轉換日之未攤銷折溢價與發行 成本、應付利息、債券持有人應繳回之債息、已認列之利息補償金負債及轉換公 司債面額則予以一併轉銷，並以該轉銷淨額超過債券換股權利證書面額部份，列 為資本公積。

附賣回權之轉換公司債，若持有人逾期未行使賣回權，致賣回權失效，則按 利息法自約定賣回期限屆滿日之次日起至到期日之期間內，攤銷已認列之利息補 償金。於約定賣回期間屆滿日可換轉得普通股之市價高於約定賣回價格，則已認 列之利息補償金，將全數轉列資本公積。 (十六)庫藏股票

子公司持有本公司之股票，依原財政部證券暨期貨管理委員會之規定，自民 國九十一年度起之財務報表適用財務會計準則公報第三十號「庫藏股票會計處理 準則」，故本公司於認列投資損益及編製財務報表時，應將子公司持有本公司之 股票視同庫藏股票處理，惟以前年度未依本規定處理無須追溯調整。

(十七)所得稅

本公司所得稅之計算係採用財務會計準則公報第二十二號「所得稅之會計處 理準則」，依此方法，資產及負債之帳面價值與課稅基礎之差異，依預計回轉年 度之適用稅率計算認列為遞延所得稅。並將應課稅暫時性差異所產生之所得稅影 響數認列為遞延所得稅負債，與將可減除暫時性差異、虧損扣抵及所得稅抵減所 產生之所得稅影響數認列為遞延所得稅資產，再評估其遞延所得稅資產之可實現 性，認列其備抵評價金額。遞延所得稅負債或資產依其相關資產或負債之分類， 劃分為流動或非流動項目，非與資產或負債相關者，則依預期回轉期間之長短， 劃分為流動或非流動項目。

本公司及子公司未分配盈餘加徵百分之十營利事業所得稅部分，於股東會決 議分配盈餘之日列為當期費用。

(十八)每股盈餘

普通股每股盈餘係以本期淨利，除以普通股流通在外加權平均股數計算之。 本公司所發生之可轉換公司債屬潛在普通股，潛在普通股如均未具稀釋作用，僅

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興富發(原宏巨)建設股份有限公司及其子公司合併財務報表附註(續)

==> picture [500 x 38] intentionally omitted <==

揭露基本每股盈餘，反之，則除揭露基本每股盈餘外，並揭露稀釋每股盈餘。稀 釋每股盈餘，則假設所有具稀釋作用之潛在普通股均於當期流通在外，故本期淨 利及流通在外普通股股數均須調整所有具稀釋作用潛在普通股之影響。因盈餘、 資本公積或員工紅利轉增資而新增之股份，採追溯調整計算。 (十九)承諾及或有事項

承諾及或有事項，若其發生損失之可能性極大，其損失可合理估計者，於帳 上認列其損失金額。若其損失可能發生或無法合理估計損失金額時，則於財務報 表中揭露其性質。

三、會計變動之理由及其影響

本公司及子公司自編製民國九十三年度及九十四年度及財務報表起，適用財務會計準 則公報第三十五號「資產減損之會計處理準則」，本公司民國九十三年度認列之減損失金 額為93,480千元，民國九十三年度本期純益及每股盈餘分別減少81,094千元及0.31元，子公 司於民國九十四年十二月三十一日並無有減損跡象之資產需進行減損測試。

四、重要會計科目之說明

一 ( )現金及約當現金

(一)現金及約當現金
	94.12.31		93.12.31
現 金
庫存現金	$ 674		227
零 用 金	385		425
小 計	1,059		652
銀行存款
支票存款	2,457		11,536
活期存款	1,100,780		472,935
定期存款	10,000		-
小 計	1,113,237		484,471
合 計	$ 1,114,296		485,123

(二)短期投資淨額

(二)短期投資淨額	(二)短期投資淨額
		94.12.31			93.12.31
		成本	市價		成本		市價
	上 市 股 票	$ 45,065	53,959		29,935		29,579
	減：備抵跌價損失	-			-
	淨 額	$ 45,065			44,935

(三)應收票據及帳款淨額

94.12.31

93.12.31

172

興富發(原宏巨)建設股份有限公司及其子公司合併財務報表附註(續)

==> picture [500 x 38] intentionally omitted <==

應 收 票 據	$ 161,199	112,914
減：備抵呆帳	(1,068)	(370)
淨 額	$ 160,131	112,544
應 收 帳 款	$ 638,881	277,256
減：備抵呆帳	(1,757)	(2,189)
淨 額	$ 637,124	275,067

應收票據提供擔保情形，請詳附註六。

(四)待售房地

		待售土地		待售房屋		已實現(損)益		合 計
	94.12.31
	青海青	$ 539		502		-		1,041
	南海段	807		531		-		1,338
	永和案	11,587		11,982		-		23,569
	世紀威秀	7,663		5,044		-		12,707
	新樓中樓	1,288		1,992		-		3,280
	時代富豪	1,596		2,277		-		3,873
	馨馥華	1,224		1,577		-		2,801
	獅頭段	6,462		17,692		-		24,154
	金泰三	2,256		1,275		-		3,531
	中山段	10,342		9,280		374		19,996
	南港段	6,657		4,399		-		11,056
	八里乙	245,991		567,831		-		813,822
	小 計	$ 296,412		624,382		374		921,168
	減：備抵跌價損失							(3,100)
	淨 額						$ 918,068

173

興富發(原宏巨)建設股份有限公司及其子公司合併財務報表附註(續)

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		待售土地		待售房屋		已實現(損)益		合 計
	93.12.31
	青海青	$ 539		502		-		1,041
	世紀威秀	8,420		5,539		-		13,959
	I-MORE	2,350		1,794		-		4,144
	永和案	13,302		13,705		-		27,007
	南海段	16,796		10,732		-		27,528
	新樓中樓	1,496		2,307		-		3,803
	時代富豪	1,596		2,277		-		3,873
	馨馥華	55,897		81,629		-		137,526
	龍中段	2,245		4,607		-		6,852
	龍華段	26,573		54,673		-		81,246
	小 計	$ 129,214		177,765		-		306,979
	減：備抵跌價損失							(8,770)
	淨 額						$ 298,209

• 1.民國九十四年及九十三年十二月三十一日，上列待售房地向保險公司投保之 保額分別為 38,950 千元及 90,285 千元。

• 2.截至民國九十四年及九十三年十二月三十一日止，上列待售房地已簽約未過 戶或交屋之合約金額分別為 1,019,725 千元及 117,768 千元。

• 3.待售房地抵押擔保情形，請詳附註六。

174

興富發(原宏巨)建設股份有限公司及其子公司合併財務報表附註(續)

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(五)營建用地

(五)營建用地
	94.12.31		93.12.31
海鷗段	$ 4,315		4,315
行義段	-		18,405
三重埔段	24,220		24,220
南海二期	-		32,852
八里甲區	57,215		57,215
中山段	6,477		6,477
金泰四期	14,316		14,316
寶清段	518,944		570,799
延平段	147,979		-
土庫案	112,042		-
金泰六	340,418		-
瑞南段	79,868		-
海天段	206,864		-
灣復段	-		139,232
小 計	1,512,658		867,831
減：備抵跌價損失	(46,173)		(9,200)
淨 額	$ 1,466,485		858,631

營建用地提供擔保情形，請詳附註六。

175

興富發(原宏巨)建設股份有限公司及其子公司合併財務報表附註(續)

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(六)在建工程

		土地成本		工程成本		已實現(損)益	合 計	投資興建方式
	94.12.31
	牯嶺街	$ 83,424		23,777		-	107,201	部分自地自建
								部分合建分屋
	南海二期	111,135		29,636		-	140,771	部分自地自建
								部分合建分屋 共
								同投資興建
	飛歌段	384,899		65,664		-	450,563	部分自地自建
								部分合建分屋
	惠來厝段	452,472		53,580		-	506,052	自地自建
	飛歌二	97,041		7,593		-	104,634	自地自建
	汐止案	26,097		15,233		-	41,330	部分自地自建
								部分合建分屋
	信義案	-		249,499		-	249,499	合建分售
	八德案	99,257		15,145		-	114,402	部分自地自建
								部分合建分屋
	惠民段	383,175		35,877		-	419,052	自地自建
	灣復段	139,232		5,483		-	144,715	自地自建
	金泰五期	55,210		8,169		-	63,379	部分自地自建
								部分合建分屋
	五甲段	72,384		3,037		-	75,421	自地自建
	光興案	92,436		14,816		-	107,252	部分自地自建
								部分合建分屋
	莊敬段	460,827		8,331		-	469,158	部分自地自建
								部分合建分屋 共
								同投資興建
	中港路案	252,069		26,891		-	278,960	自地自建
	光華案	159,350		12,471		-	171,821	自地自建
	開元段	125,510		9,818		-	135,328	自地自建
								共同投資興建
	其他	-		12,442		-	12,442	-
	小 計	$ 2,994,518		597,462		-	3,591,980
	減:備抵跌價損失						-
	淨 額						$ 3,591,980

176

興富發(原宏巨)建設股份有限公司及其子公司合併財務報表附註(續)

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		土地成本		工程成本		已實現(損)益	合 計	投資興建方式
	93.12.31
	牯嶺街	$ 74,482		24,813		-	99,295	部分自地自建
								部分合建分屋
	南海二期	-		17,607		-	17,607	部分自地自建
								部分合建分屋
								共同投資興建
	八里乙案	367,929		335,111		-	703,040	自地自建
	南港案	14,778		127,357		76,905	219,040	部分自地自建
								部分合建分屋
	金泰三期	104,856		68,736		-	173,592	部分自地自建
								部分合建分屋
	中山段	405,268		165,934		-	571,202	自地自建
	寶清段	-		7,216		-	7,216	部分自地自建 部
								分委建
	飛歌段	384,899		103,049		-	487,948	部分自地自建
								部分合建分屋
	惠來厝段	452,472		51,864		-	504,336	自地自建
	飛歌二	97,041		4,821		-	101,862	自地自建
	汐止案	26,097		18,408		-	44,505	部分自地自建
								部分合建分屋
	信義案	-		225,905		-	225,905	合建分售
	八德案	99,257		11,252		-	110,509	部分自地自建
								部分合建分屋
	惠民段	383,175		17,943		-	401,118	自地自建
	獅頭段	107,000		186,793		-	293,793	自地自建
	其他	-		1,222		-	1,222	-
	小 計	$ 2,517,254		1,368,031		76,905	3,962,190
	減:備抵跌價損失						-
	淨 額						$ 3,962,190

177

興富發(原宏巨)建設股份有限公司及其子公司合併財務報表附註(續)

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1.在建工程減預收工程款後餘額及預收工程款減在建工程後餘額：

				在建工程減預收		預收工程款減
	工程名稱	在建工程	預收工程款	工程款後餘額		在建工程後餘額
	94.12.31
	完工比例法
	牿嶺街	$ 92,714	-	92,714		-
	飛歌段	301,204	-	301,204		-
	惠來厝段	409,878	-	409,878		-
	飛歌二	36,922	-	36,922		-
	汐止案	158,210	-	158,210		-
	信義案	169,879	-	169,879		-
	八德案	38,538	-	38,538		-
	惠民段	167,247	-	167,247		-
	灣復段	119,213	-	119,213		-
	五甲段	46,803	-	46,803		-
	東湖案	379,738	340,858	38,880		-
	海鷗段	232,659	215,312	17,347		-
	龍中二期	100,733	102,108	-		1,375
	其他	78,145	34,146	43,999		-
		2,331,883	692,424	1,640,834		1,375
	全部完工法
	南海二期	2,210	335	1,875		-
	金泰五期	9,970	-	9,970		-
	開元段	34,192	8,736	25,456		-
	其他	107,718	56,060	51,658		-
		154,090	65,131	88,959		-
		$ 2,485,973	757,555	1,729,793		1,375

178

興富發(原宏巨)建設股份有限公司及其子公司合併財務報表附註(續)

==> picture [500 x 38] intentionally omitted <==

					在建工程減預收		預收工程款減
	工程名稱	在建工程		預收工程款	工程款後餘額		在建工程後餘額
	93.12.31
	完工比例法
	東湖案	$ 156,435		91,298	65,137		-
	灣復段	38,996		32,143	6,853		-
	龍中二期	4,575		212	4,363		-
	其他	19,916		4,563	15,414		61
		219,922		128,216	91,767		61
	全部完工法
	青海三	20,265		15,121	5,144		-
		$ 240,187		143,337	96,911		61

	上述主要在建工程之各工程合約價款及相關資料如下：	上述主要在建工程之各工程合約價款及相關資料如下：	上述主要在建工程之各工程合約價款及相關資料如下：	上述主要在建工程之各工程合約價款及相關資料如下：
		工程合約總價	估計工程總成本	預定完
	工程名稱	(未稅)	(未稅)	工年度 完工比例(%)		累積工程利益
	94.12.31
	完工比例法
	東湖案	$ 408,980	388,224	95 92.85		19,267
	飛歌一期	607,143	578,061	95 49.61		14,457
	惠來厝	962,381	929,786	95 42.59		13,892
	龍中二期	106,405	102,681	95 94.67		3,520
	牯嶺街	321,143	309,271	95 28.87		3,429
	海鷗段	1,852,381	1,783,091	96 12.56		8,718
	惠民段	538,811	520,010	95 31.04		5,861
	信義案	535,053	511,984	95 31.75		7,308
	汐止案	356,570	340,492	95 44.37		7,123
	灣復段	304,038	289,558	95 39.21		5,668
	合計	$ 5,992,905	5,753,158			89,243

179

興富發(原宏巨)建設股份有限公司及其子公司合併財務報表附註(續)

==> picture [500 x 38] intentionally omitted <==

		工程合約總價	估計工程總成本	預定完
	工程名稱	(未稅)	(未稅)	工年度 完工比例(%)		累積工程利益
	93.12.31
	完工比例法
	東湖案	$ 408,980	339,751	94 38.25		3,528
	灣復段	128,571	124,833	94 30.33		1,136
	龍中二期	106,404	102,861	94 4.30		164
	全部完工法
	青海三期	73,762	71,603	94 28.30		-
	合計	$ 717,717	639,048			4,828

• 2.截至民國九十三年十二月三十一日，在建工程已達可適用完工比例法認列售 屋利益之個案如下：

	93年度		南港案	南港案	南港案
	1.收款達15%之預售契約總價		$		362,398
	2.應攤預估工程總成本				219,801
	3.估計銷售費用				20,525
	4.估計工程利益				122,072
	5.完工程度
					63.00%
	6.至本期止累積利益				76,905
	7.已認列累積利益		-
	8.本期應認列利益		$		76,905
	9.期末銷售比率				94.34%

• 3.民國九十四年及九十三年十二月三十一日，上列在建工程均由承攬之營造廠 商向保險公司投保營造險，故本公司之保額分別為 8,305,386 千元及 4,787,000 千元。

• 4.民國九十四年度及九十三年度，本公司及子公司借款產生之利息費用總額分 別為 123,269 千元及 88,953 千元，其中在建工程利息資本化之金額分別為 110,202 千元及 64,708 千元，其資本化利率分別為 2.93%及 2.80%。

• 5.在建工程提供擔保情形，請詳附註六。

• 6.本公司在建工程個案信託情形，請詳附註七。

180

興富發(原宏巨)建設股份有限公司及其子公司合併財務報表附註(續)

==> picture [500 x 38] intentionally omitted <==

(七)預付土地款

	項 目		94.12.31	94.12.31	94.12.31	93.12.31	93.12.31
	邱 厝 子 段		$ 41,147			-
	西 松 段		128,180			-
	覆 鼎 金 段		14,000			-
	金 泰 五		-			300
	五 甲 段		-			3,960
	合 計		$ 183,327			4,260
(八)長期股權投資						金 額 20,056 731 10,800 31,587 21,976 731 22,707
	被投資公司	股 數	持股比例
	94.12.31
	採權益法評價
	利碩投資股份有限公司	1,425,000	19 %
	(原始投資成本21,375千元)
	採成本法評價
	超級傳播股份有限公司	132,000	0.133 %
	預付投資款
	合 計			$
	93.12.31
	採權益法評價
	利碩投資股份有限公司	1,425,000	19 %	$
	(原始投資成本21,375千元)
	採成本法評價
	超級傳播股份有限公司	132,000	0.133 %
	合 計			$

民國九十四年度及九十三年度，本公司對採權益法評價之被投資公司，係依 經會計師查核之同期間財務報表採權益法評價認列投資損益分別為損失1,920千元 及利益4,534千元。

181

興富發(原宏巨)建設股份有限公司及其子公司合併財務報表附註(續)

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(九)固定資產

		成 本		累計折舊		未折減餘額
	94.12.31
	土 地	$ 163,412		-		163,412
	房 屋 及 建 築	181,330		50,310		131,020
	機 器 設 備	4,476		4,476		-
	運 輸 設 備	7,709		3,252		4,457
	辦 公 設 備	15,876		9,754		6,122
	出租資產－土地	187,307		-		187,307
	出租資產－房屋	261,100		17,669		243,431
	租 賃 改 良	2,014		927		1,087
	其 他 設 備	2,817		1,982		835
	合 計	$ 826,041		88,370		737,671
	減：累計減損			93,480		93,480
	淨 額		$ 181,850			644,191
	93.12.31
	土 地	$ 163,412	-			163,412
	房 屋 及 建 築	181,140	44,921			136,219
	機 械 設 備	4,476	4,396			80
	運 輸 設 備	7,426	4,038			3,388
	辦 公 設 備	16,170	11,028			5,142
	出租資產－土地	187,307	-			187,307
	出租資產－房屋	260,938	12,439			248,499
	租 賃 改 良	989	750			239
	其 他 設 備	2,375	1,589			786
	合 計	$ 824,233	79,161			745,072
	減：累計減損		93,480			93,480
	淨 額		172641			651,592
			,

• 1.民國九十四年及九十三年十二月三十一日，上列固定資產向保險公司投保之 保額分別為 252,842 千元及 250,312 千元。

• 2.本公司於民國九十三年十二月三十一日所發生之減損損失 93,480 千元，係因 本公司出租資產經參酌不動產估價報告書其可回收金額小於帳面價值所致。

182

興富發(原宏巨)建設股份有限公司及其子公司合併財務報表附註(續)

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3.固定資產提供擔保情形，請詳附註六。

(十)短期借款

	94.12.31	到期區間	金 額
	信 用 借 款	95.02.24～98.11.24	$ 356,000
	抵 押 借 款	94.03.10～97.12.29	4,244,770
	合 計		$ 4,600,770
	93.12.31
信 用 借 款		92.06.24～96.12.06	$ 164,986
抵 押 借 款		93.06.24～96.09.23	2,889,307
合 計			$ 3,054,293

• 1.民國九十四年及九十三年十二月三十一日，上列短期借款中分別計有零元及 988 千元，係開立票據分期償還之。

• 2.短期借款係採浮動利率計算利息，民國九十四年度及九十三年度之利率區間 分別為 2.468 %～3.9%及 1.87%～3.5%。

(十一)應付短期票券

(十一)應付短期票券
	94.12.31		93.12.31
應 付 商 業 本 票	$ 100,000		266,000
減 ： 未 攤 銷 折 價	(449)		(622)
淨 額	$ 99,551		265,378

短期票券發行期間均在180天以內，民國九十四年度及九十三年度之利率區間 分別為1.70%～1.80%及1.45%～2.30%。

183

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(十二)預收款項

(十二)預收款項
	94.12.31	93.12.31
預收房地款－牯嶺街	$ 30,567	22,020
金泰三	-	20,006
惠來厝段	154,895	146,650
惠民段	106,227	48,749
龍中段	-	108
飛歌段	116,985	69,907
中山段	746	155,778
南港案	-	67,021
馨馥華	-	1,956
汐止案	58,123	31,165
獅頭段	98	14,043
八里乙案	146,822	99,227
開元案	4,752	-
光興段	60,840	-
八德案	52,748	-
南海二	30,893	-
灣復段	7,234	-
飛歌二	20,433	5,700
信義案	115,927	-
其他	3,931	4,618
小 計	911,221	686,948
預收收入－預收租金	1,280	1,779
其他預收款	197	6,236
合 計	$ 912,698	694,963

(十三)應付公司債

本公司於民國九十四年十二月三十一日已發行流通在外之有擔保可轉換公司 債，其內容如下：

債，其內容如下：
	94.12.31
原發行總額	$ 500,000
已轉換金額	(6,400)
未攤銷溢價	4,525
應付利息補償金	1,240
	$ 499,365

上述公司債主要發行條款如下：

1.票面利率：0%

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• 2.期 限：三年(民國九十四年十月五日至民國九十七年十月四日止)

• 3.償還方式：除依規定由本公司贖回、註銷由債權人請求買回或轉換為股票者 外，到期時按債券面額以現金一次還本。

• 4.贖回辦法：本公司得向債權人在下列情況下將價券贖回。

• (1)本轉換公司債發行屆滿一個月之翌日起至到期日前四十日止，若本公 司普通股在次級市場之收盤價格連續三十個營業日超過當時轉換價格 達百分之五十(含)以上時，本公司得於其後三十個營業日內，按以下 之債券贖回收益率(自本債券發行日起至債券收回基準日止)計算收回 價格，以現金收回其全部債券。

  • 1.發行滿一個月之翌日起至發行滿一年之日(含)止，贖回價格訂為本 債券面額。

  • 2.發行滿一年之翌日起至發行滿二年之日(含)止，贖回價格訂為本債 券面額加計按1%收益率計算之利息補償金(自本債券發行日起，計 算至贖回基準日止)。

  • 3.發行滿二年之翌日起至發行滿三年之日(含)止，贖回價格訂為本債 券面額。

• (2)本轉換公司債發行滿一個月之翌日起至本轉換公司債到期日前四十日 止，本轉換公司債流通在外餘額低於發行總面額之10%時，本公司得 按前項所述之期間及債券贖回收益率，以現金收回其全部債券。

• 5.債權人請求買回辦法：

於本轉換公司債發行滿二年之前三十日，本轉換公司債持有人可行使賣回權， 債權人得於賣回基準日前三十日內要求本公司以債券面額之102.01%(實質收益率 1.00%)，將其所持有之本轉換公司債以現金贖回。

• 6.轉換辦法：

(1)轉換期間：

債權人於本轉換公司債發行之日起屆滿一個月後，至到期日前十日 止，除依法暫停過戶期間及停止轉換期間外，得向本公司請求依本辦法將 本轉換公司債轉換為本公司普通股。

(2)轉換價格之訂定

本轉換公司債發行時之每股轉換價格訂為 20.99 元。

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(十四)長期借款

		到 期 區 間	金 額
	94.12.31
抵 押 借 款		109.02.01～112.04.03	$ 60,972
減：一年內到期之長期借款			(3,860)
淨 額			$ 57,112
	93.12.31
抵 押 借 款		92.04.03～112.04.03	$ 66,666
減：一年內到期之長期借款			(2,004)
淨 額			$ 64,662

長期借款係採分期償還本金且採浮動利率計息，民國九十四年度及九十三年 度之利率區間分別為2.5%～2.88%及3%～3.58%。

(十五)退休金

• 1.本公司自民國七十八年十月一日起，對正式聘用之員工訂有退休辦法。依該 辦法規定，員工退休金之給予按其工作年資每滿一年給予兩個基數，但超過 十年工作年資，每滿一年給予一個基數，最高總數以三十個基數為限，於民 國八十五年十二月起變更為超過十五年工作年資，每滿一年給予一個基數， 最高總數以四十五個基數為限。退休金基數之標準，係以核准退休時一個月 平均工資為計算標準，所稱平均薪資係以退休前六個月平均薪資計算。

• 2.子公司對正式聘用之員工訂有職工退休辦法，依該辦法規定員工退休金之給 付係以核准退休前一個月之平均薪資計算，每滿一年給予兩個基數，超過十 五年者，每滿一年給予一個基數，未滿半年者以半年計，滿半年者以一年 計，最高總數以四十五個基數為限。

• 3.本公司及子公司分別自民國八十七年二月及七月起，每月按實付薪資總額百 分之四提撥退休準備金，交由勞工退休準備金監督委員會專戶儲存於中央信 託局。

• 4.本公司及子公司分別自民國八十五年及八十七年十二月三十一日起對勞工退 休金依財務會計準則第十八號公報「退休金會計處理準則」辦理。依精算師 分別於民國九十五年一月十三日及九十四年一月十五日出具以民國九十四年 及九十三年十二月三十一日為衡量日之精算評估報告。

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5.民國九十四年度及九十三年度，退休金資產增減變動情形如下：

			94年度
		母公司	子公司	合 計
	期初餘額	$ 11,963	3,485	15,448
	本期提撥	962	583	1,545
	本期孳息	182	55	237
	期末餘額	$ 13,107	4,123	17,230
			93年度
		母公司	子公司	合 計
	期初餘額	$ 10,377	2,767	13,144
	本期提撥	1,456	682	2,138
	本期孳息	130	36	166
	期末餘額	$ 11,963	3,485	15,448

6.淨退休金成本組成項目如下：

6.淨退休金成本組成項目如下：	6.淨退休金成本組成項目如下：
			94年度
		母公司	子公司		合 計
	服務成本	$ 1,073	1,530		2,603
	利息成本	418	279		697
	退休基金資產報酬	(359)	(105)		(464)
	攤銷數	268	88		356
	未認列退休金損益攤銷數	(110)	46		(64)
	淨退休金成本	$ 1,290	1,838		3,128

			93年度
		母公司	子公司	合 計
	服務成本	$ 1,460	1,115	2,575
	利息成本	276	183	459
	退休基金資產報酬	(259)	(69)	(328)
	攤銷數	64	88	152
	退休金損(益)	-	21	21
	淨退休金成本	$ 1,541	1,338	2,879

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• 7.本公司計算淨退休金成本所用之精算假設及期末提撥狀況與帳載應計退休金 負債調節如下：

負債調節如下：	負債調節如下：	負債調節如下：
						94年度			93年度
				母公司		子公司			母公司			子公司
	折現率			3.50%			3.00%		2.50%			2.50%
	未來薪資水準增加率			1.50%			1.00%		0.50%			0.50%
	退休金資產預期長期資報酬率			3.50%			3.00%		2.50%			2.50%
							94年度
				母公司			子公司				合 計
		給付義務：
		既得給付義務	$ -				-				-
		非既得給付義務	(11,268)				(9,466)				(20,734)
		累積給付義務	(11,268)				(9,466)				(20,734)
		未來薪資增加之影響數	(3,448)				(1,661)				(5,109)
		預計給付義務	(14,716)				(11,127)				(25,843)
		退休基金資產公平價值	13,107				4,123				17,230
		提撥狀況	(1,609)				(7,004)				(8,613)
		未認列過渡性淨給付義務	1,605				701				2,306
		未認列退休金損益	(3,695)				1,832				(1,863)
		補認列之應計退休金負債	-				(872)				(872)
		淨退休金資產(負債)	$ (3,699)				(5,343)				(9,042)
							93年度
			母公司				子公司				合 計
		給付義務：
		既得給付義務	$ -				-				-
		非既得給付義務	(11,869)				(7,828)				(19,697)
		累積給付義務	(11,869)				(7,828)				(19,697)
		未來薪資增加之影響數	(2,070)				(1,464)				(3,534)
		預計給付義務	(13,939)				(9,292)				(23,231)
		退休基金資產公平價值	11,963				3,484				15,447
		提撥狀況	(1,976)				(5,808)				(7,784)
		未認列過渡性淨給付義務	1,872				788				2,660
		未認列退休金損益	(3,267)				1,804				(1,463)
		補認列之應計退休金負債	-				(1,128)				(1,128)
		淨退休金資產(負債)	$ (3,371)				(4,344)				(7,715)

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截至民國九十四年及九十三年十二月三十一日止，本公司及子公司職工退休 金辦法之既得給付義務均為零元。

• 8.自民國九十四年七月一日起配合勞工退休金條例(以下簡稱「新制」)之實 施，原適用該辦法之員工如經選擇適用新制後之服務年資或新制施行後到職 之員工其服務年資改採確定提撥制，其退休金之給付由本公司按月以不低於 每月工資百分之六提繳退休金，儲存於勞工退休金個人專戶。截至民國九十 四年十二月三十一日，已提撥 2,908 千元至勞工保險局。

• (十六)股本

  • 本公司股本截至民國九十四年及九十三年十二月三十一日止，核定股本均為

  • 3,600,000千元，實收股本分別為3,020,377千元及2,640,112千元，分別為普通股 302,038千股及264,011千股，每股面額10元。

• (十七)盈餘分配

• 1.依本公司章程規定，每年決算後所得純益，除依法完納一切稅捐外，應先彌 補以往年度虧損，次就其餘額提存百分之十為法定盈餘公積及依法令規定酌 提特別盈餘公積，再提員工紅利(不低於百分之一)及董監事酬勞(不高於百分 之三)後，如尚有餘額由董事會擬具分派議案，提請股東會決議股東股利分配 比例。其員工紅利屬股票紅利者，其分配之對象得包括符合一定條件之本公 司從屬公司員工，該條件由董事會訂定之。另，由於本公司在營業上所處環 境尚具成長性，將掌握經濟環境，以求永續經營及長遠發展，董事會擬定盈 餘分配案時，將注重股利之穩定性與成長性，並得視當年度營運情況及考量 次一年度之資本預算規劃，決定最適當之股利政策發放方式，屬於股東股 利、董事、監察人酬勞及員工紅利部分之可分配盈餘，原則上分配數不低於 百分之三十，其中股東股利之現金部分不低於股東分配數之百分之十。

• 2.本公司於民國九十四年六月十日股東會決議民國九十三年度盈餘分配及民國 九十三年六月三日股東常會決議民國九十二年度盈餘彌補虧損，其分派每股 股利及員工紅利、董事與監察人酬勞如下：

		93
		年度
	普通股每股股利(元)
	現金股利	$ 0.1
	股票股利	$ 1.4
	員工紅利－股票(依面額計價)	7,600
	董事及監察人酬勞	3,800
		$ 11,400

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若上述員工紅利、董事及監察人酬勞係全數以現金方式發放，並視為盈餘所屬 年度之費用，民國九十三年度稅後每股盈餘將由1.27元減少為1.22元。其中員工股 票紅利占民國九十三年底流通在外普通股股數之比例為0.30%。

• 3.依財政部金融監督管理委員會證券期貨局之規定，本公司民國九十四年度之 員工紅利及董監事酬勞分派數，尚待本公司董事會擬議及股東會決議，相關 資訊可俟相關會議召開後至公開資訊觀測站等管道查詢之。

• 一

• 4.本公司依財政部 89.01.03(89)台財( )字第 100116 號之規定，上市(櫃)公司分 派可分配盈餘時，應就當年度發生之帳列股東權益減項自當年度稅後盈餘與 前期未分配盈餘提列相同數額之特別盈餘公積，屬前期累積之股東權益減項 金額，則自前期未分配盈餘提列相同數額之特別盈餘公積不得分派。嗣後股 東權益減項數額有迴轉時，得就迴轉部分分派盈餘。本公司業於民國九十三 年六月三日經股東會決議就股東權益減項數額迴轉 8,089 千元之特別盈餘公 積予以彌補虧損。

(十八)所得稅

• 1.本公司及子公司營利事業所得稅稅率為百分之二十五，民國九十四年度及九 十三年度所得稅費用組成如下：

十三年度所得稅費用組成如下：	十三年度所得稅費用組成如下：
		94	年 93
				年度
	當期所得稅費用	$ 8,273		4,665
	遞延所得稅費用	1,714		(8,315)
核定稅款差額		-		46,140
	以前年度所得稅低估	(247)		-
	未分配盈餘加徵百分之十所得稅費用	11,007		425
所得稅費用		$ 20,747		42,915

• 2.民國九十四年度及九十三年度，本公司及子公司損益表中所列稅前淨利依規 定稅率計算之所得稅與所得稅費用間之差異列示如下：

		94	年 93	年 93	年 93
				年度
	稅前淨利計算之所得稅額	$ 167,183		92,024
	遞延利息支出	(2,514)		(10,379)
核定稅款差額		-		46,140
	採權益法認列之投資收益	4,438		(963)
	土地免稅所得	(186,770)		(78,930)
遞延所得稅資產提列(迴轉)備抵數		600		(24,932)
	存貨(土地)跌價回升利益	8,575		(1,940)
	未分配盈餘加徵百分之十所得稅費用	11,007		425

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	解約損失	-	(2,230)
資產減損損失		- 23,370
	其他	18,228	330
	所得稅費用	$ 20,747	42,915

• 3.民國九十四年度及九十三年度，本公司及子公司遞延所得稅費用之組成項目 如下：

如下：	如下：
		94	年 93
				年度
	職工福利	$ (754)		-
	存貨跌價回升利益	$ 749		1,940
	固定資產利息資本化	-		(20)
	保固準備	(267)		(164)
	退休金負債	(333)		1,002
	資產減損損失	-		(12,386)
	長期投資永久性跌價損失	1,162		-
	虧損扣抵	5,018		-
	遞延所得稅提列備抵數	(3,861)		1,313
	遞延所得稅費用	$ 1,714		(8,315)
4.民國九十四年及九十三年十二月三十一日，本公司及子公司遞延所得稅資產 (負債)如下： 94.12.31 93.12.31 流 動： 遞延所得稅資產 $ 15,426 15,958 備抵評價－遞延所得稅資產 (5) - 淨遞延所得稅資產 15,421 15,958 遞延所得稅負債 - - 流動遞延所得稅資產淨額 $ 15,421 15,958 非流動： 遞延所得稅資產 $ 125,932 116,501 備抵評價－遞延所得稅資產 (124,795) (116,501) 淨遞延所得稅資產 1,137 - 遞延所得稅負債 (955) (955) 非流動遞延所得稅資產淨額 $ 182 (955)
		94.12.31
	流 動：
	遞延所得稅資產	$ 15,426		15,958
	備抵評價－遞延所得稅資產	(5)		-
	淨遞延所得稅資產	15,421
	遞延所得稅負債	-		-
	流動遞延所得稅資產淨額	$ 15,421
	非流動：
	遞延所得稅資產	$ 125,932		116,501
	備抵評價－遞延所得稅資產	(124,795)		(116,501)
	淨遞延所得稅資產	1,137
	遞延所得稅負債	(955)		(955)
	非流動遞延所得稅資產淨額	$ 182

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• 5.民國九十四年及九十三年十二月三十一日，本公司及子公司遞延所得稅資產 (負債)之暫時性差異、虧損扣抵與所得稅抵減及其個別所得稅影響如下：

		94.12.31	94.12.31	94.12.31			93.12.31	93.12.31	93.12.31
		所得稅影響數					所得稅影響數
	金額	流動		非流動	金額		流動		非流動
固定資產利息資本化	$ (3,819)	-		(955)	(3,819)		-		(955)
存貨跌價損失	1,308	327		-	4,304		1,076		-
長期投資永久性跌價損失	600	-		150	5,252		-		1,313
職工福利	3,018	754		-	-		-		-
退休金提列數	4,548	-		1,137	3,217		804		-
保固準提列數	7,836	1,959		-	6,768		1,692		-
資產減損損失	49,545	12,386		-	49,545		12,386		-
投資損失	17,751	-		4,438	-		-		-
虧損扣抵	480,829	-		120,207	460,756		-		115,189
合 計		$ 15,426		124,977			15,958		115,547

• 6.本公司營利事業所得稅結算申報除民國九十年度未經核定外，餘已奉稽徵機 關核定至民國九十二年度。

• 7.民國九十四年及九十三年十二月三十一日，本公司未分配盈餘資訊如下：

		94.12.31	94.12.31	93.12.31	93.12.31
	屬八十六年度以前之未分配盈餘	$ -		-
	屬八十七年度以後之未分配盈餘	647,985		203,229
	合 計	$ 647,985		203,229

• 8.民國九十四年及九十三年十二月三十一日，本公司之股東可扣抵稅額帳戶餘 額分別為 4,395 千元及 51,173 千元。本公司預計民國九十四年度及九十三年 度辦理營利事業所得稅結算申報後，對中華民國居住者就民國九十四年度及 。

• 九十三年度盈餘分配之稅額扣抵比率分別約為 0.68%(預計)及(實際)20.93%

• (十九)每股盈餘

(十九)每股盈餘
	94年度				93年度
	稅前		稅後		稅前		稅後
本期淨利	$ 668,732		647,985		368,095		325,180
加權平均流通在外普通股股數	$ 294,543		294,543		256,630		256,630
加權平均流通在外或有股數	294,543		294,543		256,630		256,630
或有股數	5,955		5,955		-		-
稀釋作用之股數	$ 300,498		300,498		256,630		256,630
基本每股盈餘	2.27		2.20		1.43		1.27
稀釋每股盈餘	2.23		2.16		1.43		1.27

192

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(二十)金融商品相關資訊

• 1.衍生性金融商品：無。

• 2.金融商品之公平價值：

	2.金融商品之公平價值：
		94.12.31				93.12.31
	非衍生性金融商品	帳面價值		公平價值		帳面價值		公平價值
	金融資產：
	公平價值與帳面價值相等之金融資產	$ 2,541,168		2,541,168		1,509,350		1,509,350
	短期投資	45,065		53,959		29,935		29,579
	長期股權投資	20,787		-		22,707		-
		$ 2,607,020		2,595,127		1,562,196		1,535,741
	金融負債：
	公平價值與帳面價值相等之金融負債	$ 7,196,830		7,196,830		4,109,643		4,109,643
	資產負債表外金融商品：
	背書保證	$ -		22,000		-		2,717

本公司估計金融商品公平價值所使用之方法及假設如下：

• (1)公平價值與帳面價值相等之金融資產及負債:即短期金融商品，以其在資產 負債表上之帳面價值估計其公平價值;因為此類商品到期日甚近，其帳面價 值應屬估計公平價值之合理基礎。包括現金及約當現金、應收/應付票據及 款項、受限制資產、暫付款、代付款、存出保證金、短期借款、應付費 用、存入保證金、長期借款及應計退休金負債。

• (2)短期投資：如有市價可循時，係以該市價為公平價值。若無市價可循時， 則以類似商品之公平價值為準。

• (3)長期股權投資：如有市價可循時，係以該市價為公平價值。另長期股權投 資係投資於非上市(櫃)公司，因其未於公開市場交易，致於實務上無法估 計公平價值。該項投資於民國九十四年及九十三年十二月三十一日之原始 金額均為 22,106 千元，而於民國九十四年及九十三年十二月三十一日之帳 面價值分別為 20,787 千元及 22,707 千元。

• (4)背書保證：其公平價值係以合約金額為準。

• 3.具有資產負債表外信用風險之金融商品：請詳附註七。

• 4.信用風險顯著集中之資訊：無。

五、關係人交易

• 一

• ( )關係人之名稱及關係

193

興富發(原宏巨)建設股份有限公司及其子公司合併財務報表附註(續)

==> picture [500 x 38] intentionally omitted <==

	關係人名稱		與本公司之關係
	鄭欽天		本公司之董事長
	王維緒		本公司之董事
	邱士哲		本公司副總經理
	蔡聰賓		本公司董事長二親等以內之親屬
	鄭淑蘭		〃
	鄭康玉雲		〃

(二)與關係人之間之重大交易事項

• 1.銷貨交易

本公司於民國九十四年度及九十三年度出售房地予關係人之情形如下：

		標的物	合約總價	已收取金額
	94 年
	度
	王 維 緒(註1)	八里乙案房地	$ 4,061	-
	邱 士 哲	金泰三期房地	4,369	-
	鄭 康 玉 雲	龍華段房地	4,563	4,563
			$ 12,993	4,563
	93
	年度
	王 維 緒	八里乙案房地	$ 4,061	520
	邱 士 哲(註2)	金泰三案房地	4,369	670
			$ 8,430	1,190

本公司出售房地予關係人之價格與非關係人約當，其收款條件亦無重大差異。 (註1)已於民國九十四年十二月讓渡於他人。 (註2)已於民國九十四年一月讓渡於他人。

• 2.其 他

• (1)本公司於民國九十三年十二月三十一日由關係人鄭淑蘭、蔡聰賓等共同提 供有價證券為本公司短期借款之擔保品。

• (2)於民國九十四年十二月三十一日由關係人鄭欽天提供其房地供子公司作為 融資之擔保品。

六、質押之資產

於民國九十四年及九十三年十二月三十一日，本公司及子公司提供擔保之資產如下：

194

興富發(原宏巨)建設股份有限公司及其子公司合併財務報表附註(續)

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	資 產 名 稱	94.12.31		93.12.31 擔 保 用 途
	應收票據	$ -		33,766 短期借款
	待售房地(淨額)	816,623		218,330 短期借款及發行商業本票
	營建用地	1,219,493		767,246 短期借款
	在建工程	3,160,019		2,003,683 短期借款、應付公司債
	受限制資產(帳列其他金	205,544		208,075 短期借款、發行商業本票、銷售擔
	融資產－流動項下)			保 及專案信託資金
	固定資產(未折減餘額)	590,158		693,507 短期借款、發行商業本票及長期借
				款
	合 計	$ 5,991,837		3,924,607

七、重大承諾事項及或有事項

• 一

• ( )本公司於民國九十四年及九十三年十二月三十一日為所推出工程與客戶簽訂之 出售房地合約總價分別為 11,576,676 千元及 9,140,659 千元，已依約分別收取 911,221 千元及 686,948 千元，另於民國九十四年及九十三年十二月三十一日， 因上述出售房地合約已先行收取客戶票據分別 735,682 千元及 412,139 千元。

• (二)本公司於民國九十四年及九十三年十二月三十一日，因購置營建用地而簽訂之 土地買賣合約總價分別為 518,224 千元及 148,610 千元，已依約支付金額分別為 183,327 千元及 4,960 千元。

• (三)本公司於民國九十四年及九十三年十二月三十一日，簽訂之主要合建及委建契 約書如下：

		合建方式	地 主 地 號	合建保證金	預計完工年度
	94.12.31
	南海二期	合建分屋	林志昌等人 台北市南海段二小段	$ 7,500	97
	汐止社后	合建分屋	瑞誠建設及謝秀英 台北縣汐止市社后段	2,740	95
			等人
	牯嶺街	合建分屋	辜品高等人 台北市河堤段六小段	19,351	95
	飛歌段	合建分屋	郭居 台北縣淡水鎮飛歌段	15,000	95
	信義案	合建分售	大華建設 台北市信義段三小段	200,000	95
	八德案	合建分屋	鄭義和等人 台北市寶清段六小段	16,000	96
	延平段	合建分屋	新芳春茶行兩合公 台北市大同區延平段一小段	13,500	97
			司等人
	光興段	合建分屋	劉銘陽等人 台北縣三重市光興段	41,812	96
	金泰五期	合建分屋	梁國隆等人 台北市中山區金泰段	34,846	96
	莊敬段	合建分屋	蔡燕玉 台北市信義區信義段五小段	5,000	97

195

興富發(原宏巨)建設股份有限公司及其子公司合併財務報表附註(續)

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		合建方式	地 主 地 號	合建保證金	預計完工年度
	93.12.31
	南海二期	合建分屋	林志昌等人 台北市南海段二小段	$ 5,828	95
	南港案	合建分屋	許月里等人 台北市玉成段三小段	18,820	94
	牯嶺街	合建分屋	辜品高等人 台北市河堤段六小段	21,127	95
	飛歌段	合建分屋	郭居 台北縣淡水鎮飛歌段	15,000	95
	信義案	合建分售	大華建設 台北市信義段三小段	250,000	95
	八德案	合建分屋	鄭義和等人 台北市寶清段六小段	16,000	95
	延平段	合建分屋	新芳春茶行兩合公 台北市大同區平段一小段	13,500	-
			司等人
	寶清段	委建	甲千林建設股份有 台北市松山區寶清段四小段	-	96
			限公司
	金泰五期	合建分屋	梁國隆等人 台北市中山區金泰段	8,461	-
	大安段	合建分屋	胡仁輝等人 台北市大安區大安段三小段	8,988	-

• (四)本公司於民國九十四年十二月三十一日對於共同投資興建之工程出資比例，係 依各簽訂之共同投資興建協議書之規定，其明細如下：

		共同投資興建人 出資比例	備 註
	94.12.31
	南海二期	永富開發(股)公司 75%： -
		25%
	莊敬案	白天鵝建設(股)公司 50%： -
		50%
	寶清段	甲千林建設(股)公司 60%： (原委建契約於94/12/30解除)
		40%
	台南開元段	新聖開發(股)公司 50%： 50% -

• (五)本公司於民國九十四年及九十三年十二月三十一日，因購置營建用地、合建等 而開立之存出保證票據分別為 295,523 千元及 90,702 千元。

• (六)本公司於民國九十四年及九十三年十二月三十一日，因發包等而收到之存入保 證票據分別為 319,441 千元及 90,714 千元。

• (七)本公司於民國九十三年十二月三十一日對出售予樓中樓個案之承買人，負償還

196

興富發(原宏巨)建設股份有限公司及其子公司合併財務報表附註(續)

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其銀行貸款之背書保證責任金額為 2,717 千元，本公司並因而提供為備償擔保 。 之銀行存款與定期存款金額為 2,903 千元(均帳列其他金融資產－流動)

• (八)本公司於民國九十四年十二月三十一日租賃合約計算未來應收取之租金總額明 細如下：

	細如下：
	租 賃 期 間	應收租金總額
	95.01.01～95.12.31	$ 10,654
	96.01.01～96.12.31	6,840
	97.01.01～97.12.31	4,229
	98.01.01～98.12.31	3,514
	99.01.01～99.12.31	1,714
	合 計	$ 26,951

• (九)本公司於民國九十四年十二月三十一日止，因與永富開發(股)公司共同投資興 建工程而互為融資背書保證 17,000 千元。

• (十)本公司投資興建之「台北市牯嶺街開發案」、「台北縣八里開發案」、「台北市金泰 五開發案」、「台北市南海二期開發案」、「台北縣光興段開發案」、「台北縣飛歌 段開發案」、「台北市莊敬開發案」、「台北縣汐止段開發案」、「台中市惠民段開 發案」、「台北市八德案」、「台中市惠來厝開發案」、「台北市信義段」及「台北 市西松段」為能順利興建至工程完工交屋，取得建築物使用執照並辦妥所有權登記， 分別與合眾建築經理(股)公司、台灣土地銀行(股)公司、板信商業銀行(股)公司、台 灣中小企業銀行(股)公司、高雄銀行(股)公司、安泰商業銀行(股)公司、合作金庫銀 行(股)公司、中國國際商業銀行(股)公司及中國農民銀行(股)公司(以下簡稱受託人) 簽訂信託契約書，由本公司委託受託人執行(1)專案興建費用之管理及運用(2)產權管 理、移轉及清理、處分及(3)與本案信託有關之各項稅費繳納。專案工程之土地信託移 轉登記予受託人，建築執照之起造人變更為受託人，以擔保各工程之融資貸款機構對 本公司之一切融資，信託期間承購戶繳款均應存入各專案信託專戶，由受託人監控專 用。

• (十一)本公司(原名:宏巨建設股份有限公司)於民國八十九年七月四日經原財政部證券暨期 貨管理委員會核准興富發建設股份有限公司(以下簡稱消滅公司)合併，以本公司為存 續公司，興富發公司為消滅公司。消滅公司合併前之未分配盈餘經國稅局採用財政部 九十年九月二十五日台財稅字第0900455182號函規定核定補繳稅額45,642,838元業已 先行估列入帳，於民國九十四年十月經國稅局駁回復查請求，截至民國九十四年十二 月三十一日止已繳納復查決定應納稅額半數22,821,419元，現提起訴願中。

• (十二)於民國九十四年及九十三年十二月三十一日，子公司因承攬工程而開立之存出履約保 證票據分別為224,520千元及42,528千元。

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興富發(原宏巨)建設股份有限公司及其子公司合併財務報表附註(續)

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• (十三)於民國九十四年及九十三年十二月三十一日，子公司與業主簽定承攬契約承建各項工 程中，尚未完工之工程合約價款分別2,623,699千元及717,718千元，已收取價款分別 681,797千元及138,874千元。

• (十四)於民國九十四年及九十三年十二月三十一日，子公司發包工之工程合約總額為 3,405,811千元及1,284,819千元，已支付價款分別為154,689千元及391,448千元。

• 八、重大之災害損失：無。

九、重大之期後事項：無。

• 十、其 他

一 ( )資產、負債之流動性分析

民國九十四年及九十三年十二月三十一日，本公司及子公司與營建業務有關 之資產負債之流動性分析如下：

				94.12.31
	預期十二個月			預期超過十二個
	內	收回或償		月 內收回或償	合計
	付			付
資產
應收票據及帳款	$ 791,192			6,063	797,255
待售房地	905,978			12,090	918,068
營建用地	20,242			1,446,243	1,466,485
在建工程	2,022,599			1,569,381	3,591,980
預付土地款	-			183,327	183,327
受限制資產	170,544			35,000	205,544
工程存出保證金	380,243			85,542	465,785
	$ 4,290,798			3,337,646	7,628,444
負債
短期借款	$ 2,418,520			2,182,250	4,600,770
應付短期票券	99,551			-	99,551
應付票據	565,778			-	565,778
應付帳款	1,164,202			385	1,164,587
預收房地款	758,057			153,164	911,221
	$ 5,006,108			2,335,799	7,341,907

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興富發(原宏巨)建設股份有限公司及其子公司合併財務報表附註(續)

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			93.12.31
	預期十二個月		預期超過十二個
	內	收回或償	月 內收回或償	合計
	付		付
資產
應收票據及帳款	$ 381,534		6,077	387,611
待售房地	286,632		11,577	298,209
營建用地	18,405		840,226	858,631
在建工程	2,717,853		1,244,337	3,962,190
預付土地款	-		4,260	4,260
受限制資產	191,105		1,970	193,075
工程存出保證金	28,354		353,170	381,524
	$ 3,623,883		2,461,617	6,085,500
負債
短期借款	$ 962,927		2,091,366	3,054,293
應付短期票券	265,378		-	265,378
應付票據	210,982		-	210,982
應付帳款	345,260		385	345,645
預收房地款	362,758		324,190	686,948
	$ 2,147,305		2,415,941	4,563,246

(二)本期發生之用人、折舊、折耗及攤銷費用依其功能別彙總如下：

		94**年度 **	94**年度 **	94**年度 **	93**年度 **	93**年度 **	93**年度 **
	功能別	屬於營業	屬於營業	合 計	屬於營業	屬於營業	合 計
	**性質別 **	成 本 者	費 用 者		成 本 者	費 用 者
	用人費用
	薪資費用	39,479	74,287	113,766	21,285	59,385	80,670
	勞健保費用	-	9,623	9,623	-	6,636	6,636
	退休金費用	-	6,452	6,452	-	2,879	2,879
	其他用人費用	1,714	744	2,458	961	608	1,569
	折舊費用	5,306	8,897	14,203	5,234	9,634	14,868
	折耗費用	-	-	-	-	-	-
	攤銷費用	-	2,385	2,385	-	1,629	1,629

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興富發(原宏巨)建設股份有限公司及其子公司合併財務報表附註(續)

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十一、附註揭露事項

一 ( )重大交易事項相關資訊：

1.資金貸與他人：無。

2.為他人背書保證：

		背書保證者	被背書保證對	象	對單一企	本期最高背	期末背書	以財產擔保之	累計背書保證金	背書保證
	編號				業背書保				額佔最近期財務
		公司名稱	公司名稱	關 係	證 限 額	書保證餘額	保證餘額	背書保證金額	報表淨值之比率	最高限額
	0 0	本公司	齊裕營造(股)公司	採權益法	754,364	20,000	5,000	-	0.13 %	1,885,909
				評價之被
				投資公司
		〃	永富開發(股)公司	業務往來	754,364	17,000	17,000	-	0.45 %	1,885,909

• 註：本公司背書保證作業辦法對背書保證責任總額及單一企業背書之限額，訂定額 度如下：

• (1)對外背書保證責任總額以不超過本公司當期淨值百分之五十為限。

• (2)對單一企業背書保證額度以不超過本公司當期淨值百分之二十為限。

3.期末持有有價證券情形：

		有價證券	與有價證券	帳 列		期	期	末
	持有之公司	種類及名稱	發行人之關係	科 目	股 數	帳面金額	持股比例	市 價	備註
	本公司	股票－巨豐國際(股)公司	採權益法評價之被	長期投資	1,200,000	2,410	100.00	9,907	註1
			投資公司
	〃	股票－宏亮投資(股)公司	〃	〃	2,500,000	1,214	100.00	23,689	〃
	〃	股票－齊裕營造(股)公司	〃	〃	10,000,000	116,983	100.00	119,418	〃
	〃	股票－利碩投資(股)公司	〃	〃	1,425,000	20,056	19.00	20,056
	〃	股票－超級傳播(股)公司	採成本法評價之被	〃	132,000	731	0.13	1,045
			投資公司
	〃	股票－宏盛建設	-	短期投資	2,161,000	37,528	-	45,705
	〃	股票－大華建設	-	〃	100,000	382	-	342
	〃	股票－國揚建設	-	〃	310,000	3,630	-	3,314
	〃	公司債－中國力霸(股)公司	-	其他金融資	4張	20,000	-	20,000	註3
				產－流動
	巨豐國際(股)公司	股票－尚鼎建設(股)公司	採成本法評價之被	長期投資	60,000	-	15.00	-
			投資公司
	〃	股票－興富發建設(股)公司	對本公司採權益法	短期投資	1,474,703	7,662	0.49	37,030	註2
			評價之投資公司
	宏亮投資(股)公司	股票－興富發建設(股)公司	〃	長期投資	2,850,387	22,529	0.94	71,573	〃
	齊裕營造(股)公司	股票－興富發建設(股)公司	〃	短期投資	884,047	1,679	0.29	22,198	註2及
									4
	〃	股票－宏盛建設(股)公司	-	〃	200,000	3,525	0.04	4,598
	〃	公司債－中國力霸(股)公司	-	其他金融資	3張	15,000	-	15,000	註3
				產－流動〃
	利碩投資(股)公司	股票－興富發建設(股)公司	對本公司採權益法	短期投資	6,934,870	86,152	2.3	174,135
			評價之投資公司
	〃	股票－興富發建設(股)公司	〃	長期投資	12,284,662	148,018	4.07	308,468
	〃	股票－新總陽建設(股)公司	採權益法評價之被	〃	7,200,000	84,116	40.00	84,116
			投資公司

• 註1：上述持有巨豐國際(股)公司、宏亮投資(股)公司及齊裕營造(股)公司之有價 證券交易於編製合併財務報表時，業已沖銷。

• 註2：上述巨豐國際(股)公司、宏亮投資(股)公司及齊裕營造(股)公司持有之有價 證券交易於編製合併財務報表時，業已沖銷。

• 註3：全數提供持有公司發行短期票券之擔保。

• 註4：部份提供持有公司短期借款之擔保。

• 4.累積買進或賣出同一有價證券之金額達新台幣一億元或實收資本額百分之二

200

興富發(原宏巨)建設股份有限公司及其子公司合併財務報表附註(續)

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十以上：無。

5.取得不動產之金額達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上者：

	取得之	財產	財產	交易日		價款支付	價款支付				交易對象	為關係人 ，其前	為關係人 ，其前	為關係人 ，其前	次移轉資料	次移轉資料	次移轉資料	價格決	價格決	取得目	取得目	其他約
												者
				或事實	交易金額			交易對象		關 係		與發行人	移 轉					定之參		的及使
	公 司	名稱		發生日		情 形					所有人	之 關 係	日 期		金 額			考依據		用情形		定事項
	本公司	惠民二		94.01.26	289,500	截至94.12.31 止		隆義昌有		非關係人	-	-	-		-			議價		已出售
						已支付289500		限公司
						, 千元
	〃	延平段		94.01.28	147,370	截至94.12.31 止		王國忠等		〃	-	-	-		-			〃		規劃興
						已支付147,370														建中
						千元
	〃	公館段		94.01.12	112,032	截至94.12.31 止		承益建設		〃	-	-	-		-			〃		已解約
						已支付零元		有限公司
								等
	〃	莊敬案		94.04.22	324,454	截至94.12.31 止		陳克章等		〃	-	-	-		-			〃		規劃興
						已支付324,454														建中
						千元
	〃	中港路		94.05.23	250,180	截至94.12.31 止		關清		〃	-	-	-		-			〃		〃
		案				已支付250,180
						千元
	〃	文化案		94.06.01	157,772	截至94.12.31 止		陳延昌		〃	-	-	-		-			〃		〃
						已支付157,772
						千元
	〃	土庫段		94.06.22	111,689	截至94.12.31 止		林絨等		〃	-	-	-		-			〃		〃
						已支付111,689
						千元
	〃	開元案		94.06.28	125,510	截至94.12.31 止		李佳樺		〃	-	-	-		-			〃		〃
						已支付125,510
						千元
	〃	金泰六		94.09.29	336,393	截至94.12.31 止		王許玉盆		〃	-	-	-		-			〃		〃
		期				已支付336,393		等
						千元
	〃	邱厝子		94.10.21	137,085	截至94.12.31 止		張李琇玉		〃	-	-	-		-			〃		〃
		段				已支付41,100 千		等人
						元
	〃	西松段		94.10.27	294,150	截至94.12.31 止		蔡建和		〃	-	-	-		-			〃		〃
						已支付117,700
						千元
	〃	海天段		94.12.22	206,464	截至94.12.31 止		宏泰人壽		〃	-	-	-		-			〃		〃
						已支付10,323 千
						元
6.處分不動產之金額達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上者：																					其他約 定事項
	處分之				交易日	原取得					價款收			交 易			處 分		價格決		其他約
			財產名稱		或事實		帳面價值		交易金額			處分損益				關 係			定之參
	公司				發生日	日期					取情形			對 象			目的		考依據		定事項
	本公司		惠民二		94.01.31	94.01.26	289,500		329,900		截 至	35,606		華太建		非關係	獲利		議價
											94.12.31			設( 股)		人
											止已收款			公司
											329,900
											元

201

興富發(原宏巨)建設股份有限公司及其子公司合併財務報表附註(續)

==> picture [500 x 38] intentionally omitted <==

7.與關係人進、銷貨之金額達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上者：

	進(銷)貨							交易條件	與一般交
				交	易	情	形	易不同之	情形及原因	應收(付)票	據、帳款
		交易對象	關 係	進		佔總進					佔總應收	備 註
				(銷)	金 額	(銷)貨	授信期間	單 價	授信期間		(付)票據、
	之 公 司			貨		之比率				餘 額	帳
											款之比率
	本公司	齊裕營造	本公司採權益	發包工程			與一般交	-	-
		(股)公司	法評價之被投	－牯嶺街	125,246	2 %	易相當
			資公司
				－八里乙案	286,259	5 %	〃	-	-	應付票據
										343,282	24 %
										應付帳款
										624,081	44 %
				－中山段	132,010	2 %	〃	-	-
				－南港案	73,478	1 %	〃	-	-
				－金泰三期	15,265	- %	〃	-	-
				－飛歌段	346,071	7 %	〃	-	-
				－惠來厝段	659,912	12 %	〃	-	-
				－獅頭段	82,257	2 %	〃	-	-
				－汐止案	172,936	3 %	〃	-	-
				－飛歌段(二)	53,931	1 %	〃	-	-
				－信義案	208,671	4 %	〃	-	-
				－八德案	29,135	- %	〃	-	-
				－惠民段	204,748	4 %	〃	-	-
				－灣復段	112,494	2 %	〃	-	-
				－五甲案	40,537	- %	〃	-	-
				合 計	2,542,950	45 %
	齊裕營造	本公司	〃	承攬工程			依合約逐	-	-	應收票據
	(股)公司						期付款			343,282	28 %
				－八里乙案	351,542	12 %	〃	-	-	應收帳款
										624,427	52 %
				－南港案	81,160	3 %	〃	-	-
				－金泰三期	29,343	1 %	〃	-	-
				－飛歌段(一)	254,089	8 %	〃	-	-
				－惠來厝段	388,994	13 %	〃	-	-
				－中山段	182,843	6 %	〃	-	-
				－獅頭段	66,136	2 %	〃	-	-
				－牯嶺街	86,676	3 %	〃	-	-
				－飛歌段(二)	36,922	1 %	〃	-	-
				－惠民段	167,247	5 %	〃	-	-
				－信義案	169,879	5 %	〃	-	-
				－汐止案	158,210	5 %	〃	-	-
				－灣復段	119,213	4 %	〃	-	-
				－八德案	38,538	1 %	〃	-	-
				－五甲案	46,804	2 %	〃	-	-
				合 計	2,177,596	71 %

註：上述交易於編製合併財務報表時，業已沖銷。

• 8.應收關係人款項達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上者：無。

• 9.從事衍生性商品交易：無。

202

興富發(原宏巨)建設股份有限公司及其子公司合併財務報表附註(續)

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(二)轉投資事業相關資訊：

1.被投資公司名稱、所在地區...等相關資訊：

	投資公司	被投資公司		主要營	原始投	資金額	期	末 持	有	被投資公司	本期認列之
	名 稱	名 稱	所在地區	業項目	本期期末	上期期末	股 數	比 率	帳面金額	本期損益	投資損益	備 註
	本公司	巨豐國際	台北市大安	倉庫、辦	12,000	12,000	1,200,000	100%	2,410	15	15
		(股)公司	區敦化南路	公大樓、
			二段76 號8	會議室等
			樓	出租業
		宏亮投資	台北市大安	一般投資	25,000	25,000	2,500,000	100%	1,214	217	217
		(股)公司	區敦化南路	業
			二段76 號8
			樓
		齊裕營造	高雄市鼓山	營造業、	30,041	30,041	10,000,000	100%	116,983	84,714	(16,063)
		(股)公司	區裕誠路	住宅及大
			1507 之8 號	樓開發租
			20樓	售業等
		利碩投資	高雄市三民	一般投資	21,375	21,375	1,425,000	19%	20,056	(9,901)	(1,920)
		(股)公司	區自立一路	業
			239號3樓

2.資金貸與他人：無。

• 3.為他人背書保證：無。

• 4.期末持有有價證券情形：詳附註十一(一).3。

• 5.累積買進或賣出同一有價證券之金額達新台幣一億元或實收資本額百分之二 十以上：無。

• 6.取得不動產之金額達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上者：無。

• 7.處分不動產之金額達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上者：無。

• 8.與關係人進、銷貨之金額達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上者： 一 。

• 詳附註十一( ).7

• 9.應收關係人款項達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上者：

	帳列應收款			應收關係人		逾期應收關 係人款項	逾期應收關 係人款項	應收關係人款項	提列備抵
	項之公司	交易對象	關 係	款項餘額	週轉率	金 額	處理方式	期後收回金額	呆帳金額
	齊裕營造(股)	本公司	本公司採權	應收票據343,282	3.23	-		-	3,433
	公司		益法評價之	應收帳款624,427					6,242
			被投資公司

上述交易於編製合併財務報表時，業已沖銷。 10.從事衍生性商品交易：無。

• (三)大陸投資資訊：無。

203

興富發(原宏巨)建設股份有限公司及其子公司合併財務報表附註(續)

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(四)母子公司間業務關係及重要交易往來情形：

					與交易人				交 易 往 來 情 形	交 易 往 來 情 形	交 易 往 來 情 形	交 易 往 來 情 形	交 易 往 來 情 形	交 易 往 來 情 形	交 易 往 來 情 形	交 易 往 來 情 形
	編號	交易人名稱	交易往來對象		之關係	科 目			金 額			交易條件			佔合併總營收或
	(註一)				(註二)										總資產之比率
	0	興富發建設(股)公司	齊裕營造(股)公司		1	在建工程			2,055,533			與同業相當			17.29%
						應付票據			343,282						2.89%
						應付帳款			624,081						5.25%
	1	齊裕營造(股)公司	興富發建設(股)公司		2	營業成本			2,177,596			與同業相當			55.42%
						應收票據			343,082						2.89%
						應收帳款			624,081						5.25%
註一、編號之填寫方式如下： 1.0代表母公司。 2.子公司依公司別由阿拉伯數字1開始依序編號。 註二、與交易人之關係種類標示如下： 1.母公司對子公司。 2.子公司對母公司。 3.子公司對子公司。 二、部門別財務資訊： (一)產業別財務資訊之揭露：
	94年度			建設部				營造部			其他			調整及沖銷 合 計
	營業收入－來自合併個體以外			$ 3,128,817				800,356			-			- 3,929,173
	－來自合併個體以內			1,644				2,177,596			-			(2,179,240) -
	部門收入合計			3,130,461				2,977,952			-			(2,179,240) 3,929,173
	部門成本			2,172,731				2,865,438			-			(2,135,060) 2,903,109
	部門費用			323,951				71,545			119			(1,109) 394,506
	部門淨利(損)			633,779				40,969			(119)			(43,071) 631,558
	公司其他收入			88,008				62,075			387			(57,706) 92,764
	公司其他支出			62,795				8,590			36			(15,831) 55,590
	繼續營業部門營業損益			$ 658,992				94,454			232			(84,946)		668,732
	折舊費用			$ 13,063				1,140			-			-		14,203
	資本支出金額			$ 3,249				3,995			-			-		7,244

十二、部門別財務資訊：

204

	93年度	建設部		營造部		其他		調整及沖銷 合 計	調整及沖銷 合 計
	營業收入－來自合併個體以外	$ 3,287,282		358,659		-		- 3,645,941
	－來自合併個體以內	1,520		1,062,054		-		(1,063,574) -
	部門收入合計	3,288,802		1,420,713		-		(1,063,574) 3,645,941
	部門成本	2,551,065		1,365,578		-		(1,053,608) 2,863,035
	部門費用	310,743		51,606		85		(63) 362,371
	部門淨利(損)	426,994		3,529		(85)		(9,903) 420,535
	公司其他收入	55,679		15,821		94		556 72,150
	公司其他支出	28,431		2,625		100		(46) 31,110
	減損損失	93,480		-		-		-	93,480
	繼續營業部門營業損益	$ 360,762		16,725		(91)		(9,301)	368,095
	折舊費用	$ 13,394		1,474		-		-	14,868
	資本支出金額	$ 5,415		211		-		-	5,626

(二)地區別及外銷銷貨財務資訊：

本公司及子公司並未於國外設立營運機構，且營業範圍僅及於國內，並無外 銷之營業收入。

(三)重要客戶資訊之揭露：

子公司民國九十三年度其收入占損益表之收入金額10%以上之客戶明細如 下：

	下：
		93
		年度
		銷貨金額		所佔比例(%)
	客戶名稱
	甲山林建設(股)公司	$ 156,548		11
	興益發建設企業(股)公司	179,732		12
		$ 336,280		23

205

會 計 師 核 閱 報 告

興富發建設股份有限公司董事會 公鑒：

興富發建設股份有限公司民國九十五年及九十四年三月三十一日之資產負債表，暨截至各 該日止之民國九十五年及九十四年第一季之損益表及現金流量表，業經本會計師核閱竣事。上 開財務季報表之編製係管理階層之責任，本會計師之責任則為根據核閱結果出具報告。

除下段所述者外，本會計師係依照審計準則公報第三十六號「財務報表之核閱」規劃並執 行核閱工作。由於本會計師僅實施分析、比較與查詢，並未依照一般公認審計準則查核，故無 法對上開財務報表整體表示查核意見。

如財務報表附註四(八)所述，興富發建設股份有限公司民國九十五年及九十四年三月三十 一日採權益法評價之長期股權投資分別為119,373千元及70,654千元，民國九十五年及九十四年 第一季之投資損益分別為投資損失1,233千元及投資收益954千元，係依據被投資公司自行編製 未經會計師核閱之財務報表，以權益法評價計列。另，附註十一、(二)「轉投資事業相關資 訊」係由被投資公司所提供，本會計師未依第二段所述之核閱程序執行核閱工作。

依本會計師核閱結果，除上段所述被投資公司財務報表及被投資公司相關資訊若經會計師 核閱，對第一段所述之財務報表可能有所調整之影響外，並未發現第一段所述財務報表在所有 重大方面有違反一般公認會計原則而須作修正之情事。

==> picture [464 x 314] intentionally omitted <==

206

， 一 僅經核閱 未依 般公認審計準則查核 興富發建設股份有限公司

資產負債表

民國九十五年及九十四年三月三十一日

單位：新台幣千元

		95.3.31				94.3.31 金 額 % 405,513 5 32,592 - 82,294 1 309,597 3 725,526 8 419,311 5 1,338,887 15 4,369,419 49 5,000 - 446,112 5 112,483 1 8,246,734 92 96,022 1 4,623 - 731 - 160,615 2 181,140 2 6,517 - 11,796 - 187,307 2 268,708 3 1,531 - 817,614 9 (71,672) (1) (93,480) (1) 652,462 7 2,189 - 9,002,761 100 負債及股東權益 流動負債： 2100 短期借款(附註四(十)) 2110 應付短期票券(附註四(十一)) 2120 應付票據 2130 應付票據－關係人(附註五) 2140 應付帳款 2150 應付帳款－關係人(附註五) 2170 應付費用 2260 預收款項(附註四(十二)) 2270 一年或一營業週期內到期長期負債(附註四(十四)) 2280 其他流動負債(附註五) 長期附息負債： 2410 應付公司債(附註四(十三)) 2420 長期借款(附註四(十四)) 其他負債： 2810 應計退休金負債(附註四(十五)) 2861 遞延所得稅負債－非流動(附註四(十九)) 負債合計 股東權益： 股 本： 3110 普通股(附註四(十六)) 資本公積： 3210 資本公積－發行溢價 3213 資本公積－轉換公司債轉換溢價 3220 資本公積－庫藏股票交易 3270 資本公積－合併溢額 3281 資本公積－轉換公司債應付利息補償金 保留盈餘： 3310 法定盈餘公積(附註四(十七)) 3320 特別盈餘公積(附註四(十七)) 3350 未提撥保留盈餘(附註四(十七)) 3450 金融商品之未實現損益(附註四(八)) 3510 庫藏股票(附註四(八)及(十八)) 股東權益合計 重大承諾事項及或有事項(附註七) 負債及股東權益總計	94.3.31 金 額 % 405,513 5 32,592 - 82,294 1 309,597 3 725,526 8 419,311 5 1,338,887 15 4,369,419 49 5,000 - 446,112 5 112,483 1 8,246,734 92 96,022 1 4,623 - 731 - 160,615 2 181,140 2 6,517 - 11,796 - 187,307 2 268,708 3 1,531 - 817,614 9 (71,672) (1) (93,480) (1) 652,462 7 2,189 - 9,002,761 100 負債及股東權益 流動負債： 2100 短期借款(附註四(十)) 2110 應付短期票券(附註四(十一)) 2120 應付票據 2130 應付票據－關係人(附註五) 2140 應付帳款 2150 應付帳款－關係人(附註五) 2170 應付費用 2260 預收款項(附註四(十二)) 2270 一年或一營業週期內到期長期負債(附註四(十四)) 2280 其他流動負債(附註五) 長期附息負債： 2410 應付公司債(附註四(十三)) 2420 長期借款(附註四(十四)) 其他負債： 2810 應計退休金負債(附註四(十五)) 2861 遞延所得稅負債－非流動(附註四(十九)) 負債合計 股東權益： 股 本： 3110 普通股(附註四(十六)) 資本公積： 3210 資本公積－發行溢價 3213 資本公積－轉換公司債轉換溢價 3220 資本公積－庫藏股票交易 3270 資本公積－合併溢額 3281 資本公積－轉換公司債應付利息補償金 保留盈餘： 3310 法定盈餘公積(附註四(十七)) 3320 特別盈餘公積(附註四(十七)) 3350 未提撥保留盈餘(附註四(十七)) 3450 金融商品之未實現損益(附註四(八)) 3510 庫藏股票(附註四(八)及(十八)) 股東權益合計 重大承諾事項及或有事項(附註七) 負債及股東權益總計	94.3.31 金 額 % 405,513 5 32,592 - 82,294 1 309,597 3 725,526 8 419,311 5 1,338,887 15 4,369,419 49 5,000 - 446,112 5 112,483 1 8,246,734 92 96,022 1 4,623 - 731 - 160,615 2 181,140 2 6,517 - 11,796 - 187,307 2 268,708 3 1,531 - 817,614 9 (71,672) (1) (93,480) (1) 652,462 7 2,189 - 9,002,761 100 負債及股東權益 流動負債： 2100 短期借款(附註四(十)) 2110 應付短期票券(附註四(十一)) 2120 應付票據 2130 應付票據－關係人(附註五) 2140 應付帳款 2150 應付帳款－關係人(附註五) 2170 應付費用 2260 預收款項(附註四(十二)) 2270 一年或一營業週期內到期長期負債(附註四(十四)) 2280 其他流動負債(附註五) 長期附息負債： 2410 應付公司債(附註四(十三)) 2420 長期借款(附註四(十四)) 其他負債： 2810 應計退休金負債(附註四(十五)) 2861 遞延所得稅負債－非流動(附註四(十九)) 負債合計 股東權益： 股 本： 3110 普通股(附註四(十六)) 資本公積： 3210 資本公積－發行溢價 3213 資本公積－轉換公司債轉換溢價 3220 資本公積－庫藏股票交易 3270 資本公積－合併溢額 3281 資本公積－轉換公司債應付利息補償金 保留盈餘： 3310 法定盈餘公積(附註四(十七)) 3320 特別盈餘公積(附註四(十七)) 3350 未提撥保留盈餘(附註四(十七)) 3450 金融商品之未實現損益(附註四(八)) 3510 庫藏股票(附註四(八)及(十八)) 股東權益合計 重大承諾事項及或有事項(附註七) 負債及股東權益總計	95.3.31	95.3.31			94.3.31
資 產		金 額	%			金 額 %			金 額		%		金 額	%
	流動資產：
								流動負債：
1100	現金及約當現金(附註四(一))	$ 566,449		4		405,513		短期借款(附註四(十))	$ 5,362,212		40		3,471,780	39
1310	公平價值變動列入損益之金融資產-流動	133,712	1					應付短期票券(附註四(十一))	399,441		3		221,229	2
	(附註四(二))							應付票據	38,560		-		55,744	1
								應付票據－關係人(附註五)	40,365		-		339,521	4
1120	應收票據淨額(附註四(三)、五及六)	111,088	1			82,294	1
								應付帳款	227,592		2		154,534	2
1140	應收帳款淨額(附註四(三))	17,668	-			309,597	3
								應付帳款－關係人(附註五)	903,746		7		224,661	2
1190	其他金融資產－流動(附註六)	751,292	7			725,526	8
								應付費用	105,458		1		80,733	1
1221	待售房地(附註四(四)及六)	568,469	4			419,311	5	預收款項(附註四(十二))	1,462,989		11		892,306	10
1223	營建用地(附註四(五)及六)	2,312,570	17			1,338,887	15	一年或一營業週期內到期長期負債(附註四(十四))	15,072		-		4,308	-
1224	在建房地(附註四(六)及六)	6,761,972	51			4,369,419	49	其他流動負債(附註五)	85,925		1		42,200	-
									8,641,360		65		5,487,016	61
1225	預付土地款(附註四(七))	214,830	2			5,000	-
								長期附息負債：
1285	遞延推銷費用	652,763	5			446,112	5
								應付公司債(附註四(十三))	467,158		4		-	-
1298	其他流動資產－其他(附註四(十九))	203,658	3			112,483	1	長期借款(附註四(十四))	213,115		2		96,063	1
		12,294,471	95			8,246,734	92		680,273		6		96,063	1
	基金及投資：							其他負債：
1421	採權益法之長期投資(附註四(八))	119,373	1			96,022	1	應計退休金負債(附註四(十五))	4,268		-		3,480	-
								遞延所得稅負債－非流動(附註四(十九))	955		-		955	-
1440	其他金融資產－非流動	4,091	-			4,623	-
									5223		-		4435	-
1480	以成本衡量之金融資產-非流動	20,788	-			731	-		, 9,326,856		71		, 5,587,514	62
	固定資產(附註四(九)及六)：							股東權益：
1501	土地	312,445	2			160,615	2	股 本：
1521	房屋及建築	181,406	1			181,140	2	普通股(附註四(十六))	3,035,908		23		2,640,112	29
								資本公積：
1551	運輸設備	5,115	-			6,517	-
								資本公積－發行溢價	-		-		79,929	1
1561	辦公設備	11,192	-			11,796	-
								資本公積－轉換公司債轉換溢價	20,420		-		-	-
1621	出租資產－土地	187,307	1			187,307	2
								資本公積－庫藏股票交易	57,706		-		-	-
1622	出租資產－房屋	268,708	2			268,708	3	資本公積－合併溢額	30,728		-		168,398	2
1681	其他設備	1,673	-			1,531	-	資本公積－轉換公司債應付利息補償金	510		-		-	-
		967,846	6			817,614	9	保留盈餘：
								法定盈餘公積(附註四(十七))	20,323		-		-	-
15x9	減：累積折舊	(80,517)	(1)			(71,672)	(1)
								特別盈餘公積(附註四(十七))	17,671		-		24,583	-
1599	累計減損-固定資產	(93,480)	(1)			(93,480)	(1)
								未提撥保留盈餘(附註四(十七))	753597		6		534262	6
		793,849	4			652,462	7	金融商品之未實現損益(附註四(八))	, (17,671)		-		, (17,671)	-
	其他資產：							庫藏股票(附註四(八)及(十八))	(8,726)		-		(14,366)	-
1830	遞延費用	4,750	-			2,189	-	股東權益合計	3,910,466		29		3,415,247	38
								重大承諾事項及或有事項(附註七)
資產總計		$ 13,237,322	100
								負債及股東權益總計	$ 13237322		100		9002761	100
									,,				,,

( 請詳閱後附財務季報表附註 )

董事長：

會計主管：

經理人：

207

， 一 僅經核閱 未依 般公認審計準則查核 興富發建設股份有限公司

損 益 表

民國九十五年及九十四年一月一日至三月三十一日

單位:新台幣千元

		95年第一季	95年第一季	95年第一季	95年第一季	95年第一季		94年第一季	94年第一季	94年第一季	94年第一季
		金 額				%		金 額			%
	營業收入：
4310	租賃收入	$ 3,628				1		3,636			-
4511	營建收入	517,478				99		1,256,730			100
4519	減：營建收入退回及折讓	-				-		(2,571)			-
		521,106				100		1,257,795			100
	營業成本：
5310	租賃成本	1,821				-		1,821			-
5510	營建成本	359,429				69		831,895			66
		361,250				69		833,716			66
	營業毛利	159,856				31		424,079			34
	營業費用：
6100	推銷費用	36,899				7		72,864			6
6200	管理費用	26,022				5		25,309			2
		62,921				12		98,173			8
	營業淨利(損)	96,935				19		325,906			26
	營業外收入及利益：
7110	利息收入	249				-		330			-
7121	權益法認列之投資收益(附註四(八))	-				-		954			-
7140	處分投資利益	2,416				-		-			-
7480	什項收入	6,544				1		5,991			-
		9,209				1		7,275			-
	營業外費用及損失：
7510	利息費用(附註四(六))	3,840				1		784			-
7520	投資損失(附註四(八))	1,233				-		-			-
7530	處分固定資產損失	29				-		17			-
7570	存貨跌價及呆滯損失	-				-		600			-
7640	金融資產評價損失	5,148				1		-			-
7880	什項支出	-				-		827			-
		10,250				2		2,228			-
	稅前淨利	95,894				18		330,953			26
8110	所得稅費用(附註四(十九))	183				-		(80)			-
	繼續營業部門淨利(淨損)	95,711				18		331,033			26
9300	會計原則變動之累積影響數	9,901				2		-			-
	本期淨利	$ 105,612				20		331,033			26
		稅 前		稅 後				稅 前		稅 後
	基本每股盈餘(元)
	繼續營業部門－當期	$ 0.32		0.32				1.29		1.29
	繼續營業部門－追溯	$ 0.32		0.32				1.13		1.13
	會計原則變動之累積影響數	$ 0.03		0.03				-		-
	本期損益	$ 0.35		0.35				-		-
	稀釋每股盈餘(元)
	繼續營業部門－當期	$ 0.30		0.30				1.29		1.29
	繼續營業部門－追溯	$ 0.30		0.30				1.13		1.13
	會計原則變動累積影響數	$ 0.03		0.03				-		-
	本期損益	$ 0.33		0.33				-		-
假設子公司對母公司股票之投資不視為庫藏股票時之擬制資料：
	本期淨利	$ 105,612
	每股盈餘(元)	$ 0.35

( 請詳閱後附財務季報表附註 )

董事長：

會計主管：

經理人： 208

， 一 僅經核閱 未依 般公認審計準則查核 興富發建設股份有限公司

現金流量表

民國九十五年及九十四年一月一日至三月三十一日

	單位:新台幣千元	單位:新台幣千元	單位:新台幣千元
	95年第一季		94年第一季
營業活動之現金流量：
本期純益	$ 105,612 331,033
調整項目：
折舊(含租賃成本－折舊)	2,985		3,345
會計原則變動累積影響數	(9,901) -
各項攤提	752		657
投資損失(收益)	1,233		(954)
金融資產評價損失	5,148 -
處分投資利益	(2,416)		-
處分固定資產損失	29		17
應付公司債利息費用	828 -
存貨跌價損失	-		600
資產及負債項目之變動：
應收票據	(56,360) (6,313)
應收帳款	475,441		(52,912)
其他金融資產－流動	(156,603)		(16,380)
待售房地	360,818 (118,395)
營建用地	(233,282)		(480,256)
在建工程	(981,795)		(275,881)
預付土地款	(715,078) (740)
遞延推銷費用	(100,653)		(88,504)
其他金融資產-非流動	16		-
其他流動資產	(46,920) (28,589)
應付票據	(256)		(4,825)
應付票據－關係人	(302,917)		94,413
應付帳款	(177,521) 81,943
應付帳款－關係人	279,665		48,452
應付費用	22,519		(14,827)
預收款項	550,213 197,343
其他流動負債	(35,724)		(4,331)
應計退休金負債	157		109
營業活動之淨現金流出	(1,014,010) (334,995)

209

， 一 僅經核閱 未依 般公認審計準則查核 興富發建設股份有限公司

現金流量表(續)

民國九十五年及九十四年一月一日至三月三十一日

單位:新台幣千元

	95年第一季		94年第一季
投資活動之現金流量：
購入交易目的金融資產價款	(107,703)		(6,182)
出售交易目的金融資產價款	22,700		-
購置固定資產價款	(152,040) (920)
出售固定資產價款	-		48
其他金融資產－流動增加	-		(112,022)
其他金融資產－非流動增加	- (500)
遞延費用增加	-		(42)
投資活動之淨現金流出	(237,043)		(119,618)
融資活動之現金流量：
短期借款增加	766,442		417,487
應付短期票券增加(減少)	299,890		(44,149)
長期借款增加	167,215 33,705
融資活動之淨現金流入	1,233,547		407,043
本期現金及約當現金減少數	(17,506)		(47,570)
期初現金及約當現金餘額	583,955 453,083
期末現金及約當現金餘額	$ 566,449		405,513
現金流量資訊之補充揭露：
本期支付利息(不含資本化之利息)	$ 3,100 826
本期支付所得稅	$ -		23
不影響現金流量之投資及融資活動：
一年或一營業週期內到期之長期借款	$ 15,072 4,308
子公司持有母公司股票視為庫藏股票	$ 8,726		14,366

( 請詳閱後附財務季報表附註 )

董事長：

會計主管：

經理人： 210

， 一 僅經核閱 未依 般公認審計準則查核 興富發建設股份有限公司

財務季報表附註

民國九十五年及九十四年三月三十一日

( 除另有註明者外，所有金額均以新台幣千元為單位 )

一、公司沿革

本公司於民國六十九年一月二十三日奉准設立，原名鈜福建設股份有限公司，民國七 十八年五月合併宏巨建設股份有限公司，並變更名稱為宏巨建設股份有限公司，以委託營 造廠商興建商業大樓及國民住宅出租出售等為主要業務。本公司股票於民國八十八年二月 十一日經台灣證券交易所股份有限公司台證(88)上字第04232號函核准公開上市，並於民國 八十八年五月三日掛牌上市。

本公司於民國八十九年二月二十三日經股東臨時會通過與興富發建設股份有限公司 (以下簡稱消滅公司)合併，該項合併業於民國八十九年七月四日經原財政部證券暨期貨管 理委員會(89)台財證(一)第58116號函核准辦理，以民國八十九年八月三日為合併基準日正 式合併，合併後本公司為存續公司繼續經營，同時概括承受消滅公司所有權利義務。

本公司經民國九十二年四月三十日股東會決議通過，變更公司名稱為興富發建設股份 有限公司，上述更名案業於民國九十二年五月二十一日經台灣證券交易所股份有限公司台 證上字第0920010650號函核准備查。

民國九十五年及九十四年三月三十一日，本公司員工人數分別約為87人及69人。

截至民國九十五年三月三十一日興建中之工程有信義案、牯嶺街、飛歌段、惠來厝段 及汐止案等多項工程。

二、重要會計政策之彙總說明

本公司財務報表係依照證券發行人財務報告編製準則暨我國一般公認會計原則編製。 重要會計政策之彙總說明及衡量基礎如下：

一 ( )營業週期

本公司財務報表對於資產及負債係以營業週期四年作為劃分流動與非流動之 標準。

(二)資產減損

本公司自民國九十四年起適用財務會計準則公報第三十五號「資產減損之會 計處理準則」。依該公報規定，本公司於資產負債表日就有減損跡象之資產(商 譽以外之個別資產或現金產生單位)，估計其可回收金額，就可回收金額低於帳 面價值之資產，認列減損損失。商譽以外之資產，於以前年度所認列之累積減損 損失，嗣後若已不存在或減少，即予迴轉，增加資產帳面價值至可回收金額，惟 不超過資產在未認列減損損失下，減除應提列折舊或攤銷後之數。

商譽所屬現金產生單位，則每年定期進行減損測試，並就可回收金額低於帳 面價值之部分，認列減損損失。

211

興富發建設股份有限公司財務季報表附註(續)

==> picture [498 x 38] intentionally omitted <==

(三)現金及約當現金

現金及約當現金係指庫存現金、零用金、銀行存款，暨隨時可轉換成定額現 金且即將到期而其利率變動對價值影響甚少之短期投資。 (四)金融商品

本公司於民國九十五年一月一日起適用財務會計準則公報第三十四號「金融 商品之會計處理準則」，將所持有之金融資產投資分為以公平價值衡量且公平價 值變動認列為損益之金融資產及以成本衡量之金融資產等類別。

本公司對金融商品交易係採交易日會計，於原始認列時，將金融商品以公平 價值衡量，除以交易為目的之金融商品外，其他商品之原始認列金額則加計取得 或發行之交易成本。

本公司所持有或發行之金融商品，在原始認列後，依本公司持有或發行之目 的，分為下列各類：

• 1.以公平價值衡量且公平價值變動認列為損益之金融資產：取得或發生之主要 目的為短期內出售或再買回之交易目的金融商品，本公司所持有之衍生性商 品，除被指定且為有效之避險工具外，餘應歸類為此類金融資產。

• 2.以成本衡量之金融資產：無法可靠衡量公平價值之權益商品投資，以原始認 列之成本衡量。若有減損之客觀證據，則認列減損損失，此減損金額不予迴 轉。

民國九十四年十二月三十一日本公司所持有之投資，係依據本公司持有之目 的與意圖分列為短期投資或長期投資。本公司係以原始取得成本為入帳基礎，並 按成本法或成本與市價孰低法評價。上市上櫃公司股票市價係指會計期間最末一 個月之平均收盤價，開放型基金之市價則指資產負債表日基金之每單位淨值。長 期投資之跌價損失列為股東權益調整項目，短期投資之跌價損失列為當期損益。 (五)備抵呆帳

備抵呆帳之提列係依各應收款項之可收現性提列。備抵呆帳金額之決定，係 依據過去收款經驗、客戶信用評等、帳齡分析並考量內部授信政策後提列。 (六)存貨及收入之認列

本公司投資興建房屋，係按各工程分別計算成本。委託他人建屋預售，除符 合下列條件者，以完工比例法認列出售房地利益外，其餘均於工程完工交屋時結 算損益：

• 1.工程之進度已逾籌劃階段，亦即工程之設計、規劃、承包、整地均已完成， 工程之建造可隨時進行。

• 2.預售契約總額已達估計工程總成本。

• 3.買方支付之價款已達契約總價款百分之十五。

• 4.應收契約款之收現性可合理估計。

212

興富發建設股份有限公司財務季報表附註(續)

==> picture [498 x 38] intentionally omitted <==

• 5.履行合約所須投入工程總成本與期末完工程度均可合理估計。

• 6.歸屬於售屋契約之成本可合理辨認。

採完工比例法時，有關完工比例之衡量係按工程實際完工程度作為衡量標 準。

購入或換入土地，於取得所有權後列記「營建用地」，取得土地所有權前支 付之購地價款列記「預付土地款」；投入各項工程之營建土地及建築成本列記 「在建工程」，俟工程完工始結轉為「待售房地」；預售房地收取之價款列記 「預收房地款」，因預售而發生之銷售費用列記「遞延推銷費用」。採完工交屋 法時，於完工交屋年度，「待售房地」、「預收房地款」與「遞延推銷費用」均 按出售部份結轉為當期損益；採完工比例法時，每期以期末完工比例及出售且收 款達契約總價款15%之比例累積計算銷售利益，減除前期已認列之累積利益後， 作為本期銷售利益。

有關完工交屋損益歸屬年度之認定，係以工程已達可交屋狀態並於資產負債 表日前辦妥所有權登記或實際交付標的物者，如於期後期間已實際交付標的物或 辦妥所有權移轉登記，則於辦妥所有權登記或僅實際交付標的物時，視為收益已 賺得。

正在進行使在建工程(包括營建土地及建築成本)達到可用或完工狀態前所發 生之利息支出予以資本化。

工程已售及未售成本之分攤，可採售價比例、建坪比例或評定現值比例，但 擇定以後同一工程前後年度不得變更。

營建用地、在建工程及待售房地係按成本與市價孰低評價，成本與市價之比 較係採分類比較法。

出售尚未完全開發之素地時，依民國八十四年五月十二日(84)基秘字第072號 函釋，出售土地之利益(或損失)列為營業外收入或營業外支出。

(七)採權益法之長期股權投資

本公司與子公司合併持有被投資公司有表決權股份比例達百分之二十以上， 或未達百分之二十但具有重大影響力者，採權益法評價。

自民國九十五年一月一日起，本公司依「採權益法之長期股權投資會計處理 準則」修訂條文，對投資成本與取得股權淨值之差額認列為商譽。以前年度投資 成本與股權淨值間之差額因無法分析原因選擇採五年攤銷之餘額，自民國九十五 年一月一日起不再攤銷。

採權益法之長期股權投資出售時，以售價與處分日該投資帳面價值之差額， 作為長期股權投資處分損益，帳上如有因長期股權投資產生之資本公積餘額時， 則按出售比例轉列當期損益。

213

興富發建設股份有限公司財務季報表附註(續)

==> picture [498 x 38] intentionally omitted <==

本公司與採權益法評價之被投資公司間相互持股時，其投資損益採庫藏股票 法計算。與被投資公司間交易及各子公司間交易所產生之損益尚未實現者，予以 遞延。交易損益如屬折舊性或攤銷性之資產所產生者，依其效益年限逐年承認； 其他類資產所產生者，於實現年度承認。

另於編製期中財務季報表時依證券發行人財務報告編製準則規定，得免編製 第一季及第三季合併財務報表。

本公司若因認列被投資公司之虧損而致對該投資公司之長期投資及墊款之帳 面餘額為負數時，其投資損失之認列以使對該公司投資及墊款之帳面餘額降至零 為限。但若本公司擔保被投資公司之債務，或有其他財務上之承諾，或被投資公 司之虧損係屬短期性質，有充分之證據顯示將於未來短期內回復獲利之營運時， 應按持股比例繼續認列投資損失，因此而致對該公司投資及墊款之帳面價值發生 貸方餘額時，在資產負債表中應列為負債。嗣後被投資公司如有盈餘時，仍依權 益法處理，惟如過去有未認列之投資損失應俟彌補未認列之損失後，再恢復採用 權益法認列損益。

(八)固定資產、折舊及處分固定資產損益

固定資產以取得成本為入帳基礎。重大增添、改良及重置支出列為資本支 出；購置資產使其達到可用狀態所負擔之利息亦列為資本支出。修理及維護支出 則作為當期費用。

折舊依資產取得時政府規定之耐用年限，以平均法計提，若耐用年限屆滿仍 繼續使用者，就其殘值依估計可使用年限續提折舊，其估計耐用年限為︰房屋及 建築5～55年、運輸設備5年、辦公設備3～5年、其他設備5年。

供出租之固定資產，以成本為入帳基礎，並依預計可使用之年限以平均法計 提折舊；其相關收入、成本予以分列營業收入及營業成本項下。 處分固定資產之損益列為營業外收支。

(九)遞延費用

係電腦軟體系統費等，依三～五年平均分攤。

(十)退休金

本公司訂有員工退休辦法，於支付退休金時，應先沖轉應計退休金負債，不 足時由公司負擔，並列為支付年度費用。本公司自民國八十五年十二月三十一日 起對職工退休金依財務會計準則公報第十八號「退休金會計處理準則」之規定辦 理，至原已訂有退休辦法，但未按公報處理者，於改採公報之規定處理時，應計 算未認列過渡性淨資產或淨給付義務。未認列過渡性淨資產或淨給付義務依原財 政部證券暨期貨管理委員會(84)台財證(六)第00142號，自民國八十六年度起按預 期可獲得退休金給付在職員工之平均剩餘服務年限攤銷，預期平均剩餘服務年限 短於十五年者，得按十五年採直線法加以攤銷，列入淨退休金成本。

214

興富發建設股份有限公司財務季報表附註(續)

==> picture [498 x 38] intentionally omitted <==

每期認列之淨退休金成本包括：

1.服務成本

2.利息成本

• 3.退休基金資產之預期報酬

• 4.前期服務成本之攤銷

• 5.退休金損益之攤銷

• 6.未認列過渡性淨資產或淨給付義務之攤銷

• 7.縮減或清償損益

本公司提撥之退休基金低於淨退休金成本之差額，列為「應計退休金負 債」，高於淨退休金成本之差額，列為「預付退休金」。於資產負債表上應認列 之退休金負債下限為最低退休金負債。

自民國九十四年七月一日起配合勞工退休金條例(以下簡稱「新制」)之實 施，原適用該辦法之員工如經選擇適用新制後之服務年資或新制施行後到職之員 工其服務年資改採確定提撥制，其退休金之給付由本公司按月以不低於每月工資 百分之六提繳退休金，儲存於勞工退休金個人專戶。惟本公司之退休辦法尚未配 合新制之實施修訂，故職工退休辦法未規定者，依勞工退休金條例之規定辦理。 (十一)應付公司債

轉換公司債發行價格與面額間之折溢價，按利息法於發行日至到期日間攤 銷。轉換公司債附有賣回權者，其折溢價則於發行日至賣回權屆滿日之期間內攤 銷之。其約定賣回價格超過轉換公司價面額之利息補償金，於發行日至賣回權期 間屆滿日之期間，按利息法認列為負債。

債券持有人行使轉換權利時，該轉換公司債於轉換日之未攤銷折溢價與發行 成本、應付利息、債券持有人應繳回之債息、已認列之利息補償金負債及轉換公 司債面額則予以一併轉銷，並以該轉銷淨額超過債券換股權利證書面額部份，列 為資本公積。

附賣回權之轉換公司債，若持有人逾期未行使賣回權，致賣回權失效，則按 利息法自約定賣回期限屆滿日之次日起至到期日之期間內，攤銷已認列之利息補 償金。於約定賣回期間屆滿日可換轉得普通股之市價高於約定賣回價格，則已認 列之利息補償金，將全數轉列資本公積。

自民國九十五年一月一日起，本公司發行之可轉換公司債同時產生金融負債 及給予持有人轉換為權益商品之選擇權，依財務會計準則第三十六號「金融商品 之表達與揭露」規定認列為複合金融商品。發行時之交易成本按原始認列金額比 例分攤至可轉換公司債負債及權益組成要素。可轉換公司債之負債組成要素之計 算係參考與權益組成要素無關之類似負債之公平價值後，再將可轉換公司債總金 額及負債組成要素公平價值間之差異認列為權益組成要素。可轉換公司債之利息 係採有效利率法計算，並依合約期限分攤認列為當期損益。

215

興富發建設股份有限公司財務季報表附註(續)

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(十二)庫藏股票

子公司持有本公司之股票，依原財政部證券暨期貨管理委員會之規定，自民 國九十一年度起之財務報表適用財務會計準則公報第三十號「庫藏股票會計處理 準則」，故本公司於認列投資損益及編製財務報表時，應將子公司持有本公司之 股票視同庫藏股票處理，惟以前年度未依本規定處理無須追溯調整。

(十三)所得稅

本公司所得稅之計算係採用財務會計準則公報第二十二號「所得稅之會計處 理準則」，依此方法，資產及負債之帳面價值與課稅基礎之差異，依預計回轉年 度之適用稅率計算認列為遞延所得稅。並將應課稅暫時性差異所產生之所得稅影 響數認列為遞延所得稅負債，與將可減除暫時性差異、虧損扣抵及所得稅抵減所 產生之所得稅影響數認列為遞延所得稅資產，再評估其遞延所得稅資產之可實現 性，認列其備抵評價金額。遞延所得稅負債或資產依其相關資產或負債之分類， 劃分為流動或非流動項目，非與資產或負債相關者，則依預期回轉期間之長短， 劃分為流動或非流動項目。

本公司未分配盈餘加徵百分之十營利事業所得稅部分，於股東會決議分配盈 餘之日列為當期費用。

(十四)每股盈餘

普通股每股盈餘係以本期淨利，除以普通股流通在外加權平均股數計算之。 本公司所發生之可轉換公司債屬潛在普通股，潛在普通股如均未具稀釋作用，僅 揭露基本每股盈餘，反之，則除揭露基本每股盈餘外，並揭露稀釋每股盈餘。稀 釋每股盈餘，則假設所有具稀釋作用之潛在普通股均於當期流通在外，故本期淨 利及流通在外普通股股數均須調整所有具稀釋作用潛在普通股之影響。因盈餘、 資本公積或員工紅利轉增資而新增之股份，採追溯調整計算。

(十五)承諾及或有事項

承諾及或有事項，若其發生損失之可能性極大，其損失可合理估計者，於帳 上認列其損失金額。若其損失可能發生或無法合理估計損失金額時，則於財務報 表中揭露其性質。

216

興富發建設股份有限公司財務季報表附註(續)

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三、會計變動之理由及其影響

本公司自民國九十五年一月一日起，首次適用財務會計準則公報第三十四號「金融商 品之會計處理準則」及第三十六號「金融商品之表達與揭露」，暨適用新修訂之第一號 「財務會計觀念架構及財務報表之編製」及第五號「採權益法之長期股權投資會計處理準 則」。前述變動致民國九十五年第一季淨利(損)及每股盈餘影響如下：

			每股盈餘(元)
	會計原則變動性質	本期淨利增	增 加
		加
	金融商品之會計處理	$ 9,901	0.03

本公司自民國九十五年一月一日起，依財務會計準則公報第三十四號「金融商品之會 計處理準則」之規定，於首次適用該公報之會計年度開始時，應依公平價值及攤銷後成本 衡量期初金融資產，重新分類及衡量，民國九十五年第一季會計原則變動累積影響數為 9,901千元。

四、重要會計科目之說明

一 ( )現金及約當現金

(一)現金及約當現金	(一)現金及約當現金
		95.3.31		94.3.31
	現 金
庫存現金		$ 183		93
	零 用 金	385		390
	小 計	568		483
銀行存款
	支票存款	306		360
活期存款		565,575		404,670
	小 計	565,881		405,030
合 計		$ 566,449		405,513

(二)金融資產

本公司民國九十五年及九十四年三月三十一日持有之各類金融資產明細如 下：

下：	下：
		95.3.31	94.3.31
	公平價值變動列入損益之金融資產－流動
	交易目的金融資產：
上市股票-宏普建設		$ 32,957 -
	上市股票-宏盛建設	97,511	32,592
上市股票-國揚建設		2,852 -
	上市股票-大華建設	392	-
	合 計	$ 133,712	32,592
以成本衡量之金融資產-非流動：
	未上市股票-超級傳播	$ 731	731

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興富發建設股份有限公司財務季報表附註(續)

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	未上市股票-利碩投資	20,057	20,057
合 計		$ 20,788 20,788

• 1.本公司所持有之超級傳播(股)公司及利碩投資(股)公司股票因無活絡市場公開 報價，且其公平價值無法可靠衡量，故以成本法衡量。

• 2.本公司民國九十四年度財務報表係以財團法人中華民國會計研究發展基金會 (94)基秘字第 016 號函規定，配合財務會計準則公報第三十四號予以重分 類。民國九十四年三月三十一日之各類投資中，原採成本與市價孰低法評價 之股票與以成本衡量之權益證券為 33,323 千元，重分類為交易目的金融資產 32,592 千元及以成本衡量之金融資產 731 千元。

(三)應收票據及帳款

(三)應收票據及帳款	(三)應收票據及帳款
		95.3.31		94.3.31
	應 收 票 據	$ 111,088		82,294
	減：備抵呆帳	-		-
	淨 額	$ 111,088		82,294
	應 收 帳 款	$ 18,000		311,601
	減：備抵呆帳	(332)		(2,004)
	淨 額	$ 17,668		309,597

應收票據提供擔保情形，請詳附註六。

(四)待售房地

		待售土地		待售房屋		合 計
	95.3.31
	青海青	$ 539		502		1,041
	世紀威秀	7,663		5,044		12,707
	永和案	10,486		10,844		21,330
	南海段	807		531		1,338
	新樓中樓	1,288		2,002		3,290
	時代富豪	1,596		2,277		3,873
	馨馥華	1,224		1,577		2,801
	獅頭段	3,226		9,051		12,277
	金泰三	2,256		1,313		3,569
	中山段	6,413		5,900		12,313
	南港段	6,657		4,630		11,287
	八里乙	144,861		340,882		485,743

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興富發建設股份有限公司財務季報表附註(續)

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	小 計	$ 187,016		384,553	571,569	571,569
	減：備抵跌價損失				(3,100)
	淨 額				$ 568,469
		待售土地		待售房屋		合 計
	94.3.31
	青海青	$ 539		502		1,041
	世紀威秀	7,663		5,044		12,707
	永和案	13,302		13,756		27,058
	南海段	14,186		9,345		23,531
	金泰三	2,956		1,743		4,699
	新樓中樓	1,496		2,324		3,820
	時代富豪	1,596		2,277		3,873
	馨馥華	40,990		59,800		100,790
	龍中段	1,556		3,308		4,864
	龍華段	18,608		39,960		58,568
	獅頭段	49,599		138,131		187,730
	小 計	$ 152,491		276,190		428,681
	減：備抵跌價損失					(9,370)
	淨 額				$ 419,311

• 1.民國九十五年及九十四年三月三十一日，上列待售房地向保險公司投保之保 額分別為 25,850 千元及 129,047 千元。

• 2.截至民國九十五年及九十四年三月三十一日止，上列待售房地已簽約未過戶 或交屋之合約金額分別為 530,577 千元及 91,013 千元。

• 3.待售房地抵押擔保情形，請詳附註六。

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興富發建設股份有限公司財務季報表附註(續)

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(五)營建用地

		95.3.31	95.3.31	94.3.31	94.3.31
	海鷗段	$ 4,315		4,315
	行義段	-		18,404
	南海二期	-		76,994
	三重埔段	24,220		24,220
	八里甲區	57,215		57,215
	中山段	6,477		6,477
	金泰四期	14,316		14,316
	金泰五期	-		50,638
	惠民二	-		289,681
	寶清段	518,944		570,799
	光興段	-		66,061
	延平段	147,979		147,979
	五甲段	-		20,988
	土庫段	112,919		-
	金泰六	340,418		-
	海天段	224,699		-
	西松段	307,822		-
	邱厝子段	137,152		-
	興泰段	382,399		-
	瑞南段	79,868		-
	小 計	2,358,743		1,348,087
	減：備抵跌價損失	(46,173)		(9,200)
	淨 額	$ 2,312,570		1,338,887

營建用地提供擔保情形，請詳附註六。

220

興富發建設股份有限公司財務季報表附註(續)

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(六)在建工程

		土地成本		工程成本		已實現(損)益	合 計	投資興建方式
	95.3.31
	牯嶺街	$ 83,424		218,543		-	301,967	部分自地自建
								部分合建分屋
	南海二期	111,855		36,190		-	148,045	部分自地自建
								部分合建分屋 共
								同投資興建
	寶清段	-		10,153		-	10,153	自地自建 共同投
								資興建
	飛歌段	384,899		583,793		-	968,692	部分自地自建
								部分合建分屋
	惠來厝段	452,472		969,634		-	1,422,106	自地自建
	飛歌二	97,041		84,488		-	181,529	自地自建
	汐止案	26,097		267,787		-	293,884	部分自地自建
								部分合建分屋
	信義案	-		602,388		-	602,388	合建分售
	八德案	99,257		65,542		-	164,799	部分自地自建
								部分合建分屋
	惠民段	383,175		338,920		-	722,095	自地自建
	開元段	125,510		40,366		-	165,876	自地自建
								共同投資興建
	延平段	-		8,499		-	8,499	部分自地自建
								部分合建分屋
	灣復段	139,232		174,514		-	313,746	自地自建
	金泰五	55,210		34,327		-	89,537	部分自地自建
								部分合建分屋
	光興段	92,436		38,828		-	131,264	部分自地自建
								部分合建分屋
	莊敬案	460,827		14,474		-	475,301	部分自地自建
								部分合建分屋
								共同投資興建
	中港路案	252,069		63,505		-	315,574	自地自建
	五甲段	72,384		73,929		-	146,313	自地自建
	光華案	159,350		37,399		-	196,749	自地自建
	覆鼎金段	70,772		4,017		-	74,789	自地自建
	其他	-		28,666		-	28,666	-
	小 計	$ 3,066,010		3,695,962		-	6,761,972
	減:備抵跌價損失						-
	淨 額						$ 6,761,972

221

興富發建設股份有限公司財務季報表附註(續)

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		土地成本		工程成本		已實現(損)益	合 計	投資興建方式
	94.3.31
	牯嶺街	$ 74,482		35,865		-	110,347	部分自地自建
								部分合建分屋
	南海二期	-		17,960		-	17,960	部分自地自建
								部分合建分屋 共
								同投資興建
	八里乙案	367,929		477,500		-	845,429	自地自建
	南港案	14,778		174,754		102,185	291,717	部分自地自建
								部分合建分屋
	中山段	405,268		288,391		105,205	798,864	自地自建
	寶清段	-		7,253		-	7,253	部分自地自建 部
								分委建
	飛歌段	384,899		136,598		-	521,497	部分自地自建
								部分合建分屋
	惠來厝段	452,472		204,076		-	656,548	自地自建
	飛歌二	97,041		8,219		-	105,260	自地自建
	汐止案	26,097		42,553		-	68,650	部分自地自建
								部分合建分屋
	信義案	-		255,835		-	255,835	合建分售
	八德案	99,257		15,309		-	114,566	部分自地自建
								部分合建分屋
	惠民段	383,175		31,461		-	414,636	自地自建
	延平段	-		7,930		-	7,930	部分自地自建
								部分合建分屋
	灣復段	139,232		12,484		-	151,716	自地自建
	其他	-		1,211		-	1,211	-
	小 計	$ 2,444,630		1,717,399		207,390	4,369,419
	減:備抵跌價損失						-
	淨 額						$ 4,369,419

• 1.截至民國九十四年三月三十一日止，在建工程達可適用完工比例法認列售屋

• 利益之個案如下：

	94年第一季	南 港 案	南 港 案	南 港 案		中 山 案	中 山 案
	1.收款達15%之預售契約總價	$ 362,398				585,989
	2.應攤預估工程總成本	221,655				401,069
	3.估計銷售費用	20,525				34,627
	4.估計工程利益	120,218				150,293
	5.完工程度						×
			85%		70%
	6.至本期止累積利益	102,185			105,205
	7.已認列累積利益	(76,905)			-
	8.本期應認列利益	$ 25,280			105,205

222

興富發建設股份有限公司財務季報表附註(續)

9.期末銷售比率

94.34% 97.25%

• 2.民國九十五年及九十四年三月三十一日，上列在建工程均由承攬之營造廠商 向保險公司投保營造險，故本公司之保額均為零元。

• 3.民國九十五年及九十四年第一季，本公司借款產生之利息費用總額分別為 42,759 千元及 23,885 千元，其中在建工程利息資本化之金額分別為 38,919 千 元及 23,101 千元，其資本化利率分別為 2.91%及 2.71%。

• 4.在建工程提供擔保情形，請詳附註六。

• 5.本公司在建工程個案信託情形，請詳附註七。

(七)預付土地款

	項 目		95.3.31	94.3.31	94.3.31
	海 天	段	$ 1,732	-
	何 厝	段	3,734	-
	金 泰	七	173,764	-
	桂 林	段	14,000	-
	民 生	案	21,600	-
	公 館	段	-	5,000
	合	計	$ 214,830	5,000

(八)採權益法之長期股權投資

	被投資公司	股 數 持股比例	金 額
	95.3.31
	巨豐國際股份有限公司	1,200,000 100 %	$ 2,410
	(原始投資成本12,000千元)
	宏亮投資股份有限公司	2,500,000 100 %	1,213
	(原始投資成本25,000千元)
	齊裕營造股份有限公司	10,000,000 100 %	115,750
	(原始投資成本30,041千元)
	合 計		$ 119,373

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興富發建設股份有限公司財務季報表附註(續)

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	被投資公司	股 數 持股比例	金 額
	94.3.31
	巨豐國際股份有限公司	1,200,000 100 %	$ 2,395
	(原始投資成本12,000千元)
	宏亮投資股份有限公司	2,500,000 100 %	997
	(原始投資成本25,000千元)
	齊裕營造股份有限公司	9,000,000 100 %	70,654
	(原始投資成本30,041千元)
	利碩投資股份有限公司	1,425,000 19 %	21,976
	(原始投資成本21,375千元)
	合 計		$ 96,022

• 1.本公司之被投資公司－利碩投資(股)公司原依對其具有重大影響力而按權益 法評價，於本期因實質已未具重大影響力而改採成本法評價。

• 2.民國九十五年及九十四年第一季，本公司對採權益法評價之被投資公司依其 自編之同期間財務報表，按權益法評價認列投資損益、投資成本與股權淨值 差異攤銷及交易之未實現損益明細如下：

		巨豐國際	巨豐國際		宏亮投資	宏亮投資	宏亮投資	齊裕營造	齊裕營造	齊裕營造		合 計 11,491 (30) (12,694) (1,233)	合 計 11,491 (30) (12,694) (1,233)
		(股)公司			(股)公司			(股)公司
	95年第一季
	依持股比例認列投資(損)益	$ -			-				11,491
	投資成本與股權淨值差異攤銷	-			-				(30)
	未實現工程利益調整數	-			-				(12,694)
	合 計	$ -			-					(1,233)
		巨豐國際		宏亮投資			齊裕營造			利碩投資
		(股)公司		(股)公司			(股)公司			(股)公司			合 計
	94年第一季
	依持股比例認列投資(損)益	$ -		-			3,088			-			3,088
	投資成本與股權淨值差異攤銷	-		-			(29)			-			(29)
	未實現工程利益調整數	-		-			(2,105)			-			(2,105)
	合 計	$ -		-			954			-			954

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興富發建設股份有限公司財務季報表附註(續)

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• 3.依財團法人中華民國會計研究發展基金會 90.07.19(90)基祕字第 135 號函規 定，子公司持有母公司股票視同庫藏股票處理，並以民國九十一年一月一日 子公司帳列轉投資母公司股票之帳面價值作為首次適用第三十號公報之庫藏 股票成本。另因增加投資，依取得子公司股權當時，子公司帳列轉投資公司 股票之帳面價值作為認列庫藏股票成本，截至民國九十五年及九十四年三月 三十一日，認列庫藏股票並沖轉長期股權投資情形如下：

	子 公 司 名 稱	95.3.31 94.3.31	95.3.31 94.3.31	95.3.31 94.3.31
	巨豐國際(股)公司	$ 2,367	2,367
	宏亮投資(股)公司	4,804	4,804
	齊裕營造(股)公司	1,555	7,195
	合 計	$ 8,726	14,366

(九)固定資產

		成 本		累計折舊		未折減餘額
	95.3.31
	土 地	$ 312,445		-		312,445
	房 屋 及 建 築	181,406		51,370		130,036
	運 輸 設 備	5,115		1,992		3,123
	辦 公 設 備	11,192		6,798		4,394
	出租資產－土地	187,307		-		187,307
	出租資產－房屋	268,708		18,977		249,731
	其 他 設 備	1,673		1,380		293
	合 計	$ 967,846		80,517		887,329
	減：累計減損			93,480		93,480
	淨 額			173,997		793,849
	94.3.31
	土 地	$ 160,615		-		160,615
	房 屋 及 建 築	181,140		46,336		134,804
	運 輸 設 備	6,517		2,742		3,775
	辦 公 設 備	11,796		7,727		4,069
	出租資產－土地	187,307		-		187,307
	出租資產－房屋	268,708		13,747		254,961
	其 他 設 備	1,531		1,120		411
	合 計	$ 817,614		71,672		745,942
	減：累計減損			93,480		93,480

225

興富發建設股份有限公司財務季報表附註(續)

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• 1.民國九十五年及九十四年三月三十一日，上列固定資產向保險公司投保之保 額分別為 257,850 千元及 255,534 千元。

• 2.本公司於民國九十三年十二月三十一日所發生之減損損失 93,480 千元，係因 本公司出租資產經參酌不動產估價報告書其可回收金額小於帳面價值所致。

• 3.固定資產提供擔保情形，請詳附註六。

(十)短期借款

		到期區間	金 額
	95.3.31
	信 用 借 款	95.05.24～98.11.24	$ 842,680
	抵 押 借 款	95.09.29～98.03.22	4,519,532
	合 計		$ 5,362,212
	94.3.31
	信 用 借 款	93.08.23～98.01.28	$ 597,000
	抵 押 借 款	92.07.15～97.03.30	2,874,780
	合 計		$ 3,471,780

短期借款係採浮動利率計算利息，民國九十五年及九十四年第一季之利率區 間分別為2.46%～3.74%及1.8%～3.43%。

(十一)應付短期票券

		95.3.31	95.3.31	94.3.31	94.3.31
	應 付 商 業 本 票	$ 400,000		222,000
	減 ： 未 攤 銷 折 價	(559)		(771)
	淨 額	$ 399,441		221,229

短期票券發行期間均在180天以內，民國九十五年及九十四年第一季之利率區 間分別為1.70%～2.46%及1.45%～2.2%。

226

興富發建設股份有限公司財務季報表附註(續)

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(十二)預收款項

(十二)預收款項
	95.3.31		94.3.31
預收房地款－牯嶺街	$ 34,877		28,517
惠來厝段	200,636		150,069
惠民段	110,199		94,113
飛歌段	134,112		75,020
中山段	-		176,050
南港案	-		67,792
馨馥華	-		16,716
八里乙案	404,510		104,772
汐止案	60,861		45,927
獅頭段	196		737
飛歌二	23,121		5,815
八德案	52,977		48,330
行義段	-		3,681
惠民二	-		55,000
龍華段	-		9,626
龍中段	-		4,159
灣復段	7,023		2,968
南昌案	20,480		-
開元段	17,256		-
南海二	61,687		-
信義案	126,107		-
金泰五	31,190		-
光興段	72,160		-
莊敬案	103,831		-
其他	-		175
小 計	1,461,223		889,467
預收收入－預收租金	638		617
其他預收款	1,128		2,222
合 計	$ 1,462,989		892,306

227

興富發建設股份有限公司財務季報表附註(續)

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(十三)應付公司債

本公司於民國九十五年三月三十一日已發行流通在外之有擔保可轉換公司 債，其內容如下：

	債，其內容如下：
		95.3.31
	原發行總額	$ 500,000
	已轉換金額	(39,000)
	未攤銷溢價	3,842
	應付利息補償金	2,316
		$ 467,158

上述公司債主要發行條款如下：

1.票面利率：0%

• 2.期 限：三年(民國九十四年十月五日至民國九十七年十月四日止)

• 3.償還方式：除依規定由本公司贖回、註銷由債權人請求買回或轉換為股票者 外，到期時按債券面額以現金一次還本。

• 4.贖回辦法：本公司得向債權人在下列情況下將債券贖回

• (1)本轉換公司債發行屆滿一個月之翌日起至到期日前四十日止，若本公 司普通股在次級市場之收盤價格連續三十個營業日超過當時轉換價格 達百分之五十(含)以上時，本公司得於其後三十個營業日內，按以下 之債券贖回收益率(自本債券發行日起至債券收回基準日止)計算收回 價格，以現金收回其全部債券。

  • 1.發行滿一個月之翌日起至發行滿一年之日(含)止，贖回價格訂為本 債券面額。

  • 2.發行滿一年之翌日起至發行滿二年之日(含)止，贖回價格訂為本債 券面額加計按1%收益率計算之利息補償金(自本債券發行日起，計 算至贖回基準日止)。

  • 3.發行滿二年之翌日起至發行滿三年之日(含)止，贖回價格訂為本債 券面額。

• (2)本轉換公司債發行滿一個月之翌日起至本轉換公司債到期日前四十日 止，本轉換公司債流通在外餘額低於發行總面額之10%時，本公司得 按前項所述之期間及債券贖回收益率，以現金收回其全部債券。

• 5.債權人請求買回辦法：

於本轉換公司債發行滿二年之前三十日，本轉換公司債持有人可行使賣回權， 債權人得於賣回基準日前三十日內要求本公司以債券面額之102.01%(實質收益率 1.00%)，將其所持有之本轉換公司債以現金贖回。

228

興富發建設股份有限公司財務季報表附註(續)

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6.轉換辦法：

(1)轉換期間

債權人於本轉換公司債發行之日起屆滿一個月後，至到期日前十日 止，除依法暫停過戶期間及停止轉換期間外，得向本公司請求依本辦法將 本轉換公司債轉換為本公司普通股。

(2)轉換價格之訂定

本轉換公司債發行時之每股轉換價格訂為 20.99 元。

(十四)長期借款

		到 期 區 間	金 額
	95.3.31
抵 押 借 款		105.03.27～112.04.03	$ 228,187
減：一年內到期之長期借款			(15,072)
淨 額			$ 213,115
	94.3.31
抵 押 借 款		99.12.11～112.04.03	$ 100,371
減：一年內到期之長期借款			(4,308)
淨 額			$ 96,063

長期借款係採分期償還本金且採浮動利率計息，民國九十五年及九十四年第 一季之利率區間分別為2.5%～2.9%及2.5%～3.19%。

(十五)退休金

• 1.本公司自民國七十八年十月一日起，對正式聘用之員工訂有退休辦法。依該 辦法規定，員工退休金之給予按其工作年資每滿一年給予兩個基數，但超過 十年工作年資，每滿一年給予一個基數，最高總數以三十個基數為限，於民 國八十五年十二月起變更為超過十五年工作年資，每滿一年給予一個基數， 最高總數以四十五個基數為限。退休金基數之標準，係以核准退休時一個月 平均工資為計算標準，所稱平均薪資係以退休前六個月平均薪資計算。

• 2.本公司自民國八十七年二月起，每月按實付薪資總額百分之四提撥退休準備 金，交由勞工退休準備金監督委員會專戶儲存於中央信託局。自民國九十四 年七月一日起配合勞工退休金條件之實施，原適用該辦法之員工如經選擇適 用舊制之員工，其每月改按實付薪資總額百分之二提撥退休準備金。

• 3.本公司自民國八十五年十二月三十一日起對勞工退休金依財務會計準則第十 八號公報「退休金會計處理準則」辦理。依精算師分別於民國九十五年一月

229

興富發建設股份有限公司財務季報表附註(續)

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十三日及九十四年一月十五日出具以民國九十四年及九十三年十二月三十一 日為衡量日之精算評估報告。

• 4.民國九十五年及九十四年第一季，退休金資產增減變動情形如下：

		95		94
		年第一季		年第一季
	期 初 餘 額	$ 13,107		11,963
	本 期 提 撥	24		388
	本 期 孳 息	96		-
	期 末 餘 額	$ 13,227		12,351

• 5.自民國九十四年七月一日起配合勞工退休金條例(以下簡稱「新制」)之實 施，原適用該辦法之員工如經選擇適用新制後之服務年資或新制施行後到職 之員工其服務年資改採確定提撥制，其退休金之給付由本公司按月以不低於 每月工資百分之六提繳退休金，儲存於勞工退休金個人專戶。截至民國九十 五年三月三十一日，已提撥 1,568 千元至勞工保險局。

(十六)股本

本公司股本截至民國九十五年及九十四年三月三十一日止，核定股本均為 3,600,000 千元，實收股本分別為 3,035,908 千元及 2,640,112 千元，分為普通股 303,591千股及264,011千股，每股面額10元。

(十七)盈餘分配

1.依本公司章程規定，每年決算後所得純益，除依法完納一切稅捐外，應先彌 補以往年度虧損，次就其餘額提存百分之十為法定盈餘公積及依法令規定酌 提特別盈餘公積，再提員工紅利(不低於百分之一)及董監事酬勞(不高於百分 之三)後，如尚有餘額由董事會擬具分派議案，提請股東會決議股東股利分配 比例。其員工紅利屬股票紅利者，其分配之對象得包括符合一定條件之本公 司從屬公司員工，該條件由董事會訂定之。另，由於本公司在營業上所處環 境尚具成長性，將掌握經濟環境，以求永續經營及長遠發展，董事會擬定盈 餘分配案時，將注重股利之穩定性與成長性，並得視當年度營運情況及考量 次一年度之資本預算規劃，決定最適當之股利政策發放方式，屬於股東股 利、董事、監察人酬勞及員工紅利部分之可分配盈餘，原則上分配數不低於 百分之三十，其中股東股利之現金部分不低於股東分配數之百分之十。

• 2.本公司於民國九十五年三月六日董事會通過擬議民國九十四年度盈餘分配及 民國九十四年六月十日股東常會決議民國九十三年度盈餘分配，其分派每股 股利及員工紅利、董事與監察人酬勞如下：

230

興富發建設股份有限公司財務季報表附註(續)

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		94	94	93年度
		年度
	普通股每股股利(元)
	現金股利	$ 0.2		0.1
	股票股利	$ 1.6		1.4
	員工紅利－股票(依面額計價)	29,159		7,600
	董事及監察人酬勞	8,747		3,800
		$ 37,906		11,400

若上述員工紅利、董事及監察人酬勞係全數以現金方式發放，並視為盈餘所屬 年度之費用，民國九十四年度稅後每股盈餘將由2.20元減少為2.07元。其中員工股 票紅利占民國九十四年底流通在外普通股股數之比例為0.97%。

民國九十四年度員工紅利及董事監察人酬勞分派數，相關資訊可俟相關會議召 開後至公開資訊觀測站等管道查詢之。

• 一

• 3.本公司依財政部 89.01.03(89)台財( )字第 100116 號之規定，上市(櫃)公司分 派可分配盈餘時，應就當年度發生之帳列股東權益減項自當年度稅後盈餘與 前期未分配盈餘提列相同數額之特別盈餘公積，屬前期累積之股東權益減項 金額，則自前期未分配盈餘提列相同數額之特別盈餘公積不得分派。嗣後股 東權益減項數額有迴轉時，得就迴轉部分分派盈餘。本公司業於民國九十四 年六月十日經股東會決議就股東權益減項數額分別迴轉 6,912 千元之特別盈 餘公積予以彌補虧損。

(十八)庫藏股票

本公司之子公司於民國九十五年及九十四年第一季購入、出售及於民國九十 五年及九十四年三月三十一日持有本公司股票情形如下：

	95.3.31
	子公司名稱	購入股數 出售股數 每股售價	子公司持有股數 每股帳面價值 每股市價
	巨豐國際(股)公司	- - -	1,474,703 $ 1.69 27.30
	宏亮投資(股)公司	- - -	2,850,387 1.69 27.30
	齊裕營造(股)公司	- - -	884,047 1.75 27.30
	合 計		5,209,137

	94.3.31
	子公司名稱	購入股數 出售股數 每股售價 子公司持有股數 每股帳面價值 每股市價
	巨豐國際(股)公司	- - - 1,293,600 $ 1.93 24.11

231

興富發建設股份有限公司財務季報表附註(續)

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宏亮投資(股)公司 - - -	2,500,340 1.93 24.11
齊裕營造(股)公司 - - -	3,587,480 1.99 24.11
合 計	7,381,420

(十九)所得稅

• 1.本公司民國九十五年及九十四年第一季所得稅費用組成如下：

		95	95	94	年
		年第一季
	當期所得稅費用	$ -		-
	遞延所得稅(利益)費用	183		(80)
	所得稅費用	$ 183		(80)

• 2.本公司營利事業所得稅稅率為百分之二十五，並自民國九十五年一月一日開 始適用「所得稅基本稅額條例」計算基本稅額。民國九十五年及九十四年第 一季，本公司損益表中所列稅前淨利依規定稅率計算之所得稅與所得稅費用 間之差異列示如下：

間之差異列示如下：	間之差異列示如下：
		95		94	年
		年第一季
	稅前淨利計算之所得稅額	$ 26,449		82,738
	遞延利息支出	1,124		6,228
	採權益法認列之投資損失(收益)	-		(466)
	土地免稅所得	(31,703)		(89,138)
	遞延所得稅資產提列(迴轉)備抵數	6,105		507
	存貨(土地)跌價損失(回升利益)	-		71
	處分投資利益	(604)		-
	金融資產評價損失	1,287		-
	會計原則變動累積影響數	(2,475)		-
	其他	-		(20)
	所得稅費用	$ 183		(80)
3.民國九十五年及九十四年第一季，本公司遞延所得稅費用之組成項目如下：
		95		94	年
		年第一季
	存貨跌價(損失)回升利益	$ -		(80)
	職工福利	183		-
遞延所得稅費用(利益)		$ 183		(80)

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興富發建設股份有限公司財務季報表附註(續)

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• 4.民國九十五年及九十四年三月三十一日，本公司遞延所得稅資產(負債)如 下：

		95.3.31		94.3.31
流 動：
	遞延所得稅資產	$ 13,279		13,542
	備抵評價－遞延所得稅資產	-		-
淨遞延所得稅資產		13,279		13,542
	遞延所得稅負債	-		-
	淨遞延所得稅資產	$ 13,279		13,542
非流動：
	遞延所得稅資產	$ 130,487		115,635
	備抵評價－遞延所得稅資產	(130,487)		(115,635)
淨遞延所得稅資產		-		-
	遞延所得稅負債	(955)		(955)
	淨遞延所得稅負債	$ (955)		(955)

• 5.民國九十五年及九十四年三月三十一日，本公司遞延所得稅資產(負債)之暫 時性差異、虧損扣抵與所得稅抵減及其個別所得稅影響如下：

			95.3.31	95.3.31	95.3.31			94.3.31	94.3.31	94.3.31
			所得稅影響數					所得稅影響數
	金額		流動		非流動	金額		流動		非流動
固定資產利息資本化	$ (3,820)		-		(955)	(3,820)		-		(955)
存貨跌價損失	1,308		327		-	4,622		1,156		-
資產減損損失	49,545		12,386		-	49,545		12,386		-
職工福利	2,264		566		-	-		-		-
投資損失	18,984		-		4,746	-		-		-
虧損扣抵	502,964		-		125,741	462,547		-		115,635
合 計		$ 13,279			129,532			13,542		114,680

• 6.本公司營利事業所得稅結算申報除民國九十年度未經核定外，餘已奉稽徵機 關核定至民國九十二年度。

• 7.民國九十五年及九十四年三月三十一日，本公司未分配盈餘資訊如下：

		95.3.31	95.3.31	94.3.31	94.3.31
	屬八十六年度以前之未分配盈餘	$ -		-
	屬八十七年度以後之未分配盈餘	753,597		534,262
	合 計	$ 753,597		534,262

233

興富發建設股份有限公司財務季報表附註(續)

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8.兩稅合一相關資訊：

		95.3.31	95.3.31	95.3.31	94.3.31	94.3.31
	可扣抵稅額帳戶餘額	$ 4,395			51,180
	預計(實際)分配之稅額扣抵比率		0.68%		20.49%

(二十)每股盈餘

(二十)每股盈餘	(二十)每股盈餘	(二十)每股盈餘
			95年第一季						94年第一季
			稅前			稅後			稅前		稅後
基本每股盈餘：
繼續營業部門淨利			$ 95,894			95,711			330,953		331,033
會計原則變動累積影響數			9,901			9,901			-		-
本期淨利			$ 105,795			105,612			330,953		331,033
加權平均流通在外股數			301,165			301,165			256,630		256,630
基本每股盈餘			$ 0.35			0.35			1.29		1.29
加權平均流通在外股數－追溯									292,558		292,558
基本每股盈餘－追溯								$ 1.13			1.13
稀釋每股盈餘：
本期淨利			$ 105,795			105,612		330,953			331,033
具稀釋作用之潛在普通股之影響			835			626		-			-
計算稀釋每股盈餘之本期淨利			$ 106,630			106,238		330,953			331,033
加權平均流通在外股數			301,165			301,165		256,630			256,630
具稀釋作用之潛在普通股之影響			23,516			23,516		-			-
計算稀釋每股盈餘之加權平均流通在外股數			324,681			324,681		256,630			256,630
稀釋每股盈餘			$ 0.33			0.33		1.29			1.29
計算稀釋每股盈餘加權平均流通在外股數－追溯								292,558			292,558
稀釋每股盈餘－追溯								$ 1.13			1.13
(廿一)金融商品資訊之揭露 1.公平價值之資訊
			95.3.31					94.3.31
	非衍生性金融商品	帳面價值		公平價值			帳面價值			公平價值
	金融資產：
	現金及約當現金	$ 566,449		566,449			405,513			405,513
	應收票據及帳款	128,756		128,756			391,891			391,891
	其他金融資產-流動	751,292		751,292			725,526			725,526
	其他金融資產-非流動	4,091		4,091			4,623			4,623
	以成本衡量之金融資產－非流動	731		-			731			-

234

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金融負債：
短期借款	$	5,362,212	5,362,212	3,471,780	3,471,780
應付短期票券		399,441	399,441	221,229	221,229
應付票據及帳款		1,210,263	1,210,263	774,460	774,460
應付費用		105,458	105,458	80,733	80,733
應付公司債		467,158	467,158	-	-
長期借款		228,187	228,187	100,371	100,371

• 2.本公司估計金融商品公平價值所使用之方法及假設如下：

• (1)短期金融商品以其在資產負債表上之帳面價值估計其公平價值;因為此類商 品到期日甚近，其帳面價值應屬估計公平價值之合理基礎。此方法應用於 現金及約當現金、應收/應付票據及帳款、其他金融資產－流動、非流動、 短期借款、應付費用。

• (2)長期借款以其預期現金流量之折現值估計公平價值，所使用之折現率為 2.5%～2.9%。

• 3.民國九十五年及九十四年三月三十一日本公司提供作為短期借款擔保之金融 資產，請詳附註六。

• 4.本公司民國九十五年三月三十一日具利率變動之現金流量風險之金融負債為 5,590,399 千元。

5.財務風險資訊

• (1)市場風險：本公司從事之證券投資係以公平價值衡量，本公司將暴露於證 券市場價格變動之風險。

• (2)信用風險：本公司未有重大之信用風險顯著集中之虞。

• (3)流動性風險：

本公司之資本及營運資金足以支應履行所有合約義務，故未有因無法籌措資 金以履行合約義務之流動性風險。

• (4)利率變動之現金流量風險

本公司之短期及長期借款係屬浮動利率之債務，故市場利率變動將使其短期 及長期借款之有效利率隨之變動，而使其未來現金流量產生波動。

五、關係人交易

一 ( )關係人之名稱及關係

	關係人名稱	與本公司之關係
	齊裕營造(股)公司	依權益法評價之被投資公司
	巨豐國際(股)公司	〃
	王維緒	本公司之董事(於民國九十四年六月經股東會改選，以
		法人董事之代表人擔任)

235

興富發建設股份有限公司財務季報表附註(續)

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邱士哲	本公司副總經理
蔡聰賓	本公司董事長二親等以內之親屬
鄭淑蘭	〃
王凱蒂	本公司法人董事代表人二親等以內之親屬
王思凱	〃
鄭秀慧	本公司董事
陳秋偉	本公司部門經理
廖昭雄	本公司協理
博元建設(股)公司	本公司之孫公司

(二)與關係人之間之重大交易事項

• 1.發包工程

	本公司於民國九十五年及九十四年第一季發包予關係人之工程情形如下：	本公司於民國九十五年及九十四年第一季發包予關係人之工程情形如下：	本公司於民國九十五年及九十四年第一季發包予關係人之工程情形如下：	本公司於民國九十五年及九十四年第一季發包予關係人之工程情形如下：	本公司於民國九十五年及九十四年第一季發包予關係人之工程情形如下：	本公司於民國九十五年及九十四年第一季發包予關係人之工程情形如下：	本公司於民國九十五年及九十四年第一季發包予關係人之工程情形如下：
		工程名稱	合約總價		已計價金額		尚未計價金額
	95年第一季
	齊裕營造(股)公司	牯嶺街案	$ 321,143		189,474		131,669
		飛歌段	607,143		497,857		109,286
		惠來厝段	962,381		885,390		76,991
		飛歌二	103,713		74,673		29,040
		汐止案	356,570		242,468		114,102
		信義案	535,053		337,083		197,970
		惠民段	538,811		290,958		247,853
		八德案	264,867		47,676		217,191
		中港路案	327,429		50,762		276,667
		光興段	554,571		18,797		535,774
		灣復案	304,038		161,140		142,898
		五甲案	168,905		67,562		101,343
		開元案	301,428		28,772		272,656
			$ 5,346,052		2,892,612		2,453,440
		工程名稱	合約總價		已計價金額		尚未計價金額
	94年第一季
	齊裕營造(股)公司	牯嶺街案	$ 321,143		12,846		308,297
		八里乙案	459,738		326,414		133,324
		中山段	300,257		251,929		48,328

236

興富發建設股份有限公司財務季報表附註(續)

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南港案	178,238	162,197	16,041
金泰三期	90,286	90,286	-
汐止案	356,570	23,751	332,819
飛歌段	607,143	69,821	537,322
惠來厝段	962,381	163,605	798,776
飛歌二	103,713	2,074	101,639
灣復段	304,038	10,685	293,353
獅頭段	240,495	240,495	-
信義案	535,053	23,922	511,131
惠民段	538,811	4,771	534,040
	$ 4,997,866	1,382,796	3,615,070

本公司發包予關係人之工程係依本公司規定之比議價程序、工程預算，決定工 程發包價格，並依合約規定及工程進度逐期計價付款，其付款條件與同業間之付款 條件無重大差異。

2.銷貨交易

本公司於民國九十五年及九十四年第一季出售房地予關係人之情形如下：

		標的物	合約總價		已收取金額 1,010 1,010 1,250 640 510 4,420 520 - 520
	95年第一季
	王凱蒂	莊敬案房地	$ 10,626
	王思凱	〃	10,685
	鄭秀慧	〃	17,506
	陳秋偉	〃	9,197
	廖昭雄	〃	7,225
			$ 55,239
	94年第一季
	王維緒	八里乙案房地	$ 4,061
	邱士哲(註)	金泰三期房地	4,369
			$ 8,430

本公司於民國九十五年及九十四年第一季出售房地予關係人之價格係比照公司 福利作業管理辦法辦理，其收款條件與非關係人無重大差異。

(註)已於民國九十四年一月讓渡於他人。

3.債權債務

3.債權債務
	95.3.31		94.3.31
	金 額	%	金 額	%
(1)應收票據
巨豐國際(股)公司	$ 1	-	20	3
齊裕營造(股)公司	-	-	597	97

237

興富發建設股份有限公司財務季報表附註(續)

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鄭秀慧	1,250	100	-	-
合計	$ 1,251	100	617	100
(2)應付票據
齊裕營造(股)公司	$ 40,365	100	339,521	100
(3)應付帳款
齊裕營造(股)公司	$ 903,746	100	224,661	100
(4)其他應收款
齊裕營造(股)公司	$ 32	-	-	-
(5)存入保證金
(帳列其他流動負債項下)
齊裕營造(股)公司	$ 50,070	-	70	-

4.租賃契約

本公司於民國九十五年及九十四年第一季將固定資產及承租之房地分租予關係 人情形如下：

		標 的 物 租賃期間	每月租金 收取方式	租金收入
	95年第一季
	巨豐國際(股)公司	台北市敦化南路 94.09.15～96.09.14	$ 4 月收	12
	齊裕營造(股)公司	台北市敦化南路 94.08.01～95.06.30	114 〃	343
		高雄市裕誠路 95.01.01～95.12.31	33 〃	100
	博元建設(股)公司	台北市敦化南路 95.02.01～95.04.30	4 〃	7
	合 計			$ 462
	94年第一季
	巨豐國際(股)公司	台北市敦化南路 92.09.15～94.09.14	$ 4 月收	12
	齊裕營造(股)公司	台北市敦化南路 93.07.01～94.06.30	89 〃	269
		高雄市裕誠路 94.01.01～94.12.31	33 〃	100
	合 計			$ 381

5.其 他

• (1)本公司於民國九十五年及九十四年三月三十一日，因發包工程而收到關係 人齊裕營造(股)公司之工程存入保證金為 50,000 千元及零元；另收取之工 程履約保證及工程保固票據分別為 188,743 千元及 38,936 千元。

• (2)本公司與關係人齊裕營造(股)公司簽訂工地管理承攬合約書，委託其營建 工地管理事務，民國九十五年及九十四年第一季分別支付 1,551 千元及 949 千元。

238

興富發建設股份有限公司財務季報表附註(續)

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• (3)本公司於民國九十四年三月三十一日由關係人鄭淑蘭、蔡聰賓等共同提供 有價證券為本公司短期借款之擔保品。

• (4)於民國九十四年三月三十一日止為關係人齊裕營造(股)公司銀行融資提供 背書保證 20,000 千元。

• (5)於民國九十五年三月三十一日止，本公司持有之金泰四持分土地預告登記 予齊裕營造(股)公司。

六、質押之資產

於民國九十五年及九十四年三月三十一日，本公司提供擔保之資產如下：

	資 產 名 稱	95.3.31		94.3.31 擔 保 用 途
	應收票據	$ -		41,219 短期借款
	受限制資產(帳列其他金	311,915		305,097 短期借款、發行商業本票、銷售擔
	融資產－流動項下)			保 及專案信託資金
	待售房地(淨額)	6,673		282,321 短期借款及發行商業本票
	營建用地	1,869,801		1,163,656 短期借款
	在建工程	6,386,014		3,344,400 短期借款、應付公司債
	固定資產(未折減餘額)	750,915		605,173 短期借款、發行商業本票及長期借
				款
	合	$ 9,325,318		5,741,866
	計

七、重大承諾事項及或有事項

• 一

• ( )本公司於民國九十五年及九十四年三月三十一日為所推出工程與客戶簽訂之出 售房地合約總價分別為 13,775,281 千元及 10,087,940 千元，已依約分別收取 1,461,223 千元及 830,761 千元，另於民國九十五年及九十四年三月三十一日， 因上述出售房地合約已先行收取客戶票據分別為 681,409 千元及 511,923 千元。

• (二)本公司於民國九十五年及九十四年三月三十一日，因購置營建用地而簽訂之土 地買賣合約總價分別為 530,491 千元及 229,054 千元，已依約支付金額分別為 214,830 千元及 5,700 千元。

• (三)本公司於民國九十四年三月三十一日因出售營建用地而簽訂之買賣合約總價為 348,304 千元，截至民國九十四年三月三十一日止已收取 58,681 千元。

• (四)本公司因出售營建用地而簽訂之要約承諾書，截至於民國九十五年三月三十一 日止已收要約保證金 10,000 千元。

• (五)本公司於民國九十五年及九十四年三月三十一日，簽訂之主要合建及委建契約

239

興富發建設股份有限公司財務季報表附註(續)

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書如下：

		合建方式	地 主 地 號	合建保證金	預計完工年度
	95.3.31
	南海二期	合建分屋	林志昌等人 台北市南海段二小段	$ 7,500	97
	汐止案	合建分屋	瑞誠建設及謝秀英 台北縣汐止市社后段	2,740	95
			等人
	牯嶺街	合建分屋	辜品高等人 台北市河堤段六小段	15,018	95
	飛歌段	合建分屋	郭居 台北縣淡水鎮飛歌段	10,000	95
	信義案	合建分售	大華建設 台北市信義段三小段	200,000	95
	八德案	合建分屋	鄭義和等人 台北市寶清段六小段	16,000	96
	延平段	合建分屋	新芳春茶行兩合公 台北市大同區延平段一小段	13,500	98
			司等人
	光興段	合建分屋	劉銘陽等人 台北縣三重市光興段	41,812	96
	金泰五期	合建分屋	梁國隆等人 台北市中山區金泰段	34,846	96
	莊敬段	合建分屋	蔡燕玉 台北市信義區信義段五小段	7,500	97
	南昌案	合建分屋	宏昇建設 台北市南海段三小段	-	96
	94.3.31
	南海二期	合建分屋	林志昌等人 台北市南海段二小段	$ 3,885	96
	南港案	合建分屋	許月里等人 台北市玉成段三小段	18,820	94
	牯嶺街	合建分屋	辜品高等人 台北市河堤段六小段	21,127	95
	飛歌段	合建分屋	郭居 台北縣淡水鎮飛歌段	15,000	95
	信義案	合建分售	大華建設 台北市信義段三小段	250,000	95
	八德案	合建分屋	鄭義和等人 台北市寶清段六小段	16,000	95
	延平段	合建分屋	新芳春茶行兩合公 台北市大同區延平段一小段	13,500	-
			司等人
	寶清段	委建	甲千林建設股份有 台北市松山區寶清段四小段	-	96
			限公司
	金泰五期	合建分屋	梁國隆等人 台北市中山區金泰段	8,461	96
	大安段	合建分屋	胡仁輝等人 台北市大安區大安段三小段	9,540	-
	光興段	合建分屋	劉銘陽等人 台北縣三重市光興段	13,937	96
	汐止段	合建分屋	瑞誠建設及謝秀英 台北縣汐止市社后段	2,740	95
			等人
	金泰四期	合建分屋	魏銘勳等人 台北市中山區金泰段	1,195	-

240

• (六)本公司於民國九十五年三月三十一日對於共同投資興建之工程出資比例，係 依各簽訂之共同投資興建協議書之規定，其明細如下：

		共同投資興建人 出資比例 備 註
	95.3.31
	南海二期	永富開發(股)公司 75%： -
		25%
	莊敬案	白天鵝建設(股)公司 50%： -
		50%
	寶清段	甲千林建設(股)公司 60%： 40% (原委建契約於94/12/30解除)
		齊裕建設(股)公司 50%： 50% -
	台南開元段	新聖開發(股)公司 50%： 50% -

• (七)本公司於民國九十五年三月三十一日止，因與永富開發(股)公司共同投資興 建工程而互為融資背書保證 17,000 千元。

• (八)本公司於民國九十五年三月三十一日止，因與新聖開發(股)公司共同投資興 建工程而互為融資背書保證 14,100 千元。

• (九)本公司於民國九十五年及九十四年三月三十一日，因購置營建用地、合建等 而開立之存出保證票據分別為 233,865 千元及 182,524 千元。

• (十)本公司於民國九十五年及九十四年三月三十一日，因發包等而收到之存入保 證票據分別為 285,630 千元及 107,084 千元。

• (十一)本公司於民國九十五年三月三十一日止，因發包工程而收到之存入保證金為50,000 千元。

• (十二)本公司投資興建之「台北市牯嶺街開發案」、「台北縣八里開發案」、「台北市金 泰五開發案」、「台北市南海二期開發案」、「台北縣光興段開發案」、「台北縣 飛歌段開發案」、「台北市莊敬開發案」、「台北縣汐止段開發案」、「台中市惠 民段開發案」、「台北市八德案」、「台中市惠來厝開發案」、「台北市信義案」 及「台北市西松段」為能順利興建至工程完工交屋，取得建築物使用執照並辦妥所 有權登記，分別與合眾建築經理(股)公司、台灣土地銀行(股)公司、板信商業銀行 (股)公司、台灣中小企業銀行(股)公司、高雄銀行(股)公司、安泰商業銀行(股)公 司、合作金庫銀行(股)公司、中國國際商業銀行(股)公司及中國農民銀行(股)公司 (以下簡稱受託人)簽訂信託契約書，由本公司委託受託人執行(1)專案興建費用之 管理及運用(2)產權管理、移轉及清理、處分及(3)與本案信託有關之各項稅費繳 納。專案工程之土地信託移轉登記予受託人，建築執照之起造人變更為受託人，以

241

擔保各工程之融資貸款機構對本公司之一切融資，信託期間承購戶繳款均應存入各 專案信託專戶，由受託人監控專用。

• (十三)本公司於民國九十四年三月三十一日對出售予樓中樓個案之承買人，負償還其銀行 貸款之背書保證責任金額為2,352千元，本公司並因而提供為備償擔保之銀行存款 與定期存款金額為2,352千元(均帳列其他金融資產－流動)。

• (十四)本公司於民國九十五年三月三十一日租賃合約計算未來應收取之租金總額明細如 下：

	租 賃 期 間	應收租金總額
	95.04.01～96.03.31	$ 10,152
	96.04.01～97.03.31	5,787
	97.04.01～98.03.31	4,114
	98.04.01～99.03.31	2,914
	99.04.01～100.03.31	1,714
	合 計	$ 24,681

• (十五)本公司(原名:宏巨建設股份有限公司)於民國八十九年七月四日經原財政部證券暨 期貨管理委員會核准興富發建設股份有限公司(以下簡稱消滅公司)合併，以本公司 為存續公司，興富發公司為消滅公司。消滅公司合併前之未分配盈餘經國稅局採用 財政部九十年九月二十五日台財稅字第 0900455182 號函規定核定補繳稅額 45,642,838元，業已先行估列入帳，現已繳納復查決定應納稅額半數22,821,419元， 並提起訴願，於民國九十五年三月遭訴願駁回，目前準備提起行政訴訟中。

• 八、重大之災害損失：無。

九、重大之期後事項：無。

十、其 他

一 ( )資產、負債之流動性分析

• 民國九十五年及九十四年三月三十一日，本公司與營建業務有關之資產負

• 債之流動性分析如下：

債之流動性分析如下：
	95.3.31
	預期十二個月 預期超過十二個
	內	收回或償 月 內收回或償 合計
			付	付
資產
應收票據及帳款	$		112,498	16,258 128,756
待售房地			548,486	19,983 568,469
營建用地			20,242	2,292,328 2,312,570

242

在建工程	5,632,750	5,632,750	5,632,750	1,129,222	1,129,222	6,761,972
預付土地款	-			214,830		214,830
受限制資產	293,264			18,651		311,915
工程存出保證金	292,936			65,431		358,367
	$ 6,900,176			3,756,703		10,656,879
負債
短期借款	$ 3,026,812			2,335,400		5,362,212
應付短期票券	399,441			-		399,441
應付票據	78,676			249		78,925
應付帳款	1,130,953			385		1,131,338
預收房地款	1,154,619			306,604		1,461,223
	$ 5,790,501			2,642,638		8,433,139
				94.3.31
	預期十二個月			預期超過十二個
	內	收回或償		月 內收回或償		合計
			付		付
資產
應收票據及帳款	$		368,642		23,249	391,891
待售房地			396,205		23,106	419,311
營建用地			382,328		956,559	1,338,887
在建工程			2,562,767		1,806,652	4,369,419
受限制資產			190,231		2,844	193,075
工程存出保證金			60,001		328,790	388,791
	$		3,960,174		3,141,200	7,101,374
負債
短期借款	$		1,540,980		1,930,800	3,471,780
應付短期票券			221,229		-	221,229
應付票據			395,265		-	395,265
應付帳款			378,810		385	379,195
預收房地款			519,543		369,924	889,467
	$		3,055,827		2,301,109	5,356,936

243

(二)本期發生之用人、折舊、折耗及攤銷費用依其功能別彙總如下：

		95年第一季	95年第一季	95年第一季	94年第一季	94年第一季	94年第一季
	功能別	屬於營業	屬於營業	合 計	屬於營業	屬於營業	合 計
	性質別	成 本 者	費 用 者		成 本 者	費 用 者
	用人費用
	薪資費用	-	13,832	13,832	-	11,385	11,385
	勞健保費用	-	1,021	1,021	-	828	828
	退休金費用	-	824	824	-	496	496
	其他用人費用	-	-	-	-	-	-
	折舊費用	1,307	1,678	2,985	1,307	2,038	3,345
	折耗費用	-	-	-	-	-	-
	攤銷費用	-	752	752	-	657	657

十一、附註揭露事項

一 ( )重大交易事項相關資訊：

1.資金貸與他人：無。

2.為他人背書保證：

		背書保證者	被背書保證對 象	被背書保證對 象	對單一企	本期最高背	期末背書	以財產擔保之	累計背書保證金	背書保證
	編號				業背書保				額佔最近期財務
		公司名稱	公司名稱	關 係	證 限 額	書保證餘額	保證餘額	背書保證金額	報表淨值之比率	最高限額
	0	本公司	齊裕營造(股)公司	採權益法	782,093	5,000	-	-	- %	1,955,233
				評價之被
				投資公司
	0	〃	永富開發(股)公司	業務往來	782,093	17,000	17,000	-	0.43 %	1,955,233
	0	〃	新聖開發(股)公司	〃	782,093	14,100	14,100	-	0.36 %	1,955,233

• 註：本公司背書保證作業辦法對背書保證責任總額及單一企業背書之限額，訂 定額度如下：

• (1)對外背書保證責任總額以不超過本公司當期淨值百分之五十為限。

• (2)對單一企業背書保證額度以不超過本公司當期淨值百分之二十為限。

3.期末持有有價證券情形：

		有價證券	與有價證券	帳 列		期	期	末
	持有之公司	種類及名稱	發行人之關係	科 目	股 數	帳面金額	持股比例	市 價	備註
	本公司	股票－巨豐國際(股)公司	採權益法評價之被	採權益法之	1,200,000	2,410	100.00	42,494
			投資公司	長期投資
	〃	股票－宏亮投資(股)公司	〃	〃	2,500,000	1,213	100.00	78,975
	〃	股票－齊裕營造(股)公司	〃	〃	10,000,000	115,750	100.00	233,365
	〃	股票－利碩投資(股)公司	採成本法評價之被	以成本衡量	1,425,000	20,057	19.00	73,612
			投資公司	之金融資產
				－非流動
	〃	股票－超級傳播(股)公司	〃	〃	132,000	731	0.13	1,075
	〃	股票－宏盛建設	-	交易目的金	5,173,000	97,511	1.03	97,511
				融資產－流
				動
	〃	股票－宏普建設	-	〃	1,239,000	32,957	0.44	32,957
	〃	股票－大華建設	-	〃	100,000	392	0.03	392
	〃	股票－國揚建設	-	〃	310,000	2,852	0.10	2,852
	巨豐國際(股)公司	股票－尚鼎建設(股)公司	採成本法評價之被	以成本衡量	60,000	-	15.00	-
			投資公司	之金融資產
				－非流動
	〃	股票－興富發建設(股)公司	對本公司採權益法	備供出售金	1,474,703	40,259	0.49	40,259
			評價之投資公司	融資產－流
				動
	宏亮投資(股)公司	股票－興富發建設(股)公司	〃	備供出售金	2,850,387	77,816	0.94	77,816

244

				融資產－非
				流動
	齊裕營造(股)公司	股票－興富發建設(股)公司	〃	備供出售金	884,047	24,134	0.29	24,134
				融資產－流
				動
	〃	股票－宏盛建設(股)公司	-	交易目的金	200,000	3,770	0.04	3,770
				融資產－流
				動
	〃	公司債－中國力霸(股)公司	-	持有至到期	3張	15,000	-	15,000	註
				日金融資產
				－流動

註：全部提供持有公司短期票券之擔保。

• 4.累積買進或賣出同一有價證券之金額達新台幣一億元或實收資本額百分之

二十以上：

	買、賣	有價證券	帳列	交易		期	初	買	入		賣	出		期	末
	之公司	種類及名稱	科目	對象	關係	股 數	金 額	股 數	金 額	股 數	售 價	帳面成本	處分損益	股 數	金 額
	本公司	宏盛建設	交易目的金融	－	－	-	-	5,173,000	107,703	-	-	-	-	5,173,000	107,703
			資產－流動

• 5.取得不動產之金額達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上者：

	取得之	財產	交易日		價款支付			交易對象	為關係人 ，其前 次移轉資料	為關係人 ，其前 次移轉資料	為關係人 ，其前 次移轉資料	價格決	取得目	其他約
									者
			或事實	交易金額		交易對象	關 係		與發行人	移 轉		定之參	的及使
	公 司	名稱	發生日		情 形			所有人	之 關 係	日 期	金 額	考依據	用情形	定事項
	本公司	民生案	95.01.11	108,000	截至95.03.31 止	洪進賢等	非關係人	-	-	-	-	〃	規劃興
					已支付21,600 千	人							建中
					元
	〃	何厝段	95.01.12	151,736	截至95.03.31 止	林吳瓊微	〃	-	-	-	-	〃	經營出
					已支付151,736	等人							租資產
					千元
	〃	興泰段	95.01.23	292,370	截至95.03.31 止	周天放等	〃	-	-	-	-	〃	規劃興
					已支付289,370	人							建中
					千元
	〃	金泰七	95.02.13	235,900	截至95.03.31 止	陳金福	〃	-	-	-	-	〃	〃
					已支付173,764
					千元
	〃	桂林段	95.03.11	176,236	截至95.03.31 止	陳保元	〃	-	-	-	-	〃	〃
					已支付14,000 千
					元

• 6.處分不動產之金額達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上者：無。

• 7.與關係人進、銷貨之金額達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上

者：

	進(銷)貨							交易條件	與一般交
				交	易	情	形	易不同之	情形及原因	應收(付)票	據、帳款
		交易對象	關 係	進		佔總進					佔總應收	備 註
				(銷)	金 額	(銷)貨	授信期間	單 價	授信期間		(付)票據、帳
	之 公 司			貨		之比率				餘 額	款之比率
	本公司	齊裕營造	本公司採權益法評	發包工程			與一般交易相	-	-
		(股)公司	價之被投資公司	－牯嶺街	57,806	3 %	當
				－八里乙案	-	- %	〃	-	-	應付票據
										40,365	3 %
										應付帳款
										903,746	75 %
				－中山段	-	- %	〃	-	-
				－南港案	-	- %	〃	-	-
				－金泰三期	-	- %	〃	-	-
				－南海段	-	- %	〃	-	-
				－飛歌段	115,357	6 %	〃	-	-
				－惠來厝段	211,724	11 %	〃	-	-
				－龍中段	-	- %	〃	-	-
				－汐止案	69,531	4 %	〃	-	-
				－飛歌二	20,743	1 %	〃	-	-
				－信義案	128,413	7 %	〃	-	-
				－八德案	18,541	1 %	〃	-	-
				－惠民段	86,210	5 %	〃	-	-
				－灣復段	48,646	3 %	〃	-	-
				－五甲案	27,025	1 %	〃	-	-
				－中港路案	50,762	3 %	〃	-	-
				－開元案	28,772	1 %	〃	-	-
				合 計	863,530	46 %
	齊裕營造	本公司	〃	承攬工程			依合約逐期付	-	-	應收票據
	(股)公司						款			40,365	3 %
				－牯嶺街	22,223	3 %	〃	-	-
					-	- %	〃	-	-	應 收 帳 款
										903,746	74 %
				－何安段	64,405	8 %	〃	-	-

245

				－飛歌段	80,993	10 %	〃	-	-
				－惠來厝段	88,924	11 %	〃	-	-
				－汐止案	30,665	4 %	〃	-	-
				－飛歌二	10,309	1 %	〃	-	-
				－信義案	43,179	5 %	〃	-	-
				－八德案	13,614	2 %	〃	-	-
				－惠民段	59,054	7 %	〃	-	-
				－灣復段	34,265	4 %	〃	-	-
				－五甲案	15,201	2 %	〃	-	-
				－開元案	32,132	4 %	〃	-	-
				－光興段	20,131	2 %	〃	-	-
				合 計	515,095	63 %

• 8.應收關係人款項達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上者：無。

• 9.從事衍生性商品交易：無。

(二)轉投資事業相關資訊：

1.被投資公司名稱、所在地區...等相關資訊：

	投資公司	被投資公司		主要營	原始投	資金額	期	末 持	有	被投資公司	本期認列之
	名稱	名稱	所在地區	業項目	本期期末	上期期末	股 數	比 率	帳面金額	本期損益	投資損益	備 註
	本公司	巨豐國際	台北市大安	倉庫、辦	12,000	12,000	1,200,000	100%	2,410	(11)	-
		(股)公司	區敦化南路	公大樓、
			二段76 號8	會議室等
			樓	出租業
		宏亮投資	台北市大安	一般投資	25,000	25,000	2,500,000	100%	1,213	-	-
		(股)公司	區敦化南路	業
			二段76 號8
			樓
		齊裕營造	高雄市鼓山	營造業、	30,041	30,041	10,000,000	100%	115,750	11,491	(1,233)
		(股)公司	區裕誠路	住宅及大
			1507 之8 號	樓開發租
			20樓	售業等

2.資金貸與他人：無。

• 3.為他人背書保證：無。

• 4.期末持有有價證券情形：詳附註十一(一).3。

• 5.累積買進或賣出同一有價證券之金額達新台幣一億元或實收資本額百分之 二十以上：無。

• 6.取得不動產之金額達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上者：無。

• 7.處分不動產之金額達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上者：無。

• 8.與關係人進、銷貨之金額達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上 一 。

• 者：詳附註十一( ).7

• 9.應收關係人款項達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上者：

	帳列應收款			應收關係人		逾期應收關	係人款項	應收關係人款項	提列備抵
	項之公司	交易對象	關 係	款項餘額	週轉率	金 額	處理方式	期後收回金額	呆帳金額
	齊裕營迼(股)	本公司	本公司採權	應收票據40,365	2.69	-		-	9,676
	公司		益法評價之	應收帳款903,746
			被投資公司

10.從事衍生性商品交易：無。

(三)大陸投資資訊：無。

十二、部門別財務資訊：不適用。

246

興富發建設股份有限公司 內部控制制度聲明書

日期：九十五年三月六日 本公司民國九十四年一月一日至九十四年十二月三十一日之內部控制制度， 依據自行檢查的結果，謹聲明如下：

• 一、本公司確知建立、實施和維護內部控制制度係本公司董事會及經理人 之責任，本公司業已建立此一制度。其目的係在對營運之效果及效率 (含獲利、績效及保障資產安全等）、財務報導之可靠性及相關法令之 遵循等目標的達成，提供合理的確保。

• 二、內部控制制度有其先天限制，不論設計如何完善，有效之內部控制制度亦僅 能對上述三項目標之達成提供合理的確保；而且，由於環境、情況之改變， 內部控制制度之有效性可能隨之改變。惟本公司之內部控制制度設有自我監 督之機制，缺失一經辨認，本公司即採取更正之行動。

• 三、本公司係依據「公開發行公司建立內部控制制度處理準則」（以下簡 稱「處理準則」）規定之內部控制制度有效性之判斷項目，判斷內部 控制制度之設計及執行是否有效。該「處理準則」所採用之內部控制 制度判斷項目，係為依管理控制之過程，將內部控制制度劃分為五個 組成要素：1.控制環境，2.風險評估，3. 控制作業，4.資訊及溝通，及 5.監督。每個組成要素又包括若干項目。前述項目請參見「處理準則」 之規定。

• 四、本公司業已採用上述內部控制制度判斷項目，檢查內部控制制度之設 計及執行的有效性。

• 五、本公司基於前項檢查結果，認為本公司上開期間的內部控制制度﹙含 對子公司之監督與管理﹚，包括知悉營運之效果及效率目標達成之程 度、財務報導之可靠性及相關法令之遵循有關的內部控制制度等之設 計及執行係屬有效，其能合理確保上述目標之達成。

• 六、本聲明書將成為本公司年報及公開說明書之主要內容，並對外公開。 上述公開之內容如有虛偽、隱匿等不法情事，將涉及證券交易法第二 十條、第三十二條、第一百七十一條及第一百七十四條等之法律責 任。

• 七、本聲明書業經本公司民國九十五年三月六日董事會通過，出席董事七人 中，有 0 人持反對意見，餘均同意本聲明書之內容，併此聲明。

興富發建設股份有限公司 董事長：鄭欽天

==> picture [35 x 35] intentionally omitted <==

總經理：鄭志隆

==> picture [72 x 72] intentionally omitted <==

247

承銷商總結意見

興富發建設股份有限公司本次為辦理公開募集發行國內第二次有擔保轉換公司 債壹萬張，每張面額壹拾萬元，預計募集金額新台幣壹拾億元，依法向行政院金融監 督管理委員會提出申報。業經本承銷商採用必要之輔導及評估程序，包括實地了解興 富發建設股份有限公司之營運狀況，與公司董事、經理人、及其他相關人員面談或舉 行會議，蒐集、整理、查證及比較分析相關資料等，予以審慎評估。特依行政院金融 監督管理委員會「發行人募集與發行有價證券處理準則」及中華民國證券商業同業公 會「發行人募集與發行有價證券承銷商評估報告應行記載事項要點」及「證券承銷商 受託辦理發行人募集與發行有價證券承銷商評估報告之評估查核程序」規定，出具本 承銷商總結意見。

依本承銷商之意見，興富發建設股份有限公司本次募集與發行有價證券符合 「發行人募集與發行有價證券處理準則」及相關法令之規定，暨其計畫具可行性及必 要性，其資金用途、進度及預計可能產生效益亦具合理性。

建華證券股份有限公司

負責人：黃敏助

承銷部門主管：戴家偉

中 華 民 國 九 十 五 年 五 月 七 日

248

律師法律意見書

興富發建設股份有限公司本次為募集與發行九十五年度國內第二次有擔保轉換公 司債壹萬張，每張面額新台幣壹拾萬元，總計新台幣壹拾億元整，向行政院金融監督 管理委員會提出申報。經本律師採取必要審核程序，包括實地瞭解，與公司董事、經 理人及相關人員面談或舉行會議，蒐集、整理、查證公司議事錄、重要契約及其他相 關文件、資料，並參酌相關專家之意見等。特依「發行人募集與發行有價證券處理準 則」規定，出具本律師法律意見書。

依本律師意見，興富發建設股份有限公司本次向行政院金融監督管理委員會提出 之法律事項檢查表所載事項，並未發現有違反法令致影響有價證券募集與發行之情 事。

此致

興富發建設股份有限公司

現代法律事務所

郭惠吉律師（簽章）

中 華

民 國 九 十 五 年 五 月 七 日

249

上市上櫃公司治理運作情形及其與上市上櫃公司治理實務守則差異情形及原因

項目	運作情形	與上市上櫃公司 治理實務守則差 異情形及原因
一、公司股權結構及股東權益 (一)公司處理股東建議或糾紛等 問題之方式 (二)公司掌握實際控制公司之主 要股東及主要股東之最終控 制者名單之情形 (三)公司建立與關係企業風險控 管機制及防火牆之方式	(一)透過公司發言人、股務及外部網 頁電子郵件信箱等管道溝通，公 司會參考股東意見檢討並改進。 (二)本公司目前主要股東大都是經營 團隊或其親屬所有，本公司可隨 時掌握實際控制公司之主要股東 名單，確保經營權之穩定性。 (三)各關係企業除獨立運作外，本公 司亦訂定關係人、特定公司、集 團企業交易處理辦法，與關係企 業往來均遵照本辦法執行辦理。	已按照上市上櫃 公司治理實務守 則相關規定辦理
二、董事會之組成及職責 (一)公司設置獨立董事之情形 (二)定期評估簽證會計師獨立性 之情形	(一)本公司目前設有合適的獨立董事 人選。 (二)簽證會計師事務所為前五大事務 所，且和公司及董事均非關係 人，其簽證有其獨立性。	已按照上市上櫃 公司治理實務守 則相關規定辦理
三、監察人之組成及職責 (一)公司設置獨立監察人之情形 (二)監察人與公司之員工及股東 溝通之情形	(一)本公司目前設有合適的監察人人 選。 (二)監察人秉持財務及法務專業嚴格 把關，與員工及股東間溝通無 礙。	已按照上市上櫃 公司治理實務守 則相關規定辦理
四、建立與利害關係人溝通管道之 情形	本公司與利害關係人之溝通管道暢 通，地主、協力廠商、往來銀行及 公司員工均可由專屬部門負責溝 通、協調。	已按照上市上櫃 公司治理實務守 則相關規定辦理
五、資訊公開 (一)公司架設網站，揭露財務業 務及公司治理資訊之情形 (二)公司採行其他資訊揭露之方 式(如架設英文網站、指定 專人負責公司資訊之蒐集及	(一)公司利用交易所公開資訊觀測 站，定期揭露公司財務及重大訊 息；本公司已架設網站揭露公司 概況。 (http://www.highwealth.com.tw)	已按照上市上櫃 公司治理實務守 則相關規定辦理

250

項目	運作情形	與上市上櫃公司 治理實務守則差 異情形及原因
揭露、落實發言人制度、法 人說明會過程放置公司網站 等)	(二)公司另設有發言人及相關部門， 負責公開資訊的收集與外界的溝 通。
六、公司設置審計委員會等功能委 員會之運作情形	公司目前雖未直接設置審計委員 會，但每個月會針對各部門編列預 算的執行進行審查與檢討。	因業務型態關 係，以預算審查 取代審計委員會 功能
七、公司如依據「上市上櫃公司治理實務守則」訂有公司治理實務守則者，請敘明其運作與 所訂公司治理實務守則之差異情形： 目前公司治理實務守則仍在研議中；本公司訂有內部控制制度保障股東權益及提昇資訊 透明度。
八、請敘明公司對社會責任（如人權、員工權益、環保、社區參與、供應商關係及 利害關係人之權利等）所採行之制度與措施及履行社會責任情形： 本公司訂有內部控制制度及各項辦法，並致力提升全員環保與社會責任意 識；另落實產品品質管理，以提供客戶良好產品並持續提高客戶滿意度。
九、其他有助於瞭解公司治理運作情形之重要資訊（如董事及監察人進修之情形、 董事出席及監察人列席董事會狀況、風險管理政策及風險衡量標準之執行情形、 保護消費者或客戶政策之執行情形、董事對利害關係議案迴避之執行情形、公司 為董事及監察人購買責任保險之情形等）： (一)進修情形：由個別董事及監察人依個人需求自行進修。 (二)保護消費者或客戶政策之執行情形：本公司設有客服及售服專人處理客訴問 題。 (三)董事出席及監察人列席董事會、風險管理及風險衡量標準之執行情形、利害 關係議案迴避之執行情形等均按公司治理運作要求辦理。 (四)本公司除保持正常經營及實現股東利益最大化之同時，並關注消費者權益、 社區環保及公益等問題，並重視公司之社會責任。 (五)本公司尚未為董事及監察人購買責任保險，未來將配合法令規定予以執行。

251

中華民國九十三年十月二十日 金管證一字第 0930146761 號函

公司法第二百四十八條第一項第五款規定所載償還公司債款之籌集計畫及保管方 法：

發行人依公司法第二百四十八條第一項第五款規定 所載償還公司債款之籌集計畫及保管方法

• 本公司茲依公司法第二百四十八條第一項第五款規定，規劃本次發 行國內第二次有擔保轉換公司債，總面額為新台幣十億元整，其償 債款項之籌集計畫及保管方法如下：

• 一、本次公司債存續期間之償債款項來源，將由每年度營運產生之 資金項下支應。

• 二、為確保償債款項來源無虞，本次公司債存續期間所擬支應款項 來源，除備供提撥標的之公司債支付本息外，所為運用標的將 注意評估其風險及必要性。

• 三、本公司將依規定持續於公開資訊觀測站辦理相關資訊之公開。

中 華 民 國 九 十 五 年 五 月 七 日

252

聲 明 書

本公司直接或間接投資持股超過 50%之子公司齊裕營造股份有 限公司、巨豐國際股份有限公司及宏亮投資股份有限公司，本公司承 諾其將不參與認購本公司國內第二次有擔保可轉換公司債，且未來若 有持有時，亦不會行使轉換權轉換為本公司之普通股。

聲明人：興富發建設股份有限公司

代表人：鄭 欽 天

中 華 民 國 九 十 五 年 五 月 日

253

承 諾 書

本公司為興富發建設股份有限公司之子公司。本公司承諾 不參與認購興富發建設股份有限公司國內第二次有擔保可轉換公 司債，且未來若有持有時，亦不會行使轉換權轉換為興富發建設 股份有限公司之普通股。

聲明人：巨豐國際股份有限公司

代表人：鄭 欽 天

==> picture [453 x 15] intentionally omitted <==

254

承 諾 書

本公司為興富發建設股份有限公司之子公司。本公司承諾 不參與認購興富發建設股份有限公司國內第二次有擔保可轉換公 司債，且未來若有持有時，亦不會行使轉換權轉換為興富發建設 股份有限公司之普通股。

聲明人：宏亮投資股份有限公司

代表人：鄭 欽 天

==> picture [483 x 16] intentionally omitted <==

255

承 諾 書

本公司為興富發建設股份有限公司之子公司。本公司承諾 不參與認購興富發建設股份有限公司國內第二次有擔保可轉換公 司債，且未來若有持有時，亦不會行使轉換權轉換為興富發建設 股份有限公司之普通股。

聲明人：齊裕營造股份有限公司

代表人：鄭 志 隆

中 華 民 國 九 十 五 年 五 月 日

256

興富發建設股份有限公司 董事會會議記錄

• 一、時 間:訂於中華民國九十五年二月八日(星期三)下午二時三十分

• 二、地 點：本公司會議室(台北市敦化南路二段七十六號八樓)

三、出席董事計 七 人：詳簽到簿

四、主 席：董事長 鄭欽天 記錄：邱婕耘

。 五、報告事項：(略)

六、討論事項：

• 1.案由：擬修訂本公司「資金貸與及背書保證處理準則」作業程序，提請 討論。

• 說明： ( 一 ) 依據行政院金融監督管理委員會 91.12.18 台財證六字第 0910161919 號函所頒訂之「公開發行公司資金貸與及背書保證處 理準則」原條文規定背書保證對象修正，本案經董事會同意後提報 本年度股東會通過。

(二)擬修正條文，如下表：

「興富發建設股份有限公司資金貸與及背書保證處理準則修正條文對照表」

原 條 文		修 正 後 條 文
第一條 本辦法係依據財政部證券暨期貨管理委員會 91.12.18 台財證六字第0910161919 號函所頒訂 之「公開發行公司資金貸與及背書保證處理準 則」訂定之。	第一條 本辦法係依據行政院金融監督 管理委員會91.12.18 台財證六字第0910161919 號函所頒訂之「公開發 行公司資金貸與及背書保證處理準則」訂定之。
第四條 一、本公司背書保證之對象應以下列為限： (一)有業務往來之公司。 (二)公司之子公司。 (三)公司之母公司。 二、個案之背書保證總額若係由各合資股東依其 持股比率共同分擔或因承攬工程合約規定應同業 互保者，不受前項規定之限制。	第四條 一、本公司背書保證之對象應以下列為限： (一)有業務往來之公司。 (二)公司直接及間接持有表決權之股份超過百 分之五十 之公司。 (三)直接及間接對 公司持有表決權之股份超過 百分之五十 之公司。 二、個案之背書保證總額若係由各合資股東依其持 股比率共同分擔或因承攬工程合約規定應同業互保 者，不受前項規定之限制。
第十二條 本程序訂立民國八十五年五月二十日	第十二條 本程序訂立民國八十五年五月二十日

257

第一次修正於民國八十六年五月一日 第二次修正於民國八十七年五月八日 第三次修正於民國九十一年六月二十日 第四次修正於民國九十二年四月三十日		第一次修正於民國八十六年五月一日 第二次修正於民國八十七年五月八日 第三次修正於民國九十一年六月二十日 第四次修正於民國九十二年四月三十日 第五次修正於民國九十五年 月 日

決議：經主席徵詢全體出席董事，無異議照案通過。

• 2.案由：擬修訂本公司章程條文，提請 討論。

• 一

• 說明：( )本公司依據實際作業之需要，擬修正公司章程，經董事會同意後 提報本年度股東會通過。

• (二)擬修正章程條文，如下表：

「興富發建設股份有限公司章程修正條文對照表」

原 條 文		修 正 後	條 文	修正原因
第五條 本公司資本額定為新台幣參拾陸億元正，分 為參億陸仟萬股，每股新台幣壹拾元正，授 權董事會分次發行。		第五條 本公司資本額定為新台幣陸拾億 元正，分為 陸億 股，每股新台幣壹拾元正，授權董事會 分次發行。		提高資本額
第十九條 董事組織董事會，由三分之二以上董事之出 席及出席董事過半數之同意，互選董事長一 人，依照法令、章程、股東會及董事會之決 議執行本公司一切事務。		第十九條 董事組織董事會，由三分之二以上董事之出 席及出席董事過半數之同意，互選董事長一 人及副董事長一人 ，依照法令、章程、股東 會及董事會之決議執行本公司一切事務。		增設副董事 長一職
第二十條 本公司經營方針及其他重要事項，以董事會 決議之，董事會除每屆第一次董事會依公司 法第二Ｏ三條規定召集外，其餘由董事長召 集並任為主席，董事長不能執行職務時，由 董事長指定董事一人代理之，未指定時由董 事互推一人代理之。		第二十條 本公司經營方針及其他重要事項，以董事會 決議之，董事會除每屆第一次董事會依公司 法第二Ｏ三條規定召集外，其餘由董事長召 集並任為主席，董事長對外代表公司， 董事 長請假或因故 不能行使職權 時，由副董事長 代理之。若副董事長請假或因故不能行使職 權時 ，由董事長指定一人代理之，未指定代 理人 時由董事互推一人代理之。		配合增設副 董事長一職
第廿四條 董事長、董事及監察人之報酬，授權董事會 依其對本公司營運參與之程度及貢獻之價 值，並參酌同業通常之水準議定之。		第廿四條 董事長、董事及監察人之報酬，授權董事會 依其對本公司營運參與之程度及貢獻之價 值，並參酌同業通常之水準議定之。本公司 得為董事及監察人購買責任保險。		依上市上櫃 公司治理實 務守則規定 增訂部份文 字
第三十四條 本公司章程訂立於中華民國六十九年一月十 二日 第一次修正於民國六十九年十一月十七日 （以下略）		第三十四條 本公司章程訂立於中華民國六十九年一月十二 日 第一次修正於民國六十九年十一月十七日 （以下略）		增列修正日 期

258

第二十一次修正於民國八十九年九月十五日 第二十一次修正於民國八十九年九月十五日 第二十二次修正於民國九十年六月二十日 第二十二次修正於民國九十年六月二十日 第二十三次修正於民國九十一年六月二十日 第二十三次修正於民國九十一年六月二十日 第二十四次修正於民國九十二年四月三十日 第二十四次修正於民國九十二年四月三十日 第二十五次修正於民國九十三年六月三日 第二十五次修正於民國九十三年六月三日 第二十六次修正於民國九十四年六月十日 第二十六次修正於民國九十四年六月十日 第二十七次修正於民國九十五年 月 日

決議：經主席徵詢全體出席董事，無異議照案通過。

• 3.案由：訂定本公司召開九十五年股東常會，提請 討論。

• 說明：(一)時間:預訂於民國九十五年四月二十六日(星期三)上午九時整

• (二)地點:預訂於台北市信義路五段二號三樓(震旦國際大樓多功能會 議室)

• (三)股票停止過戶期間:

預訂於民國九十五年二月二十六日至九十五年四月二十六日止 (四)債券停止轉換期間:

預訂於民國九十五年二月二十六日至九十五年四月二十六日止

(五)會議內容:如下列

九十五年股東常會預定議程

一、報告事項

一 ( )本公司九十四年度營業報告。

• (二)監察人審查本公司九十四年度決算表冊報告。

(三)本公司辦理背書保證情形報告。

(四)公司債募集發行情形報告。

• 二、承認事項

• 一

• ( )本公司九十四年度營業報告書、財務報表及與子公司之合併報 表。

(二)本公司九十四年度盈餘分配案。

三、討論事項

• 一

• ( )擬辦理九十四年度盈餘、員工紅利暨資本公積轉增資發行新 股案。

• (二)修訂本公司資金貸與及背書保證處理準則案。

• (三)修正本公司章程案。

四、其他議案及臨時動議

259

決議：經主席徵詢全體出席董事，無異議照案通過。

• 3.案由：本公司九十五年股東常會股東提案權，提請 討論。

• 一

• 說明：( )依公司法 172 條之 1 規定，持有已發行股份總數百分之一以上股 份之股東，得以書面向公司提出股東常會議案。提案限一項並以 300 字為限，提案超過一項或 300 字者，均不列入議案。提案股東 應親自或委託他人出席股東常會，並參與該項議案討論。

  • (二)股東如欲向本公司提出股東常會議案者，本公司於 95 年 02 月 08 日至 95 年 02 月 20 日止受理股東提案申請(現場或郵件均需於受理 期間內送達者為限，郵件以掛號方式寄出。請股東於上述期間依公 司法 172 條之 1 規定向本公司提出申請。

  • (三)受理提案地點：興富發建設股份有限公司 股務 收

  • (四)受理處所地址：106 台北市大安區敦化南路二段七十六號八樓

電話:02-27555899#124

• (五 )本公司將於股東會召集通知日前，將處理結果通知提案股東，並 將合於公司法 172 條之 1 規定之議案列於開會通知。

決議：經主席徵詢全體出席董事，無異議照案通過。

七、臨時動議：無。

• 八、散會。

260

興富發建設股份有限公司

董事會會議記錄

• 一、時 間:訂於中華民國九十五年三月六日(星期一)中午十二時

• 二、地 點：本公司會議室(台北市敦化南路二段七十六號八樓)

• 三、出席董事計 七 人：詳簽到簿

• 四、主 席：董事長 鄭欽天 記錄：邱婕耘

• 。

• 五、報告事項：(略)

• 六、承認暨討論事項：

• 1.案由：本公司九十四年度「內部控制聲明書」，提請 承認。

  • 說明：本公司依據法令規定，提出九十四年度「內部控制聲明書」(詳附 件一)，提請 承認。

  • 決議：經全體出席董事無異議照案承認通過。

• 2.案由：本公司九十四年度營業報告書、財務報表及與子公司之合併報表案， 提請 討論。

  • 一

  • 說明： ( )本公司九十四年度營業報告書、各項財務報表已編製完成， 其中資產負債表、損益表、股東權益變動表、現金流量表及與 子公司之合併報表等，業經安侯建業會計師事務所林瞳、陳嘉 修會計師查核簽證竣事，提出查核報告。

(二)上述各項財務報表請參閱(附件二)。

• 決議：經全體出席董事同意照案通過，上述各項財務報表連同營業報告書 送請監察人審查後提請股東常會承認。

• 3.案由：為擬訂九十四年度盈餘分派案，提請 討論。

• 一

• 說明：( )本公司九十四年度稅後淨利為新台幣（以下同）647,985,050 元，加計期初未分配盈餘 231 元，合計可供分配金額為 647,985,281 元。

  • (二)擬提撥盈餘 60,407,530 元配發現金股利 0.2 元 （即每仟股配 發 200 元）；另提撥盈餘 484,872,170 元配發股票股利（即每 仟股配發 160.5337 股）。

  • (三)俟股東會決議盈餘分派後，授權董事會另訂除息基準日；有 關配發股票股利俟經股東會通過，經呈請主管機關核准後，

261

再授權董事會另訂定除權配股等相關事宜。

(四)請參閱盈餘分配表：

興富發建設股份有限公司 九十四年度盈餘分配表

單位：新台幣元

	單位：新台幣元
項 目	金 額
期初未分配盈餘	231
加：94 年度淨利	647,985,050
可供分配盈餘	647,985,281
分配項目－
減：法定公積 (10%)	64,798,505
股東紅利—股票83.14%	484,872,170
股東紅利—現金10.36%	60,407,530
員工紅利—股票5%	29,159,300
董監事酬勞1.5%	8,747,000
期末未分配盈餘	776

註：本次分配股東股利、董監事酬勞、員工紅利之比率合計為 100%。

決議：經主席徵詢全體出席董事，無異議照案通過。

• 4.案由：擬辦理九十四年度盈餘、員工紅利暨資本公積轉增資發行新股 案，提請 決議。

• 一

• 說明：( )為充實營運資金，擬以九十四年度分配盈餘中提撥股東紅利 484,872,170 元、員工紅利 29,159,300 元暨資本公積 58,795,640 元轉增資發行新股共計 57,282,711 股，每股面額 新台幣壹拾元正，總計新台幣 572,827,110 元。

  • (二)本次發行新股

    • 1.資金來源

      • (1) 自九十四年度分配盈餘中提撥股東紅利新台幣 484,872,170 元轉增資發行新股 48,487,217 股，每股面額 新台幣壹拾元整。

      • (2)自員工紅利中提撥新台幣 29,159,300 元轉增資發行新股 2,915,930 股，每股面額新台幣壹拾元整。

      • (3) 自資本公積（合併溢額、庫藏股交易）中提撥新台幣 ，

      • 58,795,640 元轉增資發行新股 5,879,564 股(詳附件三) 每股面額新台幣壹拾元整。

    • 2.發行條件

      • (1)本次股東紅利暨資本公積轉增資發行新股，依原股東按

262

除權配股基準日股東名簿記載之持股比例，共計每仟股 無償配發 180 股(盈餘 160.5337 股、公積 19.4663 股)。

  - (2)配發不足壹股之畸零股，按面額以現金分派之；股東亦 可於配股基準日起五日內自行向本公司股務代理機構辦 理拼湊，若未辦理拼湊者，其餘畸零股由董事長洽特定 人按面額承購之。

• (3)本次增資發行之新股，其權利義務與原發行普通股份相 同。

• 3.有關增資發行新股，俟本次股東會通過經呈報主管機關核 准後，授權董事會另訂增資配股基準日之相關事宜。

  • 4.本公司如俟後因法令變更或主管機關調整或本公司因買回、 註銷、公司債股份轉換、發行新股或其他影響股份變動原因, 致影響流通在外股份數量,股東配股率因此發生變動時,提請股 東會授權董事會調整辦理。

• (三)謹提請 決議。

決議：經主席徵詢全體出席董事，無異議照案通過。

• 5.案由：擬修正本公司章程條文，提請 決議。

• 說明：本公司配合法令修正，擬修正本公司章程，經董事會同意後提報本年 度股東會通過。

擬修正章程條文，如下表：

「興富發建設股份有限公司章程修正條文對照表」

原 條 文		修 正 後 條 文	修正原因
第十三條 本公司股東每股有一表決權，但公司依法 自己持有之股份，無表決權。		第十三條 本公司股東每股有一表決權，但本 公司 有發生公司法第一百七十九條規定之情 事者 無表決權。	配合公司法修正， 針對本公司持有自 己之股份，及從屬 公司對其控制公司 之持股予以限制表 決權
第十六條 本公司設董事七人，監察人二人，均由股 東會就有行為能力之人選任之，任期三 年，連選得連任，法人股東得由其代表人 被選為董事、監察人，代表人有數人時得 分別當選，並得由法人股東依其職務關係 隨時改派補足原任期。其全體董事及監察 人合計持股比例，依證券管理機關之規定 辦理。		第十六條 本公司設董事七人，監察人二人，均由 股東會就有行為能力之人選任之，任期 三年，連選得連任，法人股東得由其代 表人被選為董事、監察人，代表人有數 人時得分別當選，並得由法人股東依其 職務關係隨時改派補足原任期，惟法人 股東不得同時兼任董事及監察人職務 。 其全體董事及監察人合計持股比例，依 證券管理機關之規定辦理。	配合證券交易法第 二十六條之三條文 修正
第三十四條 本公司章程訂立於中華民國六十九年一月 十二日		第三十四條 本公司章程訂立於中華民國六十九年一月 十二日	增列修正日期

263

	第一次修正於民國六十九年十一月十七日 （以下略） 第二十二次修正於民國九十年六月二十日 第二十三次修正於民國九十一年六月二十 日 第二十四次修正於民國九十二年四月三十 日 第二十五次修正於民國九十三年六月三日		第一次修正於民國六十九年十一月十七 日 （以下略） 第二十二次修正於民國九十年六月二十 日 第二十三次修正於民國九十一年六月二 十日 第二十四次修正於民國九十二年四月三 十日 第二十五次修正於民國九十三年六月三 日 第二十六次修正於民國九十四年四月二 十六日

• 決議：經主席徵詢全體出席董事，無異議照案通過。

• 6.案由：擬補選本公司監察人案，提請 決議。

• 一

• 說明：( )本公司法人股東「巨豐國際股份有限公司」同時擔任董事及監察 人一職，為配合證券交易法第二十六條之三條文修正，依法補選 監察人一席。

  • (二)依本公司章程第十六條規定，新任監察人任期延續舊有監察人之 任期，即自本次股東會補選監察人完成後至九十七年六月九日止。

• 決議：經主席徵詢全體出席董事，無異議照案通過。

七、臨時動議：無。

• 八、散會。

264

興富發建設股份有限公司

董事會會議記錄

• 一、時 間:訂於中華民國九十五年三月十六日(星期四)上午十時

• 二、地 點：本公司會議室(台北市敦化南路二段七十六號八樓)

• 三、出席董事計 七 人：詳簽到簿

• 四、主 席：董事長 鄭欽天 記錄：邱婕耘

• 。

• 五、報告事項：(略)

• 六、討論事項：

• 1.案由：擬取消修正本公司章程第十六條條文，提請 決議。 說明：本公司為配合證券交易法第二十六條之三修正，已於 95 年 3 月 6 日 董事會通過修訂公司章程第十六條，現因金管會 95 年 3 月 10 日金管 證一字第 0950103165 號函核准(如附件)，擬取消修正本公司章程第十 六條條文，待現任董事、監察人本屆任期屆滿後始修正適用之。 擬修正章程條文，如下表：

「興富發建設股份有限公司章程修正條文對照表」

95.03.16董事會決議恢復原條文		95.03.06董事會決議修正後條文	修正原因
第十六條 本公司設董事七人，監察人二人，均由股東會 就有行為能力之人選任之，任期三年，連選得 連任，法人股東得由其代表人被選為董事、監 察人，代表人有數人時得分別當選，並得由法 人股東依其職務關係隨時改派補足原任期。其 全體董事及監察人合計持股比例，依證券管理 機關之規定辦理。		第十六條 本公司設董事七人，監察人二人，均由股東會 就有行為能力之人選任之，任期三年，連選得 連任，法人股東得由其代表人被選為董事、監 察人，代表人有數人時得分別當選，並得由法 人股東依其職務關係隨時改派補足原任期，惟 法人股東不得同時兼任董事及監察人職務 。其 全體董事及監察人合計持股比例，依證券管理 機關之規定辦理。	配合證券 交易法第 二十六條 之三條文 修正
第三十四條 本公司章程訂立於中華民國六十九年一月十二 日 第一次修正於民國六十九年十一月十七日 （以下略） 第二十二次修正於民國九十年六月二十日 第二十三次修正於民國九十一年六月二十日 第二十四次修正於民國九十二年四月三十日 第二十五次修正於民國九十三年六月三日		第三十四條 本公司章程訂立於中華民國六十九年一月十二 日 第一次修正於民國六十九年十一月十七日 （以下略） 第二十二次修正於民國九十年六月二十日 第二十三次修正於民國九十一年六月二十日 第二十四次修正於民國九十二年四月三十日 第二十五次修正於民國九十三年六月三日 第二十六次修正於民國九十四年四月二十六日	增列修正 日期

決議：經主席徵詢全體出席董事，無異議照案通過。

265

• 2.案由：擬取消補選本公司監察人案，提請 決議。 說明：本公司法人股東「巨豐國際股份有限公司」同時擔任董事及監察人一 職，為配合證券交易法第二十六條之三條文修正，已於95年3月6日董 事會通過補選監察人一席，現因金管會95年3月10日金管證一字第 0950103165號函核准(如附件)，擬取消補選監察人一席，待現任董事 、監察人本屆任期屆滿後始適用之。

決議：經主席徵詢全體出席董事，無異議照案通過。

七、臨時動議：無。

• 八、散會。

266

興富發建設股份有限公司

董事會議事錄

• 壹、時 間:訂於中華民國九十五年四月二十六日(星期三)中午十二時

• 貳、地 點：台北市信義路五段二號三樓(震旦國際大樓多功能會議室)

• 參、出席董事計六人：詳簽到簿

• 肆、主 席：鄭欽天先生 記錄：邱婕耘

• 伍、報告事項：(略)。

• 陸、討論事項：

• 一、案由：討論本公司擬發行國內第二次有擔保可轉換公司債案，提請 討 論。

  • 說明：(一)、發行理由：為因應本公司長期發展之資金需求及為償還銀 行借款、強化財務結構等之資金需要，故擬發行 國內第二次有擔保可轉換公司債。

  • (二)、發行金額：可轉換公司債發行總額暫定為新台幣 1,000,000 仟元，每張面額新台幣壹拾萬元，依票面金額之 100%訂定發行價格十足發行。

  • (三)、發行方式及年限：本次募集發行可轉換公司債採詢價圈購 方式辦理公開銷售；發行期間三年期。

  • (四)、本次計畫之重要內容：（如資金來源、計畫項目、預定進 度、預計可能產生效益及重要發行條件等，詳附件），及 本次發行國內有擔保可轉換公司債事宜，如法令有所變動 或經主管機關核定修正，或有未盡事宜或因客觀環境改變 而需要變動時，擬授權董事長視金融市場狀況與主辦承銷 商共同議定並呈報主管機關核准後為之。

  • (五)、本次可轉換公司債擬採無實體發行；經主管機關核准發行 後，擬向櫃檯買賣中心申請掛牌買賣。

    • (六)、為配合呈報主管機關申辦發行作業，擬以向證期局申報日 為暫定轉換價格之基準日，實際轉換價格基準日期，擬於主 管機關核准發行後，授權董事長訂定之，並代表本公司簽署 相關之契約與文件及相關事宜。

267

• (七)、謹提請 決議。

決議：經全體出席董事無異議照案通過。

• 二、案由：本公司擬投資開發台中市西區麻園頭段案，提請 討論。 說明：(一)、本公司擬投資開發台中市西區麻園頭段28 等5 筆地號土 地，全案土地面積約1,165.6844 坪，土地買賣總價為新台 幣：玖億零陸拾萬元整，及建照轉讓總價金為新台幣：參仟 零玖拾萬元整。

• (二)、本基地坐落於台中市西區的都市計畫區內，該區域是屬於 台中市市中心範圍，週邊有許多既有的公共設施，正對綠 園道與全國飯店相望、金典酒店、LV 旗艦店、NOVA、科博 館、市民廣場、中正、忠明國小、向上、忠明國中等設 施；又臨SOGO 商圈及全國飯店商圈。週邊交通動線四通八 達，位處於台中港路幹道上，可接中山高速公路及80 米外 環道路，因此南來北往非常便利；往南可接忠明南路、五 權南路接中投公路；往東可接中正路直達台中火車站；往 西可直達中棲路接中二高，以地理條件說明本區四通八達 為台中市最佳地段之選擇。

• (三)、本案經評估應值得投資(詳投資興建暨融資償還計劃)。

決議：經全體出席董事無異議照案通過。

柒、臨時動議：無。

捌、散會。

268

興富發（原宏巨）建設股份有限公司九十五年股東常會議事錄

• 時 間：中華民國九十五年四月二十六日(星期三)上午九時整

• 地 點：台北市信義路五段二號三樓（震旦國際大樓多功能會議室）

• 出 席：出席股東及股東代理人所代表之股份共計 179,619,598 股，佔本公司已發 行股份總數 298,381,627 股(依法扣除從屬公司股數 5,209,137 股)之 60.20%。

• 列 席：會計師：林瞳 律 師：連元龍

• 主 席：鄭董事長欽天 記 錄：邱婕耘

• 一、宣佈開會：（出席股份總數已逾法定股數，由主席宣佈開會） 二、主席致詞：（略）

• 三、報告事項

一 ( )本公司九十四年度營業報告。（略）

(二)監察人查核本公司九十四年度決算表冊報告。（略）

• (三)九十四年度背書保證辦理情形報告。（略）

(四)公司債募集發行情形報告。（略）

• 股東發言：股東戶號 30149 楊蓉、股東戶號 50420 訊立投資有限公司、股東 戶號 26424 中華民國證券投資人協會、股東戶號 43494 今群投資 有限公司、股東戶號 24465 黃德榮、股東戶號 26546 陶家駒等人針 對公司營運概況、財務報表、未來業績、公司治理及對監察人查核決 算表冊等提出相關意見。

主席答覆：由主席及主席指派相關人員等分別充分說明。

• 四、承認事項

• 第一案：本公司九十四年度營業報告書、財務報表及與子公司之合併報表，提請 承認。（董事會 提）

• 一

• 說 明：( )本公司九十四年度各項財務報表已編製完成，其中資產負債表、 損益表、股東權益變動表、現金流量表及與子公司之合併報表等， 業經安侯建業會計師事務所林瞳、陳嘉修會計師查核簽證竣事，提 出查核報告，連同營業報告書(請詳見議事手冊第 4 頁～第 8 頁)業經 監察人查核完竣，認為尚無不符，謹提請 承認。

(二)請參閱各項財務報表。

• 決 議：經主席徵詢全體出席股東無異議照案通過。

• 第二案：本公司九十四年度盈餘分配案，提請 承認。（董事會 提）

• 一

• 說 明：( )本公司九十四年度稅後淨利為新台幣(以下同)647,985,050 元，加計期初未 分配盈餘 231 元，合計可供分配金額為 647,985,281 元。

• (二)擬提撥盈餘 60,407,530 元配發現金股利 0.2 元（即每仟股配發 200 元）；另提撥盈餘 484,872,170 元配發股票股利（即每仟股 配發 160.5337 股）。

• (三)俟股東會決議盈餘分派後，授權董事會另訂除息基準日；有關配發股 票股利俟經股東會通過，經呈請主管機關核准後，再授權董事會另訂 定除權配股等相關事宜。

  • (四)請參閱盈餘分配表：

興富發建設股份有限公司 九十四年度盈餘分配表

興富發建設股份有限公司 九十四年度盈餘分配表	興富發建設股份有限公司 九十四年度盈餘分配表
單位：新台幣元
項 目	金 額
期初未分配盈餘	231
加：94 年度淨利	647,985,050
可供分配盈餘	647,985,281
分配項目－
減：法定公積 (10%)	64,798,505

269

項 目	金 額
股東紅利—股票 83.14%	484,872,170
股東紅利—現金 10.36%	60,407,530
員工紅利—股票 5%	29,159,300
董監事酬勞 1.5%	8,747,000
期末未分配盈餘	776

註：本次分配股東股利、董監事酬勞、員工紅利之比率合計為100%。

決 議：經主席徵詢全體出席股東無異議照案通過。 五、討論事項 第一案：討論辦理九十四年度盈餘、員工紅利暨資本公積轉增資發行新股案，提 請 決議。（董事會 提）

• 一

• 說 明：( ) 為充實營運資金，擬以九十四年度分配盈餘中提撥股東紅利 484,872,170 元、員工紅利 29,159,300 元暨資本公積 58,795,640 元轉 增資發行新股共計 57,282,711 股，每股面額新台幣壹拾元正，總計新台幣 572,827,110 元。

• (二)本次發行新股

1.資金來源

• (1)自九十四年度分配盈餘中提撥股東紅利新台幣 484,872,170 元轉 增資發行新股 48,487,217 股，每股面額新台幣壹拾元整。

• (2)自員工紅利中提撥新台幣 29,159,300 元轉增資發行新股 2,915,930 股，每股面額新台幣壹拾元整。

• (3) 自資本公積（合併溢額、庫藏股交易）中提撥新台幣 58,795,640 元轉增資發行新股 5,879,564 股，每股面額新台幣 壹拾元整。

• 2.發行條件

• (1)本次股東紅利暨資本公積轉增資發行新股，依原股東按除權配股 基準日股東名簿記載之持股比例，共計每仟股無償配發 180 股(盈 餘 160.5337 股、公積 19.4663 股)。

• (2)配發不足壹股之畸零股，按面額以現金分派之；股東亦可於配股 基準日起五日內自行向本公司股務代理機構辦理拼湊，若未辦理 拼湊者，其餘畸零股由董事長洽特定人按面額承購之。

• (3)本次增資發行之新股，其權利義務與原發行普通股份相同。

3.有關增資發行新股，俟本次股東會通過經呈報主管機關核准後，授 權董事會另訂增資配股基準日之相關事宜。

• 4.本公司如俟後因法令變更或主管機關調整或本公司因買回、註銷、 公司債股份轉換、發行新股或其他影響股份變動原因,致影響流通在 外股份數量,股東配股率因此發生變動時,擬請股東會授權董事會調整 處理。

(三)謹提請 決議。

• 決 議：經主席徵詢全體出席股東無異議照案通過。

• 第二案：討論修訂本公司「資金貸與及背書保證處理準則」案，提請 決議。

• （董事會 提）

• 說 明：依據行政院金融監督管理委員會 94.12.29 金管證六字第 0940006026 號 函所頒訂之「公開發行公司資金貸與及背書保證處理準則」原條文規定 並配合財務會計準則第七號公報修正，對於母公司及子公司之認定由持 股控制關係擴至實質控制關係，修正條文如下表：

• 「興富發建設股份有限公司資金貸與及背書保證處理準則修正條文對照表」

原 條 文 修 正 後 條 文

第一條 第一條 本辦法係依據財政部證券暨期貨管理委員會 本辦法係依據行政院金融監督管理委員會 94.12.29 金 91.12.18 台財證六字第 0910161919 號函所頒訂之 管證六字第 0940006026 號函所頒訂之「公開發行公司 「公開發行公司資金貸與及背書保證處理準則」 資金貸與及背書保證處理準則」訂定之。 訂定之。

270

原 條 文	修 正 後 條 文
第四條 一、本公司背書保證之對象應以下列為限： (一)有業務往來之公司。 (二)公司之子公司。 (三)公司之母公司。 二、個案之背書保證總額若係由各合資股東依其 持股比率共同分擔或因承攬工程合約規定應 同業互保者，不受前項規定之限制。	第四條 一、本公司背書保證之對象應以下列為限： (一)有業務往來之公司。 (二)公司直接及間接持有表決權之股份超過百分之 五十 之公司。 (三)直接及間接對 公司持有表決權之股份超過百分 之五十 之公司。 二、個案之背書保證總額若係由各合資股東依其持股 比率共同分擔或因承攬工程合約規定應同業互保 者，不受前項規定之限制。
第十二條 本程序訂立民國八十五年五月二十日 第一次修正於民國八十六年五月一日 第二次修正於民國八十七年五月八日 第三次修正於民國九十一年六月二十日 第四次修正於民國九十二年四月三十日	第十二條 本程序訂立民國八十五年五月二十日 第一次修正於民國八十六年五月一日 第二次修正於民國八十七年五月八日 第三次修正於民國九十一年六月二十日 第四次修正於民國九十二年四月三十日 第五次修正於民國九十五年四月二十六日

決議：經主席徵詢全體出席股東無異議照案通過。

第三案：討論修訂本公司「公司章程」案，提請 決議。（董事會 提） 說 明：本公司依據實際作業之需要，擬修正公司章程，修正條文如下表：

「興富發建設股份有限公司章程修正條文對照表」

原 條 文	修 正 後 條 文	修正原因
第五條 本公司資本額定為新台幣參拾陸億元正， 分為參億陸仟萬股，每股新台幣壹拾元 正，授權董事會分次發行。	第五條 本公司資本額定為新台幣陸拾億 元正， 分為陸億 股，每股新台幣壹拾元正，授 權董事會分次發行。	提高資本額
第十三條 本公司股東每股有一表決權，但公司依法 自己持有之股份，無表決權。	第十三條 本公司股東每股有一表決權，但本 公司 有發生公司法第一百七十九條規定之情	配合公司法修正， 針對本公司持有自 己之股份，及從屬 公司對其控制公司 之持股予以限制表 決權
	事者 無表決權。
第十九條 董事組織董事會，由三分之二以上董事之 出席及出席董事過半數之同意，互選董事 長一人，依照法令、章程、股東會及董事 會之決議執行本公司一切事務。	第十九條 董事組織董事會，由三分之二以上董事 之出席及出席董事過半數之同意，互選 董事長一人及副董事長一人 ，依照法 令、章程、股東會及董事會之決議執行 本公司一切事務。	增設副董事長一職
第二十條 本公司經營方針及其他重要事項，以董事 會決議之，董事會除每屆第一次董事會依 公司法第二Ｏ三條規定召集外，其餘由董 事長召集並任為主席，董事長不能執行職 務時，由董事長指定董事一人代理之，未 指定時由董事互推一人代理之。	第二十條 本公司經營方針及其他重要事項，以董 事會決議之，董事會除每屆第一次董事 會依公司法第二Ｏ三條規定召集外，其 餘由董事長召集並任為主席，董事長對 外代表公司， 董事長請假或因故 不能行 使職權 時，由副董事長代理之。若副董 事長請假或因故不能行使職權時 ，由董 事長指定一人代理之，未指定代理人 時 由董事互推一人代理之。	配合增設副董事長 一職
	事長指定一人代理之，未指定 由董事互推一人代理之。
第廿四條 董事長、董事及監察人之報酬，授權董事 會依其對本公司營運參與之程度及貢獻之	第廿四條 董事長、董事及監察人之報酬，授權董 事會依其對本公司營運參與之程度及貢	依上市上櫃公司治 理實務守則規定增 訂部份文字

271

價值，並參酌同業通常之水準議定之。	獻之價值，並參酌同業通常之水準議定 之。本公司得為董事及監察人購買責任 保險。
第三十四條 本公司章程訂立於中華民國六十九年一月 十二日 第一次修正於民國六十九年十一月十七日 （以下略） 第二十三次修正於民國九十一年六月二十 日 第二十四次修正於民國九十二年四月三十 日 第二十五次修正於民國九十三年六月三日 第二十六次修正於民國九十四年六月十日	第三十四條 本公司章程訂立於中華民國六十九年一 月十二日 第一次修正於民國六十九年十一月十七 日 （以下略） 第二十三次修正於民國九十一年六月二 十日 第二十四次修正於民國九十二年四月三 十日 第二十五次修正於民國九十三年六月三 日 第二十六次修正於民國九十四年六月十 日 第二十七次修正於民國九十五年四月二	增列修正日期
	十六日

股東發言：股東戶號26546 陶家駒；針對修正後章程提高資本額及增設副董事長一 職提出意見。

主席答覆：由主席充分說明。

決 議：經主席徵詢全體出席股東無異議照案通過。

六、臨時動議：無。 七、散會。

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272

附錄：本次募集與發行有價證券於申報生效(申請核准)時經金管會通知應補充揭露之 事項

依 95 年 6 月 13 日金管證一字第 0950002841 號函要求補充揭露事項：本次募 資計畫係用於全數償還銀行借款，原借款用途係用於支應建築、土地融資及營運 週轉等，請具體評估原各借款用途之效益是否顯現 【公司說明】

單位：新台幣仟元

貸款機構	利率(%)	契約期間	原貸款用途	原貸款金額	償還金額
台企士林	3.405﹪	93.03.29~95.09.29	建築融資 (春天之旅)	168,400	114,220
安泰銀行	3.140﹪	94.12.21~96.06.21	建築融資 (班芙&戀人)	133,280	133,280
安泰銀行	3.140﹪	95.01.10~98.01.10	土地融資 (淡水海天段)	180,500	180,500
中聯信託	2.960﹪	94.11.15~97.11.15	土地融資 (金泰六)	300,000	300,000
大眾銀行	3.380﹪	94.08.24~95.08.24	營運週轉(註1)	50,000	50,000
力華票券	2.850﹪	95.02.20~96.02.20	營運週轉(註2)	100,000	100,000
陽信銀行	3.300﹪	94.08.19~95.08.19	營運週轉(註3)	72,000	72,000
中興票券	2.950﹪	95.04.27~96.04.27	營運週轉(註4)	50,000	50,000
合計				1,054,180	1,000,000

資料來源：興富發建設提供 註 1：大眾銀行之借款係用於支付台南開元段之土地款，合約始自 94 年 8 月。 註 2：力華票券之借款係屬營運週轉之用，契約期間到期均自動展延，合約始自 92 年 3 月。 註 3：陽信銀行之借款係用於支付台中邱厝子段之土地款，合約始自 94 年 8 月。 註 4：中興票券之借款係用於支付新莊捷十案之土地款，合約始自 95 年 4 月。

本公司本次募資計畫係全數用於償還因購置土地及工程興建所產生之土 地、建築融資，及供營運使用所需之營運週轉金，計 1,000,000 仟元。原借款用 途與效益分述如下：

單位：新台幣仟元；﹪

土融及建融之效益	土融及建融之效益	土融及建融之效益	土融及建融之效益	土融及建融之效益	土融及建融之效益	土融及建融之效益	土融及建融之效益	土融及建融之效益	土融及建融之效益	土融及建融之效益
工案名稱	推案 年度	推案 方式	開工 日期	完工 日期	累計工 程進度	估計工程 總成本	預計可售 總額	預計毛利	估計 毛利率	銷售率 (註)
飛歌段(春天之旅)	93	預售	93.10	95.11	興建中	1,304,613	1,819,605	514,992	28.30﹪	95.10﹪
汐止案(班芙&戀人)	93	預售	94.01	95.10	興建中	531,209	760,350	229,141	30.14﹪	99.30﹪
淡水海天段	95	預售	95.08	97.04	尚未開工	770,805	1,093,364	322,559	29.50﹪	尚未開始銷售
金泰六 ( 大直Desire- 金迷 區)	95	預售	95.08	97.03	尚未開工	560,300	806,630	246,330	30.54﹪	尚未開始銷售
合計						3,166,927	4,479,949	1,313,022	29.31﹪
營運週轉金之效益
台南開元案	94	預售	94.12	96.07	興建中	519,442	718,408	198,966	27.7%	32.7%
台中邱厝子段	95	預售	95.11	97.05	尚未開工	400,510	588,130	187,620	31.9%	尚未開始銷售
新莊捷十案	95	預售	96.06	98.05	尚未開工	828,030	1,214,480	386,450	31.8%	尚未開始銷售
合計						1,747,982	2,521,018	773,036	30.5%

資料來源：興富發建設提供

註：銷售率計算截至 95 年 03 月 31 日為止，並包含停車位。

273

1.土地及建築融資

(1)春天之旅(台企士林)

隨捷運淡水線完工通車，因交通便利性及購屋者對環境品質要求日亦增 加，使淡水河週邊自然景緻為一大推案訴求，有鑑於此本公司 93 年底於鄰近 竹圍捷運站邊推出本案，本案為地上 12 層、地下 3 層之建築，總樓地板面積 為 10,412 坪，為使個案能順利興建至完工，故向台灣企業銀行士林分行動撥 建築融資借款 168,400 仟元。本案截至 95 年第一季止銷售率已達 95.10﹪， 預計於 95 年能順利完工交屋，若全數銷售完畢可認列銷貨收入 1,819,605 仟 元、營業毛利為 514,992 仟元。

(2)班芙&戀人(安泰銀行)

本案位於汐止鎮社后頂段，汐止地區常年以來深受水患之苦，然在圓山 分洪水道興建完成後現已無淹水情形，故本公司著手投入開發此區。本案為 地上 12 層、地下 3 層之建築，總樓地板面積為 6,615 坪，為使個案能順利興 建完工，故向安泰銀行動撥建築融資借款 133,280 仟元。該案截至 95 年第一 季止銷售率已達 99.30﹪，預計於 95 年能順利完工交屋，若全數銷售完畢可 認列銷貨收入 760,350 仟元、營業毛利為 229,141 仟元。

(3)海天段(安泰銀行)

本案位於淡水鎮海天段基地面積為 2,208 坪，為順利購置土地於 95 年元 月間向安泰銀行動撥土地融資貸款 180,500 仟元，預計於 95 年 8 月間開工， 97 年能順利完工交屋，若全數銷售完畢可認列銷貨收入 1,093,364 仟元、營 業毛利為 322,559 仟元。

• (4)金泰六(中聯信託)

本案位於台北市中山區金泰段基地面積為 466 坪，為順利購置土地於 94 年 11 月間向中聯信託銀行動撥土地融資貸款 300,000 仟元，預計 97 年能順 利完工交屋，若全數銷售完畢可認列銷貨收入 806,630 仟元、營業毛利為 246,330 仟元。

上述四個工程個案預計為本公司增加營收 4,479,949 仟元，扣除預計工程 總成本 3,166,927 仟元，營業毛利為 1,313,022 仟元，且上述四個工程個案毛利 率介於 28.30﹪~30.54﹪間，與最近三年度及 95 年截至第一季止之毛利率 14.63 ﹪、22.43﹪、30.59﹪及 30.68﹪相較亦有不錯的表現，故原借款用途效益應屬 顯現。

• 2.營運週轉金(大眾銀行、陽信銀行、力華票券及中興票券) 由於土地融資額度必須待土地完成過戶方能向銀行動撥，而建築融資額度

274

則須備妥勘驗證明(每完成一層樓之施工，建築師即須向工務局申請勘驗)及支 付營造廠工程款相關憑證方能動撥，因土融及建融並非屬於隨時可動撥之額 度，因此除向力華票券舉借 100,000 仟元之營運週轉金以供平時週轉使用外， 本公司另向大眾銀行、陽信銀行及中興票券舉借週轉金共計 172,000 仟元，用 以支付台南開元段、台中邱厝子段及新莊捷十案之土地款，前述三個工案可望 於 96∼98 年度增加營收 1,747,982 仟元，營業毛利 773,036 仟元，且其平均毛利 率為 30.5%。

綜上所述，土地融資、建築融資及週轉金融資等三種融資方式為本公司永續 經營不可或缺之資金週轉來源，且上述個案若能順利興建完工、銷售交屋，預計 未來對本公司之營收及獲利有相當之幫助，故原借款用途之效益應屬顯現。

【承銷商說明】

該公司本次預計償還之原借款係為「春天之旅」(台企士林)、「班芙&戀人」 (安泰銀行)之建築融資，及淡水海天段(安泰銀行)、金泰六大直 Desire-金迷區(中 聯信託)之土地融資，與供營運使用之週轉金所產生，原借款用途之效益說明如 下：

1.土地及建築融資之效益

建設公司向銀行申請土地融資貸款時，需先將土地所有權設定予銀行，銀 行依該土地買賣合約價約 80﹪~85﹪之額度進行融資撥款，而建築融資方面則 依預估工程合約總價款約 60﹪之額度內進行核貸，營造廠按施工工期進度向建 設公司請款後，建設公司須備妥勘驗證明(每完成一層樓之施工，建築師即須向 工務局申請勘驗)及支付營造廠工程款相關憑證方能向銀行提出動撥申請。

興富發建設藉由向銀行舉借土地及建築融資，用以支應「春天之旅」、 「班芙&戀人」之營建工程款，及「淡水海天段」、「金泰六大直 Desire-金迷 區」之購置土地款，除「淡水海天段」、「金泰六大直 Desire-金迷區」尚未開 始銷售外，「春天之旅」及「班芙&戀人」截至 95 年 3 月 31 日之銷售率均達 九成以上，若未來「春天之旅」、「班芙&戀人」、「淡水海天段」及「金泰 六大直 Desire-金迷區」均銷售完畢，預計將可望為公司增加營收 4,479,949 仟 元，扣除預計工程總成本 3,166,927 仟元，營業毛利為 1,313,022 仟元，平均毛 利率為 29.31﹪。在營建成本逐漸攀升及建築用地取得日益困難之情形下，適時 取得銀行融資使上述建案均能順利取得土地並進行工程開發實屬必要，且上述 四個工程個案毛利率介於 28.30﹪~30.54﹪間，與最近三年度及 95 年截至第一 季止之毛利率 14.63﹪、22.43﹪、30.59﹪及 30.68﹪相較亦有不錯的表現，故原

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借款用途效益應屬顯現。

2.營運週轉金

單位：新台幣仟元；﹪

	92 年度	93 年度	94 年度
營業收入	2,845,195	3,288,802	3,130,461
營業收入成長率	－	15.59﹪	10.03﹪
待售房地	694,038	301,516	929,287
營建用地(含預付土地款)	511,541	862,891	1,649,812
在建工程	2,406,800	4,093,538	5,709,405
存貨合計	3,612,379	5,257,945	8,288,504
存貨淨額成長率	－	45.55﹪	129.45﹪
營業活動之淨現金流入(出)	454,224	(1,369,585)	(1,719,480)
融資活動之淨現金流入(出)	(84,535)	1,427,652	1,844,755
每股稅前盈餘(元)	0.77	1.41	2.24

資料來源：興富發建設各年度經會計師查核簽證之財務報表 註：變動比率計算係以 92 年度為基期

房地產業於 92 年下半年前經歷一大段不景氣階段，在此情形下興富發建設 採取較為保守政策並未大量推案，然自 92 年下半年起國內經濟環境由谷底逐漸 攀升，加上政府強力釋出振興房地產景氣措施，及各銀行推出低利率房屋貸款 下，帶動購屋及換屋需求，該公司為順應市場變化，開始積極拓展業務及增加 推案數量，但基於行業特性而有大量資金需求，且資金週轉率不及一般產業快 速的情形下，業者本身除需擁有充裕的資金外，擁有靈活的資金調度能力，支 應公司營運上之財務需求，為營建工程案是否能順利完工不可或缺的重要因素 之一。由於土融及建融無法隨時動撥，因此尚需仰賴週轉金融資支應日常營運 所需，及開發新個案之用。

該公司 92∼94 年度營業活動淨現金流量分別為 454,224 仟元、(1,369,585)仟 元及(1,719,480)仟元，其中待售房地、營建用地(含預付土地款)及在建工程等存 貨金額之變動係影響營運活動現金流量之最主要因素。在待售房地方面，92 年 度在下半年房地產需求大量湧出，在餘屋去化順利及本期損益轉虧為盈下，產 生淨現金流入 454,224 仟元，93 年度因當年度完工之房地大多順利完成交屋動 作而使待售房地減少，94 年度則因年底完工個案「八里乙」案礙於購屋者未及 於年底前完成交屋動作，帳上待售房地無法轉銷，致使期末待售房地較以往年 度增加。而營建用地及在建工程方面，該公司在上述利多下積極投入個案之購 地、規劃及興建，致營建用地及在建工程金額逐年大幅成長。為使營運規模趁 市場需求上揚而適時擴張以及興建中工程順利完工，營運活動之資金缺口除以 自有資金支應外，銀行借款為另一主要來源，因此 93 及 94 年度融資活動均呈 現淨流入狀態，金額由 93 年度 1,427,652 仟元增加至 94 年度 1,844,755 仟元，

276

由此可知該公司資金需求甚殷，除了土融、建融的增加，週轉金融資亦同步增 加。

該公司最近三年度營收分別為 2,845,195 仟元、3,288,802 仟元及 3,130,461 仟元， 92 年度推出的工案計有「百達富麗」、「新感性學園區」及「裕城富 都」等，93 年度推出「春天戀人」、「臻愛」、「美妍家」、「最摩登」、 「台中－上城」、「雲河」等，93 年底跨期至 94 年初推案的有「陽明麗 緻」、「春天之旅」、「春天芳鄰」及「班芙＆戀人」等；94 年度推出的工案 - 為「信義香榭」、「信義臻品」、「世紀之門」、「市政交響曲」、「高雄 上 城」、「新富時代」及「新世界」等，「中正香榭」則係為 94 年底跨期至 95 年初之推案；95 年度除有「台北摩根」、「大直 Desire-紫醉區」、「高雄文化 案」、「模範生」外，全年度預計推案量可達 19 個工案。該公司認列營業收入 之會計政策雖為完工比例法，然受制於低自備款(7%~15%)銷售政策之影響，目 前興建個案營業收入之認列係以全部完工法為主，惟推案雖多，但個案總銷金 額隨地段及訴求之不同而有多寡之分，且完工期間短則一年半載長則二年以上 (地下地上樓層越多施工時間越長)，加上完工後建設業者尚須與購屋者完成交 屋程序方能認列營建收入，而購屋者前來進行交屋之時點卻非建設業者所能完 全掌握，因此營建收入時有跨年度認列之情形發生，但總體來說公司營收規模 與推案量多寡呈現同步變動，只是可能於不同年度認列。93 年度營收較 92 年 度成長，主係因該公司推案量增加及房市成交量因景氣回溫開始放大所致，而 94 年度營收較 93 年度略為下降即因「八里乙」案雖於當年度 12 月份完工(預計 可售總額為 1,779,982 仟元)，惟大多數屋主未及於當年度辦理過戶及交屋，致 94 年度僅認列 591,023 仟元之營收(約可售總額之 33.20﹪)，大部分營收約 1,012,741 仟元(預計可售總額 1,779,982 仟元×銷售率 90.10﹪－591,023 仟元)延 至 95 年度認列所致。另每股稅前盈餘分別為 0.77 元、1.41 元及 2.24 元，顯示 原借款對營運週轉需求實有正面的效益。

綜上所述，本次發行轉換公司債用以償還土地融資、建築融資及營運週轉 金，其原借款對土地取得、工程興建及營運週轉需求均有其正面的助益，故原借 款之效益應已顯現。

277

興富發建設股份有限公司

董事長：鄭 欽 天

董 事：鄭 秀 慧

董 事：巨豐國際股份有限公司 代表人：范 華 軍

董 事：鄭 俊 民

總經理：鄭 志 隆