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Foncière VOLTA Earnings Release 2020
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Earnings Release
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Résultats annuels 2020
Paris, le 30 avril 2021. Foncière Volta, société foncière cotée sur le compartiment C d'Euronext à Paris, présente ses résultats annuels 20201 arrêtés par le Conseil d'Administration réuni ce jour sous la présidence de Monsieur Jean-Daniel Cohen.
Faits marquants
En 2020, concernant l'activité de Promotion, Foncière Volta a acquis deux actifs, un immeuble de bureaux, situé rue Duhesme (Paris 18), sur lequel il a conclu un bail de 10 ans ferme pour la totalité du bâtiment, et un immeuble d'habitation et commerces situé rue du Faubourg Saint-Denis (Paris 10).
La société a également investi dans un programme immobilier portant sur la construction de 25 000 m² de bureaux dans une ZAC à Saint Ouen (93).
En parallèle, concernant l'activité de Foncière, le Groupe a accompagné ses locataires durant la période de confinement liée à la crise sanitaire et consenti à ce titre des avoirs (0,3 M€) à ses locataires de commerces non alimentaires.
Analyse des résultats
Compte-tenu du résultat exceptionnel réalisé en 2019 lors de la cession de la réserve foncière de Saint-Ouen (64,1 M€), la comparaison avec 2020 n'est pas pertinente.
Dans un contexte de crise sanitaire sans précédent, le Groupe a généré un bénéfice net, part du Groupe, de 11,2 M€. Ce résultat intègre 9,3 M€ issu de la participation minoritaire dans SCBSM et 3,9 M€ de variation de valeur des immeubles, principalement sur l'actif de Thiais.
1 Le rapport financier annuel est mis à la disposition du public et déposé sur le site de l'Autorité des marchés financiers simultanément à la diffusion de ce communiqué.
| Données consolidées (en k€) | 2018 | 2019 | 2020 |
|---|---|---|---|
| Revenus locatifs | 5 814 | 6 101 | 7 094 |
| Résultat de l'activité de promotion immobilière | - | 64 134 | - |
| Variation de valeur des immeubles | -1 617 | 2 226 | 3 913 |
| Autres produits et charges opérationnels | 117 | -1 242 | -217 |
| Résultat opérationnel | 2 384 | 66 490 | 7 205 |
| Résultat mis en équivalence | 4 074 | 5 867 | 9 306 |
| Coût de l'endettement financier | -4 420 | -2 604 | -2 862 |
| Autres produits et charges financières | 69 | 1 426 | 852 |
| Charge d'impôts | 306 | -12 290 | -2 021 |
| Résultat de l'ensemble consolidé | 2 413 | 58 888 | 12 479 |
| Résultat net, part du Groupe | 2 288 | 43 251 | 11 207 |
Patrimoine immobilier
Foncière VOLTA peut se prévaloir d'un patrimoine diversifié, tant par la nature de ses actifs (28% Bureaux / 25% Entrepôts / 22% Commerce / 16% Hôtels / 9% Logements) que par la répartition géographique (27% Paris / 36% Outre-Mer / 37% Ile-de-France).
La valeur du patrimoine, hors activité de Promotion, est en progression, à 116,8 M€ au 31 décembre 2020 contre 115,9 M€ au 31 décembre 2019. Le patrimoine immobilier global, intégrant les actifs acquis en 2020 dans le cadre de l'activité de Promotion, s'élève à 154,7 M€ à fin 2020 contre 120,7 M€ à fin 2019.
L'Actif Net Réévalué de liquidation ressort à 12,38 € par action à fin 2020 contre 11,51 € au 31 décembre 2019 alors que l'endettement2 s'élève à 50,7 M€ (ratio LTV de 43,37%) du fait des investissements réalisés sur l'exercice. La trésorerie disponible reste solide, à 21,9 M€ à fin 2020 contre 49,0 M€ à fin 2019.
2 Hors comptes courants et endettement de promotion immobilière
Perspectives
L'évolution de la crise sanitaire sur les prochains mois reste difficile à prévoir. Dans ce contexte mondial très incertain, Foncière Volta reste particulièrement vigilant à la maîtrise de ses coûts et de son besoin en fonds de roulement. L'impact de l'épidémie de la COVID 19 devrait rester limité sur ses flux de trésorerie à court terme.
Le Groupe envisage de réaliser quelques acquisitions ciblées, principalement à Paris et en Ile de France, et de continuer à arbitrer de manière opportuniste des actifs et des participations arrivés à maturité.
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FONCIERE VOLTA ACTUS finance & communication Mehdi GUENNOUNI Jérôme FABREGUETTES-LEIB Directeur Général Relations Actionnaires / Investisseurs