Edisur S.A. — Capital/Financing Update 2023

Nov 3, 2023

AVISO ART. 10 DE LA LEY DE OBLIGACIONES NEGOCIABLES

En cumplimiento del artfculo 10 de la Ley N°23.576 Uunio con sus modilicatorias complementarias y reglamentarias, la "Ley de Obligaciones Negociables") se inform~ que: ·

a) La sociedad ;_: disur S.A. , en el marco del programaglobal autorizado por la CNV mediante resoluci6ri de fecha 22 de marzo de 2023 (RESFC-2023-22209-APN-DlR#CNV), ha resuelto emitir la Serie I de las Obligaciones Negociables PYME CNV. La decisi6n de emitir las Obligaciones Negociables PYME CNV Serie I fue resuelta por Acta de Asarnblea de fecha 27 de diciembre de 2022, Acta de Directorio de fecha 13 de septieinbre de 2023 y por actas de subdelegado de fecha 5 y IO de octubre de 2023.

b) Edisur S.A. es una sociedad an6nima con domicilio legal en Av. Nores Martinez, Piso 8, Of. B, Ciudad de C6rdoba, Provincia de C6rdoba, Argentina. La sociedad fue constituida mediante acta constitutiva de fecha 19 de abril de 2004 en la ciudad de C6rdoba e inscripta en el Registro Publico de Comercio de la Direcci6n General de Inspecci6n de Personas Juridicas de la Provincia de C6rdoba, el 28 de noviembre de 2005, bajo Matricula N° 5175-A, Protocolo de Contratos y .Disoluciones, y tiene una duraci6n de 99 ailos desde su inscripci6n.

c) De acuerdo con 'el articulo 3° de su estatuto de la sociedad, la ~isma tiene por objeto: a) Constr:1cci6n, compra, venta, permuta, alqwler, arrendamiento de propiedades inmue5;es, incluyendo las comprendidas dentro del regimen de propiedad horizontal, y otras leyes especiales, asi como tambien toda clase de operaciohes inmobiliarias incluyendo el fraccionamiento y posterior urbanizaci6n, clubes de carnpo, explotaciones agricolas o ganaderas y parques industriales, pudiendo tomar para la venta o comercializaci6n operaciones inmobiliarias de terceros. Podra inclusive realizar todas las operaciones sobre inmuebles que autoricen las leyes comprendidas en las disposiciones de la ley de propiedad horizontal y otras leyes especiales. Tarnbien podra ded.icarse a la administraci6n de propiedades inmuebles propias ode terceros; b) Por cuenta propia o de terceros, la explotaci6n agropecuaria, incluyendo granjas avicolas, a !raves de establecimientos propios o de terceros; Compra y venta de granos, y de cualquier otro producto agricola y pecuario; acopio de cereales propios o de terceros, su importaci6n y exportaci6n; c) Por cuenta propia o de terceros, exportar e importar bienes o servicios, _contratando todo lo referido a la compra de las mercaderias en la Republica Argentina o en p,aises extranjeros, su almacenamiento y su transporte por via aerea, maritima y terrc:stre, combinadas o no, desde o hasta la Republica Argentina; realizando, ademas . .- los tramiles aduaneros respectivos y su posterior distiibuci6n hasta los puntos de cons1i":no. Para ello podra conlar con servicios de transportaci6n propios o contratarlos con ter'ceros; d) lnmobiliaria: a traves de la compra, venta, administraci6n o alquiler de inmuebles urbanos o rurales, propios o de terceros. Queda excluidas las tareas propias de los corredores inmobiliarios; e) Prestaci6n de servicios profesionales y laborales o a traves de profesionales matriculados, en cualquier etapa de industrializaci6n, fabricaci6n o comercializaci6n de productos; I) Financiera: actuando siempre con Condos propios y con exclusi6n de las operaciones comprendidas en la ley de entidades financieras, para el prestamo de dinero a interes, inversiones especulahvas en tltulos publicos o privados tanlo sean nacionales como extranjeros, obligacion~s negociables, fondos comunes de inversi6n y todo ti Iulo de credito; g) lnversora: a traves de participaciones en olras sociedades. A tal fin, la sociedad tiene plena capac1dad juridica para adquirir derech con tr r obligaciones. En la actualidad, la act1 v1dad principal de Ed.isur S.A. el desarrollo e grandes emprendimientos inmobiliarios con

sede en la ciudad de C6rdoba

d) El capital social de Edisur, conforme a eslados conlables cerrados al 31 de diciembre de 2022 y al 30 de junio de 2023, es de \$9.900.000, compuesto por 990.000 acciones ordinarias, todas ell as de v/n \$10 y de I volo por acci6n, y a las mis mas fechas el patrimonio neto es de \$8.794.801.831,04y\$13.671.045.385,80 respectivamente.

e) Las Obligaciones Negociables PYME CNV Serie I se emiten por un monto de hasta US\$5.000.000 (46lares estadounidenses cinco millones) y seran pagaderas en D61ares estadounid.~nses. ·

f) La Emisora 11~ tiene actualmente otras obligaciones negociables o debentures en circulaci6n, y conforme a los balances intermedios con cierre al 30 de junio de 2023 la deuda garantizada asciende a\$ 2.111.698.636,23.

g) Las Obligaciones Negociables constituiran obligaciones negociables simples, no convertibles·en acciones, garantizadas mediante de un fideicomiso de garantia sobre inmueble.

h) El capital de las Obligaciones Negociables se amortizara de acuerdo al siguiente esquema: quince por ciento ( 15,00 %) a los dieciocho (I 8) meses, quince por ciento (15,00%) a los veinticuatro (24) meses, quince por ciento (15,00%) a los treinta (30) meses, quince por ciento (15,00%) a los treinta y seis (36) meses, veinte por ciento (20,00%) a los cuarenta y dos (42) meses, y veinte por ciento (20,00%) a los cuarenta y ocho (48) meses, todos los plazos contados a partir de la Fecha de Emisi6n y Liquidaci6n. · ·

i) La renta consistira en un porcentaje fijo del OCHO COMA SETEN)" A Y CINCO por ciento (8,75 %/ nominal anual sobre saldo de capital. Lo\$ intereses comenzaran a devengarse a parL de la Fecha de Emisi6n y Liquidaci6n de las Obligaciones Negociables PYME CNV SERIE I y se calcularan por los dias efectivamente corridos, sobre la base de un afio de trescientos sesenta y cinco (365) dias por el numero de dias comprendido en el correspondiente periodo de intereses. Si el dia de pago de los intereses los Bancos no operaran normalmente en toda su actividad bancaria y/o cambiaria, el pago se efectuara el primer Dia Habil siguiente, sin derecho del obligacionista a recibir ningun interes adicional u otro pago por causa de la demora ocurrida por el motivo indicado.

j) Las Obligaciones Negociables no seran convertibles en acciones.