Edisur S.A. - Annual Report 2025 | FinancialReports.eu

E D I S U R S. A.

ESTADOS CONTABLES al 31 de diciembre de 2025

E D I S U R S. A.

Estados contables al 31 de diciembre de 2025

Índice

Composición del Directorio y de la Sindicatura

Carátula de los Estados Contables

Estados Contables Separados:

Estado de Situación Patrimonial

Estado de Resultados

Estado de Evolución del Patrimonio Neto

Estado de Flujo de Efectivo

Notas N° 1 a 8

Anexos A, B, C, F, G y H

Estados Contables Consolidados:

Estado de Situación Patrimonial Consolidado

Estado de Resultados Consolidado

Estado de Flujo de Efectivo Consolidado

Notas N° 1 a 5 a los Estados Contables Consolidados

Anexos A, B, F, G y H

Informe de auditoría emitido por los auditores independientes

E D I S U R S. A.

Composición del Directorio

Designado por Asamblea General Ordinaria de Accionistas de fecha 07 de abril de 2025 por el plazo de tres ejercicios.

Director Titular y Presidente: Horacio José Parga Villada Director Titular y Vicepresidente: Fernando Alfonso María Reyna Director Titular: Rubén Hugo Beccacece Director Suplente: Gonzalo María Parga Defilippi

Composición de la Sindicatura

Designado por Asamblea General Ordinaria de Accionistas de fecha 07 de abril de 2025 por el plazo de tres ejercicios.

Síndico titular:

José María Gonzalez Leahy

Síndico suplente:

Pablo José Centeno

POR EL EJERCICIO NÚMERO 21 INICIADO EL 01 DE ENERO DE 2025, EXPRESADO EN MONEDA HOMOGÉNEA (PESOS) DEL 31 DE DICIEMBRE DE 2025, FECHA DE CIERRE DEL PRESENTE EJERCICIO.

DENOMINACIÓN DE LA ENTIDAD: E D I S U R S. A. DOMICILIO: Calle Pública – Cañada Sur Nro. 3851, Manantiales I - C.P. 5014 - Córdoba CUIT: 30-70941894-3 OBJETO: Construcción, comercialización y administración de inmuebles. INSCRIPCIÓN EN EL Del Estatuto: Matrícula Nº 5175-A del 28/11/2005 REGISTRO PÚBLICO DE COMERCIO: De las modificaciones: Matrícula Nº 5175-A1 del 20/06/2006 Matrícula Nº 5175-A12 del 17/03/2015 Matrícula Nº 5175-A19 del 26/08/2024 INSCRIPCIÓN EN Del Estatuto: Resolución Nº 1423 / 2005 -BINSPECCIÓN DE PERSONAS JURÍDICAS: De las modificaciones: Resolución Nº 737 / 2006 -BResolución Nº 485 / 2015 -BFECHA DE VENCIMIENTO DEL CONTRATO SOCIAL: 28/11/2104


	C O M P O S I C I Ó N		D E L C A P I T A L
ACCIONES CANTIDAD VALOR $ 990.000 10		VOTOS 5	SUSCRIPTO $ 9.900.000	INTEGRADO $ 9.900.000

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Calle Pública – Cañada Sur Nro. 3851, Manantiales I - C.P. 5014 - Córdoba

ESTADO DE SITUACIÓN PATRIMONIAL SEPARADO AL 31/12/2025

Comparativo con ejercicio finalizado el 31/12/2024 expresado en moneda homogénea a la fecha de cierre

Cifras expresadas en Pesos

ACTIVO 31/12/2025 ACTIVO CORRIENTE Caja y Bancos (Nota 3.1) 2.771.064.631,55 Inversiones Financieras (Nota 3.2) 1.560.983.108,78 Cuentas por cobrar a clientes en moneda (Nota 3.3) 21.742.940.602,42 Créditos impositivos (Nota 3.4) 1.749.058.902,38 Créditos con partes relacionadas (Nota 3.5) 2.782.585.659,84 Otras cuentas por cobrar en moneda (Nota 3.6) 525.223.715,69 Bienes de Cambio (Nota 3.7) 54.154.549.860,96 TOTAL DEL ACTIVO CORRIENTE 85.286.406.481,62 ACTIVO NO CORRIENTE Cuentas por cobrar a clientes en moneda (Nota 3.3) 2.139.958.420,70 Créditos con partes relacionadas (Nota 3.5) 1.684.788.235,89 Bienes de Cambio (Nota 3.7) 93.249.860.970,67 Bienes de Uso (Anexo A) 18.150.283.918,98 Activos Intangibles (Anexo B) 1.001.759,19 Partic. permanentes en otras entidades (Nota 3.8, Anexo C) 29.468.141.391,61 TOTAL DEL ACTIVO NO CORRIENTE 144.694.034.697,04 TOTAL DEL ACTIVO 229.980.441.178,66	31/12/2024 1.611.017.185,49 0,00 47.519.551.418,76 1.575.491.859,84 2.401.078.569,57 485.726.695,83 58.756.223.280,90 112.349.089.010,39 3.556.985.845,77 5.169.879.614,67 96.958.725.088,47 18.297.479.684,55 2.211.617,38 37.045.349.361,32 161.030.631.212,16 273.379.720.222,55	PASIVO PASIVO CORRIENTE Proveedores de bienes y servicios (Nota 3.9) Deudas laborales y previsionales (Nota 3.10) Deudas Fiscales (Nota 3.11) Deudas en especie (Nota 3.12) Préstamos y otros pasivos financieros (Nota 3.13) Deudas con partes relacionadas (Nota 3.14) Otras Deudas (Nota 3.15) TOTAL DEL PASIVO CORRIENTE PASIVO NO CORRIENTE Deudas laborales y previsionales (Nota 3.10) Deudas Fiscales (Nota 3.11) Deudas en especie (Nota 3.12) Préstamos y otros pasivos financieros (Nota 3.13) Deudas con partes relacionadas (Nota 3.14) Otras Deudas (Nota 3.15) Pasivo neto por impuesto diferido (Nota 6) TOTAL DEL PASIVO NO CORRIENTE TOTAL DEL PASIVO PATRIMONIO NETO (según estado correspondiente) TOTAL DEL PASIVO Y PATRIMONIO NETO	31/12/2025 4.001.537.612,17 1.173.863.308,42 186.735.905,98 20.710.484.339,51 13.447.094.520,25 131.000.000,00 6.436.171.555,85 46.086.887.242,18 1.861.875,95 4.379.735,72 2.594.427.642,57 6.818.306.563,95 408.125.425,93 4.520.025.090,16 57.689.910.121,57 72.037.036.455,85 118.123.923.698,03 111.856.517.480,63 229.980.441.178,66	31/12/2024
				5.110.480.514,66 1.027.505.397,32 729.333.628,93 83.436.071.197,89 10.036.731.237,16 368.336.529,44 6.869.854.478,83
				107.578.312.984,23
				5.064.772,94 454.111,50 1.658.503.681,49 13.250.999.145,20 61.762.447,29 4.586.577.118,58 50.200.651.078,66
				69.764.012.355,66

				177.342.325.339,89

				96.037.394.882,66
				273.379.720.222,55

Las Notas y los Anexos que se acompañan, forman parte integrante de estos Estados Contables.

Véase nuestro informe de fecha 16 de marzo de 2026 AUREN S.R.L.

Reg. Soc. Profesionales Universitarios Reg. 21.00053.1 – C.P.C.E. Cba. Firmado digitalmente por CENTENO PABLO JOSE Fecha: 16/03/2026 13:56:18 Razón: PABLO JOSE CENTENO PABLO JOSÉ CENTENO Socio Contador Público U.N.C. Mat. Prof. 10.08457.3 - C.P.C.E. Cba.

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HORACIO JOSÉ PARGA VILLADA
Presidente
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E D I S U R S. A.

Calle Pública – Cañada Sur Nro. 3851, Manantiales I - C.P. 5014 - Córdoba

ESTADO DE RESULTADOS SEPARADO

POR EL EJERCICIO ANUAL INICIADO EL 01/01/2025 Y FINALIZADO EL 31/12/2025 Comparativo con el ejercicio anual iniciado el 01/01/2024 y finalizado el 31/12/2024

expresado en moneda homogénea a la fecha de cierre

Cifras Expresadas en Pesos

Ingresos netos por la venta de bienes y prestación de servicios Costo de los bienes vendidos y servicios prestados (Anexo F) Ganancia Bruta Gastos de Comercialización (Anexo H) Gastos de Administración (Anexo H) Resultado por participaciones perm. en otras entidades (Nota 3.16) Resultados financieros y por tenencia (incluyendo RECPAM) (Nota 3.17) Otros Ingresos y Egresos netos (Nota 3.18) Ganancia antes del Impuesto a las Ganancias Impuesto a las Ganancias (Nota 6.b) Ganancia del ejercicio	31/12/2025 61.492.446.313,54 (27.095.448.168,65) 34.396.998.144,89 (3.112.421.400,02) (2.400.053.955,32) 6.568.043.904,40 (13.042.444.215,17) 899.260.665,18 23.309.383.143,96 (7.490.260.545,99) 15.819.122.597,97	31/12/2024
		57.775.114.378,79 (34.993.614.015,84)
		22.781.500.362,95
		(3.025.425.860,06) (2.454.983.167,00) 4.686.029.522,71 (15.287.997.200,84) 28.147.321,91
		6.727.270.979,67
		(2.238.989.748,01)
		4.488.281.231,66

Las Notas y los Anexos que se acompañan, forman parte integrante de estos Estados Contables.

Véase nuestro informe de fecha 16 de marzo de 2026 AUREN S.R.L.

Reg. Soc. Profesionales Universitarios Reg. 21.00053.1 – C.P.C.E. Cba. PABLO JOSÉ CENTENO Socio Contador Público U.N.C. Mat. Prof. 10.08457.3 - C.P.C.E. Cba.

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HORACIO JOSÉ PARGA VILLADA Presidente

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Calle Pública – Cañada Sur Nro. 3851, Manantiales I - C.P. 5014 - Córdoba

ESTADO DE EVOLUCIÓN DEL PATRIMONIO NETO SEPARADO

POR EL EJERCICIO ANUAL INICIADO EL 01/01/2025 Y FINALIZADO EL 31/12/2025 Comparativo con el ejercicio anual iniciado el 01/01/2024 y finalizado el 31/12/2024 expresado en moneda homogénea a la fecha de cierre

Cifras expresadas en Pesos

RUBROS	Aportes de los Propietarios	Aportes de los Propietarios	Aportes de los Propietarios	Resultados Acumulados	Resultados Acumulados	Resultados Acumulados	Resultados Acumulados	Resultados Acumulados	TOTAL AL 31/12/2025	TOTAL AL 31/12/2024
	Capital Suscripto	Ajustes del Capital	Total	Ganancias Reservadas			Resultados no Asignados	Total
				Reserva Legal	Reserva Facultativa	Total
Saldos al inicio del ejercicio reexpresados Asignación de Resultados (1) Distribución de Dividendos (2) Ganancia del ejercicio	9.900.000,00	2.198.287.719,43	2.208.187.719,43	441.637.543,99	88.899.288.387,58 4.488.281.231,66	89.340.925.931,57 4.488.281.231,66 0,00	4.488.281.231,66 (4.488.281.231,66) 0,00 15.819.122.597,97	93.829.207.163,23 0,00 0,00 15.819.122.597,97	96.037.394.882,66 0,00 0,00 15.819.122.597,97	91.927.410.383,45 0,00 (378.296.732,45) 4.488.281.231,66
Saldos al cierre del ejercicio	9.900.000,00	2.198.287.719,43	2.208.187.719,43	441.637.543,99	93.387.569.619,24	93.829.207.163,23	15.819.122.597,97	109.648.329.761,20	111.856.517.480,63	96.037.394.882,66

Las Notas y los Anexos que se acompañan, forman parte integrante de estos Estados Contables.

(1) según Acta de Asamblea General Extraordinaria de fecha 07/04/2025.

(2) según Acta de Asamblea General Ordinaria de fecha 16/12/2024.

Véase nuestro informe de fecha 16 de marzo de 2026 AUREN S.R.L. Reg. Soc. Profesionales Universitarios Reg. 21.00053.1 – C.P.C.E. Cba.

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PABLO JOSÉ CENTENO Socio Contador Público U.N.C. Mat. Prof. 10.08457.3 - C.P.C.E. Cba.

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HORACIO JOSÉ PARGA VILLADA Presidente

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Calle Pública – Cañada Sur Nro. 3851, Manantiales I - C.P. 5014 - Córdoba

ESTADO DE FLUJO DE EFECTIVO SEPARADO

POR EL EJERCICIO ANUAL INICIADO EL 01/01/2025 Y FINALIZADO EL 31/12/2025

Comparativo con el ejercicio anual iniciado el 01/01/2024 y finalizado el 31/12/2024

expresado en moneda homogénea a la fecha de cierre

Cifras expresadas en Pesos

VARIACIONES DEL EFECTIVO Efectivo y sus equivalentes al inicio (Notas 3.1 y 3.2) Efectivo y sus equivalentes al cierre (Nota 3.1 y 3.2) Aumento (Disminución) neta del efectivo CAUSAS DE LAS VARIACIONES DEL EFECTIVO ACTIVIDADES OPERATIVAS Ganancia del ejercicio Más: Intereses sobre deudas devengados en el ejercicio Impuesto a las Ganancias devengado en el ejercicio Variación neta por difer. de cotización de Oblig. Negociables (incluido RECPAM) Ajustes para arribar al flujo neto de efectivo proveniente de las actividades operativas: Depreciación de Bienes de Uso (Anexo A) Depreciación de Activos Intangibles (Anexo B) Cambios en Activos y Pasivos Operativos: Disminución / (Aumento) en Cuentas por Cobrar a Clientes en Moneda (Aumento) / Disminución en Créditos Impositivos Disminución en Otras Cuentas por Cobrar en Moneda Disminución en Bienes de Cambio (Disminución) en Proveedores de Bienes y Servicios Aumento en Deudas Previsionales y Laborales (Disminución) en Deudas Fiscales (Disminución) en Deudas en Especie Aumento en Deudas con Partes Relacionadas (Disminución) / Aumento en Otras Deudas Aumento en Pasivo por Impuesto Diferido Sub-Total Flujo neto de efectivo generado por las actividades operativas ACTIVIDADES DE INVERSIÓN (Aumento neto) de Bienes de Uso y Activos Intangibles Disminución / (Aumento) en Otros Activos Disminución en Participaciones permanentes en otras entidades Flujo neto de efectivo generado por (utilizado en) las actividades de inversión ACTIVIDADES DE FINANCIACIÓN (Pago) / Toma de Endeudamiento Bancario y Financiero (Pago de amortización/rescate) de Obligac. Negociables Disminución de Préstamos Otorgados (Pago) de dividendos (Pago) de Intereses sobre deudas del ejercicio Flujo neto de efectivo (utilizado en) las actividades de financiación Aumento (Disminución) neta del efectivo	31/12/2025 1.611.017.185,49 4.332.047.740,33 2.721.030.554,84 15.819.122.597,97 3.949.274.496,02 7.490.260.545,99 270.996.478,03 761.276.123,93 1.209.858,19 27.193.638.241,41 (173.567.042,54) 108.422.094,21 8.310.537.537,74 (1.108.942.902,49) 143.155.014,11 (8.009.773.582,27) (61.789.662.897,30) 109.026.449,20 (500.234.951,40) 7.489.259.042,91 (27.465.657.014,30) 63.997.103,71 (614.080.358,36) 3.485.091.378,78 7.577.207.969,71 10.448.218.990,13 (1.138.283.804,00) (2.013.750.000,00) (529.426.204,34) 0,00 (4.109.725.530,66) (7.791.185.539,00) 2.721.030.554,84	31/12/2024 10.945.184.960,99
		1.611.017.185,49
		(9.334.167.775,50)
		4.488.281.231,66 7.963.356.475,93 2.238.989.748,01 (4.940.492.899,88) 774.762.482,14 1.791.914,50 (557.951.674,95) 167.977.409,04 1.192.274.874,42 18.719.862.114,52 (1.021.570.077,08) 47.572.260,24 (2.182.154.270,18) (23.405.537.473,78) 15.299.326,14 2.348.920.996,43 1.812.683.758,58
		(2.086.068.359,98)
		7.664.066.195,74
		(3.721.719.370,07) (5.902.004.847,31) 1.076.918.413,98 (8.546.805.803,40)
		2.087.792.068,39 0,00 (2.127.022.072,99) (378.296.732,45) (8.033.901.430,79) (8.451.428.167,84)
		(9.334.167.775,50)

Las Notas y los Anexos que se acompañan, forman parte integrante de estos Estados Contables.

Véase nuestro informe de fecha 16 de marzo de 2026

AUREN S.R.L. Reg. Soc. Profesionales Universitarios Reg. 21.00053.1 – C.P.C.E. Cba. PABLO JOSÉ CENTENO HORACIO JOSÉ PARGA VILLADA Socio Presidente Contador Público U.N.C. Mat. Prof. 10.08457.3 - C.P.C.E. Cba.

E D I S U R S. A.

Calle Pública – Cañada Sur Nro. 3851, Manantiales I - C.P. 5014 - Córdoba

NOTAS A LOS ESTADOS CONTABLES SEPARADOS

POR EL EJERCICIO ANUAL INICIADO EL 01/01/2025 Y FINALIZADO EL 31/12/2025 Comparativo con ejercicio finalizado el 31/12/2024 expresado en moneda homogénea a la fecha de cierre

NOTA 1: INFORMACIÓN GENERAL DE LA SOCIEDAD

EDISUR S.A. es una entidad constituida el 19 de abril de 2004 en la Ciudad de Córdoba, organizada bajo las leyes de la República Argentina (Ley 19.550 y sus modificatorias), que lleva a cabo desarrollos de emprendimientos inmobiliarios.

Las principales actividades de la Sociedad son las siguientes:

(i) Adquisición de tierras en zonas con alto potencial, como reserva para futuros proyectos o para su venta a otras desarrollistas, ubicados principalmente en la zona sur de la Ciudad de Córdoba.

(ii) Construcción de departamentos en condominio.

(iii) Loteos de distintas dimensiones en urbanizaciones abiertas y barrios cerrados.

(iv) Steelplex: fabricación de perfiles y paneles de acero galvanizado bajo el sistema "Steel Frame", para desarrollos propios y para venta a terceros. Adicionalmente EDISUR S.A. actúa como fiduciante y beneficiario en diversos fideicomisos:

Fideicomiso Inmobiliario Altos de Manantiales: Loteo Altos de Manantiales
Fideicomiso Altos de la Cañada: La Cascada Country Club
Fideicomiso Manantiales: Casonas de Manantiales; Riberas de Manantiales; Ampliación Altos de Manantiales; Costas de Manantiales
Fideicomiso Inmobiliario Santina Norte: Loteo Santina Norte
Fideicomiso Edisur I: Loteos Prados, Solares, Colinas, Terrazas, Rincones, Quebradas y Brisas de Manantiales
Fideicomiso Inmobiliario San Ignacio Village: Loteo San Ignacio Village
Fideicomiso San Carlos: Loteo Mansos - Tierras del Sur
Fideicomiso La Victoria
Fideicomiso Sinpecor
Fideicomiso Inmobiliario Pilares de Manantiales II
Fideicomiso Terrazas de Cañada
Fideicomiso Manantiales Residences
Fideicomiso Inmobiliario de Administración y Construcción Torre Aurum

NOTA 2: NOTAS GENERALES A LOS ESTADOS CONTABLES

2.1 Bases de preparación de los estados contables

Los presentes estados contables están expresados en pesos en moneda homogénea de cierre (Nota 2.3) y han sido preparados de conformidad con la Resolución Técnica N° 54 - T.O. RT 59 -, (RT 54), emitida por la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas (FACPCE), adoptada por la Resolución N° 35/2024 del Consejo Profesional de Ciencias Económicas de Córdoba (CPCECBA).

Esta resolución fue aplicada por la entidad a partir del 01 de enero de 2025, utilizando el enfoque retroactivo simplificado, por lo que la entidad ha aplicado los

cambios de la norma retroactivamente sólo readecuando las cifras comparativas incluidas en el estado de situación patrimonial y notas y anexos relacionados.

2.2 Clasificación de la entidad

De acuerdo con lo establecido por la referida norma, la entidad no reviste el carácter de entidad pequeña ni mediana, clasificando como “restante entidad”.

2.3 Unidad de medida

Información general

Los presentes estados contables han sido preparados en moneda homogénea a fecha de cierre del presente ejercicio, reconociendo en forma integral los efectos de la inflación de conformidad con lo establecido en la RT 54, en virtud de haberse determinado la existencia de un contexto de alta inflación.

Con fines comparativos, se incluyen cifras patrimoniales al cierre del ejercicio anterior y de resultados, de evolución del patrimonio neto y de flujos de efectivo, por el ejercicio económico finalizado en esa fecha (ver Nota 2.5). Dichas cifras han sido expresadas en moneda de cierre del presente ejercicio, de acuerdo con lo señalado en el párrafo siguiente, a fin de permitir su comparabilidad y sin que el ajuste practicado modifique las decisiones tomadas con base en la información contable correspondiente al ejercicio comparativo.

Véase nuestro informe de fecha 16 de marzo de 2026 AUREN S.R.L. Reg. Soc. Profesionales Universitarios Reg. 21.00053.1 – C.P.C.E. Cba. PABLO JOSÉ CENTENO Socio Contador Público U.N.C. Mat. Prof. 10.08457.3 - C.P.C.E. Cba.

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HORACIO JOSÉ PARGA VILLADA Presidente

NOTA 2: NOTAS GENERALES A LOS ESTADOS CONTABLES (Continuación)

2.3 Unidad de medida (continuación)

Descripción del proceso de expresión a moneda de cierre

A efectos de expresar las diferentes partidas y rubros que integran los estados contables, la entidad deberá, entre otras cosas:

Determinar el momento de origen de las partidas (o el momento de su último ajuste, según corresponda).
Calcular los coeficientes de ajuste aplicables. A tal efecto se utiliza el índice de precios FACPCE. La variación del índice utilizado para el ajuste de los estados contables ha sido del 31,55 % en el ejercicio económico finalizado el 31/12/2025, y del 117,76% en el ejercicio finalizado el 31/12/2024.
Aplicar los coeficientes de ajuste a los importes de las partidas anticuadas para expresarlas en moneda de cierre. A este respecto, las partidas que deberán ajustarse serán aquellas que no estén expresadas en moneda de cierre.

La aplicación del proceso de ajuste por inflación establecido en la RT 54 permite el reconocimiento de las ganancias y pérdidas derivadas del mantenimiento de activos y pasivos expuestos a los cambios en el poder adquisitivo de la moneda a lo largo del ejercicio. Tales ganancias y pérdidas se exponen en el rubro “Resultados financieros y por tenencia (incluyendo el RECPAM)” del Estado de Resultados.

Para la preparación de los presentes estados contables, el órgano de administración de la entidad ha utilizado las siguientes simplificaciones dispuestas por la RT 54 :

No ha presentado la nota requerida por el párrafo 659 de la RT 54. - Optó por presentar en una sola línea a los resultados financieros y por tenencia, incluyendo al resultado por exposición al cambio en el poder adquisitivo de la moneda (RECPAM), denominada “Resultados financieros y por tenencia (incluyendo al RECPAM)”. - No ha presentado la nota requerida del inciso f), del párrafo 599.

Los presentes estados contables deben ser leídos e interpretados considerando las limitaciones que la utilización de las dispensas antes mencionadas podría provocar sobre la información en ellos contenida.

2.4 Uso de estimaciones en la preparación de los presentes estados contables

La preparación de los estados contables de acuerdo con las normas mencionadas precedentemente requiere la elaboración y consideración, por parte de la Dirección de la Sociedad, de juicios, estimaciones y supuestos contables significativos que impactan en los saldos informados de activos y pasivos, ingresos y gastos, así como en la determinación y exposición de activos y pasivos contingentes a la fecha de dichos estados. En este sentido, la incertidumbre asociada con las estimaciones y supuestos adoptados podría dar lugar en el futuro a resultados finales que podrían diferir de dichas estimaciones y requerir de ajustes significativos a los saldos informados de los activos y pasivos afectados.

Las estimaciones que tienen un riesgo significativo de causar ajustes al importe de los activos y pasivos durante el siguiente ejercicio se detallan a continuación:

Impuesto a las ganancias corriente y diferido

La entidad evalúa periódicamente las posiciones tomadas en las declaraciones impositivas respecto a situaciones en las que la regulación fiscal aplicable está sujeta a interpretación considerando la probabilidad de que la autoridad fiscal acepte cada tratamiento, y, en caso de corresponder, registra provisiones impositivas para reflejar el efecto de la incertidumbre para cada tratamiento en función del importe que estima se deberá pagar a las autoridades fiscales. Si el resultado fiscal final con respecto a los tratamientos inciertos es diferente de los importes que se reconocieron, tales diferencias tendrán efecto sobre el impuesto a las ganancias y las provisiones por impuestos diferidos en el ejercicio en que se realice tal determinación.

El activo por impuesto diferido se revisa en cada cierre de ejercicio y se reduce en función de la probabilidad de que la base imponible sea suficiente y esté disponible para permitir que estos activos sean recuperados total o parcialmente. Al evaluar la recuperabilidad de los activos por impuesto diferido, se considera si es probable que alguno o todos los activos por impuesto diferido no se realicen. La realización de activos por impuesto diferido depende de la generación de ganancias imponibles futuras en los ejercicios en los cuales estas diferencias temporarias sean deducibles. La entidad considera la reversión programada de los pasivos por impuesto diferido, las ganancias imponibles futuras proyectadas y las estrategias de planificación impositivas para realizar esta evaluación. La generación de ganancias imponibles en el futuro podría diferir de la estimada afectando la deducibilidad de los activos por impuesto diferido.

2.5 Información comparativa

En virtud de lo dispuesto en las normas contables vigentes, los Estados Contables se deben presentar en forma comparativa en dos columnas. En la primera se expondrán los datos del ejercicio actual y en la segunda la siguiente información comparativa: - cuando se trate de ejercicios completos, la correspondiente al mismo estado a la fecha de cierre del ejercicio completo precedente. - cuando se trate de períodos intermedios, la información comparativa del estado de situación patrimonial será la correspondiente al mismo estado a la fecha de cierre del ejercicio completo precedente, en tanto que las informaciones comparativas correspondientes a los estados de resultados, de evolución del patrimonio neto y de flujo de efectivo serán las correspondientes al período equivalente del ejercicio precedente.

Los mismos criterios se emplearán para preparar la información complementaria que desagregue datos de los estados contables básicos. Los datos de ejercicios anteriores se prepararán y expondrán aplicando los mismos criterios de medición contable, de unidad de medida y de agrupamiento de datos utilizados para preparar y exponer los datos del ejercicio corriente.

A los efectos de la presentación comparativa, se pueden haber efectuado las reclasificaciones o adecuaciones necesarias sobre los estados contables de ejercicios anteriores respectivos, para exponerlos sobre bases uniformes. Estas adecuaciones en la información comparativa no afectan a los estados contables correspondientes a esos ejercicios ni a las decisiones tomadas con base de ellos.

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HORACIO JOSÉ PARGA VILLADA Presidente

NOTA 2: NOTAS GENERALES A LOS ESTADOS CONTABLES (Continuación)

2.6 Políticas contables sobre criterios de medición

A continuación se indican los principales criterios de valuación utilizados por la Sociedad en la preparación de los Estados Contables:

Caja y Bancos: Se han valuado a su valor nominal.

Inversiones financieras: Los fondos comunes de inversión han sido medidos a su valor razonable en base a su valor de cotización de cada cuota-parte vigente al cierre de cada ejercicio.

Activos y Pasivos en Moneda Extranjera: Han sido valuados al tipo de cambio vigente a la fecha de cierre del ejercicio, aplicable para la cancelación de los distintos tipos de operaciones.

Cuentas por cobrar a clientes en moneda, créditos impositivos, créditos con partes relacionadas, otras cuentas por cobrar en moneda: La entidad segrega los componentes financieros implícitos en operaciones de cobro diferido cuando el plazo, de por lo menos una de las cuotas pactadas, supera los doce meses contado desde la fecha de la operación. En el resto de los casos se miden a su valor nominal.

Las partidas que, de conformidad con la anterior norma contable RT 17, se reconocían, medían y presentaban como Bienes de cambio, se reconocen en los presentes Estados Contables como "Derechos a facturar a clientes", y se presentan dentro del rubro "Cuentas por cobrar a clientes en moneda" de acuerdo a la norma vigente (RT 54).

Bienes de Cambio: La Sociedad incluye dentro de este rubro inmuebles, lotes urbanizados, obras en curso, materiales destinados a obras, anticipos efectuados por compras de bienes de cambio y terrenos destinados a futuros emprendimientos. Las unidades en construcción y demás bienes de cambio se valuaron al costo de reposición.

Bienes de Uso: Los bienes de uso han sido valuados a su costo original reexpresado, menos la correspondiente depreciación acumulada al cierre. La depreciación es calculada por el método de la línea recta aplicando tasas anuales suficientes para extinguir sus valores al final de la vida útil estimada. El valor de los bienes de uso, considerados en su conjunto, no supera el valor recuperable.

Activos Intangibles: Han sido valuados a su costo original reexpresado, menos la correspondiente depreciación acumulada al cierre.

Participaciones Permanentes en otras entidades: han sido valuadas a su valor patrimonial proporcional determinado en base a estados contables de las entidades emisoras, preparados siguiendo las mismas normas contables utilizadas por la Sociedad.

Las participaciones en entidades con patrimonio neto negativo se exponen en el rubro "Otros Pasivos"en el Estado de Situación Patrimonial.

Proveedores de bienes y servicios, deudas laborales y previsionales, deudas fiscales, deudas con partes relacionadas y otras deudas: Las deudas sobre las que se segregaron componentes financieros implícitos o tienen componentes financieros explícitos, se midieron a su costo amortizado utilizando el método de la tasa de interés efectiva. En el resto de los casos se midieron a su valor nominal. La entidad segrega los componentes financieros implícitos en operaciones de pago diferido cuando el plazo, de por lo menos una de las cuotas pactadas, supera los doce meses contados desde la fecha de la operación.

Deudas en especie: Los Anticipos de Clientes se valúan al importe reexpresado de las sumas recibidas.

Préstamos y otros pasivos financieros: Se midieron a su costo amortizado, utilizando el método de la tasa de interés efectiva.

Costos Financieros: De acuerdo a lo establecido en la sección 136 b) de la Resolución Técnica Nº 54 de la F.A.C.P.C.E., la Sociedad ha activado costos financieros específicos derivados de la utilización de capital ajeno en los rubros Bienes de Cambio y Bienes de Uso, en razón de tratarse de bienes de producción prolongada.

Impuesto a las Ganancias: La Sociedad determina el cargo por impuesto a las ganancias mediante la aplicación del método del impuesto diferido para reconocer los efectos contables del impuesto a las ganancias. En base a dicho método se reconoce, como activo o pasivo por impuesto diferido, el efecto fiscal futuro de los quebrantos impositivos y de las diferencias temporarias derivadas de los diferentes criterios establecidos de valuación contable e impositiva de activos y pasivos.

El activo y pasivo por impuesto diferido han sido valuados a su valor nominal.

El activo por impuesto diferido es reconocido contablemente, únicamente en la medida de su recuperabilidad, por lo que el saldo registrado como activo por impuesto diferido no supera su valor recuperable.

2.7 Estado de Flujo de Efectivo

A efectos de la confección del estado de flujo de efectivo se ha considerado como efectivo los saldos de cajas y fondos fijos, fondos a rendir, cuentas bancarias, cheques en cartera e inversiones financieras de rápida realización.

El citado estado ha sido confeccionado aplicando el método indirecto establecido por la RT N° 54 de la F.A.C.P.C.E.

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HORACIO JOSÉ PARGA VILLADA Presidente

NOTA 3: COMPOSICIÓN DE LOS PRINCIPALES RUBROS DE LOS ESTADOS CONTABLES:

3.1	CAJA Y BANCOS

3.2	Cajas Cajas en Mon. Extranjera (Anexo G) Bancos Bancos en Moneda Extranjera (Anexo G) Fondos en custodia / cuentas comitentes Fondos en custodia / cuentas comitentes en Mon. Extranjera (Anexo G) Valores en cartera y otros valores TOTAL	313.057.682,23 2.171.698.629,10 119.015.126,63 29.401.372,00 49.860,19 137.841.961,40 0,00 2.771.064.631,55

	INVERSIONES FINANCIERAS
			0,00 0,00 0,00
3.3	Fondos comunes de inversión Fondos comunes de inversión en Moneda Extranjera (Anexo G) TOTAL	1.240.454.614,78 320.528.494,00 1.560.983.108,78

	CUENTAS POR COBRAR A CLIENTES EN MONEDA		607.454.846,67 34.903.257,10 99.502.346,23 43.258.242.169,87 2.086.999.894,38 1.432.448.904,51

3.4	Corrientes:	1.204.608.607,62 256.542.000,00 67.620.948,41 17.731.568.555,20 1.626.172.461,59 856.428.029,60 21.742.940.602,42 2.139.958.420,70 2.139.958.420,70
	Deudores por Ventas
	Deudores por Ventas en Mon. Extranjera (Anexo G)
	Deudores por Ventas entes relacionadas (Nota 7.a) Derechos a facturar a clientes Deudores por Ventas a Plazo Deudores por Ventas a Plazo en Mon. Extranjera (Anexo G) Subtotal Corrientes No Corrientes: Deudores por Ventas a Plazo Subtotal No Corrientes
			47.519.551.418,76 3.556.985.845,77
			3.556.985.845,77

	TOTAL	23.882.899.023,12	51.076.537.264,53

	CREDITOS IMPOSITIVOS

3.5	Corrientes:	1.260.569.415,53 150.318.837,93 137.695.787,53 24.846.462,02 175.628.399,37 1.749.058.902,38
	I.V.A. Saldo a favor Retenciones y Percepciones Imp. a las Ganancias Anticipos Impuesto a las Ganancias Saldo a favor Imp. a las Ganancias		1.538.464.666,95 0,00 0,00 0,00 37.027.192,89
	Otros Créditos Impositivos

	TOTAL		1.575.491.859,84
			25.255.150,10 2.137.904.305,40 237.919.114,07 2.401.078.569,57
	CREDITOS CON PARTES RELACIONADAS

	Corrientes:	23.690.845,18 2.668.894.814,66 90.000.000,00 2.782.585.659,84
	Saldos con sociedades controladas (Nota 7.a) Saldos con otros entes relacionados (Nota 7.a) Anticipos honorarios Directores (Nota 7.a) Subtotal Corrientes

	No Corrientes: Fideicomiso Inmobiliario Altos de Manantiales (Nota 7.a)	21.876.328,18 913.996.883,09 510.161,86 316.385.226,27 430.798,00 21.000,00 431.367.838,49 200.000,00 1.684.788.235,89 4.467.373.895,73	15.982.889,13 3.206.493.686,30 615.610,18 133.385.076,14 43.835.561,89 23.330.105,35 353.833.697,72 1.392.402.987,96 5.169.879.614,67
	Fideicomiso Manantiales (Nota 7.a)
	Fideicomiso Inmobiliario Santina Norte (Nota 7.a) Fideicomiso Altos de la Cañada (Nota 7.a) Fideicomiso San Carlos (Nota 7.a) Fideicomiso Edisur I (Nota 7.a) Fideicomiso Inmobiliario San Ignacio Village (Nota 7.a) Fideicomiso Sinpecor (Nota 7.a) Subtotal No Corrientes
	TOTAL		7.570.958.184,24

Los saldos con entes relacionados corresponden a operaciones originadas en el "Contrato Plurilateral de Asistencia Financiera Recíproca" suscripto por diversos entes relacionados, el cual tiene por objeto otorgar financiamiento para los distintos proyectos inmobiliarios que se están llevando a cabo, con celeridad y a menor costo.

Véase nuestro informe de fecha 16 de marzo de 2026 AUREN S.R.L. Reg. Soc. Profesionales Universitarios Reg. 21.00053.1 – C.P.C.E. Cba. PABLO JOSÉ CENTENO Socio Contador Público U.N.C.

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HORACIO JOSÉ PARGA VILLADA
Presidente
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Mat. Prof. 10.08457.3 - C.P.C.E. Cba.

NOTA 3: COMPOSICIÓN DE LOS PRINCIPALES RUBROS DE LOS ESTADOS CONTABLES (Continuación):

	31/12/2025	31/12/2024 1.157.629,09 357.522.833,32 112.522.740,32 14.523.493,10
3.6 OTRAS CUENTAS POR COBRAR EN MONEDA

Intereses a Cobrar Intereses descontados a devengar en Mon. Extranjera (Anexo G) Intereses pagados por adelantado Créditos Varios TOTAL	880.000,00 415.490.646,72 18.563.351,49 90.289.717,48

	525.223.715,69	485.726.695,83

3.7 BIENES DE CAMBIO

BIENES DE CAMBIO
Corrientes:
Unidades Terminadas y en Curso:		15.281.217,52 2.471.183.791,63 848.080.388,12 0,00 3.723.577.797,73 0,00 14.413.192.104,97 644.467.648,17 1.463.771.667,01 159.594.692,45 281.431.324,11 6.038.568.318,55 3.644.533.500,10 331.065.279,61 7.282.289.827,84 2.658.940.482,76 3.150.658.017,28 1.062.434.884,34 0,00 7.309.206.945,79 260.561.546,96 2.997.383.845,96 58.756.223.280,90
Terranova Altos de Manantiales Claros del Bosque Miradores de Manantiales I	0,00 2.317.180.369,03 613.540.790,15 0,00 3.392.002.334,44 0,00 13.804.809.319,54 1.180.018.647,92 1.050.217.830,90 0,00 7.051.303,98 6.343.174.176,25 3.669.669.820,70 331.065.279,60 8.950.571.265,51 2.046.521.596,25 3.762.920.238,66 1.324.422.241,79 1.312.089.476,15 1.250.023.699,99 260.561.546,97 2.538.709.923,13 54.154.549.860,96
Miradores de Manantiales II Miradores de Manantiales - locales comerc. Lomas de Manantiales Housing de Miradores II Flats del Parque Casas Mirador Casas Modelo Club Manantiales Las Quinchas Cocheras Manantiales Cuestas de Manantiales Pampas de Manantiales Campos de Manantiales Abras de Manantiales Otras obras en curso Anticipos a Proveedores Bienes en Propiedad Fiduciaria Otros Bienes de Cambio Subtotal Corrientes







No Corrientes: Anticipos por Compra de Inmuebles Obras en Curso: Flats del Parque Housing del Parque Bienes en Propiedad Fiduciaria Terrenos	3.967.341.297,57 1.391.933.608,20 1.630.966.129,49 1.574.268.128,83 84.685.351.806,58	4.407.011.991,93 663.748.351,72 1.379.163.607,35 1.574.271.283,71 88.934.529.853,76 96.958.725.088,47


Subtotal No Corrientes	93.249.860.970,67
TOTAL	147.404.410.831,63	155.714.948.369,37

3.8 PARTICIPACIONES PERMANENTES EN OTRAS ENTIDADES

Durante el ejercicio 2016 se adquirió el 100% de las participaciones sociales correspondientes a las entidades: Monembar Inversiones S.L. y Mesader Inversiones S.L., sociedades de responsabilidad limitada unipersonal constituidas conforme a las leyes de España e inscriptas en el Registro Mercantil de Madrid, cuya actividad principal es de inversión.

Las entidades mencionadas finalizaron el proceso de nacionalización en la República Argentina durante el ejercicio 2018, bajo la denominación: Edisur Subsidiaria I S.A.U. y Edisur Subsidiaria II S.A.U. respectivamente, habiéndose inscripto ante los correspondientes organismos de contralor.

De dicha adquisición resultó una llave de negocio positiva que, de acuerdo a lo establecido en normas contables vigentes, se expone incluida en el mismo rubro, formando parte de la inversión, neta de la correspondiente depreciación acumulada al cierre en base al método de la línea recta, considerando una vida útil estimada de 10 años, de acuerdo al siguiente detalle:

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Véase nuestro informe de fecha 16 de marzo de 2026
AUREN S.R.L.
Reg. Soc. Profesionales Universitarios
Reg. 21.00053.1 – C.P.C.E. Cba.
PABLO JOSÉ CENTENO HORACIO JOSÉ PARGA VILLADA
Socio Presidente
Contador Público U.N.C.
Mat. Prof. 10.08457.3 - C.P.C.E. Cba.
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NOTA 3: COMPOSICIÓN DE LOS PRINCIPALES RUBROS DE LOS ESTADOS CONTABLES (Continuación):

3.8 PARTICIPACIONES PERMANENTES EN OTRAS ENTIDADES (CONTINUACIÓN)

Participaciones en subsidiarias, asociadas y negocios conjuntos societarios Llave de negocio - valor residual SUBTOTAL Participaciones en Fideicomisos	31/12/2025 2.420.794.206,32 0,00 2.420.794.206,32 27.047.347.185,29 29.468.141.391,61	31/12/2024 2.938.274.335,33 155.357.303,29
		3.093.631.638,62 33.951.717.722,70

TOTAL		37.045.349.361,32

La amortización del ejercicio de dicha llave de negocio, se expone en el Estado de Resultados incluida en el rubro “Resultado por participación en otras entidades”, de acuerdo a lo detallado en Nota 3.16.

3.9 PROVEEDORES DE BIENES Y SERVICIOS

	Corrientes:
	Proveedores	812.753.026,12 80.873.098,99 2.644.071.730,84 313.111.346,97 150.728.409,25 0,00	853.189.523,40 157.988.910,44 2.761.471.943,44 768.051.015,37 123.953.795,19 445.825.326,82
	Proveedores - entes relacionados (Nota 7.a)
	Valores Girados y Diferidos a Pagar Provisión Proveedores Fondos de Reparo a Pagar
	Oblig. a Pagar por Compra de Inmuebles en Mon. Extr. (Anexo G)
	TOTAL	4.001.537.612,17	5.110.480.514,66
3.10	DEUDAS LABORALES Y PREVISIONALES

	Corrientes: Remuneraciones a Pagar Aportes y Contribuciones a Pagar	524.636.297,90 331.120.011,28	423.613.891,72 292.285.530,80
	Plan de pago Sindicatos a Pagar	1.970.674,98	2.467.925,19
	Plan de pago SUSS a Pagar Subtotal Corrientes No Corrientes:	316.136.324,26 1.173.863.308,42	309.138.049,61 1.027.505.397,32
	Plan de pago Sindicatos a Pagar	1.861.875,95	5.064.772,94
	Subtotal No Corrientes	1.861.875,95	5.064.772,94
	TOTAL	1.175.725.184,37	1.032.570.170,26

3.11	DEUDAS FISCALES
	Corrientes:
	Provisión Impuesto a las Ganancias a Pagar Menos: Anticipos y Pagos a Cuenta Imp. a los Créditos Bancarios Computable Retenciones y percepciones Imp. a las Ganancias Subtotal Imp. a las Ganancias a Pagar	0,00 0,00 0,00 0,00 0,00	418.876.116,24 (175.480.986,34) (20.688.237,06) (58.171.437,66)

			164.535.455,18
	Retenciones a Depositar Tasa Comercio e Industria Munic. Cba. a Pagar Imp. Inmobiliario a Pagar	37.071.670,11 19.918.229,13 1.124.096,18	65.155.049,72 88.015.076,06 19.789.878,50
	Contrib. Inm. Munic. Cba. a Pagar	14.026.824,00	51.383.975,23
	Imp. s/ los Ingresos Brutos a Pagar Imp. Automotores a Pagar	0,00 569.587,00	69.605.179,71 0,00
	Plan de Pago Imp. Sellos a Pagar Plan de Pago Imp. Ing. Brutos a Pagar Plan de Pago Com. e Ind. Munic. Cba. a Pagar Plan de Pago Contrib. Inm. Munic. Cba. a Pagar Imp. Bs. Pers. Resp. Sustituto	345.203,94	462.779,80
		12.953.870,85 55.264.229,89 15.134.361,46 25.096.455,06	34.747.484,44 135.482.638,70 27.966.947,36 47.798.723,42
	Intereses Impositivos Devengados a Pagar Subtotal Corrientes	5.231.378,36 186.735.905,98	24.390.440,81 729.333.628,93

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HORACIO JOSÉ PARGA VILLADA Presidente

NOTA 3: COMPOSICIÓN DE LOS PRINCIPALES RUBROS DE LOS ESTADOS CONTABLES (Continuación):

3.11	DEUDAS FISCALES (CONTINUACIÓN)		31/12/2025		31/12/2024
	No Corrientes:
	Plan de Pago Contrib. Inm. Munic. Cba. a Pagar Plan de Pago Imp. Sellos a Pagar		4.379.735,72 0,00		0,00 454.111,50

	Subtotal No Corrientes		4.379.735,72		454.111,50
	TOTAL		191.115.641,70		729.787.740,43

3.12	DEUDAS EN ESPECIE
	Corrientes:
	Anticipos y Reservas Recibidas por Ventas de Unidades: Miradores de Manantiales I y II		664.984.771,34	912.372.794,89 1.701.551.168,44 3.650.997.069,27 0,00 7.537.491.364,59 5.573.878.447,06 9.742.491.770,40 49.955.264.421,29 4.226.701.485,86 135.322.676,09
	Lomas de Manantiales Housing de Miradores II Flats del Parque Cuestas de Manantiales Pampas de Manantiales Campos de Manantiales Abras de Manantiales Anticipos y Reservas Diversos / Señas recibidas Otros Anticipos de Clientes Subtotal Corrientes	1.478.463.693,29 1.953.990.276,73 6.876.420,41 2.583.365.913,91 2.672.981.717,94 2.821.167.915,00 7.365.023.972,87 1.087.904.579,10 75.725.078,92 20.710.484.339,51


				83.436.071.197,89

	No Corrientes: Anticipos y Reservas Recibidas por Ventas de Unidades: Flats del Parque Otros Anticipos de Clientes	1.097.177.162,67 1.497.250.479,90		161.253.202,60 1.497.250.478,89

	Subtotal No Corrientes	2.594.427.642,57		1.658.503.681,49
	TOTAL	23.304.911.982,08		85.094.574.879,38
3.13	PRÉSTAMOS Y OTROS PASIVOS FINANCIEROS


	Corrientes:
	Adelantos en Ctas. Ctes. Bancarias	0,00 33.333.333,28 10.000.000,00 493.333.333,17 62.017.183,49 15.418.693,49 2.220.000.000,00 1.493.333.333,04 173.333.333,29 2.834.389,83 0,00 80.077.083,39 0,00 7.221.660.000,00 1.529.231.565,98 76.510.627,45 36.011.643,84 13.447.094.520,25		154.252,97
	Préstamos Banco Galicia			78.929.256,31
	Préstamos Banco de Córdoba Préstamos Banco Nación Argentina			13.154.876,00 1.197.459.133,63
	Préstamos Banco Santander Préstamos Banco Ciudad de Buenos Aires Obligaciones Negociables en Mon. Extranjera (Anexo G)			80.427.127,53 41.709.746,91 2.076.826.056,59 2.240.640.804,47 265.067.098,19 4.357.961,82 100.538.684,05 509.455.462,22 493.307.851,92 1.592.233.310,05 1.088.655.371,02 210.665.574,27 43.148.669,21
	Préstamos Hipotecarios Banco de Córdoba (Nota 5.a)
	Préstamos Hipotecarios y Prendarios Banco Nación Argentina (Nota 5.b) Préstamos Banco BICE (Nota 5.c) Préstamos Hipotecarios Banco Macro (Nota 5.d) Préstamos Hipotecarios Banco Macro (ex Banco Itaú) (Nota 5.e) Documentos a pagar (Nota 9) Documentos a pagar en Mon. Extranjera (Anexo G) Tarjeta de Crédito a pagar




	Intereses a Pagar bancarios
	Intereses a Pagar por O.N. en Mon. Extranjera (Anexo G)
	Subtotal Corrientes			10.036.731.237,16

	No Corrientes:	2.960.000.000,00 319.444.444,29 359.417.674,72 0,00 0,00 6.666.666,72 846.111.111,58 106.666.666,64 0,00 0,00 2.220.000.000,00
	Obligaciones Negociables en Mon. Extranjera (Anexo G) Préstamos Banco Nación Argentina Préstamos Banco Santander Préstamos Banco Ciudad de Buenos Aires Préstamos Banco Galicia Préstamos Banco de Córdoba			4.845.927.465,38 267.117.066,39 691.845.212,68 20.283.100,17 43.849.586,82 21.924.793,49 3.077.510.169,78 469.799.600,89 3.728.604,69 105.340.410,65 3.703.673.134,26

	Préstamos Hipotecarios Banco de Córdoba (Nota 5.a)
	Préstamos Hipotecarios y Prendarios Banco Nación Argentina (Nota 5.b) Préstamos Banco BICE (Nota 5.c) Préstamos Hipotecarios Banco Macro (ex Banco Itaú) (Nota 5.e) Documentos a pagar en Mon. Extranjera (Anexo G)

	Subtotal No Corrientes	6.818.306.563,95		13.250.999.145,20

	TOTAL	20.265.401.084,20		23.287.730.382,36

Véase nuestro informe de fecha 16 de marzo de 2026

AUREN S.R.L.

Reg. Soc. Profesionales Universitarios Reg. 21.00053.1 – C.P.C.E. Cba. PABLO JOSÉ CENTENO Socio Contador Público U.N.C. Mat. Prof. 10.08457.3 - C.P.C.E. Cba.

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HORACIO JOSÉ PARGA VILLADA
Presidente
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NOTA 3: COMPOSICIÓN DE LOS PRINCIPALES RUBROS DE LOS ESTADOS CONTABLES (Continuación):

3.13 PRÉSTAMOS Y OTROS PASIVOS FINANCIEROS (CONTINUACIÓN)

Obligaciones Negociables

Durante el ejercicio 2023 se produjo una nueva emisión de Obligaciones Negociables, autorizada mediante Resolución de C.N.V. N° 142803666-APN-GE del 30/11/2023, cuyas características principales se detallan a continuación.

CONDICIONES GENERALES DE LA EMISIÓN DE OBLIGACIONES NEGOCIABLES PYME EDISUR SERIE I:

Monto: El monto total de la emisión asciende a Dólares Estadounidenses cinco millones (USD 5.000.000,00).

Títulos de Deuda: Obligaciones Negociables simples, no subordinadas ni convertibles en acciones, nominativas, garantizadas, emitidas bajo el régimen de la Ley N°23.576 y los decretos N°1087/93 y 1023/13 y sus modificatorias, y Resolución General CNV N° 640/15. Plazo: Cuarenta y ocho (48) meses contados a partir de la fecha de Emisión y Liquidación.

Destino de los Fondos: Los fondos netos provenientes de la colocación de Obligaciones Negociables serán utilizados para el pago de materiales, mano de obra y proveedores de obras de emprendimientos inmobiliarios en curso de ejecución, y adicionalmente para la integración de capital de trabajo y refinanciación de pasivos.

Período de suscripción: Se realizó entre el 05 y 06 de diciembre de 2023.

Forma de representación: Las Obligaciones Negociables están representadas por un certificado global que fue depositado en Caja de Valores S.A. de acuerdo a lo establecido por la Ley N° 24.587 de Nominatividad de los Títulos Valores Privados.

Amortización: El capital de las Obligaciones Negociables se amortiza de acuerdo al siguiente esquema: quince por ciento (15%) a los dieciocho (18) meses, quince por ciento (15%) a los veinticuatro (24) meses, quince por ciento (15%) a los treinta (30) meses, quince por ciento (15%) a los treinta y seis (36) meses, veinte por ciento (20%) a los cuarenta y dos (42) meses y el veinte por ciento (20%) restante a los cuarenta y ocho (48) meses. Todos los plazos contados a partir de la fecha de Emisión y Liquidación. Todos los pagos serán efectuados por la Emisora mediante la transferencia de los importes correspondientes a la Caja de Valores S.A., para su acreditación en las respectivas cuentas de los titulares de Obligaciones Negociables con derecho al cobro.

Intereses: La renta a abonar consistirá en un porcentaje fijo del ocho coma setenta y cinco por ciento (8,75%) nominal anual sobre el saldo del capital. Los intereses se devengan a partir de la fecha de Emisión y Liquidación de las Obligaciones Negociables.

Vencimiento y Pago de los servicios de interés: Los servicios de interés correspondientes a las Obligaciones Negociables serán pagados semestralmente. El primer vencimiento de intereses se produce a partir de la fecha de Emisión y Liquidación. Situación al cierre del ejercicio: se cumplimentó en tiempo y forma con las obligaciones, habiéndose abonado los intereses semestrales devengados, la primera y la segunda amortización de capital.

Garantía: El pago de los servicios de capital e intereses de las Obligaciones Negociables PYME EDISUR SERIE I, está garantizado mediante la constitución de un Fideicomiso de Garantía sobre inmueble en los términos delart. 1669 del Código Civil y Comercial de la República

Documentos Descontados

A la fecha de cierre del presente ejercicio existían operaciones de descuento de cheques con entidades bancarias, con un saldo no vencido a esa fecha de $179.411.928,35.

DEUDAS CON PARTES RELACIONADAS Corrientes: Provisión Honorarios Directores a Pagar (Nota 7.a) No Corrientes: Fideicomiso Inmobiliario de Admin. y Construcc. Torre Aurum (Nota 7.a) Saldos con otros entes relacionados (Nota 7.a) Subtotal No Corrientes TOTAL OTRAS DEUDAS







Corrientes: Obras pendientes de realizar sobre inmuebles vendidos Fondos de Reserva a Pagar Alquileres cobrados por adelantado Amojonados a Pagar Acciones URES a Integrar Subtotal Corrientes No Corrientes: Obras pendientes de realizar sobre inmuebles vendidos Subtotal No Corrientes		6.180.564.793,92 591.936.982,69 46.305.163,70 50.778.660,02 268.878,50 6.869.854.478,83
	5.791.459.918,54
	517.992.805,56
	30.588.277,18
	50.778.660,02
	45.351.894,55
	6.436.171.555,85 4.520.025.090,16 4.520.025.090,16

		4.586.577.118,58 4.586.577.118,58

TOTAL 10.956.196.646,01 RESULTADO POR PARTICIPACIÓN EN OTRAS ENTIDADES Resultado por participación en sociedades controladas (subsidiarias) (517.480.128,96) Amortización valor llave (155.357.302,33) Subtotal (672.837.431,29) AUREN S.R.L. ase nuestro informe de fecha 16 de marzo de 2026 Socio PABLO JOSÉ CENTENO Contador Público U.N.C. Presidente Reg. 21.00053.1 – C.P.C.E. Cba. HORACIO JOSÉ PARGA VI Reg. Soc. Profesionales Universitarios Mat. Prof. 10.08457.3 - C.P.C.E. Cba.		11.456.431.597,41 (921.561.300,81) (155.357.303,29) (1.076.918.604,10) LLADA

3.14 DEUDAS CON PARTES RELACIONADAS

3.15 OTRAS DEUDAS

3.16 RESULTADO POR PARTICIPACIÓN EN OTRAS ENTIDADES

NOTA 3: COMPOSICIÓN DE LOS PRINCIPALES RUBROS DE LOS ESTADOS CONTABLES (Continuación):

31/12/2025 31/12/2024

3.16 RESULTADO POR PARTICIPACIÓN EN OTRAS ENTIDADES

Por su parte, la Sociedad ha reconocido en los presentes estados contables la participación en el resultado obtenido por los activos entregados en propiedad fiduciaria correspondientes al ejercicio, de acuerdo a la asignación que correspondería atribuir a cada fiduciante-beneficiario según los respectivos Contratos de Fideicomiso suscriptos

Resultado por Participación en Resultado Contable de Fideicomisos TOTAL RESULTADOS FINANCIEROS Y POR TENENCIA (incluyendo el RECPAM) Resultados financieros y por tenencia (incluyendo el resultado por cambios en el poder adquisitivo de la moneda - "RECPAM") TOTAL	7.240.881.335,69 6.568.043.904,40 (13.042.444.215,17) (13.042.444.215,17)	5.762.948.126,81
		4.686.029.522,71
		(15.287.997.200,84)
		(15.287.997.200,84)

3.17 RESULTADOS FINANCIEROS Y POR TENENCIA (incluyendo el RECPAM)

3.18 OTROS INGRESOS Y EGRESOS NETOS

Ingresos Varios Comisiones Ganadas Resultado por Venta/Baja Bienes de Uso Alquileres Cobrados Donaciones efectuadas Otros Egresos	810.503.449,64 56.634.145,95 121.166.392,33 184.409.783,23 (23.376.691,62) (250.076.414,35)	408.069.873,02 57.409.379,69 4.179.016,74 190.138.646,35 (19.686.220,43) (611.963.373,46)
TOTAL	899.260.665,18	28.147.321,91

NOTA 4: ACTIVOS Y PASIVOS POR VENCIMIENTO

Plazo
De pl. vencido
A vencer:
En el 1er. trim.
En el 2do. trim.
En el 3er. trim.
En el 4to. trim.
De 1 a 2 años
De 2 a 3 años
Más de 3 años
Sin pl. establ.
TOTALES

Inversiones
Cuentas por
Préstamos
Demás
Financieras
cobrar
financieros
Deudas
0,00
312.666.602,46
0,00
1.367.245.870,51
1.560.983.108,78
2.153.451.129,03
4.853.616.928,66
5.382.734.662,83
0,00
236.089.879,21
3.908.221.575,33
1.951.400.987,38
0,00
2.904.984.693,87
2.290.851.688,63
1.613.891.762,26
0,00
1.092.517.908,80
2.394.404.327,63
1.614.035.099,44
0,00
1.025.729.531,20
6.466.516.994,93
7.119.896.111,14
0,00
820.299.833,43
190.520.604,32
798.233,26
0,00
293.929.056,07
161.268.964,70
57.689.910.121,57
0,00 20.100.098.666,96
0,00
21.118.609.765,44
1.560.983.108,78 28.627.100.698,57 20.265.401.084,20
96.491.276.743,32

Los saldos deudores (créditos) que devengan intereses son los siguientes: Moneda Saldos con otros entes relacionados (Nota 7.a) Pesos Los saldos acreedores (deudas) que devengan intereses son los siguientes: Moneda Obligaciones Negociables Dólares Préstamos Hipotecarios Banco de Córdoba Pesos Préstamos Hipotecarios Banco Nación Arg. Pesos Préstamos Hipotecarios Banco Macro (ex Banco Itaú) Pesos Préstamos Banco de Córdoba Pesos Préstamos Banco de Galicia Pesos Préstamos Banco Ciudad de Buenos Aires Pesos Préstamos Banco Nación Argentina Pesos Préstamos Banco BICE Pesos Préstamos Banco Santander Pesos Documentos a pagar en Mon. Extranjera Dólares Saldos con otros entes relacionados (Nota 7.a) Pesos	Capital 2.565.030.019,80 Capital (en pesos) 5.180.000.000,00 2.339.444.444,62 279.999.999,93 80.077.083,39 16.666.666,72 33.333.333,28 15.418.693,49 812.777.777,46 2.834.389,83 421.434.858,21 9.441.660.000,00 7.553.600,97	Tasa Anual 15,70% Tasa Anual 8,75% 35% 29,69% 43,5% 35% 45% 60% entre 29,43% y 35,25% 31% entre 24,9% y 37% entre 6,5% y 10% 15,70%
Saldos con otros entes relacionados (Nota 7.a) Los saldos acreedores (deudas) que devengan intereses son los
Obligaciones Negociables Préstamos Hipotecarios Banco de Córdoba Préstamos Hipotecarios Banco Nación Arg. Préstamos Hipotecarios Banco Macro (ex Banco Itaú) Préstamos Banco de Córdoba Préstamos Banco de Galicia Préstamos Banco Ciudad de Buenos Aires Préstamos Banco Nación Argentina Préstamos Banco BICE Préstamos Banco Santander Documentos a pagar en Mon. Extranjera Saldos con otros entes relacionados (Nota 7.a)

No hay activos ni pasivos sujetos a cláusulas de ajuste.

Véase nuestro informe de fecha 16 de marzo de 2026

AUREN S.R.L. Reg. Soc. Profesionales Universitarios Reg. 21.00053.1 – C.P.C.E. Cba. PABLO JOSÉ CENTENO Socio Contador Público U.N.C. Mat. Prof. 10.08457.3 - C.P.C.E. Cba.

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HORACIO JOSÉ PARGA VILLADA Presidente

NOTA 5: BIENES DE DISPONIBILIDAD RESTRINGIDA - DEUDAS GARANTIZADAS

Los bienes de propiedad de la Sociedad con disponibilidad restringida con motivo de garantizar deudas hipotecarias y prendarias son los que se describen a continuación:

a) Préstamos hipotecarios Banco de Córdoba

a.1) Según consta en Escritura número 225-A celebrada el 23 de octubre de 2020 ante Escribano Público Cristian Bernardo Mogni, titular del Registro Notarial número 272, Edisur S.A. celebró un contrato de apertura de crédito con el Banco de la Provincia de Córdoba S.A. por la suma de $225.000.000,00 bajo la línea crediticia implementada por el banco, en el marco de la "Línea de Financiamiento para la Inversión Productiva de MiPyME, para ser destinado a Financiación de proyecto de inversión destinado a la adquisición de bienes de capital y/o a la construcción de instalaciones. Se encuentra garantizado con derecho real de hipoteca en primer grado sobre el siguiente inmueble: Un lote terreno, ubicado sobre calle pública N° 4515 y calle N° 5350 del Municipio de la Ciudad de Córdoba, Departamento Capital, de la Provincia de Córdoba, designado como LOTE 199 de la MANZANA 13. El monto de la hipoteca constituida es de $225.000.000,00 por capital, con más los intereses compensatorios, eventuales moratorios, comisiones, impuestos, gastos, costas y costos que se devenguen; así como los demás accesorios que correspondieran de conformidad a lo pactado bajo los términos del articulo 2193 y concordantes del Código Civil y Comercial de la Nación.

El saldo de capital de la deuda hipotecaria se encontraba cancelado al cierre.

a.2) Según consta en Escritura número 12-A celebrada el 3 de febrero de 2023 ante Escribano Público Gustavo Alberto Rodolfi, titular del Registro Notarial número 157, Edisur S.A. celebró un contrato de préstamo con el Banco de la Provincia de Córdoba S.A. por la suma de $730.000.000,00 bajo la línea crediticia implementada por el banco, en el marco de la "Línea de Financiamiento para la Inversión Productiva de MiPyME, para ser destinado a la finalización del edificio corporativo. Se encuentra garantizado con derecho real de hipoteca en primer grado sobre los siguientes inmuebles: 1) Un lote terreno, ubicado en Barrio Alberdi del Departamento Capital, Municipio de la Ciudad de Córdoba, designado como LOTE 2 de la MANZANA 14, inscripto en la Matrícula 1.599.061; 2) Un lote terreno, ubicado en Barrio Alberdi del Departamento Capital, Municipio de la Ciudad de Córdoba, designado como LOTE 1 de la MANZANA 15, inscripto en la Matrícula 1.599.063; 3) Un lote terreno, ubicado en Barrio Alberdi del Departamento Capital, Municipio de la Ciudad de Córdoba, designado como LOTE 1 de la MANZANA 16, inscripto en la Matrícula 1.599.064; 4) Un lote terreno, ubicado en Barrio Alberdi del Departamento Capital, Municipio de la Ciudad de Córdoba, designado como LOTE 1 de la MANZANA 18, inscripto en la Matrícula 1.599.066; El monto de la hipoteca constituida es de $730.000.000,00 en concepto de capital, con más los intereses compensatorios, eventuales moratorios, comisiones, impuestos, gastos, costas y costos que se devenguen; así como los demás accesorios que correspondieran de conformidad a lo pactado bajo los términos del articulo 2193 y concordantes del Código Civil y Comercial de la Nación.

El saldo de la deuda hipotecaria ascendía al cierre del ejercicio a $283.888.889,06, resultando corriente $243.333.333,24 y no corriente $40.555.555,82.

a.3) Según consta en Escritura número 168-A celebrada el 19 de octubre de 2023 ante Escribano Público Gustavo Alberto Rodolfi, titular del Registro Notarial número 157, Edisur S.A. celebró un contrato de préstamo con el Banco de la Provincia de Córdoba S.A. por la suma de $250.000.000,00 bajo la línea crediticia implementada por el banco, en el marco de la "Línea de Financiamiento para la Inversión Productiva de MiPyME", para ser destinado a la construcción del proyecto "Costa Studio". Se encuentra garantizado con derecho real de hipoteca en segundo grado sobre el siguiente inmueble: Un lote terreno, ubicado en Barrio Alberdi del Departamento Capital, Municipio de la Ciudad de Córdoba, designado como LOTE 2 de la MANZANA 14, inscripto en la Matrícula 1.599.061. El monto de la hipoteca constituida es de $250.000.000,00 en concepto de capital, con más los intereses compensatorios, eventuales moratorios, comisiones, impuestos, gastos, costas y costos que se devenguen; así como los demás accesorios que correspondieran de conformidad a lo pactado bajo los términos del articulo 2193 y concordantes del Código Civil y Comercial de la Nación. El saldo de la deuda hipotecaria ascendía al cierre del ejercicio a $111.111.111,20, resultando corriente $83.333.333,28 y no corriente $27.777.777,92.

a.4) Según consta en Escritura número 39-A celebrada el 25 de marzo de 2024 ante Escribana Pública Autorizante Carmela Echenique, suplente del Registro Notarial número 200, Edisur S.A. celebró un contrato de préstamo con el Banco de la Provincia de Córdoba S.A. por la suma de $1.600.000.000,00 bajo la línea crediticia implementada por el banco, en el marco de la "Línea de Financiamiento para la Inversión Productiva de MiPyME", para ser destinado a la construcción del proyecto "Club Manantiales". Se encuentra garantizado con derecho real de hipoteca sobre los siguientes inmuebles: 1) en tercer grado de privilegio sobre un lote terreno, ubicado en el Departamento Capital, Municipio de la Ciudad de Córdoba, designado como LOTE 170 (propiedad nro. 1101-2.428.048/6 - nomenclatura catastral 30-19-001-170); 2) en tercer grado de privilegio sobre un lote terreno, ubicado en el Departamento Capital, Municipio de la Ciudad de Córdoba, designado como LOTE 171 (propiedad nro. 1101-2.428.049/4 - nomenclatura catastral 30-19-001-171); 3) en cuarto grado de privilegio sobre un lote terreno, ubicado en el Departamento Capital, Municipio de la Ciudad de Córdoba, designado como LOTE 174, (propiedad nro. 1101-2.428.052/4 - nomenclatura catastral 30-19-001-174); 4) en tercer grado de privilegio sobre un lote terreno, ubicado en el Departamento Capital, Municipio de la Ciudad de Córdoba, designado como LOTE 2 de la manzana 14 (propiedad nro. 1101-4.173.232/3 - nomenclatura catastral 34-06-014-002); 5) en tercer grado de privilegio sobre un lote terreno, ubicado en el Departamento Capital, Municipio de la Ciudad de Córdoba, designado como LOTE 1 de la manzana 15 (propiedad nro. 1101-4.173.234/0 - nomenclatura catastral 34-06-015-001); 6) en tercer grado de privilegio sobre un lote terreno, ubicado en el Departamento Capital, Municipio de la Ciudad de Córdoba, designado como LOTE 1 de la manzana 16, (propiedad nro. 11014.173.235/8 - nomenclatura catastral 34-06-016-001); y 7) en tercer grado de privilegio sobre un lote terreno, ubicado en el Departamento Capital, Municipio de la Ciudad de Córdoba, designado como LOTE 1 de la manzana 18, (propiedad nro. 1101-4.173.237/4 - nomenclatura catastral 34-06-018-001). El monto de la hipoteca constituida es de $1.600.000.000,00 en concepto de capital, con más los intereses compensatorios, eventuales moratorios, comisiones, impuestos, gastos, costas y costos que se devenguen; así como los demás accesorios que correspondieran de conformidad a lo pactado bajo los términos del articulo 2193 y concordantes del Código Civil y Comercial de la Nación.

El saldo de la deuda hipotecaria ascendía al cierre del ejercicio a $888.888.888,96, resultando corriente $533.333.333,28 y no corriente $355.555.555,68.

Véase nuestro informe de fecha 16 de marzo de 2026 AUREN S.R.L.

Reg. Soc. Profesionales Universitarios Reg. 21.00053.1 – C.P.C.E. Cba.

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PABLO JOSÉ CENTENO Socio Contador Público U.N.C. Mat. Prof. 10.08457.3 - C.P.C.E. Cba.

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HORACIO JOSÉ PARGA VILLADA Presidente

NOTA 5: BIENES DE DISPONIBILIDAD RESTRINGIDA - DEUDAS GARANTIZADAS (Continuación)

a) Préstamos hipotecarios Banco de Córdoba (continuación)

a.5) Según consta en Escritura número 108-A celebrada el 11 de junio de 2024 ante Escribana Pública Autorizante Clara R. Reyna de Moyano Centeno, autorizante titular del Registro Notarial número 200, Edisur SA ha obtenido un préstamo hipotecario por la suma de $1.900.000.000,00 con garantía hipotecaria sobre los siguientes inmuebles: 1) Un lote de terreno designado como lote veintidós de la manzana once ubicado en Córdoba, Departamento Capital, inscripta en la Matrícula 1.273.040; 2) Un lote de terreno designado como lote veintitrés de la manzana once ubicado en Córdoba, Departamento Capital, inscripta en la Matrícula 1.273.041; 3) Un lote de terreno designado como lote veinticuatro de la manzana once ubicado en Córdoba, Departamento Capital, inscripta en la Matrícula 1.273.042; 4) Un lote de terreno designado como lote veinticinco de la manzana once ubicado en Córdoba, Departamento Capital, inscripta en la Matrícula 1.273.043; 5) Un lote de terreno designado como lote ciento noventa y nueve de la manzana trece ubicado en Córdoba, Departamento Capital, inscripta en la Matrícula 1.556.580; 6) Un lote de terreno designado como lote uno de la manzana trece ubicado en Córdoba, Departamento Capital, inscripta en la Matrícula 1.599.058; y 7) Un lote de terreno designado como lote dós de la manzana trece ubicado en Córdoba, Departamento Capital, inscripta en la Matrícula 1.599.059. La correspondiente escritura se encuentra en trámite al cierre de los presentes estados contables.

El saldo de la deuda hipotecaria ascendía al cierre del ejercicio a $1.055.555.555,40, resultando corriente $633.333.333,24 y no corriente $422.222.222,16.

b) Préstamos hipotecarios y prendarios del Banco Nación Argentina

b.1) Según consta en Escritura número 111 "A" de fecha 13 de septiembre de 2018, complementada y rectificada mediante Escritura número 121 "A" del 8 octubre de 2018, celebradas ante Escribano Público Gustavo Alberto Rodolfi, titular del Registro Notarial número 157, Edisur S.A. suscribió un contrato de préstamo con el Banco Nación por un importe de $75.000.000,00, con más las actualizaciones que pudieran realizarse a los montos disponibles y aun no desembolsados bajo el préstamo, de acuerdo a las condiciones estipuladas, en concepto de capital, otorgándose en 3 (tres) desembolsos, estableciendo un plazo máximo entre el primer y último desembolso no superior a 24 (veinticuatro) meses, con intereses mensuales generados entre el primer y el último desembolso, capitalizables a la fecha del último desembolso, el cual se encuentra garantizado con derecho real de hipoteca en primer grado, siendo los bienes hipotecados: a) tres lotes de terreno ubicados en Futura Calle Pública S/N (Ushuaia) y Pueblo Alberdi Bº "Las Playas" (Quebrada de Manantiales), Córdoba, Departamento Capital a saber: a.1) LOTE 1 MZA 11 con una superficie total de catorce mil setecientos sesenta metros cuadrados, propiedad número 1101-4173226-9 (designación catastral 34-06-011-001), Matrícula 1.599.055; a.2) LOTE 2 MZA 11 con una superficie total de catorce mil setecientos sesenta metros cuadrados, propiedad número 1101-4173227-7 (designación catastral 34-06-011-002), Matrícula 1.599.056 y a.3) LOTE 1 MZA 10 con una superficie total de dieciséis mil seiscientos cuarenta y cinco metros, ochenta y cuatro decímetros cuadrados, designación catastral 34-06010-001, Matrícula 1.599.054. b) dos lotes de terreno ubicados en La Toma Bº Las Flores, suburbios Sud-Oeste del municipio de la Ciudad de Córdoba, Departamento Capital a saber: b.1) LOTE 1 MZA 102 con una superficie total de ocho mil treinta y un metros, diecisiete decímetros cuadrados, propiedad número 1101-4072655-9 (designación catastral 30-19-102-001), Matrícula 1.619.116 y b.2) LOTE 2 MZA 102 con una superficie total de nueve mil setecientos veinte metros, seis decímetros cuadrados, propiedad número 1101-4072656-7 (designación catastral 30-19-102-002), Matrícula 1.619.117. El monto de la hipoteca constituida es de $75.000.000,00 por capital, con más sus intereses y accesorios legales y convencionales de conformidad con lo dispuesto en el artículo número 3111 del Código Civil.

Mediante escritura número 13 "A" de fecha 16 de junio de 2020 celebrada ante Escribano Público Gustavo Alberto Rodolfi, y con motivo de haberse aprobado y efectivizado el tercer desembolso del préstamo acordado, se constituye derecho real de hipoteca en segundo grado de privilegio sobre los tres inmuebles detallados en el apartado a) del párrafo anterior, como así también se constituye derecho real de hipoteca en tercer grado de privilegio sobre los dos inmuebles detallados en el apartado b) del párrafo anterior.

Con fecha 12 de julio de 2021 se produjo la unificación de los tres desembolsos descriptos anteriormente, se capitalizaron los intereses correspondientes y se da de alta un solo préstamo por un total de $199.092.842,68.

Mediante escritura número 223-A de fecha 07 de diciembre de 2023, en virtud de encontrarse cubierta con otros bienes por parte de la deudora, la totalidad de las obligaciones pendientes, respecto al capital adeudado como así también sus intereses, se declara el levantamiento de las hipotecas constituidas sobre los inmuebles matrículas nros. 1.619.116, 1.599.055 y 1.599.056.

El saldo de capital de la deuda hipotecaria había sido cancelada al cierre del presente ejercicio.

b.2) Según consta en Escritura número 11-A celebrada el 31 de enero de 2023 ante Escribano Público Gustavo Alberto Rodolfi, titular del Registro Notarial número 157, Edisur S.A. celebró un contrato de préstamo con el Banco de la Nación Argentina por la suma de $166.000.000,00, bajo la línea crediticia de créditos a empresas para capital de trabajo e inversiones, para ser destinado a financiar la obra civil de la estación elevadora de presión de agua potable Impira. Se encuentra garantizado con derecho real de hipoteca en grado sucesivo de prelación a favor del Banco sobre el siguiente inmueble: ubicado en calle pública s/n lote 2 manzana 102 Las Playas Ciudad de Córdoba Dpto. Capital, Prov. de Córdoba denominado como "Edificio Corporativo".

El saldo de capital de la deuda hipotecaria había sido cancelada al cierre del presente ejercicio.

b.3) Según consta en Escritura número 76-A celebrada el 11 de septiembre de 2024 ante Escribano Público Gustavo Alberto Rodolfi, titular del Registro Notarial número 157, Edisur S.A. celebró un contrato de préstamo con el Banco de la Nación Argentina por la suma de $480.000.000,00, bajo la línea crediticia de créditos a empresas para capital de trabajo. Se encuentra garantizado con derecho real de hipoteca en grado sucesivo de prelación a favor del Banco sobre el siguiente inmueble: ubicado en calle pública s/n lote 2 manzana 102, Manantiales, Ciudad de Córdoba Dpto. Capital, Prov. de Córdoba denominado como "Edificio Corporativo".

El saldo de la deuda hipotecaria ascendía al cierre del ejercicio a $279.999.999,93, resultando corriente $160.000.000,00 y no corriente $119.999.999,93.

Véase nuestro informe de fecha 16 de marzo de 2026 AUREN S.R.L. Reg. Soc. Profesionales Universitarios Reg. 21.00053.1 – C.P.C.E. Cba.

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PABLO JOSÉ CENTENO Socio Contador Público U.N.C. Mat. Prof. 10.08457.3 - C.P.C.E. Cba.

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HORACIO JOSÉ PARGA VILLADA Presidente

NOTA 5: BIENES DE DISPONIBILIDAD RESTRINGIDA - DEUDAS GARANTIZADAS (Continuación)

c) Préstamos Banco BICE

c.1) Según consta en operación celebrada el 21 de diciembre de 2016 con el Banco de Inversión y Comercio Exterior S.A. (BICE), este otorgó a Edisur S.A. un crédito por el monto de $10.000.000,00, con una tasa de interés del 18% nominal anual, en el marco del "Programa para la Financiación de Inversiones de Pequeñas y Medianas Empresas", resultante del Convenio suscrito entre el mencionado Banco y la Subsecretaría de la Pequeña y Mediana Empresa y Desarrollo Regional. Dicho crédito se encuentra garantizado en su totalidad con un “Certificado de Garantía Recíproca” emitido por ACINDAR PYMES S.G.R.

Asimismo, según consta en Escritura número 1336 celebrada el 23 de diciembre de 2016 ante Escribano Gustavo A. Rodolfi, autorizante del Registro Notarial número 157, Edisur S.A. en su calidad de Socio Partícipe y de conformidad con la contragarantía requerida por el artículo 71 de la Ley SGR, otorgó garantía de hipoteca en primer grado de privilegio a ACINDAR PYMES S.G.R., siendo el bien hipotecado: Lote de terreno ubicado sobre calle Pública N° 4.515 y calle Impira N° 5.350 del Municipio de la Ciudad de Córdoba, Departamento Capital, designado como Lote 200, empadronado en la Dirección General de Rentas de la Provincia en la Cuenta N° 110141412981 y Nomenclatura Catastral C.33-S.03-M.013-P.200. El monto de la hipoteca constituida es de USD 569.000,00 por capital, con más sus respectivos intereses y accesorios legales y convencionales.

El saldo de capital de la deuda había sido cancelada al cierre del ejercicio.

c.2) Según consta en operación celebrada el 22 de agosto de 2022 con el Banco de Inversión y Comercio Exterior S.A. (BICE), este otorgó a Edisur S.A. un crédito por el monto de $11.000.000,00, con una tasa de interés del 31% nominal anual. Dicho crédito se encuentra garantizado en su totalidad con un “Certificado de Garantía Recíproca” emitido por ACINDAR PYMES S.G.R.

El saldo de capital de la deuda ascendía al cierre del ejercicio a $2.834.389,83, resultando corriente en su totalidad.

d) Préstamos hipotecarios Banco Macro

d.1) Préstamo hipotecario del Banco Macro garantizado con derecho real de hipoteca en primer grado de privilegio, según consta en la escritura número 367 suscripta con fecha 9 de junio de 2017 ante Escribano Fernando R. Helguero (titular del Registro Notarial número 121), sobre el siguiente inmueble:

Un lote de terreno ubicado sobre calle Pública N° 4.515 y calle Impira N° 5.350 del Municipio de la Ciudad de Córdoba, Departamento Capital, designado como Lote 195 de la Manzana 13, empadronado en la Dirección General de Rentas de la Provincia en la Cuenta N° 110140490385 y Nomenclatura Catastral C.33-S.03-M.013-P.195, con una superficie total de 8 hectáreas 9.095,88 metros cuadrados. El monto de la hipoteca constituida es de $10.000.000,00 por capital, con más sus respectivos intereses y accesorios legales y convencionales.

El saldo de capital de la deuda hipotecaria había sido cancelada al cierre del ejercicio.

d.2) Dos préstamos hipotecarios del Banco Macro por $100.000.000,00 cada uno, los cuales fueron garantizados con derecho real de hipoteca en segundo grado de privilegio, según consta en la escritura número 171 suscripta con fecha 19 de noviembre de 2021 ante Escribana María Belén Martínez Helguero (titular del Registro Notarial número 2), sobre el inmueble descripto anteriormente. El monto de la hipoteca constituida es de $200.000.000,00, cubriendo no solo el capital de la apertura del crédito, sino que se le adicionan los importes que resulten de los demás conceptos cubiertos por la hipoteca.

El saldo de capital de la deuda hipotecaria constituida por $100.000.000,00 a una tasa de interés del 30% nominal anual, había sido totalmente cancelado al cierre del ejercicio.

El saldo de capital de la deuda hipotecaria constituida por $100.000.000,00 a una tasa de interés del 35% nominal anual, había sido totalmente cancelado al cierre del ejercicio.

e) Préstamos hipotecarios Banco Macro (ex Banco Itaú)

Según consta en Escritura número 311 celebrada el 24 de agosto de 2018 ante Escribano Manuel Cabido, autorizante del Registro Notarial número 528, Edisur S.A. tomó un préstamo hipotecario otorgado por el Banco Itaú por la suma de $20.000.000,00 expresados en cantidades de UVA (Unidades de Valor Adquisitivo Actualizables por "CER") en la fecha de desembolso, el cual se encuentra garantizado con derecho real de hipoteca en primer grado de privilegio, sobre un lote de terreno ubicado en Barrio Las Playas, suburbios Sub-Oeste del municipio de la Ciudad de Córdoba, Departamento Capital, designados según plano de mensura y subdivisión visado en Dir. Gral. de Catastro de la Provincia en Expediente número 0033-075550/2013 como lote 1 manzana 99, con una superficie total de siete mil ciento sesenta y siete metros, cuarenta y seis decímetros cuadrados, propiedad número 11-01-4.061.859-4 (designación catastral 30-19-099-001), Matrícula 1.163.486. El monto de la hipoteca constituida es de USD 1.300.000,00 por capital, con más sus respectivos intereses y accesorios legales y convencionales.

En el ejercicio 2021 el saldo del préstamo hipotecario original fue totalmente cancelada.

En los ejercicios 2022, 2023 y 2024 se obtuvieron nuevos préstamos con la misma garantía hipotecaria descripta anteriormente. Los mismos totalizan $910.000.000,00, siendo el saldo adeudado al cierre del ejercicio de $80.077.083,39, resultando corriente en su totalidad.

En el ejercicio 2024 se concretó la absorción del Banco Itaú por parte del Banco Macro.

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HORACIO JOSÉ PARGA VILLADA Presidente

NOTA 6: IMPUESTO DIFERIDO

a) Composición del Impuesto Diferido Activo impositivo diferido Diferencias temporarias de valuación de Pasivos Quebrantos en Impuesto a las Ganancias Subtotal activo impositivo diferido Pasivo impositivo diferido Diferencias temporarias de valuación de Activos Ajuste por inflación impositivo diferido a períodos fiscales futuros Subtotal pasivo impositivo diferido Total impuesto diferido neto (pasivo) Diferimiento impositivo de resultados en operaciones de venta de bienes de cambio a largo plazo por aplicación del criterio del devengado-exigible (Ley Imp. a las Ganancias art. 24 inc. "a" y art. 65 inc. "a" Dto. Reglam.)	31/12/2025 5.100.847.330,82 346.137.843,34 5.446.985.174,16 62.499.340.878,18 0,00 637.554.417,55 63.136.895.295,73 (57.689.910.121,57)	31/12/2024 23.441.119.269,25 0,00
		23.441.119.269,25
		72.599.595.284,92 4.185.460,05 1.037.989.602,94
		73.641.770.347,91
		(50.200.651.078,66)

El activo y pasivo por impuesto diferido han sido valuados a su valor nominal.

El activo por impuesto diferido es reconocido contablemente en la medida de su recuperabilidad, por lo que el saldo registrado como impuesto diferido activo no supera su valor recuperable.

b) Conciliación entre el impuesto a las ganancias cargado a resultados y el impuesto determinado del ejercicio a los fines fiscales:

	31/12/2025 0,00 (1.001.503,08) (7.489.259.042,91) (7.490.260.545,99)	31/12/2024 (418.876.116,24) (7.429.873,19) (1.812.683.758,58)
Provisión Impuesto a las Ganancias del ejercicio (Nota 3.11) Diferencia Imp. a las Ganancias provisionado en ejercicio anterior Variación neta del Impuesto Diferido Total Impuesto a las Ganancias
		(2.238.989.748,01)

NOTA 7: OPERACIONES Y SALDOS CON ENTES Y PARTES RELACIONADAS

a) Los saldos que se mantenían con entes y partes relacionadas al cierre del ejercicio eran los siguientes:

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HORACIO JOSÉ PARGA VILLADA
Presidente
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NOTA 7: OPERACIONES Y SALDOS CON ENTES Y PARTES RELACIONADAS (CONTINUACIÓN)

b) Las operaciones del ejercicio con entes y partes relacionadas fueron las siguientes:

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NOTA 8: HECHOS POSTERIORES AL CIERRE DEL EJERCICIO

Entre la fecha de cierre del presente ejercicio, y la emisión de los estados contables no se han producido hechos, situaciones o circunstancias que incidan significativamente sobre la situación patrimonial, económica o financiera de la Sociedad.

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ANEXO A

E D I S U R S. A.

Calle Pública – Cañada Sur Nro. 3851, Manantiales I - C.P. 5014 - Córdoba

BIENES DE USO AL 31/12/2025

Comparativo con ejercicio finalizado el 31/12/2024 expresado en moneda homogénea a la fecha de cierre

Cifras Expresadas en Pesos

RUBROS	VALORES AL COMIENZO DEL EJERCICIO	ALTAS	BAJAS	VALORES AL CIERRE DEL EJERCICIO	DEPRECIACIONES	DEPRECIACIONES	DEPRECIACIONES	DEPRECIACIONES	DEPRECIACIONES	NETO RESULTANTE AL 31/12/2025	NETO RESULTANTE AL 31/12/2024
					ACUMUL. AL COMIENZO DEL EJERCICIO	BAJAS	DEL EJERCICIO		ACUMUL. AL CIERRE DEL EJERCICIO
							ALIC. ANUAL	MONTO
MUEBLES Y ÚTILES INSTALACIONES SOFTWARE EQUIPAMIENTO VENTAS RODADOS MÁQUINAS Y EQUIPOS INMUEBLES FÁBRICA STEEL FRAME EDIFICIO CORPORATIVO	1.547.355.189,56 586.369.621,99 435.337.298,90 620.606.992,84 986.171.008,68 3.262.820.840,06 61.662.809,70 2.530.175.255,15 14.087.701.420,39	35.472.380,99 129.632.359,74 5.437.525,96 120.978,34 79.501.947,41 22.911.965,81 0,00 35.506.844,77 384.459.950,85	0,00 0,00 0,00 0,00 43.425.874,84 157.369.612,42 0,00 0,00 0,00	1.582.827.570,55 716.001.981,73 440.774.824,86 620.727.971,18 1.022.247.081,25 3.128.363.193,45 61.662.809,70 2.565.682.099,92 14.472.161.371,24	887.129.867,62 378.820.338,11 422.767.835,82 454.062.903,04 743.633.005,74 2.500.369.206,47 9.143.661,11 161.727.371,21 263.066.563,60	0,00 0,00 0,00 0,00 19.541.643,68 102.290.248,07 0,00 0,00 0,00	10% y 33,33% 10% 33,33% 10% 20% 10% y 33,33% 2% 2% 2%	116.772.435,71 48.738.277,02 8.097.240,08 17.362.455,41 107.663.409,01 128.129.299,41 1.309.371,31 47.484.435,12 285.719.200,86	1.003.902.303,33 427.558.615,13 430.865.075,90 471.425.358,45 831.754.771,07 2.526.208.257,81 10.453.032,42 209.211.806,33 548.785.764,46	578.925.267,22 288.443.366,60 9.909.748,96 149.302.612,73 190.492.310,18 602.154.935,64 51.209.777,28 2.356.470.293,59 13.923.375.606,78	660.225.321,94 207.549.283,88 12.569.463,08 166.544.089,80 242.538.002,94 762.451.633,59 52.519.148,59 2.368.447.883,94 13.824.634.856,79

TOTALES	24.118.200.437,27	693.043.953,87	200.795.487,26	24.610.448.903,88	5.820.720.752,72	121.831.891,75	-	761.276.123,93	6.460.164.984,90	18.150.283.918,98	18.297.479.684,55

Las Notas y los Anexos que se acompañan, forman parte integrante de estos Estados Contables.

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HORACIO JOSÉ PARGA VILLADA
Presidente
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ANEXO B

E D I S U R S. A.

Calle Pública – Cañada Sur Nro. 3851, Manantiales I - C.P. 5014 - Córdoba

ACTIVOS INTANGIBLES AL 31/12/2025

Comparativo con ejercicio finalizado el 31/12/2024 expresado en moneda homogénea a la fecha de cierre

Cifras Expresadas en Pesos

RUBROS	VALORES AL COMIENZO DEL EJERCICIO	ALTAS	BAJAS	VALORES AL CIERRE DEL EJERCICIO	DEPRECIACIONES	DEPRECIACIONES	DEPRECIACIONES	DEPRECIACIONES	DEPRECIACIONES	NETO RESULTANTE AL 31/12/2025	NETO RESULTANTE AL 31/12/2024
					ACUMUL. AL COMIENZO DEL EJERCICIO	BAJAS	DEL EJERCICIO		ACUMUL. AL CIERRE DEL EJERCICIO
							ALIC. ANUAL	MONTO
REGISTRO DE DOMINIO	43.250.398,83	0,00	0,00	43.250.398,83	41.038.781,45	0,00	20%	1.209.858,19	42.248.639,64	1.001.759,19	2.211.617,38
TOTALES	43.250.398,83	0,00	0,00	43.250.398,83	41.038.781,45	0,00	-	1.209.858,19	42.248.639,64	1.001.759,19	2.211.617,38

Las Notas y los Anexos que se acompañan, forman parte integrante de estos Estados Contables.

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HORACIO JOSÉ PARGA VILLADA Presidente

ANEXO C

E D I S U R S. A.

Calle Pública – Cañada Sur Nro. 3851, Manantiales I - C.P. 5014 - Córdoba

PARTICIPACIONES PERMANENTES EN OTRAS ENTIDADES AL 31/12/2025

Comparativo con ejercicio finalizado el 31/12/2024 expresado en moneda homogénea a la fecha de cierre

NOMBRE DE LA ENTIDAD		INFORMACIÓN SOBRE EL EMISOR	INFORMACIÓN SOBRE EL EMISOR	INFORMACIÓN SOBRE EL EMISOR	INFORMACIÓN SOBRE EL EMISOR	INFORMACIÓN SOBRE EL EMISOR	INFORMACIÓN SOBRE EL EMISOR	INFORMACIÓN SOBRE EL EMISOR	INFORMACIÓN SOBRE EL EMISOR	INFORMACIÓN SOBRE EL EMISOR	INFORMACIÓN SOBRE EL EMISOR	INFORMACIÓN SOBRE EL EMISOR
		ÚLTIMOS ESTADOS CONTABLES
	FECHA DE CIERRE	CAPITAL SOCIAL	AJUSTE DE CAPITAL	RESERVAS	RESULTADOS NO ASIGNADOS	RESULTADO DEL EJERCICIO	PATRIMONIO NETO	PORCENTAJE DE PARTICIPACION EN EL RDO.	RESULTADO PROPORCIONAL AL 31/12/2025	RESULTADO PROPORCIONAL AL 31/12/2024	VALOR PATRIMONIAL PROPORCIONAL AL 31/12/2025	VALOR PATRIMONIAL PROPORCIONAL AL 31/12/2024
		$	$	$	$	$	$	%	$	$	$	$
SUBSIDIARIAS Edisur Subsidiaria I SAU Edisur Subsidiaria II SAU FIDEICOMISOS Fideicomiso Inmob. Altos de Manantiales Fideicomiso Manantiales Fideicomiso Inmob. Santina Norte Fideicomiso Altos de la Cañada Fideicomiso San Carlos Fideicomiso Edisur I Fideicomiso San Ignacio Village Fideicomiso Sinpecor Fideicomiso Inmob.de Adm.y Const.Torre Aurum	31/12/2025 31/12/2025 31/12/2025 31/12/2025 31/12/2025 31/12/2025 31/12/2025 31/12/2025 31/12/2025 31/12/2025 31/12/2025	100.000,00 100.000,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00	8.010.360,15 8.010.360,15 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00	1.461.905.189,39 1.460.148.425,59 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00	0,00 0,00 0,00 0,00 1.822.021.040,41 834.456.013,10 107.936.078,05 7.957.053.207,52 903.434.969,80 8.643.987.791,39 (169.608.944,92)	(258.900.953,85) (258.579.175,11) (17.962.105,80) (87.873.910,60) 15.882.808,23 40.412.495,38 9.983.448,70 7.410.651.829,77 375.958.515,13 (250.732.023,57) (308.357.729,75)	1.211.114.595,69 1.209.679.610,63 (17.962.105,80) (87.873.910,60) 1.837.903.848,64 874.868.508,48 117.919.526,75 15.367.705.037,29 1.279.393.484,93 8.393.255.767,82 (477.966.674,67)	100,00% 100,00% 50,00% 50,00% 100,00% 100,00% 100,00% 100,00% 100,00% 100,00% 100,00%	(258.900.953,85) (258.579.175,11) (8.981.052,90) (43.936.955,30) 15.882.808,23 40.412.495,38 9.983.448,70 7.410.651.829,77 375.958.515,13 (250.732.023,57) (308.357.729,75)	(461.478.908,38) (460.082.392,43) (5.771.513,87) (236.838.072,45) 320.316.976,77 400.645.939,19 (368.882.849,90) 8.581.640.137,03 18.097.345,90 (2.533.131.851,82) (413.127.984,04)	1.211.114.595,69 1.209.679.610,63 0,00 0,00 1.837.903.848,64 874.868.508,48 117.919.526,75 15.367.705.037,29 1.279.393.484,94 7.569.556.779,19 0,00	1.546.071.632,22 1.547.560.006,40 0,00 0,00 1.822.021.040,41 834.456.013,10 110.009.734,97 16.888.602.078,83 903.434.969,82 13.393.193.885,57 0,00
TOTALES	-	200.000,00	16.020.720,30	2.922.053.614,98	20.099.280.155,35	6.670.483.198,53	29.708.037.689,16	-	6.723.401.206,73	4.841.386.826,00	29.468.141.391,61	37.045.349.361,32

Véase nuestro informe de fecha 16 de marzo de 2026 AUREN S.R.L. Reg. Soc. Profesionales Universitarios Reg. 21.00053.1 – C.P.C.E. Cba. PABLO JOSÉ CENTENO Socio

==> picture [93 x 34] intentionally omitted <==

==> picture [99 x 15] intentionally omitted <==

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HORACIO JOSÉ PARGA VILLADA
Presidente
----- End of picture text -----

Contador Público U.N.C. Mat. Prof. 10.08457.3 - C.P.C.E. Cba.

E D I S U R S. A.

Calle Pública – Cañada Sur Nro. 3851, Manantiales I - C.P. 5014 - Córdoba

ANEXO F

COSTO DE LOS BIENES VENDIDOS Y SERVICIOS PRESTADOS

POR EL EJERCICIO ANUAL INICIADO EL 01/01/2025 Y FINALIZADO EL 31/12/2025 Comparativo con el ejercicio anual iniciado el 01/01/2024 y finalizado el 31/12/2024 expresado en moneda homogénea a la fecha de cierre

Cifras Expresadas en Pesos

Existencia Inicial de Bs. de Cambio (Nota 3.7) RECPAM de existencia inicial de Bs. de Cambio Incorporaciones del ejercicio Existencia Final de Bs. de Cambio (Nota 3.7) Costo de Ventas	31/12/2025 155.714.948.369,37 (37.344.431.032,26) 56.129.341.663,17 (147.404.410.831,63) 27.095.448.168,65	31/12/2024
		161.476.627.015,28 (38.726.229.074,62) 67.958.164.444,55 (155.714.948.369,37)
		34.993.614.015,84

Las Notas y los Anexos que se acompañan, forman parte integrante de estos Estados Contables.

==> picture [105 x 38] intentionally omitted <==

==> picture [110 x 17] intentionally omitted <==

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HORACIO JOSÉ PARGA VILLADA
Presidente
----- End of picture text -----

ANEXO G

E D I S U R S. A.

Calle Pública – Cañada Sur Nro. 3851, Manantiales I - C.P. 5014 - Córdoba

ACTIVOS Y PASIVOS EN MONEDA EXTRANJERA AL 31/12/2025

Comparativo con ejercicio finalizado el 31/12/2024 expresado en moneda homogénea a la fecha de cierre

RUBRO	MONTO Y CLASE DE MONEDA AL 31/12/2025	CAMBIO VIGENTE AL 31/12/2025	MONTO CONTA- BILIZADO AL 31/12/2025	MONTO Y CLASE DE MONEDA AL 31/12/2024	CAMBIO VIGENTE AL 31/12/2024	MONTO CONTA- BILIZADO AL 31/12/2024 *HISTÓRICO*	MONTO CONTA- BILIZADO AL 31/12/2024 *REEXPRESADO*
ACTIVO ACTIVO CORRIENTE CAJA Y BANCOS Cajas Bancos Fondos en custodia/ctas. comitentes INVERSIONES FINANCIERAS Fondos comunes de inversion CUENTAS POR COBRAR A CLIENTES EN MONEDA Deudores por Ventas Deudores por Ventas a Plazo OTRAS CUENTAS POR COBRAR EN MONEDA Intereses descontados a devengar	USD 1.518.670,37 USD 20.560,40 USD 96.392,98 USD 224.145,80 USD 179.400,00 USD 598.900,72 USD 290.552,90	1.430,00 1.430,00 1.430,00 1.430,00 1.430,00 1.430,00 1.430,00	2.171.698.629,10 29.401.372,00 137.841.961,40 320.528.494,00 256.542.000,00 856.428.029,60 415.490.646,72	USD 700.106,33 USD 5.908,79 USD 12.797,11 USD 0,00 USD 26.205,00 USD 1.075.467,64 USD 268.424,40	1.012,50 1.012,50 1.012,50 1.012,50 1.012,50 1.012,50 1.012,50	708.857.659,13 5.982.649,88 12.957.073,89 0,00 26.532.562,50 1.088.910.985,50 271.779.705,05	932.493.464,38 7.870.101,76 17.044.870,10 0,00 34.903.257,10 1.432.448.904,51 357.522.833,32
TOTAL ACTIVO	USD 2.928.623,17		4.187.931.132,82	USD 2.088.909,27		2.115.020.635,95	2.782.283.431,17
PASIVO PASIVO CORRIENTE PROVEEDORES DE BIENES Y SS. Oblig. a Pagar por Compra de Inm. PRÉSTAMOS Y OTROS PASIVOS FINANCIEROS Obligaciones Negociables Intereses Deveng. Oblig. Negoc. Documentos a Pagar PASIVO NO CORRIENTE PRÉSTAMOS Y OTROS PASIVOS FINANCIEROS Obligaciones Negociables Documentos a Pagar	USD 0,00 USD 1.500.000,00 USD 24.332,19 USD 4.879.500,00 USD 2.000.000,00 USD 1.500.000,00	1.480,00 1.480,00 1.480,00 1.480,00 1.480,00 1.480,00	0,00 2.220.000.000,00 36.011.643,84 7.221.660.000,00 2.960.000.000,00 2.220.000.000,00	USD 322.000,00 USD 1.500.000,00 USD 31.164,38 USD 1.150.000,00 USD 3.500.000,00 USD 2.675.000,00	1.052,50 1.052,50 1.052,50 1.052,50 1.052,50 1.052,50	338.905.000,00 1.578.750.000,00 32.800.513,70 1.210.375.000,00 3.683.750.000,00 2.815.437.500,00	445.825.326,82 2.076.826.056,59 43.148.669,21 1.592.233.310,05 4.845.927.465,38 3.703.673.134,26
TOTAL PASIVO	USD 9.903.832,19		14.657.671.643,84	USD 9.178.164,38		9.660.018.013,70	12.707.633.962,31

Las Notas y los Anexos que se acompañan, forman parte integrante de estos Estados Contables.

Referencias:

USD = Dólares Estadounidenses

Véase nuestro informe de fecha 16 de marzo de 2026 AUREN S.R.L. Reg. Soc. Profesionales Universitarios Reg. 21.00053.1 – C.P.C.E. Cba.

==> picture [64 x 38] intentionally omitted <==

PABLO JOSÉ CENTENO Socio Contador Público U.N.C. Mat. Prof. 10.08457.3 - C.P.C.E. Cba.

==> picture [99 x 36] intentionally omitted <==

HORACIO JOSÉ PARGA VILLADA Presidente

E D I S U R S. A.

Calle Pública – Cañada Sur Nro. 3851, Manantiales I - C.P. 5014 - Córdoba

ANEXO H

INFORMACIÓN SOBRE GASTOS DE ACUERDO A LA CLASIFICACIÓN ESTABLECIDA POR EL ART. 64 INC. B DE LA LEY 19.550

POR EL EJERCICIO ANUAL INICIADO EL 01/01/2025 Y FINALIZADO EL 31/12/2025 Comparativo con el ejercicio anual iniciado el 01/01/2024 y finalizado el 31/12/2024

expresado en moneda homogénea a la fecha de cierre

Cifras Expresadas en Pesos

R U B R O S	GASTOS DE COMERCIALIZACIÓN	GASTOS DE ADMINISTRACIÓN	TOTALES AL 31/12/2025	TOTALES AL 31/12/2024
Sueldos Cargas sociales Capacitación Honorarios profesionales Honorarios Directores Gastos Institucionales Impresos, papelería y útiles Alquileres pagados Comunicaciones Depreciaciones Seguros Movilidad y viáticos Gastos de oficina Gastos de post-venta Eventos Gastos Generales Imp. s/los Ing. Brutos Contrib. Com. Ind. Mun. Cba. Impuestos y tasas vs. Servicios varios Publicidad Expensas y seguridad	279.959.474,08 67.160.914,92 10.402.262,94 0,00 0,00 130.976.953,76 2.860.634,95 0,00 1.604.399,35 18.590.800,72 65.225.252,73 6.871.682,03 10.059.615,14 212.204.112,58 42.698.311,06 289.865.900,29 623.792.280,45 351.062.268,79 241.210.338,83 9.514.432,55 357.164.146,79 391.197.618,06	494.063.918,14 137.693.119,00 14.346.202,38 320.202.986,23 131.000.000,00 0,00 11.252.720,03 3.124.247,14 28.889.636,51 509.364.089,81 0,00 66.816.613,08 121.668.852,10 0,00 0,00 408.540.225,81 0,00 0,00 0,00 153.091.345,09 0,00 0,00	774.023.392,22 204.854.033,92 24.748.465,32 320.202.986,23 131.000.000,00 130.976.953,76 14.113.354,98 3.124.247,14 30.494.035,86 527.954.890,53 65.225.252,73 73.688.295,11 131.728.467,24 212.204.112,58 42.698.311,06 698.406.126,10 623.792.280,45 351.062.268,79 241.210.338,83 162.605.777,64 357.164.146,79 391.197.618,06	579.716.273,77 139.261.873,52 11.950.387,96 194.761.252,10 368.336.529,44 118.212.379,95 16.477.447,37 14.896.650,51 33.745.484,29 561.799.695,77 56.824.803,28 25.673.969,92 247.576.555,02 158.280.893,57 62.807.728,97 951.997.071,65 519.894.690,68 336.267.026,46 105.195.643,35 129.564.699,75 544.948.994,74 302.218.974,99
TOTALES AL 31/12/2025	3.112.421.400,02	2.400.053.955,32	5.512.475.355,34	-.-
TOTALES AL 31/12/2024	3.025.425.860,06	2.454.983.167,00	-.-	5.480.409.027,06

Las Notas y los Anexos que se acompañan, forman parte integrante de estos Estados Contables.

==> picture [106 x 38] intentionally omitted <==

HORACIO JOSÉ PARGA VILLADA Presidente

E D I S U R S. A.

ESTADOS CONTABLES CONSOLIDADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2025

E D I S U R S. A.

Calle Pública – Cañada Sur Nro. 3851, Manantiales I - C.P. 5014 - Córdoba

ESTADO DE SITUACIÓN PATRIMONIAL CONSOLIDADO AL 31/12/2025

Comparativo con ejercicio finalizado el 31/12/2024 expresado en moneda homogénea a la fecha de cierre

Cifras expresadas en Pesos

ACTIVO ACTIVO CORRIENTE Caja y Bancos (Nota 3.1) Inversiones financieras (Nota 3.2) Cuentas por cobrar a clientes en moneda (Nota 3.3) Créditos impositivos (Nota 3.4) Créditos con partes relacionadas (Nota 3.5) Otras Cuentas a Cobrar en Moneda (Nota 3.6) Bienes de Cambio (Nota 3.7) Otros Activos (Nota 3.8) TOTAL DEL ACTIVO CORRIENTE ACTIVO NO CORRIENTE Cuentas por cobrar a clientes en moneda (Nota 3.3) Otras Cuentas a Cobrar en Moneda (Nota 3.6) Bienes de Cambio (Nota 3.7) Partic. Permanentes en Otras Entidades (Nota 3.9) Bienes de Uso (Anexo A) Activos Intangibles (Anexo B) TOTAL DEL ACTIVO NO CORRIENTE TOTAL DEL ACTIVO	31/12/2025 5.485.859.728,95 1.560.983.108,78 40.245.994.941,52 2.836.798.042,17 9.892.666.950,46 1.935.875.891,18 86.550.282.300,74 5.683.446.931,51 154.191.907.895,31 29.091.592.172,66 1.021.969.379,66 111.702.929.607,42 2.443.172.360,43 18.447.781.553,80 1.001.759,19 162.708.446.833,16 316.900.354.728,47	31/12/2024 6.153.035.756,43 269.553.540,94 79.543.963.457,86 2.487.095.030,65 10.263.512.920,63 1.843.968.548,24 94.952.261.408,16 4.542.706.718,51 200.056.097.381,42 16.793.739.061,99 2.514.305.254,16 118.619.639.067,13 3.117.777.235,22 18.527.515.102,86 2.211.617,38 159.575.187.338,74 359.631.284.720,16	PASIVO PASIVO CORRIENTE Proveedores de Bienes y Servicios (Nota 3.10) Deudas Laborales y Previsionales (Nota 3.11) Deudas Fiscales (Nota 3.12) Deudas en Especie (Nota 3.13) Préstamos y otros pasivos financieros (Nota 3.14) Deudas con partes relacionadas (Nota 3.15) Otras Deudas (Nota 3.16) TOTAL DEL PASIVO CORRIENTE PASIVO NO CORRIENTE Deudas Laborales y Previsionales (Nota 3.11) Deudas Fiscales (Nota 3.12) Deudas en Especie (Nota 3.13) Préstamos y otros pasivos financieros (Nota 3.14) Deudas con partes relacionadas (Nota 3.15) Otras Deudas (Nota 3.16) Pasivo neto por impuesto diferido (Nota 4.a) TOTAL DEL PASIVO NO CORRIENTE TOTAL DEL PASIVO PATRIMONIO NETO (según estado correspondiente) Patrimonio de los propietarios de la controladora Patrimonio de participaciones no controladoras TOTAL DEL PATRIMONIO NETO TOTAL DEL PASIVO Y PATRIMONIO NETO	31/12/2025 5.855.148.524,25 1.739.992.029,68 999.916.763,61 35.896.590.883,08 13.447.094.520,25 779.233.587,34 19.369.509.194,72 78.087.485.502,93 1.861.875,95 43.324.712,78 50.648.442.697,57 6.818.306.563,95 1.321.819.877,94 10.485.603.903,35 57.689.910.121,57 127.009.269.753,11 205.096.755.256,04 111.856.517.480,63 (52.918.008,20) 111.803.599.472,43 316.900.354.728,47	31/12/2024 6.991.440.374,01 1.630.906.018,44 1.488.251.460,12 117.736.340.775,99 10.036.731.237,17 1.292.703.667,10 24.178.141.965,34
					163.354.515.498,17
					5.064.772,94 59.344.358,07 25.643.869.280,99 13.250.999.145,20 545.342.169,46 10.776.697.477,93 50.200.666.721,06
					100.481.983.925,65

					263.836.499.423,82
					96.037.394.882,66 (242.609.586,32)
					95.794.785.296,34
					359.631.284.720,16

Las notas y anexos que se acompañan forman parte integrante de estos Estados Contables.

Véase nuestro informe de fecha 16 de marzo de 2026

AUREN S.R.L.

Reg. Soc. Profesionales Universitarios Reg. 21.00053.1 – C.P.C.E. Cba.

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PABLO J. CENTENO Socio Contador Público U.N.C. Mat. Prof. 10.08457.3 - C.P.C.E. Cba.

==> picture [97 x 33] intentionally omitted <==

HORACIO JOSÉ PARGA VILLADA Presidente

E D I S U R S. A.

Calle Pública – Cañada Sur Nro. 3851, Manantiales I - C.P. 5014 - Córdoba

ESTADO DE RESULTADOS CONSOLIDADO

POR EL EJERCICIO ANUAL INICIADO EL 01/01/2025 Y FINALIZADO EL 31/12/2025

Comparativo con el ejercicio anual iniciado el 01/01/2024 y finalizado el 31/12/2024 expresado en moneda homogénea a la fecha de cierre

Cifras expresadas en Pesos

Ingresos netos por la venta de bienes y prestación de servicios Costo de los bienes vendidos y servicios prestados (Anexo F) Ganancia Bruta Gastos de comercialización (Anexo H) Gastos de administración (Anexo H) Resultado por participaciones perm. en otras entidades (Nota 3.17) Resultados financieros y por tenencia (incluyendo RECPAM) (Nota 3.18) Otros ingresos y egresos netos (Nota 3.19) Ganancia antes del Impuesto a las Ganancias Impuesto a las Ganancias (Nota 4.b) Resultado del ejercicio: Ganancia Ganancia del ejercicio atribuible a: Propietarios de la controladora Participaciones no controladoras	31/12/2025 92.414.043.852,79 (53.266.033.368,23) 39.148.010.484,56 (5.739.906.380,29) (3.480.879.546,47) (674.604.873,78) (6.864.928.398,54) 869.357.995,85 23.257.049.281,33 (7.490.844.691,56) 15.766.204.589,77 15.819.122.597,97 (52.918.008,20)	31/12/2024 102.268.072.476,85 (68.672.866.936,82)
		33.595.205.540,03
		(5.385.059.614,12) (3.527.930.058,32) (1.083.952.752,78) (17.573.300.067,08) 460.187.340,37
		6.485.150.388,10
		(2.239.478.742,77)
		4.245.671.645,33
		4.488.281.231,66 (242.609.586,33)

Las notas y anexos que se acompañan forman parte integrante de éstos Estados Contables.

Véase nuestro informe de fecha 16 de marzo de 2026

==> picture [325 x 102] intentionally omitted <==

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AUREN S.R.L.
Reg. Soc. Profesionales Universitarios
Reg. 21.00053.1 – C.P.C.E. Cba.
PABLO J. CENTENO HORACIO JOSÉ PARGA VILLADA
Socio Presidente
Contador Público U.N.C.
Mat. Prof. 10.08457.3 - C.P.C.E. Cba.
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ESTADO DE EVOLUCIÓN DEL PATRIMONIO NETO CONSOLIDADO

POR EL EJERCICIO ANUAL INICIADO EL 01/01/2025 Y FINALIZADO EL 31/12/2025 Comparativo con el ejercicio anual iniciado el 01/01/2024 y finalizado el 31/12/2024 expresado en moneda homogénea a la fecha de cierre

Cifras expresadas en Pesos

RUBROS	Aportes de los Propietarios	Aportes de los Propietarios	Aportes de los Propietarios	Resultados Acumulados	Resultados Acumulados	Resultados Acumulados	Resultados Acumulados	Resultados Acumulados	Total patrimonio de los propietarios de la controladora	Total del patrimonio de participaciones no controladoras	TOTALES	TOTALES
	Capital Suscripto	Ajustes del Capital	Total	Ganancias Reservadas			Resultados no Asignados	Total			Total del patrimonio neto al 31/12/2025	Total del patrimonio neto al 31/12/2024
				Reserva Legal	Reserva Facultativa	Total
Saldos al inicio del ejercicio reexpresados Asignación de Resultados (1) Distribución de Dividendos (2) Ganancia del ejercicio	9.900.000,00	2.198.287.719,43	2.208.187.719,43	441.637.543,99	88.899.288.387,58 4.488.281.231,66	89.340.925.931,57 4.488.281.231,66	4.488.281.231,66 (4.488.281.231,66) 0,00 15.819.122.597,97	93.829.207.163,23 0,00 0,00 15.819.122.597,97	96.037.394.882,66 0,00 0,00 15.819.122.597,97	(242.609.586,32) 242.609.586,32 (52.918.008,20)	95.794.785.296,34 242.609.586,32 15.766.204.589,77	94.632.078.059,30 (2.704.667.675,84) (378.296.732,45) 4.245.671.645,33
Saldos al cierre del ejercicio	9.900.000,00	2.198.287.719,43	2.208.187.719,43	441.637.543,99	93.387.569.619,24	93.829.207.163,23	15.819.122.597,97	109.648.329.761,20	111.856.517.480,63	(52.918.008,20)	111.803.599.472,43	95.794.785.296,34

Las notas y anexos que se acompañan forman parte integrante de estos Estados Contables.

(1) según Acta de Asamblea General Extraordinaria de fecha 07/04/2025.
(2) según Acta de Asamblea General Ordinaria de fecha 16/12/2024.

Véase nuestro informe de fecha 16 de marzo de 2026 AUREN S.R.L. Reg. Soc. Profesionales Universitarios Reg. 21.00053.1 – C.P.C.E. Cba.

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PABLO J. CENTENO Socio Contador Público U.N.C. Mat. Prof. 10.08457.3 - C.P.C.E. Cba.

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HORACIO JOSÉ PARGA VILLADA
Presidente
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ESTADO DE FLUJO DE EFECTIVO CONSOLIDADO (enfoque sintético) POR EL EJERCICIO ANUAL INICIADO EL 01/01/2025 Y FINALIZADO EL 31/12/2025

Comparativo con el ejercicio anual iniciado el 01/01/2024 y finalizado el 31/12/2024 expresado en moneda homogénea a la fecha de cierre

Cifras expresadas en Pesos

VARIACIONES DEL EFECTIVO Efectivo al Inicio Efectivo al cierre Aumento (Disminución) neta del efectivo CAUSAS DE LAS VARIACIONES DEL EFECTIVO Flujo neto de Efectivo generado por las actividades operativas Flujo neto de Efectivo generado por (utilizado en) las actividades de inversión Flujo neto de Efectivo (utilizado en) las actividades de financiación Aumento (Disminución) neta del efectivo	31/12/2025 6.367.472.210,24 7.046.842.837,73 679.370.627,49 (3.998.257.818,72) 17.678.522.639,01 (13.000.894.192,80) 679.370.627,49	31/12/2024 15.292.541.027,09
		6.367.472.210,24
		(8.925.068.816,85)
		(571.250.977,75)
		(3.061.463.534,20)
		(5.292.354.304,90)
		(8.925.068.816,85)

Las Notas y los Anexos que se acompañan, forman parte integrante de estos Estados Contables.

Véase nuestro informe de fecha 16 de marzo de 2026

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HORACIO JOSÉ PARGA VILLADA Presidente

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NOTAS A LOS ESTADOS CONTABLES CONSOLIDADOS POR EL EJERCICIO ANUAL INICIADO EL 01/01/2025 Y FINALIZADO EL 31/12/2025 Comparativo con el ejercicio anual iniciado el 01/01/2024 y finalizado el 31/12/2024 expresado en moneda homogénea a la fecha de cierre

NOTA 1: NOTAS GENERALES A LOS ESTADOS CONTABLES CONSOLIDADOS

Las normas contables aplicadas para la preparación de los estados contables consolidados, en lo referente a unidad

de medida y criterios de valuación y exposición, son las indicadas en la Nota 2 a los estados contables separados.

NOTA 2: PROCEDIMIENTO DE CONSOLIDACIÓN

Los presentes estados contables consolidados han sido preparados de conformidad con la Resolución Técnica N°54 emitida por la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas (FACPCE), adoptada por la Resolución N° 35/2024 del Consejo Profesional de Ciencias Económicas de Córdoba (CPCECBA), utilizando los estados contables emitidos por las respectivas entidades al 31 de diciembre de 2025 y al 31 de diciembre de 2024, y por los ejercicios finalizados en esas fechas.

Los Estados Contables Consolidados incluyen los activos, pasivos y resultados de las siguientes entidades:

ENTIDADES	Fecha de cierre del ejercicio	Porcentaje de participación en el resultado
		%
Edisur Subsidiaria I SAU	31/12/2025	100,00
Edisur Subsidiaria II SAU	31/12/2025	100,00
Fideicomiso Inmob. Altos de Manantiales	31/12/2025	50,00
Fideicomiso Manantiales	31/12/2025	50,00
Fideicomiso Inmob. Santina Norte	31/12/2025	100,00
Fideicomiso Altos de la Cañada	31/12/2025	100,00
Fideicomiso San Carlos	31/12/2025	100,00
Fideicomiso Edisur I	31/12/2025	100,00
Fideicomiso San Ignacio Village	31/12/2025	100,00
Fideicomiso Sinpecor	31/12/2025	100,00
Fideicomiso Inmob.de Adm.y Const.Torre Aurum	31/12/2025	100,00

Los estados contables de todos los integrantes del ente consolidado han sido preparados aplicando las mismas normas contables relacionadas con el reconocimiento y medición contable de activos, pasivos y resultados.

Todos los saldos y transacciones entre las sociedades controladas han sido eliminados en el proceso de consolidación.

Véase nuestro informe de fecha 16 de marzo de 2026 AUREN S.R.L. Reg. Soc. Profesionales Universitarios Reg. 21.00053.1 – C.P.C.E. Cba.

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PABLO J. CENTENO Socio Contador Público U.N.C. Mat. Prof. 10.08457.3 - C.P.C.E. Cba.

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HORACIO JOSÉ PARGA VILLADA Presidente

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NOTAS A LOS ESTADOS CONTABLES CONSOLIDADOS POR EL EJERCICIO ANUAL INICIADO EL 01/01/2025 Y FINALIZADO EL 31/12/2025 Comparativo con ejercicio finalizado el 31/12/2024 expresado en moneda homogénea a la fecha de cierre

NOTA 3: COMPOSICIÓN DE LOS PRINCIPALES RUBROS DE LOS ESTADOS CONTABLES CONSOLIDADOS:

3.1	CAJA Y BANCOS		31/12/2024 391.540.539,60 4.927.865.055,90 325.974.262,50 181.823.459,86 3.662,80 242.338.138,37 17.044.870,10 66.445.767,30 6.153.035.756,43

	Cajas Cajas en Mon. Extranjera (Anexo G) Bancos Bancos en Moneda Extranjera (Anexo G) Fondos fijos en moneda extranjera (Anexo G) Fondos en custodia / cuentas comitentes Fondos en custodia / cuentas comitentes en Mon. Extranjera (Anexo G) Valores en cartera y otros valores TOTAL	443.014.668,83 4.552.890.499,30 181.298.795,23 111.491.422,90 343.000,91 49.860,19 137.841.961,40 58.929.520,19 5.485.859.728,95


3.2	INVERSIONES FINANCIERAS
			269.553.540,94 0,00 269.553.540,94
	Fondos comunes de inversión Fondos comunes de inversión en Moneda Extranjera (Anexo G) TOTAL	1.240.454.614,78 320.528.494,00 1.560.983.108,78

			767.448.879,60 340.161.922,53 21.785.521,07 74.330.521.906,78 2.269.744.301,62 1.814.300.926,26
3.3	CUENTAS POR COBRAR A CLIENTES EN MONEDA

	Corrientes:	1.326.690.305,66 572.493.350,00 20.408.718,05 35.491.924.836,62 1.626.172.461,59 1.208.305.269,60 40.245.994.941,52 2.139.958.420,70 26.951.633.751,96 29.091.592.172,66
	Deudores por Ventas
	Deudores por Ventas en Mon. Extranjera (Anexo G) Deudores por Ventas otros entes relacionadas Derechos a facturar a clientes Deudores por Ventas a Plazo Deudores por Ventas a Plazo en Mon. Extranjera (Anexo G) Subtotal Corrientes No Corrientes: Deudores por Ventas a Plazo Derechos a facturar a clientes Subtotal No Corrientes
			79.543.963.457,86 3.556.985.845,77 13.236.753.216,22
			16.793.739.061,99

	TOTAL	69.337.587.114,18	96.337.702.519,85


3.4	CREDITOS IMPOSITIVOS

	Corrientes:	1.823.145.073,31 216.663.498,98 137.695.787,53 55.884.527,76 87.659.261,71 520.151,13 271.943.616,44 24.051.748,38 219.234.376,93 2.836.798.042,17
	I.V.A. Saldo a favor Retenciones y Percepciones Imp. a las Ganancias Anticipos Impuesto a las Ganancias Saldo a favor Imp. a las Ganancias Debitos y creditos bancarios Saldo a favor IIBB Saldo a favor IVA Saldo a favor Comercio e industria		2.030.387.483,42 124.630.170,78 0,00 0,00 82.863.172,93 4.956.339,32 196.198.291,42 6.144.404,99 41.915.167,79
	Otros Créditos Impositivos

	TOTAL		2.487.095.030,65

==> picture [106 x 35] intentionally omitted <==

HORACIO JOSÉ PARGA VILLADA Presidente

NOTA 3:	COMPOSICIÓN DE LOS PRINCIPALES RUBROS DE LOS ESTADOS CONTABLES CONSOLIDADOS (Continuación):	COMPOSICIÓN DE LOS PRINCIPALES RUBROS DE LOS ESTADOS CONTABLES CONSOLIDADOS (Continuación):	COMPOSICIÓN DE LOS PRINCIPALES RUBROS DE LOS ESTADOS CONTABLES CONSOLIDADOS (Continuación):	COMPOSICIÓN DE LOS PRINCIPALES RUBROS DE LOS ESTADOS CONTABLES CONSOLIDADOS (Continuación):	COMPOSICIÓN DE LOS PRINCIPALES RUBROS DE LOS ESTADOS CONTABLES CONSOLIDADOS (Continuación):

3.5			31/12/2025		31/12/2024
	CREDITOS CON PARTES RELACIONADAS

3.6	Corrientes:	401.486,05 9.608.497.202,52 90.000.000,00 182.092.907,16 11.675.354,73		528.149,89 9.832.209.616,65 237.919.114,07 185.157.790,24 7.698.249,78 10.263.512.920,63
	Saldos con sociedades relacionadas Saldos con otros entes relacionados Anticipos honorarios directores Intereses a Cobrar Otros creditos con partes relacionadas TOTAL OTRAS CUENTAS POR COBRAR EN MONEDA
		9.892.666.950,46


	Corrientes:			1.157.629,06 357.522.833,32 112.522.740,32 1.232.425.219,56 1.138.244,61 139.201.881,37
	Intereses a Cobrar	880.000,00 415.490.646,72 18.563.351,49 677.386.036,56 4.668.011,33 818.887.845,08 1.935.875.891,18 1.021.969.379,66 1.021.969.379,66
	Intereses descontados a devengar en Mon. Extranjera (Anexo G)
	Intereses pagados por adelantado
	Anticipo a proveedores Anticipo de haberes
	Créditos Varios
	Subtotal Corrientes No Corrientes: Créditos cedidos a cobrar Subtotal No Corrientes			1.843.968.548,24 2.514.305.254,16
				2.514.305.254,16

	TOTAL	2.957.845.270,84		4.358.273.802,40

3.7 BIENES DE CAMBIO

BIENES DE CAMBIO
Corrientes:
Unidades Terminadas y en Curso:		15.281.217,52 2.471.183.791,63 848.080.388,12 3.723.577.797,73 14.413.192.104,97 644.467.648,17 1.463.771.667,01 159.594.692,45 281.431.324,11 6.038.568.318,55 3.644.533.500,10 331.065.279,61 7.282.289.827,84 2.658.940.482,76 3.150.658.017,28 1.062.434.884,34 2.137.095.139,18 6.499.546.063,36 53.755.158,58 457.927.948,03 1.931.247.757,25 1.264.174.184,71 4.511.671.991,32 2.692.315.914,80 3.698.332.555,37 2.668.487.715,29 2.168.166.949,18 3.368.605.925,43 3.439.049.314,06 16.384.031,96 8.598.213.904,69 270.519,84 260.561.546,96 2.997.383.845,96 94.952.261.408,16
Terranova Altos de Manantiales Claros del Bosque	0,00 2.317.180.369,03 613.540.790,15 3.392.002.334,44 13.804.809.319,54 1.180.018.647,92 1.050.217.830,90 0,00 7.051.303,98 6.343.174.176,25 3.669.669.820,70 331.065.279,60 8.950.571.265,51 2.046.521.596,25 3.762.920.238,66 1.324.422.241,79 2.137.095.139,18 4.273.737.521,63 53.755.158,57 467.982.840,80 1.946.784.713,07 1.272.360.738,75 3.832.393.673,56 2.921.633.750,73 3.466.139.611,64 2.364.303.592,02 1.880.712.854,26 3.162.183.127,20 3.509.537.216,12 1.328.058.347,99 2.340.961.688,14 205.642,26 260.561.546,97 2.538.709.923,13 86.550.282.300,74
Miradores de Manantiales II Lomas de Manantiales Housing de Miradores II Flats del Parque Casas Mirador Casas Modelo Club Manantiales Las Quinchas Cocheras Manantiales Cuestas de Manantiales Pampas de Manantiales Campos de Manantiales Abras de Manantiales Urbanización "Santina Norte" Urbanización "Manantiales" Inmuebles recibidos Urbanización Residencial "Mansos" San Ignacio Village La Cascada Prados de Manantiales Solares de Manantiales Terrazas de Manantiales Colinas de Manantiales Rincones de Manantiales Quebradas de Manantiales Brisas de Manantiales Otras obras en curso Anticipos a Proveedores Materiales de Construcción Bienes en Propiedad Fiduciaria Otros Bienes de Cambio Subtotal Corrientes

==> picture [111 x 51] intentionally omitted <==

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HORACIO JOSÉ PARGA VILLADA
Presidente
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NOTA 3: COMPOSICIÓN DE LOS PRINCIPALES RUBROS DE LOS ESTADOS CONTABLES (Continuación):

3.7
	BIENES DE CAMBIO (CONTINUACIÓN)
	Corrientes (Continuación):
		3.967.341.297,57 51.375,00 1.391.933.608,20 1.630.966.129,49 812.042.113,63 268.838.331,25 9.450.718.528,01 0,00 4.495.678.645,00 1.193.030.192,22 2.232.709.451,64 1.574.268.128,83 84.685.351.806,58	4.407.011.991,93 67.583,18 663.748.351,72 1.379.163.607,35 960.550.342,81 252.944.758,02 10.300.952.778,40 6.903.606.599,89 0,00 1.263.336.408,52 1.979.455.507,84 1.574.271.283,71 88.934.529.853,76 118.619.639.067,13

	No Corrientes: Anticipos por Compra de Inmuebles Acciones URE "La Cascada" Obras en Curso: Flats del Parque Housing del Parque San Benito Las Tipas Terrenos - Parcela 115 Terrenos - Parcela D El Paso Edificio Verante Costos a prorratear en futuros proyectos Bienes en Propiedad Fiduciaria Terrenos


	Subtotal No Corrientes	111.702.929.607,42

	TOTAL	198.253.211.908,16	213.571.900.475,29

3.8	OTROS ACTIVOS Corrientes: Obras sobre inmuebles de terceros

		5.683.446.931,51	4.542.706.718,51

	TOTAL	5.683.446.931,51	4.542.706.718,51

3.9	PARTICIPACIONES PERMANENTES EN OTRAS ENTIDADES Participaciones en subsidiarias, asociadas y negocios conjuntos societarios 2.443.172.360,43 2.962.419.931,93 Llave de negocio - valor residual 0,00 155.357.303,29 2.443.172.360,43 3.117.777.235,22 PROVEEDORES DE BIENES Y SERVICIOS Las sociedades Edisur Subsidiaria I S.A.U. y Edisur Subsidiaria II S.A.U. poseen una participación del 50% cada una del patrimonio neto de la sociedad Córdoba Roars S.A.

3.10
	PROVEEDORES DE BIENES Y SERVICIOS
	Corrientes:
	Proveedores	1.307.375.901,32 80.873.098,99 3.442.320.514,45 542.341.388,61 58.713.381,10 11.518.356,16 235.068,49 208.277.711,19 89.938.989,45 113.554.114,49 0,00	1.297.790.440,88 157.988.910,44 3.780.650.171,06 1.011.140.265,40 19.956.883,57 11.065.773,62 6.240.006,44 163.000.959,49 8.685,94 97.772.950,35 445.825.326,82
	Proveedores - entes relacionados
	Valores Girados y Diferidos a Pagar Provisión Proveedores Provisión certificados a registrar
	Provisión por honorarios y retrib. en mon. extr. (Anexo G) Provisión proveedores en moneda extranjera (Anexo G) Fondos de Reparo a Pagar Otras Deudas Fondo de reserva a pagar Oblig. a Pagar por Compra de Inmuebles en Mon. Extr. (Anexo G)
	TOTAL	5.855.148.524,25	6.991.440.374,01

Véase nuestro informe de fecha 16 de marzo de 2026 AUREN S.R.L. Reg. Soc. Profesionales Universitarios Reg. 21.00053.1 – C.P.C.E. Cba. PABLO JOSÉ CENTENO Socio Contador Público U.N.C.

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HORACIO JOSÉ PARGA VILLADA Presidente

Mat. Prof. 10.08457.3 - C.P.C.E. Cba.

NOTA 3: COMPOSICIÓN DE LOS PRINCIPALES RUBROS DE LOS ESTADOS CONTABLES (Continuación):

3.11			31/12/2025		31/12/2024
	DEUDAS LABORALES Y PREVISIONALES

	Corrientes: Remuneraciones a Pagar Aportes y Contribuciones a Pagar Sindicato a pagar Provisión vacaciones		645.339.777,24 445.681.045,45 709.859,87 243.333.714,26		553.324.047,60 401.281.757,10 298.785,63 237.863.395,55
	Plan de pago Sindicatos a Pagar		1.970.674,98		2.467.925,19
	Plan de pago SUSS a Pagar Subtotal Corrientes No Corrientes:
	Plan de pago Sindicatos a Pagar	1.861.875,95		5.064.772,94
	Subtotal No Corrientes	1.861.875,95		5.064.772,94
	TOTAL DEUDAS FISCALES	1.741.853.905,63		1.635.970.791,38
3.12
	Corrientes:
	Provisión Impuesto a las Ganancias a Pagar Menos: Anticipos y Pagos a Cuenta Imp. a los Créditos Bancarios Computable Retenciones y percepciones Imp. a las Ganancias Subtotal Imp. a las Ganancias a Pagar	599.787,97 (599.787,97) 0,00 0,00 0,00		420.430.925,17 (177.035.795,27) (20.688.237,06) (58.171.437,66)

				164.535.455,18
	Retenciones a Depositar Tasa Comercio e Industria Munic. Cba. a Pagar IVA a pagar Imp. Inmobiliario a Pagar	46.276.264,74 64.058.491,16 6.999.491,76 77.135.271,47		83.941.604,25 230.781.865,74 22.618.704,53 49.051.730,81
	Contrib. Inm. Munic. Cba. a Pagar	14.054.823,93		51.384.293,41
	Imp. s/ los Ingresos Brutos a Pagar Imp. Automotores a Pagar	61.178.267,18 607.157,00		126.880.874,84 0,00
	SICORE a pagar Plan de Pago IVA a pagar Plan de Pago Imp. Sellos a Pagar Plan de Pago Imp. Ing. Brutos a Pagar Plan de Pago Com. e Ind. Munic. Cba. a Pagar Plan de Pago Contrib. Inm. Munic. Cba. a Pagar Plan de Pago Bienes personales a pagar Imp. Bs. Pers. Resp. Sustituto	31.159.675,73 29.405.618,25		11.580.442,23 13.074.471,52
		345.203,94		462.779,80
		177.779.670,36 123.326.368,56 201.403.626,46 120.852.020,15 25.096.455,06		179.064.337,44 165.430.616,98 260.398.678,98 36.625.464,14 47.798.723,42
	Intereses Impositivos Devengados a Pagar Subtotal Corrientes No Corrientes:	20.238.357,86 999.916.763,61		44.621.416,85 1.488.251.460,12
	Plan de Pago Bienes personales a pagar Plan de Pago Contrib. Inm. Munic. Cba. a Pagar Plan de Pago Imp. Sellos a Pagar	4.700.119,09 38.624.593,69 0,00		4.396.743,40 54.493.503,17 454.111,50


	Subtotal No Corrientes	43.324.712,78		59.344.358,07
	TOTAL	1.043.241.476,39		1.547.595.818,19

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HORACIO JOSÉ PARGA VILLADA Presidente

NOTA 3: COMPOSICIÓN DE LOS PRINCIPALES RUBROS DE LOS ESTADOS CONTABLES CONSOLIDADOS (Continuación):

3.13	DEUDAS EN ESPECIE		31/12/2025

	Corrientes:
	Anticipos y Reservas Recibidas por Ventas de Unidades: Miradores de Manantiales I y II		664.984.771,34	912.372.794,89 1.701.551.168,44 3.650.997.069,27 0,00 7.537.491.364,59 5.573.878.447,06 9.742.491.770,40 49.955.264.421,29 4.226.701.485,86 17.238.055,70 1.421.045.650,10 46.330.572,49 3.194.879.503,77 1.906.255.321,97 1.255.874.781,67 2.032.871.235,71 738.234.922,28 2.536.637.150,58 3.182.234.021,74 2.770.404.913,52 2.682.428.489,03 5.653.735.322,54 5.512.394.849,03 281.300.825,69 912.749.570,46 155.654.391,81 135.322.676,10
	Lomas de Manantiales Housing de Miradores II Flats del Parque Cuestas de Manantiales Pampas de Manantiales Campos de Manantiales Abras de Manantiales Anticipos y Reservas Diversos / Señas recibidas Santina Norte Mansos Casonas de Manantiales Costas de Manantiales Studio Costas de Manantiales San Ignacio Village La Cascada Prados de Manantiales Solares de Manantiales Terrazas de Manantiales Colinas de Manantiales Rincones de Manantiales Quebradas de Manantiales Las Tipas Brisas de Manantiales Obras a construir Otros Anticipos de Clientes Subtotal Corrientes	1.478.463.693,29 1.953.990.276,73 6.876.420,41 2.583.365.913,91 2.672.981.717,94 2.821.167.915,00 7.365.023.972,87 1.087.904.579,10 13.103.928,64 1.012.211.553,76 7.122,11 2.164.913.547,00 1.512.971.172,95 1.139.447.393,84 631.858.818,38 386.584.553,13 1.561.665.431,78 1.046.413.481,78 1.026.573.189,71 1.906.798.406,75 1.041.306.512,42 1.235.322.194,23 39.814.411,74 401.609.326,65 65.505.498,69 75.725.078,92 35.896.590.883,08


				117.736.340.775,99 161.253.202,60 0,00 22.607.613.688,84 1.371.940.086,41 1.503.062.303,14

	No Corrientes: Anticipos y Reservas Recibidas por Ventas de Unidades: Flats del Parque El Paso Las Tipas Torre Verante Otros Anticipos de Clientes	1.097.177.162,67 9.564.384.043,13 36.183.246.575,02 2.306.384.436,85 1.497.250.479,90

	Subtotal No Corrientes	50.648.442.697,57		25.643.869.280,99
	TOTAL	86.545.033.580,65		143.380.210.056,98
3.14	PRÉSTAMOS Y OTROS PASIVOS FINANCIEROS



	Corrientes:
	Adelantos en Ctas. Ctes. Bancarias	0,00 33.333.333,28 10.000.000,00 493.333.333,17 62.017.183,49 15.418.693,49 2.220.000.000,00 1.493.333.333,04 173.333.333,29 2.834.389,83 0,00 80.077.083,39 0,00 7.221.660.000,00 1.529.231.565,98 76.510.627,45 36.011.643,84 13.447.094.520,25		154.252,97
	Préstamos Banco Galicia			78.929.256,31
	Préstamos Banco de Córdoba Préstamos Banco Nación Argentina			13.154.876,00 1.197.459.133,63
	Préstamos Banco Santander Préstamos Banco Ciudad de Buenos Aires Obligaciones Negociables en Mon. Extranjera (Anexo G)			80.427.127,53 41.709.746,91 2.076.826.056,59 2.240.640.804,47 265.067.098,19 4.357.961,81 100.538.684,05 509.455.462,22 493.307.851,92 1.592.233.310,05 1.088.655.371,02 210.665.574,27 43.148.669,23
	Préstamos Hipotecarios Banco de Córdoba
	Préstamos Hipotecarios y Prendarios Banco Nación Argentina Préstamos Banco BICE Préstamos Hipotecarios Banco Macro Préstamos Hipotecarios Banco Macro (ex Banco Itaú) Documentos a pagar Documentos a pagar en Mon. Extranjera (Anexo G) Tarjeta de Crédito a pagar




	Intereses a Pagar bancarios
	Intereses a Pagar por O.N. en Mon. Extranjera (Anexo G)
	Subtotal Corrientes			10.036.731.237,17

Véase nuestro informe de fecha 16 de marzo de 2026 AUREN S.R.L. Reg. Soc. Profesionales Universitarios Reg. 21.00053.1 – C.P.C.E. Cba.

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PABLO JOSÉ CENTENO Socio Contador Público U.N.C. Mat. Prof. 10.08457.3 - C.P.C.E. Cba.

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HORACIO JOSÉ PARGA VILLADA Presidente

NOTA 3: COMPOSICIÓN DE LOS PRINCIPALES RUBROS DE LOS ESTADOS CONTABLES CONSOLIDADOS (Continuación):

3.14	PRÉSTAMOS Y OTROS PASIVOS FINANCIEROS (CONTINUACIÓN)	31/12/2025 2.960.000.000,00 319.444.444,29 359.417.674,72 0,00 0,00 6.666.666,72 846.111.111,58 106.666.666,64 0,00 0,00 2.220.000.000,00
	No Corrientes:
	Obligaciones Negociables en Mon. Extranjera (Anexo G) Préstamos Banco Nación Argentina Préstamos Banco Santander Préstamos Banco Ciudad de Buenos Aires Préstamos Banco Galicia Préstamos Banco de Córdoba		4.845.927.465,38 267.117.066,39 691.845.212,68 20.283.100,17 43.849.586,82 21.924.793,49 3.077.510.169,78 469.799.600,89 3.728.604,69 105.340.410,65 3.703.673.134,26

	Préstamos Hipotecarios Banco de Córdoba
	Préstamos Hipotecarios y Prendarios Banco Nación Argentina Préstamos Banco BICE Préstamos Hipotecarios Banco Macro (ex Banco Itaú) Documentos a pagar en Mon. Extranjera (Anexo G)

	Subtotal No Corrientes	6.818.306.563,95	13.250.999.145,20
	TOTAL
		20.265.401.084,20	23.287.730.382,37


3.15 3.16	DEUDAS CON PARTES RELACIONADAS Corrientes: Préstamo Urbanizaciones Residenciales S.A. Otras deudas Cordoba Roars S.A Honorarios directores a pagar Intereses a pagar Subtotal corriente No Corrientes: Saldos con otros entes relacionados Préstamo Urbanizaciones Residenciales S.A. Subtotal corriente TOTAL OTRAS DEUDAS	565.884.606,19 20.157,90 131.000.000,00 82.328.823,25 779.233.587,34 7.553.601,00 1.314.266.276,94 1.321.819.877,94	919.705.400,05 26.517,47 368.336.529,44 4.635.220,14 1.292.703.667,10 15.167.777,40 530.174.392,06 545.342.169,46 1.838.045.836,56
		2.101.053.465,28


	Corrientes: Obras pendientes de realizar sobre inmuebles vendidos Fondos de Reserva a Pagar Beneficios Fiduciantes a pagar - Córdoba Roars S.A. Obras a construir Alquileres cobrados por adelantado Aporte Fiduciario Sinpecor Amojonados a Pagar Acciones URES a Integrar Otras deudas Subtotal Corrientes No Corrientes: Obras pendientes de realizar sobre inmuebles vendidos Aportes Fiduciarios Beneficios Fiduciantes a pagar Rescisiones a pagar Subtotal No Corrientes		6.180.564.793,92 617.122.337,72 3.071.424.441,70 6.936.027.222,81 46.305.163,70 6.903.606.599,90 108.381.745,04 421.543,47 314.288.117,08 24.178.141.965,34
		5.791.459.918,54
		552.077.823,18
		2.429.908.778,85
		3.176.011.707,52
		30.588.277,18
		6.903.606.599,90
		107.745.316,50
		45.467.946,55
		332.642.826,50
		19.369.509.194,72 4.520.025.090,16 1.806.467.405,40 4.137.923.527,74 21.187.880,05 10.485.603.903,35

			4.586.577.118,58 2.131.197.584,40 4.058.586.057,22 336.717,73 10.776.697.477,93

	TOTAL	29.855.113.098,07	34.954.839.443,27

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HORACIO JOSÉ PARGA VILLADA Presidente

NOTA 3: COMPOSICIÓN DE LOS PRINCIPALES RUBROS DE LOS ESTADOS CONTABLES CONSOLIDADOS (Continuación): 31/12/2025 31/12/2024 3.17 RESULTADO POR PARTICIPACIÓN EN OTRAS ENTIDADES Resultado por participación en otras sociedades (Nota 3.9) (519.247.571,45) (928.595.449,49) Amortización valor llave (155.357.302,33) (155.357.303,29) TOTAL (674.604.873,78) (1.083.952.752,78) 3.18 RESULTADOS FINANCIEROS Y POR TENENCIA (incluyendo el RECPAM) Resultados financieros y por tenencia (incluyendo el resultado por cambios en el poder adquisitivo de la moneda - "RECPAM") (6.864.928.398,54) (17.573.300.067,08) TOTAL (6.864.928.398,54) (17.573.300.067,08) 3.19 OTROS INGRESOS Y EGRESOS NETOS Ingresos Varios 854.049.284,24 425.373.831,31 Comisiones Ganadas 56.634.145,95 57.409.379,69 Resultado por utilidad de obra sobre inmueble de terceros (74.814.252,01) 413.892.254,70 Resultado por Venta/Baja Bienes de Uso 121.166.392,33 4.179.016,74 Alquileres Cobrados 186.049.535,48 191.208.944,76 Donaciones efectuadas (23.376.691,62) (19.686.220,43) Otros Egresos (250.350.418,52) (612.189.866,40) TOTAL 869.357.995,85 460.187.340,37 NOTA 4: IMPUESTO DIFERIDO a) Composición del Impuesto Diferido Activo impositivo diferido Diferencias temporarias de valuación de Pasivos 5.100.847.330,82 23.441.119.269,25 Quebrantos en Impuesto a las Ganancias 346.137.843,34 0,00 Subtotal activo impositivo diferido 5.446.985.174,16 23.441.119.269,25 Pasivo impositivo diferido Diferencias temporarias de valuación de Activos 62.499.340.878,18 72.599.595.284,92 Ajuste por inflación impositivo diferido a períodos fiscales futuros 0,00 4.201.102,45 637.554.417,55 1.037.989.602,94 Subtotal pasivo impositivo diferido 63.136.895.295,73 73.641.785.990,31 Total impuesto diferido neto (pasivo) (57.689.910.121,57) (50.200.666.721,06) Diferimiento impositivo de resultados en operaciones de venta de bienes de cambio a largo plazo por aplicación del criterio del devengado-exigible (Ley Imp. a las Ganancias art. 24 inc. "a" y art. 65 inc. "a" Dto. Reglam.)	NOTA 3: COMPOSICIÓN DE LOS PRINCIPALES RUBROS DE LOS ESTADOS CONTABLES CONSOLIDADOS (Continuación): 31/12/2025 31/12/2024 3.17 RESULTADO POR PARTICIPACIÓN EN OTRAS ENTIDADES Resultado por participación en otras sociedades (Nota 3.9) (519.247.571,45) (928.595.449,49) Amortización valor llave (155.357.302,33) (155.357.303,29) TOTAL (674.604.873,78) (1.083.952.752,78) 3.18 RESULTADOS FINANCIEROS Y POR TENENCIA (incluyendo el RECPAM) Resultados financieros y por tenencia (incluyendo el resultado por cambios en el poder adquisitivo de la moneda - "RECPAM") (6.864.928.398,54) (17.573.300.067,08) TOTAL (6.864.928.398,54) (17.573.300.067,08) 3.19 OTROS INGRESOS Y EGRESOS NETOS Ingresos Varios 854.049.284,24 425.373.831,31 Comisiones Ganadas 56.634.145,95 57.409.379,69 Resultado por utilidad de obra sobre inmueble de terceros (74.814.252,01) 413.892.254,70 Resultado por Venta/Baja Bienes de Uso 121.166.392,33 4.179.016,74 Alquileres Cobrados 186.049.535,48 191.208.944,76 Donaciones efectuadas (23.376.691,62) (19.686.220,43) Otros Egresos (250.350.418,52) (612.189.866,40) TOTAL 869.357.995,85 460.187.340,37 NOTA 4: IMPUESTO DIFERIDO a) Composición del Impuesto Diferido Activo impositivo diferido Diferencias temporarias de valuación de Pasivos 5.100.847.330,82 23.441.119.269,25 Quebrantos en Impuesto a las Ganancias 346.137.843,34 0,00 Subtotal activo impositivo diferido 5.446.985.174,16 23.441.119.269,25 Pasivo impositivo diferido Diferencias temporarias de valuación de Activos 62.499.340.878,18 72.599.595.284,92 Ajuste por inflación impositivo diferido a períodos fiscales futuros 0,00 4.201.102,45 637.554.417,55 1.037.989.602,94 Subtotal pasivo impositivo diferido 63.136.895.295,73 73.641.785.990,31 Total impuesto diferido neto (pasivo) (57.689.910.121,57) (50.200.666.721,06) Diferimiento impositivo de resultados en operaciones de venta de bienes de cambio a largo plazo por aplicación del criterio del devengado-exigible (Ley Imp. a las Ganancias art. 24 inc. "a" y art. 65 inc. "a" Dto. Reglam.)	NOTA 3: COMPOSICIÓN DE LOS PRINCIPALES RUBROS DE LOS ESTADOS CONTABLES CONSOLIDADOS (Continuación): 31/12/2025 31/12/2024 3.17 RESULTADO POR PARTICIPACIÓN EN OTRAS ENTIDADES Resultado por participación en otras sociedades (Nota 3.9) (519.247.571,45) (928.595.449,49) Amortización valor llave (155.357.302,33) (155.357.303,29) TOTAL (674.604.873,78) (1.083.952.752,78) 3.18 RESULTADOS FINANCIEROS Y POR TENENCIA (incluyendo el RECPAM) Resultados financieros y por tenencia (incluyendo el resultado por cambios en el poder adquisitivo de la moneda - "RECPAM") (6.864.928.398,54) (17.573.300.067,08) TOTAL (6.864.928.398,54) (17.573.300.067,08) 3.19 OTROS INGRESOS Y EGRESOS NETOS Ingresos Varios 854.049.284,24 425.373.831,31 Comisiones Ganadas 56.634.145,95 57.409.379,69 Resultado por utilidad de obra sobre inmueble de terceros (74.814.252,01) 413.892.254,70 Resultado por Venta/Baja Bienes de Uso 121.166.392,33 4.179.016,74 Alquileres Cobrados 186.049.535,48 191.208.944,76 Donaciones efectuadas (23.376.691,62) (19.686.220,43) Otros Egresos (250.350.418,52) (612.189.866,40) TOTAL 869.357.995,85 460.187.340,37 NOTA 4: IMPUESTO DIFERIDO a) Composición del Impuesto Diferido Activo impositivo diferido Diferencias temporarias de valuación de Pasivos 5.100.847.330,82 23.441.119.269,25 Quebrantos en Impuesto a las Ganancias 346.137.843,34 0,00 Subtotal activo impositivo diferido 5.446.985.174,16 23.441.119.269,25 Pasivo impositivo diferido Diferencias temporarias de valuación de Activos 62.499.340.878,18 72.599.595.284,92 Ajuste por inflación impositivo diferido a períodos fiscales futuros 0,00 4.201.102,45 637.554.417,55 1.037.989.602,94 Subtotal pasivo impositivo diferido 63.136.895.295,73 73.641.785.990,31 Total impuesto diferido neto (pasivo) (57.689.910.121,57) (50.200.666.721,06) Diferimiento impositivo de resultados en operaciones de venta de bienes de cambio a largo plazo por aplicación del criterio del devengado-exigible (Ley Imp. a las Ganancias art. 24 inc. "a" y art. 65 inc. "a" Dto. Reglam.)

	31/12/2025 (519.247.571,45) (155.357.302,33) (674.604.873,78)	31/12/2024 (928.595.449,49) (155.357.303,29) (1.083.952.752,78)



(6.864.928.398,54) (6.864.928.398,54)		(17.573.300.067,08) (17.573.300.067,08)

		425.373.831,31 57.409.379,69 413.892.254,70 4.179.016,74 191.208.944,76 (19.686.220,43) (612.189.866,40) 460.187.340,37

854.049.284,24 56.634.145,95 (74.814.252,01) 121.166.392,33 186.049.535,48 (23.376.691,62) (250.350.418,52)
869.357.995,85

5.100.847.330,82 346.137.843,34 5.446.985.174,16		23.441.119.269,25 0,00 23.441.119.269,25

62.499.340.878,18 0,00 637.554.417,55 63.136.895.295,73 (57.689.910.121,57)		72.599.595.284,92 4.201.102,45 1.037.989.602,94 73.641.785.990,31 (50.200.666.721,06)

El activo y pasivo por impuesto diferido han sido valuados a su valor nominal.

El activo por impuesto diferido es reconocido contablemente en la medida de su recuperabilidad, por lo que el saldo registrado como impuesto diferido activo no supera su valor recuperable.

b) Conciliación e	ntre el impuesto a las ganancias cargado a resultados y el impuesto determinado del ejercicio a los fines fiscales:	ntre el impuesto a las ganancias cargado a resultados y el impuesto determinado del ejercicio a los fines fiscales:	ntre el impuesto a las ganancias cargado a resultados y el impuesto determinado del ejercicio a los fines fiscales:
Provisión Impuesto a las Ganancias del ejercicio (Nota 3.12) Diferencia Imp. a las Ganancias provisionado en ejercicio anterior Variación neta del Impuesto Diferido Total Impuesto a las Ganancias		(599.787,97) (1.001.503,08) (7.489.243.400,51) (7.490.844.691,56)	(420.430.925,17) (7.429.873,18) (1.811.617.944,42) (2.239.478.742,77)

NOTA 5: HECHOS POSTERIORES AL CIERRE DEL EJERCICIO

==> picture [107 x 54] intentionally omitted <==

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HORACIO JOSÉ PARGA VILLADA
Presidente
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E D I S U R S. A.

Calle Pública – Cañada Sur Nro. 3851, Manantiales I - C.P. 5014 - Córdoba

ANEXO A

BIENES DE USO CONSOLIDADOS AL 31/12/2025

Comparativo con ejercicio finalizado el 31/12/2024 expresado en moneda homogénea a la fecha de cierre

Cifras Expresadas en Pesos

RUBROS	VALORES AL COMIENZO DEL EJERCICIO	ALTAS	BAJAS	VALORES AL CIERRE DEL EJERCICIO	DEPRECIACIONES	DEPRECIACIONES	DEPRECIACIONES	DEPRECIACIONES	DEPRECIACIONES	NETO RESULTANTE AL 31/12/2025	NETO RESULTANTE AL 31/12/2024
					ACUMUL. AL COMIENZO DEL EJERCICIO	BAJAS	DEL EJERCICIO		ACUMUL. AL CIERRE DEL EJERCICIO
							ALIC. ANUAL	MONTO
MUEBLES Y ÚTILES INSTALACIONES SOFTWARE EQUIPAMIENTO VENTAS RODADOS MÁQUINAS Y EQUIPOS INMUEBLES FÁBRICA STEEL FRAME EDIFICIO CORPORATIVO DEPOSITO	1.547.355.189,56 586.369.621,99 435.337.298,90 621.461.151,78 986.171.008,68 3.264.228.079,58 61.662.809,70 2.530.175.255,15 14.087.701.420,39 229.522.922,89	35.472.380,99 129.632.359,74 5.437.525,96 19.481.219,32 79.501.947,41 22.911.965,81 0,00 35.506.844,77 384.459.950,85 50.123.415,74	0,00 0,00 0,00 0,00 43.425.874,84 157.369.612,42 0,00 0,00 0,00 0,00	1.582.827.570,55 716.001.981,73 440.774.824,86 640.942.371,10 1.022.247.081,25 3.129.770.432,97 61.662.809,70 2.565.682.099,92 14.472.161.371,24 279.646.338,63	887.129.867,62 378.820.338,11 422.767.835,82 454.404.566,56 743.633.005,74 2.501.776.445,99 9.143.661,11 161.727.371,21 263.066.563,60 0,00	0,00 0,00 0,00 0,00 19.541.643,68 102.290.248,07 0,00 0,00 0,00 0,00	10% y 33,33% 10% 33,33% 10% 20% 10% y 33,33% 2% 2% 2% -	116.772.435,71 48.738.277,02 8.097.240,08 19.383.895,62 107.663.409,01 128.129.299,41 1.309.371,31 47.484.435,12 285.719.200,86 0,00	1.003.902.303,33 427.558.615,13 430.865.075,90 473.788.462,18 831.754.771,07 2.527.615.497,33 10.453.032,42 209.211.806,33 548.785.764,46 0,00	578.925.267,22 288.443.366,60 9.909.748,96 167.153.908,92 190.492.310,18 602.154.935,64 51.209.777,28 2.356.470.293,59 13.923.375.606,78 279.646.338,63	660.225.321,94 207.549.283,88 12.569.463,08 167.056.585,22 242.538.002,94 762.451.633,59 52.519.148,59 2.368.447.883,94 13.824.634.856,79 229.522.922,89

TOTALES	24.349.984.758,62	762.527.610,59	200.795.487,26	24.911.716.881,95	5.822.469.655,76	121.831.891,75	-	763.297.564,14	6.463.935.328,15	18.447.781.553,80	18.527.515.102,86

Las Notas y los Anexos que se acompañan, forman parte integrante de estos Estados Contables.

==> picture [103 x 39] intentionally omitted <==

==> picture [110 x 17] intentionally omitted <==

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HORACIO JOSÉ PARGA VILLADA
Presidente
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ANEXO B

E D I S U R S. A.

Calle Pública – Cañada Sur Nro. 3851, Manantiales I - C.P. 5014 - Córdoba

ACTIVOS INTANGIBLES CONSOLIDADOS AL 31/12/2025

Comparativo con ejercicio finalizado el 31/12/2024 expresado en moneda homogénea a la fecha de cierre

Cifras Expresadas en Pesos

RUBROS	VALORES AL COMIENZO DEL EJERCICIO	ALTAS	BAJAS	VALORES AL CIERRE DEL EJERCICIO	DEPRECIACIONES	DEPRECIACIONES	DEPRECIACIONES	DEPRECIACIONES	DEPRECIACIONES	NETO RESULTANTE AL 31/12/2025	NETO RESULTANTE AL 31/12/2024
					ACUMUL. AL COMIENZO DEL EJERCICIO	BAJAS	DEL EJERCICIO		ACUMUL. AL CIERRE DEL EJERCICIO
							ALIC. ANUAL	MONTO
REGISTRO DE DOMINIO	43.250.398,83	0,00	0,00	43.250.398,83	41.038.781,45	0,00	20%	1.209.858,19	42.248.639,64	1.001.759,19	2.211.617,38
TOTALES	43.250.398,83	0,00	0,00	43.250.398,83	41.038.781,45	0,00	-	1.209.858,19	42.248.639,64	1.001.759,19	2.211.617,38

Las Notas y los Anexos que se acompañan, forman parte integrante de estos Estados Contables.

Véase nuestro informe de fecha 16 de marzo de 2026

AUREN S.R.L. Reg. Soc. Profesionales Universitarios Reg. 21.00053.1 – C.P.C.E. Cba. PABLO JOSÉ CENTENO Socio Contador Público U.N.C. Mat. Prof. 10.08457.3 - C.P.C.E. Cba.

==> picture [106 x 38] intentionally omitted <==

HORACIO JOSÉ PARGA VILLADA Presidente

E D I S U R S. A.

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ANEXO F

COSTO DE LOS BIENES VENDIDOS Y SERVICIOS PRESTADOS CONSOLIDADO

Cifras Expresadas en Pesos

Existencia Inicial de Bs. de Cambio (Nota 3.7) RECPAM de existencia inicial de Bs. de Cambio Incorporaciones del ejercicio Existencia Final de Bs. de Cambio (Nota 3.7) Costo de Ventas	31/12/2025 212.296.918.136,36 (35.816.338.541,27) 73.947.727.693,15 (197.162.273.920,01) 53.266.033.368,23	31/12/2024
		213.833.506.763,53 (38.833.504.653,64) 105.969.782.963,29 (212.296.918.136,36)
		68.672.866.936,82

Las Notas y los Anexos que se acompañan, forman parte integrante de estos Estados Contables.

==> picture [338 x 106] intentionally omitted <==

ANEXO G

E D I S U R S. A.

Calle Pública – Cañada Sur Nro. 3851, Manantiales I - C.P. 5014 - Córdoba

ACTIVOS Y PASIVOS EN MONEDA EXTRANJERA CONSOLIDADOS AL 31/12/2025

Comparativo con ejercicio finalizado el 31/12/2024 expresado en moneda homogénea a la fecha de cierre

RUBRO	MONTO Y CLASE DE MONEDA AL 31/12/2025	CAMBIO VIGENTE AL 31/12/2025	MONTO CONTA- BILIZADO AL 31/12/2025	MONTO Y CLASE DE MONEDA AL 31/12/2024	CAMBIO VIGENTE AL 31/12/2024	MONTO CONTA- BILIZADO AL 31/12/2024 *HISTÓRICO*	MONTO CONTA- BILIZADO AL 31/12/2024 *REEXPRESADO*
ACTIVO ACTIVO CORRIENTE CAJA Y BANCOS Cajas Bancos Fondos fijos Fondos en custodia/ctas. comitentes INVERSIONES FINANCIERAS Fondos comunes de inversion CUENTAS POR COBRAR A CLIENTES EN MONEDA Deudores por Ventas Deudores por Ventas a Plazo OTRAS CUENTAS POR COBRAR EN MONEDA Intereses descontados a devengar	USD 3.183.839,51 USD 77.968,36 USD 239,86 USD 96.392,98 USD 224.145,80 USD 400.345,00 USD 844.968,72 USD 290.552,90	1.430,00 1.430,00 1.430,00 1.430,00 1.430,00 1.430,00 1.430,00 1.430,00	4.552.890.499,30 111.494.756,90 343.000,91 137.841.961,40 320.528.494,00 572.493.350,00 1.208.305.269,60 415.490.646,72	USD 3.699.789,49 USD 136.511,15 USD 2,75 USD 12.797,11 USD 0,00 USD 255.390,01 USD 1.362.158,14 USD 268.424,40	1.012,50 1.012,50 1.012,50 1.012,50 1.012,50 1.012,50 1.012,50 1.012,50	3.746.036.858,63 138.217.539,38 2.784,38 12.957.073,89 0,00 258.582.385,13 1.379.185.116,75 271.779.705,05	4.927.865.055,90 181.823.459,86 3.662,80 17.044.870,10 0,00 340.161.922,53 1.814.300.926,26 357.522.833,32
TOTAL ACTIVO	USD 5.118.453,13		7.319.387.978,83	USD 5.735.073,05		5.806.761.463,21	7.638.722.730,77
PASIVO PASIVO CORRIENTE PROVEEDORES DE BIENES Y SS. Provisión Proveedores Provisión por honorarios y retrib. Oblig. a Pagar por Compra de Inm. PRÉSTAMOS Y OTROS PASIVOS FINANCIEROS Obligaciones Negociables Intereses Deveng. Oblig. Negoc. Documentos a Pagar PASIVO NO CORRIENTE PRÉSTAMOS Y OTROS PASIVOS FINANCIEROS Obligaciones Negociables Documentos a Pagar	USD 158,83 USD 7.782,67 USD 0,00 USD 1.500.000,00 USD 24.332,19 USD 4.879.500,00 USD 2.000.000,00 USD 1.500.000,00	1.480,00 1.480,00 1.480,00 1.480,00 1.480,00 1.480,00 1.480,00 1.480,00	235.068,49 11.518.356,16 0,00 2.220.000.000,00 36.011.643,84 7.221.660.000,00 2.960.000.000,00 2.220.000.000,00	USD 4.506,88 USD 7.992,32 USD 322.000,00 USD 1.500.000,00 USD 31.164,38 USD 1.150.000,00 USD 3.500.000,00 USD 2.675.000,00	1.052,50 1.052,50 1.052,50 1.052,50 1.052,50 1.052,50 1.052,50 1.052,50	4.743.493,15 8.411.917,81 338.905.000,00 1.578.750.000,00 32.800.513,70 1.210.375.000,00 3.683.750.000,00 2.815.437.500,00	6.240.006,44 11.065.773,62 445.825.326,82 2.076.826.056,59 43.148.669,23 1.592.233.310,05 4.845.927.465,38 3.703.673.134,26
TOTAL PASIVO	USD 9.911.773,69		14.669.425.068,49	USD 9.190.663,59		9.673.173.424,66	12.724.939.742,39

Las Notas y los Anexos que se acompañan, forman parte integrante de estos Estados Contables.

Referencias:

USD = Dólares Estadounidenses

Véase nuestro informe de fecha 16 de marzo de 2026 AUREN S.R.L. Reg. Soc. Profesionales Universitarios Reg. 21.00053.1 – C.P.C.E. Cba.

==> picture [63 x 37] intentionally omitted <==

PABLO JOSÉ CENTENO Socio Contador Público U.N.C. Mat. Prof. 10.08457.3 - C.P.C.E. Cba.

==> picture [98 x 36] intentionally omitted <==

HORACIO JOSÉ PARGA VILLADA Presidente

E D I S U R S. A.

Calle Pública – Cañada Sur Nro. 3851, Manantiales I - C.P. 5014 - Córdoba

ANEXO H

INFORMACIÓN SOBRE GASTOS DE ACUERDO A LA CLASIFICACIÓN ESTABLECIDA POR EL ART. 64 INC. B DE LA LEY 19.550 - CONSOLIDADO

POR EL EJERCICIO ANUAL INICIADO EL 01/01/2025 Y FINALIZADO EL 31/12/2025 Comparativo con el ejercicio anual iniciado el 01/01/2024 y finalizado el 31/12/2024

expresado en moneda homogénea a la fecha de cierre

Cifras Expresadas en Pesos

R U B R O S	GASTOS DE COMERCIALIZACIÓN	GASTOS DE ADMINISTRACIÓN	TOTALES AL 31/12/2025	TOTALES AL 31/12/2024
Sueldos Cargas sociales Capacitación Honorarios profesionales Honorarios Directores Honorarios por servicios Gastos Institucionales Impresos, papelería y útiles Alquileres pagados Comunicaciones Depreciaciones Seguros Movilidad y viáticos Gastos de oficina Gastos de post-venta Eventos Gastos Generales Otros gastos Imp. s/los Ing. Brutos Contrib. Com. Ind. Mun. Cba. Impuestos y tasas vs. Servicios varios Publicidad Timbrados varios Comisión fiduciaria Comisiones Gastos de escribanía Impuestos inmobiliarios Expensas y seguridad Servicios básicos	612.588.371,92 143.678.282,37 10.402.262,94 0,00 0,00 0,00 130.976.953,76 33.089.775,58 0,00 1.604.399,35 20.612.240,93 65.225.252,73 6.871.682,03 30.152.290,69 282.178.657,23 51.758.269,51 313.005.371,96 21.706.145,89 1.542.167.255,30 936.608.805,15 242.511.256,47 9.514.432,55 402.698.523,97 0,00 0,00 0,00 450.388,65 296.996.043,82 585.109.717,49 0,00	980.177.484,02 252.989.082,05 14.346.202,38 368.082.469,95 131.000.000,00 3.748.001,06 0,00 84.821.330,57 3.124.247,14 28.889.636,51 509.364.089,81 1.127.961,24 67.537.264,16 178.890.547,70 0,00 0,00 408.675.113,04 19.437.245,25 0,00 0,00 57.048.406,86 158.508.258,46 0,00 318.213,88 101.606.127,76 46.179.816,02 456.748,71 12.595,13 64.538.704,77 0,00	1.592.765.855,94 396.667.364,42 24.748.465,32 368.082.469,95 131.000.000,00 3.748.001,06 130.976.953,76 117.911.106,15 3.124.247,14 30.494.035,86 529.976.330,74 66.353.213,97 74.408.946,19 209.042.838,39 282.178.657,23 51.758.269,51 721.680.485,00 41.143.391,14 1.542.167.255,30 936.608.805,15 299.559.663,33 168.022.691,01 402.698.523,97 318.213,88 101.606.127,76 46.179.816,02 907.137,36 297.008.638,95 649.648.422,26 0,00	1.461.712.176,86 348.773.297,74 11.950.387,96 243.196.993,64 368.336.529,44 4.136.312,84 118.212.379,95 126.654.171,63 17.393.105,52 33.745.484,29 561.885.111,64 58.247.390,61 26.236.962,82 317.708.007,51 244.498.374,01 62.807.728,97 953.216.828,01 136.093.568,32 1.348.225.926,72 913.506.383,78 112.699.344,37 133.314.224,31 617.557.352,13 717.149,14 73.010.904,06 27.406.491,32 30.526.593,16 85.106.220,74 476.026.766,13 87.504,82
TOTALES AL 31/12/2025	5.739.906.380,29	3.480.879.546,47	9.220.785.926,76	-.-
TOTALES AL 31/12/2024	5.385.059.614,12	3.527.930.058,32	-.-	8.912.989.672,44
Las Notas y los Anexos que se acompañan, forman parte integrante de estos Estados Contables.

==> picture [106 x 38] intentionally omitted <==

HORACIO JOSÉ PARGA VILLADA Presidente

AI assistant

Edisur S.A. — Annual Report 2025

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E D I S U R S. A.

E D I S U R S. A.

Estados contables al 31 de diciembre de 2025

Índice

E D I S U R S. A.

Composición del Directorio

Composición de la Sindicatura

POR EL EJERCICIO NÚMERO 21 INICIADO EL 01 DE ENERO DE 2025, EXPRESADO EN MONEDA HOMOGÉNEA (PESOS) DEL 31 DE DICIEMBRE DE 2025, FECHA DE CIERRE DEL PRESENTE EJERCICIO.

E D I S U R S. A.

ESTADO DE SITUACIÓN PATRIMONIAL SEPARADO AL 31/12/2025

Comparativo con ejercicio finalizado el 31/12/2024 expresado en moneda homogénea a la fecha de cierre

E D I S U R S. A.

ESTADO DE RESULTADOS SEPARADO

POR EL EJERCICIO ANUAL INICIADO EL 01/01/2025 Y FINALIZADO EL 31/12/2025 Comparativo con el ejercicio anual iniciado el 01/01/2024 y finalizado el 31/12/2024

E D I S U R S. A.

ESTADO DE EVOLUCIÓN DEL PATRIMONIO NETO SEPARADO

POR EL EJERCICIO ANUAL INICIADO EL 01/01/2025 Y FINALIZADO EL 31/12/2025 Comparativo con el ejercicio anual iniciado el 01/01/2024 y finalizado el 31/12/2024 expresado en moneda homogénea a la fecha de cierre

ESTADO DE FLUJO DE EFECTIVO SEPARADO

POR EL EJERCICIO ANUAL INICIADO EL 01/01/2025 Y FINALIZADO EL 31/12/2025

E D I S U R S. A.

NOTAS A LOS ESTADOS CONTABLES SEPARADOS

POR EL EJERCICIO ANUAL INICIADO EL 01/01/2025 Y FINALIZADO EL 31/12/2025 Comparativo con ejercicio finalizado el 31/12/2024 expresado en moneda homogénea a la fecha de cierre

NOTA 1: INFORMACIÓN GENERAL DE LA SOCIEDAD

NOTA 2: NOTAS GENERALES A LOS ESTADOS CONTABLES

2.1 Bases de preparación de los estados contables

2.2 Clasificación de la entidad

2.3 Unidad de medida

Información general

NOTA 2: NOTAS GENERALES A LOS ESTADOS CONTABLES (Continuación)

2.3 Unidad de medida (continuación)

Descripción del proceso de expresión a moneda de cierre

2.4 Uso de estimaciones en la preparación de los presentes estados contables

Impuesto a las ganancias corriente y diferido

2.5 Información comparativa

NOTA 2: NOTAS GENERALES A LOS ESTADOS CONTABLES (Continuación)

2.6 Políticas contables sobre criterios de medición

2.7 Estado de Flujo de Efectivo

NOTA 3: COMPOSICIÓN DE LOS PRINCIPALES RUBROS DE LOS ESTADOS CONTABLES:

3.7 BIENES DE CAMBIO

3.8 PARTICIPACIONES PERMANENTES EN OTRAS ENTIDADES

NOTA 3: COMPOSICIÓN DE LOS PRINCIPALES RUBROS DE LOS ESTADOS CONTABLES (Continuación):

3.8 PARTICIPACIONES PERMANENTES EN OTRAS ENTIDADES (CONTINUACIÓN)

3.9 PROVEEDORES DE BIENES Y SERVICIOS

NOTA 3: COMPOSICIÓN DE LOS PRINCIPALES RUBROS DE LOS ESTADOS CONTABLES (Continuación):

NOTA 3: COMPOSICIÓN DE LOS PRINCIPALES RUBROS DE LOS ESTADOS CONTABLES (Continuación):

3.13 PRÉSTAMOS Y OTROS PASIVOS FINANCIEROS (CONTINUACIÓN)

Obligaciones Negociables

Documentos Descontados

3.14 DEUDAS CON PARTES RELACIONADAS

3.15 OTRAS DEUDAS

3.16 RESULTADO POR PARTICIPACIÓN EN OTRAS ENTIDADES

3.16 RESULTADO POR PARTICIPACIÓN EN OTRAS ENTIDADES

3.17 RESULTADOS FINANCIEROS Y POR TENENCIA (incluyendo el RECPAM)

3.18 OTROS INGRESOS Y EGRESOS NETOS

NOTA 4: ACTIVOS Y PASIVOS POR VENCIMIENTO

NOTA 5: BIENES DE DISPONIBILIDAD RESTRINGIDA - DEUDAS GARANTIZADAS

a) Préstamos hipotecarios Banco de Córdoba

NOTA 5: BIENES DE DISPONIBILIDAD RESTRINGIDA - DEUDAS GARANTIZADAS (Continuación)

a) Préstamos hipotecarios Banco de Córdoba (continuación)

b) Préstamos hipotecarios y prendarios del Banco Nación Argentina

NOTA 5: BIENES DE DISPONIBILIDAD RESTRINGIDA - DEUDAS GARANTIZADAS (Continuación)

c) Préstamos Banco BICE

d) Préstamos hipotecarios Banco Macro

e) Préstamos hipotecarios Banco Macro (ex Banco Itaú)

NOTA 6: IMPUESTO DIFERIDO

NOTA 7: OPERACIONES Y SALDOS CON ENTES Y PARTES RELACIONADAS

NOTA 7: OPERACIONES Y SALDOS CON ENTES Y PARTES RELACIONADAS (CONTINUACIÓN)

NOTA 8: HECHOS POSTERIORES AL CIERRE DEL EJERCICIO

E D I S U R S. A.

BIENES DE USO AL 31/12/2025

Comparativo con ejercicio finalizado el 31/12/2024 expresado en moneda homogénea a la fecha de cierre

E D I S U R S. A.

ACTIVOS INTANGIBLES AL 31/12/2025

Comparativo con ejercicio finalizado el 31/12/2024 expresado en moneda homogénea a la fecha de cierre

E D I S U R S. A.

PARTICIPACIONES PERMANENTES EN OTRAS ENTIDADES AL 31/12/2025

Comparativo con ejercicio finalizado el 31/12/2024 expresado en moneda homogénea a la fecha de cierre

Edisur S.A. Annual Report 2025