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Edisur S.A. Annual Report 2024
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Annual Report
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ESTADOS CONTABLES al 31 de diciembre de 2024
Estados contables al 31 de diciembre de 2024
Índice
Composición del Directorio y de la Sindicatura
Carátula de los Estados Contables
Estados contables básicos:
Estado de Situación Patrimonial
Estado de Resultados
Estado de Evolución del Patrimonio Neto
Estado de Flujo de Efectivo
Información complementaria:
Notas N° 1 a 10
Anexos A, B, C, F, G y H
Estados Contables Consolidados:
Estado de Situación Patrimonial Consolidado Estado de Resultados Consolidado Estado de Flujo de Efectivo Consolidado Nota N° 1 a los Estados Contables Consolidados
Informe de auditoría emitido por los auditores independientes
Composición del Directorio
Designado por Asamblea General Ordinaria de Accionistas de fecha 20 de mayo de 2022 por el plazo de tres ejercicios.
| el plazo de tres ejercicios. | |
|---|---|
| Director Titular y Presidente: | Horacio José Parga Villada |
| Director Titular y Vicepresidente: | Rubén Hugo Beccacece |
| Director Titular: | Fernando Alfonso María Reyna |
| Director Suplente: | Gonzalo María Parga Defilippi |
| Composición de la Sindicatura | |
| Designado por Asamblea General el plazo de tres ejercicios. |
Ordinaria de Accionistas de fecha 20 de mayo de 2022 por |
| Síndico titular: | Pablo José Centeno |
Composición de la Sindicatura
POR EL EJERCICIO NÚMERO 20 INICIADO EL 01 DE ENERO DE 2024, EXPRESADO EN PRESENTE EJERCICIO.
| POR EL EJERCICIO NÚMERO MONEDA HOMOGÉNEA PRESENTE EJERCICIO. |
20 INICIADO EL 01 DE ENERO (PESOS) DEL 31 DE DICIEMBRE DE |
DE 2024, EXPRESADO EN 2024, FECHA DE CIERRE DEL |
|---|---|---|
| DENOMINACIÓN DE LA ENTIDAD: | E D I S U R S. A. | |
| DOMICILIO: | ||
| CUIT: 30-70941894-3 |
||
| OBJETO: | Construcción, comercialización y administración de inmuebles. | |
| INSCRIPCIÓN EN EL REGISTRO PÚBLICO DE COMERCIO: |
Del Estatuto: Matrícula Nº 5175-A del 28/11/2005 De las modificaciones: Matrícula Nº 5175-A1 del 20/06/2006 |
Matrícula Nº 5175-A12 del 17/03/2015 Matrícula Nº 5175-A19 del 26/08/2024 |
| INSCRIPCIÓN EN INSPECCIÓN DE PERSONAS JURÍDICAS: |
Del Estatuto: Resolución Nº 1423 / 2005 -B- De las modificaciones: Resolución Nº 737 / 2006 -B Resolución Nº 485 / 2015 -B- |
|
| FECHA DE VENCIMIENTO DEL CONTRATO SOCIAL: | 28/11/2104 | |
| C O M P O S I C I Ó N D E L C A P I T A L |
||
| ACCIONES CANTIDAD VALOR \$ 990.000 10 |
VOTOS SUSCRIPTO \$ 5 9.900.000 |
INTEGRADO \$ 9.900.000 |
| C O M P O S I C I Ó N | D E L C A P I T A L |
||||
|---|---|---|---|---|---|
| ACCIONES CANTIDAD |
VALOR | VOTOS | SUSCRIPTO | INTEGRADO | |
| 990.000 | 10 | 5 | 9.900.000 | 9.900.000 |
Calle Pública - Cañada Sur Nro 3851, Manantiales I - C.P. 5014 - Córdoba
ESTADO DE SITUACIÓN PATRIMONIAL AL 31/12/2024
Comparativo con ejercicio finalizado el 31/12/2023 expresado en moneda homogénea a la fecha de cierre
Cifras expresadas en Pesos
| ACTIVO | 31/12/2024 | 31/12/2023 | PASIVO | 31/12/2024 | 31/12/2023 | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| ACTIVO CORRIENTE | PASIVO CORRIENTE | |||||
| Créditos por Ventas (Nota 32) Bienes de Cambio (Nota 34) Disponibilidades (Nota 31) Otros Créditos (Nota 3 3) |
3 239 338 198.46 992,89 1 224 654 021.23 036,61 3 392 124 77 548 784 |
2 138 307 336 68 2809245272.46 8388206135463 8 320 249 402 84 |
Remun y Cargas Sociales (Nota 38) Anticipos de Clientes (Nota 3 10) Deudas Comerciales (Nota 37) Cargas Fiscales (Nota 39 Otras Deudas (Nota 3 12) Préstamos (Nota 3 11) |
78108329818 63 425 965 301 95 762966613905 5 549 237 732,92 554 420 753,24 3884856455.31 |
741 137 458.95 4 080 659 902,27 468 996 368.17 45747305894,31 8009518001.31 6 103 526 248 61 |
|
| TOTAL DEL ACTIVO CORRIENTE | 249,19 85404901 |
97 149 863 366 61 | TOTAL DEL PASIVO CORRIENTE | 81 825 229 680,65 | 65 151 143 873.62 | |
| ACTIVO NO CORRIENTE | PASIVO NO CORRIENTE | |||||
| TOTAL DEL ACTIVO NO CORRIENTE Participaciones Permanentes en Sociedades (Nota 3 6, Anexo C) Créditos por Ventas (Nota 32) Bienes de Cambio (Nota 34) Activos Intangibles (Anexo B) Bienes de Uso (Anexo A) Otros Activos (Nota 3 5) |
13 909 275 627,73 122 411 363 348,96 578,59 29 739 236 755, 19 73705540600,02 214,92 572,5 2703929 1681 2351699 |
25 252 683 765 78 338081986103 81 602 624 175,97 125 078 591 011 88 3 043 382.45 3 170 345 380 94 11 669 074 445 71 |
TOTAL DEL PASIVO NO CORRIENTE Remun y Cargas Sociales (Nota 38) Anticipos de Clientes (Nota 3 10) Deudas Comerciales (Nota 37) Cargas Fiscales (Nota 39) Otras Deudas (Nota 3 12) Préstamos (Nota 3 11) TOTAL DEL PASIVO PATRIMONIO NETO |
3850110.73 0.00 1 260 752 039 80 10 073 070 315.19 52 985 865 953,24 134811095633,89 38 161 594 981 61 348659850591 |
580 767 972.72 36 813 464 543 88 36 731 701 836,62 11 927 789 222.84 1 135 090 226.72 87 196 446 538,39 7632735.61 152 347 590 412 01 |
|
| TOTAL DEL ACTIVO | 598,15 207 816 264 |
222.228 454 378,49 | TOTAL DEL PASIVO Y PATRIMONIO NETO (según estado correspondiente) |
207 816 264 598, 15 73 005 168 964,26 |
69 880 863 966 48 222 228 454 378,49 |
|
| Las Notas y los Anexos que se acompañan, forman parte integrante de estos Estados Contables |
Véase nuestro informe de fecha 10 de marzo de 2025
AUREN S.R.L.
Reg. 3oc. Profesionales Universitarios
Reg. 21 .00053.1 – C.P.C.E. Cba.
$\frac{1}{2}$
PABLO JOSÉ CENTENO
Socio
HORACIO JOSÉ PARGA VILLADA
Presidente
Presidente
FOREST
Contador Público U.N.C.
Mat. Prof. 10.08457.3 - C.P.C.E. Cba.
ESTADO DE RESULTADOS
POR EL EJERCICIO ANUAL INICIADO EL 01/01/2024 Y FINALIZADO EL 31/12/2024 Comparativo con el ejercicio anual iniciado el 01/01/2023 y finalizado el 31/12/2023
expresado en moneda homogénea a la fecha de cierre
Cifras Expresadas en Pesos
| 31/12/2024 | 31/12/2023 | |
|---|---|---|
| Ingresos por Ventas | 30.370.870.141,60 | 18.584.868.593,84 |
| Costo de Ventas (Anexo F) | (24.088.020.963,27) | (16.198.921.115,95) |
| Resultado Bruto | 6.282.849.178,33 | 2.385.947.477,89 |
| Resultado por Valuación de Bienes de Cambio al Valor Neto de Realización (Nota 3.15) |
11.035.064.174,99 | 15.756.008.092,02 |
| Gastos de Administración (Anexo H) | (1.866.215.354,24) | (2.266.873.572,31) |
| Gastos de Comercialización (Anexo H) | (2.299.851.285,77) | (3.182.748.097,18) |
| Resultados de inversiones en entes relacionados (Nota 3.6) | (818.645.952,95) | (278.396.685,17) |
| Resultados Financieros y por Tenencia (incluyendo RECPAM) (Nota 3.13) | (11.621.544.088,49) | (2.356.702.791,88) |
| Otros Ingresos y Egresos (Nota 3.14) | 4.402.242.503,96 | 16.723.904.020,05 |
| Resultado antes del Impuesto a las Ganancias | 5.113.899.175,83 | 26.781.138.443,42 |
| Impuesto a las Ganancias (Nota 7.b) | (1.702.022.686,71) | (12.490.293.293,78) |
| Resultado del ejercicio: Ganancia | 3.411.876.489,12 | 14.290.845.149,64 |
| Resultado por acción ordinaria | ||
| Cantidad de Acciones | 990.000 | 990.000 |
| Resultado por Acción (Básico) | 3.446,34 | 14.435,20 |
Las Notas y los Anexos que se acompañan, forman parte integrante de estos Estados Contables.
AUREN S.R.L. Reg. Soc. Profesionales Universitarios Véase nuestro informe de fecha 10 de marzo de 2025
PABLO JOSÉ CENTENO Socio Contador Público U.N.C. Mat. Prof. 10.08457.3 - C.P.C.E. Cba.
HORACIO JOSÉ PARGA VILLADA Presidente
Calle Pública – Cañada Sur No. 3851, Manantiales I - C.P. 5014 - Córdoba
Calle Pública – Cañada Sur No. 3851, Manantiales I - C.P. 5014 - Córdoba
ESTADO DE EVOLUCIÓN DEL PATRIMONIO NETO
POR EL EJERCICIO ANUAL INICIADO EL 01/01/2024 Y FINALIZADO EL 31/12/2024
Comparativo con el ejercicio anual iniciado el 01/01/2023 y finalizado el 31/12/2023
Cifras expresadas en Pesos
| Aportes de los Propietarios | Resultados Acumulados | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| Ganancias Reservadas | |||||||||||
| RUBROS | Suscripto Capital |
Ajustes del Capital |
Total | Reserva Legal |
Facultativa Reserva |
Total | Resultados Asignados e |
Total | 31/12/2024 TOTAL AL |
31/12/2023 TOTAL AL |
|
| Saldos al inicio del ejercicio reexpresados | 9 900 000,00 1 668 707 773,14 1 678 607 773,14 | 335.721.554,70 53.575.689.489,00 53.911.411.043,70 14.290.845.149,64 | 68 202 256 193,34 | 69 880 863 966,48 59 640 416 670,40 | |||||||
| Asignación de Resultados (1) | 14 290 845 149 64 14 290 845 149 64 14 290 845 149 64) | 0,00 | $\overline{000}$ | 0,00 | |||||||
| Distribución de Dividendos (2) | (287571491,34) | (287571491,34) | 0,00 | (287571491,34) | $(287 571 491,34)$ (4 050 397 853,56) | ||||||
| Resultado del ejercicio: Ganancia | 3411876489,12 | 3411876489,12 | 3 411 876 489, 12 14 290 845 149, 64 | ||||||||
| Saldos al cierre del ejercicio | 9 900 000,00 1 668 707 773,14 1 678 607 773,14 | 335 721 554,70 67 578 963 147,30 67 914 684 702.00 | 3 411 876 489 12 71 326 561 191 12 73 005 168 964 26 69 880 863 966 48 | ||||||||
| as Notas y los Anexos que se acompañan, forman parte integrante de estos Estados Contables (1) según Acta de Asamblea General Ordinaria de fecha 05/04/2004 |
(1) segun Acta de Asamblea General Ordinaria de recha US/04/2024
(2) según Acta de Asamblea General Ordinaria de fecha 16/12/2024.
Véase nuestro informe de fecha 10 de marzo de 2025
AUREN S.R.L.
Reg. Soc. Profesionales Universitarios
Reg. 21.00053.1 – C.P.C.E. Cba.
$\frac{1}{2}$
Socio
Contador Publico U.N.C.
Mat. Prof. 10.08457.3 - C.P.C.E. Cba. PABLO JOSÉ CENTENO
Howell SEC
HORACIO JOSÉ PARGA VILLADA
expresado en moneda homogénea a la fecha de cierre Comparativo con el ejercicio anual iniciado el 01/01/2023 y finalizado el 31/12/2023 ESTADO DE FLUJO DE EFECTIVO POR EL EJERCICIO ANUAL INICIADO EL 01/01/2024 Y FINALIZADO EL 31/12/2024
Cifras expresadas en Pesos
| VARIACIONES DEL EFECTIVO | 31/12/2024 | 31/12/2023 |
|---|---|---|
| Efectivo al inicio (Nota 3.1) | 8.320.249.402,84 | 1.780.354.189,86 |
| Efectivo al cierre (Nota 3.1) | 1.224.654.021,23 | 8.320.249.402,84 |
| (Disminución) Aumento neto del efectivo | (7.095.595.381,61) | 6.539.895.212,98 |
| CAUSAS DE LAS VARIACIONES DEL EFECTIVO | ||
| ACTIVIDADES OPERATIVAS | ||
| Resultado del ejercicio: Ganancia | 3.411.876.489,12 | 14.290.845.149,64 |
| Más (Menos): Intereses sobre deudas devengados en el ejercicio Impuesto a las Ganancias devengado en el ejercicio Variación neta por difer. de cotización de Oblig. Negociables (incluido Recpam) |
6.053.539.725,42 1.702.022.686,71 (3.755.636.222,36) |
6.229.551.845,63 12.490.293.293,78 4.896.959.572,60 |
| Ajustes para arribar al flujo neto de efectivo proveniente de las actividades operativas: |
||
| Depreciación de Bienes de Uso (Anexo A) Depreciación de Activos Intangibles (Anexo B) Cambios en Activos y Pasivos Operativos: |
588.954.604,45 1.362.167,53 |
369.017.794,73 1.647.460,08 |
| (Aumento) Disminución en Créditos por Ventas (Aumento) Disminución en Otros Créditos (Aumento) Disminución en Bienes de Cambio Aumento (Disminución) en Deudas Comerciales Aumento (Disminución) en Remun. y Cs. Sociales Aumento (Disminución) en Cargas Fiscales Aumento (Disminución) en Anticipos de Clientes Aumento (Disminución) en Otras Deudas |
(424.140.579,34) 1.034.028.962,46 14.230.359.937,69 (776.571.419,68) 36.163.214,35 (280.862.024,21) (17.792.290.389,18) 1.797.219.763,50 |
2.200.725.725,17 (329.380.799,98) (9.355.489.035,18) (9.971.999.098,83) (411.470.709,40) (1.841.714.076,89) 1.066.441.446,01 (4.104.339.009,69) |
| Sub-Total | (1.585.775.762,43) | (22.376.560.303,98) |
| Flujo neto de efectivo generado por (utilizado en) las actividades operativas |
5.826.026.916,46 | 15.531.089.557,67 |
| ACTIVIDADES DE INVERSIÓN | ||
| Adquisición neta de Bienes de Uso y Activos Intangibles Inversión en Fideicomisos Participación en Sociedades |
(2.829.155.786,47) (4.486.552.989,41) 818.645.808,43 |
(3.816.609.321,23) (1.555.261.240,80) 278.396.905,59 |
| Flujo neto de efectivo generado por (utilizado en) las actividades de inversión |
(6.497.062.967,45) | (5.093.473.656,44) |
| ACTIVIDADES DE FINANCIACIÓN | ||
| Toma de (pago de) Endeudamiento Bancario y Financiero Emisión (pago de amortización/rescate) de Obligac. Negociables (Aumento) Disminución de Préstamos Otorgados Pago de dividendos |
1.587.086.081,43 0,00 (1.616.907.726,61) (287.571.491,34) |
2.231.739.121,55 4.121.176.649,76 39.724.625,72 (4.050.397.853,55) |
| Intereses sobre deudas pagados en el ejercicio | (6.107.166.194,10) | (6.239.963.231,73) |
| Flujo neto de efectivo generado por (utilizado en) las actividades de financiación |
(6.424.559.330,62) | (3.897.720.688,25) |
| (Disminución) Aumento neto del efectivo | (7.095.595.381,61) | 6.539.895.212,98 |
Las Notas y los Anexos que se acompañan, forman parte integrante de estos Estados Contables.
Véase nuestro informe de fecha 10 de marzo de 2025 AUREN S.R.L. Reg. Soc. Profesionales Universitarios
Socio Contador Público U.N.C. Mat. Prof. 10.08457.3 - C.P.C.E. Cba.
PABLO JOSÉ CENTENO HORACIO JOSÉ PARGA VILLADA Presidente
NOTAS A LOS ESTADOS CONTABLES
POR EL EJERCICIO ANUAL INICIADO EL 01/01/2024 Y FINALIZADO EL 31/12/2024 Comparativo con ejercicio finalizado el 31/12/2023 expresado en moneda homogénea a la fecha de cierre
NOTA 1: INFORMACIÓN GENERAL DE LA SOCIEDAD
EDISUR S.A. es una entidad constituida el 19 de abril de 2004 en la Ciudad de Córdoba, organizada bajo las leyes de la República Argentina (Ley 19.550 y sus modificatorias), que lleva a cabo desarrollos de emprendimientos inmobiliarios.
Las principales actividades de la Sociedad son las siguientes: (i) Adquisición de tierras en zonas con alto potencial, como reserva para futuros proyectos o para su venta a otras desarrollistas, ubicados principalmente en la zona sur de la Ciudad de Córdoba.
- (ii) Construcción de departamentos en condominio.
- (iii) Loteos de distintas dimensiones en urbanizaciones abiertas y barrios cerrados.
(iv) Steelplex: fabricación de perfiles y paneles de acero galvanizado bajo el sistema "Steel Frame", para desarrollos propios y para venta a terceros.
- Adicionalmente EDISUR S.A. actúa como fiduciante y beneficiario en diversos fideicomisos:
- Fideicomiso Inmobiliario Altos de Manantiales: Loteo Altos de Manantiales
- Fideicomiso Altos de la Cañada: La Cascada Country Club
- Fideicomiso Manantiales: Casonas de Manantiales; Riberas de Manantiales; Ampliación Altos de Manantiales; Costas de Manantiales
- Fideicomiso Inmobiliario Santina Norte: Loteo Santina Norte
- Fideicomiso Edisur I: Loteos Prados, Solares, Colinas, Terrazas, Rincones, Quebradas y Brisas de Manantiales - Fideicomiso Inmobiliario San Ignacio Village: Loteo San Ignacio Village
- Fideicomiso San Carlos: Loteo Mansos Tierras del Sur
- Fideicomiso La Victoria
-
Fideicomiso Sinpecor
-
Fideicomiso Inmobiliario Pilares de Manantiales II
-
Fideicomiso Terrazas de Cañada
- Fideicomiso Manantiales Residences
- Fideicomiso Inmobiliario de Administración y Construcción Torre Aurum
NOTA 2: BASES DE PREPARACIÓN DE LOS ESTADOS CONTABLES
2.1 Normas de presentación y valuación de los Estados Contables
Los Estados Contables han sido confeccionados dando cumplimiento a las normas generales y particulares de valuación y exposición contable establecidas por las Resoluciones Técnicas (R.T.) de la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas (F.A.C.P.C.E.) y las Resoluciones del Consejo Profesional de Ciencias Económicas (C.P.C.E.) de la Provincia de Córdoba, excepto las referidas en la Resolución Técnica N° 26 sobre
2.2 Juicios, estimaciones y supuestos contables significativos
La preparación de los estados contables de acuerdo con las normas mencionadas precedentemente requiere la elaboración y consideración, por parte de la Dirección de la Sociedad, de juicios, estimaciones y supuestos contables significativos que impactan en los saldos informados de activos y pasivos, ingresos y gastos, así como en la determinación y exposición de activos y pasivos contingentes a la fecha de dichos estados. En este sentido, la incertidumbre asociada con las estimaciones y supuestos adoptados podría dar lugar en el futuro a resultados finales que podrían diferir de dichas estimaciones y requerir de ajustes significativos a los saldos informados de los activos y pasivos afectados.
2.3 Unidad de medida
Los estados contables han sido preparados en moneda homogénea a la fecha de cierre de los presentes estados según Resolución J.G. F.A.C.P.C.E. Nº 539/18 (y sus modificaciones) y Resolución Técnica Nº 6.
A partir del 22/04/2014, fecha en la cual se aprobó mediante Resolución Nº 33/14 del C.P.C.E. Cba., la Resolución Técnica Nº 39 y la interpretación Nº 8 de la F.A.C.P.C.E., la necesidad de reanudar el proceso de reexpresión viene indicada por el cumplimiento de las condiciones estipuladas en la Sección 3.1 de la R.T. 17.
Durante el período comprendido desde el 14/10/2016 al 01/12/2017 estuvieron vigentes las Resoluciones F.A.C.P.C.E. J.G. Nº 517/16 y Nº 527/17, que suspendieron la aplicación de la sección 3.1 de la R.T. 17 para los ejercicios cerrados durante dicho período y en consecuencia dispusieron que dichos EECC no se ajusten por inflación.
AUREN S.R.L. Véase nuestro informe de fecha 10 de marzo de 2025
Reg. Soc. Profesionales Universitarios
PABLO JOSÉ CENTENO Contador Público U.N.C. Mat. Prof. 10.08457.3 - C.P.C.E. Cba. Socio
HORACIO JOSÉ PARGA VILLADA
Presidente
NOTA 2: BASES DE PREPARACIÓN DE LOS ESTADOS CONTABLES (Continuación)
2.3 Unidad de medida (continuación)
A la fecha de cierre de los presentes estados contables, la tasa acumulada de inflación en tres años ha superado el 100%, motivo por el cual con fecha 29/09/2018 la F.A.C.P.C.E. ha aprobado la Resolución J.G. Nº 539/18 disponiendo la implementación del ajuste por inflación para cierres de ejercicios (anuales e intermedios) a partir del 01/07/2018 inclusive, por ese motivo los presentes estados contables han sido preparados en moneda homogénea a la fecha de cierre de los presentes estados según Resolución J.G. F.A.C.P.C.E. Nº 539/18 (y sus modificaciones) y Resolución Técnica Nº 6.
Opciones de las Resoluciones F.A.C.P.C.E. J.G. Nº 539/18 (y sus modificaciones) y R.T. 6 utilizadas en la preparación de los EECC:
-
El ente optó por exponer en una misma línea los Financieros y por Tenencia (incluyendo Resultados por Exposición al Cambio en el Poder
-
De acuerdo con la sección 3.8A. de la Resol. J.G. Nº 539/18, el ente optó por no presentar la conciliación entre el impuesto a las ganancias incluido en el
-
El ente optó por no informar la composición de la causa del estado de flujo de efectivo identificada como financieros y por tenencia generados
2.4 Principales criterios de valuación
A continuación se indican los principales criterios de valuación utilizados por la Sociedad en la preparación de los Estados Contables:
Disponibilidades, Créditos y Pasivos en pesos: Se han valuado a su valor nominal incluyendo, de corresponder, los intereses devengados hasta el cierre del ejercicio, estimando la Sociedad que estos valores nominales no difieren significativamente de los valores descontados.
Activos y Pasivos en Moneda Extranjera: Han sido valuados al tipo de cambio vigente a la fecha de cierre del ejercicio, aplicable para la cancelación de los distintos tipos de operaciones, adicionando de corresponder, los intereses devengados a esa fecha.
Créditos y Pasivos en moneda originados en transacciones financieras: Al valor de las sumas de dinero entregadas o recibidas más los correspondientes intereses devengados, por tratarse de operaciones entre partes independientes con tasas de interés enunciadas que no difieren significativamente de las tasas de mercado vigentes al cierre del ejercicio.
Bienes de Cambio: La Sociedad incluye dentro de este rubro inmuebles, lotes urbanizados, obras en curso, materiales destinados a obras, anticipos efectuados por compras de bienes de cambio y terrenos destinados a futuros emprendimientos.
Las unidades con operaciones concretadas y sin posesión otorgada al cierre, se valuaron a su valor neto de realización proporcionado de acuerdo con el grado de avance de la construcción.
Las restantes unidades en construcción y demás bienes de cambio, al costo de reposición.
Bienes de Uso: Los bienes de uso han sido valuados a su costo original reexpresado, menos la correspondiente depreciación acumulada al cierre. La depreciación es calculada por el método de la línea recta aplicando tasas anuales suficientes para extinguir sus valores al final de la vida útil estimada. El valor de los bienes de uso, considerados en su conjunto, no supera el valor recuperable.
Participación Permanente en Sociedades: Las inversiones en Sociedades controladas han sido valuadas a su valor patrimonial proporcional determinado en base a estados contables de las sociedades emisoras, preparados siguiendo las mismas normas contables utilizadas por la Sociedad.
Activos Intangibles: Han sido valuados a su costo original reexpresado, menos la correspondiente depreciación acumulada al cierre.
Inversiones en Fideicomisos: Corresponde a aportes efectuados a Fideicomisos (Inmuebles: según valuación de los bienes fideicomitidos establecida en el Contrato de Transferencia de Dominio Fiduciario, aportes en efectivo: al valor nominal de las sumas aportadas) y la participación correspondiente a la Sociedad en los resultados acumulados al cierre del ejercicio.
Anticipos de Clientes: Se valúan al importe reexpresado de las sumas recibidas de acuerdo a lo establecido en la sección 5.17 de la Resolución Técnica Nº 17 de la F.A.C.P.C.E.
Costos Financieros: De acuerdo a lo establecido en la sección 4.2.7.2 de la Resolución Técnica Nº 17 de la F.A.C.P.C.E., la Sociedad ha activado los costos financieros específicos derivados de la utilización de capital ajeno en los rubros Bienes de Cambio y Bienes de Uso, en razón de tratarse de bienes de producción prolongada.
Impuesto a las Ganancias: La Sociedad determina el cargo por impuesto a las ganancias mediante la aplicación del método del impuesto diferido para reconocer los efectos contables del impuesto a las ganancias. En base a dicho método se reconoce, como activo o pasivo por impuesto diferido, el efecto fiscal futuro de los quebrantos impositivos y de las diferencias temporarias derivadas de los diferentes criterios establecidos de valuación contable e impositiva de activos y pasivos.
El activo y pasivo por impuesto diferido han sido valuados a su valor nominal.
El activo por impuesto diferido es reconocido contablemente, únicamente en la medida de su recuperabilidad, por lo que el saldo registrado como activo por impuesto diferido no supera su valor recuperable.
Con fecha 29 de diciembre de 2017 se publicó en el Boletín Oficial la Ley 27.430 (denominada la cual estableció diversas modificaciones. En relación al impuesto a las ganancias para las sociedades, la Ley introdujo modificaciones en la tasa del Impuesto, previendo su reducción del 35% al 30% para los ejercicios que se inicien a partir del 1° de enero de 2018 y hasta el 31 de diciembre de 2019 y al 25% a partir del 1° de enero de 2020. Esta reducción de alícuotas produjo un impacto en el impuesto diferido neto al 31 de diciembre de 2019.
AUREN S.R.L. Véase nuestro informe de fecha 10 de marzo de 2025
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NOTA 2: BASES DE PREPARACIÓN DE LOS ESTADOS CONTABLES (Continuación)
2.4 Principales criterios de valuación (Continuación)
Con fecha 23 de diciembre de 2019, se publicó en el Boletín Oficial la Ley 27.541 Social y Reactivación Productiva en el marco de la Emergencia que dispuso, entre otras cuestiones, que la reducción de la tasa al 25% dispuesta por la Ley 27.430 se suspende hasta los ejercicios iniciados a partir del 1° de enero de 2021 inclusive. También se dispuso que el ajuste por inflación impositivo positivo o negativo, según sea el caso, correspondiente al primer, segundo y tercer ejercicio iniciados a partir del 1° de enero de 2018, deberá imputarse un sexto (1/6) en ese período fiscal y los cinco sextos (5/6) restantes, en partes iguales, en los cinco (5) períodos fiscales inmediatos siguientes.
En junio de 2021 se promulgó la Ley 27.630, que establece una nueva estructura de alícuotas escalonadas para el impuesto a las ganancias con tres segmentos en relación al nivel de ganancia neta imponible acumulada. Dicha modificación será de aplicación para los ejercicios fiscales iniciados a partir del 1° de enero de 2021. Las alícuotas vigentes al cierre del presente período fiscal serán: 25% para las ganancias netas imponibles acumuladas de hasta \$34.703.523,08; 30% para el segundo tramo, que alcanzará ganancias imponibles de hasta \$347.035.230,79; 35% para ganancias imponibles superiores a los \$347.035.230,79. Se han registrado en los presentes estados contables, los impactos que este cambio genera en el impuesto corriente y en los saldos de activos y pasivos diferidos netos, considerando la tasa efectiva que se estima aplicable a la fecha probable de la reversión de dichos activos y pasivos diferidos.
2.5 Información comparativa
En la primera se expondrán los datos del ejercicio actual y en la segunda la siguiente información comparativa: En virtud de lo dispuesto en las normas contables vigentes, los Estados Contables se deben presentar en forma comparativa en dos columnas.
-cuando se trate de ejercicios completos, la correspondiente al mismo estado a la fecha de cierre del ejercicio completo precedente.
-cuando se trate de períodos intermedios, la información comparativa del estado de situación patrimonial será la correspondiente al mismo estado a la fecha de cierre del ejercicio completo precedente, en tanto que las informaciones comparativas correspondientes a los estados de resultados, de evolución del patrimonio neto y de flujo de efectivo serán las correspondientes al período equivalente del ejercicio precedente.
Los mismos criterios se emplearán para preparar la información complementaria que desagregue datos de los estados contables básicos.
Los datos de ejercicios anteriores se prepararán y expondrán aplicando los mismos criterios de medición contable, de unidad de medida y de agrupamiento de datos utilizados para preparar y exponer los datos del ejercicio corriente.
A los efectos de la presentación comparativa, se pueden haber efectuado las reclasificaciones o adecuaciones necesarias sobre los estados contables de ejercicios anteriores respectivos, para exponerlos sobre bases uniformes. Estas adecuaciones en la información comparativa no afectan a los estados contables correspondientes a esos ejercicios ni a las decisiones tomadas con base de ellos.
2.6 Estado de Flujo de Efectivo
A efectos de la confección del estado de flujo de efectivo se ha considerado como efectivo los saldos de cajas y fondos fijos, fondos a rendir, cuentas bancarias, cheques en cartera e inversiones de rápida realización.
El citado estado ha sido confeccionado aplicando el método indirecto establecido por las Resoluciones Técnicas N° 8 y 9 de la F.A.C.P.C.E.
NOTA 3: COMPOSICIÓN DE LOS PRINCIPALES RUBROS DE LOS ESTADOS CONTABLES:
| 3.1 DISPONIBILIDADES | 31/12/2024 | 31/12/2023 |
|---|---|---|
| Cajas | 66.585.343,15 | 228.147.436,07 |
| Cajas en Mon. Extranjera (Anexo G) | 708.857.659,13 | 1.471.625.749,37 |
| Bancos Cta. Cte. | 203.607.479,28 | 99.348.727,46 |
| Bancos en Moneda Extranjera (Anexo G) | 5.982.649,88 | 9.947.896,08 |
| Fondos en custodia / cuentas comitentes | 184.219.248,76 | 73.403.554,43 |
| Fondos en custodia / cuentas comitentes en Mon. Extranjera (Anexo G) | 12.957.073,89 | 5.443.136.180,87 |
| Valores en cartera y otros valores | 42.444.567,14 | 137.742.328,49 |
| Fondos comunes de inversión | 0,00 | 172.033.265,70 |
| Bonos en Moneda Extranjera (Anexo G) | 0,00 | 684.864.264,37 |
| TOTAL | 1.224.654.021,23 | 8.320.249.402,84 |
| 3.2 CRÉDITOS POR VENTAS | ||
| Corrientes: | ||
| Deudores por Ventas | 461.771.623,16 | 579.231.027,11 |
| Deudores por Ventas en Mon. Extranjera (Anexo G) | 26.532.562,50 | 19.425.722,66 |
| Deudores por Ventas entes relacionadas (Nota 8.a) | 75.639.136,27 | 429.196.069,22 |
| Deudores por Ventas a Plazo | 1.586.483.891,03 | 1.110.454.517,69 |
| Deudores por Ventas a Plazo en Mon.Ext. (Anexo G) | 1.088.910.985,50 | 0,00 |
| Subtotal Corrientes | 3.239.338.198,46 | 2.138.307.336,68 |
| No Corrientes: | ||
| Deudores por Ventas a Plazo | 2.703.929.578,59 | 3.252.137.989,69 |
| Deudores por Ventas a Plazo en Mon.Ext. (Anexo G) | 0,00 | 128.681.871,34 |
| Subtotal No Corrientes | 2.703.929.578,59 | 3.380.819.861,03 |
| TOTAL | 5.943.267.777,05 | 5.519.127.197,71 |
Véase nuestro informe de fecha 10 de marzo de 2025
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| 3.3 OTROS CRÉDITOS | 31/12/2024 | 31/12/2023 |
|---|---|---|
| Corrientes: | ||
| I.V.A. Saldo a favor | 1.169.501.454,03 | 1.323.328.183,44 |
| Otros Créditos Impositivos | 28.147.124,11 | 2.012.520,71 |
| Saldos con sociedades controladas (Nota 8.a) | 19.198.318,56 | 19.015.716,25 |
| Saldos con otros entes relacionados (Nota 8.a) | 1.625.180.121,10 | 8.454.996,80 |
| Anticipos honorarios Directores (Nota 8.a) | 180.860.019,62 | 650.901.845,33 |
| Intereses a Cobrar | 880.000,00 | 1.916.319,92 |
| Intereses a Cobrar en Mon. Extranjera (Anexo G) | 271.779.705,05 | 0,00 |
| Intereses pagados por adelantado | 85.536.906,53 | 752.875.923,87 |
| Créditos Varios | 11.040.387,61 | 50.739.766,14 |
| TOTAL | 3.392.124.036,61 | 2.809.245.272,46 |
Los saldos con entes relacionados corresponden a operaciones originadas en el "Contrato Plurilateral de Asistencia Financiera Recíproca" suscripto por diversos entes relacionados, el cual tiene por objeto otorgar financiamiento para los distintos proyectos inmobiliarios que se están llevando a cabo, con celeridad y a menor costo.
3.4 BIENES DE CAMBIO
| Corrientes: | |||
|---|---|---|---|
| Unidades Terminadas y en Curso: | |||
| Casonas del Sur II | 0,00 | 411.008.532,11 | |
| Terranova | 11.616.390,35 | 14.907.544,16 | |
| Altos de Manantiales | 1.878.530.654,34 | 2.396.011.065,24 | |
| Claros del Bosque | 644.688.999,59 | 716.148.668,65 | |
| Miradores de Manantiales I Miradores de Manantiales II |
313.477.821,83 3.090.004.065,76 |
333.269.635,55 3.927.927.104,53 |
|
| Miradores de Manantiales - locales comerc. | 123.316.425,22 | 375.575.273,81 | |
| Lomas de Manantiales | 12.465.834.515,39 | 14.518.233.363,71 | |
| Housing de Miradores II | 3.113.100.617,36 | 4.024.319.822,74 | |
| Flats del Parque | 1.126.563.783,07 | 2.929.814.408,11 | |
| Casas Mirador | 121.319.799,46 | 330.513.358,07 | |
| Casas Modelo | 213.936.887,75 | 219.023.660,62 | |
| Club Manantiales | 4.590.365.044,12 | 4.019.908.079,35 | |
| Las Quinchas | 2.770.481.064,13 | 2.721.065.427,75 | |
| Cocheras Manantiales | 251.667.350,05 | 255.192.776,27 | |
| Cuestas de Manantiales | 10.892.824.248,86 | 13.590.722.017,13 | |
| Pampas de Manantiales | 5.292.280.302,79 | 6.927.776.608,54 | |
| Campos de Manantiales | 5.704.992.648,87 | 8.030.403.870,25 | |
| Abras de Manantiales | 14.181.592.627,65 | 0,00 | |
| Otras obras en curso | 1.446.607.723,09 | 1.035.372.597,70 | |
| Anticipos a Proveedores | 5.556.271.999,30 | 8.218.358.812,82 | |
| Terrenos | 1.470.504.545,19 | 5.862.405.981,14 | |
| Bienes en Propiedad Fiduciaria | 198.072.217,44 | 205.656.913,19 | |
| Otros Bienes de Cambio | 2.090.735.261,28 | 2.818.445.833,19 | |
| Subtotal Corrientes | 77.548.784.992,89 | 83.882.061.354,63 | |
| No Corrientes: | |||
| Anticipos por Compra de Inmuebles | 3.350.097.693,63 | 3.639.480.006,06 | |
| Obras en Curso: | Abras de Manantiales | 0,00 | 9.124.053.698,60 |
| Flats del Parque | 504.564.504,55 | 176.680.267,99 | |
| Housing del Parque | 1.048.404.866,74 | 865.368.001,96 | |
| Bienes en Propiedad Fiduciaria | 1.196.720.727,41 | 1.151.056.525,84 | |
| Terrenos | 67.605.752.807,69 | 66.645.985.675,52 | |
| Subtotal No Corrientes | 73.705.540.600,02 | 81.602.624.175,97 | |
| TOTAL | 151.254.325.592,91 | 165.484.685.530,60 | |
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| 3.5 OTROS ACTIVOS | 31/12/2024 | 31/12/2023 |
|---|---|---|
| No Corrientes: | ||
| Fideicomiso Inmobiliario Altos de Manantiales (Nota 8.a) | 12.149.783,14 | 13.169.111,89 |
| Fideicomiso Manantiales (Nota 8.a) | 2.437.494.411,81 | 2.977.040.284,59 |
| Fideicomiso Inmobiliario Santina Norte (Nota 8.a) | 1.385.521.720,99 | 1.581.279.683,59 |
| Fideicomiso Altos de la Cañada (Nota 8.a) | 735.728.018,62 | 451.714.672,71 |
| Fideicomiso San Carlos (Nota 8.a) | 116.949.256,13 | 364.980.004,39 |
| Fideicomiso Edisur I (Nota 8.a) | 12.856.017.888,94 | 6.314.785.534,39 |
| Fideicomiso Inmobiliario San Ignacio Village (Nota 8.a) | 955.743.454,09 | 957.702.702,37 |
| Fideicomiso Sinpecor (Nota 8.a) | 11.239.632.221,47 | 12.107.220.627,57 |
| Fideicomiso Inmobiliario de Admin. y Construcc. Torre Aurum (Nota 8.a) | 0,00 | 484.791.144,28 |
| TOTAL | 29.739.236.755,19 | 25.252.683.765,78 |
3.6 PARTICIPACIONES PERMANENTES EN SOCIEDADES
| Participaciones Permanentes en Sociedades (Anexo C) | 2.351.699.572,51 | 3.170.345.380,94 |
|---|---|---|
Durante el ejercicio 2016 se adquirió el 100% de las participaciones sociales correspondientes a las entidades: Monembar Inversiones S.L. y Mesader Inversiones S.L., sociedades de responsabilidad limitada unipersonal constituidas conforme a las leyes de España e inscriptas en el Registro Mercantil de Madrid, cuya actividad principal es de inversión.
De dicha adquisición resultó una llave de negocio positiva que, de acuerdo a lo establecido en normas contables vigentes, se expone incluida en el mismo rubro, formando parte de la inversión, neta de la correspondiente depreciación acumulada al cierre en base al método de la línea recta, considerando una vida útil estimada de 10 años. La depreciación del ejercicio de dicha llave de negocio, se expone en el Estado de
Las entidades mencionadas finalizaron el proceso de nacionalización en la República Argentina durante el ejercicio 2018, bajo la denominación: Edisur Subsidiaria I S.A.U. y Edisur Subsidiaria II S.A.U. respectivamente, habiéndose inscripto ante los correspondientes organismos de contralor.
3.7 DEUDAS COMERCIALES
| Corrientes: | ||
|---|---|---|
| Proveedores | 648.572.833,43 | 371.797.601,25 |
| Proveedores - entes relacionados (Nota 8.a) | 120.099.125,09 | 529.290.070,44 |
| Valores Girados y Diferidos a Pagar | 2.099.200.275,76 | 1.652.600.192,54 |
| Provisión Proveedores | 583.852.719,23 | 583.807.588,51 |
| Fondos de Reparo a Pagar | 94.226.501,80 | 103.200.885,35 |
| Oblig. a Pagar por Compra de Inmuebles | 0,00 | 52.051.888,24 |
| Oblig. a Pagar por Compra de Inmuebles en Mon. Extr. (Anexo G) | 338.905.000,00 | 787.911.675,94 |
| Subtotal Corrientes | 3.884.856.455,31 | 4.080.659.902,27 |
| No Corrientes: | ||
| Oblig. a Pagar por Compra de Inmuebles en Mon. Extr. (Anexo G) | 0,00 | 580.767.972,72 |
| Subtotal No Corrientes | 0,00 | 580.767.972,72 |
| TOTAL | 3.884.856.455,31 | 4.661.427.874,99 |
| 3.8 REMUNERACIONES Y CARGAS SOCIALES | ||
| Corrientes: | ||
| Remuneraciones a Pagar | 322.020.435,67 | 331.964.926,82 |
| Aportes y Contribuciones a Pagar | 222.187.977,80 | 216.085.402,21 |
| Plan de pago Sindicatos a Pagar | 1.876.053,55 | 3.200.207,73 |
| Plan de pago SUSS a Pagar | 234.998.831,16 | 189.886.922,19 |
| Subtotal Corrientes | 781.083.298,18 | 741.137.458,95 |
| No Corrientes: | ||
| Plan de pago Sindicatos a Pagar | 3.850.110,73 | 7.632.735,61 |
| Subtotal No Corrientes | 3.850.110,73 | 7.632.735,61 |
| TOTAL | 784.933.408,91 | 748.770.194,56 |
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| 3.9 CARGAS FISCALES | 31/12/2024 | 31/12/2023 |
|---|---|---|
| Corrientes: | ||
| Provisión Impuesto a las Ganancias a Pagar | 318.418.900,04 | 514.440.198,08 |
| Menos: Anticipos y Pagos a Cuenta | (133.396.153,38) | (268.973.065,28) |
| Retenciones y percepciones Imp. a las Ganancias | (44.220.437,68) | (30.247.633,44) |
| Imp. a los Créditos Bancarios Computable | (15.726.668,18) | (28.593.203,13) |
| Subtotal Imp. a las Ganancias a Pagar | 125.075.640,80 | 186.626.296,23 |
| Retenciones a Depositar | 49.529.200,78 | 47.988.412,88 |
| Tasa Comercio e Industria Munic. Cba. a Pagar | 66.906.807,57 | 46.796.853,88 |
| Imp. Inmobiliario a Pagar | 15.043.759,00 | 0,00 |
| Contrib. Inm. Munic. Cba. a Pagar | 39.060.782,50 | 14.000.598,51 |
| Imp. s/ los Ingresos Brutos a Pagar | 52.912.075,67 | 20.912.013,37 |
| Imp. Automotores a Pagar | 0,00 | 749.074,21 |
| Plan de Pago Imp. Sellos a Pagar | 351.793,36 | 640.737,24 |
| Plan de Pago Imp. Ing. Brutos a Pagar | 26.414.148,11 | 6.492.123,44 |
| Plan de Pago Com. e Ind. Munic. Cba. a Pagar | 102.990.433,49 | 72.153.920,70 |
| Plan de Pago Contrib. Inm. Munic. Cba. a Pagar | 21.259.757,41 | 44.504.404,33 |
| Plan de Pago Imp. Inmob. Provinc. a Pagar | 0,00 | 106.557,21 |
| Imp. Bs. Pers. Resp. Sustituto | 36.335.365,86 | 21.878.547,78 |
| Intereses Impositivos Devengados a Pagar | 18.540.988,69 | 6.146.828,39 |
| Subtotal Corrientes | 554.420.753,24 | 468.996.368,17 |
| No Corrientes: | ||
| Plan de Pago Imp. Ing. Brutos a Pagar | 0,00 | 5.424.978,44 |
| Plan de Pago Com. e Ind. Munic. Cba. a Pagar | 0,00 | 23.227.768,45 |
| Plan de Pago Imp. Sellos a Pagar | 345.203,94 | 1.517.806,60 |
| Pasivo por Impuesto Diferido (Nota 7.a) | 38.161.249.777,67 | 36.783.293.990,39 |
| Subtotal No Corrientes | 38.161.594.981,61 | 36.813.464.543,88 |
| TOTAL | 38.716.015.734,85 | 37.282.460.912,05 |
| 3.10 ANTICIPOS DE CLIENTES | ||
| Corrientes: | ||
| Anticipos y Reservas Recibidas por Ventas de Unidades: Miradores de Manantiales I y II |
693.562.441,28 | 728.370.209,07 |
| Lomas de Manantiales Housing de Miradores II |
1.293.475.637,33 2.775.394.503,94 |
1.293.474.831,80 4.306.512.268,09 |
| Flats del Parque | 0,00 | 1.907.718.756,90 |
| Cuestas de Manantiales | 5.729.807.970,23 | 10.082.020.354,21 |
| Pampas de Manantiales | 4.237.119.700,21 | 11.116.122.917,86 |
| Campos de Manantiales | 7.405.992.829,15 | 15.172.180.634,96 |
| Abras de Manantiales | 37.974.713.122,81 | 0,00 |
| Anticipos y Reservas Diversos / Señas recibidas | 3.213.030.262,99 | 348.320.855,24 |
| Otros Anticipos de Clientes | 102.868.834,01 | 792.585.066,18 |
| Subtotal Corrientes | 63.425.965.301,95 | 45.747.305.894,31 |
| No Corrientes: | ||
| Anticipos y Reservas Recibidas por Ventas de Unidades: | ||
| Abras de Manantiales | 0,00 | 36.223.815.383,62 |
| Flats del Parque | 122.580.556,42 | 0,00 |
| Otros Anticipos de Clientes | 1.138.171.483,38 | 507.886.453,00 |
| Subtotal No Corrientes | 1.260.752.039,80 | 36.731.701.836,62 |
Reg. Soc. Profesionales Universitarios AUREN S.R.L. Véase nuestro informe de fecha 10 de marzo de 2025
Contador Público U.N.C. PABLO JOSÉ CENTENO Mat. Prof. 10.08457.3 - C.P.C.E. Cba.
HORACIO JOSÉ PARGA VILLADA Socio Presidente
| 3.11 PRÉSTAMOS | 31/12/2024 | 31/12/2023 |
|---|---|---|
| Corrientes: | ||
| Adelantos en Ctas. Ctes. Bancarias | 117.259,16 | 68.683.024,92 |
| Préstamos Banco Galicia | 60.000.000,00 | 119.951.465,03 |
| Préstamos Banco de Córdoba | 9.999.999,96 | 13.912.694,56 |
| Préstamos Banco Nación Argentina | 910.277.777,58 | 10.888.181,20 |
| Préstamos Banco Santander | 61.138.643,36 | 14.385.608,48 |
| Préstamos Banco Ciudad de Buenos Aires | 31.706.681,80 | 7.993.333,06 |
| Préstamos Banco Industrial | 0,00 | 4.355.272,55 |
| Obligaciones Negociables en Mon. Extranjera (Anexo G) | 1.578.750.000,00 | 0,00 |
| Préstamos Hipotecarios Banco de Córdoba (Nota 5.a) | 1.703.277.777,56 | 805.725.421,31 |
| Préstamos Hipotecarios y Prendarios Banco Nación Argentina (Nota 5.b) | 201.497.222,14 | 193.664.578,09 |
| Préstamos Banco BICE (Nota 5.c) | 3.312.811,01 | 5.334.066,86 |
| Préstamos Hipotecarios Banco Macro (Nota 5.d) | 76.426.933,75 | 107.211.525,42 |
| Préstamos Prendarios Banco BBVA (Nota 5.e) | 0,00 | 20.583.809,01 |
| Préstamos Hipotecarios Banco Macro (ex Banco Itaú) (Nota 5.f) | 387.274.999,96 | 1.698.556.294,22 |
| Documentos a pagar (Nota 9) | 375.000.000,00 | 4.660.141.627,73 |
| Documentos a pagar en Mon. Extranjera (Anexo G) | 1.210.375.000,00 | 0,00 |
| Tarjeta de Crédito a pagar | 827.567.942,70 | 19.167.379,82 |
| Intereses a Pagar bancarios | 160.142.576,37 | 202.043.924,73 |
| Intereses a Pagar por O.N. en Mon. Extranjera (Anexo G) | 32.800.513,70 | 56.208.931,24 |
| Otros Intereses a Pagar | 0,00 | 710.863,08 |
| Subtotal Corrientes | 7.629.666.139,05 | 8.009.518.001,31 |
| No Corrientes: | ||
| Obligaciones Negociables en Mon. Extranjera (Anexo G) | 3.683.750.000,00 | 9.018.136.222,36 |
| Préstamos Banco Nación Argentina | 203.055.555,48 | 10.888.181,20 |
| Préstamos Banco Santander | 525.923.018,95 | 260.716.518,17 |
| Préstamos Banco Ciudad de Buenos Aires | 15.418.693,49 | 0,00 |
| Préstamos Banco Galicia Préstamos Banco de Córdoba |
33.333.333,32 16.666.666,72 |
21.776.362,75 58.070.300,69 |
| Préstamos Hipotecarios Banco de Córdoba (Nota 5.a) | 2.339.444.444,62 | 1.597.538.167,45 |
| Préstamos Hipotecarios y Prendarios Banco Nación Argentina (Nota 5.b) Préstamos Banco BICE (Nota 5.c) |
357.129.629,39 2.834.389,83 |
258.326.135,30 13.386.367,54 |
| Préstamos Hipotecarios Banco Macro (Nota 5.d) | 0,00 | 186.279.927,35 |
| Préstamos Hipotecarios Banco Macro (ex Banco Itaú) (Nota 5.f) | 80.077.083,39 | 502.671.040,03 |
| Documentos a pagar en Mon. Extranjera (Anexo G) | 2.815.437.500,00 | 0,00 |
| Subtotal No Corrientes | 10.073.070.315,19 | 11.927.789.222,84 |
| TOTAL | 17.702.736.454,24 | 19.937.307.224,15 |
Obligaciones Negociables
Durante el ejercicio 2023 se produjo una nueva emisión de Obligaciones Negociables, autorizada mediante Resolución de C.N.V. N° 142803666-APN-GE del 30/11/2023, cuyas características principales se detallan a continuación.
CONDICIONES GENERALES DE LA EMISIÓN DE OBLIGACIONES NEGOCIABLES PYME EDISUR SERIE I:
Monto: El monto total de la emisión asciende a Dólares Estadounidenses cinco millones (USD 5.000.000,00).
Plazo: Cuarenta y ocho (48) meses contados a partir de la fecha de Emisión y Liquidación. Títulos de Deuda: Obligaciones Negociables simples, no subordinadas ni convertibles en acciones, nominativas, garantizadas, emitidas bajo el régimen de la Ley N°23.576 y los decretos N°1087/93 y 1023/13 y sus modificatorias, y Resolución General CNV N° 640/15.
Destino de los Fondos: Los fondos netos provenientes de la colocación de Obligaciones Negociables serán utilizados para el pago de materiales, mano de obra y proveedores de obras de emprendimientos inmobiliarios en curso de ejecución, y adicionalmente para la integración de capital de trabajo y refinanciación de pasivos.
Período de suscripción: Se realizó entre el 05 y 06 de diciembre de 2023.
Forma de representación: Las Obligaciones Negociables están representadas por un certificado global que fue depositado en Caja de Valores S.A. de acuerdo a lo establecido por la Ley N° 24.587 de Nominatividad de los Títulos Valores Privados.
Amortización: El capital de las Obligaciones Negociables se amortiza de acuerdo al siguiente esquema: quince por ciento (15%) a los dieciocho (18) meses, quince por ciento (15%) a los veinticuatro (24) meses, quince por ciento (15%) a los treinta (30) meses, quince por ciento (15%) a los treinta y seis (36) meses, veinte por ciento (20%) a los cuarenta y dos (42) meses y el veinte por ciento (20%) restante a los cuarenta y ocho (48) meses. Todos los plazos contados a partir de la fecha de Emisión y Liquidación. Todos los pagos serán efectuados por la Emisora mediante la transferencia de los importes correspondientes a la Caja de Valores S.A., para su acreditación en las respectivas cuentas de los titulares de Obligaciones Negociables con derecho al cobro.
Intereses: La renta a abonar consistirá en un porcentaje fijo del ocho coma setenta y cinco por ciento (8,75%) nominal anual sobre el saldo del capital. Los intereses se devengan a partir de la fecha de Emisión y Liquidación de las Obligaciones Negociables.
Véase nuestro informe de fecha 10 de marzo de 2025
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Mat. Prof. 10.08457.3 - C.P.C.E. Cba. Contador Público U.N.C.
PABLO JOSÉ CENTENO HORACIO JOSÉ PARGA VILLADA Socio Presidente
3.11 PRÉSTAMOS (Continuación)
Obligaciones Negociables (continuación)
Vencimiento y Pago de los servicios de interés: Los servicios de interés correspondientes a las Obligaciones Negociables serán pagados semestralmente. El primer vencimiento de intereses se produce a partir de la fecha de Emisión y Liquidación.
Situación al cierre del ejercicio: se cumplimentó en tiempo y forma con las obligaciones, habiéndose abonado los intereses semestrales devengados.
Garantía: El pago de los servicios de capital e intereses de las Obligaciones Negociables PYME EDISUR SERIE I, está garantizado mediante la constitución de un Fideicomiso de Garantía sobre inmueble en los términos delart. 1669 del Código Civil y Comercial de la República Argentina.
Documentos Descontados
A la fecha de cierre del presente ejercicio existían operaciones de descuento de cheques con entidades bancarias, con un saldo no vencido a esa fecha de \$982.478.164,34.
| 3.12 OTRAS DEUDAS | 31/12/2024 | 31/12/2023 |
|---|---|---|
| Corrientes: | ||
| Obras pendientes de realizar sobre inmuebles vendidos | 4.698.307.129,49 | 4.667.686.048,43 |
| Fondos de Reserva a Pagar | 449.975.340,23 | 425.937.332,13 |
| Provisión Honorarios Directores a Pagar (Nota 8.a) | 280.000.000,00 | 979.936.323,59 |
| Fideicomiso Inmobiliario de Admin. y Construcc. Torre Aurum (Nota 8.a) | 35.320.075,21 | 0,00 |
| Saldos con otros entes relacionados (Nota 8.a) | 11.630.156,06 | 0,00 |
| Alquileres cobrados por adelantado | 35.200.000,00 | 0,00 |
| Amojonados a Pagar | 38.600.637,38 | 27.959.842,61 |
| Expensas a Pagar | 0,00 | 1.561.604,86 |
| Acciones URES a Integrar | 204.394,55 | 445.096,99 |
| Subtotal Corrientes | 5.549.237.732,92 | 6.103.526.248,61 |
| No Corrientes: | ||
| Obras pendientes de realizar sobre inmuebles vendidos | 3.486.598.505,91 | 1.135.090.226,72 |
| Subtotal No Corrientes | 3.486.598.505,91 | 1.135.090.226,72 |
| TOTAL | 9.035.836.238,83 | 7.238.616.475,33 |
3.13 RESULTADOS FINANCIEROS Y POR TENENCIA (incluyendo RECPAM)
| Resultados financieros y por tenencia (incluyendo RECPAM) TOTAL |
(11.621.544.088,49) (11.621.544.088,49) |
(2.356.702.791,88) (2.356.702.791,88) |
|---|---|---|
| 3.14 OTROS INGRESOS Y EGRESOS | ||
| Ingresos Varios | 310.204.270,59 | 300.685.399,94 |
| Comisiones Ganadas | 43.641.140,72 | 99.992.954,37 |
| Resultado por Venta/Baja Bienes de Uso | 3.176.781,54 | 315.688.159,90 |
| Alquileres Cobrados | 144.538.531,27 | 104.501.733,79 |
| Donaciones efectuadas | (14.964.960,79) | (22.991.666,36) |
| Otros Egresos | (465.198.889,81) | (772.694.997,52) |
| Participación en Resultado Contable de Fideicomisos (Nota 6) | 4.380.845.630,44 | 16.698.722.435,93 |
| TOTAL | 4.402.242.503,96 | 16.723.904.020,05 |
3.15 RESULTADOS POR VALUACIÓN DE BIENES DE CAMBIO AL VALOR NETO DE REALIZACIÓN
Resultados provenientes de la valuación a valores netos de realización (V.N.R.) de operaciones concretadas por inmuebles y por unidades que al cierre del ejercicio se encontraban en construcción, proporcionado de acuerdo con el grado de avance a dicha fecha, correspondiente a los emprendimientos denominados: Terranova I, Claros del Bosque (etapas I, II, III y IV), Altos de Manantiales (lotes comerciales), Casonas del Sur II, Miradores de Manantiales (etapas I y II), Housing de Manantiales II (etapas I a V), Lomas de Manantiales, Cañuelas Chico, Campos de Manantiales, Pampas de Manantiales, Cuestas de Manantiales, Locales Comerciales Miradores de Manantiales, Casas Mirador, Flats del Parque, Abras de Manantiales y otros terrenos e inmuebles.
Resultado Valuación Bienes de Cambio al V.N.R. 11.035.064.174,99 15.756.008.092,02
11.035.064.174,99 15.756.008.092,02
Véase nuestro informe de fecha 10 de marzo de 2025 AUREN S.R.L.
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NOTA 4: APERTURA DE SALDOS DEUDORES Y ACREEDORES SEGÚN PLAZOS ESTIMADOS DE COBRO O PAGO
La apertura de saldos deudores (créditos por ventas y otros créditos) y acreedores (deudas) según los plazos de vencimiento es la siguiente:
| Plazo | Créditos (por Ventas y otros Créd.) |
Deudas Comerciales |
Remunerac. y cargas sociales |
Cargas Fiscales |
Anticipos de Clientes |
Préstamos | Otras Deudas |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| De pl. vencido Sin pl. establ. |
640.998.941,27 1.680.527.008,98 |
400.229.362,71 0,00 |
2.180.066,66 0,00 |
98.826.768,09 0,00 |
0,00 0,00 |
0,00 0,00 |
0,00 0,00 |
| A vencer: | |||||||
| En el 1er. trim. 1.109.387.174,35 1.585.658.609,86 | 705.578.145,02 | 390.932.276,12 | 15.856.491.325,49 | 2.523.076.589,10 1.387.309.433,23 | |||
| En el 2do. trim. | 162.152.667,95 | 169.452.500,00 | 72.349.912,94 | 53.335.082,06 | 15.856.491.325,49 | 2.064.616.367,13 1.387.309.433,23 | |
| En el 3er. trim. 1.787.332.789,05 | 516.499.042,09 | 444.089,91 | 5.194.171,53 | 15.856.491.325,49 | 1.224.623.311,39 1.387.309.433,23 | ||
| En el 4to. trim. | 1.251.063.653,47 1.213.016.940,65 | 531.083,65 | 6.132.455,44 | 15.856.491.325,48 | 1.817.349.871,43 1.387.309.433,23 | ||
| De 1 a 2 años | 1.019.934.958,76 | 0,00 | 1.942.195,04 | 345.203,94 | 420.250.679,93 | 6.480.478.574,64 3.486.598.505,91 | |
| De 2 a 3 años | 840.793.319,84 | 0,00 | 1.063.642,69 | 0,00 | 420.250.679,93 | 3.314.105.875,31 | 0,00 |
| Más de 3 años | 843.201.299,99 | 0,00 | 844.273,00 38.161.249.777,67 | 420.250.679,94 | 278.485.865,24 | 0,00 | |
| TOTALES | 9.335.391.813,66 3.884.856.455,31 | 784.933.408,91 38.716.015.734,85 | 64.686.717.341,75 | 17.702.736.454,24 9.035.836.238,83 |
Los saldos deudores (créditos) que devengan intereses son los siguientes:
| Moneda | Capital | Tasa Anual | |
|---|---|---|---|
| Saldos con otros entes relacionados (Nota 8.a) | Pesos | 1.593.091.496,84 | 15,70% |
| Los saldos acreedores (deudas) que devengan intereses son los siguientes: | |||
| Moneda | Capital (en pesos) | Tasa Anual | |
| Obligaciones Negociables | Dólares | 5.262.500.000,00 | 8,75% |
| Préstamos Hipotecarios Banco de Córdoba | Pesos | 4.042.722.222,18 | entre 25% y 35% |
| Préstamos Hipotecarios y Prendarios Banco Nación Arg. | Pesos | 558.626.851,53 | entre 34,94% y 69,5% |
| Préstamos Hipotecarios Banco Macro | Pesos | 76.426.933,75 | entre 30% y 35% |
| Préstamos Hipotecarios Banco Macro (ex Banco Itaú) | Pesos | 467.352.083,35 | entre 33% y 43,5% |
| Préstamos Banco de Córdoba | Pesos | 26.666.666,68 | 35% |
| Préstamos Banco de Galicia | Pesos | 93.333.333,32 | entre 45% y 69,75% |
| Préstamos Banco Ciudad de Buenos Aires | Pesos | 47.125.375,29 | 60% |
| Préstamos Banco Nación Argentina | Pesos | 1.113.333.333,06 | entre 33,37% y 74,5% |
| Préstamos Banco BICE | Pesos | 6.147.200,84 | 31% |
| Préstamos Banco Santander | Pesos | 587.061.662,31 | entre 24,9% y 93,9% |
| Adelantos en Ctas. Ctes. Bancarias | Pesos | 117.259,16 | entre 47% y 55% |
| Documentos a pagar | Pesos | 375.000.000,00 | entre 44% y 47% |
| Documentos a pagar en Mon. Extranjera | Dólares | 2.815.437.500,00 | entre 6,5% y 7,5% |
No hay activos ni pasivos sujetos a cláusulas de ajuste.
Véase nuestro informe de fecha 10 de marzo de 2025 AUREN S.R.L.
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NOTA 5: BIENES DE DISPONIBILIDAD RESTRINGIDA - DEUDAS GARANTIZADAS
Los bienes de propiedad de la Sociedad con disponibilidad restringida con motivo de garantizar deudas hipotecarias y prendarias son los que se describen a continuación:
a) Préstamos hipotecarios Banco de Córdoba
a.1) Según consta en Escritura número 121 "A" celebrada el 27 de julio de 2016 ante Escribano Público Mario Moyano Centeno, titular del Registro Notarial número 200, Edisur S.A. celebró un contrato de apertura de crédito con el Banco de la Provincia de Córdoba S.A. por la suma de \$15.000.000,00, el cual se encuentra garantizado con derecho real de hipoteca en segundo grado, siendo el bien hipotecado una fracción de terreno ubicada en Córdoba, Departamento Capital, inscripta en la Matrícula número 112.068 del Departamento Capital (11). El monto de la hipoteca constituida es de \$19.500.000,00 por capital, con más sus intereses compensatorios, punitorios pactados, comisiones, impuestos, costas, costos y gastos que se devenguen, y demás accesorios que correspondieren de conformidad con lo dispuesto en el artículo número 2193 del Código Civil y Comercial.
Mediante Escritura número 72 "A" de fecha 10 de mayo del 2019, se sustituyó el inmueble objeto del derecho real de hipoteca, por un nuevo inmueble, descripto como lote de terreno ubicado en suburbios sud de la Ciudad de Córdoba, designado como lote 174, con una superficie total de 3.981 metros cuadrados, inscriptos en la Matrícula número 1.258.963 del departamento capital (11), constituyéndose un derecho real de hipoteca en cuarto grado.
En el ejercicio 2020 el saldo de la deuda hipotecaria fue totalmente cancelado.
a.2) Según consta en Escritura número 100 "A" celebrada el 05 de julio de 2019 ante Escribano Público Mario Moyano Centeno, titular del Registro Notarial número 200, Edisur S.A. celebró un contrato de apertura de líneas de crédito con el Banco de la Provincia de Córdoba S.A., los cuales se encuentran garantizados con derecho real de hipoteca de los siguientes nueve inmuebles. a) Hipoteca en primer grado: 1) Un lote de terreno designado como lote veintinueve ubicado en Córdoba, Departamento Capital, inscripta en la Matrícula número 1.150.613. 2) Un lote de terreno designado como lote treinta ubicado en Córdoba, Departamento Capital, inscripta en la Matrícula número 1.150.615. 3) Un lote de terreno designado como lote ciento setenta y uno ubicado en Córdoba, Departamento Capital, inscripta en la Matrícula número 1.258.960. b) Hipoteca en segundo grado: 1) Un lote de terreno designado como lote ciento setenta ubicado en Córdoba, Departamento Capital, inscripta en la Matrícula número 1.258.959. 2) Un lote de terreno designado como lote ciento setenta y cuatro ubicado en Córdoba, Departamento Capital, inscripta en la Matrícula número 1.258.963. 3) Un lote de terreno designado como lote veintidós ubicado en Córdoba, Departamento Capital, inscripta en la Matrícula 1.273.040. 4) Un lote de terreno designado como lote veintitrés ubicado en Córdoba, Departamento Capital, inscripta en la Matrícula número 1.273.041. 5) Un lote de terreno designado como lote veinticuatro ubicado en Córdoba, Departamento Capital, inscripta en la Matrícula 1.273.042. 6) Un lote de terreno designado como lote veinticinco ubicado en Córdoba, Departamento Capital, inscripta en la Matrícula 1.273.043. Dichas matrículas corresponden al Registro General de Propiedades del Departamento Capital (11). El monto de la hipoteca constituida es de \$40.000.000,00 por capital, con más sus intereses compensatorios, eventuales moratorios, comisiones, impuestos, gastos, costas, costos y gastos que se devenguen, y demás accesorios que correspondieren de conformidad con lo dispuesto en el artículo número 2193 del Código Civil y Comercial.
a.3) Según consta en Escritura número 225 celebrada el 23 de octubre de 2020 ante Escribano Público Cristian Bernardo Mogni, titular del Registro Notarial número 272, Edisur S.A. celebró un contrato de apertura de crédito con el Banco de la Provincia de Córdoba S.A. por la suma de \$225.000.000,00 bajo la línea crediticia implementada por el banco, en el marco de la "Línea de Financiamiento para la Inversión Productiva de MiPyME, para ser destinado a Financiación de proyecto de inversión destinado a la adquisición de bienes de capital y/o a la construcción de instalaciones. Se encuentra garantizado con derecho real de hipoteca en primer grado sobre el siguiente inmueble: Un lote terreno, ubicado sobre calle pública N° 4515 y calle N° 5350 del Municipio de la Ciudad de Córdoba, Departamento Capital, de la Provincia de Córdoba, designado como LOTE 199 de la MANZANA 13. El monto de la hipoteca constituida es de \$225.000.000,00 por capital, con más los intereses compensatorios, eventuales moratorios, comisiones, impuestos, gastos, costas y costos que se devenguen; así como los demás accesorios que correspondieran de conformidad a lo pactado bajo los términos del articulo 2193 y concordantes del Código Civil y Comercial de la Nación.
a.4) Al cierre del ejercicio, se encontraban vigentes los siguientes préstamos hipotecarios, garantizados con las hipotecas enunciadas anteriormente en los incisos a.2) y a.3):
El saldo de capital de la deuda hipotecaria constituida originalmente por \$125.000.000,00 ascendía al cierre del ejercicio a \$6.944.444,52, resultando corriente en su totalidad.
El saldo de capital de la deuda hipotecaria constituida originalmente por \$30.000.000,00 ascendía al cierre del ejercicio a \$5.000.000,00, resultando corriente en su totalidad.
El saldo de capital de la deuda hipotecaria constituida originalmente por \$200.000.000,00 ascendía al cierre del ejercicio a \$100.000.000,00, resultando corriente en su totalidad.
El saldo de capital de la deuda hipotecaria constituida originalmente por \$100.000.000,00 ascendía al cierre del ejercicio a \$50.000.000,00, resultando corriente en su totalidad.
El saldo de capital de la deuda hipotecaria constituida originalmente por \$96.000.000,00 ascendía al cierre del ejercicio a \$48.000.000,00, resultando corriente en su totalidad.
Véase nuestro informe de fecha 10 de marzo de 2025
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a) Préstamos hipotecarios Banco de Córdoba (continuación)
a.4) Según consta en Escritura número 12-A celebrada el 3 de febrero de 2023 ante Escribano Público Gustavo Alberto Rodolfi, titular del Registro Notarial número 157, Edisur S.A. celebró un contrato de préstamo con el Banco de la Provincia de Córdoba S.A. por la suma de \$730.000.000,00 bajo la línea crediticia implementada por el banco, en el marco de la "Línea de Financiamiento para la Inversión Productiva de MiPyME, para ser destinado a la finalización del edificio corporativo. Se encuentra garantizado con derecho real de hipoteca en primer grado sobre los siguientes inmuebles: 1) Un lote terreno, ubicado en Barrio Alberdi del Departamento Capital, Municipio de la Ciudad de Córdoba, designado como LOTE 2 de la MANZANA 14, inscripto en la Matrícula 1.599.061; 2) Un lote terreno, ubicado en Barrio Alberdi del Departamento Capital, Municipio de la Ciudad de Córdoba, designado como LOTE 1 de la MANZANA 15, inscripto en la Matrícula 1.599.063; 3) Un lote terreno, ubicado en Barrio Alberdi del Departamento Capital, Municipio de la Ciudad de Córdoba, designado como LOTE 1 de la MANZANA 16, inscripto en la Matrícula 1.599.064; 4) Un lote terreno, ubicado en Barrio Alberdi del Departamento Capital, Municipio de la Ciudad de Córdoba, designado como LOTE 1 de la MANZANA 18, inscripto en la Matrícula 1.599.066; El monto de la hipoteca constituida es de \$730.000.000,00 en concepto de capital, con más los intereses compensatorios, eventuales moratorios, comisiones, impuestos, gastos, costas y costos que se devenguen; así como los demás accesorios que correspondieran de conformidad a lo pactado bajo los términos del articulo 2193 y concordantes del Código Civil y Comercial de la Nación.
El saldo de la deuda hipotecaria ascendía al cierre del ejercicio a \$527.222.222,30, resultando corriente \$243.333.333,24 y no corriente \$283.888.889,06.
a.5) Según consta en Escritura número 168-A celebrada el 19 de octubre de 2023 ante Escribano Público Gustavo Alberto Rodolfi, titular del Registro Notarial número 157, Edisur S.A. celebró un contrato de préstamo con el Banco de la Provincia de Córdoba S.A. por la suma de \$250.000.000,00 bajo la línea crediticia implementada por el banco, en el marco de la "Línea de Financiamiento para la Inversión Productiva de MiPyME", para ser destinado a la construcción del proyecto "Costa Studio". Se encuentra garantizado con derecho real de hipoteca en segundo grado sobre el siguiente inmueble: Un lote terreno, ubicado en Barrio Alberdi del Departamento Capital, Municipio de la Ciudad de Córdoba, designado como LOTE 2 de la MANZANA 14, inscripto en la Matrícula 1.599.061. El monto de la hipoteca constituida es de \$250.000.000,00 en concepto de capital, con más los intereses compensatorios, eventuales moratorios, comisiones, impuestos, gastos, costas y costos que se devenguen; así como los demás accesorios que correspondieran de conformidad a lo pactado bajo los términos del articulo 2193 y concordantes del Código Civil y Comercial de la Nación.
El saldo de la deuda hipotecaria ascendía al cierre del ejercicio a \$194.444.444,48, resultando corriente \$83.333.333,28 y no corriente \$111.111.111,20.
a.6) Según consta en Escritura número 39-A celebrada el 25 de marzo de 2024 ante Escribana Pública Autorizante Carmela Echenique, suplente del Registro Notarial número 200, Edisur S.A. celebró un contrato de préstamo con el Banco de la Provincia de Córdoba S.A. por la suma de \$1.600.000.000,00 bajo la línea crediticia implementada por el banco, en el marco de la "Línea de Financiamiento para la Inversión Productiva de MiPyME", para ser destinado a la construcción del proyecto "Club Manantiales". Se encuentra garantizado con derecho real de hipoteca sobre los siguientes inmuebles: 1) en tercer grado de privilegio sobre un lote terreno, ubicado en el Departamento Capital, Municipio de la Ciudad de Córdoba, designado como LOTE 170 (propiedad nro. 1101-2.428.048/6 - nomenclatura catastral 30-19-001-170); 2) en tercer grado de privilegio sobre un lote terreno, ubicado en el Departamento Capital, Municipio de la Ciudad de Córdoba, designado como LOTE 171 (propiedad nro. 1101-2.428.049/4 - nomenclatura catastral 30-19-001-171); 3) en cuarto grado de privilegio sobre un lote terreno, ubicado en el Departamento Capital, Municipio de la Ciudad de Córdoba, designado como LOTE 174, (propiedad nro. 1101-2.428.052/4 - nomenclatura catastral 30-19-001-174); 4) en tercer grado de privilegio sobre un lote terreno, ubicado en el Departamento Capital, Municipio de la Ciudad de Córdoba, designado como LOTE 2 de la manzana 14 (propiedad nro. 1101-4.173.232/3 - nomenclatura catastral 34-06-014-002); 5) en tercer grado de privilegio sobre un lote terreno, ubicado en el Departamento Capital, Municipio de la Ciudad de Córdoba, designado como LOTE 1 de la manzana 15 (propiedad nro. 1101-4.173.234/0 - nomenclatura catastral 34-06-015-001); 6) en tercer grado de privilegio sobre un lote terreno, ubicado en el Departamento Capital, Municipio de la Ciudad de Córdoba, designado como LOTE 1 de la manzana 16, (propiedad nro. 1101-4.173.235/8 - nomenclatura catastral 34-06-016-001); y 7) en tercer grado de privilegio sobre un lote terreno, ubicado en el Departamento Capital, Municipio de la Ciudad de Córdoba, designado como LOTE 1 de la manzana 18, (propiedad nro. 1101-4.173.237/4 nomenclatura catastral 34-06-018-001). El monto de la hipoteca constituida es de \$1.600.000.000,00 en concepto de capital, con más los intereses compensatorios, eventuales moratorios, comisiones, impuestos, gastos, costas y costos que se devenguen; así como los demás accesorios que correspondieran de conformidad a lo pactado bajo los términos del articulo 2193 y concordantes del Código Civil y Comercial de la Nación.
El saldo de la deuda hipotecaria ascendía al cierre del ejercicio a \$1.422.222.222,24, resultando corriente \$533.333.333,28 y no corriente \$888.888.888,96.
a.7) Según consta en Acta de reunión de Directorio de fecha 08 de abril de 2024, Edisur SA ha obtenido un préstamo hipotecario por la suma de \$1.900.000.000,00 con garantía hipotecaria sobre los siguientes inmuebles: 1) Un lote de terreno designado como lote veintidós de la manzana once ubicado en Córdoba, Departamento Capital, inscripta en la Matrícula 1.273.040; 2) Un lote de terreno designado como lote veintitrés de la manzana once ubicado en Córdoba, Departamento Capital, inscripta en la Matrícula 1.273.041; 3) Un lote de terreno designado como lote veinticuatro de la manzana once ubicado en Córdoba, Departamento Capital, inscripta en la Matrícula 1.273.042; 4) Un lote de terreno designado como lote veinticinco de la manzana once ubicado en Córdoba, Departamento Capital, inscripta en la Matrícula 1.273.043; 5) Un lote de terreno designado como lote ciento noventa y nueve de la manzana trece ubicado en Córdoba, Departamento Capital, inscripta en la Matrícula 1.556.580; 6) Un lote de terreno designado como lote uno de la manzana trece ubicado en Córdoba, Departamento Capital, inscripta en la Matrícula 1.599.058; y 7) Un lote de terreno designado como lote dós de la manzana trece ubicado en Córdoba, Departamento Capital, inscripta en la Matrícula 1.599.059. La correspondiente escritura se encuentra en trámite al cierre de los presentes estados contables.
El saldo de la deuda hipotecaria ascendía al cierre del ejercicio a \$1.688.888.888,64, resultando corriente \$633.333.333,24 y no corriente \$1.055.555.555,40.
Véase nuestro informe de fecha 10 de marzo de 2025 AUREN S.R.L.
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b) Préstamos hipotecarios y prendarios del Banco Nación Argentina
b.1) Según consta en Escritura número 111 "A" de fecha 13 de septiembre de 2018, complementada y rectificada mediante Escritura número 121 "A" del 8 octubre de 2018, celebradas ante Escribano Público Gustavo Alberto Rodolfi, titular del Registro Notarial número 157, Edisur S.A. suscribió un contrato de préstamo con el Banco Nación por un importe de \$75.000.000,00, con más las actualizaciones que pudieran realizarse a los montos disponibles y aun no desembolsados bajo el préstamo, de acuerdo a las condiciones estipuladas, en concepto de capital, otorgándose en 3 (tres) desembolsos, estableciendo un plazo máximo entre el primer y último desembolso no superior a 24 (veinticuatro) meses, con intereses mensuales generados entre el primer y el último desembolso, capitalizables a la fecha del último desembolso, el cual se encuentra garantizado con derecho real de hipoteca en primer grado, siendo los bienes hipotecados: a) tres lotes de terreno ubicados en Futura Calle Pública S/N (Ushuaia) y Pueblo Alberdi Bº "Las Playas" (Quebrada de Manantiales), Córdoba, Departamento Capital a saber: a.1) LOTE 1 MZA 11 con una superficie total de catorce mil setecientos sesenta metros cuadrados, propiedad número 1101- 4173226-9 (designación catastral 34-06-011-001), Matrícula 1.599.055; a.2) LOTE 2 MZA 11 con una superficie total de catorce mil setecientos sesenta metros cuadrados, propiedad número 1101-4173227-7 (designación catastral 34-06-011-002), Matrícula 1.599.056 y a.3) LOTE 1 MZA 10 con una superficie total de dieciséis mil seiscientos cuarenta y cinco metros, ochenta y cuatro decímetros cuadrados, designación catastral 34-06-010-001, Matrícula 1.599.054. b) dos lotes de terreno ubicados en La Toma Bº Las Flores, suburbios Sud-Oeste del municipio de la Ciudad de Córdoba, Departamento Capital a saber: b.1) LOTE 1 MZA 102 con una superficie total de ocho mil treinta y un metros, diecisiete decímetros cuadrados, propiedad número 1101-4072655-9 (designación catastral 30-19-102-001), Matrícula 1.619.116 y b.2) LOTE 2 MZA 102 con una superficie total de nueve mil setecientos veinte metros, seis decímetros cuadrados, propiedad número 1101- 4072656-7 (designación catastral 30-19-102-002), Matrícula 1.619.117. El monto de la hipoteca constituida es de \$75.000.000,00 por capital, con más sus intereses y accesorios legales y convencionales de conformidad con lo dispuesto en el artículo número 3111 del Código Civil.
Mediante escritura número 13 "A" de fecha 16 de junio de 2020 celebrada ante Escribano Público Gustavo Alberto Rodolfi, y con motivo de haberse aprobado y efectivizado el tercer desembolso del préstamo acordado, se constituye derecho real de hipoteca en segundo grado de privilegio sobre los tres inmuebles detallados en el apartado a) del párrafo anterior, como así también se constituye derecho real de hipoteca en tercer grado de privilegio sobre los dos inmuebles detallados en el apartado b) del párrafo anterior.
Con fecha 12 de julio de 2021 se produjo la unificación de los tres desembolsos descriptos anteriormente, se capitalizaron los intereses correspondientes y se da de alta un solo préstamo por un total de \$199.092.842,68.
Mediante escritura número 223-A de fecha 07 de diciembre de 2023, en virtud de encontrarse cubierta con otros bienes por parte de la deudora, la totalidad de las obligaciones pendientes, respecto al capital adeudado como así también sus intereses, se declara el levantamiento de las hipotecas constituidas sobre los inmuebles matrículas nros. 1.619.116, 1.599.055 y 1.599.056.
El saldo de capital de la deuda hipotecaria había sido cancelada al cierre del presente ejercicio.
b.2) Según consta en Escritura número 112 "A" celebrada el 13 de septiembre de 2018 ante Escribano Público Gustavo Alberto RODOLFI, titular del Registro Notarial número 157, Edisur S.A. celebró un contrato de préstamo con el Banco Nación por un total de \$30.000.000,00 con un desembolso inicial de \$15.000.000,00 y un segundo desembolso de \$15.000.000,00, no superando los 24 (veinticuatro) meses entre el primer y último desembolso, el cual se encuentra garantizado con: a) Derecho real de hipoteca en primer grado sobre dos lotes de terreno ubicados en el Bº "Las Playas" (Lomas de Manantiales), Córdoba, Departamento Capital a saber: a.1) LOTE 219 con una superficie total de mil setecientos veintiocho metros noventa y nueve decímetros cuadrados, propiedad número 1101-4154696-1 (designación catastral 30-19- 001-219), Matrícula 1.566.132; a.2) LOTE 220 con una superficie total de mil setecientos cincuenta y siete metros, sesenta y cuatro decímetros cuadrados, propiedad número 1101-4154697-0 (designación catastral 30-19-001-220), Matrícula 1.566.133. b) Derecho real de hipoteca en segundo grado sobre dos lotes de terreno ubicados en La Toma Bº Las Flores, suburbios Sud-Oeste del municipio de la Ciudad de Córdoba, Departamento Capital a saber: b.1) LOTE 1 MZA 102 con una superficie total de ocho mil treinta y un metros diecisiete decímetros cuadrados, propiedad número 1101-4072655-9 (designación catastral 30-19-102-001), Matrícula 1.619.116 y b.2) LOTE 2 MZA 102 con una superficie total de nueve mil setecientos veinte metros seis decímetros cuadrados, propiedad número 1101-4072656-7 (designación catastral 30-19-102-002), Matrícula 1.619.117. El monto de la hipoteca constituida es de \$30.000.000,00 por capital, con más sus intereses y accesorios legales y convencionales de conformidad con lo dispuesto en el artículo número 3111 del Código Civil y Comercial.
Mediante escritura número 223-A de fecha 07 de diciembre de 2023, en virtud de encontrarse cubierta con otros bienes por parte de la deudora, la totalidad de las obligaciones pendientes, respecto al capital adeudado como así también sus intereses, se declara el levantamiento de la hipoteca constituida sobre el inmueble matrícula nro. 1.619.116.
El saldo de la deuda hipotecaria (incluidos intereses capitalizados) fue cancelado al cierre del ejercicio.
b.3) Mediante contrato celebrado el 27 de septiembre de 2022 con el Banco de Nación, este otorgó a Edisur S.A. un crédito prendario para ser destinado a la adquisición de una Cargadora Hyundai modelo 562-HL745-9S dominio EPY91 por la suma de \$17.900.000,00. Dicho bien se encuentra expuesto en el presente balance en el anexo de bienes de uso, en el rubro Máquinas y Equipos.
El saldo de la deuda prendaria ascendía al cierre del ejercicio a \$4.474.999,98, resultando corriente en su totalidad.
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b) Préstamos hipotecarios y prendarios del Banco Nación Argentina (continuación)
b.4) Según consta en Escritura número 11-A celebrada el 31 de enero de 2023 ante Escribano Público Gustavo Alberto Rodolfi, titular del Registro Notarial número 157, Edisur S.A. celebró un contrato de préstamo con el Banco de la Nación Argentina por la suma de \$166.000.000,00, bajo la línea crediticia de créditos a empresas para capital de trabajo e inversiones, para ser destinado a financiar la obra civil de la estación elevadora de presión de agua potable Impira. Se encuentra garantizado con derecho real de hipoteca en grado sucesivo de prelación a favor del Banco sobre el siguiente inmueble: ubicado en calle pública s/n lote 2 manzana 102 Las Playas Ciudad de Córdoba Dpto. Capital, Prov. de Córdoba denominado como "Edificio Corporativo".
El saldo de la deuda hipotecaria ascendía al cierre del ejercicio a \$114.151.851,55, resultando corriente \$37.022.222,16 y no corriente \$77.129.629,39.
b.5) Según consta en Escritura número 76-A celebrada el 11 de septiembre de 2024 ante Escribano Público Gustavo Alberto Rodolfi, titular del Registro Notarial número 157, Edisur S.A. celebró un contrato de préstamo con el Banco de la Nación Argentina por la suma de \$480.000.000,00, bajo la línea crediticia de créditos a empresas para capital de trabajo. Se encuentra garantizado con derecho real de hipoteca en grado sucesivo de prelación a favor del Banco sobre el siguiente inmueble: ubicado en calle pública s/n lote 2 manzana 102, Manantiales, Ciudad de Córdoba Dpto. Capital, Prov. de Córdoba denominado como "Edificio Corporativo".
El saldo de la deuda hipotecaria ascendía al cierre del ejercicio a \$440.000.000,00, resultando corriente \$160.000.000,00 y no corriente \$280.000.000,00.
c) Préstamos Banco BICE
c.1) Según consta en operación celebrada el 21 de diciembre de 2016 con el Banco de Inversión y Comercio Exterior S.A. (BICE), este otorgó a Edisur S.A. un crédito por el monto de \$10.000.000,00, con una tasa de interés del 18% nominal anual, en el marco del "Programa para la Financiación de Inversiones de Pequeñas y Medianas Empresas", resultante del Convenio suscrito entre el mencionado Banco y la Subsecretaría de la Pequeña y Mediana Empresa y Desarrollo Regional. Dicho crédito se encuentra garantizado en su totalidad con un
Asimismo, según consta en Escritura número 1336 celebrada el 23 de diciembre de 2016 ante Escribano Gustavo A. Rodolfi, autorizante del Registro Notarial número 157, Edisur S.A. en su calidad de Socio Partícipe y de conformidad con la contragarantía requerida por el artículo 71 de la Ley SGR, otorgó garantía de hipoteca en primer grado de privilegio a ACINDAR PYMES S.G.R., siendo el bien hipotecado: Lote de terreno ubicado sobre calle Pública N° 4.515 y calle Impira N° 5.350 del Municipio de la Ciudad de Córdoba, Departamento Capital, designado como Lote 200, empadronado en la Dirección General de Rentas de la Provincia en la Cuenta N° 110141412981 y Nomenclatura Catastral C.33-S.03-M.013-P.200. El monto de la hipoteca constituida es de USD 569.000,00 por capital, con más sus respectivos intereses y accesorios legales y convencionales.
El saldo de capital de la deuda había sido cancelada al cierre del ejercicio.
c.2) Según consta en operación celebrada el 22 de agosto de 2022 con el Banco de Inversión y Comercio Exterior S.A. (BICE), este otorgó a Edisur S.A. un crédito por el monto de \$11.000.000,00, con una tasa de interés del 31% nominal anual. Dicho crédito se encuentra
El saldo de capital de la deuda ascendía al cierre del ejercicio a \$6.147.200,84, resultando corriente \$3.312.811,01 y no corriente \$2.834.389,83.
d) Préstamos hipotecarios Banco Macro
d.1) Préstamo hipotecario del Banco Macro garantizado con derecho real de hipoteca en primer grado de privilegio, según consta en la escritura número 367 suscripta con fecha 9 de junio de 2017 ante Escribano Fernando R. Helguero (titular del Registro Notarial número 121), sobre el siguiente inmueble:
Un lote de terreno ubicado sobre calle Pública N° 4.515 y calle Impira N° 5.350 del Municipio de la Ciudad de Córdoba, Departamento Capital, designado como Lote 195 de la Manzana 13, empadronado en la Dirección General de Rentas de la Provincia en la Cuenta N° 110140490385 y Nomenclatura Catastral C.33-S.03-M.013-P.195, con una superficie total de 8 hectáreas 9.095,88 metros cuadrados. El monto de la hipoteca constituida es de \$10.000.000,00 por capital, con más sus respectivos intereses y accesorios legales y convencionales.
El saldo de capital de la deuda hipotecaria había sido cancelada al cierre del ejercicio.
d.2) Dos préstamos hipotecarios del Banco Macro por \$100.000.000,00 cada uno, los cuales fueron garantizados con derecho real de hipoteca en segundo grado de privilegio, según consta en la escritura número 171 suscripta con fecha 19 de noviembre de 2021 ante Escribana María Belén Martínez Helguero (titular del Registro Notarial número 2), sobre el inmueble descripto anteriormente. El monto de la hipoteca constituida es de \$200.000.000,00, cubriendo no solo el capital de la apertura del crédito, sino que se le adicionan los importes que resulten de los demás conceptos cubiertos por la hipoteca.
El saldo de capital de la deuda hipotecaria constituida por \$100.000.000,00 a una tasa de interés del 30% nominal anual, ascendía al cierre del ejercicio a \$34.256.867,00, resultando corriente en su totalidad.
El saldo de capital de la deuda hipotecaria constituida por \$100.000.000,00 a una tasa de interés del 35% nominal anual, ascendía al cierre del ejercicio a \$42.170.066,75, resultando corriente en su totalidad.
Véase nuestro informe de fecha 10 de marzo de 2025
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e) Préstamos prendarios Banco BBVA
e.1) Mediante contrato celebrado el 31 de agosto de 2022 con el Banco BBVA, este otorgó a Edisur S.A. un crédito prendario para ser destinado a la adquisición de un vehículo Renault Kangoo Express II por la suma de \$2.366.450,00. Dicho bien se encuentra expuesto en el presente balance en el anexo de bienes de uso, en el rubro Rodados.
El saldo de la deuda prendaria había sido cancelado en su totalidad al cierre del presente ejercicio.
e.2) Mediante respectivos contratos celebrados el 26 de diciembre de 2023 con el Banco BBVA, este otorgó a Edisur S.A. dos créditos prendarios para ser destinados a la adquisición de 2 vehículos VW Amarok por la suma de \$4.500.000,00 cada uno. Dichos bienes se encuentran expuestos en el presente balance en el anexo de bienes de uso, en el rubro Rodados.
El saldo de la deuda prendaria había sido cancelado en su totalidad al cierre del presente ejercicio.
f) Préstamos hipotecarios Banco Macro (ex Banco Itaú)
Según consta en Escritura número 311 celebrada el 24 de agosto de 2018 ante Escribano Manuel Cabido, autorizante del Registro Notarial número 528, Edisur S.A. tomó un préstamo hipotecario otorgado por el Banco Itaú por la suma de \$20.000.000,00 expresados en cantidades de UVA (Unidades de Valor Adquisitivo Actualizables por "CER") en la fecha de desembolso, el cual se encuentra garantizado con derecho real de hipoteca en primer grado de privilegio, sobre un lote de terreno ubicado en Barrio Las Playas, suburbios Sub-Oeste del municipio de la Ciudad de Córdoba, Departamento Capital, designados según plano de mensura y subdivisión visado en Dir. Gral. de Catastro de la Provincia en Expediente número 0033-075550/2013 como lote 1 manzana 99, con una superficie total de siete mil ciento sesenta y siete metros, cuarenta y seis decímetros cuadrados, propiedad número 11-01-4.061.859-4 (designación catastral 30-19-099-001), Matrícula 1.163.486. El monto de la hipoteca constituida es de USD 1.300.000,00 por capital, con más sus respectivos intereses y accesorios legales y convencionales.
En el ejercicio 2021 el saldo del préstamo hipotecario original fue totalmente cancelada.
En los ejercicios 2022, 2023 y 2024 se obtuvieron nuevos préstamos con la misma garantía hipotecaria descripta anteriormente. Los mismos totalizan \$910.000.000,00, siendo el saldo adeudado al cierre del ejercicio de \$467.352.083,35, resultando corriente \$387.274.999,96 y \$80.077.083,39 no corriente.
Al cierre del presente ejercicio se había concretado la absorción del Banco Itaú por parte del Banco Macro.
g) Préstamos hipotecarios Banco Ciudad de Buenos Aires
Según consta en el Contrato de Garantía Recíproca firmado el día 1 de diciembre de 2020, en la Ciudad de Buenos Aires entre EDISUR S.A. y UNIÓN S.G.R., ésta última garantiza al Banco Ciudad de Buenos Aires, hasta el monto total de \$10.000.000,00, el crédito aprobado por dicho Banco a Edisur S.A.
Por su parte, con fecha 24 de diciembre de 2020 se suscribió en la Ciudad de Córdoba la Escritura número 146, ante Escribano titular del Registro Notarial número Nueve, en la cual intervienen: Edisur S.A., Fiduciaria del Sur S.A. -en su carácter de Fiduciaria de Fideicomiso Manantiales- y UNIÓN S.G.R.
EDISUR S.A. en su carácter de socio partícipe de UNIÓN S.G.R., constituye derecho real de hipoteca en primer grado de privilegio a favor de UNIÓN S.G.R., sobre el siguiente inmueble bajo dominio fiduciario de Fiduciaria del Sur S.A.: un lote de terreno ubicado en el Municipio de la Ciudad de Córdoba, Departamento Capital, Barrio Santa Isabel, calle pública sin número, designado según plano de mensura y subdivisión visado en Dir. Gral. de Catastro de la Provincia en Expediente número 0033-047152/2009 como lote 8 manzana 61, con una superficie total de trescientos sesenta y tres metros cuarenta y dos decímetros cuadrados, empadronado en la DGR bajo cuenta n° 110140898708; Nomenclatura Catastral 1101013019061008000. El monto de la hipoteca constituida es de \$14.000.000,00 por capital, con más sus respectivos intereses y accesorios legales y convencionales.
El capital de la deuda hipotecaria había sido totalmente cancelado al cierre del ejercicio.
h) Inmueble "La Lonja"
Según consta en escritura número 47 celebrada el 23 de julio de 2020 ante Escribano Daniel E. Ahumada, titular del Registro Notarial número 290, Edisur S.A. celebró un contrato de compraventa con Mauro Eduardo Pistorio por un total de USD 2.104.522 sobre dos fracciones de terreno ubicadas en la Provincia de Córdoba, Departamento Capital, ciudad de Córdoba, suburbios Sur, lugar conocido como La Lonja, a saber: A) Lote "A", con superficie de 6 hectáreas 772 metros cuadrados; B) Lote "D", con superficie de 4 hectáreas 7.189,55 metros cuadrados.
Edisur S.A. constituyó hipoteca de primer grado de privilegio por el saldo de precio de venta a favor de Mauro Eduardo Pistorio, afectando exclusivamente a la fracción de 6 hectáreas 772 metros cuadrados (identificado como Lote "A"). El monto de la hipoteca constituida es de USD 1.623.070,30.
El saldo de capital de la deuda hipotecaria había sido totalmente cancelada al cierre del presente ejercicio.
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Presidente HORACIO JOSÉ PARGA VILLADA
NOTA 6: PARTICIPACIÓN EN RESULTADO CONTABLE DE FIDEICOMISOS
La Sociedad ha reconocido en los presentes estados contables la participación en el resultado obtenido por los activos entregados en propiedad fiduciaria correspondientes al ejercicio, devengando la suma neta expuesta en el rubro "Otros Ingresos y Egresos", de acuerdo a la asignación que correspondería atribuir a cada fiduciante-beneficiario según los respectivos Contratos de Fideicomiso suscriptos.
NOTA 7: IMPUESTO DIFERIDO
| a) Composición del Impuesto Diferido | 31/12/2024 | 31/12/2023 |
|---|---|---|
| Activo impositivo diferido | ||
| Diferencias temporarias de valuación de Pasivos | 17.819.338.759,18 | 22.758.879.150,51 |
| Subtotal activo impositivo diferido | 17.819.338.759,18 | 22.758.879.150,51 |
| Pasivo impositivo diferido | ||
| Diferencias temporarias de valuación de Activos | 55.188.353.734,39 | 58.875.317.052,60 |
| Ajuste por inflación impositivo diferido a períodos fiscales futuros | 3.181.679,58 | 23.789.592,06 |
| Diferimiento impositivo de resultados en operaciones de venta de bienes de | ||
| cambio a largo plazo por aplicación del criterio del devengado-exigible (Ley | ||
| Imp. a las Ganancias art. 24 inc. "a" y art. 65 inc. "a" Dto. Reglam.) | 789.053.122,88 | 643.066.496,24 |
| Subtotal pasivo impositivo diferido | 55.980.588.536,85 | 59.542.173.140,90 |
| Total impuesto diferido neto (pasivo) | (38.161.249.777,67) | (36.783.293.990,39) |
El activo y pasivo por impuesto diferido han sido valuados a su valor nominal.
El activo por impuesto diferido es reconocido contablemente en la medida de su recuperabilidad, por lo que el saldo registrado como impuesto diferido activo no supera su valor recuperable.
b) Conciliación entre el impuesto a las ganancias cargado a resultados y el impuesto determinado del ejercicio a los fines fiscales:
| 31/12/2024 | 31/12/2023 | |
|---|---|---|
| Provisión Impuesto a las Ganancias del ejercicio (Nota 3.9) | (318.418.900,04) | (514.440.198,08) |
| Ajuste Imp. a las Ganancias provisionado en ejercicio anterior | (5.647.999,39) | 0,00 |
| Variación neta del Impuesto Diferido | (1.377.955.787,28) | (11.975.853.095,70) |
| Total Impuesto a las Ganancias | (1.702.022.686,71) | (12.490.293.293,78) |
NOTA 8: OPERACIONES Y SALDOS CON ENTES Y PARTES RELACIONADAS
a) Los saldos que se mantenían con entes y partes relacionadas al cierre del ejercicio eran los siguientes:
| PARTE RELACIONADA | CRÉDITOS POR VENTAS |
OTROS CRÉDITOS OTROS ACTIVOS | DEUDAS COMERCIALES |
OTROS DEUDAS | |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 31/12/2024 | 31/12/2024 | 31/12/2024 | 31/12/2024 | |
| Emprendimientos Urbanos S.R.L. | 0,00 | 236.694.727.52 | 0.00 | 16.164.08 | 0,00 |
| Fid. Altos de la Cañada | 0,00 | 0,00 | 735.728.018,62 | 0,00 | 0,00 |
| Fid. Pilares de Manantiales II | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0,00 |
| Fid. Edisur I | 10.512.390,69 | 0.00 | 12.856.017.888.94 | 0.00 | 0,00 |
| Fid. Inmob. Altos de Manantiales | 8.483,00 | 0,00 | 12.149.783,14 | 0.00 | 0,00 |
| Fid. Inmob. San Ignacio Village | 22.018.674,66 | 0,00 | 955.743.454.09 | 0.00 | 0,00 |
| Fid. Inmob. Santina Norte | 0,00 | 0.00 | 1.385.521.720.99 | 0.00 | 0,00 |
| Fid. Manantiales | 26 547 275 54 | 0.00 | 2 437 494 411 81 | 0.00 | 0.00 |
| Fid. San Carlos | 0.00 | 0.00 | 116.949.256,13 | 0.00 | 0,00 |
| Fid. Sinpecor | 0,00 | 0,00 | 11.239.632.221.47 | 0.00 | 0,00 |
| Fid. Torres de Manantiales I | 2.564.100,65 | 0,00 | 0.00 | 0.00 | 0,00 |
| Fid. Inmob. de Adm. y Const. Torre Aurum | 2.869.071,99 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 35.320.075,21 |
| Fiduciaria del Sur S.A. | 0,00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 11.630.156,06 |
| Jardines del Sur S.A. | 0,00 | 3.834.472.38 | 0.00 | 0.00 | 0,00 |
| Lake View S.A. | 0.00 | 1.700.655.70 | 0.00 | 0.00 | 0,00 |
| Edisur Subsidiaria I SAU (controlada) | 0,00 | 9.191.111.91 | 0.00 | 0.00 | 0,00 |
| Edisur Subsidiaria Il SAU (controlada) | 0,00 | 10.007.206,65 | 0.00 | 0.00 | 0,00 |
| Urbanizaciones Residenciales S.A. | 11.119.139,74 | 1.382.950.265.50 | 0.00 | 120.082.961,01 | 0,00 |
| Directores | 0.00 | 180.860.019,62 | 0.00 | 0.00 | 280.000.000,00 |
| 75 639 136 27 | 1825 238 459 28 | 29 739 236 755 19 | 120 099 125 09 | 326 950 231 27 |
Véase nuestro informe de fecha 10 de marzo de 2025 Reg. Soc. Profesionales Universitarios AUREN S.R.L.
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HORACIO JOSÉ PARGA VILLADA Presidente
NOTA 8: OPERACIONES Y SALDOS CON ENTES Y PARTES RELACIONADAS (CONTINUACIÓN)
b) Las operaciones del ejercicio con entes y partes relacionadas fueron las siguientes:
| PARTE RELACIONADA | VENTAS GRAVADAS EN IVA |
INTERESES GANADOS |
ALQUILERES DE INMUEBLES GANADOS |
COMPRAS | OTROS INT FINANCIEROS PERDIDOS |
|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 31/12/2024 | 31/12/2024 | 31/12/2024 | 31/12/2024 | |
| Emprendimientos Urbanos S.R.L. | 0.00 | 8.269.000.95 | 24.646.773.51 | 0.00 | 0,00 |
| Fid. Altos de la Cañada | 0.00 | 0,00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| Fid. Pilares de Manantiales II | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| Fid. Edisur I | 77.285.452.73 | 0,00 | 0.00 | 0,00 | 0,00 |
| Fid. Housing Manantiales | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0,00 |
| Fid. Inmob. Altos de Manantiales | 0.00 | 0,00 | 0.00 | 0,00 | 0,00 |
| Fid. Inmob. San Ignacio Village | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 | 0,00 |
| Fid. Inmob. Santina Norte | 0.00 | 0,00 | 0.00 | 0.00 | 0.00 |
| Fid. Manantiales | 135.343.220,44 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Fid. Torres de Manantiales | 0,00 | 0,00 | 0.00 | 0,00 | 0,00 |
| Fiduciaria del Sur S.A. | 0,00 | 423.173,00 | 949.867.37 | 0.00 | 182.871,30 |
| Grupo Edisur S.A. | 0.00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 |
| Jardines del Sur S.A. | 0,00 | 307.448.48 | 949.867.37 | 0,00 | 0,00 |
| Lake View S.A. | 0,00 | 92.308,33 | 949.867.37 | 0.00 | 0,00 |
| Fid. Sinpecor | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0.00 | 0,00 |
| Urbanizaciones Residenciales S.A. | 0.00 | 74.501.184.29 | 35.058.832.96 | 141.261.558.23 | 0,00 |
| 212.628.673.17 | 83.593.115.05 | 62.555.208.58 | 141.261.558,23 | 182.871.30 |
NOTA 9: GARANTÍAS OTORGADAS
Con fecha 21 de octubre de 2022, la Sociedad suscribió en carácter de Fiduciante, un Contrato de Fideicomiso en Garantía, con la intención de obtener fondos en el mercado para financiación de diversas obras y desarrollos inmobiliarios. Los Bienes Fideicomitidos se constituyen con el objeto de garantizar las obligaciones de pago contraídas con los Beneficiarios. Los mismos comprenden: a) créditos, incluyendo sin limitación, aquellos activos, créditos y derechos de los Fiduciantes que los reemplacen (los "Nuevos Créditos Cedidos") y el derecho a cobrar y percibir de los Fiduciantes cualquier suma de dinero y/o valor que resulte pagadera y/o debida al mismo en virtud de, y/o con relación a y/o vinculados a los Boletos de Compraventa; y b) las sumas relativas al Fondo para Gastos; manteniendo la Sociedad la administración de los mismos, la que se perderá ante un incumplimiento en las obligaciones de pago.
NOTA 10: HECHOS RELACIONADOS CON EL FUTURO
a) HECHOS POSTERIORES AL CIERRE DEL EJERCICIO:
Entre la fecha de cierre del presente ejercicio, y la emisión de los estados contables no se han producido hechos, situaciones o circunstancias que incidan significativamente sobre la situación patrimonial, económica o financiera de la Sociedad.
b) COMPROMISOS FUTUROS ASUMIDOS:
A continuación se informan los compromisos asumidos por el ente, en los términos del Capítulo VII, punto B.15.b de la Resolución Técnica N°8 de la F.A.C.P.C.E.
CONVENIOS URBANÍSTICOS SUSCRIPTOS CON LA MUNICIPALIDAD DE CÓRDOBA
EDISUR S.A. y otros titulares de parcelas a urbanizar, mediante la instrumentación de Convenios Urbanísticos con la Municipalidad de Córdoba, en el marco de lo reglamentado con carácter general por la Ordenanza Municipal Nº 12.077/2012, ha formalizado los siguientes convenios:
b.1) Con fecha 2 de julio de 2015, un convenio con el Departamento Ejecutivo Municipal debidamente ratificado por el Concejo Deliberante mediante la Ordenanza Nº 12.428 de fecha 23 de julio de 2015, promulgada por Decreto Nº 2130 del 7 de agosto de 2015, instrumento mediante el cual se ha modificado las condiciones normativas relacionadas con el fraccionamiento, uso y ocupación del suelo de una parcela con una superficie de 44.449 m2, ubicada en el sector noroeste de la Ciudad de Córdoba, en el perímetro exterior del arco suroeste de la Av. de Circunvalación. En dicho convenio Edisur S.A. y los otros titulares de dominios se constituyeron como (art. 4º Ord. 12077/12), quienes como consecuencia se comprometieron a ejecutar obras de Infraestructura por un total de \$2.596.240, y entregar al Municipio una cantidad determinada de hormigón elaborado destinado a obras viales.
Al cierre de los presentes estados contables, la Sociedad ha cumplido con este compromiso en un 100%.
Véase nuestro informe de fecha 10 de marzo de 2025 AUREN S.R.L.
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Socio Presidente HORACIO JOSÉ PARGA VILLADA
NOTA 10: HECHOS RELACIONADOS CON EL FUTURO (CONTINUACIÓN)
b) COMPROMISOS FUTUROS ASUMIDOS (continuación):
b.2) Con fecha 20 de noviembre de 2015, un convenio con el Departamento Ejecutivo Municipal debidamente ratificado por el Concejo Deliberante mediante la Ordenanza Nº 12.504 de fecha 30 de noviembre de 2015, promulgada por Decreto Nº 009 del 6 de enero de 2016, instrumento mediante el cual se ha modificado las condiciones normativas relacionadas con el fraccionamiento, uso y ocupación del suelo de dos parcelas con una superficie de 376.915,85 m2 cada una, ubicadas en el sector noroeste de la Ciudad de Córdoba, en el perímetro exterior del arco suroeste de la Av. de Circunvalación. En dicho convenio Edisur S.A. y los otros titulares de dominios se constituyeron como (art. 4º Ord. 12077/12), quienes como consecuencia se comprometieron a ejecutar obras de Infraestructura por un total de \$23.312.523,30, y entregar y transferir al dominio público Municipal 25.043,90 m2 de superficie destinada a espacio verde adicional al establecido en la Ordenanza 8060.
Como consecuencia de estas concertaciones, las parcelas de propiedad de Edisur S.A., se benefician con un cambio normativo que modifica el uso, ocupación y fraccionamiento del suelo de las parcelas involucradas.
Véase nuestro informe de fecha 10 de marzo de 2025 AUREN S.R.L. Reg. Soc. Profesionales Universitarios
PABLO JOSÉ CENTENO Mat. Prof. 10.08457.3 - C.P.C.E. Cba. Contador Público U.N.C.
HORACIO JOSÉ PARGA VILLADA Socio Presidente
ANEXO A
Calle Pública – Cañada Sur Nuo. 3851, Manantiales I - C.P. 5014 - Córdoba
Calle Pública – Cañada Sur Nuo. 3851, Manantiales I - C.P. 5014 - Córdoba
BIENES DE USO
POR EL EJERCICIO ANUAL INICIADO EL 01/01/2024 Y FINALIZADO EL 31/12/2024
Comparativo con ejercicio finalizado el 31/12/2023 expresado en moneda hornogénea a la fecha de cierre
Cifras Expresadas en Pesos
| DEPRECIACIONES | DOI3N | NETO | ||||||||||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| RUBROS | VALORES AL | VALORES AI | ACUMUL AL | 럶 | EJERCICIO | ACUMUL AI | RESULTANTE | RESULTANTE | ||||
| COMIENZO DEL | ALTAS | BAJAS | TRANSFE | CIERRE DEL | COMENZO DEI | BAJAS | ALIC | NONTO | CIERRE DEI | ₹ | ₹ | |
| EJERCICIO | RENCIAS | EJERCICIO | EJERCICIO | ANUAL | EJERCICIO | 31/12/2024 | 31/12/2023 | |||||
| MUEBLES Y ÚTLES | 656 146 850,69 | 520 706 873,45 | 593 922.42 | 0,00 | 1176259801,72 | 578 801 378,43 | 148 480,61 10% y 33,33% | 95720516,39 | 674 373 414,21 | 501886387,51 | 77 345 472,26 | |
| INSTALACIONES | 353 039 935,79 | 92 703 239,37 | 0,00 | 0,00 | 445 743 175,16 | 262 021 100,62 | $\overline{0,00}$ | 10% | 25 948 422,34 | 287 969 522,96 | 157773652,20 | 91 018 835,17 |
| SOFTWARE | 316 599 600,04 | 14 332 669,64 | 0,00 | 0,00 | 330 932 269,68 | 315 995 464,07 | $\overline{0.00}$ | 33,33% | 5 381 821,56 | 321 377 285,63 | 9554984,05 | 604 135,97 |
| EQUIPAMIENTO VENTAS | 471769547,98 | 0,00 | 0.00 | 0,00 | 471769547,98 | 326879832,21 | 0,00 | 10% | 18 287 162,35 | 345 166 994,56 | 126 602 553,42 | 144 889 715,77 |
| RODADOS | 721 118 590,54 | 42 677 058,26 | 14 133 694,68 | 0,00 | 749 661 954,12 | 504717171,27 | 14 133 694,68 | 20% | 74 707 296,84 | 565 290 773,43 | 184371180,69 | 216 401 419,27 |
| MÁQUINAS Y EQUIPOS | 2 369 621 561,64 | 115 892 482,48 | 5 201 172.04 | 0,00 | 2480312872.08 1749623251.30 | 1469 877 30 10% y 33,33% | 152 563 285,53 1 900 716 659,53 | 579 596 212.55 | 619 998 310,34 | |||
| INMUEBLES | 46 874 489,32 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 46 874 489,32 | 5955451,77 | 0,00 | 2% | 995 325,32 | 6950777,09 | 39 923 712,23 | 40919037,55 |
| FÁBRICA STEEL FRAME | 1901523960,91 | 21850493,77 | 0,00 | 0,00 | 1923374454,68 | 107 566 700, 10 | 0,00 | 2% | 15 374 307,16 | 122 941 007,26 | 800 433 447,42 | 1793957260,81 |
| OBRA EN CURSO | 8 683 940 258,57 | 690 948 499,40 | 88757,97) 0,00 (93748 |
0.00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 0,00 | 8 683 940 258,57 | ||
| EDIFICIO CORPORATIVO | 0,00 | 1 334 221 206,65 | 0,00 | 888 757,97 93748 |
10709 109 964,62 | 0,00 | 0,00 | 2% | 199 976 466,96 | 199 976 466,96 | 10509133497,66 | 0,00 |
| TOTALES | 15 520 634 795,48 2 833 332 523,02 | 19928789,14 | 0.00 18 334 038 529.36 | 3851560349,77 | 15752052.59 | 588 954 604,45 4 424 762 901,63 | 13 909 275 627,73 11 669 074 445,71 | |||||
| Las Notas y los Anexos que se acompañan, forman parte integrante de estos Estados Contables. |
Véase nuestro informe de fecha 10 de marzo de 2025
AUREN S.R.L.
Reg. Soc. Profesionales Universitarios
Reg. 21.00053.1 – C.P.C.E. Cba.
$M_{\text{ML}}$
$M_{\text{ML}}$
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$M_{\text{ML}}$
$M_{\text{ML}}$
$M_{\text{ML}}$
$M_{\text{ML}}$
$M_{\text{ML}}$
Construction
Calle Pública – Cañada Sur Nro. 3851, Manantiales I - C.P. 5014 - Córdoba
ACTIVOS INTANGIBLES
Comparativo con ejercicio finalizado el 31/12/2023 expresado en moneda homogénea a la fecha de cierre
Comparativo con ejercicio finalizado el 31/12/2023 expresado en moneda homogénea a la fecha de cierre
Cifras Expresadas en Pesos
| NETO | 31/12/2023 | |||
|---|---|---|---|---|
| 一口巴 | 31/12/2024 $\frac{1}{2}$ |
1 362 167,53 31 196 631,19 1 681 214,92 3 043 382,45 | 1 362 167,53 31 196 631,19 1 681 214,92 3 043 382,45 | |
| EJERCICIO 1 | ||||
| DEL EJERCICIO ACUMUL AL RESULTANTE RESULTANTE | $ALIC$ MONTO $CERRE DEL$ | |||
| DEPRECIACIONES | INUAL | 0.00 20% | ||
| 0.00 | ||||
| VALORES AL ACUMUL AL | CIERRE DEL COMIENZO DEL BAJAS EJERCICIO EJERCICIO |
0,00 32 877 846,11 29 834 463,66 | 0,00 32 877 846,11 29 834 463,66 | |
| BAJAS | ||||
| ALTAS | 0.00 | $\overline{0.00}$ | ||
| VALORES AL COMIENZO DEL EJERCICIO |
32 877 846,11 | 32 877 846,11 | ||
| RUBROS | REGISTRO DE DOMINIO | TOTALES |
Las Notas y los Anexos que se acompañan, forman parte integrante de estos Estados Contables.
Véase nuestro informe de fecha 10 de marzo de 2025
AUREN S.R.L.
Reg. Soc. Profesionales Universitarios
Reg. 21.00053.1 – C.P.C.E. Cba.
$\frac{1}{2}$
PABLO JOSÉ CENTENO
Socio
Contador Público U.N.C.
Mat. Prof 10.08457.3 - C.P.C.E. Cba.
All tophal
HORACIO JOSÉ PARGA VILLADA
HORACIO JOSÉ PARGA VILLADA
ANEXOB
Calle Publica – Cañada Sur No. 3851, Manantiales I - C.P. 5014 - Córdoba
Calle Publica – Cañada Sur No. 3851, Manantiales I - C.P. 5014 - Córdoba
PARTICIPACIONES PERMANENTES EN SOCIEDADES AL 31/12/2024
Comparativo con ejercicio finalizado el 31/12/2023 expresado en moneda homogénea a la fecha de cierre
| VALOR | PATRIMONIAL | 31/12/2023 | 583 904 342.40 586 441 038,54 |
3 170 345 380,94 | |||
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| VALOR | PATRIMONIAL | PROPORCIONAL AL PROPORCIONAL AL 31/12/2024 |
175 284 074.28 176415498,23 |
2 351 699 572,51 | |||
| RESULTADO | PROPORCIONAL PROPORCIONAL | 31/12/2023 | $(350 804 451 96)$ $(81 501 572.25)$ $(349742856,29)$ $(78796540,50)$ |
(700 547 308,25) (160 298 112,75) | |||
| RESULTADOS RESULTADO PATRIMONIO PORCENTAJE RESULTADO | 31/12/2024 | ||||||
| ٣ | ACCIONARIA TENENCIA |
ళ్ | 100,00% 100,00% |
||||
| D 2月 |
0.00 (350 804 451,96) 1 117 468 187,34 0,00 (349 742 856,29) 116 132 740,47 |
0,00 700 547 308,25) 2 233 600 927,81 | |||||
| NFORMACIÓN SOBRE EL EMISOR | JLTIMOS ESTADOS CONTABLES | 멻 | EJERCICIO | ||||
| $\overline{2}$ | ASIGNADOS | ||||||
| RESERVAS | 6 065 288 17 1462 107 351 13 6 065 288, 17 1 459 710 308, 59 |
200 000,00 12 130 576,34 2 921 817 659,72 | |||||
| AJUSTE | CAPITAL | ||||||
| 1,00 100.000,00 | |||||||
| 100.000 100.000 |
|||||||
| FECHA CANTIDAD VALOR CAPITAL DE DE RES NOMINAL SOCIAL CIERRE ACCIONES NOMINAL SOCIAL CIERRE ACCIONES |
31/12/2024 31/12/2024 |
||||||
| CTIVIDAD | PRINCIPAL | nversiones nversiones |
|||||
| EMISORY | CARACTERISTICAS | DE LOS VALORES | SOCIEDADES ART 33 LEY 19 550 Edisur Subsidiaria SAU Edisur Subsidiaria II SAU |
TOTALES |
Véase nuestro informe de fecha 10 de marzo de 2025
Reg. Soc. ProleTHO S.R.L.
Reg. Soc. ProleTHO S.R.L.
Reg. 21.00053.1 – C.P.C.E. Cba.
$M_x$ $M_y$ $M_z$ $M_z$ $M_z$ $M_z$ $M_z$ $M_z$ $M_z$ $M_z$
Hanner Control
ANEXO C
ANEXO F
COSTO DE VENTAS
POR EL EJERCICIO ANUAL INICIADO EL 01/01/2024 Y FINALIZADO EL 31/12/2024 Comparativo con el ejercicio anual iniciado el 01/01/2023 y finalizado el 31/12/2023 expresado en moneda homogénea a la fecha de cierre
Cifras Expresadas en Pesos
| 31/12/2024 | 31/12/2023 | |
|---|---|---|
| Existencia Inicial de Bs. de Cambio (Nota 3.4) | 165.484.685.530,60 | 262.121.795.630,33 |
| Recpam de existencia inicial de Bs. de Cambio | (89.491.882.022,65) | (105.992.599.134,90) |
| Incorporaciones del ejercicio | 99.349.543.048,23 | 25.554.410.151,12 |
| Existencia Final de Bs. de Cambio (Nota 3.4) | (151.254.325.592,91) | (165.484.685.530,60) |
| Costo de Ventas | 24.088.020.963,27 | 16.198.921.115,95 |
Las Notas y los Anexos que se acompañan, forman parte integrante de estos Estados Contables.
Véase nuestro informe de fecha 10 de marzo de 2025 AUREN S.R.L. Reg. Soc. Profesionales Universitarios
Mat. Prof. 10.08457.3 - C.P.C.E. Cba. PABLO JOSÉ CENTENO Socio Contador Público U.N.C.
HORACIO JOSÉ PARGA VILLADA Presidente
ANEXO G
ACTIVOS Y PASIVOS EN MONEDA EXTRANJERA AL 31/12/2024
Comparativo con ejercicio finalizado el 31/12/2023 expresado en moneda homogénea a la fecha de cierre
| RUBRO | MONTO Y CLASE DE MONEDA AL |
CAMBIO VIGENTE AL |
MONTO CONTA- BILIZADO AL |
MONTO Y CLASE DE MONEDA AL |
CAMBIO VIGENTE AL |
MONTO CONTA- BILIZADO AL |
MONTO CONTA BILIZADO AL |
||
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 31/12/2024 | 31/12/2024 | 31/12/2024 | 31/12/2023 | 31/12/2023 | 31/12/2023 HISTÓRICO |
31/12/2023 REEXPRESADO |
|||
| ACTIVO | |||||||||
| ACTIVO CORRIENTE | |||||||||
| DISPONIBILIDADES Caja Bancos Fondos en custodia/ctas. comitentes Bonos |
USD USD USD USD |
700.106,33 5.908,79 12.797,11 0,00 |
1.012,50 1.012,50 1.012,50 1.012,50 |
708.857.659,13 USD 5.982.649,88 USD 12.957.073,89 USD |
0,00 USD | 857.330,07 5.795,38 3.171.026,55 398.983,73 |
788,25 788,25 788,25 788,25 |
675.790.427,68 4.568.208,29 2.499.561.678,07 314.498.923,60 |
1.471.625.749,37 9.947.896,08 5.443.136.180,87 684.864.264,37 |
| CRÉDITOS POR VENTAS Deudores por Ventas Deudores por Ventas a Plazo |
USD USD |
26.205,00 1.075.467,64 |
1.012,50 1.012,50 |
26.532.562,50 USD 1.088.910.985,50 USD |
11.316,91 0,00 |
788,25 788,25 |
8.920.554,31 0,00 |
19.425.722,66 0,00 |
|
| OTROS CRÉDITOS Intereses pagados por adelantado |
USD | 268.424,40 | 1.012,50 | 271.779.705,05 USD | 0,00 | 788,25 | 0,00 | 0,00 | |
| ACTIVO NO CORRIENTE | |||||||||
| CRÉDITOS POR VENTAS Deudores por Ventas a Plazo |
USD | 0,00 | 1.012,50 | 0,00 USD | 74.966,64 | 788,25 | 59.092.453,98 | 128.681.871,34 | |
| TOTAL ACTIVO | USD 2.088.909,27 | 2.115.020.635,95 USD 4.519.419,28 | 3.562.432.245,93 | 7.757.681.684,69 | |||||
| PASIVO | |||||||||
| PASIVO CORRIENTE DEUDAS COMERCIALES Oblig. a Pagar por Compra de Inm. |
USD | 322.000,00 | 1.052,50 | 338.905.000,00 USD | 436.848,40 | 828,25 | 361.819.687,30 | 787.911.675,94 | |
| PRÉSTAMOS Obligaciones Negociables Intereses Deveng. Oblig. Negoc. Otras Obligaciones a Pagar |
USD USD USD |
1.500.000,00 31.164,38 1.150.000,00 |
1.052,50 1.052,50 1.052,50 |
1.578.750.000,00 USD 32.800.513,70 USD 1.210.375.000,00 USD |
0,00 31.164,38 0,00 |
828,25 828,25 828,25 |
0,00 25.811.900,68 0,00 |
0,00 56.208.931,24 0,00 |
|
| PASIVO NO CORRIENTE | |||||||||
| DEUDAS COMERCIALES Oblig. a Pagar por Compra de Inm. |
USD | 0,00 | 1.052,50 | 0,00 USD | 322.000,00 | 828,25 | 266.696.500,00 | 580.767.972,72 | |
| PRÉSTAMOS Obligaciones Negociables Otras Obligaciones a Pagar |
USD USD |
3.500.000,00 2.675.000,00 |
1.052,50 1.052,50 |
3.683.750.000,00 USD 2.815.437.500,00 USD |
5.000.000,00 0,00 |
828,25 828,25 |
4.141.250.000,00 0,00 |
9.018.136.222,36 0,00 |
|
| TOTAL PASIVO | USD 9.178.164,38 | 9.660.018.013,70 USD 5.790.012,78 | 4.795.578.087,98 10.443.024.802,26 |
Las Notas y los Anexos que se acompañan, forman parte integrante de estos Estados Contables.
Referencias:
USD = Dólares Estadounidenses
Véase nuestro informe de fecha 10 de marzo de 2025 AUREN S.R.L. Reg. Soc. Profesionales Universitarios
Contador Público U.N.C. Mat. Prof. 10.08457.3 - C.P.C.E. Cba. PABLO JOSÉ CENTENO HORACIO JOSÉ PARGA VILLADA
Socio Presidente
ANEXO H
INFORMACIÓN SOBRE GASTOS DE ACUERDO A LA CLASIFICACIÓN ESTABLECIDA POR EL ART. 64 INC. B DE LA LEY 19.550
POR EL EJERCICIO ANUAL INICIADO EL 01/01/2024 Y FINALIZADO EL 31/12/2024 Comparativo con el ejercicio anual iniciado el 01/01/2023 y finalizado el 31/12/2023 expresado en moneda homogénea a la fecha de cierre
Cifras Expresadas en Pesos
| GASTOS | GASTOS | TOTALES | TOTALES | |
|---|---|---|---|---|
| R U B R O S | DE | DE | AL | AL |
| ADMINISTRACIÓN | COMERCIALIZACIÓN | 31/12/2024 | 31/12/2023 | |
| Sueldos | 248.676.841,26 | 192.008.628,91 | 440.685.470,17 | 486.511.268,60 |
| Cargas sociales | 58.862.737,46 | 47.000.573,59 | 105.863.311,05 | 106.400.871,49 |
| Capacitación | 9.084.378,99 | 0,00 | 9.084.378,99 | 9.295.810,39 |
| Honorarios profesionales | 148.052.517,82 | 0,00 | 148.052.517,82 | 205.490.911,81 |
| Honorarios Directores | 280.000.000,00 | 0,00 | 280.000.000,00 | 979.936.323,59 |
| Gastos Institucionales | 0,00 | 89.862.024,92 | 89.862.024,92 | 205.149.494,48 |
| Impresos, papelería y útiles | 11.756.640,70 | 769.092,96 | 12.525.733,66 | 22.772.204,53 |
| Alquileres pagados | 8.810.029,13 | 2.514.023,22 | 11.324.052,35 | 54.640.815,14 |
| Comunicaciones | 25.039.721,49 | 612.731,76 | 25.652.453,25 | 22.002.268,71 |
| Depreciaciones | 407.416.595,34 | 19.649.150,91 | 427.065.746,25 | 109.056.027,88 |
| Seguros | 0,00 | 43.196.760,70 | 43.196.760,70 | 29.942.104,71 |
| Movilidad y viáticos | 14.877.685,45 | 4.639.009,21 | 19.516.694,66 | 27.906.535,73 |
| Gastos de oficina | 177.534.361,64 | 10.666.997,35 | 188.201.358,99 | 186.771.583,09 |
| Gastos de post-venta | 0,00 | 120.321.083,19 | 120.321.083,19 | 59.192.715,09 |
| Eventos | 0,00 | 47.744.827,64 | 47.744.827,64 | 331.620.761,51 |
| Gastos Generales | 385.331.086,37 | 338.352.715,70 | 723.683.802,07 | 648.816.684,27 |
| Imp. s/los Ing. Brutos | 0,00 | 395.210.634,18 | 395.210.634,18 | 636.181.948,91 |
| Contrib. Com. Ind. Mun. Cba. | 0,00 | 255.621.584,84 | 255.621.584,84 | 383.425.588,45 |
| Impuestos y tasas vs. | 0,00 | 79.967.034,99 | 79.967.034,99 | 97.184.730,70 |
| Servicios varios | 90.772.758,59 | 7.719.009,21 | 98.491.767,80 | 61.684.878,20 |
| Publicidad | 0,00 | 414.256.274,72 | 414.256.274,72 | 575.804.196,84 |
| Expensas y seguridad | 0,00 | 229.739.127,77 | 229.739.127,77 | 209.833.945,37 |
| TOTALES AL 31/12/2024 | 1.866.215.354,24 | 2.299.851.285,77 | 4.166.066.640,01 | -.- |
| TOTALES AL 31/12/2023 | 2.266.873.572,31 | 3.182.748.097,18 | -.- | 5.449.621.669,49 |
Las Notas y los Anexos que se acompañan, forman parte integrante de estos Estados Contables.
Véase nuestro informe de fecha 10 de marzo de 2025 AUREN S.R.L. Reg. Soc. Profesionales Universitarios
Mat. Prof. 10.08457.3 - C.P.C.E. Cba. PABLO JOSÉ CENTENO Socio Contador Público U.N.C.
HORACIO JOSÉ PARGA VILLADA Presidente
ESTADOS CONTABLES CONSOLIDADOS AL 31 DE DICIEMBRE DE 2024
Calle Pública - Cañada Sur Nro 3851, Manantiales I - C.P 5014 - Córdoba EDISURSA
Comparativo con ejercicio finalizado el 31/12/2023 expresado en moneda homogénea a la fecha de cierre
Cifras expresado en Pesos ESTADO DE SITUACIÓN PATRIMONIAL CONSOLIDADO AL 31/12/2024
| ACTIVO | PASIVO | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| ACTIVO CORRIENTE | 31/12/2024 | 31/12/2023 | PASIVO CORRIENTE | 31/12/2024 | 31/12/2023 | |
| Créditos por Ventas Bienes de Cambio Disponibilidades Otros Créditos |
198,46 460,75 .021,23 992,89 1224 654 3 239 338 3374027 77 548 784 |
2 138 307 336,68 2791 107 178.25 8 320 249 402,84 83 882 061 354,63 |
Remuneraciones y Cargas Sociales Anticipos de Clientes Deudas Comerciales Cargas Fiscales Otras Deudas Préstamos |
63 425 965 301 95 7 629 666 139,05 781 083 298,18 554 458 066,44 5 549 257 890,82 3885045381.81 |
741 137 458,95 6 103 570 145,18 4 080 820 571.63 473 533 659.31 45 747 305 894,31 8009518001.31 |
|
| TOTAL DEL ACTIVO CORRIENTE | $\sqrt{673,33}$ 85 386 804 |
97 131 725 272,40 | TOTAL DEL PASIVO CORRIENTE | 81 825 476 078,25 | 65 155 885 730,69 | |
| ACTIVO NO CORRIENTE | PASIVO NO CORRIENTE | |||||
| Participaciones Permanentes en Sociedades Créditos por Ventas Activos Intangibles Bienes de Cambio Bienes de Uso Otros activos |
578,59 000,02 755,19 627,73 214,92 436,92 2703929 73 705 540 29739236 13 909 275 1681 2 370 054 |
3380819861.03 25 252 683 765,78 3043382.45 81 602 624 175,97 3 194 047 427,82 11 669 074 445.71 |
Remuneraciones y Cargas Sociales Anticipos de Clientes Deudas Comerciales Cargas Fiscales Otras Deudas Préstamos |
0.00 10 073 070 315.19 3850110.73 38 161 606 872,56 1260752039.80 3486598505,91 |
580767972,72 36814286639,48 36731701836,62 11927789222.84 1 135 090 226,72 7632735,61 |
|
| TOTAL DEL ACTIVO NO CORRIENTE | 122 429 718 213, 37 | 125 102 293 058.76 | TOTAL DEL PASIVO NO CORRIENTE TOTAL DEL PASIVO |
52 985 877 844, 19 134 811 353 922,44 |
87 197 268 633,99 152 353 154 364,68 |
|
| Participación de terceros en soc controladas | 0,00 | 0,00 | ||||
| PATRIMONIO NETO | 73 005 168 964,26 | 69 880 863 966,48 | ||||
| TOTAL DEL ACTIVO | 2886,70 207 816 522 |
222 234 018 331,16 | TOTAL DEL PASIVO Y PATRIMONIO NETO | 207 816 522 886,70 | 222 234 018 331.16 | |
| at potas y anave ou sempremento es euro somo y seto uso la de | de estas Estadas Cantables |
Las notas y anexos que se acompañan forman parte lintegrante de estos Estados Contables.
Véase nuestro informe de fecha 10 de marzo de 2025 Reg. Soc. Profesionales Universitarios
Reg. 21 00053 1 – C.P.C.E. Cba. AUREN S.R.L.
$\frac{1}{2}$
PABLO J. CENTENO
Contador Público U.N.C.
Mat. Prof. 10.08457.3 - C.P.C.E. Cba.
Horsell Telecomputer
ESTADO DE RESULTADOS CONSOLIDADO Comparativo con el ejercicio anual iniciado el 01/01/2023 y finalizado el 31/12/2023 expresado en moneda homogénea a la fecha de cierre POR EL EJERCICIO ANUAL INICIADO EL 01/01/2024 Y FINALIZADO EL 31/12/2024
Cifras expresadas en Pesos
| 31/12/2024 | 31/12/2023 | |
|---|---|---|
| Ingresos por Ventas | 30.370.870.141,60 | 18.584.868.593,84 |
| Costo de Ventas | (24.088.020.963,27) | (16.198.921.115,95) |
| Resultado Bruto | 6.282.849.178,33 | 2.385.947.477,89 |
| Resultado por valuación de bienes de cambio al Valor Neto de Realización |
11.035.064.174,99 | 15.756.008.092,02 |
| Gastos de administración | (1.873.627.530,86) | (2.274.016.750,24) |
| Gastos de comercialización | (2.299.851.285,77) | (3.182.748.097,18) |
| Resultado de inversiones en entes relacionados | (823.993.132,70) | (299.010.063,39) |
| Resultados financieros y por tenencia (incluyendo RECPAM) | (11.608.382.903,68) | (2.323.891.928,92) |
| Otros ingresos y egresos | 4.402.242.503,96 | 16.723.904.020,05 |
| Resultado antes del Impuesto a las Ganancias y participación de terceros en soc. controladas |
5.114.301.004,27 | 26.786.192.750,23 |
| Impuesto a las Ganancias | (1.702.424.515,15) | (12.495.347.600,59) |
| Resultado antes de participación de terceros en Sociedades Controladas |
3.411.876.489,12 | 14.290.845.149,64 |
| Participación de terceros en Sociedades Controladas | 0,00 | 0,00 |
| Resultado del ejercicio: Ganancia | 3.411.876.489,12 | 14.290.845.149,64 |
Las notas y anexos que se acompañan forman parte integrante de éstos Estados Contables.
Véase nuestro informe de fecha 10 de marzo de 2025 Reg. Soc. Profesionales Universitarios AUREN S.R.L.
Mat. Prof. 10.08457.3 - C.P.C.E. Cba. PABLO J. CENTENO Socio Contador Público U.N.C.
HORACIO JOSÉ PARGA VILLADA Presidente
ESTADO DE FLUJO DE EFECTIVO CONSOLIDADO POR EL EJERCICIO ANUAL INICIADO EL 01/01/2024 Y FINALIZADO EL 31/12/2024 Comparativo con el ejercicio anual iniciado el 01/01/2023 y finalizado el 31/12/2023 expresado en moneda homogénea a la fecha de cierre
Cifras expresadas en Pesos
| VARIACIONES DEL EFECTIVO | 31/12/2024 | 31/12/2023 |
|---|---|---|
| Efectivo al Inicio | 8.320.249.402,84 | 1.780.354.189,86 |
| Efectivo al cierre | 1.224.654.021,23 | 8.320.249.402,84 |
| (Disminución) Aumento neto del efectivo | (7.095.595.381,61) | 6.539.895.212,98 |
| CAUSAS DE LAS VARIACIONES DEL EFECTIVO | ||
| ACTIVIDADES OPERATIVAS | ||
| Resultado del ejercicio: Ganancia | 3.411.876.489,12 | 14.290.845.149,64 |
| Más (Menos): Intereses sobre deudas devengados en el ejercicio e Impuesto a las Ganancias devengado en el ejercicio Variación neta por difer. de cotización de Oblig. Negociables (incluido Recpam) |
6.053.539.725,42 1.702.424.515,15 (3.755.636.222,36) |
6.229.551.845,63 12.495.347.600,59 4.896.959.572,60 |
| Ajustes para arribar al flujo neto de efectivo proveniente de las actividades operativas: |
||
| Depreciación de Bienes de Uso Amortización de Activos Intangibles Cambios en Activos y Pasivos Operativos: |
588.954.604,45 1.362.167,53 |
369.017.794,73 1.647.460,08 |
| (Aumento) Disminución en Créditos por Ventas (Aumento) Disminución en Otros Créditos (Aumento) Disminución en Bienes de Cambio Aumento (Disminución) en Deudas Comerciales Aumento (Disminución) en Remun. y Cs. Sociales Aumento (Disminución) en Cargas Fiscales Aumento (Disminución) en Anticipos de Clientes Aumento (Disminución) en Otras Deudas |
(424.140.579,34) 1.034.118.861,68 14.230.359.937,69 (776.543.162,52) 36.163.214,35 (286.574.035,22) (17.792.290.389,18) 1.797.064.607,24 |
2.200.725.725,17 (326.297.892,74) (9.355.489.035,18) (9.978.577.853,74) (411.470.709,40) (1.849.443.894,68) 1.066.441.446,01 (4.118.781.037,01) |
| Sub-Total | (1.591.524.773,32) | (22.402.227.996,76) |
| Flujo neto de Efectivo generado por las actividades operativas |
5.820.679.734,01 | 15.510.476.171,70 |
| ACTIVIDADES DE INVERSIÓN | ||
| Adquisición neta de Bienes de Uso y Activos Intangibles Inversión en Fideicomisos Participación en Sociedades |
(2.829.155.786,47) (4.486.552.989,41) 823.992.990,88 |
(3.816.609.321,23) (1.555.261.240,80) 299.010.291,56 |
| Flujo neto de Efectivo (utilizado en) generado por las actividades de inversión |
(6.491.715.785,00) | (5.072.860.270,47) |
| ACTIVIDADES DE FINANCIACIÓN | ||
| Toma de endeudamiento Bancario y Financiero Emisión (Pago de amortización/rescate) de Obligac. Negociables (Disminución) Aumento de Préstamos Otorgados Pago de dividendos |
1.587.086.081,43 0,00 (1.616.907.726,61) (287.571.491,34) |
2.231.739.121,55 4.121.176.649,76 39.724.625,72 (4.050.397.853,55) |
| Intereses sobre deudas pagados en el ejercicio | (6.107.166.194,10) | (6.239.963.231,73) |
| Flujo neto de Efectivo (utilizado en) las actividades de financiación |
(6.424.559.330,62) | (3.897.720.688,25) |
| (Disminución) Aumento neto del efectivo | (7.095.595.381,61) | 6.539.895.212,98 |
Las Notas y los Anexos que se acompañan, forman parte integrante de estos Estados Contables.
Véase nuestro informe de fecha 10 de marzo de 2025 AUREN S.R.L. Reg. Soc. Profesionales Universitarios
PABLO J. CENTENO Socio
Mat. Prof. 10.08457.3 - C.P.C.E. Cba. Contador Público U.N.C.
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Los estados contables consolidados se presentan como información complementaria con el objeto de mejorar la En consecuencia, las notas a los estados contables consolidados deben leerse conjuntamente con las notas a los NOTAS A LOS ESTADOS CONTABLES CONSOLIDADOS POR EL EJERCICIO ANUAL INICIADO EL 01/01/2024 Y FINALIZADO EL 31/12/2024 expresado en moneda homogénea a la fecha de cierre
NOTA 1: NORMAS CONTABLES
1.1 Bases de consolidación
A continuación se detallan las normas contables más relevantes aplicadas por la sociedad en la preparación de los Siguiendo el procedimiento establecido en la Resolución Técnica N° 21 de la F.A.C.P.C.E. la Sociedad ha consolidado línea por línea sus Estados Contables con los de sus sociedades controladas, utilizando los estados contables emitidos por las respectivas sociedades.
| E D I S U R S. A. | |||
|---|---|---|---|
| POR EL EJERCICIO ANUAL INICIADO EL 01/01/2024 Y FINALIZADO EL 31/12/2024 | NOTAS A LOS ESTADOS CONTABLES CONSOLIDADOS expresado en moneda homogénea a la fecha de cierre |
||
| interpretación de los estados contables básicos. | |||
| estados contables básicos. | |||
| NOTA 1: NORMAS CONTABLES | |||
| presentes estados contables consolidados. | |||
| 1.1 Bases de consolidación |
|||
| Siguiendo el procedimiento establecido en la consolidado línea por línea sus Estados Contables contables emitidos por las respectivas sociedades. |
Resolución Técnica N° 21 con los de sus sociedades |
de la F.A.C.P.C.E. la Sociedad controladas, utilizando los estados |
ha |
| Los Estados Contables Consolidados incluyen controladas: |
los activos, pasivos y |
resultados de las siguientes sociedades |
|
| SOCIEDADES | Fecha de cierre del ejercicio |
Porcentaje de participación sobre el capital % |
|
| Edisur Subsidiaria I SAU | 31/12/2024 | 100,00 | |
| Edisur Subsidiaria II SAU | 31/12/2024 | 100,00 | |
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