Edisur S.A. — Annual Report 2024

Mar 12, 2025

MEMORIA DEL DIRECTORIO

El Directorio tiene el agrado de someter a consideración de la Asamblea de Accionistas de la sociedad Edisur Subsidiaria II S.A.U . en cumplimiento de las disposiciones legales y estatutarias, la Memoria del Directorio (art. 66 de la ley 19.550) correspondiente al ejercicio económico cerrado el 31 de diciembre de 2024.

Resultados del ejercicio 2024

De conformidad a la información que surge de los estados contables:

En el Ejercicio 2024, Edisur Subsidiaria II S.A.U. arrojó una pérdida de $349.742.856,29 ocasionada principalmente por la participación en la empresa Córdoba Roars S.A. Como consecuencia de lo mencionado, el Patrimonio Neto es de $ 1.116.132.740,47.

El Activo y Pasivo aumentaron respecto al año 2023, siendo las sumas finales de $ 1.127.047.896,37 y $ 10.915.155,90 respectivamente.

El Directorio desea expresar su satisfacción por la labor desempeñada por los asesores y demás colaboradores de la Sociedad.

Perspectivas Para el Próximo Ejercicio

Para el próximo año, la sociedad espera una mejora en las políticas macroeconómicas que permitan consolidar sus actividades y de esta manera poder aumentar sus ingresos.

EL DIRECTORIO

Córdoba, Marzo de 2025

==> picture [150 x 117] intentionally omitted <==

EDISUR SUBSIDIARIA II S.A.U.

ESTADOS CONTABLES AL 31 DE DICIEMBRE DE 2024

EDISUR SUBSIDIARIA II S.A.U.

Estados contables correspondientes al ejercicio iniciado el 1 de enero de 2024 y finalizado el 31 de diciembre de 2024.

Índice

• Carátula de los Estados Contables

• Estado de Situación Patrimonial

• Estado de Resultados

• Estado de Evolución del Patrimonio Neto

• Estado de Flujo de Efectivo

• Notas 1 a 11

• Anexos I y II

• Informe de Auditoría emitido por el Auditor Independiente

POR EL EJERCICIO N° 7 INICIADO EL 01 DE ENERO DE 2024, EXPRESADO EN MONEDA HOMOGÉNEA (PESOS) DEL 31 DE DICIEMBRE DE 2024, FECHA DE CIERRE DEL PRESENTE EJERCICIO.

DENOMINACIÓN DE LA SOCIEDAD: EDISUR SUBSIDIARIA II S.A.U.
DOMICILIO LEGAL: Suipacha 1360/1362 - 5° piso - dpto. "A" - Ciudad Autónoma de Buenos Aires
C.U.I.T.: 30-71240897-5
OBJETO SOCIAL: Actividades de Inversión
ESTATUTO: Escritura Nro. 46 Fecha: 28 de marzo de 2018
INSCRIPCIÓN EN INSPECCIÓN Nro. de registro: 1.926.243 GENERAL DE JUSTICIA Fecha: Del Estatuto Social: 29 de agosto de 2018 De la última modificación: ---- Número: Del Estatuto Social: 16251 del libro 91 de S.A. De la última modificación: ----
FINALIZACIÓN DEL PLAZO DE Fecha: 28 de agosto de 2117 DURACIÓN DE LA SOCIEDAD
SOCIEDAD CONTROLANTE: Denominación: EDISUR S.A. Domicilio legal: Av. Rogelio Nores Martinez 2649 - 8° B - Córdoba Actividad principal: Construcción, comercialización y admin. de inmuebles Participación sobre el Patrimonio y los votos: 100%
	C O M P O S I C I Ó N	D E L C A P I T A L
	ACCIONES ORDINARIAS VN CANTIDAD: $ 100.000 1	VOTOS 1	SUSCRIPTO $ 100.000	INTEGRADO $ 100.000

EDISUR SUBSIDIARIA II S.A.U.

Suipacha 1360/1362 - 5° piso - dpto. "A" - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

ESTADO DE SITUACIÓN PATRIMONIAL AL 31/12/2024

Comparativo con el ejercicio finalizado el 31/12/2023 expresado en moneda homogénea a la fecha de cierre

Cifras expresadas en Pesos

ACTIVO	31/12/2024	31/12/2023	PASIVO	31/12/2024	31/12/2023
ACTIVO CORRIENTE			PASIVO CORRIENTE
Otros créditos (Nota 5.1)	552.157,46	439.543,06	Deudas comerciales (Nota 5.3)	94.738,25	80.334,69
			Cargas fiscales (Nota 5.4)	18.656,60	2.568.097,32
TOTAL DEL ACTIVO CORRIENTE	552.157,46	439.543,06	Otras deudas (Nota 5.5)	10.273.840,86	10.398.054,18
			TOTAL DEL PASIVO CORRIENTE	10.387.235,71	13.046.486,19
ACTIVO NO CORRIENTE			PASIVO NO CORRIENTE
Inversiones (Nota 5.2 y Anexo I)	1.125.977.896,11	1.478.925.141,46	Cargas fiscales (Nota 5.4)	10.077,39	442.601,57
TOTAL DEL ACTIVO NO CORRIENTE	1.125.977.896,11	1.478.925.141,46	TOTAL DEL PASIVO NO CORRIENTE	10.077,39	442.601,57
			TOTAL DEL PASIVO	10.397.313,10	13.489.087,76
			PATRIMONIO NETO	1.116.132.740,47	1.465.875.596,76
			(S/ Estado respectivo)
TOTAL DEL ACTIVO	1.126.530.053,57	1.479.364.684,52	TOTAL DEL PASIVO Y PATRIM. NETO	1.126.530.053,57	1.479.364.684,52

Las notas y anexos que se acompañan forman parte integrante de estos Estados Contables.

Véase mi informe de fecha 7 de marzo de 2025

==> picture [60 x 46] intentionally omitted <==

Pablo L. Crespo Contador Público U.N.C. C.P.C.E.C.A.B.A. Tomo 331 - Folio 245

EDISUR SUBSIDIARIA II S.A.U.

Suipacha 1360/1362 - 5° piso - dpto. "A" - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

ESTADO DE RESULTADOS

Correspondiente al ejercicio iniciado el 01/01/2024 y finalizado el 31/12/2024 Comparativo con el ejercicio finalizado el 31/12/2023 expresado en moneda homogénea a la fecha de cierre

Cifras expresadas en Pesos

Resultado de inversiones en entes relacionados (Nota 6) Gastos de administración (Anexo II) Resultado del período antes del impuesto a las ganancias Impuesto a las ganancias (Nota 7) Resultado del período: (Pérdida) Resultados financieros y por tenencia (incluyendo RECPAM) (Nota 5.6)		31/12/2024 (352.947.244,00) 7.196.357,30 (3.705.907,96) (349.456.794,66) (286.061,63) (349.742.856,29)		31/12/2023 (90.455.745,48) 18.135.627,41 (3.571.831,22)
				(75.891.949,29) (2.904.591,21)
				(78.796.540,50)

Las notas y anexos que se acompañan forman parte integrante de estos Estados Contables.

Véase mi informe de fecha 7 de marzo de 2025

==> picture [49 x 42] intentionally omitted <==

==> picture [70 x 34] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

Pablo L. Crespo
Contador Público U.N.C.
C.P.C.E.C.A.B.A.
Tomo 331 - Folio 245
----- End of picture text -----

EDISUR SUBSIDIARIA II S.A.U.

Suipacha 1360/1362 - 5° piso - dpto. "A" - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

ESTADO DE EVOLUCIÓN DEL PATRIMONIO NETO

Correspondiente al ejercicio iniciado el 01/01/2024 y finalizado el 31/12/2024

Comparativo con el ejercicio finalizado el 31/12/2023 expresado en moneda homogénea a la fecha de cierre

Cifras expresadas en Pesos

RUBROS	Aportes de los Propietarios	Aportes de los Propietarios	Aportes de los Propietarios	Resultados Acumulados	Resultados Acumulados	Resultados Acumulados	Resultados Acumulados	Resultados Acumulados	Resultados Acumulados	Total del Patrimonio Neto 31/12/2024	Total del Patrimonio Neto 31/12/2023
	Capital Suscripto (Nota 4)	Ajuste al capital	Total	Reservas				Resultados No Asignados	Total Resultados Acumulados
				Reserva Legal	Reserva Especial	Reserva Factultativa	Total
Saldos al inicio del período reexpresados Absorción de resultados (1) Resultado del período: (Pérdida)	100.000,00	6.065.288,17	6.165.288,17	1.233.057,49	1.261.396.554,71	275.877.236,89 (78.796.540,50)	1.538.506.849,09 (78.796.540,50)	(78.796.540,50) 78.796.540,50 (349.742.856,29)	1.459.710.308,59 0,00 (349.742.856,29)	1.465.875.596,76 0,00 (349.742.856,29)	1.544.672.137,26 0,00 (78.796.540,50)
Saldos al cierre delperiodo	100.000,00	6.065.288,17	6.165.288,17	1.233.057,49	1.261.396.554,71	197.080.696,39	1.459.710.308,59	(349.742.856,29)	1.109.967.452,30	1.116.132.740,47	1.465.875.596,76

(1) Según Acta de Asamblea de fecha 08/03/2024

Las notas y los anexos que se acompañan forman parte integrante de estos Estados Contables.

Véase mi informe de fecha 7 de marzo de 2025

==> picture [60 x 50] intentionally omitted <==

Pablo L. Crespo Contador Público U.N.C. C.P.C.E.C.A.B.A. Tomo 331 - Folio 245

EDISUR SUBSIDIARIA II S.A.U.

Suipacha 1360/1362 - 5° piso - dpto. "A" - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

ESTADO DE FLUJO DE EFECTIVO

Correspondiente al ejercicio iniciado el 01/01/2024 y finalizado el 31/12/2024

Comparativo con el ejercicio finalizado el 31/12/2023 expresado en moneda homogénea a la fecha de cierre

Cifras expresadas en Pesos

VARIACIONES DEL EFECTIVO Efectivo al inicio Efectivo al cierre Aumento neto del efectivo CAUSAS DE LAS VARIACIONES DEL PERÍODO ACTIVIDADES OPERATIVAS Resultado del período: (Pérdida) Impuesto a las ganancias devengado Intereses devengados Ajustes para arribar al flujo neto de efectivo proveniente de las actividades operativas: Cambios en Activos y Pasivos Operativos: (Aumento) / Disminución en Otros créditos Aumento / (Disminución) en Deudas comerciales (Disminución en Otras deudas (Disminución) en Cargas fiscales Flujo neto de efectivo (utilizado en) las Actividades Operativas ACTIVIDADES DE INVERSIÓN Inversiones en entes relacionados Flujo neto de efectivo generado por las Actividades de Inversión ACTIVIDADES DE FINANCIACIÓN Intereses sobre deudas pagados en el período Flujo neto de efectivo (Utilizado en) las Actividades de Financiación AUMENTO NETO DEL EFECTIVO		31/12/2024 0,00 0,00 0,00 (349.742.856,29) 286.061,63 523,00 (112.614,40) 14.403,56 (124.213,32) (3.268.026,53) (352.946.722,35) 352.947.245,35 352.947.245,35 (523,00) (523,00) 0,00		31/12/2023 0,00
				0,00
				0,00
				(78.796.540,50) 2.904.591,21 8.560,29 929.227,63 (3.289.377,52) (7.964.819,52) (4.238.830,66) (90.447.189,07)
				90.455.749,36 90.455.749,36
				(8.560,29) (8.560,29)
				0,00

Las notas y los anexos que se acompañan forman parte integrante de estos Estados Contables.

Véase mi informe de fecha 7 de marzo de 2025

==> picture [48 x 46] intentionally omitted <==

Pablo L. Crespo Contador Público U.N.C. C.P.C.E.C.A.B.A. Tomo 331 - Folio 245

EDISUR SUBSIDIARIA II S.A.U.

Suipacha 1360/1362 - 5° piso - dpto. "A" - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

NOTAS A LOS ESTADOS CONTABLES

Correspondiente al ejercicio iniciado el 01/01/2024 y finalizado el 31/12/2024

Cifras expresadas en Pesos

NOTA 1 - ANTECEDENTES

La Sociedad Anónima Unipersonal denominada EDISUR SUBSIDIARIA II S.A.U. es continuadora de la Sociedad Limitada Unipersonal constituida en la Ciudad de Madrid, España, bajo la denominación de MESADER INVERSIONES S.L. , el día 28 de febrero de 2007.

El 13 de julio de 2017, la Administradora Única de la Sociedad suscribió un proyecto de traslado del domicilio social al extranjero (calle Suipacha 1360/1362, piso 5º, dpto. “A”, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, Argentina).

Con fecha 27 de octubre de 2017 la Administradora Única de la Sociedad otorgó escritura pública del acuerdo del Socio Único de la Sociedad por el que se consigna la decisión de aprobar el proyecto de traslado internacional del domicilio social de la Sociedad y del traslado del domicilio que resulta del mismo.

Durante el ejercicio 2018, el mencionado traslado ha finalizado el proceso de inscripción ante las autoridades de contralor de la República Argentina.

NOTA 2 - BASES PARA LA PREPARACIÓN DE LOS ESTADOS CONTABLES

2.1 - Normas aplicadas

Los Estados Contables han sido confeccionados dando cumplimiento a las normas generales y particulares de valuación y exposición contable establecidas por las Resoluciones Técnicas (R.T.) de la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas (F.A.C.P.C.E.) y las Resoluciones del Consejo Profesional de Ciencias Económicas (C.P.C.E.) de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, excepto las referidas en la Resolución Técnica Nº 26 sobre “Adopción de las Normas Internacionales de Información Financiera (N.I.I.F.) del Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (I.A.S.B.)”.

2.2 - Unidad de medida

Los estados contables han sido preparados en moneda homogénea a la fecha de cierre de los presentes estados según Resolución J.G. F.A.C.P.C.E. Nº 539/18 (y sus modificaciones) y Resolución Técnica Nº 6.

A partir del 16/04/2014, fecha en la cual se aprobó mediante Resolución C.D. N° 20/2014 del C.P.C.E. CABA, la Resolución Técnica Nº 39 y la interpretación Nº 8 de la F.A.C.P.C.E., la necesidad de reanudar el proceso de reexpresión viene indicada por el cumplimiento de las condiciones estipuladas en la Sección 3.1 de la R.T. 17.

Durante el período comprendido desde el 14/10/2016 al 01/12/2017 estuvieron vigentes las Resoluciones F.A.C.P.C.E. J.G. Nº 517/16 y Nº 527/17, que suspendieron la aplicación de la sección 3.1 de la R.T. 17 para los ejercicios cerrados durante dicho período y en consecuencia dispusieron que dichos EECC no se ajusten por inflación.

A la fecha de cierre de los presentes estados contables, la tasa acumulada de inflación en tres años ha superado el 100%, motivo por el cual con fecha 29/09/2018 la F.A.C.P.C.E. ha aprobado la Resolución J.G. Nº 539/18 disponiendo la implementación del ajuste por inflación para cierres de ejercicios (anuales e intermedios) a partir del 01/07/2018 inclusive, por ese motivo los presentes estados contables han sido preparados en moneda homogénea a la fecha de cierre de los presentes estados según Resolución J.G. F.A.C.P.C.E. Nº 539/18 (y sus modificaciones) y Resolución Técnica Nº 6.

Opciones de las Resoluciones F.A.C.P.C.E. J.G. Nº 539/18 (y sus modificaciones) y R.T. 6 utilizadas en la preparación de los EECC:

• El ente optó por exponer en una misma línea los “Resultados financieros y por tenencia (incluyendo Resultados por Exposición al

• Cambio en el Poder Adquisitivo de la Moneda - RECPAM) en el estado de resultados, de acuerdo a la sección IV.B9. de la R.T. 6.

• El ente optó por no informar la composición de la causa del estado de flujo de efectivo identificada como “resultados financieros y por

• tenencia generados por el Efectivo y Efectivo Equivalente” requerida por la Interpretación Nº 2 del Centro de Estudios Científicos y Técnicos (C.E.C. y T.) de F.A.C.P.C.E.

• De acuerdo con la sección 3.8A. de la Resol. J.G. Nº 539/18, el ente optó por no presentar la conciliación entre el impuesto a las

• ganancias incluido en el estado de resultados y el impuesto a las ganancias “teórico”.

Limitaciones que las simplificaciones utilizadas podrían provocar en la información contenida en los estados contables:

• La no apertura de los resultados financieros y por tenencia (incluido el RECPAM) genera la imposibilidad de determinar las

• magnitudes reales de los diferentes componentes de los resultados financieros y por tenencia, ni tampoco las magnitudes nominales ajustadas por inflación de los mismos y el efecto del RECPAM sobre dichos resultados. Esta limitación también impide la determinación de ciertas ratios financieros, tales como el rendimiento de los activos financieros, el costo de endeudamiento, el efecto “palanca”, etc.

Véase mi informe de fecha 7 de marzo de 2025

==> picture [32 x 32] intentionally omitted <==

Pablo L. Crespo Contador Público U.N.C. C.P.C.E.C.A.B.A. Tomo 331 - Folio 245

EDISUR SUBSIDIARIA II S.A.U.

Suipacha 1360/1362 - 5° piso - dpto. "A" - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

NOTAS A LOS ESTADOS CONTABLES

Correspondiente al ejercicio iniciado el 01/01/2024 y finalizado el 31/12/2024

Cifras expresadas en Pesos

NOTA 2 - BASES PARA LA PREPARACIÓN DE LOS ESTADOS CONTABLES (CONTINUACIÓN)

2.3 - Información comparativa

En virtud de lo dispuesto en las normas contables vigentes, los Estados Contables se deben presentar en forma comparativa en dos columnas. En la primera se exponen los saldos al 31 de diciembre de 2024 y en la segunda los correspondientes al 31 de diciembre de 2023, expresado en moneda homogénea a la fecha de cierre.

Los datos de ejercicios anteriores se prepararán y expondrán aplicando los mismos criterios de medición contable, de unidad de medida y de agrupamiento de datos utilizados para preparar y exponer los datos del ejercicio corriente.

A los efectos de la presentación comparativa, se efectuaron las reclasificaciones o adecuaciones necesarias sobre los estados contables de ejercicios o períodos anteriores respectivos, para exponerlos sobre bases uniformes. Estas adecuaciones en la información comparativa no afectan a los estados contables correspondientes a esos ejercicios ni a las decisiones tomadas con base de ellos.

NOTA 3 - PRINCIPALES CRITERIOS DE MEDICIÓN

A continuación se indican las políticas contables de mayor relevancia utilizadas en la preparación de los estados contables:

3.1 - Créditos y Deudas

Créditos y Deudas en moneda nacional se registraron por sus valores nominales incluyendo, de corresponder, los intereses devengados hasta el cierre del período, estimando la Sociedad que estos valores nominales no difieren significativamente de los valores descontados.

3.2 - Inversiones

Las participaciones permanentes en entes relacionados fueron valuadas mediante el método del valor patrimonial proporcional, tomando como base los estados contables de las sociedades emisoras preparados siguiendo las mismas normas contables utilizadas por la Sociedad, según se detalla en el Anexo I. Los mencionados estados contables sobre los que se aplica el método del valor patrimonial proporcional fueron confeccionados a la misma fecha de cierre que los presentes estados contables y abarcan igual período de tiempo.

NOTA 4 - CAPITAL SOCIAL

Se detalla a continuación el estado del capital vigente al 31 de diciembre de 2024:

	31/12/2024
Suscripto:	100.000,00
Integrado:	100.000,00

NOTA 5 - COMPOSICIÓN DE LOS PRINCIPALES RUBROS

La composición de los principales rubros al 31 de diciembre de 2024 y al 31 de diciembre de 2023 es Ia siguiente:

5.1 - Otros créditos Corrientes Créditos impositivos Sociedades Art. 33 Ley 19.550 (Nota 10) Total Otros créditos 5.2 - Inversiones No corrientes Participaciones permanentes en sociedades (Anexo I) Total inversiones	31/12/2024 351.414,45 200.743,01 552.157,46 1.125.977.896,11 1.125.977.896,11	31/12/2023 2.397,80 437.145,26
		439.543,06
		1.478.925.141,46
		1.478.925.141,46

Véase mi informe de fecha 7 de marzo de 2025

==> picture [32 x 32] intentionally omitted <==

Pablo L. Crespo Contador Público U.N.C. C.P.C.E.C.A.B.A. Tomo 331 - Folio 245

EDISUR SUBSIDIARIA II S.A.U.

Suipacha 1360/1362 - 5° piso - dpto. "A" - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

NOTAS A LOS ESTADOS CONTABLES

Correspondiente al ejercicio iniciado el 01/01/2024 y finalizado el 31/12/2024

Cifras expresadas en Pesos

NOTA 5 - COMPOSICIÓN DE LOS PRINCIPALES RUBROS (CONTINUACIÓN)

5.3 - Deudas comerciales Corrientes Proveedores Total Deudas comerciales 5.4 - Cargas fiscales Corrientes Sicore a Pagar Provisión impuesto a las ganancias a pagar Menos: Anticipos a las ganancias Subtotal imp. a las ganancias a pagar Subtotal deudas fiscales corrientes No corrientes Pasivo por impuesto diferido (Nota 7) Subtotal deudas fiscales no corrientes Total Cargas fiscales 5.5 - Otras deudas Sociedades Art. 33 Ley 19.550 (Nota 10) Total Otras deudas Resultados financieros y por tenencia (incluyendo RECPAM) Total Resultados financieros y por tenencia 5.6 - Resultados financieros y por tenencia (incluyendo RECPAM)		31/12/2024 94.738,25 94.738,25 18.657 718.585,81 (718.585,81) 0,00 18.656,60 10.077,39 10.077,39 28.733,99 10.273.840,86 10.273.840,86 31/12/2024 7.196.357,30 7.196.357,30		31/12/2023 80.334,69
				80.334,69
				0,00 3.325.247,89 (757.150,57)
				2.568.097,32
				2.568.097,32 442.601,57
				442.601,57
				3.010.698,89
				10.398.054,18
				10.398.054,18
				31/12/2023 18.135.627,41
				18.135.627,41

NOTA 6 - RESULTADOS POR PARTICIPACIONES EN ENTES RELACIONADOS

A continuación se detallan los resultados contables por participación en sociedades al 31 de diciembre de 2024:

Concepto Córdoba Roars S.A. Total	Resu	ltado contable al 31/12/2024 (352.947.244,00) (352.947.244,00)	Res	ultado contable al
				31/12/2023 (90.455.745,48) (90.455.745,48)

NOTA 7 - IMPUESTO A LAS GANANCIAS

La Sociedad aplica el método de lo diferido para reconocer los efectos contables del impuesto a las ganancias. En base a dicho método, se reconocen como activos o pasivos por impuesto diferido el efecto fiscal futuro de los quebrantos impositivos y de las diferencias temporarias derivadas de las diferencias de valuación contable e impositiva de activos y pasivos.

Los activos por impuesto diferido son reconocidos contablemente únicamente en la medida de su probable recuperabilidad.

Véase mi informe de fecha 7 de marzo de 2025

==> picture [32 x 32] intentionally omitted <==

Pablo L. Crespo Contador Público U.N.C. C.P.C.E.C.A.B.A. Tomo 331 - Folio 245

EDISUR SUBSIDIARIA II S.A.U.

Suipacha 1360/1362 - 5° piso - dpto. "A" - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

NOTAS A LOS ESTADOS CONTABLES

Correspondiente al ejercicio iniciado el 01/01/2024 y finalizado el 31/12/2024 Cifras expresadas en Pesos

NOTA 7 - IMPUESTO A LAS GANANCIAS (CONTINUACIÓN)

El detalle de los principales componentes de impuesto diferido es el siguiente:

Activo por impuesto diferido: Quebrantos impositivos Subtotal activo por impuesto diferido Pasivo por impuesto diferido: Ajuste por inflación impositivo diferido Subtotal pasivo por impuesto diferido Total impuesto diferido neto (pasivo)		31/12/2024 0,00 0,00 (10.077,39) (10.077,39) (10.077,39)		31/12/2023 0,00
				0,00 (442.601,57)
				(442.601,57)
				(442.601,57)

El cargo por impuesto a las ganancias imputado a resultados del período incluye tanto la provisión contable determinada sobre bases fiscales (impuesto corriente), como las variaciones de los saldos de las cuentas de impuestos diferidos. El desglose del mismo es el siguiente:

Impuesto corriente Variación neta del impuesto diferido Total Imp. a las ganancias imputado a resultados		31/12/2024 (718.585,81) 432.524,18 (286.061,63)		31/12/2023 (3.325.247,88) 420.656,67
				(2.904.591,21)

NOTA 8 - PLAZOS Y TASAS DE INTERÉS DE CRÉDITOS Y DEUDAS A COBRAR Y A PAGAR

Los créditos y deudas a cobrar y a pagar al 31 de diciembre de 2024 y al 31 de diciembre de 2023 no devengan ningún tipo de interés ni actualización o renta y su plazo estimado de cobro o pago, es el siguiente:

	31/12/2024	31/12/2024	31/12/2023	31/12/2023
PLAZOS	Créditos	Deudas	Créditos	Deudas
CON PLAZO VENCIDO A VENCER Hasta 3 meses De 3 a 6 meses De 7 a 9 meses De 10 a 12 meses De 1 a 2 años De 2 a 3 años Más de 3 años	0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00	0,00 94.738,25 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 10.077,39	0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00	0,00 80.334,69 2.568.097,32 0,00 0,00 0,00 0,00 442.601,57
TOTAL A VENCER	0,00	104.815,64	0,00	3.091.033,58
TOTAL CON PLAZO SIN PLAZO	0,00 552.157,46	104.815,64 10.273.840,86	0,00 439.543,06	3.091.033,58 10.398.054,18
TOTAL SIN PLAZO	552.157,46	10.273.840,86	439.543,06	10.398.054,18
TOTAL	552.157,46	10.378.656,50	439.543,06	13.489.087,76

NOTA 9 - SOCIEDAD CONTROLANTE

La sociedad Edisur S.A. posee el 100 % del capital social y derecho a voto de Edisur Subsidiaria II S.A.U.

NOTA 10 - PARTES RELACIONADAS

Los saldos con las sociedades relacionadas al 31 de diciembre de 2024 y al 31 de diciembre de 2023 eran los siguientes:

Entes relacionados	Carácter	Otros créditos	Otros créditos	Otras deudas	Otras deudas
		31/12/2024	31/12/2023	31/12/2024	31/12/2023
Edisur S.A. Edisur Subsidiaria I S.A.U. Córdoba Roars S.A.	Controlante Vinculada Controlada	0,00 0,00 200.743,01	0,00 0,00 437.145,26	10.007.206,65 266.634,21 0,00	9.817.421,85 580.632,33 0,00
Totales		200.743,01	437.145,26	10.273.840,86	10.398.054,18

Véase mi informe de fecha 7 de marzo de 2025

==> picture [32 x 32] intentionally omitted <==

Pablo L. Crespo Contador Público U.N.C. C.P.C.E.C.A.B.A. Tomo 331 - Folio 245

EDISUR SUBSIDIARIA II S.A.U.

Suipacha 1360/1362 - 5° piso - dpto. "A" - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

NOTAS A LOS ESTADOS CONTABLES

Correspondiente al ejercicio iniciado el 01/01/2024 y finalizado el 31/12/2024

Cifras expresadas en Pesos

NOTA 11 - HECHOS POSTERIORES AL CIERRE

Entre la fecha de cierre del presente período y la emisión de los estados contables no se han producido hechos, situaciones o circunstancias que incidan significativamente sobre la situación patrimonial, económica o financiera de la Sociedad.

Véase mi informe de fecha 7 de marzo de 2025

==> picture [32 x 32] intentionally omitted <==

Pablo L. Crespo Contador Público U.N.C. C.P.C.E.C.A.B.A. Tomo 331 - Folio 245

EDISUR SUBSIDIARIA II S.A.U.

Suipacha 1360/1362 - 5° piso - dpto. "A" - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Anexo I

INVERSIONES EN ACCIONES Y PARTICIPACIONES EN OTRAS SOCIEDADES

Correspondiente al ejercicio iniciado el 01/01/2024 y finalizado el 31/12/2024 Comparativo con el ejercicio finalizado el 31/12/2023 expresado en moneda homogénea a la fecha de cierre

Cifras expresadas en Pesos

EMISOR Y CARACTERÍSTICAS DE LOS VALORES	Cantidad de acciones	Valor nominal de las acciones	Resultado del período (Pérdida)	Patrimonio neto	Porcentaje de tenencia accionaria	Resultado proporcional 31/12/2024	Resultado proporcional 31/12/2023	Valor patrimonial proporcional 31/12/2024	Valor patrimonial proporcional 31/12/2023
		$	$	$	%	$	$	$	$
INVERSIONES NO CORRIENTES SOCIEDADES ART. 33 LEY 19.550 Córdoba Roars S.A.	100.000	1,00	(705.894.488,00)	2.251.955.792,00	50,00%	(352.947.244,00)	(90.455.745,48)	1.125.977.896,11	1.478.925.141,46
TOTALES						(352.947.244,00)	(90.455.745,48)	1.125.977.896,11	1.478.925.141,46

Véase mi informe de fecha 7 de marzo de 2025

==> picture [50 x 46] intentionally omitted <==

Pablo L. Crespo Contador Público U.N.C. C.P.C.E.C.A.B.A. Tomo 331 - Folio 245

EDISUR SUBSIDIARIA II S.A.U.

Suipacha 1360/1362 - 5° piso - dpto. "A" - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

Anexo II

INFORMACIÓN REQUERIDA POR EL ART. 64 INC. B DE LA LEY 19.550 SOBRE GASTOS Correspondiente al ejercicio iniciado el 01/01/2024 y finalizado el 31/12/2024

Cifras expresadas en Pesos

RUBROS	GASTOS DE ADMINISTRACIÓN	TOTALES 31/12/2024	TOTALES 31/12/2023
Gastos de oficina Honorarios por servicios Gastos de escribanía IVA crédito fiscal no computable	0,00 3.705.907,96 0,00 0,00	0,00 3.705.907,96 0,00 0,00	59.734,68 2.739.933,28 402.966,63 369.196,63
TOTALES al 31/12/2024	3.705.907,96	3.705.907,96	-.-
TOTALES al 31/12/2023	3.571.831,22	-.-	3.571.831,22

Las notas y anexos que se acompañan forman parte integrante de estos Estados Contables.

Véase mi informe de fecha 7 de marzo de 2025

==> picture [73 x 88] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

Pablo L. Crespo
Contador Público U.N.C.
C.P.C.E.C.A.B.A.
Tomo 331 - Folio 245
----- End of picture text -----

INFORME DE AUDITORÍA EMITIDO POR EL AUDITOR INDEPENDIENTE

Señor presidente de

EDISUR SUBSIDIARIA II S.A.U.

CUIT N°: 30-71240897-5

Domicilio legal: Suipacha 1360/1362 - 5° piso - dpto. "A" - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

I. Informe sobre la auditoría de los estados contables

a) Opinión

He auditado los estados contables de EDISUR SUBSIDIARIA II S.A.U. (la Sociedad) , que comprenden el estado de situación patrimonial al 31 de diciembre de 2024, el estado de resultados, el estado de evolución del patrimonio neto y el estado de flujo de efectivo correspondientes al ejercicio económico finalizado en dicha fecha, así como las notas explicativas de los estados contables 1 a 11 que incluyen un resumen de las políticas contables significativas, y los anexos I y II. Las cifras y otra información correspondientes al ejercicio económico terminado el 31 de diciembre de 2023 (expresado en moneda homogénea a la fecha de cierre) son parte integrante de los estados contables mencionados precedentemente y se las presenta con el propósito de que se interpreten exclusivamente en relación con las cifras y con la información del ejercicio económico actual.

En mi opinión, los estados contables adjuntos presentan razonablemente, en todos los aspectos significativos, la situación patrimonial de EDISUR SUBSIDIARIA II S.A.U. al 31 de diciembre de 2024, así como sus resultados, la evolución de su patrimonio neto y el flujo de su efectivo correspondientes al ejercicio económico finalizado en esa fecha, de conformidad con las Normas Contables Profesionales Argentinas.

b) Fundamento de la opinión

He llevado a cabo mi auditoría de conformidad con las normas de auditoría establecidas en la sección III.A de la Resolución Técnica N° 37 de la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas (FACPCE) adoptada por la Resolución C.D. Nº 46/2021 del Consejo Profesional de Ciencias Económicas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires (CPCECABA). Mis responsabilidades de acuerdo con dichas normas se describen más adelante en la sección “Responsabilidades del auditor en relación con la auditoría de los estados contables” de mi informe. Soy independiente de la sociedad y he cumplido las demás responsabilidades de ética de conformidad con los requerimientos del Código de Ética del Consejo Profesional de Ciencias Económicas de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires y de la Resolución Técnica N° 37 de la FACPCE adoptada por la Resolución C.D. Nº 46/2021 del CPCECABA.

Considero que los elementos de juicio que he obtenido proporcionan una base suficiente y adecuada para mi opinión.

c) Responsabilidades de la Dirección de la Sociedad en relación con los estados contables

La Dirección de la Sociedad es responsable de la preparación y presentación razonable de los estados contables adjuntos de conformidad con las Normas Contables Profesionales Argentinas, y del control interno que considere necesario para permitir la preparación de estados contables libres de incorrección significativa.

En la preparación de los estados contables, la Dirección es responsable de la evaluación de la capacidad de la Sociedad para continuar como empresa en funcionamiento, revelando, según corresponda, las cuestiones relacionadas con este aspecto y utilizando el principio contable de empresa en funcionamiento, excepto si la Dirección tuviera intención de liquidar la Sociedad o de cesar sus operaciones, o bien no existiera otra alternativa realista.

d) Responsabilidades del auditor en relación con la auditoría de los estados contables

Mi objetivo es obtener una seguridad razonable de que los estados contables en su conjunto están libres de incorrección significativa y emitir un informe de auditoría que contenga mi opinión. Seguridad razonable es un alto grado de seguridad, pero no garantiza que una auditoría realizada de conformidad con la Resolución Técnica N° 37 de la FACPCE adoptada por la Resolución C.D. Nº 46/2021 del CPCECABA siempre detecte una incorrección significativa cuando exista. Las incorrecciones se consideran significativas si, individualmente o de forma agregada, puede preverse razonablemente que influyan en las decisiones económicas que los usuarios toman basándose en los estados contables.

///

///

Como parte de una auditoría de conformidad con la Resolución Técnica N° 37 de la FACPCE adoptada por la Resolución C.D. Nº 46/2021 del CPCECABA, aplico mi juicio profesional y mantengo una actitud de escepticismo profesional durante toda la auditoría. También:

1) Identifico y evalúo los riesgos de incorrecciones significativas en los estados contables, diseño y aplico procedimientos de auditoría para responder a dichos riesgos y obtengo elementos de juicio suficientes y adecuados para proporcionar una base para mi opinión. 2) Obtengo conocimiento del control interno relevante para la auditoría con el fin de diseñar procedimientos de auditoría que sean apropiados en función de las circunstancias y no con la finalidad de expresar una opinión sobre la eficacia del control interno de la Sociedad.

3) Evalúo si las políticas contables aplicadas son adecuadas, así como la razonabilidad de las estimaciones contables y la correspondiente información revelada por la Dirección de la Sociedad.

4) Concluyo sobre lo adecuado de la utilización por la Dirección de la Sociedad, del principio contable de empresa en funcionamiento y, basándome en los elementos de juicio obtenidos, concluyo sobre si existe o no una incertidumbre significativa relacionada con hechos o con condiciones que pueden generar dudas importantes sobre la capacidad de la Sociedad para continuar como empresa en funcionamiento. Si concluyo que existe una incertidumbre significativa, se requiere que llame la atención en mi informe de auditoría sobre la información expuesta en los estados contables o, si dicha información expuesta no es adecuada, que exprese una opinión modificada. Mis conclusiones se basan en los elementos de juicio obtenidos hasta la fecha de mi informe de auditoría. Sin embargo, hechos o condiciones futuros pueden ser causa de que la Sociedad deje de ser una empresa en funcionamiento.

5) Evaluó la presentación general, la estructura y el contenido de los estados contables, incluida la información revelada, y si los estados contables representan las transacciones y hechos subyacentes de un modo que logren una presentación razonable.

6) Me comunico con la Dirección de la Sociedad en relación con, entre otras cuestiones, la estrategia general de la auditoría y los hallazgos significativos de la auditoría, así como cualquier deficiencia significativa del control interno identificada en el transcurso de la auditoría.

II. Informe sobre otros requerimientos legales y reglamentarios

a) Los Estados Contables enunciados en el primer párrafo del presente surgen de registros contables que han sido llevados de conformidad con los requisitos formales exigidos por normas legales y técnicas, encontrándose pendientes de trascripción en el Libro de Inventario y Balances.

b) Según surge de los registros contables de la entidad, al 31 de diciembre de 2024 no existía deuda devengada a favor del Sistema Integrado Previsional Argentino en concepto de aportes y contribuciones previsionales.

c) He aplicado los procedimientos sobre prevención de lavado de activos de origen delictivo y financiación del terrorismo, previstos en la Resolución N° 420/11 de la FACPCE adoptada por Resolución C.D. Nº 77/2011 del CPCECABA.

Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 7 de marzo de 2025.

==> picture [51 x 44] intentionally omitted <==

Pablo L. Crespo Contador Público U.N.C. C.P.C.E.C.A.B.A Tomo 331 – Folio 245

Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 10 de marzo de 2025

Legalizamos de acuerdo con las facultades otorgadas a este CONSEJO PROFESIONAL por las leyes 466 (Art. 2, Inc. D y J) y 20488 (Art. 21, Inc. I) la actuación profesional con los datos que a continuación se detallan:

Fecha de intervención: 07/03/2025

Referida a: E.E.C.C. - Ejercicio Regular/ Irregular - Individual Perteneciente a: EDISUR SUBSIDIARIA II S.A.U. S.A. CUIT: 30-71240897-5 Fecha de Cierre: 31/12/2024 Monto total del Activo: $1.126.530.053,57 Intervenida por: Dr. PABLO LUIS CRESPO

Sobre la misma se han efectuado los controles de matrícula vigente y control formal de dicha actuación profesional de conformidad con lo previsto en la Res. C. D. 34/24, no implicando estos controles la emisión de un juicio técnico sobre la actuación profesional.

Datos del Matriculado

Dr. PABLO LUIS CRESPO Contador Público ( Universidad Nacional de Córdoba ) CPCECABA T° 331 F° 245

==> picture [523 x 130] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

824263
xjthjgrf
----- End of picture text -----