Y.H.Dimri Construction & Development Ltd. - Interim / Quarterly Report 2025

==> picture [85 x 45] intentionally omitted <==

==> picture [67 x 36] intentionally omitted <==

==> picture [102 x 44] intentionally omitted <==

==> picture [42 x 30] intentionally omitted <==

==> picture [52 x 30] intentionally omitted <==

==> picture [37 x 30] intentionally omitted <==

==> picture [38 x 30] intentionally omitted <==

==> picture [72 x 44] intentionally omitted <==

==> picture [49 x 44] intentionally omitted <==

==> picture [107 x 44] intentionally omitted <==

==> picture [86 x 44] intentionally omitted <==

==> picture [60 x 32] intentionally omitted <==

==> picture [42 x 32] intentionally omitted <==

==> picture [38 x 32] intentionally omitted <==

==> picture [86 x 32] intentionally omitted <==

==> picture [39 x 32] intentionally omitted <==

==> picture [12 x 32] intentionally omitted <==

==> picture [40 x 32] intentionally omitted <==

==> picture [45 x 32] intentionally omitted <==

==> picture [73 x 32] intentionally omitted <==

==> picture [55 x 32] intentionally omitted <==

==> picture [54 x 32] intentionally omitted <==

==> picture [12 x 32] intentionally omitted <==

==> picture [21 x 32] intentionally omitted <==

==> picture [40 x 32] intentionally omitted <==

==> picture [45 x 32] intentionally omitted <==

==> picture [41 x 32] intentionally omitted <==

==> picture [42 x 32] intentionally omitted <==

==> picture [12 x 32] intentionally omitted <==

==> picture [16 x 32] intentionally omitted <==

==> picture [40 x 32] intentionally omitted <==

==> picture [10 x 32] intentionally omitted <==

==> picture [419 x 136] intentionally omitted <==

==> picture [22 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [20 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [18 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [91 x 32] intentionally omitted <==

==> picture [41 x 32] intentionally omitted <==

==> picture [37 x 32] intentionally omitted <==

תוכן העניינים

		תוכן העניינים
עמוד
5	30.09.2025	דו"ח הדירקטוריון על מצב ענייני החברה ליום
7		נתונים פיננסיים עיקריים
8		יזמות למגורי ם- מנוע צמיחה
11		התחדשות עירוני ת- מנוע צמיחה
13		נדל"ן להשקע ה- מנוע צמיחה
15		ניתוח המצב הכספ י
17		ניתוח תוצאות הפעילו ת
18		נזילות
19		מקורות מימו ן
21		היבטי ממשל תאגיד י
22	הוראות גילוי בקשר לדיווח הפיננסי של החבר ה
23	2024 עדכון פרק תיאור עסקי התאגי ד בדוח התקופתי של החברה לשנת

==> picture [10 x 15] intentionally omitted <==

==> picture [22 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [20 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [18 x 16] intentionally omitted <==

2025 בנובמבר19

==> picture [29 x 29] intentionally omitted <==

==> picture [47 x 29] intentionally omitted <==

==> picture [60 x 32] intentionally omitted <==

==> picture [49 x 34] intentionally omitted <==

==> picture [60 x 34] intentionally omitted <==

==> picture [91 x 32] intentionally omitted <==

==> picture [41 x 32] intentionally omitted <==

דירקטוריון חברת י.ח. דמרי בניה ופיתוח בע"מ מתכבד להגי ש את דוח הדירקטוריון של החברה לתקופה שנסתיימ ה .1970 -, בהתאם לתקנות ניירות ערך (דו"חות תקופתיים ומיידיים), התש"ל2025 בספטמבר30 ביום

ת תיאור החברה וסביבתה העסקי

, י.ח. דמרי בניה ופיתוח בע"מ הינה חברה ציבורית, העוסק ת במישרין ובעקיפי ן באמצעות תאגידים שבשליטתה, בייזום : ם3ייקריחה עי צמי מנוע -פיתוח, ושיווק והקמת נדל"ן למגורים ונדל"ן להשקעה. פעילות החברה מחולקת ל

ייזו ם והקמת נדל"ן למגורי ם .1 התחדשות עירונית למגורי ם .2 ייזו ם והקמת נדל"ן להשקעה .3

עם אופק יציב של מידרוג לניירות הערך שלה, אשר נכללים במדד ת" אA1 החברה שומרת מזה מספר שנים על דירוג ., ת"א נדל"ן, ת"א בנייה ועוד35

שנה, גאה לצמוח לצד מדינת ישראל ולייצג את ערכיה. החברה מאמינה בלקיח ת35 החברה פועלת לבניין הארץ מעל אחריות משלב בו נרקם החזון ועד השלב בו נמסר המפתח, והרבה לאחר מכן. בהתאם חותרת החברה למקצועיו ת .ומצוינות בתחום הנדל"ן פעילותה של החברה מושתת ת על מצוינות עסקית לצד ערכים נוספים וחשובים של אהבת הארץ, על דרך של בניי ה בפריסה רחבה של ערים בארץ, בטיחות בעבודה, אחריות כלפי מחזיקי הענין של החברה, בניי ה עצמית, איכות ותרומ ה . לקהילה

, מזה שנים משקיעה החברה ברכישת קרקעות במיקומים אסטרטגיים. כמו כן, כחלק מתפיסתה העסקית של החברה היא יוזמת ובונה את הפרויקטי ם בבנייה עצמית. אופי פעילות זה, לצד יעילות תפעולית, מניבים לחברה רווח גולמי גבו ה . באופן עקבי לאורך שנים מיליארד ש "ח. לעניין הנפקה פרטית ומימוש י3.3 - עומד על כ2025 בספטמבר30 הונה העצמי של החברה נכון ליום מיליון ש"ח, ראו ביאו ר440 -אופציות שהתבצעו לאחר תאריך המאזן, אשר צפויים להגדיל את ההון העצמי בסך של כ . לדוחות הכספיים11

תירונים והתחדשות עיזמות למגוריחה ימנוע צמ

מקימה החברה, מתכננת ויוזמת בישראל, הן על דרך ש ל2025 בספטמב ר30 במסגרת מנועי צמיחה אלו, נכון ליום יח"ד בפריסה גיאוגרפית רחבה (מתוכן חלק החברה הינ ו38,900 -יזמות למגורים והן על דרך של התחדשות עירונית, כ .) יח"ד34,400 -כ יח" ד21,800 - יח"ד) והיתרה, כ15,100 - יח"ד (חלק החברה כ17,100 -בתחום היזמות למגורים מוקמות ומתוכננות כ . יח"ד), בפרויקטים בתחום ההתחדשות העירונית19,300 -(חלק החברה כ

==> picture [10 x 15] intentionally omitted <==

==> picture [22 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [20 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [18 x 16] intentionally omitted <==

ן להשקע ה"חה נדלימנוע צמ

בנוסף לפרויקטים למגורים בארץ ובחו"ל, עוסקת החברה גם בתחום הנדל"ן להשקעה. פעילות זו כוללת מרכזי מסח ר . מ"ר92,000 -ומשרדים להשכרה בדרום הארץ ובמרכזה בשטח כולל של כ

.בנוסף, קיימים מספר פרויקטי ם בשלבי תכנון שונים המיועדים למסחר, משרדים, מלונאות ודיור להשכרה

שווי הנכסים המניבים הינו בסך של כ2025 בספטמבר30 . ליום97% - שיעור התפוסה הכללי בסך הנכסים הינו כ . מיליון ש"ח780 - מיליון ש"ח ושווי קרקעו ת ונכסים בהקמה מסתכם לסך של כ1,024

חו תיות ובטיאחר

.שיטת הבנייה העצמית מאפשרת לחברה הקפדה על איכות בניה מקצועית, לצד הצבת רף בטיחות גבוה בפרויקטים לאור ריבוי התאונות בענף הבניה, שמה לה החברה למטרה לפעול בצורה המיטבית לשמירה על הבטיחות. במסגרת ז ו ,). כמו כןISO-9001 (וזאת בנוסף לעמידתה בתקןISO-45001 הסמכה לתקן בטיחות2023 קיבלה החברה בשנת את כוכב הזהב בבטיחות במסגרת "תכנית כוכבי הבטיחות" ש ל2024 לראשונה בישראל, קיבלה החברה בשנת התאחדות הקבלנים – תכנית אשר מטרתה להוביל להתייעלות ושיפור בבטיחות בעבודה בענף הבנייה והתשתיות

.בישראל. בכך הגיעה החברה להישג המירבי במסגרת תכנית זו

, קיבלה החברה את תו התקן הגבוה ביותר לאיכות הסביבה ממכון התקנים הישראלי. בכך הפכה2025 בחודש פברואר ( ע"י מכו ן14001 ISO) החברה לחברת הבנייה הראשונה בישראל שהוסמכה לתקן מערכת ניהול סביבתי הבינלאומ י , התקנים. הסמכה זו מדגישה את מחויבות החברה לשמירה על הסביבה באמצעות מערכת ניהול סביבתי מתקדמת המתמקדת בצמצום ההשפעו ת הסביבתיות של אתרי הבנייה, כולל נושאים כמו חיסכון באנרגיה, ניהול שפכים, מניע ת .אבק ומחזור חומרים

קיבלה החברה את תו הזהב ממכון התקנים הישראלי המאשר כי החברה עומדת בדרישות של לפחו ת2025 בחודש יוני ניהול סביבת יISO-14001 , ניהול בטיחות ובריאות בתעסוקהISO-45001 - שלושה תקני בקרה מוסמכים כאמור לעיל

. ניהול איכותISO-9001 -מתקדם ו

==> picture [66 x 11] intentionally omitted <==

החברה רואה בתרומה לקהילה בישראל נדבך חשוב בפעילותה. בפעילותה בתחום זה נותנת החברה עדיפות לתרומו ת .בתחומי החינוך, ביטחון, הבריאות וסיוע לאוכלוסיות חלשות בישראל

. יחידות צבאיות3 החברה מאמצת

יחידות מאומצות במסגרת פרויקט "אמץ לוחם". אימוץ היחידה כולל פעילויות משותפו ת לעובדי החברה ולחייל י2 :היחידה. היחידות אותן מאמצת החברה בפרויקט זה הינן

."יחידת "חרב מגן", אשר אמונה על הגנת שמיה של מדינת ישראל ועוסקת בפרויקט "החץ .1 ."היחידה הרב מימדית", שהינה יחידה משולבת של מקצועות היבשה, אוויר, סייבר ומודיעין .2

בנוסף לפרויקט "אמץ לוחם", מאמצת החברה יחידה צבאית שלישית מטעם עמותת "גדולי ם במדים", אשר משלב ת בצה"ל נערים ונערות עם מוגבלויות וצרכים מיוחדים ובכך תורמת לשילובם בחברה הישראלית. האימוץ אינו מתבט א . רק בתרומה כספית, אלא גם בליווי היחידה בכל תהליך הגיוס והשירות הצבאי

==> picture [10 x 15] intentionally omitted <==

==> picture [199 x 202] intentionally omitted <==

==> picture [180 x 154] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

התחייבויות אחרות
הון
1,004
אגרות חוב 946 3,260
סה"כ
אשראי מתאגידים 4,064
בנקאים ונותני
ים אשראי אחר
----- End of picture text -----

==> picture [22 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [20 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [18 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [59 x 30] intentionally omitted <==

==> picture [63 x 30] intentionally omitted <==

==> picture [49 x 30] intentionally omitted <==

==> picture [34 x 25] intentionally omitted <==

==> picture [42 x 25] intentionally omitted <==

==> picture [73 x 25] intentionally omitted <==

==> picture [214 x 23] intentionally omitted <==

==> picture [241 x 181] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

מזומנים ושווי מזומנים, נכסים
פיננסים, לקוחות חייבים ויתרות
נכסים אחרים חובה
להשקעהנדל"ן
1831,104
1,805
בניינים בהקמה
סה"כ ומלאי דירות
1,957 למכירה
ולהשכרה
מקרקעין ומקדמות 4,225
ע"ח מקרקעין
----- End of picture text -----

==> picture [215 x 23] intentionally omitted <==

==> picture [214 x 25] intentionally omitted <==

==> picture [212 x 137] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

2,000
1,800 1,991
1,600
1,400
1,200 1,431 1,420
1,000
800
600
400
200
0
2024 1-9.24 1-9.25
----- End of picture text -----

==> picture [235 x 136] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

50%
42% 44%
800 40%
40%
790
600
624 30%
604
400
20%
200 10%
- 0%
2024 1-9.24 1-9.25
----- End of picture text -----

==> picture [215 x 23] intentionally omitted <==

==> picture [214 x 23] intentionally omitted <==

==> picture [231 x 130] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

800 36% 38% 40%
33%
700
600 30%
662
500
545
400 513 20%
300
200 10%
100
- 0%
2024 1-9.24 1-9.25
----- End of picture text -----

==> picture [231 x 130] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

600 27% 26% 29% 30%
500 529
400 20%
410
300 376
200 10%
100
- 0%
2024 1-9.24 1-9.25
----- End of picture text -----

==> picture [8 x 15] intentionally omitted <==

==> picture [22 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [20 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [18 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [59 x 30] intentionally omitted <==

==> picture [44 x 30] intentionally omitted <==

==> picture [50 x 30] intentionally omitted <==

נתוני מכירות יח"ד למגורים בארץ .1

לשנה	לתקופה של שלושה	לתקופה של שלושה	לתקופה של תשעה חודשי ם	לתקופה של תשעה חודשי ם
שהסתיימה ביו ם	חודשי ם שהסתיימה		30 ביו ם	שהסתיימה
בדצמבר31	בספטמבר30 ביו ם		בספטמבר
2024	2024	2025	2024	2025
1,096	312	200	805	536	סה"כ יח"ד
1,024	295	193	764	511	חלק החבר ה
2,598,039	704,616	576,839	1,856,935	1,367,905	)סה"כ היקף כספי(אלפי ש"ח
2,358,523	652,695	557,148	1,728,102	1,291,722	) חלק החברה(אלפי ש"ח

292,310 - יח"ד בהיקף כספי של כ153 מכרה החברה2025 בנובמבר18 ועד ליום2025 באוקטובר1 מיום . ש"ח. חלק מיח"ד שנמכרו לאחר תקופת הדיווח הן בפרויקט במסגרת "מחיר למשתכן" בקרית ביאלי ק אלפי בקשות רכישה בהיקף24 אלפ י ש"ח. כמו כן, נחתמ ו290,660 - יח"ד בהיקף כספי של כ152 חל ק החברה הינ ו . אלפי ש"ח, אשר טרם נחתמו בגינן חוזים101,251 -כספי של כ

) יח"ד3,401 יח"ד (חלק החברה3,690 , היקף הפרויקטים בביצוע של החברה כולל2025 בספטמבר30 נכון ליום יח"ד) בתמורה כספית כוללת ש ל1,175 יח"ד (חלק החברה1,282 פרויקטים ברחבי הארץ, מתוכן נמכרו19 -ב .) אלפי ש"ח2,209,927 - אלפי ש"ח (חלק החברה כ2,338,161 -כ

במהלך התקופה נרשמה יריד ה בהיקף המכירות לעומת תקופה מקבילה אשתקד בתחום הנדל"ן למגורים, ע ל , רקע המשך סביבת ריבית גבוהה והאטה כללית בשוק המקומ י. תנאים אלו השפיעו על קצב העסקאות בענף והובילו להתמתנות בביקושים ולדחיית החלטות רכישה. החברה ממשיכה לפעול להתאמת פעילותה התפעולי ת . והמימונית, בהתאם לאתגרים בשוק וממשיכה לקדם את פעילותה בהתאם לאסטרטגיה ארוכת הטו וח לפרטים נוספים בדבר השפעת מלחמת "חרבות ברזל" ומבצע "עם כלביא" ראה להלן עדכון לפרק תיאור עסק י .2024 התאגיד לדו"ח התקופתי של החברה לשנת

==> picture [10 x 15] intentionally omitted <==

==> picture [22 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [20 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [18 x 16] intentionally omitted <==

אשר2025 בספטמבר30 חודשי ם שהסתיימה ביו ם9 גרף היקף יח"ד שנמכרו , לרבות מגרשים) לתקופה של ( : ) יח"ד511 יח"ד (חלק החברה536 -מסתכ ם ל

==> picture [473 x 275] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

132
70
51
43 42 40
37
26
20 20 18
16
13
8
אופקים קרית בארנתיבות אשקלון אור שדרות פתחקרית גת גבעת אשדוד גבעתייםתל אביב נתניה
ביאליק שבע יהודה שמואל תקווה
----- End of picture text -----

30 חודשי ם שהסתיימה ביו ם9 גרף היקף כספי במיליוני שלרבות מגרשים) לתקופה של(ח ממכירת דירות " : ) מיליון שח1,292 - מיליון" ח (חלק החברה כ1,368 -" ש אשר מסתכ ם לסך של כ2025 בספטמבר,

==> picture [518 x 266] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

196
137
132
123
113 110 108
81 78
69
64
60 59
38
אופקים קרית אוראשקלון תל אביב נתניה נתיבות גבעת באר פתח שדרות קרית גת גבעתיים אשדוד
ביאליק יהודה שמואל שבע תקווה
----- End of picture text -----

==> picture [10 x 15] intentionally omitted <==

==> picture [22 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [20 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [18 x 16] intentionally omitted <==

יח"ד18,292 - כ-פרויקטים למגורים בישראל1 30.09.2025 נכון ליום

יח"ד3,881 - כ- פרויקטים בביצוע ומגרשים בשיווק2 3

2 3 יח"ד	1 - כ- ים בשיווק	ומגרש	יצוע	פרויקטים בב
82		שדרות	412
526		אופקים	68
191	אופקים מגרשים לשיווק		81
308		באר שבע	300
326 466			אור יהודה נתיבות	367 144 189
		257
		164

2 4 יח"ד1,582 - כ- פרויקטים בתכנון

==> picture [158 x 93] intentionally omitted <==

|263 |
150 |
764|
39|
2,354||קריית גת
נתיבות
אופקים
מיתר
באר שבע
5,909|
חדרה
נתניה454|
681 |
תל אביב
215 |
רמת גן
319|
בת ים
92|
רחובות
885|
אשדוד
504|
אשקלון
200|
שדרות
2
יח"ד12,829 - כ-עתודות קרקע|
|---|---|

==> picture [228 x 506] intentionally omitted <==

.2024 לפרק תיאור על החברה לשנת4.1.5 לפרטים נוספים בדבר סטטוס הפרויקטים ראה סעיף1סקי החבר ה בדוח התקופתי ש כולל חלק שותפים2 . יח"ד בפרויקטים של התחדשות עירונית1,046 מתוכן סך של3 . יח"ד בפרויקטים של התחדשות עירונית199 מתוכן סך של4

==> picture [12 x 15] intentionally omitted <==

==> picture [22 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [20 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [18 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [55 x 30] intentionally omitted <==

==> picture [75 x 30] intentionally omitted <==

==> picture [50 x 30] intentionally omitted <==

הצורך הגובר בהתחדשות עירונית בערים המרכזיות בישראל נובע בראש ובראשונה מהמציאות הפיזית הקיימת ש ל ריבוי מבנים ישנים, לעיתים בנ י עשרות שנים, אשר אינם עומדים בתקני הבטיחות המודרניים ואינם כוללים ממד א ו" , תשתיות מתקדמות. מציאות ז ו יוצרת הזדמנות משמעותית לחברות יזמיות בעלות יכולת תכנון וביצוע רחבת היקף .לקדם פרויקטים חדשים, איכותיים ובטוחים יותר, תוך שיפור מרקם החיים העירוני

החברה רואה בהתחדשות העירונית מנוע צמיחה מרכזי, המאפשר לה ליזום ולהוציא לפועל פרויקטים גדולים, מורכבי ם ובעלי ערך מוסף גבוה, הן לדיירים והן לעיר עצמה. תמהיל הפרויקטים של החברה משקף מגמה זו באופן ברור, כאש ר .בינוי-שיעור גבוה מהפרויקטים שבביצוע, בתכנון ובשלבי קידום מתקדמים, מתבסס על פרויקטים של פינוי , בהתאם לכך, החברה משקיעה משאבים ניכרים בתחום ההתחדשות העירונית, כפי שנית ן לראות בטבלה שלהלן 1:המציגה את נתוני הפרויקטים לפי סטטוס ביצוע, תכנון ועתודו ת פרויקטים בתהליכים מתקדמים

: כמו כן, במהלך התקופה פורסמו למתן תוקף תב"עות במתחמים הבאים כמפורט

• . מ"ר960 - יח"ד וכן שטחי מסחר בשטח של כ383 – מתחם הגפן בירושלים

. מ"ר2,755 - יח"ד וכן שטחי מסחר ותעסוקה בשטח של כ532 – מתחם אחד העם ברובע ה' באשדוד • . מ"ר7,830 - יח"ד וכן שטחי מסחר ותעסוקה בשטח של כ480 – מתחם הרצל בטירת הכרמל •

. מ"ר7,830 - ל כ	. מ"ר7,830 - ל כ	מסחר ותעסוקה בשטח ש	יח"ד וכן שטחי 480 –הכרמל	יח"ד וכן שטחי 480 –הכרמל	יח"ד וכן שטחי 480 –הכרמל	מתחם הרצל בטירת•
כמות יח" ד כמות יח "ד 2 לבינו י לפינו י		פרויקטי ם של תמ"א 38/2	כמות יח" ד כמות יח" ד 2 י לבינו לפינו י			פרויקטי ם של פינוי בינו י

87	42	פרויקטים בהקמ ה		977	232	פרויקטים בהקמ ה
-	-	פרויקטים בתכנו ן		199	60	פרויקטים בתכנו ן

756	363	עתודות פרויקטים בהליכים מתקדמי ם		19,796	4,434	עתודות פרויקטים בהליכים מתקדמי ם

843	405	סה" כ		20,972	4,726	3 סה" כ

ומעלה או לאח ר זכייה במכרז של נציגו ת50% - פרויקטים בעלי תב"ע מאושרת או בעלי שיעו ר חתימות של כ-"פרויקטים בהליכים "מתקדמים 1 .בעלי הדירות

.2024 לפרק תיאו ר עסקי החברה בדוח התקופתי של החברה לשנת4.1.6 לפרטים נוספים בדב ר סטטוס הליכי התכנון ראו סעיף 2 3 . כולל חלק שותפים וחלקם של בעלי זכויות הקרקע

==> picture [10 x 15] intentionally omitted <==

1 יח"ד20,569 -עתודות פרויקטים מתקדמים של התחדשות עירונית בישראל כ

==> picture [22 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [20 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [18 x 16] intentionally omitted <==

1 יח"ד20,569 -עתודות פרויקטים מתקדמים של התחדשות עירונית בישראל כ

30.09.2025 נכון ליום

* יח"ד19,813 - כ- פינוי בינוי

בנוסף מקדמת החברה טיפול בפרויקטי התחדשות עירונית " בשלבים שונים בהיקף . יחד22,500 -של כ

* יח"ד756 - כ- 38/2 תמ"א

| תל אביב | הוד השרון 98 | גבעתיים

==> picture [214 x 478] intentionally omitted <==

.2024 (ו) לפרק תיאור עסקי החברה בדוח התקופתי לשנת4.1.6 " ל ראה סעיף"עירונית הנ הפרויקטים להתחדשות לפרטים נוספים בדבר סטטוס 1 .*כולל חלק שותפים וחלקם של בעלי זכויות הקרקע

==> picture [12 x 15] intentionally omitted <==

==> picture [22 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [20 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [18 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [58 x 30] intentionally omitted <==

==> picture [69 x 30] intentionally omitted <==

==> picture [9 x 30] intentionally omitted <==

==> picture [50 x 30] intentionally omitted <==

תחום פעילות זה עוסק בייזום, פיתוח, בניה ורכישה של נדל"ן מניב. בשנים האחרונות מנוע צמיחה זה מהווה נדבך .משמעותי בתחומי פעילות החברה

מ"ר וכן פרויקטים בתכנון, בייזו ם92,000 -במסגרת מנוע צמיחה זה, לחברה מרכזים מסחריים קיימים בשטח של כ . מ"ר364,000 -ובהקמה בשטח של כ

.97% -שיעור התפוסה הכללי בנכסים המניבים הינו כ

מיליון ש"ח ושווי קרקעות ונכסים בהקמה הינ ו990 - שווי הנכסים המניבים הינו בסך של כ2025 בספטמבר30 נכון ליום . מיליון ש"ח780 -בסך של כ

3 - מ"ר תעסוקה, אשר צפויים להתאכלס ב19,660 - מ"ר מסחר ו5,640 -קיימים מספר פרויקטים בהקמה בהיקף של כ . אש"ח18,662 - צפוי מפרויקטים אלו עומד על כNOI השנים הקרובות. סה"כ

:לפרטים בדבר תוצאות הפעילות של מנוע הצמיחה ראו להלן

לשנה שנסתיימה ביום	לתקופה של תשעה חודשים שהסתיימה ביום
31.12.2024 30.09.2024 30.09.2025
באלפ י ש"ח
61,622 46,343 52,811		ס ך הכנסות הפעילות
154,311 91,644 37,729		רווח הפעילות
121,288 66,981 6,464		רווח (הפסד) משינויים בשוו י ההוגן
40,003 31,473 35,741		NOI סה"כ

==> picture [12 x 15] intentionally omitted <==

==> picture [22 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [20 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [18 x 16] intentionally omitted <==

מ"ר436,995 - כ-פרויקטים של נכסים מניבים בישראל

30.09.2025 נכון ליום

מ"ר90,132 -מרכזים קיימים עיקריים כ

פרויקטים בהקמה, בתכנון ועתודות מ"ר346,863 - קרקע עיקריים כ

שטח במ"ר מיקום

. *כולל חלק שותפים

==> picture [12 x 15] intentionally omitted <==

==> picture [22 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [20 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [18 x 16] intentionally omitted <==

ניתוח המצב הכספי .1

: להלן נתונים עיקריים מתוך סעיפי המאזן

בדצמב ר31 ליו ם בספטמב ר30 ליו ם

בדצמב ר31 ליו ם בספטמב ר30 ליו ם	בדצמב ר31 ליו ם בספטמב ר30 ליו ם	בדצמב ר31 ליו ם בספטמב ר30 ליו ם
2024 2024 2025
מבוק ר בלתי מבוק ר
643,509 303,974	247,586	מזומנים ושווי מזומנים, פיקדונ ות מוגבלים בשימוש ונכסים
		פיננסיים
765,204 781,803	856,860	לקוחות, חייבים ונכסי מי סים שוטפים
114,066 114,832	83,560	נכסים לא שוטפים המוחזקים למכיר ה
1,403,207 1,456,301	1,957,365	בניינים בהקמה ומלאי דירות למכירה ולהשכר ה
3,726,681 2,576,359	4,224,874	מקרקעיןומקדמות ששולמו ע"ח מקרקעין
22,610 12,804	16,389	נכסים לא שוטפים אחרי ם
77,590 75,946	82,529	רכושקבוע, נט ו
1,694,394 1,558,255	1,804,714	נדל"ןלהשקעה ונדל"ןלהשקעה בהקמה
125,385 107,404	106,005	התחייבויות ונכסי מיסים נדחים
648,575 529,243	946,960	אשראי שוטףמתאגידים בנקאיים ואחרים
933,917 969,394	946,296	אגרות חו ב
408,111 320,768	395,187	ספקים, זכאים ויתרות זכות אחרו ת
82,545 57,928	48,239	התחייבויות בגיןנכסים המוחזקים למכיר ה
243,873 190,486	180,170	התחייבות בגיןחוזים עם לקוחות לזמן קצ ר
2,804,698 1,990,929	3,116,488	הלוואות מתאגידים בנקאיים לזמןארוך
185,054 192,308	230,144	התחייבות למתןשירותי בנייה לזמן קצר וארוך
37,381 37,039	44,120	התחייבויות לא שוטפות אחרו ת
)325( )389(	)458( זכויות שאינןמקנות שליט ה
2,978,047 2,485,164	3,260,726	הון עצמי המיוחס לבעלי מניות החברה
2,977,722 2,484,775	3,260,268	סה"כ הון
8,447,263 6,880,274	9,273,877	סךמאזן

==> picture [12 x 15] intentionally omitted <==

==> picture [22 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [20 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [18 x 16] intentionally omitted <==

:להלן נתונים מתוך סעיפי הדו"ח על המצב הכספי וההסברים להתפתחויות העיקריות שחלו

	בדצמבר31	ליו ם 30 ליו ם
הערו ת	2024	2025 בספטמבר	סעי ף
		ח"אלפי ש

הערו ת	בדצמבר31 ליו ם 30 ליו ם 2024 2025 בספטמבר ח"אלפי ש	סעי ף
247,586 ת עיקר הקיטון נובע מרכישת קרקעו 829 חדשות והשקעה בקרקעות קיימות 132 ומתשלום דיבידנד בסך₪ מיליון 643,509 ,. מנגד קבלת אשראי לז"א וז"ק₪ מיליון .₪ מיליון614 נטו
		,מזומני ם ושווי מזומנים
		פקדונות מוגבלי ם
		ם בשימוש ונכסי ם פיננסיי

1,957,365 מכניסה לביצוע ש ל הגידול נובע 1,403,207 .פרויקטים חדשים במהלךהתקופה		בנייני ם בהקמה ומלאי
		ה דירות למכירה ולהשכר
4,224,874 הגידול נובע בעיקר מרכישת קרקע 3,726,681 . ₪ מיליון525 בשדה דב בסךשל		מקרקעין ומקדמות
		ששולמו ע"ח מקרקעין
946,960 ת עיקר הגידול נובע מלקיח אשראי 648,575 לצורךרכישתקרקעו ת		אשראי שוטף מתאגידי ם
		בנקאיי ם ואחרי ם
290,043 עיקר הקיטון נובע ממיון חו"ז מע"מ לחייבים בעקבות החזר צפו י ממע"מ 351,683 .בגיןרכישת הקרקע בשדה דב
		ספקים, זכאי ם ואחרי ם

48,239 עיקר הקיטון נובע מבעלות שהועברה 82,545 .התקופה בגיןמכירתקרקע בחדרה		התחייבויות בגין נכסי ם
		המוחזקי ם למכיר ה
180,170 הקיטון נובע מירידה בהיקף התקבולים מלקוחות ביחס ללוח התשלומים 243,873 .ולהתקדמות הביצוע
		התחייבות בגין חוזי ם ע ם
		לקוחו ת

3,116,488 ת עיקר הגידול נובע מלקיח הלוואה 2,804,698 .לצורךרכישת הקרקע בשדה דב		הלוואות מתאגידי ם
		בנקאיי ם לזמן ארוך
230,144 הגידול נובע מהעמדה לראשונה של התחייבות למתן שירותי בנייה בגין 185,054 .פרויקט פינוי בינוי באור יהודה
		התחייבות למתן שירותי
		בנייה

3,260,726 השינוי בהון העצמי נובע בעיקר מרווח מיליון410 -כולל בתקופה בסך של כ 2,978,047 ש"ח ומנגד תשלום דיבידנד בסך של . מיליוןש"ח132
		הון עצמי המיוחס לבעלי
		מניות החבר ה

==> picture [12 x 15] intentionally omitted <==

ניתוח תוצאות הפעילות .2

==> picture [22 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [20 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [18 x 16] intentionally omitted <==

: להלן נתונים עיקריים לגבי דוחות רווח והפסד של החברה

הסברי החברה ליתרות ושינויי ם	לתקופה של תשעה חודשי ם 30 שהסתיימה ביו ם בספטמב ר
		סעי ף
	2024 2025
	ח"אלפי ש
היקף ההכנסות נובע מהיקף מכירת דירות ומקצב התקדמות הביצוע בפרויקטים, עיקר הירידה בסעיף מיוחסת לירידה בהיקף המכירות. בנוסף, נרשם מיון מיליון ש"ח בגין רכיב מימון משמעותי שלא15.7 של .נכלל בתקופה המקבילה אשתקד	1,321,892 1,226,994
		הכנסות ממכירת
		דירות, השכרת דירות
		ומבני ם מסחריי ם
		ועבודות הקמ ה

. הגידול מיוחס בעיקר למכירת קרקע בחדרה	109,224 192,656	הכנסות ממכירת
		קרקעות
שיעור הרווח הגולמי מושפע מתמהיל הפרויקטים בי . התקופות, וכן מרווח בגין מכיר ת קרקע כאמור לעיל	42.22% 43.94%
		שיעור רווח גולמ י

עיקר השינוי נובע משיערוך שבוצע לראשונה בקרקעות בייעוד למסחר ותעסוקה בתקופה .מקבילה אשתקד	66,981 6,464
		שינויי ם בשווי הוגן של
		נדל"ן להשקע ה

הקיטון בהוצאות המימון נטו מיוחס בעיקר לגידול מיליו66 -בעלויות אשראי שהוונו לנכסים בסך של כ ש"ח וכן מהכנסות בגין רכיב מימון משמעותי בסך מיליון ש"ח, אשר יושם לראשונה ברבעון15.7 -של כ . מנגד, ישנו גידול בהוצאות הריבי2024 לשנת4-ה מיליון ש"ח20 -בגין אשראי מהבנקים בסך של כ 26 -והוצאות ריבית רעיונית בגין קרקע בשדה דב כ 4 מיליון ש"ח, אשר הועמדו לראשונה החל מרבעון .2024	86,154 34,914
		הוצאות מימון, נט ו

==> picture [11 x 15] intentionally omitted <==

==> picture [22 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [20 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [18 x 16] intentionally omitted <==

נזילות .3 תזרים המזומנים, נטו .3.1

		ות תזרים המזומנים, נטו
הסברי החברה ליתרות ושינויי ם	לתקופה של תשעה חודשי ם שהסתיימה ביו ם בספטמב ר30
		סעי ף
	2024 2025
	ח"אלפי ש
עיקר הגידול בתזרים השלילי נובע מגידול במלא -בניינים בהקמה ומלאי דירות למכירה בסך של כ מיליון ש"ח, מקיטון בספקים וזכאים אחרים322 מיליון ש"ח, מגידול במלאי118 -בסך של כ 52 -מקרקעין ומקדמות ע"ח מקרקעין בסך של כ מיליון ש"ח ומגידול בלקוחות וחייבים אחרים בסך . מיליון ש"ח163 -של כ	)102,719( )729,246(
		תזרימי המזומני ם
		ששימשו לפעילות
		שוטפת

מיליון65 -עיקר הקיטון נובע מעליה בסך של כ ש"ח בהיקף ההשקעות בנדל"ן , מקיטון מתמורה מילי23 -ממימוש נכסים פיננסיים נטו בסך של כ ש"ח, מירידה ממימוש נכסי נדל"ן להשקעה בסך מיליון ש"ח ומקיטון פקדונות מוגבלים23 -של כ . מיליון ש"ח23 -בשימוש בסך של כ	23,334 )110,120(
		תזרימי המזומני ם
		שנבעו מפעילות
		)(ששימשו לפעילות
		השקע ה

,הגידול בתזרים נובע מגידול באשראי שנלקח מיליון ש"ח . מנגד בתקופה512 -נטו בסך של כ המקבילה אשתקד התקבלה תמורה בגין הנפקת . מיליוןש"ח255 -מניות בסךשל כ	218,537 492,075
		תזרימי המזומני ם
		ששימשו לפעילות
		מימו ן

, אשר עניינ ה1970 -) לתקנות ניירות ערך (דוחות תקופתיים ומיידיים), התש" ל14()(ב10 בהתאם להוראת תקנה .1.1 גילוי תזרים המזומנים החזוי למימון פירעון התחייבויות התאגיד במקרה של קיום סימני אזהרה לגבי התאגי ד . המדווח, נדרשת החברה לציין בדוחותיה התקופתיים האם מתקיימים לגביה סימני האזהרה המנויים בתקנה הנ"ל . מתקיים בחברה סימן אזהרה של תזרים מזומנים שלילי מתמשך מפעילות שוטפת2025 בספטמבר30 נכון ליום עם זאת, דירקטוריון החברה לאחר שבחן את נתוני ותחזיות החברה, סבור שסימן אזהרה זה אינו מצביע על בעיי ת

:נזילות, בין היתר גם בהסתמך על הנימוקים שלהלן התזרים השלילי מפעילות שוטפת נובע מרכישת קרקעות חדשות לצורך פיתוח עתידי,לחבר ה בנטרול אותן רכישות, .1 .יש תזרים חיובי מפעילות שוטפת לתקופה של תשעה חודשים - כ לחברה קיימים מזומנים, שווי מזומנים, פקדונות מוגבלים ונכסים פיננסיים בסך של2025 בספטמבר30 ליום .2 . חודשים12 מיליון ש"ח. לחברה הון חוזר חיובי לתקופה של248 לחברה יש מלאי קרקעות גדו ל שבחלקו היקף האשראי נמוך משמעותית ביחס לשווי, אשר להערכתה, ניתן יהי ה .3 .להגדיל את האשראי בגי נן, בהתאם למצב השוק ולממשן במקרה הצורך מלש"ח. כמ ו510 -נכון למועד חתימת הדו"ח לחברה יש מסגרות אשראי שוטפות ומחייבות לא מנוצלות בסך של כ .4 . כן, החברה ממחזרת וצופה כי תוכל להמשיך למחזר אשראים המתקבלים מתאגידים בנקאיים ושוק ההון .לחברה צפויים בעתיד עודפים תזרימיים מהפרויקטים בהיקפים גבוהים .5

. לאור כל האמור לעיל להערכת דירקטוריון החברה, לא צפויה להיות בעיית נזילות כאמור

==> picture [12 x 15] intentionally omitted <==

==> picture [22 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [20 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [18 x 16] intentionally omitted <==

מקורות מימון .4

אמצעיים הוניים .4.1

אלפי ש" ח3,260,726 הסתכם לסך של30.09.2025 ההון העצמי המיוחס לבעלי מניות החברה ליום . לעיל1 . להסברים על השינוי בהון העצמי ראה סעיף31.12.2024 אלפי ש"ח ליום2,978,047 לעומת

יתרת הלוואות מתאגידים בנקאיים ונותני אשראי אחרים .4.2

• אלפ י946,960 (כולל חלויות שוטפות) מסתכמת בסך של30.09.2025 יתרת הלוואות לזמן קצר ליום בממוצע. מתוך הס ך0.1%-0.5% + ש"ח. הלוואות החברה מהבנקים בארץ הן בדרך כלל בתנאי פריים אלפי ש" ח מקורו בהלוואות מבנקים ברומניה צמודות ליור ו ונושאות ריבית בתנא י11,042 הנ"ל, סך של

. אלפי ש"ח הלוואות אחרות ברומניה, צמודות לליי הרומני478 בממוצע. וכן, סך של2.9% + יורובור

3,116,488 (בניכוי חלויות שוטפות) מסתכמת לסך של30.09.2025 יתרת הלוואות לזמן ארוך ליום . בממוצע0.2%-0.6% + אלפי ש"ח. הלוואות החברה מהבנקים בארץ הן בדרך כלל בתנאי פריים

•

: בפילוח לפי סוגי אשראי2025 בספטמבר30 ליום להלן גרף התפלגות האשראי הבנקאי, האג"ח והנע"מ של הקבוצה

==> picture [376 x 237] intentionally omitted <==

: צועי ם בביקטין פרוי בגידייצול מין לני זמיאשרא

כ במסגרת חשבונות הליווי הבנקאי לפרויקטים בביצוע, לחברה יש מסגרות אשראי זמין לניצול מיידי בהיקף של מיליון ש"ח. עם זאת, החברה בוחרת שלא לעשות שימו ש באשראי זה, זאת לאור יתרות נזילות שברשות ה287

.המאפשרות חיסכון בהוצאות המימון

==> picture [12 x 15] intentionally omitted <==

==> picture [22 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [20 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [18 x 16] intentionally omitted <==

) פריסתתשלומים בגין אגרות חוב שהנפיקה החברה (מיליוני ש"ח 4.2.1

==> picture [455 x 283] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

200
180
160
140
95 95
120
109 109
100
44
80
60
40 88 88 85
71
50 50
20 41
28
0
2025 2026 2027 2028 2029 2030 2031 2032
----- End of picture text -----

דיבידנד .4.3

אלפי ש" חכאשר ס ך70,000 אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד בסך של2024 במרץ29 ביום , .1 11% אלפי ש"ח מתוכו מקורו ברווח ממפעל מאושר עם שיעור מס חברות מופחת של35,584 של .2024 באפריל18 ש"ח). הדיבידנד שולם ביום3.65 (הדיבידנד למניה

אלפי ש"ח (דיבידנ ד88,000 , אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד בסך2024 באוגוסט21 ביום .2 .2024 בספטמבר16 ש"ח). הדיבידנד שולם ביום4.48 למניה בסך

אלפי ש"ח (דיבידנ ד72,000 אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד בסך2025 במרץ24 ביום .3 .2025 באפרי ל23 ש"ח). הדיבידנד שולם ביום3.47 למניה בסך

אלפי ש"ח (דיבידנ ד60,000 אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד בסך2025 באוגוסט20 ביום .4 .2025 בספטמב ר15 ש"ח). הדיבידנד שולם ביום2.89 למניה בסך

אלפי ש"ח (דיבידנ ד72,000 אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד בסך2025 בנובמבר19 ביום .5 .2025 בדצמבר09 ש"ח). הדיבידנד ישולם ביום3.27 למניה בסך

==> picture [14 x 15] intentionally omitted <==

==> picture [22 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [20 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [18 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [51 x 30] intentionally omitted <==

==> picture [50 x 30] intentionally omitted <==

==> picture [10 x 30] intentionally omitted <==

==> picture [36 x 30] intentionally omitted <==

ת תרומו .5

החברה רואה בתרומה לקהילה בישראל נדבך חשוב בפעילותה. מדיניות של מתן תרומות על ידי חברות עסקיו ת הפכה לנורמה בקרב חברות רבות בישראל ובעולם ועשויה להעלות את קרנן של החברות התורמות בעיני הציבו ר ובעלי המניות. בפעילותה בתחום זה נותנת החברה עדיפות לתרומות בתחומי החינוך, ביטחון, הבריאות וסיוע . לאוכלוסיות חלשות בישראל

"חרב-במסגרת פרויקט "אמץ לוחם" נערכות פעילויות משותפות לעובדי החברה ולחיילי היחידות המאומצות . אלפי ש"ח לשנה200 -מגן" ו"היחידה הרב מימדית". עלות האימוץ הינה כ כמו כן, בתקופת הדו"ח תרמ ה החברה לעמותת "גדולים במדים", בנוסף על פעילויות משותפות עם חייל י .היחידה

אלפי ש"ח, בעיק ר1,593 - העניקה החברה תרומות בסך של כ2025 במהלך תשעת החודשים הראשונים לשנת ."לעמו תות "האגודה למען החייל", "נט"ל" ועמותת "לב אבות אלפ י85 -לאחר ת ום תקופת הדיווח ועד מועד אישור הדוחות הכספיים תרמה החברה סכומים נוספים בסך של כ . ש"ח

.החברה לא מעניקה תרומות לצדדים קשורים

ת דירקטורים בעלי מיומנות חשבונאית פיננסי

החברה קבעה כי המספר המזערי הראוי של דירקטורים בעלי מיומנות פיננסית וחשבונאית , בהתחשב, בי ן דירקטורים. דירקטורים המכהנים בדירקטוריו ן2 השאר, בגודל החברה, סוג פעילותה ומורכבותה, יעמוד על , החברה והינם בעלי מיומנות חשבונאית ופיננסית לאור השכלתם, ניסיונם ועיסוקיהם הם: גב' דינה סבן, רו"ח

. גב' תמר סלמניק, עו"ד והדירקטורים החיצוניים בחברה: מר מיכאל בר חיים ומר גילי כהן לפרק הרביעי (פרטים נוספים) בדוח26 לפרטים בדבר השכלתם ועיסוקיהם של דירקטורים אלו, ראו תקנה .2024 התקופתי של החברה לשנת

דירקטורים בלתי תלויים .7

. תקנונה של החברה אינו כולל הוראות בדבר מינוי דירקטורים בלתי תלויים

. מונתה גב' תמר סלמניק כדירקטורית בלתי תלויה בחברה2020 בינואר12 עם זאת, ביום לפרק הרביעי (פרטי ם נוספים) בדו" ח26 לפרטים בדבר השכלתה, ניסיונה ועיסוקה של גב' סלמניק ראו תקנה .2024 התקופתי של החברה לשנת

==> picture [12 x 15] intentionally omitted <==

==> picture [22 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [20 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [18 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [54 x 30] intentionally omitted <==

==> picture [58 x 30] intentionally omitted <==

==> picture [48 x 30] intentionally omitted <==

==> picture [57 x 30] intentionally omitted <==

==> picture [47 x 30] intentionally omitted <==

אומדנים חשבונאים קריטיים .8

בעריכת הדוחות הכספיים נדרשת הנהלת החברה להשתמש באומדנים והערכות המשפיעי ם על ערכי הנכסי ם וההתחייבויות. לפרטים בדבר האומדנים החשבונאים הקריטיים, המשמשים בהכנת הדוחות הכספיים ראו באו ר .2024 בדצמבר31 לדוחות הכספיים של החברה ליום4

אירועים לאחר תום תקופת הדיווח .9 . בדוחות הכספיים של החברה11 ראו באור

==> picture [14 x 15] intentionally omitted <==

==> picture [22 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [20 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [18 x 16] intentionally omitted <==

2024 עדכון פר ק ת של החברה לשנתיח התקופת"ד לדוי התאגיאור עסקי

א' לתקנות ניירות ערך וכולל שינויים או חידושים מהותיים אשר אירעו בעסק י39 עדכון זה הינו בהתאם להוראו ת תקנה ומתייח ס2024 החברה בכל ענין אשר יש לתארו בדוח התקופתי. העדכון הינו ביחס לדוח התקופתי של החברה לשנת .למספרי הסעיפים בפרק תיאור עסקי התאגיד בדוח התקופתי

גורמי- ם וקוש ייננסי ם פימון מצד גופי מית, הקשחת תנאי האטה כלכל–כון י סי )(א, ה, ז4.1.12 -. ו3.2.8 סע םיפי יבקבלת אשרא

" בהיקפים גדולים במשק וכן יזמים מסבסדי ם20-80" כחלק מהמצב הכלכלי והריבית הגבוהה מתבצעות עסקאו ת הלוואות גישור של רוכשים. סוגי עסקאות אלו עלולים להגדי ל את סיכון הנזילות של היזמי ם ומציבים בפניהם סיכו ן משמעותי של חוסר יכולת השלמת העסקאות מצד הרוכשים, במיוחד בת רחיש של ירידת מחירים בשוק הנדל"ן או הרע ה פרסם בנ ק ישראל טיוטת הוראה אשר עשויה למתן סיכון זה ש ל2025 במרץ23 במצב הכלכלי של הרוכשים. ביום

."20-80" עסקאות

מסה"כ51% , הינו בסך של כ30.09.2025 עד ליום01.01.2025 היקף המכירות של החברה בתנאי מימון מיטיבים מיום - מסה"כ העסקאות היו בדרך של פריסת תשלומים לא לינארית וכ36% -מכירות בפרויקטים בביצוע ובתכנון. כאשר כ . מסה"כ העסקאות היו בדרך של הלוואות קבלן16%

" מלחמת א3.2.1 סעיע ם כלב" ומלחמת "חרבות ברזל" ףי

נחתם הסכם הפסקת אש בין מדינת ישראל לארגון הטרור חמאס, והשבת החטופים, לאח ר2025 באוקטובר9 ביום למעלה משנתיים של מלחמה. הסכם הפסקת האש הביא, בין היתר, לעליות שערים חדות בשוק ההון ולעליה של מד ד תשומות הבניה. עם זאת, עלותה של המלחמה ושל השיקום הארוך הצפוי, יגדילו משמעותית את הגרעון בתקציב באופ ן אף הציפיו ת- שעלול להביא להאטה נוספת במשק. כיוון שכך, הותיר בנק ישראל א ת שיעור הריבית ע ל כנה עד כה, על

.להפחתה בריבית

למצב הבטחוני השפעות על פעילות המשק אשר יוצר סיכונים וחשיפות בעיקר ביחס להעלאת מחירי חומרי גל ם נושא אשר עשוי להשפיע על החברה בעיקר על מועדי השלמ ת-והובלתם וכן מחסור בכח אדם בתחום הבניה .הפרויקטים ושיעורי הרווחיות בהם נכון למועד אישור הדוחות, לחברה אין עיכובים במסירת הדירו ת בפרויקטים. יחד עם זאת, עדיין אין מענה לכלל הבעיו ת .שנוצרו בענף הבניה בשל המצב המלחמתי. החברה מעריכה, שככל שהמלחמה תימשך עלול להיות לכך השלכות

המידע המפורט לעיל, לגבי הערכות החברה בדבר השפעו ת המלחמה על פעילות החברה ואופן התמודדותה ע ם והינו בגד ר1968-סיכוני ם אלה, הינו מידע צופה פני עתיד, כמשמעותו של מונח זה בחוק ניירות ערך, התשכ"ח הערכה בלבד, אשר מבוסס ג ם על מידע חיצוני וכן על מידע הקיי ם בידי החברה במועד אישור הדו"חות. מיד ע זה כולל, בין היתר, התייחסו ת לאירועי ם עתידיים, אשר אינ ם בשליטת החברה , כאשר התממשות ם אינה ודאי ת .ומותנת בהתקיימות גורמי ם שוני ם ומשתנים

==> picture [14 x 15] intentionally omitted <==

==> picture [22 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [20 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [18 x 16] intentionally omitted <==

) (באש"ח30.09.25 (א)– פרויקטי ם שאינם מהותיים מאוד שהקמתם הסתיימה נכון ליום4.1.5 סעיף	) (באש"ח30.09.25 (א)– פרויקטי ם שאינם מהותיים מאוד שהקמתם הסתיימה נכון ליום4.1.5 סעיף	) (באש"ח30.09.25 (א)– פרויקטי ם שאינם מהותיים מאוד שהקמתם הסתיימה נכון ליום4.1.5 סעיף	) (באש"ח30.09.25 (א)– פרויקטי ם שאינם מהותיים מאוד שהקמתם הסתיימה נכון ליום4.1.5 סעיף	) (באש"ח30.09.25 (א)– פרויקטי ם שאינם מהותיים מאוד שהקמתם הסתיימה נכון ליום4.1.5 סעיף	) (באש"ח30.09.25 (א)– פרויקטי ם שאינם מהותיים מאוד שהקמתם הסתיימה נכון ליום4.1.5 סעיף	) (באש"ח30.09.25 (א)– פרויקטי ם שאינם מהותיים מאוד שהקמתם הסתיימה נכון ליום4.1.5 סעיף	) (באש"ח30.09.25 (א)– פרויקטי ם שאינם מהותיים מאוד שהקמתם הסתיימה נכון ליום4.1.5 סעיף

יתרת עודפים ² צפויה	שיעור רווח גולמ י צפו י מדירות במלאי	רווח גולמ י צפו י מדירות במלאי	הכנסות צפויות מדירות במלאי	מספר יחידות במלאי	חלק התאגיד האפקטיב י בפרויקט	מיקום	שם
15,288 53% 39,347			נתני ה 100% 3 28,742				1 בנייןYAMA עיר ימים
3,468 51% 8,327			גבעתיים 50% 3 6,794				¹ 1 בניןIM גבעתיים
16,184 46% 36,691			ירושלי ם 51% 2 35,132				¹ ממילא
5,525 43% 14,206			אשדוד 100% 4 12,916				' שלב א-HARMONY
30,702 54% 76,502			אשקלון 100% 19 57,210
							1+2 בנייניםYAMA דמרי במרינה

4,362 42% 49,816			אופקי ם 100% 6 10,415				1 מתחם- אפיקי הנחל
799 50% 17			קריית גת 100% 1 1,603
							341 מגרש-דמרי מתחמי הבוטיק

9,585 28% 29,334			בא ר שבע 100% 22 34,672				שלב א' (מגרשים-פארק הנחל
							) 621,514
15,860 41% 45,750			נתיבות 100% 24 38,349				מגרשים- רמות יורם נתיבות
							204,205,208
101,773 299,990			84 225,833				*סה"כ
. אש"ח7,040 - יח"ד בהיקף כספי של כ4 לאח ר תום תקופת הדיווח נמכרו)*( .נתונים בדב ר היקף יח"ד בטבלה מתייחסים לכלל הפרויק ט (כולל חלק השותפים). הנתונים הכספיים מתייחסים לחלק החברה בלבד)1( .עודפים תזרימיים כוללים יתרות לקבל בגין מלאי דירות ודירות שנמכרו וטרם נמסרו)2(

==> picture [14 x 15] intentionally omitted <==

==> picture [19 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [22 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [20 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [17 x 16] intentionally omitted <==

(ב) בארץ4.1.5 סעם בהקמהיקטי פרו– ףי

5 יתרת עודפים צפויה	סה"כ רווח גולמי צפוי בפרויק ט	סה"כ יחידות לשיווק	שם
20% 6,375 127,129 176,027	86 16% 159,573 15 14 24,814 654,515 521,011 133,504	קרית ביאליק 2024 2028 100% 412 412	דמרי אפקה מגרשים
			¹ 10+11
52% 88,981 141,691 298,304	45 59% 284,728 37 39 166,096 445,642 214,970 230,672	נתניה 2023 2027 100% 68 68	2 בנייןYAMA עיר ימים
34% 21,679 26,256 60,814	87 59% 107,770 21 23 65,129 139,767 91,832 47,935	פתח תקווה 2022 2027 50% 150 106
			³ ² 1 בנייןNEVE PARK

32% 1,850 43,712 32,758	37 8% 45,311 21 23 4,267 143,461 97,899 45,562	פתח תקווה 2025 2029 50% 150 104
			³ ² 2 בנייןNEVE PARK

26% 395 143,815 190,475	39 2% 92,037 23 25 1,389 559,088 414,878 144,210	אור יהודה 2025 2030 100% 326 222	³ 102 מגרש-'של ב א
0% - 52 8,345	2 46% 12,225 89 58 5,370 61,419 61,367 52	תל אביב 2022 2026 100% 27 10	³ 38 תמ"א-אנטיגונוס
33% 1,151 25,324 26,622	6 30% 15,752 59 63 4,739 81,390 54,915 26,475	תל אביב 2024 2026 100% 24 16	38 תמ"א-60 משה שרת
			³
31% 1,159 35,383 32,794	7 15% 31,016 62 63 4,709 119,745 83,203 36,542	תל אביב 2024 2027 100% 36 19	38 תמ"א-14 משה שרת
			³
37% 6,454 80,863 82,516	28 25% 53,831 33 35 15,155 235,001 147,684 87,317	גבעתיים 2023 2028 50% 144 114	³ ² 2 בנייןIM
22% 22,417 32,817 71,423	76 40% 237,871 24 24 91,744 253,312 198,078 55,234	גבעת שמואל 2023 2028 100% 81 81	- רמת הדר החדשה
			15 מגרש
39% 53,179 90,057 199,912	92 62% 210,439 19 21 134,438 367,893 224,657 143,236	אשדוד 2022 2026 100% 189 141	³ ' של ב ב- HARMONY
58% 94,656 60,599 159,664	70 85% 189,518 24 21 161,543 269,389 114,134 155,255	אשקלון 2021 2026 100% 109 109	-YAMA דמרי במרינה
			3 בניין
21% 7,344 45,146 97,470	57 27% 101,125 17 16 28,426 254,891 202,401 52,490	אשקלון 2024 2028 100% 148 148	308 הדרי אשקלון מגרש
52% 36,254 38,348 80,630	51 72% 94,782 17 16 68,371 144,676 70,074 74,602	קרית גת 2022 2025 100% 82 82	3+4 בניינים321 מגרש
50% 6,252 71,915 100,505	13 30% 28,143 19 18 11,716 155,825 77,658 78,167	קרית גת 2025 2028 100% 82 82	6-9 בניינים331 מגרש
43% 40,109 10,560 55,369	77 82% 111,913 12 12 92,223 118,770 68,101 50,669	שדרות 2022 2025 100% 82 82	-1 מגרש- שער העיר
			של ב ב'
23% 5,072 35,915 96,423	41 38% 52,271 12 13 21,755 181,407 140,420 40,987	נתיבות 2024 2027 100% 138 138	209 רמות יורם מגרש
22% - 94,590 132,378	- 1% - - 13 - 433,895 339,305 94,590	נתיבות 2025 2028 100% 328 328	210A⁸רמות יורם מגרש
32% 36,780 33,846 89,937	155 62% 175,950 10 13 108,658 218,149 147,523 70,626	אופקים 2024 2026 100% 182 182	⁴ 4 מתחם- אפיקי הנחל
33% 52,492 16,736 42,671	171 81% 195,481 10 13 154,429 207,429 138,201 69,228	אופקים 2023 2025 100% 178 178	⁴ 2 מתחם- אפיקי הנחל

==> picture [14 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [19 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [22 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [20 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [17 x 16] intentionally omitted <==

יתרת עודפים								מחיר	מחיר		שיעור		סה"כ יחידות לשיווק	סה"כ יח"ד		י
								ממוצע	מכירה
	רווחיות גולמית	רווחיות גולמית מצטברת	שיעור רווח י י	סה"כ רווח י י	סה"כ עלויות י	סה"כ הכנסות צפויות	הכנסות מצטברות	למ"ר בצפי	ממוצע לממ"ר	היקף מכירות י		יח''ד י			חלק התאגיד
5 צפויה	שטרם הוכרה 30.09.2025 ליום	שהוכרה ליום 30.09.2025	גולמ צפו בפרויק ט	גולמ צפו בפרויק ט	צפוות לפרויק ט	לפרויקט 6 30.09.25	שהוכרו ליום 6 30.09.25	ההכנסות למלאי	מחוזי ם שנחתמו	6 מצטבר לום 30.09.25	השלמ ה	שנמכרו לום 30.09.25		בפרויק ט	האפקטיבי בפרויקט	מקו ם	שם
								הבלתי	ליו ם
								מכור	30.09.25
6,733 51,901 80,769			30%	197,941 139,307 58,634			30% 71,914 10 11 19,666					66	אופקים 2024 2027 100% 166 166				⁴ 5 מתחם- אפיקי הנחל
3,948 25,575 43,243			28%	106,083 76,560 29,523			32% 49,555 13 14 14,558					63	באר שבע 2024 2027 50% 135 135				² 5 בניין-סנטרל פארק
2,864 61,555 74,034				249,889 185,470 64,419			46% 16,956 13 13 10,314						באר שבע 2024 2027 100% 173 173				של ב ב-פארק הנחל
			26%									13
																	) 612,512(מגרשים

496,144 1,293,785 2,233,083				5,599,577 3,809,648 1,789,929			2,338,161 1,209,509					1,282	3,410 3,096				סה''כ פרויקטים בהקמה
							פרויקט מהותי מאוד
- 465,624 454,072			25%	1,890,658 1,425,034 465,624			2% - - 56 -					-	תל אביב 2025 2031 100% 280 280				⁸ ⁷4 פארק בבלי מגרש
							מגרשים לשיווק
				219,631 42,593 177,038			2 2						אופקים ל.ר ל.ר 100% 191 191				אפיקי דמרי מגרשים
			81%									6
																	לשיווק

496,144 1,759,409 2,687,155				7,709,866 5,277,275 2,432,591			2,338,161 1,209,509					1,288	3,881 3,567				סה"כ
. רה			סגרת מחיר מט	. י בפרויקט נובע משינוי באומדן ההכנסות, אשר בוצע בעקבות קבלת אישור לעניין אופן חישוב ההצמדות במחירי יחה"ד במ . יים מתייחסים לחלק החברה בלבד מיוחס ליח"ד של בעלי הדירות . י . ברה מבצעת לאורך התקדמות הביצוע, שינויים בהון העצמי, הכנסות ועלויות הפרויקטים . 05/02/2024 מיום11-5 פר									במסגרת שוק חופשי50% במסגרת מחיר למשתכן ו50% פרויקט "מחיר למשתכן" מתוכו(1) ברווח הגולמ 20%- של רשות ניירות ערך : גידול בשיעור ש ל כ105.36 גילוי בהתאם לשו"ת בנוסף, הגידול נובע מהשקעה בפרויקט שבוצעה לל א שחרור כספים. נתונים בדבר היקף יח"ד מתייחסים לכלל הפרויקט (כולל חלק השותפים). הנתונים הכספ (2) בפרויקטים של התחדשות עירונית הפער בין עמודת סה"כ יח"ד לבין עמודת יח"ד לשיוו ק (3) מכירה בשוק חופש70% - במסגרת מחיר למשתכן ו30% פרויקט "מחיר למשתכן" מתוכו(4) שינויים ביתרת העודפים המוצגת לעומת תקופות קודמות נובעים ממשיכות עודפים שהח (5) הנתונים מוצגים בניכוי רכיב מימון משמעותי כהגדרתו בעמדת סגל רשות ניירות ערך מס(6) .' מההכנסות לצד ג26%-הכנסות מוצגות בברוטו, לפני תשלום תמורות של כ(7) .פרויקטים שטרם החלו שיווק(8)

==> picture [14 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [22 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [20 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [18 x 16] intentionally omitted <==

(ד) – עתודות קרקע4.1.5 סעיף

השתכלל הסכם בע"פ בין החברה לבין הבעלים בעסק ת2024 – בחודש פברואר) 13 חדרה חטש"ת (היבה מרכזי התמורות, וזאת עקב בקשתם להקדים תזרימית א ת מועד קבלת התקבולים בגין מכירת יח"ד עתידית, כשהם מהווני ם בערכם הנוכחי. החברה נערכה מבחינה תזרימית לתשלום התקבולים כאמור. הבעלים חזרו בהם מההסכם ביח ס טענו ת-להקדמת התקבולים ואף טענו לביטול הסכם התמורות עקב הפרה לכאורה של הסכם התמורות ע"י החברה המוכחשות מכל וכל ע"י החברה. הצדדים התנהלו ביניהם לברור טענותיהם ההדדיות במסגרת הליכי גישור, אשר ל א תביעה בבית משפט מחוזי בחיפה כנגד בעלי הקרקע והגור ם2025 למאי28 צלחו. בהתאם לכך הגישה החברה ביום .המממן מטעמם לאכיפת ההסכם בין הצדדים ולפיצויים, הבעלים הגישו כתב הגנה, בד בבד עם כתב תביעה שכנגד

מ"ר, אשר נרכשו במסגר ת28,120 - יח"ד בתוספת שטחי מסחר ותעסוקה בהיקף של כ1,232 -לחברה זכויות לבניית כ יח"ד במסגרת עסקת התמורות. החברה הגישה יחד עם בעלי הקרקע עתירה לעניין אופ ן1,297 -עסקת המזומן וכן כ יח"ד לחבר ה98 -חישוב חלקם בהתאם לטבלאו ת האיחוד וחלוקה בתב"ע, במסגרתה סוכם בהסכם פשרה על תוספת כ , פורסמה למת ן2025 בנובמבר13 ובעלי הקרקע בחלקים שווים בתוכנית נוספת (להלן: ""). ביום התכנית הנוספת . יח"ד97 תוקף התכנית הנוספת בה אושרה תוספת של

38 "פינוי בינוי" ותמ"א-– פרויקטי ם של התחדשות עירונית4.1.6 סעיף

קיבלה החברה את החלטת הוועדה הארצית לתכנון ובניה של מתחמי ם2025 ביולי06 ביו ם- תבע אחד העם אשדוד" למתן תוקף בכפוף לתיקונים לא מהותיים לעניין פרויקט "פינו י2023 מועדפים לדיור (ותמ"ל) לאשר את תוכנית תמ"ל . , פורסמה התכנית למתן תוקף2025 בנובמבר12 בינוי" ברחוב אחד העם ברובע ה' באשדוד (להלן: ""). ביום התכנית 21 קומות, לצד מגדל נוסף של עד36 מגדלי מגורים עד2 - יח"ד ב532 יח"ד ובניית110 התכנית מאשרת הריסה של יוקצו לדירות קטנו ת10% , קומות מעל קומה מסחרית. מתוך סך יחידות הדיור9 קומות ומבנה מרקמי אחד או יותר בן מ"ר). התכנית כוללת שילוב מבנים ומוסדו ת ציבור, וכן שטח י מסח ר55 לדירו ת קטנות מאד (עד20% - מ"ר) ו80 (עד .) מ"ר עיקרי2,755 -ותעסוקה בשטח של כ

מהדירות. שיעור החתימות הנדרש כיום לצור ך67% -בפרויקט נחתמו הסכמי פינוי בינוי עם בעלי דירות שבבעלותם כ מהדירות. בכוונת החברה לפעול להשלמ ת קבלת ההסכמו ת67% הגשת תביעת "דיי ר סרבן" במקרה הצורך הינו הנדרשות מיתר בעלי הדירות שטרם חתמו על הסכם עם החברהולאחר מכן לקדם הוצאת היתר/י בניה עבור הקמ ת . יחה"ד בהתאם לתכנית532 כלל

. בפרויקט ניתנה הכרזה מקדמית על ידי הרשות הממשלתית להתחדשו ת100% חלקה של החברה בפרויקט הוא . עם התקיימות התנאים הנדרשים על פי חוק, החברה תגיש בקשה31/12/2026 עירונית, אשר הינה בתוקף עד ליום .להכרזה סופית

נכנסה לתוקף, תכנית בנין עיר (תב"ע) בפרויקט "פינוי בינוי" ברחוב הגפ ן2025 ביוני13 ביום- םירושליע הגפן "תב יח"ד בארבעה בנייני מגורים, בשילו ב383 יח"ד, בניית81 בירושלים. (להלן: ""). התכנית מאפשרת הריסה של התכני ת מ"ר (עיקרי ושירות). בכוונת החבר ה960 מבנים ומוסדות ציבור בהתאם לצרכים העירוניים, וכן שטחי מסחר בשטח של יחה"ד בהתאם לתכנית. שטחי מגורים בתכנית הינם בסך של383 לקדם הוצאת מספר היתרי בניה עבור הקמת כלל

.100% מ"ר מתחת לקרקע. חלקה של החברה בפרויקט הוא14,398 - מ"ר מעל הקרקע (עיקרי ושירות) ו51,409

נחתם הסכם פינוי בינוי עם החברה הממשלתית "עמידר" ובכך נחתמו הסכמי פינוי בינו י2025 ביולי30 כמו כן, ביום . מהדירות82% -עם בעלי דירות שבבעלותם כ

ם יי ם משפטיכי הל–4.3.8 סעףי

==> picture [22 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [20 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [18 x 16] intentionally omitted <==

כתב ארת רשות התחרותישום בהמשך לחקי .1 הגיש ה2025 באוקטובר30 , ביום2024 ) בדוחות הכספיי ם לשנת1(..ג21 בהמשך למפורט בעניין זה בבאור . דיון לשמיע ת2026 בינואר01 המאשימה את סיכומיה בכתב, מועד להגשת סיכומי ההגנה בכתב קבוע ליום .2026 בפברואר11 הסיכומים בעל פה נקבע ליום

יצוין כי נכון למועד אישור הדו"חות הכספיים ביניים, אין שינוי בהערכות יועציה המשפטיים של החברה לענייני ם , אלו בהשוואה להערכותיהם טרם הגשת כתב האישום. לעמד ת היועץ המשפטי של מנכ"ל החברה ושל החברה לא דבק כל רבב בהתנהלותם של מר דמרי והחברה והם לא ביצעו את העבירות המיוחסות להם. בנוסף, לעמד ת היועץ המשפטי של עובד החברה, אין בידי רשות התחרות בסיס ראייתי שיש בו כדי להוכיח את הטענות הכלולו ת בכתב האישום, בהתאם לרף ההוכחה הנדרש בהליך פלילי. לאור זאת, להערכת הנהלת החברה והדירקטוריון, ל א .צפויה לחברה חשיפה כספית משמעותית

םי מסמכילויבות ובקשות עוקבות לגין מכרז נתייע ה נגזרת בעני הגשת תביה לפניימכתב פנ ובהתאם לקבוע בהסדר הדיוני, מוגשו ת2024 ) בדוחות הכספיים לשנת2(..ג21 בהמשך למפורט בעניין זה בבאור מעת לעת הודעות עדכון לביהמ"ש בדבר סטטוס ההליך הפלילי בענין כתב האישום. לנוכח השלב המוקדם ב ו מצויים ההליכים, ובהתבסס על הערכת יועציה המשפטיים של החברה, אין באפשרות הנהלת החברה והדירקטוריו ן . להעריך את סיכוייו בעת הזו

בקשה לארת רשות התחרותי ת בקשר עם חקיצוגיישור תובענה כי .3

, נעתר בית המשפט לבקשות מוסכמו ת2024 ) בדוחות הכספיים לשנת3(..ג21 בהמשך למפורט בעניין זה בבאור . שמוגשות מעת לעת לעכב את בירור בקשת האישור לתקופות קצובות, נוכח כך שההליך הפלילי עודנו מתנהל נוכח השלב המקדמי בו מצוי ההליך, ובהתבסס על עמדת יועצים משפטיים, אין ביכולתם של הנהלת החבר ה

. והדירקטוריון להעריך את סיכויי ההליך הנ"ל

בקשה לא המועצה לצרכנות"ית עיצוגייעה ישור הגשת תבי , הגישו החברה2025 באפריל24 , ביום2024 ) בדוחות הכספיים לשנת4(..ג21 בהמשך למפורט בעניין זה בבאור בעל השליטה בחברה, ועובד החברה בקשה לעיכוב בירור בקשת האישור עד להכרעה בהליך הפלילי המתנה ל המבקשת הגיש ה תשוב ה2025 במא י15 באותו העניין נשוא בקשת האישור (להלן: ""). ביום הבקשה לעיכוב , הוגשה הודעה ובקשה מוסכמת מטע ם2025 במאי26 לבקשה לעיכוב, בה היא מתנגדת לעיכוב המבוקש. ביום הצדדים, בה הודיעו הצדדים לבית המשפט כי הסכימו שבירורה של בקשת האישור יעוכב, עד מועד מתן הכרע ת הדין בהליך הפלילי על ידי בית המשפט המחוזי. כתנאי להסכמת המבקשת, המשיבים התחייב ו שלא לבקש עיכו ב

.נוסף של ההליך מטעמים הקשורים בניהול ההליך הפלילי, לרבות עיכוב בשל קיומו של ערעור אם יוגש

הצדדים ביקשו מבית המשפט כי ייתן תוקף להסכמת הצדדים ויורה על עיכוב ההליך עד למתן הכרעת הדין בהלי ך , תוך שנקבע כי הצדדים יעדכנו א ת בית המשפט לגב י2025 ביוני10 הפלילי. בקשה זו אושרה בהחלטה מיום הוגשה הודעת עדכון לבית המשפט, לפי ההליך הפלילי מצו י2025 בנובמבר10 התפתחויות בהליך הפלילי. ביום .2026 בפברואר11 פה ליום- בשלב הסיכומים, כאשר קבוע מועד להשלמת סיכומים בעל

נוכח השלב המוקדם בו מצוי ההליך, ובהתבסס על עמדת יועצים משפטיים, אין באפשרות הנהלת החבר ה .והדירקטוריון להעריך את סיכויי ו בשלב זה

בקשה לאטהי בעל של"ין עישת מקרקעיעה נגזרת בקשר לרכישור הגשת תבי .5 , התיק נקבע להוכחות שהחלו בחוד ש2024 ) בדוחות הכספיים לשנת5(..ג21 בהמשך למפורט בעניין זה בבאור ; המועד להגשת סיכומים מטע ם2025 באוקטובר28 . המועד להגשת סיכומים מטעם המבקש קבוע ליום2025 יולי בפברוא ר01 ; והמועד להגשת סיכומי תשובה מטעם המבקש קבוע ליום2025 בדצמבר31 המשיבים קבוע ליום . נוכח השלב המקדמי בו מצוי ההליך ובהתבסס על עמדת יועצים משפטיים, אין באפשרות הנהלת החבר ה2026 .והדירקטוריון להעריך את סיכויי ו בשלב זה

==> picture [22 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [20 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [18 x 16] intentionally omitted <==

2024 עדכון לדו של החברה לשנתיח התקופת"ון בדוירקטוריח הד" בות של החברה שבמחזו ריי תעודות התח-12 סעףי

פרסמה החברה עדכון לפעולת דירוג אגרות החוב של החברה שניתן על ידי מידרוג בע"מ, ע ל2025 בספטמבר01 ביום ,' עם אופק דירוג יציב עבור סדרות אגרות החוב ט', יA1.il פיו אישרה מידרוג מחדש דירו ג אגרות החוב שבמחזור על . של החברה2- ו1 עבור נע"מי ם סדרותP1.il י"א וכן דירוג ), אשר המיד ע2025-01-065989 (מס' אסמכתא2025 בספטמבר01 לפירוט נוסף ראו דו"ח מיידי של מדרוג מיום .המפורט בו מובא בזאת על דרך ההפניה

==> picture [22 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [20 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [18 x 16] intentionally omitted <==

. הדירקטוריון והנהלת החברה מביעים בזה את הערכתם לעובדי החברה ומנהליה על תרומתם להישגי החברה

, דינה סבן , אסי חורב יו"ר הדירקטוריו ן* דירקטורית

לתקנות ניירות ער ך (דוחות תקופתיים46-(ה) ו9 על יד י הדירקטוריו ן בהתאם לתקנות2025 בנובמבר19 *הוסמכה ביום ., לחתום על הדוחות במקום מר יגאל דמרי, מנכ"ל החברה, אשר נעדר מהישיבה1970 ומיידים), התש"ל

.2025 בנובמבר19 :תאריך חתימה

==> picture [22 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [20 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [18 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [10 x 32] intentionally omitted <==

==> picture [419 x 136] intentionally omitted <==

==> picture [595 x 214] intentionally omitted <==

==> picture [93 x 41] intentionally omitted <==

מ "י.ח. דמרי בניה ופיתוח בע

דוחות כספיים תמציתיים מאוחדים

2025 בספטמבר30 ליום

)(בלתי מבוקרים

י.ח. דמרי בניה ופיתו ח בע"מ

דוחות כספיים תמציתיים מאוחדים 2025 בספטמבר30 לוםי

)(בלתי מבוקרים

תוכן הענםיניי

עמוד

34 35 37 39 44 46

החשבוןירה של רואידוח סק :)דוחות כספיים תמציתיים מאוחדים (בלתי מבוקרים דוחות תמציתיים מאוחדים על המצב הכספי דוחות תמציתיים מאוחדים על הרווח או הפסד ורווח כולל אחר דוחות תמציתיים מאוחדים על השינויים בהון דוחות תמציתיים מאוחדים על תזרימי המזומנים באורים לדוחות הכספיים התמציתיים המאוחדים

==> picture [175 x 85] intentionally omitted <==

דוח סקירה של רואה החשבון המבקר לבעלי המניות של י.ח. דמרי בניה ופיתוח בע"מ

מבוא

סקרנו את המידע הכספי המצורף של , החברה וחברות מאוחדות (להלן י.ח. דמרי בניה ופיתוח בע"מ ואת הדוחות2025 בספטמבר30 "הקבוצה"), הכולל את הדו ח התמציתי המאוחד על המצב הכספי ליום התמציתיים המאוחדים על הרווח או הפסד ורווח כולל אחר, השינויים בהון ותזרימי המזומנים לתקופות של תשעה ושלושה חודשים שנסתיימ ו באותו תאריך. הדירקטוריון וההנהלה אחראים לעריכה ולהצגה של ," "דיווח כספי לתקופות בינייםIAS 34 מידע כספי לתקופות ביניים אלו בהתאם לתקן חשבונאות בינלאומי וכן הם אחראים לעריכת מידע כספי לתקופות ביניים אלו לפי פרק ד' של תקנות ניירות ערך (דו" חות . אחריותנו היא להביע מסקנה על מידע כספי לתקופות ביניים אלו1970-תקופתיים ומיידיים), התש"ל .בהתבסס על סקירתנו

היקף הסקירה

של לשכת רואי חשבון בישראל "סקירה של מידע2410 )ערכנו את סקירתנו בהתאם לתקן סקירה (ישראל כספי לתקופות ביניים הנערכת על ידי רואה החשבון המבקר של הישות". סקירה של מידע כספי לתקופות ביניים מורכבת מבירורים, בעיקר עם אנשים האחראים לעניינים הכספיים והחשבונאיים, ומיישום נהלי סקירה אנליטיים ואחרים. סקירה הינה מצומצמת בהיקפה במידה ניכרת מאשר ביקורת הנערכת בהתאם לתקני ביקורת מקובלים בישראל ולפיכך אינה מאפשרת לנו להשיג ביטחון שניוודע לכל העניינים .המשמעותיים שהיו יכולים להיות מזוהים בביקורת. בהתאם לכך, אין אנו מחווים חוות דעת של ביקורת

מסקנה

בהתבסס על סקירתנו, לא בא לתשומת ליבנו דבר הגורם לנו לסבור שהמידע הכספי הנ"ל אינו ערוך, מכל .IAS 34 הבחינות המהותיות, בהתאם לתקן חשבונאות בינלאומי

בנוסף לאמור בפסקה הקודמת, בהתבסס על סקירתנו, לא בא לתשומת ליבנו דבר הגורם לנו לסבור שהמידע הכספי הנ"ל אינו ממלא, מכל הבחינות המהותיות, אחר הוראות הגילוי לפי פרק ד' של תקנות ניירות ערך .1970-(דו"חות תקופתיים ומיידיים), התש"ל

'בריטמן אלמגור זהר ושות רואי חשבון A Firm in the Deloitte Global Network

.2025 בנובמבר19 ,אביב-תל

==> picture [438 x 134] intentionally omitted <==

==> picture [35 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [16 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [18 x 16] intentionally omitted <==

דוחות תמצים על המצב הכספים מאוחדייתי אלפח" שי

בדצמבר31 ליום בספטמבר30 ליום

2024	2024	2025
מבוקר	בלתי מבוקר
			נכסים
				נכסים שוטפים
491,431	240,268	144,849		מזומנים ושווי מזומנים
102,130	38,734	67,552		פקדונות מוגבלים בשימוש
31,233	13,162	22,465	דרך רווח והפסד	נכסים פיננסים בשווי הוגן
18,715	11,810	12,720	רווח כולל אחר	נכס פיננסי בשווי הוגן דרך
589,422	690,622	614,145	לקוחות ונכסים בגין חוזים עם לקוחות
175,671	91,080	242,359		חייבים ויתרות חובה
111	101	356		נכסי מסים שוטפים
114,066	114,832	83,560	נכסים לא שוטפים המוחזקים למכירה
1,278,165	1,336,198	1,814,990	בניינים בהקמה ומלאי דירות למכירה
2,800,944	2,536,807	3,002,996		סה"כ נכסים שוטפים
				נכסים לא שוטפים
104,127	170,469	104,284	מקדמות ששולמו ע"ח מלאי מקרקעין
3,622,554	2,405,890	4,120,590		מלאי מקרקעין
125,042	120,103	142,375	מלאי בניינים להשכרה בייעוד עתידי למכירה
22,612	12,804	16,389	חייבים, הלוואות לזמן ארוך ואחרים
77,590	75,946	82,529		רכוש קבוע, נטו
1,626,390	1,518,146	1,684,550		נדל"ן להשקעה
68,004	40,109	120,164		נדל"ן להשקעה בהקמה
5,646,319	4,343,467	6,270,881		סה"כ נכסים לא שוטפים

8,447,263	6,880,274	9,273,877		סה"כ נכסים

==> picture [14 x 15] intentionally omitted <==

הביאורים לדוחות הכספיים התמציתיים המאוחדים .מהווים חלק בלתי נפרד מהם

==> picture [35 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [16 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [18 x 16] intentionally omitted <==

)(המשך-ח " שי אלפ ים על המצב הכספים מאוחדייתידוחות תמצ

בדצמבר31 ליום בספטמבר30 ליום

2024	2024	2025
מבוקר	מבוקר	בלתי
			התחייבויות והון
			התחייבויות שוטפות
			אשראי מתאגידים בנקאיים ומנותני אשראי אחרים כולל
648,575	529,243	946,960	חלויות שוטפות של הלוואות לזמן ארוך
168,256	162,887	128,650	חלויות שוטפות של אגרות חוב
24,046	32,917	25,311	הפרשות
111,496	96,383	110,035	ספקים ונותני שירותים
240,187	172,917	180,008	זכאים ויתרות זכות
16,529	16,368	18,971	התחייבות בגין הטבות לעובדים
182,772	189,542	227,860	התחייבות למתן שירותי בנייה
15,853	2,183	60,862	התחייבות בגין מסים שוטפים
82,545	57,928	48,239	התחייבויות בגין נכסים המוחזקים למכירה
243,873	190,486	180,170	התחייבות בגין חוזים עם לקוחות
1,734,132	1,450,854	1,927,066	סה"כ התחייבויות שוטפות
			התחייבויות לא שוטפות
2,804,698	1,990,929	3,116,488	הלוואות מתאגידים בנקאיים ומנותני אשראי אחרים
765,661	806,507	817,646	אגרות חוב
24,232	17,607	22,912	הפרשות
9,006	15,562	12,559	התחייבויות בגין הטבות לעובדים
6,425	6,636	10,933	זכאים, יתרות זכות ואחרים
125,387	107,404	106,005	התחייבות בגין מיסים נדחים
3,735,409	2,944,645	4,086,543	סה"כ התחייבויות לא שוטפות
			הון
20,898	19,804	20,898	הון מניות
1,044,339	697,822	1,044,339	פרמיה על מניות
)5,250(	)5,250(	)5,250(	מניות באוצר
)63,735(	)56,599(	)59,396(	קרנות הון
1,981,795	1,829,387	2,260,135	עודפים
2,978,047	2,485,164	3,260,726	הון עצמי המיוחס לבעלי מניות החברה
)325(	)389(	)458(	זכויות שאינן מקנות שליטה
2,977,722	2,484,775	3,260,268	סה"כ הון

8,447,263 6,880,274 9,273,877

סה"כ התחייבויות והון

,אסי חורב ,אלונה אזולאי ,דינה סבן יו"ר הדירקטוריון סמנכ"לית כספים *דירקטורית

, ) לתקנות ניירות ערך (דו"חו ת תקופתיים ומיידי ים46-(ה) ו9 על ידי הדירקטוריון בהתאם לתקנו ת2025 בנובמבר19 *הוסמכ ה ביום ., לחתום על הדוחות במקום מר יגאל דמרי , מנכ"ל החברה, אשר נעדר מהישיבה1970 התש"ל

.2025 בנובמבר19 :תאריך אישור הדוחות הכספיים

==> picture [14 x 15] intentionally omitted <==

הביאורים לדוחות הכספיים התמציתיים המאוחדים .מהווים חלק בלתי נפרד מהם

==> picture [35 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [16 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [18 x 16] intentionally omitted <==

דוחות תמצם על הרווח או הפסד ורווח כולל אחרים מאוחדייתי אלפח" שי

לשנה שהסתיימה 31 ביום בדצמבר	לתקופה של שלושה חודשים שהסתיימה בספטמבר30 ביום	לתקופה של שלושה חודשים שהסתיימה בספטמבר30 ביום	לתקופה של תשעה חודשים שהסתיימה בספטמבר30 ביום 2024 2025 בלתי מבוקר הכנסות מכירת דירות, השכרת דירות ומבנים 1,321,892 1,226,994 מסחריים ועבודות הקמה 109,224 192,656 מכירת מלאי קרקעות 1,431,116 1,419,650 סה"כ הכנסות עלות ההכנסות עלות מכירת דירות, השכרת דירות 803,865 762,747 ומבנים מסחריים ועבודות הקמה 22,981 33,125 עלות מלאי קרקעות שנמכרו 826,846 795,872 סה"כ עלויות 604,270 623,778 רווח גולמי שינויים בשווי הוגן של נדל"ן 66,981 6,464 להשקעה, נטו 35,917 38,470 הוצאות מכירה ושיווק 60,181 44,102 הוצאות הנהלה וכלליות 96,098 82,572 סה"כ הוצאות )135( 466 הכנסות (הוצאות) אחרות, נטו 575,018 548,136 רווח תפעולי 10,630 40,625 הכנסות מימון 96,784 75,539 הוצאות מימון 86,154 34,914 סה"כ הוצאות מימון, נט ו 488,864 513,222 רווח לפני מסים על הכנסה 112,718 102,889 מסים על ההכנסה 376,146 410,333 רווח נקי לתקופה
2024	2024	2025	2024
מבוקר
1,868,812 121,783	456,269 2,122	446,470 4,353	1,321,892 109,224
1,990,595	458,391	450,823	1,431,116
1,175,337 25,103	270,216 )132(	271,392 2,689	803,865 22,981
1,200,440	270,084	274,081	826,846

790,155	188,307	176,742	604,270
122,462	20,102	6,966	66,981
55,842 78,341	13,643 21,101	10,633 15,506	35,917 60,181
134,183	34,744	26,139	96,098

)50(	)547(	493	)135(

778,384	173,118	158,062	575,018
38,316 125,716	4,538 38,129	16,835 26,334	10,630 96,784
87,400	33,591	9,499	86,154

690,984 162,469	139,527 30,599	148,563 33,148	488,864 112,718
528,515	108,928	115,415	376,146

==> picture [13 x 15] intentionally omitted <==

הביאורים לדוחות הכספיים התמציתיים המאוחדים .מהווים חלק בלתי נפרד מהם

==> picture [35 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [16 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [18 x 16] intentionally omitted <==

דוחות תמצם על הרווח או הפסד ורווח כולל אחרים מאוחדייתי

לשנה שהסתיימה 31 ביום בדצמבר	לתקופה של שלושה חודשים שהסתיימה בספטמבר30 ביום	לתקופה של שלושה חודשים שהסתיימה בספטמבר30 ביום	)(המשך אלפי ש"ח לתקופה של תשעה חודשים שהסתיימה בספטמבר30 ביום 2024 2025 בלתי מבוקר רווח כולל אחר סכומים אשר יסווגו בעתיד לרווח :או הפסד, נטו ממס 8,929 )4,297( הפרשי תרגום בגין פעילויות חוץ סכומים אשר לא יסווגו בעתיד :לרווח או הפסד, נטו ממס מדידות מחדש של ההתחייבות נטו - - בגין הטבה מוגדרת, נטו ממס רווח (הפסד) ממכשירים פיננסיים שיועדו בשווי הוגן דרך רווח כולל 377 4,307 אחר, נטו ממס 385,452 410,343 סה"כ רווח כולל לתקופה - רווח (הפסד) נקי לתקופה מיוחס ל 376,020 410,340 בעלי מניות החברה האם 126 )7( זכויות שאינן מקנות שליטה 376,146 410,333 -רווח (הפסד) כולל לתקופה מיוחס ל 385,439 410,476 בעלי מניות החברה האם 13 )133( זכויות שאינן מקנות שליטה 385,452 410,343 1 רווח למניה רגילה אחת (בש"ח) בת ש"ח ע.נ המיוחס לבעלי מניות החברה האם 19.52 19.80 רווח בסיסי למניה 19.50 19.71 רווח מדולל למניה הממוצע המשוקלל של הון המניות ששימש בחישוב הרווח הבסיסי למניה 19,265 20,722 )(באלפים הממוצע המשוקלל של הון המניות ששימש בחישוב הרווח המדולל למניה 19,286 20,816 )(באלפים
2024	2024	2025	2024
מבוקר
)11,269( 6,351 5,694	7,977 - 1,078	)7,174( - 1,153	8,929 - 377
529,291	117,983	109,394	385,452
528,428 87	108,746 182	115,422 )7(	376,020 126
528,515	108,928	115,415	376,146
529,214 77	117,929 54	109,527 )133(	385,439 13
529,291	117,983	109,394	385,452
26.97	5.58	5.57	19.52
26.79	5.57	5.54	19.50
19,595	19,488	20,722	19,265
19,725	19,539	20,816	19,286

==> picture [14 x 15] intentionally omitted <==

הביאורים לדוחות הכספיים התמציתיים המאוחדים .מהווים חלק בלתי נפרד מהם

==> picture [34 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [17 x 16] intentionally omitted <==

דוחות תמצם בהוןיינוים על השים מאוחדייתי ) (בלת מבוקר2025 בספטמבר30 לתקופה של תשעה חודשי וםימה ביים שהסתי אלפח" שי

סה"כ הון	סך הכל מיוחס לבעלי מניות החברה האם	עודפים	קר ן הו ן בגי ן הפרשי תרגום של פעילויות חוץ	קר ן הו ן בגי ן תשלום מבוסס מניות	מדידות מחדש של ההתחייבות נט ו בגי ן הטבה מוגדרת	קר ן הו ן בגין רכישת זכויות שאינ ן מקנות שליטה	קר ן הו ן בגי ן שינויים בשווי הוג ן של מכשירים פיננסיים	קר ן הו ן מעסקאות עם בעל שליטה	מניות באוצר	פרמיה על מניות
2,977,722 410,333 ) 4,297( 4,307	2,978,047 410,340 ) 4,171( 4,307	1,981,795 410,340	) 36,738( )4,171(	6,679	1,098	) 36,835(	1,834 4,307	227	) 5,250(	1,044,339
410,343	410,476	410,340	) 4,171(	-	-	-	4,307	-	-	-
4,203 )132,000(	4,203 )132,000(	)132,000(		4,203
3,260,268	3,260,726	2,260,135	)40,909(	10,882	1,098	)36,835(	6,141	227	)5,250(	1,044,339

==> picture [14 x 16] intentionally omitted <==

.הביאורים לדוחות הכספיים התמציתיים המאוחדים מהווים חלק בלתי נפרד מהם

==> picture [34 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [17 x 16] intentionally omitted <==

דוחות תמצם בהוןיינוים על השים מאוחדייתי ) (בלת מבוקר2024 בספטמבר30 לתקופה של תשעה חודשי וםימה ביים שהסתי אלפח" שי

סה"כ הון	סך הכל מיוחס לבעלי מניות החברה האם	עודפים	קר ן הו ן בגי ן הפרשי תרגום של פעילויות חוץ	קר ן הו ן בגי ן תשלום מבוסס מניות	מדידות מחדש של ההתחייבות נט ו בגי ן הטבה מוגדרת	קר ן הו ן בגין רכישת זכויות שאינ ן מקנות שליטה	קר ן הו ן בגי ן שינויים בשווי הוג ן של מכשירים פיננסיים	קר ן הו ן מעסקאות עם בעל שליטה	מניות באוצר	פרמיה על מניות
1,998,416 376,146 8,929 377	1,998,818 376,020 9,042 377	1,611,367 376,020	) 25,479( 9,042	1,777	)5,253(	) 36,835(	)3,860( 377	227	) 5,250(	443,240
385,452	385,439	376,020	9,042	-	-	-	377	-	-	-
255,502 3,405 )158,000(	255,502 3,405 )158,000(	)158,000(		3,405						254,582
2,484,775	2,485,164	1,829,387	)16,437(	5,182	)5,253(	)36,835(	)3,483(	227	)5,250(	697,822

==> picture [15 x 16] intentionally omitted <==

.הביאורים לדוחות הכספיים התמציתיים המאוחדים מהווים חלק בלתי נפרד מהם

==> picture [34 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [17 x 16] intentionally omitted <==

דוחות תמצם בהוןיינוים על השים מאוחדייתי ) (בלת מבוקר2025 בספטמבר30 לתקופה של שלושה חודשי וםימה ביים שהסתי אלפח" שי

סה"כהון	סך הכל מיוחס לבעלי מניות החברה האם	עודפים	קר ן הו ן בגי ן הפרשי תרגום של פעילויות חוץ	קר ן הו ן בגי ן תשלום מבוסס מניות	מדידות מחדש של ההתחייבות נט ו בגי ן הטבה מוגדרת	קר ן הו ן בגין רכישת זכויות שאינ ן מקנות שליטה	קר ן הו ן בגי ן שינויים בשווי הוג ן של מכשירים פיננסיים	קר ן הו ן מעסקאות עם בעל שליטה	מניות באוצר	פרמיה על מניות
3,209,628 115,415 ) 7,174( 1,153	3,209,953 115,422 ) 7,048( 1,153	2,204,713 115,422	)33,861( ) 7,048(	9,636	1,098	) 36,835(	4,988 1,153	227	)5,250(	1,044,339
109,394	109,527	115,422	)7,048(	-	-	-	1,153
1,246 )60,000(	1,246 )60,000(	)60,000(		1,246
3,260,268	3,260,726	2,260,135	)40,909(	10,882	1,098	)36,835(	6,141	227	)5,250(	1,044,339

==> picture [12 x 16] intentionally omitted <==

.הביאורים לדוחות הכספיים התמציתיים המאוחדים מהווים חלק בלתי נפרד מהם

==> picture [34 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [17 x 16] intentionally omitted <==

סה"כהון	סך הכל מיוחס לבעלי מניות החברה האם	דוחות תמציתיים מאוחדים על השינויים בהון ) (בלתי מבוקר2024 בספטמבר30 לתקופה של שלושה חודשים שהסתיימה ביום אלפי ש"ח קר ן הו ן קר ן הו ן מדידות קר ן הו ן בגין בגי ן בגי ן קר ן הו ן מחדש של רכישת שינויים הפרשי בגי ן ההתחייבות זכויות בשווי הוג ן קר ן הו ן תרגום של תשלום נט ו בגי ן שאינ ן של מעסקאות פעילויות מבוסס הטבה מקנות מכשירים עם בעל מניות עודפים חוץ מניות מוגדרת שליטה פיננסיים שליטה באוצר 1,808,641 ) 24,542( 4,039 )5,253( )36,835( )4,561( 227 )5,250( 108,746 8,105 1,078 108,746 8,105 - - - 1,078 - - ) 88,000( 1,143 1,829,387 )16,437( 5,182 )5,253( )36,835( )3,483( 227 )5,250(	דוחות תמציתיים מאוחדים על השינויים בהון ) (בלתי מבוקר2024 בספטמבר30 לתקופה של שלושה חודשים שהסתיימה ביום אלפי ש"ח קר ן הו ן קר ן הו ן מדידות קר ן הו ן בגין בגי ן בגי ן קר ן הו ן מחדש של רכישת שינויים הפרשי בגי ן ההתחייבות זכויות בשווי הוג ן קר ן הו ן תרגום של תשלום נט ו בגי ן שאינ ן של מעסקאות פעילויות מבוסס הטבה מקנות מכשירים עם בעל מניות עודפים חוץ מניות מוגדרת שליטה פיננסיים שליטה באוצר 1,808,641 ) 24,542( 4,039 )5,253( )36,835( )4,561( 227 )5,250( 108,746 8,105 1,078 108,746 8,105 - - - 1,078 - - ) 88,000( 1,143 1,829,387 )16,437( 5,182 )5,253( )36,835( )3,483( 227 )5,250(	דוחות תמציתיים מאוחדים על השינויים בהון ) (בלתי מבוקר2024 בספטמבר30 לתקופה של שלושה חודשים שהסתיימה ביום אלפי ש"ח קר ן הו ן קר ן הו ן מדידות קר ן הו ן בגין בגי ן בגי ן קר ן הו ן מחדש של רכישת שינויים הפרשי בגי ן ההתחייבות זכויות בשווי הוג ן קר ן הו ן תרגום של תשלום נט ו בגי ן שאינ ן של מעסקאות פעילויות מבוסס הטבה מקנות מכשירים עם בעל מניות עודפים חוץ מניות מוגדרת שליטה פיננסיים שליטה באוצר 1,808,641 ) 24,542( 4,039 )5,253( )36,835( )4,561( 227 )5,250( 108,746 8,105 1,078 108,746 8,105 - - - 1,078 - - ) 88,000( 1,143 1,829,387 )16,437( 5,182 )5,253( )36,835( )3,483( 227 )5,250(	דוחות תמציתיים מאוחדים על השינויים בהון ) (בלתי מבוקר2024 בספטמבר30 לתקופה של שלושה חודשים שהסתיימה ביום אלפי ש"ח קר ן הו ן קר ן הו ן מדידות קר ן הו ן בגין בגי ן בגי ן קר ן הו ן מחדש של רכישת שינויים הפרשי בגי ן ההתחייבות זכויות בשווי הוג ן קר ן הו ן תרגום של תשלום נט ו בגי ן שאינ ן של מעסקאות פעילויות מבוסס הטבה מקנות מכשירים עם בעל מניות עודפים חוץ מניות מוגדרת שליטה פיננסיים שליטה באוצר 1,808,641 ) 24,542( 4,039 )5,253( )36,835( )4,561( 227 )5,250( 108,746 8,105 1,078 108,746 8,105 - - - 1,078 - - ) 88,000( 1,143 1,829,387 )16,437( 5,182 )5,253( )36,835( )3,483( 227 )5,250(	דוחות תמציתיים מאוחדים על השינויים בהון ) (בלתי מבוקר2024 בספטמבר30 לתקופה של שלושה חודשים שהסתיימה ביום אלפי ש"ח קר ן הו ן קר ן הו ן מדידות קר ן הו ן בגין בגי ן בגי ן קר ן הו ן מחדש של רכישת שינויים הפרשי בגי ן ההתחייבות זכויות בשווי הוג ן קר ן הו ן תרגום של תשלום נט ו בגי ן שאינ ן של מעסקאות פעילויות מבוסס הטבה מקנות מכשירים עם בעל מניות עודפים חוץ מניות מוגדרת שליטה פיננסיים שליטה באוצר 1,808,641 ) 24,542( 4,039 )5,253( )36,835( )4,561( 227 )5,250( 108,746 8,105 1,078 108,746 8,105 - - - 1,078 - - ) 88,000( 1,143 1,829,387 )16,437( 5,182 )5,253( )36,835( )3,483( 227 )5,250(	דוחות תמציתיים מאוחדים על השינויים בהון ) (בלתי מבוקר2024 בספטמבר30 לתקופה של שלושה חודשים שהסתיימה ביום אלפי ש"ח קר ן הו ן קר ן הו ן מדידות קר ן הו ן בגין בגי ן בגי ן קר ן הו ן מחדש של רכישת שינויים הפרשי בגי ן ההתחייבות זכויות בשווי הוג ן קר ן הו ן תרגום של תשלום נט ו בגי ן שאינ ן של מעסקאות פעילויות מבוסס הטבה מקנות מכשירים עם בעל מניות עודפים חוץ מניות מוגדרת שליטה פיננסיים שליטה באוצר 1,808,641 ) 24,542( 4,039 )5,253( )36,835( )4,561( 227 )5,250( 108,746 8,105 1,078 108,746 8,105 - - - 1,078 - - ) 88,000( 1,143 1,829,387 )16,437( 5,182 )5,253( )36,835( )3,483( 227 )5,250(	דוחות תמציתיים מאוחדים על השינויים בהון ) (בלתי מבוקר2024 בספטמבר30 לתקופה של שלושה חודשים שהסתיימה ביום אלפי ש"ח קר ן הו ן קר ן הו ן מדידות קר ן הו ן בגין בגי ן בגי ן קר ן הו ן מחדש של רכישת שינויים הפרשי בגי ן ההתחייבות זכויות בשווי הוג ן קר ן הו ן תרגום של תשלום נט ו בגי ן שאינ ן של מעסקאות פעילויות מבוסס הטבה מקנות מכשירים עם בעל מניות עודפים חוץ מניות מוגדרת שליטה פיננסיים שליטה באוצר 1,808,641 ) 24,542( 4,039 )5,253( )36,835( )4,561( 227 )5,250( 108,746 8,105 1,078 108,746 8,105 - - - 1,078 - - ) 88,000( 1,143 1,829,387 )16,437( 5,182 )5,253( )36,835( )3,483( 227 )5,250(	דוחות תמציתיים מאוחדים על השינויים בהון ) (בלתי מבוקר2024 בספטמבר30 לתקופה של שלושה חודשים שהסתיימה ביום אלפי ש"ח קר ן הו ן קר ן הו ן מדידות קר ן הו ן בגין בגי ן בגי ן קר ן הו ן מחדש של רכישת שינויים הפרשי בגי ן ההתחייבות זכויות בשווי הוג ן קר ן הו ן תרגום של תשלום נט ו בגי ן שאינ ן של מעסקאות פעילויות מבוסס הטבה מקנות מכשירים עם בעל מניות עודפים חוץ מניות מוגדרת שליטה פיננסיים שליטה באוצר 1,808,641 ) 24,542( 4,039 )5,253( )36,835( )4,561( 227 )5,250( 108,746 8,105 1,078 108,746 8,105 - - - 1,078 - - ) 88,000( 1,143 1,829,387 )16,437( 5,182 )5,253( )36,835( )3,483( 227 )5,250(	פרמיה על מניות
			קר ן הו ן בגי ן הפרשי תרגום של פעילויות חוץ	קר ן הו ן בגי ן תשלום מבוסס מניות	אלפי ש"ח מדידות קר ן הו ן בגין מחדש של רכישת ההתחייבות זכויות נט ו בגי ן שאינ ן הטבה מקנות מוגדרת שליטה )5,253( )36,835( - - )5,253( )36,835(		קר ן הו ן בגי ן שינויים בשווי הוג ן של מכשירים פיננסיים	קר ן הו ן מעסקאות עם בעל שליטה
2,322,756 108,928 7,977 1,078	2,323,199 108,746 8,105 1,078	1,808,641 108,746	) 24,542( 8,105	4,039	)5,253(	)36,835(	)4,561( 1,078	227	)5,250(	567,381
117,983	117,929	108,746	8,105	-	-	-	1,078	-	-	-
130,893 ) 88,000( 1,143	130,893 ) 88,000( 1,143	) 88,000(		1,143						130,441
2,484,775	2,485,164	1,829,387	)16,437(	5,182	)5,253(	)36,835(	)3,483(	227	)5,250(	697,822

==> picture [14 x 16] intentionally omitted <==

.הביאורים לדוחות הכספיים התמציתיים המאוחדים מהווים חלק בלתי נפרד מהם

==> picture [34 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [17 x 16] intentionally omitted <==

)דוחות תמצם בהון (המשךיינוים על השים מאוחדייתי ) (מבוקר2024 בדצמבר31 לשנה שנסתוםימה ביי אלפח" שי

סה"כהון	סך הכל מיוחס לבעלי מניות החברה האם	עודפים	קר ן הו ן בגי ן הפרשי תרגום של פעילויות חוץ	קר ן הו ן בגי ן תשלום מבוסס מניות	מדידות מחדש של ההתחייבות נט ו בגי ן הטבה מוגדרת	קר ן הו ן בגין רכישת זכויות שאינ ן מקנות שליטה	קר ן הו ן בגי ן שינויים בשווי הוג ן של מכשירים פיננסיים	קר ן הו ן מעסקאות עם בעל שליטה	מניות באוצר	פרמיה על מניות
1,998,416 528,515 ) 11,269( 6,351 5,694	1,998,818 528,428 )11,259( 6,351 5,694	1,611,367 528,428	) 25,479( ) 11,259(	1,777	) 5,253( 6,351	) 36,835(	)3,860( 5,694	227	)5,250(	443,240
529,291	529,214	528,428	)11,259(	-	6,351	-	5,694	-	-	-
603,113 4,902 )158,000(	603,113 4,902 )158,000(	)158,000(		4,902						601,099
2,977,722	2,978,047	1,981,795	)36,738(	6,679	1,098	)36,835(	1,834	227	)5,250(	1,044,339

==> picture [14 x 16] intentionally omitted <==

.הביאורים לדוחות הכספיים התמציתיים המאוחדים מהווים חלק בלתי נפרד מהם

==> picture [35 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [16 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [18 x 16] intentionally omitted <==

דוחות תמצםי המזומנימים על תזרים מאוחדייתי

אלפח" שי

לשנה שהסתיימ 31 ביום בדצמבר 2024	לתקופה של שלושה חודשים 30 שהסתיימה ביום בספטמבר 2024 2025	לתקופה של שלושה חודשים 30 שהסתיימה ביום בספטמבר 2024 2025	לתקופה של תשעה חודשים 30 שהסתיימה ביום בספטמבר 2024 2025 בלתי מבוקר תזרימי מזומנים מפעילות שוטפת 376,146 410,333 רווח נקי לתקופה 112,718 102,889 הוצאות מיסים 95,324 73,483 הוצאות ריבית ומימון אחרות )10,630( )40,625( הכנסות ריבית ומימון אחרות 1,460 2,056 שערוך אגרות חוב והפחתת פרמיה וניכיון הטבה בגין כתבי אופציות שהוענקו לעובדים 3,405 2,706 ונושאי משרה )431( 234 הפסד (רווח) ממימוש רכוש קבוע )66,981( )6,464( שינויים בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה, נטו 4,534 3,486 פחת 515,545 548,098 :שינויים בסעיפי רכוש והתחייבויות )236,928( )73,816( גידול בלקוחות וחייבים אחרים קיטון (גידול) במלאי בניינים בהקמה ומלאי 237,685 )84,585( דירות למכירה ולהשכרה 23,238 33,642 קיטון בנכסים מוחזקים למכירה 39,722 )77,730( גידול (קיטון) בספקים וזכאים אחרים 967 5,995 גידול (קיטון) בהפרשות והטבות לעובדים גידול (קיטון) בהפרשה לאחריות, רישום 3,366 )55( ותביעות גידול (קיטון) בהתחייבויות בגין נכסים )385( )36,827( מוחזקים למכירה )55,117( )63,787( קיטון בהתחייבות בגין חוזים עם לקוחות 19,582 43,961 קיטון (גידול) בפקדונות מוגבלים בשימוש 32,130)253,202( )140,577( )160,738( תשלומי ריבית 5,368 5,684 תקבולי ריבית )80,851( )82,670( תשלומי מסים מזומנים נטו שנבעו מפעילות (ששימשו לפעילות) שוטפת לפני רכישה והשקעה 331,615 57,172 בקרקעות )383,231( )786,805( גידול במלאי מקרקעין )51,103( 387 קיטון (גידול) במקדמות ע"ח מקרקעין
מבוקר	בלתי מבוקר
528,515 162,469 122,327 )37,084( 2,157 4,902 )516( )122,462( 5,937	108,928 30,599 37,504 )4,538( 625 1,143 )98( )20,102( 1,373	115,415 33,148 25,572 )16,835( 762 795 168 )6,966( 1,076	376,146 112,718 95,324 )10,630( 1,460 3,405 )431( )66,981( 4,534
666,245	155,434	153,135	515,545
)215,453( 296,592 25,502 154,185 2,919 1,120 37,364 )1,313( )42,751(	)96,018( 110,273 143 10,153 )553( 1,320 1,165 )7,666( 12,715	)119,133( )10,144( 4,510 17,446 3,490 500 155 )6,122( 21,265	)236,928( 237,685 23,238 39,722 967 3,366 )385( )55,117( 19,582
258,165	31,532	)88,033(	32,130
)208,164( 7,352 )94,333(	)43,944( 1,727 )31,008(	)59,964( 969 )26,888(	)140,577( 5,368 )80,851(
629,265	113,741	)20,781(	331,615
1,621,267( )2,006(	)144,704( )41,330(	)488,605( 27,478	)383,231( )51,103(

)994,008( )72,293( )481,908( )102,719( )729,246(

מזומנים נטו ששימשו לפעילות שוטפת

==> picture [14 x 15] intentionally omitted <==

הביאורים לדוחות הכספיים התמציתיים המאוחדים .מהווים חלק בלתי נפרד מהם

==> picture [35 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [16 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [18 x 16] intentionally omitted <==

)(המשךם י המזומנימים על תזרים מאוחדייתידוחות תמצ

אלפח" שי

לשנה שהסתיימ 31 ביום בדצמבר	לתקופה של שלושה חודשים 30 שהסתיימה ביום בספטמבר	לתקופה של שלושה חודשים 30 שהסתיימה ביום בספטמבר	לתקופה של תשעה חודשים 30 שהסתיימה ביום בספטמבר 2024 2025 בלתי מבוקר תזרימי מזומנים מפעילויות השקעה 14,212 )9,034( קיטון (גידול) בפקדונות לזמן קצר 47,709 24,367 תמורה ממימוש (רכישת) נכסים פיננסיים, נטו )15,914( )14,978( רכישת רכוש קבוע 525 245 תמורה ממימוש רכוש קבוע )48,442( )113,241( רכישת והקמת נדל"ן להשקעה 25,021 2,521 תמורה ממימוש נדל"ן להשקעה ,פירעון (מתן) הלוואות לחברות כלולות ואחרים 223 - נטו - - תשלום מס בגין מימוש נדל"ן להשקעה מזומנים נטו שנבעו מפעילות (ששימשו 23,334)110,120( לפעילות) השקעה תזרימי מזומנים מפעילויות מימון )129,791( 360,961 אשראי מתאגידים בנקאיים לזמן קצר, נטו 422,869 652,203 קבלת הלוואות לזמן ארוך )190,606( )399,412( פירעון הלוואות לזמן ארוך תמורה מהנפקת מניות ואופציות ומימושי 255,502 - אופציות למניות, בניכוי הוצאות הנפקה תמורה מהנפקת אגרות חוב, בניכוי הוצאות 150,260 137,039 הנפקה )131,697( )126,716( פירעון אגרות חוב )158,000( )132,000( תשלום דיבידנד 218,537 492,075 מזומנים נטו שנבעו מפעילות מימון 139,152 )347,291( עלייה (ירידה) נטו במזומנים ושווי מזומנים 101,791 491,431 מזומנים ושווי מזומנים לתחילת התקופה השפעת השינויים בשערי חליפין על יתרות )675( 709 המזומנים 240,268 144,849 מזומנים ושווי מזומנים לסוף התקופה
2024	2024	2025	2024
מבוקר	בלתי מבוקר
13,014 31,174 )20,961( 751 )117,619( 25,021 )118( )720(	)1,003( )1,038( )9,652( 79 )28,317( - - -	)9,117( 10,725 )6,147( - )59,897( - - -	14,212 47,709 )15,914( 525 )48,442( 25,021 223 -
)69,458(	)39,931(	)64,436(	23,334
)126,957( 1,547,956 )394,057( 603,113 150,260 )167,871( )158,000(	)8,117( 217,128 )175,664( 130,893 150,260 - )88,000(	245,584 411,837 )26,307( - - - )60,000(	)129,791( 422,869 )190,606( 255,502 150,260 )131,697( )158,000(
1,454,444	226,500	571,114	218,537
390,978 101,791 )1,338(	114,276 126,541 )549(	24,770 119,578 501	139,152 101,791 )675(
491,431	240,268	144,849	240,268

עלייה (ירידה) נטו במזומנים ושווי מזומנים מזומנים ושווי מזומנים לתחילת התקופה השפעת השינויים בשערי חליפין על יתרות המזומנים מזומנים ושווי מזומנים לסוף התקופה

==> picture [14 x 15] intentionally omitted <==

הביאורים לדוחות הכספיים התמציתיים המאוחדים .מהווים חלק בלתי נפרד מהם

כללי1 באור

==> picture [35 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [16 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [18 x 16] intentionally omitted <==

:תיאור כללי של החברה ופעילותה.א

החברה) הינה חברה הרשומה למסחר בבורסה- י.ח. דמרי בניה ופיתוח בע"מ (להלן .לניירות ערך בתל אביב החברה והחברות המאוחדות שלה עוסקות בייזום, תכנון, בנייה ושיווק של פרויקטים .למגורים, וכן בנייה, הקמה והשכרה של נדל"ן מניב

31 יש לעיין בדוחות תמציתיים אלו בהקשר לדוחות הכספיים השנתיים של החברה ליום .ב . ולשנה שהסתיימה באותו תאריך ולבאורים אשר נלוו אליהם2024 בדצמבר

"איעם כלב" ומלחמת "חרבות ברזל"מלחמת .ג

למלחמת חרבות ברזל השפעות על פעילות המשק והינה יוצרת סיכונים וחשיפות בעיק ר נושא- ביחס להעלאת מחירי חומרי גלם והובלתם וכן מחסור בכח אדם בתחום הבניה אשר עשוי להשפיע על החברה בעיקר על מועדי השלמת הפרויקטים ושיעורי הרווחיות .בהם

, אשר הובילה להכרזת מצב חירום2025 גם למלחמת "עם כלביא" אשר פרצה בחודש יוני יום, השפעה על פעילות המשק, זאת בשל מגבלו ת12 -מיוחד בעורף הישראלי לתקופה של כ ,2025 ביוני24 שהוטלו על התקהלות וצמצום פעילות המשק לעבודה חיונית בלבד. ביום .נכנסה לתוקפה הפסקת אש בין הצדדים והחברה שבה באופן מיידי לפעילותה הסדירה

סיום המלחמה מול איראן הביא, בין היתר, לעליות שערים חדות בשוק ההון ולעליה של ,מדד תשומות הבניה. עלותה של המלחמה ותיקון הנזקים שגרמה המתקפה האיראנית , מגדילה משמעותית את הגרעון בתקציב ועלולה להביא להאטה נוספת במשק. כיוון שכך אף הציפיות טרם המלחמה להפחתה-הותיר בנק ישראל את שיעור הריבית על כנה, על

.בריבית

עדיין קיימת אי וודאות באשר להיקף השפעת המלחמה בתחום הבניה למגורים, וזא ת נוכח התמשכות מלחמת חרבות ברזל, סביבת הריבית הגבוהה והאוירה השוררת בשוק אשר עלולה להשפיע על הביקושים. יחד עם זאת, יצוין כי מלחמת "עם כלביא" חיזקה את הדרישה בשוק לדירות חדשות בעלות ממ"ד והגבירה את הביקוש והקידום של פרויקטים

.של התחדשות עירונית

נכון למועד אישור הדוחות, עדיין אין מענה לכלל הבעיות שנוצרו בענף הבניה בשל המצב המלחמתי. בשלב זה קיים חוסר ודאות לגבי השלכות האטה בקצב התקדמות הפרויקטי ם על יכולת החברה לעמוד בלוחות הזמנים להם התחייבה מול רוכשי הדירות, על עלויות כח ,אדם, עלויות חומרי הגלם ושינועם ארצה, ובכלל עלויות הפרויקטים. החברה מעריכה שככל שהמלחמה תימשך וככל שההשפעות דלעיל תימשכנה, עלולה להיות לכך השפעה לרעה על מצבה הכספי ותוצאותיה העסקיות. יחד עם זאת, כיום לא מסתמן חשש . לאיתנותה הפיננסית של החברה וליכולת גיוס הון וחוב במערכת הבנקאית והחוץ בנקאית

==> picture [14 x 15] intentionally omitted <==

==> picture [35 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [16 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [18 x 16] intentionally omitted <==

עיקרי המדיניות החשבונאית2 באור :בסיס לעריכת הדוחות הכספיים.א ) של הקבוצה "דוחות כספיים ביניים"- הדוחות הכספיים התמציתיים המאוחדים (להלן -, "דיווח כספי לתקופות ביניים" (להלןIAS 34 נערכו בהתאם לתקן חשבונאות בינלאומי

.)"IAS 34"

בעריכת דוחות כספיים ביניים אלה, יישמה הקבוצה מדיניות חשבונאית, כללי הצגה 2024 בדצמבר31 ושיטות חישוב הזהים לאילו שיושמו בעריכת דוחותיה הכספיים ליום .ולשנה שהסתיימה באותו תאריך

'הדוחות הכספיים התמציתיים המאוחדים נערכו בהתאם להוראות הגילוי בפרק ד .1970-לתקנות ניירות ערך (דו"חות תקופתיים ומיידיים), התש"ל

:מסים על ההכנסה בדוחות ביניים.ב

הוצאות המסים על ההכנסה לתקופות המוצגות כוללות את סך המסים השוטפים וכן את סך השינוי ביתרות המסים הנדחים, למעט מסים נדחים הנובעים מעסקאות שנזקפו .ישירות להון הוצאות מסים שוטפים בתקופות ביניים נצברות תוך שימוש בשיעור מס ההכנסה האפקטיבי השנתי הממוצע. לצורך חישוב שיעור מס ההכנסה האפקטיבי, מופחתים הפסדים לצורכי מס אשר לא הוכרו בגינם נכסי מסים נדחים, הצפויים להפחית את חבות

.ישירות להון .המס בשנת הדיווח

:קביעת שווי הוגן של נדל"ן להשקעה ונדל"ן להשקעה בהקמה בדוחות ביניים.ג

לצורך קביעת השווי ההוגן של נדל"ן להשקעה מתבססת החברה על הערכות שווי ,שמבוצעות על ידי שמאים בלתי תלויים, בדרך כלל אחת לשנה במרבית הנכסים. בנוסף בכל תאריך דיווח ביניים, בוחנת החברה את הצורך בעדכון אומדן השווי ההוגן של הנדל"ן להשקעה שלה ביחס לשוויו ההוגן אשר נקבע במועד האחרון בו התבצעה לגביו הערכ ת שווי, על מנת לבחון האם אומדן זה מייצג אומדן מהימן לשווי ההוגן נכון לתאריך הדיוו ח ביניים. בחינה זו נעשית באמצעות סקירת שינויים בשוק הנדל"ן הרלבנטי, בחוזי השכירות כלכלית של הנכס, וכן במידע חדש בדבר עסקאות מהותיות אשר-בנכס, בסביבה המקרו נעשו בסביבת הנכס ובנכסים דומים וכל מידע אחר אשר עשוי להצביע על שינויים בשווי ההוגן של הנכס. במידה ולהערכת החברה קיימים לגבי נכס מסוים סימנים לכך שהשווי ההוגן לתאריך הדיווח ביניים שונה באופן מהותי מהשווי ההוגן שנאמד במועד האחרון בו בוצעה הערכת שווי, אומדת החברה למועד הדיווח ביניים את השווי ההוגן של נכסים אלו

.באמצעות שמאי חיצוני בלתי תלוי

לגבי נדל"ן להשקעה בהקמה, בכל תאריך דיווח ביניים בוחנת החברה גם את העלויות אשר הושקעו בהקמת הנכס, את אומדן העלויות הנדרשות להשלמתו ואת התקדמות .הבניה

נערכו בהתאם לתוכנית העבודה השנתית, הערכות שווי לחלק2025 בספטמבר30 ליום מנכסי הנדל"ן להשקעה של החברה, אשר על בסיסן נרשמה בתקופת תשעת החודשי ם מיליון ש"ח, ובתקופת שלושת החודשי ם6.5 - עליית ערך, נטו של כ2025 הראשונים לשנת מיליון ש"ח. בבחינה7 - נרשמה עליית ערך, נטו של כ2025 בספטמבר30 שהסתיימו ביום שנעשתה למועד הדוח, לגבי יתר הנכסים, אשר כללה בין היתר את גורמי ההשפעה הכלכליים וביניהם שיעורי ההיוון, מחירי קרקעות ודמי שכירות נהוגים באזור, נמצא כי לא חל שינוי מהותי בהנחות שעמדו בבסיס הערכות השווי2025 בספטמבר30 נכון ליום .של נכסי החברה ביחס למועד האחרון בו נערכו להם הערכות שווי

==> picture [13 x 15] intentionally omitted <==

==> picture [35 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [16 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [18 x 16] intentionally omitted <==

:שערי חליפין ובסיס ההצמדה.ד

יתרות במטבע חוץ או הצמודות אליו, נכללות בדוחות הכספיים לפי שערי החליפין)1( .היציגים שפורסמו על ידי בנק ישראל והיו תקפים לתום תקופת הדיווח יתרות הצמודות למדד המחירים לצרכן מוצגות בהתאם למדד הידוע האחרון בתום תקופת הדיווח(מדד החודש שקדם לחודש של מועד הדוח הכספי) או בהתאם למדד בגין החודש האחרון של תקופת הדיווח (מדד החודש של החודש של מועד הדוח .הכספי), בהתאם לתנאי העסקה

:להלן נתונים על שערי חליפין שונים ועל המדד)2(

מדד תשומות הבניה )(**	*) ( מדד בישראל**	*) ( מדד בישראל**	שער החליפין היציג של	שער החליפין היציג של	שער החליפין היציג של	שער החליפין היציג של
מדד בגין נקודות	מדד ידוע נקודות	מדד בגין נקודות	הדולר	הקורונה הצ'כית	הרו ן הרומני	האיר ו
			- ש"ח ל דולר1	- ל ש"ח קורונה1	- ש"ח ל רון1	- ש"ח ל איר ו1
139.3 138.2 133.6 132.5 131.2	127.4 125.7 123.8 123.9 122.0	126.7 126.1 123.4 123.6 121.9	3.306 3.372 3.647 3.710 3.759	0.159 0.160 0.151 0.165 0.161	0.764 0.783 0.763 0.834 0.808	3.881 3.955 3.796 4.152 4.020

:תאריך הדוחות הכספיים

2025 בספטמבר30 2025 ביוני30 2024 בדצמבר31 2024 בספטמבר30 2024 ביוני30

מדד תשומות הבניה )(**	*) ( מדד בישראל**	*) ( מדד בישראל**	2010 לפי מדד בסיס ממוצע)( 2011 () לפי בסיס יולי שער החליפין היציג של הקורונה הרו ן הדולר הצ'כית הרומני האיר ו % % % % :שיעורי השינוי בתקופה של* )9.35( 5.74 0.05 2.22 2025 בספטמבר30 תשעה חודשים שהסתיימה ביום )1.96( )0.31( )2.44( )1.88( 2025 בספטמבר30 שלושה חודשים שהסתיימה ביום 0.55 )6.95( )5.54( )5.36( 2024 בדצמבר31 לשנה שהסתיימה ביום 2.29 1.85 3.22 3.49 2024 בספטמבר30 תשעה חודשים שהסתיימה ביום )1.30( 2.74 3.22 3.28 2024 בספטמבר30 שלושה חודשים שהסתיימה ביום	2010 לפי מדד בסיס ממוצע)( 2011 () לפי בסיס יולי שער החליפין היציג של הקורונה הרו ן הדולר הצ'כית הרומני האיר ו % % % % :שיעורי השינוי בתקופה של* )9.35( 5.74 0.05 2.22 2025 בספטמבר30 תשעה חודשים שהסתיימה ביום )1.96( )0.31( )2.44( )1.88( 2025 בספטמבר30 שלושה חודשים שהסתיימה ביום 0.55 )6.95( )5.54( )5.36( 2024 בדצמבר31 לשנה שהסתיימה ביום 2.29 1.85 3.22 3.49 2024 בספטמבר30 תשעה חודשים שהסתיימה ביום )1.30( 2.74 3.22 3.28 2024 בספטמבר30 שלושה חודשים שהסתיימה ביום	2010 לפי מדד בסיס ממוצע)( 2011 () לפי בסיס יולי שער החליפין היציג של הקורונה הרו ן הדולר הצ'כית הרומני האיר ו % % % % :שיעורי השינוי בתקופה של* )9.35( 5.74 0.05 2.22 2025 בספטמבר30 תשעה חודשים שהסתיימה ביום )1.96( )0.31( )2.44( )1.88( 2025 בספטמבר30 שלושה חודשים שהסתיימה ביום 0.55 )6.95( )5.54( )5.36( 2024 בדצמבר31 לשנה שהסתיימה ביום 2.29 1.85 3.22 3.49 2024 בספטמבר30 תשעה חודשים שהסתיימה ביום )1.30( 2.74 3.22 3.28 2024 בספטמבר30 שלושה חודשים שהסתיימה ביום
מדד בגין נקודות	מדד ידוע נקודות	מדד בגין נקודות	הדולר	הקורונה הצ'כית	הרו ן הרומני
%	%	%	%	%	%
4.23 0.76 2.93 2.08 0.99	2.95 1.36 3.42 3.68 1.52	2.64 0.46 3.24 3.26 1.37	)9.35( )1.96( 0.55 2.29 )1.30(	5.74 )0.31( )6.95( 1.85 2.74	0.05 )2.44( )5.54( 3.22 3.22

==> picture [14 x 15] intentionally omitted <==

הכנסות ממכירת דירות, השכרת דירות ומבנים מסחריים ועבודות הקמה3 באור

==> picture [35 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [16 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [18 x 16] intentionally omitted <==

לשנה שנסתיימה 31 ביום בדצמבר 2024	לתקופה של שלושה חודשים בספטמבר30 שהסתיימה ביום 2024 2025 אלפיש"ח	לתקופה של שלושה חודשים בספטמבר30 שהסתיימה ביום 2024 2025 אלפיש"ח	לתקופה של תשעה חודשים בספטמבר 30 שהסתיימה ביום 2024 2025 1,246,487 1,065,273 בניה למגורים ואחרים 50,822 57,384 השכרת נכסים 24,583 104,337 הכנסות בגין חוזי הקמה 1,321,892 1,226,994 סה"כ
	2024		2024

1,655,438 67,633 145,741 1,868,812	431,682 18,414 6,173	394,834 21,459 30,177 446,470	1,246,487 50,822 24,583
	456,269		1,321,892

עלות מכירת דירות, השכרת דירות ומבנים מסחריים ועבודות הקמה4 באור

לשנה שנסתיימה 31 ביום בדצמבר	לתקופה של שלושה חודשים בספטמבר30 שהסתיימה ביום 2024 2025 אלפיש"ח	לתקופה של שלושה חודשים בספטמבר30 שהסתיימה ביום 2024 2025 אלפיש"ח	לתקופה של תשעה חודשים בספטמבר 30 שהסתיימה ביום 2024 2025 767,837 651,531 בניה למגורים ואחרים 15,860 18,299 השכרת נכסים 20,168 92,917 הוצאות בגין חוזי הקמה 803,865 762,747 סה"כ
2024			2024

1,023,599 23,807 127,931	260,851 5,802 3,563 270,216	236,619 7,143 27,630 271,392	767,837 15,860 20,168
1,175,337			803,865

==> picture [14 x 15] intentionally omitted <==

עסקאות ואירועים מהותיים בתקופת הדיווח5 באור

==> picture [35 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [16 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [18 x 16] intentionally omitted <==

חתמה החברה עם צד שלישי שאינו קשור לחברה על עיסקה2024 באוקטובר13 ביום.א דונם (""). המקרקעין7.9 - למכירת זכויותיה בקרקע בחדרה בשטח של כ המקרקעין יח"ד בייעוד מגורים. התמורה בגין מכירת הזכויות במקרקעין318 כוללים זכויות להקמת הושלמה עסקת2025 בינואר9 אלפי ש"ח בתוספת מע"מ. ביום181,260 הינה בסך של המכירה, כתוצאה מהשלמת העסקה החברה רשמה בספריה בתקופה של שלושה חודשי ם . מיליוני ש"ח150 - רווח (לפני מס) בסך של כ2025 במרץ31 שהסתיימה ביום

אישר דירקטוריון החברה התקשרות בעסקה עם קרובה של נושא ת2025 בינואר29 ביום.ב -משרה בחברה, למכירת דירה בפרויקט "עיר היין" באשקלון בתמורה לסך כולל של כ אלפי ש"ח, זאת לאחר קבלת אישור ועדת הביקורת מאותו מועד לפיו העסקה אינה2,030 .חריגה. בהתאם ללוח התשלומים, טרם שולמה מלוא התמורה

אלפי ש"ח72,000 אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד בסך2025 במרץ24 ביום.ג .2025 באפריל23 ש"ח). הדיבידנד שולם ביום3.47 (דיבידנד למניה בסך

נודע לחברה על זכייתה במכרז רמ"י לרכישת זכויות במקרקעין2025 במרץ26 ביום.ד הנמצאת בהליכי פרסום למתן תוקף4444/2/במתחם שדה דב בתל אביב לפי תוכנית תא . מ"ר מסחר ותעסוקה4,300 - יחידות דיור למגורים וכ275 ""), לבנית-(להלן התכנית אלפי ש"ח בתוספת מע"מ וכן450,000 בתמורה למקרקעין תשלם החברה לרמ"י סך של . אלפי ש"ח כולל מע"מ46,182 הוצאות פיתוח בסך של במועד הזכייה התוכנית המפורטת של המקרקעין נשוא המכרז היתה בהליכי פרסום למתן ,2025 ביולי2 תוקף לאחר הליכי ערר שהוגשו והזכייה הותנתה בפרסום למתן תוקף. ביום .קיבלה החברה הודעה על זכייה סופית במכרז, לאחר מתן תוקף לתכנית מיליון ש"ח בגין הקרקע, הוצאות606-עד למועד הדוח על המצב הכספי שולם סך של כ

.פיתוח ומס רכישה

132,552 ביצעה החברה הנפקת אג"ח על דרך הרחבת סדרה בסך של2025 במאי11 ביום.ה ש"ח ע.נ. כ"א וגייסה סך1 שם בנות-אלפי ש"ח ע.נ. אגרות חוב (סדרה י"א) רשומות על אש"ח. תנאי1,085 אלפי ש"ח, הוצאות הנפקה הסתכמו בסך של141,035 -ברוטו של כ אגרות החוב שהונפקו במסגרת הרחבת סדרה (י"א) זהים לתנאי האג" ח בהנפקה הראשונה אלפי284,153 -. היקף הסדרה, לאחר הרחבה זו, עומד על כ2024 שבוצעה בחודש ספטמבר

.ש"ח ע.נ

נכנסה לתוקף, תכנית בנין עיר (תב"ע) בפרויקט "פינוי בינוי" ברחוב2025 ביוני13 ביום.ו 383 יח"ד, בניית81 הגפן בירושלים. (להלן: ""). התכנית מאפשרת הריסה של התכנית ,יח"ד בארבעה בנייני מגורים, בשילוב מבנים ומוסדות ציבור בהתאם לצרכים העירוניים מ"ר (עיקרי ושירות). בכוונת החברה לקדם הוצאת מספ ר960 וכן שטחי מסחר בשטח של יחה"ד בהתאם לתכנית. שטחי מגורים בתכנית הינם בס ך383 היתרי בניה עבור הקמת כלל מ"ר מתחת לקרקע. ח לקה של14,398 - מ"ר מעל הקרקע (עיקרי ושירות) ו51,409 של

.100% החברה בפרויקט הוא נחתם הסכם פינוי בינוי עם החברה הממשלתית "עמידר" ובכ ך2025 ביולי30 כמו כן, ביום מהדירות והושלם הרוב82% - נחתמו הסכמי פינוי בינוי עם בעלי דירות שבבעלותם כ ."הדרוש בפרויקט לצורך הגשת תביעת "דייר סרבן

אלפי ש"ח ע.נ. כפירעון סופי של אג"ח22,374 - פרעה החברה סך של כ2025 ביוני30 ביום.ז אלפי ש"ח ע.נ. כפירעון סופי באג"ח (סדרה ח') של104,339 -(סדרה ז') וסך נוסף של כ .החברה

==> picture [14 x 15] intentionally omitted <==

==> picture [35 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [16 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [18 x 16] intentionally omitted <==

בנוסף להתקשרויות כאמור, התקשרה החברה בהסכמים לרכישת זכויות במקרקעין.ח , מיליוני ש"ח65 - מיליוני ש"ח (רבעון ראשון כ77 -במהלך העסקים הרגיל בסך כולל של כ . ) מיליוני ש"ח12 -רבעון שני כ

קיבלה החברה את החלטת הוועדה הארצית לתכנון ובניה של מתחמים2025 ביולי6 ביום.ט למתן תוקף בכפוף לתיקונים ל א2023 מועדפים לדיור (ותמ"ל) לאשר את תוכנית תמ"ל :מהותיים לעניין פרויקט "פינוי בינוי" ברחוב אחד העם ברובע ה' באשדוד (להלן ., פורסמה התכנית למתן תוקף2025 בנובמבר12 ""). ביום התכנית , קומות36 מגדלי מגורים עד2 - יח"ד ב532 יח"ד ובניית110 התכנית מאשרת הריסה של קומות מעל קומה9 קומות ומבנה מרקמי אחד או יותר בן21 לצד מגדל נוסף של עד לדירות20% - מ"ר) ו80 יוקצו לדירות קטנות (עד10% ,מסחרית. מתוך סך יחידות הדיור מ"ר) התכנית כוללת שילוב מבנים ומוסדות ציבור, וכן שטחי מסחר55 קטנות מאד (עד . .) מ"ר עיקרי2,755 -ותעסוקה בשטח של כ מהדירות. שיעור67% -בפרויקט נחתמו הסכמי פינוי בינוי עם בעלי דירות שבבעלותם כ 67% החתימות הנדרש כיום לצורך הגשת תביעת "דייר סרבן" במקרה הצורך הינו מהדירות. בכוונת החברה לפעול להשלמת קבלת ההסכמות הנדרשות מיתר בעלי הדירות שטרם חתמו על הסכם עם החברהולאחר מכן לקדם הוצאת היתר/י בניה עבור הקמת כלל . יחה"ד בהתאם לתכנית532 . בפרויקט ניתנה הכרזה מקדמית על ידי הרשות100% חלקה של החברה בפרויקט הוא . עם2026 בדצמבר31 אשר הינה בתוקף עד ליום,הממשלתית להתחדשות עירונית .התקיימות התנאים הנדרשים על פי חוק, החברה תגיש בקשה להכרזה סופית

, נחתם בין חברת הבת י.ח. דמרי בעיר בע"מ (להלן: "") לבין2025 ביולי10 דמרי בעיר ביום.י חברת וויבוקס התחדשות עירונית בע"מ (להלן: ""), הסכם לפיו תוקצינה לשותף השותף ממניות דמרי בעיר (להלן בהתאמה: ""). ההסכם ה ותנה בתנאי50% ההסכם ", " המניות מתלה של קבלת אישור הממונה על התחרות (להלן: ""), אישור הממונה התנאי המתלה

.2025 בספטמבר29 התקבל ביום מלש"ח בתנאים58 התמורה הכוללת אותה יזרים השותף לדמרי בעיר הינה בסך של ובמועדים שונים. התמורה היא באמצעות הלוואות בעלים ושטרי הון. המניות תוקצינה ותועברנה רק במועד ההשלמה כנגד תשלום מלוא התמורה. עם השלמת העסקה, צפויה .החברה לרשום רווח הון

בד בבד עם חתימת ההסכם, חתמו הצדדים על הסכם ניהול לפיו יספק השותף לדמרי בעיר שירותי ניהול בתמורה לתשלום דמי ניהול שייגזרו ממכירות הדירות בפרויקטים, זאת החל .2026 מחודש יולי כמו כן, נחתם הסכם בעלי מניות המסדיר את מערכת היחסים בין הצדדים לאחר מועד .ההשלמה אישרה אסיפת בעלי מניות מיוחדת של החברה את חידוש כהונת2025 באוגוסט3 יא.ביום .הדירקטורים, הדח"צים ורואה החשבון המבקר של החברה

אישר דירקטוריון החברה, לאחר קבלת אישור ועדת הביקורת2025 באוגוסט20 יב.ביום מאותו מועד, עדכון בתנאי העסקת קרובה של נושאת משרה בחברה במשרה מלאה. שכרה . אש"ח ברוטו16.5 החודשי ברוטו יעמוד על סך של

אלפי ש"ח60,000 אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד בסך2025 באוגוסט20 ביום .יג .2025 בספטמבר15 ש"ח). הדיבידנד שולם ביום2.89 (דיבידנד למניה בסך

==> picture [12 x 15] intentionally omitted <==

==> picture [35 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [16 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [18 x 16] intentionally omitted <==

, דנה ועדת הביקורת בהתקשרות החברה עם קרוב של נושאת2025 באוגוסט20 יד.ביום משרה בחברה לביצוע הערכות שווי נגדיות לצורך ערעורים על היטלי השבחה וביצוע הערכות שווי של נכסים מניבים. ועדת הביקורת דנה וקבעה כי היקף ההתקשרות אינו חריג ואף זניח. עוד קבעה ועדת הביקורת אמות מידה לסיווג המשך ההתקשרות כעיסקה שאינה חריגה (להלן: ""). בנוסף, ועדת הביקורת דנה באי תלות מעריך השווי וקבעה אמות מידה :בין השאר כדלקמן

לא- לעניין ביצוע הערכות שווי נגדיות לצורך ערעורים על היטלי השבחה .1 קיימת תלות במעריך השווי משום שאת השווי הסופי של הנכס הרגולטור .הוא זה שקובע ולכן אין חשש לאי תלות של מעריך השווי בתאגיד המדווח הערכות השווי שמעריך השווי- לעניין הערכות שווי של נכסים מניבים .2 ,יערוך עבור החברה הינן בהיקפים קטנים וזניחים לדוחות הכספיים היכולת להשפיע על שווי הנכסים הכולל של החברה וכן על ההון העצמי שלה ועל אמות המידה הפיננסיות של האג"ח הינה זניחה ביותר ואמות המידה שאושרו להתקשרות מבטיחות את המשך קיום אי התלות של

.מעריך השווי בחברה

" פורסמה למתן תוקף, תכנית בנין עיר (תב"ע) ב פרויקט "פינוי בינוי2025 באוגוסט22 טו.ביום , יח"ד80 במתחם הרצל בטירת הכרמל (להלן: ""). התכנית מאפשרת הריסה של התכנית יח"ד בארבעה בנייני מגורים, בשילוב מבנים ומוסדות ציבור בהתאם לצרכים480 בניית מ"ר (עיקרי ושירות). בכוונת החברה7,830 -העירוניים, וכן שטחי מסחר בשטח של כ יחה"ד בהתאם לתכנית. שטחי480 לקדם הוצאת מספר היתרי בניה עבור הקמת כלל מ"ר30,390 - מ"ר מעל הקרקע (עיקרי ושירות) ו77,600 מגורים בתכנית הינם בסך של

.100% מתחת לקרקע. חלקה של החברה בפרויקט הוא מהדירות והושל ם83% -בפרויקט נחתמו הסכמי פינוי בינוי עם בעלי דירות שבבעלותם כ ."הרוב הדרוש בפרויקט לצורך הגשת תביעת "דייר סרבן

==> picture [14 x 15] intentionally omitted <==

==> picture [35 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [16 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [18 x 16] intentionally omitted <==

הליכים משפטיים- 6 באור

כתב ארת רשות התחרותישום בהמשך לחקי באוקטובר30 , ביום2024 ) בדוחות הכספיים לשנת1(..ג21 בהמשך למפורט בעניין זה בבאור 1 הגישה המאשימה את סיכומיה בכתב, מועד להגשת סיכומי ההגנה בכתב קבוע ליום2025 .2026 בפברואר11 . דיון לשמיעת הסיכומים בעל פה נקבע ליום2026 בינואר

יצוין כי נכון למועד אישור הדו"חות הכספיים ביניים, אין שינוי בהערכות יועציה המשפטיים של החברה לעניינים אלו בהשוואה להערכותיהם טרם הגשת כתב האישום. לעמדת היועץ המשפטי של מנכ"ל החברה ושל החברה, לא דבק כל רבב בהתנהלותם של מר דמרי והחברה ,והם לא ביצעו את העבירות המיוחסות להם. בנוסף, לעמדת היועץ המשפטי של עובד החברה אין בידי רשות התחרות בסיס ראייתי שיש בו כדי להוכיח את הטענות הכלולות בכתב האישום, בהתאם לרף ההוכחה הנדרש בהליך פלילי. לאור זאת, להערכת הנהלת החברה .והדירקטוריון, לא צפויה לחברה חשיפה כספית משמעותית

מכתב פנםי מסמכילויבות ובקשות עוקבות לגין מכרז נתייעה נגזרת בעני הגשת תביה לפניי

ובהתאם לקבוע2024 ) בדוחות הכספיים לשנת2(..ג21 בהמשך למפורט בעניין זה בבאור בהסדר הדיוני, מוגשות מעת לעת הודעות עדכון לביהמ"ש בדבר סטטוס ההליך הפלילי בענין כתב האישום. לנוכח השלב המוקדם בו מצויים ההליכים, ובהתבסס על הערכת יועציה המשפטיים של החברה, אין באפשרות הנהלת החברה והדירקטוריון להעריך את סיכוייו בעת .הזו

בקשה לארת רשות התחרותית בקשר עם חקיצוגיישור תובענה כי

, נעתר בית המשפט2024 ) בדוחות הכספיים לשנת3(..ג21 בהמשך למפורט בעניין זה בבאור ,לבקשות מוסכמות שמוגשות מעת לעת לעכב את בירור בקשת האישור לתקופות קצובות נוכח כך שההליך הפלילי עודנו מתנהל. נוכח השלב המקדמי בו מצוי ההליך, ובהתבסס על עמדת יועצים משפטיים, אין ביכולתם של הנהלת החברה והדירקטוריון להעריך את סיכויי .ההליך הנ"ל

בקשה לא המועצה לצרכנות"ית עיצוגייעה ישור הגשת תבי

באפריל24 , ביום2024 ) בדוחות הכספיים לשנת4(..ג21 בהמשך למפורט בעניין זה בבאור הגישו החברה, בעל השליטה בחברה, ועובד החברה בקשה לעיכוב בירור בקשת האישור2025 הבקשה עד להכרעה בהליך הפלילי המתנהל באותו העניין נשוא בקשת האישור (להלן: " המבקשת הגישה תשובה לבקשה לעיכוב, בה היא מתנגדת2025 במאי15 "). ביום לעיכוב , הוגשה הודעה ובקשה מוסכמת מטעם הצדדים, בה2025 במאי26 לעיכוב המבוקש. ביום הודיעו הצדדים לבית המשפט כי הסכימו שבירורה של בקשת האישור יעוכב, עד מועד מתן הכרעת הדין בהליך הפלילי על ידי בית המשפט המחוזי. כתנאי להסכמת המבקשת, המשיבים התחייבו שלא לבקש עיכוב נוסף של ההליך מטעמים הקשורים בניהול ה הליך הפלילי, לרבות

.עיכוב בשל קיומו של ערעור אם יוגש

הצדדים ביקשו מבית המשפט כי ייתן תוקף להסכמת הצדדים ויורה על עיכוב ההליך עד , תוך שנקבע2025 ביוני10 למתן הכרעת הדין בהליך הפלילי. בקשה זו אושרה בהחלטה מיום 2025 בנובמבר10 כי הצדדים יעדכנו את בית המשפט לגבי התפתחויות בהליך הפלילי. ביום הוגשה הודעת עדכון לבית המשפט, לפי ההליך הפלילי מצוי בשלב הסיכומים, כאשר קבוע .2026 בפברואר11 פה ליום- מועד להשלמת סיכומים בעל

נוכח השלב המוקדם בו מצוי ההליך, ובהתבסס על עמדת יועצים משפטיים, אין באפשרות .הנהלת החברה והדירקטוריון להעריך את סיכוייו בשלב זה

בקשה לאטהי בעל של"ין עישת מקרקעיעה נגזרת בקשר לרכישור הגשת תבי

, התיק נקבע להוכחות2024 ) בדוחות הכספיים לשנת5(..ג21 בהמשך למפורט בעניין זה בבאור באוקטובר28 . המועד להגשת סיכומים מטעם המבקש נקבע ליום2025 שהחלו בחודש יולי ; והמועד להגשת2025 בדצמבר31 ; המועד להגשת סיכומים מטעם המשיבים קבוע ליום2025 . נוכח השלב המקדמי בו מצוי2026 בפברואר1 סיכומי תשובה מטעם המבקש קבוע ליום ההליך ובהתבסס על עמדת יועצים משפטיים, אין באפשרות הנהלת החברה והדירקטוריון .להעריך את סיכוייו בשלב זה

==> picture [14 x 15] intentionally omitted <==

מכשירים פיננסיים7 באור

==> picture [35 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [16 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [18 x 16] intentionally omitted <==

:מכשירים פיננסיים אשר אינם נמדדים בשווי הוגן.א

פרט למפורט בטבלה הבאה, סבורה החברה כי ערכם בספרים של הנכסים וההתחייבויות :הפיננסיים המוצגים בעלות מופחתת בדוחות הכספיים זהה בקירוב לשווים ההוגן

	שווי הוג ן	שווי הוג ן	ערך בספרים 31 ליום בדצמבר בספטמבר30ליום 2024 2024 2025 מבוקר בלתי מבוקר אלפי התחייבויות פיננסיות אגרות חוב סחירות (כולל חלויות 933,917 977,032 956,516 )שוטפות	ערך בספרים 31 ליום בדצמבר בספטמבר30ליום 2024 2024 2025 מבוקר בלתי מבוקר אלפי התחייבויות פיננסיות אגרות חוב סחירות (כולל חלויות 933,917 977,032 956,516 )שוטפות
31 ליום בדצמבר	בספטמבר30ליום		31 ליום בדצמבר
2024	2024	2025	2024	2024
מבוקר	בלתי מבוקר		מבוקר
	ש"ח		אלפי
928,640	952,145 963,715		933,917

7,638 - וכ₪ אלפי10,220- היתרה כוללת ריבית לשלם בסך של כ2024 - ו2025 בספטמבר30 נכון ליום .₪ אלפי

: מכשירים פיננסיים אשר נמדדים בשווי הוגן.ב

31 ליום

בדצמבר	בספטמבר30ליום 2024 2025 בלתי מבוקר אלפיש"ח 13,162 22,465 11,810 12,720	1רמה
2024	2024
מבוקר
	אלפיש"ח
31,233	13,162
		נכסים פיננסיים בשווי הוגן דרך רווח והפסד נכס פיננסי בשווי הוגן דרך רווח כולל אחר
18,715	11,810

==> picture [14 x 15] intentionally omitted <==

אמות מידה פיננסיות8 באור

==> picture [35 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [16 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [18 x 16] intentionally omitted <==

יא') התחייבה החברה לעמוד בהתניות הפיננסיות-בעת הנפקת אגרות חוב (סדרות ט', י' ו

:הבאות

היחס בפועל המועד הנדרש היחס 30 ליום אמת המידה הפיננסית לעמידה הנדרש2025 בספטמבר	ההתחייבות
מליוני3,252 מיליון730 )4 ( הון עצמי מתואם מינימאלי ש"ח ש"ח
יחס בין החוב נטו לבין סך ההון 60.1% תום כל רבעון 75% )דCAP( )5( והחוב נטו	אגרות חוב )'(סדרה ט
יחס הון עצמי מתואם למאזן 38.2% 20% )6( מאוחד
מליוני3,252 מיליון855 )4 ( הון עצמי מתואם מינימאלי ש"ח ש"ח
יחס בין החוב נטו לבין סך ההון 60.1% תום כל רבעון 75% )דCAP( )5( והחוב נטו	אגרות חוב )'(סדרה י
יחס הון עצמי מתואם למאזן 38.2% 20% )6( מאוחד
מליוני3,252 מיליון980 )4 ( הון עצמי מתואם מינימאלי ש"ח ש"ח
יחס בין החוב נטו לבין סך ההון 60.1% תום כל רבעון )7( 78% )דCAP( )7( והחוב נטו	אגרות חוב )'(סדרה יא
יחס הון עצמי מתואם למאזן 38.2% 20% )6( מאוחד

.2024 בדוחות הכספיים לשנת24 לפירוט בדבר אמות המידה הפיננסיות של אגרות החוב ראה ביאור . החברה עומדת באמות המידה של כל סדרות האג"ח2025 בספטמבר30 ליום

==> picture [14 x 15] intentionally omitted <==

דיווח מגזרי9 באור

==> picture [35 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [16 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [18 x 16] intentionally omitted <==

:כללי.א

מגזרים תפעוליים מזוהים על בסיס הדיווחים הפנימיים אודות מרכיבי הקבוצה, אש ר ידי מקבל ההחלטות התפעוליות הראשי של הקבוצה לצור ך-נסקרים באופן סדיר על .הקצאת משאבים והערכת ביצועי המגזרים התפעוליים :IFRS 8 -להלן מפורטים מגזרי הפעילות של החברה בהתאם ל

: בנייה למגורים בישראל-'מגזר א רכישת קרקעות בישראל וייזום, תכנון, פיתוח ובניה של פרויקטים למגורים ודיור להשכרה המסווג כמלאי בייעוד עתידי למכירה על הקרקעות שנרכשו ובשיווק ומכירה של .דירות מגורים שנבנו ומגרשים בייעוד למגורים

: נכסים מניבים בישראל-'מגזר ב ייזום, הקמה, ניהול והשכרה של פרויקטים למשרדים, תעשיה ומסחר בישראל ודיור להשכרה בישראל. מגזר זה כולל גם את הנכסים הנמצאים בשלבי תכנון והקמה (לרבות .)קרקעות בייעוד להנבה

: מגזרי פעילות אחרים-אחרים כוללים את פעילות החברה בביצוע עבודות הקמה, את פעילות חברות הבנות העוסקות .בבניה למגורים ובנכסים מניבים בחו"ל

:ניתוח הכנסות ותוצאות לפי מגזרי פעילות.ב

30 לתקופה של תשעה חודשים שהסתיימה ביום 2025 בספטרבמ

בוקרבמי לת נכסים בנייה מניבים למגורים אוחד אחמ ים בישר אל בישר אלר ח"שפי אל הכנסות 1,419,650 147,571 52,811 1,219,268 הכנסות מגזר

שינויים בשווי הוגן של נדל"ן 6,464 - 6,464 - להשקעה, נטו 547,670 24,243 37,729 485,698 תוצאות המגזר )34,448( התאמות 513,222 רווח לפני מסים על הכנסה

==> picture [14 x 15] intentionally omitted <==

==> picture [35 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [16 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [18 x 16] intentionally omitted <==

30 לתקופה של תשעה חודשים שהסתיימה ביום

2024 בספטרבמ

בלקרבומי ת נכסים בנייה מניבים למגורים אוחד אחמ ים בישר אל בישר אלר אלפי ש"ח 1,431,116 40,579 46,343 1,344,194

הכנסות

הכנסות מגזר

66,981	-	66,981	שינויים בשווי הוגן של - נדל"ן להשקעה, נטו 479,652 תוצאות המגזר התאמות רווח לפני מסים על הכנסה
575,153 )86,289(	3,857	91,644
488,864

30 לתקופה של שלושה חודשים שהסתיימה ביום 2025 בספטרבמ

	בלתי מבוקר	בלתי מבוקר
מאוחד	אחרים	נכסים מניבים בישראל

450,823	64,903	19,994
6,966	-	6,966
157,569 )9,006(	13,846	18,918
148,563

==> picture [13 x 15] intentionally omitted <==

==> picture [35 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [16 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [18 x 16] intentionally omitted <==

30 לתקופה של שלושה חודשים שהסתיימה ביום

2024 בספטרבמ

בוקרבמי לת נכסים בנייה מניבים למגורים אוחד אחמ ים בישר אל בישר אלר ח"שפי אל 458,391 17,670 16,893 423,828

הכנסות הכנסות מגזר

שינויים בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה, נטו תוצאות המגזר התאמות

20,102 - 20,102 - להשקעה, נטו 173,665 2,260 29,408 141,997 תוצאות המגזר )34,138( התאמות 139,527 רווח לפני מסים על הכנסה

==> picture [14 x 15] intentionally omitted <==

) דיווח מגזרי (המשך9 באור

==> picture [35 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [16 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [18 x 16] intentionally omitted <==

)ניתוח הכנסות ותוצאות לפי מגזרי פעילות: (המשך.ב

2024 ברבמצד 31 ם ו בימהייתסשה הנלש

	מבוקר	מבוקר
מאוחד	אחרים	נכסים מניבים בישראל
1,990,595	66,515	61,622
1,200,440 55,842 78,341	48,657 - 4,009	21,619 3,556 3,424
1,334,623 122,462	52,666 1,174	28,599 121,288
778,434	15,023	154,311
)50( 38,316 )125,716( )162,469(
528,515

==> picture [14 x 15] intentionally omitted <==

==> picture [35 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [16 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [18 x 16] intentionally omitted <==

דיבידנד- 10 באור

אלפי ש"חכאשר70,000 אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד בסך של2024 במרץ29 , ביום.א 11% אלפי ש"ח מתוכו מקורו ברווח ממפעל מאושר עם שיעור מס חברות מופחת של35,584 סך של .2024 באפריל18 ש"ח). הדיבידנד שולם ביום3.65 (הדיבידנד למניה

אלפי ש"ח (דיבידנד88,000 , אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד בסך2024 באוגוסט21 ביום.ב .2024 בספטמבר16 ש"ח). הדיבידנד שולם ביום4.48 למניה בסך

אלפי ש"ח (דיבידנד72,000 אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד בסך2025 במרץ24 ביום.ג .2025 באפריל23 ש"ח). הדיבידנד שולם ביום3.47 למניה בסך

אלפי ש"ח (דיבידנד60,000 אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד בסך2025 באוגוסט20 ביום.ד .2025 בספטמבר15 ש"ח). הדיבידנד שולם ביום2.89 למניה בסך

אירועים לאחר תום תקופת הדיווח- 11 באור

מניות רגילות640,000 ביצעה החברה הנפקה פרטית לגופים מוסדיים של2025 באוקטובר09 ביום.א ש''ח ערך נקוב כל אחת. התמורה המיידית (ברוטו) שקיבלה1 של החברה, רשומות על שם, בנות אש''ח. הוצאות ההנפקה הסתכמו לסך של233,600 החברה בגין הנפקת המניות מסתכמת לסך של . אלפי ש"ח1,000 -כ

," ביצעה החברה מימוש מוקדם לחלק ממחזיקי "אופציות לאחרים2025 באוקטובר12 ביום.ב 596,526 אופציות לאחרים התקבלו הודעות למימוש של656,250 תמורת מחיר מופחת. מתוך סך של אלפי ש''ח, הוצאות ההנפקה הסתכמו208,784 -כתבי אופציה במחיר המופחת, ובסך כולל של כ . אלפי ש"ח691 -לסך של כ

נודע לחברה על אישור זכייתה במכרז רמ"י לרכישת זכויות במקרקעין לבנית2025 בנובמבר12 ביום.ג יח"ד53 - יח"ד מתוכן במסגרת תכנית "מחיר מטרה" ו65 יח"ד בבנייה רוויה בבית דגן, כאשר118 אלפי ש"ח בתוספת מע"מ בגין54,000 -למכירה במסגרת שוק חופשי, זאת בתמורה לסך של כ אלפי ש"ח בגין הוצאות פיתוח. נכון למועד חתימת הדו"חות הכספיים17,236 -הקרקע וסך של כ .ביניים טרם שולמה התמורה

אישר דירקטוריון החברה חלוקת או שהוא לא היה צריך להיות בגל בסך2025 בנובמבר19 ביום.ד .2025 בדצמבר09 ש"ח). הדיבידנד ישולם ביום3.27 אלפי ש"ח (דיבידנד למניה בסך72,000

אישור הדוחות- 12 באור

. על ידי דירקטוריון החברה2025 בנובמבר19 הדוחות הכספיים אושרו לפרסום ביום

==> picture [14 x 15] intentionally omitted <==

==> picture [93 x 41] intentionally omitted <==

י.ח. דמרי בניה ופיתו ח בע"מ

2025 בספטמבר30 מידע כספי ביניים נפרד (בלתי מבוקר) ליום

תוכן הענםיניי

עמוד

63 וחד של רואה החשבון המבקרידוח מ :)מידע כספי ביניים נפרד (בלתי מבוקר 64 נתונים על המצב הכספי 66 נתונים על הרווח או הפסד ורווח כולל אחר 68 נתונים על תזרימי המזומנים 70 מידע נוסף

==> picture [14 x 15] intentionally omitted <==

==> picture [175 x 85] intentionally omitted <==

לכבוד בעלי המניות של י.ח. דמרי בניה ופיתוח בע"מ

1 שד' ירושלים נתיבות ,.א.ג.נ דוח מיוחד לסקירת המידע הכספי הביניים הנפרד : הנדון 1970- דל38 לפ"ם), התשיידיים ומייחות תקופת"רות ערך (דויי לתקנות נ' תקנהי

מבוא

ד' לתקנות ניירות ערך (דו"חות תקופתיים38 סקרנו את המידע הכספי הביניים הנפרד המובא לפי תקנה ,2025 בספטמבר30 "החברה") ליום- של י.ח. דמרי בניה ופיתוח בע"מ (להלן1970 - ומיידיים), התש"ל ולתקופות של תשעה ושלושה חודשים שהסתיימו באותו תאריך. הדירקטוריון וההנהלה אחראים לעריכה ד לתקנות ניירות ערך (דו"חות תקופתיים38 ולהצגה של מידע כספי ביניים נפרד זה בהתאם לתקנה . אחריותנו היא להביע מסקנה על המידע הכספי הביניים הנפרד לתקופות ביניים1970 -ומיידיים), התש"ל .אלו בהתבסס על סקירתנו

היקף הסקירה

של לשכת רואי חשבון בישראל "סקירה של מידע2410 )ערכנו את סקירתנו בהתאם לתקן סקירה (ישראל כספי לתקופו ת ביניים הנערכת על ידי רואה החשבון המבקר של הישות". סקירה של מידע כספי נפרד ,לתקופ ות ביניים מורכבת מבירורים, בעיקר עם אנשים האחראים לעניינים הכספיים והחשבונאיים ומיישום נהלי סקירה אנליטיים ואחרים. סקירה הינה מצומצמת בהיקפה במידה ניכרת מאשר ביקורת הנערכת בהתאם לתקני ביקורת מקובלים בישראל ולפיכך אינה מאפשרת לנו להשיג ביטחון שניודע לכל העניינים המשמעותיים שהיו יכולים להיות מזוהים בביקורת. בהתאם לכך אין אנו מחווים חוות דעת של .ביקורת

מסקנה

,בהתבסס על סקירתנו, לא בא לתשומת ליבנו דבר הגורם לנו לסבור שהמידע הכספי הביניים הנפרד הנ"ל ד' לתקנות ניירות ערך (דו"חות תקופתיים38 אינו ערוך, מכל הבחינות המהותיות, בהתאם להוראות תקנה .1970-ומיידיים), התש"ל

'בריטמן אלמגור זהר ושות רואי חשבון A Firm in the Deloitte Global Network

.2025 בנובמבר19 ,אביב-תל

==> picture [265 x 129] intentionally omitted <==

==> picture [14 x 15] intentionally omitted <==

==> picture [35 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [16 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [18 x 16] intentionally omitted <==

נתונים על המצב הכספי אלפח" שי

בדצמבר31 ליום	בספטמבר30ליום 2024 2025 בלתי מבוקר נכסים נכסים שוטפים 228,082 126,591 מזומנים ושווי מזומנים 28,444 57,866 פקדונות מוגבלים בשימוש 13,162 22,465 נכסים פיננסים בשווי הוגן דרך רווח והפסד 11,810 12,720 נכס פיננסי בשווי הוגן דרך רווח כולל אחר 674,619 596,242 לקוחות ונכסים בגין חוזים עם לקוחות 84,166 191,439 חייבים ויתרות חובה 114,832 83,560 נכסים לא שוטפים המוחזקים למכירה 1,118,728 1,609,327 בניינים בהקמה ומלאי דירות למכירה 2,273,843 2,700,210 סה"כ נכסים שוטפים נכסים לא שוטפים 122,469 103,884 מקדמות ששולמו ע"ח מלאי מקרקעין 2,202,540 2,331,116 מלאי מקרקעין 120,103 142,375 מלאי בניינים להשכרה בייעוד עתידי למכירה 11,141 16,324 לקוחות, חייבים, הלוואות לזמן ארוך ואחרים 838,378 1,265,959 השקעות והלוואות לחברות מוחזקות 74,174 81,033 רכוש קבוע, נטו 572,674 599,900 נדל"ן להשקעה 40,109 120,164 נדל"ן להשקעה בהקמה 3,981,588 4,660,755 סה"כ נכסים לא שוטפים 6,255,431 7,360,965 סה"כ נכסים	נכסים נכסים שוטפים
2024	2024
מבוקר
472,799 73,207 31,233 18,715 577,514 101,115 114,066 1,060,446	228,082 28,444 13,162 11,810 674,619 84,166 114,832 1,118,728
2,449,095	2,273,843
104,127 2,378,579 125,042 22,489 1,130,567 75,988 622,181 68,004	122,469 2,202,540 120,103 11,141 838,378 74,174 572,674 40,109
4,526,977	3,981,588

6,976,072	6,255,431

==> picture [14 x 15] intentionally omitted <==

==> picture [35 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [16 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [18 x 16] intentionally omitted <==

)(המשך ים על המצב הכספינתונ אלפח" שי

ברבמצד 31 ם בספטויל רבמ 30 םויל

2024	2024	2025
מבוקר	בלתי מבוקר
			התחייבויות והון
			התחייבויות שוטפות
			אשראי מתאגידים בנקאיים ומנותני אשראי אחרים כולל
479,398	468,736	712,151	חלויות שוטפות של הלוואות לזמן ארוך
168,256	162,887	128,650	חלויות שוטפות של אגרות חוב
24,027	32,901	25,267	הפרשות
105,478	91,015	104,937	ספקים ונותני שירותים
211,369	149,833	149,551	זכאים ויתרות זכות
15,640	15,412	18,093	התחייבות בגין הטבות לעובדים
97,632	102,638	156,923	התחייבות למתן שירותי בנייה
15,196	2,183	60,184	התחייבות בגין מסים שוטפים
82,545	57,928	48,239	התחייבויות בגין נכסים המוחזקים למכירה
212,227	162,350	162,979	התחייבות בגין חוזים עם לקוחות
1,411,768	1,245,883	1,566,974	סה"כ התחייבויות שוטפות
			התחייבויות לא שוטפות
1,678,715	1,594,743	1,580,782	הלוואות מתאגידים בנקאיים ומנותני אשראי אחרים
765,661	806,507	817,646	אגרות חוב
24,232	17,607	22,912	הפרשות
8,479	15,046	11,885	התחייבויות בגין הטבות לעובדים
1,623	1,621	617	זכאים, יתרות זכות ואחרים
107,547	88,860	99,423	התחייבות בגין מיסים נדחים
2,586,257	2,524,384	2,533,265	סה"כ התחייבויות לא שוטפות
			הון
20,898	19,804	20,898	הון מניות
1,044,339	697,822	1,044,339	פרמיה על מניות
)5,250(	)5,250(	)5,250(	מניות באוצר
)63,735(	)56,599(	)59,396(	קרנות הון
1,981,795	1,829,387	2,260,135	עודפים
2,978,047	2,485,164	3,260,726	סה"כ הון עצמי המיוחס לבעלי מניות החברה

6,976,072	6,255,431	7,360,965	סה"כ התחייבויות והון

	,אסי חורב		,אלונה אזולאי ,דינה סבן
יו"ר הדירקטוריון		*סמנכ"לית כספים דירקטורית**

לתקנות ניירות ערך (דו"חות46- (ה) ו9 על ידי הדירקטוריו ן בהתאם לתקנות2025 בנובמבר19 *הוסמכה ביום , לחתום על המידע הכספי הנפרד במקום מר יגאל דמרי , מנכ"ל החברה , אשר1970 תקופתיים ומיידיים) , התש"ל . נעדר מהישיבה

.2025 בנובמבר19 :תאריך אישור המידע הכספי הנפרד

==> picture [14 x 15] intentionally omitted <==

==> picture [35 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [16 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [18 x 16] intentionally omitted <==

נתונם על הרווח או הפסד ורווח כולל אחרי אלפח" שי

לשנה שנסתיימה 31 ביום בדצמבר	לתקופה של שלושה חודשים שהסתיימה ביום בספטמבר30	לתקופה של שלושה חודשים שהסתיימה ביום בספטמבר30	לתקופה של תשעה חודשים שהסתיימה בספטמבר30 ביום 2024 2025 בלתי מבוקר הכנסות מכירת דירות, השכרת דירות ומבנים 1,266,721 1,118,146 מסחריים ועבודות הקמה 109,224192,656 מכירת מלאי קרקעות 1,375,945 1,310,802 סה"כ הכנסות עלות ההכנסות עלות מכירת דירות, השכרת דירות ומבנים 777,879 698,383 מסחריים ועבודות הקמה 22,981 33,125 עלות מלאי קרקעות שנמכרו 800,860731,508 סה"כ עלויות 575,085 579,294 רווח גולמי 58,949 3,093 שינויים בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה, נטו 32,803 34,438 הוצאות מכירה ושיווק 51,265 38,629 הוצאות הנהלה וכלליות 84,068 73,067 סה"כ הוצאות )154( 33 הכנסות (הוצאות) אחרות, נטו 549,812 509,353 רווח תפעולי 14,605 45,912 הכנסות מימון 80,670 55,300 הוצאות מימון 66,065 9,388 סה"כ הוצאות מימון, נט ו חלק החברה ברווחי חברות מוחזקות, נטו 2,374 22,856 ממס 486,121 522,821 רווח לפני מסים על הכנסה 110,101 112,481 מסים על ההכנסה 376,020 410,340 רווח נקי לתקופה
2024	2024	2025	2024
מבוקר
1,780,328 121,783	429,567 2,122	392,523 4,353	1,266,721 109,224
1,902,111	431,689	396,876	1,375,945
1,126,649 25,103	256,035 )132(	238,726 2,689	777,879 22,981
1,151,752	255,903	241,415	800,860

750,359	175,786	155,461	575,085
105,501	19,924	6,891	58,949
50,598 67,331	12,275 18,642	8,801 13,486	32,803 51,265
117,929	30,917	22,287	84,068
)9,103(	)566(	60	)154(

728,828	164,227	140,125	549,812
42,806 103,892	4,959 32,418	18,895 19,479	14,605 80,670
61,086	27,459	584	66,065
19,029	1,827	7,631	2,374

686,771 158,343	138,595 29,849	147,172 31,750	486,121 110,101
528,428	108,746	115,422	376,020

==> picture [14 x 15] intentionally omitted <==

==> picture [35 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [16 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [18 x 16] intentionally omitted <==

נתונם על הרווח או הפסד ורווח כולל אחרי )(המשך אלפח" שי

לשנה שנסתיימה 31 ביום בדצמבר	לתקופה של שלושה חודשים שהסתיימה ביום בספטמבר30	לתקופה של שלושה חודשים שהסתיימה ביום בספטמבר30	לתקופה של תשעה חודשים שהסתיימה ביום בספטמבר30 2024 2025 בלתי מבוקר רווח כולל אחר סכומים אשר יסווגו בעתיד לרווח או : הפסד, נטו ממס 9,042 )4,171( הפרשי תרגום בגין פעילויות חוץ סכומים אשר לא יסווגו בעתיד לרווח או : הפסד, נטו ממס מדידות מחדש של ההתחייבות נטו בגין - - הטבה מוגדרת, נטו ממס רווח ממכשירים פיננסיים שיועדו בשווי 377 4,307 הוגן דרך רווח כולל אחר, נטו ממס סה"כ רווח כולל לתקופה המיוחס לבעלי 385,439 410,476 המניות של החברה
2024	2024 2025 בלתי מבוקר	2025	2024
מבוקר
)11,259( 6,351 5,694	8,105 - 1,078 117,929	)7,048( - 1,153	9,042 - 377
529,214		109,527	385,439

==> picture [13 x 15] intentionally omitted <==

אלפח" שי

==> picture [35 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [16 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [18 x 16] intentionally omitted <==

םי המזומנימים על תזרינתונ

לשנה

לתקופה של שלושה חודשים שהסתיימה בספטמבר30 ביום 2024 2025 בלתי מבוקר 108,746 115,422 29,849 31,750 (1,827) )7,631( 31,793 18,717 (4,442) )16,950( (517) )1,945( 625 762 1,143 795 (79) 168 (19,924) )6,891( 1,267 1,006 146,634 135,203 )81,797( )116,589( 113,511 )18,729( 143 4,509 2,398 11,132 3 3,359 1,315 490 1,165 155 )18,760( 2,325 12,983 13,200 30,961)100,148( )36,675( )36,197( 1,563 954 )30,947( )25,601( 111,536)25,789( 126,941( )4,477( 6,670 27,478 )8,735( )2,788(	לתקופה של תשעה חודשים שהסתיימה בספטמבר30 ביום	לתקופה של תשעה חודשים שהסתיימה בספטמבר30 ביום
	2024 2025 בלתי מבוקר	2025
108,746 29,849 (1,827) 31,793 (4,442) (517) 625 1,143 (79) (19,924) 1,267 146,634 )81,797( 113,511 143 2,398 3 1,315 1,165 )18,760( 12,983 30,961 )36,675( 1,563 )30,947( 111,536 126,941( 6,670 )8,735(	376,020 110,101 )2,374( 79,210 )10,299( )4,306( 1,460 3,405 )412( )58,949( 4,074 497,930 )223,529( 254,715 23,238 31,717 1,046 3,418 )385( )69,059( 32,951 54,112 )122,304( 5,042 )79,661( 355,119 )283,636( )3,103( 68,380	410,340 112,481 )22,856( 53,244 )40,280( )5,632( 2,056 2,706 234 )3,093( 3,355
		512,555
		)89,756( )81,347( 33,641 )65,645( 5,859 )80( )36,827( )49,248( 15,341
		)268,062(
		)116,594( 5,490 )81,023(
		52,366
		)281,231( 387
		)228,478(

לות שוטפ תים מפעי מזומנימיתזר

רווח נקי לתקופה המיוחס לבעלי המניות של החברה הוצאות מסים חלק החברה ברווחי חברות מוחזקות, נטו ממס הוצאות ריבית ומימון אחרות הכנסות ריבית ומימון אחרות הכנסות ריבית מחברות מוחזקות שערוך אגרות חוב והפחתת פרמיה וניכיון הטבה בגין כתבי אופציות שהוענקו לעובדים ונושאי משרה הפסד (רווח) ממימוש רכוש קבוע שינויים בשווי הוגן של נדל"ן להשקעה, נטו פחת

:שינויים בסעיפי רכוש והתחייבויות גידול בלקוחות וחייבים אחרים קיטון (גידול) במלאי בניינים בהקמה ומלאי דירות למכירה ולהשכרה קיטון בנכסים מוחזקים למכירה גידול (קיטון) בספקים וזכאים אחרים גידול בהפרשות והטבות לעובדים גידול (קיטון) בהפרשה לאחריות, רישום ותביעות גידול (קיטון) בהתחייבויות בגין נכסים מוחזקים למכירה גידול (קיטון) בהתחייבות בגין חוזים עם לקוחות קיטון (גידול) בפקדונות מוגבלים בשימוש

תשלומי ריבית תקבולי ריבית תשלומי מסים

)מזומנים נטו שנבעו מפעילות (ששימשו לפעילות שוטפת לפני רכישה והשקעה בקרקעות

גידול במלאי מקרקעין קיטון (גידול) במקדמות ע"ח מקרקעין )מזומנים נטו שנבעו מפעילות (ששימשו לפעילות שוטפת

==> picture [14 x 15] intentionally omitted <==

)(המשךם י המזומנימים על תזרינתונ אלפח" שי

==> picture [35 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [16 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [18 x 16] intentionally omitted <==

לשנה

לשנה
שנסתיימה 31 ביום בדצמבר 2024 מבוקר 31,371 )20,248( 751 )25,436( 21,000 )377,188( )720( )370,470( )262,330( 622,213 )300,784( 603,113 150,260 )167,871( )158,000( 486,601 377,452 96,381 )1,034( 472,799	לתקופה של שלושה חודשים שהסתיימה בספטמבר30 ביום 2024 2025 בלתי מבוקר )1,038( 10,725 )9,141( )6,139( 79 - )1,438( )11,236( - - )73,773( )67,307( - - )85,311( )73,957( )10,016( 162,676 200,028 2,000 )174,671( )1,075( 130,893 - 150,260 - - - )88,000( )60,000( 208,494103,601 114,448 26,856 113,030 100,597 604 )862( 228,082 126,591	לתקופה של תשעה חודשים שהסתיימה בספטמבר30 ביום
		2024 2025 בלתי מבוקר	2025
	)1,038( )9,141( 79 )1,438( - )73,773( - )85,311( )10,016( 200,028 )174,671( 130,893 150,260 - )88,000( 208,494 114,448 113,030 604 228,082	47,709 )15,229( 525 )9,188( 21,000 )75,952( - )31,135( )161,427( 327,126 )188,102( 255,502 150,260 )131,697( )158,000( 93,662 130,907 96,381 794 228,082	24,367 )14,954( 245 )34,889( 2,521 )108,601( -
			)131,311(
			272,654 230,960 )368,794( - 137,039 )126,716( )132,000(
			13,143
			)346,646( 472,799 438
			126,591

לות השקעהים מפעי מזומנימיתזר תמורה ממימוש (רכישת) נכסים פיננסיים, נטו רכישת רכוש קבוע תמורה ממימוש רכוש קבוע רכישת והקמת נדל"ן להשקעה תמורה ממימוש נדל"ן להשקעה מתן הלוואות לחברות מוחזקות ואחרים, נטו תשלום מס בגין מימוש נדל"ן להשקעה מזומנים נטו ששימשו לפעילות השקעה

מוןילות מים מפעי מזומנימיתזר

אשראי מתאגידים בנקאיים לזמן קצר, נטו קבלת הלוואות לזמן ארוך פירעון הלוואות לזמן ארוך תמורה מהנפקת מניות ואופציות ומימושי אופציות למניות, בניכוי הוצאות הנפקה תמורה מהנפקת אגרות חוב, בניכוי הוצאות הנפקה פירעון אגרות חוב תשלום דיבידנד

מזומנים נטו שנבעו מפעילות מימון

עליה (ירידה) נטו במזומנים ושווי מזומנים מזומנים ושווי מזומנים לתחילת התקופה השפעת השינויים בשערי חליפין על יתרות המזומנים מזומנים ושווי מזומנים לסוף התקופה

==> picture [14 x 15] intentionally omitted <==

==> picture [35 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [16 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [18 x 16] intentionally omitted <==

םים הנפרדיידע נוסף לדוחות הכספימ

:כללי.א

כללי)1(

ד' לתקנות ניירות ערך (דוחות38 המידע הכספי הנפרד של החברה ערוך בהתאם להוראות תקנה .1970- תקופתיים ומיידיים) התש"ל

הגדרות)2(

. י.ח. דמרי בניה ופיתוח בע"מהחברה

מדיניות חשבונאית)3(

למידע הכספי2 המידע הכספי הנפרד נערך בהתאם למדיניות החשבונאית המפורטת בביאור .2024 בדצמבר31 הנפרד השנתי של החברה ליום

:דיבידנד.ב

, אלפי ש"ח70,000 אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד בסך של2024 במרץ29 ביום)1( אלפי ש"ח מתוכו מקורו ברווח ממפעל מאושר עם שיעור מס חברות35,584 כאשר סך של .2024 באפריל18 ש"ח). הדיבידנד שולם ביום3.65 (הדיבידנד למניה11% מופחת של

אלפי ש"ח88,000 , אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד בסך2024 באוגוסט21 ביום)2( .2024 בספטמבר16 ש"ח). הדיבידנד שולם ביום4.48 (דיבידנד למניה בסך אלפי ש"ח (דיבידנד72,000 אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד בסך2025 במרץ24 ביום)3( .2025 באפריל23 ש"ח). הדיבידנד שולם ביום3.47 למניה בסך

אלפי ש"ח60,000 אישר דירקטוריון החברה חלוקת דיבידנד בסך2025 באוגוסט20 ביום)4( .2025 בספטמבר15 ש"ח). הדיבידנד שולם ביום2.89 (דיבידנד למניה בסך

: הליכים משפטיים מהותיים.ג לעניין שינויים בנוגע לכתב אישום על ידי רשות התחרות, בקשה לאישור תובענה ייצוגית, בקשה להגשת תביעה נגזרת ובקשה לגילוי מסמכים לפני הגשת תביעה נגזרת בנושא חקירת רשות התחרות לדוחות6 ובקשה להגשת תביעה נגזרת בנושא עסקת בעל שליטה בתחום פעילות החברה, ראה ביאור .2025 בספטמבר30 הכספיים ביניים המאוחדים ליום

==> picture [14 x 15] intentionally omitted <==

==> picture [35 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [16 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [18 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [10 x 32] intentionally omitted <==

==> picture [418 x 160] intentionally omitted <==

==> picture [11 x 15] intentionally omitted <==

==> picture [22 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [20 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [18 x 16] intentionally omitted <==

: )ג(א38 דוח רבעוני בדבר אפקטיביות הבקרה הפנימית על הדיווח הכספי ועל הגילוי לפי תקנה

ההנהלה, בפיקוח הדירקטוריון של י.ח. דמרי בניה ופיתוח בע"מ (להלן: "התאגיד"), אחראית לקביעתה והתקיימותה ש ל .בקרה פנימית נאותה על הדיוו ח הכספי ועל הגילוי בתאגיד :לעניין זה, חברי ההנהלה הם

; יגאל דמרי, מנהל כללי .1 ; שאר חברי ההנהלה: נורית טואיטו, משנה למנכ"ל; אלונה אזולאי, סמנכ"ל כספים; אביב סגס, סמנכ"ל מטה .2 שלמה חורי, סמנכ"ל תפעול ורכש; איריס דמרי, סמנכ"ל קשר י לקוחות; חזי דמרי, סמנכ"ל יזמות למגורים; אמי ר

.כהן, סמנכ"ל שיווק ומכירות

בקרה פנימית על הדיווח הכספי ועל הגילוי כוללת בקרות ונהלים הקיימים בתאגיד אשר תוכננו בידי המנהל הכלל י , ונושא המשרה הבכיר ביותר בתחום הכספים או תחת פיקוחם או בידי מי שמבצע בפועל את התפקידים האמורים בפיקוח דירקטוריון התאגיד ואשר נועדו לספק ביטחון סביר בהתייחס למהימנות הדיוו ח הכספי ולהכנת הדוחות בהתא ם , להוראות הדין, ולהבטיח כי מידע שהתאגיד נדרש לגלות בדוחות שהוא מפרסם על פי הוראות הדין נאסף, מעובד

. מסוכם ומדווח במועד ובמתכונת הקבועים בדין

הבקרה הפנימית כוללת, בין השאר, בקרות ונהלים שתוכננו להבטיח כי מידע שהתאגיד נדרש לגלות ו כאמור, נצב ר ומועבר להנהלת התאגיד, לרבות למנהל הכללי ולנושא המשרה הבכיר ביותר בתחום הכספי ם או למי שמבצע בפוע ל . את התפקידים האמורים, וזאת כדי לאפשר קבלת החלטות במועד המתאים, בהתייחס לדרישות הגילוי

בשל המגבלות המבניות שלה, בקרה פנימית על הדיווח הכספי ועל הגילוי אינה מיועדת לספק ביטחון מוחלט שהצג ה .מוטעית או השמטת מידע בדוחות תימנע או תתגלה

בדוח הרבעונ י בדבר אפקטיביות הבקרה הפנימית על הדיווח הכספי ועל הגילוי אשר צורף לדוח התקופתי לתקופ ה (להלן: "הדוח השנתי בדבר הבקרה הפנימית האחרון"), העריכו הדירקטוריון וההנהל ה30.06.2025 שנסתיימה ביום את הבקרה הפנימית בתאגיד. בהתבסס על הערכה זו, הדירקטוריון והנהלת התאגיד הגיעו למסקנה כי הבקר ה . הינה אפקטיבית30.09.2025 הפנימית כאמור ליום

עד למועד הדוח, לא הובא לידיעת הדירקטוריון וההנהלה כל אירוע או עניין שיש בהם כדי לשנות את הערכת ; האפקטיביות של הבקרה הפנימית כפי שהובאה במסגרת הדו"ח השנתי בדבר הבקרה הפנימית האחרון

, למועד הדו"ח, בהתבסס על הערכת האפקטיביות של הבקר ה הפנימית בדוח השנתי בדבר הבקרה הפנימית האחרון . ובהתבסס על מידע שהובא לידיעת ההנהלה והדירקטוריון כאמור לעיל, הבקרה הפנימית היא אפקטיבית

==> picture [13 x 15] intentionally omitted <==

==> picture [22 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [20 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [18 x 16] intentionally omitted <==

:)1()ג(ד38 הצהרת מנהל כללי לפי תקנה

הצהרת מנהל כלל י- הצהרת מנהלי ם

: אני, יגאל דמרי, מצהיר כי (להל ן2025 בחנתי את הדוח הרבעוני של י.ח. דמרי בניה ופיתוח בע"מ (להלן – התאגיד) לרבעון השלישי של שנת)1( ; )– הדוחות לפי ידיעתי, הדוחות אינם כוללים כל מצג לא נכון של עובדה מהותית ולא חסר בהם מצג של עובדה מהותית הנחו ץ)2( ; כדי שהמצגים שנכללו בהם, לאור הנסיבות שבהן נכללו אותם מצגים, לא יהיו מטעים בהתייחס לתקופת הדוחות לפי ידיעתי, הדוחות הכספיים ומידע כספי אחר הכלול בדוחות משקפים באופן נאות, מכל הבחינות המהותיות, א ת)3( ; המצב הכספי, תוצאות הפעולו ת ותזרימי המזומנים של התאגיד לתאריכים ולתקופות שאליהם מתייחסים הדוחות גיליתי לרואה החשבון המבקר של התאגיד, לדירקטוריון ולוועדת הביקורת של דירקטוריון התאגיד, בהתבסס על)4( : הערכתי העדכנית ביותר לגבי הבקרה הפנימית על הדיווח הכספי ועל הגילוי את כל הליקויים המשמעותיים והחולשות המהותיות בקביעתה או בהפעלתה של הבקרה הפנימית על הדיוו ח)(א הכספי ועל הגילוי העלולים באופן סביר להשפיע לרעה על יכולתו של התאגיד לאסוף, לעבד, לסכם או לדוו ח על מידע כספי באופן שיש בו להטיל ספק במהימנות הדיווח הכספי והכנת הדוחות הכספיים בהתאם להוראו ת

– הדין; וכן

כל תרמית, בין מהותית ובין שאינה מהותית, שבה מעורב המנהל הכללי או מי שכפוף לו במישרין או מעורבי ם )(ב ; עובדים אחרים שיש להם תפקיד משמעותי בבקרה הפנימית על הדיווח הכספי ועל הגילוי : אני, לבד או יחד עם אחרים בתאגיד)5( קבעתי בקרות ונהלים, או וידאתי קביעתם וקיומם תחת פיקוחי של בקרות ונהלים, המיועדים להבטיח שמיד ע)(א מהותי המתייחס לתאגיד, לרבות חברות מאוחדות שלו כהגדרתן בתקנות ניירות ערך (עריכת דוחות כספיי ם , מובא לידיעתי על ידי אחרים בתאגי ד ובחברות המאוחדות, בפרט במהלך תקופ ת2010 שנתיים), התש"ע

– ההכנה של הדוחות; וכן

קבעתי בקרות ונהלים, או וידאתי קביעתם וקיומם תחת פיקוחי של בקרות ונהלים, המיועדים להבטיח באופ ן )(ב סביר את מהימנות הדיווח הכספי והכנת הדוחות הכספיים בהתאם להוראות הדין, לרבות בהתאם לכלל י

.חשבונאות מקובלים

לא הובא לידיעתי כל אירוע או עניין שחל במהלך התקופה שבין מועד הדוח האחרון (רבעוני א ו תקופתי, לפ י)(ג העניין) לבין מועד דוח זה, אשר י ש בו כדי לשנות א ת מסקנת הדירקטוריון וההנהלה בנוג ע לאפקטיביו ת

.הבקרה הפנימית על הדיווח הכספי ועל הגילוי של התאגיד

. אין באמור לעיל כדי לגרוע מאחריותי או מאחריות כל אדם אחר, על פי כל דין

2025 בנובמבר19

תארי ך

==> picture [13 x 15] intentionally omitted <==

יגאל דמרי, מנכ" ל

==> picture [22 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [20 x 16] intentionally omitted <==

==> picture [18 x 16] intentionally omitted <==

:)2()ג(ד38 הצהרת נושא המשרה הבכיר ביותר בתחום הכספים לפי תקנה

ם הצהרת נושא המשרה הבכיר ביותר בתחו ם הכספי-הצהרת מנהלי ם

: אני, אלונה אזולאי, מצהירה כי

בחנתי את הדוחות הכספיים ביניים ואת המידע הכספי האחר הכלול בדוחות לתקופת הביניים של י.ח. דמרי בני ה)1( ;)" (להלן – "הדוחות" או "הדוחות לתקופת הביניים2025 ופיתוח בע"מ (להלן – התאגיד) לרבעון השלישי של שנת לפי ידיעתי, הדוחות הכספיים ביניים והמידע הכספי האחר הכלול בדוחות לתקופ ת הביניים אינם כוללים כ ל מצ ג)2( לא נכון של עובדה מהותית, ולא חסר בהם מצג של עובדה מהותית הנחוץ כדי שהמצגים שנכללו בהם, לאו ר

; הנסיבות שבהן נכללו אותם מצגים, לא יהיו מטעים בהתייחס לתקופת הדוח ות ,לפי ידיעתי, הדוחות הכספיים ביניים והמידע הכספי האחר הכלול בדוחות לתקופת הביניים משקפים באופן נאות)3( מכל הבחינות המהותיות, א ת המצב הכספי, תוצאות הפעולות ותזרימי המזומנים של התאגיד לתאריכי ם

;ולתקופות שאליהם מתייחסים הדוחות גיליתי לרואה החשבון המבקר של התאגיד, לדירקטוריון ולוועדת הביקורת של דירקטוריון התאגיד, בהתבסס על)4( : הערכתי העדכנית ביותר לגבי הבקרה הפנימית על הדיווח הכספי ועל הגילוי את כל הליקויים המשמעותיים והחולשות המהותיות בקביעתה או בהפעלתה של הבקרה הפנימית על הדיוו ח)(א הכספי ועל הגילוי, ככל שהי א מתייחסת לדוחות הכספיים ביניים ולמיד ע הכספ י האחר הכלול בדוחו ת לתקופת הביניים, העלולים באופן סביר להשפיע לרעה על יכולתו של התאגיד לאסוף, לעבד, לסכם או לדוו ח על מידע כספי באופן שיש בו להטיל ספק במהימנות הדיווח הכספי והכנת הדוחות הכספיים בהתאם להוראו ת

–הדין; וכן

כל תרמית, בין מהותית ובין שאינה מהותית, שבה מעורב המנהל הכללי או מי שכפוף לו במישרין או מעורבי ם )(ב . עובדים אחרים שיש להם תפקיד משמעותי בבקרה הפנימית על הדיווח הכספי ועל הגילוי : אני, לבד או יחד עם אחרים בתאגיד)5( קבעתי בקרות ונהלים, או וידאתי קביעתם וקיומם תחת פיקוחנו של בקרות ונהלים, המיועדים להבטי ח)(א שמידע מהותי המתייחס לתאגיד, לרבות חברות מאוחדות של ו כהגדרתן בתקנות ניירות ערך (עריכת דוחו ת , מובא לידיעתי על ידי אחרי ם בתאגיד ובחברות המאוחדות, בפרט במהל ך2010-כספיים שנתיים), התש"ע

– תקופת ההכנה של הדוחות; וכן

;חשבונאות מקובלים . הפנימית על הדיווח הכספי ועל הגילוי של התאגיד

לא הובא לידיעתי כל אירוע או עניין שחל במהלך התקופה שבין מועד הדוח האחרון (רבעוני א ו תקופתי, לפ י)(ג העניין) לבין מועד דוח זה, המתייחס לדוחות הכספיים ביניים ולכל מידע כספי אחר הכלול בדוחות לתקופ ת הביניים, אשר יש בו כדי לשנות, להערכתי את מסקנת הדירקטוריו ן וההנהלה בנוגע לאפקטיביות הבקר ה . הפנימית על הדיווח הכספי ועל הגילוי של התאגיד . אין באמור לעיל כדי לגרוע מאחריותי או מאחריות כל אדם אחר, על פי כל דין 2025 בנובמבר19 חתימ ה תארי ך אלונה אזולאי, סמנכ"לית כספים

==> picture [13 x 15] intentionally omitted <==

AI assistant

Y.H.Dimri Construction & Development Ltd. — Interim / Quarterly Report 2025

6745_rns_2025-11-20_14dfe742-1673-4994-ba14-b3ba8b050f57.pdf

תוכן העניינים

2025 בנובמבר19

ת תיאור החברה וסביבתה העסקי

יח"ד18,292 - כ-פרויקטים למגורים בישראל1 30.09.2025 נכון ליום

2 4 יח"ד1,582 - כ- פרויקטים בתכנון

1 יח"ד20,569 -עתודות פרויקטים מתקדמים של התחדשות עירונית בישראל כ

30.09.2025 נכון ליום

*** יח"ד19,813 - כ- פינוי בינוי**

*** יח"ד756 - כ- 38/2 תמ"א**

מ"ר436,995 - כ-פרויקטים של נכסים מניבים בישראל

30.09.2025 נכון ליום

מ"ר90,132 -מרכזים קיימים עיקריים כ

פרויקטים בהקמה, בתכנון ועתודות מ"ר346,863 - קרקע עיקריים כ

ניתוח המצב הכספי .1

: להלן נתונים עיקריים מתוך סעיפי המאזן

מקורות מימון .4

אמצעיים הוניים .4.1

יתרת הלוואות מתאגידים בנקאיים ונותני אשראי אחרים .4.2

ת דירקטורים בעלי מיומנות חשבונאית פיננסי

2024 עדכון פר ק ת של החברה לשנתיח התקופת"ד לדוי התאגיאור עסקי

גורמי- ם וקוש ייננסי ם פימון מצד גופי מית, הקשחת תנאי האטה כלכל–כון י סי )(א, ה, ז4.1.12 -. ו3.2.8 סע םיפי יבקבלת אשרא

" מלחמת א3.2.1 סעיע ם כלב" ומלחמת "חרבות ברזל" ףי

(ד) – עתודות קרקע4.1.5 סעיף

38 "פינוי בינוי" ותמ"א-– פרויקטי ם של התחדשות עירונית4.1.6 סעיף

2024 עדכון לדו של החברה לשנתיח התקופת"ון בדוירקטוריח הד" בות של החברה שבמחזו ריי תעודות התח-12 סעףי

מ "י.ח. דמרי בניה ופיתוח בע

דוחות כספיים תמציתיים מאוחדים

י.ח. דמרי בניה ופיתו ח בע"מ

תוכן הענםיניי

עמוד

דוח סקירה של רואה החשבון המבקר לבעלי המניות של י.ח. דמרי בניה ופיתוח בע"מ

מבוא

היקף הסקירה

מסקנה

'בריטמן אלמגור זהר ושות רואי חשבון A Firm in the Deloitte Global Network

דוחות תמצים על המצב הכספים מאוחדייתי אלפח" שי

בדצמבר31 ליום בספטמבר30 ליום

)(המשך-ח " שי אלפ ים על המצב הכספים מאוחדייתידוחות תמצ

בדצמבר31 ליום בספטמבר30 ליום

דוחות תמצם על הרווח או הפסד ורווח כולל אחרים מאוחדייתי אלפח" שי

דוחות תמצם בהוןיינוים על השים מאוחדייתי ) (בלת מבוקר2025 בספטמבר30 לתקופה של תשעה חודשי וםימה ביים שהסתי אלפח" שי

דוחות תמצם בהוןיינוים על השים מאוחדייתי ) (בלת מבוקר2024 בספטמבר30 לתקופה של תשעה חודשי וםימה ביים שהסתי אלפח" שי

דוחות תמצם בהוןיינוים על השים מאוחדייתי ) (בלת מבוקר2025 בספטמבר30 לתקופה של שלושה חודשי וםימה ביים שהסתי אלפח" שי

)דוחות תמצם בהון (המשךיינוים על השים מאוחדייתי ) (מבוקר2024 בדצמבר31 לשנה שנסתוםימה ביי אלפח" שי

דוחות תמצםי המזומנימים על תזרים מאוחדייתי

אלפח" שי

מזומנים נטו ששימשו לפעילות שוטפת

)(המשךם י המזומנימים על תזרים מאוחדייתידוחות תמצ

אלפח" שי

:קביעת שווי הוגן של נדל"ן להשקעה ונדל"ן להשקעה בהקמה בדוחות ביניים.ג

:שערי חליפין ובסיס ההצמדה.ד

:תאריך הדוחות הכספיים

הליכים משפטיים- 6 באור

מכתב פנםי מסמכילויבות ובקשות עוקבות לגין מכרז נתייעה נגזרת בעני הגשת תביה לפניי

בקשה לארת רשות התחרותית בקשר עם חקיצוגיישור תובענה כי

בקשה לא המועצה לצרכנות"ית עיצוגייעה ישור הגשת תבי

בקשה לאטהי בעל של"ין עישת מקרקעיעה נגזרת בקשר לרכישור הגשת תבי

:מכשירים פיננסיים אשר אינם נמדדים בשווי הוגן.א

: מכשירים פיננסיים אשר נמדדים בשווי הוגן.ב

31 ליום

:ניתוח הכנסות ותוצאות לפי מגזרי פעילות.ב

30 לתקופה של תשעה חודשים שהסתיימה ביום 2025 בספטרבמ

30 לתקופה של תשעה חודשים שהסתיימה ביום

2024 בספטרבמ

30 לתקופה של שלושה חודשים שהסתיימה ביום 2025 בספטרבמ

30 לתקופה של שלושה חודשים שהסתיימה ביום

2024 בספטרבמ

)ניתוח הכנסות ותוצאות לפי מגזרי פעילות: (המשך.ב

דיבידנד- 10 באור

אירועים לאחר תום תקופת הדיווח- 11 באור

י.ח. דמרי בניה ופיתו ח בע"מ

עמוד

לכבוד בעלי המניות של י.ח. דמרי בניה ופיתוח בע"מ

מבוא

היקף הסקירה

מסקנה

נתונים על המצב הכספי אלפח" שי

Y.H.Dimri Construction & Development Ltd. Interim / Quarterly Report 2025

* יח"ד19,813 - כ- פינוי בינוי

* יח"ד756 - כ- 38/2 תמ"א