Cofinimmo — Interim / Quarterly Report 2018

Jul 26, 2018

PERSBERICHT

Halfjaarlijks Financieel Verslag 2018

Resultaten in overeenstemming met de verwachtingen:

• Nettoresultaat aandeel Groep: 98 miljoen EUR (65 miljoen EUR op 30.06.2017)
• Nettoresultaat van de kernactiviteiten aandeel Groep: 68 miljoen EUR (69 miljoen EUR op 30.06.2017)
• Bevestiging van de prognose van het nettoresultaat van de kernactiviteiten aandeel Groep voor het boekjaar 2018: 6,51 EUR per aandeel
• Bevestiging van de prognose van een brutodividend voor het boekjaar 2018, betaalbaar in 2019: 5,50 EUR per gewoon aandeel

Sterke operationele prestaties:

• Stijging met 1,2 % van de brutohuurgelden tijdens de voorbije 12 maanden (bij een ongewijzigde samenstelling)
• Stijging met 3,3 % van de waarde van de portefeuille tijdens de voorbije zes maanden
• Hoge en stabiele bezettingsgraad: 95 %
• Bijzonder lange resterende looptijd van de huurovereenkomsten: 11 jaar

Versnelling van de investeringen in zorgvastgoed:

• Netto-investeringen in zorgvastgoed op 30.06.2018: 200 miljoen EUR
• Pipeline van toegezegde investeringen en investeringen onder due diligence voor de periode 01.07.2018 - 31.12.2018: 147 miljoen EUR, waarvan 114 miljoen EUR in zorgvastgoed
• Doelstelling om 50 % van de totale portefeuille te investeren in zorgvastgoed sneller bereikt dan was aangekondigd.

Overdracht van de kantoorgebouwen Egmont I en II:

▪ Realisatie van een meerwaarde van ongeveer 27 miljoen EUR

Versterking van het kapitaal:

• Kapitaalverhoging van 155 miljoen EUR, met succes afgesloten op 02.07.2018
• Pro-formaschuldratio na kapitaalverhoging: 43 % (tegenover 44 % op 31.12.2017)

PERSBERICHT

Inhoudsopgave

1.	Tussentijds beheerverslag	p. 3
	1.1. Samenvatting van de activiteiten	p. 3
	1.2. Geconsolideerde kerncijfers	p. 4
	1.3. Evolutie van de portefeuille	p. 7
	1.4. Beheer van de financiële middelen	p. 14
	1.5. Commerciële resultaten	p. 18
	1.6. Vastgoedpatrimonium	p. 21
	1.7. Investeringsprogramma 01.07.2018-31.12.2018	p. 24
	1.8. Informatie betreffende de aandelen en obligaties	p. 26
	1.9. Corporate Governance	p. 31
	1.10. Beleid inzake duurzame ontwikkeling en duurzaam beheer	p. 33
	1.11. Risicobeheer	p. 34
	1.12. Gebeurtenissen na 30.06.2018	p. 34
2.	Verkorte financiële overzichten	p. 39
	2.1. Globaal geconsolideerd resultaat – Schema Koninklijk Besluit van 13.07.2014	p. 40
	2.2. Geconsolideerde resultatenrekening – Analytisch schema	p. 42
	2.3. Geconsolideerde balans	p. 45
	2.4. Berekening van de geconsolideerde schuldratio	p. 46
	2.5. Tabel van het kasstroomoverzicht	p. 47
	2.6. Geconsolideerde staat van de variaties in het eigen vermogen	p. 48
	2.7. Bijlagen bij de verkorte tussentijdse financiële overzichten	p. 49
3.	Conformiteitsverklaring	p. 70
4.	Informatie over de prognostische verklaringen	p. 70
5.	Bijlagen	p. 72
	5.1. Verslag van de vastgoeddeskundigen
	5.2. Verslag van de commissaris
	5.3. Afstemmingstabel tussen de categorieën voorzien in de IAS 39- en IFRS 9-
	normen

De Alternatieve Prestatie-indicatoren (Alternative Performance Measures - APM), zoals gedefinieerd door de European Securities and Markets Authority (ESMA), worden aangeduid met een sterretje (*) wanneer ze de eerste keer in de tekst van dit persbericht verschijnen. De definitie en de gedetailleerde berekening kunnen geraadpleegd worden op de website van Cofinimmo (www.cofinimmo.com/investeerders/verslagen-presentaties).

GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE Brussel, embargo tot 26.07.2018, 17:40 CET

PERSBERICHT

1. Tussentijds beheerverslag

1.1. Samenvatting van de activiteiten

Tijdens het eerste halfjaar van 2018 heeft de Cofinimmo Groep zijn investeringen in zorgvastgoed versneld door bijna 200 miljoen EUR in het segment te investeren. De belangrijkste transactie was de verwerving van een portefeuille van 17 woonzorgcentra in Duitsland voor een waarde van 172 miljoen EUR. De reële waarde van de Duitse portefeuille van Cofinimmo bedraagt voortaan meer dan 330 miljoen EUR.

Wat de kantoren betreft, heeft de Groep een erfpacht van 99 jaar verleend op de kantoorgebouwen Egmont I en II, gelegen in het centrum van Brussel, waardoor er een nettomeerwaarde van bijna 27 miljoen EUR kon worden gerealiseerd. Bovendien werden de herontwikkelingswerken van het gebouw Belliard 40 (Brussel CBD) eind maart opgeleverd. Bijna 75 % van de kantoorruimten is er reeds verhuurd.

Het nettoresultaat van de kernactiviteiten – aandeel Groep* sluit aan op de vooruitzichten en bedraagt 68 miljoen EUR (hetzij 3,20 EUR per aandeel) op 30.06.2018, in vergelijking met 69 miljoen EUR (hetzij 3,25 EUR per aandeel) op 30.06.2017. Het nettoresultaat bedraagt 98 miljoen EUR (hetzij 4,58 EUR per aandeel) op 30.06.2018, tegenover 65 miljoen EUR (hetzij 3,06 EUR per aandeel) op 30.06.2017.

Na halfjaarlijkse afsluiting heeft Cofinimmo het eigen vermogen versterkt via een kapitaalverhoging van ongeveer 155 miljoen EUR, die ze met succes afsloot op 02.07.2018. Ingevolge deze operatie bedraagt de pro-formaschuldratio van de Groep 43 %. Dit biedt Cofinimmo een grote investeringscapaciteit om haar groeiambities verder te verwezenlijken.

In het kader van de kapitaalverhoging werd in juni laatstleden de prognose van het nettoresultaat van de kernactiviteiten – aandeel Groep voor het volledige boekjaar 2018 (gepubliceerd ter gelegenheid van de jaarlijkse resultaten op 08.02.2018) herzien. Ter herinnering: het werd geschat op 6,51 EUR per aandeel, een niveau vergelijkbaar met 2017 (6,53 EUR per aandeel) ondanks het toenemend aantal aandelen in omloop. De prognose van het dividend voor het boekjaar 2018 wordt bevestigd op 5,50 EUR bruto per gewoon aandeel¹ .

¹ Dit dividend zal over twee coupons verdeeld worden: coupon nr. 33, geschat op 2,74 EUR, werd op 20.06.2018 onthecht en coupon nr. 34, geschat op 2,76 EUR, werd nog niet onthecht. Beide coupons zullen gelijktijdig in mei/juni 2019 uitbetaald worden.

PERSBERICHT

1.2. Geconsolideerde kerncijfers

Algemene gegevens

(x 1 000 000 EUR)	30.06.2018	31.12.2017
Portefeuille van vastgoedbeleggingen (in reële waarde)	3 623	3 508
(x 1 000 EUR)	30.06.2018	30.06.2017
Vastgoedresultaat	101 203	107 330
Operationeel resultaat vóór het resultaat op de portefeuille	81 558	85 894
Nettoresultaat van de kernactiviteiten – aandeel Groep	68 214	69 289
Resultaat op financiële instrumenten – aandeel Groep*	-1 239	6 914
Resultaat op de portefeuille – aandeel Groep*	30 612	-11 034
Nettoresultaat – aandeel Groep	97 587	65 169
Operationele marge*	83 %	82 %
	30.06.2018	31.12.2017
Operationele kosten/gemiddelde waarde van de portefeuille in beheer1*	1,00 %	1,00 %
Gewogen resterende looptijd van de huurovereenkomsten2 (in jaren)	11	10
Bezettingsgraad3	94,8 %	94,6 %
Brutohuurrendement bij 100 % verhuring van de portefeuille4	6,6 %	6,7 %
Nettohuurrendement bij 100 % verhuring van de portefeuille5	6,1 %	6,1 %
Schuldgraad6	46,4 %	43,7 %
Gemiddelde schuldenlast7*	1,9 %	1,9 %

Gegevens per aandeel (gewone en bevoorrechte aandelen)

(in EUR)	30.06.2018	30.06.2017
Nettoresultaat van de kernactiviteiten – aandeel Groep*	3,20	3,25
Resultaat op financiële instrumenten – aandeel Groep*	-0,06	0,32
Resultaat op de portefeuille – aandeel Groep*	1,44	-0,51
Nettoresultaat – aandeel Groep*	4,58	3,06

7 Bankmarges inbegrepen.

¹ Gemiddelde waarde van de portefeuille vermeerderd met de waarde van de afgestane vorderingen van gebouwen waarvan de onderhoudskosten ten laste van de eigenaar door de Groep worden gedragen middels verzekeringspremies in totale waarborg.

² Tot aan de eerste opzeggingsmogelijkheid voor de huurder.

³ Berekend in functie van de reële huren en, voor leegstaande gebouwen, de huurwaarde geschat door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen.

⁴ Lopende huren, vermeerderd met de geschatte huurwaarde voor de leegstaande ruimtes, gedeeld door de investeringswaarde van de portefeuille (transactiekosten niet afgetrokken), exclusief projectontwikkeling.

⁵ Lopende huren, vermeerderd met de geschatte huurwaarde voor de leegstaande ruimtes en verminderd met de directe kosten, gedeeld door de investeringswaarde van de portefeuille, exclusief projectontwikkeling.

⁶ Wettelijke ratio berekend overeenkomstig de GVV-regelgeving. Voor het detail van de berekening, zie punt 2.4 van dit Halfjaarlijks Financieel Verslag.

PERSBERICHT

GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE Brussel, embargo tot 26.07.2018, 17:40 CET

Intrinsieke waarde van het aandeel (in EUR)	30.06.2018	31.12.2017
per aandeel in reële waarde1 na Geherwaardeerd nettoactief	88,26	83,76
verdeling van het dividend van het boekjaar 2017* Geherwaardeerd nettoactief per aandeel in investeringswaarde2 na
verdeling van het dividend van het boekjaar 2017*	93,10	88,10

Om de intrinsieke waarde van het aandeel op 30.06.2018 met de beurskoers van diezelfde dag te kunnen vergelijken, dient er rekening te worden gehouden met de onthechting van coupon nr. 33, die plaatsvond op 20.06.2018 in het kader van de kapitaalverhoging die diezelfde dag gestart werd. Ter herinnering, coupon nr. 33 geeft recht op het dividend 2018 pro rata temporis voor de periode van 01.01.2018 tot 01.07.2018. Gezien dit laatste element, kan de intrinsieke waarde van het aandeel ex coupon nr. 33³ op 30.06.2018 geschat worden op 85,61 EUR in reële waarde en op 90,45 EUR in investeringswaarde.

Verwaterde intrinsieke waarde van het aandeel (in EUR)	30.06.2018	31.12.2017
Geherwaardeerd verwaterd nettoactief per aandeel in reële waarde1
na verdeling van het dividend van het boekjaar 2017	88,11	83,61
Geherwaardeerd verwaterd nettoactief per aandeel in
investeringswaarde2 na verdeling van het dividend van het boekjaar	92,94	87,94
2017

In overeenstemming met de toepasbare IAS/IFRS-normen werden de in 2011 uitgegeven obligaties terugbetaalbaar in aandelen (OTA) en de in 2016 uitgegeven converteerbare obligaties niet in rekening gebracht bij de berekening van het verwaterd nettoactief per aandeel op 31.12.2017 en op 30.06.2018 aangezien ze een winstbevorderende impact zouden hebben gehad.

¹ Reële waarde: na aftrek van transactiekosten (hoofdzakelijk overdrachtsrechten) van de waarde van de vastgoedbeleggingen.

² Investeringswaarde: vóór aftrek van transactiekosten.

³ Alhoewel coupon nr. 33 geschat werd op 2,74 EUR per gewoon aandeel, is het effect van zijn onthechting op de intrinsieke waarde (berekend op basis van de totaliteit van de aandelen, gewone en bevoorrechte, vóór kapitaalverhoging) 2,65 EUR per aandeel.

GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE Brussel, embargo tot 26.07.2018, 17:40 CET

Prestatie-indicatoren overeenkomstig het EPRA-referentiesysteem¹

(in EUR per aandeel)	30.06.2018	30.06.2017
EPRA Resultaat*	3,20	3,25
EPRA Verwaterd resultaat*	3,20	3,25
(in EUR per aandeel)	30.06.2018	31.12.2017
EPRA Netto-Actief Waarde (NAW)*	92,55	93,26
EPRA Aangepaste NAW (NNNAW)*	90,52	91,24
(in %)	30.06.2018	31.12.2017
EPRA Netto Initieel Rendement (NIR)*	5,6 %	5,6 %
EPRA Aangepast NIR*	5,7 %	5,7 %
EPRA Huurleegstand*	5,3 %	5,5 %
EPRA Kostratio (rechtstreekse kosten van de leegstand	22,6 %	23,3 %
inbegrepen)* EPRA Kostratio (rechtstreekse kosten van de leegstand niet
inbegrepen)*	18,1 %	19,8 %

Overeenkomstig de 'EPRA Best Practice Recommendations' werden de in 2011 uitgegeven OTA en de in 2016 uitgegeven converteerbare obligaties niet opgenomen in de berekening van het EPRA Verwaterd Resultaat, van de EPRA NAW en van de EPRA NNNAW op 30.06.2017 en op 30.06.2018 aangezien ze op deze data 'out-of-the-money' waren.

¹ De Commissaris controleerde of de Alternatieve Prestatie-indicatoren (Alternative Performance Measures - APM) 'EPRA Resultaat', 'EPRA NAW' en 'EPRA NNNAW' werden berekend volgens de definities opgenomen in de 'EPRA Best Practices Recommendations' en of de financiële gegevens die gebruikt werden bij de berekening van deze indicatoren overeenstemmen met de boekhoudkundige gegevens die in de tussentijdse geconsolideerde financiële informatie voor het halfjaar dat op 30.06.2018 werd afgesloten, opgenomen zijn.

PERSBERICHT

GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE Brussel, embargo tot 26.07.2018, 17:40 CET

1.3. Evolutie van de portefeuille

Sector	Netto investeringen/desinvesteringen tijdens het eerste halfjaar van 2018	Reële waarde op 30.06.2018	Referentie
Zorgvastgoed	+200 millions EUR	1,8 milliard EUR	1.3.1 tot 1.3.4
Kantoren	-96 millions EUR	1,2 milliard EUR	1.3.5
Distributienetten	-2 millions EUR	0,6 milliard EUR	1.3.6
TOTAAL	102 millions EUR	3,6 milliards EUR	/

1.3.1. Zorgvastgoed in Duitsland

• − Investeringen tijdens het eerste halfjaar van 2018: 189 miljoen EUR
• − Initiële brutohuurrendementen tussen 5,5 % en 6,5 %
• − Zorgvastgoedportefeuille in Duitsland op 30.06.2018: 332 miljoen EUR

Belangrijkste verwezenlijkingen:

− Verwerving van een woonzorgcentrum in Langelsheim

Op 09.04.2018 verwierf Cofinimmo het woonzorgcentrum 'Seniorenresidenz Langelsheim' in Langelsheim in de deelstaat Nedersaksen voor een bedrag van 8 miljoen EUR.

De instelling, gebouwd in 2004 en uitgebreid in 2010, beschikt over een bovengrondse oppervlakte van ongeveer 4 500 m² en telt bijna 80 bedden. Ze wordt uitgebaat door Convivo Holding GmbH, waarmee Cofinimmo een 'Dach und Fach'-huurovereenkomst¹ sloot met een vaste looptijd van 20 jaar, met twee verlengingsopties van vijf jaar. De huur zal worden geïndexeerd volgens de Duitse index der consumptieprijzen. Het initiële brutohuurrendement bedraagt ongeveer 6,5 %.

− Verwerving van een woonzorgcentrum in Niebüll

Op 23.04.2018 werd Cofinimmo eigenaar van het woonzorgcentrum 'Pflegeheim Seniorenwohnanlage Niebüll-Gath' in Niebüll in de deelstaat Sleeswijk-Holstein, nabij de grens met Denemarken. De aankoopprijs bedroeg iets meer dan 8 miljoen EUR.

Het centrum, gebouwd in 1997, beschikt over ongeveer 100 bedden en een bovengrondse oppervlakte van bijna 6 300 m². Het wordt uitgebaat door Alloheim Senioren Residenzen, waarmee Cofinimmo een 'Dach und Fach'-huurovereenkomst¹ sloot met een vaste looptijd van 20 jaar, met twee verlengingsopties van vijf jaar. Het initiële brutohuurrendement bedraagt ongeveer 6,5 %.

¹ De eigenaar staat hoofdzakelijk in voor de onderhoudskosten van het dak en de structuur van het gebouw.

PERSBERICHT

− Verwerving van een portefeuille van 17 woonzorgcentra

Op 15.06.2018 verwierf de Cofinimmo Groep 17 woonzorgcentra in Duitsland voor een waarde van 172 miljoen EUR via de verwerving van 94,9 % van de aandelen van 14 bedrijven die eigenaar waren van die aandelen. Het initiële brutohuurrendement van deze transactie bedraagt ongeveer 5,5 %.

Eén vastgoed is in aanbouw (ver gevorderd) en zal worden opgeleverd in de loop van het vierde kwartaal 2018. De 16 andere worden reeds uitgebaat. De totale portefeuille biedt een capaciteit van bijna 1 500 bedden, verdeeld over meer dan 75 000 m².

De 17 verworven woonzorgcentra worden verhuurd aan de uitbater Stella Vitalis, waarmee Cofinimmo een 'Dach und Fach'-huurovereenkomst¹ sloot met een vaste looptijd van 30 jaar. De huurprijzen zullen worden geïndexeerd volgens de Duitse index der consumptieprijzen.

Stella Vitalis is een Duitse uitbater die van start is gegaan in 2006 en gespecialiseerd is in de verzorging en huisvesting van ouderen. De Groep baat momenteel meer dan 1 600 bedden uit op bijna 20 locaties in Duitsland en beschikt daarmee over een totale oppervlakte van bijna 100 000 m² . Stella Vitalis heeft meer dan 1 300 werknemers in dienst.

Deze transactie, de belangrijkste van Cofinimmo in Duitsland, is een belangrijke mijlpaal en bezorgt Cofinimmo een belangrijke positie in de zorgvastgoedsector in het land.

Seniorenzentrum Weil am Rhein - Weil am Rhein (DE) Seniorenzentrum Alsdorf - Alsdorf (DE)

Seniorenzentrum Haus Hüttener Berge - Ascheffel (DE) Seniorenzentrum Weilerwist - Weilerwist (DE)

¹ De eigenaar staat hoofdzakelijk in voor de onderhoudskosten van het dak en de structuur van het gebouw.

PERSBERICHT

1.3.2. Zorgvastgoed in België

• − Investeringen tijdens het eerste halfjaar van 2018: 7 miljoen EUR
• − Initiële brutohuurrendementen: tussen 6,0 % en 6,5 %
• − Zorgvastgoedportefeuille in België op 30.06.2018: 867 miljoen EUR

Belangrijkste verwezenlijkingen:

− Oplevering van de renovatie- en uitbreidingswerken van een woonzorgcentrum in Aartselaar

Woonzorgcentrum Zonnewende – Aartselaar (BE)

initiële brutohuurrendement bedraagt ongeveer 6,5 %.

Op 18.04.2018 werden de renovatie- en uitbreidingswerken van het woonzorgcentrum Zonnewende in Aartselaar opgeleverd. Door deze uitbreiding konden 13 bijkomende assistentiewoningen worden gecreëerd, waardoor de totale capaciteit van het centrum werd verhoogd tot 200 bedden, verdeeld over een oppervlakte van meer dan 13 000 m² . Het totale budget van de werkzaamheden bedroeg ongeveer 7 miljoen EUR. Op het moment van de oplevering sloot Cofinimmo een 'triple netto'-huurovereenkomst ¹ met een vaste looptijd van 20 jaar met de uitbater-huurder Senior Living Group (Groep Korian). Het

− Renovatie en uitbreiding van twee woonzorgcentra²

Tijdens het eerste halfjaar van 2018 zette Cofinimmo de renovatie- en uitbreidingswerken verder van twee andere woonzorgcentra in België: Residentie De Nootelaer in Keerbergen en Residentie Zonneweelde in Rijmenam. Bij de oplevering van de werkzaamheden zal Cofinimmo voor elke vestiging een 'triple netto'-huurovereenkomst sluiten met de uitbater Senior Living Group (Groep Korian). De initiële brutohuurrendementen zullen tussen 6,0 % en 6,5 % bedragen.

Naam van de instelling	De Nootelaer - Keerbergen	Zonneweelde - Rijmenam
Bovengrondse oppervlakte na werken	000 m2 2	000 m2 15
Aantal bedden na werken	43	160
		+ 35 assistentiewoningen
Verwacht einde van de werken	T1 2019	T1 2021
Geschat budget voor de werken	3 miljoen EUR	15 miljoen EUR

¹ De verhuurder staat in voor de verzekeringen, de belastingen en het onderhoud.

² Zie ook ons persbericht van 25.07.2016 op onze website.

PERSBERICHT

1.3.3. Zorgvastgoed in Nederland

• − Investeringen tijdens het eerste halfjaar van 2018: 1 miljoen EUR
• − Initiële brutohuurrendementen: ongeveer 6,5 %
• − Zorgvastgoedportefeuille in Nederland op 30.06.2018: 189 miljoen EUR

Belangrijkste verwezenlijking:

− Begin van de bouw van een zorgcentrum voor personen met een mentale beperking in Gorinchem

Op 01.03.2018 ging de bouw van een zorgcentrum voor mensen met een mentale beperking in Gorinchem, in de provincie Zuid-Holland van start. Ter herinnering, Cofinimmo verwierf begin oktober 2017 een stuk grond voor de bouw van dit vastgoed¹ . Het centrum zal over een capaciteit van ongeveer 40 bedden beschikken, verdeeld over een bovengrondse oppervlakte van ongeveer 2 500 m². Het geschatte budget voor de werken bedraagt 4 miljoen EUR. De oplevering ervan is voorzien in de loop van het eerste kwartaal van 2019. Het centrum zal worden uitgebaat door de Nederlandse Stichting Philadelphia Zorg, waarmee Cofinimmo een 'dubbel netto'-huurovereenkomst met een looptijd van 15 jaar ondertekende. Het initiële brutohuurrendement bedraagt ongeveer 6,5 %.

1.3.4. Zorgvastgoed in Frankrijk

• − Investeringen tijdens het eerste halfjaar van 2018: 3 miljoen EUR
• − Initiële brutohuurrendementen: tussen 6,0 % en 6,5 %
• − Zorgvastgoedportefeuille in Frankrijk op 30.06.2018: 404 miljoen EUR

Belangrijkste verwezenlijking:

− Renovatie- en uitbreidingswerken van een nazorg- en revalidatiekliniek (SSR) in Esvres-sur-Indre²

Tijdens het eerste halfjaar van 2018 ging Cofinimmo verder met de renovatie- en uitbreidingswerken aan de nazorg- en revalidatiekliniek (Soins de Suite et de Réadaptation, SSR) Domaine de Vontes in Esvres-sur-Indre. Het budget van de werkzaamheden wordt geraamd op ongeveer 8 miljoen EUR. Bij de oplevering, voorzien in de loop van het derde kwartaal van 2018, zal Cofinimmo een 'dubbel netto' huurovereenkomst met een looptijd van 12 jaar sluiten met de uitbater Inicéa. Het initiële brutohuurrendement zal tussen 6,0 % en 6,5 % bedragen.

¹ Zie ook ons persbericht van 08.02.2018 op onze website.

² Zie ook ons persbericht van 25.07.2016 op onze website.

PERSBERICHT

1.3.5. Kantoren

• − Heronderhandelingen en nieuwe huurovereenkomsten ondertekend in 2018: 21 300 m²
• − Investeringen tijdens het eerste halfjaar van 2018: 11 miljoen EUR
• − Nettodesinvesteringen tijdens het eerste halfjaar van 2018: 107 miljoen EUR
• − Kantorenportefeuille op 30.06.2018: 1,2 miljard EUR

Belangrijkste verwezenlijkingen:

− Oplevering van de herontwikkelingswerken in het gebouw Belliard 40

Op 20.03.2018 werd de heropbouw van het kantoorgebouw Belliard 40, in het hartje van de Europese wijk van Brussel (Brussel CBD), opgeleverd. Het gebouw werd ontworpen door architect Pierre Lallemand en bureau Art & Build en biedt nagenoeg 19 000 m² kantoorruimte, 200 m² winkelruimtes en bijna 20 appartementen. De architectuur is gedurfd en opgebouwd rond een volume bovenop twee andere volumes en een vijf verdiepingen hoog, transparant atrium dat vanaf de Belliardstraat zicht geeft op een binnentuin aan de achterzijde van het gebouw. Het gebouw springt voor een deel in vanaf de Belliardstraat en biedt aldus plaats voor een luchtige openbare ruimte langs het trottoir. Hiermee wordt het aanzicht van deze drukke Brusselse verkeersader aanzienlijk gewijzigd. Het gebouw voldoet aan de beste normen qua technische prestaties en is 100 % passief op het vlak van energieverbruik. Het totale budget van de werkzaamheden bedroeg 48 miljoen EUR, inclusief BTW.

Huurder	Bovengrondse oppervlakte	Begindatum van de huuroverkomst	Looptijd van de huuroverkomst
CEFIC/PlasticsEurope	6 737 m²	01.01.2019	15 jaar
International Workspace Group	4 355 m²	01.10.2018	15 jaar
Aedifica	1 357 m²	01.06.2018	9 jaar
WindEurope	1 357 m²	01.06.2019	10 jaar

Bijna 75 % van de kantoorruimten is er reeds verhuurd:

− Ondertekening van een erfpacht van 99 jaar op de kantoorgebouwen Egmont I en II en realisatie van een nettomeerwaarde van 27 miljoen EUR

De kantoorgebouwen Egmont I (36 616 m²) en Egmont II (16 262 m²), gelegen in het centrum van Brussel (Central Business District), zijn tot 31.05.2031 verhuurd aan de Regie der Gebouwen en huisvesten de Federale Overheidsdiensten Buitenlandse Zaken, Buitenlandse Handel en Ontwikkelingssamenwerking.

Op 13.02.2018 kocht Cofinimmo voor ongeveer 232 miljoen EUR de toekomstige huurgelden van de overeenkomst met de Regie der Gebouwen die ze in 2009 had afgestaan aan BNP Paribas Fortis, terug.

Op 03.04.2018 ondertekenden Cofinimmo en Egmont Luxemburg SARL een investeringsvehikel opgericht door een Zuid-Koreaanse financiële instelling, een akte die betrekking heeft op de vestiging van een zakelijk recht van erfpacht met een looptijd van 99 jaar op de gebouwen Egmont I en II. Cofinimmo zal het tréfonds van beide gebouwen op de actiefzijde van haar balans behouden.

PERSBERICHT

De erfpacht wordt verleend tegen de betaling aan Cofinimmo van een eerste pacht van ongeveer 370 miljoen EUR, exclusief rechten. Dit bedrag is hoger dan de reële waarde van de twee gebouwen in de balans van Cofinimmo op 31.12.2017 (107 miljoen EUR), verhoogd met de terugkoopprijs van de huurvorderingen. De netto gerealiseerde meerwaarde voor Cofinimmo op de operatie bedraagt bijna 27 miljoen EUR. Bovendien zal de erfpachter tijdens de volledige looptijd van de erfpacht ook een jaarlijkse vergoeding van 20 000 EUR aan Cofinimmo storten.

Rekening houdend met een huurprijs van het lopende jaar van ongeveer 17 miljoen EUR, komt de eerste pacht overeen met een brutohuurrendement van 4,52 %. Berekend op basis van de door een onafhankelijke vastgoeddeskundige geschatte huurwaarde van de goederen, bedraagt het brutohuurrendement van de transactie 3,30 %. Gedurende de ganse looptijd dat beide gebouwen in haar bezit waren, realiseerde Cofinimmo een intern rendement van 10,4 %.

− Herontwikkelingswerken in het Quartz-gebouw

Het bestaande gebouw in het hartje van het Brussels CBD staat sinds eind januari 2017 leeg en zal zeer binnenkort volledig worden afgebroken. Het nieuwe project was het voorwerp van een architectuurwedstrijd en zal worden uitgerust met volledig beglaasde gevels, zodat er vanaf de Jozef IIstraat zicht is op de binnentuin. Het gebouw zal over 8 600 m² aan moderne en modulaire kantoren beschikken, verdeeld over acht verdiepingen. Op het dak zal een terras worden ingericht. Cofinimmo ambieert voor dit project een BREEAM 'Excellent' milieucertificering. De werken zouden beëindigd moeten zijn aan het einde van het vierde kwartaal van 2019. Het budget wordt geraamd op 24 miljoen EUR.

− Opening van twee nieuwe Flex Corners®

Tijdens het eerste halfjaar van 2018 openden twee nieuwe Flex Corner® de deuren in de gebouwen Bourget 42 en Kolonel Bourg 122 (Brussel Gedecentraliseerd). Deze flexibele huuroplossing wordt voortaan aangeboden in tien gebouwen van de portefeuille van de Groep en is gericht op de behoeften van kleine en middelgrote ondernemingen, start-ups en tijdelijke structuren die op zoek zijn naar kleine kantoorruimten voor een beperkte periode. Sinds de start in 2016, kon deze innoverende aanpak reeds 26 nieuwe huurders aantrekken. Op 30.06.2018 was ongeveer 77 %¹ van de Flex Corners verhuurd.

− Veiligstellen van 14 miljoen EUR aan brutohuurinkomsten

In de loop van het eerste halfjaar van 2018 werden heronderhandelingen en nieuwe huurovereenkomsten afgesloten voor een totaal van ongeveer 21 000 m² kantoorruimte, wat bijna 14 miljoen EUR aan gewaarborgde huurinkomsten (tot aan de eerste opzegdatum) vertegenwoordigt.

¹ Exclusief de Flex Corners in 'ramp up'-fase.

PERSBERICHT

GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE Brussel, embargo tot 26.07.2018, 17:40 CET

De belangrijkste transacties worden opgelijst in de onderstaande tabel:

Gebouw	Type transactie	Oppervlakte
Bourget 42	Verhuur	4 100 m2
Vorst 280	Heronderhandeld	3 700 m2
Belliard 40	Verhuur	m2 1 400
Belliard 40	Verhuur	m2 1 400
The Gradient	Heronderhandeld	m2 1 200
Kolonel Bourg 122	Verhuur	m2 1 000

De gemiddelde herziening van de huurinkomsten in het kader van heronderhandelingen en nieuwe huurovereenkomsten bedroeg ongeveer -15 %.

− Herontwikkeling van de sites Vorst 23-25 en Tenreuken

De situatie beschreven op bladzijde 17 van het jaarpersbericht 2017 datop 08.02.2018 gepubliceerd werd, bleef ongewijzigd.

1.3.6. Vastgoed van distributienetten

• − Investeringen in 2018: 0,2 miljoen EUR
• − Desinvesteringen in 2018: 2 miljoen EUR
• − Portefeuille vastgoed van distributienetten op 30.06.2018: 557 miljoen EUR

Belangrijkste verwezenlijkingen:

− Verkoop van acht cafés/restaurants van de Pubstone-portefeuille

Tijdens het eerste halfjaar van 2018 verkocht de Cofinimmo Groep acht cafés/restaurants van de Pubstone-portefeuille voor een totaalbedrag van ongeveer 1 miljoen EUR, een bedrag dat de reële waarde van de activa op 31.12.2017 overstijgt.

− Verkoop van drie verzekeringskantoren van de Cofinimur I-portefeuille

Tijdens het eerste halfjaar van 2018 verkocht de Cofinimmo Groep drie verzekeringskantoren van de Cofinimur I-portefeuille voor een totaalbedrag van ongeveer 1 miljoen EUR, een bedrag dat de reële waarde van de activa op 31.12.2017 overstijgt.

1.4. Beheer van de financiële middelen

1.4.1. Financiering

Belangrijkste verwezenlijking:

− Uitbreiding van het handelspapierprogramma

Op 26.01.2018 heeft Cofinimmo het maximumbedrag van haar handelspapierprogramma verhoogd van 500 miljoen EUR naar 650 miljoen EUR. Het bedrag dat op 30.06.2018 werd geplaatst, beliep ongeveer 550 miljoen EUR.

1.4.2. Schuldenlast

Structuur van de schuld

Op 30.06.2018 bedroegen de geconsolideerde langlopende financiële schulden van de Cofinimmo Groep 1 173 miljoen EUR. Ze bestonden uit:

Emittent	Nominaal bedrag (x 1 000 000 EUR)	Uitgifteprijs	Coupon	Uitgiftedatum	Vervaldatum
Cofinimmo NV	140	100 %	3,598 %	26.07.2012	07.02.2020
Cofinimmo NV	190	100 %	1,929 %	25.03.2015	25.03.2022
Cofinimmo NV	70	99,092 %	1,70 %	26.10.2016	26.10.2026

− 399 miljoen EUR van drie niet-converteerbare obligatieleningen:

− 55 miljoen EUR aan niet-converteerbare 'Green & Social Bonds':

Emittent	Nominaal bedrag (x 1 000 000 EUR)	Uitgifteprijs	Coupon	Uitgiftedatum	Vervaldatum
Cofinimmo NV	55	99,941 %	2,00 %	09.12.2016	09.12.2024

− 217 miljoen EUR van een obligatielening converteerbaar in aandelen van Cofinimmo:

Emittent	Nominaal bedrag (x 1 000 000 EUR)	Uitgifteprijs	Conversieprijs	Coupon	Uitgifte datum	Verval datum
Cofinimmo NV	219	100 %	143,4843	0,1875 %	15.09.2016	15.09.2021

Deze converteerbare obligaties worden in de balans gewaardeerd tegen hun marktwaarde.

• − 56 miljoen EUR handelspapier met een beginlooptijd van meer dan drie jaar;
• − 433 miljoen EUR bilaterale en gesyndiceerde bankkredieten op middellange en lange termijn, met een beginlooptijd van vijf tot tien jaar, aangegaan bij tien banken;

PERSBERICHT

PERSBERICHT

• − 3 miljoen EUR die overeenkomt met de geactualiseerde waarde van de minimumcoupon van de obligaties terugbetaalbaar in aandelen die door Cofinimur I in december 2011 werden uitgegeven;
• − 10 miljoen EUR andere leningen en voorschotten (hoofdzakelijk ontvangen huurwaarborgen).

Op 30.06.2018 bedroeg de geconsolideerde kortlopende schuld van Cofinimmo 543 miljoen EUR, waarvan:

• − 490 miljoen EUR handelspapier met een looptijd van minder dan één jaar;
• − 50 miljoen EUR voor trekkingen op kredietlijnen;
• − 3 miljoen EUR aan andere leningen.

Op 30.06.2018 is de totaliteit van deze kortlopende financiële schulden, 543 miljoen EUR, volledig gedekt door de beschikbare middelen op de geconfirmeerde kredietlijnen op lange termijn voor een totaalbedrag van 794 miljoen EUR.

Vervaldagen van de financiële verbintenissen op lange termijn¹ (in miljoen EUR)

De financiële verbintenissen op lange termijn vervallen op gespreide wijze tot in 2027. Na aftrek van de integrale dekking van het kortetermijnhandelspapier in omloop zou Cofinimmo de vervaldagen van schulden kunnen herfinancieren voor een bedrag van 304 miljoen EUR.

¹ Deze vervaldagen betreffen het kapitaal van de financiële verbintenissen en niet de betalingen van de interesten (over het algemeen op een maandelijkse of driemaandelijkse basis).

PERSBERICHT

Geconsolideerde schuldratio's

Op 30.06.2018 komt Cofinimmo de plafonds van de financiële schuldratio's na. De reglementaire schuldratio ¹ van Cofinimmo bedraagt 46 % (tegenover 44 % op 31.12.2017). Ter herinnering: de wettelijk toegestane schuldgraad voor GVV's bedraagt 65 %.

De Loan-to-Value ² financiële schuldratio bedraagt 45 % op 30.06.2018.

Wanneer de kredietovereenkomsten die Cofinimmo geniet, verwijzen naar een schuldlimiet, verwijzen ze naar de reglementaire ratio en is die begrensd op 60 %.

Looptijd van de schuld

De gemiddelde looptijd van de schuld van Cofinimmo (exclusief de vervaldagen op korte termijn van het handelspapier die volledig gedekt zijn door de beschikbare schijven op de kredietlijnen op lange termijn) evolueerde van vijf jaar op 31.12.2017 naar vier jaar op 30.06.2018.

Schuldenlast

De gemiddelde schuldenlast van Cofinimmo, bankmarges inbegrepen, bedraagt 1,9 % voor het eerste halfjaar van 2018, tegenover 1,9 % in 2017.

In de toekomst zullen bij een constant schuldniveau het deel van de schuld met vaste rente, het deel van de schuld met variabele rente dat gedekt wordt door 'Interest Rate Swaps' (IRS) en het deel van de schuld met variabele rente dat niet gedekt wordt, zich als volgt verhouden:

¹ Wettelijke ratio berekend overeenkomstig de GVV-regelgeving als: Financiële en andere schulden / Totaal van de activa.

² Ratio berekend als: Netto financiële schulden / Reële waarde van de portefeuille en de vorderingen van financiële leasings.

Bij een constante schuldenlast is het renterisico tot 75 % afgedekt tot eind 2020.

1.4.3. Annulering van twee verkoopopties van een vreemde munt in euro

Op 15.02.2018 annuleerde de Cofinimmo Groep twee verkoopopties van een vreemde munt in euro die in 2016 werden afgesloten. Het voorwerp van de dekking, namelijk de verkoop van een gebouw in een vreemde munt, had alle waarschijnlijkheid verloren om zich voor te doen vóór de vervaldag van de dekking wegens een procedure van inschrijving van het gebouw op een bewaarlijst. Cofinimmo heeft dan ook gebruik willen maken van de huidige marktvoorwaarden om de afgesloten opties tegen gunstige voorwaarden te annuleren. Aangezien de premies voor deze opties al ruimschoots ten laste zijn genomen tijdens de boekjaren 2016 en 2017, hebben deze annulaties een winst opgeleverd in de resultatenrekeningen tijdens het eerste halfjaar van 2018.

1.4.4. Financiële rating

In april 2018 bevestigde het ratingbureau S&P de rating van Cofinimmo: BBB op lange termijn (stabiele outlook) en A-2 op korte termijn.

1.5. Commerciële resultaten

1.5.1. Bezettingsgraad

Berekend op basis van de reële huren en, voor de leegstaande ruimten, de huurwaarden geschat door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen:

1.5.2. Belangrijkste huurders

Huurders	Contractuele huren	Gemiddelde resterende looptijd van de huurovereenkomsten (in jaren)
Groep Korian	16 %	11
AB InBev	13 %	12
Armonea	11 %	19
Overheidssector	7 %	6
ORPEA	4 %	10
Top 5 van de huurders	51 %	12
Stella Vitalis	4 %	30
MAAF	3 %	4
Aspria	3 %	27
CEFIC	2 %	6
RTL Belgium	1 %	4
Top 10 van de huurders	65 %	13
Top 20 van de huurders	73 %	13
Andere huurders	27 %	6
TOTAAL	100 %	11

PERSBERICHT

Brussel, embargo tot 26.07.2018, 17:40 CET

1.5.3. Gemiddelde resterende looptijd van de huurcontracten

19 3 11 26 4 12 4 11 0 5 10 15 20 25 30

In jaren tot de eerste opzeggingsmogelijkheid door de huurder:

Op 30.06.2018 bedraagt de gewogen gemiddelde resterende looptijd van de huurovereenkomsten 11 jaar. Indien geen enkele opzegoptie zou worden uitgeoefend, m.a.w. indien alle huurders tot het contractuele einde van de huurovereenkomsten in hun ruimtes zouden blijven, bedraagt de gemiddelde resterende duur van de huurovereenkomsten 12 jaar.

1.5.4. Looptijd van de portefeuille

Looptijd van de huurovereenkomsten	Aandeel van de contractuele huren
Huurovereenkomsten > 9 jaar
Zorg	36 %
Distributienetten - Pubstone	13 %
Kantoren (overheidssector)	2 %
Kantoren (privésector)	1 %
Overige	1 %
Huurovereenkomsten > 9 jaar	53 %
Huurovereenkomsten 6-9 jaar
Kantoren	3 %
Zorg	1 %
Totaal huurovereenkomsten 6-9 jaar	4 %
Huurovereenkomsten < 6 jaar
Kantoren	29 %
Zorg	11 %
Distributienetten - Cofinimur I	3 %
Huurovereenkomsten < 6 jaar	43 %

PERSBERICHT

PERSBERICHT

1.5.5. Variatie in brutohuurinkomsten bij ongewijzigde portefeuille

	Brutohuur inkomsten op 30.06.2018 (x 1 000 EUR)	Brutohuur inkomsten op 30.06.2017 (x 1 000 EUR)	Variatie	Variatie bij ongewijzigde portefeuille*
Zorgvastgoed België	25 509	24 782	+2,9 %	+1,7 %
Zorgvastgoed Frankrijk	12 942	12 881	+0,5 %	+0,5 %
Zorgvastgoed Nederland	6 133	5 064	+21,1 %	-1,6 %
Zorgvastgoed Duitsland	5 813	4 233	+37,3 %	+1,3 %
Kantoren	35 216	39 404	-10,6 %	+1,7 %
Distributienetten	18 659	18 682	-0,1 %	+0,4 %
Overige	994	965	+2,9 %	+2,9 %
TOTALE PORTEFEUILLE	105 266	106 011	-0,7 %	+1,2 %

Bij ongewijzigde samenstelling is het niveau van de huurgelden licht gestegen (+1,2 %) tijdens de laatste 12 maanden: het negatieve effect van de vertrekken (-2,2 %) en de heronderhandelingen (-0,6 %) werd gecompenseerd door het positieve effect van de indexering van de huurprijzen (+1,5 %) en de nieuwe huurovereenkomsten (+2,5 %).

PERSBERICHT

1.6. Vastgoedpatrimonium

EVOLUTIE VAN DE TOTALE PORTEFEUILLE
Uittreksel uit het verslag van de onafhankelijke vastgoeddeskundigen Cushman & Wakefield,
Jones Lang LaSalle en PricewaterhouseCoopers op basis van de investeringswaarde
(x 1 000 000 EUR)	30.06.2018	30.06.2017
Investeringswaarde van de volledige portefeuille	3 780	3 567
Projecten en grondreserve	-119	-110
Totaal van de gebouwen in uitbating	3 661	3 457
Contractuele huren	228	226
Brutorendement van de gebouwen in uitbating	6,2 %	6,5 %
Contractuele huren + Geschatte huurwaarde van de leegstaande
gebouwen op de waarderingsdatum	240	239
Brutohuurrendement bij 100 % verhuring van de portefeuille	6,6 %	6,9 %
Bezettingsgraad van de gebouwen in uitbating1	94,8 %	94,4 %

Op 30.06.2018 omvat de rubriek "Projecten en grondreserve" hoofdzakelijk:

• − de site Vorst 23-25 (Brussel Gedecentraliseerd),
• − het kantoorgebouw in herontwikkeling Quartz (Brussel CBD)
• − het tréfonds van de gebouwen Egmont I en II (Brussel CBD),
• − een woonzorgcentrum in aanbouw in Swisttal (Duitsland), en
• − een woonzorgcentrum in renovatie in Rijmenam (België).

Gebouwen	Bovengrondse oppervlakte (in m²)	Contractuele huren (x 1 000 EUR)	Bezettings graad	Huur + GHW op leegstand (x 1 000 EUR)	GHW (x 1 000 EUR)
Kantoren	480 893	70 078	86,2 %	81 283	77 137
Kantoren met overgedragen huurvorderingen	49 847	8 335	100 %	8 342	8 342
Subtotaal kantoren	530 740	78 413	87,5 %	89 625	85 479
Zorgvastgoed	852 675	110 764	99,4 %	111 483	113 277
Pubstone	341 248	29 426	98,7 %	29 814	27 875
Cofinimur I	58 838	7 750	96,4 %	8 037	8 175
Overige	15 830	1 896	100 %	1 897	1 602
Subtotaal van vastgoedbeleggingen en gebouwen waarvan de schuldvorderingen werden overgedragen	1 799 332	228 249	94,8 %	240 856	236 408
Projecten & renovaties	82 252
Grondreserve		58		58	58
ALGEMEEN TOTAAL VAN DE PORTEFEUILLE	1 881 584	228 307	94,8 %	240 914	236 466

¹ Berekend op basis van de huurinkomsten.

GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE

Brussel, embargo tot 26.07.2018, 17:40 CET

PERSBERICHT

	Reële waarde			Vastgoedresultaat na directe kosten
Segment	(x 1 000 EUR)	(in %)	Variatie van de periode1	(x 1 000 EUR)	(in %)
Zorgvastgoed
België	866 584	24 %	+0,4 %	25 384	27 %
Frankrijk	403 995	11 %	-0,3 %	12 822	14 %
Nederland	188 588	5 %	+3,3 %	5 227	5 %
Duitsland	331 700	9 %	+1,6 %	5 625	6 %
Totaal zorgvastgoed	1 790 867	49 %	+0,8 %	49 058	52 %
Kantoren
Brussel Leopold/ Louizawijk	470 093	13 %	+3,3 %	9 131	10 %
Brussel Centrum/Noord	15 247	1 %	+4,6 %	2 749	3 %
Brussel Gedecentraliseerd	451 252	12 %	-2,2 %	5 840	6 %
Brussel Periferie & Satellieten	123 191	3 %	-3,2 %	3 477	4 %
Antwerpen	65 945	2 %	-2,0 %	2 329	2 %
Overige regio's	120 712	3 %	+0,2 %	3 905	4 %
Totaal kantoren	1 246 440	34 %	0,0 %	27 431	29 %
Distributienetten
Pubstone - België	289 523	8 %	+0,8 %	9 398	10 %
Pubstone - Nederland	140 587	4 %	+0,9 %	4 350	4 %
Cofinimur I - Frankrijk	127 095	3 %	+0,1 %	3 719	4 %
Totaal distributienetten	557 205	15 %	+0,7 %	17 467	18 %
Overige	28 635	1 %	+0,3 %	1 097	1 %
TOTALE PORTEFEUILLE	3 623 147	100 %	+0,5 %	95 053	100 %

¹ Exclusief initieel effect van de variatie in samenstelling.

Rendement per segment	Zorg vastgoed BE + FR	Zorg vastgoed DE + NL	Kantoren	Pubstone	Cofinimur I	Overige	Totaal
Brutohuurrende ment bij 100 % verhuring van de portefeuille	6,0 %	6,1 %	7,6 %	6,3 %	5,9 %	6,5 %	6,6 %
Nettohuurrende ment bij 100 % verhuring van de portefeuille	6,0 %	5,8 %	6,5 %	6,0 %	5,7 %	6,4 %	6,1 %

PERSBERICHT

1.7. Investeringsprogramma 01.07.2018 – 31.12.2018

De toegezegde investeringen en de investeringen onder due diligence van Cofinimmo voor de periode 01.07.2018 – 31.12.2018 bedragen in totaal 147 miljoen EUR, waarvan:

• − 114 miljoen EUR in het segment van het zorgvastgoed;
• − 28 miljoen EUR in het segment van de kantoren;
• − 5 miljoen EUR in het segment van de distributienetten.

Als aan deze cijfers de gerealiseerde investeringen tussen 01.01.2018 en 30.06.2018 worden toegevoegd, dan wordt het totale investeringsbedrag van het boekjaar 2018 geschat op 358 miljoen EUR, waarvan:

• − 314 miljoen EUR in het segment van het zorgvastgoed;
• − 39 miljoen EUR in het segment van de kantoren;
• − 5 miljoen EUR in het segment van de distributienetten.

Schatting van de investeringen in het boekjaar 2018 per segment (x 1 000 000 EUR)

Van de op 30.06.2018 toegezegde 55 miljoen EUR waren twee zorgvastgoeddossiers voor een totaal bedrag van 30 miljoen EUR, het onderwerp van een persbericht (op 09.07.2018 omtrent een woonzorgcentrum in Bad Sassendorf in Duitsland et op 16.07.2018 omtrent een woonzorgcentrum in Riesa in Duitsland); twee zorgvastgoedtransacties van de dossiers onder due diligence, voor een totaal bedrag van 26 miljoen EUR, waren het onderwerp van een persbericht (op 13.07.2018 omtrent een eerstelijnszorgcentrum in Oisterwijk in Nederland en op 20.07.2018 omtrent twee activa op een site in Rotterdam). De toegezegde investeringen voor de periode van 01.07.2018 tot 31.12.2018 worden in de tabel hieronder weergegeven.

iva Ac t	ke Ty p e w er n	l be d de Aa nt a n ke na w er n	la kte Op p erv na ke we r n	de ke E in w er n	Inv ing te to t es r en 3 0. 0 6. 2 0 1 8 ( ) 1 0 0 0 0 0 0 E U R x	l v de To ta te a an no g l ise rea re n inv ing in 2 0 1 8 te es r en ( ) 1 0 0 0 0 0 0 U E R x
de j I. Lo te p en p ro ec n
d Zo stg rg va oe					1 4	1 1
lae be ( ) De No Ke B E ot e r – er rg en	br d Re ie it i ing t no va en u e va n e en nt wo on zo rg ce ru m	2 0 0	2 2 0 0 0 m	2 0 1 9	2	0
( ) l de i j Zo R B E nn ew ee me na m –	ie it br i d ing Re t no va en u e va n e en nt wo on zo rg ce ru m	4 0	2 1 1 0 0 m 5	2 0 2 1	4	3
ine de Do Vo Esv nte ma s – res -su r ( ) dr In F R e	ie it br i d ing Re t no va en u e va n e en l i da ie k l in ie k t na zo rg- en re va	1 7 0	2 8 6 0 0 m	2 0 1 8	5	4
he ( ) Go inc N L r m	Bo nt uw va n e en zo rg ce ru m vo or le et ta p ers on en m ee n m en be k ing p er	4 0	2 2 4 0 0 m	2 0 1 9	2	1
kp k – lse k he ( ) B ism Ge irc D E arc ar n n	Re ie t no va va n e en nt wo on zo rg ce ru m	1 2 0	2 6 5 0 0 m	2 0 1 8		1
he ( ) C itz D E mn	Re ie t no va va n e en nt wo on zo rg ce ru m	1 1 0	2 6 7 0 0 m	2 0 1 9		0
Ov ig er e					1	2
Ka nt or en					4	8
l Qu Br C B D art z – us se	/ f br k de bo A W aa e ro p uw		2 9 1 0 0 m	2 0 1 9	4	3
Ov ig er e						5
ist i bu ien D t et r						5
de inv ing I I. To te eg ez eg es r en						3 1
d Zo stg rg va oe						3 1
d do f ( ) Ba Sa D E sse n r	ko Aa nt n op va n e en w oo nz or g ce ru m	1 5 0	2 1 0 5 0 0 m	2 0 1 8		1 6
( ) R ies D E a	ko Aa nt n op va n e en w oo nz or g ce ru m	1 4 0	2 6 4 0 0 m	2 0 1 8		1 5
l I I I. To ta a					1 8	5 5

PERSBERICHT

1.8. Informatie betreffende de aandelen en obligaties

Rekening houdend met de gewone en bevoorrechte aandelen (COFP1 & COFP2), bedroeg de totale beurskapitalisatie van Cofinimmo 2,3 miljard EUR op 30.06.2018.

De nieuwe aandelen die in het kader van de recente kapitaalverhoging werden uitgegeven, zijn sinds 02.07.2018 op Euronext genoteerd. Bij afsluiting van de markten aan de vooravond van huidig Halfjaarlijks Financieel Verslag, bedroeg de beurskapitalisatie van Cofinimmo 2,4 miljard EUR.

1.8.1. Beursprestatie

Gewoon aandeel (COFB)

	30.06.2018	31.12.2017	31.12.2016
Beurskoers (op 6/12 maanden, in EUR)
Hoogste	111,90	115,25	114,65
Laagste	102,50	103,40	92,12
Bij afsluiting	105,60	109,75	108,65
Gemiddelde	106,58	107,82	105,77
Dividendrendement1	5,2 %	5,1 %	5,2 %
Brutorendement2 (op 6/12 maanden)	4,6 %	6,1 %	14,1 %
Volume (op 6/12 maanden, in aantal effecten)
Gemiddeld dagvolume	37 702	33 670	46 619
Totaal volume	4 750 399	8 585 830	12 027 768
Aantal gewone aandelen in omloop bij afsluiting3	20 667 801	20 667 381	20 300 773
Beurskapitalisatie bij afsluiting (x 1 000 EUR)	2 182 520	2 268 245	2 205 679
Free-floatzone	90 %	90 %	95 %

¹ Brutodividend op de gemiddelde beurskoers.

² Beurskoersevolutie + dividendrendement.

³ Exclusief eigen gewone aandelen.

Bevoorrechte aandelen (COFP1 & COFP2)

	COFP1	COFP1	COFP2	COFP2
	30.06.2018	31.12.2017	30.06.2018	31.12.2017
Beurskoers (op 6/12 maanden, in EUR)
Bij afsluiting	127,00	127,00	93,00	100,10
Gemiddelde	nvt	nvt	98,33	102,58
Dividendrendement1	5,0 %	5,0 %	6,5 %	6,2 %
Brutorendement2 (op 6/12 maanden)	5,0 %	5,0 %	-0,6 %	-27,5 %
Volume (op 6/12 maanden, in aantal
effecten)
Gemiddeld dagvolume3	0	0	42	62
Totaal volume	0	0	125	802
Aantal aandelen	395 011	395 011	288 062	288 482
Beurskapitalisatie bij afsluiting
(x 1 000 EUR)	50 166	50 166	26 790	28 877

Obligaties

		Cofinimmo NV	Cofinimmo NV
	140 miljoen EUR – 2012-2020		190 miljoen EUR – 2015-2022
		ISIN BE6241505401		ISIN BE0002224906
	30.06.2018	31.12.2017	30.06.2018	31.12.2017
Beurskoers
(op 12 maanden, in % van de
nominale waarde)
Bij afsluiting	103,61	104,49	101,63	101,44
Gemiddelde	104,05	103,73	100,99	101,97
Gemiddeld rendement tot aan de
vervaldag	1,3 %	1,4 %	1,5 %	1,6 %
Effectief rendement bij de uitgifte	3,6 %	3,6 %	1,9 %	1,9 %
Interestcoupon (in %)
Bruto	3,55	3,55	1,90	1,92
Netto	2,49	2,49	1,33	1,34
Aantal effecten	1 400	1 400	1 900	1 900

1 Gemiddelde berekend op basis van het aantal beursdagen waarop een volume werd geregistreerd.

² Beurskoersevolutie + dividendrendement.

³ Gemiddelde berekend op basis van het aantal beursdagen waarop een volume werd geregistreerd.

PERSBERICHT

GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE

Brussel, embargo tot 26.07.2018, 17:40 CET

	70 miljoen EUR – 2016-2026	Cofinimmo NV ISIN BE0002267368	Cofinimmo NV 55 miljoen EUR – 2016-2024 ISIN BE0002269380
	30.06.2018	31.12.2017	30.06.2018	31.12.2017
Beurskoers
(op 12 maanden, in % van de
nominale waarde)
Bij afsluiting	96,24	95,95	98,79	99,00
Gemiddelde	94,60	96,19	98,38	99,49
Gemiddeld rendement tot aan de vervaldag	2,2 %	2,2 %	2,2 %	2,2 %
Effectief rendement bij de uitgifte	1,7 %	1,7 %	2,0 %	2,0 %
Interestcoupon (in %)
Bruto	1,70	1,70	2,00	2,00
Netto	1,19	1,19	1,40	1,40
Aantal effecten	700	700	550	550

De converteerbare obligatie

	Cofinimmo NV 219,3 miljoen EUR – 2016-2021 ISIN BE0002259282
	30.06.2018	31.12.2017
Beurskoers (op 12 maanden, in EUR)
Bij afsluiting	144,18	142,62
Gemiddelde	143,02	141,42
Gemiddeld rendement tot aan de vervaldag	0,5 %	0,8 %
Effectief rendement bij de uitgifte	0,2 %	0,2 %
Interestcoupon (in %)
Bruto	0,19	0,19
Netto	0,13	0,13
Aantal effecten	1 502 196	1 502 196
Conversieprijs (in EUR)	140,11	143,48

PERSBERICHT

1.8.2. Dividend van het boekjaar 2018

Behoudens onvoorziene gebeurtenissen blijft het vooruitzicht van het dividend voor het boekjaar 2018, zoals gepubliceerd in de verrichtingsnota van de kapitaalverhoging die met succes werd afgesloten op 02.07.2018, behouden. Het bedraagt 5,50 EUR bruto (3,85 EUR netto) per gewoon aandeel en 6,37 EUR bruto (4,459 EUR netto) per bevoorrecht aandeel, rekening houdend met een roerende voorheffing van 30 %.

Ter herinnering: coupon nr. 33 van de gewone aandelen werd onthecht op 20.06.2018. Deze coupon geeft recht op het dividend van de periode van 01.01.2018 tot 01.07.2018 en bedraagt 2,74 EUR bruto per gewoon aandeel. De 1 642 374 nieuwe aandelen die op 02.07.2018 in omloop werden gebracht in het kader van de kapitaalverhoging, werden zonder coupon nr. 33 uitgegeven.

Coupon nr. 34 geeft recht op het dividend van de periode van 02.07.2018 tot 31.12.2018 en bedraagt 2,76 EUR bruto per gewoon aandeel. De 1 642 374 nieuwe aandelen die op 02.07.2018 in omloop werden gebracht in het kader van de kapitaalverhoging, werden mét coupon nr. 34 uitgegeven.

Coupons nr. 33 en nr. 34 zullen gelijktijdig in mei-juni 2019 worden uitbetaald.

1.8.3. Conversie van bevoorrechte aandelen

Overeenkomstig Artikel 8.2. van de Statuten werden tijdens het eerste halfjaar van 2018 twee nieuwe conversieperiodes geopend om bevoorrechte aandelen te converteren in gewone aandelen. Tijdens deze periodes werden in totaal 420 conversieaanvragen voor bevoorrechte aandelen ontvangen. Aldus werden sinds de opening van de conversieprocedure (01.05.2009) 816 693 bevoorrechte aandelen geconverteerd in gewone aandelen. Er zijn nog 683 073 bevoorrechte aandelen in omloop. Cofinimmo beschikt over een koopoptie voor dergelijke aandelen, uitoefenbaar in 2019 voor de series COFP1 en COFP2 aan hun respectieve uitgifteprijzen van 107,89 EUR en 104,40 EUR.

1.8.4. Aandeelhoudersstructuur op 30.06.2018

Vennootschap	Gewone aandelen	Bevoorrechte aandelen	Totaal aantal aandelen (stemrechten)	%
BlackRock, Inc.	1 182 102	0	1 182 102	5,5 %
Groep Crédit Agricole	1 068 707	0	1 068 707	5,0 %
Cofinimmo Groep	42 374	0	42 374	0,2 %
Free float	18 374 618	683 073	19 087 691	89,3 %
Totaal aantal uitgegeven aandelen	20 667 801	683 073	21 350 874	100 %

1.8.5. Agenda van de aandeelhouder

Evenement	Vervaldatum
Tussentijdse verklaring: resultaten op 30.09.2018	08.11.2018
Jaarpersbericht: resultaten op 31.12.2018	07.02.2019
Publicatie van het Jaarlijks Financieel Verslag 2018	05.04.2019
Publicatie van het Duurzaamheidsverslag 2018	05.04.2019
Tussentijdse verklaring: resultaten op 31.03.2019	25.04.2019
Gewone Algemene Vergadering voor 2018	08.05.2019
Halfjaarlijks Financieel Verslag: resultaten op 30.06.2019	25.07.2019
Tussentijdse verklaring: resultaten op 30.09.2019	07.11.2019
Jaarpersbericht: resultaten op 31.12.2019	06.02.2020

PERSBERICHT

1.9. Corporate Governance

Cofinimmo waakt erover de hoogste normen inzake Corporate Governance na te leven en blijft zijn methodes continu toetsen aan de principes, praktijken en eisen op dit vlak. De Corporate Governance van Cofinimmo is volledig conform met de Belgische Code ter zake ¹ . Het hoofdstuk "Corporate governanceverklaring" van het Jaarlijks Financieel Verslag 2017 bevat een gedetailleerde beschrijving van de verschillende Comités en hun respectieve rollen en leden.

1.9.1. Benoeming van een nieuwe Chief Executive Officer²

Het mandaat van de heer Jean-Edouard Carbonnelle als Afgevaardigde Bestuurder verstreek aan het einde van de Gewone Algemene Vergadering van 09.05.2018 zonder dat hij om een vernieuwing van dat mandaat had gevraagd. De Vergadering heeft daarop de heer Jean-Pierre Hanin benoemd als Afgevaardigde Bestuurder met onmiddellijke ingang en tot aan het einde van de Gewone Algemene Vergadering in mei 2022. De heer Hanin werd op 09.05.2018 benoemd tot voorzitter van het Directiecomité en Chief Executive Officer. Zijn benoeming werd goedgekeurd door de FSMA.

De heer Jean-Pierre Hanin behaalde het diploma licentiaat in de rechten aan de KUL, een master in fiscaal management aan de Solvay Business School en een LL.M aan de universiteit van Georgetown. Tijdens zijn carrière vervulde hij diverse financiële en managementfuncties bij internationale groepen, waaronder Chief Financial Officer en Chief Executive Officer bij de Groep Lhoist, de wereldleider in kalk en dolomiet. De voorbije jaren was hij Chief Financial Officer en vervolgens verantwoordelijke van de divisie Building Performance bij de bouwmaterialengroep Etex.

1.9.2. Benoeming van een nieuwe Chief Financial Officer³

De heer Jérôme Descamps nam ontslag als Bestuurder met ingang van 08.02.2018. Daarop benoemde de Algemene Vergadering van 09.05.2018 de heer Jean Kotarakos als Bestuurder-Directeur met onmiddellijke ingang en tot aan het einde van de Gewone Algemene Vergadering in mei 2022. De heer Kotarakos bekleedt sinds 01.06.2018 de functie van Chief Financial Officer. Zijn benoeming werd goedgekeurd door de FSMA.

De heer Jean Kotarakos behaalde zijn diploma handelsingenieur aan de Solvay Brussels School of Economics and Management (ULB). Sinds 2010 geeft hij les in het Executive Programme en Immobilier. Na enkele jaren bij KPMG en D'Ieteren ging hij aan de slag bij Aedifica, waar hij sinds 2007 de functie van Chief Financial Officer vervulde.

¹ Zie ons Corporate Governance Charter op onze website.

² Zie ons persbericht van 08.02.2018 op onze website.

³ Zie ons persbericht van 29.03.2018 op onze website.

PERSBERICHT

1.9.3. Vertrek van de Chief Operating Officer¹

Cofinimmo en de heer Xavier Denis, Chief Operating Officer en Bestuurder van de Groep, hebben in onderling akkoord besloten hun samenwerking te beëindigen. De heer Denis stopte op 21.05.2018 als Bestuurder en op 31.05.2018 als Chief Operating Officer.

Sinds 31.05.2018 heeft de heer Jean-Pierre Hanin, Chief Executive Officer, tijdelijk de leiding over de teams en de operationele activiteiten van Cofinimmo overgenomen.

¹ Zie ook ons persbericht van 24.05.2018 op onze website.

PERSBERICHT

1.10. Beleid inzake duurzame ontwikkeling en duurzaam beheer

1.10.1. Publicaties

Op 09.04.2018 publiceerde Cofinimmo voor het vierde jaar op rij een duurzaamheidsverslag. In deze uitgave werden de actievelden van Cofinimmo, opgenomen in de materialiteitsmatrix van het bedrijf, op een directe en duidelijke wijze gekoppeld aan de duurzaamheidsdoelstellingen van de Verenigde Naties (Sustainable Development Goals - SDG).

De volledige versie van dit nieuwe rapport bevat ook een reeks bijlagen, zoals het eerste verslag omtrent de 'Green & Social Bonds' die in december 2016 werden uitgegeven, de boordtabel en de gegevens inzake het elektriciteits-, gas- en waterverbruik en de afvalproductie, alles volgens de EPRA prestatie-indicatoren. Alle verzamelde informatie is afkomstig van 74 % van de huuroppervlaktes van de Groep.

1.10.2. Extra-financiële rating

Sinds december 2017 maakt Cofinimmo deel uit van de index 'Euronext Vigeo Eiris – Eurozone 120'. Deze index, die elk halfjaar wordt herzien, bevat de 120 bedrijven in de eurozone waarvan de prestaties op het vlak van milieu, sociale zaken en governance (ESG) het meest geavanceerd zijn. Ook na de herziening van juni 2018 behield Cofinimmo een plaats in deze index.

1.10.3. Prijzen en onderscheidingen

Op sociaal vlak heeft Cofinimmo het niveau 'Gold' van het label 'Investors in People' behaald. Deze accreditatie bewijst dat er wordt geïnvesteerd in het belang van de werknemers en stelt de Cofinimmo Groep in staat om nieuwe talenten aan te trekken.

In maart 2018 kende de 'European Parking Association' de 'ESPA ¹ Gold Award' toe aan het parkinggebouw op de site van het Amphia-ziekenhuis in Breda (Nederland), dat eigendom is van Cofinimmo. De prijs zet de hoge kwaliteit van de constructie in de schijnwerpers.

1.10.4. Zonnepanelen

Momenteel worden er meer dan 1 700 zonnepanelen op het dak van het Amphia-parkinggebouw in Breda geplaatst. De geproduceerde 381 MWh/jaar zal het volledige gebouw van stroom kunnen voorzien, met inbegrip van de elektrische oplaadpunten en de verlichting. In januari 2018 ondertekende Cofinimmo eveneens een contract voor de plaatsing van 180 zonnepanelen op het dak van het gebouw Kolonel Bourg 122. Die panelen zullen in totaal ongeveer 54 MWh/jaar produceren.

¹ European Standard Parking Award.

1.11. Risicobeheer

De Raad van Bestuur is van mening dat de belangrijkste risicofactoren die vermeld staan op de bladzijden 5 tot 14 van de verrichtingsnota van 20.06.2018 (gepubliceerd in het kader van de kapitaalverhoging van 02.07.2018).

1.12. Gebeurtenissen na 30.06.2018

1.12.1. Kapitaalverhoging met onherleidbare toewijzingsrechten voor 155 miljoen EUR

Op 20.06.2018 voerde Cofinimmo een kapitaalverhoging met onherleidbare toewijzingsrechten door voor een brutobedrag van ongeveer 155 miljoen EUR. Het was de bedoeling de pipeline van 2018 van toegezegde investeringen en investeringen onder due diligence te financieren met behoud van een schuldratio van ongeveer 45 %.

De inschrijvingsprijs van een nieuw aandeel werd vastgelegd op 94,50 EUR, wat een korting van 10 % in vergelijking met de theoretische prijs betekent (na onthechting van de coupon met een onherleidbaar toewijzingsrecht en de coupon die het pro rata temporis dividend 2018 vertegenwoordigt). De ruilverhouding bedroeg 13 onherleidbare toewijzingsrechten voor 1 nieuw aandeel.

Op het einde van de inschrijvingsperiode voor de houders van onherleidbare toewijzingsrechten, was 80,41 % van het maximumbedrag van het aanbod onderschreven. De niet-uitgeoefende onherleidbare toewijzingsrechten, omgevormd tot scrips, werden de volgende dag geplaatst bij institutionele beleggers. Er werd op 100 % van het aanbod ingetekend in het kader van de plaatsing, zonder korting ten opzichte van de sluitingskoers van de dag voordien (103,50 EUR).

Op 02.07.2018 gaf Cofinimmo dus 1 642 374 nieuwe aandelen uit tegen een inschrijvingsprijs van 94,50 EUR, oftewel ongeveer 155 miljoen EUR. Deze nieuwe aandelen werden onmiddellijk toegelaten voor notering en geven recht op een pro rata temporis dividend vanaf 02.07.2018.

In het kader van de lancering van deze operatie werd de prognose van het nettoresultaat van de kernactiviteiten – aandeel Groep van 6,54 EUR per aandeel voor het hele boekjaar 2018, die op 08.02.2018 samen met de jaarcijfers en in het Jaarlijks Financieel Verslag 2017 werd gepubliceerd, herzien in juni laatstleden. Ter herinnering: rekening houdend met de uitgifte van 1 642 374 nieuwe aandelen die vanaf 02.07.2018 in het resultaat van het boekjaar 2018 zullen deelnemen, en met de pipeline van toegezegde investeringen, bedraagt de prognose sindsdien 6,51 EUR per aandeel¹ . Het verwachte brutodividend voor het boekjaar 2018 van 5,50 EUR per gewoon aandeel, zoals in het Jaarlijks Financieel Verslag 2017 werd gepubliceerd, wordt bevestigd.

Bij het afsluiten van deze kapitaalverhoging bedraagt de pro-formaschuldratio van de Groep 43 % en het investeringsvermogen 173 miljoen EUR, rekening houdend met een schuldratio op lange termijn van ongeveer 45 %.

De tabel hieronder vermeldt de pro-formanettoactiefwaarde per aandeel na de kapitaalverhoging die op 02.07.2018 werd afgesloten.

PERSBERICHT

¹ Deze prognose houdt geen rekening met de investeringen van 2018 onder due diligence.

PERSBERICHT

GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE

Brussel, embargo tot 26.07.2018, 17:40 CET

Intrinsieke waarde van het aandeel (in EUR)	02.07.2018	31.12.2017
Geherwaardeerd nettoactief per aandeel in reële waarde1 na
verdeling van het dividend van het boekjaar 2017	88,56	83,76
per aandeel in investeringswaarde2 na Geherwaardeerd nettoactief
verdeling van het dividend van het boekjaar 2017	93,06	88,10

Om de intrinsieke waarde van het aandeel te vergelijken met de beurskoers moet er ook rekening worden gehouden met de onthechting van coupon nr. 33, die plaatsvond op 20.06.2018 in het kader van de kapitaalverhoging die dezelfde dag gelanceerd werd. Ter herinnering: coupon nr. 33 geeft recht op het pro rata temporis dividend 2018 voor de periode van 01.01.2018 tot 01.07.2018. Rekening houdend met dit laatste element kan de intrinsieke waarde van het aandeel ex coupon nr. 33³ worden geraamd op 86,10 EUR in reële waarde en op 90,60 EUR in investeringswaarde.

Verwaterde intrinsieke waarde van het aandeel (in EUR)	02.07.2018	31.12.2017
Geherwaardeerd verwaterd nettoactief per aandeel in reële waarde1
na verdeling van het dividend van het boekjaar 2017	88,42	83,61
Geherwaardeerd verwaterd nettoactief per aandeel in
investeringswaarde2 na verdeling van het dividend van het boekjaar	92,91	87,94
2017

1 Reële waarde: na aftrek van transactiekosten (hoofdzakelijk overdrachtsrechten) van de waarde van de vastgoedbeleggingen.

² Investeringswaarde: vóór aftrek van transactiekosten.

³ Alhoewel coupon nr. 33 op 2,74 EUR per gewoon aandeel geschat werd, is het effect van zijn onthechting op de intrinsieke waarde (berekend op basis van de totaliteit van de aandelen, gewone en bevoorrechte, na kapitaalverhoging) gelijk aan 2,46 EUR per aandeel.

PERSBERICHT

1.12.2. Overeenkomst voor de verwerving van een woonzorgcentrum in Bad Sassendorf (Duitsland)

Op 09.07.2018 sloot de Cofinimmo Groep voor notaris een overeenkomst af, onder voorwaarden, voor de verwerving van het woonzorgcentrum 'Seniorenzentrum Bad Sassendorf', in BadSassendorf (Noord-Rijnland-Westfalen), een streek die bekend staat om haar thermale kuuroorden en klinieken. De aankoopprijs van 15 miljoen EUR wordt betaald op het moment dat de opschortende voorwaarden zijn opgeheven.

Het actief werd gebouwd in 1968 en gerenoveerd en uitgebreid in 2013. Het beschikt over ongeveer 130 bedden en 20 assistentiewoningen, verspreid over een bovengrondse oppervlakte van bijna 11 000 m². De instelling wordt beheerd door de lokale uitbater Vital Wohnen Holding GmbH, een nieuwe huurder voor Cofinimmo, waarmee een huurovereenkomst van het type 'Dach und Fach'¹ werd afgesloten voor een vaste looptijd van 20 jaar. De huurprijs zal jaarlijks worden geïndexeerd op basis van de Duitse consumptieprijsindex. Het initiële brutohuurrendement van deze transactie bedraagt ongeveer 6 %.

1.12.3. Verwerving van een eerstelijnszorgcentrum in Oisterwijk (Nederland)

Op 13.07.2018 verwierf Cofinimmo voor ongeveer 3 miljoen EUR het eerstelijnszorgcentrum MC Oisterwijk in Oisterwijk nabij Tilburg.

Het gebouw, aanvankelijk een kantoorgebouw gebouwd in 2002, werd gerenoveerd en omgevormd tot medisch centrum in 2017 en telt een bovengrondse oppervlakte van bijna 1 600 m². Het heeft onlangs zijn deuren geopend en is momenteel voor bijna 70 % bezet door verschillende professionele zorgverleners. Maron Healthcare startte de intensieve commercialisering ('ramp up') van de vrijstaande ruimtes op van zodra de aankoop afgerond was.

De verschillende huurders zullen individueel een 'dubbel netto' huurovereenkomst ondertekenen, of hebben dit al gedaan. De huurprijs zal jaarlijks worden geïndexeerd op basis van de consumptieprijsindex. De gemiddelde gewogen resterende looptijd van de reeds lopende huurovereenkomsten bedraagt vijf jaar. Het brutohuurrendement bedraagt ongeveer 8 % zodra het gebouw volledig bezet zal zijn.

¹ De eigenaar neemt de onderhoudskosten voor het dak en de structuur van het gebouw grotendeels voor zijn rekening.

GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE Brussel, embargo tot 26.07.2018, 17:40 CET

PERSBERICHT

1.12.4. Verwerving van een woonzorgcentrum in Riesa (Duitsland)

Op 13.07.2018 werd de Cofinimmo Groep eigenaar van het woonzorgcentrum 'Azurit Seniorenzentrum Riesa' in de stad Riesa, gelegen halverwege tussen Leipzig en Dresden in de deelstaat Saksen.

Het gaat om een nieuwbouw met een waarde van ruim 15 miljoen EUR, een bovengrondse oppervlakte van bijna 6 500 m² en een capaciteit van ongeveer 140 bedden. De instelling wordt uitgebaat door de Groep Azurit Rohr GmbH, waarmee Cofinimmo een huurovereenkomst van het type 'Dach und Fach'¹ met een looptijd van 25 jaar afsloot. Het initiële brutohuurrendement bedraagt bijna 6 %. De huur zal jaarlijks worden geïndexeerd op basis van de Duitse consumptieprijsindex.

1.12.5. Toekenning van de openbare aanbesteding Neo Fase 2 aan het consortium CFE/Cofinimmo

Op 19.07.2018 kondigde NEO scrl aan de openbare aanbesteding Neo Fase 2 te hebben toegekend aan het consortium CFE/Cofinimmo, verbonden met Ateliers Jean Nouvel en MDW Architecture. Deze openbare aanbesteding, in 2013 uitgeschreven door de Stad Brussel en het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, heeft betrekking op de bouw van een congrescentrum en een hotel op het Heysel-plateau, ten Noorden van Brussel. Volgens de regelgeving omtrent openbare aanbestedingen zal echter geen enkele overeenkomst kunnen afgesloten worden vóór het verstrijken van een termijn van 15 dagen na de kennisgeving van de beslissing of, in geval van beroep tot opschorting binnen deze termijn, vóór de beslissing van de bevoegde beroepsinstantie.

1.12.6. Verwerving van een geriatrisch revalidatiecentrum en een woonzorgcentrum in Rotterdam (Nederland)

Op 19.07.2018, ondertekenden Cofinimmo en Fundis een overeenkomst met opschortende voorwaarden met betrekking tot de verwerving van een site gelegen in Hillegersberg, een deelgemeente van Rotterdam. Op deze locatie zijn een geriatrisch revalidatiecentrum gebouwd in 1966 en een woonzorgcentrum gebouwd in 1999 gevestigd.

Cofinimmo zal de zware renovatie van het revalidatiecentrum en de afbraak en heropbouw van het woonzorgcentrum financieren. De aankoopprijs van de huidige site en het budget van de werken bedragen samen 23 miljoen EUR. De oplevering van de werken is voorzien eind 2020. De huidige zorg zal geleverd blijven tijdens de ganse looptijd van de werken die in verschillende fasen zullen verlopen. De nieuwe gebouwen zullen, verspreid over een bovengrondse oppervlakte van nagenoeg 11 000 m², 27 plaatsen in het zorgpension, 60 plaatsen in de geriatrische revalidatie en 48 plaatsen voor de langdurige zorg aanbieden.

¹ De eigenaar neemt de onderhoudskosten voor het dak en de structuur van het gebouw grotendeels voor zijn rekening.

GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE Brussel, embargo tot 26.07.2018, 17:40 CET

De instellingen zullen uitgebaat worden door Fundis, waarmee Cofinimmo een 'dubbel netto' ¹ huurovereenkomst afsloot met ingang op de aankoopdatum, die na de oplevering van de werken zal worden herzien naar een looptijd van 25 jaar. De huur zal jaarlijks worden geïndexeerd op basis van de Nederlandse consumentenprijzenindex. Het brutohuurrendement van de transactie zal na werken ongeveer 6 % bedragen.

¹ De eigenaar neemt de onderhoudskosten voor het dak en de structuur van het gebouw grotendeels voor zijn rekening.

PERSBERICHT

2. Verkorte financiële overzichten

De verkorte financiële overzichten zijn opgesteld volgens boekhoudkundige methodes die conform zijn met het IFRS-referentiestelsel zoals aangenomen in het Koninklijk Besluit van 13.07.2014 met betrekking tot de Gereglementeerde Vastgoedvennootschappen en meer bepaald met de IAS 34-norm betreffende de tussentijdse financiële informatie.

De informatie opgenomen in deze verkorte tussentijdse financiële overzichten is niet zo uitgebreid als diegene in de financiële jaaroverzichten. De verkorte tussentijdse financiële overzichten dienen bijgevolg samen met de financiële jaaroverzichten te worden gelezen.

De boekhoudkundige methodes en principes die worden toegepast voor het opstellen van de tussentijdse financiële overzichten zijn identiek aan die welke in de jaarlijkse financiële jaaroverzichten voor het boekjaar 2017 werden gebruikt, behalve wat de toepassing van de nieuwe IFRS 9- en IFRS 15 normen betreft.

• − IFRS 9 Financiële instrumenten (in voege sinds 01.01.2018) De IFRS 9-norm omvat bepalingen in verband met de classificatie en evaluatie van de financiële activa en verplichtingen, de waardevermindering van de financiële activa en de algemene afdekkingsboekhouding. IFRS 9 vervangt het grootste deel van de IAS 39-norm – Financiële instrumenten: Boeking en evaluatie. De toepassing van de IFRS 9-norm heeft geen materiële impact op de geconsolideerde financiële overzichten van Cofinimmo. Er wordt verwezen naar bijlage 11 die de impact van de IFRS 9-norm opneemt.
• − IFRS 15 Opbrengsten afkomstig van contracten met klanten (in voege sinds 01.01.2018) De IFRS 15-norm voorziet een uniek en allesomvattend model van de boeking van opbrengsten afkomstig van contracten met klanten. Zij heeft geen materiële impact op de geconsolideerde financiële overzichten van Cofinimmo aangezien de huurovereenkomsten, die de belangrijkste bron van opbrengsten van Cofinimmo vertegenwoordigen, buiten het toepassingsveld van de norm vallen. De principes van de IFRS 15-norm zijn desalniettemin toepasbaar op de nietverhuurcomponenten die in huurovereenkomsten of aparte overeenkomsten kunnen vervat zijn, zoals onderhoudsdiensten ten laste van de huurder. Rekening houdend met het feit dat deze nietverhuurcomponenten relatief beperkt zijn en doorgaans diensten betreffen die progressief zowel onder de IFRS 15- als onder de IAS 18-norm worden geboekt, bevestigt Cofinimmo dat de IFRS 15 norm op dit vlak geen materiële impact heeft.

PERSBERICHT

GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE Brussel, embargo tot 26.07.2018, 17:40 CET

2.1. Globaal geconsolideerd resultaat – Schema Koninklijk Besluit van 13.07.2014 (x 1 000 EUR)

A. NETTORESULTAAT	Bijlagen	1e halfjaar 2018	1e halfjaar 2017
Huurinkomsten	5	103 421	104 082
Terugnemingen overgedragen en verdisconteerde huren	5	4 736	6 237
Met verhuur verbonden kosten		-278	125
Nettohuurresultaat	4; 5	107 879	110 444
Recuperatie van vastgoedkosten		-23	1 657
Recuperatie van huurlasten en belastingen normaal gedragen
door de huurder op verhuurde gebouwen		31 973	33 495
Kosten van de huurders en gedragen door de eigenaar op		-762	-1 388
huurschade en wederinstaatstelling op het einde van de huur
Huurlasten en belastingen normaal gedragen door de huurder
op verhuurde gebouwen		-37 864	-36 878
Vastgoedresultaat		101 203	107 330
Technische kosten		-1 542	-2 857
Commerciële kosten		-994	-806
Kosten en taksen van niet-verhuurde goederen		-3 614	-4 092
Beheerkosten vastgoed		-9 447	-9 577
Vastgoedkosten		-15 597	-17 332
Operationeel vastgoedresultaat		85 606	89 998
Algemene kosten van de vennootschap		-4 048	-4 104
Operationeel resultaat vóór het resultaat op de portefeuille		81 558	85 894
Resultaat verkoop van vastgoedbeleggingen en andere niet		27 731	423
financiële activa
Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen		4 901	-7 870
Ander portefeuilleresultaat		-2 045	-3 385
Operationeel resultaat		112 145	75 062
Financiële inkomsten	6	6 146	2 704
Netto-interestkosten	7	-15 212	-14 977
Andere financiële kosten	8	-332	-407
Variaties in de reële waarde van financiële activa en	9	-928	7 216
verplichtingen
Financieel resultaat		-10 326	-5 464
Aandeel in het resultaat van geassocieerde vennootschappen		394	236
en joint ventures
Resultaat vóór belastingen		102 213	69 834
Vennootschapsbelasting		-1 966	-1 904
Exit taks		269	-76
Belastingen		-1 697	-1 980
Nettoresultaat		100 516	67 854
Minderheidsbelangen		-2 929	-2 685
Nettoresultaat – aandeel Groep		97 587	65 169

PERSBERICHT

GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE

Brussel, embargo tot 26.07.2018, 17:40 CET

B. ANDERE ELEMENTEN VAN HET GLOBAAL RESULTAAT RECYCLEERBAAR IN DE RESULTATENREKENINGEN	Bijlagen	1e halfjaar 2018	1e halfjaar 2017
Impact van het in resultaat nemen van afdekkingsinstrumenten waarvoor de afdekkingsrelatie ten einde is gekomen		-578	5 640
Aandeel in de andere elementen van het globaal resultaat van de aanverwante vennootschappen/joint ventures		41	40
Overige elementen van het globaal resultaat recycleerbaar in de resultatenrekeningen		-537	5 680
Minderheidsbelangen
Overige elementen van het globaal resultaat recycleerbaar in de resultatenrekening – aandeel Groep		-537	5 680

C. GLOBAAL RESULTAAT	Bijlagen	1e halfjaar 2018	1e halfjaar 2017
Globaal resultaat		99 979	73 534
Minderheidsbelangen		-2 929	-2 685
Globaal resultaat – aandeel Groep		97 050	70 849

PERSBERICHT

2.2. Geconsolideerde resultatenrekening – Analytisch schema (x 1 000 EUR)

	30.06.2018	30.06.2017
Huurinkomsten, min de met verhuur verbonden kosten*	103 143	104 207
Terugnemingen van overgedragen en verdisconteerde huren (non cash)	4 736	6 237
Niet-gerecupereerde huurlasten en belastingen op verhuurde gebouwen*	-1 408	-1 291
Niet-gerecupereerde belastingen op gebouwen in renovatie*	-4 483	-2 092
Kosten voor wederinstaatstelling, min de vergoedingen voor huurschade*	-784	269
Vastgoedresultaat	101 203	107 330
Technische kosten	-1 542	-2 857
Commerciële kosten	-994	-806
Kosten en belastingen van niet-verhuurde goederen	-3 614	-4 092
Operationeel vastgoedresultaat na rechtstreekse vastgoedkosten	95 053	99 575
Algemene kosten van de vennootschap	-13 495	-13 681
Operationeel resultaat (vóór resultaat op de portefeuille)	81 558	85 894
Financiële inkomsten	6 146	2 704
Netto-interestkosten	-15 212	-14 977
Andere financiële kosten	-332	-407
Aandeel in het nettoresultaat van de kernactiviteiten van geassocieerde
vennootschappen en joint ventures;	241	237
Belastingen	-1 966	-1 904
Nettoresultaat van de kernactiviteiten*	70 434	71 547
Minderheidsbelangen met betrekking tot het nettoresultaat van de	- 2 220	-2 258
kernactiviteiten
Nettoresultaat van de kernactiviteiten – aandeel Groep	68 214	69 289
Variatie in de reële waarde van de financiële instrumenten	-2 382	12 931
Herstructureringskosten van de financiële instrumenten*	1 454	-5 715
Aandeel in het resultaat op financiële instrumenten van geassocieerde
vennootschappen en joint ventures
Resultaat op financiële instrumenten*	-928	7 216
Minderheidsbelangen met betrekking tot het resultaat op financiële	-312	-302
instrumenten
Resultaat op financiële instrumenten – aandeel Groep*	-1 239	6 914
Resultaat op de verkoop van vastgoedbeleggingen en andere niet-financiële	27 731	423
Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen	4 901	-7 870
Aandeel in het resultaat van de portefeuille van geassocieerde	153	-1
vennootschappen en joint ventures
Ander portefeuilleresultaat	-1 776	-3 461
Resultaat op de portefeuille*	31 009	-10 909
Minderheidsbelangen met betrekking tot het resultaat op de portefeuille	-397	-125
Resultaat op de portefeuille – aandeel Groep*	30 612	-11 034
Nettoresultaat	100 516	67 854
Minderheidsbelangen	-2 929	-2 685
Nettoresultaat – aandeel Groep	97 587	65 169

PERSBERICHT

GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE

Brussel, embargo tot 26.07.2018, 17:40 CET

AANTAL AANDELEN	30.06.2018	30.06.2017
Aantal uitgegeven gewone aandelen (eigen aandelen inbegrepen)	20 667 801	20 667 313
Aantal gewone aandelen in omloop	20 625 629	20 624 939
Aantal gewone aandelen in beschouwing genomen voor de berekening van het resultaat per aandeel	20 625 629	20 624 939
Aantal uitgegeven bevoorrechte aandelen	683 073	683 561
Aantal bevoorrechte aandelen in omloop	683 073	683 561
Aantal bevoorrechte aandelen in beschouwing genomen voor de berekening van het resultaat per aandeel	683 073	683 561
Aantal uitgegeven gewone aandelen (eigen aandelen inbegrepen)	21 350 874	21 350 874
Totaal aantal aandelen in omloop	21 308 702	21 308 500
Totaal aantal aandelen in beschouwing genomen voor de berekening van het resultaat per aandeel	21 308 702	21 308 500

Toelichting bij de geconsolideerde resultatenrekeningen – Analytisch schema

De nettohuurinkomsten bedragen 103 miljoen EUR op 30.06.2018, tegenover 104 miljoen EUR op 30.06.2017 (-1,0 %). Het inkomstenverlies als gevolg van het vertrek van AXA Belgium uit de site Vorst 23-25 in augustus 2017 werd gedeeltelijk gecompenseerd door de huurinkomsten uit de investeringen in zorgvastgoed in Duitsland en Nederland en uit de kantoorgebouwen Egmont I en II tussen de datum van de afkoop van de huurvorderingen en de datum van de ondertekening van de erfpacht (2 miljoen EUR, een eenmalig element van het eerste kwartaal van 2018). Bij ongewijzigde samenstelling* stijgen de brutohuurinkomsten (+1,2 %) tussen 30.06.2017 en 30.06.2018: het positieve effect van de nieuwe verhuringen (+2,5 %) en de indexering van de huurovereenkomsten (+1,5 %) compenseerden het negatieve effect van de vertrekken (-2,2 %) en de heronderhandelingen (-0,6 %) ruimschoots.

De rubriek 'Terugneming van overgedragen en verdisconteerde huren' (niet-monetair element) daalde van 6 miljoen EUR op 30.06.2017 naar 5 miljoen EUR op 30.06.2018, een evolutie die voornamelijk te wijten is aan de afkoop van de huurvorderingen met betrekking tot de kantoorgebouwen Egmont I en II op 13.02.2018.

Wat de directe operationele kosten betreft:

• Het einde van de uitbating van de site Vorst 23-25 heeft geleid tot een verhoging met 2 miljoen EUR van de niet-gerecupereerde belastingen op gebouwen in renovatie tussen 30.06.2017 en 30.06.2018.
• De kosten voor wederinstaatstelling, min de vergoeding voor huurschade bedragen 1 miljoen EUR op 30.06.2018, terwijl ze praktisch nul bedroegen op 30.06.2017. Deze variatie kan voornamelijk verklaard worden door de inning in de loop van het eerste kwartaal van 2017 van een huurvergoeding van 2 miljoen EUR als gevolg van de verwerving in 2016 van het kantoorgebouw Wet 34 (eenmalig element van vorig boekjaar).
• De technische kosten bedragen -2 miljoen EUR op 30.06.2018, in vergelijking met -3 miljoen EUR op 30.06.2017. Deze kosten komen van nature onregelmatig voor in het boekjaar of van het ene op het andere boekjaar. Het bedrag van 2018 omvat eveneens de terugvordering van een totale waarborg op de kantoorgebouwen Vorst 23-25 (eenmalig element).

GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE Brussel, embargo tot 26.07.2018, 17:40 CET

PERSBERICHT

De financiële inkomsten zijn tussen 30.06.2017 en 30.06.2018 gestegen met 3 miljoen EUR. Deze stijging kan voornamelijk verklaard worden door de terugboeking van een onderhoudsvoorziening voor de kantoorgebouwen Egmont I en II, die overbodig geworden is als gevolg van de ondertekening van de erfpacht op deze gebouwen (eenmalig element). Deze voorziening werd geboekt als financieel resultaat bij de overdracht van schuldvordering.

De belastingen tussen 30.06.2017 en 30.06.2018 zijn stabiel. Dit komt doordat het gunstig effect van het verlaagde belastingtarief voor Belgische bedrijven (29,58 % vs. 33,99 %) gecompenseerd wordt door de variatie van de eenmalige elementen tussen het eerste halfjaar van 2017 en het eerste halfjaar van 2018.

Het nettoresultaat van de kernactiviteiten – aandeel Groep bedraagt 68 miljoen EUR op 30.06.2018, in vergelijking met 69 miljoen EUR op 30.06.2017. Per aandeel, stemt het nettoresultaat van de kernactiviteiten - aandeel Groep overeen met de verwachtingen en bedraagt het 3,20 EUR per aandeel op 30.06.2018, tegenover 3,25 EUR per aandeel op 30.06.2017.

Op het niveau van het resultaat op financiële instrumenten bedraagt de rubriek 'Variatie in de reële waarde van de financiële instrumenten' -2 miljoen EUR op 30.06.2018, tegenover 13 miljoen EUR op 30.06.2017. Deze daling kan verklaard worden door de evolutie van de toekomstige rentecurve tussen deze twee periodes. De 'herstructureringskosten van de financiële instrumenten' bedragen 1 miljoen EUR op 30.06.2018, in vergelijking met -6 miljoen EUR op 30.06.2017. De cijfers van 2018 weerspiegelen het positieve resultaat van de annulering van twee verkoopopties van een vreemde munt in euro. De cijfers van 2017 vertalen het in resultaat nemen van de afdekkingsinstrumenten waarvoor de risicoafdekkingsrelatie ten einde was gekomen.

Binnen het resultaat op de portefeuille bedraagt het resultaat op de verkoop van vastgoedbeleggingen en andere niet-financiële activa 28 miljoen EUR op 30.06.2018 en bevat hoofdzakelijk de gerealiseerde meerwaarde van 27 miljoen EUR op de erfpacht met betrekking tot de gebouwen Egmont I en II (eenmalig element). De rubriek 'Variaties in de reële waarde van vastgoedbeleggingen' komt uit op 5 miljoen EUR op 30.06.2018: de waardestijging van de zorgvastgoedportefeuilles en van het vastgoed van distributienetten, evenals het positief effect van de marketing van het kantoorgebouw Belliard 40, hebben de waardevermindering van bepaalde kantoorgebouwen ruimschoots gecompenseerd. Buiten het initiële effect van de perimetervariatie is de variatie in de reële waarde van de vastgoedbeleggingen positief (+0,5 %) voor het halfjaar. De rubriek 'Ander resultaat op de portefeuille' bedraagt -2 miljoen EUR op 30.06.2018 en omvat voornamelijk het effect van de uitgestelde belastingen¹ .

Het nettoresultaat – aandeel Groep bedraagt 98 miljoen EUR op 30.06.2018, tegenover 65 miljoen EUR op 30.06.2017. Per aandeel komt dit overeen met 4,58 EUR op 30.06.2018 en 3,06 EUR op 30.06.2017.

¹ Uitgestelde belasting op de latente meerwaarden van de gebouwen in het bezit van bepaalde dochtervennootschappen.

PERSBERICHT

GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE Brussel, embargo tot 26.07.2018, 17:40 CET

2.3. Geconsolideerde balans (x 1 000 EUR)

ACTIEF	Bijlagen	30.06.2018	31.12.2017
Vaste activa		3 803 982	3 689 016
Goodwill	4	85 156	85 156
Immateriële vaste activa		963	826
Vastgoedbeleggingen	4; 10	3 622 347	3 506 981
Andere materiële vaste activa		953	926
Financiële vaste activa		463	871
Vorderingen financiële leasing		84 867	85 148
Handelsvorderingen en andere vaste activa		1 374	1 370
Uitgestelde belastingen		525	448
Deelnemingen in geassocieerde vennootschappen en
joint ventures		7 333	7 290
Vlottende activa		107 828	93 566
Activa bestemd voor verkoop	4; 10	800	800
Vorderingen financiële leasing		1 983	1 826
Handelsvorderingen		25 038	23 698
Belastingvorderingen en andere vlottende activa		13 548	19 917
Kas en kasequivalenten		33 607	22 532
Overlopende rekeningen		32 852	24 793
TOTAAL ACTIVA		3 911 810	3 782 582

EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN	Bijlagen	30.06.2018	31.12.2017
Eigen vermogen		1 964 525	1 986 440
Eigen vermogen toewijsbaar aan de aandeelhouders		1 880 619	1 903 160
van de moedervennootschap
Kapitaal	12	1 141 904	1 141 904
Uitgiftepremies	12	520 644	520 655
Reserves		120 485	103 239
Nettoresultaat van het boekjaar	12	97 587	137 362
Minderheidsbelangen		83 905	83 280
Verplichtingen		1 947 285	1 796 142
Langlopende verplichtingen		1 285 572	1 222 857
Voorzieningen		23 964	25 886
Langlopende financiële schulden		1 172 796	1 112 890
Andere langlopende financiële verplichtingen		47 059	43 729
Uitgestelde belastingen		41 753	40 352
Kortlopende verplichtingen		661 713	573 285
Kortlopende financiële schulden		542 818	462 810
Andere kortlopende financiële verplichtingen		276	4 544
Handelsschulden en andere kortlopende schulden		100 984	81 362
Overlopende rekeningen		17 635	24 569
TOTAAL EIGEN VERMOGEN EN VERPLICHTINGEN		3 911 810	3 782 582

PERSBERICHT

Toelichting bij de geconsolideerde balans

De investeringswaarde van de vastgoedportefeuille ¹ , zoals bepaald door de onafhankelijke vastgoeddeskundigen, bedraagt 3 780 miljoen EUR op 30.06.2018, in vergelijking met 3 654 miljoen EUR op 31.12.2017. De reële waarde, opgenomen in de geconsolideerde balans bij toepassing van de IAS 40 norm, wordt verkregen door de transactiekosten van de investeringswaarde af te trekken. Op 30.06.2018 bedroeg de reële waarde 3 623 miljoen EUR, in vergelijking met 3 508 miljoen EUR op 31.12.2017.

De rubriek 'Deelnemingen in geassocieerde vennootschappen en joint ventures' heeft betrekking op de belangen van 51 % van Cofinimmo in Cofinea I SAS (zorginstellingen in Frankrijk). De rubriek 'Minderheidsbelangen' omvat de obligaties terugbetaalbaar in aandelen die door de dochtervennootschap Cofinimur I SA (distributienet MAAF/GM in Frankrijk) werden uitgegeven, alsook de minderheidsbelangen van zeven dochtervennootschappen.

2.4. Berekening van de geconsolideerde schuldratio

(x 1 000 EUR)		30.06.2018	31.12.2017
Langlopende financiële schulden		1 172 796	1 112 891
Andere langlopende financiële verplichtingen
(behalve afdekkingsinstrumenten)	+	312	281
Kortlopende financiële schulden	+	542 818	462 810
Handelsschulden en andere kortlopende schulden	+	100 984	81 363
Totale schuld	=	1 816 910	1 657 343
Totaal activa		3 911 810	3 782 582
Afdekkingsinstrumenten	-	463	871
Totaal activa (behalve afdekkingsinstrumenten)	/	3 911 346	3 781 711
SCHULDRATIO	=	46,4 %	43,7 %

¹ De activa bestemd voor eigen gebruik en de projectontwikkelingen inbegrepen.

GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE

Brussel, embargo tot 26.07.2018, 17:40 CET

2.5. Tabel van het kasstroomoverzicht (x 1 000 EUR)

	30.06.2018	30.06.2017
KAS EN KASEQUIVALENTEN AAN HET BEGIN VAN HET BOEKJAAR	22 531	41 271
OPERATIONELE ACTIVITEITEN	30.06.2018	30.06.2017
Nettoresultaat van de periode	97 587	65 169
Terugneming van interestlasten en -opbrengsten	12 694	12 521
Terugneming van van meer- en minwaarden op verkoop van vastgoedactiva	-27 731	-423
Terugneming van meer- en minwaarden op verkoop van financiële activa
Terugboeking van kosten en opbrengsten zonder invloed op de kasstroom	-9 359	-536
Variaties in de behoefte aan werkkapitaal	-2 374	11 045
Kasstroom uit operationele activiteiten	70 818	87 776
INVESTERINGSACTIVITEITEN	30.06.2018	30.06.2017
Investeringen in immateriële vaste activa en andere materiële vaste activa	-523	-480
Verwervingen van vastgoedbeleggingen	-251 588	-26 343
Uitbreidingen van vastgoedbeleggingen	-12 358	-12 389
Investeringen in vastgoedbeleggingen	-15 414	-19 365
Verwervingen van geconsolideerde dochtervennootschappen	-150 876	-1 058

Verkoop van vastgoedbeleggingen	370 488	13 107
Verkoop van andere activa	51
Overdracht van geconsolideerde dochtervennootschappen
Betaling van de exit taks	-442
Verkoop en terugbetalingen van leasingvorderingen	811	909
Andere stromen als gevolg van investeringsactiviteiten	-4
Kasstroom uit investeringsactiviteiten	-59 854	-45 619

FINANCIERINGSACTIVITEITEN	30.06.2018	30.06.2017
Kapitaalverhoging		227
Verkoop van eigen aandelen	-118 328	-83 158
Dividenden uitbetaald aan de aandeelhouders	-2 884	-2 496
Coupons uitbetaald aan OTA-houders	-1 372	-58
Coupons uitbetaald aan minderheidsaandeelhouders	135 104	43 134
Verhoging van financiële schulden	-1
Vermindering van de financiële schulden	3 193	2 704
Ontvangen financiële opbrengsten	-15 496	-15 225
Betaalde financiële kosten	-103	-2 607
Andere stromen als gevolg van financieringsactiviteiten	112	-57 479
Kasstroom uit financieringsactiviteiten		227

KAS EN KASEQUIVALENTEN AAN HET EINDE VAN DE PERIODE	33 607	25 949

2.6. Geconsolideerde staat van de variaties in het eigen vermogen(x 1 000 EUR)

	Op 01 .01 .20 18	Ne tto lta at res u k ing ve rw er 20 17	/ de de D iv i n n Co up on s	fte U itg i va n de len aa n	/ ko Aa n pe n ko Ve r pe n v an de len ige e n a an	f de k k A ing f ina ië le nc ka sst rom en	dra ht Ov er c de iet tus sen n be h k ba i sc re en be h i k ba sc re b i j de res erv es ko ve r op va n iva ct ee n a	Ov ige er	lta Re at su va n he bo k jaa t e r	Op 30 .06 .20 18
(x ) 1 0 00 EU R l Ka ita	1 1 4 1 9 0 4									1 1 4 1 9 0
p a Uit i fte mi es	5 2 0 6 5 5			-1						4 5 2 0 6 4
g pre Re ser ve s	1 0 3 2 3 9	1 3 7 3 6	-1 1 8 0 7	1		-5 3		-1 5 0		4 1 2 4 8
he l do de Re t ser ve vo or sa v an de le de he ria tie s i ë t va n re wa ar va n d stg va oe	6 9 6 0 -1 7	2 8 8 0 9 1	1	0	0	7	0 -8 2 3 4	8	0	0 5 9 8 -1 5 1 5
de ha Re tte ser ve va n ge sc dra hts hte bij hy he tis he t ov er c rec n po c din be leg ing ve rvr ee m g va n g s d stg va oe	-8 3 9 5 5	-8 3 6 2					2 6 5 4			-8 9 7 7 1
he l do de Re ria tie t s ser ve va n a va n va s in de ë le de de lat to re wa ar va n eg e en f de k kin die ins tru nte a gs me n de zijn on rw orp en aa n ee n f de k kin bo k ho din ls a gs e u g zoa de fin d i iee n I FR S ge r	4 9 6 9	-2 6 6 8				-5 3 7	-1 9 4 8			-1 8 5
he l do de ria tie Re t s ser ve va n a va n va s de le de de lat in ë to re wa ar va n eg e en f de k kin ins die nie tru nte t a gs me n de zijn on rw orp en aa n ee n f de k kin bo k ho din ls a gs e u g zoa de fin d i iee n I FR S ge r	-1 9 5 9 2	1 8 9 4 2					1 4 1			-5 0 9
hi k ba Be sc re res erv e	3 6 6 1 1 9	1 1 1 0 9 9	-1 1 8 0 7 1			0	7 4 9 6	-1 5 6 5		3 6 5 0 7 8
Nie be hi k ba t- sc re res erv e	5 4 5 7	-4 5 7						5 8		5 0 5 8
lta he bo kja Ne tto at t res u va n e ar	1 3 7 3 6 2	1 3 7 3 6 2							9 7 5 8 7	9 7 5 8 7
l e ba To ige i js taa to n v erm og en ew ar aa n de de l ho de de aa n e u rs va n de ha tsc mo e rve nn oo p	1 9 0 3 1 6 0	0	-1 1 8 0 7 1	-1 1	0	-5 3 7	0	-1 5 0 8	9 7 5 8 7	1 8 8 0 6 2 0
de he ds be lan Mi i n r ge n	8 3 2 8 0		-4 2 5 6					1 9 5 2	2 9 2 9	8 3 9 0 5
l e ige To taa n v erm og en	1 9 8 6 4 4 0	0	-1 2 2 3 2 7	-1 1	0	-5 3 7	0	4 4 5	1 0 0 5 1 6	1 9 6 4 5 2 5

PERSBERICHT

2.7. Bijlagen bij de verkorte tussentijdse financiële overzichten

Bijlage 1. Algemene informatie

Cofinimmo NV (de "Vennootschap") is een openbare GVV (Gereglementeerde Vastgoedvennootschap) die onderworpen is aan de Belgische wetgeving, met maatschappelijke zetel gevestigd te 1200 Brussel (Woluwedal, 58).

De verkorte tussentijdse financiële overzichten van Cofinimmo NV, afgesloten op 30.06.2018, omvatten de Vennootschap en haar dochters ("de Groep"). De consolidatiekring is sinds 31.12.2017 geëvolueerd (zie Bijlage 14).

De verkorte tussentijdse financiële overzichten werden afgesloten door de Raad van Bestuur van 26.07.2018. De commissaris Deloitte, Bedrijfsrevisoren, vertegenwoordigd door de heer Rik Neckebroeck, heeft de beperkte audit beëindigd en heeft bevestigd dat de boekhoudkundige informatie in dit Halfjaarlijks Financieel Verslag geen enkel voorbehoud van zijn kant oproept en overeenstemt met de financiële overzichten die de Raad van Bestuur afsloot.

Bijlage 2. Belangrijke boekhoudkundige methodes

De geconsolideerde halfjaaroverzichten zijn opgesteld overeenkomstig het boekhoudkundige referentiestelsel van de IFRS (International Financial Reporting Standards) zoals uitgevoerd in het Belgisch Koninklijk Besluit van 13.07.2014 met betrekking tot de Gereglementeerde Vastgoedvennootschappen, en overeenkomstig de IAS 34-norm, Tussentijdse Financiële Verslaggeving.

De informatie in de verkorte tussentijdse financiële overzichten is niet zo uitgebreid als deze opgenomen in de financiële jaaroverzichten. De verkorte tussentijdse financiële overzichten dienen bijgevolg samen met de financiële jaaroverzichten te worden gelezen.

De boekhoudkundige methodes en principes die worden toegepast voor het opstellen van de tussentijdse financiële overzichten zijn identiek aan die welke in de jaarlijkse financiële jaaroverzichten voor het boekjaar 2017 werden gebruikt, behalve wat de toepassing van de nieuwe IFRS 9- en IFRS 15 normen betreft. Hun impact op de geconsolideerde rekeningen van Cofinimmo is echter niet materieel.

Bepaalde financiële informatie in dit Halfjaarlijks Financieel Verslag werd afgerond. Bijgevolg kunnen de totaalbedragen in dit Rapport licht afwijken van de exacte aritmetische som van de aantallen die eraan voorafgaan.

Bijlage 3. Operationeel en financieel risicobeheer

De geïdentificeerde en beschreven risico's in het Jaarlijks Financieel Verslag 2017 blijven in substantie degenen waarmee de Groep op 30.06.2018 wordt geconfronteerd. Deze risico's werden tijdens het halfjaar met dezelfde middelen en volgens dezelfde criteria beheerd als in de loop van het vorige boekjaar.

Bijlage 4. Sectorinformatie (x 1 000 EUR) – Totale portefeuille

S G R E U L T A T E N R E K E N I N E N	Zo rg va	d stg oe	Ka nt	or en	ist i bu D t r	ien ett en	Ov er	ig e	iet N -to eg be dr	ew ez en ag en	O T T	A A L
O P 3 0. 0 6	2 0 1 8	2 0 1 7	2 0 1 8	2 0 1 7	2 0 1 8	2 0 1 7	2 0 1 8	2 0 1 7	2 0 1 8	2 0 1 7	2 0 1 8	2 0 1 7
hu lta Ne tto at ur res u	5 0 0 2 0	4 6 9 1 2	3 8 2 1 1	4 3 8 4 2	1 8 6 6 1	1 8 7 3 1	9 8 8	9 5 8			1 0 7 8 7 9	1 1 0 4 4 4
dr lta ht ks d ko Va stg at str tg ste oe es u na re c ee e v as oe n	9 0 8 4 5	9 0 4 5 4	2 3 7 4 1	3 4 5 1 7	6 1 7 4 7	8 8 1 1 1	0 9 6 1	9 1 4 4			9 0 3 5 5	9 9 5 7 5
he ko d Be ste ast er n v g oe									-9 6 4 4	-9 5 7 7	-9 6 4 4	-9 5 7 7
lg ko de ha A ste tsc em en e n v an ve nn oo p									-4 0 4 8	-4 1 0 4	-4 0 4 8	-4 1 0 4
lta ko d be leg ing de iet Re at stg su ve r op va oe g en en an re n f ina i le iva ë t nc ac		-3 7 0	2 7 3 9 3	1 9 0	3 3 9	6 0 3					2 7 7 3 1	4 2 3
de le de d be leg Va iat ies in ë ing ast r re wa ar va n v g oe g en	1 4 0 2	1 0 4 6 0	-1 9 2	-2 0 3 5 0	3 6 0 1	-4 3 7	9 0	2 4 5 7			4 9 0 1	-7 8 7 0
de fe l ler lta An i te at r p or es u u	-1 3 5 2	-3 7 6 8	-9 0	2 2 7	-6 0 2	1 5 6					-2 0 4 5	-3 3 8 5
l re lta Op ion at at er ee su	4 9 1 0 8	5 1 8 1 1	5 4 5 4 1	1 4 5 8 4	2 0 8 0 5	1 8 4 4 1	1 1 8 7	3 9 0 6	-1 3 4 9 5	-1 3 6 8 1	1 1 2 1 4 5	7 5 0 6 2
l re lta F ina iee at nc su									-1 0 3 2 6	-5 4 6 4	-1 0 3 2 6	-5 4 6 4
l he lta Aa de in iee de t r at n e es u va n g ea sso c r									3 9 4	2 3 6	3 9 4	2 3
ha j int tsc nt ve nn oo p p en en o ve ur es												6
las ing Be t en									-1 6 9 7	-1 9 8 0	-1 6 9 7	-1 9 8 0
O S N E T T R E U L T A A T											0 0 6 1 5 1	6 8 7 5 4
N E T T O R E S U L T A A T – A A N D E E L V A N D E G R O E P											9 7 5 8 7	6 5 1 6 9

B A L A N S	Zo rg va	d stg oe	Ka nt	or en	bu D ist i r	ien t ett en	Ov er	N iet -to eg ew ez en ig e be dr ag en		T O	T A A L
/ Op 3 0. 0 6 3 1. 1 2	2 0 1 8	2 0 1 7	2 0 1 8	2 0 1 7	2 0 1 8	2 0 1 7	2 0 1 8	2 0 1 7	2 0 1 8	2 0 1 7	2 0 1 8	2 0 1 7
Ac iva t
Go dw i l l o	2 3 3 2 9	2 3 3 2 9			6 8 2 1 7	6 8 2 1 7					8 6 5 1 5	8 6 5 1 5
d be leg ing Va stg oe g en wa arv an : ,	1 7 9 0 0 6 7	1 5 8 8 1 1 3	1 2 4 6 4 4 0	1 3 3 5 1 1 9	5 5 7 2 0 5	5 5 5 2 0 5	2 8 6 3 5	2 8 5 4 4			3 6 2 2 3 4 7	3 5 0 6 9 8 1
k ke l Pr j i ing ton tw o ec en	2 3 4 2 0	1 2 6 8 1	9 2 8 1 1	1 5 7 7 4 1		5 6 0					1 1 6 2 3 1	1 7 0 9 8 3
br k Va iva ig i ste t ac vo or e en g e u			8 7 3 6	8 7 5 2							8 7 3 6	8 7 5 2
be d v ko Ac iva t ste m oo r v er op	8 0 0	8 0 0									8 0 0	8 0 0
de An iva t re ac									2 0 3 5 0 7	1 8 9 6 4 4	2 0 3 5 0 7	1 8 9 6 4 4
T O T A A L A C T I V A	1 8 1 4 1 9 6	1 6 1 2 2 4 2	1 2 4 6 4 4 0	1 3 3 5 1 1 9	6 1 9 0 3 2	6 1 7 0 3 2	2 8 6 3 5	2 8 5 4 4	2 0 3 5 0 7	1 8 9 6 4 4	3 9 1 1 8 1 0	3 7 8 2 5 8 2
ig l ic ht ing E Ve en ve rm og en en rp en
ig E en ve rm og en									1 9 6 4 2 7 5	1 9 8 6 4 4 0	1 9 6 4 2 5 5	1 9 8 6 4 4 0
ig i j ba de E to en ve rm og en ew s ar aa n
de l ho de de aa n e u rs va n									1 8 8 0 6 1 9	1 9 0 3 1 5 9	1 8 8 0 6 1 9	1 9 0 3 1 5 9
de ha tsc mo e rve nn oo p
de he ds be lan M in i r g en									8 3 9 0 5	8 3 2 8 0	8 3 9 0 5	8 3 2 8 0
l ht Ve ic ing rp en									1 9 4 7 2 8 5	1 7 9 6 1 4 2	1 9 4 7 2 8 5	1 7 9 6 1 4 2
T O T A A L E I G E N V E R M O G E N E N											1 1 1	2
V E R P L I C H T I N G E N											3 9 8 0	3 7 8 5 8 2

Bijlage 4. Sectorinformatie (x 1 000 EUR) – Zorgvastgoed

R E S U L T A T E N R E K E N I N G E N	Du its	lan d	lg Be	i ë	Fra n	kr k i j	de Ne r	lan d	T O T A	A L
O 3 0. 0 6 P	2 0 8 1	2 0 1 7	2 0 8 1	2 0 1 7	2 0 8 1	2 0 1 7	2 0 8 1	2 0 1 7	2 0 8 1	2 0 1 7
hu lta Ne tto at ur res u	9 0 5 7	4 2 3 3	2 4 1 5 5	2 4 2 7 5	1 2 9 4 2	1 2 8 8 1	8 3 5 7	0 4 6 5	0 0 2 0 5	4 6 9 1 2
dr lta ht ks Va stg at str oe es na re c ee e u d ko stg ste va oe n	5 6 2 5	4 0 2 1	2 5 3 8 4	2 4 2 6 5	1 2 8 2 2	1 2 6 7 3	5 2 2 7	4 5 3 1	4 9 0 5 8	4 5 4 9 0
he ko d Be ste ast er n v g oe
lg ko de ha A ste tsc em en e n v an ve nn oo p
lta ko d be leg Re ing at stg su ve r op va oe g en en -f de iet ina i ë le iva t an re n nc ac								-3 0 7		-3 0 7
iat ies in de le de Va ë r re wa ar va n d be leg ing stg va oe g en	-6 9 3 9	-3 4 0	3 6 8 2	1 1 5 0 8	-1 4 1 8	-2 3 1 2	6 0 7 7	1 6 0 3	1 4 0 2	1 0 4 6 0
de fe i l ler lta An te at r p or u es u	-1 4 4 4	-1 6 5		1 1 8	-1 8 5	-3 4 9 4	2 7 7	-2 2 8	-1 3 5 2	-3 7 6 8
ion l re lta Op at at er ee su	-2 7 5 7	3 5 1 6	2 9 0 6 6	3 5 8 9 1	1 1 2 1 8	6 8 6 7	1 1 5 8 1	5 5 3 6	4 9 1 0 8	5 1 8 1 1
ina iee l re lta F at nc su
de l in he lta iee de Aa t r at n e es va n g ea sso c r u
ha j int tsc nt ve nn oo p p en en o ve ur es
las Be ing t en
N E T T O R E S U L T A A T
N E T T O R E S U L T A A T – A A N D E E L V A N D E G R O E P

B A L A N S	Du its	lan d	lg Be	i ë	Fra n	kr k i j		de lan d r	T O T A A L
/ Op 3 0. 0 6 3 1. 1 2	2 0 1 8	2 0 1 7	2 0 1 8	2 0 1 7	2 0 1 8	2 0 1 7	2 0 1 8	2 0 1 7	2 0 1 8	2 0 1 7
iva Ac t
dw l l Go i o					2 3 3 2 9	2 3 3 2 9			2 3 3 2 9	2 3 3 2 9
d be leg Va ing stg oe g en wa arv an : ,	3 3 1 7 0 0	1 4 8 6 0 0	8 6 6 5 8 4	8 5 6 1 6 0	4 0 3 1 9 5	4 0 1 7 4 0	1 8 8 5 8 8	1 8 1 6 1 3	1 7 9 0 0 6 7	1 5 8 8 1 1 3
j i k ke l ing Pr ton tw o ec en	0 8 0 0 1		9 8 0 0	2 1 1 1 1			2 8 2 0	6 0 1 5	2 3 2 0 4	2 6 8 1 1
iva ig br i k Va ste t ac vo or e en g e u
be d v ko Ac iva t ste m oo r v er op					8 0 0	8 0 0			8 0 0	8 0 0
de An iva t re ac
T O T A A L A C T I V A	3 3 1 7 0 0	1 4 8 6 0 0	8 6 6 5 8 4	8 5 6 1 6 0	4 2 7 3 2 4	4 2 5 8 6 9	1 8 8 5 8 8	1 8 1 6 1 3	1 8 1 4 1 9 6	1 6 1 2 2 4 2
ig l ic ht ing E Ve en ve rm og en en rp en
E ig en ve rm og en
ba de E ig i j to en ve rm og en ew s ar aa n
de l ho de de aa n e u rs va n
de ha tsc mo e rve nn oo p
de he ds be lan M in i r g en
l ic ht ing Ve rp en
T O T A A L E I G E N V E R M O G E N E N
V E R P L I C H T I N G E N

Bijlage 4. Sectorinformatie (x 1 000 EUR) – Kantoren

R E S U L T A T E N R E K E N I N G E N	Br	l C us se 1 B D	Br de Ge ce	l us se l d ise nt ra er	Br	l Pe us se fe i ie r r	An tw er	p en	de An re	's io reg	T O T	A A L
O P 3 0. 0 6	2 0 1 8	2 0 1 7	2 0 1 8	2 0 1 7	2 0 1 8	2 0 1 7	2 0 1 8	2 0 1 7	2 0 1 8	2 0 1 7	2 0 1 8	2 0 1 7
hu lta Ne tto at ur res u	1 3 2 5 5	1 2 9 3 6	1 0 2 0 4	2 0 3 5 5	2 0 4 5	2 1 4 7	2 3 9 9	2 3 3 7	3 9 8 9	3 9 9 7	3 8 2 1 1	3 8 2 4 4
dr lta ht ks d ko Va stg at str tg ste oe es u na re c ee e v as oe n	8 8 0 1 1	2 1 1 5 5	8 0 5 4	3 0 1 7 5	3 4 7 7	3 6 1 7	2 3 2 9	2 6 3 1	3 9 0 5	3 9 0 2	2 3 7 4 1	3 4 5 1 7
he ko d Be ste ast er n v g oe
lg ko de ha A ste tsc em en e n v an ve nn oo p
lta ko d be leg de Re ing at stg su ve r op va oe g en en an re
-f le iet ina i ë iva t n nc ac	2 6 8 9 2	3 9					5 0 0	1 5 1			2 7 3 9 3	1 9 0
de le de d be leg Va iat ies in ë ing ast r re wa ar va n v g oe g en	1 5 1 2 6	8 9 0 8	-1 0 0 3 5	-2 8 1 2 0	-4 1 4 6	-5 9 6 8	-1 3 3 5	1 0 3 7	1 9 8	3 7 9 3	-1 9 2	-2 0 3 5 0
de fe l ler lta An i te at r p or u es u	-9 0	2 2 7									-9 0	2 2 7
l re lta Op ion at at er ee su	5 3 8 0 8	2 0 7 0 0	-4 1 9 5	-1 4 3 6 9	-6 6 9	-2 7 9 2	1 4 9 5	3 3 5 0	4 1 0 2	7 6 9 5	5 4 5 4 1	1 4 5 8 4
ina iee l re lta F at nc su
de l he lta de Aa in iee t r at n e es u va n g ea sso c r
ha j int tsc nt ve nn oo p p en en o ve ur es
las ing Be t en
N E T T O R E S U L T A A T
N E T T O R E S U L T A A T – A A N D E E L V A N D E G R O E P

B A L A N S		l C Br us se B D	Br de Ge ce	l us se l ise d nt ra er	Br i r	l Pe us se fe ie r	An tw	er p en	An	de re io 's reg	T O T	A A L
/ Op 3 0. 0 6 3 1. 1 2	2 0 1 8	2 0 1 7	2 0 1 8	2 0 1 7	2 0 1 8	2 0 1 7	2 0 1 8	2 0 1 7	2 0 1 8	2 0 1 7	2 0 1 8	2 0 1 7
Ac iva t
Go dw i l l o
d be leg ing Va stg oe g en wa arv an : ,	4 8 5 3 4 0	5 6 4 6 4 9	4 5 1 2 5 2	4 5 6 5 2 9	1 2 3 1 9 1	1 2 6 4 5 1	6 5 9 4 5	6 7 3 7 9	1 2 0 7 1 2	1 2 0 1 1 0	1 2 4 6 4 4 0	1 3 3 5 1 1 9
j i k ke l ing Pr ton tw o ec en	3 0 8 6 9	1 0 2 0 6 0	6 1 1 6 3	5 4 8 2 2	3 9 0	3 8 0	3 8 8	4 7 9			9 2 8 1 1	1 5 7 7 4 1
br k Va iva ig i ste t ac vo or e en g e u			8 7 3 6	8 7 5 2							8 7 3 6	8 7 5 2
be d v ko Ac iva t ste m oo r v er op
de An iva t re ac
T O T A A L A C T I V A	4 8 5 3 4 0	5 6 4 6 4 9	4 5 1 2 5 2	4 5 6 5 2 9	1 2 3 1 9 1	1 2 6 4 5 1	6 5 9 4 5	6 7 3 7 9	1 2 0 7 1 2	1 2 0 1 1 0	1 2 4 6 4 4 0	1 3 3 5 1 1 9
l ht ig Ve ic ing E en ve rm og en en rp en
ig E en ve rm og en
ig i j ba de de l ho de E to en ve rm og en ew s ar aa n aa n e u rs
de de ha tsc va n m oe rve nn oo p
de he ds be lan M in i r g en
l ht Ve ic ing rp en
T O T A A L E I G E N V E R M O G E N E N V E R P L I C H T I N G E N

¹ Central Business District.

Bijlage 4. Sectorinformatie (x 1 000 EUR) – Distributienetten

R E S U L T A T E N R E K E N I N G E N	bs Pu to ne	lg Be i ë -	bs Pu to ne -	de lan d Ne r	f Co in im ur	kr k I - Fra i j n	T O T	A A L
O 3 0. 0 6 P	2 0 1 8	2 0 1 7	2 0 1 8	2 0 1 7	2 0 1 8	2 0 1 7	2 0 1 8	2 0 1 7
hu lta Ne tto at ur res u	9 9 0 5	9 6 7 5	8 8 4 4	0 8 5 1	3 8 2 7	3 9 8 4	8 6 6 1 1	8 3 1 7 1
dr lta ht ks d ko Va stg at str tg ste oe es u na re c ee e v as oe n	9 3 9 8	9 4 0 5	4 3 5 0	4 8 7 8	3 7 1 9	3 8 3 5	1 7 4 6 7	1 8 1 1 8
he ko d Be ste ast er n v g oe
lg ko de ha A ste tsc em en e n v an ve nn oo p
lta de ko d be leg Re ing at ast su op ve r op va n v g oe g en en	1 7 6	6 2 1	1 4 0	2 7	2 3	-4 4	3 3 9	6 0
de -f le iet ina i ë iva t an re n nc ac								3
de le de d be leg Va iat ies in ë ing ast r re wa ar va n v g oe g en	2 1 6 5	2 6 8	1 3 0 0	-4 4 9	1 3 5	-2 5 6	3 6 0 1	-4 3 7
de lta de fe l le An i at te r r es u op p or u	-1 2		-5 9 0	1 5 6			-6 0 2	1 5 6
Op ion l re lta at at er ee su	1 1 2 8 7	1 0 2 9 5	2 0 0 5	4 6 1 1	3 8 6 7	3 3 5 5	2 0 8 0 5	1 8 4 4 1
l re lta F ina iee at nc su
de l in he lta iee de Aa t r at n e es u va n g ea sso c r
ha j int tsc nt ve nn oo p p en en o ve ur es
las ing Be t en
N E T T O R E S U L T A A T
N E T T O R E S U L T A A T – A A N D E E L V A N D E G R O E P

S B A L A N	bs Pu to ne	lg i ë Be -	bs Pu to ne -	de lan d Ne r	f in im Co ur	kr i j k I - Fra n	O T T	A A L
/ Op 3 0. 0 6 3 1. 1 2	2 0 1 8	2 0 1 7	2 0 1 8	2 0 1 7	2 0 1 8	2 0 1 7	2 0 1 8	2 0 1 7
iva Ac t
dw l l Go i o	3 7 2 7 7	3 7 2 7 7	2 4 5 5 0	2 4 5 5 0			6 1 8 2 7	6 1 8 2 7
d be leg Va ing stg oe g en wa arv an : ,	2 8 9 5 2 3	2 8 7 5 7 4	1 4 0 5 8 7	1 4 0 1 1 6	1 2 7 0 9 5	1 2 7 5 1 5	5 5 7 2 0 5	5 5 5 2 0 5
k ke l On i ing j tw ten sp ro ec						5 6 0	0	5 6 0
br k Va iva ig i ste t ac vo or e en g e u
be d v ko Ac iva t ste m oo r v er op							0	0
de iva An t re ac
T O T A A L A C T I V A	3 2 6 8 0 0	3 2 4 8 5 1	1 6 5 1 3 7	1 6 4 6 6 6	1 2 7 0 9 5	1 2 7 5 1 5	6 1 9 0 3 2	6 1 7 0 3 2
ig l ic ht ing E Ve en ve rm og en en rp en
ig E en ve rm og en
ke de de l ho de E ig to e t en ve rm og en e nn en aa n aa n e u rs
de de ha tsc va n m oe rve nn oo p
de he ds be lan M in i r g en
l ht Ve ic ing rp en
T O T A A L E I G E N V E R M O G E N E N V E R P L I C H T I N G E N

GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE

Brussel, embargo tot 28.07.2016, 17:40 CET

Bijlage 5. Huurinkomsten en met huur verbonden kosten (x 1 000 EUR)

	30.06.2018	30.06.2017
Huurinkomsten
Potentiële bruto-inkomsten1	112 847	112 788
Leegstand2	-7 303	-6 902
Huurinkomsten3	105 544	105 886
Huurkortingen	-1 978	- 1 908
Huurvoordelen toegekend aan huurders	-286	-365
Vergoedingen voor vroegtijdig verbroken huurcontracten4	141	469
SUBTOTAAL	103 421	104 082
Terugnemingen overgedragen en verdisconteerde huren	4 736	6 237
Met verhuur verbonden kosten	-278	125
Te betalen huur voor verhuurde ruimten	-3	121
Waardeverminderingen op handelsvorderingen	-275	-1
Terugnemingen van waardeverminderingen op handelsvorderingen		5
SUBTOTAAL	-278	125
TOTAAL	107 879	110 444

De classificatie- en verwerkingsmethode van de huurinkomsten en -kosten wordt op gedetailleerde wijze omschreven in het Jaarlijks Financieel Verslag 2017 op bladzijde 172.

Bijlage 6. Financiële inkomsten (x 1 000 EUR)

	30.06.2018	30.06.2017
Ontvangen interesten en dividenden5	190	253
Vergoedingen financiële leasings en soortgelijke	2 614	2 451
Overige	3 3426
TOTAAL	6 146	2 704

1 De bruto huurinkomsten komen overeen met de som van de reële ontvangen huurgelden en de geschatte huurgelden voor de leegstaande ruimtes.

² De leegstand wordt berekend op basis van de door onafhankelijke vastgoeddeskundigen geschatte huurwaarde van de leegstaande ruimtes.

³ Opbrengsten gewaarborgd door ontwikkelaars ter vervanging van huur inbegrepen.

⁴ De vergoedingen voor vroegtijdig verbroken huurcontracten worden in één keer in de resultatenrekeningen opgenomen, overeenkomstig IAS 17.

⁵ Het bedrag van de ontvangen dividenden is gelijk aan nul op 30.06.2018 en 30.06.2017.

⁶ Dit bedrag omvat voornamelijk de vrijgave van een onderhoudsvoorziening met betrekking tot de kantoorgebouwen Egmont I en II die ten gevolge van de toekenning van een erfpacht op de gebouwen (eenmalig element) overbodig is geworden. Deze voorziening werd in de financiële resultaten opgenomen bij de overdracht van de schuldvorderingen.

PERSBERICHT

GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE

Brussel, embargo tot 28.07.2016, 17:40 CET

Bijlage 7. Netto-interestkosten (x 1 000 EUR)

	30.06.2018	30.06.2017
Nominale interesten op leningen aan geamortiseerde kostprijs	-7 970	-8 222
Bilaterale leningen - vlottende rente	-1 877	-1 304
Handelspapier - vlottende rente	-175	-304
Investeringskredieten - vlottende of vaste rente	-263	-288
Obligaties - vaste rente	-5 451	-6 122
Converteerbare obligaties	-204	-204
Wedersamenstelling van het nominaal bedrag van financiële	-387	-374
schulden
Kosten als gevolg van toegelaten afdekkingsinstrumenten	-5 725	-4 820
Toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan de afdekkingsboekhouding	-5 725	-4 820
Opbrengsten die voortvloeien uit toegelaten afdekkings
instrumenten
Toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn
aan de afdekkingsboekhouding
Andere interestkosten	-1 130	-1 561
TOTAAL	-15 212	-14 977

Bijlage 8. Andere financiële kosten (x 1 000 EUR)

	30.06.2018	30.06.2017
Bankkosten en andere commissies	-284	-248
Overige	-48	-159
Gerealiseerde meer-/minwaarden op verkoop van financiële instrumenten
Overige	-48	-159
TOTAAL	-332	-407

GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE Brussel, embargo tot 28.07.2016, 17:40 CET

Bijlage 9. Variaties in de reële waarde van financiële activa en verplichtingen (x 1 000 EUR)

	30.06.2018	30.06.2017
Toegelaten afdekkingsinstrumenten die onderworpen zijn aan de afdekkingsboekhouding	578	-5 586
Variaties in de reële waarde van de toegelaten afdekkings instrumenten die onderworpen zijn aan de afdekkings boekhouding		54
Impact van het in resultaat nemen van afdekkingsinstrumenten waarvoor de afdekkingsrelatie ten einde is gekomen	578	-5 640
Toegelaten afdekkingsinstrumenten die niet onderworpen zijn aan de afdekkingsboekhouding	-2 806	12 877
Variaties in de reële waarde van de toegelaten afdekkings instrumenten die niet onderworpen zijn aan een afdekkings boekhouding	-452	13 414
Converteerbare obligaties	-2 354	-537
Overige	1 3001	-75
TOTAAL	-928	7 216

¹ Dit bedrag omvat voornamelijk het positief resultaat van de annulering van de twee verkoopopties van een vreemde munt in euro.

PERSBERICHT

GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE

Brussel, embargo tot 28.07.2016, 17:40 CET

Bijlage 10. Vastgoedbeleggingen (x 1 000 EUR)

	Vastgoed beschikbaar voor verhuur	Project ontwikkelingen	Vaste activa voor eigen gebruik	Totaal
Categorieën van activa1	Niveau 3	Niveau 3	Niveau 3
Op 01.01.2017	3 286 684	67 957	8 995	3 363 636
Investeringen	16 206	56 649	-6	72 849
Verwervingen	58 988	622		59 610
Overdrachten van/naar ontwikkelingsprojecten	-35 951			-35 951
Overdracht van/naar vastgoed beschikbaar voor verhuur		36 646		36 646
Verkoop/Afstand (reële waarde van verkochte/ afgestane activa)	-16 493	-1 474		-17 967
Terugnemingen overge dragen en verdisconteerde huren	12 473			12 473
Variaties in de reële waarde	5 340	10 582	-237	15 685
Op 31.12.2017	3 327 2472	170 982	8 752	3 506 9812
Investeringen	7 390	13 805		21 195
Verwervingen	396 175	10 599		406 774
Overdrachten van/naar projectontwikkelingen	76 923			76 923
Overdracht van/naar vastgoed beschikbaar voor verhuur		-76 923		-76 923
Verkoop/Afstand (reële waarde van de verkochte/ afgestane activa)	-335 165	-100		-335 265
Terugnemingen overge dragen en verdisconteerde huren	4 736			4 736
Variaties in de reële waarde	20 074	-2 132	-16	17 926
Op 30.06.2018	3 497 3803	116 231	8 736	3 622 3473

De reële waarde van de totale portefeuille zoals gewaardeerd door de zelfstandige vastgoeddeskundigen bedraagt 3 623 147 KEUR. Vastgoedbeleggingen voor 3 622 347 KEUR en activa voor verkoop voor 800 KEUR zijn hierbij inbegrepen.

¹ De basis van de evaluaties die leiden tot de reële waarden kan volgens de IFRS 13-norm kan gekwalificeerd worden als: - Niveau 1: genoteerde prijzen waarneembaar in actieve markten;

^- Niveau 2: andere gegevens dan de genoteerde prijzen in niveau 1;

^- Niveau 3: niet-waarneembare gegevens.

² De reële waarde van vastgoedbeleggingen met schuldvorderingen ten belope van 250 126 KEUR, inbegrepen.

³ De reële waarde van vastgoedbeleggingen met schuldvorderingen ten belope van 136 137 KEUR, inbegrepen.

Bijlage 11. Financiële instrumenten (x 1 000 EUR)

De classificatiecriteria van de financiële activa en verplichtingen zijn gewijzigd: de nieuwe IFRS 9-norm definieert drie hoofdcategorieën voor de classificatie van de financiële activa en verplichtingen, namelijk Waardering tegen geamortiseerde kostprijs door middel van het nettoresultaat, Verplicht berekend aan de reële waarde door middel van het nettoresultaat en Berekend aan geamortiseerde kostprijs. De categorie Aangehouden voor transactiedoeleinden met betrekking op de IFRS 39-norm, is geschrapt. Een afstemmingstabel tussen de categorieën voorzien in de IAS 39- en IFRS 9-normen is beschikbaar in bijlage 5.3

Wat de waardevermindering van de financiële activa gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs betreft, met inbegrip van de handelsvorderingen en vorderingen van de financiële leasing, zal de initiële toepassing van het model voor verwacht kredietverlies onder IFRS 9 resulteren in een vervroegde boeking van de kredietverliezen in vergelijking met het onder IAS 39 toegepaste kredietverliesmodel. Rekening houdend met de relatief beperkte bedragen van de handelsvorderingen en vorderingen van financiële leasings, gecombineerd met het lage daarmee gepaard gaande kredietrisico, heeft dit geen materiële impact op de geconsolideerde financiële overzichten van Cofinimmo.

De converteerbare obligatie voldoet niet aan de voorwaarden om gedeeltelijk of geheel als eigenvermogensinstrument te worden gekenmerkt. Het instrument bevat ingesloten afgeleide instrumenten. Om de waardering van dit instrument te vergemakkelijken, heeft Cofinimmo besloten het tegen reële waarde te waarderen. De variaties in de reële waarde zijn opgenomen in de resultatenrekeningen.

		3 0. 0 6. 2 0 1 8
( ) 1 0 0 0 E U R x	d a Be te s m an ë le de re wa ar d. he t m .v. l t to ta t ne re su a	l h Ve ic t rp de d g ew aa r er le ë te g en re de d. wa ar m .v. he t l t to ta t ne re su a	le F ina i ë nc iva t ac en iva p as s de d g ew aa r er te g en de ise t g ea mo r er ko i j tp s r s	le de Re ë wa ar	Op lop g e en l len ie t-v n er va in te te re s n	de le N ive ë au va n re de wa ar
ina i ë le iva F te t nc va s ac		4 6 3	8 6 2 4 1	1 3 5 6 0 0
f de k k ing ins A tru te s me n n		6 3 4		6 3 4
f le de A i ins tru ten g e m en		4 6 3		4 6 3		N ive 2 au
d de Kr ie ing te e n e n v or r en			8 6 2 4 1	1 3 5 1 3 7
lop de de f le lea La ing ina i ë ing ng en vo r r en va n nc s s			8 4 8 6 7	1 3 3 6 2 7		N ive 2 au
de lsv de de Ha ing iva te t n or r en en an re va s ac			1 3 7 4	1 3 7 4		N ive 2 au
ina i ë le lo de iva F t te t nc n ac v		0	6 3 6 7 5	6 5 2 1 3
f de k k ing ins A tru te s me n n		0		0
f le de A i ins tru ten g e m en		0		0		N ive 2 au
d de Kr ie ing te e n e n v or r en			3 0 0 6 8	3 1 2 1 1
lop f le lea Ko de de ing ina i ë ing t r en vo r r en va n nc s s			1 9 8 3	3 1 2 5		ive 2 N au
de lsv de Ha ing n or r en			2 5 0 3 8	2 5 0 3 8		N ive 2 au
Ov ig er e			3 0 4 8	3 0 4 8		N ive 2 au
ka iva len Ka te s e n se q u n			3 3 6 0 7	3 0 0 2 4		ive 2 N au
T O T A A L		4 6 3	1 4 9 9 1 7	2 0 0 8 1 3

		3 0. 0 6. 2 0 1 8
( ) 1 0 0 0 E U R x	d a Be te s m an le ë de re wa ar d. he t m .v. l t to ta t ne re su a	l ic h Ve t rp de d g ew aa r er ë le te g en re de d. wa ar m .v. he t l t to ta t ne re su a	ina i ë le F nc iva t ac en iva p as s de d g ew aa r er te g en ise de t g ea mo r er ko i j tp s r s	ë le de Re wa ar	lop Op g e en ie l len t-v n er va in te te re s n	ive de ë le N au va n re de wa ar
lop de f le l h La ina i ë ic ing t ng en nc ve rp en	2 1 9 2 8 8	4 6 7 4 7	9 5 3 8 3 5	1 2 1 9 8 7 0	4 6 8 6
lop de f le hu l de La ina i ë ng en nc sc n	2 1 9 2 8 8		9 5 3 5 2 3	1 1 7 2 8 1 1	4 6 8 6
b l ig ies O t a			4 5 3 9 4 7	4 5 3 9 4 7	4 3 6 1	ive N 2 au
ba b l Co ig ies tee t nv er r re o a	2 1 6 5 9 3			2 1 6 5 9 3	3 2 4	N ive 1 au
b l be l ba de len ( ) O ig ies Te in Aa O T A t ta a ru g a ar n	2 6 9 6			2 6 9 6		N ive 2 au
d ie ins l l ing Kr t te e en			3 3 2 4 4 7	3 3 2 4 4 7	0	ive 2 N au
de lsp lan Ha ier i j ter n ap op g e m n			6 0 0 0 5	6 0 0 0 5	0	ive 2 N au
hu bo On ig tva ng en ur wa ar rg en en o ve r e			1 0 1 0 4	1 0 1 0 4		N ive 2 au
de lan lop de f ina i le l ic h ing An ë t re g en nc ve rp en		4 6 7 4 7	3 1 2	4 7 0 5 9	0
f le de A i ins tru ten g e m en		4 6 7 4 7		4 6 7 4 7		N ive 2 au
Ov ig er e			3 1 2	3 1 2		N ive 2 au
f lop de ina i ë le l ic h ing Ko t t r en nc ve rp en		2 6 7	6 6 0 4 4 5	6 9 2 6 4 4	2 3 1 5
lop f le hu l Ko de ina i ë de t r en nc sc n			4 2 8 1 5 7	4 2 8 1 5 7	9 9 8
de lsp Ha ier n ap			4 9 0 0 0 0	4 9 0 0 0 0	0	N ive 2 au
b l ig ies O t a			0	0	0	ive N 2 au
ba b l Co ig ies tee t nv er r re o a			0	0		N ive 1 au
d l l Kr ie ins ing t te e en			5 2 7 9 5	5 2 7 9 5	9 9 9	N ive 2 au
ig Ov er e			2 2	2 2	0	ive N 2 au
f de ko lop de ina i ë le l ic h ing An t t re r en nc ve rp en		2 6 7		2 6 7	2 3 7
f le de A i ins tru ten g e m en		2 7 6		2 7 6	2 3 7	N ive 2 au
de lss hu l de de ko lop de hu l de Ha t n c n e n a n re r en sc n			1 0 1 8 3 3	1 0 1 8 3 3	0	ive N 2 au
T O T A A L	2 1 9 2 8 8	4 7 0 2 3	1 5 9 8 4 8 5	1 8 6 4 7 9 6	5 9 2 1

		3 1. 1 2. 2 0 1 7
( ) 1 0 0 0 E U R x	d a Be te s m an le de ë re wa ar d. he t m .v. l t to ta t ne re su a	ho de Aa ng e u n vo or ie tra t ns ac do le in de e n	Le ing n en , de ing vo r r en en f ina i ë le nc l h ic ing t ve rp en aa n de ise t g ea mo r er ko i j tp s r s	le de Re ë wa ar	lop Op g e en ie t n l len ve rv a in te te re s n	de le de N ive ë au va n re wa ar
ina i ë le iva F te t nc va s ac		8 7 1	8 6 5 1 8	1 2 9 7 8 0	0
f k k A de ing ins tru te s me n n		8 1 7		8 1 7	0
f le de A i ins tru ten g e m en		8 7 1		8 7 1	0	N ive 2 au
d ie de ing Kr te e n e n v or r en			8 6 5 1 8	1 2 8 9 0 9	0
lop de de f le La ing ina i ë ng en vo r r en va n nc lea ing s s			8 5 1 4 8	1 2 7 5 3 9	0	N ive 2 au
de lsv de ing de iva Ha te t n or r en en an re va s ac			3 0 1 7	3 0 1 7	0	ive 2 N au
le lo ina i ë de iva F t te t nc v n ac		0	4 3 0 6 5	4 3 9 6 5	0
f de k k A ing ins tru te s me n n		0		0	0
f le i de ins A tru ten g e m en		0		0	0	ive N 2 au
d de Kr ie ing te e n e n v or r en			2 5 5 2 5	2 6 4 3 4	0
lop de de f le Ko ing ina i ë t r en vo r r en va n nc lea ing s s			1 8 2 6	2 7 3 6	0	N ive 2 au
de lsv de Ha ing n or r en			2 3 6 9 8	2 3 6 9 8	0	N ive 2 au
ka len Ka iva te s e n se q u n			1 7 5 3 1	1 7 5 3 1	0	N ive 2 au
T O T A A L	0	8 7 1	1 2 9 5 7 4	1 7 3 7 4 5	0

	3 1. 1 2. 2 0 1 7
( ) 1 0 0 0 U E R x	d a Be te s m an ë le de re wa ar d. he t m .v. l t to ta t ne re su a	ho de Aa ng e u n v oo r do le de ie in tra t ns ac e n	ing Le n en , de ing vo r r en en f ina i ë le nc l h ic ing t ve rp en aa n ise de t g ea mo r er ko i j tp s r s	ë le Re de wa ar	lop Op g e en ie t n l len ve rv a in te te re s n	ive de ë le N au va n re de wa ar
lop de f le l h La ina i ë ic ing t ng en nc ve rp en	2 1 7 3 7 7	4 3 4 4 5	8 9 5 7 9 6	1 1 5 6 6 1 8	7 7 3 3
lop de f le hu l de La ina i ë ng en nc sc n	2 1 7 3 7 7		8 9 5 5 1 2	1 1 1 2 8 9 0	7 7 3 3
b l O ig ies t a			4 5 3 8 6 1	4 5 3 8 6 1	7 6 1 2	N ive 2 au
ba b l Co ig ies tee t nv er r re o a	2 1 4 2 3 9			2 1 4 2 3 9	1 2 1	N ive 1 au
( ) b l ig ies be l ba in de len O Te Aa O T A t ta a ru g a ar n	3 1 3 9			3 1 3 9		ive N 2 au
d l l Kr ie ins ing t te e en			3 7 8 5 5 9	3 7 8 5 5 9	0	N ive 2 au
de lsp lan Ha ier i j ter n ap op g e m n			5 6 0 0 0	5 6 0 0 0	0	N ive 2 au
hu bo On tva ng en ur wa ar rg en			7 0 9 2	7 0 9 2		N ive 2 au
de lan lop de f le l h An ina i ë ic ing t re g en nc ve rp en		4 3 4 4 5	2 8 4	4 3 2 9 7	0
f le de A i ins tru ten g e m en		4 3 4 4 5		4 3 4 4 5		N ive 2 au
ig Ov er e			2 8 4	2 8 4		ive N 2 au
lop de f le l h Ko ina i ë ic ing t t r en nc ve rp en		4 5 4 4	5 4 4 1 7 2	5 4 8 7 1 6	1 8 2 0
lop de f le hu l de Ko ina i ë t r en nc sc n			4 6 2 8 1 0	4 6 2 8 1 0	1 0 9 8
de lsp Ha ier n ap			4 1 1 5 0 0	4 1 1 5 0 0		N ive 2 au
b l O ig ies t a			0	0	0	ive 2 N au
ba b l Co ig ies tee t nv er r re o a			0	0		N ive 1 au
d ie ins l l ing Kr t te e en			5 1 2 8 7	5 1 2 8 7	1 0 9 8	ive N 2 au
Ov ig er e			2 3	2 3	0	N ive 2 au
de ko lop de f le l h An ina i ë ic ing t t re r en nc ve rp en		4 5 4 4		4 5 4 4	7 2 2
f le de A i ins tru ten g e m en		4 5 4 4		4 5 4 4	7 2 2	N ive 2 au
de lss hu l de de ko lop de Ha t n c n e n a n re r en hu l de sc n			8 1 3 6 3	8 1 3 6 3	0	ive 2 N au
T O T A A L	2 1 7 3 7 7	4 7 9 8 9	1 4 3 9 9 6 8	1 7 0 5 3 3 4	9 5 5 2

PERSBERICHT

Categorieën financiële instrumenten

De reële waarde wordt gewaardeerd:

• − tegen boekwaarde als het gaat om vorderingen en handelsschulden, evenals om leningen en schulden aan vlottende rente;
• − op basis van de toekomstige aan marktrentevoet geactualiseerde cashflows als het gaat om vorderingen van financiële leasings;
• − door verwijzing naar een beursgenoteerde prijs in een actieve markt in geval van genoteerde obligaties¹ (retail bonds en private beleggingen).

Financiële instrumenten bestemd aan reële waarde d.m.v. het nettoresultaat

Financiële instrumenten die na hun initiële boeking in de balans worden gewaardeerd tegen reële waarde, kunnen worden voorgesteld volgens drie niveaus (1-3) die elk met een observeerbaarheidsniveau van de reële waarde overeenkomen:

• − niveau 1-waarderingen van de reële waarde worden bepaald volgens de (niet-aangepaste) marktprijsnoteringen in actieve markten voor identieke activa en verplichtingen;
• − niveau 2-waarderingen van de reële waarde worden bepaald volgens andere gegevens dan de genoteerde prijzen bedoeld in niveau 1, die hetzij rechtstreeks (i.e. als prijzen), hetzij onrechtstreeks (i.e. afgeleid uit prijzen) observeerbaar zijn voor het betrokken actief of de verplichting;
• − niveau 3-waarderingen van de reële waarde worden bepaald volgens waarderingstechnieken van gegevens met betrekking tot het actief of de verplichting die niet gebaseerd zijn op observeerbare marktgegevens (niet-observeerbare gegevens).

Niveau 1

De converteerbare obligaties die Cofinimmo uitgaf, zijn van niveau 1.

Niveau 2

Alle financiële activa en verplichtingen, evenals de afgeleide financiële instrumenten die Cofinimmo aan reële waarde aanhoudt, zijn van niveau 2. Enkel de converteerbare obligaties die Cofinimmo uitgaf, zijn van niveau 1.

Hun reële waarde wordt als volgt bepaald:

• − Reële waarde van de financiële activa en verplichtingen
• De reële waarde van de financiële activa en verplichtingen, zoals onder meer de afgeleide instrumenten die aan reële waarde aangehouden worden, waarvan de voorwaarden en bepalingen standaard zijn en die op actieve en liquide markten worden verhandeld, wordt bepaald in functie van de marktkoersen beschikbaar op Bloomberg.
• − Reële waarde van de deelnemingen in geassocieerde vennootschappen en joint ventures De reële waarde wordt bepaald op basis van het aandeel in de geassocieerde vennootschap en waarvan alle activa tegen reële waarde worden gewaardeerd.
• − Reële waarde van de vorderingen van financiële leasings De reële waarde van de vorderingen van financiële leasings wordt berekend op basis van de actualiseringsmethode van de kasstromen overeenkomstig de toepasbare rendementscurves die werden verkregen op basis van de marktrentevoeten, beschikbaar op Bloomberg.

¹ De genoteerde obligaties zijn de converteerbare obligaties en de Obligaties Terugbetaalbaar in Aandelen.

PERSBERICHT

Niveau 3

Cofinimmo heeft op dit ogenblik geen enkel financieel instrument van niveau 3.

Er deden zich geen overdrachten van activa tussen de verschillende categorieën van de reële waarde voor.

Een beschrijving van de financiële risico's is te vinden op bladzijde 5 van het Jaarlijks Financieel Verslag 2017.

PERSBERICHT

GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE Brussel, embargo tot 28.07.2016, 17:40 CET

Bijlage 12. Kapitaal en uitgiftepremies

(in aantal)	Totaal aandelen
Aantal aandelen (A)	30.06.2018	31.12.2017
Op 01.01	21 350 874	21 031 190
Kapitaalverhoging		319 684
Conversie van converteerbare obligaties in gewone aandelen
Op 30.06/31.12	21 350 874	21 350 874

Aantal eigen aandelen aangehouden door de Groep (B)	30.06.2018	31.12.2017
Op 01.01	42 172	44 864
Eigen aandelen (verkocht/aangekocht) - netto		-2 692
Op 30.06/31.12	42 172	42 172

Aantal aandelen in omloop (A-B)	30.06.2018	31.12.2017
Op 01.01	21 308 702	20 986 326
Kapitaalverhoging		319 684
Conversie van converteerbare obligaties in gewone aandelen
Eigen aandelen (verkocht/aangekocht) - netto		2 692
Op 30.06/31.12	21 308 702	21 308 7021

1 Het aantal aandelen in omloop omvat ook de bevoorrechte aandelen, waarvan er 683 073 zijn op 30.06.2018 (31.12.2017: 683 493). De verklaring voor dit verschil ligt in de conversie van 420 bevoorrechte aandelen in gewone aandelen in de eerste zes maanden van 2018.

PERSBERICHT

GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE Brussel, embargo tot 28.07.2016, 17:40 CET

Bijlage 13. Resultaat per aandeel

(x 1 000 EUR)	30.06.2018	30.06.2017
Nettoresultaat van de kernactiviteiten toewijsbaar aan gewone en bevoorrechte aandelen	68 214	69 289
Nettoresultaat van de kernactiviteiten van de periode	70 434	71 547
Minderheidsbelangen	-2 220	-2 258
Resultaat op de financiële instrumenten toewijsbaar aan gewone en bevoorrechte aandelen	-1 239	6 914
Resultaat op de financiële instrumenten van de periode	-928	7 216
Minderheidsbelangen	-312	-302
Resultaat op de portefeuille toewijsbaar aan gewone en bevoorrechte aandelen	30 612	-11 034
Resultaat op de portefeuille van de periode	31 009	-10 909
Minderheidsbelangen	-397	-125
Nettoresultaat toewijsbaar aan gewone en bevoorrechte aandelen	97 587	65 169
Nettoresultaat van de periode	100 516	67 854
Minderheidsbelangen	-2 929	-2 685

Resultaat per aandeel (in EUR)	30.06.2018	30.06.2017
Nettoresultaat – aandeel Groep	97 586 784	65 168 974
Aantal gewone en bevoorrechte aandelen in beschouwing genomen voor de berekening van het resultaat per aandeel	21 308 702	21 308 500
Nettoresultaat van de kernactiviteiten per aandeel – aandeel
Groep	3,20	3,25
Resultaat op de financiële instrumenten per aandeel -
aandeel Groep	-0,06	0,32
Portefeuilleresultaat per aandeel - aandeel Groep	1,44	-0,51
Nettoresultaat per aandeel - aandeel Groep	4,58	3,06

Verwaterd resultaat per aandeel (in EUR)	30.06.2018	30.06.2017
Netto verwaterd resultaat – aandeel Groep	97 326 847	63 086 894
Aantal gewone aandelen deelgerechtigd in het resultaat van de periode, rekening houdend met de theoretische conversie van de converteerbare obligaties, de OTA en de aandelenopties	22 732 004	22 412 156
Verwaterd nettoresultaat per aandeel - aandeel Groep	4,281	2,812

¹ In overeenstemming met de IAS 33-norm werden de in 2011 uitgegeven OTA, de in 2016 uitgegeven converteerbare obligaties en 36 175 eigen aandelen van het aandelenoptieplan in aanmerking genomen bij de berekening van het verwaterd nettoresultaat per aandeel op 30.06.2018, aangezien ze een verwaterende impact hebben.

² In overeenstemming met de IAS 33-norm werden de in 2011 uitgegeven OTA en de in 2016 uitgegeven converteerbare obligaties in aanmerking genomen bij de berekening van het verwaterde nettoresultaat per aandeel op 30.06.2017 aangezien ze een verwaterende impact hebben.

PERSBERICHT

Bijlage 14. Consolidatiecriteria en -kring

Consolidatiekring

Naam en adres van de maatschappelijke zetel van de dochtervennootschappen voor 100 % in het bezit van de Groep (globale consolidatie)	BTW of nationaal nummer (NN)	Rechtstreekse of onrechtstreekse deelneming en stemrechten (in %)
BELLIARD III-IV PROPERTIES NV	niet BTW-plichtig
Woluwedal 58, 1200 Brussel	BE 0475 162 121	100,00
BESTONE SA	niet BTW-plichtig
Woluwedal 58, 1200 Brussel	BE 0670 681 160	100,00
BOLIVAR PROPERTIES NV	niet BTW-plichtig
Woluwedal 58, 1200 Brussel	BE 0878 423 981	100,00
COFINIMMO INVESTISSEMENTS ET SERVICES SA
Rue du Docteur Lancereaux 13, 75008 Parijs (Frankrijk)	FR 88 487 542 169	100,00
SCI AC NAPOLI	FR 71 428 295 695	100,00
Rue du Docteur Lancereaux 13, 75008 Parijs (Frankrijk)
SCI BEAULIEU	FR 50 444 644 553	100,00
Rue du Docteur Lancereaux 13, 75008 Parijs (Frankrijk)
SCI CHAMTOU	FR 11 347 555 203	100,00
Rue du Docteur Lancereaux 13, 75008 Parijs (Frankrijk)
SCI CUXAC II	FR 18 343 262 341	100,00
Rue du Docteur Lancereaux 13, 75008 Parijs (Frankrijk)
SCI DE L'ORBIEU	FR 14 383 174 380	100,00
Rue du Docteur Lancereaux 13, 75008 Parijs (Frankrijk)
SCI DU DONJON	FR 06 377 815 386	100,00
Rue du Docteur Lancereaux 13, 75008 Parijs (Frankrijk)
SNC DU HAUT CLUZEAU	FR 39 319 119 921	100,00
Rue du Docteur Lancereaux 13, 75008 Parijs (Frankrijk)
SARL HYPOCRATE DE LA SALETTE	niet BTW-plichtig	100,00
Rue du Docteur Lancereaux 13, 75008 Parijs (Frankrijk)	NN 388 117 988
SCI LA NOUVELLE PINÈDE	FR 78 331 386 748	100,00
Rue du Docteur Lancereaux 13, 75008 Parijs (Frankrijk)
SCI PRIVATEL INVESTISSEMENT	FR 13 333 264 323	100,00
Rue du Docteur Lancereaux 13, 75008 Parijs (Frankrijk)
SCI RESIDENCE FRONTENAC	FR 80 348 939 901	100,00
Rue du Docteur Lancereaux 13, 75008 Parijs (Frankrijk)
SCI SOCIBLANC	niet BTW-plichtig	100,00
Rue du Docteur Lancereaux 13, 75008 Parijs (Frankrijk)	NN 328 781 844
COFINIMMO LUXEMBOURG SA	niet BTW-plichtig
Rue Aldringen 19, L-1118 Luxemburg,	NN B100 044	100,00
(Groothertogdom Luxemburg)
COFINIMMO SERVICES NV	BE 0437 018 652	100,00
Woluwedal 58, 1200 Brussel
COF STERN I SA	niet BTW-plichtig	100,00

PERSBERICHT

GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE

Brussel, embargo tot 28.07.2016, 17:40 CET

Woluwedal 58, 1200 Brussel	BE 0696.911.940
FPR LEUZE NV
Woluwedal 58, 1200 Brussel	BE 0839 750 279	100,00
GESTONE SA
Woluwedal 58, 1200 Brussel	BE 0655 814 822	100,00
GESTONE II SA
Woluwedal 58, 1200 Brussel	BE 0670 681 259	100,00
KAISERSTONE SA
Rue Aldringen 19, L-1118 Luxemburg,	B 202.584	100,00
(Groothertogdom Luxemburg)
LEOPOLD SQUARE NV	niet BTW-plichtig
Woluwedal 58, 1200 Brussel	BE 0465 387 588	100,00
LUEHRSEN 12. CARE PROJECT SA
Woluwedal 58, 1200 Brussel	BE 0683 716 475	100,00
PRIME BEL RUE DE LA LOI – T BVBA
Woluwedal 58, 1200 Brussel	BE 0463 603 184	100,00
RM1743 VERMÖGENSVERWALTUNGS GMBH	niet BTW-plichtig
Platz der Einheit 1, D-60327 Frankfurt-am-Main	HRA 237849	100,00
STERN-FIIS SA	niet BTW-plichtig
Woluwedal 58, 1200 Brussel	0691.982.756	100,00
STERN-FIIS II SA	niet BTW-plichtig
Woluwedal 58, 1200 Brussel	0696.912.831	100,00
STERN-FIIS III SA	niet BTW-plichtig
Woluwedal 58, 1200 Brussel	0696.912.930	100,00
STERN-FIIS IV SA	niet BTW-plichtig
Woluwedal 58, 1200 Brussel	0696.913.029	100,00
SUPERSTONE NV	NL
Claudius Prinsenlaan 128, 4818 CP Breda (Nederland)	85.07.32.554.B.01	100,00
TRIAS BEL SOUVERAIN – T BVBA
Woluwedal 58, 1200 Brussel	BE 0597 987 776	100,00
WELLNESSTONE SA
Rue Aldringen 19, L-1118 Luxemburg,	niet BTW-plichtig	100,00
(Groothertogdom Luxemburg)	B 197.443

Naam en adres van de maatschappelijke zetel van de dochtervennootschappen in het bezit van de Groep, maar met minderheidsbelangen (globale consolidatie)	BTW of nationaal nummer (NN)	Rechtstreekse of onrechtstreekse deelneming en stemrechten (in %)
ASPRIA MASCHSEE BV	NL	94,90
Claudius Prinsenlaan 128, 4818 CP Breda (Nederland)	81.89.06.108.B.01
ASPRIA UHLENHORST BV	NL
Claudius Prinsenlaan 128, 4818 CP Breda (Nederland)	81.89.06.182.B.01	94,90
COFINIMUR I SA	FR 74 537 946 824	97,65
Rue du Docteur Lancereaux 13, 75008 Parijs (Frankrijk)
GREAT GERMAN NURSING HOMES SARL	LU 23915815	94,90
Rue des Capucins 2a, L-1313 Luxemburg

PFLEGE PLUS + OBJEKT ALSDORF GMBH
Platz der Einheit 1, D-60327 Frankfurt-am-Main	DE 257452843	94,90
PFLEGE PLUS + OBJEKT BOCHUM GMBH	DE 267049821	94,90
Platz der Einheit 1, D-60327 Frankfurt-am-Main
PFLEGE PLUS + OBJEKT BOTTROP GMBH	DE 254326928	94,90
Platz der Einheit 1, D-60327 Frankfurt-am-Main
PFLEGE PLUS + OBJEKT ERFSTADT/LIBLAR GMBH	DE 257452851	94,90
Platz der Einheit 1, D-60327 Frankfurt-am-Main
PFLEGE PLUS + OBJEKT FRIEDRICHSTADT GMBH	DE 300460324	94,90
Platz der Einheit 1, D-60327 Frankfurt-am-Main
PFLEGE PLUS + OBJEKT GELSENKIRCHEN GMBH	DE 308809615	94,90
Platz der Einheit 1, D-60327 Frankfurt-am-Main
PFLEGE PLUS + OBJEKT GOSLAR GMBH	DE 304637004	94,90
Platz der Einheit 1, D-60327 Frankfurt-am-Main
PFLEGE PLUS + OBJEKT HAAN GMBH	DE 259464502
Platz der Einheit 1, D-60327 Frankfurt-am-Main		94,90
PFLEGE PLUS + OBJEKT WEIL AM RHEIN GMBH	DE 304637004
Platz der Einheit 1, D-60327 Frankfurt-am-Main		94,90
PFLEGE PLUS + OBJEKT WEILERWIST GMBH	DE 308809607
Platz der Einheit 1, D-60327 Frankfurt-am-Main		94,90
PFLEGE PLUS + OBJEKT SWISTTAL GMBH	DE 313889030
Platz der Einheit 1, D-60327 Frankfurt-am-Main		94,90
PRESIDENTIAL NORDIC 1 GMBH & CO. KG	DE 290828203
Platz der Einheit 1, D-60327 Frankfurt-am-Main		94,90
PRESIDENTIAL NORDIC 2 GMBH & CO. KG	DE 290828203
Platz der Einheit 1, D-60327 Frankfurt-am-Main		94,90
PUBSTONE GROUP NV	niet BTW-plichtig	90,00
Woluwedal 58, 1200 Brussel	BE 0878 010 643
PUBSTONE NV	BE 0405 819 096	99,99
Woluwedal 58, 1200 Brussel
PUBSTONE PROPERTIES BV	NL
Claudius Prinsenlaan 128, 4818 CP Breda	81.85.89.723.B.01	90,00
(Nederland)
RHEASTONE NV	BE 0893 787 296	97,38
Woluwedal 58, 1200 Brussel

Naam en adres van de maatschappelijke zetel van de joint ventures (consolidatie door vermogensmutatie)	BTW of nationaal nummer (NN)	Rechtstreekse of onrechtstreekse deelneming en stemrechten (in %)
COFINEA I SAS Rue du Docteur Lancereaux 13, 75008 Parijs (Frankrijk)	FR 74 538 144 122	51,00

PERSBERICHT

Consolidatiecriteria

De consolidatiecriteria gepubliceerd in het Jaarlijks Financieel Verslag 2017 werden niet gewijzigd en worden dus nog steeds door de Cofinimmo Groep gehanteerd.

Bijlage 15. Transacties met verbonden partijen

Tijdens het eerste halfjaar van 2018 hebben er geen andere transacties met verbonden partijen, in de zin van de IAS 34-norm en van Artikel 8 van het Koninklijk Besluit van 13.07.2014, plaatsgevonden dans diegene beschreven in bijlage 42 van de geconsolideerde rekeningen op 31.12.2017 (bladzijde 219 van het Jaarlijks Financieel Verslag 2017).

PERSBERICHT

3. Conformiteitsverklaring

De Raad van Bestuur van Cofinimmo NV neemt de verantwoordelijkheid voor de inhoud van dit Halfjaarlijks Financieel Verslag 2018, onder voorbehoud van de informatie die door derden werd verstrekt, de verslagen van de commissaris en de vastgoeddeskundigen inbegrepen.

De heer Jacques van Rijckevorsel, Voorzitter van de Raad van Bestuur, mevrouwen Inès Archer-Toper, Diana Monissen, Françoise Roels, Cécile Scalais en Kathleen Van den Eynde en de heren Jean-Pierre Hanin, Jean Kotarakos, Olivier Chapelle, Xavier de Walque en Maurice Gauchot, Bestuurders,

verklaren dat voor zover hen bekend:

• 1. dit Halfjaarlijks Financieel Verslag 2018 een getrouw overzicht geeft van de belangrijke gebeurtenissen en, desgevallend, de belangrijkste transacties tussen verbonden partijen die zich in het halfjaar hebben voorgedaan en hun impact op de financiële overzichten;
• 1. het Halfjaarlijks Financieel Verslag 2018 geen weglatingen bevat die de draagwijdte van enige verklaring erin op significante wijze zouden wijzigen;
• 1. de financiële overzichten, die zijn opgesteld overeenkomstig de toepasselijke boekhoudkundige normen en het onderwerp waren van een beperkt nazicht door de commissaris-revisor, een getrouw beeld geven van het patrimonium, de financiële toestand en de resultaten van Cofinimmo en van de in de consolidatie opgenomen dochtervennootschappen. Het tussentijdse beheerverslag bevat bovendien een prognose van het resultaat van volgend jaar, evenals een toelichting bij de risico's en onzekerheden waarmee de vennootschap wordt geconfronteerd (zie bladzijden 2 tot 5 van het Jaarlijks Financieel Verslag 2017).

4. Informatie over de prognostische verklaringen

Dit Halfjaarlijks Financieel Verslag bevat prognostische informatie die gebaseerd is op plannen, ramingen en extrapolaties en op de redelijke verwachtingen omtrent gebeurtenissen en externe factoren. Gezien de aard ervan houdt prognostische informatie risico's en onzekerheden in die tot gevolg kunnen hebben dat de resultaten, de financiële situatie, de prestaties en de actuele verwezenlijkingen ervan afwijken. Rekening houdend met deze factoren van onzekerheid, kunnen de verklaringen met betrekking tot de toekomst niet gegarandeerd worden.

PERSBERICHT

Voor alle informatie:

Ellen Grauls Benoît Mathieu Head of External Communication and Investor Relations Officer Investor Relations Tel.: +32 2 373 60 42 Tel.: +32 2 373 94 21 bmathieu@cofinimmo.be egrauls@cofinimmo.be

Over Cofinimmo:

Cofinimmo werd in 1983 opgericht en is nu de grootste Belgische beursgenoteerde vastgoedvennootschap die gespecialiseerd is in huurvastgoed en een belangrijke speler op de Europese vastgoedmarkt.

De vennootschap bezit een gediversifieerde portefeuille in België, Frankrijk, Nederland en Duitsland, met een waarde van 3,6 miljard EUR en een totale oppervlakte van bijna 2 000 000 m². Met aandacht voor de demografische trends heeft Cofinimmo haar belangrijkste activiteitensectoren toegespitst op zorgvastgoed (50 %), kantoren (34 %) en vastgoed van distributienetten (16 %). Als onafhankelijke vennootschap past Cofinimmo de hoogste normen toe inzake deugdelijk bestuur en duurzaamheid bij het leveren van diensten aan haar huurders en bij het beheer van haar patrimonium via een team van meer dan 130 mensen in Brussel, Parijs en Breda.

Cofinimmo is genoteerd op Euronext Brussels (BEL20) en geniet het fiscale REIT-statuut in België (GVV), in Frankrijk (SIIC) en in Nederland (FBI). Haar activiteiten worden gecontroleerd door de Belgische toezichthouder, de Autoriteit voor Financiële Diensten en Markten.

Op 02.07.2018 bedroeg de totale beurskapitalisatie van Cofinimmo 2,4 miljard EUR. De vennootschap hanteert een investeringsbeleid gericht op een hoog dividendrendement en kapitaalbescherming op lange termijn en ze richt zich tot institutionele en particuliere beleggers.

www.cofinimmo.com

Volg ons op:

• 5. Bijlagen
• 5.1. Verslag van de vastgoeddeskundigen

	Investeringswaarde	Reële waarde	% Reële waarde
Zorgvastgoed	1.867.038.000	1,790.867.000	49,4%
Kantoren	1,277,601,000	1.246.440.000	34,4%
Vastgoed van de distributienetten.	606.215.000	557.205.000	15,4%
Andere	29.351.000	28.635.000	0,8%
TOTAAL	3.780.205.000	3.623.147.000	100%

5.2. Verslag van de commissaris

Deloitte.

Cofinimmo NV

Verslag inzake de beoordeling van de geconsolideerde tussentijdse financiële informatie voor de zes maanden eindigend op 30 juni 2018

Deloitte.

Verslag inzake de beoordeling van de geconsolideerde tussentijdse financiële informatie van Cofinimmo NV voor de zes maanden eindigend op 30 juni 2018

In het kader van ons mandaat van commissaris, brengen wij u verslag uit over de geconsolideerde tussentijdse financiële informatie, Deze geconsolideerde tussentijdse financiële informatie omvat de geconsolideerde verkorte balans op 30 juni 2018, de geconsolideerde verkorte winst- en verliesrekening, het geconsolideerde verkorte overzicht van het totaalresultaat, het geconsolideerde verkorte mutatieoverzicht van het eigen vermogen en het geconsolideerde verkorte kasstroomoverzicht voor de zes maanden eindigend op die datum, alsmede selectieve toelichtingen 1 tot 15.

Verslag over de geconsolideerde tussentijdse financiêle informatie

Wij hebben de beoordeling uitgevoerd van de geconsolideerde tussentijdse financiële informatie van Cofinimmo NV ("de vennootschap") en haar dochterondernemingen (samen "de groep"), opgesteld in overeenstemming met de internationale standaard IAS 34, "Tussentijdse financiële verslaggeving" zoals aanvaard door de Europese Unie,

De totale activa in de geconsolideerde verkorte balans bedragen 3 912 miljoen EUR en de geconsolideerde winst (aandeel van de groep) van de periode bedraagt 98 miljoen EUR.

De raad van bestuur is verantwoordelijk voor het opstellen en de getrouwe weergave van deze geconsolideerde tussentijdse financiële informatie in overeenstemming met de internationale standaard IAS 34, "Tussentijdse financiële verslaggeving" zoals aanvaard door de Europese Unie. Onze verantwoordelijkheid bestaat erin een conclusie over de geconsolideerde tussentijdse financiële informatie te formuleren op basis van de door ons uitgevoerde beoordeling.

Reikwijdte van de beoordeling

We hebben onze beoordeling uitgevoerd overeenkomstig de internationale standaard ISRE 2410, "Beoordeling van tussentijdse financiële informatie", uitgevoerd door de onafhankelijke auditor van de entiteit. Een dergelijke beoordeling van tussentijdse financiële informatie bestaat uit het verzoeken om inlichtingen, in hoofdzaak bij de personen verantwoordelijk voor financiën en boekhoudkundige aangelegenheden, alsmede uit het uitvoeren van cijferanalyses en andere beoordelingswerkzaamheden. De reikwijdte van een beoordeling is aanzienlijk geringer dan die van een overeenkomstig de internationale controlestandaarden (International Standards on Auditing) uitgevoerde controle. Om die reden stelt de beoordeling ons niet in staat de zekerheid te verkrijgen dat wij kennis zullen krijgen van alle aangelegenheden van materieel belang die naar aanleiding van een controle mogelijk worden onderkend. Bijgevolg brengen wij geen controle-oordeel tot uitdrukking over de geconsolideerde tussentijdse financiële informatie.

Conclusie

Gebaseerd op de door ons uitgevoerde beoordeling, kwamen er geen feiten onder onze aandacht welke ons doen geloven dat de geconsolideerde tussentijdse financiële informatie van Cofinimmo NV niet, in alle materiële opzichten, is opgesteld overeenkomstig de internationale standaard IAS 34, "Tussentijdse financiële verslaggeving" zoals aanvaard door de Europese Unie,

Zaventem, 26 juli 2018

De commissaris

DE LOITTE Bedrijfsrevisoren BV o.v.v.e, CVBA Vertegenwoordigd door Rik Neckebroeck

Deloitte Bedrijfsrevisoren / Réviseurs d'Entreprises Burgerl¡jke vennootschap onder de vorm van een coöperatieve vennootschap met beperkte aansprakelijkheid / Société civile sous forme d'une société coopérative à responsabilité limitée Reg¡stered Office: Gateway building. Luchthaven Nationaal 1 J, B-1930 Zaventem VAT BE 0429.053.863 - RPR Brussel/RPM Bruxelles - IBAN BE 17 23OO 0465 6127 - BIC GEBABEBB

PERSBERICHT

GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE Brussel, embargo tot 28.07.2016, 17:40 CET

5.3. Afstemmingstabel tussen de categorieën voorzien in de IAS 39- en IFRS 9-normen

31.12.2017		IAS 39		IFRS 9
	Boekhoudkundige waarde	Categorie	Boekhoudkundige waarde	Categorie
Financiële vaste activa	87 389		87 389
Afdekkingsinstrumenten	871		871
Afgeleide instrumenten	871	Financiële activa aangehouden voor transactiedoeleinden	871	Financiële activa verplicht gewaardeerd tegen reële waarde d.m.v. het nettoresultaat
Kredieten en vorderingen	86 518		86 518
Langlopende vorderingen van financiële leasings	85 148	Leningen en vorderingen	85 148	Financiële activa tegen geamortiseerde kostprijs
Handelsvorderingen en andere vaste activa	1 370	Leningen en vorderingen	1 370	Financiële activa tegen geamortiseerde kostprijs
Financiële vlottende activa	43 055		43 055
Kredieten en vorderingen	25 524		25 524
Kortlopende vorderingen van financiële leasings	1 826	Leningen en vorderingen	1 826	Financiële activa tegen geamortiseerde kostprijs
Handelsvorderingen	23 698	Leningen en vorderingen	23 698	Financiële activa tegen geamortiseerde kostprijs
Overige	17 531	Leningen en vorderingen	17 531	Financiële activa tegen geamortiseerde kostprijs
Kas en kasequivalenten	130 444		130 444

GEREGLEMENTEERDE INFORMATIE

Brussel, embargo tot 28.07.2016, 17:40 CET

PERSBERICHT

31.12.2017		IAS 39		IFRS 9
	Boekhoud kundige waarde	Categorie	Boekhoud kundige waarde	Categorie
Langlopende financiële verplichtingen	1 164 352		1 164 352
Langlopende financiële schulden	1 120 623		1 120 623
Obligaties1	461 473	Financiële passiva tegen geamortiseerde kostprijs	461 473	Financiële passiva gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs
Converteerbare obligaties1	214 360	Financiële passiva bestemd aan reële waarde d.m.v. het nettoresultaat	214 360	Financiële passiva bestemd aan reële waarde d.m.v. het nettoresultaat
Obligaties Terugbetaalbaar in Aandelen (OTA)	3 139	Financiële passiva bestemd aan reële waarde d.m.v. het nettoresultaat	3 139	Financiële passiva bestemd aan reële waarde d.m.v. het nettoresultaat
Kredietinstellingen	378 559	Financiële passiva tegen geamortiseerde kostprijs	378 559	Financiële passiva gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs
Handelspapier op lange termijn	56 000	Financiële passiva tegen geamortiseerde kostprijs	56 000	Financiële passiva gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs
Ontvangen huurwaarborgen	7 092	Financiële passiva tegen geamortiseerde kostprijs	7 092	Financiële passiva gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs
Andere langlopende financiële verplichtingen	43 729		43 729
Afgeleide instrumenten	43 445	Financiële passiva aangehouden voor transactiedoeleinden	43 445	Financiële passiva verplicht gewaardeerd tegen reële waarde d.m.v. het nettoresultaat
Overige	284	Financiële passiva tegen geamortiseerde kostprijs	284	Financiële passiva gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs
Kortlopende financiële verplichtingen	550 538		550 538
Kortlopende financiële schulden	463 909		463 909
Handelspapier	411 500	Financiële passiva tegen geamortiseerde kostprijs	411 500	Financiële passiva gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs
Converteerbare obligaties1	1		1	Financiële passiva bestemd aan reële waarde d.m.v. het nettoresultaat
Kredietinstellingen1	52 385	Financiële passiva tegen geamortiseerde kostprijs	52 385	Financiële passiva gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs
Overige	23	Financiële passiva tegen geamortiseerde kostprijs	23	Financiële passiva gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs
Andere kortlopende financiële verplichtingen	5 266		5 266
Afgeleide instrumenten1	5 266	Financiële passiva aangehouden voor transactiedoeleinden	5 266	Financiële passiva verplicht gewaardeerd tegen reële waarde d.m.v. het nettoresultaat
Handelsschulden en andere kortlopende schulden	81 363		81 363	Financiële passiva gewaardeerd tegen geamortiseerde kostprijs
Totaal	1 714 890		1 714 890

¹ De bedragen voor de financiële instrumenten omvatten de lopende interesten die geboekt worden onder de rubriek 'Overlopende rekeningen'.