CMST Development Co.,Ltd. — Management Reports 2019

Apr 11, 2019

中储发展股份有限公司

2018 年度业绩说明会召开情况的公告附件

会议互动内容：

一、公司入选双百企业后，有什么计划？

答：2018 年，公司作为入选的“双百企业”，制订的“双百行动”综合改革 实施方案已完成向国务院国企改革领导小组办公室备案工作。2019 年，公司将 借助中国诚通资本运营公司试点的有利条件，充分利用“政策包”和“工具箱”， 推进改革改制的各项重点任务举措进行系统安排、分层推进、有效落实。

二、中储智运的发展情况及业务量有多大？

答：本公司控股子公司-中储南京智慧物流科技有限公司（以下简称“中储 智运”）打造了大型“无车承运人”平台——中储智运平台。中储智运积极响应 国家高质量发展的号召与供给侧结构性改革的主线，将前沿现代物流管理理论与 尖端物流数据分析相结合，利用移动互联网、云计算、大数据、人工智能等技术， 搭建中储智运物流运力议价交易共享平台。根据交通运输部发布的相关报告，中 储智运连续两次获得整合运力能力全国第一。目前，平台业务范围拓展至全国 328 个城市，涵盖运输路线近8000 条，单日运输量超过34 万吨，单月交易金额 突破12 亿元。

2018 年是中储智运进一步坚定平台模式，加快向纵深发展的重要一年。中 储智运坚持“物流运力议价交易共享平台”模式，围绕为客户和社会降本增效， 倾力打造“功能生态圈”和“服务生态圈”，提出了“精准物流 价值共享”的品 牌定位，强化了培训体系与团队建设，加快了重卡租赁与后市场的开发，推进了 智能匹配、精准推送、数据共享、互联互通等互联网大数据功能的实现与应用。 2018 年，中储智运完成B 轮融资引入国调基金，不仅为中储智运发展提供了资 金支持，更能进一步优化中储智运股权结构，完善公司治理，增强市场信心。

2018 年，中储智运共实现营业收入100.39 亿元，同比增长79.21%；实现净

利润320.03 万元；总成交额114 亿元，总成交吨位10352 万吨，总成交单数244 万单，新增高级会员 221211 个。中储智运通过加盟、代理、招投标、自营托管、 自主开发等方式，优化客户类型，促进业务拓展，全年新增货主2259 家；新增 了南昌、合肥、郑州、吉林、内蒙古策克口岸五个网点，已形成五大区、三级营 销网络；平台业务品种由大宗商品向快消品、家居、家电用品等延伸，逐渐丰富； 各类增值服务逐步上线。

三、公司拥有的土地面积及库房、货场面积有多大，土地交储是否有进展？

答：截至2018 年底，公司拥有土地面积600 多万平方米，其中：库房面积 161.66 万平方米，货场面积177.95 万平方米。

2018 年，按照沈阳市浑南区城市总体规划,公司所属沈阳物流中心土地及地 上资产被纳入收储范围，该宗地权属公司控股股东-中国物资储运集团有限公司 下属子公司-沈阳中储物流中心，系我公司所属沈阳物流中心租赁使用，地上建 筑物等资产权属公司所属沈阳物流中心。为配合政府工作，沈阳物流中心对所拥 有位于沈阳市浑南新区、东陵区(现合并为浑南区)的地上资产进行了拆迁。

近年来，随着城市化进程的加快，公司原处城市边缘的部分仓库目前已处在 城市中心或副中心，土地城市控制性规划基本调整为商业或商住性质。由于城市 规划调整、交通管制、铁路专用线拆除、仓储功能退城进郊等多种因素，今后， 预计公司将有多家仓库因城市规划调整，面临拆迁。若有土地交储事宜发生，公 司会按照相关规定及时披露。

四、公司与普洛斯合作的进度如何？

答：公司与第二大股东普洛斯按照《战略合作协议》的约定，持续在仓储物 流业务开拓、薪酬体系优化等方面开展合作、沟通。2018 年，公司与普洛斯成 立的合资公司已完成工商注册及商委备案手续。下一步，合资公司将统筹彼此的 业务协同，努力推动新物流基地项目的投资。

五、公司与电商企业合作的进展？

答：2018 年，公司积极对接京东物流，通过开展全国统一营销、统一运营，

达成了与京东物流在天津、郑州、成都的仓配业务合作。

六、公司主营业务收入中各细分业务收入是多少？

答：2018 年，公司实现主营业务收入3,800,874.67 万元，同比增长15.10%。 其中，仓储业务收入77,883.99 万元，同比增长12.65%；进出库收入69,904.09 万元，同比下降0.43%；配送运输业务收入1,045,913.12 万元，同比增长74.61%； 集装箱业务收入6,554.34 万元，同比下降15.61%；现货市场收入21,598.25 万 元，同比增长15.31%；金融物流收入739.46 万元，同比下降32.64%，商品流通 业务收入2,532,962.40 万元，同比增长2.00%。