CMST Development Co.,Ltd. — AGM Information 2016

Dec 12, 2016

中储发展股份有限公司 2016 年第八次临时股东大会 文件

董事会秘书处

2016 年12 月21 日

目 录

一、 关于公司所属郑州物流中心拥有资产拆迁及获取补偿的

议案…………………………………………………………（2）

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中储发展股份有限公司

2016 年第八次临时股东大会文件之一

关于公司所属郑州物流中心所拥有

资产拆迁及获取补偿的议案

一、交易概述

按照郑州市区域城市规划,我公司所属郑州物流中心土地及地上资产被纳入收储范 围，该宗地权属公司控股股东-中国物资储运总公司，系我公司所属郑州物流中心租赁 使用，地上建筑物等资产权属公司所属郑州物流中心。为配合政府工作，经研究，拟同 意公司所属郑州物流中心对所拥有位于郑州市航海路南、城东路东的地上资产进行拆迁， 郑州市管城回族区房屋征收与补偿办公室在2016 年至2017 年间分期对我公司所属郑州 物流中心支付拆迁补偿款合计63,669 万元，全部拆迁资产账面净值、拆迁费用及人员 安置费用等预计约1.6 亿元。

二、拆迁资产基本情况

• 拆迁资产位于郑州市航海路南、城东路东，建筑物81 项、构筑物24 项，建筑面积

• 11.7 万㎡。

三、协议主要内容

甲方：郑州市管城回族区房屋征收与补偿办公室

乙方：中储发展股份有限公司郑州物流中心

• 1、地上资产（含拆迁费用及人员安置费用等）拆迁补偿款为人民币63,669 万元整

• （大写：陆亿叁仟陆佰陆拾玖万元整）；

• 2、乙方负责完成收储地块范围内设施、设备搬迁工作。2016 年12 月31 日前完成

• 一期约300 亩土地上设施、设备搬迁，人员退场；2017 年12 月31 日前完成剩余土地上 设施、设备搬迁，人员退场。

  • 3、甲方在本协议签订后15 日内向乙方支付一期拆迁补偿款人民币38,743 万元整

2

• （大写：叁亿捌仟柒佰肆拾叁万元整）。

• 4、 2017 年6 月30 日前，甲方向乙方支付剩余补偿款人民币24,926 万元整（大

• 写：贰亿肆仟玖佰贰拾陆万元整）。

5、在本协议履行期间，如遇到下列情况：

• （1）国家司法、行政等部门对地块的土地及其地上建筑物、构筑物等产权有异议

• 的；

• （2）国家司法、行政等部门对地块的土地及其地上建筑物、构筑物强制执行债权，

• 并且执行债权总额超过拆迁补偿费用；

  • （3）乙方没有按本协议约定条件搬迁，导致本地块不能按时供地的。

在本协议履行期间，如遇到上述任何情况之一的，甲方有权解除协议。从协议解除 之日起，乙方应在1 个月内返还甲方已向乙方支付的补偿费用及相应同期人民银行发布 的贷款利息。

6、本协议在履行过程中，双方可以签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法 律效力。

四、本次交易对公司的影响

若本次拆迁及补偿依约顺利完成，将增加公司相应年度营业外收入及净利润。

以上议案已经公司七届二十二次董事会审议通过，现提交公司2016 年第八次临时 股东大会审议表决。

中储发展股份有限公司 董 事 会

2016 年12 月21 日

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