Baida Group Co.,Ltd. — AGM Information 2002

Aug 8, 2002

百大集团股份有限公司2002 年度第一次临时股东大会材料

百大集团股份有限公司 2002 年度第一次临时股东大会 会议资料

2002 年 8 月 7 日

百大集团股份有限公司2002 年度第一次临时股东大会材料

关于转让杭州灵隐旅游发展有限公司股权的议案

根据杭州市政府会议纪要（杭府纪要[2002]98 号），公司与杭州 市园林文物管理局灵隐管理处（以下简称灵隐管理处）于2002 年7 月11 日签订了股权转让协议书，协议将公司持有的杭州灵隐旅游发 展有限公司（以下简称灵隐公司）95%的股权以每股1 元的价格转让 给灵隐管理处，灵隐公司用于项目建设的4.3 亿元借款及其利息，经 审计后由灵隐管理处负责清偿。

灵隐公司成立于1998 年12 月18 日，注册资本为1 亿元，公司占 95%的股权，杭州园林风景发展总公司占5%的股权。灵隐公司的主要 业务是开发建设杭州灵隐景区，该项目一直受到股东的关注，并得到 杭州市政府的大力支持。杭州市政府将1998 年至2002 年的灵隐飞来 峰景点门票部分专营权授予公司控股子公司—杭州园林旅游贸易有 限公司，公司由此获得了约1.3 亿元的收入、8500 万元的净利润。 灵隐项目作为公司前次募集资金投资的一个项目，已经取得了非常好 的回报。但考虑到投资环境的变化，继续持有灵隐公司股权将给公司 带来以下风险：

1、财务风险。灵隐景区扩建工程规划投入7.9 亿元，截止2002 年6 月30 日，灵隐公司已投入4.7 亿元，还需投入3.2 亿元。目前 灵隐公司资产负债率已偏高，再融资困难较大，若公司继续给灵隐公 司相应的财务支持则会加大公司自身的财务和经营风险，与公司一向 坚持的稳健经营风格不符，对股东利益不利。

2、收益不确定性风险。灵隐景区的投资回报，主要反映在门票 收入上，但由于灵隐门票已4 次调价，且根据杭州市的相关政策，今 后门票价格调整将通过听证会方式进行，客观上提高了调价的难度， 从而降低了灵隐项目的利润预期；随着杭州市建立大旅游城市概念的 提出，门票收入有可能因为政府政策的相关变化而面临相应政策风 险。根据市政府意见，自2003 年开始，公司将不再享有灵隐飞来峰 门票专营权。因此，继续进行灵隐景区建设将面临收入不确定性的风

2002 年 8 月 7 日

百大集团股份有限公司2002 年度第一次临时股东大会材料

险。

鉴于以上风险，为了适应投资环境的变化，加快资金周转，公司 决定转让灵隐公司的股权。灵隐公司股权转让后，所有借款及利息由 受让方承担，公司的资产负债率将会降低，未来经营的风险亦将降低； 通过回收9500 万元转让费，公司流动资金将得到增加，这会在很大 程度上减轻公司的资金压力，有利于公司的可持续发展。公司将在充 分研究外部经济环境及内部优势的基础上，调整业务结构，以股东利 益最大化为原则，积极寻找周期短、收益稳定的投资项目。 请股东们审议。

百大集团股份有限公司董事会 2002 年8 月7 日

2002 年 8 月 7 日