Raport Spis treści

SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ ................................................................................................................ 4
SPRAWOZDANIE Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW ....................................................................................................... 6
SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM ................................................................................................. 8
SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH ..................................................................................................... 10
DODATKOWE INFORMACJE I OBJAŚNIENIA DO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO ............................................... 12

Informacje ogólne ....................................................................................................................................... 12
Platforma zastosowanych Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczości Finansowej ................ 14
Stosowane zasady rachunkowości ............................................................................................................. 16
Rzeczowe aktywa trwałe ............................................................................................................................. 34
Nieruchomości inwestycyjne ...................................................................................................................... 36
Wartości niematerialne .............................................................................................................................. 37
Badanie utraty wartości w odniesieniu do wartości firmy i wartości niematerialnych o nieokreślonym okresie użytkowania ... 38
Połączenia jednostek gospodarczych ......................................................................................................... 39
Pożyczki udzielone ...................................................................................................................................... 39
Zapasy .......................................................................................................................................................... 39
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności .................................................................. 41
Pochodne instrumenty finansowe ............................................................................................................. 42
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty............................................................................................................. 44
Uzgodnienie zobowiązań wynikających z działalności finansowej ........................................................... 45
Kapitał podstawowy .................................................................................................................................... 47
Kapitały rezerwowe, zapasowe, kapitały rezerwowe z aktualizacji wyceny ............................................ 49
Rezerwy ....................................................................................................................................................... 50
Zobowiązania z tytułu kredytów bankowych i pożyczek ........................................................................... 51
Leasing ......................................................................................................................................................... 55
Pozostałe zobowiązania finansowe ............................................................................................................ 56
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania ........................................................ 57
Otrzymane zaliczki na dostawy................................................................................................................... 58
Przychody ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów .................................................................... 58
Koszty rodzajowe ........................................................................................................................................ 61
Pozostałe przychody i koszty ...................................................................................................................... 62
Przychody i koszty finansowe ..................................................................................................................... 63
Podatek dochodowy ................................................................................................................................... 64
Zysk przypadający na jedną akcję ............................................................................................................... 68
Dywidendy ................................................................................................................................................... 69
Informacje dotyczące segmentów operacyjnych ...................................................................................... 69
Transakcje z podmiotami powiązanymi ..................................................................................................... 71
Świadczenia pracownicze ........................................................................................................................... 73
Instrumenty finansowe ............................................................................................................................... 73
33.1. Ryzyko stopy procentowej .......................................................................................................................... 74
33.2. Ryzyko walutowe ......................................................................................................................................... 75
33.3. Ryzyko kredytowe ....................................................................................................................................... 75
33.4. Ryzyko związane z płynnością ..................................................................................................................... 76
33.5. Pozostałe informacje dotyczące instrumentów finansowych .................................................................. 77
Umowy gwarancji finansowej oraz zobowiązania warunkowe ................................................................ 79
Wynagrodzenia biegłego rewidenta .......................................................................................................... 80
Zarządzanie kapitałem ................................................................................................................................ 80
Zdarzenia następujące po dniu bilansowym .............................................................................................. 81
Wybrane dane finansowe przeliczone na EURO ....................................................................................... 82
Zatwierdzenie do publikacji ........................................................................................................................ 84

SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ

AKTYWA

Nota	stan na dzień: 31.12.2022	stan na dzień: 31.12.2021
Aktywa trwałe	208 188 201	347
Rzeczowe aktywa trwałe	4 13 770	13 347
Nieruchomości inwestycyjne	5 72 854	68 988
Wartości niematerialne	6,7 64 026	63 475
Udziały w spółkach zależnych	2 690	2 690
Długoterminowe pożyczki	9 3 964	355
Należności z tytułu dostaw i usług oraz inne należności długoterminowe	11 447	556
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego	27 50 437	51 936
Aktywa obrotowe	2 947 909	2 922 207
Aktywa obrotowe inne niż aktywa trwałe lub grupy do zbycia
Zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży lub do wydania Właścicielom	2 947 909	2 922 207
Zapasy	10 2 490 279	2 341 078
Należności z tytułu dostaw, robót i usług oraz inne należności krótkoterminowe	11 76 746	91 791
Należności z tytułu podatku dochodowego	-	-
Pożyczki udzielone	9 363	3 884
Pozostałe aktywa finansowe	1 892	-
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty	13 378 629	485 454
- w tym środki na rachunkach powierniczych	103 719	112 711
AKTYWA RAZEM	3 156 097	3 123 554

PASYWA

Nota	stan na dzień: 31.12.2022	stan na dzień: 31.12.2021
Kapitał własny	1 265 419	1 140 594
Kapitał podstawowy	15 193 573	193 573
Nadwyżka ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej	106 549	106 549
Kapitały rezerwowe i zapasowe	16 584 835	484 188
Zyski zatrzymane	380 462	356 284
ZOBOWIĄZANIA	1 890 678	1 982 960
Zobowiązania długoterminowe	589 009	880 285
Rezerwy długoterminowe	8 920	13 418
Rezerwy	17 8 790	13 278
Rezerwy z tytułu świadczeń pracowniczych	32 130	140
Rezerwa z tytułu odroczonego podatku dochodowego	27 101 157	97 408
Długoterminowe kredyty bankowe i pożyczki	18 179 142	-
Leasing	19 222 928	228 274
Pozostałe długoterminowe zobowiązania finansowe	20 -	371 621
Zobowiązania z tytułu dostaw, robót i usług oraz inne Zobowiązania długoterminowe	21 15 546	17 901
Otrzymane zaliczki na dostawy	22 61 316	151 663
Zobowiązania krótkoterminowe	1 301 669	1 102 675
Zobowiązania krótkoterminowe inne niż zobowiązania wchodzące w skład grup przeznaczonych do sprzedaży, zaklasyfikowanych jako utrzymywane z przeznaczeniem do sprzedaży	1 301 669	1 102 675
Rezerwy bieżące	10 420	9 772
Inne rezerwy	17 9 257	8 622
Rezerwy bieżące z tytułu świadczeń pracowniczych	32 1 163	1 150
Zobowiązania z tytułu świadczeń pracowniczych	32 3 060	2 613
Krótkoterminowe kredyty bankowe i pożyczki	18 -	45 120
Leasing krótkoterminowy	19 4 109	4 148
Pozostałe krótkoterminowe zobowiązania finansowe	20 383 621	202 570
Zobowiązania z tytułu dostaw, robót i usług oraz inne zobowiązania krótkoterminowe	21 156 751	164 782
Otrzymane zaliczki na dostawy	22 682 573

WARIANt KALKULACYJNY		01.01.2022 - 31.12.2022	01.01.2021 - 31.12.2021
Nota
Przychody ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów	23	1 657 584	1 649 563
Koszty sprzedanych produktów, towarów i materiałów	24	1 210 402	1 238 721
Zysk/strata brutto ze sprzedaży		447 182	410 842
Koszty sprzedaży	24	16 930	15 937
Koszty ogólnego zarządu	22	790	19 559
Pozostałe przychody operacyjne	25	10 858	7 041
Pozostałe koszty operacyjne	25	3 654	5 529
Zysk/strata z działalności operacyjnej		414 666	376 858
Przychody finansowe	26	29 777	39 363
Koszty finansowe	26	2 965	5 912
Zysk/strata brutto		441 478	410 309
Podatek dochodowy	27	84 420	77 430
Zysk/strata netto z działalności kontynuowanej		357 058	332 879
Działalność zaniechana
Zysk/strata za rok obrotowy na działalności zaniechanej		-	-
Zysk/strata netto za okres sprawozdawczy		357 058	332 879
Pozostałe dochody całkowite		55	32
Pozostałe dochody całkowite przed opodatkowaniem
Inne całkowite dochody, które nie zostaną przeklasyfikowane do zysku lub straty przed opodatkowaniem (Pozycje nie przenoszone do wyniku finansowego)	68	39
Zyski/straty aktuarialne z tytułu rezerw na odprawy emerytalne	68	39
Podatek dochodowy związany ze składnikami innych całkowitych dochodów, które nie zostaną przeklasyfikowane do zysku lub straty		-13	-7
Pozycje przenoszone do wyniku finansowego		-	-
Inne całkowite dochody, które zostaną przeklasyfikowane do zysku lub straty, przed opodatkowaniem
Dochody całkowite razem		357 113	332 911
Zysk / strata na jedną akcję w zł:
Z działalności kontynuowanej	28
Podstawowy		9,22	8,60
Rozwodniony		9,22	8,60
Z działalności zaniechanej
Podstawowy		-	-
Rozwodniony		-	-
Z działalności kontynuowanej i zaniechanej
Podstawowy		9,22	8,60
Rozwodniony		9,22	8,60

SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM

za okres

Kapitał własny przypadający na akcjonariuszy / udziałowców jednostki	Kapitał podstawowy	Kapitał ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej	Kapitały rezerwowe i zapasowe	Zysk/ strata z lat ubiegłych i roku bieżącego	Razem
Nota	15	16
Saldo na początek okresu przed przekształceniem	193 573	106 549	484 188	356 284	1 140 594
Zmiany zasad polityki rachunkowości	-	-	-	-	-
Saldo na początek okresu po korektach (po przekształceniu)	193 573	106 549	484 188	356 284	1 140 594
Zwiększenie/zmniejszenie wartości kapitału własnego	-	-	100 647	24 178	124 825
Dochody całkowite razem	-	-	55	357 058	357 113
Inne całkowite dochody	-	-	55	-	55
Zysk/ strata za rok obrotowy	-	-	-	357 058	357 058
Pozostałe zmiany w kapitale własnym	-	-	100 592	-332 880	-232 288
Emisja akcji	-	-	-	-	-
Dywidendy	-	-	-	-232 288	-232 288
Przekazanie wyniku finansowego na kapitał	-	-	100 592	-100 592	-
Saldo na koniec okresu	193 573	106 549	584 835	380 462	1 265 419

za okres

Kapitał własny przypadający na akcjonariuszy / udziałowców jednostki	Kapitał podstawowy	Kapitał ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej	Kapitały rezerwowe i zapasowe	Zysk/ strata z lat ubiegłych i roku bieżącego	Razem
Nota	15	16
Saldo na początek okresu przed przekształceniem	193 573	106 549	455 762	169 097	924 981
Zmiany zasad polityki rachunkowości	-	-	7	7	14
Saldo na początek okresu po korektach (po przekształceniu)	193 573	106 549	455 762	169 104	924 988
Zwiększenie/zmniejszenie wartości kapitału własnego	-	-	28 426	187 180	215 606
Dochody całkowite razem	-	-	32	332 879	332 911
Inne całkowite dochody	-	-	32	-	32
Zysk/ strata za rok obrotowy	-	-	-	332 879	332 879
Pozostałe zmiany w kapitale własnym	-	-	28 394	-145 699	-117 305
Emisja akcji	-	-	-	-	-
Dywidendy	-	-	-	-117 305	-117 305
Przekazanie wyniku finansowego na kapitał	-	-	28 394	-28 394	-
Saldo na koniec okresu	193 573	106 549	484 188	356 284	1 140 594

SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH

METODA POŚREDNIA

	Nota	01.01.2022 - 31.12.2022	01.01.2021 - 31.12.2021
Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej
Zysk/ strata		357 058	332 879
Korekty o pozycje:		-87 512	369 342
Korekty wynikające z obciążeń z tytułu podatku dochodowego		84 420	77 430
Amortyzacja		3 029	3 006
Straty/zyski z tytułu zmiana wartości godziwej nieruchomości inwestycyjnych		-3 866	754
Zyski/ straty z tytułu różnic kursowych		3 338	-
Koszty z tytułu odsetek		2 239	3 205
Przychody z tytułu odsetek		19 670	160
Przychody z tytułu dywidend		114	30 123
Zysk/ strata z tytułu działalności inwestycyjnej		13 297	-
Zmiana stanu rezerw		-3 863	3 731
Zmiana stanu zapasów		-116 653	102 897
Zmiana stanu należności		15 518	-62 588
Zmiana stanu innych aktywów		-363	60
Zmiana stanu zobowiązań		-51 540	270 833
Przepływy środków pieniężnych netto z działalności		269 546	702 221
Zapłacony/ zwrócony podatek dochodowy		57 884	25 412
Inne korekty		59 405	-
Przepływy środków pieniężnych netto z działalności operacyjnej		211 721	677 214
Przepływy środków pieniężnych z działalności inwestycyjnej
Wydatki na nabycie wartości niematerialnych		883	436
Wpływy ze sprzedaży wartości niematerialnych		-	-
Wydatki na nabycie rzeczowych aktywów trwałych		989	524
Wpływy ze sprzedaży środków trwałych		155	155
Wydatki na nabycie nieruchomości inwestycyjnych		-	-
Wpływy ze sprzedaży nieruchomości inwestycyjnych		-	-
Wpływy z tytułu dywidend		114	30 123
Wydatki na nabycie podmiotów zależnych		-	-
Wpływ ze sprzedaży podmiotów zależnych i stowarzyszonych		-	14 926
Otrzymane spłaty pożyczek udzielonych		-	1 362
Pożyczki udzielone		-	1 492
Wpływy z tytułu odsetek		17 692	90
Przepływy środków pieniężnych netto z działalności inwestycyjnej		16 089	44 204
Przepływy środków pieniężnych z działalności finansowej
Wpływy z emisji obligacji, weksli, bonów	14	-	240 000
Wykup obligacji, weksli, bonów	14	200 000	384 050
Wpływy z kredytów i pożyczek	14	174 881	66 000
Spłata kredytów i pożyczek	14	45 000	199 500
Płatności zobowiązań z tytułu umów leasingu finansowego	14	3 803	6 257
Dywidendy wypłacone akcjonariuszom/udziałowcom posiadającym udziały niedające kontroli		232 288	117 305
Zapłacone odsetki		28 425	29 099
Przepływy środków pieniężnych netto z działalności finansowej		-334 635	-430 211
Zwiększenie/ zmniejszenie stanu środków pieniężnych i ekwiwalentów środków pieniężnych przed skutkami zmian kursów wymiany		-106 825	291 207
Zyski/straty z tytułu różnic kursowych dotyczące wyceny środków pieniężnych, ekwiwalentów środków pieniężnych oraz kredytów w rachunku bieżącym
Zwiększenie/ zmniejszenie stanu środków pieniężnych i ekwiwalentów środków pieniężnych		-106 825	291 207
Środki pieniężne, ekwiwalenty środków pieniężnych oraz kredyty w rachunku bieżącym na początek okresu		485 454	194 247
Środki pieniężne, ekwiwalenty środków pieniężnych oraz kredyty w rachunku bieżącym na koniec okresu		13 378	485 454
W tym o ograniczonej możliwości dysponowania		106 825	112 711

DODATKOWE INFORMACJE I OBJAŚNIENIA DO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO

1. Informacje ogólne

1.1. Siedziba

Siedziba Spółki mieści się przy ul. Stawowej 27 w Cieszynie (kod pocztowy: 43-400). Działalność gospodarcza Spółki jest prowadzona w następujących miejscowościach:
− Cieszyn, ul. Stawowa 27 – siedziba Spółki oraz podmiotów powiązanych i zależnych,
− Wrocław, Kraków, Cieszyn – wynajem powierzchni i obiektów należących do Spółki,
− Aglomeracja Śląska, Kraków, Warszawa, Wrocław, Łódź i Piotrków Trybunalski, Trójmiasto oraz Reda, Poznań – produkcja budowalna/sprzedaż mieszkań,

1.2. Rejestracja w Krajowym Rejestrze Sądowym

Spółka została utworzona Aktem Notarialnym z dnia 17 lipca 2006 roku. Spółka jest wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego w Sądzie Rejonowym dla miasta Bielsko - Biała, VIII Wydział Gospodarczy pod numerem KRS 0000262397.

1.3. Numery identyfikacyjne

Spółce nadano numer statystyczny REGON: 240415672 oraz numer identyfikacji podatkowej NIP: 5482487278.

1.4. Podstawowy przedmiot działalności

Podstawowym przedmiotem działalności Spółki jest budowa i sprzedaż nieruchomości mieszkalnych oraz wynajem nieruchomości komercyjnych na własny rachunek. Działalność Spółki obejmuje terytorium Polski. Szerszy opis działalności prowadzonej przez Spółkę został przedstawiony w nocie nr 30 dotyczącej segmentów operacyjnych.

1.5. Czas działalności Spółki

Czas trwania Spółki jest nieoznaczony.

1.6. Okres objęty sprawozdaniem finansowym i porównywalne dane finansowe

Sprawozdanie finansowe zostało przygotowane za okres od 1 stycznia 2022 roku do 31 grudnia 2022 roku, natomiast dane porównywalne obejmują okres od 1 stycznia 2021 roku do 31 grudnia 2021 roku.

1.7. Skład osobowy Zarządu oraz Rady Nadzorczej

Organem uprawnionym do reprezentowania Spółki jest Zarząd. W skład Zarządu Spółki na dzień zatwierdzenia sprawozdania finansowego do publikacji tj. 22 marca 2023 roku wchodzili:
* Zbigniew Juroszek – Prezes Zarządu,
* Mateusz Bromboszcz – Wiceprezes Zarządu
* Angelika Kliś – Członek Zarządu
* Urszula Juroszek – Członek Zarządu ds. Kadrowo-Płacowych
* Andrzej Biedronka-Tetla – Członek Zarządu ds. Finansowych

W okresie od 1 stycznia 2022 roku do dnia 22 marca 2023 roku miały miejsce następujące zmiany w składzie Zarządu: z dniem 1 stycznia 2023 roku na podstawie uchwały Rady Nadzorczej z dnia 16 grudnia 2022 roku na okres obecnej kadencji do pełnienia funkcji Członka Zarządu Spółki zostali powołani: Pani Urszula Juroszek oraz Pan Andrzej Biedronka-Tetla.

Organem nadzoru Spółki jest Rada Nadzorcza w składzie:
* Mateusz Juroszek – Przewodniczący Rady Nadzorczej,
* Krzysztof Ciołek – Wiceprzewodniczący Rady Nadzorczej,
* Dawid Prysak – Członek Rady Nadzorczej,
* Elżbieta Spyra – Członek Rady Nadzorczej,
* Wiesław Smaza – Członek Rady Nadzorczej.

W okresie od 1 stycznia 2022 roku do dnia 31 grudnia 2022 roku nie wystąpiły zmiany w składzie Rady Nadzorczej Spółki.

1.8. Struktura akcjonariatu

Według stanu na dzień 31 grudnia 2022 roku struktura akcjonariatu Spółki jest następująca:

Podmiot	Siedziba	Ilość akcji	% posiadanego kapitału	% posiadanych praw głosów
JUROSZEK HOLDING Sp. z o.o.	ul. Stawowa 27, Cieszyn	31 936 991	82,49	83,15
Pozostali		6 777 619	17,51	16,85

1.9.# Sprawozdanie finansowe zawierające dane łączne

W okresie od 1 stycznia 2022 roku do dnia 31 grudnia 2022 roku w skład przedsiębiorstwa Spółki nie wchodziły wewnętrzne jednostki organizacyjne sporządzające samodzielnie sprawozdania finansowe, dlatego Spółka nie sporządzała łącznego sprawozdania finansowego.

1.10. Jednostki wchodzące w skład Grupy Kapitałowej

Spółka ATAL S.A. wchodzi w skład Grupy Kapitałowej, w której jest jednostką dominującą niższego szczebla. W skład Grupy Kapitałowej wchodzą spółki zależne od ATAL S.A., a mianowicie:

Nazwa spółki zależnej	Siedziba	Zakres działalności	Udział w kapitale (bezpośrednio i pośrednio): 31.12.2022	Udział w kapitale (bezpośrednio i pośrednio): 31.12.2021
ATAL Construction Sp. z o.o.	ul. Stawowa 27, Cieszyn	Usługi budowlane	100%	100%
ATAL Construction Sp. z o.o. Sp.K.	ul. Stawowa 27, Cieszyn	Budowa i sprzedaż nieruchomości mieszkalnych	100%	100%
Apartamenty Ostródzka Sp. z o.o. *	ul. Zabłocie 23/18, Kraków	Budowa i sprzedaż nieruchomości mieszkalnych	100%	100%

dawniej Temisto 9 Sp. z o.o.

W okresie od 1 stycznia 2022 roku do 31 grudnia 2022 roku oraz w okresach wcześniejszych Spółka posiadała udziały w spółce stowarzyszonej ATAL Development GmbH. Na dzień 31 grudnia 2022 roku wysokość udziałów wynosiła 49%.

Spółka jest podmiotem zależnym spółki JUROSZEK HOLDING Sp. z o.o. (dawniej JUROSZEK INVESTMENTS Sp. z o.o.), która to jest podmiotem dominującym najwyższego szczebla.

1.11. Waluta funkcjonalna i waluta sprawozdawcza

Walutą sprawozdawczą niniejszego sprawozdania finansowego jest złoty polski, a wszystkie kwoty wyrażone są w tysiącach złotych polskich (o ile nie wskazano inaczej).

2. Platforma zastosowanych Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczości Finansowej

2.1 Oświadczenie o zgodności

Niniejsze sprawozdanie finansowe sporządzono w oparciu o Międzynarodowe Standardy Sprawozdawczości Finansowej oraz związanych z nimi interpretacjami ogłoszonymi w formie rozporządzeń Komisji Europejskiej.

2.2. Zmiany standardów lub interpretacji obowiązujące i zastosowane przez Spółkę po raz pierwszy

Nowe lub znowelizowane standardy i interpretacje, które obowiązują od 1 stycznia 2022 roku oraz ich wpływ na sprawozdanie Spółki:

Zmiany MSSF 1, MSSF 9, przykłady do MSSF 16, MSR 41 w ramach Annual Improvements 2018 – 2020:
- MSSF 1: dodatkowe zwolnienie dotyczące ustalania skumulowanych różnic kursowych z konsolidacji;
MSSF 9: (1) przy teście 10% dokonywanym w celu stwierdzenia, czy modyfikacja powinna skutkować usunięciem zobowiązania, należy uwzględnić tylko opłaty, które są wymieniane między dłużnikiem a wierzycielem; (2) doprecyzowano, że opłaty poniesione w przypadku usunięcia zobowiązania są ujmowane w wyniku, a w przypadku, gdy zobowiązanie nie jest usunięte, należy je odnieść na wartość zobowiązania;
- MSSF 16: z przykładu 13 usunięto zagadnienie zachęty od leasingodawcy w postaci pokrycia kosztów fit-outów poniesionych przez leasingobiorcę, która budziła wątpliwości interpretacyjne;
- MSR 41: wykreślono zakaz ujmowania przepływów podatkowych w wycenie aktywów biologicznych.

Zmiany obowiązują dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2022 roku lub później (z wyjątkiem zmiany przykładu do MSSF 16, która obowiązuje od momentu publikacji). Zmiany nie miały wpływu na sprawozdanie finansowe Spółki.

Zmiana MSR 16 „Rzeczowe aktywa trwałe”
Zmiana doprecyzowuje, że produkcja przeprowadzana w ramach testów środka trwałego przed rozpoczęciem użytkowania środka trwałego powinna być ujmowana jako (1) zapas zgodnie z MSR 2 i (2) przychód, gdy nastąpi jego sprzedaż (a nie wpływać na wartość środka trwałego). Testowanie środka trwałego jest elementem jego kosztu, natomiast koszt produkcji jest ujmowany w wyniku w momencie ujęcia przychodu ze zbycia zapasu powstałego podczas testowania. Zmiana nie miała wpływu na sprawozdania finansowe Spółki. Zmiana obowiązuje dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2022 roku lub później.
Zmiana MSR 37 „Rezerwy, zobowiązania warunkowe i aktywa warunkowe”
Zmiana precyzuje, że koszty wypełnienia umów rodzących obciążenia obejmują koszty przyrostowe (np. koszty pracy) i alokowaną część innych kosztów bezpośrednio związanych z kosztem wypełnienia, np. amortyzację. Zmiana nie miała wypływu na sprawozdanie finansowe Spółki. Zmiana obowiązuje dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2022 roku lub później.
Zmiana MSSF 3 „Połączenia przedsięwzięć”
Doprecyzowano odniesienia do definicji zobowiązań zawartych w założeniach koncepcyjnych i definicji zobowiązań warunkowych z MSR 37. Zmiana nie miała wypływu na sprawozdanie finansowe Spółki. Zmiana obowiązuje dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2022 roku lub później.
Zmiana MSSF 16 „Leasing”
W 2020 roku Rada MSR opublikowała uproszczenia dla leasingobiorców otrzymujących ulgi ze względu na pandemię COVID-19. Jednym z warunków było by ulgi dotyczyły tylko płatności zapadających do końca czerwca 2021 roku. Wskutek zmiany przesunięto ten termin na czerwiec 2022 roku. Zmiana nie miała wypływu na sprawozdanie finansowe Spółki, ponieważ Spółka nie skorzystała z uproszenia. Zmiana obowiązuje dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 kwietnia 2021 roku z możliwością wcześniejszego zastosowania.

Standardy i interpretacje obowiązujące w wersji opublikowanej przez IASB, lecz nie zatwierdzone przez Unię Europejską, wykazywane są poniżej w punkcie dotyczącym standardów i interpretacji, które nie weszły w życie.

2.3. Zastosowanie standardu lub interpretacji przed datą ich wejścia w życie

W niniejszym sprawozdaniu finansowym nie skorzystano z dobrowolnego wcześniejszego zastosowania standardu lub interpretacji.

2.4. Opublikowane standardy i interpretacje, które nie weszły w życie dla okresów rozpoczynających się 1 stycznia 2022 roku i ich wpływ na sprawozdanie Spółki

Do dnia sporządzenia niniejszego sprawozdania finansowego zostały opublikowane nowe lub znowelizowane standardy i interpretacje, obowiązujące dla okresów rocznych następujących po 2022 roku. Lista obejmuje również zmiany, standardy i interpretacje opublikowane ale niezaakceptowane jeszcze przez Unię Europejską.

Nowy MSSF 17 „Insurance Contracts”
Nowy standard regulujący ujęcie, wycenę, prezentację i ujawnienia dotyczące umów ubezpieczeniowych i reasekuracyjnych. Standard zastępuje dotychczasowy MSSF 4. Spółka szacuje, że nowy standard nie wpłynie na jej sprawozdania finansowe, ponieważ nie prowadzi działalności ubezpieczeniowej. Standard obowiązuje dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2023 roku lub później.
Zmiana MSSF 4 „Umowy ubezpieczenia”
Wydłużono zwolnienie ze stosowania MSSF 9 do 2023 roku. Spółka szacuje, że zmiana nie wpłynie na jej sprawozdania finansowe, ponieważ nie prowadzi działalności ubezpieczeniowej.
Zmiana MSR 1 „Prezentacja sprawozdań finansowych”
Rada MSR doprecyzowała zasady klasyfikacji zobowiązań do długo- lub krótkoterminowych przede wszystkim w dwóch aspektach:
- doprecyzowano, że klasyfikacja jest zależna od praw jakie posiada jednostka na dzień bilansowy,
- intencje kierownictwa w odniesieniu do przyspieszenia lub opóźnienia płatności zobowiązania nie są brane pod uwagę.
  Zmiany obowiązują dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2023 roku lub później. W związku z tym, że Spółka stosuje już zasady spójne ze zmienionym standardem, zmiany nie będą miały wpływu na jej sprawozdanie finansowe.
Zmiana MSR 1 „Prezentacja sprawozdań finansowych”
Rada MSR doprecyzowała, które informacje dotyczące polityki rachunkowości stosowanej przez jednostkę są istotne i wymagają ujawnienia w sprawozdaniu finansowym. Zasady skupiają się na dostosowaniu ujawnień do indywidualnych okoliczności jednostki. Rada przestrzega przed stosowaniem wystandaryzowanych zapisów skopiowanych z MSSF oraz oczekuje, że podstawa wyceny instrumentów finansowych jest istotną informacją. Spółka szacuje, że zmiana nie będzie miała wpływu na jej sprawozdania finansowe. Zmiana obowiązuje dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2023 roku lub później.
Zmiana MSR 8 „Zasady (polityka) rachunkowości, zmiany wartości szacunkowych i korygowanie błędów”
Rada wprowadziła do standardu definicję szacunku księgowego: Szacunki księgowe to kwoty pieniężne w sprawozdaniu finansowym, które podlegają niepewności wyceny. Spółka szacuje, że zmiana nie będzie miała wpływu na jej sprawozdania finansowe. Zmiana obowiązuje dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2023 roku lub później.
Zmiana MSR 12 „Podatek dochodowy”
Rada wprowadziła zasadę, iż jeśli w wyniku transakcji powstają równocześnie dodatnie i ujemne różnice przejściowe w tej samej kwocie, należy ująć aktywa i rezerwy na odroczony podatek dochodowy nawet wówczas, gdy transakcja nie wynika z połączenia, ani nie ma wpływu na wynik księgowy lub podatkowy. Oznacza to konieczność ujmowania aktywów i rezerwy na podatek odroczony np. gdy różnice przejściowe w równych kwotach występują w przypadku leasingu (odrębna różnica przejściowa od zobowiązania i od prawa do użytkowania) lub w przypadku zobowiązań z tytułu rekultywacji. Nie została zmieniona zasada mówiąca o tym, że aktywa i zobowiązania z tytułu odroczonego podatku dochodowego kompensuje się, jeśli kompensacie podlegają aktywa i zobowiązania z tytułu podatku bieżącego. Spółka szacuje, że zmiana nie będzie miała wpływu na jej sprawozdania finansowe. Zmiana obowiązuje dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2023 roku lub później.
Zmiana MSSF 17 „Umowy ubezpieczenia”
Rada ustanowiła przepisy przejściowe dotyczące danych porównawczych dla podmiotów, które równocześnie wdrażają MSSF 17 i MSSF 9, aby zmniejszyć potencjalne niedopasowania księgowe wynikające z różnic między tymi standardami. Spółka szacuje, że zmiana nie wpłynie na jej sprawozdania finansowe, ponieważ nie prowadzi działalności ubezpieczeniowej. Zmiana obowiązuje dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2023 roku lub później.# 3. Stosowane zasady rachunkowości

Zmiana do MSSF 16 „Leasing”

Zmiana doprecyzowuje wymogi w odniesieniu do wyceny zobowiązania leasingowego powstającego wskutek transakcji sprzedaży i leasingu zwrotnego. Ma zapobiec nieprawidłowemu ujmowaniu wyniku na transakcji w części dotyczącej zachowanego prawa do użytkowania w przypadku, gdy płatności leasingowe są zmienne i nie zależą od indeksu lub stawki. Spółka szacuje, że zmiana nie będzie miała wpływu na jej sprawozdania finansowe, ponieważ nie zawiera transakcji, których dotyczyłaby zmiana. Zmiana obowiązuje dla okresów rocznych rozpoczynających się 1 stycznia 2024 roku lub później. Spółka zamierza wdrożyć powyższe regulacje w terminach przewidzianych do zastosowania przez standardy lub interpretacje.

Założenie kontynuacji działalności gospodarczej

Sprawozdanie finansowe zostało sporządzone przy założeniu kontynuowania działalności gospodarczej w dającej się przewidzieć przyszłości. Na dzień zatwierdzenia niniejszego sprawozdania finansowego do publikacji Zarząd nie zidentyfikował okoliczności wskazujących na zagrożenie kontynuowania działalności przez Spółkę.

3.2. Wpływ konfliktu na Ukrainie

Na działalność Spółki wpływ ma i będzie mieć w przyszłości rozpoczęty na szeroką skalę konflikt zbrojny pomiędzy Rosją i Ukrainą. Wojna może mieć poważne skutki dla polskiej gospodarki, a w szczególnie trudnej sytuacji może znaleźć się branża budowlana. Następujące czynniki mogą mieć negatywny wpływ na branżę:
* opóźnienia na budowach, związane z powrotem do Ukrainy pracowników budowlanych, jak również kierowców narodowości ukraińskiej, którzy pracują przy dostawach na budowy,
* wzrost kosztów paliw, gazu oraz energii elektrycznej, które spowodują wzrost kosztów wykonawstwa, jak również materiałów budowlanych,
* osłabienie kursu złotego, który przełoży się na dalszy wzrost kosztów importowanych surowców i materiałów
* możliwe zaburzenia łańcucha dostaw importowanych surowców i materiałów z terenu Rosji, Białorusi i Ukrainy,
* możliwość dalszych podwyżek stóp procentowych w celu powstrzymania inflacji wzrastającej z powodu konfliktu zbrojnego.

Aktualnie nie ma możliwości precyzyjnego oszacowania ostatecznego wpływu wojny w Ukrainie na funkcjonowanie Spółki i Grupy, jednakże rozwój sytuacji jest i będzie przez Spółkę na bieżąco monitorowany.

3.3. Podstawa sporządzenia

Sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie z zasadą kosztu historycznego, z wyjątkiem nieruchomości inwestycyjnych, które są wyceniane według wartości godziwej.

3.3. Prezentacja sprawozdań finansowych

Sprawozdanie finansowe prezentowane jest zgodnie z MSR 1. Spółka prezentuje „Sprawozdanie z całkowitych dochodów”. „Sprawozdanie z całkowitych dochodów” prezentowane jest w wariancie kalkulacyjnym, natomiast „Sprawozdanie z przepływów pieniężnych” sporządzane jest metodą pośrednią. W przypadku retrospektywnego wprowadzenia zmian zasad rachunkowości, prezentacji lub korekty błędów, Spółka prezentuje sprawozdanie z sytuacji finansowej sporządzone dodatkowo na początek okresu porównawczego, jeżeli powyższe zmiany są istotne dla danych prezentowanych na początek okresu porównywalnego. W takiej sytuacji prezentacja not do trzeciego sprawozdania z sytuacji finansowej nie jest wymagana.

3.4. Segmenty operacyjne

Segment operacyjny jest częścią Spółki zaangażowaną w działalność gospodarczą, w związku z którą może uzyskiwać przychody oraz ponosić koszty, w tym przychody i koszty związane z transakcjami z innymi częściami Spółki. Wyniki operacyjne każdego segmentu operacyjnego są regularnie przeglądane przez główny organ odpowiedzialny za podejmowanie decyzji operacyjnych w Spółce, który decyduje o alokacji zasobów do segmentu i ocenia jego wyniki działalności, przy czym dostępne są oddzielne informacje finansowe o każdym segmencie. Zgodnie z MSSF 8 wyniki segmentów operacyjnych wynikają z wewnętrznych raportów weryfikowanych okresowo przez Zarząd Spółki. Wyniki operacyjne każdego segmentu, które są raportowane do organu odpowiedzialnego za podejmowanie decyzji operacyjnych w Spółce, obejmują zarówno pozycje, które mogą zostać bezpośrednio przypisane do danego segmentu, jak i te mogące być przypisane pośrednio, na podstawie uzasadnionych przesłanek. Pozycje nieprzyporządkowane dotyczą głównie aktywów wspólnych (korporacyjnych) (głównie dotyczące zarządu jednostki), kosztów związanych z siedzibą jednostki, aktywów i zobowiązań z tytułu podatku dochodowego. Wydatki inwestycyjne segmentu to całkowite koszty poniesione w ciągu roku na zakup rzeczowych środków trwałych oraz wartości niematerialnych i prawnych, z wyłączeniem wartości firmy.

3.5. Połączenia jednostek gospodarczych

Transakcje połączenia jednostek gospodarczych, w tym połączenia pod wspólną kontrolą, rozliczane są metodą przejęcia. Na dzień objęcia kontroli aktywa i pasywa jednostki przejmowanej są wyceniane zasadniczo według wartości godziwej oraz zgodnie z MSSF 3 identyfikowane są aktywa i zobowiązania, bez względu na to czy były one ujawniane w sprawozdaniu finansowym przejmowanej jednostki przed przejęciem. Zapłata przekazana w zamian za kontrolę obejmuje wydane aktywa, zaciągnięte zobowiązania oraz wyemitowane instrumenty kapitałowe, wycenione w wartości godziwej na dzień przejęcia. Elementem zapłaty jest również warunkowa zapłata, wyceniana w wartości godziwej na dzień przejęcia. Koszty powiązane z przejęciem (doradztwo, wyceny itp.) nie stanowią zapłaty za przejęcie, lecz ujmowane są w dacie poniesienia jako koszt. Wartość firmy (zysk) kalkulowana jest jako różnica dwóch wartości:
* suma zapłaty przekazanej za kontrolę, udziałów niedających kontroli oraz wartości godziwej pakietów udziałów (akcji) posiadanych w jednostce przejmowanej przed datą przejęcia oraz
* wartość godziwa możliwych do zidentyfikowania przejętych aktywów netto jednostki.

Nadwyżka sumy skalkulowanej w sposób wskazany powyżej ponad wartość godziwą możliwych do zidentyfikowania przejętych aktywów netto jednostki jest ujmowana w aktywach sprawozdania z sytuacji finansowej jako wartość firmy. Wartość firmy odpowiada płatności dokonanej przez przejmującego w oczekiwaniu na przyszłe korzyści ekonomiczne z tytułu aktywów, których nie można pojedynczo zidentyfikować ani osobno ująć. Po początkowym ujęciu wartość firmy zostaje wyceniona według ceny nabycia pomniejszonej o łączne odpisy z tytułu utraty wartości. W przypadku gdy w/w suma jest niższa od wartości godziwej możliwych do zidentyfikowania przejętych aktywów netto jednostki, różnica ujmowana jest niezwłocznie w wyniku. Spółka ujmuje zysk z przejęcia w pozycji pozostałych przychodów operacyjnych.

3.6. Transakcje w walutach obcych

Sprawozdanie finansowe prezentowane jest w złotym polskim (zł), który jest również walutą funkcjonalną Spółki. Transakcje wyrażone w walutach innych niż polski złoty są przeliczane na złote polskie przy zastosowaniu kursu obowiązującego w dniu zawarcia transakcji (kurs spot) tj. według średniego kursu Narodowego Banku Polskiego ustalonego dla danej waluty na dzień poprzedzający transakcję. Na dzień bilansowy pozycje pieniężne wyrażone w walutach innych niż polski złoty są przeliczane na złote polskie przy zastosowaniu kursu zamknięcia obowiązującego na koniec okresu sprawozdawczego tj. średniego kursu ustalonego dla danej waluty przez Narodowy Bank Polski. Niepieniężne pozycje ujmowane według kosztu historycznego, wyrażonego w walucie obcej, są wykazywane po kursie historycznym z dnia transakcji. Niepieniężne pozycje ewidencjonowane według wartości godziwej, wyrażonej w walucie obcej, wyceniane są według kursu wymiany z dnia ustalenia wartości godziwej tj. średniego kursu ustalonego dla danej waluty przez Narodowy Bank Polski. Różnice kursowe powstałe z rozliczenia transakcji lub przeliczenia pozycji pieniężnych innych niż instrumenty pochodne, ujmowane są odpowiednio w pozycji przychodów lub kosztów finansowych w kwocie netto, za wyjątkiem różnic kursowych kapitalizowanych w wartości aktywów w przypadkach określonych zasadami rachunkowości (przedstawione w punkcie dotyczącym kosztów finansowania zewnętrznego).

3.7. Koszty finansowania zewnętrznego

Koszty finansowania, które można bezpośrednio przyporządkować nabyciu, budowie lub wytworzeniu dostosowywanego składnika aktywów (gruntów i usług budowlanych), aktywuje się jako część ceny nabycia lub kosztu wytworzenia tego składnika aktywów. Na koszty finansowania zewnętrznego składają się odsetki oraz zyski lub straty z tytułu różnic kursowych do wysokości, która koryguje koszty odsetek. Koszty te są aktywowane do zakończenia produkcji.

3.8. Wartość firmy

Wartość firmy ujmowana jest początkowo zgodnie z MSSF 3 (patrz wyżej podpunkt dotyczący połączeń jednostek gospodarczych). Wartości firmy nie amortyzuje się, zamiast tego corocznie przeprowadzany jest test na utratę wartości zgodnie z MSR 36 (patrz podpunkt dotyczący utraty wartości niefinansowych aktywów trwałych).

3.9. Wartości niematerialne

Wartości niematerialne obejmują znaki towarowe, licencje, oprogramowanie komputerowe oraz pozostałe wartości niematerialne, które spełniają kryteria ujęcia określone w MSR 38. W pozycji tej wykazywane są również wartości niematerialne, które nie zostały jeszcze oddane do użytkowania (wartości niematerialne w trakcie przygotowywania go do użycia). Wartości niematerialne na dzień bilansowy wykazywane są według ceny nabycia lub kosztu wytworzenia pomniejszonych o umorzenie oraz odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości. Wartości niematerialne o określonym okresie użytkowania amortyzowane są metodą liniową przez okres ich ekonomicznej użyteczności. Okresy użytkowania poszczególnych wartości niematerialnych poddawane są corocznej weryfikacji, a w razie konieczności korygowane od początku następnego roku obrotowego.# Przewidywany okres użytkowania dla poszczególnych grup wartości niematerialnych

Spółka	Okres
Znaki towarowe i Wartość firmy	Nieokreślony okres użytkowania
Licencje i oprogramowanie komputerowe	2 - 5 lat
Pozostałe wartości niematerialne	5 lat

Wartości niematerialne o nieokreślonym okresie użytkowania nie są amortyzowane, lecz corocznie są poddawane testom na utratę wartości. Posiadane przez Spółkę wartości niematerialne o nieokreślonym okresie użytkowania obejmują ujętą w pozostałych wartościach niematerialnych Wartość firmy powstałą w związku z rozliczeniem aportu Przedsiębiorstwa ATAL Zbigniew Juroszek do ATAL S.A. oraz znak towarowy „ATAL”. Przyjmuje się, iż wartości ta będą wykorzystywane przez cały okres funkcjonowania Spółki.

Koszty związane z utrzymaniem oprogramowania, ponoszone w okresach późniejszych, ujmowane są jako koszt okresu w momencie ich poniesienia. Zyski lub straty wynikłe ze zbycia wartości niematerialnych są określane jako różnica pomiędzy przychodami ze sprzedaży a wartością netto tych wartości niematerialnych i są ujmowane w wyniku w pozostałych przychodach lub kosztach operacyjnych.

3.10. Inwestycje w jednostkach zależnych, stowarzyszonych i wspólnych przedsięwzięciach

Akcje i udziały w jednostkach zależnych, stowarzyszonych i wspólnych przedsięwzięciach wykazywane są według kosztu historycznego po uwzględnieniu odpisów z tytułu utraty wartości.

3.11. Rzeczowe aktywa trwałe

Rzeczowe aktywa trwałe początkowo ujmowane są według ceny nabycia lub kosztu wytworzenia. Cenę nabycia zwiększają wszystkie koszty związane bezpośrednio z zakupem i przystosowaniem składnika majątku do stanu zdatnego do użytkowania. Po początkowym ujęciu rzeczowe aktywa trwałe, za wyjątkiem gruntów, wykazywane są według ceny nabycia lub kosztu wytworzenia pomniejszonych o umorzenie oraz odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości. Rzeczowe aktywa trwałe w trakcie wytwarzania nie podlegają amortyzacji do czasu zakończenia budowy lub montażu i przekazania środka trwałego do używania.

Amortyzacja jest naliczana metodą liniową przez szacowany okres użytkowania danego składnika aktywów, który dla poszczególnych grup rzeczowych aktywów trwałych wynosi:

Spółka	Okres
Budynki i budowle	40 lat
Maszyny i urządzenia	1,7 - 10 lat
Środki transportu	3 - 7 lat
Pozostałe środki trwałe	1 - 10 lat

Rozpoczęcie amortyzacji następuje w miesiącu, w którym środek trwały jest dostępny do użytkowania. Ekonomiczne okresy użyteczności oraz metody amortyzacji są weryfikowane raz w roku, powodując ewentualną korektę odpisów amortyzacyjnych w kolejnych latach. Poprawność stosowanych okresów użytkowania, metod amortyzacji oraz wartości rezydualnych rzeczowych aktywów trwałych jest weryfikowana na koniec każdego okresu sprawozdawczego i, w uzasadnionych przypadkach, korygowana.

Środki trwałe są dzielone na części składowe będące pozycjami o istotnej wartości, dla których można przyporządkować odrębny okres ekonomicznej użyteczności. Częścią składową są również koszty generalnych przeglądów oraz istotne części zamienne i wyposażenie, jeżeli będą wykorzystywane przez okres dłuższy niż rok.

Bieżące koszty utrzymania poniesione po dacie oddania środka trwałego do używania, takie jak koszty konserwacji i napraw, ujmowane są w wyniku w momencie ich poniesienia.

Dana pozycja rzeczowych aktywów trwałych może zostać usunięta ze sprawozdania z sytuacji finansowej po dokonaniu jej zbycia lub w przypadku, gdy nie są spodziewane żadne ekonomiczne korzyści wynikające z dalszego użytkowania takiego składnika aktywów.

Zyski lub straty wynikłe ze sprzedaży, likwidacji lub zaprzestania użytkowania środków trwałych są określane jako różnica pomiędzy przychodami ze sprzedaży a wartością netto tych środków trwałych i są ujmowane w wyniku w pozostałych przychodach lub kosztach operacyjnych w momencie przejęcia przez nabywcę kontroli nad zbywanym składnikiem rzeczowych aktywów trwałych zgodnie z wymogami MSSF 15 (patrz podpunkt 3.23. „Przychody ze sprzedaży” w niniejszym punkcie dodatkowych informacji do sprawozdania finansowego). Kwotę wynagrodzenia w ramach transakcji zbycia składnika rzeczowych aktywów trwałych ustala się zgodnie z wymogami MSSF 15 dotyczącymi ustalania ceny transakcyjnej.

3.12. Leasing

Spółka jako leasingobiorca

Dla każdej umowy Spółka podejmuje decyzję, czy umowa jest lub zawiera leasing. Leasing został zdefiniowany jako umowa lub część umowy, która przekazuje prawo do kontroli użytkowania zidentyfikowanego składnika aktywów (bazowy składnik aktywów) na dany okres w zamian za wynagrodzenie. W tym celu analizuje się trzy podstawowe aspekty:

czy umowa dotyczy zidentyfikowanego składnika aktywów, który albo jest wyraźnie określony w umowie lub też w sposób dorozumiany w momencie udostępnienia składnika aktywów Spółce,
czy Spółka ma prawo do uzyskania zasadniczo wszystkich korzyści ekonomicznych z użytkowania składnika aktywów przez cały okres użytkowania w zakresie określonym umową,
czy Spółka ma prawo do kierowania użytkowaniem zidentyfikowanego składnika aktywów przez cały okres użytkowania.

Dla umów zawierających leasing Spółka rozpoznaje następujące składniki aktywów spełniające kryteria standardu:

prawo do użytkowania powierzchni biurowych, na podstawie umów najmu,
prawa wieczystego użytkowania gruntów dotyczące nieruchomości inwestycyjnych,
prawa wieczystego użytkowania gruntów dotyczące zapasów

Dla ww. umów/praw, Spółka jako leasingobiorca ujęła zobowiązania z tytułu leasingu wycenione w wartości bieżącej pozostałych opłat leasingowych, zdyskontowanych według krańcowych stóp procentowych Spółki oraz ujęła składniki aktywów z tytułu prawa do użytkowania w kwocie równej zobowiązaniom z tytułu leasingu.

W zależności od rodzaju leasingowanego aktywa, koszty leasingu są ujmowane w następujący sposób:

prawo do użytkowania powierzchni biurowej oraz prawo wieczystego użytkowania gruntów dotyczące nieruchomości inwestycyjnych i rzeczowych aktywów trwałych - jest amortyzowane oraz rozpoznane zostają koszty finansowe z tytułu leasingu,
prawo wieczystego użytkowania gruntów - tak jak dotychczas, wszystkie koszty i odsetki są odnoszone do zapasów (w pozycji Półprodukty i produkcja w toku) w trakcie realizacji projektu deweloperskiego.

Powyższy sposób alokacji amortyzacji prawa wieczystego użytkowania gruntów wynika z faktu, że prawa te dotyczą nieruchomości, na których Spółka realizuje swoje projekty deweloperskie. Bieżące opłaty z tytułu wieczystego użytkowania stanowią spłatę zobowiązania leasingowego.

Wobec wejścia w życie ustawy z dnia 20 lipca 2018 roku o przekształceniu prawa wieczystego użytkowania gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów w odniesieniu do gruntów, na których zrealizowano budynki mieszkalne, a w stosunku do których wydane zostało Pozwolenie na Użytkowanie przed dniem 1 stycznia 2019 roku, następuje przekształcenie prawa użytkowania wieczystego gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe w prawo własności tych gruntów. W odniesieniu do gruntów zabudowanych budynkami mieszkalnymi wielorodzinnymi, które nie zostały oddane do użytkowania przed dniem 1 stycznia 2019 roku, dla takich nieruchomości dniem przekształcenia będzie dzień uprawomocnienia się decyzji zezwalającej na użytkowanie budynku.

Grunty objęte wyżej opisanym przekształceniem Spółka traktuje analogicznie do tych, w stosunku do których była dotychczas użytkownikiem wieczystym, traktując opłaty przekształceniowe analogicznie do opłat z tytułu wieczystego użytkowania.

W dacie rozpoczęcia Spółka ujmuje składnik aktywów z tytułu prawa do użytkowania i zobowiązanie z tytułu leasingu. Prawo do użytkowania jest pierwotnie wyceniane w cenie nabycia składającej się z wartości początkowej zobowiązania z tytułu leasingu, początkowych kosztów bezpośrednich, szacunku kosztów przewidywanych w związku z demontażem bazowego składnika aktywów i opłat leasingowych zapłaconych w dacie rozpoczęcia lub przed nią, pomniejszonych o zachęty leasingowe. Spółka amortyzuje prawa do użytkowania metodą liniową od daty rozpoczęcia do końca okresu użytkowania prawa do użytkowania lub do końca okresu leasingu, w zależności od tego, która z tych dat jest wcześniejsza. Jeśli występują ku temu przesłanki, prawa do użytkowania poddaje się testom na utratę wartości zgodnie z MSR 36. Prawa, które są zaliczane do nieruchomości inwestycyjnych wyceniane są w wartości godziwej.

Na dzień rozpoczęcia Spółka wycenia zobowiązanie z tytułu leasing w wartości bieżącej opłat leasingowych pozostających do zapłaty z wykorzystaniem stopy procentowej leasingu, jeśli można ją łatwo ustalić. W przeciwnym wypadku stosuje się krańcową stopę procentową leasingobiorcy. Opłaty leasingowe uwzględniane w wartości zobowiązania z tytułu leasingu składają się ze stałych opłat leasingowych, zmiennych opłat leasingowych zależnych od indeksu lub stawki, kwot oczekiwanych do zapłaty jako gwarantowana wartość końcowa oraz płatności z tytułu opcji wykonania kupna, jeśli ich wykonanie jest racjonalnie pewne. W kolejnych okresach zobowiązanie z tytułu leasingu jest pomniejszane o dokonane spłaty i powiększane o naliczone odsetki. Wycena zobowiązania z tytułu leasingu jest aktualizowana w celu odzwierciedlenia zmian umowy oraz ponownej oceny okresu leasingu, wykonania opcji kupna, gwarantowanej wartości końcowej lub opłat leasingowych zależnych od indeksu lub stawki. Co do zasady aktualizacja wartości zobowiązania jest ujmowana jako korekta składnika aktywów z tytułu prawa do użytkowania.

Spółka stosuje dopuszczone standardem praktyczne rozwiązania dotyczące leasingów krótkoterminowych oraz leasingów, w których bazowy składnik aktywów jest niskiej wartości. W odniesieniu do takich umów zamiast ujmować aktywa z tytułu prawa do użytkowania i zobowiązania z tytułu leasingu, opłaty leasingowe ujmuje się w wyniku metodą liniową w trakcie okresu leasingu.# Spółka prezentuje prawa do użytkowania w tych samych pozycjach sprawozdania z sytuacji finansowej, co bazowe składniki aktywów, a więc w rzeczowych aktywach trwałych, zapasach lub nieruchomościach inwestycyjnych. Prawo użytkowania wieczystego gruntów jest przez Spółkę oceniane jako leasing zgodnie z MSSF 16 i jako taki zostało potraktowane. Okres leasingu dla takich praw jest oceniany na ogólnych zasadach, przy czym ewentualny plan sprzedaży prawa użytkowania wieczystego nie jest traktowany jako zakończenie umowy leasingowej.

Spółka jako leasingodawca

Jako leasingodawca Spółka klasyfikuje umowy jako leasing operacyjny lub finansowy. Leasing jest ujmowany jako finansowy, jeśli następuje przeniesienie zasadniczo całego ryzyka i pożytków wynikających z posiadania bazowego składnika aktywów. W przeciwnym wypadku leasing jest traktowany jako operacyjny. W przypadku subleasingu oceny dokonuje się w kontekście aktywa z tytułu prawa do użytkowania a nie bazowego składnika aktywów.

3.13. Utrata wartości niefinansowych aktywów trwałych

Corocznemu testowi na utratę wartości podlegają następujące składniki aktywów:

wartość firmy, przy czym po raz pierwszy test na utratę wartości przeprowadza się do końca okresu, w którym miało miejsce połączenie,
wartości niematerialne o nieokreślonym okresie użytkowania.

W odniesieniu do pozostałych składników wartości niematerialnych oraz rzeczowych aktywów trwałych dokonywana jest coroczna ocena, czy wystąpiły przesłanki, które mogą świadczyć o utracie ich wartości. W razie stwierdzenia, że jakieś zdarzenia lub okoliczności mogą wskazywać na trudność w odzyskaniu wartości bilansowej danego składnika aktywów, przeprowadzany jest test na utratę wartości. Dla potrzeb przeprowadzenia testu na utratę wartości aktywa grupowane są na najniższym poziomie, na jakim generują przepływy pieniężne niezależnie od innych aktywów lub grup aktywów (tzw. ośrodki wypracowujące przepływy pieniężne). Składniki aktywów samodzielnie generujące przepływy pieniężne testowane są indywidualnie. Wartość firmy jest alokowana do tych ośrodków wypracowujących środki pieniężne, z których oczekuje się korzyści synergii wynikających z połączenia jednostek gospodarczych, przy czym ośrodkiem wypracowującym przepływy pieniężne jest ATAL S.A. Jeżeli wartość bilansowa przekracza szacowaną wartość odzyskiwalną aktywów bądź ośrodków wypracowujących środki pieniężne, do których aktywa te należą, wówczas wartość bilansowa jest obniżana do poziomu wartości odzyskiwalnej. Wartość odzyskiwalna odpowiada wyższej z następujących dwóch wartości: wartości godziwej pomniejszonej o koszty sprzedaży lub wartości użytkowej. Przy ustalaniu wartości użytkowej, szacowane przyszłe przepływy pieniężne są dyskontowane do wartości bieżącej przy zastosowaniu stopy dyskontowej odzwierciedlającej aktualne oceny rynkowe wartości pieniądza w czasie oraz ryzyka związanego z danym składnikiem aktywów. Odpis z tytułu utraty wartości w pierwszej kolejności przypisywany jest do wartości firmy. Pozostała kwota odpisu obniża proporcjonalnie wartość bilansową aktywów wchodzących do ośrodka wypracowującego przepływy. Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości są ujmowane w wyniku w pozycji pozostałych kosztów operacyjnych. Odpisy aktualizujące wartość firmy nie podlegają odwróceniu w kolejnych okresach. W przypadku pozostałych składników aktywów, na kolejne dni bilansowe oceniane są przesłanki wskazujące na możliwość odwrócenia odpisów aktualizujących. Odwrócenie odpisu ujmowane jest w wyniku w pozycji pozostałych przychodów operacyjnych.

3.14. Nieruchomości inwestycyjne

Nieruchomość inwestycyjna jest utrzymywana w posiadaniu ze względu na przychody z czynszów lub przyrost jej wartości i jest wyceniana w oparciu o model wartości godziwej. Początkowe ujęcie nieruchomości inwestycyjnej następuje według ceny nabycia lub kosztu wytworzenia z uwzględnieniem kosztów przeprowadzenia transakcji. Na kolejne dni bilansowe nieruchomość inwestycyjna jest wyceniana w wartości godziwej, określonej przez niezależnego rzeczoznawcę z uwzględnieniem lokalizacji oraz charakteru nieruchomości i aktualnych warunków rynkowych. Zyski lub straty wynikające ze zmian wartości godziwej nieruchomości inwestycyjnych są ujmowane w wyniku w okresie, w którym wystąpiły zmiany, w pozycji pozostałych przychodów lub kosztów operacyjnych. Nieruchomość inwestycyjną usuwa się ze sprawozdania z sytuacji finansowej w momencie jej zbycia lub trwałego wycofania z użytkowania, jeżeli nie oczekuje się uzyskania w przyszłości żadnych korzyści ekonomicznych. Zyski lub straty wynikłe z tych transakcji są określane jako różnica pomiędzy przychodami ze sprzedaży a wartością bilansową nieruchomości. Te zyski i straty ujmowane są w wyniku w pozostałych przychodach lub kosztach operacyjnych w okresie, w którym dokonano likwidacji lub sprzedaży nieruchomości inwestycyjnej w momencie przejęcia przez nabywcę kontroli nad zbywanym składnikiem aktywów zgodnie z wymogami MSSF 15 (patrz podpunkt 3.23. „Przychody ze sprzedaży” w niniejszym punkcie dodatkowych informacji do sprawozdania finansowego). Kwotę wynagrodzenia w ramach transakcji zbycia nieruchomości inwestycyjnej ustala się zgodnie z wymogami MSSF 15 dotyczącymi ustalania ceny transakcyjnej. Jeżeli zmienia się sposób wykorzystania nieruchomości i z nieruchomości inwestycyjnej staje się nieruchomością zajmowaną przez właściciela lub jest przeklasyfikowana do zapasów, jest ona przenoszona do rzeczowych aktywów trwałych lub do zapasów, a jej wartość godziwa na dzień przeniesienia staje się kosztem założonym dla celów przyszłego ujmowania zgodnie z MSR 16 lub MSR 2.

3.15. Instrumenty finansowe

Instrumentem finansowym jest każda umowa, która skutkuje powstaniem składnika aktywów finansowych u jednej ze stron i jednocześnie zobowiązania finansowego lub instrumentu kapitałowego u drugiej ze stron. Składnik aktywów finansowych lub zobowiązanie finansowe jest wykazywane w sprawozdaniu z sytuacji finansowej, gdy Spółka staje się stroną umowy tego instrumentu. Standaryzowane transakcje kupna i sprzedaży aktywów i zobowiązań finansowych ujmuje się na dzień zawarcia transakcji. Składnik aktywów finansowych wyłącza się ze sprawozdania z sytuacji finansowej w przypadku, gdy wygasają umowne prawa do przepływów pieniężnych ze składnika aktywów finansowych lub gdy składnik aktywów finansowych oraz zasadniczo całe ryzyko i korzyści z nim związane zostają przeniesione na inny podmiot. Spółka wyłącza ze sprawozdania z sytuacji finansowej zobowiązanie finansowe wtedy, gdy zobowiązanie przestało istnieć, to znaczy, kiedy obowiązek określony w umowie został wypełniony, umorzony lub wygasł. Na dzień bilansowy aktywa oraz zobowiązania finansowe wyceniane są według zasad przedstawionych poniżej.

Aktywa finansowe

Na dzień nabycia Spółka wycenia aktywa finansowe w wartości godziwej, czyli najczęściej według wartości godziwej uiszczonej zapłaty. Koszty transakcji Spółka włącza do wartości początkowej wyceny wszystkich aktywów finansowych, poza kategorią aktywów wycenianych w wartości godziwej poprzez wynik. Wyjątkiem od tej zasady są należności z tytułu dostaw i usług, które Spółka wycenia w ich cenie transakcyjnej w rozumieniu MSSF 15, przy czym nie dotyczy to tych pozycji należności z tytułu dostaw i usług, których termin płatności jest dłuższy niż rok i które zawierają istotny komponent finansowania zgodnie z definicją z MSSF 15. Dla celów wyceny po początkowym ujęciu, aktywa finansowe inne niż instrumenty pochodne zabezpieczające, Spółka klasyfikuje z podziałem na:

aktywa finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie,
aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody,
aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy oraz
instrumenty kapitałowe wyceniane w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody.

Kategorie te określają zasady wyceny na dzień bilansowy oraz ujęcie zysków lub strat z wyceny w wyniku finansowym lub w pozostałych całkowitych dochodach. Spółka dokonuje klasyfikacji aktywów finansowych do kategorii na podstawie modelu biznesowego funkcjonującego w Spółce w zakresie zarządzania aktywami finansowymi oraz wynikających z umowy przepływów pieniężnych charakterystycznych dla składnika aktywów finansowych. Składnik aktywów finansowych wycenia się w zamortyzowanym koszcie, jeżeli spełnione są oba poniższe warunki (i nie zostały wyznaczone w momencie początkowego ujęcia do wyceny w wartości godziwej przez wynik):

składnik aktywów finansowych jest utrzymywany zgodnie z modelem biznesowym, którego celem jest utrzymywanie aktywów finansowych dla uzyskania przepływów pieniężnych wynikających z umowy,
warunki umowy dotyczące składnika aktywów finansowych powodują powstawanie w określonych terminach przepływów pieniężnych, które są wyłącznie spłatą kwoty głównej i odsetek od wartości nominalnej pozostałej do spłaty.

Do kategorii aktywów finansowych wycenianych w zamortyzowanym koszcie Spółka zalicza:

pożyczki,
należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności (z wyłączeniem tych, dla których nie stosuje się zasad MSSF 9),
dłużne papiery wartościowe.

Wymienione klasy aktywów finansowych prezentowane są w sprawozdaniu z sytuacji finansowej w podziale na aktywa długoterminowe i krótkoterminowe. Wycena krótkoterminowych należności odbywa się w wartości wymagającej zapłaty ze względu na nieznaczące efekty dyskonta. Z uwagi na nieistotne kwoty Spółka nie wyodrębnia przychodów z tytułu odsetek jako osobnej pozycji, lecz ujmuje je w przychodach finansowych. Straty z tytułu utraty wartości aktywów finansowych wycenianych w zamortyzowanym koszcie pomniejszone o zyski z tytułu odwrócenia odpisów aktualizujących jak również zyski i straty powstałe w związku z wyłączeniem aktywów należących do tej kategorii ze sprawozdania z sytuacji finansowej ze względu na nieistotne kwoty Spółka ujmuje w wyniku jako przychody lub koszty finansowe a nie w odrębnych pozycjach.# Pozostałe zyski i straty z aktywów finansowych ujmowane w wyniku
„Pozostałe zyski i straty z aktywów finansowych ujmowane w wyniku”, w tym różnice kursowe, prezentowane są jako przychody lub koszty finansowe.

Składnik aktywów finansowych wycenia się w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody, jeżeli spełnione są oba poniższe warunki:
* składnik aktywów finansowych jest utrzymywany zgodnie z modelem biznesowym, którego celem jest zarówno otrzymywanie przepływów pieniężnych wynikających z umowy, jak i sprzedaż składników aktywów finansowych,
* warunki umowy dotyczącej składnika aktywów finansowych powodują powstawanie w określonych terminach przepływów pieniężnych, które są wyłącznie spłatą kwoty głównej i odsetek od wartości nominalnej pozostałej do spłaty.

Przychody z tytułu odsetek, zyski i straty z tytułu utraty wartości oraz różnice kursowe związane z tymi aktywami obliczane są i ujmowane w wyniku finansowym w taki sam sposób, jak ma to miejsce w przypadku aktywów finansowych wycenianych w zamortyzowanym koszcie. Pozostałe zmiany wartości godziwej tych aktywów ujmowane są przez pozostałe całkowite dochody. W momencie zaprzestania ujmowania składnika aktywów finansowych wycenianych w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody skumulowane zyski lub straty rozpoznane wcześniej w pozostałych całkowitych dochodach podlegają przeklasyfikowaniu z kapitału do wyniku. W okresie sprawozdawczym Spółka nie posiadała aktywów finansowych kwalifikujących się do tej kategorii wyceny.

Składnik aktywów finansowych wycenia się w wartości godziwej przez wynik, jeżeli nie spełnia kryteriów wyceny w zamortyzowanym koszcie lub w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody oraz nie jest instrumentem kapitałowym wyznaczonym w momencie początkowego ujęcia do wyceny w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody. Ponadto do tej kategorii Spółka zalicza aktywa finansowe wyznaczone przy początkowym ujęciu do wyceny w wartości godziwej przez wynik ze względu na spełnienie kryteriów określonych w MSSF 9. Do tej kategorii zaliczane są:
* wszystkie instrumenty pochodne wykazywane w sprawozdaniu z sytuacji finansowej w odrębnej pozycji „Pochodne instrumenty finansowe”, za wyjątkiem pochodnych instrumentów zabezpieczających ujmowanych zgodnie z rachunkowością zabezpieczeń, przy czym w Spółce takie aktywa nie występują,
* akcje i udziały spółek innych niż spółki zależne i stowarzyszone,
* jednostki uczestnictwa i certyfikaty inwestycyjne funduszy inwestycyjnych

Instrumenty należące do tej kategorii wyceniane są w wartości godziwej, a skutki wyceny ujmowane są w wyniku odpowiednio w pozycji „Przychody finansowe” lub „Koszty finansowe”. Zyski i straty z wyceny aktywów finansowych określone są przez zmianę wartości godziwej ustalonej na podstawie bieżących na dzień bilansowy cen pochodzących z aktywnego rynku lub na podstawie technik wyceny, jeżeli aktywny rynek nie istnieje.

Instrumenty kapitałowe wyceniane w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody obejmują inwestycje w instrumenty kapitałowe niebędące aktywami finansowymi przeznaczonymi do obrotu ani warunkową zapłatą w ramach połączenia przedsięwzięć, w odniesieniu do których w momencie początkowego ujęcia Spółka dokonała nieodwołalnego wyboru dotyczącego przedstawiania w pozostałych całkowitych dochodach późniejszych zmian wartości godziwej tych instrumentów. Wyboru tego Spółka dokonuje indywidualnie i odrębnie w odniesieniu do poszczególnych instrumentów kapitałowych. W tej kategorii Spółka ujmuje akcje i udziały spółek innych niż spółki zależne lub stowarzyszone, wykazywane w sprawozdaniu z sytuacji finansowej w pozycji „Pozostałe aktywa finansowe”. Skumulowane zyski lub straty z wyceny w wartości godziwej, uprzednio rozpoznane przez pozostałe całkowite dochody, nie podlegają przeklasyfikowaniu do wyniku w żadnych okolicznościach, włączając zaprzestanie ujmowania tych aktywów. Dywidendy z instrumentów kapitałowych zaliczonych do tej kategorii ujmowane są w wyniku w pozycji „Przychodów finansowych” po spełnieniu warunków rozpoznania przychodów z tytułu dywidend określonych w MSSF 9, chyba, że dywidendy te w oczywisty sposób stanowią odzyskanie części kosztów inwestycji.

Aktywa finansowe zaliczone do kategorii wycenianych w zamortyzowanym koszcie oraz wycenianych w wartości godziwej przez pozostałe całkowite dochody ze względu na model biznesowy i charakter przepływów z nimi związanych podlegają ocenie na każdy dzień bilansowy w celu ujęcia oczekiwanych strat kredytowych, niezależnie od tego, czy wystąpiły przesłanki utraty wartości. Sposób dokonywania tej oceny i szacowania odpisów z tytułu oczekiwanych strat kredytowych różni się dla poszczególnych klas aktywów finansowych:
* Dla należności z tytułu dostaw i usług Spółka stosuje uproszczone podejście zakładające kalkulację odpisów z tytułu oczekiwanych strat kredytowych dla całego okresu życia instrumentu. Szacunki odpisów są dokonywane na zasadzie zbiorowej, a należności zostały pogrupowane według okresu przeterminowania. Szacunek odpisu jest oparty przede wszystkim o historycznie kształtujące się przeterminowania i powiązanie zalegania z faktyczną spłacalnością z ostatnich 3 lat, z uwzględnieniem dostępnych informacji dotyczących przyszłości. Odpisami aktualizującymi należności z tytułu dostaw i usług nie są objęte należności, które zostały przez nabywców przekazane na rachunki powiernicze, gdyż takie wpłaty gwarantują otrzymanie należności po zakończeniu określonego etapu inwestycji, bądź po przeniesieniu własności – w zależności od rodzaju rachunku powierniczego.
* W odniesieniu do pozostałych klas aktywów, w przypadku instrumentów, dla których wzrost ryzyka kredytowego od pierwszego ujęcia nie był znaczący lub ryzyko jest niskie, Spółka zakłada ujęcie w pierwszej kolejności strat z niewykonania zobowiązania dla okresu kolejnych 12 miesięcy. Jeśli wzrost ryzyka kredytowego od momentu jego początkowego ujęcia był znaczny, ujmuje się straty odpowiednie dla całego życia instrumentu. Spółka przyjęła, że znaczy wzrost ryzyka następuje, kiedy przeterminowanie płatności przekracza 30 dni. Spółka przyjmuje, że niewykonanie zobowiązania następuje, kiedy przeterminowanie wynosi 180 dni, gdyż Spółka na bieżąco monitoruje należności, a w przypadku przekroczenia terminu płatności podejmuje we własnym zakresie działania windykacyjne.

Zobowiązania finansowe

Zobowiązania finansowe inne niż instrumenty pochodne zabezpieczające, wykazywane są w następujących pozycjach sprawozdania z sytuacji finansowej:
* Kredyty bankowe i pożyczki,
* Pozostałe zobowiązania finansowe,
* Zobowiązania z tytułu dostaw, robót i usług oraz pozostałe zobowiązania,
* Otrzymane zaliczki na dostawy.

Na dzień nabycia Spółka wycenia zobowiązania finansowe w wartości godziwej, czyli najczęściej według wartości godziwej otrzymanej kwoty. Koszty transakcji Spółka włącza do wartości początkowej wyceny wszystkich zobowiązań finansowych, poza kategorią zobowiązań wycenianych w wartości godziwej poprzez wynik. Po początkowym ujęciu zobowiązania finansowe wyceniane są w zamortyzowanym koszcie z zastosowaniem metody efektywnej stopy procentowej, za wyjątkiem zobowiązań finansowych przeznaczonych do obrotu lub wyznaczonych jako wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy. Do kategorii zobowiązań finansowych wycenianych w wartości godziwej przez wynik finansowy Spółka zalicza instrumenty pochodne inne niż instrumenty zabezpieczające. Krótkoterminowe zobowiązania z tytułu dostaw i usług wyceniane są w wartości wymagającej zapłaty ze względu na nieznaczące efekty dyskonta. Zyski i straty z wyceny zobowiązań finansowych ujmowane są w wyniku finansowym w działalności finansowej.

Rachunkowość zabezpieczeń

Spółka nie stosuje rachunkowości zabezpieczeń.

Zapasy

Zapasy rzeczowych składników majątku obrotowego stanowią materiały, towary, produkcja w toku oraz wyroby gotowe. Spółka stosuje następujące zasady kwalifikacji zapasów do poszczególnych kategorii:
* Materiały – elementy składowane w miejscach magazynowania przeznaczone do wykorzystania w procesach produkcyjnych, zwłaszcza do zużycia w działalności budowlanej,
* Produkcja w toku – obejmuje koszty niezakończonych projektów deweloperskich, w tym gruntów, oraz składowane na terenach budów składniki zapasów o ogólnym przeznaczeniu, niskim stopniu przetworzenia, które mogą w prosty sposób oraz bez ponoszenia istotnych kosztów zostać wykorzystane dla innych kontraktów lub sprzedane (w przypadku, gdy okażą się niepotrzebne do realizacji danego kontraktu),
* Towary – składniki zapasów nabyte w celu ich odsprzedaży,
* Wyroby gotowe – wyroby własnej produkcji, których proces przerobu został całkowicie zakończony oraz mieszkania, lokale użytkowe oraz budowle gotowe do sprzedaży.

Zapasy są wyceniane według niższej z dwóch wartości: ceny nabycia lub kosztu wytworzenia oraz wartości netto możliwej do uzyskania. Na cenę nabycia lub koszt wytworzenia składają się koszty zakupu, koszty przetworzenia oraz inne koszty poniesione w trakcie doprowadzenia zapasów do ich aktualnego miejsca i stanu. Koszt wytworzenia wyrobów gotowych i produkcji w toku obejmuje koszty bezpośrednie (głównie materiały i robociznę) powiększone o narzut pośrednich kosztów produkcji ustalony przy założeniu normalnego wykorzystania mocy produkcyjnych. Rozchód wyrobów gotowych ujmowany jest z zastosowaniem metody średniej ważonej rzeczywistego kosztu wytworzenia. Rozchód materiałów i towarów ustala się z zastosowaniem metody „pierwsze weszło - pierwsze wyszło” (FIFO). Wartość netto możliwa do uzyskania jest to szacowana cena sprzedaży ustalana w toku zwykłej działalności gospodarczej, pomniejszona o koszty wykończenia i koszty niezbędne do doprowadzenia sprzedaży do skutku.

Środki pieniężne i ich ekwiwalenty

Środki pieniężne i ich ekwiwalenty obejmują gotówkę w kasie i na rachunkach bankowych, depozyty płatne na żądanie oraz krótkoterminowe inwestycje o dużej płynności (do 3 miesięcy), łatwo wymienialne na gotówkę, dla których ryzyko zmiany wartości jest nieznaczne.# Noty do sprawozdania finansowego

3.17. Środki pieniężne o ograniczonej możliwości dysponowania

Do środków pieniężnych o ograniczonej możliwości dysponowania Spółka zalicza przede wszystkim środki:
• stanowiące zabezpieczenie gwarancji bankowych,
• zgromadzone na rachunkach powierniczych,
• zgromadzone na rachunkach VAT.

Spółka wykazuje środki pieniężne o ograniczonej możliwości dysponowania w sprawozdaniu z sytuacji finansowej w ramach środków pieniężnych i ich ekwiwalentów oraz w sprawozdaniu z przepływów pieniężnych w pozycji „Środki pieniężne o ograniczonej możliwości dysponowania”.

Spółka korzysta z Otwartych Mieszkaniowych Rachunków Powierniczych, z których środki są zwalniane etapami wraz z postępem prac. Środki zgromadzone na mieszkaniowych rachunkach powierniczych nie spełniają definicji środków pieniężnych wg MSR, natomiast są to środki, które wchodzą do masy upadłości dewelopera, odsetki należą do dewelopera, deweloper jest posiadaczem rachunku powierniczego.

3.18. Kapitał własny

Kapitał podstawowy wykazywany jest w wartości nominalnej wyemitowanych akcji, zgodnie ze statutem Spółki oraz wpisem do Krajowego Rejestru Sądowego. Kapitał ze sprzedaży akcji powyżej ich wartości nominalnej powstaje z nadwyżki ceny emisyjnej ponad wartość nominalną akcji, pomniejszonej o koszty emisji.

Pozostałe kapitały obejmują:
• kapitał z kumulacji pozostałych całkowitych dochodów obejmujących: zyski/straty aktuarialne z tytułu rezerw pracowniczych po okresie zatrudnienia,
• kapitał powstały z połączenia spółek.

W zyskach zatrzymanych wykazywane są niepodzielone wyniki z lat ubiegłych oraz wynik finansowy bieżącego roku.

3.19. Świadczenia pracownicze

Wykazywane w sprawozdaniu z sytuacji finansowej zobowiązania i rezerwy na świadczenia pracownicze obejmują następujące tytuły:
• krótkoterminowe świadczenia pracownicze z tytułu wynagrodzeń (wraz z premiami) oraz składek na ubezpieczenia społeczne,
• rezerwy na niewykorzystane urlopy oraz
• programy określonych świadczeń po okresie zatrudnienia, do których Spółka zalicza odprawy emerytalne i rentowe.

Krótkoterminowe świadczenia pracownicze

Wartość zobowiązań z tytułu krótkoterminowych świadczeń pracowniczych ustala się bez dyskonta i wykazuje w sprawozdaniu z sytuacji finansowej w kwocie wymaganej zapłaty.

Rezerwy na niewykorzystane urlopy

Spółka tworzy rezerwę na koszty kumulowanych płatnych nieobecności, które będzie musiała ponieść w wyniku niewykorzystanego przez pracowników uprawnienia, a które to uprawnienie narosło na dzień bilansowy. Rezerwa na niewykorzystane urlopy stanowi rezerwę krótkoterminową i nie podlega dyskontowaniu.

Odprawy emerytalne i rentowe

Zgodnie z systemami wynagradzania obowiązującymi w Spółce pracownicy Spółki mają prawo do odpraw emerytalnych i rentowych. Odprawy emerytalne są wypłacane jednorazowo, w momencie przejścia na emeryturę. Wysokość odpraw emerytalnych zależy od stażu pracy oraz średniego wynagrodzenia pracownika.

Spółka tworzy rezerwę na przyszłe zobowiązania z tytułu odpraw emerytalnych w celu przyporządkowania kosztów do okresów nabywania uprawnień przez pracowników. Wartość bieżąca rezerw na każdy dzień bilansowy jest szacowana przez niezależnego aktuariusza. Naliczone rezerwy są równe zdyskontowanym płatnościom, które w przyszłości zostaną dokonane i dotyczą okresu do dnia bilansowego. Informacje demograficzne oraz informacje o rotacji zatrudnienia oparte są na danych historycznych.

Spółka ujmuje zyski i straty aktuarialne w sprawozdaniu z całkowitych dochodów. Spółka nie tworzy odrębnego funduszu gromadzącego wpłaty na przyszłe świadczenia.

3.20. Rezerwy, zobowiązania i aktywa warunkowe

Rezerwy tworzone są wówczas, gdy na Spółce ciąży istniejący obowiązek (prawny lub zwyczajowo oczekiwany) wynikający ze zdarzeń przeszłych, i gdy prawdopodobne jest, że wypełnienie tego obowiązku spowoduje konieczność wypływu korzyści ekonomicznych oraz można dokonać wiarygodnego oszacowania kwoty tego zobowiązania. Termin poniesienia oraz kwota wymagająca uregulowania może być niepewna.

Rezerwy tworzy się m.in. na następujące tytuły:
• udzielone gwarancje obsługi posprzedażowej produktów i wykonanych usług,
• toczące się postępowania sądowe oraz sprawy sporne.

Nie tworzy się rezerw na przyszłe straty operacyjne.

Rezerwy ujmuje się w wartości szacowanych nakładów niezbędnych do wypełnienia obecnego obowiązku, na podstawie najbardziej wiarygodnych dowodów dostępnych na dzień sporządzenia sprawozdania finansowego, w tym dotyczących ryzyka oraz stopnia niepewności. W przypadku, gdy wpływ wartości pieniądza w czasie jest istotny, wielkość rezerwy jest ustalana poprzez zdyskontowanie prognozowanych przyszłych przepływów pieniężnych do wartości bieżącej, przy zastosowaniu stopy dyskontowej odzwierciedlającej aktualne oceny rynkowe wartości pieniądza w czasie oraz ewentualnego ryzyka związanego z danym zobowiązaniem. Jeżeli zastosowana została metoda polegająca na dyskontowaniu, zwiększenie rezerwy w związku z upływem czasu jest ujmowane jako koszt finansowy.

Jeżeli Spółka spodziewa się, że koszty objęte rezerwą zostaną zwrócone, na przykład na mocy umowy ubezpieczenia, wówczas zwrot ten jest ujmowany jako odrębny składnik aktywów, ale tylko wówczas, gdy istnieje wystarczająca pewność, że zwrot ten rzeczywiście nastąpi. Jednakże wartość tego aktywa nie może przewyższyć kwoty rezerwy.

W przypadku gdy wydatkowanie środków w celu wypełnienia obecnego obowiązku nie jest prawdopodobne, kwoty zobowiązania warunkowego nie ujmuje się w sprawozdaniu z sytuacji finansowej, za wyjątkiem zobowiązań warunkowych identyfikowanych w procesie połączenia jednostek gospodarczych zgodnie z MSSF 3. Informację o umowach gwarancji finansowej i zobowiązaniach warunkowych ujawnia się w części opisowej sprawozdania finansowego w nocie nr 34.

Możliwe wpływy zawierające korzyści ekonomiczne dla Spółki, które nie spełniają jeszcze kryteriów ujęcia jako aktywa, stanowią aktywa warunkowe, których nie ujmuje się w sprawozdaniu z sytuacji finansowej. Informację o aktywach warunkowych ujawnia się w dodatkowych notach objaśniających.

3.21. Rozliczenia międzyokresowe

Spółka wykazuje w aktywach w pozycji „Rozliczenia międzyokresowe” opłacone z góry koszty dotyczące przyszłych okresów sprawozdawczych.

3.22. Przychody ze sprzedaży

Przychody ze sprzedaży stanowią wyłącznie przychody z umów z klientami objęte zakresem MSSF 15. Sposób ujmowania przychodów ze sprzedaży w sprawozdaniu finansowym Spółki, w tym zarówno wartość, jak i moment rozpoznania przychodów, określa pięcioetapowy model obejmujący następujące kroki:
• identyfikacja umowy z klientem,
• identyfikacja zobowiązań do wykonania świadczenia,
• określenie ceny transakcyjnej,
• przypisanie ceny transakcyjnej do zobowiązań do wykonania świadczenia,
• ujęcie przychodu podczas wypełniania zobowiązań do wykonania świadczenia lub po ich wypełnieniu.

Identyfikacja umowy z klientem

Spółka ujmuje umowę z klientem tylko wówczas, gdy spełnione są wszystkie następujące kryteria:
• strony umowy zawarły umowę (w formie pisemnej, ustnej lub zgodnie z innymi zwyczajowymi praktykami handlowymi) i są zobowiązane do wykonania swoich obowiązków;
• Spółka jest w stanie zidentyfikować prawa każdej ze stron dotyczące dóbr lub usług, które mają zostać przekazane;
• Spółka jest w stanie zidentyfikować warunki płatności za dobra lub usługi, które mają zostać przekazane;
• umowa ma treść ekonomiczną (tzn. można oczekiwać, że w wyniku umowy ulegnie zmianie ryzyko, rozkład w czasie lub kwota przyszłych przepływów pieniężnych Spółki); oraz
• jest prawdopodobne, że Spółka otrzyma wynagrodzenie, które będzie jej przysługiwało w zamian za dobra lub usługi, które zostaną przekazane klientowi.

Identyfikacja zobowiązań do wykonania świadczenia

W momencie zawarcia umowy Spółka dokonuje oceny dóbr lub usług przyrzeczonych w umowie z klientem i identyfikuje jako zobowiązanie do wykonania świadczenia każde przyrzeczenie do przekazania na rzecz klienta dobra lub usługi (lub pakietu dóbr lub usług), które można wyodrębnić lub grupy odrębnych dóbr lub usług, które są zasadniczo takie same i w taki sam sposób przekazywane klientowi. Dobro lub usługa są wyodrębnione, jeżeli spełniają oba następujące warunki:
• klient może odnosić korzyści z dobra lub usługi albo bezpośrednio, albo poprzez powiązanie z innymi zasobami, które są dla niego łatwo dostępne oraz
• obowiązek Spółki do przekazania dobra lub usługi klientowi można wyodrębnić spośród innych obowiązków określonych w umowie.

Ustalenie ceny transakcyjnej

W celu ustalenia ceny transakcyjnej Spółka uwzględnia warunki umowy oraz stosowane przez nią zwyczajowe praktyki handlowe. Cena transakcyjna to kwota wynagrodzenia, które zgodnie z oczekiwaniem Spółki będzie jej przysługiwać w zamian za przekazanie przyrzeczonych dóbr lub usług klientowi, z wyłączeniem kwot pobranych w imieniu osób trzecich.

W Spółce występują wyłącznie umowy obejmujące kwoty stałe.

Komponenty finansowania - na podstawie zawartych umów przedwstępnych oraz deweloperskich na poczet sprzedaży lokali klienci dokonują wpłat w ustalonych harmonogramem terminach. Na moment przekazania kontroli Spółka posiada 100% wpłat. Płatność z góry nie oznacza komponentu finansowego, gdyż nie chodzi o finansowanie się, tylko o zabezpieczenie ryzyka kredytowego klienta. W związku z powyższym umowy nie zawierają komponentów finansowania.
Gwarancje - gwarancje udzielone przez Spółkę na sprzedane produkty/usługi ujmowane są zgodnie z MSR 37, ponieważ ich warunki odzwierciedlają wyłącznie zapewnienie, że produkty/usługi dostarczane przez Spółkę będą działać zgodnie z zamierzeniem stron, wyrażonym w ustalonej specyfikacji. Gwarancje nie są odrębnym obowiązkiem Spółki. Spółka udziela gwarancji na sprzedawane lokale na zasadach wynikających z przepisów prawa.# Przypisanie ceny transakcyjnej do zobowiązań do wykonania świadczenia

Spółka przypisuje cenę transakcyjną do każdego zobowiązania do wykonania świadczenia (lub do odrębnego dobra lub odrębnej usługi) w kwocie, która odzwierciedla kwotę wynagrodzenia, które – zgodnie z oczekiwaniem Spółki – przysługuje jej w zamian za przekazanie przyrzeczonych dóbr lub usług klientowi. Przypisanie takie jest dokonywane na podstawie zawartych poszczególnych umów na dostawę nieruchomości oraz umów na świadczone inne usługi.

Ujęcie przychodu podczas wypełniania zobowiązań do wykonania świadczenia lub po ich wypełnieniu

Spółka ujmuje przychody w momencie wypełniania zobowiązania do wykonania świadczenia poprzez przekazanie przyrzeczonego dobra lub usługi klientowi. Przychody uzyskiwane przez Spółkę obejmują głównie sprzedaż lokali mieszkalnych i usługowych, sprzedaż domów (produkcja deweloperska) oraz najem nieruchomości.

Sprzedaż towarów i produktów

Przychody ze sprzedaży produkcji deweloperskiej rozpoznawane są w momencie przekazania na finalnego odbiorcę kontroli nad nabywaną nieruchomością. Przesłanką wskazującą na przeniesienie kontroli jest przeniesienie wszystkich znaczących ryzyk oraz korzyści wynikających z posiadania nieruchomości. Spółka uznaje, że transfer ryzyk, i korzyści następuje po spełnieniu następujących warunków:
* zakończenia budowy,
* wcześniejszego z dwóch zdarzeń: odbioru lokalu protokołem przekazania lub sprzedaży w formie aktu notarialnego.

Świadczenie usług

Przychody z tytułu sprzedaży usług, w tym wynajmu nieruchomości inwestycyjnych, ujmowane są w okresie, w którym usługa jest świadczona.

Odsetki i dywidendy

Przychody z tytułu odsetek ujmowane są sukcesywnie w miarę ich narastania zgodnie z metodą efektywnej stopy procentowej. Dywidendy są ujmowane w momencie ustalenia praw akcjonariuszy lub udziałowców do ich otrzymania. Spółka nie ponosi istotnych dodatkowych kosztów doprowadzenia do zawarcia umowy.

Koszty operacyjne

Koszty operacyjne są ujmowane w wyniku zgodnie z zasadą współmierności przychodów i kosztów. Spółka prezentuje w sprawozdaniu finansowym koszty według miejsc powstawania.

Podatek dochodowy (wraz z podatkiem odroczonym)

Obciążenie podatkowe wyniku finansowego obejmuje podatek dochodowy bieżący oraz odroczony, który nie został ujęty w pozostałych dochodach całkowitych lub bezpośrednio w kapitale. Bieżące obciążenie podatkowe jest obliczane na podstawie wyniku podatkowego (podstawy opodatkowania) danego roku obrotowego. Zysk (strata) podatkowa różni się od księgowego zysku (straty) przed opodatkowaniem w związku z czasowym przesunięciem przychodów podlegających opodatkowaniu i kosztów stanowiących koszty uzyskania przychodów do innych okresów oraz wyłączeniem pozycji kosztów i przychodów, które nigdy nie będą podlegały opodatkowaniu. Obciążenia podatkowe są wyliczane w oparciu o stawki podatkowe obowiązujące w danym roku obrotowym.

Podatek odroczony jest wyliczany metodą bilansową jako podatek podlegający zapłaceniu lub zwrotowi w przyszłości na różnicach pomiędzy wartościami bilansowymi aktywów i pasywów a odpowiadającymi im wartościami podatkowymi wykorzystywanymi do wyliczenia podstawy opodatkowania. Rezerwa na podatek odroczony jest tworzona od wszystkich dodatnich różnic przejściowych podlegających opodatkowaniu, natomiast składnik aktywów z tytułu podatku odroczonego jest rozpoznawany do wysokości, w jakiej jest prawdopodobne, że będzie można pomniejszyć przyszłe zyski podatkowe o rozpoznane ujemne różnice przejściowe. Nie ujmuje się aktywów ani rezerwy, jeśli różnica przejściowa wynika z początkowego ujęcia składnika aktywów lub zobowiązań w transakcji, która nie jest połączeniem jednostek gospodarczych oraz która w czasie jej wystąpienia nie ma wpływu ani na wynik podatkowy ani na wynik księgowy. Nie ujmuje się rezerwy na podatek odroczony od wartości firmy, która nie podlega amortyzacji na gruncie przepisów podatkowych. Podatek odroczony jest wyliczany przy użyciu stawek podatkowych, które będą obowiązywać w momencie, gdy pozycja aktywów zostanie zrealizowana lub rezerwa rozliczona, przyjmując za podstawę przepisy prawne obowiązujące na dzień bilansowy. Wartość składnika aktywów z tytułu podatku odroczonego podlega analizie na każdy dzień bilansowy, a w przypadku, gdy spodziewane przyszłe zyski podatkowe nie będą wystarczające dla realizacji składnika aktywów lub jego części następuje jego odpis.

Polskie przepisy prawa podatkowego dotyczące między innymi rozliczeń w obszarze podatku od towarów i usług, podatku dochodowego czy też ubezpieczeń społecznych podlegają częstym modyfikacjom. Zmiany dotyczą nie tylko brzmienia poszczególnych regulacji, lecz również sposobu dokonywania ich wykładni przez organy podatkowe i sądy administracyjne. Na uwagę zasługuje dodatkowo również kwestia coraz częstszego posługiwania się przez ustawodawcę niejednoznacznymi pojęciami i nieostrymi definicjami, które finalnie mają fundamentalne znaczenie dla stosowania poszczególnych regulacji. Elementy te prowadza w praktyce do daleko idących trudności w stosowaniu regulacji prawa podatkowego, w szczególności niejednokrotnie braku możliwości uzyskania zarówno ze strony organów podatkowych, jak i doradców podatkowych jednoznacznych wytycznych co do sposobu postępowania, który zapewniłby pewność co do poprawności dokonywanych rozliczeń podatkowych. Rozliczenia podatkowe pozostają przy tym jednym z obszarów, które mogą być przedmiotem kontroli organów państwa, które to uprawnione są do nakładania kar i grzywien, a ewentualne dodatkowe zobowiązania podatkowe powstałe w ocenie takich organów kontrolnych musza być uregulowane wraz z odsetkami. Dodatkowym czynnikiem zwiększającym poziom niepewności co do dokonywanych rozliczeń podatkowych są obowiązujące od 15 lipca 2016 r. przepisy Ordynacji Podatkowej wprowadzające do polskiego systemu prawa Ogólną Klauzulę Zapobiegającą Nadużyciom (tzw. klauzula GAAR). Istotą tych regulacji pozostaje przyznanie organom podatkowym uprawnienia do oceny, czy dana czynność gospodarcza jest realizowana przede wszystkim w celu osiągnięcia korzyści podatkowej, sprzecznej w danych okolicznościach z przedmiotem i celem przepisu ustawy podatkowej. Wskazane czynniki powodują, iż finalnie ustalenie ostatecznego poziomu zobowiązań podatkowych w niektórych sytuacja może być uzależnione od subiektywnej oceny danego zdarzenia na tle ogólnych i nieprecyzyjnych zapisów w prawie podatkowych. W konsekwencji, kwoty prezentowane i ujawniane w sprawozdaniu finansowym mogą się zmienić w przyszłości w wyniku ostatecznej decyzji organu podatkowego.

Subiektywne oceny Zarządu oraz niepewność szacunków

Przy sporządzaniu sprawozdania finansowego Zarząd Spółki kieruje się osądem przy dokonywaniu licznych szacunków i założeń, które mają wpływ na stosowane zasady rachunkowości oraz prezentowane wartości aktywów, zobowiązań, przychodów oraz kosztów. Faktycznie zrealizowane wartości mogą różnić się od szacowanych przez Zarząd. Informacje o dokonanych szacunkach i założeniach, które są znaczące dla sprawozdania finansowego, zostały zaprezentowane poniżej.

Okresy ekonomicznej użyteczności aktywów trwałych

Zarząd Spółki dokonuje corocznej weryfikacji okresów ekonomicznej użyteczności aktywów trwałych, podlegających amortyzacji. Na dzień 31 grudnia 2021 roku Zarząd ocenia, że okresy użyteczności aktywów przyjęte przez Spółkę dla celów amortyzacji odzwierciedlają oczekiwany okres przynoszenia korzyści ekonomicznych przez te aktywa w przyszłości. Jednakże faktyczne okresy przynoszenia korzyści przez te aktywa w przyszłości mogą różnić się od zakładanych, w tym również ze względu na techniczne starzenie się majątku. Wartość bilansowa aktywów trwałych podlegających amortyzacji prezentowana jest w nocie nr 4.

Odpisy aktualizujące wartość należności

Spółka przyjęła następujące szacunki dla dokonania odpisów aktualizujących należności handlowych:

Okres przeterminowania	Przyjęty % odpisu aktualizującego
Terminowe	2%
Do 3 miesięcy	30%
Od 3 do 6 miesięcy	50%
Powyżej 6 miesięcy	100%

Dla celów ustalenia podstawy dokonania odpisów aktualizujących należności handlowe nie są uwzględniane należności, które są zdeponowane na rachunkach powierniczych oraz należności od podmiotów powiązanych w których Spółka posiada udziały kontrolujące, jeśli podmioty te mają dobrą sytuację finansową i nie istnieje ryzyko odzyskania należności.

Rezerwy

Rezerwy na świadczenia pracownicze – odprawy emerytalne i rentowe – szacowane są przy zastosowaniu metod aktuarialnych. Wykazana w sprawozdaniu finansowym kwota rezerw na świadczenia pracownicze wynika z oszacowania dokonanego przez niezależnego aktuariusza. Na poziom rezerw wpływ mają założenia dotyczące stopy dyskonta oraz wskaźnika wzrostu wynagrodzeń.

Spółka w 2022 roku przyjęła następujące szacunki dla ustalenia wysokości rezerw na naprawy gwarancyjne:

Okres pozostały do upływu gwarancji	Przyjęty % utworzenia rezerwy od wartości netto sprzedaży
Do 12 miesięcy	0,278%
Od 13 do 24 miesięcy	0,278%
Od 25 do 36 miesięcy	0,278%
Od 37 do 60 miesięcy	0,278%
Części wspólne do 60 miesięcy	0,100%

Aktywa na podatek odroczony

Prawdopodobieństwo rozliczenia składnika aktywów z tytułu podatku odroczonego z przyszłymi zyskami podatkowymi opiera się na budżetach Spółki zatwierdzonych przez Zarząd. Jeżeli prognozowane wyniki finansowe wskazują, że Spółka osiągnie dochód do opodatkowania, aktywa na podatek odroczony ujmowane są w pełnej wysokości.

Utrata wartości aktywów niefinansowych

W celu określenia wartości użytkowej Zarząd szacuje prognozowane przepływy pieniężne oraz stopę, którą przepływy dyskontowane są do wartości bieżącej (patrz podpunkt dotyczący utraty wartości aktywów niefinansowych). W procesie wyceny wartości bieżącej przyszłych przepływów dokonywane są założenia dotyczące prognozowanych wyników finansowych. Założenia te odnoszą się do przyszłych zdarzeń i okoliczności.Faktycznie zrealizowane wartości mogą różnić się od szacowanych, co w kolejnych okresach sprawozdawczych może przyczynić się do znaczących korekt wartości aktywów Spółki.

Okres leasingu

Ustalając zobowiązanie z tytułu leasingu Spółka szacuje okres leasingu, który obejmuje:
* nieodwołalny okres leasingu,
* okresy, w których istnieje opcja przedłużenia leasingu, jeżeli można z wystarczającą pewnością założyć, że leasingobiorca skorzysta z tej opcji,
* okresy, w których istnieje opcja wypowiedzenia leasingu, jeżeli można z wystarczającą pewnością założyć, że leasingobiorca nie skorzysta z tej opcji.

Oceniając, czy Spółka skorzysta z opcji przedłużenia lub nie skorzysta z opcji wypowiedzenia, Spółka uwzględnia wszystkie istotne fakty i okoliczności, które stanowią dla niej zachętę ekonomiczną do skorzystania lub nieskorzystania z opcji. Rozważa się między innymi:
* warunki umowne dotyczące opłat leasingowych w okresach opcyjnych,
* istotne inwestycje w przedmiocie leasingu,
* koszty związane z wypowiedzeniem umowy,
* znaczenie bazowego składnika aktywów dla działalności Spółki,
* warunki wykonania opcji.

Zobowiązanie z tytułu leasingu prezentowane w sprawozdaniu z sytuacji finansowej odzwierciedla najlepsze szacunki co do okresu leasingu, jednak zmiana okoliczności w przyszłości może skutkować zwiększeniem lub zmniejszeniem zobowiązania z tytułu leasingu oraz ujęciem korespondującej korekty w aktywach z tytułu prawa do użytkowania.

Środki pieniężne na rachunkach powierniczych

Spółka w celu realizacji sprzedaży lokali musi prowadzić Mieszkaniowe Rachunki Powiernicze. Środkami z tych rachunków Spółka ma prawo dysponować po spełnieniu warunków określonych w umowie Mieszkaniowego Rachunku Powierniczego. Środki na rachunkach powierniczych spełniają definicję aktywa, gdyż wchodzą do masy upadłości Spółki, odsetki należą do Spółki, Spółka jest posiadaczem rachunku powierniczego.

Spółka na chwilę obecną korzysta wyłącznie z otwartych mieszkaniowych rachunków powierniczych. Spółka ma prawo korzystać ze środków zgromadzonych na otwartych mieszkaniowych rachunkach powierniczych wg następujących zasad:

I. Zdarzeniem umożliwiającym wypłatę z OMRP jest zakończenie realizacji danego etapu inwestycji lub całej inwestycji. Wypłata realizowana jest wg następujących zasad:
* Wraz z zakończeniem danego etapu realizacji Przedsięwzięcia deweloperskiego (inwestycji) Spółka zawiadamia o tym fakcie Bank prowadzący rachunek, poprzez złożenie stosownego zawiadomienia wraz z dyspozycją wypłaty środków z tegoż rachunku (wzór niniejszego zawiadomienia stanowi załącznik do umowy rachunku). W treści zawiadomienia Spółka składa oświadczenie dotyczące m.in. sposobu wykorzystania środków wypłaconych z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego.
* Spółka zobowiązuje się, że zakończenie każdego kolejnego etapu realizacji Przedsięwzięcia deweloperskiego zostanie stwierdzone odrębnym wpisem kierownika budowy w dzienniku budowy.
* Po złożeniu zawiadomienia, Bank zleca wyspecjalizowanej firmie, kontrolę zakończenia danego etapu realizacji Przedsięwzięcia deweloperskiego. Bank dokonuje wypłaty z otwartego rachunku powierniczego w sytuacji kiedy kontrola potwierdzi stopień zaawansowania realizacji inwestycji. Kwota środków pieniężnych wypłacana Spółce z każdego odrębnego Zadania inwestycyjnego następuje na podstawie (wspomnianej wcześnie) dyspozycji oraz zgodnie z harmonogramem Przedsięwzięcia deweloperskiego.

II. Spółka zobowiązuje się dysponować środkami wypłacanymi z otwartego mieszkaniowego rachunku powierniczego w celu finansowania/ refinansowania danego Przedsięwzięcia deweloperskiego.

III. Bank odmawia realizacji dyspozycji Spółki dotyczącej wypłaty z rachunku powierniczego w przypadku:
* nie potwierdzenia w trakcie przeprowadzonej kontroli, deklarowanego stopnia zaawansowania/ realizacji inwestycji.
* w przypadku kiedy Spółka nieterminowo wywiązuje się ze swoich zobowiązań finansowych - w szczególności kiedy zalega z płatnościami wobec podwykonawców.
* w przypadku kiedy cofnięto lub wstrzymano pozwolenie na budowę przedmiotowej inwestycji – naruszenie warunków realizacji budowy lub projektu budowlanego.

W związku z powyższym środki na rachunkach powierniczych są zwalniane w różnych terminach od daty ujęcia wpływu środków na rachunek powierniczy – zarówno w okresie krótszym jak i dłuższym niż 3 miesiące – w zależności od stopnia zaawansowania inwestycji oraz poszczególnych wpłat nabywców. Zarząd Spółki przyjmuje zatem, iż ze względu na brak możliwości dokładnego zaklasyfikowania poszczególnych kwot znajdujących się na rachunkach powierniczych, że prezentacja wszystkich środków zgromadzonych na rachunkach powierniczych w bilansie Spółki zostanie przypisana do pozycji „Środki pieniężne i ich ekwiwalenty”, która to obejmuje wszystkie środki pieniężne na rachunkach bankowych, których właścicielem jest Spółka. W ramach tej pozycji została zaprezentowana podpozycja „-w tym środki na rachunkach powierniczych”, co dodatkowo szczegółowo zostało przedstawione w nocie nr 13.

3.26. Korekty błędów oraz zmiany zasad rachunkowości

W sprawozdaniu finansowym nie dokonano zmian zasad rachunkowości. Nie wystąpiły błędy wymagające korekty.

Rzeczowe aktywa trwałe

RZECZOWE AKTYWA TRWAŁE za okres: od 01.01.2022 do 31.12.2022

	Wartość brutto na początek okresu	Zwiększenia	Zmniejszenia	Wartość brutto na koniec okresu	Wartość umorzenia na początek okresu	amortyzacja za okres	zmniejszenia	Wartość umorzenia na koniec okresu	Wartość uwzględniająca umorzenie i odpis z tytułu utraty wartości na koniec okresu	Wartość netto na koniec okresu
Grunty i prawo wieczystego użytkowania gruntów	68	-	-	68	0	-	-	-	68	68
Prawo do użytkowania powierzchni biurowych	11 500	1 140	37	12 603	2 724	1 752	122	4 476	8 127	8 127
Budynki i budowle	2 711	324	191	2 844	905	136	16	919	1 925	1 925
Maszyny i Urządzenia	828	576	16	1 388	407	97	524	488	900	900
Środki transportu	4 830	1 153	524	5 459	2 838	626	275	2 940	2 519	2 519
Pozostałe	2 240	-	329	2 046	2 003	88	275	1 816	230	230
Rzeczowe aktywa trwałe w trakcie wytwarzania	47	-46	-	1	-8	-	-	-10	1	1
Razem	22 224	3 282	1 097	24 409	8 877	2 699	937	10 639	13 770	13 770

Na dzień 31 grudnia 2022 roku nie wystąpiły zobowiązania z tytułu zakupu rzeczowych aktywów trwałych.

RZECZOWE AKTYWA TRWAŁE za okres: od 01.01.2021 do 31.12.2021

	Wartość brutto na początek okresu	Zwiększenia	Zmniejszenia	Wartość brutto na koniec okresu	Wartość umorzenia na początek okresu	amortyzacja za okres	zmniejszenia	Wartość umorzenia na koniec okresu	Wartość uwzględniająca umorzenie i odpis z tytułu utraty wartości na koniec okresu	Wartość netto na koniec okresu
Grunty i prawo wieczystego użytkowania gruntów	109	-	41	68	7	2	9	0	68	68
Prawo do użytkowania powierzchni biurowych	8 787	3 968	1 255	11 500	2 087	1 554	917	2 724	8 776	8 776
Budynki i budowle	3 117	-	406	2 711	831	128	54	905	1 806	1 806
Maszyny i Urządzenia	620	248	40	828	381	66	40	407	421	421
Środki transportu	3 842	1 179	191	4 830	2 426	596	184	2 838	1 992	1 992
Pozostałe	2 903	47	892	2 240	2 504	301	411	2 003	237	237
Rzeczowe aktywa trwałe w trakcie wytwarzania	-	5 671	-	47	-	-	-	-8	1	1
Razem	19 378	5 671	2 825	22 224	8 236	2 647	2 006	8 877	13 347	13 347

Spółka wdrożyła MSSF 16 Leasing od 1 stycznia 2019 roku. W wyniku zastosowania tego standardu na dzień 1 stycznia 2019 roku rozpoznano w bilansie aktywa w postaci Praw użytkowania gruntów oraz prawa do użytkowania powierzchni biurowych. Aktywa te są wykazane w bilansie w pozycji Rzeczowe aktywa trwałe.

Zabezpieczenia

Na dzień 31 grudnia 2022 roku rzeczowe aktywa trwałe o wartości bilansowej 3 778 tys. zł (2021 rok: 3 435 tys. zł) stanowiły zabezpieczenie zobowiązań Spółki.

Nieruchomości inwestycyjne

NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNE

	01.01.2022	31.12.2022
Wartość brutto na początek okresu	68 988	69 742
Zmiana zasad rachunkowości	-	-
Wartość brutto na początek okresu po korekcie	68 988	69 742
Zwiększenia	5 138	218
nabycie	-	-
przeszacowania do wartości godziwej	1 985	218
inne	3 153	-
Zmniejszenia	1 272	972
przeszacowania do wartości godziwej	1 272	972
zbycie	-	-
inne	-	-
Przemieszczenia wewnętrzne(+/-)	-	-
Wartość brutto na koniec okresu	72 854	68 988
Wartość netto na koniec okresu	72 854	68 988

Spółka podjęła decyzję o zmianie sposobu użytkowania wybudowanych lokali, dla których podpisano umowy najmu poprzez ich przeniesienie z zapasów do nieruchomości inwestycyjnych. Ze względu na krótki okres pomiędzy zakończeniem budowy a przeniesieniem zapasu do nieruchomości inwestycyjnych wartość godziwa reklasyfikowanych z zapasów nieruchomości inwestycyjnych była równa wartości zapasu i wyniosła w 2022 roku 3 153 tys. zł, w roku 2021 takiej zmiany użytkowania nie było.

W okresie sprawozdawczym Spółka osiągnęła przychody z czynszów oraz ujęła w wyniku bezpośrednie koszty utrzymania nieruchomości w następującej wysokości:

PRZYCHODY I KOSZTY DOTYCZĄCE NIERUCHOMOŚCI INWESTYCYJNYCH

	01.01.2022	31.12.2022
Przychody z opłat czynszowych	10 706	6 821
Pozostałe przychody	-	-
Przychody razem	10 706	6 821
Bezpośrednie koszty operacyjne dotyczące nieruchomości inwestycyjnych oddanych w najem	4 344	2 486
Koszty napraw i konserwacji	83	100
Koszty razem	4 427	2 586

Spółka posiada wysoki poziom najmu lokali. Nie ewidencjonuje odrębnie kosztów operacyjnych nieruchomości inwestycyjnych nie oddanych w najem.

Wycena nieruchomości inwestycyjnych

Wartość godziwa wszystkich pozostałych nieruchomości inwestycyjnych została ustalona na podstawie wycen niezależnych rzeczoznawców sporządzonych na 31 grudnia 2022 roku.# Sprawozdanie Finansowe

Poszczególne nieruchomości zostały wycenione zgodnie z Krajowym Standardem Wyceny Podstawowej opracowanym przez Polską Federację Stowarzyszeń Rzeczoznawców Majątkowych w wartości rynkowej. Do wyceny poszczególnych elementów nieruchomości zastosowano podejścia: porównawcze, metody korygowania ceny średniej (dla nieruchomości gruntowych), dochodowe, metody inwestycyjnej, techniki kapitalizacji prostej netto (dla budynków) oraz podejścia kosztowego, metody kosztów odtworzenia techniki wskaźnikowej (dla budowli). Wycena zawiera się w kategorii 3 zgodnie z pkt par.86 MSSF 13. Na dzień 31 grudnia 2022 roku nieruchomości inwestycyjne o wartości bilansowej 72 854 tys. zł (2021 rok: 54 558 tys. zł) stanowiły zabezpieczenie zobowiązań Spółki. Wysokość zabezpieczenia na dzień 31 grudnia 2022 roku wynosiła 72,8 mln zł.

6. Wartości niematerialne

Spółka posiada wartości niematerialne o nieokreślonym okresie użytkowania w postaci wartości firmy powstałej w wyniku przejęcia przedsiębiorstwa osoby fizycznej „Przedsiębiorstwo ATAL Zbigniew Juroszek”. Wartość ta jest ściśle związana z funkcjonowaniem Spółki, przez co nie jest możliwe określenie okresu jej użytkowania.

WARTOŚCI NIEMATERIALNE za okres: od 01.01.2022 do 31.12.2022

Nabyte wartości niematerialne	Patenty, znaki firmowe	Licencje i programy komputerowe	Wartość firmy	Razem
Wartość brutto na początek okresu	6 551	1 465	56 508	64 524
Zwiększenia	-	882	-	882
nabycie	-	882	-	882
Zmniejszenia	-	21	-	21
Wartość brutto na koniec okresu	6 551	2 326	56 508	65 385
Wartość umorzenia na początek okresu	-	1 049	-	1 049
amortyzacja za okres	-	331	-	331
Zmniejszenia	-	21	-	21
Wartość umorzenia na koniec okresu	-	1 359	-	1 359
Wartość uwzględniająca umorzenie i odpis z tytułu utraty wartości na koniec okresu	-	1 359	-	1 359
Wartość netto na koniec okresu	6 551	967	56 508	64 026

WARTOŚCI NIEMATERIALNE za okres: od 01.01.2021 do 31.12.2021

Nabyte wartości niematerialne	Patenty, znaki firmowe	Licencje i programy komputerowe	Wartość firmy	Razem
Wartość brutto na początek okresu	6 551	1 029	56 508	64 088
Zwiększenia	-	436	-	436
nabycie	-	436	-	436
Zmniejszenia	-	-	-	-
Wartość brutto na koniec okresu	6 551	1 465	56 508	64 524
Wartość umorzenia na początek okresu	-	690	-	690
amortyzacja za okres	-	359	-	359
Wartość umorzenia na koniec okresu	-	1 049	-	1 049
Wartość uwzględniająca umorzenie i odpis z tytułu utraty wartości na koniec okresu	-	1 049	-	1 049
Wartość netto na koniec okresu	6 551	416	56 508	63 475

7. Badanie utraty wartości w odniesieniu do wartości firmy i wartości niematerialnych o nieokreślonym okresie użytkowania

Zgodnie z MSR 36, bez względu na to czy istnieją przesłanki, które wskazują, iż wystąpiła utrata wartości Spółka zobowiązana jest do przeprowadzenia corocznie testu na utratę wartości godziwej wartości niematerialnych o nieokreślonym okresie użytkowania. Nieokreślony okres użytkowania Spółka uzasadnia faktem, iż odnotowuje regularny wzrost sprzedaży, planuje dalszy rozwój, a wartości niematerialne tj. wartość firmy są ściśle związane z funkcjonowaniem Spółki. ATAL S.A. zlecił wykonanie testu na utratę wartości posiadanych wartości niematerialnych i prawnych o nieokreślonym okresie użytkowania. Testem został objęty ośrodek wypracowujący środki pieniężne. Test został sporządzony na dzień 31 grudnia 2022 roku przez niezależny podmiot. W wyniku testu określona została wartość odzyskiwalna testowanych wartości niematerialnych i prawnych. Na potrzeby testu jako wartość odzyskiwalną przyjęto wartość użytkową ustaloną w oparciu o następujące założenia:
* przyszłe przepływy pieniężne na podstawie projekcji finansowych na lata 2023-2027,
* stopa dyskontowa:
* stopa zwrotu wolna od ryzyka na poziomie rentowności obligacji wyemitowanych przez Skarb Państwa na poziomie 6,34%,
* stała premia za ryzyko związane z inwestowaniem w aktywa obarczone ryzykiem (7,40%),
* współczynnik beta będący miarą ryzyka systematycznego związanego z inwestycja w dany rodzaj aktywów jest obliczany na podstawie notowań giełdowych wskazując zmienność kursu danego papieru wartościowego w stosunku do indeksu rynkowego. Współczynnik odlewarowany beta przyjęto na poziomie 0,99 notowany dla spółek reprezentujących sektor Homebuilding zgodnie z podziałem sektorowym A.Damodarana. Następnie współczynnik ten został relewarowany uwzględniając strukturę D/E dla Spółki ATAL S.A. z dnia wyceny. Tak wyznaczony poziom współczynnika beta wynosi 1,35,
* dodatkowa premia za ryzyko (2,00%),
* wartość rezydualna została oszacowana na podstawie przepływu środków pieniężnych z ostatniego roku szczegółowej prognozy zakładając stopę wzrostu generowanej nadwyżki pieniężnej na poziomie 2,5% rocznie, czyli na poziomie zbieżnym z długoterminową inflacją.

WARTOŚĆ BILANSOWA WARTOŚCI FIRMY I WARTOŚCI NIEMATERIALNYCH O NIEOKREŚLONYM OKRESIE UŻYTKOWANIA

Nazwa jednostki	Wartość bilansowa wartości firmy	Wartość bilansowa wartości niematerialnych o nieokreślonym okresie użytkowania - znak towarowy
	31.12.2022	31.12.2021
ATAL S.A	56 508	56 508
Razem	56 508	56 508

8. Połączenia jednostek gospodarczych

W okresie sprawozdawczym nie nastąpiło połączenie jednostek gospodarczych.

9. Pożyczki udzielone

Udzielone pożyczki wyceniane są w zamortyzowanym koszcie z zastosowaniem metody efektywnej stopy procentowej. Wartość bilansowa pożyczek uważana jest za rozsądne przybliżenie wartości godziwej. Na dzień 31 grudnia 2022 roku pożyczki udzielone w złotówkach o wartości bilansowej 4 327 tys. zł (na dzień 31 grudnia 2021 roku 4 239 tys. zł) oprocentowane były stałą stopą procentową 2,1% Termin spłaty udzielonych pożyczek długoterminowych przypada na 30 września 2024 a termin spłaty udzielonych pożyczek krótkoterminowych przypada na 6 kwietnia 2023 roku.

10. Zapasy

ZAPASY Stan na dzień 31.12.2022

	Materiały	Produkty w toku	Wyroby gotowe	Towary	RAZEM
Wycena według ceny nabycia/kosztu wytworzenia	39	2 245	318 263	897	2 510 205
Kwota odpisów aktualizujących wartości zapasów na początek okresu	9	-	18 122	-	18 131
Kwota odpisów aktualizujących wartości zapasów z nabycia spółki
Kwoty odwrócenia odpisów aktualizujących zapasy ujęte jako pomniejszenie tych odpisów w okresie	-	-	4 517	-	4 517
Kwoty odpisów aktualizujących wartości zapasów ujętych w okresie jako koszt	-	-	6 312	-	6 312
Kwota odpisów aktualizujących wartości zapasów na koniec okresu	9	-	19 917	-	19 926
Wartość zapasów ujętych jako koszt w okresie	-	-	1 198 436	707	1 199 143
Wartość bilansowa zapasów	30	2 245	318 243	951	2 490 279
Wartość zapasów stanowiących zabezpieczenie zobowiązań	-	-	-	-	-
w tym część długoterminowa	-	-	-	-	-

ZAPASY Stan na dzień 31.12.2021

	Materiały	Produkty w toku	Wyroby gotowe	Towary	RAZEM
Wycena według ceny nabycia/kosztu wytworzenia	9	2 024	928 333	849	2 359 209
Kwota odpisów aktualizujących wartości zapasów na początek okresu	9	26	16 742	-	16 777
Kwota odpisów aktualizujących wartości zapasów z nabycia spółki
Kwoty odwrócenia odpisów aktualizujących zapasy ujęte jako pomniejszenie tych odpisów w okresie	-	26	4 569	-	4 595
Kwoty odpisów aktualizujących wartości zapasów ujętych w okresie jako koszt	-	-	5 949	-	5 949
Kwota odpisów aktualizujących wartości zapasów na koniec okresu	9	-	18 122	-	18 131
Wartość zapasów ujętych jako koszt w okresie	-	-	1 228 353	408	1 228 761
Wartość bilansowa zapasów	-	2 024	928 315	727	2 341 078
Wartość zapasów stanowiących zabezpieczenie zobowiązań	-	58 971	-	-	58 971
w tym część długoterminowa	-	58 971	-	-	58 971

Zabezpieczenie ustanowione na zapasach dotyczy kredytów przeznaczonych na finansowanie poszczególnych przedsięwzięć deweloperskich. Stan zapasów wg lokalizacji geograficznej przedstawia się następująco:

ZAPASY WG LOKALIZACJI GEOGRAFICZNEJ Stan na dzień 31.12.2022

	Materiały	Produkty w toku	Wyroby gotowe	Towary	RAZEM
Gdańsk (Trójmiasto)	-	389 178	28 724	707	418 609
Katowice	-	441 909	26 987	-	468 896
Kraków	-	216 407	52 370	9 268	78 678
Łódź	-	261 579	19 396	-	280 975
Warszawa	-	148 451	4 293	-	152 744
Wrocław	-	533 738	105 912	235	639 885
Poznań	30	254 056	6 298	-	260 384
Wartość bilansowa zapasów	30	2 245 318	243 980	951	2 490 279

ZAPASY WG LOKALIZACJI GEOGRAFICZNEJ Stan na dzień 31.12.2021

	Materiały	Produkty w toku	Wyroby gotowe	Towary	RAZEM
Gdańsk (Trójmiasto)	-	278 114	45 446	333	323 893
Katowice	-	259 274	62 383	-	321 657
Kraków	-	349 616	120 600	-	470 216
Łódź	-	152 607	30 892	-	183 499
Warszawa	-	123 799	9 409	-	133 208
Wrocław	-	512 780	30 247	54	543 081
Poznań	-	348 738	16 750	36	365 524
Wartość bilansowa zapasów	-	2 024 928	315 727	423	2 341 078

11. Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności

NALEŻNOŚCI DŁUGOTERMINOWE

	31.12.2022	31.12.2021
Kwoty zatrzymane (kaucje) z tytułu umów	-	-
Kaucje wpłacone z innych tytułów	-	-
Rozliczenia międzyokresowe	377	64
Pozostałe należności	70 492
Odpisy aktualizujące wartość należności (-)	-	-
Należności długoterminowe	447 556	64

NALEŻNOŚCI KRÓTKOTERMINOWE

	31.12.2022	31.12.2021
Aktywa finansowe (MSSF 9):
Należności z tytułu dostaw i usług od podmiotów powiązanych	23	28
Należności z tytułu dostaw i usług od podmiotów pozostałych	28 633	65 282
Odpisy aktualizujące wartość należności z tytułu dostaw i usług (-)	-994	-2 815
Należności z tytułu dostaw i usług netto	27 662	62 495
Należności ze sprzedaży aktywów trwałych	-	-
Kwoty zatrzymane (kaucje) z tytułu umów	541	426
Kaucje wpłacone z innych tytułów	-	-
Inne należności	-	-
Odpisy aktualizujące wartość pozostałych należności finansowych(-)	-	-
Pozostałe należności finansowe netto	541	426
Należności finansowe	28 203	62 921
Aktywa niefinansowe (poza MSSF 9):
Należności z tytułu podatków i innych świadczeń	30 306	19 546
Przedpłaty i zaliczki	16 562	8 368
Rozliczenia międzyokresowe	634	524
Pozostałe należności niefinansowe	1 041	432
Odpisy aktualizujące wartość należności niefinansowych (-)	-	-
Należności niefinansowe	48 543	28 870
Należności krótkoterminowe razem	76 746	91 791

Wartość bilansowa należności z tytułu dostaw i usług uznawana jest przez Spółkę za rozsądne## ODPISY AKTUALIZUJĄCE WARTOŚĆ NALEŻNOŚCI Z TYTUŁU DOSTAW I USŁUG

	01.01.2022	31.12.2022
Stan na początek okresu	2 815	2 316
Odpisy ujęte jako koszt w okresie	715	522
Odpisy odwrócone ujęte jako przychód w okresie (-)	-2 536	-23
Odpisy wykorzystane (-)	-	-
Inne zmiany (różnice kursowe netto z przeliczenia)	-	-
Stan na koniec okresu	994	2 815

STRUKTURA WIEKOWA NALEŻNOŚCI Z TYTUŁU DOSTAW ROBÓT I USŁUG

	Wartość brutto 31.12.2022	Odpis aktualizujący 31.12.2022	Wartość brutto 31.12.2021	Odpis aktualizujący 31.12.2021
terminowe	23 905	23	57 584	145
Przeterminowane do 3 m-cy	2 716	306	5 367	179
Przeterminowane od 3 do 6 m-cy	975	185	295	108
Przeterminowane powyżej 6 m-cy do 12 m-cy	672	50	256	141
Przeterminowane powyżej 1 roku	458	430	2 300	2 242
Razem	28 726	994	65 802	2 815

Odpisy aktualizujące wartość pozostałych pozycji należności finansowych (tj. poza należnościami z tytułu dostaw i usług) długoterminowych i krótkoterminowych nie wystąpiły.

12. Pochodne instrumenty finansowe

Spółka wykorzystuje instrumenty pochodne, by minimalizować ryzyko zmiany kursów walut, w których realizowana jest część transakcji sprzedaży i zakupu. Spółka nie stosuje rachunkowości zabezpieczeń, zatem wszystkie instrumenty pochodne, pomimo iż od strony ekonomicznej zabezpieczają Spółkę przed ryzykiem walutowym, nie stanowią formalnie zabezpieczenia w rozumieniu MSSF 9, w związku z tym traktowane są jako instrumenty przeznaczone do obrotu (instrumenty pochodne handlowe). Wszystkie instrumenty pochodne wyceniane są w wartości godziwej, ustalanej na podstawie danych pochodzących z rynku (kursy walut, stopy procentowe).

INSTRUMENTY POCHODNE

	01.01.2022	31.12.2022
Aktywa trwałe	-	-
Instrumenty pochodne handlowe	-	-
Aktywa obrotowe	1 892	-
Instrumenty pochodne handlowe	1 892	-
Aktywa – instrumenty pochodne	1 892	-
Zobowiązania długoterminowe	-	-
Instrumenty pochodne handlowe	-	-
Zobowiązania krótkoterminowe	-	-
Instrumenty pochodne handlowe	-	-
Zobowiązania – instrumenty pochodne	-	-
Instrumenty pochodne handlowe	-	-

Poszczególne klasy instrumentów pochodnych handlowych prezentuje poniższa tabela:

Stan na 31.12.2022

	Nominał transakcji w walucie (w tys.)	Wartość bilansowa instrumentów *	Aktywa finansowe	Zobowiązania finansowe
Od
Do
Kontrakty forward EUR	10 000	1 892	-	-
Instrumenty pochodne handlowe razem	10 000	1 892	-	-

Stan na 31.12.2021

	Nominał transakcji w walucie (w tys.)	Wartość bilansowa instrumentów *	Termin realizacji	Aktywa finansowe	Zobowiązania finansowe
Kontrakty forward EUR	-	-		-	-
Instrumenty pochodne handlowe razem	-	-		-	-

*wartość godziwa

Wpływ instrumentów pochodnych handlowych na wynik finansowy zaprezentowano w nocie nr 33.5

13. Środki pieniężne i ich ekwiwalenty

ŚRODKI PIENIĘŻNE I ICH EKWIWALENTY

	stan na dzień: 31.12.2022	stan na dzień: 31.12.2021
Środki pieniężne w banku i w kasie	198 000	36 558
Lokaty krótkoterminowe	76 910	336 185
Inne – środki na MRP	103 719	112 711
Razem, w tym:	378 629	485 454
-środki pieniężne w banku i w kasie, które nie są dostępne do użytku	103 732	112 718
w tym środki na MRP	103 719	112 711
w tym środki na rachunkach VAT	13	7

ŚRODKI PIENIĘŻNE I ICH EKWIWALENTY WYKAZANE W RACHUNKU PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH

	01.01.2022	31.12.2022
Środki pieniężne w banku i w kasie	198 000	36 558
Lokaty krótkoterminowe	76 910	336 185
Inne – środki na MRP	103 719	112 711
Razem	378 629	485 454

Kwota niewykorzystanych limitów kredytowych dostępnych dla potrzeb przyszłej działalności operacyjnej wynosi: na dzień 31 grudnia 2022 roku 94 000 tys. zł w rachunkach bieżących oraz 245 000 tys. zł w rachunkach kredytowych (na dzień 31 grudnia 2021 roku 94 000 tys. zł w rachunkach bieżących oraz 252 000 tys. zł w rachunkach kredytowych). Limity wykorzystania kredytów w rachunkach bieżących nie podlegają ograniczeniu. Dla kredytów celowych ograniczeniem uruchomienia kolejnych transz jest w głównej mierze stopień zaawansowania inwestycji oraz analiza przez bank przekazanej dokumentacji dotyczącej uruchomienia transzy.

Zmiana wartości zobowiązań, z których przepływy zostały w sprawozdaniu z przepływów pieniężnych zaprezentowane w działalności finansowej, wynika z tytułów zaprezentowanych poniżej. W przypadku, gdy zobowiązania te są zabezpieczone instrumentami pochodnymi, zmiany wartości tych instrumentów również prezentowane są w tabeli niezależnie od tego, czy ich wartość jest dodatnia (aktywa) czy ujemna (zobowiązania).

14. Uzgodnienie zobowiązań wynikających z działalności finansowej

Stan na 31.12.2021

Wyszczególnienie	Spłata	Zaciągnięcie	Nabycie kontroli	Utrata kontroli	Zmiana kursów walut	Naliczenie odsetek	Reklasyfikacja	Zmiany bezgotówkowe	Stan na 31.12.2022
Długoterminowe
Kredyty, pożyczki	-	-	179	-	-	-	-	-	179 142
Obligacje	-	-	-	-	-	-	-371 621	-	371 621
Leasing	-	-	27 637	28 316	-	-	-4 667	-	222 928
Krótkoterminowe
Kredyty, pożyczki	-	45 120	-	-	-	-	-	-	45 120
Obligacje	-	224 702	-	-	-	34 132	371 621	-	383 621
Leasing	-	4 706	-	-	-	-	4 667	-	4 109
RAZEM	-	274 528	179 142	28 316	-	34 132	-789 800	-	851 733

Stan na 31.12.2020

Wyszczególnienie	Spłata	Zaciągnięcie	Nabycie kontroli	Utrata kontroli	Zmiana kursów walut	Naliczenie odsetek	Reklasyfikacja	Zmiany bezgotówkowe	Stan na 31.12.2021
Długoterminowe
Kredyty, pożyczki	-	44 205	-	-	-	-	-	-	44 205
Obligacje	-	16 050	240 000	-	-	-	-202 011	-	371 621
Leasing	-	-	112 174	26 598	-	-	-4 370	-	228 274
Krótkoterminowe
Kredyty, pożyczki	-	127 211	35 000	-	-	4 147	-	-	45 120
Obligacje	-	368 000	-	-	-	-	-7 023	-	202 570
Leasing	-	3 510	-	-	-	4 370	-	-	4 148
RAZEM	-	558 976	392 174	26 598	-	8 517	-213 404	-	851 733

*Zobowiązania leasingu, które przeszły na nabywców w związku ze sprzedażą lokali oraz rozwiązanie umów najmu

15. Kapitał podstawowy

Akcjonariusze:

	ilość akcji w sztukach	% kapitału	Liczba głosów na WZA	% głosów na WZA
Juroszek Holding Sp. z o.o.	31 936 991	82,49%	33 436 991	83,15%
Pozostali	6 777 619	17,51%	6 777 619	16,85%
Razem	38 714 610	100,00%	40 214 610	100,00%

*Na dzień 31.12.2022r. Juroszek Holding Sp. z o.o. nabyło dodatkowe 6.610 sztuk akcji ATAL S.A. z czego 103 sztuk akcji ATAL S.A. zostały rozliczone na rachunku papierów wartościowych w dniu 02.01.2023r., natomiast w dniu 03.01.2023r. zostały rozliczone pozostałe 6.507 sztuk akcji ATAL S.A.

KAPITAŁ PODSTAWOWY stan na dzień: 31.12.2022

Seria / emisja	Rodzaj akcji	Rodzaj uprzywilejowania akcji	Rodzaj ograniczenia praw do akcji	Liczba akcji w sztukach	Wartość serii / emisji wg wartości nominalnej w tysiącach złotych	Data rejestracji	Prawo do dywidendy (od daty)
Akcje serii A	uprzywilejowane	Uprzywilejowanie co do ilości głosów: 1 akcja = 2 głosy	brak	1 500 000	7 500	22.08.2006	22.08.2006
Akcje serii B	zwykłe		brak	13 604 600	68 023	30.11.2006	30.11.2006
Akcje serii C	zwykłe		brak	17 110 000	85 550	22.06.2011	22.06.2011
Akcje serii D	zwykłe		brak	10	0	30.05.2014	30.05.2014
Akcje serii E	zwykłe		brak	6 500 000	32 500	23.06.2015	15.06.2015
Liczba akcji, razem				38 714 610	193 573
Kapitał zakładowy, razem					193 573

Wartość nominalna jednej akcji wynosi 5,00 zł

KAPITAŁ PODSTAWOWY stan na dzień: 31.12.2021

Seria / emisja	Rodzaj akcji	Rodzaj uprzywilejowania akcji	Rodzaj ograniczenia praw do akcji	Liczba akcji w sztukach	Wartość serii / emisji wg wartości nominalnej w tysiącach złotych	Data rejestracji	Prawo do dywidendy (od daty)
Akcje serii A	uprzywilejowane	Uprzywilejowanie co do ilości głosów: 1 akcja = 2 głosy	brak	1 500 000	7 500	22.08.2006	22.08.2006
Akcje serii B	zwykłe		brak	13 604 600	68 023	30.11.2006	30.11.2006
Akcje serii C	zwykłe		brak	17 110 000	85 550	22.06.2011	22.06.2011
Akcje serii D	zwykłe		brak	10	0	30.05.2014	30.05.2014
Akcje serii E	zwykłe		brak	6 500 000	32 500	23.06.2015	15.06.2015
Liczba akcji, razem				38 714 610	193 573
Kapitał zakładowy, razem					193 573

Wartość nominalna jednej akcji wynosi 5,00 zł

Akcjonariusze:

	ilość akcji w sztukach	% kapitału	Liczba głosów na WZA	% głosów na WZA
Juroszek Investments Sp. z o.o.	32 214 610	83,21%	33 714 610	83,84%
Pozostali	6 500 000	16,79%	6 500 000	16,16%
Razem	38 714 610	100,00%	40 214 610	100,00%

LICZBA AKCJI SKŁADAJĄCYCH SIĘ NA KAPITAŁ PODSTAWOWY

	stan na dzień: 31.12.2022	stan na dzień: 31.12.2021
Akcje serii A uprzywilejowane co do prawa głosu o wartości nominalnej 5,00 zł	1 500 000	1 500 000
Akcje serii B zwykłe o wartości nominalnej 5,00 zł	13 604 600	13 604 600
Akcje serii C zwykłe o wartości nominalnej 5,00 zł	17 110 000	17 110 000
Akcje serii D zwykłe o wartości nominalnej 5,00 zł	10	10
Akcje serii E zwykłe o wartości nominalnej 5,00 zł	6 500 000	6 500 000
Razem	38 714 610	38 714 610

KAPITAŁ PODSTAWOWY

	stan na dzień: 31.12.2022	stan na dzień: 31.12.2021
Wartość nominalna 1 akcji (w złotych)	5,00	5,00
Wartość kapitału podstawowego (w złotych)	193 573 050,00	193 573 050,00

Akcje w posiadaniu członków Zarządu i Rady Nadzorczej

Stan posiadania akcji ATAL S.A. przez członków Zarządu i Rady Nadzorczej na dzień 31 grudnia 2022 roku przedstawiał się następująco:

Właścicielem 31.936.991 akcji serii A, B, C, D był na dzień 31 grudnia 2022 roku Juroszek Holding Sp. z o.o., w której 100% udziałów posiada Pan Zbigniew Juroszek, Prezes Zarządu ATAL S.A. Pan Mateusz Juroszek Przewodniczący Rady Nadzorczej posiada bezpośrednio oraz poprzez spółkę w całości kontrolowaną 245.515 akcji Spółki serii E, w tym:
- 59.318 osobiście,
- 186.197 poprzez MJ Investments Sp. z o.o.

Pozostali Członkowie Rady Nadzorczej nie posiadają akcji ATAL S.A.

16.# Kapitały rezerwowe, zapasowe, kapitały rezerwowe z aktualizacji wyceny

za okres: od 01.01.2022 do 31.12.2022

Kapitał zapasowy	Kapitał powstały w wyniku połączenia	Kapitał rezerwowy z aktualizacji wyceny	Razem
Saldo na początek okresu	484 139	44	5
Zmiany zasad (polityki) rachunkowości	-	-	-
Saldo na początek okresu po korektach(po przekształceniu)	484 139	44	5
Podział zysku	100 592	-	-
Połączenie spółek	-	-	-
Zyski/straty aktuarialne z tytułu rezerw na odprawy emerytalne	-	-	68
Inne
Podatek dochodowy związany z pozycjami prezentowanymi w pozostałych dochodach całkowitych	-	-	-13
Saldo na koniec okresu	584 731	44	60

za okres: od 01.01.2021 do 31.12.2021

Kapitał zapasowy	Kapitał powstały w wyniku połączenia	Kapitał rezerwowy z aktualizacji wyceny	Razem
Saldo na początek okresu	455 745	44	-27
Zmiany zasad (polityki) rachunkowości	-	-	-
Saldo na początek okresu po korektach(po przekształceniu)	455 745	44	-27
Podział zysku	28 394	-	-
Połączenie spółek	-	-	-
Zyski/straty aktuarialne z tytułu rezerw na odprawy emerytalne	-	-	39
Inne
Podatek dochodowy związany z pozycjami prezentowanymi w pozostałych dochodach całkowitych	-	-	-7
Saldo na koniec okresu	484 139	44	5

17. Rezerwy

REZERWY za okres: od 01.01.2022 do 31.12.2022

	Rezerwy na naprawy gwarancyjne	Pozostałe rezerwy	Razem
Wartość na początek okresu, w tym:	12 457	9 443	21 900
Krótkoterminowe na początek okresu	3 119	5 503	8 622
Długoterminowe na początek okresu	9 338	3 940	13 278
Zwiększenia	4 298	1 214	5 512
Utworzone w okresie i zwiększenie istniejących	4 298	1 214	5 512
Zmniejszenia	4 676	4 689	9 365
Wykorzystane w ciągu roku	-	4 326	4 326
Rozwiązane ale niewykorzystane	4 676	363	5 039
Wartość na koniec okresu w tym:	12 079	5 968	18 047
Krótkoterminowe na koniec okresu	3 936	5 321	9 257
Długoterminowe na koniec okresu	8 143	647	8 790

REZERWY za okres: od 01.01.2021 do 31.12.2021

	Rezerwy na naprawy gwarancyjne	Pozostałe rezerwy	Razem
Wartość na początek okresu, w tym:	10 255	7 887	18 142
Krótkoterminowe na początek okresu	2 323	3 945	6 268
Długoterminowe na początek okresu	7 932	3 942	11 874
Zwiększenia	4 347	2 042	6 389
Utworzone w okresie i zwiększenie istniejących	4 347	2 042	6 389
Zmniejszenia	2 145	486	2 631
Wykorzystane w ciągu roku	-	372	372
Rozwiązane ale niewykorzystane	2 145	114	2 259
Wartość na koniec okresu w tym:	12 457	9 443	21 900
Krótkoterminowe na koniec okresu	3 119	5 503	8 622
Długoterminowe na koniec okresu	9 338	3 940	13 278

Rezerwy na naprawy gwarancyjne są tworzone na koszty, które według szacunków Spółki nie zostaną pokryte z kaucji zatrzymanych od podwykonawców. Szacunki dokonywane są na podstawie przeszłych doświadczeń jako relacja kosztów napraw gwarancyjnych do przychodów w horyzoncie czasowym zgodnym z okresem odpowiedzialności Spółki.

18. Zobowiązania z tytułu kredytów bankowych i pożyczek

KREDYTY BANKOWE I POŻYCZKI Stan na dzień: 31.12.2022

Wyszczególnienie	Efektywna stopa procentowa	Termin spłaty	Kwota kredytu	Waluta	Kwota zobowiązania (nominalna)	Kwota zobowiązania (bilansowa)	część krótkoterminowa	część długoterminowa
PKO BP S.A. (1)	WIBOR 1M + MARŻA	2023-05-31	40 000	zł	-	-	-	-
ING Bank Śląski S.A. (2)	WIBOR 1M + MARŻA	2023-12-13	34 000	zł	-	-	-	-
ING Bank Śląski S.A. (3)	WIBOR 1M + MARŻA	2023-12-17	20 000	zł	-	-	-	-
mBank S.A. (4)	WIBOR 1M + MARŻA	2023-07-20	20 000	zł	-	-	-	-
mBank S.A. (5)	WIBOR 1M + MARŻA	2024-02-26	200 000	zł	-	-	-	-
Bank Millennium S.A. (6)	WIBOR 1M + MARŻA	2023-06-27	25 000	zł	-	-	-	-
BNP Paribas Bank Polska S.A.(7)	WIBOR 3M + MARŻA	2024-04-25	21 000	zł	-	-	-	-
BNP Paribas Bank Polska S.A.(8)	WIBOR 3M + MARŻA	2024-04-25	23 000	zł	-	-	-	-
Razem	-	-	-	-	-	-	-	-

KREDYTY BANKOWE I POŻYCZKI Stan na dzień: 31.12.2021

Wyszczególnienie	Efektywna stopa procentowa	Termin spłaty	Kwota kredytu	Waluta	Kwota zobowiązania (nominalna)	Kwota zobowiązania (bilansowa)	część krótkoterminowa	część długoterminowa
SILESIA Bank (1)	WIBOR 3M + MARŻA	2022-03-01	15 000	zł	10 000	10 024	10 024	-
SILESIA Bank (2)	WIBOR 1M + MARŻA	2022-06-23	10 000	zł	10 000	10 012	10 012	-
Bank Millennium S.A. (3)	WIBOR 1M + MARŻA	2022-07-08	25 000	zł	25 000	25 084	25 084	-
BNP Paribas Bank Polska S.A.(4)	WIBOR 3M + MARŻA	2024-04-25	21 000	zł	-	-	-	-
BNP Paribas Bank Polska S.A.(5)	WIBOR 3M + MARŻA	2024-04-25	23 000	zł	-	-	-	-
mBank S.A.	WIBOR 1M + MARŻA	2024-02-26	150 000	zł	-	-	-	-
mBank S.A.	WIBOR ON + MARŻA	2022-07-21	20 000	zł	-	-	-	-
ING Bank Śląski S.A.	WIBOR 1M + MARŻA	2022-12-21	20 000	zł	-	-	-	-
ING Bank Śląski S.A.	WIBOR 1M + MARŻA	2022-12-13	34 000	zł	-	-	-	-
PKO BP S.A.	WIBOR 1M + MARŻA	2023-03-31	29 000	zł	-	-	-	-
PKO BP S.A.	WIBOR 1M + MARŻA	2022-12-31	38 000	zł	-	-	-	-
PKO BP S.A.	WIBOR 1M + MARŻA	2022-04-27	40 000	zł	-	-	-	-
Razem	-	-	-	-	45 000	45 120	45 120	-

Różnica pomiędzy kwotą zobowiązania bilansową a nominalną w odniesieniu do pożyczek dotyczy naliczonych, a nie zapłaconych odsetek.

Poniżej przedstawiono pozostałe istotne informacje na temat kredytów i pożyczek zaciągniętych przez Spółkę:

(1) Kredyt w rachunku bieżącym zaciągnięty w PKO BP S.A. na finansowanie bieżącej działalności gospodarczej Spółki :
* Weksel in blanco wystawiony przez ATAL S.A. wraz z deklaracją wekslową.
* Hipoteka umowna do kwoty 60,0 mln zł na nieruchomości położonej w Łodzi obj. KW nr LD1M/00364883/6.
* Zastaw rejestrowy i finansowy do sumy zabezpieczenia 60,0 mln zł na rachunkach kredytobiorcy w banku.

(2) Kredyt w rachunku bieżącym zaciągnięty w ING Banku Śląskim S.A. w ramach funkcjonującej Umowy Wieloproduktowej z przeznaczeniem na finansowanie bieżącej działalności gospodarczej Spółki, którego zabezpieczenie stanowi:
* Kaucje w łącznej wysokości 10,0 mln. zł.
* Weksel in blanco wystawiony przez ATAL S.A. poręczony przez Zbigniewa Juroszek, Urszulę Juroszek, ZJInvest Sp. z o.o. wraz z deklaracją wekslową.
* Hipoteka umowna do kwoty 8,7 mln zł na nieruchomości ZJ-Invest Sp. z o.o. położonej w Katowicach obj. KW nr KA1K/00052204/1.
* Hipoteka umowna do kwoty 29,0 mln zł na nieruchomości położonej w Cieszynie obj. KW nr BB1C/00052380/4.
* Hipoteka umowna łączna do kwoty 3,0 mln zł na nieruchomościach lokalowych ZJ-Invest Sp. z o.o. położonych w Łodzi obj. KW nr: LD1M/00098211/9, LD1M/00098212/6, LD1M/00098213/3, LD1M/00098844/5.
* Cesja praw z polisy ubezpieczeniowej.

(3) Kredyt zaciągnięty w ING Banku Śląskim S.A. na finansowanie bieżącej działalności spółki, którego zabezpieczenie stanowi:
* Weksel in blanco wystawiony przez ATAL S.A. wraz z deklaracją wekslową.
* Hipoteka umowna do kwoty 10,0 mln zł na nieruchomościach położonej we Wrocławiu obj. KW nr WR1K/00059655/4.
* Hipoteka umowna do kwoty 10,0 mln zł na nieruchomości położonej w Katowicach obj. KW nr KA1K/00034025/0.
* Cesja praw z polisy ubezpieczeniowej.

(4) Kredyt w rachunku bieżącym zaciągnięty w mBank S.A. na finansowanie bieżącej działalności gospodarczej Spółki :
* Weksel in blanco wystawiony przez ATAL S.A. wraz z deklaracją wekslową.
* Hipoteka kaucyjna łączna do kwoty 30,0 mln zł na nieruchomościach położonych we Wrocławiu obj. KW nr WR1K/00142492/2 i WR1K/00142493/9.
* Cesja praw z polisy ubezpieczeniowej.

(5) Kredyt obrotowy w mBank S.A. na finansowanie projektów deweloperskich zaciągnięty na podstawie umowy nr 17/014/21/Z/LI z dnia 26.02.2021r. do maksymalnej kwoty 200,0 mln zł na okres do dn. 23.01.2024r. Udzielony Kredyt jest podzielony na Transze przeznaczone na finansowanie wydatków netto związanych z realizacją poszczególnych Projektów. Na podstawie podpisanej umowy finansowane będą przedsięwzięcie deweloperskie: w Warszawie „Osiedle Poematu I”, w Katowicach „ATAL Olimpijska” a także Dodatkowe Projekty, czyli projekty zgłoszone przez Kredytobiorcę na podstawie Zgłoszenia i zaakceptowane przez Bank zgodnie z postanowieniami Umowy. Zabezpieczenie umowy stanowi:
* Hipoteka łączna do maksymalnej kwoty 300,0 mln zł na nieruchomościach stanowiących kredytowane w ramach tej umowy przedsięwzięcia deweloperskie, tj. w Warszawie „Osiedle Poematu I”, w Katowicach „ATAL Olimpijska” a także ewentualnych Dodatkowych Projektach.
* Zastaw rejestrowy i finansowy na rachunkach bankowych Kredytobiorcy w mBanku S.A. oraz na prawach i wierzytelnościach przysługujących Kredytobiorcy z OMPR kredytowanych Projektów.
* Weksel in blanco wystawiony przez ATAL S.A. wraz z deklaracją wekslową.
* Poręczenie udzielone przez każdą spółkę Grupy w Polsce prowadzącą działalność deweloperską.

(6) Kredyt zaciągnięty w Banku Millennium S.A. na finansowanie bieżącej działalności gospodarczej Spółki, którego zabezpieczenie stanowi:
* Weksel in blanco wystawiony przez ATAL S.A. wraz z deklaracją wekslową.
* Gwarancja w kwocie 20,0 mln zł udzielona przez Bank Gospodarstwa Krajowego w ramach Umowy portfelowej linii gwarancyjnej Funduszu Gwarancji Płynnościowych PLG-FGP. Gwarancja zabezpiecza 80 % kwoty kredytu.

(7) Kredyt zaciągnięty w BNP Paribas Bank Polska S.A. na finansowanie bieżącej działalności gospodarczej Spółki :
* Weksel in blanco wystawiony przez ATAL S.A. wraz z deklaracją wekslową.
* Zastaw rejestrowy i finansowy do sumy zabezpieczenia 31,5 mln zł na rachunkach kredytobiorcy w banku.
* Hipoteka umowna łączna do kwoty 31,5 mln zł na nieruchomościach położonych w Łodzi obj. KW nr LD1M/00343673/8 oraz KW nr LD1M/00351809/0.
* Cesja praw z polisy ubezpieczeniowej.

(8) Kredyt zaciągnięty w BNP Paribas Bank Polska S.A. na finansowanie bieżącej działalności gospodarczej Spółki :
* Weksel in blanco wystawiony przez ATAL S.A. wraz z deklaracją wekslową.
* Zastaw rejestrowy i finansowy do sumy zabezpieczenia 34,5 mln zł na rachunkach kredytobiorcy w banku.
* Hipoteka umowna łączna do kwoty 34,5 mln zł na nieruchomości położonej w Poznaniu obj. KW nr PO1P/00272872/4.
* Cesja praw z polisy ubezpieczeniowej.

19.# Leasing

W wartości rzeczowych aktywów trwałych, w wartości zapasów i nieruchomości inwestycyjnych uwzględniono aktywa z tytułu prawa do użytkowania o następującej wartości bilansowej, które dotyczą następujących klas aktywów bazowych i które podlegały następującym odpisom amortyzacyjnym:

	31.12.2022 (Wartość bilansowa prawa do użytkowania)	od 01.01 do 31.12.2022 (Umorzenie prawa do użytkowania)	31.12.2021 (Wartość bilansowa prawa do użytkowania)	od 01.01 do 31.12.2021 (Umorzenie prawa do użytkowania)
Grunty	-	-	-	-
Budynki i budowle	8 127	1 752	8 776	1 554
Środki transportu	2 518	610	1 976	596
Rzeczowe aktywa trwałe RAZEM	10 645	2 362	10 752	2 150
Zapasy	207 328	3 317	212 870	2 674
Nieruchomości inwestycyjne	7 318	-	7 318	-
RAZEM	225 291	5 679	230 940	4 824

Do najistotniejszych umów leasingu w trakcie realizacji w 2022 roku należy prawo użytkowania wieczystego gruntów, na których prowadzone są projekty deweloperskie o wartości bilansowej prawa 207 328 tys. zł na dzień bilansowy (na dzień 31.12.2021 wartość bilansowa wynosiła 212 870 tys. zł). Umowy leasingu są zawierane w dacie nabycia gruntu, a ich okres obowiązywania uzależniony jest od daty pierwotnego oddania nieruchomości w użytkowanie wieczyste. Raty leasingu ustalane są w wysokości decyzji administracyjnej. Umowa przewiduje możliwości sprzedania aktywów bazowych, są one sprzedawane wraz ze zbywanymi lokalami.

Drugim istotnym rodzajem umów leasingu jest najem powierzchni biurowych o wartości bilansowej prawa do użytkowania 8 127 tys. zł na dzień bilansowy (na dzień 31.12.2021 wartość bilansowa wynosiła 8 776 tys. zł). Umowy leasingu zawierane są na okresy 3-10 lat jak i bezterminowo. W przypadku umów bezterminowych Spółka szacuje przewidywany okres korzystania z umowy. Spółka nie ma prawa nabycia przedmiotów niniejszych leasingów na własność. W 2022 roku Spółka zawarła nowe umowy leasingu najmu powierzchni biurowych na wartość 1 140 tys. zł, co zaprezentowano w nocie 4. W wyniku szacowania okresu trwania umów leasingu najmu powierzchni biurowych, Spółka oszacowała, że na razie nie wykorzysta opcji przedłużenia zawartych w umowach, co jednak może zmienić się w przyszłości.

Dla umów leasingu finansowego dotyczących samochodów raty leasingu oprocentowane są zmienną stopą procentową kalkulowaną w oparciu o WIBOR. Raty leasingu nie są dodatkowo zabezpieczone.

Pozostające do spłaty przyszłe minimalne opłaty leasingowe według stanu na dzień bilansowy wynoszą:

Stan na 31.12.2022

	do 1 roku	od 1 roku do 5 lat	powyżej 5 lat	razem
Opłaty leasingowe	7 025	24 976	299 094	331 095
Koszty finansowe (-)	-2 916	-10 943	-90 199	-104 058
Wartość bieżąca	4 019	14 033	208 895	227 037

Stan na 31.12.2021

	do 1 roku	od 1 roku do 5 lat	powyżej 5 lat	razem
Opłaty leasingowe	7 131	26 758	309 305	343 194
Koszty finansowe (-)	-2 983	-11 418	-96 371	-110 772
Wartość bieżąca	4 148	15 340	212 934	232 422

Spółka nie ujmuje zobowiązań z tytułu leasingów krótkoterminowych oraz leasingów, w odniesieniu do których bazowy składnik aktywów ma niską wartość. Ponadto w wartości zobowiązań leasingowych nie ujmuje się warunkowych opłat leasingowych zależnych od czynników innych niż indeks lub stawka.

Koszty odsetkowe związane z leasingiem zostały zaprezentowane w nocie 26. W 2022 roku nie wystąpiły dochody z tytułu subleasingu aktywów z tytułu prawa do użytkowania.

20. Pozostałe zobowiązania finansowe

Pozostałe zobowiązania finansowe przedstawiają się następująco:

Długoterminowe

Termin realizacji	stan na dzień: 31.12.2022	stan na dzień: 31.12.2021
Oferta prywatna
Obligacje seria AS(5) 2023-06-25	-	40 250
Obligacje seria AT(6) 2023-06-25	-	92 700
Obligacje seria AX(10) 2023-04-21	-	119 436
Obligacje seria AY(11) 2023-10-05	-	119 235
Razem	-	371 621

Krótkoterminowe

Termin realizacji	stan na dzień: 31.12.2022	stan na dzień: 31.12.2021
Oferta prywatna
Obligacje seria AS(1) 2023-06-25	42 149	137
Obligacje seria AT(2) 2023-06-25	97 074	307
Obligacje seria AW(3) 2022-09-11	-	200 846
Obligacje seria AX(4) 2023-04-21	121 990	693
Obligacje seria AY(5) 2023-10-05	122 408	587
Razem	383 621	202 570

(1) Obligacje dwuletnie serii AS wyemitowane przez ATAL S.A. objęte w całości przez Pana Zbigniewa Juroszka. Oprocentowane wg zmiennej stopy procentowej WIBOR6M+marża 1,90%.Emisja nastąpiła w drodze oferty prywatnej. Obligacje nie są zabezpieczone.
(2) Obligacje dwuletnie serii AT wyemitowane przez ATAL S.A. objęte w całości przez spółkę Juroszek Holding Sp. z o.o. Oprocentowane wg zmiennej stopy procentowej WIBOR6M+marża 1,90%. Emisja nastąpiła w drodze oferty prywatnej. Obligacje nie są zabezpieczone.
(3) Obligacje dwuletnie serii AW wyemitowane przez ATAL S.A. oprocentowane wg zmiennej stopy procentowej WIBOR6M+marża 2,6%. Obligacje nie są zabezpieczone. Obligacje są notowane na rynku Catalyst pod symbolem PLATAL000152.
(4) Obligacje dwuletnie serii AX wyemitowane przez ATAL S.A. oprocentowane wg zmiennej stopy procentowej WIBOR6M+marża 2,15%. Obligacje nie są zabezpieczone. Obligacje są notowane na rynku Catalyst pod symbolem PLATAL000186.
(5) Obligacje dwuletnie serii AY wyemitowane przez ATAL S.A. oprocentowane wg zmiennej stopy procentowej WIBOR6M+marża 1,75%. Obligacje nie są zabezpieczone. Obligacje są notowane na rynku Catalyst pod symbolem PLATAL000194.

21. Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania

Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania przedstawiają się następująco:

ZOBOWIĄZANIA DŁUGOTERMINOWE

	stan na dzień: 31.12.2022	stan na dzień: 31.12.2021
Zobowiązania z tytułu zakupu aktywów trwałych	-	-
Kaucje otrzymane	15 546	17 900
Inne zobowiązania finansowe	-	-
Pozostałe zobowiązania długoterminowe razem	15 546	17 900

ZOBOWIĄZANIA KRÓTKOTERMINOWE

	stan na dzień: 31.12.2022	stan na dzień: 31.12.2021
Zobowiązania finansowe (MSSF 9):
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług dla jednostek powiązanych	52 847	65 480
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług dla jednostek pozostałych	103 298	94 134
Inne zobowiązania finansowe	-	-
Zobowiązania finansowe	156 145	159 614
Zobowiązania niefinansowe (poza MSSF 9):
Zobowiązania z tytułu podatków i innych świadczeń	-	4 526
Przedpłaty i zaliczki otrzymane na dostawy	-	-
Zaliczki otrzymane na usługi	-	-
Inne zobowiązania niefinansowe	606	644
Zobowiązania niefinansowe	606	5 170
Zobowiązania krótkoterminowe razem	156 751	164 784

Wartość bilansowa zobowiązań z tytułu dostaw i usług uznawana jest przez Spółkę za rozsądne przybliżenie wartości godziwej.

22. Otrzymane zaliczki na dostawy

W wyniku podpisanych umów przedwstępnych sprzedaży lokali Spółka otrzymuje wpłaty zaliczkowe od klientów. Otrzymane środki, jeśli nie są objęte wymogiem rachunku powierniczego, są na bieżąco wykorzystywane w działalności do finansowania poszczególnych inwestycji. Środki zgromadzone na rachunkach powierniczych są zwalniane po spełnieniu warunków umów rachunków powierniczych.

ZOBOWIĄZANIA Z TYTUŁU ZALICZEK stan na dzień: 31.12.2022

	Wartość bilansowa na początek okresu	Wartość nominalna na koniec okresu	Wartość bilansowa na koniec okresu
Razem	785 498	753 189	743 889
- w tym część długoterminowa	151 663	70 616	61 316
- w tym część krótkoterminowa	633 835	682 573	682 573

ZOBOWIĄZANIA Z TYTUŁU ZALICZEK stan na dzień: 31.12.2021

	Wartość bilansowa na początek okresu	Wartość nominalna na koniec okresu	Wartość bilansowa na koniec okresu
Razem	536 916	788 988	785 498
- w tym część długoterminowa	51 538	155 153	151 663
- w tym część krótkoterminowa	485 378	633 835	633 835

23. Przychody ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów

PRZYCHODY ZE SPRZEDAŻY PRODUKTÓW, TOWARÓW I MATERIAŁÓW

Działalność kontynuowana	01.01.2022 - 31.12.2022	01.01.2021 - 31.12.2021
Przychody ze sprzedaży produktów	1 638 119	1 635 730
Przychody ze sprzedaży usług	18 110	13 489
Przychody ze sprzedaży towarów	1 355	344
RAZEM	1 657 584	1 649 563

Spółka analizuje przychody ze sprzedaży w podziale na kategorie reprezentujące regiony geograficzne, które odzwierciedlają sposób, w jaki czynniki ekonomiczne wpływają na charakter, kwotę, termin uzyskania oraz niepewność przychodów i przepływów pieniężnych. Podział przychodów ze sprzedaży Spółki na kategorie oraz ich przypisanie do segmentów operacyjnych objętych obowiązkiem sprawozdawczym przedstawia poniższa tabela:

PRZYCHODY ZE SPRZEDAŻY WG KATEGORII I ICH PRZYPISANIE DO SEGMENTÓW za okres 01.01.2022-31.12.2022

Kategoria (region)	Segment Działalność deweloperska	Segment Działalność - usługi najmu	Ogółem
Cieszyn	352 587	939	353 526
Gdańsk (Trójmiasto)	222 419	3 019	225 438
Katowice	144 551	-	144 551
Kraków	411 543	955	412 498
Łódź	164 919	-	164 919
Warszawa	73 072	-	73 072
Wrocław	339 762	6 007	345 769
Poznań	290 260	138	290 398
Pozostałe	-	-	-
RAZEM	1 646 878	10 706	1 657 584

PRZYCHODY ZE SPRZEDAŻY WG KATEGORII I ICH PRZYPISANIE DO SEGMENTÓW za okres 01.01.2021-31.12.2021

Kategoria (region)	Segment Działalność deweloperska	Segment Działalność - usługi najmu	Ogółem
Cieszyn	431 579	1 010	432 589
Gdańsk (Trójmiasto)	107 380	-	107 380
Katowice	229 977	-	229 977
Kraków	467 613	776	468 389
Łódź	191 637	-	191 637
Warszawa	194 314	-	194 314
Wrocław	269 426	5 346	274 772
Poznań	181 964	120	182 084
Pozostałe	-	-	-
RAZEM	1 642 742	6 821	1 649 563

Z tytułu zawartych umów na sprzedaż nieruchomości posiadane przez Spółkę aktywa w postaci środków zgromadzonych na rachunkach powierniczych i zobowiązania z tytułu otrzymanych zaliczek na dostawy jak również ich rozliczenie w roku 2021 przedstawia się następująco:

	31.12.2022	31.12.2021
Aktywa - środki na rachunkach MRP	103 719	112 711
Zobowiązania - otrzymane zaliczki na dostawy (wartość nominalna)	744 567	788 988
• z tego odniesione w przychód roku następnego (2023)	n/d	n/d

Po podpisaniu umowy na sprzedaż nieruchomości klient dokonuje wpłat wg ustalonego harmonogramu. Ostatnia wpłata dokonywana jest przed wydaniem lokalu to jest przed przekazaniem korzyści.# Wpłaty osób fizycznych dotyczące umów na dostawę lokali mieszkalnych

Wpłaty osób fizycznych dotyczące umów na dostawę lokali mieszkalnych dokonywane są na Mieszkaniowe Rachunki Powiernicze (MRP), do których prowadzenia jest zobowiązana Spółka. Środki te są zwalniane przez bank po weryfikacji poszczególnych etapów danego przedsięwzięcia deweloperskiego – jeśli dla danej inwestycji jest prowadzony Otwarty MRP lub po przeniesieniu własności – jeśli dla danej inwestycji jest prowadzony Zamknięty MRP. Spółka zasadniczo korzysta z Otwartych Mieszkaniowych Rachunków Powierniczych. W związku z powyższym środki zgromadzone na MRP nie mogą być wykorzystane przez Spółkę na finansowanie inwestycji do czasu ich zwolnienia przez bank. Umowy nie objęte ustawą o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego dokonywane są przez klientów na rachunki bankowe Spółki i od razu są wykorzystywane na finansowanie inwestycji. Wszystkie wpłacone środki na poczet umów o sprzedaż nieruchomości, zarówno zgromadzone na MRP jak i zwolnione przez bank i wpłacone bezpośrednio na rachunki Spółki są ewidencjonowane jako zobowiązania w pozycjach „Otrzymane zaliczki na dostawy”. Otrzymane zaliczki, które wpłacane były przez klientów bezpośrednio na rachunki Spółki, lub które zostały już zwolnione z MRP są wykazywane w kwotach netto (bez podatku VAT), natomiast zaliczki, które znajdują się na MRP są wykazywane w wartościach brutto. Przychód z otrzymanych zaliczek netto ewidencjonowany jest w momencie przekazania ryzyk i korzyści.

W tabeli poniżej przedstawiona została łączna kwota ceny transakcyjnej z podpisanych na dzień 31 grudnia 2022 roku umów deweloperskich i przedwstępnych oraz jej szacunkowe rozliczenie w przyszłych okresach.

RAZEM wartość netto umów podpisanych do dnia 31.12.2022 - pozostałych do rozliczenia w latach następnych - w tym do rozliczenia:
* 1 333 689 w roku 2023
* 1 042 060 w latach 2024-2026
* 291 629

W Spółce nie wystąpiły istotne zmiany w aktywach i zobowiązaniach z tytułu umów w roku 2022. W Spółce nie występują rozliczenia międzyokresowe dotyczące przychodów.

24. Koszty rodzajowe

KOSZTY RODZAJOWE

	01.01.2022 - 31.12.2022	01.01.2021 - 31.12.2021
Amortyzacja środków trwałych	2 699	2 647
Amortyzacja wartości niematerialnych	331	359
Koszty świadczeń pracowniczych	30 236	25 829
Zużycie surowców i materiałów	166 523	139 722
Koszty usług obcych	784 219	785 373
Koszty podatków i opłat	10 933	11 076
Pozostałe koszty	6 377	1 175
Zmiana stanu produktów i produkcji w toku	248 098	307 628
Koszt wytworzenia produktów na własne potrzeby	-	-
Wartość sprzedanych towarów	706 408
RAZEM	1 250 122	1 274 217
Koszty sprzedaży	16 930	15 937
Koszty ogólnego zarządu	22 790	19 559
Koszty sprzedanych produktów, towarów i materiałów	1 210 402	1 238 721
RAZEM	1 250 122	1 274 217

KOSZTY ŚWIADCZEŃ PRACOWNICZYCH

	01.01.2022 - 31.12.2022	01.01.2021 - 31.12.2021
Koszty wynagrodzeń	24 843	21 192
Koszty ubezpieczeń społecznych	4 680	4 014
Inne świadczenia	713	623
RAZEM	30 236	25 829

25. Pozostałe przychody i koszty

POZOSTAŁE PRZYCHODY

	01.01.2022 - 31.12.2022	01.01.2021 - 31.12.2021
Zysk na sprzedaży rzeczowych aktywów trwałych	-	-
Odwrócenie odpisów aktualizujących z tytułu utraty wartości należności	2 553	702
Odwrócenie odpisów aktualizujących z tytułu utraty wartości zapasów	-	-
Odpisanie przedawnionych zobowiązań	72	705
Rozwiązanie innych rezerw	1 396	485
Otrzymane darowizny kary odszkodowania	1 219	658
Otrzymane kwoty z wykonawstwa zastępczego	775	512
Otrzymane dofinansowanie COVID	-	-
Przeszacowanie wartości nieruchomości	1 985	218
Sprzedaż infrastruktury	2 853	2 706
Zwrot kosztów sądowych	-	1
Pozostałe	5	1 054
RAZEM	10 858	7 041

POZOSTAŁE KOSZTY

	01.01.2022 - 31.12.2022	01.01.2021 - 31.12.2021
Strata na sprzedaży rzeczowych aktywów trwałych	13	297
Strata na sprzedaży nieruchomości inwestycyjnych	19	-
Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości należności	715	1 237
Odpisy aktualizujące z tytułu utraty wartości zapasów	-	-
Przeszacowanie wartości nieruchomości	-	972
Rezerwy na koszty	2 248	2 414
Koszty postępowania sądowego	262	172
Szkody i odszkodowania, kary	364	113
Darowizny	33	-
Pozostałe	-	324
RAZEM	3 654	5 529

26. Przychody i koszty finansowe

PRZYCHODY FINANSOWE

	01.01.2022 - 31.12.2022	01.01.2021 - 31.12.2021
Przychody z tytułu odsetek	17 702	159
Naliczone odsetki od należności	1 860	373
Naliczone odsetki od aktywów finansowych	1 892	-
Zwrot wniesionych dopłat	-	-
Wycena zobowiązań z tytułu zaliczek	5 810	4 782
Zakończenie leasingu	635	1 115
Zyski z tytułu różnic kursowych	1 764	-
Dochód ze zbycia aktywów finansowych	-	2 811
Pozostałe	-	-
Tantiemy	-	-
Dywidendy	114	30 123
RAZEM	29 777	39 363

KOSZTY FINANSOWE

	01.01.2022 - 31.12.2022	01.01.2021 - 31.12.2021
Koszty odsetek, w tym dotyczące:	2 301	3 163
kredytów bankowych	2 033	2 810
pożyczek	-	-
obligacji	31	237
innych zobowiązań	237	116
Koszty finansowe z tytułu umów leasingu	658	513
Straty z tytułu różnic kursowych	-	-
Wycena zobowiązań z tytułu zaliczek	-	2 217
Pozostałe	6	19
RAZEM	2 965	5 912

27. Podatek dochodowy

GŁÓWNE SKŁADNIKI OBCIĄŻENIA/UZNANIA PODATKOWEGO W SPRAWOZDANIU Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW

	01.01.2022 - 31.12.2022	01.01.2021 - 31.12.2021
Bieżący podatek dochodowy wykazany w rachunku zysków i strat	79 185	62 120
- bieżące obciążenie z tytułu podatku dochodowego	79 185	62 120
- korekty dotyczące bieżącego podatku dochodowego z lat ubiegłych	-	-
Odroczony podatek dochodowy wykazany w rachunku zysków i strat	5 235	15 310
- obciążenie/uznanie z tytułu podatku odroczonego dotyczące powstania i odwracania się różnic przejściowych	5 235	15 310
Obciążenie/uznanie podatkowe wykazane w rachunku zysków i strat, w tym:	84 420	77 430
- przypisane działalności kontynuowanej	84 420	77 430
Podatek dochodowy związany z pozycjami prezentowanymi w pozostałych dochodach całkowitych	-13	-7
- obciążenie/uznanie z tytułu podatku odroczonego dotyczące zysków i strat aktuarialnych z tytułu rezerw na odprawy emerytalne	-13	-7
Obciążenie/uznanie podatkowe wykazane w sprawozdaniu z całkowitych dochodów	84 407	77 423

GŁÓWNE SKŁADNIKI OBCIĄŻENIA/UZNANIA PODATKOWEGO W ZESTAWIENIU ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM

	01.01.2022 - 31.12.2022	01.01.2021 - 31.12.2021
Bieżący podatek dochodowy	-	-
Odroczony podatek dochodowy	-13	-7
- aktualizacja wyceny aktywów	-13	-7
Obciążenie/uznanie podatkowe wykazane w zestawieniu zmian w kapitale własnym	-13	-7

UZGODNIENIE PODATKU DOCHODOWEGO OD WYNIKU FINANSOWEGO BRUTTO PRZED OPODATKOWANIEM Z PODATKIEM DOCHODOWYM WYKAZANYM W RACHUNKU ZYSKÓW I STRAT

	01.01.2022 - 31.12.2022	01.01.2021 - 31.12.2021
Wynik finansowy brutto przed opodatkowaniem z działalności kontynuowanej i zaniechanej	441 478	410 309
Wynik finansowy brutto przed opodatkowaniem z działalności spółek osobowych	-	-
Wynik finansowy brutto przed opodatkowaniem z działalności kontynuowanej i zaniechanej stanowiący podstawę rozliczenia podatku dochodowego	441 478	410 309
Stawka podatkowa (w%)	19%	19%
Obciążenie podatkowe według zastosowanej stawki podatkowej	83 881	77 959
Zmiana zasad opodatkowania	-	-
Podatki odroczone nie utworzone w latach ubiegłych	108	-
Rozliczony zysk / strata ze spółki osobowej	-	4 870
Zmiana kwalifikacji różnicy przejściowej na trwałą	-	-
Podatki odroczone rozliczone z przejęcia spółek	-	-
Koszty i przychody trwale niestanowiące kosztów uzyskania przychodu i przychodów podatkowych	431	-5 399
Obciążenie/uznanie podatkowe wykazane w rachunku zysków i strat	84 420	77 430
Efektywna stawka podatkowa	19,12%	18,87%

Na wysokość efektywnej stawki podatkowej miała wpływ między innymi otrzymana dywidenda ze spółki zależnej, która zgodnie z przepisami podatkowymi podlega zwolnieniu z opodatkowania (Spółka spełniła warunki do zwolnienia z opodatkowania otrzymanych dywidend). Na wysokość efektywnej stawki podatkowej miał również wpływ posiadany udział w spółce osobowej, która generowała nadwyżkę kosztów podatkowych nad przychodami.

ODROCZONY PODATEK DOCHODOWY

Sprawozdanie z sytuacji finansowej

	stan na dzień: 31.12.2022	stan na dzień: 31.12.2021	01.01.2022 - 31.12.2022	01.01.2021 - 31.12.2021
Wycena nieruchomości inwestycyjnych do wartości godziwej	5 968	5 348	620	184
Różnica w wycenie projektów deweloperskich	50 588	46 642	3 946	14 909
Różnica dotycząca wartości niematerialnych i prawnych	1 245	1 245	-	-
Naliczone odsetki, dyskonta od kredytów, pożyczek oraz obligacji	610	382	228	382
Pożyczki udzielone	32	18	14	13
Zobowiązania z tytułu prawa do użytkowania	42 714	43 773	-1 059	15 495
Pozostałe	-	-	-	-
Rezerwa brutto z tytułu odroczonego podatku dochodowego	101 157	97 408	3 749	30 983

Rachunek zysków i strat

	01.01.2022 - 31.12.2022	01.01.2021 - 31.12.2021
Wycena nieruchomości inwestycyjnych do wartości godziwej	620	184
Różnica w wycenie projektów deweloperskich	3 946	14 909
Różnica dotycząca wartości niematerialnych i prawnych	-	-
Naliczone odsetki, dyskonta od kredytów, pożyczek oraz obligacji	228	382
Pożyczki udzielone	14	13
Zobowiązania z tytułu prawa do użytkowania	-1 059	15 495
Pozostałe	-	-

Powstałe w wyniku połączenia spółek

	01.01.2022 - 31.12.2022	01.01.2021 - 31.12.2021
Wycena nieruchomości inwestycyjnych do wartości godziwej	-	-
Różnica w wycenie projektów deweloperskich	-	-
Różnica dotycząca wartości niematerialnych i prawnych	-	-
Naliczone odsetki, dyskonta od kredytów, pożyczek oraz obligacji	-	-
Pożyczki udzielone	-	-
Zobowiązania z tytułu prawa do użytkowania	-	-
Pozostałe	-	-

Pozostałe całkowite dochody

	01.01.2022 - 31.12.2022	01.01.2021 - 31.12.2021
Wycena nieruchomości inwestycyjnych do wartości godziwej	-	-
Różnica w wycenie projektów deweloperskich	-	-
Różnica dotycząca wartości niematerialnych i prawnych	-	-
Naliczone odsetki, dyskonta od kredytów, pożyczek oraz obligacji	-	-
Pożyczki udzielone	-	-
Zobowiązania z tytułu prawa do użytkowania	-	-
Pozostałe	-	-

Sprawozdanie z sytuacji finansowej

	stan na dzień: 31.12.2022	stan na dzień: 31.12.2021	01.01.2022 - 31.12.2022	01.01.2021 - 31.12.2021
Naliczone odsetki, dyskonta od kredytów, pożyczek oraz obligacji	-	-	-1 232	-
Odpisy aktualizujące należności	189	535	-346	95
Odpisy aktualizujące wartość zapasów	3 786	3 445	341	257
Rezerwy na koszty	3 305	3 412	-107	714
Rezerwa na świadczenia pracownicze	246	245	14	38
Różnice kursowe	118	-	-118	-
Aktywa z tytułu prawa do użytkowania	42 780	43 888	-1 108	15 479
Pozostałe	13	411	-398	322
Aktywa brutto z tytułu odroczonego podatku dochodowego	50 437	51 936	-1 486	15 673

Rachunek zysków i strat

	01.01.2022 - 31.12.2022	01.01.2021 - 31.12.2021
Naliczone odsetki, dyskonta od kredytów, pożyczek oraz obligacji	-1 232	-
Odpisy aktualizujące należności	-346	95
Odpisy aktualizujące wartość zapasów	341	257
Rezerwy na koszty	-107	714
Rezerwa na świadczenia pracownicze	14	38
Różnice kursowe	-118	-
Aktywa z tytułu prawa do użytkowania	-1 108	15 479
Pozostałe	-398	322

Powstałe w wyniku połączenia spółek

	01.01.2022 - 31.12.2022	01.01.2021 - 31.12.2021
Naliczone odsetki, dyskonta od kredytów, pożyczek oraz obligacji	-	-
Odpisy aktualizujące należności	-	-
Odpisy aktualizujące wartość zapasów	-	-
Rezerwy na koszty	-	-
Rezerwa na świadczenia pracownicze	-	-
Różnice kursowe	-	-
Aktywa z tytułu prawa do użytkowania	-	-
Pozostałe	-	-

Pozostałe całkowite dochody

	01.01.2022 - 31.12.2022	01.01.2021 - 31.12.2021
Naliczone odsetki, dyskonta od kredytów, pożyczek oraz obligacji	-	-
Odpisy aktualizujące należności	-	-
Odpisy aktualizujące wartość zapasów	-	-
Rezerwy na koszty	-	-
Rezerwa na świadczenia pracownicze	-13	-7
Różnice kursowe	-	-
Aktywa z tytułu prawa do użytkowania	-	-
Pozostałe	-	-

28.# Zysk przypadający na jedną akcję

Zysk netto (podstawowy)

Wyszczególnienie	01.01.2022 31.12.2022	01.01.2021 31.12.2021
Działalność kontynuowana
Działalność kontynuowana
Zysk/strata netto za okres sprawozdawczy Akcjonariuszy zwykłych	357 058	332 879

Średnia ważona liczba akcji zwykłych

	01.01.2022 31.12.2022	01.01.2021 31.12.2021
w tysiącach akcji
Średnioważona liczba akcji zwykłych na koniec okresu	38 715	38 715

Zysk netto podstawowy na 1 akcję

	01.01.2022 31.12.2022	01.01.2021 31.12.2021
na działalności kontynuowanej i zaniechanej	9,22	8,60
na działalności kontynuowanej	9,22	8,60

Zysk netto (rozwodniony)

Wyszczególnienie	01.01.2022 31.12.2022	01.01.2021 31.12.2021
Działalność kontynuowana
Działalność kontynuowana
Zysk/strata netto Akcjonariuszy zwykłych (rozwodniony)	357 058	332 879

Średnia ważona liczba akcji zwykłych (rozwodniona)

	01.01.2022 31.12.2022	01.01.2021 31.12.2021
w tysiącach akcji
Średnia ważona liczba akcji zwykłych na koniec okresu (rozwodniona)	38 715	38 715

Zysk netto rozwodniony na 1 akcję

	01.01.2022 31.12.2022	01.01.2021 31.12.2021
na działalności kontynuowanej i zaniechanej	9,22	8,60
na działalności kontynuowanej	9,22	8,60

29. Dywidendy

W dniu 14 czerwca 2022 roku odbyło się Walne Zgromadzenie Akcjonariuszy Spółki, na którym została podjęta uchwała o wypłacie dywidendy z zysku za 2021 rok w wysokości 232.287.660,00 zł, co w przeliczeniu na jedną akcję daje kwotę 6,00 zł. Dzień dywidendy ustalono na dzień 23 czerwca 2022 roku, natomiast termin wypłaty dywidendy na dzień 4 lipca 2022 roku. Dywidenda została wypłacona w ustalonym uchwałą terminie.

30. Informacje dotyczące segmentów operacyjnych

Przy wyodrębnianiu segmentów operacyjnych Zarząd Spółki kieruje się zróżnicowaniem produktów i usług, które reprezentują główne usługi oraz wyroby dostarczane przez Spółkę. Każdy z segmentów jest zarządzany odrębnie, z uwagi na specyfikę świadczonych usług oraz wytwarzanych wyrobów wymagających odmiennych technologii, zasobów oraz podejścia do realizacji.

Spółka dzieli działalność na następujące segmenty operacyjne:
* segment działalności deweloperskiej
* segment usług najmu

Spółka nie wyodrębnia innych rodzajów działalności będących źródłem przychodów. Segmenty operacyjne nie podlegały łączeniu. Spółka dokonuje oceny wyników segmentów operacyjnych na podstawie przychodów ze sprzedaży oraz wyniku brutto ze sprzedaży.

SEGMENTY OPERACYJNE

	Działalność kontynuowana - Działalność deweloperska	Działalność - usługi najmu	Działalność ogółem
Rok zakończony 31 grudnia 2022
Przychody ze sprzedaży segmentu sprawozdawczego razem	1 646 878	10 706	1 657 584
w tym:
- przychody uzyskiwane od zewnętrznych klientów	1 646 878	10 706	1 657 584
- przychody uzyskiwane z tytułu transakcji z innymi segmentami operacyjnymi tej samej jednostki
Zysk/strata z działalności operacyjnej segmentu sprawozdawczego	408 387	6 279	414 666
Stan na dzień 31 grudnia 2022
Aktywa segmentu sprawozdawczego	3 082 671	73 426	3 156 097
Zobowiązania segmentu sprawozdawczego	1 881 132	9 546	1 890 678

SEGMENTY OPERACYJNE

	Działalność kontynuowana - Działalność deweloperska	Działalność - usługi najmu	Działalność ogółem
Rok zakończony 31 grudnia 2021
Przychody ze sprzedaży segmentu sprawozdawczego razem	1 642 742	6 821	1 649 563
w tym:
- przychody uzyskiwane od zewnętrznych klientów	1 642 742	6 821	1 649 563
- przychody uzyskiwane z tytułu transakcji z innymi segmentami operacyjnymi tej samej jednostki
Zysk/strata z działalności operacyjnej segmentu sprawozdawczego	372 533	4 235	376 858
Stan na dzień 31 grudnia 2021
Aktywa segmentu sprawozdawczego	3 053 486	70 068	3 123 554
Zobowiązania segmentu sprawozdawczego	1 974 028	8 932	1 982 960

Spółka prócz podstawowej działalności jaką jest działalność deweloperska prowadzi również działalność w zakresie usług najmu nieruchomości komercyjnych.

Przychody osiągane przez Spółkę ze sprzedaży poszczególnych grup produktów, usług oraz towarów i materiałów przedstawiają się następująco:

PRZYCHODY ZE SPRZEDAŻY PRODUKTÓW, TOWARÓW I MATERIAŁÓW

	01.01.2022 31.12.2022	01.01.2021 31.12.2021
Produkty
- Mieszkania	1 638 120	1 636 730
- Pozostałe Przychody ze sprzedaży produktów	1 639 474	1 636 730
Usługi
- Najem nieruchomości komercyjnych	10 706	6 821
- Pozostałe	7 404	6 668
Przychody ze sprzedaży usług	18 110	13 489
Towary i materiały
- Grunty i mieszkania - pozostałe	1 354	344
Przychody ze sprzedaży towarów	1 354	344
RAZEM	1 657 584	1 649 563

Sprzedaż jest dokonywana do rozproszonych klientów, głównie indywidualnych, zatem Spółka nie posiada znaczących klientów, od których jest zależna.

Uzgodnienie wyników segmentów operacyjnych z wynikiem z działalności operacyjnej Spółki, zaprezentowanym w sprawozdaniu z wyniku, ujawnione zostało poniżej w tabeli:

	01.01.2022 31.12.2022	01.01.2021 31.12.2021
Wynik operacyjny segmentów	414 666	376 858
Korekty:	-	-
- Pozostałe przychody nie przypisane do segmentów	-	-
- Pozostałe koszty nie przypisane do segmentów (-)	-	-
- Wyłączenie wyniku z transakcji pomiędzy segmentami	-	-
Korekty razem	-	-
Zysk/strata z działalności operacyjnej	414 666	376 858
Przychody finansowe	29 777	39 363
Koszty finansowe (-)	2 965	5 912
Udział w wyniku finansowym jednostek wycenianych metodą praw własności (+/-)	-	-
Zysk/strata przed opodatkowaniem	441 478	410 309

31. Transakcje z podmiotami powiązanymi

TRANSAKCJE Z PODMIOTAMI POWIĄZANYMI

Strony transakcji	Sprzedaż do:	Zakupy od:	Należności	Zobowiązania
01.01.2022 31.12.2022
stan na dzień: 31.12.2022
Jednostki dominującej	1 271	969	1 279 071
Jednostki zależnej	298 142	976	22 529	48
Kluczowi członkowie kadry kierowniczej	-	2	-	42 149
Pozostałe podmioty z udziałem kluczowych członków kierownictwa	755	1 249	-	5 055
Razem	2 324	196	23 379	223

TRANSAKCJE Z PODMIOTAMI POWIĄZANYMI

Strony transakcji	Sprzedaż do:	Zakupy od:	Należności	Zobowiązania
01.01.2021 31.12.2021
stan na dzień: 31.12.2021
Jednostki dominującej	15 877	-	96 800
Jednostki zależnej	1 427 189	133	28 654	480
Kluczowi członkowie kadry kierowniczej	-	-	-	40 387
Pozostałe podmioty z udziałem kluczowych członków kierownictwa	3 625	746	-	5 053
Razem	5 067	190	756	207

Wszystkie transakcje pomiędzy podmiotami powiązanymi są przeprowadzane na warunkach rynkowych. Pomiędzy podmiotami powiązanymi występują następujące rodzaje transakcji:
* usługowe prowadzenie ksiąg, usługi administracyjne, usługi wynajmu majątku oraz usługi wynajmu powierzchni na potrzeby prowadzonej działalności gospodarczej świadczone przez Spółkę na rzecz spółek Grupy Kapitałowej,
* usługi generalnego wykonawstwa świadczone przez ATAL-Construction Sp. z o.o.
* sprzedaż nieruchomości na rzecz podmiotów z udziałem kluczowych członków kierownictwa
* emisja i objęcie obligacji
* udzielanie pożyczek podmiotom w Grupie Kapitałowej

Zobowiązania wobec kluczowych członków kadry kierowniczej obejmują zobowiązania z tytułu wyemitowanych obligacji. Zobowiązania wobec podmiotów z udziałem kluczowych członków kierownictwa dotyczą zobowiązań z tytułu otrzymanych zaliczek na dostawy oraz z tytułu wyemitowanych obligacji.

Spółka nie tworzyła rezerw na należności nieściągalne lub wątpliwe wobec jednostek powiązanych. Nie wystąpiły koszty dotyczące należności nieściągalnych lub wątpliwych należnych od tych podmiotów.

Transakcje z pozostałymi podmiotami z udziałem kluczowych członków kierownictwa dotyczą ZJ-Invest Sp. z o.o., MJ Investments Sp. z o.o. , STS S.A. Betplay Capital Sp. z o.o., które nie spełniają warunków objęcia konsolidacją. Są to transakcje dotyczące wynajmu pomieszczeń, usługowego prowadzenia ksiąg, sprzedaży produktów.

W dniu 07.07.2022r. Spółka zaciągnęła pożyczkę w kwocie 28 mln EUR od jednostki dominującej Juroszek Holding Sp. z o.o., stopa procentowa: EURIBOR 3M + marża w wysokości 1,15%; ostateczny termin spłaty: 06.07.2024r.

W dniu 22.08.2022r. Spółka zaciągnęła pożyczkę w kwocie 10 mln EUR od jednostki dominującej Juroszek Holding Sp. z o.o., stopa procentowa: EURIBOR 3M + marża w wysokości 1,15%; ostateczny termin spłaty: 21.08.2024r.

W dniu 09.12.2022r. zawarto aneks zmieniający termin spłaty pożyczki w kwocie 3,8 mln zł. udzielonej dla Apartamenty Ostródzka Sp. z o.o. (poprzednia nazwa Temisto 9 Sp. z o.o.). Nowy termin spłaty został ustalony na dzień 30.09.2024r.

Nie istnieją ograniczenia w zdolności jednostek zależnych do przekazywania funduszy jednostce dominującej w postaci dywidend w środkach pieniężnych lub do spłaty pożyczek lub zaliczek.

W dniu 05.05.2022r. Spółka otrzymała dywidendę od spółki zależnej Atal Construction Sp. z o.o. w kwocie 113,9 tys. zł.

WYNAGRODZENIA KLUCZOWYCH CZŁONKÓW KADRY KIEROWNICZEJ

	01.01.2022 31.12.2022	01.01.2021 31.12.2021
Wynagrodzenia Zarządu	333 262	-
Zbigniew Juroszek - Prezes Zarządu	244 173	-
Mateusz Bromboszcz – Wiceprezes Zarządu	29	29
Angelika Kliś – Członek Zarządu	60	60
Wynagrodzenia Rady Nadzorczej	144 112	-
Mateusz Juroszek	30	25
Krzysztof Ciołek	24	19
Wiesław Smaza	30	23
Elżbieta Spyra	30	22
Dawid Prysak	30	23

W prezentowanych okresach dla członków kadry kierowniczej występowały bieżące świadczenia z tytułu krótkoterminowych świadczeń pracowniczych oraz pozostałych świadczeń długoterminowych. Nie występowały świadczenia po okresie zatrudnienia, świadczenia z tytułu rozwiązania stosunku pracy czy też płatności w formie akcji. Ponadto Panu Zbigniewowi Juroszek zostały wypłacone odsetki z tytułu objętych obligacji w kwocie 1 914 tys. zł za rok 2022, natomiast w roku 2021 w kwocie 1 515.

32.# Świadczenia pracownicze

Zobowiązania i rezerwy krótkoterminowe

Zobowiązania i rezerwy długoterminowe

	stan na dzień: 31.12.2022	stan na dzień: 31.12.2021	stan na dzień: 31.12.2022	stan na dzień: 31.12.2021
Świadczenia pracownicze:
Zobowiązania z tytułu wynagrodzeń	1 563	1 354	-	-
Zobowiązania z tytułu ubezpieczeń społecznych	1 496	1 259	-	-
Rezerwy na niewykorzystane urlopy	1 151	1 117	-	-
Rezerwy na odprawy emerytalne	13	33	130	140
Zobowiązania i rezerwy z tytułu świadczeń pracowniczych razem	4 223	3 763	130	140

Rezerwy na świadczenia pracownicze obejmują rezerwy na odprawy emerytalne i rentowe oraz rezerwy na niewykorzystane urlopy. Spółka wypłaca pracownikom kwoty odpraw emerytalnych i rentowych w wysokości określonej przez Kodeks Pracy. Spółka nie wydziela aktywów, które w przyszłości służyłyby regulowaniu zobowiązań z tytułu odpraw emerytalnych. Spółka tworzy rezerwę na przyszłe zobowiązania z tytułu odpraw emerytalnych i rentowych w celu przyporządkowania kosztów do okresów, których dotyczą. Rezerwy te są aktualizowane raz w roku – na koniec danego roku obrotowego przez aktuariuszy. Spółka nie prowadzi programu akcji pracowniczych.

33. Instrumenty finansowe

Głównymi instrumentami finansowymi, z których korzysta Spółka są kredyty bankowe, pożyczki i obligacje. Głównym celem tych instrumentów finansowych jest pozyskanie środków finansowych na działalność Spółki. Przejściowe nadwyżki finansowe Spółka deponuje w bankach jako lokaty krótkoterminowe. Spółka posiada również inne instrumenty finansowe, takie jak należności i zobowiązania z tytułu dostaw i usług, które powstają w wyniku prowadzonej działalności. Spółka nie prowadzi obrotu instrumentami finansowymi. Spółka nie prowadzi rachunkowości zabezpieczeń. Główne rodzaje ryzyka wynikającego z instrumentów finansowych Spółki obejmują ryzyko stopy procentowej, ryzyko walutowe, ryzyko kredytowe oraz ryzyko związane z płynnością. Zarząd weryfikuje i uzgadnia zasady zarządzania każdym z tych rodzajów ryzyka – zasady te zostały w skrócie omówione poniżej.

PODSTAWOWE ZAŁOŻENIA AKTUARIALNE ZASTOSOWANE PRZY USTALANIU WYSOKOŚCI ZOBOWIĄZAŃ Z TYTUŁU ŚWIADCZEŃ PRACOWNICZYCH

	stan na dzień: 31.12.2022	stan na dzień: 31.12.2021
Stopa dyskontowa	6,70%	3,90%
Przyszły wzrost wynagrodzeń	4,50%	3,50%

33.1. Ryzyko stopy procentowej

Spółka posiada zobowiązania z tytułu kredytów i obligacji, dla których odsetki liczone są na bazie zmiennej stopy procentowej. W związku z wysoką inflacją i podnoszeniem stóp procentowych przez bank centralny aktualnie istnieje istotne ryzyko wzrostu tych stóp w stosunku do momentu zawarcia umowy. Spółka nie stosowała w poprzednich okresach zabezpieczeń stóp procentowych. Niezależnie od obecnej sytuacji Spółka monitoruje stopień narażenia na ryzyko stopy procentowej oraz prognozy stóp procentowych i nie wyklucza podjęcia działań zabezpieczających w przyszłości. Poniżej została przedstawiona wrażliwość wyniku finansowego brutto na racjonalne możliwe zmiany stóp procentowych przy założeniu niezmienności innych czynników. Wpływ na wynik przedstawiony jest przy założeniu, że koszty finansowe nie byłyby aktywowane do produkcji w toku. Poniżej przedstawiono analizę wrażliwości wyniku finansowego oraz kapitału własnego w odniesieniu do potencjalnego wahania stopy procentowej w górę oraz w dół w odniesieniu do aktywów oraz zobowiązań finansowych wrażliwych na zmianę oprocentowania tj. oprocentowanych zmienną stopą procentową.

INSTRUMENTY FINANSOWE - RYZYKO STOPY PROCENTOWEJ - ANALIZA WRAŻLIWOŚCI

stan na dzień: 31.12.2022

	Wartość bilansowa	Zwiększenie/ zmniejszenie w procentach	Wpływ na wynik finansowy netto i na kapitał własny + / -
Aktywa finansowe	411 229		36 491
Środki pieniężne	378 629	10%	33 214
Pożyczki udzielone	4 327	10%	450
Pozostałe aktywa finansowe	28 273	10%	2 827
Zobowiązania finansowe	789 800		79 429
Kredyty bankowe i pożyczki	179 142	10%	1 462
Zobowiązania z tytułu leasingu	227 037	10%	24 965
Obligacje	383 621	10%	53 002

INSTRUMENTY FINANSOWE - RYZYKO STOPY PROCENTOWEJ - ANALIZA WRAŻLIWOŚCI

stan na dzień: 31.12.2021

	Wartość bilansowa	Zwiększenie/ zmniejszenie w procentach	Wpływ na wynik finansowy netto i na kapitał własny + / -
Aktywa finansowe	550 680		20 240
Środki pieniężne	485 454	10%	13 526
Pożyczki udzielone	4 239	10%	415
Pozostałe aktywa finansowe	62 987	10%	6 299
Zobowiązania finansowe	942 733		95 856
Kredyty bankowe i pożyczki	45 120	10%	13 693
Zobowiązania z tytułu leasingu	323 422	10%	16 705
Obligacje	574 191	10%	65 458

33.2. Ryzyko walutowe

Na dzień bilansowy Spółka nie posiadała zobowiązań finansowych, ani nie lokowała środków w walutach obcych. Pozostałe instrumenty finansowe obciążone ryzykiem walutowym dotyczą należności i zobowiązań w związku z nielicznymi transakcjami w walucie obcej oraz środków na rachunkach bankowych. Ryzyko walutowe dla tych instrumentów finansowych jest nieistotne.

INSTRUMENTY FINANSOWE - RYZYKO WALUTOWE - ANALIZA WRAŻLIWOŚCI

stan na dzień: 31.12.2022

	Wartość bilansowa	Zwiększenie/ zmniejszenie kursu w procentach	Wpływ na wynik finansowy netto i na kapitał własny + / -
Aktywa finansowe	429
Środki pieniężne w EUR	82	10%	428
Środki pieniężne w USD	6	10%	1
Środki pieniężne w CHF	-	10%	-
Zobowiązania finansowe	179 142		8 600
Pożyczka w EUR	179 142	10%	8 600

INSTRUMENTY FINANSOWE - RYZYKO WALUTOWE - ANALIZA WRAŻLIWOŚCI

stan na dzień: 31.12.2021

	Wartość bilansowa	Zwiększenie/ zmniejszenie kursu w procentach	Wpływ na wynik finansowy netto i na kapitał własny + / -
Aktywa finansowe	1
Środki pieniężne w EUR	61	10%	1
Środki pieniężne w USD	6	10%	-
Środki pieniężne w CHF	-	10%	1
Zobowiązania finansowe	-		-
Pożyczka w EUR	-	10%	-

Ekspozycja na ryzyko walutowe ulega zmianom w ciągu roku w zależności od wolumenu transakcji przeprowadzanych w walucie. Niemniej powyższą analizę wrażliwości można uznać za reprezentatywną dla określenia ekspozycji Spółki na ryzyko walutowe na dzień bilansowy.

33.3. Ryzyko kredytowe

Spółka jest narażona na ryzyko kredytowe rozumiane jako ryzyko niewywiązania się przez klientów lub kontrahentów ze swoich zobowiązań i tym samym poniesienia strat przez Spółkę. Dzięki bieżącemu monitorowaniu stanów należności, narażenie Spółki na ryzyko nieściągalnych należności jest nieznaczne. W zakresie sprzedaży lokali mieszkalnych, usługowych oraz domów ryzyko nieściągalnych należności nie występuje, gdyż ich sprzedaż dokonywana jest zaliczkowo, w tym wpłatami na rachunki powiernicze. Należności z tytułu najmu zabezpieczone są wpłaconymi kaucjami oraz gwarancjami bankowymi lub ubezpieczeniowymi. Spółka zbudowała model służący do szacowania oczekiwanych strat z portfela należności oraz aktywów z tytułu umowy. Dla należności z tytułu dostaw i usług oraz aktywów z tytułu umowy zastosowano uproszczoną wersję modelu zakładającą kalkulację straty dla całego życia instrumentu. Model dotyczący pozostałych aktywów zakłada dla instrumentów, dla których wzrost ryzyka kredytowego od pierwszego ujęcia nie był znaczący lub ryzyko jest niskie, ujęcie w pierwszej kolejności strat z niewykonania zobowiązania dla okresu kolejnych 12 miesięcy. Dla udzielonych pożyczek Spółka uznaje, że mają one niskie ryzyko kredytowe, jeżeli nie są przeterminowane na dzień oceny, a pożyczkobiorca potwierdził saldo wierzytelności. W odniesieniu do dłużnych papierów wartościowych notowanych, dla których dostępne są dane finansowe emitentów tych papierów, Spółka przyjmuje, że ryzyko kredytowe jest niskie, jeżeli sytuacja finansowa emitentów tych papierów, oceniona na podstawie dostępnych sprawozdań finansowych, nie budzi obaw. Spółka przyjęła, że znaczy wzrost ryzyka następuje m.in. gdy przeterminowanie płatności przekracza 30 dni. Jeśli wzrost ryzyka kredytowego był znaczny, ujmuje się straty odpowiednie dla całego życia instrumentu. Spółka przyjmuje, że niewykonanie zobowiązania następuje, gdy przeterminowanie wynosi 180 dni lub wystąpiły inne okoliczności na to wskazujące, takie jak postawienie dłużnika w stan upadłości lub rozpoczęcie likwidacji dłużnika. Pozycje, dla których stwierdzono niewykonanie zobowiązania przez dłużnika w rozumieniu opisanym wyżej, Spółka traktuje jako aktywa finansowe dotknięte utratą wartości ze względu na ryzyko kredytowe. W ramach należności z tytułu dostaw i usług, stanowiących najbardziej istotną klasę aktywów narażonych na ryzyko kredytowe, a także w przypadku aktywów z tytułu umowy, Spółka nie jest narażona na ryzyko kredytowe w związku z pojedynczym znaczącym kontrahentem. W konsekwencji szacunki odpisów są dokonywane na zasadzie zbiorowej, a należności zostały pogrupowane według okresu przeterminowania. Szacunek odpisu jest oparty przede wszystkim o historycznie kształtujące się przeterminowania i powiązanie zalegania z faktyczną spłacalnością z ostatnich 3 lat. Ponadto w modelu uwzględniono informacje dotyczące wpłaconych przez klienta środków na rachunki powiernicze. Na dzień 31 grudnia 2022 roku należności netto z tytułu dostaw i usług wynosiły 27.732 tys. zł w tym 19.244 tys. zł to należności z tytułu zaliczek na zakup gruntów oraz 2.774 tys. zł z tytułu sprzedanych lokali, na pokrycie których środki znajdowały się na rachunkach powierniczych. Na dzień 31 grudnia 2021 roku należności netto z tytułu dostaw i usług wynosiły 62.495 tys. zł w tym 59.236 tys. zł na rachunkach powierniczych. Analizę wymagalności należności z tytułu dostaw i usług przedstawiono w nocie nr 11. W ramach prowadzonej działalności Spółka nie nabywa aktywów finansowych dotkniętych utratą wartości ze względu na ryzyko kredytowe W ocenie Zarządu Spółki, ryzyko kredytowe zostało ujęte w sprawozdaniu finansowym poprzez utworzenie odpisów aktualizujących, a wartość bilansowa wszystkich składników aktywów finansowych, a także aktywów z tytułu umowy najlepiej odzwierciedla maksymalne narażenie Spółki na ryzyko kredytowe. Ryzyko kredytowe związane z depozytami bankowymi uznaje się za nieistotne, ponieważ Spółka lokuje środki w bankach o dobrej, stabilnej sytuacji finansowej.

33.4.# Ryzyko związane z płynnością

Spółka jest narażona na ryzyko utraty płynności rozumiane jako ryzyko utraty zdolności do regulowania zobowiązań w określonych terminach. Ryzyko wynika z potencjalnego ograniczenia dostępu do rynków finansowych, co może skutkować brakiem możliwości pozyskania nowego finansowania lub refinansowania swojego zadłużenia. Spółka zawiera umowy kredytowe w celu finansowania inwestycji z różnymi bankami. Terminy spłat kolejnych rat dostosowywane są do przewidywanych wpływów ze sprzedaży poszczególnych inwestycji. Ponadto Spółka emituje obligacje. Spółka zarządza ryzykiem płynności poprzez monitorowanie terminów płatności oraz zapotrzebowania na środki pieniężne w zakresie obsługi krótkoterminowych płatności (transakcje bieżące) oraz długoterminowego zapotrzebowania na gotówkę na podstawie prognoz przepływów pieniężnych aktualizowanych w okresach kwartalnych. Zapotrzebowanie na gotówkę porównywane jest z dostępnymi źródłami pozyskania środków (w tym zwłaszcza poprzez ocenę zdolności pozyskania finansowania w postaci kredytów i obligacji, możliwością zwolnienia środków z rachunków powierniczych) oraz konfrontowane jest z inwestycjami wolnych środków.

Na dzień bilansowy zobowiązania finansowe Spółki, inne niż instrumenty pochodne, mieściły się w następujących przedziałach terminów wymagalności:

Przedziały terminów wymagalności	do 6 m-cy	6 do 12 m-cy	1 do 3 lat	3 do 5 lat	powyżej 5 lat	Przepływy razem przed zdyskontowaniem
Stan na 31.12.2022
Kredyty w rachunku kredytowym	-	-	-	-	-	-
Kredyty w rachunku bieżącym	-	-	-	-	-	-
Pożyczki	-	-	179 142	-	-	179 142
Dłużne papiery wartościowe	122 407	261 214	-	-	-	383 621
Leasing	3 494	3 531	12 763	12 210	299 096	331 094
Zobowiązania DiU oraz pozostałe zobowiązania	533 950	314 817	55 717	20 969	177 925	630
Ekspozycja na ryzyko płynności razem	659 851	579 562	247 622	33 179	299 273	1 819 487
Stan na 31.12.2021
Kredyty w rachunku kredytowym	20 000	25 000	-	-	-	45 000
Kredyty w rachunku bieżącym	120	-	-	-	-	120
Pożyczki	-	-	-	-	-	-
Dłużne papiery wartościowe	-	202 570	371 621	-	-	574 191
Leasing finansowy	3 494	3 637	13 733	13 025	309 305	343 194
Zobowiązania DiU oraz pozostałe zobowiązania	590 906	201 670	163 379	6 892	166 963	013
Ekspozycja na ryzyko płynności razem	614 520	432 877	548 733	19 917	309 471	1 925 518

33.5. Pozostałe informacje dotyczące instrumentów finansowych

Wartość aktywów finansowych i zobowiązań finansowych prezentowana w sprawozdaniu z sytuacji finansowej odnosi się do następujących kategorii instrumentów finansowych określonych w MSSF 9:
* aktywa finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie (AZK),
* aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik – wyznaczone jako wyceniane w ten sposób przy początkowym ujęciu lub później (AWGW-W),
* aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik – obowiązkowo wyceniane w ten sposób zgodnie z MSSF 9 (AWGW-O),
* zobowiązania finansowe wyceniane w zamortyzowanym koszcie (ZZK),

WARTOŚCI GODZIWE POSZCZEGÓLNYCH KATEGORII INSTRUMENTÓW FINANSOWYCH

Kategoria zgodnie z: MSSF 9	Wartość bilansowa stan na dzień: 31.12.2022	Wartość bilansowa stan na dzień: 31.12.2021	Wartość godziwa stan na dzień: 31.12.2022	Wartość godziwa stan na dzień: 31.12.2021
Aktywa finansowe	413 120	553 105	413 120	553 105
Środki pieniężne AZK	378 629	485 454	378 629	485 454
Należności z tytułu dostaw i usług i pozostałe należności AZK	28 272	63 412	28 272	63 412
Pożyczki udzielone AZK	4 327	4 239	4 327	4 239
Pozostałe aktywa finansowe AWGW-O	1 892	-	1892	-
Zobowiązania finansowe	1 478 343	1 582 324	1 478 343	1 582 324
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług i pozostałe zobowiązania ZZK	915 580	963 013	915 580	963 013
Kredyty bankowe i pożyczki ZZK	179 142	45 120	179 142	45 120
Obligacje ZZK	383 621	574 191	383 621	574 191

POZYCJE PRZYCHODÓW, KOSZTÓW, ZYSKÓW I STRAT UJĘTE W SPRAWOZDANIU Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW W PODZIALE NA KATEGORIE INSTRUMENTÓW FINANSOWYCH za okres: od 01.01.2022 do 31.12.2022

Kategoria zgodnie z: MSSF 9	Przychody/ (-)koszty	Zyski/ (-)straty z tytułu różnic kursowych	Rozwiązanie/ (-)utworzenie odpisów aktualizujących
Aktywa finansowe	20 715	2 126	1 838
Środki pieniężne AZK	18 500	-1 375	-
Należności z tytułu dostaw i usług i pozostałe należności AZK	236	-	1 838
Pożyczki udzielone AZK	87	3 501	-
Pozostałe aktywa finansowe AWGW-O	1 892	-	-
Zobowiązania finansowe	2 640	-362	-
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług i pozostałe zobowiązania ZZK	4 507	-362	-
Kredyty bankowe ZZK	-1 848	-	-
Pożyczki otrzymane ZZK	-	-	-
Obligacje ZZK	-19	-	-

POZYCJE PRZYCHODÓW, KOSZTÓW, ZYSKÓW I STRAT UJĘTE W SPRAWOZDANIU Z CAŁKOWITYCH DOCHODÓW W PODZIALE NA KATEGORIE INSTRUMENTÓW FINANSOWYCH za okres: od 01.01.2021 do 31.12.2021

Kategoria zgodnie z: MSSF 9	Przychody/ (-)koszty	Zyski/ (-)straty z tytułu różnic kursowych	Rozwiązanie/ (-)utworzenie odpisów aktualizujących
Aktywa finansowe	318	-	-499
Środki pieniężne AZK	67	1	-
Należności z tytułu dostaw i usług i pozostałe należności AZK	163	-1	-499
Pożyczki udzielone AZK	88	-	-
Pozostałe aktywa finansowe AZK	-	-	-
Zobowiązania finansowe	-372	-	-
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług i pozostałe zobowiązania ZZK	2 535	-	-
Kredyty bankowe ZZK	-2 670	-	-
Pożyczki otrzymane ZZK	-	-	-
Obligacje ZZK	-237	-	-

34. Umowy gwarancji finansowej oraz zobowiązania warunkowe

Spółka zawarła następujące umowy gwarancji finansowej, w których zobowiązuje się pokryć straty wierzyciela w przypadku niewywiązania się z płatności przez podmioty, za które udzielono gwarancji:
1) W dniu 29 grudnia 2021 roku ustanowiona została hipoteka umowna w kwocie 6,62 mln. zł. (wraz z późniejszymi aneksami) na nieruchomości stanowiącej własność Spółki oraz cesja praw z umowy ubezpieczenia niniejszej nieruchomości jako zabezpieczenie zobowiązań STS S.A. z siedzibą w Katowicach, która to Spółka nie jest spółką zależną
2) W dniu 20 grudnia 2019 roku ATAL S.A. udzieliła poręczenia do kwoty 15 mln EUR za zobowiązania spółki stowarzyszonej ATAL Development GmbH z siedzibą w Niemczech wobec Powszechnej Kasy Oszczędności Banku Polskiego S.A. z siedzibą w Warszawie, działającej przez Oddział w Republice Federalnej Niemiec z siedzibą we Frankfurcie nad Menem z tytułu umowy kredytu inwestycyjnego z dnia 20 grudnia 2019 roku w kwocie 10 mln EUR finansującego projekt deweloperski „ATAL MIKA I” w Dreźnie, której dłużnikami solidarnymi są ATAL Development GmbH oraz Juroszek Holding Sp. z o.o. W dniu 30 marca 2021r. podwyższono kwotę kredytu do 20 mln EUR, pod warunkiem min. zwiększenia kwoty poręczenia przez ATAL S.A. do 22 mln EUR, co nastąpiło w dniu 9 kwietnia 2021r. oraz ustanowienia dodatkowego zabezpieczenia w postaci hipoteki w kwocie 30 mln EUR na nieruchomości o wartości co najmniej 40 mln zł., co nastąpiło w dniu 29.07.2021r. W dniu 31 marca 2022 roku kredyt udzielony ATAL Development GmbH został podwyższony o kwotę 5 mln EUR w wyniku czego kwota poręczenia ATAL S.A. wzrosła na podstawie oświadczenia ATAL S.A. z dnia 9 maja 2022 roku do kwoty 27,5 mln EUR. Jednocześnie przedłużono okres kredytowania do dnia 31 grudnia 2022 roku. Na podstawie zawartej umowy ustanowiono dodatkowe zabezpieczenie w postaci hipoteki łącznej w wysokości 37,5 mln EUR, między innymi na przysługującym ATAL S.A. udziale w prawie użytkowania gruntu oraz prawie własności budynku o przybliżonej wartości 10,5 mln zł. W związku z dokonaną przez ATAL Debvelopment GmbH całkowitą spłatą kredytu w dniu 31.12.2022r. poręczenie ATAL S.A. wygasło, a Bank wydał zgodę na wykreślenie z ksiąg wieczystych hipotek o których mowa powyżej. Hipoteki zostały wykreślone po dniu bilansowym.
3) W dniu 7 sierpnia 2020 roku na majątku ATAL S.A. ustanowiona została hipoteka umowna do kwoty 363,72 tys. EUR na rzecz Powszechnej Kasy Oszczędności Banku Polskiego Spółki Akcyjnej na zabezpieczenie wierzytelności z tytułu gwarancji w wysokości 242,48 tys. EUR zabezpieczającej roszczenia miasta Drezno wobec ATAL Development GmbH z porozumienia o przejęciu umowy urbanistycznej z dnia 21 września 2018 roku dotyczącej planu zagospodarowania przestrzennego.
4) W dniu 27 kwietnia 2020 roku na majątku Spółki ustanowiona została hipoteka umowna do kwoty 30 mln PLN na rzecz Powszechnej Kasy Oszczędności Banku Polskiego Spółki Akcyjnej na zabezpieczenie wierzytelności z tytułu kredytu w kwocie 20 mln PLN udzielonego ATAL CONSTRUCTION Spółką z ograniczoną odpowiedzialnością na podstawie umowy kredytu w rachunku bieżącym z dnia 29 kwietnia 2016 roku z późń. zm.

Zobowiązania warunkowe nie występują.

35. Wynagrodzenia biegłego rewidenta

Wynagrodzenie za przegląd śródrocznego sprawozdania finansowego Spółki za okres od 1 stycznia 2022 roku do 30 czerwca 2022 roku i sporządzenia raportu z przeglądu wynagrodzenie podmiotu uprawnionego do badania sprawozdań finansowych wypłacone lub należne za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2022 roku wyniosło 25 tys. zł.

Wynagrodzenie za badanie sprawozdania finansowego Spółki za okres od 1 stycznia 2022 roku do 31 grudnia 2022 roku, wyrażenia o nim opinii i sporządzenia raportu z badania wynagrodzenie podmiotu uprawnionego do badania sprawozdań finansowych wypłacone lub należne za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2022 roku wyniosło 71,3 tys. zł.

Wynagrodzenie za przegląd śródrocznego skonsolidowanego sprawozdania finansowego grupy kapitałowej za okres od 1 stycznia 2022 roku do 30 czerwca 2022 roku i sporządzenia raportu z przeglądu wynagrodzenie podmiotu uprawnionego do badania sprawozdań finansowych wypłacone lub należne za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2022 roku wyniosło 20 tys. zł.

Wynagrodzenie za badanie skonsolidowanego sprawozdania finansowego grupy kapitałowej za okres od 1 stycznia 2022 roku do 31 grudnia 2022 roku, wyrażenia o nim opinii i sporządzenia raportu z badania wynagrodzenie podmiotu uprawnionego do badania sprawozdań finansowych wypłacone lub należne za rok obrotowy zakończony 31 grudnia 2022 roku wyniosło 34,5 tys. zł.Powyższe wynagrodzenie nie uwzględnia opłat z tytułu nadzoru i zostanie powiększone o procent wynikający z obwieszczenia Ministerstwa Finansów na dany rok.

36. Zarządzanie kapitałem

Spółka Kapitałowa zarządza kapitałem w celu zapewnienia zdolności kontynuowania działalności przez Spółkę oraz zapewnienia oczekiwanej stopy zwrotu dla akcjonariuszy i innych podmiotów zainteresowanych kondycją finansową Spółki. Spółka monitoruje poziom kapitału na podstawie wartości bilansowej kapitałów własnych powiększonych o pożyczki podporządkowane otrzymane od właściciela oraz pomniejszonych o kapitał z wyceny instrumentów pochodnych zabezpieczających przepływy pieniężne. Na podstawie tak określonej kwoty kapitału, Spółka oblicza wskaźnik kapitału do źródeł finansowania ogółem. Ponadto by monitorować zdolność obsługi długu, Spółka oblicza wskaźnik długu (tj. zobowiązań z tytułu leasingu, kredytów, pożyczek i innych instrumentów dłużnych) do EBITDA (wynik z działalności operacyjnej skorygowany o koszty amortyzacji). Powyższe cele Spółki pozostają w zgodzie z wymogami narzuconymi przez umowy kredytowe, które zostały szczegółowo przedstawione w nocie nr 18. Spółka nie podlegają zewnętrznym wymogom kapitałowym. W okresie objętym sprawozdaniem finansowym przedstawione wyżej wskaźniki kształtowały się na następującym poziomie:

	31.12.2022	31.12.2021
Kapitał:
Kapitał własny	1 265 419	1 140 594
Pożyczki podporządkowane otrzymane od właściciela	-	-
Kapitał z wyceny instrumentów zabezpieczających przepływy (-)	-	-
Kapitał	1 265 419	1 140 594
Źródła finansowania ogółem:
Kapitał własny	1 265 419	1 140 594
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne	562 763	619 311
Leasing	227 037	232 422
Źródła finansowania ogółem	2 055 219	1 992 327
Wskaźnik kapitału do źródeł finansowania ogółem	0,62	0,57
EBITDA
Zysk (strata) z działalności operacyjnej	414 666	376 858
Amortyzacja	3 029	3 006
EBITDA	417 695	379 864
Dług:
Kredyty, pożyczki, inne instrumenty dłużne	562 763	619 311
Leasing	227 037	232 422
Dług	789 800	851 733
Wskaźnik długu do EBITDA	1,89	2,24

We wszystkich okresach wskaźniki mieściły się na zakładanych przez Spółkę poziomach.

37. Zdarzenia następujące po dniu bilansowym

1) Spółka zakupiła nowe grunty pod kolejne inwestycje za kwotę 37.975 tys. zł.
2) Spółka wypłaciła terminowo odsetki od obligacji serii AS objętymi przez kluczowego członka kierownictwa Pana Zbigniewa Juroszek o wartości 1.538 tys. zł
3) Spółka wypłaciła terminowo odsetki od obligacji serii AT objętymi przez jednostkę dominującą Juroszek Holding sp. z o.o. o wartości 4.374 tys. zł
4) W dniu 02.02.2023r. podpisano umowę leasingu finansowego z BPS Leasing SA na kwotę 56 tys. zł
5) W dniu 24.02.2023r. podpisano umowę leasingu finansowego z BPS Leasing SA na kwotę 104 tys. zł
6) W dniu 02.01.2023r. ATAL S.A. otrzymała zawiadomienie od Juroszek Holding Sp. z o.o. o nabyciu w dniu • 28.12.2022r. 17 sztuk akcji ATAL S.A. • 29.12.2022r. 103 sztuk akcji ATAL S.A. • 30.12.2022r. 6.507 sztuk akcji ATAL S.A. Na dzień 30.12.2022r. rozliczono na rachunku papierów wartościowych Juroszek Holding Sp. z o.o. 17 sztuk akcji ATAL S.A., na dzień 02.01.2023r. rozliczono kolejne 103 sztuki akcji ATAL S.A., natomiast w dniu 03.01.2023r. rozliczono pozostałe 6.507 sztuk akcji ATAL S.A. W dniu 13.01.2023r. ATAL S.A. otrzymała zawiadomienie od Juroszek Holding Sp. z o.o. o nabyciu w dniu 12.01.2023r. 21.817 sztuk akcji ATAL S.A. W wyniku tych nabyć aktualna na dzień sporządzenia sprawozdania finansowego struktura akcjonariatu ATAL S.A. kształtuje się następująco:

Akcjonariusze	ilość akcji w sztukach	% kapitału	Liczba głosów na WZA	% głosów na WZA
Juroszek Holding Sp. z o.o.	31 965 418	82,57%	33 465 418	83,22%
Pozostali	6 749 192	17,43%	6 749 192	16,78%
	38 714 610	100,00%	40 214 610	100,00%

38. Wybrane dane finansowe przeliczone na EURO

Poniżej przedstawiono podstawowe pozycje sprawozdania z sytuacji finansowej, sprawozdania z wyniku, oraz sprawozdania z przepływów pieniężnych w przeliczeniu na EURO.

Zasady przeliczeń sprawozdań finansowych:
* poszczególne pozycje aktywów i pasywów sprawozdania z sytuacji finansowej przeliczono według kursów obowiązujących na ostatni dzień okresu sprawozdawczego, a mianowicie: 31.12.2022 4,6899 zł/EUR, 31.12.2021 4,5994 zł/EUR
* poszczególne pozycje sprawozdania z całkowitych dochodów oraz sprawozdania z przepływu środków pieniężnych przeliczono według kursów stanowiących średnią arytmetyczną średnich kursów ogłoszonych przez Narodowy Bank Polski dla EURO, obowiązujących na ostatni dzień każdego miesiąca w danym okresie sprawozdawczym, a mianowicie: 01.01 – 31.12.2022 4,6883 zł/EUR, 01.01 – 31.12.2021 4,5775 zł/EUR

WYBRANE DANE FINANSOWE (tys. zł/EUR)

	31.12.2022	31.12.2021
	zł	EUR
Sprawozdanie z całkowitych dochodów
I. Przychody ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów	1 657 584	353 558
II. Zysk/strata z działalności operacyjnej	414 666	88 447
III. Zysk/strata brutto	441 478	94 166
IV. Zysk/strata netto za okres sprawozdawczy	357 058	76 159
Sprawozdanie z przepływów pieniężnych
V. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności operacyjnej	211 721	45 159
VI. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności inwestycyjnej	16 089	3 432
VII. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności finansowej	-334 635	-71 377
VIII. Zwiększenie/ zmniejszenie stanu środków pieniężnych i ekwiwalentów środków pieniężnych	-106 825	-22 785

	31.12.2022	31.12.2021
	zł	EUR
Sprawozdanie z sytuacji finansowej
IX. AKTYWA RAZEM	3 156 097	672 956
X. Aktywa trwałe	208 188	44 391
XI. Aktywa obrotowe	2 947 909	628 565
XII. ZOBOWIĄZANIA	1 890 678	403 138
XIII. Zobowiązania długoterminowe	589 009	125 591
XIV. Zobowiązania krótkoterminowe	1 301 669	277 547
XV. Kapitał własny	1 265 419	269 818
XVI. Kapitał podstawowy	193 573	41 274
Pozostałe dane
XVII. Średnia ważona liczba akcji zwykłych	38 715,00	38 715,00
XVIII. Zysk netto podstawowy na 1 akcję (w zł/EUR)	9,22	1,97
XIX. Średnia ważona liczba akcji zwykłych (rozwodniona)	38 715,00	38 715,00
XX. Zysk netto rozwodniony na 1 akcję (w zł/EUR)	9,22	1,97

	31.12.2022	31.12.2021
	zł	EUR
Sprawozdanie z całkowitych dochodów
I. Przychody ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów	1 657 584	353 558
II. Zysk/strata z działalności operacyjnej	414 666	88 447
III. Zysk/strata brutto	441 478	94 166
IV. Zysk/strata netto za okres sprawozdawczy	357 058	76 159
Sprawozdanie z przepływów pieniężnych
V. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności operacyjnej	211 721	45 159
VI. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności inwestycyjnej	16 089	3 432
VII. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności finansowej	-334 635	-71 377
VIII. Zwiększenie/ zmniejszenie stanu środków pieniężnych i ekwiwalentów środków pieniężnych	-106 825	-22 785

	31.12.2022	31.12.2021
	zł	EUR
Sprawozdanie z sytuacji finansowej
IX. AKTYWA RAZEM	3 156 097	672 956
X. Aktywa trwałe	208 188	44 391
XI. Aktywa obrotowe	2 947 909	628 565
XII. ZOBOWIĄZANIA	1 890 678	403 138
XIII. Zobowiązania długoterminowe	589 009	125 591
XIV. Zobowiązania krótkoterminowe	1 301 669	277 547
XV. Kapitał własny	1 265 419	269 818
XVI. Kapitał podstawowy	193 573	41 274
Pozostałe dane
XVII. Średnia ważona liczba akcji zwykłych	38 715,00	38 715,00
XVIII. Zysk netto podstawowy na 1 akcję (w zł/EUR)	9,22	1,97
XIX. Średnia ważona liczba akcji zwykłych (rozwodniona)	38 715,00	38 715,00
XX. Zysk netto rozwodniony na 1 akcję (w zł/EUR)	9,22	1,97

	31.12.2022	31.12.2021
	zł	EUR
Sprawozdanie z całkowitych dochodów
I. Przychody ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów	1 657 584	353 558
II. Zysk/strata z działalności operacyjnej	414 666	88 447
III. Zysk/strata brutto	441 478	94 166
IV. Zysk/strata netto za okres sprawozdawczy	357 058	76 159
Sprawozdanie z przepływów pieniężnych
V. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności operacyjnej	211 721	45 159
VI. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności inwestycyjnej	16 089	3 432
VII. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności finansowej	-334 635	-71 377
VIII. Zwiększenie/ zmniejszenie stanu środków pieniężnych i ekwiwalentów środków pieniężnych	-106 825	-22 785

	31.12.2022	31.12.2021
	zł	EUR
Sprawozdanie z sytuacji finansowej
IX. AKTYWA RAZEM	3 156 097	672 956
X. Aktywa trwałe	208 188	44 391
XI. Aktywa obrotowe	2 947 909	628 565
XII. ZOBOWIĄZANIA	1 890 678	403 138
XIII. Zobowiązania długoterminowe	589 009	125 591
XIV. Zobowiązania krótkoterminowe	1 301 669	277 547
XV. Kapitał własny	1 265 419	269 818
XVI. Kapitał podstawowy	193 573	41 274
Pozostałe dane
XVII. Średnia ważona liczba akcji zwykłych	38 715,00	38 715,00
XVIII. Zysk netto podstawowy na 1 akcję (w zł/EUR)	9,22	1,97
XIX. Średnia ważona liczba akcji zwykłych (rozwodniona)	38 715,00	38 715,00
XX. Zysk netto rozwodniony na 1 akcję (w zł/EUR)	9,22	1,97

	31.12.2022	31.12.2021
	zł	EUR
Sprawozdanie z całkowitych dochodów
I. Przychody ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów	1 657 584	353 558
II. Zysk/strata z działalności operacyjnej	414 666	88 447
III. Zysk/strata brutto	441 478	94 166
IV. Zysk/strata netto za okres sprawozdawczy	357 058	76 159
Sprawozdanie z przepływów pieniężnych
V. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności operacyjnej	211 721	45 159
VI. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności inwestycyjnej	16 089	3 432
VII. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności finansowej	-334 635	-71 377
VIII. Zwiększenie/ zmniejszenie stanu środków pieniężnych i ekwiwalentów środków pieniężnych	-106 825	-22 785

	31.12.2022	31.12.2021
	zł	EUR
Sprawozdanie z sytuacji finansowej
IX. AKTYWA RAZEM	3 156 097	672 956
X. Aktywa trwałe	208 188	44 391
XI. Aktywa obrotowe	2 947 909	628 565
XII. ZOBOWIĄZANIA	1 890 678	403 138
XIII. Zobowiązania długoterminowe	589 009	125 591
XIV. Zobowiązania krótkoterminowe	1 301 669	277 547
XV. Kapitał własny	1 265 419	269 818
XVI. Kapitał podstawowy	193 573	41 274
Pozostałe dane
XVII. Średnia ważona liczba akcji zwykłych	38 715,00	38 715,00
XVIII. Zysk netto podstawowy na 1 akcję (w zł/EUR)	9,22	1,97
XIX. Średnia ważona liczba akcji zwykłych (rozwodniona)	38 715,00	38 715,00
XX. Zysk netto rozwodniony na 1 akcję (w zł/EUR)	9,22	1,97

	31.12.2022	31.12.2021
	zł	EUR
Sprawozdanie z całkowitych dochodów
I. Przychody ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów	1 657 584	353 558
II. Zysk/strata z działalności operacyjnej	414 666	88 447
III. Zysk/strata brutto	441 478	94 166
IV. Zysk/strata netto za okres sprawozdawczy	357 058	76 159
Sprawozdanie z przepływów pieniężnych
V. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności operacyjnej	211 721	45 159
VI. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności inwestycyjnej	16 089	3 432
VII. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności finansowej	-334 635	-71 377
VIII. Zwiększenie/ zmniejszenie stanu środków pieniężnych i ekwiwalentów środków pieniężnych	-106 825	-22 785

	31.12.2022	31.12.2021
	zł	EUR
Sprawozdanie z sytuacji finansowej
IX. AKTYWA RAZEM	3 156 097	672 956
X. Aktywa trwałe	208 188	44 391
XI. Aktywa obrotowe	2 947 909	628 565
XII. ZOBOWIĄZANIA	1 890 678	403 138
XIII. Zobowiązania długoterminowe	589 009	125 591
XIV. Zobowiązania krótkoterminowe	1 301 669	277 547
XV. Kapitał własny	1 265 419	269 818
XVI. Kapitał podstawowy	193 573	41 274
Pozostałe dane
XVII. Średnia ważona liczba akcji zwykłych	38 715,00	38 715,00
XVIII. Zysk netto podstawowy na 1 akcję (w zł/EUR)	9,22	1,97
XIX. Średnia ważona liczba akcji zwykłych (rozwodniona)	38 715,00	38 715,00
XX. Zysk netto rozwodniony na 1 akcję (w zł/EUR)	9,22	1,97

	31.12.2022	31.12.2021
	zł	EUR
Sprawozdanie z całkowitych dochodów
I. Przychody ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów	1 657 584	353 558
II. Zysk/strata z działalności operacyjnej	414 666	88 447
III. Zysk/strata brutto	441 478	94 166
IV. Zysk/strata netto za okres sprawozdawczy	357 058	76 159
Sprawozdanie z przepływów pieniężnych
V. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności operacyjnej	211 721	45 159
VI. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności inwestycyjnej	16 089	3 432
VII. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności finansowej	-334 635	-71 377
VIII. Zwiększenie/ zmniejszenie stanu środków pieniężnych i ekwiwalentów środków pieniężnych	-106 825	-22 785

	31.12.2022	31.12.2021
	zł	EUR
Sprawozdanie z sytuacji finansowej
IX. AKTYWA RAZEM	3 156 097	672 956
X. Aktywa trwałe	208 188	44 391
XI. Aktywa obrotowe	2 947 909	628 565
XII. ZOBOWIĄZANIA	1 890 678	403 138
XIII. Zobowiązania długoterminowe	589 009	125 591
XIV. Zobowiązania krótkoterminowe	1 301 669	277 547
XV. Kapitał własny	1 265 419	269 818
XVI. Kapitał podstawowy	193 573	41 274
Pozostałe dane
XVII. Średnia ważona liczba akcji zwykłych	38 715,00	38 715,00
XVIII. Zysk netto podstawowy na 1 akcję (w zł/EUR)	9,22	1,97
XIX. Średnia ważona liczba akcji zwykłych (rozwodniona)	38 715,00	38 715,00
XX. Zysk netto rozwodniony na 1 akcję (w zł/EUR)	9,22	1,97

	31.12.2022	31.12.2021
	zł	EUR
Sprawozdanie z całkowitych dochodów
I. Przychody ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów	1 657 584	353 558
II. Zysk/strata z działalności operacyjnej	414 666	88 447
III. Zysk/strata brutto	441 478	94 166
IV. Zysk/strata netto za okres sprawozdawczy	357 058	76 159
Sprawozdanie z przepływów pieniężnych
V. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności operacyjnej	211 721	45 159
VI. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności inwestycyjnej	16 089	3 432
VII. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności finansowej	-334 635	-71 377
VIII. Zwiększenie/ zmniejszenie stanu środków pieniężnych i ekwiwalentów środków pieniężnych	-106 825	-22 785

	31.12.2022	31.12.2021
	zł	EUR
Sprawozdanie z sytuacji finansowej
IX. AKTYWA RAZEM	3 156 097	672 956
X. Aktywa trwałe	208 188	44 391
XI. Aktywa obrotowe	2 947 909	628 565
XII. ZOBOWIĄZANIA	1 890 678	403 138
XIII. Zobowiązania długoterminowe	589 009	125 591
XIV. Zobowiązania krótkoterminowe	1 301 669	277 547
XV. Kapitał własny	1 265 419	269 818
XVI. Kapitał podstawowy	193 573	41 274
Pozostałe dane
XVII. Średnia ważona liczba akcji zwykłych	38 715,00	38 715,00
XVIII. Zysk netto podstawowy na 1 akcję (w zł/EUR)	9,22	1,97
XIX. Średnia ważona liczba akcji zwykłych (rozwodniona)	38 715,00	38 715,00
XX. Zysk netto rozwodniony na 1 akcję (w zł/EUR)	9,22	1,97

	31.12.2022	31.12.2021
	zł	EUR
Sprawozdanie z całkowitych dochodów
I. Przychody ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów	1 657 584	353 558
II. Zysk/strata z działalności operacyjnej	414 666	88 447
III. Zysk/strata brutto	441 478	94 166
IV. Zysk/strata netto za okres sprawozdawczy	357 058	76 159
Sprawozdanie z przepływów pieniężnych
V. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności operacyjnej	211 721	45 159
VI. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności inwestycyjnej	16 089	3 432
VII. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności finansowej	-334 635	-71 377
VIII. Zwiększenie/ zmniejszenie stanu środków pieniężnych i ekwiwalentów środków pieniężnych	-106 825	-22 785

	31.12.2022	31.12.2021
	zł	EUR
Sprawozdanie z sytuacji finansowej
IX. AKTYWA RAZEM	3 156 097	672 956
X. Aktywa trwałe	208 188	44 391
XI. Aktywa obrotowe	2 947 909	628 565
XII. ZOBOWIĄZANIA	1 890 678	403 138
XIII. Zobowiązania długoterminowe	589 009	125 591
XIV. Zobowiązania krótkoterminowe	1 301 669	277 547
XV. Kapitał własny	1 265 419	269 818
XVI. Kapitał podstawowy	193 573	41 274
Pozostałe dane
XVII. Średnia ważona liczba akcji zwykłych	38 715,00	38 715,00
XVIII. Zysk netto podstawowy na 1 akcję (w zł/EUR)	9,22	1,97
XIX. Średnia ważona liczba akcji zwykłych (rozwodniona)	38 715,00	38 715,00
XX. Zysk netto rozwodniony na 1 akcję (w zł/EUR)	9,22	1,97

	31.12.2022	31.12.2021
	zł	EUR
Sprawozdanie z całkowitych dochodów
I. Przychody ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów	1 657 584	353 558
II. Zysk/strata z działalności operacyjnej	414 666	88 447
III. Zysk/strata brutto	441 478	94 166
IV. Zysk/strata netto za okres sprawozdawczy	357 058	76 159
Sprawozdanie z przepływów pieniężnych
V. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności operacyjnej	211 721	45 159
VI. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności inwestycyjnej	16 089	3 432
VII. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności finansowej	-334 635	-71 377
VIII. Zwiększenie/ zmniejszenie stanu środków pieniężnych i ekwiwalentów środków pieniężnych	-106 825	-22 785

	31.12.2022	31.12.2021
	zł	EUR
Sprawozdanie z sytuacji finansowej
IX. AKTYWA RAZEM	3 156 097	672 956
X. Aktywa trwałe	208 188	44 391
XI. Aktywa obrotowe	2 947 909	628 565
XII. ZOBOWIĄZANIA	1 890 678	403 138
XIII. Zobowiązania długoterminowe	589 009	125 591
XIV. Zobowiązania krótkoterminowe	1 301 669	277 547
XV. Kapitał własny	1 265 419	269 818
XVI. Kapitał podstawowy	193 573	41 274
Pozostałe dane
XVII. Średnia ważona liczba akcji zwykłych	38 715,00	38 715,00
XVIII. Zysk netto podstawowy na 1 akcję (w zł/EUR)	9,22	1,97
XIX. Średnia ważona liczba akcji zwykłych (rozwodniona)	38 715,00	38 715,00
XX. Zysk netto rozwodniony na 1 akcję (w zł/EUR)	9,22	1,97

	31.12.2022	31.12.2021
	zł	EUR
Sprawozdanie z całkowitych dochodów
I. Przychody ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów	1 657 584	353 558
II. Zysk/strata z działalności operacyjnej	414 666	88 447
III. Zysk/strata brutto	441 478	94 166
IV. Zysk/strata netto za okres sprawozdawczy	357 058	76 159
Sprawozdanie z przepływów pieniężnych
V. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności operacyjnej	211 721	45 159
VI. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności inwestycyjnej	16 089	3 432
VII. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności finansowej	-334 635	-71 377
VIII. Zwiększenie/ zmniejszenie stanu środków pieniężnych i ekwiwalentów środków pieniężnych	-106 825	-22 785

	31.12.2022	31.12.2021
	zł	EUR
Sprawozdanie z sytuacji finansowej
IX. AKTYWA RAZEM	3 156 097	672 956
X. Aktywa trwałe	208 188	44 391
XI. Aktywa obrotowe	2 947 909	628 565
XII. ZOBOWIĄZANIA	1 890 678	403 138
XIII. Zobowiązania długoterminowe	589 009	125 591
XIV. Zobowiązania krótkoterminowe	1 301 669	277 547
XV. Kapitał własny	1 265 419	269 818
XVI. Kapitał podstawowy	193 573	41 274
Pozostałe dane
XVII. Średnia ważona liczba akcji zwykłych	38 715,00	38 715,00
XVIII. Zysk netto podstawowy na 1 akcję (w zł/EUR)	9,22	1,97
XIX. Średnia ważona liczba akcji zwykłych (rozwodniona)	38 715,00	38 715,00
XX. Zysk netto rozwodniony na 1 akcję (w zł/EUR)	9,22	1,97

	31.12.2022	31.12.2021
	zł	EUR
Sprawozdanie z całkowitych dochodów
I. Przychody ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów	1 657 584	353 558
II. Zysk/strata z działalności operacyjnej	414 666	88 447
III. Zysk/strata brutto	441 478	94 166
IV. Zysk/strata netto za okres sprawozdawczy	357 058	76 159
Sprawozdanie z przepływów pieniężnych
V. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności operacyjnej	211 721	45 159
VI. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności inwestycyjnej	16 089	3 432
VII. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności finansowej	-334 635	-71 377
VIII. Zwiększenie/ zmniejszenie stanu środków pieniężnych i ekwiwalentów środków pieniężnych	-106 825	-22 785

	31.12.2022	31.12.2021
	zł	EUR
Sprawozdanie z sytuacji finansowej
IX. AKTYWA RAZEM	3 156 097	672 956
X. Aktywa trwałe	208 188	44 391
XI. Aktywa obrotowe	2 947 909	628 565
XII. ZOBOWIĄZANIA	1 890 678	403 138
XIII. Zobowiązania długoterminowe	589 009	125 591
XIV. Zobowiązania krótkoterminowe	1 301 669	277 547
XV. Kapitał własny	1 265 419	269 818
XVI. Kapitał podstawowy	193 573	41 274
Pozostałe dane
XVII. Średnia ważona liczba akcji zwykłych	38 715,00	38 715,00
XVIII. Zysk netto podstawowy na 1 akcję (w zł/EUR)	9,22	1,97
XIX. Średnia ważona liczba akcji zwykłych (rozwodniona)	38 715,00	38 715,00
XX. Zysk netto rozwodniony na 1 akcję (w zł/EUR)	9,22	1,97

	31.12.2022	31.12.2021
	zł	EUR
Sprawozdanie z całkowitych dochodów
I. Przychody ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów	1 657 584	353 558
II. Zysk/strata z działalności operacyjnej	414 666	88 447
III. Zysk/strata brutto	441 478	94 166
IV. Zysk/strata netto za okres sprawozdawczy	357 058	76 159
Sprawozdanie z przepływów pieniężnych
V. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności operacyjnej	211 721	45 159
VI. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności inwestycyjnej	16 089	3 432
VII. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności finansowej	-334 635	-71 377
VIII. Zwiększenie/ zmniejszenie stanu środków pieniężnych i ekwiwalentów środków pieniężnych	-106 825	-22 785

	31.12.2022	31.12.2021
	zł	EUR
Sprawozdanie z sytuacji finansowej
IX. AKTYWA RAZEM	3 156 097	672 956
X. Aktywa trwałe	208 188	44 391
XI. Aktywa obrotowe	2 947 909	628 565
XII. ZOBOWIĄZANIA	1 890 678	403 138
XIII. Zobowiązania długoterminowe	589 009	125 591
XIV. Zobowiązania krótkoterminowe	1 301 669	277 547
XV. Kapitał własny	1 265 419	269 818
XVI. Kapitał podstawowy	193 573	41 274
Pozostałe dane
XVII. Średnia ważona liczba akcji zwykłych	38 715,00	38 715,00
XVIII. Zysk netto podstawowy na 1 akcję (w zł/EUR)	9,22	1,97
XIX. Średnia ważona liczba akcji zwykłych (rozwodniona)	38 715,00	38 715,00
XX. Zysk netto rozwodniony na 1 akcję (w zł/EUR)	9,22	1,97

	31.12.2022	31.12.2021
	zł	EUR
Sprawozdanie z całkowitych dochodów
I. Przychody ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów	1 657 584	353 558
II. Zysk/strata z działalności operacyjnej	414 666	88 447
III. Zysk/strata brutto	441 478	94 166
IV. Zysk/strata netto za okres sprawozdawczy	357 058	76 159
Sprawozdanie z przepływów pieniężnych
V. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności operacyjnej	211 721	45 159
VI. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności inwestycyjnej	16 089	3 432
VII. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności finansowej	-334 635	-71 377
VIII. Zwiększenie/ zmniejszenie stanu środków pieniężnych i ekwiwalentów środków pieniężnych	-106 825	-22 785

	31.12.2022	31.12.2021
	zł	EUR
Sprawozdanie z sytuacji finansowej
IX. AKTYWA RAZEM	3 156 097	672 956
X. Aktywa trwałe	208 188	44 391
XI. Aktywa obrotowe	2 947 909	628 565
XII. ZOBOWIĄZANIA	1 890 678	403 138
XIII. Zobowiązania długoterminowe	589 009	125 591
XIV. Zobowiązania krótkoterminowe	1 301 669	277 547
XV. Kapitał własny	1 265 419	269 818
XVI. Kapitał podstawowy	193 573	41 274
Pozostałe dane
XVII. Średnia ważona liczba akcji zwykłych	38 715,00	38 715,00
XVIII. Zysk netto podstawowy na 1 akcję (w zł/EUR)	9,22	1,97
XIX. Średnia ważona liczba akcji zwykłych (rozwodniona)	38 715,00	38 715,00
XX. Zysk netto rozwodniony na 1 akcję (w zł/EUR)	9,22	1,97

	31.12.2022	31.12.2021
	zł	EUR
Sprawozdanie z całkowitych dochodów
I. Przychody ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów	1 657 584	353 558
II. Zysk/strata z działalności operacyjnej	414 666	88 447
III. Zysk/strata brutto	441 478	94 166
IV. Zysk/strata netto za okres sprawozdawczy	357 058	76 159
Sprawozdanie z przepływów pieniężnych
V. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności operacyjnej	211 721	45 159
VI. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności inwestycyjnej	16 089	3 432
VII. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności finansowej	-334 635	-71 377
VIII. Zwiększenie/ zmniejszenie stanu środków pieniężnych i ekwiwalentów środków pieniężnych	-106 825	-22 785

	31.12.2022	31.12.2021
	zł	EUR
Sprawozdanie z sytuacji finansowej
IX. AKTYWA RAZEM	3 156 097	672 956
X. Aktywa trwałe	208 188	44 391
XI. Aktywa obrotowe	2 947 909	628 565
XII. ZOBOWIĄZANIA	1 890 678	403 138
XIII. Zobowiązania długoterminowe	589 009	125 591
XIV. Zobowiązania krótkoterminowe	1 301 669	277 547
XV. Kapitał własny	1 265 419	269 818
XVI. Kapitał podstawowy	193 573	41 274
Pozostałe dane
XVII. Średnia ważona liczba akcji zwykłych	38 715,00	38 715,00
XVIII. Zysk netto podstawowy na 1 akcję (w zł/EUR)	9,22	1,97
XIX. Średnia ważona liczba akcji zwykłych (rozwodniona)	38 715,00	38 715,00
XX. Zysk netto rozwodniony na 1 akcję (w zł/EUR)	9,22	1,97

	31.12.2022	31.12.2021
	zł	EUR
Sprawozdanie z całkowitych dochodów
I. Przychody ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów	1 657 584	353 558
II. Zysk/strata z działalności operacyjnej	414 666	88 447
III. Zysk/strata brutto	441 478	94 166
IV. Zysk/strata netto za okres sprawozdawczy	357 058	76 159
Sprawozdanie z przepływów pieniężnych
V. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności operacyjnej	211 721	45 159
VI. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności inwestycyjnej	16 089	3 432
VII. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności finansowej	-334 635	-71 377
VIII. Zwiększenie/ zmniejszenie stanu środków pieniężnych i ekwiwalentów środków pieniężnych	-106 825	-22 785

	31.12.2022	31.12.2021
	zł	EUR
Sprawozdanie z sytuacji finansowej
IX. AKTYWA RAZEM	3 156 097	672 956
X. Aktywa trwałe	208 188	44 391
XI. Aktywa obrotowe	2 947 909	628 565
XII. ZOBOWIĄZANIA	1 890 678	403 138
XIII. Zobowiązania długoterminowe	589 009	125 591
XIV. Zobowiązania krótkoterminowe	1 301 669	277 547
XV. Kapitał własny	1 265 419	269 818
XVI. Kapitał podstawowy	193 573	41 274
Pozostałe dane
XVII. Średnia ważona liczba akcji zwykłych	38 715,00	38 715,00
XVIII. Zysk netto podstawowy na 1 akcję (w zł/EUR)	9,22	1,97
XIX. Średnia ważona liczba akcji zwykłych (rozwodniona)	38 715,00	38 715,00
XX. Zysk netto rozwodniony na 1 akcję (w zł/EUR)	9,22	1,97

	31.12.2022	31.12.2021
	zł	EUR
Sprawozdanie z całkowitych dochodów
I. Przychody ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów	1 657 584	353 558
II. Zysk/strata z działalności operacyjnej	414 666	88 447
III. Zysk/strata brutto	441 478	94 166
IV. Zysk/strata netto za okres sprawozdawczy	357 058	76 159
Sprawozdanie z przepływów pieniężnych
V. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności operacyjnej	211 721	45 159
VI. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności inwestycyjnej	16 089	3 432
VII. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności finansowej	-334 635	-71 377
VIII. Zwiększenie/ zmniejszenie stanu środków pieniężnych i ekwiwalentów środków pieniężnych	-106 825	-22 785

	31.12.2022	31.12.2021
	zł	EUR
Sprawozdanie z sytuacji finansowej
IX. AKTYWA RAZEM	3 156 097	672 956
X. Aktywa trwałe	208 188	44 391
XI. Aktywa obrotowe	2 947 909	628 565
XII. ZOBOWIĄZANIA	1 890 678	403 138
XIII. Zobowiązania długoterminowe	589 009	125 591
XIV. Zobowiązania krótkoterminowe	1 301 669	277 547
XV. Kapitał własny	1 265 419	269 818
XVI. Kapitał podstawowy	193 573	41 274
Pozostałe dane
XVII. Średnia ważona liczba akcji zwykłych	38 715,00	38 715,00
XVIII. Zysk netto podstawowy na 1 akcję (w zł/EUR)	9,22	1,97
XIX. Średnia ważona liczba akcji zwykłych (rozwodniona)	38 715,00	38 715,00
XX. Zysk netto rozwodniony na 1 akcję (w zł/EUR)	9,22	1,97

	31.12.2022	31.12.2021
	zł	EUR
Sprawozdanie z całkowitych dochodów
I. Przychody ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów	1 657 584	353 558
II. Zysk/strata z działalności operacyjnej	414 666	88 447
III. Zysk/strata brutto	441 478	94 166
IV. Zysk/strata netto za okres sprawozdawczy	357 058	76 159
Sprawozdanie z przepływów pieniężnych
V. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności operacyjnej	211 721	45 159
VI. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności inwestycyjnej	16 089	3 432
VII. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności finansowej	-334 635	-71 377
VIII. Zwiększenie/ zmniejszenie stanu środków pieniężnych i ekwiwalentów środków pieniężnych	-106 825	-22 785

	31.12.2022	31.12.2021
	zł	EUR
Sprawozdanie z sytuacji finansowej
IX. AKTYWA RAZEM	3 156 097	672 956
X. Aktywa trwałe	208 188	44 391
XI. Aktywa obrotowe	2 947 909	628 565
XII. ZOBOWIĄZANIA	1 890 678	403 138
XIII. Zobowiązania długoterminowe	589 009	125 591
XIV. Zobowiązania krótkoterminowe	1 301 669	277 547
XV. Kapitał własny	1 265 419	269 818
XVI. Kapitał podstawowy	193 573	41 274
Pozostałe dane
XVII. Średnia ważona liczba akcji zwykłych	38 715,00	38 715,00
XVIII. Zysk netto podstawowy na 1 akcję (w zł/EUR)	9,22	1,97
XIX. Średnia ważona liczba akcji zwykłych (rozwodniona)	38 715,00	38 715,00
XX. Zysk netto rozwodniony na 1 akcję (w zł/EUR)	9,22	1,97

	31.12.2022	31.12.2021
	zł	EUR
Sprawozdanie z całkowitych dochodów
I. Przychody ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów	1 657 584	353 558
II. Zysk/strata z działalności operacyjnej	414 666	88 447
III. Zysk/strata brutto	441 478	94 166
IV. Zysk/strata netto za okres sprawozdawczy	357 058	76 159
Sprawozdanie z przepływów pieniężnych
V. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności operacyjnej	211 721	45 159
VI. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności inwestycyjnej	16 089	3 432
VII. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności finansowej	-334 635	-71 377
VIII. Zwiększenie/ zmniejszenie stanu środków pieniężnych i ekwiwalentów środków pieniężnych	-106 825	-22 785

	31.12.2022	31.12.2021
	zł	EUR
Sprawozdanie z sytuacji finansowej
IX. AKTYWA RAZEM	3 156 097	672 956
X. Aktywa trwałe	208 188	44 391
XI. Aktywa obrotowe	2 947 909	628 565
XII. ZOBOWIĄZANIA	1 890 678	403 138
XIII. Zobowiązania długoterminowe	589 009	125 591
XIV. Zobowiązania krótkoterminowe	1 301 669	277 547
XV. Kapitał własny	1 265 419	269 818
XVI. Kapitał podstawowy	193 573	41 274
Pozostałe dane
XVII. Średnia ważona liczba akcji zwykłych	38 715,00	38 715,00
XVIII. Zysk netto podstawowy na 1 akcję (w zł/EUR)	9,22	1,97
XIX. Średnia ważona liczba akcji zwykłych (rozwodniona)	38 715,00	38 715,00
XX. Zysk netto rozwodniony na 1 akcję (w zł/EUR)	9,22	1,97

	31.12.2022	31.12.2021
	zł	EUR
Sprawozdanie z całkowitych dochodów
I. Przychody ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów	1 657 584	353 558
II. Zysk/strata z działalności operacyjnej	414 666	88 447
III. Zysk/strata brutto	441 478	94 166
IV. Zysk/strata netto za okres sprawozdawczy	357 058	76 159
Sprawozdanie z przepływów pieniężnych
V. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności operacyjnej	211 721	45 159
VI. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności inwestycyjnej	16 089	3 432
VII. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności finansowej	-334 635	-71 377
VIII. Zwiększenie/ zmniejszenie stanu środków pieniężnych i ekwiwalentów środków pieniężnych	-106 825	-22 785

	31.12.2022	31.12.2021
	zł	EUR
Sprawozdanie z sytuacji finansowej
IX. AKTYWA RAZEM	3 156 097	672 956
X. Aktywa trwałe	208 188	44 391
XI. Aktywa obrotowe	2 947 909	628 565
XII. ZOBOWIĄZANIA	1 890 678	403 138
XIII. Zobowiązania długoterminowe	589 009	125 591
XIV. Zobowiązania krótkoterminowe	1 301 669	277 547
XV. Kapitał własny	1 265 419	269 818
XVI. Kapitał podstawowy	193 573	41 274
Pozostałe dane
XVII. Średnia ważona liczba akcji zwykłych	38 715,00	38 715,00
XVIII. Zysk netto podstawowy na 1 akcję (w zł/EUR)	9,22	1,97
XIX. Średnia ważona liczba akcji zwykłych (rozwodniona)	38 715,00	38 715,00
XX. Zysk netto rozwodniony na 1 akcję (w zł/EUR)	9,22	1,97

	31.12.2022	31.12.2021
	zł	EUR
Sprawozdanie z całkowitych dochodów
I. Przychody ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów	1 657 584	353 558
II. Zysk/strata z działalności operacyjnej	414 666	88 447
III. Zysk/strata brutto	441 478	94 166
IV. Zysk/strata netto za okres sprawozdawczy	357 058	76 159
Sprawozdanie z przepływów pieniężnych
V. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności operacyjnej	211 721	45 159
VI. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności inwestycyjnej	16 089	3 432
VII. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności finansowej	-334 635	-71 377
VIII. Zwiększenie/ zmniejszenie stanu środków pieniężnych i ekwiwalentów środków pieniężnych	-106 825	-22 785

	31.12.2022	31.12.2021
	zł	EUR
Sprawozdanie z sytuacji finansowej
IX. AKTYWA RAZEM	3 156 097	672 956
X. Aktywa trwałe	208 188	44 391
XI. Aktywa obrotowe	2 947 909	628 565
XII. ZOBOWIĄZANIA	1 890 678	403 138
XIII. Zobowiązania długoterminowe	589 009	125 591
XIV. Zobowiązania krótkoterminowe	1 301 669	277 547
XV. Kapitał własny	1 265 419	269 818
XVI. Kapitał podstawowy	193 573	41 274
Pozostałe dane
XVII. Średnia ważona liczba akcji zwykłych	38 715,00	38 715,00
XVIII. Zysk netto podstawowy na 1 akcję (w zł/EUR)	9,22	1,97
XIX. Średnia ważona liczba akcji zwykłych (rozwodniona)	38 715,00	38 715,00
XX. Zysk netto rozwodniony na 1 akcję (w zł/EUR)	9,22	1,97

	31.12.2022	31.12.2021
	zł	EUR
Sprawozdanie z całkowitych dochodów
I. Przychody ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów	1 657 584	353 558
II. Zysk/strata z działalności operacyjnej	414 666	88 447
III. Zysk/strata brutto	441 478	94 166
IV. Zysk/strata netto za okres sprawozdawczy	357 058	76 159
Sprawozdanie z przepływów pieniężnych
V. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności operacyjnej	211 721	45 159
VI. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności inwestycyjnej	16 089	3 432
VII. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności finansowej	-334 635	-71 377
VIII. Zwiększenie/ zmniejszenie stanu środków pieniężnych i ekwiwalentów środków pieniężnych	-106 825	-22 785

	31.12.2022	31.12.2021
	zł	EUR
Sprawozdanie z sytuacji finansowej
IX. AKTYWA RAZEM	3 156 097	672 956
X. Aktywa trwałe	208 188	44 391
XI. Aktywa obrotowe	2 947 909	628 565
XII. ZOBOWIĄZANIA	1 890 678	403 138
XIII. Zobowiązania długoterminowe	589 009	125 591
XIV. Zobowiązania krótkoterminowe	1 301 669	277 547
XV. Kapitał własny	1 265 419	269 818
XVI. Kapitał podstawowy	193 573	41 274
Pozostałe dane
XVII. Średnia ważona liczba akcji zwykłych	38 715,00	38 715,00
XVIII. Zysk netto podstawowy na 1 akcję (w zł/EUR)	9,22	1,97
XIX. Średnia ważona liczba akcji zwykłych (rozwodniona)	38 715,00	38 715,00
XX. Zysk netto rozwodniony na 1 akcję (w zł/EUR)	9,22	1,97

	31.12.2022	31.12.2021
	zł	EUR
Sprawozdanie z całkowitych dochodów
I. Przychody ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów	1 657 584	353 558
II. Zysk/strata z działalności operacyjnej	414 666	88 447
III. Zysk/strata brutto	441 478	94 166
IV. Zysk/strata netto za okres sprawozdawczy	357 058	76 159
Sprawozdanie z przepływów pieniężnych
V. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności operacyjnej	211 721	45 159
VI. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności inwestycyjnej	16 089	3 432
VII. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności finansowej	-334 635	-71 377
VIII. Zwiększenie/ zmniejszenie stanu środków pieniężnych i ekwiwalentów środków pieniężnych	-106 825	-22 785

	31.12.2022	31.12.2021
	zł	EUR
Sprawozdanie z sytuacji finansowej
IX. AKTYWA RAZEM	3 156 097	672 956
X. Aktywa trwałe	208 188	44 391
XI. Aktywa obrotowe	2 947 909	628 565
XII. ZOBOWIĄZANIA	1 890 678	403 138
XIII. Zobowiązania długoterminowe	589 009	125 591
XIV. Zobowiązania krótkoterminowe	1 301 669	277 547
XV. Kapitał własny	1 265 419	269 818
XVI. Kapitał podstawowy	193 573	41 274
Pozostałe dane
XVII. Średnia ważona liczba akcji zwykłych	38 715,00	38 715,00
XVIII. Zysk netto podstawowy na 1 akcję (w zł/EUR)	9,22	1,97
XIX. Średnia ważona liczba akcji zwykłych (rozwodniona)	38 715,00	38 715,00
XX. Zysk netto rozwodniony na 1 akcję (w zł/EUR)	9,22	1,97

	31.12.2022	31.12.2021
	zł	EUR
Sprawozdanie z całkowitych dochodów
I. Przychody ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów	1 657 584	353 558
II. Zysk/strata z działalności operacyjnej	414 666	88 447
III. Zysk/strata brutto	441 478	94 166
IV. Zysk/strata netto za okres sprawozdawczy	357 058	76 159
Sprawozdanie z przepływów pieniężnych
V. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności operacyjnej	211 721	45 159
VI. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności inwestycyjnej	16 089	3 432
VII. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności finansowej	-334 635	-71 377
VIII. Zwiększenie/ zmniejszenie stanu środków pieniężnych i ekwiwalentów środków pieniężnych	-106 825	-22 785

	31.12.2022	31.12.2021
	zł	EUR
Sprawozdanie z sytuacji finansowej
IX. AKTYWA RAZEM	3 156 097	672 956
X. Aktywa trwałe	208 188	44 391
XI. Aktywa obrotowe	2 947 909	628 565
XII. ZOBOWIĄZANIA	1 890 678	403 138
XIII. Zobowiązania długoterminowe	589 009	125 591
XIV. Zobowiązania krótkoterminowe	1 301 669	277 547
XV. Kapitał własny	1 265 419	269 818
XVI. Kapitał podstawowy	193 573	41 274
Pozostałe dane
XVII. Średnia ważona liczba akcji zwykłych	38 715,00	38 715,00
XVIII. Zysk netto podstawowy na 1 akcję (w zł/EUR)	9,22	1,97
XIX. Średnia ważona liczba akcji zwykłych (rozwodniona)	38 715,00	38 715,00
XX. Zysk netto rozwodniony na 1 akcję (w zł/EUR)	9,22	1,97

	31.12.2022	31.12.2021
	zł	EUR
Sprawozdanie z całkowitych dochodów
I. Przychody ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów	1 657 584	353 558
II. Zysk/strata z działalności operacyjnej	414 666	88 447
III. Zysk/strata brutto	441 478	94 166
IV. Zysk/strata netto za okres sprawozdawczy	357 058	76 159
Sprawozdanie z przepływów pieniężnych
V. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności operacyjnej	211 721	45 159
VI. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności inwestycyjnej	16 089	3 432
VII. Przepływy środków pieniężnych netto z działalności finansowej	-334 635	-71 377
VIII. Zwiększenie/ zmniejszenie stanu środków pieniężnych i ekwiwalentów środków pieniężnych	-106 825	-22 785

	31.12.2022	31.12.2021
	zł	EUR
Sprawozdanie z sytuacji finansowej
IX. AKTYWA RAZEM	3 156 097	672 956
X. Aktywa trwałe	208 188	44 391
XI. Aktywa obrotowe	2 947 909	628 565
XII. ZOBOWIĄZANIA	1 890 678	403 138
XIII. Zobowiązania długoterminowe	589 009	125 591
XIV. Zobowiązania krótkoterminowe	1 301 669	277 547
XV. Kapitał własny	1 265 419	269 818
XVI. Kapitał podstawowy	193 573	41 274
Pozostałe dane
XVII. Średnia ważona liczba akcji zwykłych	38 715,00	38 715,00
XVIII. Zysk netto podstawowy na 1 akcję (w zł/EUR)	9,22	1,97
XIX. Średnia ważona liczba akcji zwykłych (rozwodniona)	38 715,00	38 715,00
XX. Zysk netto rozwodniony na 1 akcję (w zł/EUR)	9,22	1,97

39. Zatwierdzenie do publikacji

Sprawozdanie finansowe sporządzone za okres od 1 stycznia 2022 do 31 grudnia 2022 (wraz z danymi porównawczymi) zostało zatwierdzone do publikacji przez Zarząd Spółki w dniu 22 marca 2023 roku.

Cieszyn, 22 marca 2023 roku

Zbigniew Juroszek
Prezes Zarządu

Mateusz Bromboszcz
Wiceprezes Zarządu

Angelika Kliś
Członek Zarządu

Urszula Juroszek
Członek Zarządu ds. Kadrowo-Płacowych

Andrzej Biedronka-Tetla
Członek Zarządu ds. Finansowych

Aleksandra Michalska
Główny Księgowy

AI assistant

Atal S.A. — Audit Report / Information 2022

5515_rns_2023-03-23_d630eff2-b23d-4d57-8d8b-33050e4a9885.xhtml

Raport Spis treści

SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ

AKTYWA

PASYWA

SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM

SPRAWOZDANIE Z PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH

1. Informacje ogólne

1.1. Siedziba

1.2. Rejestracja w Krajowym Rejestrze Sądowym

1.3. Numery identyfikacyjne

1.4. Podstawowy przedmiot działalności

1.5. Czas działalności Spółki

1.6. Okres objęty sprawozdaniem finansowym i porównywalne dane finansowe

1.7. Skład osobowy Zarządu oraz Rady Nadzorczej

1.8. Struktura akcjonariatu

1.9.# Sprawozdanie finansowe zawierające dane łączne

1.10. Jednostki wchodzące w skład Grupy Kapitałowej

1.11. Waluta funkcjonalna i waluta sprawozdawcza

2. Platforma zastosowanych Międzynarodowych Standardów Sprawozdawczości Finansowej

2.1 Oświadczenie o zgodności

2.2. Zmiany standardów lub interpretacji obowiązujące i zastosowane przez Spółkę po raz pierwszy

2.3. Zastosowanie standardu lub interpretacji przed datą ich wejścia w życie

2.4. Opublikowane standardy i interpretacje, które nie weszły w życie dla okresów rozpoczynających się 1 stycznia 2022 roku i ich wpływ na sprawozdanie Spółki

Zmiana do MSSF 16 „Leasing”

Założenie kontynuacji działalności gospodarczej

3.2. Wpływ konfliktu na Ukrainie

3.3. Podstawa sporządzenia

3.3. Prezentacja sprawozdań finansowych

3.4. Segmenty operacyjne

3.5. Połączenia jednostek gospodarczych

3.6. Transakcje w walutach obcych

3.7. Koszty finansowania zewnętrznego

3.8. Wartość firmy

3.9. Wartości niematerialne

3.10. Inwestycje w jednostkach zależnych, stowarzyszonych i wspólnych przedsięwzięciach

3.11. Rzeczowe aktywa trwałe

3.12. Leasing

Spółka jako leasingobiorca

Spółka jako leasingodawca

3.13. Utrata wartości niefinansowych aktywów trwałych

3.14. Nieruchomości inwestycyjne

3.15. Instrumenty finansowe

Aktywa finansowe

Zobowiązania finansowe

Rachunkowość zabezpieczeń

Zapasy

Środki pieniężne i ich ekwiwalenty

3.17. Środki pieniężne o ograniczonej możliwości dysponowania

3.18. Kapitał własny

3.19. Świadczenia pracownicze

Krótkoterminowe świadczenia pracownicze

Rezerwy na niewykorzystane urlopy

Odprawy emerytalne i rentowe

3.20. Rezerwy, zobowiązania i aktywa warunkowe

3.21. Rozliczenia międzyokresowe

3.22. Przychody ze sprzedaży

Identyfikacja umowy z klientem

Identyfikacja zobowiązań do wykonania świadczenia

Ustalenie ceny transakcyjnej

Ujęcie przychodu podczas wypełniania zobowiązań do wykonania świadczenia lub po ich wypełnieniu

Sprzedaż towarów i produktów

Świadczenie usług

Odsetki i dywidendy

Koszty operacyjne

Podatek dochodowy (wraz z podatkiem odroczonym)

Subiektywne oceny Zarządu oraz niepewność szacunków

Okresy ekonomicznej użyteczności aktywów trwałych

Odpisy aktualizujące wartość należności

Rezerwy

Aktywa na podatek odroczony

Utrata wartości aktywów niefinansowych

6. Wartości niematerialne

WARTOŚCI NIEMATERIALNE za okres: od 01.01.2022 do 31.12.2022

WARTOŚCI NIEMATERIALNE za okres: od 01.01.2021 do 31.12.2021

7. Badanie utraty wartości w odniesieniu do wartości firmy i wartości niematerialnych o nieokreślonym okresie użytkowania

WARTOŚĆ BILANSOWA WARTOŚCI FIRMY I WARTOŚCI NIEMATERIALNYCH O NIEOKREŚLONYM OKRESIE UŻYTKOWANIA

8. Połączenia jednostek gospodarczych

Atal S.A. Audit Report / Information 2022