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ALLOS S.A. — Audit Report / Information 2026
Apr 27, 2026
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Audit Report / Information
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TISSIANO EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES S.A
CNPJ n°14.661.012/0001-71
Rio de Janeiro – RJ
Laudo de Avaliação
ESCRITÓRIO DE BRASÍLIA/DF
SRTV/Sul - Qd. 701 - Conj. E - Bloco 3 - Sl. 310/312
Ed. Palácio do Rádio - CEP 70340-000
Fone: (61) 3224.5494
Celular/Whatsapp: (61) 98157.9929
E-mail: [email protected]
ESCRITÓRIO DO RIO DE JANEIRO/RJ
Avenida dos Américos, 18.500
Sl. 521 - CEP 22790-704
Recreio dos Bandeirantes
Fone: (21) 3556.0570
E-mail: [email protected]
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LAUDO DE AVALIAÇÃO DO ACERVO LÍQUIDO DA
TISSIANO EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES S/A
PARA FINS DE INCORPORAÇÃO PELA ALLOS S.A.
EM 31 DE DEZEMBRO DE 2025
GLOBAL AUDITORIES INDEPENDENTES, sociedade estabelecida na cidade do Rio de Janeiro, na Av. das Américas, 18.500 – sala 521, Recreio dos Bandeirantes – RJ, inscrita no Cadastro Nacional de Pessoa Jurídica do Ministério da Fazenda sob o n° 03.423.123/0003-95, registrada no Conselho Regional de Contabilidade do Rio de Janeiro, sob o n°. 000810/0 - F - RJ, representada pelo seu sócio infra-assinado, Sr. Jorge Luiz Calaza Rocha, contador, portador do RG n° 04724326-6 IFP/RJ, inscrito no CPF sob o n° 600.423.117-72 e no Conselho Regional de Contabilidade do Estado do RJ sob o n° 062.580/O-1, residente e domiciliado a Av. Rosauro Estelita, 155 – Bl. 03 – Ap. 704 – Barra da Tijuca – RJ – CEP:22793-319, após ter procedido aos estudos e pesquisas que se fizeram necessários, vem apresentar o Laudo de Avaliação sobre o acervo líquido, avaliado a valor contábil da TISSIANO EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES S.A., sociedade anônima, com sede social na Av. Afrânio de Melo Franco, n° 290, salas 102, 103 e 104, 1° andar, CEP 22.430-060, Leblon, Rio de Janeiro/RJ, inscrita no CNPJ/MF sob o n° 14.661.012/0001-71, com seus atos constitutivos arquivados na JUCERJA sob NIRE 33.0030044-9 (doravante denominada “TISSIANO” ou “Sociedade Incorporada”), a ser incorporada pela ALLOS S.A., sociedade anônima aberta, com sede na cidade do Rio de Janeiro, Estado do Rio de Janeiro, na Avenida Afrânio de Melo Franco, n° 290, 1° andar, salas 102, 103 e 104, Leblon, CEP 22.430-060, inscrita no CNPJ/MF sob o n° 05.878.397/0001-32, com seus atos constitutivos arquivados na JUCERJA sob NIRE 33.3.0033251-1 (doravante denominada “ALLOS” ou “Incorporadora”).
O presente laudo de avaliação está disposto em seções, conforme a seguir demonstrado:
I. Objetivo;
II. Critérios de Avaliação;
III. Extensão dos Exames;
IV. Balanço Patrimonial da TISSIANO, em 31 de dezembro de 2025, e acervo líquido a ser cindido, avaliado a valor contábil; e
V. Conclusão.
DS
JLCR
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I. Objetivo
O presente laudo de avaliação tem como objetivo registrar a avaliação, pelo valor contábil, do acervo líquido da TISSIANO a ser incorporado pela ALLOS, na data base de 31 de dezembro de 2025, por força de operação de incorporação.
A TISSIANO possui, na presente data, capital social totalmente subscrito e integralizado no valor de R$131.314.672,12 (cento e trinta e um milhões e trezentos e quatorze mil e seiscentos e setenta e dois reais e doze centavos), dividido em 131.283.868 (cento e trinta e uma milhões e duzentas e oitenta e três mil e oitocentas e sessenta e oito) ações ordinárias, sem valor nominal.
O acervo a ser incorporado inclui, 65% (sessenta e cinco por cento) das frações imobiliárias dos imóveis objeto das matrículas nº 32.006 e 20.162 do Registro de Imóveis da 2ª e 4ª Circunscrições de Duque de Caxias, Rio de Janeiro, no valor líquido de R$ 115.500.648,20 (cento e quinze milhões, quinhentos mil, quatrocentos e oitenta nove reais e vinte centavos) e demais ativos e passivos demonstrados no item IV do laudo avaliados no montante líquido de R$ 16.857.574,11 (dezesseis milhões, oitocentos e cinquenta sete mil, quinhentos e setenta quatro reais e onze centavos), totalizando o acervo líquido em R$ 132.358.222,31 (cento e trinta dois milhões, trezentos e cinquenta oito mil, duzentos e vinte dois reais e onze centavos).
II. Responsabilidade da administração sobre as informações contábeis
A Administração da Companhia é responsável pela escrituração dos livros e preparação de informações contábeis de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil, assim como pelos controles internos relevantes que ela determinou como necessários para permitir a elaboração de tais informações contábeis livres de distorção relevante, independentemente se causada por fraude ou erro.
III. Alcance dos trabalhos e responsabilidade do auditor independente
Nossa responsabilidade é a de expressar uma conclusão sobre o valor contábil do patrimônio líquido da Companhia em 31 de dezembro de 2025, com base nos trabalhos conduzidos de acordo com o Comunicado Técnico CTA 20(R1), aprovado pelo Conselho Federal de Contabilidade (CFC), que prevê a aplicação de procedimentos de exame de auditoria no balanço patrimonial. Assim, efetuamos o exame do referido balanço patrimonial da Companhia de acordo com as normas brasileiras e internacionais de auditoria, que requerem o cumprimento de exigências éticas pelo auditor e que a auditoria seja planejada e executada com o objetivo de obter segurança razoável de que o patrimônio líquido contábil apurado para a elaboração de nosso laudo de avaliação está livre de distorção relevante.
Uma auditoria envolve a execução de procedimentos selecionados para obtenção de evidência a respeito dos valores contabilizados. Os procedimentos selecionados dependem do julgamento do auditor, incluindo a avaliação dos riscos de distorção relevante no patrimônio líquido, independentemente se causada por fraude ou erro. Nessa avaliação de riscos, o
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auditor considera os controles internos relevantes para a elaboração do balanço patrimonial da Companhia para planejar os procedimentos de auditoria que são apropriados nas circunstâncias, mas não para fins de expressar uma opinião sobre a efetividade desses controles internos da Companhia. Uma auditoria inclui, também, a avaliação da adequação das políticas contábeis utilizadas e a razoabilidade das estimativas contábeis feitas pela Administração. Acreditamos que a evidência de auditoria obtida é suficiente e apropriada para fundamentar nossa conclusão.
IV. Balanço Patrimonial da TISSIANO, em 31/12/2025, e acervo líquido a ser incorporado, avaliado a valor contábil.
| TISSIANO EMPREENDIMENTOS E PARTICIPAÇÕES S.A
CNPJ n° 14.661.012/0001-71
Balanço patrimonial
Em 31 de dezembro de 2025
(em reais) | |
| --- | --- |
| | 31/12/2025 |
| Ativo circulante | |
| Caixa e equivalentes de caixa | 369.473,23 |
| Aplicações financeiras | 2.296.679,10 |
| Contas a receber | 2.723.649,13 |
| Impostos e contribuições a recuperar | 344.957,03 |
| Outros saldos a receber | 1.120.362,85 |
| | 6.855.121,34 |
| Não circulante | |
| Contas a receber | 37.044,18 |
| Depósitos judiciais | 2.318.943,59 |
| Investimentos | 19.925.110,38 |
| Propriedades para investimento | 115.500.648,20 |
| Intangível | 4.058,00 |
| | 137.785.804,35 |
| Total do ativo | 144.640.925,69 |
| Passivo circulante | |
| Fornecedores | 50,00 |
| Impostos e contribuições a recolher | 890.923,08 |
| Receitas diferidas | 18.858,45 |
| Outras obrigações | 31.607,98 |
| | 941.439,51 |
| Passivo não circulante | |
| Provisão para contingências | 1.442.014,05 |
| Impostos diferidos | 9.406.267,88 |
| Receitas diferidas | 492.048,19 |
| Outras obrigações | 933,75 |
| | 11.341.263,87 |
| Acervo líquido | 132.358.222,31 |
| Capital social | 131.314.672,15 |
| Reservas de lucros | 1.043.550,16 |
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V. Conclusão
Após os devidos exames e verificações técnicas por nós efetuados na TISSIANO e com base nos dados referidos neste Laudo de Avaliação, consideramos que o valor contábil do acervo líquido da TISSIANO, na data base de 31 de dezembro de 2025, é de R$ 132.358.222,31 (cento e trinta dois milhões, trezentos e cinquenta oito mil, duzentos e vinte dois reais e onze centavos), avaliado de acordo com as práticas contábeis adotadas no Brasil.
Portanto, tendo em vista os dados acima descritos, consideramos que o valor contábil do acervo líquido da TISSIANO a ser vertido para ALLOS, em virtude de processo de incorporação, não acarretará aumento do capital social da ALLOS, que deverá somente – em contrapartida do recebimento do patrimônio da TISSIANO – declarar extintos seus investimentos na sociedade. O patrimônio líquido da TISSIANO encontra-se integralmente refletido no patrimônio líquido da ALLOS em decorrência da aplicação do método de equivalência patrimonial, totalizando R$ 132.358.222,31 (cento e trinta dois milhões, trezentos e cinquenta oito mil, duzentos e vinte dois reais e onze centavos), correspondente ao patrimônio líquido incorporado.
E, assim, concluem este LAUDO DE AVALIAÇÃO, dando-o por exato e verdadeiro, datado e assinado, para que se produzam os efeitos da lei.
Rio de Janeiro, 24 de março de 2026.
DocusSigned By:
Jorge Luiz Calaza Rocha
JORGE LUIZ CALAZA ROCHA
CONTADOR - CRC - RJ n° 62.580/0-1
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CRC - DF n° 000810/0 - F - RJ
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