Management Reports • Apr 29, 2016
Management Reports
Open in ViewerOpens in native device viewer
Sprawozdanie z działalności
Korporacji Gospodarczej "efekt" S.A.
w 2015 roku
| firma spółki | Korporacja Gospodarcza "efekt" S.A. |
|---|---|
| siedziba | Kraków |
| adres | 31-323 Kraków, ul. Opolska 12 |
| telefon | +48 12 420-33-30 |
| fax | +48 12 420-33-44 |
| [email protected] | |
| www | http://www.efektsa.pl |
| KRS | 0000115403 |
| kapitał zakładowy | 1.665.150,00 zł (w całości wpłacony) |
| audytor | Kancelaria Biegłych Rewidentów "KONTO" sp. z o.o. |
| Prezes Zarządu | Jan Okoński |
|---|---|
| Wiceprezes Zarządu | Jadwiga Chachlowska |
| Członek Zarządu | Olga Lipińska-Długosz |
| Przewodniczący | Bogumił Adamek |
|---|---|
| Wiceprzewodniczący | Roman Niestrój |
| Członkowie | Mieczysław Kokosiński Aleksander Skalbmierski |
| Ryszard Rudzki |
Średnie zatrudnienie na dzień 31.12.2015r. (w przeliczeniu na pełne etaty) wynosiło w Spółce 86 osób, a średnie zatrudnienie w grupie kapitałowej "efekt" SA wynosiło 200 osób.
Roczne sprawozdanie finansowe i sprawozdanie z działalności Spółki za rok 2015r. zostały sporządzone na dzień bilansowy 31 grudnia 2015r., przy założeniu kontynuacji działalności przez Spółkę w dającej się przewidzieć przyszłości, przy zastosowaniu zasad określonych w ustawie z dnia 29 września 1994r. o rachunkowości. Zasady te zostały szczegółowo przedstawione we wprowadzeniu do sprawozdania finansowego za prezentowany okres.
Korporacja Gospodarcza "efekt" S.A. świadczy usługi najmu i dzierżawy lokali oraz stanowisk handlowych z wykorzystaniem własnych nieruchomości oraz prowadzi działalność handlową na własny rachunek. Spółka realizuje od lat strategię dywersyfikacji źródeł przychodów,
oznaczającą okresowe wchodzenie Spółki do nowych sektorów, a przez to rozszerzenie branżowego zakresu działalności grupy kapitałowej "efekt" SA. Taka filozofia działania stwarza Korporacji możliwość bardziej efektywnego wykorzystania potencjału majątkowego i osobowego, zapewnia szansę stałego i zrównoważonego rozwoju, stabilizuje dochody I zapewnia jej wysoki stopień niezależności finansowej. Wpływa także na ograniczenie ryzyka, które jest nieodłącznym elementem w prowadzeniu każdej działalności gospodarczej. Dążąc do zwiększenia efektywności zarządzania zasobami rzeczowo - finansowymi, Korporacja wykreowała grupę kapitałową, składającą się obecnie z trzech powiązanych ze sobą podmiotów gospodarczych, wyposażonych w potencjał gospodarczy i kapitałowy przystosowany do realizacji zadań statutowych i zarazem strategicznych celów Firmy. W grupie tej Korporacja posiada pozycję dominującą, z uwagi na 100% własność majątku niżej wymienionych spółek zależnych:
Z uwagi na w/w przedmiot działalności poszczególnych jednostek, działalność gospodarcza grupy kapitałowej "efekt" kwalifikuje się do dwóch segmentów branżowych: usługowohandlowego i hotelarsko-turystycznego.
Korporacja, jako spółka dominująca sprawuje strategiczne funkcje zarządzania dotyczące całej grupy kapitałowej "efekt".
Działalność Korporacji Gospodarczej "efekt" SA zalicza się do segmentu usługowohandlowego, przy czym główną domeną Spółki, jest działalność usługowa, natomiast działalność handlowa ma drugorzędne znaczenie i stanowi uzupełniające źródło przychodów Firmy.
W roku 2015 Spółka zrealizowała przychody netto ze sprzedaży towarów i usług w łącznej kwocie 20.058 tys. zł, które w porównaniu do roku poprzedniego wykazują dynamikę na poziomie 102%. W strukturze przychodów 97,5% stanowi sprzedaż usług (z kwotą 19.561 tys. zł. i dalszą tendencją wzrostową), a 2,5% sprzedaż towarów i materiałów ( z kwotą 467 tys. zł i tendencją malejącą).
| Wyszczególnienie | 2015 tys. zł |
2014 tys. zł |
dynamika % |
struktura w 2015 roku |
|---|---|---|---|---|
| % | ||||
| Kompleks Handlowy "Rybitwy" |
18 346 | 17 842 | 102,8 | 91,5 |
| Handel hurtowy i detaliczny |
497 | 562 | 88,4 | 2,5 |
| pozostałe (usługi) | 1 215 | 1 279 | 95,0 | 6,1 |
| przychody ogółem |
20 058 | 19 683 | 101,9 | 100 |
Działalność usługowa w zakresie najmu powierzchni i urządzeń handlowych prowadzona jest przede wszystkim w Kompleksie Handlowym "Rybitwy", a także w budynku siedziby Spółki przy ul. Opolskiej w Krakowie, gdzie cała powierzchnia nie wykorzystywana przez Spółkę na własne potrzeby, jest wynajmowana innym podmiotom na cele biurowe i handlowe.
Kompleks Handlowy "Rybitwy" jest największym w Małopolsce placem hurtowym i strategiczną jednostką Korporacji oraz głównym źródłem przychodów i zysków Spółki. W 2015 roku Kompleks wypracował 18 mln 346 tys. zł przychodów, które były o 3% wyższe niż rok wcześniej. Wzorem lat poprzednich, również w ubiegłym roku, przeprowadzono na terenie Kompleksu prace modernizacyjne. Wpłynęły one na dalsze podniesienie standardu obiektu i poprawę warunków handlu klientom Kompleksu, przekładając się na wzrost przychodów Spółki. Na inwestycje w Kompleksie "Rybitwy" Spółka poniosła w 2015 roku nakłady w wysokości 299 tys. zł. Najważniejsze wydatki inwestycyjne dotyczyły prac przy usprawnieniu funkcjonowania sieci zasilającej niskiego napięcia, położenia nowej nawierzchni na części dróg wewnętrznych, czy też modernizacji pawilonów pracowniczych.
Świadczenie usług posiada wiodącą rolę w działalności Spółki nie tylko ze względu na udział w przychodach, ale również z uwagi na rentowność sprzedaży, która dzięki racjonalnej gospodarce inwestycyjnej i kosztowej kształtuje się na satysfakcjonującym poziomie 26%.
Działalność handlowa Korporacji Gospodarczej "efekt" S.A. w minionym roku prowadzona była w hurtowni środków ochrony roślin, zlokalizowanej w Krakowie na terenie Kompleksu Usługowo-Handlowego "Rybitwy". Z uwagi na zmianę priorytetów wewnątrz grupy "efekt" działalność ta jest kontynuowana jedynie w granicach opłacalności, głównie w celu upłynnienia zapasów towarowych. Dlatego też wartość przychodów handlowych jest mniejsza - w roku 2015 wyniosły one 497 tys. zł.
Świadomość atrakcyjności i wartości lokalizacyjnej posiadanych obiektów (wykorzystywanych dawniej w handlu) oraz uzyskiwanie wyższych korzyści finansowych z wykorzystania ich jako powierzchni do wynajęcia, spowodowały zmianę priorytetów Spółki. Realizując politykę
efektywnego gospodarowania powierzchnią, stawiamy na wzrost sprzedaży usług i równocześnie kontynuujemy sprzedaż towarów handlowych, redukując ich zapasy.
Biorąc pod uwagę rosnącą efektywność działalności usługowej, działania strategiczne Spółki zmierzać będą w kierunku dalszego umacniania jej pozycji na rynku świadczenia usług najmu i dzierżawy lokali oraz stanowisk handlowych w oparciu o własne nieruchomości, a w odniesieniu do grupy kapitałowej - w kierunku rozwoju i poszerzania zakresu usług w branży turystyczno-hotelarskiej.
Korporacja rokrocznie w swojej historii osiągała zysk netto i wypłacała dywidendę, uznając, że wypracowany zysk winien przynosić długookresowe korzyści właścicielom "efekt" S.A., a z drugiej strony – zabezpieczać rozwój Firmy. Również rok 2015 został zakończony dodatnim wynikiem finansowym netto, na wysokim poziomie 5.029 tys. zł.
W poniższej tabeli prezentujemy wysokość corocznych zysków Spółki za lata 2011-2015:
| 2011 | 2012 | 2013 | 2014 | 2015 | |
|---|---|---|---|---|---|
| zysk netto (tys. zł) |
3 284 |
5 220 |
4 311 |
4 963 | 5 029 |
| kwota zysku przeznaczona na dywidendę |
932 | 1 102 |
1 102 | 1 186 | |
| % zysku przeznaczonego na dywidendę |
28,4 | 21 | 25,6 | 23,9 |
Do czasu opublikowania sprawozdania, w Spółce nie podjęto decyzji dotyczącej podziału zysku za 2015 rok. Biorąc jednak pod uwagę wieloletnią politykę dywidendową Zarządu Korporacji, uwzględniającą zarówno interesy Akcjonariuszy "efekt" S.A. jak i potrzeby rozwojowe Spółki, należy oczekiwać, że również w tym roku Zarząd zaproponuje Walnemu Zgromadzeniu przeznaczenie części ubiegłorocznego zysku netto na dywidendę. Decyzje w tej sprawie będą przedmiotem raportów bieżących Spółki.
W okresie sprawozdawczym Korporacja kontynuowała działania, których celem jest materialne zabezpieczenie realizacji oferty usługowej Spółki oraz tworzenie podstaw ekonomicznofinansowych dla rozwoju grupy kapitałowej, głównie w strategicznym segmencie turystycznohotelarskim. Ich odzwierciedleniem jest wielkość i struktura składników majątkowych Spółki. Na dzień 31 grudnia 2015 roku wartość bilansowa aktywów Firmy wyraża się kwotą 67.590 tys. zł w tym 59.336 tys. zł stanowią aktywa trwałe, a 8.254 tys. zł aktywa obrotowe. W 2015 roku zrealizowano inwestycje rzeczowe w łącznej kwocie 391 tys. zł oraz inwestycje finansowe powodujące przyrost długoterminowych aktywów finansowych Spółki w jednostkach powiązanych o kwotę 200 tys. zł.
Pasywa bilansu odzwierciedlają źródła finansowania majątku wskazują na stabilną i bezpieczną sytuację ekonomiczno-finansową Spółki. W znacznym stopniu majątek Firmy finansowany jest kapitałem własnym który pokrywa 86% ogólnej wartości aktywów. Zobowiązania stanowią 8% źródło finansowania majątku Firmy, a pozostałe 6 % stanowią rezerwy i fundusze specjalne Spółki. Pozytywnym zjawiskiem jest coroczny przyrost kapitału własnego Spółki, jako efekt wypracowywanego przez Spółkę zysku netto, zasilającego ten kapitał. Na dzień 31 grudnia 2015 roku kapitał własny "efekt" SA wyrażał się kwotą 58.116 tys. zł, wykazując w porównaniu do roku poprzedniego wzrost o 3.520 tys. zł. Odpowiednio wzrasta więc co roku wartość księgowa na jedną akcję zwykłą, wynosząca na dzień bilansowy 34,90 zł.
Przedstawiając powyższe wartości należy zaznaczyć, że w okresie objętym niniejszym sprawozdaniem nie wystąpiły zdarzenia nadzwyczajne, czy nietypowe które wpłynęłyby na prezentowane dane finansowe za 2015 rok, a wykazany wynik finansowy został osiągnięty w bieżącej działalności operacyjnej Spółki.
Korporacja zamierza nadal kontynuować dotychczasowe działania w zakresie modernizacji majątku, stanowiącego główną bazę dla działalności usługowej Spółki. Będzie także wspierać i koordynować działalność jednostek zależnych z segmentu turystyczno-hotelarskiego w ich dążeniach do poszerzenia i ugruntowania pozycji rynkowej oraz lepszego wykorzystania i poprawy efektywności posiadanego potencjału ekonomicznego.
Jak opisane zostało w poprzednich punktach sprawozdania, Korporacja kontynuowała działalność handlową oraz świadczyła usługi, polegające na wynajmie obiektów i stanowisk handlowych na własnych nieruchomościach, zlokalizowanych w Kompleksie Handlowym "Rybitwy" oraz przy ul. Opolskiej w Krakowie. W okresie sprawozdawczym przychody netto ze sprzedaży towarów i usług wyniosły 20.058 tys. zł. Firma odnotowała dobre rezultaty w działalności usługowej wyrażające się kwotą przychodów 19.561 tys. zł, stanowiących 97,5% rocznej sprzedaży. Natomiast działalność handlowa - kontynuowana w coraz mniejszym zakresie, wygenerowała 2,5% ogólnych przychodów Spółki w kwocie 497 tys. zł. Szczegółową informację na temat podstawowych produktów i usług zawiera pkt. 5 niniejszego sprawozdania.
8. INFORMACJE O RYNKACH ZBYTU, Z UWZGLĘDNIENIEM PODZIAŁU NA RYNKI KRAJOWE I ZAGRANICZNE ORAZ INFORMACJE O ŹRÓDŁACH ZAOPATRZENIA W MATERIAŁY DO PRODUKCJI, W TOWARY I USŁUGI, Z OKREŚLENIEM UZALEŻNIENIA OD JEDNEGO LUB WIĘCEJ ODBIORCÓW I DOSTAWCÓW, A W PRZYPADKU GDY UDZIAŁ JEDNEGO ODBIORCY LUB DOSTAWCY OSIĄGA CO NAJMNIEJ 10% PRZYCHODÓW ZE SPRZEDAŻY OGÓŁEM – NAZWY (FIRMY) DOSTAWCY LUB ODBIORCY, JEGO UDZIAŁ W SPRZEDAŻY LUB ZAOPATRZENIU ORAZ JEGO FORMALNE POWIĄZANIA Z EMITENTEM
Tak jak w poprzednich okresach sprawozdawczych, również w 2015 roku Spółka świadczyła usługi i prowadziła działalność handlową wyłącznie w kraju, na lokalnym rynku Krakowa. Znajdują się tutaj Kompleks Handlowy "Rybitwy" oraz hurtownia środków ochrony roślin. Z uwagi na specyfikę oferty Kompleksu "Rybitwy", jak również na wysoki udział sprzedaży detalicznej, Spółka nie posiada dostawców ani odbiorców, od których byłaby uzależniona i których udział osiągnąłby co najmniej 10 % przychodów ze sprzedaży lub kosztów zaopatrzenia. W okresie minionego roku nie nastąpiły zmiany rynków zbytu, ani źródeł zaopatrzenia Firmy.
Korporacja Gospodarcza "efekt" S.A. nie prowadzi prac badawczych i naukowych.
Spółka nie posiada wyodrębnionych organizacyjnie oddziałów.
Podstawowe założenia dotyczące rozwoju Korporacji oraz jednostek grupy kapitałowej "efekt" zawarte zostały w nowej strategii opracowanej przez Zarząd Spółki na lata 2015-2020.
Została ona zbudowana na kolejne pięciolecie w oparciu o strukturę, w której dominującą pozycję zajmuje Korporacja Gospodarcza "efekt" S.A. - jako spółka matka - oraz dwie spółki zależne: "Lider Hotel" Sp. z o.o. i "Efekt Hotele" S.A. Zgodnie z założeniami rozwojowymi I dotychczasową praktyką działania, zostanie zachowana wieloproduktowa oferta Firmy, ze zdecydowaną dominacją działalności usługowej. Licząca się, a nawet dominująca niegdyś działalność handlowa na własny rachunek została wyraźnie ograniczona. Z uwagi na swoją specyfikę, będzie ona miała charakter działalności niszowej, uzupełniającej ofertę usługową Spółki. Odwołując się do nadrzędnego celu działania, którym jest pomnażanie wartości Firmy, w nowej perspektywie strategicznej zakłada się realizację celów, wyrażających dążenie Korporacji do umacniania i utrwalania pozycji na rynkach świadczonych usług branżowych, składających się na obecny profil działalności, jak również powiększania siły rynkowej Korporacji w drodze poszerzania obecnego pola rynkowego.
Stawiamy trzy główne cele do osiągnięcia w następujących obszarach:
Zamierzamy utrzymać dotychczasowe zasady finansowania nowych zadań inwestycyjnych, jeśli przyszłe warunki ich realizacji będą sprzyjać ich podjęciu.
Oprócz wymienionych obszarów aktywności, naszym celem pozostaje aktywne zarządzanie długiem zaciągniętym na sfinansowanie budowy hotelu działającego pod marką Best Western Premier. Zachowujemy także obecną rolę "efekt" S.A., jako podmiotu dominującego, w zarządzaniu transakcjami grupy kapitałowej. Działalność zamierzamy prowadzić według sukcesywnie opracowywanych programów działań bieżących, jako elementów integralnych z planem strategicznym.
Podstawowe działania zaplanowane do realizacji w 2016 roku to dbałość o wzrost jakości usług świadczonych przez Korporację i jej spółki hotelowe oraz poprawa efektywności na każdym polu rynkowych zmagań.
Wyniki ekonomiczne i finansowe, zaprezentowane w sprawozdaniu finansowym Korporacji za 2015 rok dostarczają niezbędnych informacji dla dokonania analizy, będącej podstawą oceny sytuacji finansowej Spółki. Ocena taka powinna być dokonana w oparciu o analizę wskaźnikową, charakteryzującą efektywność gospodarowania, rentowność działań, poziom zadłużenia i zdolność Korporacji do wywiązywania się z zaciągniętych zobowiązań. Zasadnicze znaczenie ma tutaj cel takiej analizy i dobór właściwego zestawu wskaźników przez określone grupy użytkowników zainteresowanych syntetyczną oceną sytuacji ekonomiczno-finansowej "efekt" S.A.
Zdaniem Zarządu, obecna sytuacja ekonomiczno-finansowa Spółki jest stabilna i bezpieczna, zarówno w odniesieniu do bieżącego funkcjonowania, jak również kontynuowania działalności w dającej się przewidzieć przyszłości. Ocenę tę uzasadniają zaprezentowane poniżej wskaźniki:
| wskaźniki rentowności | 2015 | 2014 |
|---|---|---|
| wskaźnik rentowności netto (wynik finansowy netto / przychody netto ze sprzedaży) *100% |
25,1 % | 25,2% |
| rentowność kapitału własnego (ROE) | 8,7% | 9,1% |
| (wynik finansowy netto / kapitał własny)*100% | ||
| rentowność majątku (ROA) | 7,4% | 7,7% |
| (wynik finansowy netto /aktywa ogółem) *100% |
| Wskaźniki | 2015 | 2014 |
|---|---|---|
| wskaźnik bieżącej płynności finansowej | 3,9 | 2,0 |
| (aktywa obrotowe / zobowiązania krótkoterminowe) | ||
| wskaźnik ogólnego zadłużenia (obciążenia majątku zobowiązaniami) |
8 % | 9 % |
| (Zobowiązania ogółem - rezerwy- f.spec. / aktywa ogółem)*100% | ||
| wskaźnik pokrycia majątku kapitałami własnymi | 86% | 85% |
| (kapitał własny / aktywa ogółem) *100% | ||
| wskaźnik zadłużenia długoterminowego | 0,1 | 0,1 |
| (zobowiązania długoterminowe / aktywa ogółem) |
Biorąc pod uwagę zaangażowanie Korporacji w strategiczne przedsięwzięcia grupy kapitałowej należy stwierdzić, że przytoczone wskaźniki przedstawiają korzystny obraz sytuacji majątkowej, rentowności, wypłacalności i wysokiego stopnia niezależności finansowej Firmy. Niewątpliwie zadecydowało o tym wypracowanie przez Spółkę po raz kolejny wysokiej kwoty zysku netto wynoszącego 5.029 tys. zł.
Przyszłe wyniki ekonomiczno finansowe Korporacji zależeć będą od efektywności ekonomicznej kontynuowanych działań gospodarczych, popytu na oferowane produkty i usługi oraz sytuacji makroekonomicznej.
Każdy Inwestor podejmujący decyzje inwestycyjne na podstawie informacji zamieszczonych w niniejszym sprawozdaniu, powinien uwzględniać wszystkie potencjalnie występujące rodzaje ryzyka rynkowego i finansowego, jak również ujemne skutki ewentualnych zdarzeń losowych lub nadzwyczajnych, bez względu na to, czy zostały one wymienione w tym sprawozdaniu, czy też nie.
Korporacja, jako podmiot gospodarczy narażona jest na ryzyko, które towarzyszy działalności każdej firmy obecnej na rynku. Zawsze bowiem istnieje możliwość wystąpienia sytuacji mniej korzystnej niż założona i osiągnięcia wyników ekonomiczno-finansowych gorszych, niż planowano. Wiąże się to z dynamicznie zmieniającym się otoczeniem Firmy, zarówno w skali mikro- jak i makroekonomicznej, tkwi również w samej Firmie.
Uwzględniając fakt, że grupa kapitałowa "efekt" finansuje swoje przedsięwzięcia w znacznym stopniu kredytami bankowymi, podejmuje ryzyka, z których jako najistotniejsze wymienić można: ryzyko cenowe, ryzyko stóp procentowych, ryzyko związane z obciążeniami prawnorzeczowymi majątku Korporacji i jednostek grupy kapitałowej, w związku z zabezpieczeniem spłaty zaciągniętych zobowiązań. Rodzą one koszty, które w oczywisty sposób oddziałują na przepływy finansowe i obciążają wynik finansowy samej Korporacji, jak również skonsolidowany wynik całej grupy kapitałowej. Nie należy pomijać również ryzyka konkurencji, zwłaszcza na rynku turystyczno-hotelarskim. Spółka w swoich działaniach dąży do ograniczenia zidentyfikowanych ryzyk, każdorazowo poprzedzając decyzje inwestycyjne i gospodarcze badaniami rynku, analizami strategicznymi i finansowymi, starannie kalkulując opłacalność transakcji z punktu widzenia krótko-i długookresowych interesów Firmy. Ryzyko konkurencji staramy się minimalizować głównie poprzez:
Korporacja nie stosuje rachunkowości zabezpieczeń. Obok wyżej wymienionych, głównym czynnikiem zarządzania ryzykiem w Spółce jest tworzenie fakultatywnych kapitałów rezerwowych oraz zwiększanie stabilności i wiarygodności Firmy, co czyni ją atrakcyjniejszą dla partnerów handlowych i instytucji finansowych.
W ocenie Zarządu nie występują inne, niż wymienione w poprzednim punkcie sprawozdania czynniki ryzyka, jak również zagrożenia dla prowadzonej działalności gospodarczej, które można byłoby ocenić obecnie, jak również w najbliższej perspektywie, jako istotnie wpływające na generowane wyniki finansowe. Na pewno tkwią one w otoczeniu makroekonomicznym Spółki, są uwarunkowane działaniem praw ekonomicznych i mają charakter obiektywny. Niemniej jednak, tak jak wskazano wyżej, podejmując na podstawie analizy niniejszego sprawozdania finansowego jakiekolwiek decyzje finansowe czy inwestycyjne należy każdorazowo uwzględniać wszystkie potencjalnie występujące ryzyka, jak również możliwość wystąpienia niekorzystnych zdarzeń losowych lub nadzwyczajnych, bez względu na to, czy zostały one wymienione w tym sprawozdaniu, czy też nie. Rolę wspomagającą w minimalizowaniu ryzyk i ewentualnych niekorzystnych czynników odgrywa w Spółce strategia rozwoju opracowywana na okresy 5-letnie (aktualnie na lata 2015-2020), która jest odniesieniem dla podejmowanych decyzji, co do wyboru i wzmacniania obszarów przyszłych zysków. Bezpieczne zarządzanie ma swoje źródło w dywersyfikacji obszarów przynoszących Spółce przychody i zabezpieczających jej ekonomiczną stabilizację, która wraz z utrwaloną w środowisku gospodarczym wiarygodnością naszej Firmy stanowi istotny czynnik minimalizujący ryzyko.
Przed Sądem Okręgowym w Krakowie, Wydział I Cywilny toczy się proces przeciwko Korporacji Gospodarczej "efekt" S.A. z powództwa Witolda Kalickiego, Stanisława Skwarka oraz spadkobierców Mariana Chwaji. Pozew wniesiony został przez powodów w dniu 20.02.1998 roku. Łączna wartość przedmiotu sporu określona została przez powodów na kwotę 7.591.487 zł. Kwota ta stanowić ma wynagrodzenie za korzystanie przez emitenta w latach 1991 - 1997 ze wskazanych w pozwie nieruchomości położonych w Krakowie - Rybitwach, zwrot pożytków uzyskanych z tych nieruchomości w latach 1991 - 1996 oraz odszkodowanie za pogorszenie w/w nieruchomości. Emitent nie uznał i nadal nie uznaje powództwa, podnosząc w szczególności, iż brak jest podstaw faktycznych i prawnych domagania się przez powodów pożytków w kwotach wskazanych w pozwie. Zgodnie ze stanowiskiem emitenta przychody osiągane przez "efekt" S.A. stanowiły przychód ze zorganizowanego przedsiębiorstwa, jakim był Kompleks Handlowy "Rybitwy", nie stanowiły natomiast pożytków z rzeczy (pożytków z nieruchomości), a zatem żądanie powodów w zakresie zwrotu pożytków jest nieuprawnione tak co do zasady, jak i co do wysokości. Pomimo trwającego ponad 17 lat postępowania sądowego, nie zostały przez powodów udokumentowane kwoty żądanych wynagrodzeń za korzystanie z nieruchomości oraz za rzekome ich pogorszenie. Do czasu sporządzenia niniejszego sprawozdania Zarządu - postępowanie pozostawało w toku.
b) DWU LUB WIĘCEJ POSTĘPOWAŃ DOTYCZĄCYCH ZOBOWIĄZAŃ ORAZ WIERZYTELNOŚCI, KTÓRYCH ŁĄCZNA WARTOŚĆ STANOWI ODPOWIEDNIO CO NAJMNIEJ 10% KAPITAŁÓW WŁASNYCH EMITENTA, Z OKREŚLENIEM ŁĄCZNEJ WARTOŚCI POSTĘPOWAŃ ODRĘBNIE W GRUPIE ZOBOWIĄZAŃ ORAZ WIERZYTELNOŚCI WRAZ ZE STANOWISKIEM EMITENTA W TEJ SPRAWIE ORAZ, W ODNIESIENIU DO NAJWIĘKSZYCH POSTĘPOWAŃ W GRUPIE ZOBOWIĄZAŃ I GRUPIE WIERZYTELNOŚCI – ZE WSKAZANIEM ICH PRZEDMIOTU, WARTOŚCI PRZEDMIOTU SPORU, DATY WSZCZĘCIA POSTĘPOWANIA ORAZ STRON WSZCZĘTEGO POSTĘPOWANIA
Poza postępowaniem wymienionym w pkt a), w okresie sprawozdawczym nie toczyły się inne postępowania dotyczące zobowiązań oraz wierzytelności emitenta, których łączna wartość stanowiłaby co najmniej 10% kapitałów własnych emitenta.
Spółka nie zawierała umów znaczących w okresie sprawozdawczym, nie posiada także informacji o umowach zawartych pomiędzy akcjonariuszami, a także umowach ubezpieczenia, współpracy i kooperacji.
17. INFORMACJE O POWIĄZANIACH ORGANIZACYJNYCH LUB KAPITAŁOWYCH EMITENTA Z INNYMI PODMIOTAMI ORAZ OKREŚLENIE JEGO GŁÓWNYCH INWESTYCJI KRAJOWYCH I ZAGRANICZNYCH (PAPIERY WARTOŚCIOWE, INSTRUMENTY FINANSOWE, WARTOŚCI NIEMATERIALNE I PRAWNE ORAZ NIERUCHOMOŚCI), W TYM INWESTYCJI KAPITAŁOWYCH DOKONANYCH POZA JEGO GRUPĄ JEDNOSTEK POWIĄZANYCH ORAZ OPIS METOD ICH FINANSOWANIA
Skład grupy kapitałowej "efekt" i powiązania kapitałowe w ramach grupy ilustruje poniższa tabela:
| spółka | Kapitał zakładowy ogółem (tys. zł) |
ilość udziałów ogółem (szt.) |
udział "efekt" S.A. w kapitale zakładowym |
udział "EFEKT - HOTELE" S.A. w kapitale zakładowym |
|---|---|---|---|---|
| EFEKT-HOTELE S.A. | 18 160 | 908 | 100% | - |
| LIDER HOTEL sp. z o.o. | 26 600 | 1330 | 71,6% | 28,4% |
W okresie sprawozdawczym nie miały miejsca zmiany wewnątrz grupy "efekt". Tworzą ją dwie jednostki zależne i Korporacja, która jest 100 % właścicielem (bezpośrednio i pośrednio) kapitału jednostek zależnych i posiada prawo do wykonywania 100% głosów na walnych zgromadzeniach tych jednostek. W okresie sprawozdawczym dokonano podwyższenia kapitału podstawowego spółki EFEKT-HOTELE S.A. (raport nr 11/2015) o kwotę 5.840 tys. zł tj. o 292 nowych akcji o wartości nominalnej 20 tys. zł każda. Wszystkie nowe akcje objęła Korporacja Gospodarcza "efekt" S.A. Podwyższenie kapitału zostało zarejestrowane przez Sąd w styczniu 2016r. Po podwyższeniu, kapitał podstawowy spółki "Efekt-Hotele" S.A. wynosi 24.000 tys. zł I dzieli się na 1.200 akcji.
Z uwagi na 100 % dominację w grupie kapitałowej, Korporacja sporządza skonsolidowane sprawozdania finansowe, a konsolidacja sporządzana jest metodą pełną.
Oprócz w/w udziałów w jednostkach zależnych, Korporacja jest udziałowcem w kilku innych podmiotach, ale jej udział nie przekracza 20% ich kapitału podstawowego, co zaprezentowano w poniższej tabeli.
| kapitał zakładowy |
udział "efekt" S.A. w kapitale zakładowym |
|||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| nazwa podmiotu |
wysokość kapitału |
ilość akcji/ udziałów |
wartość nominalna 1akcji/ udziału |
ilość akcji / udziałów |
% posiadanego kapitału |
udział w ogólnej liczbie głosów % |
| WGT S.A. | 4.910.000 | 491 | 10.000 | 10 | 0,20 | 0,20 |
| Gildia Poznańska "GP" S.A. |
3.753.000 | 37.530 | 100 | 50 | 0,001 | 0,001 |
| Gdańska Giełda Towarowa S.A. w likwidacji |
540.000 | 108 | 5.000 | 2 | 1,85 | 1,85 |
| Opolska Giełda Rolno Towarowa S.A. w likwidacji |
300.000 | 30 | 10.000 | 3 | 10 | 10 |
| Małopolska Giełda Towarowa S.A. |
100.800 | 252 | 400 | 12 | 4,76 | 4,76 |
| Przedsiębiorst wo Energetyki Cieplnej sp. z o.o. |
4.609.900 | 46.099 | 1.000 | 1 | 0,00002 | 0,00002 |
18. INFORMACJE O ISTOTNYCH TRANSAKCJACH ZAWARTYCH PRZEZ EMITENTA LUB JEDNOSTKĘ OD NIEGO ZALEŻNĄ Z PODMIOTAMI POWIĄZANYMI NA INNYCH WARUNKACH NIŻ RYNKOWE, WRAZ Z ICH KWOTAMI ORAZ INFORMACJAMI OKREŚLAJĄCYMI CHARAKTER TYCH TRANSAKCJI –
Korporacja oraz jednostki zależne nie zawierały pomiędzy sobą ani z innymi podmiotami powiązanymi transakcji na warunkach innych, niż rynkowe.
W okresie sprawozdawczym Spółka nie zaciągała kredytów i nie zostały jej wypowiedziane umowy kredytowe zawarte w poprzednich okresach sprawozdawczych. Szczegółowe informacje o stanie kredytów na dzień bilansowy zawierają noty objaśniające do bilansu (nota Nr 15 i 16). W dotychczasowym okresie nie miała miejsca sytuacja wypowiedzenia umowy kredytu lub pożyczki przez którąkolwiek ze stron takiej umowy.
W okresie sprawozdawczym Spółka nie udzielała pożyczek jednostkom zależnym, ani podmiotom spoza grupy kapitałowej "efekt" S.A. Informacje dotyczące stanu pożyczek udzielonych przez Korporację w okresach wcześniejszych przedstawiają noty objaśniające do bilansu (Nr 3 i 8).
Korporacja Gospodarcza "efekt" S.A. jest poręczycielem spłaty kredytów zaciągniętych przez spółki zależne na realizację przedsięwzięć strategicznych grupy kapitałowej "efekt". Udzielone poręczenia stanowią zobowiązania warunkowe Korporacji, których stan na dzień 31 grudnia 2015 roku wykazany został w sprawozdaniu finansowym (w pozycjach pozabilansowych) w wysokości pozostałego do spłaty zadłużenia z tyt. kredytów i pożyczek w łącznej kwocie 49.232 tys. zł. Korporacja nie udzielała poręczeń i gwarancji jednostkom spoza grupy kapitałowej "efekt" i nie zaciągała ich od innych podmiotów.
Korporacja nie publikowała prognoz wyników na 2015 rok.
23. OCENA, WRAZ Z JEJ UZASADNIENIEM, DOTYCZĄCA ZARZĄDZANIA ZASOBAMI FINANSOWYMI, ZE SZCZEGÓLNYM UWZGLĘDNIENIEM ZDOLNOŚCI WYWIĄZYWANIA SIĘ Z ZACIĄGNIĘTYCH ZOBOWIĄZAŃ ORAZ OKREŚLENIE EWENTUALNYCH ZAGROŻEŃ I DZIAŁAŃ, JAKIE EMITENT PODJĄŁ LUB ZAMIERZA PODJĄĆ W CELU PRZECIWDZIAŁANIA TYM ZAGROŻENIOM
Polityka zarządzania zasobami finansowymi prowadzona w minionych latach będzie realizowana także w roku bieżącym. Obejmuje ona koordynowanie wszystkich kategorii bilansowych w taki sposób, by maksymalnie zwiększyć wartość majątku Spółki. Podejmowane decyzje ukierunkowane są na zapewnienie efektywności bieżącej działalności gospodarczej i zapewnienie realizacji przedsięwzięć strategicznych. Koncepcja zdywersyfikowania działalności gospodarczej w ramach naszej oferty rynkowej jest ważnym czynnikiem stabilizującym, zapewniającym źródła przychodów, szczególnie w okresach niekorzystnej koniunktury na danym rynku. Ważnym aspektem zarządzania finansami jest pozyskiwanie w ramach potrzeb dodatkowych źródeł finansowania oraz negocjacje optymalnych warunków tego finansowania, jak również utrzymywanie właściwych relacji z klientami i partnerami rynkowymi firmy. W zakres zarządzania zasobami finansowymi wpisuje się także wsparcie kapitałowe i organizacyjno-prawne jakiego spółka dominująca "efekt" S.A. udziela swoim jednostkom zależnym, w celu zapewnienia im zdolności do wywiązywania się z zaciągniętych zobowiązań kredytowych.
Bieżące inwestycje są finansowane środkami własnymi, z wygospodarowanych w Spółce nadwyżek finansowych. W przypadku większych przedsięwzięć inwestycyjnych, wymagających znacznych nakładów pieniężnych, Spółka lub jednostki powiązane sięgają po długoi krótkoterminowe kredyty bankowe. Dotychczas są one obsługiwane regularnie w wymaganej wysokości przez poszczególnych inwestorów grupy "efekt" S.A.
Korporacja Gospodarcza "efekt" S.A. osiągnęła w okresie sprawozdawczym bardzo dobre rezultaty finansowe, zamykając 2015 rok zyskiem netto w kwocie 5.029 tys. zł. W omawianym okresie nie wystąpiły inne niż przedstawione w niniejszym sprawozdaniu zdarzenia lub też zdarzenia nietypowe, które miałyby wpływ na wykazany wynik finansowy.
Czynniki zewnętrzne wiążą się przede wszystkim z kształtowaniem zapotrzebowania na oferowane przez Spółkę produkty i usługi. Niemniej istotne są także parametry makroekonomiczne, regulacje prawne w zakresie obrotu gospodarczego, jak również warunki umów zawieranych z kontrahentami oraz zasady kredytowania inwestycji. Zarówno spółka jak i jednostki grupy "efekt" dywersyfikują działalność, zabezpieczając swoje interesy przed ewentualnym niekorzystnym wpływem różnego rodzaju czynników zewnętrznych. Tym samym utrwalają one swoją pozycję rynkową i stabilność przychodów.
Czynniki wewnętrzne to przede wszystkim duże - jak na rozmiary Spółki - zasoby materialne, wypracowane w dotychczasowym okresie rozwoju samej Korporacji, jak i formowania jej grupy kapitałowej. Obejmują one cały majątek grupy, będący fundamentem prowadzonych działalności w poszczególnych obszarach rynku. Równie istotne są aktywa niematerialne, wyrażające się w elastycznym reagowaniu na zmiany rynkowe, doświadczeniu biznesowym, odnoszącym się do realizacji procesu rozwojowego poprzez dywersyfikację działalności oraz obejmującym realizację procesów inwestycyjnych, wizerunek spółki giełdowej, kultura organizacyjna i stabilność kadry menedżerskiej.
Czynniki, które w naszej ocenie będą istotne dla wyników samej Spółki, jak również całej grupy w najbliższym czasie to:
W okresie sprawozdawczym nie dokonywano zmian w podstawowych zasadach zarządzania przedsiębiorstwem emitenta i jego grupą kapitałową. Są one dostosowane do potrzeb i celów rozwojowych Firmy.
Przeciętne zatrudnienie w spółce w 2015 roku wynosiło 86 osób, a zatrudnienie na koniec roku tj. na dzień 31.12.2015 roku wynosiło 80 osób.
Pomiędzy emitentem a osobami zarządzającymi nie zawierano umów, które przewidywałyby rekompensaty, o których mowa w niniejszym punkcie.
28. WARTOŚĆ WYNAGRODZEŃ, NAGRÓD LUB KORZYŚCI, W TYM WYNIKAJĄCYCH Z PROGRAMÓW MOTYWACYJNYCH LUB PREMIOWYCH OPARTYCH NA KAPITALE EMITENTA, WYPŁACONYCH, NALEŻNYCH LUB POTENCJALNIE NALEŻNYCH, ODRĘBNIE DLA OSÓB ZARZĄDZAJĄCYCH I NADZORUJĄCYCH W PRZEDSIĘBIORSTWIE EMITENTA ORAZ WARTOŚĆ WYNAGRODZEŃ I NAGRÓD OTRZYMANYCH Z TYTUŁU PEŁNIENIA FUNKCJI WE WŁADZACH JEDNOSTEK PODPORZĄDKOWANYCH
Łączna wartość wynagrodzeń i nagród wypłaconych w 2015 roku osobom zarządzającym w przedsiębiorstwie emitenta wyniosła 1.894 tys. zł netto, w tym dla Jana Okońskiego – Prezesa Zarządu – 700 tys. zł., dla Wiceprezesa Zarządu – Jadwigi Chachlowskiej 957 tys. zł, dla Członka Zarządu - Olgi Lipińskiej- Długosz 237 tys. zł.
Łączna wartość wynagrodzeń i nagród wypłaconych osobom nadzorującym emitenta wyniosła 541 tys. zł netto, w tym dla Bogumiła Adamka - Przewodniczącego Rady Nadzorczej – 171 tys. zł, Romana Niestroja - Wiceprzewodniczącego Rady Nadzorczej - 108 tys. zł, , dla członków Rady Nadzorczej: M. Kokosińskiego - 85 tys. zł, Ryszarda Rudzkiego 91 tys. zł, Aleksandra Skalbmierskiego 86 tys. zł. Osoba nadzorująca – Pan Bogumił Adamek otrzymał w tym okresie z tytułu pełnionych funkcji w organach jednostek zależnych od emitenta wynagrodzenie w łącznej wysokości 386 tys. zł netto. Pan M. Kokosiński otrzymał z tytułu pełnionych funkcji w organach jednostek zależnych od emitenta wynagrodzenie netto w kwocie 85 tys. zł. Inne osoby nadzorujące nie pełnią funkcji w organach jednostek zależnych i nie otrzymują od nich wynagrodzeń lub jakichkolwiek nagród.
Kapitał zakładowy Korporacji wynosi 1.665.150 i dzieli się na 1.665.150 akcji o wartości nominalnej 1 zł za każdą akcję. Ogólna liczba głosów na walnym zgromadzeniu wynosi 2.257.650. Do obrotu giełdowego wprowadzonych jest 1.505.237 sztuk akcji, które notowane są na rynku podstawowym GPW w Warszawie S.A., w systemie notowań ciągłych.
Osoby zarządzające Spółką posiadają łącznie 11.744 akcje "efekt" S.A., w tym Prezes Zarządu Jan Okoński – 1.694 akcje, Wiceprezes Zarządu Jadwiga Chachlowska - 10.050 akcji. Osoby nadzorujące posiadają łącznie 98.400 akcji Spółki, w tym Przewodniczący Rady Bogumił Adamek – 85.825 akcji, Wiceprzewodniczący Rady Roman Niestrój - 125 akcji, Członek Rady Mieczysław Kokosiński 12.450 akcji. Osoby zarządzające i nadzorujące emitenta nie posiadają akcji i udziałów w jednostkach powiązanych emitenta.
W okresie sprawozdawczym Spółka nie dokonywała emisji papierów wartościowych.
31. NABYCIE UDZIAŁÓW (AKCJI) WŁASNYCH, A W SZCZEGÓLNOŚCI CELU ICH NABYCIA, LICZBIE I WARTOŚCI NOMINALNEJ, ZE WSKAZANIEM, JAKĄ CZĘŚĆ KAPITAŁU ZAKŁADOWEGO REPREZENTUJĄ, CENIE NABYCIA ORAZ CENIE SPRZEDAŻY TYCH UDZIAŁÓW (AKCJI) W PRZYPADKU ICH ZBYCIA
Spółka nie nabywała akcji własnych.
Korporacja nie posiada informacji o umowach, w wyniku których mogą w przyszłości nastąpić zmiany w proporcjach posiadanych akcji przez dotychczasowych akcjonariuszy.
Korporacja nie opracowywała programów akcji pracowniczych i związanego z nimi systemu kontroli.
Podmiotem uprawnionym do badania sprawozdań finansowych – jednostkowych i skonsolidowanych - Korporacji Gospodarczej "efekt" S.A. jest Kancelaria Biegłych Rewidentów "KONTO" spółka z o.o. z siedzibą w Krakowie przy ul. Syrokomli 17. Została ona wybrana przez Radę Nadzorczą Spółki w dniu 23 maja 2014r., zgodnie z przepisami prawa, w tym także z postanowieniami Statutu Spółki. Umowa z w/w podmiotem została zawarta w dniu 12 maja 2015 roku, a jej przedmiotem jest dokonanie przeglądu półrocznych i badanie rocznych sprawozdań finansowych Korporacji (jednostkowego i skonsolidowanego) za okresy 2015 roku.
35. WYNAGRODZENIE PODMIOTU UPRAWNIONEGO DO BADANIA SPRAWOZDAŃ FINANSOWYCH WYPŁACONEGO LUB NALEŻNEGO ZA DANY ROK OBROTOWY ODRĘBNIE ZA: BADANIE ROCZNEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO, INNE USŁUGI POŚWIADCZAJĄCE, W TYM PRZEGLĄD SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO, USŁUGI DORADZTWA PODATKOWEGO, POZOSTAŁE USŁUGI, PODANE TAKŻE DLA POPRZEDNIEGO ROKU OBROTOWEGO
Łączna wysokość wynagrodzenia wynikająca z umowy z audytorem w 2015 roku wyniosła 20 tys. zł netto, była taka sama jak w 2014 roku i obejmowała:
Poza badaniem i przeglądem sprawozdań finansowych Kancelaria Biegłych Rewidentów "KONTO" spółka z o.o. nie świadczyła innych usług na rzecz Korporacji Gospodarczej "efekt" S.A. ani jednostek z nią powiązanych.
Kraków, 31 marca 2016 r.
| Podpisy Członków Zarządu | ||
|---|---|---|
| Olga Lipińska-Długosz | Jadwiga Chachlowska | Jan Okoński |
| Członek Zarządu | Wiceprezes Zarządu Główny Księgowy |
Prezes Zarządu |
Building tools?
Free accounts include 100 API calls/year for testing.
Have a question? We'll get back to you promptly.