Korporacja Gosporadcza Effekt S.A. — AGM Information 2025

Jul 8, 2025

Zarząd Korporacja Gospodarcza "efekt" S.A. ul. Opolska 12 31-323 Kraków e-mail: wza@efektsa.pl

Dot. Pytania w trybie Art. 428 § 1 i § 5 KSH

Szanowni Państwo,

Działając na podstawie art. 428 § 1 i § 5 Kodeksu spółek handlowych jako akcjonariusz spółki pod firmą Korporacja Gospodarca "efekt" S.A. z siedzibą w Krakowie (dalej "Spółka" lub "Efekt S.A."), w związku ze zwołanym na dzień 30 czerwca 2025 r. Zwyczajnym Walnym Zgromadzeniem Spółki (zwanym dalej "ZWZ"),

niniejszym zwracam się do Zarządu Spółki z następującymi pytaniami mającymi ścisły związek z poszczególnymi punktami porządku obrad ZWZ opublikowanymi w raporcie bieżącym Spółki nr 6/2025 przekazanym do publicznej wiadomóści w systemie ESPI w dniu 2 czerwca 2025 r. i wnoszę o udzielenie odpowiedzi podczas przez Zarząd Spółki informacji w ramach poszczególnych punktów porządku obrad ZWZ [Uwaga: wszystkie poniższe pytania zostały odczytane i zadane w trakcie obrad ZWZ i w związku odmową ujawnienia żądanej informacji podczas obrad ZWZ, Petre Manzelov jako pełnomocnik p. Witolda Kowalczuka zgłosił sprzeciw do protokołu w trybie Art. 429 § 1 KSH]:

Pytania do pkt 8 ZWZ (skonsolidowane sprawozdanie finansowe grupy kapitałowej "efekt" za rok obrotowy 2024 [zwane dalej "SSF 2024"] i do Sprawozdania Zarządu z działalności):

II. W roku 2024 r. toczył się spór między Central Fund of Immovables Sp. z o.o. ("CFI Sp. z o.o.") jako operatorem hoteli i spółkami zależnymi od Spółki, tzn. Efekt-Hotel sp. z o.o. ws. umów dzierźawy hoteli, a w szczególności CFI SP. z o.o. kwestionował zawarcie aneksu dzierżawy hoteli z dnia 3 lipca 2023 roku (rb 17/2023), a poprzedni zarząd Spółki dokonał wypowiedzenia umów dzierżawy. Pytania:

1. Czy ten spór został zakończony przez nowy zarząd w 2024 r. lub po dacie bilansowej i jeśli tak, w jakiej dade się to stało i na czym polegało zakończenie tego sporu? Jeśli tak, w którym sprawozdaniu okresowym ujęto skutki zakończenia tego sporu między stronami w jakich kwotach i pozycjach w rachunku zysków i start i w pozycjach bilansowych? 2. Ile wyniosły przychody spółek Efekt-Hotel S.A. i Lider Hotel sp. z o.o. z tytułu czynszu dzierżawnego od CFI Sp. z o.o. [bez uwzględnienia refakturowania mediów] i czy te wpływy bazują na aneksie z dnia 3 lipca 2023 r. czy też na innych zasadach będących wynikiem zakończenia sporu między stronami (jeśli innych, to jakich)?

II. Pytania do noty 20. Podatek odroczony:

1. Czego dotyczą te rozrachunki, które zostały odpisane w kwocie 7,853 mln zł w 2024 r. i w kwocie 6,343 mln w 2023 r. i kto był dłużnikiem Spółki lub jej spółek zależnych?

2. A w szczególności jaka część tej kwoty dotyczy podmiotów powiązanych [w rozumieniu MSR-24] z CFI SA i z kuczowym personelem CFI SA i GK Efekt SA?

3. Czego dotyczą odpisy aktualizujące aktywa finansowe, które zostały odpisane w kwocie 6,955 mln zł w 2024 r. i w kwocje 6,699 mln zł i kto był dłużnikiem Spółek zależnych, a w szczególności jaka część odpisów aktualizujących aktywa finansowe w 2024 r. i w 2023 r., dotyczyła podmiotów powiązanych [w rozumieniu MSR-24] z CFI SA i z kluczowym personelem CFI SA I GK Efekt SA?

III. Pytania do Noty 25 Pozostałe przychody i koszty operacyjne:

1. W nocie 25 Pozostałe przychody operacyjne SSF 2024 widnieje pozycja "Rozwiązanie rezerw 6,569 mln zł". Pytanie: Jaka rezerwę rozwiązano i dlaczego, czego ona dotyczyła oraz kto był drugą stroną transakcji, która leżała u podstaw zawiązania i rozwiązania tej rezerwy?

2. W nocie 25 Pozostałe koszty operacyjne SSF 2024 widniej pozycja "Utworzenie odpisu na należności 12,202 mln zł w 2024 r. oraz 6,087 mln zł w 2023 r.". Pytanie: jaka część tych odpisanych należności to były należności wobec podmiotów powiązanych z CFI SA oraz z podmiotami powiązanymi [podmioty powiązane z rozumieniu MRS 24] z kluczowym personelem OFI SA, Spółki i ich osobarni bliskim!?

IV. Pytania do Noty 32 SSF 2024:

1. Wg noty 32 na 31.12.2024 dokonano odpisów z tytułu utraty wartości wynosł ok 4,1 mln zł wobec podmiotów powiązanych z odwolanym zarządem, z czego koszty finansowe wyniosły - 3,4 mln z wooczonia koszty operacyjne - 0,7 mln zł. Pytanie: których podmiotów powiązanych z odwołanym zarządem Spółki dotyczyły te odpisy i w jajiej tywne przypadającej na poszczególne podmioty i/lub osoby i z jakiego tytułu?

2. Z noty 32 wynika, że w 2024 r. sprzedaż przez spółki tworzące GK Efekt SA na rzecz pozostałych podmiotów powiązanych usług wsparcia działalności operacyjnej polegające na operacyjnym wsparciu działalności jednostki wyniosły 11,896 mln zł, z czego aż 9,829 mln zł wynosi nierozliczone saldo na koniec 2024 r. Pytania:

Czego dotyczyły te usługi i dlaczego płatność aż za 83% z wykonanych usług nie została uregulowana?

Które spółki tworzące GK Efekt SA świadczyły te usługi w 2024 r.?

Kim są te pozostałe podmioty powiązane, którym świadczono te usługi w 2024 r.?

1. Jakie działania podejmował nowe zarządy Spółki i jej spółek zależnych w 2024 r. i po dacie bilansowej w celu zabezpieczenia i odzyskania tych należności w kwocie ponad 9,8 mln zł?

2. Czy zarządy Spółki i jej spółek zależnych naliczały odsetki ustawowe za opóźnienie wobec tzw. pozostałych podmiotów powiązanych na podstawie art. 481 Kodeksu Cywilnego? Jeśli tak, to w jakiej kwode naliczono takie odsetki w 2024 r. i w jakiej pozycji SSF za 2024 r. zostały one uwidocznione?

3. Wg noty 32 i ze Sprawozdania z działalności w 2024 r. wynika, że zakupła od Central Fund of Immovables Sp. z o.o. usługi wsparcia działalności operacyjnym wsparciu działalności jednostki za kwotę 6,437 mln zł. Pytania:

Jak łączna kwota usług w kwocie 6,437 mln zł rozkładała się w 2024 r. na poszczególne rodzaje usług i jakie kwoty przypadały na poszczególne usługi w 2024 r., tzn. na:

• usługi finansowo-prawne, a)
• usługi zarządzania, b)
• usługi logistyki, C)
• obsługi techniczne, ਹੋ
• e) usług księgowych,
• usługi dzierżawy obiektu, e
• g) pozostałe usługi (jakie).

IV. Pytanie do noty 11 Nieruchomości inwestycyjne:

1. Jakie nieruchomości inwestycyjne składały się na kwotę 158,002 mln zł – proszę o rozpisanie ich z nazwy lokalizacji i przypadającej na nich kwotę wyceny

V. Pozostałe pytania do SSF 2024:

1. Jakie naklady poniosła CFI Sp. z o.o. jako operator hoteliach należących do spółek Efekt- Hotele S.A. oraz Lider Hotel sp. z o.o. w 2024 r. i czy ta wysokość nakładów jest zgodna z zapisami umów dzierżawy?

2. Czyje weksie inwestycyjne posiadała Spółka na 31.12.2024 r. [w tym weksli zapadłych i niewykupionych w terminie oraz jaki jest ich termin wykupu i oprocentowanie? Które z tych weksli i w jaklej kwoce zostały wykupione po dniu 31.12.2024 r.?

w przypadku uznania przez Zarząd Spółki, że część informacji objęta pytaniami stanowi informacje poufne w rozumieniu Art. w przypodko oznanie przez za zaronie przez za zady (UE) nr 596/2014 z dnia 16 kwietnia 2014 r. w sprawie nadużyć na rynku I rozporządzenie w sprawie nadużyć na rynku) oraz uchyłające dyrektywę 2003/6/WE Parlamentu Europejskiego i Rady i Nady i (rozwaranieji 2003/124/WE, 2003/125/WE i 2004/72/WE, niniejszym zwracamy się do Zarządu Spółki o opublikowanie odpowiedzi w formie raportu bieżącego tak żeby wszyscy inwestorzy mogli się zapoznać z nimi.

Z poważaniem,

Petre Manzelov [z upoważnienia Witold Kowalczuka]