Korporacja Gosporadcza Effekt S.A. - Interim / Quarterly Report 2026

GRUPA KAPITAŁOWA

==> picture [237 x 41] intentionally omitted <==

OKRESOWY RAPORT FINANSOWY

Zawierający kwartalne skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe za okres trzech miesięcy sporządzone zgodnie z Międzynarodowym Standardem Rachunkowości nr 34

Kraków, 18 maja 2026 r.

GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A. Kwartalny raport finansowy za okres od 01.01.2026 do 31.03.2026 (w tysiącach złotych)

==> picture [73 x 15] intentionally omitted <==

Spis treści

A.	OŚWIADCZENIE ZARZĄDU.................................................................................................................................. 4
B.	CZAS TRWANIA GRUPY KAPITAŁOWEJ......................................................................................................... 4
C.	OKRESY PREZENTOWANE.................................................................................................................................. 4
D.	BIEGLI REWIDENCI............................................................................................................................................... 4
E.	WYBRANE DANE FINANSOWE .............................................................................................................................. 4
F.	INFORMACJA DODATKOWA DO SKRÓCONEGO SKONSOLIDOWANEGO RAPORTU SPORZĄDZONEGO
ZA OKRES OD 1.01.2026 DO 31.03.2026 ROKU .................................................................................................................... 5
1.	Informacje podstawowe ............................................................................................................................................... 5
2.	Zgodność z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej .......................................................... 9
3.	Kontynuacja działalności gospodarczej i porównywalność sprawozdań finansowych ................................................ 9
4.	Stosowane zasady rachunkowości i metody wyceny ................................................................................................... 9
5.	Zmiany zasady rachunkowości i ich wpływ na wynik finansowy i kapitał własny ................................................... 10
ŚRÓDROCZNE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ..................................... 11
ŚRÓDROCZNY SKONSOLIDOWANY RACHUNEK DOCHODÓW CAŁKOWITYCH........................................ 13
ŚRÓDROCZNY SKONSOLIDOWANYRACHUNEK PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH........................................ 14
ŚRÓDROCZNE SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W SKONSOLIDOWANYM KAPITALE WŁASNYM................ 15
SKRÓCONE INFORMACJE OBJAŚNIAJACE DO KWARTALNEGO SKONSOLIDOWANEGO
SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO SPORZĄDZONEGO ZA OKRES OD 01.01.2026 DO 31.03.2026 ROKU... 16
1.	Sprawozdawczość według segmentów działalności .................................................................................................. 16
2.	Odroczony podatek dochodowy.............................................................................................................................. 17
3.	Odpisy aktualizujące wartość aktywów................................................................................................................. 17
4.	Rzeczowe aktywa trwałe Grupy Kapitałowej........................................................................................................ 18
5.	Nieruchomości inwestycyjne ..................................................................................................................................... 19
6.	Aktywa finansowe ..................................................................................................................................................... 22
7.	Zapasy........................................................................................................................................................................ 22
8.	Należności ................................................................................................................................................................. 23
9.	Opis istotnych dokonań lub niepowodzeń w okresie, którego dotyczy raport wraz z wykazem najważniejszych
zdarzeń ich dotyczących........................................................................................................................................................ 24
10.	Opis czynników i zdarzeń, w szczególności o nietypowym charakterze, mających wpływ na osiągnięte wyniki
finansowe .............................................................................................................................................................................. 24
11.	Objaśnienia dotyczące sezonowości lub cykliczności działalności emitenta w prezentowanym okresie................... 24
12.	Informacje dotyczące emisji, wykupu i spłaty nie udziałowych i kapitałowych papierów wartościowych ............... 24
13.	Dywidendy wypłacone i zaproponowane do wypłaty ................................................................................................ 24
14.	Połączenie jednostek gospodarczych ......................................................................................................................... 24
15.	Zmiany zobowiązań lub aktywów warunkowych, które nastąpiły od czasu zakończenia ostatniego roku obrotowego
	24
16.	Zobowiązania finansowe ........................................................................................................................................... 25
17.	Transakcje z podmiotami powiązanymi ..................................................................................................................... 27
18.	Wynagrodzenie wypłacone lub należne członkom Zarządu oraz członkom Rady Nadzorczej Grupy ....................... 28
POZOSTAŁE INFORMACJE DO SKONSOLIDOWANEGO RAPORTU SRÓDROCZNEGO.............................. 28
1.	Informacja dotycząca prognozy wyników............................................................................................................. 28
2.	Sprawy sądowe......................................................................................................................................................... 29
3.	Transakcje z podmiotami powiązanymi, jeżeli pojedynczo lub łącznie są one istotne i zostały zawarte na innych
warunkach niż rynkowe, wraz ze wskazaniem ich wartości............................................................................................ 29
4.	Poręczenia, pożyczki, gwarancje............................................................................................................................ 30
5.	Inne informacje, które zdaniem emitenta są istotne dla oceny sytuacji kadrowej, majątkowej, finansowej,
wyniku finansowego i ich zmian, oraz informacje, które są istotne dla oceny możliwości realizacji zobowiązań....... 30
6.	Wskazanie czynników, które w ocenie emitenta będą miały wpływ na osiągnięte wyniki w perspektywie co
najmniej kolejnego kwartału.............................................................................................................................................. 30
7.	Zdarzenia następujące po dniu bilansowym.......................................................................................................... 30
KWARTALNA INFORMACJA FINANSOWA KORPORACJI GOSPODARCZEJ „EFEKT” S.A........................ 31
WPROWADZENIE DO SKRÓCONEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO ZA I KWARTAŁ 2026 ROKU.. 31
1.	Wybrane dane finansowe Korporacji Gospodarczej „Efekt” S.A. zawierające podstawowe pozycje skróconego
sprawozdania finansowego (również przeliczone na euro).............................................................................................. 31
SKRÓCONE SPRAWOZDANIE FINANSOWE ZA I KWARTAŁ 2026 r. KORPORACJI GOSPODARCZEJ
„EFEKT” S.A...................................................................................................................................................................... 32
SKRÓCONE INFORMACJE OBJAŚNIAJACE DO KWARTALNEGO JEDNOSTKOWEGO SPRAWOZDANIA
FINANSOWEGO SPORZĄDZONEGO ZA OKRES OD 01.01.2026 DO 31.03.2026 ROKU..................................... 37
1.	Rzeczowe aktywa trwałe Korporacji Gospodarczej Efekt S.A............................................................................ 37
2.	Nieruchomości inwestycyjne................................................................................................................................... 38
3.	Aktywa finansowe.................................................................................................................................................... 40

Strona 2 z 43

GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A. Kwartalny raport finansowy za okres od 01.01.2026 do 31.03.2026 (w tysiącach złotych)

==> picture [73 x 15] intentionally omitted <==

	GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A. Kwartalny raport finansowy za okres od 01.01.2026 do 31.03.2026(w tysiącach złotych)
4.	Zobowiązania finansowe......................................................................................................................................... 41
5.	Transakcje z podmiotami powiązanymi................................................................................................................ 41

Strona 3 z 43

GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A. Kwartalny raport finansowy za okres od 01.01.2026 do 31.03.2026 (w tysiącach złotych)

==> picture [73 x 15] intentionally omitted <==

A. OŚWIADCZENIE ZARZĄDU

Na podstawie rozporządzenia Ministra Finansów z dnia 29 marca 2018 r. w sprawie informacji bieżących i okresowych przekazywanych przez emitentów papierów wartościowych oraz warunków uznawania za równoważne informacji wymaganych przepisami prawa państwa niebędącego państwem członkowskim (Dz.U. 2018 poz. 757), Zarząd Spółki oświadcza, że wedle swojej najlepszej wiedzy, niniejsze śródroczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe i dane porównywalne sporządzone zostały zgodnie z obowiązującymi Spółkę zasadami rachunkowości oraz że odzwierciedlają w sposób prawdziwy, rzetelny i jasny sytuację majątkową i finansową Spółki oraz jej wynik finansowy.

Niniejsze śródroczne skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało przygotowane zgodnie z Międzynarodowym Standardem Rachunkowości nr 34, który został zatwierdzony przez Unię Europejską oraz w zakresie wymaganym przez rozporządzenie Ministra Finansów z dnia 29 marca 2018 roku w sprawie informacji bieżących i okresowych przekazywanych przez emitentów papierów wartościowych oraz warunków uznawania za równoważne informacji wymaganych przepisami prawa państwa niebędącego państwem członkowskim (Dz.U. 2018 poz. 757). Sprawozdanie to obejmuje okres od 1 stycznia 2026 do 31 marca 2026 roku.

Niniejsze skrócone kwartalne skonsolidowane sprawozdanie finansowe nie podlegało badaniu przez niezależnego biegłego rewidenta. Ostatnie skonsolidowane sprawozdanie finansowe, które podlegało badaniu przez niezależnego biegłego rewidenta to skonsolidowane roczne sprawozdanie finansowe za 2025 rok.

B. CZAS TRWANIA GRUPY KAPITAŁOWEJ

Spółka dominująca Korporacja Gospodarcza „efekt” S.A. i pozostałe jednostki Grupy Kapitałowej zostały utworzone na czas nieoznaczony.

C. OKRESY PREZENTOWANE

Śródroczne skonsolidowane sprawozdanie finansowe zawiera dane za okres od 1 stycznia 2026 roku do 31 marca 2026 roku. Dane porównawcze prezentowane są według stanu na dzień 31 grudnia 2025 roku dla śródrocznego skróconego skonsolidowanego sprawozdania z sytuacji finansowej, za okres od 1 stycznia 2025 roku do 31 marca 2025 roku dla śródrocznego skonsolidowanego sprawozdania z całkowitych dochodów, śródrocznego skonsolidowanego sprawozdania z przepływów pieniężnych oraz śródrocznego sprawozdania ze zmian w skonsolidowanym kapitale własnym. Skrócone śródroczne sprawozdane finansowe zostało przygotowane w nowej formie, dane porównywalne zostały odpowiednio przekształcone.

D. BIEGLI REWIDENCI

Kwartalne sprawozdanie finansowe nie podlegało przeglądowi.

E. WYBRANE DANE FINANSOWE

Średnie kursy wymiany złotego w stosunku do EURO w okresach objętych skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym, ustalane przez Narodowy Bank Polski objętych historycznymi danymi finansowymi wynoszą:

Okres obrotowy	średni kurs w okresie*	Kurs na ostatni dzień okresu
2026-03-31	4,2419	4,2894
2025-12-31	4,2362	4,2267
2025-03-31	4,1848	4,1839

*) średnia kursów obowiązujących na ostatni dzień miesiąca w danym okresie

Poszczególne pozycje aktywów i pasywów skonsolidowanego bilansu przeliczono według kursów ogłoszonych przez Narodowy Bank Polski dla EURO obowiązujących na ostatni dzień prezentowanego okresu.

Strona 4 z 43

==> picture [73 x 15] intentionally omitted <==

GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A. Kwartalny raport finansowy za okres od 01.01.2026 do 31.03.2026 (w tysiącach złotych)

Poszczególne pozycje skonsolidowanego rachunku dochodów całkowitych oraz skonsolidowanego rachunku przepływów pieniężnych przeliczono według kursów stanowiących średnią arytmetyczną średnich kursów ogłoszonych przez Narodowy Bank Polski dla EURO obowiązujących na ostatni dzień miesiąca w danym okresie sprawozdawczym.

Podstawowe pozycje skonsolidowanego bilansu, skonsolidowanego rachunku dochodów całkowitych oraz skonsolidowanego rachunku przepływów pieniężnych z prezentowanego sprawozdania finansowego oraz danych porównywalnych, przeliczonych na EURO:

Wyszczególnienie	Bieżący okres*	Bieżący okres*	Poprzedni okres	Poprzedni okres
	PLN	EUR	PLN	EUR
Skonsolidowane Zestawienie Całkowitych Dochodów
Przychody netto ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów	8 085	1 906	7 599	1 816
Koszty działalności operacyjnej	3 873	913	2 154	515
Zysk (strata) na działalności operacyjnej	4 302	1 014	5 210	1 245
Zysk (strata) brutto	2 934	692	3 712	887
Zysk (strata) netto	2 310	544	2 953	706
Liczba udziałów/akcji w sztukach	4 995 450	4 995 450	4 995 450	4 995 450
Zysk (strata) netto na akcję zwykłą (zł/euro)	0,46	0,11	0,59	0,14
Skonsolidowane Sprawozdanie z Sytuacji Finansowej
Aktywa trwałe	203 227	47 379	204 154	48 301
Aktywa obrotowe	13 428	3 131	11 158	2 640
Kapitał własny	143 017	33 342	140 707	33 290
Kapitał zakładowy	4 995	1 165	4 995	1 182
Zobowiązania długoterminowe	44 963	10 482	46 150	10 919
Zobowiązania krótkoterminowe	28 676	6 685	28 455	6 732
Wartość księgowa na akcję (zł/euro)	28,63	6,67	28,17	6,66
Skonsolidowany Rachunek Przepływów Pieniężnych
Przepływy pieniężne netto z działalności operacyjnej	5 518	1 301	2 248	537
Przepływy pieniężne netto z działalności inwestycyjnej	-1 518	-358	-258	-62
Przepływy pieniężne netto z działalności finansowej	-1 752	-413	-1 948	-466

*Dane bilansowe prezentowane są za okres porównywalny kończący się 31.12.2025 roku, zgodnie z formatem prezentowanym w skonsolidowanym sprawozdaniu z sytuacji finansowej.

F. INFORMACJA DODATKOWA DO SKRÓCONEGO SKONSOLIDOWANEGO RAPORTU SPORZĄDZONEGO ZA OKRES OD 1.01.2026 DO 31.03.2026 ROKU

1. Informacje podstawowe

Jednostką dominującą sporządzającą skonsolidowane sprawozdanie jest Korporacja Gospodarcza „efekt” S.A. z siedzibą w Krakowie, przy ul. Opolskiej 12 (31-323 Kraków). Spółka została wpisana do rejestru przedsiębiorców Krajowego Rejestru Sądowego, prowadzonego przez Sąd Rejonowy dla Krakowa- Śródmieścia w Krakowie, XI Wydział Gospodarczy Krajowego Rejestru Sądowego, pod numerem KRS: 0000115403.

Czas trwania jednostki dominującej oraz jednostek wchodzących w skład Grupy Kapitałowej jest nieoznaczony.

Strona 5 z 43

==> picture [73 x 15] intentionally omitted <==

GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A. Kwartalny raport finansowy za okres od 01.01.2026 do 31.03.2026 (w tysiącach złotych)

Skonsolidowane skrócone kwartalne sprawozdanie finansowe zawiera dane za okres od 1 stycznia 2026 roku do 31 marca 2026 roku. Dane porównawcze prezentowane są według stanu na dzień 31 grudnia 2025 roku dla skonsolidowanego sprawozdania z sytuacji finansowej, za okres od 1 stycznia 2025 roku do 31 marca 2025 roku dla skonsolidowanego sprawozdania z całkowitych dochodów, skonsolidowanego sprawozdania z przepływów pieniężnych oraz sprawozdania ze zmian w skonsolidowanym kapitale własnym.

Przedmiotem działalności Grupy Kapitałowej „EFEKT” SA. oraz jej jednostek zależnych zwanych łącznie „Grupą” są:

sprzedaż hurtowa,
sprzedaż detaliczna,
usługi wynajmu nieruchomości,
usługi gastronomiczne,
usługi hotelarskie.

Przedmiotem działalności jednostki dominującej według PKD jest:

46.90.Z Sprzedaż hurtowa niewyspecjalizowana

47.19.Z Pozostała sprzedaż detaliczna prowadzona w niewyspecjalizowanych sklepach 68.20.Z Wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi

Spółka dominująca:

Nazwa pełna:	Korporacja Gospodarcza „Efekt” S.A.
Adres siedziby:	31-323 Kraków, ul. Opolska 12
Identyfikator NIP:	6760077402
Numer w KRS:	115403
Numer REGON:	141389056
Akt założycielski Rep. A nr z dnia	13268/1989 z dnia 08.11.1989 r.
Czas trwania:	Nieoznaczony
LEI	2594003G3SJC3OQJRB79
Strona www	www.efektsa.pl
e-mail	[email protected]
telefon	+ 48 12 420 33 30
fax	+ 48 12 420 33 44
Główne obszary działalności:	• sprzedaż hurtowa niewyspecjalizowana • pozostała sprzedaż detaliczna prowadzona w niewyspecjalizowanych sklepach • wynajem i zarządzanie nieruchomościami własnymi

Jednostki kontrolowane przez Korporację Gospodarczą „efekt” SA.:

Lp.	Nazwa jednostki	Siedziba	Przedmiot działalności	Procentowy udział w kapitale zakładowym na dzień 31.03.2026	Metoda Konsolidacji
1.	„EFEKT-HOTELE” S.A.	Kraków	Świadczenie usług turystycznych, hotelarskich i gastronomicznych.	100	Pełna
2.	„LIDERHOTEL” Sp. zo.o.	Kraków	Prowadzenie hoteli, restauracji oraz innych placówek gastronomicznych	100	Pełna
3.	Kompleks Handlowy Rybitwy Sp. z o.o.	Kraków	Działalność w sektorze nieruchomości, handel hurtowy i detaliczny	100	Wyłączona z konsolidacji*

*- wartość majątku jednostki zostałaby wyłączona w procesie konsolidacji, nie wpływając na skonsolidowane sprawozdanie finansowe

Strona 6 z 43

GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A. Kwartalny raport finansowy za okres od 01.01.2026 do 31.03.2026 (w tysiącach złotych)

==> picture [73 x 15] intentionally omitted <==

Jednostki stowarzyszone:

Lp.	Nazwa jednostki	Siedziba	Siedziba	Przedmiot działalności	Przedmiot działalności	Procentowy udział w kapitale zakładowym na dzień bilansowy	Procentowy udział w kapitale zakładowym na dzień bilansowy	Metoda Konsolidacji

1.	Efekt Projekt Sp. z o.o.	Kraków		Wsparcie działalności operacyjnej		49		ujmowana metodą praw własności
Pozostałe podmioty powiązane:
Nazwa jednostki			Siedziba		Przedmiot działalności			Status podmiotu
INWEST Sp. z o.o.			Kraków		Działalność holdingów finansowych		Podmiot dominujący- bezpośrednio
CFI Holding SA			Wrocław		Działalność holdingów finansowych		Podmiot dominujący- pośrednio
Central Fund of Immovables Sp. z o		.o.	Łódź		Wynajem nieruchomości, działalność hotelarska, działalność restauracyjna		Pozostały podmiot powiązany
Towarzystwo Budownictwa Społecznego"Nasze Kąty"Sp. z o.o		.	Łódź		Wynajem mieszkań w systemie TBS		Pozostały podmiot powiązany
Wrocławskie Centrum SPA Sp. z o.		o.	Wrocław		Działalność w sektorze rekreacji, sportu oraz usług medycznych		Pozostały podmiot powiązany
Przedsiębiorstwo Handlowo-Usługowe Chemikolor S.A.			Łódź		Działalność handlowa, sektor chemiczny		Pozostały podmiot powiązany
Krajowa Spółka Przemysłu Odzieżowego Polconfex Sp. z o.o.			Łódź		Działalność handlowa, sektor odzieżowy		Pozostały podmiot powiązany
Solaris House Sp. z o.o.			Łódź		Działalność deweloperska		Pozostały podmiot powiązany
SURTEX Sp. z o. o.			Łódź		Działalność handlowa		Pozostały podmiot powiązany
Gdyńskie Przedsiębiorstwo Handlowe SURTEX Sp. z o.o.			Gdynia		Działalność w sektorze nieruchomości		Pozostały podmiot powiązany
Ecco Pralnia Sp. z o. o.			Wrocław		Działalność w sektorze nieruchomości		Pozostały podmiot powiązany
STARHEDGE Czaplinecka Sp. z o.o. Sp. z o.o.			Łódź		Działalność w sektorze nieruchomości		Pozostały podmiot powiązany
Fermecco Investment Sp. z o.o.			Gdynia		Działalność w sektorze nieruchomości		Pozostały podmiot powiązany
Fabryka Ossera Sp. z o.o.			Warszawa		Działalność w sektorze nieruchomości		Pozostały podmiot powiązany
G Energy S.A.			Warszawa		Działalność w sektorze energetycznym		Pozostały podmiot powiązany
Crystal Residence Sp. z o.o.			Łódź		Działalność w sektorze nieruchomości		Pozostały podmiot powiązany
Piotrkowska Art Sp. z o.o.			Łódź		Działalność w sektorze nieruchomości		Pozostały podmiot powiązany
Garden House Sp. z o.o.			Łódź		Działalność w sektorze nieruchomości		Pozostały podmiot powiązany
Cedry Park Sp. z o.o.			Łódź		Działalność w sektorze nieruchomości		Pozostały podmiot powiązany
IMA Sprzęt i Budownictwo Sp. o.o.			Wrocław		Wynajem maszyn budowlanych		Pozostały podmiot powiązany
Mono Haus Rent Sp. z o.o.			Łódź		Wynajem nieruchomości		Pozostały podmiot powiązany
Food Market Sp. z o.o.			Łódź		Działalność gastronomiczna, wsparcie operacyjne działalności hotelarskiej		Pozostały podmiot powiązany

Strona 7 z 43

==> picture [73 x 15] intentionally omitted <==

GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A. Kwartalny raport finansowy za okres od 01.01.2026 do 31.03.2026(w tysiącach złotych)	GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A. Kwartalny raport finansowy za okres od 01.01.2026 do 31.03.2026(w tysiącach złotych)	GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A. Kwartalny raport finansowy za okres od 01.01.2026 do 31.03.2026(w tysiącach złotych)
Restauracja U Kucharzy Sp. z o.o.	Warszawa	Działalność gastronomiczna	Pozostały podmiot powiązany
HR Hospitality Sp. z o.o.	Łódź	Działalność gastronomiczna	Pozostały podmiot powiązany
Green Future Investments Sp. z o. o	Łódź	Działalność w sektorze nieruchomości	Pozostały podmiot powiązany

Zmiany w strukturze Grupy Kapitałowej.

W prezentowanym okresie nie nastąpiły zmiany w składzie Grupy Kapitałowej.

Zarząd i Rada Nadzorcza Korporacji Gospodarczej „efekt” S.A	Zarząd i Rada Nadzorcza Korporacji Gospodarczej „efekt” S.A

Skład osobowy Zarządu na dzień bilansowy	• Arkadiusz Matejczyk – Członek Zarządu • Paweł Kopania – Członek Zarządu
Skład osobowy Rady Nadzorczej na dzień bilansowy	• Jacek Kłosiński – Przewodniczący Rady Nadzorczej • Joanna Feder-Kawczyńska – Członek Rady Nadzorczej • Mirosław Feliniak – Członek Rady Nadzorczej • Maciej Rożniata– Członek Rady Nadzorczej • Zbigniew Rożniata– Członek Rady Nadzorczej

Skład osobowy Zarządu na dzień publikacji sprawozdania	• Arkadiusz Matejczyk – Prezes Zarządu • Paweł Kopania – Członek Zarządu • Iwona Stępień- Członek Zarządu

Zarząd Korporacji Gospodarczej „efekt” S.A. poinformował o istotnych zmianach kadrowych, które nastąpiły w wyniku uchwał Rady Nadzorczej z dnia 9 kwietnia 2026 roku. W związku z wygaśnięciem mandatu dotychczasowej Prezes Zarządu Teresy Kawczyńskiej nowym Prezesem Zarządu został Arkadiusz Matejczyk, który dotychczas pełnił funkcję Członka Zarządu. Jednocześnie do składu organu zarządzającego powołano Iwonę Stępień, powierzając jej funkcję Członka Zarządu. Nowa Członkini Zarządu jest związana ze spółką od 2019 roku jako Dyrektor Kompleksu Handlowego Rybitwy i oświadczyła, że spełnia wszystkie wymogi prawne, nie figuruje w Rejestrze Dłużników Niewypłacalnych oraz nie prowadzi działalności konkurencyjnej wobec emitenta. (Raport bieżący nr 4/2026)

Notowania na rynku regulowanym:

1. Informacje ogólne: Giełda Papierów Wartościowych w Warszawie S.A. Giełda: ul. Książęca 4, 00-498 Warszawa Symbol na GPW: Korporacja Gospodarcza „efekt” SA (EFK) Sektor na GPW: usługi dla przedsiębiorstw 2. System depozytowo – rozliczeniowy: Krajowy Depozyt Papierów Wartościowych S.A. (KDPW) ul. Książęca 4, 00-498 Warszawa

Znaczący Akcjonariusze jednostki dominującej:

Strona 8 z 43

GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A. Kwartalny raport finansowy za okres od 01.01.2026 do 31.03.2026 (w tysiącach złotych)

==> picture [73 x 15] intentionally omitted <==

Według stanu na dzień 31.03.2026 r. akcjonariat przedstawia się następująco:

Akcjonariusz	Liczba akcji	Udział %	Liczba głosów	Udział %
CFI HOLDING S.A. bezpośrednio 110 605 akcji pośrednio (INWEST Sp. z o.o. w Krakowie)1 530 385 akcji	1 640 990	32,85	1 640 990	32,16
Porozumienie akcjonariuszy	889 974	17,82	889 974	16,81
Laura Kawczyńska (pośrednio Goodmax Sp. z o.o. w Warszawie)	626 339	12,54	626 339	12,54
Pozostali	1 838 147	36,79	1 838 147	38,49

W prezentowanym okresie struktura Akcjonariuszy nie uległa zmianie.

2. Zgodność z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej

Niniejsze kwartalne skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało sporządzone zgodnie z Międzynarodowym Standardem Rachunkowości „MSR” 34, mającym zastosowanie do śródrocznej sprawozdawczości finansowej oraz zgodnie z odpowiednimi standardami rachunkowości mającymi zastosowanie do śródrocznej sprawozdawczości finansowej zaakceptowanymi przez Radę Międzynarodowych Standardów Rachunkowości (RMSR) i Komitet ds. Interpretacji Międzynarodowych Standardów Rachunkowości, w kształcie zatwierdzonym przez Unię Europejską i obowiązującym w czasie przygotowania Śródrocznego Skonsolidowanego Sprawozdania Finansowego.

3. Kontynuacja działalności gospodarczej i porównywalność sprawozdań finansowych

Na dzień publikacji sprawozdania finansowego jednostki zależne Lider Hotel Sp. z o.o. oraz Efekt Hotele S.A., z uwagi niewystarczające wpływy oraz niską płynność mają trudności z samodzielnym obsługiwaniem bieżącego zadłużenia kredytowego. Na dzień publikacji sprawozdania kredyty inwestycyjne tych spółek zależnych reguluje jednostka dominująca. Przedstawione poniżej sprawozdanie nie zawiera korekt wskazujących na brak kontynuacji działalności w spółkach zależnych.

Niniejsze sprawozdanie finansowe zostało sporządzone przy założeniu kontynuowania działalności gospodarczej w ciągu 12 miesięcy od dnia bilansowego.

Poprzednie sprawozdania finansowe Emitenta i Grupy były sporządzane przy założeniu kontynuowania działalności i przedstawiane dane są porównywalne.

4. Stosowane zasady rachunkowości i metody wyceny

Zasady (polityki) rachunkowości zastosowane do sporządzenia śródrocznego skróconego skonsolidowanego sprawozdania finansowego są spójne z tymi, które zastosowano przy sporządzaniu rocznego skonsolidowanego sprawozdania finansowego Grupy za rok zakończony w dniu 31 grudnia 2025 roku.

Korporacja Gospodarcza „efekt” S.A. jako podmiot dominujący, sporządza śródroczne sprawozdanie skonsolidowane dla całej Grupy Kapitałowej. Jest ono przechowywane w siedzibie podmiotu dominującego oraz podlega publikacji na stronie internetowej www.efektsa.pl

Podstawa sporządzenia

Dane w niniejszym skróconym śródrocznym skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym zostały podane w złotych polskich (zł), które są walutą funkcjonalną i prezentacyjną Spółki, po zaokrągleniu do pełnych tysięcy. Sprawozdanie finansowe zostało sporządzone w oparciu o zasadę kosztu historycznego, z wyjątkiem aktywów i zobowiązań wycenianych według wartości godziwej: nieruchomości inwestycyjnych, instrumentów finansowych wycenianych w wartości godziwej z odniesieniem wpływu na wynik finansowy.

Kwartalne skrócone skonsolidowane sprawozdanie finansowe nie obejmuje wszystkich informacji oraz ujawnień wymaganych w rocznym skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym i należy je czytać łącznie z rocznym skonsolidowanym sprawozdaniem finansowym Grupy za 2025 r. obejmującym noty za okres 12 miesięcy zakończonych 31 grudnia 2025 roku sporządzonym według MSSF zatwierdzonych przez UE.

Strona 9 z 43

==> picture [73 x 15] intentionally omitted <==

GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A. Kwartalny raport finansowy za okres od 01.01.2026 do 31.03.2026 (w tysiącach złotych)

Niektóre spółki z Grupy prowadzą swoje księgi rachunkowe zgodnie z zasadami (polityką) rachunkowości określonymi przez ustawę z dnia 29 września 1994 roku o rachunkowości („Ustawa”) z późniejszymi zmianami i wydanymi na jej podstawie przepisami („polskie standardy rachunkowości”). Skonsolidowane sprawozdanie finansowe zawiera korekty nie zawarte w księgach rachunkowych jednostek Grupy wprowadzone w celu doprowadzenia sprawozdań finansowych tych jednostek do zgodności z MSSF. Sprawozdania jednostek zależnych sporządzane są za ten sam okres sprawozdawczy, co sprawozdanie jednostki dominującej.

Transakcje w walucie obcej i wycena pozycji wyrażonych w walutach obcych

Skonsolidowane sprawozdanie finansowe zostało zaprezentowane w tysiącach złotych, o ile nie wskazano inaczej. Złoty (PLN) jest walutą funkcjonalną wszystkich Spółek w Grupie Kapitałowej.

Na dzień bilansowy aktywa i pasywa wyrażone w innej walucie niż złoty polski są przeliczane według kursu średniego NBP.

Różnice kursowe powstałe w wyniku przeliczenia ujmowane są łącznie w przychodach lub kosztach finansowych. Ewentualne jednostkowe niezgodności w tabelach pomiędzy prezentowanymi danymi a podsumowaniami wynikają z zaokrągleń do pełnych tysięcy.

5. Zmiany zasady rachunkowości i ich wpływ na wynik finansowy i kapitał własny

W niniejszym sprawozdaniu finansowym są przestrzegane te same zasady (polityki) rachunkowości i metody obliczeniowe co w ostatnim rocznym skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym za okres obrotowy 01.01.2025 – 31.12.2025 r.

Strona 10 z 43

GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A. Kwartalny raport finansowy za okres od 01.01.2026 do 31.03.2026 (w tysiącach złotych)

==> picture [73 x 15] intentionally omitted <==

ŚRÓDROCZNE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ

	Bieżc okres	Porzedni okres
	ąy	p
AKTYWA
Aktywa trwałe	203 227	204 154
Rzeczowe aktywa trwałe	17 050	16 961
Nieruchomości inwestycyjne	173 786	173 787
Wartość firmy	-	-
Pozostałe wartości niematerialne	7	10
Inwestycje w jednostkach zależnych, wspólnych przedsięwzięciach i wjednostkach stowarzyszonych	58	58
Inwestycje rozliczane zgodnie z metodą praw własności	-	-
Inne długoterminowe aktywa finansowe	-	-
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostał należności	8 096	9 108
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego	4 230	4 230
Aktywa obrotowe	13 428	11 158
Zapasy	96	96
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności	5 833	3 978
Inne krótkoterminowe aktywa finansowe	615	2 447
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty	6 885	4 637
Aktywa obrotowe bez aktywów przeznaczonych do sprzedaży	13 428	11 158
Aktywa przeznaczone do sprzedaży	-	-
Aktywa razem	216 656	215 312

Strona 11 z 43

GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A. Kwartalny raport finansowy za okres od 01.01.2026 do 31.03.2026 (w tysiącach złotych)

==> picture [73 x 15] intentionally omitted <==

	Bieżc okres	Porzedni okres
	ąy	p
PASYWA
Kapitał własny	143 017	140 707
Kapitał własny akcjonariuszy jednostki dominującej	143 017	140 707
Kapitał podstawowy	4 995	4 995
Zyski zatrzymane	138 021	135 712
W tym: wynik finansowy okresu	2 310	18 340
Kapitały akcjonariuszy niekontrolujących	-	-
Zobowiązanie długoterminowe	44 963	46 150
Kredyty i pożyczki	29 155	30 342
Zobowiązania z tytułu leasingu	-	-
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania	-	-
Pozostałe zobowiązania finansowe	-	-
Rezerwa na odroczony podatek dochodowy	15 808	15 808
Rezerwy na zobowiązania	-	-
Zobowiązania krótkoterminowe	28 676	28 455
Kredyty i pożyczki	10 858	8 682
Zobowiązania z tytułu leasingu	-	-
Zobowiązania handlowe oraz pozostałe zobowiązania	9 792	13 650
Zobowiązania dotyczące bieżącego podatku dochodowego	2 668	906
Pozostałe zobowiązania finansowe	43	43
Rezerwy na zobowiązania	5 315	5 174
Zobowiązania krótkoterminowe bez zobowiązań wchodzących w składgrup przeznaczonych do sprzedaży	28 676	28 455
Zobowiązania dotyczące aktywów przeznaczonych do sprzedaży	-	-
Zobowiązania razem	73 639	74 605
Pasywa razem	216 656	215 312

Strona 12 z 43

GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A. Kwartalny raport finansowy za okres od 01.01.2026 do 31.03.2026 (w tysiącach złotych)

==> picture [73 x 15] intentionally omitted <==

ŚRÓDROCZNY SKONSOLIDOWANY RACHUNEK DOCHODÓW CAŁKOWITYCH

	Bieżący okres	Poprzedni okres
Przychody ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów	8 085	7 599
Amortyzacja	126	115
Zużycie materiałów i energii	923	801
Usługi obce	2 015	465
Podatki i opłaty	321	299
Koszty świadczeń pracowniczych	472	458
Pozostałe koszty rodzajowe	15	15
Wartość sprzedanych towarów i materiałów	-	-
Zmiana stanu produktów	-	-
Pozostałe przychody operacyjne	403	233
Pozostałe koszty operacyjne	313	468
Zysk (strata) z działalności operacyjnej	4 302	5 210
Przychody finansowe	2	1 018
Koszty finansowe	1 371	2 516
Zysk (strata) przed opodatkowaniem	2 934	3 712
Podatek dochodowy	624	759
Zysk starta z działalności kontynuowanej	2 310	2 953
Zysk (strata) z działalności zaniechanej	-	-
Zysk (strata) netto	2 310	2 953
Zysk (strata) akcjonariuszy jednostki dominującej	2 310	2 953
Zysk (strata) akcjonariuszy niekontrolujących		-

Strona 13 z 43

GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A. Kwartalny raport finansowy za okres od 01.01.2026 do 31.03.2026 (w tysiącach złotych)

==> picture [73 x 15] intentionally omitted <==

ŚRÓDROCZNY SKONSOLIDOWANY RACHUNEK PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH

	Bieżący okres	Poprzedni okres
A. Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej
*I. Zysk (strata) przed opodatkowaniem*	2 934	3 712
*II. Korekty razem*	3 208	-1 463
1. Amortyzacja	126	113
2. Zyski (straty) z tytułu różnic kursowych	-383	-
3. Koszty z tytułu odsetek	-	-29
4. Przychody z tytułu odsetek	1 102	615
5. Przychody z tytułu dywidend	-	-
6. Zysk (strata) z działalności inwestycyjnej	1 893	-
7. Zmiana stanu rezerw	141	-
8. Zmiana stanu zapasów	-	-20
9. Zmiana stanu należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałych	2 864	1 191
10. Zmiana stanu zobowiązań z tytułu dostaw i usług oraz pozostałych	-2 535	-3 333
11. Inne korekty	-	-
Gotówka z działalności operacyjnej	6 142	2 248
Podatek dochodowy	-624	-
*Przepływy pieniężne netto z działalności operacyjnej*	5 518	2 248
B. Przepływy środków pieniężnych z działalności inwestycyjnej i finansowej
Wpływy ze zbycia rzeczowych aktywów trwałych, wartości niematerialnych innych niż wartość firmy, nieruchomości inwestycyjnych oraz innych aktywów trwałych	-	-
Zbycie aktywów finansowych	-	-
Spłata udzielonych pożyczek długoterminowych	-	-
Inne wpływy/wydatki inwestycyjne	-	-
Wydatki inwestycyjne na wartości niematerialne i prawne oraz rzeczowe aktywa trwałe	-212	-258
Wydatki na nabycie aktywów finansowych	-1 306	-
Przepływy pieniężne netto z działalności inwestycyjnej	-1 518	-258
Wpływy z emisji akcji	-	-
Kredyty i pożyczki	-	-
Nabycie udziałów (akcji) własnych	-	-
Dywidendy i inne wypłaty na rzecz właścicieli	-	-
Spłaty kredytów i pożyczek	-1 086	-1 334
Płatności zobowiązań z tytułu umów leasingu	-	-
Odsetki	-666	-615
Inne wpływy/wydatki finansowe	-	-
Przepływy pieniężne netto z działalności finansowej	-1 752	-1 948
Przepływy pieniężne przed skutkami zmian kursów wymiany	2 248	42
Skutki zmian kursów wymiany, które dotyczą środków pieniężnych i ekwiwalentów środkówpieniężnych	-	-
Zwiększenie (zmniejszenie) stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów	2 248	42
Środki pieniężne na początek okresu	4 637	9 631
Środki pieniężne na koniec okresu	6 885	9 674

Strona 14 z 43

==> picture [73 x 15] intentionally omitted <==

GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A. Kwartalny raport finansowy za okres od 01.01.2026 do 31.03.2026(w tysiącach złotych) ŚRÓDROCZNE SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W SKONSOLIDOWANYM KAPITALE WŁASNYM	GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A. Kwartalny raport finansowy za okres od 01.01.2026 do 31.03.2026(w tysiącach złotych) ŚRÓDROCZNE SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W SKONSOLIDOWANYM KAPITALE WŁASNYM	GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A. Kwartalny raport finansowy za okres od 01.01.2026 do 31.03.2026(w tysiącach złotych) ŚRÓDROCZNE SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W SKONSOLIDOWANYM KAPITALE WŁASNYM	GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A. Kwartalny raport finansowy za okres od 01.01.2026 do 31.03.2026(w tysiącach złotych) ŚRÓDROCZNE SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W SKONSOLIDOWANYM KAPITALE WŁASNYM	GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A. Kwartalny raport finansowy za okres od 01.01.2026 do 31.03.2026(w tysiącach złotych) ŚRÓDROCZNE SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W SKONSOLIDOWANYM KAPITALE WŁASNYM	GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A. Kwartalny raport finansowy za okres od 01.01.2026 do 31.03.2026(w tysiącach złotych) ŚRÓDROCZNE SPRAWOZDANIE ZE ZMIAN W SKONSOLIDOWANYM KAPITALE WŁASNYM

	Kapitał podstawowy	Zyski zatrzymane	Kapitał własny jednostki dominującej ogółem	Kapitał akcjonariuszy niekontrolujących	Kapitały razem
		Bieżący okres
Kapitał własny na początek okresu	4 995	135 712	140 707		140 707
Zmiany zasad (polityki) rachunkowości
Korekty z tyt. Błędów poprzednich okresów
Kapitał własny po korektach	4 995	135 712	140 707		140 707
Emisja akcji
Wpłaty na podwyższenie kapitału zakładowego
Wypłata dywidendy
Zysk (strata) netto		2 310	2 310		2 310
Inne dochody całkowite			-		-
Suma dochodów całkowitych		2 310	2 310		2 310
Zwiększenie (zmniejszenie) wartości kapitału własnego		2 310	2 310		2 310
Kapitał własny na koniec okresu	4 995	138 022	143 017		143 017
		Poprzedni okres
Kapitał własny na początek okresu	4 995	116 655	121 650		121 650
Zmiany zasad (polityki) rachunkowości
Korekty z tyt. Błędów poprzednich okresów
Kapitał własny po korektach	4 995	116 655	121 650		121 650
Emisja akcji
Wpłaty na podwyższenie kapitału zakładowego			-		-
Wypłata dywidendy			-		-
Zysk (strata) netto		2 953	2 953		2 953
Inne dochody całkowite			-		-
Suma dochodów całkowitych		2 953	2 953		2 953
Zwiększenie (zmniejszenie) wartości kapitału własnego		2 953	2 953		2 953
Kapitał własny na koniec okresu	4 995	119 608	124 603		124 603

Strona 15 z 43

GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A. Kwartalny raport finansowy za okres od 01.01.2026 do 31.03.2026 (w tysiącach złotych)

==> picture [73 x 15] intentionally omitted <==

SKRÓCONE INFORMACJE OBJAŚNIAJACE DO KWARTALNEGO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO SPORZĄDZONEGO ZA OKRES OD 01.01.2026 DO 31.03.2026 ROKU

1. Sprawozdawczość według segmentów działalności

Wydzielone segmenty:

Segment hotelarsko-turystyczny – obejmuje świadczenie usług hotelarskich, turystycznych oraz prowadzenie restauracji
Segment usługowo-handlowy – obejmuje świadczenie usług najmu i dzierżawy lokali oraz stanowisk handlowych
Segment wsparcia biznesu – obejmuje świadczenia wsparcia operacyjnego.

Wyniki segmentów za bieżący okres roku przedstawiają się następująco:

Wyszczególnienie	Segment hotelarsko – turystyczny	Segment usługowo – handlowy	Wyłączenia	Działalność ogółem
Przychody segmentu ogółem	377	7 708	-	8 085
Sprzedaż na rzecz klientów zewnętrznych	377	7 708	-	8 085
Koszty operacyjne	259	3 614	-	3 873
Zysk (strata) segmentu	118	4 095	-	4 212
Przychody finansowe	-	-	2	2
Koszty finansowe	1 039	10	322	1 371
Zysk (strata)	-921	4 085	-320	2 843
Pozostałe przychody operacyjne	-	-	-	403
Pozostałe koszty operacyjne	-	-	-	313
Odpis wartości firmy	-	-	-	-
Zysk (strata) na sprzedaży całości lub części udziałów jednostek podporządkowanych	-	-	-	-
Zysk (strata) przed opodatkowaniem	-	-	-	2 933
Podatek dochodowy	-	-	-	624
Zysk (strata) netto za okres	-	-	-	2 309

Spółka nie wyodrębnia segmentów geograficznych z uwagi na fakt, iż działalność prowadzona jest na terytorium Polski. Ponadto spółka nie rozróżnia obszarów na terenie Polski o odmiennym środowisku ekonomicznym, stosując jednolitą politykę cenowa na terenie całego kraju.

Strona 16 z 43

GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A. Kwartalny raport finansowy za okres od 01.01.2026 do 31.03.2026 (w tysiącach złotych)

==> picture [73 x 15] intentionally omitted <==

2. Odroczony podatek dochodowy

Zmiany stanu rezerwy i aktyw z tytułu odroczonego podatku dochodowego w stosunku do poprzedniego okresu:

	Poprzedni okres	zmiana	Bieżący okres
Aktywo z tytułu podatku odroczonego	4 230	-	4 230
Rezerwa z tytułu podatku odroczonego	15 808	-	15 808

3. Odpisy aktualizujące wartość aktywów

W bieżącym okresie wystąpiły następujące zmiany w wysokości odpisów aktualizujących aktywa Grupy:

Tytuł	Poprzedni okres	Zwiększenia	Zmniejszenia	Bieżący okres
Rzeczowe aktywa trwałe	895	-	-	895
Wartości niematerialne iprawne	-	-	-	-
Aktywa finansowe	4 645	-	-	4 645
Zapasy	499	-	-	499
Należności handlowe	11 318	-	83	11 235
Należności pozostałe	2 793	-	-	2 793

Strona 17 z 43

GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A. Kwartalny raport finansowy za okres od 01.01.2026 do 31.03.2026 (w tysiącach złotych)

==> picture [73 x 15] intentionally omitted <==

4. Rzeczowe aktywa trwałe Grupy Kapitałowej

Zmiana rzeczowych aktywów trwałych (wg grup rodzajowych) w bieżącym okresie.

Wyszczególnienie	Grunty	Budynki i budowle	Maszyny i urządzenia	Środki Transportu	Pozostałe Środki Trwałe	Środki trwałe w budowie	Razem
Wartość bilansowa brutto napoczątek okresu	4 757	10 815	2 453	652	291	4 846	23 813
Zwiększenia, z tytułu:	-	-	52	-	-	212	264
nabycia środków trwałych	-	-	52	-	-	212	264
wytworzenia we własnym zakresie środków trwałych	-	-	-	-	-	-	-
zaliczek	-	-	-	-	-	-	-
inne	-	-	-	-	-	-	-
Zmniejszenia, z tytułu:	-	-	-	-	-	52	52
sprzedaż	-	-	-	-	-	-	-
likwidacja	-	-	-	-	-	-	-
przyjęcie środków trwałych i inwestycji w nieruchomości	-	-	-	-	-	52	52
inne	-	-	-	-	-	-	-
Wartość bilansowa brutto na koniec okresu	4 757	10 815	2 505	652	291	5 006	24 025
Umorzenie na początek okresu	71	3 006	1 995	627	258	-	5 957
Zwiększenia, z tytułu:	-	96	23	3	2	-	123
amortyzacji	-	96	23	3	2	-	123
inne	-	-	-	-	-	-	-
Zmniejszenia, z tytułu:	-	-	-	-	-	-	-
sprzedaż	-	-	-	-	-	-	-
inne	-	-	-	-	-	-	-
Umorzenie na koniec okresu	72	3 102	2 017	630	260	-	6 081
Odpisy aktualizujące na początek okresu	-	-	-	-	-	895	895
Zwiększenia	-	-	-	-	-	-	-
Zmniejszenia	-	-	-	-	-	-	-
Odpisy aktualizujące na koniec okresu	-	-	-	-	-	895	895
Wartość bilansowa netto na koniec okresu	4 685	7 713	487	22	31	4 111	17 049

Strona 18 z 43

GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A. Kwartalny raport finansowy za okres od 01.01.2026 do 31.03.2026 (w tysiącach złotych)

==> picture [73 x 15] intentionally omitted <==

5. Nieruchomości inwestycyjne

	Bieżący okres	Poprzedni okres
Wartość bilansowa na początek roku	173 787	158 002
*Zwiększenia stanu, z tytułu:*	-	17 280
- nabycia nieruchomości	-	-
- aktywowanych późniejszych nakładów	-	-
- zysk wynikający z przeszacowania do wartości godziwej	-	17 280
- zmiana klasyfikacji aktywa	-	-
*Zmniejszenia stanu, z tytułu:*	-	1 495
- zbycia nieruchomości	-	-
- reklasyfikacji z oraz do innej kategorii aktywów	-	-
- strata wynikająca z przeszacowania do wartości godziwej	-	-
- inne zmniejszenia	-	1 495
Wartość bilansowa na koniec roku	173 787	173 787

1. Podstawa wyceny i klasyfikacja w hierarchii wartości godziwej

Na dzień 31 marca 2026 r. nieruchomości inwestycyjne zostały wycenione w wartości godziwej zgodnie z MSSF 13 "Wycena w wartości godziwej". Wycena została przeprowadzona z uwzględnieniem danych rynkowych dostępnych na dzień wyceny oraz z zastosowaniem osądów wymaganych dla wycen poziomu 3 hierarchii wartości godziwej. Podstawą wyceny były operaty szacunkowe sporządzone przez niezależnego rzeczoznawcę majątkowego.

Wyceny nieruchomości inwestycyjnych zostały zaklasyfikowane do poziomu 3 hierarchii wartości godziwej, ponieważ ustalenie wartości godziwej wymagało wykorzystania istotnych nieobserwowalnych danych wejściowych (m.in. założeń dotyczących poziomu obłożenia, stawek usług, kosztów operacyjnych oraz stopy kapitalizacji).

2. Proces wyceny

Proces wyceny obejmował sporządzenie operatów szacunkowych przez niezależnego rzeczoznawcę majątkowego posiadającego odpowiednie kwalifikacje i doświadczenie w wycenie nieruchomości podobnych. W ramach procesu Zarząd dokonał przeglądu kluczowych założeń przyjętych w wycenie, w tym ich spójności z dostępnymi informacjami rynkowymi oraz ocenił adekwatność klasyfikacji wycen do poziomu 3 hierarchii wartości godziwej. Wycena została przeprowadzona w oparciu o perspektywę uczestników rynku.

3. Technika wyceny i opis modelu

Do określenia wartości godziwej zastosowano podejście dochodowe, metodę zysków oraz technikę kapitalizacji prostej netto. Metoda zysków jest właściwa dla nieruchomości o charakterze specjalistycznym (np. hotele), gdzie zdolność do generowania dochodu zależy od wyników operacyjnych działalności prowadzonej na nieruchomości. W uproszczeniu wartość godziwa (WG) jest funkcją efektywnego dochodu operacyjnego netto (DON) oraz stopy kapitalizacji (R): WG ≈ DON / R. DON odzwierciedla dochód możliwy do uzyskania przez uczestnika rynku, po uwzględnieniu racjonalnych kosztów operacyjnych oraz warunków rynkowych.

– 4. Istotne nieobserwowalne dane wejściowe (poziom 3) ujawnienia ilościowe

Zgodnie z MSSF 13 ujawnieniu podlegają ilościowe informacje o istotnych nieobserwowalnych danych wejściowych wykorzystanych w wycenach poziomu 3. Poniższa tabela prezentuje kluczowe parametry oraz przedziały wartości przyjęte w modelach wyceny.

Nieruchomości Hotelowe:

*Parametr (poziom 3)*	*Jednostka*	*Zakres / wartość przyjęta*	*Wpływ na wartość* *godziwą*
Efektywny dochód operacyjny netto(DON)	tys. zł/rok	ustalany indywidualnie dla każdej nieruchomości	wyższy DON → wyższa wartość

Strona 19 z 43

==> picture [73 x 15] intentionally omitted <==

GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A.

	GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A.	GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A.	GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A.
	Kwartalny raport finansowy za okres od 01.01.2026 do 31.03.2026(w tysiącach złotych)
		na podstawie prognoz przychodów i kosztów
Długoterminowy poziom obłożenia	%	około 55% – 70%	wyższe obłożenie → wyższa wartość
Średnie stawki pokoi i usług konferencyjnych	zł	ustalane w oparciu o dane rynkowe i wyniki historyczne	wyższe stawki → wyższa wartość
Koszty operacyjne	% przychodów	około 45% – 60% przychodów operacyjnych	wyższe koszty → niższa wartość
Stopa kapitalizacji (R)	%	około 7,0% – 8,5%	wyższa stopa → niższa wartość

Nieruchomości biurowe :

*Parametr (poziom 3)*	*Jednostka*	*Zakres / wartość przyjęta*	*Wpływ na wartość* *godziwą*
Efektywny dochód operacyjny netto (DON)	tys. zł/rok	ustalany indywidualnie dla każdej nieruchomości na podstawie prognoz przychodów i kosztów	wyższy DON → wyższa wartość
Poziom pustostanów	%	Analiza rynku dla rynku krakowskiego wykazała poziom około 5 %	Niższy poziom pustostanów → wyższa wartość
Koszty operacyjne	Rynkowe wartości wydatków	ok.10 zł za m p. najmu	wyższe koszty → niższa wartość
Stopa kapitalizacji (R)	%	około 7,0%	wyższa stopa → niższa wartość

5. Współzależność nieobserwowalnych danych wejściowych

Istotne nieobserwowalne dane wejściowe pozostają ze sobą współzależne. Wzrost poziomu obłożenia oraz wzrost stawek usług hotelowych co do zasady zwiększa efektywny DON i tym samym wartość godziwą. Z kolei wzrost kosztów operacyjnych lub wzrost stopy kapitalizacji prowadzi do obniżenia wartości godziwej. Jednoczesna zmiana kilku parametrów może wzmacniać lub częściowo kompensować wpływ poszczególnych założeń na wynik wyceny.

6. Wrażliwość wyceny

Zarząd przeanalizował wrażliwość wyceny na racjonalnie możliwe zmiany kluczowych danych wejściowych poziomu 3. Poniższa tabela prezentuje kierunkowy wpływ zmian pojedynczych parametrów przy założeniu niezmienności pozostałych danych wejściowych.

*Parametr*	*Przykładowa zmiana*	*Kierunek wpływu*
_Stopa kapitalizacji _	_+0,5p.p. _	Spadek
_Stopa kapitalizacji _	_–0,5p.p. _	Wzrost
Poziom obłożenia	_+5p.p. _	Wzrost
Poziom obłożenia	_–5p.p. _	Spadek
Stawkipokoi i usług	+5%	Wzrost
Koszty operacyjne	+5%	Spadek

7. Analiza wrażliwości dot. stopy kapitalizacji

W celu zwiększenia użyteczności ujawnień Zarząd przygotował ilościową analizę wrażliwości dotyczącą stopy kapitalizacji. Przy założeniu niezmienności pozostałych danych wejściowych wzrost stopy kapitalizacji o 0 5 p.p. skutkowałby spadkiem wartości godziwej portfela nieruchomości inwestycyjnych (173 786 tys. zł na dzień 31 marca 2026 r.) o około 6.5% (około 11 296 tys. zł). Wartość procentowa została oszacowana na podstawie uproszczonej zależności WG ≈ DON / R oraz przyjęcia stopy kapitalizacji w pobliżu środka przedziału obserwowanego w wycenach. Powyższa analiza ma charakter poglądowy i nie

Strona 20 z 43

GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A. Kwartalny raport finansowy za okres od 01.01.2026 do 31.03.2026 (w tysiącach złotych)

==> picture [73 x 15] intentionally omitted <==

uwzględnia potencjalnych współzależności pomiędzy stopą kapitalizacji a innymi parametrami (np. obłożeniem stawkami czy kosztami operacyjnymi).

8. Przesunięcia pomiędzy poziomami hierarchii wartości godziwej

W bieżącym okresie sprawozdawczym nastąpiło przesunięcie nieruchomości inwestycyjnych z poziomu 2 do poziomu 3 hierarchii wartości godziwej w rozumieniu MSSF 13.

Przesunięcie wynikało ze zmiany oceny charakteru danych wejściowych wykorzystywanych do ustalenia wartości godziwej. Na dzień 31 marca 2026 r. wycena nieruchomości inwestycyjnych opierała się na istotnych nieobserwowalnych danych wejściowych, w szczególności dotyczących efektywnego dochodu operacyjnego netto, poziomu pustostanów, kosztów operacyjnych oraz stopy kapitalizacji, wobec czego aktywa te zostały zaklasyfikowane do poziomu 3.

W okresie porównawczym nieruchomości inwestycyjne były prezentowane w poziomie 2, ponieważ przy wcześniejszej ocenie większe znaczenie przypisywano danym obserwowalnym rynkowo.

Grupa przyjmuje, że przesunięcia pomiędzy poziomami hierarchii wartości godziwej ujmuje się na koniec okresu sprawozdawczego, w którym nastąpiła zmiana okoliczności stanowiących podstawę klasyfikacji.

8. Nieruchomości oddane w dzierżawę

Przy ustalaniu wartości godziwej Zarząd przeanalizował wpływ obowiązujących umów dzierżawy. Z uwagi na możliwość wypowiedzenia umów przez każdą ze stron bez sankcji ekonomicznych uznano, że warunki tych umów nie stanowią trwałego, egzekwowalnego ograniczenia ani uprzywilejowania wpływającego na cenę, jaką zapłaciliby uczestnicy rynku. W konsekwencji wycena została oparta na założeniach rynkowych odnoszących się do porównywalnych nieruchomości hotelowych oraz zdolności aktywów do generowania dochodu, a nie na warunkach obowiązujących umów dzierżawy.

9. Informacje rynkowe po dniu bilansowym (MSR 10)

Zarząd przeanalizował publicznie dostępne informacje rynkowe istotne dla wyceny nieruchomości hotelowych dostępne do dnia zatwierdzenia sprawozdania finansowego, w tym informacje dotyczące stóp procentowych i ogólnej sytuacji w sektorze zakwaterowania. Na podstawie analizy Zarząd ocenił, czy informacje te potwierdzają warunki istniejące na dzień 31 marca 2026 r., czy też odnoszą się do zdarzeń następujących po dniu bilansowym. W ocenie Zarządu informacje dostępne po dniu bilansowym nie stanowią przesłanki do korekty wartości godziwej ustalonej na dzień 31 marca 2026 r., natomiast pozostają istotne dla oceny ryzyka i powinny być rozpatrywane jako informacje uzupełniające.

*Model wyceny*	*Dane wejściowe*	*Wartość godziwa razem*
Obiekty komercyjne wycenione metodami dochodowymi -poziom 3 hierarchii wartości godziwej	Do wyceny nieruchomości inwestycyjnych na poziomie trzecim wykorzystano podejście dochodowe techniki kapitalizacji prostej netto.	173 787

Wartość kredytów zabezpieczonych na majątku trwałym Grupy Kapitałowej:

Tytuł zobowiązania / ograniczenia w dysponowaniu	Rok bieżący	Rokpoprzedni
- stanowiące zabezpieczenie kredytów ipożyczek własnych	40 013	39 024

==> picture [457 x 132] intentionally omitted <==

Strona 21 z 43

GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A. Kwartalny raport finansowy za okres od 01.01.2026 do 31.03.2026 (w tysiącach złotych)

==> picture [73 x 15] intentionally omitted <==

==> picture [457 x 49] intentionally omitted <==

6. Aktywa finansowe

Wyszczególnienie	Wartość bilansowa	Wartość bilansowa	Wartość godziwa	Wartość godziwa	Maksymalne narażenie na ryzyko kredytowe	Kategoria instrumentów finansowych
	Bieżący okres	Poprzedni okres	Bieżący okres	Poprzedni okres
Należności z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe należności (długoterminowe i krótkoterminowe razem)	13 929	13 086	13 929	13 086	13 929	wyceniane w zamortyzowanym koszcie
Inne aktywa finansowe (długoterminowe), w tym:	-	-	-	-	-
pożyczki	-	-	-	-	-	wyceniane w zamortyzowanym koszcie
papiery wartościowe	-	-	-	-	-	wyceniane w zamortyzowanym koszcie
Aktywa finansowe wycenione w wartości godziwej przez wynik finansowy, w tym:	-	-	-	-	-
udziały i akcje	-	-	-	-	-	Aktywa finansowe wyceniane w wartości godziwej przez wynik finansowy
Pozostałe aktywa finansowe (krótkoterminowe), w tym:	615	2 447	615	2 447	615
pożyczki	-		-		-	wyceniane w zamortyzowanym koszcie
papiery wartościowe	615	2 447	615	2 447	615	wyceniane w zamortyzowanym koszcie
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty	6 885	4 637	6 885	4 637	6 885
środki pieniężne w kasie i na rachunkach bankowych	6 885	4 637	6 885	4 637	6 885	wyceniane w zamortyzowanym koszcie

7. Zapasy

Wyszczególnienie	Bieżący okres	Poprzedni okres
Materiały (według ceny nabycia)	-	-
Materiały pomocnicze (według ceny nabycia)	-	-
Produkcja w toku (według kosztu wytworzenia)	-	-
Produkty gotowe:	96	96
Według ceny możliwej od uzyskania	96	96
Towary	-	-

Strona 22 z 43

==> picture [73 x 15] intentionally omitted <==

GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A.

GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A.	GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A.
Kwartalny raport finansowy za okres od 01.01.2026 do 31.03.2026(w tysiącach złotych)
Zapasy ogółem, według niższej z dwóch wartości: ceny nabycia (kosztu wytworzenia) oraz wartości netto możliwej do uzyskania Odpis aktualizujący wartość wyrobów gotowych	96	96
	499	499

8. Należności

Należności długoterminowe

Wyszczególnienie	Bieżącyokres	Poprzedni okres
Pozostałe należności długoterminowe	-	-
z tytułupodatków, ceł, ubezpieczeń	-	-
inne	8 096	9 108
Razem pozostałe należności długoterminowe	8 096	9 108

Należności krótkoterminowe

Wyszczególnienie	Bieżący okres	Poprzedni okres
Należności handlowe	1 952	2 464
od jednostek powiązanych	1 327	1 795
od pozostałych jednostek	625	669
Pozostałe należności	3 880	1 515
z tytułu podatków, ceł, ubezpieczeń	1 020	1 197
Inne	2 860	318
Należności krótkoterminowe razem	5 832	3 979

Należności z tytułu dostaw i usług, przeterminowane z podziałem na należności niespłacone w prezentowanym okresie

Należności handlowe ogółem o pozostałym od dnia bilansowego okresie spłaty	Bieżący okres	Poprzedni okres
Nieprzeterminowane należności z tytułu dostaw i usług	1 486	1 738
1-90	1 961	1 520
91-180	740	1 585
181-360	3 038	1 786
powyżej 360	5 698	6 888
Należności w postępowaniu układowym, upadłościowym, sądowym	264	264
Należności handlowe brutto	13 187	13 781
odpis aktualizujący	11 235	11 318
Należności handlowe netto	1 952	2 463

Bieżący okres	Bieżący okres	Poprzedni okres	Poprzedni okres
po przeliczeniu na PLN	w walucie	po przeliczeniu na PLN	w walucie
1 952	1 952	2 463	2 463
-	-	-	-
1 952	x	2 463	x

Strona 23 z 43

GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A. Kwartalny raport finansowy za okres od 01.01.2026 do 31.03.2026 (w tysiącach złotych)

==> picture [73 x 15] intentionally omitted <==

9. Opis istotnych dokonań lub niepowodzeń w okresie, którego dotyczy raport wraz z wykazem najważniejszych zdarzeń ich dotyczących

W bieżącym okresie spółki z grupy prowadziły statutową działalność bez zakłóceń związanych ze sprawami sądowymi oraz postepowaniem prokuratorskim opisanych w poniższym sprawozdaniu w ryzyku prawnym oraz sprawach spornych.

10. Opis czynników i zdarzeń, w szczególności o nietypowym charakterze, mających wpływ na osiągnięte wyniki finansowe

W bieżącym okresie nie wystąpiły nietypowe zdarzenia mające wpływ na zaprezentowane sprawozdanie. Wszystkie operacje finansowe i gospodarcze przebiegały zgodnie z planem i przewidywaniami. Nie odnotowano żadnych nieprzewidzianych sytuacji, które mogłyby wpłynąć na wyniki finansowe firmy. Wszystkie działania były zgodne z obowiązującymi przepisami i regulacjami, a także z polityką firmy. W związku z tym, sprawozdanie finansowe przedstawia rzetelny i prawdziwy obraz sytuacji finansowej firmy na dzień sporządzenia raportu.

11. Objaśnienia dotyczące sezonowości lub cykliczności działalności emitenta w prezentowanym okresie

Segmenty rynku w jakich działa Grupa Kapitałowa nie charakteryzują się istotną sezonowością.

12. Informacje dotyczące emisji, wykupu i spłaty nie udziałowych i kapitałowych papierów wartościowych

Zdarzenie spłaty lub wykupu papierów wartościowych zostały ujawnione w poniższym sprawozdaniu.

13. Dywidendy wypłacone i zaproponowane do wypłaty

W pierwszym kwartale 2026 roku nie zostały wypłacone dywidendy.

14. Połączenie jednostek gospodarczych

W prezentowanym okresie nie miały miejsca.

15. Zmiany zobowiązań lub aktywów warunkowych, które nastąpiły od czasu zakończenia ostatniego roku obrotowego

Zmiany na zobowiązaniach warunkowych prezentowane są poniżej.

Zobowiązania warunkowe	Bieżący okres	Poprzedni okres
2.1. Na rzecz jednostek powiązanych (z tytułu)	-	-
- udzielonych gwarancji i poręczeń	-	-
2.2. Na rzecz pozostałych jednostek (z tytułu)	-	-
- roszczeń regresywnych	-	-
- gwarancji i poręczeń	-	-
2.3. Pozostałe	-	-
Zobowiązania warunkowe razem	-
Aktywa warunkowe	Bieżący okres	Poprzedni okres
2.1. Na rzecz jednostek powiązanych (z tytułu)	-	-
2.2. Na rzecz pozostałych jednostek (z tytułu)	-	-
- obciążenia wyrównawcze	-	-
- odszkodowania	-	-
2.3. Pozostałe	-	-

Strona 24 z 43

GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A. Kwartalny raport finansowy za okres od 01.01.2026 do 31.03.2026 (w tysiącach złotych) Aktywa warunkowe razem - - W bieżącym okresie nie wystąpiły zmiany w poziomie zobowiązań i aktywów warunkowych

==> picture [73 x 15] intentionally omitted <==

16. Zobowiązania finansowe

Struktura zobowiązań finansowych:

ZOBOWIĄZANIA FINANSOWE	Wartość bilansowa	Wartość bilansowa	Wartość bilansowa	Wartośćgodziwa	Wartośćgodziwa	Kategoria
	Bieżący okres		Poprzedni	Bieżący	Poprzedni	instrumentów finansowych
			okres	okres	okres
Oprocentowane kredyty bankowe i pożyczki, w tym:	29 155		30 342	29 155	30 342
- długoterminowe oprocentowane wg zmiennej stopy procentowej	29 155		30 342	29 155	30 342	wyceniane w zamortyzowanym koszcie
Pozostałe zobowiązania inne (długoterminowe), w tym:	-		-	-	-
- zobowiązania z tytułu kaucji	-		-	-	-	wyceniane w zamortyzowanym koszcie
- zobowiązania z tytułu dłużnych papierów wartościowych	-		-	-	-
- pozostałe zobowiązania	-		-	-	-	wyceniane w zamortyzowanym koszcie
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania	9 792		13 650	9 792	13 650	wyceniane w zamortyzowanym koszcie
Zobowiązania krótkoterminowe finansowe, w tym:	10 901		8 725	10 901	8 725
- kredyty i pożyczki	10 858		8 682	10 858	8 682	wyceniane w zamortyzowanym koszcie
- kaucje		43	43	43	43	wyceniane w zamortyzowanym koszcie

Wyszczególnienie		Bieżący okres			Poprzedni okres
Kredyty i pożyczki krótkoterminowe		10 858			8 682
Kredyty i pożyczki długoterminowe		29 155			30 342
Kredyty i pożyczki razem		40 013			39 024

Wyszczególnienie		Bieżący okres			Poprzedni okres
Kredyty		40 013			39 024
Pożyczki		-			-
Zobowiązania z tytułu leasingu finansowego		-			-
Inne zobowiązania finansowe		43			43

Razem zobowiązania finansowe		40 056			39 067

Strona 25 z 43

==> picture [73 x 15] intentionally omitted <==

GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A. Kwartalny raport finansowy za okres od 01.01.2026 do 31.03.2026(w tysiącach złotych)	GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A. Kwartalny raport finansowy za okres od 01.01.2026 do 31.03.2026(w tysiącach złotych)	GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A. Kwartalny raport finansowy za okres od 01.01.2026 do 31.03.2026(w tysiącach złotych)
- długoterminowe - krótkoterminowe	29 155	30 342
	10 901	8 725

Struktura zapadalności kredytów i pożyczek:

Wyszczególnienie	Bieżący okres	Poprzedni okres
Kredyty i pożyczki krótkoterminowe Kredyty i pożyczki długoterminowe - płatne powyżej 1 roku do 3 lat - płatne powyżej 3 lat do 5 lat - płatne powyżej 5 lat	10 858	8 682
	29 155	30 342
	13 937	14 868
	15 218	15 474
	-	-
Kredyty i pożyczki razem	40 013	39 024

Struktura oprocentowania kredytów

Stopa procentowa	Bieżący rok	Poprzedni rok
WIBOR + marża	5 057	3 214
50% stopy redyskontowej weksli NBP	-	-
LIBOR + marża	8 944	9 104
EURIBOR + marża	26 012	26 706
inne stopy *	-	-
Razem	40 013	39 024

Kredyty i pożyczki – struktura walutowa

Wyszczególnienie	Bieżący okres	Bieżący okres	Poprzedni okres	Poprzedni okres
	wartość w walucie	wartość w PLN	wartość w walucie	wartość w PLN
PLN	5 057	5 057	3 214	3 214
EUR	6 064	26 012	6 318	26 706
CHF	1 913	8 944	2 006	9 104
Kredyty i pożyczki razem	x	40 013	x	39 024

Strona 26 z 43

GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A. Kwartalny raport finansowy za okres od 01.01.2026 do 31.03.2026 (w tysiącach złotych)

==> picture [73 x 15] intentionally omitted <==

17. Transakcje z podmiotami powiązanymi

Transakcje pomiędzy spółką dominującą a jej spółkami zależnymi, podlegały eliminacji w skonsolidowanym sprawozdaniu finansowym. Transakcje pomiędzy Grupą, a członkami kluczowej kadry zarządzającej i nadzorującej oraz bliskimi członkami rodzin zaprezentowano poniżej.

Podmiot powiązany	Sprzedaż na rzecz podmiotów powiązanych netto	Zakupy od podmiotów powiązanych netto	Należności od podmiotów powiązanych brutto	w tym objęte odpisem aktualizujący m	Zobowiązan ia wobec podmiotów powiązanyc h brutto	w tym zaległe, po upływie terminu płatności
za okres od 01.01.2026 r. –			31.03.2026 r.
*Podmioty o znaczącym wpływie na Grupę:*
Jednostki sprawujące współkontrolę lub mające istotny wpływ najednostkę:	-	-	-	-	-	-
Jednostki zależne	40	58	26 772	24 701	317	1 374
Jednostki stowarzyszone	0	0	231	231	204	204
Pozostałe podmioty powiązane	1338	1549	26 520	1 055	2 989	2 328
Kluczowa kadra kierownicza	-	-	-	-	-	-

*Typ* *transakcji*	*Opis transakcji*	*Warunki transakcji*	*Wartość* *transakcji* *w okresie*	*Nierozliczone* *saldo* *transakcji na* *koniec okresu*	*szczegóły* *dotyczące* *gwarancji i* *poręczenia*	*Strona* *transakcji*
Transakcja finansowa	Finansowanie wewnątrzgrupo we	Finansowanie wewnątrzgrupowe oprocentowane wg stałej i zmiennej stopy procentowej	Udzielenie – 1893 /spłata-0	24 701	brak	Transakcja z pozostałymi podmiotami zależnymi
Transakcja finansowa	Zakup weksla inwestycyjnego	Weksel krótkoterminowy oprocentowany 5% rok	Udzielenie – 0 /spłata - 1833	491	brak	Transakcja z pozostałymi podmiotami zależnymi
Transakcja finansowa	Finansowanie wewnątrzgrupo we	Finansowanie wewnątrzgrupowe oprocentowane wg stałej i zmiennej stopy procentowej	Udzielenie – 0 /spłata - 3315	13 214	brak	Transakcja z pozostałymi podmiotami powiązanymi
Transakcja finansowa	Zakup weksla inwestycyjnego	Weksel krótkoterminowy oprocentowany 5% rok	Udzielenie – 0 /spłata - 0	1 055	brak	Transakcja z pozostałymi podmiotami powiązanymi
Zakup usług	Zakup usług wsparcia działalności operacyjnej	Transakcje jednolite nie odbiegające od ogólnie przyjętych warunków rynkowych polegające na operacyjnym wsparciu działalności jednostki	58	317	brak	Transakcja z podmiotami zależnymi
Sprzedaż usług	Sprzedaż usług wsparcia działalności operacyjnej	Transakcje jednolite nie odbiegające od ogólnie przyjętych warunków rynkowych polegające na operacyjnym wsparciu działalnościjednostki	40	1491	brak	Transakcja z podmiotami zależnymi
Zakup usług	Zakup usług wsparcia	Transakcje jednolite nie odbiegające od ogólnie	1549	2 846	brak	Transakcja z pozostałymi

Strona 27 z 43

==> picture [73 x 15] intentionally omitted <==

GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A.

		GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A.	GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A.	GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A.
		Kwartalny raport finansowy za okres od 01.01.2026 do 31.03.2026(w tysiącach złotych)
	działalności operacyjnej	przyjętych warunków rynkowych polegające na operacyjnym wsparciu działalności jednostki				podmiotami powiązanymi
Sprzedaż usług	Sprzedaż usług wsparcia działalności operacyjnej	Transakcje jednolite nie odbiegające od ogólnie przyjętych warunków rynkowych polegające na operacyjnym wsparciu działalności jednostki	1 338	12 252	brak	Transakcja z pozostałymi podmiotami powiązanymi
Zakup usług	Zakup usług wsparcia działalności operacyjnej	Transakcje jednolite nie odbiegające od ogólnie przyjętych warunków rynkowych polegające na operacyjnym wsparciu działalności jednostki	0	204	brak	Transakcja z podmiotem stowarzyszon ym
Sprzedaż usług	Sprzedaż usług wsparcia działalności operacyjnej	Transakcje jednolite nie odbiegające od ogólnie przyjętych warunków rynkowych polegające na operacyjnym wsparciu działalnościjednostki	0	3	brak	Transakcja z podmiotem stowarzyszon ym

18. Wynagrodzenie wypłacone lub należne członkom Zarządu oraz członkom Rady Nadzorczej Grupy

Wyszczególnienie	Bieżący okres
Zarząd jednostki dominującej	4
Rada Nadzorcza jednostki dominującej	-
RAZEM	4

Spółka nie dokonywała emisji akcji własnych kierowanych do kadry kierowniczej podlegających regulacjom zawartym w MSSF2.

POZOSTAŁE INFORMACJE DO SKONSOLIDOWANEGO RAPORTU SRÓDROCZNEGO

1. Informacja dotycząca prognozy wyników

Zarówno dla Korporacji Gospodarczej „Efekt” S.A. jak i dla Grupy Kapitałowej Efekt S.A. nie były podawane i publikowane prognozy wyników dotyczące I kwartału 2026.

Strona 28 z 43

GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A. Kwartalny raport finansowy za okres od 01.01.2026 do 31.03.2026 (w tysiącach złotych)

==> picture [73 x 15] intentionally omitted <==

2. Sprawy sądowe

Sprawy sądowe dla KG Efekt SA

Przed Sądem Okręgowym w Krakowie I Wydziałem Cywilnym, przeciwko Spółce Korporacja Gospodarcza „efekt” S.A. prowadzone było postępowanie o zapłatę kwoty 7.591.487 zł należności głównej z powództwa Witolda Kalickiego, Stanisława Skwarka oraz spadkobierców Mariana Chwaji. Powództwo zostało wytoczone w dniu 20.02.1998 r. i dotyczy wynagrodzenia za korzystanie przez emitenta w latach 1991-1997 z wskazanych w pozwie nieruchomości położonych w Krakowie – Rybitwach, zwrotu pożytków uzyskanych z nieruchomości w latach 1991-1996 oraz odszkodowania za pogorszenie w/w nieruchomości. Emitent nie uznaje powództwa, wskazując, że brak jest podstaw faktycznych i prawych domagania się przez powodów pożytków w kwotach wskazanych w pozwie. Zgodnie ze stanowiskiem emitenta przychody osiągane przez „efekt” S.A. stanowiły przychód ze zorganizowanego przedsiębiorstwa, jakim był Kompleks Handlowy „Rybitwy”, nie stanowiły natomiast pożytków z rzeczy (pożytków z nieruchomości), a zatem żądanie powodów w zakresie zwrotu pożytków jest nieuprawnione tak co do zasady, jak i co do wysokości. Kwoty żądanych wynagrodzeń za korzystanie z nieruchomości oraz za rzekome ich pogorszenie nie zostały przez powodów udokumentowane. W sprawie została wydana opinia biegłego w zakresie wysokości wynagrodzenia za korzystanie, korzystna dla emitenta.

Spółka oczekuje na postanowienie w sprawie przyjęcia skargi do rozpoznania.

Sprawa powództwa Marcina Chmielewskiego i Witolda Kowalczuka o stwierdzenie nieważności uchwały nr 3 Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia Emitenta z dnia 2 lipca 2020 roku w sprawie podwyższenia kapitału zakładowego Spółki, rozpoznawana przed Sądem Okręgowy w Krakowie. Powodowie podnosząc zarzuty dotyczące nieprawidłowości przy zwołaniu i przeprowadzeniu Nadzwyczajnego Walnego Zgromadzenia, które w ocenie powodów prowadziły do pozbawienia części akcjonariuszy do wykonywania prawa głosu na Nadzwyczajnym Walnym Zgromadzeniu, co miało wpływ na wynik głosownia. Emitent złożył odpowiedź na pozew, w której zakwestionował podstawy faktyczne i prawne powództwa, w tym w szczególności wskazał, że w przedmiotowym przypadku mając na uwadze proces materializacji akcji powstałych w wyniku podwyższenia kapitału dokonanego w grudniu 2019 roku oraz zmiany akcji imiennych na okaziciela, co zostało dokonane na wniosek akcjonariuszy akcji imiennych, w realiach rzeczonego przypadku nie doszło do powstania jakichkolwiek nieprawidłowości, a zatem powództwo jest bezpodstawne.

Emitent kwestionuje argumentację przedstawioną w treści skargi kasacyjnej oraz zawartego w niej wniosku o przyjęcie skargi kasacyjnej do rozpoznania, wskazując na prawidłowość rozstrzygnięcia wydanego przez Sąd Apelacyjny w Krakowie.

Przed Sądem Rejonowym dla Łodzi-Śródmieścia w Łodzi toczy się postępowanie o wznowienia postępowania dotyczącego przejęcia przez Skarb Państwa na własność nieruchomości położonej przy ul. Zachodniej 109 w Łodzi, w trybie dekretu o majątkach opuszczonych i poniemieckich z dnia 8 marca 1946 roku.

Sprawa rozpoznawana jest na etapie postępowania przed Sądem I instancji.

Z udziałem Korporacji Gospodarczej „efekt” S.A. nie toczą się aktualnie postępowania sądowe, które miałby istotny wpływ na sytuację majątkową emitenta.

3. Transakcje z podmiotami powiązanymi, jeżeli pojedynczo lub łącznie są one istotne i zostały zawarte na innych warunkach niż rynkowe, wraz ze wskazaniem ich wartości

W pierwszym kwartale 2026 roku nie miały miejsca żadne transakcje z podmiotami powiązanymi zawierane na warunkach innych niż rynkowe. Pozostałe transakcje z podmiotami powiązanymi zostały ujawnione w poniższym sprawozdaniu.

Strona 29 z 43

GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A. Kwartalny raport finansowy za okres od 01.01.2026 do 31.03.2026 (w tysiącach złotych)

==> picture [73 x 15] intentionally omitted <==

4. Poręczenia, pożyczki, gwarancje

Poręczenia nie uległy zmianie w pierwszym kwartale 2026 roku. Zostały opisane w nocie zobowiązania i aktywa warunkowe.

5. Inne informacje, które zdaniem emitenta są istotne dla oceny sytuacji kadrowej, majątkowej, finansowej, wyniku finansowego i ich zmian, oraz informacje, które są istotne dla oceny możliwości realizacji zobowiązań

Wszystkie istotne informacje zostały przedstawione w niniejszym sprawozdaniu.

6. Wskazanie czynników, które w ocenie emitenta będą miały wpływ na osiągnięte wyniki w perspektywie co najmniej kolejnego kwartału

Czynniki, które w naszej ocenie będą istotne dla wyników samej Spółki, jak również całej grupy w najbliższym czasie to: • popyt na usługi oferowane w sektorze usługowym,
wzrost konkurencyjności prowadzonych przedsięwzięć,
maksymalizacja efektywności prowadzonej działalności,
popyt na usługi hotelarsko-turystyczne,
konsekwentne prowadzenie przez jednostki hotelowe działań marketingowo-sprzedażowych,

Czynniki, które w naszej ocenie będą istotne dla poszczególnych segmentów w najbliższym czasie to:

czynniki dotyczące segmentu handlowo-usługowego
posiadanie największego w regionie zorganizowanego kompleksu handlowego, wyposażonego w nowoczesne systemy zarządzania,
utrzymywanie się popytu na usługi najmu
czynniki dotyczące segmentu hotelarsko-turystycznego
dalszy wzrost atrakcyjności lokalnego rynku usług hotelarskich i turystycznych,
o nowopowstające w Krakowie, konkurencyjne inwestycje hotelowe i konferencyjne,
uzyskiwanie wyższej ceny usług hotelarskich przy utrzymaniu wysokiego standardu oferowanych usług,
o rozwój usług gastronomicznych,
rozwój usług konferencyjnych i bankietowych dla dużej liczby uczestników,
pozyskiwanie nowych klientów oraz umacniania współpracy z dotychczasowymi partnerami,
pozyskiwanie klientów indywidualnych,
dążenie do eliminacji sezonowych wahań osiąganych przychodów poprzez rozwój segmentu konferencyjno-bankietowego, zwłaszcza w okresie po sezonie,
intensywne wykorzystanie możliwości własnych stron www i platform internetowych

7. Zdarzenia następujące po dniu bilansowym

Zarząd Korporacji Gospodarczej „efekt” S.A. poinformował o istotnych zmianach kadrowych, które nastąpiły w wyniku uchwał Rady Nadzorczej z dnia 9 kwietnia 2026 roku. W związku z wygaśnięciem mandatu dotychczasowej Prezes Zarządu Teresy Kawczyńskiej nowym Prezesem Zarządu został Arkadiusz Matejczyk, który dotychczas pełnił funkcję Członka Zarządu. Jednocześnie do składu organu zarządzającego powołano Iwonę Stępień, powierzając jej funkcję Członka Zarządu. Nowa Członkini Zarządu jest związana ze spółką od 2019 roku jako Dyrektor Kompleksu Handlowego Rybitwy i oświadczyła, że spełnia wszystkie wymogi prawne, nie figuruje w Rejestrze Dłużników Niewypłacalnych oraz nie prowadzi działalności konkurencyjnej wobec emitenta. (Raport bieżący nr 4/2026)

Strona 30 z 43

GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A. Kwartalny raport finansowy za okres od 01.01.2026 do 31.03.2026 (w tysiącach złotych)

==> picture [73 x 15] intentionally omitted <==

KWARTALNA INFORMACJA FINANSOWA KORPORACJI GOSPODARCZEJ „EFEKT” S.A.

WPROWADZENIE DO SKRÓCONEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO ZA I KWARTAŁ 2026 ROKU

1. Wybrane dane finansowe Korporacji Gospodarczej „Efekt” S.A. zawierające podstawowe pozycje skróconego sprawozdania finansowego (również przeliczone na euro)

Średnie kursy wymiany złotego w stosunku do EURO w okresach objętych sprawozdaniem finansowym, ustalane przez Narodowy Bank Polski objętych historycznymi danymi finansowymi wynoszą:

Okres obrotowy	średni kurs w okresie*	Kurs na ostatni dzień okresu
2026-03-31	4,2419	4,2894
2025-12-31	4,2362	4,2267
2025-03-31	4,1848	4,1839
*) średnia kursów obowiązujących na ostatni dzień każdego miesiąca w danym okresie

Pozycje rachunku zysków i strat, sprawoz1dania z całkowitych dochodów oraz sprawozdania z przepływów pieniężnych zostały przeliczone według kursu EUR/PLN, stanowiącego średnią arytmetyczną średnich kursów ustalonych przez Narodowy Bank Polski (NBP) na ostatni dzień każdego miesiąca danego okresu obrotowego.

Pozycje sprawozdania z sytuacji finansowej zostały przeliczone według średniego kursu EUR/PLN obowiązującego na koniec danego okresu obrotowego, ustalonego przez NBP.

Podstawowe pozycje sprawozdania z sytuacji finansowej, sprawozdania z całkowitych dochodów oraz rachunku przepływów pieniężnych z prezentowanego sprawozdania finansowego oraz danych porównywalnych, przeliczonych na EURO:

Wyszczególnienie	Bieżący okres	Bieżący okres	Poprzedni okres	Poprzedni okres
	PLN	EUR	PLN	EUR
Zestawienie Całkowitych Dochodów
Przychody ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów	7 708	1 817	7 284	1 741
Koszty działalności operacyjnej	1 914	451	1 919	458
Zysk (strata) na działalności operacyjnej	5 885	1 387	5 365	1 282
Zysk (strata) brutto	3 855	909	3 481	832
Zysk (strata) netto	3 231	762	2 722	650
Liczba udziałów/akcji w sztukach	4 995 450	4 995 450	4 995 450	4 995 450
Zysk (strata) netto na akcję zwykłą (zł/euro)	0,65	0,15	0,54	0,13
Sprawozdanie z Sytuacji Finansowej
Aktywa trwałe	117 712	27 443	118 637	28 069
Aktywa obrotowe	9 382	2 187	9 600	2 271
Kapitał własny	77 924	18 167	74 693	17 672
Kapitał zakładowy	4 995	1 165	4 995	1 182
Zobowiązania długoterminowe	31 785	7 410	31 833	7 532
Zobowiązania krótkoterminowe	17 384	4 053	21 710	5 136
Wartość księgowa na akcję (zł/euro)	15,60	3,64	14,95	3,54
Rachunek Przepływów Pieniężnych
Przepływy pieniężne netto z działalności operacyjnej	4 411	1 040	374	89
Przepływy pieniężne netto z działalności inwestycyjnej	-2 105	-496	-258	-62
Przepływy pieniężne netto z działalności finansowej	-58	-14	-65	-16

Strona 31 z 43

GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A. Kwartalny raport finansowy za okres od 01.01.2026 do 31.03.2026 (w tysiącach złotych)

==> picture [73 x 15] intentionally omitted <==

SKRÓCONE SPRAWOZDANIE FINANSOWE ZA I KWARTAŁ 2026 r. KORPORACJI GOSPODARCZEJ „EFEKT” S.A.

SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ

AKTYWA	Bieżc okres	Porzedni okres
	ąy	p
Aktywa trwałe	117 712	118 637
Rzeczowe aktywa trwałe	17 050	16 961
Nieruchomości inwestycyjne	39 416	39 416
Wartość firmy	-	-
Pozostałe wartości niematerialne	2	4
Inwestycje w jednostkach zależnych, wspólnych przedsięwzięciach i wjednostkach stowarzyszonych	51 825	51 825
Inwestycje rozliczane zgodnie z metodą praw własności	-	-
Inne aktywa finansowe	-	-
Należności długoterminowe	8 096	9 108
Aktywa z tytułu odroczonego podatku dochodowego	1 323	1 323
Aktywa obrotowe	9 382	9 600
Zapasy	96	96
Należności handlowe oraz pozostałe należności	2 027	2 659
Inne krótkoterminowe aktywa finansowe	374	2 207
Środki pieniężne i ich ekwiwalenty	6 885	4 637
Aktywa obrotowe bez aktywów przeznaczonych do sprzedaży	9 382	9 600
Aktywa trwałe zaklasyfikowane jako przeznaczone do sprzedaży	-	-
Aktywa razem	127 094	128 237

Strona 32 z 43

GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A. Kwartalny raport finansowy za okres od 01.01.2026 do 31.03.2026 (w tysiącach złotych)

==> picture [73 x 15] intentionally omitted <==

PASYWA	Bieżc okres	Porzedni okres
	ąy	p
Kapitał własny	77 924	74 693
Kapitał własny akcjonariuszy jednostki dominującej	77 924	74 693
Kapitał zakładowy	4 995	4 995
Zyski zatrzymane	72 929	69 698
W tym wynik finansowy okresu	3 231	9 767
Kapitały akcjonariuszy niekontrolujących	-	-
Zobowiązanie długoterminowe	31 785	31 833
Kredyty i pożyczki	472	520
Zobowiązania z tytułu leasingu	-	-
Zobowiązania handlowe oraz inne zobowiązania	-	-
Inne zobowiązania finansowe	-	-
Rezerwa na odroczony podatek dochodowy	4 318	4 318
Rezerwy długoterminowe	26 995	26 995
Zobowiązania krótkoterminowe	17 384	21 711
Kredyty i pożyczki	192	192
Zobowiązania z tytułu leasingu	-	-
Zobowiązania handlowe oraz inne zobowiązania	4 935	10 396
Zobowiązania dotyczące podatku bieżącego	1 095	101
Inne zobowiązania finansowe	-	-
Rezerwy krótkoterminowe	11 163	11 022
Zobowiązania krótkoterminowe bez zobowiązań wchodzących w składgrup przeznaczonych do sprzedaży	17 384	21 711
Zobowiązania wchodzące w skład grup przeznaczonych do sprzedaży	-	-
Zobowiązania razem	49 170	53 544
Pasywa razem	127 094	128 237

Strona 33 z 43

GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A. Kwartalny raport finansowy za okres od 01.01.2026 do 31.03.2026 (w tysiącach złotych)

==> picture [73 x 15] intentionally omitted <==

SPRAWOZDANIE Z DOCHODÓW CAŁKOWITYCH	Bieżący okres	Poprzedni okres
Przychody ze sprzedaży produktów, towarów i materiałów	7 708	7 284
Amortyzacja	126	115
Zużycie materiałów i energii	923	801
Usługi obce	269	433
Podatki i opłaty	116	103
Koszty świadczeń pracowniczych	472	458
Pozostałe koszty rodzajowe	8	8
Wartość sprzedanych towarów i materiałów	-	-
Zmiana stanu produktów	-	-
Pozostałe przychody operacyjne	90	4
Pozostałe koszty operacyjne	-	5
Zysk (strata) z działalności operacyjnej	5 885	5 365
Przychody finansowe	2	29
Koszty finansowe	2 032	1 913
Zysk (strata) przed opodatkowaniem	3 855	3 481
Podatek dochodowy	624	759
Zysk (strata) netto z działalności kontynuowanej	3 231	2 722
Zysk (strata) z działalności zaniechanej	-	-
Zysk (strata) netto za rok obrotowy	3 231	2 722
Zysk (strata) netto akcjonariuszy nie kontrolujących	-	-
Zysk (strata) netto akcjonariuszy jednostki dominującej	3 231	2 722
Średnia ważona liczba akcji zwykłych	4 995 450	4 995 450
Średnia ważona rozwodniona ilość akcji zwykłych	4 995 450	4 995 450

Strona 34 z 43

GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A. Kwartalny raport finansowy za okres od 01.01.2026 do 31.03.2026 (w tysiącach złotych)

==> picture [73 x 15] intentionally omitted <==

ZESTAWIENIE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM

	*Kapitał* *zakładowy*	*Zyski* *zatrzymane*	*Kapitał własny* *jednostki* *dominującej* *ogółem*	*Kapitał* *akcjonariuszy* *niekontrolujących*	*Kapitał* *własny ogółem*
		Bieżący okres
Kapitał własny na dzień 01.01.2026	4 995	69 698	74 693		74 693
Zmiany zasad (polityki) rachunkowości	-	-	-		-
Korekty z tyt. błędów poprzednich okresów	-	-	-		-
Kapitał własny po korektach	4 995	69 698	74 693		74 693
Emisja akcji	-	-	-		-
Wpłaty na podwyższenie kapitału zakładowego	-	-	-		-
Wypłata dywidendy	-	-	-		-
Zysk (strata) netto	-	3 231	3 231		3 231
Inne dochody całkowite	-	-	-		-
Suma dochodów całkowitych	-	3 231	3 231		3 231
Zwiększenie (zmniejszenie) wartości kapitału własnego	-	3 231	3 231		3 231
Kapitał własny na dzień 31.03.2026	4 995	72 929	77 924		77 924
		Poprzedni okres
Kapitał własny na dzień 01.01.2025	4 995	60 180	65 176	-	65 176
Zmiany zasad (polityki) rachunkowości	-	-	-	-	-
Korekty z tyt. błędów poprzednich okresów	-	-	-	-	-
Kapitał własny po korektach	4 995	60 180	65 176	-	65 176
Emisja akcji	-	-	-	-	-
Wpłaty na podwyższenie kapitału zakładowego	-	-	-	-	-
Wypłata dywidendy	-	-	-	-	-
Zysk (strata) netto		2 722	2 722		2 722
Inne dochody całkowite
Suma dochodów całkowitych		2 722	2 722		2 722
Zwiększenie (zmniejszenie) wartości kapitału własnego		2 722	2 722		2 722
Kapitał własny na dzień 31.03.2025	4 995	62 902	67 898		67 898

Strona 35 z 43

GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A. Kwartalny raport finansowy za okres od 01.01.2026 do 31.03.2026 (w tysiącach złotych)

==> picture [73 x 15] intentionally omitted <==

RACHUNEK PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH – METODA POŚREDNIA

	Bieżący okres	Poprzedni okres
A. Przepływy środków pieniężnych z działalności operacyjnej
I. Zysk (strata) brutto	3 855	3 481
II. Korekty razem	1 180	-3 107
Amortyzacja	126	113
Zysk (strata) z tytułu różnic kursowych	-	-
Przychody z tytułu odsetek	-	-29
Koszty z tytułu odsetek	10	17
Przychody z tytułu dywidend	-	-
Zysk (strata) z działalności inwestycyjnej	1 893	-
Zmiana stanu rezerw	141	-
Zmiana stanu zapasów	-	-20
Zmiana stanu należności	3 477	1 940
Zmiana stanu zobowiązań krótkoterminowych	-4 466	-5 128
Inne korekty	-	-
Gotówka z działalności operacyjnej	5 035	374
Podatek dochodowy (zapłacony)/zwrócony	-624	-
III. Przepływy pieniężne netto z działalności operacyjnej	4 411	374
B. Przepływy środków pieniężnych z działalności inwestycyjnej i finansowej	-	-
Wpływy ze zbycia rzeczowych aktywów trwałych, wartości niematerialnych innych niż wartość firmy, nieruchomości inwestycyjnych oraz innych aktywów trwałych	-	-
Wpływy ze zbycia aktywów finansowych	-	-
Wpływ z tytułu spłaty udzielonych pożyczek długoterminowych	-	-
Inne wpływy/wydatki inwestycyjne	-	-
Wydatki inwestycyjne na wartości niematerialne i prawne oraz rzeczowe aktywa trwałe	-212	-258
Wydatki na nabycie aktywa finansowe	-1 893	-
I. Przepływy pieniężne netto z działalności inwestycyjnej	-2 105	-258
Wpływy z emisji akcji	-	-
Kredyty i pożyczki (połączone z emisją dłużnych papierów wartościowych)	-	-
Nabycie udziałów (akcji) własnych	-	-
Dywidendy i inne wypłaty na rzecz właścicieli	-	-
Spłaty kredytów i pożyczek	-48	-48
Płatności zobowiązań z tytułu umów leasingu finansowego	-	-
Odsetki	-10	-17
Inne wpływy (wydatki) finansowe	-	-
II. Przepływy pieniężne netto z działalności finansowej	-58	-65
C. Zwiększenie (zmniejszenie) stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów przed skutkami kursów wymiany	2 248	51
Skutki zmian kursów wymiany, które dotyczą środków pieniężnych i ekwiwalentów środków pieniężnych	-	-
Zwiększenie (zmniejszenie) stanu środków pieniężnych i ich ekwiwalentów	2 248	51
D. Środki pieniężne na początek okresu	4 637	9 600
G. Środki pieniężne na koniec okresu (D+C)	6 885	9 650

Strona 36 z 43

GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A. Kwartalny raport finansowy

za okres od 01.01.2026 do 31.03.2026 (w tysiącach złotych)

==> picture [73 x 15] intentionally omitted <==

SKRÓCONE INFORMACJE OBJAŚNIAJACE DO KWARTALNEGO JEDNOSTKOWEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO SPORZĄDZONEGO ZA OKRES OD 01.01.2026 DO 31.03.2026 ROKU

1. Rzeczowe aktywa trwałe Korporacji Gospodarczej Efekt S.A.

Zmiana rzeczowych aktywów trwałych (wg grup rodzajowych) w bieżącym okresie

Wyszczególnienie	Grunty	Budynki i budowle	Maszyny i urządzenia	Środki Transportu	Pozostałe Środki Trwałe	Środki trwałe w budowie	Razem
Wartość bilansowa brutto na początek roku	4 757	10 815	2 453	522	291	4 254	23 090
Zwiększenia, z tytułu:	-	-	52	-	-	212	264
nabycia środków trwałych	-	-	52	-	-	212	264
wytworzenia we własnym zakresie środków trwałych	-	-	-	-	-	-	-
zaliczek	-	-	-	-	-	-	-
inne	-	-	-	-	-	-	-
Zmniejszenia, z tytułu:	-	-	-	-	-	52	52
sprzedaż	-	-	-	-	-	-	-
likwidacja	-	-	-	-	-	-	-
przyjęcie środków trwałych i inwestycji w nieruchomości	-	-	-	-	-	52	52
inne	-	-	-	-	-	-	-
Wartość bilansowa brutto na dzień bilansowy	4 757	10 815	2 505	522	291	4 414	23 303
Umorzenie napoczątek roku	71	3 006	1 995	496	258	-	5 827
Zwiększenia, z tytułu:	0	96	23	3	2	-	123
amortyzacji	0	96	23	3	2	-	123
inne	-	-	-	-	-	-	-
Zmniejszenia, z tytułu:	-	-	-	-	-	-	-
sprzedaż	-	-	-	-	-	-	-
inne	-	-	-	-	-	-	-
Umorzenie na dzień bilansowy	72	3 102	2 017	500	260	-	5 950
Odpisy aktualizujące na początek roku	-	-	-	-	-	302	302
Zwiększenia	-	-	-	-	-	-	-
Zmniejszenia	-	-	-	-	-	-	-
Odpisy aktualizujące na koniec roku	-	-	-	-	-	302	302
Wartość netto na dzień bilansowy	4 685	7 713	487	22	31	4 112	17 050

Strona 37 z 43

GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A. Kwartalny raport finansowy za okres od 01.01.2026 do 31.03.2026 (w tysiącach złotych)

==> picture [73 x 15] intentionally omitted <==

2. Nieruchomości inwestycyjne

	Bieżący okres	Poprzedni okres
Wartość bilansowa na BO	39 416	35 221
*Zwiększenia stanu, z tytułu:*	-	5 690
- nabycia nieruchomości	-	-
- aktywowanych późniejszych nakładów	-	-
- zysk wynikający z przeszacowania do wartości godziwej	-	5 690
- inne zwiększenia	-	-
*Zmniejszenia stanu, z tytułu:*	-	1 495
- zbycia nieruchomości	-	-
- reklasyfikacji z oraz do innej kategorii aktywów	-	-
- strata wynikająca z przeszacowania do wartości godziwej	-	-
- inne zmniejszenia	-	1 495
Wartość bilansowa na BZ	39 416	39 416

1. Podstawa wyceny i klasyfikacja w hierarchii wartości godziwej

2. Proces wyceny

3. Technika wyceny i opis modelu

– 4. Istotne nieobserwowalne dane wejściowe (poziom 3) ujawnienia ilościowe

Strona 38 z 43

GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A. Kwartalny raport finansowy za okres od 01.01.2026 do 31.03.2026 (w tysiącach złotych)

==> picture [73 x 15] intentionally omitted <==

*Parametr (poziom 3)*	*Jednostka*	*Zakres / wartość przyjęta*	*Wpływ na wartość* *godziwą*
Efektywny dochód operacyjny netto (DON)	tys. zł/rok	ustalany indywidualnie dla każdej nieruchomości na podstawie prognoz przychodów i kosztów	wyższy DON → wyższa wartość
Poziom pustostanów	%	Dla rynku Krakowskiego przyjęto około 5 %	wyższe obłożenie → wyższa wartość
Koszty operacyjne	Rynkowe wartości wydatków	ok.10 zł za m2 p. najmu	wyższe koszty → niższa wartość
Stopa kapitalizacji (R)	%	około 7,0%	wyższa stopa → niższa wartość

5. Współzależność nieobserwowalnych danych wejściowych

6 . Wrażliwość wyceny

*Parametr*	*Przykładowa zmiana*	*Kierunek wpływu*
Stopa kapitalizacji	+0,5 p.p.	Spadek
Stopa kapitalizacji	–0,5 p.p.	Wzrost
Poziom pustostanu	+5 p.p.	Spadek
Poziom pustostanu	–5 p.p.	Wzrost
Stawki pokoi i usług	+5%	Wzrost
Koszty operacyjne	+5%	Spadek

7. Przesunięcia pomiędzy poziomami hierarchii wartości godziwej

W bieżącym okresie sprawozdawczym nastąpiło przesunięcie nieruchomości inwestycyjnych z poziomu 2 do poziomu 3 hierarchii wartości godziwej w rozumieniu MSSF 13.Przesunięcie wynikało ze zmiany oceny charakteru danych wejściowych wykorzystywanych do ustalenia wartości godziwej. Na dzień 31 marca 2026 r. wycena nieruchomości inwestycyjnych opierała się na istotnych nieobserwowalnych danych wejściowych, w szczególności dotyczących efektywnego dochodu operacyjnego netto, poziomu pustostanów, kosztów operacyjnych oraz stopy kapitalizacji, wobec czego nieruchomości inwestycyjne zostały zaklasyfikowane do poziomu 3.W okresie porównawczym nieruchomości inwestycyjne były prezentowane w poziomie 2, ponieważ przy wcześniejszej ocenie większe znaczenie przypisywano danym obserwowalnym rynkowo. Jednostka przyjmuje, że przesunięcia pomiędzy poziomami hierarchii wartości godziwej ujmuje się na koniec okresu sprawozdawczego, w którym nastąpiła zmiana okoliczności stanowiących podstawę klasyfikacji.

8 . Informacje rynkowe po dniu bilansowym (MSR 10)

Strona 39 z 43

==> picture [73 x 15] intentionally omitted <==

GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A. Kwartalny raport finansowy za okres od 01.01.2026 do 31.03.2026 (w tysiącach złotych)

bilansowym nie stanowią przesłanki do korekty wartości godziwej ustalonej na dzień 31 marca 2026 r., natomiast pozostają istotne dla oceny ryzyka i powinny być rozpatrywane jako informacje uzupełniające.

*Model wyceny*	*Dane wejściowe*	*Wartość*
Obiekty komercyjne wycenione metodami dochodowymi – poziom 3 hierarchii wartości godziwej	Do wyceny nieruchomości inwestycyjnych na poziomie trzecim wykorzystano metodę dochodową.	39 416

3. Aktywa finansowe

	Wartość bilansowa	Wartość bilansowa	Wartośćgodziwa	Wartośćgodziwa	Maksymalne
						Kategoria
Wyszczególnienie	Okres	Rok	Okres	Rok	narażenie na ryzyko	instrumentów
	bieżący	poprzedni	bieżący	poprzedni	kredytowe	finansowych

Należności z tytułu dostaw i	10 123	11 767	10 123	11 767	10 123
						wyceniane w
usług oraz pozostałe
						zamortyzowanym
należności(długoterminowe i
						koszcie
krótkoterminowe razem)

Inne aktywa finansowe	-	-	-	-	-

(długoterminowe), w tym:

	-	-	-	-	-	wyceniane w
Pożyczki						zamortyzowanym
						koszcie
	-	-	-	-	-	wyceniane w
Papiery wartościowe						zamortyzowanym
						koszcie
Aktywa finansowe wycenione	51 825	51 825	51 825	51 825	51 825
w wartości godziwej przez
wynik finansowy, w tym:
	51 825	51 825	51 825	51 825	51 825
						Aktywa finansowe
						wyceniane w wartości
udziały i akcje
						godziwej przez wynik

						finansowy

Pozostałe aktywa finansowe	374	2 207	374	2 207	374

(krótkoterminowe), w tym:

	-	-	-	-	-	wyceniane w
Pożyczki						zamortyzowanym
						koszcie
	374	2 207	374	2 207	374	wyceniane w
Papiery wartościowe						zamortyzowanym
						koszcie
	-	-	-	-	-	wyceniane w
Obligacje						zamortyzowanym
						koszcie
Środki pieniężne i ich	6 885	4 637	6 885	4 637	6 885

ekwiwalenty

	6 885	4 637	6 885	4 637	6 885	wyceniane w
środki pieniężne w kasie i na
						zamortyzowanym
rachunkach bankowych
						koszcie

Strona 40 z 43

GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A. Kwartalny raport finansowy za okres od 01.01.2026 do 31.03.2026 (w tysiącach złotych)

==> picture [73 x 15] intentionally omitted <==

4. Zobowiązania finansowe

ZOBOWIĄZANIA FINANSOWE	Wartość bilansowa	Wartość bilansowa	Wartośćgodziwa	Wartośćgodziwa	Kategoria instrumentów finansowych
	Rok bieżący	Rok poprzedni	Rok bieżący	Rok poprzedni
Oprocentowane kredyty bankowe ipożyczki, w tym:	472	520	472	520
- długoterminowe oprocentowane wg zmiennej stopy procentowej	472	520	472	520	wyceniane w zamortyzowanym koszcie
Pozostałe zobowiązania inne (długoterminowe), w tym:	-	-	-	-
- zobowiązania z tytułu kaucji	-	-	-	-	wyceniane w zamortyzowanym koszcie
- zobowiązania z tytułu partycypacji	-	-	-	-	wyceniane w zamortyzowanym koszcie
- zobowiązania leasingowe	-	-	-	-	wyceniane w zamortyzowanym koszcie
Zobowiązania z tytułu dostaw i usług oraz pozostałe zobowiązania	4 935	10 396	4 935	10 396	wyceniane w zamortyzowanym koszcie
Zobowiązania krótkoterminowe finansowe, w tym:	192	192	192	192
kredyty i pożyczki	192	192	192	192	wyceniane w zamortyzowanym koszcie

5. Transakcje z podmiotami powiązanymi

W poniższej nocie zaprezentowano transakcje pomiędzy spółką dominującą a jej spółkami zależnymi oraz między spółką dominującą a jednostkami stowarzyszonymi i pozostałymi jednostkami powiązanymi. Transakcje pomiędzy jednostką dominującą, a członkami kluczowej kadry zarządzającej i nadzorującej oraz bliskimi członkami rodzin zaprezentowano poniżej.

Sprzedaż na rzecz podmiotów powiązanych	Zakupy od podmiotów powiązanych	Należności od podmiotów powiązanych	w tym przeterminowane	Zobowiązania wobec podmiotów powiązanych	w tym zaległe, po upływie terminu płatności
		za bieżący okres
-	-	-		-	-
-	58	24 933	23 851	317	217
	-	231	231	204	204
-	1549	14 269	1 055	2 846	2 328
-	-	-	-	-	-

Strona 41 z 43

==> picture [73 x 15] intentionally omitted <==

GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A. Kwartalny raport finansowy za okres od 01.01.2026 do 31.03.2026 (w tysiącach złotych)

*Typ* *transakcji*	*Opis* *transakcji*	*Warunki transakcji*	*Wartość* *transakcji*	*Nierozliczone* *saldo* *transakcji*	*szczegóły* *dotyczące* *gwarancji i* *poręczenia*	*Strona* *transakcji*
Transakcja finansowa	Finansowa nie wewnątrzgr upowe	Finansowanie wewnątrzgrupowe oprocentowane wg stałej i zmiennej stopy procentowej	Udzielenie – 1893 /spłata-0	23 851	brak	Transakcja z pozostałymi podmiotami zależnymi
Transakcja finansowa	Zakup weksla inwestycyj nego	Weksel krótkoterminowy oprocentowany 5% rok	Udzielenie – 0 /spłata - 1833	374	brak	Transakcja z pozostałymi podmiotami zależnymi
Transakcja finansowa	Finansowa nie wewnątrzgr upowe	Finansowanie wewnątrzgrupowe oprocentowane wg stałej i zmiennej stopy procentowej	Udzielenie – 0 /spłata - 3315	13 214	brak	Transakcja z pozostałymi podmiotami powiązanymi
Transakcja finansowa	Zakup weksla inwestycyj nego	Weksel krótkoterminowy oprocentowany 5% rok	Udzielenie – 0 /spłata - 0	1 055	brak	Transakcja z pozostałymi podmiotami powiązanymi
Zakup usług	Zakup usług wsparcia działalnośc i operacyjnej	Transakcje jednolite nie odbiegające od ogólnie przyjętych warunków rynkowych polegające na operacyjnym wsparciu działalnościjednostki	58	317	brak	Transakcja z podmiotami zależnymi
Sprzedaż usług	Sprzedaż usług wsparcia działalnośc i operacyjnej	Transakcje jednolite nie odbiegające od ogólnie przyjętych warunków rynkowych polegające na operacyjnym wsparciu działalności jednostki	0	618	brak	Transakcja z podmiotami zależnymi
Zakup usług	Zakup usług wsparcia działalnośc i operacyjnej	Transakcje jednolite nie odbiegające od ogólnie przyjętych warunków rynkowych polegające na operacyjnym wsparciu działalności jednostki	1 549	2 846	brak	Transakcja z pozostałymi podmiotami powiązanymi
Sprzedaż usług	Sprzedaż usług wsparcia działalnośc i operacyjnej	Transakcje jednolite nie odbiegające od ogólnie przyjętych warunków rynkowych polegające na operacyjnym wsparciu działalnościjednostki	0	0	brak	Transakcja z pozostałymi podmiotami powiązanymi
Zakup usług	Zakup usług wsparcia działalnośc i operacyjnej	Transakcje jednolite nie odbiegające od ogólnie przyjętych warunków rynkowych polegające na operacyjnym wsparciu działalności jednostki	0	204	brak	Transakcja z podmiotem stowarzyszon ym
Sprzedaż usług	Sprzedaż usług wsparcia działalnośc i operacyjnej	Transakcje jednolite nie odbiegające od ogólnie przyjętych warunków rynkowych polegające na operacyjnym wsparciu działalności jednostki	0	3	brak	Transakcja z podmiotem stowarzyszon ym

Strona 42 z 43

GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A. Kwartalny raport finansowy za okres od 01.01.2026 do 31.03.2026 (w tysiącach złotych)

==> picture [73 x 15] intentionally omitted <==

Kraków, 18 maja 2026 roku

Podpisy Zarządu: ...................................... ...................................... ..................................... Prezes Zarządu Członek Zarządu Członek Zarządu Arkadiusz Matejczyk Paweł Kopania Iwona Stępień

Strona 43 z 43

AI assistant

Korporacja Gosporadcza Effekt S.A. — Interim / Quarterly Report 2026

5674_rns_2026-05-18_2ed21cd5-e256-44b3-a136-279aa2c3cbc2.pdf

GRUPA KAPITAŁOWA

OKRESOWY RAPORT FINANSOWY

Spis treści

A. OŚWIADCZENIE ZARZĄDU

B. CZAS TRWANIA GRUPY KAPITAŁOWEJ

C. OKRESY PREZENTOWANE

D. BIEGLI REWIDENCI

E. WYBRANE DANE FINANSOWE

GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A. Kwartalny raport finansowy za okres od 01.01.2026 do 31.03.2026 (w tysiącach złotych)

F. INFORMACJA DODATKOWA DO SKRÓCONEGO SKONSOLIDOWANEGO RAPORTU SPORZĄDZONEGO ZA OKRES OD 1.01.2026 DO 31.03.2026 ROKU

1. Informacje podstawowe

GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A. Kwartalny raport finansowy za okres od 01.01.2026 do 31.03.2026 (w tysiącach złotych)

Spółka dominująca:

Jednostki stowarzyszone:

Zmiany w strukturze Grupy Kapitałowej.

Notowania na rynku regulowanym:

2. Zgodność z Międzynarodowymi Standardami Sprawozdawczości Finansowej

3. Kontynuacja działalności gospodarczej i porównywalność sprawozdań finansowych

4. Stosowane zasady rachunkowości i metody wyceny

Podstawa sporządzenia

GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A. Kwartalny raport finansowy za okres od 01.01.2026 do 31.03.2026 (w tysiącach złotych)

Transakcje w walucie obcej i wycena pozycji wyrażonych w walutach obcych

5. Zmiany zasady rachunkowości i ich wpływ na wynik finansowy i kapitał własny

ŚRÓDROCZNE SKONSOLIDOWANE SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ

ŚRÓDROCZNY SKONSOLIDOWANY RACHUNEK DOCHODÓW CAŁKOWITYCH

ŚRÓDROCZNY SKONSOLIDOWANY RACHUNEK PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH

SKRÓCONE INFORMACJE OBJAŚNIAJACE DO KWARTALNEGO SKONSOLIDOWANEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO SPORZĄDZONEGO ZA OKRES OD 01.01.2026 DO 31.03.2026 ROKU

1. Sprawozdawczość według segmentów działalności

Wydzielone segmenty:

2. Odroczony podatek dochodowy

3. Odpisy aktualizujące wartość aktywów

4. Rzeczowe aktywa trwałe Grupy Kapitałowej

5. Nieruchomości inwestycyjne

1. Podstawa wyceny i klasyfikacja w hierarchii wartości godziwej

2. Proces wyceny

3. Technika wyceny i opis modelu

– 4. Istotne nieobserwowalne dane wejściowe (poziom 3) ujawnienia ilościowe

Nieruchomości Hotelowe:

GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A.

Nieruchomości biurowe :

5. Współzależność nieobserwowalnych danych wejściowych

6. Wrażliwość wyceny

7. Analiza wrażliwości dot. stopy kapitalizacji

8. Przesunięcia pomiędzy poziomami hierarchii wartości godziwej

8. Nieruchomości oddane w dzierżawę

9. Informacje rynkowe po dniu bilansowym (MSR 10)

6. Aktywa finansowe

7. Zapasy

GRUPA KAPITAŁOWA „Efekt” S.A.

8. Należności

Należności długoterminowe

Należności krótkoterminowe

10. Opis czynników i zdarzeń, w szczególności o nietypowym charakterze, mających wpływ na osiągnięte wyniki finansowe

11. Objaśnienia dotyczące sezonowości lub cykliczności działalności emitenta w prezentowanym okresie

12. Informacje dotyczące emisji, wykupu i spłaty nie udziałowych i kapitałowych papierów wartościowych

13. Dywidendy wypłacone i zaproponowane do wypłaty

14. Połączenie jednostek gospodarczych

16. Zobowiązania finansowe

17. Transakcje z podmiotami powiązanymi

POZOSTAŁE INFORMACJE DO SKONSOLIDOWANEGO RAPORTU SRÓDROCZNEGO

1. Informacja dotycząca prognozy wyników

2. Sprawy sądowe

4. Poręczenia, pożyczki, gwarancje

7. Zdarzenia następujące po dniu bilansowym

WPROWADZENIE DO SKRÓCONEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO ZA I KWARTAŁ 2026 ROKU

SKRÓCONE SPRAWOZDANIE FINANSOWE ZA I KWARTAŁ 2026 r. KORPORACJI GOSPODARCZEJ „EFEKT” S.A.

SPRAWOZDANIE Z SYTUACJI FINANSOWEJ

ZESTAWIENIE ZMIAN W KAPITALE WŁASNYM

RACHUNEK PRZEPŁYWÓW PIENIĘŻNYCH – METODA POŚREDNIA

SKRÓCONE INFORMACJE OBJAŚNIAJACE DO KWARTALNEGO JEDNOSTKOWEGO SPRAWOZDANIA FINANSOWEGO SPORZĄDZONEGO ZA OKRES OD 01.01.2026 DO 31.03.2026 ROKU

1. Rzeczowe aktywa trwałe Korporacji Gospodarczej Efekt S.A.

2. Nieruchomości inwestycyjne

1. Podstawa wyceny i klasyfikacja w hierarchii wartości godziwej

2. Proces wyceny

3. Technika wyceny i opis modelu

– 4. Istotne nieobserwowalne dane wejściowe (poziom 3) ujawnienia ilościowe

5. Współzależność nieobserwowalnych danych wejściowych

Korporacja Gosporadcza Effekt S.A. Interim / Quarterly Report 2026