YEŞİL YAPI ENDÜSTRİSİ A.Ş. — Regulatory Filings 2015

Jun 16, 2015

==> picture [78 x 56] intentionally omitted <==

GAYRİMENKUL DEĞERLEME RAPORU 2015 / ÖZEL-41 Yeşil İnşaat Gayrimenkul Yatırım Hizmetleri Tic. A.Ş ESENYURT İSTANBUL " 27 ADET DÜKKAN DEĞERLEME RAPORU "

1 / 29

De-Ga Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.Mahatma Gandhi Cad. No: 23 / 6 Gaziosmanpaşa - Çankaya / Ankara2015-41

==> picture [78 x 56] intentionally omitted <==

İÇİNDEKİLER
1. Rapora ĠliĢkin Bilgiler
2. Değerleme konusu taĢınmaz
3. Tapu Sicil Kayıtları
4. Takyidat Bilgileri
5. Ana gayrimenkulun Özellikleri
6. Bağımsız Bölümün Tanımı ve/veya Ġç Mekan Özellikleri
7. Fiziksel ve Teknik Özellikleri
8. Gayrimenkulün Konumu ve Çevresel Özellikleri
9. UlaĢım ve YerleĢim Krokisi
10.Ġmar Durumu
11.Gayrimenkulün Değerini Etkileyen Faktörler
12.Nihai Değer Takdiri
13.Değerleme Uzmanının GörüĢü ve Açıklaması
14.Değerleme Uzmanı Bilgileri
15.Sorumlu Değerleme Uzmanı
16.Değerleme yöntemleri
17. Fotoğraflar

2 / 29

De-Ga Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.Mahatma Gandhi Cad. No: 23 / 6 Gaziosmanpaşa - Çankaya / Ankara2015-41

==> picture [78 x 56] intentionally omitted <==

GAYRĠMENKUL DEĞERLEME RAPORU
1.Rapora iliĢkin bilgiler
Değerlemeyi Talep Eden	YeĢil ĠnĢaat Gayrimenkul Yatırım Hizmetleri Tic. A.ġ
Değerlemesi Yapılacak Gayrimenkulün Açık ~~PostaAdresi~~	YeĢilkent Mahallesi, Nazım Hikmet Bulvarı, Innovia 2 ve Innovia 3 Sitesi 27 adet Ticari Ünite Esenyurt/ĠSTANBUL
Değerleme Raporunun Kullanım Yeri	-
Değerlemenin Amacı	Piyasa rayiç değerinin tespiti
Değerleme Konusu	2947 Ada 49 Parsel Üzerinde 3 Adet Dükkan, 2945 Ada 35 Parsel Üzerinde 12 Adet Dükkan, 2947 Ada 54 Parsel Üzerinde 8 Adet Dükkan, 2947 Ada 51 Parsel Üzerinde 2 Adet Dükkan, 2947 Ada 48 Parsel Üzerinde 2 Adet Dükkan Olmak ÜzereToplam 27 Adet Dükkanın Piyasa Değerinin Belirlenmesi.
Talep Tarihi	6 Haziran 2015
Değerleme Tarihi	12 Haziran 2015
	15 Haziran 2015		Yasal Değer		.- TL 117.867.000
					38.368.164 .-EURO
Takdir Edilen Değer	1 EURO	3,072 TL	Mevcut Durum Değeri*		117.867.000 .- TL
	1 USD	2,737 TL	Sigortaya Esas Değer		.- TL 6.122.600
	TAġINMAZA		ĠLĠġKĠN BĠLGĠLER
2.Değerlemesiyapılan taĢınmaza iliĢkin			özet bilgiler
Bina /proje ise			Bağımsız Bölüm ise
Yapı Sınıfı			Yapı sınıfı		4/A
ĠnĢaat BaĢlangıç Tarihi			ĠnĢaat BaĢlangıç Tarihi		TABLO-1
Blok Adeti(site)			Yapının topl.kat adt.		TABLO-1
Topl.bağ.böl. adt			Topl.bağ.böl. adt(site)		TABLO-1
Arazi alanı(site)	m²		Bulunduğu kat		TABLO-1
Kat Adedi			Tipi		TABLO-1
Değerl. Yapı/Site Alanı	m² 11.132,00		Alan
Fonksiyon	ticari		Kullanım amacı/Fonksiyon		TABLO-1
Doluluk / boĢluk oranı			Doluluk / boĢluk durumu		60%
Arazi ise				Koordinatlar
Büyüklüğü			Coğrafi Koordinatlar	N:
Ġmar fonksiyonu
Mevcu kullanımı
Üzerinde yapı olup olmadığı				E:
X ġehir merkezi ġehir içi meskun			Köy merkezi Köy dıĢı ġehir 2.cil merkez

GAYRĠMENKUL DEĞERLEME RAPORU
1.Rapora iliĢkin bilgiler
Değerlemeyi Talep Eden	YeĢil ĠnĢaat Gayrimenkul Yatırım Hizmetleri Tic. A.ġ
Değerlemesi Yapılacak Gayrimenkulün Açık ~~PostaAdresi~~	YeĢilkent Mahallesi, Nazım Hikmet Bulvarı, Innovia 2 ve Innovia 3 Sitesi 27 adet Ticari Ünite Esenyurt/ĠSTANBUL
Değerleme Raporunun Kullanım Yeri	-
Değerlemenin Amacı	Piyasa rayiç değerinin tespiti
Değerleme Konusu	2947 Ada 49 Parsel Üzerinde 3 Adet Dükkan, 2945 Ada 35 Parsel Üzerinde 12 Adet Dükkan, 2947 Ada 54 Parsel Üzerinde 8 Adet Dükkan, 2947 Ada 51 Parsel Üzerinde 2 Adet Dükkan, 2947 Ada 48 Parsel Üzerinde 2 Adet Dükkan Olmak ÜzereToplam 27 Adet Dükkanın Piyasa Değerinin Belirlenmesi.
Talep Tarihi	6 Haziran 2015
Değerleme Tarihi	12 Haziran 2015
	15 Haziran 2015		Yasal Değer		.- TL 117.867.000
					38.368.164 .-EURO
Takdir Edilen Değer	1 EURO	3,072 TL	Mevcut Durum Değeri*		117.867.000 .- TL
	1 USD	2,737 TL	Sigortaya Esas Değer		.- TL 6.122.600
	TAġINMAZA		ĠLĠġKĠN BĠLGĠLER
2.Değerlemesiyapılan taĢınmaza iliĢkin			özet bilgiler
Bina /proje ise			Bağımsız Bölüm ise
Yapı Sınıfı			Yapı sınıfı		4/A
ĠnĢaat BaĢlangıç Tarihi			ĠnĢaat BaĢlangıç Tarihi		TABLO-1
Blok Adeti(site)			Yapının topl.kat adt.		TABLO-1
Topl.bağ.böl. adt			Topl.bağ.böl. adt(site)		TABLO-1
Arazi alanı(site)	m²		Bulunduğu kat		TABLO-1
Kat Adedi			Tipi		TABLO-1
Değerl. Yapı/Site Alanı	m² 11.132,00		Alan
Fonksiyon	ticari		Kullanım amacı/Fonksiyon		TABLO-1
Doluluk / boĢluk oranı			Doluluk / boĢluk durumu		60%
Arazi ise				Koordinatlar
Büyüklüğü			Coğrafi Koordinatlar	N:
Ġmar fonksiyonu
Mevcu kullanımı
Üzerinde yapı olup olmadığı				E:
X ġehir merkezi ġehir içi meskun			Köy merkezi Köy dıĢı ġehir 2.cil merkez

3 / 29

De-Ga Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.Mahatma Gandhi Cad. No: 23 / 6 Gaziosmanpaşa - Çankaya / Ankara2015-41

==> picture [78 x 56] intentionally omitted <==

TAPU BĠLGĠLERĠ	TAPU BĠLGĠLERĠ	TAPU BĠLGĠLERĠ	TAPU BĠLGĠLERĠ
3.Tapu Sicil Kayıtları
	Ana Gayrimenkulün			Bağımsız Bölümün
Ġli	ĠSTANBUL	Pafta No		Niteliği	TABLO-1
Ġlçesi	ESENYURT	Ada No	TABLO-1	Arsa Payı	TABLO-1
Bucağı	-	Parsel No	TABLO-1	Blok No	TABLO-1
Mahallesi	ESENYURT KÖYÜ	Niteliği	TABLO-1	Kat No	TABLO-1
Köyü	-	Yüzölçümü	TABLO-1 m²	Bağımsız Bölüm No	TABLO-1
Sokağı	-	Yevmiye No	TABLO-1	Eklentisi	TABLO-1
Mevkii		Cilt No	TABLO-1	Tapu	Kat Mülkiyeti	X
Sınırı	PLANINDADIR	Sahife No	TABLO-1		Kat Ġrtifakı	X
	Tapunun edinme tarihi ve edinme sebebi			Belgesi	Cins tashihli
Tarih	TABLO-2	Edinme sebebi	KAT ĠRTĠFAK TESĠSĠ	Cinsi	Kadastro tespitli
					Arsa tapusu
	Malikin Adı&Soyadı - Ünvanı				Hisse
Sahibi	TABLO-1				TABLO-1
Önceki	Son 3 yıldaki el el değiĢtirme bilgileri
mülk sahipleri

4 / 29

De-Ga Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.Mahatma Gandhi Cad. No: 23 / 6 Gaziosmanpaşa - Çankaya / Ankara2015-41

==> picture [78 x 56] intentionally omitted <==

==> picture [411 x 422] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

TABLO-1
----- End of picture text -----

5 / 29

De-Ga Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.Mahatma Gandhi Cad. No: 23 / 6 Gaziosmanpaşa - Çankaya / Ankara2015-41

==> picture [78 x 56] intentionally omitted <==

TAKYĠDAT BĠLGĠLERĠ	TAKYĠDAT BĠLGĠLERĠ	TAKYĠDAT BĠLGĠLERĠ
4.Takyidat Kayıtları
Ġstanbul Ġli Esenyurt Ġlçesi Tapu Sicil Müdürlüğünden 05.06.2015 tarih ve 09:30 saatinde mal			sahibi tarafından
alınan takyidat belgelerine göre taĢınmaz üzerinde;
2947 ada 48 parsel E ÇarĢı Blok:
Hak ve Mükellefiyetler Bölümünde;
TEK Genel Müdürlüğü lehine 162 m2 mahalde irtifak hakkı mevcuttur. 13.05.1993 tarih 2579 yevmiye
Beyanlar Bölümünde;
Yönetim Planı:18.05.2011
Kat Mülkiyetine çevrilmiĢtir. 08.11.2012 tarih 41769 yevmiye
Rehinler Bölümünde;
Denizbank A.ġ. Adına 1. dereceden %60	faiz oranıyla 8.920.000,00-TL tutarında ipotek mevcuttur.19.09.2011
tarih 29337 yevmiye ipotek 2947 ada 48 parsel E ÇarĢı, 1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12,13,14,15,16,17,18,20,23				ve 27
no'lu bağımsız bölümler ile müĢterektir.
2947 ada 49 parsel G ÇarĢı Blok:
Hak ve Mükellefiyetler Bölümünde;
TEK Genel Müdürlüğü lehine 162 m2 mahalde irtifak hakkı mevcuttur. 13.05.1993 tarih 2579 yevmiye
Beyanlar Bölümünde;
Yönetim Planı:16.09.2014
Rehinler Bölümünde;
Türkiye Halk Bankası A.ġ. Adına 1. dereceden %36 değiĢken fazi oranıyla 6.884.000,00-TL			tutarında	ipotek
mevcuttur.05.02.2015 tarih 7505 yevmiye ipotek 2947 ada 49		parsel G ÇarĢı, 1,2,3,4,5,6,7 ve	8 no'lu bağımsız
bölümler ile müĢterektir.
2947 ada 51 parsel B ÇarĢı Blok:
Hak ve Mükellefiyeter Bölümünde;
TEK Genel Müdürlüğü lehine 162 m2 mahalde irtifak hakkı mevcuttur. 13.05.1993 tarih 2579 yevmiye
Beyanlar Bölümünde;
Yönetim Planı:02.06.2011
Kat Mülkiyetine çevrilmiĢtir. 08.11.2012 tarih 41780 yevmiye
Rehinler Bölümünde;
Denizbank A.ġ. Adına 1. dereceden %60	faiz oranıyla 5.290.000,00-TL tutarında ipotek mevcuttur.19.09.2011
tarih 29348 yevmiye ipotek 2947 ada 51 parsel B ÇarĢı, 2,5,6 ve		7 no'lu bağımsız bölümler ile müĢterektir.
2947 ada 54 parsel 54 Blok M giriĢi:
Hak ve Mükellefiyetler Bölümünde;
TEK Genel Müdürlüğü lehine 162 m2 mahalde irtifak hakkı mevcuttur. 13.05.1993 tarih 2579 yevmiye
Beyanlar Bölümünde;
Yönetim Planı:18.05.2011
Kat Mülkiyetine çevrilmiĢtir. 11.08.2014 tarih 43351 yevmiye
Rehinler Bölümünde;
1,4,9 ve 15 no'lu bağımsız bölümler üzerinde;
*Türkiye Garanti Bankası A.ġ. Adına 1.	dereceden %32	fazi oranıyla 4.000.000,00-TL	tutarında	ipotek
mevcuttur.07.02.2013 tarih 6409 yevmiye	ipotek 2947 ada 54 parsel 54 Blok M GiriĢi1,4,9,15 no'lu bağımsız
bölümler ile müĢterektir.
2 ve 27 no'lu bağımsız bölümler üzerinde;
*Denizbank A.ġ. Adına 1. dereceden %60	faiz oranıyla 4.125.000,00-TL tutarında ipotek mevcuttur.25.04.2013
tarih 20845 yevmiye ipotek 2947 ada 54 parsel 54 Blok M GiriĢi		2 ve 27 no'lu bağımsız bölümler ile müĢterektir.
12 ve 23 no'lu bağımsız bölümler üzerinde;
*Denizbank A.ġ. Adına 1. dereceden %60	faiz oranıyla 7.500.000,00-TL tutarında ipotek mevcuttur.28.01.2013
tarih 4130 yevmiye ipotek 2947 ada 54 parsel 54 Blok M GiriĢi 12 ve 23 no'lu bağımsız bölümler			ile müĢterektir.

6 / 29

De-Ga Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.Mahatma Gandhi Cad. No: 23 / 6 Gaziosmanpaşa - Çankaya / Ankara2015-41

==> picture [78 x 56] intentionally omitted <==

2945 ada 35 Parsel A ÇarĢı 1 ve 2. GiriĢler:
Hak ve Mükellefiyetler Bölümünde;
TEK Genel Müdürlüğü lehine 326,67 m2 saha üzerinde elektrik kuvetli akım yöentmeliğinin 44. maddesi gereğince 1
TL bedel karĢılığında TEĠAġ Genel Müdürlüğü lehine irtifak hakkı mevcuttur. . 12.07.2012 tarih 25342 yevmiye
Beyanlar Bölümünde;
Yönetim Planı:05.10.2012
Kat Mülkiyetine çevrilmiĢtir. 04.08.2014 tarih 42093 yevmiye
ġerhler Bölümünde;
1 TL bedel karĢılığında kira sözleĢmesi vardır. Esenyurt 2945 ada	35 parsel sayılı taĢınmazın üzerinde kurulacak
22520-22521-22522 no'lu trafo merkezi yeri için taĢınmaz malikleri ile 99 yıllığı 1 TL de 99 yıl müddetle kira
sözleĢmesi vardır. 03.09.2013 tarih 43841 yevmiye
Rehinler Bölümünde;
A ÇarĢı 1. giriĢ 2 ve 17 no'lu bağımsız bölümler üzerinde;
*Türkiye Halk Bankası A.ġ. Adına 1. dereceden %36 değiĢken	faiz oranıyla 7.700.000,00-TL tutarında ipotek
mevcuttur.05.12.2014 tarih 68866 yevmiye ipotek 2945 ada 35 parsel A ÇarĢı 1. GiriĢi 2,13 ve 17 no'lu bağımsız
bölümler ve H ÇarĢı 2 ve 13 no'lu bağımsız bölümler ile müĢterektir.
A ÇarĢı 1. giriĢ 16 ve 19 no'lu bağımsız bölümler üzerinde;
*Türkiye Halk Bankası A.ġ. Adına 1. dereceden %36 değiĢken	faiz oranıyla 4.700.000,00-TL tutarında ipotek
mevcuttur.18.12.2014 tarih 71882 yevmiye ipotek 2945 ada 35 parsel A ÇarĢı 1. GiriĢi 12,14,15,16,18 ve 19 no'lu
bağımsız bölümler ve A ÇarĢı 2. giriĢ 8 no'lu bağımsız bölüm ile müĢterektir.
2945 ada 35 Parsel H ÇarĢı:
Hak ve Mükellefiyetler Bölümünde;
TEK Genel Müdürlüğü lehine 326,67 m2 saha üzerinde elektrik kuvetli akım yöentmeliğinin 44. maddesi gereğince 1
TL bedel karĢılığında TEĠAġ Genel Müdürlüğü lehine irtifak hakkı mevcuttur. . 12.07.2012 tarih 25342 yevmiye
Beyanlar Bölümünde;
Yönetim Planı:05.10.2012
Kat Mülkiyetine çevrilmiĢtir. 04.08.2014 tarih 42093 yevmiye
ġerhler Bölümünde;
1 TL bedel karĢılığında kira sözleĢmesi vardır. Esenyurt 2945 ada	35 parsel sayılı taĢınmazın üzerinde kurulacak
22520-22521-22522 no'lu trafo merkezi yeri için taĢınmaz malikleri ile 99 yıllığı 1 TL de 99 yıl müddetle kira
sözleĢmesi vardır. 03.09.2013 tarih 43841 yevmiye
Rehinler Bölümünde;
H ÇarĢı 1 ve 2 no'lu bağımsız bölümler üzerinde;
*Türkiye Halk Bankası A.ġ. Adına 1. dereceden %36 değiĢken	faiz oranıyla 7.700.000,00-TL tutarında ipotek
mevcuttur.05.12.2014 tarih 68866 yevmiye ipotek 2945 ada 35 parsel A ÇarĢı 1. GiriĢi 2,13 ve 17 no'lu bağımsız
bölümler ve H ÇarĢı 2 ve 13 no'lu bağımsız bölümler ile müĢterektir.

7 / 29

De-Ga Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.Mahatma Gandhi Cad. No: 23 / 6 Gaziosmanpaşa - Çankaya / Ankara2015-41

==> picture [78 x 56] intentionally omitted <==

TAġINMAZIN TANIMI

5. Ana Gayrimenkulun Tanımı

Değerleme konusu taĢınmazlar, 2947 ada 48 parsel üzerinde yer alan E ÇarĢı blok, 2947 ada 49 parsel üzerinde yer alan G ÇarĢı, 2947 ada 51 parsel üzerinde yer alan B ÇarĢı, 2947 ada 54 parsel üzerinde yer alan 54. blok M çarĢı ve 2945 ada 35 parsel üzerinde yer alan A ÇarĢı ve H çarĢı bloklarında konumludur. 2947 ada 48,49,51 ve 54 parseller Innovia 2 sitesi, 2945 ada 35 parsel ise Innovia 3 sitesi olarak isimlendirilmiĢtir. Her iki sitenin de 24 saat güvenlik, sosyal tesis, açık ve kapalı yüzme havuzu gibi imkanları bulunmakta olup taĢınmazlara ulaĢım için E5 karayolu üzerinde yer alan Marmara Park AVM geçildikten hemen sonra sağa 7. Caddeye girilerek 500 m gidilince Nazım Hikmet Bulvarına varılır. Bulvar üzerinde Esenyurt istikametine dönüldüğünde 200 m sonra sağ kolda Innovia 2, sol kolda Innovia 3 Sitesi yer almaktadır. Bölgede inĢası tamamlanmıĢ % 90 doluluk oranıyla Innovia 1 sitesi ve inĢası devam eden Innovia 4 sitesi yer almakta olup prestijli yapıların tercih edildiği bir konumda yer almaktadır. New Residence, Karden Avenue Residence, Eviva Residence, Papatya Residence, ĠstHanBul Evleri, Kent Palace Residence, Story Residence, Safir Park, ADM Plaza gibi bir çok residence ile Marmara Park AVM, Bauhaus AVM, Carrefour AVM, Migros AVM, Eskidji Bit Bazaar gibi alıĢveriĢ merkezleri, özel ve devlet okulları, resmi kurum ve özel ve devlet hastanelerinin yoğun olduğu bir bölgedir. Innovia 2 ve 3 sitesi önünden 15 dakika ara ile metrobüs güzergahına ücretsiz servis bulunmakta olup siteler metrobüs duraklarına yaklaĢık 600 m, Beylikdüzü BüyükĢehir Belediyesine yaklaĢık 4 km, Atatürk Havaalanına 30 km mesafede yer almaktadır. Değerleme konusu taĢınmazların konumlu olduğu ; Innovia 2 Sitesi bünyesinde yer alan,-2947 ada 48 parsel üzerinde yer alan E ÇarĢı blok, 1 bodrumve zemin kattan yer almakta olup 27 adet bağımsız bölümden oluĢmaktadır. E ÇarĢı bloğu Innovia 2 sitesinin ana giriĢ kapısının solunda E konut bloklarının altında yer almaktadır. -2947 ada 49 parsel üzerinde yer alan G ÇarĢı blok , zemin kattan yer almakta olup 8 adet bağımsız bölümden oluĢmaktadır. G ÇarĢı bloğu Innovia 2 sitesinin ana giriĢ kapısından girilerek 100 m gidilince solda yer almakta olup site içerisinde konumlu olan sosyal tesis ve yüzme havzularına yakın konumda yer almaktadır. Site içerisinde yer alan site sakinlerine, bulvar üzerinde ki yaya ve diğer sitelere hitap etmektedir. -2947 ada 51 parsel üzerinde yer alan B ÇarĢı blok , 1 bodrum , zemin ve 1. normal kattan oluĢmakta olup 7 adet bağımsız bölümden oluĢmaktadır. B ÇarĢı bloğu Nazım Hikmet Bulvarı üzerinde Innovia 2 sitesinin ana giriĢ kapısına gelmeden sağ kolda yer almakta olup, Innovia 2 ve Innovia 3 sitelerine ayrıca bulvar üzerindeki yaya ve çevre sitelere hitap etmektedir. Yeni yapılmakta olan Innovia 4 sitesi B ÇarĢı Bloğunun tam karĢısında kalmaktadır. -2947 ada 54 parsel üzerinde yer alan 54. blok, M giriĢi , 2 bodrum, zemin ve 4. normal kattan oluĢmakta olup 34 adet bağımsız bölümden oluĢmaktadır. M ÇarĢı bloğu Nazım Hikmet Bulvarı ile Hürriyet Bulvarına cepheli konumlanmakta olup Innovia 2 sitesinin ana giriĢ kapısına gelmeden sağ kolda yer almakta olup Innovia 1, Innovia 2 ve Innovia 3 sitelerine ayrıca her iki bulvar üzerindeki yaya ve çevre sitelere hitap etmektedir. Innovia 3 Sitesi bünyesinde yer alan, -2945 ada 35 parsel üzerinde yer alan A ÇarĢı blok, 3 bodrum , zemin ve 3 normal kattan oluĢmakta olup 1. giriĢinde 19 adet bağımsız bölüm, 2. giriĢinde 53 adet bağımsız bölüm olmak üzere toplam 72 adet bağımsız bölümden oluĢmaktadır. A ÇarĢı bloğu 1. giriĢi Innovia 3 sitesinin ana giriĢ kapısının solunda Nazım Hikmet Bulvarı üzerinde Ġnnovia 3 sitesinin ana giriĢ kapısına gelmeden sol kolda yer almakta olup Innovia 2 ve Innovia 3 sitelerine ayrıca bulvar üzerindeki yaya ve çevre sitelere hitap etmektedir. Innovia 2 sitesi ana giriĢ kapısının tam karĢısında kalmaktadır. A ÇarĢı bloğu 2. giriĢi Innovia 3 sitesinin ana giriĢ kapısının sağında Nazım Hikmet Bulvarı üzerinde Innovia 3 sitesinin ana giriĢ kapısına gelmeden sol kolda yer almakta olup Innovia 2 ve Innovia 3 sitelerine ayrıca bulvar üzerinde ki yaya ve çevre sitelere hitap etmektedir. -2945 ada 35 parsel üzerinde yer alan H ÇarĢı blok , 2 bodrum kattan oluĢmakta olup 2 adet bağımsız bölümden oluĢmaktadır. H ÇarĢı bloğu Innovia 3 sitesinin araç giriĢ kapısının solunda Nazım Hikmet Bulvarı üzerinde yer almakta olup Innovia 2 ve Innovia 3 sitelerine ayrıca bulvar üzerindeki yaya ve çevre sitelere hitap etmektedir.

8 / 29

De-Ga Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.Mahatma Gandhi Cad. No: 23 / 6 Gaziosmanpaşa - Çankaya / Ankara2015-41

==> picture [78 x 56] intentionally omitted <==

6.Bağımsız Bölümün Tanımı ve/veya Ġç Mekan Özellikleri

Ġnnovia 2 Sitesi bünyesinde yer alan,

-2947 ada 48 parsel üzerinde yer alan E ÇarĢı blok, zemin kat 12 bağımsız bölüm no'lu dükkan E çarĢı blok giriĢine göre solda E2 Blok giriĢinin solunda yer almaktadır. Brüt 12 m2 alana sahip dükkan mevcutta ...... olarak kullanılmakta olup blok içerisinde ki müĢterilere hitap etmektedir. ġerefiyesi en düĢük dükkanlardandır.

2947 ada 48 parsel üzerinde yer alan E ÇarĢı blok, zemin kat 23 bağımsız bölüm no'lu dükkan E çarĢı blok giriĢine göre sağda E1 Blok giriĢinin sağında yer almaktadır. Brüt 12 m2 alana sahip dükkan mevcutta ...... olarak kullanılmakta olup blok içerisinde ki müĢterilere hitap etmektedir. ġerefiyesi en düĢük dükkanlardandır.

2947 ada 49 parsel üzerinde yer alan G ÇarĢı blok, zemin kat 1 bağımsız bölüm no'lu dükkan Hürriyet Bulvarı üzerinde yer almaktadır. Brüt 183 m2 alana sahip dükkan mevcutta ...... olarak kullanılmakta olup G ÇarĢı bloğu Innovia 2 sitesinin ana giriĢ kapısından girilerek 100 m gidilince solda yer almakta olup site içerisinde konumlu olan sosyal tesis ve yüzme havuzlarına yakın konumda yer almaktadır. Site içerisinde yer alan site sakinlerine, bulvar üzerindeki yaya ve diğer sitelere hitap etmektedir.

2947 ada 49 parsel üzerinde yer alan G ÇarĢı blok, zemin kat 2 bağımsız bölüm no'lu dükkan Hürriyet Bulvarı üzerinde yer almaktadır. Brüt 163 m2 alana sahip dükkan mevcutta ...... olarak kullanılmakta olup G ÇarĢı bloğu Innovia 2 sitesinin ana giriĢ kapısından girilerek 100 m gidilince solda yer almakta olup site içerisinde konumlu olan sosyal tesis ve yüzme havuzlarına yakın konumda yer almaktadır. Site içerisinde yer alan site sakinlerine, bulvar üzerindeki yaya ve diğer sitelere hitap etmektedir.

2947 ada 49 parsel üzerinde yer alan G ÇarĢı blok, zemin kat 3 bağımsız bölüm no'lu dükkan Hürriyet Bulvarı üzerinde yer almaktadır. Brüt 127 m2 alana sahip dükkan mevcutta ...... olarak kullanılmakta olup G ÇarĢı bloğu Innovia 2 sitesinin ana giriĢ kapısından girilerek 100 m gidilince solda yer almakta olup site içerisinde konumlu olan sosyal tesis ve yüzme havuzlarına yakın konumda yer almaktadır. Site içerisinde yer alan site sakinlerine, bulvar üzerindeki yaya ve diğer sitelere hitap etmektedir.

2947 ada 51 parsel üzerinde yer alan B ÇarĢı blok, 2 bağımsız bölüm no'lu dükkan 1 bodrum , zemin ve 1. normal kattan oluĢmakta olup bodrum katı brüt 100 m2, zemin katı brüt 55 m2 (+27 m2 teras) ve 1. normal katı brüt 48 m2 olmak üzere toplam brüt 203 m2 (427 m2 teras) alana sahiptir. B ÇarĢı bloğu Nazım Hikmet Bulvarı üzerinde Innovia 2 sitesinin ana giriĢ kapısına gelmeden sağ kolda yer almakta olup Innovia 2 ve Innovia 3 sitelerine ayrıca bulvar üzerindeki yaya ve çevre sitelere hitap etmektedir. Yeni yapılmakta olan Innovia 4 sitesi B ÇarĢı Bloğunun tam karĢısında kalmaktadır.

2947 ada 51 parsel üzerinde yer alan B ÇarĢı blok, 6 bağımsız bölüm no'lu dükkan zemin, 1. normal kat ve 2. normal kattan oluĢmakta olup zemin katı brüt 124 m2, 1. normal katı brüt 118 m2 ve 2. normal katı brüt 99 m2 (+172 m2 teras) olmak üzere toplam brüt 341 m2 (+172 m2 teras) alana sahiptir. B ÇarĢı bloğu Nazım Hikmet Bulvarı üzerinde Innovia 2 sitesinin ana giriĢ kapısına gelmeden sağ kolda yer almakta olup Innovia 2 ve Innovia 3 sitelerine ayrıca bulvar üzerindeki yaya ve çevre sitelere hitap etmektedir. Yeni yapılmakta olan Innovia 4 sitesi B ÇarĢı Bloğunun tam karĢısında kalmaktadır.

9 / 29

De-Ga Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.Mahatma Gandhi Cad. No: 23 / 6 Gaziosmanpaşa - Çankaya / Ankara2015-41

==> picture [78 x 56] intentionally omitted <==

2947 ada 54 parsel üzerinde yer alan 54. blok, M giriĢi, 1 bağımsız bölüm no'lu dükkan , zemin katta yer almakta olup deposu ile birlikte toplam brüt 452 m2 alana sahiptir . M ÇarĢı bloğu Nazım Hikmet Bulvarı ile Hürriyet Bulvarına cepheli konumlanmakta olup Ġnnovia 2 sitesinin ana giriĢ kapısına gelmeden sağ kolda yer almakta olup Ġnnovia 1, Ġnnovia 2 ve Ġnnovia 3 sitelerine ayrıca her iki bulvar üzerinde ki yaya ve çevre sitelere hitap etmektedir. ġerefiyesi en yüksek dükkanlardan biridir.

2947 ada 54 parsel üzerinde yer alan 54. blok, M giriĢi, 2 bağımsız bölüm no'lu dükkan , zemin katta yer almakta olup depoları ile birlikte toplam brüt 426 m2 alana sahiptir . M ÇarĢı bloğu Nazım Hikmet Bulvarı ile Hürriyet Bulvarına cepheli konumlanmakta olup Ġnnovia 2 sitesinin ana giriĢ kapısına gelmeden sağ kolda yer almakta olup Ġnnovia 1, Ġnnovia 2 ve Ġnnovia 3 sitelerine ayrıca her iki bulvar üzerindeki yaya ve çevre sitelere hitap etmektedir. ġerefiyesi en yüksek dükkanlardan biridir. 2947 ada 54 parsel üzerinde yer alan 54. blok, M giriĢi, 4 bağımsız bölüm no'lu dükkan 1., 2. Ve 3. Normal katlarda yer almakta olup M007,M008,M009,M10,M105 ve M106 no’lu depoları ile birlikte toplam brüt 403 m2 alana sahiptir. M ÇarĢı bloğu Nazım Hikmet Bulvarı ile Hürriyet Bulvarına cepheli konumlanmakta olup Innovia 2 sitesinin ana giriĢ kapısına gelmeden sağ kolda yer almakta olup Innovia 1, Innovia 2 ve Innovia 3 sitelerine ayrıca her iki bulvar üzerindeki yaya ve çevre sitelere hitap etmektedir. ġerefiyesi en yüksek dükkanlardan biridir. 2947 ada 54 parsel üzerinde yer alan 54. blok, M giriĢi, 9 bağımsız bölüm no'lu dükkan , 2. Ve 3. Normal katlarda yer almakta olup deposu ile birlikte toplam brüt 719 m2 alana sahiptir . M ÇarĢı bloğu Nazım Hikmet Bulvarı ile Hürriyet Bulvarına cepheli konumlanmakta olup Ġnnovia 2 sitesinin ana giriĢ kapısına gelmeden sağ kolda yer almakta olup Innovia 1, Innovia 2 ve Innovia 3 sitelerine ayrıca her iki bulvar üzerinde ki yaya ve çevre sitelere hitap etmektedir. ġerefiyesi en yüksek dükkanlardan biridir. 2947 ada 54 parsel üzerinde yer alan 54. blok, M giriĢi, 12 bağımsız bölüm no'lu dükkan , 2. Ve 3. Normal katlarda yer almakta olup deposu ile birlikte toplam brüt 722 m2 alana sahiptir . M ÇarĢı bloğu Nazım Hikmet Bulvarı ile Hürriyet Bulvarına cepheli konumlanmakta olup Innovia 2 sitesinin ana giriĢ kapısına gelmeden sağ kolda yer almakta olup Innovia 1, Innovia 2 ve Innovia 3 sitelerine ayrıca her iki bulvar üzerindeki yaya ve çevre sitelere hitap etmektedir. ġerefiyesi en yüksek dükkanlardan biridir. 2947 ada 54 parsel üzerinde yer alan 54. blok, M giriĢi, 15 bağımsız bölüm no'lu dükkan 2.. Normal katta yer almakta olup M025,M026,M027,M028, M029,M030,MB102,MB103,MB104,MB105 no’lu depoları ile birlikte toplam brüt 731 m2 alana sahiptir . M ÇarĢı bloğu Nazım Hikmet Bulvarı ile Hürriyet Bulvarına cepheli konumlanmakta olup Innovia 2 sitesinin ana giriĢ kapısına gelmeden sağ kolda yer almakta olup Innovia 1, Innovia 2 ve Innovia 3 sitelerine ayrıca her iki bulvar üzerindeki yaya ve çevre sitelere hitap etmektedir. ġerefiyesi en yüksek dükkanlardan biridir. 2947 ada 54 parsel üzerinde yer alan 54. blok, M giriĢi, 23 bağımsız bölüm no'lu dükkan , 2. Ve 3. Normal katlarda yer almakta olup deposu ile birlikte toplam brüt 1.535 m2 alana sahiptir. M ÇarĢı bloğu Nazım Hikmet Bulvarı ile Hürriyet Bulvarına cepheli konumlanmakta olup Innovia 2 sitesinin ana giriĢ kapısına gelmeden sağ kolda yer almakta olup Innovia 1, Innovia 2 ve Innovia 3 sitelerine ayrıca her iki bulvar üzerindeki yaya ve çevre sitelere hitap etmektedir. ġerefiyesi en yüksek dükkanlardan biridir 2947 ada 54 parsel üzerinde yer alan 54. blok, M giriĢi, 27 bağımsız bölüm no'lu dükkan 3. Ve 4. Normal katta yer almakta olup M116,M117,M118,M119,M120,M121,M122,M123 no’lu depoları ile birlikte toplam brüt 1.085 m2 alana sahiptir . M ÇarĢı bloğu Nazım Hikmet Bulvarı ile Hürriyet Bulvarına cepheli konumlanmakta olup Ġnnovia 2 sitesinin ana giriĢ kapısına gelmeden sağ kolda yer almakta olup Ġnnovia 1, Ġnnovia 2 ve Ġnnovia 3 sitelerine ayrıca her iki bulvar üzerinde ki yaya ve çevre sitelere hitap etmektedir. ġerefiyesi en yüksek dükkanlardan biridir.

10 / 29

De-Ga Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.Mahatma Gandhi Cad. No: 23 / 6 Gaziosmanpaşa - Çankaya / Ankara2015-41

==> picture [78 x 56] intentionally omitted <==

Ġnnovia 3 Sitesi bünyesinde yer alan,

-2945 ada 35 parsel üzerinde yer alan A ÇarĢı blok 1. GiriĢ , 2 bağımsız bölüm no'lu dükkan 3.bodrum Ve 2.bodrum ve 1. bodrum katta yer almakta olup 3. Bodrum katı brüt 190 m2, 2. Bodrum katı brüt 157 m2 ve 1. Bodrum katı brüt 125 m2 olmak üzere toplam brüt 472 m2 alana sahiptir. Söz konusu taĢınmaz A blok 1. GiriĢinin sağında kalan 4. Dükkan Ģeklinde konumlanmaktadır. A ÇarĢı bloğu 1. giriĢi Innovia 3 sitesinin ana giriĢ kapısının solunda Nazım Hikmet Bulvarı üzerinde Innovia 3 sitesinin ana giriĢ kapısına gelmeden sol kolda yer almakta olup Innovia 2 ve Innovia 3 sitelerine ayrıca bulvar üzerinde ki yaya ve çevre sitelere hitap etmektedir. Innovia 2 sitesi ana giriĢ kapısının tam karĢısında kalmaktadır. A ÇarĢı bloğu 2. giriĢi Innovia 3 sitesinin ana giriĢ kapısının sağında Nazım Hikmet Bulvarı üzerinde Innovia 3 sitesinin ana giriĢ kapısına gelmeden sol kolda yer almakta olup Innovia 2 ve Innovia 3 sitelerine ayrıca bulvar üzerindeki yaya ve çevre sitelere hitap etmektedir.

2945 ada 35 parsel üzerinde yer alan A ÇarĢı blok 1. GiriĢ , 10 bağımsız bölüm no'lu dükkan 1. bodrum katta yer almakta olup brüt 69 m2 alana sahiptir. Söz konusu taĢınmaz A blok 1. GiriĢinin tam karĢısında kalan 2. dükkan Ģeklinde konumlanmaktadır. A ÇarĢı bloğu 1. giriĢi Ġnnovia 3 sitesinin ana giriĢ kapısının solunda Nazım Hikmet Bulvarı üzerinde Ġnnovia 3 sitesinin ana giriĢ kapısına gelmeden sol kolda yer almakta olup Ġnnovia 2 ve Ġnnovia 3 sitelerine ayrıca bulvar üzerinde ki yaya ve çevre sitelere hitap etmektedir. Ġnnovia 2 sitesi ana giriĢ kapısının tam karĢısında kalmaktadır. A ÇarĢı bloğu 2. giriĢi Ġnnovia 3 sitesinin ana giriĢ kapısının sağında Nazım Hikmet Bulvarı üzerinde Ġnnovia 3 sitesinin ana giriĢ kapısına gelmeden sol kolda yer almakta olup Ġnnovia 2 ve Ġnnovia 3 sitelerine ayrıca bulvar üzerinde ki yaya ve çevre sitelere hitap etmektedir.

2945 ada 35 parsel üzerinde yer alan A ÇarĢı blok 1. GiriĢ , 16 bağımsız bölüm no'lu dükkan 1. bodrum katta yer almakta olup brüt 144 m2 alana sahiptir. Söz konusu taĢınmaz A blok 1. GiriĢten girildiğinde sağa dönülünce en sağda karĢıda kalan dükkan Ģeklinde konumlanmaktadır. A ÇarĢı bloğu 1. giriĢi Innovia 3 sitesinin ana giriĢ kapısının solunda Nazım Hikmet Bulvarı üzerinde Innovia 3 sitesinin ana giriĢ kapısına gelmeden sol kolda yer almakta olup Innovia 2 ve Innovia 3 sitelerine ayrıca bulvar üzerinde ki yaya ve çevre sitelere hitap etmektedir. Innovia 2 sitesi ana giriĢ kapısının tam karĢısında kalmaktadır. A ÇarĢı bloğu 2. giriĢi Innovia 3 sitesinin ana giriĢ kapısının sağında Nazım Hikmet Bulvarı üzerinde Innovia 3 sitesinin ana giriĢ kapısına gelmeden sol kolda yer almakta olup Innovia 2 ve Innovia 3 sitelerine ayrıca bulvar üzerinde ki yaya ve çevre sitelere hitap etmektedir.

2945 ada 35 parsel üzerinde yer alan A ÇarĢı blok 1. GiriĢ , 17 bağımsız bölüm no'lu dükkan 1. bodrum katta yer almakta olup brüt 201 m2 alana sahiptir. Söz konusu taĢınmaz A blok 1. GiriĢinin sağında 3. dükkan Ģeklinde konumlanmaktadır. A ÇarĢı bloğu 1. giriĢi Ġnnovia 3 sitesinin ana giriĢ kapısının solunda Nazım Hikmet Bulvarı üzerinde Ġnnovia 3 sitesinin ana giriĢ kapısına gelmeden sol kolda yer almakta olup Ġnnovia 2 ve Ġnnovia 3 sitelerine ayrıca bulvar üzerinde ki yaya ve çevre sitelere hitap etmektedir. Ġnnovia 2 sitesi ana giriĢ kapısının tam karĢısında kalmaktadır. A ÇarĢı bloğu 2. giriĢi Ġnnovia 3 sitesinin ana giriĢ kapısının sağında Nazım Hikmet Bulvarı üzerinde Ġnnovia 3 sitesinin ana giriĢ kapısına gelmeden sol kolda yer almakta olup Ġnnovia 2 ve Ġnnovia 3 sitelerine ayrıca bulvar üzerinde ki yaya ve çevre sitelere hitap etmektedir. 2945 ada 35 parsel üzerinde yer alan A ÇarĢı blok 1. GiriĢ , 19 bağımsız bölüm no'lu dükkan 1. bodrum katta yer almakta olup brüt 131 m2 alana sahiptir. Söz konusu taĢınmaz A blok 1. GiriĢinin sağında kalan ilk dükkan Ģeklinde konumlanmaktadır. A ÇarĢı bloğu 1. giriĢi Innovia 3 sitesinin ana giriĢ kapısının solunda Nazım Hikmet Bulvarı üzerinde Innovia 3 sitesinin ana giriĢ kapısına gelmeden sol kolda yer almakta olup Innovia 2 ve Innovia 3 sitelerine ayrıca bulvar üzerindeki yaya ve çevre sitelere hitap etmektedir. Innovia 2 sitesi ana giriĢ kapısının tam karĢısında kalmaktadır. A ÇarĢı bloğu 2. giriĢi Innovia 3 sitesinin ana giriĢ kapısının sağında Nazım Hikmet Bulvarı üzerinde Innovia 3 sitesinin ana giriĢ kapısına gelmeden sol kolda yer almakta olup Innovia 2 ve Innovia 3 sitelerine ayrıca bulvar üzerindeki yaya ve çevre sitelere hitap etmektedir.

11 / 29

De-Ga Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.Mahatma Gandhi Cad. No: 23 / 6 Gaziosmanpaşa - Çankaya / Ankara2015-41

==> picture [78 x 56] intentionally omitted <==

2945 ada 35 parsel üzerinde yer alan A ÇarĢı blok 2. GiriĢ , 1 bağımsız bölüm no'lu dükkan zemin katta yer almakta olup brüt 144 m2 alana sahiptir. Söz konusu taĢınmaz A blok 2. GiriĢinin solunda kalan ilk. dükkan Ģeklinde konumlanmaktadır. A ÇarĢı bloğu 2. giriĢi Innovia 3 sitesinin ana giriĢ kapısının sağında Nazım Hikmet Bulvarı üzerinde Innovia 3 sitesinin ana giriĢ kapısına gelmeden sol kolda yer almakta olup Innovia 2 ve Innovia 3 sitelerine ayrıca bulvar üzerindeki yaya ve çevre sitelere hitap etmektedir 2945 ada 35 parsel üzerinde yer alan A ÇarĢı blok 2. GiriĢ , 28 bağımsız bölüm no'lu dükkan 2. normal katta yer almakta olup brüt 157 m2 alana sahiptir. Söz konusu taĢınmaz A blok 2. GiriĢinin solunda 2. Katta konumlanmaktadır. A ÇarĢı bloğu 2. giriĢi Ġnnovia 3 sitesinin ana giriĢ kapısının sağında Nazım Hikmet Bulvarı üzerinde Ġnnovia 3 sitesinin ana giriĢ kapısına gelmeden sol kolda yer almakta olup Ġnnovia 2 ve Ġnnovia 3 sitelerine ayrıca bulvar üzerinde ki yaya ve çevre sitelere hitap etmektedir. 2945 ada 35 parsel üzerinde yer alan A ÇarĢı blok 2. GiriĢ , 36 bağımsız bölüm no'lu dükkan 2. normal katta yer almakta olup brüt 123 m2 alana sahiptir. Söz konusu taĢınmaz A blok 2. GiriĢinin en sağında 2. Katta konumlanmaktadır. A ÇarĢı bloğu 2. giriĢi Ġnnovia 3 sitesinin ana giriĢ kapısının sağında Nazım Hikmet Bulvarı üzerinde Ġnnovia 3 sitesinin ana giriĢ kapısına gelmeden sol kolda yer almakta olup Ġnnovia 2 ve Ġnnovia 3 sitelerine ayrıca bulvar üzerinde ki yaya ve çevre sitelere hitap etmektedir. 2945 ada 35 parsel üzerinde yer alan A ÇarĢı blok 2. GiriĢ , 41 bağımsız bölüm no'lu dükkan 3. normal katta yer almakta olup brüt 157 m2 alana sahiptir. Söz konusu taĢınmaz A blok 2. GiriĢinin solunda 3. Katta konumlanmaktadır. A ÇarĢı bloğu 2. giriĢi Ġnnovia 3 sitesinin ana giriĢ kapısının sağında Nazım Hikmet Bulvarı üzerinde Ġnnovia 3 sitesinin ana giriĢ kapısına gelmeden sol kolda yer almakta olup Ġnnovia 2 ve Ġnnovia 3 sitelerine ayrıca bulvar üzerinde ki yaya ve çevre sitelere hitap etmektedir. 2945 ada 35 parsel üzerinde yer alan A ÇarĢı blok 2. GiriĢ , 49 bağımsız bölüm no'lu dükkan 2. normal katta yer almakta olup brüt 123 m2 alana sahiptir. Söz konusu taĢınmaz A blok 2. GiriĢinin en sağında 3. Katta konumlanmaktadır. A ÇarĢı bloğu 2. giriĢi Innovia 3 sitesinin ana giriĢ kapısının sağında Nazım Hikmet Bulvarı üzerinde Innovia 3 sitesinin ana giriĢ kapısına gelmeden sol kolda yer almakta olup Innovia 2 ve Innovia 3 sitelerine ayrıca bulvar üzerindeki yaya ve çevre sitelere hitap etmektedir. 2945 ada 35 parsel üzerinde yer alan H ÇarĢı blok 1 bağımsız bölüm no'lu dükkan 2. bodrum katta yer almakta olup depo alanları ile birlikte brüt 1.502 m2 alana sahiptir. H ÇarĢı bloğu Innovia 3 sitesinin araç giriĢ kapısının solunda Nazım Hikmet Bulvarı üzerinde yer almakta olup Innovia 2 ve Innovia 3 sitelerine ayrıca bulvar üzerindeki yaya ve çevre sitelere hitap etmektedir. 2945 ada 35 parsel üzerinde yer alan H ÇarĢı blok 2 bağımsız bölüm no'lu dükkan 1. bodrum katta yer almakta olup depo alanları ile birlikte brüt 711 m2 alana sahiptir. H ÇarĢı bloğu Innovia 3 sitesinin araç giriĢ kapısının solunda Nazım Hikmet Bulvarı üzerinde yer almakta olup Innovia 2 ve Innovia 3 sitelerine ayrıca bulvar üzerindeki yaya ve çevre sitelere hitap etmektedir.

12 / 29

De-Ga Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.Mahatma Gandhi Cad. No: 23 / 6 Gaziosmanpaşa - Çankaya / Ankara2015-41

==> picture [78 x 56] intentionally omitted <==

7.Fiziksel ve Teknik Özellikleri	7.Fiziksel ve Teknik Özellikleri	u
YAPILANDIRILMIġ MÜLK
x Kargir/Yığma Prefabrik AhĢap Çelik Yapı Cinsi Betonarme
x Isınma Sistemi Klima Soba Kat Kaloriferi Merkezi Yerden Isıtma
x Kazan HVAC Isınma Sistemi Elektrik Diğer Merkezi Soba Diğer Münferit Kombi Klima
x x x x x Asansör Doğalgaz Mevcut Tesisat Elektrik ġehir Suyu Kanalizasyon
x x x x Güvenlik Yangın önlemi Teknik özellikler Soğutma sistem Jeneratör Otopark
x Demir Pvc Pencere Doğramaları Alüminyum Diğer AhĢap
x x Diğer Kapı Doğramaları Demir Sürgülü AhĢap(Ġç kapıları) Çelik(Daire kapısı) Alüminyum
BOġ ARAZĠ
Tarımsal arazi Tarla Ġmarlı Arsa Türü Ġmarsız arsa YeĢil alan
Kamusal alan (orman arazisi, askeri alan, okul, hastane v.s.) Korunacak alan veya sit alanı
ġehir 2.cil merkez Köy merkezi Köy dıĢı Konumu ġehir içi meskun ġehir merkezi
Temiz su Kuyus Kanalizasyon Doğalgaz Elektrik ġehir Suyu Altyapı imkanları
Ġçerisinde/ yakınında sulama imkanı Sınırları çevrilmiĢ Kadastral yola cepheli Diğer Özellikler Tarımsal ürün alınmakta
DĠĞER OFĠS DONANIMLARI
x SIVALI/TUĞLAL I DIġ CEPHE BOYALI CAM+ALUMĠNYUM DIġ CEPHE KAPL. ÖRN.ALUCOBOND DĠĞER
x x X X RESEPSĠYON VAR KARTLI GĠRĠġ GÜVENLĠK PERSONELĠ KAMERA SĠSTEMĠ DĠĞER GÜVENLĠK
OTOPARK YANGIN SĠSTEMĠ X x x ÖZEL AÇIK KAPALI SPRINKLER NORM.SĠST.
	x
DĠĞER AÇIKLAMALAR
DEPREM BÖLGESĠ	2. Derece

13 / 29

De-Ga Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.Mahatma Gandhi Cad. No: 23 / 6 Gaziosmanpaşa - Çankaya / Ankara2015-41

==> picture [78 x 56] intentionally omitted <==

GAYRĠMENKULÜN KONUM BĠLGĠLERĠ

8.Gayrimenkulün Konumu ve Çevresel Özellikleri

Değerlemeye konu taĢınmaz Ġstanbul Ġli, Esenyurt Ġlçesi, YeĢilkent Mahallesi, Nazım Hikmet Bulvarı, Innovia 2 ve 3 Sitesi posta adresinde konumlu dükkan vasıflı taĢınmazlardır. Bölgeye ulaĢım toplu taĢıma ve özel araĢlar ile kolaylıkla sağlanmaktadır. Bölgede inĢası tamamlanmıĢ %90 doluluk oranıyla Innovia 1 sitesi ve inĢası devam eden Innovia 4 sitesi yer almakta olup prestijli yapıların tercih edildiği bir konumda yer almaktadır. New Residence, Karden Avenue Residence, Eviva Residence, Papatya Residence, ĠstHanBul Evleri, Kent Palace Residence, Story Recidence, Safir Park, ADM Plaza gibi bir çok residence ile Marmara Park AVM, Bauhaus AVM, Carrefour AVM, Migros AVM, Eskidji Bit Bazaar gibi alıĢveriĢ merkezleri, özel ve devlet okulları, resmi kurum ve özel ve devlet hastanelerinin yoğun olduğu bir bölgedir. Innovia 2 ve 3 sitesi önünden 15 dakika ara ile metrobüs güzergahına ücretsiz servis bulunmakta olup siteler metrobüs duraklarına yaklaĢık 600 m, Beylikdüzü BüyükĢehir Belediyesine yaklaĢık 4 km, Atatürk Havaalanına 30 km mesafede yer almaktadır.

9.UlaĢım ve YerleĢim Krokisi

Değerleme konusu taĢınmaza ulaĢmak için taĢınmazlara ulaĢım için E5 karayolu üzerinde yer alan Marmara Park AVM geçildikten hemen sonra sağa 7. Caddeye girilerek 500 m gidilince Nazım Hikmet Bulvarına varılır. Bulvar üzerinde Esenyurt istikametine dönüldüğünde 200 m sonra sağ kolda Innovia 2 , sol kolda Innovia 3 Sitesi yer almaktadır.

==> picture [345 x 230] intentionally omitted <==

İnnovia 2 Koordinatları : 41.021530°, 28.656852° İnnovia 3 Koordinatları : 41.025703°, 28.657290°

14 / 29

De-Ga Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.Mahatma Gandhi Cad. No: 23 / 6 Gaziosmanpaşa - Çankaya / Ankara2015-41

==> picture [78 x 56] intentionally omitted <==

ĠMAR BĠLGĠLERĠ	ĠMAR BĠLGĠLERĠ	ĠMAR BĠLGĠLERĠ	ĠMAR BĠLGĠLERĠ	ĠMAR BĠLGĠLERĠ	ĠMAR BĠLGĠLERĠ	ĠMAR BĠLGĠLERĠ	ĠMAR BĠLGĠLERĠ	ĠMAR BĠLGĠLERĠ	ĠMAR BĠLGĠLERĠ	ĠMAR BĠLGĠLERĠ	ĠMAR BĠLGĠLERĠ
10.Ġmar Durumu
ĠMAR DURUMU
10.06.2015 tarihinde saat 10:00 da, Esenyurt Belediyesi Ġmar Müdürlüğü'nde yapılan incelemeye göre;
ĠMAR PLANI ADI VEÖLÇEĞĠ			1/1000
ĠMAR PLANIONAY TARĠHĠ			13.09.2013
FONKSĠYON			Konut					NĠZAM		blok
TAKS			0,4					YÜKSEKLĠK
KAKS			2,50					ÇEKME MESAFESĠ
AÇIKLAMALAR :			TaĢınmaz; "Kaks: 2,50 Taks:0,40 " koĢulları ile "Konut" alanı içerisinde kalmaktadır.
YASAL EVRAKLAR
Esenyurt Belediyesi Ġmar müdürlüğü arĢivinde ve Esenyurt Tapu Sicil Müdürlüğü arĢivinde taĢınmazlara ait mimari projeler , yapı kullanma izin belgeleri ve Yapı ruhsatları incelenmiĢtir.
			YOK	VAR	GÖR ÜLD ~~Ü~~	TARĠH			NO	YEN./TAD. TARĠH	NO
MĠMARĠ PROJE				x	x
YAPI RUHSATI				x	x
TADĠLAT YAPI RUHSATI				x	x
YAPI KULLANMA ĠZĠN BELGE			S	x	x
ENCÜMEN KARARLARI, MAHKEME KARARLARI, PLAN ĠPTALLERĠ V.B. DĠĞER BENZER KONULAR							Herhangi bir karar ve tutanağa raslanmamıĢtır.
KAT ĠRTĠFAKI KURULMUġ							x EVET HAYIR DĠĞER
KAT MÜLKĠYETĠNE GEÇĠLMĠġ							x EVET HAYIR CĠNS TASHĠHĠ
SĠT ALANI							EVET X HAYIR DĠĞER
TAġINMAZIN YASAL DURUMUNA ĠLĠġKĠN ANALĠZ

ĠMAR BĠLGĠLERĠ	ĠMAR BĠLGĠLERĠ	ĠMAR BĠLGĠLERĠ	ĠMAR BĠLGĠLERĠ	ĠMAR BĠLGĠLERĠ	ĠMAR BĠLGĠLERĠ	ĠMAR BĠLGĠLERĠ	ĠMAR BĠLGĠLERĠ	ĠMAR BĠLGĠLERĠ	ĠMAR BĠLGĠLERĠ	ĠMAR BĠLGĠLERĠ	ĠMAR BĠLGĠLERĠ
10.Ġmar Durumu
ĠMAR DURUMU
10.06.2015 tarihinde saat 10:00 da, Esenyurt Belediyesi Ġmar Müdürlüğü'nde yapılan incelemeye göre;
ĠMAR PLANI ADI VEÖLÇEĞĠ			1/1000
ĠMAR PLANIONAY TARĠHĠ			13.09.2013
FONKSĠYON			Konut					NĠZAM		blok
TAKS			0,4					YÜKSEKLĠK
KAKS			2,50					ÇEKME MESAFESĠ
AÇIKLAMALAR :			TaĢınmaz; "Kaks: 2,50 Taks:0,40 " koĢulları ile "Konut" alanı içerisinde kalmaktadır.
YASAL EVRAKLAR
Esenyurt Belediyesi Ġmar müdürlüğü arĢivinde ve Esenyurt Tapu Sicil Müdürlüğü arĢivinde taĢınmazlara ait mimari projeler , yapı kullanma izin belgeleri ve Yapı ruhsatları incelenmiĢtir.
			YOK	VAR	GÖR ÜLD ~~Ü~~	TARĠH			NO	YEN./TAD. TARĠH	NO
MĠMARĠ PROJE				x	x
YAPI RUHSATI				x	x
TADĠLAT YAPI RUHSATI				x	x
YAPI KULLANMA ĠZĠN BELGE			S	x	x
ENCÜMEN KARARLARI, MAHKEME KARARLARI, PLAN ĠPTALLERĠ V.B. DĠĞER BENZER KONULAR							Herhangi bir karar ve tutanağa raslanmamıĢtır.
KAT ĠRTĠFAKI KURULMUġ							x EVET HAYIR DĠĞER
KAT MÜLKĠYETĠNE GEÇĠLMĠġ							x EVET HAYIR CĠNS TASHĠHĠ
SĠT ALANI							EVET X HAYIR DĠĞER
TAġINMAZIN YASAL DURUMUNA ĠLĠġKĠN ANALĠZ

15 / 29

De-Ga Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.Mahatma Gandhi Cad. No: 23 / 6 Gaziosmanpaşa - Çankaya / Ankara2015-41

==> picture [78 x 56] intentionally omitted <==

DEĞERLEMEYĠ ETKĠLEYEN FAKTÖRLER	DEĞERLEMEYĠ ETKĠLEYEN FAKTÖRLER	DEĞERLEMEYĠ ETKĠLEYEN FAKTÖRLER	DEĞERLEMEYĠ ETKĠLEYEN FAKTÖRLER	DEĞERLEMEYĠ ETKĠLEYEN FAKTÖRLER
11.Gayrimenkulün Değerini Etkileyen Faktörler
* ***	Olumsuz Faktörler Yeni yapı olması. Merkezi bölgede iĢlek bulvar üzerinde ve E5 e yakın konumda yer alması, Faal olarak kullanımda olması, Olumlu Faktörler
	KIYMET TAKDĠR TABLOSU
12. Nihai Değer Takdiri
		Birim Değer ( TL/m²)	(m²) Alan	( TL) Toplam Değer
ARSA DEĞERĠ		1 .-TL/m²	1,00 m²	.- TL TABLO 2
BĠNA DEĞERĠ		.-TL/m² 1	11.132,00 m²	.- TL TABLO 2
Düzeltme (Bina Önü betonu, sundurma, vs.)			tablo 2 .- TL
TaĢınmazın Toplam Değeri			.- TL 117.867.000
			Türk Lirası
TABLO-2

16 / 29

De-Ga Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.Mahatma Gandhi Cad. No: 23 / 6 Gaziosmanpaşa - Çankaya / Ankara2015-41

==> picture [78 x 56] intentionally omitted <==

13.Değerleme Uzmanının GörüĢü ve Açıklaması	13.Değerleme Uzmanının GörüĢü ve Açıklaması
X Satılamaz SatıĢı Güç Satılabilir SatıĢı Çok Kolay Alıcısı Az
TaĢınmaz satılabilir niteliktedir.
14.Değerleme Uzmanı Bilgileri
Görevli Değerleme Uzmanı	Kontrol
DEĞERLEME UZMANI Nilüfer KIZILKONCA	SPK LĠSANS NO: 403129 Genel Müdür Nil Birsen ORAL
15. Sorumlu Değerleme Uzmanı
SORUMLU DEĞERLEME UZMANI Ahmet Önder ORAL SPK LĠSANS NO:402508
* Değerlemede %10 yanılma payı mevcuttur. ĠĢbu raporun, firmamızın yazılı onayı olmaksızın herhangi bir Ģekilde tamamen veya kısmen yayımlanması, raporun veya raporda yer alan değerleme rakamlarının ya da değerleme faaliyetinde bulunan personelin adlarının veya mesleki niteliklerinin referans verilmesiyasaktır. Tapu sicil kaydındaki takyidatlar değerlemede göz önünde bulundurulmamıĢtır. Fiyatlara KDV dahil edilmemiĢtir. Ekte taĢınmaz/taĢınmazlara ait fotoğraflar, tapu senedi, mevcut ise diğer belgeler sunulmaktadır.
DEĞERLEME
16.Değerlemeyöntemlerinin uygulanması
Değerlemede emsal karĢılaĢtırma ve maliyet yöntemi kullanılmıĢtır.

17 / 29

De-Ga Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.Mahatma Gandhi Cad. No: 23 / 6 Gaziosmanpaşa - Çankaya / Ankara2015-41

==> picture [78 x 56] intentionally omitted <==

1. Emsal KarĢılaĢtırma Yöntemi
EMSAL ARAġTIRMASI
Emsal 1
Pera Emlak, 0 212 853 69 65: Innovia 2 bünyesinde yer alan Cadde üstünde konumlu 100 m2 dükkanın
1.200.000 TL bedelle satılık olduğu bilgisi alınmıĢtır.(12.000 TL/m2)
Emsal 2
World House Emlak, 0 212 852 82 66 : Innovia 3 bünyesinde yer alan Pasaj içinde konumlu 75 m2 dükkanın
750.000 TL bedelle satılık olduğu bilgisi alınmıĢtır.(10.000 TL/m2)
Emsal 3
World House Emlak, 0 212 852 82 66 : Innovia 3 bünyesinde yer alan dıĢ cephede konumlu 85 m2 dükkanın
1.500.000 TL bedelle satılık olduğu bilgisi alınmıĢtır.(17.648 TL/m2)
Emsal 4
Gaven Emlak, 0 212 809 01 87: Innovia 2 bünyesinde yer alan	E çarĢı içinde konumlu 39 m2 dükkanın
450.000 TL bedelle satılık olduğu bilgisi alınmıĢtır.(11.539 TL/m2)
Emsal 5
MNS Emlak, 0 535 606 51 11: Innovia 2 bünyesinde yer alan 180	m2 dükkanın 3.550.000 TL bedelle satılık
olduğu bilgisi alınmıĢtır.(19.722 TL/m2)
Emsal 6
Cihan Emlak, 0 543 228 70 03: Değerleme konusu taĢınmaza yakın konumda yer alan halen inĢası devam
etmekte olan Delta Deluxe projesi bünyesinde konumlu 105 m2 dükkanın 1.750.000 TL bedelle satılmakta olduğu
bilgisi alınmıĢtır.(16.667 TL/m2)
Emsal 7
Cihan Emlak, 0 543 228 70 03: Değerleme konusu taĢınmaza yakın konumda yer alan halen inĢası devam
etmekte olan Delta Deluxe projesi bünyesinde konumlu 45 m2 dükkanın 750.000 TL bedelle satılmakta olduğu
bilgisi alınmıĢtır.(16.667 TL/m2)
Emsal 8
Turkuaz Emlak, 0 212 853 07 17: Ġnnovia 2 bünyesinde yer alan	Cadde üstünde konumlu 60 m2 dükkanın
990.000 TL bedelle satılık olduğu bilgisi alınmıĢtır.(16.500 TL/m2)
Emsallerin Değerlendirmesi
Emsaller taĢınmaz ile aynı site içinde ve yakın bölgede yer alan inĢası devam etmekte olan benzer özelliklere sahip
Delta Deluxe bünyesinden seçilmiĢtir.

18 / 29

De-Ga Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.Mahatma Gandhi Cad. No: 23 / 6 Gaziosmanpaşa - Çankaya / Ankara2015-41

==> picture [78 x 56] intentionally omitted <==

17. FOTOĞRAFLAR

A ÇARġI 1. GĠRĠġ 2 NOLU BB

==> picture [179 x 124] intentionally omitted <==

==> picture [91 x 124] intentionally omitted <==

==> picture [92 x 124] intentionally omitted <==

A ÇARġI 1. GĠRĠġ 10 NOLU BB

==> picture [174 x 121] intentionally omitted <==

==> picture [102 x 124] intentionally omitted <==

==> picture [102 x 124] intentionally omitted <==

A ÇARġI 1. GĠRĠġ 16 NOLU BB

==> picture [81 x 99] intentionally omitted <==

==> picture [81 x 100] intentionally omitted <==

==> picture [82 x 100] intentionally omitted <==

==> picture [78 x 96] intentionally omitted <==

==> picture [119 x 9] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

A ÇARġI 1. GĠRĠġ 19 NOLU BB
----- End of picture text -----

==> picture [117 x 82] intentionally omitted <==

==> picture [118 x 81] intentionally omitted <==

==> picture [78 x 95] intentionally omitted <==

19 / 29

De-Ga Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.Mahatma Gandhi Cad. No: 23 / 6 Gaziosmanpaşa - Çankaya / Ankara2015-41

==> picture [78 x 56] intentionally omitted <==

B ÇARġI 2 NOLU BB

B ÇARġI 6 NOLU BB

==> picture [113 x 140] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

"
----- End of picture text -----

==> picture [165 x 114] intentionally omitted <==

==> picture [114 x 140] intentionally omitted <==

E ÇARġI 12 NOLU BB

E ÇARġI 23 NOLU BB

==> picture [37 x 9] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

G ÇARġI
----- End of picture text -----

==> picture [110 x 135] intentionally omitted <==

==> picture [102 x 126] intentionally omitted <==

==> picture [157 x 109] intentionally omitted <==

==> picture [102 x 124] intentionally omitted <==

==> picture [103 x 125] intentionally omitted <==

==> picture [174 x 120] intentionally omitted <==

20 / 29

De-Ga Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.Mahatma Gandhi Cad. No: 23 / 6 Gaziosmanpaşa - Çankaya / Ankara2015-41

A ÇARġI 1 VE 2 GĠRĠġ

==> picture [78 x 56] intentionally omitted <==

==> picture [133 x 204] intentionally omitted <==

==> picture [253 x 154] intentionally omitted <==

==> picture [395 x 142] intentionally omitted <==

==> picture [396 x 148] intentionally omitted <==

21 / 29

De-Ga Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.Mahatma Gandhi Cad. No: 23 / 6 Gaziosmanpaşa - Çankaya / Ankara2015-41

==> picture [78 x 56] intentionally omitted <==

==> picture [395 x 160] intentionally omitted <==

==> picture [392 x 187] intentionally omitted <==

==> picture [390 x 163] intentionally omitted <==

De-Ga Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.Mahatma Gandhi Cad. No: 23 / 6 Gaziosmanpaşa - Çankaya / Ankara2015-41 22 / 29

==> picture [78 x 56] intentionally omitted <==

==> picture [390 x 160] intentionally omitted <==

B ÇARġI

==> picture [162 x 158] intentionally omitted <==

==> picture [232 x 162] intentionally omitted <==

==> picture [399 x 218] intentionally omitted <==

23 / 29

De-Ga Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.Mahatma Gandhi Cad. No: 23 / 6 Gaziosmanpaşa - Çankaya / Ankara2015-41

==> picture [78 x 56] intentionally omitted <==

==> picture [33 x 9] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

E ÇARġI
----- End of picture text -----

==> picture [167 x 143] intentionally omitted <==

==> picture [226 x 139] intentionally omitted <==

==> picture [397 x 251] intentionally omitted <==

24 / 29

De-Ga Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.Mahatma Gandhi Cad. No: 23 / 6 Gaziosmanpaşa - Çankaya / Ankara2015-41

==> picture [78 x 56] intentionally omitted <==

G ÇARġI

==> picture [142 x 175] intentionally omitted <==

==> picture [256 x 177] intentionally omitted <==

==> picture [386 x 296] intentionally omitted <==

25 / 29

De-Ga Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.Mahatma Gandhi Cad. No: 23 / 6 Gaziosmanpaşa - Çankaya / Ankara2015-41

==> picture [78 x 56] intentionally omitted <==

==> picture [170 x 187] intentionally omitted <==

==> picture [378 x 143] intentionally omitted <==

==> picture [378 x 154] intentionally omitted <==

De-Ga Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.Mahatma Gandhi Cad. No: 23 / 6 Gaziosmanpaşa - Çankaya / Ankara2015-41 26 / 29

==> picture [78 x 56] intentionally omitted <==

RUHSATLAR

==> picture [129 x 175] intentionally omitted <==

==> picture [126 x 182] intentionally omitted <==

==> picture [139 x 175] intentionally omitted <==

==> picture [140 x 180] intentionally omitted <==

==> picture [127 x 174] intentionally omitted <==

==> picture [129 x 178] intentionally omitted <==

27 / 29

De-Ga Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.Mahatma Gandhi Cad. No: 23 / 6 Gaziosmanpaşa - Çankaya / Ankara2015-41

==> picture [78 x 56] intentionally omitted <==

ĠSKANLAR

==> picture [118 x 151] intentionally omitted <==

==> picture [122 x 155] intentionally omitted <==

==> picture [126 x 153] intentionally omitted <==

==> picture [127 x 156] intentionally omitted <==

==> picture [121 x 156] intentionally omitted <==

==> picture [127 x 155] intentionally omitted <==

28 / 29

De-Ga Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.Mahatma Gandhi Cad. No: 23 / 6 Gaziosmanpaşa - Çankaya / Ankara2015-41

==> picture [78 x 56] intentionally omitted <==

==> picture [58 x 8] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

ĠMAR DURUMU
----- End of picture text -----

==> picture [194 x 139] intentionally omitted <==

==> picture [196 x 152] intentionally omitted <==

==> picture [197 x 140] intentionally omitted <==

==> picture [195 x 149] intentionally omitted <==

==> picture [356 x 205] intentionally omitted <==

29 / 29

De-Ga Gayrimenkul Değerleme ve Danışmanlık A.Ş.Mahatma Gandhi Cad. No: 23 / 6 Gaziosmanpaşa - Çankaya / Ankara2015-41