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UBM Development AG — Interim / Quarterly Report 2014
Nov 6, 2014
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Interim / Quarterly Report
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Zwischenmitteilung zum 3. Quartal 2014
| in Mio. EUR | Q3/2014 | 2014* | Q3/2013 | 2013 | Q3/2012 | 2012 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gesamteinkünfte UBM-Gruppe | 257,4 | 385,0 | 158,7 | 286,7 | 134,7 | 258,3 |
| Zentral- und Osteuropa | 58,5 | 92,0 | 39,8 | 55,8 | 52,9 | 130,1 |
| Westeuropa | 144,5 | 209,0 | 92,3 | 193,4 | 55,2 | 72,2 |
| Österreich | 54,4 | 84,0 | 26,6 | 37,5 | 26,6 | 56,0 |
| Investitionen (inkl. equity-Beteiligungen) | 47,7 | 100,0 | 71,7 | 91,0 | 36,2 | 50,0 |
| Personalstand (vollkonsolidierte Unternehmen) | ||||||
| Stichtag 30.09. | 513 | 506 | 509 | 466 | 456 | |
| davon HotelmitarbeiterInnen | 292 | 288 | 293 | 251 | 235 | |
| EBT | ||||||
| UBM-Gruppe | 11,3 | 8,6 | 17,8 | 8,0 | 12,0 | |
* Prognose
Vorwort des Vorstandes
Mag. Karl Bier Vorsitzender des Vorstandes
Heribert Smolé DI Martin Löcker
Sehr geehrte Damen und Herren Aktionäre und Geschäftsfreunde!
Der positive Start ins Jahr 2014 konnte in den ersten drei Quartalen bestätigt werden. So hat der UBM-Konzern per 30.09.2014 eine Gesamtleistung von € 257,4 Mio. erzielt. Gegenüber dem Vergleichswert aus dem Vorjahr ist das eine Erhöhung um € 98,7 Mio., auch konnte das EBT mit einem Wert von € 11,3 Mio. um € 2,7 Mio., das sind 31,4%, deutlich gesteigert werden.
Die erbrachte Leistung der vergangenen neun Monaten ist hauptsächlich auf den erfolgreichen Verkauf unserer Wohnbauprojekte in Österreich, der Tschechischen Republik und in Deutschland zurückzuführen. In Österreich verläuft der Verkauf der Wohnungen des Projekts Sternbrauerei Riedenburg in Salzburg sehr erfolgreich. In Deutschland haben wir im 3. Quartal das Bürogebäude "Concor" in München verkauft. Die kommenden Aktivitäten im verbleibenden Quartal werden sich weiterhin auf unsere Schwerpunktmärkte Deutschland, Polen und Österreich fokussieren: In Deutschland konzentrieren wir uns nicht nur auf den Wohnungsbau in München, Frankfurt und Berlin, sondern realisieren derzeit ein Büroprojekt in München und ein Hotelprojekt in Frankfurt. In Polen liegt der Schwerpunkt aktuell auf der Errichtung eines Büroobjektes in Wroclaw. In Österreich errichten wir Wohnhausanlagen in Graz. Wohnbauprojekte in Salzburg, Tirol und Niederösterreich sind in
Vorbereitung. In der außerordentlichen Hauptversammlung der PORR AG vom 29.10.2014 wurde einstimmig der Beschluss über die verhältniswahrende Abspaltung zur Aufnahme von Beteiligungen von PORR AG auf PIAG Immobilien AG gegen Gewährung von Aktien der PIAG Immobilien AG an die Aktionäre der PORR AG gefasst. Das Spaltungsvermögen umfasst eine Beteiligung an der UBM von 2.479.836 UBM-Aktien, entsprechend 41,33% des Grundkapitals und der Stimmrechte an der UBM, sowie einen Teil des Geschäftsanteils der PORR AG an der STRAUSS & PARTNER Development GmbH, welcher 39,96% des gesamten Stammkapitals entspricht. Auf Grundlage der Übertragung von UBM-Aktien und einer Beteiligung an der STRAUSS & PARTNER Development GmbH im Zuge der Spaltung und weiterer – bereits erfolgter bzw. sich noch in Umsetzung befindlicher Erwerbe – wird PIAG Immobilien AG mit Wirksamwerden der Spaltung (Eintragung in das Firmenbuch) insgesamt 79,36% an der UBM und 99,96% an der Strauss & Partner Development GmbH halten. Als nächster Schritt ist für 2015 die Verschmelzung der PIAG Immobilien AG mit der UBM geplant. Unter der Voraussetzung, dass die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen nicht signifikant von den Prognosen der Wirtschaftsforscher abweichen, planen wir für das Jahr 2014 Umsatz und Ergebnis über dem Niveau des letzten Jahres.
Mag. Karl Bier (Vorsitzender) Heribert Smolé DI Martin Löcker
Geschäftsverlauf
Jänner bis September 2014
Umsatzentwicklung
Der Umsatz des UBM-Konzerns per 30.09.2014 beträgt € 257,4 Mio. (Vorjahr: € 158,7 Mio.). Die Steigerung im Vergleich zum Vorjahr beträgt somit € 98,7 Mio. Die Leistung ist vor allem auf Wohnungsverkäufe in Deutschland, Österreich und Tschechien sowie Umsätzen aus den Hotelbeteiligungen sowie dem Verkauf des Bürogebäudes "Concor"in München-Dornach zurückzuführen. Die Einteilung der primären Segmente erfolgt nach geografischen Gesichtspunkten in die Geschäftsfelder "Österreich", "Westeuropa" und "Zentral- und Osteuropa". Dieser Ausweis entspricht auch der Organisationsstruktur des UBM-Konzerns.
Im Segment Österreich (€ 54,4 Mio.) tragen hauptsächlich Wohnungsübergaben des Projektes Rainbergstraße zum Umsatz bei. Das Segment Westeuropa (€ 144,5 Mio.) enthält Umsätze aus den Wohnungsübergaben der Projekte München-LilienthalstraßeII und Berlin-Inselstraße, dem Verkauf des Büroobjektes "Concor" in München-Unterschleißheim sowie aus unseren Hotelbetrieben in Deutschland, den Niederlanden und Frankreich.
Den Hauptanteil des Umsatzes des Segmentes Zentralund Osteuropa (€ 58,5 Mio.) tragen Polen mit Umsätzen aus Hotelbeteiligungen sowie Tschechien mit Wohnungsverkäufen des Projektes Spindlermühle bei.
Ertragslage
Das konsolidierte Ergebnis der UBM-Gruppe erhöhte sich zum dritten Quartal 2014 auf € 11,3 Mio. (Vorjahr: € 8,6 Mio.).
Investitionen
Bis zum 30.09.2014 hat der UBM-Konzern Investitionen in der Höhe von € 47,7 Mio. (Vorjahr: € 71,7 Mio.) getätigt. Die Investitionstätigkeit umfasst in Deutschland Wohnbauprojekte in Frankfurt und Berlin sowie die Errichtung des Bürogebäudes in München-Landsbergerstraße. In Salzburg wurde das Projekt Rainbergstraße fertiggestellt sowie Wohnbauprojekte in Graz
gestartet. In Polen stehen die Errichtung des Büro- und Gewerbeobjektes Times II in Breslau sowie der Weiterbau des Poleczki Business Parks im Vordergrund.
Personalstand
Der UBM-Konzern beschäftigt zum 30.09.2014 513 MitarbeiterInnen in den vollkonsolidierten Gesellschaften. 221 davon sind operativ in der UBM beschäftigt, 292 als Angestellte in den Hotelbeteiligungen.
Ausblick
In Österreich liegt der Schwerpunkt der Tätigkeit in Salzburg, wo wir das Projekt Rainbergstraße mit der Übergabe der 70 Wohneinheiten abschließen werden. In Graz starten wir den Bau von zwei Wohnbauprojekten. In Westeuropa konzentrieren wir uns auf unseren Heimatmarkt Deutschland, wo wir besonders den Wohnungsmarkt in München, Frankfurt und Berlin bearbeiten. Im Gewerbebereich errichten wir ein Hotel in Frankfurt und planen ein Bürogebäude in München. In den Niederlanden und Frankreich planen wir Hotelprojekte. In Zentral- und Osteuropa steht auch im Jahr 2014 Polen im Mittelpunkt unserer Aktivitäten.
Zu Beginn des 2. Halbjahres wurde der Alma-Tower in Krakau fertiggestellt. In Warschau arbeiten wir an der Weiterentwicklung des Poleczki Business Parks, der dritte Bauteil wurde im dritten Quartal in Angriff genommen. In Breslau starteten wir mit dem Bau eines Bürogebäudes.
In der Tschechischen Republik erfolgte die Fertigstellung der Ferienwohnanlage in Spindleruv Mlyn. Alle anderen Länder in Osteuropa haben wir unter Beobachtung mit dem Ziel, Grundstücke oder Projekte vertraglich so zu sichern, um bei einer Stabilisierung der Märkte unsere Aktivitäten wieder zu intensivieren. Unter der Voraussetzung, dass die wirtschaftlichen Rahmenbedingungen nicht signifikant von den Prognosen der Wirtschaftsforscher abweichen, planen wir für das Jahr 2014 einen Umsatz und ein Ergebnis über dem Niveau des letzten Jahres.
St. Peter HauptstraSSe, Graz
Baubeginn "St. Peter HauptstraSSe" – Graz/Österreich
Zahlen und Fakten Baubeginn: Frühjahr 2014 Übergabe/Bezug: Juni 2015
36 Eigentumswohnungen, 1 Geschäftsfläche Öffentliche Verkehrsmittel in unmittelbarer Nähe Wohnungsgrößen: zwischen 36,5 m² bis 100 m²
Das Projekt "St. Peter Hauptstraße" befindet sich in einem Grazer Verkehrsknotenpunkt, zwischen der Plüddemanngasse und der St. Peter Hauptstraße, unweit des Stadtzentrums von Graz und ist eingebettet in eine exzellente Infrastruktur. Die TU-Graz befindet sich in Gehdistanz.
Ebenso ist man in kurzer Reichweite über die Liebenauer Tangente an die Autobahn A2 angebunden. Der Start für die Realisierungsphase der 36
Eigentumswohnungen samt Geschäftsfläche des Projekts St. Peter Hauptstraße 2 in Graz erfolgte im Juni 2014. Gegenwärtig wird das Zweite, von vier oberirdischen und einem unterirdischen Geschoss, bis Ende Oktober 2014 im Rohbau vollendet und befindet sich damit im Terminplan.
Das vom Architekturbüro Kreutzer + Krisper geplante, barrierefreie Wohn- und Geschäftshaus soll mit Mai 2015 fertiggestellt und ab Juni 2015 den neuen Eigentümern übergeben werden.
Alle Wohnungen sind in ihrer Standardausführung mit einer dezentralen Wohnraumlüftungsanlage ausgestattet und die Fußbodenheizung wird über das Fernwärmenetz der Stadt Graz gespeist. Alle Tiefgaragenparkplätze verfügen über Lademöglichkeiten für Elektrofahrzeuge. Der Mix aus Garconniere, Studentenwohnung, 2-Zimmer-Wohnung und größeren Einheiten im obersten Geschoss erlaubt eine breite Verwendbarkeit für Eigennutzer und auch für Anleger.
Baubeginn "Times II" – Breslau/Polen
Zahlen und Fakten Vermietbare Fläche: rd. 20.500 m² Bruttogeschossfläche: rd. 40.000 m2
373 unterirdische Parkplätze Lage: Nähe Stadtzentrum von Breslau Gute Verkehrsanbindung zum Flughafen
Anfang Juli 2014 wurde die endgültige Baugenehmigung für die Errichtung des Bürogebäudes Times II in der Kazimirza Wielkiego Straße in Breslau ausgestellt. Das Grundstück befindet sich in unmittelbarer Nähe des historischen Stadtzentrums in Breslau mit guter Verkehrsanbindung zum Flughafen. Der Bauplatz wurde von der Stadt Breslau durch eine Ausschreibung in Form eines öffentlichen Wettbewerbes im September 2012 erworben.
Das Projekt umfasst 2 Bürogebäude in innerstädtischer Verbauung mit einer vermietbaren Fläche von rund 20.500 m², wobei rund 18.000 m² auf Büroflächen und 2.500 m² auf Geschäftsflächen im Erdgeschoss entfallen. Nach den Vorbereitungsarbeiten wie Archäologie, Berliner Verbau und die Umlegungsarbeiten für Infrastruktur wurde Ende Juli 2013 mit der Ausführung der Schlitzwand begonnen und bis Mitte Oktober 2014 abgeschlossen. Die unterirdischen Rohbauarbeiten – auf 3 Untergeschossen werden 373 Parkplätze errichtet – werden bis Anfang des 2. Quartals nächsten Jahres fertiggestellt. Die Gesamtfertigstellung des Gebäudes mit insgesamt rund 40.000 m² BGF ist für das 2. Quartal 2016 geplant.
Times II, Breslau
Das Projekt "times II" – in Breslau/ Polen wird voraussichtlich 2016 fertiggestellt! "
Baubeginn "Berliving" – Hohenzollerndamm/ berlin/ Deutschland
Zahlen und Fakten (in zwei Bauabschnitten und vier Bauteilen) Baubeginn: Oktober 2014 Gesamtfertigstellung: ca. Dezember 2016
BGF: 16.769 m2 Wohnfläche: ca. 46 m2 bis 712 m2 Verkaufsfläche: 13.124 m2
136 Eigentumswohnungen in zwei Bauabschnitten und vier Bauteilen 104 Tiefgaragenstellplätze 2- bis 5-Zimmer-Wohnungen
Das Wohnbauprojekt BERLIVING entsteht im Ortsteil Schmargendorf des Bezirks Charlottenburg-Wilmersdorf im Westen Berlins. Im Dreieck zwischen Hohenzollerndamm, Stadtautobahn und Fritz-Wildung-Straße ist das Quartier hervorragend an den öffentlichen Nahverkehr angebunden und liegt unweit von grünen Erholungsgebieten, wie dem Grünewald oder den exklusiven Geschäften der Einkaufsmeile Ku'Damm.
Die vier Bauteile sind unterteilt in ein großes L-förmiges Mehrfamilienhaus mit 70 Wohnungen und drei kompakten Stadtvillen mit je 22 Wohneinheiten. Die Häuser sind über eine gemeinsame Tiefgarage und einem begrünten, mit Wegen, Sitzbänken und Spielflächen gestalteten Innenhof
miteinander verbunden. Das BERLIVING wird als KfW-Effizienzhaus 55 gemäß EnEV 2009 errichtet. Dazu werden – neben vollflächig gedämmten Wänden und Bodenplatten sowie Dreischeiben-Isolierverglasung – in allen Einheiten modernste Heizungsanlagen mit Fernwärme-Niedertemperaturbeheizung sowie zentrale Warmwasseraufbereitungen mit Unterstationen installiert. Alle Wohnungen verfügen über Balkone und/oder Loggien, im ebenerdigen Bereich über Privatgärten.
In der hochwertigen Ausstattung sind energiesparende Fußbodenheizungen mit separater Thermostatregelung, raumhohe Fenster und Echtholzparkett vorgesehen. Die Barrierefreiheit ist durch Zugänge zu den Fahrstühlen über die Tiefgarage und den Innenhof gewährt. Der Verkaufsstart ist erfolgt.
Berliving, Berlin
Ihre UBM-Ansprechpartner
UBM Realitätenentwicklung AG Floridsdorfer Hauptstraße 1, 1210 Wien Österreich Tel: +43 (0) 50 626-0 www.ubm.at, www.ubm.eu
UBM Österreich
UBM-Investorenbetreuung Dr. Julia Kozielski Mail: [email protected] Tel: +43 (0) 50 626-3827
UBM Wien/NÖ/Burgenland Mag. Andreas Grassl Mail: [email protected] Tel: +43 (0) 50 626-1473
UBM Steiermark/Kärnten DI Martin Löcker Mail: [email protected] Tel: +43 (0) 50 626-1261
UBM Tirol/Vorarlberg DI Peter Ellmerer Mail: [email protected] Tel: +43 (0) 50 626-3032
UBM Salzburg DI Markus Lunatschek Mail: [email protected] Tel: +43 (0) 50 626-1712
UBM Oberösterreich DI Markus Lunatschek Mail: [email protected] Tel: +43 (0) 50 626-1712
Wohnungsverkauf Mag. (FH) Sonja Kopf Mail: [email protected] Tel: +43 (0) 664 62 65 531
UBM International
UBM in Ungarn Eva Tarcsay Mail: [email protected] Tel: +36 (1) 41 10 443
UBM in der Tschechischen Republik Mag. Margund Schuh Mail: [email protected] Tel: +42 (02) 510 13-0
UBM in Polen Mag. Peter Obernhuber Mail: [email protected] Tel: +48 (22) 356 81 10
UBM in Frankreich DI Martin Löcker Mail: [email protected] Tel: +43 (0) 50 626-1261
UBM in Deutschland Münchner Grund Dr. Bertold Wild Mail: bertold.wild@ muenchnergrund.de Tel: +49 (89) 74 15 05-0
UBM in der Slowakei DI Mark-John Pippan Mail: [email protected] Tel: +43 (0) 50 626-1723
UBM in Kroatien Erwin Zeller
Mail: [email protected] Tel: +43 (0) 50 626-1486
UBM in Bulgarien Mag. Elza Vassilieva Stanimirova Mail: [email protected] Tel: +359 887 95 47 15
UBM in Rumänien
DI Daniel Halswick Mail: daniel.halswick@ muenchnergrund.de Tel: +49 (89) 741 505-42
UBM in der Ukraine in Liqu.
Heribert Smolé Mail: [email protected] Tel: +43 (0) 50 626-1487
UBM in Russland Mag. Georg Wuzella
Mail: [email protected] Tel: +43 (0) 50 626-1971
UBM in den Niederlanden (A) Ton Fransoo Mail: [email protected] Tel: +31 (6) 22 33 0825
Dieser Quartalsbericht enthält auch zukunftsbezogene Aussagen, die auf gegenwärtigen, nach bestem Wissen vorgenommenen Einschätzungen und Annahmen des Managements beruhen.
Angaben unter Verwendung der Worte "Erwartung" oder "Ziel" oder ähnliche Formulierungen deuten auf solche zukunftsbezogene Aussagen hin. Die Prognosen, die sich auf die zukünftige Entwicklung des Unternehmens beziehen, stellen Einschätzungen dar, die auf Basis der zum 30.09.2014 vorhandenen Informationen gemacht wurden. Sollten die den Prognosen zugrunde liegenden Annahmen nicht eintreffen oder unerwartet Risiken in nicht kalkulierter Höhe eintreten, so können die tatsächlichen Ergebnisse von den Prognosen abweichen.
Der Quartalsbericht zum 30.09.2014 wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt, um die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in allen Teilen möglichst sicherzustellen. Rundungs-, Satzund Druckfehler können dennoch nicht ausgeschlossen werden.