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UBM Development AG — Interim / Quarterly Report 2013
Nov 7, 2013
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Interim / Quarterly Report
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Quartalsbericht 2013
... Die Beweglichkeit einer unbeweglichen Materie umfasst neue Qualitäten des Entwickelns und Schaffens.
Zwischenmitteilung zum 3. Quartal 2013
| in Mio. EUR | Q3/2013 | 2013* | Q3/2012 | 2012 | Q3/2011 | 2011 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Gesamteinkünfte UBM-Gruppe | 158,7 | 302,2 | 134,7 | 258,3 | 172,7 | 281,9 |
| Zentral- und Osteuropa | 39,8 | 70,2 | 52,9 | 130,1 | 76,2 | 112,9 |
| Westeuropa | 92,3 | 192,3 | 55,2 | 72,2 | 76,5 | 142,6 |
| Österreich | 26,6 | 39,7 | 26,6 | 56,0 | 20,0 | 26,4 |
| Investitionen (inkl. equity-Beteiligungen) | 71,7 | 100,0 | 36,2 | 50,0 | 46,8 | 78,7 |
| Personalstand (vollkonsolidierte Unternehmen) | ||||||
| Stichtag 30.09. | 506 | 466 | 456 | 402 | 423 | |
| davon HotelmitarbeiterInnen | 288 | 251 | 235 | 182 | 198 | |
| EBT | ||||||
| UBM-Gruppe | 8,6 | 8,0 | 12,0 | 8,6 | 14,6 |
*Prognose
Vorwort des Vorstandes
Mag. Karl Bier Vorsitzender des Vorstandes
Heribert Smolé DI Martin Löcker
In Deutschland haben wir im Oktober das Hotelund Büroobjekt Albert-Roßhaupter-Straße sowie das Bestandsobjekt Ötztaler Straße verkauft. Diese
Sehr geehrte Damen und Herren Aktionäre!
Bis zum dritten Quartal des Jahres 2013 hat der UBM-Konzern eine Produktionsleistung von € 158,7 Mio. erzielt (Vorjahr: € 134,7 Mio.) Die Steigerung der Produktionsleistung ist auf den sehr erfolgreichen Verkauf von Wohnungen in Deutschland (München, Frankfurt, Berlin) zurückzuführen. Gleichzeitig konnte das EBT von € 8,0 Mio. zum Vorjahr um 7,5% auf aktuelle € 8,6 Mio. gesteigert werden.
Die erbrachte Leistung der vergangenen Quartale ist hauptsächlich auf den Verkauf von Wohnungen in München (Roßhaupterstraße), Berlin (Inselstraße) und Frankfurt (Riedberg) zurückzuführen. In Polen erwirtschaften wir konstante Umsätze aus dem Hotelbetrieb. In Österreich sind die Wohnungsverkäufe des Projekts Salzburg-Sternbrauerei Riedenburg hervorzuheben.
Die kommenden Aktivitäten des heurigen Jahres werden sich auf unseren Schwerpunktmarkt Deutschland konzentrieren.
Verkäufe werden erst im 4. Quartal wirksam. In weiterer Folge verstärken wir unsere Aktivitäten im Wohnungsbau in München, Frankfurt und Berlin. In Österreich errichten wir den zweiten Bauabschnitt einer exklusiven Wohnhausanlage in der Stadt Salzburg. In der Tschechischen Republik wird der Bau eines
Bürogebäudes in Prag an die Nutzer übergeben. Die Wohnhausanlage in Spindleruv Mlyn ist in Bau und der Verkauf im Gange. In Polen ist der "Alma Tower" in Krakau ein mit LEED zertifiziertes hochmodernes Bürogebäude in Bau.
Konform der Umsatzvorschau für das Jahr 2013 kann ein erfreuliches Jahresergebnis erwartet werden.
Mag. Karl Bier (Vorsitzender)
Heribert Smolé DI Martin Löcker
Geschäftsverlauf
Jänner bis September 2013
Umsatzentwicklung
Der Umsatz des UBM-Konzerns per 30.09.2013 beträgt € 158,7 Mio. (Vorjahr: € 134,7 Mio.). Die Steigerung im Vergleich zum Vorjahr beträgt somit € 24,0 Mio. Die Leistung ist vor allem auf Wohnungsverkäufe in Deutschland sowie Umsätze aus den Hotelbeteiligungen zurückzuführen. Die Einteilung der primären Segmente erfolgt nach geografischen Gesichtspunkten in die Geschäftsfelder "Österreich", "Westeuropa" und "Zentralund Osteuropa". Dieser Ausweis entspricht auch der Organisationsstruktur des UBM-Konzerns. Im Segment Österreich (€ 26,6 Mio.) tragen hauptsächlich Wohnungsübergaben des Projektes Sternbrauerei Riedenburg, Managementleistungen und Mieteinnahmen zum Umsatz bei. Das Segment Westeuropa (€ 92,3 Mio.) enthält Umsätze aus den Wohnungsübergaben der Projekte Frankfurt-Riedberg, München-Albert-Roßhaupter-Straße und Berlin-Inselstraße sowie aus unseren Hotelbetrieben in Deutschland, den Niederlanden und Frankreich. Den Hauptanteil des Umsatzes des Segmentes Zentral- und Osteuropa (€ 39,8 Mio.) trägt Polen mit Umsätzen aus den Managementleistungen für die in Bau befindlichen Objekte, aus Wohnungsverkäufen und Vermietungen sowie Hotelbeteiligungen, bei.
Ertragslage
Das konsolidierte Ergebnis der UBM-Gruppe erhöhte sich zum dritten Quartal 2013 auf € 8,6 Mio. (Vorjahr: € 8,0 Mio.).
Investitionen
Bis zum 30.09.2013 hat der UBM-Konzern Investitionen in der Höhe von € 41,7 Mio. (Vorjahr: € 36,2 Mio.) getätigt. Die Investitionstätigkeit umfasst in Deutschland Wohnbauprojekte in München, Frankfurt und Berlin sowie die Fertig stellung des Hotel- und Bürogebäudes in der Albert-Roßhaupter-Straße. In Salzburg wurde
das Projekt Sternbrauerei Riedenburg fortgesetzt, während in Polen Büro- und Gewerbeobjekte (Alma Tower Krakau/Poleczki Business Park) im Vordergrund stehen. In der Tschechischen Republik errichten wir eine Wohnanlage in Spindleruv Mlyn und es erfolgt der Mieterausbau des mit LEED-Gold zertifizierten Bürohauses in Prag "7".
Personalstand
Der UBM-Konzern beschäftigt zum 30.09.2013 506 MitarbeiterInnen in den vollkonsolidierten Gesellschaften. 218 davon sind operativ in der UBM beschäftigt, 288 als Angestellte in den Hotelbeteiligungen. Die Steigerung ist vor allem auf das neu eröffnete Hotel "Angelo Westpark" zurückzuführen.
Ausblick
In Österreich liegt der Schwerpunkt der Tätigkeit in Salzburg, wo wir das Projekt Sternbrauerei Riedenburg mit weiteren rund 70 Wohneinheiten fortsetzen werden. In Graz planen wir den Baubeginn eines Wohnbauprojektes mit rund 36 Wohneinheiten. In Westeuropa konzentrieren wir uns auf unseren Heimmarkt Deutschland, wo wir weiterhin besonders den Wohnungsmarkt in München, Frankfurt und Berlin bearbeiten. Im Gewerbebereich erfolgte der Baubeginn für ein Hotel in Frankfurt, ein Bürogebäude in München ist in der Vorbereitungsphase. Im 4. Quartal konnten wir das Hotel- und Bürogebäude Angelo Westpark sowie das Bestandsobjekt Ötztaler Straße verkaufen. In Warschau arbeiten wir an der Weiterentwicklung des Poleczki Business Park, weiters ist die Errich tung eines Bürogebäudes in Krakau voll im Gange. In Wroclaw planen wir ein Bürogebäude. In der Tschechischen Republik ist unsere sehr kompetente Planungsgruppe sowohl im Rahmen unserer Konzernprojekte als auch für dritte Länder übergreifend tätig. Die Ferienwohnanlage in Spindleruv Mlyn ist voll in Bau.
München
Die Projekte Hotel- und Bürohausanlage Albert-RoSShaupter-StraSSe sowie Ötztaler StraSSe 4
Auf dem 7.367 m² großen Grundstück in der Albert-Roßhaupter-Straße 43+45 in München entstand der Neubau eines Hotels "angelo" sowie einem Gebäudeteil "Büro" entlang der Albert-Roßhaupter-Straße.
Das 4-Sterne-Haus in der Albert-Roßhaupter-Straße im Stadtteil Sendling wurde erst im Januar dieses Jahres nach einer Bauzeit von 18 Monaten eröffnet. Das Designhotel umfasst 207 Zimmer und Suiten sowie 78 PKW-Stellplätze und einen flexibel gestaltbaren Konferenzbereich für bis zu 350 Personen. In der Münchner Hotellerie sticht das Haus durch sein farbenfrohes und geradliniges Architekturkonzept mit strahlenden Gelb-, leuchtenden Korallenrot- und intensiven Anthrazittönen heraus und begeistert damit Business-Gäste ebenso wie Konferenzteilnehmer oder Städtereisende. Das "angelo Munich Westpark" befindet sich bereits unter den Top 20 Hotels auf den bedeutenden Plattformen Holidaycheck, Tripadvisor
und HRS. Es ist gelungen, große Firmenkunden namhafter Autohersteller oder Schnellrestaurant-Ketten für die hervorragenden Tagungs- und Eventangebote zu gewinnen.
Im fünfgeschossigen Bürogebäude entlang der Albert-Roßhaupter-Straße befinden sich im Erdgeschoss zwei Ladeneinheiten. Eine Einheit konnte bereits an Ernstings Family vermietet werden. Der Eingang zur Büronutzung ist zentral im Erdgeschoss mit einem Aufzug und angrenzendem Treppenhaus angeordnet. Die Büroeinheiten wurden gemäß den Mieteranforderungen ausgebaut und sind größtenteils bereits vermietet.
Mit Wirksamkeit zum 31.10.2013 konnte das Objekt an einen deutschen offenen Immobilienfonds veräußert werden.
Albert-Roßhaupter-Straße 43
Unsere Münchner Grund Immobilien Bauträger AG hat sich damit einen eigenen neuen Bürostandort geschaffen.
Ötztaler Straße 4 in München – Sendling
Im Juni 2010 erwarb die Münchner Grund Immobilien Bauträger AG das 2.603 m² große Grundstück im Stadtteil Sendling.
Ab 2011 hat die Münchner Grund eine Eingabeplanung für ein Mehrfamilienhaus mit 38 Eigentumswohnungen und einem Gewerbeanteil erstellt. Ein entsprechender Bauvorbescheid wurde im September 2013 erwirkt.
Auf dieser Grundlage konnte das Projekt im Oktober 2013 erfolgreich weiterverkauft werden.
Das Projekt DOCK 01 in Prag 7 Prag
Das Projekt DOCK 01 ist eine der größten Stadtentwicklungen in Prag bestehend aus Büro- und Wohngebäuden plus Freizeitbereich an einem Seitenarm der Moldau in unmittelbarer Nähe der U-Bahn-Station Palmovka und Haltestellen mehrerer Straßenbahn- und Buslinien bzw. zum Busterminal. Die erste Bauphase – eine Wohnanlage mit 3 Gebäuden wurde bereits realisiert.
UBM hat sich 2011 im Rahmen eines Joint Ventures an der 2. Phase – dem Büroprojekt Dock 01 – beteiligt. DOCK 01 hat in 8 Geschossen eine vermietbare Fläche von ca. 8.800 m² mit 87 Stellplätzen und wird LEED-Gold zertifiziert. Das Gebäude ist zu 45% vorvermietet und wird Mitte Oktober kollaudiert. Mit weiteren Mietinteressenten wird verhandelt.
Neben den ersten Nutzern bezieht auch UBM Bohemia bereits im Oktober das neue Gebäude.
Ihre UBM-Ansprechpartner
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UBM Österreich
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UBM Wien/NÖ/Burgenland Mag. Andreas Grassl Mail: [email protected] Tel: +43 (0) 50 626-1473
UBM Steiermark/Kärnten DI Martin Löcker Mail: [email protected] Tel: +43 (0) 50 626-1261
UBM Tirol/Vorarlberg DI Peter Ellmerer Mail: [email protected] Tel: +43 (0) 50 626-3032
UBM Salzburg DI Markus Lunatschek Mail: [email protected] Tel: +43 (0) 50 626-1712
UBM Oberösterreich DI Markus Lunatschek Mail: [email protected] Tel: +43 (0) 50 626-1712
UBM International
UBM in Ungarn Eva Tarcsay Mail: [email protected] Tel: +36 (1) 41 10 443
UBM in der Tschechischen Republik Mag. Margund Schuh Mail: [email protected] Tel: +42 (02) 510 13-0
UBM in Polen Mag. Peter Obernhuber Mail: [email protected] Tel: +48 (22) 356 81 10
UBM in Frankreich DI Martin Löcker Mail: [email protected] Tel: +43 (0) 50 626-1261
UBM in Deutschland Münchner Grund Dr. Bertold Wild Mail: bertold.wild@ muenchnergrund.de Tel: +49 (89) 74 15 05-0
UBM in der Slowakei DI Mark-John Pippan Mail: [email protected] Tel: +43 (0) 50 626-1723
UBM in Kroatien Erwin Zeller Mail: [email protected] Tel: +43 (0) 50 626-1486
UBM in Bulgarien Mag. Elza Vassilieva Stanimirova Mail: [email protected] Tel: +359 887 95 47 15
UBM in Rumänien DI Daniel Halswick Mail: daniel.halswick@ muenchnergrund.de Tel: +49 (89) 741 505-42
UBM in der Ukraine Heribert Smolé Mail: [email protected] Tel: +43 (0) 50 626-1487
UBM in Russland DI Peter Maitz Mail: [email protected] Tel: +43 (0) 50 626-1294
UBM in den Niederlanden (A) Ton Fransoo Mail: [email protected] Tel: +31 (6) 22 33 0825
Dieser Quartalsbericht enthält auch zukunftsbezogene Aussagen, die auf gegenwärtigen, nach bestem Wissen vorgenommenen Einschätzungen und Annahmen des Managements beruhen. Angaben unter Verwendung der Worte "Erwartung" oder "Ziel" oder ähnliche Formulierungen deuten auf solche zukunftsbezogene Aussagen hin. Die Prognosen, die sich auf die zukünftige Entwicklung des Unternehmens beziehen, stellen Einschätzungen dar, die auf Basis der zum 30.09.2013 vorhandenen Informationen gemacht wurden. Sollten
die den Prognosen zugrunde liegenden Annahmen nicht eintreffen oder unerwartet Risiken in nicht kalkulierter Höhe eintreten, so können die tatsächlichen Ergebnisse von den Prognosen abweichen.
Der Quartalsbericht zum 30.09.2013 wurde mit größtmöglicher Sorgfalt erstellt, um die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben in allen Teilen möglichst sicherzustellen. Rundungs-, Satz- und Druckfehler können dennoch nicht ausgeschlossen werden.