TAEYOUNG ENGINEERING & CONSTRUCTION - Audit Report / Information 2025

감사보고서 6.0 (주)태영건설 00260116 100000000000 20260326 1101110155451 100 2096405 1644720 1901159 1112 N Y N Y N P Y 1 Y주식회사 태영건설

재 무 제 표 에 대 한감 사 보 고 서

2025년 01월 01일2025년 12월 31일


제 53 기
부터
까지


제 52 기
2024년 01월 01일	부터
2024년 12월 31일	까지

삼정회계법인목 차


I. 독립된 감사인의 감사보고서	------------------------- 1


II. (첨부)재무제표

재무상태표	------------------------- 9

포괄손익계산서	------------------------- 11

자본변동표	------------------------- 12

현금흐름표	------------------------- 13

주석	------------------------- 15

III. 내부회계관리제도 감사의견	------------------------ 167

독립된 감사인의 감사보고서


주식회사 태영건설
주주 및 이사회 귀중	2026년 3월 18일

감사의견

우리는 별첨된 주식회사 태영건설(이하 "회사")의 재무제표를 감사하였습니다. 해당재무제표는 2025년 12월 31일과 2024년 12월 31일 현재의 재무상태표, 동일로 종료되는 양 보고기간의 포괄손익계산서, 자본변동표, 현금흐름표 그리고 중요한 회계정책의 정보를 포함한 재무제표의 주석으로 구성되어 있습니다.우리의 의견으로는 별첨된 회사의 재무제표는 회사의 2025년 12월 31일 및 2024년 12월 31일 현재의 재무상태와 동일로 종료되는 양 보고기간의 재무성과 및 현금흐름을 한국채택국제회계기준에 따라, 중요성 관점에서 공정하게 표시하고 있습니다.우리는 또한 회계감사기준에 따라, 「내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계」에 근거한 회사의 2025년 12월 31일 현재의 내부회계관리제도를 감사하였으며, 2026년 3월 18일자 감사보고서에서 적정의견을 표명하였습니다.

감사의견 근거

우리는 대한민국의 회계감사기준에 따라 감사를 수행하였습니다. 이 기준에 따른 우리의 책임은 이 감사보고서의 재무제표감사에 대한 책임 단락에 기술되어 있습니다. 우리는 재무제표감사와 관련된 대한민국의 윤리적 요구사항에 따라 회사로부터 독립적이며, 그러한 요구사항에 따른 기타의 윤리적 책임들을 이행하였습니다. 우리가 입수한 감사증거가 감사의견을 위한 근거로서 충분하고 적합하다고 우리는 믿습니다.

계속기업 관련 중요한 불확실성 재무제표에 대한 주석 46에 주의를 기울여야 할 필요가 있습니다. 재무제표에 대한 주석 46에 따르면 회사가 계속기업으로서 존속할 지의 여부는 재무제표에 대한 주석45에 기술된 2024년 5월 30일에 금융채권자협의회와 체결한 약정에 따른 경영개선계획의 성패 및 자구계획 등 약정사항 이행에 따라 좌우되는 불확실성이 존재합니다.이러한 사건이나 상황은 계속기업으로서의 존속능력에 유의적 의문을 제기할 만한 중요한 불확실성이 존재함을 나타냅니다. 우리의 의견은 이 사항으로부터 영향을 받지 아니합니다.

핵심감사사항

핵심감사사항은 우리의 전문가적 판단에 따라 당기 재무제표감사에서 가장 유의적인사항들입니다. 해당 사항들은 재무제표 전체에 대한 감사의 관점에서 우리의 의견형성 시 다루어졌으며, 우리는 이런 사항에 대하여 별도의 의견을 제공하지는 않습니 다.

-투입법에 따른 수익인식 (1) 핵심감사사항으로 결정한 이유

재무제표에 대한 주석 2에서 언급되어 있는 바와 같이, 회사는 수행의무의 결과를 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우 총계약수익과 총계약원가를 보고기간 종료일 현재 계약활동의 진행률을 기준으로 인식하고 있습니다. 또한, 회사는 수행의무의 결과를 신뢰성 있게 추정하기 위하여 투입법에 따른 진행기준으로 진행률을 측정하고 있으며 공사수익금액은 누적발생계약원가와 총계약원가를 기준으로 하는 진행률에 영향을 받습니다.

재무제표에 대한 주석 3에 기술되어 있는 바와 같이, 총계약수익은 최초에 합의된 계약금액을 기준으로 측정하지만 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 회사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과에 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 또한 공사수익금액은 누적발생계약원가를 기준으로 측정하는진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 추정치에 근거하고 있어 향후 변동될 수 있는 불확실성이 존재합니다.

우리는 총계약수익, 총계약원가 및 누적발생원가를 기준으로 한 투입법에 따른 진행기준으로 수익을 인식하는 회사의 회계정책 상, 수익인식에 경영진의 회계추정 및 판단이 수반되며, 그 결과가 재무제표에서 미치는 영향이 유의적이므로 투입법에 따른 수익인식을 핵심감사사항으로 판단하였습니다.

(2) 핵심감사사항이 감사에서 다루어진 방법핵심감사사항에 대응하기 위하여 우리는 다음을 포함한 감사절차를 수행하였습니다. ① 투입법에 따른 수익인식 기준 회계정책 적정성에 대한 감사절차 -수익인식 절차와 통제를 이해하고 투입법에 따른 수익인식과 관련된 회사의 회계정책의 적정성을 확인② 총계약수익 적정성에 대한 감사절차 -프로젝트 계약의 체결 또는 변경과 관련한 통제를 이해하고 설계와 운영의 효과성을 테스트-주요 프로젝트의 계약금액 및 주요 계약조건을 확인하기 위한 계약서 열람-주요 프로젝트의 총계약수익에 영향을 미치는 공사변경의 발생에 대한 질문 및 변경된 계약금액에 대한 분석적 검토-주요 프로젝트에 대하여 보고기간 종료일 이후, 총계약수익 및 총계약원가에 유의적으로 영향을 미칠 수 있는 사건이 발생한 현장에 대한 질문 및 문서검사-주거용 부동산 등 자체 분양공사에서 이미 수행한 업무에 대해 집행가능한 지급청구권 보유하고 있는지에 대한 계약서 등 외부문서 열람③ 총계약원가 추정의 불확실성에 대한 감사절차-총계약원가의 편성, 변경 및 검토와 관련한 통제를 이해하고 설계와 운영의 효과성을 테스트-총계약원가의 유의적인 변동이 있는 경우 적시에 작성 및 변경되었는지에 대한 질문 및 관련 문서 확인-주요 프로젝트에 대하여 보고기간 종료일 이후, 총계약원가의 변경 여부에 대한 질문 및 관련 문서 확인-현장에서 발생한 주요사건(event)이 총계약원가 추정에 적절히 반영되었는지에 대한 질문 및 문서검사-당기 중 종료된 프로젝트 및 진행중인 프로젝트의 누적 실제발생원가와 최종 승인된 총예정원가에 대한 소급적 검토-표본을 추출하여 프로젝트 관리대장 상 총계약원가 금액과 총계약원가 승인 문서와 대사④ 진행률 산정 및 매출액 계산의 정확성과 발생사실에 대한 감사절차-발생원가 전표와 관련한 통제를 이해하고 설계와 운영의 효과성을 테스트-계약이행원가에 대한 인식기준 충족 및 체계적 기준에 의한 상각 여부 확인-주요 프로젝트에 대하여 투입법에 따른 수익인식이 적절한지 여부에 대한 평가 및 문서검사-발생원가 중 표본을 추출하여 프로젝트 귀속 정확성, 금액 정확성, 기간 귀속 정확성에 대한 외부증빙 등 관련 문서 확인-진행률 및 진행률에 따른 매출액 계산 정확성에 대한 재계산 검증 -PF사업장의 건설계약과 관련한 수취채권 회수가능성 및 보증채무의 현실화 가능성 평가 (1) 핵심감사사항으로 결정한 이유

재무제표에 대한 주석 2 및 주석 3에서 기술한 바와 같이 회사는 PF사업의 예상 사업수익과 사업비용의 추정치(이하 "사업수지"라 함)에 근거하여 수취채권의 회수가능성을 평가하고 있으며, PF사업과 관련된 보증채무 중 당해 의무를 이행할 가능성이 높으며 그 이행에 소요될 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있을 경우 충당부채를 인식하고 있습니다.

수취채권의 회수가능성과 보증채무의 이행 가능성은 예상사업수지에 영향을 받으며,예상사업수지는 발주처 및 대주단의 사업장처리방안에 따라 유의적으로 변동됩니다.

우리는 PF사업장의 사업수지에 대해 경영진의 회계추정 및 판단이 수반되고, 사업장처리방안에 대한 상당한 불확실성이 존재하므로 이러한 경영진의 판단, 추정 및 불확실성이 재무제표에 미치는 영향이 유의적이라고 판단하였습니다. 따라서, PF사업장과 관련한 수취채권 회수가능성 및 보증채무의 충당부채 인식의 적정성 평가를 핵심감사사항으로 결정하였습니다.

(2) 핵심감사사항이 감사에서 다루어진 방법핵심감사사항에 대응하기 위하여 우리는 수취채권의 회수가능성 및 PF충당부채의 적정성 평가와 관련된 다음의 감사절차를 수행하였습니다. - 회사가 추정한 PF사업별 사업수지의 산정 근거 적정성에 대한 질문 및 문서 검사- 예상사업수지를 고려하여 회사가 추정한 수취채권의 회수가능성 평가의 적정성 검토- 각 PF사업별 보증채무 중 예상사업수지에 따라 대위변제 등 보증의무를 이행할 가능성이 높은 금액에 대한 충당부채 인식의 적정성 검토

재무제표에 대한 경영진과 지배기구의 책임 경영진은 한국채택국제회계기준에 따라 이 재무제표를 작성하고 공정하게 표시할 책임이 있으며, 부정이나 오류로 인한 중요한 왜곡표시가 없는 재무제표를 작성하는데 필요하다고 결정한 내부통제에 대해서도 책임이 있습니다.

경영진은 재무제표를 작성할 때, 회사의 계속기업으로서의 존속능력을 평가하고 해당되는 경우, 계속기업 관련 사항을 공시할 책임이 있습니다. 그리고 경영진이 기업을 청산하거나 영업을 중단할 의도가 없는 한, 회계의 계속기업전제의 사용에 대해서도 책임이 있습니다.지배기구는 회사의 재무보고절차의 감시에 대한 책임이 있습니다.

재무제표감사에 대한 감사인의 책임

우리의 목적은 회사의 재무제표에 전체적으로 부정이나 오류로 인한 중요한 왜곡표시가 없는지에 대하여 합리적인 확신을 얻어 우리의 의견이 포함된 감사보고서를 발행하는데 있습니다. 합리적인 확신은 높은 수준의 확신을 의미하나, 감사기준에 따라수행된 감사가 항상 중요한 왜곡표시를 발견한다는 것을 보장하지는 않습니다. 왜곡표시는 부정이나 오류로부터 발생할 수 있으며, 왜곡표시가 재무제표를 근거로 하는 이용자의 경제적 의사결정에 개별적으로 또는 집합적으로 영향을 미칠 것이 합리적으로 예상되면, 그 왜곡표시는 중요하다고 간주됩니다.

감사기준에 따른 감사의 일부로서 우리는 감사의 전 과정에 걸쳐 전문가적 판단을 수행하고 전문가적 의구심을 유지하고 있습니다. 또한, 우리는:

ㆍ부정이나 오류로 인한 재무제표의 중요왜곡표시위험을 식별하고 평가하며 그러한 위험에 대응하는 감사절차를 설계하고 수행합니다. 그리고 감사의견의 근거로서 충분하고 적합한 감사증거를 입수합니다. 부정은 공모, 위조, 의도적인 누락, 허위진술 또는 내부통제 무력화가 개입될 수 있기 때문에 부정으로 인한 중요한 왜곡표시를 발견하지 못할 위험은 오류로 인한 위험보다 큽니다.

ㆍ상황에 적합한 감사절차를 설계하기 위하여 감사와 관련된 내부통제를 이해합니다.

ㆍ재무제표를 작성하기 위하여 경영진이 적용한 회계정책의 적합성과 경영진이 도출한 회계추정치와 관련 공시의 합리성에 대하여 평가합니다.

ㆍ경영진이 사용한 회계의 계속기업전제의 적절성과, 입수한 감사증거를 근거로 계속기업으로서의 존속능력에 대하여 유의적 의문을 초래할 수 있는 사건이나, 상황과 관련된 중요한 불확실성이 존재하는지 여부에 대하여 결론을 내립니다. 중요한 불확실성이 존재한다고 결론을 내리는 경우, 우리는 재무제표의 관련 공시에 대하여 감사보고서에 주의를 환기시키고, 이들 공시가 부적절한 경우 의견을 변형시킬 것을 요구받고 있습니다. 우리의 결론은 감사보고서일까지 입수된 감사증거에 기초하나, 미래의 사건이나 상황이 회사의 계속기업으로서 존속을 중단시킬 수 있습니다.

ㆍ공시를 포함한 재무제표의 전반적인 표시와 구조 및 내용을 평가하고, 재무제표의 기초가 되는 거래와 사건을 재무제표가 공정한 방식으로 표시하고 있는지 여부를 평가합니다.

ㆍ재무제표에 대한 의견을 표명하기 위해 기업의 재무정보와 관련된 충분하고 적합한 감사증거를 입수합니다.

우리는 여러 가지 사항들 중에서 계획된 감사범위와 시기 그리고 감사 중 식별된 유의적 내부통제 미비점 등 유의적인 감사의 발견사항에 대하여 지배기구와 커뮤니케이션합니다.

또한, 우리는 독립성 관련 윤리적 요구사항들을 준수하고, 우리의 독립성 문제와 관련된다고 판단되는 모든 관계와 기타사항들 및 해당되는 경우 관련 제도적 안전장치를 지배기구와 커뮤니케이션한다는 진술을 지배기구에게 제공합니다.

우리는 지배기구와 커뮤니케이션한 사항들 중에서 당기 재무제표감사에서 가장 유의적인 사항들을 핵심감사사항으로 결정합니다. 법규에서 해당 사항에 대하여 공개적인 공시를 배제하거나, 극히 드문 상황으로 우리가 감사보고서에 해당 사항을 기술함으로 인한 부정적 결과가 해당 커뮤니케이션에 따른 공익적 효익을 초과할 것으로 합리적으로 예상되어 해당 사항을 감사보고서에 커뮤니케이션해서는 안 된다고 결론을내리는 경우가 아닌 한, 우리는 감사보고서에 이러한 사항들을 기술합니다.

이 감사보고서의 근거가 된 감사를 실시한 업무수행이사는 박상옥 입니다.


서울시 강남구 테헤란로 152(역삼동, 강남파이낸스센터 27층)
삼정회계법인 대표이사 김교태

이 감사보고서는 감사보고서일(2026년 3월 18일) 현재로 유효한 것입니다. 따라서 감사보고서일 이후 보고서를 열람하는 시점 사이에 첨부된 회사의 재무제표에 중요한 영향을 미칠 수 있는 사건이나 상황이 발생할 수도 있으며, 이로 인하여 이 감사보고서가 수정될 수도 있습니다.(첨부)재 무 제 표

주식회사 태영건설

2025년 01월 01일2025년 12월 31일


제 53 기
부터
까지


제 52 기
2024년 01월 01일	부터
2024년 12월 31일	까지


"첨부된 재무제표는 당사가 작성한 것입니다."
주식회사 태영건설 대표이사 최금락


본점 소재지 :	(도로명주소)	경기도 광명시 신기로 20
(전 화)	(02) 2090 - 2200


재 무 상 태 표
제 53(당) 기말 : 2025년 12월 31일 현재
제 52(전) 기말 : 2024년 12월 31일 현재
주식회사 태영건설	(단위 : 원)

과 목	주 석	제 53(당) 기말	제 52(전) 기말
자 산
I. 유동자산		1,245,121,644,518	1,713,603,068,965
현금및현금성자산	5,6,41,42	273,604,509,188	169,130,473,907
매출채권및기타채권	6,7,36,41	465,273,570,575	659,011,303,649
미청구공사	34,36	314,156,403,164	485,734,485,181
유동당기손익-공정가치측정금융자산	8,41	6,600,000,000	91,500,000,000
유동기타포괄손익-공정가치측정금융자산	9,41	40,560,150	39,425,580
재고자산	10	19,813,529,805	121,996,875,183
기타유동자산	11,36	164,680,375,500	181,128,978,919
당기법인세자산		952,696,136	5,061,526,546
II. 비유동자산		851,283,472,252	550,674,187,537
비유동매출채권및기타채권	6,7,36,41	345,735,283,354	107,874,256,308
비유동당기손익-공정가치측정금융자산	6,8,41	136,543,926,927	87,110,643,676
비유동기타포괄손익-공정가치측정금융자산	6,9,41	54,087,633,878	39,619,089,122
종속ㆍ관계기업투자	12,36,38	169,913,604,448	143,477,017,870
유형자산	13,38	12,158,206,428	14,241,193,651
투자부동산	14,38	68,954,141,593	89,903,694,958
무형자산	15	7,497,009,392	8,009,158,894
기타비유동자산	11	2,120,600,000	2,120,600,000
이연법인세자산	32	53,748,602,198	55,928,659,835
순확정급여자산	19	524,464,034	2,389,873,223
자 산 총 계		2,096,405,116,770	2,264,277,256,502
부 채
I. 유동부채		1,173,633,128,120	1,439,702,860,940
매입채무및기타채무	16,36,41	316,176,361,849	402,213,911,027
초과청구공사	34,36	63,058,595,104	58,890,854,867
유동차입금및사채	17,36,41	1,481,376,140	60,336,974,955
기타유동금융부채	18,36,41	122,977,436,672	129,874,230,205
유동충당부채	20,39,40	663,005,856,790	728,521,423,394
기타유동부채	21	6,911,953,056	59,865,466,492
당기법인세부채		21,548,509	-
II. 비유동부채		471,086,141,798	460,064,020,545
비유동차입금및사채	17,36,45	327,101,305,965	312,626,212,055
기타비유동금융부채	18,36,41	16,308,943,817	21,833,522,826
비유동충당부채	20	125,685,602,608	119,501,933,386
기타비유동부채	21	1,990,289,408	6,102,352,278
부 채 총 계		1,644,719,269,918	1,899,766,881,485
자 본
자본금	22,45	149,120,026,000	147,252,797,500
기타불입자본	23,45	(241,515,174,042)	(246,131,817,415)
이익잉여금	24	525,751,278,945	455,451,604,409
기타자본구성요소	25	18,329,715,949	7,937,790,523
자 본 총 계		451,685,846,852	364,510,375,017
부 채 및 자 본 총 계		2,096,405,116,770	2,264,277,256,502

주석 참조


포 괄 손 익 계 산 서
제 53(당) 기 : 2025년 1월 1일부터 2025년 12월 31일까지
제 52(전) 기 : 2024년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지
주식회사 태영건설	(단위 : 원)

과 목	주 석	제 53(당) 기	제 52(전) 기
I. 매출액	4,26,34,36	1,901,158,979,097	2,526,997,501,384
II. 매출원가	27,34,36	1,811,530,161,209	2,401,197,988,919
III. 매출총이익	4	89,628,817,888	125,799,512,465
판매비와관리비	27,36	49,141,072,719	197,044,308,825
일반판매비와관리비		88,645,725,448	111,528,513,499
대손상각비		(39,504,652,729)	85,515,795,326
IV. 영업이익(손실)		40,487,745,169	(71,244,796,360)
기타영업외수익	28,36	201,338,476,844	284,587,232,504
기타영업외비용	28	294,497,981,669	271,171,566,645
금융수익-유효이자율법에 의한 이자수익	29	9,273,178,811	12,816,055,356
금융수익-기타	29,36	107,354,873,352	99,235,638,168
금융비용	30	23,306,924,263	55,352,982,818
종속ㆍ관계기업투자손익	31	27,392,918,747	27,293,449,228
V. 법인세비용차감전순이익		68,042,286,991	26,163,029,433
VI. 법인세비용	32	(1,245,677,080)	(1,332,984,434)
VII. 당기순이익		69,287,964,071	27,496,013,867
VIII. 기타포괄손익		11,403,635,891	(3,908,406,448)
1.후속적으로 당기손익으로 재분류될 수 있는 항목		576,615,716	1,323,235,697
외화환산적립금	41	576,615,716	1,323,235,697
2.후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않는 항목		10,827,020,175	(5,231,642,145)
기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익	41	13,120,851,075	(5,650,221,978)
순확정급여부채의 재측정요소		1,374,323,360	(1,152,953,765)
법인세효과		(3,668,154,260)	1,571,533,598
IX. 당기총포괄이익		80,691,599,962	23,587,607,419
X. 주당이익	33
1.기본주당순이익		201	147
2.희석주당순이익		201	147

주석 참조


자 본 변 동 표
제 53(당) 기 : 2025년 1월 1일부터 2025년 12월 31일까지
제 52(전) 기 : 2024년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지
주식회사 태영건설	(단위 : 원)

과 목	자 본 금	기타불입자본							이익잉여금	기타자본구성요소			총 계
주식발행초과금	자기주식	자기주식처분손실	감자차손	기타자본잉여금	신종자본증권	소계	기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익	외화환산적립금	소계
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2024년 01월 01일(전기초)	20,100,620,000	39,651,481,837	(99,573,304)	(8,133,846,751)	(1,053,257,081,195)	4,691,613	-	(1,021,834,327,800)	417,596,330,539	24,699,746,049	(2,494,289,075)	22,205,456,974	(561,931,920,287)
당기순이익	-	-	-	-	-	-	-	-	27,496,013,867	-	-	-	27,496,013,867
기타포괄손익-공정가치측정금융자산 평가	-	-	-	-	-	-	-	-	-	(4,345,020,700)	-	(4,345,020,700)	(4,345,020,700)
기타포괄손익-공정가치측정금융자산 처분	-	-	-	-	-	-	-	-	11,245,881,448	(11,245,881,448)	-	(11,245,881,448)	-
외화환산적립금	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	1,323,235,697	1,323,235,697	1,323,235,697
순확정급여부채의 재측정요소	-	-	-	-	-	-	-	-	(886,621,445)	-	-	-	(886,621,445)
무상감자	(14,038,602,500)	-	98,577,571	-	13,940,024,929	-	-	14,038,602,500	-	-	-	-	-
출자전환	141,190,780,000	513,014,709,932	-	-	-	943,752,440	-	513,958,462,372	-	-	-	-	655,149,242,372
채무면제이익 대체	-	(84,802,673,632)	-	-	-	(2,391,880,855)	-	(87,194,554,487)	-	-	-	-	(87,194,554,487)
신종자본증권전환	-	-	-	-	-	-	334,900,000,000	334,900,000,000	-	-	-	-	334,900,000,000
2024년 12월 31일(전기말)	147,252,797,500	467,863,518,137	(995,733)	(8,133,846,751)	(1,039,317,056,266)	(1,443,436,802)	334,900,000,000	(246,131,817,415)	455,451,604,409	9,108,843,901	(1,171,053,378)	7,937,790,523	364,510,375,017
2025년 01월 01일(당기초)	147,252,797,500	467,863,518,137	(995,733)	(8,133,846,751)	(1,039,317,056,266)	(1,443,436,802)	334,900,000,000	(246,131,817,415)	455,451,604,409	9,108,843,901	(1,171,053,378)	7,937,790,523	364,510,375,017
당기순이익	-	-	-	-	-	-	-	-	69,287,964,071	-	-	-	69,287,964,071
기타포괄손익-공정가치측정금융자산 평가	-	-	-	-	-	-	-	-	-	9,815,309,710	-	9,815,309,710	9,815,309,710
외화환산적립금	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	576,615,716	576,615,716	576,615,716
순확정급여부채의 재측정요소	-	-	-	-	-	-	-	-	1,011,710,465	-	-	-	1,011,710,465
출자전환	1,867,228,500	5,216,977,313	-	-	-	(600,333,940)	-	4,616,643,373	-	-	-	-	6,483,871,873
2025년 12월 31일(당기말)	149,120,026,000	473,080,495,450	(995,733)	(8,133,846,751)	(1,039,317,056,266)	(2,043,770,742)	334,900,000,000	(241,515,174,042)	525,751,278,945	18,924,153,611	(594,437,662)	18,329,715,949	451,685,846,852

주석 참조


현 금 흐 름 표
제 53(당) 기 : 2025년 1월 1일부터 2025년 12월 31일까지
제 52(전) 기 : 2024년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지
주식회사 태영건설	(단위 : 원)

과 목	주 석	제 53(당) 기	제 52(전) 기
I. 영업활동으로 인한 현금흐름		181,269,784,422	(147,573,451,762)
1. 당기순이익		69,287,964,071	27,496,013,867
2. 수익ㆍ비용 조정	42	(43,718,487,642)	36,442,788,461
3. 운전자본의 변동	42	151,812,348,617	(199,767,928,142)
4. 법인세납부액		3,887,959,376	(11,744,325,948)
II. 투자활동으로 인한 현금흐름		2,918,089,160	346,560,822,960
1. 투자활동으로 인한 현금유입액		62,531,088,131	548,749,100,577
이자수익의 수취		5,915,127,084	5,990,668,240
배당수익의 수취		1,932,672,820	16,968,880,948
단기대여금및기타채권의 감소		10,736,644,345	30,674,944,779
매각예정비유동자산의 처분		-	1,894,000,000
장기대여금및기타채권의 감소		24,536,961,417	46,866,711,720
비유동당기손익-공정가치측정금융자산의 처분		5,408,068,886	41,114,333,820
비유동기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 처분		-	40,333,283,823
종속기업투자주식의 처분		-	9,106,600,000
관계기업투자주식의 처분		956,332,169	8,261,730,428
유형자산의 처분		7,930,000	72,813,772,737
투자부동산의 처분		13,037,351,410	271,607,810,445
무형자산의 처분		-	2,836,363,637
기타비유동자산의 처분		-	280,000,000
2. 투자활동으로 인한 현금유출액		(59,612,998,971)	(202,188,277,617)
단기대여금및기타채권의 증가		30,340,000,000	169,400,727,675
유동기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 취득		1,647,139,874	272,076,633
장기대여금및기타채권의 증가		19,231,737,446	25,990,411,058
비유동당기손익-공정가치측정금융자산의 취득		5,850,890,000	4,700,969,840
비유동기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 취득		1,348,828,251	-
관계기업투자주식의 취득		-	329,122,200
유형자산의 취득		1,141,604,400	1,394,862,211
투자부동산의 취득		52,799,000	100,108,000
III. 재무활동으로 인한 현금흐름		(79,695,571,874)	(105,833,737,911)
1. 재무활동으로 인한 현금유입액		91,400,000	506,979,626,236
유동차입금및사채의 차입		-	366,869,626,236
비유동차입금및사채의 차입		-	140,000,000,000
기타비유동금융부채의 증가		91,400,000	110,000,000
2. 재무활동으로 인한 현금유출액		(79,786,971,874)	(612,813,364,147)
이자비용의 지급		16,482,459,257	53,290,764,628
유동차입금및사채의 상환		58,938,000,000	228,416,128,346
기타유동금융부채의 감소		110,000,000	4,400,737,000
비유동차입금및사채의 상환		-	319,532,510,948
리스부채의 감소		4,255,675,803	6,049,279,025
기타비유동금융부채의 감소		-	1,123,944,200
단주대금의 지급		836,814	-
IV. 외화표시 현금및현금성자산의 환율변동 효과		(18,266,427)	46,850
V. 현금및현금성자산의 증가(감소)		104,474,035,281	93,153,680,137
VI. 기초 현금및현금성자산	42	169,130,473,907	75,976,793,770
VII. 기말 현금및현금성자산	42	273,604,509,188	169,130,473,907

주석 참조주석


제 53(당) 기 : 2025년 1월 1일부터 2025년 12월 31일까지
제 52(전) 기 : 2024년 1월 1일부터 2024년 12월 31일까지
주식회사 태영건설

1. 회사의 개요

주식회사 태영건설(이하 "당사")는 1973년 11월 20일 태영개발 주식회사로 설립되어1985년 6월 26일 주식회사 태영으로, 2007년 3월 28일 주식회사 태영건설로 각각 상호를 변경하였으며, 토목, 건축공사(종합건설), 부동산매매업 및 임대업 등을 주된 사업으로 하고 있습니다. 또한, 당사는 2020년 9월 1일을 분할기일로 하여 건설사업부문을 관리하는 ㈜태영건설(분할존속회사)과 자회사의 지분관리 및 투자사업부문을영위할 ㈜티와이홀딩스(분할신설회사)로 인적분할되었습니다.당사의 본사는 경기도 광명시 일직동에 위치하고 있으며, 서울특별시 영등포구 여의공원로에 사무소를 두고 있습니다.당사는 1989년 11월 13일 한국거래소가 개설하는 유가증권시장에 상장되었으며, 설립 후 수차례의 증자 및 인적분할로 인해 당기말 현재 납입자본금은 149,120,026천원(우선주 자본금 324,987천원 포함)입니다.

한편, 당기말 현재 당사의 보통주 주주 구성내역은 다음과 같습니다.

구 분	소유주식수(주)	지분율(%)
㈜티와이홀딩스	173,268,230	58.22
윤석민 외	54,629	0.02
서암윤세영재단	1,373,222	0.46
자기주식	5,350	-
기타	122,888,647	41.30
합 계	297,590,078	100.00

당사는 기업구조조정촉진을 위한 금융기관협약에 의한 기업개선작업을 추진중인 기업으로서 전기 중 금융채권자가 채무조정의 일환으로 대출금 등을 출자로 전환하기 위하여 주권을 발행하였으며, 이에 따라 상기 기타에 포함된 금융채권자의 보통주 주주 구성내역은 다음과 같습니다.

구 분	소유주식수(주)	지분율(%)
한국산업은행	34,199,134	11.49
㈜하나은행	10,822,510	3.64
국민연금공단	10,794,767	3.63
㈜우리은행	7,792,207	2.62
농협은행㈜	6,493,506	2.18
신보2023제1차유동화전문(유)(신용보증기금)	6,493,506	2.18
신보2023제2차유동화전문(유)(신용보증기금)	6,493,506	2.18
㈜신한은행	4,329,004	1.45
우정사업본부	4,110,024	1.38
㈜국민은행	2,164,502	0.73
삼성생명보험㈜	2,164,502	0.73
㈜우리금융저축은행	2,164,502	0.73
기업유동성지원기구(유)	1,731,601	0.58
㈜경남은행	1,082,251	0.36
케이비증권㈜	2,605,210	0.88
엔에이치농협캐피탈㈜	2,605,210	0.88
㈜키움저축은행	739,864	0.25
합 계	106,785,806	35.89

2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책(1) 재무제표 작성기준당사는 한국채택국제회계기준을 적용하여 재무제표를 작성하고 있으며, 동 재무제표는 기업회계기준서 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표로, 별도재무제표는 지배기업 또는 피투자자에 대하여 공동지배력이나 유의적인 영향력이 있는 투자자가 투자자산을 원가법 또는 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'에 따른 방법, 기업회계기준서 제1028호 '관계기업과 공동기업에 대한 투자'에서 규정하는 지분법 중어느 하나를 적용하여 표시한 재무제표입니다.재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래 기술되어 있으며, 당기 재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서나 해석서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 전기 재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다.재무제표는 아래의 회계정책에서 설명한 바와 같이 매 보고기간 말에 재평가금액이나 공정가치로 측정되는 특정 비유동자산과 금융자산을 제외하고는 역사적 원가주의를 기준으로 작성되었습니다. 역사적 원가는 일반적으로 자산을 취득하기 위하여 지급한 대가의 공정가치로 측정하고 있습니다.공정가치는 가격이 직접 관측가능한지 아니면 가치평가기법을 사용하여 추정하는지의 여부에 관계없이 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격입니다. 자산이나 부채의 공정가치를 추정함에 있어 당사는 시장참여자가 측정일에 자산이나 부채의 가격을 결정할 때 고려하는 자산이나 부채의 특성을 고려합니다. 기업회계기준서 제1102호 '주식기준보상'의 적용범위에 포함되는 주식기준보상거래, 기업회계기준서 제1116호 '리스'의적용범위에 포함되는 리스거래, 기업회계기준서 제1002호 '재고자산'의 순실현가능가치 및 기업회계기준서 제1036호 '자산손상'의 사용가치와 같이 공정가치와 일부 유사하나 공정가치가 아닌 측정치를 제외하고는 측정 또는 공시목적상 공정가치는 상기에서 설명한 원칙에 따라 결정됩니다.

경영진은 재무제표를 승인하는 시점에 당사가 예측가능한 미래기간 동안 계속기업으로서 존속할 수 있는 충분한 자원을 보유한다는 합리적인 기대를 가지고 있습니다. 따라서 경영진은 계속기업을 전제로 재무제표를 작성하였습니다.

1) 당기에 새로 도입된 기준서 및 해석서와 그로 인한 회계정책의 변경내용은 다음과같습니다.

- 기업회계기준서 제1021호 '환율변동효과'와 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택'(개정) - 교환가능성 결여

동 개정사항은 회계목적상 다른 통화와 교환이 가능하다고 보는 상황에 대해 정의하고, 다른 통화와의 교환가능성 평가, 교환가능성이 결여된 경우 사용할 현물환율 추정 및 공시 요구사항을 명확히 합니다.

다른 통화와 교환이 가능하지 않다면 측정일에 현물환율을 추정해야 하며, 관측 가능한 환율을 조정 없이 사용하거나 다른 추정기법을 사용하도록 하고 있습니다.해당 기준서의 개정이 재무제표에 미치는 유의적인 영향은 없습니다.

2) 당기말 현재 제정ㆍ공표되었으나 아직 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 한국채택국제회계기준의 내역은 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'과 제1107호 '금융상품: 공시'(개정) - 금융상품 분류와 측정

동 개정사항은 전자지급시스템을 사용하여 금융부채를 결제할 때의 금융부채의 결제일 전 이행과 관련된 조건, 계약상 현금흐름이 기본대여계약과 일관되는지 평가할 때고려해야 할 이자 및 우발사건 특성, 비소구 특성을 가진 금융자산, 계약상 연계된 금융상품의 특성을 명확히 합니다. 그리고 기타포괄손익-공정가치로 지정된 지분상품에 대한 투자와 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경할 수 있는 계약조건에 대한 추가적인 공시 요구사항을 포함합니다. '자연에 의존하는 전력 계약'의 용어와 개정 범위에 포함되는 계약 유형을 명확히 하였습니다. 자연의존적 전력 매입·매도계약이 자가 사용 예외 요구사항의 평가 대상임을 명확히하고 자연의존적 전력매입계약에 대한 자가 사용 예외를 구체화하였습니다. 일부 자연의존적 전력계약을 예상 전력거래의 위험회피에서 위험회피수단으로 지정할 수 있음을 명확히 하였습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도의 개시일 이후 소급적으로적용되며 조기적용이 허용됩니다.당사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

- 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' - 리스부채의 제거 회계처리 및 거래가격의정의

동 개정사항은 리스부채 제거시 발생하는 차손익을 당기손익으로 인식해야 함을 명확히 하였습니다. 또한 거래가격의 정의를 기업회계기준서 제1115호와 일관되도록 개정하였습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터적용하되 조기적용이 허용됩니다.당사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

- 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표' - 사실상의 대리인 결정

동 개정사항은 사실상 대리인의 판단과 관련한 기준서 제1110호의 표현을 개정하여기준서 문단 간의 불일치를 해소하였습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기적용이 허용됩니다.당사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

- 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택' - 위험회피회계 적용동 개정사항은 위험회피회계의 적용조건을 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'의 구체적인 문단을 참조하도록 명시하고 관련 용어를 일치시켰습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기적용이 허용됩니다.

당사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

- 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시'-제거 손익

동 개정사항은 공정가치 측정과 관련하여 기업회계기준서 제1113호 '공정가치'를 참조하도록 하고 관련 용어를 일치시켰습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기적용이 허용됩니다.당사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

- 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표'- 원가법

동 개정으로 '원가법'이라는 용어를 삭제하고 이를 '원가'로 대체하였습니다. 동 개정사항은 2026년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기적용이 허용됩니다.당사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

- 기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시' 제정기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시'는 제1001호 '재무제표 표시'를 대체하며, 유사 기업 간 재무성과의 비교가능성을 높이고 이용자에게 더욱 목적적합한 정보를 제공하기 위한 새로운 요구사항을 포함합니다.재무제표 항목의 인식이나 측정에는 영향을 미치지 않지만, 손익계산서와 '경영진이 정의한 성과측정치'의 공시를 포함해 표시와 공시에 미치는 영향은 광범위할 것으로 예상합니다.기준서는 2027년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기도입이 가능합니다. 기준서의 소급 작성 요구에 따라, 2026년 12월 31일로 종료되는 회계연도의 비교정보는 기업회계기준서 제1118호에 따라 재작성됩니다.당사는 현재 새로운 기준서의 적용이 당사의 재무제표에 미치는 영향을 검토 중에 있으며, 기준서의 채택이 당사의 순손익에 미치는 영향은 없으나 손익계산서의 수익과 비용을 새로운 범주로 분류하게 되어 영업손익의 계산 및 보고 방식에 영향을 미칠 것으로 예상합니다.

한편, 동 재무제표는 2026년 02월 26일 이사회에서 발행승인되었으며, 2026년 03월26일 주주총회에서 최종 승인될 예정입니다.

(2) 현금및현금성자산재무상태표에 현금과 은행잔고는 현금(즉 보유 현금과 요구불예금)과 현금성자산으로 구성됩니다. 현금성자산은 유동성이 매우 높은 단기(일반적으로 만기가 3개월 이내) 투자자산으로서 확정된 금액의 현금으로 전환이 용이하고 가치변동의 위험이 경미한 자산입니다. 현금성자산은 투자나 다른 목적이 아닌 단기의 현금수요를 충족하기 위한 목적으로 보유합니다.

제3자와의 계약상 사용이 제한된 은행잔고는 그러한 제한이 은행 잔고를 더 이상 현금의 정의를 충족시키지 못하게 하는 것이 아니라면, 현금의 일부로 포함됩니다. 은행잔고의 사용에 영향을 미치는 계약상 제약은 주석 6에 설명되어 있습니다. 현금의 사용에 대한 계약상 제약이 보고기간 말 이후 12개월을 초과한다면, 관련된 금액은 재무상태표상 비유동자산으로 분류합니다.

현금흐름표의 목적상 현금및현금성자산은 위에서 정의한 현금및현금성자산과 금융회사의 요구에 따라 즉시 상환하여야 하고 당사의 현금관리의 일부를 구성하는 당좌차월의 순액으로 구성됩니다. 그러한 당좌차월은 재무상태표상 단기차입금으로 표시됩니다.

(3) 금융자산금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 모두 매매일에 인식하거나 제거하고 있습니다. 금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 관련 시장의 규정이나 관행에 의하여 일반적으로 설정된 기간 내에 금융상품을 인도하는 계약조건에 따라 금융자산을 매입하거나 매도하는 계약입니다.

모든 인식된 금융자산은 후속적으로 금융자산의 분류에 따라 상각후원가나 공정가치로 측정합니다.

1) 금융자산의 분류다음의 조건을 충족하는 채무상품은 후속적으로 상각후원가로 측정합니다.


-	계약상 현금흐름을 수취하기 위하여 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유한다.
-	금융자산의 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생한다.

다음의 조건을 충족하는 채무상품은 후속적으로 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다.


-	계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유한다.
-	금융자산의 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생한다.

상기 이외의 모든 금융자산은 후속적으로 당기손익-공정가치로 측정합니다.

상기에 기술한 내용에도 불구하고 당사는 금융자산의 최초 인식시점에 다음과 같은 취소불가능한 선택 또는 지정을 할 수 있습니다.


-	특정 요건을 충족하는 경우(아래 1-3) 참고) 지분상품의 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시하는 선택을 할 수 있습니다.
-	당기손익-공정가치측정항목으로 지정한다면 회계불일치를 제거하거나 유의적으로 줄이는 경우(아래 1-4) 참고) 상각후원가측정금융자산이나 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 요건을 충족하는 채무상품을 당기손익-공정가치측정항목으로 지정할 수 있습니다.

1-1) 상각후원가 및 유효이자율법

유효이자율법은 채무상품의 상각후원가를 계산하고 관련 기간에 걸쳐 이자수익을 배분하는 방법입니다. 취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산의 경우를 제외하고는 유효이자율은 금융자산의 기대존속기간이나 (적절하다면) 그보다 짧은 기간에 걸쳐, 지급하거나 수취하는 수수료와 포인트(유효이자율의 주요 구성요소임), 거래원가 및 기타 할증액 또는 할인액을 포함하되 기대신용손실은 고려하지 않고 예상되는 미래현금수취액의 현재가치를 최초 인식시 총장부금액과 정확히 일치시키는 이자율입니다.취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산의 경우 신용조정 유효이자율은 기대신용손실을 고려한 기대현금흐름의 현재가치를 최초 인식시점의 상각후원가로 할인하여 계산합니다.

금융자산의 상각후원가는 최초 인식시점에 측정한 금액에서 상환된 원금을 차감하 고, 최초 인식금액과 만기금액의 차액에 유효이자율법을 적용하여 계산한 상각누계액을 가감한 금액에 손실충당금을 조정한 금액입니다. 금융자산의 총장부금액은 손실충당금을 조정하기 전 금융자산의 상각후원가입니다.

이자수익은 상각후원가와 기타포괄손익-공정가치로 후속측정하는 채무상품에 대해 유효이자율법을 적용하여 인식합니다. 취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산을 제외한 금융자산의 경우 이자수익은 금융자산의 총장부금액에 유효이자율을 적용하여 계산합니다(후속적으로 신용이 손상된 금융자산은 제외). 후속적으로 신용이 손상된 금융자산의 경우 이자수익은 금융자산의 상각후원가에 유효이자율을 적용하여 인식합니다. 만약 후속 보고기간에 신용이 손상된 금융상품의 신용위험이 개선되어 금융자산이 더 이상 손상되지 않는 경우 이자수익은 금융자산의 총장부금액에 유효이자율을 적용하여 인식합니다.

취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산의 경우 이자수익은 최초 인식시점부터 금융자산의 상각후원가에 신용조정 유효이자율을 적용하여 인식합니다. 후속적으로 금융자산의 신용위험이 개선되어 금융자산이 더 이상 손상되지 않는 경우에도 이자수익의 계산을 총장부금액 기준으로 변경하지 아니합니다.

이자수익은 당기손익으로 인식하며 '금융수익-유효이자율법에 의한 이자수익' 항목으로 계상하고 있습니다.

1-2) 기타포괄손익-공정가치측정항목으로 분류되는 채무상품

공정가치는 주석 41에서 설명하고 있는 방법에 따라 결정됩니다. 최초 인식시점에 채무상품은 공정가치에 거래원가를 가산하여 측정합니다. 후속적으로 외화환산손익,손상차손(환입) 및 유효이자율법에 따른 이자수익의 결과에 따른 채무상품의 장부금액 변동은 당기손익으로 인식합니다. 당기손익으로 인식되는 금액은 채무상품이 상각후원가로 측정되었더라면 당기손익으로 인식되었을 금액과 동일합니다. 이를 제외한 채무상품의 모든 장부금액의 변동은 기타포괄손익으로 인식하며 평가손익누계액으로 누적됩니다. 채무상품이 제거될 때 기타포괄손익으로 인식되었던 누적손익은 당기손익으로 재분류됩니다.

1-3) 기타포괄손익-공정가치측정항목으로 지정된 지분상품

당사는 최초 인식시점에 지분상품에 대한 투자를 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정하는 취소 불가능한 선택(상품별)을 할 수 있습니다. 만일 지분상품이 단기매매항목이거나 사업결합에서 취득자가 인식하는 조건부 대가인 경우에는 기타포괄손익-공정가치측정항목으로의 지정은 허용되지 아니합니다.

다음의 경우 금융자산은 단기매매항목에 해당합니다.


-	주로 단기간에 매각할 목적으로 취득하는 경우
-	최초 인식시점에 공동으로 관리하는 특정 금융상품 포트폴리오의 일부로 운용 형태가단기적 이익 획득 목적이라는 증거가 있는 경우
-	파생상품(금융보증계약인 파생상품이나 위험회피항목으로 지정되고 효과적인 파생상품은 제외)

기타포괄손익-공정가치항목에 해당하는 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시 공정가치에 거래원가를 가산하여 인식합니다. 후속적으로 공정가치로 측정하며 공정가치의 변동에서 발생한 손익을 기타포괄손익으로 인식하며 평가손익누계액으로 누적됩니다. 지분상품이 처분되는 시점에 누적손익은 당기손익으로 재분류되지 않으며 이익잉여금으로 대체됩니다.

지분상품에 대한 투자의 배당금이 명백하게 투자원가의 회수를 나타내지 않는다면 그러한 배당금은 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익으로 인식합니다. 배당금은 '금융수익-기타' 항목으로 계상하고 있습니다.

1-4) 당기손익-공정가치측정금융자산

상각후원가나 기타포괄손익-공정가치로 측정 요건을 충족하지 않는 금융자산은 당기손익-공정가치로 측정합니다.


-	단기매매항목이 아니고 사업결합에서의 조건부 대가가 아닌 지분상품에 대해 최초 인식시점에 기타포괄손익-공정가치항목으로 지정하지 않은 경우 동 지분상품은 당기손익-공정가치측정항목으로 분류합니다(상기 1-3) 참고).


-	상각후원가측정항목의 요건이나 기타포괄손익-공정가치측정항목의 요건을 충족하지못하는 채무상품(상기 1-1) 및 1-2) 참고)은 당기손익-공정가치측정항목으로 분류합니다. 또한 당기손익-공정가치측정항목으로의 지정이 서로 다른 기준에 따라 자산이나 부채를 측정하거나 그에 따른 손익을 인식하는 경우에 측정 또는 인식상 발생하는 불일치('회계 불일치')를 제거하거나 유의적으로 감소시킨다면 상각후원가측정항목의 요건이나 기타포괄손익-공정가치측정항목의 요건을 충족하는 채무상품을 최초 인식시점에 당기손익-공정가치측정항목으로 지정할 수 있습니다.

당기손익-공정가치측정금융자산은 매 보고기간말 공정가치로 측정하며, 위험회피관계로 지정된 부분을 제외한 공정가치 변동에 따른 손익을 당기손익으로 인식합니다. 당기손익으로 인식한 순손익에는 금융자산으로부터 획득한 배당금이 포함되어 있으며 '금융수익-기타' 항목으로 계상하고 있습니다. 한편 당기손익-공정가치측정금융자산에서 발생한 이자수익은 '금융수익-유효이자율법에 의한 이자수익' 항목으로 계상하고 있습니다. 공정가치는 주석 41에서 설명하고 있는 방법에 따라 결정됩니다.

2) 외화환산손익

외화로 표시되는 금융자산의 장부금액은 외화로 산정되며 보고기간말 현물환율로 환산합니다.


-	상각후원가로 측정하는 금융자산의 경우(위험회피관계로 지정된 부분 제외)환율차이는 '기타영업외손익' 항목에 당기손익으로 인식됩니다.
-	기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품의 경우(위험회피관계로 지정된 부분 제외) 채무상품의 상각후원가의 환율차이는 '기타영업외손익' 항목에 당기손익으로 인식됩니다. 당기손익으로 인식하는 외화요소는 상각후원가로 측정하는 경우와 동일하기 때문에 장부금액(공정가치)의 환산에 기초한 잔여 외화요소는 평가손익누계액 항목에 기타포괄손익으로 인식됩니다.
-	당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 경우(위험회피관계로 지정된 부분 제외 )환율차이는 공정가치변동에 따른 손익의 일부로 '기타영업외손익' 항목에 당기손익으로 인식됩니다.
-	기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품의 경우 평가손익누계액 항목에 기타포괄손익으로 인식됩니다.

3) 금융자산의 손상

당사는 다음 자산의 기대신용손실에 대해 손실충당금을 인식합니다.- 상각후원가로 측정하는 금융자산- 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품- 기업회계기준서 제1115호에서 정의된 계약자산- 금융보증계약당사는 매출채권과 계약자산에 대해 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다. 이러한 금융자산에 대한 기대신용손실은 보고기간 종료일 현재의 채권에 대하여 거래처별로 개별분석을 통해 산출하고 개별분석에 해당되지 않는 채권에 대해서는 신용평가기관에서 공시하는 '투자등급'의 신용등급에 해당하는 평균누적부도율을 적용하여 산출하고 있습니다.

이를 제외한 금융자산에 대해서는 최초 인식 후 신용위험이 유의적으로 증가한 경우 전체기간 기대신용손실을 인식합니다. 그러나 최초 인식 후 금융자산의 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 경우 당사는 금융상품의 기대신용손실을 12개월 기대신용손실에 해당하는 금액으로 측정합니다.

전체기간 기대신용손실은 금융상품의 기대존속기간에 발생할 수 있는 모든 채무불이행 사건에 따른 기대신용손실을 의미합니다. 반대로 12개월 기대신용손실은 보고기간말 후 12개월 내에 발생 가능한 금융상품의 채무불이행 사건으로 인해 기대되는 전체기간 기대신용손실의 일부를 의미합니다.

3-1) 신용위험의 유의적 증가

최초 인식 후에 금융상품의 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 평가할 때 보고기간 말의 금융상품에 대한 채무불이행 발생위험을 최초 인식일의 채무불이행 발생위험과 비교합니다. 이러한 평가를 하기 위해 과도한 원가나 노력 없이 이용할 수 있는 과거 경험 및 미래전망 정보를 포함하여 합리적이고 뒷받침될 수 있는 양적ㆍ질적정보를 모두 고려합니다. 당사가 이용하는 미래전망 정보에는 경제전문가 보고서와 재무분석가, 정부기관, 관련 싱크탱크 및 유사기관 등에서 얻은 당사의 차입자가 영위하는 산업의 미래전망뿐만 아니라 당사의 핵심영업과 관련된 현재 및 미래 경제정보에 대한 다양한 외부자료를 고려하는 것이 포함됩니다.

특히 최초 인식 후에 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 평가할 때 다음의 사항을 고려하고 있습니다.


-	금융상품의 (이용할 수 있는 경우) 외부 또는 내부 신용등급의 실제 또는 예상되는 유의적인 악화
-	특정 금융상품의 신용위험에 대한 외부 시장지표의 유의적인 악화. 예를 들어 신용 스프레드, 차입자에 대한 신용부도스왑가격의 유의적인 증가 또는 금융자산의 공정가치가 상각후원가에 미달하는 기간이나 정도
-	차입자의 영업성과의 실제 또는 예상되는 유의적인 악화
-	같은 차입자의 그 밖의 금융상품에 대한 신용위험의 유의적인 증가
-	차입자의 규제상ㆍ경제적ㆍ기술적 환경의 실제 또는 예상되는 유의적인 불리한 변동으로서 채무를 지급할 수 있는 차입자의 능력에 유의적인 하락을 일으키는 변동

이러한 평가 결과와 상관 없이 계약상 지급이 30일을 초과하여 연체되는 경우에는 이를 반증하는 합리적이고 뒷받침될 수 있는 정보가 없다면 금융상품의 신용위험이 최초 인식 이후 유의적으로 증가하였다고 간주합니다.

상기 사항에도 불구하고 당사는 보고기간 말에 금융상품이 낮은 신용위험을 갖는다고 결정하는 경우에는 해당 금융상품의 신용위험이 유의적으로 증가하지 않았다고 보고 있습니다. (1) 금융상품의 채무불이행 발생 위험이 낮고 (2) 단기적으로 차입자가 계약상 현금흐름 지급의무를 이행할 수 있는 강한 능력을 갖고 있으며 (3) 장기적으로는 경제 환경과 사업 환경의 불리한 변화 때문에 차입자가 계약상 현금흐름 지급의무를 이행할 수 있는 능력이 약해질 수도 있으나 반드시 약해지지는 않는 경우에 금융상품이 낮은 신용위험을 갖는다고 결정합니다.

당사는 국제적인 통념에 따라 외부신용등급이 '투자등급'에 해당하는 금융자산 또는 외부신용등급을 이용할 수 없는 경우에 내부등급이 '정상'에 해당하는 금융자산은 낮은 신용위험을 갖는다고 판단합니다. '정상'은 거래상대방이 견실한 재무상태를 가지고 있으며 연체된 금액이 없다는 것을 의미합니다.

금융보증계약의 경우 당사가 취소 불가능한 약정의 당사자가 된 날이 손상 목적의 금융상품을 평가하기 위한 목적의 최초 인식일입니다. 금융보증계약의 최초 인식 이후 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 평가할 때 특정 채무자가 계약을 이행하지 못할 위험의 변동을 고려합니다.

당사는 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 판단하기 위해 사용되는 요건의 효과성을 정기적으로 검토하고 있으며, 그러한 요건이 연체가 되기 전에 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 판단할 수 있다는 확신을 갖는데 적절하도록 그러한 요건을 수정하고 있습니다.

3-2) 채무불이행의 정의

당사는 과거 경험상 다음 기준 중 하나를 충족하는 금융자산은 일반적으로 회수가능하지 않다는 점을 나타내므로, 다음 사항은 내부 신용위험관리목적상 채무불이행 사건을 구성하는 것으로 간주합니다.


-	차입자가 계약이행조건을 위반한 경우

상기의 분석과 무관하게 당사는 채무불이행을 더 늦게 인식하는 요건이 보다 적절하다는 합리적이고 뒷받침될 수 있는 정보가 없다면 금융자산이 60일을 초과하여 연체하는 경우에 채무불이행이 발생하였다고 간주합니다.

3-3) 신용이 손상된 금융자산

금융자산의 추정미래현금흐름에 악영향을 미치는 하나 이상의 사건이 생긴 경우에 해당 금융자산의 신용은 손상된 것입니다. 금융자산의 신용이 손상된 증거는 다음의 사건에 대한 관측 가능한 정보를 포함하고 있습니다.


①	발행자나 차입자의 유의적인 재무적 어려움
②	채무불이행이나 연체 같은 계약위반 (상기 3-2) 참고)
③	차입자의 재무적 어려움에 관련된 경제적 또는 계약상 이유로 인한 차입조건의 불가피한 완화
④	차입자의 파산 가능성이 높아지거나 그 밖의 재무구조조정 가능성이 높아짐
⑤	재무적 어려움으로 해당 금융자산에 대한 활성시장의 소멸

3-4) 제각정책차입자가 청산하거나 파산 절차를 개시하는 때와 같이 차입자가 심각한 재무적 어려움을 겪고 있다는 점을 나타내는 정보가 있으며 회수에 대한 합리적인 기대가 없는 경우에 금융자산을 제각합니다. 제각된 금융자산은 적절한 경우 법률 자문을 고려하여 당사의 회수절차에 따른 집행 활동의 대상이 될 수 있습니다.

3-5) 기대신용손실의 측정 및 인식

기대신용손실의 측정은 채무불이행 발생확률, 채무불이행시 손실률(즉 채무불이행이발생했을 때 손실의 크기) 및 채무불이행에 대한 노출액에 따라 결정됩니다. 채무불이행 발생확률 및 채무불이행시 손실률은 상기에서 기술한 바와 같이 과거정보에 기초하며 미래전망 정보에 의해 조정됩니다. 금융자산의 채무불이행에 대한 노출액은 보고기간 말 그 자산의 총장부금액을 나타내며, 금융보증계약의 경우 보고기간 말의 사용금액에 과거 추세와 채무자의 특정 미래 재무적 필요성에 대한 당사의 이해 및 기타 관련된 미래전망 정보에 기초한 채무불이행 시점까지 미래에 사용될 것으로 예상되는 금액을 포함하고 있습니다.

금융자산의 경우 기대신용손실은 계약에 따라 지급받기로 한 모든 계약상 현금흐름과 수취할 것으로 예상되는 모든 현금흐름의 차이를 최초 유효이자율로 할인한 금액입니다. 리스채권의 경우 기대신용손실을 산정하기 위한 현금흐름은 기업회계기준서제1116호 '리스'에 따라 리스채권을 측정할 때 사용한 현금흐름과 일관됩니다.

금융보증계약의 경우 당사는 보증대상 금융상품의 계약조건에 따라 채무자의 채무불이행 사건에 대해서만 지급할 것을 요구받으며, 기대신용손실은 발생한 신용손실에 대해 피보증인에게 변제할 것으로 예상되는 금액에서 피보증인, 채무자, 그 밖의 제3자에게서 수취할 것으로 예상되는 금액을 차감하여 산정하고 있습니다.

전기에 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 금융상품에 대한 손실충당금을 측정하였으나 당기에 더는 전체기간 기대신용손실의 요건에 해당하지 않는다고 판단하는 경우에는 당기말에 12개월 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정합니다(간편법 적용 대상 금융자산 제외).

모든 금융자산에 대한 손상 관련 손익은 당기손익으로 인식하며 손실충당금 계정을 통해 해당 자산의 장부금액을 조정합니다. 다만 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 투자의 경우에는 기타포괄손익으로 인식하여 손익누계액에 누적되며 재무상태표에서 금융자산의 장부금액을 줄이지 아니합니다.

4) 금융자산의 제거

금융자산의 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나, 금융자산을 양도하고 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 다른 기업에게 이전할 때에만 금융자산을 제거하고 있습니다. 만약 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지도 않고 보유하지도 않으며, 양도한 금융자산을 계속하여 통제하고 있다면, 당사는 당해 금융자산에 대하여 지속적으로 관여하는 정도까지 계속하여 인식하고 있습니다. 만약 양도한 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 보유하고 있다 면, 당사는 당해 금융자산을 계속 인식하고 수취한 대가는 담보 차입으로 인식하고 있습니다.

상각후원가로 측정하는 금융자산을 제거하는 경우, 당해 자산의 장부금액과 수취하거나 수취할 대가의 합계의 차이를 당기손익으로 인식합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 투자를 제거하는 경우 이전에 인식한 손익누계액을 당기손익으로 재분류합니다. 반면에 최초 인식시점에 기타포괄손익-공정가치항목으로 지정한 지분상품에 대한 투자는 이전에 인식한 손익누계액을 당기손익으로 재분류하지 않으나 이익잉여금으로 대체합니다.

(4) 재고자산당사는 재고자산의 취득원가에 대하여 다음 방법에 의하여 평가하고 있으며, 회계기간 중 계속기록법에 의해 재고자산의 수량 및 금액을 파악하고 정기적인 실지재고조사에 의하여 그 기록을 조정하고 있습니다.

계정과목	평가방법
가설재, 저장품	선입선출법
분양주택, 미완성주택, 용지	개별법

재고자산은 취득원가와 순실현가능가치 중 낮은 금액으로 측정하고 있습니다. 재고자산의 취득원가는 매입원가, 전환원가 및 재고자산을 이용가능한 상태로 준비하는데 필요한 기타 원가를 포함하고 있습니다. 순실현가능가치는 정상적인 영업과정의 예상판매가격에서 예상되는 추가완성원가와 판매비용을 차감한 금액입니다.

매출원가는 재고자산 판매에 따른 수익을 인식하는 기간에 재고자산의 장부금액으로인식하며, 재고자산을 순실현가능가치로 감액한 평가손실과 모든 감모손실은 감액이나 감모가 발생한 기간의 비용으로 인식하고 있습니다. 또한 재고자산의 순실현가능가치의 상승으로 인한 재고자산평가손실의 환입은 환입이 발생한 기간의 비용으로 인식된 재고자산의 매출원가에서 차감하고 있습니다.

(5) 종속기업과 관계기업 및 공동기업에 대한 투자당사의 재무제표는 기업회계기준서 제1027호에 따른 별도재무제표로서 종속기업과 관계기업 및 공동기업의 투자자가 투자자산을 피투자자의 보고된 성과와 순자산에 근거하지 않고 직접적인 지분 투자에 근거한 회계처리로 표시한 재무제표입니다. 당사는 종속기업과 관계기업 및 공동기업에 대한 투자자산에 대해서 기업회계기준서 제1027호에 따른 원가법을 선택하여 회계처리하였습니다. 한편, 종속기업과 관계기업 및 공동기업으로부터 수취하는 배당금은 배당을 받을 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(6) 공동영업

공동영업은 약정의 공동지배력을 보유하는 당사자들이 그 약정의 자산에 대한 권리와 부채에 대한 의무를 보유하는 공동약정으로, 공동지배력은 약정의 지배력에 대한 계약 상 합의된 공유로서, 관련활동에 대한 결정에 지배력을 공유하는 당사자들 전체의 동의가 요구될 때에만 존재합니다.

당사가 공동영업 하에서 활동을 수행하는 경우, 당사는 공동영업자로서 공동영업에 대한 자신의 지분과 관련하여 다음을 인식합니다.


-	자신의 자산. 공동으로 보유하는 자산 중 자신의 몫을 포함
-	자신의 부채. 공동으로 발생한 부채 중 자신의 몫을 포함
-	공동영업에서 발생한 산출물 중 자신의 몫의 판매 수익
-	공동영업의 산출물 판매 수익 중 자신의 몫
-	자신의 비용. 공동으로 발생한 비용 중 자신의 몫을 포함

당사는 공동영업에 대한 자신의 지분에 해당하는 자산, 부채, 수익 및 비용을 특정 자산, 부채, 수익 및 비용에 적용하는 기준서에 따라 회계처리하고 있습니다.

공동영업자인 당사가 공동영업에 자산을 판매하거나 출자하는 것과 같은 거래를 하는 경우, 그것은 공동영업의 다른 당사자와의 거래를 수행하는 것으로 간주되어, 당사는 거래의 결과인 손익을 다른 당사자들의 지분 한도까지만 인식하고 있습니다.

공동영업자인 당사가 공동영업과 자산의 구매와 같은 거래를 하는 경우, 당사는 자산을 제3자에게 재판매하기 전까지는 손익에 대한 자신의 몫을 인식하지 않습니다.

(7) 투자부동산

임대수익이나 시세차익을 얻기 위하여 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류하고 있습니다. 투자부동산은 취득시 발생한 거래원가를 포함하여 최초 인식시점에 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 보고기간말 현재의 시장상황을 반영한 공정가치로 계상하고 공정가치의 변동에 따른 손익은 발생시점의 당기손익에 반영하고 있습니다.

후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높으며, 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있으며, 후속지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 한편 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

투자부동산을 처분하거나, 투자부동산의 사용을 영구히 중지하고 처분으로도 더 이상의 미래경제적효익을 기대할 수 없는 경우에 해당 투자부동산의 장부금액을 재무상태표에서 제거하고 있습니다. 투자부동산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정하고 있으며, 해당 투자부동산이 제거되는 시점의 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(8) 유형자산유형자산은 최초 인식시 원가로 측정하고 있으며 최초 인식 후에 취득원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다.

유형자산의 원가는 당해 자산의 매입 또는 건설과 직접적으로 관련되어 발생한 지출로서 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는 데 직접 관련되는 원가와 자산을 해체, 제거하거나 부지를 복구하는 데 소요될 것으로 최초에 추정되는 원가를 포함하고 있습니다.후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높으며, 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있으며, 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 한편 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

유형자산 중 토지는 감가상각을 하지 않으며, 이를 제외한 유형자산은 아래에 제시된개별 자산별로 추정된 경제적 내용연수 동안 정액법으로 감가상각하고 있습니다.

구 분	내 용 연 수
건 물	20~50년
기계공구	4~5년
중 기	4~5년
차량운반구	4~5년
비 품	4~5년

유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체원가와 비교하여 중요하다면, 해당 유형자산을 감가상각할 때 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다. 한편, 유형자산의 감가상각방법, 잔존가치 및 내용연수는 매 보고기간말에 재검토하고 있으며, 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다.

유형자산을 처분하거나 사용이나 처분을 통한 미래경제적효익이 기대되지 않을 때 해당 유형자산의 장부금액을 재무상태표에서 제거하고 있습니다. 유형자산의 제거로인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정하고 있으며, 해당 유형자산이 제거되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(9) 무형자산무형자산은 최초 인식시 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다. 무형자산은 회원권및 기타무형자산 등으로 구성되며 당해 자산이 사용가능한 시점부터 잔존가치를 영("0")으로 하여 5~15년의 내용연수 동안 정액법으로 상각하고 있습니다. 다만, 회원권에 대해서는 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간에 대하여 예측가능한 제한이없으므로 당해 무형자산은 내용연수가 비한정인 것으로 평가하여 상각하고 있지 아니합니다. 이러한 내용연수가 비한정인 무형자산에 대해서는 그 자산의 내용연수가 비한정이라는 평가가 계속하여 정당한 지를 매 회계연도말에 재검토하며, 비한정내용연수를 유한 내용연수로 변경하는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리 하고 있습니다. 내용연수가 유한한 무형자산의 상각방법과 내용연수에 대해서 매 회계연도말에 재검토하고, 상각방법과 내용연수를 변경하는 경우 이를 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다.무형자산을 처분하거나 사용이나 처분을 통한 미래경제적효익이 기대되지 않을 때 해당 무형자산의 장부금액을 재무상태표에서 제거하고 있습니다. 무형자산의 제거로인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정하고 있으며, 해당 무형자산이 제거되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(10) 금융부채와 지분상품

1) 금융부채ㆍ자본 분류채무상품과 지분상품은 계약의 실질 및 금융부채와 지분상품의 정의에 따라 금융부채 또는 자본으로 분류하고 있습니다.

2) 지분상품

지분상품은 기업의 자산에서 모든 부채를 차감한 후의 잔여지분을 나타내는 모든 계약입니다. 당사가 발행한 지분상품은 발행금액에서 직접발행원가를 차감한 순액으로인식하고 있습니다.

자기지분상품을 재취득하는 경우, 이러한 지분상품은 자본에서 직접 차감하고 있습니다. 자기지분상품을 매입 또는 매도하거나 발행 또는 소각하는 경우의 손익은 당기손익으로 인식하지 않습니다.3) 복합금융상품

당사가 발행한 복합금융상품은 계약의 실질 및 금융부채와 지분상품의 정의에 따라 금융부채와 자본으로 각각 분류하고 있습니다. 부채요소의 공정가치는 발행일 현재 조건이 유사한 일반사채에 적용하는 시장이자율을 이용하여 추정하고 있습니다. 이 금액은 전환으로 인하여 소멸될 때까지 또는 금융상품의 만기까지 유효이자율법을 적용한 상각후원가 기준으로 부채로 기록하고 있습니다.

자본요소는 전체 복합금융상품의 공정가치에서 부채요소를 차감한 금액으로 결정되며, 법인세효과를 차감한 금액으로 자본항목으로 인식되고 후속적으로 재측정되지 않습니다. 또한 자본으로 분류된 전환권옵션(전환권대가)은 전환권옵션이 행사될 때까지 자본에 남아있으며, 전환권옵션이 행사되는 경우 자본으로 인식한 금액은 주식발행초과금으로 대체하고 있습니다. 전환사채가 지분상품으로 전환되거나 전환권이 소멸되는 때에 당기손익으로 인식될 손익은 없습니다.

4) 금융부채

모든 금융부채는 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정하거나 당기손익-공정가치로 측정합니다. 그러나 금융자산의 양도가 제거요건을 충족하지 못하거나 지속적 관여 접근법이 적용되는 경우에 발생하는 금융부채와 발행한 금융보증계약은 아래에 기술하고 있는 특정한 회계정책에 따라 측정됩니다.

5) 당기손익-공정가치측정금융부채

금융부채는 사업결합에서 취득자의 조건부대가이거나 단기매매항목이거나 최초 인식시 당기손익인식항목으로 지정할 경우 당기손익-공정가치측정금융부채로 분류하고 있습니다.

다음의 경우 금융부채는 단기매매항목에 해당합니다.


-	주로 단기간에 재매입할 목적으로 부담하는 경우
-	최초 인식시점에 공동으로 관리하는 특정 금융상품 포트폴리오의 일부로 운용 형태가단기적 이익 획득 목적이라는 증거가 있는 경우
-	파생상품 (금융보증계약인 파생상품이나 위험회피항목으로 지정되고 효과적인 파생상품은 제외)

다음의 경우 단기매매항목이 아니거나 또는 사업결합의 일부로 취득자가 지급하는 조건부 대가가 아닌 금융부채는 최초 인식시점에 당기손익인식항목으로 지정할 수 있습니다.


-	당기손익인식항목으로 지정함으로써, 지정하지 않았더라면 발생할 수 있는 측정이나 인식상의 불일치를 제거하거나 상당히 감소시킬 수 있는 경우
-	금융부채가 당사의 문서화된 위험관리나 투자전략에 따라 금융상품집합(금융자산, 금융부채 또는 금융자산과 금융부채의 조합으로 구성된 집합)의 일부를 구성하고, 공정가치 기준으로 관리하고 그 성과를 평가하며, 그 정보를 내부적으로 제공하는 경우
-	금융부채가 하나 이상의 내재파생상품을 포함하는 계약의 일부를 구성하고 기업회계기준서 제1109호에 따라 합성계약 전체(자산 또는 부채)를 당기손익인식항목으로 지정할 수 있는 경우

당기손익-공정가치측정금융부채는 공정가치로 측정하며 위험회피관계로 지정된 부분을 제외한 공정가치의 변동으로 인해 발생하는 평가손익은 당기손익으로 인식합니다. 당기손익-공정가치측정금융부채에 대해 지급한 이자비용은 '당기손익-공정가치측정금융부채 관련손익'의 항목으로 '금융비용'에서 인식하고 있습니다.

그러나 금융부채를 당기손익-공정가치측정 항목으로 지정하는 경우에 부채의 신용위험 변동으로 인한 금융부채의 공정가치 변동금액은 부채의 신용위험 변동효과를 기타포괄손익으로 인식하는 것이 당기손익에 회계불일치를 일으키거나 확대하는 것이 아니라면 기타포괄손익으로 인식합니다. 부채의 나머지 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다. 기타포괄손익으로 인식된 금융부채의 신용위험으로 인한 공정가치 변동은 후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않으며, 대신 금융부채가 제거될 때 이익잉여금으로 대체됩니다.

당기손익-공정가치측정항목으로 지정된 금융보증계약에서 발생한 손익은 당기손익으로 인식합니다.

공정가치는 주석 41에서 설명하고 있는 방법에 따라 결정됩니다.

6) 상각후원가측정금융부채

금융부채는 사업결합에서 취득자의 조건부 대가이거나 단기매매항목이거나 최초 인식시 당기손익인식항목으로 지정할 경우에 해당하지 않는 경우 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정됩니다.

유효이자율법은 금융부채의 상각후원가를 계산하고 관련 기간에 걸쳐 이자비용을 배분하는 방법입니다. 유효이자율은 금융부채의 기대존속기간이나 (적절하다면) 더 짧은 기간에 지급하거나 수취하는 수수료와 포인트(유효이자율의 주요 구성요소임), 거래원가 및 기타 할증액 또는 할인액을 포함하여 예상되는 미래현금지급액의 현재가치를 금융부채의 상각후원가와 정확히 일치시키는 이자율입니다.

7) 금융보증부채

금융보증계약은 채무상품의 최초 계약조건이나 변경된 계약조건에 따라 지급기일에 특정 채무자가 지급하지 못하여 보유자가 입은 손실을 보상하기 위해 발행자가 특정금액을 지급하여야 하는 계약입니다.

금융보증부채는 공정가치로 최초 측정하며, 당기손익인식항목으로 지정되거나 자산의 양도로 인해 발생한 것이 아니라면 다음 중 큰 금액으로 후속측정하여야 합니다.


-	기업회계기준서 제1109호에 따라 산정한 손실충당금(상기 '금융자산' 참고)
-	최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액

8) 외화환산손익

외화로 표시되는 금융부채는 보고기간 말 시점의 상각후원가로 측정하며 외화환산손익은 금융상품의 상각후원가에 기초하여 산정됩니다. 위험회피관계로 지정된 부분을제외한 금융부채의 외화환산손익은 '기타영업외손익' 항목에 당기손익으로 인식됩니다. 외화위험을 회피하기 위한 위험회피수단으로 지정된 경우에 외화환산손익은 기타포괄손익으로 인식되며 자본에 별도의 항목으로 누적됩니다.

외화로 표시되는 금융부채의 공정가치는 외화로 산정되며 보고기간말 현물환율로 환산합니다. 당기손익-공정가치로 측정되는 금융부채의 경우 외화환산요소는 공정가치손익의 일부를 구성하며 당기손익으로 인식됩니다(위험회피관계로 지정된 부분 제외).

9) 금융부채의 제거

당사는 당사의 의무가 이행, 취소 또는 만료된 경우에만 금융부채를 제거합니다. 제거되는 금융부채의 장부금액과 지급하거나 지급할 대가의 차이는 당기손익으로 인식하고 있습니다.

기존 대여자와 실질적으로 다른 조건으로 채무상품을 교환한 경우에 기존 금융부채는 소멸하고 새로운 금융부채를 인식하는 것으로 회계처리합니다. 이와 마찬가지로 기존 금융부채(또는 금융부채의 일부)의 조건이 실질적으로 변경된 경우에도 기존 금융부채는 소멸하고 새로운 부채를 인식하는 것으로 회계처리합니다. 지급한 수수료에서 수취한 수수료를 차감한 수수료 순액을 포함한 새로운 조건에 따른 현금흐름을 최초 유효이자율로 할인한 현재가치가 기존 금융부채의 나머지 현금흐름의 현재가치와 적어도 10% 이상이라면 조건이 실질적으로 달라진 것으로 간주합니다. 조건변경이 실질적이지 않다면 조건변경 전 부채의 장부금액과 조건변경 후 현금흐름의 현재가치의 차이는 변경에 따른 손익으로 '기타영업외손익' 항목으로 인식합니다.

(11) 충당부채충당부채는 과거의 사건으로 인한 현재의무(법적의무 또는 의제의무)로서, 당해 의무를 이행할 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요될 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있을 경우에 인식하고 있습니다.충당부채로 인식하는 금액은 관련된 사건과 상황에 대한 불가피한 위험과 불확실성을 고려하여 현재 의무의 이행에 소요되는 지출에 대한 각 보고기간말 현재 최선의 추정치입니다. 화폐의 시간가치 효과가 중요한 경우 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다. 할인율은 부채의 고유한 위험과 화폐의 시간가치에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 세전이자율입니다.

충당부채를 결제하기 위해 필요한 지출액의 일부 또는 전부를 제3자가 변제할 것이 예상되는 경우 당사가 의무를 이행한다면 변제를 받을 것이 거의 확실하고 그 금액을신뢰성있게 측정할 수 있는 경우에는 당해 변제금액을 자산으로 인식하고 있습니다.

매 보고기간말마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간말 현재 최선의 추정치를 반영하여 조정하고 있습니다. 의무이행을 위하여 경제적효익이 내재된 자원이 유출될 가능성이 더이상 높지 아니한 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다.

(12) 수익인식당사는 주로 토목환경, 플랜트, 부동산 등의 건설 및 판매로부터 수익을 인식합니다.수익은 고객과의 계약에서 정한 대가에 기초하여 측정되며 제3자를 대신해서 회수한금액은 제외합니다. 또한 당사는 고객에게 재화나 용역의 통제가 이전될 때 수익을 인식합니다.

당사는 일반적인 토목환경, 플랜트 및 부동산 등의 건설에 따른 수행의무의 이행을 고객이 통제하는 자산이 창출되는 과정이라고 판단하며, 수행의무를 이행하는 과정에 따라 수익을 인식합니다. 당사는 이러한 수행의무를 충족해 가는 진척도를 측정하기 위하여 원가기준 투입법(즉, 예상원가 대비 그 때까지 수행한 업무에 대해 발생한 원가에 비례하여)에 따라 진행률을 산정하여 진행률에 따른 수익을 인식합니다.또한, 당사는 고객과의 장기계약에 따라 주거용 부동산 등을 건설하고 매각하고 있습니다. 이러한 계약은 부동산등의 건설이 시작되기 전에 체결됩니다. 당사는 계약조건에 따라 다른 고객에게 부동산 등을 이전하는 것이 계약상 제한되어 있고, 이미 수행된 업무에 대해 집행가능한 지급청구권을 보유하고 있는 경우 주거용 부동산 등으로부터 발생하는 수익을 원가기준 투입법에 따라 기간에 걸쳐 인식합니다. 경영진은 투입법을 사용하는 것이 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'하에서 수행의무의 완료까지의 진행률을 측정하는 적절한 방법이라고 보았습니다. 한편, 이미 수행된 업무에 대해 집행가능한 지급청구권을 보유하고 있지 않은 경우 인도기준에 따라 수익을 인식합니다.

당사는 일련의 업무와 관련된 마일스톤의 달성에 따라 건설에 대해 고객에게 청구할 권리를 가지게 됩니다. 특정한 마일스톤에 도달하면 고객은 제3의 평가자가 서명한 관련 작업명세서를 발송하고 마일스톤 대가와 관련한 청구서를 발행합니다. 이전에 이행된 모든 작업에 대해 인식하고 있던 계약자산은 고객에게 청구하는 시점에 수취채권으로 재분류됩니다. 만약 마일스톤에 따른 지급액이 원가 기준 투입법에 따라 그때까지 인식한 수익을 초과하는 경우, 당사는 그 차이를 계약부채로 인식합니다.

(13) 리스

1) 당사가 리스이용자인 경우

당사는 계약 약정일에 계약이 리스인지 또는 계약에 리스가 포함되어 있는지를 평가합니다. 당사는 리스이용자인 경우에 단기리스(리스기간이 12개월 이하)와 소액 기초자산 리스를 제외한 모든 리스 약정과 관련하여 사용권자산과 그에 대응되는 리스부채를 인식합니다. 당사는 다른 체계적인 기준이 리스이용자의 효익의 형태를 더 잘나타내는 경우가 아니라면 단기리스와 소액 기초자산 리스에 관련되는 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액 기준으로 비용으로 인식합니다.

리스부채는 리스개시일에 그날 현재 지급되지 않은 리스료를 리스의 내재이자율로 할인한 현재가치로 최초 측정합니다. 만약 리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는경우에는 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다.

리스부채의 측정에 포함되는 리스료는 다음 금액으로 구성됩니다.


-	고정리스료(실질적인 고정리스료를 포함하고 받을 리스 인센티브는 차감)
-	지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료. 처음에는 리스개시일의 지수나 요율(이율)을 사용하여 측정함
-	잔존가치보증에 따라 리스이용자가 지급할 것으로 예상되는 금액
-	리스이용자가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격
-	리스기간이 리스이용자의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액

당사는 리스부채를 재무상태표에서 다른 부채와 구분하여 표시합니다.

리스부채는 후속적으로 리스부채에 대한 이자를 반영하여 장부금액을 증액(유효이자율법을 사용)하고, 지급한 리스료를 반영하여 장부금액을 감액하여 측정합니다.

당사는 다음의 경우에 리스부채를 재측정하고 관련된 사용권자산에 대해 상응하는 조정을 합니다.


-	리스기간이 변경되거나, 매수선택권 행사에 대한 평가의 변경을 발생시키는 상황의 변경이나 유의적인 사건이 발생하는 경우. 이러한 경우 리스부채는 수정된 리스료를 수정된 할인율로 할인하여 다시 측정합니다.
-	지수나 요율(이율)의 변경이나 잔존가치보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액이 변동되어 리스료가 변경되는 경우. 이러한 경우 리스부채는 수정된 리스료를 변경되지 않은 할인율로 할인하여 다시 측정합니다. 다만 변동이자율의 변동으로 리스료에 변동이 생긴 경우에는 그 이자율 변동을 반영하는 수정 할인율을 사용합니다.
-	리스계약이 변경되고 별도 리스로 회계처리하지 않는 경우. 이러한 경우 리스부채는 변경된 리스의 리스기간에 기초하여, 수정된 리스료를 리스변경 유효일 현재의 수정된 할인율로 할인하여 다시 측정합니다.

사용권자산은 리스부채의 최초 측정금액과 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료(받은 리스 인센티브는 차감) 및 리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가를 가산한 금액으로 구성됩니다. 사용권자산은 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 후속 측정합니다.

당사가 리스 조건에서 요구하는 대로 기초자산을 해체하고 제거하거나, 기초자산이 위치한 부지를 복구하거나, 기초자산 자체를 복구할 때 부담하는 원가의 추정치는 기업회계기준서 제1037호에 따라 인식하고 측정합니다. 그러한 원가가 재고자산을 생산하기 위하여 발생한 것이 아니라면, 원가가 사용권자산과 관련이 있는 경우 사용권자산 원가의 일부로 그 원가를 인식합니다.

리스기간 종료시점 이전에 리스이용자에게 기초자산의 소유권을 이전하는 경우나 사용권자산의 원가에 리스이용자가 매수선택권을 행사할 것임이 반영되는 경우에, 리스이용자는 리스개시일부터 기초자산의 내용연수 종료시점까지 사용권자산을 감가상각하고 있습니다. 그 밖의 경우에는 리스이용자는 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지 사용권자산을 감가상각하고 있습니다.

당사는 사용권자산을 재무상태표에서 다른 자산과 구분하여 표시합니다.

당사는 사용권자산이 손상되었는지 결정하기 위하여 기업회계기준서 제1036호를 적용하며, 식별된 손상차손에 대한 회계처리는 '비금융자산의 손상'의 회계정책(주석 2.(20)참고)에 설명되어 있습니다.

당사는 변동리스료(다만 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료는 제외)는 사용권자산과 리스부채의 측정에 포함하지 않으며, 그러한 리스료는 변동리스료를 유발하는 사건 또는 조건이 생기는 기간에 당기손익으로 인식합니다.

실무적 간편법으로 리스이용자는 비리스요소를 리스요소와 분리하지 않고, 각 리스요소와 이에 관련되는 비리스요소를 하나의 리스요소로 회계처리하는 방법을 기초자산의 유형별로 선택할 수 있으며, 당사는 이러한 실무적 간편법을 사용하지 않고 있습니다. 하나의 리스요소와 하나 이상의 추가 리스요소나 비리스요소를 포함하는 계약에서 리스이용자는 리스요소의 상대적 개별가격과 비리스요소의 총 개별가격에 기초하여 계약 대가를 각 리스요소에 배분합니다.

2) 당사가 리스제공자인 경우

당사는 각 리스를 운용리스 또는 금융리스로 분류합니다. 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하는 리스는 금융리스로 분류하며 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지 않는 리스는 운용리스로 분류합니다.

당사가 중간리스제공자인 경우 당사는 상위리스와 전대리스를 두 개의 별도계약으로회계처리하고 있습니다. 당사는 기초자산이 아닌 상위리스에서 생기는 사용권자산에따라 전대리스를 금융리스 또는 운용리스로 분류합니다.

당사는 정액 기준이나 다른 체계적인 기준으로 운용리스의 리스료를 수익으로 인식합니다. 다른 체계적인 기준이 기초자산의 사용으로 생기는 효익이 감소되는 형태를 더 잘 나타낸다면 당사는 그 기준을 적용합니다.

금융리스에서 리스이용자로부터 받는 금액은 당사의 리스순투자로서 수취채권으로 인식합니다. 당사는 당사의 리스순투자 금액에 일정한 기간수익률을 반영하는 방식으로 리스기간에 걸쳐 금융수익을 배분합니다.

최초 인식 이후에 당사는 추정 무보증잔존가치를 정기적으로 검토하며, 기업회계기준서 제1109호의 제거 및 손상에 대한 요구사항을 적용하여 리스채권의 기대신용손실을 손실충당금으로 인식합니다.

금융리스수익은 리스채권의 총장부금액을 참조하여 계산합니다. 다만 신용이 손상된금융리스채권의 경우에는 상각후원가(즉 손실충당금 차감 후 금액)를 참조하여 금융수익을 계산합니다.

계약에 리스요소와 비리스요소가 포함되어 있는 경우, 당사는 기업회계기준서 제1115호를 적용하여 계약대가를 각 구성요소에 배분합니다.

(14) 차입원가당사는 적격자산의 취득, 건설 또는 제조와 직접 관련된 차입원가를, 적격자산을 의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태에 이를 때까지 당해 자산원가의 일부로 자본화하고 있습니다. 적격자산이란 의도된 용도로 사용하거나 판매될 수 있는 상태가 될때까지 상당한 기간을 필요로 하는 자산을 말합니다.적격자산을 취득하기 위한 목적으로 차입한 당해 차입금에서 발생하는 일시적 운용 투자수익은 자본화가능차입원가에서 차감하고 있습니다.기타 차입원가는 발생기간에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(15) 퇴직급여비용확정기여형 퇴직급여제도에 대한 기여금은 종업원이 이에 대하여 지급받을 자격이 있는 용역을 제공한 때 비용으로 인식하고 있습니다.확정급여형 퇴직급여제도의 경우, 확정급여채무는 독립된 보험계리법인에 의해 예측단위적립방식을 이용하여 매 보고기간 말에 보험수리적 평가를 수행하여 계산하고 있습니다. 보험수리적손익과 사외적립자산의 수익(순확정급여부채(자산)의 순이자에포함된 금액 제외) 및 자산인식상한효과의 변동으로 구성된 순확정급여부채의 재측정요소는 재측정요소가 발생한 기간에 기타포괄손익으로 인식하고, 재무상태표에 즉시 반영하고 있습니다. 포괄손익계산서에 인식한 재측정요소는 이익잉여금으로 즉시인식하며, 후속기간에 당기손익으로 재분류되지 아니합니다. 과거근무원가는 제도의개정이나 축소가 일어날 때 또는 당사가 관련 구조조정원가나 해고급여를 인식할 때 중 이른 날에 비용으로 인식합니다. 당사는 정산이 일어나는 때에 확정급여제도의 정산 손익을 인식합니다.

순이자는 순확정급여부채(자산)에 대한 할인율을 적용하여 산출하고 있습니다. 확정급여원가의 구성요소는 근무원가(당기근무원가와 과거근무원가 및 축소와 정산으로 인한 손익)와 순이자비용(수익) 및 재측정요소로 구성되어 있습니다.

당사는 근무원가와 순이자비용(또는 순이자수익)은 당기손익으로 인식하고 있으며, 재측정요소는 기타포괄손익에 인식하고 있습니다. 제도의 축소로 인한 손익은 과거근무원가로 처리하고 있습니다.

재무제표상 확정급여채무는 확정급여제도의 실제 과소적립액과 초과적립액을 표시하고 있습니다. 이러한 계산으로 산출된 초과적립액은 제도로부터 환급받거나 제도에 대한 미래 기여금이 절감되는 방식으로 이용가능한 경제적효익의 현재가치를 가산한 금액을 한도로 자산으로 인식하고 있습니다.

(16) 외화환산재무제표의 작성을 위해, 당사의 경영성과와 재무상태는 기능통화이면서 재무제표 작성을 위한 표시통화인 "원(KRW)"으로 표시합니다.

당사의 재무제표 작성에 있어서 기능통화 외의 통화(외화)로 이루어진 거래는 거래일의 환율로 기록됩니다. 매 보고기간말일에 외화로 표시된 화폐성 항목은 보고기간말일의 환율로 재환산됩니다. 한편, 공정가치로 측정되는 비화폐성외화항목은 공정가치가 결정된 날의 환율로 재환산되지만, 역사적 원가로 측정되는 비화폐성외화항목은 재환산되지 않습니다.

화폐성항목의 외환차이는 다음을 제외하고는 발생하는 기간의 손익으로 인식합니다.- 미래 생산에 사용하기 위하여 건설중인 자산과 관련되고, 외화차입금에 대한 이자 비용조정으로 간주되는 자산의 원가에 포함되는 외환차이- 특정외화위험을 회피하기 위한 거래에서 발생하는 외환차이- 해외사업장과 관련하여 예측할 수 있는 미래에 결제할 계획도 없고 결제될 가능성 도 없는 채권이나 채무로서 해외사업장순투자의 일부를 구성하는 화폐성항목에서 발생하는 외환차이. 이러한 외환차이는 기타포괄손익으로 인식하고 순투자의 전부 나 일부 처분시점에서 자본에서 당기손익으로 재분류하고 있습니다.

(17) 법인세법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성되어 있습니다.

1) 당기법인세당기 법인세부담액은 당기의 과세소득을 기초로 산정됩니다. 과세소득은 다른 과세기간에 가산되거나 차감될 손익항목 및 비과세항목이나 손금불인정항목 때문에 과세소득과 순이익은 차이가 발생합니다.

당사의 당기 법인세와 관련된 부채는 보고기간말까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율 및 세법에 근거하여 계산됩니다.

2) 이연법인세이연법인세는 재무제표상 자산과 부채의 장부금액과 과세소득 산출 시 사용되는 세무기준액과의 차이인 일시적차이와 관련하여 납부하거나 회수될 법인세 금액입니다.이연법인세부채는 일반적으로 모든 가산할 일시적차이에 대하여 인식됩니다. 이연법인세자산은 일반적으로 차감할 일시적차이에 대하여 인식됩니다. 그러나 가산할 일시적차이가 영업권을 최초로 인식할 때 발생하거나, 자산 또는 부채가 최초로 인식되는 거래가 사업결합거래가 아니고 거래 당시에 회계이익과 과세소득(세무상 결손금)에 영향을 미치지 아니하는 거래에서 발생하는 경우 이연법인세부채는 인식하지 않습니다. 그리고 차감할 일시적차이가 자산 또는 부채가 최초로 인식되는 거래가 사업결합거래가 아니고 거래 당시 회계이익과 과세소득(세무상결손금)에 영향을 미치지 않는 거래에서 발생하는 경우에는 이연법인세자산은 인식하지 않습니다.

당사가 일시적차이의 소멸시점을 통제할 수 있으며, 예측가능한 미래에 일시적 차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고는 종속기업, 관계기업에 대한 투자자산 및 조인트벤처 투자지분에 관한 가산할 일시적차이에 대하여 이연법인세부채를인식합니다. 또한 이러한 투자자산 및 투자지분과 관련된 차감할 일시적차이로 인하여 발생하는 이연법인세자산은 일시적차이의 혜택을 사용할 수 있을만큼 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 높고, 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높은 경우에만 인식합니다.

이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간 말에 검토하고, 이연법인세자산의 전부 또는 일부가 회수될 수 있을 만큼 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우 이연법인세자산의 장부금액을 감소시킵니다.

이연법인세자산과 부채는 보고기간 말까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율 및세법에 근거하여 당해 부채가 결제되거나 자산이 실현되는 회계기간에 적용될 것으로 예상되는 세율을 사용하여 측정합니다. 이연법인세자산과 이연법인세부채를 측정할 때에는 보고기간 말 현재 당사가 관련 자산과 부채의 장부금액을 회수하거나 결제할 것으로 예상되는 방식에 따른 법인세효과를 반영하였습니다.

이연법인세자산과 부채는 당사가 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 법적으로 집행가능한 권리를 가지고 있으며, 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련하여 과세대상기업이 동일하거나 과세대상기업은 다르지만 당기법인세 부채와 자산을 순액으로 결제할 의도가 있거나, 중요한 금액의 이연법인세부채가 결제되거나, 이연법인세자산이 회수될 미래에 각 회계기간마다 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도가 있는 경우에만 상계합니다.

3) 당기법인세와 이연법인세의 인식

당기법인세와 이연법인세는 동일 회계기간 또는 다른 회계기간에 기타포괄손익이나자본으로 직접 인식되는 거래나 사건 또는 사업결합으로부터 발생하는 경우를 제외하고는 수익이나 비용으로 인식하여 당기손익에 포함합니다. 사업결합시에는 법인세효과는 사업결합에 대한 회계처리에 포함되어 반영됩니다.

(18) 파생상품당사는 이자율위험과 외화위험을 관리하기 위하여 이자율스왑 등 파생상품계약을 체결하고 있습니다.

파생상품은 최초 인식시 계약일의 공정가치로 측정하고 있으며, 후속적으로 매 보고기간말의 공정가치로 재측정하고 있습니다. 파생상품을 위험회피수단으로 지정하지 않거나 위험회피에 효과적이지 않다면 파생상품의 공정가치변동으로 인한 평가손익은 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다. 파생상품을 위험회피수단으로 지정하고 위험회피에 효과적이라면 당기손익의 인식시점은 위험회피관계의 특성에 따라 좌우됩니다. 공정가치가 정(+)의 값을 갖는 파생상품은 금융자산으로 인식하며, 부(-)의 값을 갖는 파생상품을 금융부채로 인식하고 있습니다. 법적인 권리가 없거나 상계할 의무가 없다면 재무상태표상 파생상품은 상계하지 아니합니다. 파생상품은 파생상품의 잔여만기가 12개월을 초과하고 12개월 이내에 실현되거나 결제되지 않을 것으로 예상되는 경우에는 비유동자산 또는 비유동부채로 분류하고 있습니다. 기타 파생상품은 유동자산 또는 유동부채로 표시하고 있습니다.

(19) 금융상품

금융자산 및 금융부채는 당사가 계약의 당사자가 되는 때에 당사의 재무상태표에 인식하고 있습니다. 금융자산 및 금융부채는 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 매출채권을 제외하고는 최초 인식시 공정가치로 측정하고 있습니다. 금융자산의 취득이나 금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시 금융자산 또는 금융부채의 공정가치에 차감하거나 가산하고 있습니다. 다만 당기손익-공정가치측정금융자산의 취득이나 당기손익-공정가치측정금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 발생 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.(20) 비금융자산의 손상고객과의 계약에서 생기는 수익에 따라 인식하는 계약자산과 계약을 체결하거나 이행하기 위해 든 원가에서 생기는 자산, 종업원급여에서 발생한 자산, 재고자산, 이연법인세자산, 공정가치로 평가하는 투자부동산 및 매각예정으로 분류되는 비유동자산을 제외한 모든 비금융자산에 대해서는 매 보고기간말마다 자산손상을 시사하는 징후가 있는지를 검토하며, 만약 그러한 징후가 있다면 당해 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 단, 사업결합으로 취득한 영업권 및 내용연수가 비한정인 무형자산, 아직 사용할 수 없는 무형자산에 대해서는 자산손상을 시사하는 징후와 관계없이 매년 회수가능액과 장부금액을 비교하여 손상검사를 하고 있습니다.자산이나 현금창출단위의 회수가능액이 장부금액에 미달하는 경우 자산의 장부금액을 감소시키며 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.사업결합으로 취득한 영업권은 사업결합으로 인한 시너지효과의 혜택을 받게 될 것으로 기대되는 각 현금창출단위에 배분합니다. 현금창출단위에 대한 손상차손은 우선, 현금창출단위에 배분된 영업권의 장부금액을 감소시키고, 그 다음 현금창출단위에 속하는 다른 자산 각각의 장부금액에 비례하여 자산의 장부금액을 감소시키고 있습니다. 영업권에 대해 인식한 손상차손은 후속기간에 환입할 수 없습니다. 매 보고기간말에 영업권을 제외한 자산에 대해 과거기간에 인식한 손상차손이 더 이상 존재하지 않거나 감소된 것을 시사하는 징후가 있는지를 검토하고 직전 손상차손의 인식시점 이후 회수가능액을 결정하는 데 사용된 추정치에 변화가 있는 경우에만 환입합니다. 손상차손환입으로 증가된 장부금액은 과거에 손상차손을 인식하기 전 장부금액의 감가상각 또는 상각 후 잔액을 초과할 수 없습니다.

3. 중요한 판단과 추정불확실성의 주요 원천

당사의 회계정책을 적용함에 있어서, 경영진은 다른 자료로부터 쉽게 식별할 수 없는자산과 부채의 장부금액에 대한 판단시 추정 및 가정을 하여야 합니다. 추정과 가정은 역사적 경험과 관련성이 있다고 간주되는 기타요인들에 바탕을 두고 있으나, 실제결과는 이러한 추정치들과 다를 수도 있습니다. 추정과 기초적인 가정은 계속적으로 검토됩니다. 회계추정에 대한 수정은 그러한 수정이 오직 당해 기간에만 영향을 미칠경우 수정이 이루어진 기간에 인식되며, 당기 그리고 미래기간 모두에 영향을 미칠 경우 수정이 이루어진 기간과 미래기간에 인식됩니다.아래 항목들은 차기 회계연도내에 자산과 부채의 장부금액에 중요한 수정사항을 야기할 수 있는 중요한 위험요소를 가지고 있는 보고기간말 현재의 미래에 관한 주요 가정 및 기타 추정 불확실성의 주요 원천입니다.(1) 금융상품의 공정가치 평가주석 41에 기술된 바와 같이, 당사는 특정 유형의 금융상품의 공정가치를 추정하기 위해 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 투입변수를 포함하는 평가기법을 사용하였습니다. 주석 41은 금융상품의 공정가치 결정에 사용된 주요 가정의 세부내용과 이러한 가정에 대한 민감도 분석내용을 제공하고 있습니다. 경영진은 금융상품의 공정가치 결정에 사용된 평가기법과 가정들이 적절하다고 믿고 있습니다.

(2) 손실충당금의 설정기대신용손실을 측정할 때 당사는 합리적이고 뒷받침할 수 있는 미래전망정보를 이용하며, 그러한 정보는 서로 다른 경제적 변수의 미래 변동 및 그러한 변수들이 상호 어떻게 영향을 미치는지에 대한 가정에 기초합니다.

채무불이행시 손실률은 채무불이행이 발생했을 때의 손실액에 대한 추정치입니다. 이는 계약상 현금흐름과 채권자가 수취할 것으로 예상하는 현금흐름의 차이에 기초하며, 담보와 신용보강에 따른 현금흐름을 고려합니다.

채무불이행 발생확률은 기대신용손실을 측정하기 위한 주요 투입변수를 구성합니다.채무불이행 발생확률은 대상기간에 걸친 채무불이행의 발생가능성에 대한 추정치이며, 과거정보 및 미래상황에 대한 가정과 기대를 포함합니다. 또한, 공동주택, 복합업무시설, 산업단지 등 건설계약과 관련하여 발주처의 예상 사업수익과 사업비용의 추정치(이하 "사업수지"라 함)에 근거하여 손실충당금을 설정하고 있으며, 발주처의 예상 사업수지는 개발사업의 향후 진행일정 및 부동산 경기전망등 미래사건의 결과와 관련한 다양한 불확실성에 영향을 받습니다.

(3) 유ㆍ무형자산의 측정사업결합을 통해 유ㆍ무형자산을 취득할 경우 취득일의 공정가치를 결정하기 위해 공정가치의 추정과정을 거치게 됩니다. 또한, 관련 자산의 공정가치 추정 이외에 감가상각을 위한 내용연수의 추정이 필요하며, 이러한 추정에 경영진의 판단이 중요한 역할을 하게 됩니다.(4) 투자부동산의 공정가치투자부동산의 공정가치는 다양한 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 당사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을하고 있습니다.(5) 비금융자산의 손상당사는 매 보고기간말에 모든 비금융자산에 대하여 손상징후의 존재여부를 평가합니다. 비한정내용연수의 무형자산에 대해서는 매년 또는 손상징후가 있는 경우에 손상검사를 수행합니다. 기타 비금융자산에 대해서는 장부금액이 회수가능하지 않을 것이라는 징후가 있을 때 손상검사를 수행합니다. 사용가치를 계산하기 위하여 경영자는 해당 자산이나 현금창출단위로부터 발생하는 미래기대현금흐름을 추정하고 동 미래기대현금흐름의 현재가치를 계산하기 위한 적절한 할인율을 선택하여야 합니다.

(6) 확정급여형 퇴직급여제도확정급여채무는 매 보고기간말에 보험수리적 평가를 수행하여 계산되며, 이러한 보험수리적 평가방법을 적용하기 위해서는 할인율, 기대임금상승률, 사망률 등에 대한 가정을 추정하는 것이 필요합니다. 퇴직급여제도는 장기간이라는 성격으로 인하여 이러한 추정에 중요한 불확실성을 포함하고 있습니다.

(7) 이연법인세이연법인세자산ㆍ부채의 인식과 측정은 경영진의 판단을 필요로 합니다. 특히, 이연법인세자산의 인식여부와 인식범위는 미래상황에 대한 가정과 경영진의 판단에 의해영향을 받게 됩니다.

(8) 총공사수익 및 총공사원가총계약수익은 최초에 합의된 계약금액을 기준으로 측정하지만 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 당사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 또한 공사수익금액은 누적발생계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다.

(9) 충당부채충당부채는 미래 발생사건에 대한 과거 경험과 예측치에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다. 그러나 미래 발생사건은 과거 경험과 예측치와 유의적인 차이가 발생할 수있습니다. 특히, 개발사업과 관련해서는 발주처의 예상 사업수지에 근거하여 보증채무에 대한 충당부채 설정가능성을 평가하므로 이러한 미래 발생사건을 근거로 한 추정치는 경우에 따라 실제치와 유의적인 차이가 발생할 수 있는 불확실성이 존재합니다.

4. 부문정보

(1) 보고부문이 수익을 창출하는 제품과 용역의 유형당사의 경영진은 부문에 자원을 배분하고 부문의 성과를 평가하기 위하여 당사의 최고영업의사결정자에게 보고되는 정보에 기초하여 영업부문을 결정하고 있으며, 당사의 영업부문은 건설 및 기타부문으로 구성됩니다.

(2) 부문수익당기 및 전기 당사의 계속영업수익에 대한 보고부문별 분석은 다음과 같습니다.


(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
건설	1,882,508,430	2,496,792,543
기타	18,650,549	30,204,958
총부문	1,901,158,979	2,526,997,501

(3) 부문매출총이익당기 및 전기 당사의 부문매출총이익에 대한 보고부문별 분석은 다음과 같습니다.


(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
건설	95,305,123	126,374,482
기타	(5,676,305)	(574,970)
총부문	89,628,818	125,799,512

부문손익은 자원을 배분하고 부문의 성과를 평가하기 위해 최고영업의사결정자에게 보고되는 측정치입니다.

(4) 기타 부문정보당기 및 전기 보고부문별 감가상각비와 무형자산상각비 및 비유동자산의 취득금액은다음과 같습니다.


(단위: 천원)
구 분	감가상각비와 무형자산상각비		비유동자산의 취득
당 기	전 기	당 기	전 기
건설	5,203,494	8,015,876	2,870,655	14,013,013
기타	7,426	1,322,246	52,799	100,108
총부문	5,210,920	9,338,122	2,923,454	14,113,121

(5) 지역에 대한 정보당사는 3개의 주요 지역[대한민국(본사 소재지 국가), 오만, 방글라데시]에서 영업하고 있습니다. 지역별로 세분화된 회사의 외부고객으로부터의 계속영업수익과 비유동자산에 대한 정보는 다음과 같습니다.


(단위: 천원)
구 분	외부고객으로부터의 수익		비유동자산
당 기	전 기	당 기 말	전 기 말
대한민국	1,857,767,643	2,438,136,798	850,074,461	549,417,153
오만	-	-	525	536
방글라데시	43,391,336	88,860,703	1,208,486	1,256,499
합 계	1,901,158,979	2,526,997,501	851,283,472	550,674,188

(6) 당기 및 전기 당사의 매출 10% 이상을 차지하는 고객은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
---	---	---
마곡씨피포피에프브이㈜	-	305,870,400

한편, 건설계약과 관련하여 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준 수익을 인식하는 건설부문 계약의 추정 변경효과는 주석 34에 기재하였습니다.

5. 현금및현금성자산

당사의 현금및현금성자산은 재무상태표와 현금흐름표상의 금액이 동일하게 관리되고 있습니다. 당기 및 전기말 현재 회사의 현금및현금성자산의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말	전 기 말
---	---	---
제예금	272,981,297	168,388,895
기타 현금성자산	623,212	741,579
합 계	273,604,509	169,130,474

6. 사용이 제한되어 있거나 담보로 제공된 금융자산

당기 및 전기말 현재 사용이 제한되어 있거나 부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된금융자산의 내역과 담보금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	거래처	당 기 말	전 기 말	사용제한내용
---	---	---	---	---
현금및현금성자산	KB부동산신탁 외	19,276,331	36,130,151	신탁계좌 외
매출채권및기타채권(단기금융상품)	KB부동산신탁 외	-	4,496	차입금 담보 외
비유동매출채권및기타채권(장기금융상품)	우리은행 외	14,500	17,000	당좌개설보증금 외
비유동당기손익,기타포괄손익-공정가치측정금융자산	건설공제조합	26,836,128	26,316,048	차입금 담보 외
한국산업은행 외	54,087,634	39,437,634	차입금 담보
한국산업은행 외	6,580,195	19,197,000	SOC사업 및 지급보증

7. 매출채권및기타채권

(1) 당기 및 전기말 현재 매출채권및기타채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분		당 기 말		전 기 말
---	---	---	---	---	---
유동	비유동	유동	비유동
---	---	---	---	---	---
단기금융상품		-	-	4,496	-
공사미수금	총액	387,388,618	194,631,742	525,450,423	21,088,662
손실충당금	(181,505,948)	(48,721,641)	(223,691,492)	-
순액	205,882,670	145,910,101	301,758,931	21,088,662
분양미수금	총액	7,206,923	-	14,406,479	-
손실충당금	-	-	-	-
순액	7,206,923	-	14,406,479	-
미수금	총액	160,914,712	-	165,304,872	-
손실충당금	(32,961,227)	-	(32,067,618)	-
순액	127,953,485	-	133,237,254	-
대여금(주1)	총액	270,395,824	348,931,619	431,456,313	176,984,041
손실충당금	(159,463,577)	(136,354,491)	(242,718,326)	(104,423,101)
현재가치할인차금	-	(24,862,106)	(85,988)	(4,360,776)
순액	110,932,247	187,715,022	188,651,999	68,200,164
장기금융상품		-	14,500	-	17,000
보증금(주2)	총액	12,154,424	13,022,691	19,769,854	19,857,146
현재가치할인차금	(63,417)	(927,031)	(202,958)	(1,288,716)
순액	12,091,007	12,095,660	19,566,896	18,568,430
미수수익	총액	21,825,220	-	22,005,635	-
손실충당금	(20,617,981)	-	(20,620,386)	-
순액	1,207,239	-	1,385,249	-
합 계		465,273,571	345,735,283	659,011,304	107,874,256


(주1)	당사는 재건축, 재개발 조합 등에 대여한 금액을 대여금으로 계상하고 있으며, 현재가치 평가를 수행하고 있습니다.
(주2)	당사는 각 현장 사무실 및 임직원 숙소에 대한 임차보증금 등을 영업보증금으로 계상하고 있으며, 현재가치 평가를 수행하고 있습니다.

(2) 신용위험 및 손실충당금상기 매출채권및기타채권은 상각후원가측정 금융자산으로 분류됩니다. 매출에 대한 평균 신용공여기간은 30일이며, 매출채권에 대해서 이자는 부과되지 아니합니다.당사는 도급공사와 관련한 매출채권 중 회수기일이 경과한 채권은 손실 발생의 객관적인 증거가 있는지를 개별적으로 검토하고, 거래상대방의 과거 채무불이행 경험 및 현재의 재무상태 분석에 근거하여 결정된 미회수 추정금액을 손실충당금으로 설정하고 있습니다. 또한, 개별적으로 손실 발생의 객관적인 증거가 발생되지 않은 채권에 대하여 신용위험이 낮은 것으로 판단하여 신용평가기관에서 공시하는 '투자등급'의 신용등급에 해당하는 평균누적부도율을 적용하여 손실충당금을 측정합니다.

당사는 채무자가 청산되거나 파산절차를 개시하거나 또는 청산채무자가 심각한 재무적 어려움을 겪고 있다는 점을 나타내는 정보가 있고 회수에 대한 합리적인 기대가 없는 경우 매출채권을 제각하고 있습니다. 제각된 매출채권에 대해 회수활동을 진행하고 있지 아니합니다.

1) 당기 및 전기말 현재 발생일로부터 연령이 3개월을 초과하는 채권 중 손상되지 않은 매출채권및기타채권의 연령분석 내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	3개월~6개월	6개월~12개월	12개월초과	합 계
---	---	---	---	---
공사미수금	58,339,042	65,947,811	135,604,326	259,891,179
분양미수금	389,175	910,538	338,409	1,638,122
미수금	21,678,891	27,871,173	16,614,167	66,164,231
대여금	3,807,147	6,639,204	288,250,398	298,696,749
미수수익	-	474	1,206,288	1,206,762
합 계	84,214,255	101,369,200	442,013,588	627,597,043

< 전 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	3개월~6개월	6개월~12개월	12개월초과	합 계
---	---	---	---	---
공사미수금	19,197,501	125,025,308	69,276,210	213,499,019
분양미수금	1,204,818	238,498	1,019,655	2,462,971
미수금	9,577,545	11,688,872	20,575,186	41,841,603
대여금	2,029,920	2,645,039	140,997,617	145,672,576
미수수익	-	42,052	1,342,723	1,384,775
합 계	32,009,784	139,639,769	233,211,391	404,860,944

2) 당기 및 전기말 현재 손상된 매출채권및기타채권의 연령분석 내역은 다음과 같습니다.< 당 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	6개월 이하	6개월~12개월	12개월초과	합 계
---	---	---	---	---
공사미수금	-	-	228,663,408	228,663,408
미수금	443,636	1,694,205	30,219,263	32,357,104
대여금	707,000	2,191,000	291,392,692	294,290,692
미수수익	-	-	20,617,981	20,617,981
합 계	1,150,636	3,885,205	570,893,344	575,929,185

< 전 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	6개월 이하	6개월~12개월	12개월초과	합 계
---	---	---	---	---
공사미수금	-	27,721,338	194,537,739	222,259,077
미수금	3,272,666	6,832,241	21,291,421	31,396,328
대여금	51,154,603	2,313,799	292,753,575	346,221,977
미수수익	-	-	20,620,386	20,620,386
합 계	54,427,269	36,867,378	529,203,121	620,497,768

3) 당기 및 전기 중 매출채권및기타채권의 손실충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.< 당 기 >

(단위: 천원)
구 분	비손상채권	손상채권	합 계
---	---	---	---
기초금액	3,023,156	620,497,768	623,520,924
손실충당금의 재측정(주1)	672,524	(39,848,015)	(39,175,491)
제각	-	(4,720,568)	(4,720,568)
기말금액	3,695,680	575,929,185	579,624,865


(주1)	당기 손실인식액 중 매출채권을 제외한 대여금 및 미수금에서 발생한 신용손실환입액은 (45,890,074)천원입니다.

< 전 기 >

(단위: 천원)
구 분	비손상채권	손상채권	합 계
---	---	---	---
기초금액	2,918,378	508,885,734	511,804,112
손실충당금의 재측정(주1)	104,778	116,734,537	116,839,315
제각	-	(5,122,503)	(5,122,503)
기말금액	3,023,156	620,497,768	623,520,924


(주1)	전기 손실인식액 중 매출채권을 제외한 대여금 및 미수금에서 발생한 신용손실액은 95,778,246천원입니다.

당사는 매출채권 등의 회수가능성을 판단하는 데 있어서 신용공여 개시일부터 보고기간 말까지의 매출채권에 대한 신용등급의 변화를 고려하고 있습니다. 거래처가 많고 상호 연관성이 없으므로 신용위험의 집중도는 제한적입니다.

8. 당기손익-공정가치측정금융자산

(1) 당기 및 전기말 현재 당기손익-공정가치측정금융자산의 내역은 다음과 같습니 다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말			전 기 말
---	---	---	---	---	---	---
유동	비유동	계	유동	비유동	계
---	---	---	---	---	---	---
비상장주식 등	6,600,000	134,832,731	141,432,731	91,500,000	87,110,644	178,610,644
기타파생상품자산	-	1,711,196	1,711,196	-	-	-
합 계	6,600,000	136,543,927	143,143,927	91,500,000	87,110,644	178,610,644

(2) 당기 및 전기말 현재 당기손익-공정가치측정금융자산의 장부금액 내역은 다음과 같습니다.< 당 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	취득원가	평가손익누계액	장부금액
---	---	---	---
비상장주식 등	358,889,279	(217,456,548)	141,432,731
기타파생상품자산	-	1,711,196	1,711,196
합 계	358,889,279	(215,745,352)	143,143,927

< 전 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	취득원가	평가손익누계액	장부금액
---	---	---	---
비상장주식 등	365,129,436	(186,518,792)	178,610,644

9. 기타포괄손익-공정가치측정금융자산

(1) 당기 및 전기말 현재 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말		전 기 말
---	---	---	---	---
유동	비유동	유동	비유동
---	---	---	---	---
지분상품
비상장주식	-	54,087,634	-	39,619,089
채무상품
국공채	40,560	-	39,426	-
합 계	40,560	54,087,634	39,426	39,619,089

(2) 당기 및 전기말 현재 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 취득원가와 장부가액의 내역은 다음과 같습니다.< 당 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	취득원가	평가손익누계액	장부금액
---	---	---	---
지분상품
비상장주식	29,117,942	24,969,692	54,087,634
채무상품
국공채	44,350	(3,790)	40,560
합 계	29,162,292	24,965,902	54,128,194

< 전 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	취득원가	평가손익누계액	장부금액
---	---	---	---
지분상품
비상장주식	27,769,114	11,849,975	39,619,089
채무상품
국공채	44,350	(4,924)	39,426
합 계	27,813,464	11,845,051	39,658,515

10. 재고자산당기 및 전기말 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말			전 기 말
---	---	---	---	---	---	---
취득원가	평가손실충당금	장부금액	취득원가	평가손실충당금	장부금액
---	---	---	---	---	---	---
분양주택	7,951,229	-	7,951,229	71,658,811	-	71,658,811
미완성주택	8,134,601	-	8,134,601	12,657,950	-	12,657,950
용지	2,045,259	-	2,045,259	33,156,209	-	33,156,209
저장품	1,646,458	-	1,646,458	4,462,507	-	4,462,507
가설재	35,983	-	35,983	61,398	-	61,398
합 계	19,813,530	-	19,813,530	121,996,875	-	121,996,875

11. 기타자산 및 계약원가

(1) 당기 및 전기말 현재 기타자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분		당 기 말		전 기 말
---	---	---	---	---	---
유동	비유동	유동	비유동
---	---	---	---	---	---
선급금	총액	97,095,832	-	125,901,328	-
손실충당금	-	-	-	-
순액	97,095,832	-	125,901,328	-
선급비용		25,959,489	-	11,570,251	-
선급공사비		41,625,055	-	43,657,400	-
기타자산		-	2,120,600	-	2,120,600
합 계		164,680,376	2,120,600	181,128,979	2,120,600

(2) 당기 및 전기말 현재 선급공사비에 포함된 계약원가는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말	전 기 말
---	---	---
계약이행원가	32,252,965	31,308,030
계약체결증분원가	-	517,060

당기 및 전기 중 각각 28,028백만원 및 18,075백만원의 상각비가 매출원가로 인식되었습니다.

12. 종속기업 및 관계기업 투자

(1) 당기 및 전기말 현재 당사가 직접 투자한 종속기업 등의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	회 사 명	주요영업활동	법인설립 및영업소재지	당 기 말		전 기 말
---	---	---	---	---	---	---	---
지분율(%)	장부금액	지분율(%)	장부금액
---	---	---	---	---	---	---	---
종속기업	대구남부에이엠씨㈜	자산관리,운영	대한민국 대구광역시	100.0	200,000	100.0	200,000
㈜인제스피디움	자동차경주장운영 등	대한민국 인제군	100.0	-	100.0	-
㈜태영유니시티	부동산개발	대한민국 창원시	100.0	3,592,480	100.0	3,592,480
네오시티㈜	부동산개발	대한민국 부천시	69.0	13,800,000	69.0	-
㈜태영디앤아이	부동산개발	대한민국 광명시	100.0	25,314,876	100.0	41,011,299
㈜에코시티개발	부동산개발	대한민국 전주시	80.0	27,200,000	80.0	27,200,000
대동산업단지㈜	자산관리,운영	대한민국 김해시	100.0	-	100.0	-
진천테크노폴리스개발㈜	부동산개발	대한민국 진천군	80.0	800,000	80.0	800,000
태영동부환경㈜	폐기물처리	대한민국 강릉시	100.0	-	100.0	-
천안에코파크㈜	환경시설운영 등	대한민국 천안시	100.0	-	100.0	-
㈜미래그린산업(주5)	폐기물처리	대한민국 문경시	-	-	80.0	-
파이브애로우㈜(주2)	금융업	대한민국 서울특별시	-	50,000,000	-	26,252,000
소 계				120,907,356		99,055,779
관계기업	우리병영㈜	병영시설및간부숙소운영관리	대한민국 서울특별시	26.7	-	26.7	-
㈜에코시티	부동산개발	대한민국 전주시	40.0	-	40.0	-
㈜부산이앤이	폐기물연료화및발전시설	대한민국 부산광역시	30.0	12,920,700	30.0	12,920,700
제이충무㈜	병영시설및간부숙소운영관리	대한민국 창원시	27.0	-	27.0	-
경산에코에너지㈜	자원회수시설관리	대한민국 서울특별시	50.0	-	50.0	-
평화비티엘㈜	병영시설및간부숙소운영관리	대한민국 화천군	20.5	-	20.5	-
충무㈜(주4)	병영시설및간부숙소운영관리	대한민국 포항시	38.1(27.5)	-	38.1(27.5)	-
전주리싸이클링에너지㈜	자원화시설관리운영	대한민국 전주시	26.3	2,859,150	26.3	2,859,150
신경주지역개발㈜	자산관리,운영	대한민국 경주시	43.0	82,764	43.0	82,764
신경주역세권공영개발㈜	부동산개발	대한민국 경주시	40.0	1,242,535	40.0	1,242,535
㈜이너시티개발	부동산개발	대한민국 전주시	40.0	-	40.0	-
㈜지파크개발	부동산개발	대한민국 경기광주시	34.9	-	34.9	1,745,000
수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜	부동산개발	대한민국 서울특별시	20.0	-	20.0	-
김해대동첨단산업단지㈜	부동산개발	대한민국 김해시	26.1	-	26.1	-
㈜군포복합개발피에프브이(주4)	부동산개발	대한민국 군포시	40.0(47.2)	1,770,000	40.0(47.2)	1,770,000
마곡씨피포피에프브이㈜	부동산개발	대한민국 서울특별시	29.9	1,494,850	29.9	1,494,850
창원자족형복합행정타운㈜(주4)	부동산개발	대한민국 창원시	22.4(23.6)	1,120,000	22.4(23.6)	1,120,000
상봉아이알디피에프브이㈜(주4)	부동산개발	대한민국 서울특별시	40.0(42.1)	2,000,000	40.0(42.1)	2,000,000
㈜이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사	부동산개발	대한민국 서울특별시	35.0	6,420,010	35.0	-
묵동아이알디피에프브이㈜(주4)	부동산개발	대한민국 서울특별시	38.0(40.0)	2,546,000	38.0(40.0)	2,546,000
지엠파크㈜	부동산개발	대한민국 구미시	49.9	-	49.9	-
개봉아이알디피에프브이㈜(주4)	부동산개발	대한민국 서울특별시	38.0(40.0)	1,660,000	38.0(40.0)	-
㈜알앤티원	부동산개발	대한민국 서울특별시	20.0	-	20.0	-
대구남부순환도로㈜(주1)	도로 운영	대한민국 대구광역시	51.8	-	51.8	-
강릉엘앤디㈜	부동산개발	대한민국 강릉시	50.0	-	50.0	-
성수티에스피에프브이㈜	부동산개발	대한민국 서울특별시	34.8	-	34.8	-
독산아이알디피에프브이㈜(주4)	부동산개발	대한민국 김포시	38.0(40.0)	-	38.0(40.0)	-
성수티에스2차피에프브이㈜	부동산개발	대한민국 서울특별시	33.2	-	33.2	-
㈜제이케이주택개발	부동산개발	대한민국 고양시	25.0	-	25.0	-
㈜윤한개발	부동산개발	대한민국 서울특별시	25.0	-	25.0	-
천안제6산단㈜	부동산개발	대한민국 천안시	50.0	-	50.0	-
㈜빅트라이앵글피에프브이	부동산개발	대한민국 서울특별시	35.0	-	35.0	-
팔용터널㈜(주3)	도로 운영	대한민국 창원시	8.0	-	8.0	-
서울북부고속도로㈜(주3)	고속도로 운영	대한민국 남양주시	6.0	-	6.0	-
이레일㈜(주3)	민간투자시설사업 운영	대한민국 시흥시	0.5	-	0.5	-
단결㈜(주3)	병영시설및간부숙소운영관리	대한민국 인천광역시	15.8	-	15.8	-
용인클린워터㈜(주3)	폐기물처리	대한민국 용인시	10.0	5,041,100	10.0	5,041,100
김제에스엠씨㈜(주3)	폐기물처리	대한민국 김제시	16.0	-	16.0	-
경주에스엠씨㈜(주3)	폐기물처리	대한민국 경주시	6.2	-	6.2	-
제이경주에스엠씨㈜	폐기물처리	대한민국 경주시	20.3	-	20.3	-
문경에스엠씨㈜(주3)	폐기물처리	대한민국 문경시	5.2	-	5.2	-
영주에스엠씨㈜(주3)	폐기물처리	대한민국 영주시	15.7	-	15.7	-
제이영주에스엠씨㈜(주3)	폐기물처리	대한민국 영주시	7.6	-	7.6	-
해양문화㈜(주3)	박물관운영관리	대한민국 부산광역시	15.0	-	15.0	-
충의병영㈜(주3)	병영시설및간부숙소운영관리	대한민국 안양시	0.5	-	0.5	-
선봉병영㈜(주3)	병영시설및간부숙소운영관리	대한민국 인제군	0.4	-	0.4	-
강군병영㈜(주3)	병영시설및간부숙소운영관리	대한민국 양주시	0.4	-	0.4	-
디오션259피에프브이㈜(주3)(주4)	부동산개발	대한민국 서울특별시	27.3(19.9)	1,650,000	27.3(19.9)	1,650,000
창원복합행정타운개발㈜(주1)	자산관리,운영	대한민국 창원시	51.0	255,000	51.0	255,000
걸포도시개발자산관리㈜(주1)	자산관리,운영	대한민국 김포시	58.0	58,000	58.0	58,000
삼계개발㈜	토석채취 등	대한민국 김해시	50.0	-	50.0	-
전주바이오그린에너지㈜(주5)	신재생에너지발전사업	대한민국 전주시	-	-	35.0	1,750,000
네오트랜스㈜(주3)	도시철도 운송	대한민국 성남시	7.1	7,140	7.1	7,140
신분당선㈜(주3)	철도 운송업	대한민국 성남시	4.9	-	4.9	-
부산신항웅동개발㈜	부동산개발	대한민국 창원시	20.0	7,552,000	20.0	7,552,000
춘천바이오텍㈜	폐기물처리	대한민국 춘천시	29.2	327,000	29.2	327,000
소 계				49,006,249		44,421,239
합 계					169,913,605		143,477,018


(주1)	당사의 소유지분이 50%를 초과하나 관련활동에 대한 힘, 변동이익 노출, 변동이익에 영향을 미치기 위해 힘을 사용하는 능력을 종합적으로 고려하여 당사가 지배력을 보유하지 못하는 것으로 판단하였습니다.
(주2)	자산유동화 및 유가증권 등의 투자를 목적으로 하는 구조화기업으로 당사의 소유지분이 없으나 관련활동에 대한 힘, 변동이익 노출, 변동이익에 영향을 미치기 위해 힘을 사용하는 능력을 종합적으로 고려하여 당사가 지배력을 보유하고 있는 것으로 판단하였습니다.
(주3)	피투자자의 이사회에 참여하고 있으므로 유의적인 영향력을 보유하고 있다고 판단하였습니다.
(주4)	괄호 안의 지분율은 의결권 있는 주식수를 고려한 실질 지분율에 해당합니다.
(주5)	당기 중 청산되었습니다.

(2) 당기 및 전기 중 당사의 종속기업 등의 변동내역은 다음과 같습니다.< 당 기 >

(단위: 천원)
구 분	회 사 명	지분율(%)	기 초	취 득	처 분	기타변동	기 말
---	---	---	---	---	---	---	---
종속기업	대구남부에이엠씨㈜	100.0	200,000	-	-	-	200,000
㈜인제스피디움	100.0	-	-	-	-	-
㈜태영유니시티	100.0	3,592,480	-	-	-	3,592,480
네오시티㈜(주2)	69.0	-	-	-	13,800,000	13,800,000
㈜태영디앤아이(주1)	100.0	41,011,299	-	-	(15,696,423)	25,314,876
㈜에코시티개발	80.0	27,200,000	-	-	-	27,200,000
대동산업단지㈜	100.0	-	-	-	-	-
진천테크노폴리스개발㈜	80.0	800,000	-	-	-	800,000
태영동부환경㈜	100.0	-	-	-	-	-
천안에코파크㈜	100.0	-	-	-	-	-
㈜미래그린산업	-	-	-	-	-	-
파이브애로우㈜(주2)	-	26,252,000	-	-	23,748,000	50,000,000
소 계		99,055,779	-	-	21,851,577	120,907,356
관계기업	우리병영㈜	26.7	-	-	-	-	-
㈜에코시티	40.0	-	-	-	-	-
㈜부산이앤이	30.0	12,920,700	-	-	-	12,920,700
제이충무㈜	27.0	-	-	-	-	-
경산에코에너지㈜	50.0	-	-	-	-	-
평화비티엘㈜	20.5	-	-	-	-	-
충무㈜	27.5	-	-	-	-	-
전주리싸이클링에너지㈜	26.3	2,859,150	-	-	-	2,859,150
신경주지역개발㈜	43.0	82,764	-	-	-	82,764
신경주역세권공영개발㈜	40.0	1,242,535	-	-	-	1,242,535
㈜이너시티개발	40.0	-	-	-	-	-
㈜지파크개발(주1)	34.9	1,745,000	-	-	(1,745,000)	-
수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜	20.0	-	-	-	-	-
김해대동첨단산업단지㈜	26.1	-	-	-	-	-
㈜군포복합개발피에프브이	47.2	1,770,000	-	-	-	1,770,000
마곡씨피포피에프브이㈜	29.9	1,494,850	-	-	-	1,494,850
창원자족형복합행정타운㈜	23.6	1,120,000	-	-	-	1,120,000
상봉아이알디피에프브이㈜	42.1	2,000,000	-	-	-	2,000,000
㈜이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사(주2)	35.0	-	-	-	6,420,010	6,420,010
묵동아이알디피에프브이㈜	40.0	2,546,000	-	-	-	2,546,000
지엠파크㈜	49.9	-	-	-	-	-
개봉아이알디피에프브이㈜(주2)	40.0	-	-	-	1,660,000	1,660,000
㈜알앤티원	20.0	-	-	-	-	-
대구남부순환도로㈜	51.8	-	-	-	-	-
강릉엘앤디㈜	50.0	-	-	-	-	-
성수티에스피에프브이㈜	34.8	-	-	-	-	-
독산아이알디피에프브이㈜	40.0	-	-	-	-	-
성수티에스2차피에프브이㈜	33.2	-	-	-	-	-
㈜제이케이주택개발	25.0	-	-	-	-	-
㈜윤한개발	25.0	-	-	-	-	-
천안제6산단㈜	50.0	-	-	-	-	-
㈜빅트라이앵글피에프브이	35.0	-	-	-	-	-
팔용터널㈜	8.0	-	-	-	-	-
서울북부고속도로㈜	6.0	-	-	-	-	-
이레일㈜	0.5	-	-	-	-	-
단결㈜	15.8	-	-	-	-	-
용인클린워터㈜	10.0	5,041,100	-	-	-	5,041,100
김제에스엠씨㈜	16.0	-	-	-	-	-
경주에스엠씨㈜	6.2	-	-	-	-	-
제이경주에스엠씨㈜	20.3	-	-	-	-	-
문경에스엠씨㈜	5.2	-	-	-	-	-
영주에스엠씨㈜	15.7	-	-	-	-	-
제이영주에스엠씨㈜	7.6	-	-	-	-	-
해양문화㈜	15.0	-	-	-	-	-
충의병영㈜	0.5	-	-	-	-	-
선봉병영㈜	0.4	-	-	-	-	-
강군병영㈜	0.4	-	-	-	-	-
디오션259피에프브이㈜	19.9	1,650,000	-	-	-	1,650,000
창원복합행정타운개발㈜	51.0	255,000	-	-	-	255,000
걸포도시개발자산관리㈜	58.0	58,000	-	-	-	58,000
삼계개발㈜	50.0	-	-	-	-	-
전주바이오그린에너지㈜	-	1,750,000	-	(1,750,000)	-	-
네오트랜스㈜	7.1	7,140	-	-	-	7,140
신분당선㈜	4.9	-	-	-	-	-
부산신항웅동개발㈜	20.0	7,552,000	-	-	-	7,552,000
춘천바이오텍㈜	29.2	327,000	-	-	-	327,000
소 계		44,421,239	-	(1,750,000)	6,335,010	49,006,249
합 계			143,477,018	-	(1,750,000)	28,186,587	169,913,605


(주1)	㈜태영디앤아이 및 ㈜지파크개발의 기타변동액은 손상차손 인식에 의한 것입니다.
(주2)	네오시티㈜, 파이브애로우㈜, ㈜이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사 및 개봉아이알디피에프브이㈜의 기타변동액은 손상차손 환입에 의한 것입니다.

< 전 기 >

(단위: 천원)
구 분	회 사 명	지분율(%)	기 초	취 득	처 분	기타변동	기 말
---	---	---	---	---	---	---	---
종속기업	대구남부에이엠씨㈜	100.0	200,000	-	-	-	200,000
㈜인제스피디움	100.0	-	-	-	-	-
㈜태영유니시티	100.0	3,592,480	-	-	-	3,592,480
네오시티㈜	69.0	-	-	-	-	-
㈜태영디앤아이	100.0	41,011,299	-	-	-	41,011,299
㈜에코시티개발	80.0	27,200,000	-	-	-	27,200,000
대동산업단지㈜	100.0	-	-	-	-	-
부산신항웅동개발㈜(주2)	20.0	16,658,600	-	(9,106,600)	(7,552,000)	-
진천테크노폴리스개발㈜	80.0	800,000	-	-	-	800,000
태영동부환경㈜	100.0	-	-	-	-	-
강릉엘앤디자산관리㈜	-	-	-	-	-	-
천안에코파크㈜	100.0	-	-	-	-	-
㈜미래그린산업	80.0	-	-	-	-	-
파이브애로우㈜(주3)	-	-	-	-	26,252,000	26,252,000
소 계		89,462,379	-	(9,106,600)	18,700,000	99,055,779
관계기업	우리병영㈜	26.7	-	-	-	-	-
㈜에코시티	40.0	-	-	-	-	-
㈜부산이앤이	30.0	12,920,700	-	-	-	12,920,700
제이충무㈜	27.0	-	-	-	-	-
경산에코에너지㈜	50.0	-	-	-	-	-
평화비티엘㈜	20.5	-	-	-	-	-
충무㈜	27.5	-	-	-	-	-
전주리싸이클링에너지㈜	26.3	2,859,150	-	-	-	2,859,150
신경주지역개발㈜	43.0	82,764	-	-	-	82,764
신경주역세권공영개발㈜	40.0	1,242,535	-	-	-	1,242,535
㈜이너시티개발	40.0	-	-	-	-	-
㈜지파크개발	34.9	1,745,000	-	-	-	1,745,000
수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜	20.0	-	-	-	-	-
김해대동첨단산업단지㈜	26.1	-	-	-	-	-
㈜군포복합개발피에프브이	47.2	1,770,000	-	-	-	1,770,000
마곡씨피포피에프브이㈜	29.9	1,495,000	-	(150)	-	1,494,850
창원자족형복합행정타운㈜	23.6	1,120,000	-	-	-	1,120,000
상봉아이알디피에프브이㈜	42.1	2,000,000	-	-	-	2,000,000
㈜이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사	35.0	-	-	-	-	-
묵동아이알디피에프브이㈜	40.0	2,546,000	-	-	-	2,546,000
지엠파크㈜	49.9	-	-	-	-	-
개봉아이알디피에프브이㈜	40.0	-	-	-	-	-
㈜알앤티원	20.0	-	-	-	-	-
김포테크노밸리㈜	-	-	-	-	-	-
대구남부순환도로㈜(주1)	51.8	-	2,122	-	(2,122)	-
강릉엘앤디㈜	50.0	-	-	-	-	-
성수티에스피에프브이㈜	34.8	-	-	-	-	-
독산아이알디피에프브이㈜	40.0	-	-	-	-	-
성수티에스2차피에프브이㈜	33.2	-	-	-	-	-
㈜제이케이주택개발	25.0	-	-	-	-	-
㈜윤한개발	25.0	-	-	-	-	-
천안제6산단㈜	50.0	-	-	-	-	-
㈜빅트라이앵글피에프브이	35.0	-	-	-	-	-
세운5구역피에프브이㈜	-	7,200,009	-	(7,200,009)	-	-
팔용터널㈜	8.0	-	-	-	-	-
서울북부고속도로㈜	6.0	-	-	-	-	-
이레일㈜	0.5	-	-	-	-	-
단결㈜	15.8	-	-	-	-	-
용인클린워터㈜	10.0	5,041,100	-	-	-	5,041,100
㈜걸포4도시개발	-	350,000	-	-	(350,000)	-
김제에스엠씨㈜	16.0	-	-	-	-	-
경주에스엠씨㈜	6.2	-	-	-	-	-
제이경주에스엠씨㈜	20.3	-	-	-	-	-
문경에스엠씨㈜	5.2	-	-	-	-	-
영주에스엠씨㈜	15.7	-	-	-	-	-
제이영주에스엠씨㈜	7.6	-	-	-	-	-
해양문화㈜	15.0	-	-	-	-	-
충의병영㈜	0.5	-	-	-	-	-
선봉병영㈜	0.4	-	-	-	-	-
풍무역세권개발자산관리㈜	-	18,000	-	(18,000)	-	-
강군병영㈜	0.4	-	-	-	-	-
디오션259피에프브이㈜	19.9	1,650,000	-	-	-	1,650,000
창원복합행정타운개발㈜	51.0	255,000	-	-	-	255,000
걸포도시개발자산관리㈜	58.0	58,000	-	-	-	58,000
김포테크노자산관리㈜	-	-	-	-	-	-
삼계개발㈜	50.0	-	-	-	-	-
전주바이오그린에너지㈜	35.0	1,750,000	-	-	-	1,750,000
네오트랜스㈜	7.1	7,140	-	-	-	7,140
신분당선㈜	4.9	-	-	-	-	-
부산신항웅동개발㈜(주2)	20.0	-	-	-	7,552,000	7,552,000
춘천바이오텍㈜	29.2	-	327,000	-	-	327,000
소 계		44,110,398	329,122	(7,218,159)	7,199,878	44,421,239
합 계			133,572,777	329,122	(16,324,759)	25,899,878	143,477,018


(주1)	대구남부순환도로㈜의 기타변동액은 손상차손 인식에 의한 것입니다.
(주2)	부산신항웅동개발㈜의 기타변동액은 관계기업으로의 대체에 의한 것입니다.
(주3)	파이브애로우㈜의 기타변동액은 손상차손 환입에 의한 것입니다.

13. 유형자산

(1) 당기 및 전기말 현재 유형자산 장부금액의 구성내역은 다음과 같습니다.< 당 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	취득원가	감가상각누계액	장부금액
---	---	---	---
토지	501,597	-	501,597
건물	1,469,686	(152,827)	1,316,859
기계공구	1,308,469	(1,308,329)	140
중기	69,913	(69,912)	1
차량운반구	51,968	(51,964)	4
비품	5,225,385	(5,225,000)	385
사용권자산	14,500,264	(4,161,044)	10,339,220
합 계	23,127,282	(10,969,076)	12,158,206

< 전 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	취득원가	감가상각누계액	장부금액
---	---	---	---
토지	25,040	-	25,040
건물	804,639	(130,083)	674,556
기계공구(주1)	1,322,969	(1,200,576)	122,393
중기(주1)	69,913	(69,912)	1
차량운반구(주1)	51,968	(50,511)	1,457
비품	5,413,531	(5,410,165)	3,366
사용권자산	19,050,097	(5,635,716)	13,414,381
합 계	26,738,157	(12,496,963)	14,241,194


(주1)	운용리스로 제공된 항목은 전기 중 전액 처분되었습니다.

(2) 당기 및 전기 중 유형자산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.< 당 기 >

(단위: 천원)
구 분		기초	취득	처분	감가상각비	기타	기말
---	---	---	---	---	---	---	---
자가사용자산	토지	25,040	476,557	-	-	-	501,597
건물	674,556	665,047	-	(22,744)	-	1,316,859
기계공구	122,393	-	(3)	(122,250)	-	140
중기	1	-	-	-	-	1
차량운반구	1,457	-	-	(1,453)	-	4
비품	3,366	-	(110)	(2,871)	-	385
건설중인자산	-	-	-	-	-	-
사용권자산		13,414,381	1,729,051	(254,760)	(4,549,452)	-	10,339,220
합 계		14,241,194	2,870,655	(254,873)	(4,698,770)	-	12,158,206

< 전 기 >

(단위: 천원)
구 분		기초	취득	처분	감가상각비	기타(주2)	기말
---	---	---	---	---	---	---	---
자가사용자산	토지	17,614,285	13,041	(15,663,586)	-	(1,938,700)	25,040
건물	14,322,280	-	(12,091,763)	(360,887)	(1,195,074)	674,556
기계공구(주1)	2,427,695	-	(1,221,777)	(1,083,525)	-	122,393
중기(주1)	65,942	-	(27,923)	(38,018)	-	1
차량운반구(주1)	397,409	-	(329,802)	(66,150)	-	1,457
비품	51,750	-	-	(48,384)	-	3,366
건설중인자산	1,335,207	1,381,821	-	-	(2,717,028)	-
사용권자산		8,869,567	12,618,151	(1,542,615)	(6,530,722)	-	13,414,381
합 계		45,084,135	14,013,013	(30,877,466)	(8,127,686)	(5,850,802)	14,241,194


(주1)	상기 계정 중 운용리스로 제공한 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분		기초	취득	처분	감가상각비	기타	기말
---	---	---	---	---	---	---	---
운용리스자산	기계공구	2,132,891	-	(1,221,761)	(911,130)	-	-
중기	65,941	-	(27,923)	(38,018)	-	-
차량운반구	156,767	-	(106,257)	(50,510)	-	-
합 계		2,355,599	-	(1,355,941)	(999,658)	-	-


(주2)	토지, 건물 및 건설중인자산의 기타변동액은 투자부동산으로의 대체에 의한 것입니다.

당사는 자금 유동성 확보를 위해 2024년 12월 27일, 서울특별시 영등포구 여의도동 소재 여의도태영빌딩을 '티와이제일호기업구조조정부동산투자회사'에 매각한 후, 해당 자산에 대해 다시 리스계약을 체결하였습니다. 해당 판매후리스 계약은 2024년 12월 27일부터 시작되며, 총 계약기간은 7년 입니다 (매년 3% 인상 조건).

(3) 당기 및 전기 중 유형자산에 대해 자본화된 차입원가는 없습니다.

(4) 사용권자산당사는 건물과 중기 등을 리스하였으며 평균리스기간은 2.67년입니다. 사용권자산에 대한 법적 소유권은 리스부채에 대한 담보로 리스제공자가 보유하고 있습니다.

1) 당기 및 전기말 현재 사용권자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말			전 기 말
---	---	---	---	---	---	---
취득금액	감가상각누계액	기말	취득금액	감가상각누계액	기말
---	---	---	---	---	---	---
토지	231,384	(83,548)	147,836	266,457	(147,502)	118,955
건물	12,404,808	(3,035,505)	9,369,303	13,935,853	(2,890,604)	11,045,249
중기	923,640	(662,393)	261,247	3,769,615	(2,243,112)	1,526,503
차량운반구	940,431	(379,597)	560,834	1,078,172	(354,498)	723,674
합 계	14,500,263	(4,161,043)	10,339,220	19,050,097	(5,635,716)	13,414,381

2) 당기 및 전기 중 리스와 관련하여 손익으로 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
---	---	---
사용권자산 감가상각비	4,549,452	6,530,722
이자비용	1,832,672	317,922
단기리스 관련 비용	8,452,047	5,208,938
합 계	14,834,171	12,057,582

3) 당사가 당기말 현재 체결하고 있는 단기리스의 리스약정 금액은 17,317천원입니다. 또한 당기 및 전기 중 리스로 인한 총 현금유출 금액은 각각 14,565,545천원 및 11,258,217천원입니다.

14. 투자부동산(1) 당기 및 전기 중 투자부동산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.< 당 기 >

(단위: 천원)
구 분	기초	취득	처분	대체(주2)	공정가치평가(주1)	기말
---	---	---	---	---	---	---
토지	86,974,004	52,799	(16,448,935)	317,892	(6,184,476)	64,711,284
건물	2,929,691	-	(170,279)	795,928	687,518	4,242,858
합 계	89,903,695	52,799	(16,619,214)	1,113,820	(5,496,958)	68,954,142


(주1)	해당 투자부동산의 공정가치 평가손익은 손익계산서 상 기타영업외수익(비용)에 포함되었습니다.
(주2)	투자부동산 토지 및 건물의 대체변동액은 재고자산에서의 대체에 의한 것입니다.

< 전 기 >

(단위: 천원)
구 분	기초	취득	처분	대체(주2)	공정가치평가(주1)	기말
---	---	---	---	---	---	---
토지	341,665,552	100,108	(262,747,073)	1,938,699	6,016,718	86,974,004
건물	102,439,071	-	(105,654,329)	3,912,103	2,232,846	2,929,691
구축물	15,106,750	-	(15,106,750)	-	-	-
합 계	459,211,373	100,108	(383,508,152)	5,850,802	8,249,564	89,903,695


(주1)	해당 투자부동산의 공정가치 평가손익은 손익계산서 상 기타영업외수익(비용)에 포함되었습니다.
(주2)	투자부동산 토지 및 건물의 대체변동액은 유형자산에서의 대체에 의한 것이며, 공정가치평가를 수행하여 대체하였습니다.

(2) 당기 및 전기 중 투자부동산에서 발생한 손익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
---	---	---
임대수익	114,194	12,867,259
임대수익이 생긴 투자부동산과 직접 관련된 운영비용	(163,047)	(4,052,006)
임대수익이 발생하지 않은 투자부동산과 직접 관련된 운영비용	(517,543)	(602,147)
합 계	(566,396)	8,213,106

(3) 당사는 소유하고 있는 투자부동산을 운용리스로 제공하고 있으며, 리스기간은 1년과 10년 사이입니다. 리스이용자는 리스기간 만료시 리스자산을 구매할 수 있는 매수선택권을 가지고 있지 않습니다.

무보증잔존가치는 지난 5년 이상 지속적으로 가치가 상승한 지역에 위치한 부동산과관련되어 있으므로, 당사에 유의적인 위험을 나타내지는 않습니다. 이러한 상황이 변경될 수 있다는 지표는 식별되지 않습니다.당기 및 전기말 현재 운용리스계약의 만기분석은 아래와 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말	전 기 말
---	---	---
1년 이내	73,736	78,141
1년 초과 2년 이내	44,425	-
합 계	118,161	78,141

(4) 투자부동산의 공정가치 평가는 공인된 전문자격을 갖추고 있으며 평가대상 투자부동산과 유사한 부동산을 평가한 경험이 있는 독립된 외부평가기관에 의해 수행되었습니다.

(5) 보고기간말 현재 투자부동산 공정가치측정의 공정가치 서열체계 수준은 모두 수준3으로 분류되었으며, 토지 및 건물의 공정가치 측정에 사용된 가치평가기법과 투입변수는 다음과 같습니다.

가치평가기법	주요 관측가능하지않은 투입변수	주요 투입변수와 공정가치의 상관관계
공시지가기준법(*) 추가적으로 거래사례비교법으로 산출한 가액과 비교하여 합리성을 검토함	시점수정(지가변동률)	지가변동률이 상승(하락)하면 공정가치는 증가(감소)
지역요인	지역요인이 증가(감소)하면 공정가치가 증가(감소)
개별요인	획지 조건 등의 보정치가 증가(감소)하면 공정가치는 증가(감소)
그 밖의 요인	지가수준 등에 대한 보정치가 증가(감소)하면 공정가치는 증가(감소)

15. 무형자산

(1) 당기 및 전기말 현재 무형자산 장부금액의 구성내역은 다음과 같습니다.< 당 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	취득원가	상각누계액	손상누계액	장부금액
---	---	---	---	---
기타무형자산	13,884,683	(13,818,413)	-	66,270
회원권	7,976,767	-	(546,028)	7,430,739
합 계	21,861,450	(13,818,413)	(546,028)	7,497,009

< 전 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	취득원가	상각누계액	손상누계액	장부금액
---	---	---	---	---
기타무형자산	13,884,683	(13,306,263)	-	578,420
회원권	7,976,767	-	(546,028)	7,430,739
합 계	21,861,450	(13,306,263)	(546,028)	8,009,159

(2) 당기 및 전기 중 무형자산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.< 당 기 >

(단위: 천원)
구 분	기 초	취 득	상 각	처 분	기 타	기 말
---	---	---	---	---	---	---
기타무형자산	578,420	-	(512,150)	-	-	66,270
회원권	7,430,739	-	-	-	-	7,430,739
합 계	8,009,159	-	(512,150)	-	-	7,497,009

< 전 기 >

(단위: 천원)
구 분	기 초	취 득	상 각	처 분	기 타	기 말
---	---	---	---	---	---	---
기타무형자산	1,788,856	-	(1,210,436)	-	-	578,420
회원권	9,103,343	-	-	(1,672,604)	-	7,430,739
합 계	10,892,199	-	(1,210,436)	(1,672,604)	-	8,009,159

16. 매입채무및기타채무당기 및 전기말 현재 매입채무및기타채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말			전 기 말
---	---	---	---	---	---	---
유동	비유동	계	유동	비유동	계
---	---	---	---	---	---	---
미지급금(주1)	264,571,661	-	264,571,661	354,640,256	-	354,640,256
미지급비용	12,376,959	-	12,376,959	14,182,931	-	14,182,931
미지급배당금	2,015	-	2,015	2,015	-	2,015
예수금	39,225,727	-	39,225,727	33,388,709	-	33,388,709
합 계	316,176,362	-	316,176,362	402,213,911	-	402,213,911


(주1)	당기말 공급자금융약정 45,700백만원을 포함하고 있으며, 이 중 사용잔액은 1,474백만원입니다. 공급자금융약정에 따라 지급하는 금액은 본래의 성격이 정상적인 영업과정에서 재화나 용역을 구입하는 활동으로 목적 자체의 변경이 없고, 금융기관에 대한 결제기한이 정상영업주기 내에 있으며, 동 약정과 관련하여 담보를 제공하지 아니하므로, 미지급금으로 분류하고 현금흐름표에서 영업활동현금으로 표시하였습니다.

17. 차입금및사채

(1) 당기 및 전기말 현재 당사의 차입금및사채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분		당 기 말			전 기 말
---	---	---	---	---	---	---	---
유동	비유동	계	유동	비유동	계
---	---	---	---	---	---	---	---
단기차입금		1,481,376	-	1,481,376	1,398,975	-	1,398,975
장기차입금	총액	-	257,272,259	257,272,259	58,938,000	249,245,160	308,183,160
채무조정차금	-	(9,420,090)	(9,420,090)	-	(15,283,276)	(15,283,276)
순액	-	247,852,169	247,852,169	58,938,000	233,961,884	292,899,884
사채	총액	-	80,000,000	80,000,000	-	80,000,000	80,000,000
채무조정차금	-	(750,863)	(750,863)	-	(1,335,672)	(1,335,672)
순액	-	79,249,137	79,249,137	-	78,664,328	78,664,328
합 계		1,481,376	327,101,306	328,582,682	60,336,975	312,626,212	372,963,187

(2) 당기 및 전기말 현재 당사의 단기차입금 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
종 류	차입처	연이자율(%)	당 기 말	전 기 말
---	---	---	---	---
운영자금대출 등	Bank Dhofar	6.5	1,481,376	1,398,975
합 계			1,481,376	1,398,975

(3) 당기 및 전기말 현재 당사의 장기차입금 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
종 류	차입처	상환유예일(주1)	연이자율(%)	당 기 말	전 기 말	원금상환방법
---	---	---	---	---	---	---
PF대출(주2)	에이블동탄제일차	2027-05-30	-	-	8,785,920	만기일시상환
에이블동탄제이차	2027-05-30	-	-	6,515,850	만기일시상환
에이블동탄제삼차	2027-05-30	-	-	8,753,910	만기일시상환
이스트스트림제일차	2027-05-30	-	-	32,710,260	만기일시상환
하나은행	2027-05-30	-	-	2,172,060	만기일시상환
신협중앙회	2027-05-30	10.50	22,000,000	22,000,000	만기일시상환
운영자금대출 등	한국산업은행	2027-05-30	3.00	79,000,000	79,000,000	만기일시상환
우리은행	2027-05-30	3.00	54,000,000	54,000,000	만기일시상환
경남은행	2027-05-30	3.00	2,500,000	2,500,000	만기일시상환
농협은행	2027-05-30	3.00	27,000,000	27,000,000	만기일시상환
하나은행	2027-05-30	3.00	25,000,000	25,000,000	만기일시상환
국민은행	2027-05-30	3.00	5,000,000	5,000,000	만기일시상환
신한은행	2027-05-30	3.00	10,000,000	10,000,000	만기일시상환
우리금융저축은행	2027-05-30	3.00	5,000,000	5,000,000	만기일시상환
건설공제조합	2027-05-30	1.10	6,000,000	6,000,000	만기일시상환
보증채무대출	케이비증권	2027-05-30	3.00	6,018,036	6,018,036	만기일시상환
엔에이치농협캐피탈	2027-05-30	3.00	6,018,036	6,018,036	만기일시상환
키움저축은행	2027-05-30	3.00	1,709,088	1,709,088	만기일시상환
삼부토건㈜	2027-05-30	3.00	371,952	-	만기일시상환
㈜대아건설	2027-05-30	3.00	161,179	-	만기일시상환
광득건설㈜	2027-05-30	3.00	130,184	-	만기일시상환
중앙건설㈜	2027-05-30	3.00	92,989	-	만기일시상환
㈜경동건설	2027-05-30	3.00	61,992	-	만기일시상환
신동아종합건설㈜	2027-05-30	3.00	61,992	-	만기일시상환
아이프로황금제사차㈜	2027-05-30	3.00	7,146,811	-	만기일시상환
소 계				257,272,259	308,183,160
차감) 유동성장기차입금				-	(58,938,000)
차감) 채무조정차금				(9,420,090)	(15,283,276)
합 계				247,852,169	233,961,884


(주1)	기업개선계획 이행을 위한 약정 체결결과 약정(MOU) 체결일로부터 3년간 차입금 상환이 유예되었습니다.
(주2)	담보차입금의 경우 약정체결에 따라 상환유예를 하되, 담보채권자와 협의하여 조속한 시일 내 담보채권을 상환하기 위한 제반 조치(담보물건 매각 등)를 수립 및 실행하기로 하였습니다.

(4) 당기 및 전기말 현재 당사의 사채는 일반사채이며, 그 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
종 류	발행일	상환유예일(주1)	연이자율(%)	당 기 말	전 기 말	원금상환방법
---	---	---	---	---	---	---
제68회 공모무보증사채	2021-07-19	2027-05-30	3.00	50,000,000	50,000,000	만기일시상환
제71회 사모무보증사채	2023-02-27	2027-05-30	3.00	15,000,000	15,000,000	만기일시상환
제72회 사모무보증사채	2023-03-27	2027-05-30	3.00	15,000,000	15,000,000	만기일시상환
소 계				80,000,000	80,000,000
차감) 유동성사채				-	-
차감) 채무조정차금				(750,863)	(1,335,672)
합 계				79,249,137	78,664,328


(주1)	기업개선계획 이행을 위한 약정 체결결과 약정(MOU) 체결일로부터 3년간 차입금 상환이 유예되었습니다.

(5) 당기말 현재 장기차입금 및 사채의 연도별 상환계획은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
상환연도	장기차입금	사채	합 계
---	---	---	---
2027년	257,272,259	80,000,000	337,272,259

18. 기타금융부채

(1) 당기 및 전기말 기타금융부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말			전 기 말
---	---	---	---	---	---	---
유동	비유동	계	유동	비유동	계
---	---	---	---	---	---	---
금융보증부채	113,905,569	-	113,905,569	120,736,717	-	120,736,717
예수보증금	4,329,228	1,272,795	5,602,023	4,091,129	2,911,538	7,002,667
수입임대보증금	-	91,400	91,400	-	110,000	110,000
리스부채(주1)	4,742,640	14,951,657	19,694,297	5,046,384	18,076,549	23,122,933
기타파생상품부채	-	-	-	-	737,630	737,630
소 계	122,977,437	16,315,852	139,293,289	129,874,230	21,835,717	151,709,947
현재가치할인차금(주2)	-	(6,908)	(6,908)	-	(2,194)	(2,194)
합 계	122,977,437	16,308,944	139,286,381	129,874,230	21,833,523	151,707,753


(주1)	사용권자산(주석 13 참조)에 대한 리스부채입니다.
(주2)	수입임대보증금은 투자부동산 임대보증금 등으로 구성되어 있으며, 현재가치평가를 수행하고 있습니다.

(2) 당기 및 전기말 현재 리스부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말		전 기 말
---	---	---	---	---
최소리스료	최소리스료의현재가치	최소리스료	최소리스료의현재가치
---	---	---	---	---
1년 이내	5,008,095	4,742,640	6,779,557	5,046,384
1년 초과 5년 이내	16,162,875	12,426,954	15,510,279	10,747,720
5년 초과	4,172,407	2,524,703	8,060,695	7,328,829
합 계	25,343,377	19,694,297	30,350,531	23,122,933

19. 퇴직급여제도(1) 확정급여형 퇴직급여제도당사는 종업원을 위하여 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있으며, 이 제도에 따르면 종업원의 퇴직시 근속연수 1년당 퇴직 직전 최종 3개월 평균급여에 지급률 등을 가감한 금액을 지급하도록 되어 있습니다. 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 예측단위적립방식을 사용하여 적격성이 있는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다.

(2) 당기 및 전기말 현재 확정급여형 퇴직급여제도와 관련하여 당사의 의무로 인하여 발생하는 재무상태표상 구성항목은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말	전 기 말
---	---	---
기금이 적립된 제도에서 발생한 확정급여채무의 현재가치	63,368,603	69,403,826
사외적립자산의 공정가치	(63,893,067)	(71,793,699)
순확정급여부채(자산)	(524,464)	(2,389,873)

(3) 당기 및 전기의 순확정급여부채의 변동내용은 다음과 같습니다.< 당 기 >

(단위: 천원)
구 분	확정급여채무현재가치	사외적립자산공정가치	합 계
---	---	---	---
기초	69,403,826	(71,793,699)	(2,389,873)
당기근무원가	7,546,655	-	7,546,655
과거근무원가	-	-	-
이자비용(이자수익)	2,144,087	(2,166,067)	(21,980)
소 계	79,094,568	(73,959,766)	5,134,802
재측정요소:
사외적립자산의 수익(위의 이자에 포함된 금액 제외)	-	(42,650)	(42,650)
경험조정에 의한 차이	(1,305,428)	-	(1,305,428)
인구통계학적 가정변경에 의한 차이	-	-	-
재무적 가정변경에 의한 차이	(26,245)	-	(26,245)
소 계	(1,331,673)	(42,650)	(1,374,323)
기업이 납부한 기여금	-	(1,500,000)	(1,500,000)
제도에서 지급한 금액	(14,394,292)	11,609,349	(2,784,943)
기말	63,368,603	(63,893,067)	(524,464)

< 전 기 >

(단위: 천원)
구 분	확정급여채무현재가치	사외적립자산공정가치	합 계
---	---	---	---
기초	77,837,582	(83,868,110)	(6,030,528)
당기근무원가	9,399,001	-	9,399,001
과거근무원가	(302,446)	-	(302,446)
이자비용(이자수익)	2,890,196	(3,088,258)	(198,062)
소 계	89,824,333	(86,956,368)	2,867,965
재측정요소:
사외적립자산의 수익(위의 이자에 포함된 금액 제외)	-	416,035	416,035
경험조정에 의한 차이	(2,044,763)	-	(2,044,763)
인구통계학적 가정변경에 의한 차이	(103,682)	-	(103,682)
재무적 가정변경에 의한 차이	2,885,364	-	2,885,364
소 계	736,919	416,035	1,152,954
기업이 납부한 기여금	-	(3,000,000)	(3,000,000)
제도에서 지급한 금액	(21,157,426)	17,746,634	(3,410,792)
기말	69,403,826	(71,793,699)	(2,389,873)

(4) 당기 및 전기말 현재 사외적립자산의 공정가치 구성요소는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말	전 기 말
---	---	---
채무상품	19,067,180	24,627,409
정기예금	44,605,186	47,038,985
기타	220,701	127,305
합 계	63,893,067	71,793,699

사외적립자산에 대한 투자전략과 정책은 위험 감소와 수익 추구를 균형 있게 추구하고 있습니다. 부채와 관련한 자산의 변동성을 최소화하려는 목적은 기본적으로 자산의 분산투자, 부분적인 자산부채 대응전략 그리고 헷징을 통해 이루어지고 있습니다.

부채와 관련한 자산의 변동성을 전체적으로 보다 감소시키면서(위험 조정) 목표한 수익을 달성하기 위해 많은 종류의 자산에 광범위하게 분산투자하고 있습니다. 고정적인 수익을 얻기 위한 자산 배분은 채권과 유사하고 만기가 긴 특성을 가진 연금부채와 부분적으로 대응됩니다.한편, 당기 및 전기 중 사외적립자산의 실제수익은 각각 2,208,717천원 및 2,672,223천원입니다.

(5) 당기 및 전기말 현재 보험수리적평가를 위하여 사용된 주요 추정은 다음과 같습니다.

구 분	당 기 말	전 기 말
할인율	3.90%	3.52%
기대임금상승률	3.90%	3.65%

(6) 당기 및 전기말 현재 다른 모든 가정이 유지될 때, 유의적인 보험수리적 가정이 발생가능한 합리적인 범위 내에서 변동할 경우 확정급여채무에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말		전 기 말
---	---	---	---	---
증가	감소	증가	감소
---	---	---	---	---
할인율의 1% 변동	(2,889,399)	3,200,900	(2,997,630)	3,312,765
기대임금상승률의 1% 변동	3,231,040	(2,968,254)	3,278,259	(3,023,985)

보험수리적 가정들 사이에는 상관관계가 있으므로 가정의 변동이 독립적으로 발생되지 않을 것이기 때문에 상기의 민감도 분석은 확정급여채무의 실제변동을 나타내지 않을 것입니다. 또한 상기의 민감도 분석에서 확정급여채무의 현재가치는 재무상태표 상 확정급여채무를 측정하는 데 적용한 예측단위적립방식을 사용하여 측정되었습니다.

(7) 확정기여형 퇴직급여제도당사는 확정기여형 퇴직급여제도 시행으로 인해 금융기관에 납입하는 보험료를 당기비용으로 계상하고 있습니다. 당기 및 전기 중 확정기여형 퇴직급여제도로 인하여 비용으로 인식된 금액은 각각 186,454천원 및 664,111천원입니다.

20. 충당부채

(1) 당기 및 전기말 현재 충당부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말			전 기 말
---	---	---	---	---	---	---
유동	비유동	계	유동	비유동	계
---	---	---	---	---	---	---
공사손실충당부채(주1)	10,241,421	-	10,241,421	13,635,521	-	13,635,521
소송충당부채	66,088,866	-	66,088,866	39,435,619	-	39,435,619
하자보수충당부채	7,641,779	67,733,553	75,375,332	7,844,046	65,948,321	73,792,367
기타충당부채	27,508,351	43,452,360	70,960,711	45,270,671	40,264,000	85,534,671
수선충당부채	2,052,300	591,131	2,643,431	2,489,926	722,278	3,212,204
복구충당부채	-	963,434	963,434	-	963,434	963,434
원가충당부채	47,357,357	12,945,125	60,302,482	60,781,072	11,603,900	72,384,972
PF충당부채	502,115,783	-	502,115,783	559,064,568	-	559,064,568
합 계	663,005,857	125,685,603	788,691,460	728,521,423	119,501,933	848,023,356


(주1)	기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'의 적용에 따라 계약금액을 초과하여 발생될 것으로 예상되는 원가에 대한 손실충당부채를 충당부채계정으로 인식하고 있습니다.

(2) 당기 및 전기 중 충당부채의 변동내역과 유동성분류는 다음과 같습니다.< 당 기 >

(단위: 천원)
구 분	기초	변동(주7)	기말	유동성분류
---	---	---	---	---	---	---
유동	비유동	계
---	---	---	---	---	---	---
공사손실충당부채(주1)	13,635,521	(3,394,100)	10,241,421	10,241,421	-	10,241,421
소송충당부채(주2)	39,435,619	26,653,247	66,088,866	66,088,866	-	66,088,866
하자보수충당부채(주3)	73,792,367	1,582,965	75,375,332	7,641,779	67,733,553	75,375,332
기타충당부채(주4)	85,534,671	(14,573,960)	70,960,711	27,508,351	43,452,360	70,960,711
수선충당부채(주5)	3,212,204	(568,773)	2,643,431	2,052,300	591,131	2,643,431
복구충당부채	963,434	-	963,434	-	963,434	963,434
원가충당부채(주6)	72,384,972	(12,082,490)	60,302,482	47,357,357	12,945,125	60,302,482
PF충당부채(주8)	559,064,568	(56,948,785)	502,115,783	502,115,783	-	502,115,783
합 계	848,023,356	(59,331,896)	788,691,460	663,005,857	125,685,603	788,691,460


(주1)	당사는 계약금액을 초과하여 발생될 것으로 예상되는 원가에 대한 손실충당부채를 충당부채계정으로 인식하고 있습니다.
(주2)	당사는 합리적으로 소송결과가 예측되는 건에 대해서 충당부채를 설정하고 있습니다(주석 40 참조).
(주3)	당사는 주요 도급 및 분양 공사에 대한 보완작업을 위해 소비될 것으로 예상되는 지출을 충당부채로 인식하고 있으며, 충당부채 인식시 현재가치평가의 효과가 중요하지 않으므로 현재가치로 할인하지 않았습니다.
(주4)	당사는 자금보충 등으로부터 발생할 수 있는 손실추정액에 대하여 충당부채를 인식하였습니다.
(주5)	당사는 기타매출액에 최초 사업협약에 따른 일정률을 곱하여 수선충당부채를 설정하고 있습니다.
(주6)	당사는 용지 취득 목적으로 수행하는 택지조성공사 등에서 발생하는 예상사업손실을 충당부채로 인식하고 있습니다.
(주7)	변동액은 충당금전입액 및 충당금환입액, 충당금사용액 등이 포함된 금액입니다.
(주8)	당사는 공동관리절차(워크아웃) 진행과 관련하여 PF사업장 관련 지급보증에서 발생할 수 있는 손실추정액에 대하여 충당부채를 인식하였습니다.

< 전 기 >

(단위: 천원)
구 분	기초	변동(주7)	기말	유동성분류
---	---	---	---	---	---	---
유동	비유동	계
---	---	---	---	---	---	---
공사손실충당부채(주1)	21,784,025	(8,148,504)	13,635,521	13,635,521	-	13,635,521
소송충당부채(주2)	39,512,082	(76,463)	39,435,619	39,435,619	-	39,435,619
하자보수충당부채(주3)	69,488,895	4,303,472	73,792,367	7,844,046	65,948,321	73,792,367
기타충당부채(주4)	149,460,753	(63,926,082)	85,534,671	45,270,671	40,264,000	85,534,671
수선충당부채(주5)	4,060,133	(847,929)	3,212,204	2,489,926	722,278	3,212,204
복구충당부채	-	963,434	963,434	-	963,434	963,434
원가충당부채(주6)	58,210,675	14,174,297	72,384,972	60,781,072	11,603,900	72,384,972
PF충당부채(주8)	550,300,000	8,764,568	559,064,568	559,064,568	-	559,064,568
합 계	892,816,563	(44,793,207)	848,023,356	728,521,423	119,501,933	848,023,356


(주1)	당사는 계약금액을 초과하여 발생될 것으로 예상되는 원가에 대한 손실충당부채를 충당부채계정으로 인식하고 있습니다.
(주2)	당사는 합리적으로 소송결과가 예측되는 건에 대해서 충당부채를 설정하고 있습니다.
(주3)	당사는 주요 도급 및 분양 공사에 대한 보완작업을 위해 소비될 것으로 예상되는 지출을 충당부채로 인식하고 있으며, 충당부채 인식시 현재가치평가의 효과가 중요하지 않으므로 현재가치로 할인하지 않았습니다.
(주4)	당사는 자금보충 등으로부터 발생할 수 있는 손실추정액에 대하여 충당부채를 인식하였습니다.
(주5)	당사는 기타매출액에 최초 사업협약에 따른 일정률을 곱하여 수선충당부채를 설정하고 있습니다.
(주6)	당사는 용지 취득 목적으로 수행하는 택지조성공사 등에서 발생하는 예상사업손실을 충당부채로 인식하고 있습니다.
(주7)	변동액은 충당금전입액 및 충당금환입액, 충당금사용액 등이 포함된 금액입니다.
(주8)	당사는 공동관리절차(워크아웃) 진행과 관련하여 PF사업장 관련 지급보증에서 발생할 수 있는 손실추정액에 대하여 충당부채를 인식하였습니다.

21. 기타부채

당기 및 전기말 현재 기타부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말			전 기 말
---	---	---	---	---	---	---
유동	비유동	계	유동	비유동	계
---	---	---	---	---	---	---
분양선수금	6,522,366	1,990,289	8,512,655	59,477,862	6,102,352	65,580,214
선수수익	13,718	-	13,718	387,604	-	387,604
기타선수금	375,869	-	375,869	-	-	-
합 계	6,911,953	1,990,289	8,902,242	59,865,466	6,102,352	65,967,818

22. 자본금

(1) 당사는 전기부터 정관의 변경으로 발행할 주식의 종류가 기존 보통주식 및 우선주식에서 보통주식 및 종류주식(우선주식, 상환주식, 전환주식, 혼합주식)으로 확대되었습니다. 당사의 정관에 의한 발행할 주식의 총수는 6,000,000,000주이며, 발행할 주식의 총수 중 우선주식의 수는 128,800,000주이며, 우선주식 이외의 기타 종류주식의 수는 발행주식총수의 50% 범위내에서 이사회에서 결정합니다. 한편, 1주의 액면금액은 500원입니다.(2) 당기 및 전기의 자본금의 변동내용은 다음과 같습니다.

(단위: 주,천원)
구 분	당 기			전 기
---	---	---	---	---	---	---	---
기초	출자전환	기말	기초	무상감자	출자전환	기말
---	---	---	---	---	---	---	---
보통주 발행주식수	293,855,621	3,734,457	297,590,078	38,899,098	(27,425,037)	282,381,560	293,855,621
우선주 발행주식수	649,974	-	649,974	1,302,142	(652,168)	-	649,974
보통주 자기주식수	(5,350)	-	(5,350)	(7,780)	2,430	-	(5,350)
우선주 자기주식수	(832)	-	(832)	(2,238)	1,406	-	(832)
보통주 자본금	146,927,811	1,867,228	148,795,039	19,449,549	(13,712,518)	141,190,780	146,927,811
우선주 자본금	324,987	-	324,987	651,071	(326,084)	-	324,987

23. 기타불입자본

당기 및 전기말 현재 기타불입자본의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말	전 기 말
---	---	---
주식발행초과금(주1)	473,080,495	467,863,518
자기주식(주2)	(996)	(996)
자기주식처분손실	(8,133,847)	(8,133,847)
감자차손(주3)	(1,053,257,081)	(1,053,257,081)
기타자본잉여금	4,692	4,692
감자차익(주1)	13,940,025	13,940,025
신종자본증권(주1)	334,900,000	334,900,000
기타자본조정(주1)	(2,048,462)	(1,448,128)
합 계	(241,515,174)	(246,131,817)


(주1)	기업구조조정 촉진법에 따른 채권은행 등의 공동관리절차에 의한 제3차 금융채권자협의회 결의(2024년 4월 30일)에 따라 채무 조정 등의 실시 효과로 계상하였습니다.
(주2)	보고기간 말 자기주식의 수는 보통주 5,350주(전기말: 5,350주) 및 우선주 832주(전기말: 832주)입니다.
(주3)	2020년 중 인적분할과 관련하여 주주에게 배분할 미지급배당금(소유주에 대한 분배예정으로 분류되는 순자산의 공정가치) 1,110,861백만원과 분할신설법인으로 배분되는 기존 자본의 합계인 57,605백만원의 차액인 1,053,257백만원을 감자차손으로 계상하였습니다.

24. 이익잉여금

(1) 당기 및 전기말 현재 이익잉여금의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말	전 기 말
---	---	---
법정적립금
이익준비금(주1)	20,557,966	20,557,966
임의적립금	434,893,638	397,038,364
미처분이익잉여금(미처리결손금)	70,299,675	37,855,274
합 계	525,751,279	455,451,604


(주1)	상법 규정 한도내의 이익준비금은 현금배당의 재원으로 사용될 수 없으며, 자본전입 또는 결손보전을 위해서만 사용될 수 있습니다.

(2) 당기 및 전기 중 이익잉여금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
---	---	---
기초금액	455,451,604	417,596,331
기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익의 재분류(주1)	-	11,245,881
당기순이익	69,287,964	27,496,014
순확정급여부채의 재측정요소	1,011,711	(886,622)
기말금액	525,751,279	455,451,604


(주1)	전기 중 일부 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 처분 시 기존에 기타자본구성요소로 인식되어 있던 누적평가이익이 이익잉여금으로 재분류 되었습니다.

(3) 이익잉여금처분계산서당사의 당기 및 전기의 이익잉여금처분계산서의 내역은 다음과 같습니다.

이익잉여금처분계산서(안)=======================


제 53(당) 기	2025년 01월 01일부터2025년 12월 31일까지	제 52(전) 기	2024년 01월 01일부터2024년 12월 31일까지
처분예정일	2026년 03월 26일	처분확정일	2025년 03월 27일


주식회사 태영건설	(단위 : 천원)

구 분	당 기	전 기
미처분이익잉여금
전기이월미처분이익잉여금	-	-
기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익 재분류	-	11,245,881
당기순이익	69,287,964	27,496,014
순확정급여부채의 재측정요소	1,011,711	(886,622)
합 계	70,299,675	37,855,273
이익잉여금처분액	(70,299,675)	(37,855,273)
임의적립금	(70,299,675)	(37,855,273)
차기이월미처분이익잉여금(미처리결손금)	-	-

(4) 당기 및 전기 중 확정급여제도의 재측정요소의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
---	---	---
기초금액	(2,950,801)	(2,064,179)
당기변동	1,374,324	(1,152,954)
법인세 효과	(362,613)	266,332
기말금액	(1,939,090)	(2,950,801)

25. 기타자본구성요소

(1) 당기 및 전기말 현재 기타자본구성요소의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말	전 기 말
---	---	---
기타포괄손익-공정가치측정금융자산 평가손익	18,924,154	9,108,844
외화환산적립금	(594,438)	(1,171,053)
합 계	18,329,716	7,937,791

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익 중 지분상품과 관련된 평가손익은 처분시점에 이익잉여금으로 대체된 금액을 제외한 누적평가손익이며, 채무상품과 관련된 평가손익은 누적평가손익에서 손실충당금 및 처분에 따라 당기손익으로 재분류된금액을 가감한 후의 금액입니다.

기타포괄손익-공정가치측정항목으로 지정된 지분상품은 손상을 인식하지 아니하며,동 지분상품의 평가로 인한 누적손익은 후속적으로 당기손익으로 재분류되지 아니합니다. 이러한 지분상품과 관련하여 이익잉여금으로 대체된 누적이익(손실)은 당기 중에는 없으며, 전기 중에는 11,245,881천원입니다.

(2) 당기 및 전기 중 기타포괄손익-공정가치측정항목의 평가로 인한 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
---	---	---
기초금액	9,108,844	24,699,746
기타포괄손익-공정가치측정항목의 순평가차액	13,120,851	(5,650,222)
기타포괄손익-공정가치측정항목 관련 법인세효과	(3,305,541)	1,305,201
기타포괄손익-공정가치측정항목의 처분(주1)	-	(11,245,881)
기말금액	18,924,154	9,108,844


(주1)	전기 중 일부 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 처분 시 기존에 기타자본구성요소로 인식되어 있던 누적평가이익이 이익잉여금으로 재분류 되었습니다.

(3) 당기와 전기 중 외화환산적립금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
---	---	---
기초금액	(1,171,053)	(2,494,289)
해외사업장순자산의 환산으로 인한 외환차이	576,615	1,323,236
기말금액	(594,438)	(1,171,053)

해외사업장의 순자산을 해외사업장의 기능통화에서 당사의 표시통화(원화)로 환산함에 따라 발생하는 외환차이는 기타포괄손익에 직접 인식되며 외화환산적립금에 누계됩니다. 해외사업장순투자의 위험회피로 지정된 위험회피수단에서 발생된 이익 및 손실은 외화환산적립금에 포함됩니다. 이전에 외화환산적립금에 누계되었던 외환차이는 해외사업장을 처분하거나 일부 처분하는 시점에 당기손익으로 재분류됩니다.

26. 수익당기 및 전기 중 기타영업외수익 및 금융수익을 제외한 회사의 계속영업으로부터 발생한 수익의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
---	---	---
기간에 걸쳐 인식하는 수익:
건설부문	1,782,343,240	2,416,662,600
국내공사수입금	1,649,310,958	2,076,459,262
해외공사수입금	43,391,336	88,860,703
분양수입금	89,640,946	251,342,635
기타부문	18,650,549	30,204,958
임대수입금(주1)	114,194	12,867,259
기타수입금	18,536,355	17,337,699
소 계	1,800,993,789	2,446,867,558
한 시점에 인식하는 수익:
건설부문	100,165,190	80,129,943
분양수입금	100,165,190	80,129,943
소 계	100,165,190	80,129,943
합 계	1,901,158,979	2,526,997,501
건설부문수익	1,882,508,430	2,496,792,543
기타부문수익	18,650,549	30,204,958


(주1)	해당 수익원천은 기업회계기준서 제1116호 '리스'의 적용범위에 포함되는 리스계약에서 발생한 것입니다.

27. 비용의 성격별 분류당기 및 전기 중 발생한 비용의 성격별 분류내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 >

(단위: 천원)
구 분	판매비와관리비	매출원가	계
---	---	---	---
재고자산의 변동	-	68,230,931	68,230,931
사용된 원재료비	-	301,353,750	301,353,750
임직원보상	36,433,093	81,989,114	118,422,207
외주비	-	1,191,204,453	1,191,204,453
중기비	-	8,314,854	8,314,854
수도광열비	7,388	10,286,454	10,293,842
세금과공과	3,539,012	29,295,669	32,834,681
지급임차료	16,651	3,305,805	3,322,456
감가상각비	2,363,891	2,334,879	4,698,770
기술개발비	26,256,371	27,761,514	54,017,885
지급수수료	13,166,833	31,371,539	44,538,372
무형자산상각비	253,776	258,373	512,149
안전관리비	-	10,749,335	10,749,335
하자보수비	1,249,692	10,125,938	11,375,630
대손상각비	(39,504,653)	-	(39,504,653)
주택관리비	782,289	-	782,289
기타	4,576,730	34,947,553	39,524,283
합 계	49,141,073	1,811,530,161	1,860,671,234

< 전 기 >

(단위: 천원)
구 분	판매비와관리비	매출원가	계
---	---	---	---
재고자산의 변동	-	15,760,085	15,760,085
사용된 원재료비	-	451,266,975	451,266,975
임직원보상	36,604,812	103,311,898	139,916,710
외주비	-	1,643,562,666	1,643,562,666
중기비	-	4,382,827	4,382,827
수도광열비	1,412	12,152,264	12,153,676
세금과공과	5,032,923	31,922,757	36,955,680
지급임차료	104,101	3,654,238	3,758,339
감가상각비	1,655,509	6,472,176	8,127,685
기술개발비	22,071,698	15,372,069	37,443,767
지급수수료	37,477,757	46,737,291	84,215,048
무형자산상각비	497,304	713,132	1,210,436
안전관리비	-	13,101,741	13,101,741
하자보수비	960,099	13,127,688	14,087,787
대손상각비	85,515,795	-	85,515,795
주택관리비	934,250	-	934,250
기타	6,188,649	39,660,182	45,848,831
합 계	197,044,309	2,401,197,989	2,598,242,298

28. 기타영업외수익 및 비용

당기 및 전기 중 기타영업외수익 및 비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분		당 기	전 기
---	---	---	---
기타영업외수익	유형자산처분이익	7,821	33,415,984
투자부동산처분이익	-	17,039,509
무형자산처분이익	-	1,167,711
투자자산처분이익	-	154,000
재고자산처분이익	26,414	4,206
투자부동산평가이익	-	8,249,564
당기손익-공정가치측정금융자산평가이익	2,710,640	50,367,184
금융지급보증수익	205,614	13,058,250
소송충당부채환입	3,908,167	7,177,553
기타충당부채환입	26,398,867	61,852,102
PF충당부채환입액	159,610,000	68,761,107
잡이익	8,470,954	23,340,063
소 계	201,338,477	284,587,233
기타영업외비용	유형자산처분손실	(4)	(751,153)
투자부동산처분손실	(3,581,863)	(128,939,851)
투자부동산평가손실	(5,496,958)	-
무형자산처분손실	-	(3,952)
당기손익-공정가치측정금융자산처분손실	(284)	(524,570)
당기손익-공정가치측정금융자산평가손실	(38,026,980)	(7,845,298)
기타포괄손익-공정가치측정금융자산처분손실	(1,647,140)	(272,077)
기부금	(13,886)	(4,000)
기타충당부채전입액	(6,624,000)	(15,326,624)
소송충당손실	(37,503,817)	(23,265,888)
PF충당부채전입액	(197,213,621)	(93,171,429)
잡손실	(4,389,429)	(1,066,725)
소 계	(294,497,982)	(271,171,567)
합 계		(93,159,505)	13,415,666

29. 금융수익

(1) 당기 및 전기 중 금융수익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
---	---	---
유효이자율법에 따른 이자수익
상각후원가측정금융자산	9,260,257	12,813,247
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	12,922	2,808
소 계	9,273,179	12,816,055
기타 금융수익
배당금수익	25,547,377	5,729,420
외화환산이익	6,321	47
채무면제이익	81,801,175	93,506,172
소 계	107,354,873	99,235,639
합 계	116,628,052	112,051,694

(2) 당기 및 전기 중 자산 및 부채의 범주별로 분석한 금융수익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
---	---	---
상각후원가측정금융자산ㆍ부채	91,067,753	106,319,466
당기손익-공정가치측정금융자산	64,403	135,048
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	800,435	1,944,216
종속ㆍ 관계기업투자	24,695,461	3,652,964
합 계	116,628,052	112,051,694

30. 금융비용

(1) 당기 및 전기 중 금융비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
---	---	---
일반차입금 이자	12,813,982	47,380,207
사채 이자	1,932,958	4,914,305
소 계	14,746,940	52,294,512
차감) 적격자산의 원가에 포함된 금액(주1)	-	(2,099,664)
차 감 계	14,746,940	50,194,848
현재가치할인차금 상각	6,843,227	5,114,404
리스 이자	1,692,170	32,797
외환차손	-	10,934
외화환산손실	24,587	-
합 계	23,306,924	55,352,983


(주1)	전기 중 선급금 계정으로 자본화 반영되었습니다.

(2) 당기 및 전기 중 부채의 범주별로 분석한 금융비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
---	---	---
상각후원가측정금융부채	23,306,924	55,352,983

(3) 당기 및 전기의 차입금에 대한 가중평균자본화이자율은 각각 3.47% 및 3.95%입니다.

31. 종속ㆍ관계기업투자손익당기 및 전기 중 종속ㆍ관계기업투자손익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분		당 기	전 기
---	---	---	---
종속ㆍ관계기업투자이익	관계기업투자주식처분이익	-	750,115
관계기업투자손상차손환입	45,628,010	26,545,456
소 계	45,628,010	27,295,571
종속ㆍ관계기업투자손실	관계기업투자주식처분손실	(793,668)	-
관계기업투자손상차손	(17,441,423)	(2,122)
소 계	(18,235,091)	(2,122)
합 계		27,392,919	27,293,449

32. 계속영업과 관련된 법인세 (1) 당기 및 전기의 법인세비용의 주요 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
---	---	---
당기법인세비용
당기법인세부담액	-	(130,203)
과거기간의 당기법인세에 대하여 당기에 인식한 조정액	242,419	(4,026)
자본에 직접 반영된 법인세	-	(3,378,152)
이연법인세비용
일시적차이의 발생 및 소멸로 인한 금액	2,180,058	607,863
기타포괄손익으로 인식된 항목에서 발생한 금액	(3,668,154)	1,571,533
계속영업과 관련된 법인세비용	(1,245,677)	(1,332,985)

(2) 당기 및 전기의 회계손익과 법인세비용의 관계는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
---	---	---
법인세비용차감전순이익	68,042,287	26,163,029
적용세율에 따른 효과	16,466,233	6,043,660
조정사항 :
비과세수익 및 비공제비용으로 인한 효과	4,126,194	3,626,765
이연법인세제외 일시적차이의 변동으로 인한 효과	(1,488,096)	(5,633,826)
연결납세제도로 인한 효과	-	(4,409,795)
기타	(20,592,428)	(955,763)
소 계	(17,954,330)	(7,372,619)
과거기간의 당기법인세에 대하여 당기에 인식한 조정액	242,420	(4,026)
법인세비용	(1,245,677)	(1,332,985)
유효세율	-	-

(3) 당기 및 전기 중 기타포괄손익으로 인식된 법인세의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
---	---	---
기타포괄손익으로 인식된 항목에서 발생한 금액
기타포괄손익-공정가치측정항목의 평가	(3,305,541)	1,305,201
확정급여채무의 재측정요소	(362,613)	266,332

(4) 당기 및 전기말 현재 재무상태표에 인식된 이연법인세자산(부채)의 내역은 다음과 같습니다.< 당 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	기초	당기손익에인식된 금액	기타포괄손익에인식된 금액	이익잉여금에대체된 금액	기말
---	---	---	---	---	---
퇴직급여충당부채	16,000,808	(318,628)	(362,613)	-	15,319,567
하자보수충당부채	17,046,037	1,194,793	-	-	18,240,830
공사손실충당부채	3,149,806	(671,382)	-	-	2,478,424
손실충당금	13,512,565	(10,785,618)	-	-	2,726,947
매도가능증권	11,028,742	(10,680,451)	-	-	348,291
매도가능증권평가이익	(3,525,808)	(37,600)	(3,305,541)	-	(6,868,949)
소송충당손실	9,109,628	6,883,878	-	-	15,993,506
선급공사비	11,688,227	2,221,652	-	-	13,909,879
무형자산손상차손	126,133	6,006	-	-	132,139
금융보증부채	27,835,500	(368,500)	-	-	27,467,000
장기수선충당부채	742,019	(102,309)	-	-	639,710
단기종업원부채	737,523	27,865	-	-	765,388
매도가능증권 고가매입	(66,770)	(3,180)	-	-	(69,950)
퇴직보험예치금	(16,299,263)	915,805	-	-	(15,383,458)
토지	(676,081)	676,081	-	-	-
재평가이익	(5,232,183)	2,090,120	-	-	(3,142,063)
기타충당부채	31,429,777	(1,909,845)	-	-	29,519,932
리스자산	(3,098,722)	596,631	-	-	(2,502,091)
리스부채	5,341,398	(575,378)	-	-	4,766,020
투자부동산	(4,675,002)	(936,713)	-	-	(5,611,715)
기타	(17,504,507)	(16,710,050)	-	-	(34,214,557)
이연법인세자산미인식효과(주1)	(40,741,167)	29,974,919	-	-	(10,766,248)
합 계	55,928,660	1,488,096	(3,668,154)	-	53,748,602


(주1)	보고기간말 현재 이연법인세자산에 대하여 일시적차이의 추인시점, 실현가능한 과세소득 등을 고려하여 자산성 평가를 수행한 결과입니다.

< 전 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	기초	당기손익에인식된 금액	기타포괄손익에인식된 금액	이익잉여금에대체된 금액	기말
---	---	---	---	---	---
퇴직급여충당부채	17,933,870	(2,199,394)	266,332	-	16,000,808
하자보수충당부채	16,051,934	994,103	-	-	17,046,037
공사손실충당부채	5,032,110	(1,882,304)	-	-	3,149,806
손실충당금	12,727,648	784,917	-	-	13,512,565
매도가능증권	11,132,981	(104,239)	-	-	11,028,742
매도가능증권평가이익	(8,209,160)	6,756,303	1,305,201	(3,378,152)	(3,525,808)
소송충당손실	9,127,291	(17,663)	-	-	9,109,628
선급공사비	13,926,562	(2,238,335)	-	-	11,688,227
무형자산손상차손	126,133	-	-	-	126,133
금융보증부채	29,406,300	(1,570,800)	-	-	27,835,500
장기수선충당부채	937,891	(195,872)	-	-	742,019
단기종업원부채	918,877	(181,354)	-	-	737,523
매도가능증권 고가매입	(66,770)	-	-	-	(66,770)
퇴직보험예치금	(18,542,879)	2,243,616	-	-	(16,299,263)
토지	(2,458,452)	1,782,371	-	-	(676,081)
재평가이익	(15,111,585)	9,879,402	-	-	(5,232,183)
기타충당부채	15,943,495	15,486,282	-	-	31,429,777
리스자산	(2,048,870)	(1,049,852)	-	-	(3,098,722)
리스부채	2,384,800	2,956,598	-	-	5,341,398
투자부동산	(27,873,000)	23,197,998	-	-	(4,675,002)
기타	3,203,267	(20,707,774)	-	-	(17,504,507)
이연법인세자산미인식효과(주1)	(11,384,072)	(29,357,095)	-	-	(40,741,167)
합 계	53,158,371	4,576,908	1,571,533	(3,378,152)	55,928,660


(주1)	보고기간말 현재 이연법인세자산에 대하여 일시적차이의 추인시점, 실현가능한 과세소득 등을 고려하여 자산성 평가를 수행한 결과입니다.

(5) 보고기간 종료일 현재 이연법인세자산으로 인식하지 않은 차감(가산)할 일시적 차이의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
---	---	---
차감할 일시적차이(종속기업 등)	1,771,259,133	1,718,222,853

33. 주당이익

(1) 당기 및 전기의 기본주당손익 산정 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
---	---	---
당기순이익	69,287,964	27,496,014
신종자본증권 이자상당액	(10,019,549)	(5,188,205)
보통주당기순이익	59,268,415	22,307,809
가중평균유통보통주식수(주1)	295,283,986주	151,732,686주
기본주당이익	201원/주	147원/주


(주1)	가중평균유통보통주식수 계산내역


구 분	(단위: 주)
당 기			전 기
주식수(주)	가중치(일)	적수	주식수(주)	가중치(일)	적수
기초 발행주식수	293,855,621	365	107,257,301,665	38,899,098	366	14,237,069,868
기초 자기주식수	(5,350)	365	(1,952,750)	(7,780)	366	(2,847,480)
기중증감
발행주식수 무상감자	-	-	-	(27,425,037)	366	(10,037,563,542)
자기주식수 무상감자	-	-	-	2,430	366	889,380
출자전환	217,937	315	68,650,155	273,995,695	186	50,963,199,270
출자전환	394,316	231	91,086,996	2,435,581	124	302,012,044
출자전환	3,093,857	117	361,981,269	5,950,284	12	71,403,408
출자전환	28,347	56	1,587,432	-	-	-
유통보통주식수 합계	297,584,728		107,778,654,767	293,850,271		55,534,162,948
일수			÷365			÷366
가중평균유통보통주식수			295,283,986			151,732,686

(2) 회사는 희석화증권이 없으므로 희석주당손익은 기본주당손익과 동일합니다.

34. 계약자산과 계약부채

(1) 당기 및 전기말 현재 미청구공사와 초과청구공사의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말				전 기 말
---	---	---	---	---	---	---	---	---
도급공사	분양공사	기타	계	도급공사	분양공사	기타	계
---	---	---	---	---	---	---	---	---
누적발생원가	3,397,368,317	430,687,490	32,337,610	3,860,393,417	3,640,312,268	665,172,819	22,316,935	4,327,802,022
누적이익	215,833,066	49,169,297	1,990,864	266,993,227	262,297,496	64,732,612	1,069,870	328,099,978
누적손실	61,326,167	-	-	61,326,167	38,423,818	11,967,918	-	50,391,736
누적발생원가+누적이익-누적손실	3,551,875,216	479,856,787	34,328,474	4,066,060,477	3,864,185,946	717,937,513	23,386,805	4,605,510,264
차감: 진행청구액	3,300,846,181	479,856,787	23,323,946	3,804,026,914	3,512,338,417	642,345,833	12,717,466	4,167,401,716
합 계	251,029,035	-	11,004,528	262,033,563	351,847,529	75,591,680	10,669,339	438,108,548
미청구공사(주1)	314,083,157	-	11,009,001	325,092,158	410,738,384	75,591,680	10,669,339	496,999,403
초과청구공사(주2)	63,054,122	-	4,473	63,058,595	58,890,855	-	-	58,890,855
합 계	251,029,035	-	11,004,528	262,033,563	351,847,529	75,591,680	10,669,339	438,108,548


(주1)	상기의 미청구공사 금액은 기대신용손실 반영 전 기준 금액입니다.
(주2)	상기의 분양공사 초과청구공사 금액은 인도기준 금액이 제외된 금액입니다.

(2) 당기 및 전기말 현재 당사의 진행중인 도급공사 계약내용은 다음과 같습니다.< 당 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	총계약금액	총공사예정원가	총공사손실예상액
---	---	---	---
국내공사	6,917,058,236	6,481,727,760	61,168,755
해외공사	456,149,753	420,733,516	-
합 계	7,373,207,989	6,902,461,276	61,168,755

< 전 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	총계약금액	총공사예정원가	총공사손실예상액
---	---	---	---
국내공사	7,472,263,029	7,040,641,252	38,257,444
해외공사	470,810,962	401,607,765	-
합 계	7,943,073,991	7,442,249,017	38,257,444

(3) 당기 및 전기말 현재 건설계약에서 부분적으로 이행되지 않은 수행의무에 배분된 거래가격은 다음과 같습니다.< 당 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	기초계약잔액	신규계약액	추가계약 및계약변경액	공사수익계상액	기말계약잔액
---	---	---	---	---	---
국내도급공사	4,208,750,427	1,618,868,356	78,856,840	1,649,310,958	4,257,164,665
해외도급공사	109,288,498	-	(14,661,209)	43,391,336	51,235,953
분양공사	94,357,493	-	(4,550,549)	89,640,946	165,998
합 계	4,412,396,418	1,618,868,356	59,645,082	1,782,343,240	4,308,566,616

< 전 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	기초계약잔액	신규계약액	추가계약 및계약변경액	공사수익계상액	기말계약잔액
---	---	---	---	---	---
국내도급공사	5,396,370,596	584,036,439	304,802,654	2,076,459,262	4,208,750,427
해외도급공사	184,632,054	-	13,517,147	88,860,703	109,288,498
분양공사	346,462,366	-	(762,238)	251,342,635	94,357,493
합 계	5,927,465,016	584,036,439	317,557,563	2,416,662,600	4,412,396,418

(4) 당기 및 전기말 현재 계약자산인 미청구공사의 잔액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말	전 기 말
---	---	---
도급계약	314,083,157	410,738,384
분양계약	-	75,591,680
기타	11,009,001	10,669,339
소 계	325,092,158	496,999,403
차감: 손실충당금	(10,935,755)	(11,264,918)
합 계	314,156,403	485,734,485

당사는 기업회계기준서 제1109호에 따라 계약자산에 대한 손실충당금을 인식하고 있으며, 기업회계기준서 제1115호의 적용범위에 포함되는 거래에서 발생되는 계약자산의 경우 전체기간의 기대신용손실을 인식합니다.

(5) 당기 및 전기 중 계약자산의 기대신용손실의 변동은 다음과 같습니다.

< 당 기 >

(단위: 천원)
구 분	전체기간 기대신용손실		계
---	---	---	---
비손상	손상
---	---	---	---
기초금액	1,245,213	10,019,705	11,264,918
손실충당금의 재측정	(329,163)	-	(329,163)
제각	-	-	-
기말금액	916,050	10,019,705	10,935,755

< 전 기 >

(단위: 천원)
구 분	전체기간 기대신용손실		계
---	---	---	---
비손상	손상
---	---	---	---
기초금액	1,304,551	36,472,446	37,776,997
손실충당금의 재측정	(59,338)	(26,398,738)	(26,458,076)
제각	-	(54,003)	(54,003)
기말금액	1,245,213	10,019,705	11,264,918

(6) 당기 및 전기말 현재 계약부채의 잔액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말	전 기 말
---	---	---
도급계약 (주1)	63,058,595	58,890,855
분양계약 (주2)	8,512,655	65,580,215
합 계	71,571,250	124,471,070


(주1)	재무제표 상 초과청구공사로 구성되어 있습니다.
(주2)	재무제표 상 기타부채 중 분양선수금 계정으로 구성되어 있습니다.

건설계약과 관련한 계약부채는 건설계약에 따라 고객에게 청구/회수한 잔액이며, 계약상 대금 청구, 회수 일정에 따라 청구, 수취한 금액이 원가기준 투입법에 따라 그때까지 인식한 수익을 초과하는 경우에 발생합니다.

이월된 계약부채와 관련하여 당기 및 전기에 인식한 수익은 각각 97,890백만원및 148,392백만원이며, 이전 회계기간에 이행된 수행의무와 관련하여 당기 및 전기에 인식한 수익은 각각 2,554백만원 및 396백만원입니다.

(7) 당기 및 전기말 현재 진행 중인 주요 분양공사의 내역은 다음과 같습니다.< 당 기 말 >

(단위: 천원)
공 사 명	총분양금액	누적분양수입	미청구공사	분양미수금	분양선수금
---	---	---	---	---	---
양산사송지구 공동주택 건설사업	328,514,674	317,360,106	-	-	6,269
과천지식정보타운공동주택 건설사업	430,248,874	429,818,351	-	152,958	-
위례 A2-6블럭 민간참여 공공주택사업	35,436,218	35,329,729	-	910,538	-
인천용마루홍성오관 주거환경개선사업	127,318,451	127,302,209	-	2,290,844	1,828
행정중심복합도시6-3생활권	175,497,892	175,632,557	-	113,848	-
대전천동3구역공동주택	129,566,986	130,369,169	-	2,193,550	1,153
창원북면감계2지구공동주택	248,771,521	248,198,222	-	107,280	2,955
동탄2신도시 공동주택사업	264,206,104	252,824,921	-	1,249,791	45,188
경기광주민간공원공동주택사업	27,463,336	-	-	-	6,178,143
익산부송4지구옵션공사	3,825,195	2,365,486	-	-	140,839
광주남구덕림확장및옵션공사	1,545,045	1,479,218	-	2,663	1,220
의왕오전나구역확장및옵션공사	10,803,091	-	-	-	-

< 전 기 말 >

(단위: 천원)
공 사 명	총분양금액	누적분양수입	미청구공사	분양미수금	분양선수금
---	---	---	---	---	---
양산사송지구 공동주택 건설사업	328,514,674	317,175,376	-	105	38,206
과천지식정보타운공동주택 건설사업	430,248,874	430,206,731	-	285,196	-
위례 A2-6블럭 민간참여 공공주택사업	35,436,218	35,329,729	-	910,538	-
인천용마루홍성오관 주거환경개선사업	127,318,451	127,011,345	-	1,995,379	3,023
행정중심복합도시6-3생활권	175,497,892	175,382,521	-	1,379,763	344
대전천동3구역공동주택	129,566,986	58,108,988	-	7,595,799	54,008,061
창원북면감계2지구공동주택	248,771,521	219,180,719	52,518,655	1,000,333	2,418,707
동탄2신도시 공동주택사업	254,531,280	171,035,122	23,073,025	62,568	1,984,590
경기광주민간공원공동주택사업	27,463,336	-	-	198,250	6,102,352
부산용호3구역재개발확장및옵션공사	6,583,440	6,583,440	-	-	-
효창6재개발옵션공사	1,255,136	1,255,136	-	-	-
익산부송4지구옵션공사	3,275,203	-	-	-	375,164
광주남구덕림확장및옵션공사	1,552,491	-	-	-	489,022

(8) 전기말 현재 진행 중이었던 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준 수익을 인식하는 건설부문의 계약으로서 계약의 총계약금액 및 총계약원가에 대한 당기 중 추정의 변경과 그러한 추정의 변경이 당기와 미래기간의 손익, 미청구공사에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	추정총계약금액 및원가의 변동	당기 손익에미치는 영향	미래 손익에미치는 영향	계약자산 및계약부채의 변동	공사손실충당부채
---	---	---	---	---	---
토목본부	(58,758,088)	(53,643,345)	(5,114,743)	(53,643,345)	9,249,912
건축본부	12,815,814	(12,049,683)	24,865,497	(12,049,683)	991,509
합 계	(45,942,274)	(65,693,028)	19,750,754	(65,693,028)	10,241,421

(9) 당기 중 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식한 계약으로서 계약금액이 전기 매출액의 5% 이상인 주요 계약의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	계약일	계약상완성기한	진행률(%)	미청구공사		공사미수금		분양미수금
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
총액	손실충당금	총액	손실충당금	총액	손실충당금
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
세종~포천고속도로 안성~구리 건설공사(제13공구)	2016-12-13	2025-12-31	100.00	-	-	-	-	-	-
의왕 오전나구역 재개발사업	2022-03-28	2026-10-31	72.35	21,175,534	99,525	-	-	-	-
창원 자산구역 주택재개발정비사업	2025-12-22	2029-01-21	3.15	2,334,872	10,974	407,014	1,913	-	-
김해 외동주공 재건축	2023-12-15	2029-01-19	6.23	11,766,652	55,303	-	-	-	-
군포역세권 복합개발사업 A1BL 지식산업센터 신축공사	2022-12-19	2026-04-30	86.82	4,643,583	21,825	-	-	-	-
성동구 용답동 청년주택 개발사업	2022-02-03	2027-12-24	32.80	25,821,136	121,359	-	-	-	-
중랑구 묵동 청년주택 신축공사	2022-06-30	2026-04-30	85.04	16,621,707	78,122	17,342,025	81,508	-	-
경기광주민간공원공동주택	2022-09-26	2026-03-31	92.26	-	-	8,842,079	41,558	-	-
부산항 신항 웅동지구(2단계) 1종 항만배후단지 개발사업	2023-02-28	2027-03-28	80.23	18,453,458	86,731	-	-	-	-
광주 남구덕림 지역주택조합사업	2022-12-10	2025-12-31	100.00	-	-	26,601,027	125,025	-	-
대전 유천구역 지역주택조합 사업	2025-08-28	2030-01-31	3.15	7,200,558	33,843	-	-	-	-
강릉시 관광숙박시설 개발사업	2022-04-01	2025-12-31	100.00	-	-	11,300,667	53,113	-	-
도봉산-옥정 광역철도 3공구 건설공사	2020-12-21	2026-10-24	65.88	10,994,256	-	-	-	-	-
대구 신천동 공동주택 개발사업	2022-01-19	2025-12-31	100.00	-	-	5,921,048	27,829	-	-
고성 토성면 아야진리 공동주택 신축공사	2022-12-15	2026-01-29	96.14	-	-	6,903,154	32,445	-	-
평택~오송 2복선화 제3공구 건설공사(T/K)	2023-06-05	2028-06-04	24.53	1,583,564	-	2,862,900	-	-	-
DB손해보험 부산사옥 신축공사	2022-04-25	2026-05-31	68.61	19,919,536	93,622	-	-	-	-
생각공장 구로 신축공사	2022-06-07	2025-12-31	100.00	-	-	19,522,836	91,757	-	-
구미 꽃동산 민간공원 공동주택	2023-10-10	2027-02-28	3.58	-	-	-	-	-	-
남해 서면-여수 신덕 국도건설공사	2023-07-10	2031-10-25	8.24	5,437,797	-	-	-	-	-
부산 메디컬카운티 지역주택조합사업	2022-12-31	2027-07-19	52.93	14,115,206	66,341	2,426,285	11,404	-	-
남양주왕숙 국도47호선 이설(지하화) 공사	2023-12-27	2028-10-26	7.92	1,450,224	6,816	-	-	-	-
옥정-포천 광역철도 1공구 건설공사	2023-03-29	2030-12-15	6.66	1,248,594	5,868	-	-	-	-
화성동탄2 A78BL 공공주택사업	2025-04-29	2028-05-31	12.52	3,613,301	-	-	-	-	-
고속국도 제30호 서산~영덕선 대산~당진간 건설공사(제3공구)	2024-04-20	2031-04-21	12.02	7,016,426	-	-	-	-	-
부산항 진해신항 컨테이너부두 1-1단계(2공구) 축조공사	2025-12-29	2030-07-29	1.93	-	-	-	-	-	-
방글라데시 반달주리	2019-08-21	2026-01-31	99.17	-	-	-	-	-	-
방글라데시 차토그람	2022-01-11	2027-01-10	82.14	28,673,948	134,768	20,036,100	94,170	-	-
창원북면감계2지구공동주택-아파트	2022-02-01	2025-01-31	100.00	-	-	-	-	107,280	-

35. 합작공사

당기말 현재 당사의 주요 합작공사의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
합작공사명	총공사금액	지분금액	지분율
---	---	---	---
고속국도 제14호선 함양~창녕간 건설공사(제9공구)	231,533,534	92,104,040	39.78%
고속국도 제400호선 김포~파주간 건설공사(제2공구)	581,401,098	104,652,198	18.00%
전주시관내 국도대체우회도로(용진-우아2) 건설공사	138,079,397	107,978,088	78.20%
부산항 신항 웅동지구(2단계) 1종 항만배후단지 개발사업	168,666,025	151,799,422	90.00%
서울도시철도 9호선 4단계 연장사업 2공구 건설공사	258,770,117	110,242,539	42.60%
평택~오송 2복선화 제3공구 건설공사(T/K)	345,610,274	157,598,285	45.60%
남해 서면-여수 신덕 국도건설공사	684,278,770	171,069,693	25.00%
송산그린시티 서측지구 1단계 3공구 조성공사	191,828,182	86,322,682	45.00%
수도권광역급행철도 B노선 민간투자사업	3,829,260,000	114,877,800	3.00%
남양주왕숙 국도47호선 이설(지하화) 공사	987,909,322	197,581,864	20.00%
옥정-포천 광역철도 1공구 건설공사	366,267,027	164,820,162	45.00%
화성동탄2 A78BL 공공주택사업	308,914,074	169,902,741	55.00%
고속국도 제30호 서산~영덕선 대산~당진간 건설공사(제3공구)	169,286,859	152,358,173	90.00%
부산항 진해신항 남측 방파호안(1단계 1공구) 축조공사	297,435,455	89,230,636	30.00%
부산항 진해신항 컨테이너부두 1-1단계(2공구) 축조공사	550,072,455	181,523,910	33.00%

36. 특수관계자와의 거래

(1) 당기말 현재 당사의 특수관계자 내역은 다음과 같습니다.

특수관계 종류	회 사 명
유의적인 영향력을 행사하는 기업 (주1,2)	한국산업은행
종속기업	대구남부에이엠씨㈜, ㈜인제스피디움, ㈜태영유니시티, 네오시티㈜, ㈜태영디앤아이, ㈜에코시티개발, 대동산업단지㈜, 진천테크노폴리스개발㈜, 태영동부환경㈜, 천안에코파크㈜, 파이브애로우㈜, ㈜엠시에타호텔광명, 김해대동로지스1호㈜, 김해대동로지스2호㈜
관계기업	우리병영㈜, ㈜에코시티, ㈜부산이앤이, 제이충무㈜, 경산에코에너지㈜, 평화비티엘㈜, 충무㈜, 전주리싸이클링에너지㈜, 신경주지역개발㈜, 신경주역세권공영개발㈜, ㈜이너시티개발, ㈜지파크개발, 수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜, 김해대동첨단산업단지㈜, ㈜군포복합개발피에프브이, 마곡씨피포피에프브이㈜, 창원자족형복합행정타운㈜, 상봉아이알디피에프브이㈜, ㈜이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사, 묵동아이알디피에프브이㈜, 지엠파크㈜, 개봉아이알디피에프브이㈜, ㈜알앤티원, 대구남부순환도로㈜, 강릉엘앤디㈜, 성수티에스피에프브이㈜, 독산아이알디피에프브이㈜, 성수티에스2차피에프브이㈜, ㈜제이케이주택개발, ㈜윤한개발, 천안제6산단㈜, ㈜빅트라이앵글피에프브이, 팔용터널㈜, 서울북부고속도로㈜, 이레일㈜, 단결㈜, 용인클린워터㈜, 김제에스엠씨㈜, 경주에스엠씨㈜, 제이경주에스엠씨㈜, 문경에스엠씨㈜, 영주에스엠씨㈜, 제이영주에스엠씨㈜, 해양문화㈜, 충의병영㈜, 선봉병영㈜, 강군병영㈜, 디오션259피에프브이㈜, 창원복합행정타운개발㈜, 걸포도시개발자산관리㈜, 삼계개발㈜, 네오트랜스㈜, 신분당선㈜, 부산신항웅동개발㈜, 춘천바이오텍㈜
대규모기업집단계열회사(주3)	㈜블루원, ㈜평택싸이로, ㈜에스비에스, ㈜에스비에스엠앤씨, ㈜에스비에스디앤피, ㈜빈지웍스, ㈜시엘에스, SBS International, INC, ㈜에스비에스네오파트너스, ㈜에스비에스미디어넷, STT Media Group,LLC, 스마트미디어렙㈜, ㈜에스비에스에이앤티, ㈜디엠씨미디어, ㈜스튜디오일육일, ㈜포맷티스트, ㈜스튜디오프리즘, ㈜에스비에스아이, ㈜티와이홀딩스, ㈜티와이제일호기업구조조정부동산투자회사, ㈜원온, 스튜디오에스㈜, (유)해운대미디어플러스 등.


(주1)	당사의 의사결정기구에 참여할 수 있는 권리를 보유하고 있으므로 당사에 유의적인 영향력을 행사하는 기업으로 분류하였습니다.
(주2)	한국채택국제회계기준 제1024호 '특수관계자 공시'의 정부특수관계기업 관련 공시 면제 규정에 따라, 정부특수관계기업과의 모든 거래 및 약정, 채권, 채무잔액이 당사의 공시에 포함되어 있는 것은 아닙니다.
(주3)	한국채택국제회계기준 제1024호 문단 9에서 정의하는 특수관계자에는 해당하지 않으나, 공정거래위원회가 지정한 대규모기업집단계열회사는 한국채택국제회계기준 제1024호 문단 10에서 규정하는 실질관계에 따른 특수관계자라는 증권선물위원회의 의결사항에 따라 특수관계자로 분류되는 회사 등입니다.

(2) 당기 및 전기 중 특수관계자와 중요한 거래내용(자금거래 및 지분거래 제외)은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	회 사 명	계정과목	당 기	전 기
---	---	---	---	---
유의적 영향력을행사하는 기업	한국산업은행	기타수입	3,713,249	574,536
지급수수료	9,501	-
경비	95	-
종속기업	㈜에코시티개발	공사수입금	-	17,855,853
지급수수료	(97,000)	-
㈜태영디앤아이	공사수입금	44,785,192	33,915,664
지급수수료	60,361	60,068
소모품비외	75,451	74,963
네오시티㈜	공사수입금	7,995,276	1,216,824
㈜태영유니시티	공사수입금	-	38,158,669
기타수입	-	42,052
소모품비외	-	15,600
진천테크노폴리스개발㈜	공사수입금	39,819,216	31,817,651
부산신항웅동개발㈜(주1)	공사수입금	-	17,988,232
㈜엠시에타호텔광명	소모품비외	38,908	-
관계기업	경산에코에너지㈜	기타수입	24,709	1,964,785
㈜에코시티	공사수입금	-	1,856,483
전주리싸이클링에너지㈜	기타수입	6,136,155	6,249,999
경비	-	669,657
신경주역세권공영개발㈜	공사수입금	677,445	2,954,449
김해대동첨단산업단지㈜	공사수입금	734,786	5,368,173
㈜군포복합개발피에프브이	공사수입금	63,427,919	35,689,791
기타수입	280,120	374,919
㈜지파크개발	공사수입금	95,711,202	85,574,558
마곡씨피포피에프브이㈜	공사수입금	-	305,870,400
수입배당금	22,827,191	2,341,201
경비	(3,793)	1,407,427
상봉아이알디피에프브이㈜	공사수입금	30,902,823	28,307,568
개봉아이알디피에프브이㈜	공사수입금	14,311,850	24,149,838
경비	33,314	-
㈜이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사	공사수입금	3,243,893	5,932,059
묵동아이알디피에프브이㈜	공사수입금	70,342,056	28,656,631
창원자족형복합행정타운㈜	공사수입금	33,957,502	11,771,335
지엠파크㈜	공사수입금	248,647	4,179,086
디오션259피에프브이㈜	공사수입금	117,030,557	236,381,841
경비	(399,549)	-
지급수수료	3,740	-
유형자산취득	1,091,400	-
용인클린워터㈜	수입배당금	317,785	252,266
㈜부산이앤이	수입배당금	1,550,484	1,059,497
삼계개발㈜	공사수입금	-	330,858
재료비	5,660,269	7,069,614
부산신항웅동개발㈜(주1)	공사수입금	41,653,761	39,391,950
전주바이오그린에너지㈜(주3)	잡이익	642,622	-
세운5구역피에프브이㈜(주2)	잡이익	-	9,500,000
서울북부고속도로㈜	경비	-	32
서울북부고속도로㈜	소모품비외	-	965,747
대규모기업집단계열회사	㈜블루원	임대수입금	-	6,295,562
경비	-	200,982
㈜에코비트	공사수입금	-	14,457,150
외주비	-	18,939,259
㈜에코비트워터	공사수입금	-	1,251,474
외주비	-	4,620,623
㈜에코비트엠엔에스	공사수입금	-	1,251,474
㈜에스비에스네오파트너스	임대수입금	-	10,476
㈜에코비트프리텍	공사수입금	-	1,251,474
㈜티와이홀딩스	임대수입금	-	304,478
지급수수료	1,624,549	11,023,682
소모품비외	3,380,278	45,416
㈜티와이제일호기업구조조정부동산투자회사	소모품비외	-	(11,413)


(주1)	부산신항웅동개발㈜는 전기 중 종속기업에서 관계기업으로 대체되었습니다.
(주2)	세운5구역피에프브이㈜는 전기 중 관계기업에서 제외되었습니다.
(주3)	전주바이오그린에너지㈜는 당기 중 관계기업에서 제외되었습니다.

(3) 당기 및 전기말 현재 특수관계자와의 거래에서 발생한 주요 채권 및 채무(차입금 및 대여금 제외)의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	회 사 명	계정과목	당 기 말	전 기 말
---	---	---	---	---
종속기업	㈜태영디앤아이(주2)	공사미수금	7,809,134	-
미청구공사	-	6,155,333
미수금	385,128	190,164
영업보증금	81,393	81,393
네오시티㈜	공사미수금	-	5,987,594
미청구공사	-	44,383
미수금	1,137,174	712,769
장기공사미수금	6,045,444	-
초과청구공사	-	6,907,565
㈜인제스피디움	미지급금	-	10
대동산업단지㈜	미수금	9,802	9,802
미지급금	-	1
㈜태영유니시티	공사미수금	-	5,428
미지급금	-	363,136
진천테크노폴리스개발㈜	초과청구공사	-	6,792,198
관계기업	㈜에코시티	공사미수금	-	3,323,558
장기공사미수금	3,323,558	-
전주리싸이클링에너지㈜	미수금	638,785	1,250,049
신경주역세권공영개발㈜	공사미수금	-	10,947,866
미청구공사	-	581,645
장기공사미수금	10,947,866	-
㈜지파크개발	공사미수금	16,791,585	2,650,422
미청구공사	1,355,872	7,903,972
초과청구공사	4,256,269	-
미수금	20,075	20,075
김해대동첨단산업단지㈜	공사미수금	171,341,105	170,877,863
미청구공사	77,003	49,127
초과청구공사	17,020,773	12,317,960
수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜	공사미수금	-	34,559,908
장기공사미수금	34,559,908	-
경산에코에너지㈜	미수금	-	187,993
마곡씨피포피에프브이㈜	공사미수금	-	7,459,979
미수금	22,827,191	14,368,175
지엠파크㈜	공사미수금	-	5,847,996
미청구공사	683,416	564,811
장기공사미수금	8,796,886	4,292,800
초과청구공사	257,340	387,381
상봉아이알디피에프브이㈜	공사미수금	6,430,006	21,441,064
미청구공사	-	7,768,377
장기공사미수금	9,560,651	-
개봉아이알디피에프브이㈜	공사미수금	4,348,292	5,267,197
미청구공사	-	4,892,150
장기공사미수금	4,452,729	-
㈜이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사	미청구공사	25,821,136	22,577,243
묵동아이알디피에프브이㈜	공사미수금	17,342,025	13,542,390
미청구공사	16,621,707	12,149,651
창원자족형복합행정타운㈜	공사미수금	-	1,382,868
미청구공사	-	3,833,178
미수금	1,181,638	139,999
선급금	74,705,460	74,705,460
장기공사미수금	17,609,823	-
㈜군포복합개발피에프브이	공사미수금	-	116,483
미청구공사	4,643,583	2,799,889
장기공사미수금	1,285,454	-
디오션259피에프브이㈜	공사미수금	11,300,667	39,727,291
미청구공사	-	27,639,202
선급금	-	327,420
장기공사미수금	21,657,112	-
삼계개발㈜	미지급금	-	1,205,068
팔용터널㈜	공사미수금	137,919	137,919
부산신항웅동개발㈜	미청구공사	18,453,458	25,388,815
신분당선㈜	공사미수금	4,499,805	4,499,805
대규모기업집단계열회사	㈜블루원(주1)	미수금	-	451,036
미지급금	-	173,523
㈜에스비에스네오파트너스	미수금	-	866
㈜티와이홀딩스	미수금	-	30,869
영업보증금	3,071,755	3,071,755
미지급금	-	73,800


(주1)	상기 채권 이 외에 ㈜블루원에 대한 회원권(당기 및 전기말 현재 각각 6,313,499천원)을 무형자산으로 계상하고 있습니다.
(주2)	㈜태영디앤아이로부터 본사 건물(경기도 광명시 소재)에 대하여 리스계약을 체결하고 있습니다.
(주3)	부산신항웅동개발㈜는 전기 중 종속기업에서 관계기업으로 대체되었습니다.

당사는 진행기준에 따라 공사수익을 인식하고 있으므로 상기 채권ㆍ채무는 특수관계자가 인식하고 있는 금액과 상이할 수 있습니다. 한편, 상기 채권금액은 손실충당금이 반영되기 전 총액기준 금액입니다. 당사는 상기 특수관계자 채권(공사미수금, 미청구공사, 미수금)에 대하여 당기 및 전기말 현재 채권금액에 대하여 각각 183,435,636천원 및 186,742,036천원을 손실충당금으로 설정하고 있습니다.

(4) 당기 및 전기 중 특수관계자와의 대여거래 내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 >

(단위: 천원)
구 분	특수관계자명	계정과목	기초	증가	감소	기말
---	---	---	---	---	---	---
종속기업	㈜인제스피디움	장기대여금	3,100,000	-	-	3,100,000
손실충당금	(3,100,000)	-	-	(3,100,000)
㈜미래그린산업	장기대여금	2,408,000	-	(2,408,000)	-
손실충당금	(2,408,000)	-	2,408,000	-
김해대동로지스1호㈜	단기대여금	3,000,000	-	-	3,000,000
손실충당금	(3,000,000)	-	-	(3,000,000)
김해대동로지스2호㈜	단기대여금	1,500,000	-	-	1,500,000
손실충당금	(1,500,000)	-	-	(1,500,000)
파이브애로우㈜(주1)	종속기업투자	50,000,000	-	-	50,000,000
손상충당금	(23,748,000)	-	-	(23,748,000)
천안에코파크㈜	장기대여금	13,465,302	1,983,000	-	15,448,302
손실충당금	(13,465,302)	(1,983,000)	-	(15,448,302)
태영동부환경㈜	장기대여금	2,510,000	915,000	-	3,425,000
손실충당금	(2,510,000)	(915,000)	-	(3,425,000)
㈜태영유니시티	장기대여금	5,200,000	-	(5,200,000)	-
손실충당금	(5,200,000)	-	5,200,000	-
네오시티㈜	단기대여금	50,000,000	30,340,000	-	80,340,000
손실충당금	(50,000,000)	(8,500,000)	58,500,000	-
관계기업	㈜군포복합개발피에프브이	장기대여금	8,146,700	-	-	8,146,700
경산에코에너지㈜	장기대여금	3,600,000	-	-	3,600,000
손실충당금	(3,600,000)	-	-	(3,600,000)
대구남부순환도로㈜	장기대여금	18,709,424	-	-	18,709,424
손실충당금	(18,709,424)	-	-	(18,709,424)
팔용터널㈜	장기대여금	5,776,457	-	-	5,776,457
손실충당금	(5,776,457)	-	-	(5,776,457)
㈜빅트라이앵글피에프브이	단기대여금	4,140,000	-	-	4,140,000
손실충당금	(4,140,000)	-	-	(4,140,000)
삼계개발㈜	장기대여금	29,000,000	-	-	29,000,000
손실충당금	(29,000,000)	-	-	(29,000,000)
창원자족형복합행정타운㈜	장기대여금	2,900,000	-	-	2,900,000
지엠파크㈜	장기대여금	10,000,000	-	-	10,000,000
손실충당금	(10,000,000)	-	-	(10,000,000)
성수티에스피에프브이㈜	단기대여금	45,800,000	-	-	45,800,000
손실충당금	(45,800,000)	-	-	(45,800,000)
김해대동첨단산업단지㈜	단기대여금	3,691,000	-	-	3,691,000
손실충당금	(3,691,000)	-	-	(3,691,000)
㈜알앤티원	단기대여금	824,888	-	-	824,888
손실충당금	(824,888)	-	-	(824,888)
성수티에스2차피에프브이㈜	단기대여금	3,000,000	-	(276,636)	2,723,364
손실충당금	(3,000,000)	-	276,636	(2,723,364)
㈜윤한개발	단기대여금	3,155,917	-	-	3,155,917
손실충당금	(3,155,917)	-	-	(3,155,917)
신분당선㈜	장기대여금	5,426,400	-	-	5,426,400
손실충당금	(5,426,400)	-	-	(5,426,400)
합 계			37,298,700	21,840,000	58,500,000	117,638,700


(주1)	자산유동화 및 유가증권 등의 투자를 목적으로 하는 구조화기업의 사모사채를 매입하여 당사의 소유지분이 없으나 관련활동에 대한 힘, 변동이익 노출, 변동이익에 영향을 미치기 위해 힘을 사용하는 능력을 종합적으로 고려하여 당사가 지배하고 있다고 판단하여 종속기업투자로 분류하였습니다.

당사는 상기 특수관계자 대여금에 대하여 개별 손상된 채권 이외에 12개월 기대신용손실로 당기말 현재 채권금액의 429,517천원을 손실충당금으로 설정하고 있습니 다.

< 전 기 >

(단위: 천원)
구 분	특수관계자명	계정과목	기초	증가	감소	기말
---	---	---	---	---	---	---
종속기업	㈜인제스피디움	장기대여금	3,100,000	-	-	3,100,000
손실충당금	(3,100,000)	-	-	(3,100,000)
㈜미래그린산업	장기대여금	1,995,000	413,000	-	2,408,000
손실충당금	(1,995,000)	(413,000)	-	(2,408,000)
김해대동로지스1호㈜	단기대여금	3,000,000	-	-	3,000,000
손실충당금	(3,000,000)	-	-	(3,000,000)
김해대동로지스2호㈜	단기대여금	1,500,000	-	-	1,500,000
손실충당금	(1,500,000)	-	-	(1,500,000)
파이브애로우㈜(주1)	종속기업투자	50,000,000	-	-	50,000,000
손상충당금	-	(50,000,000)	26,252,000	(23,748,000)
천안에코파크㈜	장기대여금	11,204,900	2,260,402	-	13,465,302
손실충당금	(11,204,900)	(2,260,402)	-	(13,465,302)
태영동부환경㈜	장기대여금	1,715,000	795,000	-	2,510,000
손실충당금	(1,715,000)	(795,000)	-	(2,510,000)
㈜태영유니시티	장기대여금	5,200,000	-	-	5,200,000
손실충당금	(5,200,000)	-	-	(5,200,000)
네오시티㈜	단기대여금	-	50,000,000	-	50,000,000
손실충당금	-	(50,000,000)	-	(50,000,000)
관계기업	㈜군포복합개발피에프브이	장기대여금	8,146,700	-	-	8,146,700
경산에코에너지㈜	장기대여금	3,600,000	-	-	3,600,000
손실충당금	(3,600,000)	-	-	(3,600,000)
대구남부순환도로㈜	장기대여금	18,709,424	-	-	18,709,424
손실충당금	(18,709,424)	-	-	(18,709,424)
팔용터널㈜	장기대여금	5,776,457	-	-	5,776,457
손실충당금	(5,776,457)	-	-	(5,776,457)
㈜빅트라이앵글피에프브이	단기대여금	4,140,000	-	-	4,140,000
손실충당금	(4,140,000)	-	-	(4,140,000)
삼계개발㈜	장기대여금	29,000,000	-	-	29,000,000
손실충당금	(29,000,000)	-	-	(29,000,000)
창원자족형복합행정타운㈜	장기대여금	2,900,000	-	-	2,900,000
지엠파크㈜	장기대여금	10,000,000	-	-	10,000,000
손실충당금	(10,000,000)	-	-	(10,000,000)
성수티에스피에프브이㈜	단기대여금	45,800,000	-	-	45,800,000
손실충당금	(45,800,000)	-	-	(45,800,000)
김해대동첨단산업단지㈜	단기대여금	3,691,000	-	-	3,691,000
손실충당금	(3,691,000)	-	-	(3,691,000)
㈜알앤티원	단기대여금	824,888	-	-	824,888
손실충당금	(824,888)	-	-	(824,888)
성수티에스2차피에프브이㈜	단기대여금	3,000,000	-	-	3,000,000
손실충당금	(3,000,000)	-	-	(3,000,000)
㈜윤한개발	단기대여금	3,155,917	-	-	3,155,917
손실충당금	(3,155,917)	-	-	(3,155,917)
신분당선㈜	장기대여금	-	5,426,400	-	5,426,400
손실충당금	-	(5,426,400)	-	(5,426,400)
합 계			61,046,700	(50,000,000)	26,252,000	37,298,700


(주1)	자산유동화 및 유가증권 등의 투자를 목적으로 하는 구조화기업의 사모사채를 매입하여 당사의 소유지분이 없으나 관련활동에 대한 힘, 변동이익 노출, 변동이익에 영향을 미치기 위해 힘을 사용하는 능력을 종합적으로 고려하여 당사가 지배하고 있다고 판단하여 종속기업투자로 분류하였습니다.

당사는 상기 특수관계자 대여금에 대하여 개별 손상된 채권 이외에 12개월 기대신용손실로 전기말 현재 채권금액의 54,865천원을 손실충당금으로 설정하고 있습니다.

(5) 당기 및 전기 중 특수관계자와의 차입거래 내역은 다음과 같습니다.< 당 기 >

(단위: 천원)
구 분	특수관계자명	계정과목	기초	증가	감소	기말
---	---	---	---	---	---	---
유의적 영향력을행사하는 기업	한국산업은행	장기차입금	79,000,000	-	-	79,000,000

< 전 기 >

(단위: 천원)
구 분	특수관계자명	계정과목	기초	증가	감소	기말
---	---	---	---	---	---	---
대규모기업집단계열회사	㈜티와이홀딩스	유동성장기차입금	400,000,000	-	(400,000,000)	-
단기차입금	40,000,000	629,800,000	(669,800,000)	-
유의적 영향력을행사하는 기업	한국산업은행	장기차입금	158,000,000	60,000,000	(139,000,000)	79,000,000
합 계			598,000,000	689,800,000	(1,208,800,000)	79,000,000

(6) 당기 및 전기 중 현재 특수관계자와의 지분거래내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구 분	특수관계자명	거래분류	거래내역	당 기	전 기
---	---	---	---	---	---
종속기업	강릉엘앤디자산관리㈜	감자	균등유상감자	-	(100,000)
㈜미래그린산업	감자	균등유상감자	(400,000)	-
관계기업	김포테크노밸리㈜	감자	균등유상감자	-	(269,000)
춘천바이오텍㈜	증자	설립취득	-	327,000
김포테크노자산관리㈜	감자	균등유상감자	-	(2,000,000)
전주바이오그린에너지㈜	감자	균등유상감자	(1,750,000)	-

(7) 당기 및 전기말 현재 특수관계자에게 제공한 지급보증의 내역은 다음과 같습니 다.< 당 기 말 >

(단위:천원)
제공한기업	제공받은 기업		지급보증내역	보증금액(주1)	지급보증처
---	---	---	---	---	---
태영건설	종속기업	㈜태영디앤아이(주2)	PF차입금 자금보충약정	394,500,000	산업은행 외
㈜인제스피디움	SOC 채무인수약정 외	229,500,000	한국투자증권
네오시티㈜	PF차입금 자금보충약정	207,000,000	IBK기업은행 외
김해대동로지스1호㈜	PF차입금 자금보충약정	35,875,571	새마을금고 외
김해대동로지스2호㈜	PF차입금 자금보충약정	33,368,396	새마을금고 외
관계기업	김해대동첨단산업단지㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	220,000,000	메리츠증권㈜ 외
㈜에코시티	PF차입금 자금보충약정	79,621,000	뉴에코알파㈜ 외
상봉아이알디피에프브이㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	20,000,000	신한캐피탈㈜
㈜이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사(주2)	PF차입금 자금보충약정	293,000,000	한국산업은행 외
지엠파크㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	280,000,000	광주은행 외
개봉아이알디피에프브이㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	12,500,000	NH농협캐피탈㈜
창원자족형복합행정타운㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	183,600,000	경남은행 외
평화비티엘㈜	SOC 자금보충약정	28,898,100	산업은행 외
전주리싸이클링에너지㈜	SOC 자금보충약정	38,734,500	우리은행 외
충무㈜	SOC 자금보충약정	76,524,332	농협중앙회 외
제이충무㈜	SOC 자금보충약정	49,448,000	KB손해보험 외
우리병영㈜	SOC 자금보충약정	24,003,000	농협은행
경산에코에너지㈜	SOC 자금보충약정	16,150,000	하나은행 외
㈜알앤티원	PF차입금 자금보충약정	91,900,000	하이라이트풀제팔차(주) 외
대구남부순환도로㈜	SOC 자금보충약정	5,113,360	대구은행 외
묵동아이알디피에프브이㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	48,000,000	신한캐피탈㈜ 외
성수티에스피에프브이㈜	PF차입금 자금보충약정	25,000,000	에이치성수제일차
㈜윤한개발	PF차입금 자금보충약정	60,000,000	모니모유천제삼차㈜
천안제6산단㈜	PF차입금 자금보충약정	15,000,000	스카이식스㈜
강릉엘앤디㈜	PF차입금 자금보충약정	112,000,000	오션라운더스(유) 외
독산아이알디피에프브이㈜	PF차입금 자금보충약정	65,000,000	키움캐피탈㈜ 외
경주에스엠씨㈜	SOC 자금보충약정	49,815,000	한국산업은행 외
문경에스엠씨㈜	SOC 자금보충약정	30,513,000	교보생명보험 외
해양문화㈜	SOC 자금보충약정	32,379,258	교보생명보험 외
제이경주에스엠씨㈜	SOC 자금보충약정	34,947,000	삼성생명보험 외
김제에스엠씨㈜	SOC 자금보충약정	24,955,520	한화생명보험 외
영주에스엠씨㈜	SOC 자금보충약정	24,780,840	삼성화재보험 외
단결㈜	SOC 자금보충약정	39,605,300	한화생명보험 외
제이영주에스엠씨㈜	SOC 자금보충약정	3,200,000	교보생명보험 외
충의병영㈜	SOC 자금보충약정	18,900,000	중소기업은행
강군병영㈜	SOC 자금보충약정	2,470,000	농협은행 외
선봉병영㈜	SOC 자금보충약정	34,036,800	새마을금고 외
이레일㈜	SOC 자금보충약정	104,694,000	한화생명보험 외
서울북부고속도로㈜	SOC 자금보충약정	206,250,000	교보생명보험 외
팔용터널㈜	SOC 자금보충약정	27,654,000	하나은행 외
삼계개발㈜	PF차입금 자금보충약정	82,500,000	㈜BNK투자증권 외
신분당선㈜	SOC 자금보충약정	1,713,600	산업은행 외
합 계				3,363,150,577


(주1)	상기 보증금액은 PF차입금 자금보충약정 등과 관련하여 당사가 참여하여 체결한 약정서상 대출약정 금액 중 당사 자금보충의무 분을 의미합니다.
(주2)	상기 특수관계자들 및 ㈜지파크개발에게 책임준공 및 조건부 채무인수 보증을 제공하고 있습니다.

< 전 기 말 >

(단위:천원)
제공한기업	제공받은 기업		지급보증내역	보증금액(주1)	지급보증처
---	---	---	---	---	---
태영건설	종속기업	㈜태영디앤아이(주2)	PF차입금 자금보충약정	394,500,000	산업은행 외
㈜인제스피디움	SOC 채무인수약정 외	229,500,000	한국투자증권
네오시티㈜	PF차입금 자금보충약정	207,000,000	IBK기업은행 외
김해대동로지스1호㈜	PF차입금 자금보충약정	35,875,571	새마을금고 외
김해대동로지스2호㈜	PF차입금 자금보충약정	33,368,396	새마을금고 외
관계기업	김해대동첨단산업단지㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	220,000,000	메리츠증권㈜ 외
㈜에코시티	PF차입금 자금보충약정	79,621,000	뉴에코알파㈜ 외
㈜지파크개발(주2)	PF차입금 자금보충약정	54,000,000	파크타우너스㈜
마곡씨피포피에프브이㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	359,200,000	하나은행
상봉아이알디피에프브이㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	20,000,000	신한캐피탈㈜
㈜이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사(주2)	PF차입금 자금보충약정	293,000,000	한국산업은행 외
지엠파크㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	280,000,000	광주은행 외
개봉아이알디피에프브이㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	12,500,000	NH농협캐피탈㈜
창원자족형복합행정타운㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	183,600,000	경남은행 외
평화비티엘㈜	SOC 자금보충약정	28,898,100	산업은행 외
전주리싸이클링에너지㈜	SOC 자금보충약정	38,734,500	우리은행 외
충무㈜	SOC 자금보충약정	76,524,332	농협중앙회 외
제이충무㈜	SOC 자금보충약정	49,448,000	KB손해보험 외
우리병영㈜	SOC 자금보충약정	24,003,000	농협은행
경산에코에너지㈜	SOC 자금보충약정	16,150,000	하나은행 외
㈜알앤티원	PF차입금 자금보충약정	91,900,000	하이라이트풀제팔차(주) 외
대구남부순환도로㈜	SOC 자금보충약정	5,113,360	대구은행 외
묵동아이알디피에프브이㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	48,000,000	신한캐피탈㈜ 외
성수티에스피에프브이㈜	PF차입금 자금보충약정	25,000,000	㈜IBK캐피탈 외
㈜윤한개발	PF차입금 자금보충약정	60,000,000	모니모유천제삼차㈜
천안제6산단㈜	PF차입금 자금보충약정	15,000,000	스카이식스㈜
강릉엘앤디㈜	PF차입금 자금보충약정	112,000,000	오션라운더스(유) 외
독산아이알디피에프브이㈜	PF차입금 자금보충약정	65,000,000	키움캐피탈㈜ 외
경주에스엠씨㈜	SOC 자금보충약정	49,815,000	한국산업은행 외
문경에스엠씨㈜	SOC 자금보충약정	30,513,000	교보생명보험 외
해양문화㈜	SOC 자금보충약정	32,379,258	교보생명보험 외
제이경주에스엠씨㈜	SOC 자금보충약정	34,947,000	삼성생명보험 외
김제에스엠씨㈜	SOC 자금보충약정	24,955,520	한화생명보험 외
영주에스엠씨㈜	SOC 자금보충약정	24,780,840	삼성화재보험 외
단결㈜	SOC 자금보충약정	39,605,300	한화생명보험 외
제이영주에스엠씨㈜	SOC 자금보충약정	3,200,000	교보생명보험 외
충의병영㈜	SOC 자금보충약정	18,900,000	중소기업은행
강군병영㈜	SOC 자금보충약정	2,470,000	농협은행 외
선봉병영㈜	SOC 자금보충약정	34,036,800	새마을금고 외
이레일㈜	SOC 자금보충약정	104,694,000	한화생명보험 외
서울북부고속도로㈜	SOC 자금보충약정	206,250,000	교보생명보험 외
팔용터널㈜	SOC 자금보충약정	27,654,000	하나은행 외
삼계개발㈜	PF차입금 자금보충약정	82,500,000	㈜BNK투자증권 외
신분당선㈜	SOC 자금보충약정	1,713,600	산업은행 외
합 계				3,776,350,577


(주1)	상기 보증금액은 PF차입금 자금보충약정 등과 관련하여 당사가 참여하여 체결한 약정서상 대출약정 금액 중 당사 자금보충의무 분을 의미합니다.
(주2)	상기 특수관계자들 및 디오션259피에프브이㈜에게 책임준공 및 조건부 채무인수 보증을 제공하고 있습니다.

(8) 당기 및 전기말 현재 당사가 특수관계자에게 제공한 담보의 내역은 다음과 같습니다.< 당 기 말 >

(단위: 천원)
특수관계 구분	회사명	구분	담보제공자산	장부가액	채권최고액	제공처
---	---	---	---	---	---	---
종속기업	㈜태영디앤아이	PF	주식	25,314,876	180,000,000	산업은행
네오시티㈜	PF	주식	13,800,000	390,000,000	IBK기업은행 외
관계기업	삼계개발㈜	PF	주식	-	214,500,000	㈜BNK투자증권 외
창원자족형복합행정타운㈜	PF	주식	1,120,000	432,000,000	경남은행 외
㈜지파크개발	PF	주식	-	429,000,000	파크타우너스㈜ 외
지엠파크㈜	PF	주식	-	190,000,000	주택도시보증공사
㈜알앤티원	PF	주식	-	239,070,000	하이라이트풀제팔차(주) 외
상봉아이알디피에프브이㈜	PF	주식	2,000,000	138,243,600	국민은행
독산아이알디피에프브이㈜	PF	주식	-	208,000,000	키움캐피탈㈜ 외
개봉아이알디피에프브이㈜	PF	주식	1,660,000	110,580,000	국민은행
디오션259피에프브이㈜	PF	주식	1,650,000	247,000,000	신한캐피탈㈜ 외
묵동아이알디피에프브이㈜	PF	주식	2,546,000	206,736,000	국민은행
김해대동첨단산업단지㈜	PF	주식	-	240,000,000	IBK캐피탈 외
전주리싸이클링에너지㈜	SOC	주식	2,859,150	95,914,000	우리은행 외

< 전 기 말 >

(단위: 천원)
특수관계 구분	회사명	구분	담보제공자산	장부가액	채권최고액	제공처
---	---	---	---	---	---	---
종속기업	㈜태영디앤아이	PF	주식	41,011,299	360,000,000	산업은행
네오시티㈜	PF	주식	-	390,000,000	IBK기업은행 외
관계기업	삼계개발㈜	PF	주식	-	214,500,000	㈜BNK투자증권 외
창원자족형복합행정타운㈜	PF	주식	1,120,000	432,000,000	경남은행 외
㈜지파크개발	PF	주식	1,745,000	429,000,000	파크타우너스㈜ 외
지엠파크㈜	PF	주식	-	190,000,000	광주은행 외
㈜알앤티원	PF	주식	-	239,070,000	하이라이트풀제팔차(주) 외
상봉아이알디피에프브이㈜	PF	주식	2,000,000	138,243,600	국민은행
마곡씨피포피에프브이㈜	PF	주식	1,494,850	2,220,000,000	하나은행 외
독산아이알디피에프브이㈜	PF	주식	-	208,000,000	키움캐피탈㈜ 외
개봉아이알디피에프브이㈜	PF	주식	-	110,580,000	국민은행
디오션259피에프브이㈜	PF	주식	1,650,000	247,000,000	신한캐피탈㈜ 외
묵동아이알디피에프브이㈜	PF	주식	2,546,000	206,736,000	국민은행
㈜군포복합개발피에프브이	PF	주식	1,770,000	300,000,000	중소기업은행 외
김해대동첨단산업단지㈜	PF	주식	-	720,000,000	메리츠증권(주) 외
전주리싸이클링에너지㈜	SOC	주식	2,859,150	95,914,000	우리은행 외

(9) 당기 및 전기말 현재 당사가 특수관계자로부터 제공받고 있는 담보의 내역은 다음과 같습니다.< 당 기 말 >


(단위: 천원)
특수관계 구분	회사명	제공받은 담보	채권잔액	보증금액	보증한도
종속기업	㈜태영디앤아이	관리형토지신탁 제2순위 우순수익권	7,809,134	220,660,000	264,792,000
관계기업	㈜지파크개발	관리형토지신탁 제3순위 우선수익권	18,147,457	194,832,107	233,798,529
수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜	분양관리신탁 제4순위 우선수익권	10,059,908	126,100,000	151,320,000
지엠파크㈜	관리형토지신탁 제2순위 우선수익권	9,480,303	384,764,900	500,194,370
㈜군포복합개발피에프브이	분양관리신탁 제4순위 우선수익권	5,929,037	180,073,500	216,088,200
디오션259피에프브이㈜	분양관리신탁 제6순위 우선수익권	32,957,780	34,521,530	44,877,989
삼계개발㈜	부동산담보신탁 제4순위 우선수익권	-	29,000,000	37,700,000

< 전 기 말 >


(단위: 천원)
특수관계 구분	회사명	제공받은 담보	채권잔액	보증금액	보증한도
종속기업	㈜태영디앤아이	관리형토지신탁 제2순위 우순수익권	6,155,333	220,660,000	264,792,000
㈜태영유니시티	관리형토지신탁 제4순위 우선수익권	5,428	182,137,000	218,570,000
관계기업	㈜지파크개발	관리형토지신탁 제3순위 우선수익권	10,554,394	194,832,107	233,798,529
수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜	분양관리신탁 제4순위 우선수익권	10,059,908	126,100,000	151,320,000
마곡씨피포피에프브이㈜	부동산담보신탁 제3순위 우선수익권	7,459,979	1,500,000,000	1,800,000,000
지엠파크㈜	관리형토지신탁 제2순위 우선수익권	10,705,607	384,764,900	500,194,370
㈜이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사	부동산담보신탁 제4순위 우선수익권	22,577,243	293,000,000	351,600,000
㈜군포복합개발피에프브이	분양관리신탁 제2순위 우선수익권	2,916,372	127,744,000	153,292,800
디오션259피에프브이㈜	분양관리신탁 제5순위 우선수익권	67,366,493	262,896,000	341,764,800
삼계개발㈜	부동산담보신탁 제4순위 우선수익권	-	29,000,000	37,700,000

(10) 2020년 인적분할로 인한 분할존속회사(당사) 및 분할신설회사(㈜티와이홀딩스)는 분할 전 당사의 채무에 관하여 연대하여 변제할 책임이 있습니다.(11) 상기 외에 당기말 현재 특수관계자로부터 제공받은 담보ㆍ보증은 없습니다.(12) 당기말 현재 당사 및 당사의 특수관계자가 연결구조화기업을 위하여 제공하고 있는 재무적 지원의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
제공한 회사명	제공받는 회사명	재무적 지원의 내용	금액
---	---	---	---
㈜태영건설	빅게이트제일차㈜	ABCP 매입	41,600,000
인라이트제일차㈜	ABCP 매입	2,500,000
와이즈제삼차㈜	ABCP 매입	30,000,000
하이라이트풀제팔차㈜	ABCP 매입	20,000,000
뉴에코알파㈜	ABCP 매입	7,378,294
케이아이에스인제제일차㈜	ABCP 매입	600,000
㈜지디아이씨제이차	ABCP 매입	14,900,000
뉴그린알파㈜	ABCP 매입	9,925,562
뉴어반시티㈜	ABCP 매입	40,000,000
인제스피디움제이차유동화㈜	ABCP 매입	3,500,000
포레어반시티㈜	ABCP 매입	30,000,000
모니모유천제삼차㈜	ABCP 매입	42,900,000
㈜에코시티개발	뉴에코알파㈜	ABCP 매입	1,756,737
대구남부에이엠씨㈜	뉴에코알파㈜	ABCP 매입	2,020,247
(주)에스비에스미디어넷	뉴에코알파㈜	ABCP 매입	22,222,718
(주)에스비에스엠앤씨	김해스톤제삼차㈜	ABCP 매입	20,000,000
(주)스튜디오프리즘	김해스톤제삼차㈜	ABCP 매입	10,000,000
스튜디오에스㈜	모니모유천제삼차㈜	ABCP 매입	17,100,000
하이라이트풀제구차㈜	ABCP 매입	14,400,000
인라이트제일차㈜	ABCP 매입	8,500,000

(13) 당사는 기업활동의 계획, 운영, 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 등기임원을 주요 경영진으로 판단하였으며, 당기 및 전기 주요 경영진 전체에 대한 보상금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	단기종업원급여(주1)	퇴직후급여(주2)	계
---	---	---	---
당 기	846,647	163,135	1,009,782
전 기	764,372	(35,773)	728,599


(주1)	급여, 상여금, 국민연금 당사 부담분, 자녀학자금 및 의료비 지원액이 포함되어 있습니다.
(주2)	확정급여채무 전입액을 의미합니다.

37. 공사이행보증현황 등(1) 당기말 현재 당사가 제공하거나 제공받은 공사이행보증 등의 요약 현황은 다음과 같습니다.

(단위: USD, BDT, 천원)
구분	피보증처명	보증종류	보증한도	보증금액	보증처
---	---	---	---	---	---
제공한지급보증	디엘건설주식회사,에스케이에코플랜트(주)등	하자보수보증,하도급대금지급보증등	1,236,358,160	1,236,358,160	건설공제조합
춘천바이오텍(주),부산신항웅동개발(주)등	계약보증보험,인허가보증보험등	62,879,343	62,879,343	서울보증보험
무궁화신탁,한국자산신탁㈜등	주택분양보증	1,036,060,747	1,036,060,747	주택도시보증공사
제공받은지급보증	㈜태영건설	공사이행보증,계약보증	2,142,632,807	2,142,632,807	건설공제조합
하자보증보험,계약보증보험	408,779,282	408,779,282	서울보증보험
조합주택시공보증,주택분양보증	817,126,049	817,126,049	주택도시보증공사
이행보증 및 선수금보증	USD 28,109,756	USD 28,109,756	수출입은행
BDT 2,099,083,227	BDT 2,099,083,227
선수금보증	USD 5,000,000	-	하나은행

(2) 당기말 현재 당사가 제공한 공사이행보증 등의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
피보증처	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자여부	비고(설명)
---	---	---	---	---	---	---
디엘건설주식회사	하자보수보증	83,960	83,960	건설공제조합	X	공동도급연대채무
에스케이에코플랜트(주)	하도급대금지급보증	6,901,210	6,901,210	건설공제조합	X	공동도급연대채무
금호건설(주)	하도급대금지급보증	2,819,331	2,819,331	건설공제조합	X	공동도급연대채무
디엘이앤씨(주)	하도급대금지급보증	3,404,323	3,404,323	건설공제조합	X	공동도급연대채무
(주)동원개발	하도급대금지급보증	3,676,317	3,676,317	건설공제조합	X	공동도급연대채무
(주)케이알산업	하도급대금지급보증	12,914,976	12,914,976	건설공제조합	X	공동도급연대채무
(주)대우건설	하도급대금지급보증	1,778,216	1,778,216	건설공제조합	X	공동도급연대채무
(주)비에스한양	하도급대금지급보증	618,373	618,373	건설공제조합	X	공동도급연대채무
(주)한화	하도대(현장별보증(구))	7,617,670	7,617,670	건설공제조합	X	공동도급연대채무
남화토건(주)	하도대(현장별보증(구))	89,553,522	89,553,522	건설공제조합	X	공동도급연대채무
삼조종합건설(주)	하도대(현장별보증(구))	4,173,576	4,173,576	건설공제조합	X	공동도급연대채무
계룡건설산업(주)	하도대(현장별보증(구))	12,258,186	12,258,186	건설공제조합	X	공동도급연대채무
(주)동원개발	하도대(현장별보증(구))	119,756,185	119,756,185	건설공제조합	X	공동도급연대채무
에이치엘디앤아이한라(주)	하도대(현장별보증(구))	16,922,892	16,922,892	건설공제조합	X	공동도급연대채무
에이치엘디앤아이한라(주)	건기대(현장별보증)	3,376,899	3,376,899	건설공제조합	X	공동도급연대채무
신화건설(주)	건기대(현장별보증)	205,724	205,724	건설공제조합	X	공동도급연대채무
(주)동원개발	건기대(현장별보증)	417,928	417,928	건설공제조합	X	공동도급연대채무
(주)대우건설	건기대(현장별보증)	3,418,620	3,418,620	건설공제조합	X	공동도급연대채무
신화건설(주)	하도대(현장별보증)	3,096,445	3,096,445	건설공제조합	X	공동도급연대채무
경화건설(주)	하도대(현장별보증)	2,690,000	2,690,000	건설공제조합	X	공동도급연대채무
광득건설(주)	하도대(현장별보증)	2,865,275	2,865,275	건설공제조합	X	공동도급연대채무
우림종합건설(주)	하도대(현장별보증)	2,670,000	2,670,000	건설공제조합	X	공동도급연대채무
(주)한화	하도대(현장별보증)	638,894,524	638,894,524	건설공제조합	X	공동도급연대채무
대웅건설(주)	하도대(현장별보증)	2,163,120	2,163,120	건설공제조합	X	공동도급연대채무
디엘이앤씨(주)	하도대(현장별보증)	180,495,641	180,495,641	건설공제조합	X	공동도급연대채무
두산건설(주)	하도대(현장별보증)	32,934,975	32,934,975	건설공제조합	X	공동도급연대채무
스마트레일(주)	사업이행보증	5,446,100	5,446,100	건설공제조합	X	연대보증채무
대전엔바이로주식회사	사업이행보증	6,328,872	6,328,872	건설공제조합	X	연대보증채무
강릉엘앤디(주)	협약이행보증	4,600,100	4,600,100	건설공제조합	O	연대보증채무
네오시티(주)	협약이행보증	64,275,200	64,275,200	건설공제조합	O	연대보증채무
춘천바이오텍(주)	계약보증보험	28,222,000	28,222,000	서울보증보험	O	춘천공공하수처리시설 이전·현대화 민간투자사업
진천테크노폴리스개발(주)	인허가보증보험	7,703,333	7,703,333	서울보증보험	O	농지법 제38조(충청북도 진천군 이월면 내촌리 8번지 외 209필지)
부산신항웅동개발(주)	계약보증보험	12,586,500	12,586,500	서울보증보험	O	부산항 신항 웅동지구(2단계)1종 항만배후단지 개발사업 실시협약
천안엔바이로(주)	계약보증보험	1,485,810	1,485,810	서울보증보험	X	천안 하수처리장 시설현대화 민간투자사업(BTO-a) 실시협약
(주)에이피에스(APS)	계약보증보험	5,000,000	5,000,000	서울보증보험	X	인천 서창2초 외 3교 임대형 민자사업(BTL) 관리운영위탁 계약
포천맑은환경(주)	계약보증보험	7,881,700	7,881,700	서울보증보험	X	인천 서창2초 외 3교 임대형 민자사업(BTL) 관리운영위탁 계약
한국자산신탁㈜	주택분양보증	98,650,900	98,650,900	주택도시보증공사	X	대구 더 팰리스트 데시앙(동부정류장 후적지 주거복합 신축공사)
무궁화신탁	주택분양보증	737,914,117	737,914,117	주택도시보증공사	X	경기 광주 더파크 로얄듀크 데시앙(광주 역동 중앙공원 공동주택)
무궁화신탁	주택분양보증	199,495,730	199,495,730	주택도시보증공사	X	고성 아야진 라메르 데시앙

(3) 당기말 현재 당사가 제공받은 공사이행보증 등의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: USD, BDT, 천원)
보증처	보증종류	보증한도	보증금액	특수관계자 여부
---	---	---	---	---
건설공제조합	공사이행보증	1,231,366,139	1,231,366,139	X
계약보증	50,129,145	50,129,145	X
건기대(현장별보증)	24,495,835	24,495,835	X
인허가보증	865,132	865,132	X
하자보수보증	233,122,445	233,122,445	X
하도대(현장별보증(구))	223,386,059	223,386,059	X
하도급대금지급보증	52,854,913	52,854,913	X
협약이행보증	100,560,479	100,560,479	X
선급금보증	47,723,815	47,723,815	X
하도대(현장별보증)	177,433,885	177,433,885	X
임시전력수용예납보증	624,960	624,960	X
입찰보증	70,000	70,000	X
서울보증보험	하자보증보험	7,879,882	7,879,882	X
계약보증보험	322,703,665	322,703,665	X
지급보증보험	22,252,648	22,252,648	X
인허가보증보험	9,607,070	9,607,070	X
공탁보증보험	13,401,250	13,401,250	X
물품대금보증보험	8,000	8,000	X
공사이행보증보험	32,926,767	32,926,767	X
주택도시보증공사	조합주택시공보증	390,762,670	390,762,670	X
주택분양보증	405,797,000	405,797,000	X
하자보수보증	20,566,379	20,566,379	X
수출입은행	이행보증 및 선수금보증	USD 28,109,756	USD 28,109,756	X
BDT 2,099,083,227	BDT 2,099,083,227	X
하나은행	선수금보증	USD 5,000,000	-	X

38. 담보제공자산

당기말 현재 당사의 장기차입금 등과 관련하여 금융기관 등에 담보로 제공한 당사의 자산(주석 6의 금융자산 제외)은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
거 래 처	담보제공자산	채권최고액	비 고
---	---	---	---
한국산업은행	토지	51,600,000	차입약정금 담보(주1)


(주1)	당기말 현재 장부금액 62,484,564천원의 부동산이 담보로 제공되어 있습니다.

당기말 현재 상기 담보제공자산 외에 당사는 SOC사업 및 지급보증과 관련하여 관계기업투자주식 등을 질권으로 제공하고 있으며, 제공한 자산의 장부가액은 2,859백만원입니다. 또한, 당사는 PF대출과 관련하여 종속ㆍ관계기업투자주식 등을 담보로 제공하고 있으며 제공한 자산의 장부가액은 48,091백만원입니다.또한, 창원자족행정타운 C1 블록 사업현장과 관련하여 토지매매대금반환청구권에 대한 금전채권신탁계약을 체결하고 신용협동조합 대주단에게 공동 제1종 수익권(약정금의 130%)을 부여하였으며, 광주시 중앙공원 민간공원조성 특례사업 공동주택 공사와 관련하여 공사비채권 및 발코니 옵션 계좌상 예금반환채권에 대한 금전채권신탁계약이 체결되고 유동화대출 대주가 제1종 수익권의 수익자로 지정되었습니다.

39. PF 우발부채(1) 부동산 PF 종합요약표(책임준공, 중도금대출, SOC 미포함)당사는 보고기간 말에 PF와 관련한 총 3,040,894백만원(전기말 3,565,662백만원)의신용보강을 제공하고 있으며, 이중 당사 단독 사업에 대한 금액은 2,108,144백만원(전기말 2,574,144백만원), 컨소시엄 참여 사업에 대한 금액은 932,750백만원(전기말 991,518백만원)입니다.이 중 특수관계자에 제공하는 신용보강은 총 2,200,597백만원(전기말 2,706,565백만원)이며, 대부분 기타사업과 관련됩니다.당기 및 전기말에 우발부채로 계상한 금액 중 충당부채로 재무제표에 별도로 계상한 금액은 각각 502,116백만원 및 559,065백만원입니다.

정비사업 및 기타사업과 관련한 PF 우발부채 내역은 아래와 같습니다.<단독사업>

(단위: 백만원)
구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
당기	만기구분						전기
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
3개월 이내	3개월 초과6개월 이내	6개월 초과12개월 이내	1년 초과2년 이내	2년 초과3년 이내	3년 초과
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
정비사업	브릿지론	15,600	12,000	12,000	12,000	-	-	-	-	-	12,000
본PF	502,500	419,500	419,500	-	175,000	-	80,000	-	164,500	413,100
계	518,100	431,500	431,500	12,000	175,000	-	80,000	-	164,500	425,100
기타사업	브릿지론	727,314	588,644	587,803	514,900	-	72,903	-	-	-	601,641
본PF	1,312,900	1,088,000	839,775	171,180	231,757	182,000	90,000	164,838	-	1,215,870
계	2,040,214	1,676,644	1,427,578	686,080	231,757	254,903	90,000	164,838	-	1,817,511
총 계		2,558,314	2,108,144	1,859,078	698,080	406,757	254,903	170,000	164,838	164,500	2,242,611

<컨소시엄 참여 사업(전체)>

(단위: 백만원)
구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
당기	만기구분						전기
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
3개월 이내	3개월 초과6개월 이내	6개월 초과12개월 이내	1년 초과2년 이내	2년 초과3년 이내	3년 초과
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
정비사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
본PF	7,797	7,797	7,797	-	-	-	-	-	7,797	7,797
계	7,797	7,797	7,797	-	-	-	-	-	7,797	7,797
기타사업	브릿지론	931,820	741,400	552,317	313,183	165,000	74,134	-	-	-	554,096
본PF	696,000	580,000	507,600	-	-	140,000	367,600	-	-	507,600
계	1,627,820	1,321,400	1,059,917	313,183	165,000	214,134	367,600	-	-	1,061,696
총 계		1,635,617	1,329,197	1,067,714	313,183	165,000	214,134	367,600	-	7,797	1,069,493

<컨소시엄 참여 사업>

(단위: 백만원)
구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
당기	만기구분						전기
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
3개월 이내	3개월 초과6개월 이내	6개월 초과12개월 이내	1년 초과2년 이내	2년 초과3년 이내	3년 초과
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
정비사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
본PF	7,797	7,797	7,797	-	-	-	-	-	7,797	7,797
계	7,797	7,797	7,797	-	-	-	-	-	7,797	7,797
기타사업	브릿지론	622,798	496,153	350,401	217,171	82,500	50,730	-	-	-	351,752
본PF	514,560	428,800	386,808	-	-	140,000	246,808	-	-	366,676
계	1,137,358	924,953	737,209	217,171	82,500	190,730	246,808	-	-	718,428
총 계		1,145,155	932,750	745,006	217,171	82,500	190,730	246,808	-	7,797	726,225

(2) 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역(중도금대출, SOC 관련 사항은 미포함)1) 보고기간 말 현재 6건의 정비사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다.<정비사업>

(단위: 백만원)
사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도(전체)	부담률	보증금액	채무자		채권기관종류	대출잔액		대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
명칭	특수관계자여부	당기	전기
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
대전광역시	공동주택	본PF	자금보충	192,000	100.00%	160,000	유천1구역지역주택조합	-	은행	160,000	160,000	23.09~30.03	2030-03-26	Loan	160,000
서울특별시	공동주택	본PF	자금보충	210,000	100.00%	175,000	송정역지역주택조합	-	은행	175,000	175,000	23.05~26.05	2026-05-31	Loan	175,000
서울특별시	공동주택	브릿지론	자금보충	15,600	100.00%	12,000	성북맨션 재건축위원회	-	유동화회사	12,000	12,000	23.08~24.01	2024-01-29	Loan/사모사채	-
창원시	공동주택	본PF	연대보증	-	0.00%	-	자산구역주택재개발정비사업조합	-	보험사	-	5,800	23.02~27.07	2027-07-30	Loan	123,000
청주시	공동주택	본PF	연대보증	4,500	100.00%	4,500	사창제2공구비블럭주택재건축정비사업조합	-	보험사	4,500	4,500	23.03~29.01	2029-01-31	Loan	60,000
부산광역시	공동주택	본PF	자금보충	96,000	100.00%	80,000	메디컬카운티지역주택조합	-	은행	80,000	67,800	23.08~27.12	2027-12-08	Loan	80,000
단독사업 계				518,100		431,500				431,500	425,100				598,000
포항시	공동주택	본PF	연대보증	7,797	100.00%	7,797	장성동주택재개발정비사업조합	-	증권사,은행,보험사	7,797	7,797	25.06~30.04	2030-04-30	Loan	214,000
컨소시엄 계				7,797		7,797				7,797	7,797				214,000

2) 보고기간 말 현재 30건의 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다.

<기타사업>

(단위: 백만원)
사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도(전체)	부담률	보증금액	채무자		채권기관종류	대출잔액		대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
명칭	특수관게자여부	당기	전기
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
광명시	업무시설	본PF	자금보충	234,000	100.00%	200,000	태영디앤아이	종속기업	은행,유동화회사	168,667	187,000	22.04~26.04	2026-04-11	Loan/사모사채	-
서울특별시	청년주택	본PF	자금보충	246,000	100.00%	205,000	㈜이지스엠에프용답위탁	관계기업	은행,유동화회사,캐피탈	164,838	170,600	22.05~28.06	2028-06-30	Loan	232,000
서울특별시	청년주택	본PF	자금보충	57,600	100.00%	48,000	묵동아이알디피에프브이㈜(주4)	관계기업	유동화회사	36,590	36,590	22.06~26.06	2026-06-30	Loan	220,280
서울특별시	청년주택	본PF	자금보충	24,000	100.00%	20,000	상봉아이알디피에프브이(주4)	관계기업	캐피탈	20,000	20,000	22.01~26.05	2026-05-25	Loan	-
서울특별시	청년주택	본PF	자금보충	15,000	100.00%	12,500	개봉아이알디피에프브이㈜(주4)	관계기업	캐피탈	6,500	12,500	22.01~26.05	2026-05-25	Loan	-
서울특별시	복합업무시설	본PF	자금보충	-	-	-	마곡씨피포피에프브이㈜	관계기업	은행	-	359,200	21.08~25.03	2025-03-25	Loan	-
대구광역시	공동주택	본PF	자금보충	126,100	100.00%	97,000	㈜대동개발	-	캐피탈,유동화회사	97,000	97,000	22.01~26.09	2026-09-20	Loan	309,000
구미시	공동주택	브릿지론	자금보충	117,000	100.00%	90,000	지엠파크㈜	관계기업	유동화회사	90,000	90,000	23.11~24.02	2024-02-22	전단채	-
구미시	공동주택	본PF	자금보충	228,000	100.00%	190,000	지엠파크㈜	관계기업	은행	90,000	85,000	23.08~27.01	2027-01-31	Loan	190,000
오산시	공동주택	브릿지론	자금보충	78,000	100.00%	60,000	네오벨류㈜	-	유동화회사	60,000	60,000	24.06~26.03	2026-03-26	Loan/전단채	-
서울특별시	공동주택	브릿지론	자금보충	49,200	100.00%	41,000	㈜천호역세권피에프브이	-	유동화회사	41,000	41,000	23.03~24.03	2024-03-24	Loan/전단채	-
대전광역시	주상복합	브릿지론	자금보충	119,470	100.00%	91,900	주식회사알앤티원	관계기업	은행,유동화회사	91,900	91,900	23.10~24.10	2024-10-15	Loan/전단채	-
서울특별시	업무시설	브릿지론	자금보충	30,000	100.00%	25,000	성수티에스피에프브이㈜	관계기업	유동화회사	25,000	25,000	23.09~24.03	2024-03-06	Loan	-
의정부시	오피스텔	브릿지론	자금보충	38,400	100.00%	32,000	㈜제이디	-	유동화회사	32,000	45,000	23.03~24.03	2024-03-31	사모사채/전단채	-
대전광역시	주상복합	브릿지론	자금보충	65,000	100.00%	50,000	㈜진현홀딩스	-	은행	50,000	50,000	23.06~25.01	2025-01-30	Loan	120,000
대전광역시	주상복합	브릿지론	자금보충	72,000	100.00%	60,000	㈜윤한개발	관계기업	유동화회사	60,000	60,000	23.07~24.07	2024-07-27	Loan/사모사채	-
서울특별시	지식산업센터	본PF	자금보충	233,400	100.00%	194,500	태영디앤아이	종속기업	유동화회사,은행,증권사	161,180	152,980	22.06~26.03	2026-03-31	Loan	-
김해시	복합물류센터	브릿지론	자금보충	38,876	100.00%	38,876	김해대동로지스1호㈜	종속기업	은행	38,038	38,876	23.06~26.09	2026-09-27	Loan	-
김해시	복합물류센터	브릿지론	자금보충	34,868	100.00%	34,868	김해대동로지스2호㈜	종속기업	은행	34,865	34,865	23.06~26.09	2026-09-27	Loan	-
서울특별시	주거복합시설	본PF	자금보충	46,800	100.00%	36,000	반포센트럴피에프브이	-	유동화회사	10,000	10,000	22.08~26.04	2026-04-30	Loan	238,000
서울특별시	공동주택	브릿지론	자금보충	84,500	100.00%	65,000	독산아이알디피에프브이㈜	관계기업	캐피탈,유동화회사	65,000	65,000	22.09~25.05	2025-05-28	Loan	-
이천시	물류창고	본PF	자금보충	49,800	100.00%	41,500	㈜우리은행(코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁의 신탁업자로서)	-	은행	41,500	41,500	23.08~26.08	2026-08-31	Loan	-
이천시	물류창고	본PF	자금보충	52,200	100.00%	43,500	중소기업은행(코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호의 신탁업자로서)	-	은행	43,500	43,500	23.08~26.08	2026-08-31	Loan	-
단독사업 계				2,040,214		1,676,644				1,427,578	1,817,511				1,309,280
김해시	산업단지조성	본PF	자금보충	168,000	100.00%	140,000	김해대동첨단일반산업단지㈜(주1)	관계기업	유동화회사,증권사,캐피탈	140,000	140,000	20.08~26.09	2026-09-04	Loan	-
김해시	산업단지조성	본PF	자금보충	96,000	100.00%	80,000	김해대동첨단일반산업단지㈜(주1)	관계기업	유동화회사	80,000	80,000	21.11~27.05	2027-05-30	Loan	-
전주시	부지조성	브릿지론	자금보충	151,320	68.43%	79,653	주식회사 에코시티(주2)	관계기업	유동화회사	74,134	74,754	23.08~26.09	2026-09-26	사모사채	-
창원시	부지조성	본PF	자금보충	432,000	58.00%	208,800	창원자족형복합행정타운㈜(주3)	관계기업	은행,유동화회사	287,600	287,600	21.05~27.05	2027-05-31	Loan	-
부천시	부지조성	브릿지론	자금보충	360,000	69.00%	207,000	네오시티㈜	종속기업	유동화회사	300,000	300,000	22.09~24.09	2024-09-26	사모사채	-
김해시	부지조성	브릿지론	자금보충	214,500	50.00%	82,500	삼계개발㈜	관계기업	유동화회사,캐피탈	165,000	165,000	23.05~26.06	2026-06-01	Loan/사모사채	-
천안시	산업단지조성	브릿지론	자금보충	24,000	75.00%	15,000	천안제6산단주식회사	관계기업	유동화회사	7,500	7,500	22.10~24.03	2024-03-06	사모사채	-
강릉시	관광단지	브릿지론	자금보충	182,000	80.00%	112,000	강릉엘앤디㈜	관계기업	유동화회사	5,683	6,842	22.07~25.01	2025-01-13	Loan	-
컨소시엄 계				1,627,820		924,953				1,059,917	1,061,696				-


(주1)	김해대동첨단산업단지 조성 PF 사업과 관련하여 준공예정일로부터 6개월 이내 공동주택 주거용지 미분양시 당사가 매입 및 미이행시 채무를 인수하는 약정이 체결되어 있습니다.
(주2)	전주00부대이전 부지개발사업과 관련하여 토지 미분양으로 인하여 대출상환금이부족할 경우, 당사의 지분율 상당액에 따른 토지미분양분을 매입하는 약정이 체결되어 있습니다.
(주3)	창원자족형복합행정타운 조성사업 관련하여 매입확약부지에 대해 매수의무를 부담하는 약정이 체결되어 있습니다.
(주4)	묵동 청년주택, 상봉동 청년주택 및 개봉동 청년주택 개발사업 관련, 청년안심주택 선매입사업 매매이행약정에 따른 채무이행지급보증에 대한 연대보증을 제공하였습니다.

(3) 부동산 PF 책임준공 약정당사는 보고기간말 현재 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수약정을 제공하고 있습니다.

(단위: 건, 백만원)
구분	당기				전기
---	---	---	---	---	---	---	---	---
공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액	공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액
---	---	---	---	---	---	---	---	---
정비사업(전체)	3	642,276	220,500	140,119	3	589,534	220,500	181,993
(당사분)	3	642,276	220,500	140,119	3	589,534	220,500	181,993
기타사업(전체)	2	589,552	520,000	315,500	4	1,002,683	1,163,400	769,700
(당사분)	1	360,384	338,500	184,435	3	796,354	982,500	650,038
계(전체)	5	1,231,828	740,500	455,619	7	1,592,217	1,383,900	951,693
(당사분)	4	1,002,660	559,000	324,554	6	1,385,888	1,203,000	832,031

(4) 부동산 PF의 SOC 보증당사의 SOC법인과 시행사의 차입금 등과 관련하여 전체 1,721,945백만원(전기 1,896,274백만원)을 한도로 자금보충 및 자금제공 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다.

(단위: 건, 백만원)
구분	당기			전기
---	---	---	---	---	---	---
공사건수	전체	당사분	공사건수	전체	당사분
---	---	---	---	---	---	---
보증한도	47	10,393,474	1,721,945	50	12,836,534	1,896,274

(5) 본 PF의 중도금대출당사는 보고기간 말에 수분양자의 중도금대출에 1,860,242백만원(전기말 1,943,364백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.

(단위: 건, 백만원)
구분	당기				전기
---	---	---	---	---	---	---	---	---
사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액	사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액
---	---	---	---	---	---	---	---	---
정비사업(전체)	2	237,600	198,000	75,164	3	310,200	264,000	70,254
(당사분)	2	237,600	198,000	75,164	2	253,935	212,850	70,248
기타사업(전체)	9	2,213,040	1,834,100	821,708	12	2,374,954	1,978,840	1,194,939
(당사분)	6	2,020,079	1,662,242	770,086	6	2,097,014	1,730,514	1,088,904
계(전체)	11	2,450,640	2,032,100	896,872	15	2,685,154	2,242,840	1,265,193
(당사분)	8	2,257,679	1,860,242	845,250	8	2,350,949	1,943,364	1,159,152

40. 약정사항 등

(1) 견질어음당기말 현재 당사의 차입금 및 지급보증 등과 관련하여 백지수표 23매, 백지어음 12매가 금융기관 등에 견질로 제공되어있습니다.

(2) 계류중인 소송사건당기말 현재 당사는 하자보수청구소송 등 96건의 소송사건과 관련하여 176,058백만원의 소송가액으로 피소되었으며, 손해배상청구소송 등 18건의 소송을 제기하였습니다. 당기말 현재 당사는 합리적으로 소송결과가 예측되는 건에 대하여 66,089백만원의 충당부채를 설정하고 있습니다.(3) 당기말 현재 당사는 신분당선사업, 김제시 하수관거정비 임대형 민자사업, 국립해양박물관 민자사업, 서울북부고속도로건설, 부전~마산간 복선전철과 관련하여 일정요건에 해당되는 경우, 재무투자자의 출자주식 중 당사 지분율 상당금액을 재매입하는 약정이 체결되어 있습니다.

(4) 경산시자원회수시설민간투자사업과 관련하여, 운영개시 후 실제 매출액이 사업성검토기관인 한국기업평가가 추정한 연도별 기본 매출액의 90%에 미달할 경우, 동 미달하는 금액에 대하여 출자자들이 연대하여 현금으로 출자하거나 후순위 대출을 해야 한다는 매출액보장의무약정이 체결되어 있습니다.

(5) 당사가 창원자족형복합행정타운 공동주택 사업을 위해 납부한 토지매매 계약금 관련하여, 잔여 매매대금 지급 지연 및 기타 당사의 책임질 사유로 매매계약 이행이 불가능한 경우 계약금에 대해서 반환받지 못하는 약정이 체결되어 있습니다.

(6) 주요 금융기관 약정사항

당기말 현재 당사가 금융기관과 체결한 주요 약정사항의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: OMR, 천원)
구 분	금융기관	한도
---	---	---
당좌대출	Bank Dhofar	OMR 1,530,000
하나은행	5,000,000
한도대출	하나은행	20,000,000
농협은행	15,000,000
우리은행	9,000,000
국민은행	5,000,000
신한은행	10,000,000
한국산업은행	150,000,000
일반대출	우리은행	45,000,000
경남은행	2,500,000
농협은행	12,000,000
건설공제조합	6,000,000
한국산업은행	79,000,000
우리금융저축은행	5,000,000
PF대출	신협중앙회	22,000,000
보증채무대출	케이비증권	6,018,036
엔에이치농협캐피탈	6,018,036
키움저축은행	1,709,088
아이프로황금제사차㈜	7,146,811
외상매출채권담보대출	신한은행	21,700,000
하나은행	13,000,000
우리은행	11,000,000

41. 위험관리(1) 자본위험관리당사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 유지하고 자본비용을 절감하기 위해 최적의 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조의 유지 또는 조정을 위하여 필요한 경우 당사는 배당을 조정하거나, 주주에 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주발행 및 자산매각 등을실시하는 정책을 수립하고 있습니다.당사의 자본구조는 차입금(사채 포함)에서 현금및현금성자산을 차감한 순부채와 자본으로 구성되어 있으며, 당사의 전반적인 자본위험관리정책은 전기와 동일합니다. 한편, 당기 및 전기말 현재 당사가 자본으로 관리하고 있는 항목의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말	전 기 말
---	---	---
차입금총계	328,582,682	372,963,187
차감: 현금및현금성자산	(273,604,509)	(169,130,474)
순차입금	54,978,173	203,832,713
자본총계	451,685,847	364,510,375
자기자본부채비율	12.17%	55.92%

(2) 금융자산, 금융부채 및 자본의 각 범주별로 채택한 주요 회계정책 및 방법(인식기준과 측정기준, 그리고 수익과 비용 인식기준을 포함)은 주석 2에 상세히 공시되어 있습니다.

(3) 당기 및 전기말 현재 당사의 범주별 금융상품 내역과 당기와 전기 중 금융상품의 범주별 순손익의 분류내역은 다음과 같습니다.1) 금융자산< 당 기 말 >

(단위: 천원)
구 분		상각후원가측정금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	합 계	유동	비유동
---	---	---	---	---	---	---	---
현금및현금성자산		273,604,509	-	-	273,604,509	273,604,509	-
매출채권및기타채권	공사미수금	351,792,771	-	-	351,792,771	205,882,670	145,910,101
분양미수금	7,206,923	-	-	7,206,923	7,206,923	-
대여금	298,647,269	-	-	298,647,269	110,932,247	187,715,022
미수금	127,953,485	-	-	127,953,485	127,953,485	-
금융상품	14,500	-	-	14,500	-	14,500
보증금	24,186,667	-	-	24,186,667	12,091,007	12,095,660
미수수익	1,207,239	-	-	1,207,239	1,207,239	-
소계	811,008,854	-	-	811,008,854	465,273,571	345,735,283
당기손익-공정가치측정금융자산		-	143,143,927	-	143,143,927	6,600,000	136,543,927
기타포괄손익-공정가치측정금융자산		-	-	54,128,194	54,128,194	40,560	54,087,634
합 계		1,084,613,363	143,143,927	54,128,194	1,281,885,484	745,518,640	536,366,844

< 전 기 말 >

(단위: 천원)
구 분		상각후원가측정금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	합 계	유동	비유동
---	---	---	---	---	---	---	---
현금및현금성자산		169,130,474	-	-	169,130,474	169,130,474	-
매출채권및기타채권	공사미수금	322,847,593	-	-	322,847,593	301,758,931	21,088,662
분양미수금	14,406,479	-	-	14,406,479	14,406,479	-
대여금	256,852,163	-	-	256,852,163	188,651,999	68,200,164
미수금	133,237,254	-	-	133,237,254	133,237,254	-
금융상품	21,496	-	-	21,496	4,496	17,000
보증금	38,135,326	-	-	38,135,326	19,566,896	18,568,430
미수수익	1,385,249	-	-	1,385,249	1,385,249	-
소계	766,885,560	-	-	766,885,560	659,011,304	107,874,256
당기손익-공정가치측정금융자산		-	178,610,644	-	178,610,644	91,500,000	87,110,644
기타포괄손익-공정가치측정금융자산		-	-	39,658,515	39,658,515	39,426	39,619,089
합 계		936,016,034	178,610,644	39,658,515	1,154,285,193	919,681,204	234,603,989

2) 금융부채

(단위: 천원)
구 분			당 기 말			전 기 말
---	---	---	---	---	---	---	---	---
유동	비유동	합 계	유동	비유동	합 계
---	---	---	---	---	---	---	---	---
상각후원가측정금융부채	매입채무및 기타채무	미지급금	264,571,661	-	264,571,661	354,640,256	-	354,640,256
미지급비용	12,376,959	-	12,376,959	14,182,931	-	14,182,931
미지급배당금	2,015	-	2,015	2,015	-	2,015
예수금	39,225,727	-	39,225,727	33,388,709	-	33,388,709
소 계	316,176,362	-	316,176,362	402,213,911	-	402,213,911
차입금및 사채	차입금	1,481,376	247,852,169	249,333,545	60,336,975	233,961,884	294,298,859
사채	-	79,249,137	79,249,137	-	78,664,328	78,664,328
소 계	1,481,376	327,101,306	328,582,682	60,336,975	312,626,212	372,963,187
기타금융부채	금융보증부채	113,905,569	-	113,905,569	120,736,717	-	120,736,717
예수보증금	4,329,228	1,272,795	5,602,023	4,091,129	2,911,538	7,002,667
리스부채	4,742,640	14,951,657	19,694,297	5,046,384	18,076,549	23,122,933
수입임대보증금	-	84,492	84,492	-	107,806	107,806
소 계	122,977,437	16,308,944	139,286,381	129,874,230	21,095,893	150,970,123
합 계		440,635,175	343,410,250	784,045,425	592,425,116	333,722,105	926,147,221
당기손익-공정가치측정금융부채		기타파생상품부채	-	-	-	-	737,630	737,630
합 계			440,635,175	343,410,250	784,045,425	592,425,116	334,459,735	926,884,851

경영진은 재무제표에 상각후원가로 인식되는 금융자산(대여금및수취채권) 및 금융부채의 장부금액은 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다. 또한, 투자유가증권 중 활성시장에서 공시되는 시장가격이 없는 지분상품의 공정가치를 신뢰성 있게 측정할수 없는 경우 원가로 측정하고 있습니다.

3) 금융상품의 범주별 순손익

(단위: 천원)
구 분		당 기				전 기
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
상각후원가측정 금융상품	당기손익-공정가치측정금융상품	기타포괄손익-공정가치측정금융상품	합 계	상각후원가측정 금융상품	당기손익-공정가치측정금융상품	기타포괄손익-공정가치측정금융상품	합 계
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
기타영업외수익	당기손익-공정가치측정금융자산평가이익	-	2,710,640	-	2,710,640	-	50,367,184	-	50,367,184
금융수익		91,067,753	64,403	800,435	91,932,591	106,319,466	135,048	1,944,216	108,398,730
판매비와관리비	대손상각비	39,175,490	-	-	39,175,490	(94,706,204)	-	-	(94,706,204)
기타영업외비용	당기손익-공정가치측정금융자산처분손실	-	(284)	-	(284)	-	(524,570)	-	(524,570)
당기손익-공정가치측정금융자산평가손실	-	(38,026,980)	-	(38,026,980)	-	(7,845,298)	-	(7,845,298)
기타포괄손익-공정가치측정금융자산처분손실	-	-	(1,647,140)	(1,647,140)	-	-	(272,077)	(272,077)
금융비용		(23,306,924)	-	-	(23,306,924)	(55,352,983)	-	-	(55,352,983)
기타포괄손익	외화환산적립금	576,616	-	-	576,616	1,323,236	-	-	1,323,236
기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익	-	-	13,120,851	13,120,851	-	-	(5,650,222)	(5,650,222)

(4) 금융위험관리당사는 금융상품과 관련하여 시장위험(이자율위험, 가격위험), 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 당사의 위험관리는 당사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 회사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 당사는 환위험 및 이자율변동위험과 같은 특정위험을 회피하기 위하여 파생금융상품을 이용하고 있습니다. 당사의 전반적인 금융위험 관리 전략은 전기와 동일합니다.

1) 외환위험당기말 및 전기말 현재 회사가 보유하고 있는 기능통화 이외 외화금융자산 및 외화금융부채의 원화환산액은 다음과 같습니다(단위: 천원).

(단위: 천원)
구 분	당 기 말		전 기 말
---	---	---	---	---
외화자산	외화부채	외화자산	외화부채
---	---	---	---	---
USD	7,097,974	-	277,017	-

회사는 내부적으로 환율변동에 따른 환위험을 정기적으로 측정하고 있습니다. 당기말 및 전기말 현재 기능통화와 다른 주요 외화에 대한 원화환율의 10% 변동시 순자산에 미치는 영향(법인세효과 고려 전)은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말		전 기 말
---	---	---	---	---
10% 상승시	10% 하락시	10% 상승시	10% 하락시
---	---	---	---	---
USD	709,797	(709,797)	27,702	(27,702)

2) 이자율위험당사는 이자율변동에 따른 현금흐름변동위험에 노출되어 있습니다. 당기 및 전기말 현재 이자율 변동위험에 노출된 자산 및 부채의 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말	전 기 말
---	---	---
차입금	-	58,938,000

당사는 내부적으로 이자율 변동으로 인한 이자율위험을 정기적으로 측정하고 있습니다. 당기 및 전기말 현재 다른 모든 변수가 일정하고 각 자산 및 부채에 대한 이자율이 1% 변동시 이자율변동이 당기 및 전기 손익과 순자산에 미치는 영향(법인세효과 고려 전)은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	1% 상승시		1% 하락시
---	---	---	---	---
손익	순자산	손익	순자산
---	---	---	---	---
당 기	-	-	-	-
전 기	(589,380)	(589,380)	589,380	589,380

3) 가격위험당사는 공정가치측정금융자산에서 발생하는 가격변동위험에 노출되어 있습니다. 당기말 현재 공정가치로 평가하는 금융상품은 197,272,121천원으로, 다른 변수가 일정하고 금융상품의 가격이 10% 변동할 경우 가격변동이 자본에 미치는 영향은 19,727,212천원(법인세효과 고려 전)입니다.4) 신용위험신용위험을 최소화하기 위한 목적으로 당사는 채무불이행으로 인한 재무적 손실을 경감시키는 수단으로서 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고, 충분한 담보를 수취하는 정책을 채택하고 있습니다. 당사는 투자등급 이상에 해당되는 신용등급을 받은 기업에 한해 거래하고 있으며, 손상검사 목적상 낮은 신용위험을 갖는다고 판단하는 최소 BBB-등급 이상인 회사채 등에 대한 투자만을 수행하고 있습니다. 신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 회사에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 이러한 신용등급정보는 독립적인 신용평가기관에서 제공하고 있으며, 만약 신용평가기관이 제공한 정보를 이용할 수 없다면, 당사가 주요 거래처에 대한 신용등급을 결정할 목적으로 공식적으로 발표되고 이용할 수 있는 다른 재무정보와 거래실적을 사용하고 있습니다. 당사의 신용위험노출 및 거래처의 신용등급을 지속적으로 검토하고 있으며 이러한 거래 총액은 승인된 거래처에 고루 분산되어 있습니다.

신규 고객의 승인 전에 신용한도 결정을 전담하는 부서는 잠재적인 고객의 신용도를 평가하기 위해 외부신용평점시스템을 이용하며 고객별 신용한도를 정의합니다. 또한연체채권을 회수하기 위한 사후관리를 취하기 위한 신용승인 및 기타의 검토절차가 마련되어 있습니다. 이와 더불어 회수불가능액에 대해 적절한 손실충당금을 인식하기 위하여 보고기간말 현재의 매출채권 및 채무상품의 회수가능액을 개별기준으로 검토하고 있습니다. 이러한 관점에서 당사의 이사회는 당사의 신용위험이 유의적으로 감소하였다고 판단하고 있습니다. 매출채권은 다수의 거래처로 구성되어 있고, 다양한 산업과 지역에 분산되어 있습니다. 매출채권에 대하여 신용평가가 지속적으로 이루어지고 있으며, 필요한 경우 신용보증보험계약을 체결하고 있습니다.당사는 단일의 거래상대방 또는 유사한 특성을 가진 거래상대방의 집단에 대한 중요한 신용위험에 노출되어 있지 않습니다. 당사는 거래상대방들이 특수관계자인 경우 유사한 특성을 가진 거래상대방으로 정의하고 있습니다. 고객층이 넓고 서로 관련되어 있지 않기 때문에 신용위험은 제한적입니다.유동성 펀드와 파생상품에 대한 신용위험은 거래상대방이 국제 신용평가기관에 의하여 높은 신용등급을 부여받은 은행이기 때문에 제한적입니다.당기 및 전기말 현재 아래의 보증계약을 제외하고, 재무제표에 기록된 금융자산의 장부금액은 당사의 신용위험 최대노출액을 나타내고 있습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말		전 기 말
---	---	---	---	---
장 부 금 액	최대노출금액	장 부 금 액	최대노출금액
---	---	---	---	---
보증계약(주1)	686,982,063	7,696,139,170	765,335,957	8,584,651,292

(주1)

보증계약으로 인한 위험의 최대노출정도는 당사가 보증하고 있는 최대 약정금액입니다. 보고기간말 현재 최대노출금액에는 PF대출 및 부동산 개발과 관련된 자금보충약정 등 3,703,469,367천원(전기말: 4,337,428,446천원), 수분양자에 대출보증약정 2,257,678,600천원(전기말: 2,350,948,800천원), SOC사업 등과 관련된 자금보충약정 1,734,991,203천원(전기말: 1,896,274,046천원)으로 구성되어 있습니다. 한편, 상기 보증계약은 당사로부터 보증을 제공받는 자가 의무를 이행하지 못할 경우 당기말 현재로부터 1년 이내에 지급의무가 발생할 수 있습니다.

5) 유동성위험당사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 당사의 경영진은 영업활동에서 발생하는 현금흐름과 보유금융자산으로 금융부채의 상환이 가능하다고 판단하고 있습니다.

한편, 당사는 금융기관과 공급자금융약정을 체결하였으며 계약은 매년 갱신하고 있습니다(주석16 참조). 공급자금융약정을 체결한 금융기관은 양호한 재무상태를 유지하고 있으며, 당사는 해당 금융기관에 대한 유의적인 유동성 위험 집중이 없습니다.

당기 및 전기말 현재 비파생금융부채의 잔존 계약만기에 따른 만기분석 내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	1년미만	1년~2년	2년~5년	5년초과	합 계
---	---	---	---	---	---
차입금및사채(주1)	13,231,833	342,061,643	-	-	355,293,476
매입채무및기타채무	316,176,362	-	-	-	316,176,362
리스부채(주2)	5,008,095	3,876,157	12,286,718	4,172,407	25,343,377
기타금융부채(주2)	4,329,228	166,115	1,180,279	17,801	5,693,423
보증계약(주3)	7,696,139,170	-	-	-	7,696,139,170


(주1)	차입금 및 사채는 원금 및 미래에 지급하여야 하는 이자가 포함된 금액입니다.
(주2)	현재가치평가를 적용하기 전의 명목가액 기준의 금액입니다.
(주3)	상기 보증계약은 회사로부터 보증을 제공받는 자가 의무를 이행하지 못할 경우 보고기간 종료일 현재로부터 1년 이내에 지급의무가 발생할 수 있습니다.

< 전 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	1년미만	1년~2년	2년~5년	5년초과	합 계
---	---	---	---	---	---
차입금및사채(주1)	74,952,783	11,413,355	333,966,850	-	420,332,988
매입채무및기타채무	402,213,911	-	-	-	402,213,911
리스부채(주2)	6,779,557	3,717,801	11,792,478	8,060,695	30,350,531
기타금융부채(주2)	4,091,129	1,749,659	386,600	885,279	7,112,667
보증계약(주3)	8,584,651,292	-	-	-	8,584,651,292


(주1)	차입금 및 사채는 원금 및 미래에 지급하여야 하는 이자가 포함된 금액입니다.
(주2)	현재가치평가를 적용하기 전의 명목가액 기준의 금액입니다.
(주3)	상기 보증계약은 회사로부터 보증을 제공받는 자가 의무를 이행하지 못할 경우 보고기간 종료일 현재로부터 1년 이내에 지급의무가 발생할 수 있습니다.

상기 만기분석은 장부금액을 기초로 당사가 지급하여야 하는 가장 빠른 만기일에 근거하여 작성되었습니다. 금융보증계약에 대하여 상기에 포함된 금액은 피보증인이 보증금액 전액을 청구한다면 당사가 계약상 지급하여야 할 최대금액입니다.

보고기간말 현재의 예측에 근거하여 당사는 보증계약에 따라 보증금액을 지급할 가능성보다 지급하지 않을 가능성이 더 높다고 판단하고 있습니다. 그러나 피보증인이 보유하고 있는 금융채권에 신용손실이 발생할 가능성에 의해 피보증인이 보증계약상 회사에 지급을 청구할 확률이 변동할 수 있으므로 상기 추정은 변동될 수 있습니다.

상기에 포함된 변동금리부 상품(비파생금융자산 및 금융부채)과 관련된 금액은 변동이자율의 변동이 보고기간말 현재 결정된 이자율의 추정치와 다르다면 변동될 수 있습니다.

(5) 공정가치의 추정

성격 및 특성에 기초한 금융상품의 범주별 분류에 따른 장부금액과 공정가치 및 공정가치 서열체계 수준별 분류내역은 다음과 같습니다.

공정가치 서열체계 수준은 공정가치의 관측가능한 정도에 따라 수준 1, 2 또는 3으로분류합니다.

구분	투입변수의 유의성
수준 1	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격
수준 2	직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수. 단 수준 1에 포함된 공시가격은 제외한다.
수준 3	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)

1) 당기 및 전기말 현재 금융상품의 수준별 공정가치 측정치는 다음과 같습니다.

< 당 기 말 >

(단위 : 천원)
범 주	공정가치
---	---	---	---	---
수준1	수준2	수준3	합 계
---	---	---	---	---
금융자산
시장성없는 지분증권	-	4,908,868	184,011,497	188,920,365
채무증권	-	40,560	6,600,000	6,640,560
기타파생상품자산	-	-	1,711,196	1,711,196
합 계	-	4,949,428	192,322,693	197,272,121

< 전 기 말 >

(단위 : 천원)
범 주	공정가치
---	---	---	---	---
수준1	수준2	수준3	합 계
---	---	---	---	---
금융자산
시장성없는 지분증권	-	8,736,229	117,993,503	126,729,732
채무증권	-	39,426	91,500,000	91,539,426
합 계	-	8,775,655	209,493,503	218,269,158
금융부채
기타파생상품부채	-	-	737,630	737,630
합 계	-	-	737,630	737,630

한편, 당기 및 전기 중 수준 간의 대체는 없습니다.

2) 반복적으로 공정가치로 측정하는 금융자산 및 금융부채의 공정가치

일부 금융자산과 금융부채는 보고기간말 공정가치로 측정합니다. 이러한 금융자산과금융부채의 공정가치가 산정되는 방법은 다음과 같습니다.

구분	가치평가기법	유의적인 관측 가능하지 않은 투입변수 및 범위	관측 가능하지 않은 투입변수와 공정가치측정치 간의 연관성
상장주식	활성시장에서 공시되는 가격	해당사항 없음	해당사항 없음
비상장주식(수준2)	비활성시장에서 공시되는 가격	해당사항 없음	해당사항 없음
비상장주식(수준3)	이익접근법동 피투자회사의 소유에서 파생될 것으로 예상되는 미래 경제적효익의 현재가치를 추정하기 위해 할인된 현금흐름기법이 이용됩니다.	특정 산업의 시장상황에 대한 경영진의 경험 및 지식을 고려한 장기매출액성장률	매출액성장률이 증가할수록공정가치는 증가
특정 산업의 시장상황에 대한 경영진의 경험 및 지식을 고려한 세전영업이익률	세전영업이익이 증가할수록공정가치는 증가
가중평균자본비용	가중평균자본비용이 증가할수록공정가치는 감소
유사 업종의 상장주식의 주가를 참고하여 산정된 시장성 결여에 따른 할인	할인이 증가할수록공정가치는 하락

3) 후속적으로 공정가치로 측정하지 않는 금융자산 및 금융부채의 공정가치 공시

수준1로 측정되는 금융상품의 공정가치는 해당 금융상품의 공시되는 가격으로 산출하였습니다. 수준2로 측정되는 금융상품의 공정가치는 할인된 현금흐름을 이용하여 산정하였으며 신용위험을 조정한 시장금리를 이용하여 미래현금흐름을 할인하였습니다. 당기 및 전기 중 상각후원가로 측정되며 수준3으로 분류되어 공정가치가 공시되는 금융상품은 없습니다.

42. 현금흐름표(1) 당기 및 전기의 영업활동으로 인한 현금흐름 중 수익ㆍ비용의 조정 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
---	---	---
퇴직급여	7,524,675	8,898,493
감가상각비	4,698,770	8,127,686
무형자산상각비	512,150	1,210,436
하자보수충당부채전입액	10,125,938	14,715,435
대손상각비	(39,504,653)	85,515,795
당기손익-공정가치측정금융자산처분손실	284	524,570
당기손익-공정가치측정금융자산평가손실	38,026,980	7,845,298
기타포괄손익-공정가치측정금융자산처분손실	1,647,140	272,077
외화환산손실	24,587	-
소송충당손실	37,503,817	23,265,888
유형자산처분손실	4	751,153
투자부동산처분손실	3,581,863	128,939,851
무형자산처분손실	-	3,952
투자부동산평가손실	5,496,958	-
이자비용	23,282,337	55,342,049
공사손실충당부채전입액	4,409,993	8,060,442
기타충당부채전입액	6,624,000	15,326,624
PF충당부채전입액	197,213,621	93,171,429
관계기업처분손실	793,668	-
관계기업투자손상차손	17,441,423	2,122
법인세비용	(1,245,677)	(1,332,984)
비용가산 계 (A)	318,157,878	450,640,316
공사손실충당부채환입	(5,932,740)	(12,937,690)
하자보수충당부채환입	(808,471)	(627,648)
재고자산처분이익	(26,414)	(4,206)
유형자산처분이익	(7,821)	(33,415,984)
투자부동산처분이익	-	(17,039,509)
투자자산처분이익	-	(154,000)
투자부동산평가이익	-	(8,249,564)
무형자산처분이익	-	(1,167,711)
금융지급보증수익	(205,614)	(13,058,250)
당기손익-공정가치측정금융자산평가이익	(2,710,640)	(50,367,184)
외화환산이익	(6,321)	(47)
채무면제이익	(81,801,175)	(93,506,172)
소송충당부채환입	(3,908,167)	(7,177,553)
기타충당부채환입	(26,398,867)	(61,852,102)
PF충당부채환입	(159,610,000)	(68,761,107)
이자수익	(9,273,179)	(12,816,055)
배당금수익	(25,547,377)	(5,729,420)
관계기업처분이익	-	(750,115)
관계기업투자손상차손환입	(45,628,010)	(26,545,456)
리스해지이익	(11,570)	(37,754)
수익차감 계 (B)	(361,876,366)	(414,197,527)
수익ㆍ비용 조정 계 (A+B)	(43,718,488)	36,442,789

(2) 당기 및 전기의 영업활동으로 인한 현금흐름 중 운전자본의 변동 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
---	---	---
매출채권및기타채권	23,201,356	(2,875,389)
미청구공사	171,907,245	(7,201,233)
재고자산	100,878,561	86,577,719
기타유동자산	39,454,473	96,298,602
비유동매출채권및기타채권	(12,414,000)	(26,467,051)
매입채무및기타채무	(84,168,073)	(204,178,960)
초과청구공사	4,167,740	(79,933,990)
기타유동금융부채	(3,716,663)	(11,041,077)
기타유동충당부채	(7,144,670)	(19,746,110)
기타유동부채	(59,140,221)	(12,319,442)
기타비유동금융부채	2,690,486	3,025,420
순확정급여채무	(4,284,942)	(6,410,792)
비유동성충당부채	(22,054,853)	(11,259,630)
기타비유동부채	1,960,126	(3,846,518)
외화환산적립금	475,784	(389,477)
합 계	151,812,349	(199,767,928)

(3) 당기 및 전기의 운전자본의 변동 중 매출채권및기타채권과 매입채무및기타채무의 변동 상세 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분		당 기	전 기
---	---	---	---
매출채권및기타채권	공사미수금	(35,481,275)	(75,041,675)
분양미수금	7,199,556	3,875,054
대여금	26,649,900	42,071,851
미수금	24,764,813	26,781,493
보증금	68,362	(562,112)
소 계	23,201,356	(2,875,389)
매입채무및기타채무	미지급금	(88,174,421)	(203,687,340)
미지급비용	(1,830,671)	(3,556,719)
예수금	5,837,019	3,065,099
소 계	(84,168,073)	(204,178,960)

(4) 당기 및 전기의 현금흐름표에 포함되지 않는 주요 비현금거래는 다음과 같습니 다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
---	---	---
기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 평가	13,120,851	5,650,222
비유동성차입금및사채의 유동성대체	-	58,938,000
수입임대보증금의 유동성대체	110,000	-
장기분양선수금의 유동성대체	6,178,580	-
기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익의 재분류	-	11,245,881
유형자산의 투자부동산 대체	-	5,850,802
매출채권및기타채권의 제각	4,720,568	19,714,615
장기예수보증금의 유동성대체	4,329,228	4,091,129
사용권자산 증가에 따른 리스부채 증가	1,463,231	10,886,246
충당부채의 유동성대체	3,755,033	6,385,926
비유동당기손익-공정가치측정금융자산/관계기업투자간 대체	-	350,000
종속기업투자의 관계기업투자 대체	-	7,552,000
장기대여금의 유동성대체	23,256,422	6,585,253
현할차-임차보증금/리스자산간 대체	265,820	768,471
리스해지시 리스자산/리스부채간 대체	254,760	1,542,614
영업보증금의 유동성대체	2,609,707	10,342,789
리스부채의 유동성대체	168,506	1,338,937
단기대여금의 비유동대체	187,500,000	-
비유동당기손익-공정가치측정금융자산/비유동기타파생상품부채간 대체	(737,630)	5,140,000
비유동당기손익-공정가치측정금융자산/비유동기타파생상품자산간 대체	(1,711,196)	-
단기매매증권의 비유동 대체	84,900,000	-
투자유가증권의 유동 대체	30,000,000	-
차입금및사채의 출자전환	8,027,099	653,245,156
차입금의 신종자본증권전환	-	334,900,000
유동차입금및사채의 비유동 대체	-	1,093,470,506
감자차익의 발생	-	14,038,603
PF충당부채의 차입금전환	14,293,621	27,490,321
기타충당부채의 차입금전환	1,760,576	-
사용권자산 증가에 따른 복구충당부채 증가	-	963,434
공사미수금의 장기공사미수금 대체	174,886,990	16,795,862
장기공사미수금의 유동성대체	1,343,910	-
재고자산의 투자부동산 대체	1,113,820	-
장기대여금과 미지급금의 상계	1,894,175	-
충당부채의 비유동 대체	5,229,360	-
금융지급보증부채의 기타충당부채 대체	7,000,000	-
공사미수금 손실충당금의 비유동 대체	48,032,625	-
단기대여금 손실충당금의 비유동 대체	35,960,000	-

(5) 당기 및 전기 중 재무활동에서 생기는 부채의 변동내역은 아래와 같습니다.

< 당 기 >

(단위: 천원)
구 분	기 초	현금흐름	비현금변동		기 말
---	---	---	---	---	---
대체	기타
---	---	---	---	---	---
유동차입금및사채	60,336,975	(58,938,000)	-	82,401	1,481,376
비유동차입금및사채	312,626,212	-	-	14,475,094	327,101,306
수입임대보증금	107,806	(18,600)	-	(4,714)	84,492
리스부채	23,122,934	(4,255,676)	-	827,039	19,694,297
재무활동으로부터의 총부채	396,193,927	(63,212,276)	-	15,379,820	348,361,471

< 전 기 >

(단위: 천원)
구 분	기 초	현금흐름	비현금변동		기 말
---	---	---	---	---	---
대체	기타
---	---	---	---	---	---
유동차입금및사채	1,391,255,533	138,453,498	(1,034,532,506)	(434,839,550)	60,336,975
비유동차입금및사채	-	(179,532,511)	1,034,532,506	(542,373,783)	312,626,212
수입임대보증금	5,355,924	(5,414,681)	-	166,563	107,806
리스부채	10,323,809	(6,049,279)	-	18,848,404	23,122,934
재무활동으로부터의 총부채	1,406,935,266	(52,542,973)	-	(958,198,366)	396,193,927

43. 최종 중간기간의 주요 재무정보(감사받지 아니한 재무정보)

당사는 중간재무제표를 작성하는 회사로서 최종 중간기간의 재무제표를 별도로 작성하지 않고 있으며, 당기 및 전기의 최종 중간기간 주요 재무정보는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 4분기	전 4분기
---	---	---
매출액	398,778,220	637,171,224
영업이익(손실)	47,128,200	(4,523,873)
당기순이익(손실)	23,025,308	(64,460,482)
기본주당기순이익(손실)	69원/주	(232)원/주

44. 보고기간 후 사건(1) 당사의 종속기업인 네오시티㈜는 2026년 2월 9일 이사회를 개최하여 「부천00부대 현대화 및 도시개발사업」에 필요한 자금 조달을 목적으로 총 800,000백만원 한도의 신규 PF 대출약정 및 효성중공업㈜와의 공사도급계약(계약금액 190,000백만 원)을 체결하기로 결의하였고, 이 중 170,000백만원이 실행되었습니다. 한편, 동일 자 이사회에서는 기존 출자사인 ㈜삼우아이엠씨(14%), 미산건설㈜(8%), 이에스아이㈜(6%)의 지분을 전량 인수하기로 결의한 바, 네오시티㈜에 대한 당사의 지분율은 기존 69%에서 97%로 변경됩니다.(2) 당사는 2026년 2월 10일 이사회를 개최하여 당사이 보유중인 네오시티㈜의 주식을 신규 PF 대출 800,000백만원의 채권자(프로젝트오라클㈜ 등)에게 담보로 제공하기로 결의하였습니다. (담보설정금액 13,800백만원)(3) 당사의 종속기업인 ㈜태영디앤아이는 2026년 2월 12일 이사회를 개최하여 보유중인 TAKE호텔 및 아이리스홀을 75,650백만원에 매각하는 계약을 체결하기로 결의하였습니다.(4) 당사의 관계기업인 삼계개발㈜는 2026년 2월 24일 재무위원회를 개최하여 사업 정상화 기반 마련을 목적으로 기존 PF 대출의 특별약정 변경계약을 체결하기로결의하였는 바, 이에 따라 만기가 기존 2026년 6월 1일에서 2028년 12월 31일로 연장되며 선순위 대출 금리가 기존 6.5%에서 4.0%로 인하(기수취 이자 및 연체이자 일부 면제 포함)됩니다.한편, 당사는 2026년 2월 24일 이사회를 개최하여 삼계개발㈜를 위하여 제공한 채무보증의 만기를 2027년 5월 30일에서 2028년 12월 31일로 연장하기로 결의하였습니다. 해당 채무보증금액은 로우랜드제일차㈜ 외의 85,000백만원, 빅게이트제일차㈜의 50,000백만원, 김해스톤제삼차㈜의 30,000백만원입니다.

(5) 당사의 종속기업인 ㈜태영디앤아이는 2026년 생각공장 구로 PF대주단으로부터 제 10차 자율협의회 부의안건 가결을 통보받았습니다. 동 안건에는 미분양 물건 담보대출, 잔금유예안 실행, 유동화대주단 차입약정 만기 연장이 포함되어 있습니다.- 사업 정상화 계획 이행을 위한 특별약정(변경) 체결㈜태영디앤아이는 사업 정상화 계획의 이행을 위한 유동화 대출의 특별약정(변경)을 체결할 예정이며, 동 약정은 기존 유동화 대출의 만기가 2026년 9월 14일까지 연장되며, 연장 이자 지급 시 만기가 2027년 3월 14일까지 자동 연장되는 조건입니다.- 생각공장 구로 준공 후 담보대출 약정 체결㈜태영디앤아이와 공동사업자인 에스케이디앤디㈜는 Tranche A 및 Tranche B 대주단과 총 83,000백만원 규모의 담보대출약정을 체결할 예정이며, 이 중 ㈜태영디앤아이의 대출약정 금액은 33,200백만원 입니다.- 추가 사업비 조달을 위한 후순위 대출 약정㈜태영디앤아이와 에스케이디앤디㈜는 생각공장 구로 사업의 추가 사업비 조달을 위하여 후순위 대출 20,000백만원에 대한 대출약정을 체결할 예정이며, 이 중 ㈜태영디앤아이의 대출약정 금액은 8,000백만원 입니다.(6) 당사의 종속기업인 ㈜에코시티개발은 2026년 2월 23일 신경주역세권공영개발 B3-2BL와 관련하여 보유 중이던 토지매입권한을 매각하는 계약을 체결하였습니다. 동 계약에 따라 ㈜에코시티개발이 당기말 현재 선급금으로 계상하고 있는 토지 매입 대금 및 이와 관련된 중도금 대출 (청운신협 등) 22,000백만원은 거래 상대방에게 포괄적으로 승계될 예정입니다.

45. 기업개선계획 이행을 위한 약정사항

기업개선계획 이행을 위한 약정의 세부내용은 다음과 같습니다. (1) 태영그룹 지원 및 당사의 자구계획 1) 태영그룹 지원태영그룹 지원방안은 보유주식의 매각 및 담보제공을 통한 자금조달로 이루어져 있으며, 태영인더스트리 매각, 블루원 유동화 및 매각, SBS미디어넷(95.3%), DMC미디어(54.1%)를 담보로 한 자금조달(리파이낸싱)을 통하여 총 3,349억원의 대여가 완료되었으며, 평택싸이로 지분(62.5%)담보 제공을 위하여 담보제공 확약서가 제출 완료되었으며, 향후 지원방안에 대하여 논의중입니다. 또한 (주)태영건설의 유동성 부족 발생시, 계열주 보유 ㈜티와이홀딩스 지분(25.9%)과 ㈜티와이홀딩스 보유 SBS 지분(30.0%)을 신규자금 담보로 제공하기 위하여 근저당권, 근질권 설정이 완료되었습니다.

2) 당사의 자구안당사의 자구안은 당사 보유 부동산 및 주식 매각, 연도별 고정비 발생액 절감을 통한 자금유동성 확보로 이루어져 있습니다. 보유 부동산 중 문경부지, 여의도사옥, 루나엑스CC, 오산부지는 매각이 완료되었습니다. 그 외 광명역세권부지, 경주 온천지구,경주 수목원 부지는 매각 추진중입니다. 또한 보유 주식 중 이지스 자산운용 지분을 제외한 삼양사, 삼양홀딩스, 한일시멘트, 한일홀딩스, SK에코플랜트 주식은 매각이 완료되었습니다.

(2) 당사의 기업개선계획 이행을 위한 약정 상세 내용

1) 기존주식의 무상감자기존 주주들에 대한 무상감자 (차등감자로 대주주 등은 100:1, 기타주주는 2:1, 감자기준일은 2024년 6월 26일)를 실시하였습니다. 기존주식의 무상감자에 따른 효과는 발행주식수 감소(28,073,369주), 자본금의 감소 및 감자차익의 증가(139억원)입니 다.

2) 신종자본증권으로의 전환㈜티와이홀딩스의 금융채권을 대상으로 진행하는 신종자본증권 전환을 실시하여 국내 무기명식 이권부 무보증 무담보사채(사모 채권형 신종자본증권) 3,349억원(한도: 5,000억원)을 2024년 6월 26일에 발행하였습니다. 신종자본증권 전환에 따른 효과는 부채 감소 및 자본의 증가(3,349억원)입니다.

신종자본증권의 주요내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구분	국내 무기명식 이권부무보증 무담보사채(사모 채권형 신종자본증권)
---	---
발행금액	334,900,000
발행회사	㈜태영건설
만기	- 만기일 : 2054-06-26 (발행일로부터 30년)- 만기도래시 발행회사의 의사결정에 따라 발행조건과 동일한 조건으로 30년간 연장할 수 있으며, 만기를 연장할 수 있는 횟수는 제한이 없음.
이자율	- 표면이자율 및 만기이자율 : 3%
이자지급조건	- 이자지급방법 : 3개월 후급- 이자지급 정지(유예) 가능 여부 및 조건 : 발행회사의 선택에 따라 이자의 전부 또는 일부의 지급을 정지할 수 있고, 이자지급정지의 횟수에는 제한이 없음.- 유예이자 누적 여부 : 비누적- 금리상향조건(Step up)조건 등 이자율 조정 조건 : 없음
기타	본 사채의 중도상환(Call Option) : - 사채권자는 어떠한 경우에도 본 사채의 중도상환을 요구할 수 없다.- 발행회사는 발행일로부터 3년이 되는 날 이후 도래하는 매 이자지급일에 중도상환에 대한 의사결정권을 갖는다.- 발행회사는 중도상환일 전까지 발생하였으나 미지급된 이자는 중도상환일에 선택하여 지급할 수 있다.

3) 출자전환무담보 금융채권을 대상으로 하는 출자전환(납입일 2024년 6월 28일)을 실시하였으며, 출자전환에 따라 발행한 주식의 내용은 다음과 같으며, 출자전환에 따른 효과는 부채 감소 및 자본의 증가(6,395억원)입니다.


구분	내용
발행일	2024년 6월 28일
발행할 주식의 종류	의결권부 보통주식
발행가액	2,310원
보호예수의무	출자전환일로부터 1년

4) 채권의 상환 유예 및 이자율 조정무담보 금융채권 중 출자전환 대상에서 제외된 차입금은 만기가 2027년 5월 30일로 일률적으로 연장되었으며, 이자율이 3%를 초과하는 차입금은 일률적으로 3%로 조정되었습니다.

5) 보증채무 현실화 금액의 조정 및 출자전환주채무자, 피보증사 등으로부터의 회수액이 확정되어 보증채무이행청구를 할 수 있는 금액(이하 '보증채무 현실화금액')에 대하여 보증채무 현실화금액을 주 채권으로 전환하여 출자전환 및 상환유예 및 이자율 조정을 수행하기로 하였습니다. 출자전환 비율은 보증채무 현실화금액의 50/100에 해당하는 금액으로, 그 중 ㈜티와이홀딩스의 보증채무 현실화금액은 100/100에 해당하는 금액으로 하며, 확정된 보증채무 현실화 금액의 충당부채 인식 후 출자전환 및 채무조정 수행 예정입니다.

6) 신규자금 지원 및 신규 보증서 지원 약정2024년 4월 30일 제3차 금융채권자협의회에서 산업은행으로부터의 긴급운영자금 3,000억원(이자율 4.6%, 만기 3년) 한도 및 주택도시보증공사 및 건설공제조합, 서울보증보험으로부터의 신규 보증 5,000억원(기업개선계획 약정 체결일로부터 3년 이내 발급가능) 한도의 신규자금 지원 및 신규 보증 지원을 약정하였습니다.당사는 2025년 2월 17일 주채권은행인 산업은행으로부터 제4차 금융채권자협의회 부의안건 가결을 통보받았으며, 산업은행으로부터의 긴급운영자금 1,500억원으로 조정 및 주택도시보증공사 및 건설공제조합, 서울보증보험으로부터의 신규 보증 지원 4,000억원 한도변경건이 가결되었습니다.또한 당사는 신규 보증서 발급한도 설정을 위해 건설공제조합에 47억원을 출자하였습니다.정당한 사유 없이 기업개선계획의 중요한 사항을 이행하지 아니하거나, 기업개선계획을 이행하기 어렵다고 판단되는 경우 또는 경영 평가 및 약정이행 점검 결과 기업개선계획을 지속하는 것이 적절하지 아니하다고 판단되거나, 정상화 가능성이 없다고 판단되는 경우, 금융채권자협의회는 협의회의 결의에 따라 기업개선작업을 중단할 수 있습니다. 이 경우 신규여신 지원 및 금융조건 완화의 중단, 기 취급여신의 기한이익 상실 및 회수 등의 조치가 즉시 취해질 수 있습니다.

46. 계속기업가정에 대한 불확실성당사의 재무제표는 당사가 계속기업으로서 존속할 것이라는 가정을 전제로 작성되었으므로 자산과 부채를 정상적인 영업활동과정을 통하여 장부가액으로 회수하거나 상환할 수 있다는 가정하에 회계처리 되었습니다.그러나, 당사가 계속기업으로서 존속할 지의 여부는 주석 45에 기술된 당사의 향후 자금조달계획과 건설용역제공 등 경영개선계획의 성패와 자구계획의 이행에 따라 좌우되는 중요한 불확실성을 내포하고 있습니다.

내부회계관리제도 감사 또는 검토의견

첨부된 독립된 감사인의 내부회계관리제도 감사보고서는 주식회사 태영건설의 2025년 12월 31일자로 종료되는 보고기간의 재무제표에 대한 감사업무를 수행하고 회사의 내부회계관리제도를 감사한 결과 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제8조 제7항에 따라 첨부하는 것입니다.

첨부: 1. 독립된 감사인의 내부회계관리제도 감사보고서

2. 회사의 내부회계관리제도 운영실태보고서

독립된 감사인의 내부회계관리제도 감사보고서


주식회사 태영건설
주주 및 이사회 귀중	2026년 3월 18일

내부회계관리제도에 대한 감사의견

우리는 2025년 12월 31일 현재 「내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계」에 근거한 주식회사 태영건설(이하 "회사")의 내부회계관리제도를 감사하였습니다.

우리의 의견으로는 회사의 내부회계관리제도는 2025년 12월 31일 현재 「내부회계관리제도 설계 및 운영 개념체계」에 따라 중요성의 관점에서 효과적으로 설계 및 운영되고 있습니다.

우리는 또한 대한민국의 회계감사기준에 따라, 회사의 2025년 12월 31일 현재의 재무상태표, 동일로 종료되는 보고기간의 포괄손익계산서, 자본변동표, 현금흐름표 및 중요한 회계정책 정보를 포함한 재무제표의 주석을 감사하였으며, 2026년 3월 18일자 감사보고서에서 적정의견을 표명하였습니다.

내부회계관리제도 감사의견근거

우리는 대한민국의 회계감사기준에 따라 감사를 수행하였습니다. 이 기준에 따른 우리의 책임은 이 감사보고서의 내부회계관리제도 감사에 대한 감사인의 책임 단락에 기술되어 있습니다. 우리는 내부회계관리제도 감사와 관련된 대한민국의 윤리적 요구사항에 따라 회사로부터 독립적이며 그러한 요구사항에 따른 기타 윤리적 책임들을 이행하였습니다. 우리가 입수한 감사증거가 감사의견을 위한 근거로서 충분하고 적합하다고 우리는 믿습니다.

내부회계관리제도에 대한 경영진과 지배기구의 책임

경영진은 효과적인 내부회계관리제도를 설계, 실행 및 유지할 책임이 있으며, 내부회계관리제도 운영실태보고서에 포함된, 내부회계관리제도의 효과성에 대한 평가에 책임이 있습니다.

지배기구는 회사의 내부회계관리제도의 감시에 대한 책임이 있습니다.

내부회계관리제도 감사에 대한 감사인의 책임

우리의 책임은 우리의 감사에 근거하여 회사의 내부회계관리제도에 대한 의견을 표명하는데 있습니다. 우리는 대한민국의 회계감사기준에 따라 감사를 수행하였습니다. 이 기준은 우리가 중요성의 관점에서 내부회계관리제도가 효과적으로 유지되는지에 대한 합리적 확신을 얻도록 감사를 계획하고 수행할 것을 요구하고 있습니다.

내부회계관리제도 감사는 중요한 취약점이 존재하는지에 대한 감사증거를 입수하기 위한 절차의 수행을 포함합니다. 절차의 선택은 중요한 취약점이 존재하는지에 대한 위험평가를 포함하여 감사인의 판단에 따라 달라집니다. 감사는 내부회계관리제도에대한 이해의 획득과 평가된 위험에 근거한 내부회계관리제도의 설계 및 운영에 대한테스트 및 평가를 포함합니다.

내부회계관리제도의 정의와 고유한계

회사의 내부회계관리제도는 지배기구와 경영진, 그 밖의 다른 직원에 의해 시행되며,한국채택국제회계기준에 따라 신뢰성 있는 재무제표의 작성에 합리적인 확신을 제공하기 위하여 고안된 프로세스입니다. 회사의 내부회계관리제도는 (1) 회사 자산의 거래와 처분을 합리적인 수준으로 정확하고 공정하게 반영하는 기록을 유지하고 (2) 한국채택국제회계기준에 따라 재무제표가 작성되도록 거래가 기록되고, 회사의 경영진과 이사회의 승인에 의해서만 회사의 수입과 지출이 이루어진다는 합리적인 확신을 제공하며 (3) 재무제표에 중요한 영향을 미칠 수 있는 회사 자산의 부적절한 취득, 사용 및 처분을 적시에 예방하고 발견하는 데 합리적인 확신을 제공하는 정책과 절차를포함합니다.

내부회계관리제도는 내부회계관리제도의 본질적인 한계로 인하여 재무제표에 대한 중요한 왜곡표시를 발견하거나 예방하지 못할 수 있습니다. 또한, 효과성 평가에 대한 미래기간의 내용을 추정시에는 상황의 변화 혹은 절차나 정책이 준수되지 않음으로써 내부회계관리제도가 부적절하게 되어 미래기간에 대한 평가 및 추정내용이 달라질 위험에 처할 수 있습니다.

이 독립된 감사인의 내부회계관리제도 감사보고서의 근거가 된 감사를 실시한 업무수행이사는 박상옥입니다.


서울시 강남구 테헤란로 152(역삼동, 강남파이낸스센터 27층)
삼정회계법인 대표이사 김교태

이 감사보고서는 감사보고서일(2026년 3월 18일) 현재로 유효한 것입니다. 따라서 감사보고서일 이후 보고서를 열람하는 시점 사이에 회사의 내부회계관리제도에 중요한 영향을 미칠 수 있는 사건이나 상황이 발생할 수도 있으며, 이로 인하여 이 감사보고서가 수정될 수도 있습니다.

2025년 내부회계관리제도 운영실태보고서(별도)_페이지_1.jpg 2025년 내부회계관리제도 운영실태보고서(별도)_페이지_1 2025년 내부회계관리제도 운영실태보고서(별도)_페이지_2.jpg 2025년 내부회계관리제도 운영실태보고서(별도)_페이지_2 2025년 내부회계관리제도 운영실태보고서(별도)_페이지_3.jpg 2025년 내부회계관리제도 운영실태보고서(별도)_페이지_3

외부감사 실시내용「주식회사 등의 외부감사에 관한 법률」제18조제3항의 규정에 의하여 외부감사 실시내용을 첨부합니다.1. 감사대상업무 주식회사 태영건설2025년 01월 01일2025년 12월 31일


회 사 명
감사대상 사업연도	부터	까지

2. 감사참여자 구분별 인원수 및 감사시간 | | |
| --- | --- |
| | (단위 : 명, 시간) |

641221229122627--63672125821353,0252,572886470----4,0143,202101522224706,1876,7872,3561,8048271,579--9,69310,692122773046059,2129,3593,2422,2748271,579--13,70713,894


감사참여자 ＼ 인원수 및 시간		품질관리검토자(심리실 등)		감사업무 담당 회계사						전산감사ㆍ세무ㆍ가치평가 등 전문가		건설계약 등수주산업전문가
담당이사(업무수행이사)		등록공인회계사		수습공인회계사
당기	전기	당기	전기	당기	전기	당기	전기	당기	전기	당기	전기	당기	전기
투입 인원수
투입시간	분ㆍ반기검토
감사
합계

3. 주요 감사실시내용 2025년 6월 23일 ~ 7월 4일2025년 9월 8일 ~ 9월 19일20회사 및 산업에 대한 전반적 이해를 바탕으로 감사위험 평가 및 감사절차의 성격, 시기 및 범위 등을 결정2025년 11월 24일 ~12월 19일20145중요 거래유형 및 중요 공시절차의 이해, 내부통제에 대한 이해 및 평가, 실증절차의 설계2025년 12월 15일 ~ 12월 19일5-14공사진척도, 원가관리절차 등 검토 목적 현장실사2026년 1월 20일 ~2월 21일20145중요계정잔액 및 공시내용에 대한 질문, 분석적 절차, 표본테스트(문서검사, 재계산 등)----2026년 1월 5일1태영건설 본사현금, 실물어음, 유가증권, 회원권 등OOO-42025년 8월 28일, 2025년 12월 19일, 2026년 2월 25일, 2026년 3월 18일해당사항 없음--


구 분	내 역
전반감사계획(감사착수단계)	수행시기	일
주요내용
현장감사주요내용	수행시기
상주		비상주
일	명	명
일	명	명
일	명	명
재고자산실사(입회)	실사(입회)시기	일
실사(입회)장소
실사(입회)대상
금융자산실사(입회)	실사(입회)시기	일
실사(입회)장소
실사(입회)대상
외부조회	금융거래조회	채권채무조회
기타조회
지배기구와의커뮤니케이션	커뮤니케이션 횟수	회
수행시기
외부전문가 활용	감사 활용 내용
수행시기	일

4. 감사(감사위원회)와의 커뮤니케이션 12025년 08월 28일회사: 감사위원회 3인감사인: 업무수행이사 포함 2인대면감사인의 독립성, 핵심감사사항 및 감사일정 계획 등 보고내부회계관리제도 감사진행경과 및 계획 보고22025년 12월 19일회사: 감사위원회 3인감사인: 업무수행이사 포함 2인대면중간감사 주요이슈 보고, 위험평가 업데이트,내부회계관리제도 설계/운영평가 진행상황 보고32026년 02월 25일회사: 감사위원회 3인감사인: 업무수행이사 포함 2인대면기말감사 진행상황 보고내부회계관리제도 설계/운영평가 진행상황 보고42026년 03월 18일회사: 감사위원회 3인감사인: 업무수행이사 포함 2인서면외부 감사 수행 결과 보고내부회계관리제도 감사 결과 보고

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용

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TAEYOUNG ENGINEERING & CONSTRUCTION Audit Report / Information 2025

16847_rns_2026-03-18_96853dfe-4913-4c10-adf2-dd2ee7847250.html

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TAEYOUNG ENGINEERING & CONSTRUCTION — Audit Report / Information 2025

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