TAEYOUNG ENGINEERING & CONSTRUCTION — Audit Report / Information 2023

Sep 27, 2024

감사보고서 4.1 (주)태영건설 00260116 100000000000 20240328 1345110026531 000 2728861 3290792 3206421 1634 Y Y Y Y N P Y 2 Y 정 정 신 고 (보고)

2024년 09월 27일

1. 정정대상 공시서류 : 재무제표에 대한 감사보고서

2. 정정대상 공시서류의 최초제출일 : 2024년 03월 20일

3. 정정사유 : 2023년 재무제표에 대한 재감사로 인한 감사의견 변경 등

4. 정정사항

항 목	정정전	정정후
감사의견	의견거절	적정의견
재무제표 및 주석	2024년 3월 20일 공시사항 참조	회사가 재작성한 재무제표 및 주석 참조

주식회사 태영건설

재 무 제 표 에 대 한

감 사 보 고 서

2023년 01월 01일2023년 12월 31일

제 51 기
부터
까지

삼정회계법인

목 차

I. 독립된 감사인의 감사보고서	------------------------- 1
II. (첨부)재무제표
재무상태표	------------------------- 11
포괄손익계산서	------------------------- 13
자본변동표	------------------------- 14
현금흐름표	------------------------- 15
주석	------------------------- 17
III. 내부회계관리제도 감사의견	------------------------ 166

독립된 감사인의 감사보고서

주식회사 태영건설
주주 및 이사회 귀중	2024년 9월 27일

감사의견

우리는 별첨된 주식회사 태영건설(이하 "회사")의 재무제표를 감사하였습니다. 해당재무제표는 2023년 12월 31일 현재의 재무상태표, 동일로 종료되는 보고기간의 포괄손익계산서, 자본변동표, 현금흐름표 그리고 중요한 회계정책의 정보를 포함한 재무제표의 주석으로 구성되어 있습니다.

우리의 의견으로는 별첨된 회사의 재무제표는 회사의 2023년 12월 31일 현재의 재무상태, 동일로 종료되는 보고기간의 재무성과 및 현금흐름을 한국채택국제회계기준에 따라, 중요성 관점에서 공정하게 표시하고 있습니다.

우리는 또한 회사의 내부회계관리제도에 대한 감사계약을 체결하였으며, 2024년 3월 20 일자 감사보고서에서 우리는 감사의견의 근거를 제공하는데 충분하고 적합한 감사증거를 입수할 수 없었음에 따라 회사의 내부회계관리제도 효과성에 대한 의견을 표명하지 않았습니다.

감사의견 근거

우리는 대한민국의 회계감사기준에 따라 감사를 수행하였습니다. 이 기준에 따른 우리의 책임은 이 감사보고서의 재무제표감사에 대한 책임 단락에 기술되어 있습니다. 우리는 재무제표감사와 관련된 대한민국의 윤리적 요구사항에 따라 회사로부터 독립적이며, 그러한 요구사항에 따른 기타의 윤리적 책임들을 이행하였습니다. 우리가 입수한 감사증거가 감사의견을 위한 근거로서 충분하고 적합하다고 우리는 믿습니다. 계 속기업 관련 중요한 불확실성 회사가 계속기업으로서 존속할 지의 여부는 2024년 5월 30일에 금융채권자협의회와체결한 약정에 따른 경영개선계획의 성패, 자구계획 등 약정사항 이행에 따라 좌우되는 불확실성이 존재합니다. 재무제표에 대한 주석 46 에서 기술된 바와 같이, 이러한 사건이나 상황은 계속기업으로서의 존속능력에 유의적 의문 을 제기할 만한 중요한 불확실성이 존재함을 나타냅니다. 강조사항 감사의견에 영향을 미치지 않는 사항으로서 이용자는 다음 사항들에 주의를 기울여야 할 필요가 있습니다.(1) 상장폐지사유 발생

재무제표에 대한 주석 47에서 기술되어 있는 바와 같이 회사는 2023년 12월 31일자로 종료되는 회사의 재무제표에 대한 감사의견 거절 및 자본금 전액 잠식으로 인하여상장폐지사유가 발생하였습니다. 회사는 2024년 4월 11일 상장폐지에 대한 이의신청을 제출하였으며, 동 이의신청과 관련하여 2024년 5월 10일 한국거래소 유가증권시장상장공시위원회의 심의를 통하여 2025년 4월 14일까지 개선기간을 부여받았습니다.

(2) 금융채권자협의회의 공동관리절차 개시재무제표에 대한 주석 44에 기술되어 있는 바와 같이, 회사는 2023년 12월 28일에 금융채권자협의회에 의한 공동관리절차(워크아웃)의 개시를 신청하여, 2024년 1월 11일에 공동관리절차 개시를 승인받았습니다. 그리고 2024년 4월 30일에 금융채권자협의회에 의해 기업개선계획이 가결되었으며, 2024년 5월 30일에 금융채권자협의회와 기업개선계획의 이행을 위한 약정을 체결하였습니다. 재무제표에 대한 주석 45에기술되어 있는 바와 같이, 해당 약정에 의하여 금융채권자협의회가 보유한 회사의 채무는 약정체결일로부터 3년간 상환이 유예되었고, 기존주식의 감자 및 출자전환, 신종자본증권 전환을 실시하였습니다. 한편, 자구계획 이행을 포함한 약정사항 불이행 시 신규여신 지원 및 금융조건 완화의 중단, 기 취급여신의 기한이익 상실 및 회수, 금융채권자 공동관리절차의 중단 등의 조치가 취해질 수 있습니다.

(3) 재무제표 재작성재무제표에 대한 주석 48 에 기술되어 있는 바와 같이, 회사는 2023년 12월 28일 워크아웃 개시 신청 및 금융채권자협의회 의결 등과 관련된 재무제표 상 조정사항을 반영하여 2023년 12월 31일 회계연도의 재무제표를 재작성하였습니다. 이로 인해 총자산 570,865백만원, 총부채 644,495백만원 감소하였고, 매출액 31,549백만원 감소, 영업이익 395,693백만원 감소하였습니다. (4) 회계정책의 변경재무제표에 대한 주석 2에 기술되어 있는 바와 같이, 회사는 당기 중 투자부동산을 원가모형에서 공정가치모형으로 변경하였으며, 동 회계정책의 변경효과를 소급 적용함에 따라 비교표시된 2022년 12월 31일로 종료되는 보고기간의 재무제표와 2022년 1월 1일의 재무상태표는 회계정책의 변경 효과를 반영하여 재작성 되었습니다.

핵심감사사항

핵심감사사항은 우리의 전문가적 판단에 따라 당기 재무제표감사에서 가장 유의적인 사항들입니다. 해당 사항들은 재무제표 전체에 대한 감사의 관점에서 우리의 의견형성 시 다루어졌으며, 우리는 이런 사항에 대하여 별도의 의견을 제공하지는 않습니다.

-투입법에 따른 수익인식 (1) 핵심감사사항으로 결정한 이유

재무제표에 대한 주석 2에서 언급되어 있는 바와 같이, 회사는 수행의무의 결과를 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우 총계약수익과 총계약원가를 보고기간 종료일 현재 계약활동의 진행률을 기준으로 인식하고 있습니다. 또한, 회사는 수행의무의 결과를 신뢰성 있게 추정하기 위하여 투입법에 따른 진행기준으로 진행률을 측정하고 있으며 공사수익금액은 누적발생계약원가와 총계약원가를 기준으로 하는 진행률에 영향을 받습니다.

재무제표에 대한 주석 3에 기술되어 있는 바와 같이, 총계약수익은 최초에 합의된 계약금액을 기준으로 측정하지만 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 회사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과에 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 또한 공사수익금액은 누적발생계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 추정치에 근거하고 있어 향후 변동될 수 있는 불확실성이 존재합니다.

우리는 총계약수익, 총계약원가 및 누적발생원가를 기준으로 한 투입법에 따른 진행기준으로 수익을 인식하는 회사의 회계정책 상, 수익인식에 경영진의 회계추정 및 판단이 수반되며, 그 결과가 재무제표에서 미치는 영향이 유의적이므로 투입법에 따른 수익인식을 핵심감사사항으로 판단하였습니다.

(2) 핵심감사사항이 감사에서 다루어진 방법 투입법에 따른 수익인식에 대하여 우리가 수행한 주요 감사절차는 다음과 같습니다. ① 투입법에 따른 수익인식 기준 회계정책 적정성에 대한 감사절차 -수익인식 절차와 통제를 이해하고 투입법에 따른 수익인식과 관련된 회사의 회계정책의 적정성을 확인② 총계약수익 적정성에 대한 감사절차 -프로젝트 계약의 체결 또는 변경과 관련한 통제를 이해하고 설계와 운영의 효과성을 테스트-주요 프로젝트의 계약금액 및 주요 계약조건을 확인하기 위한 계약서 열람-주요 프로젝트의 총계약수익에 영향을 미치는 공사변경의 발생에 대한 질문 및 변경된 계약금액에 대한 분석적 검토-주요 프로젝트에 대하여 보고기간 종료일 이후, 총계약수익 및 총계약원가에 유의적으로 영향을 미칠 수 있는 사건이 발생한 현장에 대한 질문 및 문서검사-주거용 부동산 등 자체 분양공사에서 이미 수행한 업무에 대해 집행가능한 지급청구권 보유하고 있는지에 대한 계약서 등 외부문서 열람③ 총계약원가 추정의 불확실성에 대한 감사절차-총계약원가의 편성, 변경 및 검토와 관련한 통제를 이해하고 설계와 운영의 효과성을 테스트-총계약원가의 유의적인 변동이 있는 경우 적시에 작성 및 변경되었는지에 대한 질문 및 관련 문서 확인-주요 프로젝트에 대하여 보고기간 종료일 이후, 총계약원가의 변경 여부에 대한 질문 및 관련 문서 확인-현장에서 발생한 주요사건(event)이 총계약원가 추정에 적절히 반영되었는지에 대한 질문 및 문서검사-당기 중 종료된 프로젝트 및 진행중인 프로젝트의 누적 실제발생원가와 최종 승인된 총예정원가에 대한 소급적 검토-표본을 추출하여 프로젝트 관리대장 상 총계약원가 금액과 총계약원가 승인 문서와 대사④ 진행률 산정 및 매출액 계산의 정확성과 발생사실에 대한 감사절차-발생원가 전표와 관련한 통제를 이해하고 설계와 운영의 효과성을 테스트-계약이행원가에 대한 인식기준 충족 및 체계적 기준에 의한 상각 여부 확인-주요 프로젝트에 대하여 투입법에 따른 수익인식이 적절한지 여부에 대한 평가 및 문서검사-발생원가 중 표본을 추출하여 프로젝트 귀속 정확성, 금액 정확성, 기간 귀속 정확성에 대한 외부증빙 등 관련 문서 확인-진행률 및 진행률에 따른 매출액 계산 정확성에 대한 재계산 검증 -PF사업장의 건설계약과 관련한 수취채권 회수가능성 및 보증채무의 현실화 가능성 평가 (1) 핵심감사사항으로 결정한 이유

재무제표에 대한 주석 2(재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책) 및 주석 3(중요한 판단과 추정불확실성의 주요 원천)에서 기술한 바와 같이 회사는 PF사업의 예상 사업수익과 사업비용의 추정치(이하 “사업수지”라 함)에 근거하여 수취채권의 회수가능성을 평가하고 있으며, PF사업과 관련된 보증채무 중 당해 의무를 이행할 가능성이 높으며 그 이행에 소요될 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있을 경우 충당부채를 인식하고 있습니다.

수취채권의 회수가능성과 보증채무의 이행 가능성은 예상사업수지에 영향을 받으며, 예상사업수지는 발주처 및 대주단의 사업장처리방안에 따라 유의적으로 변동됩니다.

우리는 PF사업장의 사업수지에 대해 경영진의 회계추정 및 판단이 수반되고, 사업장처리방안에 대한 상당한 불확실성이 존재하므로 이러한 경영진의 판단·추정 및 불확실성이 재무제표에 미치는 영향이 유의적이라고 판단하였습니다. 따라서, PF사업장과 관련한 수취채권 회수가능성 및 보증채무의 충당부채 인식의 적정성 평가를 핵심감사사항으로 결정하였습니다.

(2) 핵심감사사항이 감사에서 다루어진 방법 핵심감사사항에 대응하기 위하여 우리는 다음을 포함한 감사절차를 수행하였습니다. ① 사업수지 작성을 위한 사업장처리방안 결정에 대한 감사절차-특별약정이 체결된 PF사업장에 대한 특별약정서 열람-특별약정이 체결되지 않은 PF사업장에 대한 사업장처리방안 조회-미회신되거나 대주간 의견이 불일치한 PF사업장에 대한 회사의 처리방안 결정 근거 합리성 검토-각 PF사업장의 사업수지가 대주단의 처리방안(준공/사업진행, 시공사교체, 매각/사업해지)에 따라 작성되었는지 여부에 대한 확인② 수취채권의 회수가능성 및 PF충당부채의 적정성 평가 -회사가 추정한 PF사업별 사업수지의 산정 근거 적정성에 대한 질문 및 문서 검사-예상사업수지를 고려하여 회사가 추정한 수취채권의 회수가능성 평가의 적정성 검토-각 PF사업별 보증채무 중 예상사업수지에 따라 대위변제 등 보증의무를 이행할 가능성이 높은 금액에 대한 충당부채 인식의 적정성 검토 기타사항 (1) 감사보고서의 재발행 우리는 회사의 2023년 12월 31일로 종료되는 회계연도의 재무제표에 대하여 2024년 3월 20일자로 발행한 감사보고서에서 감사의견의 표명을 거절하였습니다. 별첨 재무제표는 회사가 수정사항을 반영하여 재작성한 것으로, 이는 2024년 3월 28일자 주주총회에서 승인된 재무제표와 상이합니다. 우리는 동 수정재무제표에 대하여 본 감사보고서를 재발행하게 되었으므로 우리가 2024년 3월 20일자로 발행한 감사보고서는 더 이상 유효하지 않으며 회사의 2023년 재무제표와 관련하여 사용될 수 없습니다. (2) 전기 감사의견 회사의 2022년 12월 31일로 종료되는 보고기간의 재무제표는 타 감사인이 감사하였으며, 이 감사인의 2023년 3월 16일자 감사보고서에는 적정의견이 표명되었습니다. 한편 해당 감사인의 적정의견을 표명한 재무제표는 재무제표에 대한 주석 2에서 기술되어 있는 회계정책의 변경 효과가 반영되기 전의 재무제표이며, 비교표시된 2022년 12월 31일로 종료되는 재무제표는 해당 조정사항이 반영된 재무제표입니다. 재무제표에 대한 경영진과 지배기구의 책임 경영진은 한국채택국제회계기준에 따라 이 재무제표를 작성하고 공정하게 표시할 책임이 있으며, 부정이나 오류로 인한 중요한 왜곡표시가 없는 재무제표를 작성하는데 필요하다고 결정한 내부통제에 대해서도 책임이 있습니다.

경영진은 재무제표를 작성할 때, 회사의 계속기업으로서의 존속능력을 평가하고 해당되는 경우, 계속기업 관련 사항을 공시할 책임이 있습니다. 그리고 경영진이 기업을 청산하거나 영업을 중단할 의도가 없는 한, 회계의 계속기업전제의 사용에 대해서도 책임이 있습니다.지배기구는 회사의 재무보고절차의 감시에 대한 책임이 있습니다.

재무제표감사에 대한 감사인의 책임

우리의 목적은 회사의 재무제표에 전체적으로 부정이나 오류로 인한 중요한 왜곡표시가 없는지에 대하여 합리적인 확신을 얻어 우리의 의견이 포함된 감사보고서를 발행하는데 있습니다. 합리적인 확신은 높은 수준의 확신을 의미하나, 감사기준에 따라수행된 감사가 항상 중요한 왜곡표시를 발견한다는 것을 보장하지는 않습니다. 왜곡표시는 부정이나 오류로부터 발생할 수 있으며, 왜곡표시가 재무제표를 근거로 하는 이용자의 경제적 의사결정에 개별적으로 또는 집합적으로 영향을 미칠 것이 합리적으로 예상되면, 그 왜곡표시는 중요하다고 간주됩니다.

감사기준에 따른 감사의 일부로서 우리는 감사의 전 과정에 걸쳐 전문가적 판단을 수행하고 전문가적 의구심을 유지하고 있습니다. 또한, 우리는:

ㆍ부정이나 오류로 인한 재무제표의 중요왜곡표시위험을 식별하고 평가하며 그러한 위험에 대응하는 감사절차를 설계하고 수행합니다. 그리고 감사의견의 근거로서 충분하고 적합한 감사증거를 입수합니다. 부정은 공모, 위조, 의도적인 누락, 허위진술 또는 내부통제 무력화가 개입될 수 있기 때문에 부정으로 인한 중요한 왜곡표시를 발견하지 못할 위험은 오류로 인한 위험보다 큽니다.

ㆍ상황에 적합한 감사절차를 설계하기 위하여 감사와 관련된 내부통제를 이해합니다.

ㆍ재무제표를 작성하기 위하여 경영진이 적용한 회계정책의 적합성과 경영진이 도출한 회계추정치와 관련 공시의 합리성에 대하여 평가합니다.

ㆍ경영진이 사용한 회계의 계속기업전제의 적절성과, 입수한 감사증거를 근거로 계속기업으로서의 존속능력에 대하여 유의적 의문을 초래할 수 있는 사건이나, 상황과 관련된 중요한 불확실성이 존재하는지 여부에 대하여 결론을 내립니다. 중요한 불확실성이 존재한다고 결론을 내리는 경우, 우리는 재무제표의 관련 공시에 대하여 감사보고서에 주의를 환기시키고, 이들 공시가 부적절한 경우 의견을 변형시킬 것을 요구받고 있습니다. 우리의 결론은 감사보고서일까지 입수된 감사증거에 기초하나, 미래의 사건이나 상황이 회사의 계속기업으로서 존속을 중단시킬 수 있습니다.

ㆍ공시를 포함한 재무제표의 전반적인 표시와 구조 및 내용을 평가하고, 재무제표의 기초가 되는 거래와 사건을 재무제표가 공정한 방식으로 표시하고 있는지 여부를 평가합니다.

ㆍ재무제표에 대한 의견을 표명하기 위해 기업의 재무정보와 관련된 충분하고 적합한 감사증거를 입수합니다.

우리는 여러 가지 사항들 중에서 계획된 감사범위와 시기 그리고 감사 중 식별된 유의적 내부통제 미비점 등 유의적인 감사의 발견사항에 대하여 지배기구와 커뮤니케이션합니다.

또한, 우리는 독립성 관련 윤리적 요구사항들을 준수하고, 우리의 독립성 문제와 관련된다고 판단되는 모든 관계와 기타사항들 및 해당되는 경우 관련 제도적 안전장치를 지배기구와 커뮤니케이션한다는 진술을 지배기구에게 제공합니다.

우리는 지배기구와 커뮤니케이션한 사항들 중에서 당기 재무제표감사에서 가장 유의적인 사항들을 핵심감사사항으로 결정합니다. 법규에서 해당 사항에 대하여 공개적인 공시를 배제하거나, 극히 드문 상황으로 우리가 감사보고서에 해당 사항을 기술함으로 인한 부정적 결과가 해당 커뮤니케이션에 따른 공익적 효익을 초과할 것으로 합리적으로 예상되어 해당 사항을 감사보고서에 커뮤니케이션해서는 안 된다고 결론을 내리는 경우가 아닌 한, 우리는 감사보고서에 이러한 사항들을 기술합니다.

이 감사보고서의 근거가 된 감사를 실시한 업무수행이사는 박상옥 입니다 .

서울시 강남구 테헤란로 152(역삼동, 강남파이낸스센터 27층)
삼정회계법인 대표이사 김교태

이 감사보고서는 감사보고서일( 2024년 9월 27일 ) 현재로 유효한 것입니다. 따라서 감사보고서일 이후 보고서를 열람하는 시점 사이에 첨부된 회사의 재무제표에 중요한 영향을미칠 수 있는 사건이나 상황이 발생할 수도 있으며, 이로 인하여 이 감사보고서가 수정될수도 있습니다.(첨부)재 무 제 표

주식회사 태영건설

2023년 01월 01일2023년 12월 31일

제 51 기
부터
까지

제 50 기
2022년 01월 01일	부터
2022년 12월 31일	까지

"첨부된 재무제표는 당사가 작성한 것입니다."
주식회사 태영건설 대표이사 최금락

본점 소재지 :	(도로명주소)	경기도 광명시 신기로 20
(전 화)	(02) 2090 - 2200

재 무 상 태 표
제 51(당) 기말 : 2023년 12월 31일 현재
제 50(전) 기말 : 2022년 12월 31일 현재
제 50(전) 기초 : 2022년 01월 01일 현재
주식회사 태영건설	(단위 : 원)

과 목	주 석	제 51(당) 기말	제 50(전) 기말(감사받지 아니한재무제표)	제 50(전) 기초(감사받지 아니한재무제표)
자 산
I. 유동자산		1,703,279,019,690	1,755,879,428,687	1,702,570,937,630
현금및현금성자산	5,6,41,42	75,976,793,770	214,152,740,199	382,118,986,369
매출채권및기타채권	6,7,36,38,41	630,467,340,193	546,851,741,472	330,291,971,510
미청구공사	34,36	474,225,143,246	338,754,306,555	226,255,887,949
유동당기손익-공정가치측정금융자산	8,41	44,014,000,000	27,400,000,000	1,818,483,547
유동기타포괄손익-공정가치측정금융자산	9,41	37,074,245	35,122,845	963,401,840
재고자산	10	210,849,645,361	426,136,783,996	519,103,647,086
기타유동자산	11,36	265,815,022,875	195,388,175,718	242,018,559,329
당기법인세자산		-	7,160,557,902	-
매각예정비유동자산	14	1,894,000,000	-	-
II. 비유동자산		1,025,581,557,294	1,295,452,074,996	1,119,956,879,759
비유동매출채권및기타채권	6,7,36,41	95,977,936,626	109,704,075,768	93,867,357,902
비유동당기손익-공정가치측정금융자산	6,8,41	133,802,691,636	61,187,904,635	58,516,727,780
비유동기타포괄손익-공정가치측정금융자산	6,9,41	85,604,946,258	106,322,138,874	162,147,375,166
종속ㆍ관계기업투자	12,36,38	133,572,776,870	445,777,219,001	241,591,672,352
유형자산	13,38	45,084,134,850	44,529,453,270	43,600,918,301
투자부동산	14,38	459,211,372,839	455,069,972,330	441,503,667,986
무형자산	15	10,892,198,775	12,226,323,247	13,589,532,112
기타비유동자산	11	2,246,600,000	2,246,600,000	2,246,600,000
이연법인세자산	32	53,158,371,080	47,444,036,637	59,014,232,228
순확정급여자산	19	6,030,528,360	10,944,351,234	3,878,795,932
자 산 총 계		2,728,860,576,984	3,051,331,503,683	2,822,527,817,389
부 채
I. 유동부채		3,155,513,398,028	1,652,477,367,063	1,320,817,950,680
매입채무및기타채무	16,36,41	609,173,643,483	503,030,543,874	356,098,325,355
초과청구공사	34,36	138,824,844,489	175,309,200,920	134,251,100,705
유동차입금및사채	17,36,41	1,391,255,533,083	570,116,848,307	411,676,883,084
기타유동금융부채	18,36,41	156,385,540,348	71,155,290,653	95,926,658,515
유동충당부채	20,40	782,141,761,869	119,107,872,221	104,658,833,620
기타유동부채	21	70,915,046,077	212,439,550,322	192,820,174,812
당기법인세부채		6,817,028,679	1,318,060,766	25,385,974,589
II. 비유동부채		135,279,099,243	421,270,087,655	592,495,284,279
비유동매입채무및기타채무	16	-	-	29,656,800,435
비유동차입금및사채	17	-	209,548,937,316	277,875,903,211
기타비유동금융부채	18,36,41	13,985,113,122	84,955,155,035	80,535,670,383
비유동충당부채	20	110,674,800,567	106,360,797,609	126,957,947,063
기타비유동부채	21	10,619,185,554	16,664,190,795	73,817,171,858
장기법인세부채		-	3,741,006,900	3,651,791,329
부 채 총 계		3,290,792,497,271	2,073,747,454,718	1,913,313,234,959
자 본
자본금	22	20,100,620,000	20,100,620,000	20,100,620,000
기타불입자본	23	(1,021,834,327,800)	(1,021,834,327,800)	(1,021,834,327,800)
이익잉여금	24	417,596,330,539	1,956,661,314,528	1,878,731,302,719
기타자본구성요소	25	22,205,456,974	22,656,442,237	32,216,987,511
자 본 총 계		(561,931,920,287)	977,584,048,965	909,214,582,430
부 채 및 자 본 총 계		2,728,860,576,984	3,051,331,503,683	2,822,527,817,389

주석 참조

포 괄 손 익 계 산 서
제 51(당) 기 : 2023년 1월 1일부터 2023년 12월 31일까지
제 50(전) 기 : 2022년 1월 1일부터 2022년 12월 31일까지
주식회사 태영건설	(단위 : 원)

과 목	주 석	제 51(당) 기	제 50(전) 기(감사받지 아니한재무제표)
I. 매출액	4,26,34,36	3,206,421,378,426	2,518,358,923,626
II. 매출원가	27,34,36	2,989,551,564,310	2,276,952,415,467
III. 매출총이익	4	216,869,814,116	241,406,508,159
판매비와관리비	27,36	651,701,534,040	112,830,962,635
일반판매비와관리비		132,768,664,496	106,275,573,086
대손상각비		518,932,869,544	6,555,389,549
IV. 영업이익(손실)		(434,831,719,924)	128,575,545,524
기타영업외수익	28,36	55,977,157,128	47,224,194,816
기타영업외비용	28	886,961,285,522	53,920,456,626
금융수익-유효이자율법에 의한 이자수익	29	59,732,982,629	7,995,783,732
금융수익-기타	29,36	22,834,774,338	8,850,779,683
금융비용	30	100,908,937,522	26,265,651,691
종속ㆍ관계기업투자손익	31	(234,098,074,547)	(5,517,327,343)
V. 법인세비용차감전순이익(손실)		(1,518,255,103,420)	106,942,868,095
VI. 법인세비용	32	8,861,427,084	20,333,316,402
VII. 당기순이익(손실)		(1,527,116,530,504)	86,609,551,693
VIII. 기타포괄손익		(3,349,914,278)	(4,166,657,938)
1.후속적으로 당기손익으로 재분류될 수 있는 항목		(2,442,549,159)	(1,777,343,021)
외화환산적립금	41	(2,442,549,159)	(1,777,343,021)
2.후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않는 항목		(907,365,119)	(2,389,314,917)
기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익	41	4,813,364,177	(10,658,155,287)
순확정급여부채의 재측정요소		(6,044,652,037)	6,984,979,329
법인세효과		323,922,741	1,283,861,041
IX. 당기총포괄이익(손실)		(1,530,466,444,782)	82,442,893,755
X. 주당이익	33
1.기본주당순이익(손실)		(39,266)	2,219
2.희석주당순이익(손실)		(39,266)	2,219

주석 참조

자 본 변 동 표
제 51(당) 기 : 2023년 1월 1일부터 2023년 12월 31일까지
제 50(전) 기 : 2022년 1월 1일부터 2022년 12월 31일까지
주식회사 태영건설	(단위 : 원)

과 목	자 본 금	기타불입자본						이익잉여금	기타자본구성요소			총 계
주식발행초과금	자기주식	자기주식처분손실	감자차손	기타자본잉여금	소계	기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익	외화환산적립금	소계
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
2022년 01월 01일(전기초) (조정전)	20,100,620,000	39,651,481,837	(99,573,304)	(8,133,846,751)	(1,053,257,081,195)	4,691,613	(1,021,834,327,800)	1,801,287,791,854	30,491,384,406	1,725,603,105	32,216,987,511	831,771,071,565
회계정책변경효과	-	-	-	-	-	-	-	77,443,510,865	-	-	-	77,443,510,865
2022년 01월 01일(전기초) (조정후)	20,100,620,000	39,651,481,837	(99,573,304)	(8,133,846,751)	(1,053,257,081,195)	4,691,613	(1,021,834,327,800)	1,878,731,302,719	30,491,384,406	1,725,603,105	32,216,987,511	909,214,582,430
배당금의 지급	-	-	-	-	-	-	-	(14,073,427,220)	-	-	-	(14,073,427,220)
당기순이익	-	-	-	-	-	-	-	86,609,551,693	-	-	-	86,609,551,693
기타포괄손익-공정가치측정금융자산 평가	-	-	-	-	-	-	-	-	(7,783,202,253)	-	(7,783,202,253)	(7,783,202,253)
외화환산적립금	-	-	-	-	-	-	-	-	-	(1,777,343,021)	(1,777,343,021)	(1,777,343,021)
순확정급여부채의 재측정요소	-	-	-	-	-	-	-	5,393,887,336	-	-	-	5,393,887,336
2022년 12월 31일(전기말)(감사받지 아니한 재무제표)	20,100,620,000	39,651,481,837	(99,573,304)	(8,133,846,751)	(1,053,257,081,195)	4,691,613	(1,021,834,327,800)	1,956,661,314,528	22,708,182,153	(51,739,916)	22,656,442,237	977,584,048,965
2023년 01월 01일(당기초)	20,100,620,000	39,651,481,837	(99,573,304)	(8,133,846,751)	(1,053,257,081,195)	4,691,613	(1,021,834,327,800)	1,956,661,314,528	22,708,182,153	(51,739,916)	22,656,442,237	977,584,048,965
배당금의 지급	-	-	-	-	-	-	-	(9,049,524,470)	-	-	-	(9,049,524,470)
당기순손실	-	-	-	-	-	-	-	(1,527,116,530,504)	-	-	-	(1,527,116,530,504)
기타포괄손익-공정가치측정금융자산 평가	-	-	-	-	-	-	-	-	3,731,044,997	-	3,731,044,997	3,731,044,997
기타포괄손익-공정가치측정금융자산 처분	-	-	-	-	-	-	-	1,739,481,101	(1,739,481,101)	-	(1,739,481,101)	-
외화환산적립금	-	-	-	-	-	-	-	-	-	(2,442,549,159)	(2,442,549,159)	(2,442,549,159)
순확정급여부채의 재측정요소	-	-	-	-	-	-	-	(4,638,410,116)	-	-	-	(4,638,410,116)
2023년 12월 31일(당기말)	20,100,620,000	39,651,481,837	(99,573,304)	(8,133,846,751)	(1,053,257,081,195)	4,691,613	(1,021,834,327,800)	417,596,330,539	24,699,746,049	(2,494,289,075)	22,205,456,974	(561,931,920,287)

주석 참조

현 금 흐 름 표
제 51(당) 기 : 2023년 1월 1일부터 2023년 12월 31일까지
제 50(전) 기 : 2022년 1월 1일부터 2022년 12월 31일까지
주식회사 태영건설	(단위 : 원)

과 목	주 석	제 51(당) 기	제 50(전) 기(감사받지 아니한재무제표)
I. 영업활동으로 인한 현금흐름		(279,357,513,571)	69,197,877,910
1. 당기순이익(손실)		(1,527,116,530,504)	86,609,551,693
2. 수익ㆍ비용 조정	42	1,678,611,042,318	85,288,828,712
3. 운전자본의 변동	42	(425,518,705,514)	(64,081,986,571)
4. 법인세납부액		(5,333,319,871)	(38,618,515,924)
II. 투자활동으로 인한 현금흐름		(353,322,972,878)	(294,941,478,039)
1. 투자활동으로 인한 현금유입액		647,992,285,791	191,700,492,524
이자수익의 수취		32,319,948,043	5,976,409,871
배당수익의 수취		9,232,146,757	5,033,363,477
유동매출채권및기타채권의 감소		115,734,000,000	115,935,746,453
유동당기손익-공정가치측정금융자산의 처분		157,500,000,000	-
유동기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 처분		-	13,080,215,648
비유동매출채권및기타채권의 감소		23,389,943,014	14,000,500,000
비유동당기손익-공정가치측정금융자산의 처분		1,171,505,000	3,111,381,400
비유동기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 처분		25,528,605,393	-
파생상품의 처분		-	33,673,309,218
종속기업투자주식의 처분		254,650,000,000	316,035,008
관계기업투자주식의 처분		28,466,137,584	500,000,000
유형자산의 처분		-	73,531,449
2. 투자활동으로 인한 현금유출액		(1,001,315,258,669)	(486,641,970,563)
유동매출채권및기타채권의 증가		288,490,502,035	160,705,900,000
유동당기손익-공정가치측정금융자산의 취득		332,900,000,000	27,400,000,000
유동기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 취득		1,603,636,651	12,640,045,000
비유동매출채권및기타채권의 증가		66,909,541,006	56,101,940,092
비유동당기손익-공정가치측정금융자산의 취득		61,825,575,000	8,779,805,700
파생상품의 결제		-	29,610,946,514
종속기업투자주식의 취득		243,314,650,000	151,599,050,000
관계기업투자주식의 취득		4,910,000,000	31,590,039,000
유형자산의 취득		1,244,427,081	681,346,231
투자부동산의 취득		116,926,896	7,505,898,026
무형자산의 취득		-	27,000,000
III. 재무활동으로 인한 현금흐름		494,501,681,498	54,993,550,799
1. 재무활동으로 인한 현금유입액		1,661,540,879,070	1,208,220,782,000
유동성차입금및사채의 차입		1,045,120,575,070	1,080,990,000,000
비유동성차입금및사채의 차입		615,693,080,000	127,045,086,400
기타비유동금융부채의 증가		727,224,000	185,695,600
2. 재무활동으로 인한 현금유출액		(1,167,039,197,572)	(1,153,227,231,201)
이자비용의 지급		92,751,726,137	13,824,006,364
배당금의 지급		9,049,251,295	14,073,003,900
유동성차입금및사채의 상환		1,056,111,069,738	1,119,362,450,500
기타유동금융부채의 감소		3,043,633,300	-
리스부채의 감소		6,083,517,102	5,802,131,237
기타비유동금융부채의 감소		-	165,639,200
IV. 외화표시 현금및현금성자산의 환율변동 효과		2,858,522	2,783,803,160
V. 현금및현금성자산의 증가(감소)		(138,175,946,429)	(167,966,246,170)
VI. 기초 현금및현금성자산	42	214,152,740,199	382,118,986,369
VII. 기말 현금및현금성자산	42	75,976,793,770	214,152,740,199

주석 참조주석

제 51(당) 기 : 2023년 1월 1일부터 2023년 12월 31일까지
제 50(전) 기 : 2022년 1월 1일부터 2022년 12월 31일까지
주식회사 태영건설

1. 회사의 개요

주식회사 태영건설(이하 "당사")는 1973년 11월 20일 태영개발 주식회사로 설립되어1985년 6월 26일 주식회사 태영으로, 2007년 3월 28일 주식회사 태영건설로 각각 상호를 변경하였으며, 토목, 건축공사(종합건설), 부동산매매업 및 임대업 등을 주된 사업으로 하고 있습니다. 또한, 당사는 2020년 9월 1일을 분할기일로 하여 건설사업부문을 관리하는 ㈜태영건설(분할존속회사)과 자회사의 지분관리 및 투자사업부문을영위할 ㈜티와이홀딩스(분할신설회사)로 인적분할되었습니다.당사의 본사는 경기도 광명시 일직동에 위치하고 있으며, 서울특별시 영등포구 여의공원로에 사무소를 두고 있습니다.

당사는 1989년 11월 13일 한국거래소가 개설하는 유가증권시장에 상장되었으며, 설립 후 수차례의 증자 및 인적분할로 인해 당기말 현재 납입자본금은 20,100,620천원(우선주 자본금 651,071천원 포함)입니다.

한편, 당기말 현재 당사의 보통주 주주 구성내역은 다음과 같습니다.

구 분	소유주식수(주)	지분율(%)
㈜티와이홀딩스	10,805,759	27.78
윤석민 외	5,813,292	14.94
서암윤세영재단	2,746,445	7.06
자기주식	7,780	0.02
기타	19,525,822	50.20
합 계	38,899,098	100.00

2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책(1) 재무제표 작성기준당사는 한국채택국제회계기준을 적용하여 재무제표를 작성하고 있으며, 동 재무제표는 기업회계기준서 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표로, 별도재무제표는 지배기업 또는 피투자자에 대하여 공동지배력이나 유의적인 영향력이 있는 투자자가 투자자산을 원가법 또는 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'에 따른 방법, 기업회계기준서 제1028호 '관계기업과 공동기업에 대한 투자'에서 규정하는 지분법 중어느 하나를 적용하여 표시한 재무제표입니다.재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래 기술되어 있으며, 당기 재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서나 해석서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 전기 재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다.재무제표는 아래의 회계정책에서 설명한 바와 같이 매 보고기간 말에 재평가금액이나 공정가치로 측정되는 특정 비유동자산과 금융자산을 제외하고는 역사적 원가주의를 기준으로 작성되었습니다. 역사적 원가는 일반적으로 자산을 취득하기 위하여 지급한 대가의 공정가치로 측정하고 있습니다.공정가치는 가격이 직접 관측가능한지 아니면 가치평가기법을 사용하여 추정하는지의 여부에 관계없이 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격입니다. 자산이나 부채의 공정가치를 추정함에 있어 당사는 시장참여자가 측정일에 자산이나 부채의 가격을 결정할 때 고려하는 자산이나 부채의 특성을 고려합니다. 기업회계기준서 제1102호 '주식기준보상'의 적용범위에 포함되는 주식기준보상거래, 기업회계기준서 제1116호 '리스'의적용범위에 포함되는 리스거래, 기업회계기준서 제1002호 '재고자산'의 순실현가능가치 및 기업회계기준서 제1036호 '자산손상'의 사용가치와 같이 공정가치와 일부 유사하나 공정가치가 아닌 측정치를 제외하고는 측정 또는 공시목적상 공정가치는 상기에서 설명한 원칙에 따라 결정됩니다.

경영진은 재무제표를 승인하는 시점에 당사가 예측가능한 미래기간 동안 계속기업으로서 존속할 수 있는 충분한 자원을 보유한다는 합리적인 기대를 가지고 있습니다. 따라서 경영진은 계속기업을 전제로 재무제표를 작성하였습니다.

1) 당기에 새로 도입된 기준서 및 해석서와 그로 인한 회계정책의 변경내용은 다음과같습니다.- 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' (개정)개정 기준서는 공시 대상 회계정책 정보를 '유의적인' 회계정책에서 '중요한' 회계정책으로 바꾸고 중요한 회계정책 정보의 의미를 설명하였습니다. 당사는 상기 개정 기준서의 적용이 재무제표에 미치는 영향이 유의적이지 아니할 것으로 예상하고 있습니다.

- 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정의 변경 및 오류' (개정)개정 기준서는 '회계추정치'를 측정불확실성의 영향을 받는 재무제표상 화폐금액으로 정의하고, 회계추정치의 예를 보다 명확히 하였습니다. 또한 새로운 정보의 획득, 새로운 상황의 전개나 추가 경험의 축적으로 투입변수나 측정기법을 변경한 경우 이러한 변경이 전기오류수정이 아니라면 회계추정치의 변경임을 명확히 하였습니다. 당사는 상기 개정 기준서의 적용이 재무제표에 미치는 영향이 유의적이지 아니할 것으로 예상하고 있습니다.- 기업회계기준서 제1012호 '법인세' (개정)개정 기준서는 이연법인세 최초 인식 예외규정을 추가하여 단일 거래에서 자산과 부채를 최초 인식할 때 동일한 금액으로 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이가 생기는 경우 각각 이연법인세 부채와 자산을 인식하도록 하였습니다.

단일 거래에서 생기는 자산과 부채에 관련되는 이연법인세는 비교 표시되는 가장 이른 기간의 시작일 이후에 이루어진 거래에 적용하며, 비교 표시되는 가장 이른 기간의 시작일에 이미 존재하는 (1) 사용권자산과 리스부채, (2) 사후처리 및 복구 관련 부채 및 이에 상응하여 자산 원가의 일부로 인식한 금액에 관련되는 모든 차감할 일시적 차이와 가산할 일시적 차이에 대해 이연법인세 자산과 부채를 인식하며, 최초 적용 누적 효과를 이익잉여금(또는 자본의 다른 구성요소) 기초 잔액을 조정하여 인식합니다. 당사는 상기 개정 기준서의 적용이 재무제표에 미치는 영향이 유의적이지 아니할 것으로 예상하고 있습니다.- 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' - 행사가격 조정 조건이 있는 금융부채 평가손익 공시발행자의 주가 변동에 따라 행사가격이 조정되는 조건이 있는 금융상품의 전부나 일부가 금융부채로 분류되는 경우 그 금융부채의 장부금액과 관련 손익을 공시하도록 하였습니다. 당사는 상기 개정 기준서의 적용이 재무제표에 미치는 영향이 유의적이지 아니할 것으로 예상하고 있습니다.

2) 당기말 현재 제정ㆍ공표되었으나 아직 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 한국채택국제회계기준의 내역은 다음과 같습니다.

- 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 개정 - 부채의 유동/비유동 분류

보고기간말 현재 존재하는 실질적인 권리에 따라 유동 또는 비유동으로 분류되며, 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리의 행사가능성이나 경영진의 기대는 고려하지 않습니다. 또한, 부채의 결제에 자기지분상품의 이전도 포함되나, 복합금융상품에서 자기지분상품으로 결제하는 옵션이 지분상품의 정의를 충족하여 부채와 분리하여 인식된경우는 제외됩니다. 동 개정사항은 2024년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용하며, 조기적용이 허용됩니다. 당사는 동 개정으로 인한 재무제표의 영향을 검토 중에 있습니다.

당사는 상기에 열거된 제ㆍ개정사항이 재무제표에 미치는 영향에 대하여 검토 중에 있습니다.

(2) 회계정책의 변경

당사는 투자부동산의 최초 인식 후 측정에 대한 회계처리를 재검토하였습니다. 당사는 과거에 모든 투자부동산을 기업회계기준서 제1040호 문단 56에 규정된 원가모형을 적용하여 측정하였으며 이에 따라 투자부동산으로 분류된 자산은 최초 인식 후 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 계상하였습니다. 당사는 당기에 투자부동산의 후속측정방법을 공정가치모형으로 변경하였습니다. 당사는 공정가치모형이 투자부동산의 가치 를 보다 효과적으로 나타낸다고 판단하고 있으며 해당 자산이 소재한 지역의 부동산 시장에서 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 있다고 보고 있습니다.상기 회계정책의 변경이 당사의 재무제표에 미치는 주요한 영향은 다음과 같으며, 당사는 동 회계정책의 변경을 소급하여 적용하였고 비교표시되는 전기말 및 전기초 재무상태표와 전기 손익계산서는 동 회계정책의 변경효과를 반영하여 소급 재작성하였습니다.

1) 재무상태표

(단위: 천원)
구 분	전기말			전기초
---	---	---	---	---	---	---
변경 전	변경금액	변경 후	변경 전	변경금액	변경 후
---	---	---	---	---	---	---
1. 각항목별 조정내역
투자부동산	344,530,308	110,539,664	455,069,972	339,335,448	102,168,220	441,503,668
이연법인세자산	72,978,699	(25,534,662)	47,444,037	83,738,941	(24,724,709)	59,014,232
이익잉여금	1,871,656,313	85,005,002	1,956,661,315	1,801,287,792	77,443,511	1,878,731,303
2. 총자산의 영향	2,966,326,502	85,005,002	3,051,331,504	2,745,084,306	77,443,511	2,822,527,817
3. 총부채의 영향	2,073,747,455	-	2,073,747,455	1,913,313,235	-	1,913,313,235
4. 총자본의 영향	892,579,047	85,005,002	977,584,049	831,771,071	77,443,511	909,214,582

2) 포괄손익계산서

(단위: 천원)
구 분	전기
---	---	---	---
변경 전	변경금액	변경 후
---	---	---	---
1. 각항목별 조정내역
매출원가	2,279,255,324	(2,302,909)	2,276,952,415
판매비와관리비	112,839,091	(8,128)	112,830,963
기타수익	38,417,206	8,806,989	47,224,195
기타비용	51,173,875	2,746,582	53,920,457
법인세비용	19,523,363	809,953	20,333,316
2. 법인세비용차감전순이익	98,571,424	8,371,444	106,942,868
3. 당기순이익	79,048,061	7,561,491	86,609,552
4. 총포괄손익	74,881,403	7,561,491	82,442,894
5. 기본주당순이익	2,025원/주	194원/주	2,219원/주

3) 현금흐름표당사의 회계정책 변경으로 인하여 현금흐름표에 미치는 영향은 없습니다.

(3) 현금및현금성자산재무상태표에 현금과 은행잔고는 현금(즉 보유 현금과 요구불예금)과 현금성자산으로 구성됩니다. 현금성자산은 유동성이 매우 높은 단기(일반적으로 만기가 3개월 이내) 투자자산으로서 확정된 금액의 현금으로 전환이 용이하고 가치변동의 위험이 경미한 자산입니다. 현금성자산은 투자나 다른 목적이 아닌 단기의 현금수요를 충족하기 위한 목적으로 보유합니다.

제3자와의 계약상 사용이 제한된 은행잔고는 그러한 제한이 은행 잔고를 더 이상 현금의 정의를 충족시키지 못하게 하는 것이 아니라면, 현금의 일부로 포함됩니다. 은행잔고의 사용에 영향을 미치는 계약상 제약은 주석 6에 설명되어 있습니다. 현금의 사용에 대한 계약상 제약이 보고기간 말 이후 12개월을 초과한다면, 관련된 금액은 재무상태표상 비유동자산으로 분류합니다.

현금흐름표의 목적상 현금및현금성자산은 위에서 정의한 현금및현금성자산과 금융회사의 요구에 따라 즉시 상환하여야 하고 당사의 현금관리의 일부를 구성하는 당좌차월의 순액으로 구성됩니다. 그러한 당좌차월은 재무상태표상 단기차입금으로 표시됩니다.

(4) 금융자산금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 모두 매매일에 인식하거나 제거하고 있습니다. 금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 관련 시장의 규정이나 관행에 의하여 일반적으로 설정된 기간 내에 금융상품을 인도하는 계약조건에 따라 금융자산을 매입하거나 매도하는 계약입니다.

모든 인식된 금융자산은 후속적으로 금융자산의 분류에 따라 상각후원가나 공정가치로 측정합니다.

1) 금융자산의 분류다음의 조건을 충족하는 채무상품은 후속적으로 상각후원가로 측정합니다.

-	계약상 현금흐름을 수취하기 위하여 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유한다.
-	금융자산의 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생한다.

다음의 조건을 충족하는 채무상품은 후속적으로 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다.

-	계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유한다.
-	금융자산의 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생한다.

상기 이외의 모든 금융자산은 후속적으로 당기손익-공정가치로 측정합니다.

상기에 기술한 내용에도 불구하고 당사는 금융자산의 최초 인식시점에 다음과 같은 취소불가능한 선택 또는 지정을 할 수 있습니다.

-	특정 요건을 충족하는 경우(아래 1-3) 참고) 지분상품의 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시하는 선택을 할 수 있습니다.
-	당기손익-공정가치측정항목으로 지정한다면 회계불일치를 제거하거나 유의적으로 줄이는 경우(아래 1-4) 참고) 상각후원가측정금융자산이나 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 요건을 충족하는 채무상품을 당기손익-공정가치측정항목으로 지정할 수 있습니다.

1-1) 상각후원가 및 유효이자율법

유효이자율법은 채무상품의 상각후원가를 계산하고 관련 기간에 걸쳐 이자수익을 배분하는 방법입니다. 취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산의 경우를 제외하고는 유효이자율은 금융자산의 기대존속기간이나 (적절하다면) 그보다 짧은 기간에 걸쳐, 지급하거나 수취하는 수수료와 포인트(유효이자율의 주요 구성요소임), 거래원가 및 기타 할증액 또는 할인액을 포함하되 기대신용손실은 고려하지 않고 예상되는 미래현금수취액의 현재가치를 최초 인식시 총장부금액과 정확히 일치시키는 이자율입니다.취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산의 경우 신용조정 유효이자율은 기대신용손실을 고려한 기대현금흐름의 현재가치를 최초 인식시점의 상각후원가로 할인하여 계산합니다.

금융자산의 상각후원가는 최초 인식시점에 측정한 금액에서 상환된 원금을 차감하 고, 최초 인식금액과 만기금액의 차액에 유효이자율법을 적용하여 계산한 상각누계액을 가감한 금액에 손실충당금을 조정한 금액입니다. 금융자산의 총장부금액은 손실충당금을 조정하기 전 금융자산의 상각후원가입니다.

이자수익은 상각후원가와 기타포괄손익-공정가치로 후속측정하는 채무상품에 대해 유효이자율법을 적용하여 인식합니다. 취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산을 제외한 금융자산의 경우 이자수익은 금융자산의 총장부금액에 유효이자율을 적용하여 계산합니다(후속적으로 신용이 손상된 금융자산은 제외). 후속적으로 신용이 손상된 금융자산의 경우 이자수익은 금융자산의 상각후원가에 유효이자율을 적용하여 인식합니다. 만약 후속 보고기간에 신용이 손상된 금융상품의 신용위험이 개선되어 금융자산이 더 이상 손상되지 않는 경우 이자수익은 금융자산의 총장부금액에 유효이자율을 적용하여 인식합니다.

취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산의 경우 이자수익은 최초 인식시점부터 금융자산의 상각후원가에 신용조정 유효이자율을 적용하여 인식합니다. 후속적으로 금융자산의 신용위험이 개선되어 금융자산이 더 이상 손상되지 않는 경우에도 이자수익의 계산을 총장부금액 기준으로 변경하지 아니합니다.

이자수익은 당기손익으로 인식하며 '금융수익-유효이자율법에 의한 이자수익' 항목으로 계상하고 있습니다.

1-2) 기타포괄손익-공정가치측정항목으로 분류되는 채무상품

공정가치는 주석 41에서 설명하고 있는 방법에 따라 결정됩니다. 최초 인식시점에 채무상품은 공정가치에 거래원가를 가산하여 측정합니다. 후속적으로 외화환산손익,손상차손(환입) 및 유효이자율법에 따른 이자수익의 결과에 따른 채무상품의 장부금액 변동은 당기손익으로 인식합니다. 당기손익으로 인식되는 금액은 채무상품이 상각후원가로 측정되었더라면 당기손익으로 인식되었을 금액과 동일합니다. 이를 제외한 채무상품의 모든 장부금액의 변동은 기타포괄손익으로 인식하며 평가손익누계액으로 누적됩니다. 채무상품이 제거될 때 기타포괄손익으로 인식되었던 누적손익은 당기손익으로 재분류됩니다.

1-3) 기타포괄손익-공정가치측정항목으로 지정된 지분상품

당사는 최초 인식시점에 지분상품에 대한 투자를 기타포괄손익-공정가치 측정 항목으로 지정하는 취소 불가능한 선택(상품별)을 할 수 있습니다. 만일 지분상품이 단기매매항목이거나 사업결합에서 취득자가 인식하는 조건부 대가인 경우에는 기타포괄손익-공정가치측정항목으로의 지정은 허용되지 아니합니다.

다음의 경우 금융자산은 단기매매항목에 해당합니다.

-	주로 단기간에 매각할 목적으로 취득하는 경우
-	최초 인식시점에 공동으로 관리하는 특정 금융상품 포트폴리오의 일부로 운용 형태가단기적 이익 획득 목적이라는 증거가 있는 경우
-	파생상품(금융보증계약인 파생상품이나 위험회피항목으로 지정되고 효과적인 파생상품은 제외)

기타포괄손익-공정가치항목에 해당하는 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시 공정가치에 거래원가를 가산하여 인식합니다. 후속적으로 공정가치로 측정하며 공정가치의 변동에서 발생한 손익을 기타포괄손익으로 인식하며 평가손익누계액으로 누적됩니다. 지분상품이 처분되는 시점에 누적손익은 당기손익으로 재분류되지 않으며 이익잉여금으로 대체됩니다.

지분상품에 대한 투자의 배당금이 명백하게 투자원가의 회수를 나타내지 않는다면 그러한 배당금은 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익으로 인식합니다. 배당금은 '금융수익-기타' 항목으로 계상하고 있습니다.

1-4) 당기손익-공정가치측정금융자산

상각후원가나 기타포괄손익-공정가치로 측정 요건을 충족하지 않는 금융자산은 당기손익-공정가치로 측정합니다.

-	단기매매항목이 아니고 사업결합에서의 조건부 대가가 아닌 지분상품에 대해 최초 인식시점에 기타포괄손익-공정가치항목으로 지정하지 않은 경우 동 지분상품은 당기손익-공정가치측정항목으로 분류합니다(상기 1-3) 참고).

-	상각후원가측정항목의 요건이나 기타포괄손익-공정가치측정항목의 요건을 충족하지못하는 채무상품(상기 1-1) 및 1-2) 참고)은 당기손익-공정가치측정항목으로 분류합니다. 또한 당기손익-공정가치측정항목으로의 지정이 서로 다른 기준에 따라 자산이나 부채를 측정하거나 그에 따른 손익을 인식하는 경우에 측정 또는 인식상 발생하는 불일치('회계 불일치')를 제거하거나 유의적으로 감소시킨다면 상각후원가측정항목의 요건이나 기타포괄손익-공정가치측정항목의 요건을 충족하는 채무상품을 최초 인식시점에 당기손익-공정가치측정항목으로 지정할 수 있습니다.

당기손익-공정가치측정금융자산은 매 보고기간말 공정가치로 측정하며, 위험회피관계로 지정된 부분을 제외한 공정가치 변동에 따른 손익을 당기손익으로 인식합니다. 당기손익으로 인식한 순손익에는 금융자산으로부터 획득한 배당금이 포함되어 있으며 '금융수익-기타' 항목으로 계상하고 있습니다. 한편 당기손익-공정가치측정금융자산에서 발생한 이자수익은 '금융수익-유효이자율법에 의한 이자수익' 항목으로 계상하고 있습니다. 공정가치는 주석 41에서 설명하고 있는 방법에 따라 결정됩니다.

2) 외화환산손익

외화로 표시되는 금융자산의 장부금액은 외화로 산정되며 보고기간말 현물환율로 환산합니다.

-	상각후원가로 측정하는 금융자산의 경우(위험회피관계로 지정된 부분 제외)환율차이는 '기타영업외손익' 항목에 당기손익으로 인식됩니다.
-	기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품의 경우(위험회피관계로 지정된 부분 제외) 채무상품의 상각후원가의 환율차이는 '기타영업외손익' 항목에 당기손익으로 인식됩니다. 당기손익으로 인식하는 외화요소는 상각후원가로 측정하는 경우와 동일하기 때문에 장부금액(공정가치)의 환산에 기초한 잔여 외화요소는 평가손익누계액 항목에 기타포괄손익으로 인식됩니다.
-	당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 경우(위험회피관계로 지정된 부분 제외 )환율차이는 공정가치변동에 따른 손익의 일부로 '기타영업외손익' 항목에 당기손익으로 인식됩니다.
-	기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품의 경우 평가손익누계액 항목에 기타포괄손익으로 인식됩니다.

3) 금융자산의 손상

당사는 다음 자산의 기대신용손실에 대해 손실충당금을 인식합니다. - 상각후원가로 측정하는 금융자산 - 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품 - 기업회계기준서 제1115호에서 정의된 계약자산 - 금융보증계약당사는 매출채권과 계약자산에 대해 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다. 이러한 금융자산에 대한 기대신용손실은 보고기간 종료일 현재의 채권에 대하여 거래처별로 개별분석을 통해 산출하고 개별분석에 해당되지 않는 채권에 대해서는 신용평가기관에서 공시하는 '투자등급'의 신용등급에 해당하는 평균누적부도율을 적용하여 산출하고 있습니다.

이를 제외한 금융자산에 대해서는 최초 인식 후 신용위험이 유의적으로 증가한 경우 전체기간 기대신용손실을 인식합니다. 그러나 최초 인식 후 금융자산의 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 경우 당사는 금융상품의 기대신용손실을 12개월 기대신용손실에 해당하는 금액으로 측정합니다.

전체기간 기대신용손실은 금융상품의 기대존속기간에 발생할 수 있는 모든 채무불이행 사건에 따른 기대신용손실을 의미합니다. 반대로 12개월 기대신용손실은 보고기간말 후 12개월 내에 발생 가능한 금융상품의 채무불이행 사건으로 인해 기대되는 전체기간 기대신용손실의 일부를 의미합니다.

3-1) 신용위험의 유의적 증가

최초 인식 후에 금융상품의 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 평가할 때 보고기간 말의 금융상품에 대한 채무불이행 발생위험을 최초 인식일의 채무불이행 발생위험과 비교합니다. 이러한 평가를 하기 위해 과도한 원가나 노력 없이 이용할 수 있는 과거 경험 및 미래전망 정보를 포함하여 합리적이고 뒷받침될 수 있는 양적ㆍ질적정보를 모두 고려합니다. 당사가 이용하는 미래전망 정보에는 경제전문가 보고서와 재무분석가, 정부기관, 관련 싱크탱크 및 유사기관 등에서 얻은 당사의 차입자가 영위하는 산업의 미래전망뿐 만 아니라 당사의 핵심영업과 관련된 현재 및 미래 경제정보에 대한 다양한 외부자료를 고려하는 것이 포함됩니다.

특히 최초 인식 후에 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 평가할 때 다음의 사항을 고려하고 있습니다.

-	금융상품의 (이용할 수 있는 경우) 외부 또는 내부 신용등급의 실제 또는 예상되는 유의적인 악화
-	특정 금융상품의 신용위험에 대한 외부 시장지표의 유의적인 악화. 예를 들어 신용 스프레드, 차입자에 대한 신용부도스왑가격의 유의적인 증가 또는 금융자산의 공정가치가 상각후원가에 미달하는 기간이나 정도
-	차입자의 영업성과의 실제 또는 예상되는 유의적인 악화
-	같은 차입자의 그 밖의 금융상품에 대한 신용위험의 유의적인 증가
-	차입자의 규제상ㆍ경제적ㆍ기술적 환경의 실제 또는 예상되는 유의적인 불리한 변동으로서 채무를 지급할 수 있는 차입자의 능력에 유의적인 하락을 일으키는 변동

이러한 평가 결과와 상관 없이 계약상 지급이 30일을 초과하여 연체되는 경우에는 이를 반증하는 합리적이고 뒷받침될 수 있는 정보가 없다면 금융상품의 신용위험이 최초 인식 이후 유의적으로 증가하였다고 간주합니다.

상기 사항에도 불구하고 당사는 보고기간 말에 금융상품이 낮은 신용위험을 갖는다고 결정하는 경우에는 해당 금융상품의 신용위험이 유의적으로 증가하지 않았다고 보고 있습니다. (1) 금융상품의 채무불이행 발생 위험이 낮고 (2) 단기적으로 차입자가 계약상 현금흐름 지급의무를 이행할 수 있는 강한 능력을 갖고 있으며 (3) 장기적으로는 경제 환경과 사업 환경의 불리한 변화 때문에 차입자가 계약상 현금흐름 지급의무를 이행할 수 있는 능력이 약해질 수도 있으나 반드시 약해지지는 않는 경우에 금융상품이 낮은 신용위험을 갖는다고 결정합니다.

당사는 국제적인 통념에 따라 외부신용등급이 '투자등급'에 해당하는 금융자산 또는 외부신용등급을 이용할 수 없는 경우에 내부등급이 '정상'에 해당하는 금융자산은 낮은 신용위험을 갖는다고 판단합니다. '정상'은 거래상대방이 견실한 재무상태를 가지고 있으며 연체된 금액이 없다는 것을 의미합니다.

금융보증계약의 경우 당사가 취소 불가능한 약정의 당사자가 된 날이 손상 목적의 금융상품을 평가하기 위한 목적의 최초 인식일입니다. 금융보증계약의 최초 인식 이후 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 평가할 때 특정 채무자가 계약을 이행하지 못할 위험의 변동을 고려합니다.

당사는 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 판단하기 위해 사용되는 요건의 효과성을 정기적으로 검토하고 있으며, 그러한 요건이 연체가 되기 전에 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 판단할 수 있다는 확신을 갖는데 적절하도록 그러한 요건을 수정하고 있습니다.

3-2) 채무불이행의 정의

당사는 과거 경험상 다음 기준 중 하나를 충족하는 금융자산은 일반적으로 회수가능하지 않다는 점을 나타내므로, 다음 사항은 내부 신용위험관리목적상 채무불이행 사건을 구성하는 것으로 간주합니다.

-	차입자가 계약이행조건을 위반한 경우

상기의 분석과 무관하게 당사는 채무불이행을 더 늦게 인식하는 요건이 보다 적절하다는 합리적이고 뒷받침될 수 있는 정보가 없다면 금융자산이 60일을 초과하여 연체하는 경우에 채무불이행이 발생하였다고 간주합니다.

3-3) 신용이 손상된 금융자산

금융자산의 추정미래현금흐름에 악영향을 미치는 하나 이상의 사건이 생긴 경우에 해당 금융자산의 신용은 손상된 것입니다. 금융자산의 신용이 손상된 증거는 다음의 사건에 대한 관측 가능한 정보를 포함하고 있습니다.

①	발행자나 차입자의 유의적인 재무적 어려움
②	채무불이행이나 연체 같은 계약위반 (상기 3-2) 참고)
③	차입자의 재무적 어려움에 관련된 경제적 또는 계약상 이유로 인한 차입조건의 불가피한 완화
④	차입자의 파산 가능성이 높아지거나 그 밖의 재무구조조정 가능성이 높아짐
⑤	재무적 어려움으로 해당 금융자산에 대한 활성시장의 소멸

3-4) 제각정책차입자가 청산하거나 파산 절차를 개시하는 때와 같이 차입자가 심각한 재무적 어려움을 겪고 있다는 점을 나타내는 정보가 있으며 회수에 대한 합리적인 기대가 없는 경우에 금융자산을 제각합니다. 제각된 금융자산은 적절한 경우 법률 자문을 고려하여 당사의 회수절차에 따른 집행 활동의 대상이 될 수 있습니다.

3-5) 기대신용손실의 측정 및 인식

기대신용손실의 측정은 채무불이행 발생확률, 채무불이행시 손실률(즉 채무불이행이발생했을 때 손실의 크기) 및 채무불이행에 대한 노출액에 따라 결정됩니다. 채무불이행 발생확률 및 채무불이행시 손실률은 상기에서 기술한 바와 같이 과거정보에 기초하며 미래전망 정보에 의해 조정됩니다. 금융자산의 채무불이행에 대한 노출액은 보고기간 말 그 자산의 총장부금액을 나타내며, 금융보증계약의 경우 보고기간 말의 사용금액에 과거 추세와 채무자의 특정 미래 재무적 필요성에 대한 당사의 이해 및 기타 관련된 미래전망 정보에 기초한 채무불이행 시점까지 미래에 사용될 것으로 예상되는 금액을 포함하고 있습니다.

금융자산의 경우 기대신용손실은 계약에 따라 지급받기로 한 모든 계약상 현금흐름과 수취할 것으로 예상되는 모든 현금흐름의 차이를 최초 유효이자율로 할인한 금액입니다. 리스채권의 경우 기대신용손실을 산정하기 위한 현금흐름은 기업회계기준서제1116호 '리스'에 따라 리스채권을 측정할 때 사용한 현금흐름과 일관됩니다.

금융보증계약의 경우 당사는 보증대상 금융상품의 계약조건에 따라 채무자의 채무불이행 사건에 대해서만 지급할 것을 요구받으며, 기대신용손실은 발생한 신용손실에 대해 피보증인에게 변제할 것으로 예상되는 금액에서 피보증인, 채무자, 그 밖의 제삼자에게서 수취할 것으로 예상되는 금액을 차감하여 산정하고 있습니다.

전기에 전체기간 기대신용손실에 해당하는 금액으로 금융상품에 대한 손실충당금을 측정하였으나 당기에 더는 전체기간 기대신용손실의 요건에 해당하지 않는다고 판단하는 경우에는 당기말에 12개월 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정합니다(간편법 적용 대상 금융자산 제외).

모든 금융자산에 대한 손상 관련 손익은 당기손익으로 인식하며 손실충당금 계정을 통해 해당 자산의 장부금액을 조정합니다. 다만 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 투자의 경우에는 기타포괄손익으로 인식하여 손익누계액에 누적되며 재무상태표에서 금융자산의 장부금액을 줄이지 아니합니다.

4) 금융자산의 제거

금융자산의 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나, 금융자산을 양도하고 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 다른 기업에게 이전할 때에만 금융자산을 제거하고 있습니다. 만약 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지도 않고 보유하지도 않으며, 양도한 금융자산을 계속하여 통제하고 있다면, 당사는 당해 금융자산에 대하여 지속적으로 관여하는 정도까지 계속하여 인식하고 있습니다. 만약 양도한 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 보유하고 있다 면, 당사는 당해 금융자산을 계속 인식하고 수취한 대가는 담보 차입으로 인식하고 있습니다.

상각후원가로 측정하는 금융자산을 제거하는 경우, 당해 자산의 장부금액과 수취하거나 수취할 대가의 합계의 차이를 당기손익으로 인식합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 투자를 제거하는 경우 이전에 인식한 손익누계액을 당기손익으로 재분류합니다. 반면에 최초 인식시점에 기타포괄손익-공정가치항목으로 지정한 지분상품에 대한 투자는 이전에 인식한 손익누계액을 당기손익으로 재분류하지 않으나 이익잉여금으로 대체합니다.

(5) 재고자산당사는 재고자산의 취득원가에 대하여 다음 방법에 의하여 평가하고 있으며, 회계기간 중 계속기록법에 의해 재고자산의 수량 및 금액을 파악하고 정기적인 실지재고조사에 의하여 그 기록을 조정하고 있습니다.

계정과목	평가방법
가설재, 저장품	선입선출법
분양주택, 미완성주택, 용지	개별법

재고자산은 취득원가와 순실현가능가치 중 낮은 금액으로 측정하고 있습니다. 재고자산의 취득원가는 매입원가, 전환원가 및 재고자산을 이용가능한 상태로 준비하는데 필요한 기타 원가를 포함하고 있습니다. 순실현가능가치는 정상적인 영업과정의 예상판매가격에서 예상되는 추가완성원가와 판매비용을 차감한 금액입니다.

매출원가는 재고자산 판매에 따른 수익을 인식하는 기간에 재고자산의 장부금액으로인식하며, 재고자산을 순실현가능가치로 감액한 평가손실과 모든 감모손실은 감액이나 감모가 발생한 기간의 비용으로 인식하고 있습니다. 또한 재고자산의 순실현가능가치의 상승으로 인한 재고자산평가손실의 환입은 환입이 발생한 기간의 비용으로 인식된 재고자산의 매출원가에서 차감하고 있습니다.

(6) 종속기업과 관계기업 및 공동기업에 대한 투자당사의 재무제표는 기업회계기준서 제1027호에 따른 별도재무제표로서 종속기업과 관계기업 및 공동기업의 투자자가 투자자산을 피투자자의 보고된 성과와 순자산에 근거하지 않고 직접적인 지분 투자에 근거한 회계처리로 표시한 재무제표입니다. 당사는 종속기업과 관계기업 및 공동기업에 대한 투자자산에 대해서 기업회계기준서 제1027호에 따른 원가법을 선택하여 회계처리하였습니다. 한편, 종속기업과 관계기업 및 공동기업으로부터 수취하는 배당금은 배당을 받을 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(7) 공동영업

공동영업은 약정의 공동지배력을 보유하는 당사자들이 그 약정의 자산에 대한 권리와 부채에 대한 의무를 보유하는 공동약정으로, 공동지배력은 약정의 지배력에 대한 계약 상 합의된 공유로서, 관련활동에 대한 결정에 지배력을 공유하는 당사자들 전체의 동의가 요구될 때에만 존재합니다.

당사가 공동영업 하에서 활동을 수행하는 경우, 당사는 공동영업자로서 공동영업에 대한 자신의 지분과 관련하여 다음을 인식합니다.

-	자신의 자산. 공동으로 보유하는 자산 중 자신의 몫을 포함
-	자신의 부채. 공동으로 발생한 부채 중 자신의 몫을 포함
-	공동영업에서 발생한 산출물 중 자신의 몫의 판매 수익
-	공동영업의 산출물 판매 수익 중 자신의 몫
-	자신의 비용. 공동으로 발생한 비용 중 자신의 몫을 포함

당사는 공동영업에 대한 자신의 지분에 해당하는 자산, 부채, 수익 및 비용을 특정 자산, 부채, 수익 및 비용에 적용하는 기준서에 따라 회계처리하고 있습니다.

공동영업자인 당사가 공동영업에 자산을 판매하거나 출자하는 것과 같은 거래를 하는 경우, 그것은 공동영업의 다른 당사자와의 거래를 수행하는 것으로 간주되어, 당사는 거래의 결과인 손익을 다른 당사자들의 지분 한도까지만 인식하고 있습니다.

공동영업자인 당사가 공동영업과 자산의 구매와 같은 거래를 하는 경우, 당사는 자산을 제3자에게 재판매하기 전까지는 손익에 대한 자신의 몫을 인식하지 않습니다.

(8) 투자부동산

임대수익이나 시세차익을 얻기 위하여 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류하고 있습니다. 투자부동산은 취득시 발생한 거래원가를 포함하여 최초 인식시점에 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 보고기간말 현재의 시장상황을 반영한 공정가치로 계상하고 공정가치의 변동에 따른 손익은 발생시점의 당기손익에 반영하고 있습니다.

후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높으며, 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있으며, 후속지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 한편 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

투자부동산을 처분하거나, 투자부동산의 사용을 영구히 중지하고 처분으로도 더 이상의 미래경제적효익을 기대할 수 없는 경우에 해당 투자부동산의 장부금액을 재무상태표에서 제거하고 있습니다. 투자부동산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정하고 있으며, 해당 투자부동산이 제거되는 시점의 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(9) 유형자산유형자산은 최초 인식시 원가로 측정하고 있으며 최초 인식 후에 취득원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다.

유형자산의 원가는 당해 자산의 매입 또는 건설과 직접적으로 관련되어 발생한 지출로서 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는 데 직접 관련되는 원가와 자산을 해체, 제거하거나 부지를 복구하는 데 소요될 것으로 최초에 추정되는 원가를 포함하고 있습니다.후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높으며, 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있으며, 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 한편 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

유형자산 중 토지는 감가상각을 하지 않으며, 이를 제외한 유형자산은 아래에 제시된개별 자산별로 추정된 경제적 내용연수 동안 정액법으로 감가상각하고 있습니다.

구 분	내 용 연 수
건 물	20~50년
기계공구	4~5년
중 기	4~5년
차량운반구	4~5년
비 품	4~5년

유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체원가와 비교하여 중요하다면, 해당 유형자산을 감가상각할 때 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다. 한편, 유형자산의 감가상각방법, 잔존가치 및 내용연수는 매 보고기간말에 재검토하고 있으며, 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다.

유형자산을 처분하거나 사용이나 처분을 통한 미래경제적효익이 기대되지 않을 때 해당 유형자산의 장부금액을 재무상태표에서 제거하고 있습니다. 유형자산의 제거로인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정하고 있으며, 해당 유형자산이 제거되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(10) 무형자산무형자산은 최초 인식시 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다. 무형자산은 회원권및 기타무형자산 등으로 구성되며 당해 자산이 사용가능한 시점부터 잔존가치를 영("0")으로 하여 5~15년의 내용연수 동안 정액법으로 상각하고 있습니다. 다만, 회원권에 대해서는 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간에 대하여 예측가능한 제한이없으므로 당해 무형자산은 내용연수가 비한정인 것으로 평가하여 상각하고 있지 아니합니다. 이러한 내용연수가 비한정인 무형자산에 대해서는 그 자산의 내용연수가 비한정이라는 평가가 계속하여 정당한 지를 매 회계연도말에 재검토하며, 비한정내용연수를 유한 내용연수로 변경하는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리 하고 있습니다. 내용연수가 유한한 무형자산의 상각방법과 내용연수에 대해서 매 회계연도말에 재검토하고, 상각방법과 내용연수를 변경하는 경우 이를 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다.무형자산을 처분하거나 사용이나 처분을 통한 미래경제적효익이 기대되지 않을 때 해당 무형자산의 장부금액을 재무상태표에서 제거하고 있습니다. 무형자산의 제거로인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정하고 있으며, 해당 무형자산이 제거되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(11) 금융부채와 지분상품

1) 금융부채ㆍ자본 분류채무상품과 지분상품은 계약의 실질 및 금융부채와 지분상품의 정의에 따라 금융부채 또는 자본으로 분류하고 있습니다.

2) 지분상품

지분상품은 기업의 자산에서 모든 부채를 차감한 후의 잔여지분을 나타내는 모든 계약입니다. 당사가 발행한 지분상품은 발행금액에서 직접발행원가를 차감한 순액으로인식하고 있습니다.

자기지분상품을 재취득하는 경우, 이러한 지분상품은 자본에서 직접 차감하고 있습니다. 자기지분상품을 매입 또는 매도하거나 발행 또는 소각하는 경우의 손익은 당기손익으로 인식하지 않습니다.3) 복합금융상품

당사가 발행한 복합금융상품은 계약의 실질 및 금융부채와 지분상품의 정의에 따라 금융부채와 자본으로 각각 분류하고 있습니다. 부채요소의 공정가치는 발행일 현재 조건이 유사한 일반사채에 적용하는 시장이자율을 이용하여 추정하고 있습니 다. 이 금액은 전환으로 인하여 소멸될 때까지 또는 금융상품의 만기까지 유효이자율법을 적용한 상각후원가 기준으로 부채로 기록하고 있습니다.

자본요소는 전체 복합금융상품의 공정가치에서 부채요소를 차감한 금액으로 결정되며, 법인세효과를 차감한 금액으로 자본항목으로 인식되고 후속적으로 재측정되지 않습니다. 또한 자본으로 분류된 전환권옵션(전환권대가)은 전환권옵션이 행사될 때까지 자본에 남아있으며, 전환권옵션이 행사되는 경우 자본으로 인식한 금액은 주식발행초과금으로 대체하고 있습니다. 전환사채가 지분상품으로 전환되거나 전환권이 소멸되는 때에 당기손익으로 인식될 손익은 없습니다.

4) 금융부채

모든 금융부채는 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정하거나 당기손익-공정가치로 측정합니다. 그러나 금융자산의 양도가 제거요건을 충족하지 못하거나 지속적 관여 접근법이 적용되는 경우에 발생하는 금융부채와 발행한 금융보증계약은 아래에 기술하고 있는 특정한 회계정책에 따라 측정됩니다.

5) 당기손익-공정가치측정금융부채

금융부채는 사업결합에서 취득자의 조건부대가이거나 단기매매항목이거나 최초 인식시 당기손익인식항목으로 지정할 경우 당기손익-공정가치측정금융부채로 분류하고 있습니다.

다음의 경우 금융부채는 단기매매항목에 해당합니다.

-	주로 단기간에 재매입할 목적으로 부담하는 경우
-	최초 인식시점에 공동으로 관리하는 특정 금융상품 포트폴리오의 일부로 운용 형태가단기적 이익 획득 목적이라는 증거가 있는 경우
-	파생상품 (금융보증계약인 파생상품이나 위험회피항목으로 지정되고 효과적인 파생상품은 제외)

다음의 경우 단기매매항목이 아니거나 또는 사업결합의 일부로 취득자가 지급하는 조건부 대가가 아닌 금융부채는 최초 인식시점에 당기손익인식항목으로 지정할 수 있습니다.

-	당기손익인식항목으로 지정함으로써, 지정하지 않았더라면 발생할 수 있는 측정이나 인식상의 불일치를 제거하거나 상당히 감소시킬 수 있는 경우
-	금융부채가 연결실체의 문서화된 위험관리나 투자전략에 따라 금융상품집합(금융자산, 금융부채 또는 금융자산과 금융부채의 조합으로 구성된 집합)의 일부를 구성하고, 공정가치 기준으로 관리하고 그 성과를 평가하며, 그 정보를 내부적으로 제공하는 경우
-	금융부채가 하나 이상의 내재파생상품을 포함하는 계약의 일부를 구성하고 기업회계기준서 제1109호에 따라 합성계약 전체(자산 또는 부채)를 당기손익인식항목으로 지정할 수 있는 경우

당기손익-공정가치측정금융부채는 공정가치로 측정하며 위험회피관계로 지정된 부분을 제외한 공정가치의 변동으로 인해 발생하는 평가손익은 당기손익으로 인식합니다. 당기손익-공정가치측정금융부채에 대해 지급한 이자비용은 '당기손익-공정가치측정금융부채 관련손익'의 항목으로 '금융비용'에서 인식하고 있습니다.

그러나 금융부채를 당기손익-공정가치측정 항목으로 지정하는 경우에 부채의 신용위험 변동으로 인한 금융부채의 공정가치 변동금액은 부채의 신용위험 변동효과를 기타포괄손익으로 인식하는 것이 당기손익에 회계불일치를 일으키거나 확대하는 것이 아니라면 기타포괄손익으로 인식합니다. 부채의 나머지 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다. 기타포괄손익으로 인식된 금융부채의 신용위험으로 인한 공정가치 변동은 후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않으며, 대신 금융부채가 제거될 때 이익잉여금으로 대체됩니다.

당기손익-공정가치측정항목으로 지정된 금융보증계약에서 발생한 손익은 당기손익으로 인식합니다.

공정가치는 주석 41에서 설명하고 있는 방법에 따라 결정됩니다.

6) 상각후원가측정금융부채

금융부채는 사업결합에서 취득자의 조건부 대가이거나 단기매매항목이거나 최초 인식시 당기손익인식항목으로 지정할 경우에 해당하지 않는 경우 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정됩니다.

유효이자율법은 금융부채의 상각후원가를 계산하고 관련 기간에 걸쳐 이자비용을 배분하는 방법입니다. 유효이자율은 금융부채의 기대존속기간이나 (적절하다면) 더 짧은 기간에 지급하거나 수취하는 수수료와 포인트(유효이자율의 주요 구성요소임), 거래원가 및 기타 할증액 또는 할인액을 포함하여 예상되는 미래현금지급액의 현재가치를 금융부채의 상각후원가와 정확히 일치시키는 이자율입니다.

7) 금융보증부채

금융보증계약은 채무상품의 최초 계약조건이나 변경된 계약조건에 따라 지급기일에 특정 채무자가 지급하지 못하여 보유자가 입은 손실을 보상하기 위해 발행자가 특정금액을 지급하여야 하는 계약입니다.

금융보증부채는 공정가치로 최초 측정하며, 당기손익인식항목으로 지정되거나 자산의 양도로 인해 발생한 것이 아니라면 다음 중 큰 금액으로 후속측정하여야 합니다.

-	기업회계기준서 제1109호에 따라 산정한 손실충당금(상기 '금융자산' 참고)
-	최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액

8) 외화환산손익

외화로 표시되는 금융부채는 보고기간 말 시점의 상각후원가로 측정하며 외화환산손익은 금융상품의 상각후원가에 기초하여 산정됩니다. 위험회피관계로 지정된 부분을제외한 금융부채의 외화환산손익은 '기타영업외손익' 항목에 당기손익으로 인식됩니다. 외화위험을 회피하기 위한 위험회피수단으로 지정된 경우에 외화환산손익은 기타포괄손익으로 인식되며 자본에 별도의 항목으로 누적됩니다.

외화로 표시되는 금융부채의 공정가치는 외화로 산정되며 보고기간말 현물환율로 환산합니다. 당기손익-공정가치로 측정되는 금융부채의 경우 외화환산요소는 공정가치손익의 일부를 구성하며 당기손익으로 인식됩니다(위험회피관계로 지정된 부분 제외).

9) 금융부채의 제거

당사는 당사의 의무가 이행, 취소 또는 만료된 경우에만 금융부채를 제거합니다. 제거되는 금융부채의 장부금액과 지급하거나 지급할 대가의 차이는 당기손익으로 인식하고 있습니다.

기존 대여자와 실질적으로 다른 조건으로 채무상품을 교환한 경우에 기존 금융부채는 소멸하고 새로운 금융부채를 인식하는 것으로 회계처리합니다. 이와 마찬가지로 기존 금융부채(또는 금융부채의 일부)의 조건이 실질적으로 변경된 경우에도 기존 금융부채는 소멸하고 새로운 부채를 인식하는 것으로 회계처리합니다. 지급한 수수료에서 수취한 수수료를 차감한 수수료 순액을 포함한 새로운 조건에 따른 현금흐름을 최초 유효이자율로 할인한 현재가치가 기존 금융부채의 나머지 현금흐름의 현재가치와 적어도 10% 이상이라면 조건이 실질적으로 달라진 것으로 간주합니다. 조건변경이 실질적이지 않다면 조건변경 전 부채의 장부금액과 조건변경 후 현금흐름의 현재가치의 차이는 변경에 따른 손익으로 '기타영업외손익' 항목으로 인식합니다.

(12) 충당부채충당부채는 과거의 사건으로 인한 현재의무(법적의무 또는 의제의무)로서, 당해 의무를 이행할 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요될 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있을 경우에 인식하고 있습니다.충당부채로 인식하는 금액은 관련된 사건과 상황에 대한 불가피한 위험과 불확실성을 고려하여 현재 의무의 이행에 소요되는 지출에 대한 각 보고기간말 현재 최선의 추정치입니다. 화폐의 시간가치 효과가 중요한 경우 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다. 할인율은 부채의 고유한 위험과 화폐의 시간가치에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 세전이자율입니다.

충당부채를 결제하기 위해 필요한 지출액의 일부 또는 전부를 제3자가 변제할 것이 예상되는 경우 당사가 의무를 이행한다면 변제를 받을 것이 거의 확실하고 그 금액을신뢰성있게 측정할 수 있는 경우에는 당해 변제금액을 자산으로 인식하고 있습니다.

매 보고기간말마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간말 현재 최선의 추정치를 반영하여 조정하고 있습니다. 의무이행을 위하여 경제적효익이 내재된 자원이 유출될 가능성이 더이상 높지 아니한 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다.

(13) 수익인식당사는 주로 토목환경, 플랜트, 부동산 등의 건설 및 판매로부터 수익을 인식합니다.수익은 고객과의 계약에서 정한 대가에 기초하여 측정되며 제삼자를 대신해서 회수한 금액은 제외합니다. 또한 당사는 고객에게 재화나 용역의 통제가 이전될 때 수익을 인식합니다.

당사는 일반적인 토목환경, 플랜트 및 부동산 등의 건설에 따른 수행의무의 이행을 고객이 통제하는 자산이 창출되는 과정이라고 판단하며, 수행의무를 이행하는 과정에 따라 수익을 인식합니다. 당사는 이러한 수행의무를 충족해 가는 진척도를 측정하기 위하여 원가기준 투입법(즉, 예상원가 대비 그 때까지 수행한 업무에 대해 발생한 원가에 비례하여)에 따라 진행률을 산정하여 진행률에 따른 수익을 인식합니다.또한, 당사는 고객과의 장기계약에 따라 주거용 부동산등을 건설하고 매각하고 있습니다. 이러한 계약은 부동산등의 건설이 시작되기 전에 체결됩니다. 당사는 계약조건에 따라 다른 고객에게 부동산 등을 이전하는 것이 계약상 제한되어 있고, 이미 수행된 업무에 대해 집행가능한 지급청구권을 보유하고 있는 경우 주거용 부동산등으로부터 발생하는 수익을 원가기준 투입법에 따라 기간에 걸쳐 인식합니다. 경영진은 투입법을 사용하는 것이 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'하에서 수행의무의 완료까지의 진행률을 측정하는 적절한 방법이라고 보았습니다. 한편, 이미 수행된 업무에 대해 집행가능한 지급청구권을 보유하고 있지 않은 경우 인도기준에 따라 수익을 인식합니다.

당사는 일련의 업무와 관련된 마일스톤의 달성에 따라 건설에 대해 고객에게 청구할 권리를 가지게 됩니다. 특정한 마일스톤에 도달하면 고객은 제3의 평가자가 서명한 관련 작업명세서를 발송하고 마일스톤 대가와 관련한 청구서를 발행합니다. 이전에 이행된 모든 작업에 대해 인식하고 있던 계약자산은 고객에게 청구하는 시점에 수취채권으로 재분류됩니다. 만약 마일스톤에 따른 지급액이 원가 기준 투입법에 따라 그때까지 인식한 수익을 초과하는 경우, 당사는 그 차이를 계약부채로 인식합니다.

(14) 리스

1) 당사가 리스이용자인 경우

당사는 계약 약정일에 계약이 리스인지 또는 계약에 리스가 포함되어 있는지를 평가합니다. 당사는 리스이용자인 경우에 단기리스(리스기간이 12개월 이하)와 소액 기초자산 리스를 제외한 모든 리스 약정과 관련하여 사용권자산과 그에 대응되는 리스부채를 인식합니다. 당사는 다른 체계적인 기준이 리스이용자의 효익의 형태를 더 잘나타내는 경우가 아니라면 단기리스와 소액 기초자산 리스에 관련되는 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액 기준으로 비용으로 인식합니다.

리스부채는 리스개시일에 그날 현재 지급되지 않은 리스료를 리스의 내재이자율로 할인한 현재가치로 최초 측정합니다. 만약 리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는경우에는 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다.

리스부채의 측정에 포함되는 리스료는 다음 금액으로 구성됩니다.

-	고정리스료(실질적인 고정리스료를 포함하고 받을 리스 인센티브는 차감)
-	지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료. 처음에는 리스개시일의 지수나 요율(이율)을 사용하여 측정함
-	잔존가치보증에 따라 리스이용자가 지급할 것으로 예상되는 금액
-	리스이용자가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격
-	리스기간이 리스이용자의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액

당사는 리스부채를 재무상태표에서 다른 부채와 구분하여 표시합니다.

리스부채는 후속적으로 리스부채에 대한 이자를 반영하여 장부금액을 증액(유효이자율법을 사용)하고, 지급한 리스료를 반영하여 장부금액을 감액하여 측정합니다.

당사는 다음의 경우에 리스부채를 재측정하고 관련된 사용권자산에 대해 상응하는 조정을 합니다.

-	리스기간이 변경되거나, 매수선택권 행사에 대한 평가의 변경을 발생시키는 상황의 변경이나 유의적인 사건이 발생하는 경우. 이러한 경우 리스부채는 수정된 리스료를 수정된 할인율로 할인하여 다시 측정합니다.
-	지수나 요율(이율)의 변경이나 잔존가치보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액이 변동되어 리스료가 변경되는 경우. 이러한 경우 리스부채는 수정된 리스료를 변경되지 않은 할인율로 할인하여 다시 측정합니다. 다만 변동이자율의 변동으로 리스료에 변동이 생긴 경우에는 그 이자율 변동을 반영하는 수정 할인율을 사용합니다.
-	리스계약이 변경되고 별도 리스로 회계처리하지 않는 경우. 이러한 경우 리스부채는 변경된 리스의 리스기간에 기초하여, 수정된 리스료를 리스변경 유효일 현재의 수정된 할인율로 할인하여 다시 측정합니다.

사용권자산은 리스부채의 최초 측정금액과 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료(받은 리스 인센티브는 차감) 및 리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가를 가산한 금액으로 구성됩니다. 사용권자산은 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 후속 측정합니다.

당사가 리스 조건에서 요구하는 대로 기초자산을 해체하고 제거하거나, 기초자산이 위치한 부지를 복구하거나, 기초자산 자체를 복구할 때 부담하는 원가의 추정치는 기업회계기준서 제1037호에 따라 인식하고 측정합니다. 그러한 원가가 재고자산을 생산하기 위하여 발생한 것이 아니라면, 원가가 사용권자산과 관련이 있는 경우 사용권자산 원가의 일부로 그 원가를 인식합니다.

리스기간 종료시점 이전에 리스이용자에게 기초자산의 소유권을 이전하는 경우나 사용권자산의 원가에 리스이용자가 매수선택권을 행사할 것임이 반영되는 경우에, 리스이용자는 리스개시일부터 기초자산의 내용연수 종료시점까지 사용권자산을 감가상각하고 있습니다. 그 밖의 경우에는 리스이용자는 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지 사용권자산을 감가상각하고 있습니다.

당사는 사용권자산을 재무상태표에서 다른 자산과 구분하여 표시합니다.

당사는 사용권자산이 손상되었는지 결정하기 위하여 기업회계기준서 제1036호를 적용하며, 식별된 손상차손에 대한 회계처리는 '유형자산'의 회계정책(주석 2.(9)참고)에 설명되어 있습니다.

당사는 변동리스료(다만 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료는 제외)는 사용권자산과 리스부채의 측정에 포함하지 않으며, 그러한 리스료는 변동리스료를 유발하는 사건 또는 조건이 생기는 기간에 당기손익으로 인식합니다.

실무적 간편법으로 리스이용자는 비리스요소를 리스요소와 분리하지 않고, 각 리스요소와 이에 관련되는 비리스요소를 하나의 리스요소로 회계처리하는 방법을 기초자산의 유형별로 선택할 수 있으며, 당사는 이러한 실무적 간편법을 사용하지 않고 있습니다. 하나의 리스요소와 하나 이상의 추가 리스요소나 비리스요소를 포함하는 계약에서 리스이용자는 리스요소의 상대적 개별가격과 비리스요소의 총 개별가격에 기초하여 계약 대가를 각 리스요소에 배분합니다.

2) 당사가 리스제공자인 경우

당사는 각 리스를 운용리스 또는 금융리스로 분류합니다. 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하는 리스는 금융리스로 분류하며 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지 않는 리스는 운용리스로 분류합니다.

당사가 중간리스제공자인 경우 당사는 상위리스와 전대리스를 두 개의 별도계약으로회계처리하고 있습니다. 당사는 기초자산이 아닌 상위리스에서 생기는 사용권자산에따라 전대리스를 금융리스 또는 운용리스로 분류합니다.

당사는 정액 기준이나 다른 체계적인 기준으로 운용리스의 리스료를 수익으로 인식합니다. 다른 체계적인 기준이 기초자산의 사용으로 생기는 효익이 감소되는 형태를 더 잘 나타낸다면 당사는 그 기준을 적용합니다.

금융리스에서 리스이용자로부터 받는 금액은 당사의 리스순투자로서 수취채권으로 인식합니다. 당사는 당사의 리스순투자 금액에 일정한 기간수익률을 반영하는 방식으로 리스기간에 걸쳐 금융수익을 배분합니다.

최초 인식 이후에 당사는 추정 무보증잔존가치를 정기적으로 검토하며, 기업회계기준서 제1109호의 제거 및 손상에 대한 요구사항을 적용하여 리스채권의 기대신용손실을 손실충당금으로 인식합니다.

금융리스수익은 리스채권의 총장부금액을 참조하여 계산합니다. 다만 신용이 손상된금융리스채권의 경우에는 상각후원가(즉 손실충당금 차감 후 금액)를 참조하여 금융수익을 계산합니다.

계약에 리스요소와 비리스요소가 포함되어 있는 경우, 당사는 기업회계기준서 제1115호를 적용하여 계약대가를 각 구성요소에 배분합니다.

(15) 차입원가당사는 적격자산의 취득, 건설 또는 제조와 직접 관련된 차입원가를, 적격자산을 의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태에 이를 때까지 당해 자산원가의 일부로 자본화하고 있습니다. 적격자산이란 의도된 용도로 사용하거나 판매될 수 있는 상태가 될때까지 상당한 기간을 필요로 하는 자산을 말합니다. 적격자산을 취득하기 위한 목적으로 차입한 당해 차입금에서 발생하는 일시적 운용 투자수익은 자본화가능차입원가에서 차감하고 있습니다. 기타 차입원가는 발생기간에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(16) 퇴직급여비용확정기여형 퇴직급여제도에 대한 기여금은 종업원이 이에 대하여 지급받을 자격이 있는 용역을 제공한 때 비용으로 인식하고 있습니다.확정급여형 퇴직급여제도의 경우, 확정급여채무는 독립된 보험계리법인에 의해 예측단위적립방식을 이용하여 매 보고기간 말에 보험수리적 평가를 수행하여 계산하고 있습니다. 보험수리적손익과 사외적립자산의 수익(순확정급여부채(자산)의 순이자에포함된 금액 제외) 및 자산인식상한효과의 변동으로 구성된 순확정급여부채의 재측정요소는 재측정요소가 발생한 기간에 기타포괄손익으로 인식하고, 재무상태표에 즉시 반영하고 있습니다. 포괄손익계산서에 인식한 재측정요소는 이익잉여금으로 즉시인식하며, 후속기간에 당기손익으로 재분류되지 아니합니다. 과거근무원가는 제도의개정이나 축소가 일어날 때 또는 당사가 관련 구조조정원가나 해고급여를 인식할 때 중 이른 날에 비용으로 인식합니다. 당사는 정산이 일어나는 때에 확정급여제도의 정산 손익을 인식합니다.

순이자는 순확정급여부채(자산)에 대한 할인율을 적용하여 산출하고 있습니다. 확정급여원가의 구성요소는 근무원가(당기근무원가와 과거근무원가 및 축소와 정산으로 인한 손익)와 순이자비용(수익) 및 재측정요소로 구성되어 있습니다.

당사는 근무원가와 순이자비용(또는 순이자수익)은 당기손익으로 인식하고 있으며, 재측정요소는 기타포괄손익에 인식하고 있습니다. 제도의 축소로 인한 손익은 과거근무원가로 처리하고 있습니다.

재무제표상 확정급여채무는 확정급여제도의 실제 과소적립액과 초과적립액을 표시하고 있습니다. 이러한 계산으로 산출된 초과적립액은 제도로부터 환급받거나 제도에 대한 미래 기여금이 절감되는 방식으로 이용가능한 경제적효익의 현재가치를 가산한 금액을 한도로 자산으로 인식하고 있습니다.

(17) 외화환산재무제표의 작성을 위해, 당사의 경영성과와 재무상태는 기능통화이면서 재무보고서작성을 위한 표시통화인 "원(KRW)"으로 표시합니다.

당사의 재무제표 작성에 있어서 기능통화 외의 통화(외화)로 이루어진 거래는 거래일의 환율로 기록됩니다. 매 보고기간말일에 외화로 표시된 화폐성 항목은 보고기간말일의 환율로 재환산됩니다. 한편, 공정가치로 측정되는 비화폐성외화항목은 공정가치가 결정된 날의 환율로 재환산되지만, 역사적 원가로 측정되는 비화폐성외화항목은 재환산되지 않습니다.

화폐성항목의 외환차이는 다음을 제외하고는 발생하는 기간의 손익으로 인식합니다.- 미래 생산에 사용하기 위하여 건설중인 자산과 관련되고, 외화차입금에 대한 이자 비용조정으로 간주되는 자산의 원가에 포함되는 외환차이- 특정외화위험을 회피하기 위한 거래에서 발생하는 외환차이- 해외사업장과 관련하여 예측할 수 있는 미래에 결제할 계획도 없고 결제될 가능성 도 없는 채권이나 채무로서 해외사업장순투자의 일부를 구성하는 화폐성항목에서 발생하는 외환차이. 이러한 외환차이는 기타포괄손익으로 인식하고 순투자의 전부 나 일부 처분시점에서 자본에서 당기손익으로 재분류하고 있습니다.

(18) 법인세법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성되어 있습니다.

1) 당기법인세당기 법인세부담액은 당기의 과세소득을 기초로 산정됩니다. 과세소득은 다른 과세기간에 가산되거나 차감될 손익항목 및 비과세항목이나 손금불인정항목 때문에 과세소득과 순이익은 차이가 발생합니다.

당사의 당기 법인세와 관련된 부채는 보고기간말까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율 및 세법에 근거하여 계산됩니다.

2) 이연법인세이연법인세는 재무제표상 자산과 부채의 장부금액과 과세소득 산출 시 사용되는 세무기준액과의 차이인 일시적차이와 관련하여 납부하거나 회수될 법인세 금액입니다.이연법인세부채는 일반적으로 모든 가산할 일시적차이에 대하여 인식됩니다. 이연법인세자산은 일반적으로 차감할 일시적차이에 대하여 인식됩니다. 그러나 가산할 일시적차이가 영업권을 최초로 인식할 때 발생하거나, 자산 또는 부채가 최초로 인식되는 거래가 사업결합거래가 아니고 거래 당시에 회계이익과 과세소득(세무상 결손금)에 영향을 미치지 아니하는 거래에서 발생하는 경우 이연법인세부채는 인식하지 아합니다. 그리고 차감할 일시적차이가 자산 또는 부채가 최초로 인식되는 거래가 사업결합거래가 아니고 거래 당시 회계이익과 과세소득(세무상결손금)에 영향을 미치지 않는 거래에서 발생하는 경우에는 이연법인세자산은 인식하지 않습니다.

당사가 일시적차이의 소멸시점을 통제할 수 있으며, 예측가능한 미래에 일시적 차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고는 종속기업, 관계기업에 대한 투자자산 및 조인트벤처 투자지분에 관한 가산할 일시적차이에 대하여 이연법인세부채를인식합니다. 또한 이러한 투자자산 및 투자지분과 관련된 차감할 일시적차이로 인하여 발생하는 이연법인세자산은 일시적차이의 혜택을 사용할 수 있을만큼 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 높고, 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높은 경우에만 인식합니다.

이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간 말에 검토하고, 이연법인세자산의 전부 또는 일부가 회수될 수 있을 만큼 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우 이연법인세자산의 장부금액을 감소시킵니다.

이연법인세자산과 부채는 보고기간 말까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율 및세법에 근거하여 당해 부채가 결제되거나 자산이 실현되는 회계기간에 적용될 것으로 예상되는 세율을 사용하여 측정합니다. 이연법인세자산과 이연법인세부채를 측정할 때에는 보고기간 말 현재 당사가 관련 자산과 부채의 장부금액을 회수하거나 결제할 것으로 예상되는 방식에 따른 법인세효과를 반영하였습니다.

이연법인세자산과 부채는 당사가 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 법적으로 집행가능한 권리를 가지고 있으며, 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련하여 과세대상기업이 동일하거나 과세대상기업은 다르지만 당기법인세 부채와 자산을 순액으로 결제할 의도가 있거나, 중요한 금액의 이연법인세부채가 결제되거나, 이연법인세자산이 회수될 미래에 각 회계기간마다 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도가 있는 경우에만 상계합니다.

3) 당기법인세와 이연법인세의 인식

당기법인세와 이연법인세는 동일 회계기간 또는 다른 회계기간에 기타포괄손익이나자본으로 직접 인식되는 거래나 사건 또는 사업결합으로부터 발생하는 경우를 제외하고는 수익이나 비용으로 인식하여 당기손익에 포함합니다. 사업결합시에는 법인세효과는 사업결합에 대한 회계처리에 포함되어 반영됩니다.

(19) 파생상품당사는 이자율위험과 외화위험을 관리하기 위하여 이자율스왑 등 파생상품계약을 체결하고 있습니다.

파생상품은 최초 인식시 계약일의 공정가치로 측정하고 있으며, 후속적으로 매 보고기간말의 공정가치로 재측정하고 있습니다. 파생상품을 위험회피수단으로 지정하지 않거나 위험회피에 효과적이지 않다면 파생상품의 공정가치변동으로 인한 평가손익은 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다. 파생상품을 위험회피수단으로 지정하고 위험회피에 효과적이라면 당기손익의 인식시점은 위험회피관계의 특성에 따라 좌우됩니다. 공정가치가 정(+)의 값을 갖는 파생상품은 금융자산으로 인식하며, 부(-)의 값을 갖는 파생상품을 금융부채로 인식하고 있습니다. 법적인 권리가 없거나 상계할 의무가 없다면 재무상태표상 파생상품은 상계하지 아니합니다. 파생상품은 파생상품의 잔여만기가 12개월을 초과하고 12개월 이내에 실현되거나 결제되지 않을 것으로 예상되는 경우에는 비유동자산 또는 비유동부채로 분류하고 있습니다. 기타 파생상품은 유동자산 또는 유동부채로 표시하고 있습니다.

(20) 금융상품

금융자산 및 금융부채는 당사가 계약의 당사자가 되는 때에 당사의 재무상태표에 인식하고 있습니다. 금융자산 및 금융부채는 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 매출채권을 제외하고는 최초 인식시 공정가치로 측정하고 있습니다. 금융자산의 취득이나 금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시 금융자산 또는 금융부채의 공정가치에 차감하거나 가산하고 있습니다. 다만 당기손익-공정가치측정금융자산의 취득이나 당기손익-공정가치측정금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 발생 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.

3. 중요한 판단과 추정불확실성의 주요 원천

당사의 회계정책을 적용함에 있어서, 경영진은 다른 자료로부터 쉽게 식별할 수 없는자산과 부채의 장부금액에 대한 판단시 추정 및 가정을 하여야 합니다. 추정과 가정은 역사적 경험과 관련성이 있다고 간주되는 기타요인들에 바탕을 두고 있으나, 실제결과는 이러한 추정치들과 다를 수도 있습니다. 추정과 기초적인 가정은 계속적으로 검토됩니다. 회계추정에 대한 수정은 그러한 수정이 오직 당해 기간에만 영향을 미칠경우 수정이 이루어진 기간에 인식되며, 당기 그리고 미래기간 모두에 영향을 미칠 경우 수정이 이루어진 기간과 미래기간에 인식됩니다.아래 항목들은 차기 회계연도내에 자산과 부채의 장부금액에 중요한 수정사항을 야기할 수 있는 중요한 위험요소를 가지고 있는 보고기간말 현재의 미래에 관한 주요 가정 및 기타 추정 불확실성의 주요 원천입니다.(1) 금융상품의 공정가치 평가주석 41에 기술된 바와 같이, 당사는 특정 유형의 금융상품의 공정가치를 추정하기 위해 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 투입변수를 포함하는 평가기법을 사용하였습니다. 주석 41은 금융상품의 공정가치 결정에 사용된 주요 가정의 세부내용과 이러한 가정에 대한 민감도 분석내용을 제공하고 있습니다. 경영진은 금융상품의 공정가치 결정에 사용된 평가기법과 가정들이 적절하다고 믿고 있습니다.

(2) 손실충당금의 설정기대신용손실을 측정할 때 당사는 합리적이고 뒷받침할 수 있는 미래전망정보를 이용하며, 그러한 정보는 서로 다른 경제적 변수의 미래 변동 및 그러한 변수들이 상호 어떻게 영향을 미치는지에 대한 가정에 기초합니다.

채무불이행시 손실률은 채무불이행이 발생했을 때의 손실액에 대한 추정치입니다. 이는 계약상 현금흐름과 채권자가 수취할 것으로 예상하는 현금흐름의 차이에 기초하며, 담보와 신용보강에 따른 현금흐름을 고려합니다.

채무불이행 발생확률은 기대신용손실을 측정하기 위한 주요 투입변수를 구성합니다.채무불이행 발생확률은 대상기간에 걸친 채무불이행의 발생가능성에 대한 추정치이며, 과거정보 및 미래상황에 대한 가정과 기대를 포함합니다. 또한, 공동주택, 복합업무시설, 산업단지 등 건설계약과 관련하여 발주처의 예상 사업수익과 사업비용의 추정치(이하 "사업수지"라 함)에 근거하여 손실충당금을 설정하고 있으며, 발주처의 예상 사업수지는 개발사업의 향후 진행일정 및 부동산 경기전망등 미래사건의 결과와 관련한 다양한 불확실성에 영향을 받습니다.

(3) 유ㆍ무형자산의 측정사업결합을 통해 유ㆍ무형자산을 취득할 경우 취득일의 공정가치를 결정하기 위해 공정가치의 추정과정을 거치게 됩니다. 또한, 관련 자산의 공정가치 추정 이외에 감가상각을 위한 내용연수의 추정이 필요하며, 이러한 추정에 경영진의 판단이 중요한 역할을 하게 됩니다.(4) 비금융자산의 손상당사는 매 보고기간말에 모든 비금융자산에 대하여 손상징후의 존재여부를 평가합니다. 비한정내용연수의 무형자산에 대해서는 매년 또는 손상징후가 있는 경우에 손상검사를 수행합니다. 기타 비금융자산에 대해서는 장부금액이 회수가능하지 않을 것이라는 징후가 있을 때 손상검사를 수행합니다. 사용가치를 계산하기 위하여 경영자는 해당 자산이나 현금창출단위로부터 발생하는 미래기대현금흐름을 추정하고 동 미래기대현금흐름의 현재가치를 계산하기 위한 적절한 할인율을 선택하여야 합니다.

(5) 확정급여형 퇴직급여제도확정급여채무는 매 보고기간말에 보험수리적 평가를 수행하여 계산되며, 이러한 보험수리적 평가방법을 적용하기 위해서는 할인율, 기대임금상승률, 사망률 등에 대한 가정을 추정하는 것이 필요합니다. 퇴직급여제도는 장기간이라는 성격으로 인하여 이러한 추정에 중요한 불확실성을 포함하고 있습니다.

(6) 이연법인세이연법인세자산ㆍ부채의 인식과 측정은 경영진의 판단을 필요로 합니다. 특히, 이연법인세자산의 인식여부와 인식범위는 미래상황에 대한 가정과 경영진의 판단에 의해영향을 받게 됩니다.

(7) 총공사수익 및 총공사원가총계약수익은 최초에 합의된 계약금액을 기준으로 측정하지만 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 당사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 또한 공사수익금액은 누적발생계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다.

(8) 충당부채충당부채는 미래 발생사건에 대한 과거 경험과 예측치에 기초한 추정에 근거하여 결정됩니다. 그러나 미래 발생사건은 과거 경험과 예측치와 유의적인 차이가 발생할 수있습니다. 특히, 개발사업과 관련해서는 발주처의 예상 사업수지에 근거하여 보증채무에 대한 충당부채 설정가능성을 평가하므로 이러한 미래 발생사건을 근거로 한 추정치는 경우에 따라 실제치와 유의적인 차이가 발생할 수 있는 불확실성이 존재합니다.

4. 부문정보

(1) 보고부문이 수익을 창출하는 제품과 용역의 유형당사의 경영진은 부문에 자원을 배분하고 부문의 성과를 평가하기 위하여 당사의 최고영업의사결정자에게 보고되는 정보에 기초하여 영업부문을 결정하고 있으며, 당사의 영업부문은 건설 및 기타부문으로 구성됩니다.

(2) 부문수익당기 및 전기 회사의 계속영업수익에 대한 보고부문별 분석은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
건설	3,181,746,065	2,488,298,739
기타	24,675,313	30,060,185
총부문	3,206,421,378	2,518,358,924

(3) 부문매출총이익당기 및 전기 회사의 부문매출총이익에 대한 보고부문별 분석은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
건설	220,843,001	238,024,462
기타	(3,973,187)	3,382,046
총부문	216,869,814	241,406,508

부문손익은 자원을 배분하고 부문의 성과를 평가하기 위해 최고영업의사결정자에게 보고되는 측정치입니다.

(4) 기타 부문정보당기 및 전기 보고부문별 감가상각비와 무형자산상각비 및 비유동자산의 취득금액은다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	감가상각비와 무형자산상각비		비유동자산의 취득
당 기	전 기	당 기	전 기
건설	8,943,012	8,432,902	10,375,069	8,705,430
기타	1,704,356	1,634,381	116,927	7,532,898
총부문	10,647,368	10,067,283	10,491,996	16,238,328

(5) 지역에 대한 정보당사는 3개의 주요 지역[대한민국(본사 소재지 국가), 오만, 방글라데시]에서 영업하고 있습니다. 지역별로 세분화된 회사의 외부고객으로부터의 계속영업수익과 비유동자산에 대한 정보는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	외부고객으로부터의 수익		비유동자산
당 기	전 기	당 기 말	전 기 말
대한민국	3,104,940,958	2,456,399,944	1,024,872,532	1,295,445,421
오만	7,040,213	-	468	459
방글라데시	94,440,207	61,958,980	708,557	6,194
합 계	3,206,421,378	2,518,358,924	1,025,581,557	1,295,452,074

(6) 당기 및 전기 당사의 매출 10% 이상을 차지하는 고객은 없습니다.

한편, 건설계약과 관련하여 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준 수익을 인식하는 건설부문 계약의 추정 변경효과는 주석 34에 기재하였습니다.

5. 현금및현금성자산

당사의 현금및현금성자산은 재무상태표와 현금흐름표상의 금액이 동일하게 관리되고 있습니다. 당기 및 전기말 현재 회사의 현금및현금성자산의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말	전 기 말
---	---	---
제예금	75,872,293	214,067,998
기타 현금성자산	104,501	84,742
합 계	75,976,794	214,152,740

6. 사용이 제한되어 있거나 담보로 제공된 금융자산

당기 및 전기말 현재 사용이 제한되어 있거나 부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된금융자산의 내역과 담보금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	거래처	당 기 말	전 기 말	사용제한내용
---	---	---	---	---
현금및현금성자산	KB부동산신탁 외	29,019,668	4,252,938	신탁계좌 외
매출채권및기타채권(단기금융상품)	KB부동산신탁 외	18,778,713	38,019,000	차입금 담보 외
비유동매출채권및기타채권(장기금융상품)	우리은행 외	17,000	17,000	당좌개설보증금 외
비유동당기손익,기타포괄손익-공정가치측정금융자산	건설공제조합	21,453,000	21,610,908	차입금 담보 외
미래에셋증권 외	74,265,412	29,452,396	차입금 담보
한국산업은행 외	22,793,710	11,349,420	SOC사업 및 지급보증

7. 매출채권및기타채권

(1) 당기 및 전기말 현재 매출채권및기타채권의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분		당 기 말		전 기 말
---	---	---	---	---	---
유동	비유동	유동	비유동
---	---	---	---	---	---
단기금융상품		18,778,713	-	41,019,000	-
공사미수금	총액	445,054,644	4,292,800	265,273,912	-
손실충당금	(203,194,950)	-	(6,984,859)	-
순액	241,859,694	4,292,800	258,289,053	-
분양미수금	총액	18,281,533	-	1,407,965	-
손실충당금	-	-	-	-
순액	18,281,533	-	1,407,965	-
미수금	총액	198,010,841	12,026,974	140,100,644	-
손실충당금	(25,370,145)	-	(9,394,605)	-
순액	172,640,696	12,026,974	130,706,039	-
대여금(주1)	총액	309,442,911	153,633,842	91,408,004	98,982,923
손실충당금	(162,335,433)	(100,847,725)	(496,607)	(32,222,923)
현재가치할인차금	-	(5,116,368)	-	(6,520,040)
순액	147,107,478	47,669,749	90,911,397	60,239,960
장기금융상품		-	17,000	-	17,000
보증금(주2)	총액	30,112,642	33,313,805	23,248,633	51,801,616
현재가치할인차금	(220,665)	(1,342,391)	(139,899)	(2,354,500)
순액	29,891,977	31,971,414	23,108,734	49,447,116
미수수익	총액	21,963,109	-	1,409,553	-
손실충당금	(20,055,860)	-	-	-
순액	1,907,249	-	1,409,553	-
합 계		630,467,340	95,977,937	546,851,741	109,704,076

(주1)	당사는 재건축, 재개발 조합 등에 대여한 금액을 대여금으로 계상하고 있으며, 현재가치 평가를 수행하고 있습니다.
(주2)	당사는 각 현장 사무실 및 임직원 숙소에 대한 임차보증금 등을 영업보증금으로 계상하고 있으며, 현재가치 평가를 수행하고 있습니다.

(2) 신용위험 및 손실충당금상기 매출채권및기타채권은 상각후원가측정 금융자산으로 분류됩니다. 매출에 대한 평균 신용공여기간은 30일이며, 매출채권에 대해서 이자는 부과되지 아니합니다.당사는 도급공사와 관련한 매출채권 중 회수기일이 경과한 채권은 손실 발생의 객관적인 증거가 있는지를 개별적으로 검토하고, 거래상대방의 과거 채무불이행 경험 및 현재의 재무상태 분석에 근거하여 결정된 미회수 추정금액을 손실충당금으로 설정하고 있습니다. 또한, 개별적으로 손실 발생의 객관적인 증거가 발생되지 않은 채권에 대하여 신용위험이 낮은 것으로 판단하여 신용평가기관에서 공시하는 '투자등급'의 신용등급에 해당하는 평균누적부도율을 적용하여 손실충당금을 측정합니다.

당사는 채무자가 청산되거나 파산절차를 개시하거나 또는 청산채무자가 심각한 재무적 어려움을 겪고 있다는 점을 나타내는 정보가 있고 회수에 대한 합리적인 기대가 없는 경우 매출채권을 제각하고 있습니다. 제각된 매출채권에 대해 회수활동을 진행하고 있지 아니합니다.

1) 당기 및 전기말 현재 발생일로부터 연령이 3개월을 초과하는 채권 중 손상되지 않은 매출채권및기타채권의 연령분석 내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	3개월~6개월	6개월~12개월	12개월초과	합 계
---	---	---	---	---
공사미수금	60,625,581	30,647,505	6,561,687	97,834,773
분양미수금	364,733	550,092	952,334	1,867,159
미수금	18,398,400	29,430,955	6,574,435	54,403,790
대여금	13,797,572	109,364,383	73,902,481	197,064,436
미수수익	422,345	766,042	-	1,188,387
합 계	93,608,631	170,758,977	87,990,937	352,358,545

< 전 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	3개월~6개월	6개월~12개월	12개월초과	합 계
---	---	---	---	---
공사미수금	23,498,064	15,300,395	15,128,727	53,927,186
분양미수금	2,730	5,633	1,027,282	1,035,645
미수금	17,481,407	15,276,721	6,334,433	39,092,561
대여금	46,078,890	19,931,083	66,719,249	132,729,222
합 계	87,061,091	50,513,832	89,209,691	226,784,614

2) 당기 및 전기말 현재 손상된 매출채권및기타채권의 연령분석 내역은 다음과 같습니다.< 당 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	6개월 이하	6개월~12개월	12개월초과	합 계
---	---	---	---	---
공사미수금	95,389,943	77,820,440	28,794,020	202,004,403
미수금	3,899,800	7,545,978	13,040,391	24,486,169
대여금	106,260,810	78,820,280	77,258,212	262,339,302
미수수익	15,822,334	4,233,526	-	20,055,860
합 계	221,372,887	168,420,224	119,092,623	508,885,734

< 전 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	6개월 이하	6개월~12개월	12개월초과	합 계
---	---	---	---	---
공사미수금	-	-	5,672,931	5,672,931
미수금	400,961	526,327	7,766,049	8,693,337
대여금	2,445,884	1,000,000	28,412,328	31,858,212
합 계	2,846,845	1,526,327	41,851,308	46,224,480

3) 당기 및 전기 중 매출채권및기타채권의 손실충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.< 당 기 >

(단위: 천원)
구 분	비손상채권	손상채권	합 계
---	---	---	---
기초금액	2,874,513	46,224,480	49,098,993
손실충당금의 재측정(주1)	43,865	462,661,254	462,705,119
제각	-	-	-
기말금액	2,918,378	508,885,734	511,804,112

(주1)	당해 손실인식액 중 매출채권을 제외한 대여금 및 미수금에서 발생한 신용손실액은 266,495,028천원입니다.

< 전 기 >

(단위: 천원)
구 분	비손상채권	손상채권	합 계
---	---	---	---
기초금액	1,830,993	41,904,925	43,735,918
손실충당금의 재측정(주1)	1,043,520	4,319,555	5,363,075
제각	-	-	-
기말금액	2,874,513	46,224,480	49,098,993

(주1)	당해 손실인식액 중 매출채권을 제외한 대여금 및 미수금에서 발생한 신용손실액은 4,407,063천원입니다.

당사는 매출채권 등의 회수가능성을 판단하는 데 있어서 신용공여 개시일부터 보고기간 말까지의 매출채권에 대한 신용등급의 변화를 고려하고 있습니다. 거래처가 많고 상호 연관성이 없으므로 신용위험의 집중도는 제한적입니다.

8. 당기손익-공정가치측정금융자산

(1) 당기 및 전기말 현재 당기손익-공정가치측정금융자산의 내역은 다음과 같습니 다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말			전 기 말
---	---	---	---	---	---	---
유동	비유동	계	유동	비유동	계
---	---	---	---	---	---	---
비상장주식 등	44,014,000	133,802,692	177,816,692	27,400,000	61,187,905	88,587,905

(2) 당기 및 전기말 현재 당기손익-공정가치측정금융자산의 장부금액 내역은 다음과 같습니다.< 당 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	취득원가	평가손익누계액	장부금액
---	---	---	---
비상장주식 등	412,162,717	(234,346,025)	177,816,692

< 전 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	취득원가	평가손익누계액	장부금액
---	---	---	---
비상장주식 등	132,893,767	(44,305,862)	88,587,905

9. 기타포괄손익-공정가치측정금융자산

(1) 당기 및 전기말 현재 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말		전 기 말
---	---	---	---	---
유동	비유동	유동	비유동
---	---	---	---	---
지분상품
상장주식	-	20,337,326	-	39,425,819
비상장주식	-	65,267,620	-	66,896,320
채무상품
국공채	37,074	-	35,123	-
합 계	37,074	85,604,946	35,123	106,322,139

(2) 당기 및 전기말 현재 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 취득원가와 장부가액의 내역은 다음과 같습니다.< 당 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	취득원가	평가손익누계액	장부금액
---	---	---	---
지분상품
상장주식	17,990,731	2,346,595	20,337,326
비상장주식	35,487,634	29,779,986	65,267,620
채무상품
국공채	44,350	(7,276)	37,074
합 계	53,522,715	32,119,305	85,642,020

< 전 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	취득원가	평가손익누계액	장부금액
---	---	---	---
지분상품
상장주식	41,257,332	(1,831,513)	39,425,819
비상장주식	35,487,634	31,408,686	66,896,320
채무상품
국공채	44,350	(9,227)	35,123
합 계	76,789,316	29,567,946	106,357,262

10. 재고자산당기 및 전기말 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말			전 기 말
---	---	---	---	---	---	---
취득원가	평가손실충당금	장부금액	취득원가	평가손실충당금	장부금액
---	---	---	---	---	---	---
분양주택	48,954,430	-	48,954,430	13,282,502	-	13,282,502
미완성주택	51,122,416	-	51,122,416	171,283,280	-	171,283,280
용지	101,430,409	(665,964)	100,764,445	236,154,149	(2,396,265)	233,757,884
저장품	9,916,027	-	9,916,027	7,645,385	-	7,645,385
가설재	92,327	-	92,327	167,733	-	167,733
합 계	211,515,609	(665,964)	210,849,645	428,533,049	(2,396,265)	426,136,784

11. 기타자산 및 계약원가

(1) 당기 및 전기말 현재 기타자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분		당 기 말		전 기 말
---	---	---	---	---	---
유동	비유동	유동	비유동
---	---	---	---	---	---
선급금	총액	220,978,002	-	136,791,697	-
손실충당금	(20,877,264)	-	-	-
순액	200,100,738	-	136,791,697	-
선급비용		33,505,943	-	7,510,898	-
선급공사비		32,208,342	-	51,085,581	-
기타자산		-	2,246,600	-	2,246,600
합 계		265,815,023	2,246,600	195,388,176	2,246,600

(2) 당기 및 전기말 현재 선급공사비에 포함된 계약원가는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말	전 기 말
---	---	---
계약이행원가	19,286,237	29,559,393
계약체결증분원가	1,748,866	1,525,849

당기 및 전기 중 각각 35,146백만원 및 39,997백만원의 상각비가 매출원가로 인식되었습니다.

12. 종속기업 및 관계기업 투자

(1) 당기 및 전기말 현재 당사가 직접 투자한 종속기업 등의 세부내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	회 사 명	주요영업활동	법인설립 및영업소재지	당 기 말		전 기 말
---	---	---	---	---	---	---	---
지분율(%)(주12)	장부금액	지분율(%)	장부금액
---	---	---	---	---	---	---	---
종속기업	대구남부에이엠씨㈜	자산관리,운영	대한민국 대구광역시	100.0	200,000	100.0	200,000
㈜인제스피디움	자동차경주장운영 등	대한민국 인제군	100.0	-	100.0	-
㈜태영유니시티	부동산개발	대한민국 창원시	100.0	3,592,480	100.0	36,441,568
네오시티㈜	부동산개발	대한민국 부천시	69.0	-	69.0	13,800,000
㈜태영디앤아이	부동산개발	대한민국 광명시	100.0	41,011,299	100.0	90,466,963
㈜에코시티개발	부동산개발	대한민국 전주시	80.0	27,200,000	80.0	19,200,000
대동산업단지㈜	자산관리,운영	대한민국 김해시	100.0	-	100.0	100,000
삼계개발㈜(주4)	토석채취 등	대한민국 김해시	-	-	51.0	2,550,000
부산신항웅동개발㈜(주6)	부동산개발	대한민국 창원시	100.0	16,658,600	75.0	10,243,950
진천테크노폴리스개발㈜	부동산개발	대한민국 진천군	80.0	800,000	80.0	800,000
태영동부환경㈜	폐기물처리	대한민국 강릉시	100.0	-	100.0	10,000,000
강릉엘앤디자산관리㈜	자산관리,운영	대한민국 강릉시	100.0	-	100.0	100,000
천안에코파크㈜	환경시설운영 등	대한민국 천안시	100.0	-	100.0	1,530,000
㈜미래그린산업	폐기물처리	대한민국 문경시	80.0	-	80.0	400,000
하이삼전제일차㈜(주2)(주8)	금융업	대한민국 서울특별시	-	-	-	4,000,000
하이공항제이차㈜(주2)(주8)	금융업	대한민국 서울특별시	-	-	-	60,000,000
스카이식스㈜(주2)(주8)	금융업	대한민국 서울특별시	-	-	-	4,000,000
티와이유천제일차㈜(주2)(주8)	금융업	대한민국 서울특별시	-	-	-	28,000,000
모니모유천제삼차㈜(주2)(주8)	금융업	대한민국 서울특별시	-	-	-	40,000,000
파이브애로우㈜(주2)(주9)	금융업	대한민국 서울특별시	-	-	-	-
소 계				89,462,379		321,832,481
관계기업	우리병영㈜	병영시설및간부숙소운영관리	대한민국 서울특별시	26.7	-	26.7	-
㈜에코시티	부동산개발	대한민국 전주시	40.0	-	40.0	12,270,720
㈜부산이앤이	폐기물연료화및발전시설	대한민국 부산광역시	30.0	12,920,700	30.0	12,920,700
제이충무㈜	병영시설및간부숙소운영관리	대한민국 창원시	27.0	-	27.0	-
양산석계산업단지㈜(주8)	부동산개발	대한민국 양산시	-	-	20.0	1,000,000
경산에코에너지㈜	자원회수시설관리	대한민국 서울특별시	50.0	-	50.0	-
평화비티엘㈜	병영시설및간부숙소운영관리	대한민국 화천군	20.5	-	20.5	-
충무㈜	병영시설및간부숙소운영관리	대한민국 포항시	27.5	-	27.5	-
전주리싸이클링에너지㈜	자원화시설관리운영	대한민국 전주시	26.3	2,859,150	26.3	2,859,150
신경주지역개발㈜	자산관리,운영	대한민국 경주시	43.0	82,764	43.0	82,764
신경주역세권공영개발㈜	부동산개발	대한민국 경주시	40.0	1,242,535	40.0	1,242,535
㈜이너시티개발	부동산개발	대한민국 전주시	40.0	-	40.0	-
㈜지파크개발(주5)	부동산개발	대한민국 경기광주시	34.9	1,745,000	39.9	1,995,000
수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜	부동산개발	대한민국 서울특별시	20.0	-	20.0	1,000,000
김해대동첨단산업단지㈜	부동산개발	대한민국 김해시	26.1	-	26.1	1,305,000
천안풍세산업단지개발㈜(주7)	부동산개발	대한민국 천안시	-	-	75.0	750,000
㈜군포복합개발피에프브이	부동산개발	대한민국 군포시	47.2(35.4)	1,770,000	35.4	1,770,000
마곡씨피포피에프브이㈜	부동산개발	대한민국 서울특별시	29.9	1,495,000	29.9	1,495,000
창원자족형복합행정타운㈜	부동산개발	대한민국 창원시	23.6	1,120,000	23.6	1,120,000
상봉아이알디피에프브이㈜	부동산개발	대한민국 서울특별시	42.1	2,000,000	42.1	2,000,000
㈜이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사	부동산개발	대한민국 서울특별시	35.0	-	35.0	6,420,010
묵동아이알디피에프브이㈜	부동산개발	대한민국 서울특별시	40.0	2,546,000	40.0	2,546,000
지엠파크㈜(주6)	부동산개발	대한민국 구미시	49.9	-	20.0	20,000
개봉아이알디피에프브이㈜	부동산개발	대한민국 서울특별시	38.0(40.0)	-	40.0	1,900,000
㈜알앤티원	부동산개발	대한민국 서울특별시	20.0	-	20.0	2,000
김포테크노밸리㈜	부동산개발	대한민국 김포시	26.9	-	26.9	269,000
대구남부순환도로㈜(주3)	자산관리,운영	대한민국 대구광역시	9.8	-	9.8	-
강릉엘앤디㈜	부동산개발	대한민국 강릉시	50.0	-	50.0	4,455,230
성수티에스피에프브이㈜	부동산개발	대한민국 서울특별시	34.8	-	34.8	1,740,000
독산아이알디피에프브이㈜	부동산개발	대한민국 김포시	38.0(40.0)	-	40.0	1,900,000
성수티에스2차피에프브이㈜	부동산개발	대한민국 서울특별시	33.2	-	33.2	1,660,000
㈜제이케이주택개발	부동산개발	대한민국 고양시	25.0	-	25.0	75,000
㈜윤한개발	부동산개발	대한민국 서울특별시	25.0	-	25.0	2,500
천안제6산단㈜	부동산개발	대한민국 천안시	50.0	-	50.0	500,000
㈜빅트라이앵글피에프브이	부동산개발	대한민국 서울특별시	35.0	-	35.0	1,750,000
세운5구역피에프브이㈜(주3)	부동산개발	대한민국 서울특별시	18.0	7,200,009	18.0	7,200,009
팔용터널㈜(주3)	도로 운영	대한민국 창원시	8.0	-	8.0	-
서울북부고속도로㈜(주3)	고속도로 운영	대한민국 남양주시	6.0	-	6.0	-
이레일㈜(주3)	민간투자시설사업 운영	대한민국 시흥시	0.6	-	0.6	-
단결㈜(주3)	병영시설및간부숙소운영관리	대한민국 인천광역시	15.8	-	15.8	-
용인클린워터㈜(주3)	폐기물처리	대한민국 용인시	10.0	5,041,100	10.0	5,041,100
㈜걸포4도시개발(주3)	부동산개발	대한민국 김포시	7.0(7.4)	350,000	7.4	350,000
김제에스엠씨㈜(주3)	폐기물처리	대한민국 김제시	16.0	-	16.0	-
만수바이오텍㈜(주10)	폐기물처리	대한민국 인천광역시	-	-	60.0	322,020
경주에스엠씨㈜(주3)	폐기물처리	대한민국 경주시	6.2	-	6.2	-
제이경주에스엠씨㈜	폐기물처리	대한민국 경주시	20.3	-	20.3	-
문경에스엠씨㈜(주3)	폐기물처리	대한민국 문경시	5.2	-	5.2	-
영주에스엠씨㈜(주3)	폐기물처리	대한민국 영주시	15.7	-	15.7	-
제이영주에스엠씨㈜(주3)	폐기물처리	대한민국 영주시	7.6	-	7.6	-
해양문화㈜(주3)	박물관운영관리	대한민국 부산광역시	15.0	-	15.0	-
충의병영㈜(주3)	병영시설및간부숙소운영관리	대한민국 안양시	0.5	-	0.5	-
선봉병영㈜(주3)	병영시설및간부숙소운영관리	대한민국 인제군	0.4	-	0.4	-
풍무역세권개발자산관리㈜(주3)	부동산개발	대한민국 김포시	18.0	18,000	18.0	18,000
미래혁신병영㈜(주10)	병영시설및간부숙소운영관리	대한민국 광명시	-	-	0.5	-
강군병영㈜(주3)	병영시설및간부숙소운영관리	대한민국 양주시	0.4	-	0.4	-
디오션259피에프브이㈜(주3)	부동산개발	대한민국 서울특별시	22.5(19.9)	1,650,000	22.5	1,650,000
포천파워㈜(주8)	화력발전	대한민국 포천시	-	-	15.6	42,000,000
창원복합행정타운개발㈜(주1)	자산관리,운영	대한민국 창원시	51.0	255,000	51.0	255,000
걸포도시개발자산관리㈜(주1)	자산관리,운영	대한민국 김포시	58.0	58,000	58.0	58,000
김포테크노자산관리㈜(주1)	자산관리,운영	대한민국 김포시	100.0	-	100.0	2,000,000
삼계개발㈜(주4)	토석채취 등	대한민국 김해시	50.0	-	-	-
전주바이오그린에너지㈜(주9)	신재생에너지발전사업	대한민국 전주시	35.0	1,750,000	-	-
네오트랜스㈜(주3)(주11)	도시철도 운송	대한민국 성남시	7.1	7,140	-	-
신분당선㈜(주3)(주11)	철도 운송업	대한민국 성남시	4.9	-	-	-
소 계				44,110,398		123,944,738
합 계					133,572,777		445,777,219

(주1)	당사의 소유지분이 50%를 초과하나 관련활동에 대한 힘, 변동이익 노출, 변동이익에 영향을 미치기 위해 힘을 사용하는 능력을 종합적으로 고려하여 당사가 지배력을 보유하지 못하는 것으로 판단하였습니다.
(주2)	자산유동화 및 유가증권 등의 투자를 목적으로 하는 구조화기업으로 당사의 소유지분이 없으나 관련활동에 대한 힘, 변동이익 노출, 변동이익에 영향을 미치기 위해 힘을 사용하는 능력을 종합적으로 고려하여 당사가 지배력을 보유하고 있는 것으로 판단하였습니다.
(주3)	피투자자의 이사회에 참여하고 있으므로 유의적인 영향력을 보유하고 있다고 판단하였습니다.
(주4)	당기 중 종속기업에서 관계기업으로 대체하였습니다.
(주5)	당기 중 일부 지분 매각으로 지분율이 감소하였습니다.
(주6)	당기 중 추가 지분양수로 지분율이 증가하였습니다.
(주7)	당기 중 청산되었습니다.
(주8)	당기 중 전량 감소되었습니다.
(주9)	당기 중 신규로 취득하였습니다.
(주10)	당기 중 관계기업에서 FVPL로 대체하였습니다.
(주11)	당기 중 FVPL에서 관계기업으로 대체하였습니다.
(주12)	괄호 안의 지분율은 의결권 있는 주식수를 고려한 실질 지분율에 해당합니다.

(2) 당기 및 전기 중 당사의 종속기업 등의 변동내역은 다음과 같습니다.< 당 기 >

(단위: 천원)
구 분	회 사 명	지분율(%)	기 초	취 득	처 분	기타변동	기 말
---	---	---	---	---	---	---	---
종속기업	대구남부에이엠씨㈜	100.0	200,000	-	-	-	200,000
㈜인제스피디움(주1)	100.0	-	17,400,000	-	(17,400,000)	-
㈜태영유니시티(주1)	100.0	36,441,568	-	-	(32,849,088)	3,592,480
네오시티㈜(주1)	69.0	13,800,000	-	-	(13,800,000)	-
㈜태영디앤아이(주1)	100.0	90,466,963	-	-	(49,455,664)	41,011,299
㈜에코시티개발	80.0	19,200,000	8,000,000	-	-	27,200,000
대동산업단지㈜(주1)	100.0	100,000	-	-	(100,000)	-
삼계개발㈜(주2)	-	2,550,000	-	(50,000)	(2,500,000)	-
부산신항웅동개발㈜	100.0	10,243,950	6,414,650	-	-	16,658,600
진천테크노폴리스개발㈜	80.0	800,000	-	-	-	800,000
태영동부환경㈜(주1)	100.0	10,000,000	-	-	(10,000,000)	-
강릉엘앤디자산관리㈜(주1)	100.0	100,000	-	-	(100,000)	-
천안에코파크㈜(주1)	100.0	1,530,000	-	-	(1,530,000)	-
㈜미래그린산업(주1)	80.0	400,000	-	-	(400,000)	-
하이삼전제일차㈜	-	4,000,000	-	(4,000,000)	-	-
하이공항제이차㈜	-	60,000,000	-	(60,000,000)	-	-
스카이식스㈜	-	4,000,000	1,500,000	(5,500,000)	-	-
티와이유천제일차㈜	-	28,000,000	-	(28,000,000)	-	-
모니모유천제삼차㈜	-	40,000,000	60,000,000	(57,100,000)	(42,900,000)	-
뉴어반시티㈜(주3)	-	-	100,000,000	(60,000,000)	(40,000,000)	-
파이브애로우㈜(주1)	-	-	50,000,000	-	(50,000,000)	-
소 계		321,832,481	243,314,650	(254,650,000)	(221,034,752)	89,462,379
관계기업	우리병영㈜	26.7	-	-	-	-	-
㈜에코시티(주1)	40.0	12,270,720	-	-	(12,270,720)	-
㈜부산이앤이	30.0	12,920,700	-	-	-	12,920,700
제이충무㈜	27.0	-	-	-	-	-
양산석계산업단지㈜	-	1,000,000	-	(1,000,000)	-	-
경산에코에너지㈜	50.0	-	-	-	-	-
평화비티엘㈜	20.5	-	-	-	-	-
충무㈜	27.5	-	-	-	-	-
전주리싸이클링에너지㈜	26.3	2,859,150	-	-	-	2,859,150
신경주지역개발㈜	43.0	82,764	-	-	-	82,764
신경주역세권공영개발㈜	40.0	1,242,535	-	-	-	1,242,535
㈜이너시티개발	40.0	-	-	-	-	-
㈜지파크개발	34.9	1,995,000	-	(250,000)	-	1,745,000
수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜(주1)	20.0	1,000,000	-	-	(1,000,000)	-
김해대동첨단산업단지㈜(주1)	26.1	1,305,000	-	-	(1,305,000)	-
천안풍세산업단지개발㈜	-	750,000	-	(750,000)	-	-
㈜군포복합개발피에프브이	35.4	1,770,000	-	-	-	1,770,000
마곡씨피포피에프브이㈜	29.9	1,495,000	-	-	-	1,495,000
창원자족형복합행정타운㈜	23.6	1,120,000	-	-	-	1,120,000
상봉아이알디피에프브이㈜	42.1	2,000,000	-	-	-	2,000,000
㈜이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사(주1)	35.0	6,420,010	-	-	(6,420,010)	-
묵동아이알디피에프브이㈜	40.0	2,546,000	-	-	-	2,546,000
지엠파크㈜(주1)	49.9	20,000	3,160,000	-	(3,180,000)	-
개봉아이알디피에프브이㈜(주1)	40.0	1,900,000	-	-	(1,900,000)	-
㈜알앤티원(주1)	20.0	2,000	-	-	(2,000)	-
김포테크노밸리㈜(주1)	26.9	269,000	-	-	(269,000)	-
대구남부순환도로㈜	9.8	-	-	-	-	-
강릉엘앤디㈜(주1)	50.0	4,455,230	-	-	(4,455,230)	-
성수티에스피에프브이㈜(주1)	34.8	1,740,000	-	-	(1,740,000)	-
독산아이알디피에프브이㈜(주1)	40.0	1,900,000	-	-	(1,900,000)	-
성수티에스2차피에프브이㈜(주1)	33.2	1,660,000	-	-	(1,660,000)	-
㈜제이케이주택개발(주1)	25.0	75,000	-	-	(75,000)	-
㈜윤한개발(주1)	25.0	2,500	-	-	(2,500)	-
천안제6산단㈜(주1)	50.0	500,000	-	-	(500,000)	-
㈜빅트라이앵글피에프브이(주1)	35.0	1,750,000	-	-	(1,750,000)	-
세운5구역피에프브이㈜	18.0	7,200,009	-	-	-	7,200,009
팔용터널㈜	8.0	-	-	-	-	-
서울북부고속도로㈜	6.0	-	-	-	-	-
이레일㈜	0.6	-	-	-	-	-
단결㈜	15.8	-	-	-	-	-
용인클린워터㈜	10.0	5,041,100	-	-	-	5,041,100
㈜걸포4도시개발	7.4	350,000	-	-	-	350,000
김제에스엠씨㈜	16.0	-	-	-	-	-
만수바이오텍㈜(주4)	-	322,020	-	-	(322,020)	-
경주에스엠씨㈜	6.2	-	-	-	-	-
제이경주에스엠씨㈜	20.3	-	-	-	-	-
문경에스엠씨㈜	5.2	-	-	-	-	-
영주에스엠씨㈜	15.7	-	-	-	-	-
제이영주에스엠씨㈜	7.6	-	-	-	-	-
해양문화㈜	15.0	-	-	-	-	-
충의병영㈜	0.5	-	-	-	-	-
선봉병영㈜	0.4	-	-	-	-	-
풍무역세권개발자산관리㈜	18.0	18,000	-	-	-	18,000
미래혁신병영㈜	-	-	-	-	-	-
강군병영㈜	0.4	-	-	-	-	-
디오션259피에프브이㈜	19.9	1,650,000	-	-	-	1,650,000
포천파워㈜	-	42,000,000	-	(42,000,000)	-	-
창원복합행정타운개발㈜	51.0	255,000	-	-	-	255,000
걸포도시개발자산관리㈜	58.0	58,000	-	-	-	58,000
김포테크노자산관리㈜(주1)	100.0	2,000,000	-	-	(2,000,000)	-
삼계개발㈜(주1)(주2)	50.0	-	2,500,000	-	(2,500,000)	-
전주바이오그린에너지㈜	35.0	-	1,750,000	-	-	1,750,000
네오트랜스㈜(주5)	7.1	-	-	-	7,140	7,140
신분당선㈜(주2)	4.9	-	10,459,547	-	(10,459,547)	-
소 계		123,944,738	17,869,547	(44,000,000)	(53,703,887)	44,110,398
합 계			445,777,219	261,184,197	(298,650,000)	(274,738,639)	133,572,777

(주1)	종속기업 10개사 및 관계기업 18개사의 기타변동액은 손상차손 인식(218,564백만원)에 의한 것입니다.
(주2)	삼계개발㈜ , 신분당선(주)의 취득변동액은 관계기업으로의 대체에 의한 것입니다.
(주3)	뉴어반㈜의 기타변동액은 FVPL으로의 대체에 의한 것입니다.
(주4)	만수바이오텍㈜의 기타변동액은 FVPL으로의 대체에 의한 것입니다.
(주5)	네오트랜스㈜의 기타변동액은 FVPL에서의 대체에 의한 것입니다.

< 전 기 >

(단위: 천원)
구 분	회 사 명	지분율(%)	기 초	취 득	처 분	기타변동	기 말
---	---	---	---	---	---	---	---
종속기업	포천바이오에너지㈜	-	195,445	-	(195,445)	-	-
대구남부에이엠씨㈜	100.0	200,000	-	-	-	200,000
㈜인제스피디움	100.0	-	10,400,000	-	(10,400,000)	-
㈜태영유니시티	100.0	36,441,568	-	-	-	36,441,568
네오시티㈜	69.0	13,800,000	-	-	-	13,800,000
㈜태영디앤아이	100.0	90,466,963	-	-	-	90,466,963
㈜엠시에타	-	308,638	-	(308,638)	-	-
㈜에코시티개발	80.0	19,200,000	-	-	-	19,200,000
대동산업단지㈜	100.0	100,000	-	-	-	100,000
삼계개발㈜	51.0	2,550,000	-	-	-	2,550,000
창원복합행정타운개발㈜	-	255,000	-	-	(255,000)	-
걸포도시개발자산관리㈜	-	58,000	-	-	(58,000)	-
부산신항웅동개발㈜	75.0	7,074,900	3,169,050	-	-	10,243,950
진천테크노폴리스개발㈜	80.0	800,000	-	-	-	800,000
김포테크노자산관리㈜	-	2,000,000	-	-	(2,000,000)	-
태영동부환경㈜	100.0	10,000,000	-	-	-	10,000,000
강릉엘앤디자산관리㈜	100.0	-	100,000	-	-	100,000
천안에코파크㈜	100.0	-	1,530,000	-	-	1,530,000
㈜미래그린산업	80.0	-	400,000	-	-	400,000
하이삼전제일차㈜	-	-	4,000,000	-	-	4,000,000
하이공항제이차㈜	-	-	60,000,000	-	-	60,000,000
스카이식스㈜	-	-	4,000,000	-	-	4,000,000
티와이유천제일차㈜	-	-	28,000,000	-	-	28,000,000
모니모유천제삼차㈜	-	-	40,000,000	-	-	40,000,000
소 계		183,450,514	151,599,050	(504,083)	(12,713,000)	321,832,481
관계기업	우리병영㈜	26.7	-	-	-	-	-
㈜에코시티(주1)	40.0	16,800,000	-	-	(4,529,280)	12,270,720
㈜부산이앤이	30.0	12,920,700	-	-	-	12,920,700
제이충무㈜	27.0	-	-	-	-	-
양산석계산업단지㈜	20.0	1,000,000	-	-	-	1,000,000
경산에코에너지㈜	50.0	-	-	-	-	-
평화비티엘㈜	20.5	-	-	-	-	-
충무㈜	27.5	-	-	-	-	-
전주리싸이클링에너지㈜	26.3	2,859,150	-	-	-	2,859,150
신경주지역개발㈜	43.0	82,764	-	-	-	82,764
신경주역세권공영개발㈜	40.0	1,232,535	10,000	-	-	1,242,535
㈜이너시티개발(주1)	40.0	800,000	-	-	(800,000)	-
㈜지파크개발	39.9	1,995,000	-	-	-	1,995,000
수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜	20.0	1,000,000	-	-	-	1,000,000
김해대동첨단산업단지㈜	26.1	1,305,000	-	-	-	1,305,000
천안풍세산업단지개발㈜	75.0	1,250,000	-	(500,000)	-	750,000
㈜군포복합개발피에프브이	47.2	1,770,000	-	-	-	1,770,000
마곡씨피포피에프브이㈜	29.9	1,495,000	-	-	-	1,495,000
창원자족형복합행정타운㈜	23.6	1,120,000	-	-	-	1,120,000
상봉아이알디피에프브이㈜	42.1	2,000,000	-	-	-	2,000,000
㈜이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사	35.0	6,420,010	-	-	-	6,420,010
묵동아이알디피에프브이㈜	38.0	1,900,000	646,000	-	-	2,546,000
지엠파크㈜	20.0	20,000	-	-	-	20,000
개봉아이알디피에프브이㈜	38.0	1,900,000	-	-	-	1,900,000
㈜알앤티원	20.0	2,000	-	-	-	2,000
김포테크노밸리㈜	26.9	269,000	-	-	-	269,000
대구남부순환도로㈜	9.8	-	11,651,300	-	(11,651,300)	-
강릉엘앤디㈜	50.0	-	4,455,230	-	-	4,455,230
성수티에스피에프브이㈜	34.8	-	1,740,000	-	-	1,740,000
독산아이알디피에프브이㈜	38.0	-	1,900,000	-	-	1,900,000
성수티에스2차피에프브이㈜	33.2	-	1,660,000	-	-	1,660,000
㈜제이케이주택개발	25.0	-	75,000	-	-	75,000
㈜윤한개발	25.0	-	2,500	-	-	2,500
천안제6산단㈜	50.0	-	500,000	-	-	500,000
㈜빅트라이앵글피에프브이	35.0	-	1,750,000	-	-	1,750,000
세운5구역피에프브이㈜	18.0	-	7,200,009	-	-	7,200,009
팔용터널㈜	8.0	-	-	-	-	-
서울북부고속도로㈜	6.0	-	-	-	-	-
이레일㈜	0.6	-	-	-	-	-
단결㈜	15.8	-	-	-	-	-
용인클린워터㈜	10.0	-	-	-	5,041,100	5,041,100
㈜걸포4도시개발	7.0	-	-	-	350,000	350,000
김제에스엠씨㈜	16.0	-	-	-	-	-
만수바이오텍㈜	60.0	-	-	-	322,020	322,020
경주에스엠씨㈜	6.2	-	-	-	-	-
제이경주에스엠씨㈜	20.3	-	-	-	-	-
문경에스엠씨㈜	5.2	-	-	-	-	-
영주에스엠씨㈜	15.7	-	-	-	-	-
제이영주에스엠씨㈜	7.6	-	-	-	-	-
해양문화㈜	15.0	-	-	-	-	-
충의병영㈜	0.5	-	-	-	-	-
선봉병영㈜	0.4	-	-	-	-	-
풍무역세권개발자산관리㈜	18.0	-	-	-	18,000	18,000
미래혁신병영㈜	0.5	-	-	-	-	-
강군병영㈜	0.4	-	-	-	-	-
디오션259피에프브이㈜	22.5	-	-	-	1,650,000	1,650,000
포천파워㈜	15.6	-	-	-	42,000,000	42,000,000
창원복합행정타운개발㈜	51.0	-	-	-	255,000	255,000
걸포도시개발자산관리㈜	58.0	-	-	-	58,000	58,000
김포테크노자산관리㈜	100.0	-	-	-	2,000,000	2,000,000
소 계		58,141,159	31,590,039	(500,000)	34,713,540	123,944,738
합 계			241,591,673	183,189,089	(1,004,083)	22,000,540	445,777,219

(주1)	㈜에코시티 및 ㈜이너시티개발의 기타변동액은 손상차손 인식에 의한 것입니다.

13. 유형자산

(1) 당기 및 전기말 현재 유형자산 장부금액의 구성내역은 다음과 같습니다.< 당 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	취득원가	감가상각누계액	장부금액
---	---	---	---
토지	17,614,285	-	17,614,285
건물	21,922,028	(7,599,748)	14,322,280
기계공구(주1)	6,449,381	(4,021,686)	2,427,695
중기(주1)	272,681	(206,739)	65,942
차량운반구(주1)	832,934	(435,525)	397,409
비품	5,413,531	(5,361,781)	51,750
건설중인자산	1,335,207	-	1,335,207
사용권자산	33,229,764	(24,360,197)	8,869,567
합 계	87,069,811	(41,985,676)	45,084,135

(주1)	상기 계정 중 운용리스로 제공된 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	취득원가	감가상각누계액	장부금액
---	---	---	---
기계공구	4,859,413	(2,726,522)	2,132,891
중기	202,767	(136,826)	65,941
차량운반구	336,744	(179,977)	156,767
합 계	5,398,924	(3,043,325)	2,355,599

< 전 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	취득원가	감가상각누계액	장부금액
---	---	---	---
토지	17,614,285	-	17,614,285
건물	21,922,027	(7,134,202)	14,787,825
기계공구(주1)	6,345,281	(2,634,849)	3,710,432
중기(주1)	272,681	(153,135)	119,546
차량운반구(주1)	703,575	(309,768)	393,807
비품	5,421,231	(5,286,556)	134,675
건설중인자산	324,239	-	324,239
사용권자산	26,202,498	(18,757,854)	7,444,644
합 계	78,805,817	(34,276,364)	44,529,453

(주1)	상기 계정 중 운용리스로 제공된 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	취득원가	감가상각누계액	장부금액
---	---	---	---
기계공구	4,755,312	(1,518,192)	3,237,120
중기	202,767	(86,135)	116,632
차량운반구	336,745	(112,632)	224,113
합 계	5,294,824	(1,716,959)	3,577,865

(2) 당기 및 전기 중 유형자산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.< 당 기 >

(단위: 천원)
구 분		기초	취득	처분	감가상각비	기타	기말
---	---	---	---	---	---	---	---
자가사용자산	토지	17,614,285	-	-	-	-	17,614,285
건물	14,787,825	-	-	(465,545)	-	14,322,280
기계공구(주1)	3,710,432	104,100	-	(1,386,837)	-	2,427,695
중기(주1)	119,546	-	-	(53,604)	-	65,942
차량운반구(주1)	393,807	129,359	-	(125,757)	-	397,409
비품	134,675	-	(1)	(82,924)	-	51,750
건설중인자산	324,239	1,010,968	-	-	-	1,335,207
사용권자산		7,444,644	9,130,642	(507,143)	(7,198,576)	-	8,869,567
합 계		44,529,453	10,375,069	(507,144)	(9,313,243)	-	45,084,135

(주1)	상기 계정 중 운용리스로 제공한 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분		기초	취득	처분	감가상각비	기타	기말
---	---	---	---	---	---	---	---
운용리스자산	기계공구	3,237,120	104,100	-	(1,208,329)	-	2,132,891
중기	116,632	-	-	(50,691)	-	65,941
차량운반구	224,113	-	-	(67,346)	-	156,767
합 계		3,577,865	104,100	-	(1,326,366)	-	2,355,599

< 전 기 >

(단위: 천원)
구 분		기초	취득	처분	감가상각비	기타	기말
---	---	---	---	---	---	---	---
자가사용자산	토지	17,609,028	5,607	(350)	-	-	17,614,285
건물	15,253,371	-	-	(465,546)	-	14,787,825
기계공구(주1)	4,855,554	190,300	(6)	(1,335,416)	-	3,710,432
중기(주1)	187,715	-	-	(68,169)	-	119,546
차량운반구(주1)	416,278	177,205	(84,455)	(115,221)	-	393,807
비품	336,480	-	(5)	(201,800)	-	134,675
건설중인자산	16,004	308,235	-	-	-	324,239
사용권자산		4,926,488	8,024,083	(288,559)	(6,490,921)	1,273,553	7,444,644
합 계		43,600,918	8,705,430	(373,375)	(8,677,073)	1,273,553	44,529,453

(주1)	상기 계정 중 운용리스로 제공한 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분		기초	취득	처분	감가상각비	기타	기말
---	---	---	---	---	---	---	---
운용리스자산	기계공구	4,195,877	190,300	-	(1,149,057)	-	3,237,120
중기	167,323	-	-	(50,691)	-	116,632
차량운반구	291,458	-	-	(67,345)	-	224,113
합 계		4,654,658	190,300	-	(1,267,093)	-	3,577,865

(3) 당기 및 전기 중 유형자산에 대해 자본화된 차입원가는 없습니다.

(4) 사용권자산당사는 건물과 기계장치 등을 리스하였으며 평균리스기간은 2.21년입니다. 사용권자산에 대한 법적 소유권은 리스부채에 대한 담보로 리스제공자가 보유하고 있습니다.

1) 당기 및 전기말 현재 사용권자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말			전 기 말
---	---	---	---	---	---	---
취득금액	감가상각누계액	기말	취득금액	감가상각누계액	기말
---	---	---	---	---	---	---
토지	1,006,089	(742,660)	263,429	685,999	(658,487)	27,512
건물	10,223,275	(7,055,148)	3,168,127	9,444,241	(5,294,615)	4,149,626
중기	19,859,180	(15,257,401)	4,601,779	14,257,439	(11,452,556)	2,804,883
차량운반구	2,141,220	(1,304,988)	836,232	1,814,819	(1,352,196)	462,623
합 계	33,229,764	(24,360,197)	8,869,567	26,202,498	(18,757,854)	7,444,644

2) 당기 및 전기 중 리스와 관련하여 손익으로 인식된 금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
---	---	---
사용권자산 감가상각비	7,198,576	6,490,922
이자비용	308,637	103,742
단기리스 관련 비용	6,490,942	4,569,872
소액자산리스 관련 비용	14,018	12,324
합 계	14,012,173	11,176,860

3) 당사가 당기말 현재 체결하고 있는 단기리스의 리스약정 금액은 790,675천원입니다. 또한 당기 및 전기 중 리스로 인한 총 현금유출 금액은 각각 12,588,477천원 및 10,384,327천원입니다.

14. 투자부동산(1) 당기 및 전기 중 투자부동산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.< 당 기 >

(단위: 천원)
구 분	기초	취득	처분	대체	공정가치평가(주1)	기말
---	---	---	---	---	---	---
토지(주2)	338,344,974	-	-	(3,694,826)	7,015,404	341,665,552
건물	100,784,998	-	-	-	1,654,073	102,439,071
구축물	15,940,000	-	-	-	(833,250)	15,106,750
건설중인자산	-	116,927	-	-	(116,927)	-
합 계	455,069,972	116,927	-	(3,694,826)	7,719,300	459,211,373

(주1)	해당 투자부동산의 공정가치 평가손익은 손익계산서 상 기타영업외수익(비용)에 포함되었습니다.
(주2)	당기 중 경영진은 토지 중 조경식재부지를 매각하기로 결정했으며, 이로 인해 관련 토지를 매각예정비유동자산으로 표시하였습니다. 매각예정으로 분류된 비유동자산은 공정가치에서 처분부대원가를 뺀 금액과 장부금액 중작은 금액으로 측정되었으며 1,894,000천원으로 계상되었습니다. 기존 장부금액과의 차액인 1,800,826천원은 투자부동산손상차손으로 계상되었습니다.

< 전 기 >

(단위: 천원)
구 분	기초	회계정책변경효과	취득	처분	대체	공정가치평가(주1)	기말
---	---	---	---	---	---	---	---
토지	248,003,374	81,951,508	1,274,266	-	-	7,115,826	338,344,974
건물	61,326,217	35,722,569	2,045,050	-	-	1,691,162	100,784,998
구축물	14,444,811	55,189	2,449,611	-	-	(1,009,611)	15,940,000
건설중인자산	15,561,046	(15,561,046)	1,736,971	-	-	(1,736,971)	-
합 계	339,335,448	102,168,220	7,505,898	-	-	6,060,406	455,069,972

(주1)	해당 투자부동산의 공정가치 평가손익은 손익계산서 상 기타영업외수익(비용)에 포함되었습니다.

(2) 당기 및 전기 중 투자부동산에서 발생한 손익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
---	---	---
임대수익	11,021,176	11,302,145
임대수익이 생긴 투자부동산과 직접 관련된 운영비용	(3,520,002)	(7,025,745)
임대수익이 발생하지 않은 투자부동산과 직접 관련된 운영비용	(529,622)	(482,544)
합 계	6,971,552	3,793,856

(3) 당사는 소유하고 있는 투자부동산을 운용리스로 제공하고 있으며, 리스기간은 1년과 10년 사이입니다. 리스이용자는 리스기간 만료시 리스자산을 구매할 수 있는 매수선택권을 가지고 있지 않습니다.

무보증잔존가치는 지난 5년 이상 지속적으로 가치가 상승한 지역에 위치한 부동산과관련되어 있으므로, 당사에 유의적인 위험을 나타내지는 않습니다. 이러한 상황이 변경될 수 있다는 지표는 식별되지 않습니다.당기 및 전기말 현재 운용리스계약의 만기분석은 아래와 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말	전 기 말
---	---	---
1년 이내	8,283,517	10,167,390
1년 초과 2년 이내	6,761,695	7,077,963
2년 초과 3년 이내	5,295,545	6,127,442
3년 초과 4년 이내	124,119	4,621,741
4년 초과 5년 이내	124,119	120,691
5년 초과	237,895	341,959
합 계	20,826,890	28,457,186

(4) 투자부동산의 공정가치 평가는 공인된 전문자격을 갖추고 있으며 평가대상 투자부동산과 유사한 부동산을 평가한 경험이 있는 독립된 외부평가기관에 의해 수행되었습니다.

(5) 보고기간말 현재 투자부동산 공정가치측정의 공정가치 서열체계 수준은 모두 수준3으로 분류되었으며, 토지 및 건물의 공정가치 측정에 사용된 가치평가기법과 투입변수는 다음과 같습니다.

가치평가기법	주요 관측가능하지않은 투입변수	주요 투입변수와 공정가치의 상관관계
공시지가기준법(*) 추가적으로 거래사례비교법으로 산출한 가액과 비교하여 합리성을 검토함	시점수정(지가변동률)	지가변동률이 상승(하락)하면 공정가치는 증가(감소)
지역요인	지역요인이 증가(감소)하면 공정가치가 증가(감소)
개별요인	획지 조건 등의 보정치가 증가(감소)하면 공정가치는 증가(감소)
그 밖의 요인	지가수준 등에 대한 보정치가 증가(감소)하면 공정가치는 증가(감소)
거래사례비교법(*) 추가적으로 수익환원법으로 산출한 가액과 비교하여 합리성을 검토함	시점수정 (사례 물건의 가격변동률)	시점수정치가 상승(하락)하면 공정가치는 증가(감소)
가치형성요인	가치형성요인이 증가(감소)하면 공정가치가 증가(감소)

15. 무형자산

(1) 당기 및 전기말 현재 무형자산 장부금액의 구성내역은 다음과 같습니다.< 당 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	취득원가	상각누계액	손상누계액	장부금액
---	---	---	---	---
기타무형자산	13,884,683	(12,095,827)	-	1,788,856
회원권	9,649,371	-	(546,028)	9,103,343
합 계	23,534,054	(12,095,827)	(546,028)	10,892,199

< 전 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	취득원가	상각누계액	손상누계액	장부금액
---	---	---	---	---
기타무형자산	13,884,683	(10,761,703)	-	3,122,980
회원권	9,649,371	-	(546,028)	9,103,343
합 계	23,534,054	(10,761,703)	(546,028)	12,226,323

(2) 당기 및 전기 중 무형자산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.< 당 기 >

(단위: 천원)
구 분	기 초	취 득	상 각	처 분	기 타	기 말
---	---	---	---	---	---	---
기타무형자산	3,122,980	-	(1,334,124)	-	-	1,788,856
회원권	9,103,343	-	-	-	-	9,103,343
합 계	12,226,323	-	(1,334,124)	-	-	10,892,199

< 전 기 >

(단위: 천원)
구 분	기 초	취 득	상 각	처 분	기 타	기 말
---	---	---	---	---	---	---
기타무형자산	4,486,189	27,000	(1,390,209)	-	-	3,122,980
회원권	9,103,343	-	-	-	-	9,103,343
합 계	13,589,532	27,000	(1,390,209)	-	-	12,226,323

16. 매입채무및기타채무당기 및 전기말 현재 매입채무및기타채무의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말			전 기 말
---	---	---	---	---	---	---
유동	비유동	계	유동	비유동	계
---	---	---	---	---	---	---
미지급금	558,327,595	-	558,327,595	457,951,563	-	457,951,563
미지급비용	20,520,423	-	20,520,423	24,841,772	-	24,841,772
미지급배당금	2,015	-	2,015	1,742	-	1,742
예수금	30,323,610	-	30,323,610	20,235,467	-	20,235,467
합 계	609,173,643	-	609,173,643	503,030,544	-	503,030,544

17. 차입금및사채

(1) 당기 및 전기말 현재 당사의 차입금및사채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분		당 기 말			전 기 말
---	---	---	---	---	---	---	---
유동	비유동	계	유동	비유동	계
---	---	---	---	---	---	---	---
단기차입금		592,845,477	-	592,845,477	412,486,320	-	412,486,320
장기차입금	총액	518,470,506	-	518,470,506	18,300,000	90,644,266	108,944,266
현재가치할인차금	-	-	-	(635,047)	(925,105)	(1,560,152)
순액	518,470,506	-	518,470,506	17,664,953	89,719,161	107,384,114
사채	총액	280,000,000	-	280,000,000	140,000,000	120,000,000	260,000,000
사채할인발행차금	(60,450)	-	(60,450)	(34,425)	(170,223)	(204,648)
순액	279,939,550	-	279,939,550	139,965,575	119,829,777	259,795,352
합 계		1,391,255,533	-	1,391,255,533	570,116,848	209,548,938	779,665,786

(2) 당기 및 전기말 현재 당사의 단기차입금 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
종 류	차입처	연이자율(%)	당 기 말	전 기 말
---	---	---	---	---
운영자금대출 등	Bank Dhofar	6.50	6,157,972	5,496,320
한국산업은행	5.79 ~ 8.50	68,000,000	112,000,000
우리은행	5.52 ~ 6.30	82,876,342	79,000,000
대구은행	-	-	20,000,000
경남은행	6.23	5,000,000	10,000,000
농협은행	6.39 ~ 6.52	42,000,000	45,000,000
하나은행	6.15 ~ 6.48	62,999,221	95,000,000
국민은행	6.56	10,000,000	10,000,000
신한은행	5.84 ~ 6.30	40,711,942	20,000,000
미래에셋증권	6.90	2,300,000	4,990,000
현대차증권	6.90	2,800,000	5,000,000
신한투자증권	-	-	3,000,000
대신증권	6.90	2,000,000	3,000,000
건설공제조합	1.10	6,000,000	-
에이블티와이제이차	8.00	15,000,000	-
에이블티와이제삼차	8.00 ~ 10.00	30,000,000	-
하나증권	6.00	25,000,000	-
애큐온저축은행	8.00	5,000,000	-
한양증권	9.80	10,000,000	-
신용협동조합 등	6.00 ~ 10.50	82,000,000	-
코람코자산운용	6.00	30,000,000	-
캡스톤자산운용	6.00 ~ 8.00	20,000,000	-
흥국저축은행	6.00	5,000,000	-
㈜티와이홀딩스	4.60	40,000,000	-
합 계			592,845,477	412,486,320

(주1)	기업구조조정촉진법에 따른 채권은행 등의 공동관리절차(워크아웃) 개시 신청으로 기할인된 외상매출채권담보대출이 금전채권으로 분류되어 상환유예되었습니다. 이에 따라 단기차입금으로 분류하였으며 해당 장부금액에 포함되어 있습니다.

(3) 당기 및 전기말 현재 당사의 장기차입금 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
종 류	차입처	최종만기일	연이자율(%)	당 기 말	전 기 말	원금상환방법
---	---	---	---	---	---	---
PF대출	에이블동탄제일차	2025-10-30	7.18	8,785,920	13,200,000	만기일시상환
에이블동탄제이차	2025-10-30	6.92	6,515,850	9,900,000	만기일시상환
에이블동탄제삼차	2025-10-30	6.92	8,753,910	13,200,000	만기일시상환
이스트스트림제일차	2025-10-30	6.92	32,710,260	49,500,000	만기일시상환
하나은행	2025-10-30	6.92	2,172,060	3,300,000	만기일시상환
신용협동조합	2024-12-09	6.13 ~ 6.69	59,532,506	19,844,266	만기일시상환
운영자금대출	㈜티와이홀딩스	2027-01-26	13.00	400,000,000	-	만기일시상환
소 계				518,470,506	108,944,266
차감) 유동성장기차입금				(518,470,506)	(18,300,000)
차감) 현재가치할인차금				-	(925,105)
합 계				-	89,719,161

(주1)	워크아웃 추진 결과에 따라 장기차입금을 전액 유동성장기차입금으로 계정대체하였습니다.

(4) 당기 및 전기말 현재 당사의 사채는 일반사채이며, 그 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
종 류	발행일	만기일	연이자율(%)	당 기 말	전 기 말	원금상환방법
---	---	---	---	---	---	---
제67회 공모무보증사채	2020-03-13	2023-03-13	-	-	140,000,000	만기일시상환
제68회 공모무보증사채	2021-07-19	2024-07-19	2.59	100,000,000	100,000,000	만기일시상환
제69회 사모무보증사채	2022-09-06	2025-09-06	5.44	20,000,000	20,000,000	만기일시상환
제70회 사모무보증사채	2023-02-20	2025-02-20	7.80	100,000,000	-	만기일시상환
제71회 사모무보증사채	2023-02-27	2026-02-27	5.52	30,000,000	-	만기일시상환
제72회 사모무보증사채	2023-03-27	2026-03-27	5.21	30,000,000	-	만기일시상환
소 계				280,000,000	260,000,000
차감) 유동성사채				(279,939,550)	(140,000,000)
차감) 사채할인발행차금				(60,450)	(170,223)
합 계				-	119,829,777

(주1)	워크아웃 추진 결과에 따라 사채를 전액 유동성사채로 계정대체하였습니다.

(5) 당기말 현재 장기차입금 및 사채의 연도별 상환계획은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
상환연도	장기차입금	사채	합 계
---	---	---	---
2024년	518,470,506	280,000,000	798,470,506

18. 기타금융부채

(1) 당기 및 전기말 기타금융부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말			전 기 말
---	---	---	---	---	---	---
유동	비유동	계	유동	비유동	계
---	---	---	---	---	---	---
금융보증부채	140,594,966	-	140,594,966	56,900,000	76,800,000	133,700,000
예수보증금	4,241,077	3,977,247	8,218,324	6,242,815	2,154,062	8,396,877
수입임대보증금	4,400,737	1,123,944	5,524,681	3,584,265	4,256,826	7,841,091
리스부채(주1)	7,195,331	3,128,478	10,323,809	4,455,264	1,917,317	6,372,581
기타파생상품부채	-	5,877,630	5,877,630	-	-	-
소 계	156,432,111	14,107,299	170,539,410	71,182,344	85,128,205	156,310,549
현재가치할인차금(주2)	(46,571)	(122,186)	(168,757)	(27,053)	(173,050)	(200,103)
합 계	156,385,540	13,985,113	170,370,653	71,155,291	84,955,155	156,110,446

(주1)	사용권자산(주석 13 참조)에 대한 리스부채입니다.
(주2)	수입임대보증금은 투자부동산 임대보증금 등으로 구성되어 있으며, 현재가치평가를 수행하고 있습니다.

(2) 당기 및 전기말 현재 리스부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말		전 기 말
---	---	---	---	---
최소리스료	최소리스료의현재가치	최소리스료	최소리스료의현재가치
---	---	---	---	---
1년 이내	7,287,527	7,195,331	4,510,945	4,455,264
1년 초과 5년 이내	3,223,586	3,128,478	1,993,565	1,917,317
합 계	10,511,113	10,323,809	6,504,510	6,372,581

19. 퇴직급여제도(1) 확정급여형 퇴직급여제도당사는 종업원을 위하여 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있으며, 이 제도에 따르면 종업원의 퇴직시 근속연수 1년당 퇴직 직전 최종 3개월 평균급여에 지급률 등을 가감한 금액을 지급하도록 되어 있습니다. 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 예측단위적립방식을 사용하여 적격성이 있는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다.

(2) 당기 및 전기말 현재 확정급여형 퇴직급여제도와 관련하여 당사의 의무로 인하여발생하는 재무상태표상 구성항목은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말	전 기 말
---	---	---
기금이 적립된 제도에서 발생한 확정급여채무의 현재가치	77,837,582	74,082,660
사외적립자산의 공정가치	(83,868,110)	(85,027,011)
순확정급여부채(자산)	(6,030,528)	(10,944,351)

(3) 당기 및 전기의 순확정급여부채의 변동내용은 다음과 같습니다.< 당 기 >

(단위: 천원)
구 분	확정급여채무현재가치	사외적립자산공정가치	합 계
---	---	---	---
기초	74,082,660	(85,027,011)	(10,944,351)
당기근무원가	10,258,916	-	10,258,916
이자비용(이자수익)	3,676,383	(3,987,031)	(310,648)
소 계	88,017,959	(89,014,042)	(996,083)
재측정요소:
사외적립자산의 수익(위의 이자에 포함된 금액 제외)	-	354,675	354,675
경험조정에 의한 차이	2,348,454	-	2,348,454
인구통계학적 가정변경에 의한 차이	(1,157)	-	(1,157)
재무적 가정변경에 의한 차이	3,342,680	-	3,342,680
소 계	5,689,977	354,675	6,044,652
기업이 납부한 기여금	-	(8,000,000)	(8,000,000)
제도에서 지급한 금액	(15,870,354)	12,791,257	(3,079,097)
기말	77,837,582	(83,868,110)	(6,030,528)

< 전 기 >

(단위: 천원)
구 분	확정급여채무현재가치	사외적립자산 공정가치	합 계
---	---	---	---
기초	83,000,597	(86,879,393)	(3,878,796)
당기근무원가	10,139,980	-	10,139,980
이자비용(이자수익)	2,835,419	(3,015,002)	(179,583)
소 계	95,975,996	(89,894,395)	6,081,601
재측정요소:
사외적립자산의 수익(위의 이자에 포함된 금액 제외)	-	1,468,991	1,468,991
경험조정에 의한 차이	1,955,359	-	1,955,359
재무적 가정변경에 의한 차이	(10,409,329)	-	(10,409,329)
소 계	(8,453,970)	1,468,991	(6,984,979)
기업이 납부한 기여금	-	(8,231,534)	(8,231,534)
제도에서 지급한 금액	(13,439,366)	11,629,927	(1,809,439)
기말	74,082,660	(85,027,011)	(10,944,351)

(4) 당기 및 전기말 현재 사외적립자산의 공정가치 구성요소는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말	전 기 말
---	---	---
채무상품	79,927,145	79,187,711
정기예금	3,800,457	5,596,214
기타	140,508	243,086
합 계	83,868,110	85,027,011

사외적립자산에 대한 투자전략과 정책은 위험 감소와 수익 추구를 균형 있게 추구하고 있습니다. 부채와 관련한 자산의 변동성을 최소화하려는 목적은 기본적으로 자산의 분산투자, 부분적인 자산부채 대응전략 그리고 헷징을 통해 이루어지고 있습니다.

부채와 관련한 자산의 변동성을 전체적으로 보다 감소시키면서(위험 조정) 목표한 수익을 달성하기 위해 많은 종류의 자산에 광범위하게 분산투자하고 있습니다. 고정적인 수익을 얻기 위한 자산 배분은 채권과 유사하고 만기가 긴 특성을 가진 연금부채와 부분적으로 대응됩니다.

한편, 당기 및 전기 중 사외적립자산의 실제수익은 각각 3,632,356천원 및 1,546,011천원입니다.

(5) 당기 및 전기말 현재 보험수리적평가를 위하여 사용된 주요 추정은 다음과 같습니다.

구 분	당 기 말	전 기 말
할인율	4.23%	5.14%
기대임금상승률	2.00%+승급률	2.00%+승급률

(6) 당기 및 전기말 현재 다른 모든 가정이 유지될 때, 유의적인 보험수리적 가정이 발생가능한 합리적인 범위 내에서 변동할 경우 확정급여채무에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말		전 기 말
---	---	---	---	---
증가	감소	증가	감소
---	---	---	---	---
할인율의 1% 변동	(3,753,924)	4,223,361	(3,178,997)	3,559,747
기대임금상승률의 1% 변동	4,279,339	(3,868,719)	3,640,271	(3,303,478)

보험수리적 가정들 사이에는 상관관계가 있으므로 가정의 변동이 독립적으로 발생되지 않을 것이기 때문에 상기의 민감도 분석은 확정급여채무의 실제변동을 나타내지 않을 것입니다. 또한 상기의 민감도 분석에서 확정급여채무의 현재가치는 재무상태표 상 확정급여채무를 측정하는 데 적용한 예측단위적립방식을 사용하여 측정되었습니다.

(7) 확정기여형 퇴직급여제도당사는 확정기여형 퇴직급여제도 시행으로 인해 금융기관에 납입하는 보험료를 당기비용으로 계상하고 있습니다. 당기 및 전기 중 확정기여형 퇴직급여제도로 인하여 비용으로 인식된 금액은 각각 530,299천원 및 415,090천원입니다.

20. 충당부채

(1) 당기 및 전기말 현재 충당부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말			전 기 말
---	---	---	---	---	---	---
유동	비유동	계	유동	비유동	계
---	---	---	---	---	---	---
공사손실충당부채(주1)	21,784,025	-	21,784,025	4,391,729	-	4,391,729
소송충당부채	39,512,082	-	39,512,082	35,314,103	-	35,314,103
하자보수충당부채	6,187,237	63,301,658	69,488,895	5,939,232	53,864,816	59,804,048
기타충당부채	113,092,753	36,368,000	149,460,753	11,565,606	45,325,000	56,890,606
수선충당부채	-	4,060,133	4,060,133	-	2,984,896	2,984,896
원가충당부채	51,265,665	6,945,010	58,210,675	61,897,202	4,186,086	66,083,288
PF충당부채	550,300,000	-	550,300,000	-	-	-
합 계	782,141,762	110,674,801	892,816,563	119,107,872	106,360,798	225,468,670

(주1)	기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'의 적용에 따라 계약금액을 초과하여 발생될 것으로 예상되는 원가에 대한 손실충당부채를 충당부채계정으로 인식하고 있습니다.

(2) 당기 및 전기 중 충당부채의 변동내역과 유동성분류는 다음과 같습니다.< 당 기 >

(단위: 천원)
구 분	기초	변동(주7)	기말	유동성분류
---	---	---	---	---	---	---
유동	비유동	계
---	---	---	---	---	---	---
공사손실충당부채(주1)	4,391,729	17,392,296	21,784,025	21,784,025	-	21,784,025
소송충당부채(주2)	35,314,103	4,197,979	39,512,082	39,512,082	-	39,512,082
하자보수충당부채(주3)	59,804,048	9,684,847	69,488,895	6,187,237	63,301,658	69,488,895
기타충당부채(주4)	56,890,606	92,570,147	149,460,753	113,092,753	36,368,000	149,460,753
수선충당부채(주5)	2,984,896	1,075,237	4,060,133	-	4,060,133	4,060,133
원가충당부채(주6)	66,083,288	(7,872,613)	58,210,675	51,265,665	6,945,010	58,210,675
PF충당부채(주8)	-	550,300,000	550,300,000	550,300,000	-	550,300,000
합 계	225,468,670	667,347,893	892,816,563	782,141,762	110,674,801	892,816,563

(주1)	당사는 계약금액을 초과하여 발생될 것으로 예상되는 원가에 대한 손실충당부채를 충당부채계정으로 인식하고 있습니다.
(주2)	당사는 합리적으로 소송결과가 예측되는 건에 대해서 충당부채를 설정하고 있습니다(주석 40 참조).
(주3)	당사는 주요 도급 및 분양 공사에 대한 보완작업을 위해 소비될 것으로 예상되는 지출을 충당부채로 인식하고 있으며, 충당부채 인식시 현재가치평가의 효과가 중요하지 않으므로 현재가치로 할인하지 않았습니다.
(주4)	당사는 자금보충 등으로부터 발생할 수 있는 손실추정액에 대하여 충당부채를 인식하였습니다.
(주5)	당사는 기타매출액에 최초 사업협약에 따른 일정률을 곱하여 수선충당부채를 설정하고 있습니다.
(주6)	당사는 용지 취득 목적으로 수행하는 택지조성공사 등에서 발생하는 예상사업손실을 충당부채로 인식하고 있습니다.
(주7)	변동액은 충당금전입액 및 충당금환입액, 충당금사용액 등이 포함된 금액입니다.
(주8)	당사는 공동관리절차(워크아웃) 진행과 관련하여 PF사업장 관련 지급보증에서 발생할 수 있는 손실추정액에 대하여 충당부채를 인식하였습니다.

< 전 기 >

(단위: 천원)
구 분	기초	변동(주7)	기말	유동성분류
---	---	---	---	---	---	---
유동	비유동	계
---	---	---	---	---	---	---
공사손실충당부채(주1)	3,878,594	513,135	4,391,729	4,391,729	-	4,391,729
소송충당부채(주2)	56,481,768	(21,167,665)	35,314,103	35,314,103	-	35,314,103
하자보수충당부채(주3)	56,788,333	3,015,715	59,804,048	5,939,232	53,864,816	59,804,048
기타충당부채(주4)	41,825,568	15,065,038	56,890,606	11,565,606	45,325,000	56,890,606
수선충당부채(주5)	2,003,828	981,068	2,984,896	-	2,984,896	2,984,896
원가충당부채(주6)	70,638,690	(4,555,402)	66,083,288	61,897,202	4,186,086	66,083,288
합 계	231,616,781	(6,148,111)	225,468,670	119,107,872	106,360,798	225,468,670

(주1)	당사는 계약금액을 초과하여 발생될 것으로 예상되는 원가에 대한 손실충당부채를 충당부채계정으로 인식하고 있습니다.
(주2)	당사는 합리적으로 소송결과가 예측되는 건에 대해서 충당부채를 설정하고 있습니다.
(주3)	당사는 주요 도급 및 분양 공사에 대한 보완작업을 위해 소비될 것으로 예상되는 지출을 충당부채로 인식하고 있으며, 충당부채 인식시 현재가치평가의 효과가 중요하지 않으므로 현재가치로 할인하지 않았습니다.
(주4)	당사는 자금보충 등으로부터 발생할 수 있는 손실추정액에 대하여 충당부채를 인식하였습니다.
(주5)	당사는 기타매출액에 최초 사업협약에 따른 일정률을 곱하여 수선충당부채를 설정하고 있습니다.
(주6)	당사는 용지 취득 목적으로 수행하는 택지조성공사 등에서 발생하는 예상사업손실을 충당부채로 인식하고 있습니다.
(주7)	변동액은 충당금전입액 및 충당금환입액, 충당금사용액 등이 포함된 금액입니다.

21. 기타부채

당기 및 전기말 현재 기타부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말			전 기 말
---	---	---	---	---	---	---
유동	비유동	계	유동	비유동	계
---	---	---	---	---	---	---
분양선수금	70,245,853	10,619,186	80,865,039	209,546,411	16,664,191	226,210,602
선수수익	669,193	-	669,193	2,893,139	-	2,893,139
합 계	70,915,046	10,619,186	81,534,232	212,439,550	16,664,191	229,103,741

22. 자본금

당기 및 전기말 현재 자본금의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 주, 천원)
구 분	당 기 말		전 기 말
---	---	---	---	---
보통주	우선주	보통주	우선주
---	---	---	---	---
발행할 주식의 총수	128,800,000주	128,800,000주	128,800,000주	128,800,000주
1주당 액면금액	500원	500원	500원	500원
발행한 주식의 수	38,899,098주	1,302,142주	38,899,098주	1,302,142주
자본금	19,449,549	651,071	19,449,549	651,071

23. 기타불입자본

당기 및 전기말 현재 기타불입자본의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말	전 기 말
---	---	---
주식발행초과금	39,651,482	39,651,482
자기주식(주1)	(99,573)	(99,573)
자기주식처분손실	(8,133,847)	(8,133,847)
감자차손(주2)	(1,053,257,081)	(1,053,257,081)
기타	4,691	4,691
합 계	(1,021,834,328)	(1,021,834,328)

(주1)	당사는 단주 처리목적으로 보통주 7,780주 및 우선주 2,238주를 취득하여 보유중에 있습니다.
(주2)	2020년 중 인적분할과 관련하여 주주에게 배분할 미지급배당금(소유주에 대한 분배예정으로 분류되는 순자산의 공정가치) 1,110,861백만원과 분할신설법인으로 배분되는 기존 자본의 합계인 57,605백만원의 차액인 1,053,257백만원을 감자차손으로 계상하였습니다.

24. 이익잉여금

(1) 당기 및 전기말 현재 이익잉여금의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분		당 기 말	전 기 말
---	---	---	---
법정적립금	이익준비금(주1)	20,557,966	20,557,966
임의적립금	재무구조개선적립금	7,337,000	7,337,000
기업합리화적립금	3,395,747	3,395,747
기타	1,790,987,917	1,715,595,493
미처분이익잉여금(미처리결손금)(주2)		(1,404,682,299)	209,775,109
합 계		417,596,331	1,956,661,315

(주1)	상법 규정 한도내의 이익준비금은 현금배당의 재원으로 사용될 수 없으며, 자본전입 또는 결손보전을 위해서만 사용될 수 있습니다.
(주2)	당사는 과거 자산재평가법에 의한 자산재평가를 실시하였으며, 이에 따른 재평가차익 40,328,158천원을 보고기간 종료일 현재 미처분이익잉여금으로 계상하고 있습니다. 동 재평가적립금은 현금배당의 재원으로 사용될 수 없으며, 자본전입 또는 결손보전을 위해서만 사용될 수 있습니다.

(2) 당기 및 전기 중 이익잉여금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
---	---	---
기초금액	1,956,661,315	1,878,731,303
배당금의 지급 결의	(9,049,524)	(14,073,427)
기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익의 재분류(주1)	1,739,481	-
당기순이익(손실)	(1,527,116,531)	86,609,552
순확정급여부채의 재측정요소	(4,638,410)	5,393,887
기말금액	417,596,331	1,956,661,315

(주1)	당기 중 일부 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 처분 시 기존에 기타자본구성요소로 인식되어 있던 누적평가이익이 이익잉여금으로 재분류 되었습니다.

(3) 결손금처리계산서당사의 당기 및 전기의 결손금처리계산서의 내역은 다음과 같습니다.

결손금처리계산서(안)=====================

제 51(당) 기	2023년 01월 01일부터2023년 12월 31일까지	제 50(전) 기	2022년 01월 01일부터2022년 12월 31일까지
처리예정일	2024년 03월 28일	처분확정일	2023년 03월 24일

주식회사 태영건설	(단위 : 천원)

구 분	당 기	전 기
미처분이익잉여금(미처리결손금)
전기이월미처분이익잉여금	125,333,160	40,328,158
회계정책변경효과	-	77,443,511
기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익 재분류	1,739,481	-
당기순이익(손실)	(1,527,116,531)	86,609,552
순확정급여부채의 재측정요소	(4,638,410)	5,393,887
합 계	(1,404,682,300)	209,775,108
결손금처리액(이익잉여금처분액)	1,404,682,300	(84,441,948)
임의적립금	1,404,682,300	(75,392,424)
배당금 현금배당 주당배당금(률) 보통주 : 당기 -원(-%), 전기 225원(45%) 우선주 : 당기 -원(-%), 전기 230원(46%)	-	(9,049,524)
차기이월미처분이익잉여금(미처리결손금)	-	125,333,160

(4) 당기 및 전기 중 확정급여제도의 재측정요소의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
---	---	---
기초금액	2,574,231	(2,819,656)
당기변동	(6,044,652)	6,984,979
법인세 효과	1,406,242	(1,591,092)
기말금액	(2,064,179)	2,574,231

25. 기타자본구성요소

(1) 당기 및 전기말 현재 기타자본구성요소의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말	전 기 말
---	---	---
기타포괄손익-공정가치측정금융자산 평가손익	24,699,746	22,708,182
외화환산적립금	(2,494,289)	(51,740)
합 계	22,205,457	22,656,442

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익 중 지분상품과 관련된 평가손익은 처분시점에 이익잉여금으로 대체된 금액을 제외한 누적평가손익이며, 채무상품과 관련된 평가손익은 누적평가손익에서 손실충당금 및 처분에 따라 당기손익으로 재분류된금액을 가감한 후의 금액입니다.

기타포괄손익-공정가치측정항목으로 지정된 지분상품은 손상을 인식하지 아니하며,동 지분상품의 평가로 인한 누적손익은 후속적으로 당기손익으로 재분류되지 아니합니다. 이러한 지분상품과 관련하여 이익잉여금으로 대체된 누적이익은 전기 중에는 없으며, 당기 중에는 1,739,481천원입니다.

(2) 당기 및 전기 중 기타포괄손익-공정가치측정항목의 평가로 인한 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
---	---	---
기초금액	22,708,182	30,491,384
기타포괄손익-공정가치측정항목의 순평가차액	4,813,364	(10,658,155)
기타포괄손익-공정가치측정항목 관련 법인세효과	(1,082,319)	2,874,953
기타포괄손익-공정가치측정항목의 처분(주1)	(1,739,481)	-
기말금액	24,699,746	22,708,182

(주1)	당기 중 일부 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 처분 시 기존에 기타자본구성요소로 인식되어 있던 누적평가이익이 이익잉여금으로 재분류 되었습니다.

(3) 당기와 전기 중 외화환산적립금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
---	---	---
기초금액	(51,740)	1,725,603
해외사업장순자산의 환산으로 인한 외환차이	(2,442,549)	(1,777,343)
기말금액	(2,494,289)	(51,740)

해외사업장의 순자산을 해외사업장의 기능통화에서 당사의 표시통화(원화)로 환산함에 따라 발생하는 외환차이는 기타포괄손익에 직접 인식되며 외화환산적립금에 누계됩니다. 해외사업장순투자의 위험회피로 지정된 위험회피수단에서 발생된 이익 및 손실은 외화환산적립금에 포함됩니다. 이전에 외화환산적립금에 누계되었던 외환차이는 해외사업장을 처분하거나 일부 처분하는 시점에 당기손익으로 재분류됩니다.

26. 수익당기 및 전기 중 기타영업외수익 및 금융수익을 제외한 회사의 계속영업으로부터 발생한 수익의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
---	---	---
기간에 걸쳐 인식하는 수익:
건설부문	2,931,578,354	2,368,658,801
국내공사수입금	2,423,087,443	1,861,134,550
해외공사수입금	101,480,421	61,958,980
분양수입금	407,010,490	445,565,271
기타부문	24,675,313	30,060,185
임대수입금(주1)	11,021,176	11,302,145
기타수입금	13,654,137	18,758,040
소 계	2,956,253,667	2,398,718,986
한 시점에 인식하는 수익:
건설부문	250,167,711	119,639,938
분양수입금	250,167,711	119,639,938
소 계	250,167,711	119,639,938
합 계	3,206,421,378	2,518,358,924
건설부문수익	3,181,746,065	2,488,298,739
기타부문수익	24,675,313	30,060,185

(주1)	해당 수익원천은 기업회계기준서 제1116호 '리스'의 적용범위에 포함되는 리스계약에서 발생한 것입니다.

27. 비용의 성격별 분류당기 및 전기 중 발생한 비용의 성격별 분류내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 >

(단위: 천원)
구 분	판매비와관리비	매출원가	계
---	---	---	---
재고자산의 변동	-	84,488,936	84,488,936
사용된 원재료비	-	665,711,635	665,711,635
임직원보상	45,749,593	119,133,399	164,882,992
외주비	-	1,852,257,051	1,852,257,051
중기비	-	7,072,610	7,072,610
수도광열비	1,352	12,207,959	12,209,311
세금과공과	3,386,555	43,822,067	47,208,622
지급임차료	69,274	2,883,907	2,953,181
감가상각비	2,446,445	6,866,798	9,313,243
기술개발비	46,765,951	32,097,669	78,863,620
지급수수료	17,200,817	48,557,003	65,757,820
무형자산상각비	582,108	752,016	1,334,124
안전관리비	-	16,717,628	16,717,628
하자보수비	2,868,015	18,594,330	21,462,345
대손상각비	518,932,870	-	518,932,870
주택관리비	3,379,012	-	3,379,012
기타	10,319,542	78,388,556	88,708,098
합 계	651,701,534	2,989,551,564	3,641,253,098

< 전 기 >

(단위: 천원)
구 분	판매비와관리비	매출원가	계
---	---	---	---
재고자산의 변동	-	(72,687,268)	(72,687,268)
사용된 원재료비	-	634,437,705	634,437,705
임직원보상	48,013,631	105,246,844	153,260,475
외주비	-	1,391,990,208	1,391,990,208
중기비	-	6,870,130	6,870,130
수도광열비	346	8,933,039	8,933,385
세금과공과	3,047,385	38,967,690	42,015,075
지급임차료	56,324	3,633,034	3,689,358
감가상각비	1,804,292	6,872,781	8,677,073
기술개발비	21,381,936	29,560,066	50,942,002
지급수수료	8,211,930	42,569,222	50,781,152
무형자산상각비	607,277	782,932	1,390,209
안전관리비	-	17,174,311	17,174,311
하자보수비	3,714,688	14,451,943	18,166,631
대손상각비	6,555,390	-	6,555,390
주택관리비	4,736,524	-	4,736,524
기타	14,701,239	48,149,778	62,851,017
합 계	112,830,962	2,276,952,415	2,389,783,377

28. 기타영업외수익 및 비용

당기 및 전기 중 기타영업외수익 및 비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분		당 기	전 기
---	---	---	---
기타영업외수익	재고자산처분이익	441,145	81,801
투자부동산평가이익	8,669,476	8,806,988
당기손익-공정가치측정금융자산평가이익	2,094,565	680,085
당기손익-공정가치측정금융자산처분이익	-	1,088,931
금융지급보증수익	6,400,000	5
소송충당부채환입	11,007,441	19,463,820
수선충당부채환입	-	290,592
통화선도거래이익	-	706,397
통화선도평가이익	-	1,890,908
기타충당부채환입	14,036,613	4,905,519
잡이익	13,327,917	9,309,149
소 계	55,977,157	47,224,195
기타영업외비용	유형자산처분손실	(1)	(11,284)
투자부동산평가손실	(950,177)	(2,746,582)
투자부동산손상차손	(1,800,826)	-
금융지급보증손실	-	(15,787,772)
당기손익-공정가치측정금융자산평가손실	(198,012,358)	(383,510)
당기손익-공정가치측정금융자산처분손실	-	(1,634)
기타포괄손익-공정가치측정금융자산처분손실	(1,603,637)	(655,189)
통화선도거래손실	-	(72,318)
통화선도평가손실	-	(281,108)
기부금	(338,969)	(124,600)
기타충당부채전입액	(106,151,817)	(19,194,084)
소송충당손실	(21,771,094)	(11,763,892)
PF충당부채전입액	(550,300,000)	-
잡손실	(6,032,407)	(2,898,484)
소 계	(886,961,286)	(53,920,457)
합 계		(830,984,129)	(6,696,262)

29. 금융수익

(1) 당기 및 전기 중 금융수익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
---	---	---
유효이자율법에 따른 이자수익
상각후원가측정금융자산	59,726,998	7,982,751
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	5,985	13,033
소 계	59,732,983	7,995,784
기타 금융수익
배당금수익	21,259,121	5,033,363
외환차익	1,572,795	1,033,613
외화환산이익	2,858	2,783,803
소 계	22,834,774	8,850,779
합 계	82,567,757	16,846,563

(2) 당기 및 전기 중 자산의 범주별로 분석한 금융수익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
---	---	---
상각후원가측정금융자산	61,302,652	11,800,167
당기손익-공정가치측정금융자산	376,783	314,644
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	2,783,939	3,162,646
종속ㆍ 관계기업투자	18,104,383	1,569,106
합 계	82,567,757	16,846,563

30. 금융비용

(1) 당기 및 전기 중 금융비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
---	---	---
일반차입금 이자	83,423,159	18,753,741
사채 이자	13,621,994	9,086,225
소 계	97,045,153	27,839,966
차감) 적격자산의 원가에 포함된 금액(주1)	(5,871,517)	(5,650,644)
차 감 계	91,173,636	22,189,322
현재가치할인차금 상각	8,996,013	683,429
외환차손	739,289	-
외화환산손실	-	3,392,900
합 계	100,908,938	26,265,651

(주1)	당기 및 전기 중 선급금 계정으로 자본화 반영되었습니다.

(2) 당기 및 전기 중 부채의 범주별로 분석한 금융비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
---	---	---
상각후원가측정금융부채	100,908,938	26,265,651

(3) 당기 및 전기의 차입금에 대한 가중평균자본화이자율은 각각 8.09% 및 4.61%입니다.

31. 종속ㆍ관계기업투자손익당기 및 전기 중 종속ㆍ관계기업투자손익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분		당 기	전 기
---	---	---	---
종속ㆍ관계기업투자이익	종속기업투자주식처분이익	-	4,979
관계기업투자주식처분이익	6,137	-
소 계	6,137	4,979
종속ㆍ관계기업투자손실	종속기업투자주식처분손실	-	(193,026)
관계기업투자주식처분손실	(15,540,000)	-
관계기업투자손상차손	(218,564,212)	(5,329,280)
소 계	(234,104,212)	(5,522,306)
합 계		(234,098,075)	(5,517,327)

32. 계속영업과 관련된 법인세(1) 당기 및 전기의 법인세비용의 주요 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
---	---	---
당기법인세비용
당기법인세부담액	14,214,894	14,749,529
과거기간의 당기법인세에 대하여 당기에 인식한 조정액	36,948	(7,206,832)
자본에 직접 반영된 법인세	(522,523)	-
이연법인세비용
일시적차이의 발생 및 소멸로 인한 금액	(5,191,815)	11,570,195
기타포괄손익으로 인식된 항목에서 발생한 금액	323,923	1,283,861
과거기간의 이연법인세에 대하여 당기에 인식한 조정액	-	(63,437)
계속영업과 관련된 법인세비용	8,861,427	20,333,316

(2) 당기 및 전기의 회계손익과 법인세비용의 관계는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
---	---	---
법인세비용차감전순이익	(1,518,255,103)	106,942,868
적용세율에 따른 효과	(350,716,929)	25,880,174
조정사항 :
비과세수익 및 비공제비용으로 인한 효과	(174,647)	722,581
이연법인세제외 일시적차이의 변동으로 인한 효과	368,693,927	7,530,925
연결납세제도로 인한 효과	(7,983,243)	-
기타	(994,629)	(6,593,532)
소 계	359,541,408	1,659,974
과거기간의 당기법인세에 대하여 당기에 인식한 조정액	36,948	(7,206,832)
법인세비용	8,861,427	20,333,316
유효세율	-	19.01%

(3) 당기 및 전기 중 기타포괄손익으로 인식된 법인세의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
---	---	---
기타포괄손익으로 인식된 항목에서 발생한 금액
기타포괄손익-공정가치측정항목의 평가	(1,082,319)	2,874,953
확정급여채무의 재측정요소	1,406,242	(1,591,092)

(4) 당기 및 전기말 현재 재무상태표에 인식된 이연법인세자산(부채)의 내역은 다음과 같습니다.< 당 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	기초	당기손익에인식된 금액	기타포괄손익에인식된 금액	이익잉여금에대체된 금액	기말
---	---	---	---	---	---
퇴직급여충당부채	17,131,273	(603,645)	1,406,242	-	17,933,870
하자보수충당부채	13,874,539	2,177,395	-	-	16,051,934
공사손실충당부채	1,018,881	4,013,229	-	-	5,032,110
손실충당금	10,064,567	2,663,081	-	-	12,727,648
매도가능증권	11,257,578	(124,597)	-	-	11,132,981
매도가능증권평가이익	(7,652,782)	3,418	(1,082,319)	522,523	(8,209,160)
소송충당손실	8,192,872	934,419	-	-	9,127,291
선급공사비	9,149,137	4,777,425	-	-	13,926,562
무형자산손상차손	126,679	(546)	-	-	126,133
금융보증부채	31,263,140	(1,856,840)	-	-	29,406,300
장기수선충당부채	692,496	245,395	-	-	937,891
단기종업원부채	1,006,547	(87,670)	-	-	918,877
매도가능증권 고가매입	(67,059)	289	-	-	(66,770)
퇴직보험예치금	(19,334,528)	791,649	-	-	(18,542,879)
토지	(2,469,095)	10,643	-	-	(2,458,452)
재평가이익	(15,177,003)	65,418	-	-	(15,111,585)
기타충당부채	13,816,096	2,127,399	-	-	15,943,495
리스자산	(1,727,157)	(321,713)	-	-	(2,048,870)
리스부채	1,478,439	906,361	-	-	2,384,800
투자부동산	(25,534,662)	(2,338,338)	-	-	(27,873,000)
기타	334,079	2,869,188	-	-	3,203,267
이연법인세자산성테스트효과(주1)	-	(11,384,072)	-	-	(11,384,072)
합 계	47,444,037	4,867,888	323,923	522,523	53,158,371

(주1)	보고기간말 현재 이연법인세자산에 대하여 일시적차이의 추인시점, 실현가능한 과세소득 등을 고려하여 자산성 평가를 수행한 결과입니다.

< 전 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	기초	당기손익에인식된 금액	기타포괄손익에인식된 금액	기말
---	---	---	---	---
퇴직급여충당부채	20,020,140	(1,297,775)	(1,591,092)	17,131,273
하자보수충당부채	13,742,777	131,762	-	13,874,539
공사손실충당부채	1,966,701	(947,820)	-	1,018,881
손실충당금	9,517,023	547,544	-	10,064,567
매도가능증권	17,195,742	(5,938,164)	-	11,257,578
매도가능증권평가이익	(10,561,916)	34,181	2,874,953	(7,652,782)
소송충당손실	13,668,588	(5,475,716)	-	8,192,872
선급공사비	4,005,087	5,144,050	-	9,149,137
무형자산손상차손	132,139	(5,460)	-	126,679
금융보증부채	37,908,203	(6,645,063)	-	31,263,140
장기수선충당부채	484,926	207,570	-	692,496
단기종업원부채	952,017	54,530	-	1,006,547
매도가능증권 고가매입	(69,949)	2,890	-	(67,059)
퇴직보험예치금	(18,268,295)	(1,066,233)	-	(19,334,528)
토지	(2,575,521)	106,426	-	(2,469,095)
재평가이익	(15,831,184)	654,181	-	(15,177,003)
기타충당부채	11,030,982	2,785,114	-	13,816,096
리스자산	(1,192,210)	(534,947)	-	(1,727,157)
리스부채	1,229,180	249,259	-	1,478,439
투자부동산	(24,724,709)	(809,953)	-	(25,534,662)
기타	384,512	(50,433)	-	334,079
합 계	59,014,233	(12,854,057)	1,283,861	47,444,037

(5) 보고기간 종료일 현재 이연법인세자산으로 인식하지 않은 차감(가산)할 일시적 차이의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
---	---	---
차감할 일시적차이(종속기업 등)	1,787,921,894	244,920,709

33. 주당이익

(1) 당기 및 전기의 기본주당손익 산정 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
---	---	---
당기순이익(손실)	(1,527,116,531)	86,609,552
우선주배당금	-	(298,978)
보통주당기순이익(손실)	(1,527,116,531)	86,310,574
가중평균유통보통주식수	38,891,318주	38,891,318주
기본주당이익(손실)	(39,266)원/주	2,219원/주

(2) 회사는 희석화증권이 없으므로 희석주당손익은 기본주당손익과 동일합니다.

34. 계약자산과 계약부채

(1) 당기 및 전기말 현재 미청구공사와 초과청구공사의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말				전 기 말
---	---	---	---	---	---	---	---	---
도급공사	분양공사	기타	계	도급공사	분양공사	기타	계
---	---	---	---	---	---	---	---	---
누적발생원가	4,368,882,719	818,843,147	15,065,554	5,202,791,420	2,794,926,243	651,204,920	6,842,218	3,452,973,381
누적이익	363,578,019	103,552,701	571,400	467,702,120	244,216,302	96,402,091	1,769,118	342,387,511
누적손실	31,445,250	11,490,420	-	42,935,670	13,675,548	4,657,855	-	18,333,403
누적발생원가+누적이익-누적손실	4,701,015,488	910,905,428	15,636,954	5,627,557,870	3,025,466,997	742,949,156	8,611,336	3,777,027,489
차감: 진행청구액	4,405,744,517	858,655,741	5,429,770	5,269,830,028	2,945,069,822	721,330,955	3,290,364	3,669,691,141
합 계	295,270,971	52,249,687	10,207,184	357,727,842	80,397,175	21,618,201	5,320,972	107,336,348
미청구공사(주1)	434,095,815	67,699,142	10,207,184	512,002,141	255,706,376	80,082,689	5,320,972	341,110,037
초과청구공사(주2)	138,824,844	15,449,455	-	154,274,299	175,309,201	58,464,488	-	233,773,689
합 계	295,270,971	52,249,687	10,207,184	357,727,842	80,397,175	21,618,201	5,320,972	107,336,348

(주1)	상기의 미청구공사 금액은 기대신용손실 반영 전 기준 금액입니다.
(주2)	상기의 분양공사 초과청구공사 금액은 인도기준 금액이 제외된 금액입니다.

(2) 당기 및 전기말 현재 당사의 진행중인 도급공사 계약내용은 다음과 같습니다.< 당 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	총계약금액	총공사예정원가	총공사손실예상액
---	---	---	---
국내공사	9,607,119,355	8,925,351,053	30,487,990
해외공사	457,293,814	413,340,445	-
합 계	10,064,413,169	9,338,691,498	30,487,990

< 전 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	총계약금액	총공사예정원가	총공사손실예상액
---	---	---	---
국내공사	8,004,445,028	7,309,634,491	13,663,637
해외공사	462,905,433	412,564,081	-
합 계	8,467,350,461	7,722,198,572	13,663,637

(3) 당기 및 전기말 현재 건설계약에서 부분적으로 이행되지 않은 수행의무에 배분된 거래가격은 다음과 같습니다.< 당 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	기초계약잔액	신규계약액	추가계약 및계약변경액	공사수익계상액	기말계약잔액
---	---	---	---	---	---
국내도급공사	5,157,201,036	1,896,961,756	765,295,247	2,423,087,443	5,396,370,596
해외도급공사	284,683,880	-	1,428,595	101,480,421	184,632,054
분양공사	510,705,344	246,596,536	(3,829,024)	407,010,490	346,462,366
합 계	5,952,590,260	2,143,558,292	762,894,818	2,931,578,354	5,927,465,016

< 전 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	기초계약잔액	신규계약액	추가계약 및계약변경액	공사수익계상액	기말계약잔액
---	---	---	---	---	---
국내도급공사	4,435,133,714	2,270,940,297	312,261,575	1,861,134,550	5,157,201,036
해외도급공사	49,777,589	297,608,221	(742,950)	61,958,980	284,683,880
분양공사	673,352,456	287,722,361	(4,804,202)	445,565,271	510,705,344
합 계	5,158,263,759	2,856,270,879	306,714,423	2,368,658,801	5,952,590,260

(4) 당기 및 전기말 현재 계약자산인 미청구공사의 잔액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말	전 기 말
---	---	---
도급계약	434,095,815	255,706,376
분양계약	67,699,142	80,082,689
기타	10,207,184	5,320,973
소 계	512,002,141	341,110,038
차감: 손실충당금	(37,776,997)	(2,355,732)
합 계	474,225,144	338,754,306

당사는 기업회계기준서 제1109호에 따라 계약자산에 대한 손실충당금을 인식하고 있으며, 기업회계기준서 제1115호의 적용범위에 포함되는 거래에서 발생되는 계약자산의 경우 전체기간의 기대신용손실을 인식합니다.

(5) 당기 및 전기 중 계약자산의 기대신용손실의 변동은 다음과 같습니다.

< 당 기 >

(단위: 천원)
구 분	전체기간 기대신용손실		계
---	---	---	---
비손상	손상
---	---	---	---
기초금액	923,817	1,431,915	2,355,732
손실충당금의 재측정	380,734	35,040,531	35,421,265
기말금액	1,304,551	36,472,446	37,776,997

< 전 기 >

(단위: 천원)
구 분	전체기간 기대신용손실		계
---	---	---	---
비손상	손상
---	---	---	---
기초금액	840,972	-	840,972
손실충당금의 재측정	82,845	1,431,915	1,514,760
기말금액	923,817	1,431,915	2,355,732

(6) 당기 및 전기말 현재 계약부채의 잔액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말	전 기 말
---	---	---
도급계약 (주1)	138,824,844	175,309,201
분양계약 (주2)	80,865,039	226,210,602
합 계	219,689,883	401,519,803

(주1)	재무제표 상 초과청구공사로 구성되어 있습니다.
(주2)	재무제표 상 기타부채 중 분양선수금 계정으로 구성되어 있습니다.

건설계약과 관련한 계약부채는 건설계약에 따라 고객에게 청구/회수한 잔액이며, 계약상 대금 청구, 회수 일정에 따라 청구, 수취한 금액이 원가기준 투입법에 따라 그때까지 인식한 수익을 초과하는 경우에 발생합니다.

이월된 계약부채와 관련하여 당기 및 전기에 인식한 수익은 각각 386,554백만원 및 297,812백만원이며, 이전 회계기간에 이행된 수행의무와 관련하여 당기 및 전기에 인식한 수익은 각각 11,763백만원 및 3,242백만원입니다.

(7) 당기 및 전기말 현재 진행 중인 분양공사의 내역은 다음과 같습니다.< 당 기 말 >

(단위: 천원)
공 사 명	총분양금액	누적분양수입	미청구공사	분양미수금	분양선수금
---	---	---	---	---	---
양산사송지구 공동주택 건설사업	440,121,419	414,382,713	26,425,205	-	506,851
과천지식정보타운공동주택 건설사업	430,243,303	429,721,942	-	47,607	24,268
위례 A2-6블럭 민간참여 공공주택사업	35,436,218	34,791,760	-	6,426,065	821
인천용마루홍성오관 주거환경개선사업	126,461,366	69,439,013	-	10,125,000	18,810,851
행정중심복합도시6-3생활권	173,930,981	134,339,255	15,285,250	-	1,991,010
대전천동3구역공동주택	124,077,633	35,179,743	8,805,262	-	33,301,852
창원북면감계2지구공동주택	248,989,921	136,096,610	17,183,426	617,059	2,354,983
동탄2신도시 공동주택사업	255,325,002	58,414,033	-	539	17,377,630
경기광주민간공원공동주택사업	29,803,532	-	-	25,758	6,028,502
부산용호3구역재개발확장및옵션공사	6,583,440	6,583,440	-	-	-
효창6재개발옵션공사	1,255,136	1,255,136	-	-	-
익산부송4지구옵션공사	2,627,131	-	-	-	307,525

< 전 기 말 >

(단위: 천원)
공 사 명	총분양금액	누적분양수입	미청구공사	분양미수금	분양선수금
---	---	---	---	---	---
양산사송지구 공동주택 건설사업	520,064,810	258,671,380	40,156,695	82,425	101,123,593
과천지식정보타운공동주택 건설사업	424,862,127	346,853,130	34,857,733	-	2,985,049
위례 A2-6블럭 민간참여 공공주택사업	35,209,979	-	-	-	21,933,449
인천용마루홍성오관 주거환경개선사업	127,025,346	-	-	-	45,117,794
행정중심복합도시6-3생활권	171,280,683	64,621,095	-	-	22,656,716
대전천동3구역공동주택	123,993,229	14,578,795	5,068,261	-	9,230,407
창원북면감계2지구공동주택	248,771,521	54,681,159	-	315,578	18,812,363
동탄2신도시 공동주택사업	249,137,043	-	-	-	1,496,809
경기광주민간공원공동주택사업	16,592,122	-	-	-	1,530,557
부산용호3구역재개발확장및옵션공사	6,583,440	2,531,085	-	-	405,773
효창6재개발옵션공사	1,255,136	1,255,136	-	-	-

(8) 전기말 현재 진행 중이었던 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준 수익을 인식하는 건설부문의 계약으로서 계약의 총계약금액 및 총계약원가에 대한 당기 중 추정의 변경과 그러한 추정의 변경이 당기와 미래기간의 손익, 미청구공사에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	추정총계약금액 및원가의 변동	당기 손익에미치는 영향	미래 손익에미치는 영향	계약자산 및계약부채의 변동	공사손실충당부채
---	---	---	---	---	---
토목본부	(4,675,700)	(2,572,780)	(2,102,920)	(2,572,780)	9,308,687
건축본부	(134,083,899)	(79,116,475)	(54,967,424)	(79,116,475)	12,475,338
합 계	(138,759,599)	(81,689,255)	(57,070,344)	(81,689,255)	21,784,025

(9) 당기 중 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식한 계약으로서 계약금액이 전기 매출액의 5% 이상인 주요 계약의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	계약일	계약상완성기한	진행률(%)	미청구공사		공사미수금(장기 포함)		분양미수금
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
총액	손실충당금	총액	손실충당금	총액	손실충당금
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
세종~포천고속도로 안성~구리 건설공사(제13공구)	2016-12-13	2024-12-18	92.17	-	-	-	-	-	-
의왕 오전나구역 재개발사업	2022-03-28	2026-10-31	15.99	31,840,843	162,388	-	-	-	-
00부대 현대화 및 도시재생사업 건설공사	2020-06-16	2025-12-31	66.79	-	-	6,402,068	6,402,068	-	-
신경주역세권개발사업2BL	2021-10-11	2024-07-31	73.18	-	-	10,803,051	55,096	-	-
용인8구역 주택재개발정비사업	2021-02-23	2024-03-30	90.30	20,928,272	106,734	56,864,662	290,010	-	-
전주 에코시티데시앙 15BL	2021-10-12	2024-04-11	87.71	-	-	12,194,400	62,191	-	-
김해 외동주공 재건축	2023-12-15	2026-08-31	5.02	12,210,598	12,210,598	-	-	-	-
군포역세권 복합개발사업 A1BL 지식산업센터 신축공사	2022-07-20	2026-04-30	11.05	-	-	-	-	-	-
대구 동구 신암동 공동주택 신축공사	2020-03-31	2023-12-31	100.00	-	-	23,452,451	17,729,337	-	-
김해대동첨단일반산업단지조성공사	2019-10-17	2024-02-29	93.07	20,923,767	20,923,767	137,636,136	137,636,136	-	-
성동구 용답동 청년주택 개발사업	2022-02-03	2025-11-20	29.98	16,645,184	84,890	-	-	-	-
중랑구 묵동 청년주택 신축공사	2022-06-30	2025-10-30	18.71	9,872,020	50,347	864,260	4,408	-	-
수원시청역복합시설신축공사	2020-02-11	2023-11-30	100.00	-	-	51,059,908	24,635,456	-	-
경기광주민간공원공동주택	2022-09-26	2026-01-30	22.18	-	-	3,099,229	15,806	-	-
마곡지구 CP4 개발사업	2021-06-29	2024-11-13	61.38	12,719,600	64,870	1,661,000	8,471	-	-
부산항 신항 웅동지구(2단계) 1종 항만배후단지개발사업	2023-02-28	2027-02-27	14.99	19,972,915	101,862	-	-	-	-
강릉시 관광숙박시설 개발사업	2022-04-01	2025-03-28	25.70	-	-	-	-	-	-
남양주 다산 진건지구 오피스텔 개발사업	2021-08-30	2024-03-31	94.70	8,999,008	45,895	17,017,000	86,787	-	-
신진주역세권 공동주택 개발사업	2021-10-05	2024-04-24	83.20	-	-	37,701,992	192,280	-	-
고양 향동 지식산업센터	2021-06-29	2024-02-15	98.01	29,036,798	148,088	-	-	-	-
고성 토성면 아야진리 공동주택 신축공사	2022-12-15	2025-12-14	15.77	-	-	-	-	-	-
평택~오송 2복선화 제3공구 건설공사(T/K) (제1차)	2023-06-05	2028-06-04	5.36	-	-	379,428	-	-	-
생각공장 구로 신축공사	2022-06-07	2025-08-19	21.31	9,735,860	49,653	-	-	-	-
구미 꽃동산 민간공원 공동주택	2023-10-10	2027-02-28	2.42	553,464	2,823	4,292,800	21,893	-	-
남해 서면-여수 신덕 국도건설공사	2023-07-10	2031-10-25	2.26	294,392	-	-	-	-	-
부산 메디컬카운티 지역주택조합사업	2022-12-31	2027-06-20	10.39	-	-	-	-	-	-
남양주왕숙 국도47호선 이설(지하화) 공사	2023-12-27	2028-06-02	0.58	-	-	-	-	-	-
００부대이전및부지개발사업	2008-03-27	2024-01-31	99.99	4,338,997	22,129	4,964,157	25,317	-	-
방글라데시 반달주리	2019-08-21	2023-08-31	94.54	2,688,797	13,713	9,091,237	46,365	-	-
방글라데시 차토그람	2022-01-11	2026-01-10	37.06	11,485,782	58,577	7,531,950	38,413	-	-
과천지식정보타운공동주택(S-1BL)건설사업-아파트	2020-09-01	2023-06-30	100.00	-	-	-	-	-	-
과천지식정보타운 공동주택(S-5BL)건설사업-아파트	2020-07-01	2023-04-30	100.00	-	-	-	-	-	-
행정중심복합도시 6-3 생활권-아파트	2021-08-01	2024-07-31	79.09	15,285,250	-	-	-	-	-
창원북면감계2지구공동주택-아파트	2022-02-01	2025-01-31	57.23	17,183,426	-	-	-	611,427	-

35. 합작공사

당기말 현재 당사의 주요 합작공사의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
합작공사명	총공사금액	지분금액	지분율
---	---	---	---
별내선(암사~별내) 복선전철 4공구 건설공사	246,992,591	99,809,706	40.41%
세종~포천고속도로 안성~구리 건설공사(제13공구)	434,149,376	178,062,459	41.01%
00부대 현대화 및 도시재생사업 건설공사[부천]	200,718,737	140,503,116	70.00%
신경주역세권개발사업2BL	192,450,000	130,866,000	68.00%
고속국도 제14호선 함양~창녕간 건설공사(제9공구)	233,253,589	88,636,364	38.00%
전주 에코시티데시앙 15BL	166,123,491	132,898,793	80.00%
고속국도 제400호선 김포~파주간 건설공사 (제2공구)(제4차)	580,320,638	104,457,715	18.00%
전주시관내 국도대체우회도로(용진-우아2) 건설공사(5차)	130,352,581	101,935,718	78.20%
군포역세권 복합개발사업 A1BL 지식산업센터 신축공사	426,829,688	136,585,500	32.00%
김해대동첨단일반산업단지조성공사	272,900,000	245,610,000	90.00%
경기광주민간공원공동주택	416,668,500	187,500,825	45.00%
호남고속철도 2단계(고막원~목포) 제5공구 건설사업	246,252,000	98,500,800	40.00%
부산항 신항 웅동지구(2단계) 1종 항만배후단지 개발사업	168,666,025	151,799,422	90.00%
서울도시철도 9호선 4단계 연장사업 2공구 건설공사	253,702,172	106,783,244	42.09%
도봉산-옥정 광역철도 3공구 건설공사	175,914,447	123,140,113	70.00%
평택~오송 2복선화 제3공구 건설공사(T/K) (제1차)	315,626,124	143,925,513	45.60%
익산 부송4지구 B블럭 민간참여 공동주택 건설사업 민간사업자 공모	160,955,288	82,087,197	51.00%
남해 서면-여수 신덕 국도건설공사	610,672,727	152,668,182	25.00%
남양주왕숙 국도47호선 이설(지하화) 공사	954,680,000	190,936,000	20.00%
공공부대이전및부지개발사업[전주]	459,317,171	183,726,868	40.00%

36. 특수관계자와의 거래

(1) 당기말 현재 당사의 특수관계자 내역은 다음과 같습니다.

특수관계 종류	회 사 명
유의적인 영향력을 행사하는 기업 (주1)	㈜티와이홀딩스
종속기업	대구남부에이엠씨㈜, ㈜인제스피디움, ㈜태영유니시티, 네오시티㈜, ㈜태영디앤아이, ㈜에코시티개발, 대동산업단지㈜, 부산신항웅동개발㈜, 진천테크노폴리스개발㈜, 태영동부환경㈜, 강릉엘앤디자산관리㈜, 천안에코파크㈜, ㈜미래그린산업, 파이브애로우㈜, ㈜엠시에타호텔광명, 김해대동로지스1호㈜, 김해대동로지스2호㈜
관계기업	우리병영㈜, ㈜에코시티, ㈜부산이앤이, 제이충무㈜, 경산에코에너지㈜, 평화비티엘㈜, 충무㈜, 전주리싸이클링에너지㈜, 신경주지역개발㈜, 신경주역세권공영개발㈜, ㈜이너시티개발, ㈜지파크개발, 수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜, 김해대동첨단산업단지㈜, ㈜군포복합개발피에프브이, 마곡씨피포피에프브이㈜, 창원자족형복합행정타운㈜, 상봉아이알디피에프브이㈜, ㈜이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사, 묵동아이알디피에프브이㈜, 개봉아이알디피에프브이㈜, ㈜알앤티원, 김포테크노밸리㈜, 대구남부순환도로㈜, 강릉엘앤디㈜, 성수티에스피에프브이㈜, 독산아이알디피에프브이㈜, 성수티에스2차피에프브이㈜, ㈜제이케이주택개발, ㈜윤한개발, 천안제6산단㈜, ㈜빅트라이앵글피에프브이, 세운5구역피에프브이㈜, 팔용터널㈜, 서울북부고속도로㈜, 이레일㈜, 단결㈜, 용인클린워터㈜, ㈜걸포4도시개발, 김제에스엠씨㈜, 경주에스엠씨㈜, 제이경주에스엠씨㈜, 문경에스엠씨㈜, 영주에스엠씨㈜, 제이영주에스엠씨㈜, 해양문화㈜, 충의병영㈜, 선봉병영㈜, 풍무역세권개발자산관리㈜, 강군병영㈜, 디오션259피에프브이㈜, 창원복합행정타운개발㈜, 걸포도시개발자산관리㈜, 김포테크노자산관리㈜, 삼계개발㈜, 전주바이오그린에너지㈜, 네오트랜스㈜, 지엠파크㈜, 신분당선㈜
대규모기업집단계열회사(주2)	㈜에스비에스엠앤씨, ㈜에코비트, ㈜블루원, ㈜평택싸이로, SBS International, INC, ㈜에스비에스네오파트너스, ㈜에스비에스미디어넷, ㈜문고리닷컴, ㈜블루원레저, ㈜에코비트엔솔, ㈜에코비트워터, ㈜에코비트앤워터테크, ㈜부산바이오에너지, ㈜에코비트그린청주, ㈜에코비트그린, ㈜에코비트에너지전주, ㈜여수엑스포환경, ㈜에코비트에너지경산, ㈜에코비트그린충주, ㈜에코비트에너지경주, ㈜에코비트엠엔에스, ㈜에코비트에너지광주, ㈜에코비트프리텍, ㈜에코비트에너지명성, ㈜에코비트에너지세종, ㈜에코비트에너지울산, ㈜에코비트에너지정세, ㈜에코비트에너지청원, 영천에코㈜, ㈜동명테크, ㈜에스비에스, ㈜스튜디오엠앤씨, ㈜리앤에스스포츠, ㈜에코비트로직스, STT Media Group,LLC, ㈜에코비트에너지진천, ㈜에스비에스디앤피, ㈜빈지웍스, ㈜시엘에스, ㈜에코비트로직스중부, ㈜스마트상라, 스마트미디어렙㈜, ㈜그린바이로, ㈜에스비에스콘텐츠허브, ㈜에코이앤이, ㈜에스비에스에이앤티, 스튜디오에스㈜, ㈜디엠씨미디어, ㈜스튜디오일육일(구.㈜에스비에스디지털뉴스랩), ㈜포맷티스트, ㈜스튜디오프리즘(구.㈜에스비에스플러스), ㈜에스비에스아이(구.㈜에스비에스아이앤엠), SBS CHINA Co., Ltd, 스톤브릿지라이프스타일1호투자조합 등.

(주1)	㈜티와이홀딩스는 2021년 1월 20일 ㈜태영건설의 기명식 보통주식을 보유하고 있는 주주 중에서 공개매수에 응모한 주주로부터 해당주식을 현물출자 받고, 이의 대가로 ㈜티와이홀딩스의 기명식 보통주식을 신주로 발행하여 부여하는 방식을 통해 당사의 최대주주가 되었습니다.
(주2)	한국채택국제회계기준 제1024호 문단 9에서 정의하는 특수관계자에는 해당하지 않으나, 공정거래위원회가 지정한 대규모기업집단계열회사는 한국채택국제회계기준 제1024호 문단 10에서 규정하는 실질관계에 따른 특수관계자라는 증권선물위원회의 의결사항에 따라 특수관계자로 분류되는 회사 등입니다.
(주3)	전기말 대규모기업집단계열회사로 분류된 ㈜태영그레인터미널, ㈜태영인더스트리는 2023년 12월 27일 주식을 전부 처분함에 따라 당기 중 특수관계자에서 제외되었습니다.

(2) 당기 및 전기 중 특수관계자와 중요한 거래내용(자금거래 및 지분거래 제외)은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	회 사 명	계정과목	당 기	전 기
---	---	---	---	---
유의적 영향력을 행사하는 기업	㈜티와이홀딩스	임대수입금	35,668	34,798
지급수수료	52,448,438	-
종속기업	포천바이오에너지㈜	기타수입	-	1,493,562
㈜에코시티개발	공사수입금	70,826,671	45,061,362
기타수입	128,539	66,911
㈜태영디앤아이	공사수입금	14,258,648	2,840,496
기타수입	-	97,041
지급수수료	131,857	49,834
㈜인제스피디움	경비	2,671	-
복리후생비	359,100	-
지급수수료	-	2,435
광고선전비	205,000	215,800
소모품비외	-	1,668
네오시티㈜	공사수입금	21,011,884	39,450,484
기타수입	531,080	189,546
㈜태영유니시티	공사수입금	55,406,896	41,131,458
기타수입	251,117	141,133
경비	330,124	-
소모품비외	15,600	5,200
삼계개발㈜(주1)	공사수입금	1,833,121	1,976,367
재료비	368,640	745,088
진천테크노폴리스개발㈜	공사수입금	15,790,251	2,545,200
㈜엠시에타호텔광명	소모품비외	71,040	54,900
㈜미래그린산업	기타수입	63,326	2,170
부산신항웅동개발㈜	공사수입금	22,754,733	-
천안에코파크㈜	기타수입	481,084	-
스카이식스㈜(주2)	기타수입	133,356	-
하이삼전제일차㈜(주2)	기타수입	102,312	-
하이공항제이차㈜(주2)	기타수입	3,570,411	-
티와이유천제일차㈜(주2)	기타수입	1,043,288	-
모니모유천제삼차㈜(주2)	기타수입	3,474,014	-
대구남부에이엠씨㈜	수입배당금	2,500,000	-
뉴어반시티㈜	기타수입	3,587,671	-
파이브애로우㈜	기타수입	1,059,584	-
김해대동로지스1호㈜	기타수입	53,815	-
김해대동로지스2호㈜	기타수입	107,630	-
태영동부환경㈜	기타수입	134,778	-
관계기업	경산에코에너지㈜	기타수입	2,195,814	1,515,194
㈜에코시티	공사수입금	9,577,679	3,800,347
전주리싸이클링에너지㈜	기타수입	4,628,915	4,565,717
신경주역세권공영개발㈜	공사수입금	6,250,812	25,603,522
김해대동첨단산업단지㈜	공사수입금	95,377,845	78,862,091
기타수입	3,612,339	615,555
수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜	공사수입금	49,314,046	51,534,634
㈜군포복합개발피에프브이	공사수입금	12,206,298	2,886,400
기타수입	446,618	443,538
㈜지파크개발	공사수입금	48,997,198	4,347,217
마곡씨피포피에프브이㈜	공사수입금	356,909,600	112,560,000
수입배당금	12,026,974	-
상봉아이알디피에프브이㈜	공사수입금	28,500,091	15,855,471
개봉아이알디피에프브이㈜	공사수입금	20,603,100	11,101,560
성수티에스피에프브이㈜	기타수입	1,851,756	66,164
㈜이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사	공사수입금	38,480,277	22,424,907
성수티에스2차피에프브이㈜	기타수입	22,192	-
지급수수료	-	7,674
묵동아이알디피에프브이㈜	공사수입금	25,947,789	6,668,232
기타수입	-	6,085
㈜윤한개발	기타수입	136,710	55,515
강릉엘앤디㈜	잡이익	-	27,292
창원자족형복합행정타운㈜	공사수입금	4,093,801	557,903
기타수입	82,186	-
지엠파크㈜	공사수입금	11,374,054	352,321
기타수입	484,521	-
미래혁신병영㈜(주3)	공사수입금	-	2,730,101
잡이익	-	145,455
디오션259피에프브이㈜	공사수입금	77,935,422	32,152,181
기타수입	-	58,414
㈜알앤티원	기타수입	23,205	27,915
㈜걸포4도시개발	기타수입	-	18,117
포천파워㈜	수입배당금	1,455,229	1,492,074
용인클린워터㈜	수입배당금	130,325	77,032
㈜빅트라이앵글피에프브이	기타수입	365,974	-
㈜부산이앤이	수입배당금	2,196,519	-
양산석계산업단지㈜	잡이익	2,136	-
삼계개발㈜	공사수입금	90,224	-
기타수입	2,306,096	-
재료비	2,543,297	-
지급수수료	9,120	-
대규모기업집단 계열회사	㈜에스비에스엠앤씨	광고선전비	-	3,925,000
경비	2,363	4,296
㈜태영인더스트리	임대수입금	112,366	111,913
지급수수료	25,000	25,000
㈜블루원	임대수입금	6,030,327	6,525,383
건설중인자산	-	105,908
접대비	3,950	11,926
지급수수료	27,992	24,551
소모품비외	1,477	-
㈜에코비트	공사수입금	11,254,220	2,831,674
잡이익	460	-
㈜에코비트워터	공사수입금	1,250,892	268,352
외주비	4,264,481	5,699,950
㈜디엠씨미디어	광고선전비	-	990,000
㈜에스비에스플러스	광고선전비	-	275,000
㈜에코비트엠엔에스	공사수입금	1,250,892	268,352
㈜에스비에스네오파트너스	임대수입금	8,727	8,610
㈜에코비트그린충주	기타수입	-	56,445
잡이익	15,387	-
외주비	-	1,720,000
㈜에코비트엔지니어링	공사수입금	444,699	268,352
㈜에코비트프리텍	공사수입금	1,250,892	268,352
㈜문고리닷컴	경비	13,638	840

(주1)	당기말 현재 종속기업에서 관계기업으로 대체되었으며, 상기 특수관계거래는 대체 이전에 발생한 거래 내역만 포함되어 있습니다.
(주2)	당기말 현재 종속기업에서 제외되었습니다.
(주3)	당기말 현재 관계기업에서 FVPL로 대체되었습니다.

한편, 당사는 당기 중에 종속기업 2개사(㈜태영디앤아이, 천안에코파크㈜) 및 유의적영향력을 행사하는 기업인 ㈜티와이홀딩스에 퇴직금을 각각 251,925천원 및 37,698천원을 전출하였으며, 종속기업 2개사(천안에코파크㈜, 강릉엘엔디자산관리㈜) 및관계기업인 김포테크노자산관리㈜로부터 퇴직금을 각각 251,326천원 및 84,133천원을 전입하였습니다.

(3) 당기 및 전기말 현재 특수관계자와의 거래에서 발생한 주요 채권 및 채무(차입금 및 대여금 제외)의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	회 사 명	계정과목	당 기 말	전 기 말
---	---	---	---	---
유의적 영향력을행사하는 기업	㈜티와이홀딩스	미수금	3,205	3,205
수입임대보증금	29,140	29,140
종속기업	㈜에코시티개발	공사미수금	12,194,400	24,770,400
미청구공사	2,940,275	-
미수금	143,000	-
초과청구공사	3,780,069	5,038,647
㈜태영디앤아이(주2)	미청구공사	3,894,344	1,220,096
미수금	79,030	21,028
영업보증금	81,393	81,393
미지급금	-	1,727
네오시티㈜	공사미수금	6,402,068	28,944,090
미수금	17,439	3,476,497
초과청구공사	7,612,539	7,561,034
삼계개발㈜(주3)	초과청구공사	-	597,595
미지급금	-	66,739
㈜인제스피디움	미지급금	-	3,322
대동산업단지㈜	미수금	9,802	9,802
미지급금	-	3
㈜태영유니시티	공사미수금	10,803,051	-
미청구공사	2,415,440	975,310
미수금	-	337,145
초과청구공사	18,308,153	1,090,000
미지급금	363,136	-
대구남부에이엠씨㈜	미수금	-	174,931
태영동부환경㈜	미지급금	-	5,122
진천테크노폴리스개발㈜	초과청구공사	2,831,449	6,904,800
㈜엠시에타호텔광명	미지급금	14,708	212
부산신항웅동개발㈜	미청구공사	19,972,915	-
미수금	27,928	146,669
강릉엘앤디자산관리㈜	미수금	-	23,748
김해대동로지스1호㈜	미지급금	-	50
김해대동로지스2호㈜	미지급금	-	103
천안에코파크㈜	미지급금	-	64
관계기업	㈜에코시티	공사미수금	4,964,157	4,319,287
미청구공사	4,338,997	-
초과청구공사	-	1,153,442
전주리싸이클링에너지㈜	미수금	1,967,336	2,966,748
신경주역세권공영개발㈜	공사미수금	10,947,866	-
미청구공사	-	7,763,126
초과청구공사	9,167	-
㈜지파크개발	공사미수금	3,804,829	-
미청구공사	2,023,777	940,855
미수금	27,977	-
초과청구공사	13,760,307	6,506,267
김해대동첨단산업단지㈜	공사미수금	138,064,014	37,713,060
미청구공사	20,923,767	17,556,382
수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜	공사미수금	51,059,908	-
미청구공사	-	6,935,234
경산에코에너지㈜	미수금	177,664	137,691
마곡씨피포피에프브이㈜	공사미수금	1,661,000	-
미청구공사	12,719,600	-
초과청구공사	-	30,100,000
지엠파크㈜	공사미수금	4,292,800	-
미청구공사	1,495,704	352,321
상봉아이알디피에프브이㈜	공사미수금	3,793,995	-
미청구공사	11,651,209	6,472,918
개봉아이알디피에프브이㈜	공사미수금	548,168	-
미청구공사	7,385,312	3,738,212
㈜이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사	미청구공사	16,645,184	8,599,907
묵동아이알디피에프브이㈜	공사미수금	864,260	-
미청구공사	9,872,020	3,969,232
미래혁신병영㈜(주4)	공사미수금	-	155,631
창원자족형복합행정타운㈜	공사미수금	390,150	-
미청구공사	823,134	557,903
미수금	114,589	-
㈜군포복합개발피에프브이	미청구공사	-	2,886,400
초과청구공사	1,748,132	-
디오션259피에프브이㈜	미청구공사	-	7,078,181
초과청구공사	3,518,397	-
선급금	327,420	109,140
김포테크노자산관리㈜	미수금	-	1,525
포천파워㈜	미수금	-	1,155,050
걸포도시개발자산관리㈜	미수금	19,657	19,611
삼계개발㈜(주3)	초과청구공사	90,530	-
미지급금	264,061	-
팔용터널㈜	공사미수금	137,919	-
대규모기업집단계열회사	㈜에코비트	미청구공사	-	605,515
초과청구공사	76,331	-
미지급금	8,067	271,556
㈜블루원(주1)	미수금	553,037	1,113,339
미지급금	1,650	3,050
수입임대보증금	17,106	17,106
㈜에코비트워터	미청구공사	-	57,383
미수금	5,791	5,791
초과청구공사	6,608	-
예수금	1,075,817	1,130,430
미지급금	3,993,533	3,732,444
㈜태영인더스트리	미수금	10,300	10,300
수입임대보증금	93,639	93,639
㈜디엠씨미디어	미지급금	-	187,000
㈜에스비에스플러스	미지급금	-	55,000
㈜에스비에스엠앤씨	미지급금	-	962,500
㈜에스비에스네오파트너스	미수금	800	800
수입임대보증금	7,273	7,273
㈜에코비트엠엔에스	미청구공사	-	57,383
초과청구공사	6,608	-
㈜에코비트엔지니어링	미청구공사	-	57,383
초과청구공사	-	-
㈜에코비트프리텍	미청구공사	-	57,383
초과청구공사	6,608	-
㈜문고리닷컴	미지급금	-	924

(주1)	상기 채권 이 외에 ㈜블루원에 대한 회원권(당기 및 전기말 현재 각각 6,313,499천원)을 무형자산으로 계상하고 있습니다.
(주2)	㈜태영디앤아이로부터 본사 건물(경기도 광명시 소재)에 대하여 리스계약을 체결하고 있습니다.
(주3)	당기말 현재 종속기업에서 관계기업으로 대체되었습니다.
(주4)	당기말 현재 관계기업에서 FVPL로 대체되었습니다.

당사는 진행기준에 따라 공사수익을 인식하고 있으므로 상기 채권ㆍ채무는 특수관계자가 인식하고 있는 금액과 상이할 수 있습니다. 한편, 상기 채권금액은 손실충당금이 반영되기 전 총액기준 금액입니다. 당사는 상기 특수관계자 채권(공사미수금, 미청구공사, 미수금)에 대하여 당기 및 전기말 현재 채권금액에 대하여 각각 190,520,888천원 및 952,938천원을 손실충당금으로 설정하고 있습니다.

(4) 당기 및 전기 중 특수관계자와의 대여거래 내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 >

(단위: 천원)
구 분	특수관계자명	계정과목	기초	증가	감소	기말
---	---	---	---	---	---	---
종속기업	㈜인제스피디움	장기대여금	3,100,000	-	-	3,100,000
손실충당금	(3,100,000)	-	-	(3,100,000)
천안에코파크㈜	단기대여금	5,860,000	-	(5,860,000)	-
네오시티㈜	단기대여금	6,210,000	16,560,000	(22,770,000)	-
㈜미래그린산업	장기대여금	420,000	1,575,000	-	1,995,000
손실충당금	-	(1,995,000)	-	(1,995,000)
하이삼전제일차㈜(주1)	종속기업투자	4,000,000	-	(4,000,000)	-
하이공항제이차㈜(주1)	종속기업투자	60,000,000	-	(60,000,000)	-
스카이식스㈜(주1)	종속기업투자	4,000,000	1,500,000	(5,500,000)	-
티와이유천제일차㈜(주1)	종속기업투자	28,000,000	-	(28,000,000)	-
모니모유천제삼차㈜(주1)	종속기업투자	40,000,000	60,000,000	(100,000,000)	-
김해대동로지스1호㈜	단기대여금	-	3,000,000	-	3,000,000
손실충당금	-	(3,000,000)	-	(3,000,000)
김해대동로지스2호㈜	단기대여금	-	1,500,000	-	1,500,000
손실충당금	-	(1,500,000)	-	(1,500,000)
뉴어반시티㈜(주1)	종속기업투자	-	100,000,000	(100,000,000)	-
파이브애로우㈜(주1)	종속기업투자	-	50,000,000	-	50,000,000
천안에코파크㈜	장기대여금	-	11,204,900	-	11,204,900
손실충당금	-	(11,204,900)	-	(11,204,900)
태영동부환경㈜	장기대여금	-	1,715,000	-	1,715,000
손실충당금	-	(1,715,000)	-	(1,715,000)
㈜태영유니시티	장기대여금	-	5,200,000	-	5,200,000
손실충당금	-	(5,200,000)	-	(5,200,000)
관계기업	㈜군포복합개발피에프브이	장기대여금	8,146,700	-	-	8,146,700
경산에코에너지㈜	장기대여금	2,650,000	950,000	-	3,600,000
손실충당금	(2,650,000)	(950,000)	-	(3,600,000)
대구남부순환도로㈜	장기대여금	13,436,479	5,272,945	-	18,709,424
손실충당금	(13,436,479)	(5,272,945)	-	(18,709,424)
팔용터널㈜	장기대여금	4,500,000	1,276,457	-	5,776,457
손실충당금	(4,500,000)	(1,276,457)	-	(5,776,457)
㈜빅트라이앵글피에프브이	단기대여금	-	4,140,000	-	4,140,000
손실충당금	-	(4,140,000)	-	(4,140,000)
삼계개발㈜	장기대여금	-	29,000,000	-	29,000,000
손실충당금	-	(29,000,000)	-	(29,000,000)
창원자족형복합행정타운㈜	장기대여금	-	2,900,000	-	2,900,000
지엠파크㈜	장기대여금	-	10,000,000	-	10,000,000
손실충당금	-	(10,000,000)	-	(10,000,000)
성수티에스피에프브이㈜	단기대여금	-	45,800,000	-	45,800,000
손실충당금	-	(45,800,000)	-	(45,800,000)
김해대동첨단산업단지㈜	단기대여금	-	3,691,000	-	3,691,000
손실충당금	-	(3,691,000)	-	(3,691,000)
㈜알앤티원	단기대여금	-	824,888	-	824,888
장기대여금	500,000	-	(500,000)	-
손실충당금	-	(824,888)	-	(824,888)
성수티에스2차피에프브이㈜	단기대여금	-	3,000,000	-	3,000,000
손실충당금	-	(3,000,000)	-	(3,000,000)
㈜윤한개발	단기대여금	-	3,155,917	-	3,155,917
손실충당금	-	(3,155,917)	-	(3,155,917)
합 계			157,136,700	259,540,000	(355,630,000)	61,046,700

(주1)	자산유동화 및 유가증권 등의 투자를 목적으로 하는 구조화기업의 사모사채를 매입하여 당사의 소유지분이 없으나 관련활동에 대한 힘, 변동이익 노출, 변동이익에 영향을 미치기 위해 힘을 사용하는 능력을 종합적으로 고려하여 당사가 지배하고 있다고 판단하여 종속기업투자로 분류하였습니다.

당사는 상기 특수관계자 대여금에 대하여 개별 손상된 채권 이외에 12개월 기대신용손실로 당기말 현재 채권금액의 56,338천원을 손실충당금으로 설정하고 있습니다.

< 전 기 >

(단위: 천원)
구 분	특수관계자명	계정과목	기초	증가	감소	기말
---	---	---	---	---	---	---
종속기업	㈜인제스피디움	장기대여금	3,100,000	-	-	3,100,000
손실충당금	(3,100,000)	-	-	(3,100,000)
㈜태영유니시티	단기대여금	1,217,255	10,000,000	(11,217,255)	-
㈜태영디앤아이	장기대여금	-	14,000,000	(14,000,000)	-
천안에코파크㈜	단기대여금	-	10,360,000	(4,500,000)	5,860,000
네오시티㈜	단기대여금	-	6,210,000	-	6,210,000
㈜미래그린산업	장기대여금	-	420,000	-	420,000
하이삼전제일차㈜(주1)	종속기업투자	-	4,000,000	-	4,000,000
하이공항제이차㈜(주1)	종속기업투자	-	60,000,000	-	60,000,000
스카이식스㈜(주1)	종속기업투자	-	4,000,000	-	4,000,000
티와이유천제일차㈜(주1)	종속기업투자	-	28,000,000	-	28,000,000
모니모유천제삼차㈜(주1)	종속기업투자	-	40,000,000	-	40,000,000
관계기업	㈜군포복합개발피에프브이	장기대여금	8,146,700	-	-	8,146,700
경산에코에너지㈜	장기대여금	1,650,000	1,000,000	-	2,650,000
손실충당금	(1,650,000)	(1,000,000)	-	(2,650,000)
㈜알앤티원	장기대여금	500,000	-	-	500,000
대구남부순환도로㈜	장기대여금	10,990,595	2,445,884	-	13,436,479
손실충당금	(10,990,595)	(2,445,884)	-	(13,436,479)
강릉엘앤디㈜	단기대여금	-	10,000,000	(10,000,000)	-
성수티에스피에프브이㈜	단기대여금	-	25,000,000	(25,000,000)	-
묵동아이알디피에프브이㈜	단기대여금	-	680,000	(680,000)	-
㈜윤한개발	단기대여금	-	9,500,000	(9,500,000)	-
㈜걸포4도시개발	단기대여금	-	604,000	(604,000)	-
디오션259피에프브이㈜	단기대여금	-	6,000,000	(6,000,000)	-
팔용터널㈜	장기대여금	4,500,000	-	-	4,500,000
손실충당금	(4,500,000)	-	-	(4,500,000)
합 계			9,863,955	228,774,000	(81,501,255)	157,136,700

(주1)	자산유동화 및 유가증권 등의 투자를 목적으로 하는 구조화기업의 사모사채를 매입하여 당사의 소유지분이 없으나 관련활동에 대한 힘, 변동이익 노출, 변동이익에 영향을 미치기 위해 힘을 사용하는 능력을 종합적으로 고려하여 당사가 지배하고 있다고 판단하여 종속기업투자로 분류하였습니다.

당사는 상기 특수관계자 대여금에 대하여 개별 손상된 채권 이외에 12개월 기대신용손실로 전기말 현재 채권금액의 114,843천원을 손실충당금으로 설정하고 있습니다.

(5) 전기 중 특수관계자와의 차입거래 내역은 없으며, 당기 중 특수관계자와의 차입거래 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	특수관계자명	계정과목	기초	증가	감소	기말
---	---	---	---	---	---	---
유의적 영향력을행사하는 기업	㈜티와이홀딩스	유동성장기차입금	-	400,000,000	-	400,000,000
현재가치할인차금	-	(4,000,000)	4,000,000	-
단기차입금	-	40,000,000	-	40,000,000
합 계			-	436,000,000	4,000,000	440,000,000

(6) 당기 및 전기 중 현재 특수관계자와의 지분거래내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)
구 분	특수관계자명	거래분류	거래내역	당 기	전 기
---	---	---	---	---	---
종속기업	㈜인제스피디움	증자	유상증자	17,400,000	10,400,000
부산신항웅동개발㈜	증자	유상증자	6,414,650	3,169,050
강릉엘앤디자산관리㈜	증자	설립취득	-	100,000
㈜엠시에타	감자	균등유상감자	-	(308,638)
천안에코파크㈜	증자	설립취득	-	1,530,000
포천바이오에너지㈜	감자	균등유상감자	-	(22,209,635)
㈜에코시티개발	증자	유상증자	8,000,000	-
관계기업	강릉엘앤디㈜	증자	설립취득	-	2,227,615
증자	유상증자	-	2,227,615
증자	우선주(FVPL) 취득	-	544,770
성수티에스피에프브이㈜	증자	설립취득	-	1,740,000
독산아이알디피에프브이㈜	증자	설립취득	-	1,900,000
성수티에스2차피에프브이㈜	증자	설립취득	-	1,660,000
천안제6산단㈜	증자	설립취득	-	500,000
묵동아이알디피에프브이㈜	증자	유상증자	-	646,000
천안풍세산업단지개발㈜(주1)	감자	균등유상감자	(750,000)	(500,000)
㈜빅트라이앵글피에프브이	증자	설립취득	-	1,750,000
양산석계산업단지㈜(주1)	감자	균등유상감자	(1,000,000)	-
전주바이오그린에너지㈜	증자	설립취득	1,750,000	-

(주1)	지분거래로 인하여 당기말 현재 관계기업에서 제외되었습니다.

(7) 당기 및 전기말 현재 특수관계자에게 제공한 지급보증의 내역은 다음과 같습니다.< 당 기 말 >

(단위:천원)
제공한기업	제공받은 기업		지급보증내역	보증한도(주1)	지급보증처
---	---	---	---	---	---
태영건설	종속기업	㈜태영디앤아이(주2)	PF차입금 자금보충약정	394,500,000	산업은행 외
㈜에코시티개발(주2)(주3)	PF차입금 자금보충약정 외	242,651,393	국민은행
㈜태영유니시티(주2)	PF차입금 자금보충약정	27,200,000	플라워스트림㈜
㈜인제스피디움	SOC 채무인수약정 외	229,500,000	한국투자증권
네오시티㈜	PF차입금 자금보충약정	207,000,000	IBK기업은행 외
진천테크노폴리스개발㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	90,000,000	산업은행 외
김해대동로지스1호㈜	PF차입금 자금보충약정	35,875,571	새마을금고 외
김해대동로지스2호㈜	PF차입금 자금보충약정	33,368,396	새마을금고 외
관계기업	김해대동첨단산업단지㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	284,000,000	메리츠증권(주) 외
㈜에코시티	PF차입금 자금보충약정	71,996,400	뉴에코알파(주) 외
㈜지파크개발(주2)	PF차입금 자금보충약정	54,000,000	파크타우너스(주)
마곡씨피포피에프브이㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	359,200,000	하나은행
상봉아이알디피에프브이㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	20,000,000	신한캐피탈(주)
㈜이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사(주2)	PF차입금 자금보충약정	293,000,000	한국산업은행 외
지엠파크㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	280,000,000	광주은행 외
개봉아이알디피에프브이㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	12,500,000	NH농협캐피탈(주)
창원자족형복합행정타운㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	183,600,000	경남은행 외
평화비티엘㈜	SOC 자금보충약정	28,898,100	산업은행 외
전주리싸이클링에너지㈜	SOC 자금보충약정	38,734,500	우리은행 외
충무㈜	SOC 자금보충약정	76,524,332	농협중앙회 외
제이충무㈜	SOC 자금보충약정	49,448,000	KB손해보험 외
우리병영㈜	SOC 자금보충약정	24,003,000	농협은행
경산에코에너지㈜	SOC 자금보충약정	16,150,000	하나은행 외
㈜알앤티원	PF차입금 자금보충약정	119,470,000	하이라이트풀제팔차(주) 외
대구남부순환도로㈜	SOC 자금보충약정	5,113,360	대구은행 외
묵동아이알디피에프브이㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	48,000,000	신한캐피탈(주) 외
성수티에스피에프브이㈜	PF차입금 자금보충약정	59,700,000	(주)IBK캐피탈 외
성수티에스2차피에프브이㈜	PF차입금 자금보충약정	48,000,000	(주)키움저축은행 외
㈜윤한개발	PF차입금 자금보충약정	60,000,000	모니모유천제삼차(주)
천안제6산단㈜	PF차입금 자금보충약정	15,000,000	스카이식스(주)
강릉엘앤디㈜	PF차입금 자금보충약정	112,000,000	오션라운더스(유) 외
독산아이알디피에프브이㈜	PF차입금 자금보충약정	65,000,000	키움캐피탈(주) 외
㈜군포복합개발피에프브이(주2)	PF차입금 자금보충약정	96,000,000	중소기업은행 외
세운5구역피에프브이㈜	PF차입금 자금보충약정	60,000,000	골든타이거제일차(주) 외
㈜걸포4도시개발	PF차입금 자금보충약정	6,040,000	엠에이걸포제일차(주)
경주에스엠씨㈜	SOC 자금보충약정	49,815,000	한국산업은행 외
문경에스엠씨㈜	SOC 자금보충약정	30,513,000	교보생명보험 외
해양문화㈜	SOC 자금보충약정	32,379,258	교보생명보험 외
제이경주에스엠씨㈜	SOC 자금보충약정	34,947,000	삼성생명보험 외
김제에스엠씨㈜	SOC 자금보충약정	24,955,520	한화생명보험 외
영주에스엠씨㈜	SOC 자금보충약정	24,780,840	삼성화재보험 외
단결㈜	SOC 자금보충약정	39,605,300	한화생명보험 외
제이영주에스엠씨㈜	SOC 자금보충약정	3,200,000	교보생명보험 외
충의병영㈜	SOC 자금보충약정	18,900,000	중소기업은행
강군병영㈜	SOC 자금보충약정	2,470,000	농협은행 외
선봉병영㈜	SOC 자금보충약정	34,036,800	새마을금고 외
이레일㈜	SOC 자금보충약정	104,694,000	한화생명보험 외
서울북부고속도로㈜	SOC 자금보충약정	206,250,000	교보생명보험 외
팔용터널㈜	SOC 자금보충약정	27,654,000	하나은행 외
㈜빅트라이앵글피에프브이	PF차입금 자금보충약정	45,500,000	세레스제일차 주식회사
삼계개발㈜	PF차입금 자금보충약정	82,500,000	㈜BNK투자증권 외
신분당선㈜	SOC 자금보충약정	1,713,600	산업은행 외
대규모기업집단계열회사	㈜블루원	외화지급보증	29,398,320	신한은행
합 계				4,539,785,690

(주1)	상기 한도액은 PF차입금 자금보충약정 등과 관련하여 당사가 참여하여 체결한 약정서상 대출약정 한도액 중 당사 자금보충의무분의 약정한도 금액을 의미합니다.
(주2)	상기 특수관계자들 및 수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜ 및 디오션259피에프브이㈜에게 책임준공 및 조건부 채무인수 보증을 제공하고 있습니다.
(주3)	주택도시보증공사로부터 제공받고 있는 임대보증금보증에 연대보증을 제공하고 있습니다.

< 전 기 말 >

(단위:천원)
제공한기업	제공받은 기업		지급보증내역	보증한도(주1)	지급보증처
---	---	---	---	---	---
태영건설	종속기업	㈜태영디앤아이(주2)	PF차입금 자금보충약정	394,500,000	SK증권 외
㈜에코시티개발(주3)	PF차입금 자금보충약정 외	230,651,393	SK증권 외
㈜태영유니시티(주2)	PF차입금 자금보충약정	27,200,000	플라워스트림㈜
㈜인제스피디움	SOC 채무인수약정 외	229,500,000	한국투자증권
삼계개발㈜	PF차입금 자금보충약정	76,500,000	㈜BNK투자증권
네오시티㈜	PF차입금 자금보충약정	207,000,000	IBK기업은행 외
진천테크노폴리스개발㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	90,000,000	산업은행 외
김해대동로지스1호㈜	PF차입금 자금보충약정	38,875,571	새마을금고 외
김해대동로지스2호㈜	PF차입금 자금보충약정	34,868,396	새마을금고 외
관계기업	김해대동첨단산업단지㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	180,000,000	리딩투자증권 외
㈜에코시티	PF차입금 자금보충약정	118,394,080	SK증권
신경주역세권공영개발㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	200,000,000	산업은행 외
㈜지파크개발(주2)	PF차입금 자금보충약정	54,000,000	SK증권
마곡씨피포피에프브이㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	359,200,000	하나은행
상봉아이알디피에프브이㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	20,000,000	신한캐피탈 외
㈜이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사(주2)	PF차입금 자금보충약정	293,000,000	한국증권금융㈜
지엠파크㈜	PF차입금 자금보충약정	140,000,000	케이비증권㈜
개봉아이알디피에프브이㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	12,500,000	NH농협캐피탈 외
창원자족형복합행정타운㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	183,600,000	경남은행 외
평화비티엘㈜	SOC 자금보충약정	28,898,100	산업은행 외
전주리싸이클링에너지㈜	SOC 자금보충약정	2,625,000	우리은행 외
충무㈜	SOC 자금보충약정	76,524,332	농협중앙회 외
제이충무㈜	SOC 자금보충약정	48,498,000	엘아이지손해보험 외
우리병영㈜	SOC 자금보충약정	24,003,000	국민연금공단
경산에코에너지㈜	SOC 자금보충약정	16,150,000	하나은행 외
㈜알앤티원	PF차입금 자금보충약정	77,500,000	새마을금고 외
대구남부순환도로㈜	SOC 자금보충약정	10,387,066	대구은행 외
묵동아이알디피에프브이㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	48,000,000	하나은행 외
성수티에스피에프브이㈜	PF차입금 자금보충약정	99,700,000	에이치성수제일차(주)
성수티에스2차피에프브이㈜	PF차입금 자금보충약정	45,000,000	KB증권 외
㈜윤한개발	PF차입금 자금보충약정	60,000,000	광주은행
천안제6산단㈜	PF차입금 자금보충약정	15,000,000	NH투자증권
강릉엘앤디㈜	PF차입금 자금보충약정	112,000,000	SK증권 외
독산아이알디피에프브이㈜	PF차입금 자금보충약정	65,000,000	NH투자증권 외
㈜군포복합개발피에프브이(주2)	PF차입금 자금보충약정	96,000,000	중소기업은행 외
세운5구역피에프브이㈜	PF차입금 자금보충약정	60,000,000	새마을금고 외
㈜걸포4도시개발	PF차입금 자금보충약정	6,040,000	엠에이걸포제일차
경주에스엠씨㈜	SOC 자금보충약정	49,800,000	한국산업은행 외
문경에스엠씨㈜	SOC 자금보충약정	30,513,000	교보생명보험 외
해양문화㈜	SOC 자금보충약정	32,379,258	교보생명보험 외
제이경주에스엠씨㈜	SOC 자금보충약정	34,947,000	삼성생명보험 외
김제에스엠씨㈜	SOC 자금보충약정	24,955,520	한화생명보험 외
영주에스엠씨㈜	SOC 자금보충약정	24,780,840	삼성화재보험 외
단결㈜	SOC 자금보충약정	39,605,300	한화생명보험 외
제이영주에스엠씨㈜	SOC 자금보충약정	3,200,000	교보생명보험 외
충의병영㈜	SOC 자금보충약정	18,900,000	중소기업은행
강군병영㈜	SOC 자금보충약정	2,470,000	농협은행 외
선봉병영㈜	SOC 자금보충약정	34,036,800	새마을금고 외
미래혁신병영㈜(주2)	SOC 자금보충약정	29,535,500	중소기업은행
이레일㈜	SOC 자금보충약정	104,692,200	한화생명보험 외
서울북부고속도로㈜	SOC 자금보충약정	17,250,000	교보생명보험 외
팔용터널㈜	SOC 자금보충약정	1,103,256	하나은행 외
만수바이오텍㈜(주2)	SOC 자금보충약정	40,548,600	우리은행 외
대규모기업집단계열회사	㈜블루원	분할채무 연대보증	14,400,000	신한은행 외
외화지급보증	28,894,440	신한은행
합 계				4,313,126,652

(주1)	상기 한도액은 PF차입금 자금보충약정 등과 관련하여 당사가 참여하여 체결한 약정서상 대출약정 한도액 중 당사 자금보충의무 분의 약정한도 금액을 의미합니다.
(주2)	상기 특수관계자들 및 수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜ 및 디오션259피에프브이㈜에게 책임준공 및 조건부 채무인수 보증을 제공하고 있습니다.
(주3)	주택도시보증공사로부터 제공받고 있는 임대보증금보증에 연대보증을 제공하고 있습니다.

(8) 2020년 인적분할로 인한 분할존속회사(당사) 및 분할신설회사(㈜티와이홀딩스)는 분할 전 당사의 채무에 관하여 연대하여 변제할 책임이 있습니다.

(9) 상기 외에 당기말 현재 특수관계자로부터 제공받은 담보ㆍ보증은 없습니다.

(10) 당사는 기업활동의 계획, 운영, 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 등기임원을 주요 경영진으로 판단하였으며, 당기 및 전기 주요 경영진 전체에 대한 보상금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	단기종업원급여(주1)	퇴직후급여(주2)	계
---	---	---	---
당 기	3,680,000	26,860	3,706,860
전 기	1,540,000	348,582	1,888,582

(주1)	급여, 상여금, 국민연금 당사 부담분, 자녀학자금 및 의료비 지원액이 포함되어 있습니다.
(주2)	확정급여채무 전입액을 의미합니다.

37. 공사이행보증현황 등(1) 당기말 현재 당사가 제공하거나 제공받은 공사이행보증 등의 요약 현황은 다음과 같습니다.

(단위: USD, BDT, 천원)
구분	피보증처명	보증종류	보증한도	보증금액	보증처
---	---	---	---	---	---
제공한 지급보증	디엘건설주식회사,계룡건설산업(주)등	하자보수보증,공사이행보증등	845,664,769	845,664,769	건설공제조합
진천테크노폴리스개발(주),부산신항웅동개발(주)등	인허가보증보험,계약보증보험등	42,030,841	42,030,841	서울보증보험
케이비부동산신탁㈜,우리자산신탁등	주택분양보증	2,200,994,384	2,200,994,384	주택도시보증공사
주식회사블루원	외화지급보증	USD 22,800,000	USD 19,000,000	신한은행
제공받은 지급보증	㈜태영건설	입찰보증,계약보증	2,939,003,938	2,939,003,938	건설공제조합
하자보증보험,계약보증보험	480,068,400	480,068,400	서울보증보험
조합주택시공보증,주택분양보증	2,010,077,537	1,477,857,388	주택도시보증공사
이행보증 및 선수금보증	USD 46,914,958	USD 46,311,795	수출입은행
BDT 2,919,361,382	BDT 2,625,742,639
기타	㈜태영건설	선수금보증	USD 5,000,000	USD 202,074	하나은행

(2) 당기말 현재 당사가 제공한 공사이행보증 등의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: USD, 천원)
피보증처	보증종류	보증한도	보증금액	보증처	특수관계자 여부	비고(설명)
---	---	---	---	---	---	---
디엘건설주식회사	하자보수보증	154,059	154,059	건설공제조합	X	공동도급연대채무
계룡건설산업(주)	공사이행보증	2,558,357	2,558,357	건설공제조합	X	공동도급연대채무
디엘이앤씨(주)	하도급대금지급보증	1,111,190	1,111,190	건설공제조합	X	공동도급연대채무
금호건설(주)	하도급대금지급보증	2,457,646	2,457,646	건설공제조합	X	공동도급연대채무
(주)삼미건설	하도급대금지급보증	337	337	건설공제조합	X	공동도급연대채무
(주)포스코이앤씨	하도급대금지급보증	1,850,214	1,850,214	건설공제조합	X	공동도급연대채무
에스케이에코플랜트(주)	하도급대금지급보증	2,269,635	2,269,635	건설공제조합	X	공동도급연대채무
(주)동원개발	하도급대금지급보증	5,237,898	5,237,898	건설공제조합	X	공동도급연대채무
(주)케이알산업	하도급대금지급보증	1,132,008	1,132,008	건설공제조합	X	공동도급연대채무
신화건설(주)	하도급대금지급보증	93,148	93,148	건설공제조합	X	공동도급연대채무
명현건설(주)	하도급대금지급보증	150,156	150,156	건설공제조합	X	공동도급연대채무
성운건설(주)	하도급대금지급보증	1,984,985	1,984,985	건설공제조합	X	공동도급연대채무
(주)이다종합건설	하도급대금지급보증	250,951	250,951	건설공제조합	X	공동도급연대채무
디엘이앤씨(주)	건기대(대여계약별보증)	147,400	147,400	건설공제조합	X	공동도급연대채무
(주)한화	하도대(현장별보증(구))	7,617,670	7,617,670	건설공제조합	X	공동도급연대채무
금호건설(주)	건기대(현장별보증)	848,011	848,011	건설공제조합	X	공동도급연대채무
지에스건설(주)	건기대(현장별보증)	2,007,790	2,007,790	건설공제조합	X	공동도급연대채무
에이치엘디앤아이한라(주)	건기대(현장별보증)	3,112,062	3,112,062	건설공제조합	X	공동도급연대채무
(주)동원개발	건기대(현장별보증)	417,928	417,928	건설공제조합	X	공동도급연대채무
신화건설(주)	건기대(현장별보증)	205,724	205,724	건설공제조합	X	공동도급연대채무
(주)부강건설	건기대(현장별보증)	281,972	281,972	건설공제조합	X	공동도급연대채무
(주)미래도건설	건기대(현장별보증)	252,645	252,645	건설공제조합	X	공동도급연대채무
디엘이앤씨(주)	하도대(현장별보증)	16,921,750	16,921,750	건설공제조합	X	공동도급연대채무
금호건설(주)	하도대(현장별보증)	10,913,599	10,913,599	건설공제조합	X	공동도급연대채무
두산건설(주)	하도대(현장별보증)	32,934,975	32,934,975	건설공제조합	X	공동도급연대채무
대웅건설(주)	하도대(현장별보증)	2,163,120	2,163,120	건설공제조합	X	공동도급연대채무
경화건설(주)	하도대(현장별보증)	2,690,000	2,690,000	건설공제조합	X	공동도급연대채무
신화건설(주)	하도대(현장별보증)	3,096,445	3,096,445	건설공제조합	X	공동도급연대채무
광득건설(주)	하도대(현장별보증)	2,865,275	2,865,275	건설공제조합	X	공동도급연대채무
우림종합건설(주)	하도대(현장별보증)	7,021,025	7,021,025	건설공제조합	X	공동도급연대채무
(주)부강건설	하도대(현장별보증)	14,559,493	14,559,493	건설공제조합	X	공동도급연대채무
우람종합건설(주)	하도대(현장별보증)	3,412,605	3,412,605	건설공제조합	X	공동도급연대채무
(주)한화	하도대(현장별보증)	638,894,524	638,894,524	건설공제조합	X	공동도급연대채무
스마트레일(주)	사업이행보증	5,446,100	5,446,100	건설공제조합	X	연대보증채무
대전엔바이로주식회사	사업이행보증	6,328,872	6,328,872	건설공제조합	X	연대보증채무
네오시티(주)	협약이행보증	64,275,200	64,275,200	건설공제조합	O	연대보증채무
진천테크노폴리스개발(주)	인허가보증보험	7,368,731	7,368,731	서울보증보험	O	산지전용 또는 산지일시사용에 따른 원상복구비 예치금 보증
부산신항웅동개발(주)	계약보증보험	12,586,500	12,586,500	서울보증보험	O	부산항 신항 웅동지구(2단계)1종 항반배후단지 개발사업 실시협약
영천수호(주)	계약보증보험	8,140,000	8,140,000	서울보증보험	X	육군 3사관학교 교육시설 민간투자시설사업(BTL) 실시협약
진천테크노폴리스개발(주)	지급보증보험	396,000	396,000	서울보증보험	O	농지법 제38조(충청북도 진천군 이월면 내촌리 8번지 외 209필지)
만수바이오텍(주)	계약보증보험	7,053,800	7,053,800	서울보증보험	X	인천광역시 만수공공하수처리시설 증설 민간투자사업(BTO-a) 실시협약
천안엔바이로(주)	계약보증보험	1,485,810	1,485,810	서울보증보험	X	천안 하수처리장 시설현대화 민간투자사업(BTO-a) 실시협약
(주)에이피에스(APS)	계약보증보험	5,000,000	5,000,000	서울보증보험	X	인천 서창2초 외 3교 임대형 민자사업(BTL) 관리운영위탁 계약
케이비부동산신탁㈜	주택분양보증	277,577,510	277,577,510	주택도시보증공사	X	동탄 A107 숨마데시앙
케이비부동산신탁㈜	주택분양보증	271,468,190	271,468,190	주택도시보증공사	X	동탄 A106 어울림 파밀리에
우리자산신탁	주택분양보증	240,060,100	240,060,100	주택도시보증공사	X	용인 드마크 데시앙(용인8구역 주택재개발정비사업)
우리자산신탁	주택분양보증	3,397,004	3,397,004	주택도시보증공사	X	용인 드마크 데시앙(용인8구역 주택재개발정비사업)
신한자산신탁	주택분양보증	263,814,670	263,814,670	주택도시보증공사	X	신진주 역세권 B2BL 공동주택 신축공사
신한자산신탁	주택분양보증	1,074,630	1,074,630	주택도시보증공사	X	신진주 역세권 B2BL 공동주택 신축공사
무궁화신탁	주택분양보증	208,392,800	208,392,800	주택도시보증공사	X	신경주역세권 2BL 공동주택 신축공사(신경주 더 퍼스트 데시앙)
무궁화신탁	주택분양보증	734,808,550	734,808,550	주택도시보증공사	X	경기 광주 더파크 로얄듀크 데시앙(광주 역동 중앙공원 공동주택)
무궁화신탁	주택분양보증	199,495,730	199,495,730	주택도시보증공사	X	고성 아야진 라메르 데시앙
무궁화신탁	주택분양보증	905,200	905,200	주택도시보증공사	X	신경주역세권 2BL 공동주택 신축공사(신경주 더 퍼스트 데시앙)
주식회사블루원	외화지급보증	USD 22,800,000	USD 19,000,000	신한은행	O	연대보증

(3) 당기말 현재 당사가 제공받은 공사이행보증 등의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: USD, BDT, 천원)
보증처	보증종류	보증한도	보증금액	특수관계자 여부
---	---	---	---	---
건설공제조합	입찰보증	197,500	197,500	X
계약보증	65,275,895	65,275,895	X
하자보수보증	170,897,486	170,897,486	X
선급금보증	369,382,929	369,382,929	X
공사이행보증	1,140,758,321	1,140,758,321	X
인허가보증	777,830	777,830	X
임시전력수용예납보증	25,350	25,350	X
하도급대금지급보증	162,815,092	162,815,092	X
협약체결보증	275,000	275,000	X
협약이행보증	63,332,547	63,332,547	X
성능보증	561,000	561,000	X
채무이행지급보증	26,868	26,868	X
하도대(현장별보증(구))	730,240,856	730,240,856	X
건기대(현장별보증)	22,348,839	22,348,839	X
하도대(현장별보증)	211,981,674	211,981,674	X
해외하도급대금지급보증	106,751	106,751	X
서울보증보험	하자보증보험	13,543,307	13,543,307	X
계약보증보험	330,369,577	330,369,577	X
인허가보증보험	19,621,337	19,621,337	X
지급보증보험	49,027,748	49,027,748	X
공탁보증보험	2,244,600	2,244,600	X
물품대금보증보험	100,000	100,000	X
공사이행보증보험	56,591,817	56,591,817	X
선금보증보험	8,570,014	8,570,014	X
주택도시보증공사	조합주택시공보증	308,083,107	308,083,107	X
주택분양보증	1,679,707,190	1,158,527,776	X
하자보수보증	22,287,240	11,246,505	X
수출입은행	이행보증 및 선수금보증	USD 46,914,958	USD 46,311,795	X
이행보증 및 선수금보증	BDT 2,919,361,382	BDT 2,625,742,639	X
하나은행	선수금보증	USD 5,000,000	USD 202,074	X

38. 담보제공자산

당기말 현재 당사의 장기차입금 등과 관련하여 금융기관 등에 담보로 제공한 당사의 자산(주석 6의 금융자산 제외)은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
거 래 처	담보제공자산	채권최고액	비 고
---	---	---	---
우리은행	토지, 건물	1,060,330	전세보증금 담보
㈜티와이홀딩스	토지, 건물, 준공 기성금 채권	480,000,000	차입약정금 담보 (주1)
하나증권 등	토지, 건물	228,000,000	차입약정금 담보 (주2)
한국증권금융㈜	토지, 건물, 기계공구 등	104,000,000	유동화 펀드 담보 (주3)
프로젝트티와이제이차㈜	토지, 건물, 기계공구 등	156,000,000	유동화 펀드 담보 (주3)
합 계		969,060,330

(주1)	당기말 현재 장부금액 15,832,005천원의 부동산과 267,932,000천원의 준공기성금 채권(마곡 CP4 개발사업 등에서 발생)이 담보로 제공되어 있습니다.
(주2)	당기말 현재 장부금액 203,061,297천원의 부동산이 담보로 제공되어 있습니다.
(주3)	당기말 현재 장부금액 162,553,290천원의 부동산과 2,355,599천원의 기계장치 등이 담보로 제공되어 있습니다.

당기말 현재 상기 담보제공 자산 외에 당사는 SOC사업 및 지급보증과 관련하여 관계기업투자주식 등을 질권으로 제공하고 있으며, 제공한 자산의 장부가액은 2,859백만원입니다. 또한, 당사는 PF대출과 관련하여 종속ㆍ관계기업투자주식 등을 담보로 제공하고 있으며 제공한 자산의 장부가액은 49,566백만원입니다.또한, 당기말 현재 당사는 상기 담보제공자산외 이스트스트림제일차(주), (주)에이블동탄제일차, (주)에이블동탄제이차, (주)에이블동탄제삼차, (주)하나은행에 대한 PF차입금(직접대출)과 관련하여 관리형토지신탁계약상 우선수익권증서(약정금의 130%) 등을 담보로 제공하고 있으며, 수원당수 D-3BL, C-3BL 공공주택지구, 창원자족행정타운 C1 블록 사업현장과 관련하여 토지매매대금반환청구권에 대한 금전채권신탁계약을 체결하여 신용협동조합 대주단에게 공동 제1종 수익권(약정금의 130%)을 부여하였습니다.

39. PF 우발부채

(1) 부동산 PF 종합요약표(책임준공, 중도금대출, SOC 미포함)당사는 보고기간 말에 PF와 관련한 총 4,368,581백만원(전기말 3,908,678백만원)의신용보강을 제공하고 있으며, 이중 당사 단독 사업에 대한 금액은 2,956,744백만원(전기말 2,664,244백만원), 컨소시엄 참여 사업에 대한 금액은 1,411,837백만원(전기말 1,244,434백만원)입니다.이 중 특수관계자에 제공하는 신용보강은 총 3,713,584백만원(전기말 3,462,578백만원)이며, 대부분 기타사업과 관련됩니다.당기말에 우발부채로 계상한 금액 중 충당부채로 재무제표에 별도로 계상한 금액은 550,300백만원입니다.정비사업 및 기타사업과 관련한 PF 우발부채 내역은 아래와 같습니다.<단독사업>

(단위: 백만원)
구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
당기	만기구분						전기
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
3개월 이내	3개월 초과6개월 이내	6개월 초과12개월 이내	1년 초과2년 이내	2년 초과3년 이내	3년 초과
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
정비사업	브릿지론	39,400	32,800	32,800	12,000	15,000	-	-	-	5,800	103,000
본PF	519,300	433,500	403,500	-	-	14,000	-	175,000	214,500	14,000
계	558,700	466,300	436,300	12,000	15,000	14,000	-	175,000	220,300	117,000
기타사업	브릿지론	1,050,754	848,344	846,404	366,760	210,000	225,644	44,000	-	-	777,117
본PF	1,975,820	1,642,100	1,240,580	-	-	376,100	401,500	382,980	80,000	1,304,200
계	3,026,574	2,490,444	2,086,984	366,760	210,000	601,744	445,500	382,980	80,000	2,081,317
총 계		3,585,274	2,956,744	2,523,284	378,760	225,000	615,744	445,500	557,980	300,300	2,198,317

<컨소시엄 참여 사업(전체)>

(단위: 백만원)
구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
당기	만기구분						전기
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
3개월 이내	3개월 초과6개월 이내	6개월 초과12개월 이내	1년 초과2년 이내	2년 초과3년 이내	3년 초과
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
정비사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
본PF	7,797	7,797	52,000	-	-	-	52,000	-	-	-
계	7,797	7,797	52,000	-	-	-	52,000	-	-	-
기타사업	브릿지론	608,300	471,000	305,500	87,500	-	20,000	20,000	178,000	-	176,000
본PF	2,156,900	1,880,900	1,058,600	-	-	550,000	221,000	-	287,600	1,400,100
계	2,765,200	2,351,900	1,364,100	87,500	-	570,000	241,000	178,000	287,600	1,576,100
총 계		2,772,997	2,359,697	1,416,100	87,500	-	570,000	293,000	178,000	287,600	1,576,100

<컨소시엄 참여 사업>

(단위: 백만원)
구분	종류	보증한도	보증금액	대출잔액
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
당기	만기구분						전기
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
3개월 이내	3개월 초과6개월 이내	6개월 초과12개월 이내	1년 초과2년 이내	2년 초과3년 이내	3년 초과
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
정비사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
본PF	7,797	7,797	26,000	-	-	-	26,000	-	-	-
계	7,797	7,797	26,000	-	-	-	26,000	-	-	-
기타사업	브릿지론	371,698	287,540	163,308	45,625	-	6,040	16,000	95,643	-	94,440
본PF	1,232,260	1,116,500	681,596	-	-	457,000	77,920	-	146,676	551,752
계	1,603,958	1,404,040	844,904	45,625	-	463,040	93,920	95,643	146,676	646,192
총 계		1,611,755	1,411,837	870,904	45,625	-	463,040	119,920	95,643	146,676	646,192

(2) 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역(중도금대출, SOC 관련 사항은 미포함)1) 보고기간 말 현재 9건의 정비사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다.<정비사업>

(단위: 백만원)
사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도(전체)	부담률	보증금액	채무자		채권기관종류	대출잔액		대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
명칭	특수관게자여부	당기	전기
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
광역시	공동주택	본PF	자금보충	192,000	100.0%	160,000	유천1구역지역주택조합	N/A	은행	160,000	20,000	23.09~28.06	2028-06-30	Loan	160,000
수도권	공동주택	본PF	자금보충	16,800	100.0%	14,000	의왕오전나구역 주택재개발정비조합	N/A	증권	14,000	14,000	19.05~23.10	2027-01-29	Loan	109,000
서울	공동주택	본PF	자금보충	210,000	100.0%	175,000	송정역지역주택조합	N/A	은행	175,000	60,000	23.05~26.05	2026-05-31	Loan	175,000
광역시	공동주택	브릿지론	자금보충	18,000	100.0%	15,000	삼보아파트가로주택정바사업조합	N/A	대주단	15,000	11,000	23.03~24.03	2024-03-31	Loan	-
서울	공동주택	브릿지론	자금보충	15,600	100.0%	12,000	성북맨션 재건축위원회	N/A	대주단	12,000	12,000	22.08~25.02	2025-02-28	Loan/사모사채	-
광역도	공동주택	브릿지론	연대보증	5,800	100.0%	5,800	자산구역주택재개발정비사업조합	N/A	보험	5,800	-	23.02~27.07	2027-07-30	Loan	123,000
광역도	공동주택	본PF	연대보증	4,500	100.0%	4,500	사창제2공구비블럭주택재건축정비사업조합	N/A	보험	4,500	-	23.03~26.12	2026-12-31	Loan	60,000
광역시	공동주택	본PF	자금보충	96,000	100.0%	80,000	메디컬카운티지역주택조합	N/A	은행	50,000	-	23.08~27.07	2027-07-31	Loan	80,000
단독사업 계				558,700		466,300				436,300	117,000				707,000
광역도	공동주택	본PF	연대보증	7,797	100.0%	7,797	장성동주택재개발정비사업조합	N/A	대주단	7,797	-	21.06~25.06	2025-06-30	Loan	214,000
컨소시엄 계				7,797		7,797				7,797	-				214,000

2) 보고기간 말 현재 51건의 기타사업 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다.<기타사업>

(단위: 백만원)
사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도(전체)	부담률	보증금액	채무자		채권기관종류	대출잔액		대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
명칭	특수관게자여부	당기	전기
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수도권	업무시설	본PF	자금보충	234,000	100.0%	200,000	태영디앤아이	종속기업	대주단	187,000	184,000	22.04~25.04	2025-04-11	Loan/사모사채	-
서울	청년주택	본PF	자금보충	351,600	100.0%	293,000	㈜이지스엠에프용답위탁	관계기업	대주단	170,600	133,800	22.05~26.03	2026-03-31	Loan	320,000
서울	청년주택	본PF	자금보충	57,600	100.0%	48,000	묵동아이알디피에프브이㈜	관계기업	대주단	35,900	35,000	22.06~26.06	2026-06-30	Loan	220,280
서울	청년주택	본PF	자금보충	24,000	100.0%	20,000	상봉아이알디피에프브이	관계기업	대주단	20,000	20,000	23.08~25.09	2025-09-30	Loan	135,203
서울	청년주택	본PF	자금보충	15,000	100.0%	12,500	개봉아이알디피에프브이㈜	관계기업	대주단	12,500	12,500	22.01~34.11	2034-11-25	Loan	104,650
서울	복합업무시설	본PF	자금보충	431,040	100.0%	359,200	마곡씨피포피에프브이㈜	관계기업	은행	359,200	359,200	21.08~24.11	2024-11-30	Loan	1,500,000
광역시	공동주택	본PF	자금보충	126,100	100.0%	97,000	㈜대동개발	N/A	대주단	97,000	74,100	22.01~25.07	2025-07-31	Loan	310,000
광역도	공동주택	브릿지론	자금보충	117,000	100.0%	90,000	지엠파크㈜	관계기업	대주단	90,000	80,000	23.11~24.02	2024-02-22	전단채	-
광역도	공동주택	본PF	자금보충	228,000	100.0%	190,000	지엠파크㈜	관계기업	은행	80,000	-	23.08~27.01	2027-01-31	Loan	190,000
광역도	공동주택	브릿지론	자금보충	78,000	100.0%	60,000	네오벨류㈜	N/A	대주단	60,000	60,000	23.03~24.03	2024-03-26	Loan/전단채	-
서울	공동주택	브릿지론	자금보충	49,200	100.0%	41,000	㈜천호역세권피에프브이	N/A	대주단	41,000	30,000	23.03~24.03	2024-03-24	Loan/전단채	-
광역시	주상복합	브릿지론	자금보충	119,470	100.0%	91,900	주식회사알앤티원	관계기업	대주단	91,900	77,500	21.10~23.10	2024-10-15	Loan/전단채	-
광역도	산업단지조성	본PF	자금보충	106,000	100.0%	90,000	진천테크노폴리스개발㈜(주1)	종속기업	대주단	18,300	49,400	22.03~26.03	2026-03-31	Loan	80,000
서울	업무시설	브릿지론	자금보충	30,000	100.0%	25,000	성수티에스피에프브이㈜	관계기업	대주단	25,000	30,000	23.09~24.03	2024-03-06	Loan	-
서울	업무시설	브릿지론	자금보충	5,640	100.0%	4,700	성수티에스피에프브이㈜	관계기업	대주단	4,700	4,700	23.09~24.03	2024-03-14	Loan	-
서울	업무시설	브릿지론	자금보충	78,000	100.0%	65,000	성수티에스피에프브이㈜	관계기업	대주단	65,000	65,000	23.09~24.03	2024-03-14	Loan	-
수도권	오피스텔	브릿지론	자금보충	54,000	100.0%	45,000	㈜제이디	N/A	대주단	45,000	38,400	23.03~24.03	2024-03-31	사모사채/전단채	-
광역시	주상복합	브릿지론	자금보충	65,000	100.0%	50,000	㈜진현홀딩스	N/A	은행	50,000	38,000	23.06~24.06	2024-06-30	Loan	120,000
광역시	주상복합	브릿지론	자금보충	72,000	100.0%	60,000	㈜윤한개발	관계기업	대주단	60,000	60,000	23.07~24.07	2024-07-27	Loan/사모사채	-
서울	업무시설	브릿지론	자금보충	36,000	100.0%	30,000	세운5구역피에프브이㈜	관계기업	대주단	30,000	36,000	22.04~24.04	2024-04-18	Loan	-
서울	업무시설	브릿지론	자금보충	24,000	100.0%	20,000	세운5구역피에프브이㈜	관계기업	대주단	20,000	24,000	22.09~24.05	2024-05-31	Loan	-
광역도	공동주택	본PF	자금보충	20,280	100.0%	16,900	㈜코원디앤디	N/A	증권	16,900	-	21.06~24.09	2024-09-30	Loan	185,900
서울	지식산업센터	본PF	자금보충	233,400	100.0%	194,500	태영디앤아이	종속기업	대주단	148,180	162,700	22.06~26.03	2026-03-31	Loan	100,000
광역도	복합물류센터	브릿지론	자금보충	38,876	100.0%	38,876	김해대동로지스1호㈜	종속기업	대주단	38,876	36,987	22.06~24.09	2024-09-27	Loan	-
광역도	복합물류센터	브릿지론	자금보충	34,868	100.0%	34,868	김해대동로지스2호㈜	종속기업	대주단	34,868	33,630	22.06~24.09	2024-09-27	Loan	-
서울	오피스	브릿지론	자금보충	52,000	100.0%	40,000	성수티에스2차피에프브이㈜	관계기업	대주단	38,074	40,000	22.06~23.12	2023-12-31	Loan	-
서울	오피스	브릿지론	자금보충	3,000	100.0%	3,000	성수티에스2차피에프브이㈜	관계기업	은행	3,000	5,000	23.05~23.12	2023-12-31	Loan	-
서울	오피스	브릿지론	자금보충	6,500	100.0%	5,000	성수티에스2차피에프브이㈜	관계기업	당사	4,986	-	22.10~23.12	2023-12-31	Loan	-
서울	오피스	브릿지론	자금보충	45,500	100.0%	35,000	주식회사 빅트라이앵글피에프브이	관계기업	대주단	35,000	-	23.03~23.12	2024-06-06	Loan	-
서울	주거복합시설	본PF	자금보충	46,800	100.0%	36,000	반포센트럴피에프브이 주식회사	N/A	대주단	10,000	13,000	22.08~26.04	2026-04-30	Loan	238,000
서울	공동주택	브릿지론	자금보충	84,500	100.0%	65,000	독산아이알디피에프브이㈜	관계기업	대주단	65,000	65,000	22.09~24.05	2024-05-28	Loan	-
수도권	물류창고	본PF	자금보충	49,800	100.0%	41,500	㈜우리은행 (코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁의 신탁업자로서)	N/A	대주단	41,500	-	23.08~25.08	2025-08-30	Loan	-
수도권	물류창고	본PF	자금보충	52,200	100.0%	43,500	중소기업은행 (코람코전문투자형사모부동산투자신탁제120호의 신탁업자로서)	N/A	대주단	43,500	-	23.08~25.08	2025-08-30	Loan	-
광역도	공동주택	브릿지론	자금보충	57,200	100.0%	44,000	㈜태영유니시티	종속기업	대주단	44,000	56,500	23.11~25.05	2025-05-06		-
광역도	공동주택	브릿지론	자금보충	-		-	지엠파크㈜	관계기업	증권	-	60,000				-
광역시	지식산업센터	브릿지론	자금보충	-		-	㈜텔루스디앤디	N/A	증권	-	16,900				-
단독사업 계				3,026,574		2,490,444				2,086,984	1,901,317				3,504,033
광역도	산업단지조성	본PF	자금보충	204,000	100.0%	170,000	김해대동첨단일반산업단지㈜(주2)	관계기업	대주단	170,000	100,000	20.08~24.08	2024-08-31	Loan	600,000
광역도	산업단지조성	본PF	자금보충	96,000	100.0%	80,000	김해대동첨단일반산업단지㈜(주2)	관계기업	대주단	80,000	80,000	21.11~24.11	2024-11-30	Loan	-
광역도	부지조성	브릿지론	자금보충	163,800	57.14%	72,000	주식회사 에코시티(주3)	관계기업	대주단	93,000	59,368	23.08~26.09	2026-09-30	사모사채	-
광역도	부지조성	본PF	자금보충	432,000	51.0%	183,600	창원자족형복합행정타운㈜(주4)	관계기업	대주단	287,600	89,760	21.05~27.05	2027-05-31	Loan	360,000
광역도	공동주택	본PF	연대보즏	185,000	80.0%	148,000	주식회사 에코시티개발	종속기업	은행	132,000	72,000	23.02~34.03	2034-03-31	Loan	185,000
광역도	공동주택	본PF	자금보충	48,000	68.0%	27,200	㈜태영유니시티	종속기업	대주단	20,000	13,600	22.06~25.06	2025-06-30	Loan	78,880
수도권	공동주택	본PF	자금보충	156,000	45.0%	54,000	㈜지파크개발	관계기업	대주단	-	-	22.09~26.09	2026-09-30	Loan	330,000
수도권	부지조성	본PF	자금보충	360,000	69.0%	207,000	네오시티㈜	종속기업	대주단	300,000	124,200	22.09~24.09	2024-09-26	사모사채	-
수도권	지식산업센터	본PF	자금보충	300,000	32.0%	80,000	㈜군포복합개발PFV	관계기업	대주단	201,000	71,424	21.04~25.08	2025-08-31	Loan	168,400
광역도	부지조성	브릿지론	자금보충	214,500	50.0%	82,500	삼계개발㈜	관계기업	대주단	165,000	10,200	23.05~26.06	2026-06-01	Loan/사모사채	-
광역도	산업단지조성	브릿지론	자금보충	24,000	75.0%	15,000	천안제6산단주식회사	관계기업	증권	7,500	3,000	22.10~24.03	2024-03-06	사모사채	-
수도권	도시개발	본PF	매입확약	375,900	20.0%	416,700	주식회사 풍무역세권개발(주5)	관계기업	대주단	144,900	121,400	22.03~26.05	2026-05-31	Loan	189,800
광역도	관광단지	브릿지론	자금보충	182,000	80.0%	112,000	강릉엘앤디㈜	관계기업	대주단	20,000	16,000	22.07~25.01	2025-01-13	Loan	-
수도권	부지조성	브릿지론	자금보충	24,000	30.20%	6,040	㈜걸포4도시개발(주6)	관계기업	증권	20,000	3,020	22.10~24.10	2024-10-31	Loan	-
광역도	부지조성	브릿지론	자금보충	-		-	삼계개발㈜	종속기업	증권	-	62,220				-
컨소시엄 계				2,765,200		1,654,040				1,641,000	826,192				1,912,080

(주1)	진천 테크노폴리스 일반산업단지 조성사업과 관련하여 책임분양확약일까지 산업시설용지를 분양하는 책임분양 약정이 체결되어 있습니다.

(주2)	김해대동첨단산업단지 조성 PF 사업과 관련하여 준공예정일로부터 6개월 이내 공동주택 주거용지 미분양시 당사가 매입 및 미이행시 채무를 인수하는 약정이 체결되어 있으며, Tr.A 400,000백만원에 대하여 이자ㆍ연체이자 자금보충 및 미이행시 채무인수 약정이 체결되어 있습니다.

(주3)	전주00부대이전 부지개발사업과 관련하여 토지 미분양으로 인하여 대출상환금이부족할 경우, 당사의 지분율 상당액에 따른 토지미분양분을 매입하는 약정이 체결되어 있습니다.

(주4)	창원자족형복합행정타운 조성사업 관련하여 매입확약부지에 대해 매수의무를 부담하는 약정이 체결되어 있습니다.

(주5)	김포풍무역세권 도시개발사업과 관련하여 매입확약부지에 대해 매수의무를 부담하는 약정이 체결되어 있습니다.

(주6)	걸포4지구도시개발 사업관련 주택용지 중 이택ㆍ협택 우선공급 후 잔여분에 대해 감정가로 선매입권 보유하고 있으며, 프로젝트 회사 또는 금융기관에 대하여 해당부지에 대한 매입확약을 제공하고 있습니다.

(3) 부동산 PF 책임준공 약정당사는 보고기간말 현재 정비사업 및 기타사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수약정을 제공하고 있습니다.

(단위: 개, 백만원)
구분	당기				전기
---	---	---	---	---	---	---	---	---
공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액	공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액
---	---	---	---	---	---	---	---	---
정비사업(전체)	3	615,366	140,300	173,500	4	743,155	368,500	277,140
(당사분)	3	615,366	140,300	173,500	4	743,155	368,500	277,140
기타사업(전체)	7	1,387,951	1,850,000	931,296	19	3,120,369	3,899,000	2,510,100
(당사분)	7	1,181,622	1,669,100	903,494	19	2,914,040	3,718,100	2,390,438
계(전체)	10	2,003,317	1,990,300	1,104,796	23	3,863,524	4,267,500	2,787,240
(당사분)	10	1,796,988	1,809,400	1,076,994	23	3,657,195	4,086,600	2,667,578

(4) 부동산 PF의 SOC 보증당사의 SOC법인과 시행사의 차입금 등과 관련하여 전체 1,896,274백만원(전기 1,455,232백만원)을 한도로 자금보충 및 자금제공 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다.

(단위: 백만원)
구분	당기			전기
---	---	---	---	---	---	---
공사건수	전체	당사분	공사건수	전체	당사분
---	---	---	---	---	---	---
보증한도	50	12,836,534	1,896,274	50	8,657,094	1,455,232

(5) 본 PF의 중도금대출당사는 보고기간 말에 수분양자의 중도금대출에 2,290,192백만원(전기말 2,552,663백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.

(단위: 백만원)
구분	당기				전기
---	---	---	---	---	---	---	---	---
사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액	사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액
---	---	---	---	---	---	---	---	---
정비사업(전체)	4	351,360	298,300	110,798	2	245,160	245,160	98,780
(당사분)	3	295,095	247,150	97,442	2	245,160	245,160	98,780
기타사업(전체)	17	2,783,312	2,322,918	1,098,451	22	2,653,228	2,653,228	1,265,999
(당사분)	9	2,468,754	2,043,042	976,480	10	2,307,503	2,307,503	1,073,987
계(전체)	21	3,134,672	2,621,218	1,209,249	24	2,898,388	2,898,388	1,364,779
(당사분)	12	2,763,849	2,290,192	1,073,922	12	2,552,663	2,552,663	1,172,767

(6) 기타사항당사는 보고기간 말에 임대보증금 지급에 94,651백만원(전기말 94,651백만원)을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.

40. 약정사항 등

(1) 견질어음당기말 현재 당사의 차입금 및 지급보증 등과 관련하여 백지수표 26매, 백지어음 12매가 금융기관 등에 견질로 제공되어있습니다.

(2) 계류중인 소송사건당기말 현재 당사는 하자보수청구소송 등 37건의 소송사건과 관련하여 72,761백만원의 소송가액으로 피소되었으며, 손해배상청구소송 등 8건의 소송을 제기하였습니다. 당기말 현재 당사는 합리적으로 소송결과가 예측되는 건에 대하여 39,512백만원의 충당부채를 설정하고 있습니다.(3) 당기말 현재 당사는 신분당선사업, 김제시 하수관거정비 임대형 민자사업, 국립해양박물관 민자사업, 서울북부고속도로건설, 부전~마산간 복선전철과 관련하여 일정요건에 해당되는 경우, 재무투자자의 출자주식 중 당사 지분율 상당금액을 재매입하는 약정이 체결되어 있습니다.

(4) 경산시자원회수시설민간투자사업과 관련하여, 운영개시 후 실제 매출액이 사업성검토기관인 한국기업평가가 추정한 연도별 기본 매출액의 90%에 미달할 경우, 동 미달하는 금액에 대하여 출자자들이 연대하여 현금으로 출자하거나 후순위 대출을 해야 한다는 매출액보장의무약정이 체결되어 있습니다.

(5) 주요 금융기관 약정사항

당기말 현재 당사가 금융기관과 체결한 주요 약정사항의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: OMR, 천원)
구 분	금융기관	한도
---	---	---
당좌대출	Bank Dhofar	OMR 1,530,000
하나은행	5,000,000
한도대출	하나은행	45,000,000
농협은행	30,000,000
우리은행	9,000,000
산업은행	10,000,000
국민은행	10,000,000
신한은행	20,000,000
일반대출	우리은행	63,000,000
경남은행	5,000,000
산업은행	52,000,000
농협은행	12,000,000
건설공제조합	6,000,000
Bank Dhofar	OMR 1,914,132
주식담보대출	미래에셋대우증권	2,300,000
현대차증권	2,800,000
대신증권	2,000,000
사옥담보대출	신용협동조합	60,000,000
코람코자산운용	30,000,000
캡스톤자산운용	20,000,000
하나증권	25,000,000
흥국저축은행	5,000,000
에이블티와이제이차	15,000,000
애큐온저축은행	5,000,000
에이블티와이제삼차	30,000,000
PF대출	에이블동탄제일차	13,200,000
하나은행	3,300,000
에이블동탄제이차	9,900,000
에이블동탄제삼차	13,200,000
이스트스트림제일차	49,500,000
신용협동조합	81,532,506
외상매출채권담보대출	신한은행	21,700,000
하나은행	13,000,000
우리은행	11,000,000

41. 위험관리(1) 자본위험관리당사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 유지하고 자본비용을 절감하기 위해 최적의 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조의 유지 또는 조정을 위하여 필요한 경우 당사는 배당을 조정하거나, 주주에 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주발행 및 자산매각 등을실시하는 정책을 수립하고 있습니다.당사의 자본구조는 차입금(사채 포함)에서 현금및현금성자산을 차감한 순부채와 자본으로 구성되어 있으며, 당사의 전반적인 자본위험관리정책은 전기와 동일합니다. 한편, 당기 및 전기말 현재 당사가 자본으로 관리하고 있는 항목의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말	전 기 말
---	---	---
차입금총계	1,391,255,533	779,665,786
차감: 현금및현금성자산	(75,976,794)	(214,152,740)
순차입금	1,315,278,739	565,513,046
자본총계	(561,931,920)	977,584,049
자기자본부채비율	-	57.85%

(2) 금융자산, 금융부채 및 자본의 각 범주별로 채택한 주요 회계정책 및 방법(인식기준과 측정기준, 그리고 수익과 비용 인식기준을 포함)은 주석 2에 상세히 공시되어 있습니다.

(3) 당기 및 전기말 현재 당사의 범주별 금융상품 내역과 당기와 전기 중 금융상품의 범주별 순손익의 분류내역은 다음과 같습니다.

1) 금융자산< 당 기 말 >

(단위: 천원)
구 분		상각후원가측정금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	합 계	유동	비유동
---	---	---	---	---	---	---	---
현금및현금성자산		75,976,794	-	-	75,976,794	75,976,794	-
매출채권및기타채권	공사미수금	246,152,494	-	-	246,152,494	241,859,694	4,292,800
분양미수금	18,281,533	-	-	18,281,533	18,281,533	-
대여금	194,777,227	-	-	194,777,227	147,107,478	47,669,749
미수금	184,667,670	-	-	184,667,670	172,640,696	12,026,974
금융상품	18,795,713	-	-	18,795,713	18,778,713	17,000
보증금	61,863,391	-	-	61,863,391	29,891,977	31,971,414
미수수익	1,907,249	-	-	1,907,249	1,907,249	-
소계	726,445,277	-	-	726,445,277	630,467,340	95,977,937
당기손익-공정가치측정금융자산		-	177,816,692	-	177,816,692	44,014,000	133,802,692
기타포괄손익-공정가치측정금융자산		-	-	85,642,020	85,642,020	37,074	85,604,946
합 계		802,422,071	177,816,692	85,642,020	1,065,880,783	750,495,208	315,385,575

< 전 기 말 >

(단위: 천원)
구 분		상각후원가측정금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	합 계	유동	비유동
---	---	---	---	---	---	---	---
현금및현금성자산		214,152,740	-	-	214,152,740	214,152,740	-
매출채권및기타채권	공사미수금	258,289,053	-	-	258,289,053	258,289,053	-
분양미수금	1,407,965	-	-	1,407,965	1,407,965	-
대여금	151,151,357	-	-	151,151,357	90,911,397	60,239,960
미수금	130,706,039	-	-	130,706,039	130,706,039	-
금융상품	41,036,000	-	-	41,036,000	41,019,000	17,000
보증금	72,555,850	-	-	72,555,850	23,108,734	49,447,116
미수수익	1,409,553	-	-	1,409,553	1,409,553	-
소계	656,555,817	-	-	656,555,817	546,851,741	109,704,076
당기손익-공정가치측정금융자산		-	88,587,905	-	88,587,905	27,400,000	61,187,905
기타포괄손익-공정가치측정금융자산		-	-	106,357,262	106,357,262	35,123	106,322,139
합 계		870,708,557	88,587,905	106,357,262	1,065,653,724	788,439,604	277,214,120

2) 금융부채

(단위: 천원)
구 분			당 기 말			전 기 말
---	---	---	---	---	---	---	---	---
유동	비유동	합 계	유동	비유동	합 계
---	---	---	---	---	---	---	---	---
상각후원가측정금융부채	매입채무및 기타채무	미지급금	558,327,595	-	558,327,595	457,951,563	-	457,951,563
미지급비용	20,520,423	-	20,520,423	24,841,772	-	24,841,772
미지급배당금	2,015	-	2,015	1,742	-	1,742
예수금	30,323,610	-	30,323,610	20,235,467	-	20,235,467
소 계	609,173,643	-	609,173,643	503,030,544	-	503,030,544
차입금및 사채	차입금	1,111,315,983	-	1,111,315,983	430,151,273	89,719,161	519,870,434
사채	279,939,550	-	279,939,550	139,965,575	119,829,777	259,795,352
소 계	1,391,255,533	-	1,391,255,533	570,116,848	209,548,938	779,665,786
기타금융부채	금융보증부채	140,594,966	-	140,594,966	56,900,000	76,800,000	133,700,000
예수보증금	4,241,077	3,977,247	8,218,324	6,242,815	2,154,062	8,396,877
리스부채	7,195,331	3,128,478	10,323,809	4,455,264	1,917,317	6,372,581
수입임대보증금	4,354,166	1,001,758	5,355,924	3,557,212	4,083,776	7,640,988
소 계	156,385,540	8,107,483	164,493,023	71,155,291	84,955,155	156,110,446
합 계		2,156,814,716	8,107,483	2,164,922,199	1,144,302,683	294,504,093	1,438,806,776
당기손익-공정가치측정금융부채		기타파생상품부채	-	5,877,630	5,877,630	-	-	-
합 계			2,156,814,716	13,985,113	2,170,799,829	1,144,302,683	294,504,093	1,438,806,776

경영진은 재무제표에 상각후원가로 인식되는 금융자산(대여금및수취채권) 및 금융부채의 장부금액은 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다. 또한, 투자유가증권 중 활성시장에서 공시되는 시장가격이 없는 지분상품의 공정가치를 신뢰성 있게 측정할수 없는 경우 원가로 측정하고 있습니다.

3) 금융상품의 범주별 순손익

(단위: 천원)
구 분		당 기				전 기
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
상각후원가측정 금융상품	당기손익-공정가치측정금융상품	기타포괄손익-공정가치측정금융상품	합 계	상각후원가측정 금융상품	당기손익-공정가치측정금융상품	기타포괄손익-공정가치측정금융상품	합 계
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
기타영업외수익	당기손익-공정가치측정금융자산평가이익	-	2,094,565	-	2,094,565	-	680,085	-	680,085
당기손익-공정가치측정금융자산처분이익	-	-	-	-	-	1,088,931	-	1,088,931
통화선도거래이익	-	-	-	-	706,397	-	-	706,397
통화선도평가이익	-	-	-	-	1,890,908	-	-	1,890,908
금융수익		61,302,652	376,783	2,783,939	64,463,374	11,800,167	314,644	3,162,646	15,277,457
판매비와관리비	대손상각비	(462,659,280)	-	-	(462,659,280)	(5,040,630)	-	-	(5,040,630)
기타영업외비용	당기손익-공정가치측정금융자산처분손실	-	-	-	-	-	(1,634)	-	(1,634)
당기손익-공정가치측정금융자산평가손실	-	(198,012,358)	-	(198,012,358)	-	(383,510)	-	(383,510)
기타포괄손익-공정가치측정금융자산처분손실	-	-	-	-	-	-	(1,634)	(1,634)
통화선도거래손실	-	-	-	-	-	(72,318)	-	(72,318)
통화선도평가손실	-	-	-	-	-	(281,108)	-	(281,108)
금융비용		(100,908,938)	-	-	(100,908,938)	(26,265,651)	-	-	(26,265,651)
기타포괄손익	외화환산적립금	(2,442,549)	-	-	(2,442,549)	(1,777,343)	-	-	(1,777,343)
기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익	-	-	4,813,364	4,813,364	-	-	(10,658,155)	(10,658,155)

(4) 금융위험관리당사는 금융상품과 관련하여 시장위험(이자율위험, 가격위험), 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 당사의 위험관리는 당사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 회사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 당사는 환위험 및 이자율변동위험과 같은 특정위험을 회피하기 위하여 파생금융상품을 이용하고 있습니다. 당사의 전반적인 금융위험 관리 전략은 전기와 동일합니다.

1) 외환위험당사는 외화로 표시된 거래를 하고 있기 때문에 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 당기 및 전기말 현재 외화인 자산 및 부채의 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말		전 기 말
---	---	---	---	---
외화자산	외화부채	외화자산	외화부채
---	---	---	---	---
USD	63,260	-	44,222,103	-

당사는 내부적으로 환율변동에 따른 환위험을 정기적으로 측정하고 있습니다. 당기 및 전기말 현재 주요 외화에 대한 원화환율의 10% 변동시 순자산에 미치는 영향(법인세효과 고려 전)은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말		전 기 말
---	---	---	---	---
10% 상승시	10% 하락시	10% 상승시	10% 하락시
---	---	---	---	---
USD	6,326	(6,326)	4,422,210	(4,422,210)

2) 이자율위험당사는 이자율변동에 따른 현금흐름변동위험에 노출되어 있습니다. 당기 및 전기말 현재 이자율 변동위험에 노출된 자산 및 부채의 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말	전 기 말
---	---	---
차입금	399,470,506	108,944,266

당사는 내부적으로 이자율 변동으로 인한 이자율위험을 정기적으로 측정하고 있습니다. 당기 및 전기말 현재 다른 모든 변수가 일정하고 각 자산 및 부채에 대한 이자율이 1% 변동시 이자율변동이 당기 및 전기 손익과 순자산에 미치는 영향(법인세효과 고려 전)은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	1% 상승시		1% 하락시
---	---	---	---	---
손익	순자산	손익	순자산
---	---	---	---	---
당 기	(3,994,705)	(3,994,705)	3,994,705	3,994,705
전 기	(1,089,443)	(1,089,443)	1,089,443	1,089,443

3) 가격위험당사는 공정가치측정금융자산에서 발생하는 가격변동위험에 노출되어 있습니다. 당기말 현재 공정가치로 평가하는 금융상품은 263,458,712천원으로, 다른 변수가 일정하고 금융상품의 가격이 10% 변동할 경우 가격변동이 자본에 미치는 영향은 26,345,871천원(법인세효과 고려 전)입니다.4) 신용위험신용위험을 최소화하기 위한 목적으로 당사는 채무불이행으로 인한 재무적 손실을 경감시키는 수단으로서 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고, 충분한 담보를 수취하는 정책을 채택하고 있습니다. 당사는 투자등급 이상에 해당되는 신용등급을 받은 기업에 한해 거래하고 있으며, 손상검사 목적상 낮은 신용위험을 갖는다고 판단하는 최소 BBB-등급 이상인 회사채 등에 대한 투자만을 수행하고 있습니다. 신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 회사에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 이러한 신용등급정보는 독립적인 신용평가기관에서 제공하고 있으며, 만약 신용평가기관이 제공한 정보를 이용할 수 없다면, 당사가 주요 거래처에 대한 신용등급을 결정할 목적으로 공식적으로 발표되고 이용할 수 있는 다른 재무정보와 거래실적을 사용하고 있습니다. 당사의 신용위험노출 및 거래처의 신용등급을 지속적으로 검토하고 있으며 이러한 거래 총액은 승인된 거래처에 고루 분산되어 있습니다.

신규 고객의 승인 전에 신용한도 결정을 전담하는 부서는 잠재적인 고객의 신용도를 평가하기 위해 외부신용평점시스템을 이용하며 고객별 신용한도를 정의합니다. 또한연체채권을 회수하기 위한 사후관리를 취하기 위한 신용승인 및 기타의 검토절차가 마련되어 있습니다. 이와 더불어 회수불가능액에 대해 적절한 손실충당금을 인식하기 위하여 보고기간말 현재의 매출채권 및 채무상품의 회수가능액을 개별기준으로 검토하고 있습니다. 이러한 관점에서 당사의 이사회는 당사의 신용위험이 유의적으로 감소하였다고 판단하고 있습니다. 매출채권은 다수의 거래처로 구성되어 있고, 다양한 산업과 지역에 분산되어 있습니다. 매출채권에 대하여 신용평가가 지속적으로 이루어지고 있으며, 필요한 경우 신용보증보험계약을 체결하고 있습니다.당사는 단일의 거래상대방 또는 유사한 특성을 가진 거래상대방의 집단에 대한 중요한 신용위험에 노출되어 있지 않습니다. 당사는 거래상대방들이 특수관계자인 경우 유사한 특성을 가진 거래상대방으로 정의하고 있습니다. 고객층이 넓고 서로 관련되어 있지 않기 때문에 신용위험은 제한적입니다.유동성 펀드와 파생상품에 대한 신용위험은 거래상대방이 국제 신용평가기관에 의하여 높은 신용등급을 부여받은 은행이기 때문에 제한적입니다.당기 및 전기말 현재 아래의 보증계약을 제외하고, 재무제표에 기록된 금융자산의 장부금액은 당사의 신용위험 최대노출액을 나타내고 있습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기 말		전 기 말
---	---	---	---	---
장 부 금 액	최대노출금액	장 부 금 액	최대노출금액
---	---	---	---	---
보증계약(주1)	840,355,720	9,981,228,770	190,590,606	8,128,017,969

(주1)	보증계약으로 인한 위험의 최대노출정도는 당사가 보증하고 있는 최대 약정금액입니다. 당기말 현재 최대노출금액에는 PF대출 및 부동산 개발과 관련된 자금보충약정 등 51,970억원(전기말: 41,201억원), 수분양자에 대출보증약정 27,639억원(전기말: 25,527억원), SOC사업 등과 관련된 자금보충약정 18,963억원(전기말: 14,552억원)으로 구성되어 있습니다. 한편, 상기 보증계약은 당사로부터 보증을 제공받는 자가 의무를 이행하지 못할 경우 당기말 현재로부터 1년 이내에 지급의무가 발생할 수 있습니다.

5) 유동성위험당사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 당사의 경영진은 영업활동에서 발생하는 현금흐름과 보유금융자산으로 금융부채의 상환이 가능하다고 판단하고 있습니다.

당기 및 전기말 현재 비파생금융부채의 잔존 계약만기에 따른 만기분석 내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	1년미만	1년~2년	2년~5년	5년초과	합 계
---	---	---	---	---	---
차입금및사채(주1)	1,430,679,375	-	-	-	1,430,679,375
매입채무및기타채무	609,173,643	-	-	-	609,173,643
리스부채(주2)	7,287,527	2,713,726	509,860	-	10,511,113
기타금융부채(주2)	8,641,814	2,367,039	1,696,886	1,037,266	13,743,005
보증계약(주3)	9,981,228,770	-	-	-	9,981,228,770

(주1)	차입금 및 사채는 원금 및 미래에 지급하여야 하는 이자가 포함된 금액입니다
(주2)	현재가치평가를 적용하기 전의 명목가액 기준의 금액입니다.
(주3)	상기 보증계약은 회사로부터 보증을 제공받는 자가 의무를 이행하지 못할 경우 보고기간 종료일 현재로부터 1년 이내에 지급의무가 발생할 수 있습니다.

< 전 기 말 >

(단위: 천원)
구 분	1년미만	1년~2년	2년~5년	5년초과	합 계
---	---	---	---	---	---
차입금및사채(주1)	590,893,682	147,124,736	75,785,635	-	813,804,053
매입채무및기타채무	503,030,544	-	-	-	503,030,544
리스부채(주2)	4,510,945	1,589,954	403,611	-	6,504,510
기타금융부채(주2)	9,827,079	3,974,006	2,205,801	231,081	16,237,967
보증계약(주3)	8,128,017,969	-	-	-	8,128,017,969

(주1)	차입금 및 사채는 원금 및 미래에 지급하여야 하는 이자가 포함된 금액입니다
(주2)	현재가치평가를 적용하기 전의 명목가액 기준의 금액입니다.
(주3)	상기 보증계약은 회사로부터 보증을 제공받는 자가 의무를 이행하지 못할 경우 보고기간 종료일 현재로부터 1년 이내에 지급의무가 발생할 수 있습니다.

상기 만기분석은 장부금액을 기초로 당사가 지급하여야 하는 가장 빠른 만기일에 근거하여 작성되었습니다. 금융보증계약에 대하여 상기에 포함된 금액은 피보증인이 보증금액 전액을 청구한다면 당사가 계약상 지급하여야 할 최대금액입니다.

보고기간말 현재의 예측에 근거하여 당사는 보증계약에 따라 보증금액을 지급할 가능성보다 지급하지 않을 가능성이 더 높다고 판단하고 있습니다. 그러나 피보증인이 보유하고 있는 금융채권에 신용손실이 발생할 가능성에 의해 피보증인이 보증계약상 회사에 지급을 청구할 확률이 변동할 수 있으므로 상기 추정은 변동될 수 있습니다.

상기에 포함된 변동금리부 상품(비파생금융자산 및 금융부채)과 관련된 금액은 변동이자율의 변동이 보고기간말 현재 결정된 이자율의 추정치와 다르다면 변동될 수 있습니다.

(5) 공정가치의 추정

성격 및 특성에 기초한 금융상품의 범주별 분류에 따른 장부금액과 공정가치 및 공정가치 서열체계 수준별 분류내역은 다음과 같습니다.

공정가치 서열체계 수준은 공정가치의 관측가능한 정도에 따라 수준 1, 2 또는 3으로분류합니다.

구분	투입변수의 유의성
수준 1	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격
수준 2	직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수. 단 수준 1에 포함된 공시가격은 제외한다.
수준 3	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)

1) 당기 및 전기말 현재 금융상품의 수준별 공정가치 측정치는 다음과 같습니다.

< 당 기 말 >

(단위 : 천원)
범 주	공정가치
---	---	---	---	---
수준1	수준2	수준3	합 계
---	---	---	---	---
금융자산
시장성있는 지분증권	20,337,326	-	-	20,337,326
시장성없는 지분증권	-	77,328,393	121,741,919	199,070,312
채무증권	-	37,074	44,014,000	44,051,074
합 계	20,337,326	77,365,467	165,755,919	263,458,712
금융부채
기타파생상품부채	-	-	5,877,630	5,877,630
합 계	-	-	5,877,630	5,877,630

< 전 기 말 >

(단위 : 천원)
범 주	공정가치
---	---	---	---	---
수준1	수준2	수준3	합 계
---	---	---	---	---
금융자산
시장성있는 지분증권	39,425,819	-	-	39,425,819
시장성없는 지분증권	-	46,446,369	81,637,856	128,084,225
채무증권	-	35,123	27,400,000	27,435,123
합 계	39,425,819	46,481,492	109,037,856	194,945,167

한편, 당기 및 전기 중 수준 간의 대체는 없습니다.

2) 반복적으로 공정가치로 측정하는 금융자산 및 금융부채의 공정가치

일부 금융자산과 금융부채는 보고기간말 공정가치로 측정합니다. 이러한 금융자산과금융부채의 공정가치가 산정되는 방법은 다음과 같습니다.

구분	가치평가기법	유의적인 관측 가능하지 않은 투입변수 및 범위	관측 가능하지 않은 투입변수와 공정가치측정치 간의 연관성
상장주식	활성시장에서 공시되는 가격	해당사항 없음	해당사항 없음
비상장주식(수준2)	비활성시장에서 공시되는 가격	해당사항 없음	해당사항 없음
비상장주식(수준3)	이익접근법동 피투자회사의 소유에서 파생될 것으로 예상되는 미래 경제적효익의 현재가치를 추정하기 위해 할인된 현금흐름기법이 이용됩니다.	특정 산업의 시장상황에 대한 경영진의 경험 및 지식을 고려한 장기매출액성장률	매출액성장률이 증가할수록공정가치는 증가
특정 산업의 시장상황에 대한 경영진의 경험 및 지식을 고려한 세전영업이익률	세전영업이익이 증가할수록공정가치는 증가
가중평균자본비용	가중평균자본비용이 증가할수록공정가치는 감소
유사 업종의 상장주식의 주가를 참고하여 산정된 시장성 결여에 따른 할인	할인이 증가할수록공정가치는 하락

3) 후속적으로 공정가치로 측정하지 않는 금융자산 및 금융부채의 공정가치 공시

수준1로 측정되는 금융상품의 공정가치는 해당 금융상품의 공시되는 가격으로 산출하였습니다. 수준2로 측정되는 금융상품의 공정가치는 할인된 현금흐름을 이용하여 산정하였으며 신용위험을 조정한 시장금리을 이용하여 미래현금흐름을 할인하였습니다. 당기 및 전기 중 상각후원가로 측정되며 수준3으로 분류되어 공정가치가 공시되는 금융상품은 없습니다.

42. 현금흐름표(1) 당기 및 전기의 영업활동으로 인한 현금흐름 중 수익ㆍ비용의 조정 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
---	---	---
퇴직급여	9,948,268	9,960,396
감가상각비	9,313,243	8,677,074
무형자산상각비	1,334,124	1,390,209
하자보수충당부채전입액	18,594,330	14,451,943
대손상각비	518,932,870	6,555,390
당기손익-공정가치측정금융자산처분손실	-	1,634
당기손익-공정가치측정금융자산평가손실	3,098,714	383,510
기타포괄손익-공정가치측정금융자산처분손실	1,603,637	655,189
기타포괄손익-공정가치측정금융자산손상차손	194,913,644	-
외화환산손실	-	3,392,900
통화선도평가손실	-	281,108
통화선도거래손실	-	72,318
금융지급보증손실	-	15,787,772
소송충당손실	21,771,094	11,763,892
유형자산처분손실	1	11,284
투자부동산평가손실	950,177	2,746,582
투자부동산손상차손	1,800,826	-
이자비용	100,908,938	22,872,752
공사손실충당부채전입액	20,220,343	703,791
기타충당부채전입액	106,151,817	19,194,084
PF충당부채전입액	550,300,000	-
종속기업처분손실	-	193,026
관계기업처분손실	15,540,000	-
관계기업투자손상차손	218,564,212	5,329,280
법인세비용	8,861,427	20,333,316
기타 현금의 유출이 없는 비용 등	9,348	-
비용가산 계 (A)	1,802,817,013	144,757,450
공사손실충당부채환입	-	(5,081,925)
하자보수충당부채환입	(555,632)	(653,720)
재고자산처분이익	(441,145)	(81,801)
투자부동산평가이익	(8,669,476)	(8,806,988)
금융지급보증수익	(6,400,000)	(5)
당기손익-공정가치측정금융자산평가이익	(2,094,565)	(680,085)
당기손익-공정가치측정금융자산처분이익	-	(1,088,931)
외화환산이익	(2,858)	(2,783,803)
통화선도평가이익	-	(1,890,908)
통화선도거래이익	-	(706,397)
소송충당부채환입	(11,007,441)	(19,463,820)
수선충당부채환입	-	(290,592)
기타충당부채환입	(14,036,613)	(4,905,519)
이자수익	(59,732,983)	(7,995,784)
배당금수익	(21,259,121)	(5,033,363)
종속기업처분이익	-	(4,979)
관계기업처분이익	(6,137)	-
수익차감 계 (B)	(124,205,971)	(59,468,620)
수익ㆍ비용 조정 계 (A+B)	1,678,611,042	85,288,830

(2) 당기 및 전기의 영업활동으로 인한 현금흐름 중 운전자본의 변동 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
---	---	---
매출채권및기타채권	(264,538,357)	(138,129,640)
미청구공사	(170,892,102)	(114,013,178)
재고자산	183,114,403	168,377,260
기타유동자산	(61,999,953)	(41,495,311)
비유동매출채권및기타채권	(15,312,440)	(49,203,852)
매입채무및기타채무	104,149,741	117,629,462
초과청구공사	(36,484,356)	41,058,100
기타유동금융부채	7,052,151	(3,953,125)
기타유동충당부채	(6,317,670)	(13,467,737)
기타유동부채	(153,412,090)	(16,935,448)
기타비유동금융부채	6,064,262	1,179,529
순확정급여채무	(11,079,097)	(10,040,972)
비유동성충당부채	(7,526,621)	(9,510,849)
기타비유동부채	(2,876,896)	4,715,725
외화환산적립금	(1,213,473)	(291,950)
합 계	(431,272,498)	(64,081,986)

(3) 당기 및 전기의 운전자본의 변동 중 매출채권및기타채권과 매입채무및기타채무의 변동 상세 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분		당 기	전 기
---	---	---	---
매출채권및기타채권	공사미수금	(184,073,531)	(134,902,161)
분양미수금	(16,873,568)	19,153,412
대여금	(6,641,695)	27,710,635
미수금	(56,316,360)	(22,640,786)
보증금	(633,203)	(27,450,740)
소 계	(264,538,357)	(138,129,640)
매입채무및기타채무	미지급금	100,376,033	127,581,119
미지급비용	(6,314,434)	(4,217,047)
예수금	10,088,142	(5,734,610)
소 계	104,149,741	117,629,462

(4) 당기 및 전기의 현금흐름표에 포함되지 않는 주요 비현금거래는 다음과 같습니 다.

(단위: 천원)
구 분	당 기	전 기
---	---	---
기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 평가	4,813,364	10,658,155
비유동성차입금및사채의 유동성대체	830,742,718	195,848,676
수입임대보증금의 유동성대체	3,860,106	-
장기분양선수금의 유동성대체	10,471,504	-
기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익의 재분류	1,739,481	-
장기예수보증금의 유동성대체	4,241,077	2,940,972
사용권자산 증가에 따른 리스부채 증가	8,630,065	6,117,556
충당부채의 유동성대체	12,085,552	-
비유동당기손익-공정가치측정금융자산/관계기업투자간 대체	314,880	-
종속기업투자의 관계기업투자 대체	2,500,000	-
선급비용의 리스자산 대체	-	1,273,553
장기대여금의 유동성대체	16,396,422	18,096,948
현할차-임차보증금/리스자산간 대체	500,577	1,906,527
리스해지시 리스자산/리스부채간 대체	507,143	288,559
영업보증금의 유동성대체	6,864,008	23,033,868
리스부채의 유동성대체	1,760,236	4,455,264
단기대여금의 만기연장	-	5,000,000
비유동당기손익-공정가치측정금융자산/비유동기타파생상품부채간 대체	5,877,630	-
선급금 증가에 따른 원가충당부채의 증가	25,280,273	-
투자부동산의 매각예정비유동자산 대체	3,694,826	-
공사미수금의 장기공사미수금 대체	4,292,800	-
종속기업투자의 유동당기손익-공정가치측정금융자산 대체	42,900,000	-
유동 및 비유동 당기손익-공정가치측정금융자산간 대체	30,000,000	-

(5) 당기 및 전기 중 재무활동에서 생기는 부채의 변동내역은 아래와 같습니다.

< 당 기 >

(단위: 천원)
구 분	기 초	현금흐름	비현금변동		기 말
---	---	---	---	---	---
대체	기타
---	---	---	---	---	---
유동차입금및사채	570,116,848	(10,990,495)	830,742,718	1,386,462	1,391,255,533
비유동차입금및사채	209,548,938	615,693,080	(830,742,718)	5,500,700	-
수입임대보증금	7,640,987	(2,316,409)	-	31,346	5,355,924
리스부채	6,372,581	(6,083,517)	-	10,034,745	10,323,809
재무활동으로부터의 총부채	793,679,354	596,302,659	-	16,953,253	1,406,935,266

< 전 기 >

(단위: 천원)
구 분	기 초	현금흐름	비현금변동		기 말
---	---	---	---	---	---
대체	기타
---	---	---	---	---	---
유동차입금및사채	411,676,883	(38,372,451)	195,848,676	963,740	570,116,848
비유동차입금및사채	277,875,903	127,045,086	(195,848,676)	476,625	209,548,938
수입임대보증금	7,520,256	20,056	-	100,675	7,640,987
리스부채	5,079,257	(5,802,131)	-	7,095,455	6,372,581
재무활동으로부터의 총부채	702,152,299	82,890,560	-	8,636,495	793,679,354

43. 최종 중간기간의 주요 재무정보(감사받지 아니한 재무정보)

당사는 중간재무제표를 작성하는 회사로서 최종 중간기간의 재무제표를 별도로 작성하지 않고 있으며, 당기 및 전기의 최종 중간기간 주요 재무정보는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분	당 4분기	전 4분기
---	---	---
매출액	895,293,352	768,306,197
영업이익(손실)	(532,729,431)	64,432,930
당기순이익(손실)	(1,592,533,642)	16,975,074
기본주당기순이익(손실)	(40,942)원/주	435원/주

44. 보고기간 후 사건 (1) 제1차 금융채권자협의회 의결 당사는 2023년 12월 28일 이사회 결의롤 통하여 기업구조조정촉진법에 따른 채권은행 등의 공동관리절차(워크아웃) 개시 신청을 하였으며, 2024년 1월 11일자 제1차 금융채권자협의회에서 가결되었습니다.

(2) ㈜티와이홀딩스로부터의 차입 당사는 유의적인 영향력을 행사하는 기업인 ㈜티와이홀딩스로부터 2024년 1월 3일 이후 5차례에 걸쳐 2,949억원을 차입하였으며, 기존 차입금 400억원을 포함하여 총 3,349억원의 단기차입금을 차입하였습니다. (3) 제2차 금융채권자협의회 의결 당사는 2024년 2월 26일 주채권은행인 산업은행으로부터 제2차 금융채권자협의회 부의안건 가결을 통보받았으며, 산업은행으로부터의 4,000억원 차입과 제3호 의안인 당사의 건설공제조합 47억원 출자 및 건설공제조합의 보증 제공(발급한도 4,000억원)건이 가결되었습니다.또한 ㈜티와이홀딩스가 보유중인 ㈜SBS 주식 등을 당사의 산업은행으로부터의 차입금에 대한 담보로 제공하였습니다. (4) 제3차 금융채권자협의회 의결 당사는 2024년 4월 30일 주채권은행인 산업은행으로부터 제3차 금융채권자협의회 부의안건 가결을 통보 받았으며, 기업개선계획 이행을 위한 약정서(MOU)의 체결을 포함하여 채권의 상환유예와 무상감자, 기존채권의 출자전환, ㈜티와이홀딩스가 당사에 대여한 3,349억원의 신종자본증권으로의 대체 및 2차 의결 사항인 산업은행으로부터의 차입금액 변경(3,000억원)및 건설공제조합의 보증제공금액 변경(5,000억원)이 가결되었습니다.

(5) 기업개선계획 이행을 위한 약정(MOU)이 체결 공동관리절차와 관련하여 금융채권자협의회(제1차 : 2024년 1월 11일, 제2차 : 2024년 2월 23일, 제3차 : 2024년 4월 30일)에서 공동관리절차 개시 및 채권행사 유예, 자산부채 실사 및 PF사업장 처리방안 제출(*), 신규차입금 지원, 기업개선계획 등이 의결되었으며, 2024년 5월 30일 기업개선계획 이행을 위한 약정(MOU)이 체결되었습니다. 동 약정은 2024년 4월 30일 제3차 금융채권자협의회 의결사항인 기업개선계획 및 자구계획의 이행을 비롯한 경영정상화를 위한 경영목표 등을 포함하고 있습니다.(*) 각 PF 대주단은 외부자문기관의 분석자료를 토대로 합의된 처리방안에 따라 각 사업장의 처리방안(준공/사업진행, 시공사교체, 매각/사업해지)을 구분하였으며, 당사자들간 PF대주단 협약에 따라 사업 정상화 계획의 이행을 위한 특별약정을 체결 진행중입니다.

45. 기업개선계획 이행을 위한 약정사항 기업개선계획 이행을 위한 약정의 세부내용은 다음과 같습니다. (1)태영그룹 지원 및 당사의 자구계획 1) 태영그룹 지원태영그룹 지원방안은 보유주식의 매각 및 담보제공을 통한 자금조달로 이루어져 있으며, 태영인더스트리 매각, 블루원 유동화 및 매각, SBS미디어넷(95.3%), DMC미디어(54.1%)를 담보로 한 자금조달(리파이낸싱)을 통하여 총 3,349억원의 대여가 완료되었으며, 에코비트 지분 매각계약 체결 및 평택싸이로 지분(62.5%)담보 제공을 위하여 담보제공 확약서가 제출 완료되었으며, 향후 지원방안에 대하여 논의중입니다. 또한 태영건설의 유동성 부족 발생시, 계열주 보유 TY홀딩스 지분(25.9%)과 TY홀딩스 보유 SBS 지분(30.0%)을 신규자금 담보로 제공하기 위하여 근저당권, 근질권 설정이 완료되었습니다.

2) 당사의 자구안당사의 자구안은 당사 보유 부동산 및 주식 매각, 연도별 고정비 발생액 절감을 통한 자금유동성 확보로 이루어져 있습니다. 보유 부동산 중 문경부지는 매각이 완료되었으며, 여의도 사옥은 매매계약이 체결되었습니다. 그 외 광명역세권부지, 루나엑스CC, 오산부지, 경주 온천지구, 경주 수목원 부지는 매각 추진중입니다. 또한 보유 주식중 이지스 자산운용 지분을 제외한 삼양사, 삼양홀딩스, 한일시멘트, 한일홀딩스, SK에코플랜트 주식은 매각이 완료되었습니다.

(2) 기업개선계획 이행을 위한 약정 상세 내용

1) 기존주식의 무상감자 기존 주주들에 대한 무상감자(차등감자로 대주주 등은 100:1, 기타주주는 2:1, 감자기준일은 2024년 6월 26일)를 실시하였습니다. 기존주식의 무상감자에 따른 효과는 발행주식수 감소(28,073,369주), 자본금의 감소 및 감자차익의 증가(139억원)입니다.

2) 신종자본증권으로의 전환㈜티와이홀딩스의 금융채권을 대상으로 진행하는 신종자본증권 전환을 실시하여 국내 무기명식 이권부 무보증 무담보사채(사모 채권형 신종자본증권) 3,349억원(한도: 5,000억원)을 2024년 6월 26일에 발행하였습니다. 신종자본증권 전환에 따른 효과는 부채 감소 및 자본의 증가(3,349억원)입니다.

3) 출자전환 무담보 금융채권을 대상으로 하는 출자전환(납입일 2024년 6월 28일)을 실시하였으며, 출자전환에 따라 발행한 주식의 내용은 다음과 같으며, 출자전환에 따른 효과는 부채 감소 및 자본의 증가(6,395억원)입니다.

구분	내용
발행일	2024년 6월 28일
발행할 주식의 종류	의결권부 보통주식
발행가액	2,310원
보호예수의무	출자전환일로부터 1년

4) 채권의 상환 유예 및 이자율 조정무담보 금융채권 중 출자전환 대상에서 제외된 차입금은 만기가 2027년 5월 30일로 일률적으로 연장되었으며, 이자율이 3%를 초과하는 차입금은 일률적으로 3%로 조정되었습니다.5) 보증채무 현실화 금액의 조정 및 출자전환주채무자, 피보증사 등으로부터의 회수액이 확정되어 보증채무이행청구를 할 수 있는 금액(이하 '보증채무 현실화금액')에 대하여 보증채무 현실화금액을 주 채권으로 전환하여 출자전환 및 상환유예 및 이자율 조정을 수행하기로 하였습니다. 출자전환 비율은 보증채무 현실화금액의 50/100에 해당하는 금액으로, 그 중 ㈜티와이홀딩스의 보증채무 현실화금액은 100/100에 해당하는 금액으로 하며, 확정된 보증채무 현실화 금액의 충당부채 인식 후 출자전환 및 채무조정 수행 예정입니다.

6) 신규자금 지원 및 신규 보증서 지원 약정2024년 4월 30일 제3차 금융채권자협의회에서 산업은행으로부터의 긴급운영자금 3,000억원(이자율 4.6%, 만기 3년) 한도 및 주택도시보증공사 및 건설공제조합, 서울보증보험으로부터의 신규 보증 5,000억원(기업개선계획 약정 체결일로부터 3년 이내 발급가능) 한도의 신규자금 지원 및 신규 보증 지원을 약정하였습니다. 또한 당사는 신규 보증서 발급한도 설정을 위해 건설공제조합에 47억원을 출자하기로 약정하였습니다.자구계획 이행을 포함한 약정사항 불이행 시 신규여신 지원 및 금융조건 완화의 중단, 기 취급여신의 기한이익 상실 및 회수, 금융채권자 공동관리절차의 중단 등의 조치가 취해질 수 있습니다.

46. 계속기업가정에 대한 불확실성당사의 재무제표는 당사가 계속기업으로서 존속할 것이라는 가정을 전제로 작성되었으므로 자산과 부채가 정상적인 영업활동과정을 통하여 장부가액으로 회수하거나 상환할 수 있다는 가정하에 회계처리 되었습니다.그러나, 당사가 계속기업으로서 존속할 지의 여부는 당사의 향후 자금조달계획과 건설용역제공, 재무 등 경영개선계획의 성패와 자구계획의 이행에 따라 좌우되는 중요한 불확실성이 존재하고 있습니다. 47. 상장폐지사유 발생 및 개선계획 이행여부 심의 요청에 따른 개선기간 재부여당사는 2023년 12월 31일자로 종료되는 당사의 재무제표에 대한 감사의견 거절 및 자본금 전액 잠식으로 인하여 유가증권시장 상장규정 제48조에 따른 상장폐지 사유가 발생하였습니다.이에 따라 당사는 2024년 4월 11일 상장폐지에 대한 이의신청을 제출하였으며, 동 이의신청과 관련하여 2024년 5월 10일 한국거래소 유가증권시장상장공시위원회의 심의를 통하여 2025년 4월 14일까지 개선기간을 부여 받았습니다.

48. 재무제표 재작성

(1) 당사는 2023년 12월 28일 워크아웃 개시 신청 및 금융채권자협의회 의결 등과 관련한 재무제표 상 조정사항을 반영하여 2023년 12월 31일 회계연도의 재무제표를 재작성하였습니다. 따라서 2024년 3월 28일 주주총회에서 승인된 재무제표와 상이하며, 수정된 재무제표는 2024년 9월 27일 이사회에서 승인되었습니다.

상기와 같은 조정사항으로 인해서 재무제표에 미치는 영향은 다음과 같으며, 유의적인 사항은 다음과 같습니다.(아래의 '이전 보고금액'은 2024년 3월 20일자 감사보고서에 첨부된 재무제표에 따른 보고 금액입니다).

주요 영향계정 과목	1) 재무상태표 - 관계기업 및 종속기업 투자주식 - 당기손익-공정가치금융자산, 기타포괄손익-공정가치금융자산 - 공사미수금, 대여금, 미수수익 및 관련 대손충당금 - 충당부채2) 포괄손익계산서 - 대손상각비 - 종속기업/관계기업투자주식 손상차손 - 당기손익-공정가치금융자산, 기타포괄손익-공정가치금융자산 평가손익 - 충당부채 전입액
재작성 사유	워크아웃 개시 이후 금융채권자협의회 의결 및 기업개선계획 이행을 위한 약정(MOU) 체결에 의한 채권행사유예, PF 사업장 처리방안 구분에 따른 사업장별 사업수지 추정에 근거한 손실충당금의 설정 등 보고기간후 사건으로 인한 재무제표 수정
재작성 내용	하기 (2)재무상태표상 각 항목별 수정내용 참고
관련 기준서	기업회계기준서 제1001호 재무제표 표시
기업회계기준서 제1115호 고객과의 계약에서 생기는 수익
기업회계기준서 제1109호 금융상품
기업회계기준서 제1028호 관계기업과 공동기업에 대한 투자
기업회계기준서 제1037호 충당부채, 우발부채, 우발자산
기업회계기준서 제1012호 법인세

(2) 재무상태표상 각 항목별 수정내용은 다음과 같습니다.

(단위: 원)
과 목	이전 보고금액	수정금액	재작성 금액
---	---	---	---
자 산
I. 유동자산	2,231,415,887,547	(528,136,867,857)	1,703,279,019,690
현금및현금성자산	73,270,391,909	2,706,401,861	75,976,793,770
매출채권및기타채권	928,195,184,137	(297,727,843,944)	630,467,340,193
미청구공사	531,672,257,841	(57,447,114,595)	474,225,143,246
유동당기손익-공정가치측정금융자산	245,700,000,000	(201,686,000,000)	44,014,000,000
유동기타포괄손익-공정가치측정금융자산	37,074,245	-	37,074,245
재고자산	209,982,250,977	867,394,384	210,849,645,361
기타유동자산	240,664,728,438	25,150,294,437	265,815,022,875
매각예정비유동자산	1,894,000,000	-	1,894,000,000
II. 비유동자산	1,068,309,435,746	(42,727,878,452)	1,025,581,557,294
비유동매출채권및기타채권	149,723,845,136	(53,745,908,510)	95,977,936,626
비유동당기손익-공정가치측정금융자산	74,966,429,559	58,836,262,077	133,802,691,636
비유동기타포괄손익-공정가치측정금융자산	85,604,946,258	-	85,604,946,258
종속ㆍ관계기업투자	177,023,952,241	(43,451,175,371)	133,572,776,870
유형자산	45,084,134,850	-	45,084,134,850
투자부동산	459,211,372,839	-	459,211,372,839
무형자산	10,892,198,775	-	10,892,198,775
기타비유동자산	2,246,600,000	-	2,246,600,000
이연법인세자산	57,525,427,728	(4,367,056,648)	53,158,371,080
순확정급여자산	6,030,528,360	-	6,030,528,360
자 산 총 계	3,299,725,323,293	(570,864,746,309)	2,728,860,576,984
부 채
I. 유동부채	3,100,605,876,943	54,907,521,085	3,155,513,398,028
매입채무및기타채무	607,450,533,203	1,723,110,280	609,173,643,483
초과청구공사	132,747,053,083	6,077,791,406	138,824,844,489
유동차입금및사채	752,224,243,276	639,031,289,807	1,391,255,533,083
기타유동금융부채	85,985,540,348	70,400,000,000	156,385,540,348
유동충당부채	1,448,683,521,461	(666,541,759,592)	782,141,761,869
기타유동부채	68,510,191,093	2,404,854,984	70,915,046,077
당기법인세부채	5,004,794,479	1,812,234,200	6,817,028,679
II. 비유동부채	834,681,370,576	(699,402,271,333)	135,279,099,243
비유동차입금및사채	634,663,148,276	(634,663,148,276)	-
기타비유동금융부채	78,507,483,122	(64,522,370,000)	13,985,113,122
비유동충당부채	110,891,553,624	(216,753,057)	110,674,800,567
기타비유동부채	10,619,185,554	-	10,619,185,554
부 채 총 계	3,935,287,247,519	(644,494,750,248)	3,290,792,497,271
자 본
자본금	20,100,620,000	-	20,100,620,000
기타불입자본	(1,021,834,327,800)	-	(1,021,834,327,800)
이익잉여금	343,966,326,600	73,630,003,939	417,596,330,539
기타자본구성요소	22,205,456,974	-	22,205,456,974
자 본 총 계	(635,561,924,226)	73,630,003,939	(561,931,920,287)
부 채 및 자 본 총 계	3,299,725,323,293	(570,864,746,309)	2,728,860,576,984

(3) 손익계산서상 각 항목별 수정내용은 다음과 같습니다.

(단위: 원)
과 목	이전 보고금액	수정금액	재작성 금액
I. 매출액	3,237,970,787,340	(31,549,408,914)	3,206,421,378,426
II. 매출원가	2,989,566,093,333	(14,529,023)	2,989,551,564,310
III. 매출총이익	248,404,694,007	(31,534,879,891)	216,869,814,116
판매비와관리비	287,543,464,451	364,158,069,589	651,701,534,040
일반판매비와관리비	126,356,141,550	6,412,522,946	132,768,664,496
대손상각비	161,187,322,901	357,745,546,643	518,932,869,544
IV. 영업이익(손실)	(39,138,770,444)	(395,692,949,480)	(434,831,719,924)
기타영업외수익	55,974,219,823	2,937,305	55,977,157,128
기타영업외비용	1,406,937,017,445	(519,975,731,923)	886,961,285,522
금융수익-유효이자율법에 의한 이자수익	59,732,982,629	-	59,732,982,629
금융수익-기타	22,834,774,338	-	22,834,774,338
금융비용	99,583,412,032	1,325,525,490	100,908,937,522
종속ㆍ관계기업투자손익	(190,646,899,176)	(43,451,175,371)	(234,098,074,547)
V. 법인세비용차감전순이익(손실)	(1,597,764,122,307)	79,509,018,887	(1,518,255,103,420)
VI. 법인세비용	2,982,412,136	5,879,014,948	8,861,427,084
VII. 당기순이익(손실)	(1,600,746,534,443)	73,630,003,939	(1,527,116,530,504)
VIII. 기타포괄손익	(3,349,914,278)	-	(3,349,914,278)
1.후속적으로 당기손익으로 재분류될 수 있는 항목	(2,442,549,159)	-	(2,442,549,159)
외화환산적립금	(2,442,549,159)	-	(2,442,549,159)
2.후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않는 항목	(907,365,119)	-	(907,365,119)
기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익	4,813,364,177	-	4,813,364,177
순확정급여부채의 재측정요소	(6,044,652,037)	-	(6,044,652,037)
법인세효과	323,922,741	-	323,922,741
IX. 당기총포괄이익(손실)	(1,604,096,448,721)	73,630,003,939	(1,530,466,444,782)
X. 주당이익
1.기본주당순이익(손실)	(41,159)	1,893	(39,266)
2.희석주당순이익(손실)	(41,159)	1,893	(39,266)

(4) 자본변동표상 각 항목별 수정내용은 다음과 같습니다.

(단위: 원)
과 목	이전 보고금액	수정금액	재작성 금액
자 본	(635,561,924,226)	73,630,003,939	(561,931,920,287)
자본금	20,100,620,000	-	20,100,620,000
기타불입자본	(1,021,834,327,800)	-	(1,021,834,327,800)
이익잉여금	343,966,326,600	73,630,003,939	417,596,330,539
기타자본구성요소	22,205,456,974	-	22,205,456,974

(5) 현금흐름표상 각 항목별 수정내용은 다음과 같습니다.

(단위: 원)
과 목	이전 보고금액	수정금액	재작성 금액
영업활동현금흐름	(277,948,908,551)	(1,408,605,020)	(279,357,513,571)
투자활동현금흐름	(353,322,972,878)	-	(353,322,972,878)
재무활동현금흐름	490,386,674,617	4,115,006,881	494,501,681,498
외화표시 현금및현금성자산의 환율변동 효과	2,858,522	-	2,858,522
현금및현금성자산의 증가(감소)	(140,882,348,290)	2,706,401,861	(138,175,946,429)
기초 현금및현금성자산	214,152,740,199	-	214,152,740,199
기말 현금및현금성자산	73,270,391,909	2,706,401,861	75,976,793,770

내부회계관리제도 감사 또는 검토의견

첨부된 독립된 감사인의 내부회계관리제도 감사보고서는 주식회사 태영건설의 2023년 12월 31일자로 종료되는 보고기간의 재무제표에 대한 감사업무를 수행하고 회사의 내부회계관리제도를 감사한 결과 주식회사 등의 외부감사에 관한 법률 제8조 제7항에 따라 첨부하는 것입니다.

첨부: 1. 독립된 감사인의 내부회계관리제도 감사보고서

2. 회사의 내부회계관리제도 운영실태보고서

독립된 감사인의 내부회계관리제도 감사보고서

주식회사 태영건설
주주 및 이사회 귀중	2024년 3월 20일

내부회계관리제도에 대한 의견거절

의견거절근거 단락에서 기술된 사항의 유의성 때문에 우리는 감사의견의 근거를 제공하는 충분하고 적합한 감사증거를 입수할 수 없었습니다. 따라서 우리는 주식회사 태영건설(이하 "회사")의 내부회계관리제도 효과성에 대한 의견을 표명하지 않습니다.

우리는 또한 대한민국의 회계감사기준에 따라, 회사의 2023년 12 월 31일 현재의 재무상태표, 동일로 종료되는 보고기간의 포괄손익계산서, 자본변동표, 현금흐름표 및 중요한 회계정책 정보를 포함한 재무제표의 주석을 감사하였으며, 2024년 3월 20일자 감사보고서에서 의견거절을 표명하였습니다. 우리는 우리의 2023년 재무제표 감사에 적용된 감사절차의 성격, 시기 및 범위를 결정하는데 있어 식별된 중요한 취약점을 고려하였으며, 이 감사보고서는 그러한 재무제표 감사보고서에 영향을 미치지 아니합니다.

내부회계관리제도 의견거절근거

회사가 계속기업으로서 존속할 지의 여부는 재무제표에 대한 주석 45에서 설명하고 있는 회사의 공동관리절차 진행 및 기업개선계획 이행약정 결과 등 자구계획의 실현 여부에 좌우되는 중요한 불확실성을 내포하고 있습니다. 우리는 계속기업으로서의 존속능력을 평가할 수 있는 사업계획을 수립하고 검토하는 내부통제의 효과성을 확인하기 위한 문서확인 등의 절차를 실시할 수 없었습니다.

그리고 우리는 총예정원가 추정을 비롯하여 투자주식 및 현장 별 사업성 평가, 우발부채 및 충당부채, 법인세비용 및 이연법인세자산과 부채, 그리고 종속기업 및 관계기업투자주식 등과 관련된 내부통제의 효과성을 확인하기 위한 문서 확인 등의 절차를 실시할 수 없었습니다.

상기에서 기술된 사항 때문에, 우리는 감사의견의 근거를 제공하는데 충분하고 적합한 감사증거를 입수할 수 없었습니다.

내부회계관리제도에 대한 경영진과 지배기구의 책임

경영진은 효과적인 내부회계관리제도를 설계, 실행 및 유지할 책임이 있으며, 내부회계관리제도 운영실태보고서에 포함된, 내부회계관리제도의 효과성에 대한 평가에 책임이 있습니다.

지배기구는 회사의 내부회계관리제도의 감시에 대한 책임이 있습니다.

내부회계관리제도감사에 대한 감사인의 책임

우리의 책임은 대한민국의 회계감사기준에 따라 감사를 수행하고 이를 근거로 주식회사 태영건설의 내부회계관리제도에 의견을 표명하는데 있습니다. 그러나 이 감사보고서의 의견거절근거 단락에서 기술된 사항 때문에 감사의견의 근거를 제공하는 충분하고 적합한 감사증거를 입수할 수 없었습니다.

내부회계관리제도의 정의와 고유한계

회사의 내부회계관리제도는 지배기구와 경영진, 그 밖의 다른 직원에 의해 시행되며,한국채택국제회계기준에 따라 신뢰성 있는 재무제표의 작성에 합리적인 확신을 제공하기 위하여 고안된 프로세스입니다. 회사의 내부회계관리제도는 (1) 회사 자산의 거래와 처분을 합리적인 수준으로 정확하고 공정하게 반영하는 기록을 유지하고 (2) 한국채택국제회계기준에 따라 재무제표가 작성되도록 거래가 기록되고, 회사의 경영진과 이사회의 승인에 의해서만 회사의 수입과 지출이 이루어진다는 합리적인 확신을 제공하며 (3) 재무제표에 중요한 영향을 미칠 수 있는 회사 자산의 부적절한 취득,사용 및 처분을 적시에 예방하고 발견하는 데 합리적인 확신을 제공하는 정책과 절차를 포함합니다.

내부회계관리제도는 내부회계관리제도의 본질적인 한계로 인하여 재무제표에 대한 중요한 왜곡표시를 발견하거나 예방하지 못할 수 있습니다. 또한, 효과성 평가에 대한 미래기간의 내용을 추정시에는 상황의 변화 혹은 절차나 정책이 준수되지 않음으로써 내부회계관리제도가 부적절하게 되어 미래기간에 대한 평가 및 추정내용이 달라질 위험에 처할 수 있습니다.

서울시 강남구 테헤란로 152(역삼동, 강남파이낸스센터 27층)
삼정회계법인 대표이사 김교태

이 감사보고서는 감사보고서일(2024년 3월 20일) 현재로 유효한 것입니다. 따라서 감사보고서일 이후 보고서를 열람하는 시점 사이에 첨부된 회사의 내부회계관리제도에 중요한 영향을 미칠 수 있는 사건이나 상황이 발생할 수도 있으며, 이로 인하여 이 감사보고서가 수정될 수도 있습니다. 1. 내부회계관리제도 운영실태보고서.jpg 내부회계관리제도 운영실태보고서

외부감사 실시내용「주식회사 등의 외부감사에 관한 법률」제18조제3항의 규정에 의하여 외부감사 실시내용을 첨부합니다.1. 감사대상업무 주식회사 태영건설2023년 01월 01일2023년 12월 31일

회 사 명
감사대상 사업연도	부터	까지

2. 감사참여자 구분별 인원수 및 감사시간 | | |
| --- | --- |
| | (단위 : 명, 시간) |

58111410882919--5746403977842,4062,0341,274368----3,7972,52566562602944,2054,1803,2191,5181,206648--8,9566,696106953373786,6116,2144,4931,8861,206648--12,7539,221

감사참여자 ＼ 인원수 및 시간		품질관리검토자(심리실 등)		감사업무 담당 회계사						전산감사ㆍ세무ㆍ가치평가 등 전문가		건설계약 등수주산업전문가
담당이사(업무수행이사)		등록공인회계사		수습공인회계사
당기	전기	당기	전기	당기	전기	당기	전기	당기	전기	당기	전기	당기	전기
투입 인원수
투입시간	분ㆍ반기검토
감사
합계

3. 주요 감사실시내용 2023년 6월 19일 ~ 6월 30일2023년 9월 4일 ~ 9월 15일20회사 및 산업에 대한 전반적 이해를 바탕으로 감사위험 평가 및 감사절차의 성격, 시기 및 범위 등을 결정2023년 12월 4일 ~12월 29일20115중요 거래유형 및 중요 공시절차의 이해, 내부통제에 대한 이해 및 평가, 실증절차의 설계2023년 12월 4일 ~12월 8일5-11공사진척도, 원가관리절차 등 검토 목적 현장실사2024년 1월 15일 ~2월 9일19115중요계정잔액 및 공시내용에 대한 질문, 분석적 절차, 표본테스트(문서검사, 재계산 등)----2024년 1월 9일1태영건설 본사현금, 실물어음, 유가증권, 회원권 등OOO-62023년 10월 16일, 2023년 12월 26일, 2024년 2월 28일, 2024년 3월 20일, 2024년 7월 9일, 2024년 9월 27일해당사항 없음--

구 분	내 역
전반감사계획(감사착수단계)	수행시기	일
주요내용
현장감사주요내용	수행시기
상주		비상주
일	명	명
일	명	명
일	명	명
재고자산실사(입회)	실사(입회)시기	일
실사(입회)장소
실사(입회)대상
금융자산실사(입회)	실사(입회)시기	일
실사(입회)장소
실사(입회)대상
외부조회	금융거래조회	채권채무조회
기타조회
지배기구와의커뮤니케이션	커뮤니케이션 횟수	회
수행시기
외부전문가 활용	감사 활용 내용
수행시기	일

4. 감사(감사위원회)와의 커뮤니케이션 12023년 10월 16일회사: 감사위원회 3인감사인: 업무수행이사 포함 2인서면감사인의 독립성, 핵심감사사항 및 감사일정 계획 등 보고내부회계관리제도 감사진행경과 및 계획 보고22023년 12월 26일회사: 감사위원회 3인감사인: 업무수행이사 포함 2인서면중간감사 주요이슈 보고, 위험평가업데이트,내부회계관리제도 설계/운영평가 진행상황 보고32024년 02월 28일회사: 감사위원회 3인감사인: 업무수행이사 포함 2인대면기말감사 주요이슈 및 진행상황 보고42024년 03월 20일회사: 감사위원회 3인감사인: 업무수행이사 포함 2인서면내부회계관리제도 감사 결과 보고외부 감사 수행 결과 보고52024년 07월 09일회사: 감사위원회 3인감사인: 업무수행이사 포함 2인대면재감사 일정 계획 등 보고62024년 09월 27일회사: 감사위원회 3인감사인: 업무수행이사 포함 2인서면재감사 수행 결과 보고

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용