TAEYOUNG ENGINEERING & CONSTRUCTION — Annual Report 2022

Mar 17, 2023

사업보고서 5.0 (주)태영건설 C A 110111-0155451

정정 신고

1. 정정대상 공시서류 : 사업보고서 제출

2. 정정대상 공시서류의 최초제출일 : 2023년 03월 16일

3. 정정사유 : 전기 및 전전기 현금흐름표 기재 오류

4. 정정사항: 현금흐름표 본문

<정정 전>

과 목	제 50 기	제 49 기	제 48 기
기타유동금융부채의감소	(4,693,426,272)	(2,209,663,760)
비유동차입금및사채의상환	(28,906,125,300)	(8,425,018,885)
리스부채의감소	(6,530,655,949)	(13,800,000,000)	(33,200,000,000)

<정정 후>

과 목	제 50 기	제 49 기	제 48 기
기타유동금융부채의감소	(28,906,125,300)	(2,209,663,760)
비유동차입금및사채의상환	(13,800,000,000)	(33,200,000,000)
리스부채의감소	(6,530,655,949)	(4,693,426,272)	(8,425,018,885)

【 대표이사 등의 확인 】

대표이사 등의 확인(정정공시).jpg

사 업 보 고 서 (제 50 기)

2022년 01월 01일 ~ 2022년 12월 31일 사업연도

금융위원회 한국거래소 귀중
2023 년 3 월 16 일

주권상장법인: 해당사항 없음
제출대상법인 유형 :
면제사유발생 :

회 사 명 : (주)태영건설
대 표 이 사 : 이 재 규

본 점 소 재 지 : 경기도 광명시 신기로 20 (전 화) 02-2090-2200 (홈페이지) http://www.taeyoung.com

작 성 책 임 자 :
(직 책) 회계팀장
(성 명) 손 상 국
(전 화) 02-2090-2200

목 차

【 대표이사 등의 확인 】
대표이사등의 확인.jpg

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

가. 연결대상 종속회사 개황

당사의 2022년 12월 31일 현재 연결 종속회사는 22개입니다.

(1) 연결대상 종속회사 현황(요약)

(단위 : 사)
| 구분 | 연결대상회사수 | 주요종속회사수 | 기초 | 증가 | 감소 | 기말 | 상장 | 비상장 | 합계 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| | | | -----1710522517105225 | | | | | | |

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

(2) 연결대상회사의 변동내용

김해대동로지스1호 주식회사 (설립취득)
김해대동로지스2호 주식회사 (설립취득)
강릉엘앤디 자산관리 주식회사 (설립취득)
천안에코파크 주식회사 (설립취득)
미래그린산업 주식회사 (지분인수)
스카이식스 주식회사 (주1) (지배력 획득)
하이공항제이차 주식회사 (주1) (지배력 획득)
하이삼전제일차 주식회사 (주1) (지배력 획득)
모니모유천제삼차 주식회사 (주1) (지배력 획득)
티와이유천제일차 주식회사 (주1) (지배력 획득)
주식회사 엠시에타 (유상 감자)
포천바이오에너지 주식회사 (유상 감자)
창원복합행정타운개발 주식회사 (주2) (지배력 상실)
걸포도시개발자산관리 주식회사 (주2) (지배력 상실)
김포테크노자산관리 주식회사 (주2) (지배력 상실)

구 분	자회사	사 유
신규연결
연결제외

(주1) 당기 중 신규로 취득하였으며, 자산유동화 및 유가증권 등의 투자를 목적으로 하는 구조화기업으로 회사의 소유지분이 없으나 관련활동에 대한 힘, 변동이익 노출, 변동이익에 영향을 미치기 위해 힘을 사용하는 능력을 종합적으로 고려하여 회사가 지배하고 있다고 판단하였습니다.
(주2) 당기 중 종속기업에서 관계기업으로 대체하였습니다.

나. 회사의 법적, 상업적 명칭

당사의 명칭은 주식회사 태영건설이라고 표기합니다. 또한 영문으로는 TAEYOUNG Engineering & Construction Co.,Ltd. 라고 표기하며, 약식으로는 (주)태영건설 또는 TAEYOUNG E&C 라고 표기합니다.

다. 설립일자

당사는 토목건축공사업을 주된 목적으로 1973년 11월 20일에 태영개발(주) 라는 상호로 설립되었습니다. 또한 유가증권시장에 상장을 승인받아 1989년 11월 13일 유가증권시장에 상장되어 주식매매가 개시되었습니다.

라. 본사의 주소 , 전화번호 및 홈페이지

본사주소 : 경기도 광명시 신기로 20
서울사무소 주소 : 서울시 영등포구 여의공원로 111
전화번호 : 02-2090-2200
홈페이지 : http://www.taeyoung.com

마. 중소기업 등 해당 여부

중소기업 해당 여부	벤처기업 해당 여부	중견기업 해당 여부
미해당	미해당	미해당

• 공시대상기업집단 태영은 인수, 합병 등에 따른 자산증가 등의 사유로 2022년 5월 1일자로 상호출자제한기업집단으로 신규 지정되었습니다.

바. 주요사업의 내용

당사는 2022년 토건시공 능력 평가 순위 17위의 종합건설 업체로서 도로/철도/항만 등 국가 기간 사업을 건설하는 토목사업, 리조트/오피스 빌딩/각종 주거시설(아파트 포함)을 개발하는 개발 사업, 상하수도/신재생 폐기물 등을 시공하고 운영하는 환경플랜트 사업, 방송시설/의료시설/주거 시설 등을 건설하는 건축사업, 물 사업을 중심으로 하여 아시아를 주요 전략지역으로 수주활동을 전개하고 있는 해외 사업 등을 주된 사업으로 하고 있습니다. 상세 내용은 'Ⅱ. 사업의 내용'을 참조하시기 바랍니다.

사. 신용평가에 관한 사항

당사는 회사채 및 기업어음 발행의 목적에 의하여 또는 기타 수시평가에 의하여 신용평가 전문기관으로부터 평가를 받고 있으며, 이러한 내용을 포함한 최근 수년간 신용평가 현황은 다음과 같습니다.

평가일	평가대상	신용등급	평가회사	평가구분
2015.05.14	기업어음	A2	NICE신용평가(주)	본
2015.12.03		A2-		정기
2016.05.07		A2-		본
2016.12.08		A2-		정기
2017.06.08		A2-		정기
2017.09.07		A2-		정기
2018.06.29		A2-		본
2018.12.27		A2-		정기
2019.04.19		A2-		본
2019.11.20		A2		정기
2020.06.26		A2		본
2020.09.04		A2		정기
2021.06.30		A2		본
2021.12.29		A2		정기
2022.06.29		A2		본
2022.12.21		A2		정기
2015.05.08	회사채	A-(안정적)		정기
2016.05.27		A-(안정적)		정기
2016.12.08		A-(안정적)		정기
2017.06.08		A-(안정적)		본
2017.09.07		A-(안정적)		본
2018.06.29		A-(안정적)		정기
2019.04.19		A-(긍정적)		정기
2019.11.20		A(안정적)		수시
2020.02.28		A(안정적)		본
2020.06.26		A(안정적)		정기
2020.09.04		A(안정적)		수시
2021.06.30		A(안정적)		정기
2021.07.06		A(안정적)		본
2021.12.29		A(안정적)		정기
2022.06.29		A(안정적)		본
2022.12.21		A(부정적)		정기
2015.04.28	기업어음	A2	한국기업평가	본
2015.10.08		A2-		정기
2016.05.04		A2-		본
2016.12.20		A2-		정기
2017.06.07		A2-		본
2017.12.20		A2-		정기
2018.06.21		A2-		본
2018.12.10		A2-		정기
2019.06.14		A2		본
2019.12.24		A2		정기
2020.06.30		A2		본
2020.09.01		A2		수시
2021.06.30		A2		본
2021.12.23		A2		정기
2022.06.28		A2		본
2022.12.20		A2		정기
2015.04.20	회사채	A		정기
2015.10.08		A-(안정적)		수시
2016.05.04		A-(안정적)		정기
2016.12.20		A-(안정적)		정기
2017.01.17		A-(안정적)		본
2017.06.07		A-(안정적)		정기
2017.09.08		A-(안정적)		본
2018.06.21		A-(긍정적)		정기
2019.06.14		A(안정적)		본
2019.07.10		A(안정적)		본
2020.03.02		A(안정적)		본
2020.06.30		A(안정적)		정기
2020.09.01		A(안정적)		수시
2021.06.30		A(안정적)		정기
2021.07.06		A(안정적)		본
2021.12.23		A(안정적)		정기
2022.06.28		A(안정적)		본
2022.12.20		A(부정적)		정기
2017.06.16	회사채	A-(안정적)	한국신용평가	본
2018.06.28		A-(긍정적)		정기
2019.02.20		A-(긍정적)		본
2019.06.27		A(안정적)		정기
2019.07.11		A(안정적)		본
2020.03.02		A(안정적)		본
2020.06.30		A(안정적)		정기
2020.09.01		A(안정적)		수시
2021.06.29		A(안정적)		정기
2021.07.06		A(안정적)		본
2021.12.23		A(안정적)		정기
2022.06.28		A(안정적)		본
2022.12.20		A(부정적)		정기
2017.12.21	기업어음	A2-		정기
2018.06.28		A2-		본
2018.12.20		A2-		정기
2019.06.27		A2		본
2019.12.27		A2		정기
2020.06.30		A2		본
2020.09.01		A2		수시
2020.11.17		A2		수시
2021.06.29		A2		본
2021.12.23		A2		정기
2022.06.28		A2		본
2022.12.20		A2		정기

< 기업어음 신용등급체계 및 등급별 의미 >

구 분	등 급	등 급 정 의
투자등급	A 1	적기 상환능력이 최상이며 상환능력의 안정성 또한 최상임.
	A 2	적기 상환능력이 우수하나 그 안정성은 A1 에 비해 다소 열위임.
	A 3	적기 상환능력이 양호하며 그 안정성도 양호하나 A2 에 비해 열위임.
투기등급	B	적기 상환능력은 적정시 되나 단기적 여건변화에 따라 그 안정성에투기적인 요소가 내포되어 있음.
	C	적기 상환능력 및 안정성에 투기적인 요소가 큼.
	D	상환 불능 상태임.

주) 상기 등급중 A2 부터 B 까지는 당해 등급내에서의 상대적 우월정도에 따라 +, - 기호를 부기할수 있음.

< 회사채 신용등급체계 및 등급별 의미 >

구 분	등 급	등 급 정 의
투자등급	AAA	전반적인 채무상환 능력이 최고 수준으로 투자위험도가 극히 낮으며, 현단계에서 합리적으로 예측가능한 장래의 어떠한 환경변화에도 영향을 받지않을 만큼 안정적임.
	AA	전반적인 채무상환 능력이 매우 높아 투자위험도가 매우 낮지만 AAA등급에 비해 다소 열등한 요소가 있음.
	A	전반적인 채무상환 능력이 높아 투자위험도는 낮은 수준이지만 장래 급격한 환경변화에 따라 다소 영향을 받을 가능성이 있음.
	BBB	전반적인 채무상환 능력은 인정되지만 장래 환경변화로 전반적인 채무상환 능력이 저하될 가능성이 있음.
투기등급	BB	전반적인 채무상환 능력에 당면 문제는 없지만 장래의 안정성면에서는 투기적 요소가 내포되어 있음.
	B	전반적인 채무상환 능력이 부족하여 투기적이며, 장래의 안정성에 대해서는 현단계에서 단언할수 없음.
	CCC	채무불이행이 발생할 가능성을 내포하고 있어 매우 투기적임.
	CC	채무불이행이 발생할 가능성이 높아 등급에 비해 불안요소가 더욱 많음
	C	채무불이행이 발생할 가능성이 높고 현단계에서는 장래 회복될 가능성이 없을 것으로 판단됨.
	D	채무 지급 불능 상태에 있음.

주) 상기 등급중 AA 부터 BB 까지는 당해 등급내에서의 상대적 우월정도에 따라 +, - 기호를 부기할수 있음.

아. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 등여부	특례상장 등적용법규
유가증권시장	1989년 11월 13일	해당사항없음	해당사항없음

2. 회사의 연혁

가. 지배회사의 연혁

(1) 회사의 본점 소재지 및 그 변경

• 경기도 광명시 신기로 20
  (주) 2022년 3월 18일 정기주주총회에서 회사의 본점 소재지 이전을 결의하였습니다.

(2) 경영진의 중요한 변동

변동일자	주총종류	선임	임기만료또는 해임	신규	재선임
2018.03.23	정기주총	사외이사 허준행	사내이사 윤세영,사내이사 이재규,사외이사 김명섭,사외이사 서일원		임기만료
2019.03.22	정기주총	사외이사 이재구,사외이사 이명재		사내이사 윤세영 사임,사외이사 신동우	임기만료
2020.03.20	정기주총			사내이사 윤석민
2021.03.19	정기주총	사외이사 김용균	사내이사 이재규,사외이사 허준행,사외이사 김명섭		임기만료
2022.03.18	정기주총	사외이사 양세정,사외이사 이명재,사외이사 이재구			임기만료
2023.03.24	정기주총			사내이사 윤석민

• 2023년 3월 24일 정기주주총회에서 윤석민 사내이사의 재선임을 결의할 예정입니다.정기주주총회 승인 전 사항으로 정기주주총회에서 부결되거나 수정이 발생할 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유 등을 반영할 예정입니다.

(3) 최대주주의 변동 (보통주 기준)

변동일	최대주주명	소유주식수(주)	지분율(%)	변동원인
2020.9.1	윤석민	10,543,295	27.1%	주권 재상장
2021.1.20	* ㈜티와이홀딩스	10,805,759	27.8%	㈜티와이홀딩스의 ㈜태영건설 기명식 보통주식 공개매수

• 2021.1.20 최대주주변경 공시 참고

(4) 회사가 합병 등을 한 경우 그 내용

일 자	내 용
2018.02	(주)에코시스템은 (주)티에스케이이엔이와 (주)그린바이로를 흡수합병
2018.05	(주)티에스케이워터가 물적분할하여 (주)티에스케이엠엔에스 설립
2018.10	(주)티에스케이코퍼레이션은 물적분할하여 (주)티에스케이워터를 설립
2019.06	(주)에스비에스플러스는 물적분할하여 (주)에스비에스플러스미디어를 설립
2019.10	울산이앤피는 물적분할하여 (주)여천이피에스를 설립
2019.12	(주)티에스케이그린에너지가 고형연료 생산ㆍ공급부문을 인적분할 후, (주) 울산이앤피로 흡수합병
2020.09	(주)태영건설이 인적분할하여 (주)티와이홀딩스를 설립
2021.11	(주)유니시티가 티와이신경주주택개발(주)을 흡수합병

• ㈜에스비에스플러스는 에스비에스미디어넷으로 에스비에스플러스미디어는 에스비에 스플러스로 회사명을 변경 하였습니다.
• ㈜유니시티가 티와이신경주주택개발㈜을 흡수합병하고 상호를 ㈜태영유니시티로 변경하였습니다.

(5) 회사의 업종 또는 주된 사업의 변화

당사의 주된 사업은 건설업이며, 2020년 9월 ㈜TY홀딩스와 분할함에 따라 방송ㆍ레저ㆍ수처리 사업부문 등을 이관하였습니다. 또한 2017년 정기주주총회를 통해 '관광단지 조성업' 및 '유독물ㆍ대기ㆍ수질 환경관리 대행업' 의 신규사업을 정관에 반영 하였습니다.

(6) 경영활동과 관련한 중요한 변동상황

일 자	내 용
2018. 07	국내 토목, 건축공사 시공능력 14위
2019. 03	윤석민 회장 이사회 의장 취임
2019. 03	윤석민 회장 대표이사 사임
2019. 07	국내 토목, 건축공사 시공능력 14위
2020. 07	국내 토목, 건축공사 시공능력 13위
2021. 07	국내 토목, 건축공사 시공능력 14위
2022. 07	국내 토목, 건축공사 시공능력 17위

나. 주요 연결종속회사의 연혁

(주)에코시티개발

회사의 법적,업적 명칭	주요 사업의 내용	회사의 연혁
(주)에코시티개발	주택개발 및 분양사업	2015. 5 주식회사 에코시티개발 설립 (자본금 100억원 / 태영건설 80%, 성전건설 10%, 부강건설 10%) 2015. 5 황명중 대표이사 취임 2015. 6 주택건설사업자 등록 2015. 7 ㈜태영건설 대기업계열 편입완료 2015. 8 전주 에코시티데시앙 4, 5블럭 공동주택개발사업 승인 2016. 6 전주 에코시티데시앙 7, 12블럭 공동주택개발사업 승인 2016.11 주택임대관리업등록 2017. 9 자본금 100억원 증자 (총자본금 200억원) 2017.10 전주 에코시티데시앙 네스트 8블럭 임대 주택건설사업 승인 2017.11 자본금 40억원 증자 (총자본금 240억원) 2018. 1 전주 에코시티데시앙 4, 5블럭 준공 및 입주 2018. 7 전주 에코시티데시앙 네스트 3블럭 임대 주택건설사업 승인 2019. 1 전주 에코시티데시앙 7, 12블럭 준공 및 입주 2019. 2 전주 에코시티데시앙 14블럭 공동주택개발사업 승인 2020. 3 전주 에코시티데시앙 네스트 8블럭 준공 2020. 4 전주 에코시티데시앙 네스트 8블럭 입주 및 임대관리 개시 2020.12 전주 에코시티데시앙 네스트 3블럭 준공 2021. 1 전주 에코시티데시앙 네스트 3블럭 입주 및 임대관리 개시 2021. 6 전주 에코시티데시앙 15블럭 주택건설사업 승인 2021. 8 전주 에코시티데시앙 15블럭 임대 주택건설사업 변경 승인 2021.10 전주 에코시티데시앙 14블럭 준공 및 입주 2022. 3 사내이사 우철식, 기타비상무이사 정신욱 사임 2022. 3 기타비상무이사 김영수, 기타비상무이사 태현준 취임 2022. 7 사업장 본점 주소지 이전 및 등기

㈜태영디앤아이 (구.㈜엠시에타개발)

회사의 법적,업적 명칭	주요 사업의 내용	회사의 연혁
㈜태영디앤아이 (구.㈜엠시에타개발)	부동산 개발	2006. 6 사업협약 체결 (대한주택공사 - 태영컨소시엄) 2006. 8 PFV법인설립 및 토지매매계약 체결 2015. 12 통합 건축심의 완료 2016. 3 사업계획승인 완료 2016. 5 공동주택 입주자 모집공고 승인(광명시) 2016. 5 자본금증자 37.44억 (총자본금 705.68억) 2016. 6 자본금증자 44.32억 (총자본금 750억) 2016. 6 주거부 분양 완료 (아파트, 오피스텔, 상가) 2016. 7 대표이사 김도훈 사임 2016. 7 대표이사 우철식 취임 (20. 3 연장) 2017. 9 비주거부 건축심의 완료 2017.11 사업계획변경승인 완료 2017.12 비주거부 분양 완료 (오피스B, 판매시설 B, C) 2018. 5 비주거부 판매시설 D (AK플라자) 계약 2019.12 주거부 준공승인(아파트, 오피스텔, 상가) 2020. 1 주거부 입주시작 (입주지정기간 1.17 ~ 4.21) 2021. 8 비주거부 준공(예정) 2021. 9 비주거부 입주시작(입주지정기간 9.1 ~ 10.31) 2021. 10 AK플라자, 멀티플렉스 매각 2022. 2 대표이사 우철식 사임 및 대표이사 김도훈 선임 2022. 2 김영수 비상근이사 선임 및 정신욱 사내이사 선임 2022. 2 ㈜태영디앤아이로 사명 변경 2022. 3 ㈜엠시에타와 자산관리위탁계약해지 2022. 3 감사변경(권순식→김진현) 2022. 3 부동산개발업 일반법인 변경(PFV→일반) 2022. 3 임직원 채용(비상근에서 상근법인으로 변경)

㈜태영유니시티 (구. ㈜유니시티)

회사의 법적,업적 명칭	주요 사업의 내용	회사의 연혁
㈜태영유니시티 (구. ㈜유니시티)	부동산개발업 및 주택건설사업	2010. 6 민자유치시행협약 체결 (창원시- 태영컨소시엄) 2010. 8 (주)유니시티 설립 (자본금 50억/태영건설 40%, 대저건설20% 및 4개사) 2016. 1 부지개발사업 착공 2016. 4 공동주택 1,2BL 입주자모집공고 2016.10 공동주택 3,4BL 및 어반브릭스(상업시설) 입주자모집공고 2017. 3 출자지분 변경 (태영건설 58.46%, 대저건설 20% 및 4개사) 2017. 3 ㈜태영건설 대기업계열 편입 2017. 6 공동주택 1~4BL 단지내상가 입주자모집공고 2019. 3 부지개발사업 준공 2019. 6 공동주택 1,2BL 준공 및 입주 2019.12 공동주택 3,4BL 및 어반브릭스 준공 및 입주 2021.9 감자결정 주주총회 개최 2021.10 유상감자 (태영건설 100%) 박두홍이사(대저건설), 김현수이사(반도건설) 사임 2021.11 합병계약체결 (피합병법인: 티와이신경주주택개발(주), 합병비율 1:0) 사명 및 본점소재지 변경 주주총회 개최 사명 및 본점소재지 등기완료 사 - 사명 : (주)유니시티→(주)태영유니시티 - 본점소재지 : 창원시 소계로 12, 창원테크노밸리 그린동 502호 2021.12 합병등기완료 2022.3 김해대동로지스 1호(주) 출자(50억), 김해대동로지스 2호(주) 출자(50억) 2022.5 양해각서 체결 (주식회사 코람코자산운용)

네오시티(주)

회사의 법적,업적 명칭	주요 사업의 내용	회사의 연혁
네오시티(주)	부대현대화 및 도시 재생 사업	2017. 5. 법인설립 (대표이사 우철식 취임) 2017. 7. 민자유치시행협약 체결 (부천시-네오시티) 2018. 3. 대표이사 우철식 사임 2018. 3. 대표이사 전재달 취임 2019. 3. 합의각서 체결 (국방시설본부-부천시) 2020. 9. 00부대현대화사업 본공사착공 2021. 1 B지역 설계심의완료(국방시설본부) 2021. 6 오정 군부대 일원 도시개발사업 구역지정 및 개발계획(안) 등 공고 2021. 7 B지역 행위허가 및 건축허가 진행중(부평구) 2021. 9 B지역 주민의견청취 공고(9/15~10/15) 재해영향성검토, 경관심의 완료 2021.12. B지역 행위허가 및 건축허가 승인 토양오염정밀조사(기초·개황조사) 착수 2022. 1 인천 부평구 지역 본공사 착공 2022.

부천시 고시

1. 9 민자유치시행협약서 (변경1차) 체결 (부천시-네오시티)

2022.12. 부대 현대화사업 A지역(강서구, 남양주 준공)

삼계개발(주) 골재채취 및 도시개발사업

1. 2 사업협약서 체결
2. 3 삼계개발(주) 법인설립 ( 자본금 50억, 태영건설 100%)
   ㈜태영건설 계열편입
3. 4 토석채취허가 사업부지 소유권 이전 (경인개발 → 삼계개발)
4. 7 토석채취 허가자 명의변경 (대진이엔지 → 삼계개발)
5. 9 삼계개발(주) 주주 지분변경 (태영건설 51%, 에이원항공 49%)
   2021.11 삼계토취장 지장물(송전탑)이설협약 체결
6. 7 삼계토취장 확장사업 환경영향평가서(초안) 의견수렴
7. 8 삼계토취장 지장물(송전탑)이설공사 착공

3. 자본금 변동사항

가. 자본금 변동추이 (단위 : 원, 주)

종류	구분	제50기(당기말)	제49기(전기말)	제48기(전전기말)
보통주	발행주식총수	38,899,098	38,899,098	38,899,098
	액면금액	500	500	500
	자본금	19,449,549,000	19,449,549,000	19,449,549,000
우선주	발행주식총수	1,302,142	1,302,142	1,302,142
	액면금액	500	500	500
	자본금	651,071,000	651,071,000	651,071,000
기타	발행주식총수	-	-	-
	액면금액	-	-	-
	자본금	-	-	-
합계	자본금	20,100,620,000	20,100,620,000	20,100,620,000

• 전전기 중 발생한 인적분할(분할기일: 2020년 09월 01일)에 의해 주식수 및 자본금이 감소하였습니다.

4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수 현황

2022년 12월 31일 본 보고서 작성기준일 현재까지 당사가 발행한 보통주 및 우선주의 총수는 각각 칠천육백사십만주(76,400,000주)와 이백오십오만칠천사백팔십주(2,557,480주)입니다.

당사는 2020년 09월 01일 인적분할로 인하여 보통주와 우선주를 각각 삼천칠백오십만구백이주(37,500,902주)와 일백이십오만오천삼백삼십팔주(1,255,338주) 감소시켰습니다. 이로 인해 현재 당사의 발행주식 총수는 보통주 삼천팔백팔십구만구천구십팔주(38,899,098주), 우선주 일백삼십만이천일백사십이주(1,302,142주) 입니다.

2022년 12월 31일 (단위 : 주) (기준일 : )

구분	주식의 종류	비고
보통주
우선주
합계
Ⅰ. 발행할 주식의 총수	128,800,000
Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	76,400,000
Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	2,557,480
1. 감자	78,957,480
2. 이익소각	-37,500,902
3. 상환주식의 상환	1,255,338
4. 기타	38,756,240
Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	-
Ⅴ. 자기주식수	38,899,098
Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	1,302,142
	40,201,240
	-
	7,780
	2,238
	10,018
	38,891,318
	1,299,904
	40,191,222
	-

나. 자기주식 취득 및 처분 현황

2022년 12월 31일 (단위 : 주) (기준일 : )

---

취득방법	주식의 종류	기초수량	변동 수량 (취득(+)/처분(-)/소각(-))	기말수량	비고 (배당가능이익범위이내취득 / 직접취득 / 장내 직접 취득 / 장외직접 취득 / 공개매수)
	보통주	7,780	---	7,780	-
	우선주	2,238	---	2,238	-
소계(a)	보통주	7,780	---	7,780	-
	우선주	2,238	---	2,238	-
신탁계약에 의한취득
수탁자 보유물량
현물보유물량
소계(b)
기타 취득(c)
총 계(a+b+c)

다. 종류주식(명칭) 발행현황

당사는 1994년 10월부터 1996년 4월까지 11회에 걸쳐 우선주를 발행하였으며 보통주식으로의 전환의무는 없습니다. 당사는 보고서 제출일 현재 보통주 외에 1종의 우선주를 발행하고 있으며 상세 내역은 다음과 같습니다.

| 구분 | 우선주 발행주식수 | 주식의 내용 # 1) 주요 자재 구매현황 (단위:백만원 / VAT 별도)

구 분	구체적용도	매입액	비율(%)	매입처와의특수관계	비 고
철 근	구조물	113,388	29.4	없 음	대한제강 外 4개社
레미콘	구조물	85,785	22.2	없 음	유진, 동양, 쌍용 外
형강류	구조물 (가시설)	20,155	5.2	없 음	현대제철, 동국제강 外
기 타	주방가구, 단열재, 강관 外	166,854	43.2	없 음	-
계		386,182	100.0	-	-

2) 주요자재 가격 변동 추이

철근 단가는 미국 금리 인상 영향 및 국내 운송노조 파업 영향으로 소폭 상승하였습니다. 4분기 레미콘 가격은 '22년 상반기 단가 인상 이후 전국적으로 보합 유지되었습니다. '23년 1분기에는 시멘트 단가 인상으로 인하여 레미콘 단가 역시 인상될 것으로 예상됩니다. 아스콘은 4분기 국제 유가는 소폭 하락하였으나 골재, 경비 등 생산원가의 상승으로 보합세가 유지되었습니다. '23년 1분기에 원자재인 국제 유가의 보합세와 함께 4분기 단가가 유지될 것으로 예상됩니다.

(단위 : 천원 / VAT별도)

구 분	규 격	단 위	'22년 4분기	'22년 3분기	'22년 2분기	'22년 1분기	'21년 4분기	비고
철근	HD10mm 기준	TON	1,020	970	1,100	1,040	966	전국
레미콘	25-240-15 기준	m³	80.3	80.3	80.3	71.0	71.0	수도권
아스콘	#78 표층용	TON	78	78	78	65	65	수도권

나. 생산 및 설비에 관한 사항

(1) 건설사업부문

1) 생산능력 및 산출근거

당사는 2022년 발표된 토건시공능력평가 순위 17위의 생산능력을 보유하고 있으며, 이 순위는 국토교통부에서 매년 7월 말에 발표하고 있습니다.

2) 생산설비의 현황

당사는 특성상 발주자의 주문에 의해, 다양하고 형태가 일정치 않은 주문품을 생산하고 있기 때문에 일정한 생산 관련시설이나 설비의 현황을 나타내기 어렵습니다.

3) 주요설비의 현황

[자산항목 : 토지] (단위 :백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기 증감 증가	당기 증감 감소	당기 상각	당기손상차손	당기대체/기타	당기장부가액	공시지가
지 점	자가보유	서울 태영빌딩(여의도)		15,066	-	-	-	-	-	15,066	21,460
문 경		경북문경 창고부지		1,008	-	-	-	-	-	1,008	1,182
경 주		경북경주 수목원개발부지 외	25		-	-	-	-	-	25	423
평 창		강원평창 알펜시아 골프빌리지	991		-	-	-	-	-	991	300
서 울		서울 마곡통합연구소 부지	519		5	-	-	-	-	524	741
인 제		강원인제 민원토지구입	1,461		-	-	-	-	-	1,461	174
김 해		경남김해 토석채취토지	37,183		18,827	-	-	-	500	56,511	8,479
강 릉		강원강릉 폐기물처리시설부지	4,206		-	-	-	-	40	4,246	561
문 경		경북문경 폐기물처리시설부지	-		710	-	-	-	-	710	319
합 계				60,459	19,542	-	-	-	540	80,543	33,639

• 상기 내용중 공시지가는 2022년 국토교통부 공시지가 자료를 참조하였습니다.

[자산항목 : 건물] (단위 :백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기 증감 증가	당기 증감 감소	당기 상각	당기손상차손	당기장부가액	지방세과세표준
본 사	자가보유	서울 태영빌딩(여의도)		13,221	-	-	375	-	12,846	8,893
		경북문경 자재창고외	332		-	-	39	-	293	665
		경북경주 블루원콘도	723		-	-	16	-	707	450
		강원평창 알펜시아골프빌리지	978		-	-	36	-	942	328
인 제	자가보유(등기)	강원인제 호텔, 콘도,경주장	404		-	-	15	-	389	35,934
합 계				15,657	-	-	481	-	15,177	46,270

[자산항목 : 기계공구] (단위 :백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기 증감 증가	당기 증감 감소	당기 상각	당기손상차손	당기장부가액	비고
본 사	자가보유	각 현장		4,856	190	28	1,308	-	3,710	-
김 해	자가보유	경남김해		793	-	-	125	-	667	-
천 안	자가보유	충남천안		105	-	-	16	-	89	-
합 계				5,754	190	28	1,449	-	4,466	-

[자산항목 : 차량운반구] (단위 :백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기 증감 증가	당기 증감 감소	당기 상각	당기손상차손	당기장부가액	비고
본 사	자가보유	본사,각현장		416	177	84	115	-	394	-
인 제	자가보유	강원인제		293	415	148	95	-	464	-
김 해	자가보유	경남김해		3,074	17	-	946	-	2,145	-
진 천	자가보유	충북진천		14	-	-	3	-	11	-
합 계				3,798	609	232	1,159	-	3,014	-

[자산항목 : 비품] (단위 :백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기 증감 증가	당기 증감 감소	당기 상각	당기손상차손	당기대체/기타	당기장부가액	비고
본 사	자가보유	서울		336	-	16	185	-	-	135	-
전 주	자가보유	전북전주		25	320	-	36	-	-	309	-
광 명	자가보유	경기광명		3,146	1,081	-	787	-	-	3,440	-
	자가보유	경기광명	30		-	-	1	-	-	29	-
인 제	자가보유	강원인제		1,854	1,256	-	799	-	473	2,784	-
창 원	자가보유	경남창원		337	100	-	231	-	-	206	-
부 천	자가보유	경기부천		33	5	-	28	-	-	10	-
김 해	자가보유	경남김해		19	-	-	10	-	-	9	-
	자가보유	경남김해	94		-	-	30	-	-	64	-
부 산	자가보유	부산		120	15	-	28	-	-	108	-
강 릉	자가보유	강원강릉		29	-	-	6	-	-	23	-
	자가보유	강원강릉	-		45	-	7	-	-	38	-
진 천	자가보유	충북진천	-		3	-	-	-	-	3	-
문 경	자가보유	경북 문경	1		15	-	1	-	-	15	-
합 계				6,024	2,840	16	2,149	-	473	7,172	-

[자산항목 : 건설중인자산] (단위 :백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기 증감 증가	당기 증감 감소	당기 상각	당기손상차손	당기대체/기타	기말장부가액	비고
본 사	자가보유	서 울 마곡동 통합부지	16	308	-	-	-	-	-	324	-
김 해	자가보유	경남김해 토석채취	500	690	-	-	-	-	-500	690	-
강 릉	자가보유	강원강릉 폐기물처리시설부지	1,104	1,155	-	40	-	-	-	2,219	-
인 제	자가보유	강원인제 단지 조경 조성 사업	473	-	-	-	-	-	-473	-	-
포 천	자가보유	경기포천 황산탱크 설치	20	13	33	-	-	-	-	-	-
김 해	자가보유	경남김해 복합물류센터 신축공사	-	41,842	-	-	-	-	28	41,870	-
	자가보유	경남김해 복합물류센터 신축공사	-	38,288	-	-	-	-	-132	38,156	-
천 안	자가보유	충남 천안 폐기물처리시설부지	-	2,455	-	-	-	-	-	2,455	-
합 계				2,113	84,751	33	40	-	-1,077	85,714	-

[자산항목 : 투자부동산-토지] (단위 :백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기 증감 증가	당기 증감 감소	당기 상각	당기손상차손	당기대체/기타	기말장부가액	공시지가
본 사	자가보유(등기)	서울 태영빌딩(여의도)		35,357	-	-	-	-	-	35,357	51,197
문 경		경북문경 잔여지	2,671		-	-	-	-	-	2,671	3,553
경 주		경북경주 천북골프장 외	196,147		1,275	-	-	-	-	197,422	-
오 산		경기오산 창고부지	13,828		-	-	-	-	-	13,828	7,991
전 주		전북전주 임대아파트토지	96,594		-	-	-	-	-	96,594	105,523
창 원		경남창원 잔여지	640		-	298	-	-	732	732	1,074
광 명		경기광명 오피스 부지 외	43,861		-	520	-	-	879	44,220	56,414
합 계				389,099	1,275	818	-	-	1,611	391,165	226,121

[자산항목 : 투자부동산-건물] (단위 :백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기 증감 증가	당기 증감 감소	당기 상각	당기손상차손	당기대체/기타	기말장부가액	지방세과세표준
본 사	자가보유(등기)	서울 태영빌딩(여의도)		31,028	-	-	880	-	-	30,148	21,339
문 경		경북문경 공장	12		-	-	7	-	-	5
		사무실	2		-	-	1	-	-	1
경 주		경북경주 천북골프장 클럽하우스	30,053		2,045	-	655	-	-	31,443	6,974
		건물	23		-	-	9	-	-	14	541
오 산		경기오산 철골공장	208		-	-	10	-	-	198	95
전 주		전북전주 임대아파트 및 상가	317,235		-	-	6,519	-	322	311,038	707
광 명		경기광명 오피스 건물 외	224,426		-	2,906	5,688	-	6,438	222,269	82,396
창 원		경남창원 임대호실	6,417		-	3,028	221	-	7,501	10,669	3,299
합 계				609,404	2,045	5,934	13,990	-	14,261	605,785	115,351

[자산항목 : 투자부동산-건설중인자산] (단위 :백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기 증감 증가	당기 증감 감소	당기 상각	당기대체/기타	당기장부가액	비고
본 사	자가보유	경북경주 외 관광단지 외	15,561	1,737	-	-	-	-	17,298	-
전 주	자가보유	전북전주 임대 아파트토지	76,149	66,936	-	-	-	5,280	148,365	-
합 계				91,710	68,673	-	-	5,280	165,663	-

[자산항목 : 투자부동산-구축물] (단위 :백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기 증감 증가	당기 증감 감소	당기 상각	당기손상차손	당기장부가액	비고
본 사	자가보유	경북경주 천북지구기반시설	14,445	2,450	-	749	-	-	16,146	-
합 계				14,445	2,450	-	749	-	16,146	-

[자산항목 : 구축물] (단위 :백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기 증감 증가	당기 증감 감소	당기 상각	당기손상차손	당기장부가액	비고
포 천	자가보유	경기포천 컨테이너보관창고	11	-	10	-	1	-	-
부 산	자가보유	부산 사무실 인테리어	218	-	-	-	41	-	177
합 계				229	-	10	42	-	177

[자산항목 : 기타의 유형자산] (단위 :백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기 증감 증가	당기 증감 감소	당기 상각	당기손상차손	당기장부가액	비고
인 제	자가보유	강원인제		185	-	-	78	-	107	-
광 명	자가보유	경기광명		5,162	17	-	1,053	-	4,126	-
김 해	자가보유	경남김해		5,359	-	-	1,320	-	4,039	-
강 릉	자가보유	강원강릉		-	88	-	9	-	79	-
문 경	자가보유	경북문경		-	48	-	2	-	46	-
합계				10,706	153	-	2,462	-	8,397	-

[자산항목 : 중기] (단위 :백만원)

사업소	소유형태	소재지	구분(수량)	기초장부가액	당기 증감 증가	당기 증감 감소	당기 상각	당기손상차손	당기장부가액	비고
지 점	자가보유	각현장		188	-	-	68	-	120	-
합 계				188	-	-	68	-	120	-

• 주요설비 현황에서 리스자산은 제외하였습니다.
• 상기 주요설비 자산은 실제 보유회사의 장부기준으로 작성되었습니다.

4. 매출 및 수주상황

가. 매출에 관한 사항

(1) 사업부문별 매출

당기 및 전기 연결실체의 계속영업수익에 대한 보고부문별 분석은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	제 50 기	제 49 기	제 48 기
건설	2,532,778,102	2,702,806,552	2,236,303,606
레저	13,085,095	12,893,697	10,887,261
임대	23,912,069	12,013,840	6,942,389
기타	35,321,467	23,996,544	27,378,405
계속영업수익(매출액)	2,605,096,732	2,751,710,633	2,281,511,661

• 당사는 2020년 09월 01일(분할기일) 분할존속회사인 (주)태영건설과 분할신설회사인 (주)TY홀딩스로 분할되었습니다.

(2) 사업부문별 세부매출 내역

1) 건설사업부문

당사의 매출은 공사수입금, 분양수입금, 기타수입금 등으로 구분됩니다. 공사수입은도급공사 수익과 개발사업 수익이 주를 이루며, 각각 건축(50.12%), 토목환경(21.08%), 자체 및 기타공사(28.79%)의 건설사업부문 매출비율을 나타내고 있습니다.

(단위 : 백만원)

사업부문	매출유형	품 목	제50기	제49기	제48기
건축공사	공사매출	국내	1,305,709	850,904	702,975
		해외	-	-	-
		계	1,305,709	850,904	702,975
토목환경공사	공사매출	국내	487,372	432,427	320,244
		해외	61,959	49,241	52,507
		계	549,331	481,668	372,751
자체공사(개발)	분양매출	국내	677,738	1,371,045	1,160,577
		해외	-	-	-
		계	677,738	1,371,045	1,160,577
기타	환경 외	국내	72,319	48,094	45,208
		해외	-	-	-
		계	72,319	48,094	45,208
계		국내	2,543,138	2,702,470	2,229,004
		해외	61,959	49,241	52,507
		계	2,605,097	2,751,711	2,281,511

< 건설부문 매출 상세정보>

1) 건축 공사 ( 단위: 백만원)

구분	공사건수	완성공사및수익인식액	기말 공사계약 잔액	원도급액	평균도급액
	제50기	제49기
국 내	60	1,305,709	850,904	3,559,083	5,987,679
해 외	-	-	-	-	-
합 계	60	1,305,709	850,904	3,559,083	5,987,679

2) 토목 공사 ( 단위: 백만원)

구분	공사건수	완성공사및수익인식액	기말 공사계약 잔액	원도급액	평균도급액
	제50기	제49기
국 내	65	487,372	432,427	1,759,972	3,660,113
해 외	2	61,959	49,241	345,384	503,847
합 계	67	549,331	481,668	2,105,356	4,163,960

3) 자체공사매출 ( 단위: 백만원)

구 분	공사건수	완성공사및수익인식액	기말 공사계약 잔액	공사지역	비 고
	제50기	제49기
국 내	15	677,738	1,371,045	-	사송,과천 등
해 외	-	-	-	-	-
합 계	15	677,738	1,371,045	-	-

4) 기타매출 ( 단위: 백만원)

구 분	공사건수	완성공사및수익인식액	기말 공사계약 잔액	공사지역	비 고
	제50기	제49기
국 내	-	72,319	48,094	-	여의도,전주 외 임대외
해 외	-	-	-	-	-
합 계	-	72,319	48,094	-	-

(3) 판매방법 및 조건

구 분	판매 방법	비 고
건설사업부문	건설업은 수주산업으로서 선 판매, 후 생산의 특성이 있으며 구매자의 다양한 주문에 의해 생산됩니다. 따라서 판매방법이나 조건은 일반 판매와 다르며, 수주활동이 곧 판매의 역할을 하고 있습니다. 수주활동은 주로 정부의 다양한 공사 발주와 일반 입찰로 이루어지며 입찰의 성패가 사업의 성패에 중요한 요인으로 작용하고 있습니다.

(4) 판매수주전략

| 사업부문 | 판매 전략 a. The user is asking to format the provided text into Markdown.
b. The user has provided specific rules:
1. Do NOT summarize. Do NOT omit any text. Keep the content exactly as is.
2. Format financial tables using Markdown tables. Ensure headers align correctly.
3. Use proper # H1, ## H2, ### H3 tags for headers based on the document structure.
4. Fix broken line breaks inside paragraphs.
5. Return ONLY the markdown.
c. The input text is a 10-K filing converted from HTML/PDF, containing Korean text, financial tables, and structural headers.

Plan:

1. Process the Input Text: Read through the entire input text to understand its structure and content.
2. Identify Headers: Locate and classify all headers to apply Markdown heading tags (#, ##, ###). The numbering and structure of the input will guide this.
3. Identify and Format Tables: Find all tabular data. For each table:
   • Extract the header row.
   • Extract the data rows.
   • Format them into Markdown tables, ensuring column alignment.
4. Fix Paragraph Line Breaks: Go through the text and merge lines that are part of the same paragraph, removing unnecessary line breaks.
5. Preserve Content: Ensure that no text is omitted or summarized, and that the content remains exactly as provided.
6. Output Markdown: Generate the final output containing only the formatted Markdown.

Detailed Steps & Observations:

• Headers: The input uses numbers and letters (e.g., "1)", "2)", "나.", "(1)", "1)", "2)") to denote structure. I will map these to Markdown headings. For example, "1)" might become ## 1) 주요 자재 구매현황, "나." might become ## 나. 생산 및 설비에 관한 사항, "(1)" might become ### (1) 건설사업부문, and so on.
• Tables: There are several tables, including "주요 자재 구매현황", "주요자재 가격 변동 추이", and various "주요설비의 현황" tables categorized by asset type (토지, 건물, 기계공구, etc.). I will meticulously convert these. The "단위:백만원 / VAT 별도" and "단위 : 천원 / VAT별도)" will be kept as part of the header or just before the table.
• Line Breaks: Many paragraphs have broken line breaks. I will need to join these sentences and remove the extra newlines. For example, lines ending with no punctuation but clearly continuing a sentence will be joined.
• Korean Text: All text, including Korean characters, must be preserved as is.
• Special Characters: Ensure any special characters (like '-', '*', etc.) are handled correctly in Markdown.

Let's start processing.

Header Mapping Strategy:

• 1) -> ## 1) 주요 자재 구매현황
• 2) -> ## 2) 주요자재 가격 변동 추이
• 나. -> ## 나. 생산 및 설비에 관한 사항
• (1) -> ### (1) 건설사업부문
• 1) within (1) -> #### 1) 생산능력 및 산출근거
• 2) within (1) -> #### 2) 생산설비의 현황
• 3) within (1) -> #### 3) 주요설비의 현황
• [자산항목 : 토지] -> ##### [자산항목 : 토지]
• [자산항목 : 건물] -> ##### [자산항목 : 건물]
• ...and so on for all asset types.
• 4. -> ## 4. 매출 및 수주상황
• 가. -> ### 가. 매출에 관한 사항
• (1) within 가. -> #### (1) 사업부문별 매출
• (2) within 가. -> #### (2) 사업부문별 세부매출 내역
• 1) within (2) -> ##### 1) 건설사업부문
• ##### < 건설부문 매출 상세정보> -> ###### < 건설부문 매출 상세정보>
• 1) 건축 공사 -> ####### 1) 건축 공사
• ...and so on for other construction details.
• (3) within 가. -> #### (3) 판매방법 및 조건
• (4) within 가. -> #### (4) 판매수주전략
• 나. -> ### 나. 수주상황
• (1) within 나. -> #### (1) 건설부문

This mapping looks consistent with typical document structures. Now, I will proceed with the actual formatting.

The input text is quite extensive. I'll need to be systematic.

First table: "1) 주요 자재 구매현황"

# 1) 주요 자재 구매현황 (단위:백만원 / VAT 별도)

| 구 분      | 구체적용도 | 매입액  | 비율(%) | 매입처와의특수관계 | 비 고       |
| ---------- | ---------- | ------ | ------ | ----------------- | ----------- |
| 철 근      | 구조물     | 113,388 | 29.4   | 없 음             | 대한제강 外 4개社 |
| 레미콘     | 구조물     | 85,785  | 22.2   | 없 음             | 유진, 동양, 쌍용 外 |
| 형강류     | 구조물 (가시설) | 20,155  | 5.2    | 없 음             | 현대제철, 동국제강 外 |
| 기 타      | 주방가구, 단열재, 강관 外 | 166,854 | 43.2   | 없 음             | -           |
| **계**     |            | **386,182** | **100.0** | **-**             | **-**       |

Second table: "2) 주요자재 가격 변동 추이"

## 2) 주요자재 가격 변동 추이

철근 단가는 미국 금리 인상 영향 및 국내 운송노조 파업 영향으로 소폭 상승하였습니다. 4분기 레미콘 가격은 '22년 상반기 단가 인상 이후 전국적으로 보합 유지되었습니다. '23년 1분기에는 시멘트 단가 인상으로 인하여 레미콘 단가 역시 인상될 것으로 예상됩니다. 아스콘은 4분기 국제 유가는 소폭 하락하였으나 골재, 경비 등 생산원가의 상승으로 보합세가 유지되었습니다. '23년 1분기에 원자재인 국제 유가의 보합세와 함께 4분기 단가가 유지될 것으로 예상됩니다.

(단위 : 천원 / VAT별도)

| 구 분    | 규 격     | 단 위 | '22년 4분기 | '22년 3분기 | '22년 2분기 | '22년 1분기 | '21년 4분기 | 비고 |
| -------- | -------- | ----- | ---------- | ---------- | ---------- | ---------- | ---------- | ---- |
| 철 근     | HD10mm 기준 | TON   | 1,020      | 970        | 1,100      | 1,040      | 966        | 전국 |
| 레 미 콘   | 25-240-15 기준 | m³    | 80.3       | 80.3       | 80.3       | 71.0       | 71.0       | 수도권 |
| 아 스 콘   | #78 표층용 | TON   | 78         | 78         | 78         | 65         | 65         | 수도권 |

Now, processing "나. 생산 및 설비에 관한 사항" and its sub-sections.

## 나. 생산 및 설비에 관한 사항

### (1) 건설사업부문

#### 1) 생산능력 및 산출근거

당사는 2022년 발표된 토건시공능력평가 순위 17위의 생산능력을 보유하고 있으며, 이 순위는 국토교통부에서 매년 7월 말에 발표하고 있습니다.

#### 2) 생산설비의 현황

당사는 특성상 발주자의 주문에 의해, 다양하고 형태가 일정치 않은 주문품을 생산하고 있기 때문에 일정한 생산 관련시설이나 설비의 현황을 나타내기 어렵습니다.

#### 3) 주요설비의 현황

Processing the tables under "3) 주요설비의 현황".

[자산항목 : 토지]

##### [자산항목 : 토지] (단위 :백만원)

| 사업소     | 소유형태 | 소재지              | 구분(수량) | 기초장부가액 | 당기 증감 증가 | 당기 증감 감소 | 당기 상각 | 당기손상차손 | 당기대체/기타 | 당기장부가액 | 공시지가 |
| ---------- | -------- | ------------------- | ---------- | ------------ | -------------- | -------------- | --------- | ------------ | ------------- | ------------ | -------- |
| 지 점      | 자가보유 | 서울 태영빌딩(여의도) |            | 15,066       | -              | -              | -         | -            | -             | 15,066       | 21,460   |
| 문 경      |          | 경북문경 창고부지     |            | 1,008        | -              | -              | -         | -            | -             | 1,008        | 1,182    |
| 경 주      |          | 경북경주 수목원개발부지 외 | 25         |            | -              | -              | -         | -            | -             | 25           | 423      |
| 평 창      |          | 강원평창 알펜시아 골프빌리지 | 991        |            | -              | -              | -         | -            | -             | 991          | 300      |
| 서 울      |          | 서울 마곡통합연구소 부지 | 519        |            | 5              | -              | -         | -            | -             | 524          | 741      |
| 인 제      |          | 강원인제 민원토지구입     | 1,461      |            | -              | -              | -         | -            | -             | 1,461        | 174      |
| 김 해      |          | 경남김해 토석채취토지     | 37,183     |            | 18,827         | -              | -         | -            | 500           | 56,511       | 8,479    |
| 강 릉      |          | 강원강릉 폐기물처리시설부지 | 4,206      |            | -              | -              | -         | -            | 40            | 4,246        | 561      |
| 문 경      |          | 경북문경 폐기물처리시설부지 | -          |            | 710            | -              | -         | -            | -             | 710          | 319      |
| **합 계**  |          |                     |            | **60,459** | **19,542**     | **-**          | **-**     | **-**        | **540**       | **80,543**   | **33,639** |

* 상기 내용중 공시지가는 2022년 국토교통부 공시지가 자료를 참조하였습니다.

[자산항목 : 건물]

##### [자산항목 : 건물] (단위 :백만원)

| 사업소     | 소유형태       | 소재지              | 구분(수량) | 기초장부가액 | 당기 증감 증가 | 당기 증감 감소 | 당기 상각 | 당기손상차손 | 당기장부가액 | 지방세과세표준 |
| ---------- | -------------- | ------------------- | ---------- | ------------ | -------------- | -------------- | --------- | ------------ | ------------ | -------------- |
| 본 사      | 자가보유       | 서울 태영빌딩(여의도) |            | 13,221       | -              | -              | 375       | -            | 12,846       | 8,893          |
|            |                | 경북문경 자재창고외     | 332        |            | -              | -              | 39        | -            | 293          | 665            |
|            |                | 경북경주 블루원콘도     | 723        |            | -              | -              | 16        | -            | 707          | 450            |
|            |                | 강원평창 알펜시아골프빌리지 | 978        |            | -              | -              | 36        | -            | 942          | 328            |
| 인 제      | 자가보유(등기) | 강원인제 호텔, 콘도,경주장 | 404        |            | -              | -              | 15        | -            | 389          | 35,934         |
| **합 계**  |                |                     |            | **15,657** | **-**          | **-**          | **481**   | **-**        | **15,177**   | **46,270**     |

[자산항목 : 기계공구]

##### [자산항목 : 기계공구] (단위 :백만원)

| 사업소 | 소유형태 | 소재지       | 구분(수량) | 기초장부가액 | 당기 증감 증가 | 당기 증감 감소 | 당기 상각 | 당기손상차손 | 당기장부가액 | 비고 |
| ------ | -------- | ------------ | ---------- | ------------ | -------------- | -------------- | --------- | ------------ | ------------ | ---- |
| 본 사  | 자가보유 | 각 현장      |            | 4,856        | 190            | 28             | 1,308     | -            | 3,710        | -    |
| 김 해  | 자가보유 | 경남김해     |            | 793          | -              | -              | 125       | -            | 667          | -    |
| 천 안  | 자가보유 | 충남천안     |            | 105          | -              | -              | 16        | -            | 89           | -    |
| **합 계** |          |              |            | **5,754**    | **190**        | **28**         | **1,449** | **-**        | **4,466**    | -    |

[자산항목 : 차량운반구]

##### [자산항목 : 차량운반구] (단위 :백만원)

| 사업소 | 소유형태 | 소재지       | 구분(수량) | 기초장부가액 | 당기 증감 증가 | 당기 증감 감소 | 당기 상각 | 당기손상차손 | 당기장부가액 | 비고 |
| ------ | -------- | ------------ | ---------- | ------------ | -------------- | -------------- | --------- | ------------ | ------------ | ---- |
| 본 사  | 자가보유 | 본사,각현장  |            | 416          | 177            | 84             | 115       | -            | 394          | -    |
| 인 제  | 자가보유 | 강원인제     |            | 293          | 415            | 148            | 95        | -            | 464          | -    |
| 김 해  | 자가보유 | 경남김해     |            | 3,074        | 17             | -              | 946       | -            | 2,145        | -    |
| 진 천  | 자가보유 | 충북진천     |            | 14           | -              | -              | 3         | -            | 11           | -    |
| **합 계** |          |              |            | **3,798**    | **609**        | **232**        | **1,159** | **-**        | **3,014**    | -    |

[자산항목 : 비품]

##### [자산항목 : 비품] (단위 :백만원)

| 사업소 | 소유형태 | 소재지     | 구분(수량) | 기초장부가액 | 당기 증감 증가 | 당기 증감 감소 | 당기 상각 | 당기손상차손 | 당기대체/기타 | 당기장부가액 | 비고 |
| ------ | -------- | ---------- | ---------- | ------------ | -------------- | -------------- | --------- | ------------ | ------------- | ------------ | ---- |
| 본 사  | 자가보유 | 서울       |            | 336          | -              | 16             | 185       | -            | -             | 135          | -    |
| 전 주  | 자가보유 | 전북전주   |            | 25           | 320            | -              | 36        | -            | -             | 309          | -    |
| 광 명  | 자가보유 | 경기광명   |            | 3,146        | 1,081          | -              | 787       | -            | -             | 3,440        | -    |
|        | 자가보유 | 경기광명   | 30         |            | -              | -              | 1         | -            | -             | 29           | -    |
| 인 제  | 자가보유 | 강원인제   |            | 1,854        | 1,256          | -              | 799       | -            | 473           | 2,784        | -    |
| 창 원  | 자가보유 | 경남창원   |            | 337          | 100            | -              | 231       | -            | -             | 206          | -    |
| 부 천  | 자가보유 | 경기부천   |            | 33           | 5              | -              | 28        | -            | -             | 10           | -    |
| 김 해  | 자가보유 | 경남김해   |            | 19           | -              | -              | 10        | -            | -             | 9            | -    |
|        | 자가보유 | 경남김해   | 94         |            | -              | -              | 30        | -            | -             | 64           | -    |
| 부 산  | 자가보유 | 부산       |            | 120          | 15             | -              | 28        | -            | -             | 108          | -    |
| 강 릉  | 자가보유 | 강원강릉   |            | 29           | -              | -              | 6         | -            | -             | 23           | -    |
|        | 자가보유 | 강원강릉   | -          |            | 45             | -              | 7         | -            | -             | 38           | -    |
| 진 천  | 자가보유 | 충북진천   | -          |            | 3              | -              | -         | -            | -             | 3            | -    |
| 문 경  | 자가보유 | 경북 문경  | 1          |            | 15             | -              | 1         | -            | -             | 15           | -    |
| **합 계** |          |            |            | **6,024**    | **2,840**      | **16**         | **2,149** | **-**        | **473**       | **7,172**    | -    |

[자산항목 : 건설중인자산]

##### [자산항목 : 건설중인자산] (단위 :백만원)

| 사업소 | 소유형태 | 소재지               | 구분(수량) | 기초장부가액 | 당기 증감 증가 | 당기 증감 감소 | 당기 상각 | 당기손상차손 | 당기대체/기타 | 기말장부가액 | 비고 |
| ------ | -------- | -------------------- | ---------- | ------------ | -------------- | -------------- | --------- | ------------ | ------------- | ------------ | ---- |
| 본 사  | 자가보유 | 서 울 마곡동 통합부지  | 16         | 308          | -              | -              | -         | -            | -             | 324          | -    |
| 김 해  | 자가보유 | 경남김해 토석채취      | 500        | 690          | -              | -              | -         | -            | -500          | 690          | -    |
| 강 릉  | 자가보유 | 강원강릉 폐기물처리시설부지 | 1,104      | 1,155        | -              | 40             | -         | -            | -             | 2,219        | -    |
| 인 제  | 자가보유 | 강원인제 단지 조경 조성 사업 | 473        | -            | -              | -              | -         | -            | -473          | -            | -    |
| 포 천  | 자가보유 | 경기포천 황산탱크 설치   | 20         | 13           | 33             | -              | -         | -            | -             | -            | -    |
| 김 해  | 자가보유 | 경남김해 복합물류센터 신축공사 | -          | 41,842       | -              | -              | -         | -            | 28            | 41,870       | -    |
|        | 자가보유 | 경남김해 복합물류센터 신축공사 | -          | 38,288       | -              | -              | -         | -            | -132          | 38,156       | -    |
| 천 안  | 자가보유 | 충남 천안 폐기물처리시설부지 | -          | 2,455        | -              | -              | -         | -            | -             | 2,455        | -    |
| **합 계** |          |                    |            | **2,113**    | **84,751**     | **33**         | **40**    | **-**        | **-1,077**    | **85,714**   | -    |

[자산항목 : 투자부동산-토지]

##### [자산항목 : 투자부동산-토지] (단위 :백만원)

| 사업소 | 소유형태          | 소재지             | 구분(수량) | 기초장부가액 | 당기 증감 증가 | 당기 증감 감소 | 당기 상각 | 당기손상차손 | 당기대체/기타 | 기말장부가액 | 공시지가 |
| ------ | ----------------- | ------------------ | ---------- | ------------ | -------------- | -------------- | --------- | ------------ | ------------- | ------------ | -------- |
| 본 사  | 자가보유(등기)    | 서울 태영빌딩(여의도) |            | 35,357       | -              | -              | -         | -            | -             | 35,357       | 51,197   |
| 문 경  |                   | 경북문경 잔여지      | 2,671      |            | -              | -              | -         | -            | -             | 2,671        | 3,553    |
| 경 주  |                   | 경북경주 천북골프장 외 | 196,147    |            | 1,275          | -              | -         | -            | -             | 197,422      | -        |
| 오 산  |                   | 경기오산 창고부지      | 13,828     |            | -              | -              | -         | -            | -             | 13,828       | 7,991    |
| 전 주  |                   | 전북전주 임대아파트토지 | 96,594     |            | -              | -              | -         | -            | -             | 96,594       | 105,523  |
| 창 원  |                   | 경남창원 잔여지      | 640        |            | -              | 298            | -         | -            | 732           | 732          | 1,074    |
| 광 명  |                   | 경기광명 오피스 부지 외 | 43,861     |            | -              | 520            | -         | -            | 879           | 44,220       | 56,414   |
| **합 계** |                   |                    |            | **389,099**| **1,275**      | **818**        | **-**     | **-**        | **1,611**     | **391,165**  | **226,121** |

[자산항목 : 투자부동산-건물]

##### [자산항목 : 투자부동산-건물] (단위 :백만원)

| 사업소 | 소유형태       | 소재지              | 구분(수량) | 기초장부가액 | 당기 증감 증가 | 당기 증감 감소 | 당기 상각 | 당기손상차손 | 당기대체/기타 | 기말장부가액 | 지방세과세표준 |
| ------ | -------------- | ------------------- | ---------- | ------------ | -------------- | -------------- | --------- | ------------ | ------------- | ------------ | -------------- |
| 본 사  | 자가보유(등기) | 서울 태영빌딩(여의도) |            | 31,028       | -              | -              | 880       | -            | -             | 30,148       | 21,339         |
| 문 경  |                | 경북문경 공장       | 12         |            | -              | -              | 7         | -            | -             | 5            |                |
|        |                | 사무실              | 2          |            | -              | -              | 1         | -            | -             | 1            |                |
| 경 주  |                | 경북경주 천북골프장 클럽하우스 | 30,053     |            | 2,045          | -              | 655       | -            | -             | 31,443       | 6,974          |
|        |                | 건물                | 23         |            | -              | -              | 9         | -            | -             | 14           | 541            |
| 오 산  |                | 경기오산 철골공장   | 208        |            | -              | -              | 10        | -            | -             | 198          | 95             |
| 전 주  |                | 전북전주 임대아파트 및 상가 | 317,235    |            | -              | -              | 6,519     | -            | 322           | 311,038      | 707            |
| 광 명  |                | 경기광명 오피스 건물 외 | 224,426    |            | -              | 2,906          | 5,688     | -            | 6,438         | 222,269      | 82,396         |
| 창 원  |                | 경남창원 임대호실   | 6,417      |            | -              | 3,028          | 221       | -            | 7,501         | 10,669       | 3,299          |
| **합 계** |                |                     |            | **609,404**| **2,045**      | **5,934**      | **13,990**| **-**        | **14,261**    | **605,785**  | **115,351**    |

[자산항목 : 투자부동산-건설중인자산]

##### [자산항목 : 투자부동산-건설중인자산] (단위 :백만원)

| 사업소 | 소유형태 | 소재지                 | 구분(수량) | 기초장부가액 | 당기 증감 증가 | 당기 증감 감소 | 당기 상각 | 당기대체/기타 | 당기장부가액 | 비고 |
| ------ | -------- | ---------------------- | ---------- | ------------ | -------------- | -------------- | --------- | ------------- | ------------ | ---- |
| 본 사  | 자가보유 | 경북경주 외 관광단지 외  | 15,561     | 1,737        | -              | -              | -         | -             | 17,298       | -    |
| 전 주  | 자가보유 | 전북전주 임대 아파트토지 | 76,149     | 66,936       | -              | -              | -         | 5,280         | 148,365      | -    |
| **합 계** |          |                        |            | **91,710**   | **68,673**     | **-**          | **-**     | **5,280**     | **165,663**  | -    |

[자산항목 : 투자부동산-구축물]

##### [자산항목 : 투자부동산-구축물] (단위 :백만원)

| 사업소 | 소유형태 | 소재지            | 구분(수량) | 기초장부가액 | 당기 증감 증가 | 당기 증감 감소 | 당기 상각 | 당기손상차손 | 당기장부가액 | 비고 |
| ------ | -------- | ----------------- | ---------- | ------------ | -------------- | -------------- | --------- | ------------ | ------------ | ---- |
| 본 사  | 자가보유 | 경북경주 천북지구기반시설 | 14,445     | 2,450        | -              | 749          | -         | -            | 16,146       | -    |
| **합 계** |          |                   |            | **14,445**   | **2,450**      | **-**          | **749**   | **-**        | **16,146**   | -    |

[자산항목 : 구축물]

##### [자산항목 : 구축물] (단위 :백만원)

| 사업소 | 소유형태 | 소재지           | 구분(수량) | 기초장부가액 | 당기 증감 증가 | 당기 증감 감소 | 당기 상각 | 당기손상차손 | 당기장부가액 | 비고 |
| ------ | -------- | ---------------- | ---------- | ------------ | -------------- | -------------- | --------- | ------------ | ------------ | ---- |
| 포 천  | 자가보유 | 경기포천 컨테이너보관창고 | 11         | -            | 10             | -              | 1         | -            | -            |      |
| 부 산  | 자가보유 | 부산 사무실 인테리어 | 218        | -            | -              | -              | 41        | -            | 177          |      |
| **합 계** |          |                  |            | **229**      | **-**          | **10**         | **42**    | **-**        | **177**      |      |

[자산항목 : 기타의 유형자산]

##### [자산항목 : 기타의 유형자산] (단위 :백만원)

| 사업소 | 소유형태 | 소재지       | 구분(수량) | 기초장부가액 | 당기 증감 증가 | 당기 증감 감소 | 당기 상각 | 당기손상차손 | 당기장부가액 | 비고 |
| ------ | -------- | ------------ | ---------- | ------------ | -------------- | -------------- | --------- | ------------ | ------------ | ---- |
| 인 제  | 자가보유 | 강원인제     |            | 185          | -              | -              | 78        | -            | 107          | -    |
| 광 명  | 자가보유 | 경기광명     |            | 5,162        | 17             | -              | 1,053     | -            | 4,126        | -    |
| 김 해  | 자가보유 | 경남김해     |            | 5,359        | -              | -              | 1,320     | -            | 4,039        | -    |
| 강 릉  | 자가보유 | 강원강릉     |            | -            | 88             | -              | 9         | -            | 79           | -    |
| 문 경  | 자가보유 | 경북문경     |            | -            | 48             | -              | 2         | -            | 46           | -    |
| **합계** |          |              |            | **10,706**   | **153**        | **-**          | **2,462** | **-**        | **8,397**    | -    |

[자산항목 : 중기]

##### [자산항목 : 중기] (단위 :백만원)

| 사업소 | 소유형태 | 소재지   | 구분(수량) | 기초장부가액 | 당기 증감 증가 | 당기 증감 감. | 당기 상각 | 당기손상차손 | 당기장부가액 | 비고 |
| ------ | -------- | -------- | ---------- | ------------ | -------------- | ------------- | --------- | ------------ | ------------ | ---- |
| 지 점  | 자가보유 | 각현장   |            | 188          | -              | -             | 68        | -            | 120          | -    |
| **합 계** |          |          |            | **188**      | **-**          | **-**         | **68**    | **-**        | **120**      | -    |

* 주요설비 현황에서 리스자산은 제외하였습니다.
* 상기 주요설비 자산은 실제 보유회사의 장부기준으로 작성되었습니다.

Now, processing "4. 매출 및 수주상황".

## 4. 매출 및 수주상황

### 가. 매출에 관한 사항

#### (1) 사업부문별 매출

당기 및 전기 연결실체의 계속영업수익에 대한 보고부문별 분석은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

| 구 분            | 제 50 기        | 제 49 기        | 제 48 기        |
| ---------------- | --------------- | --------------- | --------------- |
| 건설             | 2,532,778,102   | 2,702,806,552   | 2,236,303,606   |
| 레저             | 13,085,095      | 12,893,697      | 10,887,261      |
| 임대             | 23,912,069      | 12,013,840      | 6,942,389       |
| 기타             | 35,321,467      | 23,996,544      | 27,378,405      |
| **계속영업수익(매출액)** | **2,605,096,732** | **2,751,710,633** | **2,281,511,661** |

* 당사는 2020년 09월 01일(분할기일) 분할존속회사인 (주)태영건설과 분할신설회사인 (주)TY홀딩스로 분할되었습니다.

(2) 사업부문별 세부매출 내역

1) 건설사업부문

당사의 매출은 공사수입금, 분양수입금, 기타수입금 등으로 구분됩니다. 공사수입은도급공사 수익과 개발사업 수익이 주를 이루며, 각각 건축(50.12%), 토목환경(21.08%), 자체 및 기타공사(28.79%)의 건설사업부문 매출비율을 나타내고 있습니다.

(단위 : 백만원)

사업부문	매출유형	품 목	제50기	제49기	제48기
건축공사	공사매출	국내	1,305,709	850,904	702,975
		해외	-	-	-
		계	1,305,709	850,904	702,975
토목환경공사	공사매출	국내	487,372	432,427	320,244
		해외	61,959	49,241	52,507
		계	549,331	481,668	372,751
자체공사(개발)	분양매출	국내	677,738	1,371,045	1,160,577
		해외	-	-	-
		계	677,738	1,371,045	1,160,577
기타	환경 외	국내	72,319	48,094	45,208
		해외	-	-	-
		계	72,319	48,094	45,208
계		국내	2,543,138	2,702,470	2,229,004
		해외	61,959	49,241	52,507
		계	2,605,097	2,751,711	2,281,511

< 건설부문 매출 상세정보>

# 1) 건축 공사 ( 단위: 백만원)

구분	공사건수	완성공사및수익인식액	기말 공사계약 잔액	원도급액	평균도급액
	제50기	제49기
국 내	60	1,305,709	850,904	3,559,083	5,987,679
해 외	-	-	-	-	-
합 계	60	1,305,709	850,904	3,559,083	5,987,679

# 2) 토목 공사 ( 단위: 백만원)

구분	공사건수	완성공사및수익인식액	기말 공사계약 잔액	원도급액	평균도급액
	제50기	제49기
국 내	65	487,372	432,427	1,759,972	3,660,113
해 외	2	61,959	49,241	345,384	503,847
합 계	67	549,331	481,668	2,105,356	4,163,960

# 3) 자체공사매출 ( 단위: 백만원)

구 분	공사건수	완성공사및수익인식액	기말 공사계약 잔액	공사지역	비 고
	제50기	제49기
국 내	15	677,738	1,371,045	-	사송,과천 등
해 외	-	-	-	-	-
합 계	15	677,738	1,371,045	-	-

# 4) 기타매출 ( 단위: 백만원)

구 분	공사건수	완성공사및수익인식액	기말 공사계약 잔액	공사지역	비 고
	제50기	제49기
국 내	-	72,319	48,094	-	여의도,전주 외 임대외
해 외	-	-	-	-	-
합 계	-	72,319	48,094	-	-

(3) 판매방법 및 조건

구 분	판매 방법	비 고
건설사업부문	건설업은 수주산업으로서 선 판매, 후 생산의 특성이 있으며 구매자의 다양한 주문에 의해 생산됩니다. 따라서 판매방법이나 조건은 일반 판매와 다르며, 수주활동이 곧 판매의 역할을 하고 있습니다. 수주활동은 주로 정부의 다양한 공사 발주와 일반 입찰로 이루어지며 입찰의 성패가 사업의 성패에 중요한 요인으로 작용하고 있습니다.

(4) 판매수주전략

| 사업부문 | 판매 전략 '
| No. | Name | Date | End Date | Contract Amount | Received Amount | Remaining Amount | |-----|----------------------------------------------------------------------------------------------------------|--------------|--------------|-----------------|-----------------|------------------| | 14 | 미래혁신병영 주식회사 | 2020-07-13 | 2022-11-30 | 25,658,809 | 25,658,809 | - | | 15 | 전북개발공사 | 2020-02-27 | 2022-12-31 | 34,114,705 | 34,114,705 | - | | 16 | (주)우성이앤씨앤홀딩스 | 2019-09-01 | 2022-06-30 | 62,240,000 | 62,240,000 | - | | 21 | 주식회사 경기리츠공공임대제1호위탁관리부동산투자회사 | 2020-02-25 | 2022-10-31 | 67,721,521 | 67,721,521 | - | | 25 | 에스케이디앤디(주) | 2020-05-06 | 2022-12-31 | 133,680,000 | 133,680,000 | - | | 30 | (주)서영건설플러스 | 2020-05-29 | 2022-12-10 | 138,170,000 | 138,170,000 | - | | 50 | (주)에스케이디앤디 | 2021-05-17 | 2022-12-21 | 27,170,000 | 27,170,000 | - | | 53 | 이지스전문투자형사모부동산투자신탁제353호 | 2021-06-01 | 2022-03-31 | 500,000 | 500,000 | - | | 56 | 이지스전문투자형사모부동산투자신탁제353호 | 2021-09-01 | 2022-07-31 | 2,800,000 | 2,800,000 | - | | 64 | 지에스건설㈜ | 2019-04-01 | 2022-03-31 | 1,489,107 | 1,489,107 | - | | 65 | 지에스건설㈜ | 2019-02-01 | 2022-03-31 | 1,109,119 | 1,109,119 | - | | 68 | 자체사업 | 2019-11-29 | 2022-12-31 | 91,575,649 | 80,756,530 | 10,819,119 | | 69 | 자체사업 | 2019-11-29 | 2023-01-31 | 121,016,204 | 63,661,763 | 57,354,441 | | 70 | 자체사업 | 2020-06-01 | 2023-04-30 | 195,586,516 | 87,659,512 | 107,927,003 | | 71 | 자체사업 | 2021-07-01 | 2023-11-30 | 111,886,441 | 32,753,309 | 79,133,132 | | 72 | 자체사업 | 2020-09-01 | 2023-05-31 | 134,471,436 | 86,689,823 | 47,781,613 | | 73 | 자체사업 | 2017-07-31 | 2021-12-31 | 236,848,325 | 235,840,762 | 1,007,563 | | 74 | 자체사업 | 2020-07-01 | 2023-03-31 | 200,429,831 | 169,476,678 | 30,953,153 | | 75 | 자체사업 | 2019-04-05 | 2022-10-28 | 91,312,024 | 90,686,629 | 625,395 | | 76 | 자체사업 | 2021-06-01 | 2024-06-30 | 171,280,683 | 64,621,095 | 106,659,588 | | 77 | 자체사업 | 2022-02-01 | 2024-12-31 | 242,544,672 | 54,681,159 | 187,863,514 | | 78 | 자체사업 | 2021-12-06 | 2024-07-31 | 51,197,663 | 14,578,795 | 36,618,867 | | 80 | 자체사업 | 2021-01-01 | 2023-03-31 | 35,209,979 | - | 35,209,979 | | 81 | 자체사업 | 2021-01-13 | 2023-11-12 | 127,025,346 | - | 127,025,346 | | 82 | 자체사업 | 2022-10-01 | 2025-07-31 | 122,864,519 | - | 122,864,519 | | 83 | 자체사업 | 2022-10-01 | 2025-07-31 | 124,566,643 | - | 124,566,643 | | 84 | 자체사업 | 2022-09-02 | 2026-03-31 | 15,015,089 | - | 15,015,089 | | 85 | 자체사업 | 2019-11-30 | 2022-12-20 | 6,583,440 | 2,531,085 | 4,052,355 | | | 건축사업본부 - 국내 | | | 8,139,888,790 | 3,412,532,961 | 4,727,355,829 | | 1 | 서울특별시 도시기반시설본부 | 2009-11-09 | 2022-04-30 | 65,489,190 | 65,489,190 | - | | 7 | 한국토지주택공사세종특별본부 | 2016-05-02 | 2022-05-01 | 19,820,250 | 19,820,250 | - | | 8 | 한국철도시설공단 | 2015-04-20 | 2022-12-31 | 106,127,218 | 106,127,218 | - | | 17 | 한국토지주택공사세종특별본부 | 2018-04-01 | 2022-06-30 | 20,072,244 | 20,072,244 | - | | 22 | 한국수자원공사 | 2019-05-01 | 2024-06-18 | 16,306,000 | 10,127,657 | 6,178,343 | | 27 | 한국수자원공사 | 2019-11-12 | 2025-02-14 | 40,696,445 | 21,080,759 | 19,615,687 | | 33 | 김해대동첨단산업단지 주식회사 | 2020-01-01 | 2023-08-31 | 233,181,818 | 134,382,682 | 98,799,136 | | 37 | 한국수자원공사 | 2020-05-04 | 2023-01-31 | 33,958,088 | 33,934,318 | 23,771 | | | 1 | | | | | | | 1 | 서울창동창업문화도시재생위탁관리부동산투자회사 | 2019-11-01 | 2023-04-20 | 66,291,571 | 49,168,458 | 17,123,113 | | 18 | 서울주택도시공사 | 2022-05-30 | 2024-12-01 | 39,675,713 | 4,233,399 | 35,442,315 | | 19 | (주)창성아크프라임 | 2020-10-01 | 2023-09-30 | 173,918,255 | 124,508,078 | 49,410,176 | | 20 | 주식회사 이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사 | 2022-02-03 | 2025-11-20 | 159,381,000 | 22,424,907 | 136,956,093 | | 22 | 인천도시공사 | 2020-08-31 | 2023-01-13 | 31,126,492 | 27,954,703 | 3,171,790 | | 23 | 묵동아이알디피에프브이 주식회사 | 2022-07-01 | 2025-10-30 | 103,705,000 | 6,668,232 | 97,036,769 | | 24 | 수원갤러리아역세권복합개발피에프브이(주) | 2020-02-11 | 2023-08-13 | 140,696,280 | 91,382,234 | 49,314,046 | | 26 | 한국토지주택공사 경기지역본부 | 2020-05-01 | 2023-12-18 | 76,253,071 | 49,350,988 | 26,902,084 | | 27 | 부산도시공사 | 2021-01-15 | 2023-12-31 | 31,656,921 | 13,223,096 | 18,433,825 | | 28 | 주식회사 지파크개발 | 2022-09-05 | 2026-01-30 | 187,500,825 | 2,868,763 | 184,632,062 | | 29 | 개봉아이알디피에프브이 주식회사 | 2021-10-29 | 2024-08-28 | 52,120,000 | 13,035,212 | 39,084,788 | | 31 | 마곡씨피포피에프브이 주식회사 | 2021-08-24 | 2024-11-13 | 700,000,000 | 129,220,000 | 570,780,000 | | 32 | 경기도교육청 | 2020-09-10 | 2023-02-28 | 31,854,353 | 25,206,350 | 6,648,003 | | 33 | 코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁 외 | 2021-09-28 | 2023-03-28 | 78,185,000 | 54,674,771 | 23,510,230 | | 34 | 주식회사 티알씨원 | 2020-07-28 | 2023-01-27 | 65,208,000 | 55,837,610 | 9,370,390 | | 35 | 한국토지주택공사세종특별본부 | 2020-06-01 | 2023-01-31 | 1,715,817 | 1,333,018 | 382,799 | | 36 | 상봉아이알디피에프브이 주식회사 | 2021-10-01 | 2024-11-30 | 76,155,000 | 18,924,518 | 57,230,483 | | 37 | 한국토지주택공사 경기지역본부 | 2021-04-01 | 2023-04-14 | 15,584,004 | 14,352,868 | 1,231,136 | | 38 | 남구덕림지역주택조합 | 2022-12-10 | 2025-06-10 | 119,996,783 | 3,575,904 | 116,420,879 | | 39 | 경기주택도시공사 | 2021-03-08 | 2023-12-31 | 76,121,253 | 24,092,376 | 52,028,876 | | 40 | 이지스전문투자형사모부동산투자신탁제353호 | 2022-07-25 | 2024-06-01 | 67,061,000 | 6,498,211 | 60,562,789 | | 41 | 이지스330호 | 2020-11-06 | 2023-03-05 | 20,000,000 | 18,764,000 | 1,236,000 | | 42 | 디오션259피에프브이 주식회사 | 2022-04-30 | 2025-02-28 | 262,896,000 | 32,152,181 | 230,743,819 | | 43 | 한국토지주택공사 인천지역본부 | 2020-12-31 | 2023-10-02 | 71,451,830 | 47,736,968 | 23,714,862 | | 44 | (주)대동개발 | 2022-01-17 | 2024-11-18 | 121,000,000 | 21,332,300 | 99,667,700 | | 45 | 주식회사 제이로드 | 2021-08-30 | 2024-03-31 | 136,007,400 | 47,480,183 | 88,527,217 | | 46 | 주식회사 코원디앤디 | 2021-10-05 | 2024-04-24 | 175,287,442 | 55,022,728 | 120,264,714 | | 47 | 주식회사 더드림개발 | 2021-04-19 | 2023-06-12 | 67,544,000 | 44,842,462 | 22,701,538 | | 48 | 문산파주병영관리 | 2022-12-01 | 2024-06-30 | 12,345,250 | 544,426 | 11,800,824 | | 49 | 영천수호 주식회사 | 2022-10-01 | 2024-09-19 | 18,866,750 | 879,191 | 17,987,559 | | 51 | 경기신용보증재단 | 2021-09-27 | 2024-06-10 | 31,580,400 | 6,252,919 | 25,327,481 | | 52 | (주)티알씨투 | 2021-06-29 | 2024-02-15 | 184,784,000 | 76,131,008 | 108,652,992 | | 54 | 한국토지주택공사 인천지역본부 | 2021-07-13 | 2023-08-26 | 9,441,917 | 3,184,759 | 6,257,158 | | 55 | 산림청 | 2022-06-02 | 2023-02-26 | 1,469,455 | 1,054,921 | 414,533 | | 57 | 주식회사 지앤디 | 2022-12-15 | 2025-12-14 | 180,515,000 | 1,155,296 | 179,359,704 | | 58 | 한국토지주택공사 | 2022-01-21 | 2025-05-25 | 24,229 | 10 | 24,220 | | 59 | DB손해보험주식회사 | 2022-07-31 | 2025-11-24 | 92,040,000 | 6,764,940 | 85,275,060 | | 60 | 평택도시공사 | 2022-10-30 | 2025-06-30 | 34,741,750 | 274,460 | 34,467,290 | | 61 | 에코비트 컨소시움 (태영, 에코비트, 에코비트워터, 에코비트엔지니어링, 에코비트M&S, TSK프리택) | 2022-10-31 | 2024-07-31 | 30,700,317 | 3,905,080 | 26,795,237 | | 62 | 반포센트럴피에프브이 주식회사 | 2022-12-16 | 2025-11-29 | 63,000,000 | 800,100 | 62,199,900 | | 63 | 생각공장 | 2022-07-20 | 2025-08-19 | 200,600,000 | 7,101,240 | 193,498,760 | | 67 | (주)태영유니시티 | 2022-12-01 | 2024-06-30 | 10,900,000 | - | 10,900,000 | | 79 | 자체사업 | 2021-06-30 | 2024-12-31 | 72,795,567 | - | 72,795,567 | | | 2 | | | | | | | 2 | 서부광역철도(주) | 2016-06-30 | 2023-01-31 | 51,316,960 | 49,182,174 | 2,134,786 | | 3 | 스마트레일(주) | 2014-06-01 | 2023-12-31 | 61,900,000 | 58,241,710 | 3,658,290 | | 4 | 한국수자원공사 | 2013-11-14 | 2025-04-12 | 29,922,238 | 8,494,923 | 21,427,315 | | 5 | 한국전력공사 | 2014-06-20 | 2023-05-26 | 60,015,000 | 57,278,316 | 2,736,684 | | 6 | 경기도청 | 2015-10-27 | 2024-06-30 | 99,557,816 | 71,412,821 | 28,144,995 | | 9 | 한국철도시설공단 | 2016-10-06 | 2023-04-30 | 21,516,470 | 19,209,904 | 2,306,566 | | 10 | 한국도로공사 | 2016-12-13 | 2023-12-31 | 176,887,084 | 143,490,803 | 33,396,281 | | 11 | 한국도로공사 | 2016-12-13 | 2023-12-31 | 65,244,765 | 64,220,423 | 1,024,343 | | 12 | 한국도로공사창녕밀양건설사업단 | 2016-10-14 | 2023-12-31 | 54,213,600 | 27,784,470 | 26,429,130 | | 13 | 네오시티 주식회사 | 2020-06-01 | 2025-12-31 | 134,224,378 | 72,830,148 | 61,394,231 | | 14 | 한국도로공사 | 2017-09-12 | 2024-12-31 | 55,856,967 | 41,194,513 | 14,662,454 | | 15 | 한국전력공사 | 2017-08-03 | 2023-01-31 | 105,790 | 78,920 | 26,871 | | 16 | 한국도로공사합천창녕건설사업단 | 2018-11-01 | 2025-04-06 | 82,024,026 | 47,409,887 | 34,614,139 | | 18 | 한국전력공사 | 2018-08-01 | 2023-03-31 | 8,380,928 | 7,293,083 | 1,087,844 | | 19 | 한국환경공단 | 2020-11-16 | 2023-07-15 | 26,553,744 | 17,283,832 | 9,269,912 | | 20 | 진천테크노폴리스개발㈜ | 2022-04-01 | 2025-03-31 | 63,000,000 | 2,545,200 | 60,454,800 | | 21 | 천안엔바이로㈜ | 2021-09-23 | 2026-10-22 | 19,635,700 | 5,066,011 | 14,569,689 | | 24 | 부산광역시건설본부 | 2020-11-30 | 2024-05-19 | 26,082,059 | 7,884,606 | 18,197,453 | | 25 | 부산교통공사 | 2019-03-01 | 2023-09-03 | 50,189,834 | 38,786,704 | 11,403,130 | | 26 | 부산지방국토관리청 | 2019-03-01 | 2026-01-04 | 50,268,112 | 30,206,109 | 20,062,004 | | 28 | 익산지방국토관리청 | 2019-07-01 | 2026-05-24 | 52,784,018 | 6,392,145 | 46,391,874 | | 29 | 국가철도공단 | 2021-10-06 | 2026-10-05 | 50,132,000 | 3,955,415 | 46,176,585 | | 30 | 한국도로공사수도권건설사업단 | 2020-06-01 | 2026-09-15 | 69,083,296 | 14,908,175 | 54,175,121 | | 31 | 창원자족형복합행정타운㈜(SPC) | 2022-10-01 | 2025-09-29 | 37,696,140 | 557,903 | 37,138,237 | | 32 | 광주광역시도시철도건설본부 | 2019-09-10 | 2024-02-16 | 71,906,540 | 35,442,734 | 36,463,806 | | 34 | 한국전력공사 | 2019-10-02 | 2023-06-30 | 3,379,405 | 2,684,261 | 695,144 | | 35 | 경북도청 | 2019-12-23 | 2024-11-26 | 11,179,942 | 4,307,632 | 6,872,310 | | | 3 | | | | | | | 13 | 군포복합개발피에프브이 | 2022-12-19 | 2025-06-20 | 140,800,000 | 2,886,400 | 137,913,600 | | 14 | 미래혁신병영 주식회사 | 2020-07-13 | 2022-11-30 | 25,658,809 | 25,658,809 | - | | 15 | 전북개발공사 | 2020-02-27 | 2022-12-31 | 34,114,705 | 34,114,705 | - | | 16 | (주)우성이앤씨앤홀딩스 | 2019-09-01 | 2022-06-30 | 62,240,000 | 62,240,000 | - | | 17 | 군포복합개발피에프브이 | 2022-12-19 | 2025-06-20 | 140,800,000 | 2,886,400 | 137,913,600 | | 18 | 서울주택도시공사 | 2022-05-30 | 2024-12-01 | 39,675,713 | 4,233,399 | 35,442,315 | | 19 | (주)창성아크프라임 | 2020-10-01 | 2023-09-30 | 173,918,255 | 124,508,078 | 49,410,176 | | 20 | 주식회사 이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사 | 2022-02-03 | 2025-11-20 | 159,381,000 | 22,424,907 | 136,956,093 | | 21 | 주식회사 경기리츠공공임대제1호위탁관리부동산투자회사 | 2020-02-25 | 2022-10-31 | 67,721,521 | 67,721,521 | - | | 22 | 인천도시공사 | 2020-08-31 | 2023-01-13 | 31,126,492 | 27,954,703 | 3,171,790 | | 23 | 묵동아이알디피에프브이 주식회사 | 2022-07-01 | 2025-10-30 | 103,705,000 | 6,668,232 | 97,036,769 | | 24 | 수원갤러리아역세권복합개발피에프브이(주) | 2020-02-11 | 2023-08-13 | 140,696,280 | 91,382,234 | 49,314,046 | | 25 | 에스케이디앤디(주) | 2020-05-06 | 2022-12-31 | 133,680,000 | 133,680,000 | - | | 26 | 한국토지주택공사 경기지역본부 | 2020-05-01 | 2023-12-18 | 76,253,071 | 49,350,988 | 26,902,084 | | 27 | 부산도시공사 | 2021-01-15 | 2023-12-31 | 31,656,921 | 13,223,096 | 18,433,825 | | 28 | 주식회사 지파크개발 | 2022-09-05 | 2026-01-30 | 187,500,825 | 2,868,763 | 184,632,062 | | 29 | 개봉아이알디피에프브이 주식회사 | 2021-10-29 | 2024-08-28 | 52,120,000 | 13,035,212 | 39,084,788 | | 30 | (주)서영건설플러스 | 2020-05-29 | 2022-12-10 | 138,170,000 | 138,170,000 | - | | 31 | 마곡씨피포피에프브이 주식회사 | 2021-08-24 | 2024-11-13 | 700,000,000 | 129,220,000 | 570,780,000 | | 32 | 경기도교육청 | 2020-09-10 | 2023-02-28 | 31,854,353 | 25,206,350 | 6,648,003 | | 33 | 코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁 외 | 2021-09-28 | 2023-03-28 | 78,185,000 | 54,674,771 | 23,510,230 | | 34 | 주식회사 티알씨원 | 2020-07-28 | 2023-01-27 | 65,208,000 | 55,837,610 | 9,370,390 | | 35 | 한국토지주택공사세종특별본부 | 2020-06-01 | 2023-01-31 | 1,715,817 | 1,333,018 | 382,799 | | 36 | 상봉아이알디피에프브이 주식회사 | 2021-10-01 | 2024-11-30 | 76,155,000 | 18,924,518 | 57,230,483 | | 37 | 한국토지주택공사 경기지역본부 | 2021-04-01 | 2023-04-14 | 15,584,004 | 14,352,868 | 1,231,136 | | 38 | 남구덕림지역주택조합 | 2022-12-10 | 2025-06-10 | 119,996,783 | 3,575,904 | 116,420,879 | | 39 | 경기주택도시공사 | 2021-03-08 | 2023-12-31 | 76,121,253 | 24,092,376 | 52,028,876 | | 40 | 이지스전문투자형사모부동산투자신탁제353호 | 2022-07-25 | 2024-06-01 | 67,061,000 | 6,498,211 | 60,562,789 | | 41 | 이지스330호 | 2020-11-06 | 2023-03-05 | 20,000,000 | 18,764,000 | 1,236,000 | | 42 | 디오션259피에프브이 주식회사 | 2022-04-30 | 2025-02-28 | 262,896,000 | 32,152,181 | 230,743,819 | | 43 | 한국토지주택공사 인천지역본부 | 2020-12-31 | 2023-10-02 | 71,451,830 | 47,736,968 | 23,714,862 | | 44 | (주)대동개발 | 2022-01-17 | 2024-11-18 | 121,000,000 | 21,332,300 | 99,667,700 | | 45 | 주식회사 제이로드 | 2021-08-30 | 2024-03-31 | 136,007,400 | 47,480,183 | 88,527,217 | | 46 | 주식회사 코원디앤디 | 2021-10-05 | 2024-04-24 | 175,287,442 | 55,022,728 | 120,264,714 | | 47 | 주식회사 더드림개발 | 2021-04-19 | 2023-06-12 | 67,544,000 | 44,842,462 | 22,701,538 | | 48 | 문산파주병영관리 | 2022-12-01 | 2024-06-30 | 12,345,250 | 544,426 | 11,800,824 | | 49 | 영천수호 주식회사 | 2022-10-01 | 2024-09-19 | 18,866,750 | 879,191 | 17,987,559 | | 50 | (주)에스케이디앤디 | 2021-05-17 | 2022-12-21 | 27,170,000 | 27,170,000 | - | | 51 | 경기신용보증재단 | 2021-09-27 | 2024-06-10 | 31,580,400 | 6,252,919 | 25,327,481 | | 52 | (주)티알씨투 | 2021-06-29 | 2024-02-15 | 184,784,000 | 76,131,008 | 108,652,992 | | 53 | 이지스전문투자형사모부동산투자신탁제353호 | 2021-06-01 | 2022-03-31 | 500,000 | 500,000 | - | | 54 | 한국토지주택공사 인천지역본부 | 2021-07-13 | 2023-08-26 | 9,441,917 | 3,184,759 | 6,257,158 | | 55 | 산림청 | 2022-06-02 | 2023-02-26 | 1,469,455 | 1,054,921 | 414,533 | | 56 | 이지스전문투자형사모부동산투자신탁제353호 | 2021-09-01 | 2022-07-31 | 2,800,000 | 2,800,000 | - | | 57 | 주식회사 지앤디 | 2022-12-15 | 2025-12-14 | 180,515,000 | 1,155,296 | 179,359,704 | | 58 | 한국토지주택공사 | 2022-01-21 | 2025-05-25 | 24,229 | 10 | 24,220 | | 59 | DB손해보험주식회사 | 2022-07-31 | 2025-11-24 | 92,040,000 | 6,764,940 | 85,275,060 | | 60 | 평택도시공사 | 2022-10-30 | 2025-06-30 | 34,741,750 | 274,460 | 34,467,290 | | 61 | 에코비트 컨소시움 (태영, 에코비트, 에코비트워터, 에코비트엔지니어링, 에코비트M&S, TSK프리택) | 2022-10-31 | 2024-07-31 | 30,700,317 | 3,905,080 | 26,795,237 | | 62 | 반포센트럴피에프브이 주식회사 | 2022-12-16 | 2025-11-29 | 63,000,000 | 800,100 | 62,199,900 | | 63 | 생각공장 | 2022-07-20 | 2025-08-19 | 200,600,000 | 7,101,240 | 193,498,760 | | 64 | 지에스건설㈜ | 2019-04-01 | 2022-03-31 | 1,489,107 | 1,489,107 | - | | 65 | 지에스건설㈜ | 2019-02-01 | 2022-03-31 | 1,109,119 | 1,109,119 | - | | 66 | 삼계개발주식회사 | 2022-08-05 | 2023-01-31 | 4,276,000 | 1,976,367 | 2,299,633 | | 67 | (주)태영유니시티 | 2022-12-01 | 2024-06-30 | 10,900,000 | - | 10,900,000 | | 68 | 자체사업 | 2019-11-29 | 2022-12-31 | 91,575,649 | 80,756,530 | 10,819,119 | | 69 | 자체사업 | 2019-11-29 | 2023-01-31 | 121,016,204 | 63,661,763 | 57,354,441 | | 70 | 자체사업 | 2020-06-01 | 2023-04-30 | 195,586,516 | 87,659,512 | 107,927,003 | | 71 | 자체사업 | 2021-07-01 | 2023-11-30 | 111,886,441 | 32,753,309 | 79,133,132 | | 72 | 자체사업 | 2020-09-01 | 2023-05-31 | 134,471,436 | 86,689,823 | 47,781,613 | | 73 | 자체사업 | 2017-07-31 | 2021-12-31 | 236,848,325 | 235,840,762 | 1,007,563 | | 74 | 자체사업 | 2020-07-01 | 2023-03-31 | 200,429,831 | 169,476,678 | 30,953,153 | | 75 | 자체사업 | 2019-04-05 | 2022-10-28 | 91,312,024 | 90,686,629 | 625,395 | | 76 | 자체사업 | 2021-06-01 | 2024-06-30 | 171,280,683 | 64,621,095 | 106,659,588 | | 77 | 자체사업 | 2022-02-01 | 2024-12-31 | 242,544,672 | 54,681,159 | 187,863,514 | | 78 | 자체사업 | 2021-12-06 | 2024-07-31 | 51,197,663 | 14,578,795 | 36,618,867 | | 79 | 자체사업 | 2021-06-30 | 2024-12-31 | 72,795,567 | - | 72,795,567 | | 80 | 자체사업 | 2021-01-01 | 2023-03-31 | 35,209,979 | - | 35,209,979 | | 81 | 자체사업 | 2021-01-13 | 2023-11-12 | 127,025,346 | - | 127,025,346 | | 82 | 자체사업 | 2022-10-01 | 2025-07-31 | 122,864,519 | - | 122,864,519 | | 83 | 자체사업 | 2022-10-01 | 2025-07-31 | 124,566,643 | - | 124,566,643 | | 84 | 자체사업 | 2022-09-02 | 2026-03-31 | 15,015,089 | - | 15,015,089 | | 85 | 자체사업 | 2019-11-30 | 2022-12-20 | 6,583,440 | 2,531,085 | 4,052,355 | | | 건축사업본부 - 국내 | | | 8,139,888,790 | 3,412,532,961 | 4,727,355,829 | | 1 | 서울특별시 도시기반시설본부 | 2009-11-09 | 2022-04-30 | 65,489,190 | 65,489,190 | - | | 2 | 서부광역철도(주) | 2016-06-30 | 2023-01-31 | 51,316,960 | 49,182,174 | 2,134,786 | | 3 | 스마트레일(주) | 2014-06-01 | 2023-12-31 | 61,900,000 | 58,241,710 | 3,658,290 | | 4 | 한국수자원공사 | 2013-11-14 | 2025-04-12 | 29,922,238 | 8,494,923 | 21,427,315 | | 5 | 한국전력공사 | 2014-06-20 | 2023-05-26 | 60,015,000 | 57,278,316 | 2,736,684 | | 6 | 경기도청 | 2015-10-27 | 2024-06-30 | 99,557,816 | 71,412,821 | 28,144,995 | | 7 | 한국토지주택공사세종특별본부 | 2016-05-02 | 2022-05-01 | 19,820,250 | 19,820,250 | - | | 8 | 한국철도시설공단 | 2015-04-20 | 2022-12-31 | 106,127,218 | 106,127,218 | - | | 9 | 한국철도시설공단 | 2016-10-06 | 2023-04-30 | 21,516,470 | 19,209,904 | 2,306,566 | | 10 | 한국도로공사 | 2016-12-13 | 2023-12-31 | 176,887,084 | 143,490,803 | 33,396,281 | | 11 | 한국도로공사 | 2016-12-13 | 2023-12-31 | 65,244,765 | 64,220,423 | 1,024,343 | | 12 | 한국도로공사창녕밀양건설사업단 | 2016-10-14 | 2023-12-31 | 54,213,600 | 27,784,470 | 26,429,130 | | 13 | 네오시티 주식회사 | 2020-06-01 | 2025-12-31 | 134,224,378 | 72,830,148 | 61,394,231 | | 14 | 한국도로공사 | 2017-09-12 | 2024-12-31 | 55,856,967 | 41,194,513 | 14,662,454 | | 15 | 한국전력공사 | 2017-08-03 | 2023-01-31 | 105,790 | 78,920 | 26,871 | | 16 | 한국도로공사합천창녕건설사업단 | 2018-11-01 | 2025-04-06 | 82,024,026 | 47,409,887 | 34,614,139 | | 17 | 한국토지주택공사세종특별본부 | 2018-04-01 | 2022-06-30 | 20,072,244 | 20,072,244 | - | | 18 | 한국전력공사 | 2018-08-01 | 2023-03-31 | 8,380,928 | 7,293,083 | 1,087,844 | | 19 | 한국환경공단 | 2020-11-16 | 2023-07-15 | 26,553,744 | 17,283,832 | 9,269,912 | | 20 | 진천테크노폴리스개발㈜ | 2022-04-01 | 2025-03-31 | 63,000,000 | 2,545,200 | 60,454,800 | | 21 | 천안엔바이로㈜ | 2021-09-23 | 2026-10-22 | 19,635,700 | 5,066,011 | 14,569,689 | | 22 | 한국수자원공사 | 2019-05-01 | 2024-06-18 | 16,306,000 | 10,127,657 | 6,178,343 | | 23 | 주식회사 지파크개발 | 2022-05-01 | 2024-10-28 | 53,181,818 | 1,478,455 | 51,703,364 | | 24 | 부산광역시건설본부 | 2020-11-30 | 2024-05-19 | 26,082,059 | 7,884,606 | 18,197,453 | | 25 | 부산교통공사 | 2019-03-01 | 2023-09-03 | 50,189,834 | 38,786,704 | 11,403,130 | | 26 | 부산지방국토관리청 | 2019-03-01 | 2026-01-04 | 50,268,112 | 30,206,109 | 20,062,004 | | 27 | 한국수자원공사 | 2019-11-12 | 2025-02-14 | 40,696,445 | 21,080,759 | 19,615,687 | | 28 | 익산지방국토관리청 | 2019-07-01 | 2026-05-24 | 52,784,018 | 6,392,145 | 46,391,874 | | 29 | 국가철도공단 | 2021-10-06 | 2026-10-05 | 50,132,000 | 3,955,415 | 46,176,585 | | 30 | 한국도로공사수도권건설사업단 | 2020-06-01 | 2026-09-15 | 69,083,296 | 14,908,175 | 54,175,121 | | 31 | 창원자족형복합행정타운㈜(SPC) | 2022-10-01 | 2025-09-29 | 37,696,140 | 557,903 | 37,138,237 | | 32 | 광주광역시도시철도건설본부 | 2019-09-10 | 2024-02-16 | 71,906,540 | 35,442,734 | 36,463,806 | | 33 | 김해대동첨단산업단지 주식회사 | 2020-01-01 | 2023-08-31 | 233,181,818 | 134,382,682 | 98,799,136 | | 34 | 한국전력공사 | 2019-10-02 | 2023-06-30 | 3,379,405 | 2,684,261 | 695,144 | | 35 | 경북도청 | 2019-12-23 | 2024-11-26 | 11,179,942 | 4,307,632 | 6,872,310 | | 36 | 부산광역시건설본부 | 2020-11-30 | 2024-05-19 | 26,082,059 | 7,884,606 | 18,197,453 | | 37 | 한국수자원공사 | 2020-05-04 | 2023-01-31 | 33,958,088 | 33,934,318 | 23,771 | | 38 | 제주특별자치도 | | | | | | | | (주)한진중공업 | 2021-01-13 | 2023-11-12 | 127,025,346 | - | 127,025,346 | | | (주)태영건설 | 2022-10-01 | 2025-07-31 | 122,864,519 | - | 122,864,519 | | | (주)태영건설 | 2022-10-01 | 2025-07-31 | 124,566,643 | - | 124,566,643 | | | (주)태영건설 | 2022-09-02 | 2026-03-31 | 15,015,089 | - | 15,015,089 | | | (주)한진중공업 | 2019-11-30 | 2022-12-20 | 6,583,440 | 2,531,085 | 4,052,355 | | | 건축사업본부 - 국내 | | | 8,139,888,790 | 3,412,532,961 | 4,727,355,829 | | | 1 | | | | | | | | 서울창동창업문화도시재생위탁관리부동산투자회사 | 2019-11-01 | 2023-04-20 | 66,291,571 | 49,168,458 | 17,123,113 | | | 미래혁신병영 주식회사 | 2020-07-13 | 2022-11-30 | 25,658,809 | 25,658,809 | - | | | 전북개발공사 | 2020-02-27 | 2022-12-31 | 34,114,705 | 34,114,705 | - | | | (주)우성이앤씨앤홀딩스 | 2019-09-01 | 2022-06-30 | 62,240,000 | 62,240,000 | - | | | 군포복합개발피에프브이 | 2022-12-19 | 2025-06-20 | 140,800,000 | 2,886,400 | 137,913,600 | | | 서울주택도시공사 | 2022-05-30 | 2024-12-01 | 39,675,713 | 4,233,399 | 35,442,315 | | | (주)창성아크프라임 | 2020-10-01 | 2023-09-30 | 173,918,255 | 124,508,078 | 49,410,176 | | | 주식회사 이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사 | 2022-02-03 | 2025-11-20 | 159,381,000 | 22,424,907 | 136,956,093 | | | 주식회사 경기리츠공공임대제1호위탁관리부동산투자회사 | 2020-02-25 | 2022-10-31 | 67,721,521 | 67,721,521 | - | | | 인천도시공사 | 2020-08-31 | 2023-01-13 | 31,126,492 | 27,954,703 | 3,171,790 | | | 묵동아이알디피에프브이 주식회사 | 2022-07-01 | 2025-10-30 | 103,705,000 | 6,668,232 | 97,036,769 | | | 수원갤러리아역세권복합개발피에프브이(주) | 2020-02-11 | 2023-08-13 | 140,696,280 | 91,382,234 | 49,314,046 | | | 에스케이디앤디(주) | 2020-05-06 | 2022-12-31 | 133,680,000 | 133,680,000 | - | | | 한국토지주택공사 경기지역본부 | 2020-05-01 | 2023-12-18 | 76,253,071 | 49,350,988 | 26,902,084 | | | 부산도시공사 | 2021-01-15 | 2023-12-31 | 31,656,921 | 13,223,096 | 18,433,825 | | | 주식회사 지파크개발 | 2022-09-05 | 2026-01-30 | 187,500,825 | 2,868,763 | 184,632,062 | | | 개봉아이알디피에프브이 주식회사 | 2021-10-29 | 2024-08-28 | 52,120,000 | 13,035,212 | 39,084,788 | | | (주)서영건설플러스 | 2020-05-29 | 2022-12-10 | 138,170,000 | 138,170,000 | - | | | 마곡씨피포피에프브이 주식회사 | 2021-08-24 | 2024-11-13 | 700,000,000 | 129,220,000 | 570,780,000 | | | 경기도교육청 | 2020-09-10 | 2023-02-28 | 31,854,353 | 25,206,350 | 6,648,003 | | | 코람코이천백사물류전문투자형사모부동산투자신탁 외 | 2021-09-28 | 2023-03-28 | 78,185,000 | 54,674,771 | 23,510,230 | | | 주식회사 티알씨원 | 2020-07-28 | 2023-01-27 | 65,208,000 | 55,837,610 | 9,370,390 | | | 한국토지주택공사세종특별본부 | 2020-06-01 | 2023-01-31 | 1,715,817 | 1,333,018 | 382,799 | | | 상봉아이알디피에프브이 주식회사 | 2021-10-01 | 2024-11-30 | 76,155,000 | 18,924,518 | 57,230,483 | | | 한국토지주택공사 경기지역본부 | 2021-04-01 | 2023-04-14 | 15,584,004 | 14,352,868 | 1,231,136 | | | 남구덕림지역주택조합 | 2022-12-10 | 2025-06-10 | 119,996,783 | 3,575,904 | 116,420,879 | | | 경기주택도시공사 | 2021-03-08 | 2023-12-31 | 76,121,253 | 24,092,376 | 52,028,876 | | | 이지스전문투자형사모부동산투자신탁제353호 | 2022-07-25 | 2024-06-01 | 67,061,000 | 6,498,211 | 60,562,789 | | | 이지스330호 | 2020-11-06 | 2023-03-05 | 20,000,000 | 18,764,000 | 1,236,000 | | | 디오션259피에프브이 주식회사 | 2022-04-30 | 2025-02-28 | 262,896,000 | 32,152,181 | 230,743,819 | | | 한국토지주택공사 인천지역본부 | 2020-12-31 | 2023-10-02 | 71,451,830 | 47,736,968 | 23,714,862 | | | (주)대동개발 | 2022-01-17 | 2024-11-18 | 121,000,000 | 21,332,300 | 99,667,700 | | | 주식회사 제이로드 | 2021-08-30 | 2024-03-31 | 136,007,400 | 47,480,183 | 88,527,217 | | | 주식회사 코원디앤디 | 2021-10-05 | 2024-04-24 | 175,287,442 | 55,022,728 | 120,264,714 | | | 주식회사 더드림개발 | 2021-04-19 | 2023-06-12 | 67,544,000 | 44,842,462 | 22,701,538 | | | 문산파주병영관리 | 2022-12-01 | 2024-06-30 | 12,345,250 | 544,426 | 11,800,824 | | | 영천수호 주식회사 | 2022-10-01 | 2024-09-19 | 18,866,750 | 879,191 | 17,987,559 | | | (주)에스케이디앤디 | 2021-05-17 | 2022-12-21 | 27,170,000 | 27,170,000 | - | | | 경기신용보증재단 | 2021-09-27 | 2024-06-10 | 31,580,400 | 6,252,919 | 25,327,481 | | | (주)티알씨투 | 2021-06-29 | 2024-02-15 | 184,784,000 | 76,131,008 | 108,652,992 | | | 이지스전문투자형사모부동산투자신탁제353호 | 2021-06-01 | 2022-03-31 | 500,000 | 500,000 | - | | | 한국토지주택공사 인천지역본부 | 2021-07-13 | 2023-08-26 | 9,441,917 | 3,184,759 | 6,257,158 | | | 산림청 | 2022-06-02 | 2023-02-26 | 1,469,455 | 1,054,921 | 414,533 | | | 이지스전문투자형사모부동산투자신탁제353호 | 2021-09-01 | 2022-07-31 | 2,800,000 | 2,800,000 | - | | | 주식회사 지앤디 | 2022-12-15 | 2025-12-14 | 180,515,000 | 1,155,296 | 179,359,704 | | | 한국토지주택공사 | 2022-01-21 | 2025-05-25 | 24,229 | 10 | 24,220 | | | DB손해보험주식회사 | 2022-07-31 | 2025-11-24 | 92,040,000 | 6,764,940 | 85,275,060 | | | 평택도시공사 | 2022-10-30 | 2025-06-30 | 34,741,750 | 274,460 | 34,467,290 | | | 에코비트 컨소시움 (태영, 에코비트, 에코비트워터, 에코비트엔지니어링, 에코비트M&S, TSK프리택) | 2022-10-31 | 2024-07-31 | 30,700,317 | 3,905,080 | 26,795,237 | | | 반포센트럴피에프브이 주식회사 | 2022-12-16 | 2025-11-29 | 63,000,000 | 800,100 | 62,199,900 | | | 생각공장 | 2022-07-20 | 2025-08-19 | 200,600,000 | 7,101,240 | 193,498,760 | | | 지에스건설㈜ | 2019-04-01 | 2022-03-31 | 1,489,107 | 1,489,107 | - | | | 지에스건설㈜ | 2019-02-01 | 2022-03-31 | 1,109,119 | 1,109,119 | - | | | 삼계개발주식회사 | 2022-08-05 | 2023-01-31 | 4,276,000 | 1,976,367 | 2,299,633 | | | (주)태영유니시티 | 2022-12-01 | 2024-06-30 | 10,900,000 | - | 10,900,000 | | | 자체사업 | 2019-11-29 | 2022-12-31 | 91,575,649 | 80,756,530 | 10,819,119 | | | 자체사업 | 2019-11-29 | 2023-01-31 | 121,016,204 | 63,661,763 | 57,354,441 | | | 자체사업 | 2020-06-01 | 2023-04-30 | 195,586,516 | 87,659,512 | 107,927,003 | | | 자체사업 | 2021-07-01 | 2023-11-30 | 111,886,441 | 32,753,309 | 79,133,132 | | | 자체사업 | 2020-09-01 | 2023-05-31 | 134,471,436 | 86,689,823 | 47,781,613 | | | 자체사업 | 2017-07-31 | 2021-12-31 | 236,848,325 | 235,840,762 | 1,007,563 | | | 자체사업 | 2020-07-01 | 2023-03-31 | 200,429,831 | 169,476,678 | 30,953,153 | | | 자체사업 | 2019-04-05 | 2022-10-28 | 91,312,024 | 90,686,629 | 625,395 | | | 자체사업 | 2021-06-01 | 2024-06-30 | 171,280,683 | 64,621,095 | 106,659,588 | | | 자체사업 | 2022-02-01 | 2024-12-31 | 242,544,672 | 54,681,159 | 187,863,514 | | | 자체사업 | 2021-12-06 | 2024-07-31 | 51,197,663 | 14,578,795 | 36,618,867 | | | 자체사업 | 2021-06-30 | 2024-12-31 | 72,795,567 | - | 72,795,567 | | | 자체사업 | 2021-01-01 | 2023-03-31 | 35,209,979 | - | 35,209,979 | | | 자체사업 | 2021-01-13 | 2023-11-12 | 127,025,346 | - | 127,025,346 | | | 자체사업 | 2022-10-01 | 2025-07-31 | 122,864,519 | - | 122,864,519 | | | 자체사업 | 2022-10-01 | 2025-07-31 | 124,566,643 | - | 124,566,643 | | | 자체사업 | 2022-09-02 | 2026-03-31 | 15,015,089 | - | 15,015,089 | | | 자체사업 | 2019-11-30 | 2022-12-20 | 6,583,440 | 2,531,085 | 4,052,355 | | | 건축사업본부 - 국내 | | | 8,139,888,790 | 3,412,532,961 | 4,727,355,829 | | | 1 | | | | | | | | 서울특별시 도시기반시설본부 | 2009-11-09 | 2022-04-30 | 65,489,190 | 65,489,190 | - | | | 서부광역철도(주) | 2016-06-30 | 2023-01-31 | 51,316,960 | 49,182,174 | 2,134,786 | | | 스마트레일(주) | 2014-06-01 | 2023-12-31 | 61,900,000 | 58,241,710 | 3,658,290 | | | 한국수자원공사 | 2013-11-14 | 2025-04-12 | 29,922,238 | 8,494,923 | 21,427,315 | | | 한국전력공사 | 2014-06-20 | 2023-05-26 | 60,015,000 | 57,278,316 | 2,736,684 | | | 경기도청 | 2015-10-27 | 2024-06-30 | 99,557,816 | 71,412,821 | 28,144,995 | | | 한국토지주택공사세종특별본부 | 2016-05-02 | 2022-05-01 | 19,820,250 | 19,820,250 | - | | | 한국철도시설공단 | 2015-04-20 | 2022-12-31 | 106,127,218 | 106,127,218 | - | | | 한국철도시설공단 | 2016-10-06 | 2023-04-30 | 21,516,470 | 19,209,904 | 2,306,566 | | | 한국도로공사 | 2016-12-13 | 2023-12-31 | 176,887,084 | 143,490,803 | 33,396,281 | | | 한국도로공사 | 2016-12-13 | 2023-12-31 | 65,244,765 | 64,220,423 | 1,024,343 | | | 한국도로공사창녕밀양건설사업단 | 2016-10-14 | 2023-12-31 | 54,213,600 | 27,784,470 | 26,429,130 | | | 네오시티 주식회사 | 2020-06-01 | 2025-12-31 | 134,224,378 | 72,830,148 | 61,394,231 | | | 한국도로공사 | 2017-09-12 | 2024-12-31 | 55,856,967 | 41,194,513 | 14,662,454 | | | 한국전력공사 | 2017-08-03 | 2023-01-31 | 105,790 | 78,920 | 26,871 | | | 한국도로공사합천창녕건설사업단 | 2018-11-01 | 2025-04-06 | 82,024,026 | 47,409,887 | 34,614,139 | | | 한국토지주택공사세종특별본부 | 2018-04-01 | 2022-06-30 | 20,072,244 | 20,072,244 | - | | | 한국전력공사 | 2018-08-01 | 2023-03-31 | 8,380,928 | 7,293,083 | 1,087,844 | | | 한국환경공단 | 2020-11-16 | 2023-07-15 | 26,553,744 | 17,283,832 | 9,269,912 | | | 진천테크노폴리스개발㈜ | 2022-04-01 | 2025-03-31 | 63,000,000 | 2,545,200 | 60,454,800 | | | 천안엔바이로㈜ | 2021-09-23 | 2026-10-22 | 19,635,700 | 5,066,011 | 14,569,689 | | | 한국수자원공사 | 2019-05-01 | 2024-06-18 | 16,306,000 | 10,127,657 | 6,178,343 | | | 주식회사 지파크개발 | 2022-05-01 | 2024-10-28 | 53,181,818 | 1,478,455 | 51,703,364 | | | 부산교통공사 | 2019-03-01 | 2023-09-03 | 50,189,834 | 38,786,704 | 11,403,130 | | | 부산지방국토관리청 | 2019-03-01 | 2026-01-04 | 50,268,112 | 30,206,109 | 20,062,004 | | | 한국수자원공사 | 2019-11-12 | 2025-02-14 | 40,696,445 | 21,080,759 | 19,615,687 | | | 익산지방국토관리청 | 2019-07-01 | 2026-05-24 | 52,784,018 | 6,392,145 | 46,391,874 | | | 국가철도공단 | 2021-10-06 | 2026-10-05 | 50,132,000 | 3,955,415 | 46,176,585 | | | 한국도로공사수도권건설사업단 | 2020-06-01 | 2026-09-15 | 69,083,296 | 14,908,175 | 54,175,121 | | | 창원자족형복합행정타운㈜(SPC) | 2022-10-01 | 2025-09-29 | 37,696,140 | 557,903 | 37,138,237 | | | 광주광역시도시철도건설본부 | 2019-09-10 | 2024-02-16 | 71,906,540 | 35,442,734 | 36,463,806 | | | 김해대동첨단산업단지 주식회사 | 2020-01-01 | 2023-08-31 | 233,181,818 | 134,382,682 | 98,799,136 | | | 한국전력공사 | 2019-10-02 | 2023-06-30 | 3,379,405 | 2,684,261 | 695,144 | | | 경북도청 | 2019-12-23 | 2024-11-26 | 11,179,942 | 4,307,632 | 6,872,310 | | | 부산광역시건설본부 | 2020-11-30 | 2024-05-19 | 26,082,059 | 7,884,606 | 18,197,453 | | | 한국수자원공사 | 2020-05-04 | 2023-01-31 | 33,958,088 | 33,934,318 | 23,771 | | | 제주특별자치도 | | | | | |markdown

5. 위험관리 및 파생거래

가. 시장위험과 위험관리

(1) 자본위험관리

연결실체의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 유지하고 자본비용을 절감하기 위해 최적의 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조의 유지 또는 조정을 위하여 필요한 경우 연결실체는 배당을 조정하거나, 주주에 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주발행 및 자산매각 등을 실시하는 정책을 수립하고 있습니다.

연결실체의 자본구조는 차입금(사채 포함)에서 현금및현금성자산을 차감한 순부채와 자본으로 구성되어 있으며, 연결실체의 전반적인 자본위험관리정책은 전기와 동일합니다.

한편, 당기 및 전기말 현재 연결실체가 자본으로 관리하고 있는 항목의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당 기 말	전 기 말
차입금총계	1,991,368,018	1,543,642,106
차감: 현금및현금성자산	(329,349,268)	(574,685,030)
순차입금	1,662,018,750	968,957,075
자본총계	740,862,564	709,227,173
자기자본부채비율	224.34%	136.62%

(2) 금융자산, 금융부채 및 자본의 각 범주별로 채택한 주요 회계정책 및 방법(인식기준과 측정기준, 그리고 수익과 비용 인식기준을 포함)은 주석 2에 상세히 공시되어 있습니다.

(3) 당기 및 전기말 현재 연결실체의 범주별 금융상품 내역은 다음과 같습니다.

1) 금융자산

< 당 기 말 >

(단위: 천원)

구분	상각후원가측정금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	합 계	유동	비유동
현금및현금성자산	329,349,268	-	-	329,349,268	329,349,268	-
매출채권및기타채권
공사미수금	363,987,617	-	-	363,987,617	204,574,563	159,413,054
분양미수금	2,385,036	-	-	2,385,036	2,385,036	-
매출채권	3,011,031	-	-	3,011,031	1,911,667	1,099,364
대여금	363,610,219	-	-	363,610,219	235,355,778	128,254,441
미수금	128,969,677	-	-	128,969,677	128,969,677	-
금융상품	55,114,540	-	-	55,114,540	54,968,147	146,393
보증금	78,992,901	-	-	78,992,901	24,111,964	54,880,937
미수수익	17,626,193	-	-	17,626,193	1,915,374	15,710,819
소 계	1,013,697,214	-	-	1,013,697,214	654,192,206	359,505,008
당기손익-공정가치측정금융자산	-	88,587,905	-	88,587,905	27,400,000	61,187,905
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	-	-	106,408,097	106,408,097	35,123	106,372,974
합 계	1,343,046,482	88,587,905	106,408,097	1,538,042,484	1,010,976,597	527,065,887

< 전 기 말 >

(단위: 천원)

구분	상각후원가측정금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	합 계	유동	비유동
현금및현금성자산	574,685,030	-	-	574,685,030	574,685,030	-
매출채권및기타채권
공사미수금	122,397,258	-	-	122,397,258	122,397,258	-
분양미수금	40,782,947	-	-	40,782,947	40,782,947	-
매출채권	2,006,070	-	-	2,006,070	2,006,070	-
대여금	117,187,976	-	-	117,187,976	46,058,920	71,129,056
미수금	194,550,277	-	-	194,550,277	117,217,358	77,332,919
금융상품	28,112,345	-	-	28,112,345	28,091,845	20,500
보증금	66,132,956	-	-	66,132,956	20,345,383	45,787,573
미수수익	3,724,668	-	-	3,724,668	101,708	3,622,960
소 계	574,894,497	-	-	574,894,497	377,001,489	197,893,008
당기손익-공정가치측정금융자산	-	60,385,913	-	60,385,913	1,818,484	58,567,429
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	-	-	163,110,777	163,110,777	963,402	162,147,375
합 계	1,149,579,527	60,385,913	163,110,777	1,373,076,217	954,468,405	418,607,812

2) 금융부채

(단위: 천원)

구분	당 기 말			전 기 말
	유동	비유동	합 계	유동	비유동	합 계
상각후원가측정금융부채
매입채무및기타채무
매입채무	5,873	-	5,873	12,832	-	12,832
미지급금	497,471,251	-	497,471,251	329,389,903	29,656,800	359,046,703
미지급비용	30,568,018	853,974	31,421,992	35,193,700	710,984	35,904,684
미지급배당금	1,742	-	1,742	1,318	-	1,318
예수금	20,737,110	-	20,737,110	26,677,849	-	26,677,849
소 계	548,783,994	853,974	549,637,968	391,275,602	30,367,784	421,643,386
차입금및사채
차입금	840,330,580	891,242,086	1,731,572,666	666,268,538	397,970,633	1,064,239,171
사채	139,965,575	119,829,777	259,795,352	239,889,482	239,513,453	479,402,935
소 계	980,296,155	1,011,071,863	1,991,368,018	906,158,020	637,484,086	1,543,642,106
기타금융부채
금융보증부채	-	-	-	16,118,716	-	16,118,716
예수보증금	6,800,925	50,011,068	56,811,993	3,859,953	22,171,950	26,031,903
수입임대보증금	142,001,019	149,368,993	291,370,012	147,374,728	141,777,874	289,152,602
리스부채	5,010,475	3,071,585	8,082,060	4,289,672	1,874,338	6,164,010
소 계	153,812,419	202,451,646	356,264,065	171,643,069	165,824,162	337,467,231
합 계	1,682,892,568	1,214,377,483	2,897,270,051	1,469,076,691	833,676,032	2,302,752,723

경영진은 연결재무제표에 상각후원가로 인식되는 금융자산(대여금및수취채권) 및 금융부채의 장부금액은 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다. 또한, 투자유가증권 중 활성시장에서 공시되는 시장가격이 없는 지분상품의 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없는 경우 원가로 측정하고 있습니다.

(4) 금융위험관리

연결실체는 금융상품과 관련하여 시장위험(이자율위험, 가격위험), 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 연결실체의 위험관리는 연결실체의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 연결실체가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 연결실체는 환위험 및 이자율변동위험과 같은 특정위험을 회피하기 위하여 파생금융상품을 이용하고 있습니다. 연결실체의 전반적인 금융위험 관리 전략은 전기와 동일합니다.

1) 외환위험

연결실체는 외화로 표시된 거래를 하고 있기 때문에 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 당기 및 전기말 현재 외화인 자산 및 부채의 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당 기 말		전 기 말
	외화자산	외화부채	외화자산	외화부채
USD	44,222,103	-	-	-

연결실체는 내부적으로 환율변동에 따른 환위험을 정기적으로 측정하고 있습니다. 당기 및 전기말 현재 주요 외화에 대한 원화환율의 10% 변동시 순자산에 미치는 영향(법인세효과 고려 전)은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당 기 말		전 기 말
	10% 상승시	10% 하락시	10% 상승시	10% 하락시
USD	4,422,210	(4,422,210)	-	-

2) 이자율위험

연결실체는 이자율변동에 따른 현금흐름변동위험에 노출되어 있습니다. 당기 및 전기말 현재 이자율 변동위험에 노출된 자산 및 부채의 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당 기 말	전 기 말
차입금	637,689,462	62,100,000

연결실체는 내부적으로 이자율 변동으로 인한 이자율위험을 정기적으로 측정하고 있습니다. 당기 및 전기말 현재 다른 모든 변수가 일정하고 각 자산 및 부채에 대한 이자율이 1% 변동시 이자율변동이 당기 및 전기 손익과 순자산에 미치는 영향(법인세효과 고려 전)은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	1% 상승시		1% 하락시
	손익	순자산	손익	순자산
당 기	(6,376,895)	(6,376,895)	6,376,895	6,376,895
전 기	(621,000)	(621,000)	621,000	621,000

3) 가격위험

연결실체는 공정가치측정금융자산에서 발생하는 가격변동위험에 노출되어 있습니다. 당기말 현재 공정가치로 평가하는 금융상품은 194,996,002천원으로, 다른 변수가 일정하다고 가정할 때, 금융상품의 가격이 10% 변동할 경우 가격변동이 자본에 미치는 영향은 19,499,600천원(법인세효과 고려 전)입니다.

4) 신용위험

신용위험을 최소화하기 위한 목적으로 연결실체는 채무불이행으로 인한 재무적 손실을 경감시키는 수단으로서 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고, 충분한 담보를 수취하는 정책을 채택하고 있습니다. 연결실체는 투자등급 이상에 해당되는 신용등급을 받은 기업에 한해 거래하고 있으며, 손상검사 목적상 낮은 신용위험을 갖는다고 판단하는 최소 BBB-등급 이상인 연결실체채 등에 대한 투자만을 수행하고 있습니다.

신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 연결실체에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 이러한 신용등급정보는 독립적인 신용평가기관에서 제공하고 있으며, 만약 신용평가기관이 제공한 정보를 이용할 수 없다면, 연결실체가 주요 거래처에 대한 신용등급을 결정할 목적으로 공식적으로 발표되고 이용할 수 있는 다른 재무정보와 거래실적을 사용하고 있습니다.

연결실체의 신용위험노출 및 거래처의 신용등급을 지속적으로 검토하고 있으며 이러한 거래 총액은 승인된 거래처에 고루 분산되어 있습니다. 신규 고객의 승인 전에 신용한도 결정을 전담하는 부서는 잠재적인 고객의 신용도를 평가하기 위해 외부신용평점시스템을 이용하며 고객별 신용한도를 정의합니다. 또한 연체채권을 회수하기 위한 사후관리를 취하기 위한 신용승인 및 기타의 검토절차가 마련되어 있습니다.

이와 더불어 회수불가능액에 대해 적절한 손실충당금을 인식하기 위하여 보고기간말 현재의 매출채권 및 채무상품의 회수가능액을 개별기준으로 검토하고 있습니다. 이러한 관점에서 연결실체의 이사회는 연결실체의 신용위험이 유의적으로 감소하였다고 판단하고 있습니다.

매출채권은 다수의 거래처로 구성되어있고, 다양한 산업과 지역에 분산되어 있습니다. 매출채권에 대하여 신용평가가지속적으로 이루어지고 있으며, 필요한 경우 신용보증보험계약을 체결하고 있습니다. 연결실체는 단일의 거래상대방 또는 유사한 특성을 가진 거래상대방의 집단에 대한 중요한 신용위험에 노출되어 있지 않습니다.

연결실체는 거래상대방들이 특수관계자인 경우 유사한 특성을 가진 거래상대방으로 정의하고 있습니다. 고객층이 넓고 서로 관련되어 있지 않기 때문에 신용위험은 제한적입니다. 유동성 펀드와 파생상품에 대한 신용위험은 거래상대방이 국제 신용평가기관에 의하여 높은 신용등급을 부여받은 은행이기 때문에 제한적입니다.

당기말 현재 아래의 보증계약을 제외하고, 연결재무제표에 기록된 금융자산의 장부금액은 연결실체의 신용위험 최대노출액을 나타내고 있습니다.

(단위: 천원)

구분	당 기 말		전 기 말
	장 부 금 액	최대노출금액	장 부 금 액	최대노출금액
보증계약(주1)	56,890,606	6,814,207,055	56,661,917	5,045,204,736

(주1) 보증계약으로 인한 위험의 최대노출정도는 연결실체가 보증하고 있는 최대 약정금액입니다. 당기말 현재 최대노출금액은 PF대출 및 부동산 개발과 관련된 자금보충약정 등 30,250억원(전기말: 22,261억원), 수분양자에 대한 대출보증약정 25,635억원(전기말: 13,995억원), SOC사업 등과 관련된 자금보충약정 12,257억원(전기말: 14,197억원)으로 구성되어 있습니다. 한편, 상기 보증계약은 연결실체로부터 보증을 제공받는 자가 의무를 이행하지 못할 경우 당기말 현재로부터 1년 이내에 지급의무가 발생할 수 있습니다.

5) 유동성위험

연결실체는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 연결실체의 경영진은 영업활동에서 발생하는 현금흐름과 보유금융자산으로 금융부채의 상환이 가능하다고 판단하고 있습니다.
```# 5. 금융상품 (Financial Instruments)

나. 비파생금융부채의 만기분석 (Maturity Analysis of Non-Derivative Financial Liabilities)

당기 및 전기말 현재 비파생금융부채의 잔존 계약만기에 따른 만기분석 내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 말 >
(단위: 천원)

구 분	1년미만	1년~2년	2년~5년	5년초과	합 계
차입금및사채(주1)	1,020,794,521	425,130,235	521,845,276	198,222,824	2,165,992,856
매입채무및기타채무	548,783,994	-	-	853,974	549,637,968
리스부채(주2)	5,111,724	2,434,291	809,501	-	8,355,516
기타금융부채(주2)	149,137,910	44,251,145	43,156,119	120,843,967	357,389,141
보증계약(주3)	6,814,207,055	-	-	-	6,814,207,055

(주1) 차입금 및 사채는 원금 및 미래에 지급하여야 하는 이자가 포함된 금액입니다.
(주2) 현재가치평가를 적용하기 전의 명목가액 기준의 금액입니다.
(주3) 상기 보증계약은 회사로부터 보증을 제공받는 자가 의무를 이행하지 못할 경우 당기말 현재로부터 1년 이내에 지급의무가 발생할 수 있습니다.

< 전 기 말 >
(단위: 천원)

구 분	1년미만	1년~2년	2년~5년	5년초과	합 계
차입금 및 사채(주1)	934,368,872	323,246,625	162,889,149	214,316,722	1,634,821,368
매입채무및기타채무	391,275,602	29,656,800	710,984	-	421,643,386
리스부채(주2)	4,320,682	1,516,244	546,013	-	6,382,939
기타금융부채(주2)	148,263,935	172,241,899	22,791,804	815,367	344,113,005
보증계약(주3)	5,045,204,736	-	-	-	5,045,204,736

상기 만기분석은 장부금액을 기초로 연결실체가 지급해야 하는 가장 빠른 만기일에 근거하여 작성되었습니다. 금융보증계약에 대하여 상기에 포함된 금액은 피보증인이 보증금액 전액을 청구한다면 연결실체가 계약상 지급하여야 할 최대금액입니다. 보고기간말 현재의 예측에 근거하여 연결실체는 보증계약에 따라 보증금액을 지급할가능성보다 지급하지 않을 가능성이 더 높다고 판단하고 있습니다. 그러나 피보증인이 보유하고 있는 금융채권에 신용손실이 발생할 가능성에 의하여 피보증인이 보증계약상 연결실체에 지급을 청구할 확률이 변동할 수 있기 때문에 상기 추정은 변동될수 있습니다. 상기에 포함된 변동금리부 상품(비파생금융자산 및 금융부채)과 관련된 금액은 변동이자율의 변동이 보고기간말 현재 결정된 이자율의 추정치와 다르다면 변동될 수 있습니다.

나. 파생금융부채 (Derivative Financial Liabilities)

파생금융부채는 당기말 현재 없으며 전기말 현재 파생금융부채의 잔존 계약만기에 따른 만기분석 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	1개월 미만	1~3개월	3개월~1년	1~5년	합계
총액결제 통화선도 - 총유출	2,951,625	6,990,542	19,668,780	-	29,610,947
통화선도 - 총유입	3,084,025	7,431,692	20,920,394	-	31,436,111

다. 자금조달약정 (Financing Arrangements)

당기 및 전기말 현재 연결실체의 자금조달약정 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : OMR, BDT, 천원)

구 분	당 기 말	전 기 말
당좌대출 사용금액	5,000,000	-
미사용금액	-	5,000,000
소 계	5,000,000	5,000,000
당좌대출(OMR) 사용금액	OMR 1,139,564	OMR 1,045,366
미사용금액	OMR 390,436	OMR 484,634
소 계	OMR 1,530,000	OMR 1,530,000
일반대출 사용금액	402,011,051	220,819,188
미사용금액	198,949	172,117,812
소 계	402,210,000	392,937,000
일반대출(OMR) 사용금액	OMR 530,279	OMR 502,847
미사용금액	OMR 1,383,853	OMR 1,411,285
소 계	OMR 1,914,132	OMR 1,914,132
PF대출약정 사용금액	1,191,100,863	699,262,451
미사용금액	406,175,610	257,100,000
소 계	1,597,276,473	956,362,451
시설자금대출 사용금액	127,100,000	140,100,000
미사용금액	10,400,000	10,400,000
소 계	137,500,000	150,500,000
외상매출채권담보대출 사용금액	36,604,585	2,026,806
미사용금액	5,095,415	43,973,194
소 계	41,700,000	46,000,000
SLC약정 사용금액	BDT 90,200,000	-
미사용금액	BDT 29,800,000	-
소 계	BDT 120,000,000	-

연결실체는 당기말 현재 미사용 약정한도 421,869,974천원 및 OMR 1,774,289, BDT 29,800,000을 보유하고 있습니다. 연결실체는 영업현금흐름 및 금융자산의 만기 도래로 회수되는 현금으로 의무를 이행할 수 있다고 예상하고 있습니다.

(5) 공정가치의 추정 (Fair Value Estimation)

공정가치의 추정성격 및 특성에 기초한 금융상품의 범주별 분류에 따른 장부금액과 공정가치 및 공정가치 서열체계 수준별 분류내역은 다음과 같습니다. 공정가치 서열체계 수준은 공정가치의 관측가능한 정도에 따라 수준 1, 2 또는 3으로분류합니다.

구분	투입변수의 유의성	수준 1	수준 2	수준 3
		동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격	직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수. 단 수준 1에 포함된 공시가격은 제외한다.	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)

1) 당기 및 전기말 현재 금융상품의 수준별 공정가치 측정치

< 당 기 말 >
(단위 : 천원)

구 분	공정가치	수준1	수준2	수준3	합 계
금융자산
시장성있는 지분증권		39,425,819	-	-	39,425,819
시장성없는 지분증권		-	46,446,369	81,688,691	128,135,060
채무증권		-	35,123	27,400,000	27,435,123
금융자산 합계		39,425,819	46,481,492	109,037,856	194,945,167

< 전 기 말 >
(단위 : 천원)

구 분	공정가치	수준1	수준2	수준3	합 계
금융자산
시장성있는 지분증권		61,316,031	-	-	61,316,031
시장성없는 지분증권		-	64,968,883	94,429,890	159,398,773
채무증권		-	963,402	-	963,402
통화선도		-	1,818,484	-	1,818,484
금융자산 합계		61,316,031	67,750,769	94,429,890	223,496,690

한편, 당기 및 전기 중 수준 간의 대체는 없습니다.

2) 반복적으로 공정가치로 측정하는 금융자산 및 금융부채의 공정가치

일부 금융자산과 금융부채는 보고기간말 공정가치로 측정합니다. 이러한 금융자산과 금융부채의 공정가치가 산정되는 방법은 다음과 같습니다.

구분	가치평가기법	유의적인 관측 가능하지 않은 투입변수 및 범위	관측 가능하지 않은 투입변수와 공정가치측정치 간의 연관성
상장주식	활성시장에서 공시되는 가격	해당사항 없음	해당사항 없음
비상장주식(수준2)	비활성시장에서 공시되는 가격	해당사항 없음	해당사항 없음
비상장주식	이익접근법	동 피투자연결실체의 소유에서 파생될 것으로 예상되는 미래 경제적효익의 현재가치를 추정하기 위해 할인된 현금흐름기법이 이용됩니다.
	특정 산업의 시장상황에 대한 경영진의 경험 및 지식을 고려한 장기매출액성장률	매출액성장률이 증가할수록 공정가치는 증가
	특정 산업의 시장상황에 대한 경영진의 경험 및 지식을 고려한 세전영업이익률	세전영업이익이 증가할수록 공정가치는 증가
	가중평균자본비용	가중평균자본비용이 증가할수록공정가치는 감소
	유사 업종의 상장주식의 주가를 참고하여 산정된 시장성 결여에 따른 할인	할인이 증가할수록 공정가치는 하락

3) 후속적으로 공정가치로 측정하지 않는 금융자산 및 금융부채의 공정가치 공시

수준1로 측정되는 금융상품의 공정가치는 해당 금융상품의 공시되는 가격으로 산출하였습니다. 수준2로 측정되는 금융상품의 공정가치는 할인된 현금흐름을 이용하여 산정하였으며 신용위험을 조정한 시장금리을 이용하여 미래현금흐름을 할인하였습니다. 당기 및 전기 중 상각후원가로 측정되며 수준3으로 분류되어 공정가치가 공시되는 금융상품은 없습니다.

나. 파생상품 거래 현황 (Derivatives Trading Status)

(1) 기타 옵션계약 관련사항

1) 서울북부고속도로

구분	내용	비고
계약(상품)의 명칭	주주협약(풋옵션)
거래상대방	중소기업은행(KIAMCO 도로투자사모특별자산투자신탁 제2호의 신탁업자)
계약일	2013. 11. 21
만기일	사업종료일
계약체결목적	구리~포천 고속도로 사업에 대한 출자자간의 출자조건 규정
옵션의 내용	재무출자자가 투입한 자기자본 전액을 보유주식의 액면가로 매입하여야할 의무가 있음
조건	①후순위대출대주를 위한 건설출자자의 자금보충한도의 85% 이상이 소진되는 경우 또는 ②운영개시일로부터 2년이 되는 날 이후 2회 이상 실제 통행료수입이 사업성검토보고서상 추정통행료수입(불변수입 기준)의 80% 미만인 경우 ③행사가액은 액면가, 관련 제세공과금 및 거래비용은 매수인이 부담
해지조건	①장기대출금으로 인출된 전체 금액의 50% 이상 상환완료 및 ②상기 조건이 충족되는 연도의 직전 2개 연도의 실제 운영수입이 사업성검토보고서상 추정운영수입의 95%이상 달성
옵션계약부담금액	총 부담액 1,219억(출자금) 중 당사 지분 해당금액은 182.85억	[건설출자자 지분 40% 중 당사지분 6.00%(15%)]

2) 신분당선

구분	내용	비고
계약(상품)의 명칭	주주협약(풋옵션)
거래상대방	한국인프라이호투융자회사, 한국산업은행, 농협은행
계약일	2008. 11. 27
만기일	사업종료일
계약체결목적	신분당선(강남-정자) 사업에 대한 출자자간의 출자조건 규정
옵션의 내용	재무출자자가 투입한 자기자본 전액을 보유주식의 액면가액에 연 7.9%의 복리로 계산한 가액을 합한 금액으로 매입하여야할 의무가 있음
조건	관리운영자의 귀책사유로 ①관리운영계약상 해지사유가 발생하는 경우 또는 ②실시협약상의 해지사유가 발생하는 경우
옵션계약부담금액	총 부담액 682.36억(출자금) 중 당사 지분 해당금액은 48.8억(이자 제외)	[건설출자자 지분 67.86% 중 당사지분 4.85%(7.15%)]

3) 김제시 하수관거정비

구분	내용	비고
계약(상품)의 명칭	주주협약(풋옵션)
거래상대방	농협협동조합중앙회(칸서스 김제하수관거사모특별자산투자신탁1호의 신탁업자)
계약일	2010. 9. 17
만기일	사업종료일
계약체결목적	김제하수관거정비 사업에 대한 출자자간의 출자조건 규정
옵션의 내용	재무적출자자가 투입한 자기자본 전액을 보유주식의 액면가액에 연 5%의 복리로 계산한 가액을 합한 금액으로 매입하여야할 의무가 있음
조건	①여하한 사유로 회사의 사업시행자 지정이 취소되거나 실시협약이 해지되는 경우 ②건설출자자들의 귀책으로 인하여 대출약정의 전부 또는 일부가 실효되는 경우 ③대출약정서에서 정한 바에 따라 기한의이익 상실이 선언되는 경우
옵션계약부담금액	총 부담액 17.9억(출자금) 중 당사 지분 해당금액은 2.9억(이자 제외)	[건설출자자 지분 50.08% 중 당사지분 16.02%(31.99%)]

4) 국립해양박물관

구분	내용	비고
계약(상품)의 명칭	주주협약(풋옵션)
거래상대방	부산은행(미래에셋맵스지역발전 BTL사모특별자산투자신탁1호 한국비티엘일호투융자회사
계약일	2010. 2. 18
만기일	사업종료일
계약체결목적	국립해양박물관 사업에 대한 출자자간의 출자조건 규정
옵션의 내용	재무적출자자가 투입한 자기자본 전액을 보유주식의 액면가액에 연 5%의 복리로 계산한 가액을 합한 금액으로 매입하여야할 의무가 있음
조건	①건설 및 운영출자자들의 귀책으로 인하여 대출약정의 전부 또는 일부가 실효 또는 취소되는 경우 ②건설 및 운영출자자의 귀책사유로 인하여 주무관청으로부터 사업시행자 지정이 취소되거나 실시협약이 해지되는 경우
옵션계약부담금액	총 부담액 122.9억(출자금) 중 당사 지분 해당금액은 18.5억(이자 제외)	[건설 및 운영출자자 지분 35.07% 중 당사지분 15.02%(42.83%)]

(2) 통화선도 계약 (Currency Forward Contracts)

연결기업은 외화거래에 대한 환율 변동위험을 회피하기 위하여 하나은행 등과 통화선도 계약을 체결하였으며, 2022년 9월 30일 통화선도 거래를 끝으로 하나은행과의 통화선도 계약이 종료되었습니다.

1) 통화선도 계약 현황
(단위 : KRW, USD)

매입통화	매입금액	매도통화	매도금액	약정환율	계약건수
USD	-	KRW	-	-	-

2) 평가손익
(단위 : KRW)

구분	평가이익	평가손실	기타포괄손익누계액
통화선도	1,890,907,803	281,107,692	-

6. 주요계약 및 연구개발활동 (Major Contracts and R&D Activities)

가. 건설사업부문 (Construction Business Segment)

(1) 연구개발 조직 및 비용 (R&D Organization and Expenses)

1) 연구개발조직 : 토목환경기술팀 운영

구분	임원	선임	사원	사원	계
인원	-	11	5	-	16

2) 연구개발비용
(단위 : 백만원)

과 목	제50기	제49기	제48기
원 재 료 비	-	-	-
인 건 비	1,604	1,352	1,442
감가상각비	180	41	21
위탁용역비	-	-	-
기 타	51,673	50,854	37,969
연구개발비용 계	53,457	52,246	39,432
회계처리
판매비와관리비	23,897	28,217	24,336
제조경비	29,560	24,029	15,097
개발비(무형자산)	-	-	-
연구개발비/매출액비율 (연구개발비용계/당기매출액*100)	2.12%	2.14%	1.84%

(2) 연구개발실적 (R&D Achievements)

1) 2022년 신규 또는 진행중인 연구개발과제

2022년 당기말 현재 자체 과제 3건 및 정부 과제 7건 등 총 10개 연구개발과제가 신규 또는 진행 중에 있습니다.

과제명	연구내용	연구기간	비고
BGP 기술 최적화 연구	BGP 전처리 기술 성능 기준 및 Pilot plant 운영을 통해 가용화조/혐기성소화조의 설계인자 도출	14.11~24.12	자체
태영스마트건설기술(TSC)	무인 항공기를 활용한 현장 영상촬영 간소화 및 영상 데이터를 3D 모델링으로 작성 가능한 플랫폼을 보급하여 측량 및 공정관리 활용	20.01~25.12	자체
지능형 건설장비 관제 기술개발	토공/포장공 Cloud e-BIM 및 관제 플랫폼 연계 기술 개발	20.04~25.12	국토교통부
건설현장 정보수집 및 분석기술개발	AI 기반 드론 계측시스템 및 지상 무빙플랫폼을 통해 취득한 현장 지형정보를 통합하여, 토공사/포장공사에 필요한 초정밀 Digital Map 생성 및 시시각각 변화하는 지형을 자동으로 업데이트하는 기술 개발	20.04~25.12	국토교통부
방호성능 및 최적 대피경로 Routing 기능을 갖춘 SIP 최적화 솔루션 개발	방호성능/대피 라우팅 및 에너지 자립형, 무전력 식수 생산을 갖춘 SIP 개발	20.06~29.05	한국연구재단
하수재이용 기술개발	하수재이용 공정 설계/운영 최적화	20.10~24.09	자체
한국형 고효율 통합 소화 시스템 및 운영 기술 개발	하수처리시설 에너지 자립화를 위한 저에너지 소비형 한국형 고효율 통합소화 시스템 및 운영 기술 개발	21.04~24.12	환경부
반도체 폐수를 이용한 고순도 공업용 원수확보 기술개발	고순도 공업용수 원수수질 급의 수질 확보를 위한 반도체 폐수 재이용 공정 파일럿 개발 및 구축	21.04~24.12	환경부
바이오가스 이용 고순도(99.9%이상) 수소 생산을 위한 삼중개질, 분리막 회수 및 50N㎥/hr 급 실증시설 설계-구축-운영기술 개발	바이오가스 전처리/삼중개질/회수 기술을 통한 50N㎥/hr 급 실증시설 설계/구축/운영기술 개발	21.05~24.04	산업통상자원부
생물학적 공정 기반 미량 및 신종오염물질 하이브리드 하수처리 기술개발	PAC-AGS를 이용한 미량 및 신종오염물질 하이브리드 하수처리/운영 기술 개발	22.04~25.12	환경부

2) 2021년에 완료된 연구개발과제

2021년에 완료된 연구개발과제는 정부 과제를 포함하여 총 3건입니다.

과제명	연구내용	연구기간	비고
3Save 미래 하수처리기술 개발	호기성 그래뉼 슬러지를 이용하여 처리수질 향상, 설치 부지 최소화, 에너지/유지관리비를 절감할 수 있는 차세대 하수처리기술 개발	14.11~21.04	자체
호기성 그래뉼 슬러지를 이용한 고효율 질소저감 하수처리기술 개발	호기성 그래뉼 슬러지(Aerobic granular sludge, AGS)를 이용한 고효율 질소 제거 하수고도처리공정 개발	16.09~21.04	환경부
하수슬러지의 호기성 발효에 의한 최적감량 기술개발	유기성 하수슬러지의 효율적인 처리를 위해 미생물 발효 및 기계식 교반 기술을 활용한 하수슬러지 감량설비의 최적감량기술 개발	19.04~21.04	환경부

3) 2020년까지 완료된 연구개발과제

2020년까지 완료된 연구개발과제는 정부 과제를 포함하여 총 18건입니다.

과제명	연구내용	연구기간	비고
에코철강슬래그 제조를 위한 그린 프로세스 개발	철강 슬래그 건설 재료화 및 성능 평가 기반 구축	10.04~15.03	산업통상자원부
토탈솔루션 형태의 지능형 상수도시스템 통합관리 시스템	지능형 통합 상수도 운영관리 시스템 구축 및 토탈 솔루션 기술 상용화	11.07~16.04	환경부
다목적 정수처리 패키지 개발	지역특성별 맞춤형 정수처리 패키지 시스템 개발	11.07~16.04	환경부
MFC기반의 에너지자립형 수처리 기술 개발	폐자원으로부터 직접 전기에너지를 생산하는 미생물연료전지 기반 차세대 에너지 자립형 수처리 기술 개발	11.09~15.08	자체
비소성결합재 활용한 CO2저감형 콘크리트 개발	건설재료 CO2 저감 핵심 기술 개발	11.12~16.12	국토교통부
해상 대수심 경제적 복합기초공법개발	대수심 대형 복합기초 설계절차 확립 및 시공기술 개발	12.04~15.12	국토교통부
고기능성/내화학성 특수 콘크리트 기술개발	경제성/시공성이 우수한 폭렬방지를 위한 고내화콘크리트 및 고성능 내화보드 개발	12.05~14.04	자체
해수담수화 기술 개발	마그네틱 나노입자를 이용한 정삼투 기술 및 역전기투석 요소 기술 개발	12.06~13.12	자체
효율적 비점오염원 관리기술개발	융합형 비점저감기술 개발 및 현장운전을 통한 성능검증/경제성 평가	12.06~14.05	환경부
총인슬러지를 활용한 알포계 제올라이트 분말형 및 입상형 흡착제 개발	총인슬러지를 활용한 알포계 제올라이트인 bead형과 pellet형의 입상형 흡착제 개발 및 알칼리성 악취 제거 가능성 평가	12.09~14.08	한국환경공단
건전한 도시물순환 인프라의 저영향개발 및 구축,운영 기술	지속가능한 물순환 도시조성을 위한 LID&GI 요소기술 및 검증평가기술, 통합적용기술 개발	12.11~17.06	국토교통부
산업단지 유기성슬러지 바이오에너지 생산 및 공급네트워크 구축	유기성 폐자원을 이용한 친환경에너지 생산 및 공급 시스템 확보	12.11~13.10	산업통상자원부
Sliding Step을 이용한 핀지지 조립식 시스템 철골계단 개발	철근콘크리트보다 강성이 작은 철골 사용 시 문제가 되는 진동을 효과적으로 제어하기 위하여 계단의 진동성능과 처짐 등 사용성을 만족하는 조립식 시스템 철골 계단 개발	13.03~13.12	자체
MD/PRO 복합탈염 대용량 실증플랜트 구축 및 현장평가	막증발법/압력지연삼투 기술을 이용한 해수담수화 공정기술 개발 및 실증화	13.06~18.06	국토교통부
저영향개발(LID)기법 적용을 통한 가축분뇨 선진관리기술 개발	가축분뇨공공처리시설의 방류수를 30% 이상 처리할 수 있는 자연형 후속공정 기술 및 고도처리기술 개발로 한국형 LID&GI 요소 기술 확보	13.07~15.06	환경부
토목섬유 Strip 보강재를 이용한 패널식 보강토옹벽 및 급속시공 마이크로파일 공법 개발	토목섬유 Strip 보강재를 이용하여 시공성이 증진되고 패널식 전면벽을 사용하여 안정성이 증대되는 패널식 전면벽과 Strip 보강재의 체결방법 개발	16.05~20.09	자체
하폐수 처리장 콘크리트 보수 및 방수공법	무기폴리머 및 유기폴리머를 결합하여 내산성/경제성/내구성이 우수한 하폐수 처리장 콘크리트 보수공법 및 방수공법 개발	16.05~20.09	자체
고효율 에너지 절감형 슬러지 감량화 기술	차동기어박스 적용으로 경제성/처리성을 확보한

7. 기타 참고사항

가. 건설사업부문

(1) 시장점유율

당사의 국내 건설시장 점유율은 다음과 같습니다. (단위 : 천억)

구 분	2022년	2021년	2020년	2019년	2018년	비 고
국내건설공사계약액	2,297	2,120	1,941	1,160	1,545	-
당사점유율	1.09%	1.14%	1.11%	1.88%	1.29%	-
별도 매출액기준	-	-	-	-	-	-

위 자료는 대한건설협회의 2018~2022년 국내건설공사수주액을 참고 하였습니다.

(2) 주요사업부문별 현황

1) 토목환경 사업부문

구 분	내 용
산업의 특성	전 산업 분야에서 온실가스 증가로 인한 기후변화에 대응하고, 친환경 인식이 확산하는 가운데 건설 산업은 주택 및 빌딩 건설에서부터 도로, 항만 등의 사회간접자본 및 각종 산업 생산 기반 시설의 확충과 국토개발 및 국제적인 개발사업에 이르기까지 광범위한 고정자본의 형성 및 실물 부문의 생산과정을 담당하는 국가 경제의 기간 사업입니다. 여타 산업에 비해 생산과 고용 그리고 부가가치의 창출 측면에서 경제 유발효과가 지대하므로 국가 경제의 전략산업입니다. 또한, 인간의 생활을 향상하고 편리하게 하기 위한 것으로 많은 사람이 공동으로 사용하고 혜택을 누리는 공공적인 성격이고, 도로, 항만, 교량 등 산업시설 및 사회간접자본시설과 국토개발 등 실물 자본의 형성 과정을 담당하는 서비스산업으로 최근 민간 수주 증가로 많은 투자가 수반되어 금리, 환율 등 금융시장에 따라 명암이 엇갈리는 특성이 있습니다.
산업의 성장성	정부의 경기 부양 정책으로 공공 토목사업(철도 및 도로 등)을 수행함으로써, 국토 이용의 효율성을 재고하는 사업이 진행되고 있습니다. 아울러, 환경을 보존하면서 경제 성장을 이루기 위한 녹색기술의 중요성이 대두되고, 친환경 녹색성장의 기반 마련을 위한 공법과 소재의 개발에 따른 경쟁과 단순 시공 외에 운영, 보수, 유지관리까지 사업영역을 확대해 나가고 있습니다. 따라서 앞으로는 시장경쟁을 통한 건설 업체의 차별화가 심화할 것이고, 건설 시공 위주의 단순 서비스산업에서 개발기획, 자금조달, 시공관리, 시설 운영 등을 포괄하는 복합산업 구조로의 변화가 예상됩니다.
경기변동의 특성	건설업은 수주산업이고 경기에 후행하는 산업으로 전반적인 산업구조, 산업 활동의 변동 및 경제 성장의 추세에 영향을 많이 받고, 정부의 사회기반시설에 대한 투자 규모, 다른 산업의 경제활동 수준 및 기업의 설비투자 등에 따라 생산활동이 파생되는 경기에 민감한 사업으로 그 변동 폭도 다른 산업에 비해 크고, 신규 진입은 용이하나 도태율 또한 높은 특징을 가지고 있습니다. 관공사의 발주물량은 국내 경기 조절의 주요 수단으로 활용되는 특수성으로 인하여 부동산가격 및 정부의 정책과 건설 관련 규제 등은 건설경기에 영향을 미치는 주요한 요인입니다. 공공 수주에서는 토목 수주는 SOC 예산 증가 영향으로 광역 교통망 도로, 철도 수주 위주로 증가할 것으로 보이며, 도시재생사업 및 생활 SOC 발주 증가로 긍정적 영향을 미칠 것으로 보입니다.
국내시장여건	대규모 양적 완화에서 비롯된 물가상승 압력에 더해 우크라이나 전쟁과 중국의 경제 봉쇄 등의 사건으로 에너지와 곡물 가격이 급등하며 각 국가의 물가지수는 역대 최고치를 보였습니다. 세계 경제활동이 회복됨에 따라 원자재 가격의 변동성이 커졌고, 러시아의 우크라이나 침공 사태와 중국의 봉쇄 조치로 인해 글로벌 공급망 혼란이 가중되며 건설 프로젝트의 비용 및 일정 예측은 더욱 어려워졌습니다. 또한 에너지 가격의 급등은 생산과정에서 에너지 소비량이 많은 철강, 시멘트와 같은 주요 건설 자재의 가격 급등으로 이어지고 이에 따라 건설비용도 큰 폭으로 증가하였습니다. 토목사업 분야는 도로/철도/항만/단지사업 등의 발주로 일정 수준의 발주 규모를 유지하고 있으며, 사업방식의 변화를 주고 있습니다. 고속도로 사업을 중심으로 한 기술제안사업을 시작으로, 철도/단지조성사업 등 타 분야 사업에 확대 적용되고 있으며, 기술제안사업 발주물량이 점진적으로 증가하고 있습니다. 또한, 각 발주처는 새로운 발주방식인 시공책임형CM사업을 도입하여 단지 분야 위주로 발주하고 있으나 점차 확대될 것으로 전망됩니다.
회사의 경쟁우위요소	당사는 기업가치 증대를 경영의 중심 철학으로 선택과 집중을 통한 시공 능력을 갖춘 사업하는 회사로 도약하고 있습니다. 또한 PLAN 2023을 수립하여 전략 방향을 명확화하고, 사업수행 기반을 강화하는 한편, 인적자원 역량 제고 통해 차세대 리더를 양성해 나갈 것입니다. 그간의 공공 발주 공사의 풍부한 환경사업 및 SOC분야 시공 경험을 바탕으로 안정적인 원가 및 공사 관리력을 보유하고 있습니다. 특히 환경 분야 상하수도 공사 및 정수시설 공사뿐만 아니라 부천 친환경 복합단지, 양산 사송 등 민간 개발사업에 대해 특화된 시공 경험을 보유하고 있으며, 고속도로, 교량, 터널 등 기술적 난이도가 요구되는 공사들에 대한 경험과 우수한 재무구조에 힘입어 지속해서 철도/지하철/도로/단지 분야의 대형 프로젝트를 수주함으로써 토목 분야 기술형 입찰 시장에서 높은 경쟁력을 보이고 있습니다. 이렇게 기존 환경 플랜트 분야 및 SOC 분야 경험과 실적을 토대로 수주 참여 기회를 확대하고, 면밀한 사업기획으로 수주할 기회의 우위성을 보유하고 있습니다.

2) 건축사업부문

구 분	내 용
산업의 특성	건설산업은 도로, 항만, 산업시설, 주택 건설 등 광범위한 고정 자본의 형성 및 실물부문의 생산과정을 담당하는 국가 경제의 기간산업입니다. 완성된 제품을 소비자가 선택하는 일반 제조업과는 달리 발주자로부터 최하부 생산조직까지 도급이라는 생산구조를 갖추고 있으며 기계화, 자동화 등 공업화에 의한 생산보다는 인력 의존도가 높은 노동집약적 산업입니다. 다른 산업에 비해 생산과 고용 그리고 부가가치의 창출 측면에서 유발효과가 지대하기 때문에 국가 경제의 전략산업이기도 합니다. 또 발주자로부터 주문을 받아 생산활동에 착수하고 구조물, 건축물을 완성하여 인도하는 수주산업의 성격을 지니며, 일정한 위치의 공장에서 생산체계를 갖춘 것이 아니라, 발주자가 원하는 위치에서 생산활동을 해야 하므로 그 지역적, 지형적 특성에 따라서 생산방식이 달라집니다. 건설산업에서의 생산활동은 기본적으로 옥외에서 이루어지므로 계절적 영향(우기, 동절기 등)을 많이 받는 산업입니다. 또한 건설산업은 토지를 바탕으로 노동ㆍ자본ㆍ기술 등의 생산요소를 유기적으로 결합시키고 관리하여 시설물을 완성하는 종합산업이기도 합니다.
산업의 성장성	건설산업은 고용 창출과 연관산업 생산유발효과를 통해 우리나라의 경제성장을 선도해 왔으며 다양한 기반 시설의 공급을 통해 국민들의 삶과 국가 경쟁력을 높이는데 기여해 왔습니다. 하지만 2014년 이후 주택 경기의 지속적 호황에 따라 산업 생산 및 투자가 크게 증가했음에도 불구하고 국민 총생산에서 건설업이 차지하는 비중은 지속적으로 감소하고 있습니다. 건설산업 글로벌 경쟁력 평가 결과 제도 등 건설 인프라 경쟁력은 하락했으나 건설기업 역량에서 상승하며 전체 건설산업의 경쟁력은 세계 6위를 기록한 바 있습니다. 또한 기업체 인식조사 분석 결과 건설 업체들은 생산성 향상, 사업 영역 확대, 협력 강화 등의 전략보다는 산업 전제적인 수요 확대에 의존하는 경향이 크며, 정책이나 제도의 영향은 인정하면서도 개선에 대한 기대감은 부족한 것이 현 실정입니다. 최근 건설산업은 생산체계(법제의 글로벌화, 발주 방식의 다양화), 시장 수요(질적 평가 중시, 글로벌 경쟁 가속), 건설 상품(녹색 건축, 도시 변화, 주거 다양화), 생산요소(기술 혁신) 측면에서 변화가 예상되고 있습니다. 건축 부문의 미래는 과학기술, 사회, 에너지 등의 이슈에 따라 변화를 겪을 것으로 예상되며, 건축 신기술을 확보하고 신규 가치 창출을 위한 산업 신생태계의 개발(기술 관리, 인력 양성, 산학연 협력)이 필요하다고 볼 수 있습니다. 미래 변화에 따라 건설산업의 일자리 창출과 재정지출 요구 확대, 새로운 주거형태 등장, 도시 경쟁력 및 인프라 수요 증가, 안전과 친환경에 대한 관심 고조, 첨단 기술 융·복합을 통한 스마트 건설 가속 등의 변화가 전망되고 있습니다.
경기변동의 특성	건설산업은 시민의 복지 증진과 산업 생산 활동에 중요한 비중을 차지하고 있으며, 경기대책 수단으로서 중요한 역할을 담당하고 있어, 주요 국가의 산업 활성화를 위해 정부의 경기 조절 수단으로 사용됩니다. 경기 침체 시 정부가 경기부양의 정책적 수단으로 공공발주물량 증가와 SOC 건설투자를 늘리거나 관련 제도를 개정하여 민간 건설투자를 유도하여 경기상승을 유도합니다. 반대로 과도한 경기 과열 시 각종 부동산 관련 세제 조정, 정부 건설투자 사업 계획 조절을 통해 경기를 진정시키기도 합니다. 이런 정책적인 밸런스를 어떻게 하는가에 따라서 건설업 경기가 좌우되었습니다. 공공기관 및 민간부문의 특징을 정확히 파악하고, 이 두 고객의 특성에 대한 충분한 이해가 필요합니다.
국내시장여건	'22년 11월 국내 건설 수주는 공공과 민간 모두 부진해 전년 동월 대비 3.4% 감소한 17.3조 원을 기록, 지난 10월에 이어 2개월 연속 부진한 모습을 보였습니다. 11월 실적으로는 최근 3년간 최저치인 17.3조 원으로 금액상으로도 부진한 모습입니다. 공공부문의 경우 8.8% 감소했으며, 민간부문도 전년 동월 대비 1.6% 감소하였습니다. 세부적으로 공공수주의 경우 토목과 주택에서 부진한 모습을 보여 전년 동월 대비 8.8% 감소한 3.9조 원을 기록하였으며, 민간 수주는 주택은 양호했지만 토목과 비주거용 건축에서 부진한 모습을 보여 전년 동월 대비 1.6% 감소한 13.4조 원을 기록하였습니다. 마지막으로 22년 11월 재건축·재개발 수주는 전년 동월 대비 274.2%가 증가한 3.9조 원으로 1~11월 중 가장 양호한 모습을 보였습니다. 재건축 수주는 전년 동월 대비 776.8% 급등한 2.5조 원으로 정부가 11월 10일 부동산 규제지역 완화를 발표하는 등 최근 규제완화 움직임으로 관련 수주가 활발했던 것으로 판단되며, 재개발 수주의 경우 지방 광역시에서 관련 수주가 활발하여 전년 동월 대비 84.5% 증가한 1.4조 원을 기록하였습니다.
회사의 경쟁우위요소	국내시장 여건 및 건설시장의 회복세를 바탕으로, 당사는 종합 심사제 입찰, 기술제안 입찰이 확대되는 공공시장 변화에 지속적으로 대응하고 있으며, 경영목표 달성을 위해 국책사업 추진, 우량 민간 프로젝트 발굴 및 수주 역량 강화에 노력하고 있습니다. 또한 당사의 지속적인 경쟁우위 확보를 위하여 사업 다각화를 통한 안정적 포트폴리오 구축과 시스템 경영 구축을 통하여 핵심 역량을 강화하며 아래와 같은 사항을 중점적으로 추진하고 있습니다. - 기술/원가 경쟁력 강화를 통한 기술제안 및 공공입찰 수행역량 제고 - 민간참여 공공사업(LH, 지역개발공사 등) 발주에 따른 수행역량 강화 - 우량 종합심사제 프로젝트 발굴 및 수주역량 강화 - 정보수집의 다각화로 민간수주기반 확대 및 기획 제안형 프로젝트 발굴 - 신기술 개발 및 현업 밀착형 기술 지원 강화로 품질향상 및 원가 경쟁력 강화 - 지식경영 기반 구축으로 기술지원 업무 수행능력 제고

3) 환경사업 부문 현황

산업의 특성
폐기물 에너지화사업 자원회수시설은 폐기물을 고온에서 연소하여 처리하는 소각시설의 발전된 방식으로 소각과정에서 발생하는 열에너지를 회수하여 활용하는 시설입니다. 폐기물 매립과 비교하여 부피는 95% 이상, 무게는 80% 이상을 줄일 수 있는 친환경 시설로, 폐기물의 연소과정에서 발생하는 열은 증기터빈 발전기와 연계한 전력 생산 또는 지역난방시설과 연계한 열 공급을 통해 지역사회에 기여하고 있습니다. 폐기물 연료화(MT, Mechanical Treatment) 시설은 폐기물을 파쇄 및 선별 후 고형연료(SRF, Solid Refuse Fuel)를 생산하는 시설입니다. 시설로 반입되어 파쇄된 폐기물은 입도, 자력, 광학, 진동 및 복합 풍력 등 다양한 선별 공정 및 건조 공정을 통해 염소 등 유해물질을 저감하고, 발열량을 증가시켜 열병합발전소 등에서 활용 가능한 고형연료로 생산됩니다. 기존의 단순 소각이나 매립과 같은 처리 방법에 비해 자원순환 극대화, 2차 오염감소, 매립지 수명 연장 등의 효과를 기대할 수 있습니다. 바이오가스 플랜트(BGP, Bio Gas Plant) 시설은 음식 물류 폐기물, 가축 분뇨 등의 유기성 폐기물을 혐기성 소화 공정을 통하여 처리하고, 혐기성 소화 공정 중에 미생물에 의한 유기성 폐기물 분해과정을 통하여 바이오가스를 생산하는 시설입니다. 생산된 바이오가스는 메탄을 주성분으로 하는 고발열량 가스로 화석연료를 대체하여 도시가스 공급, 자동차 연료 등으로 활용 가능하며, 보일러 및 발전설비 가동을 통한 열원, 전력의 생산이 가능한 친환경 에너지입니다.
물환경사업 물 환경사업은 수자원, 생활ㆍ공업ㆍ농업용수의 생산 및 공급, 하ㆍ폐수처리 및 재이용 등 물 순환 전 과정을 포괄하는 사업과 이와 관련된 각종 서비스를 말합니다. 전 세계적인 기후 변화 문제와 맞물려 중요도가 커지고 있습니다. 21세기에 등장한 “Blue Gold“라는 용어는 물 환경사업의 중요성을 단적으로 보여주고 있으며 최근 글로벌 물 시장은 4차 산업혁명 시대가 도래함에 따라 정보통신기술(ICT), 인공지능(AI), 빅데이터와 같은 디지털 융ㆍ복합 하이테크 기반의 혁신형 산업으로 성장하는 등 유망 시장으로 자리매김하고 있습니다. 따라서 물 환경사업이란 상하수도 서비스와 이와 연관된 제조, 건설, 엔지니어링 산업을 의미하며 최근 기후변화 등의 영향으로 물 환경사업은 유역 종합개발, 물공급 안정성 확보를 위한 대체 수자원 확보 등 물 순환 전 과정을 포괄하는 범위까지 확대되고 있습니다. 물 환경사업은 국민 생활의 편의를 증진시키는 사회간접자본시설로 다른 업종에 비해 많은 투자가 수반되고 전후방 연관사업이 광범위해 고용 유발과 경제적 파급효과가 큰 특성이 있습니다. 대부분 공공사업으로 선계약 후 생산의 형태의 '수주산업'이라는 특성을 갖고 있으며 운영, 건설, 제조의 각 부문이 상호 긴밀히 연계되는 Value Chain을 형성하고 있어 대부분 대형 및 장기사업의 특성이 있습니다. 따라서 물 환경사업은 전 세계적으로 공공부문이 사업을 주도하고 민간부문이 제조 및 건설 등 연관산업을 담당하는 이원적 산업구조를 형성하며 성장하고 발전하였습니다.

산업의 성장성
폐기물 에너지화사업 자원회수시설은 1990년대 중반부터 본격적으로 국내에 도입되어 사업이 활성화되었으며 시설 내구연한이 15-20년으로 교체 주기가 도래하는 최근에 시설의 보수 및 증설, 대체시설 설치 등 관련 사업의 지속적인 발주가 예상됩니다. 폐기물 연료화 사업은 폐기물 감량을 통해 매립장 수명을 연장시킬 수 있으며 신재생에너지인 고형연료(SRF) 생산을 통한 에너지원 공급 시설로 소각시설의 대체효과를 기대할 수 있습니다. 고형연료는 부족한 화석연료의 대체 연료로 가치가 있습니다. 바이오가스 플랜트 사업은 2005년부터 시행된 음식 물류 폐기물 직접 매립 금지와 폐기물의 해양배출을 엄격히 제한하는 「런던협약」 및 「'96의 정서」로 인해 중요성이 더욱 커졌습니다. 우리나라 역시 이러한 국제적 추세에 발맞추어 귀중한 해양자원을 보호하고 국제적 환경 기준에 부합하고자 2013년부터 하수슬러지, 가축 분뇨, 음폐수 등 유기성 폐기물의 해양배출 전면 금지를 시행하였습니다. 따라서 유기성 폐기물을 처리하는 바이오가스 플랜트 사업은 어느 때보다도 중요해지고 있으며, 온실가스 저감 및 신재생에너지 사업의 일환으로 필요성 및 중요성이 매우 커지고 있습니다. 환경 규제의 확대와 신재생에너지 공급의무화(RPS, Renewable Energy Portfolio Standard) 제도에 의한 수요 증대로 관련 시장의 성장이 예상됩니다.
물환경사업 도시화 및 산업화에 따른 물수요 증가와 공급 부족 등으로 글로벌 물시장은 지속적으로 성장할 것으로 전망되고 있습니다. 특히 인구의 도시 집중화와 빠른 상하수도 노후화, 기후 위기로 인한 수재해 대비 시설 개선 사업, 안전진단 등으로 세계 물 시장의 성장세가 가파른 것으로 분석되고 있습니다. 세계 주요 국가들의 물 산업은 광역화, 전문화, 스마트화 등 3가지 흐름을 보이고 있으며, 영국의 물 산업 전문조사 기관인 GWI(Global Water Intelligence)에 의하면 2020년 기준 약 919조 원 규모로 추정되고 2024년까지 연평균 3.4%의 성장을 기록할 것으로 전망됩니다. 이는 2020년 기준 약 500조 원 규모로 추정되는 세계 반도체 시장 대비 약 두 배에 달하는 규모로 이 같은 블루 골드 시장을 선점하기 위해 치열한 경쟁을 벌이고 있습니다. 전 세계적으로 글로벌 물시장 선점을 위해 국가적 역량을 집중하고 있으며 싱가포르(Public Utility board, NEWater project)ㆍ이스라엘(Mekorot, Seawater Desalination)은 국가 주도의 강력한 의지로 상하수도 공사 중심의 대형 국가 프로젝트 및 국제 네트워크 구축을 추진하고 있습니다. 미국은 대규모 인프라 투자와 세계 최대 물 산업 전시회(WEFTEC) 개최 등 국제 홍보를 통하여 내수 및 수출을 견인하고 있습니다. 독일은 세계 최고 수준의 기자재 기술력을 기반으로 민관 워터 파트너십을 활성화하여 자국 기업의 해외 진출을 지원하고 있습니다. 프랑스는 상하수도 분야에서 대형물 기업인 Veolia 및 Suez를 배출하여 세계시장을 주도하고 있습니다. 반면 국내 물시장은 약 14조 6000억 원(2018년 기준)로 세계 12위 수준이지만 국내 물기업은 세계 물시장 선점 경쟁에서 뒤처진 상태입니다. 또한 상하수도 요금 현실화율이 낮아, 지자체의 재투자 여력이 저하된 상황이고 부품ㆍ장치 제조기업은 대부분 영세하여 기술혁신과 해외 진출을 위한 역량 확보가 미흡하여 내수시장에 집중하고 있습니다. 따라서 정부에서는 정보통신기술 융합 인프라 설계, 고부가가치 첨단 부품ㆍ장치ㆍ소재 분야 등 핵심기술 경쟁력 확보에 주력하고 있으며 내수활성화를 통해 기술혁신 촉진 및 수출 전략산업 육성 등 국가 주도의 강력한 육성정책을 위해 물 산업진흥법을 2018년 12월 13일부터 시행하고 있습니다. 물 산업진흥법의 시행으로 물기업의 우수 제품 사업화, 성능 확인, 해외 진출 등에 대한 법적 지원 근거가 마련되어 물 산업 경쟁력이 강화되고 해외 진출 확대에 탄력을 받을 것으로 기대하고 있습니다.

경기변동의 특성
폐기물 에너지화 사업 폐기물 에너지화 시설은 폐기물 처리를 1차 목적으로 하는 필수 기반 시설로서 안정적인 시장을 형성하고 있으며, 신재생에너지 공급의무화(RPS) 제도 등에 힘입어 바이오가스를 이용한 발전사업 등 에너지 공급 시설로 시장 확대가 예상됩니다. 다만 국가 투자 정책상 예산 반영 등이 지연될 경우 관련 사업의 발주 규모가 예상보다 축소될 수는 있으나, 향후 법적 규제 강화와 경제 활성화에 힘입어 성장 가능성이 큰 분야입니다.
물환경사업 물환경사업은 국가 경제의 침체기에는 정부의 고용 유발 및 경기 부양 목적에 따른 SOC 및 대형 국책사업 발주 증가에 따라 호황에 접어드는 특성이 있었으며 다른 인프라와 달리 경기의 위축과 상승에 관계없이 상대적으로 일정하고 꾸준한 수요가 존재하는 사업 분야였습니다. 그러나 국내 상하수도 인프라 구축이 거의 완결됨에 따라 내수시장이 신설보다는 노후시설 개량으로 방향이 전환되면서 전반적인 경기침체 여파와 시장 수요 감소로 관련기업들의 경영 여건이 악화되고 있습니다. 그러나 전세계적으로 기후변화가 심화되는 가운데 우리나라는 4계절 온대기후에서 2계절 아열대기후로 바뀌고 있는 추세이며 연간 강우량의 편차가 심화되어 건기와 우기가 뚜렷해지고 있으며 우리나라뿐만 아니라 세계 곳곳에서 수질악화 및 생태계 변화, 극한 자연재해가 빈번하게 발생되고 있습니다. 따라서 최근 기후변화에 따른 잦은 가뭄에 대응하기위한 지속가능한 물이용체계 구축의 필요성이 전세계적으로 커지고 있습니다. 우리나라도 심각한 물 부족에 대응하기 위해 물산업진흥법을 2018년 말부터 시행하여 물산업 활성화에 대한 법적 근거를 만들었으며, 2018년 6월 물관리기본법 제정으로 물관리가 환경부로 일원화되고 수량중심의 개발에서 수질ㆍ환경 중심의 물관리로 패러다임이 전환되고 있습니다.

지속가능한 물환경사업은 기후변화로 인해 경기변동에 영향을 받기 보다는 우리가 생활하기 위해 반드시 필요한 필수불가결한 산업으로 변화하고 있습니다.

국내시장의 여건

구분	내용
폐기물 에너지화 사업	환경부에서는 기후변화협약 대응, 신재생에너지 보급 등을 위해 적극적으로 자원순환정책을 추진하고 있어 자원회수시설 및 폐기물 연료화 시설의 보급 확대가 이뤄지고 있으며, 신재생에너지 분야인 바이오가스 플랜트 사업은 시장규모가 지속적으로 확대되고 있습니다.폐기물 해양배출 금지, 환경오염과 온난화 문제 및 에너지 고갈 문제를 해결하기 위해 관련 규제를 강화하고 폐기물 에너지화 및 신재생에너지의 보급을 확산하려는 정부의 정책들로 인하여 관련 사업의 지속적인 상승이 예상됩니다. 또한 바이오가스 플랜트는 환경부의 친환경 에너지타운 사업을 통하여 전국적으로 보급 및 확산을 계획하고 있습니다.
물환경사업	물 산업 시장은 과거 가격경쟁 위주의 저수익 구조로 인해 품질 저하가 우려되며 인프라 포화단계로 신규 시장이 정체되어 최저가 낙찰제 발주로 신기술 채택을 기피하고 있습니다. 따라서 기업은 기술집약 및 자본축적보다는 단가 중심의 내수 시장에 안주하고 있으며 영세한 규모로 국제경쟁력은 취약하나 파이프, 밸브, 펌프 등 일부 잠재력을 보유하고 있는 것으로 분석되고 있습니다. 기술 측면에서 글로벌 기업 대비 기술경쟁력은 저조하며, 물기업 연구개발비 비중이 제조업 평균에 미달하며 핵심장비는 수입하고 있는 실정입니다. 이에 따라 정부는 물산업 전반의 진흥과 체계적인 지원을 위해 물산업진흥법을 시행하였으며, 환경부 내 물관리조직을 개편(2019년)하고 물관리기본법 하위법령을 제정(2019년 6월 시행)하는 등 수량과 수질의 통합 물관리 시대에 맞는 정책기반을 마련해왔습니다. 정부에서는 이러한 상황을 고려하여 국가 주도의 강력한 육성 정책의 필요성에 기인하여 2018년 말 물산업진흥법을 시행하여 글로벌 기술경쟁력 확보 및 전략적 해외진출을 지원하고 있습니다. 또한 2022년 환경부는 통합물관리 비전 선포식에서 인공지능ㆍ디지털 기술을 이수ㆍ치수ㆍ환경의 전 분야에 접목, 물관리 정책의 사전예측, 실시간, 통합ㆍ집중 관리 실현하고 있습니다. 물 분야의 탄소중립 이행을 확대하고자 물 관련 재생에너지 생산을 대폭 확대하고 하천 부지를 활용한 탄소흡수원 조성을 적극 추진하고 있습니다. 그리고 초순수 등 물 산업 원천기술의 국산화로 해외 선진국에 진입하는 국내 물 산업 생태계의 질적 변화를 추진하고 있습니다.

해외시장의 여건

구분	내용
폐기물 에너지화 사업	유럽에서는 이미 많은 나라가 도입하였고 국내 기업들은 중국 및 동남아 진출을 통해 소각 및 폐기물 연료화 기술의 해외 보급을 추진 중에 있습니다. 해외의 경우 고전적인 폐기물 처리 방식인 매립, 소각에서 에너지 회수를 극대화한 자원회수시설과 폐기물 연료화 시설의 적용을 확대하고 있습니다. 바이오가스 플랜트 사업의 경우 EU에서는 1999년에 「매립 지침(Landfill Directive)」을 발표하여 생분해성 폐기물의 직매립을 엄격하게 제한, 바이오가스화를 유도하고 있습니다. 특히 독일은 유기성 폐기물의 바이오가스 생산을 최대화하는데 초점을 맞추고 1,900여 개에 달하는 개별 농가형 바이오가스화 시설을 운영하고 있습니다. 또한 최근에는 집중형 시설을 설치하여 발전시스템과 연계 중입니다. 일본의 경우 역점사업으로 「바이오매스 에너지 도입 가속화 전략」을 설정하고 유기성 폐기물을 통합 관리하는「바이오매스 타운」 건설을 추진 중입니다. 당사는 해외 시장의 진출에 있어 동남아 시장의 성장 가능성을 높이 보고 있는 실정입니다.
물환경사업	물은 유일하게 대체재가 없는 자원이며, 전 세계적으로 인구증가와 도시화가 진행되면서 물 수요는 계속 증가하고 있습니다. 이미 물 산업은 반도체, 조선시장보다도 2배 이상 큰 시장을 형성하고 있으나 초기 투자비용이 많이 들고 자금 회수는 장기간에 걸쳐 이뤄지는 특성과 함께 공공재적 성격이 강해 물 산업의 육성과 해외 진출의 활성화를 위해서는 국가 차원의 지속적이고 정책적인 지원이 필요합니다. 정부는 미래산업이자 성장산업인 물 산업 육성을 위해 녹색성장 5개년 계획에서 해외 진출 활성화를 위한 35개국 정부와의 MOU와 물산업 금융지원을 위한 글로벌 인프라펀드 조성을 완료하였습니다. 글로벌 물시장은 연간 3,000달러 미만 40억명의 빈곤층의 급속한 성장을 기반으로 연간 3.6%의 이상의 높은 성장이 가능할 것으로 전망되는데 특히 남아시아, 중동, 북아프리카와 중국, 인도에서는 연간 10% 이상의 고성장이 예상됩니다. 글로벌 물시장에는 최근 광역화, 전문화, 기술혁신 등 세 가지 큰 흐름이 있습니다. 프랑스, 영국, 이탈리아, 네덜란드 등 영세한 사업구조, 비효율적 운영을 해소하기 위해 상하수도사업의 광역화를 추진하여 왔으며 소비자 기술 요구수준의 상승으로 전문화에 대한 요구가 증가하여 프랑스 비올리아, 수에즈, 브라질의 사베습(SABESP), 이탈리아 아체아(ACEA) 등 전문 물기업에 의한 위탁운영이 증가하고 있습니다. 기술혁신의 흐름은 막기반의 수처리 기술혁신과 IT 활용 물공급의 스마트시스템 도입을 들 수 있습니다. 최근 기후변화로 인해 수자원 개발, 상하수도, 산업용수 분야가 성장할 것으로 예측되며 가뭄과 같은 물 부족시에 대한 항구적인 대안으로 담수화 및 재이용 분야가 빠르게 성장할 것으로 전망되고 있습니다.

회사의 경쟁우위요소

구분	내용
폐기물 에너지화 사업	당사는 부산시 생활폐기물 연료화 및 발전 시설(500톤/일), 안양시 자원회수시설(200톤/일) 경산시 자원회수시설(100톤/일), 송도 생활폐기물 전처리 및 자원순환시설(223톤/일), 시흥 그린센터(200톤/일) 외 다수의 자원회수시설을 준공 및 운영 중이며 강릉시 폐기물처리 시설(190톤/일)을 수주하여 자원회수시설에 대한 다양한 경험 및 노하우를 축적하였습니다.폐기물 연료화 시설의 경우 국내 최초 시범사업인 수도권 매립지 가연성 폐기물 자원화 시설(200톤/일)을 2010년 3월 준공하였으며, 국내 최초 민간투자 사업인 부산광역시 연료화(900톤/일) 및 발전 시설(500톤/일)의 대용량 시설을 준공하고, 운영 중에 있습니다. 이외에도 행정중심 복합도시 연료화 시설(130톤/일) 및 부천시 생활폐기물 전처리시설(90톤/일) 등의 연료화 시설을 준공하여 시장을 선도하고 있습니다.
바이오가스 플랜트 사업	바이오가스 플랜트 사업은 현재 고양시 바이오매스 에너지화 시설(260톤/일), 전주시 종합리싸이클링타운 조성 사업(300톤/일), 영천시ㆍ경산시 유기성 폐기물 광역 에너지화 시설 민간투자사업(260톤/일) 등의 시설을 준공 후 운영 중으로 관련 분야의 경험 및 실적을 쌓고 있으며, 제주특별자치도 광역 음식 물류 폐기물 처리 시설 조상사업(340톤/일)을 수주하여 착공을 앞두고 있습니다. 국내 도입 초기에서부터 사업에 참여하여 영업력, 기술력 및 사업ㆍ공사관리 등 높은 시장경쟁력을 보유하고 있습니다.
물환경사업	국내 최다의 상하수처리 시설 시공실적과 다수의 분야별 환경 신기술 및 특허 실적을 보유하고 있는 국내 물 산업의 선두주자로서 환경시설의 설계, 시공, 운영 등 종합적인 Total Solution Service를 구축하여 국내·외 물 산업 진입 기반을 확보하였습니다. 당사는 상수처리 부문에서 최근 20년간 54개소 이상의 정수장을 시공했으며 이 중 강북정수장은 서울시 상수도사업본부가 깨끗하고 안전한 수돗물을 공급하기 위해 추진한 환경사업으로 1일 100만 톤 정수 능력의 동양 최대 시설입니다. 하수처리 부문에서는 국내 최초 하수도 민간투자사업인 가은하수처리장, 동양 최대의 폐수처리사업인 울산 용암폐수처리장 등 최근 20년간 70개소 이상의 하·폐수처리장 시공실적을 보유하고 있습니다. 또한 하남시 하남공공하수처리시설 증설사업(23만톤/일)을 수주하여 시공 중에 있습니다. 해외의 경우 방글라데시 반달주리 상수도 개발공사(정수장 60,000톤/일, 송수/배수관로 132km, 1,560억원)를 수주하여 현재 시공중이며, 차토그람 하수도 1단계(하수처리장 100,000톤/일, 분뇨처리장 300m3/일, 하수관로 90.2km, 3,286억원) 공사를 2021년 수주하여 현재 시공중으로, 국내 상하수도 분야의 선두주자의 입지를 공고히 하였습니다. 2020년 이후 2년 연속 해외 매출 500억 원을 달성하였으며 상하수도 등 물 사업을 중심으로 빠르게 늘고 있습니다. 국내 최다 상하수처리 시설 시공 실적을 보유한 태영건설의 경쟁력이 해외에서도 인정받음에 따라 상하수도 사업을 중심으로 해외 수주를 확대해 나갈 계획입니다.

4) 주택사업 부문

구분	내용
산업의 특성	주택산업은 고객이 편안하고 안락하게 거주할 수 있는 주택을 제공하는데 그 목적이 있으며, 발주 형태 및 관련 법령에 따라 자체사업, 지주공동사업, 재건축/재개발사업, 도시환경정비사업, 리모델링 사업, 공공수주사업 등 다양한 사업유형으로 구분됩니다.계획단계에서부터 주거문화의 모든 부분을 고려하여 시공되고, 트렌드 변화에 민감하며 고객 니즈 만족을 위해 최신 기술이 빠르게 반영되는 특성을 가지고 있습니다. IT, 친환경 기술 접목 등 타산업과 연관성이 크고 경제에 미치는 영향 또한 큰 산업입니다.
산업의 성장성	주택산업은 자원을 조달 받는 수급자이자 고객에게 주택을 제공하는 공급자의 역할을 동시에 수행하기 때문에 경기변동에 민감한 산업입니다. 국민 주택 구매력이 뒷받침되어야만 활성화될 수 있는 산업이므로 거시경제 흐름과 유사한 패턴으로 진행되며, 타 산업에 비해 생산, 고용, 부가가치 유발효과가 큰 특징을 가지고 있습니다.주택법, 도시 및 주거환경 정비법 등 사업유형에 따라 다양한 법률이 적용되고 있습니다. 다양한 산업과 연관된 사업 특성상 국민경제에 큰 영향을 미치기 때문에 정부는 주택 가격 및 경기 상황에 따라 정책 규제/완화를 반복하여 시행하였습니다. 현재 정부 정책 방향은 주택 실수요자를 위한 규제 완화 및 지원 강화를 지속하고 있고, 서민·중산층 주거비 완화, 도심 내 주거환경 및 공급 촉진을 위한 노력, 가계부채 종합 관리 방안 등을 통해 주택시장 정상화 기조를 이어갈 것으로 전망됩니다.
경기변동의 특성	주택산업은 다른 사업과는 달리 구매자가 개인이라는 특성이 있습니다. 따라서 국민의 주택 구매력이 뒷받침되어야 사업의 활성화가 이루어지므로, 경기변동과 금융상황에 민감하게 반응합니다.
국내시장여건	1) 경제 여건금리 상승에 대한 투자 심리 위축, 금융 취약성 누적, 러시아와 우크라이나 등 지정학적 긴장 및 정치적 불확실성에 의한 원자잿값 상승, 연준의 통화 긴축 기조 강화 등이 하방리스크를 키우는 요인이 되고 있습니다. 공동주택에 대한 공급 확대 기대감이 커지면서 건설투자는 지속될 것으로 보이지만, 2022년 4분기 수출은 전년 동기 대비 9.9% 감소하였고 실질 국내총생산 또한 전기대비 0.4% 감소함에 따라 건설투자의 부진이 2023년에도 지속될 것으로 보입니다. 2) 부동산 시장정부는 주택시장 안정과 공정한 거래질서 확립, 실수요자를 위한 주택 공급 확대를 목표로 투기지역 및 투기과열지구에 대한 재검토 및 실수요자 중심의 대출 규제 완화, 주택 보유 부담 완화, 민간택지 분양가상한제 재검토 등 규제를 완화하고, 서울 도심 및 3기 신도시 등 수도권 주택 공급계획을 지속 추진하고 있습니다. 3) 민간주택정부는 서울 50만 호, 정비 사업 52만 호, 공공택지 88만 호 등 전국 270만 호를 향후 5년간 공급한다는 공급대책을 발표하고 추진하고 있으나, 실 공급까지는 2~3년의 시간이 필요하고, 지난 6월부터 전국 아파트 매매가격지수 변동률이 마이너스를 기록하기 시작한 것을 기점으로 부동산 시장이 급속히 얼어붙어 입주 물량 감소는 당분간 지속될 것으로 전망됩니다. 정부의 분양가 상한제 일부 완화와 규제지역 해제로 인해 시장 분위기가 변화하면서 분양을 미뤘던 건설사들이 최근 물량을 내놓고 있으나 최근 집값 하락세가 전국적으로 확대되고 있고 미분양도 발생하며 시장이 얼어붙는 모습을 보여주고 있습니다. 금리 인상 및 원자잿값 상승, 물량 과다로 인한 미분양 폭증, 매매가격 하락, 거래량 감소 등 부동산 경기 냉각기를 맞고 있는 만큼 주택시장 침체가 단기간에 해소되기 어려울 것으로 전망됩니다.

회사의 경쟁우위요소

당사의 우수한 재무구조는 금융기관으로부터 높은 선호도를 유지하고 있으며, 신속한 의사 결정으로 회사의 경쟁력을 확보해 나가고 있습니다. 아파트 사업 부문에 있어 기부대양여사업, 민관합동사업 등 새로운 사업을 남보다 한발 앞서 추진하여 전주, 대구 등 전국에서 대단지 규모의 데시앙 아파트 분양을 성공적으로 수행하였으며, 김포 걸포 4지구, 수원 당수 지구 등 고부가가치의 신규 유형 개발사업을 선제적으로 추진하여 당사의 사업역량을 한 단계 높이는 계기가 되었습니다. 향후 부천 군부대 사업, 의정부시 공공문화체육단지 조성사업 등 개발사업들이 추진되어 미래의 사업 물량을 확보하고 지속가능한 성장을 위한 초석을 마련하고 있으며, 마곡 복합개발사업, 청년주택 등 건설시장의 신트랜드를 반영한 신규사업모델을 수주하며 다양한 프로젝트 경험, 높은 수준의 기술력 등의 다양한 경쟁 요소를 추구하고 있습니다. 어려운 경영 여건 속에서 수익성 높은 사업 위주로 전개하여, 양적 성장보다는 수익성에 기반한 선별 수주와 경쟁력 우위 사업에 대한 지속적인 투자를 통해 지속 가능한 성장을 이루어나가기 위해 노력하고 있습니다. 혁신적인 설계, 완벽한 품질시공, 차별화된 마케팅, 철저한 사후 서비스, 다양한 고객의 니즈를 반영한 고객맞춤 상품을 개발하고 있으며, 친환경, 에너지 절감형 기술 개발에 주력하고 있습니다.

(3) 회사의 상표, 고객 관리 정책

고객의 새로운 라이프스타일을 디자인하는 태영건설은 대표 브랜드 「DESIAN (데시앙)」을 2002년 도입하였습니다. 「DESIAN (데시앙)」은 Design(디자인)에 사람을 의미하는 불어의 인명접미어 AN을 붙여 디자인하는 사람, 즉 Designer(디자이너)라는 뜻을 담고 있습니다. 브랜드 핵심가치는 '감각적인 디자인', '견고한 기술력', '실용적인 공간', '변함없는 정성'이며 고객의 니즈를 적극 반영한 평면 및 기술개발로 브랜드 가치를 높이고 있습니다. 「DESIAN (데시앙)」의 디자인은 유용성, 편의성, 심미성을 목표로 가성비와 가심비 높은 실용적이고 품격있는 새로운 공간 창조로 고객 만족을 실현하고 있습니다. 브랜드를 제품별로 차별화하여, 「DESIAN HAUS - 단독주택」, 「DESIAN STUDIO - 오피스텔」 「DESIAN NEST - 임대주택」, 「DESIAN PLEX - 지식산업센터」 「DESIAN CLUB - 커뮤니티센터」등 브랜드를 적용하고 있습니다. 1973년 창립한 태영건설은 창원 유니시티, 전주 에코시티, 광명 유플래닛, 과천 지식정보 타운 등 각 지역에 차별화된 랜드마크 아파트를 공급해 왔습니다. 또한, 건축, 토목, 플랜트, 주택 사업 등을 영위하는 종합건설회사로서, 국내 주요 건축물과 도시기반 시설 등을 조성하며 국가 경제발전에 기여해왔습니다.앞으로 태영건설은 경영원칙인 '성장과 안정의 균형', '정직과 원칙의 실천'을 이루며'고객 미래가치를 창조하는 최우량 기업'으로 차별화된 상품과 서비스를 제공해 나가겠습니다. 또한 고객에게 보다 나은 미래와 새로운 삶의 방식을 창조하는 Life Value Creator 로서 지속 가능 성장을 실현하겠습니다.

(4) 회사가 보유중인 지적 재산권 현황

< 특허보유 현황>

NO	특허명	출원인	발명자(고안자)	출원번호	등록번호	출원일자	등록일자	상태	유효기간(존속만료일)
1	하폐수로부터 질소와 인을 제거하는 방법	㈜태영건설㈜제오텍	이억재이응태	10-2003-0026446	10-0463480-0000	2003.04.25	2004.12.16	등록	2023.04.25
2	폐수 및 정수처리에서 생성되는 슬러지 배출장치	㈜태영건설㈜에코비트㈜에코비트워터	이후영	10-2003-0024257	10-0495903-0000	2003.04.17	2005.06.08	등록	2023.04.17
3	슬러지 건조방법 및 장치	㈜태영건설㈜에코비트㈜마이크로웨이브테크놀로지	장대식	10-2005-0092945	10-0539413-0000	2005.10.4	2005.12.21	등록	2025.10.04
4	공기부상형 바이오필터를 이용한 하수와 오수 및 폐수의 유기물 및 질소 처리장치와 그 방법	㈜태영건설유한종	유한종	10-2004-0113961	10-0712643-0000	2004.12.28	2007.04.23	등록	2024.12.28
5	막분리를 이용한 고도정수처리장치의 막오염 지수 연속 모니터링에 의한 응집 전처리 공정 제어장치 및 그 방법	㈜태영건설한국건설기술연구원서울특별시㈜그레넥스	차수룡오현제이상호 외 8명	10-2005-0089513	10-0720139-0000	2005.09.26	2007.05.14	등록	2025.09.26
6	막분리 정수처리장치의 수질등급 코드를 이용한 운전모드 선택장치 및 그 운영방법	㈜태영건설한국건설기술연구원서울특별시㈜그레넥스	차수룡오현제이상호 외 9명	10-2005-0090971	10-0720140-0000	2005.09.29	2007.05.14	등록	2025.09.29
7	굴착비트가 설치된 지하여과수 영구취수관	㈜태영건설㈜동아지질	김민철	10-2007-0015759	10-0720797-0000	2007.02.15	2007.05.15	등록	2026.04.27
8	굴착비트가 설치된 지하여과수 영구취수관	㈜태영건설㈜동아지질	김민철	10-2006-0037897	10-0720798-0000	2006.04.27	2007.05.15	등록	2026.04.27
9	이중스트레이너를 이용한 지하여과수 영구취수관 설치방법	㈜태영건설㈜동아지질	김민철	10-2005-0136250	10-0747153-0000	2005.12.31	2007.08.01	등록	2025.12.31
10	충진형 PC판넬 터널라이닝 시스템에 있어서 일체형 배수구조 및 이를 이용한 터널라이닝 시공방법	㈜태영건설한국건설기술연구원㈜에스코컨설턴트㈜태명실업	마상준	10-2006-0038208	10-0764046-0000	2006.04.27	2007.09.28	등록	2026.04.27
11	복합 강관을 이용한 그라우팅 방식의 지반보강장치 및 이를통한 지반보강공법	㈜태영건설평화지오텍(주)삼부토건(주)동부엔지니어링(주)대림건설㈜	박종호박승권	10-2007-000909	10-0772684-0000	2007.01.29	2007.10.26	등록	2027.01.29
12	쓰레기처리시스템의 보수용 탱크 및 그 시공방법	㈜태영건설㈜세진에스엠씨	강승찬최경식	10-2007-0032896	10-0817113-0000	2007.04.03	2008.03.20	등록	2027.04.03
13	고도정수처리방법	㈜태영건설㈜한화	김인홍허형우한정헌 외 4명	10-2007-0014454	10-0827221-0000	2007.02.12	2008.04.28	등록	2027.02.12
14	2단 침지형 막여과조를 이용한 고도정수처리장치	㈜태영건설한국건설기술연구원㈜한화서울특별시	연경호박승국한정헌 외 6명	10-2007-0047722	10-0843656-0000	2007.05.16	2008.06.27	등록	2027.05.16
15	쓰레기 자동집하 처리시설의 옥외 저상형 투입구	㈜태영건설엔백㈜	강승찬하천용	10-2007-0045956	10-0857005-0000	2007.05.11	2008.08.29	등록	2027.05.11
16	침지식 분리막과 막여과조의 세정방법	㈜태영건설㈜한화	김인홍허형우한정헌 외 6명	10-2008-0046564	10-0862214-0000	2008.5.20	2008.10.01	등록	2028.05.20
17	쓰레기 자동집하 처리시설의 옥외 저상형 투입구	㈜태영건설엔백㈜	강승찬하천용	10-2008-0034878	10-0862653-0000	2008.04.15	2008.10.02	등록	2027.05.11
18	산업부산물의 경제적 재활용과 시공품질 향상을 위한 분말형 레디믹스트 숏크리트 및 이를 이용한 터널 숏크리트 지보재의 시공방법	㈜태영건설한국건설기술연구원한일시멘트㈜㈜삼보기술단㈜동성엔지니어링한국건설생활환경시험연구원	마상준김동민장필성 외 3명	10-2007-0094070	10-0919745-0000	2007.09.17	2009.09.23	등록	2027.09.17
19	수위자동제어수문을 이용한 침지식 막여과

NO.	기술명	분야	업체명	인증번호	인증일자	담당자	유효기간	상태
1	알루미늄계 슬러지의 수열합성을 적용한 악취제거용 흡착제 제조기술	폐기물	㈜태영건설, 신평산업㈜, 태성건설㈜, 한국수자원공사, 한국환경공단	환경신기술 443호	2014.07.25	최한나, 신정훈	2025.07.24	유효
2	이동식 계단판(Sliding Step)을 이용한 조립식 철골계단 공법	건축	㈜태영건설, ㈜선우이엔지, ㈜삼우씨엠건축사사무소	건설신기술 756호	2015.01.15	최한나, 조성상	2023.01.14	유효
3	전응집 기반 응집제어시스템을 이용한 MBR 하수고도처리기술	수질	㈜태영건설, ㈜한화, 한국수자원공사	환경신기술 510호	2016.10.17	최한나, 신정훈	2024.10.16	유효
4	벨트형 필터로 호기성 그래뉼 슬러지 농도를 유지하는 연속 회분식 하수고도처리기술	수질	㈜태영건설, 롯데건설㈜, ㈜블루뱅크	환경신기술 537호	2018.01.12	최한나, 모우종	2026.01.11	유효
5	연속회분식 반응조 에너지 절감형 거대기포 교반장치	환경	㈜태영건설	GT-21-01061	2021.03.11	-	2024.03.10	유효

(6) 상표권 보유현황

NO.	특허명	출원인	발명자 (고안자)	출원번호	출원일자	상태	유효기간 (존속만료일)	등록번호	등록일자
1	Integral PROMBR	㈜태영건설, 한국수자원공사, ㈜한화	신정훈, 박영식	40-2016-0073375	2016.09.20	등록	2027.01.31	40-1230106-0000	2017.01.31

(7) 저작권 보유현황

NO.	특허명	출원인	등록번호	창작연월일	상태	등록연월일
1	AGSBR Asset Management : AGS 공정이 적용된 하수처리장 자산관리 시스템	㈜태영건설	C-2016-023918	2016.05.18	등록	2017.01.18
2	능동형 하수처리 통합운영관리 시스템	㈜태영건설	C-2018-034939	2018.10.19	등록	2018.11.27
3	시설물 통합운영관리 프로그램	㈜태영건설	C-2019-035603	2019.11.20	등록	2019.11.25
4	시설물 통합운영관리프로그램 운영매뉴얼	㈜태영건설	C-2019-035829	2019.11.20	등록	2019.11.26
5	시설물 통합운영관리프로그램 매뉴얼 V2.0	㈜태영건설	C-2020-044480	2020.11.18	등록	2020.11.24
6	거대기포 교반장치가 결합된 연속 회분식 반응조 성능평가	㈜태영건설	C-2021-058995	2021.11.03	등록	2021.12.28
7	2단 AGS-SBR을 이용한 바이오가스 플랜트 소화탈리액 처리	㈜태영건설	C-2021-058996	2021.11.03	등록	2021.12.28

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

가. 요약 연결재무정보

(단위 : 천원)

구분	제 50 기 2022년	제 49 기 2021년	제 48 기 2020년
[ 유동자산 ]	2,251,456,331	2,009,714,808	2,501,226,777
ㆍ현금및현금성자산	329,349,268	574,685,030	313,894,635
ㆍ매출채권및기타채권	654,192,206	377,001,489	445,852,739
ㆍ미청구공사	358,088,880	224,400,958	318,315,058
ㆍ유동당기손익-공정가치측정금융자산	27,400,000	1,818,484	18,681
ㆍ유동기타포괄손익-공정가치측정금융자산	35,123	963,402	750,409
ㆍ 재고자산	644,965,792	572,708,350	1,254,520,791
ㆍ 기타유동자산	230,021,097	257,751,208	167,687,702
ㆍ 당기법인세자산	7,403,965	385,887	186,762
[ 비유동자산 ]	2,071,851,935	1,725,068,387	1,297,044,153
ㆍ 비유동매출채권및기타채권	359,505,008	197,893,008	174,068,680
ㆍ 비유동당기손익-공정가치측정금융자산	61,187,905	58,567,429	59,131,557
ㆍ 비유동기타포괄손익-공정가치측정금융자산	106,372,974	162,147,375	155,721,095
ㆍ 관계ㆍ공동지배기업투자	116,897,843	29,929,394	30,618,208
ㆍ 유형자산	299,328,008	197,217,645	299,921,827
ㆍ 투자부동산	980,865,045	918,077,524	433,006,407
ㆍ 무형자산	28,774,444	33,421,485	38,379,710
ㆍ 기타비유동자산	2,932,054	2,824,240	2,801,179
ㆍ 이연법인세자산	104,873,755	120,602,765	103,395,487
ㆍ 순확정급여자산	11,114,901	4,387,521	-
자 산 총 계	4,323,308,266	3,734,783,195	3,798,270,930
[ 유동부채 ]	2,213,048,292	1,964,052,057	1,934,746,899
[ 비유동부채 ]	1,369,397,411	1,061,503,964	1,216,710,533
부 채 총 계	3,582,445,703	3,025,556,022	3,151,457,432
[ 지배기업 소유주지분 ]	758,471,449	713,521,636	642,168,186
ㆍ 자본금	20,100,620	20,100,620	20,100,620
ㆍ 기타불입자본	-957,170,627	-957,273,197	-952,954,395
ㆍ 이익잉여금	1,671,880,965	1,617,503,754	1,549,820,013
ㆍ 기타자본구성요소	23,660,491	33,190,458	25,201,947
[ 비지배지분 ]	-17,608,886	-4,294,462	4,645,311
자 본 총 계	740,862,564	709,227,173	646,813,498
기간	2022.01.01 ~ 2022.12.31	2021.01.01 ~ 2021.12.31	2020.01.01 ~ 2020.12.31
매출액	2,605,096,732	2,751,710,633	2,281,511,661
영업이익	91,547,555	174,547,313	250,925,459
연결당기순이익	49,070,962	65,427,170	532,516,651
- 지배기업 소유주지분	62,815,755	75,118,161	556,835,635
- 비지배지분	-13,744,793	-9,690,991	-24,318,984
기본주당순이익(손실,원)	1,607	1,920	9,514
희석주당순이익(손실,원)	1,607	1,920	9,514
연결에 포함된 회사수	22	17	13

* 당사는 2020년 09월 01일(분할기일) 분할존속회사인 (주)태영건설과 분할신설회사인 (주)TY홀딩스로 분할되었으며, 비교 표시되는 기간의 손익계산서는 재작성 되었습니다.# 요약 별도재무정보
(단위 : 천원)

구 분	제 50 기 (2022년)	제 49 기 (2021년)	제 48 기 (2020년)
[ 유동자산 ]	1,755,879,429	1,702,570,938	1,710,093,746
ㆍ 현금및 현금성자산	214,152,740	382,118,986	227,067,104
ㆍ 매출채권및 기타채권	546,851,741	330,291,972	283,204,096
ㆍ 미청구공사	338,754,307	226,255,888	218,247,623
ㆍ 유동당기손익-공정가치측정금융자산	27,400,000	1,818,484	18,680
ㆍ 유동기타포괄손익- 공정가치측정금융자산	35,123	963,402	750,409
ㆍ 재고자산	426,136,784	519,103,647	815,895,834
ㆍ 기타유동자산	195,388,176	242,018,559	164,909,996
ㆍ 당기법인세자산	7,160,558	-	-
[ 비유동자산 ]	1,210,447,073	1,042,513,369	972,781,826
ㆍ 비유동매출채권및기타채권	109,704,076	93,867,358	144,276,006
ㆍ비유동당기손익-공정가치측정금융자산	61,187,905	58,516,728	59,081,261
ㆍ비유동기타포괄손익-공정가치측정금융자산	106,322,139	162,147,375	155,721,094
ㆍ 종속ㆍ관계 기업 투자	445,777,219	241,591,672	213,585,772
ㆍ 유형자산	44,529,453	43,600,918	236,923,235
ㆍ 투자부동산	344,530,308	339,335,448	69,989,037
ㆍ 무형자산	12,226,323	13,589,532	14,357,563
ㆍ 기타비유동자산	2,246,600	2,246,600	2,246,600
ㆍ 이연법인세자산	72,978,699	83,738,942	76,601,255
ㆍ 순확정급여자산	10,944,351	3,878,796	-
자 산 총 계	2,966,326,502	2,745,084,307	2,682,875,572
[ 유동부채 ]	1,652,477,367	1,320,817,951	1,417,233,846
[ 비유동부채 ]	421,270,088	592,495,284	557,616,540
부 채 총 계	2,073,747,455	1,913,313,235	1,974,850,386
ㆍ 자본금	20,100,620	20,100,620	20,100,620
ㆍ 기타불입자본	-1,021,834,328	-1,021,834,328	-1,021,834,327
ㆍ 이익잉여금	1,871,656,313	1,801,287,792	1,685,530,417
ㆍ 기타자본 구성요소	22,656,442	32,216,988	24,228,476
자 본 총 계	892,579,047	831,771,072	708,025,186

종속ㆍ관계ㆍ공동기업 투자주식의 평가방법: 원가법, 원가법, 원가법

기 간	2022.01.01 ~ 2022.12.31	2021.01.01 ~ 2021.12.31	2020.01.01 ~ 2020.12.31
매출액	2,518,358,924	2,437,679,944	2,148,138,415
영업이익	126,264,508	191,847,570	208,404,205
당기순이익	79,048,061	123,163,459	784,633,282
기본주당순이익(손실,원)	2,025	3,155	13,427
희석주당순이익(손실,원)	2,025	3,155	13,427

• 당사는 2020년 09월 01일(분할기일) 분할존속회사인 (주)태영건설과 분할신설회사인 (주) TY홀딩스로 분할되었습니다.

2. 연결재무제표

연결 재무상태표

	제 50 기 (2022.12.31 현재)	제 49 기 (2021.12.31 현재)	제 48 기 (2020.12.31 현재)
(단위 : 원)	제 50 기	제 49 기	제 48 기
자산
ㆍ 유동자산	2,251,456,331,195	2,009,714,808,342	2,501,226,776,943
현금및현금성자산	329,349,268,044	574,685,030,201	313,894,634,469
매출채권 및 기타유동채권	654,192,205,539	377,001,489,479	445,852,739,250
미청구공사	358,088,880,007	224,400,957,862	318,315,058,457
유동당기손익공정가치측정금융자산	27,400,000,000	1,818,483,547	18,680,961
유동기타포괄손익공정가치측정금융자산	35,122,845	963,401,840	750,409,465
재고자산	644,965,792,299	572,708,350,003	1,254,520,791,259
기타유동자산	230,021,097,419	257,751,208,481	167,687,701,554
당기법인세자산	7,403,965,042	385,886,929	186,761,528
ㆍ 비유동자산	2,071,851,935,303	1,725,068,386,662	1,297,044,153,310
비유동매출채권 및 기타채권	359,505,007,946	197,893,007,610	174,068,679,906
비유동당기손익공정가치측정금융자산	61,187,904,635	58,567,429,298	59,131,556,650
비유동기타포괄손익공정가치측정금융자산	106,372,973,880	162,147,375,166	155,721,094,538
종속,관계기업투자	116,897,843,040	29,929,394,281	30,618,208,200
유형자산	299,328,007,682	197,217,645,135	299,921,827,916
투자부동산	980,865,044,662	918,077,524,326	433,006,407,779
무형자산	28,774,443,720	33,421,485,441	38,379,710,802
기타비유동자산	2,932,053,723	2,824,239,868	2,801,179,982
이연법인세자산	104,873,754,965	120,602,764,753	103,395,487,537
순확정급여자산	11,114,901,050	4,387,520,784	-
자산총계	4,323,308,266,498	3,734,783,195,004	3,798,270,930,253
부채
ㆍ 유동부채	2,213,048,292,164	1,964,052,057,429	1,934,746,899,006
매입채무 및 기타유동채무	548,783,993,807	391,275,602,350	505,651,624,195
초과청구공사	168,282,431,856	131,037,603,619	105,910,359,292
유동성사채	980,296,155,384	906,158,019,724	754,810,425,691
기타유동금융부채	153,812,418,766	171,643,068,550	27,266,569,198
유동충당부채	119,887,254,125	109,558,401,038	80,133,192,533
기타유동부채	240,373,689,826	228,490,635,128	426,015,102,982
당기법인세부채	1,612,348,400	25,888,727,020	34,959,625,115
ㆍ 비유동부채	1,369,397,410,608	1,061,503,964,189	1,216,710,533,483
비유동매입채무및기타채무	853,974,253	30,367,784,002	-
비유동성차입금및사채	1,011,071,863,005	637,484,085,908	888,202,611,829
기타비유동금융부채	202,451,646,215	165,824,161,885	232,534,053,659
순확정급여부채	-	279,553,157	3,469,187,511
비유동충당부채	125,963,149,803	147,211,718,326	85,228,814,681
기타비유동부채	20,845,842,928	74,122,810,838	1,457,590,198
이연법인세부채	4,469,927,504	2,562,058,744	3,270,821,523
장기법인세부채	3,741,006,900	3,651,791,329	2,547,454,082
부채총계	3,582,445,702,772	3,025,556,021,618	3,151,457,432,489
자본
ㆍ 지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본	758,471,449,399	713,521,635,876	642,168,186,589
자본금	20,100,620,000	20,100,620,000	20,100,620,000
기타불입자본	(957,170,627,253)	(957,273,197,033)	(952,954,394,625)
이익잉여금(결손금)	1,671,880,965,192	1,617,503,754,448	1,549,820,013,352
기타자본구성요소	23,660,491,460	33,190,458,461	25,201,947,862
ㆍ 비지배지분	(17,608,885,673)	(4,294,462,490)	4,645,311,175
자본총계	740,862,563,726	709,227,173,386	646,813,497,764
자본과부채총계	4,323,308,266,498	3,734,783,195,004	3,798,270,930,253

연결 손익계산서

	제 50 기 (2022.01.01 부터 2022.12.31 까지)	제 49 기 (2021.01.01 부터 2021.12.31 까지)	제 48 기 (2020.01.01 부터 2020.12.31 까지)
(단위 : 원)	제 50 기	제 49 기	제 48 기
수익(매출액)	2,605,096,732,189	2,751,710,633,294	2,281,511,661,052
매출원가	2,346,646,110,459	2,386,845,540,632	1,860,422,953,162
매출총이익	258,450,621,730	364,865,092,662	421,088,707,890
판매비와관리비	166,903,066,884	190,317,780,065	170,163,248,094
일반판매비와관리비	160,437,033,258	186,139,108,471	167,472,372,536
대손상각비(대손충당금환입)	6,466,033,626	4,178,671,594	2,690,875,558
영업이익(손실)	91,547,554,846	174,547,312,597	250,925,459,796
기타영업외수익	53,481,079,102	31,548,850,792	31,457,883,610
기타영업외비용	40,725,055,835	58,029,104,127	40,034,061,153
금융수익-유효이자율법에의한이자수익	23,592,380,336	8,627,437,862	5,454,383,813
금융수익-기타	3,464,257,159	2,603,254,593	5,438,466,265
금융비용	72,457,220,417	49,645,951,332	44,445,940,362
관계,공동기업투자손익	17,124,341,426	(3,019,813,919)	(4,351,659,545)
법인세비용차감전순이익(손실)	76,027,336,617	106,631,986,466	204,444,532,424
법인세비용	26,956,374,367	41,204,816,244	44,694,155,009
계속영업이익(손실)	49,070,962,250	65,427,170,222	159,750,377,415
중단영업이익(손실)	-	-	372,766,273,695
당기순이익	49,070,962,250	65,427,170,222	532,516,651,110
당기순이익(손실)의 귀속
지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)	62,815,755,396	75,118,161,429	556,835,635,288
비지배지분에 귀속되는 당기순이익(손실)	(13,744,793,146)	(9,690,991,207)	(24,318,984,177)
주당이익
계속영업과중단영업 (단위 : 원)
기본주당순이익 (단위 : 원)	1,607	1,920	9,514
희석주당순이익 (단위 : 원)	1,607	1,920	9,514
계속영업 (단위 : 원)
기본주당순이익 (단위 : 원)	1,607	1,920	2,784
희석주당순이익 (단위 : 원)	1,607	1,920	2,784

연결 포괄손익계산서

	제 50 기 (2022.01.01 부터 2022.12.31 까지)	제 49 기 (2021.01.01 부터 2021.12.31 까지)	제 48 기 (2020.01.01 부터 2020.12.31 까지)
(단위 : 원)	제 50 기	제 49 기	제 48 기
당기순이익	49,070,962,250	65,427,170,222	532,516,651,110
기타포괄손익	(3,842,534,168)	13,621,025,318	20,506,369,121
후속적으로당기손익으로재분류될수있는항목	(1,777,343,021)	(451,901,556)	2,468,957,243
지분법자본변동	-	-	1,216,217,920
외화환산적립금	(1,777,343,021)	(451,901,556)	1,252,739,323
후속적으로당기손익으로재분류되지않는항목	(2,065,191,147)	14,072,926,874	18,037,411,878
기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익	(10,658,155,287)	12,016,489,819	31,170,452,035
순확정급여부채의재측정요소	7,179,512,564	6,545,418,846	(5,058,538,016)
지분법자본변동	45,763,055	-	-
지분법이익잉여금변동	167,181,714	-	(1,487,758,733)
법인세효과	1,200,506,807	(4,488,981,791)	(6,586,743,408)
총포괄손익	45,228,428,082	79,048,195,540	553,023,020,231
총 포괄손익의 귀속
총 포괄손익, 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분	58,920,670,963	88,740,898,367	578,771,024,087
총 포괄손익, 비지배지분	(13,692,242,881)	(9,692,702,827)	(25,748,003,856)

연결 자본변동표

	자본	지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본	비지배지분	자본 합계
제 50 기 (2022.01.01 부터 2022.12.31 까지)
제 49 기 (2021.01.01 부터 2021.12.31 까지)
제 48 기 (2020.01.01 부터 2020.12.31 까지)
(단위 : 원)	자본금	기타불입자본	이익잉여금	기타자본구성요소
2020.01.01 (기초자본)	39,478,740,000	77,877,723,457	(31,457,324,447)	23,323,477,696
연차배당	-	-	-	-
당기순이익	-	-	-	-
기타포괄손익측정금융자산평가	-	-	-	-
기타포괄손익측정금융자산처분	-	-	-	-
순확정급여부채의재측정요소	-	-	-	-
외화환산적립금	-	-	-	-
지분법자본변동	-	-	-	-
지분법이익잉여금의변동	-	-	-	-
종속기업배당금지급	-	-	-	-
종속기업유상증자및사업결합	-	-	-	-
종속기업의처분	-	-	-	-
인적분할로인한변동	(19,378,120,000)	(38,226,241,620)	31,357,751,143	(31,457,324,447)
기타	-	-	-	-
2020.12.31 (기말자본)	20,100,620,000	39,651,481,837	(99,573,304)	(8,133,846,751)
2021.01.01 (기초자본)	20,100,620,000	39,651,481,837	(99,573,304)	(8,133,846,751)
연차배당	-	-	-	-
당기순이익	-	-	-	-
기타포괄손익측정금융자산평가	-	-	-	-
기타포괄손익측정금융자산처분	-	-	-	-
순확정급여부채의재측정요소	-	-	-	-
외화환산적립금	-	-	-	-
지분법자본변동	-	-	-	-
지분법이익잉여금의변동	-	-	-	-
2021.12.31 (기말자본)	20,100,620,000	39,651,481,837	(99,573,304)	(8,133,846,751)
# 연결 현금흐름표
## 제 50 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지
## 제 49 기 2021.01.01 부터 2021.12.31 까지
## 제 48 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지
(단위 : 원)

	제 50 기	제 49 기	제 48 기
영업활동현금흐름	(144,532,290,586)	556,996,312,150	950,765,121,135
당기순이익(손실)	49,070,962,250	65,427,170,222	532,516,651,110
수익·비용 조정	116,156,076,962	106,751,204,330	(107,324,986,348)
운전자본의변동	(270,148,021,574)	463,911,955,149	628,912,590,606
법인세납부(환급)	(39,611,308,224)	(79,094,017,551)	(103,339,134,233)
투자활동현금흐름	(470,207,293,834)	(104,579,877,043)	(376,020,655,100)
이자수취	9,015,769,901	6,045,892,422	5,909,074,319
배당금수취	3,464,257,159	2,603,254,593	8,361,620,933
유동매출채권및기타채권의감소	229,634,569,691	149,243,805,400	118,694,377,794
유동당기손익인식금융자산의 처분			31,724,687,990
유동기타포괄손익공정가치측정금융자산의처분	13,080,215,648	3,652,688,496	3,680,000
유동상각후원가측정유가증권의처분		60,000,000,000	25,047,664,289
비유동매출채권및기타채권의감소	21,027,086,277	31,474,977,898	25,693,856,229
비유동당기손익공정가치측정금융자산의처분	3,111,381,400	589,390,716	8,300,111,360
비유동기타포괄손익공정가치측정금융자산의처분		5,655,501,816	10,896,280,300
비유동상각후원가측정유가증권의처분			24,110,000
파생상품의처분	33,673,309,218	975,132,060
관계,공동지배기업투자주식의처분	500,000,000	260,000,000	1,000,000,000
연결범위변동에의한현금유입	(2,659,106,929)		7,224,337,234
유형자산의 처분	303,958,093	235,866,183	3,298,916,692
투자부동산의 처분	9,843,561,170	5,040,028,765	96,124,144
무형자산의 처분	515,000,000	227,272,727
기타투자활동으로인한현금유입액			320,182,840
유동매출채권및기타채권의증가	(450,622,371,425)	(53,401,457,895)	(157,491,416,053)
유동당기손익인식금융자산의 취득	(27,400,000,000)		(33,294,241,500)
유동기타포괄손익공정가치측정금융자산의취득	(12,640,045,000)	(4,172,060,000)	(686,210,000)
유동상각후원가측정유가증권의취득		(59,834,000,002)	(18,997,676,222)
비유동매출채권및기타채권의증가	(89,004,581,602)	(73,926,267,453)	(86,540,814,407)
비유동당기손익공정가치측정금융자산의취득	(8,779,805,700)	(809,275,000)	(33,427,302,715)
비유동기타포괄손익공정가치측정금융자산의취득			(29,999,973,972)
파생상품의결제	(29,610,946,514)	(220,267,127)	(1,199,154,842)
관계,공동지배기업투자주식의취득	(31,590,039,000)	(2,591,000,000)	(22,135,010,000)
종속기업투자주식의취득			(2,917,487,511)
유형자산의 취득	(107,896,949,018)	(32,903,147,085)	(136,517,276,114)
무형자산의 취득	(148,852,454)	(1,156,445,629)	(34,828,721,227)
투자부동산의 취득	(33,985,526,202)	(141,569,767,928)	(64,504,890,661)
기타비유동금융자산의 취득	(38,178,547)		(75,504,000)
재무활동현금흐름	366,620,019,103	(191,626,039,375)	(766,961,511,590)
유동차입금및사채의차입	1,315,279,399,188	1,575,420,000,000	1,539,128,436,095
기타유동금융부채의증가		35,825,300	230,560,600
비유동차입금및사채의차입	744,891,400,014	151,250,085,452	779,518,730,000
기타비유동금융부채의증가	7,360,005,600	1,105,639,200	972,681,900
종속기업유상증자	1,166,891,600	2,358,300,000	4,865,000,000
비지배주주와의자본거래			2,450,000,000
이자지급	(62,421,573,643)	(46,008,128,410)	(61,358,574,191)
배당금지급	(12,503,897,582)	(14,668,239,445)	(36,451,396,153)
유동차입금및사채의상환	(1,619,804,187,140)	(1,812,658,703,020)	(2,578,633,957,522)
기타유동금융부채의감소		(28,906,125,300)	(2,209,663,760)
비유동차입금및사채의상환		(13,800,000,000)	(33,200,000,000)
리스부채의감소	(6,530,655,949)	(4,693,426,272)	(8,425,018,885)
기타비유동금융부채의감소	(815,039,200)	(974,967,600)	(136,214,999)
주식발행초과금의감소		(86,299,280)	(62,772,000)
비지배주주와자본거래	(2,323,785)		(13,781,120,185)
자기주식의 취득			(99,573,304)
인적분할로인한현금유출			(359,768,629,186)
외화표시현금및현금성자산의환율변동효과	2,783,803,160		475,094,069
현금및현금성자산의순증가(감소)	(245,335,762,157)	260,790,395,732	(191,741,951,486)
기초현금및현금성자산	574,685,030,201	313,894,634,469	505,636,585,955
기말현금및현금성자산	329,349,268,044	574,685,030,201	313,894,634,469

3. 연결재무제표 주석

제 50 기 2022년 1월 1일부터 2022년 12월 31일까지

제 49 기 2021년 1월 1일부터 2021년 12월 31일까지

주식회사 태영건설과 그 종속기업

1. 일반사항

(1) 지배기업의 개요

기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 의한 지배기업인 주식회사 태영건설(이하 "지배기업")은 1973년 11월 20일 태영개발 주식회사로 설립되어 1985년 6월 26일주식회사 태영으로, 2007년 3월 28일 주식회사 태영건설로 각각 상호를 변경하였으며, 토목, 건축공사(종합건설), 부동산매매업 및 임대업 등을 주된 사업으로 하고 있습니다. 또한, 지배기업은 2020년 9월 1일을 분할기일로 하여 건설사업부문을 관리하는 ㈜태영건설(분할존속회사)과 자회사의 지분관리 및 투자사업부문을 영위할 ㈜ 티와이홀딩스(분할신설회사)로 인적분할되었습니다.지배기업의 본사는 경기도 광명시 일직동에 위치하고 있으며, 서울특별시 영등포구 여의공원로에 사무소를 두고 있습니다.지배기업은 1989년 11월 13일 한국거래소가 개설하는 유가증권시장에 상장되었으며, 설립 후 수차례의 증자를 및 인적분할로 인해 당기말 현재 납입자본금은 20,100,620천원(우선주 자본금 651,071천원 포함)입니다. 한편, 당기말 현재 지배기업의 보통주 주주 구성내역은 다음과 같습니다.

구 분	소유주식수(주)	지분율(%)
㈜티와이홀딩스	10,805,759	27.78
윤석민 외	5,576,322	14.34
서암윤세영재단	2,746,445	7.06
자기주식	7,780	0.02
기타	19,762,792	50.80
합 계	38,899,098	100.00

(2) 연결대상 종속기업

1) 당기 및 전기말 현재 지배기업의 종속기업(이하 "연결대상 종속기업"에 대한 투자현황은 다음과 같습니다.

구 분	회 사 명	주요사업	결산일	법인설립 및영업소재지	소유지분율(%)	당기말	전기말
종속기업	포천바이오에너지㈜(주4)	폐기물처리	12월 31일	대한민국	-	51.0
	대구남부에이엠씨㈜	자산관리,운영	"	대한민국	100.0	100.0
	㈜에코시티개발	부동산개발	"	대한민국	80.0	80.0
	㈜태영디앤아이	부동산개발	"	대한민국	100.0	100.0
	㈜엠시에타(주4)	자산관리,운영	"	대한민국	-	100.0
	㈜태영유니시티	부동산개발	"	대한민국	100.0	100.0
	네오시티㈜	부동산개발	"	대한민국	69.0	69.0
	㈜인제스피디움	자동차경주장운영 등	"	대한민국	100.0	100.0
	대동산업단지㈜	자산관리,운영	"	대한민국	100.0	100.0
	삼계개발㈜	토석채취 등	"	대한민국	51.0	51.0
	창원복합행정타운개발㈜(주6)	자산관리,운영	"	대한민국	-	51.0
	걸포도시개발자산관리㈜(주6)	자산관리,운영	"	대한민국	-	58.0
	부산신항웅동개발㈜	부동산개발	"	대한민국	75.0	75.0
	진천테크노폴리스개발㈜(주3)	부동산개발	"	대한민국	80.0	100.0
	㈜엠시에타호텔광명(주2)	호텔 운영 등	"	대한민국	100.0	100.0
	태영동부환경㈜	폐기물처리	"	대한민국	100.0	100.0
	김포테크노자산관리㈜(주6)	자산관리,운영	"	대한민국	-	100.0
	강릉엘앤디자산관리㈜(주1)	자산관리,운영	"	대한민국	100.0	-
	김해대동로지스1호㈜(주1)(주2)	부동산개발	"	대한민국	100.0	-
	김해대동로지스2호㈜(주1)(주2)	부동산개발	"	대한민국	100.0	-
	천안에코파크㈜(주1)	환경시설운영 등	"	대한민국	100.0	-
	㈜미래그린산업(주1)	폐기물처리	"	대한민국	80.0	-
	하이삼전제일차㈜(주5)	금융업	"	대한민국	-	-
	하이공항제이차㈜(주5)	금융업	"	대한민국	-	-
	스카이식스㈜(주5)	금융업	"	대한민국	-	-
	티와이유천제일차㈜(주5)	금융업	"	대한민국	-	-
	모니모유천제삼차㈜(주5)	금융업	"	대한민국	-	-

(주1) 당기 중 취득하여 연결실체에 편입되었습니다.
(주2) 지분율 중 ㈜엠시에타호텔광명은 ㈜태영디앤아이의 지분율이며, 김해대동로지스1호㈜ 및 김해대동로지스2호㈜는 ㈜태영유니시티의 지분율입니다.
(주3) 당기 중 진천테크노폴리스㈜의 유상증자에 참여하지 않아 지분율이 감소하였습니다.
(주4) 당기 중 청산으로 연결실체에서 제외되었습니다.
(주5) 당기 중 신규로 취득하였으며, 자산유동화 및 유가증권 등의 투자를 목적으로 하는 구조화기업으로 회사의 소유지분이 없으나관련활동에 대한 힘, 변동이익 노출, 변동이익에 영향을 미치기 위해 힘을 사용하는 능력을 종합적으로 고려하여 회사가 지배하고 있다고 판단하였습니다.
(주6) 당기 중 종속기업에서 관계기업으로 대체하였습니다.

2) 당기 및 전기 중 연결대상 종속기업의 변동내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 >

구 분	변동사유	종속기업명	소재지	소유지분율(%)	종속기업 포함
	설립	강릉엘앤디자산관리㈜	대한민국	100.0	설립
	취득	김해대동로지스1호㈜	대한민국	100.0	설립
	취득	김해대동로지스2호㈜	대한민국	100.0	설립
	취득	천안에코파크㈜	대한민국	100.0	설립
	지분인수	㈜미래그린산업	대한민국	80.0	지분인수
	지배력 획득	하이삼전제일차㈜	대한민국	-	지배력 획득
	지배력 획득	하이공항제이차㈜	대한민국	-	지배력 획득
	지배력 획득	스카이식스㈜	대한민국	-	지배력 획득
	지배력 획득	티와이유천제일차㈜	대한민국	-	지배력 획득
	지배력 획득	모니모유천제삼차㈜	대한민국	-	지배력 획득
	유상 감자	㈜엠시에타	대한민국	-	종속기업 제외
	유상 감자	포천바이오에너지㈜	대한민국	-	종속기업 제외
	지배력 상실	창원복합행정타운개발㈜	대한민국	51.0	종속기업 제외
	지배력 상실	걸포도시개발자산관리㈜	대한민국	58.0	종속기업 제외
	지배력 상실	김포테크노자산관리㈜	대한민국	100.0	종속기업 제외

< 전 기 >

구 분	변동사유	종속기업명	소재지	소유지분율(%)	종속기업 포함
	설립	부산신항웅동개발㈜	대한민국	75.0	설립
	취득후 합병	티와이신경주주택개발㈜	대한민국	-	취득후 합병
	설립	진천테크노폴리스개발㈜	대한민국	100.0	설립
	취득	㈜엠시에타호텔광명	대한민국	100.0	취득
	유상 감자	양산석계에이엠씨㈜	대한민국	-	종속기업 제외
	설립	태영동부환경㈜	대한민국	100.0	설립
	설립	김포테크노자산관리㈜	대한민국	100.0	설립

3) 당기 및 전기말 현재 각 종속기업의 재무현황과 경영성과는 다음과 같습니다.

< 당 기 말 > (단위: 천원)

구 분	자산총액	부채총액	순자산가액	매출액	당기순손익
포천바이오에너지㈜(주2)	-	-	-	512,564	(4,274,780)
대구남부에이엠씨㈜	9,085,967	3,136,819	5,949,148	8,934,248	1,186,866
㈜에코시티개발	625,708,427	612,617,906	13,090,521	10,026,304	(11,199,980)
㈜태영디앤아이	477,774,139	374,048,804	103,725,335	12,746,086	(17,575,712)
㈜엠시에타(주2)	-	-	-	687,599	10,081
㈜태영유니시티	93,514,303	63,376,502	30,137,801	97,503,812	6,197,665
네오시티㈜	253,508,908	240,022,038	13,486,870	67,200,485	3,896,399
㈜인제스피디움	19,705,844	146,535,135	(126,829,291)	13,085,095	(5,762,363)
대동산업단지㈜	605,675	804,033	(198,358)	1,150,000	(70,433)
삼계개발㈜	93,550,382	148,675,075	(55,124,693)	745,088	(20,464,825)
부산신항웅동개발㈜	11,642,269	838,003	10,804,266	-	(1,564,623)
진천테크노폴리스개발㈜	47,818,297	48,624,404	(806,107)	-	(1,318,569)
㈜엠시에타호텔광명	1,385,032	1,301,721	83,311	5,046,342	(3,192,949)
태영동부환경㈜	8,945,838	806,275	8,139,563	-	(1,253,998)
강릉엘앤디자산관리㈜(주1)	1,652,561	1,529,113	123,448	2,100,000	23,449
김해대동로지스1호㈜(주1)	41,932,602	37,030,181	4,902,421	-	(97,580)
김해대동로지스2호㈜(주1)	38,470,874	33,497,413	4,973,461	-	(26,538)
천안에코파크㈜(주1)	7,326,163	6,134,850	1,191,313	-	(328,051)
㈜미래그린산업(주1)	1,206,549	839,159	367,390	-	(88,942)
하이삼전제일차㈜(주1)	16,104,573	16,114,534	(9,961)	-	(9,962)
하이공항제이차㈜(주1)	60,550,599	60,551,118	(519)	-	(30,000)
스카이식스㈜(주1)	4,002,508	4,002,838	(330)	-	(1)
티와이유천제일차㈜(주1)	28,000,000	28,000,000	-	-
모니모유천제삼차㈜(주1)	40,321,053	40,321,052	1	-

(주1) 경영성과는 당기 중 연결실체 편입 후의 실적입니다.
```(주2) 경영성과는 당기 중 연결실체에서 제외 전까지 발생된 실적입니다.

<전기 말>
(단위: 천원)

구 분	자산총액	부채총액	순자산가액	매출액	당기순손익
포천바이오에너지㈜	4,855,733	576,210	4,279,523	2,386,711	121,771
대구남부에이엠씨㈜	5,558,476	845,053	4,713,423	5,516,887	587,243
양산석계에이엠씨㈜(주2)	-	-	-	100,000	(292,401)
㈜에코시티개발	587,657,690	563,414,188	24,243,502	126,544,019	(1,565,121)
㈜태영디앤아이	331,876,088	210,575,042	121,301,046	305,308,850	31,182,666
㈜엠시에타	639,375	339,524	299,851	2,834,941	11,208
㈜태영유니시티	107,142,064	83,125,719	24,016,345	65,572,680	(5,066,370)
네오시티㈜	120,224,628	110,679,797	9,544,831	61,336,359	1,701,734
㈜인제스피디움	14,787,819	146,199,588	(131,411,769)	12,893,697	(4,871,453)
대동산업단지㈜	767,521	895,447	(127,926)	1,250,000	(371,894)
삼계개발㈜	93,670,964	128,390,956	(34,719,992)	1,416,000	(20,355,499)
창원복합행정타운개발㈜	1,322,605	262,152	1,060,453	2,292,000	606,864
걸포도시개발자산관리㈜	559,617	343,158	216,459	1,680,000	54,281
부산신항웅동개발㈜(주1)	8,780,079	612,922	8,167,157	-	(1,244,559)
티와이신경주주택개발㈜(주2)	-	-	-	-	(7,300,302)
진천테크노폴리스개발㈜(주1)	9,089,395	8,801,402	287,993	-	(512,008)
㈜엠시에타호텔광명(주1)	2,456,848	680,588	1,776,260	367,285	(1,723,741)
태영동부환경㈜(주1)	9,889,335	501,994	9,387,341	-	(612,658)
김포테크노자산관리㈜(주1)	1,822,154	17,108	1,805,046	-	(194,953)

(주1) 경영성과는 전기 중 연결실체 편입 후의 실적입니다.
(주2) 경영성과는 전기 중 연결실체 편입 후와 연결실체에서 제외전 까지 발생된 실적입니다.

상기 재무현황 및 경영성과는 연결대상 종속기업의 별도재무제표를 기준으로, 관계기업 평가가 포함되기 전 입니다.

4) 당기 및 전기 중 각 종속기업의 요약 현금흐름의 내용은 아래와 같습니다.

<당 기>
(단위: 천원)

구 분	영업현금흐름	투자현금흐름	재무현금흐름	연결실체변동효과	기초현금및현금성자산	기말현금및현금성자산
포천바이오에너지㈜(주2)	(4,593,535)	(6,883)	(4,742)	-	4,605,160	-
대구남부에이엠씨㈜	2,909,127	(3,911,836)	(21,700)	-	4,439,364	3,414,955
㈜에코시티개발	33,429,979	(50,506,147)	(19,787,731)	-	88,033,594	51,169,695
㈜태영디앤아이	(155,046,166)	44,153	152,070,127	-	31,539,082	28,607,196
㈜엠시에타(주2)	(49,844)	6,998	(313,616)	-	356,462	-
㈜태영유니시티	(7,182,306)	(12,393,693)	(1,500,931)	-	25,424,610	4,347,680
네오시티㈜	(23,945,677)	(41,313,363)	67,587,723	-	212,758	2,541,441
㈜인제스피디움	1,510,816	2,432,887	5,394,150	-	21,786	9,359,639
대동산업단지㈜	(131,269)	1,083	-	-	143,382	13,196
삼계개발㈜	(9,764,174)	(19,440,465)	12,876,565	-	25,133,040	8,804,966
창원복합행정타운개발㈜	-	-	-	(1,109,538)	1,109,538	-
걸포도시개발자산관리㈜	-	-	-	(73,574)	73,574	-
부산신항웅동개발㈜	(5,560,388)	86,873	4,056,684	-	2,097,457	680,626
진천테크노폴리스개발㈜	(39,334,947)	(6,302)	38,726,529	-	2,447,607	1,832,887
㈜엠시에타호텔광명	(2,753,099)	(136,813)	1,482,403	-	2,148,937	741,428
태영동부환경㈜	(1,363,278)	(734,798)	(26,574)	-	3,301,367	1,176,717
김포테크노자산관리㈜	-	-	-	(1,478,327)	1,478,327	-
강릉엘앤디자산관리㈜(주1)	996,466	(776,305)	427,067	-	-	647,228
김해대동로지스1호㈜(주1)	(137,576)	(41,841,751)	41,986,760	-	-	7,433
김해대동로지스2호㈜(주1)	(27,312)	(38,287,733)	38,629,837	-	-	314,792
천안에코파크㈜(주1)	(275,279)	(6,516,766)	7,351,095	-	-	559,050
㈜미래그린산업(주1)	26,966	(783,086)	823,837	2,332	-	70,049
하이삼전제일차㈜(주1)	104,559	(15,742,532)	15,885,480	-	-	247,507
하이공항제이차㈜(주1)	(154,092)	(58,013,432)	58,564,420	-	-	396,896
스카이식스㈜(주1)	123	(3,998,123)	3,998,132	-	-	132
티와이유천제일차㈜(주1)	-	(28,000,000)	28,000,000	-	-	-
모니모유천제삼차㈜(주1)	-	(39,725,986)	39,989,001	-	-	263,015

(주1) 상기 현금흐름은 당기 중 연결실체 편입 후의 변동내역입니다.
(주2) 상기 현금흐름은 당기 중 연결실체 제외 전의 변동내역입니다.

<전 기>
(단위: 천원)

구 분	영업현금흐름	투자현금흐름	재무현금흐름	연결실체변동효과	기초현금및현금성자산	기말현금및현금성자산
포천바이오에너지㈜	52,204	(11,710)	-	-	4,564,666	4,605,160
대구남부에이엠씨㈜	1,696,078	(403,637)	(19,203)	-	3,166,126	4,439,364
양산석계에이엠씨㈜(주2)	(500,896)	143,983	(213,228)	-	570,141	-
㈜에코시티개발	165,063,560	(75,176,517)	(43,769,026)	-	41,915,577	88,033,594
㈜태영디앤아이	183,956,569	5,883,870	(186,115,248)	-	27,813,891	31,539,082
㈜엠시에타	(13,915)	180,137	-	-	190,240	356,462
㈜태영유니시티	78,236,911	12,900,659	(66,717,068)	-	1,004,108	25,424,610
네오시티㈜	(48,591,010)	30,761,567	17,948,039	-	94,162	212,758
㈜인제스피디움	1,203,398	(5,088,606)	955,886	-	2,951,108	21,786
대동산업단지㈜	(224,780)	40,815	-	-	327,347	143,382
삼계개발㈜	(6,050,856)	30,773,181	(2,690,439)	-	3,101,154	25,133,040
창원복합행정타운개발㈜	371,560	(144,945)	-	-	882,923	1,109,538
걸포도시개발자산관리㈜	(176,550)	4,037	-	-	246,087	73,574
부산신항웅동개발㈜(주1)	(6,686,275)	(559,637)	9,343,369	-	-	2,097,457
티와이신경주주택개발㈜(주1)	(28,238,513)	(3,350,329)	31,588,842	-	-	-
진천테크노폴리스개발㈜(주1)	(6,109,706)	(224,626)	8,781,939	-	-	2,447,607
㈜엠시에타호텔광명(주1)	(1,347,029)	(4,034)	3,500,000	-	-	2,148,937
태영동부환경㈜(주1)	(188,157)	(6,501,130)	9,990,654	-	-	3,301,367
김포테크노자산관리㈜(주1)	(208,838)	(312,835)	2,000,000	-	-	1,478,327

(주1) 상기 현금흐름은 전기 중 연결실체 편입 후의 변동내역입니다.
(주2) 상기 현금흐름은 전기 중 연결실체 제외 전의 변동내역입니다.

상기 요약 현금흐름은 사업결합시 발생한 영업권과 공정가치 조정 및 지배기업과의 회계정책 차이조정 등을 반영한 후의 금액이며, 다만 내부거래는 제거하기 전의 금액입니다.

5) 비지배지분이 연결실체에 중요한 각 종속기업별로 비지배지분이 보유한 소유지분율과 재무상태, 경영성과 및 배당금액 중 비지배지분에 귀속되는 몫의 내역은 아래와같습니다.

<당 기>
(단위: 천원)

구 분	비지배지분 지분율(%)	누적비지배지분	비지배지분 당기손익	비지배지분 포괄손익	비지배지분 배당금
포천바이오에너지㈜	-	-	(2,094,642)	(2,094,642)	-
네오시티㈜	31.0	4,190,313	1,207,884	1,222,032	-
㈜에코시티개발	20.0	2,608,704	(2,239,996)	(2,239,996)	-
삼계개발㈜	49.0	(27,011,100)	(10,027,764)	(9,998,304)	-
부산신항웅동개발㈜	25.0	2,701,067	(391,156)	(391,156)	-
진천테크노폴리스개발㈜	20.0	(161,221)	(141,367)	(136,473)	-
㈜미래그린산업	20.0	74,160	(17,788)	(13,741)	-
하이삼전제일차㈜	100.0	(9,961)	(9,962)	(9,962)	-
하이공항제이차㈜	100.0	(519)	(30,000)	(30,000)	-
스카이식스㈜	100.0	(330)	(1)	(1)	-
티와이유천제일차㈜	100.0	-	-	-	-
모니모유천제삼차㈜	100.0	-	-	-	-

<전 기>
(단위: 천원)

구 분	비지배지분 지분율(%)	누적비지배지분	비지배지분 당기손익	비지배지분 포괄손익	비지배지분 배당금
포천바이오에너지㈜	49.0	2,194,968	59,668	59,668	-
네오시티 주식회사	31.0	2,968,281	527,538	519,886	-
㈜에코시티개발	20.0	4,848,700	(313,024)	(313,279)	(1,600,000)
삼계개발㈜	49.0	(17,012,796)	(9,974,194)	(9,967,999)	-
창원복합행정타운개발㈜	49.0	573,682	297,364	297,364	-
걸포도시개발자산관리㈜	42.0	90,913	22,798	22,798	-
부산신항웅동개발㈜	25.0	2,041,789	(311,140)	(311,140)	-

비지배지분이 보유한 소유지분율은 지배기업의 소유주에게 직간접적으로 귀속되지 않는 지분을 의미하는 것으로, 각 종속기업의 100% 지분에서 연결실체 내 기업(또는기업들)이 해당 종속기업에 대하여 직접 보유하고 있는 지분을 단순합산한 지분율을 차감하여 계산한 지분율과는 차이가 발생할 수 있습니다.

6) 사업결합

• ㈜미래그린산업 당기 중 ㈜태영건설은 ㈜미래그린산업의 주식 80%를 취득하여 지배력을 보유하게 되었으며, 이에 연결실체의 종속기업으로 편입되었습니다. ㈜미래그린산업의 취득시점에 식별가능한 자산과 부채의 공정가치는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	㈜미래그린산업
유동자산	70,955
비유동자산	409,569
자 산 총 계	480,524
유동부채	41,018
비유동부채	-
부 채 총 계	41,018
순자산 공정가치	439,506
차감: 비지배지분 공정가치	87,901
차감: 총 이전대가	400,000
취득으로 인한 영업권	48,395

연결실체의 사업결합 회계처리는 당기말 현재 잠정금액을 보고한 것으로, 취득일로부터 1년 이내의 측정기간 내에 사업결합과 관련된 사실과 상황에 대하여 새롭게 입수한 정보가 있는 경우에 조정될 수 있습니다.

한편, 당기 중 사업결합과 관련된 현금흐름의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	㈜미래그린산업
취득한 종속기업이 보유한 현금	2,332
현금지급 이전대가	(400,000)
합 계	(397,668)

1. 연결재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책

(1) 연결재무제표 작성기준
지배기업과 지배기업의 종속기업(이하 '연결실체')은 한국채택국제회계기준을 적용하여 연결재무제표를 작성하고 있습니다. 연결재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래 기술되어 있으며, 당기 연결재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서나 해석서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 전기 연결재무제표 작성 시 채택한 회계정책과 동일합니다.

연결재무제표는 아래의 회계정책에서 설명한 바와 같이 매 보고기간 말에 재평가금액이나 공정가치로 측정되는 특정 비유동자산과 금융자산을 제외하고는 역사적 원가주의를 기준으로 작성되었습니다. 역사적 원가는 일반적으로 자산을 취득하기 위하여 지급한 대가의 공정가치로 측정하고 있습니다. 공정가치는 가격이 직접 관측가능한지 아니면 가치평가기법을 사용하여 추정하는지의 여부에 관계없이 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격입니다. 자산이나 부채의 공정가치를 추정함에 있어 연결실체는 시장참여자가 측정일에 자산이나 부채의 가격을 결정할 때 고려하는 자산이나 부채의 특성을 고려합니다. 기업회계기준서 제1102호 '주식기준보상'의 적용범위에 포함되는 주식기준보상거래, 기업회계기준서 제1116호 '리스'의 적용범위에 포함되는 리스거래, 기업회계기준서 제1002호 '재고자산'의 순실현가능가치 및 기업회계기준서 제1036호 '자산손상'의 사용가치와 같이 공정가치와 일부 유사하나 공정가치가 아닌 측정치를 제외하고는 측정 또는 공시목적상 공정가치는 상기에서 설명한 원칙에 따라 결정됩니다.

1) 당기부터 새로 도입된 기준서 및 해석서와 그로 인한 회계정책 변경의 내용은 다음과 같습니다.

• 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' - 개념체계에 대한 참조(개정)
  동 개정사항은 기업회계기준서 제1103호 '사업결합'에서 종전의 개념체계('개념체계'(2007)) 대신 '개념체계'(2018)를 참조하도록 하는 내용을 포함하고 있습니다. 또한 동 개정사항은 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채, 우발자산'의 적용범위에 포함되는 충당부채나 우발부채의 경우 취득자는 취득일에 과거사건의 결과로 현재의무가 존재하는지를 판단하기 위해 기업회계기준서 제1037호를 적용한다는 요구사항을 추가합니다. 기업회계기준해석서 제2121호 '부담금'의 적용범위에 해당하는 부담금의 경우 취득자는 부담금을 납부할 부채를 생기게 하는 의무발생사건이 취득일까지 일어났는지를 판단하기 위해 기업회계기준해석서 제2121호를 적용합니다. 동 개정사항은 취득자는 사업결합에서 우발자산을 인식하지 않는다는 명시적인 문구를 추가합니다.

• 기업회계기준서 제1016호 '유형자산' - 의도한 방식으로 사용하기 전에 생산된 재화의 매각금액과 관련 원가(개정)
  동 개정사항은 유형자산을 경영진이 의도하는 방식으로 가동하는 데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는 과정에서 생산된 재화의 매각금액을 유형자산의 원가에서 차감하는 것을 금지합니다. 따라서 그러한 매각금액과 관련 원가를 당기손익으로 인식하며, 해당 원가는 기업회계기준서 제1002호 '재고자산'에 따라 측정합니다. 생산된 재화가 기업의 통상적인 활동의 산출물이 아니어서 당기손익에 포함한 매각금액과 원가를 포괄손익계산서에 별도로 표시하지 않는다면 그러한 매각금액과 원가의 크기, 그리고 매각금액과 원가가 포함되어 있는 포괄손익계산서의 계정을 공시하여야 합니다. 동 개정사항은 이 개정내용을 처음 적용하는 재무제표에 표시된 가장 이른 기간의 개시일 이후에 경영진이 의도한 방식으로 가동할 수 있는 장소와 상태에 이른 유형자산에 대해서만 소급 적용합니다. 동 개정사항의 최초 적용 누적효과는 표시되는 가장 이른 기간의 시작일에 이익잉여금(또는 적절하다면 자본의 다른 구성요소)의 기초잔액을 조정하여 인식합니다.

• 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채, 우발자산' - 손실부담계약-계약이행원가(개정)
  동 개정사항은 계약이행원가는 계약에 직접관련되는 원가로 구성된다는 것을 명확히합니다. 계약과 직접관련된 원가는 계약을 이행하기 위한 증분원가(예 : 직접노무원가, 직접재료원가)와 계약을 이행하기 위한 직접 관련된 그 밖의 원가배분액(예 : 계약의 이행에 사용된 유형자산의 감가상각비)으로 구성됩니다. 동 개정사항은 이 개정사항을 최초로 적용하는 회계연도의 개시일에 모든 의무의 이행이 완료되지는 않은 계약에 적용합니다. 비교재무제표는 재작성 하지 않고, 그 대신 개정내용을 최초로 적용함에 따른 누적효과를 최초적용일의 기초이익잉여금 또는 적절한 경우 다른 자본요소로 인식합니다.

• 한국채택국제회계기준 2018-2020 연차개선
  동 연차개선은 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택', 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 기업회계기준서 제1116호 '리스', 기업회계기준서 제1041호 '농림어업'에 대한 일부 개정사항을 포함하고 있습니다.

① 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택'
동 개정사항은 지배기업보다 늦게 최초채택기업이 되는 종속기업의 누적환산차이의 회계처리와 관련하여 추가적인 면제를 제공합니다. 기업회계기준서 제1101호 문단 D16(1)의 면제규정을 적용하는 종속기업은 지배기업의 한국채택국제회계기준 전환일에 기초하여 지배기업의 연결재무제표에 포함될 장부금액으로 모든 해외사업장의 누적환산차이를 측정하는 것을 선택할 수 있습니다. 다만 지배기업이 종속기업을 취득하는 사업결합의 효과와 연결절차에 따른 조정사항은 제외합니다. 관계기업이나 공동기업이 기업회계기준 제1101호 문단 D16(1)의 면제규정을 적용하는 경우에도 비슷한 선택을 할 수 있습니다.

② 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'
동 개정사항은 금융부채의 제거 여부를 평가하기 위해 '10%' 테스트를 적용할 때, 기업(차입자)과 대여자 간에 수취하거나 지급하는 수수료만을 포함하며, 여기에는 기업이나 대여자가 다른 당사자를 대신하여 지급하거나 수취하는 수수료를 포함한다는 점을 명확히 하고 있습니다. 동 개정사항은 최초 적용일 이후 발생한 변경 및 교환에 대하여 전진적으로 적용됩니다.

③ 기업회계기준서 제1116호 '리스'
동 개정사항은 기업회계기준서 제1116호 사례13에서 리스개량 변제액에 대한 내용을 삭제하였습니다.

④ 기업회계기준서 제1041호 '농림어업'
동 개정사항은 생물자산의 공정가치를 측정할 때 세금 관련 현금흐름을 제외하는 요구사항을 삭제하였습니다. 이는 기업회계기준서 제1041호의 공정가치측정이 내부적으로 일관된 현금흐름과 할인율을 사용하도록 하는 기업회계기준서 제1113호 '공정가치 측정'의 요구사항과 일관되도록 하며, 기업은 가장 적절한 공정가치 측정을 위해 세전 또는 세후 현금흐름 및 할인율을 사용할지 선택할 수 있습니다. 연결실체는 동 개정이 재무제표에 중요한 영향을 미치지 않을 것으로 예상하고 있습니다.

2) 당기말 현재 제정ㆍ공표되었으나 아직 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 한국채택국제회계기준의 내역은 다음과 같습니다.

• 기업회계기준서 제1117호 '보험계약'(제정)
  기업회계기준서 제1117호는 보험계약의 인식, 측정, 표시 및 공시에 대한 원칙을 설정하고, 기업회계기준서 제1104호 보험계약을 대체합니다. 기업회계기준서 제1117호는 직접참가특성이 있는 보험계약에 대해 변동수수료접근법을 적용하는 수정된 일반모형을 설명합니다. 특정 요건을 충족하는 경우 보험료배분접근법을 이용하여 잔여보장부채를 측정함으로써 일반모형은 단순화됩니다. 일반모형은 미래현금흐름의 금액, 시기 및 불확실성을 추정하기 위해 현행의 가정을 이용하며, 그러한 불확실성에 대한 원가를 명시적으로 측정합니다. 시장이자율과 보험계약자의 옵션 및 보증의 영향을 고려합니다. 기업회계기준서 제1117호는 실무적으로 불가능하여 수정소급법이나 공정가치법이 적용되는 경우가 아니라면 소급적으로 적용되어야 합니다.# K-IFRS 제1001호, 제1008호, 제1012호, 제1032호, 제1102호, 제1105호, 제1109호, 국제회계기준실무서2 개정사항

1. 기업회계기준서 제1001호 '유동부채와 비유동부채의 분류'(개정)

경과규정의 목적상 최초 적용일은 동 기준서를 최초로 적용하는 회계연도의 개시일이며, 전환일은 최초 적용일의 직전 기간의 기초시점입니다. 동 개정사항은 재무상태표에서 유동부채와 비유동부채의 표시에만 영향을 미치며, 자산, 부채 및 손익의 금액이나 인식시점 또는 해당 항목들에 대한 공시정보에 영향을 미치지 않습니다.

동 개정사항은 유동부채와 비유동부채의 분류는 보고기간말에 존재하는 기업의 권리에 근거한다는 점을 명확히 하고 기업이 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리를 행사할지 여부에 대한 기대와는 무관하다는 점을 강조합니다. 그리고 보고기간말에 차입 약정을 준수하고 있다면 해당 권리가 존재한다고 설명하고 결제는 현금, 지분상품, 그 밖의 자산 또는 용역을 거래 상대방에게 이전하는 것으로 그 정의를 명확히 합니다.

동 개정사항은 2023 년 1 월 1 일 이후 최초로 시작하는 회계연도의 개시일 이후 소급적으로 적용되며 조기적용이 허용됩니다.

2. 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 및 국제회계기준 실무서2 '중요성에 대한 판단'(개정) - 회계정책 공시

동 개정사항은 회계정책의 공시에 대한 기업회계기준서 제1001호의 요구사항을 변경하며, '유의적인 회계정책'이라는 모든 용어를 '중요한 회계정책 정보'로 대체합니다. 회계정책 정보는 기업의 재무제표에 포함된 다른 정보와 함께 고려할 때 일반목적재무제표의 주요 이용자가 그 재무제표에 기초하여 내리는 결정에 영향을 줄 것으로 합리적으로 예상할 수 있다면 중요합니다.

기업회계기준서 제1001호 관련 문단도 중요하지 않는 거래, 그 밖의 사건 또는 상황과 관련되는 회계정책 정보는 중요하지 않으며 공시될 필요가 없다는 점을 명확히 하기 위해 개정합니다. 회계정책 정보는 금액이 중요하지 않을지라도 관련되는 거래, 그 밖의 사건 또는 상황의 성격 때문에 중요할 수 있습니다. 그러나 중요한 거래, 그 밖의 사건 또는 상황과 관련되는 모든 회계정책 정보가 그 자체로 중요한 것은 아닙니다.

또한 국제회계기준 실무서2에서 기술한 '중요성 과정의 4단계'의 적용을 설명하고 적용하기 위한 지침과 사례가 개발되었습니다.

동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 전진적으로 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 국제회계기준 실무서2에 대한 개정사항은 시행일이나 경과규정을 포함하지 않습니다.

3. 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시'(개정) - 행사가격 조정 조건이 있는 금융부채의 평가손익 공시

동 개정사항은 발행자의 주가 변동에 따라 행사가격이 조정되는 조건이 있는 금융상품의 전부나 일부가 기업회계기준서 제1032호 '금융상품: 표시' 문단 11의 금융부채 정의 중 (2)에 따라 금융부채로 분류되는 경우에는 그 전환권이나 신주인수권(또는 이를 포함하는 금융부채)에 대하여 보고기간에 발생한 평가손익(당기손익에 포함된 경우로 한정함) 등을 공시하도록 합니다.

4. 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정치 변경과 오류'(개정) - 회계추정치의 정의

동 개정사항은 회계추정의 변경에 대한 정의를 회계추정치의 정의로 대체합니다. 새로운 정의에 따르면 회계추정치는 "측정불확실성의 영향을 받는 재무제표상 화폐금액"입니다. 회계추정의 변경에 대한 정의는 삭제되었으나, 기준서에 다음을 명확히 함으로써 회계추정의 변경에 대한 개념은 유지되었습니다.

• 회계추정치 변경은 새로운 정보나 새로운 상황의 전개에서 비롯될 수 있으며 오류수정으로 보지 않음
• 회계추정치를 개발하기 위해 사용한 투입변수나 측정기법의 변경에 따른 영향은 전기오류수정에서 비롯되지 않는 한 회계추정치 변경임

동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기적용이 허용되며, 이 개정내용을 처음 적용하는 회계연도 시작일 이후에 발생하는 회계추정치 변경과 회계정책 변경에 적용합니다.

5. 기업회계기준서 제1012호 '법인세' - 단일 거래에서 생기는 자산과 부채에 관련되는 이연법인세

동 개정사항은 최초인식 예외규정의 적용범위를 축소합니다. 동 개정사항에 따르면 동일한 금액으로 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이를 생기게 하는 거래에는 최초인식 예외규정을 적용하지 않습니다. 적용가능한 세법에 따라 사업결합이 아니고 회계이익과 과세소득에 영향을 미치지 않는 거래에서 자산이나 부채를 최초로 인식할 때 같은 금액의 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이가 생길 수 있습니다. 예를 들어 이러한 상황은 리스개시일에 기업회계기준서 제1116호를 적용하여 리스부채와 이에 대응하는 사용권자산을 인식할 때 발생할 수 있습니다.

기업회계기준서 제1012호의 개정에 따라 관련된 이연법인세자산과 이연법인세부채를 인식해야 하며, 이연법인세자산의 인식은 기업회계기준서 제1012호의 회수가능성 요건을 따르게 됩니다.

개정사항은 표시되는 가장 이른 비교기간의 시작일 이후에 발생한 거래에 대하여 적용합니다. 또한 비교표시되는 가장 이른 기간의 시작일에 다음 항목을 인식합니다.

• 다음과 관련되는 모든 차감할 일시적차이와 가산할 일시적차이에 대하여 이연법인세자산(차감할 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 한정됨)과 이연법인세부채

  • 사용권자산 그리고 리스부채
  • 사후처리및복구관련부채, 그리고이부채에대응하여관련자산원가의일부로인식한금액

• 개정내용의 최초 적용에 따른 누적효과를 비교 표시되는 가장 이른 기간 시작일에 이익잉여금(또는 적절하다면 자본의 다른 항목) 기초잔액을 조정하여 인식합니다.

동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용되며 조기적용이 허용됩니다.

연결실체는 상기에 열거된 제ㆍ개정사항이 재무제표에 미치는 영향에 대하여 검토 중에 있습니다. 한편, 동 연결재무제표는 2023년 2월 24일 이사회에서 발행 승인되었으며, 2023년 3월 24일 주주총회에서 최종 승인될 예정입니다.

(2) 연결기준

연결재무제표는 지배기업과 지배기업(또는 그 종속기업)이 지배하고 있는 다른 기업 (특수목적기업 포함)의 재무제표를 통합하고 있습니다. 연결실체는 1) 피투자자에 대한 힘, 2) 피투자자에 대한 관여로 인한 변동이익에 대한 노출 또는 권리, 3) 투자자의 이익금액에 영향을 미치기 위하여 피투자자에 대하여 자신의 힘을 사용하는 능력의 3가지 요소를 모두 충족할 때 지배력이 존재한다고 판단하고 있습니다. 또한 상기 지배력의 3가지 요소 중 하나 이상에 변화가 있음을 나타내는 사실과 상황이 존재하는 경우, 피투자자를 지배하는지 재평가 하고 있습니다.

연결실체가 피투자자 의결권의 과반수 미만을 보유하더라도, 피투자자의 관련활동을 일방적으로 지시할 수 있는 실질적인 능력을 가지기에 충분한 의결권을 보유하고 있다면 피투자자에 대한 힘을 보유하고 있는 것으로 판단하고 있습니다. 연결실체가 보유하고 있는 의결권이 피투자자에게 대한 힘을 부여하기에 충분한지 여부를 평가할 때 다음 사항을 포함하여 모든 관련 사실과 상황을 고려하고 있습니다.

• 보유 의결권의 상대적 규모와 다른 의결권 보유자의 주식 분산 정도
• 연결실체, 다른 의결권 보유자 또는 다른 당사자가 보유한 잠재적 의결권
• 계약상 약정에서 발생하는 권리
• 과거 주총에서의 의결양상을 포함하여, 결정이 이루어져야 하는 시점에 연결실체가 관련활동을 지시하는 현재의 능력을 가지고 있는지를 나타내는 다른 추가적인 사실과 상황

종속기업의 연결은 지배기업이 종속기업에 대한 지배력을 획득하는 날부터 시작되어 지배기업이 종속기업에 대한 지배력을 상실할 때 중지됩니다. 특히 당기 중 취득 또는 처분한 종속기업과 관련된 수익과 비용은 취득이 사실상 완료된 날부터 또는 처분이 사실상 완료된 날까지 연결포괄손익계산서에 포함됩니다.

당기순손익과 기타포괄손익의 각 구성요소를 지배기업의 소유주와 비지배지분에 귀속시키고 있으며, 비지배지분이 부(-)의 잔액이 되더라도 총포괄손익은 지배기업의 소유주와 비지배지분에 귀속시키고 있습니다.

연결실체를 구성하는 기업이 유사한 상황에서 발생한 동일한 거래나 사건에 대하여 연결재무제표에서 채택한 회계정책과 다른 회계정책을 사용한 경우에는 그 재무제표를 적절히 수정하여 연결재무제표를 작성하고 있습니다.

연결실체 내의 거래, 이와 관련된 자산과 부채, 수익과 비용 등은 연결재무제표 작성시 모두 제거하고 있습니다.

종속기업의 비지배지분은 연결실체의 자본과 별도로 식별합니다. 취득일에 피취득자에 대한 비지배지분의 요소가 현재의 지분이며 청산시에 보유자에게 기업 순자산의 비례적 몫에 대하여 권리를 부여하고 있는 경우에는 이러한 비지배지분은 취득일에 1) 공정가치와 2) 피취득자의 식별가능한 순자산에 대하여 인식한 금액 중 현재의 지분상품의 비례적 몫 중 하나의 방법으로 측정할 수 있습니다. 이러한 측정기준의 선택은 각 취득거래별로 이루어집니다. 그 밖의 모든 비지배지분 요소는 취득일의 공정가치로 측정합니다. 취득 후에 비지배지분의 장부금액은 최초 인식한 금액에 취득 이후 자본 변동에 대한 비지배지분의 비례지분을 반영한 금액입니다. 비지배지분이 부 (-)의 잔액이 되더라도 총포괄손익은 비지배지분에 귀속되고 있습니다.

지배력을 상실하지 않는 종속기업에 대한 연결실체의 소유지분 변동은 자본거래로 회계처리하고 있습니다. 연결실체의 지배지분과 비지배지분의 장부금액은 종속기업에 대한 상대적 지분 변동을 반영하여 조정하고 있습니다. 비지배지분의 조정금액과 지급하거나 수취한 대가의 공정가치의 차이는 자본으로 직접 인식하고 지배기업의 소유주에게 귀속시키고 있습니다.

지배기업이 종속기업에 대한 지배력을 상실한 경우, (i) 수취한 대가 및 보유한 지분의 공정가치의 합계액과 (ii) 종속기업의 자산(영업권 포함)과 부채, 비지배지분의 장부금액의 차이금액을 처분손익으로 계상하고 있습니다. 종속기업과 관련하여 기타포괄손익으로 이전에 인식한 금액에 대하여 관련 자산이나 부채를 직접 처분한 경우의 회계처리(즉 적용되는 기준서에서 요구 또는 허용하는 바에 따라 당기손익으로 재분류하거나 이익잉여금으로 직접 대체)와 동일한 기준으로 회계처리하고 있습니다.

지배력을 상실한 날에 이전의 종속기업에 대한 투자자산의 공정가치는 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'에 따른 금융자산의 최초 인식시의 공정가치로 간주하거나 적절한 경우 관계기업 또는 공동기업에 대한 투자의 최초 인식시의 원가로 간주하고 있습니다.

(3) 사업결합

종속기업 및 사업의 취득은 취득법을 적용하여 회계처리하였습니다. 사업결합 이전 대가는 피취득자에 대한 지배력을 대가로 이전하는 자산, 연결실체가 피취득자의 이전 소유주에 대하여 부담하는 부채 및 발행한 지분의 취득일의 공정가치(교환일에)의 합계로 산정하고 있습니다. 취득관련원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

취득일에 식별가능한 취득자산, 인수부채 및 우발부채는 다음을 제외하고는 취득일에 공정가치로 인식하고 있습니다.

• 이연법인세자산이나 부채와 종업원급여약정과 관련된 자산이나 부채는 각각 기업회계기준서 제1012호 '법인세'와 기업회계기준서 제1019호 '종업원급여'에 따라 인식하고 측정하고 있습니다.
• 연결실체가 피취득자의 주식기준보상을 자신의 주식기준보상으로 대체하면서 발생한 부채나 지분상품은 기업회계기준서 제1102호 '주식기준보상'에 따라 측정하고 있습니다.
• 기업회계기준서 제1105호 '매각예정비유동자산과 중단영업'에 따라 매각예정자산으로 분류된 비유동자산(또는 처분자산집단)은 기업회계기준서 제1105호에 따라 측정하고 있습니다.

영업권은 이전대가, 피취득자에 대한 비지배지분의 금액, 연결실체가 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 공정가치의 합계금액이 취득일 현재 식별가능한 취득 자산과 인수 부채의 공정가치순액을 초과하는 금액으로 측정하고 있습니다. 취득일에 식별가능한 취득 자산과 인수 부채의 공정가치순액이 이전대가, 피취득자에 대한 비지배지분의 금액, 연결실체가 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 공정가치의 합계금액을 초과하는 금액이 재검토후에도 존재하는 경우에, 그 초과금액은 즉시 염가매수차익으로 당기손익에 반영하고 있습니다.

취득일에 피취득자에 대한 비지배지분의 요소가 현재의 지분이며 청산시에 보유자에게 기업 순자산의 비례적 몫에 대하여 권리를 부여하고 있는 경우에는 이러한 비지배지분은 취득일에 1) 공정가치나 2) 피취득자의 식별가능한 순자산에 대하여 인식한 금액 중 현재의 지분상품의 비례적 몫 중 하나의 방법으로 측정할 수 있습니다. 이러한 측정기준의 선택은 각 취득거래별로 이루어집니다. 그 밖의 모든 비지배지분 요소는 한국채택국제회계기준에서 측정기준을 달리 요구하는 경우가 아니라면 취득일의 공정가치로 측정합니다.

사업결합으로 인한 연결실체의 이전대가에는 조건부 대가 약정으로 인한 자산과 부채를 포함하고 있으며 조건부대가는 취득일의 공정가치로 측정하고 사업결합으로 인한 이전대가의 일부로 포함되어 있습니다. 취득일 이후 공정가치의 변동액은 측정기간 조정사항의 조건을 충족하는 경우 소급하여 조정하고 해당 영업권에서 조정하고 있습니다. 측정기간 조정사항이란 '조정기간'(취득일로부터 1년을 초과할 수 없음) 동안 취득일 현재 존재하던 사실과 상황에 대한 추가적 정보를 획득하여 발생하는 조정사항을 말합니다. 측정기간 조정사항의 조건을 충족하지 않는 조건부대가의 공정가치 변동액은 조건부대가의 분류에 따라 회계처리하고 있습니다. 자본으로 분류된 조건부 대가는 이후 보고일에 재측정하지 않고 결제되는 경우 자본으로 회계처리하고 있습니다. 자산이나 부채로 분류된 조건부 대가는 기업회계기준 제1039호나 기업회계기준 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산'에 따라 이후 보고일에 재측정하고 적절한 경우 차손익이 있다면 당기손익으로 인식하고 있습니다.

단계적으로 이루어지는 사업결합에서, 연결실체는 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분을 취득일의 공정가치로 재측정하고 그 결과 차손익이 있다면 당기손익(또는 적절한 경우 기타포괄손익)으로 인식하고 있습니다. 취득일 이전에 피취득자에 대한 지분의 가치변동을 기타포괄손익으로 인식한 금액은 이전에 보유한 지분을 직접 처분하였다면 적용할 기준과 동일하게 인식하고 있습니다.

사업결합에 대한 최초 회계처리가 사업결합이 발생한 보고기간 종료일까지 완료되지 못한다면, 연결실체는 회계처리가 완료되지 못한 항목의 잠정 금액을 연결재무제표에 보고하고 있습니다. 측정기간(위 참고) 동안에, 취득일 현재 존재하던 사실과 상황에 대하여 새롭게 입수한 정보가 있는 경우 연결실체는 취득일에 이미 알았더라면 취득일에 인식된 금액의 측정에 영향을 주었을 그 정보를 반영하기 위하여 취득일에 인식한 잠정금액을 소급하여 조정하거나 추가적인 자산과 부채를 인식하고 있습니다.

(4) 관계기업과 공동기업에 대한 투자

관계기업이란 연결실체가 유의적인 영향력을 보유하며, 종속기업이나 공동기업이 아닌 기업을 말합니다. 유의적인 영향력이란 피투자회사의 재무정책과 영업정책에 관한 의사결정에 참여할 수 있는 능력으로 그러한 정책에 대한 지배력이나 공동지배력은 아닌 것을 말합니다. 공동기업은 약정의 공동지배력을 보유하는 당사자들이 그 약정의 순자산에 대한 권리를 보유하는 공동약정을 말하며, 공동지배력은 약정의 지배력에 대한 계약상 합의된 공유로서, 관련활동에 대한 결정에 지배력을 공유하는 당사자들 전체의 동의가 요구될 때에만 존재합니다.

관계기업이나 공동기업에 대한 투자가 기업회계기준서 제1105호 '매각예정비유동자산과 중단영업'에 의하여 매각예정자산으로 분류되는 경우를 제외하고는 관계기업과 공동기업의 당기순손익, 자산과 부채는 지분법을 적용하여 연결재무제표에 포함됩니다. 지분법을 적용함에 있어 관계기업과 공동기업투자는 취득원가에서 지분취득 후 발생한 관계기업과 공동기업의 순자산에 대한 지분변동액을 조정하고, 각 관계기업과 공동기업투자에 대한 손상차손을 차감한 금액으로 연결재무상태표에 표시하였습니다.

관계기업과 공동기업에 대한 연결실체의 지분(실질적으로 관계기업과 공동기업에 대한 연결실체의 순투자의 일부분을 구성하는 장기투자항목을 포함)을 초과하는 관계기업과 공동기업의 손실은 연결실체가 법적의무 또는 의제의무를 지고 있거나 관계기업과 공동기업을 대신하여 지급하여야 하는 경우에만 인식합니다.

관계기업이나 공동기업에 대한 투자는 피투자자가 관계기업 또는 공동기업이 되는 시점부터 지분법을 적용하여 회계처리 합니다. 취득일 현재 관계기업과 공동기업의 식별가능한 자산, 부채 그리고 우발부채의 공정가치순액 중 연결실체의 지분을 초과하는 매수원가는 영업권으로 인식하며, 영업권은 투자자산의 장부금액에 포함됩니다. 매수원가를 초과하는 식별가능한 자산, 부채 그리고 우발부채의 순공정가치에 대한 연결실체의 지분 해당액이 재검토 후에도 존재하는 경우에는 당기손익으로 인식됩니다.

연결실체의 관계기업이나 공동기업에 대한 순투자가 손상되었다는 객관적인 증거가 있으면, 연결실체의 순투자와 관련하여 손상차손을 인식할 필요가 있는지를 판단하기 위하여 기업회계기준서 제1036호 '자산손상'의 요구사항을 적용합니다. 손상징후가 있는 경우, 관계기업과 공동기업투자의 전체 장부금액(영업권 포함)을 기업회계기준서 제1036호 '자산손상'에 따라 회수가능액(순공정가치와 사용가치 중 큰 금액)과 비교하여 손상검사를 하고 있습니다. 인식된 손상차손은 관계기업과 공동기업투자의 장부금액의 일부를 구성하는 어떠한 자산(영업권 포함)에도 배분하지 않습니다. 그리고 손상차손의 환입은 기업회계기준서 제1036호에 따라 이러한 투자자산의 회수가능액이 후속적으로 증가하는 만큼 인식하고 있습니다.

연결실체는 관계기업이나 공동기업의 정의를 충족하지 못하게 된 시점부터 지분법의 사용을 중단합니다. 관계기업과 공동기업에 대한 유의적인 영향력을 상실한 이후에도 기존의 관계기업과 공동기업에 대한 투자자산 중 일부를 계속 보유하고 있다면, 유의적인 영향력을 상실한 시점의 당해 투자자산의 공정가치를 기업회계기준서 제1109호에 따른 금융자산의 최초 인식시의 공정가치로 간주합니다. 이 때 보유하는 투자자산의 장부금액과 공정가치의 차이는 관계기업(또는 공동기업) 처분손익에 포함하여 당기손익으로 인식합니다. 또한 투자자는 관계기업과 공동기업이 관련 자산이나 부채를 직접 처분한 경우의 회계처리와 동일한 기준으로 그 관계기업 및 공동기업과 관련하여 기타포괄손익으로 인식한 모든 금액에 대하여 회계처리합니다. 그러므로 관계기업이 이전에 기타포괄손익으로 인식한 손익을 관련 자산이나 부채의 처분으로 당기손익으로 재분류하게 되는 경우, 연결실체는 관계기업과 공동기업에 대한 유의적인 영향력을 상실한 때에 손익을 자본에서 당기손익으로 재분류(재분류 조정)합니다.

그리고 관계기업이나 공동기업에 대한 소유지분이 감소하지만 지분법을 계속 적용하는 경우에는 이전에 기타포괄손익으로 인식했던 손익이 관련 자산이나 부채의 처분에 따라 당기손익으로 재분류되는 경우라면, 그 손익 중 소유지분의 감소와 관련된 비례적 부분을 당기손익으로 재분류합니다. 또한 관계기업이나 공동기업에 대한 투자의 일부가 매각예정분류 기준을 충족하는 경우 기업회계기준서 제1105호를 적용하고 있습니다.

연결실체는 관계기업과 공동기업투자에 대한 손상차손 인식여부를 기업회계기준서 제1039호 '금융상품: 인식과 측정' 규정에 따라 판단하고 있습니다. 손상징후가 있는 경우, 관계기업과 공동기업투자의 전체 장부금액(영업권 포함)을 기업회계기준서 제1036호 '자산손상'에 따라 회수가능액(순공정가치와 사용가치 중 큰 금액)과 비교하여 손상검사를 하고 있습니다. 인식된 손상차손은 관계기업과 공동기업투자의 장부금액의 일부를 구성하는 어떠한 자산(영업권 포함)에도 배분하지 않습니다. 그리고 손상차손의 환입은 기업회계기준서 제1036호에 따라 이러한 투자자산의 회수가능액이 후속적으로 증가하는 만큼 인식하고 있습니다.

관계기업투자가 공동기업투자가 되거나 반대로 공동기업투자가 관계기업투자로 되는 경우, 연결실체는 지분법을 계속 적용하며 잔여 보유지분을 재측정하지 않습니다.

연결실체가 관계기업이나 공동기업과 거래를 하는 경우, 관계기업과 공동기업의 거래에서 발생한 손익은 연결실체와 관련이 없는 관계기업과 공동기업에 대한 지분에 해당하는 부분만을 연결실체의 연결재무제표에 인식하고 있습니다.# (5) 공동영업

공동영업은 약정의 공동지배력을 보유하는 당사자들이 그 약정의 자산에 대한 권리와 부채에 대한 의무를 보유하는 공동약정으로, 공동지배력은 약정의 지배력에 대한 계약상 합의된 공유로서, 관련활동에 대한 결정에 지배력을 공유하는 당사자들 전체의 동의가 요구될 때에만 존재합니다. 연결실체가 공동영업 하에서 활동을 수행하는 경우, 연결실체는 공동영업자로서 공동영업에 대한 자신의 지분과 관련하여 다음을 인식합니다.

• 자신의 자산. 공동으로 보유하는 자산 중 자신의 몫을 포함
• 자신의 부채. 공동으로 발생한 부채 중 자신의 몫을 포함
• 공동영업에서 발생한 산출물 중 자신의 몫의 판매 수익
• 공동영업의 산출물 판매 수익 중 자신의 몫
• 자신의 비용. 공동으로 발생한 비용 중 자신의 몫을 포함

연결실체는 공동영업에 대한 자신의 지분에 해당하는 자산, 부채, 수익 및 비용을 특정 자산, 부채, 수익 및 비용에 적용하는 기준서에 따라 회계처리하고 있습니다.

공동영업자인 연결실체가 공동영업에 자산을 판매하거나 출자하는 것과 같은 거래를 하는 경우, 그것은 공동영업의 다른 당사자와의 거래를 수행하는 것으로 간주되어, 연결실체는 거래의 결과인 손익을 다른 당사자들의 지분 한도까지만 인식하고 있습니다. 공동영업자인 연결실체가 공동영업과 자산의 구매와 같은 거래를 하는 경우, 연결실체는 자산을 제3자에게 재판매하기 전까지는 손익에 대한 자신의 몫을 인식하지 않습니다.

(6) 영업권

사업결합에서 발생하는 영업권은 지배력을 획득하는 시점(취득일)에 원가에서 누적손상차손을 차감하여 인식하고 있습니다. 손상검사를 위하여 영업권은 사업결합으로 인한 시너지효과가 예상되는 연결실체의 현금창출단위(또는 현금창출단위집단)에 배분됩니다. 영업권이 배분된 현금창출단위에 대해서는 매년 그리고 손상을 시사하는 징후가 있을 때마다 손상검사를 수행합니다. 현금창출단위의 회수가능액이 장부금액에 미달할 경우, 손상차손은 먼저 현금창출단위에 배분된 영업권의 장부금액을 감소시키고 잔여손상차손은 현금창출단위를 구성하는 다른 자산들의 장부금액에 비례하여 배분하고 있습니다. 영업권의 손상차손은 연결당기손익으로 직접 인식되어 있습니다. 영업권에 대해 인식한 손상차손은 추후에 환입할 수 없습니다. 관련 현금창출단위를 처분할 경우 관련 영업권 금액은 처분손익의 결정에 포함됩니다.

(7) 현금및현금성자산

연결재무상태표에 현금과 은행잔고는 현금(즉 보유 현금과 요구불예금)과 현금성자산으로 구성됩니다. 현금성자산은 유동성이 매우 높은 단기(일반적으로 만기가 3개월 이내) 투자자산으로서 확정된 금액의 현금으로 전환이 용이하고 가치변동의 위험이 경미한 자산입니다. 현금성자산은 투자나 다른 목적이 아닌 단기의 현금수요를 충족하기 위한 목적으로 보유합니다. 제3자와의 계약상 연결실체의 사용이 제한된 은행잔고는 그러한 제한이 은행잔고를 더 이상 현금의 정의를 충족시키지 못하게 하는 것이 아니라면, 현금의 일부로 포함됩니다. 은행잔고의 사용에 영향을 미치는 계약상 제약은 주석 6에 설명되어 있습니다. 현금의 사용에 대한 계약상 제약이 보고기간 말 이후 12개월을 초과한다면, 관련된 금액은 재무상태표상 비유동자산으로 분류합니다.

연결현금흐름표의 목적상 현금및현금성자산은 위에서 정의한 현금및현금성자산과 금융회사의 요구에 따라 즉시 상환하여야 하고 연결실체의 현금관리의 일부를 구성하는 당좌차월의 순액으로 구성됩니다. 그러한 당좌차월은 재무상태표상 단기차입금으로 표시됩니다.

(8) 금융자산

금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 모두 매매일에 인식하거나 제거하고 있습니다. 금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 관련 시장의 규정이나 관행에 의하여 일반적으로 설정된 기간 내에 금융상품을 인도하는 계약조건에 따라 금융자산을 매입하거나 매도하는 계약입니다. 모든 인식된 금융자산은 후속적으로 금융자산의 분류에 따라 상각후원가나 공정가치로 측정합니다.

1) 금융자산의 분류

다음의 조건을 충족하는 채무상품은 후속적으로 상각후원가로 측정합니다.

• 계약상 현금흐름을 수취하기 위하여 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유한다.
• 금융자산의 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생한다.

다음의 조건을 충족하는 채무상품은 후속적으로 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다.

• 계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유한다.
• 금융자산의 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생한다.

상기 이외의 모든 금융자산은 후속적으로 당기손익-공정가치로 측정합니다.

상기에 기술한 내용에도 불구하고 연결실체는 금융자산의 최초 인식시점에 다음과 같은 취소불가능한 선택 또는 지정을 할 수 있습니다.

• 특정 요건을 충족하는 경우(아래 1-3) 참고) 지분상품의 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시하는 선택을 할 수 있습니다.
• 당기손익-공정가치측정항목으로 지정한다면 회계불일치를 제거하거나 유의적으로 줄이는 경우(아래 1-4) 참고)

상각후원가측정금융자산이나 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 요건을 충족하는 채무상품을 당기손익-공정가치측정항목으로 지정할 수 있습니다.

1-1) 상각후원가 및 유효이자율법

유효이자율법은 채무상품의 상각후원가를 계산하고 관련 기간에 걸쳐 이자수익을 배분하는 방법입니다. 취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산의 경우를 제외하고는 유효이자율은 금융자산의 기대존속기간이나 (적절하다면) 그보다 짧은 기간에 걸쳐, 지급하거나 수취하는 수수료와 포인트(유효이자율의 주요 구성요소임), 거래원가 및 기타 할증액 또는 할인액을 포함하되 기대신용손실은 고려하지 않고 예상되는 미래현금수취액의 현재가치를 최초 인식시 총장부금액과 정확히 일치시키는 이자율입니다.

취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산의 경우 신용조정 유효이자율은 기대신용손실을 고려한 기대현금흐름의 현재가치를 최초 인식시점의 상각후원가로 할인하여 계산합니다.

금융자산의 상각후원가는 최초 인식시점에 측정한 금액에서 상환된 원금을 차감하고, 최초 인식금액과 만기금액의 차액에 유효이자율법을 적용하여 계산한 상각누계액을 가감한 금액에 손실충당금을 조정한 금액입니다. 금융자산의 총장부금액은 손실충당금을 조정하기 전 금융자산의 상각후원가입니다.

이자수익은 상각후원가와 기타포괄손익-공정가치로 후속측정하는 채무상품에 대해 유효이자율법을 적용하여 인식합니다. 취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산을 제외한 금융자산의 경우 이자수익은 금융자산의 총장부금액에 유효이자율을 적용하여 계산합니다(후속적으로 신용이 손상된 금융자산은 제외). 후속적으로 신용이 손상된 금융자산의 경우 이자수익은 금융자산의 상각후원가에 유효이자율을 적용하여 인식합니다. 만약 후속 보고기간에 신용이 손상된 금융상품의 신용위험이 개선되어 금융자산이 더 이상 손상되지 않는 경우 이자수익은 금융자산의 총장부금액에 유효이자율을 적용하여 인식합니다.

취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산의 경우 이자수익은 최초 인식시점부터 금융자산의 상각후원가에 신용조정 유효이자율을 적용하여 인식합니다. 후속적으로 금융자산의 신용위험이 개선되어 금융자산이 더 이상 손상되지 않는 경우에도 이자수익의 계산을 총장부금액 기준으로 변경하지 아니합니다.

이자수익은 당기손익으로 인식하며 '금융이익-유효이자율법에 따른 이자수익' 항목으로 계상하고 있습니다.

1-2) 기타포괄손익-공정가치측정항목으로 분류되는 채무상품

공정가치는 주석 41에서 설명하고 있는 방법에 따라 결정됩니다. 최초 인식시점에 채무상품은 공정가치에 거래원가를 가산하여 측정합니다.

후속적으로 외화환산손익, 손상차손(환입) 및 유효이자율법에 따른 이자수익의 결과에 따른 채무상품의 장부금액 변동은 당기손익으로 인식합니다. 당기손익으로 인식되는 금액은 채무상품이 상각후원가로 측정되었더라면 당기손익으로 인식되었을 금액과 동일합니다. 이를 제외한 채무상품의 모든 장부금액의 변동은 기타포괄손익으로 인식하며 평가손익누계액으로 누적됩니다. 채무상품이 제거될 때 기타포괄손익으로 인식되었던 누적손익은 당기손익으로 재분류됩니다.

1-3) 기타포괄손익-공정가치측정항목으로 지정된 지분상품

연결실체는 최초 인식시점에 지분상품에 대한 투자를 기타포괄손익-공정가치 항목으로 지정하는 취소 불가능한 선택(상품별)을 할 수 있습니다. 만일 지분상품이 단기매매항목이거나 사업결합에서 취득자가 인식하는 조건부 대가인 경우에는 기타포괄손익-공정가치측정항목으로의 지정은 허용되지 아니합니다.

기타포괄손익-공정가치항목에 해당하는 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시 공정가치에 거래원가를 가산하여 인식합니다. 후속적으로 공정가치로 측정하며 공정가치의 변동에서 발생한 손익을 기타포괄손익으로 인식하며 평가손익누계액으로 누적됩니다. 지분상품이 처분되는 시점에 누적손익은 당기손익으로 재분류되지 않으며 이익잉여금으로 대체됩니다.

지분상품에 대한 투자의 배당금이 명백하게 투자원가의 회수를 나타내지 않는다면 그러한 배당금은 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익으로 인식합니다. 배당금은 '금융이익' 항목으로 계상하고 있습니다.

다음의 경우 금융자산은 단기매매항목에 해당합니다.

• 주로 단기간에 매각할 목적으로 취득하는 경우
• 최초 인식시점에 공동으로 관리하는 특정 금융상품 포트폴리오의 일부로 운용 형태가 단기적 이익 획득 목적이라는 증거가 있는 경우
• 파생상품(금융보증계약인 파생상품이나 위험회피항목으로 지정되고 효과적인 파생상품은 제외)

기타포괄손익-공정가치항목에 해당하는 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시 공정가치에 거래원가를 가산하여 인식합니다. 후속적으로 공정가치로 측정하며 공정가치의 변동에서 발생한 손익을 기타포괄손익으로 인식하며 평가손익누계액으로 누적됩니다. 지분상품이 처분되는 시점에 누적손익은 당기손익으로 재분류되지 않으며 이익잉여금으로 대체됩니다.

지분상품에 대한 투자의 배당금이 명백하게 투자원가의 회수를 나타내지 않는다면 그러한 배당금은 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익으로 인식합니다. 배당금은 '금융이익' 항목으로 계상하고 있습니다.

1-4) 당기손익-공정가치측정금융자산

상각후원가나 기타포괄손익-공정가치로 측정 요건을 충족하지 않는 금융자산은 당기손익-공정가치로 측정합니다.

• 단기매매항목이 아니고 사업결합에서의 조건부 대가가 아닌 지분상품에 대해 최초 인식시점에 기타포괄손익-공정가치항목으로 지정하지 않은 경우 동 지분상품은 당기손익-공정가치측정항목으로 분류합니다(상기 1-3) 참고).
• 상각후원가측정항목의 요건이나 기타포괄손익-공정가치측정항목의 요건을 충족하지 못하는 채무상품(상기 1-1) 및 1-2) 참고)은 당기손익-공정가치측정항목으로 분류합니다. 또한 당기손익-공정가치측정항목으로의 지정이 서로 다른 기준에 따라 자산이나 부채를 측정하거나 그에 따른 손익을 인식하는 경우에 측정 또는 인식상 발생하는 불일치('회계 불일치')를 제거하거나 유의적으로 감소시킨다면 상각후원가측정항목의 요건이나 기타포괄손익-공정가치측정항목의 요건을 충족하는 채무상품을 최초 인식시점에 당기손익-공정가치측정항목으로 지정할 수 있습니다.

당기손익-공정가치측정금융자산은 매 보고기간말 공정가치로 측정하며, 위험회피관계로 지정된 부분을 제외한 공정가치 변동에 따른 손익을 당기손익으로 인식합니다. 당기손익으로 인식한 순손익에는 금융자산으로부터 획득한 배당금이 포함되어 있으며 '기타영업외손익' 항목으로 계상하고 있습니다. 한편 당기손익-공정가치측정금융자산에서 발생한 이자수익은 '금융이익-기타' 항목으로 계상하고 있습니다.

공정가치는 주석 41에서 설명하고 있는 방법에 따라 결정됩니다.

2) 외화환산손익

외화로 표시되는 금융자산의 장부금액은 외화로 산정되며 보고기간말 현물환율로 환산합니다.

• 상각후원가로 측정하는 금융자산의 경우(위험회피관계로 지정된 부분 제외) 환율차이는 '기타영업외손익' 항목에 당기손익으로 인식됩니다.
• 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품의 경우(위험회피관계로 지정된 부분 제외) 채무상품의 상각후원가의 환율차이는 '기타영업외손익' 항목에 당기손익으로 인식됩니다. 당기손익으로 인식하는 외화요소는 상각후원가로 측정하는 경우와 동일하기 때문에 장부금액(공정가치)의 환산에 기초한 잔여 외화요소는 평가손익누계액 항목에 기타포괄손익으로 인식됩니다.
• 당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 경우(위험회피관계로 지정된 부분 제외 ) 환율차이는 공정가치변동에 따른 손익의 일부로 '기타영업외손익' 항목에 당기손익으로 인식됩니다.
• 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품의 경우 평가손익누계액 항목에 기타포괄손익으로 인식됩니다.

3) 금융자산의 손상

연결실체는 상각후원가나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 투자, 리스채권, 매출채권 및 계약자산과 금융보증계약에 대한 기대신용손실을 손실충당금으로 인식합니다. 기대신용손실의 금액은 매 보고기간에 금융상품의 최초 인식 이후 신용위험의 변동을 반영하여 갱신됩니다.

연결실체는 매출채권, 계약자산 및 리스채권에 대해 전체기간 기대신용손실을 인식합니다. 이러한 금융자산에 대한 기대신용손실은 연결실체의 과거 신용손실 경험에 기초한 충당금 설정률표를 사용하여 추정하며, 차입자 특유의 요소와 일반적인 경제 상황 및 적절하다면 화폐의 시간가치를 포함한 현재와 미래 예측 방향에 대한 평가를 통해 조정됩니다. 이를 제외한 금융자산에 대해서는 최초 인식 후 신용위험이 유의적으로 증가한 경우 전체기간 기대신용손실을 인식합니다. 그러나 최초 인식 후 금융자산의 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 경우 연결실체는 금융상품의 기대신용손실을 12개월 기대신용손실에 해당하는 금액으로 측정합니다. 전체기간 기대신용손실은 금융상품의 기대존속기간에 발생할 수 있는 모든 채무불이행 사건에 따른 기대신용손실을 의미합니다. 반대로 12개월 기대신용손실은 보고기간말 후 12개월 내에 발생 가능한 금융상품의 채무불이행 사건으로 인해 기대되는 전체기간 기대신용손실의 일부를 의미합니다.

3-1) 신용위험의 유의적 증가

최초 인식 후에 금융상품의 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 평가할 때 보고기간 말의 금융상품에 대한 채무불이행 발생위험을 최초 인식일의 채무불이행 발생위험과 비교합니다. 이러한 평가를 하기 위해 과도한 원가나 노력 없이 이용할 수 있는 과거 경험 및 미래전망 정보를 포함하여 합리적이고 뒷받침될 수 있는 양적ㆍ질적 정보를 모두 고려합니다. 연결실체가 이용하는 미래전망 정보에는 경제전문가 보고서와 재무분석가, 정부기관, 관련 싱크탱크 및 유사기관 등에서 얻은 연결실체의 차입자가 영위하는 산업의 미래전망뿐 만 아니라 연결실체의 핵심영업과 관련된 현재 및 미래 경제정보에 대한 다양한 외부자료를 고려하는 것이 포함됩니다.

특히 최초 인식 후에 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 평가할 때 다음의 사항을 고려하고 있습니다.

• 금융상품의 (이용할 수 있는 경우) 외부 또는 내부 신용등급의 실제 또는 예상되는 유의적인 악화
• 특정 금융상품의 신용위험에 대한 외부 시장지표의 유의적인 악화. 예를 들어 신용 스프레드, 차입자에 대한 신용부도스왑가격의 유의적인 증가 또는 금융자산의 공정가치가 상각후원가에 미달하는 기간이나 정도
• 차입자의 영업성과의 실제 또는 예상되는 유의적인 악화
• 같은 차입자의 그 밖의 금융상품에 대한 신용위험의 유의적인 증가
• 차입자의 규제상ㆍ경제적ㆍ기술적 환경의 실제 또는 예상되는 유의적인 불리한 변동으로서 채무를 지급할 수 있는 차입자의 능력에 유의적인 하락을 일으키는 변동

이러한 평가 결과와 상관 없이 계약상 지급이 60일을 초과하여 연체되는 경우에는 이를 반증하는 합리적이고 뒷받침될 수 있는 정보가 없다면 금융상품의 신용위험이 최초 인식 이후 유의적으로 증가하였다고 간주합니다.

상기 사항에도 불구하고 연결실체는 보고기간 말에 금융상품이 낮은 신용위험을 갖는다고 결정하는 경우에는 해당 금융상품의 신용위험이 유의적으로 증가하지 않았다고 보고 있습니다.

(1) 금융상품의 채무불이행 발생 위험이 낮고
(2) 단기적으로 차입자가 계약상 현금흐름 지급의무를 이행할 수 있는 강한 능력을 갖고 있으며
(3) 장기적으로는 경제 환경과 사업 환경의 불리한 변화 때문에 차입자가 계약상 현금흐름 지급의무를 이행할 수 있는 능력이 약해질 수도 있으나 반드시 약해지지는 않는 경우에 금융상품이 낮은 신용위험을 갖는다고 결정합니다.

연결실체는 국제적인 통념에 따라 외부신용등급이 '투자등급'에 해당하는 금융자산 또는 외부신용등급을 이용할 수 없는 경우에 내부등급이 '정상'에 해당하는 금융자산은 낮은 신용위험을 갖는다고 판단합니다. '정상'은 거래상대방이 견실한 재무상태를 가지고 있으며 연체된 금액이 없다는 것을 의미합니다.

금융보증계약의 경우 연결실체가 취소 불가능한 약정의 당사자가 된 날이 손상 목적의 금융상품을 평가하기 위한 목적의 최초 인식일입니다. 금융보증계약의 최초 인식 이후 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 평가할 때 특정 채무자가 계약을 이행하지 못할 위험의 변동을 고려합니다.

연결실체는 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 판단하기 위해 사용되는 요건의 효과성을 정기적으로 검토하고 있으며, 그러한 요건이 연체가 되기 전에 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 판단할 수 있다는 확신을 갖는데 적절하도록 그러한 요건을 수정하고 있습니다.

3-2) 채무불이행의 정의

연결실체는 과거 경험상 다음 기준 중 하나를 충족하는 금융자산은 일반적으로 회수가능하지 않다는 점을 나타내므로, 다음 사항들은 내부 신용위험관리목적상 채무불이행 사건을 구성하는 것으로 간주합니다.

• 차입자가 계약이행조건을 위반한 경우

상기의 분석과 무관하게 연결실체는 채무불이행을 더 늦게 인식하는 요건이 보다 적절하다는 합리적이고 뒷받침될 수 있는 정보가 없다면 금융자산이 60일을 초과하여 연체하는 경우에 채무불이행이 발생하였다고 간주합니다.

3-3) 신용이 손상된 금융자산

금융자산의 추정 미래현금흐름에 악영향을 미치는 하나 이상의 사건이 생긴 경우에 해당 금융자산의 신용은 손상된 것입니다. 금융자산의 신용이 손상된 증거는 다음의 사건에 대한 관측 가능한 정보를 포함하고 있습니다.

① 발행자나 차입자의 유의적인 재무적 어려움
② 채무불이행이나 연체 같은 계약위반 (상기 3-2) 참고)
③ 차입자의 재무적 어려움에 관련된 경제적 또는 계약상 이유로 인한 차입조건의 불가피한 완화
④ 차입자의 파산 가능성이 높아지거나 그 밖의 재무구조조정 가능성이 높아짐
⑤ 재무적 어려움으로 해당 금융자산에 대한 활성시장의 소멸

3-4) 제각정책

차입자가 청산하거나 파산 절차를 개시하는 때와 같이 차입자가 심각한 재무적 어려움을 겪고 있다는 점을 나타내는 정보가 있으며 회수에 대한 합리적인 기대가 없는 경우에 금융자산을 제각합니다. 제각된 금융자산은 적절한 경우 법률 자문을 고려하여 연결실체의 회수절차에 따른 집행 활동의 대상이 될 수 있습니다.

3-5) 기대신용손실의 측정 및 인식

기대신용손실의 측정은 채무불이행 발생확률, 채무불이행시 손실률(즉 채무불이행이 발생했을 때 손실의 크기) 및 채무불이행에 대한 노출액에 따라 결정됩니다. 채무불이행 발생확률 및 채무불이행시 손실률은 상기에서 기술한 바와 같이 과거정보에 기초하며 미래전망 정보에 의해 조정됩니다.

금융자산의 채무불이행에 대한 노출액은 보고기간 말 그 자산의 총장부금액을 나타내며, 금융보증계약의 경우 보고기간 말의 사용금액에 과거 추세와 채무자의 특정 미래 재무적 필요성에 대한 연결실체의 이해 및 기타 관련된 미래전망 정보에 기초한 채무불이행 시점까지 미래에 사용될 것으로 예상되는 금액을 포함하고 있습니다.

금융자산의 경우 기대신용손실은 계약에 따라 지급받기로 한 모든 계약상 현금흐름과 수취할 것으로 예상되는 모든 현금흐름의 차이를 최초 유효이자율로 할인한 금액입니다. 리스채권의 경우 기대신용손실을 산정하기 위한 현금흐름은 기업회계기준서제1116호 '리스'에 따라 리스채권을 측정할 때 사용한 현금흐름과 일관됩니다.

금융보증계약의 경우 연결실체는 보증대상 금융상품의 계약조건에 따라 채무자의 채무불이행 사건에 대해서만 지급할 것을 요구받으며, 기대신용손실은 발생한 신용손실에 대해 피보증인에게 변제할 것으로 예상되는 금액에서 피보증인, 채무자, 그 밖의 제삼자에게서 수취할 것으로 예상되는 금액을 차감하여 산정하고 있습니다.# (9) 재고자산

연결실체는 재고자산의 취득원가에 대하여 다음 방법에 의하여 평가하고 있으며, 회계기간 중 계속기록법에 의해 재고자산의 수량 및 금액을 파악하고 정기적인 실지재고조사에 의하여 그 기록을 조정하고 있습니다.

계정 과목	평가 방법
가설재, 저장품	선입선출법
분양주택, 미완성주택, 용지	개별법
상품	총평균법

재고자산은 취득원가와 순실현가능가치 중 낮은 금액으로 측정하고 있습니다. 재고자산의 취득원가는 매입원가, 전환원가 및 재고자산을 이용가능한 상태로 준비하는데 필요한 기타 원가를 포함하고 있습니다. 순실현가능가치는 정상적인 영업과정의 예상판매가격에서 예상되는 추가완성원가와 판매비용을 차감한 금액입니다. 매출원가는 재고자산 판매에 따른 수익을 인식하는 기간에 재고자산의 장부금액으로인식하며, 재고자산을 순실현가능가치로 감액한 평가손실과 모든 감모손실은 감액이나 감모가 발생한 기간의 비용으로 인식하고 있습니다. 또한 재고자산의 순실현가능가치의 상승으로 인한 재고자산평가손실의 환입은 환입이 발생한 기간의 비용으로 인식된 재고자산의 매출원가에서 차감하고 있습니다.

(10) 투자부동산

임대수익이나 시세차익을 얻기 위하여 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류하고 있습니다. 투자부동산은 취득시 발생한 거래원가를 포함하여 최초 인식시점에 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 취득원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다. 후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높으며, 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있으며, 후속지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 한편 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

투자부동산 중 토지에 대해서는 감가상각을 하지 않으며, 토지를 제외한 투자부동산은 경제적 내용연수에 따라 20~50년을 적용하여 정액법으로 상각하고 있습니다. 투자부동산의 감가상각방법, 잔존가치 및 내용연수는 매 보고기간말에 재검토하고 있으며, 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다.

투자부동산을 처분하거나, 투자부동산의 사용을 영구히 중지하고 처분으로도 더 이상의 미래경제적효익을 기대할 수 없는 경우에 해당 투자부동산의 장부금액을 재무상태표에서 제거하고 있습니다. 투자부동산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정하고 있으며, 해당 투자부동산이 제거되는 시점의 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(11) 유형자산

유형자산은 최초 인식시 원가로 측정하고 있으며 최초 인식 후에 취득원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다. 유형자산의 원가는 당해 자산의 매입 또는 건설과 직접적으로 관련되어 발생한 지출로서 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는 데 직접 관련되는 원가와 자산을 해체, 제거하거나 부지를 복구하는 데 소요될 것으로 최초에 추정되는 원가를 포함하고 있습니다. 후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높으며, 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있으며, 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 한편 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

유형자산 중 토지는 감가상각을 하지 않으며, 이를 제외한 유형자산은 아래에 제시된개별 자산별로 추정된 경제적 내용연수 동안 정액법으로 감가상각하고 있습니다.

구분	내용 연 수
건물	20~50년
구축물	5~40년
기계공구	4~6년
중기, 차량운반구, 비품	4~5년
기타의유형자산	3~5년
임차물시설	5년

유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체원가와 비교하여 중요하다면, 해당 유형자산을 감가상각할 때 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다. 한편, 유형자산의 감가상각방법, 잔존가치 및 내용연수는 매 보고기간말에 재검토하고 있으며, 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다.

유형자산을 처분하거나 사용이나 처분을 통한 미래경제적효익이 기대되지 않을 때 해당 유형자산의 장부금액을 재무상태표에서 제거하고 있습니다. 유형자산의 제거로인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정하고 있으며, 해당 유형자산이 제거되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(12) 무형자산

무형자산은 최초 인식시 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다. 무형자산은 산업재산권, 회원권, 고객관계, 기타의무형자산 등으로 구성되며 당해 자산이 사용가능한 시점부터 잔존가치를 영("0")으로 하여 5년~15년의 내용연수 동안 정액법으로 상각하고 있습니다. 다만, 회원권에 대해서는 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간에 대하여 예측가능한 제한이 없으므로 당해 무형자산은 내용연수가 비한정인 것으로 평가하여 상각하고 있지 아니합니다. 이러한 내용연수가 비한정인 무형자산에 대해서는 그 자산의 내용연수가 비한정이라는 평가가 계속하여 정당한 지를 매 회계연도말에 재검토하며, 비한정내용연수를 유한 내용연수로 변경하는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리 하고 있습니다. 내용연수가 유한한 무형자산의 상각방법과 내용연수에 대해서 매 회계연도말에 재검토하고, 상각방법과 내용연수를 변경하는 경우 이를 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다.

무형자산을 처분하거나 사용이나 처분을 통한 미래경제적효익이 기대되지 않을 때 해당 무형자산의 장부금액을 재무상태표에서 제거하고 있습니다. 무형자산의 제거로인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정하고 있으며, 해당 무형자산이 제거되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(13) 금융부채와 지분상품

1) 금융부채ㆍ자본 분류

채무상품과 지분상품은 계약의 실질 및 금융부채와 지분상품의 정의에 따라 금융부채 또는 자본으로 분류하고 있습니다.

2) 지분상품

지분상품은 기업의 자산에서 모든 부채를 차감한 후의 잔여지분을 나타내는 모든 계약입니다. 연결실체가 발행한 지분상품은 발행금액에서 직접발행원가를 차감한 순액으로 인식하고 있습니다. 자기지분상품을 재취득하는 경우, 이러한 지분상품은 자본에서 직접 차감하고 있습니다. 자기지분상품을 매입 또는 매도하거나 발행 또는 소각하는 경우의 손익은 당기손익으로 인식하지 않습니다.

3) 복합금융상품

연결실체가 발행한 복합금융상품은 계약의 실질 및 금융부채와 지분상품의 정의에 따라 금융부채와 자본으로 각각 분류하고 있습니다. 부채요소의 공정가치는 발행일 현재 조건이 유사한 일반사채에 적용하는 시장이자율을 이용하여 추정하고 있습니 다. 이 금액은 전환으로 인하여 소멸될 때까지 또는 금융상품의 만기까지 유효이자율법을 적용한 상각후원가 기준으로 부채로 기록하고 있습니다. 자본요소는 전체 복합금융상품의 공정가치에서 부채요소를 차감한 금액으로 결정되며, 법인세효과를 차감한 금액으로 자본항목으로 인식되고 후속적으로 재측정되지 않습니다. 또한 자본으로 분류된 전환권옵션(전환권대가)은 전환권옵션이 행사될 때까지 자본에 남아있으며, 전환권옵션이 행사되는 경우 자본으로 인식한 금액은 주식발행초과금으로 대체하고 있습니다. 전환사채가 지분상품으로 전환되거나 전환권이 소멸되는 때에 당기손익으로 인식될 손익은 없습니다.

4) 금융부채

모든 금융부채는 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정하거나 당기손익-공정가치로 측정합니다. 그러나 금융자산의 양도가 제거요건을 충족하지 못하거나 지속적 관여 접근법이 적용되는 경우에 발생하는 금융부채와 발행한 금융보증계약은 아래에 기술하고 있는 특정한 회계정책에 따라 측정됩니다.

5) 당기손익-공정가치측정금융부채

금융부채는 사업결합에서 취득자의 조건부대가이거나 단기매매항목이거나 최초 인식시 당기손익인식항목으로 지정할 경우 당기손익-공정가치측정금융부채로 분류하고 있습니다.

다음의 경우 금융부채는 단기매매항목에 해당합니다.
- 주로 단기간에 재매입할 목적으로 부담하는 경우
- 최초 인식시점에 공동으로 관리하는 특정 금융상품 포트폴리오의 일부로 운용 형태가 단기적 이익 획득 목적이라는 증거가 있는 경우
- 파생상품 (금융보증계약인 파생상품이나 위험회피항목으로 지정되고 효과적인 파생상품은 제외)

다음의 경우 단기매매항목이 아니거나 또는 사업결합의 일부로 취득자가 지급하는 조건부 대가가 아닌 금융부채는 최초 인식시점에 당기손익인식항목으로 지정할 수 있습니다.
- 당기손익인식항목으로 지정함으로써, 지정하지 않았더라면 발생할 수 있는 측정이나 인식상의 불일치를 제거하거나 상당히 감소시킬 수 있는 경우
- 금융부채가 연결실체의 문서화된 위험관리나 투자전략에 따라 금융상품집합(금융자산, 금융부채 또는 금융자산과 금융부채의 조합으로 구성된 집합)의 일부를 구성하고, 공정가치 기준으로 관리하고 그 성과를 평가하며, 그 정보를 내부적으로 제공하는 경우
- 금융부채가 하나 이상의 내재파생상품을 포함하는 계약의 일부를 구성하고 기업회계기준서 제1109호에 따라 합성계약 전체(자산 또는 부채)를 당기손익인식항목으로 지정할 수 있는 경우

당기손익-공정가치측정금융부채는 공정가치로 측정하며 위험회피관계로 지정된 부분을 제외한 공정가치의 변동으로 인해 발생하는 평가손익은 당기손익으로 인식합니다. 당기손익-공정가치측정금융부채에 대해 지급한 이자비용은 '당기손익-공정가치측정금융부채 관련손익'의 항목으로 '기타영업외비용'에서 인식하고 있습니다. 그러나 금융부채를 당기손익-공정가치측정 항목으로 지정하는 경우에 부채의 신용위험 변동으로 인한 금융부채의 공정가치 변동금액은 부채의 신용위험 변동효과를 기타포괄손익으로 인식하는 것이 당기손익에 회계불일치를 일으키거나 확대하는 것이 아니라면 기타포괄손익으로 인식합니다. 부채의 나머지 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다. 기타포괄손익으로 인식된 금융부채의 신용위험으로 인한 공정가치 변동은 후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않으며, 대신 금융부채가 제거될 때 이익잉여금으로 대체됩니다. 당기손익-공정가치측정항목으로 지정된 금융보증계약에서 발생한 손익은 당기손익으로 인식합니다. 공정가치는 주석 41에서 설명하고 있는 방법에 따라 결정됩니다.

6) 상각후원가측정금융부채

금융부채는 사업결합에서 취득자의 조건부대가이거나 단기매매항목이거나 최초 인식시 당기손익인식항목으로 지정할 경우에 해당하지 않는 경우 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정됩니다. 유효이자율법은 금융부채의 상각후원가를 계산하고 관련 기간에 걸쳐 이자비용을 배분하는 방법입니다. 유효이자율은 금융부채의 기대존속기간이나 (적절하다면) 더 짧은 기간에 지급하거나 수취하는 수수료와 포인트(유효이자율의 주요 구성요소임), 거래원가 및 기타 할증액 또는 할인액을 포함하여 예상되는 미래현금지급액의 현재가치를 금융부채의 상각후원가와 정확히 일치시키는 이자율입니다.

7) 금융보증부채

금융보증계약은 채무상품의 최초 계약조건이나 변경된 계약조건에 따라 지급기일에 특정 채무자가 지급하지 못하여 보유자가 입은 손실을 보상하기 위해 발행자가 특정금액을 지급하여야 하는 계약입니다. 금융보증부채는 공정가치로 최초 측정하며, 당기손익인식항목으로 지정되거나 자산의 양도로 인해 발생한 것이 아니라면 다음 중 큰 금액으로 후속측정하여야 합니다.
- 기업회계기준서 제1109호에 따라 산정한 손실충당금(상기 '금융자산' 참고)
- 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액

8) 외화환산손익

외화로 표시되는 금융부채는 보고기간 말 시점의 상각후원가로 측정하며 외화환산손익은 금융상품의 상각후원가에 기초하여 산정됩니다. 위험회피관계로 지정된 부분을제외한 금융부채의 외화환산손익은 '기타영업외손익' 항목에 당기손익으로 인식됩니다. 외화위험을 회피하기 위한 위험회피수단으로 지정된 경우에 외화환산손익은 기타포괄손익으로 인식되며 자본에 별도의 항목으로 누적됩니다. 외화로 표시되는 금융부채의 공정가치는 외화로 산정되며 보고기간말 현물환율로 환산합니다. 당기손익-공정가치로 측정되는 금융부채의 경우 외화환산요소는 공정가치손익의 일부를 구성하며 당기손익으로 인식됩니다(위험회피관계로 지정된 부분 제외).

9) 금융부채의 제거

연결실체는 연결실체의 의무가 이행, 취소 또는 만료된 경우에만 금융부채를 제거합니다. 제거되는 금융부채의 장부금액과 지급하거나 지급할 대가의 차이는 당기손익으로 인식하고 있습니다. 기존 대여자와 실질적으로 다른 조건으로 채무상품을 교환한 경우에 기존 금융부채는 소멸하고 새로운 금융부채를 인식하는 것으로 회계처리합니다. 이와 마찬가지로 기존 금융부채(또는 금융부채의 일부)의 조건이 실질적으로 변경된 경우에도 기존 금융부채는 소멸하고 새로운 부채를 인식하는 것으로 회계처리합니다. 지급한 수수료에서 수취한 수수료를 차감한 수수료 순액을 포함한 새로운 조건에 따른 현금흐름을 최초 유효이자율로 할인한 현재가치가 기존 금융부채의 나머지 현금흐름의 현재가치와 적어도 10% 이상이라면 조건이 실질적으로 달라진 것으로 간주합니다. 조건변경이 실질적이지 않다면 조건변경 전 부채의 장부금액과 조건변경 후 현금흐름의 현재가치의 차이는 변경에 따른 손익으로 '기타영업외손익' 항목으로 인식합니다.

(14) 충당부채

충당부채는 과거의 사건으로 인한 현재의무(법적의무 또는 의제의무)로서, 당해 의무를 이행할 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요될 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있을 경우에 인식하고 있습니다. 충당부채로 인식하는 금액은 관련된 사건과 상황에 대한 불가피한 위험과 불확실성을 고려하여 현재 의무의 이행에 소요되는 지출에 대한 각 보고기간말 현재 최선의 추정치입니다. 화폐의 시간가치 효과가 중요한 경우 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다. 할인율은 부채의 고유한 위험과 화폐의 시간가치에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 세전 이자율입니다. 충당부채를 결제하기 위해 필요한 지출액의 일부 또는 전부를 제3자가 변제할 것이 예상되는 경우 연결실체가 의무를 이행한다면 변제를 받을 것이 거의 확실하고 그 금액을 신뢰성있게 측정할 수 있는 경우에는 당해 변제금액을 자산으로 인식하고 있습니다. 매 보고기간말마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간말 현재 최선의 추정치를 반영하여 조정하고 있습니다. 의무이행을 위하여 경제적효익이 내재된 자원이 유출될 가능성이 더이상 높지 아니한 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다.

(15) 수익인식

연결실체는 주로 토목환경, 플랜트, 부동산 등의 건설 및 판매로부터 수익을 인식합니다.수익은 고객과의 계약에서 정한 대가에 기초하여 측정되며 제삼자를 대신해서 회수한 금액은 제외합니다. 또한 연결실체는 고객에게 재화나 용역의 통제가 이전될 때 수익을 인식합니다. 연결실체는 일반적인 토목환경, 플랜트 및 부동산 등의 건설에 따른 수행의무의 이행을 고객이 통제하는 자산이 창출되는 과정이라고 판단하며, 수행의무를 이행하는 과정에 따라 수익을 인식합니다. 회사는 이러한 수행의무를 충족해 가는 진척도를 측정하기 위하여 원가기준 투입법(즉, 예상원가 대비 그 때까지 수행한 업무에 대해 발생한 원가에 비례하여)에 따라 진행률을 산정하여 진행률에 따른 수익을 인식합니다. 또한, 연결실체는 고객과의 장기계약에 따라 주거용 부동산등을 건설하고 매각하고 있습니다. 이러한 계약은 부동산등의 건설이 시작되기 전에 체결됩니다. 회사는 계약조건에 따라 다른 고객에게 부동산 등을 이전하는 것이 계약상 제한되어 있고, 이미 수행된 업무에 대해 집행가능한 지급청구권을 보유하고 있는 경우 주거용 부동산등으로부터 발생하는 수익을 원가기준 투입법에 따라 기간에 걸쳐 인식합니다. 경영진은 투입법을 사용하는 것이 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'하에서 수행의무의 완료까지의 진행률을 측정하는 적절한 방법이라고 보았습니 다. 한편, 이미 수행된 업무에 대해 집행가능한 지급청구권을 보유하고 있지 않은 경우 인도기준에 따라 수익을 인식합니다.

연결실체는 일련의 업무와 관련된 마일스톤의 달성에 따라 건설에 대해 고객에게 청구할 권리를 가지게 됩니다. 특정한 마일스톤에 도달하면 고객은 제3의 평가자가 서명한 관련 작업명세서를 발송하고 마일스톤 대가와 관련한 청구서를 발행합니다. 이전에 이행된 모든 작업에 대해 인식하고 있던 계약자산은 고객에게 청구하는 시점에 수취채권으로 재분류됩니다. 만약 마일스톤에 따른 지급액이 원가 기준 투입법에 따라 그때까지 인식한 수익을 초과하는 경우, 회사는 그 차이를 계약부채로 인식합니 다.

(16) 리스

1) 연결실체가 리스이용자인 경우

연결실체는 계약 약정일에 계약이 리스인지 또는 계약에 리스가 포함되어 있는지를 평가합니다. 회사는 리스이용자인 경우에 단기리스(리스기간이 12개월 이하)와 소액기초자산 리스를 제외한 모든 리스 약정과 관련하여 사용권자산과 그에 대응되는 리스부채를 인식합니다. 회사는 다른 체계적인 기준이 리스이용자의 효익의 형태를 더 잘 나타내는 경우가 아니라면 단기리스와 소액 기초자산 리스에 관련되는 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액 기준으로 비용으로 인식합니다.

리스부채는 리스개시일에 그날 현재 지급되지 않은 리스료를 리스의 내재이자율로 할인한 현재가치로 최초 측정합니다. 만약 리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는경우에는 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다. 리스부채의 측정에 포함되는 리스료는 다음 금액으로 구성됩니다.
- 고정리스료 (실질적인 고정리스료를 포함하고 받을 리스 인센티브는 차감)
- 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료. 처음에는 리스개시일의 지수나 요율(이율)을 사용하여 측정함
- 잔존가치보증에 따라 리스이용자가 지급할 것으로 예상되는 금액
- 리스이용자가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격
- 리스기간이 리스이용자의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액

연결실체는 사용권자산 및 리스부채를 연결재무상태표에 대한 주석에서 다른 자산 및 부채와 구분하여 공시합니다. 연결실체는 리스개시일 후에 리스부채에 대한 이자를 반영하여 장부금액을 증액하거나 지급한 리스료를 반영하여 장부금액을 감액하여 리스부채를 측정합니다.## 2. 회계정책

(1) 리스

연결실체는 다음 중 어느 하나에 해당하는 경우에 리스부채를 재측정하고 관련된 사용권자산에 대해 상응하는 조정을 합니다.

• 리스기간이 변경되거나, 매수선택권 행사에 대한 평가의 변경을 발생시키는 상황의 변경이나 유의적인 사건이 발생하는 경우. 이러한 경우 리스부채는 수정된 리스료를 수정된 할인율로 할인하여 다시 측정합니다.
• 지수나 요율(이율)의 변경이나 잔존가치보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액이 변동되어 리스료가 변경되는 경우. 이러한 경우 리스부채는 수정된 리스료를 변경되지 않은 할인율로 할인하여 다시 측정합니다. 다만 변동이자율의 변동으로 리스료에 변동이 생긴 경우에는 그 이자율 변동을 반영하는 수정 할인율을 사용합니다.
• 리스계약이 변경되고 별도 리스로 회계처리하지 않는 경우. 이러한 경우 리스부채는 변경된 리스의 리스기간에 기초하여, 수정된 리스료를 리스변경 유효일 현재의 수정된 할인율로 할인하여 다시 측정합니다.

사용권자산은 리스부채의 최초 측정금액과 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료(받은 리스 인센티브는 차감) 및 리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가를 가산한 금액으로 구성됩니다. 사용권자산은 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 후속 측정합니다.

연결실체가 리스 조건에서 요구하는 대로 기초자산을 해체하고 제거하거나, 기초자산이 위치한 부지를 복구하거나, 기초자산 자체를 복구할 때 부담하는 원가의 추정치는 기업회계기준서 제1037호에 따라 인식하고 측정합니다. 그러한 원가가 재고자산을 생산하기 위하여 발생한 것이 아니라면, 원가가 사용권자산과 관련이 있는 경우 사용권자산 원가의 일부로 그 원가를 인식합니다.

리스기간 종료시점 이전에 리스이용자에게 기초자산의 소유권을 이전하는 경우나 사용권자산의 원가에 리스이용자가 매수선택권을 행사할 것임이 반영되는 경우에, 리스이용자는 리스개시일부터 기초자산의 내용연수 종료시점까지 사용권자산을 감가상각하고 있습니다. 그 밖의 경우에는 리스이용자는 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지 사용권자산을 감가상각하고 있습니다.

연결실체는 사용권자산을 재무상태표에서 다른 자산과 구분하여 표시합니다. 연결실체는 사용권자산이 손상되었는지 결정하기 위하여 기업회계기준서 제1036호를 적용하며, 식별된 손상차손에 대한 회계처리는 '유형자산'의 회계정책(주석 2.(11)참고)에 설명되어 있습니다.

연결실체는 변동리스료(다만 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료는 제외)는 사용권자산과 리스부채의 측정에 포함하지 않으며, 그러한 리스료는 변동리스료를 유발하는 사건 또는 조건이 생기는 기간에 당기손익으로 인식합니다.

실무적 간편법으로 리스이용자는 비리스요소를 리스요소와 분리하지 않고, 각 리스요소와 이에 관련되는 비리스요소를 하나의 리스요소로 회계처리하는 방법을 기초자산의 유형별로 선택할 수 있으며, 회사는 이러한 실무적 간편법을 사용하지 않고 있습니다.

하나의 리스요소와 하나 이상의 추가 리스요소나 비리스요소를 포함하는 계약에서 리스이용자는 리스요소의 상대적 개별가격과 비리스요소의 총 개별가격에 기초하여 계약 대가를 각 리스요소에 배분합니다.

2) 연결실체가 리스제공자인 경우

연결실체는 각 리스를 운용리스 또는 금융리스로 분류합니다. 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하는 리스는 금융리스로 분류하며 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지 않는 리스는 운용리스로 분류합니다.

연결실체가 중간리스제공자인 경우 연결실체는 상위리스와 전대리스를 두 개의 별도계약으로 회계처리하고 있습니다. 연결실체는 기초자산이 아닌 상위리스에서 생기는 사용권자산에 따라 전대리스를 금융리스 또는 운용리스로 분류합니다.

연결실체는 정액 기준이나 다른 체계적인 기준으로 운용리스의 리스료를 수익으로 인식합니다. 다른 체계적인 기준이 기초자산의 사용으로 생기는 효익이 감소되는 형태를 더 잘 나타낸다면 연결실체는 그 기준을 적용합니다.

금융리스에서 리스이용자로부터 받는 금액은 회사의 리스순투자로서 수취채권으로 인식합니다. 회사는 회사의 리스순투자 금액에 일정한 기간수익률을 반영하는 방식으로 리스기간에 걸쳐 금융수익을 배분합니다. 최초 인식 이후에 회사는 추정 무보증잔존가치를 정기적으로 검토하며, 기업회계기준서 제1109호의 제거 및 손상에 대한 요구사항을 적용하여 리스채권의 기대신용손실을 손실충당금으로 인식합니다. 금융리스수익은 리스채권의 총장부금액을 참조하여 계산합니다. 다만 신용이 손상된 금융리스채권의 경우에는 상각후원가(즉 손실충당금 차감 후 금액)를 참조하여 금융수익을 계산합니다.

하나의 리스요소와 하나 이상의 추가 리스요소나 비리스요소를 포함하는 계약에서 리스제공자는 기업회계기준서 제1115호를 적용하여 계약 대가를 배분합니다.

(17) 차입원가

연결실체는 적격자산의 취득, 건설 또는 제조와 직접 관련된 차입원가를, 적격자산의 의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태에 이를 때까지 당해 자산원가의 일부로 자본화하고 있습니다. 적격자산이란 의도된 용도로 사용하거나 판매될 수 있는 상태가 될 때까지 상당한 기간을 필요로 하는 자산을 말합니다. 적격자산을 취득하기 위한 목적으로 차입한 당해 차입금에서 발생하는 일시적 운용 투자수익은 자본화가능차입원가에서 차감하고 있습니다.

기타 차입원가는 발생기간에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(18) 퇴직급여비용

확정기여형 퇴직급여제도에 대한 기여금은 종업원이 이에 대하여 지급받을 자격이 있는 용역을 제공한 때 비용으로 인식하고 있습니다.

확정급여형 퇴직급여제도의 경우, 확정급여채무는 독립된 보험계리법인에 의해 예측단위적립방식을 이용하여 매 보고기간 말에 보험수리적 평가를 수행하여 계산하고 있습니다. 보험수리적손익과 사외적립자산의 수익(순확정급여부채(자산)의 순이자에 포함된 금액 제외) 및 자산인식상한효과의 변동으로 구성된 순확정급여부채의 재측정요소는 재측정요소가 발생한 기간에 기타포괄손익으로 인식하고, 연결재무상태표에 즉시 반영하고 있습니다. 연결포괄손익계산서에 인식한 재측정요소는 이익잉여금으로 즉시 인식하며, 후속기간에 당기손익으로 재분류되지 아니합니다.

과거근무원가는 제도의 개정이나 축소가 일어날 때 또는 연결실체가 관련 구조조정원가나 해고급여를 인식할 때 중 이른 날에 비용으로 인식합니다. 연결실체는 정산이 일어나는 때에 확정급여제도의 정산 손익을 인식합니다.

순이자는 순확정급여부채(자산)에 대한 할인율을 적용하여 산출하고 있습니다. 확정급여원가의 구성요소는 근무원가(당기근무원가와 과거근무원가 및 축소와 정산으로 인한 손익)와 순이자비용(수익) 및 재측정요소로 구성되어 있습니다. 근무원가는 매출원가 및 판매비와관리비로, 순이자비용(또는 순이자수익)은 금융원가로 인식하고 있으며, 재측정요소는 기타포괄손익에 인식하고 있습니다. 제도의 축소로 인한 손익은 과거근무원가로 처리하고 있습니다.

연결재무제표상 확정급여채무는 확정급여제도의 실제 과소적립액과 초과적립액을 표시하고 있습니다. 이러한 계산으로 산출된 초과적립액은 제도로부터 환급받거나 제도에 대한 미래 기여금이 절감되는 방식으로 이용가능한 경제적효익의 현재가치를 가산한 금액을 한도로 자산으로 인식하고 있습니다.

(19) 외화환산

각 연결대상기업들의 개별재무제표는 그 기업의 영업활동이 이루어지는 주된 경제환경의 통화(기능통화)로 표시하고 있습니다. 연결재무제표를 작성하기 위해 개별기업들의 경영성과와 재무상태는 지배기업의 기능통화이면서 연결재무제표 작성을 위한 표시통화인 '원'으로 표시하고 있습니다.

개별기업들의 재무제표 작성에 있어서 그 기업의 기능통화 외의 통화(외화)로 이루어진 거래는 거래일의 환율로 기록됩니다. 매 보고기간말에 화폐성 외화항목은 보고기간 말의 환율로 재환산하고 있습니다. 한편 공정가치로 측정하는 비화폐성 외화항목은 공정가치가 결정된 날의 환율로 재환산하지만, 역사적 원가로 측정되는 비화폐성 외화항목은 재환산하지 않습니다.

화폐성 항목의 외환차이는 다음을 제외하고는 발생하는 기간의 당기손익으로 인식하고 있습니다.

• 미래 생산에 사용하기 위하여 건설중인 자산과 관련되고, 외화차입금에 대한 이자 비용 조정으로 간주되는 자산의 원가에 포함되는 외환차이
• 특정외화위험을 회피하기 위한 거래에서 발생하는 외환차이
• 해외사업장과 관련하여 예측할 수 있는 미래에 결제할 계획도 없고 결제될 가능성도 없는 채권이나 채무로서 해외사업장순투자의 일부를 구성하는 화폐성항목에서 발생하는 외환차이. 이러한 외환차이는 기타포괄손익으로 인식하고 순투자의 전부나 일부 처분 시점에서 자본에서 당기손익으로 재분류하고 있습니다.

연결재무제표를 작성하기 위하여 연결실체에 포함된 해외사업장의 자산과 부채는 보고기간말의 환율을 사용하여 '원'으로 표시하고 있습니다. 만약 환율이 당해 기간 동안 중요하게 변동하여 거래일의 환율을 사용하여야 하는 상황이 아니라면, 손익항목은 당해 기간의 평균환율로 환산하고 있으며, 이로 인하여 발생한 외환차이를 기타포괄손익으로 인식하고 자본(적절한 경우 비지배지분에 배분)에 누계하고 있습니다.

해외사업장을 처분하는 경우(즉 연결실체의 해외사업장에 대한 지분 전부의 처분, 해외사업장을 포함한 종속기업에 대한 지배력의 상실을 가져오는 처분, 공동약정의 지분의 부분적 처분 또는 해외사업장을 포함한 관계기업에 대한 지분의 부분적 처분 이후 보유하는 지분이 해외사업장을 포함하는 금융자산이 되는 경우), 지배기업에 귀속되는 해외사업장 관련 외환차이의 누계액 전액을 당기손익으로 재분류하고 있습니다. 비지배지분에 귀속되는 그 해외사업장과 관련된 외환차이의 누계액은 제거하지만, 당기손익으로 재분류하지 않습니다.

해외사업장을 포함한 종속기업에 대한 지배력의 상실을 가져오지 않는 일부 처분의 경우, 외환차이의 누계액 중 비례적 지분을 비지배지분으로 재귀속시키고 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이 외의 모든 일부 처분의 경우(즉 유의적인 영향력이나 공동지배력의 상실을 가져오지 않는 연결실체의 관계기업이나 공동기업에 대한 소유지분의 감소)에는 외환차이의 누계액 중 비례적 지분을 당기손익으로 재분류하고 있습니다.

해외사업장의 취득으로 발생하는 영업권과 식별가능한 자산과 부채에 대한 공정가치조정액은 해외사업장의 자산과 부채로 처리하고 보고기간말의 환율로 환산하고 있으며, 이로 인한 외환차이는 자본으로 인식하고 있습니다.

(20) 법인세

법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성됩니다.

1) 당기법인세

당기 법인세부담액은 당기의 과세소득을 기초로 산정됩니다. 다른 과세기간에 가산되거나 차감될 손익항목 및 비과세항목이나 손금불인정항목 때문에 과세소득과 순이익은 차이가 발생합니다. 연결실체의 당기 법인세와 관련된 부채는 보고기간말까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율 및 세법에 근거하여 계산됩니다.

2) 이연법인세

이연법인세는 재무제표상 자산과 부채의 장부금액과 과세소득 산출시 사용되는 세무기준액과의 차이인 일시적차이와 관련하여 납부하거나 회수될 법인세 금액이며 부채법을 이용하여 회계처리합니다. 이연법인세부채는 일반적으로 모든 가산할 일시적 차이에 대하여 인식됩니다. 이연법인세자산은 일반적으로 차감할 일시적 차이가 사용될 수 있는 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에, 모든 차감할 일시적 차이에 대하여 인식됩니다. 그러나 가산할 일시적 차이가 영업권을 최초로 인식할 때 발생하거나, 자산 또는 부채가 최초로 인식되는 거래가 사업결합거래가 아니고 거래 당시에 회계이익과 과세소득(세무상결손금)에 영향을 미치지 아니하는 거래에서 발생하는 경우 이연법인세부채는 인식하지 아니합니다. 그리고 차감할 일시적 차이가 자산 또는 부채가 최초로 인식되는 거래가 사업결합거래가 아니고 거래 당시 회계이익과 과세소득(세무상결손금)에 영향을 미치지 않는 거래에서 발생하는 경우에는 이연법인세자산은 인식하지 않습니다. 그리고 차감할 일시적 차이가 자산 또는 부채가 최초로 인식되는 거래가 사업결합거래가 아니고 거래 당시 회계이익과 과세소득(세무상결손금)에 영향을 미치지 않는 거래에서 발생하는 경우에는 이연법인세자산은 인식하지 않습니다.

연결실체가 일시적차이의 소멸시점을 통제할 수 있으며, 예측가능한 미래에 일시적 차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고는 종속기업, 관계기업에 대한 투자자산 및 조인트벤처 투자지분에 관한 가산할 일시적차이에 대하여 이연법인세부채를 인식합니다. 또한 이러한 투자자산 및 투자지분과 관련된 차감할 일시적차이로 인하여 발생하는 이연법인세자산은 일시적차이의 혜택을 사용할 수 있을 만큼 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 높고, 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높은 경우에만 인식합니다.

이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간 말에 검토하고, 이연법인세자산의 전부 또는 일부가 회수될 수 있을만큼 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우 이연법인세자산의 장부금액을 감소시킵니다.

이연법인세자산과 부채는 보고기간 말까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율 및 세법에 근거하여 당해 부채가 결제되거나 자산이 실현되는 회계기간에 적용될 것으로 예상되는 세율을 사용하여 측정합니다. 이연법인세자산과 이연법인세부채를 측정할 때에는 보고기간 말 현재 연결실체가 관련 자산과 부채의 장부금액을 회수하거나 결제할 것으로 예상되는 방식에 따른 법인세효과를 반영하였습니다.

이연법인세자산과 부채는 연결실체가 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 법적으로 집행가능한 권리를 가지고 있으며, 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련하여 과세대상기업이 동일하거나 과세대상기업은 다르지만 당기법인세 부채와 자산을 순액으로 결제할 의도가 있거나, 중요한 금액의 이연법인세부채가 결제되거나, 이연법인세자산이 회수될 미래에 각 회계기간마다 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도가 있는 경우에만 상계합니다.

3) 당기법인세와 이연법인세의 인식

당기법인세와 이연법인세는 동일 회계기간 또는 다른 회계기간에 기타포괄손익이나 자본으로 직접 인식되는 거래나 사건 또는 사업결합으로부터 발생하는 경우를 제외하고는 수익이나 비용으로 인식하여 당기손익에 포함합니다. 사업결합시에는 법인세효과는 사업결합에 대한 회계처리에 포함되어 반영됩니다.

(21) 파생상품

연결실체는 이자율위험과 외화위험을 관리하기 위하여 통화선도, 이자율스왑, 통화스왑 등 다수의 파생상품계약을 체결하고 있습니다. 파생상품은 최초 인식시 계약일의 공정가치로 측정하고 있으며, 후속적으로 매 보고기간 말의 공정가치로 재측정하고 있습니다.

파생상품을 위험회피수단으로 지정하지 않거나 위험회피에 효과적이지 않다면 파생상품의 공정가치변동으로 인한 평가손익은 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다. 파생상품을 위험회피수단으로 지정하고 위험회피에 효과적이라면 당기손익의 인식시점은 위험회피관계의 특성에 따라 좌우됩니다.

공정가치가 정(+)의 값을 갖는 파생상품은 금융자산으로 인식하며, 부(-)의 값을 갖는 파생상품을 금융부채로 인식하고 있습니다. 법적인 권리가 없거나 상계할 의도가 없다면 재무상태표상 파생상품은 상계하지 아니합니다.

파생상품은 파생상품의 잔여만기가 12개월을 초과하고 12개월 이내에 실현되거나 결제되지 않을 것으로 예상되는 경우에는 비유동자산 또는 비유동부채로 분류하고 있습니다. 기타 파생상품은 유동자산 또는 유동부채로 표시하고 있습니다.

(22) 금융상품

금융자산 및 금융부채는 연결실체가 계약의 당사자가 되는 때에 회사의 연결재무상태표에 인식하고 있습니다. 금융자산 및 금융부채는 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 매출채권을 제외하고는 최초 인식시 공정가치로 측정하고 있습니다. 금융자산의 취득이나 금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시 금융자산 또는 금융부채의 공정가치에 차감하거나 가산하고 있습니다. 다만 당기손익-공정가치측정금융자산의 취득이나 당기손익-공정가치측정금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 발생 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.

3. 중요한 판단과 추정 불확실성의 주요 원천

주석 2에서 기술된 연결실체의 회계정책을 적용함에 있어서, 경영진은 다른 자료로부터 쉽게 식별할 수 없는 자산과 부채의 장부금액에 대한 판단, 추정 및 가정을 하여야 합니다. 추정과 관련 가정은 역사적 경험과 관련성이 있다고 간주되는 기타 요인들에 바탕을 두고 있습니다. 실제 결과는 이러한 추정치들과 다를 수도 있습니다. 추정과 기초적인 가정은 계속하여 검토됩니다. 회계추정에 대한 수정은 그러한 수정이 오직 당해 기간에만 영향을 미칠 경우 수정이 이루어진 기간에 인식되며, 당기와 미래 기간 모두 영향을 미칠 경우 수정이 이루어진 기간과 미래 기간에 인식됩니다.

아래 항목들은 차기 회계연도내에 자산과 부채의 장부금액에 중요한 수정사항을 야기할 수 있는 중요한 위험요소를 가지고 있는 보고기간말 현재의 미래에 관한 주요 가정 및 기타 추정 불확실성의 주요 원천입니다.

(1) 금융상품의 공정가치 평가

주석 41에 기술된 바와 같이, 연결실체는 특정 유형의 금융상품의 공정가치를 추정하기 위해 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 투입변수를 포함하는 평가기법을 사용하였습니다. 주석 41은 금융상품의 공정가치 결정에 사용된 주요 가정의 세부내용과 이러한 가정에 대한 민감도 분석내용을 제공하고 있습니다. 경영진은 금융상품의 공정가치 결정에 사용된 평가기법과 가정들이 적절하다고 믿고 있습니다.

(2) 손실충당금의 설정

기대신용손실을 측정할 때 연결실체는 합리적이고 뒷받침할 수 있는 미래전망정보를 이용하며, 그러한 정보는 서로 다른 경제적 변수의 미래 변동 및 그러한 변수들이 상호 어떻게 영향을 미치는지에 대한 가정에 기초합니다. 채무불이행시 손실률은 채무불이행이 발생했을 때의 손실액에 대한 추정치입니다. 이는 계약상 현금흐름과 채권자가 수취할 것으로 예상하는 현금흐름의 차이에 기초하며, 담보와 신용보강에 따른 현금흐름을 고려합니다. 채무불이행 발생확률은 기대신용손실을 측정하기 위한 주요 투입변수를 구성합니다. 채무불이행 발생확률은 대상기간에 걸친 채무불이행의 발생가능성에 대한 추정치이며, 과거정보 및 미래상황에 대한 가정과 기대를 포함합니다.

(3) 유ㆍ무형자산의 측정

사업결합을 통해 유ㆍ무형자산을 취득할 경우 취득일의 공정가치를 결정하기 위해 공정가치의 추정과정을 거치게 됩니다. 또한, 관련 자산의 공정가치 추정 이외에 감가상각을 위한 내용연수의 추정이 필요하며, 이러한 추정에 경영진의 판단이 중요한 역할을 하게 됩니다.

(4) 비금융자산의 손상

연결실체는 매 보고기간말에 모든 비금융자산에 대하여 손상징후의 존재여부를 평가합니다. 비한정내용연수의 무형자산에 대해서는 매년 또는 손상징후가 있는 경우에 손상검사를 수행합니다. 기타 비금융자산에 대해서는 장부금액이 회수가능하지 않을 것이라는 징후가 있을 때 손상검사를 수행합니다. 사용가치를 계산하기 위하여 경영자는 해당 자산이나 현금창출단위로부터 발생하는 미래 기대현금흐름을 추정하고 동 미래 기대현금흐름의 현재가치를 계산하기 위한 적절한 할인율을 선택하여야 합니다.

(5) 확정급여형 퇴직급여제도

확정급여채무는 매 보고기간말에 보험수리적 평가를 수행하여 계산되며, 이러한 보험수리적 평가방법을 적용하기 위해서는 할인율, 기대임금상승률, 사망률 등에 대한 가정을 추정하는 것이 필요합니다. 퇴직급여제도는 장기간이라는 성격으로 인하여 이러한 추정에 중요한 불확실성을 포함하고 있습니다.

(6) 이연법인세

이연법인세자산ㆍ부채의 인식과 측정은 경영진의 판단을 필요로 합니다. 특히, 이연법인세자산의 인식여부와 인식범위는 미래상황에 대한 가정과 경영진의 판단에 의해 영향을 받게 됩니다.

(7) 총공사수익 및 총공사원가

총계약수익은 최초에 합의된 계약금액을 기준으로 측정하지만 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 연결실체의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 또한 공사수익금액은 누적발생계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다.

4.# 부문정보

(1) 보고부문

연결실체의 경영진은 부문에 자원을 배분하고 부문의 성과를 평가하기 위하여 연결실체의 최고영업의사결정자에게 보고되는 정보에 기초하여 영업부문을 결정하고 있으며, 연결실체의 영업부문은 건설 및 기타부문으로 구성됩니다.

(2) 부문수익

당기 및 전기 연결실체의 계속영업수익에 대한 보고부문별 분석은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	당 기	전기
건설	2,532,778,102	2,702,806,552
기타	72,318,630	48,904,081
계속영업수익(매출액)	2,605,096,732	2,751,710,633

(3) 부문이익

당기 및 전기 연결실체의 계속영업이익에 대한 보고부문별 분석은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	당 기	전기
건설	252,283,076	363,645,645
기타	6,167,546	1,219,448
매출총이익	258,450,622	364,865,093
판매비와관리비	166,903,067	190,317,780
기타영업외수익 및 기타영업외비용	12,756,024	(26,480,254)
금융수익	27,056,637	11,230,692
금융비용	72,457,220	49,645,951
관계ㆍ공동지배기업투자손익	17,124,341	(3,019,814)
세전이익	76,027,337	106,631,986

부문이익은 본부관리원가와 임원보수 및 기타영업외수익 및 비용, 금융수익, 금융비용, 법인세비용을 배분하지 않고 각 부문에서 획득한 이익을 표시합니다. 부문이익은자원을 배분하고 부문의 성과를 평가하기 위해 최고영업의사결정자에게 보고되는 측정치입니다.

(4) 부문자산 및 부채

당기 및 전기말 현재 보고부문별 자산 및 총자산의 내용은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	당 기 말	전 기 말
건설	3,663,774,043	3,661,986,855
기타	1,185,365,020	384,197,845
소 계	4,849,139,063	4,046,184,700
연결조정	(525,830,797)	(311,401,505)
합 계	4,323,308,266	3,734,783,195

당기 및 전기말 현재 보고부문별 부채 및 총부채의 내용은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	당 기 말	전 기 말
건설	3,008,912,798	2,967,015,418
기타	933,641,630	202,558,665
소 계	3,942,554,428	3,169,574,083
연결조정	(360,108,725)	(144,018,061)
합 계	3,582,445,703	3,025,556,022

(5) 기타 부문정보

당기 및 전기 계속 영업 보고부문별 감가상각비와 상각비 및 주요 비유동자산의 취득금액은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	감가상각비와 상각비	비유동자산의 취득
	당 기	전 기
건설	24,217,639	12,269,190
기타	13,939,563	9,863,113
총부문	38,157,202	22,132,303

(6) 지역에 대한 정보

연결실체는 4개의 주요 지역[대한민국(본사 소재지 국가), 아랍에미레이트, 오만, 방글라데시]에서 영업하고 있습니다. 지역별로 세분화된 연결실체의 외부고객으로부터의 계속영업수익과 비유동자산에 대한 정보는 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	외부고객으로부터의 수익	비유동자산
	당 기	전 기
대한민국	2,543,137,752	2,702,469,102
아랍에미레이트	-	-
오만	-	-
방글라데시	61,958,980	49,241,531
합 계	2,605,096,732	2,751,710,633

(7)

당기 및 전기 중 연결실체의 매출 10%이상을 차지하는 고객은 없습니다.

5. 현금및현금성자산

연결실체의 현금및현금성자산은 재무상태표와 현금흐름표상의 금액이 동일하게 관리되고 있습니다. 당기 및 전기말 현재 연결실체의 현금및현금성자산의 세부내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	당 기 말	전 기 말
제예금	328,309,193	574,465,038
기타 현금성자산	1,040,075	219,992
합 계	329,349,268	574,685,030

6. 사용이 제한되어 있거나 담보로 제공된 금융자산

당기 및 전기말 현재 사용이 제한되어 있거나 부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	거래처	당 기 말	전 기 말	사용제한내용
현금및현금성자산	KB부동산신탁 외	82,978,669	-	신탁계좌 외
매출채권및기타채권(단기금융상품)	하나은행 외	42,530,833	8,251,318	차입금 담보 외
비유동매출채권및기타채권(장기금융상품)	우리은행 외	101,393	20,500	당좌개설보증금 외
비유동당기손익, 기타포괄손익-공정가치측정금융자산	건설공제조합 외	21,610,908	21,444,061	차입금 담보 외
	미래에셋대우증권 외	29,452,396	-	차입금 담보
	한국산업은행 외	11,349,420	55,452,500	SOC사업 및 지급보증

7. 매출채권및기타채권

(1)

당기 및 전기말 현재 매출채권및기타채권의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	당 기 말	전 기 말
	유동	비유동
단기금융상품	54,968,147	-
공사미수금 총액	211,559,422	159,413,054
손실충당금	(6,984,859)	-
순액	204,574,563	159,413,054
분양미수금 총액	2,385,036	-
손실충당금	-	-
순액	2,385,036	-
매출채권 총액	1,912,334	1,099,364
손실충당금	(667)	-
순액	1,911,667	1,099,364
미수금 총액	138,589,890	-
손실충당금	(9,620,213)	-
순액	128,969,677	-
대여금(주1) 총액	235,852,385	163,897,404
손실충당금	(496,607)	(29,122,923)
현재가치할인차금	-	(6,520,040)
순액	235,355,778	128,254,441
장기금융상품	-	146,393
보증금(주2) 총액	24,272,634	57,291,571
현재가치할인차금	(160,670)	(2,410,634)
순액	24,111,964	54,880,937
미수수익	1,915,374	15,710,819
합 계	654,192,206	359,505,008

(주1) 연결실체는 재건축, 재개발 조합에 대여한 금액을 대여금으로 계상하고 현재가치 평가를 수행하고 있습니다.
(주2) 연결실체는 각 지사 사무실 및 임직원 숙소에 대한 임차보증금 등을 영업보증금으로 계상하고 현재가치 평가를 수행하고 있습니다.

(2) 신용위험 및 대손충당금

상기 매출채권및기타채권은 상각후원가측정 금융자산으로 분류됩니다. 매출에 대한 평균 신용공여기간은 60일이며, 매출채권에 대해서 이자는 부과되지 아니합니다. 연결실체는 매출채권 중 회수기일이 경과한 채권은 손실 발생의 객관적인 증거가 있는지를 개별적으로 검토하고, 거래상대방의 과거 채무불이행 경험 및 현재의 재무상태 분석에 근거하여 결정된 미회수 추정금액을 손실충당금으로 설정하고 있습니다. 또한, 개별적으로 손실 발생의 객관적인 증거가 발생되지 않은 채권에 대하여 신용위험이 낮은 것으로 판단하여 12개월 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정합니다. 연결실체는 채무자가 청산되거나 파산절차를 개시하거나 또는 청산채무자가 심각한 재무적 어려움을 겪고 있다는 점을 나타내는 정보가 있고 회수에 대한 합리적인 기대가 없는 경우 매출채권을 제각하고 있습니다. 제각된 매출채권에 대해 회수활동을 진행하고 있지 아니합니다.

1)

당기 및 전기말 현재 발생일로부터 연령이 3개월을 초과하는 채권 중 손상되지 않은 매출채권및기타채권의 연령분석 내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 말 > (단위: 천원)

구분	3개월~6개월	6개월~12개월	12개월초과	합 계
공사미수금	23,498,064	15,300,395	92,461,646	131,260,105
분양미수금	271,150	714,283	1,027,282	2,012,715
미수금	17,493,803	15,621,676	6,334,433	39,449,912
대여금	76,738,259	29,156,731	90,456,822	196,351,812
합 계	118,001,276	60,793,085	190,280,183	369,074,544

< 전 기 말 > (단위: 천원)

구분	3개월~6개월	6개월~12개월	12개월초과	합 계
공사미수금	19,018,982	18,097,751	11,402,125	48,518,858
분양미수금	10,812,908	991,173	-	11,804,081
미수금	12,088,693	6,111,012	85,799,465	103,999,170
대여금	7,812,652	42,686,544	56,797,411	107,296,607
합 계	49,733,235	67,886,480	153,999,001	271,618,716

2)

당기 및 전기말 현재 손상된 매출채권및기타채권의 연령분석내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 말 > (단위: 천원)

구분	6개월 이하	6개월~12개월	12개월초과	합 계
공사미수금	-	-	5,672,931	5,672,931
매출채권	-	-	667	667
미수금	400,961	526,327	7,991,657	8,918,945
대여금	2,445,884	1,000,000	25,312,328	28,758,212
합 계	2,846,845	1,526,327	38,977,583	43,350,755

< 전 기 말 > (단위: 천원)

구분	6개월 이하	6개월~12개월	12개월초과	합 계
공사미수금	-	-	5,672,931	5,672,931
매출채권	22,806	29,299	312,694	364,799
미수금	548,785	1,008,814	6,509,024	8,066,623
대여금	5,272,945	2,102,942	17,936,442	25,312,329
합 계	5,844,536	3,141,055	30,431,091	39,416,682

3)

당기 및 전기 중 매출채권및기타채권의 손실충당금 변동내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 > (단위: 천원)

구분	비손상채권	손상채권	합 계
기초금액	1,830,993	39,416,683	41,247,676
손실충당금의 재측정(주1)	1,043,520	4,309,461	5,352,981
제각	-	(375,388)	(375,388)
기말금액	2,874,513	43,350,756	46,225,269

(주1) 당해 손실인식액 중 매출채권을 제외한 대여금 및 미수금에서 발생한 신용손실액은 4,407,063천원입니다.

< 전 기 > (단위: 천원)

구분	비손상채권	손상채권	합 계
기초금액	1,569,878	35,894,672	37,464,550
손실충당금의 재측정(주1)	261,115	3,681,665	3,942,780
제각	-	(159,654)	(159,654)
기말금액	1,830,993	39,416,683	41,247,676

(주1) 당해 손실인식액 중 매출채권을 제외한 대여금 및 미수금에서 발생한 신용손실액은 7,882,152천원입니다.

연결실체는 매출채권 등의 회수가능성을 판단하는 데 있어서 신용공여 개시일부터 당기말까지의 매출채권에 대한 신용등급의 변화를 고려하고 있습니다. 거래처가 많고 상호 연관성이 없으므로 신용위험의 집중도는 제한적입니다.

8. 당기손익-공정가치측정금융자산

(1)

당기 및 전기말 현재 당기손익-공정가치측정 금융자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	당 기 말	전 기 말
	유동	비유동
비상장주식 등	27,400,000	61,187,905
통화선도	-	-
합 계	27,400,000	61,187,905

(2)

당기 및 전기말 현재 당기손익-공정가치측정금융자산의 장부금액의 내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 말 > (단위: 천원)

구분	취득원가	평가손익누계액	장부금액
비상장주식 등	132,893,767	(44,305,862)	88,587,905

< 전 기 말 > (단위: 천원)

구분	취득원가	평가손익누계액	장부금액
비상장주식 등	126,205,625	(67,638,196)	58,567,429
통화선도	-	1,818,484	1,818,484
합 계	126,205,625	(65,819,712)	60,385,913

9. 기타포괄손익-공정가치측정금융자산

(1)

당기 및 전기말 현재 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	당 기 말	전 기 말
	유동	비유동
지분상품
상장주식	-	39,425,819
비상장주식	-	66,947,155
채무상품
국공채	35,123	-
합 계	35,123	106,372,974

(2)

당기 및 전기말 현재 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 취득원가와 장부가액의 내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 말> (단위: 천원)

구분	취득원가	평가손익누계액	장부금액
지분상품
상장주식	41,257,332	(1,831,513)	39,425,819
비상장주식	35,537,634	31,409,521	66,947,155
채무상품
국공채	44,350	(9,227)	35,123
합 계	76,839,316	29,568,781	106,408,097

< 전 기 말 > (단위: 천원)

구분	취득원가	평가손익누계액	장부금액
지분상품
상장주식	40,257,332	21,058,699	61,316,031
비상장주식	81,487,634	19,343,710	100,831,344
채무상품
국공채	1,139,710	(176,308)	963,402
합 계	122,884,676	40,226,101	163,110,777

10. 재고자산

당기 및 전기말 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	취득원가	평가손실충당금	장부금액	취득원가	평가손실충당금	장부금액
	당 기 말			전 기 말
분양주택	15,285,589	-	15,285,589	43,403,820	-	43,403,820
미완성주택	213,444,011	-	213,444,011	86,716,796	-	86,716,796
용지	409,223,396	(2,323,394)	406,900,002	434,359,530	(4,248,268)	430,111,262
상품	7,291,150	(5,837,848)	1,453,302	726,056	-	726,056
저장품	7,715,155	-	7,715,155	11,507,107	-	11,507,107
가설재	167,733	-	167,733	243,309	-	243,309
합 계	653,127,034	(8,161,242)	644,965,792	576,956,618	(4,248,268)	572,708,350

11. 기타자산 및 계약원가

(1)

당기 및 전기말 현재 기타자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	당 기 말	전 기 말
	유동	비유동
선급금	142,030,280	-
선급비용	17,662,773	-
선급공사비	69,582,833	-
기타자산	745,211	2,932,054
합 계	230,021,097	2,932,054

(2)

당기 및 전기말 현재 선급공사비에 포함된 계약원가는 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	당 기 말	전 기 말
계약이행원가	41,532,021	42,844,170
계약체결증분원가	7,687,584	2,670,950

당기 및 전기 중 각각 42,544백만원 및 30,577백만원의 상각비가 매출원가로 인식되었습니다. 자산화된 원가와 관련하여 당기 및 전기 중 인식한 손상차손은 없습니다.

12. 관계ㆍ공동기업투자

(1)

당기 및 전기말 현재의 관계ㆍ공동기업투자 세부내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	회사명	주요영업활동	법인설립 및영업소재지	결산일	당 기 말	전 기 말
					지분율(%)	장부금액
관계기업	우리병영㈜	병영시설및간부숙소운영관리	대한민국 서울특별시	12월 31일	26.7	-
	㈜에코시티	부동산개발	대한민국 전주시	"	40.0	-
	㈜부산이앤이	폐기물연료화및발전시설	대한민국 부산광역시	"	30.0	17,040,919
	제이충무㈜	병영시설및간부숙소운영관리	대한민국 창원시	"	27.0	-
	양산석계산업단지㈜	부동산개발	대한민국 양산시	"	20.0	-
	경산에코에너지㈜	자원회수시설관리	대한민국 서울특별시	"	50.0	-
	평화비티엘㈜	병영시설및간부숙소운영관리	대한민국 화천군	"	20.5	-
	충무㈜	병영시설및간부숙소운영관리	대한민국 포항시	"	27.5	-
	전주리싸이클링에너지㈜	자원화시설관리운영	대한민국 전주시	"	26.3	1,018,734
	신경주지역개발㈜	자산관리,운영	대한민국 경주시	"	43.0	138,253
	신경주역세권공영개발㈜(주3)	부동산개발	대한민국 경주시	"	40.0	-
	㈜이너시티개발	부동산개발	대한민국 전주시	"	40.0	-
	㈜지파크개발	부동산개발	대한민국 경기광주시	"	39.9	-
	수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜	부동산개발	대한민국 서울특별시	"	20.0	-
	김해대동첨단산업단지㈜	부동산개발	대한민국 김해시	"	26.1	-
	천안풍세산업단지개발㈜(주1)	부동산개발	대한민국 천안시	"	75.0	-
	㈜군포복합개발피에프브이	부동산개발	대한민국 군포시	"	47.2	-
	마곡씨피포피에프브이㈜	부동산개발	대한민국 서울특별시	"	29.9	18,309,559
	창원자족형복합행정타운㈜	부동산개발	대한민국 창원시	"	23.6	-
	상봉아이알디피에프브이㈜	부동산개발	대한민국 서울특별시	"	42.1	-
	㈜이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사	부동산개발	대한민국 서울특별시	"	35.0	4,495,165
	묵동아이알디피에프브이㈜	부동산개발	대한민국 서울특별시	"	38.0	160,344
	지엠파크㈜	부동산개발	대한민국 구미시	"	20.0	-
	개봉아이알디피에프브이㈜	부동산개발	대한민국 서울특별시	"	38.0	-
	㈜알앤티원	부동산개발	대한민국 서울특별시	"	20.0	-
	김포테크노밸리㈜	부동산개발	대한민국 김포시	"	26.9	-
	대구남부순환도로㈜(주7)	자산관리,운영	대한민국 대구광역시	"	9.8	-
	강릉엘앤디㈜(주2)	부동산개발	대한민국 강릉시	"	50.0	3,654,642
	성수티에스피에프브이㈜(주2)	부동산개발	대한민국 서울특별시	"	34.8	1,531,731
	독산아이알디피에프브이㈜(주2)	부동산개발	대한민국 김포시	"	38.0	1,678,391
	성수티에스2차피에프브이㈜(주2)	부동산개발

< 당 기 > (단위: 천원)

구 분	회 사 명	지분율(%)	기초	취득	처분	지분법손익	배당금	기타	기말
관계기업	우리병영㈜(주1)	26.7	-	-	-	-	-	-	-
	㈜에코시티(주1)	40.0	-	-	-	-	-	-	-
	㈜부산이앤이	30.0	15,385,857	-	-	1,497,227	-	157,835	17,040,919
	제이충무㈜(주1)	27.0	-	-	-	-	-	-	-
	양산석계산업단지㈜(주1)	20.0	-	-	-	-	-	-	-
	경산에코에너지㈜(주1)	50.0	-	-	-	-	-	-	-
	평화비티엘㈜(주1)	20.5	-	-	-	-	-	-	-
	충무㈜(주1)	27.5	-	-	-	-	-	-	-
	전주리싸이클링에너지㈜	26.3	1,091,842	-	-	(73,108)	-	-	1,018,734
	신경주지역개발㈜	43.0	139,955	-	-	(1,702)	-	-	138,253
	신경주역세권공영개발㈜(주1)	40.0	-	10,000	-	(10,000)	-	-	-
	㈜이너시티개발(주1)	40.0	435,392	-	-	(23,925)	-	(411,467)	-
	㈜지파크개발(주1)	39.9	-	-	-	-	-	-	-
	수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜(주1)	20.0	-	-	-	-	-	-	-
	김해대동첨단산업단지㈜(주1)	26.1	-	-	-	-	-	-	-
	천안풍세산업단지개발㈜(주1)	75.0	242,790	-	(500,000)	257,210	-	-	-
	㈜군포복합개발피에프브이(주1)	47.2	-	-	-	-	-	-	-
	마곡씨피포피에프브이㈜	29.9	-	-	-	18,318,261	-	(8,702)	18,309,559
	창원자족형복합행정타운㈜(주1)	23.6	830,503	-	-	(830,503)	-	-	-
	상봉아이알디피에프브이㈜(주1)	42.1	1,896,039	-	-	(1,896,039)	-	-	-
	㈜이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사	35.0	5,869,411	-	-	(1,372,962)	-	(1,284)	4,495,165
	묵동아이알디피에프브이㈜	38.0	1,873,818	646,000	-	(2,359,474)	-	-	160,344
	지엠파크㈜(주1)	20.0	-	-	-	-	-	-	-
	개봉아이알디피에프브이㈜(주1)	38.0	1,894,787	-	-	(1,894,787)	-	-	-
	㈜알앤티원(주1)	20.0	-	-	-	-	-	-	-
	김포테크노밸리㈜(주1)	26.9	269,000	-	-	(269,000)	-	-	-
	대구남부순환도로㈜(주1)	9.8	-	11,651,300	-	-	-	(11,651,300)	-
	강릉엘앤디㈜	50.0	-	4,455,230	-	(800,588)	-	-	3,654,642
	성수티에스피에프브이㈜	34.8	-	1,740,000	-	(208,269)	-	-	1,531,731
	독산아이알디피에프브이㈜	38.0	-	1,900,000	-	(221,609)	-	-	1,678,391
	성수티에스2차피에프브이㈜	33.2	-	1,660,000	-	(610,299)	-	-	1,049,701
	㈜제이케이주택개발	25.0	-	75,000	-	-	-	-	75,000
	㈜윤한개발	25.0	-	2,500	-	-	-	-	2,500
	천안제6산단㈜	50.0	-	500,000	-	(286,137)	-	-	213,863
	㈜빅트라이앵글피에프브이	35.0	-	1,750,000	-	-	-	-	1,750,000
	세운5구역피에프브이㈜	18.0	-	7,200,009	-	(470,117)	-	-	6,729,892
	팔용터널㈜(주1)	8.0	-	-	-	-	-	-	-
	서울북부고속도로㈜(주1)	6.0	-	-	-	-	-	-	-
	이레일㈜(주1)	0.6	-	-	-	-	-	-	-
	단결㈜(주1)	15.8	-	-	-	-	-	-	-
	용인클린워터㈜	10.0	-	-	-	610,627	(77,032)	5,041,100	5,574,695
	㈜걸포4도시개발	7.0	-	-	-	(157,264)	-	350,000	192,736
	김제에스엠씨㈜(주1)	16.0	-	-	-	-	-	-	-
	만수바이오텍㈜	60.0	-	-	-	(121,928)	-	322,020	200,092
	경주에스엠씨㈜(주1)	6.2	-	-	-	-	-	-	-
	제이경주에스엠씨㈜(주1)	20.3	-	-	-	-	-	-	-
	문경에스엠씨㈜(주1)	5.2	-	-	-	-	-	-	-
	영주에스엠씨㈜(주1)	15.7	-	-	-	-	-	-	-
	제이영주에스엠씨㈜(주1)	7.6	-	-	-	-	-	-	-
	해양문화㈜(주1)	15.0	-	-	-	-	-	-	-
	충의병영㈜(주1)	0.5	-	-	-	-	-	-	-
	선봉병영㈜(주1)	0.4	-	-	-	-	-	-	-
	풍무역세권개발자산관리㈜	18.0	-	-	-	41,535	-	18,000	59,535
	미래혁신병영㈜(주1)	0.5	-	-	-	-	-	-	-
	강군병영㈜(주1)	0.4	-	-	-	-	-	-	-
	디오션259피에프브이㈜(주1)	22.5	-	-	-	(1,650,000)	-	1,650,000	-
	포천파워㈜	15.6	-	-	-	9,727,718	(1,492,074)	42,063,812	50,299,456
	창원복합행정타운개발㈜	51.0	-	-	-	131,923	-	540,831	672,754
	걸포도시개발자산관리㈜	58.0	-	-	-	120,927	-	125,546	246,473
	김포테크노자산관리㈜	100.0	-	-	-	(1,639)	-	1,805,047	1,803,408
합 계			29,929,394	31,590,039	(500,000)	17,446,078	(1,569,106)	40,001,438	116,897,843

(주1) 당기말 현재 순자산장부금액이 "0"이하이며, 지분법평가에 의한 회계처리를 중단하고 있습니다.

< 전 기 > (단위: 천원)

구 분	회 사 명	지분율(%)	기초	취득	처분	지분법손익	배당금	기타	기말
관계기업	우리병영㈜(주1)	26.7	-	-	-	-	-	-	-
	㈜에코시티(주1)	40.0	-	-	-	-	-	-	-
	㈜부산이앤이	30.0	15,409,777	-	-	(23,920)	-	-	15,385,857
	제이충무㈜(주1)	26.9	-	-	-	-	-	-	-
	양산석계산업단지㈜(주1)	20.0	-	-	-	-	-	-	-
	경산에코에너지㈜(주1)	50.0	-	-	-	-	-	-	-
	평화비티엘㈜(주1)	20.5	-	-	-	-	-	-	-
	충무㈜(주1)	38.1	-	-	-	-	-	-	-
	전주리싸이클링에너지㈜	26.3	1,248,627	-	-	(156,785)	-	-	1,091,842
	송두산업단지개발㈜	-	-	-	-	-	-	-	-
	신경주지역개발㈜	43.0	107,353	-	-	32,602	-	-	139,955
	신경주역세권공영개발㈜(주1)	39.8	-	-	-	-	-	-	-
	㈜이너시티개발	40.0	555,069	-	-	(119,677)	-	-	435,392
	㈜지파크개발(주1)	39.9	307,944	-	-	(307,944)	-	-	-
	수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜(주1)	20.0	-	-	-	-	-	-	-
	김해대동첨단산업단지㈜(주1)	26.1	-	-	-	-	-	-	-
	천안풍세산업단지개발㈜	75.0	718,520	-	-	(475,730)	-	-	242,790
	㈜군포복합개발피에프브이(주1)	35.4	459,950	-	-	(459,950)	-	-	-
	마곡씨피포피에프브이㈜(주1)	29.9	1,489,343	-	-	(1,489,343)	-	-	-
	창원자족형복합행정타운㈜	22.4	760,140	-	-	70,363	-	-	830,503
	상봉아이알디피에프브이㈜	40.0	1,931,612	-	-	(35,573)	-	-	1,896,039
	㈜이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사	35.0	5,741,030	420,000	-	(291,619)	-	-	5,869,411
	묵동아이알디피에프브이㈜	38.0	1,888,842	-	-	(15,024)	-	-	1,873,818
	지엠파크㈜(주1)	20.0	-	-	-	-	-	-	-
	개봉아이알디피에프브이㈜	38.0	-	1,900,000	-	(5,213)	-	-	1,894,787
	㈜알앤티원(주1)	20.0	-	2,000	-	(2,000)	-	-	-
	김포테크노밸리㈜	21.9	-	269,000	-	-	-	-	269,000
	대구남부순환도로㈜(주1)	9.6	-	-	-	-	-	-	-
합 계			30,618,207	2,591,000	-	(3,279,813)	-	-	29,929,394

(주1) 전기말 현재 순자산장부금액이 "0"이하이며, 지분법평가에 의한 회계처리를 중단하고 있습니다.

(3) 당기 및 전기말 관계ㆍ공동기업의 요약 재무상태

< 당 기 말 > (단위: 천원)

구 분	회 사 명	유동자산	비유동자산	자산계	유동부채	비유동부채	부채계	지배기업소유주지분	비지배지분	자본계
관계기업	우리병영㈜	6,971,905	43,996,084	50,967,989	6,508,819	43,425,176	49,933,995	1,033,994	-	1,033,994
	㈜에코시티	24,714,280	115,464,248	140,178,528	176,773,537	-	176,773,537	(36,595,009)	-	(36,595,009)
	㈜부산이앤이	22,993,709	47,738,988	70,732,697	13,110,079	819,554	13,929,633	56,803,064	-	56,803,064
	제이충무㈜	8,145,342	57,590,063	65,735,405	6,971,367	55,780,891	62,752,258	2,983,147	-	2,983,147
	양산석계산업단지㈜	5,652,693	-	5,652,693	124,649	-	124,649	5,528,044	-	5,528,044
	경산에코에너지㈜	5,487,298	18,519,399	24,006,697	3,052,380	18,104,000	21,156,380	2,850,317	-	2,850,317
	평화비티엘㈜	6,555,069	30,676,393	37,231,462	1,433,710	38,428,414	39,862,124	(2,630,662)	-	(2,630,662)
	충무㈜	13,328,168	88,167,327	101,495,495	13,935,323	80,120,100	94,055,423	7,440,072	-	7,440,072
	전주리싸이클링에너지㈜	12,255,324	47,911,108	60,166,432	2,858,926	53,474,000	56,332,926	3,833,506	-	3,833,506
	신경주지역개발㈜	252,524	134,601	387,125	65,607	-	65,607	321,518	-	321,518
	신경주역세권공영개발㈜	194,029,995	-	194,029,995	139,155,356	55,700,000	194,855,356	(825,361)	-	(825,361)
	㈜이너시티개발	1,361,181	5	1,361,186	316,310	16,207	332,517	1,028,669	-	1,028,669
	㈜지파크개발	280,365,290	3,226,121	283,591,411	79,351,903	210,202,858	289,554,761	(5,963,350)	-	(5,963,350)
	수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜	188,939,535	4,833,914	193,773,449	103,731,213	127,000,000	230,731,213	(36,957,764)	-	(36,957,764)
	김해대동첨단산업단지㈜	985,833,454	9,258,287	995,091,741	515,873,064	497,200,000	1,013,073,064	(17,981,323)	-	(17,981,323)
	천안풍세산업단지개발㈜	1,188,351	-	1,188,351	183,766	-	183,766	1,004,585	-	1,004,585
	㈜군포복합개발피에프브이	209,629,105	13,801,263	223,430,368	34,946,484	206,159,486	241,105,970	(17,675,602)	-	(17,675,602)
	마곡씨피포피에프브이㈜	1,048,291,719	-	1,048,291,719	15,173,522	958,100,000	973,273,522	75,018,197	-	75,018,197
	창원자족형복합행정타운㈜	167,835,899	6,294,034	174,129,933	6,995,548	176,000,000	182,995,548	(8,865,615)	-	(8,865,615)
	상봉아이알디피에프브이㈜	15,454,056	44,485,845	59,939,901	327,736	66,393,880	66,721,616	(6,781,715)	-	(6,781,715)
	㈜이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사	2,598,298	146,341,319	148,939,617	2,999,493	137,717,454	140,716,947	8,222,670	-	8,222,670
	묵동아이알디피에프브이㈜	26,762,421	75,812,837	102,575,258	3,387,137	97,974,602	101,361,739	1,213,519	-	1,213,519
	지엠파크㈜	122,394,339	598,198	122,992,537	140,176,809	144,348	140,321,157	(17,328,620)	-	(17,328,620)
	개봉아이알디피에프브이㈜	5,486,510	48,981,750	54,468,260	294,508	56,581,862	56,876,370	(2,408,110)	-	(2,408,110)
	㈜알앤티원	12,241,584	145,121,813	157,363,397	2,294,439	168,807,462	171,101,901	(13,738,504)	-	(13,738,504)
	김포테크노밸리㈜	981,548	-	981,548	1,161,096	-	1,161,096	(179,548)	-	(179,548)
	대구남부순환도로㈜	1,073,333	191,509,499	192,582,832	37,019,294	235,856,557	272,875,851	(80,293,019)	-	(80,293,019)
	강릉엘앤디㈜	27,906,089	473,769	28,379,858	9,135	20,000,000	20,009,135	8,370,723	-	8,370,723
	성수티에스피에프브이㈜	165,002,855	-	165,002,855	160,630,486	-	160,630,486	4,372,369	-	4,372,369
	독산아이알디피에프브이㈜	166,150,819	-	166,150,819	317,174	161,416,827	161,734,001	4,416,818	-	4,416,818
	성수티에스2차피에프브이㈜	51,584,421	-	51,584,421	5,271,754	43,179,988	48,451,742	3,132,679	-	3,132,679
	㈜제이케이주택개발	6,270,962	-	6,270,962	6,001,402	-	6,001,402	269,560	-	269,560
	㈜윤한개발	104,400,359	-	104,400,359	112,364,064	-	112,364,064	(7,963,705)	-	(7,963,705)
	천안제6산단㈜	2,068,269	3,187,033	5,255,302	4,821,268	6,309	4,827,577	427,725	-	427,725
	㈜빅트라이앵글피에프브이	5,095,270	-	5,095,270	219,307	-	219,307	4,875,963	-	4,875,963
	세운5구역피에프브이㈜	234,836,766	2,442,046	237,278,812	2,401,036	288,000,000	290,401,036	(53,122,224)	-	(53,122,224)
	팔용터널㈜	6,052,859	114,281,042	120,333,901	12,686,419	134,357,000	147,043,419	(26,709,518)	-	(26,709,518)
	서울북부고속도로㈜	27,998,469	1,237,511,261	1,265,509,730	37,757,919	1,391,038,359	1,428,796,278	(163,286,548)	-	(163,286,548)
	이레일㈜	122,229,620	1,298,402,768	1,420,632,388	118,552,607	1,260,358,486	1,378,911,093	41,721,295	-	41,721,295
	단결㈜	8,321,230	66,746,503	75,067,733	6,245,862	64,510,583	70,756,445	4,311,288	-	4,311,288
	용인클린워터㈜	38,497,315	18,104,521	56,601,836	516,715	-	516,715	56,085,121	-	56,085,121
	㈜걸포4도시개발	9,556,805

김제에스엠씨㈜

구분	회사명	유동자산	비유동자산	자산계	유동부채	비유동부채	부채계	지배기업소유주지분	비지배지분	자본계
관계기업	우리병영㈜	4,971,352	49,241,128	54,212,480	4,551,777	48,551,251	53,103,028	1,109,452	-	1,109,452
	㈜에코시티	16,556,338	107,054,651	123,610,989	98,612,207	52,639,595	151,251,802	(27,640,813)	-	(27,640,813)
	㈜부산이앤이	6,843,046	53,664,113	60,507,159	5,622,935	3,535,607	9,158,542	51,348,617	-	51,348,617
	제이충무㈜	5,895,456	62,153,378	68,048,834	4,702,385	60,253,906	64,956,291	3,092,543	-	3,092,543
	양산석계산업단지㈜	4,676,962	-	4,676,962	-	-	-	4,676,962	-	4,676,962
	경산에코에너지㈜	2,893,308	21,865,946	24,759,254	2,638,770	18,432,000	21,070,770	3,688,484	-	3,688,484
	평화비티엘㈜	4,771,300	44,664,308	49,435,608	1,551	41,422,612	41,424,163	8,011,445	-	8,011,445
	충무㈜	10,286,621	96,629,101	106,915,722	9,666,546	89,117,349	98,783,895	8,131,827	-	8,131,827
	전주리싸이클링에너지㈜	9,164,457	51,389,902	60,554,359	1,396,348	55,046,000	56,442,348	4,112,011	-	4,112,011
	신경주지역개발㈜	230,071	145,242	375,313	49,838	-	49,838	325,475	-	325,475
	신경주역세권공영개발㈜	82,540,390	-	82,540,390	29,949,740	56,600,000	86,549,740	(4,009,350)	-	(4,009,350)
	㈜이너시티개발	1,423,696	5	1,423,701	322,797	12,424	335,221	1,088,480	-	1,088,480
	㈜지파크개발	168,252,803	128,899	168,381,702	170,488,951	-	170,488,951	(2,107,249)	-	(2,107,249)
	수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜	118,031,501	16,782	118,048,283	823,709	127,000,000	127,823,709	(9,775,426)	-	(9,775,426)
	김해대동첨단산업단지㈜	830,266,249	5,865,026	836,131,275	255,081,828	597,400,000	852,481,828	(16,350,553)	-	(16,350,553)
	천안풍세산업단지개발㈜	3,369,441	61,098	3,430,539	3,089,025	17,793	3,106,818	323,721	-	323,721
	㈜군포복합개발피에프브이	184,143,025	-	184,143,025	1,243,255	188,644,590	189,887,845	(5,744,820)	-	(5,744,820)
	마곡씨피포피에프브이㈜	864,779,931	1,479,180	866,259,111	159,013,415	814,500,000	973,513,415	(107,254,304)	-	(107,254,304)
	창원자족형복합행정타운㈜	34,776,968	-	34,776,968	69,366	31,000,000	31,069,366	3,707,602	-	3,707,602
	상봉아이알디피에프브이㈜	4,868,837	43,740,958	48,609,795	43,869,698	-	43,869,698	4,740,097	-	4,740,097
	㈜이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사	1,775,737	104,413,017	106,188,754	96,732,528	-	96,732,528	9,456,226	-	9,456,226
	묵동아이알디피에프브이㈜	15,349,445	69,697,109	85,046,554	80,115,453	-	80,115,453	4,931,101	-	4,931,101
	지엠파크㈜	65,051,581	32,675,052	97,726,633	112,125,988	6,178	112,132,166	(14,405,533)	-	(14,405,533)
	개봉아이알디피에프브이㈜	3,982,532	40,727,052	44,709,584	39,723,301	-	39,723,301	4,986,283	-	4,986,283
	㈜알앤티원	20,304,090	149,920,670	170,224,760	2,035,719	170,000,000	172,035,719	(1,810,959)	-	(1,810,959)
	김포테크노밸리㈜	1,000,000	-	1,000,000	-	-	-	1,000,000	-	1,000,000
	대구남부순환도로㈜	1,527,073	204,245,202	205,772,275	32,368,522	235,114,463	267,482,985	(61,710,710)	-	(61,710,710)

상기 요약 재무정보는 지분취득시 발생한 공정가치 조정 및 연결실체와의 회계정책 차이조정 등은 반영한 후의 금액입니다. 다만 관계기업에 대하여 연결실체가 인식하는 영업권과 내부거래는 반영하기 전의 금액입니다.

(4) 당기 및 전기 중 각 관계ㆍ공동기업의 요약 경영성과는 다음과 같습니다.

< 당 기 > (단위: 천원)

구분	회사명	매출	당기순이익(손실)	기타포괄손익	총포괄손익
관계기업	우리병영㈜	2,520,770	(75,458)	-	(75,458)
	㈜에코시티	21,581,405	(5,741,222)	-	(5,741,222)
	㈜부산이앤이	39,186,327	5,201,851	-	5,201,851
	제이충무㈜	3,708,948	(109,396)	-	(109,396)
	양산석계산업단지㈜	-	851,081	-	851,081
	경산에코에너지㈜	6,436,713	(838,168)	-	(838,168)
	평화비티엘㈜	5,583,952	(2,748,462)	-	(2,748,462)
	충무㈜	5,265,919	(691,755)	-	(691,755)
	전주리싸이클링에너지㈜	17,551,974	(278,506)	-	(278,506)
	신경주지역개발㈜	1,307,767	(3,958)	-	(3,958)
	신경주역세권공영개발㈜	135,829,630	16,183,173	-	16,183,173
	㈜이너시티개발	-	(59,812)	-	(59,812)
	㈜지파크개발	10,110,025	(3,856,100)	-	(3,856,100)
	수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜	34,832,536	(27,182,338)	-	(27,182,338)
	김해대동첨단산업단지㈜	94,875,613	(1,630,771)	-	(1,630,771)
	천안풍세산업단지개발㈜	-	1,349,201	-	1,349,201
	㈜군포복합개발피에프브이	-	(10,430,782)	-	(10,430,782)
	마곡씨피포피에프브이㈜	541,575,756	182,301,607	-	182,301,607
	창원자족형복합행정타운㈜	-	(12,573,217)	-	(12,573,217)
	상봉아이알디피에프브이㈜	2,277,200	(11,521,812)	-	(11,521,812)
	㈜이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사	-	(1,233,556)	-	(1,233,556)
	묵동아이알디피에프브이㈜	328,048	(5,417,583)	-	(5,417,583)
	지엠파크㈜	-	(2,923,087)	-	(2,923,087)
	개봉아이알디피에프브이㈜	1,415,002	(7,394,393)	-	(7,394,393)
	㈜알앤티원	242,134	(11,927,544)	-	(11,927,544)
	김포테크노밸리㈜	-	(1,174,749)	-	(1,174,749)
	대구남부순환도로㈜	19,999,689	(18,582,308)	-	(18,582,308)
	강릉엘앤디㈜	-	(1,601,177)	-	(1,601,177)
	성수티에스피에프브이㈜	-	(598,475)	-	(598,475)
	독산아이알디피에프브이㈜	-	(583,183)	-	(583,183)
	성수티에스2차피에프브이㈜	-	(1,838,251)	-	(1,838,251)
	㈜제이케이주택개발	-	(29,517)	-	(29,517)
	㈜윤한개발	-	(7,970,327)	-	(7,970,327)
	천안제6산단㈜	-	(572,275)	-	(572,275)
	㈜빅트라이앵글피에프브이	-	(96,107)	-	(96,107)
	세운5구역피에프브이㈜	776,589	(39,411,567)	-	(39,411,567)
	팔용터널㈜	2,640,902	(8,834,615)	-	(8,834,615)
	서울북부고속도로㈜	98,479,143	(66,974,922)	-	(66,974,922)
	이레일㈜	54,073,158	(13,567,769)	-	(13,567,769)
	단결㈜	3,886,037	(110,295)	-	(110,295)
	용인클린워터㈜	30,739,739	2,628,967	-	2,628,967
	㈜걸포4도시개발	-	(2,246,622)	-	(2,246,622)
	김제에스엠씨㈜	2,587,836	14,081	-	14,081
	만수바이오텍㈜	-	(203,214)	-	(203,214)
	경주에스엠씨㈜	2,534,104	98,065	-	98,065
	제이경주에스엠씨㈜	2,493,377	(303,068)	-	(303,068)
	문경에스엠씨㈜	3,727,139	(537,161)	-	(537,161)
	영주에스엠씨㈜	2,593,487	(95,244)	-	(95,244)
	제이영주에스엠씨㈜	1,383,232	(75,722)	-	(75,722)
	해양문화㈜	5,959,651	(681,729)	-	(681,729)
	충의병영㈜	1,327,317	(54,307)	-	(54,307)
	선봉병영㈜	1,833,189	(148,146)	-	(148,146)
	풍무역세권개발자산관리㈜	2,102,186	87,941	-	87,941
	미래혁신병영㈜	1,955,882	(83,806)	-	(83,806)
	강군병영㈜	1,733,453	(144,310)	-	(144,310)
	디오션259피에프브이㈜	32,948,532	(65,456,072)	-	(65,456,072)
	포천파워㈜	1,312,826,633	30,381,825	-	30,381,825
	창원복합행정타운개발㈜	2,292,000	258,672	-	258,672
	걸포도시개발자산관리㈜	1,680,000	208,495	-	208,495
	김포테크노자산관리㈜	1,054,602	(1,639)	-	(1,639)

< 전 기 > (단위: 천원)

구분	회사명	매출	당기순이익(손실)	기타포괄손익	총포괄손익
관계기업	우리병영㈜	2,436,738	(129,856)	-	(129,856)
	㈜에코시티	15,161,879	2,907,094	-	2,907,094
	㈜부산이앤이	22,000,694	(79,735)	-	(79,735)
	제이충무㈜	3,822,731	39,271	-	39,271
	양산석계산업단지㈜	7,127,800	803,174	-	803,174
	경산에코에너지㈜	6,417,719	(1,290,055)	-	(1,290,055)
	평화비티엘㈜	5,403,669	1,281,174	-	1,281,174
	충무㈜	4,344,911	(571,454)	-	(571,454)
	전주리싸이클링에너지㈜	17,091,333	(597,277)	-	(597,277)
	송두산업단지개발㈜	-	(607,753)	-	(607,753)
	신경주지역개발㈜	1,053,537	75,818	-	75,818
	신경주역세권공영개발㈜	107,495,802	12,999,184	-	12,999,184
	㈜이너시티개발	-	(299,191)	-	(299,191)
	㈜지파크개발	-	(2,879,039)	-	(2,879,039)
	수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜	88,093,127	1,917,079	-	1,917,079
	김해대동첨단산업단지㈜	193,517,492	(2,698,771)	-	(2,698,771)
	천안풍세산업단지개발㈜	-	(634,306)	-	(634,306)
	㈜군포복합개발피에프브이	-	(7,225,719)	-	(7,225,719)
	마곡씨피포피에프브이㈜	77,007,943	(112,235,386)	-	(112,235,386)
	창원자족형복합행정타운㈜	-	314,119	-	314,119
	상봉아이알디피에프브이㈜	-	(88,934)	-	(88,934)
	㈜이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사	80,000	(833,195)	-	(833,195)
	묵동아이알디피에프브이㈜	-	(39,536)	-	(39,536)
	지엠파크㈜	-	(13,927,360)	-	(13,927,360)
	개봉아이알디피에프브이㈜	46,133	(13,717)	-	(13,717)
	㈜알앤티원	15,080	(1,820,959)	-	(1,820,959)
	김포테크노밸리㈜	-	-	-	-
	대구남부순환도로㈜	20,156,741	(14,774,048)	-	(14,774,048)

(5) 당기 및 전기말 현재 관계ㆍ공동기업의 순자산에서 관계기업에 대한 지분의 장부금액으로 조정한 내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 말 > (단위: 천원)

구분	회사명	기말순자산(A)	연결실체지분율(%)(B)	순자산 지분액(AXB)	(+) 영업권	(-) 내부거래효과 제거	기타 (주1)	기말장부금액
관계기업	우리병영㈜	1,033,994	26.7	276,076	-	-	(276,076)	-
	㈜에코시티	(36,595,009)	40	(14,638,004)	-	-	14,638,004	-
	㈜부산이앤이	56,803,064	30	17,040,919	-	-	-	17,040,919
	제이충무㈜	2,983,147	27	805,450	-	-	(805,450)	-
	양산석계산업단지㈜	5,528,044	20	1,105,609	-	-	(1,105,609)	-
	경산에코에너지㈜	2,850,317	50	1,425,159	-	-	(1,425,159)	-
	평화비티엘㈜	(2,630,662)	20.5	(539,286)	-	-	539,286	-
	충무㈜	7,440,072	27.5	2,046,020	-	-	(2,046,020)	-
	전주리싸이클링에너지㈜	3,833,506	26.3	1,008,212	-	-	10,522	1,018,734
	신경주지역개발㈜	321,518	43	138,253	-	-	-	138,253
	신경주역세권공영개발㈜	(825,361)	40	(330,144)	313,081	-	17,063	-
	㈜이너시티개발	1,028,669	40	411,468	-	-	(411,468)	-
	㈜지파크개발	(5,963,350)	39.9	(2,379,377)	-	-	2,379,377	-
	수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜	(36,957,764)	20	(7,391,553)	-	-	7,391,553	-
	김해대동첨단산업단지㈜	(17,981,323)	26.1	(4,693,125)	-	-	4,693,125	-
	천안풍세산업단지개발㈜	1,004,585	75	753,439	-	-	(753,439)	-
	㈜군포복합개발피에프브이	(17,675,602)	47.2	(8,342,884)	-	-	8,342,884	-
	마곡씨피포피에프브이㈜	75,018,197	29.9	22,430,441	-	-	(4,120,881)	18,309,560
	창원자족형복합행정타운㈜	(8,865,615)	23.6	(2,092,285)	-	-	2,092,285	-
	상봉아이알디피에프브이㈜	(6,781,715)	42.1	(2,855,102)	-	-	2,855,102	-
	㈜이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사	8,222,670	35	2,877,935	2,558,448	-	(941,218)	4,495,165
	묵동아이알디피에프브이㈜	1,213,519	38	461,137	-	-	(300,793)	160,344
	지엠파크㈜	(17,328,620)	20	(3,465,724)	-	-	3,465,724	-
	개봉아이알디피에프브이㈜	(2,408,110)	38	(915,082)	-	-	915,082	-
	㈜알앤티원	(13,738,504)	20	(2,747,701)	-	-	2,747,701	-
	김포테크노밸리㈜	(179,548)	26.9	(48,298)	-	-	48,298	-
	대구남부순환도로㈜	(80,293,019)	9.8	(7,868,716)	-	-	7,868,716	-
	강릉엘앤디㈜	8,370,723	50	4,185,362	-	-	(530,720)	3,654,642
	성수티에스피에프브이㈜	4,372,369	34.8	1,521,584	-	-	10,147	1,531,731
	독산아이알디피에프브이㈜	4,416,818	38	1,678,391	-	-	-	1,678,391
	성수티에스2차피에프브이㈜	3,132,679	33.2	1,040,049	-	-	9,652	1,049,701
	㈜제이케이주택개발	269,560	25	67,390	-	-	7,610	75,000
	㈜윤한개발	(7,963,705)	25	(1,990,926)	-	-	1,993,426	2,500

구 분	회 사 명	기말순자산(A)	연결실체지분율(%)(B)	순자산 지분액(AXB)	(+) 영업권	(-) 내부거래효과 제거	기타 (주1)	기말장부금액
관계기업	천안제6산단㈜	427,725	50	213,863	-	-	-	213,863
관계기업	㈜빅트라이앵글피에프브이	4,875,963	35	1,706,587	-	-	43,413	1,750,000
관계기업	세운5구역피에프브이㈜	(53,122,224)	18	(9,562,000)	13,601,832	-	2,690,060	6,729,892
관계기업	팔용터널㈜	(26,709,518)	8	(2,136,761)	-	-	2,136,761	-
관계기업	서울북부고속도로㈜	(163,286,548)	6	(9,797,193)	-	-	9,797,193	-
관계기업	이레일㈜	41,721,295	0.6	250,328	-	-	(250,328)	-
관계기업	단결㈜	4,311,288	15.8	681,184	-	-	(681,184)	-
관계기업	용인클린워터㈜	56,085,121	10	5,608,512	-	-	(33,817)	5,574,695
관계기업	㈜걸포4도시개발	(394,245)	7	(27,597)	-	-	220,333	192,736
관계기업	김제에스엠씨㈜	2,882,383	16	461,181	-	-	(461,181)	-
관계기업	만수바이오텍㈜	230,875	60	138,525	-	-	61,567	200,092
관계기업	경주에스엠씨㈜	10,956,406	6.2	679,297	-	-	(679,297)	-
관계기업	제이경주에스엠씨㈜	7,450,457	20.3	1,512,443	-	-	(1,512,443)	-
관계기업	문경에스엠씨㈜	4,391,671	5.2	228,367	-	-	(228,367)	-
관계기업	영주에스엠씨㈜	2,908,867	15.7	456,692	-	-	(456,692)	-
관계기업	제이영주에스엠씨㈜	1,457,124	7.6	110,741	-	-	(110,741)	-
관계기업	해양문화㈜	7,797,271	15	1,169,591	-	-	(1,169,591)	-
관계기업	충의병영㈜	1,718,042	0.5	8,590	-	-	(8,590)	-
관계기업	선봉병영㈜	3,450,969	0.4	13,804	-	-	(13,804)	-
관계기업	풍무역세권개발자산관리㈜	240,750	18	43,335	-	-	16,200	59,535
관계기업	미래혁신병영㈜	2,643,837	0.5	13,219	-	-	(13,219)	-
관계기업	강군병영㈜	1,972,376	0.4	7,890	-	-	(7,890)	-
관계기업	디오션259피에프브이㈜	(60,563,223)	22.5	(13,626,725)	-	-	13,626,725	-
관계기업	포천파워㈜	323,468,408	15.6	50,461,072	-	-	(161,616)	50,299,456
관계기업	창원복합행정타운개발㈜	1,319,123	51	672,753	-	-	1	672,754
관계기업	걸포도시개발자산관리㈜	424,953	58	246,473	-	-	-	246,473
관계기업	김포테크노자산관리㈜	1,803,408	100	1,803,409	-	-	(1)	1,803,408
합 계		110,118,098		30,312,267	16,473,361	-	70,112,216	116,897,844

(주1) 누적 미반영 지분법손실 및 손상차손 금액 등으로 구성되어 있습니다.

< 전 기 말 > (단위: 천원)

구 분	회 사 명	기말순자산(A)	연결실체지분율(%)(B)	순자산 지분액(AXB)	(+) 영업권	(-) 내부거래효과 제거	기타 (주1)	기말장부금액
관계기업	우리병영㈜	1,109,453	26.7	296,224	-	-	(296,224)	-
관계기업	㈜에코시티	(27,640,812)	40.0	(11,056,325)	-	-	11,056,325	-
관계기업	㈜부산이앤이	51,286,189	30.0	15,385,857	-	-	-	15,385,857
관계기업	제이충무㈜	3,092,543	26.9	831,894	-	-	(831,894)	-
관계기업	양산석계산업단지㈜	4,676,962	20.0	935,392	-	-	(935,392)	-
관계기업	경산에코에너지㈜	3,688,485	50.0	1,844,242	-	-	(1,844,242)	-
관계기업	평화비티엘㈜	8,011,445	20.5	1,642,346	-	-	(1,642,346)	-
관계기업	충무㈜	8,131,828	38.1	3,098,226	-	-	(3,098,226)	-
관계기업	전주리싸이클링에너지㈜	4,112,012	26.3	1,079,403	12,439	-	-	1,091,842
관계기업	신경주지역개발㈜	325,476	43.0	139,955	-	-	-	139,955
관계기업	신경주역세권공영개발㈜	(4,009,350)	39.8	(1,595,721)	-	-	1,595,721	-
관계기업	㈜이너시티개발	1,088,480	40.0	435,392	-	-	-	435,392
관계기업	㈜지파크개발	(2,107,250)	39.9	(840,793)	-	-	840,793	-
관계기업	수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜	(9,775,427)	20.0	(1,955,085)	-	-	1,955,085	-
관계기업	김해대동첨단산업단지㈜	(16,350,553)	26.1	(4,267,494)	-	-	4,267,494	-
관계기업	천안풍세산업단지개발㈜	323,720	75.0	242,790	-	-	-	242,790
관계기업	㈜군포복합개발피에프브이	(5,744,820)	35.4	(2,033,666)	-	-	2,033,666	-
관계기업	마곡씨피포피에프브이㈜	(107,254,305)	29.9	(32,069,037)	-	-	32,069,037	-
관계기업	창원자족형복합행정타운㈜	3,707,602	22.4	830,503	-	-	-	830,503
관계기업	상봉아이알디피에프브이㈜	4,740,097	40.0	1,896,039	-	-	-	1,896,039
관계기업	㈜이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사	9,456,226	35.0	3,309,679	2,558,448	-	1,284	5,869,411
관계기업	묵동아이알디피에프브이㈜	4,931,101	38.0	1,873,818	-	-	-	1,873,818
관계기업	지엠파크㈜	(14,405,533)	20.0	(2,881,107)	-	-	2,881,107	-
관계기업	개봉아이알디피에프브이㈜	4,986,283	38.0	1,894,787	-	-	-	1,894,787
관계기업	㈜알앤티원	(1,810,959)	20.0	(362,192)	-	-	362,192	-
관계기업	김포테크노밸리㈜	1,000,000	21.9	219,000	50,000	-	-	269,000
관계기업	대구남부순환도로㈜	(61,710,710)	9.6	(5,924,228)	-	-	5,924,228	-
합 계		(136,141,817)		(27,030,101)	2,620,887	-	54,338,608	29,929,394

(주1) 누적 미반영 지분법손실 및 손상차손 금액 등으로 구성되어 있습니다.

(6) 지분법 적용의 중지로 인하여 인식하지 못한 관계ㆍ공동기업의 당기 및 누적 미반영 지분법 손실 금액은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구 분	미반영 지분법 손실	누적 미반영 지분법 손실
	당 기	전 기
㈜에코시티	3,581,679	-
신경주역세권공영개발㈜	-	-
수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜	5,436,468	-
김해대동첨단산업단지㈜	425,631	704,379
지엠파크㈜	584,617	2,785,472
㈜지파크개발	1,538,584	840,793
㈜군포복합개발피에프브이	6,309,218	2,033,666
마곡씨피포피에프브이㈜	-	32,069,037
㈜알앤티원	2,385,509	362,192
대구남부순환도로㈜	1,944,488	5,924,228
평화비티엘㈜	539,286	-
창원자족형복합행정타운㈜	2,092,285	-
상봉아이알디피에프브이㈜	2,855,102	-
개봉아이알디피에프브이㈜	915,082	-
김포테크노밸리㈜	48,298	-
㈜윤한개발	1,993,426	-
세운5구역피에프브이㈜	16,291,892	-
팔용터널㈜	2,136,761	-
서울북부고속도로㈜	9,797,193	-
㈜걸포4도시개발	220,333	-
디오션259피에프브이㈜	13,626,725	-
합 계	72,722,577	44,719,767

13. 유형자산

(1) 당기 및 전기말 현재 유형자산 장부금액의 구성내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 말 > (단위: 천원)

구 분	취득원가	감가상각누계액	손상차손누계액	국고보조금	장부금액
토지	92,900,077	-	-	-	92,900,077
건물	214,114,080	(29,051,743)	(86,810,055)	(10,209,356)	88,042,926
구축물	83,751,484	(14,644,952)	(61,509,019)	(7,420,634)	176,879
기계공구(주1)	7,443,829	(2,977,165)	-	-	4,466,664
중기(주1)	272,681	(153,135)	-	-	119,546
차량운반구(주1)	8,225,222	(5,211,251)	-	-	3,013,971
비품	22,589,361	(15,369,957)	-	(47,011)	7,172,393
기타의유형자산	15,045,369	(6,574,706)	-	-	8,470,663
건설중인자산	85,714,138	-	-	-	85,714,138
사용권자산	28,998,455	(19,747,704)	-	-	9,250,751
합 계	559,054,696	(93,730,613)	(148,319,074)	(17,677,001)	299,328,008

(주1) 상기 계정 중 운용리스로 제공된 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구 분	취득원가	감가상각누계액	장부금액
기계공구	4,755,312	(1,518,192)	3,237,120
중기	202,767	(86,135)	116,632
차량운반구	336,745	(112,632)	224,113
합 계	5,294,824	(1,716,959)	3,577,865

< 전 기 말 > (단위: 천원)

구 분	취득원가	감가상각누계액	손상차손누계액	국고보조금	장부금액
토지	72,593,861	-	-	-	72,593,861
건물	213,061,629	(26,283,408)	(86,810,055)	(10,469,466)	89,498,700
구축물	83,765,591	(14,417,580)	(61,509,019)	(7,609,695)	229,297
기계공구(주1)	7,176,079	(1,527,057)	-	-	5,649,022
중기(주1)	272,680	(84,965)	-	-	187,715
차량운반구(주1)	7,945,513	(4,140,526)	-	-	3,804,987
비품	19,408,569	(13,245,213)	-	(48,208)	6,115,148
기타의유형자산	15,039,571	(4,114,568)	-	-	10,925,003
건설중인자산	2,112,270	-	-	-	2,112,270
사용권자산	18,130,670	(12,029,028)	-	-	6,101,642
합 계	439,506,433	(75,842,345)	(148,319,074)	(18,127,369)	197,217,645

(주1) 상기 계정 중 운용리스로 제공된 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구 분	취득원가	감가상각누계액	장부금액
기계공구	4,565,013	(369,136)	4,195,877
중기	202,767	(35,444)	167,323
차량운반구	336,744	(45,286)	291,458
합 계	5,104,524	(449,866)	4,654,658

(2) 당기 및 전기 중 유형자산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 > (단위: 천원)

구 분	기초	취득	처분	감가상각비	손상	기타	대체(주1)	기말
자가사용자산
토지	72,593,861	19,543,243	(349)	-	-	-	763,322	92,900,077
건물	89,498,700	-	-	(2,508,225)	-	1,052,451	-	88,042,926
구축물	229,297	-	(10,110)	(42,308)	-	-	-	176,879
기계공구(주2)	5,649,022	295,300	(6)	(1,477,652)	-	-	-	4,466,664
중기(주2)	187,715	-	-	(68,169)	-	-	-	119,546
차량운반구(주2)	3,804,987	608,557	(232,450)	(1,159,160)	-	(7,963)	-	3,013,971
비품	6,115,148	2,871,579	(5)	(2,167,436)	-	353,107	-	7,172,393
기타의유형자산	10,925,003	235,528	-	(2,470,713)	-	(219,155)	-	8,470,663
건설중인자산	2,112,270	84,729,942	(32,703)	-	-	-	(1,095,371)	85,714,138
사용권자산	6,101,642	9,434,621	(347,098)	(7,189,085)	-	1,250,671	-	9,250,751
합 계	197,217,645	117,718,770	(622,721)	(17,082,748)	-	2,097,062	299,328,008

(주1) 차입원가 자본화, 건설중인자산의 본계정대체 및 연결범위변동 등으로 구성되어 있습니다.
(주2) 상기 계정 중 운용리스로 제공된 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구 분	기초	취득	처분	감가상각비	기타	기말
운용리스자산
기계공구	4,195,877	190,300	-	(1,149,057)	-	3,237,120
중기	167,323	-	-	(50,691)	-	116,632
차량운반구	291,458	-	-	(67,345)	-	224,113
합 계	4,654,658	190,300	-	(1,267,093)	-	3,577,865

< 전 기 > (단위: 천원)

구 분	기초	취득	처분	감가상각비	손상	기타	대체(주1)	기말
자가사용자산
토지	124,648,595	5,173,493	(125,914)	-	-	(57,102,313)	-	72,593,861
건물	16,356,031	-	-	(480,177)	-	73,622,846	-	89,498,700
구축물	13,873	249,200	-	(33,776)	-	-	-	229,297
기계공구(주2)	1,001,100	5,217,013	(962)	(568,129)	-	-	-	5,649,022
중기(주2)	37,871	202,767	-	(52,923)	-	-	-	187,715
차량운반구(주2)	4,684,683	372,633	(2)	(1,252,327)	-	-	-	3,804,987
비품	2,634,279	4,714,261	(6,658)	(1,226,734)	-	-	-	6,115,148
임차물시설	264,382	-	-	(79,500)	-	(184,882)	-	-
기타의유형자산	281,809	6,498,842	(3)	(1,386,657)	-	5,531,012	-	10,925,003
건설중인자산	145,039,778	10,492,868	-	-	-	(153,420,376)	-	2,112,270
사용권자산	4,959,427	5,838,597	(47,835)	(4,694,138)	-	45,591	-	6,101,642
합 계	299,921,828	38,759,674	(181,374)	(9,774,361)	-	(131,508,122)	197,217,645

(주1) 차입원가 자본화 및 투자부동산으로의 대체, 기부채납으로 인한 감소 및 당해연도 준공된 경주 골프장 관련 자산의 임대 결정으로 인한 투자부동산으로의 대체가 포함되어 있습니다.
(주2) 상기 계정 중 운용리스로 제공된 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구 분	기초	취득	처분	감가상각비	기타	기말
운용리스자산
기계공구	-	4,565,013	-	(369,136)	-	4,195,877
중기	-	202,767	-	(35,444)	-	167,323
차량운반구	-	336,744	-	(45,286)	-	291,458
합 계	-	5,104,524	-	(449,866)	-	4,654,658

(3) 당기 및 전기 중 유형자산에 대해 자본화된 차입원가는 각각 49,744천원 및 1,497,786천원입니다.

(4) 사용권자산

연결실체는 건물과 기계장치 등을 리스하였으며 평균리스기간은 2.50년입니다. 사용권자산에 대한 법적 소유권은 리스부채에 대한 담보로 리스제공자가 보유하고 있습니다.

1) 당기 및 전기말 현재 사용권자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구 분	당 기 말			전 기 말
	취득금액	감가상각누계액	기말	취득금액	감가상각누계액	기말
토지	685,999	(658,487)	27,512	685,999	(535,668)	150,331
건물	11,178,035	(6,076,113)	5,101,922	5,019,048	(2,622,154)	2,396,894
중기	14,257,439	(11,452,556)	2,804,883	9,968,974	(7,671,122)	2,297,852
차량운반구	2,771,466	(1,737,796)	1,033,670	2,419,194	(1,193,842)	1,225,352
비품	37,456	(13,734)	23,722	37,456	(6,243)	31,213
기타의유형자산	392,613	(133,571)	259,042	-	-	-
합 계	29,323,008	(20,072,257)	9,250,751	18,130,671	(12,029,029)	6,101,642

2) 당기 및 전기 중 리스와 관련하여 손익으로 인식된 금액은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구 분	당 기	전 기
사용권자산 감가상각비	7,189,086	4,694,138
이자비용	156,186	134,296
단기리스 관련 비용	4,834,619	5,359,039
소액자산리스 관련 비용	46,724	84,923
합 계	12,226,615	10,272,396

3) 연결실체가 당기말 현재 체결하고 있는 단기리스의 리스약정 금액은 315,029천원입니다. 또한 당기 및 전기 리스로 인한 총 현금유출금액은 각각 11,465,806천원 및 10,137,389천원입니다.

14. 투자부동산

(1) 당기 및 전기말 현재 투자부동산 장부금액의 구성내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 말 > (단위: 천원)

구 분	취득원가	감가상각누계액	장부금액
토지	358,132,525	-	358,132,525
건물	485,651,250	(31,633,295)	454,017,955
구축물	17,077,268	(931,292)	16,145,976
건설중인자산	152,568,589	-	152,568,589
합 계	1,013,429,632	(32,564,587)	980,865,045

< 전 기 말 > (단위: 천원)

구 분	취득원가	감가상각누계액	장부금액
토지	356,178,402	-	356,178,402
건물	477,388,377	(21,419,492)	455,968,885
구축물	14,627,657	(182,846)	14,444,811
건설중인자산	91,485,426	-	91,485,426
합 계	939,679,862	(21,602,338)	918,077,524

(2) 당기 및 전기 중 투자부동산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 > (단위: 천원)

구 분	기초	취득액	처분	감가상각비	대체(주1)	기말
토지	356,178,402	1,274,266	(817,621)	-	1,497,478	358,132,525
건물	455,968,885	2,093,429	(5,933,514)	(16,018,947)	17,908,102	454,017,955
구축물	14,444,811	2,449,612	-	(748,447)	-	16,145,976
건설중인자산	91,485,426	55,803,427	-	-	5,279,736	152,568,589
합 계	918,077,524	61,620,734	(6,751,135)	(16,767,394)	24,685,316	980,865,045

(주1) 차입원가 자본화, 재고자산에서의 대체 등으로 구성되어 있습니다.# 15. 무형자산

< 당 기 > (단위: 천원)

구분	기초	취득	상각	처분	손상/환입	기타	기말
영업권	597,650	-	-	-	-	59,032	656,682
기타무형자산	23,201,263	148,852	(4,307,059)	-	-	(30,937)	19,012,119
회원권	9,622,572	-	-	(511,000)	-	(5,929)	9,105,643
합계	33,421,485	148,852	(4,307,059)	(511,000)	-	22,166	28,774,444

< 전 기 > (단위: 천원)

구분	기초	취득	상각	처분	손상/환입	기타	기말
영업권	597,650	-	-	-	-	-	597,650
기타무형자산	37,773,831	645,446	(4,505,113)	(158)	(1,583,125)	(9,129,618)	23,201,263
회원권	8,230	511,000	-	(26,276)	-	9,129,618	9,622,572
합계	38,379,711	1,156,446	(4,505,113)	(26,434)	(1,583,125)	-	33,421,485

16. 매입채무및기타채무

당기 및 전기말 현재 매입채무및기타채무의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

| 구분 | 당 기 말 | | 전 기 말 | |
| :--- | :--- | :--- | :--- | :--- | :--- | :--- | :--- | :--- |
| | 유동 | 비유동 | 계 | 유동 | 비유동 | 계 |
| 매입채무 | 5,873 | - | 5,873 | 12,832 | - | 12,832 |
| 미지급금 | 497,471,251 | - | 497,471,251 | 329,389,903 | 29,656,800 | 359,046,703 |
| 미지급비용 | 30,568,018 | 853,974 | 31,421,992 | 35,193,700 | 710,984 | 35,904,684 |
| 미지급배당금 | 1,742 | - | 1,742 | 1,318 | - | 1,318 |
| 예수금 | 20,737,110 | - | 20,737,110 | 26,677,849 | - | 26,677,849 |
| 합계 | 548,783,994 | 853,974 | 549,637,968 | 391,275,602 | 30,367,784 | 421,643,386 |

연결실체는 모든 채무를 지급기일 내에 결제할 수 있도록 적절한 유동비율을 유지하는 재무위험 관리정책을 가지고 있습니다.

17. 차입금및사채

(1) 당기 및 전기말 현재 연결실체의 차입금및사채의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

| 구분 | 당 기 말 | | 전 기 말 | |
| :--- | :--- | :--- | :--- | :--- | :--- | :--- | :--- | :--- |
| | 유동 | 비유동 | 계 | 유동 | 비유동 | 계 |
| 단기차입금 총액 | 599,097,448 | - | 599,097,448 | 464,787,401 | - | 464,787,401 |
| 현재가치할인차금 | (1,382,427) | - | (1,382,427) | - | - | - |
| 순액 | 597,715,020 | - | 597,715,020 | 464,787,401 | - | 464,787,401 |
| 장기차입금 총액 | 244,121,403 | 902,806,964 | 1,146,928,367 | 201,481,137 | 398,700,501 | 600,181,638 |
| 현재가치할인차금 | (1,505,843) | (11,564,878) | (13,070,720) | - | (729,868) | (729,868) |
| 순액 | 242,615,560 | 891,242,086 | 1,133,857,646 | 201,481,137 | 397,970,633 | 599,451,770 |
| 사 채 총액 | 140,000,000 | 120,000,000 | 260,000,000 | 240,000,000 | 240,000,000 | 480,000,000 |
| 사채할인발행차금 | (34,425) | (170,223) | (204,648) | (110,518) | (486,547) | (597,065) |
| 순액 | 139,965,575 | 119,829,777 | 259,795,352 | 239,889,482 | 239,513,453 | 479,402,935 |
| 합 계 | 980,296,155 | 1,011,071,863 | 1,991,368,018 | 906,158,020 | 637,484,086 | 1,543,642,106 |

(2) 당기 및 전기말 현재 단기차입금 내용은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

차입처	연이자율(%)	당 기 말	전 기 말
Bank Dhofar	8.50	5,496,320	4,787,401
농협은행	6.07~6.19	45,000,000	15,000,000
한국산업은행	3.31~3.63	112,000,000	62,000,000
우리은행	3.79~5.11	79,000,000	70,000,000
경남은행	5.89	10,000,000	10,000,000
대구은행	5.86~6.19	20,000,000	10,000,000
어반베스트제이차	-	-	50,000,000
루체르나	-	-	78,000,000
리딩스타전주제이차	-	-	10,000,000
샤인클리어제일차	-	-	80,000,000
플라워스트림	-	-	45,000,000
중소기업은행	-	-	11,000,000
하나은행	4.34~6.48	97,000,000	2,000,000
홀뉴시티	-	-	2,000,000
신한캐피탈	-	-	2,000,000
BNK캐피탈	-	-	1,000,000
IBK캐피탈	-	-	1,000,000
OK저축은행	-	-	1,000,000
KB저축은행	-	-	1,000,000
ACUON저축은행	4.00	1,113,779	1,000,000
파인스트림	-	-	8,000,000
샤인시티제일차	3.60	14,000,000	-
용인중앙새마을금고 등	6.76	35,875,571	-
성남중앙새마을금고 등	4.40	16,684,198	-
유앤아이제일차	6.00	20,000,000	-
국민은행	5.97	10,000,000	-
신한은행	5.94	20,000,000	-
미래에셋대우증권	6.90	4,990,000	-
현대차증권	6.90	5,000,000	-
신한투자증권	6.90	3,000,000	-
대신증권	7.40	3,000,000	-
에코서플라이	3.50	90,000,000	-
KB증권	6.48	5,800,000	-
이에스아이㈜	4.60	270,000	-
㈜동연기업	4.60	270,000	-
송정역지역주택조합	4.60	549,843	-
임직원	4.60	47,737	-
소 계		599,097,448	464,787,401
(차감) 현재가치할인차금		(1,382,428)	-
합 계		597,715,020	464,787,401

(3) 당기 및 전기말 현재 장기차입금 내용은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

종류	차입처	연이자율(%)	당 기 말	전 기 말
일반자금대출	김해대동첨단산업단지	-	717,000	717,000
	오릭스캐피탈	6.00	21,051	102,187
	강릉엘앤디	4.60	463,000	-
시설자금대출	KIS인제제일차	3.15~5.80	38,000,000	38,000,000
	인제스피디움제이차유동화	3.30	12,500,000	12,500,000
	농협손해보험	3.05	35,840,000	35,840,000
	한화손해보험	3.05	26,880,000	26,880,000
	푸본현대생명보험	3.05	26,880,000	26,880,000
PF대출	하나은행	-	8,900,000	6,300,000
	6.48~7.06
	중소기업은행	-	101,976,800	34,500,000
	4.90~6.14
	농협생명보험	3.40	14,800,000	15,700,000
	신한캐피탈	-	-	6,300,000
	신협중앙회	6.13	19,844,267	-
	아이비케이연금보험	3.40	26,800,000	28,600,000
	한화생명보험	3.65	86,000,000	86,000,000
	흥국생명보험	3.40	26,800,000	28,600,000
	리딩스타전주제일차	-	-	10,000,000
	아이비케이캐피탈	5.10	35,000,000	48,412,451
	티와이씨제일차	5.10	20,000,000	20,000,000
	프리포트제일차	5.10	20,000,000	20,000,000
	비엔케이캐피탈	-	-	3,100,000
	홀뉴시티	-	-	6,300,000
	아이비케이저축은행	-	-	3,100,000
	빅모멘텀	-	-	8,000,000
	어반베스트제이차	-	-	50,000,000
	트라이원제일차	5.10	15,000,000	15,000,000
	애큐온저축은행	4.00	258,852	3,100,000
	오케이저축은행	-	-	3,100,000
	케이비저축은행	-	-	3,100,000
	DB생명보험	-	-	16,500,000
	NH농협캐피탈	-	-	11,550,000
	에이원오아시스	5.10	32,000,000	32,000,000
	한국산업은행	4.90~6.14	124,700,000	-
	에이블동탄제일차	8.29	13,200,000	-
	에이블동탄제이차	6.21	9,900,000	-
	에이블동탄제삼차	6.21	13,200,000	-
	이스트스트림제일차	6.21	49,500,000	-
	경남은행	5.09	20,000,000	-
	신한은행 외	4.85	57,963,200	-
	KB증권	6.48	15,400,000	-
	플라워스트림제일차	6.88	20,000,000	-
	티와이디제일차	7.83	61,000,000	-
	티와이디제이차	7.83	14,700,000	-
	티와이디제삼차	7.83	2,000,000	-
	성남중앙새마을금고 등	6.76	16,684,198	-
	뉴어반시티	6.50~7.00	100,000,000	-
	포레어반시티	6.20~6.50	80,000,000	-
소 계			1,146,928,368	600,181,638
(차감) 유동성장기차입금			(244,121,403)	(201,481,137)
(차감) 현재가치할인차금			(11,564,879)	(729,868)
합 계			891,242,086	397,970,633

(4) 당기 및 전기말 현재 사채는 일반사채이며, 그 내용은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

종류	발행일	만기일	연이자율(%)	당 기 말	전 기 말	원금상환방법
제65회 공모무보증사채	2019-03-06	2022-03-06	-	-	100,000,000	만기일시상환
제66회 공모무보증사채	2019-07-23	2022-07-22	-	-	140,000,000	만기일시상환
제67회 공모무보증사채	2020-03-13	2023-03-13	2.33	140,000,000	140,000,000	만기일시상환
제68회 공모무보증사채	2021-07-19	2024-07-19	2.59	100,000,000	100,000,000	만기일시상환
제69회 사모무보증사채	2022-09-06	2025-09-06	5.63	20,000,000	-	만기일시상환
소 계				260,000,000	480,000,000
차감) 유동성사채				(140,000,000)	(240,000,000)
차감) 사채할인발행차금				(170,223)	(486,547)
합 계				119,829,777	239,513,453

(5) 당기말 현재 장기차입금 및 사채의 연도별 상환계획은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

상환연도	장기차입금	일반사채	합 계
2023년	244,121,403	140,000,000	384,121,403
2024년	252,533,701	100,000,000	352,533,701
2025년	313,210,264	20,000,000	333,210,264
2026년	139,900,000	-	139,900,000
2026년 이후	197,163,000	-	197,163,000
합 계	1,146,928,368	260,000,000	1,406,928,368

18. 기타금융부채

(1) 당기 및 전기말 현재 기타금융부채의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

| 구분 | 당 기 말 | | 전 기 말 | |
| :--- | :--- | :--- | :--- | :--- | :--- | :--- | :--- | :--- |
| | 유동 | 비유동 | 계 | 유동 | 비유동 | 계 |
| 금융보증부채 | - | - | - | 16,118,716 | - | 16,118,716 |
| 예수보증금 | 6,800,925 | 50,011,068 | 56,811,993 | 3,859,953 | 22,171,950 | 26,031,903 |
| 수입임대보증금 | 142,336,985 | 158,240,162 | 300,577,147 | 148,298,075 | 143,986,180 | 292,284,255 |
| 리스부채(주1) | 5,010,475 | 3,071,585 | 8,082,060 | 4,289,672 | 1,874,338 | 6,164,010 |
| 소 계 | 154,148,385 | 211,322,815 | 365,471,200 | 172,566,416 | 168,032,468 | 340,598,884 |
| 현재가치할인차금(주2) | (335,966) | (8,871,169) | (9,207,135) | (923,347) | (2,208,306) | (3,131,653) |
| 합 계 | 153,812,419 | 202,451,646 | 356,264,065 | 171,643,069 | 165,824,162 | 337,467,231 |

(주1) 사용권자산(주석13 참조)에 대한 리스부채입니다.
(주2) 장기예수보증금 및 수입임대보증금은 투자자산 임대 및 콘도 회원 보증금으로 구성되어 있으며, 연결실체가중평균차입이자율을 적용하여 현재가치평가를 수행하고 있습니다.

(2) 당기 및 전기말 현재 리스부채의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

| 구분 | 당 기 말 | | 전 기 말 | |
| :--- | :--- | :--- | :--- | :--- | :--- | :--- |
| | 최소리스료 | 최소리스료의 현재가치 | 최소리스료 | 최소리스료의 현재가치 |
| 1년 이내 | 5,111,723 | 5,010,475 | 4,320,682 | 4,289,672 |
| 1년 초과 5년 이내 | 3,243,792 | 3,071,585 | 2,062,258 | 1,874,338 |
| 합 계 | 8,355,515 | 8,082,060 | 6,382,940 | 6,164,010 |

19. 퇴직급여제도

(1) 확정급여형퇴직급여제도

연결실체는 종업원을 위하여 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있으며, 이 제도에 따르면 종업원의 퇴직시 근속연수 1년당 퇴직 직전 최종 3개월 평균급여에 지급률 등을 가감한 금액을 지급하도록 되어 있습니다. 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 예측단위적립방식을 사용하여 적격성이 있는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다.

(2) 당기 및 전기말 현재 확정급여형퇴직급여제도와 관련하여 연결실체의 의무로 인하여 발생하는 재무상태표상 구성항목은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	당 기 말	전 기 말
기금이 적립된 제도에서 발생한 확정급여채무의 현재가치	79,607,443	88,177,667
사외적립자산의 공정가치	(90,722,344)	(92,285,635)
순확정급여부채(자산)	(11,114,901)	(4,107,968)

(3) 당기 및 전기의 순확정급여부채의 변동내용은 다음과 같습니다.

< 당 기 > (단위: 천원)

구분	확정급여채무현재가치	사외적립자산	합 계
기초	88,177,667	(92,285,635)	(4,107,968)
당기근무원가	11,378,950	-	11,378,950
이자비용(이자수익)	2,899,859	(3,106,490)	(206,631)
소 계	102,456,476	(95,392,125)	7,064,351
재측정요소:
사외적립자산의 수익(위의 이자에 포함된 금액 제외)	-	1,478,034	1,478,034
재무적 가정변동 등에서 발생하는 보험수리적손익	(8,689,283)	31,737	(8,657,546)
소 계	(8,689,283)	1,509,771	(7,179,512)
기업이 납부한 기여금	(14,739)	(9,291,354)	(9,306,093)
제도에서 지급한 금액	(13,727,145)	12,038,972	(1,688,173)
연결범위의 변동	(417,866)	412,392	(5,474)
기말	79,607,443	(90,722,344)	(11,114,901)

< 전 기 > (단위: 천원)

구분	확정급여채무현재가치	사외적립자산	합 계
기초	92,909,514	(89,440,326)	3,469,188
당기근무원가	11,901,890	-	11,901,890
이자비용(이자수익)	1,950,160	(1,843,462)	106,698
소 계	106,761,564	(91,283,788)	15,477,776
재측정요소
사외적립자산의 수익(위의 이자에 포함된 금액 제외)		606,658	619,945
재무적 가정변동 등에서 발생하는 보험수리적손익	(7,162,552)	(2,812)	(7,165,364)
소 계	(7,149,265)	603,846	(6,545,419)
기업이 납부한 기여금	-	(10,771,212)	(10,771,212)
제도에서 지급한 금액	(11,434,632)	9,165,519	(2,269,113)
기말	88,177,667	(92,285,635)	(4,107,968)

(4) 당기 및 전기말 현재 사외적립자산의 공정가치의 구성요소는 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	당 기 말	전 기 말
현금및현금등가물	3,779,876	1,860,110
채무상품	79,369,534	80,621,146
투자펀드	5,596,214	5,987,934
기타	1,976,720	3,816,445
합 계	90,722,344	92,285,635

사외적립자산에 대한 투자전략과 정책은 위험 감소와 수익 추구를 균형 있게 추구하고 있습니다. 부채와 관련한 자산의 변동성을 최소화하려는 목적은 기본적으로 자산의 분산투자, 부분적인 자산부채 대응전략 그리고 헷징을 통해 이루어지고 있습니다.
부채와 관련한 자산의 변동성을 전체적으로 보다 감소시키면서(위험 조정) 목표한 수익을 달성하기 위해 많은 종류의 자산에 광범위하게 분산투자하고 있습니다. 고정적인 수익을 얻기 위한 자산 배분은 채권과 유사하고 만기가 긴 특성을 가진 연금부채와 부분적으로 대응됩니다.

(5) 당기 및 전기말 현재 보험수리적평가를 위하여 사용된 주요 추정은 다음과 같습니다. (단위: %)

구분	당 기 말	전 기 말
할인률	5.12~5.91	2.54~2.88
기대임금상승률	2.00+승급률~4.39	2.00+승급률~3.76

(6) 당기말 현재 다른 모든 가정이 유지될 때, 유의적인 보험수리적 가정이 발생가능한 합리적인 범위 내에서 변동할 경우 확정급여채무에 미치는 영향은 다음과 같습니다.(단위: 천원)

구 분	당 기 말	전 기 말	증가	감소	증가	감소
할인율의 1% 변동	(3,201,146)	3,583,868	(4,431,095)	5,015,322
기대임금상승률의 1% 변동	3,664,490	(3,326,121)	4,992,517	(4,495,171)

보험수리적가정들 사이에는 상관관계가 있으므로 가정의 변동이 독립적으로 발생되지 않을 것이기 때문에 상기의 민감도 분석은 확정급여채무의 실제변동을 나타내지 않을 것입니다. 또한 상기의 민감도 분석에서 확정급여채무의 현재가치는 재무상태표상 확정급여채무를 측정하는 데 적용한 예측단위적립방식을 사용하여 측정되었습니다.

(7) 연결실체는 확정기여형 퇴직연금제도 시행으로 인해 금융기관에 납입하는 보험료를 당기비용으로 계상하고 있습니다. 당기 및 전기 중 확정기여형 퇴직연금제도로 인하여 비용으로 인식된 금액은 각각 481,897천원과 555,612천원입니다.

1. 충당부채

(1) 당기 및 전기말 현재 충당부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분 | 당 기 말 | | 전 기 말 | |
---|---|---|---|---|
| 유동 | 비유동 | 계 | 유동 | 비유동 | 계 |
공사손실충당부채 | 4,391,729 | - | 4,391,729 | 3,778,161 | - | 3,778,161
소송충당부채 | 36,093,486 | - | 36,093,486 | 56,481,768 | - | 56,481,768
하자보수충당부채 | 5,939,232 | 66,442,711 | 72,381,943 | 5,618,770 | 65,031,250 | 70,650,020
수선충당부채 | - | 3,433,442 | 3,433,442 | - | 2,144,949 | 2,144,949
복구충당부채 | - | 6,575,911 | 6,575,911 | - | 6,250,963 | 6,250,963
기타충당부채 | 11,565,606 | 45,325,000 | 56,890,606 | 15,675,568 | 31,150,000 | 46,825,568
원가충당부채 | 61,897,201 | 4,186,086 | 66,083,287 | 28,004,134 | 42,634,556 | 70,638,690
합 계 | 119,887,254 | 125,963,150 | 245,850,404 | 109,558,401 | 147,211,718 | 256,770,119

(2) 당기 및 전기 중 충당부채의 변동내역과 유동성분류는 다음과 같습니다.

< 당 기 >
(단위: 천원)
구 분 | 기초금액 | 변동액(주7) | 기말금액 | 유동성분류 | |
---|---|---|---|---|---|
| | | | 유동 | 비유동 | 계 |
공사손실충당부채(주1) | 3,778,161 | 613,568 | 4,391,729 | 4,391,729 | - | 4,391,729
소송충당부채(주2) | 56,481,768 | (20,388,282) | 36,093,486 | 36,093,486 | - | 36,093,486
하자보수충당부채(주3) | 70,650,020 | 1,731,923 | 72,381,943 | 5,939,232 | 66,442,711 | 72,381,943
수선충당부채(주4) | 2,144,949 | 1,288,493 | 3,433,442 | - | 3,433,442 | 3,433,442
복구충당부채 | 6,250,963 | 324,948 | 6,575,911 | - | 6,575,911 | 6,575,911
기타충당부채(주5) | 46,825,568 | 10,065,038 | 56,890,606 | 11,565,606 | 45,325,000 | 56,890,606
원가충당부채(주6) | 70,638,690 | (4,555,403) | 66,083,287 | 61,897,201 | 4,186,086 | 66,083,287
합 계 | 256,770,119 | (10,919,715) | 245,850,404 | 119,887,254 | 125,963,150 | 245,850,404

(주1) 연결실체는 계약금액을 초과하여 발생될 것으로 예상되는 원가에 대한 손실충당부채를 충당부채계정으로 인식하고 있습니다.
(주2) 연결실체는 합리적으로 소송결과가 예측되는 건에 대해서 소송충당부채를 설정하고 있습니다(주석 40 참조).
(주3) 연결실체는 주요 도급 및 분양 공사에 대한 보완작업을 위해 소비될 것으로 예상되는 지출을 충당부채로 인식하고 있으며, 충당부채 인식시 현재가치평가의 효과가 중요하지 않으므로 현재가치로 할인하지 않았습니다.
(주4) 연결실체는 기타매출액에 최초 사업협약에 따른 일정률을 곱하여 수선충당부채를 설정하고 있습니다.
(주5) 연결실체는 자금보충 등으로부터 발생할 수 있는 손실추정액에 대하여 충당부채를 인식하였습니다.
(주6) 연결실체는 용지 취득 목적으로 수행하는 택지조성공사 등에서 발생하는 예상사업손실을 충당부채로 인식하고 있습니다.
(주7) 변동액은 충당금전입액 및 충당금환입액, 충당금사용액이 포함된 금액입니다.

< 전 기 >
(단위: 천원)
구 분 | 기초금액 | 변동액(주7) | 기말금액 | 유동성분류 | |
---|---|---|---|---|---|
| | | | 유동 | 비유동 | 계 |
공사손실충당부채(주1) | 8,490,147 | (4,711,986) | 3,778,161 | 3,778,161 | - | 3,778,161
소송충당부채(주2) | 41,122,212 | 15,359,556 | 56,481,768 | 56,481,768 | - | 56,481,768
하자보수충당부채(주3) | 65,637,596 | 5,012,424 | 70,650,020 | 5,618,770 | 65,031,250 | 70,650,020
수선충당부채(주4) | 2,129,110 | 15,839 | 2,144,949 | - | 2,144,949 | 2,144,949
복구충당부채 | 5,454,794 | 796,169 | 6,250,963 | - | 6,250,963 | 6,250,963
기타충당부채(주5) | 42,528,149 | 4,297,419 | 46,825,568 | 15,675,568 | 31,150,000 | 46,825,568
원가충당부채(주6) | - | 70,638,690 | 70,638,690 | 28,004,134 | 42,634,556 | 70,638,690
합 계 | 165,362,008 | 91,408,111 | 256,770,119 | 109,558,401 | 147,211,718 | 256,770,119

(주1) 연결실체는 계약금액을 초과하여 발생될 것으로 예상되는 원가에 대한 손실충당부채를 충당부채계정으로 인식하고 있습니다.
(주2) 연결실체는 합리적으로 소송결과가 예측되는 건에 대해서 소송충당부채를 설정하고 있습니다(주석 40 참조).
(주3) 연결실체는 주요 도급 및 분양 공사에 대한 보완작업을 위해 소비될 것으로 예상되는 지출을 충당부채로 인식하고 있으며, 충당부채 인식시 현재가치평가의 효과가 중요하지 않으므로 현재가치로 할인하지 않았습니다.
(주4) 연결실체는 기타매출액에 최초 사업협약에 따른 일정률을 곱하여 수선충당부채를 설정하고 있습니다.
(주5) 연결실체는 자금보충 등으로부터 발생할 수 있는 손실추정액에 대하여 충당부채를 인식하였습니다.
(주6) 연결실체는 용지 취득 목적으로 수행하는 택지조성공사 등에서 발생하는 예상사업손실을 충당부채로 인식하고 있습니다.
(주7) 변동액은 충당금전입액 및 충당금환입액, 충당금사용액이 포함된 금액입니다.

1. 기타부채
   당기 및 전기말 현재 기타부채의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분 | 당 기 말 | | 전 기 말 | |
---|---|---|---|---|
| 유동 | 비유동 | 유동 | 비유동 |
분양선수금 | 221,620,076 | 18,179,317 | 195,877,242 | 73,817,172 |
선수수익 | 9,563,905 | 2,666,526 | 3,743,234 | 305,639 |
기타선수금 | 1,423,820 | - | 28,832,607 | - |
기타부채 | 7,765,889 | - | 37,552 | - |
합 계 | 240,373,690 | 20,845,843 | 228,490,635 | 74,122,811 |

1. 자본금
   당기 및 전기말 현재 자본금의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 주,천원)
구 분 | 당 기 말 | | 전 기 말 | |
---|---|---|---|---|
| 보통주 | 우선주 | 보통주 | 우선주 |
발행할 주식의 총수 | 128,800,000주 | 128,800,000주 | 128,800,000주 | 128,800,000주 |
1주당 액면금액 | 500원 | 500원 | 500원 | 500원 |
발행한 주식의 수 | 38,899,098주 | 1,302,142주 | 38,899,098주 | 1,302,142주 |
자본금 | 19,449,549 | 651,071 | 19,449,549 | 651,071 |

1. 기타불입자본
   당기 및 전기말 현재 기타불입자본의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분 | 당 기 말 | 전 기 말 |
---|---|---|
주식발행초과금 | 39,651,482 | 39,651,482 |
자기주식(주1) | (99,573) | (99,573) |
자기주식처분이익(손실) | (8,133,847) | (8,133,847) |
감자차손(주2) | (1,053,257,081) | (1,053,257,081) |
기타 | 64,668,392 | 64,565,822 |
합 계 | (957,170,627) | (957,273,197) |

(주1) 연결실체는 단주 처리목적으로 보통주 7,780주 및 우선주 2,238주를 취득하여 보유중에 있습니다.
(주2) 인적분할과 관련하여 주주에게 배분할 미지급배당금(소유주에 대한 분배예정으로 분류되는 순자산의 공정가치) 1,110,861백만원과 분할신설법인으로 배분되는 기존 자본의 합계인 57,605백만원의 차액인 1,053,257백만원을 감자차손으로 계상하였습니다.

1. 이익잉여금

(1) 당기 및 전기말 현재 이익잉여금의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분 | 당 기 말 | 전 기 말 |
---|---|---|
법정적립금 | | |
　 이익준비금(주1) | 20,557,966 | 20,557,966 |
임의적립금 | 1,726,328,240 | 1,611,575,646 |
미처분이익잉여금(미처리결손금)(주2) | (75,005,241) | (14,629,858) |
합 계 | 1,671,880,965 | 1,617,503,754 |

(주1) 상법 규정 한도내의 이익준비금은 현금배당의 재원으로 사용될 수 없으며, 자본전입 또는 결손보전을 위해서만 사용될 수 있습니다.
(주2) 이익잉여금 중 과거 자산재평가법에 의한 자산재평가를 실시하였으며, 이에 따른 재평가차익 40,328,158천원을 보고기간 종료일 현재 미처분이익잉여금으로 계상하고 있습니다. 동 재평가적립금은 현금배당의 재원으로 사용될 수 없으며, 자본전입 또는 결손보전을 위해서만 사용될 수 있습니다.

(2) 당기 및 전기 중 이익잉여금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분 | 당 기 | 전 기 |
---|---|---|
기초금액 | 1,617,503,754 | 1,549,820,013 |
연차배당(지배기업) | (14,073,427) | (13,068,646) |
당기순이익 | 62,815,755 | 75,118,161 |
순확정급여부채의 재측정요소 | 5,507,262 | 4,966,139 |
기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익의 재분류 (주1) | - | 668,087 |
지분법이익잉여금변동 | 127,621 | - |
기말금액 | 1,671,880,965 | 1,617,503,754 |

(주1) 전기 중 일부 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 처분 시 기존에 기타자본구성요소로 인식되어 있던 누적평가이익이 이익잉여금으로 재분류 되었습니다.

(3) 당기 및 전기 중 확정급여제도의 재측정요소의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분 | 당 기 | 전 기 |
---|---|---|
기초금액 | (6,708,132) | (11,674,271) |
당기변동 | 7,179,513 | 6,551,635 |
법인세 효과 | (1,672,251) | (1,585,496) |
기말금액 | (1,200,870) | (6,708,132) |

1. 기타자본구성요소

(1) 당기 및 전기말 현재 기타자본구성요소의 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분 | 당 기 말 | 전 기 말 |
---|---|---|
기타포괄손익-공정가치측정금융자산 평가손익 | 22,708,182 | 30,491,384 |
외화환산적립금 | (51,740) | 1,725,603 |
지분법자본변동 | 1,004,049 | 973,471 |
합 계 | 23,660,491 | 33,190,458 |

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익 중 지분상품과 관련된 평가손익은 처분시점에 이익잉여금으로 대체된 금액을 제외한 누적평가손익이며, 채무상품과 관련된 평가손익은 누적평가손익에서 손실충당금 및 처분에 따라 당기손익으로 재분류된금액을 가감한 후의 금액입니다. 기타포괄손익-공정가치측정항목으로 지정된 지분상품은 손상을 인식하지 아니하며, 동 지분상품의 평가로 인한 누적손익은 후속적으로 당기손익으로 재분류되지 아니합니다. 전기 중 이러한 지분상품과 관련하여 이익잉여금으로 대체된 누적 금액은 668,087천원입니다.

(2) 당기 및 전기 중 기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분 | 당 기 | 전 기 |
---|---|---|
기초금액 | 30,491,384 | 22,050,972 |
기타포괄손익-공정가치측정항목의 순평가차액 | (10,658,155) | 12,016,489 |
기타포괄손익-공정가치측정항목 관련 법인세효과 | 2,874,953 | (2,907,990) |
기타포괄손익-공정가치측정항목 처분(주1) | - | (668,087) |
기말금액 | 22,708,182 | 30,491,384 |

(주1) 당기 및 전기 중 일부 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 처분 시 기존에 기타자본구성요소로 인식되어 있던 누적평가이익이 이익잉여금으로 재분류 되었습니다.

(3) 당기와 전기 중 외화환산적립금의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분 | 당 기 | 전 기 |
---|---|---|
기초금액 | 1,725,603 | 2,177,505 |
해외사업장순자산의 환산으로 인한 외환차이 | (1,777,343) | (451,902) |
기말금액 | (51,740) | 1,725,603 |

해외사업장의 순자산을 해외사업장의 기능통화에서 연결실체의 표시통화(원화)로 환산함에 따라 발생하는 외환차이는 기타포괄손익에 직접 인식되며 외화환산적립금에 누계됩니다. 해외사업장순투자의 위험회피로 지정된 위험회피수단에서 발생된 이익 및 손실은 외화환산적립금에 포함됩니다. 이전에 외화환산적립금에 누계되었던 외환차이는 해외사업장을 처분하거나 일부 처분하는 시점에 당기손익으로 재분류됩니다.

(4) 당기와 전기 중 지분법 자본변동의 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분 | 당 기 | 전 기 |
---|---|---|
기초금액 | 973,471 | 973,471 |
증감 | 30,578 | - |
기말금액 | 1,004,049 | 973,471 |

1. 수익
   당기 및 전기 중 연결실체의 계속영업으로부터 발생한 수익 중 영업손익으로 분류되는 수익의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분 | 당 기 | 전 기 |
---|---|---|
기간에 걸쳐 인식하는 수익: | | |
　 건설부문 | 2,429,889,714 | 1,959,785,686 |
　　 국내공사수입금 | 1,793,081,515 | 1,282,520,288 |
　　 해외공사수입금 | 61,958,980 | 49,241,531 |
　　 분양수입금 | 574,849,219 | 628,023,867 |
　 기타부문 | 54,414,152 | 36,156,385 |
　　 임대수입금(주1) | 23,912,069 | 12,013,840 |
　　 환경수입금 | 17,024,478 | 12,897,369 |
　　 기타수입 | 13,477,605 | 11,245,176 |
소 계 | 2,484,303,866 | 1,995,942,071 |
한 시점에 인식하는 수익: | | |
　 건설부문 | 102,888,388 | 743,020,866 |
　　 분양수입금 | 102,888,388 | 743,020,866 |
　 기타부문 | 17,904,478 | 12,747,696 |
　　 기타수입 | 17,904,478 | 12,747,696 |
소 계 | 120,792,866 | 755,768,562 |
합 계 | 2,605,096,732 | 2,751,710,633 |
건설부문수익 | 2,532,778,102 | 2,702,806,552 |
기타부문수익 | 72,318,630 | 48,904,081 |

(주1) 해당 수익원천은 기업회계기준서 제1116호 '리스'의 적용범위에 포함되는 리스계약에서 발생한 것입니다.

1. 비용의 성격별 분류
   당기 및 전기 중 발생한 비용의 성격별 분류 내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 >
(단위: 천원)
구 분 | 판매비와관리비 | 매출원가 | 합 계 |
---|---|---|---|
재고자산의 변동 | - | (98,025,199) | (98,025,199) |
사용된 원재료비 | - | 694,735,154 | 694,735,154 |
임직원보상 | 61,610,022 | 110,637,642 | 172,247,664 |
외주비 | 2,380,658 | 1,395,177,885 | 1,397,558,543 |
중기비 | - | 6,870,130 | 6,870,130 |
수도광열비 | 847,352 | 9,991,756 | 10,839,108 |
세금과공과 | 8,371,530 | 40,908,473 | 49,280,003 |
지급임차료 | 440,531 | 3,817,445 | 4,257,976 |
감가상각비 | 8,837,260 | 25,012,883 | 33,850,143 |
기술개발비 | 21,381,864 | 29,560,066 | 50,941,930 |
지급수수료 | 19,967,763 | 52,800,844 | 72,768,607 |
무형자산상각비 | 3,523,794 | 783,265 | 4,307,059 |
안전관리비 | - | 17,174,311 | 17,174,311 |
하자보수비 | 3,714,688 | 14,451,943 | 18,166,631 |
대손상각비 | 6,466,034 | - | 6,466,034 |
주택관리비 | 6,201,941 | 884,964 | 7,086,905 |
기타 | 23,159,630 | 41,864,548 | 65,024,178 |
합 계 | 166,903,067 | 2,346,646,110 | 2,513,549,177 |

< 전 기 >
(단위: 천원)
구 분 | 판매비와관리비 | 매출원가 | 합 계 |
---|---|---|---|
재고자산의 변동 | - | 354,400,821 | 354,400,821 |
사용된 원재료비 | - | 784,581,452 | 784,581,452 |
임직원보상 | 64,913,101 | 97,694,989 | 162,608,090 |
외주비 | 2,074,217 | 1,009,421,269 | 1,011,495,486 |
중기비 | - | 3,884,380 | 3,884,380 |
수도광열비 | 769,211 | 7,451,527 | 8,220,738 |
세금과공과 | 8,848,907 | 50,234,860 | 59,083,767 |
지급임차료 | 1,954,331 | 2,591,572 | 4,545,903 |
감가상각비 | 3,733,395 | 13,893,796 | 17,627,191 |
기술개발비 | 25,830,050 | 24,029,199 | 49,859,249 |
지급수수료 | 33,907,314 | 61,586,398 | 95,493,712 |
무형자산상각비 | 3,780,940 | 724,173 | 4,505,113 |
안전관리비 | - | 13,189,850 | 13,189,850 |
하자보수비 | 3,248,588 | 16,248,659 | 19,497,247 |
대손상각비 | 4,178,671 | - | 4,178,671 |
주택관리비 | 14,006,048 | - | 14,006,048 |
기타 | 23,073,007 | (53,087,404) | (30,014,397) |
합 계 | 190,317,780 | 2,386,845,541 | 2,577,163,321 |

1. 기타영업외수익 및 비용
   당기 및 전기 중 기타영업외수익 및 비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
구 분 | 당 기 | 전 기 |
---|---|---|
기타영업외수익 | | |
외환차익 | 1,033,613 | 413,910 |
외화환산이익 | 2,783,803 | - |
유형자산처분이익 | 26,767 | 110,048 |
투자부동산처분이익 | 3,092,426 | 2,886,908 |
무형자산처분이익 | 4,000 | 200,997 |
재고자산처분이익 | 81,801 | 16,030 |
금융지급보증수익 | 5 | 499,944 |
당기손익-공정가치측정금융자산처분이익 | 1,088,931 | 166,000 |
당기손익-공정가치측정금융자산평가이익 | 680,219 | 206,413 |
소송충당부채환입 | 19,463,820 | 2,597,666 |
수선충당부채환입액 | 290,592 | - |
기타충당부채환입 | 4,905,519 | 7,375,886 |
통화선도거래이익 | 706,397 | 975,132 |
통화선도평가이익 | 1,890,908 | 2,644,038 |
잡이익 | 17,432,278 | 13,426,189 |
기타 | - | 29,690 |
소 계 | 53,481,079 | 31,548,851 |
기타영업외비용 | | |
유형자산처분손실 | (56,933) | (7,578) |
무형자산처분손실 | - | (7) |
무형자산손상차손 | - | (1,583,125) |
투자자산처분손실 | - | (129) |
재고자산처분손실 | - | (215,966) |
당기손익-공정가치측정금융자산처분손실 | (1,634) | (128,086) |
당기손익-공정가치측정금융자산평가손실 | (383,510) | (864,417) |
기타포괄손익-공정가치측정금융자산처분손실 | (655,189) | (241,087) |
외화환산손실 | (3,392,900) | - |
통화선도평가손실 | (281,108) | (18,681) |
통화선도거래손실 | (72,318) | (220,267) |
기부금 | (248,445) | (556,870) |
소송충당손실 | (12,543,274) | (22,997,880) |
기타충당부채전입액 | (19,194,084) | (29,800,000) |
잡손실 | (3,895,660) | (1,395,011) |
소 계 | (40,725,055) | (58,029,104) |
합 계 | 12,756,024 | (26,480,253) |

1. 금융수익
   (1) 당기 및 전기 중 금융수익의 내역은 다음과 같습니다.(단위: 천원)

구 분	당 기	전 기
이자수익:
매출채권및기타채권	23,579,347	8,611,660
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	13,033	15,778
소 계	23,592,380	8,627,438
배당금수익	3,464,257	2,603,255
합 계	27,056,637	11,230,693

(2) 당기 및 전기 중 자산의 범주별로 분석한 금융수익의 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 천원)

구 분	당 기	전 기
상각후원가측정금융자산	23,579,347	8,611,660
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	3,162,646	2,248,947
당기손익-공정가치측정금융자산	314,644	370,086
합 계	27,056,637	11,230,693

1. 금융비용(1)

당기 및 전기 중 금융비용의 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 천원)

구 분	당 기	전 기
일반차입금 이자	72,075,384	46,474,456
사채 이자	9,086,225	12,056,304
소 계	81,161,609	58,530,760
차감) 적격자산의 원가에 포함된 금액	(17,729,054)	(14,731,096)
차 감 계	63,432,555	43,799,664
현재가치할인차금 상각	9,024,665	5,846,287
합 계	72,457,220	49,645,951

(2) 당기 및 전기 중 부채의 범주별로 분석한 금융비용의 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 천원)

구 분	당 기	전 기
상각후원가측정 금융부채	72,457,220	49,645,951

(3) 당기 및 전기의 차입금에 대한 가중평균자본화이자율은 각각 연 5.02%과 3.14%입니다.

1. 관계ㆍ공동기업투자손익

당기 및 전기 중 관계종속기업투자손익의 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 천원)

구 분	당 기	전 기
관계ㆍ공동기업투자이익
관계기업투자주식평가이익	30,871,407	102,964
관계기업투자주식처분이익	89,730	260,000
소 계	30,961,137	362,964
관계ㆍ공동기업투자손실
관계기업투자주식평가손실	(13,425,329)	(3,382,778)
관계기업투자주식손상차손	(411,467)	-
소 계	(13,836,796)	(3,382,778)
합 계	17,124,341	(3,019,814)

1. 계속영업과 관련된 법인세(1)

당기 및 전기의 법인세비용의 주요 구성내역은 다음과 같습니다.
(단위: 천원)

구 분	당 기	전 기
당기법인세비용
당기법인세부담액	15,384,276	48,141,970
과거기간의 당기법인세에 대하여 당기에 인식한 조정액	(7,201,423)	15,550,998
미환류소득에 대한 당기 법인세비용	-	3,651,791
이연법인세비용
일시적차이의 발생 및 소멸로 인한 금액	17,636,879	(17,916,040)
연결범위변동으로 인한 이연법인세 변동	(1,059)	-
기타포괄손익으로 인식된 항목에서 발생한 금액	1,200,507	(4,275,687)
과거기간의 이연법인세에 대하여 당기에 인식한 조정액	(62,806)	506,852
자본에 직접 반영된 법인세	-	(4,455,068)
법인세비용	26,956,374	41,204,816

(2) 당기 및 전기의 회계이익과 법인세비용의 관계는 다음과 같습니다.
(단위: 천원)

구 분	당 기	전 기
법인세비용차감전순이익	76,027,337	106,631,986
적용세율에 따른 효과	18,398,615	25,804,941
조정사항:
비과세수익 및 비공제비용으로 인한 효과	897,767	1,522,273
이연법인세 제외 일시적차이의 변동으로 인한 효과	13,910,893	553,739
기타	950,522	(6,096,120)
소 계	15,759,182	(4,020,108)
과거기간의 당기법인세에 대하여 당기에 인식한 조정액	(7,201,423)	15,768,192
미환류소득에 대한 당기 법인세비용	-	3,651,791
법인세비용	26,956,374	41,204,816
유효세율	35.46%	38.64%

(3) 당기 및 전기말 현재 포괄손익으로 인식된 법인세의 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 천원)

구 분	당 기	전 기
기타포괄손익으로 인식된 항목에서 발생한 금액
기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익	2,874,953	(2,907,990)
확정급여채무의 재측정요소	(1,619,700)	(1,580,991)
지분법자본변동	(15,185)	-
지분법이익잉여금	(39,561)	-
합 계	1,200,507	(4,488,981)

(4) 당기 및 전기말 현재 자본에 직접 가감되는 법인세비용은 다음과 같습니다.
(단위: 천원)

구 분	당 기	전 기
자본에 직접 가감되는 당기법인세
이익잉여금	-	(213,294)
기타자본잉여금	-	(4,241,774)

(5) 당기 및 전기말 현재 재무상태표에 인식된 이연법인세자산(부채)의 내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 말 >
(단위: 천원)

구 분	기초	당기손익에인식된금액	기타포괄손익에인식된금액	기타포괄손익	잉여금대체	연결범위의 변동	기말
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	(10,561,917)	(5,901,091)	2,864,541	-	-	-	(13,598,467)
확정급여채무	20,258,937	(1,343,536)	(1,613,001)	-	-	-	17,302,400
사외적립자산	(242,384)	(1,041,531)	3,713	-	30,830	-	(1,249,372)
충당부채	40,925,418	(3,116,123)	-	-	-	(31,445)	37,777,850
종업원급여	(17,316,278)	52,656	-	-	-	-	(17,263,622)
손실충당금	9,517,023	547,544	-	-	-	-	10,064,567
감가상각비	(13,903)	17,724	-	-	(444)	-	3,377
무형자산손상차손	132,139	(5,460)	-	-	-	-	126,679
공사미수금	109,499	-	-	-	-	-	109,499
분양미수금	-	34,663	-	-	-	-	34,663
분양선수금	2,078,180	(1,919,958)	-	-	-	-	158,222
용지	790,761	-	-	-	-	-	790,761
미완성주택	(4,274,563)	1,643,712	-	-	-	-	(2,630,851)
완성주택	3,415,967	(200,026)	-	-	-	-	3,215,941
선급공사비	4,620,091	5,291,032	-	-	-	-	9,911,123
금융보증부채	37,908,203	(6,645,063)	-	-	-	-	31,263,140
토지	(2,575,522)	106,427	-	-	-	-	(2,469,095)
재평가이익	(15,831,184)	654,181	-	-	-	-	(15,177,003)
미지급비용	12,630	16,236	-	-	-	-	28,866
미수이자	(683,692)	(24,061)	-	-	-	-	(707,753)
선급비용	-	-	-	-	-	-	-
선수수익	(4,147)	(16,899)	-	-	-	-	(21,046)
연구및인력개발준비금	-	-	-	-	-	-	-
이월결손금 및 이월세액공제 등	-	1,791,540	-	-	-	-	1,791,540
관계기업투자주식	337,991	-	(54,746)	-	-	-	283,245
종속기업투자등	6,847,774	(26,064)	-	-	-	-	6,821,710
사용권자산	(1,260,869)	(611,092)	-	-	-	-	(1,871,961)
리스부채	1,278,641	307,865	-	-	-	-	1,586,506
FVTPL 평가손익	17,195,742	-	-	-	-	-	17,195,742
투자부동산	25,047,411	331,357	-	-	-	-	25,378,768
차입금현재가치할인차금	-	(1,642,776)	-	-	-	-	(1,642,776)
기타	328,757	(7,137,582)	-	-	-	-	(6,808,825)
합 계	118,040,705	(18,836,325)	1,200,507	-	-	(1,059)	100,403,827

< 전 기 말 >
(단위: 천원)

구 분	기초	당기손익에인식된금액	기타포괄손익에인식된금액	기타포괄손익	잉여금대체	연결범위의 변동	기말
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	10,565,663	(18,432,884)	(2,694,696)	-	-	-	(10,561,917)
확정급여채무	21,815,676	24,252	(1,580,991)	-	-	-	20,258,937
사외적립자산	(107,435)	(134,949)	-	-	-	-	(242,384)
충당부채	28,740,811	12,184,607	-	-	-	-	40,925,418
종업원급여	(17,639,930)	323,652	-	-	-	-	(17,316,278)
손실충당금	8,790,656	726,367	-	-	-	-	9,517,023
감가상각비	-	(13,903)	-	-	-	-	(13,903)
무형자산손상차손	165,352	(33,213)	-	-	-	-	132,139
공사미수금	(112,050)	221,549	-	-	-	-	109,499
분양미수금	8,020,720	(8,020,720)	-	-	-	-	-
분양선수금	(55,069,798)	57,147,978	-	-	-	-	2,078,180
용지	2,748,101	(1,957,340)	-	-	-	-	790,761
미완성주택	-	(4,274,563)	-	-	-	-	(4,274,563)
완성주택	72,325,780	(68,909,813)	-	-	-	-	3,415,967
선급공사비	(6,786,446)	11,406,537	-	-	-	-	4,620,091
금융보증부채	41,671,013	(3,762,810)	-	-	-	-	37,908,203
토지	(2,575,521)	(1)	-	-	-	-	(2,575,522)
재평가이익	(15,831,958)	774	-	-	-	-	(15,831,184)
미지급비용	8,438	4,192	-	-	-	-	12,630
미수이자	(116,692)	(567,000)	-	-	-	-	(683,692)
선급비용	(245)	245	-	-	-	-	-
선수수익	(2,442)	(1,705)	-	-	-	-	(4,147)
연구및인력개발준비금	25,047	(25,047)	-	-	-	-	-
이월결손금 및 이월세액공제 등	3,201,647	(3,201,647)	-	-	-	-	-
관계기업투자주식	1,073,770	(735,779)	-	-	-	-	337,991
종속기업투자등	(1,086,130)	12,175,678	-	(4,241,774)	-	-	6,847,774
사용권자산	(1,028,035)	(232,834)	-	-	-	-	(1,260,869)
리스부채	1,051,472	227,169	-	-	-	-	1,278,641
FVTPL 평가손익	-	17,195,742	-	-	-	-	17,195,742
투자부동산	-	25,047,411	-	-	-	-	25,047,411
기타	277,202	51,555	-	-	-	-	328,757
합 계	100,124,666	26,433,500	(4,275,687)	(4,241,774)	-	-	118,040,705

(6) 당기말 및 전기말 현재 이연연법인세자산으로 인식하지 않은 차감할 일시적 차이의 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 천원)

구 분	당 기	전 기
차감할 일시적차이(종속기업 등)	108,021,908	213,801,184
세무상결손금	163,262,305	-

1. 주당이익

당기 및 전기의 지배기업 소유주지분의 기본주당이익의 계산내역은 다음과 같습니다.
(단위: 천원)

구 분	당 기	전 기
지배기업 소유주지분 귀속 당기순이익	62,815,755	75,118,161
(-) 우선주배당금	(298,978)	(461,466)
보통주 기본주당이익 계산에 사용된 순이익	62,516,777	74,656,695
가중평균유통보통주식수	38,891,318주	38,891,318주
보통주 기본주당이익	1,607원/주	1,920원/주

연결실체는 희석화증권이 없으므로 희석주당순이익은 기본주당순이익과 동일합니다.

1. 계약자산과 계약부채(1)

당기 및 전기말 현재 도급공사의 미청구공사와 초과청구공사의 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 천원)

구 분	당 기 말				전 기 말
	도급공사	분양공사	기타	계	도급공사	분양공사	계
누적발생원가	2,762,729,311	750,512,609	6,842,218	3,520,084,138	2,285,441,527	260,466,483	2,545,908,010
누적이익	237,261,211	128,043,043	1,769,118	367,073,372	231,156,960	37,331,496	268,488,456
누적손실	13,675,548	4,657,855	-	18,333,403	19,374,977	4,590,056	23,965,033
누적발생원가+누적이익-누적손실	2,986,314,974	873,897,797	8,611,336	3,868,824,107	2,497,223,509	293,207,923	2,790,431,432
차감: 진행청구액	2,901,086,436	841,738,771	3,290,364	3,746,115,571	2,420,924,373	368,611,208	2,789,535,581
합 계	85,228,538	32,159,026	5,320,972	122,708,536	76,299,136	(75,403,285)	895,851
미청구공사(주1)	253,510,971	101,612,668	5,320,972	360,444,611	207,336,739	17,905,190	225,241,929
초과청구공사(주2)	168,282,432	69,453,642	-	237,736,074	131,037,604	93,308,475	224,346,078
합 계	85,228,539	32,159,026	5,320,972	122,708,537	76,299,136	(75,403,285)	895,851

(주1) 상기 미청구공사 금액은 기대신용손실 반영 전 금액입니다.
(주2) 상기의 분양공사 초과청구공사 금액은 인도기준 금액이 제외된 금액입니다.

(2) 당기 및 전기말 현재 진행중인 연결실체의 도급공사의 계약내용은 다음과 같습니다.

< 당 기 말 >
(단위: 천원)

구 분	총계약금액	총공사예정원가	총공사손실예상액
국내공사	7,805,684,483	7,146,640,069	13,663,637
해외공사	462,905,433	412,584,335	-
합 계	8,268,589,916	7,559,224,404	13,663,637

< 전 기 말 >
(단위: 천원)

구 분	총계약금액	총공사예정원가	총공사손실예상액
국내공사	6,610,568,020	6,070,836,604	19,356,440
해외공사	166,040,162	151,789,478	-
합 계	6,776,608,182	6,222,626,082	19,356,440

(3) 당기 및 전기말 현재 건설계약에서 부분적으로 이행되지 않은 수행의무에 배분된 거래가격은 다음과 같습니다.

< 당 기 말 >
(단위: 천원)

구 분	기초계약잔액	신규계약액	추가계약및계약변경액	공사수익계상액	기말계약잔액
국내도급공사	4,337,651,434	2,123,424,297	329,598,298	1,793,081,515	4,997,592,514
해외도급공사	49,777,588	297,608,221	(742,950)	61,958,980	284,683,879
분양공사	673,352,456	895,389,013	(6,444,799)	574,849,219	987,447,451
합 계	5,060,781,478	3,316,421,531	322,410,549	2,429,889,714	6,269,723,844

< 전 기 말 >
(단위: 천원)

구 분	기초계약잔액	신규계약액	추가계약및계약변경액	공사수익계상액	기말계약잔액
국내도급공사	2,992,977,340	2,479,066,607	148,127,775	1,282,520,288	4,337,651,434
해외도급공사	91,197,253	-	7,821,866	49,241,531	49,777,588
분양공사	1,033,460,037	277,826,246	(9,909,960)	628,023,867	673,352,456
합 계	4,117,634,630	2,756,892,853	146,039,681	1,959,785,686	5,060,781,478

(4) 당기 및 전기말 현재 계약자산인 미청구공사의 잔액은 다음과 같습니다.
(단위: 천원)

구 분	당 기 말	전 기 말
도급공사계약	253,510,972	207,336,739
분양공사계약	101,612,668	17,905,190
기타	5,320,972	-
소 계	360,444,612	225,241,929
차감: 손실충당금	(2,355,732)	(840,972)
합 계	358,088,880	224,400,957

연결실체는 기업회계기준서 제1109호에 따라 계약자산에 대한 손실충당금을 인식하고 있으며, 기업회계기준서 제1115호의 적용범위에 포함되는 거래에서 발생되는 계약자산의 경우 전체기간의 기대신용손실을 인식합니다.

(5) 당기 및 전기 중 계약자산의 기대신용손실의 변동은 다음과 같습니다.

< 당 기 >
(단위: 천원)

구 분	전체기간 기대신용손실	계	비손상	손상
기초금액	840,972	-	840,972	-
손실충당금의 재측정	82,845	1,431,915	1,514,760	-
기말금액	923,817	1,431,915	2,355,732	-

< 전 기 >
(단위: 천원)

구 분	전체기간 기대신용손실	계	비손상	손상
기초금액	349,278	-	349,278	-
손실충당금의 재측정	491,694	-	491,694	-
기말금액	840,972	-	840,972	-

(6) 당기 및 전기말 현재 계약부채인 초과청구공사와 분양선수금의 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 천원)

구 분	당 기 말	전 기 말
도급계약 (주1)	168,282,432	131,037,604
분양계약 (주2)	239,799,393	269,694,414
합 계	408,081,825	400,732,018

(주1) 재무제표 상 초과청구공사로 구성되어 있습니다.
(주2) 재무제표 상 기타부채 중 분양선수금 계정으로 구성되어 있습니다.

건설계약과 관련한 계약부채는 건설계약 등에 따라 고객에게 청구/회수한 잔액이며, 계약상 대금 청구, 회수 일정에 따라 청구, 수취한 금액이 그때까지 인식한 수익을 초과하는 경우에 발생합니다.

(7) 당기 및 전기말 현재 진행중인 주요 분양공사의 내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 말 >
(단위: 천원)

공 사 명	총분양금액	누적분양수입	미청구공사	분양미수금	분양선수금
양산사송지구 공동주택 건설사업(주1)	520,064,810	258,671,380	40,156,695	82,425	101,123,593
과천지식정보타운공동주택 건설사업(주2)	426,213,291	346,853,130	34,857,733	-	2,985,049
위례 A2-6블럭 민간참여 공공주택사업	35,209,979	-	-	-	21,933,449
인천용마루홍성오관 주거환경개선사업	127,025,346	-	-	-	45,117,794
행정중심복합도시6-3생활권	171,280,683	64,621,095	-	-	22,656,716
대전천동3구역공동주택	123,993,229	14,578,795	5,068,261	-	9,230,407
창원북면감계2지구공동주택	248,771,521	54,681,159	-	315,578	18,812,363
동탄2신도시 공동주택사업	249,137,043	-	-	-	1,496,809
경기광주민간공원공동주택사업	16,592,122	-	-	-	1,530,557
부산용호3구역재개발확장및옵션공사	6,583,440	2,531,085	-	-	405,773
효창6재개발옵션공사	1,255,136	1,255,136	-	-	-
신경주역세권 개발사업2BL	302,765,109	109,525,863	21,529,979	-	764,736
생각공장 구로 신축공사	336,355,260	19,758,085	-	-	10,989,153

(주1) 전기 진행중이던 3개 현장의 내역은 전기 완공에 따라 당기 분양공사 내역에서 제거되었습니다.
(주2) 전기 진행중이던 1개 현장의 내역은 전기 완공에 따라 당기 분양공사 내역에서 제거되었습니다.```markdown

(단위: 천원)

공 사 명	총분양금액	누적분양수입	미청구공사	분양미수금	분양선수금
하남감일지구공동주택(주1)	105,382,803	105,382,803	-	236,687	32,125
수원고등 주거환경개선사업지구 A-1BL	136,872,235	136,872,235	-	739,157	-
대구도남지구 민간참여 공공주택지구	491,819,550	483,793,136	-	6,733,426	3,071,646
양산사송지구 공동주택 건설사업	842,488,184	430,578,555	17,905,190	4,979,589	59,984,950
과천지식정보타운공동주택 건설사업	661,800,419	301,155,327	-	7,857,190	123,052,835
위례 A2-6블럭 민간참여 공공주택사업	35,209,979	-	-	-	5,267,986
인천용마루홍성오관 주거환경개선사업	127,025,346	-	-	-	13,809,899
행정중심복합도시6-3생활권	171,280,683	7,342,590	-	-	29,208,292
대전천동3구역공동주택	51,136,325	-	-	-	1,922,339
전주 에코시티 데시앙(주2)	298,609,242	297,430,566	-	-	235,735
광명역세권 복합단지개발(주3)	543,657,575	528,529,504	-	5,921,095	-
신경주역세권개발사업2BL	302,765,109	-	-	-	31,250,010

(주1) 하남감일지구공동주택 B-6BL 현장은 전전기 완공에 따라 전기 분양공사 내역에서 제거되었습니다.
(주2) 종속기업인 ㈜에코시티개발에서 이루어지고 있는 주거 및 비주거 단지 3개 현장 내역의 합산금액입니다.
(주3) 종속기업인 ㈜태영디앤아이에서 이루어지고 있는 주거 및 비주거 단지 4개 현장 내역의 합산금액입니다.

(8) 전기말 현재 진행 중이었던 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식하는 계약으로서 계약의 총계약금액 및 총계약원가에 대한 당기 중 추정의 변경과 그러한 추정의 변경이 당기와 미래기간의 손익, 미청구공사에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

구 분	추정총계약금액 및 원가의 변동	당기 손익에미치는 영향	미래 손익에미치는 영향	미청구공사(초과청구공사)의 변동	공사손실충당부채
토목본부	(5,369,247)	(5,931,512)	562,265	(5,931,512)	1,443,126
건축본부	4,815,514	11,192,534	(6,377,020)	11,192,534	2,948,603
합 계	(553,733)	5,261,022	(5,814,755)	5,261,022	4,391,729

(9) 당기 중 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식한 계약으로서 계약금액이 전기 매출액의 5% 이상인 주요 계약의 내역은 다음과 같습니다.

구 분	계약일	계약상완성기한	진행률(%)	미청구공사	공사미수금	분양미수금
				총액	손실충당금	총액
서해선(홍성~송산)복선전철 제2공구 노반신설 기타공사	2015-04-20	2022-12-31	100.00	-	-	636,706
부산용호3구역재개발	2019-10-28	2022-12-20	100.00	-	-	51,690,055
세종~포천고속도로 안성~구리 건설공사(제13공구)	2016-12-13	2023-12-31	81.12	-	-	-
의왕 오전나구역 재개발사업	2022-03-28	2025-01-27	9.18	14,528,824	78,940	-
00부대 현대화 및 도시재생사업 건설공사[부천]	2020-06-16	2025-12-31	38.67	-	-	159,413,054
신경주역세권개발사업2BL	2021-10-11	2024-07-31	37.03	21,529,979	-	-
용인8구역 주택재개발정비사업	2021-02-23	2024-03-30	52.55	9,712,605	52,772	11,026,316
판교 제2테크노밸리 G1-1BL 신축공사	2021-12-01	2024-05-02	19.36	2,316,443	12,586	-
군포역 복합개발사업 A-1BL (甲)	2022-07-20	2025-06-20	2.05	2,886,400	15,683	-
대구 동구 신암동 공동주택 신축공사	2020-03-31	2023-09-30	71.59	6,032,078	32,774	-
김해대동첨단일반산업단지조성공사	2019-10-17	2023-08-31	57.63	17,556,382	95,390	37,713,060
성동구 용답동 청년주택 개발사업	2022-02-03	2025-11-20	14.07	8,599,907	46,726	-
수원시청역복합시설신축공사	2020-02-11	2023-08-13	64.95	6,935,234	37,681	-
당산동 지식산업센터 개발사업	2020-05-01	2022-12-31	100.00	-	-	-
경기광주 민간공원 공동주택	2022-09-26	2026-01-30	1.53	-	-	-
구리갈매 지식산업센터 신축공사	2020-05-29	2022-12-10	100.00	-	-	20,142,100
마곡지구 CP4 개발사업	2021-06-29	2024-11-13	18.46	-	-	-
강릉시 관광숙박시설 개발사업	2022-04-01	2025-02-28	12.23	7,078,181	38,458	-
남양주 다산 진건지구 오피스텔 개발사업	2021-08-30	2024-03-31	34.91	5,380,183	29,232	10,010,000
신진주역세권 공동주택 개발사업	2021-10-05	2024-04-24	31.39	-	-	-
고양 향동 지식산업센터	2021-06-29	2024-02-15	41.20	-	-	-
고성 토성면 아야진리 공동주택 신축공사	2022-12-15	2025-12-14	0.64	774,296	4,207	-
생각공장 구로 신축공사	2022-06-07	2025-08-19	6.43	-	-	-
00부대이전및부지개발사업	2008-03-27	2023-11-12	95.35	-	-	4,319,287
방글라데시 반달주리	2019-08-21	2023-08-31	86.16	10,068,833	54,707	11,895,348
방글라데시 차토그람	2022-01-11	2026-01-10	10.07	-	-	5,976,894
과천지식정보타운공동주택(S-1BL)건설사업	2020-09-01	2023-06-30	66.08	-	-	-
과천지식정보타운 공동주택(S-5BL) 건설사업	2020-07-01	2023-04-30	86.89	30,023,017	-	-
양산사송지구공동주택(B-7BL)건설사업	2020-06-01	2023-05-31	74.04	4,741,875	-	-
양산사송지구 공동주택(B-9L) 건설사업	2021-09-01	2024-02-29	30.37	-	-	-
행정중심복합도시 6-3 생활권	2021-08-01	2024-07-31	38.02	-	-	-
창원북면감계2지구공동주택	2022-02-01	2025-01-31	23.01	-	-	-

1. 합작공사
   당기말 현재 연결실체의 주요 합작공사의 내역은 다음과 같습니다.

합작공사명	총공사금액	지분금액	공사지분율
별내선(암사~별내) 복선전철 4공구 건설공사	246,369,255	99,557,816	40.41%
세종~포천고속도로 안성~구리 건설공사(제13공구)	431,283,593	176,887,084	41.01%
고속국도 제14호선 함양~창녕간 건설공사(제9공구)(제5차)	215,852,700	82,024,026	38.00%
고속국도 제400호선 김포~파주간 건설공사(제2공구)(제3차)	565,908,924	101,863,606	18.00%
군포역 복합개발사업 A-1BL (甲)	440,000,000	140,800,000	32.00%
고속국도 제400호선 양평-이천간 건설공사(제4공구)	186,711,612	69,083,296	37.00%
광주도시철도 2호선 1단계 3공구 건설공사(4차)	97,171,000	71,906,540	74.00%
김해대동첨단일반산업단지조성공사	259,090,909	233,181,818	90.00%
제주특별자치도 광역음식물류폐기물처리시설 조성사업	103,905,334	66,603,319	64.10%
과천지식정보타운 S-3BL 아파트 건설공사 2공구 및 S-7BL 아파트 건설공사 3공구	167,773,534	76,253,071	45.45%
경기광주민간공원공동주택	416,668,500	187,500,825	45.00%
호남고속철도 2단계(고막원~목포) 제5공구 건설사업	240,670,000	96,268,000	40.00%
경기주택도시공사 융복합센터(신사옥, 복합시설관) 건립공사	166,713,212	76,121,253	45.66%
시흥장현 A-3BL 아파트 건설공사 12공구	79,390,922	71,451,830	90.00%
서울도시철도 9호선 4단계 연장사업 2공구 건설공사	225,023,639	94,712,450	42.09%
도봉산-옥정 광역철도 3공구 건설공사	156,625,141	109,637,599	70.00%
00부대이전및부지개발사업	456,556,939	182,622,776	40.00%

1. 특수관계자와의 거래

(1) 당기말 현재 특수관계자 현황은 다음과 같습니다.

| 특수관계 종류 | 회 사 명 s # 수입임대보증금 93,639 92,128

㈜에스비에스플러스 미지급금 55,000 176,000

㈜디엠씨미디어 미지급금 187,000 434,500

㈜무노스 선급금 - 8,100

㈜에스비에스엠앤씨 미지급금 962,500 1,166,000

㈜에코비트엠엔에스 미청구공사 57,383 -

㈜에스비에스네오파트너스 미수금 800 381

수입임대보증금 7,273 7,155

㈜에코비트엔지니어링 미청구공사 57,383 -

㈜에코비트프리텍 미청구공사 57,383 -

㈜문고리닷컴 미지급금 1,467 -

(주1) 상기 채권 이외에 ㈜블루원에 대한 회원권(당기 및 전기말 현재 각각 6,313,499천원)을 무형자산으로 계상하고 있습니다. 연결실체는 진행기준에 따라 공사수익을 인식하고 있으므로 상기 채권ㆍ채무는 특수관계자가 인식하고 있는 금액과 상이할 수 있습니다. 한편, 상기 채권금액은 손실충당금이 반영되기 전 총액기준 금액입니다. 연결실체는 상기 특수관계자 채권(공사미수금, 미청구공사, 미수금)에 대하여 당기말 현재 채권금액의 626,401천원 상당액을 손실충당금으로 설정하고 있습니다.

(4) 당기 및 전기 중 특수관계자와의 대여거래 내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 >
(단위: 천원)

구 분	특수관계자명	계정과목	기초	증가	감소	기말
관계기업	㈜군포복합개발피에프브이	장기대여금	8,146,700	-	-	8,146,700
	경산에코에너지㈜	장기대여금	1,650,000	1,000,000	-	2,650,000
		손실충당금	(1,650,000)	(1,000,000)	-	(2,650,000)
	㈜알앤티원	장기대여금	500,000	-	-	500,000
	대구남부순환도로㈜	장기대여금	10,990,595	2,445,884	-	13,436,479
		손실충당금	(10,990,595)	(2,445,884)	-	(13,436,479)
	강릉엘앤디㈜	단기대여금	-	10,000,000	(10,000,000)	-
	성수티에스피에프브이㈜	단기대여금	-	25,000,000	(25,000,000)	-
	묵동아이알디피에프브이㈜	단기대여금	-	680,000	(680,000)	-
	㈜윤한개발	단기대여금	-	49,500,000	(9,500,000)	40,000,000
	㈜걸포4도시개발	단기대여금	-	604,000	(604,000)	-
	디오션259피에프브이㈜	단기대여금	-	6,000,000	(6,000,000)	-
	팔용터널㈜(주1)	장기대여금	4,500,000	-	-	4,500,000
		손실충당금	(4,500,000)	-	-	(4,500,000)
	천안제6산단㈜	단기대여금	-	4,000,000	-	4,000,000
기타	종속기업 대표이사	단기대여금	1,130,000	3,896,000	-	5,026,000
합 계			9,776,700	99,680,000	(51,784,000)	57,672,700

(주1) 당기 중 관계기업으로 편입되었습니다(주석12 참고). 연결실체는 상기 특수관계자 대여금에 대하여 개별 손상된 채권 이외에 12개월 기대신용손실로 현재 채권금액의 46,981천원을 손실충당금으로 설정하고 있습니다.

< 전 기 >
(단위: 천원)

구 분	특수관계자명	계정과목	기초	증가	감소	기말
관계기업	㈜군포복합개발피에프브이	장기대여금	8,146,700	-	-	8,146,700
	경산에코에너지㈜	장기대여금	500,000	1,150,000	-	1,650,000
		손실충당금	(500,000)	(1,150,000)	-	(1,650,000)
	㈜알앤티원	장기대여금	-	500,000	-	500,000
	대구남부순환도로㈜(주1)	장기대여금	4,764,709	6,225,886	-	10,990,595
		손실충당금	(4,764,709)	(6,225,886)	-	(10,990,595)
기타	종속기업 대표이사	단기대여금	-	1,130,000	-	1,130,000
합 계			8,146,700	1,630,000	-	9,776,700

(주1) 전기 중 관계기업으로 편입되었습니다(주석12 참고).

(5) 당기 및 전기 중 특수관계자와의 차입거래 내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 >
(단위: 천원)

구 분	특수관계자명	계정과목	기초	증가	감소	기말
관계기업	김해대동첨단산업단지㈜	장기차입금	717,000	-	-	717,000
	강릉엘앤디㈜	장기차입금	-	463,000	-	463,000
합 계			717,000	463,000	-	1,180,000

< 전 기 >
(단위: 천원)

구 분	특수관계자명	계정과목	기초	증가	감소	기말
관계기업	김해대동첨단산업단지㈜	장기차입금	717,000	-	-	717,000

(6) 당기 및 전기 중 현재 특수관계자와의 지분거래내역은 다음과 같습니다.
(단위: 천원)

구 분	특수관계자명	거래내역	당 기	전 기
관계기업	㈜이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사	추가취득	-	420,000
	개봉아이알디피에프브이㈜	설립취득	-	1,900,000
	송두산업단지개발㈜	균등유상감자	-	(260,000)
	김포테크노밸리㈜	설립취득	-	269,000
	㈜알앤티원	설립취득	-	2,000
	강릉엘앤디㈜	설립취득	2,227,615	-
		유상증자	2,227,615	-
		우선주(FVPL) 취득	544,770	-
	성수티에스피에프브이㈜	설립취득	1,740,000	-
	독산아이알디피에프브이㈜	설립취득	1,900,000	-
	성수티에스2차피에프브이㈜	설립취득	1,660,000	-
	천안제6산단㈜	설립취득	500,000	-
	묵동아이알디피에프브이㈜	유상증자	646,000	-
	천안풍세산업단지개발㈜	균등유상감자	(500,000)	-
	㈜빅트라이앵글피레프브이	설립취득	1,750,000	-
대규모기업집단계열회사	㈜태영인더스트리	투자지분매도	-	5,178,485

(7) 당기 및 전기말 현재 특수관계자에게 제공한 지급보증의 내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 말 >
(단위:천원)

제공한 기업	제공받은 기업	지급보증내역	보증한도(주1)	지급보증처
태영건설	관계기업	김해대동첨단산업단지㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	184,484,446
	㈜에코시티	PF차입금 자금보충약정	118,394,080	SK증권
	신경주역세권공영개발㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	200,000,000	산업은행 외
	㈜지파크개발(주2)	PF차입금 자금보충약정	54,000,000	SK증권
	마곡씨피포피에프브이㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	359,200,000	메리츠증권
	상봉아이알디피에프브이㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	20,000,000	신한캐피탈 외
	㈜이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사(주2)	PF차입금 자금보충약정	293,000,000	한국증권금융㈜
	지엠파크㈜	PF차입금 자금보충약정	140,000,000	케이비증권㈜
	개봉아이알디피에프브이㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	12,500,000	NH농협캐피탈 외
	창원자족형복합행정타운㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	183,600,000	경남은행 외
	평화비티엘㈜	SOC 자금보충약정	28,898,100	산업은행 외
	전주리싸이클링에너지㈜	SOC 자금보충약정	2,625,000	우리은행 외
	충무㈜	SOC 자금보충약정	76,524,332	농협중앙회 외
	제이충무㈜	SOC 자금보충약정	48,498,000	엘아이지손해보험 외
	우리병영㈜	SOC 자금보충약정	24,003,000	국민연금공단
	경산에코에너지㈜	SOC 자금보충약정	16,150,000	하나은행 외
	㈜알앤티원	PF차입금 자금보충약정	77,500,000	새마을금고 외
	대구남부순환도로㈜	SOC 자금보충약정	10,387,066	대구은행 외
	묵동아이알디피에프브이㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	48,000,000	하나은행 외
	성수티에스피에프브이㈜	PF차입금 자금보충약정	99,700,000	에이치성수제일차(주)
	성수티에스2차피에프브이㈜	PF차입금 자금보충약정	45,000,000	KB증권 외
	㈜윤한개발	PF차입금 자금보충약정	60,000,000	광주은행
	천안제6산단㈜	PF차입금 자금보충약정	15,000,000	NH투자증권
	강릉엘앤디㈜	PF차입금 자금보충약정	112,000,000	SK증권 외
	독산아이알디피에프브이㈜	PF차입금 자금보충약정	65,000,000	NH투자증권 외
	㈜군포복합개발피에프브이(주2)	PF차입금 자금보충약정	96,000,000	중소기업은행 외
	풍무역세권개발자산관리㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	212,700,000	한국산업은행 외
	세운5구역피에프브이㈜	PF차입금 자금보충약정	60,000,000	새마을금고 외
	㈜걸포4도시개발	PF차입금 자금보충약정	6,040,000	엠에이걸포제일차
	경주에스엠씨㈜	SOC 자금보충약정	49,800,000	한국산업은행 외
	문경에스엠씨㈜	SOC 자금보충약정	30,513,000	교보생명보험 외
	해양문화㈜	SOC 자금보충약정	32,379,258	교보생명보험 외
	제이경주에스엠씨㈜	SOC 자금보충약정	34,947,000	삼성생명보험 외
	김제에스엠씨㈜	SOC 자금보충약정	24,955,520	한화생명보험 외
	영주에스엠씨㈜	SOC 자금보충약정	24,780,840	삼성화재보험 외
	단결㈜	SOC 자금보충약정	39,605,300	한화생명보험 외
	제이영주에스엠씨㈜	SOC 자금보충약정	3,200,000	교보생명보험 외
	충의병영㈜	SOC 자금보충약정	18,900,000	중소기업은행
	강군병영㈜	SOC 자금보충약정	2,470,000	농협은행 외
	선봉병영㈜	SOC 자금보충약정	34,036,800	새마을금고 외
	미래혁신병영㈜(주2)	SOC 자금보충약정	29,535,500	중소기업은행
	이레일㈜	SOC 자금보충약정	98,286,000	한화생명보험 외
	서울북부고속도로㈜	SOC 자금보충약정	17,250,000	교보생명보험 외
	팔용터널㈜	SOC 자금보충약정	1,103,256	하나은행 외
	만수바이오텍㈜(주2)	SOC 자금보충약정	40,548,600	우리은행 외
대규모기업집단 계열회사	㈜블루원	분할채무 연대보증	14,400,000	신한은행 외
		외화지급보증	28,894,440	신한은행
합 계			3,194,809,539

(주1) 상기 한도액은 PF차입금 자금보충약정 등과 관련하여 연결실체가 참여하여 체결한 약정서상 대출약정 한도액 중 연결실체의 자금보충의무 분의 금액을 의미합니다.
(주2) 상기 특수관계자들 및 수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜ 및 디오션259피에프브이㈜에게 책임준공 및 조건부 채무인수 보증을 제공하고 있습니다.

< 전 기 말 >
(단위:천원)

제공한 기업	제공받은 기업	지급보증내역	보증한도(주1)	지급보증처
㈜태영건설	관계기업	김해대동첨단산업단지㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	637,400,000
	㈜에코시티	PF차입금 자금보충약정	80,567,400	SK증권
	신경주역세권공영개발㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	133,500,000	산업은행 외
	㈜지파크개발	PF차입금 자금보충약정	83,790,000	SK증권
	마곡씨피포피에프브이㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	364,000,000	메리츠증권
	상봉아이알디피에프브이	PF차입금 자금보충약정	20,500,000	현대차증권㈜
	㈜이지스엠에프용답위탁	PF차입금 자금보충약정	96,000,000	한국증권금융㈜
	지엠파크㈜	PF차입금 자금보충약정	140,000,000	케이비증권㈜
	개봉아이알디피에프브이㈜	PF차입금 자금보충약정	19,000,000	㈜아이비케이캐피탈 외
	창원자족형복합행정타운㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	183,600,000	경남은행 외
	평화비티엘㈜	SOC 자금보충약정	17,347,989	산업은행 외
	전주리싸이클링에너지㈜	SOC 자금보충약정	35,503,650	우리은행 외
	충무㈜	SOC 자금보충약정	46,155,040	농협중앙회 외
	제이충무㈜	SOC 자금보충약정	32,997,838	엘아이지손해보험 외
	우리병영㈜	SOC 자금보충약정	14,882,967	국민연금공단
	경산에코에너지㈜	SOC 자금보충약정	11,080,000	하나은행 외
	㈜알앤티원	PF차입금 자금보충약정	77,500,000	새마을금고 외
	천안풍세산업단지개발㈜	PF차입금 자금보충약정	6,750,000	NH투자증권 외
	대구남부순환도로㈜	SOC 자금보충약정	77,883,565	대구은행 외
	묵동아이알디피에프브이㈜	PF차입금 자금보충약정	40,000,000	하나은행 외
대규모기업집단계열회사	㈜블루원	분할채무 연대보증	22,800,000	신한은행 외
		외화지급보증	29,874,600	신한은행
합 계			2,171,133,049

(주1) 상기 한도액은 PF차입금 자금보충약정 등과 관련하여 연결실체가 참여하여 체결한 약정서상 대출약정 한도액 중 연결실체의 자금보충의무 분의 금액을 의미합니다.
(주2) 상기 특수관계자들 및 수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜에게 책임준공 및 조건부 채무인수 보증을 제공하고 있습니다.

(8) 2020년 인적분할로 인한 분할존속회사(연결기업) 및 분할신설회사(㈜티와이홀딩스)는 분할 전 회사의 채무에 관하여 연대하여 변제할 책임이 있습니다.
(9) 상기 외에 당기말 현재 연결기업이 특수관계자로부터 제공받은 담보ㆍ보증의 내역은 없습니다.

(10) 연결실체는 기업활동의 계획, 운영, 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 등기임원을 주요 경영진으로 판단하였으며, 당기 및 전기 중 주요 경영진 전체에 대한 보상금액은 다음과 같습니다.
(단위: 천원)

구 분	단기종업원급여(주1)	퇴직후급여(주2)	합 계
당 기	6,157,843	633,724	6,791,567
전 기	5,678,011	739,649	6,417,660

(주1) 급여, 상여금, 국민연금 연결실체 부담분, 자녀학자금 및 의료비 지원액 포함되어 있습니다.
(주2) 확정급여채무 전입액을 의미합니다.

37. 공사이행보증현황

(1) 당기말 현재 연결실체는 서울보증보험에 420억원의 공사이행보증을 제공하고 있으며, 주택건설시행사가 주택도시보증공사로부터 제공받은 주택분양보증과 관련하여 주택도시보증공사에 공사이행에 대한 연대보증을 제공하고 있습니다.

(2) 당기말 현재 연결실체가 제공받은 주요 공사이행보증 내용은 다음과 같습니다.
(단위: 천원)

보증처	보증종류	발주처	보증금액	보증내역
건설공제조합	건설기계대여대금지급보증(대여계약별보증)	(주)에이스타워	481,043	용인8구역 주택재개발정비사업 중 타워크레인 임대 및 설치,해체
	건설기계대여대금지급보증(현장별보증)	건설기계대여대금채권자	2,307,544	호남고속철도2단계(고막원~목포) 제5공구 건설공사(계속비)
		건설기계대여대금채권자	1,403,039	고속국도 제400호선 양평~이천간 건설공사 제4공구
계약보증	모트렉스(주)	12,210,000	판교 제2테크노밸리 G1-1BL 신축공사
	주식회사 서울창동창업문화도시재생위탁관리부동산투자회사	10,913,324	창동 창업 및 문화산업단지 조성사업
디비손해보험 주식회사	10,124,400	DB손해보험 부산사옥 신축공사
우리은행(이지스전문투자형사모부동산투자신탁제353호의신탁업자)	7,376,710	서초동 1303-34번지 개발사업
(주)우리은행 (이지스전문투자형사모부동산투자신탁제330호의 신탁업자)	2,200,000	강남뉴욕제과부지 기존건축물 철거 및 신축공사
공사이행보증	한국도로공사	100,307,816	세종-포천고속도로 안성-구리 건설공사(13공구)
	한국도로공사	38,396,599	고속국도 제400호선 김포-파주간 건설공사(제2공구)
	국가철도공단 이사장	37,351,465	호남고속철도2단계(고막원~목포) 제5공구 건설공사(계속비)(토건)
	한국도로공사	31,519,708	고속국도 제14호선 함양~창녕간 건설공사(제9공구)
	한국도로공사	29,211,962	고속국도 제400호선 양평-이천간 건설공사(제4공구)
	한국가스공사	28,482,453	당진기지~부곡 천연가스 공급시설 건설공사
	한국토지주택공사	28,381,975	과천지식정보타운 S-3BL 2공구 및 S-7BL 3공구 아파트 건설공사(토건)
	경기도청 북부청사	27,099,170	별내선(암사~별내) 복선전철 4공구 건설공사(토목공사업)
	한국도로공사	25,755,360	세종-포천고속도로 안성-구리 건설공사(제14공구)
	한국토지주택공사	24,566,443	시흥장현 A-3BL 아파트 건설공사 12공구
부지매입보증	한국토지주택공사	32,809,221	세종특별자치시 연기면 산울리 6301-1 [잔금]
선급금보증	한국도로공사	21,162,748	세종-포천 고속도로 안성-구리 건설공사(제13공구)(제7차)
	경기도청 북부청사	13,746,032	도봉산-옥정 광역철도 3공구 건설공사
	국가철도공단	11,393,865	호남고속철도2단계(고막원~목포) 제5공구 건설공사(계속비)(2022년도분)
	한국도로공사	11,375,430	고속국도 제400호선 김포~파주간 건설공사(제2공구)(3차)
	한국도로공사	11,215,706	고속국도 제14호선 함양-창녕간 건설공사(제9공구)(제5차)
	진천테크노폴리스개발(주)	10,395,000	진천 테크노폴리스 산업단지 조성공사
디비손해보험 주식회사	10,120,000	DB손해보험 부산사옥 신축공사
(주)무궁화신탁	9,759,456	광주 중앙공원 민간공원조성 특례사업 공동주택 신축공사
국가철도공단	9,263,578	호남고속철도2단계(고막원~목포) 제5공구 건설공사(계속비)(2021년도분)
한국도로공사	8,946,583	고속국도 제400호선 파주~양주포천간 건설공사(제4공구)(제6차)
성능보증	기초과학연구원	561,000	중이온가속기 시설건설사업 건립공사 중 극저온 시운전 성능이행
인허가보증	광명시장	205,200	경기도 광명시 일직동 512-1번지 일원 임시전력수용예납보증
한국전력공사 경기본부	13,200	경기도 수원시 영통구 이의동 1285-1,2번지
입찰보증	삼익파크아파트재건축정비사업조합	20,000,000	삼익파크아파트 재건축정비사업
하도급대금지급보증	해창개발(주)	1,865,381	세종~포천고속도로 안성~구리 건설공사(제13공구) 중 터널공사 1공구
	구산토건(주)	1,666,265	서울-세종고속도로안성-구리건설공사(제13공구) 중 터널공사 2공구
	삼지건설(주)	1,634,189	부산국제아트센터 건립공사-철근콘크리트공사
	(주)담디자인건축	1,591,043	경기도교육청 남부신청사 건립공사-인테리어공사
	(합)삼환	1,461,525	154kV 삼계-어방T/L 지장송전선로 이설공사(전기공사)-전기공사
	삼현건설(주)	1,346,324	과천지식정보타운 S-3BL 아파트 건설공사 2공구 및 S-7BL 아파트 건설공사 3공구-3BL 철근콘크리트공사
	(주)아이엘이앤씨	1,334,235	용현자이크레스트(인천) 중 철근콘크리트공사 건축골조1공구(승계)
	다힘건설(주)	1,188,000	이천 현방리 물류센터 개발사업-철근콘크리트공사(A부지)
	하성이앤씨건설(주)	1,151,670	양산사송지구 공동주택(B-5BL) 건설사업-철근콘크리트공사
	(주)국제플랜트	1,143,794	양산사송지구 공동주택(B-5BL) 건설사업 중 기계설비 및 소방설비공사
하도급대금지급보증(현장별보증)	상기 계약의 적법한 하수급인	325,000,000	마곡동 특별계획구역 업무용지 CP4 업무시설 신축공사
	상기 계약의 적법한 하수급인	200,000,000	마곡동 특별계획구역 업무용지 CP4 업무시설 신축공사
	상기 계약의 적법한 하수급인	173,511,360	강릉 송정동 호텔 개발사업 신축공사
	상기 계약의 적법한 하수급인	117,164,356	고양 향동 지식산업센터 신축공사
	상기 계약의 적법한 하수급인	112,074,644	생각공장 구로 신축공사
	상기 계약의 적법한 하수급인	93,627,000	신경주역세권 공동주택 2BL 개발사업
	상기 계약의 적법한 하수급인	92,910,595	성동구 용답동 청년주택 신축공사
	상기 계약의 적법한 하수급인	91,106,400	남양주 다산 진건지구 오피스텔 신축공사
	상기 계약의 적법한 하수급인	88,907,757	신진주역세권 B-2BL 공동주택 신축공사
	상기 계약의 적법한 하수급인	79,912,919	도봉산-옥정 광역철도 3공구 건설공사
하자보수보증	화성시	3,648,480	화성태안대로1-2,1-3호선(화성시서부우회도로)개설공사(교량(경간50m이상)터널,지하차도)
	광명시	2,943,932	광명역세권 복합단지개발 PF사업-주거부공동주택 해당부분
	창원시청	2,434,015	창원 중동 유니시티 1BL 신축공사(대지조성,철근콘크리트,철골,조적,지붕,방수)
	(주)농협은행	2,383,737	광명역세권 복합단지개발 PF사업 2단계 판매시설 D
	광명시	2,355,146	광명역세권 복합단지개발 PF사업-주거부공동주택 해당부분
	세종특별자치시	2,018,594	세종시(행정중심복합도시) 6-4생활권 공동주택 개발사업 L1	# 38. 담보제공자산

당기말 현재 연결실체의 차입금 등과 관련하여 금융기관 등에 담보로 제공한 연결실체의 자산(주석 6의 금융자산 제외)은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

거래처	담보제공자산	채권최고액	비 고
우리은행	토지, 건물	4,115,300	전세보증금 담보
신한은행 외	용지	120,000,000	차입금담보
한국산업은행 등	토지, 건물	204,000,000	차입금담보
농협손해보험 등	건물 및 구축물	184,600,000	차입금담보
KB증권 등	부동산담보신탁자산 수익권	139,200,000	차입금담보
아이비케이캐피탈 등	부동산담보신탁자산 수익권	132,000,000	차입금담보
오릭스캐피탈㈜	차량운반구	233,000	차입금담보
한국산업은행 등	토지	96,000,000	차입금담보
용인중앙새마을금고 등	부동산담보신탁자산 수익권	43,050,685	차입금담보
성남수정새마을금고 등	부동산담보신탁자산 수익권	40,042,075	차입금담보

당기말 현재 상기 담보제공 자산 외에 연결실체는 SOC사업 및 지급보증과 관련하여관계기업투자주식 등(주석6 공시 금융자산 제외)을 질권으로 제공하고 있으며, 제공한 자산의 지배회사 기준 장부가액은 별도재무제표 기준 44,859백만원입니다. 또한, 연결실체는 PF대출과 관련하여 종속ㆍ관계기업투자주식 등을 담보로 제공하고 있으며 제공한 자산의 지배회사 기준 장부가액은 별도재무제표 기준 51,698백만원입니다.

39. 지급보증 등 (특수관계자간 지급보증 제외)

(1) 당기말 현재 연결실체가 제공받은 주요 지급보증 내역은 다음과 같습니다.

(단위: OMR, USD, BDT, 천원)

제공자	통화	보증금액	보증내용
하나은행	OMR	77,795	선수금보증
수출입은행	USD	89,100,058	이행보증 및 선수금보증 등
	BDT	2,919,361,382
㈜에이원 항공	KRW	73,500,000	PF차입금 자금보충약정
㈜디비메탈	KRW	34,752,000	PF차입금 책임준공(미이행시 채무인수)
㈜삼우아이엠씨 외	KRW	93,000,000	PF차입금 자금보충약정
㈜부강건설 외	KRW	34,000,000	PF차입금 자금보충약정

(2) 연결실체는 민간투자사업 외 부동산 개발사업 등을 위한 시행사 대출약정 총액에 대해 자금보충약정 등을 당기말 및 전기말 현재 각각 5,196억원 및 2,908억원을 한도로 제공하고 있습니다. 타 공동 시공사 등의 지분을 포함할 경우 전체 대출약정 총액에 대한 자금보충약정 등은 당기말 및 전기말 현재 각각 5,196억원 및 2,976억원 한도 입니다. 한편, 연결실체는 민간투자사업 외 부동산 개발사업 중 강릉시 관광숙박시설 개발사업 등에 대하여 책임준공약정을 제공하고 있습니다.

(3) 연결실체는 부전-마산간 복선전철 등 SOC사업을 위한 시행사 대출약정 총액에 대해 자금보충약정 등을 당기말 및 전기말 현재 각각 5,363억원 및 11,838억원을 한도로 제공하고 있습니다. 타 공동시공사 등의 지분을 포함할 경우 전체 대출약정 총액에 대한 자금보충약정 등은 당기말 및 전기말 현재 각각 52,550억원 및 106,863억원 한도이며, 참여하는 시공사와 함께 연대보증을 제공하고 있습니다. 한편, 회사는 광명-서울간 고속도로 BTO 사업 등 SOC사업에 대하여 책임준공약정을 제공하고 있으며 공사이행지체로 인한 준공지연, 하자보수 등 시공상의 문제에 따른 손해가 발생하는 경우에 대한 배상의무가 있습니다.

(4) 연결실체는 수원시청역 복합시설 개발사업 및 고양 향동 지식산업센터 개발사업 등의 수분양자 계약금 및 중도금 대출에 대하여 당기말 및 전기말 현재 각각 25,635억원 및 13,995억원을 한도로 연대보증을 제공하고 있습니다.

40. 우발채무 및 약정사항

(1) 견질어음
당기말 현재 연결실체의 차입금 및 지급보증 등과 관련하여 백지수표 27매, 백지어음 13매가 금융기관 등에 견질로 제공되어 있습니다.

(2) 계류중인 소송사건
당기말 현재 연결실체는 하자보수청구소송 등 45건의 소송사건과 관련하여 138,183백만원의 소송가액으로 피소되었으며, 손해배상청구소송 등 14건의 소송을 제기하였습니다. 당기말 현재 연결실체는 합리적으로 소송결과가 예측되는 건에 대하여 36,093백만원의 충당부채를 설정하고 있습니다.

(3) 당기말 현재 연결실체는 신분당선사업, 김제시 하수관거정비 임대형 민자사업, 국립해양박물관 민자사업, 서울북부고속도로건설, 부전~마산간 복선전철과 관련하여 일정요건에 해당되는 경우, 재무투자자의 출자주식 중 회사 지분율 상당금액을 재매입하는 약정이 체결되어 있습니다.

(4) 전주00부대이전 부지개발사업과 관련하여 토지 미분양으로 인하여 대출상환금이부족할 경우, 연결실체의 지분율 상당액에 따른 토지미분양분을 매입하는 약정이 체결되어 있습니다.

(5) 김해대동첨단산업단지 조성 PF 사업과 관련하여 준공예정일로부터 6개월 이내 공동주택 주거용지 미분양시 연결실체가 매입하는 약정이 체결되어 있으며, 신경주역세권개발사업과 관련하여 대출만기일의 4개월 전까지 매매계약이 체결되지 않은 공동주택용지에 대해 연결실체가 대출만기일의 1개월 전까지 매각 대금 전액을 납부하여 매입하는 약정이 체결되어 있으며, 창원자족형복합행정타운 조성사업 및 김포풍무역세권 도시개발사업과 관련하여 매입확약부지에 대해 매수의무를 부담하는 약정이 체결되어 있습니다. 또한, 걸포4지구도시개발 사업관련 주택용지 중 이택ㆍ협택 우선공급 후 잔여분에 대해 감정가로 선매입권 보유하고 있으며, 프로젝트 회사 또는 금융기관에 대하여 해당부지에 대한 매입확약을 제공하고 있습니다.

(6) 연결실체는 진천 테크노폴리스 일반산업단지 조성사업과 관련하여 책임분양확약일까지 산업시설용지를 분양하는 책임분양 약정이 체결되어 있습니다.

(7) 주요 금융기관 약정사항
당기말 현재 연결실체가 금융기관과 체결한 주요 약정사항의 내용은 다음과 같습니다.

(단위: OMR, BDT, 천원)

구분	금융기관	한도금액
당좌대출	Bank Dhofar	OMR 1,530,000
	하나은행	5,000,000
일반대출	Bank Dhofar	OMR 1,914,132
	하나은행	90,000,000
	경남은행	10,000,000
	대구은행	20,000,000
	신한은행	20,000,000
	우리은행	79,000,000
	농협은행	45,000,000
	한국산업은행	112,000,000
	오릭스캐피탈	220,000
	국민은행	10,000,000
	미래에셋대우증권	4,990,000
	현대차증권	5,000,000
	신한투자증권	3,000,000
	대신증권	3,000,000
PF대출약정	하나은행	23,300,000
	농협생명보험	14,800,000
	모노크롬제일차	8,000,000
	아이비케이연금보험	26,800,000
	트라이원제일차	15,000,000
	티와이씨제일차	20,000,000
	프리포트제일차	20,000,000
	한화생명보험	86,000,000
	흥국생명보험	26,800,000
	중소기업은행	122,000,000
	아이비케이캐피탈	35,000,000
	애큐온저축은행	4,500,000
	에이원오아시스	32,000,000
	한국산업은행	140,000,000
	KB증권	56,000,000
	에코서플라이	170,000,000
	샤인시티제일차	30,000,000
	티와이디제일차	61,000,000
	티와이디제이차	31,500,000
	티와이디제삼차	2,000,000
	경남은행	20,000,000
	신한은행외	68,000,000
	플라워스트림제일차	40,000,000
	굿라이브	10,000,000
	용인중앙새마을금고 등	35,875,571
	성남수정새마을금고 등	33,368,396
	신용협동조합	59,532,506
	뉴어반시티	100,000,000
	포레어반시티	200,000,000
	유앤아이제일차	20,000,000
	에이블동탄제일차	13,200,000
	에이블동탄제이차	9,900,000
	에이블동탄제삼차	13,200,000
	이스트스트림제일차	49,500,000
시설자금대출	KIS인제제일차	25,000,000
	농협손해보험	40,000,000
	인제스피디움제이차유동화	12,500,000
	푸본현대생명보험	30,000,000
	한화손해보험	30,000,000
외상매출채권담보대출	하나은행	15,000,000
	신한은행	21,700,000
	우리은행	5,000,000
SLC약정	Eastern Bank	BDT 120,000,000

41. 위험관리

(1) 자본위험관리
연결실체의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 유지하고 자본비용을 절감하기 위해 최적의 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조의 유지 또는 조정을 위하여 필요한 경우 연결실체는배당을 조정하거나, 주주에 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주발행 및 자산매각 등을실시하는 정책을 수립하고 있습니다.
연결실체의 자본구조는 차입금(사채 포함)에서 현금및현금성자산을 차감한 순부채와자본으로 구성되어 있으며, 연결실체의 전반적인 자본위험관리정책은 전기와 동일합니다. 한편, 당기 및 전기말 현재 연결실체가 자본으로 관리하고 있는 항목의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당 기 말	전 기 말
차입금총계	1,991,368,018	1,543,642,106
차감: 현금및현금성자산	(329,349,268)	(574,685,030)
순차입금	1,662,018,750	968,957,075
자본총계	740,862,564	709,227,173
자기자본부채비율	224.34%	136.62%

(2) 금융자산, 금융부채 및 자본의 각 범주별로 채택한 주요 회계정책 및 방법(인식기준과 측정기준, 그리고 수익과 비용 인식기준을 포함)은 주석 2에 상세히 공시되어 있습니다.

(3) 당기 및 전기말 현재 연결실체의 범주별 금융상품 내역은 다음과 같습니다.

1) 금융자산

< 당 기 말 > (단위: 천원)

구분	상각후원가측정금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	합 계	유동	비유동
현금및현금성자산	329,349,268	-	-	329,349,268	329,349,268	-
매출채권및기타채권
공사미수금	363,987,617	-	-	363,987,617	204,574,563	159,413,054
분양미수금	2,385,036	-	-	2,385,036	2,385,036	-
매출채권	3,011,031	-	-	3,011,031	1,911,667	1,099,364
대여금	363,610,219	-	-	363,610,219	235,355,778	128,254,441
미수금	128,969,677	-	-	128,969,677	128,969,677	-
금융상품	55,114,540	-	-	55,114,540	54,968,147	146,393
보증금	78,992,901	-	-	78,992,901	24,111,964	54,880,937
미수수익	17,626,193	-	-	17,626,193	1,915,374	15,710,819
소 계	1,013,697,214	-	-	1,013,697,214	654,192,206	359,505,008
당기손익-공정가치측정금융자산	-	88,587,905	-	88,587,905	27,400,000	61,187,905
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	-	-	106,408,097	106,408,097	35,123	106,372,974
합 계	1,343,046,482	88,587,905	106,408,097	1,538,042,484	1,010,976,597	527,065,887

< 전 기 말 > (단위: 천원)

구분	상각후원가측정금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	합 계	유동	비유동
현금및현금성자산	574,685,030	-	-	574,685,030	574,685,030	-
매출채권및기타채권
공사미수금	122,397,258	-	-	122,397,258	122,397,258	-
분양미수금	40,782,947	-	-	40,782,947	40,782,947	-
매출채권	2,006,070	-	-	2,006,070	2,006,070	-
대여금	117,187,976	-	-	117,187,976	46,058,920	71,129,056
미수금	194,550,277	-	-	194,550,277	117,217,358	77,332,919
금융상품	28,112,345	-	-	28,112,345	28,091,845	20,500
보증금	66,132,956	-	-	66,132,956	20,345,383	45,787,573
미수수익	3,724,668	-	-	3,724,668	101,708	3,622,960
소 계	574,894,497	-	-	574,894,497	377,001,489	197,893,008
당기손익-공정가치측정금융자산	-	60,385,913	-	60,385,913	1,818,484	58,567,429
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	-	-	163,110,777	163,110,777	963,402	162,147,375
합 계	1,149,579,527	60,385,913	163,110,777	1,373,076,217	954,468,405	418,607,812

2) 금융부채

(단위: 천원)

구분	당 기 말	전 기 말
	유동	비유동
상각후원가측정금융부채
매입채무및기타채무
매입채무	5,873	-
미지급금	497,471,251	-
미지급비용	30,568,018	853,974
미지급배당금	1,742	-
예수금	20,737,110	-
소 계	548,783,994	853,974
차입금및사채
차입금	840,330,580	891,242,086
사채	139,965,575	119,829,777
소 계	980,296,155	1,011,071,863
기타금융부채
금융보증부채	-	-
예수보증금	6,800,925	50,011,068
수입임대보증금	142,001,019	149,368,993
리스부채	5,010,475	3,071,585
소 계	153,812,419	202,451,646
합 계	1,682,892,568	1,214,377,483

경영진은 연결재무제표에 상각후원가로 인식되는 금융자산(대여금및수취채권) 및 금융부채의 장부금액은 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다. 또한, 투자유가증권 중 활성시장에서 공시되는 시장가격이 없는 지분상품의 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없는 경우 원가로 측정하고 있습니다.

(4) 금융위험관리
연결실체는 금융상품과 관련하여 시장위험(이자율위험, 가격위험), 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 연결실체의 위험관리는 연결실체의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 연결실체가 허용가능한 수준으로 감소, 제거및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 연결실체는 환위험 및 이자율변동위험과 같은 특정위험을 회피하기 위하여 파생금융상품을 이용하고있습니다. 연결실체의 전반적인 금융위험 관리 전략은 전기와 동일합니다.

1) 외환위험
연결실체는 외화로 표시된 거래를 하고 있기 때문에 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 당기 및 전기말 현재 외화인 자산 및 부채의 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당 기 말	전 기 말
	외화자산	외화부채
USD	44,222,103	-

연결실체는 내부적으로 환율변동에 따른 환위험을 정기적으로 측정하고 있습니다. 당기 및 전기말 현재 주요 외화에 대한 원화환율의 10% 변동시 순자산에 미치는 영향(법인세효과 고려 전)은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당 기 말	전 기 말
	10% 상승시	10% 하락시
USD	4,422,210	(4,422,210)

2) 이자율위험
연결실체는 이자율변동에 따른 현금흐름변동위험에 노출되어 있습니다. 당기 및 전기말 현재 이자율 변동위험에 노출된 자산 및 부채의 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	당 기 말	전 기 말
차입금	637,689,462	62,100,000

연결실체는 내부적으로 이자율 변동으로 인한 이자율위험을 정기적으로 측정하고 있습니다. 당기 및 전기말 현재 다른 모든 변수가 일정하고 각 자산 및 부채에 대한 이자율이 1% 변동시 이자율변동이 당기 및 전기 손익과 순자산에 미치는 영향(법인세효과 고려 전)은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구분	1% 상승시	1% 하락시
	손익	순자산
당 기	(6,376,895)	(6,376,895)
전 기	(621,000)	(621,000)

3) 가격위험
연결실체는 공정가치측정금융자산에서 발생하는 가격변동위험에 노출되어 있습니다. 당기말 현재 공정가치로 평가하는 금융상품은 194,996,002천원으로, 다른 변수가 일정하다고 가정할 때, 금융상품의 가격이 10% 변동할 경우 가격변동이 자본에 미치는 영향은 19,499,600천원(법인세효과 고려 전)입니다.

4) 신용위험
신용위험을 최소화하기 위한 목적으로 연결실체는 채무불이행으로 인한 재무적 손실을 경감시키는 수단으로서 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고, 충분한 담보를 수취하는 정책을 채택하고 있습니다. 연결실체는 투자등급 이상에 해당되는 신용등급을 받은 기업에 한해 거래하고 있으며, 손상검사 목적상 낮은 신용위험을 갖는다고 판단하는 최소 BBB-등급 이상인 연결실체채 등에 대한 투자만을 수행하고 있습니다. 신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 연결실체에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 이러한 신용등급정보는 독립적인 신용평가기관에서제공하고 있으며, 만약 신용평가기관이 제공한 정보를 이용할 수 없다면, 연결실체가주요 거래처에 대한 신용등급을 결정할 목적으로 공식적으로 발표되고 이용할 수 있는 다른 재무정보와 거래실적을 사용하고 있습니다. 연결실체의 신용위험노출 및 거래처의 신용등급을 지속적으로 검토하고 있으며 이러한 거래 총액은 승인된 거래처에 고루 분산되어 있습니다.# 5. 재무위험관리 (계속)

5.1 신용위험

신규 고객의 승인 전에 신용한도 결정을 전담하는 부서는 잠재적인 고객의 신용도를 평가하기 위해 외부신용평점시스템을 이용하며 고객별 신용한도를 정의합니다. 또한 연체채권을 회수하기 위한 사후관리를 취하기 위한 신용승인 및 기타의 검토절차가 마련되어 있습니다. 이와 더불어 회수불가능액에 대해 적절한 손실충당금을 인식하기 위하여 보고기간말 현재의 매출채권 및 채무상품의 회수가능액을 개별기준으로 검토하고 있습니다. 이러한 관점에서 연결실체의 이사회는 연결실체의 신용위험이 유의적으로 감소하였다고 판단하고 있습니다. 매출채권은 다수의 거래처로 구성되어있고, 다양한 산업과 지역에 분산되어 있습니다. 매출채권에 대하여 신용평가가지속적으로 이루어지고 있으며, 필요한 경우 신용보증보험계약을 체결하고 있습니다. 연결실체는 단일의 거래상대방 또는 유사한 특성을 가진 거래상대방의 집단에 대한 중요한 신용위험에 노출되어 있지 않습니다. 연결실체는 거래상대방들이 특수관계자인 경우 유사한 특성을 가진 거래상대방으로 정의하고 있습니다. 고객층이 넓고 서로 관련되어 있지 않기 때문에 신용위험은 제한적입니다. 유동성 펀드와 파생상품에 대한 신용위험은 거래상대방이 국제 신용평가기관에 의하여 높은 신용등급을 부여받은 은행이기 때문에 제한적입니다.

당기말 현재 아래의 보증계약을 제외하고, 연결재무제표에 기록된 금융자산의 장부금액은 연결실체의 신용위험 최대노출액을 나타내고 있습니다.

(단위: 천원)

구 분	당 기 말		전 기 말
	장 부 금 액	최대노출금액	장 부 금 액	최대노출금액
보증계약(주1)	56,890,606	6,814,207,055	56,661,917	5,045,204,736

(주1) 보증계약으로 인한 위험의 최대노출정도는 연결실체가 보증하고 있는 최대 약정금액입니다. 당기말 현재 최대노출금액은 PF대출 및 부동산 개발과 관련된 자금보충약정 등 30,250억원(전기말: 22,261억원), 수분양자에 대한 대출보증약정 25,635억원(전기말: 13,995억원), SOC사업 등과 관련된 자금보충약정 12,257억원(전기말: 14,197억원)으로 구성되어 있습니다. 한편, 상기 보증계약은 연결실체로부터 보증을 제공받는 자가 의무를 이행하지 못할 경우 당기말 현재로부터 1년 이내에 지급의무가 발생할 수 있습니다.

5.2 유동성위험

연결실체는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석·검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 연결실체의 경영진은 영업활동에서 발생하는 현금흐름과 보유금융자산으로 금융부채의 상환이 가능하다고 판단하고 있습니다.

가. 당기 및 전기말 현재 비파생금융부채의 잔존 계약만기에 따른 만기분석 내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 말 >

(단위: 천원)

구 분	1년미만	1년~2년	2년~5년	5년초과	합 계
차입금및사채(주1)	1,020,794,521	425,130,235	521,845,276	198,222,824	2,165,992,856
매입채무및기타채무	548,783,994	-	-	853,974	549,637,968
리스부채(주2)	5,111,724	2,434,291	809,501	-	8,355,516
기타금융부채(주2)	149,137,910	44,251,145	43,156,119	120,843,967	357,389,141
보증계약(주3)	6,814,207,055	-	-	-	6,814,207,055

(주1) 차입금 및 사채는 원금 및 미래에 지급하여야 하는 이자가 포함된 금액입니다.
(주2) 현재가치평가를 적용하기 전의 명목가액 기준의 금액입니다.
(주3) 상기 보증계약은 회사로부터 보증을 제공받는 자가 의무를 이행하지 못할 경우 당기말 현재로부터 1년 이내에 지급의무가 발생할 수 있습니다.

< 전 기 말 >

(단위: 천원)

구 분	1년미만	1년~2년	2년~5년	5년초과	합 계
차입금 및 사채(주1)	934,368,872	323,246,625	162,889,149	214,316,722	1,634,821,368
매입채무및기타채무	391,275,602	29,656,800	710,984	-	421,643,386
리스부채(주2)	4,320,682	1,516,244	546,013	-	6,382,939
기타금융부채(주2)	148,263,935	172,241,899	22,791,804	815,367	344,113,005
보증계약(주3)	5,045,204,736	-	-	-	5,045,204,736

상기 만기분석은 장부금액을 기초로 연결실체가 지급해야 하는 가장 빠른 만기일에 근거하여 작성되었습니다. 금융보증계약에 대하여 상기에 포함된 금액은 피보증인이 보증금액 전액을 청구한다면 연결실체가 계약상 지급하여야 할 최대금액입니다. 보고기간말 현재의 예측에 근거하여 연결실체는 보증계약에 따라 보증금액을 지급할 가능성보다 지급하지 않을 가능성이 더 높다고 판단하고 있습니다. 그러나 피보증인이 보유하고 있는 금융채권에 신용손실이 발생할 가능성에 의하여 피보증인이 보증계약상 연결실체에 지급을 청구할 확률이 변동할 수 있기 때문에 상기 추정은 변동될 수 있습니다. 상기에 포함된 변동금리부 상품(비파생금융자산 및 금융부채)과 관련된 금액은 변동이자율의 변동이 보고기간말 현재 결정된 이자율의 추정치와 다르다면 변동될 수 있습니다.

나. 파생금융부채는 당기말 현재 없으며 전기말 현재 파생금융부채의 잔존 계약만기에 따른 만기분석 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	1개월 미만	1~3개월	3개월~1년	1~5년	합계
총액결제 통화선도 - 총유출	2,951,625	6,990,542	19,668,780	-	29,610,947
총액결제 통화선도 - 총유입	3,084,025	7,431,692	20,920,394	-	31,436,111

다. 당기 및 전기말 현재 연결실체의 자금조달약정 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : OMR, BDT, 천원)

구 분	당 기 말	전 기 말
당좌대출 사용금액	5,000,000	-
미사용금액	-	5,000,000
소 계	5,000,000	5,000,000
당좌대출(OMR) 사용금액	OMR 1,139,564	OMR 1,045,366
미사용금액	OMR 390,436	OMR 484,634
소 계	OMR 1,530,000	OMR 1,530,000
일반대출 사용금액	402,011,051	220,819,188
미사용금액	198,949	172,117,812
소 계	402,210,000	392,937,000
일반대출(OMR) 사용금액	OMR 530,279	OMR 502,847
미사용금액	OMR 1,383,853	OMR 1,411,285
소 계	OMR 1,914,132	OMR 1,914,132
PF대출약정 사용금액	1,191,100,863	699,262,451
미사용금액	406,175,610	257,100,000
소 계	1,597,276,473	956,362,451
시설자금대출 사용금액	127,100,000	140,100,000
미사용금액	10,400,000	10,400,000
소 계	137,500,000	150,500,000
외상매출채권담보대출 사용금액	36,604,585	2,026,806
미사용금액	5,095,415	43,973,194
소 계	41,700,000	46,000,000
SLC약정 사용금액	BDT 90,200,000	-
미사용금액	BDT 29,800,000	-
소 계	BDT 120,000,000	-

연결실체는 당기말 현재 미사용 약정한도 421,869,974천원 및 OMR 1,774,289, BDT 29,800,000을 보유하고 있습니다. 연결실체는 영업현금흐름 및 금융자산의 만기 도래로 회수되는 현금으로 의무를 이행할 수 있다고 예상하고 있습니다.

5. 공정가치의 추정

성격 및 특성에 기초한 금융상품의 범주별 분류에 따른 장부금액과 공정가치 및 공정가치 서열체계 수준별 분류내역은 다음과 같습니다. 공정가치 서열체계 수준은 공정가치의 관측가능한 정도에 따라 수준 1, 2 또는 3으로 분류합니다.

• 수준 1: 동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격
• 수준 2: 직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수. 단 수준 1에 포함된 공시가격은 제외한다.
• 수준 3: 관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)

1) 당기 및 전기말 현재 금융상품의 수준별 공정가치 측정치는 다음과 같습니다.

< 당 기 말 >

(단위 : 천원)

구 분	공정가치	수준1	수준2	수준3	합 계
금융자산
시장성있는 지분증권	39,425,819	39,425,819	-	-	39,425,819
시장성없는 지분증권	128,135,060	-	46,446,369	81,688,691	128,135,060
채무증권	27,435,123	-	35,123	27,400,000	27,435,123
금융자산 합계	194,945,167	39,425,819	46,481,492	109,037,856	194,945,167

< 전 기 말 >

(단위 : 천원)

구 분	공정가치	수준1	수준2	수준3	합 계
금융자산
시장성있는 지분증권	61,316,031	61,316,031	-	-	61,316,031
시장성없는 지분증권	159,398,773	-	64,968,883	94,429,890	159,398,773
채무증권	963,402	-	963,402	-	963,402
통화선도	1,818,484	-	1,818,484	-	1,818,484
금융자산 합계	223,496,690	61,316,031	67,750,769	94,429,890	223,496,690

한편, 당기 및 전기 중 수준 간의 대체는 없습니다.

2) 반복적으로 공정가치로 측정하는 금융자산 및 금융부채의 공정가치

일부 금융자산과 금융부채는 보고기간말 공정가치로 측정합니다. 이러한 금융자산과 금융부채의 공정가치가 산정되는 방법은 다음과 같습니다.

구분	가치평가기법	유의적인 관측 가능하지 않은 투입변수 및 범위	관측 가능하지 않은 투입변수와 공정가치 측정치 간의 연관성
상장주식	활성시장에서 공시되는 가격	해당사항 없음	해당사항 없음
비상장주식(수준2)	비활성시장에서 공시되는 가격	해당사항 없음	해당사항 없음
비상장주식	이익접근법 동 피투자연결실체의 소유에서 파생될 것으로 예상되는 미래 경제적효익의 현재가치를 추정하기 위해 할인된 현금흐름기법이 이용됩니다.	특정 산업의 시장상황에 대한 경영진의 경험 및 지식을 고려한 장기매출액성장률, 특정 산업의 시장상황에 대한 경영진의 경험 및 지식을 고려한 세전영업이익률, 가중평균자본비용, 유사 업종의 상장주식의 주가를 참고하여 산정된 시장성 결여에 따른 할인.	매출액성장률이 증가할수록 공정가치는 증가, 세전영업이익이 증가할수록 공정가치는 증가, 가중평균자본비용이 증가할수록 공정가치는 감소, 할인이 증가할수록 공정가치는 하락

3) 후속적으로 공정가치로 측정하지 않는 금융자산 및 금융부채의 공정가치 공시

수준 1로 측정되는 금융상품의 공정가치는 해당 금융상품의 공시되는 가격으로 산출하였습니다. 수준 2로 측정되는 금융상품의 공정가치는 할인된 현금흐름을 이용하여 산정하였으며 신용위험을 조정한 시장금리를 이용하여 미래현금흐름을 할인하였습니다. 당기 및 전기 중 상각후원가로 측정되며 수준 3으로 분류되어 공정가치가 공시되는 금융상품은 없습니다.

42. 현금흐름표

(1) 당기 및 전기의 영업활동으로 인한 현금흐름 중 수익·비용의 조정 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당 기	전 기
퇴직급여	11,172,319	12,008,588
감가상각비	33,850,143	17,627,191
무형자산상각비	4,307,059	4,505,113
대손상각비	6,466,034	4,178,672
당기손익-공정가치측정금융자산평가손실	383,510	864,417
당기손익-공정가치측정금융자산처분손실	1,634	128,086
기타포괄손익-공정가치측정금융자산처분손실	655,189	241,087
재고자산처분손실	-	215,966
유형자산처분손실	56,933	7,578
무형자산처분손실	-	7
무형자산손상차손	-	1,583,125
외화환산손실	3,392,900	-
통화선도평가손실	281,108	18,681
통화선도거래손실	72,318	220,267
하자보수충당부채전입액	14,759,368	16,389,781
공사손실충당부채전입액	703,791	6,988,420
복구충당부채전입액	324,948	307,197
기타충당부채전입액	19,194,084	34,800,000
소송충당손실	12,543,274	22,997,880
이자비용	72,457,220	49,645,951
관계·공동지배기업평가손실	13,425,329	3,382,778
관계기업투자손상차손	411,467	-
법인세비용	26,956,374	41,204,816
기타 현금의 유출이 없는 비용 등	229,222	(405,100)
비용가산 계	221,644,225	216,910,501
당기손익-공정가치측정금융자산평가이익	(680,219)	(206,413)
당기손익-공정가치측정금융자산처분이익	(1,088,931)	(166,000)
재고자산처분이익	(81,801)	(16,030)
유형자산처분이익	(26,767)	(110,048)
투자부동산처분이익	(3,092,426)	(2,886,908)
무형자산처분이익	(4,000)	(200,997)
외화환산이익	(2,783,803)	-
통화선도평가이익	(1,890,908)	(2,644,038)
통화선도거래이익	(706,397)	(975,132)
하자보수충당부채환입	(653,720)	(811,498)
공사손실충당부채환입	(5,081,925)	(3,562,815)
소송충당부채환입	(19,463,820)	(2,597,666)
수선충당부채환입	(290,592)	-
기타충당부채환입	(5,844,585)	(7,375,886)
금융지급보증수익	(5)	(499,944)
이자수익	(23,592,380)	(8,627,438)
배당금수익	(3,464,257)	(2,603,255)
관계·공동지배기업처분이익	(89,730)	(260,000)
관계·공동지배기업평가이익	(30,871,407)	(102,964)
기타 현금의 유입 없는 수익 등	(5,780,475)	(76,512,265)
수익차감 계	(105,488,148)	(110,159,297)
수익·비용 조정 계	116,156,077	106,751,204

(2) 당기 및 전기의 영업활동으로 인한 현금흐름 중 운전자본의 변동 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당 기	전 기
매출채권및기타채권	(1,074,730)	291,578,646
미청구공사	(133,048,746)	55,471,444
재고자산	(13,100,224)	541,499,921
기타유동자산	(35,601,449)	(77,681,734)
비유동매출채권및기타채권	(51,729,857)	-
매입채무및기타채무	(48,145,163)	(304,207,131)
초과청구공사	43,679,027	720,705
기타유동금융부채	(3,953,125)	-
기타유동충당부채	(13,467,737)	(4,129,539)
기타유동부채	(31,257,098)	(194,100,955)
기타비유동금융부채	32,079,621	105,280,109
장기분양선수금	6,230,851	72,768,256
순확정급여채무	(10,956,594)	(13,047,965)
비유동성충당부채	(9,510,849)	(11,434,662)
기타자본구성요소	(291,950)	1,194,860
합 계	(270,148,022)	463,911,955

(3) 당기 및 전기의 운전자본의 변동 중 매출채권및기타채권과 매입채무및기타채무의 변동 상세 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당 기	전 기
매출채권및기타채권
외상매출채권	3,349,851	380,172
공사미수금	(28,014,285)	159,635,711
분양미수금	25,919,134	72,494,114
단기대여금	11,112,639	(1,479,967)
미수금	(13,442,069)	4,252,404
보증금	-	56,296,212
합 계	(1,074,730)	291,578,646
매입채무및기타채무
매입채무	(6,959)	414
미지급금	(39,781,720)	(311,653,644)
미지급비용	(11,521,419)	901,345
예수금·예수보증금	3,164,936	6,544,754
합 계	(48,145,162)	(304,207,131)

(4) 당기 및 전기 중 재무활동에서 생기는 부채의 변동내역은 아래와 같습니다.

< 당 기 >

(단위: 천원)

구 분	기초	현금흐름	비현금변동	기말	대체	연결실체의 변동	기타
유동차입금및사채	906,158,020	(304,524,788)	374,659,283	-	4,003,641	980,296,156
비유동차입금및사채	637,484,086	744,891,400	(374,659,283)	-	3,355,660	1,011,071,863
수입임대보증금	289,152,602	6,544,966	-	-	(4,327,557)	291,370,011
리스부채	6,164,009	(6,530,656)	-	-	8,448,707	8,082,060
재무활동으로부터의 총부채	1,838,958,717	440,380,922			11,480,451	2,290,820,090

< 전 기 >

(단위: 천원)

구 분	기초	현금흐름	비현금변동	기말	대체	연결실체의 변동	기타
유동차입금및사채	754,810,425	(237,238,703)	247,981,137	-	140,605,161	906,158,020
비유동차입금및사채	888,202,613	137,450,085	(247,981,137)	-	(140,187,475)	637,484,086
수입임대보증금	150,389,101	130,672	-	-	138,632,829	289,152,602
리스부채	4,982,632	(4,693,426)	-	-	5,874,803	6,164,009
재무활동으로부터의 총부채	1,798,384,771	(104,351,372)			144,925,318	1,838,958,717

(5) 당기 및 전기의 현금흐름표에 포함되지 않는 주요 비현금거래는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당 기	전 기
기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 평가	(10,658,155)	12,016,490
비유동성차입금및사채의 유동성 대체	374,659,283	247,981,137
건설중인자산의 본계정 대체	1,012,691	182,903,154
유형자산 미지급금 거래	387,200	17,930
투자부동자산 미지급금 거래	27,635,208	-
유형자산의 투자부동산 대체	-	204,670,397
유형자산의 기부채납	-	14,846,205
매출채권및기타채권의 제각	375,388	159,654
사용권자산 변동에 따른 리스부채 증가	7,528,094	5,838,597
장기예수보증금의 수입임대보증금 대체	-	138,225,430
기타유동충당부채의 재고자산평가충당금 대체	-	25,899,796
수입임대보증금의 유동성 대체	-	144,777,500
재고자산의 투자부동산 대체	15,822,125	148,221,166
재고자산의 유형자산 대체	-	85,952,635
공사손실충당부채의 기타충당부채 대체	-	3,626,358
기타충당부채의 유동성 대체	37,490,487	2,035,291

43. 최종 중간기간의 주요 재무정보 (감사받지 아니한 재무정보)

연결실체는 중간연결재무제표를 작성하는 회사로서 최종 중간기간의 연결재무제표를 별도로 작성하지 않고 있으며, 당기 및 전기의 연결실체의 최종 중간기간의 주요 재무정보는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당 4분기	전 4분기
매출액	800,543,269	1,122,794,444
영업이익	67,796,906	39,402,259
지배지분순이익	25,895,790	11,704,186
지배기업 소유주지분에 대한 주당손익	667원/주	298원/주

44. 연결구조화기업에 대한 공시

당기말 현재 지배기업이나 연결실체 내 다른 종속기업이 연결구조화기업을 위하여 제공하고 있는 재무적 지원의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

제공한 회사명	제공받는 회사명	재무적 지원의 내용	금액
㈜태영건설	포시지아(주)	ABCP 매입	7,200,000
	케이아이에스인제제일차(주)	ABCP 매입	13,000,000
	매그파이(주)	ABCP 매입	7,200,000

45. 보고기간 후 사건

(1) 지배기업은 2023년 1월 6일 이사회를 개최하여 종속기업인 ㈜에코시티개발의 PF 대출 관련 유동화 SPC인 리치사우스㈜가 발행하는 자산유동화 기업어음(ABCP) 7,600백만원 매입을 결의하였습니다.# (2) 지배기업은 2023년 1월 6일 이사회를 개최하여 관계기업인 천안제6산단㈜의 P 대출 관련 유동화 SPC인 스카이식스㈜(종속기업)가 발행하는 자산유동화 증권 5,500백만원 매입을 결의하였습니다.

(3) 지배기업은 2023년 1월 11일 재무위원회를 개최하여 관계기업인 지엠파크㈜의 주식 5,980주를 3,160백만원에 양수하기로 결의하였습니다. 이로 인해 지분율은 20.0%에서 49.9%로 변경됩니다.

(4) 지배기업은 2023년 1월 13일 이사회를 개최하여 종속기업인 ㈜인제스피디움의 PF 대출 관련 유동화 SPC인 KIS인제제일차㈜가 발행하는 자산유동화 증권 19,600백만원 매입을 결의하였습니다.

(5) 지배기업은 2023년 1월 17일 이사회를 개최하여 유의적인 영향력을 행사하는 기업인 ㈜티와이홀딩스로부터 장기차입금 400,000백만원 차입을 결의하였습니다. 한편, 동 차입금과 관련하여 담보한도 480,000백만원을 한도로 지배기업 소유 부동산 및 투자주식 일부 등에 대하여 담보를 설정하기로 결의하였습니다.

(6) 지배기업은 2023년 1월 19일 재무위원회를 개최하여 관계기업인 ㈜군포복합개발피에프브이의 주식 230,000주를 6,766백만원에 양수하고 관련 주식매매대금 지급을 담보하기 위하여 채권양도담보 제공을 결의하였습니다. 이로 인해 지분율은 35.4%에서 40.0%로 변경됩니다.

(7) 지배기업은 2023년 1월 19일 재무위원회를 개최하여 지배기업이 진행중인 울산광역시 중구 반구동 공동주택 개발사업을 수행하기 위해 ㈜정선프라임에게 대여금 5,000백만원을 대여하기로 결의하였습니다.

(8) 지배기업은 2023년 1월 26일 재무위원회를 개최하여 ㈜람코,㈜코원디앤디에 신규 개발사업 추진비 및 기존 진행사업 운영자금 목적으로 각각 4,000백만원, 6,000백만원을 대여하기로 결의하였습니다.

(9) 지배기업은 2023년 1월 30일 재무위원회를 개최하여 지배기업이 진행중인 김포 하사지구 개발사업을 수행하기 위해 하사도시개발㈜에게 대여금 15,000백만원을 대여하기로 결의하였습니다.

(10) 지배기업은 2023년 1월 31일 재무위원회를 개최하여 지배기업이 시공사로 참여하는 대전하수처리장 시설현대화 개발사업과 관련하여 시행사의 사업비대출에 대해 지배기업이 투자주식으로 보유중인 대전엔바이로㈜의 주식에 대한 근질권설정계약을 체결하였습니다.

(11) 지배기업은 2023년 2월 14일 이사회를 개최하여 지배기업이 시공사로 참여하는전주 에코시티 15BL 임대주택 개발사업과 관련하여 종속회사인 시행사의 사업비 대출액 185,000백만원에 대해 차주가 주택도시보증공사에 대하여 부담하는 주택사업금융보증 관련 구상채무에 대한 연대보증을 제공하는 약정을 결의하였습니다. 또한, 상기 보증부 대출 요건 충족을 위하여 종속회사인 ㈜에코시티개발의 보통주 1,600,000주(출자금액 8,000백만원)의 유상증자를 결의하였습니다.

(12) 지배기업은 2023년 2월 16일 이사회를 개최하여 제70회 사모사채 발행을 결의하였습니다. 본 사채의 액면가액은 100,000백만원이며, 발행일은 2023년 2월 20일이고 만기일은 2025년 2월 20일입니다.

(13) 지배기업은 2023년 2월 21일 이사회를 개최하여 제71회 및 제72회 사모사채 발행을 결의하였습니다. 제71회 사채의 액면가액은 30,000백만원이며, 발행일은 2023년 2월 27일이고 만기일은 2026년 2월 27일이며, 제72회 사채의 액면가액은 30,000백만원이며, 발행예정일은 2023년 3월 27일이고 만기예정일은 2026년 3월 27일입니다.

(14) 지배기업은 2023년 02월 23일 이사회를 개최하여 지배기업이 시공사로 참여하는 광주 남구덕림 공동주택 개발사업과 관련하여 수분양자에 대한 중도금 대출에 대해 33,600백만원을 한도로 연대보증 제공을 결의하였습니다.

(15) 지배기업은 2023년 02월 23일 이사회를 개최하여 지배기업이 시공사로 참여하는 창원 자산구역 공동주택 분양사업과 관련하여 시행사의 사업비 대출에 대해 한시적 채무보증 및 책임준공 약정을 결의하였습니다.

(16) 지배기업은 2023년 3월 2일 이사회를 개최하여 지배기업이 시공사로 참여하는 성수동 오피스3차 개발사업과 관련하여 시행사의 사업비 대출에 대한 35,000백만원의 자금보충(미이행시 채무인수)을 결의하였습니다.

(17) 지배기업은 2023년 3월 2일 재무위원회를 개최하여 지배기업이 시공사로 참여하는 의정부 오피스텔 개발사업과 관련하여 시행사의 사업비 대출에 대해 45,000백만원을 한도로 자금보충(미이행시 채무인수) 약정을 결의하였습니다

(18) 지배기업은 2023년 3월 2일 이사회를 개최하여 당사가 보증하는 PF차환 자금조달을 위한 프로젝트티와이㈜의 대출과 관련하여 200,000백만원의 자금보충(미이행시 채무인수)제공을 결의하였습니다. 또한 프로젝트티와이㈜에 80,000만원의 금전대여 및 당사가 보유하는 투자부동산의 201,374백만원 담보설정을 결의하였습니다.

(19) 지배기업은 2023년 3월 9일 재무위원회를 개최하여 당사가 시공사로 참여하는 구로지식산업센터 개발사업과 관련하여 수분양자에 대한 중도금 대출에 대해 432,000백만원을 한도로 연대보증 제공을 결의하였습니다.

(20) 지배기업은 2023년 3월 9일 재무위원회를 개최하여 하나은행 여의도금융센터로부터 50,000백만원의 대출약정 체결을 결의하였습니다.

(21) 지배기업은 2023년 3월 2일 재무위원회를 개최하여 지배기업이 시공사로 참여하는 사창제2공구 공동주택 개발사업과 관련하여 시행사의 사업비 대출에 대해 한시적 채무보증 및 책임준공 약정을 결의하였습니다.

(22) 지배기업은 2023년 3월 16일 재무위원회를 개최하여 지배기업이 시공사로 참여하는 경기광주 민간공원 개발사업과 관련하여 수분양자에 대한 중도금 대출에 대해 138,600백만원을 한도로 연대보증 제공을 결의하였습니다.

(23) 지배기업은 2023년 3월 16일 재무위원회를 개최하여 지배기업이 시공사로 참여하는 동탄2구역 공동주택 개발사업과 관련하여 수분양자에 대한 중도금 대출에 대해 104,600백만원을 한도로 연대보증 제공을 결의하였습니다.

4. 재무제표

재무상태표

제 50 기 2022.12.31 현재	제 49 기 2021.12.31 현재	제 48 기 2020.12.31 현재
(단위 : 원)	(단위 : 원)	(단위 : 원)

	제 50 기	제 49 기	제 48 기
자산
유동자산	1,755,879,428,687	1,702,570,937,630	1,710,093,746,422
현금및현금성자산	214,152,740,199	382,118,986,369	227,067,104,779
매출채권 및 기타유동채권	546,851,741,472	330,291,971,510	283,204,096,624
미청구공사	338,754,306,555	226,255,887,949	218,247,623,356
유동당기손익공정가치측정금융자산	27,400,000,000	1,818,483,547	18,680,961
유동기타포괄손익공정가치측정금융자산	35,122,845	963,401,840	750,409,465
재고자산	426,136,783,996	519,103,647,086	815,895,834,439
기타유동자산	195,388,175,718	242,018,559,329	164,909,996,798
당기법인세자산	7,160,557,902
비유동자산	1,210,447,073,438	1,042,513,368,894	972,781,826,513
비유동매출채권 및 기타채권	109,704,075,768	93,867,357,902	144,276,006,054
비유동당기손익공정가치측정금융자산	61,187,904,635	58,516,727,780	59,081,261,806
비유동기타포괄손익공정가치측정금융자산	106,322,138,874	162,147,375,166	155,721,094,538
종속,관계기업투자	445,777,219,001	241,591,672,352	213,585,772,352
유형자산	44,529,453,270	43,600,918,301	236,923,235,410
투자부동산	344,530,308,405	339,335,447,848	69,989,037,179
무형자산	12,226,323,247	13,589,532,112	14,357,563,617
기타비유동자산	2,246,600,000	2,246,600,000	2,246,600,000
이연법인세자산	72,978,699,004	83,738,941,501	76,601,255,557
순확정급여자산	10,944,351,234	3,878,795,932
자산총계	2,966,326,502,125	2,745,084,306,524	2,682,875,572,935
부채
유동부채	1,652,477,367,063	1,320,817,950,680	1,417,233,845,791
매입채무 및 기타유동채무	503,030,543,874	356,098,325,355	462,301,409,915
초과청구공사	175,309,200,920	134,251,100,705	126,323,630,221
유동차입금및사채	570,116,848,307	411,676,883,084	231,051,722,671
기타유동금융부채	71,155,290,653	95,926,658,515	103,666,737,771
유동충당부채	119,107,872,221	104,658,833,620	63,242,315,898
기타유동부채	212,439,550,322	192,820,174,812	396,187,784,059
당기법인세부채	1,318,060,766	25,385,974,589	34,460,245,256
비유동부채	421,270,087,655	592,495,284,279	557,616,540,215
비유동매입채무및기타채무		29,656,800,435
비유동차입금및사채	209,548,937,316	277,875,903,211	379,213,814,620
기타비유동금융부채	84,955,155,035	80,535,670,383	117,199,477,478
순확정급여부채			3,149,610,274
비유동충당부채	106,360,797,609	126,957,947,063	55,506,183,761
기타비유동부채	16,664,190,795	73,817,171,858
장기법인세부채	3,741,006,900	3,651,791,329	2,547,454,082
부채총계	2,073,747,454,718	1,913,313,234,959	1,974,850,386,006
자본
자본금	20,100,620,000	20,100,620,000	20,100,620,000
기타불입자본	(1,021,834,327,800)	(1,021,834,327,800)	(1,021,834,327,800)
이익잉여금(결손금)	1,871,656,312,970	1,801,287,791,854	1,685,530,417,817
기타자본구성요소	22,656,442,237	32,216,987,511	24,228,476,912
자본총계	892,579,047,407	831,771,071,565	708,025,186,929
자본과부채총계	2,966,326,502,125	2,745,084,306,524	2,682,875,572,935

손익계산서

제 50 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지	제 49 기 2021.01.01 부터 2021.12.31 까지	제 48 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지
(단위 : 원)	(단위 : 원)	(단위 : 원)

	제 50 기	제 49 기	제 48 기
수익(매출액)	2,518,358,923,626	2,437,679,944,254	2,148,138,415,287
매출원가	2,279,255,324,319	2,120,812,935,207	1,820,300,336,152
매출총이익	239,103,599,307	316,867,009,047	327,838,079,135
판매비와관리비	112,839,091,252	125,019,438,646	119,433,873,947
일반판매비와관리비	106,283,701,703	120,653,453,181	114,247,842,052
대손상각비(대손충당금환입)	6,555,389,549	4,365,985,465	5,186,031,895
영업이익(손실)	126,264,508,055	191,847,570,401	208,404,205,188
기타영업외수익	42,234,622,632	31,443,198,324	38,990,715,556
기타영업외비용	54,566,774,554	61,236,960,694	36,824,321,452
금융수익-유효이자율법에의한이자수익	7,995,783,732	5,047,194,253	3,692,638,966
금융수익-기타	5,033,363,477	28,478,654,895	26,236,593,220
금융비용	22,872,751,691	19,718,367,664	21,849,211,134
종속,관계기업투자손익	(5,517,327,343)		619,182,939,039
법인세비용차감전순이익(손실)	98,571,424,308	175,861,289,515	837,833,559,383
법인세비용	19,523,363,308	52,697,830,066	53,200,277,161
당기순이익	79,048,061,000	123,163,459,449	784,633,282,222
주당이익
기본주당순이익 (단위 : 원)	2,025	3,155	13,427
희석주당순이익 (단위 : 원)	2,025	3,155	13,427

포괄손익계산서

제 50 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지	제 49 기 2021.01.01 부터 2021.12.31 까지	제 48 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지
(단위 : 원)	(단위 : 원)	(단위 : 원)

	제 50 기	제 49 기	제 48 기
당기순이익	79,048,061,000	123,163,459,449	784,633,282,222
기타포괄손익	(4,166,657,938)	13,651,071,857	24,116,632,091
후속적으로당기손익으로재분류될수있는항목	(1,777,343,021)	(451,901,556)	623,977,393
외화환산적립금	(1,777,343,021)	(451,901,556)	623,977,393
후속적으로당기손익으로재분류되지않는항목	(2,389,314,917)	14,102,973,413	23,492,654,698
기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익	(10,658,155,287)	12,016,489,819	31,170,452,035
순확정급여부채의재측정요소	6,984,979,329	6,589,016,003	(177,503,886)
법인세효과	1,283,861,041	(4,502,532,409)	(7,500,293,451)
총포괄손익	74,881,403,062	136,814,531,306	808,749,914,313

자본변동표

제 50 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지	제 49 기 2021.01.01 부터 2021.12.31 까지	제 48 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지
(단위 : 원)	(단위 : 원)	(단위 : 원)

	자본
	자본금	기타불입자본	이익잉여금(결손금)	기타자본구성요소
		주식발행초과금	자기주식	자기주식처분이익	감자차손	기타자본잉여금	기타불입자본 합계	기타포괄손익공정가치측정금융자산평가손익	외화환산적립금	기타자본구성요소 합계	자본 합계
2020.01.01 (기초자본)	39,478,740,000	77,877,723,457	(31,457,324,447)	23,323,477,696				4,691,613	69,748,568,319	910,787,684,901	(693,822,353)	1,553,527,268	1,020,874,698,135
연차배당								(10,638,409,400)				(10,638,409,400)
당기순이익								784,633,282,222				784,633,282,222
기타포괄손익측정금융자산평가									23,627,202,643		23,627,202,643	23,627,202,643
기타포괄손익측정금융자산처분								882,408,039	(882,408,039)			(882,408,039)
외화환산적립금										623,977,393	623,977,393	623,977,393
순확정급여부채의재측정요소								(134,547,945)				(134,547,945)
자기주식의취득			(99,573,304)				(99,573,304)					(99,573,304)
인적분할로인한변동	(19,378,120,000)	(38,226,241,620)	31,457,324,447	(31,457,324,447)	(1,053,257,081,195)		(1,091,483,322,815)				(1,110,861,442,815)
2020.12.31 (기말자본)	20,100,620,000	39,651,481,837	(99,573,304)	(8,133,846,751)	(1,053,257,081,195)	4,691,613	(1,021,834,327,800)	1,685,530,417,817	22,050,972,251	2,177,504,661	24,228,476,912	708,025,186,929
2021.01.01 (기초자본)	20,100,620,000	39,651,481,837	(99,573,304)	(8,133,846,751)	(1,053,257,081,195)	4,691,613	(1,021,834,327,800)	1,685,530,417,817	22,050,972,251	2,177,504,661	24,228,476,912	708,025,186,929
연차배당								(13,068,646,670)				(13,068,646,670)
당기순이익								123,163,459,449				123,163,459,449
기타포괄손익측정금융자산평가									9,108,499,283		9,108,499,283	9,108,499,283
기타포괄손익측정금융자산처분								668,087,128	(668,087,128)			(668,087,128)
외화환산적립금										(451,901,556)	(451,901,556)	(451,901,556)
순확정급여부채의재측정요소								4,994,474,130				4,994,474,130
자기주식의취득
인적분할로인한변동
2021.12.31 (기말자본)	20,100,620,000	39,651,481,837	(99,573,304)	(8,133,846,751)	(1,053,257,081,195)	4,691,613	(1,021,834,327,800)	1,801,287,791,854	30,491,384,406	1,725,603,105	32,216,987,511	831,771,071,565
2022.01.01 (기초자본)	20,100,620,000	39,651,481,837	(99,573,304)	(8,133,846,751)	(1,053,257,081,195)	4,691,613	(1,021,834,327,800)	1,801,287,791,854	30,491,384,406	1,725,603,105	32,216,987,511	831,771,071,565
연차배당								(14,073,427,220)				(14,073,427,220)
당기순이익								79,048,061,000				79,048,061,000
기타포괄손익측정금융자산평가									(7,783,202,253)		(7,783,202,253)	(7,783,202,253)
기타포괄손익측정금융자산처분
외화환산적립금										(1,777,343,021)	(1,777,343,021)
2022.12.31 (기말자본)	20,100,620,000	39,651,481,837	(99,573,304)	(8,133,846,751)	(1,053,257,081,195)	4,691,613	(1,021,834,327,800)	1,871,656,312,970	22,656,442,237	1,725,603,105	24,382,045,342	892,579,047,407	# 현금흐름표

제 50 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지

제 49 기 2021.01.01 부터 2021.12.31 까지

제 48 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지

(단위 : 원)

구분	제 50 기	제 49 기	제 48 기
영업활동현금흐름	69,197,877,910	212,352,558,503	340,217,885,768
당기순이익(손실)	79,048,061,000	123,163,459,449	784,633,282,222
수익·비용 조정	92,850,319,405	120,921,194,008	(531,358,038,494)
운전자본의변동	(64,081,986,571)	40,575,886,885	155,211,218,720
법인세납부(환급)	(38,618,515,924)	(72,307,981,839)	(68,268,576,680)
투자활동현금흐름	(294,941,478,039)	(98,389,620,243)	(133,093,588,157)
이자수취	5,976,409,871	4,420,339,076	2,266,354,119
배당금수취	5,033,363,477	28,478,654,895	26,236,593,220
유동매출채권및기타채권의감소	115,935,746,453
유동기타포괄손익공정가치측정금융자산의처분	13,080,215,648	3,652,688,496	3,680,000
비유동매출채권및기타채권의감소	14,000,500,000	30,422,200,682	19,040,612,206
장기금융상품의감소			1,347,984,960
비유동당기손익공정가치측정금융자산의처분	3,111,381,400	589,390,716	2,061,946,786
비유동기타포괄손익공정가치측정금융자산의처분		5,655,501,816	10,896,280,300
파생상품의처분	33,673,309,218	975,132,060
종속기업투자주식의처분	316,035,008	200,000,000	2,450,000,000
관계기업투자주식의처분	500,000,000	260,000,000	1,000,000,000
유형자산의 처분	73,531,449	41,820,363	301,163,741
무형자산의 처분		227,272,727
유동매출채권및기타채권의증가	(160,705,900,000)	(12,000,000,000)
유동당기손익인식금융자산의 취득	(27,400,000,000)
유동기타포괄손익공정가치측정금융자산의취득	(12,640,045,000)	(4,172,060,000)	(686,210,000)
비유동매출채권및기타채권의증가	(56,101,940,092)	(50,621,549,324)	(77,260,869,616)
비유동당기손익공정가치측정금융자산의취득	(8,779,805,700)	(809,275,000)	(21,105,671,360)
비유동기타포괄손익공정가치측정금융자산의취득			(29,999,973,972)
파생상품의결제	(29,610,946,514)	(220,267,127)	(550,705,676)
종속기업투자주식의취득	(151,599,050,000)	(25,874,900,000)	(8,763,000,000)
관계,공동지배기업투자주식의취득	(31,590,039,000)	(2,591,000,000)	(12,535,010,000)
유형자산의 취득	(681,346,231)	(10,507,784,969)	(47,368,541,065)
투자부동산의 취득	(7,505,898,026)	(65,917,253,934)	(63,500,000)
무형자산의 취득	(27,000,000)	(598,530,720)	(364,721,800)
재무활동현금흐름	54,993,550,799	41,088,943,330	(74,181,804,124)
유동차입금및사채의차입	1,080,990,000,000	1,275,400,000,000	1,367,473,518,877
기타유동금융부채의증가		35,825,300	230,560,600
비유동차입금및사채의차입	127,045,086,400	138,032,830,500	139,482,680,000
기타비유동금융부채의증가	185,695,600	165,639,200	317,681,900
이자지급	(13,824,006,364)	(19,584,342,787)	(22,747,495,907)
배당금지급	(14,073,003,900)	(13,068,239,445)	(10,638,044,320)
유동차입금및사채의상환	(1,119,362,450,500)	(1,335,400,000,000)	(1,537,467,935,811)
기타유동금융부채의감소		(35,825,300)	(2,104,063,760)
리스부채의감소	(5,802,131,237)	(4,293,976,538)	(4,295,998,938)
기타비유동금융부채의감소	(165,639,200)	(162,967,600)	(35,999,999)
자기주식의 취득			(99,573,304)
인적분할로인한현금유출			(4,297,133,462)
외화표시현금및현금성자산의환율변동효과	2,783,803,160
현금및현금성자산의순증가(감소)	(167,966,246,170)	155,051,881,590	132,942,493,487
기초현금및현금성자산	382,118,986,369	227,067,104,779	94,124,611,292
기말현금및현금성자산	214,152,740,199	382,118,986,369	227,067,104,779

5. 재무제표 주석

제 50 기 2022년 1월 1일부터 2022년 12월 31일까지

제 49 기 2021년 1월 1일부터 2021년 12월 31일까지

주식회사 태영건설

1. 회사의 개요

주식회사 태영건설(이하 "회사")는 1973년 11월 20일 태영개발 주식회사로 설립되어 1985년 6월 26일 주식회사 태영으로, 2007년 3월 28일 주식회사 태영건설로 각각 상호를 변경하였으며, 토목, 건축공사(종합건설), 부동산매매업 및 임대업 등을 주된 사업으로 하고 있습니다. 또한, 회사는 2020년 9월 1일을 분할기일로 하여 건설사업부문을 관리하는 ㈜태영건설(분할존속회사)과 자회사의 지분관리 및 투자사업부문을 영위할 ㈜티와이홀딩스(분할신설회사)로 인적분할되었습니다. 회사의 본사는 경기도 광명시 일직동에 위치하고 있으며, 서울특별시 영등포구 여의공원로에 사무소를 두고 있습니다.

회사는 1989년 11월 13일 한국거래소가 개설하는 유가증권시장에 상장되었으며, 설립후 수차례의 증자 및 인적분할로 인해 당기말 현재 납입자본금은 20,100,620천원 (우선주 자본금 651,071천원 포함)입니다.

한편, 당기말 현재 회사의 보통주 주주 구성내역은 다음과 같습니다.

구분	소유주식수(주)	지분율(%)
㈜티와이홀딩스	10,805,759	27.78
윤석민 외	5,576,322	14.34
서암윤세영재단	2,746,445	7.06
자기주식	7,780	0.02
기타	19,762,792	50.8
합 계	38,899,098	100.00

2. 재무제표 작성기준 및 중요한 회계정책

(1) 재무제표 작성기준

회사는 한국채택국제회계기준을 적용하여 재무제표를 작성하고 있으며, 동 재무제표는 기업회계기준서 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표로, 별도재무제표는 지배기업 또는 피투자자에 대하여 공동지배력이나 유의적인 영향력이 있는 투자자가 투자자산을 원가법 또는 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'에 따른 방법, 기업회계기준서 제1028호 '관계기업과 공동기업에 대한 투자'에서 규정하는 지분법 중 어느 하나를 적용하여 표시한 재무제표입니다.

재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래 기술되어 있으며, 당기 재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서나 해석서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 전기 재무제표 작성시 채택한 회계정책과 동일합니다.

재무제표는 아래의 회계정책에서 설명한 바와 같이 매 보고기간 말에 재평가금액이나 공정가치로 측정되는 특정 비유동자산과 금융자산을 제외하고는 역사적 원가주의를 기준으로 작성되었습니다. 역사적 원가는 일반적으로 자산을 취득하기 위하여 지급한 대가의 공정가치로 측정하고 있습니다.

공정가치는 가격이 직접 관측가능한지 아니면 가치평가기법을 사용하여 추정하는지의 여부에 관계없이 측정일에 시장참여자 사이의 정상거래에서 자산을 매도하면서 수취하거나 부채를 이전하면서 지급하게 될 가격입니다. 자산이나 부채의 공정가치를 추정함에 있어 회사는 시장참여자가 측정일에 자산이나 부채의 가격을 결정할 때 고려하는 자산이나 부채의 특성을 고려합니다. 기업회계기준서 제1102호 '주식기준보상'의 적용범위에 포함되는 주식기준보상거래, 기업회계기준서 제1116호 '리스'의 적용범위에 포함되는 리스거래, 기업회계기준서 제1002호 '재고자산'의 순실현가능가치 및 기업회계기준서 제1036호 '자산손상'의 사용가치와 같이 공정가치와 일부 유사하나 공정가치가 아닌 측정치를 제외하고는 측정 또는 공시목적상 공정가치는 상기에서 설명한 원칙에 따라 결정됩니다.

경영진은 재무제표를 승인하는 시점에 회사가 예측가능한 미래기간 동안 계속기업으로서 존속할 수 있는 충분한 자원을 보유한다는 합리적인 기대를 가지고 있습니다. 따라서 경영진은 계속기업을 전제로 재무제표를 작성하였습니다.

1) 당기에 새로 도입된 기준서 및 해석서와 그로 인한 회계정책의 변경내용은 다음과 같습니다.

• 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' - 개념체계에 대한 참조(개정)
  동 개정사항은 기업회계기준서 제1103호에서 종전의 개념체계('개념체계'(2007)) 대신 '개념체계'(2018)를 참조하도록 하는 내용을 포함하고 있습니다. 또한 동 개정사항은 기업회계기준서 제1037호의 적용범위에 포함되는 충당부채나 우발부채의 경우 취득자는 취득일에 과거사건의 결과로 현재의무가 존재하는지를 판단하기 위해 기업회계기준서 제1037호를 적용한다는 요구사항을 추가합니다. 기업회계기준해석서 제2121호의 적용범위에 해당하는 부담금의 경우 취득자는 부담금을 납부할 부채를 생기게 하는 의무발생사건이 취득일까지 일어났는지를 판단하기 위해 기업회계기준해석서 제2121호를 적용합니다. 동 개정사항은 취득자는 사업결합에서 우발자산을 인식하지 않는다는 명시적인 문구를 추가합니다. 동 개정사항은 취득일이 2022년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도의 개시일 이후인 사업결합에 적용합니다.

• 기업회계기준서 제1016호 '유형자산' - 의도한 방식으로 사용하기 전에 생산된 재화의 매각금액과 관련 원가(개정)
  동 개정사항은 유형자산을 경영진이 의도하는 방식으로 가동하는 데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는 과정에서 생산된 재화의 매각금액을 유형자산의 원가에서 차감하는 것을 금지합니다. 따라서 그러한 매각금액과 관련 원가를 당기손익으로 인식하며, 해당 원가는 기업회계기준서 제1002호 '재고자산'에 따라 측정합니다. 생산된 재화가 기업의 통상적인 활동의 산출물이 아니어서 당기손익에 포함한 매각금액과 원가를 포괄손익계산서에 별도로 표시하지 않는다면 그러한 매각금액과 원가의 크기, 그리고 매각금액과 원가가 포함되어 있는 포괄손익계산서의 계정을 공시하여야 합니다. 동 개정사항은 이 개정내용을 처음 적용하는 재무제표에 표시된 가장 이른 기간의 개시일 이후에 경영진이 의도한 방식으로 가동할 수 있는 장소와 상태에 이른 유형자산에 대해서만 소급 적용합니다. 동 개정사항의 최초 적용 누적효과는 표시되는 가장 이른 기간의 시작일에 이익잉여금(또는 적절하다면 자본의 다른 구성요소)의 기초잔액을 조정하여 인식합니다.

• 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채, 우발자산' - 손실부담계약-계약이행원가(개정)
  동 개정사항은 계약이행원가는 계약에 직접관련되는 원가로 구성된다는 것을 명확히합니다. 계약과 직접관련된 원가는 계약을 이행하기 위한 증분원가(예: 직접노무원가, 직접재료원가)와 계약을 이행하기 위한 직접 관련된 그 밖의 원가배분액(예: 계약의 이행에 사용된 유형자산의 감가상각비)으로 구성됩니다. 동 개정사항은 이 개정사항을 최초로 적용하는 회계연도의 개시일에 모든 의무의 이행이 완료되지는 않은 계약에 적용합니다. 비교재무제표는 재작성 하지 않고, 그 대신 개정내용을 최초로 적용함에 따른 누적효과를 최초적용일의 기초이익잉여금 또는 적절한 경우 다른 자본요소로 인식합니다.

• 한국채택국제회계기준 2018-2020 연차개선
  동 연차개선은 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택', 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 기업회계기준서 제1116호 '리스', 기업회계기준서제1041호 '농림어업'에 대한 일부 개정사항을 포함하고 있습니다.
  ① 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택': 동 개정사항은 지배기업보다 늦게 최초채택기업이 되는 종속기업의 누적환산차이의 회계처리와 관련하여 추가적인 면제를 제공합니다. 기업회계기준서 제1101호 문단 D16(1)의 면제규정을 적용하는 종속기업은 지배기업의 한국채택국제회계기준 전환일에 기초하여 지배기업의 연결재무제표에 포함될 장부금액으로 모든 해외사업장의 누적환산차이를 측정하는 것을 선택할 수 있습니다. 다만 지배기업이 종속기업을 취득하는 사업결합의 효과와 연결절차에 따른 조정사항은 제외합니다. 관계기업이나 공동기업이 기업회계기준 제1101호 문단 D16(1)의 면제규정을 적용하는 경우에도 비슷한 선택을 할 수 있습니다.
  ② 기업회계기준서 제1109호 '금융상품': 동 개정사항은 금융부채의 제거 여부를 평가하기 위해 '10%'테스트를 적용할 때, 기업(차입자)과 대여자 간에 수취하거나 지급하는 수수료만을 포함하며, 여기에는 기업이나 대여자가 다른 당사자를 대신하여 지급하거나 수취하는 수수료를 포함한다는 점을 명확히 하고 있습니다. 동 개정사항은 최초 적용일 이후 발생한 변경 및 교환에 대하여 전진적으로 적용됩니다.
  ③ 기업회계기준서 제1116호 '리스': 동 개정사항은 기업회계기준서 제1116호 사례13에서 리스개량 변제액에 대한 내용을 삭제하였습니다.
  ④ 기업회계기준서 제1041호 '농림어업': 동 개정사항은 생물자산의 공정가치를 측정할 때 세금 관련 현금흐름을 제외하는 요구사항을 삭제하였습니다. 이는 기업회계기준서 제1041호의 공정가치측정이 내부적으로 일관된 현금흐름과 할인율을 사용하도록 하는 기업회계기준서 제1113호의 요구사항과 일관되도록 하며, 기업은 가장 적절한 공정가치 측정을 위해 세전 또는 세후현금흐름 및 할인율을 사용할지 선택할 수 있습니다.

상기 개정사항이 회사의 재무제표에 미치는 중요한 영향은 없습니다.

2) 당기말 현재 제정ㆍ공표되었으나 아직 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 한국채택국제회계기준의 내역은 다음과 같습니다.

• 기업회계기준서 제1117호 '보험계약'(제정)
  기업회계기준서 제1117호는 보험계약의 인식, 측정, 표시 및 공시에 대한 원칙을 설정하고, 기업회계기준서 제1104호 보험계약을 대체합니다. 기업회계기준서 제1117호는 직접참가특성이 있는 보험계약에 대해 변동수수료접근법을 적용하는 수정된 일반모형을 설명합니다. 특정 요건을 충족하는 경우 보험료배분접근법을 이용하여 잔여보장부채를 측정함으로써 일반모형은 단순화됩니다. 일반모형은 미래현금흐름의 금액, 시기 및 불확실성을 추정하기 위해 현행의 가정을 이용하며, 그러한 불확실성에 대한 원가를 명시적으로 측정합니다. 시장이자율과 보험계약자의 옵션 및 보증의 영향을 고려합니다. 기업회계기준서 제1117호는 실무적으로 불가능하여 수정소급법이나 공정가치법이 적용되는 경우가 아니라면 소급적으로 적용되어야 합니다. 경과규정의 목적상 최초 적용일은 동 기준서를 최초로 적용하는 회계연도의 개시일이며, 전환일은 최초 적용일의 직전 기간의 기초시점입니다.

• 기업회계기준서 제1001호 유동부채와 비유동부채의 분류(개정)
  동 개정사항은 재무상태표에서 유동부채와 비유동부채의 표시에만 영향을 미치며, 자산, 부채 및 손익의 금액이나 인식시점 또는 해당 항목들에 대한 공시정보에 영향을 미치지 않습니다. 회계정책 정보는 기업의 재무제표에 포함된 다른 정보와 함께 고려할 때 일반목적재무제표의 주요 이용자가 그 재무제표에 기초하여 내리는 결정에 영향을 줄 것으로 합리적으로 예상할 수 있다면 중요합니다. 동 개정사항은 유동부채와 비유동부채의 분류는 보고기간말에 존재하는 기업의 권리에 근거한다는 점을 명확히 하고 기업이 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리를 행사할지 여부에 대한 기대와는 무관하다는 점을 강조합니다. 그리고 보고기간말에 차입 약정을 준수하고 있다면 해당 권리가 존재한다고 설명하고 결제는 현금, 지분상품, 그 밖의 자산 또는 용역을 거래 상대방에게 이전하는 것으로 그 정의를 명확히 합니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작하는 회계연도의 개시일 이후 소급적으로 적용되며 조기적용이 허용됩니다.

• 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 및 국제회계기준 실무서2 '중요성에 대한 판단'(개정) - 회계정책 공시
  동 개정사항은 회계정책의 공시에 대한 기업회계기준서 제1001호의 요구사항을 변경하며, '유의적인 회계정책'이라는 모든 용어를 '중요한 회계정책 정보'로 대체합니다. 회계정책 정보는 기업의 재무제표에 포함된 다른 정보와 함께 고려할 때 일반목적재무제표의 주요 이용자가 그 재무제표에 기초하여 내리는 결정에 영향을 줄 것으로 합리적으로 예상할 수 있다면 중요합니다. 기업회계기준서 제1001호 관련 문단도 중요하지 않는 거래, 그 밖의 사건 또는 상황과 관련되는 회계정책 정보는 중요하지 않으며 공시될 필요가 없다는 점을 명확히 하기 위해 개정합니다. 회계정책 정보는 금액이 중요하지 않을지라도 관련되는 거래, 그 밖의 사건 또는 상황의 성격 때문에 중요할 수 있습니다. 그러나 중요한 거래, 그 밖의 사건 또는 상황과 관련되는 모든 회계정책 정보가 그 자체로 중요한 것은 아닙니다. 또한 국제회계기준 실무서2에서 기술한 '중요성 과정의 4단계'의 적용을 설명하고 적용하기 위한 지침과 사례가 개발되었습니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 전진적으로 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 국제회계기준 실무서2에 대한 개정사항은 시행일이나 경과규정을 포함하지 않습니다.

• 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시'(개정) - 행사가격 조정 조건이 있는 금융부채의 평가손익 공시
  동 개정사항은 발행자의 주가 변동에 따라 행사가격이 조정되는 조건이 있는 금융상품의 전부나 일부가 기업회계기준서 제1032호 ‘금융상품: 표시’ 문단 11의 금융부채 정의 중 (2)에 따라 금융부채로 분류되는 경우에는 그 전환권이나 신주인수권(또는 이를 포함하는 금융부채)에 대하여 보고기간에 발생한 평가손익(당기손익에 포함된 경우로 한정함) 등을 공시하도록 합니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기적용이 허용됩니다.

• 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정치 변경과 오류'(개정) - 회계추정치의 정의
  동 개정사항은 회계추정의 변경에 대한 정의를 회계추정치의 정의로 대체합니다. 새로운 정의에 따르면 회계추정치는 "측정불확실성의 영향을 받는 재무제표상 화폐금액"입니다. 회계추정의 변경에 대한 정의는 삭제되었으나, 기준서에 다음을 명확히 함으로써 회계추정의 변경에 대한 개념은 유지되었습니다.# 회계정책 및 추정치 변경

회계추정치 변경은 새로운 정보나 새로운 상황의 전개에서 비롯될 수 있으며 오류수정으로 보지 않음. 회계추정치를 개발하기 위해 사용한 투입변수나 측정기법의 변경에 따른 영향은 전기오류수정에서 비롯되지 않는 한 회계추정치 변경임. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기적용이 허용되며, 이 개정내용을 처음 적용하는 회계연도 시작일 이후에 발생하는 회계추정치 변경과 회계정책 변경에 적용합니다.

기업회계기준서 제1012호 '법인세' - 단일 거래에서 생기는 자산과 부채에 관련되는 이연법인세

동 개정사항은 최초인식 예외규정의 적용범위를 축소합니다. 동 개정사항에 따르면 동일한 금액으로 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이를 생기게 하는 거래에는 최초인식 예외규정을 적용하지 않습니다. 적용가능한 세법에 따라 사업결합이 아니고 회계이익과 과세소득에 영향을 미치지 않는 거래에서 자산이나 부채를 최초로 인식할 때 같은 금액의 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이가 생길 수 있습니다. 예를 들어 이러한 상황은 리스개시일에 기업회계기준서 제1116호를 적용하여 리스부채와 이에 대응하는 사용권자산을 인식할 때 발생할 수 있습니다. 기업회계기준서 제1012호의 개정에 따라 관련된 이연법인세자산과 이연법인세부채를 인식해야 하며, 이연법인세자산의 인식은 기업회계기준서 제1012호의 회수가능성 요건을 따르게 됩니다.

개정사항은 표시되는 가장 이른 비교기간의 시작일 이후에 발생한 거래에 대하여 적용합니다. 또한 비교표시되는 가장 이른 기간의 시작일에 다음 항목을 인식합니다.

• 다음과 관련되는 모든 차감할 일시적차이와 가산할 일시적차이에 대하여 이연법인세자산(차감할 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득의 발생가능성이 높은 경우에 한정됨)과 이연법인세부채
  • 사용권자산 그리고 리스부채
  • 사후처리및복구관련부채, 그리고이부채에대응하여관련자산원가의일부로인식한금액

개정내용의 최초 적용에 따른 누적효과를 비교 표시되는 가장 이른 기간 시작일에 이익잉여금(또는 적절하다면 자본의 다른 항목) 기초잔액을 조정하여 인식합니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용되며 조기적용이 허용됩니다.

회사는 상기에 열거된 제ㆍ개정사항이 재무제표에 미치는 영향에 대하여 검토 중에 있습니다. 한편, 동 재무제표는 2023년 02월 24일 이사회에서 발행승인되었으며, 2023년 03월24일 주주총회에서 최종 승인될 예정입니다.

(2) 현금및현금성자산

재무상태표에 현금과 은행잔고는 현금(즉 보유 현금과 요구불예금)과 현금성자산으로 구성됩니다. 현금성자산은 유동성이 매우 높은 단기(일반적으로 만기가 3개월 이내) 투자자산으로서 확정된 금액의 현금으로 전환이 용이하고 가치변동의 위험이 경미한 자산입니다. 현금성자산은 투자나 다른 목적이 아닌 단기의 현금수요를 충족하기 위한 목적으로 보유합니다. 제3자와의 계약상 사용이 제한된 은행잔고는 그러한 제한이 은행 잔고를 더 이상 현금의 정의를 충족시키지 못하게 하는 것이 아니라면, 현금의 일부로 포함됩니다. 은행잔고의 사용에 영향을 미치는 계약상 제약은 주석 6에 설명되어 있습니다. 현금의 사용에 대한 계약상 제약이 보고기간 말 이후 12개월을 초과한다면, 관련된 금액은 재무상태표상 비유동자산으로 분류합니다. 현금흐름표의 목적상 현금및현금성자산은 위에서 정의한 현금및현금성자산과 금융회사의 요구에 따라 즉시 상환하여야 하고 회사의 현금관리의 일부를 구성하는 당좌차월의 순액으로 구성됩니다. 그러한 당좌차월은 재무상태표상 단기차입금으로 표시됩니다.

(3) 금융자산

금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 모두 매매일에 인식하거나 제거하고 있습니다. 금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 관련 시장의 규정이나 관행에 의하여 일반적으로 설정된 기간 내에 금융상품을 인도하는 계약조건에 따라 금융자산을 매입하거나 매도하는 계약입니다. 모든 인식된 금융자산은 후속적으로 금융자산의 분류에 따라 상각후원가나 공정가치로 측정합니다.

1) 금융자산의 분류

다음의 조건을 충족하는 채무상품은 후속적으로 상각후원가로 측정합니다.

• 계약상 현금흐름을 수취하기 위하여 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유한다.
• 금융자산의 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생한다.

다음의 조건을 충족하는 채무상품은 후속적으로 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다.

• 계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유한다.
• 금융자산의 계약조건에 따라 특정일에 원금과 원금잔액에 대한 이자 지급만으로 구성되어 있는 현금흐름이 발생한다.

상기 이외의 모든 금융자산은 후속적으로 당기손익-공정가치로 측정합니다.

상기에 기술한 내용에도 불구하고 회사는 금융자산의 최초 인식시점에 다음과 같은 취소불가능한 선택 또는 지정을 할 수 있습니다.

• 특정 요건을 충족하는 경우(아래 1-3) 참고) 지분상품의 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시하는 선택을 할 수 있습니다.
• 당기손익-공정가치측정항목으로 지정한다면 회계불일치를 제거하거나 유의적으로 줄이는 경우(아래 1-4) 참고)

상각후원가측정금융자산이나 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 요건을 충족하는 채무상품을 당기손익-공정가치측정항목으로 지정할 수 있습니다.

1-1) 상각후원가 및 유효이자율법

유효이자율법은 채무상품의 상각후원가를 계산하고 관련 기간에 걸쳐 이자수익을 배분하는 방법입니다. 취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산의 경우를 제외하고는 유효이자율은 금융자산의 기대존속기간이나 (적절하다면) 그보다 짧은 기간에 걸쳐, 지급하거나 수취하는 수수료와 포인트(유효이자율의 주요 구성요소임), 거래원가 및 기타 할증액 또는 할인액을 포함하되 기대신용손실은 고려하지 않고 예상되는 미래현금수취액의 현재가치를 최초 인식시 총장부금액과 정확히 일치시키는 이자율입니다.

취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산의 경우 신용조정 유효이자율은 기대신용손실을 고려한 기대현금흐름의 현재가치를 최초 인식시점의 상각후원가로 할인하여 계산합니다.

금융자산의 상각후원가는 최초 인식시점에 측정한 금액에서 상환된 원금을 차감하 고, 최초 인식금액과 만기금액의 차액에 유효이자율법을 적용하여 계산한 상각누계액을 가감한 금액에 손실충당금을 조정한 금액입니다. 금융자산의 총장부금액은 손실충당금을 조정하기 전 금융자산의 상각후원가입니다.

이자수익은 상각후원가와 기타포괄손익-공정가치로 후속측정하는 채무상품에 대해 유효이자율법을 적용하여 인식합니다. 취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산을 제외한 금융자산의 경우 이자수익은 금융자산의 총장부금액에 유효이자율을 적용하여 계산합니다(후속적으로 신용이 손상된 금융자산은 제외). 후속적으로 신용이 손상된 금융자산의 경우 이자수익은 금융자산의 상각후원가에 유효이자율을 적용하여 인식합니다. 만약 후속 보고기간에 신용이 손상된 금융상품의 신용위험이 개선되어 금융자산이 더 이상 손상되지 않는 경우 이자수익은 금융자산의 총장부금액에 유효이자율을 적용하여 인식합니다.

취득시 신용이 손상되어 있는 금융자산의 경우 이자수익은 최초 인식시점부터 금융자산의 상각후원가에 신용조정 유효이자율을 적용하여 인식합니다. 후속적으로 금융자산의 신용위험이 개선되어 금융자산이 더 이상 손상되지 않는 경우에도 이자수익의 계산을 총장부금액 기준으로 변경하지 아니합니다. 이자수익은 당기손익으로 인식하며 '금융수익-유효이자율법에 의한 이자수익' 항목으로 계상하고 있습니다.

1-2) 기타포괄손익-공정가치측정항목으로 분류되는 채무상품

공정가치는 주석 41에서 설명하고 있는 방법에 따라 결정됩니다. 최초 인식시점에 채무상품은 공정가치에 거래원가를 가산하여 측정합니다. 후속적으로 외화환산손익, 손상차손(환입) 및 유효이자율법에 따른 이자수익의 결과에 따른 채무상품의 장부금액 변동은 당기손익으로 인식합니다. 당기손익으로 인식되는 금액은 채무상품이 상각후원가로 측정되었더라면 당기손익으로 인식되었을 금액과 동일합니다. 이를 제외한 채무상품의 모든 장부금액의 변동은 기타포괄손익으로 인식하며 평가손익누계액으로 누적됩니다. 채무상품이 제거될 때 기타포괄손익으로 인식되었던 누적손익은 당기손익으로 재분류됩니다.

1-3) 기타포괄손익-공정가치측정항목으로 지정된 지분상품

회사는 최초 인식시점에 지분상품에 대한 투자를 기타포괄손익-공정가치 항목으로 지정하는 취소 불가능한 선택(상품별)을 할 수 있습니다. 만일 지분상품이 단기매매항목이거나 사업결합에서 취득자가 인식하는 조건부 대가인 경우에는 기타포괄손익-공정가치측정항목으로의 지정은 허용되지 아니합니다.

기타포괄손익-공정가치항목에 해당하는 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시 공정가치에 거래원가를 가산하여 인식합니다. 후속적으로 공정가치로 측정하며 공정가치의 변동에서 발생한 손익을 기타포괄손익으로 인식하며 평가손익누계액으로 누적됩니다. 지분상품이 처분되는 시점에 누적손익은 당기손익으로 재분류되지 않으며 이익잉여금으로 대체됩니다. 지분상품에 대한 투자의 배당금이 명백하게 투자원가의 회수를 나타내지 않는다면 그러한 배당금은 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익으로 인식합니다. 배당금은 '금융수익'항목으로 계상하고 있습니다.

다음의 경우 금융자산은 단기매매항목에 해당합니다.

• 주로 단기간에 매각할 목적으로 취득하는 경우
• 최초 인식시점에 공동으로 관리하는 특정 금융상품 포트폴리오의 일부로 운용 형태가 단기적 이익 획득 목적이라는 증거가 있는 경우
• 파생상품(금융보증계약인 파생상품이나 위험회피항목으로 지정되고 효과적인 파생상품은 제외)

기타포괄손익-공정가치항목에 해당하는 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시 공정가치에 거래원가를 가산하여 인식합니다. 후속적으로 공정가치로 측정하며 공정가치의 변동에서 발생한 손익을 기타포괄손익으로 인식하며 평가손익누계액으로 누적됩니다. 지분상품이 처분되는 시점에 누적손익은 당기손익으로 재분류되지 않으며 이익잉여금으로 대체됩니다. 지분상품에 대한 투자의 배당금이 명백하게 투자원가의 회수를 나타내지 않는다면 그러한 배당금은 기업회계기준서 제1109호에 따라 당기손익으로 인식합니다. 배당금은 '금융수익-기타' 항목으로 계상하고 있습니다.

1-4) 당기손익-공정가치측정금융자산

상각후원가나 기타포괄손익-공정가치로 측정 요건을 충족하지 않는 금융자산은 당기손익-공정가치로 측정합니다.

• 단기매매항목이 아니고 사업결합에서의 조건부 대가가 아닌 지분상품에 대해 최초 인식시점에 기타포괄손익-공정가치항목으로 지정하지 않은 경우 동 지분상품은 당기손익-공정가치측정항목으로 분류합니다(상기 1-3) 참고).
• 상각후원가측정항목의 요건이나 기타포괄손익-공정가치측정항목의 요건을 충족하지 못하는 채무상품(상기 1-1) 및 1-2) 참고)은 당기손익-공정가치측정항목으로 분류합니다. 또한 당기손익-공정가치측정항목으로의 지정이 서로 다른 기준에 따라 자산이나 부채를 측정하거나 그에 따른 손익을 인식하는 경우에 측정 또는 인식상 발생하는 불일치('회계 불일치')를 제거하거나 유의적으로 감소시킨다면 상각후원가측정항목의 요건이나 기타포괄손익-공정가치측정항목의 요건을 충족하는 채무상품을 최초 인식시점에 당기손익-공정가치측정항목으로 지정할 수 있습니다.

당기손익-공정가치측정금융자산은 매 보고기간말 공정가치로 측정하며, 위험회피관계로 지정된 부분을 제외한 공정가치 변동에 따른 손익을 당기손익으로 인식합니다. 당기손익으로 인식한 순손익에는 금융자산으로부터 획득한 배당금이 포함되어 있으며 '금융수익-기타' 항목으로 계상하고 있습니다. 한편 당기손익-공정가치측정금융자산에서 발생한 이자수익은 '금융수익-유효이자율법에 의한 이자수익' 항목으로 계상하고 있습니다. 공정가치는 주석 41에서 설명하고 있는 방법에 따라 결정됩니다.

2) 외화환산손익

외화로 표시되는 금융자산의 장부금액은 외화로 산정되며 보고기간말 현물환율로 환산합니다.

• 상각후원가로 측정하는 금융자산의 경우(위험회피관계로 지정된 부분 제외) 환율차이는 '기타영업외손익' 항목에 당기손익으로 인식됩니다.
• 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품의 경우(위험회피관계로 지정된 부분 제외) 채무상품의 상각후원가의 환율차이는 '기타영업외손익' 항목에 당기손익으로 인식됩니다. 당기손익으로 인식하는 외화요소는 상각후원가로 측정하는 경우와 동일하기 때문에 장부금액(공정가치)의 환산에 기초한 잔여 외화요소는 평가손익누계액 항목에 기타포괄손익으로 인식됩니다.
• 당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 경우(위험회피관계로 지정된 부분 제외 )환율차이는 공정가치변동에 따른 손익의 일부로 '기타영업외손익' 항목에 당기손익으로 인식됩니다.
• 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품의 경우 평가손익누계액 항목에 기타포괄손익으로 인식됩니다.

3) 금융자산의 손상

회사는 상각후원가나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 투자, 리스채권, 매출채권 및 계약자산과 금융보증계약에 대한 기대신용손실을 손실충당금으로 인식합니다. 기대신용손실의 금액은 매 보고기간에 금융상품의 최초 인식 이후 신용위험의 변동을 반영하여 갱신됩니다.

회사는 매출채권, 계약자산 및 리스채권에 대해 전체기간 기대신용손실을 인식합니다. 이러한 금융자산에 대한 기대신용손실은 회사의 과거 신용손실 경험에 기초한 충당금 설정률표를 사용하여 추정하며, 차입자 특유의 요소와 일반적인 경제 상황 및 적절하다면 화폐의 시간가치를 포함한 현재와 미래 예측 방향에 대한 평가를 통해 조정됩니다. 이를 제외한 금융자산에 대해서는 최초 인식 후 신용위험이 유의적으로 증가한 경우 전체기간 기대신용손실을 인식합니다. 그러나 최초 인식 후 금융자산의 신용위험이 유의적으로 증가하지 않은 경우 회사는 금융상품의 기대신용손실을 12개월 기대신용손실에 해당하는 금액으로 측정합니다. 전체기간 기대신용손실은 금융상품의 기대존속기간에 발생할 수 있는 모든 채무불이행 사건에 따른 기대신용손실을 의미합니다. 반대로 12개월 기대신용손실은 보고기간말 후 12개월 내에 발생 가능한 금융상품의 채무불이행 사건으로 인해 기대되는 전체기간 기대신용손실의 일부를 의미합니다.

3-1) 신용위험의 유의적 증가

최초 인식 후에 금융상품의 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 평가할 때 보고기간 말의 금융상품에 대한 채무불이행 발생위험을 최초 인식일의 채무불이행 발생위험과 비교합니다. 이러한 평가를 하기 위해 과도한 원가나 노력 없이 이용할 수 있는 과거 경험 및 미래전망 정보를 포함하여 합리적이고 뒷받침될 수 있는 양적ㆍ질적정보를 모두 고려합니다. 회사가 이용하는 미래전망 정보에는 경제전문가 보고서와 재무분석가, 정부기관, 관련 싱크탱크 및 유사기관 등에서 얻은 회사의 차입자가 영위하는 산업의 미래전망뿐 만 아니라 회사의 핵심영업과 관련된 현재 및 미래 경제정보에 대한 다양한 외부자료를 고려하는 것이 포함됩니다.

특히 최초 인식 후에 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 평가할 때 다음의 사항을 고려하고 있습니다.

• 금융상품의 (이용할 수 있는 경우) 외부 또는 내부 신용등급의 실제 또는 예상되는 유의적인 악화
• 특정 금융상품의 신용위험에 대한 외부 시장지표의 유의적인 악화. 예를 들어 신용 스프레드, 차입자에 대한 신용부도스왑가격의 유의적인 증가 또는 금융자산의 공정가치가 상각후원가에 미달하는 기간이나 정도
• 차입자의 영업성과의 실제 또는 예상되는 유의적인 악화
• 같은 차입자의 그 밖의 금융상품에 대한 신용위험의 유의적인 증가
• 차입자의 규제상ㆍ경제적ㆍ기술적 환경의 실제 또는 예상되는 유의적인 불리한 변동으로서 채무를 지급할 수 있는 차입자의 능력에 유의적인 하락을 일으키는 변동

이러한 평가 결과와 상관 없이 계약상 지급이 30일을 초과하여 연체되는 경우에는 이를 반증하는 합리적이고 뒷받침될 수 있는 정보가 없다면 금융상품의 신용위험이 최초 인식 이후 유의적으로 증가하였다고 간주합니다.

상기 사항에도 불구하고 회사는 보고기간 말에 금융상품이 낮은 신용위험을 갖는다고 결정하는 경우에는 해당 금융상품의 신용위험이 유의적으로 증가하지 않았다고 보고 있습니다.

• (1) 금융상품의 채무불이행 발생 위험이 낮고
• (2) 단기적으로 차입자가 계약상 현금흐름 지급의무를 이행할 수 있는 강한 능력을 갖고 있으며
• (3) 장기적으로는 경제 환경과 사업 환경의 불리한 변화 때문에 차입자가 계약상 현금흐름 지급의무를 이행할 수 있는 능력이 약해질 수도 있으나 반드시 약해지지는 않는 경우에 금융상품이 낮은 신용위험을 갖는다고 결정합니다.

회사는 국제적인 통념에 따라 외부신용등급이 '투자등급'에 해당하는 금융자산 또는 외부신용등급을 이용할 수 없는 경우에 내부등급이 '정상'에 해당하는 금융자산은 낮은 신용위험을 갖는다고 판단합니다. '정상'은 거래상대방이 견실한 재무상태를 가지고 있으며 연체된 금액이 없다는 것을 의미합니다.

금융보증계약의 경우 회사가 취소 불가능한 약정의 당사자가 된 날이 손상 목적의 금융상품을 평가하기 위한 목적의 최초 인식일입니다. 금융보증계약의 최초 인식 이후 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 평가할 때 특정 채무자가 계약을 이행하지 못할 위험의 변동을 고려합니다.

회사는 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 판단하기 위해 사용되는 요건의 효과성을 정기적으로 검토하고 있으며, 그러한 요건이 연체가 되기 전에 신용위험이 유의적으로 증가하였는지를 판단할 수 있다는 확신을 갖는데 적절하도록 그러한 요건을 수정하고 있습니다.

3-2) 채무불이행의 정의

회사는 과거 경험상 다음 기준 중 하나를 충족하는 금융자산은 일반적으로 회수가능하지 않다는 점을 나타내므로, 다음 사항은 내부 신용위험관리목적상 채무불이행 사건을 구성하는 것으로 간주합니다.

• 차입자가 계약이행조건을 위반한 경우

상기의 분석과 무관하게 회사는 채무불이행을 더 늦게 인식하는 요건이 보다 적절하다는 합리적이고 뒷받침될 수 있는 정보가 없다면 금융자산이 60일을 초과하여 연체하는 경우에 채무불이행이 발생하였다고 간주합니다.

3-3) 신용이 손상된 금융자산

금융자산의 추정미래현금흐름에 악영향을 미치는 하나 이상의 사건이 생긴 경우에 해당 금융자산의 신용은 손상된 것입니다. 금융자산의 신용이 손상된 증거는 다음의 사건에 대한 관측 가능한 정보를 포함하고 있습니다.

• ① 발행자나 차입자의 유의적인 재무적 어려움
• ② 채무불이행이나 연체 같은 계약위반 (상기 3-2) 참고)
• ③ 차입자의 재무적 어려움에 관련된 경제적 또는 계약상 이유로 인한 차입조건의 불가피한 완화
• ④ 차입자의 파산 가능성이 높아지거나 그 밖의 재무구조조정 가능성이 높아짐
• ⑤ 재무적 어려움으로 해당 금융자산에 대한 활성시장의 소멸

3-4) 제각정책

차입자가 청산하거나 파산 절차를 개시하는 때와 같이 차입자가 심각한 재무적 어려움을 겪고 있다는 점을 나타내는 정보가 있으며 회수에 대한 합리적인 기대가 없는 경우에 금융자산을 제각합니다. 제각된 금융자산은 적절한 경우 법률 자문을 고려하여 회사의 회수절차에 따른 집행 활동의 대상이 될 수 있습니다.

3-5) 기대신용손실의 측정 및 인식

기대신용손실의 측정은 채무불이행 발생확률, 채무불이행시 손실률(즉 채무불이행이 발생했을 때 손실의 크기) 및 채무불이행에 대한 노출액에 따라 결정됩니다. 채무불이행 발생확률 및 채무불이행시 손실률은 상기에서 기술한 바와 같이 과거정보에 기초하며 미래전망 정보에 의해 조정됩니다.

금융자산의 채무불이행에 대한 노출액은 보고기간 말 그 자산의 총장부금액을 나타내며, 금융보증계약의 경우 보고기간 말의 사용금액에 과거 추세와 채무자의 특정 미래 재무적 필요성에 대한 회사의 이해 및 기타 관련된 미래전망 정보에 기초한 채무불이행 시점까지 미래에 사용될 것으로 예상되는 금액을 포함하고 있습니다.

금융자산의 경우 기대신용손실은 계약에 따라 지급받기로 한 모든 계약상 현금흐름과 수취할 것으로 예상되는 모든 현금흐름의 차이를 최초 유효이자율로 할인한 금액입니다. 리스채권의 경우 기대신용손실을 산정하기 위한 현금흐름은 기업회계기준서 제1116호 '리스'에 따라 리스채권을 측정할 때 사용한 현금흐름과 일관됩니다.## 4) 금융자산의 제거

금융자산의 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나, 금융자산을 양도하고 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 다른 기업에게 이전할 때에만 금융자산을 제거하고 있습니다. 만약 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지도 않고 보유하지도 않으며, 양도한 금융자산을 계속하여 통제하고 있다면, 회사는 당해 금융자산에 대하여 지속적으로 관여하는 정도까지 계속하여 인식하고 있습니다. 만약 양도한 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 보유하고 있다 면, 회사는 당해 금융자산을 계속 인식하고 수취한 대가는 담보 차입으로 인식하고 있습니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산을 제거하는 경우, 당해 자산의 장부금액과 수취하거나 수취할 대가의 합계의 차이를 당기손익으로 인식합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 투자를 제거하는 경우 이전에 인식한 손익누계액을 당기손익으로 재분류합니다. 반면에 최초 인식시점에 기타포괄손익-공정가치항목으로 지정한 지분상품에 대한 투자는 이전에 인식한 손익누계액을 당기손익으로 재분류하지 않으나 이익잉여금으로 대체합니다.

(4) 재고자산

회사는 재고자산의 취득원가에 대하여 다음 방법에 의하여 평가하고 있으며, 회계기간 중 계속기록법에 의해 재고자산을의 수량 및 금액을 파악하고 정기적인 실지재고조사에 의하여 그 기록을 조정하고 있습니다.

계정과목	평가방법
가설재, 저장품	선입선출법
분양주택, 미완성주택, 용지	개별법

재고자산은 취득원가와 순실현가능가치 중 낮은 금액으로 측정하고 있습니다. 재고자산의 취득원가는 매입원가, 전환원가 및 재고자산을 이용가능한 상태로 준비하는데 필요한 기타 원가를 포함하고 있습니다. 순실현가능가치는 정상적인 영업과정의 예상판매가격에서 예상되는 추가완성원가와 판매비용을 차감한 금액입니다. 매출원가는 재고자산 판매에 따른 수익을 인식하는 기간에 재고자산의 장부금액으로인식하며, 재고자산을 순실현가능가치로 감액한 평가손실과 모든 감모손실은 감액이나 감모가 발생한 기간의 비용으로 인식하고 있습니다. 또한 재고자산의 순실현가능가치의 상승으로 인한 재고자산평가손실의 환입은 환입이 발생한 기간의 비용으로 인식된 재고자산의 매출원가에서 차감하고 있습니다.

(5) 종속기업과 관계기업 및 공동기업에 대한 투자

회사의 재무제표는 기업회계기준서 제1027호에 따른 별도재무제표로서 종속기업과 관계기업 및 공동기업의 투자자가 투자자산을 피투자자의 보고된 성과와 순자산에 근거하지 않고 직접적인 지분 투자에 근거한 회계처리로 표시한 재무제표입니다. 회사는 종속기업과 관계기업 및 공동기업에 대한 투자자산에 대해서 기업회계기준서 제1027호에 따른 원가법을 선택하여 회계처리하였습니다. 한편, 종속기업과 관계기업 및 공동기업으로부터 수취하는 배당금은 배당을 받을 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(6) 공동영업

공동영업은 약정의 공동지배력을 보유하는 당사자들이 그 약정의 자산에 대한 권리와 부채에 대한 의무를 보유하는 공동약정으로, 공동지배력은 약정의 지배력에 대한 계약 상 합의된 공유로서, 관련활동에 대한 결정에 지배력을 공유하는 당사자들 전체의 동의가 요구될 때에만 존재합니다. 회사가 공동영업 하에서 활동을 수행하는 경우, 회사는 공동영업자로서 공동영업에 대한 자신의 지분과 관련하여 다음을 인식합니다.

• 자신의 자산. 공동으로 보유하는 자산 중 자신의 몫을 포함
• 자신의 부채. 공동으로 발생한 부채 중 자신의 몫을 포함
• 공동영업에서 발생한 산출물 중 자신의 몫의 판매 수익
• 공동영업의 산출물 판매 수익 중 자신의 몫
• 자신의 비용. 공동으로 발생한 비용 중 자신의 몫을 포함

회사는 공동영업에 대한 자신의 지분에 해당하는 자산, 부채, 수익 및 비용을 특정 자산, 부채, 수익 및 비용에 적용하는 기준서에 따라 회계처리하고 있습니다. 공동영업자인 회사가 공동영업에 자산을 판매하거나 출자하는 것과 같은 거래를 하는 경우, 그것은 공동영업의 다른 당사자와의 거래를 수행하는 것으로 간주되어, 회사는 거래의 결과인 손익을 다른 당사자들의 지분 한도까지만 인식하고 있습니다. 공동영업자인 회사가 공동영업과 자산의 구매와 같은 거래를 하는 경우, 회사는 자산을 제3자에게 재판매하기 전까지는 손익에 대한 자신의 몫을 인식하지 않습니다.

(7) 투자부동산

임대수익이나 시세차익을 얻기 위하여 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류하고 있습니다. 투자부동산은 취득시 발생한 거래원가를 포함하여 최초 인식시점에 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 취득원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다.후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높으며, 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있으며, 후속지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 한편 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.투자부동산 중 토지에 대해서는 감가상각을 하지 않으며, 토지를 제외한 투자부동산은 경제적 내용연수에 따라 20~50년을 적용하여 정액법으로 상각하고 있습니다. 투자부동산의 감가상각방법, 잔존가치 및 내용연수는 매 보고기간말에 재검토하고 있으며, 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다. 투자부동산을 처분하거나, 투자부동산의 사용을 영구히 중지하고 처분으로도 더 이상의 미래경제적효익을 기대할 수 없는 경우에 해당 투자부동산의 장부금액을 재무상태표에서 제거하고 있습니다. 투자부동산의 제거로 인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정하고 있으며, 해당 투자부동산이 제거되는 시점의 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(8) 유형자산

유형자산은 최초 인식시 원가로 측정하고 있으며 최초 인식 후에 취득원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다. 유형자산의 원가는 당해 자산의 매입 또는 건설과 직접적으로 관련되어 발생한 지출로서 경영진이 의도하는 방식으로 자산을 가동하는데 필요한 장소와 상태에 이르게 하는 데 직접 관련되는 원가와 자산을 해체, 제거하거나 부지를 복구하는 데 소요될 것으로 최초에 추정되는 원가를 포함하고 있습니다.후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높으며, 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있으며, 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 한편 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 유형자산 중 토지는 감가상각을 하지 않으며, 이를 제외한 유형자산은 아래에 제시된개별 자산별로 추정된 경제적 내용연수 동안 정액법으로 감가상각하고 있습니다.

구 분	내 용 연 수
건 물	20~50년
기계공구	4~5년
중 기	4~5년
차량운반구	4~5년
비 품	4~5년

유형자산을 구성하는 일부의 원가가 당해 유형자산의 전체원가와 비교하여 중요하다면, 해당 유형자산을 감가상각할 때 그 부분은 별도로 구분하여 감가상각하고 있습니다. 한편, 유형자산의 감가상각방법, 잔존가치 및 내용연수는 매 보고기간말에 재검토하고 있으며, 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다. 유형자산을 처분하거나 사용이나 처분을 통한 미래경제적효익이 기대되지 않을 때 해당 유형자산의 장부금액을 재무상태표에서 제거하고 있습니다. 유형자산의 제거로인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정하고 있으며, 해당 유형자산이 제거되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(9) 무형자산

무형자산은 최초 인식시 원가로 측정하며, 최초 인식 후에 원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다. 무형자산은 회원권 및 기타무형자산 등으로 구성되며 당해 자산이 사용가능한 시점부터 잔존가치를 영("0")으로 하여 5~15년의 내용연수 동안 정액법으로 상각하고 있습니다. 다만, 회원권에 대해서는 이를 이용할 수 있을 것으로 기대되는 기간에 대하여 예측가능한 제한이없으므로 당해 무형자산은 내용연수가 비한정인 것으로 평가하여 상각하고 있지 아니합니다. 이러한 내용연수가 비한정인 무형자산에 대해서는 그 자산의 내용연수가 비한정이라는 평가가 계속하여 정당한 지를 매 회계연도말에 재검토하며, 비한정내용연수를 유한 내용연수로 변경하는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리 하고 있습니다. 내용연수가 유한한 무형자산의 상각방법과 내용연수에 대해서 매 회계연도말에 재검토하고, 상각방법과 내용연수를 변경하는 경우 이를 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다.무형자산을 처분하거나 사용이나 처분을 통한 미래경제적효익이 기대되지 않을 때 해당 무형자산의 장부금액을 재무상태표에서 제거하고 있습니다. 무형자산의 제거로인하여 발생하는 손익은 순매각금액과 장부금액의 차이로 결정하고 있으며, 해당 무형자산이 제거되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(10) 금융부채와 지분상품

1) 금융부채ㆍ자본 분류

채무상품과 지분상품은 계약의 실질 및 금융부채와 지분상품의 정의에 따라 금융부채 또는 자본으로 분류하고 있습니다.

2) 지분상품

지분상품은 기업의 자산에서 모든 부채를 차감한 후의 잔여지분을 나타내는 모든 계약입니다. 회사가 발행한 지분상품은 발행금액에서 직접발행원가를 차감한 순액으로 인식하고 있습니다. 자기지분상품을 재취득하는 경우, 이러한 지분상품은 자본에서 직접 차감하고 있습니다. 자기지분상품을 매입 또는 매도하거나 발행 또는 소각하는 경우의 손익은 당기손익으로 인식하지 않습니다.

3) 복합금융상품

회사가 발행한 복합금융상품은 계약의 실질 및 금융부채와 지분상품의 정의에 따라 금융부채와 자본으로 각각 분류하고 있습니다. 부채요소의 공정가치는 발행일 현재 조건이 유사한 일반사채에 적용하는 시장이자율을 이용하여 추정하고 있습니 다. 이 금액은 전환으로 인하여 소멸될 때까지 또는 금융상품의 만기까지 유효이자율법을 적용한 상각후원가 기준으로 부채로 기록하고 있습니다. 자본요소는 전체 복합금융상품의 공정가치에서 부채요소를 차감한 금액으로 결정되며, 법인세효과를 차감한 금액으로 자본항목으로 인식되고 후속적으로 재측정되지 않습니다. 또한 자본으로 분류된 전환권옵션(전환권대가)은 전환권옵션이 행사될 때까지 자본에 남아있으며, 전환권옵션이 행사되는 경우 자본으로 인식한 금액은 주식발행초과금으로 대체하고 있습니다. 전환사채가 지분상품으로 전환되거나 전환권이 소멸되는 때에 당기손익으로 인식될 손익은 없습니다.

4) 금융부채

모든 금융부채는 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정하거나 당기손익-공정가치로 측정합니다. 그러나 금융자산의 양도가 제거요건을 충족하지 못하거나 지속적 관여 접근법이 적용되는 경우에 발생하는 금융부채와 발행한 금융보증계약은 아래에 기술하고 있는 특정한 회계정책에 따라 측정됩니다.

5) 당기손익-공정가치측정금융부채

금융부채는 사업결합에서 취득자의 조건부대가이거나 단기매매항목이거나 최초 인식시 당기손익인식항목으로 지정할 경우 당기손익-공정가치측정금융부채로 분류하고 있습니다. 다음의 경우 금융부채는 단기매매항목에 해당합니다.

• 주로 단기간에 재매입할 목적으로 부담하는 경우
• 최초 인식시점에 공동으로 관리하는 특정 금융상품 포트폴리오의 일부로 운용 형태가 단기적 이익 획득 목적이라는 증거가 있는 경우
• 파생상품 (금융보증계약인 파생상품이나 위험회피항목으로 지정되고 효과적인 파생상품은 제외)

다음의 경우 단기매매항목이 아니거나 또는 사업결합의 일부로 취득자가 지급하는 조건부 대가가 아닌 금융부채는 최초 인식시점에 당기손익인식항목으로 지정할 수 있습니다.

• 당기손익인식항목으로 지정함으로써, 지정하지 않았더라면 발생할 수 있는 측정이나 인식상의 불일치를 제거하거나 상당히 감소시킬 수 있는 경우
• 금융부채가 연결실체의 문서화된 위험관리나 투자전략에 따라 금융상품집합(금융자산, 금융부채 또는 금융자산과 금융부채의 조합으로 구성된 집합)의 일부를 구성하고, 공정가치 기준으로 관리하고 그 성과를 평가하며, 그 정보를 내부적으로 제공하는 경우
• 금융부채가 하나 이상의 내재파생상품을 포함하는 계약의 일부를 구성하고 기업회계기준서 제1109호에 따라 합성계약 전체(자산 또는 부채)를 당기손익인식항목으로 지정할 수 있는 경우

당기손익-공정가치측정금융부채는 공정가치로 측정하며 위험회피관계로 지정된 부분을 제외한 공정가치의 변동으로 인해 발생하는 평가손익은 당기손익으로 인식합니다. 당기손익-공정가치측정금융부채에 대해 지급한 이자비용은 '당기손익-공정가치측정금융부채 관련손익'의 항목으로 '금융비용'에서 인식하고 있습니다. 그러나 금융부채를 당기손익-공정가치측정 항목으로 지정하는 경우에 부채의 신용위험 변동으로 인한 금융부채의 공정가치 변동금액은 부채의 신용위험 변동효과를 기타포괄손익으로 인식하는 것이 당기손익에 회계불일치를 일으키거나 확대하는 것이 아니라면 기타포괄손익으로 인식합니다. 부채의 나머지 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다. 기타포괄손익으로 인식된 금융부채의 신용위험으로 인한 공정가치 변동은 후속적으로 당기손익으로 재분류되지 않으며, 대신 금융부채가 제거될 때 이익잉여금으로 대체됩니다. 당기손익-공정가치측정항목으로 지정된 금융보증계약에서 발생한 손익은 당기손익으로 인식합니다. 공정가치는 주석 41에서 설명하고 있는 방법에 따라 결정됩니다.

6) 상각후원가측정금융부채

금융부채는 사업결합에서 취득자의 조건부대가이거나 단기매매항목이거나 최초 인식시 당기손익인식항목으로 지정할 경우에 해당하지 않는 경우 후속적으로 유효이자율법을 사용하여 상각후원가로 측정됩니다. 유효이자율법은 금융부채의 상각후원가를 계산하고 관련 기간에 걸쳐 이자비용을 배분하는 방법입니다. 유효이자율은 금융부채의 기대존속기간이나 (적절하다면) 더 짧은 기간에 지급하거나 수취하는 수수료와 포인트(유효이자율의 주요 구성요소임), 거래원가 및 기타 할증액 또는 할인액을 포함하여 예상되는 미래현금지급액의 현재가치를 금융부채의 상각후원가와 정확히 일치시키는 이자율입니다.

7) 금융보증부채

금융보증계약은 채무상품의 최초 계약조건이나 변경된 계약조건에 따라 지급기일에 특정 채무자가 지급하지 못하여 보유자가 입은 손실을 보상하기 위해 발행자가 특정금액을 지급하여야 하는 계약입니다. 금융보증부채는 공정가치로 최초 측정하며, 당기손익인식항목으로 지정되거나 자산의 양도로 인해 발생한 것이 아니라면 다음 중 큰 금액으로 후속측정하여야 합니다.

• 기업회계기준서 제1109호에 따라 산정한 손실충당금(상기 '금융자산' 참고)
• 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액

8) 외화환산손익

외화로 표시되는 금융부채는 보고기간 말 시점의 상각후원가로 측정하며 외화환산손익은 금융상품의 상각후원가에 기초하여 산정됩니다. 위험회피관계로 지정된 부분을제외한 금융부채의 외화환산손익은 '기타영업외손익' 항목에 당기손익으로 인식됩니다. 외화위험을 회피하기 위한 위험회피수단으로 지정된 경우에 외화환산손익은 기타포괄손익으로 인식되며 자본에 별도의 항목으로 누적됩니다. 외화로 표시되는 금융부채의 공정가치는 외화로 산정되며 보고기간말 현물환율로 환산합니다. 당기손익-공정가치로 측정되는 금융부채의 경우 외화환산요소는 공정가치손익의 일부를 구성하며 당기손익으로 인식됩니다(위험회피관계로 지정된 부분 제외).

9) 금융부채의 제거

회사는 회사의 의무가 이행, 취소 또는 만료된 경우에만 금융부채를 제거합니다. 제거되는 금융부채의 장부금액과 지급하거나 지급할 대가의 차이는 당기손익으로 인식하고 있습니다. 기존 대여자와 실질적으로 다른 조건으로 채무상품을 교환한 경우에 기존 금융부채는 소멸하고 새로운 금융부채를 인식하는 것으로 회계처리합니다. 이와 마찬가지로 기존 금융부채(또는 금융부채의 일부)의 조건이 실질적으로 변경된 경우에도 기존 금융부채는 소멸하고 새로운 부채를 인식하는 것으로 회계처리합니다. 지급한 수수료에서 수취한 수수료를 차감한 수수료 순액을 포함한 새로운 조건에 따른 현금흐름을 최초 유효이자율로 할인한 현재가치가 기존 금융부채의 나머지 현금흐름의 현재가치와 적어도 10% 이상이라면 조건이 실질적으로 달라진 것으로 간주합니다. 조건변경이 실질적이지 않다면 조건변경 전 부채의 장부금액과 조건변경 후 현금흐름의 현재가치의 차이는 변경에 따른 손익으로 '기타영업외손익' 항목으로 인식합니다.

(11) 충당부채

충당부채는 과거의 사건으로 인한 현재의무(법적의무 또는 의제의무)로서, 당해 의무를 이행할 가능성이 높으며 그 의무의 이행에 소요될 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있을 경우에 인식하고 있습니다.충당부채로 인식하는 금액은 관련된 사건과 상황에 대한 불가피한 위험과 불확실성을 고려하여 현재 의무의 이행에 소요되는 지출에 대한 각 보고기간말 현재 최선의 추정치입니다. 화폐의 시간가치 효과가 중요한 경우 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다. 할인율은 부채의 고유한 위험과 화폐의 시간가치에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 세전이자율입니다. 충당부채를 결제하기 위해 필요한 지출액의 일부 또는 전부를 제3자가 변제할 것이 예상되는 경우 회사가 의무를 이행한다면 변제를 받을 것이 거의 확실하고 그 금액을신뢰성있게 측정할 수 있는 경우에는 당해 변제금액을 자산으로 인식하고 있습니다. 매 보고기간말마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간말 현재 최선의 추정치를 반영하여 조정하고 있습니다. 의무이행을 위하여 경제적효익이 내재된 자원이 유출될 가능성이 더이상 높지 아니한 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다.

(12) 수익인식

회사는 주로 토목환경, 플랜트, 부동산 등의 건설 및 판매로부터 수익을 인식합니다.수익은 고객과의 계약에서 정한 대가에 기초하여 측정되며 제삼자를 대신해서 회수한 금액은 제외합니다. 또한 회사는 고객에게 재화나 용역의 통제가 이전될 때 수익을 인식합니다. 회사는 일반적인 토목환경, 플랜트 및 부동산 등의 건설에 따른 수행의무의 이행을 고객이 통제하는 자산이 창출되는 과정이라고 판단하며, 수행의무를 이행하는 과정에 따라 수익을 인식합니다. 회사는 이러한 수행의무를 충족해 가는 진척도를 측정하기 위하여 원가기준 투입법(즉, 예상원가 대비 그 때까지 수행한 업무에 대해 발생한 원가에 비례하여)에 따라 진행률을 산정하여 진행률에 따른 수익을 인식합니다. 또한, 회사는 고객과의 장기계약에 따라 주거용 부동산등을 건설하고 매각하고 있습니다. 이러한 계약은 부동산등의 건설이 시작되기 전에 체결됩니다. 회사는 계약조건에 따라 다른 고객에게 부동산 등을 이전하는 것이 계약상 제한되어 있고, 이미 수행된 업무에 대해 집행가능한 지급청구권을 보유하고 있는 경우 주거용 부동산등으로부터 발생하는 수익을 원가기준 투입법에 따라 기간에 걸쳐 인식합니다. 경영진은 투입법을 사용하는 것이 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'하에서 수행의무의 완료까지의 진행률을 측정하는 적절한 방법이라고 보았습니다. 한편, 이미 수행된 업무에 대해 집행가능한 지급청구권을 보유하고 있지 않은 경우 인도기준에 따라 수익을 인식합니다.# 회사의 회계정책 (계속)

(13) 리스

1) 회사가 리스이용자인 경우

회사는 계약 약정일에 계약이 리스인지 또는 계약에 리스가 포함되어 있는지를 평가합니다. 회사는 리스이용자인 경우에 단기리스(리스기간이 12개월 이하)와 소액 기초자산 리스를 제외한 모든 리스 약정과 관련하여 사용권자산과 그에 대응되는 리스부채를 인식합니다. 회사는 다른 체계적인 기준이 리스이용자의 효익의 형태를 더 잘 나타내는 경우가 아니라면 단기리스와 소액 기초자산 리스에 관련되는 리스료를 리스기간에 걸쳐 정액 기준으로 비용으로 인식합니다.

리스부채는 리스개시일에 그날 현재 지급되지 않은 리스료를 리스의 내재이자율로 할인한 현재가치로 최초 측정합니다. 만약 리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다. 리스부채의 측정에 포함되는 리스료는 다음 금액으로 구성됩니다.

• 고정리스료(실질적인 고정리스료를 포함하고 받을 리스 인센티브는 차감)
• 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료. 처음에는 리스개시일의 지수나 요율(이율)을 사용하여 측정함
• 잔존가치보증에 따라 리스이용자가 지급할 것으로 예상되는 금액
• 리스이용자가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격
• 리스기간이 리스이용자의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액

회사는 리스부채를 재무상태표에서 다른 부채와 구분하여 표시합니다. 리스부채는 후속적으로 리스부채에 대한 이자를 반영하여 장부금액을 증액(유효이자율법을 사용)하고, 지급한 리스료를 반영하여 장부금액을 감액하여 측정합니다.

회사는 다음의 경우에 리스부채를 재측정하고 관련된 사용권자산에 대해 상응하는 조정을 합니다.

• 리스기간이 변경되거나, 매수선택권 행사에 대한 평가의 변경을 발생시키는 상황의 변경이나 유의적인 사건이 발생하는 경우. 이러한 경우 리스부채는 수정된 리스료를 수정된 할인율로 할인하여 다시 측정합니다.
• 지수나 요율(이율)의 변경이나 잔존가치보증에 따라 지급할 것으로 예상되는 금액이 변동되어 리스료가 변경되는 경우. 이러한 경우 리스부채는 수정된 리스료를 변경되지 않은 할인율로 할인하여 다시 측정합니다. 다만 변동이자율의 변동으로 리스료에 변동이 생긴 경우에는 그 이자율 변동을 반영하는 수정 할인율을 사용합니다.
• 리스계약이 변경되고 별도 리스로 회계처리하지 않는 경우. 이러한 경우 리스부채는 변경된 리스의 리스기간에 기초하여, 수정된 리스료를 리스변경 유효일 현재의 수정된 할인율로 할인하여 다시 측정합니다.

사용권자산은 리스부채의 최초 측정금액과 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료(받은 리스 인센티브는 차감) 및 리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가를 가산한 금액으로 구성됩니다. 사용권자산은 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감하여 후속 측정합니다.

회사가 리스 조건에서 요구하는 대로 기초자산을 해체하고 제거하거나, 기초자산이 위치한 부지를 복구하거나, 기초자산 자체를 복구할 때 부담하는 원가의 추정치는 기업회계기준서 제1037호에 따라 인식하고 측정합니다. 그러한 원가가 재고자산을 생산하기 위하여 발생한 것이 아니라면, 원가가 사용권자산과 관련이 있는 경우 사용권자산 원가의 일부로 그 원가를 인식합니다.

리스기간 종료시점 이전에 리스이용자에게 기초자산의 소유권을 이전하는 경우나 사용권자산의 원가에 리스이용자가 매수선택권을 행사할 것임이 반영되는 경우에, 리스이용자는 리스개시일부터 기초자산의 내용연수 종료시점까지 사용권자산을 감가상각하고 있습니다. 그 밖의 경우에는 리스이용자는 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지 사용권자산을 감가상각하고 있습니다.

회사는 사용권자산을 재무상태표에서 다른 자산과 구분하여 표시합니다. 회사는 사용권자산이 손상되었는지 결정하기 위하여 기업회계기준서 제1036호를 적용하며, 식별된 손상차손에 대한 회계처리는 '유형자산'의 회계정책(주석 2.(8)참고)에 설명되어 있습니다.

회사는 변동리스료(다만 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료는 제외)는 사용권자산과 리스부채의 측정에 포함하지 않으며, 그러한 리스료는 변동리스료를 유발하는 사건 또는 조건이 생기는 기간에 당기손익으로 인식합니다.

실무적 간편법으로 리스이용자는 비리스요소를 리스요소와 분리하지 않고, 각 리스요소와 이에 관련되는 비리스요소를 하나의 리스요소로 회계처리하는 방법을 기초자산의 유형별로 선택할 수 있으며, 회사는 이러한 실무적 간편법을 사용하지 않고 있습니다. 하나의 리스요소와 하나 이상의 추가 리스요소나 비리스요소를 포함하는 계약에서 리스이용자는 리스요소의 상대적 개별가격과 비리스요소의 총 개별가격에 기초하여 계약 대가를 각 리스요소에 배분합니다.

2) 회사가 리스제공자인 경우

회사는 각 리스를 운용리스 또는 금융리스로 분류합니다. 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하는 리스는 금융리스로 분류하며 기초자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전하지 않는 리스는 운용리스로 분류합니다.

회사가 중간리스제공자인 경우 회사는 상위리스와 전대리스를 두 개의 별도계약으로 회계처리하고 있습니다. 회사는 기초자산이 아닌 상위리스에서 생기는 사용권자산에 따라 전대리스를 금융리스 또는 운용리스로 분류합니다.

회사는 정액 기준이나 다른 체계적인 기준으로 운용리스의 리스료를 수익으로 인식합니다. 다른 체계적인 기준이 기초자산의 사용으로 생기는 효익이 감소되는 형태를 더 잘 나타낸다면 회사는 그 기준을 적용합니다.

금융리스에서 리스이용자로부터 받는 금액은 회사의 리스순투자로서 수취채권으로 인식합니다. 회사는 회사의 리스순투자 금액에 일정한 기간수익률을 반영하는 방식으로 리스기간에 걸쳐 금융수익을 배분합니다. 최초 인식 이후에 회사는 추정 무보증잔존가치를 정기적으로 검토하며, 기업회계기준서 제1109호의 제거 및 손상에 대한 요구사항을 적용하여 리스채권의 기대신용손실을 손실충당금으로 인식합니다. 금융리스수익은 리스채권의 총장부금액을 참조하여 계산합니다. 다만 신용이 손상된 금융리스채권의 경우에는 상각후원가(즉 손실충당금 차감 후 금액)를 참조하여 금융수익을 계산합니다.

계약에 리스요소와 비리스요소가 포함되어 있는 경우, 회사는 기업회계기준서 제1115호를 적용하여 계약대가를 각 구성요소에 배분합니다.

(14) 차입원가

회사는 적격자산의 취득, 건설 또는 제조와 직접 관련된 차입원가를, 적격자산을 의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태에 이를 때까지 당해 자산원가의 일부로 자본화하고 있습니다. 적격자산이란 의도된 용도로 사용하거나 판매될 수 있는 상태가 될 때까지 상당한 기간을 필요로 하는 자산을 말합니다. 적격자산을 취득하기 위한 목적으로 차입한 당해 차입금에서 발생하는 일시적 운용 투자수익은 자본화가능차입원가에서 차감하고 있습니다. 기타 차입원가는 발생기간에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(15) 퇴직급여

비용확정기여형 퇴직급여제도에 대한 기여금은 종업원이 이에 대하여 지급받을 자격이 있는 용역을 제공한 때 비용으로 인식하고 있습니다. 확정급여형 퇴직급여제도의 경우, 확정급여채무는 독립된 보험계리법인에 의해 예측단위적립방식을 이용하여 매 보고기간 말에 보험수리적 평가를 수행하여 계산하고 있습니다. 보험수리적손익과 사외적립자산의 수익(순확정급여부채(자산)의 순이자에 포함된 금액 제외) 및 자산인식상한효과의 변동으로 구성된 순확정급여부채의 재측정요소는 재측정요소가 발생한 기간에 기타포괄손익으로 인식하고, 재무상태표에 즉시 반영하고 있습니다. 포괄손익계산서에 인식한 재측정요소는 이익잉여금으로 즉시 인식하며, 후속기간에 당기손익으로 재분류되지 아니합니다.

과거근무원가는 제도의 개정이나 축소가 일어날 때 또는 회사가 관련 구조조정원가나 해고급여를 인식할 때 중 이른 날에 비용으로 인식합니다. 회사는 정산이 일어나는 때에 확정급여제도의 정산 손익을 인식합니다. 순이자는 순확정급여부채(자산)에 대한 할인율을 적용하여 산출하고 있습니다.

확정급여원가의 구성요소는 근무원가(당기근무원가와 과거근무원가 및 축소와 정산으로 인한 손익)와 순이자비용(수익) 및 재측정요소로 구성되어 있습니다. 근무원가는 매출원가 및 판매비와관리비로, 순이자비용(또는 순이자수익)은 금융원가로 인식하고 있으며, 재측정요소는 기타포괄손익에 인식하고 있습니다. 제도의 축소로 인한 손익은 과거근무원가로 처리하고 있습니다.

재무제표상 확정급여채무는 확정급여제도의 실제 과소적립액과 초과적립액을 표시하고 있습니다. 이러한 계산으로 산출된 초과적립액은 제도로부터 환급받거나 제도에 대한 미래 기여금이 절감되는 방식으로 이용가능한 경제적효익의 현재가치를 가산한 금액을 한도로 자산으로 인식하고 있습니다.

(16) 외화환산

재무제표의 작성을 위해, 회사의 경영성과와 재무상태는 기능통화이면서 재무보고서 작성을 위한 표시통화인 "원(KRW)"으로 표시합니다. 회사의 재무제표 작성에 있어서 기능통화 외의 통화(외화)로 이루어진 거래는 거래일의 환율로 기록됩니다. 매 보고기간 말일에 외화로 표시된 화폐성 항목은 보고기간 말일의 환율로 재환산됩니다. 한편, 공정가치로 측정되는 비화폐성외화항목은 공정가치가 결정된 날의 환율로 재환산되지만, 역사적 원가로 측정되는 비화폐성외화항목은 재환산되지 않습니다.

화폐성항목의 외환차이는 다음을 제외하고는 발생하는 기간의 손익으로 인식합니다.

• 미래 생산에 사용하기 위하여 건설 중인 자산과 관련되고, 외화차입금에 대한 이자 비용 조정으로 간주되는 자산의 원가에 포함되는 외환차이
• 특정 외화 위험을 회피하기 위한 거래에서 발생하는 외환차이
• 해외사업장과 관련하여 예측할 수 있는 미래에 결제할 계획도 없고 결제될 가능성도 없는 채권이나 채무로서 해외사업장순투자의 일부를 구성하는 화폐성항목에서 발생하는 외환차이. 이러한 외환차이는 기타포괄손익으로 인식하고 순투자의 전부나 일부 처분 시점에서 자본에서 당기손익으로 재분류하고 있습니다.

(17) 법인세

법인세비용은 당기법인세와 이연법인세로 구성되어 있습니다.

1) 당기법인세

당기 법인세 부담액은 당기의 과세소득을 기초로 산정됩니다. 과세소득은 다른 과세기간에 가산되거나 차감될 손익항목 및 비과세항목이나 손금불인정항목 때문에 과세소득과 순이익은 차이가 발생합니다. 회사의 당기 법인세와 관련된 부채는 보고기간 말까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율 및 세법에 근거하여 계산됩니다.

2) 이연법인세

이연법인세는 재무제표상 자산과 부채의 장부금액과 과세소득 산출 시 사용되는 세무기준액과의 차이인 일시적차이와 관련하여 납부하거나 회수될 법인세 금액이며, 부채법을 이용하여 회계처리 합니다. 이연법인세부채는 일반적으로 모든 가산할 일시적차이에 대하여 인식됩니다. 이연법인세자산은 일반적으로 차감할 일시적차이에 대하여 인식됩니다. 그러나 가산할 일시적차이가 영업권을 최초로 인식할 때 발생하거나, 자산 또는 부채가 최초로 인식되는 거래가 사업결합거래가 아니고 거래 당시에 회계이익과 과세소득(세무상 결손금)에 영향을 미치지 아니하는 거래에서 발생하는 경우 이연법인세부채는 인식하지 아니합니다. 그리고 차감할 일시적차이가 자산 또는 부채가 최초로 인식되는 거래가 사업결합거래가 아니고 거래 당시 회계이익과 과세소득(세무상 결손금)에 영향을 미치지 않는 거래에서 발생하는 경우에는 이연법인세자산은 인식하지 않습니다.

회사가 일시적차이의 소멸시점을 통제할 수 있으며, 예측가능한 미래에 일시적 차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우를 제외하고는 종속기업, 관계기업에 대한 투자자산 및 조인트벤처 투자지분에 관한 가산할 일시적차이에 대하여 이연법인세부채를 인식합니다. 또한 이러한 투자자산 및 투자지분과 관련된 차감할 일시적차이로 인하여 발생하는 이연법인세자산은 일시적차이의 혜택을 사용할 수 있을 만큼 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 높고, 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높은 경우에만 인식합니다.

이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간 말에 검토하고, 이연법인세자산의 전부 또는 일부가 회수될 수 있을만큼 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상 높지 않은 경우 이연법인세자산의 장부금액을 감소시킵니다.

이연법인세자산과 부채는 보고기간 말까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율 및 세법에 근거하여 당해 부채가 결제되거나 자산이 실현되는 회계기간에 적용될 것으로 예상되는 세율을 사용하여 측정합니다. 이연법인세자산과 이연법인세부채를 측정할 때에는 보고기간 말 현재 회사가 관련 자산과 부채의 장부금액을 회수하거나 결제할 것으로 예상되는 방식에 따른 법인세효과를 반영하였습니다.

이연법인세자산과 부채는 회사가 당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 법적으로 집행가능한 권리를 가지고 있으며, 동일한 과세당국에 의해서 부과되는 법인세와 관련하여 과세대상기업이 동일하거나 과세대상기업은 다르지만 당기법인세 부채와 자산을 순액으로 결제할 의도가 있거나, 중요한 금액의 이연법인세부채가 결제되거나, 이연법인세자산이 회수될 미래에 각 회계기간마다 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도가 있는 경우에만 상계합니다.

3) 당기법인세와 이연법인세의 인식

당기법인세와 이연법인세는 동일 회계기간 또는 다른 회계기간에 기타포괄손익이나 자본으로 직접 인식되는 거래나 사건 또는 사업결합으로부터 발생하는 경우를 제외하고는 수익이나 비용으로 인식하여 당기손익에 포함합니다. 사업결합시에는 법인세효과는 사업결합에 대한 회계처리에 포함되어 반영됩니다.

(18) 파생상품

회사는 이자율위험과 외화위험을 관리하기 위하여 이자율스왑 등 파생상품계약을 체결하고 있습니다. 파생상품은 최초 인식시 계약일의 공정가치로 측정하고 있으며, 후속적으로 매 보고기간 말의 공정가치로 재측정하고 있습니다. 파생상품을 위험회피수단으로 지정하지 않거나 위험회피에 효과적이지 않다면 파생상품의 공정가치 변동으로 인한 평가손익은 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다. 파생상품을 위험회피수단으로 지정하고 위험회피에 효과적이라면 당기손익의 인식시점은 위험회피관계의 특성에 따라 좌우됩니다.

공정가치가 정(+)의 값을 갖는 파생상품은 금융자산으로 인식하며, 부(-)의 값을 갖는 파생상품을 금융부채로 인식하고 있습니다. 법적인 권리가 없거나 상계할 의무가 없다면 재무상태표상 파생상품은 상계하지 아니합니다.

파생상품은 파생상품의 잔여만기가 12개월을 초과하고 12개월 이내에 실현되거나 결제되지 않을 것으로 예상되는 경우에는 비유동자산 또는 비유동부채로 분류하고 있습니다. 기타 파생상품은 유동자산 또는 유동부채로 표시하고 있습니다.

(19) 금융상품

금융자산 및 금융부채는 회사가 계약의 당사자가 되는 때에 회사의 재무상태표에 인식하고 있습니다. 금융자산 및 금융부채는 유의적인 금융요소를 포함하지 않는 매출채권을 제외하고는 최초 인식시 공정가치로 측정하고 있습니다. 금융자산의 취득이나 금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 최초 인식시 금융자산 또는 금융부채의 공정가치에 차감하거나 가산하고 있습니다. 다만 당기손익-공정가치측정금융자산의 취득이나 당기손익-공정가치측정금융부채의 발행과 직접 관련되는 거래원가는 발생 즉시 당기손익으로 인식하고 있습니다.

3. 중요한 판단과 추정 불확실성의 주요 원천

회사의 회계정책을 적용함에 있어서, 경영진은 다른 자료로부터 쉽게 식별할 수 없는 자산과 부채의 장부금액에 대한 판단 시 추정 및 가정을 하여야 합니다. 추정과 가정은 역사적 경험과 관련성이 있다고 간주되는 기타 요인들에 바탕을 두고 있으나, 실제 결과는 이러한 추정치들과 다를 수도 있습니다. 추정과 기초적인 가정은 계속적으로 검토됩니다. 회계 추정에 대한 수정은 그러한 수정이 오직 당해 기간에만 영향을 미칠 경우 수정이 이루어진 기간에 인식되며, 당기 그리고 미래 기간 모두에 영향을 미칠 경우 수정이 이루어진 기간과 미래 기간에 인식됩니다. 아래 항목들은 차기 회계연도 내에 자산과 부채의 장부금액에 중요한 수정사항을 야기할 수 있는 중요한 위험 요소를 가지고 있는 보고기간 말 현재의 미래에 관한 주요 가정 및 기타 추정 불확실성의 주요 원천입니다.

(1) 금융상품의 공정가치 평가

주석 41에 기술된 바와 같이, 회사는 특정 유형의 금융상품의 공정가치를 추정하기 위해 관측 가능한 시장 자료에 기초하지 않은 투입 변수를 포함하는 평가기법을 사용하였습니다. 주석 41은 금융상품의 공정가치 결정에 사용된 주요 가정의 세부 내용과 이러한 가정에 대한 민감도 분석 내용을 제공하고 있습니다. 경영진은 금융상품의 공정가치 결정에 사용된 평가기법과 가정들이 적절하다고 믿고 있습니다.

(2) 손실충당금의 설정

기대신용손실을 측정할 때 회사는 합리적이고 뒷받침할 수 있는 미래 전망 정보를 이용하며, 그러한 정보는 서로 다른 경제적 변수의 미래 변동 및 그러한 변수들이 상호 어떻게 영향을 미치는지에 대한 가정에 기초합니다. 채무불이행 시 손실률은 채무불이행이 발생했을 때의 손실액에 대한 추정치입니다. 이는 계약상 현금흐름과 채권자가 수취할 것으로 예상하는 현금흐름의 차이에 기초하며, 담보와 신용보강에 따른 현금흐름을 고려합니다. 채무불이행 발생확률은 기대신용손실을 측정하기 위한 주요 투입 변수를 구성합니다. 채무불이행 발생확률은 대상기간에 걸친 채무불이행의 발생 가능성에 대한 추정치이며, 과거 정보 및 미래 상황에 대한 가정과 기대를 포함합니다.

(3) 유ㆍ무형자산의 측정

사업결합을 통해 유ㆍ무형자산을 취득할 경우 취득일의 공정가치를 결정하기 위해 공정가치의 추정 과정을 거치게 됩니다. 또한, 관련 자산의 공정가치 추정 이외에 감가상각을 위한 내용연수의 추정이 필요하며, 이러한 추정에 경영진의 판단이 중요한 역할을 하게 됩니다.

(4) 비금융자산의 손상

회사는 매 보고기간 말에 모든 비금융자산에 대하여 손상 징후의 존재 여부를 평가합니다. 비한정 내용연수의 무형자산에 대해서는 매년 또는 손상 징후가 있는 경우에 손상 검사를 수행합니다. 기타 비금융자산에 대해서는 장부금액이 회수가능하지 않을 것이라는 징후가 있을 때 손상 검사를 수행합니다. 사용가치를 계산하기 위하여 경영자는 해당 자산이나 현금창출단위로부터 발생하는 미래 기대 현금흐름을 추정하고 동 미래 기대 현금흐름의 현재가치를 계산하기 위한 적절한 할인율을 선택하여야 합니다.

(5) 확정급여형 퇴직급여제도

확정급여채무는 매 보고기간 말에 보험수리적 평가를 수행하여 계산되며, 이러한 보험수리적 평가방법을 적용하기 위해서는 할인율, 기대임금상승률, 사망률 등에 대한 가정을 추정하는 것이 필요합니다. 퇴직급여제도는 장기간이라는 성격으로 인하여 이러한 추정에 중요한 불확실성을 포함하고 있습니다.

(6) 이연법인세

이연법인세자산ㆍ부채의 인식과 측정은 경영진의 판단을 필요로 합니다. 특히, 이연법인세자산의 인식 여부와 인식 범위는 미래 상황에 대한 가정과 경영진의 판단에 의해 영향을 받게 됩니다.

(7) 총공사수익 및 총공사원가

총계약수익은 최초에 합의된 계약금액을 기준으로 측정하지만 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 회사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 또한 공사수익금액은 누적발생계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다.

4. 부문정보

(1) 보고부문

이 수익을 창출하는 제품과 용역의 유형회사의 경영진은 부문에 자원을 배분하고 부문의 성과를 평가하기 위하여 회사의 최고 영업의사결정자에게 보고되는 정보에 기초하여 영업부문을 결정하고 있으며, 회사의 영업부문은 건설 및 기타부문으로 구성됩니다.

(2) 부문수익

당기 및 전기 회사의 계속영업수익에 대한 보고부문별 분석은 다음과 같습니다.# 5. 현금흐름표

(3) 부문손익

회사의 계속영업이익에 대한 보고부문별 분석은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	당 기	전 기
건설	238,024,462	321,721,996
기타	1,079,137	(4,854,987)
매출총이익	239,103,599	316,867,009
판매비와관리비	112,839,091	125,019,438
기타영업외수익 및 기타영업외비용	(12,332,152)	(29,793,762)
금융수익	13,029,147	33,525,849
금융비용	22,872,752	19,718,368
종속ㆍ관계기업투자손익	(5,517,327)	-
세전이익	98,571,424	175,861,290

부문손익은 본부관리원가와 임원보수 및 기타영업외수익 및 비용, 금융수익, 금융비용, 법인세비용을 배분하지 않고 각 부문에서 획득한 이익을 표시합니다. 부문손익은 자원을 배분하고 부문의 성과를 평가하기 위해 최고영업의사결정자에게 보고되는 측정치입니다.

(4) 기타 부문정보

당기 및 전기 보고부문별 감가상각비와 무형자산상각비 및 비유동자산의 취득금액은다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	감가상각비와 상각비	비유동자산의 취득
	당 기	전 기
건설	8,432,902	6,242,662
기타	3,945,418	1,893,010
총부문	12,378,320	8,135,672

(5) 지역에 대한 정보

회사는 4개의 주요 지역[대한민국(본사 소재지 국가), 아랍에미레이트, 오만,방글라데시]에서 영업하고 있습니다. 지역별로 세분화된 회사의 외부고객으로부터의 계속영업수익과 비유동자산에 대한 정보는 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	외부고객으로부터의 수익	비유동자산
	당 기	전 기
대한민국	2,456,399,944	2,388,438,413
아랍에미레이트	-	-
오만	-	-
방글라데시	61,958,980	49,241,531
합 계	2,518,358,924	2,437,679,944

(6)

당기 및 전기 회사의 매출 10% 이상을 차지하는 고객은 없습니다. 한편, 건설계약과 관련하여 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준 수익을 인식하는 건설부문 계약의 추정 변경효과는 주석 34에 기재하였습니다.

5. 현금및현금성자산

회사의 현금및현금성자산은 재무상태표와 현금흐름표상의 금액이 동일하게 관리되고 있습니다. 당기 및 전기말 현재 회사의 현금및현금성자산의 세부내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	당 기 말	전 기 말
제예금	214,067,998	381,955,962
기타 현금성자산	84,742	163,024
합 계	214,152,740	382,118,986

6. 사용이 제한되어 있거나 담보로 제공된 금융자산

당기 및 전기말 현재 사용이 제한되어 있거나 부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 내역과 담보금액은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	거래처	당 기 말	전 기 말	사용제한내용
현금및현금성자산	KB부동산신탁 외	4,252,938	-	신탁계좌 외
매출채권및기타채권(단기금융상품)	하나은행 외	38,019,000	8,251,318	차입금 담보
비유동매출채권및기타채권(장기금융상품)	우리은행 외	17,000	17,500	당좌개설보증금 외
비유동당기손익,기타포괄손익-공정가치측정금융자산	건설공제조합 외	21,610,908	21,444,061	차입금 담보
	미래에셋대우증권 외	29,452,396	-	차입금 담보
	한국산업은행 외	11,349,420	55,452,500	SOC사업 및 지급보증

7. 매출채권및기타채권

(1)

당기 및 전기말 현재 매출채권및기타채권의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	유동	비유동	유동	비유동
	당 기 말	당 기 말	전 기 말	전 기 말
단기금융상품	41,019,000	-	20,000,000	-
공사미수금 총액	265,273,912	-	130,371,751	-
손실충당금	(6,984,859)	-	(6,351,293)	-
순액	258,289,053	-	124,020,458	-
분양미수금 총액	1,407,965	-	20,561,378	-
손실충당금	-	-	-	-
순액	1,407,965	-	20,561,378	-
미수금 총액	140,100,644	-	115,974,696	-
손실충당금	(9,394,605)	-	(8,438,944)	-
순액	130,706,039	-	107,535,752	-
대여금(주1) 총액	91,408,004	98,982,923	40,978,205	80,460,875
손실충당금	(496,607)	(32,222,923)	(234,941)	(28,710,739)
현재가치할인차금	-	(6,520,040)	-	-
순액	90,911,397	60,239,960	40,743,264	51,750,136
장기금융상품	-	17,000	-	17,500
보증금(주2) 총액	23,248,633	51,801,616	17,449,258	43,279,277
현재가치할인차금	(139,899)	(2,354,500)	(103,874)	(1,179,555)
순액	23,108,734	49,447,116	17,345,384	42,099,722
미수수익	1,409,553	-	85,736	-
합 계	546,851,741	109,704,076	330,291,972	93,867,358

(주1) 회사는 재건축, 재개발 조합에 대여한 금액을 대여금으로 계상하고 있으며, 현재가치 평가를 수행하고 있습니다.
(주2) 회사는 각 지사 사무실 및 임직원 숙소에 대한 임차보증금 등을 영업보증금으로 계상하고 있으며, 현재가치 평가를 수행하고 있습니다.

(2) 신용위험 및 손실충당금

상기 매출채권및기타채권은 상각후원가측정 금융자산으로 분류됩니다. 매출에 대한 평균 신용공여기간은 60일이며, 매출채권에 대해서 이자는 부과되지 아니합니다. 회사는 도급공사와 관련한 매출채권 중 회수기일이 경과한 채권은 손실 발생의 객관적인 증거가 있는지를 개별적으로 검토하고, 거래상대방의 과거 채무불이행 경험 및 현재의 재무상태 분석에 근거하여 결정된 미회수 추정금액을 손실충당금으로 설정하고 있습니다. 또한, 개별적으로 손실 발생의 객관적인 증거가 발생되지 않은 채권에 대하여 신용위험이 낮은 것으로 판단하여 12개월 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정합니다. 회사는 채무자가 청산되거나 파산절차를 개시하거나 또는 청산채무자가 심각한 재무적 어려움을 겪고 있다는 점을 나타내는 정보가 있고 회수에 대한 합리적인 기대가 없는 경우 매출채권을 제각하고 있습니다. 제각된 매출채권에 대해 회수활동을 진행하고 있지 아니합니다.

1)

당기 및 전기말 현재 발생일로부터 연령이 3개월을 초과하는 채권 중 손상되지 않은 매출채권및기타채권의 연령분석 내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 말 > (단위: 천원)

구분	3개월~6개월	6개월~12개월	12개월초과	합 계
공사미수금	23,498,064	15,300,395	15,128,727	53,927,186
분양미수금	2,730	5,633	1,027,282	1,035,645
미수금	17,481,407	15,276,721	6,334,433	39,092,561
대여금	46,078,890	19,931,083	66,719,249	132,729,222
합 계	87,061,091	50,513,832	89,209,691	226,784,614

< 전 기 말 > (단위: 천원)

구분	3개월~6개월	6개월~12개월	12개월초과	합 계
공사미수금	19,018,982	18,097,751	11,402,125	48,518,858
분양미수금	1,242,506	991,173	-	2,233,679
미수금	12,084,146	6,111,012	8,466,546	26,661,704
대여금	5,793,746	42,627,301	33,566,877	81,987,924
합 계	38,139,380	67,827,237	53,435,548	159,402,165

2)

당기 및 전기말 현재 손상된 매출채권및기타채권의 연령분석 내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 말 > (단위: 천원)

구분	6개월 이하	6개월~12개월	12개월초과	합 계
공사미수금	-	-	5,672,931	5,672,931
미수금	400,961	526,327	7,766,049	8,693,337
대여금	2,445,884	1,000,000	28,412,328	31,858,212
합 계	2,846,845	1,526,327	41,851,308	46,224,480

< 전 기 말 > (단위: 천원)

구분	6개월 이하	6개월~12개월	12개월초과	합 계
공사미수금	-	-	5,672,931	5,672,931
미수금	301,828	1,008,814	6,509,024	7,819,666
대여금	5,272,945	2,102,942	21,036,442	28,412,329
합 계	5,574,773	3,111,756	33,218,397	41,904,926

3)

당기 및 전기 중 매출채권및기타채권의 손실충당금의 변동내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 > (단위: 천원)

구분	비손상채권	손상채권	합 계
기초금액	1,830,993	41,904,925	43,735,918
손실충당금의 재측정(주1)	1,043,520	4,319,555	5,363,075
제각	-	-	-
기말금액	2,874,513	46,224,480	49,098,993

(주1) 당해 손실인식액 중 매출채권을 제외한 대여금 및 미수금에서 발생한 신용손실액은 4,407,063천원입니다.

< 전 기 > (단위: 천원)

구분	비손상채권	손상채권	합 계
기초금액	1,569,879	38,195,601	39,765,480
손실충당금의 재측정(주1)	261,114	3,868,978	4,130,092
제각	-	(159,654)	(159,654)
기말금액	1,830,993	41,904,925	43,735,918

(주1) 당해 손실인식액 중 매출채권을 제외한 대여금 및 미수금에서 발생한 신용손실액은 7,853,154천원입니다.

회사는 매출채권 등의 회수가능성을 판단하는 데 있어서 신용공여 개시일부터 보고기간 말까지의 매출채권에 대한 신용등급의 변화를 고려하고 있습니다. 거래처가 많고 상호 연관성이 없으므로 신용위험의 집중도는 제한적입니다.

8. 당기손익-공정가치측정금융자산

(1)

당기 및 전기말 현재 당기손익-공정가치측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	유동	비유동	계	유동	비유동	계
	당 기 말	당 기 말	당 기 말	전 기 말	전 기 말	전 기 말
비상장주식 등	27,400,000	61,187,905	88,587,905	-	58,516,728	58,516,728
통화선도	-	-	-	1,818,484	-	1,818,484
합 계	27,400,000	61,187,905	88,587,905	1,818,484	58,516,728	60,335,212

(2)

당기 및 전기말 현재 당기손익-공정가치측정금융자산의 장부금액 내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 말 > (단위: 천원)

구분	취득원가	평가손익누계액	장부금액
비상장주식 등	132,893,767	(44,305,862)	88,587,905

< 전 기 말 > (단위: 천원)

구분	취득원가	평가손익누계액	장부금액
비상장주식 등	126,155,330	(67,638,602)	58,516,728
통화선도	-	1,818,484	1,818,484
합 계	126,155,330	(65,820,118)	60,335,212

9. 기타포괄손익-공정가치측정금융자산

(1)

당기 및 전기말 현재 기타포괄손익-공정가치측정금융자산 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	유동	비유동	유동	비유동
	당 기 말	당 기 말	전 기 말	전 기 말
지분상품
상장주식	-	39,425,819	-	61,316,031
비상장주식	-	66,896,320	-	100,831,344
채무상품
국공채	35,123	-	963,402	-
합 계	35,123	106,322,139	963,402	162,147,375

(2)

당기 및 전기말 현재 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 취득원가와 장부가액의 내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 말 > (단위: 천원)

구분	취득원가	평가손익누계액	장부금액
지분상품
상장주식	41,257,332	(1,831,513)	39,425,819
비상장주식	35,487,634	31,408,686	66,896,320
채무상품
국공채	44,350	(9,227)	35,123
합 계	76,789,316	29,567,946	106,357,262

< 전 기 말 > (단위: 천원)

구분	취득원가	평가손익누계액	장부금액
지분상품
상장주식	40,257,332	21,058,699	61,316,031
비상장주식	81,487,634	19,343,710	100,831,344
채무상품
국공채	1,139,710	(176,308)	963,402
합 계	122,884,676	40,226,101	163,110,777

10. 재고자산

당기 및 전기말 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	취득원가	평가손실 충당금	장부금액	취득원가	평가손실 충당금	장부금액
	당 기 말	당 기 말	당 기 말	전 기 말	전 기 말	전 기 말
분양주택	13,282,502	-	13,282,502	39,470,935	-	39,470,935
미완성주택	171,283,280	-	171,283,280	72,407,580	-	72,407,580
용지	236,154,149	(2,396,265)	233,757,884	399,880,316	(4,248,268)	395,632,048
저장품	7,645,385	-	7,645,385	11,349,776	-	11,349,776
가설재	167,733	-	167,733	243,308	-	243,308
합 계	428,533,049	(2,396,265)	426,136,784	523,351,915	(4,248,268)	519,103,647

11. 기타자산 및 계약원가

(1)

당기 및 전기말 현재 기타자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	유동	비유동	유동	비유동
	당 기 말	당 기 말	전 기 말	전 기 말
선급금	136,791,697	-	175,513,126	-
선급비용	7,510,898	-	2,176,555	-
선급공사비	51,085,581	-	64,328,878	-
기타투자자산	-	2,246,600	-	2,246,600
합 계	195,388,176	2,246,600	242,018,559	2,246,600

(2)

당기 및 전기말 현재 선급공사비에 포함된 계약원가는 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	당 기 말	전 기 말
계약이행원가	29,559,393	46,357,937
계약체결증분원가	1,525,849	-

당기 및 전기 중 각각 39,997백만원 및 39,069백만원의 상각비가 매출원가로 인식되었습니다. 자산화된 원가와 관련하여 당기 및 전기 중 인식한 손상차손은 없습니다.

12. 종속기업 및 관계기업 투자

(1)

당기 및 전기말 현재 회사가 직접 투자한 종속기업 등의 세부내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	회사명	주요영업활동	법인설립 및영업소재지	당 기 말	전 기 말
				지분율(%)	장부금액
종속기업	포천바이오에너지㈜(주3)	폐기물처리	대한민국 포천시	-	-
	대구남부에이엠씨㈜	자산관리,운영	대한민국 대구광역시	100.0	200,000
	㈜인제스피디움	자동차경주장운영 등	대한민국 인제군	100.0	-
	㈜태영유니시티	부동산개발	대한민국 창원시	100.0	36,441,568
	네오시티㈜	부동산개발	대한민국 부천시	69.0	13,800,000
	㈜태영디앤아이	부동산개발	대한민국 광명시	100.0	90,466,963
	㈜엠시에타(주3)	자산관리,운영	대한민국 광명시	-	-
	㈜에코시티개발	부동산개발	대한민국 전주시	80.0	19,200,000
	대동산업단지㈜	자산관리,운영	대한민국 김해시	100.0	100,000
	삼계개발㈜	토석채취 등	대한민국 김해시	51.0	2,550,000
	창원복합행정타운개발㈜(주9)	자산관리,운영	대한민국 창원시	-	-
	걸포도시개발자산관리㈜(주9)	자산관리,운영	대한민국 김포시	-	-
	부산신항웅동개발㈜	부동산개발	대한민국 창원시	75.0	10,243,950
	진천테크노폴리스개발㈜(주4)	부동산개발	대한민국 진천군	80.0	800,000
	김포테크노자산관리㈜(주9)	자산관리,운영	대한민국 김포시	-	-
	태영동부환경㈜	폐기물처리	대한민국 강릉시	100.0	10,000,000
	강릉엘앤디자산관리㈜(주2)	자산관리,운영	대한민국 강릉시	100.0	100,000
	천안에코파크㈜(주2)	환경시설운영 등	대한민국 천안시	100.0	1,530,000
	㈜미래그린산업(주2)	폐기물처리	대한민국 문경시	80.0	400,000
	하이삼전제일차㈜(주6)	금융업	대한민국 서울특별시	-	4,000,000
	하이공항제이차㈜(주6)	금융업	대한민국 서울특별시	-	60,000,000
	스카이식스㈜(주6)	금융업	대한민국 서울특별시	-	4,000,000
	티와이유천제일차㈜(주6)	금융업	대한민국 서울특별시	-	28,000,000
	모니모유천제삼차㈜(주6)	금융업	대한민국 서울특별시	-	40,000,000
소 계				321,832,481	183,450,514
관계기업	우리병영㈜	병영시설및간부숙소운영관리	대한민국 서울특별시	26.7	-
	㈜에코시티	부동산개발	대한민국 전주시	40.0	12,270,720
	㈜부산이앤이	폐기물연료화및발전시설	대한민국 부산광역시	30.0	12,920,700
	제이충무㈜	병영시설및간부숙소운영관리	대한민국 창원시	27.0	-
	양산석계산업단지㈜	부동산개발	대한민국 양산시	20.0	1,000,000
	경산에코에너지㈜	자원회수시설관리	대한민국 서울특별시	50.0	-
	평화비티엘㈜	병영시설및간부숙소운영관리	대한민국 화천군	20.5	-
	충무㈜	병영시설및간부숙소운영관리	대한민국 포항시	27.5	-
	전주리싸이클링에너지㈜	자원화시설관리운영	대한민국 전주시	26.3	2,859,150
	신경주지역개발㈜	자산관리,운영	대한민국 경주시	43.0	82,764
	신경주역세권공영개발㈜(주5)	부동산개발	대한민국 경주시	40.0	1,242,535
	㈜이너시티개발	부동산개발	대한민국 전주시	40.0	-
	㈜지파크개발	부동산개발	대한민국 경기광주시	39.9	1,995,000
	수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜	부동산개발	대한민국 서울특별시	20.0	1,000,000
	김해대동첨단산업단지㈜	부동산개발	대한민국 김해시	26.1	1,305,000
	천안풍세산업단지개발㈜(주1)	부동산개발	대한민국 천안시	75.0	750,000
	㈜군포복합개발피에프브이	부동산개발	대한민국 군포시	47.2	1,770,000
	마곡씨피포피에프브이㈜	부동산개발	대한민국 서울특별시	29.9	1,495,000
	창원자족형복합행정타운㈜	부동산개발	대한민국 창원시	23.6	1,120,000
	상봉아이알디피에프브이㈜	부동산개발	대한민국 서울특별시	42.1	2,000,000
	㈜이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사	부동산개발	대한민국 서울특별시	35.0	6,420,010
	묵동아이알디피에프브이㈜	부동산개발	대한민국 서울특별시	38.0
## 2. Investments in and Advances to Affiliates and Other Companies

The Company’s investments in and advances to its subsidiaries and affiliates are presented below.

As of December 31, 2023 and 2022:

Company Name	Business	Country	Ownership (%)	Investment (KRW)
Mookdong IRD PFV Co., Ltd. (Note 2)	Real Estate Dev	South Korea	38.0	2,546,000
GM Park Co., Ltd.	Real Estate Dev	South Korea	20.0	20,000
Gaebong IRD PFV Co., Ltd.	Real Estate Dev	South Korea	38.0	1,900,000
R&T One Co., Ltd.	Real Estate Dev	South Korea	20.0	2,000
Gimpo Technovalley Co., Ltd.	Real Estate Dev	South Korea	26.9	269,000
Daegu Southern Ring Road Co., Ltd. (Note 10)	Asset Mgmt, Ops	South Korea	9.8	-
Kangneung L&D Co., Ltd. (Note 2)	Real Estate Dev	South Korea	50.0	4,455,230
Seongsu TS PFV Co., Ltd. (Note 2)	Real Estate Dev	South Korea	34.8	1,740,000
Doksan IRD PFV Co., Ltd. (Note 2)	Real Estate Dev	South Korea	38.0	1,900,000
Seongsu TS 2nd PFV Co., Ltd. (Note 2)	Real Estate Dev	South Korea	33.2	1,660,000
JK Housing Development Co., Ltd. (Note 2)	Real Estate Dev	South Korea	25.0	75,000
Yunhan Development Co., Ltd. (Note 2)	Real Estate Dev	South Korea	25.0	2,500
Cheonan 6th Industrial Complex Co., Ltd. (Note 2)	Real Estate Dev	South Korea	50.0	500,000
Big Triangle PFV Co., Ltd. (Note 2)	Real Estate Dev	South Korea	35.0	1,750,000
Sewoon Area 5 PFV Co., Ltd. (Note 2, Note 10)	Real Estate Dev	South Korea	18.0	7,200,009
Palyong Tunnel Co., Ltd. (Note 7, Note 10)	Road Ops	South Korea	8.0	-
Seoul Northern Expressway Co., Ltd. (Note 7, Note 10)	Expressway Ops	South Korea	6.0	-
Ireal Co., Ltd. (Note 7, Note 10)	PPP Facility Ops	South Korea	0.6	-
Dangyeol Co., Ltd. (Note 7, Note 10)	Barracks Fac. Ops	South Korea	15.8	-
Yongin Clean Water Co., Ltd. (Note 7, Note 10)	Waste Treatment	South Korea	10.0	5,041,100
Gimpo 4th City Development Co., Ltd. (Note 7, Note 10)	Real Estate Dev	South Korea	7.0	350,000
Gimje SMC Co., Ltd. (Note 7, Note 10)	Waste Treatment	South Korea	16.0	-
Mansoo Biotech Co., Ltd. (Note 1, Note 7)	Waste Treatment	South Korea	60.0	322,020
Gyeongju SMC Co., Ltd. (Note 7, Note 10)	Waste Treatment	South Korea	6.2	-
Jay Gyeongju SMC Co., Ltd. (Note 7)	Waste Treatment	South Korea	20.3	-
Mungyeong SMC Co., Ltd. (Note 7, Note 10)	Waste Treatment	South Korea	5.2	-
Yeongju SMC Co., Ltd. (Note 7, Note 10)	Waste Treatment	South Korea	15.7	-
Jay Yeongju SMC Co., Ltd. (Note 7, Note 10)	Waste Treatment	South Korea	7.6	-
Haeyang Culture Co., Ltd. (Note 7, Note 10)	Museum Ops Mgmt	South Korea	15.0	-
Chunghi Barracks Co., Ltd. (Note 7, Note 10)	Barracks Fac. Ops	South Korea	0.5	-
Seonbong Barracks Co., Ltd. (Note 7, Note 10)	Barracks Fac. Ops	South Korea	0.4	-
Pungmu Station Area Development Asset Mgmt Co., Ltd. (Note 7, Note 10)	Real Estate Dev	South Korea	18.0	18,000
Mirae Innovation Barracks Co., Ltd. (Note 7, Note 10)	Barracks Fac. Ops	South Korea	0.5	-
Ganggun Barracks Co., Ltd. (Note 7, Note 10)	Barracks Fac. Ops	South Korea	0.4	-
Diocean 259 PFV Co., Ltd. (Note 8)	Real Estate Dev	South Korea	22.5	1,650,000
Pocheon Power Co., Ltd. (Note 8, Note 10)	Thermal Power	South Korea	15.6	42,000,000
Changwon Complex Administrative Town Dev. Co., Ltd. (Note 1, Note 9)	Asset Mgmt, Ops	South Korea	51.0	255,000
Gimpo City Development Asset Mgmt Co., Ltd. (Note 1, Note 9)	Asset Mgmt, Ops	South Korea	58.0	58,000
Gimpo Techno Asset Mgmt Co., Ltd. (Note 1, Note 9)	Asset Mgmt, Ops	South Korea	100.0	2,000,000
Subtotal				123,944,738
Total				445,777,219

(Note 1) Although the Company's ownership interest exceeds 50%, it has been determined that the Company does not have control after comprehensively considering its power over the relevant activities, exposure to variable returns from its involvement with the investee, and its ability to use its power to affect the amount of its variable returns.

(Note 2) Newly acquired during the period.

(Note 3) Liquidated during the period.

(Note 4) The ownership percentage decreased because the Company did not participate in the rights offering of Jincheon Technopolis Development Co., Ltd. during the period.

(Note 5) The ownership percentage increased due to the acquisition of additional shares during the period.

(Note 6) As a structured entity for investment in asset securitization and securities, the Company does not have ownership interest but has been determined to have control after comprehensively considering its power over the relevant activities, exposure to variable returns, and its ability to use its power to affect the amount of its variable returns.

(Note 7) During the period, the investment was reclassified from non-current financial assets measured at fair value through profit or loss to an investment in an associate due to the exercise of significant influence.

(Note 8) During the period, the investment was reclassified from non-current other financial assets measured at fair value through other comprehensive income to an investment in an associate due to the exercise of significant influence.

(Note 9) During the period, the investment was reclassified from a subsidiary to an associate.

(Note 10) It has been determined that the Company has significant influence because it participates in the investee's board of directors.

(2) Changes in the Company's subsidiaries, etc. during the current and prior periods are as follows:

< Current Period > (Unit: KRW thousands)

Category	Company Name	Ownership (%)	Beginning Balance	Acquired	Disposed	Other Changes	Ending Balance
Subsidiaries
	Pocheon Bio Energy Co., Ltd.	-	195,445	-	-	(195,445)	-
	Daegu Southern AMC Co., Ltd.	100.0	200,000	-	-	-	200,000
	Inje Speedium Co., Ltd.	100.0	-	10,400,000	-	(10,400,000)	-
	Taeyoung Unicity Co., Ltd.	100.0	36,441,568	-	-	-	36,441,568
	Neo City Co., Ltd.	69.0	13,800,000	-	-	-	13,800,000
	Taeyoung D&I Co., Ltd.	100.0	90,466,963	-	-	-	90,466,963
	MCETA Co., Ltd.	-	308,638	-	-	(308,638)	-
	Eco City Development Co., Ltd.	80.0	19,200,000	-	-	-	19,200,000
	Daedong Industrial Complex Co., Ltd.	100.0	100,000	-	-	-	100,000
	Samgye Development Co., Ltd.	51.0	2,550,000	-	-	-	2,550,000
	Changwon Complex Administrative Town Dev. Co., Ltd.	-	255,000	-	-	(255,000)	-
	Gimpo City Development Asset Mgmt Co., Ltd.	-	58,000	-	-	(58,000)	-
	Busan New Port Ungdong Dev. Co., Ltd.	75.0	7,074,900	3,169,050	-	-	10,243,950
	Jincheon Technopolis Development Co., Ltd.	80.0	800,000	-	-	-	800,000
	Gimpo Techno Asset Mgmt Co., Ltd.	-	2,000,000	-	-	(2,000,000)	-
	Taeyoung Dongbu Environment Co., Ltd.	100.0	10,000,000	-	-	-	10,000,000
	Kangneung L&D Asset Mgmt Co., Ltd.	100.0	-	100,000	-	-	100,000
	Cheonan Eco Park Co., Ltd.	100.0	-	1,530,000	-	-	1,530,000
	Mirae Green Industry Co., Ltd.	80.0	-	400,000	-	-	400,000
	HY Samjeon 1st Co., Ltd.	-	-	4,000,000	-	-	4,000,000
	HY Airport 2nd Co., Ltd.	-	-	60,000,000	-	-	60,000,000
	SKY SIX Co., Ltd.	-	-	4,000,000	-	-	4,000,000
	TY Ucheon 1st Co., Ltd.	-	-	28,000,000	-	-	28,000,000
	Monimo Ucheon 3rd Co., Ltd.	-	-	40,000,000	-	-	40,000,000
	Subtotal		183,450,514	151,599,050	(504,083)	(12,713,000)	321,832,481
Associates
	Uri Barracks Co., Ltd.	26.7	-	-	-	-	-
	Eco City Co., Ltd. (Note 1)	40.0	16,800,000	-	-	(4,529,280)	12,270,720
	Busan E&E Co., Ltd.	30.0	12,920,700	-	-	-	12,920,700
	Jei Chungmu Co., Ltd.	27.0	-	-	-	-	-
	Yangsan Seokgye Industrial Complex Co., Ltd.	20.0	1,000,000	-	-	-	1,000,000
	Gyeongsan Eco Energy Co., Ltd.	50.0	-	-	-	-	-
	Pyeonghwa BTL Co., Ltd.	20.5	-	-	-	-	-
	Chungmu Co., Ltd.	27.5	-	-	-	-	-
	Jeonju Recycling Energy Co., Ltd.	26.3	2,859,150	-	-	-	2,859,150
	Gyeongju Region Development Co., Ltd.	43.0	82,764	-	-	-	82,764
	Gyeongju Station Area Public Dev. Co., Ltd.	40.0	1,232,535	10,000	-	-	1,242,535
	Inner City Development Co., Ltd. (Note 1)	40.0	800,000	-	-	(800,000)	-
	G-Park Development Co., Ltd.	39.9	1,995,000	-	-	-	1,995,000
	Suwon Galleria Station Area Complex Dev. PFV Co., Ltd.	20.0	1,000,000	-	-	-	1,000,000
	Gimhae Daedong Advanced Industrial Complex Co., Ltd.	26.1	1,305,000	-	-	-	1,305,000
	Cheonan Pungse Industrial Complex Dev. Co., Ltd.	75.0	1,250,000	-	(500,000)	-	750,000
	Gunpo Complex Development PFV Co., Ltd.	47.2	1,770,000	-	-	-	1,770,000
	Magok CP4 PFV Co., Ltd.	29.9	1,495,000	-	-	-	1,495,000
	Changwon Self-Sufficient Complex Admin Town Co., Ltd.	23.6	1,120,000	-	-	-	1,120,000
	Sangbong IRD PFV Co., Ltd.	42.1	2,000,000	-	-	-	2,000,000
	EZS MF Yongdap REIT Management Co., Ltd.	35.0	6,420,010	-	-	-	6,420,010
	Mookdong IRD PFV Co., Ltd.	38.0	1,900,000	646,000	-	-	2,546,000
	GM Park Co., Ltd.	20.0	20,000	-	-	-	20,000
	Gaebong IRD PFV Co., Ltd.	38.0	1,900,000	-	-	-	1,900,000
	R&T One Co., Ltd.	20.0	2,000	-	-	-	2,000
	Gimpo Technovalley Co., Ltd.	26.9	269,000	-	-	-	269,000
	Daegu Southern Ring Road Co., Ltd.	9.8	-	11,651,300	-	(11,651,300)	-
	Kangneung L&D Co., Ltd.	50.0	-	4,455,230	-	-	4,455,230
	Seongsu TS PFV Co., Ltd.	34.8	-	1,740,000	-	-	1,740,000
	Doksan IRD PFV Co., Ltd.	38.0	-	1,900,000	-	-	1,900,000
	Seongsu TS 2nd PFV Co., Ltd.	33.2	-	1,660,000	-	-	1,660,000
	JK Housing Development Co., Ltd.	25.0	-	75,000	-	-	75,000
	Yunhan Development Co., Ltd.	25.0	-	2,500	-	-	2,500
	Cheonan 6th Industrial Complex Co., Ltd.	50.0	-	500,000	-	-	500,000
	Big Triangle PFV Co., Ltd.	35.0	-	1,750,000	-	-	1,750,000
	Sewoon Area 5 PFV Co., Ltd.	18.0	-	7,200,009	-	-	7,200,009
	Palyong Tunnel Co., Ltd.	8.0	-	-	-	-	-
	Seoul Northern Expressway Co., Ltd.	6.0	-	-	-	-	-
	Ireal Co., Ltd.	0.6	-	-	-	-	-
	Dangyeol Co., Ltd.	15.8	-	-	-	-	-
	Yongin Clean Water Co., Ltd.	10.0	-	-	5,041,100	-	5,041,100
	Gimpo 4th City Development Co., Ltd.	7.0	-	-	350,000	-	350,000
	Gimje SMC Co., Ltd.	16.0	-	-	-	-	-
	Mansoo Biotech Co., Ltd.	60.0	-	-	322,020	-	322,020
	Gyeongju SMC Co., Ltd.	6.2	-	-	-	-	-
	Jay Gyeongju SMC Co., Ltd.	20.3	-	-	-	-	-
	Mungyeong SMC Co., Ltd.	5.2	-	-	-	-	-
	Yeongju SMC Co., Ltd.	15.7	-	-	-	-	-
	Jay Yeongju SMC Co., Ltd.	7.6	-	-	-	-	-
	Haeyang Culture Co., Ltd.	15.0	-	-	-	-	-
	Chunghi Barracks Co., Ltd.	0.5	-	-	-	-	-
	Seonbong Barracks Co., Ltd.	0.4	-	-	-	-	-
	Pungmu Station Area Development Asset Mgmt Co., Ltd.	18.0	-	-	18,000	-	18,000
	Mirae Innovation Barracks Co., Ltd.	0.5	-	-	-	-	-
	Ganggun Barracks Co., Ltd.	0.4	-	-	-	-	-
	Diocean 259 PFV Co., Ltd.	22.5	-	-	1,650,000	-	1,650,000
	Pocheon Power Co., Ltd.	15.6	-	-	42,000,000	-	42,000,000
	Changwon Complex Administrative Town Dev. Co., Ltd.	51.0	-	-	255,000	-	255,000
	Gimpo City Development Asset Mgmt Co., Ltd.	58.0	-	-	58,000	-	58,000
	Gimpo Techno Asset Mgmt Co., Ltd.	100.0	-	-	2,000,000	-	2,000,000
	Subtotal		58,141,159	31,590,039	(500,000)	34,713,540	123,944,738
Total			241,591,673	183,189,089	(1,004,083)	22,000,540	445,777,219

(Note 1) The other changes for Eco City Co., Ltd. and Inner City Development Co., Ltd. are due to the recognition of impairment losses.

< Prior Period > (Unit: KRW thousands)

Category	Company Name	Ownership (%)	Beginning Balance	Acquired	Disposed	Other Changes	Ending Balance
Subsidiaries
	Pocheon Bio Energy Co., Ltd.	51.0	195,445	-	-	-	195,445
	Daegu Southern AMC Co., Ltd.	100.0	200,000	-	-	-	200,000
	Yangsan Seokgye AMC Co., Ltd.	-	200,000	-	(200,000)	-	-
	Inje Speedium Co., Ltd.	100.0	-	-	-	-	-
	Taeyoung Unicity Co., Ltd.	100.0	30,441,568	-	-	6,000,000	36,441,568
	Neo City Co., Ltd.	69.0	13,800,000	-	-	-	13,800,000
	Taeyoung D&I Co., Ltd.	100.0	90,466,963	-	-	-	90,466,963
	MCETA Co., Ltd.	100.0	308,638	-	-	-	308,638
	Eco City Development Co., Ltd.	80.0	19,200,000	-	-	-	19,200,000
	Daedong Industrial Complex Co., Ltd.	100.0	100,000	-	-	-	100,000
	Samgye Development Co., Ltd.	51.0	2,550,000	-	-	-	2,550,000
	Changwon Complex Administrative Town Dev. Co., Ltd.	51.0	255,000	-	-	-	255,000
	Gimpo City Development Asset Mgmt Co., Ltd.	58.0	58,000	-	-	-	58,000
	Busan New Port Ungdong Dev. Co., Ltd.	75.0	-	7,074,900	-	-	7,074,900
	TY Gyeongju Housing Dev. Co., Ltd.	-	-	6,000,000	(6,000,000)	-	-
	Jincheon Technopolis Development Co., Ltd.	100.0	-	800,000	-	-	800,000
	Gimpo Techno Asset Mgmt Co., Ltd.	100.0	-	2,000,000	-	-	2,000,000
	Taeyoung Dongbu Environment Co., Ltd.	100.0	-	10,000,000	-	-	10,000,000
	Subtotal		157,775,614	25,874,900	(200,000)	-	183,450,514
Associates
	Uri Barracks Co., Ltd.	26.7	-	-	-	-	-
	Eco City Co., Ltd.	40.0	16,800,000	-	-	-	16,800,000
	Busan E&E Co., Ltd.	30.0	12,920,700	-	-	-	12,920,700
	Jei Chungmu Co., Ltd.	26.9	-	-	-	-	-
	Yangsan Seokgye Industrial Complex Co., Ltd.	20.0	1,000,000	-	-	-	1,000,000
	Gyeongsan Eco Energy Co., Ltd.	50.0	-	-	-	-	-
	Pyeonghwa BTL Co., Ltd.	20.5	-	-	-	-	-
	Chungmu Co., Ltd.	38.1	-	-	-	-	-
	Jeonju Recycling Energy Co., Ltd.	26.3	2,859,150	-	-	-	2,859,150
	Gyeongju Region Development Co., Ltd.	43.0	82,764	-	-	-	82,764
	Gyeongju Station Area Public Dev. Co., Ltd.	39.8	1,232,535	-	-	-	1,232,535
	Songdu Industrial Complex Dev. Co., Ltd.	-	260,000	-	(260,000)	-	-
	Inner City Development Co., Ltd.	40.0	800,000	-	-	-	800,000
	G-Park Development Co., Ltd.	39.9	1,995,000	-	-	-	1,995,000
	Suwon Galleria Station Area Complex Dev. PFV Co., Ltd.	20.0	1,000,000	-	-	-	1,000,000
	Gimhae Daedong Advanced Industrial Complex Co., Ltd.	26.1	1,305,000	-	-	-	1,305,000
	Cheonan Pungse Industrial Complex Dev. Co., Ltd.	75.0	1,250,000	-	-	-	1,250,000
	Gunpo Complex Development PFV Co., Ltd.	35.4	1,770,000	-	-	-	1,770,000
	Magok CP4 PFV Co., Ltd.	29.9	1,495,000	-	-	-	1,495,000
	Changwon Self-Sufficient Complex Admin Town Co., Ltd.	22.4	1,120,000	-	-	-	1,120,000
	Sangbong IRD PFV Co., Ltd.	40.0	2,000,000	-	-	-	2,000,000
	EZS MF Yongdap REIT Management Co., Ltd.	35.0	6,000,010	420,000	-	-	6,420,010
	Mookdong IRD PFV Co., Ltd.	38.0	1,900,000	-	-	-	1,900,000
	GM Park Co., Ltd.	20.0	20,000	-	-	-	20,000
	Gaebong IRD PFV Co., Ltd.	38.0	-	1,900,000	-	-	1,900,000
	R&T One Co., Ltd.	20.0	-	2,000	-	-	2,000
	Gimpo Technovalley Co., Ltd.	21.9	-	269,000	-	-	269,000
	Daegu Southern Ring Road Co., Ltd.	9.6	-	-	-	-	-
	Subtotal		55,810,159	2,591,000	(260,000)	-	58,141,159
Total			213,585,773	28,465,900	(460,000)	-	241,591,673

(Note 1) Other changes for Taeyoung Unicity Co., Ltd. and TY Gyeongju Housing Development Co., Ltd. are due to mergers.

13. Property, Plant, and Equipment

(1) The breakdown of the carrying amounts of property, plant, and equipment as of December 31, 2023 and 2022, is as follows:

< As of December 31, 2023 > (Unit: KRW thousands)

Category	Acquisition Cost	Accumulated Depreciation	Carrying Amount
Land	17,614,285	-	17,614,285
Buildings	21,922,027	(7,134,202)	14,787,825
Machinery & Tools (Note 1)	6,345,281	(2,634,849)	3,710,432
Construction Equip. (Note 1)	272,681	(153,135)	119,546
Vehicles (Note 1)	703,575	(309,768)	393,807
Furniture & Fixtures	5,421,231	(5,286,556)	134,675
Construction in Progress	324,239	-	324,239
Right-of-Use Assets	26,202,498	(18,757,854)	7,444,644
Total	78,805,817	(34,276,364)	44,529,453

(Note 1) The following are details of assets provided under operating leases among the above accounts. (Unit: KRW thousands)

Category	Acquisition Cost	Accumulated Depreciation	Carrying Amount
Machinery & Tools	4,755,312	(1,518,192)	3,237,120
Construction Equip.	202,767	(86,135)	116,632
Vehicles	336,745	(112,632)	224,113
Total	5,294,824	(1,716,959)	3,577,865

< As of December 31, 2022 > (Unit: KRW thousands)

Category	Acquisition Cost	Accumulated Depreciation	Carrying Amount
Land	17,609,028	-	17,609,028
Buildings	21,922,028	(6,668,657)	15,253,371
Machinery & Tools (Note 1)	6,182,531	(1,326,977)	4,855,554
Construction Equip. (Note 1)	272,681	(84,966)	187,715
Vehicles (Note 1)	695,279	(279,001)	416,278
Furniture & Fixtures	5,437,187	(5,100,707)	336,480
Construction in Progress	16,004	-	16,004
Right-of-Use Assets	16,353,617	(11,427,129)	4,926,488
Total	68,488,355	(24,887,437)	43,600,918

(Note 1) The following are details of assets provided under operating leases among the above accounts. (Unit: KRW thousands)

Category	Acquisition Cost	Accumulated Depreciation	Carrying Amount
Machinery & Tools	4,565,013	(369,136)	4,195,877
Construction Equip.	202,767	(35,444)	167,323
Vehicles	336,744	(45,286)	291,458
Total	5,104,524	(449,866)	4,654,658

(2) The changes in the carrying amounts of property, plant, and equipment during the current and prior periods are as follows:

< Current Period > (Unit: KRW thousands)

Category	Beginning Balance	Acquired	Disposed	Depreciation Expense	Other	Ending Balance
Self-Owned Assets
Land	17,609,028	5,607	(350)	-	-	17,614,285
Buildings	15,253,371	-	-	(465,546)	-	14,787,825
Machinery & Tools (Note 1)	4,855,554	190,300	(6)	(1,335,416)	-	3,710,432
Construction Equip. (Note 1)	187,715	-	-	(68,169)	-	119,546
Vehicles (Note 1)	416,278	177,205	(84,455)	(115,221)	-	393,807
Furniture & Fixtures	336,480	-	(5)	(201,800)	-	134,675
Construction in Progress	16,004	308,235	-	-	-	324,239
Right-of-Use Assets	4,926,488	8,024,083	(288,559)	(6,490,921)	1,273,553	7,444,644
Total	43,600,918	8,705,430	(373,375)	(8,677,073)	1,273,553	44,529,453

(Note 1) The following are details of assets provided under operating leases among the above accounts.
``````markdown
(단위: 천원)
| 구 분 | 기초 | 취득 | 처분 | 감가상각비 | 기타 | 기말 |
|----------------|-------------|---------|---------|-------------|--------|-----------|
| 운용리스자산 | | | | | | |
| 기계공구 | 4,195,877 | 190,300 | - | (1,149,057) | - | 3,237,120 |
| 중기 | 167,323 | - | - | (50,691) | - | 116,632 |
| 차량운반구 | 291,458 | - | - | (67,345) | - | 224,113 |
| 합 계 | 4,654,658 | 190,300 | - | (1,267,093) | - | 3,577,865 |

< 전 기 >
(단위: 천원)
| 구 분 | 기초 | 취득 | 처분 | 감가상각비 | 기타 (주1) | 기말 |
|--------------------|---------------|------------|----------|--------------|----------------|--------------|
| 자가사용자산 | | | | | | |
| 토지 | 79,281,601 | 519,185 | (30,030) | - | (62,161,728) | 17,609,028 |
| 건물 | 15,937,863 | - | - | (465,546) | (218,946) | 15,253,371 |
| 기계공구(주2) | 81,182 | 5,217,013 | (961) | (441,680) | - | 4,855,554 |
| 중기(주2) | 37,870 | 202,767 | - | (52,922) | - | 187,715 |
| 차량운반구(주2) | 194,012 | 336,744 | (2) | (114,476) | - | 416,278 |
| 비품 | 525,297 | 41,468 | (2,303) | (227,982) | - | 336,480 |
| 건설중인자산 | 136,617,333 | 4,190,608 | - | - | (140,791,937) | 16,004 |
| 사용권자산 | 4,248,077 | 4,929,951 | - | (4,251,540) | - | 4,926,488 |
| 합 계 | 236,923,235 | 15,437,736 | (33,296) | (5,554,146) | (203,172,611) | 43,600,918 |

(주1) 차입원가 자본화 및 당해연도 준공된 경주 골프장 관련 자산의 임대 결정으로 인한 투자부동산으로의 대체가 포함되어 있습니다.
(주2) 상기 계정 중 운용리스로 제공된 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)
| 구 분 | 기초 | 취득 | 처분 | 감가상각비 | 기타 | 기말 |
|----------------|------|------------|------|------------|------|-----------|
| 운용리스자산 | | | | | | |
| 기계공구 | - | 4,565,013 | - | (369,136) | - | 4,195,877 |
| 중기 | - | 202,767 | - | (35,444) | - | 167,323 |
| 차량운반구 | - | 336,744 | - | (45,286) | - | 291,458 |
| 합 계 | - | 5,104,524 | - | (449,866) | - | 4,654,658 |

(3) 유형자산에 대해 자본화된 차입원가는 당기 중에는 없으며, 전기 중에는 1,497,786천원입니다.
(4) 사용권자산 회사는 건물과 기계장치 등을 리스하였으며 평균리스기간은 2.28년입니다. 사용권자산에 대한 법적 소유권은 리스부채에 대한 담보로 리스제공자가 보유하고 있습니다.

1) 당기 및 전기말 현재 사용권자산의 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 천원)
| 구 분 | 당 기 말 | | 전 기 말 | |
|----------------|-------------------------------------------|----------------------|-------------------------------------------|----------------------|
| | 취득금액 | 감가상각누계액 | 기말 | 취득금액 | 감가상각누계액 | 기말 |
| 토지 | 685,999 | (658,487) | 27,512 | 685,999 | (535,668) | 150,331 |
| 건물 | 9,444,241 | (5,294,615) | 4,149,626 | 3,985,686 | (2,212,389) | 1,773,297 |
| 중기 | 14,257,439 | (11,452,556) | 2,804,883 | 9,968,974 | (7,671,122) | 2,297,852 |
| 차량운반구 | 1,814,819 | (1,352,196) | 462,623 | 1,712,958 | (1,007,950) | 705,008 |
| 합 계 | 26,202,498 | (18,757,854) | 7,444,644 | 16,353,617 | (11,427,129) | 4,926,488 |

2) 당기 및 전기 중 리스와 관련하여 손익으로 인식된 금액은 다음과 같습니다.
(단위: 천원)
| 구 분 | 당 기 | 전 기 |
|----------------------|---------|---------|
| 사용권자산 감가상각비 | 6,490,922 | 4,251,540 |
| 이자비용 | 103,742 | 98,354 |
| 단기리스 관련 비용 | 4,569,872 | 5,084,224 |
| 소액자산리스 관련 비용 | 12,324 | 19,130 |
| 합 계 | 11,176,860 | 9,453,248 |

3) 회사가 당기말 현재 체결하고 있는 단기리스의 리스약정 금액은 255,970천원입니다. 또한 당기 및 전기 중 리스로 인한 총현금유출금액은 각각 10,384,327천원 및 9,397,331천원입니다.

1. 투자부동산
   (1) 당기 및 전기말 현재 투자부동산 장부금액의 구성내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 말 >
(단위: 천원)
| 구 분 | 취득원가 | 감가상각누계액 | 장부금액 |
|------------------|---------------|----------------|---------------|
| 토지 | 249,277,640 | - | 249,277,640 |
| 건물 | 77,054,927 | (15,246,251) | 61,808,676 |
| 구축물 | 17,077,267 | (931,292) | 16,145,975 |
| 건설중인자산 | 17,298,017 | - | 17,298,017 |
| 합 계 | 360,707,851 | (16,177,543) | 344,530,308 |

< 전 기 말 >
(단위: 천원)
| 구 분 | 취득원가 | 감가상각누계액 | 장부금액 |
|------------------|---------------|----------------|---------------|
| 토지 | 248,003,374 | - | 248,003,374 |
| 건물 | 75,009,877 | (13,683,660) | 61,326,217 |
| 구축물 | 14,627,657 | (182,846) | 14,444,811 |
| 건설중인자산 | 15,561,046 | - | 15,561,046 |
| 합 계 | 353,201,954 | (13,866,506) | 339,335,448 |

(2) 당기 및 전기 중 투자부동산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다

< 당 기 >
(단위: 천원)
| 구 분 | 기초 | 취득액 | 처분 | 감가상각비 | 기타 | 기말 |
|------------------|---------------|------------|------|------------|------|---------------|
| 토지 | 248,003,374 | 1,274,266 | - | - | - | 249,277,640 |
| 건물 | 61,326,217 | 2,045,050 | - | (1,562,591) | - | 61,808,676 |
| 구축물 | 14,444,811 | 2,449,611 | - | (748,447) | - | 16,145,975 |
| 건설중인자산 | 15,561,046 | 1,736,971 | - | - | - | 17,298,017 |
| 합 계 | 339,335,448 | 7,505,898 | - | (2,311,038) | - | 344,530,308 |

< 전 기 >
(단위: 천원)
| 구 분 | 기초 | 취득액 | 처분 | 감가상각비 | 기타(주1) | 기말 |
|------------------|------------|------------|------|------------|-------------|---------------|
| 토지 | 38,028,044 | 30,530,779 | - | - | 179,444,551 | 248,003,374 |
| 건물 | 31,960,993 | 27,663,287 | - | (1,058,394) | 2,760,331 | 61,326,217 |
| 구축물 | - | 7,723,188 | - | (182,846) | 6,904,469 | 14,444,811 |
| 건설중인자산 | - | - | - | - | 15,561,046 | 15,561,046 |
| 합 계 | 69,989,037 | 65,917,254 | - | (1,241,240) | 204,670,397 | 339,335,448 |

(주1) 유형자산으로부터 대체 증가액입니다.
(3) 당기 및 전기 중 투자부동산에서 발생한 손익의 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 천원)
| 구 분 | 당 기 | 전 기 |
|-----------------------------------------------------|---------|---------|
| 임대수익 | 11,302,145 | 5,867,477 |
| 임대수익이 생긴 투자부동산과 직접 관련된 운영비용 | (9,328,654) | (3,977,652) |
| 임대수익이 발생하지 않은 투자부동산과 직접 관련된 운영비용 | (490,673) | (443,844) |
| 합 계 | 1,482,818 | 1,445,981 |

(4) 당사는 소유하고 있는 투자부동산을 운용리스로 제공하고 있으며, 리스기간은 1년과 10년 사이입니다. 리스이용자는 리스기간 만료시 리스자산을 구매할 수 있는 매수선택권을 가지고 있지 않습니다. 무보증잔존가치는 지난 5년 이상 지속적으로 가치가 상승한 지역에 위치한 부동산과 관련되어 있으므로, 당사에 유의적인 위험을 나타내지는 않습니다. 이러한 상황이 변경될 수 있다는 지표는 식별되지 않습니다.

당기말 현재 운용리스계약의 만기분석은 아래와 같습니다.
(단위: 천원)
| 구 분 | 당 기 |
|--------------------|---------|
| 1년 이내 | 10,167,390 |
| 1년 초과 2년 이내 | 7,077,963 |
| 2년 초과 3년 이내 | 6,127,442 |
| 3년 초과 4년 이내 | 4,621,741 |
| 4년 초과 5년 이내 | 120,691 |
| 5년 초과 | 341,959 |
| 합 계 | 28,457,186 |

(5) 당기말 현재 투자부동산 중 토지 및 건물의 공정가치와 장부금액은 다음과 같습니다.
(단위: 천원)
| 구 분 | 장부금액 | 공정가치(주1) |
|------------------|---------------|---------------|
| 토지 | 249,277,640 | 302,826,309 |
| 건물 | 61,808,676 | 136,927,698 |
| 구축물 | 16,145,975 | 16,145,975 |
| 건설중인자산 | 17,298,017 | 17,298,017 |
| 합 계 | 344,530,308 | 473,197,999 |

(주1) 투자부동산의 공정가치는 가치평가기법에 사용된 투입변수에 기초하여 수준 3(자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수)으로 분류하고 있습니다.

1. 무형자산
   (1) 당기 및 전기말 현재 무형자산 장부금액의 구성내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 말 >
(단위: 천원)
| 구 분 | 취득원가 | 상각누계액 | 손상누계액 | 장부금액 |
|--------------|--------------|--------------|------------|------------|
| 기타무형자산 | 13,884,683 | (10,761,703) | - | 3,122,980 |
| 회원권 | 9,649,371 | - | (546,028) | 9,103,343 |
| 합 계 | 23,534,054 | (10,761,703) | (546,028) | 12,226,323 |

< 전 기 말 >
(단위: 천원)
| 구 분 | 취득원가 | 상각누계액 | 손상누계액 | 장부금액 |
|--------------|--------------|------------|------------|------------|
| 기타무형자산 | 13,857,683 | (9,371,494) | - | 4,486,189 |
| 회원권 | 9,649,371 | - | (546,028) | 9,103,343 |
| 합 계 | 23,507,054 | (9,371,494) | (546,028) | 13,589,532 |

(2) 당기 및 전기 중 무형자산 장부금액의 변동내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 >
(단위: 천원)
| 구 분 | 기초 | 취 득 | 상 각 | 처 분 | 기 타 | 기 말 |
|--------------|-----------|--------|----------|-------|-------|---------|
| 기타무형자산 | 4,486,189 | 27,000 | (1,390,209) | - | - | 3,122,980 |
| 회원권 | 9,103,343 | - | - | - | - | 9,103,343 |
| 합 계 | 13,589,532 | 27,000 | (1,390,209) | - | - | 12,226,323 |

< 전 기 >
(단위: 천원)
| 구 분 | 기초 | 취 득 | 상 각 | 처 분 | 기 타 | 기 말 |
|--------------|-----------|---------|----------|---------|-------|---------|
| 기타무형자산 | 5,227,945 | 598,531 | (1,340,287) | - | - | 4,486,189 |
| 회원권 | 9,129,618 | - | - | (26,275) | - | 9,103,343 |
| 합 계 | 14,357,563 | 598,531 | (1,340,287) | (26,275) | - | 13,589,532 |

1. 매입채무및기타채무
   당기 및 전기말 현재 매입채무및기타채무의 내역은 다음과 같습니다.
   (단위: 천원)
   | 구 분 | 당 기 말 | | 전 기 말 | |
   |--------------|-------------------------|----------|-------------------------|----------|
   | | 유동 | 비유동 | 계 | 유동 | 비유동 | 계 |
   | 미지급금 | 457,951,563 | - | 457,951,563 | 300,713,643 | 29,656,800 | 330,370,443 |
   | 미지급비용 | 24,841,772 | - | 24,841,772 | 29,413,286 | - | 29,413,286 |
   | 미지급배당금 | 1,742 | - | 1,742 | 1,318 | - | 1,318 |
   | 예수금 | 20,235,467 | - | 20,235,467 | 29,271,921 | - | 29,271,921 |
   | 합 계 | 503,030,544 | - | 503,030,544 | 359,400,168 | 29,656,800 | 389,056,968 |

회사는 모든 채무를 지급기일 내에 결제할 수 있도록 적절한 유동비율을 유지하는 재무위험관리 정책을 가지고 있습니다.

1. 차입금및사채
   (1) 당기 및 전기말 현재 회사의 차입금및사채의 내역은 다음과 같습니다.
   (단위: 천원)
   | 구 분 | 당 기 말 | | 전 기 말 | |
   |--------------|-------------------------|----------|-------------------------|----------|
   | | 유동 | 비유동 | 계 | 유동 | 비유동 | 계 |
   | 단기차입금 | 412,486,320 | - | 412,486,320 | 171,787,401 | - | 171,787,401 |
   | 장기차입금 총액 | 18,300,000 | 90,644,266 | 108,944,266 | - | 38,362,450 | 38,362,450 |
   | 현재가치할인차금 | (635,047) | (925,105) | (1,560,152) | - | - | - |
   | 순액 | 17,664,953 | 89,719,161 | 107,384,114 | - | 38,362,450 | 38,362,450 |
   | 사채 총액 | 140,000,000 | 120,000,000 | 260,000,000 | 240,000,000 | 240,000,000 | 480,000,000 |
   | 사채할인발행차금 | (34,425) | (170,223) | (204,648) | (110,518) | (486,547) | (597,065) |
   | 순액 | 139,965,575 | 119,829,777 | 259,795,352 | 239,889,482 | 239,513,453 | 479,402,935 |
   | 합 계 | 570,116,848 | 209,548,938 | 779,665,786 | 411,676,883 | 277,875,903 | 689,552,786 |

(2) 당기 및 전기말 현재 회사의 단기차입금 내용은 다음과 같습니다.
(단위: 천원)
| 종 류 | 차입처 | 연이자율(%) | 당 기 말 | 전 기 말 |
|----------------|------------------|-------------|--------------|--------------|
| 운영자금대출 | Bank Dhofar | 8.50 | 5,496,320 | 4,787,401 |
| | 한국산업은행 | 5.66 ~ 7.90 | 112,000,000 | 62,000,000 |
| | 우리은행 | 3.79 ~ 5.11 | 79,000,000 | 70,000,000 |
| | 대구은행 | 5.86 ~ 6.19 | 20,000,000 | 10,000,000 |
| | 경남은행 | 5.89 | 10,000,000 | 10,000,000 |
| | 농협은행 | 6.07 ~ 6.19 | 45,000,000 | 15,000,000 |
| | 하나은행 | 4.34 ~ 6.09 | 95,000,000 | - |
| | 국민은행 | 5.97 | 10,000,000 | - |
| | 신한은행 | 5.94 | 20,000,000 | - |
| | 미래에셋대우증권 | 6.90 | 4,990,000 | - |
| | 현대차증권 | 6.90 | 5,000,000 | - |
| | 신한투자증권 | 6.90 | 3,000,000 | - |
| | 대신증권 | 7.40 | 3,000,000 | - |
| 합 계 | | | 412,486,320 | 171,787,401 |

(3) 당기 및 전기말 현재 회사의 장기차입금 내용은 다음과 같습니다.
(단위: 천원)
| 종 류 | 차입처 | 만기일 | 연이자율(%) | 당 기 말 | 전 기 말 | 원금상환방법 |
|----------------|------------------|------------|-------------|--------------|--------------|--------------|
| PF대출 | DB생명보험 | - | - | - | 16,500,000 | 만기일시상환 |
| | NH농협캐피탈 | - | - | - | 11,550,000 | 만기일시상환 |
| | IBK캐피탈 | - | - | - | 10,312,450 | 만기일시상환 |
| | 에이블동탄제일차 | 2025-10-30 | 8.29 | 13,200,000 | - | 만기일시상환 |
| | 에이블동탄제이차 | 2025-10-30 | 6.21 | 9,900,000 | - | 만기일시상환 |
| | 에이블동탄제삼차 | 2025-10-30 | 6.21 | 13,200,000 | - | 만기일시상환 |
| | 이스트스트림제일차 | 2025-10-30 | 6.21 | 49,500,000 | - | 만기일시상환 |
| | 하나은행 | 2025-10-30 | 7.06 | 3,300,000 | - | 만기일시상환 |
| | 신용협동조합 | 2024-12-09 | 6.13 | 19,844,266 | - | 만기일시상환 |
| 소 계 | | | | 108,944,266 | 38,362,450 | |
| 　차감) 유동성장기차입금 | | | | (18,300,000) | - | |
| 　차감) 현재가치할인차금 | | | | (925,105) | - | |
| 합 계 | | | | 89,719,161 | 38,362,450 | |

(4) 당기 및 전기말 현재 회사의 사채는 일반사채이며, 그 내용은 다음과 같습니다.
(단위: 천원)
| 종 류 | 발행일 | 만기일 | 연이자율(%) | 당 기 말 | 전 기 말 | 원금상환방법 |
|------------------|------------|------------|-------------|-------------|-------------|--------------|
| 제65회 공모무보증사채 | 2019-03-06 | 2022-03-06 | - | - | 100,000,000 | 만기일시상환 |
| 제66회 공모무보증사채 | 2019-07-23 | 2022-07-22 | - | - | 140,000,000 | 만기일시상환 |
| 제67회 공모무보증사채 | 2020-03-13 | 2023-03-13 | 2.33 | 140,000,000 | 140,000,000 | 만기일시상환 |
| 제68회 공모무보증사채 | 2021-07-19 | 2024-07-19 | 2.59 | 100,000,000 | 100,000,000 | 만기일시상환 |
| 제69회 사모무보증사채 | 2022-09-06 | 2025-09-06 | 5.63 | 20,000,000 | - | 만기일시상환 |
| 소 계 | | | | 260,000,000 | 480,000,000 | |
| 　차감) 유동성사채 | | | | (140,000,000)| (240,000,000)| |
| 　차감) 사채할인발행차금 | | | | (170,223) | (486,547) | |
| 합 계 | | | | 119,829,777 | 239,513,453 | |

(5) 당기말 현재 장기차입금 및 사채의 연도별 상환계획은 다음과 같습니다.
(단위: 천원)
| 상환연도 | 장기차입금 | 사채 | 합 계 |
|----------|-------------|-------------|-------------|
| 2023년 | 18,300,000 | 140,000,000 | 158,300,000 |
| 2024년 | 38,144,266 | 100,000,000 | 138,144,266 |
| 2025년 | 52,500,000 | 20,000,000 | 72,500,000 |
| 합 계 | 108,944,266 | 260,000,000 | 368,944,266 |

1. 기타금융부채
   (1) 당기 및 전기말 기타금융부채의 내역은 다음과 같습니다.
   (단위: 천원)
   | 구 분 | 당 기 말 | | 전 기 말 | |
   |------------------|-------------------------|----------|-------------------------|----------|
   | | 유동 | 비유동 | 계 | 유동 | 비유동 | 계 |
   | 금융보증부채 | 56,900,000 | 76,800,000 | 133,700,000 | 85,233,240 | 71,412,228 | 156,645,468 |
   | 예수보증금 | 6,242,815 | 2,154,062 | 8,396,877 | 3,301,844 | 3,915,504 | 7,217,348 |
   | 수입임대보증금 | 3,584,265 | 4,256,826 | 7,841,091 | 3,520,574 | 4,300,460 | 7,821,034 |
   | 리스부채(주1) | 4,455,264 | 1,917,317 | 6,372,581 | 3,895,085 | 1,184,172 | 5,079,257 |
   | 소 계 | 71,182,344 | 85,128,205 | 156,310,549 | 95,950,743 | 80,812,364 | 176,763,107 |
   | 현재가치할인차금(주2)| (27,053) | (173,050) | (200,103) | (24,084) | (276,694) | (300,778) |
   | 합 계 | 71,155,291 | 84,955,155 | 156,110,446 | 95,926,659 | 80,535,670 | 176,462,329 |

(주1) 사용권자산(주석 13 참조)에 대한 리스부채입니다.
(주2) 수입임대보증금은 투자부동산 임대보증금 등으로 구성되어 있으며, 현재가치평가를 수행하고 있습니다.

(2) 당기 및 전기말 현재 리스부채의 내역은 다음과 같습니다.
(단위: 천원)
| 구 분 | 당 기 말 | | 전 기 말 | |
|------------------|-------------------------|----------|-------------------------|----------|
| | 최소리스료 | 최소리스료의현재가치 | 최소리스료 | 최소리스료의현재가치 |
| 1년 이내 | 4,510,945 | 4,455,264 | 3,896,473 | 3,895,085 |
| 1년 초과 5년 이내 | 1,993,565 | 1,917,317 | 1,300,233 | 1,184,172 |
| 합 계 | 6,504,510 | 6,372,581 | 5,196,706 | 5,079,257 |

1. 퇴직급여제도
   (1) 확정급여형퇴직급여제도
   회사는 종업원을 위하여 확정급여형 퇴직급여제도를 운영하고 있으며, 이 제도에 따르면 종업원의 퇴직시 근속연수 1년당 퇴직직전 최종 3개월 평균급여에 지급률 등을 가감한 금액을 지급하도록 되어 있습니다. 사외적립자산과 확정급여채무의 보험수리적 평가는 예측단위적립방식을 사용하여 적격성이 있는 독립적인 보험계리인에 의하여 수행되었습니다.

(2) 당기 및 전기말 현재 확정급여형퇴직급여제도와 관련하여 회사의 의무로 인하여 발생하는 재무상태표상 구성항목은 다음과 같습니다.
(단위: 천원)
| 구 분 | 당 기 말 | 전 기 말 |
|-----------------------------------------|--------------|--------------|
| 기금이 적립된 제도에서 발생한 확정급여채무의 현재가치 | 74,082,660 | 83,000,597 |
| 사외적립자산의 공정가치 | (85,027,011) | (86,879,393) |
| 순확정급여부채(자산) | (10,944,351) | (3,878,796) |

(3) 당기 및 전기의 순확정급여부채의 변동내용은 다음과 같습니다.

< 당 기 >
(단위: 천원)
| 구 분 | 확정급여채무현재가치 | 사외적립자산 | 합 계 |
|-------------------------------------|----------------------|--------------|------------|
| 기초 | 83,000,597 | (86,879,393) | (3,878,796)|
| 당기근무원가 | 10,139,980 | - | 10,139,980 |
| 이자비용(이자수익) | 2,835,419 | (3,015,002) | (179,583) |
| 소 계 | 95,975,996 | (89,894,395) | 6,081,601 |
| 재측정요소: | | | |
| 　사외적립자산의 수익(위의 이자에 포함된 금액 제외) | - | 1,468,991 | 1,468,991 |
| 　경험조정에 의한 차이 | 1,955,359 | - | 1,955,359 |
| 　재무적 가정변경에 의한 차이 | (10,409,329) | - | (10,409,329)|
| 소 계 | (8,453,970) | 1,468,991 | (6,984,979)|
| 기업이 납부한 기여금 | - | (8,231,534) | (8,231,534)|
| 제도에서 지급한 금액 | (13,439,366) | 11,629,927 | (1,809,439)|
| 기말 | 74,082,660 | (85,027,011) | (10,944,351)|

< 전 기 >
(단위: 천원)
| 구 분 | 확정급여채무현재가치 | 사외적립자산 | 합 계 |
|---------------------------------------|----------------------|--------------|-----------|
| 기초 | 89,766,607 | (86,616,997) | 3,149,610 |
| 당기근무원가 | 10,567,285 | - | 10,567,285|
| 이자비용(이자수익) | 1,932,291 | (1,825,035) | 107,256 |
| 소 계 | 102,266,183 | (88,442,032) | 13,824,151|
| 재측정요소: | | | |
| 　사외적립자산의 수익(위의 이자에 포함된 금액 제외) | - | 602,063 | 602,063 |
| 　경험조정에 의한 차이 | (1,055,290) | - | (1,055,290)|
| 　인구통계학적 가정변경에 의한 차이 | (369,519) | - | (369,519) |
| 　재무적 가정변경에 의한 차이 | (5,766,270) | - | (5,766,270)|
| 소 계 | (7,191,079) | | |
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602,063 (6,589,016) 기업이 납부한 기여금
- (9,000,000) (9,000,000) 제도에서 지급한 금액
(12,074,507) 9,960,576 (2,113,931) 기말
83,000,597 (86,879,393) (3,878,796)

(4) 당기 및 전기말 현재 사외적립자산의 공정가치의 구성요소는 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구 분	당 기 말	전 기 말
채무상품	79,187,711	80,621,146
정기예금	5,596,214	5,987,934
기타	243,086	270,313
합 계	85,027,011	86,879,393

사외적립자산에 대한 투자전략과 정책은 위험 감소와 수익 추구를 균형 있게 추구하고 있습니다. 부채와 관련한 자산의 변동성을 최소화하려는 목적은 기본적으로 자산의 분산투자, 부분적인 자산부채 대응전략 그리고 헷징을 통해 이루어지고 있습니다.부채와 관련한 자산의 변동성을 전체적으로 보다 감소시키면서(위험 조정) 목표한 수익을 달성하기 위해 많은 종류의 자산에 광범위하게 분산투자하고 있습니다. 고정적인 수익을 얻기 위한 자산 배분은 채권과 유사하고 만기가 긴 특성을 가진 연금부채와 부분적으로 대응됩니다. 한편, 당기 및 전기 중 사외적립자산의 실제수익은 각각 1,546,011천원 및 1,222,972천원입니다.

(5) 당기 및 전기말 현재 보험수리적평가를 위하여 사용된 주요 추정은 다음과 같습니다.

구 분	당 기 말	전 기 말
할인률	5.14%	2.54%
기대임금상승률	2.00%+승급률	2.00%+승급률

(6) 당기 및 전기말 현재 다른 모든 가정이 유지될 때, 유의적인 보험수리적 가정이 발생가능한 합리적인 범위 내에서 변동할 경우 확정급여채무에 미치는 영향은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구 분	당 기 말		전 기 말
	증가	감소	증가	감소
할인율의 1% 변동	(3,178,997)	3,559,747	(4,309,087)	4,878,296
기대임금상승률의 1% 변동	3,640,271	(3,303,478)	4,857,362	(4,372,430)

보험수리적가정들 사이에는 상관관계가 있으므로 가정의 변동이 독립적으로 발생되지 않을 것이기 때문에 상기의 민감도 분석은 확정급여채무의 실제변동을 나타내지 않을 것입니다. 또한 상기의 민감도 분석에서 확정급여채무의 현재가치는 재무상태표 상 확정급여채무를 측정하는 데 적용한 예측단위적립방식을 사용하여 측정되었습니다.

(7) 확정기여형 퇴직급여제도
회사는 확정기여형 퇴직연금제도 시행으로 인해 금융기관에 납입하는 보험료를 당기비용으로 계상하고 있습니다. 당기 및 전기 중 확정기여형 퇴직연금제도로 인하여 비용으로 인식된 금액은 각각 415,090천원 및 555,612천원 입니다.

1. 충당부채
   (1) 당기 및 전기말 현재 충당부채의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구 분	당 기 말		전 기 말
	유동	비유동	계	유동
공사손실충당부채(주1)	4,391,729	-	4,391,729	3,878,594
소송충당부채	35,314,103	-	35,314,103	56,481,768
하자보수충당부채	5,939,232	53,864,816	59,804,048	5,618,770
기타충당부채	11,565,606	45,325,000	56,890,606	10,675,568
수선충당부채	-	2,984,896	2,984,896	-
원가충당부채	61,897,202	4,186,086	66,083,288	28,004,134
합 계	119,107,872	106,360,798	225,468,670	104,658,834

(주1) 기업회계기준서 제1115호 '고객과의 계약에서 생기는 수익'의 적용에 따라 계약금액을 초과하여 발생될 것으로 예상되는 원가에 대한 손실충당부채를 충당부채계정으로 인식하고 있습니다.

(2) 당기 및 전기 중 충당부채의 변동내역과 유동성분류는 다음과 같습니다.

< 당 기 > (단위: 천원)

구 분	기초	변동(주7)	기말	유동성분류
				유동	비유동	계
공사손실충당부채(주1)	3,878,594	513,135	4,391,729	4,391,729	-	4,391,729
소송충당부채(주2)	56,481,768	(21,167,665)	35,314,103	35,314,103	-	35,314,103
하자보수충당부채(주3)	56,788,333	3,015,715	59,804,048	5,939,232	53,864,816	59,804,048
기타충당부채(주4)	41,825,568	15,065,038	56,890,606	11,565,606	45,325,000	56,890,606
수선충당부채(주5)	2,003,828	981,068	2,984,896	-	2,984,896	2,984,896
원가충당부채(주6)	70,638,690	(4,555,402)	66,083,288	61,897,202	4,186,086	66,083,288
합 계	231,616,781	(6,148,111)	225,468,670	119,107,872	106,360,798	225,468,670

(주1) 회사는 계약금액을 초과하여 발생될 것으로 예상되는 원가에 대한 손실충당부채를 충당부채계정으로 인식하고 있습니다.
(주2) 회사는 합리적으로 소송결과가 예측되는 건에 대해서 충당부채를 설정하고 있습니다(주석 40 참조).
(주3) 회사는 주요 도급 및 분양 공사에 대한 보완작업을 위해 소비될 것으로 예상되는 지출을 충당부채로 인식하고 있으며, 충당부채 인식시 현재가치평가의 효과가 중요하지 않으므로 현재가치로 할인하지 않았습니다.
(주4) 회사는 자금보충 등으로 부터 발생할 수 있는 손실추정액에 대하여 충당부채를 인식하였습니다.
(주5) 회사는 기타매출액에 최초 사업협약에 따른 일정률을 곱하여 수선충당부채를 설정하고 있습니다.
(주6) 회사는 용지 취득 목적으로 수행하는 택지조성공사 등에서 발생하는 예상사업손실을 충당부채로 인식하고 있습니다.
(주7) 변동액은 충당금전입액 및 충당금환입액, 충당금사용액 등이 포함된 금액입니다.

< 전 기 > (단위: 천원)

구 분	기초	변동(주7)	기말	유동성분류
				유동	비유동	계
공사손실충당부채(주1)	8,521,800	(4,643,206)	3,878,594	3,878,594	-	3,878,594
소송충당부채(주2)	41,122,212	15,359,556	56,481,768	56,481,768	-	56,481,768
하자보수충당부채(주3)	51,749,434	5,038,899	56,788,333	5,618,770	51,169,563	56,788,333
기타충당부채(주4)	15,225,945	26,599,623	41,825,568	10,675,568	31,150,000	41,825,568
수선충당부채(주5)	2,129,110	(125,282)	2,003,828	-	2,003,828	2,003,828
원가충당부채(주6)	-	70,638,690	70,638,690	28,004,134	42,634,556	70,638,690
합 계	118,748,501	112,868,280	231,616,781	104,658,834	126,957,947	231,616,781

(주1) 회사는 계약금액을 초과하여 발생될 것으로 예상되는 원가에 대한 손실충당부채를 충당부채계정으로 인식하고 있습니다.
(주2) 회사는 합리적으로 소송결과가 예측되는 건에 대해서 충당부채를 설정하고 있습니다(주석 40 참조).
(주3) 회사는 주요 도급 및 분양 공사에 대한 보완작업을 위해 소비될 것으로 예상되는 지출을 충당부채로 인식하고 있으며, 충당부채 인식시 현재가치평가의 효과가 중요하지 않으므로 현재가치로 할인하지 않았습니다.
(주4) 회사는 자금보충 등으로 부터 발생할 수 있는 손실추정액에 대하여 충당부채를 인식하였습니다.
(주5) 회사는 기타매출액에 최초 사업협약에 따른 일정률을 곱하여 수선충당부채를 설정하고 있습니다.
(주6) 회사는 용지 취득 목적으로 수행하는 택지조성공사 등에서 발생하는 예상사업손실을 충당부채로 인식하고 있습니다.
(주7) 변동액은 충당금전입액 및 충당금환입액, 충당금사용액 등이 포함된 금액입니다.

1. 기타부채
   당기 및 전기말 현재 기타부채의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구 분	당 기 말		전 기 말
	유동	비유동	유동	비유동
분양선수금	209,546,411	16,664,191	164,391,497	73,817,172
선수수익	2,893,139	-	298,088	-
기타선수금	-	-	28,130,590	-
합 계	212,439,550	16,664,191	192,820,175	73,817,172

1. 자본금
   당기 및 전기말 현재 자본금의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위: 주,천원)

구 분	당 기 말		전 기 말
	보통주	우선주	보통주	우선주
발행할 주식의 총수	128,800,000주	128,800,000주	128,800,000주	128,800,000주
1주당 액면금액	500원	500원	500원	500원
발행한 주식의 수	38,899,098주	1,302,142주	38,899,098주	1,302,142주
자본금	19,449,549	651,071	19,449,549	651,071

1. 기타불입자본
   당기 및 전기말 현재 기타불입자본의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구 분	당 기 말	전 기 말
주식발행초과금	39,651,482	39,651,482
자기주식(주1)	(99,573)	(99,573)
자기주식처분손실	(8,133,847)	(8,133,847)
감자차손(주2)	(1,053,257,081)	(1,053,257,081)
기타	4,691	4,691
합 계	(1,021,834,328)	(1,021,834,328)

(주1) 당사는 단주 처리목적으로 보통주 7,780주 및 우선주 2,238주를 취득하여 보유중에 있습니다.
(주2) 2020년 중 인적분할과 관련하여 주주에게 배분할 미지급배당금(소유주에 대한 분배예정으로 분류되는 순자산의 공정가치) 1,110,861백만원과 분할신설법인으로 배분되는 기존 자본의 합계인 57,605백만원의 차액인 1,053,257백만원을 감자차손으로 계상하였습니다.

1. 이익잉여금
   (1) 당기 및 전기말 현재 이익잉여금의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구 분	당 기 말	전 기 말
법정적립금
이익준비금(주1)	20,557,966	20,557,966
임의적립금
재무구조개선적립금	7,337,000	7,337,000
기업합리화적립금	3,395,747	3,395,747
기타	1,715,595,493	1,600,842,899
미처분이익잉여금(주2)	124,770,107	169,154,180
합 계	1,871,656,313	1,801,287,792

(주1) 상법 규정 한도내의 이익준비금은 현금배당의 재원으로 사용될 수 없으며, 자본전입 또는 결손보전을 위해서만 사용될 수 있습니다.
(주2) 회사는 과거 자산재평가법에 의한 자산재평가를 실시하였으며, 이에 따른 재평가차익 40,328,158천원을 보고기간 종료일 현재 미처분이익잉여금으로 계상하고 있습니다. 동 재평가적립금은 현금배당의 재원으로 사용될 수 없으며, 자본전입 또는 결손보전을 위해서만 사용될 수 있습니다.

(2) 당기 및 전기 중 이익잉여금의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구 분	당 기	전 기
기초금액	1,801,287,792	1,685,530,418
배당금의 지급 결의	(14,073,427)	(13,068,646)
기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익의 재분류(주1)	-	668,087
당기순이익	79,048,061	123,163,459
순확정급여부채의 재측정요소	5,393,887	4,994,474
기말금액	1,871,656,313	1,801,287,792

(주1) 전기 중 일부 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 처분 시 기존에 기타자본구성요소로 인식되어 있던 누적평가이익이 이익잉여금으로 재분류 되었습니다.

(3) 이익잉여금처분계산서
회사의 당기 및 전기의 이익잉여금처분계산서의 내역은 다음과 같습니다.

이익잉여금처분계산서(안)

제 50 기 2022년 01월 01일부터2022년 12월 31일까지
제 49 기 2021년 01월 01일부터2021년 12월 31일까지
처분예정일 2023년 03월 24일
처분확정일 2022년 03월 18일
주식회사 태영건설
(단위 : 천원)

구 분	당 기	전 기
미처분이익잉여금
전기이월미처분이익잉여금	40,328,158	40,328,158
기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익 재분류	-	668,087
당기순손익	79,048,061	123,163,459
순확정급여부채의 재측정요소	5,393,887	4,994,474
합 계	124,770,106	169,154,178
이익잉여금처분액	84,441,947	128,826,020
임의적립금	75,392,424	114,752,593
배당금
현금배당
주당배당금(률)
보통주 : 당기 225원(45%), 전기 350원(70%)
우선주 : 당기 230원(46%), 전기 355원(71%)	9,049,523	14,073,427
차기이월미처분이익잉여금	40,328,158	40,328,158

(4) 당기 및 전기 중 확정급여제도의 재측정요소의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구 분	당 기	전 기
기초금액	(2,819,656)	(7,814,130)
당기변동	6,984,979	6,589,016
법인세 효과	(1,591,092)	(1,594,542)
기말금액	2,574,231	(2,819,656)

1. 기타자본구성요소
   (1) 당기 및 전기말 현재 기타자본구성요소의 구성내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구 분	당 기 말	전 기 말
기타포괄손익-공정가치측정금융자산 평가손익	22,708,182	30,491,385
외화환산적립금	(51,740)	1,725,603
합 계	22,656,442	32,216,988

기타포괄손익-공정가치측정금융자산평가손익 중 지분상품과 관련된 평가손익은 처분시점에 이익잉여금으로 대체된 금액을 제외한 누적평가손익이며, 채무상품과 관련된 평가손익은 누적평가손익에서 손실충당금 및 처분에 따라 당기손익으로 재분류된금액을 가감한 후의 금액입니다. 기타포괄손익-공정가치측정항목으로 지정된 지분상품은 손상을 인식하지 아니하며,동 지분상품의 평가로 인한 누적손익은 후속적으로 당기손익으로 재분류되지 아니합니다. 이러한 지분상품과 관련하여 이익잉여금으로 대체된 누적이익은 당기 중에는 없으며, 전기 중에는 668,087천원입니다.

(2) 당기 및 전기 중 기타포괄손익-공정가치측정항목의 평가로인한 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구 분	당 기	전 기
기초금액	30,491,384	22,050,972
기타포괄손익-공정가치측정항목의 순평가차액	(10,658,155)	12,016,491
기타포괄손익-공정가치측정항목 관련 법인세효과	2,874,953	(2,907,991)
기타포괄손익-공정가치측정항목의 처분(주1)	-	(668,087)
기말금액	22,708,182	30,491,385

(주1) 전기 중 일부 기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 처분 시 기존에 기타자본구성요소로 인식되어 있던 누적평가이익이 이익잉여금으로 재분류 되었습니다.

(3) 당기와 전기 중 외화환산적립금의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구 분	당 기	전 기
기초금액	1,725,603	2,177,505
해외사업장순자산의 환산으로 인한 외환차이	(1,777,343)	(451,902)
기말금액	(51,740)	1,725,603

해외사업장의 순자산을 해외사업장의 기능통화에서 회사의 표시통화(원화)로 환산함에 따라 발생하는 외환차이는 기타포괄손익에 직접 인식되며 외화환산적립금에 누계됩니다. 해외사업장순투자의 위험회피로 지정된 위험회피수단에서 발생된 이익 및 손실은 외화환산적립금에 포함됩니다. 이전에 외화환산적립금에 누계되었던 외환차이는 해외사업장을 처분하거나 일부 처분하는 시점에 당기손익으로 재분류됩니다.

1. 수익
   당기 및 전기 중 기타영업외수익 및 금융수익을 제외한 회사의 계속영업으로부터발생한 수익의 내용은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구 분	당 기	전 기
기간에 걸쳐 인식하는 수익:
건설부문	2,368,658,801	1,927,067,139
국내공사수입금	1,861,134,550	1,449,843,714
해외공사수입금	61,958,980	49,241,531
분양수입금	445,565,271	427,981,894
기타부문	30,060,185	17,407,822
임대수입금(주1)	11,302,145	5,867,477
기타수입금	18,758,040	11,540,345
소 계	2,398,718,986	1,944,474,961
한 시점에 인식하는 수익:
건설부문	119,639,938	493,204,983
분양수입금	119,639,938	493,204,983
소 계	119,639,938	493,204,983
합 계	2,518,358,924	2,437,679,944
건설부문수익	2,488,298,739	2,420,272,122
기타부문수익	30,060,185	17,407,822

(주1) 해당 수익원천은 기업회계기준서 제1116호 '리스'의 적용범위에 포함되는 리스계약에서 발생한 것입니다.

1. 비용의 성격별 분류
   당기 및 전기 중 발생한 비용의 성격별 분류내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 > (단위: 천원)

구 분	판매비와관리비	매출원가	계
재고자산의 변동	-	(72,687,268)	(72,687,268)
사용된 원재료비	-	634,437,705	634,437,705
임직원보상	48,013,631	105,246,844	153,260,475
외주비	-	1,391,990,208	1,391,990,208
중기비	-	6,870,130	6,870,130
수도광열비	346	8,933,039	8,933,385
세금과공과	3,047,385	38,967,690	42,015,075
지급임차료	56,324	3,633,034	3,689,358
감가상각비	1,812,421	9,175,690	10,988,111
기술개발비	21,381,936	29,560,066	50,942,002
지급수수료	8,211,930	42,569,222	50,781,152
무형자산상각비	607,277	782,932	1,390,209
안전관리비	-	17,174,311	17,174,311
하자보수비	3,714,688	14,451,943	18,166,631
대손상각비	6,555,390	-	6,555,390
주택관리비	4,736,524	-	4,736,524
기타	14,701,239	48,149,778	62,851,017
합 계	112,839,091	2,279,255,324	2,392,094,415

< 전 기 > (단위: 천원)

구 분	판매비와관리비	매출원가	계
재고자산의 변동	-	121,840,994	121,840,994
사용된 원재료비	-	609,998,700	609,998,700
임직원보상	51,594,233	92,635,136	144,229,369
외주비	-	1,076,508,519	1,076,508,519
중기비	-	3,884,380	3,884,380
수도광열비	119	6,552,131	6,552,250
세금과공과	6,299,732	40,616,138	46,915,870
지급임차료	1,005,516	2,543,734	3,549,250
감가상각비	1,115,750	5,679,635	6,795,385
기술개발비	25,830,050	24,029,199	49,859,249
지급수수료	5,631,901	52,089,186	57,721,087
무형자산상각비	616,114	724,173	1,340,287
안전관리비	-	13,189,850	13,189,850
하자보수비	3,248,588	16,248,659	19,497,247
대손상각비	4,365,985	-	4,365,985
주택관리비	11,965,063	-	11,965,063
기타	13,346,388	54,272,501	67,618,889
합 계	125,019,439	2,120,812,935	2,245,832,374

1. 기타영업외수익 및 비용
   당기 및 전기 중 기타영업외수익 및 비용의 내역은 다음과 같습니다.
   ```(단위: 천원)

기타영업외수익

구 분	당 기	전 기
외환차익	1,033,613	413,910
외화환산이익	2,783,803	-
유형자산처분이익	-	11,788
무형자산처분이익	-	200,997
재고자산처분이익	81,801	16,030
당기손익-공정가치측정금융자산평가이익	680,085	206,007
당기손익-공정가치측정금융자산처분이익	1,088,931	-
금융지급보증수익	5	8,968,392
소송충당부채환입	19,463,820	2,597,666
수선충당부채환입	290,592	-
통화선도거래이익	706,397	975,132
통화선도평가이익	1,890,908	2,644,038
기타충당부채환입	4,905,519	7,375,886
잡이익	9,309,149	8,033,352
소 계	42,234,623	31,443,198

기타영업외비용

구 분	당 기	전 기
외화환산손실	(3,392,900)	-
유형자산처분손실	(11,284)	(3,264)
재고자산처분손실	-	(215,966)
금융지급보증손실	(15,787,772)	(4,937,431)
당기손익-공정가치측정금융자산처분손실	(1,634)	(126,008)
당기손익-공정가치측정금융자산평가손실	(383,510)	(864,417)
기타포괄손익-공정가치측정금융자산처분손실	(655,189)	(241,087)
통화선도거래손실	(72,318)	(220,267)
통화선도평가손실	(281,108)	(18,681)
기부금	(124,600)	(60,950)
기타충당부채전입액	(19,194,084)	(29,800,000)
소송충당손실	(11,763,892)	(22,997,880)
잡손실	(2,898,484)	(1,751,010)
소 계	(54,566,775)	(61,236,961)

합 계

	당 기	전 기
	(12,332,152)	(29,793,763)

1. 금융수익

(1) 당기 및 전기 중 금융수익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당 기	전 기
유효이자율법에 따른 이자수익
상각후원가측정금융자산	7,982,751	5,031,444
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	13,033	15,750
소 계	7,995,784	5,047,194
배당금수익	5,033,363	28,478,655
합 계	13,029,147	33,525,849

(2) 당기 및 전기 중 자산의 범주별로 분석한 금융수익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당 기	전 기
상각후원가측정금융자산	7,982,751	5,031,444
당기손익-공정가치측정금융자산	314,644	370,086
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	3,162,646	2,248,843
종속ㆍ관계기업투자	1,569,106	25,875,476
합 계	13,029,147	33,525,849

1. 금융비용

(1) 당기 및 전기 중 금융비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당 기	전 기
일반차입금 이자	18,753,741	7,025,928
사채 이자	9,086,225	12,056,304
소 계	27,839,966	19,082,232
차감) 적격자산의 원가에 포함된 금액(주1)	(5,650,644)	(1,497,786)
차 감 계	22,189,322	17,584,446
현재가치할인차금 상각	683,429	2,133,922
합 계	22,872,751	19,718,368

(주1) 당기 중에는 재고자산에 포함되었으며, 전기 중에는 유형자산에 포함되었습니다.

(2) 당기 및 전기 중 부채의 범주별로 분석한 금융비용의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당 기	전 기
상각후원가측정금융부채	22,872,751	19,718,368

(3) 당기 및 전기의 차입금에 대한 가중평균자본화이자율은 각각 4.61% 및 2.68%입니다.

1. 종속ㆍ관계기업투자손익

당기 및 전기 중 종속ㆍ관계기업투자손익의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당 기	전 기
종속ㆍ관계기업투자이익
종속기업투자주식처분이익	4,979	-
종속ㆍ관계기업투자손실
종속기업투자주식처분손실	(193,026)	-
관계기업투자손상차손	(5,329,280)	-
소 계	(5,522,306)	-
합 계	(5,517,327)	-

1. 계속영업과 관련된 법인세

(1) 당기 및 전기의 법인세비용의 주요 구성내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당 기	전 기
당기법인세비용
당기법인세부담액	14,749,529	48,006,092
과거기간의 당기법인세에 대하여 당기에 인식한 조정액	(7,206,832)	12,740,034
미환류소득에 대한 당기법인세비용	-	3,651,791
이연법인세비용
일시적차이의 발생 및 소멸로 인한 금액	10,760,242	(7,137,686)
기타포괄손익으로 인식된 항목에서 발생한 금액	1,283,861	(4,289,238)
과거기간의 이연법인세에 대하여 당기에 인식한 조정액	(63,437)	(59,869)
자본에 직접 반영된 법인세	-	(213,294)
계속영업과 관련된 법인세비용	19,523,363	52,697,830

(2) 당기 및 전기의 회계손익과 법인세비용의 관계는 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당 기	전 기
법인세비용차감전순이익	98,571,424	175,861,290
적용세율에 따른 효과	23,854,285	42,558,432
조정사항 :
비과세수익 및 비공제비용으로 인한 효과	722,581	(2,710,113)
이연법인세제외 일시적차이의 변동으로 인한 효과	7,530,925	4,397,277
기타	(5,377,596)	(7,939,591)
소 계	2,875,910	(6,252,427)
과거기간의 당기법인세에 대하여 당기에 인식한 조정액	(7,206,832)	12,740,034
미환류소득에 대한 당기 법인세비용	-	3,651,791
법인세비용	19,523,363	52,697,830
유효세율	19.81%	29.97%

당기 및 전기 중 기타포괄손익으로 인식된 법인세의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당 기	전 기
기타포괄손익으로 인식된 항목에서 발생한 금액
기타포괄손익-공정가치측정항목의 평가	2,874,953	(2,907,991)
확정급여채무의 재측정요소	(1,591,092)	(1,594,542)

(4) 당기 및 전기말 현재 재무상태표에 인식된 이연법인세자산(부채)의 내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 말 > (단위: 천원)

구 분	기초	당기손익에 인식된 금액	기타포괄손익에 인식된 금액	기말
퇴직급여충당부채	20,020,140	(1,297,775)	(1,591,092)	17,131,273
하자보수충당부채	13,742,777	131,762	-	13,874,539
공사손실충당부채	1,966,701	(947,820)	-	1,018,881
손실충당금	9,517,023	547,544	-	10,064,567
매도가능증권	17,195,742	(5,938,164)	-	11,257,578
매도가능증권평가이익	(10,561,916)	34,181	2,874,953	(7,652,782)
소송충당손실	13,668,588	(5,475,716)	-	8,192,872
선급공사비	4,005,087	5,144,050	-	9,149,137
무형자산손상차손	132,139	(5,460)	-	126,679
금융보증부채	37,908,203	(6,645,063)	-	31,263,140
장기수선충당부채	484,926	207,570	-	692,496
단기종업원부채	952,017	54,530	-	1,006,547
매도가능증권 고가매입	(69,949)	2,890	-	(67,059)
퇴직보험예치금	(18,268,295)	(1,066,233)	-	(19,334,528)
토지	(2,575,521)	106,426	-	(2,469,095)
재평가이익	(15,831,184)	654,181	-	(15,177,003)
기타충당부채	11,030,982	2,785,114	-	13,816,096
리스자산	(1,192,210)	(534,947)	-	(1,727,157)
리스부채	1,229,180	249,259	-	1,478,439
기타	384,512	(50,433)	-	334,079
합 계	83,738,942	(12,044,104)	1,283,861	72,978,699

< 전 기 말 > (단위: 천원)

구 분	기초	당기손익에 인식된 금액	기타포괄손익에 인식된 금액	기말
퇴직급여충당부채	21,651,011	(36,329)	(1,594,542)	20,020,140
하자보수충당부채	12,523,363	1,219,414	-	13,742,777
공사손실충당부채	2,062,276	(95,575)	-	1,966,701
손실충당금	8,790,656	726,367	-	9,517,023
매도가능증권	18,432,884	(1,237,142)	-	17,195,742
매도가능증권평가이익	(7,867,220)	-	(2,694,696)	(10,561,916)
소송충당손실	9,951,576	3,717,012	-	13,668,588
선급공사비	728,605	3,276,482	-	4,005,087
무형자산손상차손	165,352	(33,213)	-	132,139
금융보증부채	41,671,832	(3,763,629)	-	37,908,203
장기수선충당부채	515,244	(30,318)	-	484,926
단기종업원부채	852,944	99,073	-	952,017
매도가능증권 고가매입	(69,949)	-	-	(69,949)
퇴직보험예치금	(18,496,196)	227,901	-	(18,268,295)
토지	(2,575,521)	-	-	(2,575,521)
재평가이익	(15,831,957)	773	-	(15,831,184)
기타충당부채	3,684,679	7,346,303	-	11,030,982
리스자산	(1,028,035)	(164,175)	-	(1,192,210)
리스부채	1,051,473	177,707	-	1,229,180
기타	388,239	(3,727)	-	384,512
합 계	76,601,256	11,426,924	(4,289,238)	83,738,942

(5) 보고기간 종료일 현재 이연법인세자산으로 인식하지 않은 차감(가산)할 일시적 차이의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당 기	전 기
차감할 일시적차이(종속기업 등)	244,920,709	213,801,184

1. 주당이익

(1) 당기 및 전기의 기본주당이익 산정 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당 기	전 기
당기순이익	79,048,061	123,163,459
우선주배당금	(298,978)	(461,466)
보통주당기순이익	78,749,083	122,701,993
가중평균유통보통주식수	38,891,318	38,891,318주
기본주당이익	2,025원/주	3,155원/주

(2) 회사는 희석화증권이 없으므로 희석주당이익은 기본주당이익과 동일합니다.

1. 계약자산과 계약부채

(1) 당기 및 전기말 현재 미청구공사와 초과청구공사의 내역은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당 기 말	전 기 말
	도급공사 분양공사 기타 계	도급공사 분양공사 계
누적발생원가	2,794,926,243 651,204,920 6,842,218 3,452,973,381	2,262,094,776 260,466,484 2,522,561,260
누적이익	244,216,302 96,402,091 1,769,118 342,387,511	225,669,874 37,331,496 263,001,370
누적손실	13,675,548 4,657,855 - 18,333,403	19,374,977 4,590,056 23,965,033
누적발생원가+누적이익-누적손실	3,025,466,997 742,949,156 8,611,336 3,777,027,489	2,468,389,673 293,207,924 2,761,597,597
차감: 진행청구액	2,945,069,822 721,330,955 3,290,364 3,669,691,141	2,393,449,105 368,611,210 2,762,060,315
합 계	80,397,175 21,618,201 5,320,972 107,336,348	74,940,568 (75,403,286) (462,718)
미청구공사(주1)	255,706,376 80,082,689 5,320,972 341,110,037	209,191,669 17,905,190 227,096,859
초과청구공사(주2)	175,309,201 58,464,488 - 233,773,689	134,251,101 93,308,476 227,559,577
합 계	80,397,175 21,618,201 5,320,972 107,336,348	74,940,568 (75,403,286) (462,718)

(주1) 상기의 미청구공사 금액은 기대신용손실 반영 전 기준 금액입니다.
(주2) 상기의 분양공사 초과청구공사 금액은 인도기준 금액이 제외된 금액입니다.

(2) 당기 및 전기말 현재 회사의 진행중인 도급공사 계약내용은 다음과 같습니다.

< 당 기 말 > (단위: 천원)

구 분	총계약금액	총공사예정원가	총공사손실예상액
국내공사	8,004,445,028	7,309,634,491	13,663,637
해외공사	462,905,433	412,564,081	-
합 계	8,467,350,461	7,722,198,572	13,663,637

< 전 기 말 > (단위: 천원)

구 분	총계약금액	총공사예정원가	총공사손실예상액
국내공사	6,679,216,464	6,122,782,664	19,356,440
해외공사	166,040,162	151,789,478	-
합 계	6,845,256,626	6,274,572,142	19,356,440

(3) 당기 및 전기말 현재 건설계약에서 부분적으로 이행되지 않은 수행의무에 배분된 거래가격은 다음과 같습니다.

< 당 기 말 > (단위: 천원)

구 분	기초계약잔액	신규계약액	추가계약 및계약변경액	공사수익계상액	기말계약잔액
국내도급공사	4,435,133,714	2,270,940,297	312,261,575	1,861,134,550	5,157,201,036
해외도급공사	49,777,589	297,608,221	(742,950)	61,958,980	284,683,880
분양공사	673,352,456	287,722,361	(4,804,202)	445,565,271	510,705,344
합 계	5,158,263,759	2,856,270,879	306,714,423	2,368,658,801	5,952,590,260

< 전 기 말 > (단위: 천원)

구 분	기초계약잔액	신규계약액	추가계약 및계약변경액	공사수익계상액	기말계약잔액
국내도급공사	3,079,548,475	2,728,155,560	77,273,393	1,449,843,714	4,435,133,714
해외도급공사	91,197,254	-	7,821,866	49,241,531	49,777,589
분양공사	827,659,678	277,826,246	(4,151,574)	427,981,894	673,352,456
합 계	3,998,405,407	3,005,981,806	80,943,685	1,927,067,139	5,158,263,759

(4) 당기 및 전기말 현재 계약자산인 미청구공사의 잔액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당 기 말	전 기 말
도급계약	255,706,376	209,191,669
분양계약	80,082,689	17,905,190
기타	5,320,973	-
소 계	341,110,038	227,096,859
차감: 손실충당금	(2,355,732)	(840,972)
합 계	338,754,306	226,255,887

회사는 기업회계기준서 제1109호에 따라 계약자산에 대한 손실충당금을 인식하고 있으며, 기업회계기준서 제1115호의 적용범위에 포함되는 거래에서 발생되는 계약자산의 경우 전체기간의 기대신용손실을 인식합니다.

(5) 당기 및 전기 중 계약자산의 기대신용손실의 변동은 다음과 같습니다.

< 당 기 > (단위: 천원)

구 분	전체기간 기대신용손실	계	비손상	손상
기초금액	840,972	-	840,972	-
손실충당금의 재측정	82,845	1,431,915	1,514,760	-
기말금액	923,817	1,431,915	2,355,732	-

< 전 기 > (단위: 천원)

구 분	전체기간 기대신용손실	계	비손상	손상
기초금액	349,278	-	349,278	-
손실충당금의 재측정	491,694	-	491,694	-
기말금액	840,972	-	840,972	-

(6) 당기 및 전기말 현재 계약부채의 잔액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당 기 말	전 기 말
도급계약(주1)	175,309,201	134,251,101
분양계약(주2)	226,210,602	238,208,668
합 계	401,519,803	372,459,769

(주1) 재무제표 상 초과청구공사로 구성되어 있습니다.
(주2) 재무제표 상 기타부채 중 분양선수금 계정으로 구성되어 있습니다.

건설계약과 관련한 계약부채는 건설계약에 따라 고객에게 청구/회수한 잔액이며, 계약상 대금 청구, 회수 일정에 따라 청구, 수취한 금액이 원가기준 투입법에 따라 그때까지 인식한 수익을 초과하는 경우에 발생합니다. 이월된 계약부채와 관련하여 당기 및 전기에 인식한 수익은 각각 297,812백만원 및 491,642백만원이며, 이전 회계기간에 이행된 수행의무와 관련하여 당기 및 전기에 인식한 수익은 각각 3,242백만원, 2,991백만원입니다.

(7) 당기 및 전기말 현재 진행 중인 주요 분양공사의 내역은 다음과 같습니다.

< 당 기 말 > (단위: 천원)

공 사 명	총분양금액	누적분양수입	미청구공사	분양미수금	분양선수금
양산사송지구 공동주택 건설사업(주1)	520,064,810	258,671,380	40,156,695	82,425	101,123,593
과천지식정보타운공동주택 건설사업(주2)	424,862,127	346,853,130	34,857,733	-	2,985,049
위례 A2-6블럭 민간참여 공공주택사업	35,209,979	-	-	-	21,933,449
인천용마루홍성오관 주거환경개선사업	127,025,346	-	-	-	45,117,794
행정중심복합도시6-3생활권	171,280,683	64,621,095	-	-	22,656,716
대전천동3구역공동주택	123,993,229	14,578,795	5,068,261	-	9,230,407
창원북면감계2지구공동주택	248,771,521	54,681,159	-	315,578	18,812,363
동탄2신도시 공동주택사업	249,137,043	-	-	-	1,496,809
경기광주민간공원공동주택사업	16,592,122	-	-	-	1,530,557
부산용호3구역재개발확장및옵션공사	6,583,440	2,531,085	-	-	405,773
효창6재개발옵션공사	1,255,136	1,255,136	-	-	-

(주1) 전기 진행중이던 3개 현장의 내역은 전기 완공에 따라 당기 분양공사 내역에서 제거되었습니다.
(주2) 전기 진행중이던 1개 현장의 내역은 전기 완공에 따라 당기 분양공사 내역에서 제거되었습니다.

< 전 기 말 > (단위: 천원)

공 사 명	총분양금액	누적분양수입	미청구공사	분양미수금	분양선수금
하남감일지구공동주택(주1)	105,382,803	105,382,803	-	236,687	32,125
수원고등 주거환경개선사업지구 A-1BL	136,872,235	136,872,235	-	739,157	-
대구도남지구 민간참여 공공주택지구	491,819,550	483,793,136	-	6,733,426	3,071,646
양산사송지구 공동주택 건설사업	842,488,184	430,578,555	17,905,190	4,979,589	59,984,950
과천지식정보타운공동주택 건설사업	661,800,419	301,155,327	-	7,857,190	123,052,835
위례 A2-6블럭 민간참여 공공주택사업	35,209,979	-	-	-	5,267,986
인천용마루홍성오관 주거환경개선사업	127,025,346	-	-	-	13,809,899
행정중심복합도시6-3생활권	171,280,683	7,342,590	-	-	29,208,292
대전천동3구역공동주택	51,136,325	-	-	-	1,922,339

(주1) 하남감일지구공동주택 B-6BL 현장은 전기 완공에 따라 전기 분양공사 내역에서 제거되었습니다.(8) 전기말 현재 진행 중이었던 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준 수익을 인식하는 건설부문의 계약으로서 계약의 총계약금액 및 총계약원가에 대한 당기 중 추정의 변경과 그러한 추정의 변경이 당기와 미래기간의 손익, 미청구공사에 미치는 영향은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구 분	추정총계약금액 및원가의 변동	당기 손익에미치는 영향	미래 손익에미치는 영향	계약자산 및계약부채의 변동	공사손실충당부채
토목본부	666,916	(2,716,850)	3,383,766	(2,716,850)	1,443,126
건축본부	(177,636)	9,240,951	(9,418,587)	9,240,951	2,948,603
합 계	489,280	6,524,101	(6,034,821)	6,524,101	4,391,729

(9) 당기 중 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식한 계약으로서 계약금액이 전기 매출액의 5% 이상인 주요 계약의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구 분	계약일	계약상완성기한	진행률(%)	미청구공사	공사미수금 총액	분양미수금 총액	손실충당금	손실충당금	손실충당금
서해선(홍성~송산)복선전철 제2공구 노반신설 기타공사	2015-04-20	2022-12-31	100.00	-	-	636,706	-	-	-
부산용호3구역재개발	2019-10-28	2022-12-20	100.00	-	-	51,690,055	280,849	-	-
세종~포천고속도로 안성~구리 건설공사(제13공구)	2016-12-13	2023-12-31	81.12	-	-	-	-	-	-
의왕 오전나구역 재개발사업	2022-03-28	2025-01-27	9.18	14,528,824	78,940	-	-	-	0
00부대 현대화 및 도시재생사업 건설공사	2020-06-16	2025-12-31	54.26	-	-	28,944,090	157,263	-	-
신경주역세권개발사업2BL	2021-10-11	2024-07-31	33.52	975,310	5,299	-	-	-	-
용인8구역 주택재개발정비사업	2021-02-23	2024-03-30	52.55	9,712,605	52,772	11,026,316	59,910	-	-
전주 에코시티데시앙 15BL	2021-10-12	2024-04-11	37.00	-	-	24,770,400	134,586	-	-
판교 제2테크노밸리 G1-1BL 신축공사	2021-12-01	2024-05-02	19.36	2,316,443	12,586	-	-	-	-
군포역 복합개발사업 A-1BL (甲)	2022-07-20	2025-06-20	2.05	2,886,400	15,683	-	-	-	-
대구 동구 신암동 공동주택 신축공사	2020-03-31	2023-09-30	71.59	6,032,078	32,774	-	-	-	-
김해대동첨단일반산업단지조성공사	2019-10-17	2023-08-31	57.63	17,556,382	95,390	37,713,060	204,908	-	-
성동구 용답동 청년주택 개발사업	2022-02-03	2025-11-20	14.07	8,599,907	46,726	-	-	-	-
수원시청역복합시설신축공사	2020-02-11	2023-08-13	64.95	6,935,234	37,681	-	-	-	-
당산동 지식산업센터 개발사업	2020-05-01	2022-12-31	100.00	-	-	-	-	-	-
경기광주민간공원공동주택	2022-09-26	2026-01-30	1.53	-	-	-	-	-	-
구리갈매 지식산업센터 신축공사	2020-05-29	2022-12-10	100.00	-	-	20,142,100	109,439	-	-
마곡지구 CP4 개발사업	2021-06-29	2024-11-13	18.46	-	-	-	-	-	-
강릉시 관광숙박시설 개발사업	2022-04-01	2025-02-28	12.23	7,078,181	38,458	-	-	-	-
남양주 다산 진건지구 오피스텔 개발사업	2021-08-30	2024-03-31	34.91	5,380,183	29,232	10,010,000	54,388	-	-
신진주역세권 공동주택 개발사업	2021-10-05	2024-04-24	31.39	-	-	-	-	-	-
고양 향동 지식산업센터	2021-06-29	2024-02-15	41.20	-	-	-	-	-	-
고성 토성면 아야진리 공동주택 신축공사	2022-12-15	2025-12-14	0.64	774,296	4,207	-	-	-	-
생각공장 구로 신축공사	2022-06-07	2025-08-19	3.54	3,050,240	16,573	-	-	-	-
００부대이전및부지개발사업	2008-03-27	2023-11-12	95.35	-	-	4,319,287	23,468	-	-
방글라데시 반달주리	2019-08-21	2023-08-31	86.16	10,068,833	54,707	11,895,348	64,631	-	-
방글라데시 차토그람	2022-01-11	2026-01-10	10.07	-	-	5,976,894	32,474	-	-
과천지식정보타운공동주택(S-1BL)건설사업-아파트	2020-09-01	2023-06-30	66.08	-	-	-	-	-	-
과천지식정보타운 공동주택(S-5BL)건설사업-아파트	2020-07-01	2023-04-30	86.89	30,023,017	-	-	-	-	-
양산사송지구공동주택(B-7BL)건설사업-아파트	2020-06-01	2023-05-31	74.04	4,741,875	-	-	814	-	-
양산사송지구공동주택(B-9BL)건설사업-아파트	2021-09-01	2024-02-29	30.37	-	-	-	-	-	-
행정중심복합도시 6-3 생활권-아파트	2021-08-01	2024-07-31	38.02	-	-	-	-	-	-
창원북면감계2지구공동주택-아파트	2022-02-01	2025-01-31	23.01	-	-	-	-	309,945	-

1. 합작공사

당기말 현재 회사의 도급계약 중 주요 합작공사의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

합작공사명	총공사금액	지분금액	지분율
별내선(암사~별내) 복선전철 4공구 건설공사	246,369,255	99,557,816	40.41%
세종~포천고속도로 안성~구리 건설공사(제13공구)	431,283,593	176,887,084	41.01%
00부대 현대화 및 도시재생사업 건설공사[부천]	191,749,112	134,224,378	70.00%
신경주역세권개발사업2BL	192,450,000	130,866,000	68.00%
고속국도 제14호선 함양~창녕간 건설공사(제9공구)(제5차)	215,852,700	82,024,026	38.00%
전주 에코시티데시앙 15BL	166,123,491	132,898,793	80.00%
고속국도 제400호선 김포~파주간 건설공사(제2공구)(제3차)	565,908,924	101,863,606	18.00%
군포역 복합개발사업 A-1BL (甲)	440,000,000	140,800,000	32.00%
고속국도 제400호선 양평-이천간 건설공사(제4공구)	186,711,612	69,083,296	37.00%
광주도시철도 2호선 1단계 3공구 건설공사(4차)	97,171,000	71,906,540	74.00%
김해대동첨단일반산업단지조성공사	259,090,909	233,181,818	90.00%
제주특별자치도 광역음식물류폐기물처리시설 조성사업	103,905,334	66,603,319	64.10%
과천지식정보타운 S-3BL 아파트 건설공사 2공구 및 S-7BL 아파트 건설공사 3공구	167,773,534	76,253,071	45.45%
경기광주민간공원공동주택	416,668,500	187,500,825	45.00%
호남고속철도 2단계(고막원~목포) 제5공구 건설사업	240,670,000	96,268,000	40.00%
경기주택도시공사 융복합센터(신사옥, 복합시설관) 건립공사	166,713,212	76,121,253	45.66%
시흥장현 A-3BL 아파트 건설공사 12공구	79,390,922	71,451,830	90.00%
서울도시철도 9호선 4단계 연장사업 2공구 건설공사	225,023,639	94,712,450	42.09%
도봉산-옥정 광역철도 3공구 건설공사	156,625,141	109,637,599	70.00%
００부대이전및부지개발사업	456,556,939	182,622,776	40.00%

1. 특수관계자와의 거래

(1) 당기말 현재 회사의 특수관계자 내역은 다음과 같습니다.

특수관계 종류	회 사 명
유의적인 영향력을 행사하는 기업 (주1)	㈜티와이홀딩스
종속기업	대구남부에이엠씨㈜, ㈜인제스피디움, ㈜태영유니시티, 네오시티㈜, ㈜태영디앤아이, ㈜에코시티개발, 대동산업단지㈜, 삼계개발㈜, 부산신항웅동개발㈜, 진천테크노폴리스개발㈜, 태영동부환경㈜, 강릉엘앤디자산관리㈜, 천안에코파크㈜, 하이삼전제일차㈜, 하이공항제이차㈜, 스카이식스㈜, 티와이유천제일차㈜, 모니모유천제삼차㈜, ㈜미래그린산업, ㈜엠시에타호텔광명, 김해대동로지스1호㈜, 김해대동로지스2호㈜
관계기업	우리병영㈜, ㈜에코시티, ㈜부산이앤이, 제이충무㈜, 양산석계산업단지㈜, 경산에코에너지㈜, 평화비티엘㈜, 충무㈜, 전주리싸이클링에너지㈜, 신경주지역개발㈜, 신경주역세권공영개발㈜, ㈜이너시티개발, ㈜지파크개발, 수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜, 김해대동첨단산업단지㈜, 천안풍세산업단지개발㈜, ㈜군포복합개발피에프브이, 마곡씨피포피에프브이㈜, 창원자족형복합행정타운㈜, 상봉아이알디피에프브이㈜, ㈜이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사, 묵동아이알디피에프브이㈜, 지엠파크㈜, 개봉아이알디피에프브이㈜, ㈜알앤티원, 김포테크노밸리㈜, 대구남부순환도로㈜, 강릉엘앤디㈜, 성수티에스피에프브이㈜, 독산아이알디피에프브이㈜, 성수티에스2차피에프브이㈜, ㈜제이케이주택개발, ㈜윤한개발, 천안제6산단㈜, ㈜빅트라이앵글피레프브이, 세운5구역피에프브이㈜, 팔용터널㈜, 서울북부고속도로㈜, 이레일㈜, 단결㈜, 용인클린워터㈜, ㈜걸포4도시개발, 김제에스엠씨㈜, 만수바이오텍㈜, 경주에스엠씨㈜, 제이경주에스엠씨㈜, 문경에스엠씨㈜, 영주에스엠씨㈜, 제이영주에스엠씨㈜, 해양문화㈜, 충의병영㈜, 선봉병영㈜, 풍무역세권개발자산관리㈜, 미래혁신병영㈜, 강군병영㈜, 디오션259피에프브이㈜, 포천파워㈜, 창원복합행정타운개발㈜, 걸포도시개발자산관리㈜, 김포테크노자산관리㈜
대규모기업집단계열회사(주2)	㈜에스비에스엠앤씨, ㈜에코비트, ㈜블루원, Wavve Americas, Inc.(구.Korea Content Platform, LLC.), ㈜평택싸이로, SBS International, INC, ㈜에스비에스네오파트너스, 미디어넷플러스(유)(구.에스비에스바이아컴(유)), ㈜에스비에스미디어넷, ㈜태영그레인터미널, ㈜문고리닷컴, ㈜블루원레저, ㈜에코비트엔솔, ㈜에코비트워터, 청도티에스케이환보개발유한공사, ㈜에코비트앤워터테크, 만수바이오텍㈜, ㈜부산바이오에너지, ㈜에코비트그린청주, ㈜에코비트그린, ㈜에코비트로지스, ㈜에코비트에너지전주, ㈜에코비트에너지, ㈜여수엑스포환경, ㈜에코비트에너지경산, ㈜에코비트그린충주, ㈜에코비트에너지경주, ㈜에코비트엠엔에스, ㈜에코비트에너지광주, ㈜에코비트프리텍, ㈜에코비트에너지명성, ㈜에코비트에너지세종, ㈜에코비트에너지울산, ㈜에코비트에너지정세, ECORBIT engineering Vietnam Co., Ltd, ㈜에코비트에너지청원, 영천에코㈜, ㈜태영인더스트리, ㈜동명테크, ㈜에스비에스, ㈜스튜디오엠앤씨, ㈜리앤에스스포츠, ㈜에코비트로직스, STT Media Group,LLC, ㈜에코비트에너지진천, 스마트미디어렙㈜, ㈜에스비에스콘텐츠허브, ㈜에스비에스에이앤티, 스튜디오에스㈜, ㈜디엠씨미디어, ㈜에스비에스디지털뉴스랩, ㈜포맷티스트, ㈜에스비에스플러스, ㈜에스비에스아이(구.㈜에스비에스아이앤엠), SBS CHINA Co., Ltd., 스톤브릿지라이프스타일1호투자조합 등

(주1) ㈜티와이홀딩스는 2021년 1월 20일 ㈜태영건설의 기명식 보통주식을 보유하고 있는 주주 중에서 공개매수에 응모한 주주로부터 해당주식을 현물출자 받고, 이의 대가로 ㈜티와이홀딩스의 기명식 보통주식을 신주로 발행하여 부여하는 방식을 통해 회사의 최대주주가 되었습니다.

(주2) 한국채택국제회계기준 제1024호 문단 9에서 정의하는 특수관계자에는 해당하지 않으나, 공정거래위원회가 지정한 대규모기업집단계열회사는 한국채택국제회계기준 제 1024호 문단 10에서 규정하는 실질관계에 따른 특수관계자라는 증권선물위원회의 의결사항에 따라 특수관계자로 분류되는 회사 등입니다.

(2) 당기 및 전기 중 특수관계자와 중요한 거래내용(자금거래 및 지분거래 제외)은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	회사 명	계정과목	당 기	전 기
유의적 영향력을행사하는 기업	㈜티와이홀딩스	임대수입금	34,798	3,836
종속기업	포천바이오에너지㈜	기타수입	1,493,562	989,687
	㈜에코시티개발	공사수입금	45,061,362	49,920,608
		기타수입	66,911	-
		수입배당금	-	6,400,000
	㈜태영디앤아이	공사수입금	2,840,496	140,530,736
		기타수입	97,041	-
		수입배당금	-	10,000,000
		지급수수료	49,834	-
	㈜인제스피디움	선급공사비	-	251
		복리후생비	-	278,345
		접대비	-	3,091
		지급수수료	2,435	-
		광고선전비	215,800	146,000
		소모품비외	1,668	-
	네오시티㈜	공사수입금	39,450,484	27,748,966
		기타수입	189,546	-
	㈜태영유니시티	공사수입금	41,131,458	2,734,825
		기타수입	141,133	-
		용지매입	-	39,600,000
		수입배당금	-	9,470,520
		소모품비외	5,200	-
	삼계개발㈜	공사수입금	1,976,367	-
		재료비	745,088	1,416,000
	양산석계에이엠씨㈜	수입배당금	-	4,880
	진천테크노폴리스개발㈜	공사수입금	2,545,200	-
	㈜엠시에타호텔광명	소모품비외	54,900	-
	㈜미래그린산업	기타수입	2,170	-
관계기업	경산에코에너지㈜	기타수입	1,515,194	1,920,066
	㈜에코시티	공사수입금	3,800,347	2,451,974
	전주리싸이클링에너지㈜	기타수입	4,565,717	5,544,842
		지급수수료	-	129,840
	신경주역세권공영개발㈜	공사수입금	25,603,522	17,522,203
	김해대동첨단산업단지㈜	공사수입금	78,862,091	24,973,773
		기타수입	615,555	1,583,296
	수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜	공사수입금	51,534,634	26,443,170
	㈜군포복합개발피에프브이	공사수입금	2,886,400	-
		기타수입	443,538	373,219
	㈜지파크개발	공사수입금	4,347,217	-
	마곡씨피포피에프브이㈜	공사수입금	112,560,000	16,660,000
	상봉아이알디피에프브이㈜	공사수입금	15,855,471	3,069,047
	개봉아이알디피에프브이㈜	공사수입금	11,101,560	1,933,652
	성수티에스피에프브이㈜	기타수입	66,164	-
	㈜이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사	공사수입금	22,424,907	-
	성수티에스2차피에프브이㈜	지급수수료	7,674	-
	묵동아이알디피에프브이㈜	공사수입금	6,668,232	-
		기타수입	6,085	-
	㈜윤한개발	기타수입	55,515	-
	강릉엘앤디㈜	잡이익	27,292	-
	송두산업단지개발㈜	수입배당금	-	75
	창원자족형복합행정타운㈜	공사수입금	557,903	-
	지엠파크㈜	공사수입금	352,321	-
	미래혁신병영㈜	공사수입금	2,730,101	-
		잡이익	145,455	-
	디오션259피에프브이㈜	공사수입금	32,152,181	-
		기타수입	58,414	-
	㈜알앤티원	기타수입	27,915	-
	㈜걸포4도시개발	기타수입	18,117	-
	포천파워㈜	수입배당금	1,492,074	-
	용인클린워터㈜	수입배당금	77,032	-
대규모기업집단계열회사	㈜에스비에스엠앤씨	광고선전비	3,925,000	4,200,000
		경비	4,296	-
	콘텐츠웨이브㈜	소모품비외	-	268
	㈜태영인더스트리	임대수입금	111,913	121,302
		지급수수료	25,000	25,000
	양주동서도로㈜	잡이익	-	278,164
	㈜블루원	임대수입금	6,525,383	1,274,427
		선급공사비	-	122,756
		건설중인자산	105,908	1,491,344
		복리후생비	-	81,910
		접대비	11,926	5,271
		지급수수료	24,551	24,287
	㈜에코비트	공사수입금	2,831,674	-
	㈜에코비트워터	공사수입금	268,352	-
		외주비	5,699,950	3,194,100
	㈜에스비에스미디어넷	광고선전비	-	210,000
	㈜디엠씨미디어	광고선전비	990,000	1,048,000
	㈜에스비에스플러스	광고선전비	275,000	569,000
	㈜에코비트엠엔에스	공사수입금	268,352	-
		경비	-	70,800
		재료비	-	70,255
	㈜에스비에스네오파트너스	임대수입금	8,610	346
	㈜에코비트그린충주	기타수입	56,445	-
		외주비	1,720,000	-
	㈜에코비트엔지니어링	공사수입금	268,352	-
	㈜에코비트프리텍	공사수입금	268,352	-
	㈜문고리닷컴	경비	840	-

한편, 회사는 종속기업 6개사(강릉엘앤디자산관리㈜, 네오시티㈜, ㈜태영디앤아이, 천안에코파크㈜, ㈜미래그린산업, 진천테크노폴리스개발㈜)에 퇴직금 833,005천원, 유의적인 영향력을 행사하는 기업인 ㈜티와이홀딩스에 퇴직금 15,018천원을 전출하였습니다.

(3) 당기 및 전기말 현재 특수관계자와의 거래에서 발생한 주요 채권 및 채무(차입금 및 대여금 제외)의 내용은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구 분	회사 명	계정과목	당 기 말	전 기 말
유의적 영향력을 행사하는 기업	㈜티와이홀딩스	미수금	3,205	3,560
		수입임대보증금	29,140	28,670
종속기업	포천바이오에너지㈜	미수금	-	266,303
	㈜에코시티개발	공사미수금	24,770,400	1,623,200
		미청구공사	-	703,191
		초과청구공사	5,038,647	-
	㈜엠시에타	미수금	-	80,191
	㈜태영디앤아이(주2)	미청구공사	1,220,096	-
		미수금	21,028	-
		영업보증금	81,393	-
		미지급금	1,727	1,832,172
	네오시티㈜	공사미수금	28,944,090	-
		미수금	3,476,497	11,457
		초과청구공사	7,561,034	11,486,900
	삼계개발㈜	초과청구공사	597,595	-
		미지급금	66,739	270,970
	㈜인제스피디움	미지급금	3,322	1,475
	대동산업단지㈜	미수금	9,802	9,802
		미지급금	3	1
	㈜태영유니시티	미청구공사	975,310	1,163,229
		초과청구공사	1,090,000	-
		미수금	337,145	-
	대구남부에이엠씨㈜	미수금	174,931	107,475
	김포테크노자산관리㈜	미지급금	-	57
	태영동부환경㈜	미지급금	5,122	2,319
	진천테크노폴리스개발㈜	초과청구공사	6,904,800	-
		미지급금	-	79
	㈜엠시에타호텔광명	미지급금	212	-
	부산신항웅동개발㈜	미수금	146,669	-
	강릉엘앤디자산관리㈜	미수금	23,748	-
	김해대동로지스1호㈜	미지급금	50	-
	김해대동로지스2호㈜	미지급금	103	-
	천안에코파크㈜	미지급금	64	-
관계기업	㈜에코시티	공사미수금	4,319,287	2,816,185
		초과청구공사	1,153,442	1,808,429
	전주리싸이클링에너지㈜	미수금	2,966,748	646,041
	신경주역세권공영개발㈜	미청구공사	7,763,126	2,241,423
	㈜지파크개발	미청구공사	940,855	-
		초과청구공사	6,506,267	-
	김해대동첨단산업단지㈜	공사미수금	37,713,060	28,407,285
		미청구공사	17,556,382	-
		초과청구공사	-	4,628,299
	수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜	미청구공사	6,935,234	-
		초과청구공사	-	10,422,400
	경산에코에너지㈜	미수금	137,691	78,306
	마곡씨피포피에프브이㈜	미청구공사	-	7,280,000
		초과청구공사	30,100,000	-
	지엠파크㈜	미청구공사	352,321	-
		미수금	-	9,510
	상봉아이알디피에프브이㈜	미청구공사	6,472,918	3,069,047
	개봉아이알디피에프브이㈜	미청구공사	3,738,212	1,933,652
	㈜이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사	미청구공사	8,599,907	-
	묵동아이알디피에프브이㈜	미청구공사	3,969,232	-
	미래혁신병영㈜	공사미수금	155,631	-
	창원자족형복합행정타운㈜	미청구공사	557,903	-
	㈜군포복합개발피에프브이	미청구공사	2,886,400	-
	디오션259피에프브이㈜	미청구공사
### 36. 특수관계자 거래 (계속)

** (3) 당기 및 전기 중 특수관계자와의 채권·채무 잔액은 다음과 같습니다. **

특수관계자명	계정과목	당 기	전 기
김포테크노자산관리㈜	선급금	7,078,181	109,140
	미수금	1,525	-
포천파워㈜	미수금	1,155,050	-
걸포도시개발자산관리㈜	미수금	19,611	-
대규모기업집단계열회사
㈜에코비트	미청구공사	605,515	-
	미지급금	271,556	494,727
㈜블루원(주1)	미수금	1,113,339	583,128
	미지급금	3,050	34,730
	수입임대보증금	17,106	-
㈜에코비트워터	미청구공사	57,383	-
	미수금	5,791	5,791
	예수금	1,130,430	1,107,593
	미지급금	3,732,444	1,476,385
㈜에스비에스미디어넷	미지급금	-	66,000
㈜태영인더스트리	미수금	10,300	10,134
	수입임대보증금	93,639	92,128
㈜디엠씨미디어	미지급금	187,000	434,500
㈜에스비에스플러스	미지급금	55,000	176,000
㈜무노스	선급금	-	8,100
㈜에스비에스엠앤씨	미지급금	962,500	1,166,000
㈜에스비에스네오파트너스	미수금	800	381
	수입임대보증금	7,273	7,155
㈜에코비트엠엔에스	미청구공사	57,383	-
㈜에코비트엔지니어링	미청구공사	57,383	-
㈜에코비트프리텍	미청구공사	57,383	-
㈜문고리닷컴	미지급금	924	-

(주1) 상기 채권 이 외에 ㈜블루원에 대한 회원권(당기 및 전기말 현재 각각 6,313,499천원)을 무형자산으로 계상하고 있습니다.
(주2) ㈜태영디앤아이로부터 본사 건물(경기도 광명시 소재)에 대하여 리스계약을 체결하고 있습니다. 회사는 진행기준에 따라 공사수익을 인식하고 있으므로 상기 채권ㆍ채무는 특수관계자가 인식하고 있는 금액과 상이할 수 있습니다. 한편, 상기 채권금액은 손실충당금이 반영되기 전 총액기준 금액입니다. 회사는 상기 특수관계자 채권(공사미수금, 미청구공사, 미수금)에 대하여 당기말 현재 채권금액의 952,938천원을 손실충당금으로 설정하고 있습니다.

** (4) 당기 및 전기 중 특수관계자와의 대여거래 내역은 다음과 같습니다. **

< 당 기 > (단위: 천원)

구 분	특수관계자명	계정과목	기초	증가	감소	기말
종속기업	㈜인제스피디움	장기대여금	3,100,000	-	-	3,100,000
		손실충당금	(3,100,000)	-	-	(3,100,000)
	㈜태영유니시티	단기대여금	1,217,255	10,000,000	(11,217,255)	-
	㈜태영디앤아이	장기대여금	-	14,000,000	(14,000,000)	-
	천안에코파크㈜	단기대여금	-	10,360,000	(4,500,000)	5,860,000
	네오시티㈜	단기대여금	-	6,210,000	-	6,210,000
	㈜미래그린산업	장기대여금	-	420,000	-	420,000
	하이삼전제일차㈜(주1)	종속기업투자	-	4,000,000	-	4,000,000
	하이공항제이차㈜(주1)	종속기업투자	-	60,000,000	-	60,000,000
	스카이식스㈜(주1)	종속기업투자	-	4,000,000	-	4,000,000
	티와이유천제일차㈜(주1)	종속기업투자	-	28,000,000	-	28,000,000
	모니모유천제삼차㈜(주1)	종속기업투자	-	40,000,000	-	40,000,000
관계기업	㈜군포복합개발피에프브이	장기대여금	8,146,700	-	-	8,146,700
	경산에코에너지㈜	장기대여금	1,650,000	1,000,000	-	2,650,000
		손실충당금	(1,650,000)	(1,000,000)	-	(2,650,000)
	㈜알앤티원	장기대여금	500,000	-	-	500,000
	대구남부순환도로㈜	장기대여금	10,990,595	2,445,884	-	13,436,479
		손실충당금	(10,990,595)	(2,445,884)	-	(13,436,479)
	강릉엘앤디㈜	단기대여금	-	10,000,000	(10,000,000)	-
	성수티에스피에프브이㈜	단기대여금	-	25,000,000	(25,000,000)	-
	묵동아이알디피에프브이㈜	단기대여금	-	680,000	(680,000)	-
	㈜윤한개발	단기대여금	-	9,500,000	(9,500,000)	-
	㈜걸포4도시개발	단기대여금	-	604,000	(604,000)	-
	디오션259피에프브이㈜	단기대여금	-	6,000,000	(6,000,000)	-
	팔용터널㈜	장기대여금	4,500,000	-	-	4,500,000
		손실충당금	(4,500,000)	-	-	(4,500,000)
합 계			9,863,955	228,774,000	(81,501,255)	157,136,700

(주1) 자산유동화 및 유가증권 등의 투자를 목적으로 하는 구조화기업의 사모사채를 매입하여 회사의 소유지분이 없으나 관련활동에 대한 힘, 변동이익 노출, 변동이익에 영향을 미치기 위해 힘을 사용하는 능력을 종합적으로 고려하여 회사가 지배하고 있다고 판단하여 종속기업투자로 분류하였습니다. 회사는 상기 특수관계자 대여금에 대하여 개별 손상된 채권 이외에 12개월 기대신용손실로 현재 채권금액의 114,843천원을 손실충당금으로 설정하고 있습니다.

< 전 기 > (단위: 천원)

구 분	특수관계자명	계정과목	기초	증가	감소	기말
종속기업	㈜인제스피디움	장기대여금	3,100,000	-	-	3,100,000
		손실충당금	(3,100,000)	-	-	(3,100,000)
	㈜태영유니시티(주1)	단기대여금	-	1,217,255	-	1,217,255
관계기업	㈜군포복합개발피에프브이	장기대여금	8,146,700	-	-	8,146,700
	경산에코에너지㈜	장기대여금	500,000	1,150,000	-	1,650,000
		손실충당금	(500,000)	(1,150,000)	-	(1,650,000)
	㈜알앤티원	장기대여금	-	500,000	-	500,000
	대구남부순환도로㈜(주2)	장기대여금	4,764,709	6,225,886	-	10,990,595
		손실충당금	(4,764,709)	(6,225,886)	-	(10,990,595)
합 계			8,146,700	1,717,255	-	9,863,955

(주1) 티와이신경주주택개발㈜가 차입한 금액으로, 합병으로 승계받은 금액입니다.
(주2) 전기 중 관계기업으로 편입되었습니다(주석12 참고).

** (5) 당기 및 전기 중 특수관계자와의 차입거래 내역은 없습니다. **

** (6) 당기 및 전기 중 현재 특수관계자와의 지분거래내역은 다음과 같습니다. ** (단위:천원)

구 분	특수관계자명	거래분류	거래내역	당 기	전 기
종속기업	㈜인제스피디움	증자	유상증자	10,400,000	12,400,000
	부산신항웅동개발㈜	증자	유상증자	3,169,050	7,074,900
	티와이신경주주택개발㈜	증자	설립취득	-	6,000,000
		감자	합병감자	-	(6,000,000)
	진천테크노폴리스개발㈜	증자	설립취득	-	800,000
	김포테크노자산관리㈜	증자	설립취득	-	2,000,000
	태영동부환경㈜	증자	설립취득	-	10,000,000
	양산석계에이엠씨㈜	감자	균등유상감자	-	(200,000)
	㈜태영유니시티	증자	합병증자	-	6,000,000
	강릉엘앤디자산관리㈜	증자	설립취득	100,000	-
	㈜엠시에타	감자	균등유상감자	(308,638)	-
	천안에코파크㈜	증자	설립취득	1,530,000	-
	포천바이오에너지㈜	감자	균등유상감자	(22,209,635)	-
관계기업	㈜이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사	증자	추가취득	-	420,000
	개봉아이알디피에프브이㈜	증자	설립취득	-	1,900,000
	송두산업단지개발㈜	감자	균등유상감자	-	(260,000)
	김포테크노밸리㈜	증자	설립취득	-	269,000
	㈜알앤티원	증자	설립취득	-	2,000
	강릉엘앤디㈜	증자	설립취득	2,227,615	-
		증자	유상증자	2,227,615	-
		증자	우선주(FVPL) 취득	544,770	-
	성수티에스피에프브이㈜	증자	설립취득	1,740,000	-
	독산아이알디피에프브이㈜	증자	설립취득	1,900,000	-
	성수티에스2차피에프브이㈜	증자	설립취득	1,660,000	-
	천안제6산단㈜	증자	설립취득	500,000	-
	묵동아이알디피에프브이㈜	증자	유상증자	646,000	-
	천안풍세산업단지개발㈜	감자	균등유상감자	(500,000)	-
	㈜빅트라이앵글피에프브이	증자	설립취득	1,750,000	-
대규모기업집단계열회사	㈜태영인더스트리(주2)	지분매각	투자지분매도	-	5,178,485

(주1) 대규모기업집단계열에 포함되는 ㈜태영그레인터미널 투자지분의 거래입니다.

** (7) 당기말 및 전기말 현재 특수관계자에게 제공한 지급보증의 내역은 다음과 같습니다. **
< 당 기 말 > (단위:천원)

제공한기업	제공받은 기업	지급보증내역	당사보증한도액(주1)	지급보증처
태영건설	종속기업 ㈜태영디앤아이(주2)	PF차입금 자금보충약정	394,500,000	SK증권 외
	㈜에코시티개발(주3)	PF차입금 자금보충약정 외	230,651,393	SK증권 외
	㈜태영유니시티(주2)	PF차입금 자금보충약정	27,200,000	플라워스트림㈜
	㈜인제스피디움	SOC 채무인수약정 외	229,500,000	한국투자증권
	삼계개발㈜	PF차입금 자금보충약정	76,500,000	㈜BNK투자증권
	네오시티㈜	PF차입금 자금보충약정	207,000,000	IBK기업은행 외
	진천테크노폴리스개발㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	90,000,000	산업은행 외
	김해대동로지스1호㈜	PF차입금 자금보충약정	38,875,571	새마을금고 외
	김해대동로지스2호㈜	PF차입금 자금보충약정	34,868,396	새마을금고 외
관계기업	김해대동첨단산업단지㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	180,000,000	리딩투자증권 외
	㈜에코시티	PF차입금 자금보충약정	118,394,080	SK증권
	신경주역세권공영개발㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	200,000,000	산업은행 외
	㈜지파크개발(주2)	PF차입금 자금보충약정	54,000,000	SK증권
	마곡씨피포피에프브이㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	359,200,000	메리츠증권
	상봉아이알디피에프브이㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	20,000,000	신한캐피탈 외
	㈜이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사(주2)	PF차입금 자금보충약정	293,000,000	한국증권금융㈜
	지엠파크㈜	PF차입금 자금보충약정	140,000,000	케이비증권㈜
	개봉아이알디피에프브이㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	12,500,000	NH농협캐피탈 외
	창원자족형복합행정타운㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	183,600,000	경남은행 외
	평화비티엘㈜	SOC 자금보충약정	28,898,100	산업은행 외
	전주리싸이클링에너지㈜	SOC 자금보충약정	2,625,000	우리은행 외
	충무㈜	SOC 자금보충약정	76,524,332	농협중앙회 외
	제이충무㈜	SOC 자금보충약정	48,498,000	엘아이지손해보험 외
	우리병영㈜	SOC 자금보충약정	24,003,000	국민연금공단
	경산에코에너지㈜	SOC 자금보충약정	16,150,000	하나은행 외
	㈜알앤티원	PF차입금 자금보충약정	77,500,000	새마을금고 외
	대구남부순환도로㈜	SOC 자금보충약정	10,387,066	대구은행 외
	묵동아이알디피에프브이㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	48,000,000	하나은행 외
	성수티에스피에프브이㈜	PF차입금 자금보충약정	99,700,000	에이치성수제일차(주)
	성수티에스2차피에프브이㈜	PF차입금 자금보충약정	45,000,000	KB증권 외
	㈜윤한개발	PF차입금 자금보충약정	60,000,000	광주은행
	천안제6산단㈜	PF차입금 자금보충약정	15,000,000	NH투자증권
	강릉엘앤디㈜	PF차입금 자금보충약정	112,000,000	SK증권 외
	독산아이알디피에프브이㈜	PF차입금 자금보충약정	65,000,000	NH투자증권 외
	㈜군포복합개발피에프브이(주2)	PF차입금 자금보충약정	96,000,000	중소기업은행 외
	풍무역세권개발자산관리㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	212,700,000	한국산업은행 외
	세운5구역피에프브이㈜	PF차입금 자금보충약정	60,000,000	새마을금고 외
	㈜걸포4도시개발	PF차입금 자금보충약정	6,040,000	엠에이걸포제일차
	경주에스엠씨㈜	SOC 자금보충약정	49,800,000	한국산업은행 외
	문경에스엠씨㈜	SOC 자금보충약정	30,513,000	교보생명보험 외
	해양문화㈜	SOC 자금보충약정	32,379,258	교보생명보험 외
	제이경주에스엠씨㈜	SOC 자금보충약정	34,947,000	삼성생명보험 외
	김제에스엠씨㈜	SOC 자금보충약정	24,955,520	한화생명보험 외
	영주에스엠씨㈜	SOC 자금보충약정	24,780,840	삼성화재보험 외
	단결㈜	SOC 자금보충약정	39,605,300	한화생명보험 외
	제이영주에스엠씨㈜	SOC 자금보충약정	3,200,000	교보생명보험 외
	충의병영㈜	SOC 자금보충약정	18,900,000	중소기업은행
	강군병영㈜	SOC 자금보충약정	2,470,000	농협은행 외
	선봉병영㈜	SOC 자금보충약정	34,036,800	새마을금고 외
	미래혁신병영㈜(주2)	SOC 자금보충약정	29,535,500	중소기업은행
	이레일㈜	SOC 자금보충약정	98,286,000	한화생명보험 외
	서울북부고속도로㈜	SOC 자금보충약정	17,250,000	교보생명보험 외
	팔용터널㈜	SOC 자금보충약정	1,103,256	하나은행 외
	만수바이오텍㈜(주2)	SOC 자금보충약정	40,548,600	우리은행 외
대규모기업집단계열회사	㈜블루원	분할채무 연대보증	14,400,000	신한은행 외
		외화지급보증	28,894,440	신한은행
합 계			4,519,420,452

(주1) 상기 한도액은 PF차입금 자금보충약정 등과 관련하여 당사가 참여하여 체결한 약정서상 대출약정 한도액 중 당사 자금보충의무 분의 약정한도 금액을 의미합니다.
(주2) 상기 특수관계자들 및 수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜ 및 디오션259피에프브이㈜에게 책임준공 및 조건부 채무인수 보증을 제공하고 있습니다.
(주3) 주택도시보증공사로부터 제공받고 있는 임대보증금보증에 연대보증을 제공하고 있습니다.

< 전 기 말 > (단위:천원)

제공한기업	제공받은 기업	지급보증내역	당사보증한도액(주1)	지급보증처
태영건설	종속기업 ㈜태영디앤아이(주2)	PF차입금 자금보충약정	180,000,000	하나은행 외
	㈜에코시티개발(주2)(주3)	PF차입금 자금보충약정 외	337,551,393	SK증권 외
	㈜태영유니시티	PF차입금 자금보충약정	70,000,000	플라워스트림㈜
	㈜인제스피디움	SOC 채무인수약정 외	140,100,000	한국투자증권
	삼계개발㈜	PF차입금 자금보충약정	66,300,000	㈜BNK투자증권
	네오시티㈜	PF차입금 자금보충약정	138,000,000	IBK기업은행 외
	진천테크노폴리스개발㈜	PF차입금 자금보충약정	11,000,000	NH투자증권 외
관계기업	김해대동첨단산업단지㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	637,400,000	리딩투자증권 외
	㈜에코시티	PF차입금 자금보충약정	80,567,400	SK증권
	신경주역세권공영개발㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	133,500,000	산업은행 외
	㈜지파크개발	PF차입금 자금보충약정	83,790,000	SK증권
	마곡씨피포피에프브이㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	364,000,000	메리츠증권
	상봉아이알디피에프브이㈜	PF차입금 자금보충약정	20,500,000	현대차증권㈜
	㈜이지스엠에프용답위탁	PF차입금 자금보충약정	96,000,000	한국증권금융㈜
	지엠파크㈜	PF차입금 자금보충약정	140,000,000	케이비증권㈜
	개봉아이알디피에프브이㈜	PF차입금 자금보충약정	19,000,000	㈜아이비케이캐피탈 외
	창원자족형복합행정타운㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	183,600,000	경남은행 외
	평화비티엘㈜	SOC 자금보충약정	17,347,989	산업은행 외
	전주리싸이클링에너지㈜	SOC 자금보충약정	35,503,650	우리은행 외
	충무㈜	SOC 자금보충약정	46,155,040	농협중앙회 외
	제이충무㈜	SOC 자금보충약정	32,997,838	엘아이지손해보험 외
	우리병영㈜	SOC 자금보충약정	14,882,967	국민연금공단
	경산에코에너지㈜	SOC 자금보충약정	11,080,000	하나은행 외
	㈜알앤티원	PF차입금 자금보충약정	77,500,000	새마을금고 외
	천안풍세산업단지개발㈜	PF차입금 자금보충약정	6,750,000	NH투자증권 외
	대구남부순환도로㈜	SOC 자금보충약정	77,883,565	대구은행 외
	묵동아이알디피에프브이㈜	PF차입금 자금보충약정	40,000,000	하나은행 외
대규모기업집단계열회사	㈜블루원	분할채무 연대보증	22,800,000	신한은행 외
		외화지급보증	29,874,600	신한은행
합 계			3,114,084,442

(주1) 상기 한도액은 PF차입금 자금보충약정 등과 관련하여 당사가 참여하여 체결한 약정서상 대출약정 한도액 중 당사 자금보충의무 분의 약정한도 금액을 의미합니다.
(주2) 상기 특수관계자들 및 수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜에게 책임준공 및 조건부 채무인수 보증을 제공하고 있습니다.
(주3) 주택도시보증공사로부터 제공받고 있는 임대보증금보증에 연대보증을 제공하고 있습니다.

** (8) 2020년 인적분할로 인한 분할존속회사(회사) 및 분할신설회사(㈜티와이홀딩스)는 분할 전 회사의 채무에 관하여 연대하여 변제할 책임이 있습니다. **

(9) 상기 외에 당기말 현재 특수관계자로부터 제공받은 담보ㆍ보증은 없습니다.

(10) 회사는 기업활동의 계획, 운영, 통제에 대한 중요한 권한과 책임을 가진 등기임원을 주요 경영진으로 판단하였으며, 당기 및 전기 주요 경영진 전체에 대한 보상금액은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구 분	단기종업원급여(주1)	퇴직후급여(주2)	합 계
당 기	1,540,000	348,582	1,888,582
전 기	2,160,000	263,633	2,423,633

(주1) 급여, 상여금, 국민연금 회사 부담분, 자녀학자금 및 의료비 지원액이 포함되어 있습니다.
(주2) 확정급여채무 전입액을 의미합니다.

37. 공사이행보증현황

(1) 당기말 현재 회사는 서울보증보험에 420억원의 공사이행보증을 제공하고 있으며, 주택건설시행사가 주택도시보증공사로부터 제공받은 주택분양보증과 관련하여 주택도시보증공사에 공사이행에 대한 연대보증을 제공하고 있습니다.

(2) 당기말 현재 회사가 제공받은 주요 공사이행보증 내용은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

보증처	보증종류	발주처	보증금액	보증내역
건설공제조합	건설기계대여대금지급보증(대여계약별보증)	(주)에이스타워	481,043	용인8구역 주택재개발정비사업 중 타워크레인 임대 및 설치,해체
	건설기계대여대금지급보증(현장별보증)	건설기계대여대금채권자	2,307,544	호남고속철도2단계(고막원~목포) 제5공구 건설공사(계속비)
		건설기계대여대금채권자	1,403,039	고속국도 제400호선 양평~이천간 건설공사 제4공구
	계약보증	모트렉스(주)	12,210,000	판교 제2테크노밸리 G1-1BL 신축공사
		주식회사 서울창동창업문화도시재생위탁관리부동산투자회사	10,913,324	창동 창업 및 문화산업단지 조성사업
디비손해보험		DB손해보험	10,124,400	부산사옥 신축공사
우리은행(이지스전문투자형사모부동산투자신탁제353호의신탁업자)		(주)우리은행 (이지스전문투자형사모부동산투자신탁제330호의 신탁업자)	7,376,710	서초동 1303-34번지 개발사업
			2,200,000	강남뉴욕제과부지 기존건축물 철거 및 신축공사
	공사이행보증	한국도로공사	100,307,816	세종-포천고속도로 안성-구리 건설공사(13공구)
		한국도로공사	38,396,599	고속국도 제400호선 김포-파주간 건설공사(제2공구)
		국가철도공단 이사장	37,351,465	호남고속철도2단계(고막원~목포) 제5공구 건설공사(계속비)(토건)
		한국도로공사	31,519,708	고속국도 제14호선 함양~창녕간 건설공사(제9공구)
		한국도로공사	29,211,962	고속국도 제400호선 양평-이천간 건설공사(제4공구)
		한국가스공사	28,482,453	당진기지~부곡 천연가스 공급시설 건설공사
		한국토지주택공사	28,381,975	과천지식정보타운 S-3BL 2공구 및 S-7BL 3공구 아파트 건설공사(토건)
		경기도청 북부청사	27,099,170	별내선(암사~별내) 복선전철 4공구 건설공사(토목공사업)
		한국도로공사	25,755,360	세종-포천고속도로 안성-구리 건설공사(제14공구)
		한국토지주택공사	24,566,443	시흥장현 A-3BL 아파트 건설공사 12공구
	부지매입보증	한국토지주택공사	32,809,221	세종특별자치시 연기면 산울리 6301-1 [잔금]
	선급금보증	한국도로공사	21,162,748	세종-포천 고속도로 안성-구리 건설공사(제13공구)(제7차)
		경기도청 북부청사	13,746,032	도봉산-옥정 광역철도
```# 38. 담보제공자산

당기말 현재 회사의 장기차입금 등과 관련하여 금융기관 등에 담보로 제공한 회사의 자산(주석 6의 금융자산 제외)은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

거래처	담보제공자산	채권최고액	비 고
우리은행	토지, 건물	4,115,300	전세보증금 담보

당기말 현재 상기 담보제공 자산 외에 회사는 SOC사업 및 지급보증과 관련하여 관계기업투자주식 등(주석6 공시 금융자산 제외)을 질권으로 제공하고 있으며, 제공한 자산의 장부가액은 44,859백만원입니다. 또한, 회사는 PF대출과 관련하여 종속ㆍ관계기업투자주식 등을 담보로 제공하고 있으며 제공한 자산의 장부가액은 51,698백만원입니다.

39. 지급보증 (특수관계자 간 지급보증 제외)

(1) 당기말 현재 회사가 제공받은 주요 지급보증 내역은 다음과 같습니다. (단위: OMR, USD, BDT)

제공자	통화	보증금액	보증내용
하나은행	OMR	77,795	선수금보증
수출입은행	USD	89,100,058	이행보증 및 선수금보증 등
	BDT	2,919,361,382

(2) 회사는 민간투자사업 외 부동산 개발사업 등을 위한 시행사 대출약정 총액에 대해 자금보충약정 등을 당기말 및 전기말 현재 각각 5,196억원 및 2,908억원을 한도로 제공하고 있습니다. 타 공동 시공사 등의 지분을 포함할 경우 전체 대출약정 총액 에 대한 자금보충약정 등은 당기말 및 전기말 현재 각각 5,196억원 및 2,976억원 한도입니다. 한편, 회사는 민간투자사업 외 부동산 개발사업 중 강릉시 관광숙박시설 개발사업 등에 대하여 책임준공약정을 제공하고 있습니다.

(3) 회사는 부전-마산간 복선전철 등 SOC사업을 위한 시행사 대출약정 총액에 대해 자금보충약정을 당기말 및 전기말 현재 각각 5,363억원 및 11,838억원을 한도로 제공하고 있습니다. 타 공동시공사 등의 지분을 포함할 경우 전체 대출약정 총액에 대한 자금보충약정 등은 당기말 및 전기말 현재 각각 52,550억원 및 106,863억원 한도이며, 참여하는 시공사와 함께 연대보증을 제공하고 있습니다. 한편, 회사는 광명-서울간 고속도로 BTO 사업 등 SOC사업에 대하여 책임준공약정을 제공하고 있으며 공사이행지체로 인한 준공지연, 하자보수 등 시공상의 문제에 따른 손해가 발생하는 경우에 대한 배상의무가 있습니다.

(4) 회사는 수원시청역 복합시설 개발사업 및 고양 향동 지식산업센터 개발사업 등의 수분양자 계약금 및 중도금 대출에 대하여 당기말 및 전기말 현재 각각 25,527억원 및 13,995억원을 한도로 연대보증을 제공하고 있습니다.

40. 우발채무 및 약정사항

(1) 견질어음

당기말 현재 회사의 차입금 및 지급보증 등과 관련하여 백지수표 27매, 백지어음 12매가 금융기관 등에 견질로 제공되어있습니다.

(2) 계류중인 소송사건

당기말 현재 회사는 하자보수청구소송 등 41건의 소송사건과 관련하여 132,403백만원의 소송가액으로 피소되었으며, 손해배상청구소송 등 14건의 소송을 제기하였습니다. 당기말 현재 회사는 합리적으로 소송결과가 예측되는 건에 대하여 35,314백만원의 충당부채를 설정하고 있습니다.

(3) 당기말 현재 회사는 신분당선사업, 김제시 하수관거정비 임대형 민자사업, 국립해양박물관 민자사업, 서울북부고속도로건설, 부전~마산간 복선전철과 관련하여 일정요건에 해당되는 경우, 재무투자자의 출자주식 중 회사 지분율 상당금액을 재매입하는 약정이 체결되어 있습니다.

(4) 전주00부대이전 부지개발사업과 관련하여 토지 미분양으로 인하여 대출상환금이 부족할 경우, 당사의 지분율 상당액에 따른 토지미분양분을 매입하는 약정이 체결되어 있습니다.

(5) 김해대동첨단산업단지 조성 PF 사업과 관련하여 준공예정일로부터 6개월 이내 공동주택 주거용지 미분양시 회사가 매입하는 약정이 체결되어 있으며, 신경주역세권개발사업과 관련하여 대출만기일의 4개월 전까지 매매계약이 체결되지 않은 공동주택용지에 대해 당사가 대출만기일의 1개월 전까지 매각 대금 전액을 납부하여 매입하는 약정이 체결되어 있으며, 창원자족형복합행정타운 조성사업 및 김포풍무역세권 도시개발사업과 관련하여 매입확약부지에 대해 매수의무를 부담하는 약정이 체결되어 있습니다. 또한, 걸포4지구 도시개발 사업관련 주택용지 중 이택ㆍ협택 우선공급 후 잔여분에 대해 감정가로 선매입권 보유하고 있으며, 프로젝트 회사 또는 금융기관에 대하여 해당부지에 대한 매입확약을 제공하고 있습니다.

(6) 당사는 진천 테크노폴리스 일반산업단지 조성사업과 관련하여 책임분양확약일까지 산업시설용지를 분양하는 책임분양 약정이 체결되어 있습니다.

(7) 주요 금융기관 약정사항

당기말 현재 회사가 금융기관과 체결한 주요 약정사항의 내용은 다음과 같습니다. (단위: OMR, BDT, 천원)

구분	금융기관	한도
당좌대출	Bank Dhofar	OMR 1,530,000
	하나은행	5,000,000
일반대출	Bank Dhofar	OMR 1,914,132
	한국산업은행	112,000,000
	우리은행	79,000,000
	신한은행	20,000,000
	하나은행	90,000,000
	대구은행	20,000,000
	농협은행	45,000,000
	경남은행	10,000,000
	국민은행	10,000,000
	미래에셋대우증권	4,990,000
	현대차증권	5,000,000
	신한투자증권	3,000,000
	대신증권	3,000,000
PF대출	에이블동탄제일차	13,200,000
	이스트스트림제일차	49,500,000
	하나은행	3,300,000
	에이블동탄제이차	9,900,000
	에이블동탄제삼차	13,200,000
	신용협동조합	59,532,506
외상매출채권담보대출	신한은행	21,700,000
	우리은행	5,000,000
	하나은행	15,000,000
SLC약정	Eastern Bank	BDT 120,000,000

41. 위험관리

(1) 자본위험관리

회사의 자본관리 목적은 계속기업으로서 주주 및 이해당사자들에게 이익을 지속적으로 제공할 수 있는 능력을 유지하고 자본비용을 절감하기 위해 최적의 자본구조를 유지하는 것입니다. 자본구조의 유지 또는 조정을 위하여 필요한 경우 회사는 배당을 조정하거나, 주주에 자본금을 반환하며, 부채감소를 위한 신주발행 및 자산매각 등을 실시하는 정책을 수립하고 있습니다. 회사의 자본구조는 차입금(사채 포함)에서 현금및현금성자산을 차감한 순부채와 자본으로 구성되어 있으며, 회사의 전반적인 자본위험관리정책은 전기와 동일합니다. 한편, 당기 및 전기말 현재 회사가 자본으로 관리하고 있는 항목의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	당기말	전기말
차입금총계	779,665,786	689,552,786
차감: 현금및현금성자산	(214,152,740)	(382,118,986)
순차입금	565,513,046	307,433,800
자본총계	897,108,327	831,771,072
자기자본부채비율	63.04%	36.96%

(2) 금융자산, 금융부채 및 자본의 각 범주별로 채택한 주요 회계정책 및 방법(인식기준과 측정기준, 그리고 수익과 비용 인식기준을 포함)은 주석 2에 상세히 공시되어 있습니다.

(3) 당기 및 전기말 현재 회사의 범주별 금융상품 내역은 다음과 같습니다.

1) 금융자산

< 당기말 > (단위: 천원)

구분	상각후원가측정금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	합계	유동	비유동
현금및현금성자산	214,152,740	-	-	214,152,740	214,152,740	-
매출채권및기타채권
공사미수금	258,289,053	-	-	258,289,053	258,289,053	-
분양미수금	1,407,965	-	-	1,407,965	1,407,965	-
대여금	151,151,357	-	-	151,151,357	90,911,397	60,239,960
미수금	130,706,039	-	-	130,706,039	130,706,039	-
금융상품	41,036,000	-	-	41,036,000	41,019,000	17,000
보증금	72,555,850	-	-	72,555,850	23,108,734	49,447,116
미수수익	1,409,553	-	-	1,409,553	1,409,553	-
소계	656,555,817	-	-	656,555,817	546,851,741	109,704,076
당기손익-공정가치측정금융자산	-	88,587,905	-	88,587,905	27,400,000	61,187,905
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	-	-	106,357,262	106,357,262	35,123	106,322,139
합계	870,708,557	88,587,905	106,357,262	1,065,653,724	788,439,604	277,214,120

< 전기말 > (단위: 천원)

구분	상각후원가측정금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	기타포괄손익-공정가치측정금융자산	합계	유동	비유동
현금및현금성자산	382,118,986	-	-	382,118,986	382,118,986	-
매출채권및기타채권
공사미수금	124,020,458	-	-	124,020,458	124,020,458	-
분양미수금	20,561,378	-	-	20,561,378	20,561,378	-
대여금	92,493,400	-	-	92,493,400	40,743,264	51,750,136
미수금	107,535,752	-	-	107,535,752	107,535,752	-
금융상품	20,017,500	-	-	20,017,500	20,000,000	17,500
보증금	59,445,106	-	-	59,445,106	17,345,384	42,099,722
미수수익	85,736	-	-	85,736	85,736	-
소계	424,159,330	-	-	424,159,330	330,291,972	93,867,358
당기손익-공정가치측정금융자산	-	60,335,212	-	60,335,212	1,818,484	58,516,728
기타포괄손익-공정가치측정금융자산	-	-	164,223,097	164,223,097	963,402	162,147,375
합계	806,278,316	60,335,212	164,223,097	1,030,836,625	715,192,844	314,531,461

2) 금융부채 (단위: 천원)

구분	당기말				전기말
	유동	비유동	합계		유동	비유동	합계
상각후원가측정금융부채
매입채무및 기타채무
미지급금	457,951,563	-	457,951,563		300,713,643	29,656,800	330,370,443
미지급비용	24,841,772	-	24,841,772		29,413,286	-	29,413,286
미지급배당금	1,742	-	1,742		1,318	-	1,318
예수금	20,235,467	-	20,235,467		25,970,078	-	25,970,078
소 계	503,030,544	-	503,030,544		356,098,325	29,656,800	385,755,125
차입금및 사채
차입금	430,151,273	89,719,161	519,870,434		171,787,401	38,362,450	210,149,851
사채	139,965,575	119,829,777	259,795,352		239,889,482	239,513,453	479,402,935
소 계	570,116,848	209,548,938	779,665,786		411,676,883	277,875,903	689,552,786
기타금융부채
금융보증부채	56,900,000	76,800,000	133,700,000		85,233,240	71,412,228	156,645,468
예수보증금	6,242,815	2,154,062	8,396,877		3,301,844	3,915,504	7,217,348
리스부채	4,455,264	1,917,317	6,372,581		3,895,085	1,184,172	5,079,257
수입임대보증금	3,557,212	4,083,776	7,640,988		3,496,490	4,023,766	7,520,256
소 계	71,155,291	84,955,155	156,110,446		95,926,659	80,535,670	176,462,329
합 계	1,144,302,683	294,504,093	1,438,806,776		863,701,867	388,068,373	1,251,770,240

경영진은 재무제표에 상각후원가로 인식되는 금융자산(대여금및수취채권) 및 금융부채의 장부금액은 공정가치와 유사하다고 판단하고 있습니다. 또한, 투자유가증권 중 활성시장에서 공시되는 시장가격이 없는 지분상품의 공정가치를 신뢰성 있게 측정할 수 없는 경우 원가로 측정하고 있습니다.

(4) 금융위험관리

회사는 금융상품과 관련하여 시장위험(이자율위험, 가격위험), 신용위험, 유동성위험과 같은 다양한 금융위험에 노출되어 있습니다. 회사의 위험관리는 회사의 재무적 성과에 영향을 미치는 잠재적 위험을 식별하여 회사가 허용가능한 수준으로 감소, 제거 및 회피하는 것을 그 목적으로 하고 있습니다. 회사는 환위험 및 이자율변동위험과 같은 특정위험을 회피하기 위하여 파생금융상품을 이용하고 있습니다. 회사의 전반적인 금융위험 관리 전략은 전기와 동일합니다.

1) 외환위험

회사는 외화로 표시된 거래를 하고 있기 때문에 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 당기 및 전기말 현재 외화인 자산 및 부채의 장부금액은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	당기말		전기말
	외화자산	외화부채	외화자산	외화부채
USD	44,222,103	-	-	-

회사는 내부적으로 환율변동에 따른 환위험을 정기적으로 측정하고 있습니다. 당기 및 전기말 현재 주요 외화에 대한 원화환율의 10% 변동시 순자산에 미치는 영향(법인세효과 고려 전)은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	당기말		전기말
	10% 상승시	10% 하락시	10% 상승시	10% 하락시
USD	4,422,210	(4,422,210)	-	-

2) 이자율위험

회사는 이자율변동에 따른 현금흐름변동위험에 노출되어 있습니다. 당기 및 전기말 현재 이자율 변동위험에 노출된 자산 및 부채의 장부금액은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	당기말	전기말
차입금	108,944,266	-

회사는 내부적으로 이자율 변동으로 인한 이자율위험을 정기적으로 측정하고 있습니다. 당기 및 전기말 현재 다른 모든 변수가 일정하고 각 자산 및 부채에 대한 이자율이 1% 변동시 이자율변동이 당기 및 전기 손익과 순자산에 미치는 영향(법인세효과 고려 전)은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	1% 상승시		1% 하락시
	손익	순자산	손익	순자산
당기	(1,089,443)	(1,089,443)	1,089,443	1,089,443
전기	-	-	-	-

3) 가격위험

회사는 공정가치측정금융자산에서 발생하는 가격변동위험에 노출되어 있습니다.# 4. 재무제를 위한 정보

4.3. 위험관리

4.3.1. 금융위험관리

회사는 금융상품에서 발생하는 신용위험, 유동성위험 및 시장위험을 관리하고 있습니다. 회사는 이러한 위험을 최소화하고, 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키며, 현금흐름을 효과적으로 관리하기 위해 노력하고 있습니다.

가. 신용위험

당기말 현재 공정가치로 평가하는 금융상품은 194,945,167천원이며, 다른 변수가 일정하고 금융상품의 가격이 10% 변동할 경우 가격변동이 자본에 미치는 영향은 19,494,516천원(법인세효과 고려 전)입니다.

나. 신용위험

신용위험을 최소화하기 위한 목적으로 회사는 채무불이행으로 인한 재무적 손실을 경감시키는 수단으로서 신용도가 일정 수준 이상인 거래처와 거래하고, 충분한 담보를 수취하는 정책을 채택하고 있습니다. 회사는 투자등급 이상에 해당되는 신용등급을 받은 기업에 한해 거래하고 있으며, 손상검사 목적상 낮은 신용위험을 갖는다고 판단하는 최소 BBB-등급 이상인 회사채 등에 대한 투자만을 수행하고 있습니다.

신용위험은 계약상대방이 계약상의 의무를 불이행하여 회사에 재무적 손실을 미칠 위험을 의미합니다. 이러한 신용등급정보는 독립적인 신용평가기관에서 제공하고 있으며, 만약 신용평가기관이 제공한 정보를 이용할 수 없다면, 회사가 주요 거래처에 대한 신용등급을 결정할 목적으로 공식적으로 발표되고 이용할 수 있는 다른 재무정보와 거래실적을 사용하고 있습니다.

회사의 신용위험노출 및 거래처의 신용등급을 지속적으로 검토하고 있으며 이러한 거래 총액은 승인된 거래처에 고루 분산되어 있습니다. 신규 고객의 승인 전에 신용한도 결정을 전담하는 부서는 잠재적인 고객의 신용도를 평가하기 위해 외부신용평점시스템을 이용하며 고객별 신용한도를 정의합니다. 또한 연체채권을 회수하기 위한 사후관리를 취하기 위한 신용승인 및 기타의 검토절차가 마련되어 있습니다. 이와 더불어 회수불가능액에 대해 적절한 손실충당금을 인식하기 위하여 보고기간말 현재의 매출채권 및 채무상품의 회수가능액을 개별기준으로 검토하고 있습니다.

이러한 관점에서 회사의 이사회는 회사의 신용위험이 유의적으로 감소하였다고 판단하고 있습니다. 매출채권은 다수의 거래처로 구성되어 있고, 다양한 산업과 지역에 분산되어 있습니다. 매출채권에 대하여 신용평가가 지속적으로 이루어지고 있으며, 필요한 경우 신용보증보험계약을 체결하고 있습니다.

회사는 단일의 거래상대방 또는 유사한 특성을 가진 거래상대방의 집단에 대한 중요한 신용위험에 노출되어 있지 않습니다. 회사는 거래상대방들이 특수관계자인 경우 유사한 특성을 가진 거래상대방으로 정의하고 있습니다. 고객층이 넓고 서로 관련되어 있지 않기 때문에 신용위험은 제한적입니다.

유동성 펀드와 파생상품에 대한 신용위험은 거래상대방이 국제 신용평가기관에 의하여 높은 신용등급을 부여받은 은행이기 때문에 제한적입니다.

당기 및 전기말 현재 아래의 보증계약을 제외하고, 재무제표에 기록된 금융자산의 장부금액은 회사의 신용위험 최대노출액을 나타내고 있습니다.

구분	당 기 말		전 기 말
	장 부 금 액	최대노출금액	장 부 금 액	최대노출금액
보증계약(주1)	190,590,606	8,128,017,969	197,188,669	5,988,156,129

(주1) 보증계약으로 인한 위험의 최대노출정도는 회사가 보증하고 있는 최대 약정금액입니다. 당기말 현재 최대노출금액에는 PF대출 및 부동산 개발과 관련된 자금보충약정 등 41,201억원(전기말: 30,289억원), 수분양자에 대출보증약정 25,527억원(전기말: 13,995억원), SOC사업 등과 관련된 자금보충약정 14,552억원(전기말: 15,598억원)으로 구성되어 있습니다. 한편, 상기 보증계약은 회사로부터 보증을 제공받는 자가 의무를 이행하지 못할 경우 당기말 현재로부터 1년 이내에 지급의무가 발생할 수 있습니다.

4.3.2. 유동성위험

회사는 유동성위험을 관리하기 위하여 단기 및 중장기 자금관리계획을 수립하고 현금유출예산과 실제 현금유출액을 지속적으로 분석ㆍ검토하여 금융부채와 금융자산의 만기구조를 대응시키고 있습니다. 회사의 경영진은 영업활동에서 발생하는 현금흐름과 보유금융자산으로 금융부채의 상환이 가능하다고 판단하고 있습니다.

가. 당기 및 전기말 현재 비파생금융부채의 잔존 계약만기에 따른 만기분석 내역

< 당 기 말 >

구분	1년미만	1년~2년	2년~5년	5년초과	합 계
차입금및사채(주1)	590,893,682	147,124,736	75,785,635	-	813,804,053
매입채무및기타채무	503,030,544	-	-	-	503,030,544
리스부채(주2)	4,510,945	1,589,954	403,611	-	6,504,510
기타금융부채(주2)	9,827,079	3,974,006	2,205,801	231,081	16,237,967
보증계약(주3)	8,128,017,969	-	-	-	8,128,017,969

(주1) 차입금 및 사채는 원금 및 미래에 지급하여야 하는 이자가 포함된 금액입니다.
(주2) 현재가치평가를 적용하기 전의 명목가액 기준의 금액입니다.
(주3) 상기 보증계약은 회사로부터 보증을 제공받는 자가 의무를 이행하지 못할 경우 당기말 현재로부터 1년 이내에 지급의무가 발생할 수 있습니다.

< 전 기 말 >

구분	1년미만	1년~2년	2년~5년	5년초과	합 계
차입금및사채(주1)	423,787,487	181,788,146	101,426,274	-	707,001,907
매입채무및기타채무	359,400,168	-	-	-	359,400,168
리스부채(주2)	3,896,473	1,031,510	268,723	-	5,196,706
기타금융부채(주2)	3,520,575	32,932,039	4,829,645	111,081	41,393,340
보증계약(주3)	5,988,156,129	-	-	-	5,988,156,129

(주1) 차입금 및 사채는 원금 및 미래에 지급하여야 하는 이자가 포함된 금액입니다.
(주2) 리스부채 및 기타금융부채는 현재가치평가를 적용하기 전의 명목가액 기준의 금액입니다.
(주3) 상기 보증계약은 회사로부터 보증을 제공받는 자가 의무를 이행하지 못할 경우 당기말 현재로부터 1년 이내에 지급의무가 발생할 수 있습니다.

상기 만기분석은 장부금액을 기초로 회사가 지급하여야 하는 가장 빠른 만기일에 근거하여 작성되었습니다. 금융보증계약에 대하여 상기에 포함된 금액은 피보증인이 보증금액 전액을 청구한다면 회사가 계약상 지급하여야 할 최대금액입니다. 보고기간말 현재의 예측에 근거하여 회사는 보증계약에 따라 보증금액을 지급할 가능성보다 지급하지 않을 가능성이 더 높다고 판단하고 있습니다. 그러나 피보증인이 보유하고 있는 금융채권에 신용손실이 발생할 가능성에 의해 피보증인이 보증계약상 회사에 지급을 청구할 확률이 변동할 수 있으므로 상기 추정은 변동될 수 있습니다. 상기에 포함된 변동금리부 상품(비파생금융자산 및 금융부채)과 관련된 금액은 변동이자율의 변동이 보고기간말 현재 결정된 이자율의 추정치와 다르다면 변동될 수 있습니다.

나. 당기말 현재 파생금융상품은 없으며, 전기말 현재 파생금융상품의 잔존 계약만기에 따른 만기분석 내역

< 전 기 말 >

구분	1개월 미만	1~3개월	3개월~1년	1~5년	합 계
총액결제 통화선도 - 총유출	2,951,625	6,990,542	19,668,780	-	29,610,947
통화선도 - 총유입	3,084,025	7,431,692	20,920,394	-	31,436,111

상기 만기분석은 파생금융상품의 계약상 만기에 기초한 유동성 분석내역을 상세하게 나타내고 있습니다. 총액결제되는 파생상품의 경우 할인되지 않은 총현금유입 및 총현금유출에 기초하여 작성되었습니다.

다. 당기 및 전기말 현재 회사의 자금조달약정 내역

구분	당 기 말	전 기 말
당좌대출 사용금액	5,000,000	-
미사용금액	-	5,000,000
소 계	5,000,000	5,000,000
당좌대출(OMR) 사용금액	OMR 1,139,564	OMR 1,045,366
미사용금액	OMR 390,436	OMR 484,634
소 계	OMR 1,530,000	OMR 1,530,000
일반대출 사용금액	401,990,000	167,000,000
미사용금액	-	144,000,000
소 계	401,990,000	311,000,000
일반대출(OMR) 사용금액	OMR 530,279	OMR 502,847
미사용금액	OMR 1,383,853	OMR 1,411,285
소 계	OMR 1,914,132	OMR 1,914,132
PF대출약정 사용금액	108,944,266	38,362,451
미사용금액	39,688,240	-
소 계	148,632,506	38,362,451
외상매출채권담보대출 사용금액	36,604,585	2,026,806
미사용금액	5,095,415	43,973,194
소 계	41,700,000	46,000,000
SLC약정 사용금액	BDT 90,200,000	-
미사용금액	BDT 29,800,000	-
소 계	BDT 120,000,000	-

회사는 당기말 현재 미사용 약정한도 44,783,655천원, OMR 1,774,289, BDT 29,800,000을 보유하고 있습니다. 회사는 영업현금흐름 및 금융자산의 만기도래로 회수되는 현금으로 의무를 이행할 수 있다고 예상하고 있습니다.

4.4. 공정가치의 추정

성격 및 특성에 기초한 금융상품의 범주별 분류에 따른 장부금액과 공정가치 및 공정가치 서열체계 수준별 분류내역은 다음과 같습니다. 공정가치 서열체계 수준은 공정가치의 관측가능한 정도에 따라 수준 1, 2 또는 3으로 분류합니다.

구분	투입변수의 유의성	수준 1	수준 2	수준 3
		동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 (조정되지 않은) 공시가격	직접적으로(예: 가격) 또는 간접적으로(예: 가격에서 도출되어) 관측가능한, 자산이나 부채에 대한 투입변수. 단 수준 1에 포함된 공시가격은 제외한다.	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수(관측가능하지 않은 투입변수)

4.4.1. 당기 및 전기말 현재 금융상품의 수준별 공정가치 측정치

< 당 기 말 > (단위 : 천원)

범 주	공정가치	수준1	수준2	수준3	합 계
금융자산
시장성있는 지분증권	39,425,819	39,425,819	-	-	39,425,819
시장성없는 지분증권	128,084,225	-	46,446,369	81,637,856	128,084,225
채무증권	27,435,123	-	35,123	27,400,000	27,435,123
합 계	194,945,167	39,425,819	46,481,492	109,037,856	194,945,167

< 전 기 말 > (단위 : 천원)

범 주	공정가치	수준1	수준2	수준3	합 계
금융자산
시장성있는 지분증권	61,316,031	61,316,031	-	-	61,316,031
시장성없는 지분증권	159,348,072	-	64,918,182	94,429,890	159,348,072
채무증권	963,402	-	963,402	-	963,402
통화선도	1,818,483	-	1,818,483	-	1,818,483
합 계	223,445,988	61,316,031	67,700,067	94,429,890	223,445,988

한편, 당기 및 전기 중 수준 간의 대체는 없습니다.

4.4.2. 반복적으로 공정가치로 측정하는 금융자산 및 금융부채의 공정가치

일부 금융자산과 금융부채는 보고기간말 공정가치로 측정합니다. 이러한 금융자산과 금융부채의 공정가치가 산정되는 방법은 다음과 같습니다.

구분	가치평가기법	유의적인 관측 가능하지 않은 투입변수 및 범위	관측 가능하지 않은 투입변수와 공정가치측정치 간의 연관성
상장주식	활성시장에서 공시되는 가격	해당사항 없음	해당사항 없음
비상장주식(수준2)	비활성시장에서 공시되는 가격	해당사항 없음	해당사항 없음
비상장주식(수준3)	이익접근법동 피투자회사의 소유에서 파생될 것으로 예상되는 미래 경제적효익의 현재가치를 추정하기 위해 할인된 현금흐름기법이 이용됩니다. 특정 산업의 시장상황에 대한 경영진의 경험 및 지식을 고려한 장기매출액성장률	매출액성장률이 증가할수록 공정가치는 증가 특정 산업의 시장상황에 대한 경영진의 경험 및 지식을 고려한 세전영업이익률	세전영업이익이 증가할수록 공정가치는 증가 가중평균자본비용

4.4.3. 후속적으로 공정가치로 측정하지 않는 금융자산 및 금융부채의 공정가치 공시

수준1로 측정되는 금융상품의 공정가치는 해당 금융상품의 공시되는 가격으로 산출하였습니다. 수준2로 측정되는 금융상품의 공정가치는 할인된 현금흐름을 이용하여 산정하였으며 신용위험을 조정한 시장금리을 이용하여 미래현금흐름을 할인하였습니다. 당기 및 전기 중 상각후원가로 측정되며 수준3으로 분류되어 공정가치가 공시되는 금융상품은 없습니다.

4.5. 현금흐름표

4.5.1. 당기 및 전기의 영업활동으로 인한 현금흐름 중 수익ㆍ비용의 조정 내역

구분	당 기	전 기
퇴직급여	9,960,396	10,674,541
감가상각비	10,988,111	6,795,386
무형자산상각비	1,390,209	1,340,287
하자보수충당부채전입액	14,451,943	16,248,660
대손상각비	6,555,390	4,365,985
당기손익-공정가치측정금융자산처분손실	1,634	126,008
당기손익-공정가치측정금융자산평가손실	383,510	864,417
기타포괄손익-공정가치측정금융자산처분손실	655,189	241,087
외화환산손실	3,392,900	-
통화선도평가손실	281,108	18,681
통화선도거래손실	72,318	220,267
금융지급보증손실	15,787,772	4,937,431
소송충당손실	11,763,892	22,997,880
유형자산처분손실	11,284	3,264
재고자산처분손실	-	215,966
이자비용	22,872,752	19,718,368
공사손실충당부채전입액	703,791	6,988,420
기타충당부채전입액	19,194,084	29,800,000
종속기업처분손실	193,026	-
관계기업투자손상차손	5,329,280	-
법인세비용	19,523,363	52,697,830
비용가산 계 (A)	143,511,952	178,254,478
공사손실충당부채환입	(5,081,925)	-
하자보수충당부채환입	(653,720)	(811,499)
재고자산처분이익	(81,801)	(16,030)
유형자산처분이익	-	(11,788)
무형자산처분이익	-	(200,997)
금융지급보증수익	(5)	(8,968,392)
당기손익-공정가치측정금융자산평가이익	(680,085)	(206,007)
당기손익-공정가치측정금융자산처분이익	(1,088,931)	-
외화환산이익	(2,783,803)	-
통화선도평가이익	(1,890,908)	(2,644,038)
통화선도거래이익	(706,397)	(975,132)
소송충당부채환입	(19,463,820)	(2,597,666)
수선충당부채환입	(290,592)	-
기타충당부채환입	(4,905,519)	(7,375,886)
이자수익	(7,995,784)	(5,047,194)
배당금수익	(5,033,363)	(28,478,655)
종속기업처분이익	(4,979)	-
수익차감 계 (B)	(50,661,632)	(57,333,284)
수익ㆍ비용 조정 계 (A+B)	92,850,320	120,921,194

4.5.2. 당기 및 전기의 영업활동으로 인한 현금흐름 중 운전자본의 변동 내역

구분	당 기	전 기
매출채권및기타채권	(138,129,640)	26,821,583
미청구공사	(114,013,178)	(8,628,410)
재고자산	168,377,260	322,000,783
기타유동자산	(41,495,311)	(75,372,729)
비유동매출채권및기타채권	(49,203,852)	-
매입채무및기타채무	117,629,462	(67,515,727)
초과청구공사	41,058,100	7,927,470
기타유동금융부채	(3,953,125)	(12,400,000)
기타유동충당부채	(13,467,737)	(4,129,539)
기타유동부채	(16,935,448)	(199,392,202)
기타비유동금융부채	1,179,529	(149,865)
순확정급여채무	(10,040,972)	(11,113,931)
비유동성충당부채	(9,510,849)	(11,434,662)
기타비유동부채	4,715,725	72,768,256
외화환산적립금	(291,950)	1,194,860
합 계	(64,081,986)	40,575,887

4.5.3. 당기 및 전기의 운전자본의 변동 중 매출채권및기타채권과 매입채무및기타채무의 변동 상세 내역

구분	당 기	전 기
매출채권및기타채권
공사미수금	(134,902,161)	(6,384,080)
분양미수금	19,153,412	(10,511,465)
대여금	(21,493,218)	(1,479,967)
미수금	(22,640,786)	(11,099,116)
보증금	(27,450,740)	56,296,211
소 계	(187,333,493)	26,821,583
매입채무및기타채무
미지급금	127,581,119	(77,356,531)
미지급비용	(4,217,047)	3,741,692
예수금	(5,734,610)	6,099,112
소 계	117,629,462	(67,515,727)

4.5.4. 당기 및 전기의 현금흐름표에 포함되지 않는 주요 비현금거래

구분	당 기	전 기
기타포괄손익-공정가치측정금융자산의 평가	10,658,155	12,016,490
비유동성차입금및사채의 유동성대체	195,848,676	239,691,133
유동성수입임대보증금의 만기연장	-	3,784,230
건설중인자산의 본계정대체	-	126,728,676
유형자산의 투자부동산 대체	-	204,670,397
매출채권및기타채권의 제각	-	159,654
장기예수보증금의 유동성대체	2,940,972	3,301,843
사용권자산 증가에 따른 리스부채 증가	6,117,556	4,929,951
선급비용의 리스자산 대체	1,273,553	-
장기대여금의 유동성대체	18,096,948	-
현할차-임차보증금/리스자산간 대체	1,906,527	-
리스해지시 리스자산/리스부채간 대체	288,559	-
영업보증금의 유동성대체	23,033,868	-
리스부채의 유동성대체	4,455,264	-
단기대여금의 만기연장	5,000,000	-

4.5.5. 당기 및 전기 중 재무활동에서 생기는 부채의 변동내역

< 당 기 > (단위: 천원)

구분	기초	현금흐름	비현금변동	대체	기타	기 말
유동차입금및사채	411,676,883	(38,372,451)	195,848,676	-	963,740	570,116,848
비유동차입금및사채	277,875,903	127,045,086	(195,848,676)	-	476,624	209,548,937
수입임대보증금	7,520,256	20,056	-	-	100,675	7,640,987
리스부채	5,079,257	(5,802,131)	-	-	7,095,455	6,372,581
재무활동으로부터의 총부채	702,152,299	82,890,560	-	-	8,636,494	793,679,353

< 전 기 > (단위: 천원)

구분	기초	현금흐름	비현금변동	대체	기타	기 말
유동차입금및사채	231,051,723	(60,000,000)	239,691,133	-	934,027	411,676,883
비유동차입금및사채	379,213,815	138,032,831	(239,691,133)	-	320,390	277,875,903
수입임대보증금	7,699,345	2,672	-	-	(181,761)	7,520,256
리스부채	4,344,929	(4,293,977)	-	-	5,028,305	5,079,257
재무활동으로부터의 총부채	622,309,812	73,741,526	-	-	6,100,961	702,152,299

4.6. 최종 중간기간의 주요 재무정보 (감사받지 아니한 재무정보)

회사는 중간재무제표를 작성하는 회사로서 최종 중간기간의 재무제표를 별도로 작성하지 않고 있으며, 당기 및 전기의 최종 중간기간 주요 재무정보는 다음과 같습니다.

구분	당 4분기	전 4분기
매출액	768,306,197	867,883,152
영업이익	64,432,930	57,785,275
당기순이익	16,975,074	21,590,556
기본주당기순이익	435원/주	552원/주

4.7. 보고기간 후 사건

(1) 회사는 2023년 1월 6일 이사회를 개최하여 종속기업인 ㈜에코시티개발의 PF 대출 관련 유동화 SPC인 리치사우스㈜가 발행하는 자산유동화 기업어음(ABCP) 7,600백만원 매입을 결의하였습니다.# 7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항

7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

가. 증자(감자)현황

2022년 12월 31일(단위 : 원, 주)

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용	비고
		종류	수량
2020.09.01	인적분할	보통주	37,500,902
2020.09.01	인적분할	우선주	1,553,338

• 전전기 중 발생한 인적분할(분할기일: 2020년 09월 01일)에 의해 주식수 및 자본금이 감소하였습니다.

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

채무증권 발행실적

2022년 12월 31일(단위 : 백만원, %)

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사
㈜태영건설	회사채	공모	2020.03.13	140,000	2.33	한국기업평가,나이스신용평가, 한국신용평가	2023.03.13	X	미래에셋대우㈜
㈜태영건설	회사채	공모	2021.07.19	100,000	2.59	한국기업평가,나이스신용평가, 한국신용평가	2024.07.19	X	KB증권㈜
㈜태영건설	회사채	사모	2022.09.06	20,000	5.63	한국기업평가,나이스신용평가, 한국신용평가	2025.09.06	X	한국산업은행
합 계				260,000	----

기업어음증권 미상환 잔액

2022년 12월 31일(단위 : 백만원)

구분	잔여만기 10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년 초과	합 계
미상환 잔액
공모
사모
합계

단기사채 미상환 잔액

2022년 12월 31일(단위 : 백만원)

구분	잔여만기 10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	합 계
미상환 잔액
발행 한도
잔여 한도
공모
사모
합계

회사채 미상환 잔액

2022년 12월 31일(단위 : 백만원)

구분	잔여만기 1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계
미상환 잔액	140,000	-	100,000	-	-	-	-	240,000
공모	140,000	-	100,000	-	-	-	-	240,000
사모	-	-	-	-	-	-	-	-
합계	140,000	-	100,000	-	-	-	-	240,000

• 주석: 2022년 12월 31일 현재 상기 회사채 미상환 잔액은 다음과 같습니다.
  • 제67회 무기명식 이권부 무보증사채: 140,000백만원 (만기일 2023.03.13)
  • 제68회 무기명식 이권부 무보증사채: 100,000백만원 (만기일 2024.07.19)
  • 제69회 무기명식 이권부 무보증사채: 20,000백만원 (만기일 2025.09.06)

신종자본증권 미상환 잔액

2022년 12월 31일(단위 : 백만원)

구분	잔여만기 1년 이하	1년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과15년이하	15년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액
공모
사모
합계

조건부자본증권 미상환 잔액

2022년 12월 31일(단위 : 백만원)

구분	잔여만기 1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액
공모
사모
합계

7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

가. 공모자금의 사용내역

2022년 12월 31일(단위 : 백만원)

구분	회차	납입일	증권신고서 등의 자금사용 계획 (사용용도)	조달금액	실제 자금사용 내역 (내용)	금액	차이발생 사유 등
	무기명식이권부무보증사채 제67회	2020.03.13	채무상환 및 운영자금	140,000	회사채만기상환 800억	80,000	-
					현장전도금결제 270억	27,000
					외담대결제 330억	33,000
	무기명식이권부무보증사채 제68회	2021.07.19	채무상환 및 운영자금	100,000	외주비 800억	80,000	-
					자재비 200억	20,000

나. 사모자금의 사용내역

2022년 12월 31일(단위 : 백만원)

구분	회차	납입일	주요사항보고서의 자금사용 계획 (사용용도)	조달금액	실제 자금사용 내역 (내용)	금액	차이발생 사유 등
	무기명식이권부무보증사채 제69회	2022.09.06	운영자금	20,000	현장 투입원가	20,000	-

2021.11.10 영업양수도 2022.04.08

• 대상회사: 포천바이오에너지(주)
• 양수법인: (주)포천에코플랜트
• 양도영업: 사업권 및 인허가권
• 주요내용: 당사가 영위하고 있는 사업권 및 인허가권(일체)
• 양도가액: 0원
• 양도목적: 보유사업 매각을 통한 경영효율 제고
• 주주총회 일자: 2022년 04월 08일
• 양도일자: 2022년 05월 08일
• 양도영향: 양도사업 관련 자산, 부채, 매출 변동 및 경영효율 제고
• 주식매수청구권 사항: 해당사항 없음

양도대상 영업부문 재무내용 (백만원)

구분	금액
자산	4,856
매출	2,387
부채	576

2022.02.03 2022.04.12(정정) (2) 기업분할

지배기업은 2020년 9월 1일을 분할기일로 하여 건설사업부문을 관리하는 (주)태영건설(분할존속회사)과 자회사의 지분관리 및 투자사업부문을 영위할 (주) TY홀딩스(분할신설회사)로 인적분할되었으며, 인적분할의 주요 내역은 다음과 같습니다.

구분	내용
분할 방법	인적분할
분할 회사	주식회사 태영건설(분할존속회사) 주식회사 TY홀딩스(분할신설회사)
분할 비율	분할존속회사 (0.5091505) : 분할신설회사 (0.4908495)

(3) 2020년 9월 1일 인적분할로 인하여 요약재무상태표에서 제거된 자산과 부채의 내역은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	2020년 9월 1일
유동자산	751,741,135
현금및현금성자산	359,768,629
매출채권및기타채권	269,892,980
미청구공사	46,142,617
기타금융자산	36,314,478
기타유동자산	27,666,324
재고자산	10,322,733
매각예정자산	1,530,061
당기법인세자산	103,313
비유동자산	1,297,116,255
매출채권및기타채권	47,918,521
관계기업투자주식	222,182,943
유형자산	877,383,835
투자부동산	26,215,486
무형자산	54,204,531
기타금융자산	43,842,971
기타비유동자산	10,535,484
이연법인세자산	14,832,484
자산총계	2,048,765,408
유동부채	511,258,569
단기차입금	86,293,344
매입채무및기타채무	101,305,300
초과청구공사	8,398,815
기타금융부채	233,216,903
기타유동부채	44,793,887
충당부채	13,111,939
당기법인세부채	24,138,381
비유동부채	506,386,494
순확정급여부채	17,486,640
장기차입금및사채	285,006,156
기타비유동금융부채	98,390,964
기타비유동부채	6,303,862
충당부채	48,744,391
이연법인세부채	50,454,481
부채총계	1,017,645,063
순자산 장부금액	1,031,120,345
지배지분순자산	683,818,389
비지배지분순자산	347,301,956

(4) 동일한 종류의 지분상품을 갖고 있는 모든 소유주가 동등하게 취급되는 비현금성자산을 무상분배하는 경우, 연결실체는 분배를 선언하고 관련 자산ㆍ부채를 분배할 의무를 부담하는 시점에 미지급배당금을 공정가치로 측정하여 인식하고 있습니다. 이에 따라 연결실체는 독립적인 외부평가기관의 전문가적인 판단에 따른 추정치와 평가모형을 사용하여 산정한 금액을 기초로 분배대상 비현금자산의 공정가치를 결정하였습니다. 연결실체는 분배시점의 분배대상 비현금자산과 인식된 미지급배당금의 차이를 중단영업처분이익으로 인식하였습니다. (단위: 천원)

구분	제48기(전전기)
소유주에 분배된 분할대상 순자산의 공정가치(A)	1,110,861,442
소유주에 분배된 분할대상 순자산의 장부금액(B)	683,818,389
중단영업처분이익(A+B)	427,043,053

(5) 권리ㆍ의무의 승계 등에 관한 사항

분할되는 회사의 일체의 적극ㆍ소극재산과 공법상의 권리ㆍ의무를 포함한 기타의 권리, 의무 및 재산적 가치 있는 사실관계(인허가, 근로관계, 계약관계, 소송 등을 모두 포함)는 분할대상부문에 관한 것이면 해당 분할신설회사에게, 분할대상부문 이외의 부문에 관한 것이면 분할되는 회사에게 각각 귀속되는 것을 원칙으로 합니다.

(6) 분할에 따른 회사의 책임에 관한 사항

상법 제530조의9 제1항의 규정에 의거 분할존속회사 및 분할신설회사는 분할 전 회사의 채무에 관하여 연대하여 변제할 책임이 있습니다.

(7) 분배대상 비현금자산의 공정가치 측정에 대하여 다음의 가치평가기법과 투입변수를 사용하고 있습니다. (단위: 천원)

구분	회사명	공정가치 수준	가치평가기법	투입변수	수준 3 투입변수 범위
소유주에 분배된 종속기업 순자산	㈜티에스케이코퍼레이션과 그 종속기업	562,568,000	3	이익접근법(DCF)	할인율 7.6% ~ 11.9% 영구성장률 (-)0.5% ~ 1.5%
	에스비에스미디어홀딩스㈜와그 종속기업	323,514,000	3	자산접근법 및 이익접근법	할인율 10.5% ~ 12% 영구성장률 (-)0.5% ~ 0.5%
	㈜블루원	157,885,781	3	자산접근법	-
	㈜평택싸이로	34,530,000	3	자산접근법	-
소유주에 분배된 관계기업투자주식	㈜태영인더스트리	36,119,000	3	이익접근법(DCF)	할인율 7.1% 영구성장률 1.0%

(8) 전기의 중단영업에 대한 주요 내용은 다음과 같습니다.

구분	제48기(전전기)
중단영업	방송부문(주1)
주요 영업활동	방송채널사용사업 및 방송프로그램제작
영업중단 방법	지분매각

(주1) 연결실체는 전전기 중 ㈜에스비에스플러스에 대한 보유 주식(200,000주) 전량을 관계기업인 ㈜에스비에스에 처분하기로 2020년 5월 20일에 결정하였습니다. 한편, 처분대가는 16,202백만원으로 결정되었으며, 처분대가가 ㈜에스비에스플러스의 장부가액을 상회하여 해당 차이는 종속기업처분이익으로서 연결포괄손익계산서의 중단영업이익으로 인식되었습니다

(9) 중단영업손익의 분석

연결포괄손익계산서에 포함된 중단영업의 통합실적은 다음과 같습니다. 전기에 중단영업으로 분류된 영업을 포함하기 위하여 비교표시 된 전전기 중단영업손익은 재표시 되었습니다. (단위: 천원)

구분	제48기(전전기)
Ⅰ.매출액	622,920,974
Ⅱ.매출원가	482,162,791
Ⅲ.매출총이익	140,758,183
판매비와 관리비	68,588,908
Ⅳ.영업이익	72,169,275
기타영업외손익	11,263,309
기타영업외비용	114,231,511
금융수익	3,096,940
금융비용	7,443,935
관계기업손익	(31,032,938)
중단영업처분이익(손실)	428,059,222
Ⅴ.법인세차감전순이익	361,880,362
Ⅵ.법인세비용(수익)	(10,885,912)
Ⅶ.중단영업순손익	372,766,274

(10) 제48기 종속기업의 처분으로 인한 순현금흐름은 다음과 같습니다.

< 제48기 > (단위: 천원)

구분	제48기(전전기)
현금및현금성자산으로 수취한 대가	16,202,400
차감 : ㈜에스비에스콘텐츠허브 연결실체 보유 현금및현금성자산	(8,978,063)
순현금흐름	7,224,337

(11) 제48기 중 중단영업에서 발생한 현금흐름은 다음과 같습니다. (단위: 천원)

구분	제48기(전전기)
영업활동으로 인한 현금흐름	95,157,598
투자활동으로 인한 현금흐름	2,813,441
재무활동으로 인한 현금흐름	(389,016,499)
순현금흐름	(291,045,460)

나. 대손충당금 설정 현황

(1) 계정 과목별 대손충당금 설정 내역 (2022. 12. 31) (단위 : 천원,%)

구분	계정과목	채권금액	대손충당금	설정률
제50기	공사미수금	370,972,476	6,984,859	1.9
	분양미수금	2,385,036	-	-
	매출채권	3,011,698	667	-
	미수금	138,589,890	9,620,213	6.9
	대여금	399,749,788	29,619,530	7.4
	선급금	142,030,280	-	-
	합 계	1,056,739,168	46,225,269	4.4
제49기	공사미수금	128,748,551	6,351,293	4.9
	분양미수금	40,782,947	-	-
	매출채권	2,370,870	364,800	15.4
	미수금	203,236,179	8,685,901	4.3
	대여금	143,033,658	25,845,682	18.1
	선급금	188,241,191	-	-
	합 계	706,413,395	41,247,676	5.8
제48기	공사미수금	115,636,925	10,618,261	9.2
	분양미수금	36,521,192	-	-
	매출채권	2,751,041	581,112	21.1
	미수금	150,512,265	7,995,626	5.3
	대여금	121,843,080	18,269,551	15.0
	선급금	113,667,673	-	-
	합 계	540,932,176	37,464,550	3.9

(2) 대손충당금 설정 방침

연결실체는 매출채권 중 회수기일이 경과한 채권은 손실 발생의 객관적인 증거가 있는지를 개별적으로 검토하고, 거래상대방의 과거 채무불이행 경험 및 현재의 재무상태 분석에 근거하여 결정된 미회수 추정금액을 손실충당금으로 설정하고 있습니다. 또한, 개별적으로 손실 발생의 객관적인 증거가 발생되지 않은 채권에 대하여 신용위험이 낮은 것으로 판단하여 12개월 기대신용손실에 해당하는 금액으로 손실충당금을 측정합니다. 연결실체는 채무자가 청산되거나 파산절차를 개시하거나 또는 청산채무자가 심각한 재무적 어려움을 겪고 있다는 점을 나타내는 정보가 있고 회수에 대한 합리적인 기대가 없는 경우 매출채권을 제각하고 있습니다. 제각된 매출채권에 대해 회수활동을 진행하고 있지 아니합니다.

(3) 대손충당금 변동내역 (2022. 12. 31) (단위: 천원)

구분	제50기	제49기	제48기
기초대손충당금	41,247,676	37,464,550	50,659,405
손실충당금재측정	5,273,719	3,942,780	2,410,285
제각	(296,126)	(159,654)	(3,100,761)
기타	-	-	(12,504,379)
기말대손충당금	46,225,269	41,247,676	37,464,550

• 상기 손실충당금은 매출채권 및 기타채권 외 선급금에 대한 손실충당금도 포함되어 있습니다.
• 기타 금액은 연결범위변동 등으로 인한 변동입니다.

(4) 경과 기간별 매출 채권 잔액 (2022. 12. 31) (단위 : 천원)

구분	~6개월	6개월~12개월	12개월초과	계
공사미수금	175,457,370	15,300,395	180,214,711	370,972,476
분양미수금	643,471	714,283	1,027,282	2,385,036
매출채권	1,912,334	-	1,099,365	3,011,698
미수금	108,115,796	16,148,003	14,326,090	138,589,890
단기대여금	85,279,707	3,972,245	146,600,433	235,852,384
장기대여금	55,626,313	20,184,487	88,086,604	163,897,404
계	427,034,990	56,319,413	431,354,485	914,708,888

다. 주요 재고자산 현황

(1) 재고자산의 사업부문별 보유현황 (2022. 12. 31) (단위 : 백만원)

사업부문	계정과목	제50기	제49기	제48기
토 목	가 설 재	35	42	52
	제 품	-	-	653
	저 장 품	1,609	1,971	2,993
	소 계	1,644	2,013	3,698
건 축	가 설 재	132	201	180
	저 장 품	6,036	9,379	10,435
	분양주택	15,286	43,404	16,311
	용 지 외	406,900	430,111	729,522
	미완성주택	213,444	86,717	494,111
	소 계	641,798	569,812	1,250,559
기 타	상 품	40	120	123
	제 품	1,375	550	-
	원재료	37	56	-
	부재료	-	-	59
	저 장 품	70	157	82
	소 계	1,523	883	264
합 계	상 품	40	120	123
	제 품	1,375	550	653
	미완성주택	213,444	86,717	494,111
	분양주택	15,286	43,404	16,311
	용 지 외	406,900	430,111	729,522
	원재료	37	56	-
	부재료	-	-	59
	저 장 품	7,715	11,507	13,510
	가 설 재	167	243	232
	합 계	644,965	572,708	1,254,521
총자산대비 재고자산 구성비율(%)[재고자산합계÷기말자산총계×100]		14.92%	15.30%	33.03%
재고자산회전율(회수) [연환산 매출원가÷{(기초재고+기말재고)÷2}]		3.85회	2.61회	1.66회

• 위 재고자산의 보유현황은 종속기업을 포함한 연결기준으로 작성되었습니다.

(2) 재고자산의 실사내역

1) 최근 재고자산 실사일자 : 2022년 9월 15일
* 실사일과 대차대조표일 사이기간의 재고자산에 대해서는 창고 수불대장과 당사 장부를 대조하여 확인합니다.
2) 장기체화 재고 등의 현황
* 해당없음

라. 진행률 적용 주요 수주계약 - 연결기준 (단위: 천원)

구분	계약일	계약상완성기한	진행률(%)	미청구공사	공사미수금	분양미수금
				총액	손실충당금	총액
서해선(홍성~송산)복선전철 제2공구 노반신설 기타공사	2015-04-20	2022-12-31	100.00	-	-	636,706
부산용호3구역재개발	2019-10-28	2022-12-20	100.00	-	-	51,690,055
세종~포천고속도로 안성~구리 건설공사(제13공구)	2016-12-13	2023-12-31	81.12	-	-	-
의왕 오전나구역 재개발사업	2022-03-28	2025-01-27	9.18	14,528,824	78,940	-
00부대 현대화 및 도시재생사업 건설공사[부천]	2020-06-16	2025-12-31	38.67	-	-	159,413,054
신경주역세권개발사업2BL	2021-10-11	2024-07-31	37.03	21,529,979	-	-
용인8구역 주택재개발정비사업	2021-02-23	2024-03-30	52.55	9,712,605	52,772	11,026,316
판교 제2테크노밸리 G1-1BL 신축공사	2021-12-01	2024-05-02	19.36	2,316,443	12,586	-
군포역 복합개발사업 A-1BL (甲)	2022-07-20	2025-06-20	2.05	2,886,400	15,683	-
대구 동구 신암동 공동주택 신축공사	2020-03-31	2023-09-30	71.59	6,032,078	32,774	-
김해대동첨단일반산업단지조성공사	2019-10-17	2023-08-31	57.63	17,556,382	95,390	37,713,060
성동구 용답동 청년주택 개발사업	2022-02-03	2025-11-20	14.07	8,599,907	46,726	-
수원시청역복합시설신축공사	2020-02-11	2023-08-13	64.95	6,935,234	37,681	-
당산동 지식산업센터 개발사업	2020-05-01	2022-12-31	100.00	-	-	-
경기광주 민간공원 공동주택	2022-09-26	2026-01-30	1.53	-	-	-
구리갈매 지식산업센터 신축공사	2020-05-29	2022-12-10	100.00	-	-	20,142,100
마곡지구 CP4 개발사업	2021-06-29	2024-11-13	18.46	-	-	-
강릉시 관광숙박시설 개발사업	2022-04-01	2025-02-28	12.23	7,078,181	38,458	-
남양주 다산 진건지구 오피스텔 개발사업	2021-08-30	2024-03-31	34.91	5,380,183	29,232	10,010,000
신진주역세권 공동주택 개발사업	2021-10-05	2024-04-24	31.39	-	-	-
고양 향동 지식산업센터	2021-06-29	2024-02-15	41.20	-	-	-
고성 토성면 아야진리 공동주택 신축공사	2022-12-15	2025-12-14	0.64	774,296	4,207	-
생각공장 구로 신축공사	2022-06-07	2025-08-19	6.43	-	-	-
００부대이전및부지개발사업	2008-03-27	2023-11-12	95.35	-	-	4,319,287
방글라데시 반달주리	2019-08-21	2023-08-31	86.16	10,068,833	54,707	11,895,348
방글라데시 차토그람	2022-01-11	2026-01-10	10.07	-	-	5,976,894
과천지식정보타운공동주택(S-1BL)건설사업	2020-09-01	2023-06-30	66.08	-	-	-
과천지식정보타운 공동주택(S-5BL) 건설사업	2020-07-01	2023-04-30	86.89	30,023,017	-	-
양산사송지구공동주택(B-7BL)건설사업	2020-06-01	2023-05-31	74.04	4,741,875	-	-
양산사송지구 공동주택(B-9L) 건설사업	2021-09-01	2024-02-29	30.37	-	-	-
행정중심복합도시 6-3 생활권	2021-08-01	2024-07-31	38.02	-	-	-
창원북면감계2지구공동주택	2022-02-01	2025-01-31	23.01	-	-	-

별도기준 (단위: 천원)

구분	계약일	계약상완성기한	진행률(%)	미청구공사	공사미수금	분양미수금
				총액	손실충당금	총액
서해선(홍성~송산)복선전철 제2공구 노반신설 기타공사	2015-04-20	2022-12-31	100.00	-	-	636,706
부산용호3구역재개발	2019-10-28	2022-12-20	100.00	-	-	51,690,055
세종~포천고속도로 안성~구리 건설공사(제13공구)	2016-12-13	2023-12-31	81.12	-	-	-
의왕 오전나구역 재개발사업	2022-03-28	2025-01-27	9.18	14,528,824	78,940	-
00부대 현대화 및 도시재생사업 건설공사	2020-06-16	2025-12-31	54.26	-	-	28,944,090
신경주역세권개발사업2BL	2021-10-11	2024-07-31	33.52	975,310	5,299	-
용인8구역 주택재개발정비사업	2021-02-23	2024-03-30	52.55	9,712,605	52,772	11,026,316
전주 에코시티데시앙 15BL	2021-10-12	2024-04-11	37.00	-	-	24,770,400
판교 제2테크노밸리 G1-1BL 신축공사	2021-12-01	2024-05-02	19.36	2,316,443	12,586	-
군포역 복합개발사업 A-1BL (甲)	2022-07-20	2025-06-20	2.05	2,886,400	15,683	-
대구 동구 신암동 공동주택 신축공사	2020-03-31	2023-09-30	71.59	6,032,078	32,774	-
김해대동첨단일반산업단지조성공사	2019-10-17	2023-08-31	57.63	17,556,382	95,390	37,713,060
성동구 용답동 청년주택 개발사업	2022-02-03	2025-11-20	14.07	8,599,907	46,726	-
수원시청역복합시설신축공사	2020-02-11	2023-08-13	64.95	6,935,234	37,681	-
당산동 지식산업센터 개발사업	2020-05-01	2022-12-31	100.00	-	-	-
경기광주민간공원공동주택	2022-09-26
# IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

1. 예측정보에 대한 주의사항

당사가 동 이사의 경영진단 의견서에서 미래에 발생할 것으로 예상ㆍ예측한 활동, 사건 또는 현상은 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대하여 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래 사업환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 동 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다. 또한, 이러한 가정들에는 예측 정보에서 기재한 예상치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있는 요인에는 회사 내부경영과 관련된 요인과 외부 환경에 관한 요인이 포함되어 있으며, 이에 한하지 않습니다. 당사는 동 예측정보 작성시점 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보를 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다. 결론적으로는 동 이사의 경영진단 의견서상에 회사가 예상한 결과 또는 상황이 실현되거나 회사가 당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동 의견서에 기재된 예측정보는 동 보고서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험요인이나 예측정보를 최신화할 예정이 없음을 유의하시기 바랍니다.

2. 사업개요

2022년 국내는 '20~'21년 계속되던 코로나19의 충격에서 벗어나 경제적으로 정상화가 될 것으로 예상되었던 시기입니다. 하지만 코로나19에서 벗어남과 동시에 원자재 수요의 폭발적 증가와 '22년 시작된 우크라이나-러시아 전쟁 등의 영향으로 원자재 수급에 이슈가 발생하였습니다. 원자재 수급에 큰 영향을 받는 건설업은 현장의 원가 상승으로 인해 이익면에서 큰 어려움을 겪은 한해였습니다. 또한 '22년 하반기 발생한 강원랜드발 금융경색으로 국내채권시장이 불안해지면서, 금융사들이 기존대출 자금 회수로 인해 건설사들의 PF 우발채무 이슈가 대두되었고, 계속되는 이자율의 상승으로 인해, 건설사들은 자금의 마련에 큰 어려움을 겪었으며 그러한 어려움은 현재까지 계속되고 있습니다. '22년 1월 중대재해처벌법 시행으로 인한 안전에 관한 강화된 기준 또한 건설사의 경영에 있어 어려움을 야기한 하나의 원인이었습니다.

이러한 여건에도 불구하고 2022년 당사는 안전관리에 집중하여 근로자가 사망하는 중대재해가 없었으며, 사업적인 측면에서는 다양한 형태의 개발사업 및 관급공사를 추진하여 5조 270억원의 수주를 기록하였습니다. 재무실적은 연결재무제표 기준 매출 2조 6,051억, 영업이익 915억으로 매출과 이익 면에서 상기와 같은 이유로 전년 대비 하락하였습니다.

2023년 계속되는 금융시장의 불안과 높은 시장 이자율, 끝나지 않은 우크라이나-러시아 전쟁 등에 의한 원자재 가격 상승으로 건설사의 경영은 여전히 어려운 상황에 있을 것으로 예상됩니다. 또한 부동산 경기 하락과 각종 규제로 인하여 리스크 관리의 중요성이 크게 강조될 것으로 판단됩니다. 이러한 상황속에서 당사는 우량사업 중심의 안정적 수주 계획을 수립하였습니다. 매출은 전년 대비 증가할 것으로 예상하고 있습니다. 이러한 경영목표 달성을 위해 분양률을 관리하고, 안정적 재무구조를 확립하는데 최선의 노력을 하겠습니다. 또한, 우량한 개발사업의 진행과 토목ㆍ해외ㆍ환경ㆍ건축사업에도 소홀함 없이 수행하여 균형 잡힌 사업 포트폴리오를 강화해 나가겠습니다.

3. 재무상태 및 영업실적

회사의 연결재무제표 기준 재무상태 및 영업실적은 아래와 같습니다.

가. 재무상태

(단위:백만원)

구 분	제50기	제49기	증감액	증감률(%)
유동자산	2,251,456	2,009,715	241,741	12.0%
비유동자산	2,071,852	1,725,068	346,784	20.1%
자산총계	4,323,308	3,734,783	588,525	15.8%
유동부채	2,213,048	1,964,052	248,996	12.7%
비유동부채	1,369,398	1,061,504	307,894	29.0%
부채총계	3,582,446	3,025,556	556,890	18.4%
자본금	20,100	20,100	-	-
기타불입자본	-957,171	-957,273	102	-
이익잉여금	1,660,436	1,617,503	54,378	3.4%
기타자본구성요소	23,660	33,190	△9,529	△28.7%
비지배지분	-17,609	-4,294	△13,315	310.1%
자본총계	729,418	709,227	31,636	4.5%
부채및자본총계	4,323,308	3,734,783	588,526	15.8%

• 제50기의 재무정보는 2023년 3월 24일에 개최될 정기주주총회 승인전 금액을 기준으로 작성하였으며, 향후 정기주주총회에서 부결되거나 수정이 발생할 경우 정정보고서를 통해 그 내용 및 사유 등을 반영할 예정입니다.

(1) 자산
2022년말 연결총자산은 전년대비 5,885억원 증가한 4조 3,233억원으로 이중 유동자산은 52.0%인 2조 2,514억원, 비유동자산은 47.9%로 2조 718억원입니다. 전년대비 비유동자산이 3,468억 증가하였는데 유형자산 및 비유동매출채권및기타채권의 증가 효과입니다.

(2) 부채
2022년말 연결부채는 전년대비 5,569억원 증가한 3조 5,824억원으로 이중 유동부채는 61.8%인 2조 2,130억원, 비유동부채는 38.2%인 1조 3,694억원입니다. 사업추진을 위한 장기차입금 증가로 인하여 전년 대비 비유동부채가 3,079억 증가하였습니다.

(3) 자본
2022년말 자본은 7,408억원이며 비지배지분 133억 및 기타자본구성요소 95억 감소가 있었으나, 이익잉여금 544억 증가 등으로 전년 대비 316억 증가하였습니다.

나. 영업실적

(단위:백만원)

구 분	제50기	제49기	증감액	증감률(%)
매출액	2,605,097	2,751,711	△146,614	△5.33%
매출원가	2,346,646	2,386,846	△40,200	△1.68%
매출총이익	258,451	364,866	△106,415	△29.17%
판매비와일반관리비	166,903	190,318	△23,415	△12.30%
영업이익	91,548	174,547	△82,999	△47.55%
연결당기순이익	49,071	65,427	△16,356	△25.00%
지배기업의 소유주	62,816	75,118	△12,302	△16.38%
비지배지분	-13,745	-9,691	△4,054	△41.83%

(1) 2022년 매출액은 2조 6,051억원으로 건설부문 매출 감소로 인하여 2021년 매출액 2조 7,517억원 대비 1,466억원 감소하였습니다. 2022년 영업이익은 915억원으로 매출원가 증가로 인해 전년대비 830억원 감소하였습니다.
(2) 영업이익률은 2022년 3.5%로 2021년 6.3% 대비 2.8%p 감소하였습니다.
(3) 사업부문별 영업실적의 주요내용은 다음의 '다'와 같습니다.

다. 사업부문별 수익의 증감

(단위:천원)

구 분	당기	전기	증감
매출
건 설	2,532,778,102	2,702,806,552	△170,028,450
기 타	72,318,631	48,904,081	23,414,550
연결 매출액	2,605,096,733	2,751,710,633	△146,613,900
매출 이익
건 설	252,283,076	363,645,645	△111,362,569
기 타	6,167,546	1,219,448	4,948,098
연결 매출이익	258,450,622	364,865,093	△106,414,471

• 상기 사업부문별 재무현황은 내부거래 제거 금액입니다.

[건설부문]
건설부문 매출액은 전년대비 6.3% 감소한 2조 5,328억이고, 매출이익은 전년대비 31.2% 감소한 2,503억을 기록하였습니다. 매출액은 공사수입금 및 분양수입금 하락으로 감소하였습니다. 매출이익은 원가 상승 영향으로 감소하였습니다. 2023년은 우량사업 중심의 안정적인 수주 계획을 수립하였고, 전년 대비 개선된 매출과 이익 창출을 기대하고 있습니다. 이러한 경영목표 달성을 위해 분양률을 관리하고, 안정적인 재무구조를 확립하는데 최선의 노력을 다하겠습니다.

[기타부문]
기타부문 매출액은 전년대비 47.9% 증가한 723억원이고 매출이익은 405.8% 증가한 62억원을 기록하였습니다. 기타 매출은 태영건설 및 종속법인의 건물의 임대, 일부 환경사업장 운영 등에서 발생하였습니다.

사업부문별 수익의 연도별 증감내역 외에 전반적으로 영향을 미친 거시ㆍ미시적 요인(산업의 특성ㆍ성장성ㆍ경기변동의 특성 등)은 Ⅱ. 사업의 내용 중 2. 사업부문별 현황을 참조하시기 바랍니다.

라. 신규사업 및 중단사업

분할존속법인 ㈜태영건설이 2020년 9월 1일자를 분할기일로 하여 인적분할을 수행한 결과, 지배기업의 종속기업투자주식 등이 분할신설법인인 ㈜티와이홀딩스로 이전되면서 중단사업이 발생하였습니다.

마. 경영합리화

당 연결실체는 최근 사업연도 중에 2020년 9월 1일을 분할기일로 하여 건설사업부문을 관리하는 (주)태영건설(분할존속회사)과 자회사의 지분관리 및 투자사업부문을 영위할 (주)TY홀딩스(분할신설회사)로 인적분할되었습니다. 또한, 당사는 2022년 11월 1일을 기일로 하여 환경사업 및 민자사업을 추진하고 투자법인을 효율적으로 관리하기 위한 NE사업본부를 신설하였으며, 정비사업의 경쟁력 강화를 위하여 개발사업본부 내 도시정비팀을 신설하였습니다.

바. 환율변동 영향

연결실체는 외화로 표시된 거래를 하고 있기 때문에 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 당기 및 전기말 현재 외화인 자산 및 부채의 장부금액은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당 기 말		전 기 말
	외화자산	외화부채	외화자산	외화부채
USD	44,222,103	-	-	-

연결실체는 내부적으로 환율변동에 따른 환위험을 정기적으로 측정하고 있습니다. 당기 및 전기말 현재 주요 외화에 대한 원화환율의 10% 변동시 순자산에 미치는 영향(법인세효과 고려 전)은 다음과 같습니다.

(단위: 천원)

구 분	당 기 말		전 기 말
	10% 상승시	10% 하락시	10% 상승시	10% 하락시
USD	4,422,210	(4,422,210)	-	-

4. 유동성 및 자금조달과 지출

가. 현금 및 현금성자산

연결 실체의 현금 및 현금성자산은 재무상태표와 현금흐름표상의 금액이 동일하게 관리되고 있습니다. 당기 및 전기말 현재 연결실체의 현금 및 현금성자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	당기말	전기말
예금 및 적금	328,309,193	574,465,038
기타 현금성자산	1,040,075	219,992
계	329,349,268	574,685,030

나. 사용이 제한되어 있거나 담보로 제공된 금융자산

당기 및 전기말 현재 사용이 제한되어 있거나 부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	거래처	당기말	전기말	사용제한내용
현금및현금성자산	국민은행 외	82,978,669	-	신탁계좌 외
매출채권 및 기타채권 (단기금융상품)	하나은행 외	42,530,833	8,251,318	차입금 담보 외
비유동매출채권 및 기타채권 (장기금융상품)	우리은행 외	101,393	20,500	당좌개설보증금 외
비유동당기손익, 기타포괄손익-공정가치측정금융자산	건설공제조합 외	21,610,908	21,444,061	차입금 담보 외
	미래에셋대우증권 외	29,452,396	-	차입금 담보
	한국산업은행 외	11,349,420	55,452,500	SOC사업 및 지급보증

다. 현금흐름 현황

당기 및 전기말 현재 연결실체의 현금흐름 현황은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구분	당기	전기
영업활동으로 인한 현금흐름	- 144,532,291	556,996,312
투자활동으로 인한 현금흐름	- 470,207,294	- 104,579,877
재무활동으로 인한 현금흐름	366,620,019	- 191,626,039
외화표시 현금 및 현금성자산의 환율변동 효과	2,783,803	-
현금 및 현금성자산의 증가	- 245,335,762	260,790,396
기초의 현금 및 현금성자산	574,685,030	313,894,634
기말의 현금 및 현금성자산	329,349,268	574,685,030

연결실체는 2022년말 현재 3,293억원의 현금 및 현금성자산을 보유하고 있으며 2021년말 5,747억원 대비 2,454억원 감소하였습니다.

(1) 영업활동으로 인한 현금흐름
2022년 영업활동으로 인한 현금흐름은 -1,445억원, 당기순이익이 491억원 발생하였습니다. 영업활동으로 인한 현금흐름은 2021년 5,570억원대비 7,015억원 감소하였습니다.

(2) 투자활동으로 인한 현금흐름
2022년 투자활동으로 인한 현금흐름은 유형자산 취득 등의 영향으로 4,702억원의 현금유출이 있었습니다.

(3) 재무활동으로 인한 현금흐름
2022년 재무활동으로 인한 현금흐름은 비유동차입금 및 사채의 차입 등의 영향으로 3,666억원의 현금유입을 기록하였습니다.

연결 실체의 각 부문별 회사는 연간 사업계획 및 자금수지 계획을 토대로 계획 대비 현금흐름을 지속 관리하고 있으며, 향후 유동성 위험을 검토하여 자금조달 및 운용을 추진하고 있습니다. 또한 향후 발생할 수 있는 예상치 못한 유동성 위험을 충당하기 위해 현금 및 현금성자산 뿐만 아니라 금융기관과의 계약에 의한 Credit Line을 확보하여 선제적인 유동성 관리를 수행하고 있습니다.

라. 차입금 및 사채

(1) 당기 및 전기말 현재 연결실체의 차입금 및 사채 내역은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

구 분	당기말			전기말
	유동	비유동	계	유동성	비유동성	계
단기차입금 총액	599,097,448	-	599,097,448	464,787,401	-	464,787,401
사채할인 발행차금	-1,382,427	-	-1,382,427	-	-	-
순액	597,715,020	-	597,715,020	464,787,401	-	464,787,401
장기차입금 총액	244,121,403	902,806,964	1,146,928,367	201,481,137	398,700,501	600,181,638
사채할인 발행차금	-1,505,843	-11,564,878	-13,070,720	-	-729,868	-729,868
순액	242,615,560	891,242,086	1,133,857,646	201,481,137	397,970,633	599,451,770
사채 총액	140,000,000	120,000,000	260,000,000	240,000,000	-	240,000,000
사채할인 발행차금	-34,425	-170,223	-204,648	-110,518	-486,547	-597,065
순액	139,965,575	119,829,777	259,795,352	239,889,482	-	239,513,453
계	980,296,155	1,011,071,863	1,991,368,018	906,158,020	637,484,086	1,543,642,106

당기말 차입금 및 사채는 총 1조 9,914억원이며 단기차입금 5,977억원, 장기차입금 1조 1,339억원, 사채 2,598억원으로 구성되어 있습니다. 주요 개발사업 법인의 사업추진과 운영 목적 차입금의 변동으로 전체 차입금 및 사채가 총 4,477억원이 증가하였습니다. 사채는 2,196억 감소한 반면, 단기차입금과 장기차입금은 각각 1,329억, 5,344억이 증가하였습니다.

(2) 당기 및 전기말 현재 단기차입금 내용은 다음과 같습니다.

(단위:천원)

차입처	연 이자율(%)	당기말	전기말
Bank Dhofar	8.5	5,496,320	4,787,401
농협은행	6.07~6.19	45,000,000	15,000,000
한국산업은행	3.31~3.63	112,000,000	62,000,000
우리은행	3.79~5.11	79,000,000	70,000,000
경남은행	5.89	10,000,000	10,000,000
대구은행	5.86~6.19	20,000,000	10,000,000
어반베스트제이차	-	-	50,000,000
루체르나	-	-	78,000,000
리딩스타전주제이차	-	-	10,000,000
샤인클리어제일차	-	-	80,000,000
플라워스트림	-	-	45,000,000
중소기업은행	-	-	11,000,000
하나은행	4.34~6.48	97,000,000	2,000,000
홀뉴시티	-	-	2,000,000
신한캐피탈	-	-	2,000,000
BNK캐피탈	-	-	1,000,000
IBK캐피탈	-	-	1,000,000
OK저축은행	-	-	1,000,000
KB저축은행	-	-	1,000,000
ACUON저축은행	4	1,113,779	1,000,000
파인스트림	-	-	8,000,000
샤인시티제일차	3.6	14,000,000	-
용인중앙새마을금고 등	6.76	35,875,571	-
성남중앙새마을금고 등	4.4	16,684,198	-
유앤아이제일차	6	20,000,000	-
국민은행	5.97	10,000,000	-
신한은행	5.94	20,000,000	-
미래에셋대우증권	6.9	4,990,000	-
현대차증권	6.9	5,000,000	-
신한투자증권	6.9	3,000,000	-
대신증권	7.4	3,000,000	-
에코서플라이	3.5	90,000,000	-
KB증권	6.48	5,800,000	-
이에스아이㈜	4.6	270,000	-
㈜동연기업	4.6	270,000	-
송정역지역주택조합	4.6	549,843	-
임직원	4.6	47,737	-
소 계	599,097,448	464,787,401
(차감) 현재가치할인차금	-1,382,428
합 계	597,715,020	464,787,401

당기말 단기차입금은 5,991억원이며, 전기말에 비해 1,343억원 증가하였습니다. 전기말 21건의 단기차입금 중 중소기업은행 외 13건(총 2,900억원)을 상환하였으며, 당기 중 신규 차입은 한국산업은행 외 23건(총 4,243억원)으로 건설 개발사업추진 및 운영자금 등의 용도입니다.

(3) 당기 및 전기말 현재 장기차입금 내용은 다음과 같습니다.
```(단위:천원)
| 종류 | 차입처 | 연이자율(%) | 당기말 | 전기말 |
|---|---|---|---|---|
| 일반자금대출 | 김해대동첨단산업단지 | - | 717,000 | 717,000 |
| | 오릭스캐피탈 | 6.00 | 21,051 | 102,187 |
| | 강릉엘앤디 | 4.6 | 463,000 | - |
| 시설자금대출 | KIS인제제일차 | 3.15 | 25,000,000 | 38,000,000 |
| | 인제스피디움제이차유동화 | 3.3 | 12,500,000 | 12,500,000 |
| | 농협손해보험 | 3.05 | 35,840,000 | 35,840,000 |
| | 한화손해보험 | 3.05 | 26,880,000 | 26,880,000 |
| | 푸본현대생명보험 | 3.05 | 26,880,000 | 26,880,000 |
| PF대출 | 하나은행 | - | 6,300,000 | 5.09~6.48 |
| | 중소기업은행 | - | 34,500,000 | 4.90~6.14 |
| | 농협생명보험 | 3.4 | 14,800,000 | 15,700,000 |
| | 신한캐피탈 | - | 6,300,000 | - |
| | 신협중앙회 | 6.13 | 19,844,267 | - |
| | 아이비케이연금보험 | 3.4 | 26,800,000 | 28,600,000 |
| | 한화생명보험 | 3.65 | 86,000,000 | 86,000,000 |
| | 흥국생명보험 | 3.4 | 26,800,000 | 28,600,000 |
| | 리딩스타전주제일차 | - | 10,000,000 | - |
| | 아이비케이캐피탈 | 5.1 | 35,000,000 | 48,412,451 |
| | 티와이씨제일차 | 5.1 | 20,000,000 | 20,000,000 |
| | 프리포트제일차 | 5.1 | 20,000,000 | 20,000,000 |
| | 비엔케이캐피탈 | - | 3,100,000 | - |
| | 홀뉴시티 | - | 6,300,000 | - |
| | 아이비케이저축은행 | - | 3,100,000 | - |
| | 빅모멘텀 | - | 8,000,000 | - |
| | 어반베스트제이차 | - | 50,000,000 | - |
| | 트라이원제일차 | 5.1 | 15,000,000 | 15,000,000 |
| | 애큐온저축은행 | 4.0 | 258,852 | 3,100,000 |
| | 오케이저축은행 | - | 3,100,000 | - |
| | 케이비저축은행 | - | 3,100,000 | - |
| | DB생명보험 | - | 16,500,000 | - |
| | NH농협캐피탈 | - | 11,550,000 | - |
| | 에이원오아시스 | 5.1 | 32,000,000 | 32,000,000 |
| | 한국산업은행 | 4.90~6.14 | 124,700,000 | - |
| | 에이블동탄제일차 | 6.1 | 13,200,000 | - |
| | 에이블동탄제이차 | 5.09 | 9,900,000 | - |
| | 에이블동탄제삼차 | 5.09 | 13,200,000 | - |
| | 이스트스트림제일차 | 5.09 | 49,500,000 | - |
| | 경남은행 | 5.09 | 20,000,000 | - |
| | 신한은행 외 | 4.85 | 57,963,200 | - |
| | KB증권 | 6.48 | 13,400,000 | - |
| | 플라워스트림제일차 | 6.88 | 20,000,000 | - |
| | 티와이디제일차 | 7.83 | 61,000,000 | - |
| | 티와이디제이차 | 7.83 | 14,700,000 | - |
| | 티와이디제삼차 | 7.83 | 2,000,000 | - |
| | 성남중앙새마을금고 등 | 6.76 | 16,684,198 | - |
| | 뉴어반시티 | 6.50~7.00 | 100,000,000 | - |
| | 포레어반시티 | 6.20~6.50 | 80,000,000 | - |
| 내부대출 | 태영건설 | 4.6 | 13,000,000 | - |
| 소 계 | | | 1,146,928,368 | 600,181,638 |
| (차감) | 유동성장기차입금 | | (244,121,403) | (201,481,137) |
| (차감) | 현재가치할인차금 | | (11,564,879) | (729,868) |
| 합 계 | | | 891,242,086 | 397,970,633 |

당기말 장기차입금은 8,912억원이며, 전기말에 비해 4,933억원 증가하였습니다. 전기말 30건의 장기차입금 중 하나은행 외 20건(총 1,957억원)을 상환하였으며, 당기 중 사업추진 및 운영자금을 위한 신규 차입은 한국산업은행 외 20건(총 7,424억) 입니다.

(4) 당기 및 전기말 현재 사채는 일반사채이며, 그 내용은 다음과 같습니다.
(단위:천원)

발행회사	종류	발행일	만기일	연이자율(%)	당기말	전기말
태영건설	제65회 공모무보증사채	2019-03-06	2022-03-06	-	-	100,000,000
	제66회 공모무보증사채	2019-07-23	2022-07-22	-	-	140,000,000
	제67회 공모무보증사채	2020-03-13	2023-03-13	2.33	140,000,000	140,000,000
	제68회 공모무보증사채	2021-07-19	2024-07-19	2.59	100,000,000	100,000,000
	제69회 사모무보증사채	2022-09-06	2025-09-06	5.63	20,000,000	-
소 계					260,000,000	480,000,000
(차감)	유동성사채				(140,000,000)	(240,000,000)
(차감)	사채할인발행차금				(170,223)	(486,547)
계					119,829,777	239,513,453

당기말 사채 총금액은 2,600억원이며, 전기 말에 비해 2,200억 원이 감소하였습니다. 당기 중 신규 발행한 사채는 '22년 9월 6일 200억원이며, 만기가 도래하여 상환한 사채는 '19년 3월 6일 1,000억원, '19년 7월 23일 1,400억원의 총 2건(총 2,400억원)입니다.

(5) 당기말 현재 장기차입금 및 사채의 연도별 상환계획은 다음과 같습니다.
(단위:천원)

상환연도	장기차입금	일반사채	합계
2023년	244,121,403	140,000,000	384,121,403
2024년	252,533,701	100,000,000	352,533,701
2025년	276,072,434	20,000,000	296,072,434
2026년	177,037,830	-	177,037,830
2026년 이후	197,163,000	-	197,163,000
합 계	1,146,928,368	260,000,000	1,406,928,368

당사는 전체 차입금의 만기 분산을 통해 특정 기간에 차입금 상환이 집중될 수 있는 위험을 관리하고 있습니다.

5. 부외 부채에 관한 사항

민간 건축사업과 관련하여 시행자의 PF대출에 대해 지급보증 및 채무인수 등의 신용보증을 제공하고 있습니다. 이와 관련된 현황에 대해서는 XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항 3. 우발채무 등을 참조하여 주시기 바랍니다.

6. 중요한 회계정책의 변경 및 회계추정에 관한 사항

당 연결실체의 중요한 회계정책의 변경 및 추정에 관한 사항은 Ⅲ. 재무에 관한 사항 중 3. 연결재무제표 주석을 참조하시기 바랍니다.

V. 회계감사인의 감사의견 등

1. 외부감사에 관한 사항

가. 회계감사 의견

당사 감사인의 제48기, 제49기 별도 및 연결 재무제표에 대한 감사의견은 모두 "적정"이었으며, 제50기 별도 및 연결 재무제표에 대해서도 "재무성과 및 현금흐름을 한국채택국제회계기준에 따라 중요성의 관점에서 공정하게 표시하고 있습니다." 라는 감사결과를 표명했습니다.

제50기(당기)	제49기(전기)	제48기(전전기)
안진회계법인	안진회계법인	안진회계법인
적정	적정	적정
해당사항 없음(1) 총예정원가 추정	해당사항 없음(1) 총예정원가 추정	해당사항 없음(1) 총예정원가 추정
		(2) 인적분할로 제거된 종속기업투자주식 등의 공정가치 추정

### 사업연도	감사인	감사의견	강조사항 등 핵심감사사항

나. 감사용역 체결현황

사업연도	감사인	감사용역 내용	감사보수 (백만원)	시간 (시간)
제50기(당기)	안진회계법인	분기 및 반기 재무제표 검토, 별도 및 연결 재무제표 검토, 내부회계관리감사	9008.470	9009.221
제49기(전기)	안진회계법인	분기 및 반기 재무제표 검토, 별도 및 연결 재무제표 검토, 내부회계관리감사	8808.278	8808.278
제48기(전전기)	안진회계법인	분기 및 반기 재무제표 검토, 별도 및 연결 재무제표 감사, 내부회계관리감사	9709.985	9709.985

사업연도	감사인	내용	감사계약내역 (보수/시간)	실제수행내역 (보수/시간)

다. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수 (백만원)	비고
제50기(당기)	2022.08.01	법인세 신고 세무조정 및 자문 용역	2022.05.01~2023.05.01	50	-
제49기(전기)	2021.08.01	법인세 신고 세무조정 및 자문 용역	2021.04.01~2022.03.31	50	-
	2021.07.23	세무자문용역	2021.04.01~2021.07.31	49	-
제48기(전전기)	2020.08.01	법인세 신고 세무조정 및 자문 용역	2020.04.01~2021.03.31	38	-
	2020.07.02	인적분할관련 세무검토	2020.08.01~2020.09.30	40	-

라. 내부 감사기구와 회계감사인간 주요 논의 사항

1. 2019.12.16 감사인, 감사위원회 커뮤니케이션 총 예정원가 추정
2. 2020.02.21 감사인, 감사위원회 커뮤니케이션 총 예정원가 추정 / 그룹 재무제표 감사 관련 사항
3. 2020.09.25 감사인, 감사위원회 커뮤니케이션 재무제표 및 내부회계관리제도 감사계획
4. 2020.12.18 감사인, 감사위원회 커뮤니케이션 감사수행 단계에 대한 커뮤니케이션
5. 2021.02.19 감사인, 감사위원회 커뮤니케이션 감사수행 단계에 대한 커뮤니케이션
6. 2021.03.11 감사인, 감사위원회 커뮤니케이션 감사종결 단계에 대한 커뮤니케이션
7. 2021.09.29 감사인, 감사위원회 커뮤니케이션 감사계획 단계에 대한 커뮤니케이션
8. 2021.12.17 감사인, 감사위원회 커뮤니케이션 감사수행 단계에 대한 커뮤니케이션
9. 2022.02.18 감사인, 감사위원회 커뮤니케이션 감사수행 단계에 대한 커뮤니케이션
10. 2022.03.10 감사인, 감사위원회 커뮤니케이션 감사종결 단계에 대한 커뮤니케이션
11. 2022.12.16 감사인, 감사위원회 커뮤니케이션 감사수행 단계에 대한 커뮤니케이션
12. 2023.02.24 감사인, 감사위원회 커뮤니케이션 감사수행 단계에 대한 커뮤니케이션

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용

마. 회계감사인의 변경

회사는 제49기 사업연도에 안진회계법인과의 회계 감사 계약이 만료됨에 따라 제50기 사업연도와 연속하는 2개 사업연도(제51기, 제52기) 회계감사인으로 안진회계법인을 재선임하였으나, 「주식회사 등의 외부감사에 관한 법률」 제 11조 제2항, 「주식회사 등의 외부감사법 시행령」 제15조에 의거 주기적 지정제도에 따라 증권선물위원회가 지정한 감사인을 통지받아, 제51기~제53기의 3개 사업연도에 대한 회계감사인을 삼정회계법인으로 변경 선임하였습니다.

2. 내부통제에 관한 사항

가. 내부회계관리제도

당사는 내부회계관리제도의 운영실태 관련 감사를 연 1회 실시합니다. 외부감사인의 2022년 12월 31일의 내부회계관리제도의 운영실태평가보고서에 대하여 감사를 실시한 결과, 상기 경영자의 운영실태보고 내용이 중요성의 관점에서 내부회계관리제도 모범규준의 규정에 따라 작성되지 않았다고 판단하게 하는 점이 발견되지 아니하였다고 종합의견을 표명하였습니다.

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

가. 이사회 구성

(1) 본 보고서 작성기준일 현재 당사의 이사회는 2인의 사내이사, 4인의 사외이사로 총 6인의 이사로 구성되어 있습니다. 또한 이사회 내 위원회로서 감사위원회, 사외이사후보추천위원회, 재무위원회, ESG 위원회가 있으며, 이사회 규정에 의거하여 구성, 운영하고 있습니다.

(2) 의장의 대표이사 겸직여부, 의장 선임사유
이사회 의장은 현재 대표이사가 겸직 중에 있지 않습니다. 본 보고서 작성기준일 현재 의장인 윤석민 회장은 회사전반에 대한 사항 및 업종에 대한 전문적인 지식을 보유하고 있으며, 의사결정 사항에 대한 신속한 실행 및 검토에 용이하여 이사회 의장으로 선임하였습니다.

(3) 사외이사 및 그 변동현황
(단위 : 명)

구분	이사의 수	사외이사 수	사외이사 변동현황 (선임/해임/중도퇴임)
	6	4	2 / - / -

나. 이사회 중요 의결사항

날짜	의 안 : 내용	가결여부	사내이사 (윤석민/이재규/허준행/이명재/이재구/김용균)	사외이사 (양세정)	찬반여부
2022.01.21.	강릉시 00부대 사격장 이전 및 관광단지 개발사업 법인설립의 건	가결	찬성(100%) / 찬성(100%) / 찬성(100%) / 찬성(100%) / 찬성(50.0%) / 찬성(92.9%)	찬성(100%)	해당없음
2022.02.18.	제 49기 정기주주총회 소집의 건 외 6건	가결	찬성 / 찬성 / 찬성 / 찬성 / 불참 / 찬성	찬성	해당없음
2022.03.18	이사의 개별보수액 책정 위임의 건 외 4건	가결	찬성 / 찬성 / 찬성 / 찬성 / 해당없음 / 찬성	찬성	찬성
2022.03.25	(주)인제스피디움 유상증자 참여의 건	가결	찬성 / 찬성 / 찬성 / 찬성 / 해당없음 / 찬성	찬성	찬성
2022.03.25	태영유니시티 자금대여의 건	가결	찬성 / 찬성 / 찬성 / 찬성 / 해당없음 / 찬성	찬성	찬성
2022.04.19	구로 지식산업센터 대여금 약정 체결의 건	가결	찬성 / 찬성 / 찬성 / 찬성 / 해당없음 / 찬성	찬성	찬성
2022.08.19.	ESG위원회 위원 선임의 건	가결	찬성 / 찬성 / 찬성 / 찬성 / 해당없음 / 불참	찬성	찬성
2022.08.31.	제 69회 / ESG인증채권 발행의 건	가결	찬성 / 찬성 / 찬성 / 찬성 / 해당없음 / 찬성	찬성	찬성
2022.09.14.	「부천 00부대 현대화 및 도시개발사업」 PF대출 신용(보증) 제공의 건	가결	찬성 / 찬성 / 찬성 / 찬성 / 해당없음 / 찬성	찬성	찬성
2022.09.14.	「천안시 매립시설 조성사업」 자금대여의 건	가결	찬성 / 찬성 / 찬성 / 찬성 / 해당없음 / 찬성	찬성	찬성
2022.11.11.	「전주 에코시티15BL 임대주택 개발사업」 관련 채권투자의 건	가결	찬성 / 찬성 / 찬성 / 찬성 / 해당없음 / 찬성	찬성	찬성
2022.11.18.	「인제오토테마파크 개발사업」 관련 채권투자의 건	가결	찬성 / 찬성 / 찬성 / 찬성 / 해당없음 / 찬성	찬성	찬성
2022.11.18.	「문경시 의료폐기물 소각시설 조성사업」 자금대여의 건	가결	찬성 / 찬성 / 찬성 / 찬성 / 해당없음 / 찬성	찬성	찬성
2022.11.24	네오시티(주) 자금대여의 건	가결	찬성 / 찬성 / 찬성 / 찬성 / 해당없음 / 기권	찬성	찬성
2022.12.08	「전주 에코시티15BL 임대주택 개발사업」 관련 채권투자의 건	가결	찬성 / 찬성 / 찬성 / 찬성 / 해당없음 / 찬성	찬성	찬성
2022.12.16.	2023년 사업계획(안) 승인의 건	가결	찬성 / 찬성 / 찬성 / 찬성 / 해당없음 / 찬성	찬성	찬성
2022.12.16.	2023년 안전 보건에 관한 계획 보고 및 승인의 건	가결	찬성 / 찬성 / 찬성 / 찬성 / 해당없음 / 찬성	찬성	찬성
2022.12.28.	㈜인제스피디움 유상증자 참여의 건	가결	찬성 / 찬성 / 찬성 / 찬성 / 해당없음 / 찬성	찬성	찬성

다. 이사회 내 위원회

(1) 위원회 명칭, 소속 이사의 이름, 설치목적과 권한

위원회명	구성	소속 이사명(위원장)	설치목적 및 권한사항	비고
재무위원회	사내이사 2명	이재규 (위원장), 윤석민	회사의 재무에 관한 사항 중 이사회가 재무위원회 규정에 의하여 위임한 사항 및 기타 재무위원회가 부의하기로 결정한 사항에 대한 심의	-
ESG위원회	사외이사 3명, 사내이사 1명	이명재 (위원장), 허준행, 이재규, 양세정	회사의 ESG 경영을 위한 ESG 전략 수립, 주요 ESG 활동 보고, 사회공헌, 안전경영 등에 대한 검토 및 심의	-

(2) 위원회 주요 활동내역

1) 재무위원회

위원회명	개최일자	의안내용	가결 여부	이사의 성명 (출석률)	찬반여부
재무위원회	2022.1.19	1. 「대구 신천동 공동주택 개발사업」 대출약정 및 주식양수도계약 체결의 건	가결	이재규 (100%), 윤석민 (100%)	찬성
재무위원회	2022.1.24	1. 「상봉동 청년주택 개발사업」 PF 대출약정의 건	가결	찬성	찬성
		2. 「대구남부순환도로(주)」 재무적출자자(FI) 주식 양수의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2022.2.10	1. 「성수동 오피스 개발사업」 토지비 대출약정의 건	가결	찬성	찬성
		2. 「광명역세권 복합시설 2단계 개발사업」 PF대출 신용(보증) 제공의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2022.2.17	1. 「신진주역세권 공동주택 개발사업」 중도금대출 업무협약 체결의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2022.2.22	1. 「대전엔바이로(주)」 법인 설립의 건	가결	찬성	찬성
		2. 「포천파워(주)」 자금재조달 시행의 건	가결	찬성	찬성
		3. 「신경주역세권 공동주택(2BL) 개발사업」 중도금대출 업무협약 체결의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2022.3.7	1. 「의정부역 오피스텔 개발사업」 토지담보대출 약정 체결의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2022.3.10	1. 「대전천동3구역 주거환경개선사업 4블럭」 중도금 대출협약서 체결의 건	가결	찬성	찬성
		2. 「김포풍무역세권 개발사업」 PF대출약정 및 관련 담보계약 체결 승인의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2022.3.15	1. 「진천 테크노폴리스 일반산업단지 조성사업」 PF대출 신용(보증) 제공의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2022. 3.17	1. 「인천 만수공공하수처리시설 증설 민간투자사업(BTO-a)」 PF대출 신용(보증) 제공의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2022. 3.24	1. 「육군 문산·파주 병영시설 민간투자시설사업(BTL)」 PF대출 신용(보증) 제공의 건	가결	찬성	찬성
		2. 「부산 삼보아파트 가로주택정비사업」 담보대출 약정 체결의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2022. 3.29	1. 「대전 유천동 주상복합 신축공사」 브릿지대출약정 체결의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2022. 3.31	1. 「전주 에코시티15BL 임대주택 개발사업」 PF대출 신용(보증) 제공의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2022. 4.7	1. 「광명역세권 복합시설 2단계 개발사업」 PF 담보대출 신용(보증) 제공의 건	가결	찬성	찬성
		2. 「창원 북면 감계2지구 공동주택」 중도금대출 업무협약 체결의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2022. 4.14	1. 「대전 유천1구역 지역주택조합사업」 리파이낸싱 브릿지 대출	가결	찬성	찬성
		2. 「강릉 관광숙박시설 개발사업」 관련 PF 대출약정의 건	가결	찬성	찬성
		3. 세운 5-1, 5-3구역 개발사업 관련 PFV법인 유상증자 참여의 건	가결	찬성	찬성
		4. 세운 5-1, 5-3구역 개발사업 관련 펀드 투자의 건	가결	찬성	찬성
		5. 세운 5-1구역 개발사업 관련 토지 담보대출 약정의건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2022. 4.19	1. 「육군 3사관 학교 교육시설 민간투자시설사업(BTL)」 PF 대출 신용(보증) 제공의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2022. 4.28	1. 「광주 남구덕림 지역주택조합사업」 사업비 대출 체결의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2022. 5.24	1. 구미꽃동산 민간공원 조성사업 브릿지 대출약정(만기연장) 계약 체결의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2022. 5.30	1. 용답동 역세권 청년주택 개발사업 관련 PF 대출약정의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2022. 5.31	1. 「부산 감전동 지식산업센터 개발사업」 사업비 조달의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2022. 6.9	1. 「구로 지식산업센터 개발사업」 PF 대출약정 체결의 건	가결	찬성	찬성
		2. 「성수동 오피스2 개발사업」 관련 토지비 대출약정의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2022. 6.16	1. 「김해대동산단 물류센터개발사업(C7-1 부지)」 토지중도금대출 체결의 건	가결	찬성	찬성
		2. 「김해대동산단 물류센터개발사업(C7-2 부지」 토지중도금대출 체결의 건	가결	찬성	찬성
		3. 산업은행 대출연장(운영자금 및 한도대출) 약정의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2022. 6.23	1. 「묵동 청년주택 개발사업」 관련 PF 대출약정의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2022. 6.28	1. 「신경주역세권 2BL 공동주택 개발사업」 PF 대출 신용(보증) 제공 건	가결	찬성	찬성
		2. 「동탄2 A106, A107블럭 공동주택 개발사업」 PF대출약정 체결 건	가결	찬성	찬성
		3. 강릉엘엔디 주식회사 유상증자의 건	가결	찬성	찬성
		4. 「부산신항웅동개발」 2차 유상증자의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2022. 6.30	1. 「대전 유천동 주상복합 신축공사」 3BL 브릿지대출약정 체결의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2022. 7.7	1. 국민은행 신규 한도대출(기업운전자금) 약정의 건	가결	찬성	찬성
		2. 천안에코파크(주) 법인 설립의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2022. 7.12	1. 「강릉 남부권 관광단지 개발사업」 브릿지대출 신용(보증) 제공의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2022. 7.21	1. 「성수동 오피스 개발사업」 관련 토지비 중도금 대출약정의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2022. 7.28	1. 「대전 유천동 주상복합 신축공사」 3BL 추가 브릿지대출 약정 체결의 건	가결	찬성	찬성
		2. 「강릉 관광숙박시설 개발사업」 중도금대출 업무협약 체결의 건	가결	찬성	찬성
재무위원회	2022. 8.4	1. 전주바이오그린에너지(주) 법인 설립의 건	가결	찬성	찬성
		2.

2022. 8.18

1. 「남양주 다산진건지구 오피스텔 개발사업」 중도금대출 업무협약 체결의 건 - 가결, 찬성, 찬성
2. 「대전천동3구역 주거환경개선사업 5블럭」 중도금 대출협약서 체결의 건 - 가결, 찬성, 찬성
3. 「김해 외동주공 재건축정비사업」 관련 사업비 대출약정의 건 - 가결, 찬성, 찬성

2022. 8.25

1. 하나은행 신규대출(기업운전자금) 약정의 건 - 가결, 찬성, 찬성
2. 「김해 삼계지구 개발사업」 PF대출 신용(보증) 제공의 건 - 가결, 찬성, 찬성

2022. 8.29

1. 「반포 오피스텔 및 도시형생활주택 신축공사」사업 및 대출약정 체결의 건 - 가결, 찬성, 찬성
2. 「성북맨션 재건축사업」사업비대출 약정 체결의 건 - 가결, 찬성, 찬성

2022. 9.2

1. 「고성 아야진 공동주택 신축공사」사업 및 대출약정, 관리형토지신탁 체결의 건 - 가결, 찬성, 찬성

2022. 9.6

1. 「광주시 중앙공원 민간공원 조성 특례사업」 PF대출 신용(보증)제공 건 - 가결, 찬성, 찬성

2022. 9.14

1. 「성수동 오피스1차 개발사업」 관련 추가매입 부지 토지비 잔금 대출약정의 건 - 가결, 찬성, 찬성

2022. 9.22

1. 「독산동 노보텔 개발사업」토지비 잔금 대출약정 체결의 건 - 가결, 찬성, 찬성

2022. 9.29

1. 「세운 5-3구역 개발사업」관련 토지 담보대출의 건 - 가결, 찬성, 찬성
2. 「천안 제6일반산업단지 조성사업」PF대출 신용(보증)제공 건 - 가결, 찬성, 찬성
3. 「수원 당수 C3, D3 공동주택 개발사업」토지비 대출약정 체결의 건 - 가결, 찬성, 찬성

2022.10.6.

1.「김포 걸포4지구 도시개발사업」PF대출 신용(보증) 제공의 건 - 가결, 찬성, 찬성

2022.10.13.

1.「진건바이오텍(주)」출자지분 매각의 건 - 가결, 찬성, 찬성

2022.10.20.

1.「군포역 복합개발사업」PF대출 변경약정 체결의 건 - 가결, 찬성, 찬성
2.「성수동 오피스2 개발사업」사업비 대출약정 체결의 건 - 가결, 찬성, 찬성
3. 하나은행 신규 대출 (기업운전자금) 약정의 건 - 가결, 찬성, 찬성

2022.11.18.

1.「서울 송정역 지역주택사업」관련 토지비 잔금 대출 약정 변경의 건 - 가결, 찬성, 찬성
2.「서울 송정역 지역주택사업」관련 채권투자의 건 - 가결, 찬성, 찬성

2022.11.24.

1. 산업은행 대출(운영자금) 연장의 건(件) - 가결, 찬성, 찬성
   2.「대전 유천동 주상복합 신축공사」3BL 채권투자의 건 - 가결, 찬성, 찬성

2022.12.01.

1. 메디컬카운티 지역주택조합 중도금대출 협약 체결의 건 - 가결, 찬성, 찬성

2022.12.22.

1.「이천 현방리 물류센터 개발사업」변경 사업 및 대출약정 체결의 건_물류센터 A동 - 가결, 찬성, 찬성
2.「이천 현방리 물류센터 개발사업」변경 사업 및 대출약정 체결의 건_물류센터 B동 - 가결, 찬성, 찬성

2022.12.29.

1.「포천파워(주)」 우선주 유상감자의 건 - 가결, 찬성, 찬성
2.「대전 유천동 주상복합 신축공사」1BL 추가 브릿지대출 재약정 체결의 건 - 가결, 찬성, 찬성
3.「대전 유천동 주상복합 신축공사」채권투자의 건 - 가결, 찬성, 찬성
4. 지엠파크(주) 주식 일부 양수의 건 - 가결, 찬성, 찬성

ESG위원회

위원회명	개최일자	의안내용	가결여부	이사의 성명
ESG위원회	2022.3.18	1. ESG위원회 위원장 선임의 건	가결, 찬성, 찬성	해당없음, 찬성
		2. ESG위원회 규정 제정의 건	가결, 찬성, 찬성	해당없음, 찬성
		3. 보고사항 : 2022년 ESG 전략방향 및 경영방침	-	-
ESG위원회	2022.8.19	1. 보고사항 : 상반기 주요 ESG활동 및 향후 계획	-	-
ESG위원회	2022.10.26	1. 보고사항 : 한국ESG기준원 (KCGS) ESG 평가 경과 보고의 건	-	-

• '22.8.19 이사회의 결의로 양세정 이사가 ESG위원으로 선임되었습니다.

라. 이사의 독립성

(1) 이사의 독립성 여부

이사는 이사회 및 사외이사후보추천위원회의 추천을 거쳐 주주총회에서 선임되고 있습니다. 이사 선출에 있어 관련 법령에서 요구하는 자격 요건의 충족여부를 확인하고 있습니다. 당사의 이사 6명에 대한 각각의 추천인 및 선임배경은 다음과 같습니다.

구분	성 명	추천인	선임배경	활동분야	회사와의거래	최대 주주 등과의 관계	임기	연임 여부	연임 횟수
사내	윤석민	이사회	책임경영 강화 이사회의장	-	임원	3년 (20.3.20~23.3.19)	연임	3회
	이재규	이사회	경영전반 업무수행 경영총괄	-	없음	3년 (21.3.19~24.3.18)	연임	2회
사외	허준행	사외이사 후보추천위	토목기술 분야 및 전략수립 자문	사외이사	-	없음	3년 (21.3.19~24.3.18)	연임	1회
	이명재	사외이사 후보추천위	법률·소송관련 및 경영전반 자문	사외이사	-	없음	3년 (22.3.18~25.3.17)	연임	1회
	김용균	사외이사후보추천위	회계·세무관련 및 경영전반 자문	사외이사	-	없음	3년 (21.3.19~24.3.18)	신임	-
	양세정	사외이사후보추천위	경제·금융관련 및 경영전반 자문	사외이사	-	없음	3년 (22.3.18~25.3.17)	신임	-

(2) 사외이사 후보 추천위원회

당사는 주주총회에서 선임할 사외이사 후보자를 선정하여 주주총회에 의안으로 제출하기 위하여 사외이사후보 추천 위원회를 설치하여 운영 중 입니다. 보고서 제출일 현재 위원회는 사내이사 1인과 사외이사 2인으로 구성되어 있습니다. (총 위원회의 과반수가 사외이사로 상법 542조의8 제4항의 규정 충족)

위원회명	개최일자	의안내용	가결여부	사외이사 성명
사외이사 후보추천 위원회	2022.2.18	안건 : 사외이사 후보 추천의 건	가결, 찬성, 찬성, 찬성	이재규 (참석률:100%), 허준행 (참석률:100%), 이명재 (참석률:100%)
	2022.3.18	안건 : 사외이사후보 추천위원회 위원장 선임의 건	가결, 찬성, 찬성, 찬성

• 2022년 2월 18일 사외이사후보 추천위원회에서 이명재 사외이사, 양세정 사외이사를 추천하기로 결의하였습니다.
• 사외이사 후보 추천위원회는 현재 사외이사 2인, 사내이사 1인으로 관련 법규에 의거 총 위원의 과반수를 사외이사로 구성하고 있습니다.

성 명	이사구분	주요약력
이명재	사외이사(위원장)	現. 법무법인 베이시스 대표변호사
허준행	사외이사	現. 연세대학교 건설환경공학과 교수
이재규	사내이사	現. ㈜태영건설 대표이사

마. 사외이사의 전문성

(1) 사외이사의 직무수행을 보조하는 지원조직

조직명	주요업무	담당직원 현황
기획팀	이사회 개최 일정관리 및 통보 / 안건정리 및 자료송부	3명 (평균 근속연수 6년)

(2) 사외이사 교육실시 현황

교육일자	교육실시주체	참석 사외이사	불참시 사유	주요 교육내용
2022년 03월 16일	태영건설 (기획팀)	양세정 이사	-	회사개요 / 이사회 운영 / 사외이사의 역할 등
2022년 10월 26일	태영건설 (기획팀)	허준행 이사, 이명재 이사, 김용균 이사, 양세정 이사	-	건설업의 이해 / 건설현장 방문 등

상기 교육 이외에 추가적으로 매 이사회에서 회사 경영현황 및 안건의 내용을 충분히 설명하고 자료를 사전 공유해 질의에 응답하는 방법을 취하고 있습니다.

2. 감사제도에 관한 사항

가. 감사기구 관련 사항

(1) 감사위원회

당사는 감사위원회를 별도로 설치하고 있으며, 주주총회의 결의로 선임된 감사위원회 위원은 사외이사 3인으로 구성되어 있습니다. 감사위원회는 회사의 회계와 업무를 감사하며, 이를 위하여 언제든지 영업에 관한 보고를 요구하거나 회사의 업무와 재산상태를 조사할 수 있습니다.

(2) 감사위원회 위원

성명	사외이사여부	경력	회계ㆍ재무전문가 관련 해당 여부	전문가 유형	관련 경력
김용균 (위원장)	예	중부지방국세청 청장	예	4호 유형(금융기관·정부·증권유관기관 등 경력자)	중부지방국세청 청장(총 합산근무기간 5년 이상)
허준행	예	現. 연세대학교 건설환경공학과 교수	-	-	-
이명재	예	現. 법무법인 베이시스 대표변호사	-	-	-

*2022년 3월 18일 정기 주주총회에서 이재구 이사가 임기만료되고 이명재 이사가 감사위원으로 신규 선임되었습니다.

나. 감사위원회 위원의 독립성 및 전문성

당사는 관련 법령의 규정에 의하여 감사위원회 위원을 선임하고 있으며, 감사위원회의 주요 운영현황은 다음과 같습니다.

(1) 감사위원회의 구성

• 위원회 위원(이하 "위원"이라 한다)은 주주총회에서 선임한다.
• 감사위원회는 3인 이상의 이사로 구성한다.
• 위원의 3분의 2이상은 사외이사이어야 하고, 사외이사 아닌 위원은 상법 제542조의 11 제3항의 요건을 갖추어야 한다.
• 사외이사인 감사위원회 위원의 선임에는 의결권 있는 발행주식수의 100분의 3을 초과하는 수의 주식을 가진 주주는 그 초과하는 주식에 대하여는 의결권을 행사하지 못한다.
• 감사위원회는 그 결의로 위원회를 대표할 자를 선정하여야 한다. 이 경우 위원장은 사외이사이어야 한다.

(2) 감사위원회의 직무 등

• 감사위원회는 언제든지 회계에 대한 장부 기록과 서류를 열람 또는 복사할 수 있으며 이에 대하여 영업에 관한 보고를 요구하거나 회사의 업무와 재산상태를 조사할 수 있다.
• 감사위원회는 필요하면 회의의 목적사항과 소집이유를 서면에 적어 이사(소집권자가 있는 경우에는 소집권자를 말한다)에게 제출하여 이사회 소집을 청구할 수 있다.

(3) 감사위원회의 활동

개최일자	의안내용	가결여부	감사위원 등의 성명	찬반여부
2021.03.11	외부감사인과의 커뮤니케이션 (2020년도 '감사종결 단계'에 대한 커뮤니케이션)	- (서면보고)	김명섭 (출석률:100%), 김용균 (출석률:100%), 이재구 (출석률:66%), 허준행 (출석률:100%), 이명재(출석률: 100%)	-
2021.03.19	감사위원회 위원장 선임의 건	가결	해당없음	찬성, 찬성, 찬성
2021.09.29	외부감사인과의 커뮤니케이션 (2021년 '감사계획 단계' 에 대한 커뮤니케이션)	- (서면보고)	해당없음	-
2021.12.17	2022년~2024년 외부감사인 선임의 건 외부감사인과의 커뮤니케이션 (2021년 '감사수행 단계'에 대한 커뮤니케이션)	가결	해당없음	찬성, 찬성, 찬성
2022.02.18	2021년도 사업년도 회계 및 업무 감사의 건 2021년 내부회계관리제도 운영실태 평가의 건 외부감사인과의 커뮤니케이션 (2021년 '감사수행 단계'에 대한 커뮤니케이션)	가결	해당없음	찬성, 불참, 찬성
2022.3.10	외부감사인과의 커뮤니케이션 (2021년도 '감사종결 단계'에 대한 커뮤니케이션)	- (서면보고)	해당없음	-
2022.10.31	외부감사인과의 커뮤니케이션 (2022년도 '감사계획 단계'에 대한 커뮤니케이션)	- (서면보고)	해당없음	-
2022.12.16	외부감사 계약사항 문서화에 대한 승인의 건 외부감사인과의 커뮤니케이션 (2022년 '감사수행 단계'에 대한 커뮤니케이션)	가결	해당없음	찬성, 해당없음, 찬성
2023.02.24	2022년 사업연도 회계 및 업무 감사의 건 2022년 내부회계관리제도 운영실태 평가의 건 외부감사인과의 커뮤니케이션 (2022년 '감사수행 단계'에 대한 커뮤니케이션)	가결	해당없음	찬성, 해당없음, 찬성

• 이재구 사외이사는 2022년 3월 18일 정기주주총회를 끝으로 사임하고, 이명재 사외이사가 신규 선임되었습니다.

(4) 감사위원회의 선임배경 등

성명	선임배경	추천인	회사와의 관계	최대주주와의 관계
김용균	회계ㆍ세무 전문가	이사회	-	-
허준행	내부회계관리제도 설계 및 운영실태 평가(토목분야)	이사회	-	-
이명재	내부회계관리제도 설계 및 운영실태 평가 (경영전반분야)	이사회	-	-

(5) 감사위원회 교육실시 현황

교육일자	교육실시주체	참석 감사위원	불참시 사유	주요 교육내용
2019년 12월 26일	안진회계법인	김명섭, 허준행	-	내부회계관리제도의 변화와 기업의 대응
2020년 12월 18일	안진회계법인	김명섭, 이재구	-	내부회계관리제도 최신 기준 및 경향
2021년 12월 17일	안진회계법인	김용균, 허준행, 이재구	-	연결기준 내부회계관리제도 도입과 영향
2022년 12월 29일	내부회계관리팀	김용균, 허준행, 이명재	-	내부회계관리제도 평가를 위한 감사위원회의 역할

(6) 감사위원회 지원조직 현황

부서(팀)명	직원수(명)	직위(근속연수)	주요 활동내역
회계팀	3	선임 (평균 13년)	감사위원회 안건검토 및 상정 / 기타 감사위원회 관련 업무지원
내부회계관리팀	3	선임 (평균 10.9년)	내부회계관리 업무 전반 지원

다. 준법지원인

(1) 준법지원인 인적사항 및 주요 경력

성명	생년월일	주요경력	재직기간
정경섭	1970년 09월	- '97년 서강大 법학과 졸업 - '02년 제44회 사법시험 합격 - '05년 사법연수원 제34기 수료 - '09년 광운대 건설법무대학원 졸업 - '11년 대한상사 중재원 중재인 - '11년 태영건설 법무팀장	2005년 5월 ~ 현재

(2) 주요활동내역 및 그 처리결과

점검 일시	주요 점검 내용	점검 결과
2022. 1. ~ 2022. 12. (수시)	- 중대재해처벌법, 하도급법, 공정거래법 등 개정사항 전파 - 컴플라이언스 위반 Risk 점검 - 사이버 신문고 및 비윤리 행위 신고센터 운영	현장 시정조치 및 피드백 완료
2022. 1.	- 명절 선물 안 주고 안받기 시행 - 전 임직원 윤리규범 실천 서약
2022. 4.	건설산업기본법 개정안 전파
2022. 8.	- 이해관계자 행동준칙 공고 - 명절 선물 안 주고 안받기 시행
2022. 9.	- 화재예방법 제정안 전파 - 부패방지 및 윤리경영 교육 실시 - 부패방지경영시스템(ISO 37001) 인증 획득
2022. 10.	- 부패방지경영시스템(ISO 37001) 세부사항 전파
2022. 12.	- 2023년 개정 건설 관련 법령 전파

(3) 준법지원인 등 지원조직 현황

부서(팀)명	직원수(명)	직위(근속연수)	주요 활동내역
법무팀	3	상무 1명(17년) 선임 2명(평균 22년)	컴플라이언스 시스템 구축 및 운영
법무팀	2	선임 2명(평균 8년)	공정거래 자율준수 운영 업무
법무팀	3	선임 1명(5년) 사원 2명(평균 2년)	컴플라이언스 & 자율준수 관련 업무보조

3. 주주총회 등에 관한 사항

가. 투표제도 현황

당사는 정관 제30조 제3항에 따라 집중투표제 적용을 배제하고 있으며, 서면투표제 또는 전자투표제를 채택하고 있지 않습니다. 당사 정관의 기재사항은 공시된 사업보고서에 첨부된 "정관"을 참조하시기 바랍니다.

투표제도 종류	도입여부	실시여부
집중투표제	배제	미도입
서면투표제	미도입	미도입
전자투표제	미도입	미도입

나. 의결권 현황

2022년 12월 31일(기준일 : ) (단위 : 주)

구 분	주식의 종류	주식수	비고
발행주식총수(A)	보통주	38,899,098	-
	우선주	1,302,142	-
의결권없는 주식수(B)	보통주	7,780
	우선주	1,302,142	-
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)	보통주	-
	우선주	-
기타 법률에 의하여 의결권 행사가 제한된 주식수(D)	보통주	-
	우선주	-
의결권이 부활된 주식수(E)	보통주	-
	우선주	-
의결권이 부활된 주식수(E)	보통주	38,891,318	-
	우선주	-

다. 소수주주권

당사는 공시대상기간 중 소수주주권이 행사된 경우가 없습니다.

라. 경영권 경쟁

당사는 공시대상기간 중 회사의 경영지배권에 관하여 경쟁이 있었던 경우가 없습니다.

마. 주식사무

	결 산 일	정기주주총회	주주명부폐쇄시기
	12월 31일	결산기 종료 후 3월 이내	<별첨2>

주권의 종류	명의개서대리인	주주의 특전	공고방법
	국민은행 증권대행부	없음	회사의 공고는 홈페이지(http://www.taeyoung.com)에 게재한다. 다만 전산장애 또는 그 밖의 부득이한 사유로 회사의 인터넷 홈페이지에 공고를 할 수 없을 때에는 서울특별시에서 발행하는 서울경제신문에 한다.

<별첨 1> 정관에 규정된 신주인수권의 내용

제 10 조 (주식의 발행 및 배정)

① 이 회사가 이사회의 결의로 신주를 발행하는 경우 다음 각 호의 방식에 의한다.
1. 주주에게 그가 가진 주식 수에 따라서 신주를 배정하기 위하여 신주인수의 청약 을 할 기회를 부여하는 방식
2. 발행주식총수의 100분의 50을 초과하지 않는 범위 내에서 신기술의 도입, 재무구 조의 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 필요한 경우 제1호 외의 방법으로 특정한 자(이 회사의 주주를 포함한다)에게 신주를 배정하기 위하여 신주 인수의 청약을 할 기회를 부여하는 방식
3. 발행주식총수의 100분의 50을 초과하지 않는 범위 내에서 제1호 외의 방법으로 불특정 다수인(이 회사의 주주를 포함한다)에게 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하고 이에 따라 청약을 한자에 대하여 신주를 배정하는 방식

② 제1항 제3호의 방식으로 신주를 배정하는 경우에는 이사회의 결의로 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 방식으로 신주를 배정하여야 한다.
1. 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 자의 유형을 분류하지 아니하고 불특정 다수의 청약자에게 신주를 배정하는 방식
2. 관계 법령에 따라 우리사주조합원에 대하여 신주를 배정하고 청약되지 아니한 주식까지 포함하여 불특정 다수인에게 신주인수의 청약을 할 기회를 부여하는 방식
3. 주주에 대하여 우선적으로 신주인수의 청약을 할 수 있는 기회를 부여하고 청약 되지 아니한 주식이 있는 경우 이를 불특정 다수인에게 신주를 배정받을 기회를 부여하는 방식
4. 투자매매업자 또는 투자중개업자가 인수인 또는 주선인으로서 마련한 수요예측 등 관계법규에서 정하는 합리적인 기준에 따라 특정한 유형의 자에게 신주인수의 청약을 할 수 있는 기회를 부여하는 방식

③ 제1항 제2호 및 제3호에 따라 신주를 배정하는 경우 상법 제 416조 제1호, 제2호, 제2호의2, 제3호 및 제4호에서 정하는 사항을 그 납입기일의 2주전까지 주주에게 통지하거나 공고하여야 한다. 다만, 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제165조의 9에 따라 주요사항보고서를 금융위원회 및 거래소에 공시함으로써 그 통지 및 공고를 갈음할 수 있다.

④ 제1항 각호의 어느 하나의 방식에 의해 신주를 발행할 경우에는 발행할 주식의 종류와 수 및 발행가격 등은 이사회의 결의로 정한다.

⑤ 회사는 신주를 배정하는 경우 그 기일까지 신주인수의 청약을 하지 아니하거나 그 가액을 납입하지 아니한 주식이 발생하는 경우에 그 처리방법은 발행가액의 적정성 등 관련법령에서 정하는 바에 따라 이사회 결의로 정한다.

⑥ 회사는 신주를 배정하면서 발생하는 단주에 대한 처리방법은 이사회의 결의로 정한다.

⑦ 회사는 제1항 제1호에 따라 신주를 배정하는 경우에는 주주에게 신주인수권증서를 발행하여야 한다.

<별첨 2> 정관에 규정된 주주명부 폐쇄 및 기준일의 내용

제 13 조 (주주명부의 폐쇄 및 기준일)

① 이 회사는 매년 1월 1일부터 1월 15일까지 권리에 관한 주주명부의 기재변경을 정지한다.

② 이 회사는 매년 12월 31일 최종의 주주명부에 기재되어 있는 주주를 그 결산기에 관한 정기주주총회에서 권리를 행사할 주주로 한다.

③ 임시주주총회의 소집, 기타 필요한 경우에는 이사회의 결의에 의하여 이를 2주간전 에 공고한 후 3월을 초과하지 않는 일정한 기간을 정하여 주주명부를 폐쇄하거나 기준일을 정할 수 있다. 그러나 이사회가 필요하다고 인정하는 경우에는 주주명부를 폐쇄하거나 기준일을 함께 정할 수 있다.

바.# 주주총회 의사록 요약

제50기 정기주주총회 (2023.03.24)

• 제1호 의안: 제50기 (2022.1.1. ~ 2022.12.31) 재무제표(이익잉여금처분계산서 (안) 포함) 및 연결재무제표 승인의 건
  • 이익배당 예정내용 (1주당 배당금 : 보통주 225원, 우선주 230원)
• 제2호 의안: 이사 선임의 건
  • 사내이사 윤석민 선임의 건
• 제3호 의안: 이사 보수한도 승인의 건

제49기 정기주주총회 (2022.03.18)

• 제1호 의안: 제49기 (2021.1.1 ~ 2021.12.31) 재무제표 [이익잉여금처분계산서 (안) 포함] 및 연결재무제표 승인의 건
  • 이익배당 예정내용 (1주당 배당금 : 보통주 350원, 우선주 355원)
• 제2호 의안: 정관 일부 변경의 건
• 제3호 의안: 이사 선임의 건
  • 제3-1호: 사외이사 이명재 선임의 건
  • 제3-2호: 사외이사 양세정 선임의 건
• 제4호 의안: 감사위원회 위원 선임의 건
• 제5호 의안: 이사 보수한도 승인의 건

제48기 정기주주총회 (2021.03.19)

• 제1호 의안: 제48기 재무제표(이익잉여금 처분계산서(안) 포함) 및 연결재무제표 승인의 건
  • 이익배당 예정내용 (1주당 배당금 : 보통주 325원, 우선주 330원)
• 제2호 의안: 정관 일부 변경의 건
• 제3호 의안: 이사 선임의 건
• 제4호 의안: 감사위원회 위원이 되는 사외이사 선임의 건
• 제5호 의안: 감사위원회 위원 선임의 건
• 제6호 의안: 이사 보수한도 승인의 건

임시주주총회 (2020.07.15)

• 제1호 의안: 분할계획서 승인의 건

제47기 정기주주총회 (2020.03.20)

• 제1호 의안: 제47기 재무제표(이익잉여금 처분계산서(안) 포함) 및 연결재무제표 승인의 건
  • 이익배당 예정내용 (1주당 배당금 : 보통주 150원, 우선주 155원)
• 제2호 의안: 정관 일부 변경의 건
• 제3호 의안: 이사 선임의 건
• 제4호 의안: 이사 보수한도 승인의 건

제46기 정기주주총회 (2019.3.22)

• 제1호 의안: 제46기 재무제표 [이익잉여금 처분계산서(안) 포함] 및 연결재무제표 승인의 건
  • 이익배당 예정내용 (1주당 배당금 : 보통주 125원, 우선주 130원)
• 제2호 의안: 정관 일부 변경의 건
• 제3호 의안: 이사 선임의 건
• 제4호 의안: 감사위원회 위원 선임의 건
• 제5호 의안: 이사 보수한도 승인의 건

VII. 주주에 관한 사항

1. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

2022년 12월 31일 (단위 : 주, %)

성 명	관 계	주식의 종류	기초 (주식수)	기초 (지분율)	기말 (주식수)	기말 (지분율)	비 고
티와이홀딩스	최대주주	보통주	10,805,759	27.8	10,805,759	27.8	-
윤석민	특수관계인	보통주	3,889,909	10.0	3,889,909	10.0	-
이상희	특수관계인	보통주	1,171,046	3.0	1,171,046	3.0	-
윤세영	특수관계인	보통주	402,012	1.0	402,012	1.0	-
이재규	발행회사임원	보통주	113,355	0.3	113,355	0.3	-
서암윤세영재단(구.서암학술장학재단)	장학재단	보통주	2,746,445	7.1	2,746,445	7.1	-
		보통주	19,128,526	49.2	19,128,526	49.2	-
		우선주	-	-	-	-	-
계

(기준일 : )

2. 최대주주의 주요경력 및 개요

가. 최대주주(법인 또는 단체)의 기본정보

명 칭	출자자수(명)	대표이사(대표조합원) 성명	업무집행자(업무집행조합원) 성명	최대주주(최대출자자) 성명	지분(%)
(주)티와이홀딩스	23,548	유종연	---	윤석민	25.2

※ 상기 출자자수는 ㈜티와이홀딩스의 2022년 말 기준 주주명부상 출자자 수 기준입니다.

나. 최대주주(법인 또는 단체)의 최근 결산기 재무현황

(단위 : 백만원)

구 분	법인 또는 단체의 명칭	자산총계	부채총계	자본총계	매출액	영업이익	당기순이익
(주)티와이홀딩스	953,884	78,783	875,101	49,706	37,411	37,369

※ 상기 재무현황은 ㈜티와이홀딩스의 2022년 말 별도재무제표 기준입니다.

다. 사업현황 등 회사 경영 안정성에 영향을 미칠 수 있는 주요 내용

[사업현황]
당사의 27.8% 지분을 보유한 최대주주인 티와이홀딩스는 서울시 영등포구 여의공원로 111(여의도동)에 본사를 두고 있으며, 2020년 9월 1일자로 태영건설에서 인적분할을 하여 자회사 지분의 관리 및 투자를 목적으로 하는 투자사업부문을 주요 사업으로 영위하고 있습니다.
2021년 3월 26일 정기주주총회 및 2021년 11월 12일 임시주주총회, 2022년 3월 25일 정기주주총회를 개최하여 티와이홀딩스의 등기임원은 총 6명(사외이사 4명 포함)으로 구성되어 있으며, 약력 등 세부현황은 다음과 같습니다.

[이사선임 세부내역]

구분	성명	주요경력	선임일	임기
사내이사	유종연	前 SBS네오파트너스 대표이사	2020.09.01	3년
사내이사	윤석민	現 태영건설 회장	2022.03.25	3년
사외이사	조학국	前 공정거래위원회 부위원장, 前 대통령비서실 재정경제비서관	2020.09.01	3년
사외이사	김태영	前 춘천지검 차장검사, 現 법무법인 강남 변호사	2020.09.01	3년
사외이사	이덕주	前 경희대 산업경영공학과 교수, 現 서울대 산업공학과 교수	2021.03.26	3년
사외이사	이금로	前 법무부 차관(장관직무 대행), 現 법무법인 김앤장 변호사	2021.12.28*	(주1)

(주1) 2021년 11월 12일 임시주주총회에서 승인된 합병계약서의 효력발생일임.
* 2021년 11월 12일 티와이홀딩스 임시주주총회에서 승인된 합병계약서의 효력발생일임.
* 이금로 사외이사는 2021년 11월 12일 티와이홀딩스 임시주주총회에서 선임되었습니다. 취임일자는 티와이홀딩스와 SBS미디어홀딩스의 합병일자인 2021년 12월 28일이며 임기만료일은 2022년 사업연도 결산기에 관한 정기주주총회 종결 시까지입니다.

라. 최대주주 변동내역

2022년 12월 31일 (단위 : 주, %)

변동일	최대주주명	소유주식수	지분율	변동원인	비 고
2020년 09월 01일	윤석민	10,543,295	27.1%	주권 재상장	-
2021년 01월 20일	㈜티와이홀딩스	10,805,759	27.8%	㈜티와이홀딩스의 ㈜태영건설 기명식 보통주식 공개매수	-

(기준일 : )

마. 주식 소유현황

2022년 12월 31일 (단위 : 주)

구분	주주명	소유주식수	지분율(%)	비고
㈜티와이홀딩스		10,805,759	27.8	-
윤석민		3,889,909	10.00	-
머스트자산운용		3,411,536	8.77	-
서암윤세영재단		2,746,445	7.06	-
5% 이상 주주	-	-	-	(주1)
우리사주조합	-	-	-	(주1)

(기준일 : )
(주1) 최근 결산일인 2022년 12월 31일 이후, 2023년 1월 20일 기준으로 머스트자산운용의 당사 소유주식수는 1,205,512주, 지분율은 3.10%입니다. 자세한 내용은 2023년 1월 20일 공시된 주식등의대량보유상황보고서(약식)를 참고하여 주시기 바랍니다.

바. 소액주주현황

2022년 12월 31일 (단위 : 주)

구 분	소액주주수	전체주주수	비율(%)	소액주식수	총발행주식수	비율(%)	비 고
보통주	27,443	27,450	99.9	15,777,388	38,899,098	40.6	-
소액주주							최근 결산일인 2022년 12월 31일 기준이며, 보고일 현재 기준과 다를 수 있습니다.

(기준일 : )

사. 주가 및 주식거래량 실적

(단위 : 원, 천주)

종류		'22년 12월	'22년 11월	'22년 10월	'22년 09월	'22년 08월	'22년 07월
보통주	최고	5,220	4,965	4,905	6,260	7,350	7,120
	최저	4,030	4,145	4,040	4,705	6,380	6,360
	월간거래량	13,571	5,688	3,909	1,604	4,129	2,149
우선주	최고	8,990	8,490	8,190	9,340	11,000	9,960
	최저	6,690	6,610	6,570	7,590	9,450	9,050
	월간거래량	214	83	59	61	2,371	546

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항

1. 임원 및 직원 등의 현황

가. 임원 현황

2022년 12월 31일 (단위 : 주)

성 명	성 별	출생년월	직 위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	소유주식수	최대주주와의관계	재직기간	임기만료일
윤세영	남	1933.05	창업회장	미등기	상근	경영진	서울대, 현. (주)블루원 기타비상무이사, 전. (주)SBSMH	402,012	-	49년 2개월	2023.12.31
윤석민	남	1964.10	회장	사내이사	상근	경영진	서울대학원	3,889,909	-	35년 5개월	2023.03.23
이재규	남	1946.12	부회장	사내이사	상근	경영진	서울대, 전. 태영건설 대표이사	113,355	-	8년 2개월	2024.03.18
허준행	남	1958.08	사외이사	사외이사	비상근	경영진	콜로라도주립대학원, 현. 연세대 사회환경시스템	-	-	4년 10개월	2024.03.18
이명재	남	1960.04	사외이사	사외이사	비상근	경영진	고려대 법학과 졸업, 현 법률사무소베이시스 대표변호사	---	---	3년 9개월	2025.03.17
양세정	여	1961.09	사외이사	사외이사	비상근	경영진	일리노이대 소비자경제학 박사, 전. 공정거래위원회 비상임위원	---	---	10개월	2025.03.17
김용균	남	1963.07	사외이사	사외이사	비상근	경영진	런던대학교 경제학 박사, 전. 중부지방국세청장	---	---	1년 10개월	2024.03.18
우철식	남	1959.11	부사장	미등기	상근	개발부사장	성균관대	---	---	37년 9개월	2023.12.31
배종건	남	1956.02	부사장	미등기	상근	안전보건실장	동아대, 전. 농수산물관리공사	1,288	-	32년 8개월	2023.12.31
이승모	남	1965.01	부사장	미등기	상근	경영본부장	동국대	---	---	32년 11개월	2023.12.31
이강석	남	1961.11	전무	미등기	상근	토목본부장	한양대학원, 전. 동부엔지니어링	---	---	26년 8개월	2023.12.31
김도훈	남	1962.06	전무	미등기	상근	개발본부장	성균관대, 전. 삼성물산건설부문	4,401	-	9년 9개월	2023.12.31
최진국	남	1957.12	전무	미등기	상근	건축본부임원	연세대학원, 전. 삼량건설산업	---	---	40년 4개월	2023.12.31
안치열	남	1962.08	전무	미등기	상근	건축본부장	단국대	2,210	-	34년 8개월	2023.12.31
윤영만	남	1958.10	전무	미등기	상근	NE사업본부장	조선대	30,347	-	2개월	2023.12.31
한덕수	남	1962.10	상무	미등기	상근	환경신사업팀장	충남대학원	850	-	3년	2023.12.31
정창모	남	1961.08	상무	미등기	상근	개발사업2팀장	충북대, 전 ㈜건영,한주건설	---	---	26년 5개월	2023.12.31
정경섭	남	1970.09	상무	미등기	상근	법무팀장	서강대, 전. 사법연수원	---	---	17년 8개월	2023.12.31
심용식	남	1962.06	상무	미등기	상근	기전팀장	홍익대학원	---	---	41년 6개월	2023.12.31
김진현	남	1967.12	상무	미등기	상근	자금팀장	연세대학원, 충북대	---	---	25년	2023.12.31
임태종	남	1965.05	상무	미등기	상근	토목영업팀장	영남대	---	---	33년 4개월	2023.12.31
이현석	남	1964.11	상무	미등기	상근	건축공사1팀장	서울시립대학교, 전. 삼성물산	7,770	-	19년 7개월	2023.12.31
정진형	남	1966.10	상무보	미등기	상근	건축영업팀장	경희대	---	---	31년	2023.12.31
강성원	남	1964.08	상무보	미등기	상근	토목본부임원	서울과학기술대학교	---	---	3년 10개월	2023.12.31
김순규	남	1964.11	상무보	미등기	상근	토목본부임원	한양대학원, 울산대	---	---	32년 3개월	2023.12.31
최성욱	남	1969.09	상무보	미등기	상근	민자사업팀장	서울시립대학원, 전. 대우엔지니어링	---	---	17년	2023.12.31
박형하	남	1965.11	상무보	미등기	상근	총무팀장	대전대	---	---	16년 8개월	2023.12.31
박상준	남	1966.08	상무보	미등기	상근	토목공사팀장	명지대	---	---	27년 2개월	2023.12.31
구한서	남	1964.07	상무보	미등기	상근	건축본부임원	단국대	---	---	33년 4개월	2023.12.31
천호대	남	1972.02	상무보	미등기	상근	개발본부임원	대구대	---	---	16년	2023.12.31
정환수	남	1973.08	상무보	미등기	상근	기획팀장	명지대	---	---	13년 9개월	2023.12.31
송진천	남	1968.12	상무보	미등기	상근	원가관리팀장	대전산업대	---	---	27년	2023.12.31
김인섭	남	1967.07	상무보	미등기	상근	토목본부임원	한양대학원, 한양대학교	105	-	11년	2023.11.30
정광섭	남	1969.03	상무보	미등기	상근	토목본부임원	서울대학원, 서울대학교	---	---	1년 3개월	2023.11.30
임기형	남	1968.02	상무보	미등기	상근	토목본부임원	서울산업대학원, 계명대학교	---	---	27년 4개월	2023.11.30
백두성	남	1966.09	상무보	미등기	상근	건축본부임원	경희대학교	---	---	31년	2023.11.30
김영수	남	1970.03	상무보	미등기	상근	개발사업1팀장	연세대학교	45	-	26년 3개월	2023.11.30
조현민	남	1970.05	상무보	미등기	상근	도시정비팀장	동아대학교	---	---	15년	2023.11.30
이봉재	남	1969.02	상무보	미등기	상근	안전팀장	명지대학교	9,042	-	14년 5개월	2023.11.30
김석진	남	1963.06	경영고문	미등기	상근	개발본부임원	육군제3사관학교, 육군(대령)	---	-	5년	2022.12.31
이재완	남	1961.03	경영고문	미등기	상근	개발본부임원	성균관대	---	-	3년 1개월	2023.11.30
박대희	남	1961.07	고문	미등기	비상근	비상근고문	울산대	---	-	34년 9개월	2022.12.31
김치환	남	1966.05	고문	미등기	비상근	비상근고문	연세대학원, 전. 한영회계법인	---	-	13년 9개월	2023.11.30
김일순	남	1962.10	고문	미등기	비상근	비상근고문	충북대	---	-	26년 6개월	2024.06.30
서진선	남	1962.09	고문	미등기	비상근	비상근고문	홍익대, 전. 대유아키테리아	---	-	33년 5개월	2024.09.30
최일성	남	1965.09	고문	미등기	상근	개발본부임원	부산수산대학원, 전. 국방부	4,778	-	14년 4개월	2024.05.31

(기준일 : )

나. 등기임원 선임 후보자 및 해임 대상자 현황

2022년 12월 31일 (기준일 : )

구분	성명	성별	출생년월	사외이사후보자 해당여부	주요경력	선ㆍ해임예정일	최대주주와의관계
이사	윤석민	남	1964년 10월	해당없음	現. 태영건설 회장	2023년 03월 24일	-

다. 직원 등 현황

2022년 12월 31일 (단위 : 백만원)

사업부문	성별	직 원 수	평균근속연수	연간급여총액	1인평균급여액	비고
경영본부	남	132	11	14,313	108.4	-
경영본부	여	13	3	672	51.7	-
건축본부	남	415	23.5	65,076	156.8	-
건축본부	여	10	5.6	662	66.2	-
토목본부	남	309	15.6	40,242	130.2	-
토목본부	여	6	4.2	483	80.5	-
개발본부	남	80	5	9,128	114.1	-
개발본부	여	9	4	766	85.1	-
NE사업본부	남	27	---	2,737	101.4	-
NE사업본부	여	3	---	246	82	-
법무팀	남	7	---	850	121.4	-
법무팀	여	1	---	76	76	-
안전팀	남	92	11.5	13,110	142.5	-
안전팀	여	5	4.1	2,117	423.4	-
B&C팀	남	3	---	301	100.3	-
B&C팀	여	1	---	90	90	-
내부회계관리팀	남	2	---	265	132.5	-
내부회계관리팀	여	1	---	111	111	-
계		1,116	6.6	139,801	125.3	78

외근로자

구분	비고
기간의 정함이 없는 근로자	전체 (단시간근로자)
기간제근로자	합 계 (단시간근로자)

(기준일 : )

라. 미등기임원 보수 현황

2022년 12월 31일 (단위 : 백만원)

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고
미등기임원	235	409,399	1,742	퇴직 임원 1명 (인원수 제외, 인건비 포함)
				고문(퇴직 임원 예우) 5명 (인원수 제외, 인건비 포함)

(기준일 : )

2. 임원의 보수 등

<이사ㆍ감사 전체의 보수현황>

가. 주주총회 승인금액

(단위 : 백만원)

구 분	인원수	주주총회 승인금액	비 고
등기이사 (사외이사 포함)	6명	3,500	사외이사 3인, 감사위원회 위원 겸직

나. 보수지급금액

(1) 이사ㆍ감사 전체

	인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고
	6	62,088	10,348	-

(2) 유형별

구 분	인원수	보수총액	1인당평균보수액	비고
등기이사(사외이사, 감사위원회 위원 제외)	21,904	952	-	퇴임 1명 (인원수 제외, 인건비 포함)
사외이사(감사위원회 위원 제외)	418	446	-	겸임 ----
감사위원회 위원	-	-	-
감사	-	-	-

• 2022.03.18 퇴임한 이재구 이사의 퇴임 이전 보수를 포함하여 산출.
• 2022.03.18 선임된 양세정 이사의 선임 이후 보수를 포함하여 산출.

(3) 보수지급기준

구분	세부내역	보수지급기준
등기이사(사외이사, 감사 제외)	급여	주주총회 승인금액을 받은 금액 내에서 직위별 임원연봉 Table에 따른 지급
	상여	회사의 경영성과 달성 여부 및 본인의 목표 달성 척도를 평가하여 지급
	기타 근로소득	사내 규정에 따른 포상 등 복리후생 지원
	퇴직소득	임원 퇴직금 지급 규정에 따른 평균급여, 근속년수, 임원퇴직금지급률을 적용하여 산정

<보수지급금액 5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

가. 개인별 보수지급금액

(단위 : 백만원)

이름	직 위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수
윤석민	회장	1,026	-
이재규	부회장	878	-

나. 산정기준 및 방법

(단위 : 백만원)

이름	보수의 종류	총액	산정기준 및 방법
회장 윤석민	근로소득 (급여)	830	주주총회 승인금액에 따라 다음과 같이 지급하였음 - 기본연봉 : 직위별 임원연봉 Table에 의거 급여 지급 - 65,000천원/월 (~2월) - 70,000천원/월 (3월~)
	상여	196	- 경영성과급 : 196,000천원 지급
	주식매수선택권 행사이익	-	해당사항없음
	기타 근로소득	-	해당사항없음
	퇴직소득	-	해당사항없음
	기타소득	-	해당사항없음
대표이사 부회장 이재규	근로소득 (급여)	710	주주총회 승인금액에 따라 다음과 같이 지급하였음 - 기본연봉 : 직위별 임원연봉 Table에 의거 급여 지급 - 55,000천원/월 (~2월) - 60,000천원/월 (3월~)
	상여	168	- 경영성과급 : 168,000천원 지급
	주식매수선택권 행사이익	-	해당사항없음
	기타 근로소득	-	해당사항없음
	퇴직소득	-	해당사항없음
	기타소득	-	해당사항없음

<보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

가. 개인별 보수지급금액

(단위 : 백만원)

이름	직 위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수
윤세영	창업회장	1,026	-
윤석민	회장	1,026	-
이재규	부회장	878	-

• 위 3명 외, 보수지급금액 5억원 이상 개인은 없습니다.

나. 산정기준 및 방법

(단위 : 백만원)

이름	보수의 종류	총액	산정기준 및 방법
창업회장 윤세영	근로소득 (급여)	830	주주총회 승인금액에 따라 다음과 같이 지급하였음 - 기본연봉 : 직위별 임원연봉 Table에 의거 급여 지급 - 65,000천원/월 (~2월) - 70,000천원/월 (3월~)
	상여	196	- 경영성과급 : 196,000천원 지급
	주식매수선택권 행사이익	-	해당사항없음
	기타 근로소득	-	해당사항없음
	퇴직소득	-	해당사항없음
	기타소득	-	해당사항없음
회장 윤석민	근로소득 (급여)	830	주주총회 승인금액에 따라 다음과 같이 지급하였음 - 기본연봉 : 직위별 임원연봉 Table에 의거 급여 지급 - 65,000천원/월 (~2월) - 70,000천원/월 (3월~)
	상여	196	- 경영성과급 : 196,000천원 지급
	주식매수선택권 행사이익	-	해당사항없음
	기타 근로소득	-	해당사항없음
	퇴직소득	-	해당사항없음
	기타소득	-	해당사항없음
대표이사 부회장 이재규	근로소득 (급여)	710	주주총회 승인금액에 따라 다음과 같이 지급하였음 - 기본연봉 : 직위별 임원연봉 Table에 의거 급여 지급 - 55,000천원/월 (~2월) - 60,000천원/월 (3월~)
	상여	168	- 경영성과급 : 168,000천원 지급
	주식매수선택권 행사이익	-	해당사항없음
	기타 근로소득	-	해당사항없음
	퇴직소득	-	해당사항없음
	기타소득	-	해당사항없음

IX. 계열회사 등에 관한 사항

1. 계열회사 현황(요약)

2022년 12월 31일 (기준일 : ) (단위 : 사)

기업집단의 명칭	계열회사의 수	상장	비상장	계
태영	48	48	8	---

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

2.# 타법인출자 현황(요약)

2022년 12월 31일 (단위 : 백만원)

출자목적	출자회사수	총 출자금액	상장	비상장	계	기초장부가액	증가(감소)	기말장부가액	취득(처분)	평가손익
경영참여						-8181295	,318180,835	-25,847450	,3062545652	,78639
일반투자						-3,65788	,58871118114	,152	--7,830	106,322
단순투자						220,294	-37,333	645,217
계

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조

X. 대주주 등과의 거래내용

1. 대주주 등에 대한 신용공여 등

가. 당기 및 전기말 현재 특수관계자에게 제공한 지급보증의 내역 (단위:천원)

제공한 기업	제공받은 기업	지급보증내역	보증한도(주1)	지급보증처
태영건설	관계기업 김해대동첨단산업단지㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	184,484,446	리딩투자증권 외
	㈜에코시티	PF차입금 자금보충약정	118,394,080	SK증권
	신경주역세권공영개발㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	200,000,000	산업은행 외
	㈜지파크개발(주2)	PF차입금 자금보충약정	54,000,000	SK증권
	마곡씨피포피에프브이㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	359,200,000	메리츠증권
	상봉아이알디피에프브이㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	20,000,000	신한캐피탈 외
	㈜이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사(주2)	PF차입금 자금보충약정	293,000,000	한국증권금융㈜
	지엠파크㈜	PF차입금 자금보충약정	140,000,000	케이비증권㈜
	개봉아이알디피에프브이㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	12,500,000	NH농협캐피탈 외
	창원자족형복합행정타운㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	183,600,000	경남은행 외
	평화비티엘㈜	SOC 자금보충약정	28,898,100	산업은행 외
	전주리싸이클링에너지㈜	SOC 자금보충약정	2,625,000	우리은행 외
	충무㈜	SOC 자금보충약정	76,524,332	농협중앙회 외
	제이충무㈜	SOC 자금보충약정	48,498,000	엘아이지손해보험 외
	우리병영㈜	SOC 자금보충약정	24,003,000	국민연금공단
	경산에코에너지㈜	SOC 자금보충약정	16,150,000	하나은행 외
	㈜알앤티원	PF차입금 자금보충약정	77,500,000	새마을금고 외
	대구남부순환도로㈜	SOC 자금보충약정	10,387,066	대구은행 외
	묵동아이알디피에프브이㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	48,000,000	하나은행 외
	성수티에스피에프브이㈜	PF차입금 자금보충약정	99,700,000	에이치성수제일차(주)
	성수티에스2차피에프브이㈜	PF차입금 자금보충약정	45,000,000	KB증권 외
	㈜윤한개발	PF차입금 자금보충약정	60,000,000	광주은행
	천안제6산단㈜	PF차입금 자금보충약정	15,000,000	NH투자증권
	강릉엘앤디㈜	PF차입금 자금보충약정	112,000,000	SK증권 외
	독산아이알디피에프브이㈜	PF차입금 자금보충약정	65,000,000	NH투자증권 외
	㈜군포복합개발피에프브이(주2)	PF차입금 자금보충약정	96,000,000	중소기업은행 외
	풍무역세권개발자산관리㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	212,700,000	한국산업은행 외
	세운5구역피에프브이㈜	PF차입금 자금보충약정	60,000,000	새마을금고 외
	㈜걸포4도시개발	PF차입금 자금보충약정	6,040,000	엠에이걸포제일차
	경주에스엠씨㈜	SOC 자금보충약정	49,800,000	한국산업은행 외
	문경에스엠씨㈜	SOC 자금보충약정	30,513,000	교보생명보험 외
	해양문화㈜	SOC 자금보충약정	32,379,258	교보생명보험 외
	제이경주에스엠씨㈜	SOC 자금보충약정	34,947,000	삼성생명보험 외
	김제에스엠씨㈜	SOC 자금보충약정	24,955,520	한화생명보험 외
	영주에스엠씨㈜	SOC 자금보충약정	24,780,840	삼성화재보험 외
	단결㈜	SOC 자금보충약정	39,605,300	한화생명보험 외
	제이영주에스엠씨㈜	SOC 자금보충약정	3,200,000	교보생명보험 외
	충의병영㈜	SOC 자금보충약정	18,900,000	중소기업은행
	강군병영㈜	SOC 자금보충약정	2,470,000	농협은행 외
	선봉병영㈜	SOC 자금보충약정	34,036,800	새마을금고 외
	미래혁신병영㈜(주2)	SOC 자금보충약정	29,535,500	중소기업은행
	이레일㈜	SOC 자금보충약정	98,286,000	한화생명보험 외
	서울북부고속도로㈜	SOC 자금보충약정	17,250,000	교보생명보험 외
	팔용터널㈜	SOC 자금보충약정	1,103,256	하나은행 외
	만수바이오텍㈜(주2)	SOC 자금보충약정	40,548,600	우리은행 외
대규모기업집단 계열회사 ㈜블루원		분할채무 연대보증	14,400,000	신한은행 외
		외화지급보증	28,894,440	신한은행
합 계			3,194,809,539

(주1) 상기 한도액은 PF차입금 자금보충약정 등과 관련하여 연결실체가 참여하여 체결한 약정서상 대출약정 한도액 중 연결실체의 자금보충의무 분의 금액을 의미합니다.
(주2) 상기 특수관계자들 및 수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜ 및 디오션259피에프브이㈜에게 책임준공 및 조건부 채무인수 보증을 제공하고 있습니다.

< 전 기 말 > (단위:천원)

제공한 기업	제공받은 기업	지급보증내역	보증한도(주1)	지급보증처
㈜태영건설	관계기업 김해대동첨단산업단지㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	637,400,000	리딩투자증권 외
	㈜에코시티	PF차입금 자금보충약정	80,567,400	SK증권
	신경주역세권공영개발㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	133,500,000	산업은행 외
	㈜지파크개발	PF차입금 자금보충약정	83,790,000	SK증권
	마곡씨피포피에프브이㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	364,000,000	메리츠증권
	상봉아이알디피에프브이	PF차입금 자금보충약정	20,500,000	현대차증권㈜
	㈜이지스엠에프용답위탁	PF차입금 자금보충약정	96,000,000	한국증권금융㈜
	지엠파크㈜	PF차입금 자금보충약정	140,000,000	케이비증권㈜
	개봉아이알디피에프브이㈜	PF차입금 자금보충약정	19,000,000	㈜아이비케이캐피탈 외
	창원자족형복합행정타운㈜(주2)	PF차입금 자금보충약정	183,600,000	경남은행 외
	평화비티엘㈜	SOC 자금보충약정	17,347,989	산업은행 외
	전주리싸이클링에너지㈜	SOC 자금보충약정	35,503,650	우리은행 외
	충무㈜	SOC 자금보충약정	46,155,040	농협중앙회 외
	제이충무㈜	SOC 자금보충약정	32,997,838	엘아이지손해보험 외
	우리병영㈜	SOC 자금보충약정	14,882,967	국민연금공단
	경산에코에너지㈜	SOC 자금보충약정	11,080,000	하나은행 외
	㈜알앤티원	PF차입금 자금보충약정	77,500,000	새마을금고 외
	천안풍세산업단지개발㈜	PF차입금 자금보충약정	6,750,000	NH투자증권 외
	대구남부순환도로㈜	SOC 자금보충약정	77,883,565	대구은행 외
	묵동아이알디피에프브이㈜	PF차입금 자금보충약정	40,000,000	하나은행 외
대규모기업집단 계열회사 ㈜블루원		분할채무 연대보증	22,800,000	신한은행 외
		외화지급보증	29,874,600	신한은행
합 계			2,171,133,049

(주1) 상기 한도액은 PF차입금 자금보충약정 등과 관련하여 연결실체가 참여하여 체결한 약정서상 대출약정 한도액 중 연결실체의 자금보충의무 분의 금액을 의미합니다.
(주2) 상기 특수관계자들 및 수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜에게 책임준공 및 조건부 채무인수 보증을 제공하고 있습니다.

(1) 2020년 인적분할로 인한 분할존속회사(연결기업) 및 분할신설회사(㈜티와이홀딩스)는 분할 전 회사의 채무에 관하여 연대하여 변제할 책임이 있습니다.
(2) 상기 외에 당기말 현재 연결기업이 특수관계자로부터 제공받은 담보ㆍ보증의 내역은 없습니다.

2. 대주주와의 자산 양수도 등

• 해당사항 없음

3. 대주주와의 영업거래

가. 최근 사업연도 별도 매출액의 5% 이상 거래내역

• 해당사항 없음

4. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래

가. 당분기 및 전분기 중 특수관계자와 중요한 거래내용(자금거래 및 지분거래 제외) (단위: 천원)

구분	회사명	계정과목	당 기	전 기
유의적 영향력행사 기업	㈜티와이홀딩스	임대수입금	34,798	3,836
관계기업	경산에코에너지㈜	기타수입	1,515,194	1,920,066
	㈜에코시티	공사수입금	3,800,347	2,451,974
		지급수수료	1,678	1,441
	전주리싸이클링에너지㈜	기타수입	4,565,717	5,544,842
		지급수수료	-	129,840
	신경주역세권공영개발㈜	공사수입금	25,603,522	17,522,203
		용지매입	-	36,918,594
	김해대동첨단산업단지㈜	공사수입금	78,862,091	24,973,773
		기타수입	1,765,555	2,833,296
		건설중인자산	77,899,463	-
	수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜	공사수입금	51,534,634	26,443,170
	㈜군포복합개발피에프브이	공사수입금	2,886,400	-
		기타수입	443,538	373,219
	㈜지파크개발	공사수입금	4,347,217	-
	창원자족형복합행정타운㈜	공사수입금	557,903	-
	마곡씨피포피에프브이㈜	공사수입금	112,560,000	16,660,000
	상봉아이알디피에프브이㈜	공사수입금	15,855,471	3,069,047
	개봉아이알디피에프브이㈜	공사수입금	11,101,560	1,933,652
	성수티에스피에프브이㈜	기타수입	66,164	-
	㈜이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사	공사수입금	22,424,907	-
	강릉엘앤디㈜	기타수입	2,100,000	-
	송두산업단지개발㈜	수입배당금	-	75
	성수티에스2차피에프브이㈜	지급수수료	7,674	-
	묵동아이알디피에프브이㈜	공사수입금	6,668,232	-
		기타수입	6,085	-
	㈜윤한개발	기타수입	55,515	-
	강릉엘앤디㈜	잡이익	27,292	-
	지엠파크㈜	공사수입금	352,321	-
	미래혁신병영㈜	공사수입금	2,730,101	-
		잡이익	145,455	-
	디오션259피에프브이㈜	공사수입금	32,152,181	-
		기타수입	58,414	-
	㈜알앤티원	기타수입	27,915	-
	㈜걸포4도시개발	기타수입	18,117	-
	포천파워㈜	수입배당금	1,492,074	-
	용인클린워터㈜	수입배당금	77,032	-
	창원복합행정타운개발㈜	잡이익	28,770	-
대규모기업집단계열회사	콘텐츠웨이브㈜	소모품비외	-	268
	㈜에스비에스엠앤씨	광고선전비	3,925,000	4,200,000
		경비	4,296	-
	㈜태영인더스트리	임대수입금	111,913	121,302
		기타수입	-	27,273
		지급수수료	25,000	25,000
	양주동서도로㈜	잡이익	-	278,164
	㈜블루원	기타수입	13,352	111,886
		임대수입금	6,525,383	1,274,427
		선급공사비	-	122,756
		건설중인자산	105,908	1,491,344
		복리후생비	-	81,910
		접대비	45,897	19,268
		지급수수료	24,551	372,220
		경비	-	210
	㈜에코비트워터	공사수입금	268,352	-
		외주비	5,699,950	3,194,100
	㈜에코비트	공사수입금	2,831,674	-
		기타수입	6,248	69,000
		지급수수료	1,682,855	1,096,107
	㈜블루원레저	기타수입	-	20,286
	㈜디엠씨미디어	광고선전비	990,000	1,048,000
	㈜에스비에스미디어넷	광고선전비	-	210,000
	㈜에스비에스플러스	광고선전비	275,000	569,000
	㈜에코비트엠엔에스	공사수입금	268,352	-
		재료비	-	70,255
		경비	-	70,800
	㈜에스비에스에이앤티	임대수입금	1,542,278	213,676
		매입	-	900,000
		지급수수료	69,166	1,684,000
	㈜에스비에스네오파트너스	임대수입금	8,610	346
	㈜에코비트그린충주	기타수입	56,445	-
		외주비	1,720,000	-
	㈜에코비트엔지니어링	공사수입금	268,352	-
	㈜에코비트프리텍	공사수입금	268,352	-
	㈜문고리닷컴	경비	840	-
		소모품비외	6,259	-

한편, 연결실체는 유의적 영향력을 행사하는 기업인 ㈜티와이홀딩스에 퇴직금 15,018천원을 전출하였으며, 관계기업인 창원복합행정타운개발㈜로부터 퇴직금 14,083천원을 전입하였습니다.

나. 당분기 및 전기말 현재 특수관계자와의 거래에서 발생한 주요 채권 및 채무(차입금 및 대여금 제외) (단위: 천원)

구분	회사명	계정과목	당 기 말	전 기 말
유의적 영향력행사 기업	㈜티와이홀딩스	미수금	3,205	3,560
		수입임대보증금	29,140	28,670
관계기업	㈜에코시티	공사미수금	4,319,287	2,816,185
		초과청구공사	1,153,442	1,808,429
		미지급비용	1,846	-
	전주리싸이클링에너지㈜	미수금	2,966,748	646,041
	신경주역세권공영개발㈜	미청구공사	7,763,126	2,241,423
		선급금	-	1,217,255
	㈜지파크개발	미청구공사	940,855	-
		초과청구공사	6,506,267	-
	김해대동첨단산업단지㈜	공사미수금	37,713,060	28,407,285
		미청구공사	17,556,382	-
		선급금	-	4,394,024
		초과청구공사	-	4,628,299
	수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜	미청구공사	6,935,234	-
		초과청구공사	-	10,422,400
	경산에코에너지㈜	미수금	137,691	78,306
	㈜군포복합개발피에프브이	미청구공사	2,886,400	-
	마곡씨피포피에프브이㈜	미청구공사	-	7,280,000
		초과청구공사	30,100,000	-
	지엠파크㈜	미청구공사	352,321	-
		미수금	-	9,510
	상봉아이알디피에프브이㈜	미청구공사	6,472,918	3,069,047
	개봉아이알디피에프브이㈜	미청구공사	3,738,212	1,933,652
	김포테크노밸리㈜	매출채권	-	-
		선급금	-	7,729
	㈜이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사	미청구공사	8,599,907	-
	묵동아이알디피에프브이㈜	미청구공사	3,969,232	-
	창원자족형복합행정타운㈜	미청구공사	557,903	-
	미래혁신병영㈜	공사미수금	155,631	-
	디오션259피에프브이㈜	미청구공사	7,078,181	-
		선급금	109,140	-
	김포테크노자산관리㈜	미수금	1,525	-
	포천파워㈜	미수금	1,155,050	-
	걸포도시개발자산관리㈜	미수금	19,611	-
대규모기업집단계열회사	㈜에스비에스에이앤티	매출채권	1,003,470	54,375
		미수금	10,415	17,543
		수입임대보증금	988,640	988,640
	㈜에코비트	매출채권	-	75,900
		미청구공사	605,515	-
		미지급금	271,556	788,181
		선수금	-	-
	㈜블루원(주1)	매출채권	-	5,821
		미수금	1,113,339	590,128
		미지급금	3,050	34,730
		선수금	-	95,650
		수입임대보증금	17,106	-
	㈜에코비트워터	미청구공사	57,383	-
		미수금	5,791	5,791
		예수금	1,130,430	1,107,593
		미지급금	3,732,444	1,476,385
	㈜에스비에스미디어넷	미지급금	-	66,000
	㈜태영인더스트리	미수금	10,300	10,134
		수입임대보증금	93,639	92,128
	㈜에스비에스플러스	미지급금	55,000	176,000
	㈜디엠씨미디어	미지급금	187,000	434,500
	㈜무노스	선급금	-	8,100
	㈜에스비에스엠앤씨	미지급금	962,500	1,166,000
	㈜에코비트엠엔에스	미청구공사	57,383	-
	㈜에스비에스네오파트너스	미수금	800	381
		수입임대보증금	7,273	7,155
	㈜에코비트엔지니어링	미청구공사	57,383	-
	㈜에코비트프리텍	미청구공사	57,383	-
	㈜문고리닷컴	미지급금	1,467	-

(주1) 상기 채권 이외에 ㈜블루원에 대한 회원권(당기 및 전기말 현재 각각 6,313,499천원)을 무형자산으로 계상하고 있습니다.
연결실체는 진행기준에 따라 공사수익을 인식하고 있으므로 상기 채권ㆍ채무는 특수관계자가 인식하고 있는 금액과 상이할 수 있습니다.
한편, 상기 채권금액은 손실충당금이 반영되기 전 총액기준 금액입니다. 연결실체는 상기 특수관계자 채권(공사미수금, 미청구공사, 미수금)에 대하여 당기말 현재 채권금액의 626,401천원 상당액을 손실충당금으로 설정하고 있습니다.

다. 당분기 및 전기 중 특수관계자와의 대여거래 내역

< 당 기 > (단위: 천원)

구분	특수관계자명	계정과목	기초	증가	감소	기말
관계기업	㈜군포복합개발피에프브이	장기대여금	8,146,700	-	-	8,146,700
	경산에코에너지㈜	장기대여금	1,650,000	1,000,000	-	2,650,000
		손실충당금	(1,650,000)	(1,000,000)	-	(2,650,000)
	㈜알앤티원	장기대여금	500,000	-	-	500,000
	대구남부순환도로㈜	장기대여금	10,990,595	2,445,884	-	13,436,479
		손실충당금	(10,990,595)	(2,445,884)	-	(13,436,479)
	강릉엘앤디㈜	단기대여금	-	10,000,000	(10,000,000)	-
	성수티에스피에프브이㈜	단기대여금	-	25,000,000	(25,000,000)	-
	묵동아이알디피에프브이㈜	단기대여금	-	680,000	(680,000)	-
	㈜윤한개발	단기대여금	-	49,500,000	(9,500,000)	40,000,000
	㈜걸포4도시개발	단기대여금	-	604,000	(604,000)	-
	디오션259피에프브이㈜	단기대여금	-	6,000,000	(6,000,000)	-
	팔용터널㈜(주1)	장기대여금	4,500,000	-	-	4,500,000
		손실충당금	(4,500,000)	-	-	(4,500,000)
	천안제6산단㈜	단기대여금	-	4,000,000	-	4,000,000
기타 종속기업	대표이사	단기대여금	1,130,000	3,896,000	-	5,026,000
합 계			9,776,700	99,680,000	(51,784,000)	57,672,700

(주1) 당기 중 관계기업으로 편입되었습니다(주석12 참고).
연결실체는 상기 특수관계자 대여금에 대하여 개별 손상된 채권 이외에 12개월 기대신용손실로 현재 채권금액의 46,981천원을 손실충당금으로 설정하고 있습니다.

< 전 기 > (단위: 천원)

구분	특수관계자명	계정과목	기초	증가	감소	기말
관계기업	㈜군포복합개발피에프브이	장기대여금	8,146,700	-	-	8,146,700
	경산에코에너지㈜	장기대여금	500,000	1,150,000	-	1,650,000
		손실충당금	(500,000)	(1,150,000)	-	(1,650,000)
	㈜알앤티원	장기대여금	-	500,000	-	500,000
	대구남부순환도로㈜(주1)	장기대여금	4,764,709	6,225,886	-	10,990,595
		손실충당금	(4,764,709)	(6,225,886)	-	(10,990,595)
기타 종속기업	대표이사	단기대여금	-	1,130,000	-	1,130,000
합 계			8,146,700	1,630,000	-	9,776,700

(주1) 전기 중 관계기업으로 편입되었습니다(주석12 참고).

라. 당분기 및 전기 중 특수관계자와의 차입거래 내역

< 당 기 > (단위: 천원)

구분	특수관계자명	계정과목	기초	증가	감소	기말
관계기업	김해대동첨단산업단지㈜	장기차입금	717,000	-	-	717,000
	강릉엘앤디㈜	장기차입금	-	463,000	-	463,000
합 계			717,000	463,000	-	1,180,000

< 전 기 > (단위: 천원)

구분	특수관계자명	계정과목	기초	증가	감소	기말
관계기업	김해대동첨단산업단지㈜	장기차입금	717,000	-	-	717,000

마.# 5. 특수관계자와의 거래 (연결기준)

당분기 및 전기 중 현재 특수관계자와의 지분거래내역 (단위: 천원)

구분	특수관계자명	거래내역	당 기	전 기
관계기업	㈜이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사	추가취득	-	420,000
	개봉아이알디피에프브이㈜	설립취득	-	1,900,000
	송두산업단지개발㈜	균등유상감자	-	(260,000)
	김포테크노밸리㈜	설립취득	-	269,000
	㈜알앤티원	설립취득	-	2,000
	강릉엘앤디㈜	설립취득	2,227,615	-
		유상증자	2,227,615	-
		우선주(FVPL) 취득	544,770	-
	성수티에스피에프브이㈜	설립취득	1,740,000	-
	독산아이알디피에프브이㈜	설립취득	1,900,000	-
	성수티에스2차피에프브이㈜	설립취득	1,660,000	-
	천안제6산단㈜	설립취득	500,000	-
	묵동아이알디피에프브이㈜	유상증자	646,000	-
	천안풍세산업단지개발㈜	균등유상감자	(500,000)	-
	㈜빅트라이앵글피레프브이	설립취득	1,750,000	-
대규모기업집단계열회사	㈜태영인더스트리	투자지분매도	-	5,178,485

5. 기업인수목적 회사의 추가기재사항

• 해당사항 없음.

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

1. 공시내용 진행 및 변경사항

가. 기 신고한 공시사항의 진행상황 (2022. 12. 31 현재)

신고일자	제 목	신고 내용	신고사항의 진행상황
2006.02.27	단일판매공급계약체결	* 공 사 명 : 00부대이전 및 부지개발사업 * 발 주 처 : 전주시 * 계약금액 : 142,388,400,000원 * 계약기간 : '06.05.30~'16.03.31 * 착 공 일 : '06.03.07 * 준공예정일 : '23.11.12 * 공 정 율 : 96.88% * 수주변경금액 : 200,818,345천원
2015.04.21	단일판매공급계약체결	* 공 사 명 : 서해선(홍성-송산)복선전철제 2공구 노반 시설 기타공사 * 발주처 : 한국철도시설공단 * 계약금액 : 105,753,903,600원 * 계약기간 : '15.04.20~'19.06.20 * 착공일 : '15.04.20 * 준공예정일 : '22.12.20 * 공 정 율 : 100.00% * 수주변경금액 : 121,345,169천원
2015.10.27	단일판매공급계약체결	* 공 사 명 : 별내선(암사-별내)복선전철4공구 건설공사 * 발주처 : 경기도 * 계약금액 : 82,767,029,832원 * 계약기간 : '15.10.27~'21.11.23 * 착공일 : '15.10.27 * 준공예정일 : '24.06.30 * 공정율 : 83.60% * 수주변경금액 : 82,945,064천원
2016.12.14	단일판매공급계약체결	* 공사명 : 서울-세종고속도로안성-구리건설공사 제13공구 * 발주처 : 한국도로공사 * 계약금액 : 161,786,800,000원 * 계약기간: '16.12.13 ~ '21.11.16 * 착공일 : '16.12.13 * 준공예정일 : '23.12.31 * 공정율 : 82.90% * 수주변경금액 : 194,575,792천원
2016.12.14	단일판매공급계약체결	* 공사명 : 서울-세종고속도로안성-구리건설공사 제 14공구 * 발주처 : 한국도로공사 * 계약금액 : 64,388,400,000원 * 계약기간: '16.12.13 ~ '21.11.16 * 착공일 : '16.12.13 * 준공예정일 : '23.12.31 * 공정율 : 94.50% * 수주변경금액 : 71,769,242천원
2017.01.18	단일판매공급계약체결	* 공사명 : 오전나구역 주택재개발 정비사업 * 발주처 : 오전나구역 주택재개발 정비사업조합 * 계약금액 : 121,286,018,362원 * 계약기간 : 철거공사 완료 후 실착공일로부터 34개월 * 착공일 : '22.03.28 * 준공예정일 : '25.01.27 * 공정율 : 3.00% * 수주변경금액 : 138,266,061천원
2017.09.12	단일판매공급계약체결	* 공사명 : 고속국도 제400호선 파주-양주포천 간 건설공사 제4공구 * 발주처 : 한국도로공사 * 계약금액 : 54,001,332,000원 * 계약기간: '17.09.12 ~ '23.02.07 * 착공일 : '17.09.12 * 준공예정일 : '24.12.31 * 공정율 : 75.30% * 수주변경금액: 61,442,664천원
2018.01.15	단일판매공급계약체결	* 공사명 : 용호3구역 주택재개발 정비사업 * 발주처 : 용호3구역 주택재개발 정비사업조합 * 계약금액 : 159,223,967,650원 * 계약기간 : 철거공사 완료후 실착공일로부터 34개월 * 착공일 : '19.12.21 * 준공예정일 : '22.12.20 * 공정율 : 100.00% * 수주변경금액: 167,260,500천원
2018.03.06	단일판매공급계약체결	* 공사명 : 신경주역세권 지역개발사업 * 발주처 : 신경주역세권공영개발㈜ * 계약금액 : 58,352,140,000 원 * 계약기간: 실착공일로부터 36개월 * 착공일 : '18.08.10 * 준공예정일 : '23.02.28 * 공정율 : 99.50% * 수주변경금액 : 78,272,216천원
2018.10.31	단일판매공급계약체결	* 공사명 : 광명~서울 고속도로 민간투자사업 * 발주처 : 서서울고속도로(주) * 계약금액 : 101,130,334,249원 * 계약기간: 실착공일로부터 60개월 * 착공일 : '19.09.20 * 준공예정일 : '24.05.26 * 공정율 : 22.70% * 수주변경금액 : 60,611,276천원
2018.12.14	단일판매공급계약체결	* 공사명 : 용인8구역 주택재개발정비사업 * 발주처 : 용인8구역 주택재개발정비사업 * 계약금액 : 193,290,687,147원 * 계약기간: 실착공일로부터 34개월 * 착공일 : '21.02.23 * 준공예정일 : '24.03.30 * 공정율 : 56.00% * 수주변경금액 : 221,651,935천원
2019.06.27	단일판매공급계약체결	* 공사명 : 대구 동구 신암동 공동주택 신축공사 * 발주처 : 주식회사 창성아크프라임 * 계약금액 : 157,938,000,000원 * 계약기간: 실착공일로부터 34개월 * 착공일 : '20.10.21 * 준공예정일 : '23.09.30 * 공정율 : 77.00%
2019.07.15	단일판매공급계약체결	* 공사명 : 방글라데시 반달주리상수도 개발 * 발주처 : 치타공 상하수청 * 계약금액 : 168,637,749,326원 * 계약기간: 실착공일로부터 36개월 * 착공일 : '19.09.01 * 준공예정일 : '24.06.30 * 공정율 : 82.58%
2019.09.30	단일판매공급계약체결	* 공사명 : 김해대동첨단일반산업단지 * 발주처 : 김해대동첨단산업단지 * 계약금액 : 256,500,000,000원 * 계약기간: 실착공일로부터 42개월 * 착공일 : '19.10.17 * 준공예정일 : '23.06.30 * 공정율 : 75.30% * 수주변경금액 : 260,478,810천원
2019.11.28	단일판매공급계약체결	* 공사명 : 수원시청역 복합시설 개발사업 * 발주처 : 수원갤러리아역세권복합개발피에프브이 주식회사 * 계약금액 : 126,100,000,000원 * 계약기간: 실착공일로부터 40개월 * 착공일 : '20.02.14 * 준공예정일 : '23.08.31 * 공정율 : 70.00% * 수주변경금액 : 140,696,280천원
2020.03.09	단일판매공급계약체결	* 공사명 : 당산동 생각공장 신축공사 * 발주처 : SK디앤디(주) * 계약금액 : 124,900,000,000원 * 계약기간: 실착공일로부터 27개월 * 착공일 : '20.05.11 * 준공예정일 : '22.10.31 * 공정율 : 100.00%
2020.03.18	단일판매공급계약체결	* 공사명 : 구리갈매지구지식산업센터신축 * 발주처 : 주식회사 서영건설플러스 * 계약금액 : 133,170,000,000원 * 계약기간: 실착공일로부터 30개월 * 착공일 : '20.05.25 * 준공예정일 : '22.12.10 * 공정율 : 100.00%
2020.09.11	단일판매공급계약체결	* 공사명 : 부천00부대 현대화 및 도시재생사업 건설 공사 * 발주처 : 네오시티㈜ * 계약금액 : 131,223,890,000 원 * 계약기간 : '20.06.16~'25.12.31 * 착공일 : '20.06.16 * 준공예정일 : '25.12.31 * 공정율 : 81.30% * 수주변경금액 : 147,646,816천원
2020.11.19	단일판매공급계약체결	* 공사명 : 녹색비지니스·해양휴양지구 JJ 강릉호텔 & 리조트 조성사업 * 발주처 : 주식회사 제이제이강릉리조트 * 계약금액 : 210,200,000,000 원 * 계약기간 : '20.12.01~'24.11.30 * 착공일 : '22.04.29 * 준공예정일 : '25.03.28 * 공정율 : 12.00% * 수주변경금액 : 262,896,000천원
2020.12.15	단일판매공급계약체결	* 공사명 : 도봉산-옥정 광역철도 3공구 건설공사 * 발주처 : 경기도청 북부청사 * 계약금액 : 103,664,859,417 원 * 계약기간 : '20.12.21~'25.11.24 * 착공일 : '20.12.21 * 준공예정일 : '25.11.24 * 공정률 : 8.80% * 수주변경금액 : 109,637,599천원
2020.12.22	단일판매공급계약체결	* 공사명 : 전주 에코시티 15BL 공동주택 신축 공사 * 발주처 : 주식회사 에코시티개발 * 계약금액 : 130,954,165,600 원 * 계약기간 : 실착공일로부터 30개월 * 착공일 : '21.10.12 * 준공예정일 : '24.04.11 * 공정률 : 42.00%
2020.12.23	단일판매공급계약체결	* 공사명 : 중랑구 묵동 청년주택 신축공사 * 발주처 : 이지스리뉴어블스 주식회사 * 계약금액 : 105,360,000,000 원 * 계약기간 : 실착공일로부터 33개월 * 착공일 : '22.06.30 * 준공예정일 : '25.10.29 * 공정률 : 6.00%
2020.12.28	단일판매공급계약체결	* 공사명 : 군포역 복합개발사업 신축공사 * 발주처 : 주식회사 군포복합개발피에프브이 * 계약금액 : 140,800,000,000 원 * 계약기간 : 실착공일로부터 35개월 * 착공일 : '22.10.13 * 준공예정일 : '26.04.30 * 공정률 : 2.00%
2020.12.31	단일판매공급계약체결	* 공사명 : 성동구 용답동 청년주택 신축공사 * 발주처 : ㈜이지스엠에프용답위탁관리부동산 투자회사 * 계약금액 : 151,025,000,000 원 * 계약기간 : 실착공일로부터 43개월 * 착공일 : '22.02.03 * 준공예정일 : '25.12.02 * 공정률 : 13.00%
2021.01.15	단일판매공급계약체결	* 공사명 : 대구 신천동 공동주택 신축공사 * 발주처 : 주식회사 대동개발 * 계약금액 : 121,000,000,000 원 * 계약기간 : 실착공일로부터 34개월 * 착공일 : '22.01.19 * 준공예정일 : '24.11.18 * 공정률 : 18.00%
2021.03.11	단일판매공급계약체결	* 공사명 : 고양 향동 지식산업센터 신축공사 * 발주처 : 주식회사 티알씨투 * 계약금액 : 177,900,000,000 원 * 계약기간 : 실착공일로부터 30개월 * 착공일 : '21.07.20 * 준공예정일 : '24.01.25 * 공정률 : 47.00%
2021.05.31	단일판매공급계약체결	* 공사명 : 남양주 다산 진건지구 오피스텔 신축공사 * 발주처 : 주식회사 제이로드 * 계약금액 : 142,800,000,000 원 * 계약기간 : 실착공일로부터 31개월 * 착공일 : '21.08.31 * 준공예정일 : '24.03.31 * 공정률 : 40.00%
2021.06.18	단일판매공급계약체결	* 공사명 : 신진주역세권 공동주택 신축공사 * 발주처 : 주식회사 코원디앤디 * 계약금액 : 165,000,000,000 원 * 계약기간 : 실착공일로부터 30개월 * 착공일 : '21.10.25 * 준공예정일 : '24.04.24 * 공정률 : 36.00%
2021.06.28	단일판매공급계약체결	* 공사명 : 호남고속철도2단계(고막원~목포) 제5공 구 건설공사 * 발주처 : 국가철도공단 * 계약금액 : 94,070,863,665 원 * 계약기간 : '21.06.29~'25.12.31 * 착공일 : '21.06.29 * 준공예정일 : '25.12.31 * 공정률 : 7.00% * 수주변경금액 : 105,894,800천원
2021.06.30	단일판매공급계약체결	* 공사명 : 마곡동 특별계획구역 업무용지 CP4 업무 시설 신축공사 * 발주처 : 마곡씨피포피에프브이 주식회사 * 계약금액 : 700,000,000,000 원 * 계약기간 : 실착공일로부터 36개월 * 착공일 : '21.08.24 * 준공예정일 : '24.08.23 * 공정률 : 18.00%
2021.08.10	단일판매 공급계약체결	* 공사명 : 신경주역세권 공동주택 2BL 개발사업 * 발주처 : 태영유니시티 * 계약금액 : 123,747,760,000원 * 계약기간 : 실착공일로부터 34개월 * 착공일 : '21.10.01 * 준공예정일 : '24.06.30 * 공정율 : 46.00%
2021.08.27	단일판매 공급계약체결	* 공사명 : 서초동 1303-34번지 개발사업(백암빌딩) * 발주처 : 우리은행(이지스전문투자형사모부동산투 자신탁제353호의 신탁업자) * 계약금액 : 67,061,000,000 원 * 계약기간 : '21.09.02~'24.06.01 * 착공일 : '21.09.02 * 준공예정일 : '24.08.01 * 공정율 : 9.00%
2021.08.30	단일판매 공급계약체결	* 공사명 : 서울도시철도 9호선 4단계 연장사업 2공 구 건설공사 * 발주처 : 서울특별시 도시기반시설본부 * 계약금액 : 94,712,449,620 원 * 계약기간 : '21.08.31~'28.03.26 * 착공일 : '21.08.31 * 준공예정일 : '28.03.26 * 공정률 : 3.00%
2021.10.25	단일판매 공급계약체결	* 공사명 : 울산 중구 반구동 공동주택 신축공사 * 발주처 : 주식회사 정선프라임 * 계약금액 : 147,480,000,000 원 * 계약기간 : 실착공일로부터 32개월 * 착공일 : '22.12.30 * 준공예정일 : '26.02.28 * 공정률 : 0.00%
2021.11.17	단일판매 공급계약체결	* 공사명 : 판교 제2테크노밸리 G1-1BL 신축공사 * 발주처 : ㈜모트렉스, ㈜이녹스 첨단소재, 에스 트래픽㈜, 와이엠씨㈜ * 계약금액 : 111,000,000,000 원 * 계약기간 : 실착공일로부터 29개월 * 착공일 : '21.12.03 * 준공예정일 : '24.05.02 * 공정률 : 21.00%
2021.11.18	단일판매 공급계약체결	* 공사명 : DB손해보험 부산사옥 신축공사 * 발주처 : DB손해보험(주) * 계약금액 : 87,990,000,000 원 * 계약기간 : 실착공일로부터 36개월 * 착공일 : '22.07.15 * 준공예정일 : '25.11.14 * 공정률 : 6.00%
2021.11.18	단일판매 공급계약체결	* 공사명 : 고성 아야진 공동주택 신축공사 * 발주처 : 주식회사 지앤디 * 계약금액 : 156,000,000,000 원 * 계약기간 : 실착공일로부터 36개월 * 착공일 : '22.12.15 * 준공예정일 : '25.12.14 * 공정률 : 1.00% * 수주변경금액 : 180,515,000천원
2022.01.12	단일판매 공급계약체결	* 공사명 : 방글라데시 차토그람 하수도 사업 * 발주처 : 차토그람 상하수청 * 계약금액 : 369,236,940,518 원 * 계약기간 : 실착공일로부터 48개월 * 착공일 : '22.01.11 * 준공예정일 : '27.01.10 * 공정률 : 9.48%
2022.03.11	단일판매 공급계약체결	* 공사명 : 진천 테크노폴리스 산업단지 조성공사 * 발주처 : 진천테크노폴리스개발(주) * 계약금액 : 69,300,000,000 원 * 계약기간 : 실착공일로부터 48개월 * 착공일 : '22.04.01 * 준공예정일 : '25.03.31 * 공정률 : 0.60%
2022.04.15	단일판매 공급계약체결	* 공사명 : 자산구역 재개발정비사업 * 발주처 : 자산구역 재개발정비사업조합 * 계약금액 : 220,413,526,000 원 * 계약기간 : 실착공일로부터 35개월 * 착공일 : 미착공
2022.04.21	단일판매 공급계약체결	* 공사명 : 광주 중앙공원 민간공원조성 특례사업 공 동주택 신축공사 * 발주처 : 주식회사 지파크개발 * 계약금액 : 187,500,825,000 원 * 계약기간 : 실착공일로부터 43개월 * 착공일 : '22.09.05 * 준공예정일 : '26.02.28 * 공정률 : 2.00%
2022.04.22	단일판매 공급계약체결	* 공사명 : 생각공장 구로 신축공사 * 발주처 : 에스케이디앤디㈜, ㈜태영디앤아이 * 계약금액 : 200,600,000,000 원 * 계약기간 : 실착공일로부터 37개월 * 착공일 : '22.07.21 * 준공예정일 : '25.10.16 * 공정률 : 5.00%
2022.04.22	단일판매 공급계약체결	* 공사명 : 외동주공아파트 재건축정비사업 * 발주처 : 외동주공아파트 재건축정비사업조합 * 계약금액 : 243,200,000,000 원 * 계약기간 : 실착공일로부터 33개월 * 착공일 : 미착공
2022.04.22	단일판매 공급계약체결	* 공사명 : 세운재정비촉진지구 5-1구역 개발사업 신 축공사 * 발주처 : 세운5구역피에프브이㈜ * 계약금액 : 91,732,000,000 원 * 계약기간 : 실착공일로부터 36개월 * 착공일 : 미착공
2022.07.11	단일판매 공급계약체결	* 공사명 : 광주 남구덕림 지역주택조합사업 신축공사 * 발주처 : 남구덕림 지역주택조합 * 계약금액 : 119,996,783,100원 * 계약기간 : 실착공일로부터 30개월 * 착공일 : '22.12.10 * 준공예정일 : '25.06.10 * 공정률 : 2.00%
2022.09.29	단일판매 공급계약체결	* 공사명 : 양양 SEASIDE 리조트 (휴양 콘도미니엄) 신축공사 * 발주처 : 마스턴제134호양양시사이드프리미어프로 젝트금융투자㈜ * 계약금액 : 510,000,000,000 원 * 계약기간 : 실착공일로부터 35개월 * 착공일 : 미착공
2022.10.13	단일판매 공급계약체결	* 공사명 : 성수동2가 지식산업센터 신축공사 * 발주처 : 삼원피에프브이㈜ * 계약금액 : 70,180,000,000 원 * 계약기간 : 실착공일로부터 35개월 * 착공일 : 미착공
2022.10.21	단일판매 공급계약체결	* 공사명 : 부산 부암동 서면메디컬 지역주택조합사업 * 발주처 : 메디컬카운티 지역주택조합 * 계약금액 : 255,293,100,000원 * 계약기간 : 실착공일로부터 52개월 * 착공일 : 미착공
2022.11.02	단일판매 공급계약체결	* 공사명 : 부산 명보아파트 가로주택정비사업 * 발주처 : 명보아파트 가로주택정비사업 조합 * 계약금액 : 74,391,819,000원 * 계약기간 : 실착공일로부터 39개월 * 착공일 : 미착공
2022.11.02	단일판매 공급계약체결	* 공사명 : 거제2 지역주택조합사업 * 발주처 : 거제2 지역주택조합 * 계약금액 : 149,701,760,000원 * 계약기간 : 실착공일로부터 37개월 * 착공일 : 미착공
2022.12.07	단일판매 공급계약체결	* 공사명 : 대전 유천 주상복합 1BL 신축공사 * 발주처 : 진현홀딩스, 제이아이디앤씨 * 계약금액 : 249,707,000,000 원 * 계약기간 : 실착공일로부터 49개월 * 착공일 : 미착공
2022.12.07	단일판매 공급계약체결	* 공사명 : 대전 유천 주상복합 2BL 신축공사 * 발주처 : 제이케이주택개발, 윤한개발 * 계약금액 : 345,222,000,000 원 * 계약기간 : 실착공일로부터 51개월 * 착공일 : 미착공
2022.12.19	단일판매 공급계약체결	* 공사명 : 세운재정비촉진지구 5-3 개발사업 신축공사 * 발주처 : 세운5구역피에프브이㈜ * 계약금액 : 101,350,000,000 원 * 계약기간 : 실착공일로부터 36개월 * 착공일 : 미착공
2022.12.22	단일판매 공급계약체결	* 공사명 : 부산항 신항

가. 우발채무 등

(1) 계류중인 소송사건

당기말 현재 연결실체는 하자보수청구소송 등 45건의 소송사건과 관련하여 138,183백만원의 소송가액으로 피소되었으며, 손해배상청구소송 등 14건의 소송을 제기하였습니다. 당기말 현재 연결실체는 합리적으로 소송결과가 예측되는 건에 대하여 36,093백만원의 충당부채를 설정하고 있습니다.

1) 건설사업부문 주요 피소 현황

(단위 : 백만원)

NO	원 고	피 고	소송내용	소송가액	진행사항	영업 및 재무에 미치는 영향
1	인천시	태영건설 외 14	설계보상비 반환소송	449	3심 진행중	패소시 판결금 지급
2	인천시	태영건설 외 20	손해배상 청구소송	9,445	2심 진행중	패소시 판결금 지급
3	현대건설	태영건설	하자보수분담금 청구소송	421	1심 진행중	패소시 판결금 지급
4	대한민국	태영건설 외 13	설계보상비 반환소송	449	1심 진행중	패소시 판결금 지급
5	LH공사	태영건설	하자구상금 청구소송	4,654	2심 진행중	패소시 판결금 지급
6	LH공사	태영건설	하자구상금 청구소송	5,922	2심 진행중	패소시 판결금 지급
7	연천군	한국환경공단	손해배상 청구소송	13,026	1심 진행중	패소시 판결금 지급
8	부산광역시	태영건설 외 5	하자보수금 청구소송	12,579	3심 진행중	패소시 판결금 지급
9	에스케이건설	태영건설 외 2	손해배상 청구소송	1,914	3심 진행중	패소시 판결금 지급
10	산운마을13단지 입주자대표회의	LH공사	하자보수금 청구소송	4,873	2심 진행중	패소시 판결금 지급
11	정환식 외 47	태영건설 외 1	분양계약 해제 청구소송	47,522	2심 진행중	패소시 판결금 지급
12	김하나로 외 35	태영건설 외 1	손해배상 청구소송	337	2심 진행중	패소시 판결금 지급
13	메트로시티 2차 입주자 대표회의	태영건설 외 2	하자보수금 청구소송	7,955	1심 진행중	패소시 판결금 지급
14	전임선 외 2	태영건설 외 1	분양계약해제 청구소송	2,064	2심 진행중	패소시 판결금 지급
15	양영식 외 48	태영건설 외 2	분양대금 감액청구	216	1심 진행중	패소시 판결금 지급
16	이편한세상 세계육상선수촌1단지 입주자대표회의	LH공사	하자 구상금 청구소송	1,300	1심 진행중	패소시 판결금 지급
17	LH공사	태영건설 외 5	하자구상금 청구소송	3,658	1심 진행중	패소시 판결금 지급
18	라비드퐁네프관리단	태영건설 외 2	하자보수금 청구소송	200	1심 진행중	패소시 판결금 지급
19	창원중동유니시티2단지 입대회의	태영건설 외 2	하자보수금 청구소송	1,000	1심 진행중	패소시 판결금 지급
20	마포웨스트리버태영데시앙 입대회의	유니시티	하자보수금 청구소송	640	1심 진행중	패소시 판결금 지급
21	안산메트로타운푸르지오힐스테이트 입대회의	LH공사	하자보수금 청구소송	4,114	1심 진행중	패소시 판결금 지급
22	이편한세상 세계육상선수촌2단지 입주자대표회의	LH공사	하자보수금 청구소송	1,700	1심 진행중	패소시 판결금 지급
23	김향미 외 2122	태영건설	손해배상(기) 청구소송	218	1심 진행중	패소시 판결금 지급
24	연제롯데개슬앤데시앙 입대회의	태영건설 외 2	손해배상 청구소송	2,166	1심 진행중	패소시 판결금 지급
25	이이순 외 1,435	태영건설	손해배상(기) 청구소송	206	1심 진행중	패소시 판결금 지급
26	이옥규 외 583	태영건설	손해배상(기) 청구소송	200	1심 진행중	패소시 판결금 지급
27	김점태 외 699	태영건설	손해배상(기) 청구소송	203	1심 진행중	패소시 판결금 지급
28	박현	아시아신탁 외 2	주위토지통행권 확인소송	111	1심 진행중	패소시 판결금 지급
29	SH공사	태영건설 외 1	하자보수금 청구소송	501	1심 진행중	패소시 판결금 지급
30	평촌역 하이필드 지식산업센터 관리단	태영건설 외 2	하자보수금 청구소송	542	1심 진행중	패소시 판결금 지급
31	송옥종	태영건설 외 1	손해배상(기) 청구소송	5	1심 진행중	패소시 판결금 지급
32	창원중동 유니시티1단지 아파트 입주자대표회의	태영유니시티건설공제조합	하자보수금 청구소송	1,000	1심 진행중	패소시 판결금 지급
33	LH공사	태영건설 외 3	하자보수금 청구소송	623	1심 진행중	패소시 판결금 지급
34	장화순 외 3	국제산업렌탈 외 1	손해배상 청구소송	247	2심 진행중	패소시 판결금 지급
35	이영아 외 82	태영건설 외 3	손해배상 청구소송	78	1심 진행중	패소시 판결금 지급

2) 신규소송

(단위 : 백만원)

NO	원 고	피 고	소송내용	소송가액	진행사항	영업 및 재무에 미치는 영향
1	에코시티12블럭 입주자대표회의	태영건설 외 3	하자보수금 청구소송	1,500	1심 진행중	패소시 판결금 지급
2	안산메트로타운푸르지오힐스테이트 입주자대표회의	태영건설 외 8	하자보수금 청구소송	200	1심 진행중	패소시 판결금 지급
3	중동 유니시티 3단지 입주자대표회의	태영유니시티 건설공제조합	하자보수금 청구소송	1,000	1심 진행중	패소시 판결금 지급
4	주식회사 와이에이취로지스틱스 외 1	태영건설 SK D&D	하자보수금 청구소송	714	1심 진행중	패소시 판결금 지급
5	동대문 더 퍼스트 데시앙 입대의	태영건설 외 2	하자보수금 청구소송	1,000	1심 진행중	패소시 판결금 지급
6	중동 유니시티 4단지 입주자대표회의	태영유니시티 건설공제조합	하자보수금 청구소송	1,000	1심 진행중	패소시 판결금 지급
7	강상권	태영건설	약정금 청구소송	840	1심 진행중	패소시 판결금 지급
8	부평 제이타워3차 지식산업센터 관리단	태영건설 외 3	하자보수금 청구소송	590	1심 진행중	패소시 판결금 지급
9	LH공사	태영건설 외 3	구상금 청구소송	392	1심 진행중	패소시 판결금 지급

3) 태영건설의 중요한 소송사건 현황 - 손해배상청구 [서울고등법원(인천) 2022나10116]

구분	내용	소제기일	소송 당사자	소송의 내용	소송가액	진행상황	향후소송일정 및 대응방안	향후 소송결과에 따라 회사에 미치는 영향
		2014.04.17	원고 : 인천광역시 피고1 주식회사 포스코건설 피고2 주식회사 태영건설 피고3 지에스건설 주식회사 피고4 주식회사 대우건설 피고5 두산건설 주식회사 피고6 에스케이에코플랜트 주식회사 피고7 주식회사 한양 피고8 현대건설 주식회사 피고9 코오롱글로벌 주식회사 피고10 롯데건설 주식회사 피고11 신동아건설 주식회사 피고12 금호건설 주식회사 피고13 주식회사 서희건설 피고14 대보건설 주식회사 피고15 진흥기업 주식회사 피고16 주식회사 흥화 피고17 삼성물산 주식회사 피고18 에이치디씨현대산업개발 주식회사 피고19 디엘건설 주식회사 피고20 디엘이앤씨 주식회사	인천광역시가 "인천도시철도 2호선 건설공사"건에 대해 공정거래위원회의 과징금부과 의결 (14.2.25, 입찰담합)을 근거로, 피고들의 입찰담합으로 손해가 발생하였다며 공정거래법 제56조에 의거 손해배상청구.	1,327억원 (당사분 43억)	소송대리인으로 법무법인 태평양 선임하였으며, 1심 선고결과 일부패소하여 2심 진행중.	2023. 3. 17. 변론기일	1심 선고에 따라 패소 판결금을 2021.12.1.경 원고에게 지급 완료하였음.

나. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황

당분기말 현재 연결실체의 차입금 및 지급보증 등과 관련하여 백지수표 27매, 백지어음 13매가 금융기관 등에 견질로 제공되어 있습니다. (기준일 : 2022년 12월 31일)

(단위 : 매, 천원)

제출처	매수	금액	비고
법인	27	-	백지수표
	13	-	백지어음

다. 채무보증 등

(1) 부동산 및 SOC사업의 특수관계자 및 특수목적법인(SPC)의 차입금과 관련한 자금보충 약정 등을 체결한 보증유형과 총 PF 대출잔액은 다음과 같습니다.

• 별도기준 (기준일 : 2022년 12월 31일)

(단위 : 억원)

유형	금액	채무보증 건수
ABCP 외	2,375	101건
기타 Loan	36,628
총 PF 대출 잔액	39,003

(2) 당기 및 전기말 현재 특수관계자에게 제공한 지급보증의 내역은 다음과 같습니다

< 당 기 말 > (단위:천원)

제공한 기업	제공받은 기업	지급보증내역	보증한도(주1)	지급보증처
태영건설	관계기업	김해대동첨단산업단지㈜(주2) PF차입금 자금보충약정	184,484,446	리딩투자증권 외
		㈜에코시티 PF차입금 자금보충약정	118,394,080	SK증권
		신경주역세권공영개발㈜(주2) PF차입금 자금보충약정	200,000,000	산업은행 외
		㈜지파크개발(주2) PF차입금 자금보충약정	54,000,000	SK증권
		마곡씨피포피에프브이㈜(주2) PF차입금 자금보충약정	359,200,000	메리츠증권
		상봉아이알디피에프브이㈜(주2) PF차입금 자금보충약정	20,000,000	신한캐피탈 외
		㈜이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사(주2) PF차입금 자금보충약정	293,000,000	한국증권금융㈜
		지엠파크㈜ PF차입금 자금보충약정	140,000,000	케이비증권㈜
		개봉아이알디피에프브이㈜(주2) PF차입금 자금보충약정	12,500,000	NH농협캐피탈 외
		창원자족형복합행정타운㈜(주2) PF차입금 자금보충약정	183,600,000	경남은행 외
		평화비티엘㈜ SOC 자금보충약정	28,898,100	산업은행 외
		전주리싸이클링에너지㈜ SOC 자금보충약정	2,625,000	우리은행 외
		충무㈜ SOC 자금보충약정	76,524,332	농협중앙회 외
		제이충무㈜ SOC 자금보충약정	48,498,000	엘아이지손해보험 외
		우리병영㈜ SOC 자금보충약정	24,003,000	국민연금공단
		경산에코에너지㈜ SOC 자금보충약정	16,150,000	하나은행 외
		㈜알앤티원 PF차입금 자금보충약정	77,500,000	새마을금고 외
		대구남부순환도로㈜ SOC 자금보충약정	10,387,066	대구은행 외
		묵동아이알디피에프브이㈜(주2) PF차입금 자금보충약정	48,000,000	하나은행 외
		성수티에스피에프브이㈜ PF차입금 자금보충약정	99,700,000	에이치성수제일차(주)
		성수티에스2차피에프브이㈜ PF차입금 자금보충약정	45,000,000	KB증권 외
		㈜윤한개발 PF차입금 자금보충약정	60,000,000	광주은행
		천안제6산단㈜ PF차입금 자금보충약정	15,000,000	NH투자증권
		강릉엘앤디㈜ PF차입금 자금보충약정	112,000,000	SK증권 외
		독산아이알디피에프브이㈜ PF차입금 자금보충약정	65,000,000	NH투자증권 외
		㈜군포복합개발피에프브이(주2) PF차입금 자금보충약정	96,000,000	중소기업은행 외
		풍무역세권개발자산관리㈜(주2) PF차입금 자금보충약정	212,700,000	한국산업은행 외
		세운5구역피에프브이㈜ PF차입금 자금보충약정	60,000,000	새마을금고 외
		㈜걸포4도시개발 PF차입금 자금보충약정	6,040,000	엠에이걸포제일차
		경주에스엠씨㈜ SOC 자금보충약정	49,800,000	한국산업은행 외
		문경에스엠씨㈜ SOC 자금보충약정	30,513,000	교보생명보험 외
		해양문화㈜ SOC 자금보충약정	32,379,258	교보생명보험 외
		제이경주에스엠씨㈜ SOC 자금보충약정	34,947,000	삼성생명보험 외
		김제에스엠씨㈜ SOC 자금보충약정	24,955,520	한화생명보험 외
		영주에스엠씨㈜ SOC 자금보충약정	24,780,840	삼성화재보험 외
		단결㈜ SOC 자금보충약정	39,605,300	한화생명보험 외
		제이영주에스엠씨㈜ SOC 자금보충약정	3,200,000	교보생명보험 외
		충의병영㈜ SOC 자금보충약정	18,900,000	중소기업은행
		강군병영㈜ SOC 자금보충약정	2,470,000	농협은행 외
		선봉병영㈜ SOC 자금보충약정	34,036,800	새마을금고 외
		미래혁신병영㈜(주2) SOC 자금보충약정	29,535,500	중소기업은행
		이레일㈜ SOC 자금보충약정	98,286,000	한화생명보험 외
		서울북부고속도로㈜ SOC 자금보충약정	17,250,000	교보생명보험 외
		팔용터널㈜ SOC 자금보충약정	1,103,256	하나은행 외
		만수바이오텍㈜(주2) SOC 자금보충약정	40,548,600	우리은행 외
대규모기업집단 계열회사	㈜블루원	분할채무 연대보증	14,400,000	신한은행 외
		외화지급보증	28,894,440	신한은행
합 계			3,194,809,539

(주1) 상기 한도액은 PF차입금 자금보충약정 등과 관련하여 연결실체가 참여하여 체결한 약정서상 대출약정 한도액 중 연결실체의 자금보충의무 분의 금액을 의미합니다.
(주2) 상기 특수관계자들 및 수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜ 및 디오션259피에프브이㈜에게 책임준공 및 조건부 채무인수 보증을 제공하고 있습니다.

< 전 기 말 > (단위:천원)

제공한 기업	제공받은 기업	지급보증내역	보증한도(주1)	지급보증처
㈜태영건설	관계기업	김해대동첨단산업단지㈜(주2) PF차입금 자금보충약정	637,400,000	리딩투자증권 외
		㈜에코시티 PF차입금 자금보충약정	80,567,400	SK증권
		신경주역세권공영개발㈜(주2) PF차입금 자금보충약정	133,500,000	산업은행 외
		㈜지파크개발 PF차입금 자금보충약정	83,790,000	SK증권
		마곡씨피포피에프브이㈜(주2) PF차입금 자금보충약정	364,000,000	메리츠증권
		상봉아이알디피에프브이 PF차입금 자금보충약정	20,500,000	현대차증권㈜
		㈜이지스엠에프용답위탁 PF차입금 자금보충약정	96,000,000	한국증권금융㈜
		지엠파크㈜ PF차입금 자금보충약정	140,000,000	케이비증권㈜
		개봉아이알디피에프브이㈜ PF차입금 자금보충약정	19,000,000	㈜아이비케이캐피탈 외
		창원자족형복합행정타운㈜(주2) PF차입금 자금보충약정	183,600,000	경남은행 외
		평화비티엘㈜ SOC 자금보충약정	17,347,989	산업은행 외
		전주리싸이클링에너지㈜ SOC 자금보충약정	35,503,650	우리은행 외
		충무㈜ SOC 자금보충약정	46,155,040	농협중앙회 외
		제이충무㈜ SOC 자금보충약정	32,997,838	엘아이지손해보험 외
		우리병영㈜ SOC 자금보충약정	14,882,967	국민연금공단
		경산에코에너지㈜ SOC 자금보충약정	11,080,000	하나은행 외
		㈜알앤티원 PF차입금 자금보충약정	77,500,000	새마을금고 외
		천안풍세산업단지개발㈜ PF차입금 자금보충약정	6,750,000	NH투자증권 외
		대구남부순환도로㈜ SOC 자금보충약정	77,883,565	대구은행 외
		묵동아이알디피에프브이㈜ PF차입금 자금보충약정	40,000,000	하나은행 외
대규모기업집단 계열회사	㈜블루원	분할채무 연대보증	22,800,000	신한은행 외
		외화지급보증	29,874,600	신한은행
합 계			2,171,133,049

(주1) 상기 한도액은 PF차입금 자금보충약정 등과 관련하여 연결실체가 참여하여 체결한 약정서상 대출약정 한도액 중 연결실체의 자금보충의무 분의 금액을 의미합니다.
(주2) 상기 특수관계자들 및 수원갤러리아역세권복합개발피에프브이㈜에게 책임준공 및 조건부 채무인수 보증을 제공하고 있습니다.

(3) 2020년 인적분할로 인한 분할존속회사(연결기업) 및 분할신설회사(㈜티와이홀딩스)는 분할 전 회사의 채무에 관하여 연대하여 변제할 책임이 있습니다.

(4) 상기 외에 당기말 현재 연결기업이 특수관계자로부터 제공받은 담보ㆍ보증의 내역은 없습니다.

(5) 당분기말 현재 민자 사업을 제외한 회사가 보증한 부동산 개발 등과 관련된 당사지분 PF 대출잔액은 다음과 같습니다.

(기준일 : 2022년 12월 31일)

(단위 : 백만원)

구분	유형	채무자	전기 대출잔액	증감	당기 대출잔액	비고
부동산개발 등관련	ABCP/ABSTB	에코시티	51,371	8,000	59,371	자금보충
	ABCP/ABSTB	태영디앤아이	80,000	(66,000)	14,000	자금보충
	ABCP/ABSTB	에코시티개발	8,000	(8,000)	-	자금보충
	ABCP/ABSTB	에코시티개발	62,400	9,600	72,000	자금보충
	ABCP/ABSTB	신경주 공동주택	45,000	(45,000)	-	자금보충
	ABCP/ABSTB	경기광주 중앙공원	3,990	(3,990)	-	자금보충
	ABCP/ABSTB	부천 네오시티	-	69,000	69,000	자금보충
	사모사채	구미꽃동산 조성사업	60,000	(60,000)	-	자금보충
	사모사채	오산 세교 공동주택	60,000	-	60,000	자금보충
	사모사채	대전유천 1구역 지주택	20,000	(20,000)	-	자금보충
	사모사채	김해삼계지구	42,330	(42,330)	-	자금보충
	ABCP/ABSTB	효창6구역재개발조합	3,800	(3,800)	-	자금보충
	ABCP/ABSTB	진천 테크노폴리스	8,000	(8,000)	-	자금보충
	ABCP/ABSTB	천안 제6일반산업단지	2,250	(2,250)	-
소 계			447,141	(172,770)	274,371
기타 PFLoan(29건)		에코시티	-	-	-	자금보충
		창원자족형	10,200	79,560	89,760	자금보충
		김해대동첨단산업단지	597,400	(417,400)	180,000	자금보충
		태영디앤아이	100,000	70,000	170,000	자금보충
		에코시티개발	72,900	(72,900)	-	연대보증
		에코시티개발	86,000	(86,000)	-	연대보증
		에코시티개발	8,000	(8,000)	-	자금보충
		에코시티개발	-	-	-	자금보충
		신경주 역세권	119,300	(62,800)	56,500	자금보충
		신경주 공동주택	0	13,600	13,600	자금보충
		용답동 청년주택	96,000	37,800	133,800	자금보충
		묵동 청년주택	40,000	(5,000)	35,000	자금보충
		상봉동 청년주택	20,500	(500)	20,000	자금보충
		개봉동 청년주택	19,000	(6,500)	12,500	자금보충
		경기광주 중앙공원	63,840	(63,840)	-	자금보충
		강릉 관광숙박시설	24,000	(24,000)	-	자금보충
		부천 네오시티	70,380	(15,180)	55,200	자금보충
		대구 신천동 공동주택	34,000	40,100	74,100	자금보충
		군포 복합시설	54,400	5,120	59,520	자금보충
		구미꽃동산 조성사업	50,000	90,000	140,000	자금보충
		오산 세교 공동주택	-	-	-	자금보충
		천호동 공동주택	30,000	-	30,000	자금보충
		대전유천 1구역 지주택	-	20,000	20,000	자금보충
		김해삼계지구	19,890	52,530	72,420	자금보충
		효창6구역재개발조합	-	-	-	자금보충
		동대전 홈플러스	77,500	-	77,500	자금보충
		포천LNG	3,170	(3,170)	-	자금보충
		의왕오전나구역	14,000	-	14,000	자금보충
		진천 테크노폴리스	-	49,400	49,400	자금보충
		송정역 지역주택조합	60,000	-	60,000	자금보충
		천안 제6일반산업단지	-	3,000	3,000	자금보충
		성수동 오피스 1차	-	94,700	94,700	자금보충
		의정부역 오피스텔	-	32,000	32,000	자금보충
		김포풍무역세권	-	121,400	121,400	PF자금보충
		삼보아파트 가로주택정비사업	-	11,000	11,000	부지매입확약
		대전 유천동 주상복합 1BL	-	38,000	38,000	PF자금보충
		대전 유천동 주상복합 3BL	-	60,000	60,000	PF자금보충
		세운 5-1구역	-	30,000	30,000	PF자금보충
		세운 5-3구역	-	20,000	20,000	PF자금보충
		부산 감전동 지식산업센터	-	16,900	16,900	PF자금보충
		구로 지식산업센터	-	162,700	162,700	PF자금보충
		김해대동 복합물류센터 C7-1BL	-	36,987	36,987	PF자금보충
		김해대동 복합물류센터 C7-2BL	-	33,630	33,630	PF자금보충
		동탄2 A106,A107블럭	-	180,900	180,900	PF채무인수
		성수동 오피스2 개발사업 (브릿지)	-	45,000	45,000	PF자금보충
		강릉 남부권 관광단지 개발사업	-	16,000	16,000	PF자금보충
		성북맨션 재건축 사업	-	12,000	12,000

(5) 우발채무 및 약정사항

가. 채무보증

아래는 당기말 현재 당사가 수분양자에 대하여 제공하고 있는 채무보증 내역입니다.

일 자	채 권 자	금 액	내 용	보증기간
2019.09.17	경남은행	538	양산사송지구 공동주택	인출일로부터 소유권이전 완료시점
2020.06.01	농협	122	부산용호3구역 중도금대출 연대보증	인출일로부터 소유권이전 완료시점
2020.09.01	하나은행	92	과천S6블럭 수분양자 중도금대출	인출일로부터 소유권이전 완료시점
2020.09.01	신한, 하나, 국민, 수협	1,563	구리갈매 지식산업센터 중도금대출	인출일로부터 소유권이전 완료시점
2020.09.01	국민, 신한, 하나	96	당산동 생각공장 중도금대출	인출일로부터 소유권이전 완료시점
2020.09.17	수협은행, 대신저축은행	1,028	남양주 다산 지금 오피스텔	인출일로부터 소유권이전 완료시점
2020.12.01	우리은행	115	과천S1블럭 수분양자 중도금대출	인출일로부터 소유권이전 완료시점
2020.12.01	우리은행	93	과천S5블럭 수분양자 중도금대출	인출일로부터 소유권이전 완료시점
2021.02.10	수협은행,하나캐피탈,오릭스	1,729	수원시청역 복합시설 개발사업	인출일로부터 소유권이전 완료시점
2021.04.20	신한은행, 하나은행	367	대구 동구 신암동 공동주택	인출일로부터 소유권이전 완료시점
2021.08.20	신한은행, 농협은행	790	광교 플렉스 데시앙 지식산업센터	인출일로부터 소유권이전 완료시점
2021.09.02	농협은행	202	용인8구역 주택재개발 정비사업	인출일로부터 소유권이전 완료시점
2021.09.09	국민은행	92	인천용마루 민간참여 주거환경개선사업	인출일로부터 소유권이전 완료시점
2021.10.07	부산은행	94	세종 6-3 공동주택 개발사업	인출일로부터 소유권이전 완료시점
2021.10.14	중소기업은행,우리은행,SBI	1,645	고양 향동 지식산업센터 개발사업	인출일로부터 소유권이전 완료시점
2021.12.23	경남은행	95	양산사송지구 공동주택(B9)	인출일로부터 소유권이전 완료시점
2022.02.17	국민은행, 하나은행, 새마을	173	신진주역세권 공동주택 개발사업	인출일로부터 소유권이전 완료시점
2022.02.22	하나은행, 수협은행	72	신경주역세권 공동주택(2BL)	인출일로부터 소유권이전 완료시점
2022.03.10	대구은행	16	대전천동3구역 4블럭 공동주택	인출일로부터 소유권이전 완료시점
2022.04.07	경남은행	76	창원 북면 감계2지구 공동주택	인출일로부터 소유권이전 완료시점
2022.07.28	신협, 농협, SBI, 광주은행	731	강릉시 관광숙박시설 개발사업	인출일로부터 소유권이전 완료시점
2022.08.18	신용협동조합, 새마을금고	1,203	남양주 다산진건지구 오피스텔	인출일로부터 소유권이전 완료시점
2022.08.18	하나은행	10	대전천동3구역 5블럭 공동주택	인출일로부터 소유권이전 완료시점
2022.12.01	농협, 새마을금고	786	부산 서면메디컬카운티 지역주택조합	인출일로부터 소유권이전 완료시점
계		11,728

나. 부동산 PF 유동화 관련 신용보강 제공 현황

(기준일 : 2022년 12월 31일) (단위:억원)

발행회사(SPC)	증권종류	발행일자	발행금액	미상환잔액	신용보강 유형	관련 조기상환조건
그린파인트리㈜	ABCP	2022-04-27	280	280	자금보충(미이행시 채무인수)	2023-04-26 만기
그린파인트리㈜	ABCP	2022-09-02	70	70	자금보충(미이행시 채무인수)	2023-09-01 만기
그린파인트리㈜	ABCP	2022-10-26	70	70	자금보충(미이행시 채무인수)	2023-01-19 만기
매그파이에코㈜	ABCP	2022-05-26	259	259	자금보충(미이행시 채무인수)	2023-05-25 만기
매그파이에코㈜	ABCP	2022-06-15	100	100	자금보충(미이행시 채무인수)	2023-06-14 만기
매그파이에코㈜	ABCP	2022-09-02	160	160	자금보충(미이행시 채무인수)	2023-09-01 만기
매그파이에코㈜	ABCP	2022-09-26	100	100	자금보충(미이행시 채무인수)	2023-09-01 만기
케이아이에스인제제일차㈜	사모사채	2022-11-19	130	130	채무인수	2023-02-17 만기
인제스피디움제이차유동화㈜	ABCP	2022-02-18	125	125	자금보충(미이행시 채무인수)	2023-02-17 만기
케이아이에스인제제일차㈜	ABCP	2022-01-14	250	250	채무인수	2023-01-13 만기
샤인시티제일차㈜	ABCP	2022-04-11	140	140	자금보충(미이행시 채무인수)	2023-04-10 만기
매그파이㈜	ABCP	2022-04-13	100	100	자금보충(미이행시 채무인수)	2023-04-12 만기
매그파이㈜	ABCP	2022-11-30	300	300	자금보충(미이행시 채무인수)	2023-05-30 만기
포시지아㈜	ABCP	2022-12-08	300	300	자금보충(미이행시 채무인수)	2023-05-30 만기
리치사우스㈜	ABSTB	2022-10-07	150	150	자금보충(미이행시 채무인수)	2023-01-06 만기
리치사우스㈜	사모사채	2022-10-07	20	20	자금보충(미이행시 채무인수)	2023-01-06 만기
에코서플라이㈜	사모사채	2022-04-13	30	30	자금보충(미이행시 채무인수)	2023-01-06 만기
리치플로우㈜	ABCP	2022-09-16	500	500	자금보충(미이행시 채무인수)	2023-09-15 만기
파이브애로우㈜	ABCP	2022-09-16	500	500	자금보충(미이행시 채무인수)	2023-09-15 만기

다. 그 밖의 우발채무 및 약정사항

(1) 당기말 현재 연결실체는 신분당선사업, 김제시 하수관거정비 임대형 민자사업, 국립해양박물관 민자사업, 서울북부고속도로건설, 부전~마산간 복선전철과 관련하여 일정요건에 해당되는 경우, 재무투자자의 출자주식 중 회사 지분율 상당금액을 재매입하는 약정이 체결되어 있습니다.

(2) 전주00부대이전 부지개발사업과 관련하여 토지 미분양으로 인하여 대출상환금이 부족할 경우, 연결실체의 지분율 상당액에 따른 토지미분양분을 매입하는 약정이 체결되어 있습니다.

(3) 김해대동첨단산업단지 조성 PF 사업과 관련하여 준공예정일로부터 6개월 이내 공동주택 주거용지 미분양시 연결실체가 매입하는 약정이 체결되어 있으며, 신경주역세권개발사업과 관련하여 대출만기일의 4개월 전까지 매매계약이 체결되지 않은 공동주택용지에 대해 연결실체가 대출만기일의 1개월 전까지 매각 대금 전액을 납부하여 매입하는 약정이 체결되어 있으며, 창원자족형복합행정타운 조성사업 및 김포풍무역세권 도시개발사업과 관련하여 매입확약부지에 대해 매수의무를 부담하는 약정이 체결되어 있습니다. 또한, 걸포4지구도시개발 사업관련 주택용지 중 이택ㆍ협택 우선공급 후 잔여분에 대해 감정가로 선매입권 보유하고 있으며, 프로젝트 회사 또는 금융기관에 대하여 해당부지에 대한 매입확약을 제공하고 있습니다.

(4) 연결실체는 진천 테크노폴리스 일반산업단지 조성사업과 관련하여 책임분양확약일까지 산업시설용지를 분양하는 책임분양 약정이 체결되어 있습니다.

(5) 연결실체는 광명역세권 사업 관련 차입금을 담보하기 위하여 사업장 건축물 신축시 건축물을 담보제공하기로 약정되어 있습니다.

(6) 주요 금융기관 약정사항
당기말 현재 연결실체가 금융기관과 체결한 주요 약정사항의 내용은 다음과 같습니다. (단위: OMR, 천원)

구 분	금융기관	한도금액
당좌대출	Bank Dhofar	OMR 1,530,000
	하나은행	5,000,000
일반대출	Bank Dhofar	OMR 1,914,132
	하나은행	90,000,000
	경남은행	10,000,000
	대구은행	20,000,000
	신한은행	20,000,000
	우리은행	79,000,000
	농협은행	45,000,000
	한국산업은행	112,000,000
	오릭스캐피탈	220,000
	국민은행	10,000,000
	미래에셋대우증권	4,990,000
	현대차증권	5,000,000
	신한투자증권	3,000,000
	대신증권	3,000,000
PF대출약정	하나은행	23,300,000
	농협생명보험	14,800,000
	모노크롬제일차	8,000,000
	아이비케이연금보험	26,800,000
	트라이원제일차	15,000,000
	티와이씨제일차	20,000,000
	프리포트제일차	20,000,000
	한화생명보험	86,000,000
	흥국생명보험	26,800,000
	중소기업은행	122,000,000
	아이비케이캐피탈	35,000,000
	애큐온저축은행	4,500,000
	에이원오아시스	32,000,000
	한국산업은행	140,000,000
	KB증권	56,000,000
	에코서플라이	170,000
	샤인시티제일차	30,000,000
	티와이디제일차	61,000,000
	티와이디제이차	31,500,000
	티와이디제삼차	2,000,000
	경남은행	20,000,000
	신한은행외	68,000,000
	플라워스트림제일차	40,000,000
	굿라이브	10,000,000
	용인중앙새마을금고 등	35,875,571
	성남수정새마을금고 등	33,368,396
	신용협동조합	59,532,506
	뉴어반시티	100,000,000
	포레어반시티	200,000,000
	유앤아이제일차	20,000,000
	에이블동탄제일차	13,200,000
	에이블동탄제이차	9,900,000
	에이블동탄제삼차	13,200,000
	이스트스트림제일차	49,500,000
시설자금대출	KIS인제제일차	25,000,000
	농협손해보험	40,000,000
	인제스피디움제이차유동화	12,500,000
	푸본현대생명보험	30,000,000
	한화손해보험	30,000,000
외상매출채권담보대출	하나은행	15,000,000
	신한은행	21,700,000
	우리은행	5,000,000

<에코시티개발 채무보증현황>

구 분	15블록
1. 채무자 (회사와의관계)	계약자(수분양자)
2. 채권자	새마을금고
3. 채무금액	20,788백만원(2022.12월기준)
4. 채무보증금액 (공급금액의 49%)
5. 채무보증기간 (개시일~종료일)	2021.11월 ~ 2024.9월
6. 채무보증조건 등 기타	연대보증채무 (에코시티개발)책임준공(태영건설)

3. 제재 등과 관련된 사항

가. 제재현황

(1) 처분일자 : 2020년 10월 30일
(2) 확정일자 : 2022년 03월 25일
(3) 처벌 또는 조치기관 : 경기도
(4) 처벌 또는 조치대상자 : (주)태영건설
(5) 처벌 또는 조치내용 : 토목건축사업에 대한 영업정지 3개월 (2022년 04월 25일 ~ 2022년 07월 24일)
* 1차정정 (2022년 04월 25일 ~ 2022년 07월 09일)
* 2차정정

(6) 사유 및 근거법령
가. 사유 : 산업안전보건법에 따른 중대재해 발생
나. 근거법령 : 건설산업기본법 제82조 제1항 제7호

(7) 처벌 또는 조치에 대한 회사의 이행현황
가. 영업정지 행정처분에 대한 집행정지 가처분 신청
나. 수원지방법원의 영업정지 행정처분에 대한 집행정지 가처분 인용에 따라 금번 1심 판결선고(당사패소)일로부터 30일이 경과된 다음날부터 영업정지 처분이 개시됨. (영업정지일자 2022년 04월 25일)
다. 건설산업기본법 제84조 (대표자의 교육이수에 따른 영업정지 기간 감경) 에 따라 영업정지 기간이 변경.
* 최초 2022년 04월 25일 ~ 2022년 07월 24일
* 변경 2022년 04월 25일 ~ 2022년 07월 09일

(8) 관련공시
* 2020-10-15 영업정지
* 2020-10-21 투자판단 관련 주요경영사항
* 2020-10-30 기타경영사항(자율공시)
* 2022-03-25 영업정지(기재정정 1차)
* 2022-05-16 영업정지(기재정정 2차)

나. 재발방지를 위한 회사의 대책

당사는 안전보건법규 규정 준수, 작업장의 무사고, 무재해를 추구하고 산업재해를 근원적으로 제거하기 위해 임직원에 대한 교육을 지속적으로 시행하고 있으며 임직원 준법 강화를 위해 본부별 안전보건 목표를 설정하는 등 프로그램들을 운영 중에 있습니다.

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

(1) 지배기업은 2023년 1월 6일 이사회를 개최하여 종속기업인 ㈜에코시티개발의 PF 대출 관련 유동화 SPC인 리치사우스㈜가 발행하는 자산유동화 기업어음(ABCP) 7,600백만원 매입을 결의하였습니다.

(2) 지배기업은 2023년 1월 6일 이사회를 개최하여 관계기업인 천안제6산단㈜의 P 대출 관련 유동화 SPC인 스카이식스㈜(종속기업)가 발행하는 자산유동화 증권 5,500백만원 매입을 결의하였습니다.

(3) 지배기업은 2023년 1월 11일 재무위원회를 개최하여 관계기업인 지엠파크㈜의 주식 5,980주를 3,160백만원에 양수하기로 결의하였습니다. 이로 인해 지분율은 20.0%에서 49.9%로 변경됩니다.

(4) 지배기업은 2023년 1월 13일 이사회를 개최하여 종속기업인 ㈜인제스피디움의 PF 대출 관련 유동화 SPC인 KIS인제제일차㈜가 발행하는 자산유동화 증권 19,600백만원 매입을 결의하였습니다.

(5) 지배기업은 2023년 1월 17일 이사회를 개최하여 유의적인 영향력을 행사하는 기업인 ㈜티와이홀딩스로부터 장기차입금 400,000백만원 차입을 결의하였습니다. 한편, 동 차입금과 관련하여 담보한도 480,000백만원을 한도로 지배기업 소유 부동산 및 투자주식 일부 등에 대하여 담보를 설정하기로 결의하였습니다.

(6) 지배기업은 2023년 1월 19일 재무위원회를 개최하여 관계기업인 ㈜군포복합개발피에프브이의 주식 230,000주를 6,766백만원에 양수하고 관련 주식매매대금 지급을 담보하기 위하여 채권양도담보 제공을 결의하였습니다. 이로 인해 지분율은 35.4%에서 40.0%로 변경됩니다.

(7) 지배기업은 2023년 1월 19일 재무위원회를 개최하여 지배기업이 진행중인 울산광역시 중구 반구동 공동주택 개발사업을 수행하기 위해 ㈜정선프라임에게 대여금 5,000백만원을 대여하기로 결의하였습니다.

(8) 지배기업은 2023년 1월 26일 재무위원회를 개최하여 ㈜람코,㈜코원디앤디에 신규 개발사업 추진비 및 기존 진행사업 운영자금 목적으로 각각 4,000백만원, 6,000백만원을 대여하기로 결의하였습니다.

(9) 지배기업은 2023년 1월 30일 재무위원회를 개최하여 지배기업이 진행중인 김포 하사지구 개발사업을 수행하기 위해 하사도시개발㈜에게 대여금 15,000백만원을 대여하기로 결의하였습니다.

(10) 지배기업은 2023년 1월 31일 재무위원회를 개최하여 지배기업이 시공사로 참여하는 대전하수처리장 시설현대화 개발사업과 관련하여 시행사의 사업비대출에 대해 지배기업이 투자주식으로 보유중인 대전엔바이로㈜의 주식에 대한 근질권설정계약을 체결하였습니다.

(11) 지배기업은 2023년 2월 14일 이사회를 개최하여 지배기업이 시공사로 참여하는전주 에코시티 15BL 임대주택 개발사업과 관련하여 종속회사인 시행사의 사업비 대출액 185,000백만원에 대해 차주가 주택도시보증공사에 대하여 부담하는 주택사업금융보증 관련 구상채무에 대한 연대보증을 제공하는 약정을 결의하였습니다. 또한, 상기 보증부 대출 요건 충족을 위하여 종속회사인 ㈜에코시티개발의 보통주 1,600,000주(출자금액 8,000백만원)의 유상증자를 결의하였습니다.

(12) 지배기업은 2023년 2월 16일 이사회를 개최하여 제70회 사모사채 발행을 결의하였습니다. 본 사채의 액면가액은 100,000백만원이며, 발행일은 2023년 2월 20일이고 만기일은 2025년 2월 20일입니다.

(13) 지배기업은 2023년 2월 21일 이사회를 개최하여 제71회 및 제72회 사모사채 발행을 결의하였습니다. 제71회 사채의 액면가액은 30,000백만원이며, 발행일은 2023년 2월 27일이고 만기일은 2026년 2월 27일이며, 제72회 사채의 액면가액은 30,000백만원이며, 발행예정일은 2023년 3월 27일이고 만기예정일은 2026년 3월 27일입니다.

(14) 지배기업은 2023년 02월 23일 이사회를 개최하여 지배기업이 시공사로 참여하는 광주 남구덕림 공동주택 개발사업과 관련하여 수분양자에 대한 중도금 대출에 대해 33,600백만원을 한도로 연대보증 제공을 결의하였습니다.

(15) 지배기업은 2023년 02월 23일 이사회를 개최하여 지배기업이 시공사로 참여하는 창원 자산구역 공동주택 분양사업과 관련하여 시행사의 사업비 대출에 대해 한시적 채무보증 및 책임준공 약정을 결의하였습니다.

(16) 지배기업은 2023년 3월 2일 이사회를 개최하여 지배기업이 시공사로 참여하는 성수동 오피스3차 개발사업과 관련하여 시행사의 사업비 대출에 대한 35,000백만원의 자금보충(미이행시 채무인수)을 결의하였습니다.

(17) 지배기업은 2023년 3월 2일 재무위원회를 개최하여 지배기업이 시공사로 참여하는 의정부 오피스텔 개발사업과 관련하여 시행사의 사업비 대출에 대해 45,000백만원을 한도로 자금보충(미이행시 채무인수) 약정을 결의하였습니다

(18) 지배기업은 2023년 3월 2일 이사회를 개최하여 당사가 보증하는 PF차환 자금조달을 위한 프로젝트티와이㈜의 대출과 관련하여 200,000백만원의 자금보충(미이행시 채무인수)제공을 결의하였습니다. 또한 프로젝트티와이㈜에 80,000만원의 금전대여 및 당사가 보유하는 투자부동산의 201,374백만원 담보설정을 결의하였습니다.

(19) 지배기업은 2023년 3월 9일 재무위원회를 개최하여 당사가 시공사로 참여하는 구로지식산업센터 개발사업과 관련하여 수분양자에 대한 중도금 대출에 대해 432,000백만원을 한도로 연대보증 제공을 결의하였습니다.

(20) 지배기업은 2023년 3월 9일 재무위원회를 개최하여 하나은행 여의도금융센터로부터 50,000백만원의 대출약정 체결을 결의하였습니다.

(21) 지배기업은 2023년 3월 2일 재무위원회를 개최하여 지배기업이 시공사로 참여하는 사창제2공구 공동주택 개발사업과 관련하여 시행사의 사업비 대출에 대해 한시적 채무보증 및 책임준공 약정을 결의하였습니다.

(22) 지배기업은 2023년 3월 16일 재무위원회를 개최하여 지배기업이 시공사로 참여하는 경기광주 민간공원 개발사업과 관련하여 수분양자에 대한 중도금 대출에 대해 138,600백만원을 한도로 연대보증 제공을 결의하였습니다.

(23) 지배기업은 2023년 3월 16일 재무위원회를 개최하여 지배기업이 시공사로 참여하는 동탄2구역 공동주택 개발사업과 관련하여 수분양자에 대한 중도금 대출에 대해 104,600백만원을 한도로 연대보증 제공을 결의하였습니다.

XII. 상세표

1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

☞ 본문 위치로 이동 (단위 : 백만원)

회사명	설립일 및 소재지	사업부문	출자금액	지분율 및 의결권	비고 (자산총액 750억원 이상인 종속기업)
대구남부에이엠씨(주)	2008년 6월 대구시 수성구 상동 6-2번지 하동빌딩 8층	대구남부순환도로 공사 및 운영	9,086	과반수의결권 (회계기준서1027호13)	해당없음
에코시티개발	2015년 5월 전라북도 전주시 덕진구 동부대로 1175 2층	부동산업	625,708	과반수의결권 (회계기준서1027호13)	해당 (자산총액 750억원 이상인 종속기업)
㈜태영디앤아이 (구.㈜엠시에타개발)	2006년 9월 경기도 광명시 신기로7 706호	부동산업	477,774	과반수의결권 (회계기준서1027호13)	해당 (자산총액 750억원 이상인 종속기업)
㈜태영유니시티 (구.

2.1. 종속기업 현황

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말자산총액	지배관계 근거	주요종속회사 여부
(주)태영유니시티	2010년 8월	경상남도 창원시 의창구 소계로 12	부동산업	93,514	과반수의결권 (회계기준서1027호13)	해당 (자산총액 750억원 이상인 종속기업)
네오시티(주)	2017년 5월	경기도 부천시 부천로 198번길	부동산업	253,509	과반수의결권 (회계기준서1027호13)	해당 (자산총액 750억원 이상인 종속기업)
(주)인제스피디움	2009년 6월	강원도 인제군 기린면 상하답로 130, 3층	스포츠 및 여가관련 서비스업	19,706	과반수의결권 (회계기준서1027호13)	없음
대동산업단지(주)	2019년 9월	경상남도 김해시 경원로 73번길	자산관리운용, 처분 및 사무수탁 업무대행	606	과반수의결권 (회계기준서1027호13)	없음
삼계개발(주)	2020년 3월	경상남도 김해시 해반천로 130번길	부동산업	93,550	과반수의결권 (회계기준서1027호13)	해당 (자산총액 750억원 이상인 종속기업)
부산신항웅동개발(주)	2021년 2월	경상남도 창원시 진해구 신항4로 47-14	부동산업	11,642	과반수의결권 (회계기준서1027호13)	없음
진천테크노폴리스개발(주)	2021년 4월	충청북도 진천군 진천읍 문화로 19	부동산업	47,818	과반수의결권 (회계기준서1027호13)	없음
(주)엠시에타호텔광명	2021년 5월	경기도 광명시 신기로 7	기타 서비스업	1,385	과반수의결권 (회계기준서1027호13)	없음
태영동부환경 주식회사	2021년 7월	강원도 강릉시 선수촌로 67	환경시설유지관리 및 운영	8,946	과반수의결권 (회계기준서1027호13)	없음
강릉엘앤디 자산관리 주식회사	2022년 2월	강원도 강릉시 선수촌로 77	자산관리운용업	1,653	과반수의결권 (회계기준서1027호13)	없음
김해대동로지스1호 주식회사	2022년 3월	경상남도 김해시 경원로 73번길 15	창고업	41,933	과반수의결권 (회계기준서1027호13)	없음
김해대동로지스2호 주식회사	2022년 3월	경상남도 김해시 경원로 73번길 15	창고업	38,471	과반수의결권 (회계기준서1027호13)	없음
천안에코파크	2022년 8월	충청남도 천안시 서북구 불당22대로 86	건설업, 서비스업	7,326	과반수의결권 (회계기준서1027호13)	없음
미래그린산업㈜	2021년 10월	경상북도 문경시 신흥로 171	하수 및 폐기물 처리	1,207	과반수의결권 (회계기준서1027호13)	없음
스카이식스(주)	2021년 11월	서울특별시 영등포구 여의대로 108, 13층	금융업	4,003	지배력 획득 (회계기준서1027호13)	없음
하이공항제이차(주)	2021년 10월	서울특별시 영등포구 여의나루로 61	금융업	60,551	지배력 획득 (회계기준서1027호13)	없음
하이삼전제일차(주)	2021년 10월	서울특별시 영등포구 여의나루로 4길 18	금융업	16,105	지배력 획득 (회계기준서1027호13)	없음
모니모유천제삼차(주)	2022년 7월	서울특별시 영등포구 여의나루로 60	금융업	40,321	지배력 획득 (회계기준서1027호13)	없음
티와이유천제일차(주)	2022년 12월	서울특별시 영등포구 영등포로 84길 41	금융업	28,000	지배력 획득 (회계기준서1027호13)	없음

기준일 : 2022년 12월 31일 (단위 : 사)

2.2. 계열회사 현황 (상세)

상호	법인등록번호	상장 여부
(주)티와이홀딩스	110111-7608502	비상장
(주)태영건설	110111-0155451	비상장
(주)에스비에스	110111-0731483	비상장
(주)에스비에스콘텐츠허브	110111-175769484	비상장
(주)군포복합개발피에프브이	134111-0535944	비상장
(주)디엠씨미디어	110111-2556631	비상장
(주)리앤에스스포츠	110111-4282226	비상장
(주)문고리닷컴	131411-0227879	비상장
(주)부산바이오에너지	180111-0861129	비상장
(주)블루원	171211-0081362	비상장
(주)블루원레저	134511-0480092	비상장
(주)에코비트그린충주	151111-0055842	비상장
(주)에스비에스네오파트너스	110111-6480620	비상장
(주)에스비에스디지털뉴스랩	110111-6595817	비상장
(주)에스비에스미디어넷	110111-2001040	비상장
(주)에스비에스아이	110111-6480646	비상장
(주)에스비에스에이앤티	110111-1601156	비상장
(주)에스비에스엠앤씨	110111-4717108	비상장
(주)에스비에스플러스	110111-7130919	비상장
(주)에코시티	210111-0051385	비상장
(주)에코시티개발	210111-0106586	비상장
(주)에코비트엔솔	135811-0096800	비상장
(주)태영디앤아이	134911-0033942	비상장
(주)엠시에타호텔광명	134911-0105147	비상장
(주)여수엑스포환경	120111-0451162	비상장
(주)태영유니시티	194211-0177180	비상장
(주)이너시티개발	210111-0122475	비상장
(주)인제스피디움	144311-0006311	비상장
(주)태영그레인터미널	134111-0136304	비상장
(주)태영인더스트리	181211-0012745	비상장
(주)에코비트에너지전주	214911-0036717	비상장
(주)에코비트앤워터테크	131111-0354107	비상장
(주)에코비트엔지니어링	130111-0010255	비상장
(주)에코비트엠엔에스	131111-0524619	비상장
(주)에코비트워터	131111-0532282	비상장
(주)에코비트에너지울산	230111-0205160	비상장
(주)에코비트	281111-0087640	비상장
(주)에코비트프리텍	154311-0016269	비상장
(주)에코비트그린청주	150111-0205191	비상장
(주)에코비트로지스	171211-0070274	비상장
(주)에코비트에너지	154311-0003828	비상장
(주)에코비트에너지경산	174711-0006044	비상장
(주)에코비트에너지경주	174611-0027844	비상장
(주)에코비트에너지광주	200111-0314587	비상장
(주)에코비트에너지명성	200111-0644067	비상장
(주)에코비트에너지세종	164711-0024600	비상장
(주)에코비트에너지정세	170111-0566177	비상장
(주)에코비트에너지청원	150111-0067260	비상장
(주)평택싸이로	131311-0186837	비상장
(주)포맷티스트	110111-6959451	비상장
걸포도시개발자산관리(주)	124411-0267444	비상장
경산에코에너지(주)	110111-4640325	비상장
Gimpo테크노자산관리㈜	124411-0305765	비상장
네오시티(주)	121111-0327099	비상장
대구남부에이엠씨(주)	170111-0356619	비상장
대동산업단지(주)	195511-0235923	비상장
만수바이오텍㈜	120111-1160077	비상장
부산신항웅동개발(주)	194211-0330762	비상장
삼계개발(주)	195511-0242663	비상장
스마트미디어렙(주)	110111-5438258	비상장
스튜디오에스(주)	285011-0173588	비상장
신경주역세권공영개발(주)	171211-0053444	비상장
신경주지역개발(주)	171211-0053436	비상장
미디어넷플러스(유)	110114-0082939	비상장
(주)에코비트그린	194211-0046476	비상장
지엠파크(주)	176011-0143707	비상장
진천테크노폴리스개발(주)	154311-0054954	비상장
창원복합행정타운개발(주)	194211-0311960	비상장
천안풍세산업단지개발(주)	161511-0259824	비상장
태영동부환경(주)	141111-0071212	비상장
영천에코(주)	174711-0048012	비상장
강릉엘앤디자산관리(주)	141111-0074191	비상장
강릉엘앤디(주)	141111-0074183	비상장
김해대동로지스1호(주)	195511-0271117	비상장
김해대동로지스2호(주)	195511-0271076	비상장
(주)동명테크	206211-0080106	비상장
(주)스튜디오엠앤씨	110111-8377320	비상장
천안에코파크㈜	161511-0324578	비상장
천안제6산단(주)	161511-0325245	비상장
(주)에코비트로직스	110111-8432835	비상장
(주)미래그린산업	175411-0022053	비상장
(주)에코비트에너지진천	154311-0060753	비상장
[해외] (주)SBS International	275-104939	비상장
[해외] SBS CHINA Co., LTD	122-100167	비상장
[해외] Wavve Americas, Inc. (舊. KCP)	201633710285	비상장
[해외] STT Media Group, LLC	275-4-00104	비상장
[해외] ECORBIT ENGINEERING Vietnam	0313626589	비상장
[해외] 청도티에스케이환보개발유한공사	122-1-03745	비상장

3. 타법인출자 현황(상세)

기준일 : 2022년 12월 31일 (단위 : 백만원, 천주, %)

회사명	상장 여부	설립일	출자목적	출자금액	출자주식수	지분율(%)	당기손익	비고
포천바이오에너지(주)	비상장	2010.03.23	경영참여	24,442	51,000	51.00	-4,442	-195
(주)태영디앤아이 (구.㈜엠시에타개발)	비상장	2008.09.30	경영참여	11,424	15,000	100.00	-	15,000
(주)엠시에타	비상장	2008.09.30	경영참여	676	60,000	100.00	-60	-309
네오시티 주식회사	비상장	2017.04.26	경영참여	300	2,760	69.00	-	2,760
주식회사 인제스피디움	비상장	2009.06.10	경영참여	2,272	29,680	100.00	-2,080	10,400
대동산업단지 주식회사	비상장	2019.09.06	경영참여	100	20,000	100.00	-	20
부산신항웅동개발 주식회사	비상장	2021.02.25	경영참여	4,216	1,415	75.00	-7,075	634
대구남부에이엠씨(주)	비상장	2008.06.02	경영참여	200	40,000	100.00	-	40
삼계개발주식회사	비상장	2020.09.16	경영참여	2,550	5,105	51.00	-2,550	-
(주)태영유니시티 (구. ㈜유니시티)	비상장	2010.08.05	경영참여	2,000	6,232	100.00	-36,442	-
주식회사 에코시티개발	비상장	2015.05.20	경영참여	8,000	3,840	80.00	-19,200	-
태영동부환경 주식회사	비상장	2021.07.19	경영참여	10,000	2,000	100.00	-10,000	-
진천테크노폴리스개발	비상장	2021.04.15	경영참여	500	160,000	100.00	-800	-
강릉엘앤디자산관리㈜	비상장	2022.02.16	경영참여	100	-	20,000	-	100
천안에코파크㈜	비상장	2022.07.07	경영참여	1,530	-	306,000	-	1,530
(주)미래그린산업	비상장	2022.11.11	경영참여	400	-	80,000	-	400
스카이식스 주식회사	비상장	2022.12.31	경영참여	4,000	-	-	-	4,000
하이삼전제일차(주)	비상장	2022.12.31	경영참여	4,000	-	-	-	4,000
하이공항제이차(주)	비상장	2022.12.31	경영참여	60,000	-	-	-	60,000
티와이유천제일차 주식회사	비상장	2022.12.31	경영참여	28,000	-	-	-	28,000
모니모유천제삼차 주식회사	비상장	2022.12.31	경영참여	40,000	-	-	-	40,000
우리병영(주)	비상장	2009.11.25	경영참여	282	372,000	26.73	-	237
상봉아이알디피에프브이 주식회사	비상장	2020.05.20	경영참여	2,000	400,000	42.11	-2,000	-
경산에코에너지(주)	비상장	2011.07.04	경영참여	50	1,101,000	50.00	-	-
평화비티엘(주)	비상장	2012.09.10	경영참여	682	932,000	20.53	-	293
마곡씨피포피에프브이 주식회사	비상장	2020.03.11	경영참여	1,495	299,000	29.90	-1,495	-
김해대동첨단산업단지 주식회사	비상장	2019.10.16	경영참여	1,305	261,000	26.10	-1,305	-
전주리싸이클링에너지(주)	비상장	2014.02.25	경영참여	683	572,000	252.50	-2,859	-
(주)에코시티	비상장	2006.04.18	경영참여	8,400	3,360	40.00	-16,800	-
천안풍세산업단지개발(주)	비상장	2019.11.08	경영참여	1,250	250,000	75.00	-1,250	-100
신경주지역개발주식회사	비상장	2008.11.26	경영참여	472	643,000	43.00	-83	-
신경주역세권공영개발(주)	비상장	2008.11.26	경영참여	780	398,000	39.80	-1,233	210
충무 주식회사	비상장	2009.12.28	경영참여	6,000	1,095,000	27.52	-	-
(주)이너시티개발	비상장	2017.03.13	경영참여	100	160,000	40.00	-800	-
주식회사 이지스엠에프용답위탁관리부동산투자회사	비상장	2019.10.28	경영참여	6,000	392,000	35.00	-6,420	-
창원자족형복합행정타운 주식회사	비상장	2020.01.22	경영참여	1,120	224,000	23.58	-1,120	-
(주)부산이앤이	비상장	2010.06.29	경영참여	2,151	2,584,000	30.00	-12,921	-
제이충무(주)	비상장	2010.11.16	경영참여	1,286	268,000	26.95	-	-
양산석계산업단지(주)	비상장	2012.06.13	경영참여	1,000	200,000	20.00	-1,000	-
(주)지파크개발	비상장	2019.07.18	경영참여	1,995	399,000	39.90	-1,995	-
수원갤러리아역세권복합개발피에프브이(주)	비상장	2019.09.23	경영참여	1,000	200,000	20.00	-1,000	-
개봉아이알디피에프브이 주식회사	비상장	2021.01.27	경영참여	1,900	380,000	38.00	-1,900	-
묵동아이알디피에프브이 주식회사	비상장	2020.11.25	경영참여	1,900	380,000	38.00	-1,900	129
군포복합개발피에프브이	비상장	2019.10.18	경영참여	1,770	1,770,000	47.20	-1,770	-
지엠파크 주식회사	비상장	2020.12.08	경영참여	204	-	20.00	-	20
(주)알앤티원	비상장	2021.10.15	경영참여	22	-	20.00	-	2
대구남부순환도로(주)	비상장	2008.09.30	경영참여	1,215	1,357,000	9.62	-2,014	11,651
김포테크노밸리㈜	비상장	2021.12.24	경영참여	269	542,000	26.90	-269	-
성수티에스피에프브이㈜	비상장	2022.01.12	경영참여	1,740	-	348,000	-	1,740
강릉엘앤디㈜	비상장	2022.02.16	경영참여	2,500	-	891,000	-	4,455
(주)제이케이주택개발	비상장	2022.05.30	경영참여	75	-	15,000	-	75
(주)윤한개발	비상장	2022.05.30	경영참여	3	-	-	-	3
성수티에스2차피에프브이㈜	비상장	2022.06.02	경영참여	1,660	-	332,000	-	1,660
독산아이알디피에프브이㈜	비상장	2022.06.23	경영참여	1,900	-	380,000	-	1,900
천안제6산단㈜	비상장	2022.08.10	경영참여	500	-	100,000	-	500
주식회사 빅트라이앵글피에프브이	비상장	2022.11.04	경영참여	1,750	-	350,000	-	1,750
디오션259PFV	비상장	2020.12.31	경영참여	3,000	600,000	27.00	-3,000	-270
포천파워(주)	비상장	2011.07.15	경영참여	36,000	8,400,000	15.56	-44,995	-2,995
서울북부고속도로(주)	비상장	2012.03.27	경영참여	4,290	2,926,000	6.00	-	-
용인클린워터(주)	비상장	2008.09.30	경영참여	5,000	10,000,000	10.00	-5,041	-1,008
해양문화(주)	비상장	2009.09.23	경영참여	881	569,000	15.02	-	-
이레일주식회사	비상장	2010.12.10	경영참여	541	830,000	0.60	-	-
단결주식회사	비상장	2011.03.18	경영참여	789	180,000	15.81	-	-
제이경주에스엠씨(주)	비상장	2010.03.09	경영참여	724	454,000	20.28	-	-
경주에스엠씨(주)	비상장	2008.09.30	경영참여	251	366,000	6.21	-	-
영주에스엠씨(주)	비상장	2010.11.23	경영참여	650	130,000	15.68	-	-
문경SMC(주)	비상장	2022.12.31	경영참여	568	114,000	5.21	-	-
김제에스엠씨(주)	비상장	2010.09.08	경영참여	555	115,000	16.02	-	-
제이영주에스엠씨 주식회사	비상장	2012.03.21	경영참여	175	357,000	7.60	-	-
팔용터널주식회사	비상장	2009.12.17	경영참여	246	608,000	8.01	-	-
충의병영 주식회사	비상장	2016.01.06	경영참여	92	20,000	4.50	-	-
강군병영주식회사	비상장	2016.12.22	경영참여	10	20,000	0.38	-	-
풍무역세권개발자산관리(주)	비상장	2017.05.24	경영참여	184	18,000	18.00	-	-
선봉병영 주식회사	비상장	2018.01.31	경영참여	17	30,000	0.40	-	-
미래혁신병영	비상장	2020.01.22	경영참여	14	30,000	0.50	-	-
(주)걸포4도시개발	비상장	2020.05.27	경영참여	350	707,000	7.00	-350	-
만수바이오텍㈜	비상장	2021.06.25	경영참여	322	646,000	60.00	-322	-
세운5구역피에프브이㈜	비상장	2022.04.14	경영참여	7,200	-	81,000	-	7,200
창원복합행정타운개발 주식회사	비상장	2020.01.22	경영참여	255	515,000	1.00	-255	-
걸포도시개발자산관리 주식회사	비상장	2020.05.27	경영참여	58	125,000	8.00	-58	-
김포테크노자산관리 주식회사	비상장	2021.08.20	경영참여	2,000	400,000	100.00	-2,000	-
SK에코플랜트	비상장	2006.09.22	단순투자	7,412	330,000	0.93	24,267	-
에스케이디앤디(주)	상장	2015.06.23	단순투자	1,215	699,000	3.68	22,204	-
(주)삼양사	상장	2016.01.21	단순투자	8,010	124,000	1.20	7,762	-
에스케이디스커버리(주)	상장	2005.11.15	단순투자	21,944	180,000	1.00	8,352	-
(주)삼양홀딩스	상장	2013.03.22	단순투자	2,897	270,000	0.32	2,653	-
한일홀딩스(주)	상장	2009.07.15	단순투자	153	300,000	1.04	4,054	21
한일시멘트(주)	상장	2009.08.25	단순투자	7,852	732,000	1.06	15,374	-
（주)KNN	상장	2002.11.28	단순투자	2,673	663,000	6.30	918	-
이지스자산운용(주)	비상장	2020.01.29	단순투자	25,000	875,000	5.17	25,000	-
(주)강원민방	비상장	2003.04.28	단순투자	894	224,000	7.00	1,288	-
(주)강원도민프로축구단	비상장	2008.10.22	단순투자	100	20,000	1.10	100	-
(주)경남도민프로축구단	비상장	2008.09.30	단순투자	200	40,000	2.13	-	-
법인명	상장여부	최초취득일자	출자목적	최초취득금액	기초잔액	증가(감소)	기말잔액	수량
:---	:---	:---	:---	:---	:---	:---	:---	:---
마스턴프리미어제1호위탁관리부동산투자회사	비상장	2020.12.08	단순투자	1,000	200,136	1,000	---	257
(주)타르틴코리아	비상장	2020.04.17	단순투자	1,000	178.29	1,000	---	178.3
경남기업㈜	비상장	2017.06.30	단순투자	1	--	1	---	1
남광건설㈜	비상장	2008.09.30	단순투자	---	---	---	---	---
성우건설㈜	비상장	2020.07.14	단순투자	158	163.14	158	---	163.1
보국건설㈜	비상장	2011.12.31	단순투자	227	-22	---	---	7
건설공제조합	비상장	2008.09.30	일반투자	36,164	140.03	21,444	--	167
정보통신공제조합	비상장	2008.09.30	일반투자	--	0.045	51	---	51
전기공사공제조합	비상장	2008.09.30	일반투자	--	0.025	50	---	50
소방산업공제조합	비상장	2010.12.14	일반투자	--	0.022	20	---	20
엔지니어링공제조합	비상장	2008.09.30	일반투자	--	0.031	16	---	16
글로벌이머징마일스톤펀드	비상장	2008.06.19	일반투자	135	--	1	33	--
강남메트로(주)	비상장	2020.11.20	일반투자	4	-8.00	4	---	8.0
미래세움제사차 주식회사	비상장	2013.12.06	일반투자	10	400.98	---	401.0	-164,063
울주청천주식회사	비상장	2010.04.16	일반투자	6	100.9	---	100.9	-75,955
울산청천주식회사	비상장	2008.09.30	일반투자	10	693.00	---	693.0	-62,008
동부권푸른물주식회사	비상장	2017.06.15	일반투자	13	1262.50	131	---	262.5
희망세움(주)	비상장	2010.12.27	일반투자	5	0700.85	---	700.9	-315,999
영천바이오에너지(주)	비상장	2014.10.13	일반투자	9	05613.50	279	---	5613.5
주식회사 풍무역세권개발	비상장	2017.05.19	일반투자	3	00606.00	300	---	606.0
청정김포 주식회사	비상장	2010.02.24	일반투자	10	8929.19	---	929.2	-65,063
신분당선(주)	비상장	2008.09.30	일반투자	1,500	2,0614.85	---	2,0614.9	-637,906
진건바이오텍 주식회사	비상장	2015.11.20	일반투자	5	411088.00	541	-108	-541
제이양산에코라인(주)	비상장	2010.01.20	일반투자	8	5022.93	---	5022.9	-23,438
서서울고속도로(주)	비상장	2008.09.30	일반투자	240	5274.59	2,634	73364	-6002.3
네오트랜스	비상장	2008.09.30	일반투자	7	17.14	7	---	17.1
포천파워㈜ 우선주	비상장	2016.11.15	일반투자	6,773	1,355	-6,773	--	1,155
서운일반산업단지개발주식회사	비상장	2013.07.03	일반투자	380	3313.00	325	--	325
인터베스트 신성장투자조합	비상장	2009.04.23	일반투자	2,000	-10.00	530	---	10.0
푸른울산(주)	비상장	2009.07.07	일반투자	2	3421322.36	---	21322.4	-53,134
서울라이트타워(주)	비상장	2009.03.23	일반투자	1,400	842.19	---	---	--
푸른용산(주)	비상장	2010.04.16	일반투자	5	18217.40	---	18217.4	-68,514
㈜제이로드	비상장	2021.06.03	일반투자	100	2019.80	100	---	2019.8
천안엔바이로(주)	비상장	2021.09.08	일반투자	100	152.10	37480	100	-952.14
교보증권㈜	상장	2020.08.03	일반투자	10,969	--	10,117	---	325
한화증권㈜	상장	2020.08.10	일반투자	9,500	--	8,820	--	510
리딩투자증권㈜	비상장	2020.09.17	일반투자	268	--	269	--	0
리딩투자증권(이지스)	비상장	2022.04.14	일반투자	7,575	---	777,575	-4077	-7,536
경기철도 펀드	비상장	2016.07.29	일반투자	5,159	1,0321.40	---	1,0321.4	-589,526
KB투자증권	비상장	2010.02.17	일반투자	6	-6.00	---	---	6.0
대동개발㈜	비상장	2022.01.20	일반투자	100	---	20	100	-2019.8
문산파주병영관리㈜	비상장	2022.02.10	일반투자	8	---	2	8	-820.3
대전엔바이로㈜	비상장	2022.02.25	일반투자	75	---	15	75	-1510.7
영천수호㈜	비상장	2022.03.16	일반투자	11	---	2	11	-1124.2
㈜김포G밸리개발	비상장	2022.04.28	일반투자	---	---	2	2	20.0
강릉엘앤디㈜	비상장	2022.02.16	일반투자	545	---	109	545	-10950.0
대구남부순환도로(주)	비상장	2008.09.30	일반투자	3,953	---	791	3,953	-3,953
디오션259PFV	비상장	2020.12.31	일반투자	1,350	---	270	1,350	-270
드림허브프로젝트금융투자(주)	비상장	2008.09.30	일반투자	6,000	1,2000.60	---	1,2000.6	-6,333,535
경기철도 주식회사	비상장	2009.11.18	일반투자	5,159	3151.40	---	3151.4	-589,526
스마트레일㈜	비상장	2010.12.17	일반투자	-	2730.83	---	2730.8	-1,519,268
청정원주(주)	비상장	2008.10.16	일반투자	10	5310.00	---	5310.0	-79,134
인천보람교육(주)	비상장	2011.04.21	일반투자	10	263.90	---	263.9	-42,685
대한주식회사	비상장	2010.04.27	일반투자	3	224.28	---	224.3	-51,380
서부역광역철도㈜	비상장	2016.03.10	일반투자	535	1070.40	---	1070.4	-1,231,872
맑은김포주식회사	비상장	2016.10.21	일반투자	8	20.22	---	20.2	-66,502
북한강관사사병영㈜	비상장	2016.11.22	일반투자	17	80.29	---	80.3	-276,758
고성한가족병영㈜	비상장	2019.01.03	일반투자	7	10.20	---	10.2	-72,807
간성선진병영㈜	비상장	2019.02.19	일반투자	9	20.25	---	20.3	-66,463
포시지아 주식회사	비상장	2022.12.08	일반투자	7,200	---	7,200	---	7,200
매그파이(주)	비상장	2022.11.11	일반투자	7,200	---	7,200	---	7,200
케이아이에스인제제일차(주)	비상장	2022.11.18	일반투자	13,000	---	13,000	---	13,000

합 계

【 전문가의 확인 】
1. 전문가의 확인
2. 전문가와의 이해관계
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