Shenzhen Techwinsemi Technology Co., Ltd. — Capital/Financing Update 2022

Sep 27, 2022

深圳市德明利技术股份有限公司

关于公司拟租赁新物业投资建设智能制造(福田)存储产品产业 基地项目进展的公告

本公司及董事会全体成员保证信息披露内容的真实、准确和完整,没有虚 假记载、误导性陈述或重大遗漏。

一、投资项目概述

深圳市德明利技术股份有限公司(以下简称"公司")于 2022 年 8 月 4 日 召开第一届董事会第二十二次会议,并于 2022 年 8 月 23 日召开公司 2022 年 第一次临时股东大会,审议通过了《关于公司拟租赁新物业投资建设智能制造 (福田)存储产品产业基地项目的议案》,同意公司租赁深圳市福田区八卦岭 八卦四路中厨 6 号综合厂房第 1-7 层用于建设智能制造(福田)存储产品产业 基地项目 。具体内容详见公司于 2022 年 8 月 6 日在巨潮资讯网 (www.cninfo.com.cn)上披露的《关于公司拟租赁新物业投资建设智能制造 (福田)存储产品产业基地项目的公告》(公告编号:2022-014)。

二、对外投资进展情况

公司与深圳智慧空间管理有限公司于 2022 年 9 月 27 日签订了《房屋租赁 合同》,出租方基本情况如下:

• 1.公司名称:深圳智慧空间管理有限公司
• 2.统一社会信用代码:91440300MA5HAHNT6Y
• 3.注册资本:1000.00 万元人民币
• 4.法定代表人:孙伟
• 5.公司地址:深圳市龙岗区坂田街道岗头社区天安云谷产业园一期 1 栋 AB 座 A101

6.经营范围:一般经营项目:企业管理;企业管理咨询;信息咨询服务(不

含许可类信息咨询服务);园区管理服务;广告设计、代理;会议及展览服务; 办公服务;商务代理代办服务;票务代理服务;航空商务服务;社会经济咨询 服务;企业形象策划;公司礼仪服务;商务信息咨询(不含投资类咨询);商 标代理;版权代理;知识产权服务(专利代理服务除外);知识产权服务;创 业空间服务;科技中介服务;建筑物清洁服务;体育场地设施经营(不含高危 险性体育运动);工程管理服务;市场营销策划;广告发布;广告发布(非广 播电台、电视台、报刊出版单位);物业服务评估;商业综合体管理服务;信 息系统运行维护服务;数据处理和存储支持服务;非居住房地产租赁;花卉绿 植租借与代管理。(除依法须经批准的项目外,凭营业执照依法自主开展经营 活动)

许可经营项目:劳务服务(不含劳务派遣);物业管理。(依法须经批准的 项目,经相关部门批准后方可开展经营活动,具体经营项目以相关部门批准文 件或许可证件为准)

7.经查询,深圳智慧空间管理有限公司不是失信被执行人。与公司不存在关 联关系。

三、合同的主要内容

甲方:深圳智慧空间管理有限公司

乙方:深圳市德明利技术股份有限公司

1.租赁房屋基本情况:甲方出租给乙方的房屋坐落于深圳市福田区八卦岭 八卦四路中厨 6 号综合厂房第 1-7 层,租赁形式:整租,房屋建筑面积: 18,318.32 平方米,房屋租赁用途:厂房。

2.租赁期限:乙方租赁房屋的期限共计 8 年 8 个月。

3.租金:总计约 1.73 亿,月租金逐年递增,支付方式:按月支付。

4.房屋的交付与验收:甲方应将租赁房屋完全腾空,按现状交付给乙方,具 体时间以物业产权人将房屋交付给甲方的时间为准。

四、风险提示

本项目仍然存在项目审批延迟的风险、项目实施进度不及预期的风险、市 场风险、以及租赁合同履约风险,具体风险详见公司于 2022 年 8 月 6 日在巨 潮资讯网(www.cninfo.com.cn)上披露的《关于公司拟租赁新物业投资建设智 能制造(福田)存储产品产业基地项目的公告》(公告编号:2022-014)。

公司将积极关注智能制造(福田)存储产品产业基地项目的进展状况,及 时履行信息披露义务。敬请广大投资者谨慎决策,注意投资风险。

五、备查文件

1.公司与深圳智慧空间管理有限公司签订的《房屋租赁合同》。

特此公告!

深圳市德明利技术股份有限公司董事会

2022 年 9 月 27 日