Shanghai Jinqiao Export Processing Zone Development Co.,Ltd — Capital/Financing Update 2014

Aug 29, 2014

证券代码：600639、900911 股票简称：浦东金桥、金桥B 股 编号：临2014-037

上海金桥出口加工区开发股份有限公司出售资产公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

重要内容提示：

• 交易简要内容：

• 公司转让所持有的位于金桥出口加工区内的T22 通用厂房楼盘，交易金 额合计为人民币59,300 万元。

• 本次交易未构成关联交易

• 本次交易未构成重大资产重组

• 本次交易实施不存在重大法律障碍

• 本次交易已经公司董事会审议通过，尚须提交公司股东大会审议。

一、交易概述

公司拟向上海富友金融服务有限公司（以下简称：富右金融）出售所开发 并持有经营的T22 厂房楼盘(共六栋厂房,地上建筑面积63，624.23 平方米，地 下建筑面积为0)，转让总价为人民币59,300 万元。

基于目前的出租情况而进行分期交房，其中T22-29、30、31 三栋厂房（建 筑面积32,006.35 平方米）在2014 年内交房，另外的T22-28、32、33 三栋厂 房（建筑面积31,617.88 平方米）最晚于2016 年底交房，交房之前的租金收益 归本公司所有。

本厂房楼盘出售事宜，已经2014年8月27日召开的公司第七届董事会第三十 一次会议审议通过，尚须提交公司2014年第一次临时股东大会审议。董事会决议 公告和召开公司2014年第一次临时股东大会的通知详见公司2014年8月30日在 《上海证券报》和香港《文汇报》上刊登的公告（编号：临2014-036和临2014-038）

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二、交易对方情况介绍

1、交易对方基本情况

上海富友金融服务有限公司注册资本2.0007 亿元，实收资本3.8 亿元。注 册地址：上海市张江高科技园区卡园二路108 号8 幢303B 室，实际办公地址为： 上海市浦东新区民生路1399 号5F、18F，法定代表人：陈建。主要股东为：上 海从越投资有限公司（出资比例为10.06%）、特华投资控股有限公司（出资比 例为7.65%）等。富友金融创立于2009 年6 月，经过几年的发展，现全资控股 上海富友支付服务有限公司、上海富友金融网络技术有限公司、上海富友商业 保理有限公司、上海富友电子商务有限公司、智富恒通有限公司（香港）及上 海大云平移投资管理有限公司（注册中）等6 家子公司，拥有34 家分公司，业 务覆盖19 个一线城市、36 个二线城市和15 个三线城市。目前公司拥有第三方 支付行业全牌照，业务涵盖了互联网金融行业中最核心的支付、P2P、众筹等以 及互联网生活行业中O2O 商圈服务。

2、交易对方主要业务近三年发展情况

近三年来，富友金融以“打造金融生活便利”为愿景，以“专业—分享— 价值”为理念，以“专业创新、差异化经营”为手段，从业务初始的单一便民 支付机构逐渐成长为提供综合性金融服务和便民生活服务的集团性公司。

富友金融目前的主营产品线包括：收件宝智慧社区系统、富掌柜智能POS 及收单、P2P 中间账户存管、供应链保理融资、跨境支付全球购、跨境支付全 球付、基金支付服务、福利高企业福利平台、随心富手机刷卡器及APP、社区 便民缴费、预付卡代发卡、代收代付、智慧商圈的定制与运营等。

3、富友金融与本公司之间不存在产权、业务、资产、债权债务、人员等 方面的关系。

4、交易对方最近一年财务指标

富友金融公司2013 年末资产总额人民币9.56 亿元人民币，资产净额人民 币4.10 亿元，2013 年度营业收入人民币3.00 亿元，净利润人民币7314 万元。

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三、交易标的基本情况

（一）交易标的系本公司所持有的T22通用厂房楼盘，位于金藏路351 号，金 藏路、云桥路、金科路围合范围内。楼盘占地面积55,874.00平方米、建筑面积 63,624.23平方米(地上建筑面积为63,624.23平方米、地下建筑面积为0), 共六 栋，用途为厂房，分别竣工于1998、1999、2000年，项目土地使用期限到2049 年12月16日。

（二）交易标的不存在任何抵押、质押或者其他第三人权利，也不存在任何 涉及资产的重大争议、诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施。

（三）交易标的系公司在存量自有土地上投资建设，分别于1998年、1999年 投入使用，摊销的年限为20年（计240个月），已经分别摊销182个月和162个月。 目前可以继续投入正常生产，具备作为厂房项目正常生产所必须的有关文件。鉴 于公司2011年左右即有调整该区域产业的意图，该楼盘自2013年以来部分客户已 逐步迁出，剩余客户也为短期续租，厂房楼盘出租率不高，近2年出租率为45% 左右，以待产业转型项目进驻。

截至2014 年3 月底，T22 厂房楼盘的帐面价值：帐面原值10887 万元，截 止2014 年6 月30 日帐面净值3857 万元。

（四）交易标的评估情况

受公司委托，上海财瑞房地产土地估价有限公司依据有关法律法规和标准， 在合理的假设下，运用市场比较法和收益法，对上述楼盘在价值时点2014 年4 月5 日的市场价值进行了专业分析、测算和判断。经估价，确定估价对象房地 产于价值时点的市场价值为人民币伍亿玖仟叁佰万元整（RMB59,300 万元）。 详见公司于2014 年8 月30 日在上海证券交易所网站上披露的估价报告。

四、涉及出售资产的其他安排

（一）资产出售所得款项的用途：出售T22厂房楼盘所回笼的现金将用于补充 营运资金。

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（二）本次资产出售完成后，不会产生关联交易以及与关联人产生同业竞争的

情况。

• （三）本次交易实施不存在重大法律障碍。

• (四) 本资产出售事宜，已经2014年8月27日召开的公司第七届董事会第三十 一次会议审议通过，尚须提交公司2014年第一次临时股东大会审议。

• 五、出售资产的目的和对公司的影响

根据公司发展战略，公司需保持并开发优质资产，适时适量处置非核心资 产，使得租售结构服从于公司最大限度获利的目标。

• 出售T22 厂房楼盘，符合公司发展战略，也能有效回笼资金，改善财务状

• 况。同时，利于加速推进开发区产业转型，推进金融创新基地的建设 。

• 出售T22 厂房楼盘后，预计可为公司带来净利润合计约人民币2.49 亿元。

特此公告

上海金桥出口加工区开发股份有限公司董事会

2014 年8 月30 日

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