Shanghai Jinqiao Export Processing Zone Development Co.,Ltd — Capital/Financing Update 2014

Jan 10, 2014

证券代码：600639、900911 股票简称：浦东金桥、金桥B 股 编号：临2014-003

上海金桥出口加工区开发股份有限公司 关于控股子公司出售资产的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述或者重大 遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担个别及连带责任。

重要内容提示：

• 交易简要内容：公司控股子公司上海金桥出口加工区房地产发展有限公 司出售其所持有的金台大厦物业，交易金额为人民币2.18 亿元。

• 本次交易未构成关联交易

• 本次交易未构成重大资产重组

• 本次交易实施不存在重大法律障碍

• 本次交易已经公司第七届董事会第二十二次会议审议通过，公司已履行 了必要的决策程序。

一、交易概述

（一）2013 年12 月28 日，公司控股子公司上海金桥出口加工区房地产发 展有限公司（以下简称“房产公司”）与上海旗开实业发展有限公司（以下简称 “旗开公司”）就出售金台大厦物业事宜签署了《上海市商品房出售合同》，合同 总价为人民币2.18 亿元。

（二）本次交易已经2013 年11 月28 日召开的公司第七届董事会第二十二 次会议审议通过，董事会决议公告详见公司2013 年11 月30 日公告（编号：临 2013-021），公司已经履行了必要的决策程序。

二、交易对方情况

（一）交易对方情况介绍

1、本次资产转让的受让方----旗开公司成立于2004 年，注册地为上海市宝 山区殷高路65 号101 室，主要办公地点为上海市柳营路216 号，法定代表人仇

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卫军，注册资本5,000 万元，公司经营范围：房地产开发，投资管理（除股权投 资管理），会展服务，市场营销策划，广告设计、照明工程等。旗开公司在2006 年开发兴建了“新柳营灯饰市场”； 2011 年旗开公司投资企业上海旗开投资发 展有限公司在奉贤区金汇镇投资开发建设“光源电子产品研发制造及配套物流 基地”项目；2013 年投资开发“上海文教旗开坊”项目。

3、我公司与旗开公司之间不存在关联关系。

三、交易标的基本情况

（一）交易标的系房产公司所持有的金台大厦物业，房屋性质为商办楼，位 于金台路、金桥路交叉口，占地面积4,455 ㎡，建筑面积17,251.29 ㎡。

（二）标的物业不存在任何抵押、质押或者其他第三人权利，也不存在任何 涉及资产的重大争议、诉讼、仲裁事项或查封、冻结等司法措施。

（三）标的物业于1995 年4 月立项，2000 年12 月底竣工，竣工后投入租 赁，项目土地使用期限到2045 年3 月29 日止。

截至2012 年12 月31 日，该物业经审计的账面净值为人民币5,666 万元。 账面原值为8,627 万元，已计提摊销2,961 万元。

四、交易合同的主要内容及定价情况

（一）本次资产出售的总价格为人民币2.18 亿元，旗开公司在2013 年12 月27 日支付总房价款的70%，计人民币1.526 亿元；2014 年1 月27 日前支付剩 余房价款，计人民币6,540 万元。

（二）合同约定：

旗开公司于2014 年6 月30 日前向上海市房屋土地资源管理局办理过户申请 手续，申领该房屋房地产权证；若因房产公司原因，旗开公司无法在2015 年12 月31 日前取得房地产权证，房产公司应承担违约责任，违约金为总房价款的1%； 2015 年12 月31 日之日起的180 日内，旗开公司仍无法取得房地产权证，则旗 开公司有权单方面解除合同。

若旗开公司未在2014 年6 月30 日前向上海市房屋土地资源管理局办理过户 申请手续的，房产公司不承担任何责任, 旗开公司也无权单方面解除合同。 （三）定价原则：市场定价法。

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五、涉及出售资产的其他安排

• （一）资产出售所得款项的用途：出售金台大厦所回笼的现金将用于补充营

• 运资金。

（二）本次资产出售完成后，不会产生关联交易以及与关联人产生同业竞争 的情况。

• （三）本次交易实施不存在重大法律障碍。

六、出售资产的目的和对公司的影响

根据公司发展战略，公司需保持并开发优质资产，适时适量处置非核心资产， 使得租售结构服从于公司最大限度获利的目标。房产公司出售金台大厦，符合公 司战略，也能有效回笼资金，改善财务状况。

金台大厦出售后，预计可为房产公司带来约人民币9,013 万元的净利润，其 中，归属于公司股东的净利润约人民币8,514 万元。该笔交易同时可增加公司的 流动资产和所有者权益。

七、备查文件

《上海市商品房出售合同》

特此公告。

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2014 年1 月11 日

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