SEOHEE CONSTRUCTION CO., LTD. — Annual Report 2022

Mar 21, 2023

사업보고서 5.0 (주)서희건설 C A 110111-0335912

사업보고서 (제 41 기)

2022년 01월 01일 ~ 2022년 12월 31일

금융위원회 한국거래소 귀중
2023년 03월 21일

주권상장법인: 해당사항 없음
제출대상법인:
유형:
면제사유발생:

회사명: 주식회사 서희건설
대표이사: 김원철, 김팔수
본점 소재지: 성남시 분당구 수내로46번길 4(수내동,경동빌딩 4층)
(전화): 031-781-4242
(홈페이지): http://www.seohee.co.kr

작성 책임자:
(직책): 전무
(성명): 배국상
(전화): 02-3416-6636

목 차

【 대표이사 등의 확인 】
22.4q 대표이사 등의 확인.jpg

I. 회사의 개요

1. 회사의 개요

가. 회사의 법적, 사업적 명칭

당사의 명칭은 주식회사 서희건설이라고 표기합니다. 또한 영문으로는 Seohee Construction Co., Ltd.라 표기합니다.

나. 설립일자 및 존속기간

당사는 1982. 10. 22 운송전문업체인 영대운수(주)를 설립하여 운송업을 영위하다, 1994년 9월에 건설업으로 업종전환하였습니다. 또한 1999년 12월 24일에 코스닥시장에 상장하였습니다.

다. 본사의 주소, 전화번호 및 홈페이지 주소

• 주소: 경기도 성남시 분당구 수내로46번길 4, 4층(수내동, 경동빌딩)
• 전화번호: 031-781-4242
• 홈페이지: http://www.seohee.co.kr

라. 중소기업 해당여부

당사는「중소기업기본법」제2조에 의한 중소기업에 해당되지 않습니다.

마. 주요사업의 내용

당사는 (주)POSCO의 포항사업소와 광양사업소의 토건정비공사를 시작으로 조달청 발주공사, 지자체의 발주공사 등 다수의 관급 및 민간공사를 수주하여 안정적인 매출기반을 바탕으로 지역주택사업이라는 타사와 차별화된 수익모델아래 사업의 안정성과 성장성을 추구하고 있는 중견건설업체입니다.

당사의 연결종속회사에 포함된 회사들이 영위하는 사업으로는 대학교기숙사운영업(경기라이프,숭실라이프), 미군장교숙소운영업(에스비성남), 폐기물처리업(경주환경에너지), 임대분양사업(칼라스퀘어), 건물관리운영업 및 인력용역업(한일자산관리앤투자), 부동산관리시설 및 운영업(써밋홀딩스), 민간공원조성 및 주택건설판매업(팔봉공원개발), 주택신축판매업 (비전도시개발), 물류창고건축판매업(비전물류개발), 부동산매매업(소망이에스디), 생활폐기물처리업(동대문환경개발공사), 농산물판매및가공업(농업회사법인비전하비스트), 주택조합관련업무대행서비스업(시티하우징), 부동산매매업(트레보비전하우징)이 있습니다.

기타의 자세한 사항은 동 보고서의 'Ⅱ.사업의 내용'을 참조하시기 바랍니다.

바. 연결대상 종속회사 개황

(단위 : 사)

구분	연결대상회사수	주요종속회사수	기초	증가	감소	기말	상장	비상장	합계
			161	116	161	111	6	111	111

※상세 현황은 '상세표-1. 연결대상 종속회사 현황(상세)' 참조

1-1. 연결대상회사의 변동내용

구 분	자회사	사 유
신규연결	(주)트레보비전하우징	당기 중 당사가 지분(60%) 인수하여 종속회사에 편입
연결제외	(주)내외경제티브이	당기 중 보유지분 전액 매각으로 종속기업에서 제외

구 분	중소기업 해당 여부	벤처기업 해당 여부	중견기업 해당 여부
미해당	미해당	해당

1-3. 회사의 주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부 및 특례상장에 관한 사항

주권상장(또는 등록ㆍ지정)여부	주권상장(또는 등록ㆍ지정)일자	특례상장 등여부	특례상장 등적용법규
코스닥시장 상장	1999년 12월 24일	해당사항 없음	해당사항 없음

사. 계열회사에 관한 사항

[ 2022년 12월 31일 현재 ]

업 종	회사명	구 분	비고
건설업	(주)서희건설	코스닥상장	-
시설물관리	(주)에스비성남	비상장	-
학교시설운영	(주)경기라이프	비상장	-
학교시설운영	(주)숭실라이프	비상장	-
폐기물 처리업	(주)경주환경에너지	비상장	-
학교시설운영	(주)푸른경남	비상장	-
학교시설운영	(주)마루교육	비상장	-
군시설운영	(주)선진계룡관리	비상장	-
군시설운영	(주)선진육군	비상장	-
군시설운영	(주)대양해군	비상장	-
운송, 철강제조업	(주)유성티엔에스	코스닥상장	-
도소매업	(주)서유이엔씨	비상장	-
부동산업	(주)트레보비전하우징	비상장	-
부동산업	(유)이엔비하우징	비상장	-
건설업	(주)서희휴먼테크	비상장	-
부동산자산관리	(유)한일자산관리앤투자	비상장	-
서비스업	(유)애플디아이	비상장	-
제조업	(주)에스티에스프로바이더	비상장	-
부동산업	(주)칼라스퀘어	비상장	-
철강제 유통	(주)유성강업	비상장	-
항만하역업	동화실업(주)	비상장	-
건축자재도매업	(유한)애플이엔씨	비상장	-
부동산업	(주)케이투앤파트너스	비상장	-
부동산시설관리,운영업	(주)써밋홀딩스	비상장	-
주택,건물신축판매업	(주)더비전홀딩스	비상장	-
주택,건물신축판매업	(주)플래티넘홀딩스	비상장	-
공원개발,주택건설업	팔봉공원개발(주)	비상장	-
공원개발,주택건설업	산정공원개발(주)	비상장	-
주택신축판매업	(주)비전도시개발	비상장	-
물류창고건축판매업	(주)비전물류개발	비상장	-
부동산매매업	(주)소망이에스디	비상장	-
생활폐기물처리업	(주)동대문환경개발공사	비상장	-
농산물판매및가공업	(주)비전하비스트	비상장	-
주택조합관련 업무대행업	(유한)시티하우징	비상장	-

※ 기타 계열회사에 관한 자세한 사항은 『IX. 계열회사 등에 관한 사항』을 참조하시기 바랍니다.
※ 당기중 (주)내외경제티브이가 연결대상에서 제외되었습니다.

2. 회사의 연혁

가. 회사의 설립일

• 1. 1. 22 영대운수(주)

나. 회사의 본점 소재지 및 그 변경

• 1. 1. 18 : 서울 서초구 양재동 226
• 1. 1. 07 : 서울 강남구 역삼동 733-24
• 1. 1. 08 : 서울시 강남구 논현동 165-17
• 1. 1. 01 : 경기도 성남시 분당구 야탑동 382-4
• 1. 1. 04 : 경기도 성남시 분당구 삼평동 312번지
• 1. 1. 26 : 경기도 성남시 분당구 수내동 4-4 경동빌딩 8층
• 1. 1. 24 : 경기도 성남시 분당구 수내로46번길 4, 8층(수내동, 경동빌딩)
• 1. 1. 01 : 경기도 성남시 분당구 수내로46번길 4, 4층(수내동, 경동빌딩)

다. 경영진 및 감사의 중요한 변동

변동일자	주총종류	선임	임기만료또는해임	신규	재선임
2022년 03월 31일	-	사내이사 이명호	-	-	-
2022년 02월 07일	임시주총	대표이사 김원철	사내이사 안중도	-	대표이사 곽선기
2021년 03월 29일	정기주총	대표이사 김팔수	사내이사 이명호	-	-
2020년 03월 27일	정기주총	사내이사 이도희	사외이사 조병춘	사외이사 여영배	대표이사 곽선기
-	-	사내이사 이봉관	사내이사 이은희	사내이사 이성희	사외이사 임순옥
-	-	감사 김태돌	사외이사 손성호	-	-

※ 당사는 현재 김팔수, 김원철 각자대표체제 입니다.
※ 2022년 03월 31일 사내이사 이명호는 개인사유로 중도사임 하였습니다.

라. 사업목적의 중요한 변동

• 1. 1. 30 : 미육군 극동공병단(FED) 입찰자격 획득
• 1. 1. 13 : 부산 음식물쓰레기자원화(발전) 민간투자시설 준공확인필증 수령, 상업운전 시행
• 1. 1. 15 : 한국도로공사로부터 고속도로휴게소 및 주유소 운영권 수주
• 1. 1. 31 : "음식물쓰레기 자원화(발전) 민간투자사업 실시협약" 을 부산시와의 협의에 의해 종료
• 1. 1. 09 : (주)내외경제티브이의 지분을 인수하여 영상,방송통신업을 시행
• 1. 1. 19 : 한국도로공사로부터 고속도로휴게소 및 주유소 계약이 종료됨에 따라 6개소의 양도 완료
• 1. 1. 31 : (주)동대문환경개발공사의 지분을 인수하여 생활폐기물처리업을 시행
• 1. 1. 29 : (주)내외경제티브이의 지분 일체를 양도 완료

마. 상호의 변경

• 1. 1. 21 : 정기주주총회에서 (주)서희이엔씨→ (주)서희건설로 상호변경 - 변경사유 : 업세신장에 따라 취급업종을 명확히하여 동업계에서 당사의 브랜드 가치를 제고하기 위함

바. 종속회사의 연혁

보고기간종료일 현재 종속회사에 대한 연혁은 아래와 같습니다.

회사명: (주)경주환경에너지
주요 사업 내용: 소각시설관리및운영
회사의 연혁:
* 2009. 05 회사설립
* 2009. 05 경주환경에너지센터 착공
* 2010. 10 대표이사 최희식 사임, 대표이사 황보현 취임
* 2013. 01 경주환경에너지센터 준공 및 상업운전 개시
* 2013. 05 회사본점 이전(서울 서초동 → 경주시 천군동)
* 2013. 10 대표이사 황보현 사임
* 2013. 10 사내이사 강승균 취임
* 2016. 01 사내이사 강승균 사임, 사내이사 김원철 취임
* 2022. 01 대표이사 김원철 사임, 대표이사 이명호 취임
* 2022. 07 운영종료후 위탁운영 개시
* 2022. 09 사업장 관리운영 종료

회사명: (주)경기라이프
주요 사업 내용: 학교관련시설물 관리 및 운영업
회사의 연혁:
* 2007. 05 회사설립
* 2009. 03 경기대학교 민자기숙사 신축공사 시행
* 2011. 09 경기대 기숙사 운영개시
* 2012. 09 회사이전(논현동 → 서초동)
* 2016. 03 대표이사 이기성 사임, 대표이사 성희정 취임
* 2021. 02 대표이사 성희정 사임, 대표이사 최준호 취임

회사명: (주)칼라스퀘어
주요 사업 내용: 부동산의 임대, 공급, 관리업
회사의 연혁:
* 2007. 09 회사설립(본점 대구광역시)
* 2013. 01 당사 지분 100% 취득
* 2013. 01 대표이사 김팔수 취임

(유)한일자산관리앤투자
주요 사업 내용: 건물관리업 외
회사의 연혁:
* 2005. 10 (주)라이더솔루션 설립
* 2007. 05 건물관리업, 부동산컨설팅, 부동산매매, 임대대행업추가
* 2007. 05 상호변경 (주)라이더솔루션 → (주)서희에셋
* 2008. 10 용역사업추가
* 2009. 03 공동대표이사 김병표, 문명식사임, 사내이사 성희정 취임
* 2009. 09 상호변경 (주)서희에셋 → (주)애플트리디앤아이
* 2009. 09 주유소운영업, 식당운영업, 식음료 및 상품판매업 추가
* 2009. 12 건설자재 제조, 판매 및 운송업 추가
* 2012. 09 회사이전(논현동 → 서초동)
* 2012. 09 사내이사 성희정사임, 사내이사 최준식 취임
* 2015. 02 발행주식총수 변경 및 유상증자(8만주 → 1백만주)
* 2015. 02 최대주주 변경 (주)서희건설(50.4%)
* 2015. 07 조직변경 (주)애플트리디앤아이 → (유)애플트리디앤아이
* 2017. 03 상호변경 (유)애플트리디앤아이 → (유)한일자산관리앤투자
* 2017. 03 팩토링업 추가
* 2017. 09 대부업 추가
* 2020. 03 부동산임대업 추가
* 2020. 12 회사이전(서초동 → 용산 한강로1가)

회사명: (주)에스비성남
주요 사업 내용: 주거용 건물 임대업
회사의 연혁:
* 2005. 10 회사설립
* 2007. 09 미군 기숙사 운영개시
* 2012. 09 회사이전(논현동 → 서초동)
* 2022. 06 미군 기숙사 운영종료 및 임시운영개시
* 2022. 08 미군 기숙사 운영종료 및 소유권이전 완료
* 2022. 11 법인 해산등기 완료

회사명: (주)내외경제티브이
주요 사업 내용: 영상,방송통신업
회사의 연혁:
* 2012. 04 회사설립 (주)에스에스증권방송
* 2015. 08 상호변경 (주)에스에스증권방송 → (주)내외경제티브이
* 2015. 11 인터넷멀티미디어 방송 콘텐츠 공급 계약 체결
* 2019. 09 최대주주 변경 (주)서희건설(65.83%)
* 2019. 09 대표이사 김원철 취임
* 2019. 09 회사본점 이전(구로동 → 서초동)
* 2019. 11 유상증자 (주)서희건설(77.11%)
* 2022. 01 대표이사 김원철 사임, 대표이사 이명호 취임
* 2022. 07 당사 소유지분(77.11%)일괄 매각, 종속기업 제외

회사명: (주)써밋홀딩스
주요 사업 내용: 부동산시설관리및 운영업
회사의 연혁:
* 2019. 12 회사설립(강남구 논현동)

회사명: (주)더비전홀딩스
주요 사업 내용: 주택,건물신축판매및 부동산임대업
회사의 연혁:
* 2020. 01 회사설립(강남구 논현동)

회사명: 팔봉공원개발(주)
주요 사업 내용: 민간공원조성 및주택건설,판매업
회사의 연혁:
* 2020. 05 회사설립(전라북도 익산시 남중동)
* 2020. 05 공원특례화사업시행자 지정고시

회사명: (주)숭실라이프
주요 사업 내용: 학교관련시설물 관리 및 운영업
회사의 연혁:
* 2008. 01 회사설립
* 2012. 09 회사이전(논현동 → 서초동)
* 2020. 07 지분인수로 관계기업(19%)에서 종속기업(66.98%)로 편입

회사명: (주)비전도시개발
주요 사업 내용: 주택신축판매업
회사의 연혁:
* 2021. 02 회사설립(서초구 서초동)

회사명: (주)비전물류개발
주요 사업 내용: 물류창고신축판매업
회사의 연혁:
* 2021. 03 회사설립(강남구 논현동)

회사명: (주)소망이에스디
주요 사업 내용: 부동산매매업
회사의 연혁:
* 2021. 05 지분인수로 종속기업(64%)으로 편입

회사명: (주)동대문환경개발공사
주요 사업 내용: 생활폐기물처리업
회사의 연혁:
* 2021. 08 지분인수로 종속기업(100%)으로 편입
* 2021. 08 대표이사 신학수 변경
* 2022. 01 대표이사 신학수 사임, 대표이사 이명호 취임

회사명: 농업회사법인(주)비전하비스트
주요 사업 내용: 농산물판매및가공업
회사의 연혁:
* 2021. 09 지분인수로 종속기업(90%)으로 편입

회사명: (유한)시티하우징
주요 사업 내용: 주택조합관련업무대행업
회사의 연혁:
* 2021. 09 회사설립(강남구 논현동)

회사명: (주)트레보비전하우징
주요 사업 내용: 부동산매매업
회사의 연혁:
* 2022. 02 지분인수로 종속기업(60%)으로 편입

사. 신용평가에 관한 사항

평가일	평가대상	평가대상의 신용등급	평가회사	평가구분
2017. 04. 03	기업신용평가	A+	SCI평가정보	-
2017. 05. 16	무보증회사채	BB+	한국신용평가	본평가
2017. 05. 17	기업신용평가	A+	SCI평가정보	-
2018. 04. 04	무보증회사채	BBB-	한국신용평가	본평가
2018. 05. 17	기업신용평가	A+	SCI평가정보	-
2019. 03. 29	기업신용평가	AA-	SCI평가정보	-
2019. 05. 15	무보증회사채	BBB-	한국신용평가	본평가
2020. 05. 14	기업신용평가	AA-	SCI평가정보	-
2020. 06. 01	무보증회사채	BBB-	한국신용평가	본평가
2020. 06. 02	기업신용평가	AA-	SCI평가정보	-
2021. 05. 10	기업신용평가	AAA	HUG주택도시보증공사	-
2021. 05. 31	무보증회사채	BBB	한국신용평가	본평가
2021. 06. 01	기업신용평가	AA	SCI평가정보	-
2021. 06. 16	기업신용평가	A	이크레더블	-
2022. 05. 09	기업신용평가	AAA	HUG주택도시보증공사	-
2022. 06. 27	무보증회사채	BBB	한국신용평가	본평가
2022. 06. 28	기업신용평가	AA0	SCI평가정보	-

< 신용평가 등급범위>

• 회사채(Bond) 등급
  • AAA: 원리금 지급능력이 최상급임.
  • AA: 원리금 지급능력이 매우 우수하지만 AAA의 채권보다는 다소 열위임.
  • A: 원리금 지급능력은 우수하지만 상위등급보다 경제여건 및 환경악화에 따른 영향을 받기 쉬운 면이 있음.
  • BBB: 원리금 지급능력이 양호하지만 상위등급에 비해서 경제여건 및 환경악화에 따라 장래 원리금의 지급능력이 저하될 가능성을 내포하고 있음.
  • BB: 원리금 지급능력이 당장은 문제가 되지 않으나 장래 안전에 대해서는 단언할 수 없는 투기적인 요소를 내포하고 있음.
  • B: 원리금 지급능력이 결핍되어 투기적이며 불황시에 이자지급이 확실하지 않음.
  • CCC: 원리금 지급에 관하여 현재에도 불안요소가 있으며 채무불이행의 위험이 커 매우 투기적임.
  • CC: 상위등급에 비하여 불안요소가 더욱 큼.
  • C: 채무불이행의 위험성이 높고 원리금 상환능력이 없음.
  • D: 상환 불능상태임.

3. 자본금 변동사항

가. 자본금 변동추이

(단위 : 원, 주)

종류	구분	41기(2022년말)	40기(2021년말)	39기(2020년말)
보통주	발행주식총수	229,808,457	229,808,457	229,808,457
	액면금액	500	500	500
	자본금	114,904,228,500	114,904,228,500	114,904,228,500
우선주	발행주식총수	-	-	-
	액면금액	-	-	-
	자본금	-	-	-
기타	발행주식총수	-	-	-
	액면금액	-	-	-
	자본금	-	-	-
합계	자본금	114,904,228,500	114,904,228,500	114,904,228,500

2020년12월1일 제27회 전환사채 25,000백만원을 전환청구권을 행사하여 발행주식수가 증가하였습니다.

나. 증자(감자)현황

(기준일 : 2022년 12월 31일 ) (단위 : 원, 주)

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용	주식의 종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액	비고
2019년 06월 14일	전환권행사	-	보통주	33,613,443	500	1,190	제25회차
2020년 12월 01일	전환권행사	-	보통주	22,272,269	500	1,100	제27회차

4. 주식의 총수 등

가. 주식의 총수

당사의 정관에 의한 발행할 주식의 총수는 400,000,000주(1주의 금액:500원)이며, 기준일 현재 당사가 발행한 보통주식(소각주식수 제외)은 229,808,457주입니다.당사는 상환우선주 6,337,546주를 이사회결의에 의거 이익으로 소각한 바 있습니다.

기준일 현재 별도감사보고서 기준 유통주식수는 지배기업이 보유하고 있는 자기주식 보통주 9,575,559주를 제외한 보통주 220,232,898주입니다.

당사는 주가안정 및 주주가치 제고를 위하여 50억원 규모의 자기주식취득 신탁계약을 체결하여 5,040,224주(4,982백만원)를 취득하였고, 2021년 3월 25일 신탁계약을 해지 하였고, 이후 2023년 2월 28일 주가안정 및 주주가치 제고를 위하여 100억원 규모의 자기주식취득 신탁계약을 신규로 체결하였습니다.

주식의 총수 현황
2022년 12월 31일 (단위 : 주) (기준일 : )

구 분	주식의 종류	합계	보통주	우선주	비고
Ⅰ. 발행할 주식의 총수	-	400,000,000	400,000,000	-	-
Ⅱ. 현재까지 발행한 주식의 총수	-	236,146,003	229,808,457	6,337,546	-
Ⅲ. 현재까지 감소한 주식의 총수	-	6,337,546	6,337,546	-	1. 감자 - 2. 이익소각 - 3. 상환주식의 상환 - 4. 기타 -
Ⅳ. 발행주식의 총수 (Ⅱ-Ⅲ)	-	229,808,457	229,808,457	-	-
Ⅴ. 자기주식수	-	9,575,559	9,575,559	-	-
Ⅵ. 유통주식수 (Ⅳ-Ⅴ)	-	220,232,898	220,232,898	-	-

※ 별도재무제표 기준입니다.

나. 자기주식 취득 및 처분 현황

2022년 12월 31일 (단위 : 주) (기준일 : )

취득방법	주식의 종류	기초수량	변동 수량	기말수량	비고
		취득(+)	처분(-)	소각(-)	배당가능이익범위이내취득
소계(a)	보통주	-	-	-	-
신탁계약에 의한취득	보통주	-	-	-	-
수탁자 보유물량	보통주	-	-	-	-
현물보유물량	보통주	-	-	-	-
소계(b)	보통주	-	-	-	-
기타 취득(c)	보통주	-	-	-	-
총 계(a+b+c)	보통주	-	-	9,575,559	-

※ 우선주 관련 내용은 해당사항 없음.

당사는 주가안정 및 주주가치 제고를 위하여 50억원 규모의 자기주식취득 신탁계약을 2020년 3월 26일 이사회에서 승인하여 미래에셋대우증권과 자기주식취득 신탁계약을 체결하였으며, 신탁계약은 당초 2020년 9월 25일 만료였으나 2021년 3월 25일까지 재연장 하였고, 신탁사명의로 전기 5,040,224주를 취득하였고, 2021년 3월 25일 신탁계약을 해지하고 당사 명의로 이전 되었습니다.

다. 자기주식 신탁계약 체결ㆍ해지 이행현황

2022년 12월 31일 (단위 : 천원, %, 회) (기준일 : )

구 분	계약기간	계약금액(A)	취득금액(B)	이행률(B/A)	매매방향	변경	결과보고일
신탁 체결	2020년 03월 26일	5,000,000	4,981,677	99.63	-	-	2021년 03월 25일
	시작일	종료일	횟수	일자
	2020년 03월 26일	2021년 03월 25일	-	-	-	-	-

※ 상기 "결과보고일"은 신탁계약해지에 따른 자기주식 신탁계약 해지결정 및 신탁계약해지 결과보고서 제출일입니다.
※ 당사는 2023년 2월 28일 자기주식취득 신탁계약을 체결하였습니다.

5.# 정관에 관한 사항

정관 변경 이력

주주명	주요 변경사항	변경 이유
2021년 03월 29일 제39기 정기주주총회	주주명부 폐쇄 및 기준일 정비, 정기주주총회개최시기의 유연성 확보 등	상법 개정 등
2019년 03월 29일 제37기 정기주주총회	발행예정주식총수, 주권의 종류 및 주식등의 전자등록 등	상법 개정 등
2018년 11월 09일 제37기 임시주주총회	태양광, 풍력발전 등 신재생에너지관련 발전사업, 지뢰탐지 및 제거 장비 연구개발 등	사업목적 추가 승인 등

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

당사는 포스코의 내부 토건 정비공사를 지속적으로 시공하고 분양 리스크가 큰 자체 사업보다는 많은 경험과 성공 노하우를 바탕으로 안정적인 지역주택조합 아파트 도급공사를 전국적으로 진행하는 중견 건설업체입니다. 지역주택조합 분야는 업계 우위의 브랜드 경쟁력과 상품 경쟁력, 지속적인 원가 절감 노력으로 시장을 선도하고 있습니다. 아파트 브랜드 '서희스타힐스'는 지역주택조합시장에서 당사의 사업수행 역량을 한층 돋보이게 하고 있습니다. 당사가 주력으로 하는 지역주택조합 사업은 당사의 경쟁력을 높였고 향후 주택경기 하강 국면에 대비하여 임대주택사업 등 사업모델을 다각화하여 시장 경쟁력을 유지할 계획입니다. 당사는 건설공사 매출이외에도 생활폐기물 처리, 음식물 처리 시설, 임대관리업 등 사업을 다각화하고 있습니다.

건설 부문은 지역주택조합 도급공사 매출을 주요 원천으로 삼고 있습니다. 때문에 건설 부문의 매출은 건축, 토목 공사에 사용되는 철근, 콘크리트 등 원재료의 가격 변동에 영향을 받습니다. 안정적인 이익 창출을 위해 당사의 통합구매팀은 원자재 가격 변동을 지속적으로 관리하고 있으며, 주요 원자재의 매입 현황 등은 '3. 원재료 및 생산설비'에서 확인하실 수 있습니다.

당사의 개발사업본부는 COVID-19 등 시장 불확실성 확대에 따라 수익성 있는 공사를 선별 수주하기 위해 철저한 사업성 검토 후 사업을 추진하고 있습니다. 면밀한 시장 동향 파악 및 고객 니즈에 맞춘 맞춤 상품 개발, 발주처 다변화, 신사업 영역 개척을 통한 사업 다각화로 안정적인 영업 환경을 구축하여 산업 내 높은 경쟁 강도에 대한 대응력을 확보하는 것이 당사의 목표입니다. 당사의 건설 부분별 공사 현황 및 수주 상황 등은 '4. 매출 및 수주 상황'에서 확인하실 수 있습니다.

영업 활동을 위한 자금을 조달하기 위해 발생한 당사의 주요 금융부채는 파생상품을 제외하고 차입금, 매입채무 및 기타채무, 금융보증계약으로 구성되어 있습니다. 또한 당사는 영업 활동에서 발생하는 대여금 및 수취채권, 매출채권 및 기타채권, 현금 등을 보유하고 있습니다. 또한 당기손익-공정가치 측정 금융자산 등을 보유하고 있습니다. 당사의 금융자산 및 금융부채에서 발생할 수 있는 주요 위험은 시장위험, 신용위험 및 유동성위험 입니다. 당사의 경영진은 위험관리를 감독하고 있으며, 재무팀은 당사의 정책 및 절차에 따라 재무위험이 관리, 측정 및 인지되고 있다는 것에 대한 확신을 경영진에 제공하고 있습니다. 투기 목적 파생상품 거래는 수행하지 않는 것이 당사의 정책입니다. 위험 관리와 관련된 추가적인 사항은 '5. 위험 관리 및 파생거래'에서 확인하실 수 있습니다.

주식회사 서희건설과 그 종속회사의 사업 부문은 서로 다른 사업과 용역을 제공하는 전략적 사업 단위입니다. 각 사업은 서로 다른 공사 기술과 용역 등을 요구하고 있기 때문에 별도로 운영되고 있으며, 각 사업 부문별 제품은 다음과 같습니다.

사업 부문	회사명	주요 생산 및 판매 제품	유형	주요 고객
건설/토목 부문	서희건설	공공건축물, 아파트, 도로, 택지조성 등		조달청, LH공사, 시행사, 조합 등
환경 부문	경주환경에너지, 동대문개발공사	폐기물처리, 전력생산	생활폐기물처리업	지방자치단체, 한국전력거래소 등
기타	서희건설
	경기라이프	기숙사 및 부동산 임대, 관리, 공급	건물관리업	기숙사 고객
	칼라스퀘어		주거용 건물 임대업	상가 및 오락 문화 사업 등
	숭실라이프	부동산 시설 관리, 운영업
	한일자산관리앤투자	주택, 건물 신축 판매업
	에스비성남	민간 공원 조성 및 주택 건설, 판매업 등
	써밋홀딩스	주택 신축 판매업
	더비전홀딩스	물류창고 신축 판매업
	팔봉공원개발	부동산 매매업
	비전도시개발	농산물 판매 및 가공업
	비전물류개발	주택조합 관련 업무 대행업
	소망이에스디	부동산 매매업
	비전하비스트
	시티하우징
	트레보비전하우징

2. 주요 제품 및 서비스

가. 주요 공사 현황 및 기타 매출 (단위 : 백만원, %)

구분	제41기 연간	제40기 연간	제39기 연간	비고
	시공실적	비율	시공실적	비율
국내도급공사
건축	관급	49,869	3.46	79,384
	민간	1,242,180	86.40	1,096,976
토목	관급	7,617	0.53	5,221
	민간	98,559	6.86	88,338
플랜트	민간	6,722	0.47	16,549
기타(*)		32,722	2.28	43,493
합 계		1,437,669	100	1,329,961

(*) 기타매출은 총 매출액 중 건설매출을 제외한 금액입니다.
※ 지배기업 외 종속기업은 건설계약이 없어 전액 기타 부문에 포함되어 있습니다.
※ 지배기업 및 종속기업의 제39기(전전기), 제40기(전기), 제41기(당기) 중 해외사업 매출은 없습니다.
※ 연결실체 매출액의 10% 이상을 차지하는 주요 고객은 없습니다.
※ "4. 매출 및 수주 상황"을 확인하시기 바랍니다.

나. 공사 종류별 완성도 현황

(1) 도급 건축 공사 (단위 :백만원 )

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
		제41기	제40기	제39기
관급	5	49,869	79,384	63,219	51,348
민간	35	1,242,180	1,096,976	972,561	1,858,804
합 계	40	1,292,049	1,176,360	1,035,780	1,910,152

(2) 도급 토목 공사 (단위 :백만원 )

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
		제41기	제40기	제39기
관급	3	7,617	5,221	10,267	15,966
민간	4	98,559	88,338	45,975	314,417
합 계	7	106,176	93,559	56,242	330,383

(3) 도급 플랜트 (단위 :백만원 )

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액	공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
		제41기	제40기	제39기
민간	1	6,722	16,549	114,289	3,553
합 계	1	6,722	16,549	114,289	3,553

3. 원재료 및 생산설비

(가) 주요 설비의 현황

(1) 유형자산

[ 자산항목 : 토지 ] (단위 :천원 )

회사명	구 분	소유형태	소재지	구분(면적)	당기초	증 가	감 소	상 각	당기말	공시지가
(주)서희건설	건설/토목	자가보유	포항시 남구 청림동	75.33㎡	37,100	-	-	-	37,100	29,861
	건설/토목	자가보유	여주시 가업동	99㎡	58,288	-	-	-	58,288	3,227
(주)비전하비스트	기타	자가보유	세종특별자치시 연동면 일원	17,235㎡	4,535,250	-	-	-	4,535,250	1,644,005
	기타	자가보유	용인시 이동읍 일원(*1)	21,405㎡	-	8,862,728	-	-	8,862,728	1,808,674
	기타	자가보유	전주시 덕진구 여의동 일원	6,290㎡	-	4,800,000	-	-	4,800,000	3,439,893
(주)비전물류개발	기타	자가보유	평택시 청북읍 후사리 일원	29,617㎡	-	12,572,328	-	-	12,572,328	4,020,523
합 계					4,630,638	26,235,056	-	-	30,865,694	10,946,183

(*1) 투자부동산에서 대체 되었습니다.

[ 자산항목 : 건물 ] (단위 :천원 )

회사명	구 분	소유형태	소재지	구분(면적)	당기초	증 가	감 소	상 각	당기말	공시지가
(주)서희건설	건설/토목	자가보유	포항시 남구 일원	75.33㎡	30,842	-	-	(1,842)	29,000	29,861
(주)비전물류개발	기타	자가보유	평택시 청북읍 일원(*1)	377.99㎡	-	603,158	-	(10,340)	592,818	129,557
합 계					30,842	603,158	-	(12,182)	621,818	159,418

(*1) 투자부동산에서 대체 되었습니다.

[ 자산항목 : 구축물 ] (단위 :천원 )

회사명	구 분	소유형태	소재지	당기초	증 가	감 소	상 각	당기말
(주)서희건설	건설/토목	자가보유	광명시 두길지구 홍보관	401,672	-	-	(178,521)	223,151
기타	자가보유	서울 서초구 일원	23,745	-	-	(23,745)	-
(주)칼라스퀘어	기타	자가보유	대구광역시 수성구 일원	3	-	-	-	3
(주)내외경제티브이	기타	자가보유	서울 서초구 일원	3,150	-	(2,700)	(450)	-
합 계				428,570	-	(2,700)	(202,716)	223,154

[ 자산항목 : 기계장치 ] (단위 :천원 )

회사명	구 분	소유형태	소재지	당기초	증 가	감 소	상 각	당기말
(주)내외경제티브이	기타	자가보유	서울 서초구 일원	239,418	-	(202,867)	(36,551)	-

[ 자산항목 : 차량운반구 ] (단위 :천원 )

회사명	구 분	소유형태	소재지	당기초	증 가	감 소	상 각	당기말
(주)서희건설	건설/토목	자가보유	서울시 서초구 일원	477,928	443,539	(5,339)	(216,128)	700,000
	건설/토목	자가보유	광양사업소토건정비사업소내	100,288	-	-	(21,715)	78,573
	건설/토목	자가보유	포항사업소토건정비사업소내	94,128	29,216	-	(27,312)	96,032
(주)동대문환경개발공사	환경	자가보유	서울 동대문구 일원	2	-	-	-	2
합 계				672,346	472,755	(5,339)	(265,155)	874,607

[ 자산항목 : 비품 ] (단위 :천원 )

회사명	구 분	소유형태	소재지	당기초	증 가	감 소	상 각	당기말
(주)서희건설	건설/토목	자가보유	서울 서초구 일원	244,113	183,942	-	(239,185)	188,870
(주)칼라스퀘어	기타	자가보유	대구광역시 수성구 일원	3,454	4,180	-	(2,635)	5,000
(주)내외경제티브이	기타	자가보유	서울 서초구 일원	272,517	-	(231,736)	(40,780)	-
(유)한일자산관리앤투자	기타	자가보유	서울 용산구 일원	19	690,000	-	(57,500)	632,519
합 계				520,103	878,122	(231,736)	(340,100)	826,389

[ 자산항목 : 건설중인자산 ] (단위 :천원 )

회사명	구 분	소유형태	소재지	당기초	증 가	감 소	상 각	당기말
(주)서희건설	건설/토목	자가보유	여주시 일원	2,392,930	15,277,200	(50,650)	-	17,619,480
(주)소망이에스디	기타	자가보유	서울 삼성동 일원	13,067,600	55,489	-	-	13,123,089
(주)써밋홀딩스	기타	자가보유	여주시 운촌리 일원	31,158,225	1,071,840	-	-	32,230,065
(주)비전물류개발	기타	자가보유	평택시 청북읍 후사리 일원	-	241,664	-	-	241,664
(주)비전하비스트	기타	자가보유	여주시 북내면 일원	-	96,000	-	-	96,000
합 계				46,618,755	16,742,193	(50,650)	-	63,310,298

(2) 유형자산의 손상 검토

연결실체는 과거 기업회계기준을 적용하여 토지에 대해 재평가 모형을 회계정책으로 선택하였습니다. 연결실체는 손상 검토를 수행하였으며, 당기말 현재 손상 대상 자산은 없습니다.

(3) 사용권자산

1) 당기말 현재 기초자산 유형별 사용권자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	취득가액	감가상각누계액	장부금액
건물	7,942,431	(7,102,656)	839,775
차량운반구	946,813	(238,839)	707,974
건설용장비	70,603,105	(48,055,948)	22,547,157
보증금	383,193	(299,469)	83,724
합계	79,875,542	(55,696,912)	24,178,630

상기 사용권자산의 평균 리스기간은 3년이며 사용권자산에 대한 법적 소유권은 리스부채에 대한 담보로 리스제공자가 보유하고 있습니다.

2) 당기 및 전기 중 사용권자산과 관련하여 손익으로 인식된 금액은 다음과 같습니다 (단위 : 천원)

구 분	당기	전기
사용권자산 감가상각비	32,779,755	26,052,844
리스부채 이자비용	704,688	538,200
소액 및 단기 리스 관련 비용	333,864	161,030
리스부채 측정에 포함되지 않은 변동 리스 관련 비용	-	2,430,431
사용권자산의 전대리스에서 생기는 수익	266,589	281,015

한편, 당기 및 전기 중 리스로 인한 총 현금 유출 금액은 각각 33,702,950천원과 29,018,608천원입니다.

3) 보고기간 종료일 현재 리스부채 변동내역은 다음과 같습니다.

[ 당기말 ] (단위 : 천원)

	당기초	증가	감소	이자비용	당기말
	23,561,171	33,402,854	(33,369,086)	704,689	24,299,628

※ 리스부채 변동내역은 22년 당기 연결감사보고서를 참고하시기 바랍니다.

[ 전기말 ] (단위 : 천원)

	전기초	증가	감소	이자비용	전기말
	18,582,297	30,867,821	(26,427,147)	538,200	23,561,171

4) 보고기간 종료일 현재 리스계약에 따라 향후에 지급할 것으로 예상되는 리스료와 현재가치는 다음과 같습니다.

<당기말> (단위 : 천원)

구 분	리스료	현재가치
1년 이내	21,072,823	20,662,964
1년 초과 5년 미만	3,727,604	3,636,664
최소리스료 합계	24,800,427	24,299,628
차감: 현재가치할인차금		(500,799)
최소리스료의 현재가치		24,299,628

<전기말> (단위 : 천원)

구 분	리스료	현재가치
1년 이내	20,666,673	20,414,769
1년 초과 5년 미만	3,169,730	3,146,402
최소리스료 합계	23,836,403	23,561,171
차감: 현재가치할인차금		(275,232)
최소리스료의 현재가치		23,561,171

(5) 무형자산

보고기간 종료일 현재 연결실체의 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

<당기말> (단위 : 천원)

구 분	당기초	취 득	처 분	상 각	손 상	당기말
취득원가:
사용수익기부자산	226,973,505	-	-	-	(5,076,238)	221,897,267
회원권	3,780,298	268,630	-	-	-	4,048,928
영업권	3,956,521	1,947,568	-	-	(1,927,961)	3,976,128
기타의무형자산	7,600	-	-	-	-	7,600
소 계	234,717,924	2,216,198	-	-	(7,004,199)	229,929,923
상각누계액 및 손상차손:
사용수익기부자산	(171,257,977)	-	-	(7,188,621)	1,397,631	(177,048,967)
기타의무형자산	(7,549)	-	-	(51)	-	(7,600)
소 계	(171,265,526)	-	-	(7,188,672)	1,397,631	(177,056,567)
순장부금액:
사용수익기부자산	55,715,528	-	-	(7,188,621)	(3,678,607)	44,848,300
회원권	3,780,298	268,630	-	-	-	4,048,928
영업권	3,956,521	1,947,568	-	-	(1,927,961)	3,976,128
기타의무형자산	51	-	-	(51)	-	-
합 계	63,452,398	2,216,198	-	(7,188,672)	(5,606,568)	52,873,356

<전기말> (단위 : 천원)

구 분	전기초	취 득	처 분	상 각	손 상	연결범위의변동(*1)	전기말
취득원가:
사용수익기부자산	199,170,679	-	(875,109)	-	-	28,677,935	226,973,505
회원권	3,153,173	1,022,000	-	-	-	-	4,175,173
영업권	1,861,015	-	-	-	-	2,095,506	3,956,521
기타의무형자산	-	-	-	-	-	7,600	7,600
소 계	204,184,867	1,022,000	(875,109)	-	-	30,781,041	235,112,799
상각누계액 및 손상차손:
사용수익기부자산	(117,228,579)	-	794,390	(11,240,485)	(25,150,520)	(18,432,783)	(171,257,977)
회원권	(405,861)	-	-	-	10,986	-	(394,875)
기타의무형자산	-	-	-	(38)	-	(7,511)	(7,549)
소 계	(117,634,440)	-	794,390	(11,240,523)	(25,139,534)	(18,440,294)	(171,660,401)
순장부금액:
사용수익기부자산	81,942,100	-	(80,719)	(11,240,485)	(25,150,520)	10,245,152	55,715,528
회원권	2,747,312	1,022,000	-	-	10,986	-	3,780,298
영업권	1,861,015	-	-	-	-	2,095,506	3,956,521
기타의무형자산	-	-	-	(38)	-	89	51
합 계	86,550,427	1,022,000	(80,719)	(11,240,523)	(25,139,534)	12,340,747	63,452,398

(*1) (주)동대문환경개발공사의 연결실체 편입으로 인한 변동입니다.

(2) 비한정 내용연수의 무형자산 손상 검사

연결실체는 비한정 내용연수를 가진 무형자산인 회원권에 대하여 손상 검사를 수행하였으며 당기 및 전기 중 인식한 손상차손은 없습니다.

나. 주요 재고 자산의 현황

(1) 주요 원재료 매입 현황 (단위 : 백만원,%)

구분	구체적 용도	매 입 액	비율(%)	단가(원)	주요 매입처	비 고
철근	건축, 토목	66,660	21.61	1,062,667원/톤	(주)유성강업 등	-
레미콘	건축, 토목	38,480	12.47	80,200원/M3	금강공업(주), 한라엔컴(주), (주)삼표산업, 아주산업(주) 등	-
기타	건축, 토목 등	203,363	65.92	-	-	-
합 계		308,503	100	-	-	-

주요 원자재 가격 변동 추이

구분	제41기	제40기	제39기	비 고
철근	1,062,441원/톤	815,000원/톤	653,000원/톤	HD 10MM
레미콘	81,341원/M3	66,300원/M3	66,300원/M3	수도권(25-24-150)

철근 : '22년 상반기 철근 가격은 고철가 강세로 전기 대비 상승하였습니다. '22년 하반기에는 철근 가격이 상반기 대비 소폭 하락하였으나 전기 대비 전반적인 강세를 유지하였습니다.
레미콘 : '21년 하반기 시멘트, 골재 등 원자재 가격 및 믹서트럭 운반비 상승에 따라 수도권을 포함한 전국 주요 지역의 레미콘 가격이 상승되었으며, 22년에도 인플레이션 및 원자재 수급 어려움 등으로 주요 원자재의 가격이 상승하였습니다.(2) 투자부동산의 현황 (단위 : 천원)

회사명	구분	소재지	당기초	증 가	감 소	상 각	당기말
(주)서희건설	건설부문	서울시 동대문구 일원 외	128,952,803	-	(306,887)	(340,822)	128,305,094
		충남 아산시 일원 외	1,763,000	-	-	-	1,763,000
		경기 수원시 일원 외	28,788	-	-	(580)	28,208
		경기 가평 일원	156,766	-	-	-	156,766
		경기 남양주 일원	2,088,150	-	-	-	2,088,150
		경기 안양 일원	785,170	-	-	-	785,170
		세종 용포리 일원 외	6,234,874	-	-	-	6,234,874
		경기 평택 일원	-	1,822,941	-	-	1,822,941
		경기 화성 일원	1,602,910	5,551,264	-	-	7,154,174
		경기 용인 일원	-	1,322,236	-	-	1,322,236
		경기 김포 일원	-	1,219,202	(1,219,202)	-	-
		전북 전주 일원	6,868,911	656,790	-	(10,970)	7,514,731
		경북 경주 일원	680,885	-	-	-	680,885
		경북 구미 일원	-	890,225	(890,225)	-	-
	소 계		149,162,257	11,462,658	(2,416,314)	(352,372)	157,856,229
(주)비전물류개발(*1)	기타부문	경기 평택 청북읍 일원	6,770,221	-	(6,759,881)	(10,340)	-
(유)한일자산관리앤투자	기타부문	서울시 중구 일원 외	39,559,837	-	-	(112,541)	39,447,296
합 계			195,492,315	11,462,658	(9,176,195)	(475,253)	197,303,525

(*1) 종속기업인 (주)비전물류개발의 투자부동산은 당기중 유형자산으로 일괄 대체 되었습니다.

(3) 보고기간종료일 현재 투자부동산의 공정가치는 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구분	당기말 취득원가	당기말 장부금액	전기말 취득원가	전기말 장부금액
토 지	154,095,332	154,095,332	151,111,817	151,111,817
건 물	44,323,183	43,208,195	45,049,370	44,380,496
합 계	198,418,515	197,303,527	196,161,187	195,492,313

※ 상기 투자부동산은 취득원가로 계상하고 있으며, 투자부동산에 대하여 외부 평가기관을 통해 감정평가를 수행하였으며, 당기말 현재 손상 대상 투자부동산은 없습니다.
※ 보고기간종료일 현재 투자부동산 일부물건에 옥외광고물과태료 등으로 압류가 있습니다.(XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항을 참고하시기 바랍니다.)
※ 당기말 현재 투자부동산의 공정가치는 202,273,545천원입니다.

(4) 당기와 전기 중 투자부동산과 관련한 손익의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구분	당기	전기
임대수익	2,740,338	923,369
임대수익관련 직접운영비용	109,681	30,977
투자부동산감가상각비	475,249	243,804
투자부동산처분이익	798	-
투자부동산처분손실	67,112	-

1. 매출 및 수주상황

가. 매출실적 (단위 : 백만원, %)

구분	공사종류	제41기(연간) 금액	제41기(연간) 비율	제40기(연간) 금액	제40기(연간) 비율	제39기(연간) 금액	제39기(연간) 비율	비고
국내 도급공사	건축	1,292,049	89.87	1,176,360	88.45	1,035,780	81.02	-
	토 목	106,176	7.39	93,559	7.03	56,242	4.40	-
	플랜트	6,722	0.46	16,549	1.24	114,289	8.94	-
	기타(*1)	32,722	2.28	43,493	3.27	72,002	5.64	-
합 계		1,437,669	100.00	1,329,961	100.00	1,278,313	100.00	-

(1) 기타매출은 총 매출액 중 건설매출을 제외한 금액입니다.
(1) 지배기업 외 종속기업은 건설계약이 없어 전액 기타부문에 포함되어 있습니다.

※ 해외 도급공사는 없으며, 전액 국내 도급공사에 포함되어 있습니다.

나. 수주 및 판매전략

(1) 영업조직

구분	부 서
일반영업부문	일반영업부문(건설영업본부)
	업무기획팀, 공공견적팀
개발사업부문	개발사업수석본부 ~ 개발사업5본부
토목플랜트사업부문	포항사업소, 광양사업소

(2) 수주에 관한 사항 (단위 : 백만원)

품목	수주일자	납기	수주총액 수량	수주총액 금액	기납품액 수량	기납품액 금액	수주잔고 수량	수주잔고 금액
개포상록아파트	19.08.05	22.10.15	1	127,937	1	115,912	1	12,025
경산중방지역주택신축	20.08.10	23.06.30	1	166,545	1	102,392	1	64,153
고성하이화력1,2호기	17.03.01	22.01.31	1	367,302	1	363,748	1	3,554
광양덕례지역주택조합	20.11.02	23.06.01	1	142,134	1	85,859	1	56,275
광주용두조합주택신축	21.06.01	23.12.01	1	71,437	1	27,408	1	44,029
광주용두2차지역주택	21.11.26	24.05.25	1	69,867	1	16,215	1	53,652
광주탄벌1,2블럭지주택	21.10.12	24.05.12	1	114,086	1	33,083	1	81,003
남양주도곡1재개발	21.04.07	23.12.06	1	71,972	1	28,636	1	43,336
남양주부평조합주택	19.05.01	22.01.31	1	183,696	1	183,696	-	-
남전주조합주택신축	22.09.27	25.07.26	1	87,182	1	1,587	1	85,595
대구내당3지구지역주택조합	21.02.15	25.03.15	1	239,343	1	31,137	1	208,206
부산부암동지역주택	21.09.30	24.10.30	1	200,884	1	19,216	1	181,668
부산사상조합주택신축	18.08.31	22.10.30	1	195,877	1	184,442	1	11,435
부산연산지역주택조합	20.11.23	24.04.22	1	128,590	1	44,377	1	84,213
서해선복선전철6공구	15.04.27	23.12.31	1	72,640	1	67,289	1	5,351
시흥군자조합주택신축	20.09.15	23.07.31	1	155,682	1	87,291	1	68,391
시흥장현B-2뉴스테이	19.10.21	22.04.20	1	149,743	1	149,743	-	-
신안산선복선전철	19.09.18	24.09.17	1	393,669	1	88,017	1	305,652
안성승두지역주택조합	21.09.27	24.05.27	1	108,718	1	27,110	1	81,608
양주덕정지역주택2차	21.08.16	24.05.15	1	152,007	1	8,054	1	143,953
용인명지대역지역주택	19.11.21	23.03.30	1	282,998	1	223,168	1	59,830
용인보평역지역주택	20.09.11	23.12.29	1	306,249	1	157,082	1	149,167
인천강화1,2단지지주택	21.10.14	24.07.14	1	189,320	1	38,158	1	151,162
인천도원조합주택신축	18.08.13	22.04.12	1	206,956	1	206,956	-	-
천안첨단조합주택신축	21.05.28	24.02.28	1	104,161	1	53,303	1	50,858
천안청당조합주택신축	20.03.16	22.12.16	1	124,030	1	115,867	1	8,163
화성시청역1블럭	19.09.06	22.09.05	1	179,612	1	171,808	1	7,804
화성시청역2블럭	19.09.06	22.09.05	1	166,774	1	159,345	1	7,429
화성시청역3블럭	19.09.06	22.09.05	1	140,896	1	136,358	1	4,536
화성시청4차조합주택	20.09.11	23.08.11	1	303,372	1	173,586	1	129,784
기타	-	-	18	609,146	18	467,893	9	141,255
합 계			48	5,812,825	48	3,568,736	36	2,244,087

1. 위험관리 및 파생거래

-시장위험과 위험관리

연결실체의 주요 금융부채는 차입금, 매입채무및기타채무 등으로 구성되어 있으며, 이러한 금융부채는 영업활동을 위한 자금을 조달하기 위하여 발생하였습니다. 또한 연결실체는 영업활동에서 발생하는 매출채권, 현금 및 단기예금과 같은 다양한 금융자산도 보유하고 있습니다. 연결실체의 금융자산 및 금융부채에서 발생할 수 있는 주요 위험은 시장위험, 신용위험 및 유동성위험입니다. 연결실체의 주요경영진은 아래에서 설명하는 바와 같이, 각 위험별 관리절차 및 정책과의 부합성을 검토하고 있습니다. 또한 연결실체는 투기 목적의 파생상품거래를 실행하지 않는 것이 기본적인 정책입니다.

가. 시장위험

시장위험은 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 미래현금흐름에 대한 공정가치가 변동될 위험입니다. 시장위험은 환율위험, 이자율위험 및 기타 가격위험의 세 유형의 위험으로 구성되어 있습니다. 시장위험에 영향을 받는 주요 금융상품은 차입금, 장단기금융상품, 매도가능금융자산 등 입니다.

(1) 환율위험

환율위험은 원화가 아닌 외화로 표시된 자산ㆍ부채의 보유를 통해 발생하게 됩니다. 연결실체는은 투자목적으로 국내외 상장주식 등 보유하고 있어 다양한 통화로부터의 환율변동위험에 노출되어 있습니다. 보고기간종료일 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 당사의 주요 외화자산 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구분	당기말 외화금액	당기말 원화(환산)금액	전기말 외화금액	전기말 원화(환산)금액
외화예금 USD	28,232,682	35,779,278	5,465,224	6,479,023
외화예금 EUR	204,425	276,219	226,009	303,380
해외상장주식 USD	30,433,484	19,291,843	63,482,366	75,258,344
해외상장주식 EUR	561,170	758,253	489,940	657,666
합 계	59,431,761	56,105,593	69,663,539	82,698,413

보고기간종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 각 외화에 대한 기능통화의 환율이10% 변동시 환율변동이 세전이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구분	당기말 10% 상승시	당기말 10% 하락시	전기말 10% 상승시	전기말 10% 하락시
외화예금 USD	3,577,928	(3,577,928)	647,902	(647,902)
외화예금 EUR	27,622	(27,622)	30,338	(30,338)
해외상장주식 USD	1,929,184	(1,929,184)	7,525,835	(7,525,835)
해외상장주식 EUR	75,825	(75,825)	65,767	(65,767)
합 계	5,610,559	(5,610,559)	8,269,842	(8,269,842)

(2) 이자율위험

이자율위험은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 연결실체는 변동이자부 단기ㆍ장기차입금과 관련된 시장이자율 변동위험에 노출되어 있습니다. 이에 따라, 연결실체는 고정이자부 차입금과 변동이자부 차입금을 혼용하여 이자율위험을 관리하는 정책을 수립하고 있는 바, 이자율 현황을 주기적으로 검토하여 고정이자율차입금과 변동이자율차입금의 적절한 균형을 유지하고 있습니다. 당기말 및 전기말 현재 변동이자율이 적용되는 차입금은 각각 100,991,839천원과 175,429,268천원입니다. 한편, 변동이자율차입금과 관련하여 이자율이 1%p 변동시 연결실체의 포괄손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	당기	전기
1% 상승시	(765,518)	(1,329,754)
1% 하락시	765,518	1,329,754

(3) 기타 가격위험

기타 가격위험은 이자율위험이나 환위험 이외의 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 연결실체는 가격위험에 직접 노출되는 상장지분증권 등을 보유하고 있으며, 이와 관련하여 시장가격이 1% 변동시연결실체의 포괄손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

<당기> (단위 : 천원)

구분	당기	1% 상승시	1% 하락시
당기손익-공정가치측정금융자산	117,609,584	891,481	(891,481)

<전기> (단위 : 천원)

구분	전기	1% 상승시	1% 하락시
당기손익-공정가치측정금융자산	226,736,755	1,718,665	(1,718,665)

나. 신용위험

신용위험은 거래상대방이 의무를 이행하지 못하여 손실이 발생할 위험입니다. 연결실체는 주요하게 매출채권, 대여금 등 영업활동 및 금융기관 예금, 외환거래, 기타 금융상품 등 재무활동으로 인한 신용위험에 노출되어 있습니다.

(1) 매출채권및기타채권

연결실체는 신용거래를 희망하는 모든 거래상대방에 대하여 신용검증절차의 수행을 원칙으로 하여 신용상태가 건전한 거래상대방과의 거래만을 수행하고 있습니다. 또한, 대손위험에 대한 연결실체의 노출정도가 중요하지 않은 수준으로 유지될 수 있도록 지속적으로 신용도를 재평가하는 등 매출채권및기타채권 잔액에 대한 지속적인 관리업무를 수행하고 있습니다. 연결실체의 대손위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구분	당기말	전기말
매출채권및기타채권	270,699,057	141,073,369
미청구공사	48,265,183	85,992,224
장단기대여금	198,788,721	173,713,784
합 계	517,752,961	400,779,377

※ 연결실체는 상기 채권에 대해 매 보고기간종료일에 개별적 또는 집합적으로 손상여부를 검토하고있습니다.

(2) 기타의 자산

단기예금 및 장단기대여금 등으로 구성되는 연결실체의 기타의 자산으로부터 발생하는 신용위험은 거래상대방의 부도 등으로 발생합니다. 이 경우 연결실체의 신용위험 노출정도는 최대 해당 금융상품 장부금액과 동일한 금액이 될 것입니다. 한편, 연결실체는 금융기관에 현금및현금성자산 및 단기금융상품 등을 예치하고 있으며, 주로 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터 신용위험은 제한적입니다.

다. 유동성위험

유동성위험은 만기까지 모든 금융계약상의 약정사항들을 이행할 수 있도록 자금을 조달하지 못할 위험입니다. 연결실체는 특유의 유동성 전략 및 계획을 통하여 자금부족에 따른 위험을 관리하고 있습니다. 연결실체는 금융상품의 특성 및 만기와 영업현금흐름의 추정치를 고려하여 금융자산과 금융부채의 만기를 대응시키고 있습니다.다음은 금융부채별 상환계획으로서 할인되지 않은 계약상의 금액입니다.

<당기말> (단위 : 천원)

구분	3개월 이내	3개월~1년	1년~5년	5년 이상	합 계
매입채무및기타채무	154,909,453	138,094,747	1,783,140	-	294,787,340
단기차입금	14,019,582	49,058,747	-	-	63,078,329
유동성장기차입금	355,787	5,209,546	-	-	5,565,333
장기차입금	-	-	34,878,624	34,659,915	69,538,539
리스부채	7,994,748	13,078,074	3,727,605	-	24,800,427
기타금융부채	9,443,546	8,696,665	3,491,782	-	21,631,993
합 계	186,723,116	214,137,779	43,881,151	34,659,915	479,401,961

<전기말> (단위 : 천원)

구분	3개월 이내	3개월~1년	1년~5년	5년 이상	합 계
매입채무및기타채무	191,625,351	122,858,906	1,787,224	-	316,271,481
단기차입금	-	121,474,547	-	-	121,474,547
유동성장기차입금	652,360	7,731,071	-	-	8,383,431
장기차입금	-	-	52,247,233	25,679,016	77,926,249
사채	-	5,000,000	-	-	5,000,000
리스부채	5,166,668	15,500,005	3,169,730	-	23,836,403
기타금융부채	6,554,713	10,486,412	4,419,895	-	21,461,020
합 계	203,999,092	283,050,941	61,624,082	25,679,016	574,353,131

라. 자본관리

연결실체의 재무구조관리는 건전한 자본구조의 유지를 통한 주주이익의 극대화를 목적으로 하고있으며, 최적 자본구조 달성을 위해 부채비율, 순차입금비율 등의 재무비율을 주기적으로 모니터링하여 필요한 경우 적절한 재무구조 개선방안을 실행하고 있습니다.보고기간종료일 현재 연결실체의 부채비율은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말
부 채	860,191,631	853,692,780
자 본	755,851,873	666,968,993
부채비율	113.80%	128.00%

※ 당사는 파생상품 및 풋백옵션 등 거래현황은 없습니다.

1. 주요계약 및 연구개발활동

가. 경영상의 주요계약

계약	계약자	계약기간	계약목적 및 내용	기 타
운영권임차계약	한국도로공사	2019.06.01-2021.05.19	고속도로 휴게소,주유소	주1) 계약종료
경주시 자원회수시설 민간투자사업(BTO) 실시협약	경주시	2013.01.29-2022.07.25	소각장 운영	주2) 계약종료
K16 UOQ BTL Projec	미군	2007.07.02-2022.08.30	미군숙소 임대 및 운영	주3) 계약종료

주1) 당초 계약기간은 2024.05.31까지이나, 함평(광주)휴게소외 4개소는 2021.04.30 휴게소 인계인수서, 안성(제천)외 1개소는 2021.05.19 휴게소 인계인수서에 의하여 양도 완료되었습니다.
주2) 관리운영기간은 2028.01.28까지이나, 2022.07.25 경주시와의 협약종료로 당기중 관리운영권이 종료 되었습니다.
주3) 2022년 6월 당초 계약기간 종료후, 2022년 8월까지 인수인계 절차를 위한 임시운영 기간을 거쳐 동 계약이 최종 종결되었고, 2022년 11월 법인 해산등기가 완료되었습니다. 현재는 청산절차를 진행중입니다.

나. 연구개발활동

2016년 8월 31일자로 『부산광역시 음식물쓰레기 자원화(발전) 민간투자사업 실시협약』을 종료함에 따라 해당사항이 없습니다.

1. 기타 참고사항

가. 사업부문별 현황

(1) 건설사업부문

[ 산업의 특성 ]
건설산업은 주로 발주자로부터 주문을 받아 생산활동에 착수하고 구조물, 건축물을 완성하여 인도하는 수주산업의 성격을 띠며, 생산활동이 주로 옥외에서 이루어지고 생산장소의 지속성과 정착성이 없으며 이동성이 강한 특성이 있습니다. 또한 건설산업은 토지를 바탕으로 노동ㆍ자본ㆍ기술 등의 생산요소를 유기적으로 결합시키고 관리하여 시설물을 완성하는 종합산업이기도 합니다.경기변동에 민감한 건설업은 타 산업에 비해 부가가치 창출, 고용유발 및 경기부양 효과가 크기 때문에 각종 산업의 생산기반시설을 구축하여 타 산업의 생산활동 지원을 통해 경제성장을 뒷받침하는 중추산업으로서의 역할을 수행하고 있으며, 정책적인 측면에서 경기침체시 경기 활성화의 견인차 역할을 담당해 오고 있습니다.

[ 산업의 성장성 ]
우리나라 경제발전과 더불어 급속한 성장세를 지속해 온 과거와 달리, 앞으로 전반적인 국가의 경제성장이 완만하게 진행되는 단계에 진입함에 따라 국가경제에서 차지하는 비중이 큰 건설산업도 성장성에 영향을 받게 될 것입니다. 타 산업간의 의존관계가 더욱 밀접해지고 있는 현재의 산업 추세로 인해, 건설업도 단순 시공 위주의 사업방식을 탈피하여 IT 등과 같은 여러가지 산업요소가 복합적으로 결합된 산업으로 진화해 나가고 있으며 녹색성장과 같은 사회적 이슈가 산업의 성장성을 좌우하는 변수로 부각되고 있습니다.

[ 경기변동성 ]
건설업은 특정 발주자의 주문에 기초하고 여타 산업의 경제활동 수준이나 건설수요증대에 의하여 생산활동이 파생되는 수주 산업이므로 경기변동이나 부동산 경기에 매우 민감합니다. 주택사업은 국민의 주택구매력이 뒷받침되어야 사업이 활성화되기 때문에 국내외경기에 매우 민감하게 반응하는 시장이며, 정부의 주택관련 정책과규제에 따라 수급 및 가격이 급격하게 반응하는 특성이 있습니다. 따라서 건설산업은 경기변동과 정부의 부동산정책 및 SOC 투자정책에 따라 그 수요가 좌우됩니다.# II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

가. 건설사업부문

최근 인플레이션으로 인한 환율/금리상승으로 원자재/인건비 등 원가비율이 지속적으로 증가하고 있으며, 금리상승 및 대출 규제로 인한 부동산 시장 침체가 확대됨에 따라 건설시장 또한 영향을 받을 것으로 예상됩니다.

[ 자원조달상의 특성 ]

건설산업은 타 산업에 비해 노동력 투입비중이 크지만 3D업종 중의 하나로 인식되면서 젊은 층의 기피현상이 나타나고 있는 편입니다. 하지만 기계화 시공의 확대 보급, 외국인 숙련인력 투입등으로 부족한 기능인력을 대체하고 있습니다. 건설산업의 자재 수급은 국내외 건설경기, 수급상황 등에 따라 민감하게 반응하고 있습니다.
자금조달은 기본적으로 발주처의 선수금 및 기성금으로 진행되는 공사비를 충당하는 구조이나 자체 사업, 재건축/재개발, 지역조합주택 사업 등 주택사업 분야 및 SOC 민간 투자는 금융권 및 제3자로부터 자금을 조달하기도 합니다.

[ 시장여건 ]

주택이 큰 비중을 차지하고 있는 건축 산업은 경기 변동과 정부 정책에 매우 민감하게 반응합니다. 최근에는 금리가 상승하고 건설원가가 급등해 발주가 줄어들고 있으며 누적된 부동산 규제로 인해 주택 거래가 급감하면서 공급이 집중되었던 지역을 중심으로 미분양 세대가 확대되고 있습니다. 또한 건설 PF시장 경색으로 인해 자금조달이 중단되면서 진행 중인 사업들도 중단될 우려가 증가하고 있습니다. 또한 건설원가가 빠르게 상승하며 발주처/조합과 건설회사 간 분쟁도 늘고 있습니다. 이러한 기조는 당분간이어질 것으로 전망되는 바, 향후에는 수익성이 담보된 사업만 제한적으로 추진될 것으로 예상됩니다. 그러나 최근 정부의 대대적인 규제 완화로 일부 반등 조짐도 보이고 있습니다. 주택 경기는 심리적인 영향도 적지 않기 때문에 글로벌 주요 이슈와 각종 경제 지표 변화를 면밀히 주시할 필요가 있습니다.

[ 시장점유율 ]

회사명	2022년	2021년	2020년	2019년	2018년	비고
삼성물산(주)	1위	1위	1위	1위	1위	-
현대건설(주)	2위	2위	2위	2위	2위	-
디엘이엔씨(주)	3위	8위	3위	3위	3위	-
(주)포스코건설	4위	4위	5위	6위	6위	-
GS건설(주)	5위	3위	4위	4위	5위	-
(주)서희건설	21위	23위	33위	38위	37위	-

자료원 : 대한건설협회(2022년 기준)

(2) 기타사업부문

당사는 2009년 4월 고속도로 휴게소 및 주유소 운영권을 한국도로공사로부터 수주하여 안성맞춤(평택)휴게소 및 주유소, 안성맞춤(음성)휴게소 및 주유소, 함평나비(광주)휴게소, 함평나비(무안)휴게소 등을 운영하였으나, 2021년 5월 계약이 종료됨에 따라 양도 완료하였습니다.
또한, 2013년 경주시와의 'BTO 자원회수시설 민간투자사업 실시협약'에 의해 운영해오던 경주시소각시설이 2022.07.25 협약 해지에 의해 관리운영권이 종료 되었습니다.
그 외에 2007년 7월 미8군 소속 인원들의 숙소 임대 및 운영권을 미8군 사령부로부터 수주하여 운영하였으나, 당초 계약기간이 도래(2022년 6월) 함에 따라 2개월간의 임시운영후 2022년 8월 운영을 종료하고 해산/청산 절차 진행중에 있습니다. 그외 임대매출 및 폐기물처리업 등의 소규모 기타 사업부문이 있습니다.

나. 종속회사의 사업 내용

종속회사인 주식회사 칼라스퀘어는 대구시 수성구 소재 대구스타디움 서편주차장 지하공간(약 14,783평)을 임대 분양할 목적으로 설립되었으며, 민간투자 사업방식으로 건설하여 2011년 12월 22일 사용승인을 득하였습니다. 본 사업시설의 소유권은 실시협약에 따라 본 사업시설의 완공 후 대구광역시에 귀속되며 17년간은 무상으로 3년간은 유상으로 사용할 수 있는 관리운영권을 확보하였습니다.
종속회사인 주식회사 경기라이프는 기숙사 민자유치사업의 사업시행자로서, 2007년 5월 11일에 학교법인 경기학원 및 경기대학교와 체결한 "경기대학교 기숙사 민간투자 시설사업"에 관한 실시협약에 따라 동 사업의 건설 및 운영을 목적으로 2007년 5월 23일에 설립되었습니다. 본 사업시설의 소유권은 실시협약에 따라 본 사업시설의 완공 후 경기대학교에 귀속되며, 회사는 운영개시일로부터 20년의 무상 사용기간동안 관리운영권을 갖습니다. 한편, 운영기간 종료 후에는 시설의 관리운영권을 경기대학교에 이양하여야 합니다.
종속회사인 주식회사 경주환경에너지는 민간제안사업(BTO)으로 2009년 4월 17일 실시협약 체결 및 사업시행자로 지정되어, 2009년 4월 30일에 민간투자사업법인으로 설립되었습니다. 경주환경에너지 자원화 시설은 준공 후 주무관청에 귀속되며, 회사는 운영개시일로부터 15년의 무상사용기간 동안 관리운영권을 가졌으나, 22년 7월중 실시협약 해지로 인해 운영이 종료되었습니다.
종속회사인 유한회사 한일자산관리앤투자는 2005년 10월에 설립되어, 건물관리운영업 및 인력용역업을 주요 사업으로 영위하고 있습니다. 현 서희타워, 경기대학교 기숙사, 숭실대학교 기숙사, 성남미군비행장 미군장교숙소등 다수 건물의 시설을 운영관리하고 있으며, 주식회사 칼라스퀘어 대구스타디움 등 인력용역 등을 주요사업으로하고 있습니다.
종속회사인 주식회사 에스비성남은 2005년 10월 5일 미 8군 기지의 기숙사 관리 및 운영을 사업목적으로 민간투자사업 방식으로 설립되었으며, 2005년 11월 2일 실시협약을 체결하였습니다. 본 실시 협약에 따라 동 시설의 준공후 15년간 당해 시설을 사용수익할 수 있는 권리를 취득하고 사용수익기부자산으로 계상하고 있습니다. 한편, 2022년 06월에 운영기간(15년) 도래후 2022년 08월까지 당해시설의 소유권자인 미8군 사령부의 요청에 따라 임시운영후 운영종료 하였으며, 현재 해산/청산 절차를 진행중입니다.
종속회사인 주식회사 내외경제티브이는 방송통신업을 영위하기 위하여 2012년 04월 설립한 법인으로 2019년 09월 당사가 지분(65.83%)을 인수하여 최대주주가 되었으며, 2019년 11월 추가출자로 현재 77.11%의 지분을 보유하고 있습니다. 유료방송사(LG유플러스,현대에이치씨앤 등)와 인터넷멀티미디어 방송 콘텐츠 공급 계약 체결하고 증권정보 관련 프로그램(콘텐츠) 등을 제작하여 유료방송사에 제공, 공급함을 주요사업으로 하고 있습니다.
당사는 2022년 7월중 종속기업인 (주)내외경제티브이의 보유지분 일체를 매각 하였습니다.
종속회사인 주식회사 써밋홀딩스는 당사가 51%를 신규출자하여 2019년 12월 설립하였으며, 향후 골프장개설 및 운영을 주요사업으로 계획하고 있습니다.
종속회사인 주식회사 더비전홀딩스는 종속회사인 유한회사 한일자산관리앤투자가 신규출자(100%)로 2020년 1월 9일 설립하였으며, 향후 주택, 건물신축판매 및 부동산매매, 임대업를 주요사업으로 하고 있습니다.
종속회사인 팔봉공원개발 주식회사는 당사가 30%를 신규출자하고 종속회사인 주식회사 더비전홀딩스가 신규출자(20.5%)하여 2020년 5월 12일 설립하였으며, 향후 전라북도 익산시에서 민간공원조성 및 주택, 건물신축판매, 부동산매매, 임대 등을 주요사업으로 계획하고 있습니다
종속회사인 (주)숭실라이프는 특수관계자로부터 47.98%의 추가 지분을 인수하여 종속회사에 편입되었으며, 학교관련 시설물관리 및 운영업을 주요사업으로 하고있습니다 .
종속회사인 주식회사 비전도시개발은 당사가 신규출자(100%)로 2021년 2월 18일 설립하였으며, 향후 주택신축판매를 주요사업으로 계획하고 있습니다.
종속회사인 주식회사 비전물류개발은 당사가 신규출자(80%)로 2021년 3월 17일 설립하였으며, 향후 물류창고신축판매를 주요사업으로 계획하고 있습니다.
종속회사인 주식회사 소망이에스디는 당사가 기타특수관계자로부터 64%의 지분을 인수하였으며, 부동산매매업을 주요사업으로 계획하고 있습니다.
종속회사인 (주)동대문환경개발공사는 당사가 100%의 지분을 인수하였으며, 생활폐기물처리업을 주요사업으로하고있습니다.
종속회사인 농업회사법인(주)비전하비스트는 당사가 90%의 지분을 인수하였으며, 농산물판매및가공업을 주요사업으로 계획 하고있습니다.
종속회사인 (유한)시티하우징은 당사가 신규출자(55%)로 2021년 9월 23일 설립하였으며, 향후 주택조합관련 업무대행을 주요사업으로 계획하고 있습니다.
종속회사인 주식회사 트레보비전하우징은 당사가 지분(60%)를 2022년 2월 18일 인수하였으며, 향후 건설업 및 부동산매매업을 주요사업으로 계획하고 있습니다.

다. 공시대상 사업부문의 구분

구분	제41(당) 기	제40(전) 기
	금액	비중
건설,휴게소,환경,발전,기타
(주)서희건설
1. 매출액	1,407,701	97.92
2. 영업이익	203,427	98.72
3. 당기순이익	99,284	99.95
폐기물처리/발전
(주)경주환경에너지
1. 매출액	1,929	0.13
2. 영업이익	(2,111)	-1.02
3. 당기순이익	(4,054)	-4.08
대학기숙사운영
(주)경기라이프
1. 매출액	5,457	0.38
2. 영업이익	1,208	0.59
3. 당기순이익	(93)	-0.09
부동산 임대및분양
(주)칼라스퀘어
1. 매출액	3,851	0.27
2. 영업이익	(294)	-0.14
3. 당기순이익	(2,631)	-2.65
건물관리업
(유)한일자산관리앤투자(*1)
1. 매출액	11,681	0.81
2. 영업이익	4,281	2.08
3. 당기순이익	13,675	13.66
영상,방송통신업
(주)내외경제티브이(*4)
1. 매출액	871	0.06
2. 영업이익	(312)	-0.15
3. 당기순이익	(342)	-0.34
부동산시설관리/운영업
(주)써밋홀딩스
1. 매출액	-	-
2. 영업이익	(165)	-0.08
3. 당기순이익	(181)	-0.18
민간공원조성/부동산건설업
팔봉공원개발(주)(*2)
1. 매출액	-	-
2. 영업이익	(22)	-0.01
3. 당기순이익	(306)	-0.31
대학기숙사운영
(주)숭실라이프
1. 매출액	3,899	0.27
2. 영업이익	(459)	-0.22
3. 당기순이익	568	0.57
주택신축판매업
(주)비전도시개발
1. 매출액	2	0.00
2. 영업이익	(1)	-0.01
3. 당기순이익	(167)	-0.17
물류창고신축판매업
(주)비전물류개발
1. 매출액	122	0.01
2. 영업이익	39.00	0.02
3. 당기순이익	(428)	-0.43
부동산매매업
(주)소망이에스디
1. 매출액	-	-
2. 영업이익	(16)	-0.01
3. 당기순이익	(16)	-0.02
생활폐기물처리업
(주)동대문환경개발공사
1. 매출액	8,143	0.57
2. 영업이익	(1,398)	-0.68
3. 당기순이익	(949)	-0.96
농산물판매및가공업
농업회사법인(주)비전하비스트
1. 매출액	-	-
2. 영업이익	(6)	-0.01
3. 당기순이익	(554)	-0.56
주택조합 업무대행업
(유한)시티하우징
1. 매출액	-	-
2. 영업이익	(24)	-0.03
3. 당기순이익	(23)	-0.03
부동산매매업
(주)트레보비전하우징(*3)
1. 매출액	-	-
2. 영업이익	(25)	-0.04
3. 당기순이익	23	0.02
내부거래 및 연결조정
1. 매출액	(5,986)	-0.42
2. 영업이익	1,945	0.97
3. 당기순이익	(3,703)	-3.72
합계
1. 매출액	1,437,669	100.00
2. 영업이익	206,068	100.00
3. 당기순이익	100,105	100.00

※ 상기 제41기, 제40기 요약연결재무정보는 한국채택국제회계기준(K-IFRS) 작성기준에 따라 작성되었습니다.
(1) 종속회사인 (유)한일자산관리앤투자 재무제표는 (유)한일자산관리앤투자의 종속회사인 (주)에스비성남 및 (주)더비전홀딩스의 재무제표를 연결한 연결재무제표를 반영하였습니다.
(2) 팔봉공원개발(주)의 지분 당사가 출자하여 30%를 보유하고 있으며, 종속기업인 (주)더비전홀딩스가 팔봉공원개발(주)의 지분 20.5%를 보유하고 있는 바, 종속기업으로 분류하고 있습니다.
(3) (주)트레보비전하우징은 당기 중 당사가 60%의 지분을 인수하여 종속기업으로 분류하고 있습니다.
(4) (주)내외경제티브이는 당기 중 당사의 보유지분(77.11%) 일체를 매각하여 연결대상에서 제외되었습니다.

라. 조직도 (2022년 12월 31일 기준)

[서희_조직도.jpg]

III. 재무에 관한 사항

1. 요약재무정보

가. 요약(연결)재무 정보 (단위 : 천원 )

과 목	제41(당)기말	제40(전)기말	제39(전전)기말
자 산
Ⅰ. 유 동 자 산	1,027,034,110	918,188,003	808,140,119
1. 당좌자산	953,117,226	840,631,202	751,690,511
2. 재고자산	6,285,421	5,948,678	2,592,317
3. 매각예정자산	67,631,463	71,608,123	53,857,291
Ⅱ. 비 유 동 자 산	589,009,394	602,473,770	447,278,897
1. 투자자산	365,455,706	362,368,001	226,675,583
2. 유형자산	120,900,592	76,616,498	30,968,757
3. 무형자산	52,873,355	63,452,398	86,550,427
4. 기타의 비유동자산	49,779,741	100,036,873	103,084,130
자 산 총 계	1,616,043,504	1,520,661,773	1,255,419,016
부 채
Ⅰ. 유 동 부 채	711,603,988	704,000,923	578,921,080
Ⅱ. 비 유 동 부 채	148,587,642	149,691,857	136,635,761
부 채 총 계	860,191,630	853,692,780	715,556,841
자 본
Ⅰ. 자본금	114,904,229	114,904,229	114,904,229
Ⅱ. 자본잉여금	117,530,283	117,144,896	117,144,896
Ⅲ. 자본조정	(15,494,141)	(15,494,141)	(15,494,141)
Ⅳ. 기타포괄손익누계액	(7,209,887)	(7,060,049)	(7,177,643)
Ⅴ. 이익잉여금	530,383,758	443,451,850	309,956,847
Ⅵ. 소수주주지분	15,737,632	14,022,208	20,527,987
자 본 총 계	755,851,874	666,968,993	539,862,175
부채와자본총계	1,616,043,504	1,520,661,773	1,255,419,016
관계기업투자주식의 평가방법	지분법	지분법	지분법
(2022.01.01 ~2022.12.31)	(2021.01.01~2021.12.31)	(2020.01.01~2020.12.31)
Ⅰ. 매출액	1,437,668,989	1,329,960,716	1,278,313,080
Ⅱ. 영업이익	206,067,724	206,790,325	174,431,554
Ⅲ. 법인세비용차감전순이익	140,997,398	204,905,546	177,488,074
Ⅳ. 계속영업이익	100,104,506	137,282,158	127,482,354
Ⅴ. 연결당기순이익	100,104,506	137,282,158	127,482,354
지배회사지분순이익	98,082,193	145,031,321	124,791,672
Ⅵ. 연결총포괄손익	99,586,195	134,685,280	125,953,859
Ⅶ. 주당순이익	454	671	632
연결에 포함된 회사수(*)	16	16	10

※ 한국채택국제회계기준(K-IFRS) 작성기준에 따라 작성되었습니다.
※ 기본주당이익(보통주) 산출근거는 제39기~제41기 연결감사보고서 주석사항을 참조하시기 바랍니다.

나. 요약(별도)재무 정보 (단위 : 천원 )

과 목	제41(당)기말	제40(전)기말	제39(전전)기말
자 산
Ⅰ. 유 동 자 산	996,583,038	880,468,052	787,578,600
1. 당좌자산	927,468,172	807,206,321	732,063,509
2. 재고자산	2,417,920	2,588,125	2,592,317
3. 매각예정자산	66,696,946	70,673,606	52,922,774
Ⅱ. 비 유 동 자 산	521,742,629	458,122,265	258,917,954
1. 투자자산	416,504,203	381,258,029	182,774,349
2. 유형자산	43,209,126	27,336,860	23,365,401
3. 무형자산	4,048,928	3,780,298	2,862,624
4. 기타의 비유동자산	57,980,372	45,747,078	49,915,580
자 산 총 계	1,518,325,667	1,338,590,317	1,046,496,554
부 채
Ⅰ. 유 동 부 채	636,712,899	555,398,545	451,413,734
Ⅱ. 비 유 동 부 채	90,867,608	80,474,319	50,657,135
부 채 총 계	727,580,507	635,872,864	502,070,869
자 본
Ⅰ. 자본금	114,904,229	114,904,229	114,904,229
Ⅱ. 자본잉여금	116,272,307	116,272,307	116,272,307
Ⅲ.자본조정	(9,338,680)	(9,338,680)	(9,338,680)
Ⅳ. 이익잉여금	568,907,304	480,879,597	322,587,829
자 본 총 계	790,745,160	702,717,453	544,425,685
부채와자본총계	1,518,325,667	1,338,590,317	1,046,496,554
종속,관계기업투자주식의 평가방법	원가법	원가법	원가법
(2022.01.01 ~2022.12.31)	(2021.01.01 ~2021.12.31)	(2020.01.01 ~2020.12.31)
Ⅰ. 매출액	1,407,700,694	1,305,566,781	1,258,385,234
Ⅱ. 영업이익	203,427,370	210,637,716	179,248,427
Ⅲ. 법인세비용차감전순이익	138,428,490	237,042,220	172,134,269
Ⅳ. 계속영업이익	99,283,903	169,912,813	126,548,463
Ⅴ. 당기순이익	99,283,903	169,912,813	126,548,463
Ⅵ. 총포괄손익	99,039,352	167,101,083	125,068,363
Ⅶ. 주당순이익	451	772	628

※ 한국채택국제회계기준(K-IFRS) 작성기준에 따라 작성되었습니다.
※ 기본주당이익(보통주) 산출근거는 제39기~제41기 감사보고서 주석사항을 참조하시기 바랍니다.

2.# 연결재무제표

연결 재무상태표

	제 41 기 2022.12.31 현재	제 40 기 2021.12.31 현재	제 39 기 2020.12.31 현재	(단위 : 원)
자산
유동자산	1,027,034,109,514	918,188,003,769	808,140,119,600
현금및현금성자산	267,668,684,482	177,796,937,504	169,620,360,597
매출채권 및 기타유동채권	270,699,057,225	141,073,368,346	217,500,530,923
단기미청구공사	48,265,182,768	85,992,224,175	61,890,517,084
기타유동금융자산	284,248,897,074	381,104,049,122	275,615,273,012
기타유동자산	82,188,782,149	54,662,664,620	27,034,580,971
당기법인세자산	46,621,917	1,958,580	29,248,550
재고자산	6,285,420,772	5,948,678,265	2,592,317,406
매각예정자산	67,631,463,127	71,608,123,157	53,857,291,057
비유동자산	589,009,394,312	602,473,768,894	447,278,896,479
유형자산	120,900,591,884	76,616,498,191	30,968,757,242
무형자산	52,873,355,579	63,452,397,335	86,550,426,767
투자부동산	197,303,526,674	195,492,313,499	61,717,564,779
관계기업투자	75,556,085,397	72,824,197,942	69,392,846,839
기타비유동금융자산	107,767,876,287	179,548,623,178	178,812,532,375
이연법인세자산	34,607,958,491	14,539,738,749	19,836,768,477
자산총계	1,616,043,503,826	1,520,661,772,663	1,255,419,016,079
부채
유동부채	711,603,988,281	704,000,923,227	578,921,079,883
매입채무 및 기타유동채무	293,004,200,223	314,484,256,965	243,388,386,851
단기초과청구공사	243,071,597,535	161,319,648,798	125,332,671,058
차입금등(유동)	68,643,662,443	134,857,978,619	132,975,739,728
기타유동금융부채	18,140,211,840	17,041,125,053	12,431,084,534
기타유동부채	17,662,276,328	14,339,051,327	15,472,347,735
리스부채(유동)	20,662,963,460	20,414,769,062	15,155,311,969
유동충당부채	14,077,951,131	0	96,276,094
당기법인세부채	36,341,125,321	41,544,093,403	34,069,261,914
비유동부채	148,587,642,493	149,691,856,903	136,635,761,745
장기매입채무 및 기타비유동채무	1,783,139,907	1,787,223,763	1,820,197,058
차입금등(비유동)	69,538,538,832	77,926,248,690	67,424,680,288
기타비유동금융부채	3,491,782,147	4,419,894,805	2,678,728,570
기타비유동부채	12,117,617,359	15,154,961,226	25,490,138,663
리스부채(비유동)	3,636,664,054	3,146,401,789	3,426,985,498
확정급여부채	1,284,494,430	358,380,422	0
이연법인세부채	0	0	0
기타충당부채	56,735,405,764	46,898,746,208	35,795,031,668
부채총계	860,191,630,774	853,692,780,130	715,556,841,628
자본
지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본	740,114,241,082	652,946,784,932	519,334,186,443
자본금	114,904,228,500	114,904,228,500	114,904,228,500
자본잉여금	117,530,282,616	117,144,895,659	117,144,895,659
기타자본항목	(22,704,027,573)	(22,554,189,419)	(22,671,784,216)
이익잉여금(결손금)	530,383,757,539	443,451,850,192	309,956,846,500
비지배지분	15,737,631,970	14,022,207,601	20,527,988,008
자본총계	755,851,873,052	666,968,992,533	539,862,174,451
자본과부채총계	1,616,043,503,826	1,520,661,772,663	1,255,419,016,079

연결 포괄손익계산서

	제 41 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지	제 40 기 2021.01.01 부터 2021.12.31 까지	제 39 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지	(단위 : 원)
수익(매출액)	1,437,668,988,542	1,329,960,715,695	1,278,313,080,253
매출원가	1,159,844,658,319	1,066,115,427,982	1,036,663,344,252
매출총이익	277,824,330,223	263,845,287,713	241,649,736,001
판매비와관리비	71,756,606,264	57,054,963,206	67,218,181,825
영업이익	206,067,723,959	206,790,324,507	174,431,554,176
순금융손익	(34,722,262,172)	35,821,793,747	15,042,577,633
금융수익	16,737,586,159	47,030,692,794	30,910,036,827
금융비용	(51,459,848,331)	(11,208,899,047)	(15,867,459,194)
기타손익	(33,312,613,070)	(30,479,442,092)	(14,335,185,131)
기타수익	12,154,400,280	17,720,570,762	3,077,265,660
기타비용	(45,467,013,350)	(48,200,012,854)	(17,412,450,791)
종속기업및관계기업투자손익	2,964,549,358	(7,227,129,825)	2,349,127,132
종속기업및관계기업투자수익	9,983,126,018	724,279,570	8,230,624,410
종속기업및관계기업투자손실	(7,018,576,660)	(7,951,409,395)	(5,881,497,278)
법인세비용차감전순이익	140,997,398,075	204,905,546,337	177,488,073,810
법인세비용	40,892,891,841	67,623,388,176	50,005,719,494
당기순이익	100,104,506,234	137,282,158,161	127,482,354,316
기타포괄손익	(518,310,946)	(2,596,878,656)	(1,528,495,426)
당기손익으로 재분류되지 않는 기타포괄손익	(518,310,946)	(2,596,878,656)	(1,528,495,426)
재측정요소	(244,550,510)	(2,811,729,161)	(1,480,099,967)
지분법 적용대상 관계기업과 공동기업의 기타포괄손익에 대한 지분(세후 기타포괄손익)	(273,760,436)	214,850,505	(48,395,459)
총포괄손익	99,586,195,288	134,685,279,505	125,953,858,890
당기순이익(손실)의 귀속
지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)	98,082,192,641	145,031,320,680	124,791,671,871
비지배지분에 귀속되는 당기순이익(손실)	2,022,313,593	(7,749,162,519)	2,690,682,445
총 포괄손익의 귀속
총 포괄손익, 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분	97,687,803,977	142,337,186,316	123,284,170,459
총 포괄손익, 비지배지분	1,898,391,311	(7,651,906,811)	2,669,688,431
주당이익
기본주당이익 (단위 : 원)	454	671	632
희석주당이익 (단위 : 원)	454	671	594

연결 자본변동표

	제 41 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지	제 40 기 2021.01.01 부터 2021.12.31 까지	제 39 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지	(단위 : 원)
자본
지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본
자본금	114,904,228,500	114,904,228,500	114,904,228,500
자본잉여금	117,530,282,616	117,144,895,659	117,144,895,659
기타자본구성요소	(22,704,027,573)	(22,554,189,419)	(22,671,784,216)
이익잉여금	530,383,757,539	443,451,850,192	309,956,846,500
지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본 합계	740,114,241,082	652,946,784,932	519,334,186,443
비지배지분	15,737,631,970	14,022,207,601	20,527,988,008
자본 합계	755,851,873,052	666,968,992,533	539,862,174,451
2020.01.01 (기초자본)	103,540,594,000	99,514,959,823	(17,491,800,630)
			192,658,104,117
			378,221,857,310
			16,201,664,297
			394,423,521,607
회계정책변경에 따른 증가(감소)
당기순이익			124,791,671,871
			124,791,671,871
			2,690,682,445
			127,482,354,316
재측정요소			(1,480,099,967)
			(1,480,099,967)
			(1,480,099,967)
지분법자본변동			(27,401,445)
			(27,401,445)
			(20,994,014)
			(48,395,459)
매도가능증권평가손익
전환권행사	11,363,634,500	17,629,935,836
			28,993,570,336
			28,993,570,336
연차배당			6,012,829,521
			6,012,829,521
			(62,504,331)
			5,950,325,190
유상증자
			1,485,000,000
			1,485,000,000
자기주식 거래로 인한 증감			(4,981,676,944)
			(4,981,676,944)
			(4,981,676,944)
연결대상범위의 변동			(111,290,435)
			(111,290,435)
			(111,290,435)
기타거래			(170,905,197)
			(170,905,197)
			220,421,384
			49,516,187
2020.12.31 (기말자본)	114,904,228,500	117,144,895,659	(22,671,784,216)
			309,956,846,500
			519,334,186,443
			20,527,988,008
			539,862,174,451
2021.01.01 (기초자본)	114,904,228,500	117,144,895,659	(22,671,784,216)
			309,956,846,500
			519,334,186,443
			20,527,988,008
			539,862,174,451
회계정책변경에 따른 증가(감소)
당기순이익			145,031,320,680
			145,031,320,680
			(7,749,162,519)
			137,282,158,161
재측정요소			(2,811,729,161)
			(2,811,729,161)
			(2,811,729,161)
지분법자본변동			117,594,797
			117,594,797
			97,255,708
			214,850,505
매도가능증권평가손익
전환권행사
연차배당			8,724,587,827
			8,724,587,827
			(83,339,107)
			8,641,248,720
유상증자
			405,000,000
			405,000,000
자기주식 거래로 인한 증감
연결대상범위의 변동			657,787,297
			657,787,297
			657,787,297
기타거래
2021.12.31 (기말자본)	114,904,228,500	117,144,895,659	(22,554,189,419)
			443,451,850,192
			652,946,784,932
			14,022,207,601
			666,968,992,533
2022.01.01 (기초자본)	114,904,228,500	117,144,895,659	(22,554,189,419)
			443,451,850,192
			652,946,784,932
			14,022,207,601
			666,968,992,533
회계정책변경에 따른 증가(감소)
당기순이익			98,082,192,641
			98,082,192,641
			2,022,313,593
			100,104,506,234
재측정요소			(244,550,510)
			(244,550,510)
			(244,550,510)
지분법자본변동			(149,838,154)
			(149,838,154)
			(123,922,282)
			(273,760,436)
매도가능증권평가손익
전환권행사
연차배당			10,905,734,784
			10,905,734,784
			(104,173,884)
			10,801,560,900
유상증자
			235,200,000
			235,200,000
자기주식 거래로 인한 증감
연결대상범위의 변동	385,386,957
			385,386,957
			(522,340,826)
			(136,953,869)
기타거래
2022.12.31 (기말자본)	114,904,228,500	117,530,282,616	(22,704,027,573)
			530,383,757,539
			740,114,241,082
			15,737,631,970
			755,851,873,052

연결 현금흐름표

	제 41 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지	제 40 기 2021.01.01 부터 2021.12.31 까지	제 39 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지	(단위 : 원)
영업활동현금흐름	151,134,961,610	285,637,707,614	236,076,916,800
당기순이익(손실)	100,104,506,234	137,282,158,161	127,482,354,316
당기순이익조정을 위한 가감	192,169,739,360	118,353,425,690	87,183,653,514
영업활동으로인한자산ㆍ부채의변동	(75,088,704,233)	86,172,530,606	49,063,788,702
이자수취(영업)	5,208,289,798	3,965,877,937	5,684,751,759
이자지급(영업)	(5,940,186,488)	(6,864,678,254)	(6,042,892,855)
배당금수취(영업)	955,611,140	1,097,511,278	639,324,254
법인세납부(환급)	(66,274,294,201)	(54,369,117,804)	(27,934,062,890)
투자활동현금흐름	59,872,644,281	(255,205,401,247)	(281,208,280,604)
단기금융상품의 감소	99,471,639,849	99,349,891,099	132,550,388,172
단기대여금의감소	47,907,347,404	91,710,661,694	52,309,148,978
당기손익-공정가치측정금융자산의 처분	100,646,388,450	69,371,499,677	40,974,557,208
관계기업에 대한 투자자산의 처분	0	0	198,963,461
장기금융상품의 감소	0	370,488,679	880,294,283
장기대여금의감소	8,258,440,625	36,749,640,601	9,057,158,832
관계기업투자로부터의 배당	0	87,966,900	79,278,690
종속기업에 대한 투자자산의 처분	1,488,248,760	0	0
투자부동산의 처분	2,350,000,000	0	0
구축물의 처분	0	672,330,782	0
차량운반구의 처분	49,999,092	20,910,901	0
사무용비품의 처분	0	893,818,322	0
기타무형자산의 처분	0	0	810,000,000
매각예정자산의 처분	0	0	721,900,000
보증금의 감소	69,754,731,039	3,576,238,980	9,402,588,176
임대보증금의증가	0	0	318,517,000
단기금융상품의 취득	(77,196,764,219)	(99,596,068,537)	(132,994,248,103)
당기손익-공정가치측정금융자산의 증가	(33,297,463,708)	(71,370,220,935)	(118,756,344,285)
단기대여금의증가	(94,301,759,007)	(164,274,284,709)	(94,474,918,213)
장기금융상품의 취득	(240,000,000)	(256,945,792)	(1,230,341,314)
장기대여금및수취채권의 취득	(13,946,647,724)	(38,089,923,129)	(4,405,090,351)
투자부동산의 취득	(11,462,657,059)	(134,018,552,727)	(43,569,162,352)
토지의 취득	(18,278,333,609)	(4,535,249,648)	(3,356,350,340)
차량운반구의 취득	(472,755,331)	(483,244,387)	(138,792,726)
사무용비품의 취득	(878,122,000)	(261,395,000)	(569,568,755)
건설중인자산의 증가	(16,691,543,297)	(37,564,304,982)	(5,756,388,250)
관계기업투자의 취득	0	0	(2,140,279,865)
매각예정자산의 취득	0	0	(52,922,773,150)
구축물의 취득	0	0	(718,583,240)
기계장치의 취득	0	0	(365,512,460)
기타무형자산의 취득	(268,630,000)	(1,022,000,000)	(990,900,000)
보증금의 증가	(2,774,282,150)	(3,848,762,000)	(65,962,515,000)
임대보증금의 감소	0	0	(159,307,000)
사업결합으로인한순현금흐름	(245,192,834)	(2,687,897,036)	0
재무활동현금흐름	(119,401,542,563)	(22,279,588,799)	44,231,598,072
단기차입금의 증가	5,442,782,092	3,774,547,351	87,500,000,000
사채의 발행	0	0	5,000,000,000
장기차입금의 증가	8,815,553,472	23,885,000,000	0
유상증자	235,200,000	405,000,000	1,485,000,000
단기차입금의 상환	(64,000,000,000)	(2,431,138,231)	(8,663,376,173)
장기차입금의 상환	(9,417,431,598)	(8,944,601,827)	(7,461,834,696)
리스부채의 상환	(33,369,085,629)	(26,427,147,372)	(15,132,610,825)
주식발행비	0	0	(63,578,100)
사채의 상환	(5,000,000,000)	(3,900,000,000)	(7,500,000,000)
장기차입금의 조기상환	(11,307,000,000)	0	0
배당금지급	(10,801,560,900)	(8,641,248,720)	(5,950,325,190)
자기주식의 취득	0	0	(4,981,676,944)
환율변동효과 반영전 현금및현금성자산의 순증가(감소)	91,606,063,328	8,152,717,568	(899,765,732)
현금및현금성자산에 대한 환율변동효과	(1,780,529,415)	23,859,339	(48,736,973)
연결범위변동으로 인한 현금흐름	46,213,065	0	3,548,624,330
기초현금및현금성자산	177,796,937,504	169,620,360,597	167,020,238,972
기말현금및현금성자산	267,668,684,482

제 41기 2022년 1월 1일 부터 2022년 12월 31일 까지

제 40기 2021년 1월 1일 부터 2021년 12월 31일 까지

주식회사 서희건설과 그 종속기업

1. 일반사항

지배기업인 주식회사 서희건설(이하 "지배기업")과 연결재무제표 작성대상 종속기업인 (주)경주환경에너지 외 16개사(이하 주식회사 서희건설과 그 종속기업을 일괄하여 "연결실체")의 일반사항은 다음과 같습니다.

(1) 지배기업의 개요
지배기업은 1982년 10월 22일에 설립되어 1999년 12월 22일에 주식을 코스닥시장에 상장한 회사로서 건축토목공사업(일반건설업체)을 영업목적으로 하고 있으며, 설립시 자본금은 50백만원이었으나 수차의 증자 및 합병을 거쳐 당기말 현재의 보통주자본금은 114,904백만원입니다.

한편, 지배기업은 경기도 성남시 분당구 수내로 46번길 4에 본점을 두고 있으며, 당기말 현재 지배기업의 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

주주명	주식수(주)	지분율(%)
이봉관 외 특수관계인	15,107,889	6.57
(주)유성티엔에스	66,767,015	29.05
(유)이엔비하우징	16,274,941	7.08
(유)애플디아이	7,789,917	3.39
(유한)애플이엔씨	22,488,319	9.79
자기주식(*)	13,777,239	6.00
기타주주	87,603,137	38.12
합 계	229,808,457	100.00

(*) 종속기업인 (유)한일자산관리앤투자가 보유한 4,201,680주(1.83%)가 포함되어 있습니다.

(2) 종속기업의 현황
1) 보고기간종료일 현재 연결재무제표 작성대상에 포함된 종속기업의 현황은 다음과같습니다.

<당기말> (단위 : 천원, 주, %)

투자기업	종속기업	업 종	자본금	투자주식수	투자비율	소재지
(주)서희건설	(주)경주환경에너지	폐기물 처리업	8,029,000	818,958	51	경상북도 경주시
	(주)경기라이프	사업시설 유지ㆍ관리 서비스업	1,760,000	316,800	90	서울특별시 서초구
	(주)칼라스퀘어	부동산 임대 및 공급업	1,000,000	200,000	100	대구광역시 수성구
	(주)내외경제티브이(*4)	영상방송통신업	-	-	-	서울특별시 서초구
	(유)한일자산관리앤투자	건물관리업	605,000	61,000	50.41	서울특별시 서초구
	(주)써밋홀딩스	부동산시설관리 및 운영업	500,000	51,000	51	서울특별시 강남구
	(주)에스비성남(*1)	주거용 건물 임대업	51,000	1,938	19	서울특별시 서초구
	팔봉공원개발(주)(*2)	민간공원조성및부동산건설업	3,000,000	180,000	30	전라북도 익산시
	(주)숭실라이프	비주거용 부동산관리업	53,000	7,100	66.98	서울특별시 서초구
	(주)비전도시개발	주택신축판매업	50,000	10,000	100	서울특별시 서초구
	(주)비전물류개발	물류창고건축판매업	900,000	144,000	80	서울특별시 강남구
	(주)소망이에스디	부동산매매업	1,250,000	160,000	64	서울특별시 서초구
	(주)동대문환경개발공사	생활폐기물처리업	2,112,140	422,428	100	서울특별시 동대문구
	(주)비전하비스트	농산물판매및가공업	10,000	900	90	충청북도 청주시
	(유한)시티하우징	주택조합관련업무대행서비스업	500,000	55,000	55	서울특별시 강남구
	(주)트레보비전하우징(*3)	부동산매매업	300,000	36,000	60	경기도 수원시
(유)한일자산관리앤투자	(주)에스비성남(*1)	주거용 건물 임대업	51,000	5,202	51	서울특별시 서초구
(주)서희건설	(주)더비전홀딩스(*1)	부동산시설관리 및 운영업	20,000	4,000	100	서울특별시 강남구
(주)더비전홀딩스(*1)	팔봉공원개발(주)(*2)	민간공원조성 및 부동산건설업	615,000	123,000	20.5	전라북도 익산시

(1) 종속기업인 (유)한일자산관리앤투자의 종속기업입니다.
(2) (주)서희건설과 (주)더비전홀딩스에서 설립 출자한 종속기업입니다.
(3) 당기 중 (주)서희건설이 지분을 인수한 종속기업입니다.
(4) 당기 중 지배기업이 보유하고 있던 지분전부를 매도하여 종속기업에서 제외되었습니다.

<전기말> (단위 : 천원, 주, %)

투자기업	종속기업	업 종	자본금	투자주식수	투자비율	소재지
(주)서희건설	(주)경주환경에너지	폐기물 처리업	8,029,000	818,958	51.00	경상북도 경주시
	(주)경기라이프	사업시설 유지ㆍ관리 서비스업	1,760,000	316,800	90.00	서울특별시 서초구
	(주)칼라스퀘어	부동산 임대 및 공급업	1,000,000	200,000	100.00	대구광역시 수성구
	(주)내외경제티브이	영상방송통신업	1,470,000	2,267,100	77.11	서울특별시 서초구
	(유)한일자산관리앤투자	건물관리업	605,000	61,000	50.41	서울특별시 서초구
	(주)써밋홀딩스	부동산시설관리 및 운영업	20,000	2,040	51.00	서울특별시 강남구
	(주)에스비성남(*1)	주거용 건물 임대업	51,000	1,938	19.00	서울특별시 서초구
	팔봉공원개발(주)(*2)	민간공원조성및부동산건설업	3,000,000	180,000	30.00	전라북도 익산시
	(주)숭실라이프	비주거용 부동산관리업	53,000	7,100	66.98	서울특별시 서초구
	(주)비전도시개발(*3)	주택신축판매업	50,000	10,000	100.00	서울특별시 서초구
	(주)비전물류개발(*3)	물류창고건축판매업	900,000	144,000	80.00	서울특별시 강남구
	(주)소망이에스디(*3)	부동산매매업	1,250,000	160,000	64.00	서울특별시 서초구
	(주)동대문환경개발공사(*3)	생활폐기물처리업	2,112,140	422,428	100.00	서울특별시 동대문구
	(주)비전하비스트(*3)	농산물판매및가공업	10,000	900	90.00	충청북도 청주시
	(유한)시티하우징(*3)	주택조합관련업무대행서비스업	500,000	55,000	55.00	서울특별시 강남구
(유)한일자산관리앤투자	(주)에스비성남(*1)	주거용 건물 임대업	51,000	5,202	51.00	서울특별시 서초구
(주)서희건설	(주)더비전홀딩스(*1)	부동산시설관리 및 운영업	20,000	4,000	100.00	서울특별시 강남구
(주)더비전홀딩스(*1)	팔봉공원개발(주)(*2)	민간공원조성 및 부동산건설업	615,000	123,000	20.50	전라북도 익산시

(1) 종속기업인 (유)한일자산관리앤투자의 종속기업입니다.
(2) (주)서희건설과 (주)더비전홀딩스에서 설립 출자한 종속기업입니다.
(*3) 전기 중 (주)서희건설이 설립 출자 및 지분을 인수한 종속기업입니다.

2) 당기 중 연결범위 변동내역은 다음과 같습니다.

구 분	종속기업	사 유	연결대상 포함
	(주)트레보비전하우징	당기 중 지분인수
	(주)내외경제티브이	당기 중 지분매도	연결대상 제외

3) 당기 및 전기 중 연결재무제표 작성대상에 포함된 종속기업의 주요 재무정보는 다음과 같습니다.

<당기> (단위 : 천원)

회사명	결산일	자 산	부 채	자 본	매출액	당기손익
(주)경주환경에너지	2022.12.31	26,425	19,697,877	(19,671,452)	1,929,081	(4,054,357)
(주)경기라이프	2022.12.31	19,723,683	35,742,546	(16,018,863)	5,457,342	(92,959)
(주)칼라스퀘어	2022.12.31	7,000,269	53,596,205	(46,595,936)	3,850,543	(2,631,047)
(주)내외경제티브이	2022.07.29	-	-	-	870,867	(341,544)
(주)써밋홀딩스	2022.12.31	35,971,549	35,679,028	292,521	-	(181,484)
(유)한일자산관리앤투자	2022.12.31	155,191,276	87,446,701	67,744,575	8,275,855	505,307
(주)에스비성남	2022.12.31	3,688,641	329,218	3,359,423	4,674,748	1,572,529
(주)더비전홀딩스	2022.12.31	628,034	690,438	(62,404)	-	(30,559)
팔봉공원개발(주)	2022.12.31	10,513,788	8,209,889	2,303,899	-	(305,896)
(주)숭실라이프	2022.12.31	15,079,798	16,624,799	(1,545,001)	3,898,890	568,438
(주)비전도시개발	2022.12.31	3,382,943	3,851,241	(468,298)	1,800	(166,615)
(주)비전물류개발	2022.12.31	13,455,339	13,034,014	421,325	122,000	(427,693)
(주)소망이에스디	2022.12.31	13,988,031	12,238,854	1,749,177	-	(15,541)
(주)동대문환경개발공사	2022.12.31	11,540,657	11,006,634	534,023	8,142,793	(948,842)
(주)비전하비스트	2022.12.31	18,299,936	18,901,555	(601,619)	-	(554,232)
(유한)시티하우징	2022.12.31	473,704	6,320	467,384	-	(23,478)
(주)트레보비전하우징	2022.12.31	3,672,727	6,486,110	(2,813,383)	-	23,244
합 계		312,636,800	323,541,429	(10,904,629)	37,223,919	(7,104,729)

<전기> (단위 : 천원)

회사명	결산일	자 산	부 채	자 본	매출액	당기손익
(주)경주환경에너지	2021.12.31	5,452,129	21,069,224	(15,617,095)	4,293,345	(18,293,384)
(주)경기라이프	2021.12.31	21,574,269	37,500,173	(15,925,904)	3,750,234	(1,567,945)
(주)칼라스퀘어	2021.12.31	11,348,978	55,313,867	(43,964,889)	4,831,583	(15,137,326)
(주)내외경제티브이	2021.12.31	985,463	3,319,016	(2,333,553)	2,042,404	(391,204)
(주)써밋홀딩스	2021.12.31	33,412,447	33,418,442	(5,995)	-	(19,077)
(유)한일자산관리앤투자	2021.12.31	146,579,162	82,190,130	64,389,032	6,372,965	45,071,062
(주)에스비성남	2021.12.31	4,996,247	3,209,354	1,786,893	3,466,392	885,996
(주)더비전홀딩스	2021.12.31	630,303	662,148	(31,845)	-	(30,822)
팔봉공원개발(주)	2021.12.31	68,317,766	65,707,970	2,609,796	-	(18,533)
(주)숭실라이프	2021.12.31	15,828,904	17,942,343	(2,113,439)	3,199,707	(943,834)
(주)비전도시개발	2021.12.31	3,382,458	3,684,141	(301,683)	600	(351,683)
(주)비전물류개발	2021.12.31	6,877,816	6,028,798	849,018	38,872	(50,981)
(주)소망이에스디	2021.12.31	13,428,580	11,663,862	1,764,718	-	(59,691)
(주)동대문환경개발공사	2021.12.31	23,034,814	21,551,949	1,482,865	1,559,533	957,205
(주)비전하비스트	2021.12.31	4,548,476	4,595,862	(47,386)	-	(57,386)
(유한)시티하우징	2021.12.31	491,587	726	490,861	-	(9,139)
합 계		360,889,399	367,858,005	(6,968,606)	29,555,635	9,983,258

(3) 사업결합

연결실체는 당기 중 (주)트레보비전하우징(36,000주, 지분 60.00%)를 인수하는 사업결합을 하였습니다.

1) 피인수회사의 개요

피인수회사명	본점소재지	대표이사	업 종
(주)트레보비전하우징	경기도 수원시	배 국 상	부동산매매업

2) 인수회계처리 (단위 : 천원)

구 분	금 액
Ⅰ. 이전대가
사업결합 이전에 보유한 지분의 공정가치	-
추가 이전대가의 공정가치	245,592
총 이전대가	245,592
Ⅱ. 식별가능한 자산과 부채로 인식된 금액
현금및현금성자산	399
투자자산	456,083
기타자산	1,294
기타채무	2,430,333
차입금 등	864,070
총 식별가능한 순자산	(2,836,627)
Ⅲ. 식별가능한 비지배지분으로 인식된 금액(*)	(1,134,651)
Ⅳ. 영업권 (Ⅰ- Ⅱ + Ⅲ)	1,947,568

(*) 사업결합 비지배지분은 피취득자의 순자산 중 비례적지분으로 측정되었습니다.

3) 2022년 1월 1일 부터 연결대상에 편입되었다고 가정할 경우 편입될 매출 및 연결당기순손익에 미치는 효과는 없습니다.

2. 재무제표 작성기준 및 유의적 회계정책

(1) 연결재무제표 작성기준
당사와 당사의 종속기업(이하' 연결실체')의 연결재무제표는 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다. 한국채택국제회계기준은 국제회계기준위원회("IASB")가 발표한 기준서화 해석서 중 대한민국이 채택한 내용을 의미합니다.

연결재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래 기술되어 있으며, 당기 연결 재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 전기 연결재무제표 작성 시 채택한 회계정책과 동일합니다.

1) 연결실체는 2022년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제 ·개정 기준서를 신규로 적용하였습니다.

• 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' (개정) - '개념체계'에 대한 참조
  인식할 자산과 부채의 정의를 개정된 재무보고를 위한 개념체계를 참조하도록 개정되었으나, 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산' 및 해석서 제2121호 '부담금'의 적용범위에 포함되는 부채 및 우발부채에 대해서는 해당 기준서를 적용하도록 예외를 추가하고, 우발자산이 취득일에 인식되지 않는다는 점을 명확히 하였습니다. 동 개정사항이 재무제표에 미치는 유의적인 영향은 없습니다.

• 기업회계기준서 제1016호 '유형자산' (개정) - 의도한 사용 전의 매각금액
  동 개정사항은 유형자산이 사용 가능하기 전에 생산된 재화의 매각금액, 즉 경영진이 의도하는 방식으로 가동하는 데 필요한 장소와 상태에 이르게 하기 전에 생산된 재화의 매각금액)을 유형자산의 원가에서 차감하는 것을 금지합니다. 따라서 그러한 매각금액과 관련 원가를 당기손익으로 인식하며, 해당 원가는 기업회계기준서 제1002호에 따라 측정합니다. 또한 동 개정사항은 '유형자산이 정상적으로 작동되는지 여부를 시험하는 것’의 의미를 명확히 하여 자산의 기술적, 물리적 성능이 재화나 용역의 생산이나 제공, 타인에 대한 임대 또는 관리활동에 사용할 수 있는 정도인지를 평가하는 것으로 명시합니다. 동 개정사항은 이 개정내용을 처음 적용하는 재무제표에 표시된 가장 이른 기간의 개시일 이후에 경영진이 의도한 방식으로 가동할 수 있는 장소와 상태에 이른 유형자산에 대해서만 소급 적용합니다. 동 개정사항의 최초 적용 누적효과는 표시되는 가장 이른 기간의 시작일에 이익잉여금(또는 적절하다면 자본의 다른 구성요소)의 기초 잔액을 조정하여 인식합니다. 동 개정사항이 재무제표에 미치는 유의적인 영향은 없습니다.

• 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산' (개정) - 손실부담계약의 계약이행원가
  동 개정사항은 계약이 손실부담계약인지 또는 손실을 발생시키는 계약인지 평가할 때 기업이 포함해야 할 원가를 명확하게 하였습니다. 개정 기준서는 "직접 관련된 원가 접근법”을 적용합니다. 재화나 용역을 제공하는 계약에 직접적으로 관련되는 원가는 증분원가와 계약 활동에 직접적으로 관련되는 원가 배분액을 모두 포함합니다. 일반 관리 원가는 계약에 직접적으로 관련되지 않으며 계약에 따라 거래상대방에게 명시적으로 부과될 수 없다면 제외됩니다. 동 개정사항은 이 개정사항을 최초로 적용하는 회계연도의 개시일에 모든 의무의 이행이 완료되지는 않은 계약에 적용합니다. 비교재무제표는 재작성 하지 않고, 그 대신 개정 내용을 최초로 적용함에 따른 누적효과를 최초적용일의 기초이익잉여금 또는 적절한 경우 다른 자본요소로 인식합니다.동 개정사항이 재무제표에 미치는 유의적인 영향은 없습니다.

• 기업회계기준서 제1116호 '리스' 개정 - 2021년 6월 30일 후에도 제공되는 코로나19 관련 임차료 할인 등
  코로나19의 직접적인 결과로 발생한 임차료 할인 등이 리스변경에 해당하는지 평가하지 않을 수 있도록 하는 실무적 간편법의 적용대상이 2022년 6월 30일 이전에 지급하여야 할 리스료에 영향을 미치는 리스료 감면으로 확대되었습니다. 리스이용자는 비슷한 상황에서 특성이 비슷한 계약에 실무적 간편법을 일관되게 적용해야 합니다. 동 개정사항이 재무제표에 미치는 유의적인 영향은 없습니다.

• 한국채택국제회계기준 2018-2020 연차개선
  ① 기업회계기준서 제 1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택’ - 최초채택기업인 종속기업
  동 개정사항은 지배기업보다 늦게 최초채택기업이 되는 종속기업의 누적환산차이의 회계처리와 관련하여 추가적인 면제를 제공합니다. 기업회계기준서 제 1101호 문단 D16(1)의 면제규정을 적용하는 종속기업은 지배기업의 한국채택국제회계기준 전환일에 기초하여 지배기업의 재무제표에 포함될 장부금액으로 모든 해외사업장의 누적환산차이를 측정하는 것을 선택할 수 있습니다. 다만 지배기업이 종속기업을 취득하는 사업결합의 효과와 연결절차에 따른 조정사항은 제외합니다. 관계기업이나 공동기업이 기업회계 기준 제 1101호 문단 D16(1)의 면제규정을 적용하는 경우에도 비슷한 선택을 할 수 있습니다.
  ② 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' - 금융부채 제거 목적의 10% 테스트 관련 수수료
  동 개정사항은 금융부채의 제거 여부를 평가하기 위해 '10%'테스트를 적용할 때, 기업(차입자)과 대여자 간에 수취하거나 지급하는 수수료만을 포함하며, 여기에는 기업이나 대여자가 다른 당사자를 대신하여 지급하거나 수취하는 수수료를 포함한다는 점을 명확히 하고 있습니다. 동 개정사항은 최초 적용일 이후 발생한 변경 및 교환에 대하여 전진적으로 적용됩니다.
  ③ 기업회계기준서 제1116호 '리스' - 리스 인센티브
  동 개정사항은 기업회계기준서 제1116호 사례13에서 리스개량 변제액에 대한 내용을 삭제하였습니다.
  ④ 기업회계기준서 제1041호 '농림어업' - 공정가치 측정
  동 개정사항은 생물자산의 공정가치를 측정할 때 세금 관련 현금흐름을 제외하는 요구사항을 삭제하였습니다. 이는 기업회계기준서 제1041호의 공정가치 측정과 내부적으로 일관된 현금흐름과 할인율을 사용하도록 하는 기업회계기준서 제1113호의 요구사항을 일치시키며, 기업은 가장 적절한 공정가치 측정을 위해 세전 또는 세후 현금흐름 및 할인율을 사용할지 선택할 수 있습니다. 동 개정사항이 재무제표에 미치는 유의적인 영향은 없습니다.

2) 제정ㆍ공표되었으나 아직 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 한국채택국제회계기준의 내역은 다음과 같습니다.

• 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' (개정) - 부채의 유동/비유동 분류
  동 개정사항은 유동부채와 비유동부채의 분류는 보고기간말에 존재하는 기업의 권리에 근거한다는 점을 명확히 하고 기업이 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리를 행사할 지 여부에 대한 기대와는 무관하다는 점을 강조합니다. 그리고 보고기간말에 차입약정을 준수하고 있다면 해당 권리가 존재한다고 설명하고 결제는 현금, 지분상품, 그 밖의 자산 또는 용역을 거래상대방에게 이전하는 것으로 그 정의를 명확히 합니다. 동 개정사항은 2023 년 1 월 1 일 이후 최초로 시작하는 회계연도의 개시일 이후 소급적으로 적용되며 조기적용이 허용됩니다.

• 기업회계기준서 제1117호 '보험계약' (제정)
  기업회계기준서 제1117호 '보험계약’은 현행 기업회계기준서 제1104호 '보험계약'을 대체할 예정입니다. 보험회사는 보험계약에 따른 모든 현금흐름을 추정하고 보고시점의 가정과 위험을 반영한 할인율을 사용하여 보험부채를 측정합니다.# 보험수익은 발생주의에 따라 매 회계연도별로 보험회사가 계약자에게 제공한 서비스를 반영하여 수익을 인식합니다.또한, 보험사건과 관계없이 보험계약자에게 지급하는 투자요소는 보험수익에서 제외하며, 보험손익과 투자손익을 구분표시합니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 시행되며 조기적용이 허용됩니다.

기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 및 국제회계기준 실무서2 - '중요성에 대한 판단' (개정)

회계정책 공시

중요한 회계정책을 정의하고 공시하도록 하며, 중요성 개념을 적용하는 방법에 대한 지침을 제공하기 위하여 국제회계기준 실무서 2 '회계정책 공시'를 개정하였습니다. 동 개정사항은 회계정책의 공시에 대한 기업회계기준서 제1001호의 요구사항을 변경하며, '유의적인 회계정책'이라는 모든 용어를 '중요한 회계정책 정보'로 대체합니다. 기업회계기준서 제1001호 관련 문단도 중요하지 않는 거래, 그 밖의 사건 또는 상황과 관련되는 회계정책 정보는 중요하지 않으며 공시될 필요가 없다는 점을 명확히 하기 위해 개정합니다. 회계정책 정보는 금액이 중요하지 않을지라도 관련되는 거래, 그 밖의 사건 또는 상황의 성격 때문에 중요할 수 있습니다. 그러나 중요한 거래, 그 밖의 사건 또는 상황과 관련되는 모든 회계정책 정보가 그 자체로 중요한 것은 아닙니다. 또한 국제회계기준 실무서2에서 기술한 '중요성 과정의 4단계'의 적용을 설명하고 적용하기 위한 지침과 사례가 개발되었습니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 전진적으로 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 국제회계기준 실무서2에 대한 개정사항은 시행일이나 경과규정을 포함하지 않습니다.

기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정치의 변경과 오류' (개정)

회계추정치의 정의

동 개정사항은 회계추정의 변경에 대한 정의를 회계추정치의 정의로 대체합니다. 새로운 정의에 따르면 회계추정치는 "측정불확실성의 영향을 받는 재무제표상 화폐금액"입니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기적용이 허용됩니다. 이 개정내용을 처음 적용하는 회계연도 시작일 이후에 발생하는 회계추정치 변경과 회계정책 변경에 적용합니다.

기업회계기준서 제1012호 '법인세' - 단일 거래에서 생기는 자산과 부채에 관련되는 이연법인세

동 개정사항은 최초인식 예외규정의 적용범위를 축소합니다. 동 개정사항에 따르면 동일한 금액으로 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이를 생기게 하는 거래에는 최초인식 예외규정을 적용하지 않습니다. 기업회계기준서 제1012호의 개정에 따라 관련된 이연법인세자산과 이연법인세부채를 인식해야 하며, 이연법인세자산의 인식은 기업회계기준서 제1012호의 회수가능성 요건을 따르게 됩니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용되며 조기적용이 허용됩니다.

연결실체는 상기에 열거된 제ㆍ개정사항이 재무제표에 미치는 영향이 중요하지 않을 것으로 판단하고 있습니다.

(2) 연결기준

연결실체는 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표'에 따라 연결재무제표를 작성하고 있습니다.

1) 종속기업

종속기업은 지배기업이 지배하고 있는 모든 기업입니다. 회사가 투자한 기업에 관여해서 변동이익에 노출되거나 변동이익에 대한 권리가 있고, 투자한 기업에 대해 자신의 힘으로 그러한 이익에 영향을 미칠 능력이 있는 경우, 해당 기업을 지배한다고 판단합니다. 종속기업은 회사가 지배하게 되는 시점부터 연결재무제표에 포함되며, 지배력을 상실하는 시점부터 연결재무제표에서 제외됩니다.

연결실체의 사업결합은 취득법으로 회계처리 됩니다. 이전 대가는 취득일의 공정가치로 측정하고, 사업결합으로 취득한 식별가능한 자산ㆍ부채 및 우발부채는 취득일의 공정가치로 최초 측정하고 있습니다. 연결실체는 청산 시 순자산의 비례적 몫을 제공하는 비지배지분을 사업결합 건별로 판단하여 피취득자의 순자산 중 비례적 지분 또는 공정가치로 측정합니다. 그 밖의 비지배지분은 다른 기준서의 요구사항이 없다면 공정가치로 측정합니다. 취득 관련 원가는 발생 시 당기 비용으로 인식됩니다.

영업권은 이전대가, 피취득자에 대한 비지배지분의 금액과 취득자가 이전에 보유하고 있던 피취득자에 대한 지분의 취득일의 공정가치 합계액이 취득한 식별가능한 순자산을 초과하는 금액으로 인식됩니다. 이전대가 등이 취득한 종속기업 순자산의 공정가액보다 작다면, 그 차액은 당기 손익으로 인식됩니다.

연결실체 내의 기업간에 발생하는 거래로 인한 채권, 채무의 잔액, 수익과 비용 및 미실현이익 등은 제거됩니다. 또한 종속기업의 회계정책은 연결실체에서 채택한 회계정책을 일관성 있게 적용하기 위해 차이가 나는 경우 수정됩니다.

지배력의 상실을 발생시키지 않는 비지배지분과의 거래는 비지배지분의 조정금액과 지급 또는 수취한 대가의 공정가치의 차이를 지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본으로 직접 인식합니다.

연결실체가 종속기업에 대해 지배력을 상실하는 경우, 보유하고 있는 해당 기업의 잔여 지분은 동 시점에 공정가치로 재측정되며, 관련 차액은 당기 손익으로 인식됩니다.

2) 관계기업

관계기업은 연결실체가 유의적 영향력을 보유하는 기업이며, 관계기업 투자는 최초에 취득원가로 인식하며 지분법을 적용합니다. 연결실체와 관계기업 간의 거래에서 발생한 미실현이익은 연결실체의 관계기업에 대한 지분에 해당하는 부분만큼 제거됩니다. 또한 관계기업 투자에 대한 객관적인 손상의 징후가 있는 경우 관계기업 투자의 회수가능액과 장부금액과의 차이는 손상차손으로 인식됩니다.

3) 공동약정

둘 이상의 당사자들이 공동지배력을 보유하는 공동약정은 공동영업 또는 공동기업으로 분류됩니다. 공동영업자는 공동영업의 자산과 부채에 대한 권리와 의무를 보유하며, 공동영업의 자산과 부채, 수익과 비용 중 자신의 몫을 인식합니다. 공동기업참여자는 공동기업의 순자산에 대한 권리를 가지며, 지분법을 적용합니다.

(3) 외화환산

연결실체는 재무제표를 기능통화이면서 보고통화인 원화로 표시하고 있습니다. 화폐성 외화자산 및 부채는 보고기간 종료일 현재의 기능통화 환율로 환산하고 있습니다. 이에 따라 발생하는 환산차이는 당기 손익에 반영하고 있습니다. 한편, 역사적 원가로 측정하는 외화표시 비화폐성 항목은 최초 거래 발생일의 환율을, 공정가치로 측정하는 외화표시 비화폐성 항목은 보고기간 종료일의 환율을 적용하여 인식하고 있습니다.

(4) 수익인식

1) 수행의무의 식별

연결실체는 ① 고객이 재화나 용역 그 자체에서 효익을 얻거나 고객이 쉽게 구할 수 있는 다른 자원과 함께하여 그 재화나 용역에서 효익을 얻을 수 있고, ② 고객에게 재화나 용역을 이전하기로 하는 약속을 계약 내의 다른 약속과 별도로 식별해 낼 수 있다면 구별되는 별도의 수행의무로 식별합니다.

2) 기간에 걸쳐 이행하는 수행의무

연결실체는 연결실체가 수행하여 만들어지거나 가치가 높아지는 대로 고객이 통제하는 자산을 기업이 만들거나 그 자산 가치를 높이는 경우와 연결실체가 수행하여 만든 자산이 연결실체 자체에는 대체 용도가 없고, 지금까지 의무 수행을 완료한 부분에 대해 집행 가능한 지급 청구권이 연결실체에 있는 경우 진행 기준을 적용하여 수익을 인식하고 있습니다.

3) 투입법을 이용한 진행률 측정

연결실체는 기간에 걸쳐 이행하는 수행의무는 수행 정도를 나타내지 못하는 투입물의 영향은 제외 후, 투입법을 이용하여 진행률로 수익을 인식하고 있습니다. 또한, 수행의무의 산출물을 합리적으로 측정할 수 없으나 원가는 회수될 것으로 예상한다면, 산출물을 합리적으로 측정할 수 있을 때까지 발생 원가 범위에서만 수익을 인식하고 있습니다. 누적 발생 원가에 인식한 이익을 가산한 금액이 진행 청구액을 초과하는 금액은 미청구공사로 표시하고 있으며, 진행 청구액이 누적 발생 원가에 인식한 이익을 가산한 금액을 초과하는 금액은 초과청구공사로 표시하고 있습니다. 관련 공사가 수행되기 전에 수취한 금액은 재무상태표상 선수금으로 인식하고 있습니다. 수행한 공사에 대하여 발주자에게 청구하였지만 아직 수취하지 못한 금액은 재무상태표상 매출채권에 포함되어 있습니다.

기타의 수익에 대해서는 수익 가득 과정이 완료되고 수익 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있으며 경제적 효익의 유입 가능성이 높을 때 인식하고 있습니다.

(5) 현금및현금성자산

재무상태표상의 현금 및 현금성자산은 보통예금과 소액현금 및 취득 당시 만기가 3개월 이내인 단기성 예금으로 구성되어 있습니다. 현금흐름표상의 현금 및 현금성자산은 재무상태표상의 현금 및 현금성자산과 동일합니다.

(6) 금융자산

1) 분류

2018년 1월 1일부터 연결실체는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.
* 당기손익-공정가치 측정 금융자산
* 기타포괄손익-공정가치 금융자산
* 상각후원가 측정 금융자산

금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에 근거하여 분류합니다. 공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 그 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 연결실체는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다. 단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.

2) 측정

연결실체는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다. 내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.

① 채무상품

금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 연결실체는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.

(가) 상각후원가
계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다.

(나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산
계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 공정가치로 측정하는 금융자산의 평가손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다. 외환손익은 '기타수익 또는 기타비용'으로 표시하고 손상차손은 '기타 비용'으로 표시합니다.

(다) 당기손익-공정가치측정 금융자산
상각후원가 측정이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에 '기타수익 또는 기타비용'으로 표시합니다.

② 지분상품

연결실체는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 장기적 투자목적 또는 전략적 투자목적의 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 연결실체가 배당을 받을 권리가 확정된 때 '금융수익'으로 당기손익으로 인식합니다.

당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 손익계산서에 '기타수익 또는 기타비용'으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다.

3) 손상

연결실체는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 리스채권에 대해 연결실체는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다.

4) 인식과 제거

금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 매매일에 인식하거나 제거합니다. 금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다. 연결실체가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 연결실체가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무상태표에 "차입금"으로 분류하고 있습니다.

5) 금융상품의 상계

금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.

(7) 재고자산

연결실체는 재고자산 중 용지는 개별법에 의한 취득원가로 평가하고 있으며, 원자재는 이동평균법에 의해 산정된 단가와 연중 계속기록법에 의한 수량을 이용하여 계산되며 매 회계연도의 결산기에 실지재고조사를 실시하여 그 기록을 조정하고 있습니다. 다만, 재고자산의 시가가 공사원가 또는 취득원가보다 하락한 경우에는 시가를 재무상태표 가액으로 하고 있습니다.

(8) 비금융자산의 손상

연결실체는 매 보고기간 종료일에 자산의 손상을 시사하는 징후가 존재하는지 검토하고 있습니다. 그러한 징후가 존재하는 경우 또는 매년 자산에 대한 손상검사가 요구되는 경우, 연결실체는 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 자산의 회수가능액은 자산 또는 현금창출단위의 순공정가치와 사용가치 중 큰 금액이며, 개별자산별로 결정하나 해당 개별자산의 현금유입이 다른 자산이나 자산집단의 현금유입과 거의 독립적으로 창출되지 않는 경우, 해당 개별자산이 속한 현금창출단위별로 결정됩니다. 자산의 장부금액이 회수가능액을 초과하는 경우, 자산은 손상된 것으로 보며 자산의 장부금액을 회수가능액으로 감소시키게 됩니다.

사용가치는 해당 자산의 기대 미래현금흐름의 추정치를 화폐의 시간가치와 해당 자산의 위험에 대한 시장의 평가를 반영한 세전 할인율로 할인한 현재가치로 평가하고 있습니다. 순공정가치는 공개시장에서 거래되는 종속기업들의 주가 또는 다른 이용가능한 공정가치 평가 지표 등을 사용한 적절한 평가 모델을 사용하여 결정하고 있습니다.

손상차손은 손상된 자산의 기능과 일관된 비용 항목으로 하여 당기 손익에 반영하고 있습니다. 다만, 재평가 모형을 적용하는 자산으로서 이전에 인식한 재평가잉여금이 있는 경우에는 이전 재평가 금액을 한도로 재평가잉여금과 상계하고 있습니다.

영업권을 제외한 자산에 대하여 매 보고기간 종료일에 과거에 인식한 자산의 손상차손이 더 이상 존재하지 않거나 또는 감소하였다는 것을 시사하는 징후가 있는지 여부를 평가하며, 그러한 징후가 있는 경우 회수가능액을 추정하고 있습니다. 과거에 인식한 영업권을 제외한 자산의 손상차손은 직전 손상차손의 인식 시점 이후 해당 자산의 회수가능액을 결정하는데 사용된 추정치에 변화가 있는 경우에 한하여, 손상차손을 인식하지 않았을 경우 자산 장부금액의 상각 후 잔액을 한도로 장부금액을 회수가능액으로 증가시키고 이러한 손상차손 환입은 당기 손익에 반영하고 있습니다.

한편, 연결실체는 비한정 내용연수를 가진 무형자산에 대하여 매년 개별 자산별 또는 현금창출단위별로 손상검사를 수행하고 있습니다.

(9) 유형자산

연결실체는 유형자산을 취득원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 직접 차감한 잔액으로 표시하고 있으며, 이러한 원가에는 발생 시점에 자산의 인식요건을 충족한 대체원가를 포함하고 있습니다. 즉, 종합검사 원가와 같이 자산의 인식요건을 충족하는 경우에는 유형자산의 장부금액에 포함되어 있으며, 모든 수선 및 유지비용은 발생 시점에 당기 손익에 반영하고 있습니다.

연결실체는 보유한 유형자산에 대해 다음의 내용연수에 따라 정액법으로 감가상각하고 있습니다.

구분	추정내용연수
건물	10년 ~ 40년
구축물	10년 ~ 40년
기계장치	20년
차량운반구	4년
집기비품	4년

유형자산은 처분하거나 사용 및 처분으로 인한 미래 경제적 효익이 기대되지 않을 경우 제거하고 있으며 이로 인하여 발생하는 순처분가액과 장부금액의 차이는 제거 시점에 당기 손익에 반영하고 있습니다.

(10) 차입원가

의도된 용도로 사용하거나 판매 가능한 상태에 이르게 하는데 상당한 기간을 필요로 하는 자산의 취득, 건설 또는 생산과 직접 관련된 차입원가는 당해 자산 원가의 일부로 자본화하고 있습니다. 기타 차입원가는 발생 시 비용으로 계상하고 있습니다. 차입원가는 자금의 차입과 관련되어 발생된 이자 및 기타 원가로 구성되어 있습니다.

(11) 투자부동산

임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류하고 있습니다. 투자부동산은 취득 시 발생한 거래원가를 포함하여 최초 인식시점에 원가로 측정하며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다. 후속원가는 자산으로부터 발생하는 미래 경제적 효익이 유입될 가능성이 높으며, 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있으며, 후속 지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 한편, 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생 시점에 당기 손익으로 인식하고 있습니다.

투자부동산 중 토지에 대해서는 감가상각을 하지 않으며, 토지를 제외한 투자부동산은 경제적 내용연수에 따라 정액법으로 상각하고 있습니다. 투자부동산의 감가상각방법, 잔존가치 및 내용연수는 매 보고기간 종료일에 재검토하고 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다.

(12) 무형자산

연결실체는 개별적으로 취득한 무형자산의 경우 취득원가로 계상하고 최초 취득 이후 상각누계액과 손상차손누계액을 직접 차감하여 표시하고 있습니다. 한편, 개발비를 제외한 내부적으로 창출된 무형자산은 발생시점에 비용 항목으로 하여 당기 손익에 반영하고 있습니다.

무형자산은 유한한 내용연수를 가진 무형자산과 비한정 내용연수를 가진 무형자산으로 구분되는 바, 유한한 내용연수를 가진 무형자산은 해당 내용연수에 걸쳐 상각하고 손상 징후가 파악되는 경우 손상 여부를 검토하고 있습니다. 또한, 내용연수와 상각방법은 매 회계연도 말에 그 적정성을 검토하고 있으며, 예상 사용기간의 변경이나 경제적 효익의 소비 형태 변화 등으로 인하여 변경이 필요한 경우에는 추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다. 무형자산 상각비는 해당 무형자산의 기능과 일관된 비용 항목으로 하여 당기 손익에 반영하고 있습니다.

한편, 비한정 내용연수를 가진 무형자산은 상각하지 아니하되, 매년 개별적으로 또는 현금창출단위에 포함하여 손상검사를 수행하고 있습니다. 또한 매년 해당 무형자산에 대하여 비한정 내용연수를 적용하는 것이 적절한지를 검토하고 적절하지 않은 경우 전진적인 방법으로 유한한 내용연수로 변경하고 있습니다. 연결실체는 무형자산 제거 시 순매각금액과 장부금액의 차이로 인한 손익은 제거 시점의 당기 손익에 반영하고 있습니다.

1) 사용수익기부자산

연결실체는 사용수익기부자산에 대해 당해 자산의 제작 원가 또는 구입 원가에 취득 부대비용을 가산한 가액을 취득원가로 산정하고 있으며, 사용수익기간인 5년의 내용연수를 적용하여 정액법에 의하여 산정된 상각액을 직접 차감한 잔액으로 표시하고 있습니다.한편, 동 사용수익기부자산은 원가모형을 적용하여 취득원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을 직접 차감하여 표시하고 있으며, 개발이 완료되어 사용가능한 시점부터 경제적효익의 예상 지속기간에 걸쳐 상각하고 있습니다. 연결실체는 자산으로 인식한 사용수익기부자산에 대하여 매년 손상검사를 실시하고 있습니다. 2) 회원권회원권에 대해서는 반영구적으로 사용할 목적으로 취득하였으며 장기간 보유할 것으로 예상되므로 비한정내용연수를 적용하고 있습니다.한편, 연결실체의 무형자산 관련 회계정책을 요약하면 다음과 같습니다.

무형자산 회계정책

구분	사용수익기부자산	회원권
내용연수	유한(5년, 20년)	비한정
상각방법	권리 부여기간동안 정액법으로 상각	상각대상 아님
내부창출 또는 취득	취득	취득

(13) 리스

연결실체는 계약이 집행가능한 기간 내에서 해지불능기간에 리스이용자가 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우의 그 대상기간과 종료선택권을 행사하지 않을 것이 상당히 확실한 경우의 그 대상기간을 포함하여 리스기간을 산정합니다. 연결실체는 리스이용자와 리스제공자가 각각 다른 당사자의 동의 없이 종료할 수 있는 권리가 있는 경우 계약을 종료할 때 부담할 경제적 불이익을 고려하여 집행가능한 기간을산정합니다.

리스에서 생기는 자산과 부채는 최초에 현재가치기준으로 측정합니다. 리스부채는 다음 리스료의 순현재가치를 포함합니다.

• 받을 리스 인센티브를 차감한 고정리스료(실질적인 고정리스료 포함)
• 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료
• 잔존가치보증에 따라 리스이용자가 지급할 것으로 예상되는 금액
• 리스이용자가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격
• 리스기간이 리스이용자의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액

리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우 그 이자율로 리스료를 할인합니다. 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산을 획득하는 데 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 할 이자율인 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다.

연결실체는 증분차입이자율을 다음과 같이 산정합니다.

• 가능하다면 개별 리스이용자가 받은 최근 제3자 금융 이자율에 제3자 금융을 받은 이후 재무상태의 변경을 반영
• 국가, 통화, 담보, 보증과 같은 리스에 특정한 조정을 반영

연결실체는 지수나 요율에 따라 달라지는 변동리스료의 경우 지수나 요율이 유효할 때까지 리스부채에 포함하지 않는 변동리스료의 잠재적 미래 증가 위험에 노출되어 있습니다. 지수나 요율에 따라 달라지는 리스료의 조정액이 유효한 시점에서 리스부채를 재평가하고 사용권자산을 조정합니다.

각 리스료는 리스부채의 상환과 금융원가로 배분합니다. 금융원가는 각 기간의 리스부채 잔액에 대하여 일정한 기간 이자율이 산출되도록 계산된 금액을 리스기간에 걸쳐 당기손익으로 인식합니다.

사용권자산은 다음 항목들로 구성된 원가로 측정합니다.

• 리스부채의 최초 측정금액
• 받은 리스 인센티브를 차감한 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료
• 리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가
• 복구원가의 추정치

사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지의 기간동안 감가상각합니다. 연결실체가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한(reasonably certain) 경우 사용권자산은 기초자산의 내용연수에 걸쳐 감가상각합니다.

단기리스나 소액자산 리스와 관련된 리스료는 정액 기준에 따라 당기손익으로 인식합니다. 단기리스는 리스기간이 12개월 이하인 리스이며, 소액리스자산은 IT기기와 소액의 사무실 가구 등으로 구성되어 있습니다.

(14) 금융부채

1) 분류 및 측정

연결실체의 당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매목적의 금융상품입니다. 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 수단으로 지정되지 않은 파생상품이나 금융상품으로부터 분리된 내재파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다.

당기손익-공정가치 측정 금융부채, 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상 "매입채무", "차입금" 및 "기타금융부채" 등으로 표시됩니다.

특정일에 의무적으로 상환해야 하는 우선주는 부채로 분류됩니다. 이러한 우선주에 대한 유효이자율법에 따른 이자비용은 다른 금융부채에서 인식한 이자비용과 함께 손익계산서 상 "금융비용"으로 인식됩니다.

2) 제거

금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식합니다.

(15) 금융보증계약

연결실체가 제공한 금융보증계약은 최초 인식시 공정가치로 측정되며, 후속적으로는다음 중 큰 금액으로 측정하여 '기타금융부채'로 인식됩니다.

• 금융상품의 손상규정에 따라 산정한 손실충당금
• 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액

(16) 충당부채

연결실체는 과거사건의 결과로 현재의무(법적의무 또는 의제의무)가 존재하고, 당해 의무를 이행하기 위하여 경제적효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며, 당해 의무의이행에 소요되는 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에 충당부채를 인식하고 있습니다.

충당부채를 결제하기 위하여 필요한 지출액의 일부 또는 전부를 제3자가 변제할 것이 예상되는 경우 연결실체가 의무를 이행한다면 변제를 받을 것이 거의확실하게 되는 때에 한하여 변제금액을 인식하고 별도의 자산으로 회계처리하고 있습니다. 충당부채와 관련하여 포괄손익계산서에 인식되는 비용은 제3자의 변제와 관련하여 인식한 금액과 상계하여 표시하고 있습니다.

한편, 화폐의 시간가치효과가 중요한 경우충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다. 현재가치 평가시 사용하는 할인율은 부채의 특유위험과 화폐의 시간가치에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 세전이율로서, 이 할인율에 반영되는 위험에는 미래현금흐름을 추정할 때 고려된 위험을 반영하지 아니하고 있습니다.

또한, 매 보고기간종료일마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간종료일 현재 최선의 추정치를 반영하여 조정하고 있으며, 의무이행을 위하여 경제적효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 더 이상 높지 아니한 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다.

또한, 충당부채를 현재가치로 평가하여 표시하는 경우에는 장부금액을 기간 경과에 따라 증가시키고 해당 증가금액은 차입원가로 인식하고 있습니다.

(17) 퇴직급여

연결실체는 확정급여제도를 운영하고 있으며, 당기근무원가는 예측단위적립방식을 이용하여 매 보고기간종료일에 보험수리적평가를 통하여 별도로 결정됩니다. 확정급여제도에 대한 재측정요소는 기타포괄손익으로 자본에 직접 반영하고 있습니다.

과거근무원가는 관련 급여가 가득되기까지의 평균기간에 걸쳐 정액법을 적용하여 비용으로 인식합니다. 한편, 확정급여제도를 새로 도입하거나 개정하는 즉시 관련 급여가 가득된다면, 해당 과거근무원가는 즉시 인식합니다.

확정급여자산 또는 부채는 확정급여채무의 현재가치에서 미인식 과거근무원가와 재측정요소를 차감하고 관련 확정급여채무를 결제하는데 사용할 수 있는 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 산정합니다. 사외적립자산은 장기종업원급여기금이 보유하고 있는 자산 또는 적격보험계약으로 구성됩니다. 사외적립자산은 연결실체의 채권자에게 이용가능하지 않으며 연결실체에게 직접 지급될 수 없습니다. 공정가치는 시장가격정보에 근거하며 상장된 유가증권의 경우 공표된 매입호가입니다.

확정급여자산은 미인식 과거근무원가 및 재측정요소와 제도로부터 환급받거나 미래 기여금이 절감되는방식으로 이용가능한 경제적효익의 현재가치 합계액으로 제한됩니다.

(18) 자기주식

연결실체는 자기주식을 자본에서 차감하여 회계처리하고 있습니다. 자기주식의 취득, 매각, 발행 또는 취소에 따른 손익은 포괄손익계산서에 반영하지 않으며, 장부금액과 처분대가의 차이는 자본잉여금으로 회계처리하고 있습니다.

(19) 법인세

1) 당기법인세

당기 및 과거기간의 당기법인세부채(자산)는 보고기간종료일까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율(및 세법)을 사용하여, 과세당국에 납부할(과세당국으로부터 환급받을) 것으로 예상되는 금액으로 측정하고 있습니다. 자본에 직접 반영되는 항목과 관련된 당기 법인세는 자본에 반영되며 손익계산서에 반영되지 않고 있습니다. 경영진은 주기적으로 관련 세법규정의 해석과 관련해서 법인세환급액에 대한 회수가능성을 평가하여 필요한 경우 충당금을 설정하고 있습니다.

2) 이연법인세

연결실체는 자산 및 부채의 재무보고 목적상 장부금액과 세무기준액의 차이인 일시적차이에 대하여 이연법인세자산과 이연법인세부채를 인식하고 있습니다. 연결실체는 다음의 경우를 제외하고 모든 가산할 일시적차이에 대하여 이연법인세부채를 인식하고 있습니다.

• 영업권을 최초로 인식할 때 이연법인세부채가 발생하는 경우
• 자산 또는 부채를 최초로 인식하는 거래로서 사업결합거래가 아니고, 거래 당시 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 아니하는 거래에서 이연법인세부채가 발생하는 경우
• 종속기업, 관계기업, 조인트벤처에 대한 투자지분과 관련한 가산할 일시적차이로서 동 일시적차이의 소멸시점을 통제할 수 있고, 예측가능한 미래에 일시적차이가 소멸하지 않을 가능성이 높은 경우

또한, 다음의 경우를 제외하고는 차감할 일시적차이, 미사용 세액공제와 세무상결손금이 사용될 수 있는 과세소득의 발생가능성이 높은 경우 이연법인세자산을 인식하고 있습니다.

• 자산 또는 부채를 최초로 인식하는 거래로서 사업결합거래가 아니고 거래 당시 회계이익이나 과세소득에 영향을 미치지 아니하는 거래에서 이연법인세자산이 발생하는 경우
• 종속기업, 관계기업, 조인트벤처에 대한 투자지분과 관련한 차감할 일시적차이로서 동 일시적차이가 예측가능한 미래에 소멸할 가능성이 높지 않거나 동 일시적차이가 사용될 수 있는 과세소득이 발생할 가능성이 높지 않은 경우

이연법인세자산의 장부금액은 매 보고기간종료일에 검토하며, 이연법인세자산의 일부 또는 전부에 대한 혜택이 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 더 이상높지 않다면 이연법인세자산의 장부금액을 감액시키고 있습니다. 한편, 감액된 금액은 사용되기에 충분한 과세소득이 발생할 가능성이 높아지면 그 범위내에서 다시 환입하고 있습니다. 또한, 매 보고기간종료일마다 인식되지 않은 이연법인세자산에 대하여 재검토하여, 미래과세소득에 의해 이연법인세자산이 회수될 가능성이 높아진 범위까지 과거 인식되지 않은 이연법인세자산을 인식하고 있습니다.

이연법인세자산 및 부채는 보고기간종료일까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율(및 세법)에 근거하여 당해 자산이 실현되거나 부채가 결제될 회계기간에 적용될 것으로 기대되는 세율을 사용하여 측정합니다.

당기손익 이외로 인식되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세는 당기손익 이외의 항목으로 인식하고 있습니다. 이연법인세 항목은 해당 거래에 따라서 기타포괄손익으로 인식하거나 자본에 직접 반영하고 있습니다.

당기법인세자산과 당기법인세부채를 상계할 수 있는 법적으로 집행가능한 권리를 가지고 있고, 이연법인세자산과 이연법인세부채가 동일한 과세대상기업과 동일한 과세당국과 관련이 있는 경우에만 이연법인세자산과 이연법인세부채를 상계하여 표시하고 있습니다.

(20) 매각예정자산 및 중단영업

비유동자산의 장부금액이 매각거래를 통하여 주로 회수되고, 매각될 가능성이 높은 경우에 비유동자산(또는 처분자산집단)을 매각예정으로 분류합니다. 매각예정자산 (또는 처분자산집단)은 장부금액과 순공정가치 중 작은 금액으로 측정하고 있습니다.

연결실체는 별도의 사업계열이나 영업지역을 처분하거나 매각예정분류기준을 충족하는 경우 또는 매각만을 목적으로 취득한 종속기업을 중단영업으로 분류하고 있습니다. 연결실체는 세후중단영업이익을 계속영업의 결과에서 제외하고 포괄손익계산서에 단일금액으로 표시하고 있습니다. 연결실체는 중단영업이 있는 경우, 비교표시되는 전기포괄손익계산서의 중단영업손익을 구분하여 재작성하고 있습니다. 재무제표에 대한 주석에서 별도의 언급이 없는 경우, 중단영업부문을 포함하고 있습니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정

재무제표 작성에는 미래에 대한 가정 및 추정이 요구되며 경영진은 연결실체의 회계정책을 적용하기 위해 판단이 요구됩니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 회계추정의 결과가 실제 결과와 동일한 경우는 드물 것이므로 중요한 조정을 유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있습니다. 다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 경영진 판단과 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다. 일부 항목에 대한 유의적인 판단 및 추정에 대한 추가적인 정보는 개별 주석에 포함되어 있습니다.

(1) 금융상품의 공정가치

활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 연결실체는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다.

(2) 금융자산의 손상

금융자산의 손실충당금은 부도위험 및 기대손실률 등에 대한 가정에 기초하여 측정됩니다. 연결실체는 이러한 가정의 설정 및 손상모델에 사용되는 투입변수의 선정에 있어서 연결실체의 과거 경험, 현재 시장 상황, 재무보고일 기준의 미래전망정보 등을 고려하여 판단합니다.

(3) 총계약수익 추정치의 불확실성

총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 연결실체의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 연결실체는 고객이 공사변경 등으로 인한 수익금액의 변동을 승인할 가능성이 높거나 연결실체가 성과기준을 충족할 가능성이 높고, 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 계약수익에 포함합니다.

(4) 추정총계약원가

공사수익금액은 누적발생계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다.

(5) 순확정급여부채

순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들 특히 할인율의 변동에 영향을 받습니다.

(6) 법인세

연결실체의 과세소득에 대한 법인세는 다양한 국가의 세법 및 과세당국의 결정을 적용하여 산정되므로 최종 세효과를 산정하는 데에는 불확실성이 존재합니다. 연결실체는 특정 기간동안 과세소득의 일정 금액을 투자, 임금증가 등에 사용하지 않았을때 세법에서 정하는 방법에 따라 산정된 법인세를 추가로 부담합니다. 따라서, 해당 기간의 당기법인세와 이연법인세를 측정할 때 이에 따른 세효과를 반영하여야 하고, 이로 인해 연결실체가 부담할 법인세는 각 연도의 투자, 임금증가 등의 수준에 따라 달라지므로 최종 세효과 산정에 불확실성이 존재합니다.

4. 현금및현금성자산

보고기간종료일 현재 현금및현금성자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	거래처	당기말	전기말
보유현금	-	1,015,059	1,169,308
단기예금	우리은행 등	266,653,625	176,627,630
합 계		267,668,684	177,796,938

5. 매출채권및기타채권 및 미청구공사

(1) 보고기간종료일 현재 매출채권및기타채권 및 미청구공사의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말
매출채권및기타채권:
공사미수금	263,060,241	125,988,965
대손충당금	(6,189,569)	(3,250,907)
수탁채권	314,265	534,544
매출채권	725,600	709,961
대손충당금	(268,822)	(268,822)
환경미수금	786,580	924,895
대손충당금	(224,548)	(213,534)
임대미수금	210,800	210,800
대손충당금	(210,800)	(210,800)
외식미수금	3,183	1,427
미수금	18,366,281	23,179,213
대손충당금	(5,874,154)	(6,532,374)
소 계	270,699,057	141,073,368
미청구공사:
미청구공사	49,773,051	87,500,092
대손충당금	(1,507,868)	(1,507,868)
소 계	48,265,183	85,992,224
합 계	318,964,240	227,065,592

(2) 당기와 전기 중 매출채권및기타채권 및 미청구공사의 대손충당금 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	개별적 손상	집합적 손상	합 계
전기초	8,764,807	12,740,681	21,505,488
연결범위변동	202,630	-	202,630
설정(환입)	(135,161)	(9,556,007)	(9,691,167)
제각	(32,646)	-	(32,646)
전기말	8,799,630	3,184,674	11,984,305
당기초	8,799,630	3,184,674	11,984,304
설정(환입)	(1,379,016)	4,213,014	2,833,998
제각	(542,542)	-	(542,542)
당기말	6,878,072	7,397,688	14,275,760

(3) 당기말 현재 매출채권의 연령별 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	6월 이하	6월 초과1년 이내	1년 초과3년 이내	3년 초과	합 계
공사미수금(*)	241,754,653	18,281,991	2,808,837	529,025	263,374,506
임대미수금	-	-	-	210,800	210,800
외식미수금	3,182	-	-	-	3,182
환경미수금	786,580	-	-	-	786,580
기타매출채권	725,600	-	-	-	725,600
합 계	243,270,015	18,281,991	2,808,837	739,825	265,100,668

(*) 받을어음이 포함되어 있습니다.

6. 건설 계약

(1) 당기 및 전기 중 진행 중인 공사관련 수익 및 원가 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기
당기공사원가인식액	1,132,229,559	1,021,261,701
당기공사이익인식액	272,717,428	265,206,456
당기공사수익인식액	1,404,946,988	1,286,468,157
차감 : 공사대금 청구액	(1,524,425,978)	(1,298,353,427)
소 계	(119,478,990)	(11,885,271)
기초 미청구공사(초과청구공사) 금액 - 순액	(75,327,425)	(63,442,154)
기말 미청구공사(초과청구공사) 금액 - 순액	(194,806,415)	(75,327,425)

(2) 보고기간종료일 현재 진행 중이거나 완료된 건설계약 관련 누적발생원가 및 누적손익 등 내역은 다음과 같습니다.

<당기말>

(단위 : 천원)

구분	누적발생원가	누적공사이익	누적공사수익	진행청구액	공사선수금	미청구공사(A)	초과청구공사(B)	순액(A-B)
건축공사	2,471,456,915	563,033,482	3,034,490,397	3,262,175,807	654,750	15,320,932	235,164,254	(219,843,322)
토목공사	222,284,288	32,031,420	254,315,708	230,991,492	9,053,955	23,389,472	7,907,344	15,482,128
플랜트공사	344,214,833	19,533,273	363,748,106	354,193,327	1,307,862	9,554,779	-	9,554,779
합계	3,037,956,036	614,598,175	3,652,554,211	3,847,360,626	11,016,567	48,265,183	243,071,598	(194,806,415)

(*) 지배기업 외 종속기업은 건설계약이 없으며, 별도재무제표 기준으로 작성하였습니다.# (3) 당기말 현재 진행 중인 주요 건설계약의 미청구공사와 공사미수금의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구분	계약일	공사기한	진행률	미청구공사	공사미수금	총액	대손충당금
건축부문
개포상록아파트	19.08.05	22.10.15	90.6%	-	-	-	-
경산중방지역주택신축	20.08.10	23.06.30	61.5%	-	-	1,000,000	-
광양덕례지역주택조합	19.06.24	23.06.23	60.4%	-	-	16,245,000	-
광주용두조합주택신축	21.11.26	23.12.01	38.4%	-	-	-	-
광주용두2차지역주택	21.10.12	24.05.12	23.2%	2,414,810	-	1,800,000	-
광주탄벌1,2블럭지주택	21.10.12	24.05.12	29.0%	-	-	7,776,000	-
남양주도곡1재개발	19.05.01	23.12.06	39.8%	-	-	-	-
남전주조합주택신축	21.02.15	25.07.26	1.8%	733,310	-	-	-
대구내당3지구지주택	21.09.30	25.03.15	13.0%	6,827,073	-	-	-
부산부암동지역주택	20.11.23	24.10.30	9.6%	-	-	2,000,000	-
부산사상조합주택신축	19.03.18	21.07.18	94.2%	-	-	45,807,140	-
부산연산지역주택조합	20.09.15	24.04.22	34.5%	-	-	-	-
시흥군자조합주택신축	21.08.16	23.07.31	56.1%	-	-	-	-
시흥장현B-2뉴스테이	19.09.30	22.04.20	100.0%	-	-	-	-
안성승두지역주택조합	19.03.26	22.11.30	24.9%	-	-	-	-
양주덕정지역주택2차	20.09.11	24.05.15	5.3%	1,247,776	-	-	-
용인명지대역지역주택	21.10.14	23.03.30	78.9%	-	-	-	-
용인보평역지역주택	22.03.31	24.01.31	51.3%	-	-	26,400,000	-
인천강화1,2단지지주택	21.05.28	24.07.14	20.2%	38,147	-	11,396,000	-
인천도원조합주택신축	20.12.31	22.04.12	100.0%	-	-	-	-
천안첨단조합주택신축	19.09.06	24.02.28	51.2%	-	-	8,001,000	-
천안청당조합주택신축	19.09.06	22.12.16	93.4%	-	-	28,946,480	-
포항남옥지역주택조합	20.09.11	23.08.30	59.5%	-	-	18,723,000	-
화성시청역1블럭	19.09.06	22.09.05	95.7%	-	-	1,460,000	-
화성시청역2블럭	19.09.06	22.09.05	95.5%	-	-	2,730,300	-
화성시청역3블럭	19.09.06	22.09.05	96.8%	-	-	1,905,000	-
화성시청4차조합주택	20.09.11	23.08.11	57.2%	-	-	38,000,000	-
소 계				11,261,116	-	212,189,920	-
토목부문
서해선복선전철6공구	15.04.27	23.12.31	92.6%	2,792,926	-	-	-
신안산선복선전철	19.09.18	24.09.17	22.4%	19,966,883	-	4,927,206	-
소 계				22,759,809	-	4,927,206	-
플랜트
고성하이화력1,2호기	17.03.01	22.01.31	99.0%	9,554,779	-	-	-
기 타				6,197,347	(1,507,868)	45,943,115	(6,189,569)
합 계				49,773,051	(1,507,868)	263,060,241	(6,189,569)

(4) 당기말 현재 진행 중인 계약의 계약금액 및 추정총계약원가가 변동함에 따라 당기와 미래기간의 손익에 영향을 미치는 금액은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	계약금액 변동	추정총계약 원가의 변동	당기 손익에미치는 영향	미래 손익에미치는 영향
합 계	154,418,582	137,602,428	107,070,643	(90,254,489)
계약금액 변경	154,418,582	10,313,318	137,219,324	6,885,940
추정원가 변동	-	127,289,110	(30,148,681)	(97,140,429)

(5) 당기말 현재 진행 중인 건설계약의 공사손실충당부채와 공사손익 변동금액은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

영업부문	공사손실충당부채	공사손익 변동금액	추정 총계약원가의변동금액	당기 영향	향후 영향
건축부문	14,077,951	110,818,421	(96,613,341)	61,388,049	-
토목부문	-	5,425,618	6,448,465	66,951,370	-
플랜트부문	-	(9,173,396)	(89,613)	9,263,009	-
합 계	14,077,951	107,070,643	(90,254,490)	137,602,428	-

7. 기타금융자산 및 부채

(1) 보고기간종료일 현재 기타금융자산 및 부채의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	당기말		전기말
	유 동	비유동	유 동	비유동
기타금융자산:
장단기금융상품	47,601,022	2,011,819	69,876,022	1,754,881
당기손익-공정가치측정금융자산	56,943,291	60,666,293	156,848,746	69,888,009
장단기대여금	219,308,857	47,901,006	174,314,445	42,302,537
대손충당금	(50,438,119)	(17,983,023)	(23,009,261)	(19,893,937)
미수수익	7,006,620	-	5,747,389	-
대손충당금	(2,289,150)	-	(4,623,142)	-
보증금	6,180,488	15,283,632	2,040,048	86,404,821
현재가치할인차금	(64,112)	(20,466)	(90,198)	(22,133)
대손충당금	-	(91,384)	-	(885,555)
합 계	284,248,897	107,767,877	381,104,049	179,548,623
기타금융부채:
금융보증부채	6,278,833	1,041,992	6,879,653	2,219,127
임대보증금	1,257,022	2,449,790	2,073,698	1,586,523
예수보증금	2,848,813	-	2,824,563	-
미지급비용	-	-	-	614,245
예수금	7,755,544	-	5,263,211	-
합 계	18,140,212	3,491,782	17,041,125	4,419,895

(2) 보고기간종료일 현재 사용제한 금융상품의 내역은 각각 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

계정과목	금융기관	당기말	전기말	제한내용
단기금융상품	하나은행	1,154,609	883,692	인출제한
	우리은행	5,300,000	15,735,330	보증,대출담보 등
	하나은행	10,000,000	10,000,000	보증,대출담보 등
	국민은행	-	3,361,933	질권설정 등
	신한은행	6,500,095	9,067,011	대출담보 등
	기업은행	-	9	질권설정 등
	광주은행	8,200,000	8,200,000	대출담보 등
	부산은행	2,200,000	2,200,000	대출담보 등
	대구은행	465	465	인출제한
	농협은행	-	427,583	인출제한
	소 계	33,355,169	49,876,023
장기금융상품	한국씨티은행 외	7,500	7,500	당좌개설보증금
	농협은행	1,500	1,500	당좌개설보증금
	신한은행	946,656	946,656	인출제한
	소 계	955,656	955,656
합 계		34,310,825	50,831,679

(3) 당기와 전기 중 기타금융자산의 대손충당금 변동내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	개별적 손상	집합적 손상	합 계
전기초	23,731,901	29,883,972	53,615,873
설정(환입)	(3,614,947)	(1,088,397)	(4,703,344)
제각	(500,634)	-	(500,634)
전기말	19,616,320	28,795,575	48,411,895
당기초	19,616,320	28,795,575	48,411,895
연결범위변동	610,262	-	610,262
설정(환입)	3,393,818	22,686,027	26,079,845
제각	(4,300,327)	-	(4,300,327)
당기말	19,320,073	51,481,603	70,801,676

8. 재고자산

보고기간종료일 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	당기말		전기말
	취득원가	장부금액(*)	취득원가	장부금액(*)
원자재	361,250	361,250	582,104	582,104
용지	5,924,171	5,924,171	5,366,574	5,366,574
합 계	6,285,421	6,285,421	5,948,678	5,948,678

(*) 순실현가능가액이 취득가액보다 하락하거나, 파손 등에 의해 폐기된 재고자산과 관련하여 당기 및 전기 중 인식한 재고자산평가손실 및 폐기손실은 없습니다.

9. 기타유동자산

(1) 보고기간종료일 현재 기타유동자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말
선급금	38,588,377	22,258,892
대손충당금	(3,063,567)	(3,805,505)
선급비용	7,496,228	9,692,986
선급공사원가(*)	36,010,123	24,115,154
공사선급금	3,001,611	1,092,200
부가세대급금	156,010	1,308,938
합 계	82,188,782	54,662,665

(*) 당기 중 차입원가를 자본화한 금액은 1,410,018천원 입니다.

(2) 당기와 전기 중 기타유동자산의 대손충당금 변동내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	개별적 손상	집합적 손상	합 계
전기초	2,747,857	-	2,747,857
설정	1,496,361	-	1,496,361
제각	(438,713)	-	(438,713)
전기말	3,805,505	-	3,805,505
당기초	3,805,505	-	3,805,505
설정(환입)	(741,938)	-	(741,938)
당기말	3,063,567	-	3,063,567

10. 관계기업투자

(1) 보고기간종료일 현재 관계기업투자의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

회사명	지분율(%)	취득원가	장부금액	지분율(%)	취득원가	장부금액	소재지	업 종
(주)대양해군	40.99	2,434,605	1,413,723	40.99	2,434,605	1,266,751	대한민국	사업시설 유지관리업
(주)선진계룡관리	38.28	1,563,000	1,168,854	38.28	1,563,000	1,202,743	대한민국	사업시설 유지관리업
(주)선진육군	45.10	847,000	1,459,873	45.10	847,000	1,558,234	대한민국	부동산 개발 및 공급업
(주)유성티엔에스(*1)	31.14	22,086,711	61,037,149	31.14	22,086,711	52,340,060	대한민국	화물자동차 운송업
(주)서희KB스타힐스테이제1호	30.23	12,029,000	2,820,971	30.23	12,029,000	2,458,407	대한민국	부동산개발사업및임차사업
(주)푸른경남	49.90	2,014,528	145,062	49.90	2,014,528	157,808	대한민국	사업시설유지관리업
(주)서희대한스타힐스테이제2호	38.44	26,225,000	6,966,613	38.44	26,225,000	13,009,315	대한민국	부동산개발사업및임차사업
산정공원개발(주)	33.00	990,000	-	33.00	990,000	830,881	대한민국	민간공원조성및부동산건설업
(주)마루교육(*2)	45.10	475,811	543,840	-	-	-	대한민국	사업시설 유지관리업
합 계		68,665,655	75,556,085	68,189,844	72,824,199

(1) (주)유성티엔에스에 대한 연결실체의 지분율은 지배기업이 보유한 2.71%에 (유)한일자산관리앤투자가 보유한 28.43%를 합산한 31.14%이며, 당기말 및 전기말 현재 공정가치는 각각 19,884,027천원 및 26,455,866천원입니다.
(2) (주)마루교육에 대한 연결실체의 지분율은 지배기업이 보유한 5.1%에 (주)트레보비전하우징이 보유한 40%를 합산한 45.10%로 관계기업으로 분류하고 있습니다.

(2) 보고기간종료일 현재 관계기업투자의 변동내역은 다음과 같습니다.

<당기> (단위 : 천원)

회사명	당기초	지분법손익(*1)	취득	처분	기타증감	당기말
(주)대양해군	1,266,751	146,972	-	-	-	1,413,723
(주)선진계룡관리	1,202,743	(33,889)	-	-	-	1,168,854
(주)선진육군	1,558,234	(98,361)	-	-	-	1,459,873
(주)유성티엔에스	52,340,060	8,831,970	-	-	(134,881)	61,037,149
(주)서희KB스타힐스테이제1호	2,458,407	362,564	-	-	-	2,820,971
(주)푸른경남	157,808	(12,746)	-	-	-	145,062
(주)서희대한스타힐스테이제2호	13,009,315	(6,042,702)	-	-	-	6,966,613
산정공원개발(주)(*3)	830,881	(830,881)	-	-	-	-
(주)마루교육(*2)	-	81,225	462,616	-	-	543,840
합 계	72,824,199	2,404,152	462,616	-	(134,881)	75,556,085

(1) 당기와 전기 중 변동한 미실현이익은 각각 2,312,534천원 및 5,579,581천원이며, 당기말 및 전기말 현재 미실현이익의 잔액은 각각 20,379,335천원 및 18,066,801천원입니다.
(2) (주)마루교육에 대한 연결실체의 지분율은 당사가 보유한 5.1%에 (주)트레보비전하우징이 보유한 40%를 합산한 45.10%로 관계기업으로 분류하고 있습니다.
(*3) 장부금액이 "0" 이하가 되어 지분법적용의 중지로 인한 지분변동 누적액은 당기말 44,883천원이며 전기말은 없습니다.

<전기말> (단위 : 천원)

회사명	전기초	지분법손익(*)	취득	처분	기타증감	전기말
(주)대양해군	1,061,319	205,432	-	-	-	1,266,751
(주)선진계룡관리	1,264,084	(61,341)	-	-	-	1,202,743
(주)선진육군	1,736,058	(177,824)	-	-	-	1,558,234
(주)유성티엔에스	41,537,044	(71,726)	10,679,266	(87,968)	283,444	52,340,060
(주)서희KB스타힐스테이제1호	2,084,095	374,312	-	-	-	2,458,407
(주)푸른경남	172,324	(14,516)	-	-	-	157,808
(주)서희대한스타힐스테이제2호	20,610,614	(7,601,299)	-	-	-	13,009,315
산정공원개발(주)	927,309	(96,428)	-	-	-	830,881
합 계	69,392,847	(7,443,390)	10,679,266	(87,968)	283,444	72,824,199

(3) 당기와 전기의 관계기업의 요약 재무정보는 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

회사명	당기				전기
	자산총액	부채총액	매출액	당기손익	자산총액	부채총액	매출액	당기손익
(주)대양해군	78,540,712	73,415,018	4,606,228	192,268	84,092,469	79,159,043	5,098,833	182,454
(주)선진계룡관리	50,833,818	48,581,168	2,387,241	(49,526)	54,679,212	52,377,035	2,177,239	(85,492)
(주)선진육군	26,488,880	25,433,216	574,843	(31,148)	28,315,106	27,228,295	1,443,644	(35,973)
(주)유성티엔에스	553,366,097	172,307,637	276,770,976	55,486,725	526,210,768	214,675,040	280,537,520	23,589,080
(주)서희KB스타힐스테이제1호	177,730,568	150,572,825	2,021,826	(2,836,370)	178,567,332	148,573,218	1,920,330	(2,797,499)
(주)푸른경남	32,860,190	32,569,462	957,231	(25,544)	35,854,017	35,537,744	1,884,356	(60,766)
(주)서희대한스타힐스테이제2호	357,198,322	298,551,962	1,409,921	(6,432,202)	269,944,272	204,865,710	-	(2,420,608)
(주)산정공원개발	71,831,075	71,967,083	-	(2,923,829)	57,716,454	54,989,493	-	(83,066)
(주)마루교육	38,314,587	37,108,734	2,347,923	65,647	-	-	-	-
합 계	1,387,164,249	910,507,105	291,076,189	43,446,021	1,235,379,630	817,405,578	293,061,922	18,288,130

11. 매각예정자산

보고기간종료일 현재 매각예정자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	내 역	당기말	전기말
지분증권	(주)제주학사	1	1
토지/건물	광양시 덕례리	934,517	934,517
	남동탄 오신시 원동	9,885,287	9,885,288
	평택시 갈곶리	5,285,930	5,285,930
	양주시 덕정동	-	4,026,749
	대구 내당3지구	5,397,378	5,397,378
	파주운정 동패동	8,002,152	8,002,152
	화성시 남양읍 남양리	6,989,650	6,989,650
	남양주 오남 양지리	31,136,548	31,086,458
합 계		67,631,463	71,608,123

12. 당기손익-공정가치측정금융자산

(1) 보고기간종료일 현재 당기손익-공정가치측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말
유동 :
상장주식	37,184,772	139,333,322
집합투자증권	9,017,049	17,515,423
투자전환사채	10,741,470	-
소 계	56,943,291	156,848,745
비유동 :
투자전환사채	-	9,900,500
지분증권 등	60,666,293	59,987,509
소 계	60,666,293	69,888,009
합 계	117,609,584	226,736,754

(2) 보고기간종료일 현재 당기손익-공정가치측정금융자산 중 상장주식의 내역은 다음과 같습니다.# 13. 유형자산

(1) 보고기간종료일 현재 유형자산 변동내역은 다음과 같습니다.

<당기말> (단위 : 천원)

구 분	주식수	당기초	취 득	처 분	평 가	당기말
(주)네이버	-	16,738,406	-	(16,738,406)	-	-
(주)카카오	-	4,275,000	-	(4,275,000)	-	-
(주)케이엠더블유	-	530,835	-	(530,835)	-	-
LG에너지솔루션	-	-	239,700	(239,700)	-	-
SK하이닉스	-	2,620,000	-	(2,620,000)	-	-
네오팜	30,000	744,000	-	-	(168,000)	576,000
롯데케미칼(주)	-	651,000	-	(651,000)	-	-
삼성SDI(주)	-	7,110,025	-	(7,110,025)	-	-
삼성바이오로직스(주)	6,000	12,120,066	582,768	(7,385,616)	(391,218)	4,926,000
삼성전기	22,000	4,345,000	-	-	(1,474,000)	2,871,000
삼성전자(주)	158,439	12,574,980	2,278,511	(3,132,000)	(2,959,814)	8,761,677
엔씨소프트	-	643,000	-	(643,000)	-	-
한화솔루션	-	1,065,000	-	(1,065,000)	-	-
AMD	-	1,705,935	-	(1,705,935)	-	-
ASML홀딩	-	2,076,413	-	(2,076,413)	-	-
DIGITALOCEAN HLDGS INC	3,000	285,693	-	-	(188,859)	96,834
DOCUSIGN INC	-	270,845	-	(270,845)	-	-
FinancialSelectSectorSPDR	-	1,249,932	-	(1,249,932)	-	-
INVESCO SOLAR ETF	3,000	547,487	365,057	(547,487)	(87,746)	277,311
iSharesCoreS&P500ETF	1,000	565,472	-	-	(78,563)	486,909
SOXX(ETF)	10,500	-	5,499,357	-	(868,908)	4,630,449
TSMC ADR	-	955,605	-	(955,605)	-	-
VANGUARD DIV APPRECIATION ETF	-	-	603,940	(603,940)	-	-
마이크로소프트(MSFT)	3,000	7,376,086	-	(6,179,964)	(284,350)	911,772
쇼피파이	-	489,869	-	(489,869)	-	-
스퀘어A	-	670,145	-	(670,145)	-	-
아마존닷컴(AMZN)	10,000	10,178,615	-	(8,202,184)	(911,899)	1,064,532
알파벳A(GOOGL)	5,000	7,555,770	7,389,878	(14,133,385)	(253,194)	559,069
애플(AAPL)	14,000	7,999,351	822,209	(5,885,997)	(630,319)	2,305,244
어도비	-	336,125	-	(336,125)	-	-
업스타트홀딩스	-	358,732	-	(358,732)	-	-
에어비앤비(ABNB)	2,000	394,748	-	-	(178,040)	216,708
엔비디아	-	9,065,353	-	(9,065,353)	-	-
오토데스크	1,000	333,351	-	-	(96,530)	236,821
인모드	20,000	1,004,071	1,059,221	(1,080,772)	(77,668)	904,852
크라우드스트라이크	1,500	364,096	-	-	(163,945)	200,151
테슬라	46,800	17,539,378	5,414,528	(6,180,736)	(9,467,409)	7,305,761
텔러닥 헬스	3,184	346,587	-	-	(251,157)	95,430
메타 플랫폼스	-	3,588,686	-	(3,588,686)	-	-
Gaztransport et Technigaz SA(GTT)	3,000	331,222	-	-	73,327	404,549
HERMES	40	82,473	-	-	(4,374)	78,099
LVMH	300	243,970	42,294	-	(10,660)	275,604
합 계	343,763	139,333,322	24,297,463	(107,972,687)	(18,473,326)	37,184,772

<전기말> (단위 : 천원)

구 분	주식수	전기초	취 득	처 분	평 가	전기말
네이버(주)	44,223	10,010,228	3,816,901	-	2,911,277	16,738,406
(주)카카오	38,000	6,518,672	-	(3,558,472)	1,314,800	4,275,000
(주)케이엠더블유	12,900	1,041,030	-	-	(510,195)	530,835
(주)티에스이	-	294,690	-	(294,690)	-	-
(주)포스코케미칼	-	808,080	149,807	(957,887)	-	-
(주)한진	-	459,740	-	(459,740)	-	-
HMM	-	558,000	-	(558,000)	-	-
KT	-	-	864,396	(864,396)	-	-
LG유플러스	-	-	898,393	(898,393)	-	-
SK(주)	-	2,008,175	-	(2,008,175)	-	-
SK이노베이션	-	-	1,098,750	(1,098,750)	-	-
SK텔레콤	-	-	991,000	(991,000)	-	-
SK하이닉스	20,000	-	4,877,500	(2,310,395)	52,895	2,620,000
TIGER 2차전지테마	-	-	700,698	(700,698)	-	-
네오팜	30,000	-	1,005,203	-	(261,203)	744,000
롯데케미칼(주)	3,000	-	2,897,500	(2,028,250)	(218,250)	651,000
삼성SDI(주)	10,855	5,874,940	1,032,000	-	203,085	7,110,025
삼성물산(주)	-	855,600	-	(855,600)	-	-
삼성바이오로직스(주)	13,422	10,260,572	865,406	-	994,088	12,120,066
삼성전기	22,000	-	4,052,000	-	293,000	4,345,000
삼성전자(주)	160,600	9,720,000	3,151,510	-	(296,530)	12,574,980
엔씨소프트	1,000	-	760,500	-	(117,500)	643,000
원익IPS	-	-	1,047,737	(1,047,737)	-	-
한국금융지주	-	-	421,800	(421,800)	-	-
한미반도체	-	-	802,035	(802,035)	-	-
한화솔루션	30,000	-	3,432,977	(1,827,707)	(540,270)	1,065,000
현대중공업지주	-	297,675	437,992	(735,667)	-	-
현대차	-	-	2,114,000	(2,114,000)	-	-
AMD	10,000	997,805	-	-	708,130	1,705,935
ASML홀딩	2,200	1,061,279	172,055	-	843,079	2,076,413
Bumble INC	-	-	140,147	(140,147)	-	-
Churchill Capital 4	-	-	530,681	(530,681)	-	-
DIGITALOCEAN HLDGS INC	3,000	-	424,064	-	(138,371)	285,693
DOCUSIGN INC	1,500	241,862	149,262	-	(120,279)	270,845
FinancialSelectSectorSPDR	27,000	-	1,161,694	-	88,238	1,249,932
FirstTrustCloudComputingETF	-	620,356	-	(620,356)	-	-
GlobalXCloudComputingETF	-	607,104	-	(607,104)	-	-
GlobalXMillennialsThematicETF	-	-	239,796	(239,796)	-	-
IndustrialSelectSectorSPDR	-	-	575,921	(575,921)	-	-
INVESCO QQQ TRUST	-	-	332,693	(332,693)	-	-
INVESCO SOLAR ETF	6,000	-	569,855	-	(22,368)	547,487
InvescoDynamicLeisure&Enter	-	-	413,427	(413,427)	-	-
iSharesCoreS&P500ETF	1,000	-	520,185	-	45,287	565,472
iSharesS&PGlobalCleanEnergyETF	-	1,075,379	82,020	(1,157,399)	-	-
NXP세미컨덕터	-	173,003	196,805	(369,808)	-	-
SOXX(ETF)	-	2,145,249	246,570	(2,391,819)	-	-
TSMC ADR	6,700	-	947,678	-	7,927	955,605
WisdomtreeCloudComputingETF	-	932,721	-	(932,721)	-	-
마이크로소프트(MSFT)	18,500	4,113,880	526,069	-	2,736,137	7,376,086
사우스웨스트에어라인스	-	-	204,497	(204,497)	-	-
세일즈포스닷컴	-	-	246,251	(246,251)	-	-
쇼피파이	300	-	502,053	-	(12,184)	489,869
스퀘어A	3,500	236,792	674,244	-	(240,891)	670,145
씨티그룹	-	-	413,406	(413,406)	-	-
아마존닷컴(AMZN)	2,575	9,124,615	-	-	1,054,000	10,178,615
알파벳A(GOOGL)	2,200	3,813,745	612,874	-	3,129,151	7,555,770
애플(AAPL)	38,000	5,485,935	-	-	2,513,416	7,999,351
어도비	500	272,065	-	-	64,060	336,125
업스타트홀딩스	2,000	-	575,257	-	(216,525)	358,732
에어비앤비(ABNB)	2,000	-	475,532	-	(80,784)	394,748
엔비디아	26,000	3,692,999	-	-	5,372,354	9,065,353
오토데스크	1,000	-	385,578	-	(52,227)	333,351
월트디즈니	-	-	805,638	(805,638)	-	-
인모드	12,000	-	617,322	-	386,749	1,004,071
케이던스디자인시스템	-	-	155,125	(155,125)	-	-
퀄컴	-	629,834	-	(629,834)	-	-
크라우드스트라이크	1,500	-	345,347	-	18,749	364,096
테라다인	-	39,132	154,856	(193,988)	-	-
테슬라	14,000	12,668,188	894,544	(2,710,777)	6,687,423	17,539,378
텔러닥 헬스	3,184	692,700	-	-	(346,113)	346,587
메타 플랫폼스	9,000	2,228,986	633,415	-	726,285	3,588,686
페이팔	-	382,214	323,923	(706,137)	-	-
Gaztransport et Technigaz SA(GTT)	3,000	-	694,634	(347,317)	(16,095)	331,222
HERMES	40	-	68,677	-	13,796	82,473
LVMH	250	-	239,293	-	4,677	243,970
합 계		99,943,245	51,669,493	(39,258,234)	26,978,818	139,333,322

(3) 보고기간종료일 현재 당기손익-공정가치측정금융자산 중 집합투자증권 등의 내역은 다음과 같습니다.

<당기말> (단위 : 천원)

구 분	당기초	취 득	처 분	평 가	당기말
케이비클라비스프라임전문투자신탁27호	10,079,860	-	(10,079,860)	-	-
코레이트플렉스전문사모4호	7,435,563	-	(7,435,563)	-	-
코레이트용인보평일반 사모부동산2호	-	9,000,000	-	17,049	9,017,049
합 계	17,515,423	9,000,000	(17,515,423)	17,049	9,017,049

<전기말> (단위 : 천원)

구 분	전기초	취 득	처 분	평 가	전기말
QBAI전문투자형사모투자신탁제3호	4,040,800	-	(4,040,800)	-	-
QBAI청주금천잔금유동화전문사모투자신탁	4,954,227	-	(4,954,227)	-	-
QBAI경산조합중도금유동화전문사모투자신탁	4,893,991	-	(4,893,991)	-	-
케이비클라비스프라임전문투자신탁25호	10,013,958	-	(10,013,958)	-	-
케이비클라비스프라임전문투자신탁27호	-	10,000,000	-	79,860	10,079,860
코레이트플렉스전문사모4호	-	9,700,000	(2,292,825)	28,388	7,435,563
합 계	23,902,976	19,700,000	(26,195,801)	108,248	17,515,423

(4) 보고기간종료일 현재 당기손익-공정가치측정금융자산 중 투자전환사채 등의 내역은 다음과 같습니다.

<당기말> (단위 : 천원)

구 분	취득원가	이자율	당기초	취 득	대체 등	평 가	당기말
(주)유성티엔에스 제33회 전환사채(*)	10,000,000	3.50%	9,900,500	-	-	840,970	10,741,470
합 계	10,000,000		9,900,500	-	-	840,970	10,741,470

(*) 당기말 현재 만기가 1년 이내로 도래하여 유동성대체 하였습니다.

<전기말> (단위 : 천원)

구 분	취득원가	이자율	전기초	취 득	대체 등	평 가	전기말
(주)유성티엔에스 제31회 전환사채(*1)	6,300,000	5.00%	7,575,284	-	(10,679,414)	3,104,130	-
(주)유성티엔에스 제33회 전환사채	10,000,000	3.50%	9,910,320	-	-	(9,820)	9,900,500
합 계	29,300,000		17,485,604	-	(6,300,000)	(1,285,104)	9,900,500

(*1) 전기 중 전환권을 행사하여 (주)유성티엔에스 보통주 2,560,975주를 취득하였습니다.

(5) 보고기간종료일 현재 당기손익-공정가치측정금융자산 중 지분증권 등의 내역은 다음과 같습니다.

<당기말> (단위 : 천원)

회사명	주식수	취득원가	당기초	취득	대체	평가	당기말
지분증권:
건설공제조합	18,600	24,384,334	28,452,420	-	-	76,260	28,528,680
주택도시보증공사	46,445	966,871	531,093	-	-	129,495	660,588
전기공사공제조합	300	65,282	101,203	-	-	4,629	105,832
정보통신공제조합	60	15,330	24,808	-	-	(58)	24,750
한국전기기술인협회	45	6,071	9,941	-	-	288	10,229
(주)포항스틸러스	8,600	43,000	1	-	-	-	1
(주)대치리버파크	7,480	37,400	1	-	-	-	1
(주)참교육개발	95,641	478,205	1	-	-	-	1
강진참사랑의료원	110,633	553,165	1	-	-	-	1
경기학교사랑(주)	13,828	69,140	1	-	-	-	1
(주)희망교육	150,640	753,200	1	-	-	-	1
강원나래관(주)	11,230	56,150	1	-	-	-	1
탐라문화센터관리(주)	459	2,295	1	-	-	-	1
푸른제주지키미(주)	10,142	58,000	1	-	-	-	1
(주)경동라이프	162,798	813,990	1	-	-	-	1
(주)마루교육	36,588	182,940	1	-	1	-	-
청룡화랑(주)	119,286	572,565	1	-	-	-	1
(주)더푸른마을	31,142	155,710	1	-	-	-	1
소방산업공제조합	40	20,000	20,480	-	-	280	20,760
익산지킴이(주)	344,088	344,088	1	-	-	-	1
대한설비건설공제조합	-	45,600	48,115	-	-	498	48,613
안산스포츠파크(주)	768,900	384,450	1	-	-	-	1
(주)인천도화위탁관리부동산투자	478,688	6,559,008	6,559,008	-	-	-	6,559,008
엔지니어링공제조합	11,880	6,546,224	8,644,695	-	-	588,120	9,232,815
김포골든밸리4피에프브이(주)	440,000	2,029,924	1	-	-	-	1
넥스트레인(주)	3,095,000	15,475,000	15,475,000	-	-	-	15,475,000
채무증권:
신보2018제2차유동화전문(유)	-	330,000	1	-	-	-	1
신보2019제12차유동화전문(유)	-	109,200	1	-	-	-	1
신보2020제4차유동화전문(유)	-	120,000	120,000	-	-	(119,999)	1
합 계	59,986,780	-	1	679,513	60,666,293

<전기말> (단위 : 천원)

회사명	주식수	취득원가	전기초	취득	처분	평가	전기말
지분증권:
건설공제조합	18,600	24,384,334	28,232,940	-	-	219,480	28,452,420
주택도시보증공사	46,445	966,871	531,092	-	-	-	531,093
전기공사공제조합	300	65,282	100,295	-	-	908	101,203
정보통신공제조합	60	15,330	24,473	-	-	335	24,808
한국전기기술인협회	45	6,071	9,598	-	-	342	9,941
(주)포항스틸러스	8,600	43,000	1	-	-	-	1
(주)경주신라컨트리클럽	-	-	1	-	1	-	-
(주)대치리버파크	7,480	37,400	1	-	-	-	1
(주)참교육개발	95,641	478,205	1	-	-	-	1
강진참사랑의료원	110,633	553,165	1	-	-	-	1
경기학교사랑(주)	13,828	69,140	1	-	-	-	1
(주)희망교육	150,640	753,200	1	-	-	-	1
강원나래관(주)	11,230	56,150	1	-	-	-	1
탐라문화센터관리(주)	459	2,295	1	-	-	-	1
푸른제주지키미(주)	10,142	58,000	1	-	-	-	1
(주)경동라이프	162,798	813,990	1	-	-	-	1
(주)마루교육	36,588	182,940	1	-	-	-	1
청룡화랑(주)	119,286	572,565	1	-	-	-	1
(주)더푸른마을	31,142	155,710	1	-	-	-	1
소방산업공제조합	40	20,000	20,240	-	-	240	20,480
익산지킴이(주)	344,088	344,088	1	-	-	-	1
대한설비건설공제조합	-	45,600	47,409	-	-	707	48,115
안산스포츠파크(주)	768,900	384,450	1	-	-	-	1
(주)인천도화위탁관리부동산투자	478,688	6,559,008	6,559,008	-	-	-	6,559,008
엔지니어링공제조합	11,880	6,546,224	8,139,700	728	-	504,995	8,645,423
김포골든밸리4피에프브이(주)	440,000	2,029,924	1	-	-	-	1
넥스트레인(주)	3,095,000	15,475,000	15,475,000	-	-	-	15,475,000
채무증권:
신보2017제8차유동화전문(유)	-	324,800	1	-	1	-	-
신보2018제2차유동화전문(유)	-	330,000	1	-	-	-	1
신보2019제12차유동화전문(유)	-	109,200	1	-	-	-	1
신보2020제4차유동화전문(유)	-	120,000	120,000	-	-	-	120,000
합 계	59,259,776	728	2	727,007	59,987,509
# 13. 유형자산

<당기말> (단위 : 천원)

구 분	당기초	취득 및자본적지출	처 분	감가상각	대 체(*2)	기타증감	연결범위변동(*1)	당기말
취득원가:
토지	4,630,638	20,078,333	-	-	6,156,723	-	-	30,865,694
건물	587,261	-	-	-	620,391	-	-	1,207,652
구축물	1,174,012	-	-	-	-	-	(4,500)	1,169,512
기계장치	365,512	-	-	-	-	-	(365,512)	-
차량운반구	2,494,022	472,756	(806,562)	-	-	-	-	2,160,216
비품	4,091,060	878,122	-	-	-	-	(407,806)	4,561,376
건설중인자산	46,618,755	16,691,544	-	-	-	-	-	63,310,299
사용권자산	73,634,995	-	-	-	-	6,240,547	-	79,875,542
소 계	133,596,255	38,120,755	(806,562)	-	6,777,114	6,240,547	(777,818)	183,150,291
감가상각누계액 및 손상차손:
건물	(556,419)	-	-	(12,181)	(17,233)	-	-	(585,833)
구축물	(745,442)	-	-	(202,716)	-	-	1,800	(946,358)
기계장치	(126,094)	-	-	(36,551)	-	-	-	(162,645)
차량운반구	(1,821,676)	-	801,223	(265,155)	-	-	-	(1,285,608)
비품	(3,570,957)	-	-	(340,100)	-	-	176,069	(3,734,988)
사용권자산	(50,159,169)	-	-	(32,779,755)	-	27,242,012	-	(55,696,912)
소 계	(56,979,757)	-	801,223	(33,636,458)	(17,233)	27,242,012	340,514	(62,249,699)
장부금액:
토지	4,630,638	20,078,333	-	-	6,156,723	-	-	30,865,694
건물	30,842	-	-	(12,181)	603,158	-	-	621,819
구축물	428,570	-	-	(202,716)	-	-	(2,700)	223,154
기계장치	239,418	-	-	(36,551)	-	-	(202,867)	-
차량운반구	672,346	472,756	(5,339)	(265,155)	-	-	-	874,608
비품	520,103	878,122	-	(340,100)	-	-	(231,737)	826,388
건설중인자산	46,618,755	16,691,544	-	-	-	-	-	63,310,299
사용권자산	23,475,826	-	-	(32,779,755)	-	33,482,559	-	24,178,630
합 계	76,616,498	38,120,755	(5,339)	(33,636,458)	6,759,881	33,482,559	(437,304)	120,900,592

(1) (주)내외경제티브이의 연결실체 제외로 인한 변동입니다.
(2) 투자부동산에서 대체 되었습니다.

<전기말> (단위 : 천원)

구 분	전기초	취득 및자본적지출	처 분	감가상각	기타증감	연결범위의변동(*1)	전기말
취득원가:
토지	3,393,450	4,535,250	-	-	(3,298,062)	-	4,630,638
건물	587,261	-	-	-	-	-	587,261
구축물	3,617,890	-	(2,443,878)	-	-	-	1,174,012
기계장치	365,512	-	-	-	-	-	365,512
차량운반구	2,070,473	483,244	(113,695)	-	-	54,000	2,494,022
비품	6,143,924	261,395	(2,314,259)	-	-	-	4,091,060
건설중인자산	5,756,388	37,564,305	-	-	3,298,062	-	46,618,755
사용권자산	43,390,829	-	(690,218)	-	30,934,384	-	73,634,995
소 계	65,325,727	42,844,194	(5,562,050)	-	30,934,384	54,000	133,596,255
감가상각누계액 및 손상차손:
건물	(554,578)	-	-	(1,841)	-	-	(556,419)
구축물	(2,551,240)	-	2,107,712	(301,914)	-	-	(745,442)
기계장치	(52,992)	-	-	(73,102)	-	-	(126,094)
차량운반구	(1,691,088)	-	104,754	(181,344)	-	(53,998)	(1,821,676)
비품	(5,143,378)	-	1,962,991	(390,570)	-	-	(3,570,957)
사용권자산	(24,363,695)	-	257,370	(26,052,844)	-	-	(50,159,169)
소 계	(34,356,971)	-	4,432,827	(27,001,615)	-	(53,998)	(56,979,757)
장부금액:
토지	3,393,450	4,535,250	-	-	(3,298,062)	-	4,630,638
건물	32,683	-	-	(1,841)	-	-	30,842
구축물	1,066,650	-	(336,165)	(301,915)	-	-	428,570
기계장치	312,520	-	-	(73,102)	-	-	239,418
차량운반구	379,385	483,244	(8,941)	(181,344)	-	2	672,346
비품	1,000,546	261,395	(351,268)	(390,570)	-	-	520,103
건설중인자산	5,756,388	37,564,305	-	-	3,298,062	-	46,618,755
사용권자산	19,027,134	-	(432,849)	(26,052,843)	30,934,384	-	23,475,826
합 계	30,968,756	42,844,194	(1,129,223)	(27,001,615)	30,934,384	2	76,616,498

(*1) (주)동대문환경개발공사의 연결실체 편입으로 인한 변동입니다.

(2) 사용권자산

1) 당기말 현재 기초자산 유형별 사용권자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	취득가액	감가상각누계액	장부금액
건물	7,942,431	(7,102,656)	839,775
차량운반구	946,813	(238,839)	707,974
건설용장비	70,603,105	(48,055,948)	22,547,157
보증금	383,193	(299,469)	83,724
합계	79,875,542	(55,696,912)	24,178,630

상기 사용권자산의 평균리스기간은 3년이며 사용권자산에 대한 법적 소유권은 리스부채에 대한 담보로 리스제공자가 보유하고 있습니다.

2) 당기와 전기 중 사용권자산과 관련하여 손익으로 인식된 금액은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	당기	전기
사용권자산 감가상각비	32,779,755	26,052,844
리스부채 이자비용	704,688	538,200
소액 및 단기리스 관련 비용	333,864	161,030
리스부채 측정에 포함되지않은 변동리스 관련비용	-	2,430,431
사용권자산의 전대리스에서 생기는 수익	266,589	281,015

한편, 당기 및 전기 중 리스로 인한 총 현금유출 금액은 각각 33,702,950천원과 29,018,608천원입니다.

(3) 당기말 현재 유형자산 등에 대한 보험가입내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

보험종류	대상자산	보험회사	부보액
화재보험 등	건물 등	DB손해보험(주)	10,218,357
재산종합보험 등	기숙사시설물 등	DB손해보험(주)	36,096,606
재산종합보험	기숙사시설물 등	현대해상화재보험 등	31,396,978
건물종합보험 등	사용수익기부자산 등	현대해상화재보험(주)	71,740,000
종합보험 등	건물 등	DB손해보험(주)	35,457,584
합 계			184,909,525

14. 투자부동산

(1) 보고기간종료일 현재 투자부동산의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	당기말		전기말
	취득원가	장부금액	취득원가	장부금액
토지	154,095,332	154,095,332	151,111,817	151,111,817
건물	44,323,183	43,208,195	45,049,370	44,380,496
합 계	198,418,515	197,303,527	196,161,187	195,492,313

당기말 현재 투자부동산의 공정가치는 202,273,545천원입니다.

(2) 보고기간종료일 현재 투자부동산의 변동내역은 다음과 같습니다.

<당기말> (단위 : 천원)

구 분	당기초	취 득	처 분	감가상각	대 체	당기말
취득원가:
토지	151,111,817	11,462,657	(2,322,419)	-	(6,156,723)	154,095,332
건물	45,049,370	-	(105,796)	-	(620,391)	44,323,183
소 계	196,161,187	11,462,657	(2,428,215)	-	(6,777,114)	198,418,515
감가상각누계액:
건물	(668,874)	-	11,902	(475,249)	17,233	(1,114,988)
순장부금액:
토지	151,111,817	11,462,657	(2,322,419)	-	(6,156,723)	154,095,332
건물	44,380,496	-	(93,894)	(475,249)	(603,158)	43,208,195
합 계	195,492,313	11,462,657	(2,416,313)	(475,249)	(6,759,881)	197,303,527

<전기말> (단위 : 천원)

구 분	전기초	취 득	처 분	감가상각	전기말
취득원가:
토지	24,052,850	127,058,967	-	-	151,111,817
건물	38,089,784	6,959,586	-	-	45,049,370
소 계	62,142,634	134,018,553	-	-	196,161,187
감가상각누계액:
건물	(425,070)	-	-	(243,804)	(668,874)
순장부금액:
토지	24,052,850	127,058,967	-	-	151,111,817
건물	37,664,714	6,959,586	-	(243,804)	44,380,496
합 계	61,717,564	134,018,553	-	(243,804)	195,492,313

(3) 당기 및 전기 중 투자부동산과 관련한 손익의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	당기	전기
임대수익	2,740,338	923,369
임대수익관련 직접운영비용	109,681	30,977
투자부동산감가상각비	475,249	243,804
투자부동산처분이익	798	-
투자부동산처분손실	67,112	-

15. 무형자산

(1) 보고기간종료일 현재 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

<당기말> (단위 : 천원)

구 분	당기초	취 득	처 분	상 각	손 상	당기말
취득원가:
사용수익기부자산	226,973,505	-	-	-	-	226,973,505
회원권	3,780,298	268,630	-	-	-	4,048,928
영업권	3,956,521	1,947,568	-	-	-	5,904,089
기타의무형자산	7,600	-	-	-	-	7,600
소 계	234,717,924	2,216,198	-	-	-	236,934,122
상각누계액 및 손상차손:
사용수익기부자산	(171,257,977)	-	-	(7,188,621)	(3,678,607)	(182,125,205)
영업권	-	-	-	-	(1,927,961)	(1,927,961)
기타의무형자산	(7,549)	-	-	(51)	-	(7,600)
소 계	(171,265,526)	-	-	(7,188,672)	(5,606,568)	(184,060,766)
순장부금액:
사용수익기부자산	55,715,528	-	-	(7,188,621)	(3,678,607)	44,848,300
회원권	3,780,298	268,630	-	-	-	4,048,928
영업권	3,956,521	1,947,568	-	-	(1,927,961)	3,976,128
기타의무형자산	51	-	-	(51)	-	-
합 계	63,452,398	2,216,198	-	(7,188,672)	(5,606,568)	52,873,356

<전기말> (단위 : 천원)

구 분	전기초	취 득	처 분	상 각	손 상	연결범위의변동(*1)	전기말
취득원가:
사용수익기부자산	199,170,679	-	(875,109)	-	-	28,677,935	226,973,505
회원권	2,758,298	1,022,000	-	-	-	-	3,780,298
영업권	1,861,015	-	-	-	-	2,095,506	3,956,521
기타의무형자산	-	-	-	-	-	7,600	7,600
소 계	203,789,992	1,022,000	(875,109)	-	-	30,781,041	234,717,924
상각누계액 및 손상차손:
사용수익기부자산	(117,228,579)	-	794,390	(11,240,485)	(25,150,520)	(18,432,783)	(171,257,977)
회원권	(10,986)	-	-	-	10,986	-	-
기타의무형자산	-	-	-	(38)	(7,511)	(7,549)	(7,549)
소 계	(117,239,565)	-	794,390	(11,240,523)	(25,139,534)	(18,440,294)	(171,265,526)
순장부금액:
사용수익기부자산	81,942,100	-	(80,719)	(11,240,485)	(25,150,520)	10,245,152	55,715,528
회원권	2,747,312	1,022,000	-	-	10,986	-	3,780,298
영업권	1,861,015	-	-	-	-	2,095,506	3,956,521
기타의무형자산	-	-	-	(38)	-	89	51
합 계	86,550,427	1,022,000	(80,719)	(11,240,523)	(25,139,534)	12,340,747	63,452,398

(*1) (주)동대문환경개발공사의 연결실체 편입으로 인한 변동입니다.

(2) 비한정내용연수의 무형자산 손상검사

연결실체는 비한정내용연수를 가진 무형자산인 회원권 및 영업권에 대하여 손상검사를 수행하였으며 당기 중 인식한 손상차손은 1,927,961천원이며 전기 중 인식한 손상차손은 없습니다.

16. 매입채무및기타채무

보고기간종료일 현재 매입채무및기타채무의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	당기말		전기말
	유 동	비유동	유 동	비유동
매입채무	151,633,826	-	136,351,856	-
미지급금	136,385,479	1,783,140	173,840,669	1,787,224
미지급비용	4,984,895	-	4,291,732	-
합 계	293,004,200	1,783,140	314,484,257	1,787,224

17. 기타부채 및 초과청구공사

(1) 보고기간종료일 현재 기타부채 및 초과청구공사의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	당기말		전기말
	유 동	비유동	유 동	비유동
공사선수금	11,016,567	-	10,687,476	-
선수금	3,344,412	-	1,878,881	-
부가세예수금	1,764,554	-	235,952	-
선수임대료	1,536,743	12,014,155	1,536,743	13,550,898
장기예수금	-	103,462	-	1,604,063
소 계	17,662,276	12,117,617	14,339,052	15,154,961
초과청구공사	243,071,598	-	161,319,649	-
합 계	260,733,874	12,117,617	175,658,701	15,154,961

(2) 당기말 현재 대구스타디움 상가를 임대분양하고 수령한 분양금을 선수임대료로 계상하고 있으며, 동 선수임대료의 수익인식 예정액은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

피분양자 상 호	2023년	2024년	2025년	2026년	2027년 이후	합계
씨제이씨지브이(주) CGV 영화관	284,000	284,000	284,000	284,000	1,349,000	2,485,000
소형상가 98개	1,252,743	1,252,743	1,252,743	1,252,743	6,054,926	11,065,898
합 계	1,536,743	1,536,743	1,536,743	1,536,743	7,403,926	13,550,898

18. 차입금등

보고기간종료일 현재 차입금등 내역은 다음과 같습니다.

(1) 차입금등 (단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말
단기차입금	63,078,329	121,474,547
장기차입금	75,103,872	86,309,680
사채	-	5,000,000
합 계	138,182,201	212,784,227
유 동	(68,643,662)	(134,857,978)
비유동	69,538,539	77,926,249

1) 단기차입금 (단위 : 천원)

차입처	차입금종류	이자율(%)	만기일	당기말	전기말
하나은행	운전자금	3.61	2023.02.10	10,000,000	10,000,000
우리은행	운전자금	5.46	2023.04.20	4,917,329	3,774,547
우리은행	운전자금	3.43	2022.12.24	-	1,200,000
한국산업은행	운전자금	5.27	2023.06.29	7,000,000	7,000,000
신한은행	운전자금	3.99	2023.06.05	4,000,000	4,000,000
광주은행	운전자금	5.71	2023.09.28	5,000,000	5,000,000
광주은행	운전자금	3.20	2023.03.27	3,000,000	3,000,000
부산은행	운전자금	4.79	2023.09.21	2,000,000	2,000,000
신한금융투자	운전자금	4.65	2023.02.17	2,500,000	2,500,000
한국산업은행	운전자금	3.60	2023.03.31	10,000,000	10,000,000
농협은행	운전자금	-	-	-	61,000,000
농협은행	운전자금	6.85	2023.11.10	12,000,000	12,000,000
(유한)애플이엔씨	운전자금	4.60	-	2,500,000	-
기타	운전자금	-	-	161,000	-
합 계				63,078,329	121,474,547

2) 장기차입금 (단위 : 천원)

차입처	차입금종류	이자율(%)	만기일	당기말	전기말
국민은행	프로젝트금융대출	-	-	6,555,000	-
한국산업은행	프로젝트금융대출	-	-	6,555,000	-
건설공제조합	시설운영자금	1.00	2024.12.27	23,000,000	23,000,000
한국사학진흥재단	프로젝트금융대출	3.2	2028.08.31	10,887,000	12,269,000
한국증권금융	프로젝트금융대출	8.9	2028.08.31	13,638,000	15,371,000
주택도시보증공사	운영자금	1.00	2026.03.23	237,333	296,667
광득종합건설(주) 외	출자금차입	-	-	953,520	953,520
동성건설(주) 외	출자금차입	-	-	367,855	367,855
계룡산업건설(주)	출자금차입	-	-	1,308,540	1,308,540
(주)에스아이시엔이	출자금차입	-	-	344,360	-
(주)서울탑건설	출자금차입	-	-	358,710	-
신한은행	운영자금	6.32	2022.07.08	-	1,493,098
한국사학진흥재단	프로젝트금융대출	2.73~3.01	2028.03.07	6,975,000	7,779,000
신한은행	프로젝트금융대출	2.92	2028.03.07	7,333,000	8,177,000
(주)씨티랜드	운영자금	4.6	-	-	885,000
동부건설(주)	운영자금	-	-	-	7,016,461
동일종합건설(주)	운영자금	-	-	-	1,799,093
합 계				75,103,872	86,309,680
유 동	(5,565,333)	(8,383,431)
비유동	69,538,539	77,926,249

3) 사채 (단위 : 천원)

구 분	발행일	상환일	이자율(%)	당기말	전기말
제30회	2020.04.23	2022.04.23	-	-	5,000,000
합 계				-	5,000,000
유 동				-	(5,000,000)
비유동				-	-

19. 리스부채

(1) 보고기간종료일 현재 리스부채 변동내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

당기초	증가	감소	이자비용	당기말
23,561,171	33,402,854	(33,369,086)	704,689	24,299,628

(*) 지배기업 외 종속기업은 리스계약이 미미하여, 별도재무제표 기준으로 작성하였습니다.
```## 20. 금융보증부채

보고기간종료일 현재 금융보증부채 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

사업장명	차 주	당기말	전기말
화성신남 지역주택조합	화성신남지역주택조합 수분양자	107,988	127,584
화성신남 지역주택조합	화성신남지역주택조합 수분양자	202,153	-
김해주촌 지역주택조합	김해다이아몬드시티지역주택조합	-	98
인천도원 지역주택조합	인천도원역지역주택조합	-	302,757
화성시청역1~3블럭 지역주택조합	화성시청역1~3블럭 지역주택조합	5,994	885,113
화성시청역 지역주택조합	화성시청역 지역주택조합	-	320,719
인천강화 지역주택조합	인천강화지역주택조합 수분양자	313,770	155,308
용인보평 지역주택조합	용인보평지역주택조합 수분양자	333,366	239,427
양주덕정 지역주택조합	양주덕정지역주택조합 수분양자	211,976	168,303
부산연산 지역주택조합	부산연산지역주택조합 수분양자	183,808	225,971
광주탄벌1단지 지역주택조합	광주탄벌1단지 지역주택조합 수분양자	113,787	115,045
부산연산 지역주택조합	부산연산지역주택조합 일반분양자	30,705	35,513
광주탄벌1단지 지역주택조합	광주탄벌1단지 지역주택조합(4지구)	-	272,767
남양주부평2지구 지역주택조합	남양주부평2지구 지역주택조합 상가분양자	-	4,231
광주탄벌2단지 지역주택조합	광주탄벌2단지 지역주택조합 수분양자	82,419	84,019
경산중방 지역주택조합	경산서희지역주택조합	243,626	-
경산중방 지역주택조합	경산중방지역주택조합 일반분양자	58,374	72,823
경산중방 지역주택조합	경산중방지역주택조합 수분양자	131,423	262,148
용인역북 지역주택조합	용인역북지역주택조합	397,370	-
남양주부평2지구 지역주택조합	남양주부평2지구 지역주택조합	-	93,110
남양주부평2지구 지역주택조합	남양주부평2지구 지역주택조합	-	34,270
남양주부평2지구 지역주택조합	남양주부평2지구지역주택조합 일반수분양자	-	2,004
광주탄벌2단지 지역주택조합	광주탄벌2단지 지역주택조합 수분양자(일반)	17,090	204,575
문흥센틀럴파크 지역주택조합	문흥센틀럴파크 지역주택조합 수분양자	34,485	58,206
용인역북 지역주택조합	용인역북지역주택조합 수분양자	163,056	301,265
속초조양2 공동주택사업	속초조양2차 수분양자	-	1,231
부산부암 지역주택조합	부산부암지역주택조합 일반수분양자	333,020	82,914
용인역북 지역주택조합	용인역북지역주택조합 상가수분양자	210	2,955
천안첨단 지역주택조합	천안첨단지역주택조합	61,993	-
천안첨단 지역주택조합	천안첨단지역주택조합 수분양자	117,411	132,994
대구내당3지구 지역주택조합	대구내당3지구지역주택조합 OP 및 상가	77,715	69,275
포항남옥 지역주택조합	포항남옥지역주택조합 수분양자	137,169	118,687
대구내당3지구 지역주택조합	대구내당3지구지역주택조합 수분양자	491,729	434,461
대구내당3지구 지역주택조합	대구내당3지구지역주택조합	54,518	805,891
도곡1구역 재개발정비사업조합	도곡1구역재개발정비사업조합 수분양자	69,813	31,148
부산부암 지역주택조합	부산부암지역주택조합 수분양자	113,803	243,731
부산사상괘법지역주택조합	부산사상지역주택조합	3,019	36,273
부산사상괘법지역주택조합	부산사상지역주택조합 OP	942	22,311
부산사상괘법지역주택조합	부산사상지역주택조합 상가	850	13,299
공도스타허브 지역주택조합	공도스타허브 지역주택조합 수분양자	157,617	321,871
공도스타허브 지역주택조합	공도스타허브 지역주택조합 수분양자(일반)	30,016	85,290
천안청수 지역주택조합	천안청수 지역주택조합 수분양자	20,175	125,174
부산부암 지역주택조합	부산부암지역주택조합	76,510	1,070,253
시흥거모 지역주택조합	시흥거모지역주택조합 수분양자	160,597	215,302
시흥거모 지역주택조합	시흥거모서희제일차(주)	425,547	-
천안청수 지역주택조합	천안청수 지역주택조합 수분양자	2,118	5,133
목포산정 근린공원	산정공원개발(주)	666,816	-
용두1차 지역주택조합	센트럴시티지역주택조합 수분양자	56,098	66,859
광양덕례 지역주택조합	세미존덕례지역주택조합 수분양자	126,340	132,584
광양덕례 지역주택조합	세미존덕례지역주택조합 수분양자	10,733	15,895
광주용두2차 지역주택조합	광주용두2차지역주택조합 수분양자	85,939	67,300
계룡대,자운대관사	(주)선진계룡관리	85,541	94,506
해군동해관사 병영시설	(주)대양해군	129,101	141,811
제주대 기숙사	(주)제주학사	8,983	10,418
통영중앙중학교 외 5개교 임대사업	(주)푸른경남	55,183	62,221
육군논산,익산관사	(주)선진육군	46,022	50,201
서울남정초외 6개교 임대사업	(주)마루교육	63,053	70,578
대치유수지 테마체육공원	(주)대치리버파크	11,867	14,090
서울진관초외 2개교 시설유지관리	(주)참교육개발	19,156	22,068
부천원일초외 4개교 임대사업	(주)희망교육	21,078	25,127
경동고외 7개교 임대사업	(주)경동라이프	40,732	46,258
육군익산관사 병영시설	익산지킴이(주)	61,632	67,696
강원대외 2개교 관리운영	강원나래관(주)	39,474	46,089
제주하수관거 정비 임대사업	푸른제주지키미(주)	50,026	55,485
제주종합문화센터시설관리	탐라문화센터관리(주)	12,787	14,507
대덕고외 4개교 운영관리	경기학교사랑(주)	25,971	31,749
강진의료원 시설관리운영	(주)강진참사랑의료원	44,149	48,157
해병대 김포병영시설 운영관리	청룡화랑(주)	90,285	99,648
평택수원관사 및 병영시설 관리	(주)더푸른마을	116,176	126,302
안산스포츠센터 운영관리	안산스포츠파크(주)	5,685	5,783
용인보평 지역주택조합	용인보평지역주택조합	268,744	-
광주탄벌1단지 지역주택조합	광주탄벌2단지 지역주택조합 수분양자(일반)	20,964	-
남전주IC 지역주택조합	남전주IC 지역주택조합 수분양자	58,703	-
남양주오남 지역주택조합	양지5지구 2블럭 지역주택조합	25,379	-
남양주창현 지역주택조합	창현지역주택조합	23,480	-
광주각화3차 지역주택조합	광주문흥센트럴 지역주택조합	84,566	-
합 계		7,320,825	9,098,780
유 동		(6,278,833)	(6,879,653)
비유동		1,041,992	2,219,127

21. 확정급여부채

(1) 보고기간종료일 현재 확정급여부채의 변동은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	기초금액	기여금납입액	퇴직금지급액	당기손익으로 인식하는 총비용	재측정요소	연결범위변동	기말금액
당기말	358,380	(2,800,000)	(1,018,013)	4,425,702	318,425	-	1,284,494
전기말	(312,152)	(6,700,000)	(214,188)	3,840,145	3,709,405	35,170	358,380

재무상태표상 구성항목:

구 분	당기말	전기말
확정급여채무의 현재가치	30,229,645	29,605,418
국민연금전환금	(9,369)	(9,369)
사외적립자산의 공정가치	(28,935,782)	(29,237,669)
합 계	1,284,494	358,380

(2) 당기와 전기 중 확정급여제도와 관련하여 인식된 손익은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
당기근무원가	4,717,178	4,010,845
이자원가	401,879	277,925
사외적립자산 이자수익	(693,355)	(448,625)
합 계	4,425,702	3,840,145

(3) 보고기간종료일 현재 확정급여채무의 현재가치 변동은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	기초금액	퇴직금지급액	당기근무원가	이자원가	재측정요소	연결범위변동	기말금액
당기말	29,605,418	(4,480,962)	4,717,178	401,879	(13,868)	-	30,229,645
전기말	25,290,541	(3,402,960)	4,010,845	277,925	3,393,897	35,170	29,605,418

(4) 보고기간종료일 현재 사외적립자산의 공정가치 변동은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	기초금액	퇴직금지급액납입액	퇴직금지급액	이자수익	재측정요소	기말금액
당기말	29,237,669	2,800,000	(3,462,949)	693,355	(332,293)	28,935,782
전기말	25,593,324	6,700,000	(3,188,772)	448,624	(315,507)	29,237,669

연결실체는 당기말 현재 퇴직금총추계액의 약 95.72%에 상당하는 금액에 대하여 우리은행 외 5개 금융기관에 수익자인 종업원의 퇴직금수급권을 보장하는 퇴직연금에 가입하고 있습니다. 사외적립자산의 이자수익은 추정시점의 시장기대수익에 확정급여부채의 만기를 고려하여 추정하였습니다.

(5) 보고기간종료일 현재 국민연금전환금의 변동은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	기초금액	퇴직금차감액	기말금액
당기말	9,369	-	9,369
전기말	9,369	-	9,369

(6) 보고기간종료일 현재 보험수리적평가를 위해 사용된 주요 가정은 다음과 같습니다.

(단위 : %)

구 분	당기말	전기말
기대임금상승율	2.70	1.13
할인율	5.09	2.40

(7) 당기말 현재 주요 가정의 변동에 따른 확정급여채무의 현재가치 변동내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	1% Point 증가 (변동액)	1% Point 감소 (변동액)
기대임금상승율	755,741 (2.50%)	(725,511) (2.40%)
할인율	(695,282) (2.30%)	755,741 (2.50%)

(8) 당기와 전기 중 확정기여기여제도와 관련하여 인식한 금액은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
확정기여형 퇴직급여	502,113	732,109

22. 충당부채

보고기간종료일 현재 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

<당기말>

(단위 : 천원)

구 분	당기초	증 가	감 소	당기말
유동:
공사손실충당부채	-	14,077,951	-	14,077,951
비유동:
하자보수충당부채	44,742,266	13,763,098	(2,162,636)	56,342,728
소송충당부채	2,156,480	8,158,104	(9,921,906)	392,678
소 계	46,898,746	21,921,202	(12,084,542)	56,735,406
합 계	46,898,746	35,999,153	(12,084,542)	70,813,357

<전기말>

(단위 : 천원)

구 분	전기초	증 가	감 소	전기말
유동:
공사손실충당부채	96,276	-	(96,276)	-
비유동:
하자보수충당부채	35,462,509	12,334,493	(3,054,736)	44,742,266
소송충당부채	332,522	14,488,917	(12,664,959)	2,156,480
소 계	35,795,031	26,823,410	(15,719,695)	46,898,746
합 계	35,891,307	26,823,410	(15,815,971)	46,898,746

23. 법인세

(1) 당기와 전기 중 법인세비용의 주요 구성요소는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
세무상 법인세부담액(법인세추납액 등 포함)	61,026,116	61,497,276
일시적차이 및 세액공제로 인한 이연법인세 변동내역 중 당기손익 반영액	(20,068,220)	5,297,030
자본에 직접 반영된 법인세비용	(65,004)	829,083
손익에 반영된 법인세비용	40,892,892	67,623,389

(2) 당기와 전기 중 자본에 직접 반영되는 이연법인세 항목은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
재측정요소	73,875	897,676
지분법자본변동	(138,879)	(68,593)
합 계	(65,004)	829,083

(3) 당기와 전기 중 연결실체의 법인세비용차감전순이익과 법인세비용간의 관계는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
법인세비용차감전순이익	139,159,096	204,905,546
적용세율에 따른 법인세	33,432,990	49,333,769
조정사항:
- 비과세비용	(967,617)	(785,547)
- 비공제비용	1,611,538	1,592,955
- 세액공제효과	(2,691)	(3,099)
- 미환류소득의법인세효과	3,242,978	4,491,212
- 이연법인세자산 미인식효과(*)	2,290,569	9,371,842
- 법인세추납액(환입액)	8,497	3,938,765
- 기타(세율차이 등)	1,276,632	(316,508)
법인세비용	40,892,892	67,623,389
유효세율(법인세비용/법인세비용차감전순이익)	29.39%	33.00%

(*) 종속기업에서 발생한 세무상결손금 및 미실현손익 등에 대한 이연법인세 미인식 효과를 포함하고 있습니다.

(4) 당기와 전기 중 이연법인세의 변동내역은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위 : 천원)

내 역	누적일시적차이 (당기초)	누적일시적차이 (증감)	누적일시적차이 (당기말)	이연법인세자산(부채) (*1) (당기초)	이연법인세자산(부채) (*1) (증감)	이연법인세자산(부채) (*1) (당기말)
당기손익-공정기치측정금융자산평가손실	11,754,622	15,185,165	26,939,787	2,817,453	3,413,870	6,231,323
관계기업투자손상차손	2,299,243	-	2,299,243	556,417	(22,992)	533,425
종속기업투자손상차손	6,661,042	1,431,685	8,092,727	1,611,972	265,541	1,877,513
재고자산평가손실	17,532	-	17,532	4,243	(175)	4,068
대손충당금	60,752,498	21,946,332	82,698,830	14,658,286	4,457,388	19,115,674
하자보수충당부채	44,742,266	11,600,462	56,342,728	10,827,628	2,243,884	13,071,512
확정급여채무	29,535,171	685,106	30,220,277	7,123,284	(128,366)	6,994,918
소송사건충당부채	2,156,481	(1,763,802)	392,679	521,868	(430,767)	91,101
공사손실충당부채	-	14,077,951	14,077,951	-	3,266,085	3,266,085
미지급비용	1,640,536	4,877	1,645,413	395,006	(14,925)	380,081
배당금수입	25,654	-	25,654	6,208	(257)	5,951
관계기업투자	(1,820,581)	-	(1,820,581)	(440,580)	18,206	(422,374)
감가상각비	454,302	4	454,306	109,941	(4,542)	105,399
업무용승용차비용한도초과	188,116	(5,831)	182,285	45,524	(3,234)	42,290
외화환산손실	-	1,782,169	1,782,169	-	413,463	413,463
금융보증부채	49,330	(34,533)	14,797	11,938	(8,505)	3,433
무형자산손상차손	36,698,527	(655,471)	36,043,056	8,073,675	(504,634)	7,569,041
리스부채	23,836,404	964,023	24,800,427	5,768,409	(14,711)	5,753,698
현재가치할인차금(보증금)	112,330	(27,752)	84,578	27,184	(7,562)	19,622
미수수익	(7,421,982)	340,386	(7,081,596)	(1,793,180)	154,520	(1,638,660)
현재가치할인차금(리스부채)	(275,232)	(225,567)	(500,799)	(66,607)	(49,579)	(116,186)
사용권자산	(23,475,827)	(702,804)	(24,178,631)	(5,681,150)	71,708	(5,609,442)
당기손익-공정기치측정금융자산평가이익	(55,761,125)	30,544,655	(25,216,470)	(13,469,163)	7,653,962	(5,815,201)
퇴직연금운용자산	(28,433,959)	(501,824)	(28,935,783)	(6,881,016)	167,917	(6,713,099)
유형자산재평가	(4,132,574)	-	(4,132,574)	(1,000,083)	41,326	(958,757)
외화환산이익	(23,859)	22,220	(1,639)	(5,774)	5,394	(380)
지분법적용투자주식	8,355,643	(3,001,061)	5,354,582	2,026,443	(805,598)	1,220,845
전환차익	2,868,307	-	2,868,307	631,028	(28,683)	602,345
국고보조금	30,914,260	(4,170,871)	26,743,389	6,801,137	(1,185,026)	5,616,111
일시상각충당금	(30,914,260)	4,170,871	(26,743,389)	(6,801,137)	1,185,026	(5,616,111)
이월결손금	54,501,209	10,400,972	64,902,181	11,990,266	1,639,192	13,629,458
기부금공제이월	209,875	(115,304)	94,571	46,173	(26,313)	19,860
합 계	165,513,949	101,952,058	267,466,007	37,915,393	21,761,613	59,677,006
이연법인세:
미인식한 이연법인세	23,375,655	1,693,393	25,069,048
인식한 이연법인세 (*2)				14,539,738	20,068,220	34,607,958

(1) 연결실체는 일시적차이에 적용되는 미래의 예상세율로서 일시적차이의 소멸이 예상되는 시기의 세율을 적용하고 있습니다.
(2) 연결실체의 경영진은 차기 이후 예상 과세소득과 가산할 일시적차이의 합계가 각 회계연도에 소멸되는 차감할 일시적차이를 초과하는 경우에, 이연법인세자산의 실현가능성이 있는 것으로 판단하고 이연법인세자산을 계상하고 있습니다.```markdown

<전기> (단위 : 천원)

내 역	누적일시적차이	이연법인세자산(부채)
	당기초	증감	당기말
당기손익-공정기치측정금융자산평가손실	8,363,157	3,391,465	11,754,622
관계기업투자손상차손	2,299,243	-	2,299,243
종속기업투자손상차손	4,553,315	2,107,727	6,661,042
재고자산평가손실	17,532	-	17,532
대손충당금	73,048,305	(12,295,807)	60,752,498
하자보수충당부채	35,462,509	9,279,757	44,742,266
확정급여채무	25,271,113	4,264,058	29,535,171
소송사건충당부채	332,523	1,823,958	2,156,481
공사손실충당부채	96,276	(96,276)	-
미지급비용	1,533,177	107,359	1,640,536
배당금수입	25,654	-	25,654
관계기업투자	(1,820,581)	-	(1,820,581)
감가상각비	456,574	(2,272)	454,302
업무용승용차비용한도초과	188,116	-	188,116
외화환산손실	48,737	(48,737)	-
금융보증부채	58,403	(9,073)	49,330
무형자산손상차손	10,701,354	25,997,173	36,698,527
리스부채	18,895,799	4,940,605	23,836,404
현재가치할인차금(보증금)	654,919	(542,589)	112,330
미수수익	(5,343,696)	(2,078,286)	(7,421,982)
현재가치할인차금(리스부채)	(313,501)	38,269	(275,232)
사용권자산	(19,027,135)	(4,448,692)	(23,475,827)
당기손익-공정기치측정금융자산평가이익	(29,151,857)	(26,609,268)	(55,761,125)
퇴직연금운용자산	(24,088,164)	(4,345,795)	(28,433,959)
유형자산재평가	(4,132,574)	-	(4,132,574)
외화환산이익	-	(23,859)	(23,859)
지분법적용투자주식	1,107,728	7,247,915	8,355,643
전환차익	-	2,868,307	2,868,307
국고보조금	15,147,098	15,767,162	30,914,260
일시상각충당금	(15,147,098)	(15,767,162)	(30,914,260)
관리운영권	1,943,733	(1,943,733)	-
이월결손금	43,784,930	10,716,279	54,501,209
기부금공제이월	112,367	97,508	209,875
합 계	145,077,956	20,435,993	165,513,949

이연법인세:
미인식한 이연법인세	14,003,813	9,371,842	23,375,655
인식한 이연법인세	19,836,768	(5,297,030)	14,539,738

24. 자본금과 잉여금

(1) 자본금

보고기간종료일 현재 자본금의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 주, 천원)

구 분	당기말	전기말
수권주식수(주)	400,000,000	400,000,000
주당금액(원)	500	500
발행주식수(주)	229,808,457	229,808,457
보통주자본금(천원)	114,904,229	114,904,229

(2) 자본잉여금

보고기간종료일 현재 자본잉여금의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말
주식발행초과금	108,413,804	108,413,804
기타자본잉여금:
합병차익	5,324,104	5,324,104
자기주식처분이익	1,572,881	1,572,881
전환권대가	752,799	752,799
신주인수권대가	1,466,695	1,466,695
기타자본잉여금	-	(385,387)
소 계	9,116,479	8,731,092
합 계	117,530,283	117,144,896

(3) 기타자본항목

보고기간종료일 현재 기타자본항목의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말
자기주식(*)	(15,494,141)	(15,494,141)
지분법자본변동	(7,209,887)	(7,060,049)
합 계	(22,704,028)	(22,554,190)

(*) 지배기업의 자기주식과 종속기업인 (유)한일자산관리앤투자가 보유 중인 지배기업의 주식을 자기주식으로 인식하고 있습니다.

(4) 이익잉여금

보고기간종료일 현재 이익잉여금 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말
법정적립금:
이익준비금( *)	5,370,833	4,268,833
임의적립금:
기업합리화적립금/기업발전적립금	1,298,600	1,298,600
미처분이익잉여금	523,714,325	437,884,417
합 계	530,383,758	443,451,850

(*) 지배기업은 상법의 규정에 따라 자본금의 50%에 달할 때까지 매 결산기에 금전에 의한 이익배당액의 10%이상을 이익준비금으로 적립하도록 되어 있으며, 동 이익준비금은 사용이 제한되어 있습니다.

(5) 배당금

연결실체의 당기와 전기의 이익잉여금처분계산서상에 계상되어 있는 배당금에 관한사항은 다음과 같습니다.

1) 배당금 산정내역 (단위 : 원, 주)

구 분	당 기	전 기
1주당배당금	45	50
배당주식수(주)	216,031,218	216,031,218
배당금총액	9,721,404,810	10,801,560,900

2) 배당성향 (단위 : 원, %)

구 분	당 기	전 기
배당금총액	9,721,404,810	10,801,560,900
연결당기순이익	100,104,506,234	137,282,158,161
배당성향	9.71%	7.87%

3) 연결실체의 배당수익율은 다음과 같습니다 (단위 : 원, %)

구 분	당 기	전 기
주당배당금	45	50
결산일종가	1,130	1,660
배당수익률	3.98%	3.01%

25. 영업이익

당기와 전기 중 영업이익 산출을 위한 주요 항목과 금액은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	당기	전기
매출액	1,437,668,988	1,329,960,716
공사매출	1,404,946,988	1,286,468,157
전기발전매출	120,178	266,089
환경매출	9,932,233	5,586,690
휴게소운용매출	-	15,025,054
임대매출	17,739,102	12,043,569
운영매출	1,475,110	1,971,208
용역매출	1,245,774	4,930,815
외식매출	165,800	151,409
분양매출	1,536,743	2,211,743
상품매출	58,505	47,401
방송매출	314,767	1,134,554
기타매출	133,788	124,027
매출원가	1,159,844,658	1,066,115,428
공사원가	1,132,229,559	1,021,261,701
환경원가	13,375,572	12,161,390
휴게소운용원가	-	14,778,500
임대원가	8,534,386	10,975,874
용역원가	5,306,111	6,563,217
외식원가	315,290	312,788
기타원가	83,740	61,958
판매비와관리비	71,756,606	57,054,963
영업이익	206,067,724	206,790,325

26. 판매비와관리비

당기와 전기 중 판매비와관리비의 주요 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

내 역	당기	전기
급여	33,056,121	34,970,306
퇴직급여	1,969,932	1,707,107
복리후생비	4,912,143	4,378,226
교육훈련비	230,277	373,785
세금과공과	6,176,006	4,574,117
임차료	1,079,886	766,402
감가상각비	2,469,966	2,488,650
무형자산상각비	51	38
수선유지비	259,713	115,104
수도광열비	172,752	26,838
차량유지비	276,921	235,079
여비교통비	973,129	1,042,785
접대비	1,540,466	1,055,362
소모품비	866,493	414,367
도서인쇄비	77,046	58,828
광고선전비	1,612,450	1,031,922
통신비	483,265	698,144
용역비	4,572,207	5,940,436
지급수수료	5,573,590	4,790,761
보험료	2,261,382	970,231
협회비	357,717	644,562
대손상각비	2,833,998	(9,691,167)
보상비	-	462,042
잡비	1,095	1,038
합 계	71,756,606	57,054,963

27. 비용의 성격별 분류

당기와 전기 중 인식한 비용의 성격별 분류내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	당기	전기
용지, 원재료와 저장품의 사용액	292,089,003	266,114,776
기타 재고자산의 변동	10,403,857	12,093,144
종업원급여	96,219,386	96,154,261
외주비	624,729,898	587,254,491
감가상각비 및 무형자산상각비	41,300,379	38,485,943
대손상각비	2,714,638	(9,691,167)
기타비용	164,144,104	132,758,943
합 계(*)	1,231,601,265	1,123,170,391

(*) 연결포괄손익계산서상 매출원가 및 판매비와관리비를 합한 금액입니다.

(1) 감가상각비 및 무형자산상각비 (단위 : 천원)

구 분	당기	전기
매출원가:
감가상각비	31,641,741	24,756,770
무형자산상각비	7,188,621	11,240,485
판매비와관리비:
감가상각비	2,469,966	2,488,650
무형자산상각비	51	38
합 계	41,300,379	38,485,943

(2) 종업원급여 비용 (단위 : 천원)

구 분	당기	전기
매출원가:
급여	47,204,571	45,896,659
복리후생비	6,118,736	6,336,816
퇴직급여	2,957,883	2,865,147
판매비와관리비:
급여	33,056,121	34,970,306
복리후생비	4,912,143	4,378,226
퇴직급여	1,969,932	1,707,107
합 계	96,219,386	96,154,261

28. 순금융손익

당기와 전기 중 순금융손익 산출을 위한 주요 항목과 금액은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	당기	전기
순금융수익:
이자수익	8,416,398	4,296,993
배당금수익	955,611	1,097,511
외환차익	5,301,929	1,049,243
외화환산이익	47,854	23,859
당기손익-공정가치측정금융자산평가이익	1,730,915	34,107,990
당기손익-공정가치측정금융자산처분이익	284,880	6,455,097
합 계	16,737,587	47,030,693
순금융비용:
이자비용(1,2)	5,849,786	5,427,393
외환차손	33,853	44,120
외화환산손실	1,782,170	-
당기손익-공정가치측정금융자산평가손실	18,666,710	3,199,605
당기손익-공정가치측정금융자산처분손실	25,127,330	2,537,635
전환손실	-	146
합 계	51,459,849	11,208,899

(*1) 당기 및 전기 중 이자비용의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	당기	전기
이자비용	7,259,804	7,073,634
차감 : 자본화된 차입원가	(1,410,018)	(1,646,242)
차감후 금융원가	5,849,786	5,427,393

(*2) 당기 및 전기 중 자본화된 차입원가의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	당기	전기
선급공사원가	1,410,018	1,646,242
자본화이자율	2.56%	3.58%

29. 기타손익

당기와 전기 중 기타손익 산출을 위한 주요 항목과 금액은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	당기	전기
기타수익:
대손충당금환입	-	6,828,798
기타의대손충당금환입	1,536,110	-
유형자산처분이익	44,660	905,959
투자부동산처분이익	798	-
무형자산손상차손환입	-	10,986
잡이익	10,572,832	9,974,828
합 계	12,154,400	17,720,571
기타비용:
매각예정자산처분손실	178,701	-
투자부동산처분손실	67,112	-
무형자산손상차손	5,606,568	25,150,520
무형자산처분손실	-	80,719
기부금	3,919,652	1,790,684
기타의대손상각비	26,874,017	3,621,815
소송충당부채전입액	8,158,104	14,488,917
잡손실	662,859	3,067,358
합 계	45,467,013	48,200,013

30. 종속기업및관계기업투자손익

당기와 전기 중 종속기업및관계기업투자손익 산출을 위한 주요 항목과 금액은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	당기	전기
종속기업및관계기업투자수익:
지분법이익	9,429,262	508,018
염가매수차익	-	216,262
종속기업투자처분이익	553,864	-
합 계	9,983,126	724,280
종속기업및관계기업투자손실:
지분법손실	7,018,577	7,951,409

31. 연결주당이익

(1) 당기와 전기 중 기본 및 희석주당이익 계산내역은 다음과 같습니다. (단위 : 원, 주)

구 분	당기	전기
지배회사지분 당기순이익	98,082,192,641	145,031,320,680
희석효과(*1):
희석증권순이익	-	-
보통주희석당기순이익	98,082,192,641	145,031,320,680
가중평균유통보통주식수	216,031,218	216,031,218
희석효과:
희석화가중유통보통주식수	-	-
희석효과 조정 후 가중평균유통보통주식수	216,031,218	216,031,218
기본주당이익	454	671
희석주당이익	454	671

(*1) 당기 중 잠재적 보통주가 없어 희석주당이익은 기본주당이익과 동일하며, 전기 중 잠재적 보통주는 전환사채로 모두 희석효과가 존재합니다.

(2) 당기와 전기 가중평균유통보통주식수의 산정내역은 다음과 같습니다.

<당기 누적> (단위 : 주, 일)

구 분	대상 기간	주식수	일수	적 수	비 고
기초	2022.01.01 ~ 2022.12.31	229,808,457	365	83,880,086,805
자기주식	2022.01.01 ~ 2022.12.31	(9,575,559)	365	(3,495,079,035)
	2022.01.01 ~ 2022.12.31	(4,201,680)	365	(1,533,613,200)	(*)
합 계				78,851,394,570
가중평균유통보통주식수				216,031,218

(*) 종속기업인 (유)한일자산관리앤투자 소유의 주식을 자기주식으로 인식하고 있습니다.

<전기 누적> (단위 : 주, 일)

구 분	대상 기간	주식수	일수	적 수	비 고
기초	2021.01.01 ~ 2021.12.31	229,808,457	365	83,880,086,805
자기주식	2021.01.01 ~ 2021.12.31	(9,575,559)	365	(3,495,079,035)
	2021.01.01 ~ 2021.12.31	(4,201,680)	365	(1,533,613,200)	(*)
합 계				78,851,394,570
가중평균유통보통주식수				216,031,218

(*) 종속기업인 (유)한일자산관리앤투자 소유의 주식을 자기주식으로 인식하고 있습니다.

32. 특수관계자

(1) 당기말 현재 종속기업을 제외한 특수관계자 내역은 다음과 같습니다.

구 분	특수관계자명	소재지
관계기업	(주)선진육군	대한민국
	(주)대양해군	대한민국
	(주)선진계룡관리	대한민국
	(주)유성티엔에스	대한민국
	(주)서희KB스타힐스테이제1호	대한민국
	(주)푸른경남	대한민국
	(주)서희대한스타힐스테이제2호	대한민국
	산정공원개발(주)	대한민국
	(주)마루교육(*)	대한민국
기 타	(유)이엔비하우징	대한민국
	(유)애플디아이	대한민국
	(주)유성강업	대한민국
	(주)서유이엔씨	대한민국
	동화실업(주)	대한민국
	(주)서희휴먼테크	대한민국
	(주)에스티에스프로바이더	대한민국
	(유한)애플이엔씨	대한민국
	(주)플래티넘홀딩스	대한민국

(*) 당기 중 연결실체에 편입된 (주)트레보비전하우징의 관계기업입니다.

(2) 당기와 전기 중 특수관계자와의 매출ㆍ매입거래 및 기타거래 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	특수관계자	특수관계자명	계정	당기	전기
매 출	관계기업	(주)유성티엔에스	공사, 임대매출 등	493,490	409,233
	기 타	(유)애플디아이		112,611	114,276
		(유)이엔비하우징		95,502	90,224
		(유한)애플이엔씨		101,200	85,731
	소 계			802,803	699,464
기타수익	관계기업	(주)유성티엔에스	배당금 수취	-	87,967
		전환사채 이자수익		350,000	433,526
		산정공원개발(주)	이자수익	81,190	205,719
	소 계			431,190	727,212
합 계				1,233,993	1,426,676
매 입	관계기업	(주)유성티엔에스	재료매입 등	1,282,929	2,248,732
	기 타	(유)애플디아이		476,374	319,801
		(주)유성강업		71,412,839	54,124,359
		(유)이엔비하우징		275,195	277,095
		(유한)애플이엔씨		50,660,212	37,788,599
	소 계			124,107,549	94,758,586
기타비용	관계기업	(주)유성티엔에스	배당금 지급	3,338,351	2,670,681
	기 타	(유)이엔비하우징		813,747	650,998
		(유)애플디아이		419,496	335,597
		(유한)애플이엔씨		818,498	545,387
		주주및특수관계인		755,394	623,003
	소 계			6,145,486	4,825,666
합 계				130,253,035	99,584,252

(3) 보고기간종료일 현재 특수관계자에 대한 채권ㆍ채무내역은 다음과 같습니다.

```# <채권> (단위 : 천원)
| 구분 | 특수관계자명 | 전기말 매출채권 및 기타채권 | 전기말 기타자산 | 당기말 매출채권 및 기타채권 | 당기말 기타자산 |
| :-------- | :------------------ | :------------------------ | :-------------- | :-------------------------- | :-------------- |
| 관계기업 | (주)유성티엔에스 | 611,698 | 763,451 | 566,268 | 763,451 |
| | (주)선진계룡관리 | 155,988 | - | 155,988 | - |
| | (주)선진육군 | 70,375 | - | 70,375 | - |
| | (주)푸른경남 | - | 1,340,846 | - | 1,340,846 |
| | 산정공원개발(주) | 209,141 | 27,180,266 | 209,141 | 27,180,266 |
| | (주)마루교육 | 106,530 | 390,900 | 106,530 | 390,900 |
| | 소 계 | 1,153,732 | 29,675,463 | 1,108,302 | 29,675,463 |
| 기타 | (주)트레보비전하우징() | 2,238,957 | - | 2,238,957 | - |
| | (유)이엔비하우징 | 105,095 | 263,285 | 103,606 | 263,285 |
| | (유한)애플이엔씨 | 194,333 | - | 207,769 | - |
| | (유)애플디아이 | 123,872 | - | 124,076 | - |
| | 소 계 | 623,300 | 263,285 | 775,409 | 263,285 |
| | 합 계 | 1,777,032 | 29,938,748 | 1,883,711 | 29,938,748* |

(*) 당기 중 지분을 인수하여 연결실체로 편입 되었습니다.

<채무> (단위 : 천원)

구분	특수관계자명	전기말 매입채무 및 기타채무	전기말 기타부채	당기말 매입채무 및 기타채무	당기말 기타부채
관계기업	(주)유성티엔에스	1,409,646	-	1,859,938	-
	소 계	1,409,646	-	1,859,938	-
기타	(유)이엔비하우징	302,602	-	310,194	-
	(유한)애플이엔씨	55,433,664	4,301,200	56,846,492	1,800,000
	(유)애플디아이	500,196	-	526,077	1,200
	(주)유성강업	78,600,783	-	81,381,791	-
	소 계	134,837,245	4,301,200	139,064,554	1,801,200
	합 계	136,246,891	4,301,200	140,924,492	1,801,200

(4) 보고기간종료일 현재 특수관계자 채권 등에 대하여 설정한 대손충당금 및 대손상각비는 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	특수관계자명	당기말 대손충당금(*)	당기말 대손상각비	전기말 대손충당금	전기말 대손상각비
관계기업	(주)선진육군	70,375	-	70,375	-
	(주)선진계룡관리	155,988	-	155,988	-
	(주)마루교육	497,430	-	497,430	-
기타	(유)이엔비하우징	3,262,689	-	3,262,689	-
합 계		3,986,482	-	3,986,482	-

(*) 특수관계자 채권 등에 대한 대손충당금은 공사미수금, 미수금, 장단기대여금, 미수수익 등에 대한 충당금이 포함되어 있습니다.

(5) 보고기간종료일 현재 특수관계자와의 자금거래 내역은 다음과 같습니다.

1) 자금대여 거래

<당기말> (단위 : 천원)

구 분	특수관계자명	당기초	증가	감소	당기말	비 고
관계기업	(주)유성티엔에스	10,000,000	-	-	10,000,000	전환사채 인수
	(주)푸른경남	1,340,846	-	-	1,340,846	운영비 대여
	산정공원개발(주)	27,180,266	-	27,180,266	-	운영비 대여
	(주)마루교육	390,900	-	-	390,900	운영비 대여
기타	임직원	3,569,621	3,060,880	1,836,537	4,793,964	업무관련비
합 계		42,481,633	3,060,880	29,016,803	16,525,710

<전기말> (단위 : 천원)

구 분	특수관계자명	전기초	증가	감소	전기말	비 고
관계기업	(주)유성티엔에스	16,300,000	-	6,300,000	10,000,000	전환사채 인수
	(주)푸른경남	730,601	610,245	-	1,340,846	운영비 대여
	산정공원개발(주)	736,000	26,444,266	-	27,180,266	운영비 대여
기타	(주)마루교육	390,900	-	-	390,900	운영비 대여
	임직원	2,162,418	3,062,104	1,654,901	3,569,621	업무관련 대여
합 계		20,319,919	30,116,615	7,954,901	42,481,633

2) 자금차입 거래

보고기간종료일 현재 특수관계자와의 자금차입 거래내역은 없습니다.

(6) 당기와 전기 중 지배기업의 주요경영진에 대한 보상내역은 다음과 같습니다 (단위 : 천원)

구 분	당기	전기
단기임원급여	5,783,180	4,985,856
퇴직급여	406,767	411,366
합 계	6,189,947	5,397,222

(7) 당기말 현재 특수관계자를 위하여 담보 및 보증 등을 제공하거나 제공 받고 있습니다(주석33참조).

33. 담보제공자산

(1) 당기말 현재 연결실체의 채무 등을 위하여 담보로 제공되어 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

과 목	구 분	담보제공처	장부가액	담보설정금액
당기손익-공정가치측정금융자산		주택도시보증공사	660,587	660,587
		대한주택보증
당기손익-공정가치측정금융자산		엔지니어링공제조합	9,232,815	9,232,815
		엔지니어링공제조합
당기손익-공정가치측정금융자산		건설공제조합	28,528,680	28,528,680
		건설공제조합
당기손익-공정가치측정금융자산		전기공제조합	105,832	105,832
		전기공제조합
당기손익-공정가치측정금융자산		신용보증기금	3	559,200
		신용보증기금
단기금융상품	예금	우리은행	5,300,000	5,300,000
단기금융상품	예금	하나은행	10,000,000	10,000,000
단기금융상품	예금	신한은행	4,300,000	4,300,000
단기금융상품	예금	광주은행	8,200,000	8,200,000
단기금융상품	예금	부산은행	2,200,000	2,200,000
투자부동산		(주)태영건설	1,763,000	6,000,000
		충남아산시득산동
투자부동산		한국산업은행	2,283,167	4,000,000
		성동구성수동1가
매각예정유동자산		한화저축은행 외 2	5,012,221	19,500,000
		파주동패동 140-2 외
단기금융상품	예금	한국사학진흥재단,하이경기대사모부동산투자신탁1호	1,154,609	54,912,000
사용수익기부자산	경기대학교 기숙사관리운영권	한국사학진흥재단,하이경기대사모부동산투자신탁1호	18,513,228
종속기업투자	예탁주식	한국사학진흥재단,하이경기대사모부동산투자신탁1호	1
장단기금융상품	예금	신한은행, 한국사학진흥재단	3,146,182	43,550,000
사용수익기부자산	숭실대학교 관리운영권 등	신한은행, 한국사학진흥재단	11,534,864
종속기업투자	예탁주식	신한은행, 한국사학진흥재단	2,175,752
관계기업투자	예탁주식	신한금융투자	5,555,556	2,500,000
투자부동산	투자부동산(건물/토지)	한국산업은행	13,213,666	12,000,000
투자부동산	투자부동산(건물/토지)	농협은행	26,233,631	14,400,000
합 계			159,113,794	225,949,114

(2) 당기말 현재 타인을 위하여 제공하고 있는 담보의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

담보제공자산	제공받은자	담보설정일	채권최고액	금융기관명
토지	(유)나눔둥지	2022.03	9,600,000	열린새마을금고외3
장단기금융상품,당기손익-공정가치측정금융자산, 관계기업 및매각예정자산 등	(주)대치리버파크	2006.11	21,949,850	동양생명보험 외 1
	(주)참교육개발	2007.11	38,646,660	중소기업은행
	(주)희망교육	2007.07	52,903,500	중소기업은행 외 1
	(주)제주학사	2008.01	14,506,700	한국비티엘일호투융자회사
	(주)경동라이프	2008.12	71,891,300	농협은행
	(주)마루교육	2009.06	100,158,500	한화트라이써클인프라사모특별자산투자신탁제1호
	(주)대양해군	2010.06	148,274,100	케이티캐피탈
	(주)선진계룡관리	2010.06	101,476,700	케이티캐피탈
	(주)푸른경남	2009.07	76,709,100	케이티캐피탈
	익산지킴이(주)	2010.12	68,313,700	케이티캐피탈
	(주)선진육군	2011.05	49,929,100	신한캐피탈
	강원나래관(주)	2007.07	70,209,000	동북아인프라사모특별자산투자신탁제1호
	푸른제주지키미(주)	2007.09	78,500,500	중소기업은행 외 4
	탐라문화센터관리(주)	2007.12	18,583,500	중소기업은행 외 2
	경기학교사랑(주)	2005.05	53,929,200	경남은행
	(주)강진참사랑의료원	2009.08	47,450,000	한반도BTL사모특별자산투자산탁제1호
	청룡화랑(주)	2010.01	109,200,000	삼성화재해상보험 외
	(주)더푸른마을	2011.02	122,782,400	동부화재해상보험 외
	안산스포츠파크(주)	2015.07	3,000,000	하나은행 외
합 계			1,258,013,810

(*) 연대보증도 제공하고 있습니다.한편, 당기말 현재 연결실체는 신안산선복선전철 민간투자사업과 관련하여 넥스트레인(주)에 출자의무, 자금제공의무, 채무이행의무 등과 출자자주식에 대한 근질권 등을 담보로 제공하고 있습니다.또한, 당기말 현재 연결실체는 사회간접자본시설에 대한 민간투자법에 의거하여 설립된 법인과 관련하여 대주단과 출자의무, 자금보충의무, 채무이행의무 등을 내용으로 하는 출자자 약정을 체결하였고 이러한 출자자 약정에 의거 차주인 법인에 대하여자금관리계정에 대한 근질권, 건설 및 운영 출자자주식에 대한 근질권, 보험계약상 연결실체의 보험금 청구에 대한 질권 및 사업수행을 위한 제 계약상 권리에 대한 양도담보 등이 설정되어 있습니다.

(3) 당기말 현재 타인을 위하여 제공한 지급보증 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

제공받는자	물건 또는 내용	한도보증금액	잔액보증금액
사상지역주택조합	중도금	170,040,000	27,547,000
사상지역주택조합	오피스텔수분양자 중도금	28,200,000	8,597,000
사상지역주택조합	상가수분양자 중도금	15,542,000	7,759,000
화성시청역1~3BL 지역주택조합	수분양자 중도금	543,000,000	19,103,000
용인역북지역주택조합	수분양자 중도금	319,000,000	261,202,000
용인역북지역주택조합	상가수분양자 중도금	5,200,000	4,557,000
용인역북지역주택조합	잔금유동화	78,000,000	75,369,000
천안청수 지역주택조합	수분양자 중도금	144,000,000	65,006,000
천안청수 지역주택조합	수분양자 중도금	6,600,000	5,071,000
문흥센틀럴파크 지역주택조합	수분양자 중도금	59,400,000	41,413,000
경산중방지역주택조합	수분양자 중도금	240,000,000	146,248,000
경산중방지역주택조합	일반분양자 중도금	70,932,000	70,101,000
경산서희지역주택조합	잔금유동화	39,000,000	37,006,000
용인보평지역주택조합	수분양자 중도금	308,000,000	237,108,000
용인보평지역주택조합	중도금유동화	52,000,000	52,000,000
화성신남지역주택조합	수분양자 중도금	240,000,000	217,050,000
화성신남지역주택조합	수분양자 중도금	103,800,000	88,121,000
부산연산지역주택조합	수분양자 중도금	169,448,000	129,273,000
부산연산지역주택조합	일반분양자 중도금	32,400,000	18,978,000
부산부암지역주택조합	수분양자 중도금	191,100,000	131,183,000
부산부암지역주택조합	일반수분양자 중도금	110,280,000	43,829,000
부산부암지역주택조합	중도금유동화	96,000,000	48,000,000
시흥거모지역주택조합	수분양자 중도금	180,000,000	141,862,000
시흥거모서희제일차(주)	잔금유동화	45,500,000	45,500,000
센트럴시티지역주택조합	수분양자 중도금	87,600,000	60,232,000
세미존덕례지역주택조합	수분양자 중도금	150,000,000	102,562,000
세미존덕례지역주택조합	수분양자 중도금	19,680,000	11,050,000
대구내당3지구지역주택조합	수분양자 중도금	238,560,000	186,269,000
대구내당3지구지역주택조합	중도금유동화	84,000,000	12,000,000
대구내당3지구지역주택조합	OP 및 상가 중도금	46,728,000	26,101,000
천안첨단지역주택조합	수분양자 중도금	123,600,000	77,107,000
천안첨단지역주택조합	잔금유동화	28,600,000	15,600,000
포항남옥지역주택조합	수분양자 중도금	141,240,000	121,167,000
광주용두2차지역주택조합	수분양자 중도금	76,560,000	39,366,000
인천강화지역주택조합	수분양자 중도금	234,000,000	143,728,000
양주덕정지역주택조합	수분양자 중도금	163,320,000	106,070,000
광주탄벌1단지 지역주택조합	수분양자 중도금	82,500,000	66,353,000
광주탄벌2단지 지역주택조합	수분양자(일반) 중도금	24,750,000	10,506,000
광주탄벌2단지 지역주택조합	수분양자 중도금	62,700,000	48,061,000
광주탄벌2단지 지역주택조합	수분양자(일반) 중도금	20,900,000	8,565,000
도곡1구역재개발정비사업조합	수분양자 중도금	89,100,000	46,037,000
공도스타허브 지역주택조합	수분양자 중도금	99,000,000	75,455,000
공도스타허브 지역주택조합	수분양자(일반) 중도금	34,650,000	14,369,000
남전주IC 지역주택조합	수분양자 중도금	92,400,000	17,266,000
양지5지구 2블럭 지역주택조합	브릿지대출	5,000,000	4,790,000
창현지역주택조합	브릿지대출	3,850,000	3,850,000
산정공원개발(주)	브릿지대출	70,000,000	70,000,000
산정공원개발(주)	이행보증	3,510,000	3,510,000
광주문흥센트럴 지역주택조합	잔금유동화	10,400,000	10,400,000
엘지로지역주택조합	지급보증	1,622,000	1,620,000
합 계		5,241,712,000	3,203,917,000

(4) 당기말 현재 타인으로부터 제공받은 담보 및 보증의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

제공받은 내용	금 액	제공자	물건 또는 내용
공사이행보증 등	444,915,354	건설공제조합
이행보증 등	195,346,531	서울보증보험
시공보증, 분양보증 등	3,035,102,778	주택도시보증공사(주)
이행보증 등	11,406,245	엔지니어링공제조합
조합중도금보증 등	80,642,277	한국주택금융공사
차입금지급보증 등	50,000	서울보증보험
부동산 담보제공 등	6,000,000	(주)유성티엔에스
대주주 차입금 연대보증 등	36,600,000	대주주
합 계	3,810,063,185

(5) 당기말 현재 특수관계자 등을 위하여 제공하고 있는 자금보충약정 등의 내역은다음과 같습니다. (단위 : 천원)

제공받는자	약정금액	실행금액
(주)선진계룡관리	78,059,000	45,137,000
(주)대양해군	114,057,000	68,122,000
(주)제주학사	11,159,000	4,739,438
(주)푸른경남	59,007,000	29,118,000
(주)선진육군	38,407,000	24,284,000
(주)마루교육	77,045,000	33,271,000
(주)대치리버파크	16,884,500	6,262,532
(주)참교육개발	29,602,000	10,108,000
(주)희망교육	40,695,000	11,121,900
(주)경동라이프	55,301,000	21,492,687
익산지킴이(주)	53,799,000	32,514,831
강원나래관(주)	54,007,000	20,829,247
푸른제주지키미(주)	60,385,000	26,397,000
탐라문화센터관리(주)	14,295,000	6,747,000
경기학교사랑(주)	41,484,000	13,704,225
(주)강진참사랑의료원	36,500,000	23,296,493
청룡화랑(주)	67,843,000	47,639,628
(주)더푸른마을	94,448,000	61,301,870
안산스포츠파크(주)	3,000,000	3,000,000
합 계	945,977,500	489,086,851

상기 자금보충약정은 대부분 민간투자사업관련 내역이며, 당기말 현재 모두 준공 완료 후 운영기간 중에 있습니다. 한편, 연결실체는 각 회사별 차입금 및 운영비에 대하여 자금보충약정 등을 제공하고 있습니다.

34. 현금흐름표

(1) 당기와 전기 중 영업활동으로부터 창출된 현금흐름의 내역은 다음과 같습니다.

1) 조정내역 (단위 : 천원)

과 목	당기	전기
법인세비용	40,892,892	67,623,388
퇴직급여	4,425,702	3,840,145
감가상각비	34,111,707	27,245,420
무형자산상각비	7,188,671	11,240,523
대손상각비	2,833,998	(9,691,167)
이자비용	5,849,786	5,427,393
외화환산손실	1,782,170	-
기타의대손상각비	26,874,017	3,621,815
팩토링원가	83,740	61,958
당기손익-공정가치측정금융자산처분손실	25,127,330	2,537,635
당기손익-공정가치측정금융상품평가손실	18,546,711	3,199,605
당기손익-공정가치측정금융자산손상차손	119,999	-
투자부동산처분손실	67,112	-
무형자산처분손실	5,606,568	80,719
무형자산손상차손	-	25,150,520
매각예정자산처분손실	178,701	-
지분법손실	7,018,577	7,951,409
공사손실충당부채전입	14,077,951	-
하자보수충당부채전입	13,763,098	12,334,493
공사손실충당부채환입	-	(96,276)
소송사건충당부채전입	8,158,104	14,488,917
이자수익	(8,416,398)	(4,296,993)
배당금수익	(955,611)	(1,097,511)
외화환산이익	(47,854)	(23,859)
지분법이익	(9,429,262)	(508,018)
전환손실	-	146
당기손익-공정가치측정금융상품평가이익	(1,730,915)	(34,107,990)
당기손익-공정가치측정금융자산처분이익	(284,880)	(6,455,097)
종속기업투자지분처분이익	(553,864)	-
유형자산처분이익	(44,660)	(905,959)
투자부동산처분이익	(798)	-
무형자산손상차손환입	-	(10,986)
분양수익	(1,536,743)	(2,211,743)
염가매수차익	-	(216,262)
기타의대손충당금환입	(1,536,110)	(6,828,798)
합 계	192,169,739	118,353,427

2) 영업활동으로 인한 자산ㆍ부채의 변동 (단위 : 천원)

과 목	당기	전기
매출채권의 감소(증가)	(1,009,738)	(2,021,143)
공사미수금의 감소(증가)	(137,071,275)	98,139,038
미청구공사의 감소(증가)	37,727,041	(24,101,707)
유통매출채권의 감소(증가)	-	59,098
용역미수금의 감소(증가)	-	284,929
외식미수금의 감소(증가)	(1,186)	(749)
미수금의 감소(증가)	5,104,330	(7,509,193)
선급금의 감소(증가)	(16,329,485)	(16,828,386)
선급비용의 감소(증가)	418,802
(3) 연결현금흐름표는 간접법에 의하여 작성되었으며, 당기와 전기 중 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래내역은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
장기차입금의 유동성대체	7,264,333	8,383,431
선수임대료의 유동성대체	1,536,743	1,536,743
공사미수금의 제각	-	32,646
장기대여금의 제각	1,274,181	19,400
단기대여금의 제각	1,400,000	481,234
미수금의 제각	542,542	-
선급금의 제각	-	438,713
미수수익의 제각	2,200,327	-
보증금의 유동성 대체	-	50,300
토지매입미지급금	1,800,000	-
투자전환사채의 전환	-	10,679,414
투자전환사채의 유동성대체	10,741,470	-
재측정요소 인식	318,425	3,709,405
토지의 건설중인자산 대체	-	3,384,790
투자부동산의 토지 및 건물 대체	6,759,881	-
사용권자산과 관련된 리스부채 증가	60,521	30,867,821
사채의 유동성대체	-	5,000,000
차입원가 자본화	1,410,018	1,646,242
당기손익-공정가치측정금융자산의 관계기업투자 대체	1	-

(4) 당기 중 재무활동에서 발생한 부채의 변동내역은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)

내 용	당기초	재무현금흐름	비현금흐름	연결범위변동	당기말
단기차입금	121,474,547	(58,557,218)	-	161,000	63,078,329
유동성장기부채	8,383,431	(9,417,432)	6,599,333	-	5,565,333
장기차입금	77,926,249	(2,491,447)	(6,599,333)	703,070	69,538,539
유동성사채	5,000,000	(5,000,000)	-	-	-
합 계	212,784,227	(75,466,097)	-	864,070	138,182,201

(5) 당기 중 재무활동에서 발생한 리스부채의 변동내역은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)

구 분	당기초	증가	재무활동현금흐름	이자비용	당기말
리스부채	23,561,171	33,402,854	(33,369,086)	704,688	24,299,628

1. 약정사항 및 우발사항
   (1) 당기 중 받을어음을 할인한 내역은 없습니다.
   (2) 당기말 현재 금융기관과의 한도대출약정은 다음과 같습니다.
   (단위 : 천원)

금융기관명	내 역	한도금액
하나은행	일반자금대출	10,000,000
농협은행	B2B 대출 약정	15,000,000
국민은행	한도대출	1,000,000
신한은행	일반자금대출	4,000,000
우리은행	B2B 대출 약정	18,000,000
우리은행	상생파트너스론	50,000
우리은행	한도대출	5,000,000
광주은행	일반자금대출	5,000,000
광주은행	일반자금대출	3,000,000
산업은행	부동산담보대출	10,000,000
농협은행	부동산담보대출	12,000,000
부산은행	일반자금대출	2,000,000
합 계		85,050,000

(3) 당기말 현재 각종 공사의 보증서 발급과 관련하여 서울보증보험에 백지2매, 하나은행에 백지 2매, 넥스트레인(주)에 백지 2매, 김순옥에 1매(20억원)이 있으며, 법무법인(유)한결에 담보로 제공하고 있던 당좌수표 1매(35억원)는 당기 중 회수되었습니다.
(4) 당기말 현재 피고로 계류중인 주요 소송사건내역은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)

소송내용	소송가액	원 고	피 고	진행상황
<연결실체가 피고인 사건>
공사대금청구 외	79,761,423	인천광역시 외	연결실체	진행중

최종 재판결과는 현재로서는 예측할 수 없으며, 소송의 결과로 초래될 수 있는 손실에 대해 합리적으로 예측 가능한 금액을 충당부채로 반영하였습니다.
(5) 당기말 현재 투자부동산관련 압류 내역은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)

구 분	물 건	장부금액	압류자	압류금액	비 고
투자부동산	남양주다산동1필지	597,790	구미시청	49,350	옥외광고물과태료 외
투자부동산	서울대입구역1세대	347,107	화성시청	4,375	옥외광고물과태료 외
합 계		944,897		53,725

(6) 경주시 환경에너지센터 민간투자사업 관련 약정((주)경주환경에너지)
연결실체는 2009년 4월 17일에 동 사업과 관련하여 경상북도 경주시(이하 "주무관 청")와 실시협약을 체결하였습니다. 실시협약에 따르면 동 시설의 준공과 동시에 해당시설의 소유권은 주무관청에 귀속되고, 연결실체는 운영개시일로부터 15년간 무상으로 당해 시설을 사용할 수 있는 관리운영권을 취득하게 됩니다. 실시협약상 총사업비는 62,992백만원(2007년 12월 31일 기준 불변금액)입니다. 한편, 연결실체는 2013년 1월 28일자로 주무관청으로부터 준공확인필증을 수령하고 준공에 따른 시설기부채납과 동시에 관리운영권을 부여받아 사용수익기부자산으로 계상하고 있으며, 관리운영권등록부상 연결실체의 무상사용기간은 2013년 1월 29일부터 2028년 1월 28일까지 입니다. 본 협약과 관련하여 2010년 6월 23일에 국민은행이 주관사인 대주단과 총액 38,000백만원의 대출약정을 체결하였습니다. 연결실체는 당기말 현재 동 사업을 종료하고 2022년 8월에 프로젝트금융 대출금을 전액 상환하여 당기말 현재 사용수익 기부자산의 잔액은 없습니다.
(7) 경기대학교 기숙사 민간투자 시설사업((주)경기라이프)
연결실체는 2007년 5월 11일에 동 사업과 관련하여 학교법인 경기학원 및 경기대학교와 실시협약을 체결하였습니다. 본 실시협약에 따라 동 시설의 준공과 동시에 해당시설의 소유권은 경기대학교에 귀속되고, 연결실체는 운영개시일로부터 20년간 무상으로 당해 시설을 사용수익할 수 있는 권리를 취득하고 사용수익기부자산으로 계상하고 있습니다. 2010년 4월 13일에 변경실시협약이 체결되어 기존 협약의 내용 중출자자구성, 총사업비, 사업수익률 및 운영관리비에 관한 사항이 변경되었습니다. 한편, 지배기업은 2010년 4월16일 동 사업과 관련하여 36,300백만원의 공사도급계약을 체결하고 준공완료하였습니다. 본 사업과 관련하여 2010년 4월 15일에 금융기관과 42,240백만원을 한도약정액으로 하는 대출약정을 체결하였습니다. 당기말 현재 사용수익 기부자산의 잔액은 18,513백만원 입니다.
(8) 대구스타디움 상가((주)칼라스퀘어)
연결실체는 대구광역시 수성구 소재 대구스타디움 서편주차장 지하상가를 임대분양할 목적으로 민간투자사업방식으로 건설하여 2011년 12월 22일에 사용승인을 득하였으며, 2012년 2월 8일에 대구광역시에 기부채납하고 20년간 사용수익할 수 있는 권리를 확보하고 사용수익기부자산으로 계상하고 있습니다. 한편, 동 사용수익기부자산은 2028년 9월까지 17년간 무상으로 사용하고 이후부터 2028년 9월까지 3년간 유상으로 사용할 수 있습니다. 당기말 현재 사용수익 기부자산의 잔액은 5,949백만원 입니다.
(9) 미 8군 기지의 기숙사 관리 및 운영사업((주)에스비성남)
연결실체는 2005년 10월 5일 미 8군 기지의 기숙사 관리 및 운영을 사업목적으로 민간투자사업 방식으로 설립되었으며, 동년 11월 2일 실시협약을 체결하였습니다 . 본실시 협약에 따라 동 시설의 준공후 15년간 당해 시설을 사용수익할 수 있는 권리를 취득하고 사용수익기부자산으로 계상하고 있습니다. 한편, 15년후 운영종료시에 당해시설의 소유권은 미8군 사령부로 귀속되며 미8군 사령부의 시설물의 관리운영 연장 요청시 5년 ~10년이내 사용수익을 연장할 수 있습니다. 한편 연결실체는 미8군 소속 성남비행장 내 숙소건설 및 관리사업에 대한 재원조달을 목적으로, 2005년 11월 2일 신한은행과 26,000백만원의 금융대출 약정을 체결하였습니다. 연결실체는 당기말 현재 동 사업운영을 종료하고 해산 및 청산절차를 진행중이며 당기말 현재 사용수익 기부자산의 잔액은 없습니다.
(10) 숭실대학교 기숙사 민간투자 시설사업((주)숭실라이프)
연결실체는 2007년 11월 2일에 동 사업과 관련하여 학교법인 숭실대학교와 실시협약을 체결하였습니다. 본 실시협약에 따라 동 시설의 준공과 동시에 해당시설의 소유권은 숭실대학교에 귀속되고, 연결실체는 운영개시일로부터 20년간 무상으로 당해 시설을 사용수익 할 수 있는 권리를 취득하고 사용수익기부자산으로 계상하고 있습니다. 한편, 지배기업은 2008년 7월 2일 동 사업과 관련하여 25,964백만원의 공사도급계약을 체결하고 2010년 2월 28일 준공완료하였습니다. 본 사업과 관련하여 2008년 12월 30일에 금융기관과 33,500백만원을 한도약정액으로 하는 대출약정을 체결하였습니다. 당기말 현재사용수익 기부자산의 잔액은 11,535백만원 입니다.
(11) 익산 팔봉근린공원 조성사업(팔봉공원개발(주))
연결실체는 2020년 5월 12일에 설립되어 공원의 공공성을 유지할 수 있는 특례사업 진행으로 장기미집행 도시공원 해소 및 쾌적한 도시환경 조성을 목적으로 하고 있습니다. 2020년 4월 27일에 체결된 실시협약에 따라 도시공원부지 및 공원시설을 조성하여 익산시에 기부채납할 예정이며, 공사완료 후 이와 관련하여 유, 무상 사용권의 권한은 없으나, 비공원시설의 주택의 분양권리가 있습니다.
(12) 동대문환경자원센터((주)동대문환경개발공사)
연결실체는 동대문환경자원센터 시설물의 관리운영권을 보유한 회사로서, 동 시설물은 연결실체가 2009년 12월에 준공한 음식물 바이오가스화시설로, 동대문구와 동대문환경자원센터 민간투자사업에 대한 실시협약을 체결함으로써 민간투자법에 따라 관련 사업을 시행하여 사업시설에 대한 관리운영권을 설정받았습니다. 당기말 현재사용수익 기부자산의 잔액은 8,851백만원 입니다.

1. 금융상품의 구분 및 공정가치
   (1) 보고기간종료일 현재 금융자산의 장부금액과 공정가치는 다음과 같습니다.
   (단위 : 천원)

계정과목	금융자산 범주	당기말		전기말
		장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
현금및현금성자산	현금및현금성자산	267,668,684	267,668,684	177,796,938	177,796,938
당기손익-공정가치측정금융자산	당기손익-금융자산	117,609,584	117,609,584	226,736,755	226,736,755
매출채권및기타채권	상각후원가-금융자산	270,699,057	270,699,057	141,073,369	141,073,369
장단기대여금	상각후원가-금융자산	198,788,721	198,788,721	173,713,784	173,713,784
미수수익	상각후원가-금융자산	4,717,470	4,717,470	1,124,246	1,124,246
장단기금융상품	상각후원가-금융자산	49,612,841	49,612,841	71,630,903	71,630,903
보증금	상각후원가-금융자산	21,288,158	21,288,158	87,446,984	87,446,984
합 계		930,384,515	930,384,515	879,522,979	879,522,979

(2) 보고기간종료일 현재 금융부채의 장부금액과 공정가치는 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)

계정과목	금융부채 범주	당기말		전기말
		장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
매입채무및기타채무	상각후원가-금융부채	294,787,340	294,787,340	316,271,481	316,271,481
기타금융부채	상각후원가-금융부채	21,631,994	21,631,994	21,461,020	21,461,020
리스부채	상각후원가-금융부채	24,299,628	24,299,628	23,561,171	23,561,171
차입금등	상각후원가-금융부채	138,182,201	138,182,201	212,784,227	212,784,227
합 계		478,901,163	478,901,163	574,077,899	574,077,899

(3) 금융상품의 범주별 손익은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)

내역	범주	계정과목	당기	전기
금융수익:
이자수익	현금및현금성자산	현금및현금성자산	1,973,260	877,244
	상각후원가	장단기대여금	4,355,731	1,847,631
	상각후원가	장단기금융상품	1,979,950	1,411,089
	상각후원가	기타금융자산	107,457	161,029
소 계			8,416,398	4,296,993
외화환산이익	현금및현금성자산	현금및현금성자산	47,854	23,860
외환차익	현금및현금성자산	현금및현금성자산	5,301,929	1,049,242
배당금수익	당기손익-금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	955,611	1,097,511
당기손익-공정가치측정금융자산평가이익	당기손익-금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	1,730,915	34,107,990
당기손익-공정가치측정금융자산처분이익	당기손익-금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	284,880	6,455,097
합 계			16,737,587	47,030,693
금융비용:
이자비용	상각후원가	차입금등(*)	5,145,073	4,888,537
	상각후원가	기타금융부채	25	656
	리스부채	리스부채	704,688	538,200
소 계			5,849,786	5,427,393
외환차손	현금및현금성자산	현금및현금성자산	33,853	44,120
외화환산손실	상각후원가	기타금융자산	1,782,170	-
당기손익-공정가치측정금융자산평가손실	당기손익-금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	18,666,710	3,199,605
당기손익-공정가치측정금융자산처분손실	당기손익-금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	25,127,330	2,537,635
전환손실	당기손익-금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	-	146
합 계			51,459,849	11,208,899

(*) 자본화된 차입원가를 차감한 금액입니다.
(4) 금융상품의 공정가치
1) 연결실체 경영진은 상각후원가로 계상되는 금융상품의 공정가치를 연결재무제표에 상각후원가로 인식되는 금융자산 및 금융부채 장부가액과 유사하다고 판단하고 있습니다.
2) 공정가치측정에 적용된 평가기법
파생상품이 아닌 금융상품의 경우 활성시장에서 공시되는 가격이 있다면 해당 금융상품의 공정가치는 공시가격으로 측정합니다. 측정대상 금융상품과 동일한 금융상품에 대하여 활성시장에서 공시되는 가격이 없다면 평가기법을 사용하여 공정가치를 측정합니다. 한편, 평가기법에는 유사한 금융상품에 대하여 활성시장에서 공시되는 가격 또는 관측 가능한 현행 시장거래에서의 가격을 참고하거나 현금흐름할인방법 등 일반적으로 인정된 가격결정모형의 사용을 포함합니다.
3) 재무상태표에 인식된 자산 및 부채의 공정가치 측정
다음은 최초 인식후 공정가치로 측정되는 금융상품을 공정가치가 시장에서 관측가능한 정도에 따라 수준1에서 수준3으로 분류하여 분석한 것입니다.

구 분	투입변수의 유의성	수준1	수준2	수준3
		동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 공시가격	직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수

한편, 보고기간종료일 현재 최초 인식후 공정가치로 측정되는 금융상품은 다음과 같습니다.

<당기말>
(단위 : 천원)

구 분	수준 1	수준 2	수준 3	합 계
당기손익-금융자산:
당기손익-공정가치측정금융자산	37,184,772	19,758,519	60,666,293	117,609,584

<전기말>
(단위 : 천원)

구 분	수준 1	수준 2	수준 3	합 계
당기손익-금융자산:
당기손익-공정가치측정금융자산	139,333,323	27,415,923	59,987,509	226,736,755

당기말 현재 서열체계 수준 3으로 분류되는 공정가치측정금융자산의 주요공정가치 측정치에 대해 다음의 가치평가기법과 투입변수를 사용하고 있습니다.
(단위 : 천원)

구 분	공정가치	가치평가기법	투입변수
당기손익-공정가치측정금융자산	60,666,293	현금흐름할인법, 순자산가치평가법,유사기업비교법, 과거거래이용법 등	할인율 등

1. 재무위험관리의 목적 및 정책
   연결실체의 주요 금융부채는 차입금, 매입채무및기타채무 등으로 구성되어 있으며, 이러한 금융부채는 영업활동을 위한 자금을 조달하기 위하여 발생하였습니다. 또한 연결실체는 영업활동에서 발생하는 매출채권, 현금 및 단기예금과 같은 다양한 금융자산도 보유하고 있습니다. 연결실체의 금융자산 및 금융부채에서 발생할 수 있는 주요 위험은 시장위험, 신용위험 및 유동성위험입니다. 연결실체의 주요경영진은 아래에서 설명하는 바와 같이, 각 위험별 관리절차 및 정책과의 부합성을 검토하고 있습니다. 또한 연결실체는 투기 목적의 파생상품거래를 실행하지 않는 것이 기본적인 정책입니다.
   (1) 시장위험
   시장위험은 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 미래현금흐름에 대한 공정가치가 변동될 위험입니다. 시장위험은 환율위험, 이자율위험 및 기타 가격위험의 세 유형의 위험으로 구성되어 있으며,연결실체와 관련한 위험은 이자율 및 가격위험입니다.
   1) 환율위험
   환율위험은 원화가 아닌 외화로 표시된 자산ㆍ부채의 보유를 통해 발생하게 됩니다. 연결실체는 투자목적으로 국내외 상장주식 등을 보유하고 있어 다양한 통화로부터의환율변동위험에 노출되어 있습니다. 보고기간종료일 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 연결실체의 주요 외화자산 내역은 다음과 같습니다.
   (단위 : 천원)

구 분	당기말		전기말
	외화금액	원화(환산)금액	외화금액	원화(환산)금액
현금보유	USD 28,232,682	35,779,278	USD 5,465,224	6,479,023
	EUR 204,425	276,219	EUR 226,009	303,380
해외상장주식	USD 30,433,484	19,291,843	USD 63,482,366	75,258,344
	EUR 561,170	758,253	EUR 489,940	657,666
합 계		56,105,593		82,698,413

보고기간종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 각 외화에 대한 기능통화의 환율이 10% 변동 시 세전이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)

구분	당기말		전기말
	10% 상승시	10% 하락시	10% 상승시	10% 하락시
외화예금	USD 3,577,928	(3,577,928)	USD 647,902	(647,902)
	EUR 27,622	(27,622)	EUR 30,338	(30,338)
해외상장주식	USD 1,929,184	(1,929,184)	USD 7,525,835	(7,525,835)
	EUR 75,825	(75,825)	EUR 65,767	(65,767)
합 계	5,610,559	(5,610,559)	8,269,842	(8,269,842)
2) 이자율위험
이자율위험은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 연결실체는 변동이자부 단기ㆍ장기차입금과 관련된 시장이자율변동위험에 노출되어 있습니다.# 37. 위험관리 및 재무활동
연결실체는 다양한 금융상품을 운용하고 있으며, 이러한 금융상품과 관련하여 이자율 위험, 환 위험, 신용 위험, 유동성 위험, 기타 가격 위험에 노출되어 있습니다. 연결실체는 이러한 위험을 최소화하기 위하여 지속적으로 위험관리 정책 및 절차를 검토하고 있습니다.

(1) 이자율 위험

이자율 위험은 시장이자율의 변동으로 인하여 차입금 및 예금 등에서 발생하는 이자수익 및 이자비용이 변동될 위험을 의미합니다. 연결실체는 고정이자부 차입금과 변동이자부 차입금을 혼용하여 이자율위험을 관리하는 정책을 수립하고 있는 바, 이자율 현황을 주기적으로 검토하여 고정이자율차입금과 변동이자율차입금의 적절한 균형을 유지하고 있습니다. 당기말 및 전기말 현재 변동이자율이 적용되는 차입금은 각100,991,839천원과 175,429,268천원입니다. 한편, 변동이자율차입금과 관련하여 이자율이 1%p 변동시 연결실체의 포괄손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기	전기
1% 상승시	(765,518)	(1,329,754)
1% 하락시	765,518	1,329,754

3) 기타 가격위험

기타 가격위험은 이자율위험이나 환위험 이외의 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 연결실체는 가격위험에 직접 노출되는 상장지분증권 등을 보유하고 있으며, 이와 관련하여 시장가격이 1% 변동시 연결실체의 포괄손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

<당기>

(단위 : 천원)

구분	당기	1% 상승시	1% 하락시
당기손익-공정가치측정금융자산	117,609,584	891,481	(891,481)

<전기>

(단위 : 천원)

구분	전기	1% 상승시	1% 하락시
당기손익-공정가치측정금융자산	226,736,755	1,718,665	(1,718,665)

(2) 신용위험

신용위험은 거래상대방이 의무를 이행하지 못하여 손실이 발생할 위험입니다. 연결실체는 주요하게 매출채권, 대여금 등 영업활동 및 금융기관 예금, 외환거래, 기타 금융상품 등 재무활동으로 인한 신용위험에 노출되어 있습니다.

1) 매출채권 및 기타채권

연결실체는 신용거래를 희망하는 모든 거래상대방에 대하여 신용검증절차의 수행을 원칙으로 하여 신용상태가 건전한 거래상대방과의 거래만을 수행하고 있습니다. 또한, 대손위험에 대한 연결실체의 노출정도가 중요하지 않은 수준으로 유지될 수 있도록 지속적으로 신용도를 재평가하는 등 매출채권 및 기타채권, 미청구공사 및 장단기대여금 잔액에 대한 지속적인 관리업무를 수행하고 있습니다. 연결실체의 대손위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말
매출채권및기타채권	270,699,057	141,073,369
미청구공사	48,265,183	85,992,224
장단기대여금	198,788,721	173,713,784
합 계	517,752,961	400,779,377

연결실체는 상기 채권에 대해 매보고기간종료일에 개별적 또는 집합적으로 손상여부를 검토하고 있습니다.

2) 기타의 자산

연결실체의 장단기예금, 장단대여금 등으로 구성되는 기타의 자산으로부터 발생하는신용위험은 거래상대방의 부도 등으로 발생합니다. 이 경우 연결실체의 신용위험 노출정도는 최대 해당 금융상품 장부금액과 동일한 금액이 될 것입니다. 한편, 연결실체는 금융기관에 현금및현금성자산 및 단기금융상품 등을 예치하고 있으며, 주로 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터 신용위험은 제한적입니다.

(3) 유동성위험

유동성위험은 만기까지 모든 금융계약상의 약정사항들을 이행할 수 있도록 자금을 조달하지 못할 위험입니다. 연결실체는 특유의 유동성 전략 및 계획을 통하여 자금부족에 따른 위험을 관리하고 있습니다. 연결실체는 금융상품의 특성 및 만기와 영업현금흐름의 추정치를 고려하여 금융자산과 금융부채의 만기를 대응시키고 있습니다. 다음은 금융부채별 상환계획으로서 할인되지 않은 계약상의 금액입니다.

<당기말>

(단위 : 천원)

구분	3개월 이내	3개월~1년	1년~5년	5년 이상	합 계
매입채무및기타채무	154,909,453	138,094,747	1,783,140	-	294,787,340
단기차입금	14,019,582	49,058,747	-	-	63,078,329
유동성장기차입금	355,787	5,209,546	-	-	5,565,333
장기차입금	-	-	34,878,624	34,659,915	69,538,539
리스부채	7,994,748	13,078,074	3,727,605	-	24,800,427
기타금융부채	9,443,546	8,696,665	3,491,782	-	21,631,993
합 계	186,723,116	214,137,779	43,881,151	34,659,915	479,401,961

<전기말>

(단위 : 천원)

구분	3개월 이내	3개월~1년	1년~5년	5년 이상	합 계
매입채무및기타채무	191,625,351	122,858,906	1,787,224	-	316,271,481
단기차입금	-	121,474,547	-	-	121,474,547
유동성장기차입금	652,360	7,731,071	-	-	8,383,431
장기차입금	-	-	52,247,233	25,679,016	77,926,249
사채	-	5,000,000	-	-	5,000,000
리스부채	5,166,668	15,500,005	3,169,730	-	23,836,403
기타금융부채	6,554,713	10,486,412	4,419,895	-	21,461,020
합 계	203,999,092	283,050,941	61,624,082	25,679,016	574,353,131

상기 금융부채의 잔존만기별 현금흐름은 할인되지 아니한 명목금액으로서 지급을 요구 받을 수 있는 기간 중 가장 이른 일자를 기준으로 작성되었습니다.

(4) 자본관리

연결실체의 재무구조관리는 건전한 자본구조의 유지를 통한 주주이익의 극대화를 목적으로 하고 있으며, 최적 자본구조 달성을 위해 부채비율, 순차입금비율 등의 재무비율을 주기적으로 모니터링하여 필요한 경우 적절한 재무구조 개선방안을 실행하고있습니다. 보고기간종료일 현재 연결실체의 부채비율은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	당기말	전기말
부 채	860,191,631	853,692,780
자 본	755,851,873	666,968,993
부채비율	113.80%	128.00%

38. 영업부문별 정보

연결실체는 전략적 의사결정을 수립하는 경영진이 연결실체의 영업부문을 결정하고 있습니다. 경영진은 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정을 하고 부문의 성과를 평가하기 위하여 부문의 영업이익을 기준으로 검토하고 있습니다.

(1) 당기 및 전기의 주요 부문별 재무현황은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구분	건축계약공사부문	토목계약공사부문	기타(*)	합 계
매출액
당기	1,292,049,322	112,897,666	32,722,001	1,437,668,989
전기	1,176,360,189	110,107,969	43,492,558	1,329,960,716
영업이익
당기	186,025,185	16,254,650	3,787,889	206,067,724
전기	190,066,791	17,790,358	(1,066,824)	206,790,325
당기순이익
당기	90,368,152	7,896,257	1,840,097	100,104,506
전기	126,833,537	11,871,690	(1,423,069)	137,282,158
총자산
당기말	1,452,356,509	126,905,109	36,781,886	1,616,043,504
전기말	1,345,665,730	125,955,061	49,040,982	1,520,661,773
총부채
당기말	773,063,912	67,549,365	19,578,354	860,191,631
전기말	755,097,642	70,677,559	27,917,579	853,692,780

(*) 기타부문은 임대사업, 외식사업 및 용역사업 등으로 구성되어 있습니다.

(2) 연결실체는 모두 대한민국에 소재하고 있습니다.

39. 보고기간종료일 후 사건

(1) 연결실체의 보고기간종료일 후 공사계약내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

사업장명	계약당사자	계약금액	공사기간
양주시 용암3지구 공동주택 아파트 신축공사	용암3지구 지역주택조합	137,500,000	2023.04.30 ~ 2026.07.31

(2) 연결실체는 보고기간종료일 후 타인을 위하여 제공한 주요 채무보증내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

수혜자	금융기관	채무보증금액	보증기간
내당3지구 지역주택조합	주식회사 광주은행	84,000,000	2023.05.28 ~ 2023.09.30
세미존서희스타힐스덕례 지역주택조합	예가람저축은행외 5	35,100,000	2023.02.10 ~ 2023.11.10
역북지역주택조합	국민은행	222,200,000	2023.03.15 ~ 2026.11.30
내당3지구 지역주택조합	우리은행	93,600,000	2023.03.02 ~ 2025.10.31
흥해남옥 지역주택조합	신한은행외 3	39,000,000	2023.03.28 ~ 2023.11.30

(3) 보고기간종료일 후 자기주식취득 신탁계약 체결내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

계약기간	계약체결기관	금액	목적
2023.02.28 ~ 2023.08.27	삼성증권(주)	10,000,000	주가안정 및 주주가치 제고

40. 재무제표의 승인

연결실체의 재무제표는 2023년 2월 28일 이사회에서 승인되었으며, 향후 정기주주총회에서 수정 승인될 수 있습니다.

4. 재무상태표

제 41 기 2022.12.31 현재

제 40 기 2021.12.31 현재

제 39 기 2020.12.31 현재

(단위 : 원)

	제 41 기	제 40 기	제 39 기
자산
유동자산	996,583,038,257	880,468,052,031	787,578,601,022
현금및현금성자산	263,140,588,242	175,902,027,312	163,804,862,447
매출채권 및 기타유동채권	268,876,848,106	135,252,690,054	214,840,634,584
단기미청구공사	48,265,182,768	85,992,224,175	61,890,517,084
기타유동금융자산	278,415,064,374	363,181,025,834	267,347,320,694
기타유동자산	68,770,488,176	46,878,352,991	24,180,174,657
재고자산	2,417,920,371	2,588,125,415	2,592,317,406
매각예정자산	66,696,946,220	70,673,606,250	52,922,774,150
비유동자산	521,742,628,076	458,122,265,312	258,917,952,882
유형자산	43,209,125,519	27,336,860,014	23,365,400,903
무형자산	4,048,927,772	3,780,297,772	2,862,624,090
투자부동산	157,856,229,144	149,162,256,215	22,045,189,201
관계기업에 대한 투자자산	49,812,699,150	49,812,698,150	49,812,698,150
종속기업에 대한 투자자산	10,698,107,322	12,141,257,875	9,716,099,550
기타비유동금융자산	212,476,985,288	193,740,086,109	123,153,508,128
이연법인세자산	43,640,553,881	22,148,809,177	27,962,432,860
자산총계	1,518,325,666,333	1,338,590,317,343	1,046,496,553,904
부채
유동부채	636,712,899,169	555,398,545,480	451,413,733,506
매입채무 및 기타유동채무	283,096,018,609	293,169,782,619	241,627,719,143
단기초과청구공사	243,071,597,535	161,319,648,798	125,332,671,058
차입금등(유동)	7,059,333,000	12,059,333,000	12,959,333,000
기타유동금융부채	17,141,986,713	16,069,182,022	11,605,919,704
기타유동부채	15,610,158,634	12,123,579,788	10,666,514,278
리스부채(유동)	20,662,963,460	20,414,769,062	15,155,311,969
유동충당부채	14,077,951,131		96,276,094
당기법인세부채	35,992,890,087	40,242,250,191	33,969,988,260
비유동부채	90,867,607,200	80,474,319,137	50,657,135,153
장기매입채무 및 기타비유동채무	1,783,139,907	1,787,223,763	1,820,197,058
차입금등(비유동)	25,807,915,360	25,867,248,690	7,926,582,020
기타비유동금융부채	2,355,699,886	2,774,698,687	1,688,338,909
리스부채(비유동)	3,636,664,054	3,146,401,789	3,426,985,498
확정급여부채	548,782,229	0	0
기타충당부채	56,735,405,764	46,898,746,208	35,795,031,668
부채총계	727,580,506,369	635,872,864,617	502,070,868,659
자본
자본금	114,904,228,500	114,904,228,500	114,904,228,500
자본잉여금	116,272,307,211	116,272,307,211	116,272,307,211
기타자본항목	(9,338,679,699)	(9,338,679,699)	(9,338,679,699)
이익잉여금(결손금)	568,907,303,952	480,879,596,714	322,587,829,233
자본총계	790,745,159,964	702,717,452,726	544,425,685,245
자본과부채총계	1,518,325,666,333	1,338,590,317,343	1,046,496,553,904

포괄손익계산서

제 41 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지

제 40 기 2021.01.01 부터 2021.12.31 까지

제 39 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지

(단위 : 원)

	제 41 기	제 40 기	제 39 기
수익(매출액)	1,407,700,694,106	1,305,566,780,712	1,258,385,234,169
매출원가	1,132,587,007,621	1,039,711,950,631	1,013,583,315,054
매출총이익	275,113,686,485	265,854,830,081	244,801,919,115
판매비와관리비	71,686,316,545	55,217,113,765	65,553,491,853
영업이익	203,427,369,940	210,637,716,316	179,248,427,262
순금융손익	(26,629,016,628)	39,259,607,225	17,122,362,170
금융수익	20,213,397,557	46,025,700,619	28,918,053,322
금융비용	(46,842,414,185)	(6,766,093,394)	(11,795,691,152)
기타손익	(36,555,255,621)	(10,758,387,568)	(21,809,972,985)
기타수익	10,748,744,391	11,632,112,899	2,963,050,691
기타비용	(47,304,000,012)	(22,390,500,467)	(24,773,023,676)
종속기업및관계기업투자손익	(1,814,607,392)	(2,096,716,038)	(2,426,546,972)
종속기업및관계기업투자수익	113,354,000	11,010,585	88,474,046
종속기업및관계기업투자비용	(1,927,961,392)	(2,107,726,623)	(2,515,021,018)
법인세비용차감전순이익	138,428,490,299	237,042,219,935	172,134,269,475
법인세비용	39,144,587,651	67,129,407,373	45,585,806,716
당기순이익	99,283,902,648	169,912,812,562	126,548,462,759
기타포괄손익	(244,550,510)	(2,811,729,161)	(1,480,099,967)
당기손익으로 재분류되지 않는 기타포괄손익	(244,550,510)	(2,811,729,161)	(1,480,099,967)
재측정요소	(244,550,510)	(2,811,729,161)	(1,480,099,967)
당기손익으로 재분류되는 기타포괄손익	0	0	0
매도가능금융자산평가손익	0	0	0
총포괄손익	99,039,352,138	167,101,083,401	125,068,362,792
주당이익
기본주당이익 (단위 : 원)	451	772	628
희석주당이익 (단위 : 원)	451	772	591

자본변동표

제 41 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지

제 40 기 2021.01.01 부터 2021.12.31 까지

제 39 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지

(단위 : 원)

	자본금	자본잉여금	기타자본구성요소	이익잉여금	자본 합계
2020.01.01 (기초자본)	103,540,594,000	98,642,371,375	(4,357,002,755)	203,595,842,031	401,421,804,651
회계정책변경에 따른 증가(감소)
당기순이익				126,548,462,759	126,548,462,759
재측정요소				(1,480,099,967)	(1,480,099,967)
매도가능증권평가손익
연차배당				(6,076,375,590)	(6,076,375,590)
전환권행사	11,363,634,500	17,629,935,836			28,993,570,336
자기주식 거래로 인한 증감			(4,981,676,944)		(4,981,676,944)
2020.12.31 (기말자본)	114,904,228,500	116,272,307,211	(9,338,679,699)	322,587,829,233	544,425,685,245
2021.01.01 (기초자본)	114,904,228,500	116,272,307,211	(9,338,679,699)	322,587,829,233	544,425,685,245
회계정책변경에 따른 증가(감소)
당기순이익				169,912,812,562	169,912,812,562
재측정요소				(2,811,729,161)	(2,811,729,161)
매도가능증권평가손익
연차배당				(8,809,315,920)	(8,809,315,920)
전환권행사
자기주식 거래로 인한 증감
2021.12.31 (기말자본)	114,904,228,500	116,272,307,211	(9,338,679,699)	480,879,596,714	702,717,452,726
2022.01.01 (기초자본)	114,904,228,500	116,272,307,211	(9,338,679,699)	480,879,596,714	702,717,452,726
회계정책변경에 따른 증가(감소)
당기순이익				99,283,902,648	99,283,902,648
재측정요소				(244,550,510)	(244,550,510)
매도가능증권평가손익
연차배당				(11,011,644,900)	(11,011,644,900)
전환권행사
자기주식 거래로 인한 증감
2022.12.31 (기말자본)	114,904,228,500	116,272,307,211	(9,338,679,699)	568,907,303,952	790,745,159,964

현금흐름표

제 41 기 2022.01.01 부터 2022.12.31 까지

제 40 기 2021.01.01 부터 2021.12.31 까지

제 39 기 2020.01.01 부터 2020.12.31 까지

(단위 : 원)

	제 41 기	제 40 기	제 39 기
영업활동현금흐름	167,457,949,950	295,220,926,252	236,783,463,081
당기순이익(손실)	99,283,902,648	169,912,812,562	126,548,462,759
당기순이익조정을 위한 가감	182,520,458,870	78,559,618,911	84,566,031,211
영업활동으로인한자산ㆍ부채의변동
이자수취(영업)	5,979,478,567	4,246,330,659	5,008,340,365
이자지급(영업)	(554,731,925)	(466,138,679)	(1,732,916,751)
배당금수취(영업)	955,611,140	1,108,521,863	650,334,839
법인세납부(환급)	(64,811,817,826)	(54,145,845,694)	(27,602,573,756)
투자활동현금흐름	(28,998,795,746)	(264,951,824,104)	(208,117,504,892)
단기금융상품의 감소	51,265,000,000	91,297,672,770	97,238,995,325
단기대여금의감소	53,028,153,876	90,010,661,694	52,309,148,978
유동당기손익인식금융자산의 처분	100,326,508,582	69,071,080,933	30,174,557,208
장기금융상품의 감소	0	370,488,679	880,294,283
장기대여금의감소	12,606,488,555	43,523,090,601	9,057,158,832
관계기업에 대한 투자자산의 처분	0	0	198,963,461
종속기업에 대한 투자자산의 처분	113,355,000	0	0
투자부동산의 처분	2,350,000,000	0	0
구축물의 처분	0	672,330,782	0
매각예정자산의 처분	0	0	721,900,000
차량운반구의 처분	49,999,092	20,910,901	0
사무용비품의 처분	0	893,818,322	0
무형자산의 처분	0	0	810,000,000
보증금의 감소	8,671,681,039	3,454,498,980	9,383,398,000
단기금융상품의 취득	(43,000,000,000)	(81,265,000,000)	(104,471,641,901)
단기대여금의증가	(105,060,694,460)	(163,723,685,159)	(94,474,918,213)
장기금융상품의 취득	(240,000,000)	(256,945,792)	(283,685,067)
장기대여금및수취채권의 취득	(44,949,064,762)	(110,923,177,656)	(34,220,935,527)
당기손익-공정가치측정금융자산의 취득	(33,297,463,708)	(71,069,493,267)	(107,656,344,285)
관계기업에 대한 투자자산의 취득	0	0	(990,000,000)
종속기업에 대한 투자자산의 취득	(490,392,000)	(4,626,525,740)	(900,000,000)
매각예정자산의 취득	0	0	(52,922,773,150)
투자부동산의 취득	(11,462,657,059)	(127,241,438,765)	(3,839,540,000)
용지의 취득	0	0	0
구축물의 취득	0	0	(714,083,240)
차량운반구의 취득	(472,755,331)	(483,244,387)	(138,792,726)
사무용비품의 취득	(183,942,000)	(257,895,000)	(165,263,620)
건설중인자산의 취득	(15,226,550,420)	(269,600,000)	(2,181,618,250)
무형자산의 취득	(268,630,000)	(1,022,000,000)	(990,900,000)
보증금의 증가	(2,757,832,150)	(3,127,372,000)	(4,941,425,000)
재무활동현금흐름	(49,440,063,859)	(18,195,796,622)	(29,813,574,789)
단기차입금의 증가	0	0	0
사채의 발행	0	0	5,000,000,000
전환사채의 증가	0	0	0
장기차입금의 증가	0	23,000,000,000	0
단기차입금의 상환	0	(2,000,000,000)	(1,000,000,000)
사채의 상환	(5,000,000,000)	(3,900,000,000)	(7,500,000,000)
주식발행비	0	(63,578,100)	0
장기차입금의 상환	(59,333,330)	(59,333,330)	(59,333,330)
리스부채의 상환	(33,369,085,629)	(26,427,147,372)	(15,132,610,825)
배당금지급	(11,011,644,900)	(8,809,315,920)	(6,076,375,590)
자기주식의 취득	0	0	(4,981,676,944)
환율변동효과 반영전 현금및현금성자산의 순증가(감소)	89,019,090,345	12,073,305,526	(1,147,616,600)
현금및현금성자산에 대한 환율변동효과	(1,780,529,415)	23,859,339	(48,736,973)
기초현금및현금성자산	175,902,027,312	163,804,862,447	165,001,216,020
기말현금및현금성자산	263,140,588,242	175,902,027,312	163,804,862,447

5. 재무제표 주석

제 41 기

2022년 1월 1일 부터 2022년 12월 31일 까지

제 40 기

2021년 1월 1일 부터 2021년 12월 31일 까지

주식회사 서희건설

1. 일반사항

주식회사 서희건설(이하 "당사"라 함)은 1982년 10월 22일에 설립되어 1999년 12월 22일에 주식을 코스닥시장에 상장한 회사로서 건축토목공사업(일반건설업체)을 영업목적으로 하고 있으며, 설립시 자본금은 50백만원이었으나, 수차의 증자 및 합병을 거쳐 당기말 현재의 보통주자본금은 114,904백만원입니다.한편, 당사는 경기도 성남시 분당구 수내로 46번길 4에 본점을 두고 있으며, 당기말 현재 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

주 주 명	주 식 수(주)	지 분 율(%)
이봉관 외 특수관계인	15,107,889	6.57
(주)유성티엔에스	66,767,015	29.05
(유)이엔비하우징	16,274,941	7.08
(유)한일자산관리앤투자	4,201,680	1.83
(유)애플디아이	7,789,917	3.39
(유한)애플이엔씨	22,488,319	9.79
자기주식	9,575,559	4.17
기타주주	87,603,137	38.12
합 계	229,808,457	100.00

2. 재무제표 작성기준 및 유의적 회계정책

(1) 재무제표 작성기준

당사는 한국채택국제회계기준을 적용하여 재무제표를 작성하고 있으며, 동 재무제표는 기업회계기준서 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표로, 별도재무제표는 지배기업 또는 피투자자에 대하여 공동지배력이나 유의적인 영향력이 있는 투자자가 투자자산을 원가법 또는 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'에 따른 방법, 기업회계기준서 제1028호 '관계기업과 공동기업에 대한 투자'에서 규정하는 지분법 중어느 하나를 적용하여 표시한 재무제표입니다.

당사는 별도재무제표에서 종속기업, 관계기업 및 공동기업에 대한 투자를 기준서 제1027호 '별도재무제표'에 따라 원가법으로 처리하고 있습니다. 또한 종속기업, 관계기업 및 공동기업 투자에 대한 객관적인 손상의 징후가 있는 경우 회수가능액과 장부금액과의 차이는 손상차손으로 인식됩니다.
재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래 기술되어 있으며, 당기 재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 전기 재무제표 작성 시 채택한 회계정책과 동일합니다.

1) 당사는 2022년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제 ·개정 기준서를 신규로 적용하였습니다.
* 기업회계기준서 제1103호 '사업결합' (개정) - '개념체계'에 대한 참조
인식할 자산과 부채의 정의를 개정된 재무보고를 위한 개념체계를 참조하도록 개정되었으나, 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산' 및 해석서 제2121호 '부담금'의 적용범위에 포함되는 부채 및 우발부채에 대해서는 해당 기준서를 적용하도록 예외를 추가하고, 우발자산이 취득일에 인식되지 않는다는 점을 명확히 하였습니다. 동 개정사항이 재무제표에 미치는 유의적인 영향은 없습니다.
* 기업회계기준서 제1016호 '유형자산' (개정) - 의도한 사용 전의 매각금액
동 개정사항은 유형자산이 사용 가능하기 전에 생산된 재화의 매각금액, 즉 경영진이의도하는 방식으로 가동하는 데 필요한 장소와 상태에 이르게 하기 전에 생산된 재화의 매각금액)을 유형자산의 원가에서 차감하는 것을 금지합니다. 따라서 그러한 매각금액과 관련 원가를 당기손익으로 인식하며, 해당 원가는 기업회계기준서 제1002호에 따라 측정합니다. 또한 동 개정사항은 '유형자산이 정상적으로 작동되는지 여부를 시험하는 것’의 의미를 명확히 하여 자산의 기술적, 물리적 성능이 재화나 용역의 생산이나 제공, 타인에 대한 임대 또는 관리활동에 사용할 수 있는 정도인지를 평가하는 것으로 명시합니다. 동 개정사항은 이 개정내용을 처음 적용하는 재무제표에 표시된 가장 이른 기간의 개시일 이후에 경영진이 의도한 방식으로 가동할 수 있는 장소와 상태에 이른 유형자산에 대해서만 소급 적용합니다. 동 개정사항의 최초 적용 누적효과는 표시되는 가장 이른 기간의 시작일에 이익잉여금(또는 적절하다면 자본의 다른 구성요소)의 기초 잔액을 조정하여 인식합니다. 동 개정사항이 재무제표에 미치는 유의적인 영향은 없습니다.
* 기업회계기준서 제1037호 '충당부채, 우발부채 및 우발자산' (개정) - 손실부담계약의 계약이행원가
동 개정사항은 계약이 손실부담계약인지 또는 손실을 발생시키는 계약인지 평가할 때 기업이 포함해야 할 원가를 명확하게 하였습니다. 개정 기준서는 "직접 관련된 원가 접근법”을 적용합니다. 재화나 용역을 제공하는 계약에 직접적으로 관련되는 원가는 증분원가와 계약 활동에 직접적으로 관련되는 원가 배분액을 모두 포함합니다. 일반 관리 원가는 계약에 직접적으로 관련되지 않으며 계약에 따라 거래상대방에게 명시적으로 부과될 수 없다면 제외됩니다. 동 개정사항은 이 개정사항을 최초로 적용하는 회계연도의 개시일에 모든 의무의 이행이 완료되지는 않은 계약에 적용합니다. 비교재무제표는 재작성 하지 않고, 그 대신 개정 내용을 최초로 적용함에 따른 누적효과를 최초적용일의 기초이익잉여금 또는 적절한 경우 다른 자본요소로 인식합니다.동 개정사항이 재무제표에 미치는 유의적인 영향은 없습니다.
* 기업회계기준서 제1116호 '리스' 개정 - 2021년 6월 30일 후에도 제공되는 코로나19 관련 임차료 할인 등
코로나19의 직접적인 결과로 발생한 임차료 할인 등이 리스변경에 해당하는지 평가하지 않을 수 있도록 하는 실무적 간편법의 적용대상이 2022년 6월 30일 이전에 지급하여야 할 리스료에 영향을 미치는 리스료 감면으로 확대되었습니다. 리스이용자는 비슷한 상황에서 특성이 비슷한 계약에 실무적 간편법을 일관되게 적용해야 합니다. 동 개정사항이 재무제표에 미치는 유의적인 영향은 없습니다.
* 한국채택국제회계기준 2018-2020 연차개선
① 기업회계기준서 제 1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택’ - 최초채택기업인 종속기업
동 개정사항은 지배기업보다 늦게 최초채택기업이 되는 종속기업의 누적환산차이의 회계처리와 관련하여 추가적인 면제를 제공합니다. 기업회계기준서 제 1101호 문단 D16(1)의 면제규정을 적용하는 종속기업은 지배기업의 한국채택국제회계기준 전환일에 기초하여 지배기업의 재무제표에 포함될 장부금액으로 모든 해외사업장의 누적환산차이를 측정하는 것을 선택할 수 있습니다. 다만 지배기업이 종속기업을 취득하는 사업결합의 효과와 연결절차에 따른 조정사항은 제외합니다. 관계기업이나 공동기업이 기업회계 기준 제 1101호 문단 D16(1)의 면제규정을 적용하는 경우에도 비슷한 선택을 할 수 있습니다.
② 기업회계기준서 제1109호 '금융상품' - 금융부채 제거 목적의 10% 테스트 관련 수수료
동 개정사항은 금융부채의 제거 여부를 평가하기 위해 '10%'테스트를 적용할 때,기업(차입자)과 대여자 간에 수취하거나 지급하는 수수료만을 포함하며, 여기에는 기업이나 대여자가 다른 당사자를 대신하여 지급하거나 수취하는 수수료를 포함한다는 점을 명확히 하고 있습니다. 동 개정사항은 최초 적용일 이후 발생한 변경 및 교환에대하여 전진적으로 적용됩니다.
③ 기업회계기준서 제1116호 '리스' - 리스 인센티브
동 개정사항은 기업회계기준서 제1116호 사례13에서 리스개량 변제액에 대한 내용을 삭제하였습니다.
④ 기업회계기준서 제1041호 '농림어업' - 공정가치 측정
동 개정사항은 생물자산의 공정가치를 측정할 때 세금 관련 현금흐름을 제외하는 요구사항을 삭제하였습니다. 이는 기업회계기준서 제1041호의 공정가치 측정과 내부적으로 일관된 현금흐름과 할인율을 사용하도록 하는 기업회계기준서 제1113호의 요구사항을 일치시키며, 기업은 가장 적절한 공정가치 측정을 위해 세전 또는 세후 현금흐름 및 할인율을 사용할지 선택할 수 있습니다. 동 개정사항이 재무제표에 미치는 유의적인 영향은 없습니다.

2) 제정ㆍ공표되었으나 아직 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 한국채택국제회계기준의 내역은 다음과 같습니다.
* 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' (개정) - 부채의 유동/비유동 분류
동 개정사항은 유동부채와 비유동부채의 분류는 보고기간말에 존재하는 기업의 권리에 근거한다는 점을 명확히 하고 기업이 부채의 결제를 연기할 수 있는 권리를 행사할 지 여부에 대한 기대와는 무관하다는 점을 강조합니다. 그리고 보고기간말에 차입약정을 준수하고 있다면 해당 권리가 존재한다고 설명하고 결제는 현금, 지분상품, 그 밖의 자산 또는 용역을 거래상대방에게 이전하는 것으로 그 정의를 명확히 합니 다. 동 개정사항은 2023 년 1 월 1 일 이후 최초로 시작하는 회계연도의 개시일 이후 소급적으로 적용되며 조기적용이 허용됩니다.
* 기업회계기준서 제1117호 '보험계약' (제정)
기업회계기준서 제1117호 '보험계약’은 현행 기업회계기준서 제1104호 '보험계약'을 대체할 예정입니다. 보험회사는 보험계약에 따른 모든 현금흐름을 추정하고 보고시점의 가정과 위험을 반영한 할인율을 사용하여 보험부채를 측정합니다. 보험수익은 발생주의에 따라 매 회계연도별로 보험회사가 계약자에게 제공한 서비스를 반영하여 수익을 인식합니다.또한, 보험사건과 관계없이 보험계약자에게 지급하는 투자요소는 보험수익에서 제외하며, 보험손익과 투자손익을 구분표시합니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 시행되며 조기적용이 허용됩니다.
* 기업회계기준서 제1001호 '재무제표 표시' 및 국제회계기준 실무서2 - '중요성에 대한 판단' (개정) - 회계정책 공시
중요한 회계정책을 정의하고 공시하도록 하며, 중요성 개념을 적용하는 방법에 대한 지침을 제공하기 위하여 국제회계기준 실무서 2 '회계정책 공시'를 개정하였습니다. 동 개정사항은 회계정책의 공시에 대한 기업회계기준서 제1001호의 요구사항을 변경하며, '유의적인 회계정책'이라는 모든 용어를 '중요한 회계정책 정보'로 대체합니다. 기업회계기준서 제1001호 관련 문단도 중요하지 않는 거래, 그 밖의 사건 또는 상황과 관련되는 회계정책 정보는 중요하지 않으며 공시될 필요가 없다는 점을 명확히 하기 위해 개정합니다. 회계정책 정보는 금액이 중요하지 않을지라도 관련되는 거래, 그 밖의 사건 또는 상황의 성격 때문에 중요할 수 있습니다. 그러나 중요한 거래, 그 밖의 사건 또는 상황과 관련되는 모든 회계정책 정보가 그 자체로 중요한 것은 아닙니다. 또한 국제회계기준 실무서2에서 기술한 '중요성 과정의 4단계'의 적용을 설명하고 적용하기 위한 지침과 사례가 개발되었습니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 전진적으로 적용되며, 조기적용이 허용됩니다. 국제회계기준 실무서2에 대한 개정사항은 시행일이나경과규정을 포함하지 않습니다.
* 기업회계기준서 제1008호 '회계정책, 회계추정치의 변경과 오류' (개정) - 회계추정치의 정의
동 개정사항은 회계추정의 변경에 대한 정의를 회계추정치의 정의로 대체합니다. 새로운 정의에 따르면 회계추정치는 "측정불확실성의 영향을 받는 재무제표상 화폐금액"입니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용하되 조기적용이 허용됩니다. 이 개정내용을 처음 적용하는 회계연도 시작일 이후에 발생하는 회계추정치 변경과 회계정책 변경에 적용합니다.
* 기업회계기준서 제1012호 '법인세' - 단일 거래에서 생기는 자산과 부채에 관련되는 이연법인세
동 개정사항은 최초인식 예외규정의 적용범위를 축소합니다. 동 개정사항에 따르면 동일한 금액으로 가산할 일시적차이와 차감할 일시적차이를 생기게 하는 거래에는 최초인식 예외규정을 적용하지 않습니다. 기업회계기준서 제1012호의 개정에 따라 관련된 이연법인세자산과 이연법인세부채를 인식해야 하며, 이연법인세자산의 인식은 기업회계기준서 제1012호의 회수가능성 요건을 따르게 됩니다. 동 개정사항은 2023년 1월 1일 이후 최초로 시작되는 회계연도부터 적용되며 조기적용이 허용됩니다.

당사는 상기에 열거된 제ㆍ개정사항이 재무제표에 미치는 영향이 중요하지 않을 것으로 판단하고 있습니다.

(2) 별도재무제표에서의 종속기업 및 관계기업 투자

당사의 재무제표는 기업회계기준서 제1027호(별도재무제표)에 따른 별도재무제표로서 종속기업 및 관계기업의 투자자산을 피투자자의 보고된 성과와 순자산에 근거하지 않고 직접적인 지분투자에 근거한 회계처리로 표시한 재무제표입니다.

당사는 종속기업 및 관계기업에 대한 투자자산에 대해서 기업회계기준서 제1027호에 따른 원가법을 선택하여 회계처리하였습니다. 한편, 종속기업 및 관계기업으로부터 수취하는 배당금은 배당을 받을 권리가 확정되는 시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다.

(3) 외화환산

당사는 재무제표를 기능통화이면서 보고통화인 원화로 표시하고 있습니다.
화폐성 외화자산 및 부채는 보고기간종료일 현재의 기능통화 환율로 환산하고 있습니다. 이에 따라 발생하는 환산차이는 당기손익에 반영하고 있습니다.
한편, 역사적원가로 측정하는 외화표시 비화폐성항목은 최초 거래발생일의 환율을, 공정가치로 측정하는 외화표시 비화폐성항목은 보고기간종료일의 환율을 적용하여 인식하고 있습니다.

(4) 수익인식

1) 수행의무의 식별
당사는 ① 고객이 재화나 용역 그 자체에서 효익을 얻거나 고객이 쉽게 구할 수 있는 다른 자원과 함께하여 그 재화나 용역에서 효익을 얻을 수 있고, ② 고객에게 재화나 용역을 이전하기로 하는 약속을 계약 내의 다른 약속과 별도로 식별해 낼 수 있다면 구별되는 별도의 수행의무로 식별합니다.

2) 기간에 걸쳐 이행하는 수행의무
당사는 당사가 수행하여 만들어지거나 가치가 높아지는 대로 고객이 통제하는 자산을 기업이 만들거나 그 자산 가치를 높이는 경우와 당사가 수행하여 만든 자산이 당사 자체에는 대체 용도가 없고, 지금까지 의무수행을 완료한 부분에 대해 집행 가능한 지급청구권이 당사에 있는 경우 진행기준을 적용하여 수익을 인식하고 있습니다.

3) 투입법을 이용한 진행률 측정
당사는 기간에 걸쳐 이행하는 수행의무는 수행 정도를 나타내지 못하는 투입물의 영향은 제외 후, 투입법을 이용하여 진행율로 수익을 인식하고 있습니다. 또한, 수행의무의 산출물을 합리적으로 측정할 수 없으나 원가는 회수될 것으로 예상한다면, 산출물을 합리적으로 측정할 수 있을 때까지 발생원가 범위에서만 수익을 인식하고 있습니다. 누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액이 진행청구액을 초과하는 금액은 미청구공사로 표시하고 있으며, 진행청구액이 누적발생원가에 인식한 이익을 가산한 금액을 초과하는 금액은 초과청구공사로 표시하고 있습니다. 관련 공사가 수행되기 전에 수취한 금액은 재무상태표상 선수금으로 인식하고 있습니다. 수행한 공사에 대하여 발주자에게 청구하였지만 아직 수취하지 못한 금액은 재무상태표상 매출채권에 포함되어 있습니다.
기타의 수익에 대해서는 수익가득과정이 완료되고 수익금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있으며 경제적 효익의 유입가능성이 높을 때 인식하고 있습니다.

(5) 현금및현금성자산

재무상태표상의 현금및현금성자산은 보통예금과 소액현금 및 취득 당시 만기가 3개월 이내인 단기성 예금으로 구성되어 있습니다. 현금흐름표상의 현금및현금성자산은재무상태표상의 현금및현금성자산과 동일합니다.

(6) 금융자산

1) 분류
2018년 1월 1일부터 당사는 다음의 측정 범주로 금융자산을 분류합니다.- 당기손익-공정가치 측정 금융자산 - 기타포괄손익-공정가치 금융자산 - 상각후원가 측정 금융자산 금융자산은 금융자산의 관리를 위한 사업모형과 금융자산의 계약상 현금흐름 특성에 근거하여 분류합니다. 공정가치로 측정하는 금융자산의 손익은 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 채무상품에 대한 투자는 해당 자산을 보유하는 사업모형에 따라 그 평가손익을 당기손익 또는 기타포괄손익으로 인식합니다. 당사는 금융자산을 관리하는 사업모형을 변경하는 경우에만 채무상품을 재분류합니다. 단기매매항목이 아닌 지분상품에 대한 투자는 최초 인식시점에 후속적인 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 지정하는 취소불가능한 선택을 할 수 있습니다. 지정되지 않은 지분상품에 대한 투자의 공정가치 변동은 당기손익으로 인식합니다.

2) 측정

당사는 최초 인식시점에 금융자산을 공정가치로 측정하며, 당기손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 경우에 해당 금융자산의 취득과 직접 관련되는 거래원가는 공정가치에 가산합니다. 당기손익-공정가치 측정 금융자산의 거래원가는 당기손익으로 비용처리합니다. 내재파생상품을 포함하는 복합계약은 계약상 현금흐름이 원금과 이자로만 구성되어 있는지를 결정할 때 해당 복합계약 전체를 고려합니다.

① 채무상품

금융자산의 후속적인 측정은 금융자산의 계약상 현금흐름 특성과 그 금융자산을 관리하는 사업모형에 근거합니다. 당사는 채무상품을 다음의 세 범주로 분류합니다.

(가) 상각후원 가

계약상 현금흐름을 수취하기 위해 보유하는 것이 목적인 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 자산은 상각후원가로 측정합니다. 상각후원가로 측정하는 금융자산으로서 위험회피관계의 적용 대상이 아닌 금융자산의 손익은 해당 금융자산을 제거하거나 손상할 때 당기손익으로 인식합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다.

(나) 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산

계약상 현금흐름의 수취와 금융자산의 매도 둘 다를 통해 목적을 이루는 사업모형 하에서 금융자산을 보유하고, 계약상 현금흐름이 원리금만으로 구성되어 있는 금융자산은 기타포괄손익-공정가치로 측정합니다. 손상차손(환입)과 이자수익 및 외환손익을 제외하고는, 공정가치로 측정하는 금융자산의 평가손익은 기타포괄손익으로 인식합니다. 금융자산을 제거할 때에는 인식한 기타포괄손익누계액을 자본에서 당기손익으로 재분류합니다. 유효이자율법에 따라 인식하는 금융자산의 이자수익은 '금융수익'에 포함됩니다. 외환손익은 '기타수익 또는 기타비용'으로 표시하고 손상차손은 '기타 비용'으로 표시합니다.

(다) 당기손익-공정가치측정 금융자산

상각후원가 측정이나 기타포괄손익-공정가치 측정 금융자산이 아닌 채무상품은 당기손익-공정가치로 측정됩니다. 위험회피관계가 적용되지 않는 당기손익-공정가치 측정 채무상품의 손익은 당기손익으로 인식하고 발생한 기간에 손익계산서에 '기타수익 또는 기타비용'으로 표시합니다.

② 지분상품

당사는 모든 지분상품에 대한 투자를 후속적으로 공정가치로 측정합니다. 공정가치 변동을 기타포괄손익으로 표시할 것을 선택한 장기적 투자목적 또는 전략적 투자목적의 지분상품에 대해 기타포괄손익으로 인식한 금액은 해당 지분상품을 제거할 때에도 당기손익으로 재분류하지 않습니다. 이러한 지분상품에 대한 배당수익은 당사가 배당을 받을 권리가 확정된 때 '금융수익'으로 당기손익으로 인식합니다.

당기손익-공정가치로 측정하는 금융자산의 공정가치 변동은 손익계산서에 '기타수익 또는 기타비용'으로 표시합니다. 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 지분상품에 대한 손상차손(환입)은 별도로 구분하여 인식하지 않습니다.

3) 손상

당사는 미래전망정보에 근거하여 상각후원가로 측정하거나 기타포괄손익-공정가치로 측정하는 채무상품에 대한 기대신용손실을 평가합니다. 손상 방식은 신용위험의 유의적인 증가 여부에 따라 결정됩니다. 단, 매출채권 및 리스채권에 대해 당사는 채권의 최초 인식시점부터 전체기간 기대신용손실을 인식하는 간편법을 적용합니다.

4) 인식과 제거

금융자산의 정형화된 매입 또는 매도는 매매일에 인식하거나 제거합니다. 금융자산은 현금흐름에 대한 계약상 권리가 소멸하거나 금융자산을 양도하고 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 이전한 경우에 제거됩니다. 당사가 금융자산을 양도한 경우라도 채무자의 채무불이행시의 소구권 등으로 양도한 금융자산의 소유에 따른 위험과 보상의 대부분을 당사가 보유하는 경우에는 이를 제거하지 않고 그 양도자산 전체를 계속하여 인식하되, 수취한 대가를 금융부채로 인식합니다. 해당 금융부채는 재무상태표에 "차입금"으로 분류하고 있습니다.

5) 금융상품의 상계

금융자산과 부채는 인식한 자산과 부채에 대해 법적으로 집행가능한 상계권리를 현재 보유하고 있고, 순액으로 결제하거나 자산을 실현하는 동시에 부채를 결제할 의도를 가지고 있을 때 상계하여 재무상태표에 순액으로 표시합니다. 법적으로 집행가능한 상계권리는 미래사건에 좌우되지 않으며, 정상적인 사업과정의 경우와 채무불이행의 경우 및 지급불능이나 파산의 경우에도 집행가능한 것을 의미합니다.

(7) 재고자산

당사는 재고자산 중 용지는 개별법에 의한 취득원가로 평가하고 있으며, 원자재는 이동평균법에 의해 산정된 단가와 연중 계속기록법에 의한 수량을 이용하여 계산되며 매회계연도의 결산기에 실지재고조사를 실시하여 그 기록을 조정하고 있습니다. 다만, 재고자산의 시가가 공사원가 또는 취득원가보다 하락한 경우에는 시가를 재무상태표가액으로 하고 있습니다.

(8) 비금융자산의 손상

당사는 매 보고기간종료일에 자산의 손상을 시사하는 징후가 존재하는지 검토하고 있습니다. 그러한 징후가 존재하는 경우 또는 매년 자산에 대한 손상검사가 요구되는 경우, 당사는 자산의 회수가능액을 추정하고 있습니다. 자산의 회수가능액은 자산 또는 현금창출단위의 순공정가치와 사용가치 중 큰 금액이며, 개별자산별로 결정하나 해당 개별자산의 현금유입이 다른 자산이나 자산집단의 현금유입과 거의 독립적으로 창출되지 않는 경우, 해당 개별자산이 속한 현금창출단위별로 결정됩니다. 자산의 장부금액이 회수가능액을 초과하는 경우, 자산은 손상된 것으로 보며 자산의 장부금액을 회수가능액으로 감소시키게 됩니다. 사용가치는 해당 자산의 기대미래현금흐름의 추정치를 화폐의 시간가치와 해당 자산의 위험에 대한 시장의 평가를 반영한 세전할인율로 할인한 현재가치로 평가하고 있습니다. 순공정가치는 공개시장에서 거래되는 종속기업들의 주가 또는 다른 이용가능한 공정가치 평가 지표 등을 사용한 적절한 평가 모델을 사용하여 결정하고 있습니다.

손상차손은 손상된 자산의 기능과 일관된 비용항목으로 하여 당기손익에 반영하고 있습니다. 다만, 재평가모형을 적용하는 자산으로서 이전에 인식한 재평가잉여금이 있는 경우에는 이전 재평가금액을 한도로 재평가잉여금과 상계하고 있습니다.

영업권을 제외한 자산에 대하여 매 보고기간종료일에 과거에 인식한 자산의 손상차손이 더 이상 존재하지 않거나 또는 감소하였다는 것을 시사하는 징후가 있는지 여부를 평가하며, 그러한 징후가 있는 경우 회수가능액을 추정하고 있습니다. 과거에 인식한 영업권을 제외한 자산의 손상차손은 직전 손상차손의 인식시점 이후 해당 자산의 회수가능액을 결정하는데 사용된 추정치에 변화가 있는 경우에 한하여, 손상차손을 인식하지 않았을 경우 자산 장부금액의 상각 후 잔액을 한도로 장부금액을 회수가능액으로 증가시키고 이러한 손상차손환입은 당기손익에 반영하고 있습니다.

한편, 당사는 비한정내용연수를 가진 무형자산에 대하여 매년 개별 자산별 또는 현금창출단위별로 손상검사를 수행하고 있습니다.

(9) 유형자산

당사는 유형자산을 취득원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 직접 차감한 잔액으로 표시하고 있으며, 이러한 원가에는 발생 시점에 자산의 인식요건을 충족한 대체원가를 포함하고 있습니다. 즉, 종합검사원가와 같이 자산의 인식요건을 충족하는 경우에는 유형자산의 장부금액에 포함되어 있으며, 모든 수선 및 유지비용은 발생시점에 당기손익에 반영하고 있습니다. 당사는 보유한 유형자산에 대해 다음의 내용연수에 따라 정액법으로 감가상각하고 있습니다.

구분	추정 내용연수
건물	10년 ~ 40년
구축물	10년 ~ 40년
기계장치	20년
차량운반구	4년
집기비품	4년

유형자산은 처분하거나 사용 및 처분으로 인한 미래경제적효익이 기대되지 않을 경우 제거하고 있으며 이로 인하여 발생하는 순처분가액과 장부금액의 차이는 제거시점에 당기손익에 반영하고 있습니다.

(10) 차입원가

의도된 용도로 사용하거나 판매가능한 상태에 이르게 하는데 상당한 기간을 필요로 하는 자산의 취득, 건설 또는 생산과 직접 관련된 차입원가는 당해 자산 원가의 일부로 자본화하고 있습니다. 기타 차입원가는 발생시 비용으로 계상하고 있습니다. 차입원가는 자금의 차입과 관련되어 발생된 이자 및 기타 원가로 구성되어 있습니다.

(11) 투자부동산

임대수익이나 투자차익을 목적으로 보유하고 있는 부동산은 투자부동산으로 분류하고 있습니다. 투자부동산은 취득 시 발생한 거래원가를 포함하여 최초 인식시점에 원가로 측정하며, 최초 인식 후에는 원가에서 감가상각누계액과 손상차손누계액을 차감한 금액을 장부금액으로 표시하고 있습니다. 후속 원가는 자산으로부터 발생하는 미래경제적효익이 유입될 가능성이 높으며, 그 원가를 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 한하여 자산의 장부금액에 포함하거나 적절한 경우 별도의 자산으로 인식하고 있으며, 후속 지출에 의해 대체된 부분의 장부금액은 제거하고 있습니다. 한편, 일상적인 수선ㆍ유지와 관련하여 발생하는 원가는 발생시점에 당기손익으로 인식하고 있습니다. 투자부동산 중 토지에 대해서는 감가상각을 하지 않으며, 토지를 제외한 투자부동산은 경제적 내용연수에 따라 정액법으로 상각하고 있습니다. 투자부동산의 감가상각방법, 잔존가치 및 내용연수는 매 보고기간종료일에 재검토하고 이를 변경하는 것이 적절하다고 판단되는 경우 회계추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다.

(12) 무형자산

당사는 개별적으로 취득한 무형자산의 경우 취득원가로 계상하고 최초 취득 이후 상각누계액과 손상차손누계액을 직접 차감하여 표시하고 있습니다. 한편, 개발비를 제외한 내부적으로 창출된 무형자산은 발생시점에 비용항목으로 하여 당기손익에 반영하고 있습니다.

무형자산은 유한한 내용연수를 가진 무형자산과 비한정 내용연수를 가진 무형자산으로 구분되는 바, 유한한 내용연수를 가진 무형자산은 해당 내용연수에 걸쳐 상각하고 손상 징후가 파악되는 경우 손상 여부를 검토하고 있습니다. 또한, 내용연수와 상각방법은 매 회계연도 말에 그 적정성을 검토하고 있으며, 예상 사용기간의 변경이나 경제적 효익의 소비 형태 변화 등으로 인하여 변경이 필요한 경우에는 추정의 변경으로 회계처리하고 있습니다. 무형자산상각비는 해당 무형자산의 기능과 일관된 비용항목으로 하여 당기손익에 반영하고 있습니다.

한편, 비한정 내용연수를 가진 무형자산은 상각하지 아니하되, 매년 개별적으로 또는 현금창출단위에 포함하여 손상검사를 수행하고 있습니다. 또한 매년 해당 무형자산에 대하여 비한정 내용연수를 적용하는 것이 적절한지를 검토하고 적절하지 않은 경우 전진적인 방법으로 유한한 내용연수로 변경하고 있습니다.

당사는 무형자산 제거 시 순매각금액과 장부금액의 차이로 인한 손익은 제거시점의 당기손익에 반영하고 있습니다.

1) 사용수익기부자산

당사는 사용수익기부자산에 대해 당해 자산의 제작원가 또는 구입원가에 취득부대비용을 가산한 가액을 취득원가로 산정하고 있으며, 사용수익기간인 5년의 내용연수를 적용하여 정액법에 의하여 산정된 상각액을 직접 차감한 잔액으로 표시하고 있습니다. 한편, 동 사용수익기부자산은 원가모형을 적용하여 취득원가에서 상각누계액과 손상차손누계액을 직접 차감하여 표시하고 있으며, 개발이 완료되어 사용가능한 시점부터 경제적 효익의 예상 지속기간에 걸쳐 상각하고 있습니다. 당사는 자산으로 인식한 사용수익기부자산에 대하여 매년 손상검사를 실시하고 있습니다.

2) 회원권

회원권에 대해서는 반영구적으로 사용할 목적으로 취득하였으며 장기간 보유할 것으로 예상되므로 비한정 내용연수를 적용하고 있습니다.

한편, 당사의 무형자산 관련 회계정책을 요약하면 다음과 같습니다.

구분	사용수익기부자산	회원권
내용연수	유한(5년, 20년)	비한정
상각방법	권리 부여기간동안 정액법으로 상각	상각대상 아님
내부창출 또는 취득	취득	취득

(13) 리스

당사는 계약이 집행가능한 기간 내에서 해지불능기간에 리스이용자가 연장선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우의 그 대상기간과 종료선택권을 행사하지 않을 것이 상당히 확실한 경우의 그 대상기간을 포함하여 리스기간을 산정합니다. 당사는 리스이용자와 리스제공자가 각각 다른 당사자의 동의 없이 종료할 수 있는 권리가 있는 경우 계약을 종료할 때 부담할 경제적 불이익을 고려하여 집행가능한 기간을 산정합니다. 리스에서 생기는 자산과 부채는 최초에 현재가치기준으로 측정합니다. 리스부채는 다음 리스료의 순현재가치를 포함합니다.

• 받을 리스 인센티브를 차감한 고정리스료(실질적인 고정리스료 포함)
• 지수나 요율(이율)에 따라 달라지는 변동리스료
• 잔존가치보증에 따라 리스이용자가 지급할 것으로 예상되는 금액
• 리스이용자가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한 경우에 그 매수선택권의 행사가격
• 리스기간이 리스이용자의 종료선택권 행사를 반영하는 경우에 그 리스를 종료하기 위하여 부담하는 금액

리스의 내재이자율을 쉽게 산정할 수 있는 경우 그 이자율로 리스료를 할인합니다. 내재이자율을 쉽게 산정할 수 없는 경우에는 리스이용자가 비슷한 경제적 환경에서 비슷한 기간에 걸쳐 비슷한 담보로 사용권자산과 가치가 비슷한 자산을 획득하는 데 필요한 자금을 차입한다면 지급해야 할 이자율인 리스이용자의 증분차입이자율을 사용합니다.

당사는 증분차입이자율을 다음과 같이 산정합니다.

• 가능하다면 개별 리스이용자가 받은 최근 제3자 금융 이자율에 제3자 금융을 받은 이후 재무상태의 변경을 반영
• 국가, 통화, 담보, 보증과 같은 리스에 특정한 조정을 반영

당사는 지수나 요율에 따라 달라지는 변동리스료의 경우 지수나 요율이 유효할 때까지 리스부채에 포함하지 않는 변동리스료의 잠재적 미래 증가 위험에 노출되어 있습니다. 지수나 요율에 따라 달라지는 리스료의 조정액이 유효한 시점에서 리스부채를 재평가하고 사용권자산을 조정합니다. 각 리스료는 리스부채의 상환과 금융원가로 배분합니다. 금융원가는 각 기간의 리스부채 잔액에 대하여 일정한 기간 이자율이 산출되도록 계산된 금액을 리스기간에 걸쳐 당기손익으로 인식합니다. 사용권자산은 다음 항목들로 구성된 원가로 측정합니다.

• 리스부채의 최초 측정금액
• 받은 리스 인센티브를 차감한 리스개시일이나 그 전에 지급한 리스료
• 리스이용자가 부담하는 리스개설직접원가
• 복구원가의 추정치

사용권자산은 리스개시일부터 사용권자산의 내용연수 종료일과 리스기간 종료일 중 이른 날까지의 기간동안 감가상각합니다. 당사가 매수선택권을 행사할 것이 상당히 확실한(reasonably certain) 경우 사용권자산은 기초자산의 내용연수에 걸쳐 감가상각합니다. 단기리스나 소액자산 리스와 관련된 리스료는 정액 기준에 따라 당기손익으로 인식합니다. 단기리스는 리스기간이 12개월 이하인 리스이며, 소액리스자산은 IT기기와 소액의 사무실 가구 등으로 구성되어 있습니다.

(14) 금융부채

1) 분류 및 측정

당사의 당기손익-공정가치 측정 금융부채는 단기매매목적의 금융상품입니다. 주로 단기간 내에 재매입할 목적으로 부담하는 금융부채는 단기매매금융부채로 분류됩니다. 또한, 위험회피회계의 수단으로 지정되지 않은 파생상품이나 금융상품으로부터 분리된 내재파생상품도 단기매매금융부채로 분류됩니다. 당기손익-공정가치 측정 금융부채, 금융보증계약, 금융자산의 양도가 제거조건을 충족하지 못하는 경우에 발생하는 금융부채를 제외한 모든 비파생금융부채는 상각후원가로 측정하는 금융부채로 분류되고 있으며, 재무상태표 상 "매입채무", "차입금" 및 "기타금융부채" 등으로 표시됩니다. 특정일에 의무적으로 상환해야 하는 우선주는 부채로 분류됩니다. 이러한 우선주에 대한 유효이자율법에 따른 이자비용은 다른 금융부채에서 인식한 이자비용과 함께 손익계산서 상 "금융비용"으로 인식됩니다.

2) 제거

금융부채는 계약상 의무가 이행, 취소 또는 만료되어 소멸되거나 기존 금융부채의 조건이 실질적으로 변경된 경우에 재무상태표에서 제거됩니다. 소멸하거나 제3자에게 양도한 금융부채의 장부금액과 지급한 대가(양도한 비현금자산이나 부담한 부채를 포함)의 차액은 당기손익으로 인식합니다.

(15) 금융보증계약

당사가 제공한 금융보증계약은 최초 인식 시 공정가치로 측정되며, 후속적으로는 다음 중 큰 금액으로 측정하여 '기타금융부채'로 인식됩니다.

• 금융상품의 손상규정에 따라 산정한 손실충당금
• 최초 인식금액에서 기업회계기준서 제1115호에 따라 인식한 이익누계액을 차감한 금액

(16) 충당부채

당사는 과거사건의 결과로 현재의무(법적 의무 또는 의제의무)가 존재하고, 당해 의무를 이행하기 위하여 경제적 효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 높으며, 당해 의무의 이행에 소요되는 금액을 신뢰성 있게 추정할 수 있는 경우에 충당부채를 인식하고 있습니다. 충당부채를 결제하기 위하여 필요한 지출액의 일부 또는 전부를 제3자가 변제할 것이 예상되는 경우 당사가 의무를 이행한다면 변제를 받을 것이 거의 확실하게 되는 때에 한하여 변제금액을 인식하고 별도의 자산으로 회계처리하고 있습니다. 충당부채와 관련하여 포괄손익계산서에 인식되는 비용은 제3자의 변제와 관련하여 인식한 금액과 상계하여 표시하고 있습니다. 한편, 화폐의 시간가치효과가 중요한 경우 충당부채는 의무를 이행하기 위하여 예상되는 지출액의 현재가치로 평가하고 있습니다. 현재가치 평가 시 사용하는 할인율은 부채의 특유위험과 화폐의 시간가치에 대한 현행 시장의 평가를 반영한 세전이율로서, 이 할인율에 반영되는 위험에는 미래 현금흐름을 추정할 때 고려된 위험을 반영하지 아니하고 있습니다. 또한, 매 보고기간종료일마다 충당부채의 잔액을 검토하고, 보고기간종료일 현재 최선의 추정치를 반영하여 조정하고 있으며, 의무이행을 위하여 경제적 효익을 갖는 자원이 유출될 가능성이 더 이상 높지 아니한 경우에는 관련 충당부채를 환입하고 있습니다. 또한, 충당부채를 현재가치로 평가하여 표시하는 경우에는 장부금액을 기간 경과에 따라 증가시키고 해당 증가금액은 차입원가로 인식하고 있습니다.

(17) 퇴직급여

당사는 확정급여제도를 운영하고 있으며, 당기근무원가는 예측단위적립방식을 이용하여 매 보고기간종료일에 보험수리적평가를 통하여 별도로 결정됩니다. 확정급여제도에 대한 재측정요소는 기타포괄손익으로 자본에 직접 반영하고 있습니다.

과거근무원가는 관련 급여가 가득되기까지의 평균기간에 걸쳐 정액법을 적용하여 비용으로 인식합니다. 한편, 확정급여제도를 새로 도입하거나 개정하는 즉시 관련 급여가 가득된다면, 해당 과거근무원가는 즉시 인식합니다.

확정급여채산 또는 부채는 확정급여채무의 현재가치에서 미인식 과거근무원가와 재측정요소를 차감하고 관련 확정급여채무를 결제하는데 사용할 수 있는 사외적립자산의 공정가치를 차감하여 산정합니다. 사외적립자산은 장기종업원급여기금이 보유하고 있는 자산 또는 적격보험계약으로 구성됩니다. 사외적립자산은 당사의 채권자에게 이용가능하지 않으며 당사에게 직접 지급될 수 없습니다. 공정가치는 시장가격정보에 근거하며 상장된 유가증권의 경우 공표된 매입호가입니다. 확정급여채산은 미인식 과거근무원가 및 재측정요소와 제도로부터 환급받거나 미래 기여금이 절감되는 방식으로 이용가능한 경제적효익의 현재가치 합계액으로 제한됩니다.

(18) 자기주식

당사는 자기주식을 자본에서 차감하여 회계처리하고 있습니다. 자기주식의 취득, 매각, 발행 또는 취소에 따른 손익은 포괄손익계산서에 반영하지 않으며, 장부금액과 처분대가의 차이는 자본잉여금으로 회계처리하고 있습니다.

(19) 법인세

1) 당기법인세

당기 및 과거기간의 당기법인세부채(자산)는 보고기간종료일까지 제정되었거나 실질적으로 제정된 세율(및 세법)을 사용하여, 과세당국에 납부할(과세당국으로부터 환급받을) 것으로 예상되는 금액으로 측정하고 있습니다. 자본에 직접 반영되는 항목과 관련된 당기 법인세는 자본에 반영되며 손익계산서에 반영되지 않고 있습니다.# 3. 중요한 회계추정 및 가정
재무제표 작성에는 미래에 대한 가정 및 추정이 요구되며 경영진은 당사의 회계정책을 적용하기 위해 판단이 요구됩니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에 비추어 합리적으로 예측가능한 미래의 사건을 고려하여 이루어집니다. 회계추정의 결과가 실제 결과와 동일한 경우는 드물 것이므로 중요한 조정을유발할 수 있는 유의적인 위험을 내포하고 있습니다. 다음 회계연도에 자산 및 부채 장부금액의 조정에 영향을 미칠 수 있는 경영진 판단과 유의적 위험에 대한 추정 및 가정은 다음과 같습니다. 일부 항목에 대한 유의적인 판단 및 추정에 대한 추가적인 정보는 개별 주석에 포함되어 있습니다.

(1) 금융상품의 공정가치

활성시장에서 거래되지 않는 금융상품의 공정가치는 원칙적으로 평가기법을 사용하여 결정됩니다. 당사는 보고기간말 현재 중요한 시장상황에 기초하여 다양한 평가기법의 선택 및 가정에 대한 판단을 하고 있습니다.

(2) 금융자산의 손상

금융자산의 손실충당금은 부도위험 및 기대손실률 등에 대한 가정에 기초하여 측정됩니다. 당사는 이러한 가정의 설정 및 손상모델에 사용되는 투입변수의 선정에 있어서 당사의 과거 경험, 현재 시장 상황, 재무보고일 기준의 미래전망정보 등을 고려하여 판단합니다.

(3) 총계약수익 추정치의 불확실성

총계약수익은 최초에 합의한 계약금액을 기준으로 측정하지만, 계약을 수행하는 과정에서 공사변경, 보상금, 장려금에 따라 증가하거나 당사의 귀책사유로 완공시기가 지연됨에 따라 위약금을 부담할 때 감소될 수 있으므로 계약수익의 측정은 미래사건의 결과와 관련된 다양한 불확실성에 영향을 받습니다. 당사는 고객이 공사변경 등으로 인한 수익금액의 변동을 승인할 가능성이 높거나 당사가 성과기준을 충족할 가능성이 높고, 금액을 신뢰성 있게 측정할 수 있는 경우에 계약수익에 포함합니다.

(4) 추정총계약원가

공사수익금액은 누적발생계약원가를 기준으로 측정하는 진행률의 영향을 받으며, 총계약원가는 재료비, 노무비, 공사기간 등의 미래 예상치에 근거하여 추정합니다.

(5) 순확정급여부채

순확정급여부채의 현재가치는 보험수리적방식에 의해 결정되는 다양한 요소들 특히 할인율의 변동에 영향을 받습니다.

(6) 법인세

당사의 과세소득에 대한 법인세는 다양한 국가의 세법 및 과세당국의 결정을 적용하여 산정되므로 최종 세효과를 산정하는 데에는 불확실성이 존재합니다. 당사는 특정 기간동안 과세소득의 일정 금액을 투자, 임금증가 등에 사용하지 않았을때 세법에서 정하는 방법에 따라 산정된 법인세를 추가로 부담합니다. 따라서, 해당 기간의 당기법인세와 이연법인세를 측정할 때 이에 따른 세효과를 반영하여야 하고, 이로 인해 당사가 부담할 법인세는 각 연도의 투자, 임금증가 등의 수준에 따라 달라지므로 최종 세효과 산정에 불확실성이 존재합니다.

4. 현금및현금성자산

보고기간종료일 현재 현금및현금성자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	거래처	당기말	전기말
보유현금	-	1,015,059	1,169,308
단기예금	우리은행 등	262,125,529	174,732,719
합 계		263,140,588	175,902,027

5. 매출채권및기타채권 및 미청구공사

(1)

보고기간종료일 현재 매출채권및기타채권 및 미청구공사의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말
매출채권및기타채권:
공사미수금	290,902,664	153,831,389
대손충당금	(34,031,992)	(31,093,330)
받을어음	314,265	534,544
외식미수금	3,182	1,996
용역미수금	-	151,096
미수금	18,264,139	17,795,677
대손충당금	(6,575,410)	(5,968,682)
소 계	268,876,848	135,252,690
미청구공사:
미청구공사	49,773,051	87,500,092
대손충당금	(1,507,868)	(1,507,868)
소 계	48,265,183	85,992,224
합 계	317,142,032	221,244,914

(2)

당기와 전기 중 매출채권및기타채권 및 미청구공사의 대손충당금 변동내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	개별적 손상	집합적 손상	합 계
전기초	35,804,007	12,740,682	48,544,689
설정(환입)	(371,256)	(9,570,907)	(9,942,163)
제각 등	(32,646)	-	(32,646)
전기말	35,400,105	3,169,775	38,569,880
당기초	35,400,105	3,169,775	38,569,880
설정(환입)	(125,082)	4,213,014	4,087,932
제각 등	(542,542)	-	(542,542)
당기말	34,732,481	7,382,789	42,115,270

(3)

당기말 현재 매출채권의 연령별 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	6월 이하	6월 초과1년 이내	1년 초과3년 이내	3년 초과	합 계
공사미수금(*)	241,754,653	18,281,991	2,808,837	28,371,448	291,216,929
외식미수금	3,182	-	-	-	3,182
합 계	241,757,835	18,281,991	2,808,837	28,371,448	291,220,111
(*) 받을어음이 포함되어 있습니다.

6. 건설 계약

(1)

당기 및 전기 중 진행 중인 공사관련 수익 및 원가 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구분	당기	전기
당기공사원가인식액	1,132,229,559	1,021,261,701
당기공사이익인식액	272,717,428	265,206,456
당기공사수익인식액	1,404,946,988	1,286,468,157
차감 : 공사대금 청구액	(1,524,425,978)	(1,298,353,427)
소 계	(119,478,990)	(11,885,271)
당기초 미청구공사(초과청구공사) 금액 - 순액	(75,327,425)	(63,442,154)
당기말 미청구공사(초과청구공사) 금액 - 순액	(194,806,415)	(75,327,425)

(2)

보고기간종료일 현재 진행 중이거나 완료된 건설계약 관련 누적발생원가 및 누적손익 등 내역은 다음과 같습니다.

<당기말> (단위 : 천원)

구분	누적발생원가	누적공사이익	누적공사수익	진행청구액	공사선수금	미청구공사(A)	초과청구공사(B)	순액(A-B)
건축공사	2,471,456,915	563,033,482	3,034,490,397	3,262,175,807	654,750	15,320,932	235,164,254	(219,843,322)
토목공사	222,284,288	32,031,420	254,315,708	230,991,492	9,053,955	23,389,472	7,907,344	15,482,128
플랜트공사	344,214,833	19,533,273	363,748,106	354,193,327	1,307,862	9,554,779	-	9,554,779
합계	3,037,956,036	614,598,175	3,652,554,211	3,847,360,626	11,016,567	48,265,183	243,071,598	(194,806,415)

<전기말> (단위 : 천원)

구분	누적발생원가	누적공사이익	누적공사수익	진행청구액	공사선수금	미청구공사(A)	초과청구공사(B)	순액(A-B)
건축공사	2,490,090,314	575,530,242	3,065,620,556	3,154,628,522	654,750	68,219,661	157,227,627	(89,007,966)
토목공사	176,872,248	23,071,767	199,944,015	189,096,166	8,724,864	14,939,870	4,092,022	10,847,849
플랜트공사	328,849,851	28,176,168	357,026,020	354,193,327	1,307,862	2,832,692	-	2,832,692
합계	2,995,812,413	626,778,177	3,622,590,591	3,697,918,015	10,687,476	85,992,223	161,319,649	(75,327,425)

(3)

당기말 현재 진행 중인 주요 건설계약의 미청구공사와 공사미수금의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구분	계약일	공사기한	진행률	미청구공사	총액	대손충당금	공사미수금	총액	대손충당금
건축부문
개포상록아파트	19.08.05	22.10.15	90.6%	-	-	-	-	-
경산중방지역주택신축	20.08.10	23.06.30	61.5%	-	-	-	1,000,000	-
광양덕례지역주택조합	19.06.24	23.06.23	60.4%	-	-	-	16,245,000	-
광주용두조합주택신축	21.11.26	23.12.01	38.4%	-	-	-	-	-
광주용두2차지역주택	21.10.12	24.05.12	23.2%	2,414,810	-	1,800,000	-
광주탄벌1,2블럭지주택	21.10.12	24.05.12	29.0%	-	-	-	7,776,000	-
광주흑석지역주택조합	18.10.31	21.08.30	100.0%	-	-	-	-	-
남양주도곡1재개발	19.05.01	23.12.06	39.8%	-	-	-	-	-
남양주부평조합주택	18.06.15	21.07.09	100.0%	-	-	-	-	-
남전주조합주택신축	21.02.15	25.07.26	1.8%	733,310	-	-	-	-
대구내당3지구지주택	21.09.30	25.03.15	13.0%	6,827,073	-	-	-	-
부산부암동지역주택	20.11.23	24.10.30	9.6%	-	-	-	2,000,000	-
부산사상조합주택신축	19.03.18	21.07.18	94.2%	-	-	-	45,807,140	-
부산연산지역주택조합	20.09.15	24.04.22	34.5%	-	-	-	-	-
시흥군자조합주택신축	21.08.16	23.07.31	56.1%	-	-	-	-	-
시흥장현B-2뉴스테이	19.09.30	22.04.20	100.0%	-	-	-	-	-
안성승두지역주택조합	19.03.26	22.11.30	24.9%	-	-	-	-	-
양주덕정지역주택2차	20.09.11	24.05.15	5.3%	1,247,776	-	-	-	-
용인명지대역지역주택	21.10.14	23.03.30	78.9%	-	-	-	-	-
용인보평역지역주택	22.03.31	24.01.31	51.3%	-	-	-	26,400,000	-
인천강화1,2단지지주택	21.05.28	24.07.14	20.2%	38,147	-	11,396,000	-
인천도원조합주택신축	20.12.31	22.04.12	100.0%	-	-	-	-	-
천안첨단조합주택신축	19.09.06	24.02.28	51.2%	-	-	-	8,001,000	-
천안청당조합주택신축	19.09.06	22.12.16	93.4%	-	-	-	28,946,480	-
포항남옥지역주택조합	20.09.11	23.08.30	59.5%	-	-	-	18,723,000	-
화성시청역1블럭	19.09.06	22.09.05	95.7%	-	-	-	1,460,000	-
화성시청역2블럭	19.09.06	22.09.05	95.5%	-	-	-	2,730,300	-
화성시청역3블럭	19.09.06	22.09.05	96.8%	-	-	-	1,905,000	-
화성시청4차조합주택	20.09.11	23.08.11	57.2%	-	-	-	38,000,000	-
소 계				11,261,116	-	212,189,920	-
토목부문
서해선복선전철6공구	15.04.27	23.12.31	92.6%	2,792,926	-	-	-
신안산선복선전철	19.09.18	24.09.17	22.4%	19,966,883	-	4,927,206	-
소 계				22,759,809	-	4,927,206	-
플랜트
고성하이화력1,2호기	17.03.01	22.01.31	99.0%	9,554,779	-	-	-
기 타				6,197,347	(1,507,868)	73,785,538	(34,031,992)
합 계				49,773,051	(1,507,868)	290,902,664	(34,031,992)

(4)

당기말 현재 진행 중인 계약의 계약금액 및 추정총계약원가가 변동함에 따라 당기와 미래기간의 손익에 영향을 미치는 금액은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	계약금액 변동	추정총계약 원가의 변동	당기 손익에미치는 영향	미래 손익에미치는 영향	합 계
계약금액 변경	154,418,582	10,313,318	137,219,324	6,885,940	144,105,264
추정원가 변동	-	127,289,110	(30,148,681)	(97,140,429)	(127,289,110)
합 계	154,418,582	137,602,428	107,070,643	(90,254,489)	16,816,154

(5)

당기말 현재 진행 중인 건설계약의 공사손실충당부채와 공사손익 변동금액은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

영업부문	공사손실충당부채	공사손익 변동금액	추정 총계약원가의변동금액	당기 영향	향후 영향
건축부문	14,077,951	110,818,421	(96,613,341)	61,388,049
토목부문	-	5,425,618	6,448,465	66,951,370
플랜트부문	-	(9,173,396)	(89,613)	9,263,009
합 계	14,077,951	107,070,643	(90,254,490)	137,602,428

7. 기타금융자산 및 부채

(1)

보고기간종료일 현재 기타금융자산 및 부채의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	당기말		전기말
	유 동	비유동	유 동	비유동
기타금융자산:
장단기금융상품	43,000,000	1,063,663	51,265,000	806,724
당기손익-공정가치측정금융자산	46,201,821	60,666,294	156,546,350	59,986,781
장단기대여금	224,403,139	171,329,494	173,770,598	140,761,099
대손충당금	(50,444,872)	(34,922,282)	(23,016,014)	(32,216,498)
미수수익	11,749,093	-	7,288,383	-
대손충당금	(2,610,493)	-	(4,623,142)	-
확정급여자산	-	-	-	803,711
보증금	6,180,488	14,360,284	2,040,048	24,414,574
현재가치할인차금	(64,112)	(20,466)	(90,198)	(22,133)
대손충당금	-	-	-	(794,172)
합 계	278,415,064	212,476,987	363,181,025	193,740,086
기타금융부채:
금융보증부채	6,322,387	1,091,024	6,963,320	2,268,159
임대보증금	1,257,022	1,264,676	2,073,698	506,540
예수보증금	2,226,494	-	2,202,243	-
예수금	7,336,084	-	4,829,921	-
합 계	17,141,987	2,355,700	16,069,182	2,774,699

(2)

보고기간종료일 현재 사용제한 금융상품의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

계정과목	금융기관	당기말	전기말	제한내용
단기금융상품	우리은행	5,300,000	6,565,000	대출담보 등
	하나은행	10,000,000	10,000,000	대출담보 등
	신한은행	4,300,000	4,300,000	대출담보 등
	광주은행	8,200,000	8,200,000	대출담보 등
	부산은행	2,200,000	2,200,000	대출담보 등
	소 계	30,000,000	31,265,000
장기금융상품	한국씨티은행 외	7,500	7,500	당좌개설보증금
합 계		30,007,500	31,272,500

(3)

당기와 전기 중 기타금융자산의 대손충당금 변동내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	개별적 손상	집합적 손상	합 계
전기초	37,698,532	23,681,658	61,380,190
설정(환입)	858,666	(1,088,397)	(229,731)
제각	(500,633)	-	(500,633)
전기말	38,056,565	22,593,261	60,649,826
당기초	38,056,565	22,593,261	60,649,826
설정(환입)	9,516,302	22,686,027	32,202,329
제각	(4,874,508)	-	(4,874,508)
당기말	42,698,359	45,279,288	87,977,647

8. 재고자산

보고기간종료일 현재 재고자산의 내역은 다음과 같습니다.(단위 : 천원)

8. 재고자산

구 분	당기말		전기말
	취득원가	장부금액(*)	취득원가	장부금액(*)
원자재	361,249	361,249	582,104	582,104
용지	2,056,671	2,056,671	2,006,021	2,006,021
합 계	2,417,920	2,417,920	2,588,125	2,588,125
(*) 순실현가능가액이 취득가액보다 하락하거나, 파손 등에 의해 폐기된 재고자산과 관련하여 당기 및 전기 중 인식한 재고자산평가손실 및 폐기손실은 없습니다.

9. 기타유동자산

(1)

보고기간종료일 현재 기타유동자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)
| 구 분 | 당기말 | 전기말 |
| :---------- | :---------- | :---------- |
| 선급금 | 34,699,805 | 22,258,111 |
| 대손충당금 | (3,063,006) | (3,804,944) |
| 선급비용 | 7,372,714 | 9,622,206 |
| 선급공사원가 | 26,759,364 | 17,335,239 |
| 공사선급금 | 3,001,611 | 1,092,200 |
| 부가세대급금 | - | 375,540 |
| 합 계 | 68,770,488 | 46,878,352 |

(2)

당기와 전기 중 기타유동자산의 대손충당금 변동내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)
| 구 분 | 개별적 손상 | 집합적 손상 | 합 계 |
| :---------- | :---------- | :---------- | :---------- |
| 전기초 | 2,747,296 | - | 2,747,296 |
| 설정(환입) | 1,496,361 | - | 1,496,361 |
| 제각 | (438,713) | - | (438,713) |
| 전기말 | 3,804,944 | - | 3,804,944 |
| 당기초 | 3,804,944 | - | 3,804,944 |
| 설정(환입) | (741,938) | - | (741,938) |
| 당기말 | 3,063,006 | - | 3,063,006 |

10. 종속기업투자및관계기업투자

(1)

보고기간종료일 현재 종속기업투자및관계기업투자의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)
| 구분 | 회 사 명 | 당기말 | | 전기말 | |
| :---------- | :---------- | :---------- | :---------- | :---------- | :---------- |
| | | 지분율(%) | 장부금액 | 지분율(%) | 장부금액 |
| 종속기업 | (주)경주환경에너지 | 51 | 1 | 51.00 | 1 |
| | (주)경기라이프 | 90 | 1 | 90.00 | 1 |
| | (주)칼라스퀘어 | 100 | 1 | 100.00 | 1 |
| | (유)한일자산관리앤투자(1,2,3) | 50.41 | 4,423,191 | 50.41 | 4,422,248 |
| | (주)에스비성남(1) | 19 | - | 19.00 | 2,878 |
| | (주)내외경제티브이(6) | - | - | 77.11 | 1 |
| | (주)써밋홀딩스 | 51 | 255,000 | 51.00 | 10,200 |
| | 팔봉공원개발(주)(3) | 30 | 900,000 | 30.00 | 900,000 |
| | (주)숭실라이프 | 66.98 | 2,175,757 | 66.98 | 2,179,402 |
| | (주)비전도시개발 | 100 | 50,000 | 100.00 | 50,000 |
| | (주)비전물류개발 | 80 | 720,000 | 80.00 | 720,000 |
| | (주)소망이에스디 | 64 | 951,360 | 64.00 | 951,360 |
| | (주)동대문환경개발 | 100 | 693,204 | 100.00 | 2,621,166 |
| | (주)비전하비스트 | 90 | 9,000 | 90.00 | 9,000 |
| | (유한)시티하우징 | 91.67 | 275,000 | 91.67 | 275,000 |
| | (주)트레보비전하우징(4) | 60 | 245,592 | - | - |
| | 합 계 | 　 | 10,698,107 | 　 | 12,141,258 |
| 관계기업 | (주)대양해군 | 40.99 | 2,434,605 | 40.99 | 2,434,605 |
| | (주)선진계룡관리 | 38.28 | 1,563,000 | 38.28 | 1,563,000 |
| | (주)선진육군 | 45.1 | 847,000 | 45.10 | 847,000 |
| | (주)유성티엔에스(2) | 2.66 | 3,709,565 | 2.66 | 3,709,565 |
| | (주)서희KB스타힐스테이제1호 | 30.23 | 12,029,000 | 30.23 | 12,029,000 |
| | (주)푸른경남 | 49.9 | 2,014,528 | 49.90 | 2,014,528 |
| | (주)서희대한스타힐스테이제2호 | 38.44 | 26,225,000 | 38.44 | 26,225,000 |
| | 산정공원개발(주) | 33 | 990,000 | 33.00 | 990,000 |
| | (주)마루교육(5) | 5.10 | 1 | - | - |
| | 합 계 | 　 | 49,812,698 | 　 | 49,812,698 |
(1) 당사가 (주)에스비성남의 지분 19%를 보유하고 있으며, 당사의 종속기업인 (유)한일자산관리앤투자가 (주)에스비성남의 지분 51%를 보유하고 있는 바, 종속기업으로 분류하고 있습니다.
(2) 당사가 (주)유성티엔에스의 자기주식을 제외한 지분 2.66%를 보유하고 있으며, 당사의 종속기업인 (유)한일자산관리앤투자가 (주)유성티엔에스의 지분 27.84%를 보유하고 있는 바, 관계기업으로 분류하고 있습니다. 당기말 및 전기말 현재 공정가치는 각각 1,732,332천원 및 2,304,882천원입니다.
(3) 당사가 팔봉공원개발(주)의 지분 30%를 보유하고 있으며, 당사의 종속기업인 (유)한일자산관리앤투자의 종속기업인 (주)더비전홀딩스가 팔봉공원개발(주)의 지분 20.5%를 보유하고 있는 바, 종속기업으로 분류하고 있습니다.
(4) 당기 중 당사가 특수관계자로부터 60%의 지분을 인수하였으며, 종속기업으로 분류하고 있습니다.
(5) 당사가 (주)마루교육의 지분 5.1%를 보유하고 있으며, 당사의 종속기업인 (주)트레보비전하우징이 (주)마루교육의 지분 40%를 보유하고 있는 바, 관계기업으로 분류하고 있습니다.
(*6) 당기 중 당사가 지분 전부를 매도하여 종속기업에서 제외되었습니다.

(2)

보고기간종료일 현재 종속기업및관계기업의 요약 재무정보는 다음과 같습니다. (단위 : 천원)
| 회사명 | 회사명 | 당기 | | 전기 | |
| :---------- | :---------- | :---------- | :---------- | :---------- | :---------- | :---------- | :---------- | :---------- |
| | | 자산총액 | 부채총액 | 매출액 | 당기손익 | 자산총액 | 부채총액 | 매출액 | 전기손익 |
| 종속기업 | (주)경주환경에너지 | 26,425 | 19,697,877 | 1,929,081 | (4,054,357) | 18,523,668 | 21,069,224 | 4,293,345 | (5,221,845) |
| | (주)경기라이프 | 19,723,684 | 35,742,546 | 5,457,342 | (92,959) | 21,574,269 | 37,500,173 | 3,750,234 | (1,567,945) |
| | (주)칼라스퀘어 | 7,000,269 | 53,596,205 | 3,850,543 | (2,631,047) | 25,575,874 | 57,113,867 | 3,031,583 | (2,710,429) |
| | (유)한일자산관리앤투자 | 170,840,675 | 90,743,105 | 8,275,855 | 14,314,319 | 146,579,162 | 82,190,130 | 6,372,965 | 45,071,062 |
| | (주)에스비성남 | 3,688,641 | 329,218 | 4,674,748 | 1,572,529 | 4,996,247 | 3,209,354 | 3,466,392 | 885,996 |
| | (주)내외경제티브이 | - | - | 870,867 | (341,534) | 985,463 | 3,319,016 | 2,042,404 | (391,204) |
| | (주)써밋홀딩스 | 35,971,528 | 35,679,028 | - | (181,504) | 33,412,457 | 33,418,442 | - | (19,067) |
| | 팔봉공원개발(주) | 10,513,788 | 8,209,889 | - | (305,896) | 68,317,766 | 65,707,970 | - | (18,533) |
| | (주)숭실라이프 | 15,079,798 | 16,624,799 | 3,898,890 | 568,438 | 15,828,904 | 17,942,343 | 3,199,707 | (943,834) |
| | (주)비전도시개발 | 3,382,943 | 3,851,241 | 1,800 | (166,615) | 3,382,468 | 3,684,141 | 600 | (351,673) |
| | (주)비전물류개발 | 13,455,339 | 13,034,014 | 122,000 | (427,693) | 6,943,905 | 6,028,788 | 38,872 | 15,117 |
| | (주)소망이에스디 | 13,988,031 | 12,238,854 | - | (15,541) | 13,428,580 | 11,663,862 | - | (59,691) |
| | (주)동대문환경개발공사 | 11,540,657 | 11,006,634 | 8,142,793 | (948,842) | 23,047,805 | 21,083,942 | 6,297,639 | 19,699,983 |
| | (주)비전하비스트 | 18,299,936 | 18,901,555 | - | (554,232) | 4,548,476 | 4,595,862 | - | (57,386) |
| | (유한)시티하우징 | 473,704 | 6,320 | - | (23,478) | 491,597 | 726 | - | (9,129) |
| | (주)트레보비전하우징 | 3,672,727 | 6,486,110 | - | 23,244 | - | - | - | - |
| | 소 계 | 327,658,145 | 326,147,395 | 37,223,919 | 6,734,832 | 387,636,641 | 368,527,840 | 32,493,741 | 54,321,422 |
| 관계기업 | (주)대양해군 | 78,540,712 | 73,415,018 | 4,606,228 | 192,268 | 84,092,469 | 79,159,043 | 5,098,833 | 182,454 |
| | (주)선진계룡관리 | 50,833,818 | 48,581,168 | 2,387,241 | (49,526) | 54,679,212 | 52,377,035 | 2,177,239 | (85,492) |
| | (주)선진육군 | 26,488,880 | 25,433,216 | 574,843 | (31,148) | 28,315,106 | 27,228,295 | 1,443,644 | (35,973) |
| | (주)유성티엔에스 | 553,366,097 | 172,307,637 | 276,770,976 | 55,486,725 | 526,210,768 | 214,675,040 | 280,537,520 | 23,589,080 |
| | (주)서희KB스타힐스테이제1호 | 177,730,568 | 150,572,825 | 2,021,826 | (2,836,370) | 178,567,332 | 148,573,218 | 1,920,330 | (2,797,499) |
| | (주)푸른경남 | 32,860,190 | 32,569,462 | 957,231 | (25,544) | 35,854,017 | 35,537,744 | 1,884,356 | (60,766) |
| | (주)서희대한스타힐스테이제2호 | 357,198,322 | 298,551,962 | 1,409,921 | (6,432,202) | 269,944,272 | 204,865,710 | - | (2,420,608) |
| | 산정공원개발(주) | 71,831,075 | 71,967,083 | - | (2,923,829) | 57,716,454 | 54,989,493 | - | (83,066) |
| | (주)마루교육 | 38,314,587 | 37,108,734 | 2,347,923 | 65,647 | - | - | - | - |
| | 소 계 | 1,387,164,249 | 910,507,105 | 291,076,189 | 43,446,021 | 1,235,379,630 | 817,405,578 | 293,061,922 | 18,288,130 |

11. 매각예정자산

보고기간종료일 현재 매각예정자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)
| 구 분 | 내 역 | 당기말 | 전기말 |
| :---------- | :---------- | :---------- | :---------- |
| 지분증권 | (주)제주학사 | 1 | 1 |
| 토지/건물 | 남동탄 원동 | 9,885,288 | 9,885,288 |
| | 갈곶리 | 5,285,930 | 5,285,930 |
| | 양주덕정 | - | 4,026,749 |
| | 대구 내당3지구 | 5,397,378 | 5,397,378 |
| | 파주운정 동패동 | 8,002,152 | 8,002,152 |
| | 화성남양 | 6,989,649 | 6,989,649 |
| | 오남읍 양지리 | 31,136,548 | 31,086,459 |
| 합 계 | | 66,696,946 | 70,673,606 |

12. 당기손익-공정가치측정금융자산

(1)

보고기간종료일 현재 당기손익-공정가치측정금융자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)
| 구 분 | 당기말 | 전기말 |
| :---------- | :---------- | :---------- |
| 유동: 상장주식 | 37,184,772 | 139,333,322 |
| 집합투자증권 | 9,017,049 | 17,213,028 |
| 소 계 | 46,201,821 | 156,546,351 |
| 비유동: 지분증권 등 | 60,666,293 | 59,986,781 |
| 합 계 | 106,868,114 | 216,533,132 |

(2)

보고기간종료일 현재 당기손익-공정가치측정금융자산 중 상장주식의 내역은 다음과 같습니다.
<당기말> (단위 : 천원)
| 구 분 | 주식수 | 당기초 | 취 득 | 처 분 | 평 가 | 당기말 |
| :---------- | :---------- | :---------- | :---------- | :---------- | :---------- | :---------- |
| (주)네이버 | - | 16,738,406 | - | (16,738,406) | - | - |
| (주)카카오 | - | 4,275,000 | - | (4,275,000) | - | - |
| (주)케이엠더블유 | - | 530,835 | - | (530,835) | - | - |
| LG에너지솔루션 | - | - | 239,700 | (239,700) | - | - |
| SK하이닉스 | - | 2,620,000 | - | (2,620,000) | - | - |
| 네오팜 | 30,000 | 744,000 | - | - | (168,000) | 576,000 |
| 롯데케미칼(주) | - | 651,000 | - | (651,000) | - | - |
| 삼성SDI(주) | - | 7,110,025 | - | (7,110,025) | - | - |
| 삼성바이오로직스(주) | 6,000 | 12,120,066 | 582,768 | (7,385,616) | (391,218) | 4,926,000 |
| 삼성전기 | 22,000 | 4,345,000 | - | - | (1,474,000) | 2,871,000 |
| 삼성전자(주) | 158,439 | 12,574,980 | 2,278,511 | (3,132,000) | (2,959,814) | 8,761,677 |
| 엔씨소프트 | - | 643,000 | - | (643,000) | - | - |
| 한화솔루션 | - | 1,065,000 | - | (1,065,000) | - | - |
| AMD | - | 1,705,935 | - | (1,705,935) | - | - |
| ASML홀딩 | - | 2,076,413 | - | (2,076,413) | - | - |
| DIGITALOCEAN HLDGS INC | 3,000 | 285,693 | - | - | (188,859) | 96,834 |
| DOCUSIGN INC | - | 270,845 | - | (270,845) | - | - |
| FinancialSelectSectorSPDR | - | 1,249,932 | - | (1,249,932) | - | - |
| INVESCO SOLAR ETF | 3,000 | 547,487 | 365,057 | (547,487) | (87,746) | 277,311 |
| iSharesCoreS&P500ETF | 1,000 | 565,472 | - | - | (78,563) | 486,909 |
| SOXX(ETF) | 10,500 | - | 5,499,357 | - | (868,908) | 4,630,449 |
| TSMC ADR | - | 955,605 | - | (955,605) | - | - |
| VANGUARD DIV APPRECIATION ETF | - | - | 603,940 | (603,940) | - | - |
| 마이크로소프트(MSFT) | 3,000 | 7,376,086 | - | (6,179,964) | (284,350) | 911,772 |
| 쇼피파이 | - | 489,869 | - | (489,869) | - | - |
| 스퀘어A | - | 670,145 | - | (670,145) | - | - |
| 아마존닷컴(AMZN) | 10,000 | 10,178,615 | - | (8,202,184) | (911,899) | 1,064,532 |
| 알파벳A(GOOGL) | 5,000 | 7,555,770 | 7,389,878 | (14,133,385) | (253,194) | 559,069 |
| 애플(AAPL) | 14,000 | 7,999,351 | 822,209 | (5,885,997) | (630,319) | 2,305,244 |
| 어도비 | - | 336,125 | - | (336,125) | - | - |
| 업스타트홀딩스 | - | 358,732 | - | (358,732) | - | - |
| 에어비앤비(ABNB) | 2,000 | 394,748 | - | - | (178,040) | 216,708 |
| 엔비디아 | - | 9,065,353 | - | (9,065,353) | - | - |
| 오토데스크 | 1,000 | 333,351 | - | - | (96,530) | 236,821 |
| 인모드 | 20,000 | 1,004,071 | 1,059,221 | (1,080,772) | (77,668) | 904,852 |
| 크라우드스트라이크 | 1,500 | 364,096 | - | - | (163,945) | 200,151 |
| 테슬라 | 46,800 | 17,539,378 | 5,414,528 | (6,180,736) | (9,467,409) | 7,305,761 |
| 텔러닥 헬스 | 3,184 | 346,587 | - | - | (251,157) | 95,430 |
| 메타 플랫폼스 | - | 3,588,686 | - | (3,588,686) | - | - |
| Gaztransport et Technigaz SA(GTT) | 3,000 | 331,222 | - | - | 73,327 | 404,549 |
| HERMES | 40 | 82,473 | - | - | (4,374) | 78,099 |
| LVMH | 300 | 243,970 | 42,294 | - | (10,660) | 275,604 |
| 합 계 | 343,763 | 139,333,322 | 24,297,463 | (107,972,687) | (18,473,326) | 37,184,772 |

<전기말> (단위 : 천원)
| 구 분 | 주식수 | 전기초 | 취 득 | 처 분 | 평 가 | 전기말 |
| :---------- | :---------- | :---------- | :---------- | :---------- | :---------- | :---------- |
| 네이버(주) | 44,223 | 10,010,228 | 3,816,901 | - | 2,911,277 | 16,738,406 |
| (주)카카오 | 38,000 | 6,518,672 | - | (3,558,472) | 1,314,800 | 4,275,000 |
| (주)케이엠더블유 | 12,900 | 1,041,030 | - | - | (510,195) | 530,835 |
| (주)티에스이 | - | 294,690 | - | (294,690) | - | - |
| (주)포스코케미칼 | - | 808,080 | 149,807 | (957,887) | - | - |
| (주)한진 | - | 459,740 | - | (459,740) | - | - |
| HMM | - | 558,000 | - | (558,000) | - | - |
| KT | - | - | 864,396 | (864,396) | - | - |
| LG유플러스 | - | - | 898,393 | (898,393) | - | - |
| SK(주) | - | 2,008,175 | - | (2,008,175) | - | - |
| SK이노베이션 | - | - | 1,098,750 | (1,098,750) | - | - |
| SK텔레콤 | - | - | 991,000 | (991,000) | - | - |
| SK하이닉스 | 20,000 | - | 4,877,500 | (2,310,395) | 52,895 | 2,620,000 |
| TIGER 2차전지테마 | - | - | 700,698 | (700,698) | - | - |
| 네오팜 | 30,000 | - | 1,005,203 | - | (261,203) | 744,000 |
| 롯데케미칼(주) | 3,000 | - | 2,897,500 | (2,028,250) | (218,250) | 651,000 |
| 삼성SDI(주) | 10,855 | 5,874,940 | 1,032,000 | - | 203,085 | 7,110,025 |
| 삼성물산(주) | - | 855,600 | - | (855,600) | - | - |
| 삼성바이오로직스(주) | 13,422 | 10,260,572 | 865,406 | - | 994,088 | 12,120,066 |
| 삼성전기 | 22,000 | - | 4,052,000 | - | 293,000 | 4,345,000 |
| 삼성전자(주) | 160,600 | 9,720,000 | 3,151,510 | - | (296,530) | 12,574,980 |
| 엔씨소프트 | 1,000 | - | 760,500 | - | (117,500) | 643,000 |
| 원익IPS | - | - | 1,047,737 | (1,047,737) | - | - |
| 한국금융지주 | - | - | 421,800 | (421,800) | - | - |
| 한미반도체 | - | - | 802,035 | (802,035) | - | - |
| 한화솔루션 | 30,000 | - | 3,432,977 | (1,827,707) | (540,270) | 1,065,000 |
| 현대중공업지주 | - | 297,675 | 437,992 | (735,667) | - | - |
| 현대차 | - | - | 2,114,000 | (2,114,000) | - | - |
| AMD | 10,000 | 997,805 | - | - | 708,130 | 1,705,935 |
| ASML홀딩 | 2,200 | 1,061,279 | 172,055 | - | 843,079 | 2,076,413 |
| Bumble INC | - | - | 140,147 | (140,147) | - | - |
| Churchill Capital 4 | - | - | 530,681 | (530,681) | - | - |
| DIGITALOCEAN HLDGS INC | 3,000 | - | 424,064 | - | (138,371) | 285,693 |
| DOCUSIGN INC | 1,500 | 241,862 | 149,262 | - | (120,279) | 270,845 |
| FinancialSelectSectorSPDR | 27,000 | - | 1,161,694 | - | 88,238 | 1,249,932 |
| FirstTrustCloudComputingETF | - | 620,356 | - | (620,356) | - | - |
| GlobalXCloudComputingETF | - | 607,104 | - | (607,104) | - | - |
| GlobalXMillennialsThematicETF | - | - | 239,796 | (239,796) | - | - |
| IndustrialSelectSectorSPDR | - | - | 575,921 | (575,921) | - | - |
| INVESCO QQQ TRUST | - | - | 332,693 | (332,693) | - | - |
| INVESCO SOLAR ETF | 6,000 | - | 569,855 | - | (22,368) | 547,487 |
| InvescoDynamicLeisure&Enter | - | - | 413,427 | (413,427) | - | - |
| iSharesCoreS&P500ETF | 1,000 | - | 520,185 | - | 45,287 | 565,472 |
| iSharesS&PGlobalCleanEnergyETF | - | - | | | | |# 13. 유형자산

(1) 보고기간종료일 현재 유형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

<당기말> (단위 : 천원)

구 분	당기초	취득 및자본적지출	처 분	감가상각	기타증감	당기말
취득원가:
토지	95,388	-	-	-	-	95,388
건물	587,261	-	-	-	-	587,261
구축물	945,725	-	-	-	-	945,725
차량운반구	1,918,529	472,755	(285,068)	-	-	2,106,216
비품	3,365,088	183,942	-	-	-	3,549,030
건설중인자산	2,392,930	15,226,550	-	-	-	17,619,480
사용권자산	73,634,995			-	6,240,547	79,875,542
소 계	82,939,916	15,883,247	(285,068)	-	6,240,547	104,778,642
감가상각누계액 및 손상차손:
건물	(556,419)	-	-	(1,842)	-	(558,261)
구축물	(520,308)	-	-	(202,265)	-	(722,573)
차량운반구	(1,246,185)	-	279,729	(265,154)	-	(1,231,610)
비품	(3,120,975)	-	-	(239,185)	-	(3,360,160)
사용권자산	(50,159,169)	-	-	(32,779,755)	27,242,012	(55,696,912)
소 계	(55,603,056)	-	279,729	(33,488,201)	27,242,012	(61,569,516)
장부금액:
토지	95,388	-	-	-	-	95,388
건물	30,842	-	-	(1,842)	-	29,000
구축물	425,417	-	-	(202,265)	-	223,152
차량운반구	672,344	472,755	(5,339)	(265,154)	-	874,606
비품	244,113	183,942	-	(239,185)	-	188,870
건설중인자산	2,392,930	15,226,550	-	-	-	17,619,480
사용권자산	23,475,826			(32,779,755)	33,482,559	24,178,630
합 계	27,336,860	15,883,247	(5,339)	(33,488,201)	33,482,559	43,209,126

<전기말> (단위 : 천원)

구 분	전기초	취득 및자본적지출	처 분	감가상각	기타증감	전기말
취득원가:
토지	37,100	-	-	-	58,288	95,388
건물	587,261	-	-	-	-	587,261
구축물	3,389,602	-	(2,443,877)	-	-	945,725
차량운반구	1,548,980	483,244	(113,695)	-	-	1,918,529
비품	5,421,452	257,895	(2,314,259)	-	-	3,365,088
건설중인자산	2,181,618	269,600	-	-	(58,288)	2,392,930
사용권자산	43,390,829	-	(690,218)	-	30,934,384	73,634,995
소 계	56,556,842	1,010,739	(5,562,049)	-	30,934,384	82,939,916
감가상각누계액 및 손상차손:
건물	(554,578)	-	-	(1,841)	-	(556,419)
구축물	(2,327,005)	-	2,107,712	(301,015)	-	(520,308)
차량운반구	(1,169,595)	-	104,754	(181,344)	-	(1,246,185)
비품	(4,776,568)	-	1,962,990	(307,397)	-	(3,120,975)
사용권자산	(24,363,695)	-	257,370	(26,052,844)	-	(50,159,169)
소 계	(33,191,441)	-	4,432,826	(26,844,441)	-	(55,603,056)
장부금액:
토지	37,100	-	-	-	58,288	95,388
건물	32,683	-	-	(1,841)	-	30,842
구축물	1,062,597	-	(336,165)	(301,015)	-	425,417
차량운반구	379,385	483,244	(8,941)	(181,344)	-	672,344
비품	644,884	257,895	(351,269)	(307,397)	-	244,113
건설중인자산	2,181,618	269,600	-	-	(58,288)	2,392,930
사용권자산	19,027,134	-	(432,848)	(26,052,844)	30,934,384	23,475,826
합 계	23,365,401	1,010,739	(1,129,223)	(26,844,441)	30,934,384	27,336,860

(2) 사용권자산

1) 당기말 현재 기초자산 유형별 사용권자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	건물	차량운반구	건설용장비	보증금	합계
취득가액	7,942,431	946,813	70,603,105	383,193	79,875,542
감가상각누계액	(7,102,656)	(238,839)	(48,055,948)	(299,469)	(55,696,912)
장부금액	839,775	707,974	22,547,157	83,724	24,178,630

상기 사용권자산의 평균리스기간은 3년이며 사용권자산에 대한 법적 소유권은 리스부채에 대한 담보로 리스제공자가 보유하고 있습니다.

2) 당기와 전기 중 사용권자산과 관련하여 손익으로 인식된 금액은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	당기	전기
사용권자산 감가상각비	32,779,755	26,052,844
리스부채 이자비용	704,688	538,200
소액 및 단기리스 관련 비용	333,864	161,030
리스부채 측정에 포함되지 않은 변동리스 관련비용	-	2,430,431
사용권자산의 전대리스에서 생기는 수익	266,589	281,015

한편, 당기 및 전기 중 리스로 인한 총 현금유출 금액은 각각 33,702,950천원과 29,018,608천원입니다

14. 투자부동산

(1) 보고기간종료일 현재 투자부동산의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	당기말		전기말
	취득원가	장부금액	취득원가
토지	150,401,628	150,401,628	141,261,390
건물	8,287,264	7,454,601	8,393,060
합 계	158,688,892	157,856,229	149,654,450

당기말 현재 투자부동산의 공정가치는 162,826,247천원입니다.

(2) 보고기간종료일 현재 투자부동산의 변동내역은 다음과 같습니다.

<당기말> (단위 : 천원)

구 분	당기초	취 득	처 분	감가상각	당기말
취득원가:
토지	141,261,390	11,462,657	(2,322,419)	-	150,401,628
건물	8,393,061	-	(105,796)	-	8,287,265
소 계	149,654,451	11,462,657	(2,428,215)	-	158,688,893
감가상각누계액:
건물	(492,195)	-	11,902	(352,371)	(832,664)
순장부금액:
토지	141,261,390	11,462,657	(2,322,419)	-	150,401,628
건물	7,900,866	-	(93,894)	(352,371)	7,454,601
합 계	149,162,256	11,462,657	(2,416,313)	(352,371)	157,856,229

<전기말> (단위 : 천원)

구 분	전기초	취 득	처 분	감가상각	전기말
취득원가:
토지	20,378,957	120,882,433	-	-	141,261,390
건물	2,034,055	6,359,006	-	-	8,393,061
소 계	22,413,012	127,241,439	-	-	149,654,451
감가상각누계액:
건물	(367,823)	-	-	(124,372)	(492,195)
순장부금액:
토지	20,378,957	120,882,433	-	-	141,261,390
건물	1,666,232	6,359,006	-	(124,372)	7,900,866
합 계	22,045,189	127,241,439	-	(124,372)	149,162,256

(3) 당기와 전기 중 투자부동산과 관련한 수익과 비용의 내역은 다음과 같습니 다. (단위 : 천원)

구 분	당기	전기
임대수익	2,321,317	677,974
임대수익관련 직접운영비용	43,476	17,417
투자부동산처분이익	798	-
투자부동산처분손실	67,112	-
투자부동산감가상각비	352,371	124,372

15. 무형자산

(1) 보고기간종료일 현재 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

<당기말> (단위 : 천원)

구 분	당기초	취 득	처 분	상 각	당기말
취득원가:
회원권	3,780,298	268,630	-	-	4,048,928
상각비 및 손상차손:
회원권	-	-	-	-	-
순장부금액:
회원권	3,780,298	268,630	-	-	4,048,928

<전기말> (단위 : 천원)

구 분	전기초	취 득	처 분	상 각	손상환입	전기말
취득원가:
사용수익기부자산	875,109	-	(875,109)	-	-	-
회원권	2,758,298	1,022,000	-	-	-	3,780,298
소 계	3,633,407	1,022,000	(875,109)	-	-	3,780,298
상각비 및 손상차손:
사용수익기부자산	(759,796)	-	794,390	(34,594)	-	-
회원권	(10,986)	-	-	-	10,986	-
소 계	(770,782)	-	794,390	(34,594)	10,986	-
순장부금액:
사용수익기부자산	115,313	-	(80,719)	(34,594)	-	-
회원권	2,747,312	1,022,000	-	-	10,986	3,780,298
합 계	2,862,625	1,022,000	(80,719)	(34,594)	10,986	3,780,298

(2) 비한정내용연수의 무형자산 손상검사

당사는 비한정내용연수를 가진 무형자산인 회원권에 대하여 손상검사를 수행하였으며 당기 및 전기 중 인식한 손상차손은 없습니다.

16. 매입채무및기타채무

보고기간종료일 현재 매입채무및기타채무의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	당기말		전기말
	유 동	비유동	유 동
매입채무	158,013,569	-	138,721,761
미지급금	120,746,556	1,783,140	150,701,014
미지급비용	4,335,894	-	3,747,008
합 계	283,096,019	1,783,140	293,169,783

17. 기타유동부채 및 초과청구공사

보고기간종료일 현재 기타유동부채 및 초과청구공사의 내역은 다음과 같습니다.```markdown
(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말
공사선수금	11,016,567	10,687,476
선수금	3,041,070	1,436,104
부가세예수금	1,552,522	-
소 계	15,610,159	12,123,580
초과청구공사	243,071,598	161,319,649
합 계	258,681,757	173,443,229

18. 차입금등

보고기간종료일 현재 차입금등의 내역은 다음과 같습니다.

(1) 차입금등

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말
단기차입금	7,000,000	7,000,000
장기차입금	25,867,248	25,926,582
사채	-	5,000,000
합 계	32,867,248	37,926,582
유 동	(7,059,333)	(12,059,333)
비유동	25,807,915	25,867,249

1) 단기차입금

(단위 : 천원)

차입처	차입금종류	이자율(%)	만기일	당기말	전기말
한국산업은행	운전자금	5.27	2023.06.29	7,000,000	7,000,000
합 계				7,000,000	7,000,000

2) 장기차입금

(단위 : 천원)

차입처	차입금종류	이자율(%)	만기일	당기말	전기말
대한주택보증(주)	시설운영자금	1.00	2026.03.23	237,333	296,667
건설공제조합	일반대출	1.10	2024.12.27	23,000,000	23,000,000
광득종합건설(주) 외	출자금차입	-	-	953,520	953,520
동성건설(주) 외	출자금차입	-	-	367,855	367,855
계룡건설산업(주) 외	출자금차입	-	-	1,308,540	1,308,540
합 계				25,867,248	25,926,582
유 동				(59,333)	(59,333)
비유동				25,807,915	25,867,249

3) 사채

(단위 : 천원)

구 분	발행일	상환일	이자율(%)	당기말	전기말
제30회	2020.04.23	2022.04.23	-	-	5,000,000
합 계				-	5,000,000
유 동				-	(5,000,000)
비유동				-	-

19. 리스부채

(1)

보고기간종료일 현재 리스부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

<당기말>
(단위 : 천원)

당기초	증가	감소	이자비용	당기말
23,561,171	33,402,854	(33,369,086)	704,689	24,299,628

<전기말>
(단위 : 천원)

전기초	증가	감소	이자비용	전기말
18,582,297	30,867,821	(26,427,147)	538,200	23,561,171

(2)

보고기간종료일 현재 리스계약에 따라 향후에 지급할 것으로 예상되는 리스료와 현재가치는 다음과 같습니다.

<당기말>
(단위 : 천원)

구 분	리스료	현재가치
1년 이내	21,072,823	20,662,964
1년 초과 5년 미만	3,727,604	3,636,664
최소리스료 합계	24,800,427	24,299,628
차감: 현재가치할인차금		(500,799)
최소리스료의 현재가치		24,299,628

<전기말>
(단위 : 천원)

구 분	리스료	현재가치
1년 이내	20,666,673	20,414,769
1년 초과 5년 미만	3,169,730	3,146,402
최소리스료 합계	23,836,403	23,561,171
차감: 현재가치할인차금		(275,232)
최소리스료의 현재가치		23,561,171

20. 금융보증부채

보고기간종료일 현재 금융보증부채의 내역은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)

사업장명	차 주	당기말	전기말
화성신남 지역주택조합	화성신남지역주택조합	107,988	127,584
화성신남 지역주택조합	화성신남지역주택조합	202,153	-
김해주촌 지역주택조합	김해다이아몬드시티지역주택조합	-	98
인천도원 지역주택조합	인천도원역지역주택조합	-	302,757
화성시청역1~3블럭 지역주택조합	화성시청역1~3블럭 지역주택조합	5,994	885,113
화성시청역 지역주택조합	화성시청역 지역주택조합	-	320,719
인천강화 지역주택조합	인천강화지역주택조합	313,770	155,309
용인보평 지역주택조합	용인보평지역주택조합	333,366	239,427
양주덕정 지역주택조합	양주덕정지역주택조합	211,976	168,303
부산연산 지역주택조합	부산연산지역주택조합	183,808	225,971
광주탄벌1단지 지역주택조합	광주탄벌1단지 지역주택조합	113,787	115,045
부산연산 지역주택조합	부산연산지역주택조합	30,705	35,513
광주탄벌1단지 지역주택조합	광주탄벌1단지 지역주택조합(4지구)	-	272,767
남양주부평2지구 지역주택조합	남양주부평2지구 지역주택조합	-	4,231
광주탄벌2단지 지역주택조합	광주탄벌2단지 지역주택조합	82,419	84,019
경산중방 지역주택조합	경산서희지역주택조합	243,626	-
경산중방 지역주택조합	경산중방지역주택조합	58,374	72,823
경산중방 지역주택조합	경산중방지역주택조합	131,423	262,148
용인역북 지역주택조합	용인역북지역주택조합	397,370	-
남양주부평2지구 지역주택조합	남양주부평2지구 지역주택조합	-	93,110
남양주부평2지구 지역주택조합	남양주부평2지구 지역주택조합	-	34,270
남양주부평2지구 지역주택조합	남양주부평2지구지역주택조합	-	2,004
광주탄벌2단지 지역주택조합	광주탄벌2단지 지역주택조합	17,090	204,575
문흥센틀럴파크 지역주택조합	문흥센틀럴파크 지역주택조합	34,485	58,206
용인역북 지역주택조합	용인역북지역주택조합	163,056	301,265
속초조양2 공동주택사업	속초조양2	-	1,231
부산부암 지역주택조합	부산부암지역주택조합	333,020	82,914
용인역북 지역주택조합	용인역북지역주택조합	210	2,955
천안첨단 지역주택조합	천안첨단지역주택조합	61,993	-
천안첨단 지역주택조합	천안첨단지역주택조합	117,411	132,994
대구내당3지구 지역주택조합	대구내당3지구지역주택조합	77,715	69,275
포항남옥 지역주택조합	포항남옥지역주택조합	137,169	118,687
대구내당3지구 지역주택조합	대구내당3지구지역주택조합	491,729	434,461
대구내당3지구 지역주택조합	대구내당3지구지역주택조합	54,518	805,891
도곡1구역 재개발정비사업조합	도곡1구역재개발정비사업조합	69,813	31,148
부산부암 지역주택조합	부산부암지역주택조합	113,803	243,731
부산사상괘법지역주택조합	부산사상지역주택조합	3,019	36,273
부산사상괘법지역주택조합	부산사상지역주택조합	942	22,311
부산사상괘법지역주택조합	부산사상지역주택조합	850	13,299
공도스타허브 지역주택조합	공도스타허브 지역주택조합	157,617	321,871
공도스타허브 지역주택조합	공도스타허브 지역주택조합	30,016	85,290
천안청수 지역주택조합	천안청수 지역주택조합	20,175	125,174
부산부암 지역주택조합	부산부암지역주택조합	76,510	1,070,253
시흥거모 지역주택조합	시흥거모지역주택조합	160,597	215,302
시흥거모 지역주택조합	시흥거모서희제일차(주)	425,547	-
천안청수 지역주택조합	천안청수 지역주택조합	2,118	5,133
목포산정 근린공원	산정공원개발(주)	666,816	-
용두1차 지역주택조합	센트럴시티지역주택조합	56,098	66,859
광양덕례 지역주택조합	세미존덕례지역주택조합	126,340	132,584
광양덕례 지역주택조합	세미존덕례지역주택조합	10,733	15,895
광주용두2차 지역주택조합	광주용두2차지역주택조합	85,939	67,300
(유)한일자산관리앤투자	(유)한일자산관리앤투자	12,237	13,502
(유)한일자산관리앤투자	(유)한일자산관리앤투자	6,754	4,546
경기대기숙사	(주)경기라이프	46,478	53,285
경주쓰레기소각장	(주)경주환경에너지	-	27,726
K-16미군숙소	(주)에스비성남	-	2,878
숭실대기숙사	(주)숭실라이프	27,116	30,760
계룡대,자운대관사	(주)선진계룡관리	85,541	94,506
해군동해관사 병영시설	(주)대양해군	129,101	141,811
제주대 기숙사	(주)제주학사	8,983	10,418
통영중앙중학교 외 5개교 임대사업	(주)푸른경남	55,183	62,221
육군논산,익산관사	(주)선진육군	46,022	50,201
서울남정초외 6개교 임대사업	(주)마루교육	63,053	70,578
대치유수지 테마체육공원	(주)대치리버파크	11,867	14,090
서울진관초외 2개교 시설유지관리	(주)참교육개발	19,156	22,068
부천원일초외 4개교 임대사업	(주)희망교육	21,078	25,127
경동고외 7개교 임대사업	(주)경동라이프	40,732	46,258
육군익산관사 병영시설	익산지킴이(주)	61,632	67,696
강원대외 2개교 관리운영	강원나래관(주)	39,474	46,089
제주하수관거 정비 임대사업	푸른제주지키미(주)	50,026	55,485
제주종합문화센터시설관리	탐라문화센터관리(주)	12,787	14,507
대덕고외 4개교 운영관리	경기학교사랑(주)	25,971	31,749
강진의료원 시설관리운영	(주)강진참사랑의료원	44,149	48,157
해병대 김포병영시설 운영관리	청룡화랑(주)	90,285	99,648
평택수원관사 및 병영시설 관리	(주)더푸른마을	116,176	126,302
안산스포츠센터 운영관리	안산스포츠파크(주)	5,685	5,783
용인보평 지역주택조합	용인보평지역주택조합	268,744	-
광주탄벌1단지 지역주택조합	광주탄벌2단지 지역주택조합	20,964	-
남전주IC 지역주택조합	남전주IC 지역주택조합	58,703	-
남양주오남 지역주택조합	양지5지구 2블럭 지역주택조합	25,379	-
남양주창현 지역주택조합	창현지역주택조합	23,480	-
광주각화3차 지역주택조합	광주문흥센트럴 지역주택조합	84,566	-
합 계		7,413,410	9,231,479
유 동		(6,322,387)	(6,963,320)
비유동		1,091,024	2,268,159

21. 확정급여부채

(1)

보고기간종료일 현재 확정급여부채의 변동은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말
확정급여부채(자산)의 변동:
기초금액	(803,710)	(1,505,161)
기여금납입액	(2,800,000)	(6,700,000)
퇴직금지급액	(241,701)	63,134
당기손익으로 인식하는 총비용	4,075,768	3,628,912
재측정요소	318,425	3,709,405
기말금액(*)	548,782	(803,710)
재무상태표상 구성항목:
확정급여채무의 현재가치	29,493,933	28,443,328
국민연금전환금	(9,369)	(9,369)
사외적립자산의 공정가치	(28,935,782)	(29,237,669)
합 계	548,782	(803,710)
(*) 확정급여부채액을 초과하여 사외적립자산을 적립하는 경우 기타금융자산으로 계정분류 하였습니다.

(2)

당기와 전기 중 확정급여제도와 관련하여 인식된 손익은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
당기근무원가	4,367,245	3,799,611
이자원가	401,878	277,925
사외적립자산 이자수익	(693,355)	(448,624)
합 계	4,075,768	3,628,912

(3)

보고기간종료일 현재 확정급여채무의 현재가치 변동은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말
기초금액	28,443,327	24,097,533
퇴직금지급액	(3,704,649)	(3,125,638)
당기근무원가	4,367,245	3,799,611
이자원가	401,878	277,925
재측정요소	(13,868)	3,393,897
기말금액	29,493,933	28,443,328

(4)

보고기간종료일 현재 사외적립자산의 공정가치 변동은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말
기초금액	29,237,669	25,593,325
기여금납입액	2,800,000	6,700,000
퇴직금지급액	(3,462,948)	(3,188,772)
이자수익	693,355	448,624
재측정요소	(332,294)	(315,508)
기말금액	28,935,782	29,237,669
당사는 당기말 현재 퇴직금총추계액의 약 98.11%에 상당하는 금액에 대하여 우리은행 외 5개 금융기관에 수익자인 종업원의 퇴직금수급권을 보장하는 퇴직연금에 가입하고 있습니다. 사외적립자산의 이자수익은 추정시점의 시장기대수익에 확정급여부채의 만기를 고려하여 추정하였습니다.

(5)

보고기간종료일 현재 국민연금전환금의 변동은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말
기초금액	9,369	9,369
퇴직금차감액	-	-
기말금액	9,369	9,369

(6)

보고기간종료일 현재 보험수리적평가를 위해 사용된 주요가정은 다음과 같습니다.
(단위 : %)

구 분	당기말	전기말
기대임금상승율	2.70	1.13
할인율	5.09	2.40

(7)

당기말 현재 주요 가정의 변동에 따른 확정급여채무의 현재가치 변동내역은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)

구 분	1% Point 증가	1% Point 감소
	증감율	변동액
기대임금상승율	2.50%	747,668
할인율	(2.30%)	(684,382)

(8)

당기와 전기 중 확정급여기여제도와 관련하여 인식한 금액은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말
확정기여형 퇴직급여	502,113	732,109

22. 충당부채

보고기간종료일 현재 충당부채의 변동내역은 다음과 같습니다.

<당기말>
(단위 : 천원)

구 분	당기초	증가	감소	당기말
유동:
공사손실충당부채	-	14,077,951	-	14,077,951
비유동:
하자보수충당부채	44,742,266	13,763,098	(2,162,636)	56,342,728
소송충당부채	2,156,480	8,158,104	(9,921,906)	392,678
소 계	46,898,746	21,921,202	(12,084,542)	56,735,406
합 계	46,898,746	35,999,153	(12,084,542)	70,813,357

<전기말>
(단위 : 천원)

구 분	전기초	증가	감소	전기말
유동:
공사손실충당부채	96,276	-	(96,276)	-
비유동:
하자보수충당부채	35,462,509	12,334,493	(3,054,736)	44,742,266
소송충당부채	332,522	14,229,205	(12,405,247)	2,156,480
소 계	35,795,031	26,563,698	(15,459,983)	46,898,746
합 계	35,891,307	26,563,698	(15,556,259)	46,898,746

23. 법인세

(1)

당기와 전기 중 법인세비용의 주요 구성요소는 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
세무상 법인세부담액(법인세추납액 등 포함)	60,562,458	60,418,108
일시적차이 및 세액공제로 인한 이연법인세 변동내역 중 당기손익 반영액	(21,491,745)	5,813,624
자본에 직접 반영된 법인세비용	73,875	897,676
손익에 반영된 법인세비용	39,144,588	67,129,408

(2)

당기와 전기 중 자본에 직접 반영되는 이연법인세 항목은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
재측정요소	73,875	897,676

(3)

당기와 전기 중 법인세비용차감전순손익과 법인세비용간의 관계는 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
법인세비용차감전순이익	138,428,490	237,042,220
적용세율에 따른 법인세	33,037,695	56,902,217
조정사항:
- 비과세수익(당기말: 3,968,813천원, 전기말: 277,741천원)	(960,453)	(67,213)
- 비공제비용(당기말: 6,573,558천원, 전기말: 6,533,292천원)	1,590,802	1,581,057
- 법인세추납액(환급액) 등	11,916	3,715,164
- 세액공제효과(외국납부세액)	(2,691)	(3,099)
- 미환류소득의 법인세효과	3,242,978	4,491,212
- 미인식대상 이연법인세의 변동효과	242,548	510,070
- 기타(적용세율변동 등)	1,981,794	-
법인세비용	39,144,588	67,129,408
유효세율(법인세비용/법인세비용차감전순이익)	28.28%	28.32%

(4)

당기와 전기 중 이연법인세의 변동내역은 다음과 같습니다.

<당기말>
(단위 : 천원)

계정과목	누적일시적차이	이연법인세자산(부채)( *1)
	당기초	증감
차가감할 일시적차이:
매도가능금융자산평가차손	2,774,173	119,999
관계기업투자주식손상차손	2,299,243	-
종속기업투자주식손상차손	6,661,041	1,431,686
재고자산평가	17,532	-
대손금	2,202,090	-
대손충당금	97,310,097	28,218,067
하자보수충당부채	44,742,266	11,600,461
확정급여채무	28,433,959	1,050,606
소송사건충당부채	2,156,480	(1,763,802)
공사손실충당부채	-	14,077,951
미지급비용(연차수당)	1,549,465	20,757
배당금수입	25,654	-
관계기업투자	9,690	-
감가상각비	454,280	26
감가상각비(비품)	22	(22)
업무용승용차 비용 한도초과	188,116	(5,831)
금융상품손실(주식)	4,581,076	15,449,568
외화환산손실	-	1,782,169
금융상품손실(비상장)	3,164,593	58
금융보증비(금융보증부채)	49,332	(34,533)
미수수익	(7,288,383)	(4,460,710)
리스부채	23,836,403	964,024
현재가치할인차금(리스부채)	(275,233)	(225,566)
사용권자산	(23,475,826)	(702,804)
현재가치할인차금(보증금)	112,330	(27,752)
퇴직연금운용자산	(28,433,959)	(501,824)
관계기업투자	(1,830,271)	-
유형자산재평가액	(4,132,574)	-
금융상품이익(주식)	(48,404,626)	-
``````markdown
### 23. 이연법인세자산(부채) (계속)

<전기> (단위 : 천원)
| 계정과목 | 누적일시적차이 | 이연법인세자산(부채)( 1) | | | | |
|---|---|---|---|---|---|---|
| | 당기초 | 증감 | 당기말 | 당기초 | 증감 | 당기말 |
| 차가감할 일시적차이: | | | | | | |
| 매도가능금융자산평가차손 | 3,099,171 | (324,998) | 2,774,173 | 749,999 | (78,649) | 671,350 |
| 관계기업투자주식손상차손 | 2,299,243 | - | 2,299,243 | 556,417 | - | 556,417 |
| 종속기업투자주식손상차손 | 4,553,315 | 2,107,726 | 6,661,041 | 1,101,902 | 510,070 | 1,611,972 |
| 재고자산평가 | 17,532 | - | 17,532 | 4,243 | - | 4,243 |
| 대손금 | 2,202,090 | - | 2,202,090 | 532,906 | - | 532,906 |
| 대손충당금 | 105,721,489 | (8,411,392) | 97,310,097 | 25,584,600 | (2,035,557) | 23,549,043 |
| 하자보수충당부채 | 35,462,509 | 9,279,757 | 44,742,266 | 8,581,927 | 2,245,701 | 10,827,628 |
| 확정급여채무 | 24,088,165 | 4,345,794 | 28,433,959 | 5,829,336 | 1,051,682 | 6,881,018 |
| 소송사건충당부채 | 332,522 | 1,823,958 | 2,156,480 | 80,470 | 441,398 | 521,868 |
| 공사손실충당부채 | 96,276 | (96,276) | - | 23,299 | (23,299) | - |
| 미지급비용(연차수당) | 1,486,773 | 62,692 | 1,549,465 | 359,799 | 15,172 | 374,971 |
| 배당금수입 | 25,654 | - | 25,654 | 6,208 | - | 6,208 |
| 관계기업투자 | 9,690 | - | 9,690 | 2,345 | - | 2,345 |
| 감가상각비 | 454,280 | - | 454,280 | 109,936 | - | 109,936 |
| 감가상각비(비품) | - | 22 | 22 | - | 5 | 5 |
| 업무용승용차 비용 한도초과 | 188,116 | - | 188,116 | 45,524 | - | 45,524 |
| 금융상품손실(주식) | 1,500,263 | 3,080,813 | 4,581,076 | 363,064 | 745,556 | 1,108,620 |
| 외화환산손실 | 48,737 | (48,737) | - | 11,794 | (11,794) | - |
| 금융상품손실(비상장) | 3,164,593 | - | 3,164,593 | 765,832 | - | 765,832 |
| 금융보증비(금융보증부채) | 58,402 | (9,070) | 49,332 | 14,133 | (2,196) | 11,937 |
| 무형자산(회원권)손상차손 | 10,986 | (10,986) | - | 2,659 | (2,659) | - |
| 미수수익 | (5,212,375) | (2,076,008) | (7,288,383) | (1,261,395) | (502,394) | (1,763,789) |
| 리스부채 | 18,895,799 | 4,940,604 | 23,836,403 | 4,572,783 | 1,195,627 | 5,768,410 |
| 현재가치할인차금(리스부채) | (313,501) | 38,268 | (275,233) | (75,867) | 9,261 | (66,606) |
| 사용권자산 | (19,027,134) | (4,448,692) | (23,475,826) | (4,604,567) | (1,076,583) | (5,681,150) |
| 현재가치할인차금(보증금) | 654,919 | (542,589) | 112,330 | 158,490 | (131,306) | 27,184 |
| 퇴직연금운용자산 | (24,088,165) | (4,345,794) | (28,433,959) | (5,829,336) | (1,051,682) | (6,881,018) |
| 관계기업투자 | (1,830,271) | - | (1,830,271) | (442,925) | - | (442,925) |
| 유형자산재평가액 | (4,132,574) | - | (4,132,574) | (1,000,083) | - | (1,000,083) |
| 금융상품이익(주식) | (21,874,889) | (26,529,737) | (48,404,626) | (5,293,723) | (6,420,197) | (11,713,920) |
| 매도가능증권평가이익 | (5,491,815) | (727,008) | (6,218,823) | (1,329,019) | (175,936) | (1,504,955) |
| 외화환산이익 | 　- | (23,858) | (23,858) | - | (5,774) | (5,774) |
| 합 계 | 122,399,800 | (21,915,511) | 100,484,289 | 29,620,751 | (5,303,554) | 24,317,197 |
| 이연법인세: | | | | | | |
| 미인식한 이연법인세 | 1,658,319 | 510,070 | 2,168,389 | | | |
| 인식한 이연법인세( 2) | 27,962,432 | (5,813,624) | 22,148,809 | | | |

(1) 당사는 일시적차이에 적용되는 미래의 예상세율로서 일시적차이의 소멸이 예상되는 시기의 세율을 적용하고 있습니다.
(2) 당사 경영진은 차기 이후 예상 과세소득과 가산할 일시적차이의 합계가 각 회계연도에 소멸되는 차감할 일시적차이를 초과하는 경우에, 이연법인세자산의 실현가능성이 있는 것으로 판단하고 이연법인세자산을 계상하고 있습니다.

24. 자본금과 잉여금

(1) 자본금
보고기간종료일 현재 자본금의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 주, 천원)

구 분	당기말	전기말
수권주식수(주)	400,000,000	400,000,000
주당금액(원)	500	500
발행주식수(주)	229,808,457	229,808,457
보통주자본금(천원)	114,904,229	114,904,229

(2) 자본잉여금
보고기간종료일 현재 자본잉여금의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말
주식발행초과금	108,413,804	108,413,804
기타자본잉여금:
합병차익	5,324,104	5,324,104
자기주식처분이익	314,905	314,905
전환권대가	752,799	752,799
신주인수권대가	1,466,695	1,466,695
소 계	7,858,503	7,858,503
합 계	116,272,307	116,272,307

(3) 기타자본항목
보고기간종료일 현재 기타자본항목의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말
자기주식	(9,338,680)	(9,338,680)

(4) 이익잉여금
보고기간종료일 현재 이익잉여금의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말
법정적립금:
이익준비금( *)	5,370,833	4,268,833
임의적립금:
기업합리화적립금/기업발전적립금	1,298,600	1,298,600
미처분이익잉여금	562,237,871	475,312,164
합 계	568,907,304	480,879,597

(*) 당사는 상법의 규정에 따라 자본금의 50%에 달할 때까지 매 결산기에 금전에 의한 이익배당액의 10%이상을 이익준비금으로 적립하도록 되어 있으며, 동 이익준비금은 사용이 제한되어 있습니다.

(5) 배당금
당사의 당기 및 전기의 이익잉여금처분계산서상에 계상되어 있는 배당금에 관한 사항은 다음과 같습니다.

1) 배당금 산정내역 (단위 : 원, 주)

구 분	당 기	전 기
1주당배당금	45	50
배당주식수	220,232,898	220,232,898
배당금총액	9,910,480,410	11,011,644,900

2) 배당성향 (단위 : 원, %)

구 분	당 기	전 기
배당금총액	9,910,480,410	11,011,644,900
당기순이익	99,283,902,648	169,912,812,562
배당성향	10.0%	6.5%

3) 배당수익율 (단위 : 원, %)

구 분	당 기	전 기
주당배당금	45	50
결산일종가	1,130	1,660
배당수익률	3.98%	3.01%

(6) 이익잉여금처분계산서
당기와 전기의 이익잉여금처분계산서는 다음과 같습니다.

	제 41(당) 기	제 40(전) 기
	2022년 01월 01일 부터	2021년 01월 01일 부터
	2022년 12월 31일 까지	2021년 12월 31일 까지
처분예정일	2023년 3월 29일
처분확정일		2022년 3월 29일
(단위 : 천원)	과 목	제 41(당) 기
Ⅰ. 미처분이익잉여금		562,237,871
1. 전기이월미처분이익잉여금		463,198,519
2. 당기순이익		99,283,903
3. 재측정요소		(244,551)
Ⅱ. 이익잉여금처분액		10,902,480
1. 연차배당 (당기: 보통주 1주당 45원 전기: 보통주 1주당 50원)		9,910,480
2. 이익준비금 적립		992,000
Ⅲ. 차기이월미처분이익잉여금		551,335,391

25. 영업이익

당기와 전기 중 영업이익 산출을 위한 항목과 금액은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	당기	전기
매출액	1,407,700,694	1,305,566,780
공사매출	1,404,946,988	1,286,468,157
휴게소운용매출	-	15,025,054
임대매출	2,587,905	958,988
용역매출	-	2,963,172
외식매출	165,801	151,409
매출원가	1,132,587,007	1,039,711,951
공사원가	1,132,229,559	1,021,261,701
휴게소운용원가	-	14,778,500
용역원가	-	3,317,330
외식원가	357,448	354,420
판매비와관리비	71,686,317	55,217,114
영업이익	203,427,370	210,637,715

26. 판매비와관리비

당기 및 전기 중 판매비와관리비의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	당기	전기
급여	32,440,853	34,571,904
퇴직급여	1,900,681	1,659,695
복리후생비	4,833,593	4,260,668
교육훈련비	230,277	373,785
세금과공과	5,802,630	4,410,588
임차료	1,047,565	742,503
감가상각비	2,201,466	2,214,004
수선유지비	166,649	87,715
수도광열비	167,793	21,607
차량유지비	276,922	235,079
여비교통비	957,930	1,020,128
접대비	1,539,269	1,055,362
소모품비	854,517	397,521
도서인쇄비	76,518	58,302
광고선전비	2,168,550	1,930,822
통신비	168,732	129,054
용역비	4,990,835	5,629,719
지급수수료	5,206,731	4,358,197
보험료	2,209,157	896,019
협회비	357,717	644,563
대손상각비	4,087,932	(9,942,163)
보상비	-	462,042
합 계	71,686,317	55,217,114

27. 비용의 성격별 분류

당기 및 전기 중 인식한 비용의 성격별 분류내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	당기	전기
용지, 원재료와 저장품의 사용액	291,815,843	265,680,524
기타 재고자산의 변동	11,257,555	12,092,561
종업원급여	92,572,798	92,976,634
외주비	620,933,101	579,833,222
감가상각비 및 무형자산상각비	33,840,572	27,003,406
대손상각비	4,087,932	(9,942,163)
기타비용	149,765,522	127,284,881
합 계( *)	1,204,273,323	1,094,929,065

(*) 포괄손익계산서상 매출원가 및 판매비와관리비를 합한 금액입니다.

(1) 감가상각비 및 무형자산상각비 (단위 : 천원)

구 분	당기	전기
매출원가:
감가상각비	31,639,106	24,754,808
무형자산상각비	-	34,594
판매비와관리비:
감가상각비	2,201,466	2,214,004
합 계	33,840,572	27,003,406

(2) 종업원급여 (단위 : 천원)

구 분	당기	전기
매출원가:
급여	44,846,106	43,653,926
퇴직급여	2,677,201	2,701,326
복리후생비	5,874,364	6,129,114
판매비와관리비:
급여	32,440,853	34,571,905
퇴직급여	1,900,681	1,659,695
복리후생비	4,833,593	4,260,668
합 계	92,572,798	92,976,634

28. 순금융손익

당기와 전기 중 순금융손익의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	당기	전기
금융수익:
이자수익	12,764,910	6,389,454
배당금수익	955,611	1,097,511
외환차익	5,301,929	1,049,242
외화환산이익	1,639	23,859
당기손익-공정가치측정금융자산평가이익	889,945	31,001,464
당기손익-공정가치측정금융자산처분이익	264,830	6,455,097
금융보증수익	34,533	9,073
합 계	20,213,397	46,025,700
금융비용:
이자비용	1,235,645	994,553
외환차손	33,853	44,120
외화환산손실	1,782,169	-
당기손익-공정가치측정금융자산평가손실	18,666,710	3,189,785
당기손익-공정가치측정금융자산처분손실	25,124,037	2,537,635
합 계	46,842,414	6,766,093

29. 기타손익

당기와 전기 중 기타손익의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	당기	전기
기타수익:
유형자산처분이익	44,660	905,959
투자부동산처분이익	798	-
기타의대손충당금환입	3,049,651	2,355,185
무형자산손상차손환입	-	10,986
잡이익	7,653,635	8,359,983
합 계	10,748,744	11,632,113
기타비용:
기부금	3,884,100	1,661,923
기타의대손상각비	34,510,042	3,621,815
소송충당부채전입	8,158,104	14,229,205
무형자산처분손실	-	80,719
투자부동산처분손실	67,112	-
매각예정자산처분손실	178,701	-
잡손실	505,941	2,796,839
합 계	47,304,000	22,390,501

30. 종속기업및관계기업투자손익

당기와 전기 중 종속기업및관계기업투자손익 산출을 위한 주요 항목과 금액은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	당기	전기
종속기업및관계기업투자수익:
배당금수익	-	11,011
종속기업투자처분이익	113,354	-
합 계	113,354	11,011
종속기업및관계기업투자손실:
종속기업투자손상차손	1,927,961	2,107,727
합 계	1,927,961	2,107,727

31. 주당이익

(1) 당기와 전기의 기본 및 희석주당이익 계산내역은 다음과 같습니다. (단위 : 원, 주)

구 분	당기	전기
보통주당기순이익	99,283,902,648	169,912,812,562
희석효과(*1):
희석증권순이익(*1)	-	-
보통주희석당기순이익	99,283,902,648	169,912,812,562
가중평균유통보통주식수	220,232,898	220,232,898
희석효과:
희석화가중유통보통주식수	-	-
희석효과 조정 후 가중평균유통보통주식수	220,232,898	220,232,898
기본주당이익	451	772
희석주당이익	451	772

(*1) 당기 및 전기 중 잠재적 보통주가 없어 희석주당이익은 기본주당이익과 동일합니다.

(2) 당기와 전기 가중평균유통보통주식수의 산정내역은 다음과 같습니다.

<당기> (단위 : 주, 일)

구 분	대상 기간	주식수	일수	적수
기초	2022.01.01 ~ 2022.12.31	229,808,457	365	83,880,086,805
자기주식	2022.01.01 ~ 2022.12.31	(9,575,559)	365	(3,495,079,035)
합 계				80,385,007,770
가중평균유통보통주식수		220,232,898

<전기> (단위 : 주, 일)

구 분	대상 기간	주식수	일수	적수
기초	2021.01.01 ~ 2021.12.31	229,808,457	365	83,880,086,805
자기주식	2021.01.01 ~ 2021.12.31	(9,575,559)	365	(3,495,079,035)
합 계				80,385,007,770
가중평균유통보통주식수		220,232,898

32. 특수관계자

(1) 당기말 현재 특수관계자 내역은 다음과 같습니다.

구 분	특수관계자명	소재지
종속기업	(주)경주환경에너지	대한민국
	(주)경기라이프	대한민국
	(주)칼라스퀘어	대한민국
	(유)한일자산관리앤투자	대한민국
	(주)에스비성남	대한민국
	(주)내외경제티브이(*3)	대한민국
	(주)써밋홀딩스	대한민국
	(주)더비전홀딩스	대한민국
	팔봉공원개발(주)	대한민국
	(주)숭실라이프	대한민국
	(주)비전도시개발	대한민국
	(주)비전물류개발	대한민국
	(주)소망이에스디	대한민국
	(주)비전하비스트	대한민국
	(주)동대문환경개발공사	대한민국
	(유한)시티하우징	대한민국
	(주)트레보비전하우징(*1)	대한민국
관계기업	(주)선진육군	대한민국
	(주)대양해군	대한민국
	(주)선진계룡관리	대한민국
	(주)유성티엔에스	대한민국
	(주)서희KB스타힐스테이제1호	대한민국
	(주)푸른경남	대한민국
	(주)서희대한스타힐스테이제2호	대한민국
	산정공원개발(주)	대한민국
	(주)마루교육(*2)	대한민국
기 타	(유)이엔비하우징	대한민국
	(주)서희휴먼테크	대한민국
	(주)에스티에스프로바이더	대한민국
	(유한)애플이엔씨	대한민국
	(유)애플디아이	대한민국
	(주)유성강업	대한민국
	(주)서유이엔씨	대한민국
	동화실업(주)	대한민국
	(주)플래티넘홀딩스	대한민국

(1) 당기 중 종속기업으로 편입되었습니다.
(2) 당기 중 종속기업으로 편입된 (주)트레보비전하우징의 관계기업입니다.
(*3) 당기 중 종속기업에서 제외되었습니다.

(2) 당기와 전기 중 특수관계자와의 매출ㆍ매입거래 및 기타거래 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	특수관계자	특수관계자명	계 정	당기	전기
매 출	종속기업	(주)경기라이프	공사, 임대매출 등	3,480	3,480
		(유)한일자산관리앤투자		40,130	31,052
		(주)에스비성남		3,480	3,480
		(주)숭실라이프		3,480	3,480
		(주)내외경제티브이		126,141	216,954
		(주)비전도시개발		2,220	1,923
		(주)동대문환경개발공사		-	2,362,271
	관계기업	(주)유성티엔에스		3,108	1,749
	기 타	(유한)애플이엔씨		101,200	72,074
		(유)애플디아이		82,611	84,276
	소 계			365,850	2,780,739
기타수익	종속기업	(유)한일자산관리앤투자	이자수익 등	627,721	650,557
		(주)칼라스퀘어		162,000	162,000
		(주)내외경제티브이		29,004	23,000
		팔봉공원개발(주)		243,839	94,188
		(주)써밋홀딩스		1,530,122	833,294
		(주)비전도시개발		165,600	147,704
		(주)소망이에스디		524,992	333,922
		(주)비전물류개발		467,039	85,900
		(주)비전하비스트		547,934	53,807
		(주)동대문환경개발공사		453,919	220,797
		(주)트레보비전하우징		16,530	-
	관계기업	(주)유성티엔에스	배당금수익	-	11,011
		산정공원개발(주)	이자수익 등	81,190	205,719
	소 계			4,849,890	2,821,899
합 계				5,215,740	5,602,638
매 입	종속기업	(유)한일자산관리앤투자	재료매입 등	807,095	519,757
		(주)내외경제티브이		556,100	907,850
	관계기업	(주)유성티엔에스		1,273,198	2,242,457
	기 타	(유한)애플이엔씨		50,457,304	37,650,892
		(유)애플디아이		472,048	309,208
		(유)이엔비하우징		275,195	277,095
		(주)유성강업		71,412,839	54,124,359
	소 계			125,253,779	96,031,618
기타비용	종속기업	(유)한일자산관리앤투자	배당금 지급	210,084	168,067
	관계기업	(주)유성티엔에스		3,338,351	2,670,681
	기 타	(유)이엔비하우징		813,747	650,998
		(유)애플디아이		419,496	335,597
		(유한)애플이엔씨		818,498	545,387
	주주및특수관계인			755,394
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### (3) 보고기간종료일 현재 특수관계자에 대한 채권ㆍ채무내역은 다음과 같습니다.

<채권> (단위 : 천원)

구분	특수관계자명	당기초 매출채권및 기타채권	당기초 기타자산	증가 매출채권및 기타채권	증가 기타자산	감소 매출채권및 기타채권	감소 기타자산	당기말 매출채권및 기타채권	당기말 기타자산
종속기업	(주)경기라이프	2,263,855	4,476,441	3,828	-	3,828	-	2,263,855	4,476,441
	(주)경주환경에너지	624,750	2,169,000	-	15,264,240	-	7,949,558	624,750	9,483,682
	(유)한일자산관리앤투자	6,137	13,616,510	44,143	1,200,000	47,269	-	3,011	14,816,510
	(주)에스비성남	319	-	3,828	-	4,147	-	-	-
	(주)칼라스퀘어	25,691,673	3,600,000	162,000	-	162,000	-	25,691,673	3,600,000
	(주)내외경제티브이	237,648	2,087,723	148,379	399,202	386,027	2,486,925	-	-
	(주)써밋홀딩스	928,995	32,484,530	1,530,122	1,082,010	347,091	-	2,112,026	33,566,540
	팔봉공원개발(주)	94,188	3,625,000	-	3,044,000	94,188	-	-	6,669,000
	(주)숭실라이프	319	-	3,828	-	3,828	-	319	-
	(주)소망이에스디	228,006	11,400,000	524,993	50,000	-	-	752,999	11,450,000
	(주)비전도시개발	84,141	3,600,000	168,042	-	2,442	-	249,741	3,600,000
	(주)비전물류개발	36,750	5,700,000	467,039	6,791,385	36,750	-	467,039	12,491,385
	(주)비전하비스트	53,807	4,542,000	547,934	11,953,064	-	-	601,741	16,495,064
	(주)동대문환경개발공사	233,289	11,667,961	272,465	-	469,674	1,306,553	36,080	10,361,408
	(주)트레보비전하우징	2,238,957	-	16,530	3,177,452	-	-	2,255,487	3,177,452
소 계		32,722,834	98,969,165	3,974,629	42,961,353	1,638,742	11,743,036	35,058,721	130,187,482
관계기업	(주)유성티엔에스	135	754,751	3,419	20,000	2,948	20,000	606	754,751
	(주)선진계룡관리	155,988	-	-	-	-	-	155,988	-
	(주)선진육군	70,375	-	-	-	-	-	70,375	-
	(주)푸른경남	-	1,340,846	-	-	-	-	-	1,340,846
	산정공원개발(주)	209,141	27,180,266	-	-	209,141	27,180,266	-	-
	(주)마루교육	106,530	390,900	-	-	-	-	106,530	390,900
소 계		542,169	29,666,763	3,419	20,000	212,089	27,200,266	333,499	2,486,497
기타	(유)이엔비하우징	3,262,689	263,285	-	-	-	-	3,262,689	263,285
	(유한)애플이엔씨	39,678	-	147,952	-	170,669	-	16,961	-
	(유)애플디아이	8,306	-	90,872	-	91,076	-	8,102	-
소 계		3,310,673	263,285	238,824	-	261,745	-	3,287,752	263,285
합 계		36,575,676	128,899,213	4,216,872	42,981,353	2,112,576	38,943,302	38,679,972	132,937,264

<채무> (단위 : 천원)

구분	특수관계자명	당기초 매입채무및 기타채무	당기초 기타부채	증가 매입채무및 기타채무	증가 기타부채	감소 매입채무및 기타채무	감소 기타부채	당기말 매입채무및 기타채무	당기말 기타부채
종속기업	(주)경기라이프	-	4,500	-	-	-	-	-	4,500
	(유)한일자산관리앤투자	110,048	-	905,643	-	944,302	-	71,389	-
	(주)에스비성남	-	4,500	-	-	-	-	-	4,500
	(주)숭실라이프	-	4,500	-	-	-	-	-	4,500
	(주)내외경제티브이	87,780	-	522,720	-	610,500	-	-	-
	(주)비전도시개발	-	1,200	-	-	-	-	-	1,200
소 계		197,828	14,700	1,428,363	-	1,554,802	-	71,389	14,700
관계기업	(주)유성티엔에스	574,106	-	1,400,142	-	1,850,434	-	123,814	-
소 계		574,106	-	1,400,142	-	1,850,434	-	123,814	-
기타	(유)이엔비하우징	25,402	-	302,603	-	310,194	-	17,811	-
	(유한)애플이엔씨	7,947,758	24,600	55,210,465	1,200	56,824,018	-	6,334,205	25,800
	(유)애플디아이	33,014	93,200	495,436	-	513,816	1,200	14,634	92,000
	(주)유성강업	7,996,618	-	78,600,783	-	81,381,791	-	5,215,610	-
소 계		16,002,792	117,800	134,609,287	1,200	139,029,819	1,200	11,582,260	117,800
합 계		16,774,726	132,500	137,437,792	1,200	142,435,055	1,200	11,777,463	132,500

(4) 보고기간종료일 현재 특수관계자 채권과 관련하여 인식한 대손상각비 및 특수관계자 채권에 대한 대손충당금 잔액은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구분	특수관계자명	당기말 대손충당금(*)	당기말 대손상각비	전기말 대손충당금(*)	전기말 대손상각비
종속기업	(주)경주환경에너지	10,108,432	7,314,682	2,793,750	2,169,000
	(주)경기라이프	6,740,296	-	6,740,296	1,804,614
	(주)칼라스퀘어	29,129,673	-	29,129,673	-
	(주)내외경제티브이	-	(2,087,723)	2,087,723	500,000
	(주)트레보비전하우징	2,255,487	16,530	2,238,957	-
관계기업	(주)선진육군	70,375	-	70,375	-
	(주)선진계룡관리	155,988	-	155,988	-
	(주)마루교육	497,430	-	497,430	-
기타	(유)이엔비하우징	3,262,689	-	3,262,689	-
합 계		52,220,370	5,243,489	46,976,881	4,473,614

(*) 특수관계자 채권 등에 대한 대손충당금은 공사미수금, 미수금, 장단기대여금 및 미수수익 등에 대한 충당금이 포함되어 있습니다.

(5) 보고기간종료일 현재 특수관계자와의 자금거래 내역은 다음과 같습니다.

1) 자금대여 거래

<당기말> (단위 : 천원)

구 분	특수관계자명	당기초	증가	감소	당기말	비 고
종속기업	(주)경기라이프	4,476,441	-	-	4,476,441	운영비 대여
	(주)경주환경에너지	2,169,000	15,264,240	7,949,558	9,483,682	운영비 대여
	(유)한일자산관리앤투자	13,616,510	1,200,000	-	14,816,510	운영비 대여
	(주)칼라스퀘어	3,600,000	-	-	3,600,000	운영비 대여
	(주)내외경제티브이	2,087,723	399,202	2,486,925	-	운영비 대여
	(주)써밋홀딩스	32,484,530	1,082,010	-	33,566,540	운영비 대여
	팔봉공원개발(주)	3,625,000	3,044,000	-	6,669,000	운영비 대여
	(주)비전도시개발	3,600,000	-	-	3,600,000	운영비 대여
	(주)소망이에스디	11,400,000	50,000	-	11,450,000	운영비 대여
	(주)비전물류개발	5,700,000	6,791,385	-	12,491,385	운영비 대여
	(주)비전하비스트	4,542,000	11,953,064	-	16,495,064	운영비 대여
	(주)동대문환경개발공사	11,667,961	-	1,306,553	10,361,408	운영비 대여
	(주)트레보비전하우징	-	3,177,452	-	3,177,452	운영비 대여
관계기업	(주)푸른경남	1,340,846	-	-	1,340,846	운영비 대여
	산정공원개발(주)	27,180,266	-	27,180,266	-	운영비 대여
	(주)마루교육	390,900	-	-	390,900	운영비 대여
기타	임직원	3,569,621	3,060,880	1,836,537	4,793,964	업무관련 대여
합 계		131,450,798	46,022,233	40,759,839	136,713,192

<전기말> (단위 : 천원)

구 분	특수관계자명	전기초	증가	감소	전기말	비 고
종속기업	(주)경기라이프	2,671,827	1,804,614	-	4,476,441	운영비 대여
	(주)경주환경에너지	-	3,091,044	922,044	2,169,000	운영비 대여
	(유)한일자산관리앤투자	16,616,510	-	3,000,000	13,616,510	운영비 대여
	(주)칼라스퀘어	3,600,000	-	-	3,600,000	운영비 대여
	(주)내외경제티브이	1,587,723	500,000	-	2,087,723	운영비 대여
	(주)써밋홀딩스	7,059,850	29,374,680	3,950,000	32,484,530	운영비 대여
	팔봉공원개발(주)	-	3,625,000	-	3,625,000	운영비 대여
	(주)비전도시개발	-	6,000,000	2,400,000	3,600,000	운영비 대여
	(주)소망이에스디	-	11,400,000	-	11,400,000	운영비 대여
	(주)비전물류개발	-	5,700,000	-	5,700,000	운영비 대여
	(주)비전하비스트	-	4,542,000	-	4,542,000	운영비 대여
	(주)동대문환경개발공사	-	12,016,056	348,095	11,667,961	운영비 대여
관계기업	(주)푸른경남	730,601	610,245	-	1,340,846	운영비 대여
	산정공원개발(주)	736,000	26,444,266	-	27,180,266	운영비 대여
기타	(주)마루교육	390,900	-	-	390,900	운영비 대여
	임직원	2,162,418	3,062,104	1,654,901	3,569,621	업무관련 대여
합 계		35,555,829	108,170,009	12,275,040	131,450,798

2) 자금차입 거래

보고기간종료일 현재 특수관계자와의 자금차입 거래내역은 없습니다.

3) 자본거래

<당기말> (단위 : 천원)

구 분	특수관계자명	취득원가	처분대가	비 고
종속기업	(주)트레보비전하우징	245,592	-	지분 인수
	(주)써밋홀딩스	244,800	-	지분 인수
	(주)내외경제티브이	-	113,355	지분 양도

<전기말> (단위 : 천원)

구 분	특수관계자명	취득원가	비 고
종속기업	(주)비전도시개발	50,000	설립 출자
	(주)비전물류개발	720,000	설립 출자
	(주)소망이에스디	951,300	지분 인수
	(주)비전하비스트	9,000	지분 인수
	(주)동대문환경개발공사	2,621,166	지분 인수
	(유한)시티하우징	275,000	설립 출자

(6) 당기와 전기 중 주요 경영진에 대한 보상 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말
단기임원급여	5,783,180	4,985,856
퇴직급여	406,767	411,366
합 계	6,189,947	5,397,222

(7) 당기말 현재 특수관계자를 위하여 담보 및 보증 등을 제공하거나 제공 받고 있습니다(주석33 참조).

33. 담보제공자산

(1) 당기말 현재 채무 등을 위하여 담보로 제공되어 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

과 목	구 분	담보제공처	장부금액	담보설정금액
당기손익-공정가치측정금융자산		주택도시보증공사	660,587	660,587
당기손익-공정가치측정금융자산		엔지니어링공제조합	9,232,815	9,232,815
당기손익-공정가치측정금융자산		건설공제조합	28,528,680	28,528,680
당기손익-공정가치측정금융자산		전기공제조합	105,832	105,832
당기손익-공정가치측정금융자산		신용보증기금	3	559,200
투자부동산	아산시 득산동	(주)태영건설	1,763,000	6,000,000
투자부동산	성수동상가	한국산업은행	2,283,167	4,000,000
매각예정자산	파주시 동패동	한화저축은행 외 2	5,012,221	19,500,000
합 계			47,586,305	68,587,114

(2) 당기말 현재 타인을 위하여 제공하고 있는 담보의 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

담보제공자산	제공받은자	담보설정일	채권최고액	금융기관명
금융상품, 당기손익-공정가치측정금융자산,관계기업 및 종속기업투자주식,매각예정자산	(주)대치리버파크	2006.11	21,949,850	동양생명보험 외 1
	(주)참교육개발	2007.11	38,482,600	중소기업은행
	(주)희망교육	2007.07	52,903,500	중소기업은행 외 1
	(주)제주학사	2008.01	14,502,700	한국비티엘일호투융자회사
	(주)경기라이프	2010.04	54,912,000	한국증권금융
	(주)경동라이프	2008.12	71,891,300	농협중앙회
	(주)마루교육	2009.06	100,158,500	한화트라이써클인프라사모특별자산투자신탁제1호
	(주)대양해군	2010.06	148,274,100	케이티캐피탈
	(주)선진계룡관리	2010.06	101,476,700	케이티캐피탈
	(주)숭실라이프	2008.12	43,550,000	한국사학진흥재단, 신한은행
	(주)푸른경남	2009.07	76,709,100	케이티캐피탈
	익산지킴이(주)	2010.12	68,313,700	케이티캐피탈
	(주)선진육군	2011.05	49,929,100	신한캐피탈
	강원나래관(주)	2007.07	70,209,000	동북아인프라사모특별자산투자신탁제1호
	푸른제주지키미(주)	2007.09	78,500,500	중소기업은행 외 4
	탐라문화센터관리(주)	2007.12	18,583,500	중소기업은행 외 2
	경기학교사랑(주)	2005.05	53,929,200	경남은행
	(주)강진참사랑의료원	2009.08	47,450,000	한반도BTL사모특별자산투자산탁제1호
	청룡화랑(주)	2010.01	109,200,000	삼성화재해상보험 외
	(주)더푸른마을	2011.02	122,782,400	동부화재해상보험 외
	안산스포츠파크(주)	2015.07	3,000,000	하나은행 외
	(유)한일자산관리앤투자	2017.04	5,300,000	우리은행
	(유)한일자산관리앤투자	2017.05	10,000,000	하나은행
	(유)한일자산관리앤투자	2017.06	4,300,000	신한은행
	(유)한일자산관리앤투자	2017.09	8,200,000	광주은행
	(유)한일자산관리앤투자	2017.09	2,200,000	부산은행
합 계			1,376,707,750

(*) 연대보증도 제공하고 있습니다. 한편, 당기말 현재 당사는 신안산선 복선전철 민간투자사업과 관련하여 넥스트레인 (주)에 출자의무, 자금제공의무, 채무이행의무 등과 출자자주식에 대한 근질권 등을 담보로 제공하고 있습니다.또한, 당기말 현재 당사는 사회간접자본시설에 대한 민간투자법에 의거하여 설립된 법인과 관련하여 대주단과 출자의무, 자금보충의무, 채무이행의무 등을 내용으로 하는 출자자 약정을 체결하였고 이러한 출자자 약정에 의거 차주인 법인에 대하여 자금관리계정에 대한 근질권, 건설 및 운영 출자자주식에 대한 근질권, 보험계약상 당사의 보험금 청구에 대한 질권 및 사업수행을 위한 제 계약상 권리에 대한 양도 담보 등이 설정되어 있습니다.

(3) 당기말 현재 타인을 위하여 제공한 지급보증 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

제공받는자	물건 또는 내용	한도보증금액	잔액보증금액
사상지역주택조합	중도금	170,040,000	27,547,000
사상지역주택조합	오피스텔수분양자 중도금	28,200,000	8,597,000
사상지역주택조합	상가수분양자 중도금	15,542,000	7,759,000
화성시청역1~3BL 지역주택조합	수분양자 중도금	543,000,000	19,103,000
용인역북지역주택조합	수분양자 중도금	319,000,000	261,202,000
용인역북지역주택조합	상가수분양자 중도금	5,200,000	4,557,000
용인역북지역주택조합	잔금유동화	78,000,000	75,369,000
천안청수 지역주택조합	수분양자 중도금	144,000,000	65,006,000
천안청수 지역주택조합	수분양자 중도금	6,600,000	5,071,000
문흥센틀럴파크 지역주택조합	수분양자 중도금	59,400,000	41,413,000
경산중방지역주택조합	수분양자 중도금	240,000,000	146,248,000
경산중방지역주택조합	일반분양자 중도금	70,932,000	70,101,000
경산서희지역주택조합	잔금유동화	39,000,000	37,006,000
용인보평지역주택조합	수분양자 중도금	308,000,000	237,108,000
용인보평지역주택조합	중도금유동화	52,000,000	52,000,000
화성신남지역주택조합	수분양자 중도금	240,000,000	217,050,000
화성신남지역주택조합	수분양자 중도금	103,800,000	88,121,000
부산연산지역주택조합	수분양자 중도금	169,448,000	129,273,000
부산연산지역주택조합	일반분양자 중도금	32,400,000	18,978,000
부산부암지역주택조합	수분양자 중도금	191,100,000	131,183,000
부산부암지역주택조합	일반수분양자 중도금	110,280,000	43,829,000
부산부암지역주택조합	중도금유동화	96,000,000	48,000,000
시흥거모지역주택조합	수분양자 중도금	180,000,000	141,862,000
시흥거모서희제일차㈜	잔금유동화	45,500,000	45,500,000
센트럴시티지역주택조합	수분양자 중도금	87,600,000	60,232,000
세미존덕례지역주택조합	수분양자 중도금	150,000,000	102,562,000
세미존덕례지역주택조합	수분양자 중도금	19,680,000	11,050,000
대구내당3지구지역주택조합	수분양자 중도금	238,560,000	186,269,000
대구내당3지구지역주택조합	중도금유동화	84,000,000	12,000,000
대구내당3지구지역주택조합	OP 및 상가 중도금	46,728,000	26,101,000
천안첨단지역주택조합	수분양자 중도금	123,600,000	77,107,000
천안첨단지역주택조합	잔금유동화	28,600,000	15,600,000
포항남옥지역주택조합	수분양자 중도금	141,240,000	121,167,000
광주용두2차지역주택조합	수분양자 중도금	76,560,000	39,366,000
인천강화지역주택조합	수분양자 중도금	234,000,000	143,728,000
양주덕정지역주택조합	수분양자 중도금	163,320,000	106,070,000
광주탄벌1단지 지역주택조합	수분양자 중도금	82,500,000	66,353,000
광주탄벌2단지 지역주택조합	수분양자(일반) 중도금	24,750,000	10,506,000
광주탄벌2단지 지역주택조합	수분양자 중도금	62,700,000	48,061,000
광주탄벌2단지 지역주택조합	수분양자(일반) 중도금	20,900,000	8,565,000
도곡1구역재개발정비사업조합	수분양자 중도금	89,100,000	46,037,000
공도스타허브 지역주택조합	수분양자 중도금	99,000,000	75,455,000
공도스타허브 지역주택조합	수분양자(일반) 중도금	34,650,000	14,369,000
남전주IC 지역주택조합	수분양자 중도금	92,400,000	17,266,000
양지5지구 2블럭 지역주택조합	브릿지대출	5,000,000	4,790,000
창현지역주택조합	브릿지대출	3,850,000	3,850,000
광주문흥센트럴 지역주택조합	잔금유동화	10,400,000	10,400,000
엘지로지역주택조합	지급보증
```# 34. 현금흐름표

(1) 당기 및 전기 중 영업활동으로부터 창출된 현금흐름의 내역은 다음과 같습니다.

1) 조정내역 (단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말
법인세비용	39,144,588	67,129,407
퇴직급여	4,075,768	3,628,911
감가상각비	33,840,572	26,968,813
무형자산상각비	-	34,594
대손상각비(환입)	4,087,932	(9,942,163)
이자비용	1,235,645	994,553
외화환산손실	1,782,169	-
기타의대손상각비	34,510,042	3,621,815
당기손익-공정가치측정금융자산처분손실	25,124,037	2,537,635
당기손익-공정가치측정금융자산평가손실	18,666,710	3,189,785
무형자산처분손실	-	80,719
투자부동산처분손실	67,112	-
종속기업투자손상차손	1,927,961	2,107,727
매각예정자산처분손실	178,701	-
하자보수충당부채전입	13,763,098	12,334,493
공사손실충당부채전입	14,077,951	-
소송충당부채전입	8,158,104	14,229,205
공사손실충당부채환입	-	(96,276)
금융보증수익	(34,533)	(9,073)
이자수익	(12,764,910)	(6,389,454)
배당금수익	(955,611)	(1,108,522)
외화환산이익	(1,639)	(23,859)
유형자산처분이익	(44,660)	(905,959)
투자부동산처분이익	(798)	-
무형자산손상차손환입	-	(10,986)
당기손익-공정가치측정금융자산처분이익	(264,830)	(6,455,097)
당기손익-공정가치측정금융자산평가이익	(889,945)	(31,001,464)
기타의대손충당금환입	(3,049,651)	(2,355,185)
종속기업투자처분이익	(113,354)	-
합 계	182,520,459	78,559,619

2) 영업활동으로 인한 자산ㆍ부채의 변동 (단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말
매출채권의 감소(증가)	220,279	(382,001)
공사미수금의 감소(증가)	(137,071,275)	98,139,038
미청구공사의 감소(증가)	37,727,041	(24,101,707)
유통매출채권의 감소(증가)	-	59,098
외식미수금의 감소(증가)	(1,186)	(749)
용역미수금의 감소(증가)	151,096	133,833
미수금의 감소(증가)	(511,004)	(8,419,112)
선급금의 감소(증가)	(12,441,694)	(16,832,431)
선급비용의 감소(증가)	471,537	(476,560)
선급공사원가의 감소(증가)	(9,424,124)	(4,028,207)
공사선급금의 감소(증가)	(1,909,411)	107,227
부가세대급금의 감소(증가)	375,540	(375,540)
재고자산의 감소(증가)	170,205	4,192
매각예정비유동자산의 감소(증가)	3,797,959	(17,750,832)
매입채무의 증가(감소)	19,291,809	2,344,943
미지급금의 증가(감소)	(29,954,459)	46,933,119
초과청구공사의 증가(감소)	81,751,949	35,986,978
선수금의 증가(감소)	1,604,966	(3,676,013)
공사선수금의 증가(감소)	329,091	6,534,277
예수금의 증가(감소)	2,506,163	1,194,026
부가세예수금의 증가(감소)	1,552,522	(1,401,198)
예수보증금의 증가(감소)	24,251	(51,617)
미지급비용의 증가(감소)	612,661	2,273,787
장기미지급금의 증가(감소)	(4,084)	(32,973)
임대보증금의 증가(감소)	(58,540)	1,920,898
사외적립자산의 불입	(2,800,000)	(6,700,000)
퇴직금의 지급	(241,701)	63,134
하자보수충당부채의 증가(감소)	(2,162,636)	(3,054,736)
소송사건충당부채의 증가(감소)	(9,921,906)	(12,405,247)
합 계	(55,914,951)	96,005,627

(2) 현금흐름표상의 현금및현금성자산은 재무상태표상의 현금및현금성자산과 동일합니다.

(3) 현금흐름표는 간접법에 의하여 작성되었으며, 당기와 전기 중 현금의 유입과 유출이 없는 중요한 거래내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말
장기차입금의 유동성대체	59,333	59,333
보증금의 유동성 대체	-	50,300
공사미수금의 제각	-	32,646
단기대여금의 제각	1,400,000	481,234
장기대여금의 제각	1,274,181	19,400
미수금의 제각	542,542	-
미수수익의 제각	2,200,327	-
선급금의 제각	-	438,713
사채의 유동성대체	-	5,000,000
사용권자산과 관련된 리스부채 증가	33,402,854	30,867,821
재측정요소 인식	318,425	3,709,405
당기손익-공정가치측정금융자산의 관계기업투자 대체	1	-

(4) 당기 중 재무활동에서 발생한 부채의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

내 용	당기초	재무현금흐름	비현금흐름	당기말
단기차입금	7,000,000	-	-	7,000,000
유동성장기부채	59,333	(59,333)	59,333	59,333
장기차입금	25,867,248	-	(59,333)	25,807,915
유동성사채	5,000,000	(5,000,000)	-	-
합 계	37,926,581	(5,059,333)	-	32,867,248

(5) 당기 중 재무활동에서 발생한 리스부채의 변동내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	당기초	증가	재무활동현금흐름	이자비용	당기말
리스부채	23,561,171	33,402,854	(33,369,086)	704,688	24,299,628

35. 주요 약정사항 및 우발사항

(1) 당기 중 받을어음을 할인한 내역은 없습니다.

(2) 당기말 현재 금융기관과의 한도대출약정은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

금융기관명	내 역	한도금액
농협은행	외상매출채권담보대출약정	15,000,000
우리은행	B2B 대출 약정	18,000,000
우리은행	상생파트너스론약정	50,000
국민은행	한도대출	1,000,000
합 계		34,050,000

(3) 당기기말 현재 각종 공사의 보증서 발급과 관련하여 서울보증보험에 백지2매, 하나은행에 백지 2매, 넥스트레인(주)에 백지 2매, 김순옥에 1매(20억원)이 있으며, 법무법인(유)한결에 담보로 제공하고 있던 당좌수표 1매(35억원)는 당기 중 회수되었습니다.

(4) 당기말 현재 피고로 계류중인 주요 소송사건의 주요내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

소송내용	소송가액	원 고	피 고	진행상황
<당사가 피고인 사건> 공사대금청구 외	70,685,013	인천광역시 외	당사	진행중

최종 재판결과는 현재로서는 예측할 수 없으며, 소송의 결과로 초래될 수 있는 손실에 대해 합리적으로 예측 가능한 금액을 충당부채로 반영하였습니다.

(5) 당기말 현재 투자부동산 관련 압류 내역은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	물 건	장부금액	압류자	압류금액	비 고
투자부동산	남양주다산동1필지	597,790	구미시청	49,350	옥외광고물과태료 외
투자부동산	서울대입구역1세대	347,107	화성시청	4,375	옥외광고물과태료 외
합 계		944,897		53,725

36. 금융상품의 범주별 구분 및 공정가치

(1) 보고기간종료일 현재 금융자산의 장부금액과 공정가치는 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

계정과목	금융자산 범주	당기말		전기말
		장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
현금및현금성자산	현금및현금성자산	263,140,588	263,140,588	175,902,027	175,902,027
당기손익-공정가치측정금융자산	당기손익-금융자산	106,868,115	106,868,115	216,533,131	216,533,131
확정급여자산	상각후원가-금융자산	-	-	803,710	803,710
매출채권및기타채권	상각후원가-금융자산	268,876,848	268,876,848	135,252,690	135,252,690
장단기대여금	상각후원가-금융자산	310,365,479	310,365,479	259,299,186	259,299,186
미수수익	상각후원가-금융자산	9,138,600	9,138,600	2,665,242	2,665,242
장단기금융상품	상각후원가-금융자산	44,063,663	44,063,663	52,071,724	52,071,724
임차보증금	상각후원가-금융자산	20,456,194	20,456,194	25,548,119	25,548,119
합 계		1,022,909,487	1,022,909,487	868,075,829	868,075,829

(2) 보고기간종료일 현재 금융부채의 장부금액과 공정가치는 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

계정명	금융부채 범주	당기말		전기말
		장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
매입채무및기타채무	상각후원가-금융부채	284,879,159	284,879,159	294,957,007	294,957,007
기타금융부채	상각후원가-금융부채	19,497,687	19,497,687	18,843,881	18,843,881
리스부채	상각후원가-금융부채	24,299,627	24,299,627	23,561,171	23,561,171
차입금등	상각후원가-금융부채	32,867,248	32,867,248	37,926,582	37,926,582
합 계		361,543,721	361,543,721	375,288,641	375,288,641

(3) 금융상품 범주별 손익은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

내 역	범 주	계 정 명	당기	전기
금융수익:
이자수익	현금및현금성자산	현금및현금성자산	1,553,072	364,535
	상각후원가	장단기대여금	9,124,431	4,452,800
		장단기금융상품	1,979,950	1,411,089
		기타금융자산	107,457	161,030
	소 계		12,764,910	6,389,454
배당금수익	당기손익-금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	955,611	1,097,511
외환차익	현금및현금성자산	현금및현금성자산	5,301,929	1,049,242
외화환산이익	현금및현금성자산	현금및현금성자산	1,639	23,859
금융보증수익	상각후원가	금융보증부채	34,533	9,073
당기손익-공정가치측정금융자산평가이익	당기손익-금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	889,945	31,001,464
당기손익-공정가치측정금융자산처분이익	당기손익-금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	264,830	6,455,097
합 계			20,213,397	46,025,700
금융비용:
이자비용	상각후원가	차입금등	530,932	455,697
		기타금융부채	25	656
	리스부채	리스부채	704,688	538,200
	소 계		1,235,645	994,553
외환차손	현금및현금성자산	현금및현금성자산	33,853	44,120
외화환산손실	상각후원가	기타금융자산	1,782,169	-
당기손익-공정가치측정금융자산평가손실	당기손익-금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	18,666,710	3,189,785
당기손익-공정가치측정금융자산처분손실	당기손익-금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	25,124,037	2,537,635
합 계			46,842,414	6,766,093

(4) 금융상품의 공정가치

1) 당사 경영진은 상각후원가로 계상되는 금융자산 및 금융부채의 공정가치가 장부금액과 유사하다고 판단하고 있습니다.

2) 공정가치측정에 적용된 평가기법

파생상품이 아닌 금융상품의 경우 활성시장에서 공시되는 가격이 있다면 해당 금융상품의 공정가치는 공시가격으로 측정합니다. 측정대상 금융상품과 동일한 금융상품에 대하여 활성시장에서 공시되는 가격이 없다면 평가기법을 사용하여 공정가치를 측정합니다. 한편, 평가기법에는 유사한 금융상품에 대하여 활성시장에서 공시되는 가격 또는 관측 가능한 현행 시장거래에서의 가격을 참고하거나 현금흐름할인방법 등 일반적으로인정된 가격결정모형의 사용을 포함합니다.

3) 재무상태표에 인식된 자산 및 부채의 공정가치 측정

다음은 최초 인식후 공정가치로 측정되는 금융상품을 공정가치가 시장에서 관측가능한 정도에 따라 수준1에서 수준3으로 분류하여 분석한 것입니다.

구 분	투입변수의 유의성	수준1	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 공시가격
		수준2	직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수
		수준3	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수

한편, 보고기간종료일 현재 최초 인식후 공정가치로 측정되는 금융상품은 다음과 같습니다.

<당기말> (단위 : 천원)

구 분	수준 1	수준 2	수준 3	합 계
당기손익-금융자산: 당기손익-공정가치측정금융자산	37,184,772	9,017,049	60,666,294	106,868,115

<전기말> (단위 : 천원)

구 분	수준 1	수준 2	수준 3	합 계
당기손익-금융자산: 당기손익-공정가치측정금융자산	139,333,322	17,213,028	59,986,781	216,533,131

당기말 현재 서열체계 수준 3으로 분류되는 공정가치측정금융자산의 주요 공정가치 측정치에 대해 다음의 가치평가기법과 투입변수를 사용하고 있습니다. (단위 : 천원)

구 분	공정가치	가치평가기법	투입변수
당기손익-공정가치측정금융자산	지분증권 등	60,666,294	현금흐름할인법, 순자산가치평가법,유사기업비교법, 과거거래이용법 등

37. 재무위험관리의 목적 및 정책

당사의 주요 금융부채는 차입금, 매입채무및기타채무 등으로 구성되어 있으며, 이러한 금융부채는 영업활동을 위한 자금을 조달하기 위하여 발생하였습니다. 또한 당사는 영업활동에서 발생하는 매출채권, 현금 및 단기예금과 같은 다양한 금융자산도 보유하고 있습니다.당사의 금융자산 및 금융부채에서 발생할 수 있는 주요 위험은 시장위험, 신용위험 및 유동성위험입니다. 당사의 주요 경영진은 아래에서 설명하는 바와 같이, 각 위험별 관리절차를 검토하고 정책에 부합하는지 검토하고 있습니다. 또한 당사는 투기 목적의 파생상품거래를 실행하지 않는 것이 기본적인 정책입니다.

(1) 시장위험

시장위험은 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 미래현금흐름에 대한 공정가치가 변동될 위험입니다. 시장위험은 환율위험, 이자율위험 및 기타 가격위험의 세 유형의 위험으로 구성되어 있으며, 당사와 관련한 위험은 이자율 및 가격위험입니다.

1) 환율위험

환율위험은 원화가 아닌 외화로 표시된 자산ㆍ부채의 보유를 통해 발생하게 됩니다. 당사는 투자목적으로 국내외 상장주식 등 보유하고 있어 다양한 통화로부터의 환율변동위험에 노출되어 있습니다.보고기간종료일 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 주요 외화자산 내역은 다음과 같습니다. (단위 : USD, EUR, 천원)

구분	당기말		전기말
	외화금액	원화(환산)금액	외화금액	원화(환산)금액
외화예금	USD	28,232,682	35,779,278	5,465,224
	EUR	204,425	276,219	226,009
해외상장주식	USD	30,433,484	19,291,843	63,482,366
	EUR	561,170	758,253	489,940
합 계		56,105,593		82,698,413

보고기간종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 각 외화에 대한 기능통화의 환율이 10% 변동 시 세전이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다. (단위 : USD, EUR, 천원)

구분	당기말			전기말
	10% 상승시	10% 하락시		10% 상승시	10% 하락시
외화예금	USD	3,577,928	(3,577,928)		647,902	(647,902)
	EUR	27,622	(27,622)		30,338	(30,338)
해외상장주식	USD	1,929,184	(1,929,184)		7,525,835	(7,525,835)
	EUR	75,825	(75,825)		65,767	(65,767)
합 계	5,610,559	(5,610,559)		8,269,842	(8,269,842)

2) 이자율위험

이자율위험은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 당사는 변동이자부 단ㆍ장기차입금과 관련된 시장이자율 변동위험에 노출되어 있습니다. 이에 따라, 당사는 고정이자부 차입금과 변동이자부 차입금을 혼용하여 이자율위험을 관리하는 정책을 수립하고 있는 바, 이자율 현황을 주기적으로 검토하여 고정이자율차입금과 변동이자율차입금의 적절한 균형을 유지하고 있습니다. 당기말 및 전기말 현재 변동이자율이 적용되는 차입금은 당기말 7,000,000천원, 전기말 7,000,000천원 입니다. 한편, 변동이자율차입금과 관련하여 이자율이 1%p 변동시 당사의 포괄손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다. (단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말
1% 상승시	(53,060)	(53,060)
1% 하락시	53,060	53,060

3) 기타 가격위험

기타 가격위험은 이자율위험이나 환위험 이외의 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 당사는 가격위험에 직접 노출되는 상장 지분증권 및 복합금융상품 등을 보유하고 있으며, 이와 관련하여 시장가격이 1% 변동시 당사의 포괄손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.# 38. 재무부문별 정보

(2) 신용위험

신용위험은 거래상대방이 의무를 이행하지 못하여 손실이 발생할 위험입니다. 당사는 주요하게 매출채권, 대여금 등 영업활동 및 금융기관 예금, 외환거래, 기타 금융상품 등 재무활동으로 인한 신용위험에 노출되어 있습니다.

1) 매출채권 및 기타채권

당사는 신용거래를 희망하는 모든 거래상대방에 대하여 신용검증절차의 수행을 원칙으로 하여 신용상태가 건전한 거래상대방과의 거래만을 수행하고 있습니다. 또한, 대손위험에 대한 당사의 노출정도가 중요하지 않은 수준으로 유지될 수 있도록 지속적으로 신용도를 재평가하는 등 매출채권및기타채권, 미청구공사 및 장단기대여금 잔액에 대한 지속적인 관리업무를 수행하고 있습니다. 당사의 대손위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말
매출채권및기타채권	268,876,848	135,252,690
미청구공사	48,265,183	85,992,224
장단기대여금	310,365,479	259,299,185
합 계	627,507,510	480,544,099

당사는 상기 채권에 대해 매 보고기간말에 개별적 또는 집합적으로 손상여부를 검토하고 있습니다.

2) 기타의 자산

당사의 장단기예금, 장단대여금 등으로 구성되는 기타의 자산으로부터 발생하는 신용위험은 거래상대방의 부도 등으로 발생합니다. 이러한 경우 당사의 신용위험 노출정도는 최대 해당 금융상품 장부금액과 동일한 금액이 될 것입니다. 한편, 당사는 금융기관에 현금및현금성자산 및 단ㆍ장기금융상품 등을 예치하고 있으며, 주로 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다.

(3) 유동성위험

유동성위험은 만기까지 모든 금융계약상의 약정사항들을 이행할 수 있도록 자금을 조달하지 못할 위험입니다. 당사는 유동성 전략 및 계획을 통하여 자금부족에 따른 위험을 관리하고 있습니다. 당사는 금융상품의 특성 및 만기와 영업현금흐름의 추정치를 고려하여 금융자산과 금융부채의 만기를 대응시키고 있습니다. 다음은 금융부채별 상환계획으로서 할인되지 않은 계약상의 금액입니다.

<당기말> (단위 : 천원)

구 분	3개월 이내	3개월~1년	1년~5년	5년 이상	합 계
매입채무및기타채무	145,001,272	138,094,747	1,783,140	-	284,879,159
단기차입금	-	7,000,000	-	-	7,000,000
유동성장기차입금	-	59,333	-	-	59,333
장기차입금	-	-	23,178,000	2,629,915	25,807,915
리스부채	7,994,748	13,078,074	3,727,605	-	24,800,427
기타금융부채	9,443,546	7,698,440	2,355,700	-	19,497,686
합 계	162,439,566	165,930,594	31,044,445	2,629,915	362,044,520

<전기말> (단위 : 천원)

구 분	3개월 이내	3개월~1년	1년~5년	5년 이상	합 계
매입채무및기타채무	179,039,536	114,130,247	1,787,224	-	294,957,007
단기차입금	-	7,000,000	-	-	7,000,000
유동성장기차입금	-	59,333	-	-	59,333
장기차입금	-	-	23,237,332	2,629,917	25,867,249
사채	-	5,000,000	-	-	5,000,000
리스부채	5,166,668	15,500,005	3,169,730	-	23,836,403
기타금융부채	6,423,825	9,645,357	2,774,699	-	18,843,881
합 계	190,630,029	151,334,942	30,968,985	2,629,917	375,563,873

상기 금융부채의 잔존만기별 현금흐름은 지급을 요구 받을 수 있는 기간 중 가장 이른 일자를 기준으로 작성되었습니다.

(4) 자본관리

당사의 재무구조관리는 건전한 자본구조의 유지를 통한 주주이익의 극대화를 목적으로 하고 있으며, 최적 자본구조 달성을 위해 부채비율, 순차입금비율 등의 재무비율을 주기적으로 모니터링하여 필요한 경우 적절한 재무구조 개선방안을 실행하고 있습니다. 보고기간종료일 현재 당사의 부채비율은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말
부 채	727,580,506	635,872,865
자 본	790,745,160	702,717,453
부채비율	92.01%	90.49%

38. 영업부문별 정보

당사는 전략적의사결정을 수립하는 경영진이 당사의 영업부문을 결정하고 있습니다. 경영진은 부문에 배분될 자원에 대한 의사결정을 하고 부문의 성과를 평가하기 위하여 부문의 영업이익을 기준으로 검토하고 있습니다.

(단위 : 천원)

구 분	건축계약공사부문	토목계약공사부문	기타(*)	합 계
매출액
당기	1,292,049,322	112,897,666	2,753,706	1,407,700,694
전기	1,176,360,189	110,107,969	19,098,623	1,305,566,781
영업이익
당기	196,110,562	5,544,942	1,771,866	203,427,370
전기	214,210,303	(4,086,296)	513,709	210,637,716
당기순이익
당기	95,712,892	2,706,241	864,770	99,283,903
전기	172,794,672	(3,296,247)	414,388	169,912,813
총자산
당기말	1,393,585,764	121,769,794	2,970,108	1,518,325,666
전기말	1,206,115,521	112,893,084	19,581,712	1,338,590,317
총부채
당기말	667,805,240	58,351,993	1,423,273	727,580,506
전기말	572,943,134	53,627,796	9,301,935	635,872,865

(*) 기타부문은 임대사업, 외식사업 등으로 구성되어 있습니다.

39. 보고기간종료일 후 사건

(1) 보고기간종료일 후 공사계약내역

(단위 : 천원)

사업장명	계약당사자	계약금액	공사기간
양주시 용암3지구 공동주택 아파트 신축공사	용암3지구 지역주택조합	137,500,000	2023.04.30 ~ 2026.07.31

(2) 보고기간종료일 후 타인을 위하여 제공한 주요 채무보증내역

(단위 : 천원)

수혜자	금융기관	채무보증금액	보증기간
내당3지구 지역주택조합	주식회사 광주은행	84,000,000	2023.05.28 ~ 2023.09.30
세미존서희스타힐스덕례 지역주택조합	예가람저축은행외 5	35,100,000	2023.02.10 ~ 2023.11.10
역북지역주택조합	국민은행	222,200,000	2023.03.15 ~ 2026.11.30
내당3지구 지역주택조합	우리은행	93,600,000	2023.03.02 ~ 2025.10.31
흥해남옥 지역주택조합	신한은행외 3	39,000,000	2023.03.28 ~ 2023.11.30

(3) 보고기간종료일 후 자기주식취득 신탁계약 체결내역

(단위 : 천원)

계약기간	계약체결기관	금 액	목 적
2023.02.28 ~ 2023.08.27	삼성증권(주)	10,000,000	주가안정 및 주주가치 제고

40. 재무제표의 승인

당사의 재무제표는 2023년 2월 28일 이사회에서 승인되었으며, 향후 정기주주총회에서 수정 승인될 수 있습니다.

6. 배당에 관한 사항

가. 배당에 관한 사항

당사는 주주이익 극대화를 전제로 하여 회사이익의 일정부분을 주주에게 환원하는 주요수단으로 배당을 실시하고 있습니다. 현금배당 규모는 향후 회사의 지속적인 성장을 위한 투자와 경영실적및 Cashflow 상황등을 감안하여 전략적으로 결정하고 있습니다.

[배당과 관련된 당사 정관 내용]

제13조(신주의 배당기산일)
회사가 유상증자, 무상증자 및 주식배당에 의하여 발행한 신주에 대한 이익의 배당에 관하여는 신주를 발행한 때가 속하는 영업년도의 직전영업년도말에 발행된 것으로 본다.

제57조(이익배당)
① 이익배당은 금전 또는 금전 외의 재산으로 할 수 있다.
② 이익의 배당을 주식으로 하는 경우 회사가 수종의 주식을 발행한 때에는 주주총회의 결의로 그와 다른 종류의 주식으로도 할 수 있다.
③ 제1항의 배당은 이사회 결의로 정하는 배당기준일 현재의 주주명부에 기재된 주주 또는 등록된 질권자에게 지급한다.
※ 제17조제1항에 따라 정한 정기주주총회의 기준일과 다른날로 배당기준일을 정할 수 있음.
④ 이익배당은 주주총회의 결의로 정한다. 다만, 제54조제6항에 따라 재무제표를 이사회가 승인하는 경우 이사회 결의로 이익배당을 정한다.

제58조(분기배당)
① 회사는 이사회의 결의로 사업년도 개시일부터 3월, 6월 및 9월의 말일(이하 “분기배당 기준일”이라 한다)의 주주에게 자본시장과 금융 투자업에 관한 법률 제165조의12에 따라 분기배당을 할 수 있다.
② 제1항의 이사회결의는 분기배당 기준일 이후 45일 내에 하여야 한다.
③ 분기배당은 직전결산기의 대차대조표상의 순자산액에서 다음 각 호의 금액을 공제한 액을 한도로 한다.
1. 직전결산기의 자본금의 액
2. 직전결산기까지 적립된 자본준비금과 이익준비금의 합계액
3. 직전결산기의 정기주주총회에서 이익배당하기로 정한 금액
4. 직전결산기까지 정관의 규정 또는 주주총회의 결의에 의하여 특정목적을 위해 적립한 임의준비금
5. 상법시행령 제19조에서 정한 미실현이익
6. 분기배당에 따라 당해 결산기에 적립하여야 할 이익준비금의 합계액
④ 사업년도 개시일 이후 분기배당 기준일 이전에 신주를 발행한 경우(준비금의 자본전입, 주식배당, 전환사채의 전환청구, 신주인수권부사채의 신주인수권 행사에 의한 경우를 포함한다)에는 분기배당에 관해서는 당해 신주는 직전 사업년도 말에 발행된 것으로 본다. 다만, 분기배당 기준일 후에 발행된 신주에 대하여는 최근 분기배당기준일 직후에 발행된 것으로 본다.
⑤ 제9조의 우선주식에 대한 분기배당은 보통주식과 동일한 배당률을 적용한다.

나. 주요배당지표

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기
주당액면가액(원)
(연결)당기순이익(백만원)		98,082	145,031	124,792
(별도)당기순이익(백만원)		99,284	169,913	126,548
(연결)주당순이익(원)		4,546	7,163	2,991
현금배당금총액(백만원)		11,012	8,809	-
주식배당금총액(백만원)		-	-	-
(연결)현금배당성향(%)		10.10%	7.59%	7.06%
현금배당수익률(%)		-3.88%	3.49%	2.79%
주식배당수익률(%)		-	-	-
주당 현금배당금(원)		45	50	40
주당 주식배당(주)		-	-	-

※ 당기순이익은 지배기업 소유주지분 기준 당기순이익입니다.
※ 현금배당총액, 현금배당성향에는 자사주가 제외되어 있습니다.

다. 과거 배당 이력 (단위: 회, %)

	연속 배당횟수	평균 배당수익률
분기(중간)배당	-	-
결산배당	53.39	2.84

※ 최근 5년간 분기배당은 실시한적은 없으며, 당사의 영업실적 제반사항을 고려하여 2017년부터 2022년까지 결산배당만 실시하였습니다.

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항

7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

가. 증자(감자)현황

2022년 12월 31일 (단위 : 원, 주) (기준일 : )

주식발행(감소)일자	발행(감소)형태	발행(감소)한 주식의 내용	비고
2019년 06월 14일	전환권행사	보통주 33,613,443주	주당액면가액 500원
2020년 12월 01일	전환권행사	보통주 22,272,269주	주당액면가액 500원

종류	수량	주당액면가액	주당발행(감소)가액

제25회차
제27회차

나. 미상환 전환사채 발행현황

• 해당사항 없습니다.

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

다. 채무증권 발행실적

2022년 12월 31일 (단위 : 백만원, %) (기준일 : )

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사
서희건설	회사채사모		2018.02.13	25,000	5.000%	BBB-(한신평)	2021.02.13	상환	유성외7
서희건설	회사채사모		2018.04.26	7,500	3.753%	BBB-(한신평)	2020.04.26	상환	유안타증권
서희건설	회사채사모		2019.11.28	3,900	3.127%	BBB-(한신평)	2021.11.28	상환	교보증권
서희건설	회사채사모		2020.04.24	5,000	2.941%	BBB-(한신평)	2022.04.23	상환	유안타증권
합 계				41,400

※ 지배기업 외 종속기업은 채무증권 발행실적이 없습니다.
※ 당사가 발행한 제28회 무보증사채(50억)는 당기중 전액 상환되었습니다.

라. 기업어음증권 미상환 잔액

2022년 12월 31일 (단위 : 백만원) (기준일 : )

잔여만기	10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년 초과	합 계
미상환 잔액
공모
사모
합계

마. 단기사채 미상환 잔액

2022년 12월 31일 (단위 : 백만원) (기준일 : )

잔여만기	10일 이하	10일초과30일이하	30일초과90일이하	90일초과180일이하	180일초과1년이하	합 계
발행 한도
잔여 한도
미상환 잔액
공모
사모
합계

바. 회사채 미상환 잔액

2022년 12월 31일 (단위 : 백만원) (기준일 : )

잔여만기	1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과	합 계
미상환 잔액
공모
사모

사. 신종자본증권 미상환 잔액

2022년 12월 31일 (단위 : 백만원) (기준일 : )

잔여만기	1년 이하	1년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과15년이하	15년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액
공모
사모

아. 조건부자본증권 미상환 잔액

2022년 12월 31일 (단위 : 백만원) (기준일 : )

잔여만기	1년 이하	1년초과2년이하	2년초과3년이하	3년초과4년이하	4년초과5년이하	5년초과10년이하	10년초과20년이하	20년초과30년이하	30년초과	합 계
미상환 잔액
공모
사모

7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

- 사모자금의 사용내역

2022년 12월 31일 (단위 : 백만원) (기준일 : )

구 분	회차	납입일	주요사항보고서의 자금사용 계획	실제 자금사용 내역	차이발생 사유 등	사용용도	조달금액	내용	금액
	제27회전환사채 제27회 2018.02.13		재무구조 개선을 위한 차입금(P-CBO) 상환 및 시흥장현 뉴스테이 기업형 임대리츠 출자 자금 및 운영자금 확보	재무구조 개선을 위한 차입금(P-CBO)상환 70억원 지역주택조합 사업비 39억원 시흥장현 뉴스테이 출자금 141억원 납입			25,000		25,000
	제28회무보증사채 제28회 2018.04.26			제24회 무보증사채 상환			7,500		7,500
	제29회무보증사채 제29회 2019.11.28			제26회 무보증사채 상환			3,900		3,900
	제30회무보증사채 제30회 2020.04.24			제28회 무보증사채 상환			5,000		5,000

(*) 보고기간말현재 만기일 미도래된 사모자금은 없습니다.

8. 기타 재무에 관한 사항

가. 회계정보에 관한 사항

(1) 공시대상기간 중 사업결합은 다음과 같습니다.

1) 피인수회사의 개요

대상년도	피인수회사명	추가인수지분율	본점소재지	대표이사	업 종
2021년	(주)소망이에스디(*1)	64.00%	서울시 서초구	박 천 수	부동산매매업
2021년	(주)동대문환경개발공사(*2)	100.00%	서울시 동대문구	신 학 수	생활폐기물처리업
2021년	(주)비전하비스트(*3)	90.00%	충청북도 청주시	배 국 상	농산물판매및가공업
2022년	(주)트레보비전하우징(*4)	60.00%	경기도 수원시	배 국 상	부동산매매업

(1) 부동산매매업을 주업종으로 하는 (주)소망이에스디의 지분을 인수하여 종속회사로 신규편입한 것은 사업의 시너지 효과 확보 등을 목적으로 하였습니다.
(2) 생활폐기물처리업을 주업종으로 하는 (주)동대문환경개발공사의 지분을 인수하여 종속회사로 신규편입한 것은 사업의 시너지 효과 확보 등을 목적으로 하였습니다.
(3) 농산물판매및가공을 주업종으로 하는 (주)비전하비스트의 지분을 인수하여 종속회사로 신규편입한 것은 사업의 시너지 효과 확보 등을 목적으로 하였습니다.
(4) 당기 중 건설업및부동산매매업을 주업종으로 하는 (주)트레보비전하우징의 지분을 인수하여 종속회사로 신규편입한 것은 사업의 시너지 효과 확보 등을 목적으로 하였습니다.

2) 인수회계처리 (단위 : 천원)

구 분	(주)소망이에스디(*2)	(주)동대문환경개발공사(*3)	(주)비전하비스트(*4)	(주)트레보비전하우징(*5)
Ⅰ. 이전대가
사업결합 이전에 보유한 지분의 공정가치	-	-	-	-
추가 이전대가의 공정가치	951,360	2,621,166	9,000	245,592
총 이전대가	951,360	2,621,166	9,000	245,592
Ⅱ. 식별가능한 자산과 부채로 인식된 금액
현금및현금성자산	258,601	625,028	10,000	399
매출채권및기타채권	8,384	4,893,124	-	-
투자자산	-	-	-	456,083
유형자산	-	2	-	-
무형자산	-	10,245,241	-	-
기타금융자산	1,705,000	-	-	-
기타자산	-	-	-	1,294
당기법인세자산	-	1,215	-	-
매입채무및기타채무	103,807	10,769,416	-	2,430,333
차입금등	-	1,373,450	-	864,070
기타금융부채	215	63,893	-	-
기타부채	8,384	3,032,190	-	-
확정급여부채	35,170	-	-	-
총 식별가능한 순자산	1,824,409	525,660	10,000	(2,836,627)
Ⅲ. 식별가능한 비지배지분으로 인식된 금액(*1)	656,787	-	1,000	(1,134,651)
Ⅳ. 영업권(염가매수차익)(Ⅰ- Ⅱ + Ⅲ)	(216,262)	2,095,505	-	1,947,568

(1) 사업결합 비지배지분은 피취득자의 순자산 중 비례적지분으로 측정되었습니다.
(2) (주)소망이에스디가 2021년 1월 1일 부터 연결대상에 편입되었다고 가정할 경우 편입될 매출은 없으며 연결당기순손실은 56,159천원 입니다.
(3) (주)동대문환경개발공사가 2021년 1월 1일 부터 연결대상에 편입되었다고 가정할 경우 편입될 매출은 4,738,106천원이고 연결당기순이익은 18,261,779천원 입니다.
(4) (주)비전하비스트가 2021년 1월 1일 부터 연결대상에 편입되었다고 가정할 경우 편입될 매출은 없으며 연결당기순손실 1,990천원 입니다.
(*5) (주)트레보비전하우징이 2022년 1월 1일 부터 연결대상에 편입되었다고 가정할 경우 편입될 매출 및 연결당기순손익에 미치는 효과는 없습니다.

(2) 보고기간종료일 현재 매출채권및기타채권 및 미청구공사는 다음과 같습니다.(단위 : 천원)

구 분	당기말	전기말
매출채권및기타채권:
공사미수금	263,060,241	125,988,965
대손충당금	(6,189,569)	(3,250,907)
수탁채권	314,265	534,544
매출채권	725,600	709,961
대손충당금	(268,822)	(268,822)
환경미수금	786,580	924,895
대손충당금	(224,548)	(213,534)
임대미수금	210,800	210,800
대손충당금	(210,800)	(210,800)
외식미수금	3,183	1,427
미수금	18,366,281	23,179,213
대손충당금	(5,874,154)	(6,532,374)
소 계	270,699,057	141,073,368
미청구공사:
미청구공사	49,773,051	87,500,092
대손충당금	(1,507,868)	(1,507,868)
소 계	48,265,183	85,992,224
합 계	318,964,240	227,065,592

[ 최근 3사업연도의 계정과목별 대손충당금 설정내역 ]
(단위 : 백만원, %)

구 분	계정과목	채권 총액	대손충당금	대손충당금 설정률
2020년(제39기)	공사미수금	224,313	13,095	5.84
	미청구공사	63,398	1,508	2.38
	매출채권	1,022	521	50.98
	환경미수금	262	-	-
	발전미수금	14	-	-
	유통미수금	59	-	-
	용역미수금	285	-	-
	미수금	11,310	6,150	54.38
	외식미수금	1	-	-
	분양임대미수금	231	231	100.00
	단기대여금	100,532	21,375	21.26
	미수수익	5,242	4,613	88.00
	선급금	5,869	2,748	46.82
	장기대여금	42,355	26,016	61.42
	보증금	85,267	1,611	1.89
	합 계	540,160	77,868	14.42
2021년(제40기)	공사미수금	126,524	3,251	2.57
	미청구공사	87,500	1,508	1.72
	매출채권	710	269	37.89
	환경미수금	925	214	23.14
	미수금	23,179	6,532	28.18
	외식미수금	1	-	-
	분양임대미수금	211	211	100.00
	단기대여금	174,314	23,009	13.20
	미수수익	5,747	4,623	80.44
	선급금	22,259	3,806	17.10
	장기대여금	42,303	19,894	47.03
	보증금	86,405	886	1.03
	합 계	570,078	64,203	11.26
2022년(제41기)	공사미수금	263,375	6,190	2.35
	미청구공사	49,773	1,508	3.03
	매출채권	726	269	37.05
	환경매출채권	787	225	28.59
	미수금	18,366	5,874	31.98
	외식채권	3	-	-
	분양임대미수금	211	211	100.00
	단기대여금	219,309	50,438	23.00
	미수수익	7,007	2,289	32.67
	선급금	38,588	3,064	7.94
	장기대여금	47,901	17,983	37.54
	보증금	15,284	91	0.60
	합 계	661,330	88,142	13.33

[ 최근 3사업연도의 대손충당금 변동내역 ]
(단위 : 백만원)

구 분	개별적 손상	집합적 손상	합 계
전전기초(제39기)	60,195	20,852	81,047
설정(환입)	(17,520)	21,772	4,252
제각	(7,431)	-	(7,431)
전전기말	35,244	42,624	77,868
전기초(제40기)	35,244	42,624	77,868
연결범위변동	203	-	203
설정(환입)	(2,360)	(10,539)	(12,899)
제각	(972)	-	(972)
전기말	32,115	32,085	64,200
당기초(제41기)	32,115	32,085	64,200
연결범위변동	610	-	610
설정(환입)	1,273	26,900	28,173
제각	(4,843)	-	(4,843)
당기말	29,155	58,985	88,140

(3) 당기와 전기 중 매출채권및기타채권과 미청구공사의 대손충당금 변동내역은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)

구 분	개별적 손상	집합적 손상	합 계
전기초	8,764,807	12,740,681	21,505,488
연결범위변동	202,630	-	202,630
설정(환입)	(135,161)	(9,556,007)	(9,691,168)
제각	(32,646)	-	(32,646)
전기말	8,799,630	3,184,674	11,984,304
당기초	8,799,630	3,184,674	11,984,304
설정(환입)	(1,379,016)	4,213,014	2,833,998
제각	(542,542)	-	(542,542)
당기말	6,878,072	7,397,688	14,275,760

(4) 매출채권관련 대손충당금 설정방침
1) 개별채권별로 손상징후의 파악
① 당사가 보유한 채권총액이 타당한 사유없이 36개월 이상 연체(발생일로부터 3년)된 경우
② 당사 보유 채권과 관련하여 소송이나 경매가 진행중인 경우
③ 최근 결산일 현재 완전 자본잠식 등의 사유로 인해 재산능력이 현저히 떨어진다고 판단되는 거래처에 대한 채권
④ 공사발주처의 부도, 폐업, 해산 등의 사유가 발생하여 회수가 불가능하다고 판단되는 채권
⑤ 상기 ①~④ 의 손상징후가 파악되는 경우, 예상현금흐름을 추정하여 대손충당금을 설정 함
⑥ 당사가 거래처 채권에 대한 채권보전을 위하여 거래처가 소유한 부동산,동산,수익증권 등에 1순위 저당권, 우선수익권을 설정한 경우는 설정된 담보의 초과분에 대한 채권은 손상여부 파악후 대손설정 함
⑦ 개별분석에 의한 대손충당금은 부도채권등에 100%를 설정 함(예상현금흐름에 의한 회수가능액은 제외)

2) 집합평가
① 집합평가 대상채권이 범위는 매출채권 및 기타채권은 3개월 초과하는 채권, 기타금융자산은 6개월 초과하는 채권에 대하여 집합평가 대상 채권의 범위로 함
② IFRS 9 도입으로 당사는 충당금 설정률표를 활용한 전체기간 기대신용손실(ECL) 모형을 사용 함
③ 대손설정율에 건설기업 경기실사지수(CBSI)를 사용하여 미래전망정보를 반영 함
④ 대손충당금 설정 전이율이 100%를 초과하는 항목에 대해서는 한도를 설정하여 100% 이내로 함

3) 단, 당사가 거래처 채권에 대한 채권보전을 위하여 거래처가 소유한 부동산,동산,수익증권 등에 1순위 저당권,우선수익권을 설정한 경우는 집합평가에서 제외하고 담보설정범위 초과하는 채권에 대하여는 개별평가 대상으로 설정 함

4) 당기말 현재 경과기간별 매출채권잔액 현황은 다음과 같습니다.
(단위 : 백만원, %)

구 분	6월 이하	6월 초과1년 이하	1년 초과3년 이하	3년 초과	계
금 액	243,270	18,282	2,809	740	265,101
구성비율	91.76	6.90	1.06	0.28	100.00

나. 재고자산 현황 등
(1) 최근 3사업연도의 재고자산의 사업부문별 보유현황
(단위 : 백만원)

사업부문	계정과목	제41기	제40기	제39기	비 고
주 택 용 지		5,924	5,367	2,006	-
	미완성주택	-	-	-	-
	소 계	5,924	5,367	2,006	-
건 설 원자재		361	582	181	-
	소 계	361	582	181	-
휴게소외 상 품		-	-	405	-
	소 계	-	-	405	-
합 계		6,285	5,949	2,592	-
총자산대비 재고자산 구성비율(%)[재고자산합계÷기말자산총계×100]		0.4	0.4	0.2	-
재고자산회전율(회수)[연환산 매출원가÷{(기초재고＋기말재고)÷2}]		189.6	249.6	76.9	-

(2) 재고자산의 실사내역 등
1) 실사일자
* 공사현장 및 재고 실사 : 2022.12.19 ~ 2022.12.20
* 현금자산 실사 : 2023.01.04
2) 공사현장 및 재고자산 실사시 전문가 참여여부
* 당사의 정기재고(현금)실사시에는 제41기 사업연도 재무제표의 외부감사인 대주회계법인 소속 공인회계사의 입회하에 실시하였습니다.
3) 장기체화재고등 현황
* 해당사항 없음
4) 재고자산의 담보제공현황
* 당사는 용지(평택 안정리)의 일부(1필지)를 한국산업은행에 담보로 제공하였으나, 전기 중 해소되었습니다.

다. 진행율적용 수주계약현황
(단위 : 백만원)

회사명	품목	발주처	계약일	공사기한	수주총액	진행률	미청구공사	공사미수금	총액	손상차손누계액	총액	대손충당금	합 계
서희건설	개포상록아파트	조달청(공무원연금공단)	2019.08.05	22.10.15	127,937	90.6	----	----
서희건설	경산중방지역주택신축	경산서희지역주택조합	2020.08.10	23.06.30	166,545	61.5	--	1,000
서희건설	광양덕례지역주택조합	세미존서희스타힐스	2020.11.02	23.06.01	142,134	60.4	--	16,245
서희건설	광주용두조합주택신축	지역주택조합	2021.06.01	23.12.01	71,437	38.4	2,415	---
서희건설	광주용두2차지역주택	지역주택조합	2021.11.26	24.05.25	69,867	23.2	--	1,800
서희건설	광주탄벌1,2블럭지주택	지역주택조합	2021.10.12	24.05.12	114,086	29.0	--	7,776
서희건설	광주흑석지역주택조합	수완센트럴시티지역주택조합	2019.02.18	21.08.17	75,845	100.0	----	----
서희건설	남양주도곡1재개발	도곡1구역주택재개발정비사업조합	2021.04.07	23.12.06	71,972	39.8	----	----
서희건설	남양주부평조합주택	지역주택조합	2019.05.01	22.01.31	183,696	100.0	----	----
서희건설	남전주조합주택신축	남전주IC지역주택조합	2022.09.27	25.07.26	87,182	1.8	733	---
서희건설	대구내당3지구지역주택조합	내당3지구지역주택조합	2021.02.15	25.03.15	239,343	13.0	6,827	---
서희건설	부산부암동지역주택	부산부암지역주택조합	2021.09.30	24.10.30	200,884	9.6	--	2,000
서희건설	부산사상조합주택신축	사상지역주택조합	2018.08.31	22.10.30	195,877	94.2	--	45,807
서희건설	부산연산지역주택조합	부산연산지역주택조합	2020.11.23	24.04.22	128,590	34.5	----	----
서희건설	시흥군자조합주택신축	거모동지역주택조합	2020.09.15	23.07.31	155,682	56.1	----	----
서희건설	시흥장현B-2뉴스테이	㈜서희대한스타힐스테이제2호위탁관리부동산투자회사	2019.10.21	22.04.20	149,743	100.0	----	----
서희건설	안성승두지역주택조합	공도스타허브지역주택조합	2021.09.27	24.05.27	108,718	24.9	----	----
서희건설	양주덕정지역주택2차	양주덕정지역주택조합	2021.08.16	24.05.15	152,007	5.3	1,248	---
서희건설	용인명지대역지역주택	용인역북지역주택조합	2019.11.21	23.03.30	282,998	78.9	----	----
서희건설	용인보평역지역주택	용인보평역지역주택조합	2020.09.11	23.12.29	306,249	51.3	--	26,400
서희건설	인천강화1,2단지지주택	인천강화지역주택조합	2021.10.14	24.07.14	189,320	20.2	38	-11,396
서희건설	인천도원조합주택신축	인천도원역지역주택조합	2018.08.13	22.04.12	206,956	100.0	----	----
서희건설	천안첨단조합주택신축	천안첨단지역주택조합	2021.05.28	24.02.28	104,161	51.2	--	8,001
서희건설	천안청당조합주택신축	청수지역주택조합	2020.03.16	22.12.16	124,030	93.4	--	28,946
서희건설	포항남옥지역주택조합	흥해남옥지역주택조합	2020.12.31	23.08.30	139,789	59.5	--	18,723
서희건설	화성시청역1블럭	화성시청역1블럭지역주택조합	2019.09.06	22.09.05	179,612	95.7	--	1,460
서희건설	화성시청역2블럭	화성시청역2블럭지역주택조합	2019.09.06	22.09.05	166,774	95.5	--	2,730
서희건설	화성시청역3블럭	화성시청역3블럭지역주택조합	2019.09.06	22.09.05	140,896	96.8	--	1,905
서희건설	화성시청4차조합주택	화성신남지역주택조합	2020.09.11	23.08.11	303,372	57.2	--	38,000
서희건설	서해선복선전철6공구	한국철도시설공단	2015.04.27	23.12.31	72,640	92.6	2,793	---
서희건설	신안산선복선전철	넥스트레인㈜	2019.09.18	24.09.17	393,669	22.4	19,967	-4,927
서희건설	고성하이화력1,2호기	고성그린파워	2017.03.01	22.01.31	367,302	99.0	9,555	---
서희건설	기타	-	-	-	-	-	6,197	1,508	73,786	-	34,032	-	49,773

※ 지배기업 외 종속기업은 진행률적용 수주계약이 없으며, 별도재무제표 기준으로 작성하였습니다(별도감사보고서 주석 6.건설계약 참조).
※ 계약일은 실제 도급계약체결일을 기준으로 작성하였습니다.
※ 당기 중 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식한 계약으로서 계약금액이 전기 매출액의 5% 이상인 주요 계약의 내용입니다.

라. 금융상품의 공정가치
(1) 보고기간종료일 현재 금융자산의 장부금액과 공정가치는 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)

계정과목	금융자산 범주	당기말 장부금액	당기말 공정가치	전기말 장부금액	전기말 공정가치
현금및현금성자산	현금및현금성자산	267,668,684	267,668,684	177,796,938	177,796,938
당기손익-공정가치측정금융자산	당기손익-금융자산	117,609,584	117,609,584	226,736,755	226,736,755
매출채권및기타채권	상각후원가-금융자산	270,699,057	270,699,057	141,073,369	141,073,369
장단기대여금	상각후원가-금융자산	198,788,721	198,788,721	173,713,784	173,713,784
미수수익	상각후원가-금융자산	4,717,470	4,717,470	1,124,246	1,124,246
장단기금융상품	상각후원가-금융자산	49,612,841	49,612,841	71,630,903	71,630,903
보증금	상각후원가-금융자산	21,288,158	21,288,158	87,446,984	87,446,984
합 계		930,384,515	930,384,515	879,522,979	879,522,979

(2) 보고기간종료일 현재 금융부채의 장부금액과 공정가치는 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)

계정과목	금융부채 범주	당기말 장부금액	당기말 공정가치	전기말 장부금액	전기말 공정가치
매입채무및기타채무	상각후원가-금융부채	294,787,340	294,787,340	316,271,481	316,271,481
기타금융부채	상각후원가-금융부채	21,631,994	21,631,994	21,461,020	21,461,020
리스부채	상각후원가-금융부채	24,299,628	24,299,628	23,561,171	23,561,171
차입금등	상각후원가-금융부채	138,182,201	138,182,201	212,784,227	212,784,227
합 계		478,901,163	478,901,163	574,077,899	574,077,899

(3) 금융상품의 범주별 손익은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)

내역	범주	계정과목	당기	전기
금융수익:
이자수익	현금및현금성자산	현금및현금성자산	1,973,260	877,244
	상각후원가	장단기대여금	4,355,731	1,847,631
		장단기금융상품	1,979,950	1,411,089
		기타금융자산	107,457	161,029
		소 계	8,416,398	4,296,993
외화환산이익	현금및현금성자산	현금및현금성자산	47,854	23,860
외환차익	현금및현금성자산	현금및현금성자산	5,301,929	1,049,242
배당금수익	당기손익-금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	955,611	1,097,511
당기손익-공정가치측정금융자산평가이익	당기손익-금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	1,730,915	34,107,990
당기손익-공정가치측정금융자산처분이익	당기손익-금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	284,880	6,455,097
합 계			16,737,587	47,030,693
금융비용:
이자비용	상각후원가	차입금등(*)	5,145,073	4,888,537
		기타금융부채	25	656
	리스부채	리스부채	704,688	538,200
		소 계	5,849,786	5,427,393
외환차손	현금및현금성자산	현금및현금성자산	33,853	44,120
외화환산손실	상각후원가	기타금융자산	1,782,170	-
당기손익-공정가치측정금융자산평가손실	당기손익-금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	18,666,710	3,199,605
당기손익-공정가치측정금융자산처분손실	당기손익-금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	25,127,330	2,537,635
전환손실	당기손익-금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	-	146
합 계			51,459,849	11,208,899

(*) 자본화된 차입원가를 차감한 금액입니다.

가. 당기 및 전기 중 이자비용의 내역은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
이자비용	7,259,804	7,073,634
차감 : 자본화된 차입원가	(1,410,018)	(1,646,242)
차감후 금융원가	5,849,786	5,427,393

나. 당기 및 전기 중 자본화된 차입원가의 내역은 다음과 같습니다.
(단위 : 천원)

구 분	당기	전기
선급공사원가	1,410,018	1,646,242
자본화이자율	2.56%	3.58%

(4) 금융상품의 공정가치
1) 연결실체의 경영진은 상각후원가로 계상되는 금융상품의 공정가치를 연결재무제표에 상각후원가로 인식되는 금융자산 및 금융부채 장부가액과 유사하다고 판단하고있습니다.
2) 공정가치측정에 적용된 평가기법 가정
파생상품이 아닌 금융상품의 경우 활성시장에서 공시되는 가격이 있다면 해당 금융상품의 공정가치는 공시가격으로 측정합니다. 측정대상 금융상품과 동일한 금융상품에 대하여 활성시장에서 공시되는 가격이 없다면 평가기법을 사용하여 공정가치를 측정합니다. 한편, 평가기법에는 유사한 금융상품에 대하여 활성시장에서 공시되는 가격 또는 관측 가능한 현행 시장거래에서의 가격을 참고하거나 현금흐름할인방법 등 일반적으로 인정된 가격결정모형의 사용을 포함합니다.
3) 재무상태표에 인식된 자산 및 부채의 공정가치 측정
다음은 최초 인식후 공정가치로 측정되는 금융상품을 공정가치가 시장에서 관측가능한 정도에 따라 수준1에서 수준3으로 분류하여 분석한 것입니다.

구 분	투입변수의 유의성	수준1	수준2	수준3
		동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 공시가격	직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수

한편, 보고기간종료일 현재 최초 인식후 공정가치로 측정되는 금융상품은 다음과 같습니다.

<당기말>
(단위 : 천원)

구 분	수준 1	수준 2	수준 3	합 계
당기손익-금융자산:
당기손익-공정가치측정금융자산	37,184,772	19,758,519	60,666,293	117,609,584

<전기말>
(단위 : 천원)

구 분	수준 1	수준 2	수준 3	합 계
당기손익-금융자산:
당기손익-공정가치측정금융자산	139,333,323	27,415,923	59,987,509	226,736,755

당기말 현재 서열체계 수준 3으로 분류되는 공정가치측정금융자산의 주요공정가치 측정치에 대해 다음의 가치평가기법과 투입변수를 사용하고 있습니다.
(단위 : 천원)

구 분	공정가치	가치평가기법	투입변수
당기손익-공정가치측정금융자산	60,666,293	현금흐름할인법, 순자산가치평가법,유사기업비교법, 과거거래이용법 등	할인율 등

마. 영업부문별 지역정보
(단위 : 천원)

구 분	당기 대한민국 합계	전기 대한민국 합계
매출액	1,437,668,989	1,329,960,716
영업이익	206,067,724	206,790,325
당기순이익	100,104,506	137,282,158
총자산	1,616,043,504	1,520,661,773
총부채	860,191,631	853,692,780

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견
1.# 예측정보에 대한 주의사항

연결실체가 이사의 경영진단 의견서에서 미래에 발생할 것으로 예상ㆍ예측한 활동, 사건 또는 현상은 당해 공시서류 작성시점의 사건 및 재무성과에 대하여 회사의 견해를 반영한 것입니다. 동 예측정보는 미래 사업환경과 관련된 다양한 가정에 기초하고 있으며, 동 가정들은 결과적으로 부정확한 것으로 판명될 수도 있습니다. 또한, 이러한 가정들은 회사 내부경영과 관련된 요인과 외부 환경에 관한 요인 등으로 인하여 예측정보에서 기재한 예상치와 실제 결과 간에 중요한 차이를 초래할 수 있으며, 이러한 요인에 한하지 않습니다. 당사는 동 예측정보 작성시점 이후에 발생하는 위험 또는 불확실성을 반영하기 위하여 예측정보를 기재한 사항을 수정하는 정정보고서를 공시할 의무는 없습니다. 결론적으로는 동 이사의 경영진단 의견서상에 회사가 예상한 결과 또는 상황이 실현되거나 회사가 당초에 예상한 영향이 발생한다는 확신을 제공할 수 없습니다. 동 의견서에 기재된 예측정보는 동 보고서 작성시점을 기준으로 작성한 것이며, 회사가 이러한 위험요인이나 예측정보를 최신화할 예정이 없음을 유의하시기 바랍니다.

2. 개 요

2022년은 코로나 바이러스(COVID-19) 확산 지속 및 우크라이나-러시아 전쟁, 물가상승, 금리인상 등으로 세계 경제의 변동성이 확대되는 한 해 였습니다. 이미 코로나 19로 인해 글로벌 공급망이 불안정한 상황에서 러시아發 전쟁으로 에너지 부족 등 원자재 가격의 인상을 가속화하였으며, 이는 기업의 수익성 하락 등 실적에 부담으로 작용하였습니다. 또한, 정부의 강력한 부동산 규제 정책과 중대재해처벌법 시행, 급격한 글로벌 금리인상 등으로 건설경기가 악화되었으며, 극심한 인플레이션 및 금리인상 등으로 국내외 경제성장률 둔화되는 등 어려움이 심화되는 한 해였습니다.

이러한 경제여건과 대외변수 속에서도 우리 회사는 변화된 경영환경을 면밀히 분석하여 선제적으로 대응책을 강구하여 왔습니다. 또한 전 임직원 모두는 협력하여 내실경영에 집중하고 지역주택조합사업 등 수익성 위주의 선별 수주와 리스크 관리에 노력 한 결과, 전년과 비교해서 크게 떨어지지 않은 실적을 달성할 수 있었습니다.

경영성과면에서 당기 회사의 매출액은 연결재무제표기준으로 전기 1조3,300억원 보다 약 8.1% 증가한 1조4,376억원을 시현하였습니다. 2022년 매출은 연결기준으로 건축 89,87%, 토목 7.39%, 플랜트 0.47%, 기타매출 2.28%의 비율로 구성되어 있으며 사업주체별로는 공공부문 4%, 민간부문 96%이고, 최근 사업성이 우수한 지역주택조합 아파트 건설사업 부문에서 특히 두각을 나타내고 있습니다.

연결실체의 주요재무제표

구분	K-IFRS(연결기준)	2022.12	2021.12	2020.12
매출액(억원)		14,377	13,300	12,783
영업이익(억원)		2,061	2,068	1,744
EBITDA(억원)		2,546	2,394	2,075
자산총계(억원)		16,160	15,207	12,554
순차입금(억원)		(1,791)	(366)	(407)
영업이익율(%)		14.3	15.5	13.6
EBITDA/매출액(%)		17.7	18.0	16.2
EBITDA/이자비용(배)		43.5	44.1	29.3
총차입금/EBITDA(배)		0.5	0.9	1.0
부채비율(%)		113.80	128.00	132.54
차입금의존도(%)		8.6	14.0	16.0

지배기업의 주요재무제표

구분	K-IFRS(별도기준)	2022.12	2021.12	2020.12
매출액(억원)		14,077	13,056	12,584
영업이익(억원)		2,034	2,106	1,792
EBITDA(억원)		2,454	2,313	2,014
자산총계(억원)		15,183	13,386	10,465
순차입금(억원)		(2,743)	(1,900)	(2,051)
영업이익율(%)		14.4	16.1	14.2
EBITDA/매출액(%)		17.4	17.7	16.0
EBITDA/이자비용(배)		198.6	232.6	55.8
총차입금/EBITDA(배)		0.1	0.2	0.1
부채비율(%)		92.01	90.49	92.22
차입금의존도(%)		2.2	2.8	2.0

3. 재무상태 및 영업실적

가. 재무상태

(단위 :백만원 )

구분	재 무 상 태	증가율(%)
	2022년	2021년	2020년	2022년	2021년
[유동자산]	1,016,293	918,188	808,140	10.68	13.62
[비유동자산]	599,751	602,474	447,279	(0.45)	34.70
자산총계	1,616,044	1,520,662	1,255,419	6.27	21.13
[유동부채]	711,604	704,001	578,921	1.08	21.61
[비유동부채]	148,588	149,692	136,637	(0.74)	9.55
부채총계	860,192	853,693	715,558	0.76	19.30
[자본금]	114,904	114,904	114,904	-	-
[자본잉여금]	117,530	117,145	117,145	0.33	-
[자본조정]	(22,704)	(22,554)	(22,672)	0.67	(0.52)
[비지배지분]	15,738	14,022	20,527	12.24	(31.69)
[이익잉여금]	530,384	443,452	309,957	19.60	43.07
자본총계	755,852	666,969	539,861	13.33	23.54

※ 상기 재무상태표 및 하기 영업실적은 연결재무제표에 따라 작성되었습니다

(1) 자산: 연결실체의 자산총계는 전년보다 6.27% 증가한 16,160억원이며, 유동자산은 10.68% 증가한 10,162억원, 비유동자산은 0.45% 감소한 5,998억원입니다. 이는 원자재 매입비용, 인건비 상승 등으로 인한 원가투입비 증가, 사업성이 우수한 지역조합주택 아파트 건설사업의 신규 사업비 대여의 증가 및 타 조합 사업관련 부지 선취득으로 인한 선급금의 증가, 공사진행에 따른 공사미수금 증가에 기인한 것입니다.

(2) 부채: 유동부채는 전년대비 1.08% 증가한 7,116억원이며, 비유동부채는 전년대비 0.74% 감소한 1,485억원으로 전체 부채총계는 전년에 비해 0.76% 증가한 8,602억원 입니다. 증가 원인은 지역조합주택 아파트 건설사업의 원자재/인건비 상승에 따른 매입채무 증가, 하자보수/공사손실 충당부채의 증가 및 법인세 증가로 인한 미지급 법인세 증가에 따른 것입니다.

(3) 자본: 자본의 증가는 제41기 수익성의 증대로 인하여 이익잉여금 증가(19.6%)에 의한 것입니다.

나. 영업실적

(단위 :백만원 )

구분	영 업 실 적	증감액	비 고
	2022년	2021년
매출액	1,437,669	1,329,961	107,708
매출원가	1,159,845	1,066,115	93,730
매출총이익	277,824	263,845	13,979
판매비와 관리비	71,757	57,055	14,702
영업이익	206,068	206,790	(722)
금융수익	16,738	47,031	(30,293)
금융비용	51,460	11,209	40,251
영업외손익	(33,313)	(30,480)	(2,833)
종속기업및관계기업투자손익	2,965	(7,228)	10,193
법인세차감전영업이익	140,997	204,906	(63,909)
법인세비용	40,893	67,623	(26,730)
연결당기순이익	100,105	137,282	(37,177)

연결실체는 2022년 글로벌 금리/환율 인상, 원자재비/인건비 상승 등 건설업 전반의 어려움속에서도 수익과 성장의 균형을 도모하는 가치성장의 전략방향을 가지고 끊임없는 노력으로 1,001억원의 흑자를 기록하였습니다. 매출액은 전년 대비 1,077억원 증가한 1조 4,376억원을 기록하였으며, 영업이익은 2,061억원을 기록하였습니다. 매출액이 8.1% 증가하고 원가율이 8.8% 증가하였고, 연결 당기순이익은 전년대비 27.1% 감소하여 1,001억원 달성하였습니다.

다. 부문별 영업실적

(단위 : 백만원)

구분	건설부문	기타	합 계
1. 매출액
당 기	1,404,947	32,722	1,437,669
전 기	1,286,468	43,493	1,329,961
2. 영업이익
당 기	202,280	3,788	206,068
전 기	207,857	(1,067)	206,790
3. 당기순이익
당 기	98,264	1,840	100,104
전 기	138,705	(1,423)	137,282
4. 총자산
당기말	1,579,262	36,782	1,616,044
전기말	1,471,621	49,041	1,520,662
5. 총부채
당기말	840,613	19,578	860,191
전기말	825,775	27,918	853,693

기타 부문의 매출액, 영업이익 및 당기순이익은 환경매출, 임대매출, 외식매출 등으로 구성되어 있습니다.

(1) 건설사업부문

[ 산업의 특성 ]

건설산업은 주로 발주자로부터 주문을 받아 생산활동에 착수하고 구조물, 건축물을 완성하여 인도하는 수주산업의 성격을 띠며, 생산활동이 주로 옥외에서 이루어지고 생산장소의 지속성과 정착성이 없으며 이동성이 강한 특성이 있습니다. 또한 건설산업은 토지를 바탕으로 노동ㆍ자본ㆍ기술 등의 생산요소를 유기적으로 결합시키고 관리하여 시설물을 완성하는 종합산업이기도 합니다. 경기변동에 민감한 건설업은 타 산업에 비해 부가가치 창출, 고용유발 및 경기부양 효과가 크기 때문에 각종 산업의 생산기반시설을 구축하여 타 산업의 생산활동 지원을 통해 경제성장을 뒷받침하는 중추산업으로서의 역할을 수행하고 있으며, 정책적인 측면에서 경기침체시 경기 활성화의 견인차 역할을 담당해 오고 있습니다.

[ 산업의 성장성 ]

지난 반세기동안 경제성장의 주춧돌 역할을 수행해 온 건설산업은 IMF 외환위기를 겪으면서 구조조정을 맞이하였습니다. 이후 주택경기의 회복과 중형 국책사업의 시작 등으로 인하여 회복기에 접어들었으나, 2000년대 후반 미국발 금융위기와 2010년대 초반 유럽 재정위기를 거치며 국내외 건설시장의 성장성이 둔화되고 있습니다.

[ 경기변동성 ]

건설업은 특정 발주자의 주문에 기초하고 여타 산업의 경제활동 수준이나 건설수요증대에 의하여 생산활동이 파생되는 수주 산업이므로 경기변동이나 부동산 경기에 매우 민감합니다. 따라서 건설산업은 경기변동과 정부의 부동산정책 및 SOC 투자정책에 따라 그 수요가 좌우됩니다.

[ 자원조달상의 특성 ]

건설산업은 타 산업에 비해 노동력 투입비중이 크지만 3D업종 중의 하나로 인식되면서 젊은 층의 기피현상이 나타나고 있는 편입니다. 하지만 기계화 시공의 확대 보급, 외국인 숙련인력 투입 등으로 부족한 기능인력을 대체하고 있습니다. 건설산업의 자재 수급은 국내외 건설경기, 수급상황 등에 따라 민감하게 반응하고 있습니다. 자금조달은 기본적으로 발주처의 선수금 및 기성금으로 진행되는 공사비를 충당하는 구조이나 자체 사업, 재건축/재개발, 지역조합주택 사업 등 주택사업 분야 및 SOC 민간 투자는 금융권 및 제3자로부터 자금을 조달하기도 합니다.

[ 시장여건 ]

세계경제는 선진국이 견조한 성장세를 이어가고, 인도, 브라질 등을 중심으로 한 신흥국의 성장모멘텀이 강화되면서 회복세가 유지되고 있으나, 보호무역기조 확대, 美 금리 추가인상 가능성, 국제유가 등이 리스크 요인으로 평가되고 있습니다. 국내 건설시장은 공공부문 부진에도 불구하고, 2015년 이후 지속된 민간 주택부문의 성장으로 양호한 흐름이 유지되어 왔습니다. 그러나 부동산가격 및 거래량의 하락과 향후 가계부채 증가, 정부의 부동산/주택시장 규제가능성으로 인해 민간부문의 증가세는 둔화될 것으로 예상되나, 공공부문의 정부의 SOC 예산증대로 인한 공공 신규사업의 발주가 추진됨으로 건설경기에 조금이나마 도움이 될 것이라 예상됩니다.

[ 회사의 경쟁우위 요소 ]

국내 경기의 전반적인 침체로 건설업계의 경쟁은 향후에도 치열할 것으로 예상되나 당사는 (주)포스코의 내부토건정비공사를 지속적으로 시공하고 있으며 또한 조달청, 한국토지주택공사 등이 발주하는 관급공사 수주 및 안정성이 있는 학교, 병원, 교회 등 민간공사 수주를 위하여 적극 노력하고 있습니다. 특히, SOC 민간투자사업시장에서 경쟁력을 갖추고 꾸준한 수주활동을 벌이고 있습니다. 주택사업은 분양리스크가 큰 자체사업보다는 안정적인 지역주택조합 아파트 도급 공사를 전국적으로 진행하고 있습니다.

(2) 기타사업부문

연결실체는 최초 2009년 4월 고속도로 휴게소 및 주유소 운영권을 한국도로공사로부터 수주하여 안성맞춤(평택)휴게소 및 주유소, 안성맞춤(음성)휴게소 및 주유소, 함평(광주)휴게소, 함평(무안)휴게소 등을 운영하였으나, 2021년 5월 계약이 종료됨에 따라 운영권을 한국도로공사에 반납하였습니다. 또한, 2013년 경주시와의 'BTO 자원회수시설 민간투자사업 실시협약'에 의해 운영해오던 경주시 소각시설이 2022.07.25 협약해지에 의해 관리운영권이 종료 되었습니다. 그 외에 2007년 7월 미8군 소속 인원들의 숙소 임대 및 운영권을 미8군 사령부로부터 수주하여 운영하였으나, 당초 계약기간이 도래(2022년 6월) 함에 따라 2개월간의 임시운영후 2022년 8월 운영을 종료하고 해산/청산 절차 진행중에 있습니다. 그 외 임대매출 등과 종속회사의 소규모 기타 사업부문이 있습니다.

4. 유동성 및 자금조달원천 등 중요한 자금지출에 관한 사항

가. 유동성 현황

(단위: 백만원)

구분	요약현금흐름표	당 기	전 기
I. 영업활동현금흐름		151,135	285,638
II. 투자활동현금흐름		59,873	(255,205)
III. 재무활동현금흐름		(119,402)	(22,280)
IV. 현금및현금성자산의 증가		91,606	8,153
V. 기초의 현금및현금성자산		177,797	169,620
Ⅵ. 외화표시 현금및현금성자산의 환율변동효과		(1,781)	24
VII. 외화환산으로 인한 현금의 변동		46	-
Ⅷ. 기말의 현금및현금성자산		267,668	177,797

당사는 제41기말 현재 약 2,677억원의 현금 및 현금성자산을 유동자금으로 보유하고 있으며, 제40기말 대비 약 899억원이 증가하였습니다. 증가 이유는 글로벌 금리인상으로 당기손익인식공정가치측정자산 등의 투자보다 단기금융상품 위주로 운영하면서 현금을 안정적으로 확보함에 따른 것입니다.

나. 자금조달에 관한 사항

(1) 단기차입금

(단위: 백만원)

차입처	차입금종류	이자율(%)	만기일	당기말	전기말
하나은행	운전자금	3.61	2023.02.10	10,000	10,000
우리은행	운전자금	5.46	2023.04.20	4,917	3,775
우리은행	운전자금	3.43	2022.12.24	-	1,200
한국산업은행	운전자금	5.27	2023.06.29	7,000	7,000
신한은행	운전자금	3.99	2023.06.05	4,000	4,000
광주은행	운전자금	5.71	2023.09.28	5,000	5,000
광주은행	운전자금	3.20	2023.03.27	3,000	3,000
부산은행	운전자금	4.79	2023.09.21	2,000	2,000
신한금융투자	운전자금	4.65	2023.02.17	2,500	2,500
한국산업은행	운전자금	3.60	2023.03.31	10,000	10,000
농협은행	운전자금	-	-	-	61,000
농협은행	운전자금	6.85	2023.11.10	12,000	12,000
(유한)애플이엔씨	운전자금	4.60	-	2,500	-
기타	운전자금	-	-	161	-
합 계				63,078	121,475

(2) 장기차입금

(단위: 백만원)

차입처	차입금종류	이자율(%)	당기말	전기말
국민은행	프로젝트금융대출	-	6,555	-
한국산업은행	프로젝트금융대출	-	6,555	-
건설공제조합	시설운영자금	1.0	23,000	23,000
한국사학진흥재단	프로젝트금융대출	3.2	10,887	12,269
한국증권금융	프로젝트금융대출	8.9	13,638	15,371
주택도시보증공사	운영자금	1.0	237	297
광득종합건설(주) 외	출자금차입	-	954	954
동성건설(주) 외	출자금차입	-	368	368
계룡산업건설(주)	출자금차입	-	1,309	1,309
(주)에스아이시엔이	출자금차입	-	344	-
(주)서울탑건설	출자금차입	-	359	-
신한은행	운영자금	6.32	-	1,493
한국사학진흥재단	프로젝트금융대출	2.73~3.01	6,975	7,779
신한은행	프로젝트금융대출	2.92	7,333	8,177
(주)씨티랜드	운영자금	4.6	885	885
동부건설(주)	운영자금	-	7,016	-
동일종합건설(주)	운영자금	-	1,799	-
합 계			75,104	86,310
차감: 유동성대체			(5,565)	(8,383)
합 계			69,539	77,926

(3) 사채

(단위 : 천원)

구분	발행일	상환일	이자율(%)	당기말	전기말
제30회	2020.04.23	2022.04.23	-	-	5,000
합 계				-	5,000
유 동				-	(5,000)
비유동				-	-

(4) 전환사채

당기 및 전기 중 전환사채 발행 및 전환 내역이 없습니다.

(5) 장기차입금과 사채의 상환계획

(단위: 백만원)

상환연도	장기차입금	사 채	전환사채	합 계
2022년	5,565	-	-	5,565
2023년	5,565	-	-	5,565
2024년	5,565	-	-	5,565
2025년이후	58,409	-	-	58,409
합 계	75,104	-	-	75,104

5. 부외거래

사업보고서 본문 『III. 재무에 관한 사항』 중 『3. 연결재무제표 주석』 35. 약정사항 및 우발사항과 『XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항』을 참고하시기 바랍니다.

6. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항

가. 중요한 회계정책 및 추정에 관한 사항

사업보고서 본문 『III. 재무에 관한 사항』을 참고하시기 바랍니다.

나. 위험관리정책에 관한 사항

사업보고서 본문 『II. 사업의 내용』 중 『5. 위험관리 및 파생거래』 를 참고하시기 바랍니다.

V. 회계감사인의 감사의견 등

1. 외부감사에 관한 사항

가. 감사의견

사업연도	감사인	감사의견	강조사항 등 핵심감사사항
제41기(당기)	대주회계법인	적정	해당사항 없음
			- 수주산업 관련 투입법에 따른 수익인식 - 총계약수익에 대한 적정성 - 총계약원가 추정의 불확실성 - 공사진행률의 산정 - 미청구공사의 회수가능성
제40기(당기)	대주회계법인	적정	해당사항 없음
			- 수주산업 관련 투입법에 따른 수익인식 - 총계약수익에 대한 적정성 - 총계약원가 추정의 불확실성 - 공사진행률의 산정 - 미청구공사의 회수가능성
제39기(전기)	대주회계법인	적정	해당사항 없음
			- 수주산업 관련 투입법에 따른 수익인식 - 총계약수익에 대한 적정성 - 총계약원가 추정의 불확실성 - 공사진행률의 산정 - 미청구공사의 회수가능성

※ 상기 감사의견은 K-IFRS(한국채택국제회계기준)에 따른 감사의견입니다.

(*) 4분기 재무제표에 대한 검토가 수행되었으며, 중요성 관점에서 공정하게 표시되지 않은 사항이 발견되지 않았습니다.

나. 감사용역 체결현황

사업연도	감사인	내 용	감사계약내역	실제수행내역
제41기(당기)	대주회계법인	2022년 회계감사	325,000 (4,253시간)	325,000 (4,158시간)
제40기(전기)	대주회계법인	2021년 회계감사	310,000 (4,185시간)	310,000 (4,165시간)
제39기(전전기)	대주회계법인	2020년 회계감사	252,000 (3,150시간)	252,000 (4,010시간)

※ 보수금액은 연간금액이며, 내부회계관리제도 감사보수가 포함되어 있습니다.

다. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고
제41기(당기)	----------	--------	------------	--------	----
제40기(전기)	----------	--------	------------	--------	----
제39기(전전기)	----------	--------	------------	--------	----

※ 당사는 회계감사인과 비감사용역 계약체결 내역이 없습니다.

라. 종속회사 감사의견

공시대상기간 중 회계감사인으로부터 적정 이외의 감사의견을 받은 종속회사는 없습니다.

마. 회계감사인의 변경사유

감사인 지정기간(제37기부터 2년간) 종료로 인해 전기(제40기)부터 대주회계법인을 변경 선임 하였습니다 (XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항의 4. 제재현황 참조).# 내부감사인과 회계감사인의 협의사항

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용
1	2021년 02월 18일	감사: 1명 회사: 대표이사 외 3명 감사인: 업무수행이사 외 2명	서면회의	핵심감사사항 등 중점 감사사항, 내부회계관리제도 감사 진행 상황, 기타 감사종료단계 필수 커뮤니케이션 사항
2	2021년 05월 04일	감사: 1명 회사: 대표이사 외 3명 감사인: 업무수행이사 외 2명	서면회의	핵심감사사항 등 중점 감사사항, 내부회계관리제도 감사 진행 상황, 분기 중점 검토사항 및 기타 필수 커뮤니케이션 사항
3	2021년 08월 03일	감사: 1명 회사: 대표이사 외 3명 감사인: 업무수행이사 외 2명	서면회의	핵심감사사항 등 중점 감사사항, 내부회계관리제도 감사 진행 상황, 반기 중점 검토사항 및 기타 필수 커뮤니케이션 사항
4	2021년 11월 02일	감사: 1명 회사: 대표이사 외 3명 감사인: 업무수행이사 외 2명	서면회의	핵심감사사항 등 중점 감사사항, 내부회계관리제도 감사 진행 상황, 분기 중점 검토사항 및 기타 필수 커뮤니케이션 사항
5	2022년 02월 22일	감사: 1명 회사: 대표이사 외 3명 감사인: 업무수행이사 외 2명	대면회의	핵심감사사항 등 중점 감사사항, 내부회계관리제도 감사 진행 상황, 기타 감사종료단계 필수 커뮤니케이션 사항
6	2022년 05월 03일	감사: 1명 회사: 대표이사 외 3명 감사인: 업무수행이사 외 2명	서면회의	핵심감사사항 등 중점 감사사항, 내부회계관리제도 감사 진행 상황, 분기 중점 검토사항 및 기타 필수 커뮤니케이션 사항
7	2022년 08월 02일	감사: 1명 회사: 대표이사 외 3명 감사인: 업무수행이사 외 2명	서면회의	핵심감사사항 등 중점 감사사항, 내부회계관리제도 감사 진행 상황, 반기 중점 검토사항 및 기타 필수 커뮤니케이션 사항
8	2022년 11월 02일	감사: 1명 회사: 대표이사 외 3명 감사인: 업무수행이사 외 2명	서면회의	핵심감사사항 등 중점 감사사항, 내부회계관리제도 감사 진행 상황, 분기 중점 검토사항 및 기타 필수 커뮤니케이션 사항
9	2023년 02월 17일	감사: 1명 회사: 대표이사 외 3명 감사인: 업무수행이사 외 2명	대면회의	핵심감사사항 등 중점 감사사항, 내부회계관리제도 감사 진행 상황, 기타 감사종료단계 필수 커뮤니케이션 사항

2. 내부통제에 관한 사항

작성대상기간중 경영자의 내부회계관리제도 운영실태평가보고서에 대한 독립된 감사인의 검토결과, 경영자의 운영실태보고 내용이 중요성의 관점에서 내부회계관리제도 모범규준의 규정에 따라 작성되지 않았다고 판단하게 하는 점이 발견되지 아니하였습니다.

※ 투자주의환기종목 해제
2021년 03월 12일 감사보고서 제출, 2021년 03월 15일부로 투자주의환기종목에서 해제되었습니다.
당사는 2019년도 회계감사인의 내부회계관리제도 운영 검토의견이 비적정으로 투자주의 환기종목으로 지정되었습니다(XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항의 4. 제재현황 참조).

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

가. 이사회 구성개요

당사의 이사회는 보고기간 종료일 기준 상근이사 8인, 사외이사 3인으로 구성되어 있습니다. 각 이사의 주요 이력 및 인적사항은 "VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항"의 "가.임원의 현황"을 참조하시기 바랍니다.

나. 주요 의결 사항

순 번	날 짜	의 안	이사 등의 성명	출석률:96% 곽선기(출석률:65%) 김팔수(출석률: 100%) 이봉관(출석률:49%) 이은희(출석률 : 86%) 이성희(출석률: 84%) 이도희(출석률 : 82%) 이명호(출석률 : 92%) 안중도(출석률 : 76%) 임순옥(출석률: 49%) 조병춘(출석률: 63%) 여영배(출석률 : 57%)	찬 반 여 부
1	2022.01.03	전주여의지구 도시개발사업조합 관련 사업 동의 및 권리행사 위임에 대한 승인의 건	김원철	찬성	찬성
2	2022.01.13	공도스타허브 지역주택조합 중도금대출관련 업무협약서 및 연대보증 승인의 건	김원철	찬성	찬성
3	2022.02.07	대표이사 변경의 건	김원철	찬성	찬성
4	2022.02.08	사상지역주택조합 관련대출양적서 등 승인의 건	김원철	찬성	찬성
5	2022.02.09	제40기(2021년도)내부회계평가 승인의 건	김원철	찬성	찬성
6	2022.02.10	용인역북지역주택조합 관련 대출약정서 등 승인의 건	김원철	찬성	찬성
7	2022.02.10	계열사 지분 취득의 건	김원철	찬성	찬성
8	2022.02.21	계열사간 거래 포괄한도 승인의 건	김원철	찬성	찬성
9	2022.02.23	타법인 지분취득의 건	김원철	찬성	찬성
10	2022.02.28	제40기(2021년도)내부결산 예정안 및 현금배당안 승인의 건	김원철	찬성	찬성
		제40기(2021년도)정기주주총회 소집 및 회의목적사항 결정의 건
		제40기(2021년도)영업보고서 승인의 건
11	2022.03.08	사상지역주택조합 관련 대출양적서 등 승인의 건(22.02.08 이사회결의 중 일부 변경 재승인)	김원철	찬성	찬성
12	2022.03.08	청수지역주택조합 관련 대출약정서 등 승인의 건	김원철	찬성	찬성
13	2022.04.01	탄벌4지구주택조합 관련 업무협약서 체결 및 연대보증 승인	김원철	찬성	찬성
14	2022.04.01	농업법인 초기사업비 및 토지매입 등 사업비대여 한도승인의 건	김원철	찬성	찬성
15	2022.04.03	임원보수 지급기준의 건	김원철	찬성	찬성
16	2022.04.13	익산 팔봉근린공원 조성사업 초기사업비 및 토지 보상관련 사업비대여 한도승인의 건	김원철	찬성	찬성
17	2022.04.26	변경대출약정 및 제반 관련 계약 체결의 건	김원철	찬성	찬성
18	2022.05.02	산정공원개발 주식회사의 산정공원 민간개발특례사업 브릿지대출 조달을 위한 사업 및대출약정의 추가약정 및 기타 관련 계약 또는 서류의 체결, 고부 및 이행에 대한 승인의 건	김원철	찬성	찬성
19	2022.05.04	타법인 출자의 건	김원철	찬성	찬성
20	2022.05.12	광주쌍령지구 도시개발사업 및 용인천리2차 도시개발사업관련 사업비대여 한도승인의 건	김원철	찬성	찬성
21	2022.05.18	프라임시티 지역주택조합 신축사업과 관련하여 농협과 수분양자에 대한 중도금대출과 대출협약서	김원철	찬성	찬성
22	2022.05.20	내외경제티브이 지분 및 대여채권 양도 승인의 건	김원철	찬성	찬성
23	2022.05.23	남전주IC지주택 아파트 신축사업 관련 중도금대출을 업무협약서체결 및 연대보증 승인의 건	김원철	찬성	찬성
24	2022.05.31	화성시청역지주택 신축사업 관련 자금차입 기타 부속서류 체결,작성,제출 및 이행 승인의 건	김원철	찬성	찬성
25	2022.06.10	용인보평지주택 신축사업 대출금 등을 위한자금 조달위한 서류 체결, 작성, 제출 및 이행 승인의 건	김원철	찬성	찬성
26	2022.06.16	전주여의지구 법인보유 부동산의 동의 및 권리행사를 대표이사에게 위임하는 것에 대한 승인의 건	김원철	찬성	찬성
27	2022.07.13	양지5지구2블럭지주택 관련 대출약정서 등 승인의 건	김원철	찬성	찬성
28	2022.07.22	흥해남옥 지역주택조합 중도금대출 관련 대출조건변경 승인의 건	김원철	찬성	찬성
29	2022.07.26	사상지역주택조합 중도급대출 관련 대출조건변경 승인의 건	김원철	찬성	찬성
30	2022.08.18	남양주창현지역주택조합 담보대출 관련 이자집금보증 승인의 건	김원철	찬성	찬성
31	2022.08.30	경주 소각장 사업 관련 실시협약 종료에 따른 대출금 대위변제	김원철	찬성	찬성
32	2022.09.05	경산중방지역주택조합 잔금유동화대출 업무협약체결 및 연대보증 승인의 건	김원철	찬성	찬성
33	2022.09.07	목포산정공원개발사업 금전소비대차계약	김원철	찬성	찬성
34	2022.09.22	시흥거모동 지역주택조합 아파트 잔금유동화 대출 체결 및 연대보증 승인의 건	김원철	찬성	찬성
35	2022.11.03	광주각화3차 지역주택조합 유동화대출 업무협약 체결 및 연대보증 승인의 건	김원철	찬성	찬성
36	2022.11.25	천안첨단지역주택조합 유동화대출 업무협약체결 및 연대보증 승인의 건	김원철	찬성	찬성
37	2022.12.13	천안청수지역주택조합 중도금대출 관련 변경업무협약서 체결 및 연대보증 승인의 건	김원철	찬성	찬성
38	2022.12.16	제41기 정기주주총회 관련 주주명부폐쇄기간 및 기준일 설정의 건	김원철	찬성	찬성
39	2022.12.22	관계회사 자금대여의 건	김원철	찬성	찬성
40	2022.12.27	평택화양지구지역주택조합 중도금대출 업무협약 체결 및 연대보증 승인의 건	김원철	찬성	찬성
41	2023.01.31	대구내당지역주택조합 사업비 대출 관련 기간 연장의 건	김원철	찬성	찬성
42	2023.01.31	부산사상지역주택조합 상가 중도금대출 기간 연장의 건	김원철	찬성	찬성
43	2023.02.08	광양덕례 지역주택조합 잔금유동화 대출 업무협약체결 및 연대보증 승인의 건	김원철	찬성	찬성
44	2023.02.10	대구내당지역주택조합 일반분양 중도금대출 업무협약 및 연대보증 승인의 건	김원철	찬성	찬성
		용인역북2지구 지역주택조합 중도금 대출업무협약 체결 및 연대보증 승인의 건
45	2023.02.13	제 41기(2022년도) 정기주주총회 전자투표제도 채택의 건	김원철	찬성	찬성
		제 41기(2022년도) 내부회계평가 승인의 건
46	2023.02.15	22년 안전보건 실적 및 23년 안전보건 계획 보고	김원철	찬성	찬성
47	2023.02.23	계열사간 거래 포괄한도 승인의 건	김원철	찬성	찬성
48	2023.02.24	평택 화양 지역주택조합 중도금 유동화 대출 업무협약 체결 및 연대보증 승인의 건	김원철	찬성	찬성
49	2023.02.27	포항남옥 지역주택조합 잔금유동화 대출 업무협약체결 및 연대보증 승인의 건	김원철	찬성	찬성
50	2023.02.28	41기 내부결산 예정안 및 현금배당안 승인의 건	김원철	찬성	찬성
		41기 정기주주총회 소집 및 회의목적사항 결정의 건
		41기 영업보고서 승인의 건
		자기주식 취득을 위한 신탁계약 체결의 건

※ 사내이사 이명호는 2022년 03월 31일 중도사임하였습니다.

다. 이사의 독립성

당사는 정관에 정한 바에 따라 이사는 주주총회에서 선임하고 출석한 주주의 의결권의 과반수로 하되 발행주식 총수의 4분의 1이상의 수로 함을 정함으로써 이사 선정의 독립성을 보장하고 있습니다. 이사의 수는 3인이상 12인 이내로 하고, 상법 제542조의8 제2항의 요건을 충족하는 사외이사는 이사 총수의 4분의1이상으로 함으로써 사외이사의 독립성을 보장하고 있습니다.

라. 이사 현황

성 명	추천인	학력 및 주요경력	활동분야	임 기	연임여부 및 연임횟수	회사와의거래	최대주주등과의이해관계
곽선기	이사회	한양대학교 졸업, 前 공영토건(주),(주)신일건업 건설관리부문부회장		2020.03.27~2023.03.27	연임 6회, 최초선임(2005.03.25)	-	-
김팔수	이사회	방송통신대학교 졸업, 前 (주)포스코 관리부문장(대표이사)		2021.03.30~2024.03.30	연임 5회, 최초선임(2009.03.20)	-	-
이봉관	이사회	서울대경영대학원 수료, 前 (주)포스코 총괄(사내이사)		2020.11.30~2023.11.30	연임 11회, 최초선임(1987.11.30)	-	본인
이은희	이사회	이화여자대학교 졸업	통합구매본부 부사장	2020.03.27~2023.03.27	연임 2회, 최초선임(2017.03.30)	-	자녀
이성희	이사회	서울대학교 졸업	재무본부 전무	2020.03.27~2023.03.27	연임 2회, 최초선임(2017.03.30)	-	자녀
이도희	이사회	서울대학교 졸업	前 청주지방검찰청 검사, 미래사업본부 기획실장	2020.03.27~2023.03.27	최초선임(2020.03.27)	-	자녀
김원철(*4)	이사회	한양대학교 졸업, 아주대학교 MBA 대학원, 前 GM대우자동차 건설관리부문장(대표이사)		2022.02.07~2025.03.30	최초선임(2022.02.07)	-	-
안중도(*5)	이사회	연세대학교 졸업	건설수행본부장 전무	2022.02.07~2025.03.30	최초선임(2022.02.07)	-	특수관계인
임순옥(*1)	이사회	안동교육대학교 졸업, 前 용인 대일초등학교 교원	사외이사	2020.03.27~2023.03.27	연임 2회, 최초선임(2017.03.30)	-	-
조병춘(*2)	이사회	경희대학교 법학과 졸업	경희학원사업운영 본부장 외, 라미화장품 사외이사, 現 학교법인 신성대학 자문역	사외이사	2020.03.27~2023.03.27	최초선임(2020.03.27)	-
여영배(*3)	이사회	영남대학교 경영학과 졸업, 前 (주)익산, 떼제베 컨트리클럽대표이사 외, 現 (주)원미디어 대표이사	사외이사	2020.03.27~2023.03.27	최초선임(2020.03.27)	-	-

※ 제39회 정기주주총회(21.03.29)에서 사내이사 김팔수, 이명호는 재선임되었습니다.
당사의 이사회는 상근이사 8인, 사외이사 3인으로 구성되어 있습니다.
※ 2022년 임시주주총회(22.02.07)에서 사내이사 김원철, 안중도는 신규 선임되었습니다.
※ 사내이사 이명호는 2022년 03월 31일 중도사임하였습니다.

(*1) 사외이사 임순옥의 이사회에서 선임배경은 교육 교사로 40여년간의 근무한 경험과 대통령 표창 등 다수의 표장창을 수여받아 그 능력을 대외적으로 인정 받았으며 풍부한 경험을 보유한 전문가로서 행정과 교육에 대한 전문성을 두루 갖추고 있어 합리적인 시각으로 회사경영을 감독하고, 이사회의 전략적 의사결정에 기여할 것으로 판단함

(*2) 사외이사 조병춘의 이사회에서 선임배경은 2008년부터 대학평가자문위원, 대한민국인재상 심사위원, 경기도 노사위원장, 라미화장품 등의 사외이사 역임하고 현재 학교법인 신성대학 자문역으로 경영지원 분야의 전문가로서 경영 전반에 대한 풍부한 경험과 경륜으로 사외이사와 사내이사간의견을 조율하여 이사회를 안정적으로 이끌 적임자로 판단함

(*3) 사외이사 여영배의 이사회에서 선임배경은 (주)익산에서의 30여년간의 업무경험과 컨트리클럽의 대표이사를 역임하고 현재 원미디어에 재직중으로 풍부한 현업경험의 전문가이자 경영인으로서 다양한 경험을 바탕으로 경영을 감독할 수 있는 역량으로 이사회의 전략적 의사결정에 기여할 것으로 판단함

(*4) 사내이사 김원철의 이사회에서 선임배경은 다년간 당사의 전략경영실장으로서 오랜기간 근무하였고 그동안의 경험 및 노하우를 바탕으로 향후 회사 발전에 기여할 적임자라고 판단되며, 회사 경영환경에 대한 이해도가 높아 선임함

(*5) 사내이사 안중도의 이사회에서 선임배경은 건설수행본부장으로서, 업무수행능력과 회사에 대한 이해도가 높아 합리적 의사결정을 통한 효율적 경영에 기여할 것으로 판단함

※ 2023년 사외이사로 이상화가 신규 선임될 예정이며, 선임배경은 (주)쥬리아화장품, (주)금비 화장품, (유)엘오케이 컨슈머사업부, (주)제이엠월드 화장품 사업부 등에서 판매/영업 등에 다양한 경력을 보유하고 있어 당사의 영업부문에서 다양한 의견을 제시하고 합리적 의사결정을 통한 효율적 경영에 기여할 수 있을 것으로 판단되어 선임할 예정임.

마. 사외이사 및 그 변동현황

	이사의 수	사외이사 수	사외이사 변동현황
			선임
123---

※ 2022년 12월 31일 기준입니다.

바. 사외이사의 전문성

당사는 회사 내 사외이사의 직무수행을 보조하기 위한 별도의 지원조직을 운영하고 있지 않으며, 공시 대상 기간 중 사외이사를 대상으로 교육을 실시하거나, 위탁교육 등 외부기관이 제공하는 교육을 이수하도록 회사 차원에서 기회를 부여한 사실은 없습니다.

사. 사외이사 교육 미실시 내역

개별적인 업무역량 증진에 의하고 있었으며, 필요시 이사회에서 경영현황, 각 안건의 내용에 대한 충분한 설명 및 질의응답을 진행하였습니다.

사외이사 교육 실시여부	사외이사 교육 미실시 사유
사외이사 교육 미실시

아. 사외이사후보 추천위원회

당사는 사외이사후보 추천위원회는 운영하지 않고 있습니다.

2. 감사제도에 관한 사항

가. 감사에 관한 사항

당사는 본 보고서 제출일 현재 감사위원회를 별도로 설치하고 있지 않으며, 주주총회결의에 의하여 선임된 감사 1명(김태돌)이 감사업무를 수행하고 있습니다. 감사는 이사회에 참석하여 독립적으로 이사의 업무를 감독할 수 있으며, 제반업무와 관련하여 관련 장부 및 관계서류의 제출을 요구할 수 있습니다. 또한 필요시 회사로부터 영업에 관한 사항을 보고받을 수 있으며, 적절한 방법으로 경영정보에 접근할 수 있습니다. 감사의 이력 및 인적사항에 대해서는 "VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항"의 "가. 임원의 현황"을 참조하시기 바랍니다.# 3. 주주총회 등에 관한 사항

가. 투표제도 현황

투표제도 종류	배제/미도입	도입	실시여부
집중투표제			-
서면투표제			-
전자투표제		제41기('22년도)정기주주총회	-

나. 의결권 현황

2022년 12월 31일 (단위 : 주) (기준일 : )

구분	주식의 종류	주식수	의결권없는 주식수(B)	정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)	기타 법률에 의하여 의결권 행사가 제한된 주식수(D)	의결권이 부활된 주식수(E)	의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)	비고
발행주식총수(A)	보통주	229,808,457	-	-	-	-	220,232,898	-
	우선주	-	-	-	-	-	-	-
의결권없는 주식수(B)	보통주	9,575,559						자기주식(상법 제369조 제2항)
	우선주	-
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)	보통주	-
	우선주	-
기타 법률에 의하여 의결권 행사가 제한된 주식수(D)	보통주	-
	우선주	-
의결권이 부활된 주식수(E)	보통주	-
	우선주	-
의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)	보통주	220,232,898	-	-	-	-		-
	우선주	-	-	-	-	-	-	-

다. 소수주주권의 행사여부

당사는 공시대상 기간 중 소수주주권이 행사되지 않았습니다.

라. 경영권 경쟁

당사는 공시대상 기간 중 경영권 경쟁이 발생하지 않았습니다.

VII. 주주에 관한 사항

1. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

2022년 12월 31일 (단위 : 주, %) (기준일 : )

성명	관계	의결권있는 주식수	지분율(%)	비고
이봉관	본인	9,512,342	4.14	-
이은희	자	1,872,354	0.81	-
이성희	자	1,649,036	0.72	-
이도희	자	1,664,157	0.72	-
안희경	특수관계인	50,000	0.02	-
안중도	임원	360,000	0.16	-
(주)유성티엔에스	계열회사	66,767,015	29.05	-
(유)이엔비하우징	계열회사	16,274,941	7.08	-
(유)한일자산관리앤투자	계열회사	4,201,680	1.83	-
(유)애플디아이(*2)	계열회사	8,389,917	3.65	7,789,917 (3.39) 장외매도
(유한)애플이앤씨(*1)	계열회사	16,369,950	7.12	22,488,319 (9.79) 장내외매수
합계		127,111,392	55.31	132,629,761 (57.71)

성명	관계	주식의 종류	소유주식수 및 지분율	비고
			기초	기말
			주식수	지분율
(*1)	당사의 계열회사인 (유한)애플이앤씨가 당기중 6,118,369주를 장내외 추가매수하여 보유주식수 22,488,319주가 되었습니다.
(*2)	당사의 계열회사인(유)애플디아이가 당기중 600,000주를 장외 매도하여 보유주식수 7,789,917주가 되었습니다.

2. 최대주주의 주요경력

성명	내용
이봉관	서울대 경영대학원 수료 前 포스코 근무 現 유성티엔에스 등기임원 現 서희건설 등기임원

3. 최대주주 변동현황

당사는 대상기간 중 최대주주가 변동되었던 경우가 없습니다.

4. 주식 소유현황

2022년 12월 31일 (단위 : 주) (기준일 : )

구분	주주명	소유주식수	지분율(%)	비고
5% 이상 주주	(주)유성티엔에스	66,767,015	29.05
	(유한)애플이앤씨	22,488,319	9.79
	(유)이엔비하우징	16,274,941	7.08
우리사주조합	-	4350.00	0.00

5. 소액주주현황

2022년 12월 31일 (단위 : 주) (기준일 : )

구분	주주	소유주식	비고
		소액주주수	전체주주수
소액주주	※ 기준일은 2022년 기말입니다.	35,081	35,094

6. 주식사무

구분	내용
결산일	12월 31일
정기주주총회	매 결산기 마다
주주명부폐쇄시기	주주총회 소집 주주명부폐쇄시기 이사회결의로 일정한 기간을 정함
주권의 종류	1,5,10,50,100,500,1000,10000주권 (8종)
명의개서대리인	주식회사 국민은행 증권대행부
공고방법	당사 홈페이지(www.seohee.co.kr)

주1) 제10조 (신주인수권)
① 주주는 그가 소유한 주식의 수에 비례하여 신주의 배정을 받을 권리를 갖는다.
② 회사는 제1항의 규정에도 불구하고 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 이사회의 결의로 주주외의 자에게 신주를 배정할 수 있다.
1. 발행주식 총수의 100분의 50을 초과하지 않는 범위 내에서 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제165조의6에 따라 일반공모 증자 방식으로 신주를 발행하는 경우
2. 상법 제542조의3에 따른 주식 매수선택권의 행사로 인하여 신주를 발행하는 경우
3. 발행하는 주식총수의 100분의 20 범위 내에서 우리사주 조합원에게 주식을 우선 배정하는 경우
4. 근로복지기본법 제39조의 규정에 의한 우리사주매수선택권의 행사로 인하여 신주를 발행하는 경우
5. 발행 주식총수의 100분의 50을 초과하지 않는 범위 내에서 긴급한 자금조달을 위하여 국내외 금융기관 또는 기관 투자자에게 신주를 발행하는 경우
6. 발행 주식총수의 100분의 50을 초과하지 않는 범위 내에서 사업상 중요한 기술도입, 연구개발, 생산·판매·자본제휴, 재무구조의 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 신주를 발행하는 경우
③ 제2항 각 호 중 어느 하나의 규정에 의해 신주를 발행할 경우 발행할 주식의 종류와 수 및 발행가격 등은 이사회의 결의로 한다.
④ 신주인수권의 포기 또는 상실에 따른 주식과 신주배정에서 발생한 단주에 대한 처리방법은 이사회의 결의로 한다.

7. 주가 및 주식거래실적 (국내증권시장)

(단위 : 원, 주)

종류	22년 12월	22년 11월	22년 10월	22년 9월	22년 8월	22년 7월
보통주	최고	1,246	1,258	1,164	1,415	1,530
	최저	1,206	1,215	1,124	1,170	1,410
	월간거래량	26,317,599	18,443,069	10,743,605	12,273,565	13,231,722

※ 주가는 해당 일자의 종가 기준입니다.

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항

1. 임원 및 직원 등의 현황

가. 임원 현황

2022년 12월 31일 (단위 : 주) (기준일 : )

성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	소유주식수	최대주주와의관계	재직기간	임기만료일
								의결권있는 주식	의결권없는 주식
김원철	남	1967.03	대표이사	사내이사	상근	건설관리부문 총괄	한양대학교 졸업 아주대학교 MBA 대학원 前 GM대우자동차	---	-	17년 08월 (신규선임)	2025.03.30
김팔수	남	1953.05	대표이사	사내이사	상근	관리부문 총괄	방송통신대학교 졸업 前 (주)포스코	---	-	14년 03월 (연임5회)	2024.03.30
곽선기	남	1949.03	사내이사	사내이사	상근	건설부문 총괄	한양대학교 졸업 前 공영토건(주), (주)신일건업	---	-	18년 04월 (연임6회)	2023.03.30
이봉관	남	1945.03	사내이사	사내이사	상근	경영전반 총괄	서울대경영대학원 수료 前 (주)포스코	9,512,342	-	35년 01월 (연임12회)	2023.11.30
이은희	여	1973.10	사내이사	사내이사	상근	통합구매본부 총괄	이화여자대학교 졸업 통합구매본부 부사장	1,872,354	-	12년 06월 (연임2회)	2023.03.27
이성희	여	1975.04	사내이사	사내이사	상근	재무본부 총괄	서울대학교 졸업 재무본부 전무	1,649,036	-	17년 11월 (연임2회)	2023.03.27
이도희	여	1982.10	사내이사	사내이사	상근	미래사업본부 총괄	서울대학교 졸업 前 청주지방검찰청 검사 미래사업본부 기획실장	1,664,157	-	3년 01월 (신규선임)	2023.03.27
안중도	남	1968.09	사내이사	사내이사	상근	건설수행본부장	연세대학교 졸업 건설수행본부장 전무	360,000	-	특수관계인	24년 (신규선임)
임순옥	여	1951.11	사외이사	사외이사	비상근	-	안동교육대학교 졸업 前 용인 대일초등학교 교원	---	-	5년 09월 (연임2회)	2023.03.27
조병춘	남	1955.02	사외이사	사외이사	비상근	-	경희대학교 법학과 졸업 라미화장품 사외이사 학교법인 신성대학 자문역	---	-	2년 09월 (신규선임)	2023.03.27
여영배	남	1951.08	사외이사	사외이사	비상근	-	영남대학교 경영학과 졸업 (주)원미디어 대표이사	---	-	2년 09월 (신규선임)	2023.03.27
김태돌	남	1945.01	감사	감사	상근	감사	서울시립대학원 수료 前 송파구 시설관리공단 상임이사	---	-	14년 10월 (연임5회)	2023.03.27

※ 제39회 정기주주총회(21.03.29)에서 사내이사 김팔수, 이명호는 재선임되었습니다.
※ 2022년 임시주주총회(22.02.07)에서 사내이사 김원철, 안중도는 신규 선임되었습니다.
※ 사내이사 이명호는 2022년 03월 31일 중도사임하였습니다.

나. 직원 등 현황

2022년 12월 31일 (단위 : 백만원) (기준일 : )

구분	사업부문	성별	직원 수	평균근속연수	연간급여총액	1인평균급여액	비고
				기간의 정함이 없는 근로자	기간제근로자	합 계	(단시간근로자)
전체	건설부문	남	396	-	416	812	6.86
	건설부문	여	44	-	46	90	4.54
소속 외 근로자
비고	※ 상기 연간급여 총액은 2022년 01월 01일 ~ 2022년 12월 31일까지의 급여 총액입니다.
	※ 소속외 근로자에는 건설현장 경비원 및 사무보조원 등이 포함되어 있으며, 월평균 근로자 기준으로 작성 하였습니다.

다. 미등기임원 보수 현황

2022년 12월 31일 (단위 : 백만원) (기준일 : )

구분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고
미등기임원	92	15,427	168	-

※ 보수총액은 당해 사업연도 중 신규 선임 또는 퇴임한 임원의 재임 시 보수 금액을 포함하여 작성하였습니다.

2. 임원의 보수 등

<이사ㆍ감사 전체의 보수현황>

1. 주주총회 승인금액 (단위 : 백만원)

   구분	인원수	주주총회 승인금액	비고
   이사보수한도액(*1)	11	8,000	-
   감사보수한도액	1	100	-

   (*1) 제40회 정기주주총회에서 8,000백만원으로 승인을 득하였습니다.

2. 보수지급금액

   2-1. 이사ㆍ감사 전체 (단위 : 백만원)

   인원수	보수총액	1인당 평균보수액	비고
   12	5,784	482	-

   2-2. 유형별 (단위 : 백만원)

   구분	인원수	보수총액	1인당평균보수액	비고
   등기이사 (사외이사, 감사위원회 위원 제외)	8	5,643	705	-
   사외이사 (감사위원회 위원 제외)	3	87	29	-
   감사위원회 위원	-	-	-	-
   감사	1	154	54	-

<보수지급금액 5억원 이상인 이사ㆍ감사의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액 (단위 : 백만원)

   이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수
   이봉관	사내이사	2,300	-
   김원철	대표이사	954	-
   김팔수	대표이사	615	-

   ※ 공시작성 기준일 현재 이사 및 감사의 개인별 보수가 5억원 이상인 인원만 작성하였습니다.

2. 산정기준 및 방법

   이름	보수의 종류	총액	산정기준 및 방법
   이봉관	근로소득 (급여)	2,300	- 임원보수규정 제5조[임원 보수 지급방법 및 임원 직위별 월급여 지급기준]의 월한도 금액인 230백만원중 리더십, 전문성, 회사기여도 등을 종합적으로 반영하여 1 ~ 12월까지 192백만원을 매월 지급하였음
   	상여	-	해당사항 없음
   	주식매수선택권 행사이익	-	해당사항 없음
   	기타 근로소득	-	해당사항 없음
   	퇴직소득	-	해당사항 없음
   	기타소득	-	해당사항 없음

   (단위 : 백만원)

   이름	보수의 종류	총액	산정기준 및 방법
   김원철	근로소득 (급여)	689	- 임원보수규정 제5조[임원 보수 지급방법 및 임원 직위별 월급여 지급기준]의 월한도 금액인 70백만원중 1 ~ 12월까지 평균 57,395천원을 지급하였음
   	상여	219	- 임원상여금 지급규정에 따라 직전년도 영업이익의 20% 범위내에서 전문성, 윤리경영, 기타 회사기여도를 종합적으로 평가하여 임원보수규정 제5조에서 정한 임원월급여 70백만원의 500% 범위 내에서 매월 지급할 수 있음.- 당사의 22년 매출액은 14,077억원, 영업이익이 2,034억원, 당기순이익은 992억원으로 인플레이션으로 인한 원가상승, 부동산시장 침체 등의 여건을 고려할 때 매출 7.82% 상승 등 회사의 경영목표를 달성하기 위하여 안정적인 자재 확보, 하도급업체와의 협력강화 등 원가 및 리스크를 우수하게 관리하였다는 점 등을 고려하여 상여금 219백만원을 지급하였음.
   	주식매수선택권 행사이익	-	해당사항 없음
   	기타 근로소득	-	해당사항 없음
   	퇴직소득	46	- 임원퇴직금규정 제3조[퇴직금 지급] 및 취업규칙 제54조[퇴직금]에 준하여 퇴직금 45,833천원을 산출(D.C형)
   	기타소득	-	해당사항 없음

   (단위 : 백만원)

   이름	보수의 종류	총액	산정기준 및 방법
   김팔수	근로소득 (급여)	576	- 임원보수규정 제5조[임원 보수 지급방법 및 임원 직위별 월급여 지급기준]의 월한도 금액인 70백만원중 1 ~ 12월까지 평균 47,916천원을 지급하였음
   	상여	-	해당사항 없음
   	주식매수선택권 행사이익	-	해당사항 없음
   	기타 근로소득	-	해당사항 없음
   	퇴직소득	39	- 임원퇴직금규정 제3조[퇴직금 지급] 및 취업규칙 제54조[퇴직금]에 준하여 퇴직금 38,541천원을 산출(D.C형)
   	기타소득	-	해당사항 없음

<보수지급금액 5억원 이상 중 상위 5명의 개인별 보수현황>

1. 개인별 보수지급금액 (단위 : 백만원)

   이름	직위	보수총액	보수총액에 포함되지 않는 보수
   이봉관	사내이사	2,300	-
   송하민	부사장	1,296	-
   김원철	대표이사	954	-
   고동진	사장	887	-
   김팔수	대표이사	615	-

| 이름 | 보수의 종류 | 총액 | 산정기준 및 방법 # 원고 청구 포기 향후 소송일정 및 대응방안

• 23.02.01 원고의 청구 포기로 조정 종결됨
• 향후 소송 결과에 따라 회사에 미치는 영향
  • 본 사건은 원고의 청구 포기로 당사에 영향은 없음

(2) 보고기간종료일 현재 연결실체의 계류중인 소송사건 중 중요한 소송사건을 제외한 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

소송내용	소송가액	원 고	피 고	진행상황
<연결실체가 피고인 사건>
공사대금청구 외	64,180,918	인천광역시 외	연결실체	진행중

(*) 최종 재판결과는 현재로서는 예측할 수 없으며, 소송의 결과로 초래될 수 있는 손실에 대한 예측 가능한 손실액은 연결재무제표에 기타충당부채 또는 관련 자산의 차감계정으로 반영하였습니다. 한편, 연결실체가 보고기간종료일 현재 소송사건충당부채로 계상한 금액은 8,158,104천원 입니다.(연결감사보고서 주석22 참조)

(*) 종속회사의 주요한 소송사건을 포함하고 있습니다.

(3) 보고기간종료일 현재 연결실체의 투자부동산에 압류된 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

구 분	물 건	장부금액	압류자	압류금액	비 고
투자부동산	남양주다산동1필지	597,790	구미시청	49,350	옥외광고물과태료 외
투자부동산	서울대입구역1세대	347,107	화성시청	4,375	옥외광고물과태료 외
합 계		944,897		53,725

(4) 보고기간종료일 현재 연결실체의 진행 중인 건설계약과 관련하여 공사손실충당부채 14,077,951천원을 설정하고 있습니다.

마. 담보제공자산

(1) 보고기간종료일 현재 연결실체의 채무 등을 위하여 담보로 제공되어 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

과 목	구 분	담보제공처	장부가액	담보설정금액
당기손익-공정가치측정금융자산		주택도시보증공사	660,587	660,587
당기손익-공정가치측정금융자산		엔지니어링공제조합	9,232,815	9,232,815
당기손익-공정가치측정금융자산		건설공제조합	28,528,680	28,528,680
당기손익-공정가치측정금융자산		전기공제조합	105,832	105,832
당기손익-공정가치측정금융자산		신용보증기금	3	559,200
단기금융상품	예금	우리은행	5,300,000	5,300,000
단기금융상품	예금	하나은행	10,000,000	10,000,000
단기금융상품	예금	신한은행	4,300,000	4,300,000
단기금융상품	예금	광주은행	8,200,000	8,200,000
단기금융상품	예금	부산은행	2,200,000	2,200,000
투자부동산		(주)태영건설	1,763,000	6,000,000
투자부동산		한국산업은행	2,283,167	4,000,000
매각예정유동자산		한화저축은행 외 2	5,012,221	19,500,000
단기금융상품	예금	한국사학진흥재단,하이경기대사모부동산투자신탁1호	1,154,609	54,912,000
사용수익기부자산	경기대학교 기숙사관리운영권	한국사학진흥재단,하이경기대사모부동산투자신탁1호	18,513,228
종속기업투자	예탁주식	한국사학진흥재단,하이경기대사모부동산투자신탁1호	1
장단기금융상품	예금	신한은행, 한국사학진흥재단	3,146,182	43,550,000
사용수익기부자산	숭실대학교 관리운영권 등	신한은행, 한국사학진흥재단	11,534,864
종속기업투자	예탁주식	신한은행, 한국사학진흥재단	2,175,752
관계기업투자	예탁주식	신한금융투자	5,555,556	2,500,000
투자부동산	투자부동산(건물/토지)	한국산업은행	13,213,666	12,000,000
투자부동산	투자부동산(건물/토지)	농협은행	26,233,631	14,400,000
합 계			159,113,794	225,949,114

※ 연결실체의 특수관계자에 대한 담보 및 보증제공내역은 『X. 이해관계자와의 거래내용』을 참고하시기 바랍니다.

(2) 연결실체는 보고기간종료일 현재 타인을 위하여 연결실체 소유의 자산을 다음과 같이 담보 및 보증 등을 제공하고 있습니다.

(단위 : 천원)

담보제공자산	제공받은자	담보설정일	채권최고액	금융기관명
토지	(유)나눔둥지	2022.03	9,600,000	열린새마을금고외3
장단기금융상품,당기손익-공정가치측정금융자산, 관계기업 및매각예정자산 등	(주)대치리버파크	2006.11	21,949,850	동양생명보험 외 1
	(주)참교육개발	2007.11	38,646,660	중소기업은행
	(주)희망교육	2007.07	52,903,500	중소기업은행 외 1
	(주)제주학사	2008.01	14,506,700	한국비티엘일호투융자회사
	(주)경동라이프	2008.12	71,891,300	농협은행
	(주)마루교육	2009.06	100,158,500	한화트라이써클인프라사모특별자산투자신탁제1호
	(주)대양해군	2010.06	148,274,100	케이티캐피탈
	(주)선진계룡관리	2010.06	101,476,700	케이티캐피탈
	(주)푸른경남	2009.07	76,709,100	케이티캐피탈
	익산지킴이(주)	2010.12	68,313,700	케이티캐피탈
	(주)선진육군	2011.05	49,929,100	신한캐피탈
	강원나래관(주)	2007.07	70,209,000	동북아인프라사모특별자산투자신탁제1호
	푸른제주지키미(주)	2007.09	78,500,500	중소기업은행 외 4
	탐라문화센터관리(주)	2007.12	18,583,500	중소기업은행 외 2
	경기학교사랑(주)	2005.05	53,929,200	경남은행
	(주)강진참사랑의료원	2009.08	47,450,000	한반도BTL사모특별자산투자산탁제1호
	청룡화랑(주)	2010.01	109,200,000	삼성화재해상보험 외
	(주)더푸른마을	2011.02	122,782,400	동부화재해상보험 외
	안산스포츠파크(주)	2015.07	3,000,000	하나은행 외
합 계			1,258,013,810

(*) 연결실체의 특수관계자에 대한 담보 및 보증제공내역은 『X. 이해관계자와의 거래내용』을 참고하시기 바랍니다.

(*) 연결실체는 신안산선 복선전철 민간투자사업과 관련하여 넥스트레인(주)에 출자의무, 자금제공의무, 채무이행의무 등과 출자자주식에 대한 근질권 등을 담보로 제공하고 있습니다.

(*) 연결실체는 보고기간종료일 현재 연결실체 중 사회간접자본시설에 대한 민간투자법에 의거하여 출자한 법인(BTL, BTO관련법인)과 관련하여 대주단과 출자의무, 자금보충의무, 채무이행의무 등을 내용으로 하는 출자자 약정을 체결하였고. 이러한 출자자 약정과 관련하여 민간투자법에 의거설립된 법인의 투자주식을 대주단에 담보로 제공하였습니다.

바. 채무보증 등 현황

보고기간종료일 현재 연결실체가 시행사의 차입을 위하여 제공한 주요 PF대출보증은 없습니다.

(1) 타인을 위하여 제공한 지급보증

(기준일 : 2022년 12월 31일 )

(단위 : 백만원)

	채무보증 등을제공받는자	전기말	증감	당기말	비 고
건수	대출금액	보증잔액	건수	대출금액	보증잔액
지역주택조합 및 수분양자 등		37	2,115,979	2,501,629	12
시 행 사		3	415,481	497,875	(1)
합 계		40	2,531,460	2,999,504	11

(2) 지급보증의 세부내역은 다음과 같습니다.

(기준일 : 2022년 12월 31일 )

(단위 : 백만원)

채무자	채권자	보증내용	전기말	증감	당기말
			대출금액	보증금액	대출금액
부산부암지역주택조합	수분양자 등	순천농협외 분담금대출보증	148,591	183,342	28,843
사상지역주택조합	수분양자 등	경남은행외 중도금대출보증	123,962	148,754	(87,376)
김해주촌 지역주택조합	수분양자 등	국민은행외 중도금대출보증	1,043	1,147	(1,043)
인천도원 지역주택조합	수분양자 등	우리은행외 중도금대출보증	171,377	209,038	(171,377)
화성시청역1~3BL 지역주택조합	수분양자 등	경남은행외10 중도금대출보증	360,513	432,616	(344,594)
화성신남 지역주택조합	농협은행2(주택금융공사8)	중도금대출보증	168,493	202,191	12,382
화성신남 지역주택조합	우리은행2(주택금융공사8)	중도금대출보증	-	-	73,434
화성시청역1BL 지역주택조합	한화저축	잔금유동화	3,000	3,000	(3,000)
화성시청역1BL 지역주택조합	오케이저축외2	잔금유동화	17,000	22,100	(17,000)
화성시청역2BL 지역주택조합	한화저축	잔금유동화	3,000	3,000	(3,000)
화성시청역2BL 지역주택조합	오케이저축외2	잔금유동화	12,000	15,600	(12,000)
화성시청역3BL 지역주택조합	한화저축	잔금유동화	1,000	1,000	(1,000)
화성시청역3BL 지역주택조합	오케이저축외2	잔금유동화	11,000	14,300	(11,000)
남양주부평2지구 지역주택조합	수분양자	우리은행외10	중도금대출보증	177,376	210,550
대호아이피개발 등	서원주신용협동조합	중도금대출보증	9,539	12,401	(9,539)
용인역북지역주택조합	수분양자	국민은행	중도금대출보증	211,220	232,342
용인역북지역주택조합	상가수분양자	오케이저축	중도금대출보증	1,753	2,279
용인역북지역주택조합	하나저축외 13	잔금유동화	-	-	57,976
천안청수 지역주택조합	수분양자	농협은행2	중도금대출보증	85,504	102,605
천안청수 지역주택조합	청주농협	중도금유동화	2,593	3,112	1,633
천안청수지역주택조합	예가람저축외5	잔금유동화	-	-	-
문흥센틀럴파크 지역주택조합	수분양자	광주은행2	중도금대출보증	23,687	28,424
광주문흥센트럴 지역주택조합	더블저축외3	잔금유동화	-	-	8,000
경산중방지역주택조합	수분양자	경남은행2(주택도시보증공사8)	중도금대출보증	133,097	159,716
경산중방지역주택조합	일반분양자	경산농협외2	중도금대출보증	-	-
경산서희지역주택조합	하나저축은행외5	잔금유동화	-	-	28,466
용인보평지역주택조합	수분양자	국민은행2(주택도시보증공사8)	중도금대출보증	83,594	91,953
용인보평지역주택조합	용인보평서희제일차㈜	중도금유동화			40,000
부산연산지역주택조합	수분양자	부산은행5(주택금융공사8)	중도금대출보증	88,955	98,903
시흥거모지역주택조합	수분양자	광주은행5(주택금융공사8)	중도금대출보증	76,766	92,119
센트럴시티지역주택조합	수분양자	광주은행2(주택금융공사8)	중도금대출보증	25,997	31,196
세미존덕례지역주택조합	수분양자	광주은행3(주택금융공사8)	중도금대출보증	51,458	61,749
대구내당3지구지역주택조합	수분양자	우리은행2(주택금융공사8)	중도금대출보증	94,599	113,519
대구내당3지구지역주택조합	광주은행1(주택금융공사9)	중도금유동화	45,000	54,000	(35,000)
대구내당3지구지역주택조합	OP 및 상가	대구축협외1	중도금대출보증	13,849	16,619
천안첨단지역주택조합	수분양자	영광농협외7	중도금대출보증	40,773	48,928
포항남옥지역주택조합	수분양자	국민은행2(주택금융공사8)	중도금대출보증	69,571	76,528
광주용두2차지역주택조합	수분양자	순천농협외3	중도금대출보증	22,150	26,580
인천강화지역주택조합	수분양자	농협은행2(주택금융공사8)	중도금대출보증	38,407	46,088
양주덕정지역주택조합	수분양자	회천농협외6	중도금대출보증	44,015	52,818
광주탄벌1단지 지역주택조합	수분양자	국민은행2(주택금융공사8)	중도금대출보증	35,983	39,581
광주탄벌2단지 지역주택조합	수분양자(일반)	국민은행2(주택금융공사8)	중도금유동화	22,000	28,600
광주탄벌2단지 지역주택조합	수분양자	국민은행2(주택금융공사8)	중도금대출보증	26,279	28,907
광주탄벌2단지 지역주택조합	수분양자(일반)	국민은행2(주택금융공사8)	중도금유동화	16,500	21,450
도곡1구역재개발정비사업조합	수분양자	국민은행16(주택금융공사84)	중도금대출보증	10,441	11,485
공도스타허브 지역주택조합	수분양자	국민은행2(주택금융공사8)	중도금대출보증	55,864	67,450
남전주IC 지역주택조합	수분양자	농협은행2(주택금융공사8)	중도금대출보증	-	-
양지5지구 2블럭 지역주택조합	엠에스상호저축	브릿지대출	-	-	4,790
창현지역주택조합	아이비케이캐피탈외2	브릿지대출	-	-	3,850
엘지로지역주택조합	서울보증보험	지급보증	-	-	1,622
산정공원개발㈜	서울보증보험	이행보증	3,510	3,510	70,000
합 계			2,531,459	2,999,500	205,741

(*) 상기 지급보증 내역에는 연결실체의 책임준공약정이 일부 포함되어 있습니다.

(3) 보고기간종료일 현재 연결실체가 특수관계자 등을 위하여 제공하고 있는 자금보충약정 등의 내역은 다음과 같습니다.

(기준일 : 2022년 12월 31일 )

(단위 : 천원)

제공받는자	약정금액	실행금액
(주)경기라이프	42,240,000	24,525,000
(주)경주환경에너지	38,000,000	-
(주)에스비성남	26,000,000	-
(주)숭실라이프	33,500,000	14,308,000
(주)선진계룡관리	78,059,000	45,137,000
(주)대양해군	114,057,000	68,122,000
(주)제주학사	11,159,000	4,739,438
(주)푸른경남	59,007,000	29,118,000
(주)선진육군	38,407,000	24,284,000
(주)마루교육	77,045,000	33,271,000
(주)대치리버파크(*1)	16,884,500	6,262,532
(주)참교육개발	29,602,000	10,108,000
(주)희망교육	40,695,000	11,121,900
(주)경동라이프	55,301,000	21,492,687
익산지킴이(주)	53,799,000	32,514,831
강원나래관(주)(*1)	54,007,000	20,829,247
푸른제주지키미(주)(*1)	60,385,000	26,397,000
탐라문화센터관리(주)(*1)	14,295,000	6,747,000
경기학교사랑(주)(*1)	41,484,000	13,704,225
(주)강진참사랑의료원(*1)	36,500,000	23,296,493
청룡화랑(주)(*1)	67,843,000	47,639,628
(주)더푸른마을(*1)	94,448,000	61,301,870
안산스포츠파크(주)	3,000,000	3,000,000
합 계	1,085,717,500	527,919,851

※ 상기 자금보충약정은 대부분 민간투자사업관련 내역이며, 당기말 현재 모두 준공 완료 후 운영기간 중에 있습니다. 한편, 연결실체는 각 회사별 차입금 및 운영비에 대하여 자금보충약정을 제공하고 있습니다.

3. 주요 약정사항

가. 연결실체 당기말 현재 금융기관과의 한도대출약정은 다음과 같습니다.

(단위 : 천원)

금융기관명	내 역	한도금액
하나은행	일반자금대출	10,000,000
농협은행	B2B 대출 약정	15,000,000
국민은행	한도대출	1,000,000
신한은행	일반자금대출	4,000,000
우리은행	B2B 대출 약정	18,000,000
우리은행	상생파트너스론	50,000
우리은행	한도대출	5,000,000
광주은행	일반자금대출	5,000,000
광주은행	일반자금대출	3,000,000
산업은행	부동산담보대출	10,000,000
농협은행	부동산담보대출	12,000,000
부산은행	일반자금대출	2,000,000
합 계		85,050,000

나. 경주시 환경에너지센터 민간투자사업 관련 약정((주)경주환경에너지)

연결실체는 2009년 4월 17일에 동 사업과 관련하여 경상북도 경주시(이하 "주무관 청")와 실시협약을 체결하였습니다. 실시협약에 따르면 동 시설의 준공과 동시에 해당시설의 소유권은 주무관청에 귀속되고, 연결실체는 운영개시일로부터 15년간 무상으로 당해 시설을 사용할 수 있는 관리운영권을 취득하게 됩니다. 실시협약상 총사업비는 62,992백만원(2007년 12월 31일 기준 불변금액)입니다. 한편, 연결실체는 2013년 1월 28일자로 주무관청으로부터 준공확인필증을 수령하고 준공에 따른 시설기부채납과 동시에 관리운영권을 부여받아 사용수익기부자산으로 계상하고 있으며, 관리운영권등록부상 연결실체의 무상사용기간은 2013년 1월 29일부터 2028년 1월 28일까지 입니다. 본 협약과 관련하여 2010년 6월 23일에 국민은행이 주관사인 대주단과 총액 38,000백만원의 대출약정을 체결하였으나, 2022년 7월 25일 실시협약에 따른 운영이 중단되면서 2022년 8월 31일 잔여 대출잔액을 모두 상환하였고, 이에따라 당기말 현재 사용수익 기부자산의 잔액은 없습니다.

다. 경기대학교 기숙사 민간투자 시설사업((주)경기라이프)

연결실체는 2007년 5월 11일에 동 사업과 관련하여 학교법인 경기학원 및 경기대학교와 실시협약을 체결하였습니다. 본 실시협약에 따라 동 시설의 준공과 동시에 해당시설의 소유권은 경기대학교에 귀속되고, 연결실체는 운영개시일로부터 20년간 무상으로 당해 시설을 사용수익할 수 있는 권리를 취득하고 사용수익기부자산으로 계상하고 있습니다. 2010년 4월 13일에 변경실시협약이 체결되어 기존 협약의 내용 중출자자구성, 총사업비, 사업수익률 및 운영관리비에 관한 사항이 변경되었습니다. 한편, 지배기업은 2010년 4월16일 동 사업과 관련하여 36,300백만원의 공사도급계약을 체결하고 준공완료하였습니다. 본 사업과 관련하여 2010년 4월 15일에 금융기관과 42,240백만원을 한도약정액으로 하는 대출약정을 체결하였습니다. 당기말 현재 사용수익 기부자산의 잔액은 18,513백만원 입니다.

라.# XII. 상세표

1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

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(단위 : 백만원)

상호	설립일	주소	주요사업	최근사업연도말자산총액	지배관계	주요종속회사 여부
(주)경주환경에너지	2009.05.01	경상북도 경주시	폐기물 처리업	26	지분 50% 초과보유	×
(주)경기라이프	2007.05.23	서울 서초구	시설물관리업	19,724	지분 50% 초과보유	×
(주)칼라스퀘어	2007.09.17	대구광역시 수성구	부동산임대 및 공급업	7,000	지분 50% 초과보유	×
(유)한일자산관리앤투자(*1)	2005.10.05	서울 용산구	건물관리업	170,841	지분 50% 초과보유	O
(주)에스비성남(*2)	2005.10.05	서울 서초구	주거용 건물 임대업	3,689	종속회사가 지분 50% 초과보유	×
(주)써밋홀딩스	2019.12.26	서울 강남구	부동산시설관리 및 운영업	35,972	지분 50% 초과보유	×
(주)더비전홀딩스(*3)	2020.01.09	서울 강남구	주택, 건물 신축판매 및 부동산 임대업	-	종속회사가 지분 50% 초과보유	×
팔봉공원개발(주)(*4)	2020.05.12	전라북도 익산시	민간공원 조성 및 주택건설, 판매업	10,514	당사 및 종속회사가 지분 50% 초과보유	×
(주)숭실라이프	2008.01.10	서울 서초구	시설물관리업	15,080	지분 50% 초과보유	×
(주)비전도시개발(*5)	2021.02.18	서울 서초구	주택신축판매업	3,383	지분 50% 초과보유	×
(주)비전물류개발(*6)	2021.03.17	서울 강남구	물류창고 건축판매업	13,455	당사 및 종속회사가 지분 50% 초과보유	×
(주)소망이에스디(*7)	2009.06.11	서울 서초구	부동산매매업	13,988	지분 50% 초과보유	×
(주)동대문환경개발공사(*8)	2006.02.02	서울 동대문구	생활폐기물처리	11,541	지분 50% 초과보유	×
농업회사법인(주)비전하비스트(*9)	2021.09.12	충청북도 청주시	농산물 판매 및 가공	18,300	지분 50% 초과보유	×
(유한)시티하우징(*10)	2021.09.23	서울 강남구	주택조합 관련 업무대행서비스	474	지분 50% 초과보유	×
(주)트레보비전하우징(*11)	2003.04.01	경기도 수원시	부동산매매업	3,673	지분 50% 초과보유	×

※ 최근 사업연도말 자산총액은 2022년말 별도기준입니다.
※ 연결대상 종속회사에 관한 자세한 사항은 Ⅱ. 사업의 내용 및 IX. 계열회사 등에 관한 사항을 참조하시기 바랍니다.
(1) (유)한일자산관리앤투자는 자산총액 750억원 이상으로 주요종속회사로 분류되었습니다.
(2) (유)한일자산관리앤투자의 종속기업입니다.
(3) (주)더비전홀딩스는 지배회사의 종속회사인 (유)한일자산관리앤투자가 신규출자(100%)하여 설립되어 종속회사로 편입 되었습니다.
(4) 팔봉공원개발(주)는 당사가 지분 30% 및 당사의 종속회사인 (주)더비전홀딩스가 지분 20.5%를 신규출자하여 설립되어 종속회사로 편입 되었습니다.
(5) (주)비전도시개발은 전기 중 신규출자(100%)하여 설립되어 종속회사로 편입 되었습니다.
(6) (주)비전물류개발은 전기 중 당사가 신규출자(80%)하여 설립되어 종속회사로 편입 되었습니다.
(7) (주)소망이에스디는 전기 중 당사가 기타특수관계자로부터 64%의 지분을 인수하여 종속기업으로 분류하고 있습니다.
(8) (주)동대문환경개발공사는 전기 중 당사가 100%의 지분을 인수하여 종속기업으로 분류하고 있습니다.
(9) 농업회사법인(주)비전하비스트는 전기 중 당사가 90%의 지분을 인수하여 종속기업으로 분류하고 있습니다.
(10) (유한)시티하우징은 전기 중 신규출자(55%)하여 설립되어 종속회사로 편입 되었습니다.
(*11) (주)트레보비전하우징은 당기 중 당사가 60%의 지분을 인수하여 종속기업으로 분류하고 있습니다.

2. 계열회사 현황(상세)

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상장여부	회사수	기업명	법인등록번호	상장	비상장
	2	(주)서희건설	110111-033591	2
	1	(주)유성티엔에스	101111-02176073	2
	7	(주)에스비성남	110111-3316050	2
	5	(주)경기라이프	110111-3684952	2
	2	(주)숭실라이프	110111-3820506	2
	1	(주)경주환경에너지	110111-4088913	2
	8	(주)푸른경남	110111-4118968	2
	3	(주)마루교육	110111-3985839	2
	9	(주)선진계룡관리	110111-4358481	2
	1	(주)선진육군	110111-4530451	2
	2	(주)대양해군	110111-4358522	2
	7	(주)서유이엔씨	110111-3319997	2
	5	(주)트레보비전하우징	110111-2697625	2
	1	(유)이엔비하우징	110114-0173605	2
	5	(주)서희휴먼테크	110111-3439365	2
	2	(유)한일자산관리앤투자	110114-0167632	2
	8	(유)애플디아이	110114-0232328	2
	8	(주)에스티에스프로바이더	110111-3499658	2
	7	(주)칼라스퀘어	1701110-340240	2
	2	(주)유성강업	110111-5815232	2
	8	동화실업(주)	120111-0004648	2
	5	(유한)애플이엔씨	110114-0235257	2
	6	(주)케이투앤파트너스	110111-7327326	2
	8	(주)써밋홀딩스	131111-0576818	2
	4	(주)더비전홀딩스	110111-7351549	2
	5	(주)플래티넘홀딩스	110111-7351200	2
	2	팔봉공원개발(주)	214911-0061392	2
	3	산정공원개발(주)	201111-0059893	2
	3	(주)비전도시개발	110111-7789633	2
	1	(주)비전물류개발	110111-7819761	2
	7	(주)소망이에스디	110111-4101971	2
	3	(주)동대문환경개발공사	110111-3388653	2
	5	농업회사법인(주)비전하비스트	150111-0315510	2
	2	(유한)시티하우징	110115-0012702	2

2022년 12월 31일 (기준일 : )

(단위 : 사)

3. 타법인출자 현황(상세)

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2022년 12월 31일(단위 : 백만원, 주, %)

(기준일 : )

법인명	상장여부	최초취득일자	출자목적	최초취득금액	기초잔액	증가(감소)	기말잔액	최근사업연도재무현황	수량	지분율	장부가액	취득(처분)	평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익	수량	금액
(주)유성티엔에스 (*1)	상장	2000.12.21	경영 참가 등	641734	039	2.35	3,710	---	734,039	33,710	551,057	62,332
(주)경기라이프 (비상장)	비상장	2007.05.23	사업관련 등	1,584	316,800	90.00	----	316,800	90	-19,724	-93
(주)경주환경에너지 (비상장)	비상장	2009.04.29	사업관련 등	4,095	818,958	51.00	----	818,958	51	-26	-4,054
(주)대양해군 (비상장)	비상장	2010.07.08	사업관련 등	2,435	486,921	40.99	2,435	---	486,921	41	2,435	78,541	192
(주)선진계룡관리 (비상장)	비상장	2010.10.26	사업관련 등	1,563	312,600	38.28	1,563	---	312,600	38	1,563	50,834	-50
(주)선진육군 (비상장)	비상장	2011.11.02	사업관련 등	847	169,401	45.10	847	---	169,401	45	847	26,489	-31
(주)칼라스퀘어 (비상장)	비상장	2013.01.27	사업관련 등	1,000	200,000	100.00	----	200,000	100	-7,000	-2,631
(유)한일자산관리앤투자(비상장)(*6)	비상장	2015.02.17	경영 참가 등	305	61,000	50.41	4,422	--	161,000	50	4,423	155,191	505
(주)마루교육 (비상장)	비상장	2008.10.16	사업관련 등	50	36,588	5.10	----	36,588	5	-38,315	66
(주)에스비성남 (비상장)(*6)	비상장	2005.10.04	사업관련 등	10	1,938	19.00	3	---	1,938	19	33,689	1,573
(주)숭실라이프 (비상장)(2)(6)	비상장	2008.01.09	사업관련 등	36	7,100	66.98	2,179	---	37,100	67	2,176	15,080	568
(주)푸른경남 (비상장)	비상장	2009.06.16	사업관련 등	1,527	305,364	49.90	2,015	---	305,364	50	2,015	32,860	-26
(주)내외경제티브이(비상장)(*11)	비상장	2019.09.30	사업관련 등	496	2,267,100	77.11	----	2,267,100	-	-	-	342
(주)써밋홀딩스 (비상장)	비상장	2019.12.26	사업관련 등	102	040	51.00	1048,960	245	-51,000	51	2,553	35,972	-181
산정공원개발(주)(비상장)	비상장	2020.03.30	사업관련 등	990	198,000	33.00	990	---	198,000	33	990	71,831	-2,863
팔봉공원개발(주) (비상장)	비상장	2020.05.12	사업관련 등	900	180,000	30.00	900	---	180,000	30	900	10,514	-306
(주)비전도시개발 (비상장)(*3)	비상장	2021.02.18	사업관련 등	50	10,000	100.00	50	---	10,000	100	50	3,383	-167
(주)비전물류개발 (비상장)(*4)	비상장	2021.03.18	사업관련 등	720	144,000	80.00	720	---	144,000	80	720	13,455	-428
(주)소망이에스디 (비상장)(*5)	비상장	2021.05.04	사업관련 등	951	160,000	64.00	951	---	160,000	64	951	13,988	-16
(주)동대문환경개발공사(비상장)(*7)	비상장	2021.08.17	사업관련 등	2,621	422,428	100.00	2,621	---	1,928	422,428	100	693	11,541	-949
농업회사법인(주)비전하비스트(비상장)(*8)	비상장	2021.09.17	사업관련 등	990	090	90.00	9	---	900	90	9	18,300	-554
(유한)시티하우징 (비상장)(*9)	비상장	2021.09.23	사업관련 등	275	33,000	55.00	275	---	33,000	9	275	474	-23
(주)트레보비전하우징(비상장)(*10)	비상장	2022.02.17	사업관련 등	246	---	36,000	246	-	36,000	60	246	3,673	236,868,177	-23,700	84,960	491	-1,685	6,953,137	-22,261	--
합 계									236,868,177	-23,700	84,960	491	-1,685	6,953,137	-22,261

※ 최근 사업연도 재무현황은 2021년 기말 출자사별 결산 재무제표를 기준으로 작성하였으며, 수량 및 금액 증가(감소)는 당사 별도재무제표를 기준으로 작성하였습니다.
※ 최초취득금액은 취득원가 기준으로 작성하였습니다.
(1) (주)유성티엔에스는 당사의 종속회사인 (유)한일자산관리앤투자가 보유한 지분(24.59%)은 반영하지 않았습니다.
(2) (주)숭실라이프는 지분 추가인수로 관계회사에서 종속회사로 변경되었습니다.
(3) (주)비전도시개발은 당사가 신규출자(100%)하여 설립되어 종속회사로 편입 되었습니다.
(4) (주)비전물류개발은 당사가 신규출자(80%)하여 설립되어 종속회사로 편입 되었습니다.
(5) (주)소망이에스디는 당사가 기타특수관계자로부터 (64%) 지분인수하여 종속회사로 편입 되었습니다.
(6) 금융보증부채로 인한 감소입니다.
(7) (주)동대문환경개발공사는 당사가 지분인수(100%)하여 종속회사로 편입 되었습니다.
(8) 농업회사법인(주)비전하비스트는 당사가 지분인수(90%)하여 종속회사로 편입 되었습니다.
(9) (유한)시티하우징은 당사가 신규출자(55%)하여 설립되어 종속회사로 편입 되었습니다.
(10) (주)트레보비전하우징은 당사가 60% 지분은 인수하여 종속회사로 편입 되었습니다.

나. 기타법인출자

(기준일 : 2022년 12월 31일 )

(단위 : 백만원, 백만달러, % )

법인명	최초취득일자	출자목적	최초취득금액	기초잔액	증가(감소)	당기말잔액	최근사업연도재무현황	수량	지분율	장부가액	취득(처분)	평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익	수량	금액
건설공제조합(*1)	-	출자금	-	18,600	0.23	28,452	-	-	77	18,600	0.23	28,529	7,599,322	163,827
엔지니어링공제조합	-	출자금	-	11,880	-	8,645	1	-	589	11,881	-	9,234	1,819,200	88,200
주택도시보증공사(*1)	-	출자금	-	46,445	0.01	531	-	-	130	46,445	0.01	661	8,371,335	361,986
전기공사공제조합	-	출자금	-	300	0.01	101	-	-	5	300	0.01	106	2,255,041	19,034
(주)참교육개발	-	출자금	-	95,641	15.30	-	-	-	-	95,641	15.30	-	13,208	115
(주)희망교육	-	출자금	-	150,640	17.50	-	-	-	-	150,640	17.50	-	18,108	46
(주)경동라이프	-	출자금	-	162,798	13.51	-	-	-	-	162,798	13.51	-	30,888	87
청룡화랑(주)(*1)	-	출자금	-	119,286	14.47	-	-	-	-	119,286	14.47	-	50,409	27,755
(주)더푸른마을(*1)	-	출자금	-	31,142	3.21	-	-	-	-	31,142	3.21	-	67,184	(110)
익산지킴이(주)	-	출자금	-	344,088	12.50	-	-	-	-	344,088	12.50	-	36,408	(42)
안산스포츠파크(주)(*1)	-	출자금	-	768,900	7.50	-	-	-	-	768,900	7.50	-	18,991	19,033
(주)인천도화위탁관리부동산투자	-	출자금	-	478,688	17.54	6,559	-	-	-	478,688	17.54	6,559	130,051	(1,818)
(주)제주학사	-	출자금	-	74,000	30.00	-	-	-	-	74,000	30.00	-	5,464	(7)
강진참사랑의료원(*1)	-	출자금	-	110,633	13.85	-	-	-	-	110,633	13.85	-	25,328	(185)
김포골든밸리4피에프브이(주)	-	출자금	-	440,000	44.00	-			440,000	44.00	-	-	-
(주)서희KB스타힐스테이제1호	-	출자금	-	1,202,900	30.23	12,029	-	-	-	1,202,900	30.23	12,029	177,730
:-----------------------------------	:----	:----	:----	:----	:----	:----	:----	:----	:----	:----	:----
(2,836)
(주)서희대한스타힐스테이제2호	출자금		2,622,500	38.44	26,225				2,622,500	38.44	26,225	357,198
넥스트레인(주) (*1)	출자금		3,095,000	10.00	15,475				3,095,000	10.00	15,475	479,900
삼성전자(주)	투자		160,600		12,575	(2,161)	(853)	(2,960)	158,439		8,762	260,083,750
네이버(주)	투자		44,223		16,738	(44,223)	(16,738)					13,903,842
(주)카카오(*1)	투자		38,000		4,275	(38,000)	(4,275)					10,024,652
삼성바이오로직스(주)	투자		13,422		12,120	(7,422)	(6,803)	(391)	6,000		4,926	12,165,839
롯데케미칼(주)(*1)	투자		3,000		651	(3,000)	(651)					17,427,438
삼성SDI(주)	투자		10,855		7,110	(10,855)	(7,110)					18,848,887
(주)케이엠더블유 (*1)	투자		12,900		531	(12,900)	(531)					339,495
SK하이닉스 (*1)	투자		20,000		2,620	(20,000)	(2,620)					84,972,544
네오팜	투자		30,000		744			(168)	30,000		576	154,791
삼성전기	투자		22,000		4,345			(1,474)	22,000		2,871	7,910,257
한화솔루션	투자		30,000		1,065	(30,000)	(1,065)					17,874,844
엔씨소프트(*1)	투자		1,000		643	(1,000)	(643)					4,489,052
LG에너지솔루션	투자											23,202,810
삼성바이오로직스(주)신주권	투자											12,165,839
아마존닷컴(AMZN)	투자		17,775		10,179	(7,775)	(8,202)	(912)	10,000		1,065	462,675
메타 플랫폼스	투자		9,000		3,589	(9,000)	(3,589)					185,727
알파벳A(GOOGL)	투자		51,600		7,556	(46,600)	(6,744)	(253)	5,000		559	365,264
애플(AAPL)	투자		38,000		7,999	(24,000)	(5,064)	(630)	14,000		2,305	352,755
마이크로소프트(MSFT)	투자		18,500		7,376	(15,500)	(6,180)	(284)	3,000		912	364,840
테슬라	투자		43,200		17,539	3,600	(766)	(9,467)	46,800		7,306	82,338
엔비디아	투자		26,000		9,065	(26,000)	(9,065)					41,182
ASML홀딩	투자		2,200		2,076	(2,200)	(2,076)					36,300
텔라독	투자		3,184		347		(1)	(251)	3,184		95	4,345
AMD	투자		10,000		1,706	(10,000)	(1,706)					67,580
어도비	투자		500		336	(500)	(336)					27,165
스퀘어A	투자		3,500		670	(3,500)	(670)					31,364
DOCUSING ING	투자		1,500		271	(1,500)	(271)					3,013
TSMC ADR	투자		6,700		956	(6,700)	(956)					4,964,779
크라우드스트라이크	투자		1,500		364			(164)	1,500		200	5,027
인모드	투자		12,000		1,004	8,000	(21)	(78)	20,000		905	644
FinancialSelectSectorSPDR	투자		27,000		1,250	(27,000)	(1,250)
INVESCO SOLAR ETF	투자		6,000		547	(3,000)	(182)	(88)	3,000		277
iSharesCoreS&P500ETF	투자		1,000		565		1	(79)	1,000		487
DIGITALOCEAN HLDGS INC	투자		3,000		286			(189)	3,000		97	1,816
쇼피파이	투자		300		490	(300)	(490)					10,757
업스타트홀딩스	투자		2,000		359	(2,000)	(359)					1,936
에어비앤비(ABNB)	투자		2,000		395			(178)	2,000		217	16,038
오토데스크	투자		1,000		333		1	(97)	1,000		237	9,438
SOXX(ETF)	투자					10,500	5,499	(869)	10,500		4,630
VANGUARD DIV APPRECIATION ETF	투자
Gaztransport et Technigaz SA(GTT)	투자		3,000		331		1	73	3,000		405	484
HERMES	투자		40		82			(4)	40		78	13,847
LVMH	투자		250		244	50	43	(11)	300		276	134,646
합 계			10,450,190		237,349	(332,985)	(83,672)	(17,673)	10,117,205		136,004

※ 수량 및 금액 증가(감소)는 당사 별도재무제표를 기준으로 작성하였습니다.
※ 출자비율이 5%를 초과하는 경우 또는 장부가액이 1억원을 초과하는 출자에 대해서만 기재하였습니다.
※ 최근 사업연도 재무현황은 2022년 기말 별도재무제표 기준입니다.
※ 출자목적이 투자인 법인은 전부 국내외 상장주식(ETF상품) 입니다.
※ 기타법인중 상장주식의 평가손익은 주식시장 시장가치 변동에 의한 평가손익 반영분입니다.
※ 국내주식 및 해외주식의 기초잔액 및 증가(감소)액 및 당기말잔액은 백만원 단위로 표기하였습니다.
※ 해외주식의 최근 재무현황은 백만USD로 표기하였고, 해외 ETF상품은 최근 재무제표 정보가 제공되지 않아 미기재 하였습니다.
※ 해외주식 중 최근 재무현황은 Gaztransport, HERMES,LVMH는 백만EUR(국가 프랑스), TSMC ADR는 백만TWD(국가 타이완) 단위로 기재하였습니다.
(*1) 기말 재무제표가 제공되지 않아 2021년 기말 변도재무제표를 기준으로 기재하였습니다.

<최근2사업년도 타법인출자주식 감액 현황>

(단위 : 백만원)

법인명	취득가	2사업년도 감액손실	감액시기	감액사유
경주환경에너지	4,095	2,520	2020년	영업손실
내외경제티브이	496	496	2021년	반기 영업손실
김포골든밸리4피에프브이	2,000	299	2020년	자본잠식
동대문환경개발공사	2,621	1,927	2022년	영업손실

【 전문가의 확인 】
1. 전문가의 확인
2. 전문가와의 이해관계