SEOHEE CONSTRUCTION CO., LTD. - Interim / Quarterly Report 2026

분기보고서 6.5 (주)서희건설 1 Y 110111-0335912

분 기 보 고 서

(제 45 기)

2026년 01월 01일2026년 03월 31일


사업연도	부터
까지


금융위원회
한국거래소 귀중	2026년 5월 15일

주권상장법인해당사항 없음


제출대상법인 유형 :

면제사유발생 :



회 사 명 :	주식회사 서희건설

대 표 이 사 :	김원철, 김팔수

본 점 소 재 지 :	경기도 하남시 미사강변중앙로 210, 3층(망월동, 메디피아타워)
	(전 화) 031-781-4242
	(홈페이지) http://www.seohee.co.kr

작 성 책 임 자 :	(직 책) 전무 (성 명) 배국상
	(전 화) 02-3416-6636

목 차

【 대표이사 등의 확인 】 대표이사 등의 확인 2026.1q.jpg 대표이사 등의 확인 2026.1q

I. 회사의 개요 1. 회사의 개요

회사의 개요는 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에 기재하지 않습니다.(반기ㆍ사업보고서에 기재 예정)

2. 회사의 연혁

회사의 연혁은 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에 기재하지 않습니다.(사업보고서 등에 기재 예정)

3. 자본금 변동사항

가. 자본금 변동추이


(기준일 : 2026년 03월 31일)	(단위 : 원, 주)

종류	구분	제45기(2026년 1분기말)	제44기(2025년말)	제43기(2024년말)
보통주	발행주식총수	229,808,457	229,808,457	229,808,457
액면금액	500	500	500
자본금	114,904,228,500	114,904,228,500	114,904,228,500
우선주	발행주식총수	-	-	-
액면금액	-	-	-
자본금	-	-	-
기타	발행주식총수	-	-	-
액면금액	-	-	-
자본금	-	-	-
합계	자본금	114,904,228,500	114,904,228,500	114,904,228,500

나. 증자(감자)현황

- 공시대상기간 중 해당사항 없습니다.

4. 주식의 총수 등

주식의 총수 등은 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에 기재하지 않습니다.(반기ㆍ사업보고서에 기재 예정)

5. 정관에 관한 사항

정관에 관한 사항은 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에 기재하지 않습니다. (반기ㆍ사업보고서에 기재 예정)

II. 사업의 내용

1. 사업의 개요

연결실체는 포스코의 내부토건정비공사를 지속적으로 시공하고 분양리스크가 큰 자체사업보다는 많은 경험과 성공노하우를 바탕으로 안정적인 지역주택조합 아파트 도급공사를 전국적으로 진행하는 중견 건설업체 입니다. 지역주택조합 분야는 업계 우위의 브랜드 경쟁력과 상품 경쟁력, 지속적인 원가 절감노력으로 시장을 선도하고 있습니다. 아파트 브랜드 '서희스타힐스'는 지역주택조합시장에서 연결실체의 사업수행 역량을 한층 돋보이게 하고 있습니다. 연결실체가 주력으로 하는 지역주택조합 사업은 연결실체의 경쟁력을 높였고, 주택경기 하강 국면에 대비하여 임대주택사업 등 사업모델을 다각화하여 시장경쟁력을 유지할 계획입니다.연결실체는 건설공사 매출이외에도 골프장 운영업, 임대관리업, 의약품 도소매업 등 사업을 다각화하고 있습니다. 건설부문은 지역주택조합 도급공사 매출을 주요 원천으로 삼고 있습니다. 때문에 건설 부문의 매출은 건축, 토목공사에 사용되는 철근, 콘크리트 등 원재료의 가격변동에 영향을 받습니다. 안정적인 이익 창출을 위해 연결실체의 외주동반성장본부는 원자재 가격변동을 지속적으로 관리하고 있으며, 주요 원자재의 매입 현황 등은 '3.원재료 및 생산설비'에서 확인하실 수 있습니다. 연결실체의 개발사업본부는 고물가, 고환율 등 시장 불확실성 확대에 따라 수익성 있는 공사를 선별 수주하기 위해 철저한 사업성 검토 후 사업을 추진하고 있습니다. 면밀한 시장동향 파악 및 고객 니즈에 맞춘 맞춤 상품 개발, 발주처 다변화, 신사업영역 개척을통한 사업 다각화로 안정적인 영업환경을 구축하여 산업 내 높은 경쟁강도에 대한 대응력을 확보하는 것이 연결실체의 목표입니다. 연결실체의 건설부문별 공사현황 및 수주 상황등은 '4. 매출 및 수주상황'에서 확인하실 수 있습니다.영업활동을 위한 자금을 조달하기 위해 발생한 연결실체의 주요 금융부채는 파생상품을 제외하고 차입금, 매입채무 및 기타채무, 금융보증계약으로 구성되어 있습니다. 또한 연결실체는 영업활동에서 발생하는 대여금 및 수취채권, 매출채권 및 기타채권, 현금 등을 보유하고 있습니다. 또한 당기손익-공정가치측정 금융자산 등을 보유하고 있습니다. 연결실체의 금융자산 및 금융부채에서 발생할 수 있는 주요 위험은 시장위험, 신용위험 및 유동성위험 입니다. 연결실체의 경영진은 위험관리를 감독하고 있으며, 재무본부는 연결실체의 정책 및 절차에 따라 재무위험이 관리, 측정 및 인지되고 있다는 것에 대한 확신을 경영진에 제공하고 있습니다. 투기목적 파생상품거래는 수행하지 않는 것이 연결실체의 정책입니다. 위험관리와 관련된 추가적인 사항은 '5. 위험관리 및 파생거래'에서 확인하실 수 있습니다.

주식회사 서희건설과 그 종속회사의 사업부문은 서로 다른 사업과 용역을 제공하는 전략적 사업단위입니다. 각 사업은 서로 다른 공사기술과 용역 등을 요구하고 있기 때문에 별도로 운영되고 있으며, 각 사업부문별 제품은 다음과 같습니다.

사업부문	회사명	주요 생산 및 판매제품 유형	주요고객
건설/토목부문	(주)서희건설	공공건축물, 아파트, 도로,택지조성 등	조달청, LH공사, 시행사, 조합 등
환경부문	(주)경주환경에너지	폐기물처리, 전력생산	지방자치단체
기 타	(유)한일자산관리앤투자(주)더비전홀딩스(주)써밋홀딩스팔봉공원개발(주)(주)숭실라이프(주)비전도시개발(주)비전물류개발(주)소망이에스디(주)비전하비스트(유한)시티하우징(주)트레보비전하우징(유)미래팜Neo Horizon Co., Ltd.APFEL INVESTMENTS INC	건물관리업 등주택, 건물 신축판매업 등부동산시설관리 및 운영업 등민간공원조성 및 주택건설, 판매업 등기숙사시설물관리 및 운영업주택신축판매업물류창고신축판매업부동산 매매 및 관리농산물판매 및 가공업주택조합 관련 업무대행서비스업주택, 건물 신축판매업 등의약품 도, 소매업부동산 매매 및 임대업부동산 매매 및 임대업	위탁관리 건축물 임대인 등건설업체 등골프장 개설 및 운영 관련 업체 등지방자치단체, 시행사 등기숙사 입주 고객 등공공기관, 주택조합 등제조, 유통업 등 물류창고 발주사위탁관리 건축물 임대인 등농산물 도, 소매업체 등주택조합 등건설업체 등의약품 취급 업체 등

2. 주요 제품 및 서비스

가. 주요공사 현황 및 기타매출

(단위 : 백만원, % )

구 분			제45기 1분기		제44기 연간		제43기 연간		비고
시공실적	비율	시공실적	비율	시공실적	비율
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
국내도급공사	건축	관급	7,697	4.02	16,976	1.54	19,568	1.33	-
민간	156,397	81.60	950,064	86.36	1,295,160	87.89	-
토목	관급	(225)	(-)0.12	365	0.03	7,381	0.50	-
민간	20,321	10.60	96,288	8.75	111,539	7.57	-
플랜트	민간	-	-	1,840	0.17	864	0.06	-
기 타(*)			7,489	3.90	34,597	3.15	39,094	2.65	-
합 계			191,679	100.00	1,100,130	100.00	1,473,606	100.00	-


(*)	기타매출은 총 매출액 중 건설매출을 제외한 금액입니다.
※	지배기업 외 종속기업은 건설계약이 없어 전액 기타부문에 포함되어 있습니다.
※	지배기업 및 종속기업의 제43기(전전기) 중 해외사업 매출은 없습니다.
※	연결실체 매출액의 10% 이상을 차지하는 주요 고객은 없습니다.
※	"4. 매출 및 수주상황"을 확인하시기 참조하시기 바랍니다.

나. 공사종류별 완성도 현황

(1) 도급건축공사

(단위 : 백만원 )

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액			공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
제45기1분기	제44기1분기	제43기1분기
---	---	---	---	---	---	---	---
관 급	2	7,697	(852)	5,353	90,649	110,690	36,897
민 간	14	156,397	255,105	317,073	1,423,984	3,129,384	125,175
합 계	16	164,094	254,253	322,426	1,514,633	3,240,074	115,717

(2) 도급토목공사

(단위 : 백만원 )

구분	공사건수	완성공사 및 수익인식액			공사계약잔액	원도급액	평균 도급액
제45기1분기	제44기1분기	제43기1분기
---	---	---	---	---	---	---	---
관 급	2	(225)	(2,468)	4,968	15,768	93,647	46,824
민 간	3	20,321	26,778	27,312	159,034	443,873	147,958
합 계	5	20,096	24,310	32,280	174,802	537,520	107,504

(3) 도급플랜트

3. 원재료 및 생산설비

가. 주요 생산설비, 생산능력, 생산실적, 가동률 등의 현황(1) 유형자산

[ 자산항목 : 토지 ]

(단위 : 천원 )

회사명	구 분	소유형태	소재지	구분(면적)	당기초	증 가	감 소	대 체	당분기말	공시지가(*1)
(주)서희건설	건설/토목	자가보유	포항시 남구 청림동	75.33㎡	37,100	-	-	-	37,100	55,594
건설/토목	자가보유	여주시 가업동	99㎡	58,288	-	-	-	58,288	2,970
(주)비전하비스트	기 타	자가보유	세종특별자치시 연동면 일원	17,235㎡	4,535,250	-	-	-	4,535,250	1,906,191
기 타	자가보유	용인시 이동읍 일원	18,522㎡	8,862,728	-	-	-	8,862,728	3,167,262
기 타	자가보유	여주시 북내면 운촌리 일원	7,307㎡	333,772	271,691	-	-	605,463	399,171
(주)비전물류개발	기 타	자가보유	평택시 청북읍 후사리 일원	29,617㎡	12,572,328	-	-	-	12,572,328	2,751,419
(주)써밋홀딩스	기 타	자가보유	여주시 북내면 운촌리 일원	781,328㎡	32,524,232	1,105,499	(262,750)	258,200	33,625,181	54,224,163
합 계				-	58,923,698	1,377,190	(262,750)	258,200	60,296,338	62,506,770


(*1)	국토교통부의 부동산공시가격 알리미(www.realtyprice.kr)의 공시지가를 기재하였습니다

[ 자산항목 : 건물 ]

(단위 : 천원 )

회사명	구 분	소유형태	소재지	구분(면적)	당기초	증 가	감 소	상 각	당분기말	공시지가(*1)
(주)서희건설	건설/토목	자가보유	포항시 남구 일원	150.66㎡	23,476	-	-	(460)	23,016	56,599
(주)비전물류개발	기 타	자가보유	평택시 청북읍 일원	377.99㎡	530,779	-	-	(5,170)	525,609	63,376
합 계				-	554,255	-	-	(5,630)	548,625	119,975


(*1)	위택스(www.wetax.go.kr)의 지방세 과세시가표준액을 기재하였습니다

[ 자산항목 : 구축물 ]

회사명	구 분	소유형태	소재지	당기초	증 가	감 소	상 각	당분기말
(주)서희건설	건설/토목	자가보유	광명시 두길지구 홍보관	1	-	-	-	1
합 계				1	-	-	-	1

[ 자산항목 : 차량운반구 ]

회사명	구 분	소유형태	소재지	당기초	증 가	감 소	상 각	기 타	당분기말
(주)서희건설	건설/토목	자가보유	서울시 서초구 일원	377,028	-	-	(59,467)	-	317,561
(유)미래팜	유 통	자가보유	서울시 동대문구 일원	19,975	-	-	19,800	(34,068)	5,707
합 계				397,003	-	-	(39,667)	(34,068)	323,268

[ 자산항목 : 비품 ]

회사명	구 분	소유형태	소재지	당기초	증 가	감 소	상 각	기 타	당분기말
(주)서희건설	건설/토목	자가보유	서울 서초구 일원	885,886	3,870	-	(100,356)	-	789,400
(유)한일자산관리앤투자	기 타	자가보유	서울 용산구 일원	115,019	-	-	(43,125)	-	71,894
(유)미래팜	유 통	자가보유	서울시 동대문구 일원	6,925	-	-	(24,366)	34,068	16,627
합 계				1,007,830	3,870	-	(167,847)	34,068	877,921

[ 자산항목 : 건설중인자산 ]

회사명	구 분	소유형태	소재지	당기초	증 가	감 소	대 체	상 각	당분기말
(주)소망이에스디	기 타	자가보유	서울 삼성동 일원	5,088,717	-	(144,983)	-	-	4,943,734
(주)써밋홀딩스	기 타	자가보유	여주시 운촌리 일원	49,120,384	13,742,664	(1,451,057)	(258,200)	-	61,153,791
(주)비전물류개발	기 타	자가보유	평택시 청북읍 후사리 일원	233,326	-	-	-	-	233,326
(주)비전하비스트	기 타	자가보유	여주시 북내면 일원	1,800	-	(1,800)	-	-	-
합 계				54,444,227	13,742,664	(1,597,840)	(258,200)	-	66,330,851

(2) 유형자산의 손상검토 연결실체는 과거 기업회계기준을 적용하여 토지에 대해 재평가 모형을 회계정책으로선택하였습니다. 연결실체는 손상검토를 수행하였으며, 당분기말 현재 손상 대상 자산은 없습니다.

(3) 사용권자산

1) 보고기간 종료일 현재 기초자산 유형별 사용권자산의 내역은 다음과 같습니다.


<당분기말>	(단위 : 천원)

구 분	건물	차량운반구	건설용장비	보증금	합 계
취득가액	4,014,532	1,049,001	22,710,615	205,344	27,979,492
감가상각누계액	(2,820,572)	(626,722)	(11,817,176)	(138,030)	(15,402,500)
장부금액	1,193,960	422,279	10,893,439	67,314	12,576,992


<전기말>	(단위 : 천원)

구 분	건물	차량운반구	건설용장비	보증금	합 계
취득가액	4,512,827	1,022,460	22,874,808	254,398	28,664,493
감가상각누계액	(2,911,536)	(561,665)	(13,049,398)	(167,836)	(16,690,435)
장부금액	1,601,291	460,795	9,825,410	86,562	11,974,058

상기 사용권자산의 평균리스기간은 3년이며 사용권자산에 대한 법적 소유권은 리스부채에 대한 담보로 리스제공자가 보유하고 있습니다.

2) 당분기와 전분기 중 사용권자산과 관련하여 손익으로 인식된 금액은 다음과 같습니다.


	(단위 : 천원)

구 분	당분기	전분기
사용권자산 감가상각비	2,595,078	2,379,084
리스부채 이자비용	126,954	170,624
소액 및 단기리스 관련 비용	89,496	48,853
사용권자산의 전대리스에서 생기는 수익	112,667	108,479

한편, 당분기 및 전분기 중 리스로 인한 총 현금유출 금액은 각각 2,804,372천원과 2,533,551천원입니다.

3) 당분기말 현재 유형자산 등에 대한 보험가입내역은 다음과 같습니다.


	(단위 : 천원)

보험종류	대상자산	보험회사	부보액
화재보험 등	건물 등	DB손해보험(주)	10,808,357
재산종합보험	기숙사시설물 등	현대해상화재보험 등	39,511,792
종합보험 등	건물 등	DB손해보험(주)	35,447,584
화재보험 등	건물 등	삼성화재보험	500,000
합 계			86,267,733

(4) 리스부채

1) 보고기간종료일 현재 리스부채 변동내역은 다음과 같습니다.


<당분기말>	(단위 : 천원)

당기초	증가	감소	이자비용	당분기말
12,200,742	3,194,515	(2,714,876)	126,954	12,807,335


<전기말>	(단위 : 천원)

전기초	증가	감소	이자비용	전기말
14,703,735	7,881,728	(11,029,632)	644,911	12,200,742

2) 보고기간종료일 현재 리스계약에 따라 향후에 지급할 것으로 예상되는 리스료와현재가치는 다음과 같습니다.

구 분	리스료	현재가치
1년 이내	8,688,454	8,364,573
1년 초과 5년 미만	4,558,149	4,442,762
최소리스료 합계	13,246,603	12,807,335
차감: 현재가치할인차금	(439,268)	-
최소리스료의 현재가치	12,807,335	-

구 분	리스료	현재가치
1년 이내	8,725,036	8,402,647
1년 초과 5년 미만	3,912,284	3,798,095
최소리스료 합계	12,637,320	12,200,742
차감: 현재가치할인차금	(436,578)	-
최소리스료의 현재가치	12,200,742	-

(5) 무형자산1) 보고기간종료일 현재 무형자산의 변동내역은 다음과 같습니다.

구 분	당기초	취 득	처 분	상 각	손상차손환입	당분기말
취득원가:
사용수익기부자산	90,000,273	-	-	-	-	90,000,273
회원권	3,281,191	-	-	-	-	3,281,191
영업권	5,904,089	-	-	-	-	5,904,089
기타의무형자산	-	2,340	-	-	-	2,340
소 계	99,185,553	2,340	-	-	-	99,187,893
상각누계액 및 손상차손누계액:
사용수익기부자산	(83,293,958)	-	-	(402,379)	-	(83,696,337)
회원권	(18,893)	-	-	-	-	(18,893)
영업권	(2,095,505)	-	-	-	-	(2,095,505)
기타의무형자산	-	-	-	-	-	-
소 계	(85,408,356)	-	-	(402,379)	-	(85,810,735)
순장부금액:
사용수익기부자산	6,706,315	-	-	(402,379)	-	6,303,936
회원권	3,262,298	-	-	-	-	3,262,298
영업권	3,808,584	-	-	-	-	3,808,584
기타의무형자산	-	2,340	-	-	-	2,340
합 계	13,777,197	2,340	-	(402,379)	-	13,377,158

구 분	전기초	취 득	처 분	상 각	손상차손환입	연결범위변동(*)	전기말
취득원가:
사용수익기부자산	118,678,208	-	-	-	-	(28,677,935)	90,000,273
회원권	3,026,928	254,263	-	-	-	-	3,281,191
영업권	5,904,089	-	-	-	-	-	5,904,089
기타의무형자산	7,600	-	-	-	-	(7,600)	-
소 계	127,616,825	254,263	-	-	-	(28,685,535)	99,185,553
상각누계액 및 손상차손누계액:
사용수익기부자산	(110,362,377)	-	-	(1,609,516)	-	28,677,935	(83,293,958)
회원권	(22,630)	-	-	-	3,737	-	(18,893)
영업권	(2,095,505)	-	-	-	-	-	(2,095,505)
기타의무형자산	(7,600)	-	-	-	-	7,600	-
소 계	(112,488,112)	-	-	(1,609,516)	3,737	28,685,535	(85,408,356)
순장부금액:
사용수익기부자산	8,315,831	-	-	(1,609,516)	-	-	6,706,315
회원권	3,004,298	254,263	-	-	3,737	-	3,262,298
영업권	3,808,584	-	-	-	-	-	3,808,584
합 계	15,128,713	254,263	-	(1,609,516)	3,737	-	13,777,197

(*) (주)동대문환경개발공사의 연결실체 제외로 인한 변동입니다.

2) 비한정내용연수의 무형자산 손상검사연결실체는 비한정내용연수를 가진 무형자산인 회원권 및 영업권에 대하여 손상검사를 수행하였으며, 당분기 중 인식한 손상차손은 없으며, 전분기 중 인식한 손상차손환입은 18,000천원 입니다.

나. 주요 원재료 및 재고 자산의 현황

(1) 주요 원재료1) 주요 원재료 등의 매입 현황

(단위 : 백만원,%)

구 분	구체적 용도	매 입 액	비율(%)	비 고(주요 매입처)
철근	건축, 토목	5,509	14.18	(주)유성티엔에스
레미콘	건축, 토목	8,077	20.79	한라엔컴(주), (주)삼표산업 등
기타	건축, 토목 등	25,271	65.03	-
합 계		38,857	100	-

2) 주요 원재료 등의 가격변동 추이

구분	제45기 1분기	제44기	제43기	비 고
철근	904,875원/톤	894,821원/톤	924,000원/톤	철근 HD 10mm/톤
레미콘	91,400원/m3	92,837원/m3	93,700원/m3	수도권(25-24-150)/m3


※ 철근 : '26년 1분기 철근 가격은 국제 철스크랩 가격 상승과 국내 제강사의 감산에 따른 공급 조정, 환율 상승 등의 영향으로 상승 추세에 있습니다.
※ 레미콘 : '26년 1분기 레미콘 가격은 건설업 불황 등으로 인한 가동률 저하 및 공급 과잉으로 인해 가격이 하락 추세에 있습니다.

3) 주요 매입처와 회사와의 특수한 관계 여부(주)유성티엔에스는 당사의 계열회사입니다4) 원재료 공급시장의 독과점 정도- 해당사항 없습니다

(2) 투자부동산의 현황

(단위 : 천원)

회사명	구분	소재지	당기초	증 가	감 소	상각	환율변동효과	당분기말
(주)서희건설	건설부문	서울 강남구 일원 외	156,587,710	439,679	-	(80,296)	-	156,947,093
충남 아산시 일원 외	1,763,000	-	-	-	-	1,763,000
경기 가평 일원	156,766	-	-	-	-	156,766
경기 남양주 일원	2,088,150	-	-	-	-	2,088,150
세종 용포리 일원 외	6,234,874	-	-	-	-	6,234,874
경기 평택 일원	3,726,144	-	-	-	-	3,726,144
경기 화성 일원	1,267,959	-	-	-	-	1,267,959
경기 용인 일원	1,581,315	-	-	-	-	1,581,315
전북 전주 일원	6,158,615	-	-	-	-	6,158,615
경북 경주 일원	429,507	-	-	(2,744)	-	426,763
부산 사상 일원	3,433,358	-	-	(13,192)	-	3,420,166
소 계	183,427,398	439,679	-	(96,232)	-	183,770,845
(주)소망이에스디	기타부문	서울 강남구 삼성동	9,296,146	-	-	-	-	9,296,146
(유)한일자산관리앤투자	기타부문	서울 중구 일원 외	24,480,333	-	-	(21,460)	-	24,458,874
Neo Horizon Co., Ltd.	기타부문	일본 도쿄시	8,318,516	-	-	(24,446)	263,437	8,557,507
합 계			225,522,393	439,679	-	(142,138)	263,437	226,083,371

(3) 보고기간종료일 현재 투자부동산의 내역은 다음과 같습니다.

구 분	당분기말		전기말
취득원가	장부금액	취득원가	장부금액
---	---	---	---	---
토지	183,245,391	178,823,200	182,673,201	178,251,010
건물	49,833,386	47,260,171	49,700,773	47,271,383
합 계	233,078,777	226,083,371	232,373,974	225,522,393

(*) 투자부동산의 공정가치는 '(주)대화감정평가법인'에서 2025년 12월 31일 기준으로 산정한 평가금액에 근거하여 결정되었습니다. 토지는 공시지가기준법, 거래사례비교법, 시산가액 조정으로 건물은 원가법으로 평가하였으며, 당분기중 인식한 손상차손은 없으며, 전기 중 인식한 손상차손은 181백만원, 손상차손환입은 4,516백만원입니다.

1) 보고기간종료일 현재 투자부동산의 변동내역은 다음과 같습니다.

구 분	당기초	취 득	처 분	감가상각	손 상	환율변동효과	대 체	당분기말
취득원가:
토지	182,673,201	439,679	-	-	-	132,511	-	183,245,391
건물	49,700,773	-	-	-	-	132,613	-	49,833,386
소 계	232,373,974	439,679	-	-	-	265,124	-	233,078,777
감가상각누계액 및 손상차손누계액:
토지	(4,422,191)	-	-	-	-	-	-	(4,422,191)
건물	(2,429,390)	-	-	(142,139)	-	(1,686)	-	(2,573,215)
소 계	(6,851,581)	-	-	(142,139)	-	(1,686)	-	(6,995,406)
순장부금액:
토지	178,251,010	439,679	-	-	-	132,511	-	178,823,200
건물	47,271,383	-	-	(142,139)	-	130,927	-	47,260,171
합 계	225,522,393	439,679	-	(142,139)	-	263,438	-	226,083,371

구 분	전기초	취 득	처 분	감가상각	손상(환입)	환율변동효과	대 체(*)	전기말
취득원가:
토지	176,431,537	5,518,343	(6,112,872)	-	-	(130,416)	6,966,609	182,673,201
건물	46,438,010	4,312,395	(919,115)	-	-	(130,517)	-	49,700,773
소 계	222,869,547	9,830,738	(7,031,987)	-	-	(260,933)	6,966,609	232,373,974
감가상각누계액 및 손상차손누계액:
토지	(9,273,655)	-	516,876	-	4,334,588	-	-	(4,422,191)
건물	(1,907,045)	-	20,238	(543,888)	-	1,305	-	(2,429,390)
소 계	(11,180,700)	-	537,114	(543,888)	4,334,588	1,305	-	(6,851,581)
순장부금액:
토지	167,157,882	5,518,343	(5,595,996)	-	4,334,588	(130,416)	6,966,609	178,251,010
건물	44,530,965	4,312,395	(898,877)	(543,888)	-	(129,212)	-	47,271,383
합 계	211,688,847	9,830,738	(6,494,873)	(543,888)	4,334,588	(259,628)	6,966,609	225,522,393

(*) 매각예정자산에서 대체 되었습니다.

2) 당분기와 전분기 중 투자부동산과 관련한 손익의 내역은 다음과 같습니다.

구 분	당분기	전분기
임대수익	990,780	923,734
임대수익관련 직접운영비용	216,226	199,432
투자부동산감가상각비	142,139	128,369
투자부동산처분손실	-	32,028

4. 매출 및 수주상황

가. 매출실적

(단위 : 백만원, %)

구 분	매출유형	사업부문	제45기 1분기		제44기(연간)		제43기(연간)		비고
금 액	비 율	금 액	비 율	금 액	비 율
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
국내	도급공사	건 축	164,094	85.61	967,040	87.90	1,314,728	89.22	-
토 목	20,096	10.48	96,653	8.79	118,920	8.07	-
플랜트	-	-	1,840	0.17	864	0.06	-
기 타(*1)		7,489	3.91	34,597	3.14	39,094	2.65	-
합 계		191,679	100.00	1,100,130	100.00	1,473,606	100.00	-


(*1)	기타매출은 총 매출액 중 건설매출을 제외한 금액입니다.지배기업 외 종속기업은 건설계약이 없어 전액 기타부문에 포함되어 있습니다.

나. 판매경로 등

부 문	영업조직 및 관련 부서
일반영업부문(건설영업본부)	개발사업7본부
개발사업부문	개발사업1본부 ~ 개발사업5본부
토목플랜트사업부문	포항사업소, 광양사업소

(1) 판매경로

국내·외 구분	사업부문	주요 판매경로	판매경로별 매출액 비중
국내	건축	지역주택조합 도급공사 매출을 주요 원천으로 하며, 수익성 있는 공사를 선별 수주하여 지역주택조합 등에 공급함	85.61%
토목·플랜트	서해선복선전철 등 수주하여 발주처에 안정적으로 공급함	10.48%
기타	논현동 서희타워 등의 임대매출	3.91%
합 계			100.00%

(2) 판매방법지역주택조합별 전담 영업조직을 갖추고 수주 활동을 하고, 공사도급계약서 및 공사기성고에 의한 판매가 이루어지고 있습니다. 그리고 위탁매출, 예약매출 등 특수한 판매방법을 채택하고 있지 않습니다.(3) 판매전략지역주택조합 분야의 풍부한 경험, 우수한 시공능력, 지역주택조합 최다 진행 경험 등을 통해 시장을 선도하고, 수익성 있는 신규 발주처 발굴을 통한 사업참여를 확대하여 업계 우위를 지속적으로 유지하고 있습니다. 또한 건설공사 매출 이외에도 임대관리업, 의약품 도소매업 등 사업을 다각화 하고 있습니다.(4) 주요 매출처2026년 1분기 매출액 기준 당사의 주요 5대 매출처는 평택진위지역주택조합, 이천안흥지역주택조합, 평택화양센트럴2차주택조합, 용인역북2지역주택조합, 평택화양지역주택조합이며, 주요 매출처에 대한 매출 비중은 전체 매출액 대비 약 60%(별도 기준)입니다.

다. 수주에 관한 사항


	(단위 : 백만원)

품목	수주일자	납기	수주총액		기납품액		수주잔고
수량	금액	수량	금액	수량	금액
---	---	---	---	---	---	---	---	---
남양주오남3단지	24.12.16	28.10.15	1	296,723	1	41,380	1	255,343
남전주조합주택신축	22.09.27	25.08.21	1	100,682	1	100,682	-	-
대구내당3지구지역주택조합	21.02.15	25.07.30	1	306,768	1	304,789	1	1,979
서해선복선전철6공구	15.04.27	26.06.30	1	75,706	1	72,411	1	3,295
신림.봉천터널1공구	10.10.05	26.12.31	1	17,940	1	5,468	1	12,472
신안산선복선전철	20.04.10	26.12.09	1	424,792	1	269,626	1	155,166
양주덕정지역주택2차	21.08.16	25.06.30	1	188,119	1	188,119	-	-
용인양지2블럭지주택	26.01.26	30.05.25	1	316,931	1	370	1	316,561
용인양지2임시도로	26.01.26	26.03.26	1	598	1	126	1	472
용인역북2지역주택조합	23.05.22	26.11.30	1	241,233	1	172,208	1	69,025
용인역북2기반시설	23.05.22	26.08.30	1	10,771	1	7,374	1	3,397
이천안흥지역주택조합	24.03.12	28.07.12	1	329,222	1	109,014	1	220,208
인천마전지역주택조합	24.04.15	27.02.15	1	159,318	1	111,624	1	47,694
파주운정3소방공사	24.01.16	26.02.12	1	7,211	1	7,142	1	69
평택진위지역주택조합	23.09.01	27.01.31	1	395,394	1	297,466	1	97,928
평택화양지역주택조합	23.06.01	26.08.31	1	341,002	1	285,503	1	55,499
평택화양센트럴2차주택조합	24.06.25	27.11.24	1	186,778	1	82,984	1	103,794
화성동탄2C-27BL	25.06.27	28.07.19	1	103,478	1	12,899	1	90,579
화성비봉지역주택조합	26.01.15	29.09.14	1	257,790	1	1,836	1	255,954
헤르몬C.C조성사업	25.01.01	26.06.30	1	57,000	1	47,434	1	9,566
포항사업소	-	-	1	8,252	1	8,252	-	-
광양사업소	-	-	1	8,887	1	8,887	-	-
합 계			22	3,834,595	22	2,135,594	18	1,699,001


※	종속기업은 수주관련사업이 없어 별도재무제표 기준으로 작성하였습니다.

5. 위험관리 및 파생거래

연결실체의 주요 금융부채는 차입금, 매입채무및기타채무 등으로 구성되어 있으며, 이러한 금융부채는 영업활동을 위한 자금을 조달하기 위하여 발생하였습니다. 또한 연결실체는 영업활동에서 발생하는 매출채권, 현금 및 단기예금과 같은 다양한 금융자산도 보유하고 있습니다. 연결실체의 금융자산 및 금융부채에서 발생할 수 있는 주요 위험은 시장위험, 신용위험 및 유동성위험입니다. 연결실체의 주요경영진은 아래에서 설명하는 바와 같이, 각위험별 관리절차 및 정책과의 부합성을 검토하고 있습니다. 또한 연결실체는 투기 목적의 파생상품거래를 실행하지 않는 것이 기본적인 정책입니다.

가. 시장위험시장위험은 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 미래현금흐름에 대한 공정가치가 변동될 위험입니다. 시장위험은 환율위험, 이자율위험 및 가격위험의 세 유형의 위험으로 구성되어 있습니다.

(1) 환율위험환율위험은 원화가 아닌 외화로 표시된 자산ㆍ부채의 보유를 통해 발생하게 됩니다. 연결실체는 투자목적으로 국내외 상장주식 등을 보유하고 있어 다양한 통화로부터의환율변동위험에 노출되어 있습니다. 보고기간종료일 현재 기능통화 이외의 외화로 표시된 연결실체의 주요 외화자산 내역은 다음과 같습니다.


	(단위 : USD, JPY, 천원)

구분		당분기말		전기말
외화금액	원화(환산)금액	외화금액	원화(환산)금액
---	---	---	---	---	---
외화예금	USD	37,400,212	56,601,481	35,710,812	51,241,444
JPY	1,762,107,345	16,682,399	2,604,564,492	23,900,265
해외상장주식	USD	72,999,332	110,477,190	69,060,062	99,094,283
JPY	706,800,104	6,691,488	-	-
외화채권	USD	37,738,542	57,113,510	37,775,247	54,203,703
합 계		-	247,566,068	-	228,439,695

보고기간종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 각 외화에 대한 기능통화의 환율이 10% 변동 시 세전이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

구분		당분기말		전기말
10% 상승시	10% 하락시	10% 상승시	10% 하락시
---	---	---	---	---	---
외화예금	USD	5,660,148	(5,660,148)	5,124,144	(5,124,144)
JPY	1,668,240	(1,668,240)	2,390,027	(2,390,027)
해외상장주식	USD	11,047,719	(11,047,719)	9,909,428	(9,909,428)
JPY	669,149	(669,149)	-	-
외화채권	USD	5,711,351	(5,711,351)	5,420,370	(5,420,370)
합 계		24,756,607	(24,756,607)	22,843,969	(22,843,969)

(2) 이자율위험이자율위험은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 연결실체는 변동이자부 단기ㆍ장기차입금과 관련된 시장이자율변동위험에 노출되어 있습니다.

이에 따라, 연결실체는 고정이자부 차입금과 변동이자부 차입금을 혼용하여 이자율위험을 관리하는 정책을 수립하고 있는 바, 이자율 현황을 주기적으로 검토하여 고정이자율차입금과 변동이자율차입금의 적절한 균형을 유지하고 있습니다.

당분기말 및 전기말 현재 변동이자율이 적용되는 차입금은 각 26,730,000천원과 28,380,000원입니다. 한편, 변동이자율차입금과 관련하여 이자율이 1%p 변동시 연결실체의 포괄손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

구 분	당분기	전분기
1% 상승시	(50,653)	(68,633)
1% 하락시	50,653	68,633

(3) 가격위험

가격위험은 이자율위험이나 환위험 이외의 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 연결실체는 가격위험에 직접 노출되는 상장지분증권 및 복합금융상품 등을 보유하고 있으며, 이와 관련하여 시장가격이 1% 변동시 연결실체의 세후손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.

구 분	당분기	1% 상승시	1% 하락시
당기손익-공정가치측정금융자산	339,863,063	2,576,162	(2,576,162)

구 분	전기	1% 상승시	1% 하락시
당기손익-공정가치측정금융자산	298,083,597	2,292,263	(2,292,263)

나. 신용위험신용위험은 거래상대방이 의무를 이행하지 못하여 손실이 발생할 위험입니다. 연결실체는 주요하게 매출채권, 대여금 등 영업활동 및 금융기관 예금, 외환거래, 기타 금융상품 등 재무활동으로 인한 신용위험에 노출되어 있습니다.(1) 매출채권및기타채권연결실체는 신용거래를 희망하는 모든 거래상대방에 대하여 신용검증절차의 수행을 원칙으로 하여 신용상태가 건전한 거래상대방과의 거래만을 수행하고 있습니다. 또한, 대손위험에 대한 연결실체의 노출정도가 중요하지 않은 수준으로 유지될 수 있도록 지속적으로 신용도를 재평가하는 등 매출채권및기타채권, 미청구공사 잔액에 대한 지속적인 관리업무를 수행하고 있습니다. 연결실체의 대손위험에 대한 최대 노출정도는 다음과 같습니다.

구 분	당분기말	전기말
매출채권및기타채권	285,691,845	220,625,098
미청구공사	46,046,170	60,748,686
합 계	331,738,015	281,373,784

연결실체는 상기 채권에 대해 매보고기간종료일에 개별적 또는 집합적으로 손상여부를 검토하고 있습니다.

(2) 기타의 자산연결실체의 장단기예금, 장단기대여금 등으로 구성되는 기타의 자산으로부터 발생하는 신용위험은 거래상대방의 부도 등으로 발생합니다. 이 경우 연결실체의 신용위험 노출정도는 최대 해당 금융상품 장부금액과 동일한 금액이 될 것입니다. 한편, 연결실체는 금융기관에 현금및현금성자산 및 단기금융상품 등을 예치하고 있으며, 주로 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터 신용위험은 제한적입니다.

다. 유동성위험유동성위험은 만기까지 모든 금융계약상의 약정사항들을 이행할 수 있도록 자금을 조달하지 못할 위험입니다.연결실체는 특유의 유동성 전략 및 계획을 통하여 자금부족에 따른 위험을 관리하고 있습니다. 연결실체는 금융상품의 특성 및 만기와 영업현금흐름의 추정치를 고려하여 금융자산과 금융부채의 만기를 대응시키고 있습니다.다음은 금융부채별 상환계획으로서 할인되지 않은 계약상의 금액입니다.

구 분	3개월 이내	3개월~1년	1년~5년	5년 이상	합 계
매입채무및기타채무	170,570,565	-	48,164	-	170,618,729
단기차입금	12,431,124	31,931,570	-	-	44,362,694
유동성장기차입금	1,602,940	23,126,222	-	-	24,729,162
장기차입금	-	-	42,656,064	14,189,915	56,845,979
리스부채	2,767,745	5,920,709	4,558,149	-	13,246,603
합 계	187,372,374	60,978,501	47,262,377	14,189,915	309,803,167

구 분	3개월 이내	3개월~1년	1년~5년	5년 이상	합 계
매입채무및기타채무	181,602,601	-	48,164	-	181,650,765
단기차입금	10,205,575	32,687,474	-	-	42,893,049
유동성장기차입금	1,498,790	22,871,908	-	-	24,370,699
장기차입금	-	-	43,081,587	14,130,581	57,212,168
리스부채	88,914	8,636,121	3,912,284	-	12,637,319
합 계	193,395,880	64,195,503	47,042,035	14,130,581	318,764,000

상기 금융부채의 잔존만기별 현금흐름은 지급을 요구 받을 수 있는 기간 중 가장 이른 일자를 기준으로 작성되었습니다.(1) 금융보증부채당사는 금융보증의 제공과 관련하여 보고기간말 현재 6,666백만원(전기말 3,682백만원)의 금융보증부채를 계상하고 있으며, 해당 금융보증 제공에 따른 신용위험의 최대 노출정도는 보고기간말 현재 1,763,622백만원(보증한도 3,427,752백만원, 전기말 1,535,775백만원, 전기말 보증한도 3,362,865백만원)입니다.또한, 당사는 계약이행, 중도금대출 연대보증, 책임준공 미이행 시 채무인수 등의 약정을 제공하고 있으며 신용위험의 최대 노출정도는 해당 약정 제공액입니다.

라. 자본관리

연결실체의 재무구조관리는 건전한 자본구조의 유지를 통한 주주이익의 극대화를 목적으로 하고 있으며, 최적 자본구조 달성을 위해 부채비율, 순차입금비율 등의 재무비율을 주기적으로 모니터링하여 필요한 경우 적절한 재무구조 개선방안을 실행하고있습니다.보고기간종료일 현재 연결실체의 부채비율은 다음과 같습니다.

구 분	당분기말	전기말
부 채	559,011,077	538,200,952
자 본	1,088,606,212	1,085,732,219
부채비율	51.35%	49.57%

마. 파생상품 및 풋백옵션 등 거래 현황- 해당사항 없습니다

6. 주요계약 및 연구개발활동

가. 경영상의 주요계약

계 약	계약상대방	계약기간	계약목적 및 내용	기 타
경기대학교 기숙사 민간투자 시설사업 실시협약	학교법인 경기학원, 경기대학교	2007.05.11-2023.06.30	경기대학교 기숙사 건설 및 운영	주1) 계약종료
대구광역시 서편주차장 지하상가 임대분양(민간투자사업방식)	대구광역시	2011.11.22~2028.09.22	대구스타디움 서편주차장 지하상가 임대분양 및 쇼핑몰 운영	주2) 파산선고
동대문환경자원센터 민간투자사업 실시협약	동대문구청	2010.12.08~2030.12.07	동대문환경자원센터 운영	주)3 파산선고


주1) 2023년 6월, 지배기업이 보유한 경기라이프 지분 90%를 경기학원에 양도하였습니다.
주2) 2024년 2월 14일, 대구지방법원으로부터 파산선고를 받았습니다
주3) 2025년 5월 12일, 서울회생법원으로부터 파산선고를 받았습니다

나. 연구개발활동

- 해당사항 없습니다.

7. 기타 참고사항

가. 사업부문별 시장여건 및 영업의 개황

(1) 건설사업부문[ 산업의 특성 ] 건설산업은 주로 발주자로부터 주문을 받아 생산활동에 착수하고 구조물, 건축물을 완성하여 인도하는 수주산업의 성격을 띠며, 생산활동이 주로 옥외에서 이루어지고 생산장소의 지속성과 정착성이 없으며 이동성이 강한 특성이 있습니다. 또한 건설산업은 토지를 바탕으로 노동ㆍ자본ㆍ기술 등의 생산요소를 유기적으로 결합시키고 관리하여 시설물을 완성하는 종합산업이기도 합니다.경기변동에 민감한 건설업은 타 산업에 비해 부가가치 창출, 고용유발 및 경기부양 효과가 크기때문에 각종 산업의 생산기반시설을 구축하여 타 산업의 생산활동 지원을 통해 경제성장을 뒷받침하는 중추산업으로서의 역할을 수행하고 있으며, 정책적인 측면에서 경기침체시 경기 활성화의 견인차 역할을 담당해 오고 있습니다.[ 산업의 성장성 ] 우리나라 경제발전과 더불어 급속한 성장세를 지속해 온 과거와 달리, 앞으로 전반적인 국가의 경제성장이 완만하게 진행되는 단계에 진입함에 따라 국가경제에서 차지하는 비중이 큰 건설산업도 성장성에 영향을 받게 될 것입니다. 타 산업간의 의존관계가 더욱 밀접해지고 있는 현재의 산업 추세로 인해, 건설업도 단순 시공 위주의 사업방식을 탈피하여 IT 등과 같은 여러가지 산업요소가 복합적으로 결합된 산업으로 진화해 나가고 있으며 녹색성장과 같은 사회적 이슈가 산업의 성장성을 좌우하는 변수로 부각되고 있습니다.[ 경기변동성 ] 건설업은 특정 발주자의 주문에 기초하고 여타 산업의 경제활동 수준이나 건설수요증대에 의하여 생산활동이 파생되는 수주 산업이므로 경기변동이나 부동산 경기에 매우 민감합니다. 주택사업은 국민의 주택구매력이 뒷받침되어야 사업이 활성화되기 때문에 국내외경기에 매우 민감하게 반응하는 시장이며, 정부의 주택관련 정책과 규제에 따라 수급 및 가격이 급격하게 반응하는 특성이 있습니다. 따라서 건설산업은 경기변동과 정부의 부동산정책 및 SOC 투자정책에 따라 그 수요가 좌우됩니다. 금리상승 및 대출 규제로 인한 부동산 시장 침체가 확대됨에 따라 건설시장 또한 영향을 받을 것으로 예상됩니다.[ 자원조달상의 특성 ]건설산업은 타 산업에 비해 노동력 투입비중이 크지만 3D업종 중의 하나로 인식되면서 젊은 층의 기피현상이 나타나고 있는 편입니다. 하지만 기계화 시공의 확대 보급, 외국인 숙련인력 투입 등으로 부족한 기능인력을 대체하고 있습니다. 건설산업의 자재 수급은 국내외 건설경기, 수급상황 등에 따라 민감하게 반응하고 있습니다.자금조달은 기본적으로 발주처의 선수금 및 기성금으로 진행되는 공사비를 충당하는 구조이나 자체 사업, 재건축/재개발, 지역조합주택 사업 등 주택사업 분야 및 SOC 민간 투자는 금융권 및 제3자로부터 자금을 조달하기도 합니다.[ 시장여건 ]

주택이 큰 비중을 차지하고 있는 건축 산업은 경기 변동과 정부 정책에 매우 민감하게 반응합니다. 최근에 발주가 줄어들고 있으며 누적된 부동산 규제로 인해 주택 거래가 급감하면서 공급이 집중되었던 지역을 중심으로 미분양 세대가 확대되고 있습니다. 또한 건설 PF시장 경색으로 인해 자금조달이 중단되면서 진행 중인 사업들도 중단될 우려가 증가하고 있습니다. 이러한 기조는 당분간 이어질 것으로 전망되는 바, 향후에는 수익성이 담보된 사업만 제한적으로 추진될 것으로 예상됩니다. 주택 경기는 심리적인 영향도 적지 않기 때문에 글로벌 주요 이슈와 각종 경제 지표 변화를 면밀히 주시할 필요가 있습니다.[ 경쟁력을 좌우하는 요인 및 회사의 경쟁우위 요소 ] 전통적으로 시공 경험, 수주 영업력, 대외 신인도 등이 시장에서 경쟁우위 요인으로 작용해왔으나, 수요자의 니즈가 고급화, 다양화 되면서 기술력, 품질, 안전, 서비스, 친환경성, 브랜드 등도 중요한 경쟁 요소가 되고 있습니다. 당사는 탁월한 원가 경쟁력과 차별화된 성공 노하우를 바탕으로 지역주택조합 아파트의 신뢰를 구축하였고, 탄탄한 내실경영으로 기업 신용등급 및 부채비율 등에서 안정적인 재무구조를 갖추었습니다. 또한 우수한 시공능력과 국내 지역주택조합 최다 진행 경험을 바탕으로 업계를 선도하고 있습니다.

[ 시장점유율 ]

회 사 명	2025년	2024년	2023년	2022년	2021년	비고
삼성물산(주)	1위	1위	1위	1위	1위	-
현대건설(주)	2위	2위	2위	2위	2위	-
(주)대우건설	3위	3위	3위	6위	5위	-
현대엔지니어링(주)	6위	4위	4위	7위	6위	-
디엘이앤씨(주)	4위	5위	6위	3위	8위	-
(주)서희건설	16위	18위	20위	21위	23위	-


※자료원 :	대한건설협회(2025년 기준)

나. 기타사업부문 및 종속회사의 사업 내용

종속회사인 주식회사 경주환경에너지는 민간제안사업(BTO)으로 2009년 4월 17일 실시협약 체결 및 사업시행자로 지정되어, 2009년 4월 30일에 민간투자사업법인으로 설립되었습니다. 경주환경에너지 자원화 시설은 준공 후 주무관청에 귀속되며, 회사는 운영개시일로부터 15년의 무상사용기간 동안 관리운영권을 가졌으나, 22년 7월중 실시협약 해지로 인해 운영이 종료되었습니다.종속회사인 유한회사 한일자산관리앤투자는 2005년 10월에 설립되어, 건물관리운영업 및 인력용역업을 주요 사업으로 영위하고 있습니다. 현 서희타워, 숭실대학교 기숙사, 논현동 서희타워, 유성빌딩 등 다수 건물의 시설을 운영관리하고 있습니다.종속회사인 주식회사 써밋홀딩스는 당사가 51%를 신규출자하여 2019년 12월 설립하였으며, 현재 골프장 조성사업이 진행 중으로 향후 골프장 운영을 주요 사업으로 계획하고 있습니다.종속회사인 주식회사 더비전홀딩스는 종속회사인 유한회사 한일자산관리앤투자가 신규출자(100%)로 2020년 1월 9일 설립하였으며, 향후 주택, 건물신축판매 및 부동산매매, 임대업를 주요 사업으로 계획하고 있습니다.종속회사인 팔봉공원개발 주식회사는 당사가 30%를 신규출자하고 종속회사인 주식회사 더비전홀딩스가 신규출자(20.5%)하여 2020년 5월 12일 설립하였으며, 향후 전라북도 익산시에서 민간공원조성 및 주택, 건물신축판매, 부동산매매, 임대업 등을 주요 사업으로 계획하고 있습니다.종속회사인 (주)숭실라이프는 특수관계자로부터 47.98%의 추가 지분을 인수하여 종속회사에 편입되었으며, 학교관련 시설물관리 및 운영업을 주요 사업으로 영위하고 있습니다.종속회사인 주식회사 비전도시개발은 당사가 신규출자(100%)로 2021년 2월 18일 설립하였으며, 향후 주택신축판매를 주요 사업으로 계획하고 있습니다.종속회사인 주식회사 비전물류개발은 당사가 신규출자(80%)로 2021년 3월 17일 설립하였으며, 향후 물류창고신축판매를 주요 사업으로 계획하고 있습니다.종속회사인 주식회사 소망이에스디는 당사가 기타특수관계자로부터 64%의 지분을 인수하였으며, 부동산매매업을 주요 사업으로 계획하고 있습니다.종속회사인 농업회사법인(주)비전하비스트는 당사가 90%의 지분을 인수하였으며, 농산물 판매 및 가공업을 주요 사업으로 계획하고 있습니다.종속회사인 (유한)시티하우징은 당사가 신규출자(55%)로 2021년 9월 23일 설립하였으며, 향후 주택조합관련 업무대행을 주요 사업으로 계획하고 있습니다.종속회사인 주식회사 트레보비전하우징은 당사가 지분(60%)를 2022년 2월 18일 인수하였으며, 향후 건설업 및 부동산 매매업을 주요 사업으로 계획하고 있습니다.종속회사인 (유)미래팜은 당사가 지분(100%)를 출자하여 2023년 5월 11일 설립하였으며, 의약품 도소매업을 주요 사업으로 하고 있습니다. 2024년 6월 사업영역 확장을 통한 시너지 효과 창출을 위해 지분 40%를 (유한)애플이엔씨에 양도하였습니다.종속회사인 Neo Horizon Co., Ltd.은 당사가 지분(60%)를 출자하여 2025년 4월 18일 설립하였으며, 2025년 7월 일본 현지 부동산을 매입하여 해외 부동산 임대업을 영위하고 있습니다.종속회사인 APFEL INVESTMENTS INC은 당사가 지분(60%)를 출자하여 2025년 10월 17일 설립하였으며, 해외 부동산 매매 및 임대업 등을 주요 사업으로 계획하고 있습니다.

다. 공시대상 사업부문의 구분

(단위 : 백만원, %)

구분			제45(당)기 1분기		제44(전)기
금액	비중	금액	비중
---	---	---	---	---	---	---
건설,임대,기타	(주)서희건설	1. 매출액	194,092	101.26	1,107,639	100.68
2. 영업이익	8,775	83.89	146,004	101.12
3. 당기순이익	18,329	94.71	123,076	101.77
폐기물처리/발전	(주)경주환경에너지	1. 매출액	-	-	-	-
2. 영업이익	(1)	(-)0.01	(1)	(-)0.00
3. 당기순이익	(1)	(-)0.01	-	-
의약품 도매 및 소매	(유)미래팜	1. 매출액	4,808	2.51	23,462	2.13
2. 영업이익	62	0.61	864	0.60
3. 당기순이익	33	0.17	562	0.46
부동산시설관리/운영업	(주)써밋홀딩스	1. 매출액	-	-	-	-
2. 영업이익	(14)	(-)0.14	(1,032)	(-)0.71
3. 당기순이익	(16)	(-)0.08	(1,022)	(-)0.85
대학기숙사운영	(주)숭실라이프	1. 매출액	1,107	0.58	5,130	0.47
2. 영업이익	148	1.41	1,394	0.97
3. 당기순이익	66	0.34	1,254	1.04
건물관리업	(유)한일자산관리앤투자(*1)	1. 매출액	946	0.49	4,110	0.37
2. 영업이익	120	1.17	603	0.42
3. 당기순이익	(8)	(-)0.04	9,729	8.07
민간공원조성/부동산건설업	팔봉공원개발(주)(*2)	1. 매출액	-	-	-	-
2. 영업이익	-	-	-	-
3. 당기순이익	(83)	(-)0.43	(338)	(-)0.28
주택신축판매업	(주)비전도시개발	1. 매출액	-	-	2	0.00
2. 영업이익	-	0.01	(1)	0.01
3. 당기순이익	(41)	(-)0.21	(167)	(-)0.14
물류창고신축판매업	(주)비전물류개발	1. 매출액	34	0.02	136	0.01
2. 영업이익	24	0.23	48	0.03
3. 당기순이익	(119)	(-)0.61	(595)	(-)0.49
부동산매매업	(주)소망이에스디	1. 매출액	-	-	-	-
2. 영업이익	(6)	(-)0.06	(65)	(-)0.05
3. 당기순이익	(85)	(-)0.44	(385)	(-)0.32
농산물판매및가공업	농업회사법인(주)비전하비스트	1. 매출액	-	-	-	-
2. 영업이익	(185)	(-)1.77	(24)	(-)0.02
3. 당기순이익	(620)	(-)3.20	(773)	(-)0.64
생활폐기물처리업	(주)동대문환경개발공사(*3)	1. 매출액	-	-	-	-
2. 영업이익	-	-	(463)	(-)0.32
3. 당기순이익	-	-	645	0.53
주택조합 업무대행업	(유한)시티하우징	1. 매출액	-	-	-	-
2. 영업이익	(22)	(-)0.12	(86)	(-)0.08
3. 당기순이익	(27)	(-)0.15	(704)	(-)0.59
부동산매매업	(주)트레보비전하우징	1. 매출액	-	-	-	-
2. 영업이익	(8)	(-)0.04	(103)	(-)0.09
3. 당기순이익	(38)	(-)0.20	(1,159)	(-)0.96
해외 부동산 매매 및 임대업	Neo Horizon Co., Ltd.	1. 매출액	85	0.44	107	0.09
2. 영업이익	(382)	(-)1.97	(54)	(-)0.04
3. 당기순이익	(482)	(-)2.49	(199)	(-)0.17
해외 부동산 매매 및 임대업	APFEL INVESTMENTS INC	1. 매출액	-	-	-	-
2. 영업이익	(7)	(-)0.04	-	-
3. 당기순이익	38	0.20	9	0.01
내부거래 및 연결조정		1. 매출액	(9,394)	(-)5.30	(40,455)	(-)3.76
2. 영업이익	1,957	16.82	(2,696)	(-)1.83
3. 당기순이익	2,444	12.44	(9,323)	(-)7.73
합계		1. 매출액	191,679	100.00	1,100,130	100.00
2. 영업이익	10,460	100.00	144,389	100.00
3. 당기순이익	19,352	100.00	120,601	100.00


※	상기 제45기 1분기, 제44기 요약연결재무정보는 한국채택국제회계기준(K-IFRS) 작성기준에 따라 작성되었습니다.
(*1)	종속회사인 (유)한일자산관리앤투자 재무제표는 (유)한일자산관리앤투자의 (주)더비전홀딩스의 재무제표를 연결한 연결재무제표를 반영하였습니다.
(*2)	팔봉공원개발(주)의 지분 당사가 출자하여 30%를 보유하고 있으며, 종속기업인 (주)더비전홀딩스가 팔봉공원개발(주)의 지분 20.5%를 보유하고 있는 바, 종속기업으로 분류하고 있습니다.
(*3)	(주)동대문환경개발공사는 2025년 5월 12일, 서울회생법원으로부터 파산선고를 받아 2025년 기말 종속기업에서 제외되었습니다.

라. 정부의 법률, 규정 등에 의한 규제사항이 회사에 미치는 영향건설업은 국가 경제에 미치는 영향이 매우 큰 산업입니다. 이러한 특성 때문에 정부는 수시로 경제상황이나 정책목적에 따라 건설 관련 법령이나 제도를 변경하여 왔습니다. 고금리 장기화와 가계부채 급증이 계속되는 환경속에서 정부는 LTV, DTI, 스트레스DSR 등 비율 조정과 투기과열지구, 다주택자 규제 강화 등 여러가지 정책을 내놓았습니다. 특히 건설현장 전반의 안전 강화를 위해 중대재해처벌법이 발효되었으며, 이에 따라 안전경영이 건설업계의 주요 화두로 떠오르고 있습니다. 이에 당사는 안전성과 적법성을 철저히 준수하며, 복잡한 대내외 환경에 대응하기 위해서 최선의 노력을 다하고 있습니다. 마. 사업관련 환경물질의 배출 또는 환경보호와 관련된 정부규제 등에 대한 준수당사는 최신 환경정보, 사회적 이슈 등에 대비한 사전점검 및 환경 교육을 주기적으로 실시하고 있으며, 각 현장에서는 시공과 관련하여 비산먼지, 수질, 소음진동, 건설폐기물 등에 대한 관련 법규를 준수하여 발생가능한 환경오염을 방지하는데 최선을 다하고 엄격하게 관리하고 있습니다. 바. 회사의 상표 및 고객관리 정책당사는 지역주택조합 시장에서의 풍부한 경험과 확실한 성공 노하우, 우수한 시공능력, 지역주택조합 최다 진행 경험 등으로 안정적이고 건실한 성장을 거듭해오고 있습니다. 당사의 브랜드인 '서희스타힐스' 브랜드는 화려한 빛을 내는 '스타(Star)'와 주거단지를 뜻하는 '힐스(Hills)'를 조합한 단어로 '세상의 별처럼 밝게 빛나는 고품격 주거단지'를 뜻합니다. 또한 서희스타힐스 지역주택조합 정보플랫폼 GO집(www.go-zip.kr)을 통하여 지역주택조합 사업의 신뢰와 안정화 등을 높이고 다양한 서비스를 제공하고 있습니다. 그리고 당사는 입주 후 사후 관리에 만전을 기하여 고객이 안심할 수 있는 안락한 주거공간을 만들고자 최선을 다하고 있습니다.

사. 주요 지식재산권 보유 현황

지적재산권의 종류	명칭	취득일	서비스표 등록번호	내용	등록기관	권리권자	상용화 여부 및 기여도	독점적,배타적 사용기간
상표권	서희스타힐스 STARHILLS	2011.03.15	제 0232003호	아파트 브랜드 '서희스타힐스'에대한 상표권(브랜드이미지-1)	특허청	(주)서희건설	사용, 브랜드가치 제고	20년
상표권	서희스타힐스 STARHILLS	2011.03.15	제 0232004호	아파트 브랜드 '서희스타힐스'에대한 상표권(브랜드이미지-2)	특허청	(주)서희건설	사용, 브랜드가치 제고	20년
상표권	서희스타힐스 STARHILLS	2011.03.15	제 0232012호	아파트 브랜드 '서희스타힐스'에대한 상표권(브랜드이미지-3)	특허청	(주)서희건설	사용, 브랜드가치 제고	20년
상표권	서희스타힐스 STARHILLS	2011.03.15	제 0232069호	아파트 브랜드 '서희스타힐스'에대한 상표권(브랜드이미지-4)	특허청	(주)서희건설	사용, 브랜드가치 제고	20년
상표권	서희스타힐스 STARHILLS	2011.03.15	제 0232141호	아파트 브랜드 '서희스타힐스'에대한 상표권(브랜드이미지-5)	특허청	(주)서희건설	사용, 브랜드가치 제고	20년
상표권	서희스타힐스 STARHILLS	2011.03.15	제 0232144호	아파트 브랜드 '서희스타힐스'에대한 상표권(브랜드이미지-6)	특허청	(주)서희건설	사용, 브랜드가치 제고	20년
상표권	서희스타힐스 STARHILLS	2011.03.15	제 0232184호	아파트 브랜드 '서희스타힐스'에대한 상표권(브랜드이미지-7)	특허청	(주)서희건설	사용, 브랜드가치 제고	20년
상표권	서희스타힐스 STARHILLS	2011.03.15	제 0232205호	아파트 브랜드 '서희스타힐스'에대한 상표권(브랜드이미지-8)	특허청	(주)서희건설	사용, 브랜드가치 제고	20년
상표권	서희스타힐스	2013.04.02	제 0283674호	아파트 브랜드 '서희스타힐스'에대한 상표권(브랜드이미지-9)	특허청	(주)서희건설	사용, 브랜드가치 제고	20년
상표권	서희스타힐스	2013.04.02	제 0283688호	아파트 브랜드 '서희스타힐스'에대한 상표권(브랜드이미지-10)	특허청	(주)서희건설	사용, 브랜드가치 제고	20년
상표권	STARHILLS	2013.04.02	제 0283689호	아파트 브랜드 '서희스타힐스'에대한 상표권(브랜드이미지-11)	특허청	(주)서희건설	사용, 브랜드가치 제고	20년
상표권	서희스타힐스 STARHILLS	2013.04.02	제 0283690호	아파트 브랜드 '서희스타힐스'에대한 상표권(브랜드이미지-12)	특허청	(주)서희건설	사용, 브랜드가치 제고	20년
상표권	SEOHEESTARHILLS	2013.04.02	제 0283696호	아파트 브랜드 '서희스타힐스'에대한 상표권(브랜드이미지-13)	특허청	(주)서희건설	사용, 브랜드가치 제고	20년
상표권	SEOHEESTARHILLS	2013.04.02	제 0283725호	아파트 브랜드 '서희스타힐스'에대한 상표권(브랜드이미지-14)	특허청	(주)서희건설	사용, 브랜드가치 제고	20년
상표권	STARHILLS	2013.04.02	제 0283738호	아파트 브랜드 '서희스타힐스'에대한 상표권(브랜드이미지-15)	특허청	(주)서희건설	사용, 브랜드가치 제고	20년
상표권	서희스타힐스 STARHILLS	2013.04.02	제 0283741호	아파트 브랜드 '서희스타힐스'에대한 상표권(브랜드이미지-16)	특허청	(주)서희건설	사용, 브랜드가치 제고	20년
상표권	헤르몬CC	2023.08.22	제 2071030호	골프시설 브랜드 '헤르몬CC'에대한 상표권	특허청	(주)써밋홀딩스	사용, 브랜드가치 제고	10년
상표권	HERMON COUNTRY CLUB	2023.08.22	제 2071031호	골프시설 브랜드 'HERMON COUNTRY CLUB'에 대한 상표권	특허청	(주)써밋홀딩스	사용, 브랜드가치 제고	10년

아. 매각예정자산

보고기간종료일 현재 매각예정자산의 내역은 다음과 같습니다.

구 분	내 역	당분기말	전기말
지분증권	(주)제주학사	1	1
토지/건물	오산시 원동	9,885,287	9,885,287
파주시 동패동	8,002,152	8,002,152
남양주시 오남읍 양지리	8,924,964	8,924,964
합 계		26,812,404	26,812,404

자. 조직도(2026년 3월 31일 기준)

서희_조직도 1.jpg 서희_조직도 1 서희_조직도 2.jpg 서희_조직도 2

III. 재무에 관한 사항 1. 요약재무정보

가. 요약(연결)재무 정보

과 목	제45(당)기 1분기말(2026년 3월말)	제44(전)기말(2025년 12월말)	제43(전전)기말(2024년 12월말)
자 산
Ⅰ. 유 동 자 산	910,520,181	967,709,459	975,402,856
1. 당좌자산	877,957,828	935,051,482	932,651,401
2. 재고자산	5,749,949	5,845,573	5,949,401
3. 매각예정자산	26,812,404	26,812,404	36,802,054
Ⅱ. 비 유 동 자 산	737,097,107	656,223,712	565,187,611
1. 투자자산	481,946,031	409,637,354	370,280,772
2. 유형자산	140,953,995	127,301,072	91,094,002
3. 무형자산	13,377,158	13,777,197	15,128,713
4. 기타의 비유동자산	100,819,923	105,508,089	88,684,124
자 산 총 계	1,647,617,288	1,623,933,171	1,540,590,467
부 채
Ⅰ. 유 동 부 채	379,249,086	357,804,475	460,756,588
Ⅱ. 비 유 동 부 채	179,761,990	180,396,476	106,045,792
부 채 총 계	559,011,076	538,200,951	566,802,380
자 본
Ⅰ. 자본금	114,904,229	114,904,229	114,904,229
Ⅱ. 자본잉여금	117,453,185	117,453,185	117,453,185
Ⅲ. 자본조정	(65,492,348)	(65,492,348)	(60,738,269)
Ⅳ. 기타포괄손익누계액	(5,734,007)	(6,356,639)	(5,986,342)
Ⅴ. 이익잉여금	924,303,662	923,139,711	809,073,062
Ⅵ. 소수주주지분	3,171,491	2,084,082	(917,778)
자 본 총 계	1,088,606,212	1,085,732,220	973,788,087
부채와자본총계	1,647,617,288	1,623,933,171	1,540,590,467
관계기업투자주식의 평가방법	지분법	지분법	지분법
	(2026.01.01 ~2026.03.31)	(2025.01.01 ~2025.12.31)	(2024.01.01 ~2024.12.31)
Ⅰ. 매출액	191,678,992	1,100,130,344	1,473,606,222
Ⅱ. 영업이익	10,460,294	144,388,838	235,743,002
Ⅲ. 법인세비용차감전순이익	26,227,101	152,731,845	213,127,330
Ⅳ. 계속영업이익	19,352,139	120,601,253	159,284,479
Ⅴ. 연결당기순이익	19,352,139	120,601,253	159,284,479
지배회사지분순이익	18,699,925	121,865,441	160,357,032
Ⅵ. 연결총포괄손익	20,990,686	120,650,409	156,146,374
Ⅶ. 주당순이익	102	664	826
연결에 포함된 회사수(*)	16	16	15


※	한국채택국제회계기준(K-IFRS) 작성기준에 따라 작성되었습니다.
※	기본주당이익(보통주) 산출근거는 제44기~제43기 연결감사보고서 및 제45기 1분기 연결검토보고서 주석사항을 참조하시기 바랍니다.

나. 요약(별도)재무 정보

과 목	제45(당)기 1분기말(2026년 3월말)	제44(전)기말(2025년 12월말)	제43(전전)기말(2024년 12월말)
자 산
Ⅰ. 유 동 자 산	905,799,253	954,825,426	958,610,059
1. 당좌자산	878,668,413	927,590,228	924,436,314
2. 재고자산	318,436	422,794	371,691
3. 매각예정자산	26,812,404	26,812,404	33,802,054
Ⅱ. 비 유 동 자 산	675,992,038	609,403,221	544,180,231
1. 투자자산	563,627,616	494,146,013	441,386,878
2. 유형자산	13,802,357	13,355,837	15,670,039
3. 무형자산	3,262,298	3,262,298	3,004,298
4. 기타의 비유동자산	95,299,767	98,639,073	84,119,016
자 산 총 계	1,581,791,291	1,564,228,647	1,502,790,290
부 채
Ⅰ. 유 동 부 채	329,600,305	310,907,498	399,909,495
Ⅱ. 비 유 동 부 채	124,761,173	126,472,432	86,459,861
부 채 총 계	454,361,478	437,379,930	486,369,356
자 본
Ⅰ. 자본금	114,904,229	114,904,229	114,904,229
Ⅱ. 자본잉여금	116,272,307	116,272,307	116,272,307
Ⅲ.자본조정	(59,336,887)	(59,336,887)	(54,582,808)
Ⅳ. 이익잉여금	955,590,165	955,009,068	839,827,206
자 본 총 계	1,127,429,814	1,126,848,717	1,016,420,934
부채와자본총계	1,581,791,292	1,564,228,647	1,502,790,290
종속,관계기업투자주식의 평가방법	원가법	원가법	원가법
	(2026.01.01 ~2026.03.31)	(2025.01.01 ~2025.12.31)	(2024.01.01 ~2024.12.31)
Ⅰ. 매출액	194,091,967	1,107,638,894	1,437,542,487
Ⅱ. 영업이익	8,775,494	146,004,169	235,516,161
Ⅲ. 법인세비용차감전순이익	24,251,465	156,051,900	191,701,860
Ⅳ. 계속영업이익	18,328,892	123,075,974	136,398,659
Ⅴ. 당기순이익	18,328,892	123,075,974	136,398,659
Ⅵ. 총포괄손익	19,117,958	123,683,331	133,458,652
Ⅶ. 주당순이익
1. 기본주당이익	99	663	695
2. 희석주당이익	99	663	695


※	한국채택국제회계기준(K-IFRS) 작성기준에 따라 작성되었습니다.
※	기본주당이익(보통주) 산출근거는 제44기~제43기 감사보고서 및 제45기 1분기 검토보고서 주석사항을 참조하시기 바랍니다.

2. 연결재무제표 2-1. 연결 재무상태표 연결 재무상태표제 45 기 1분기말 2026.03.31 현재제 44 기말 2025.12.31 현재(단위 : 원)

자산　　　유동자산910,520,181,440967,709,459,267　　현금및현금성자산133,019,389,889218,456,049,562　　매출채권 및 기타유동채권285,691,844,739220,625,098,298　　미청구공사46,046,169,69360,748,686,339　　기타유동금융자산383,028,388,961401,264,380,417　　기타유동자산30,171,200,65133,957,035,771　　당기법인세자산834,010231,220　　유동재고자산5,749,949,1175,845,573,280　　매각예정비유동자산26,812,404,38026,812,404,380　비유동자산737,097,106,799656,223,712,052　　유형자산140,953,995,435127,301,072,029　　무형자산13,377,158,32113,777,197,294　　투자부동산226,083,370,735225,522,393,098　　관계기업투자59,219,944,09356,837,856,948　　기타비유동금융자산166,961,483,39399,201,647,270　　확정급여자산1,494,896,7751,083,384,644　　기타비유동자산37,575,937,87939,359,834,889　　이연법인세자산91,430,320,16893,140,325,880　자산총계1,647,617,288,2391,623,933,171,319부채　　　유동부채379,249,086,070357,804,475,136　　매입채무 및 기타유동채무170,570,565,145181,602,601,363　　초과청구공사87,915,632,15454,940,071,404　　차입금등(유동)65,218,767,31563,876,821,017　　기타유동금융부채11,860,709,87310,633,610,678　　기타 유동부채5,045,406,6642,417,736,498　　유동 리스부채8,364,573,3248,402,646,659　　유동충당부채11,488,669,50312,487,425,567　　당기법인세부채18,784,762,09223,443,561,950　비유동부채179,761,990,552180,396,476,723　　장기매입채무 및 기타비유동채무48,163,92148,163,921　　차입금등(비유동)56,495,139,17855,475,139,178　　기타비유동금융부채4,723,544,6513,816,044,257　　기타 비유동 부채00　　비유동 리스부채4,442,762,0543,798,095,647　　확정급여부채376,034,398349,299,735　　비유동충당부채113,676,346,350116,909,733,985　부채총계559,011,076,622538,200,951,859자본　　　지배기업의 소유주에게 귀속되는 자본1,085,434,719,9991,083,648,137,838　　자본금114,904,228,500114,904,228,500　　자본잉여금117,453,185,325117,453,185,325　　기타자본항목(71,226,355,340)(71,848,986,636)　　이익잉여금(결손금)924,303,661,514923,139,710,649　비지배지분3,171,491,6182,084,081,622　자본총계1,088,606,211,6171,085,732,219,460자본과부채총계1,647,617,288,2391,623,933,171,319

	제 45 기 1분기말	제 44 기말

2-2. 연결 포괄손익계산서 연결 포괄손익계산서제 45 기 1분기 2026.01.01 부터 2026.03.31 까지제 44 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지(단위 : 원)

수익(매출액)191,678,991,555191,678,991,555286,978,891,120286,978,891,120매출원가154,072,968,908154,072,968,908209,677,909,224209,677,909,224매출총이익37,606,022,64737,606,022,64777,300,981,89677,300,981,896판매비와관리비27,145,728,74927,145,728,74926,393,028,12826,393,028,128영업이익10,460,293,89810,460,293,89850,907,953,76850,907,953,768금융수익31,415,425,65331,415,425,6539,342,504,5099,342,504,509금융원가13,766,962,33913,766,962,33917,169,536,54517,169,536,545기타이익5,107,795,6545,107,795,6541,140,717,4951,140,717,495기타손실9,371,538,5929,371,538,59223,060,556,48623,060,556,486종속기업및관계기업투자수익2,884,083,4992,884,083,4991,491,757,1751,491,757,175종속기업및관계기업투자손실501,996,354501,996,354454,300,459454,300,459법인세비용차감전순이익(손실)26,227,101,41926,227,101,41922,198,539,45722,198,539,457법인세비용(수익)6,874,962,3326,874,962,3325,598,698,6035,598,698,603당기순이익(손실)19,352,139,08719,352,139,08716,599,840,85416,599,840,854　지배기업의 소유주에게 귀속되는 당기순이익(손실)18,699,925,40518,699,925,40516,782,763,13216,782,763,132　비지배지분에 귀속되는 당기순이익(손실)652,213,682652,213,682(182,922,278)(182,922,278)기타포괄손익1,638,546,5701,638,546,570(299,330,872)(299,330,872)　당기손익으로 재분류되지 않는기타포괄손익789,066,729789,066,729(299,330,872)(299,330,872)　　재측정요소789,066,729789,066,729(330,470,434)(330,470,434)　　지분법자본변동0031,139,56231,139,562　당기손익으로 재분류되는 기타포괄손익849,479,841849,479,84100　　해외사업환산손익849,479,841849,479,84100총포괄손익20,990,685,65720,990,685,65716,300,509,98216,300,509,982포괄손익의 귀속　　　　　포괄손익, 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분20,111,623,43020,111,623,43016,468,894,35316,468,894,353　포괄손익, 비지배지분879,062,227879,062,227(168,384,371)(168,384,371)주당이익　　　　　기본주당이익(손실) (단위 : 원)1021029191　희석주당이익(손실) (단위 : 원)1021029191

| | 제 45 기 1분기 | | 제 44 기 1분기 | |
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| 3개월 | 누적 | 3개월 | 누적 |
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2-3. 연결 자본변동표 연결 자본변동표제 45 기 1분기 2026.01.01 부터 2026.03.31 까지제 44 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지(단위 : 원)

2025.01.01 (기초자본)114,904,228,500117,453,185,325(66,724,610,715)809,073,061,531974,705,864,641(917,777,939)973,788,086,702당기순이익(손실)00016,782,763,13216,782,763,132(182,922,278)16,599,840,854재측정요소000(330,470,434)(330,470,434)0(330,470,434)지분법자본변동0016,601,655016,601,65514,537,90731,139,562해외사업환산손익0000000연차배당000(8,406,148,936)(8,406,148,936)93,756,496(8,312,392,440)유상증자000000　연결자본거래로 인한 변동0000000연결대상범위의 변동0000000자기주식의 취득00(4,383,610,224)0(4,383,610,224)0(4,383,610,224)기타거래00000002025.03.31 (기말자본)114,904,228,500117,453,185,325(71,091,619,284)817,119,205,293978,384,999,834(992,405,814)977,392,594,0202026.01.01 (기초자본)114,904,228,500117,453,185,325(71,848,986,636)923,139,710,6491,083,648,137,8382,084,081,6221,085,732,219,460당기순이익(손실)00018,699,925,40518,699,925,405652,213,68219,352,139,087재측정요소000789,066,729789,066,7290789,066,729지분법자본변동0000000해외사업환산손익00622,631,2960622,631,296226,848,545849,479,841연차배당000(18,325,041,269)(18,325,041,269)208,347,769(18,116,693,500)유상증자0000000연결자본거래로 인한 변동0000000연결대상범위의 변동0000000자기주식의 취득0000000기타거래00000002026.03.31 (기말자본)114,904,228,500117,453,185,325(71,226,355,340)924,303,661,5141,085,434,719,9993,171,491,6181,088,606,211,617

| | 자본 | | | | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 | | | | | 비지배지분 | 자본 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 자본금 | 자본잉여금 | 기타자본구성요소 | 이익잉여금 | 지배기업의 소유주에게 귀속되는 지분 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- |

2-4. 연결 현금흐름표 연결 현금흐름표제 45 기 1분기 2026.01.01 부터 2026.03.31 까지제 44 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지(단위 : 원)

영업활동현금흐름(39,214,175,475)(101,098,104,201)　당기순이익(손실)19,352,139,08716,599,840,854　조정6,761,191,25448,276,007,897　영업활동으로 인한 자산 부채의 변동(57,251,259,920)(152,259,168,995)　이자의 수취1,801,254,6594,806,157,379　이자의 지급(146,209,703)(858,595,406)　배당금의 수취344,367,40623,695,546　법인세의 납부(10,075,658,258)(17,686,041,476)투자활동현금흐름(48,119,186,786)(25,864,070,180)　단기금융상품의 감소123,145,340,542130,939,373,174　단기대여금의감소36,184,910,5771,369,113,917　당기손익인식금융자산의 처분55,798,622,20343,072,896,812　장기금융상품의 감소00　장기대여금의감소16,000,000140,000,000　종속기업투자의 처분00　투자부동산의 처분0194,757,120　기타무형자산의 처분00　토지의 처분260,900,0000　건설중인자산의 감소1,800,0002,466,204,510　차량운반구의 처분2,954,5450　보증금의 감소2,592,000,000636,540,200　임대보증금의 증가00　단기금융상품의 취득(87,850,939,530)(132,191,972,311)　당기손익인식금융자산의 취득(87,183,882,611)(53,576,805,324)　단기대여금의 증가(5,293,777,777)(6,090,082,128)　장기금융상품의 증가(2,477,130)(2,477,130)　장기대여금의 증가(72,167,283,804)(3,810,000,000)　종속기업에 대한 투자자산의 취득00　투자부동산의 취득(439,679,300)(508,356,957)　토지의 취득(1,377,189,400)(562,000)　차량운반구의 취득00　비품의 취득(3,870,000)(72,806,000)　건설중인자산의 취득(11,596,925,101)(5,180,492,880)　기타무형자산의 취득(2,340,000)0　임차보증금의 증가(203,350,000)(3,249,401,183)　임대보증금의 감소00　사업결합으로 인한 순현금흐름00재무활동현금흐름(225,975,289)(10,561,317,866)　단기차입금의 증가1,071,279,6680　장기차입금의 증가3,000,000,00010,780,000　연결자본거래로 인한 현금유입00　종속기업의 유상증자00　지배력을 상실하지 않는 종속기업에 대한 소유지분의 변동으로 인한 현금유입00　단기차입금의 상환0(2,324,455,812)　유동성장기부채의 상환(1,709,333,370)(1,379,333,330)　리스부채의 지급(2,587,921,587)(2,484,698,500)　장기차입금의 조기상환00　배당금지급00　자기주식의 취득0(4,383,610,224)환율변동효과 반영전 현금및현금성자산의 순증가(감소)(87,559,337,550)(137,523,492,247)현금및현금성자산에 대한 환율변동효과2,122,677,877363,459,769연결범위변동으로 인한 현금흐름00기초현금및현금성자산218,456,049,562188,130,985,813기말현금및현금성자산133,019,389,88950,970,953,335

	제 45 기 1분기	제 44 기 1분기

3. 연결재무제표 주석 1. 일반사항 (연결)

지배기업인 주식회사 서희건설(이하 "지배기업")과 연결재무제표 작성대상 종속기업인 (주)경주환경에너지 외 14개사(이하 주식회사 서희건설과 그 종속기업을 일괄하여 "연결실체")의 일반사항은 다음과 같습니다.

(1) 지배기업의 개요지배기업은 1982년 10월 22일에 설립되어 1999년 12월 24일에 주식을 코스닥시장에 상장한 회사로서 건축토목공사업(일반건설업체)을 영업목적으로 하고 있으며, 설립시 자본금은 50백만원이었으나 수차의 증자 및 합병을 거쳐 당분기말 현재의 보통주자본금은 114,904백만원입니다.한편, 지배기업은 경기도 하남시 미사강변중앙로 210, 3층(망월동, 메디피아타워)에 본점을 두고 있으며, 당분기말 현재 지배기업의 주요 주주현황은 다음과 같습니다.

주주명	주식수(주)	지분율(%)
이봉관 외 특수관계인	15,107,889	6.57
(주)유성티엔에스	66,767,015	29.05
(유)이엔비하우징	16,274,941	7.08
(유)애플디아이	7,789,917	3.39
(유한)애플이엔씨	27,374,596	11.91
자기주식(*)	48,641,522	21.17
기타주주	47,852,577	20.83
합 계	229,808,457	100.00

(*) 종속기업인 (유)한일자산관리앤투자가 보유한 4,201,680주(1.83%)가 포함되어 있습니다.

(2) 종속기업의 현황1) 보고기간종료일 현재 연결재무제표 작성대상에 포함된 종속기업의 현황은 다음과같습니다.


<당분기말>	(단위 : 천원, 주, %)

투자기업	종속기업	업 종	자본금	투자주식수	투자비율	소재지
(주)서희건설	(주)경주환경에너지	폐기물 처리업	8,029,000	818,958	51	경상북도 경주시
(유)한일자산관리앤투자	건물관리업	605,000	61,000	50.41	서울특별시 서초구
(주)써밋홀딩스	부동산시설관리 및 운영업	500,000	51,000	51	서울특별시 강남구
팔봉공원개발(주)(*2)	민간공원조성및부동산건설업	3,000,000	180,000	30	전북특별자치도 익산시
(주)숭실라이프	비주거용 부동산관리업	53,000	7,100	66.98	서울특별시 서초구
(주)비전도시개발	주택신축판매업	50,000	10,000	100	서울특별시 서초구
(주)비전물류개발	물류창고건축판매업	900,000	144,000	80	서울특별시 강남구
(주)소망이에스디	부동산매매업	1,250,000	160,000	64	서울특별시 서초구
(주)비전하비스트	농산물판매및가공업	10,000	900	90	충청북도 청주시
(유한)시티하우징	주택조합관련업무대행서비스업	500,000	55,000	55	서울특별시 강남구
(주)트레보비전하우징	부동산매매업	300,000	36,000	60	경기도 수원시
(유)미래팜	의약품 도매 및 소매업	500,000	60,000	60	서울특별시 동대문구
Neo Horizon Co., Ltd.	부동산임대업	950,118	60,000,000	60	일본 도쿄시
APFEL INVESTMENTS INC	부동산임대업	9,947,000	4,200,000	60	미국 캘리포니아주
(유)한일자산관리앤투자	(주)더비전홀딩스(*1)	부동산시설관리 및 운영업	20,000	4,000	100	서울특별시 강남구
(주)더비전홀딩스(*1)	팔봉공원개발(주)(*2)	민간공원조성 및 부동산건설업	615,000	123,000	20.5	전북특별자치도 익산시

(*1) 종속기업인 (유)한일자산관리앤투자의 종속기업입니다.(*2) 지배기업(30.0%)과 (주)더비전홀딩스(20.5%)에서 설립 출자하였으며, 합산지분50.5%로 종속기업으로 분류하였습니다.


<전기말>	(단위 : 천원, 주, %)

투자기업	종속기업	업 종	자본금	투자주식수	투자비율	소재지
(주)서희건설	(주)경주환경에너지	폐기물 처리업	8,029,000	818,958	51	경상북도 경주시
(유)한일자산관리앤투자	건물관리업	605,000	61,000	50.41	서울특별시 서초구
(주)써밋홀딩스	부동산시설관리 및 운영업	500,000	51,000	51	서울특별시 강남구
팔봉공원개발(주)(*2)	민간공원조성및부동산건설업	3,000,000	180,000	30	전북특별자치도 익산시
(주)숭실라이프	비주거용 부동산관리업	53,000	7,100	66.98	서울특별시 서초구
(주)비전도시개발	주택신축판매업	50,000	10,000	100	서울특별시 서초구
(주)비전물류개발	물류창고건축판매업	900,000	144,000	80	서울특별시 강남구
(주)소망이에스디	부동산매매업	1,250,000	160,000	64	서울특별시 서초구
(주)동대문환경개발공사(*3)	생활폐기물처리업	2,112,140	422,428	100	서울특별시 동대문구
(주)비전하비스트	농산물판매및가공업	10,000	900	90	충청북도 청주시
(유한)시티하우징	주택조합관련업무대행서비스업	500,000	55,000	55	서울특별시 강남구
(주)트레보비전하우징	부동산매매업	300,000	36,000	60	경기도 수원시
(유)미래팜	의약품 도매 및 소매업	500,000	60,000	60	서울특별시 동대문구
Neo Horizon Co., Ltd.(*4)	부동산임대업	950,118	60,000,000	60	일본 도쿄시
APFEL INVESTMENTS INC(*4)	부동산임대업	9,947,000	4,200,000	60	미국 캘리포니아주
(유)한일자산관리앤투자	(주)더비전홀딩스(*1)	부동산시설관리 및 운영업	20,000	4,000	100	서울특별시 강남구
(주)더비전홀딩스(*1)	팔봉공원개발(주)(*2)	민간공원조성 및 부동산건설업	615,000	123,000	20.5	전북특별자치도 익산시

(*1) 종속기업인 (유)한일자산관리앤투자의 종속기업입니다.(*2) 지배기업(30.0%)과 (주)더비전홀딩스(20.5%)에서 설립 출자하였으며, 합산지분50.5%로 종속기업으로 분류하였습니다.(*3) 전기 중 2025년 5월 12일 파산선고를 받아 종속기업에서 제외되었으나, 경영성과는 연결재무제표에 포함되어 있습니다.(*4) 전기 중 지배기업이 60%를 출자하여 설립한 종속기업입니다.

2) 당분기 중 연결범위의 변동내역은 없습니다.

3) 당분기 및 전기말 중 연결재무제표 작성대상에 포함된 종속기업의 주요 재무정보는 다음과 같습니다.

회사명	결산일	자 산	부 채	자 본	매출액	당기손익
(주)경주환경에너지	2026.03.31	2,579	19,711,692	(19,709,113)	-	(600)
(주)써밋홀딩스	2026.03.31	104,781,180	105,989,656	(1,208,476)	-	(15,870)
(유)한일자산관리앤투자	2026.03.31	198,832,610	84,502,341	114,330,269	946,369	(260)
(주)더비전홀딩스	2026.03.31	5,476	782,944	(777,468)	-	(8,053)
팔봉공원개발(주)	2026.03.31	5,714	8,927,594	(8,921,880)	-	(83,169)
(주)숭실라이프	2026.03.31	12,785,312	12,041,232	744,080	1,107,010	65,751
(주)비전도시개발	2026.03.31	3,379,592	4,388,904	(1,009,312)	450	(40,966)
(주)비전물류개발	2026.03.31	13,532,384	15,130,345	(1,597,961)	33,960	(118,824)
(주)소망이에스디	2026.03.31	16,465,283	15,485,190	980,093	-	(85,419)
(주)비전하비스트	2026.03.31	14,033,136	20,669,323	(6,636,187)	-	(619,820)
(유한)시티하우징	2026.03.31	29,962	434,220	(404,258)	-	(26,779)
(주)트레보비전하우징	2026.03.31	15,446,565	20,705,854	(5,259,289)	-	(37,820)
(유)미래팜	2026.03.31	5,746,787	4,168,017	1,578,770	4,808,379	32,907
Neo Horizon Co., Ltd.	2026.03.31	9,508,301	9,249,924	258,377	84,632	(481,975)
APFEL INVESTMENTS INC	2026.03.31	10,674,194	31,215	10,642,979	-	38,297
합 계		405,229,075	322,218,451	83,010,624	6,980,800	(1,382,600)

회사명	결산일	자 산	부 채	자 본	매출액	당기손익
(주)경주환경에너지	2025.12.31	2,629	19,711,142	(19,708,513)	-	(481)
(주)써밋홀딩스	2025.12.31	90,694,766	91,887,373	(1,192,607)	-	(1,021,922)
(유)한일자산관리앤투자	2025.12.31	197,738,207	83,407,678	114,330,529	4,109,653	9,731,611
(주)더비전홀딩스	2025.12.31	6,817	776,232	(769,415)	-	(30,539)
팔봉공원개발(주)	2025.12.31	5,704	8,844,416	(8,838,712)	-	(337,654)
(주)숭실라이프	2025.12.31	11,395,806	10,717,476	678,330	5,130,360	1,253,576
(주)비전도시개발	2025.12.31	3,380,366	4,348,711	(968,345)	1,800	(166,676)
(주)비전물류개발	2025.12.31	13,571,722	15,050,859	(1,479,137)	135,840	(595,269)
(주)소망이에스디	2025.12.31	16,399,270	15,333,757	1,065,513	-	(384,811)
(주)동대문환경개발공사	2025.05.12	-	-	-	-	644,990
(주)비전하비스트	2025.12.31	14,417,859	20,434,227	(6,016,368)	-	(772,942)
(유한)시티하우징	2025.12.31	51,688	429,167	(377,479)	-	(703,728)
(주)트레보비전하우징	2025.12.31	15,348,397	20,569,865	(5,221,468)	-	(1,159,029)
(유)미래팜	2025.12.31	6,027,164	4,481,300	1,545,864	23,462,358	562,059
Neo Horizon Co., Ltd.	2025.12.31	9,585,425	8,860,934	724,491	106,658	(199,167)
APFEL INVESTMENTS INC	2025.12.31	10,061,604	8,183	10,053,421	-	9,253
합 계		388,687,424	304,861,320	83,826,104	32,946,669	6,829,271

2. 재무제표 작성기준 준수 및 유의적인 회계정책 (연결)

(1) 연결재무제표 작성기준

연결실체의 2026년 3월 31일로 종료하는 3개월 보고기간에 대한 분기연결재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었습니다. 이 분기연결재무제표는 보고기간종료일인 2026년 3월 31일 현재 유효한 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다.연결재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래 기술되어 있으며, 당분기 연결재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 전기 연결재무제표 작성 시 채택한 회계정책과 동일합니다. 동 중간재무제표에 대한 이해를 위해서는 한국채택국제회계기준에 따라 작성된 2025년 12월 31일자로 종료하는 회계연도에 대한 연차연결재무제표를 함께 이용하여야합니다.

(2) 연결실체는 2026년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서를신규로 적용하였습니다.

1) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서제1109호 '금융상품'과 제1107호 '금융상품: 공시'가 개정되었습니다. - 특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용- 금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함.- 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시- FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시

2) 한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11한국채택국제회계기준 연차개선 Volume 11은 2026년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용됩니다. ① 기업회계기준서 제1101호 '한국채택국제회계기준의 최초채택': K-IFRS 최초 채택시 위험회피회계 적용② 기업회계기준서 제1107호 '금융상품: 공시': 제거 손익, 실무적용지침③ 기업회계기준서 제1109호 '금융상품': 리스부채의 제거 회계처리와 거래가격의 정의④ 기업회계기준서 제1110호 '연결재무제표': 사실상의 대리인 결정⑤ 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표': 원가법

3) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정 - 자연에 의존하는 전력과 관련된 계약전력 생산의 원천이 통제할 수 없는 자연 조건(예: 날씨)에 의존하기 때문에 기업이 기초 전력량의 변동성에 노출되는 계약으로 자연에 의존하는 전력과 관련된 계약을 정의하고, '자연에 의존하는 전력을 매입 또는 매도하는 계약'이 자가 사용 예외의 평가 대상임을 명확히 하였습니다. 또한, 자연에 의존하는 예상 전력거래의 '변동 가능 명목수량'을 '위험회피대상항목'으로 지정할 수 있게 하는 등 위험회피회계 요건을 변경하고, 관련 공시를 추가하였습니다.

(3) 제정ㆍ공표되었으나 아직 시행일이 도래하지 않아 적용하지 아니한 제ㆍ개정 기준서 및 해석서는 다음과 같습니다.1) 기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시' 제정기업회계기준서 제1118호 '재무제표 표시와 공시'는 제1001호 '재무제표 표시'를 대체합니다. 제1118호가 도입한 새로운 표시 요구사항은 특히 영업손익의 정의와 관련하여 유사 기업 간 재무성과의 비교가능성을 향상시킬 것입니다. 또한, '경영진이 정의한 성과측정치'의 공시 요구사항은 투명성을 강화할 것입니다. 기준서는 2027년 1월 1일 이후 시작하는 회계연도부터 적용되며, 조기도입이 가능합니다. 기준서의 소급작성 요구에 따라, 2026년 12월 31일로 종료되는 회계연도의 비교정보는 기업회계기준서 제1118호에 따라 재작성됩니다.연결실체가 제1118호를 적용하여 연결재무제표를 작성하는 경우 현행 연결재무제표와 유의적인 차이를 발생시킬 것으로 예상되는 주요 회계정책은 다음과 같습니다. 이러한 부분은 향후 발생할 모든 차이를 포함한 것은 아니며 추가적인 분석결과에 따라 변경될 수 있습니다.[손익계산서 표시 등 변경]제1118호는 손익계산서에 포함된 모든 수익과 비용을 영업 범주, 투자 범주, 재무 범주, 법인세 범주, 중단영업 범주의 다섯 가지 범주 중 하나로 분류하도록 합니다. 동 기준서는 투자, 재무, 법인세, 중단영업으로 분류되지 않은 모든 수익과 비용을 영업 범주로 분류하며 영업손익을 잔여 개념의 손익으로 정의하고 있습니다.연결실체는 수익과 비용의 범주 분류를 위하여 주된 사업활동을 평가하여야 하며, 연결실체가 특정 유형의 자산 투자 또는 고객에 대한 금융제공을 주된 사업활동으로 영위하는 경우 해당 사업활동이 주된 사업활동이 아니었다면 투자 또는 재무 범주로 분류하였을 일부 수익과 비용을 영업 범주로 분류합니다.

이에 따른 영업손익은 수익에서 매출원가 및 판매비와관리비를 차감한 것으로 정의되는 현행 기업회계기준서 제1001호에 따른 영업손익과는 유의적인 차이가 있습니다. 제1118호는 현행 기업회계기준서 제1001호에 따라 산정된 영업손익을 주석으로공시할 것을 요구하고 있으며, 제1118호에 따른 영업손익과 현행 기업회계기준서 제1001호에 따른 영업손익과의 차이 조정내역도 주석으로 공시해야 합니다.또한, 제1118호는 손익계산서에 영업 범주로 분류되는 모든 수익과 비용으로 구성되는 '영업손익', 영업손익과 투자 범주로 분류된 모든 수익과 비용으로 구성되는 '재무손익및법인세비용차감전손익', 그리고 '당기순손익'을 표시하도록 요구하고 있습니다. 다만, 연결실체가 주된 사업활동으로 고객에게 금융을 제공하는 경우 회계정책 선택에 따라 '재무손익및법인세비용차감전손익' 표시는 적용되지 않을 수 있습니다. [현금흐름 분류 등 변경]한편, 제1118호의 제정에 따라 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표'에 대한 일부 개정이 이루어졌으며, 동 개정에 따라 간접법에 따른 영업활동현금흐름 산정의 출발점이 당기순 손익에서 영업손익으로 변경되었고, 이자 및 배당 관련 현금흐름에 대한분류 선택권이 삭제되었습니다.

① 주요 영향 평가연결실체는 제1118호의 의무적용일이 도래하지 않아 이를 적용하지 아니하였으며, 2027년 3월 31일로 종료되는 기간의 첫 중간재무제표를 제1118호에 따라 보고할 예정 입니다. 연결실체는 새로운 수익과 비용의 분류를 반영한 회계결산시스템의 구축을 진행할 예정입니다.

(4) 회계정책분기연결재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책과 계산방법은 주석 2.(2), 2.(3)에서 설명하는 제ㆍ개정 기준서의 적용으로 인한 변경 및 아래 문단에서 설명하는 사항을 제외하고는 전기 연결재무제표 작성에 적용된 회계정책이나 계산방법과 동일합니다.1) 법인세비용중간기간의 법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균연간법인세율, 즉 추정평균연간유효법인세율을 중간기간의 세전이익에 적용하여 계산합니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정 (연결)

연결실체는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다.분기연결재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 법인세비용을 결정하는데 사용된 추정의 방법을 제외하고는 전기 연결재무제표 작성에 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다.

4. 현금및현금성자산 (연결)현금및현금성자산 공시당분기말(단위 : 천원)

보유현금111,928단기예금132,907,462현금및현금성자산 합계133,019,390

	공시금액

전기말(단위 : 천원)

보유현금73,616단기예금218,382,434현금및현금성자산 합계218,456,050

	공시금액

5. 매출채권 및 기타채권 (연결)매출채권 및 기타채권의 공시당분기말(단위 : 천원)

공사미수금327,766,826(60,776,388)266,990,438받을어음66,000066,000매출채권3,276,978(315,541)2,961,437유동환경미수금000외상매출금12,106012,106미수금35,811,492(20,149,628)15,661,864소계366,933,402(81,241,557)285,691,845미청구공사46,046,170046,046,170합계412,979,572(81,241,557)331,738,015

	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

전기말(단위 : 천원)

공사미수금248,408,822(51,807,506)196,601,316받을어음105,0000105,000매출채권3,609,922(315,541)3,294,381유동환경미수금000외상매출금8,46708,467미수금39,806,946(19,191,012)20,615,934소계291,939,157(71,314,059)220,625,098미청구공사60,748,686060,748,686합계352,687,843(71,314,059)281,373,784

	총장부금액	손상차손누계액	장부금액 합계

매출채권및기타채권 및 미청구공사의 대손충당금 변동내역당분기(단위 : 천원)

기초금융자산(40,630,835)(30,683,224)(71,314,059)기대신용손실전(환)입, 금융자산140,604(10,068,102)(9,927,498)제거에 따른 감소, 금융자산000기타 변동에 따른 증가(감소), 금융자산000대체에 따른 증가(감소), 금융자산000기말금융자산(40,490,231)(40,751,326)(81,241,557)

| | 금융자산, 분류 | | |
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| | 상각후원가로 측정하는 금융자산, 분류 | | |
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| | 매출채권및기타채권 및 미청구공사 | | |
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| | 장부금액 | | |
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| | 손상차손누계액 | | |
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| | 금융상품의 신용손상 | | 금융상품의 신용손상 합계 |
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| | 개별적 손상 | 집합적 손상 |
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전분기(단위 : 천원)

기초금융자산(31,298,807)(11,929,413)(43,228,220)기대신용손실전(환)입, 금융자산(40,085)(10,297,340)(10,337,425)제거에 따른 감소, 금융자산000기타 변동에 따른 증가(감소), 금융자산000대체에 따른 증가(감소), 금융자산000기말금융자산(31,338,892)(22,226,753)(53,565,645)

매출채권의 연령별 내역　

매출채권의 연령별 내역당분기말(단위 : 천원)

공사미수금(받을어음 포함)269,027,99327,878,09012,525,06418,401,679327,832,826외상매출금12,10600012,106유동환경미수금00000기타매출채권3,276,9770003,276,977미수금6,139,485616,37521,939,4427,116,19035,811,492미청구공사46,046,17000046,046,170합계324,502,73128,494,46534,464,50625,517,869412,979,571

| | 장부금액 | | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| | 총장부금액 | | | | |
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| | 연체상태 | | | | 연체상태 합계 |
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| | 6개월 이내 | 6개월 초과 1년 이내 | 1년 초과 3년 이내 | 3년초과 |
| --- | --- | --- | --- | --- |

공사미수금(받을어음 포함)205,169,7413,555,00011,318,67028,470,411248,513,822외상매출금8,4670008,467유동환경미수금00000기타매출채권3,609,9220003,609,922미수금4,871,715905,30827,560,6756,469,24839,806,946미청구공사60,748,68600060,748,686합계274,408,5314,460,30838,879,34534,939,659352,687,843

6. 건설계약 (연결)고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시

공사계약 잔액변동 내역에 대한 공시당분기(단위 : 천원)

기초잔액1,045,274,706186,479,55801,231,754,264증감액633,450,9438,419,2690641,870,212공사수익인식164,093,30720,096,2700184,189,577기말잔액1,514,632,342174,802,55701,689,434,899

	건축공사	토목공사	플랜트공사	공사 합계

전분기(단위 : 천원)

기초잔액1,693,747,936227,238,2201,840,4381,922,826,594증감액318,567,48455,893,2270374,460,711공사수익인식967,040,71496,651,8891,840,4381,065,533,041기말잔액1,045,274,706186,479,55801,231,754,264

	건축공사	토목공사	플랜트공사	공사 합계

진행중인 공사수익 및 공사원가에 대한 공시당분기(단위 : 천원)

공사원가인식액147,873,625공사이익인식액36,315,952공사수익인식액184,189,577공사대금청구액(231,867,655)소계(47,678,078)기초 미청구공사(초과청구공사) 순액5,808,615기말 미청구공사(초과청구공사) 순액(41,869,463)

공사원가인식액202,157,036공사이익인식액76,436,009공사수익인식액278,593,045공사대금청구액(272,440,130)소계6,152,915기초 미청구공사(초과청구공사) 순액47,204,323기말 미청구공사(초과청구공사) 순액53,357,238

진행 중이거나 완료된 건설계약 관련 누적발생원가 및 누적손익에 대한 공시　

진행 중이거나 완료된 건설계약 관련 누적발생원가 및 누적손익에 대한 공시당분기말(단위 : 천원)

부문보고부문건축공사1,422,974,237302,467,1041,725,441,3411,788,161,94424,337,90287,058,5050(62,720,603)　토목공사378,294,585(15,577,466)362,717,119343,478,28820,095,958857,1271,503,95419,238,831　플랜트공사346,434,07720,867,423367,301,500365,689,1911,612,3090158,2761,612,309　부문 합계2,147,702,899307,757,0612,455,459,9602,497,329,42346,046,17087,915,6321,662,230(41,869,463)기초 계약부채 잔액 중 당기에 인식한 수익은 32,764백만원입니다.

| | | | 누적공사원가 | 누적공사이익 | 누적공사수익 | 진행청구액 | 계약자산 | 계약부채 | | 미청구공사(초과청구공사) 순액 | 계약부채에 대한 설명 |
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| | | | 미청구공사 | 초과청구공사 | 공사선수금 |
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부문보고부문건축공사2,813,740,393545,535,8773,359,276,2703,372,229,66341,986,67854,940,0710(12,953,393)　토목공사400,101,749(5,588,972)394,512,777377,363,07817,149,69901,503,95417,149,699　플랜트공사346,434,07720,867,423367,301,500365,689,1911,612,3090158,2761,612,309　부문 합계3,560,276,219560,814,3284,121,090,5474,115,281,93260,748,68654,940,0711,662,2305,808,615기초 계약부채 잔액 중 전분기에 인식한 수익은 20,008백만원입니다.

직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보당분기말(단위 : 천원)

계약일, 수주산업　　2024-12-16　　2022-09-27　　2021-02-15　　　　　　　　　　　2026.01.26　　2023-05-22　　2024-03-12　　　　　2024-04-15　　2023-09-01　　2024-06-25　　2023-06-01　　2025-06-27　　2026-01-15　　2015-04-27　　2019-09-18　　　　　　　계약상 완성기한, 수주산업　　2028-10-15　　2025-08-21　　2025-07-30　　　　　　　　　　　2030.05.25　　2026-11-30　　2028-07-12　　　　　2027-02-15　　2027-01-31　　2027-11-24　　2026-08-31　　2028-07-19　　2029-09-14　　2026-06-30　　2026-12-09　　　　　　　진행률, 수주산업　　0.1390　　1.0000　　0.9940　　　　　　　　　　　0.0010　　0.7140　　0.3310　　　　　0.7010　　0.7520　　0.4440　　0.8370　　0.1250　　0.0070　　0.9560　　0.6350　　　　　　　미청구공사2,650,53702,650,537000000　　　　　　　　　370,2180370,2180002,893,05402,893,054　　　0000009,860,41009,860,4100006,268,74906,268,7491,836,21301,836,213889,8430889,84318,570,673018,570,673　　　2,706,47302,706,47346,046,170공사미수금21,050,000021,050,0005,179,69405,179,69410,238,512010,238,512　　　　　　　　　00030,854,740030,854,740000　　　60,313,846060,313,84674,497,160074,497,16000064,574,000064,574,0000000001,025,00001,025,0001,998,00001,998,000　　　58,035,874(60,776,388)(2,740,514)266,990,438

| | 전체 계약 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 전체 계약 합계 |
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| | 건축부문 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 토목부문 | | | | | | 플랜트 | | | 기타 | | |
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| | 남양주오남3단지 | | | 남전주조합주택신축 | | | 대구내당3지구지역주택조합 | | | 부산부암동지역주택 | | | 부산연산지역주택조합 | | | 양주덕정지역주택2차 | | | 용인양지2블럭지주택 | | | 용인역북2지역주택조합 | | | 이천안흥지역주택조합 | | | 인천강화1,2단지지주택 | | | 인천마전지역주택조합 | | | 평택진위지역주택조합 | | | 평택화양센트럴2차주택조합 | | | 평택화양지역주택조합 | | | 화성동탄2C-27BL | | | 화성비봉지역주택조합 | | | 서해선복선전철6공구 | | | 신안산선복선전철 | | | 고성하이화력1,2호기 | | |
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| | 장부금액 | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | 장부금액 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 총장부금액 | 손상차손누계액 | 총장부금액 | 손상차손누계액 | 총장부금액 | 손상차손누계액 | 총장부금액 | 손상차손누계액 | 총장부금액 | 손상차손누계액 | 총장부금액 | 손상차손누계액 | 총장부금액 | 손상차손누계액 | 총장부금액 | 손상차손누계액 | 총장부금액 | 손상차손누계액 | 총장부금액 | 손상차손누계액 | 총장부금액 | 손상차손누계액 | 총장부금액 | 손상차손누계액 | 총장부금액 | 손상차손누계액 | 총장부금액 | 손상차손누계액 | 총장부금액 | 손상차손누계액 | 총장부금액 | 손상차손누계액 | 총장부금액 | 손상차손누계액 | 총장부금액 | 손상차손누계액 | 총장부금액 | 손상차손누계액 | 총장부금액 | 손상차손누계액 |
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계약일, 수주산업　　2024-12-16　　2022-09-27　　2021-02-15　　　　　2020-11-23　　2021-08-16　　　　　2023-05-22　　2024-03-12　　2021-10-14　　2024-04-15　　2023-09-01　　2024-06-25　　2023-06-01　　2025-06-27　　　　　2015-04-27　　2019-09-18　　2017-03-01　　　　계약상 완성기한, 수주산업　　2028-10-15　　2025-08-21　　2025-07-30　　　　　2024-08-30　　2025-06-30　　　　　2026-11-30　　2028-07-12　　2024-08-30　　2027-02-15　　2027-01-31　　2027-11-24　　2026-08-31　　2028-07-19　　　　　2025-12-31　　2026-12-09　　2022-01-31　　　　진행률, 수주산업　　0.0920　　0.9880　　0.9930　　　　　1.0000　　0.9880　　　　　0.6410　　0.2740　　1.0000　　0.6280　　0.7310　　0.3460　　0.7890　　0.0670　　　　　0.9520　　0.6060　　1.0000　　　　미청구공사393,3810393,381000000　　　000000　　　10,203,025010,203,0257,710,81807,710,8180000005,697,40705,697,40711,027,263011,027,2630006,954,78406,954,784　　　436,6100436,61015,226,387015,226,3871,612,30901,612,3091,486,70201,486,70260,748,686공사미수금9,150,00009,150,0006,242,98506,242,98513,035,512013,035,512　　　5,906,98005,906,980000　　　11,000,000011,000,000000126,2190126,21951,347,913051,347,91344,033,600044,033,60000046,617,000046,617,000000　　　1,025,00001,025,000750,0000750,0006,668,02406,668,02452,505,589(51,807,506)698,083196,601,316

합작공사에 대한 공시　(단위 : 천원)

전체 계약합작공사서해선복선전철6공구151,412,72775,706,3640.5000(주)서희건설신안산선복선전철4,247,916,452424,791,6450.1000(주)포스코이앤씨신림-봉천터널1공구358,809,76417,940,4880.0500두산건설(주)파주운정3소방공사10,156,5687,211,1630.7100(주)서희건설화성동탄2C-27BL147,826,259103,478,3820.7000(주)서희건설전체 계약 합계4,916,121,770629,128,042　　

			도급액(전체분)	도급액(당사분)	참여지분율	대표사

총계약수익과 총계약원가의 추정치 변경당분기말(단위 : 천원)

금액 변동의 원천회계추정의 증가(감소)계약금액 변경49,412,90724,299,80518,942,7346,170,36925,113,103추정원가 변동0404,007(1,089,548)685,541(404,007)금액 변동의 원천 합계49,412,90724,703,81117,853,1866,855,90924,709,096

			계약금액 변동	추정총계약원가의 변동	당기 손익에 미치는 영향	미래 손익에 미치는 영향	합계

금액 변동의 원천회계추정의 증가(감소)계약금액 변경169,908,10847,030,828124,151,126(1,273,846)122,877,280추정원가 변동0(39,494,422)34,908,5384,585,88439,494,422금액 변동의 원천 합계169,908,1087,536,406159,059,6643,312,038162,371,702

			계약금액 변동	추정총계약원가의 변동	당기 손익에 미치는 영향	미래 손익에 미치는 영향	합계

부문별 건설계약과 관련한 예상손실당분기말(단위 : 천원)

부문보고부문건축공사018,485,4678,816,04422,002,305토목공사2,391,402(632,281)(1,960,135)2,701,506부문 합계2,391,40217,853,1866,855,90924,703,811

			유동공사손실충당부채	당기 손익에 미치는 영향	미래 손익에 미치는 영향	추정총계약원가의 변동

부문보고부문건축공사0191,351,51221,915,324(58,360,026)토목공사752,889(32,291,848)(18,603,286)65,896,432부문 합계752,889159,059,6643,312,0387,536,406

			유동공사손실충당부채	당기 손익에 미치는 영향	미래 손익에 미치는 영향	추정총계약원가의 변동

7.1. 기타금융자산 및 부채 (연결)기타금융자산의 공시　

기타금융자산의 공시당분기말(단위 : 천원)

단기금융상품65,949,6280065,949,628유동 당기손익인식금융자산271,520,92800271,520,928단기대여금185,160,812(159,669,848)025,490,964단기미수수익24,606,292(6,243,593)018,362,699단기보증금1,753,8390(49,669)1,704,170유동 합계548,991,499(165,913,441)(49,669)383,028,389장기금융상품31,9460031,946비유동 당기손익인식금융자산68,342,1350068,342,135장기대여금156,394,402(67,196,602)089,197,800장기보증금9,408,9860(19,384)9,389,602비유동 합계234,177,469(67,196,602)(19,384)166,961,483

	총장부금액	손상차손누계액	현재가치할인차금	장부금액 합계

단기금융상품101,244,02900101,244,029유동 당기손익인식금융자산231,741,46200231,741,462단기대여금218,352,196(169,563,402)048,788,794단기미수수익23,343,463(5,361,748)017,981,715단기보증금1,575,4890(67,109)1,508,380유동 합계576,256,639(174,925,150)(67,109)401,264,380장기금융상품29,4680029,468비유동 당기손익인식금융자산66,342,1350066,342,135장기대여금81,942,867(61,480,586)020,462,281장기보증금12,389,3120(21,549)12,367,763비유동 합계160,703,782(61,480,586)(21,549)99,201,647

	총장부금액	손상차손누계액	현재가치할인차금	장부금액 합계

기타금융부채의 공시　

기타금융부채의 공시당분기말(단위 : 천원)

유동금융보증부채4,290,696단기임대보증금1,753,489단기예수보증금4,366,255단기예수금1,450,270유동 합계11,860,710비유동금융보증부채2,375,720장기임대보증금2,347,825비유동 합계4,723,545

유동금융보증부채3,214,764단기임대보증금863,500단기예수보증금4,439,728단기예수금2,115,619유동 합계10,633,611비유동금융보증부채467,547장기임대보증금3,348,497비유동 합계3,816,044

기타금융자산의 대손충당금 변동내역　

기타금융자산의 대손충당금 변동내역당분기(단위 : 천원)

기초금융자산(109,022,435)(127,383,301)(236,405,736)기대신용손실전(환)입, 금융자산(3,637,496)6,933,1893,295,693제거에 따른 감소, 금융자산000기타 변동에 따른 증가(감소), 금융자산000기말금융자산(112,659,931)(120,450,112)(233,110,043)

기초금융자산(88,412,017)(98,119,381)(186,531,398)기대신용손실전(환)입, 금융자산(5,105,082)(15,319,592)(20,424,674)제거에 따른 감소, 금융자산000기타 변동에 따른 증가(감소), 금융자산000기말금융자산(93,517,099)(113,438,973)(206,956,072)

7.2. 사용제한 금융상품 (연결)사용이 제한된 금융자산당분기말(단위 : 천원)

금융자산, 분류단기금융상품거래상대방하나은행10,000,000보증, 대출담보 등우리은행25,300,000보증, 대출담보 등신한은행10,249,628대출담보 등광주은행20,400,000대출담보 등부산은행　　삼성증권　　아이엠뱅크　　우리은행 외　　농협은행　　장기금융상품하나은행　　우리은행　　신한은행　　광주은행　　부산은행　　삼성증권　　아이엠뱅크　　우리은행 외6,500당좌개설보증금농협은행1,500당좌개설보증금금융자산, 분류 합계65,957,628　

				사용이 제한된 금융자산	사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

금융자산, 분류단기금융상품거래상대방하나은행10,000,000보증, 대출담보 등우리은행25,678,304보증, 대출담보 등신한은행8,469,091대출담보 등광주은행23,025,117대출담보,질권설정 등부산은행　　삼성증권　　아이엠뱅크　　우리은행 외　　농협은행　　장기금융상품하나은행　　우리은행　　신한은행　　광주은행　　부산은행　　삼성증권　　아이엠뱅크　　우리은행 외6,500당좌개설보증금농협은행1,500당좌개설보증금금융자산, 분류 합계67,180,512　

				사용이 제한된 금융자산	사용이 제한된 금융자산에 대한 설명

8. 재고자산 (연결)재고자산 세부내역당분기말(단위 : 천원)

원자재290,3780290,378용지3,915,19303,915,193상품1,544,37801,544,378합계5,749,94905,749,949

	총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

원자재393,1010393,101용지3,915,19303,915,193상품1,537,27901,537,279합계5,845,57305,845,573

	총장부금액	재고자산 평가충당금	장부금액 합계

순실현가능가액이 취득가액보다 하락하거나, 파손 등에 의해 폐기된 재고자산과 관련하여 당기 및 전기 중 인식한 재고자산평가손실 및 폐기손실은 없습니다.

타 계정으로 대체된 금액에 대한 공시　

타 계정으로 대체된 금액에 대한 공시　(단위 : 천원)

투자부동산으로의 대체0

9. 기타자산 (연결)기타자산에 대한 공시당분기말(단위 : 천원)

선급금11,647,006(1,912,233)9,734,773선급비용8,199,271　8,199,271선급공사원가19,112,740(9,123,697)9,989,043공사선급금1,279,560　1,279,560부가가치세대급금968,554　968,554유동 합계41,207,131(11,035,930)30,171,201장기선급금29,912,845(2,223,330)27,689,515장기선급공사원가16,085,114(6,198,691)9,886,423비유동 합계45,997,959(8,422,021)37,575,938

선급금11,626,044(1,912,233)9,713,811선급비용12,089,479012,089,479선급공사원가18,247,099(9,123,697)9,123,402공사선급금1,271,07301,271,073부가가치세대급금1,759,27101,759,271유동 합계44,992,966(11,035,930)33,957,036장기선급금29,912,845(2,223,330)27,689,515장기선급공사원가20,315,511(8,645,191)11,670,320비유동 합계50,228,356(10,868,521)39,359,835

기타유동자산의 대손충당금 변동내역의 공시당분기(단위 : 천원)

기초 기타자산(21,904,451)0(21,904,451)연결범위의 변동, 기타자산000설정(환입), 기타자산000제각, 기타자산000대체, 기타자산2,446,50002,446,500기말 기타자산(19,457,951)0(19,457,951)

| | 자산 | | |
| --- | --- | --- |
| | 기타자산 | | |
| --- | --- | --- |
| | 장부금액 | | |
| --- | --- | --- |
| | 손상차손누계액 | | |
| --- | --- | --- |
| | 금융상품의 신용손상 | | 금융상품의 신용손상 합계 |
| --- | --- | --- |
| | 개별적 손상 | 집합적 손상 |
| --- | --- | --- |

기초 기타자산(32,107,720)0(32,107,720)연결범위의 변동, 기타자산000설정(환입), 기타자산000제각, 기타자산000대체, 기타자산000기말 기타자산(32,107,720)0(32,107,720)

10. 종속기업및관계기업투자 (연결)

(1) 보고기간종료일 현재 관계기업투자의 내역은 다음과 같습니다.

회사명	당분기말			전기말			소재지	업 종
지분율(%)	취득원가	장부금액	지분율(%)	취득원가	장부금액
---	---	---	---	---	---	---	---	---
(주)대양해군	40.99	2,434,605	2,089,946	40.99	2,434,605	2,038,481	대한민국	사업시설 유지관리업
(주)선진계룡관리	38.28	1,563,000	962,834	38.28	1,563,000	962,083	대한민국	사업시설 유지관리업
(주)선진육군	45.10	847,000	1,083,002	45.10	847,000	1,101,188	대한민국	부동산 개발 및 공급업
(주)유성티엔에스(*1)	38.10	32,251,659	53,030,674	38.10	32,251,659	50,205,626	대한민국	화물자동차 운송업
(주)서희KB스타힐스테이제1호	30.23	12,029,000	-	30.23	12,029,000	-	대한민국	부동산개발사업및임차사업
(주)푸른경남	49.90	2,014,528	825,034	49.90	2,014,528	818,215	대한민국	사업시설유지관리업
(주)서희대한스타힐스테이제2호	38.44	26,225,000	589,170	38.44	26,225,000	1,066,353	대한민국	부동산개발사업및임차사업
산정공원개발(주)	33.00	990,000	-	33.00	990,000	-	대한민국	민간공원조성및부동산건설업
(주)마루교육(*2)	45.10	456,084	639,284	45.10	456,084	645,911	대한민국	사업시설 유지관리업
합 계		78,810,876	59,219,944		78,810,876	56,837,857

(*1) (주)유성티엔에스에 대한 연결실체의 지분율은 지배기업이 보유한 2.23%에 (유)한일자산관리앤투자가 보유한 35.87%를 합산한 38.10%이며, 당분기말 및 전기말 현재 공정가치는 각각 49,631,872천원 및 30,996,391천원입니다.(*2) (주)마루교육에 대한 연결실체의 지분율은 지배기업이 보유한 5.1%에 (주)트레보비전하우징이 보유한 40%를 합산한 45.10%로 관계기업으로 분류하고 있습니다.

(2) 보고기간종료일 현재 관계기업투자의 변동내역은 다음과 같습니다.


<당분기>	(단위 : 천원)

회사명	당기초	지분법손익(*1)	취득	처분	기타증감	당분기말
(주)대양해군	2,038,481	51,465	-	-	-	2,089,946
(주)선진계룡관리	962,083	751	-	-	-	962,834
(주)선진육군	1,101,188	(18,186)	-	-	-	1,083,002
(주)유성티엔에스	50,205,626	2,825,048	-	-	-	53,030,674
(주)서희KB스타힐스테이제1호(*2)	-	-	-	-	-	-
(주)푸른경남	818,215	6,819	-	-	-	825,034
(주)서희대한스타힐스테이제2호	1,066,353	(477,183)	-	-	-	589,170
산정공원개발(주)(*2)	-	-	-	-	-	-
(주)마루교육	645,911	(6,627)	-	-	-	639,284
합 계	56,837,857	2,382,087	-	-	-	59,219,944

(*1) 당분기와 전분기 중 변동한 미실현이익은 각각 (-)125,320천원 및 (-)125,320천원이며, 당분기말 및 전기말 현재 미실현이익의 잔액은 각각 23,659,975천원 및 23,785,295천원입니다.(*2) 장부금액이 "0" 이하가 되어 지분법적용의 중지로 인한 지분변동 누적액은 당분기말 및 전기말 현재 7,121,887천원 및 6,463,403천원입니다.


<전기>	(단위 : 천원)

회사명	전기초	지분법손익	취득	처분	기타증감	전기말
(주)대양해군	1,831,331	207,150	-	-	-	2,038,481
(주)선진계룡관리	979,876	(18,418)	-	-	625	962,083
(주)선진육군	1,194,734	(96,410)	-	-	2,864	1,101,188
(주)유성티엔에스	48,272,680	1,847,996	-	-	84,950	50,205,626
(주)서희KB스타힐스테이제1호(*2)	-	(60,366)	-	-	60,366	-
(주)푸른경남	818,374	(159)	-	-	-	818,215
(주)서희대한스타힐스테이제2호	2,908,534	(1,918,032)	-	-	75,851	1,066,353
산정공원개발(주)(*2)	-	-	-	-	-	-
(주)마루교육	611,613	34,298	-	-	-	645,911
합 계	56,617,142	(3,941)	-	-	224,656	56,837,857

(3) 보고기간종료일 현재 관계기업의 요약 재무정보는 다음과 같습니다.

회사명	당분기말				전기말
자산총액	부채총액	매출액	당기손익	자산총액	부채총액	매출액	당기손익
---	---	---	---	---	---	---	---	---
(주)대양해군	62,060,386	55,824,890	1,050,153	83,989	63,168,149	57,016,643	4,558,374	339,107
(주)선진계룡관리	36,597,439	34,348,740	581,784	11,712	37,449,601	35,212,614	3,183,811	(7,481)
(주)선진육군	20,488,813	19,504,669	403,069	6,416	20,915,053	19,937,325	1,790,096	(20,483)
(주)유성티엔에스	656,885,322	95,360,611	13,231,556	7,418,274	649,670,179	96,213,299	67,042,881	57,587,548
(주)서희KB스타힐스테이제1호	171,542,128	157,094,828	475,274	(819,987)	173,338,285	157,905,998	1,140,223	(4,838,529)
(주)푸른경남	22,593,615	20,940,110	471,227	13,667	23,092,408	21,452,569	1,818,359	(319)
(주)서희대한스타힐스테이제2호	297,864,308	255,979,121	548,003	(1,430,561)	298,373,751	255,027,781	2,120,265	(5,669,986)
(주)산정공원개발	77,507,667	86,790,565	-	(1,241,063)	77,455,087	85,496,922	-	(6,573,767)
(주)마루교육	27,180,212	25,762,732	464,871	(14,695)	28,087,540	26,655,365	2,165,057	76,049
합 계	1,372,719,890	751,606,266	17,225,937	4,027,752	1,371,550,053	754,918,516	83,819,066	40,892,139

11. 매각예정자산 (연결)매각예정자산의 내역 공시　

매각예정자산의 내역 공시당분기말(단위 : 천원)

계속영업중단영업자산유가증권(주)제주학사1유형자산토지와 건물남동탄 오산시 원동9,885,287파주운정 동패동8,002,152남양주 오남 양지리8,924,964자산 합계26,812,404

						매각예정으로 분류된 비유동자산이나 처분자산집단

						매각예정으로 분류된 비유동자산이나 처분자산집단

12. 당기손익-공정가치측정금융자산 (연결)　

당기손익공정가치측정금융자산의 내역 공시당분기말(단위 : 천원)

유동 당기손익인식금융자산194,394,56077,126,3680271,520,928비유동 당기손익인식금융자산02,000,00066,342,13568,342,135합계194,394,56079,126,36866,342,135339,863,063

| | 금융자산, 분류 | | | 금융자산, 분류 합계 |
| --- | --- | --- | --- |
| | 공정가치로 측정하는 금융자산 | | |
| --- | --- | --- | --- |
| | 상장주식 | 집합투자증권 등 | 지분증권 등 |
| --- | --- | --- | --- |

유동 당기손익인식금융자산159,054,38972,687,0730231,741,462비유동 당기손익인식금융자산0066,342,13566,342,135합계159,054,38972,687,07366,342,135298,083,597

당기손익-공정가치측정금융자산 중 상장주식의 내역　

당기손익-공정가치측정금융자산 중 상장주식의 내역당분기말(단위 : 천원)

금융자산, 범주당기손익인식금융자산금융자산, 분류공정가치로 측정하는 금융자산상장주식삼성바이오로직스(주)019,716,2400(19,716,240)000삼성전자(주)318,78927,859,84415,915,02809,526,649053,301,521SK하이닉스(주)22,6155,781,53012,672,7720(203,998)018,250,304삼성SDI(주)13,9073,747,937001,926,11905,674,056KODEX AI전력핵심설비02,854,5540(2,854,554)000PLUS글로벌HBM반도체00979,716(979,716)000ACE KRX금현물001,926,028(1,926,028)000SOXX ETF10,0004,321,20100652,73904,973,940마이크론 테크놀로지1,80001,048,3810(128,064)0920,317알파벳A26,0008,892,6513,029,6990(607,323)011,315,027ITA ETF4,00001,465,3090(141,084)01,324,225ARKX ETF25,00001,178,5450(68,088)01,110,457엔비디아5,00001,359,5900(39,905)01,319,685테슬라46,80030,200,19100(3,870,209)026,329,982GE베르노바10,0009,378,076003,832,393013,210,469팔란티어테크95,00024,230,08000(3,198,966)021,031,114스트래티지1,500327,05000(43,742)0283,308스노우플레이크0314,7590(314,759)000레딧01,319,3610(1,319,361)000인텔10,000529,47800138,3850667,863케이던스디자인시스템즈0448,5210(448,521)000로빈훗 마케츠0405,7180(405,718)000MP 머티리얼스0362,4560(362,456)000마라 홀딩스0386,5620(386,562)000ARK INNOVATION0551,8630(551,863)000GLD ETF33,64315,947,07910,896,953(6,261,195)1,325,514021,908,351SLV ETF10,39307,504,383(5,956,687)(475,938)01,071,758XLU ETF16,00001,015,568095,63101,111,199TSMC ADR2,0000974,139048,76801,022,907ASML홀딩50001,045,5370(46,065)0999,472서클 인터넷 그룹13,0001,479,23800397,87701,877,115도쿄일렉트론5,00001,957,4210(195,083)01,762,338디스코2,90001,879,1590(197,804)01,681,355어드반테스트8,10001,950,6740(391,665)01,559,009NOM NIKKEI SEMI ETF33,3080997,2350(102,309)0894,926하모닉드라이브시스템스24,2000995,7330(201,871)0793,862(주)메디톡스　　　　　　　(주)엘앤에프　　　　　　　(주)LS　　　　　　　(주)네이버　　　　　　　(주)카카오　　　　　　　(주)아모레퍼시픽　　　　　　　코스맥스(주)　　　　　　　TIGER 조선TOP10　　　　　　　삼성에피스홀딩스(주)　　　　　　　TIGER 2차전지테마　　　　　　　마이크로소프트(MSFT)　　　　　　　인모드　　　　　　　오라클　　　　　　　

						보유주식수	기초금융자산	발행 또는 매입에 따른 증가, 금융자산	제거에 따른 감소, 금융자산	모형 및 위험매개변수의 변동에 따른 증가(감소), 금융자산	대체에 따른 증가(감소), 금융자산	기말금융자산

금융자산, 범주당기손익인식금융자산금융자산, 분류공정가치로 측정하는 금융자산상장주식삼성바이오로직스(주)11,63210,262,48616,770,898(14,479,076)7,161,932019,716,240삼성전자(주)232,359015,736,501012,123,343027,859,844SK하이닉스(주)8,8816,608,8954,990,628(6,608,896)790,90305,781,530삼성SDI(주)13,90704,029,1750(281,238)03,747,937KODEX AI전력핵심설비124,65303,271,1260(416,572)02,854,554PLUS글로벌HBM반도체0000000ACE KRX금현물0000000SOXX ETF10,0006,335,4063,156,189(6,327,730)1,157,33604,321,201마이크론 테크놀로지0000000알파벳A19,8004,953,225658,26103,281,16508,892,651ITA ETF0000000ARKX ETF0000000엔비디아012,239,1900(12,239,190)000테슬라46,80027,782,577002,417,614030,200,191GE베르노바10,0004,835,271004,542,80509,378,076팔란티어테크95,0007,226,4463,189,172013,814,462024,230,080스트래티지1,50001,835,244(917,622)(590,572)0327,050스노우플레이크1,0000313,07301,6860314,759레딧4,00001,372,3910(53,030)01,319,361인텔10,0000349,0020180,4760529,478케이던스디자인시스템즈1,0000501,9470(53,426)0448,521로빈훗 마케츠2,5000408,1400(2,422)0405,718MP 머티리얼스5,0000459,9380(97,482)0362,456마라 홀딩스30,00001,088,981(272,245)(430,174)0386,562ARK INNOVATION5,0000559,1590(7,296)0551,863GLD ETF28,043014,438,73801,508,341015,947,079SLV ETF0000000XLU ETF0000000TSMC ADR0000000ASML홀딩0000000서클 인터넷 그룹13,00003,527,9110(2,048,673)01,479,238도쿄일렉트론0000000디스코0000000어드반테스트0000000NOM NIKKEI SEMI ETF0000000하모닉드라이브시스템스0000000(주)메디톡스0374,4000(374,400)000(주)엘앤에프0162,0000(162,000)000(주)LS02,829,0000(2,829,000)000(주)네이버002,528,000(2,528,000)000(주)카카오002,490,056(2,490,056)000(주)아모레퍼시픽007,470,041(7,470,041)000코스맥스(주)005,481,086(5,481,086)000TIGER 조선TOP10003,196,029(3,196,029)000삼성에피스홀딩스(주)005,061,885(5,061,885)000TIGER 2차전지테마004,226,112(4,226,112)000마이크로소프트(MSFT)04,337,2350(4,337,235)000인모드0490,9800(490,980)000오라클01,469,7650(1,469,765)000

						보유주식수	기초금융자산	발행 또는 매입에 따른 증가, 금융자산	제거에 따른 감소, 금융자산	모형 및 위험매개변수의 변동에 따른 증가(감소), 금융자산	대체에 따른 증가(감소), 금융자산	기말금융자산

당기손익-공정가치측정금융자산 중 집합투자증권의 내역　

당기손익-공정가치측정금융자산 중 집합투자증권 등의 내역당분기말(단위 : 천원)

금융자산, 범주당기손익인식금융자산금융자산, 분류공정가치로 측정하는 금융자산집합투자증권 등집합투자증권앤도버멀티성장테마일반사모투자신탁제1호18,483,370001,529,488020,012,858코레이트남전주일반사모부동산투자신탁000000케이클라비스반도체혁신신기술사업투가조합제1호02,000,0000002,000,000채무증권미재무부국채15,421,7230(15,421,723)000골드만삭스회사채29,116,896001,189,123030,306,019현대캐피탈회사채9,665,08416,392,0130750,394026,807,491

							기초금융자산	발행 또는 매입에 따른 증가, 금융자산	제거에 따른 감소, 금융자산	모형 및 위험매개변수의 변동에 따른 증가(감소), 금융자산	대체에 따른 증가(감소), 금융자산	기말금융자산

금융자산, 범주당기손익인식금융자산금융자산, 분류공정가치로 측정하는 금융자산집합투자증권 등집합투자증권앤도버멀티성장테마일반사모투자신탁제1호13,550,973004,932,397018,483,370코레이트남전주일반사모부동산투자신탁9,811,5230(9,811,523)000케이클라비스반도체혁신신기술사업투가조합제1호000000채무증권미재무부국채29,460,47615,081,907(29,460,476)339,816015,421,723골드만삭스회사채029,548,9670(432,071)029,116,896현대캐피탈회사채9,181,0819,603,146(9,181,081)61,93809,665,084

							기초금융자산	발행 또는 매입에 따른 증가, 금융자산	제거에 따른 감소, 금융자산	모형 및 위험매개변수의 변동에 따른 증가(감소), 금융자산	대체에 따른 증가(감소), 금융자산	기말금융자산

당기손익-공정가치측정금융자산 중 지분증권 등의 내역　

당기손익-공정가치측정금융자산 중 지분증권 등의 내역당분기말(단위 : 천원)

금융자산, 범주당기손익인식금융자산금융자산, 분류공정가치로 측정하는 금융자산지분증권 등기타지분증권건설공제조합18,60024,384,33429,209,440000029,209,440주택도시보증공사46,445966,871157,3100000157,310전기공사공제조합30065,282110,2940000110,294정보통신공제조합6015,33027,595000027,595한국전기기술인협회456,07111,665000011,665(주)포항스틸러스8,60043,000100001(주)대치리버파크7,48037,400100001(주)참교육개발95,641478,205100001강진참사랑의료원110,633553,165100001경기학교사랑(주)13,82869,140100001(주)희망교육150,640753,200100001강원나래관(주)11,23056,150100001탐라문화센터관리(주)4592,295100001푸른제주지키미(주)10,14258,000100001(주)경동라이프162,798813,990100001청룡화랑(주)0572,565100001(주)더푸른마을221,217155,710100001소방산업공제조합4020,00021,080000021,080익산지킴이(주)344,088344,088100001(주)칼라스퀘어200,000600,000100001대한설비건설공제조합045,60052,944000052,944안산스포츠파크(주)768,900384,450100001(주)인천도화위탁관리부동산투자478,6886,559,00811,535,902000011,535,902엔지니어링공제조합11,8806,546,22510,647,723000010,647,723넥스트레인(주)3,095,00015,475,00014,568,165000014,568,165(주)동대문환경개발공사422,4282,112,140100001(주)서울프라퍼티인사이트668601,292100001김포골든밸리4피에프브이(주)　　　　　　　　

							보유주식수	취득원가	기초금융자산	발행 또는 매입에 따른 증가, 금융자산	제거에 따른 감소, 금융자산	모형 및 위험매개변수의 변동에 따른 증가(감소), 금융자산	대체에 따른 증가(감소), 금융자산	기말금융자산

금융자산, 범주당기손익인식금융자산금융자산, 분류공정가치로 측정하는 금융자산지분증권 등기타지분증권건설공제조합18,60024,384,33428,790,94000418,500029,209,440주택도시보증공사46,445966,871187,87100(30,561)0157,310전기공사공제조합30065,282109,067001,2270110,294정보통신공제조합6015,33027,35000245027,595한국전기기술인협회456,07111,18800477011,665(주)포항스틸러스8,60043,000100001(주)대치리버파크7,48037,400100001(주)참교육개발95,641478,205100001강진참사랑의료원110,633553,165100001경기학교사랑(주)13,82869,140100001(주)희망교육150,640753,200100001강원나래관(주)11,23056,150100001탐라문화센터관리(주)4592,295100001푸른제주지키미(주)10,14258,000100001(주)경동라이프162,798813,990100001청룡화랑(주)0572,565100001(주)더푸른마을221,217155,710100001소방산업공제조합4020,00021,0000080021,080익산지킴이(주)344,088344,088100001(주)칼라스퀘어200,000600,000100001대한설비건설공제조합045,60052,41500529052,944안산스포츠파크(주)768,900384,450100001(주)인천도화위탁관리부동산투자478,6886,559,0086,559,008004,976,894011,535,902엔지니어링공제조합11,8806,546,22510,111,13900536,584010,647,723넥스트레인(주)3,095,00015,475,00015,475,00000(906,835)014,568,165(주)동대문환경개발공사422,4282,112,140000011(주)서울프라퍼티인사이트668601,292601,29200(601,291)01김포골든밸리4피에프브이(주)440,0002,029,92410(1)000

							보유주식수	취득원가	기초금융자산	발행 또는 매입에 따른 증가, 금융자산	제거에 따른 감소, 금융자산	모형 및 위험매개변수의 변동에 따른 증가(감소), 금융자산	대체에 따른 증가(감소), 금융자산	기말금융자산

당기손익공정가치측정금융자산의 분류별 내역 공시　

당기손익공정가치측정금융자산의 분류별 내역 공시당분기말(단위 : 천원)

금융자산, 범주당기손익인식금융자산금융자산, 분류공정가치로 측정하는 금융자산상장주식159,054,38968,791,870(41,483,660)8,031,9610194,394,560집합투자증권 등72,687,07318,392,013(15,421,723)3,469,005079,126,368지분증권 등66,342,135000066,342,135

					기초금융자산	발행 또는 매입에 따른 증가, 금융자산	제거에 따른 감소, 금융자산	모형 및 위험매개변수의 변동에 따른 증가(감소), 금융자산	대체에 따른 증가(감소), 금융자산	기말금융자산

금융자산, 범주당기손익인식금융자산금융자산, 분류공정가치로 측정하는 금융자산상장주식89,906,876107,109,683(80,961,348)42,999,1780159,054,389집합투자증권 등62,004,05354,234,020(48,453,080)4,902,080072,687,073지분증권 등61,344,9940(1)4,420,883166,342,135

					기초금융자산	발행 또는 매입에 따른 증가, 금융자산	제거에 따른 감소, 금융자산	모형 및 위험매개변수의 변동에 따른 증가(감소), 금융자산	대체에 따른 증가(감소), 금융자산	기말금융자산

13. 유형자산 (연결)　

유형자산에 대한 세부 정보 공시당분기말(단위 : 천원)

기초 유형자산58,923,698058,923,6981,207,652(653,397)554,255945,724(945,723)11,916,942(1,519,939)397,0035,794,073(4,786,243)1,007,83054,444,227054,444,22728,664,493(16,690,435)11,974,058127,301,072취득 및 자본적지출1,377,19001,377,1900　00000003,870　3,87012,146,624012,146,62400013,527,684처분, 유형자산(262,750)0(262,750)0　0000(54,784)54,7840000(1,800)0(1,800)000(264,550)감가상각비, 유형자산0000(5,630)(5,630)0000(39,667)(39,667)0(167,847)(167,847)0000(2,595,078)(2,595,078)(2,808,222)대체에 따른 증가(감소), 유형자산258,2000258,2000　0000000000(258,200)0(258,200)0000기타 변동에 따른 증가(감소), 유형자산0000　0000(34,068)0(34,068)34,068034,068000(685,001)3,883,0133,198,0123,198,012종속기업에 대한 지배력 상실에 따른 감소, 유형자산00　0　00000000000000000기말 유형자산60,296,338060,296,3381,207,652(659,027)548,625945,724(945,723)11,828,090(1,504,822)323,2685,832,011(4,954,090)877,92166,330,851066,330,85127,979,492(15,402,500)12,576,992140,953,995

| | 유형자산 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 유형자산 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 토지 | | | 건물 | | | 구축물 | | | 차량운반구 | | | 사무용비품 | | | 건설중인자산 | | | 사용권자산 | | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 장부금액 | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | 장부금액 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 총장부금액 | 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 | 총장부금액 | 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 | 총장부금액 | 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 | 총장부금액 | 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 | 총장부금액 | 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 | 총장부금액 | 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 | 총장부금액 | 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |

기초 유형자산57,699,356057,699,3561,207,652(630,876)576,776945,724(945,723)11,970,942(1,315,142)655,8004,867,807(4,251,222)616,58516,935,853016,935,85343,374,228(28,764,598)14,609,63091,094,002취득 및 자본적지출1,224,34201,224,342000000000926,2660926,26639,987,519039,987,51900042,138,127처분, 유형자산000000000000000(2,479,145)0(2,479,145)000(2,479,145)감가상각비, 유형자산0000(22,521)(22,521)0000(258,795)(258,795)0(535,021)(535,021)0000(10,548,300)(10,548,300)(11,364,637)대체에 따른 증가(감소), 유형자산0000000000000000000000기타 변동에 따른 증가(감소), 유형자산000000000000000000(14,709,735)22,622,4637,912,7287,912,728종속기업에 대한 지배력 상실에 따른 감소, 유형자산000000000(54,000)53,998(2)000000000(2)기말 유형자산58,923,698058,923,6981,207,652(653,397)554,255945,724(945,723)11,916,942(1,519,939)397,0035,794,073(4,786,243)1,007,83054,444,227054,444,22728,664,493(16,690,435)11,974,058127,301,072

사용권자산에 대한 세부 정보 공시당분기말(단위 : 천원)

사용권자산4,014,532(2,820,572)1,193,9601,049,001(626,722)422,27922,710,615(11,817,176)10,893,439205,344(138,030)67,31412,576,992

| | 자산 | | | | | | | | | | | | 자산 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 사용권자산 | | | | | | | | | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 건물 | | | 차량운반구 | | | 건설용장비 | | | 보증금 | | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 장부금액 | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | 장부금액 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 총장부금액 | 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 | 총장부금액 | 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 | 총장부금액 | 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 | 총장부금액 | 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |

사용권자산4,512,827(2,911,536)1,601,2911,022,460(561,665)460,79522,874,808(13,049,398)9,825,410254,398(167,836)86,56211,974,058

사용권자산 관련 인식된 손익당분기(단위 : 천원)

감가상각비, 사용권자산2,595,078리스부채에 대한 이자비용126,954인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용89,496사용권자산의 전대리스에서 생기는 수익112,667리스 현금유출2,804,372

감가상각비, 사용권자산2,379,084리스부채에 대한 이자비용170,624인식 면제 규정이 적용된 단기리스에 관련되는 비용48,853사용권자산의 전대리스에서 생기는 수익108,479리스 현금유출2,533,551

당분기 및 전분기 중 리스로 인한 총 현금유출 금액은 각각 2,804,372천원과 2,533,551천원입니다.

유형자산 등에 대한 보험가입내역　(단위 : 천원)

보험계약보험계약의 유형비생명보험계약화재보험 등거래상대방DB손해보험건물 등10,808,357현대해상화재보험　　삼성화재보험건물 등500,000재산종합보험DB손해보험　　현대해상화재보험기숙사시설물 등39,511,792삼성화재보험　　종합보험 등DB손해보험건물 등35,447,584현대해상화재보험　　삼성화재보험　　보험계약 합계　86,267,733

						약정에 대한 설명	부보금액

14. 투자부동산 (연결)투자부동산의 공정가치는 '(주)대화감정평가법인'에서 2025년 12월 31일 기준으로 산정한 평가금액에 근거하여 결정되었습니다. 토지는 공시지가기준법, 거래사례비교법, 시산가액 조정으로 건물은 원가법으로 평가하였고, 전기 중 인식한 손상차손은 181백만원, 손상차손환입은 4,516백만원입니다.

투자부동산에 대한 세부 정보 공시당분기말(단위 : 천원)

투자부동산183,245,391178,823,20049,833,38647,260,171226,083,371

| | 유형자산 | | | | 유형자산 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| | 토지와 건물 | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| | 토지 | | 건물 | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| | 장부금액 | 장부금액 합계 | 장부금액 | 장부금액 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| | 총장부금액 | 총장부금액 |
| --- | --- | --- | --- | --- |

투자부동산182,673,201178,251,01049,700,77347,271,383225,522,393

투자부동산의 변동내역당분기말(단위 : 천원)

기초 투자부동산182,673,201(4,422,191)178,251,01049,700,773(2,429,390)47,271,383225,522,393사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 투자부동산439,6790439,679000439,679처분, 투자부동산0000000감가상각비, 투자부동산0000(142,139)(142,139)(142,139)당기손익으로 인식된 손상차손, 투자부동산0000000투자부동산의 환율변동효과132,5110132,511132,613(1,686)130,927263,438대체에 따른 증가(감소), 투자부동산0000000기말 투자부동산183,245,391(4,422,191)178,823,20049,833,386(2,573,215)47,260,171226,083,371

| | 유형자산 | | | | | | 유형자산 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| | 토지와 건물 | | | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| | 토지 | | | 건물 | | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| | 장부금액 | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | 장부금액 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| | 총장부금액 | 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 | 총장부금액 | 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 |
| --- | --- | --- | --- | --- |

기초 투자부동산176,431,537(9,273,655)167,157,88246,438,010(1,907,045)44,530,965211,688,847사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 투자부동산5,518,34305,518,3434,312,39504,312,3959,830,738처분, 투자부동산(6,112,872)516,876(5,595,996)(919,115)20,238(898,877)(6,494,873)감가상각비, 투자부동산0000(543,888)(543,888)(543,888)당기손익으로 인식된 손상차손, 투자부동산04,334,5884,334,5880004,334,588투자부동산의 환율변동효과(130,416)　(130,416)(130,517)1,305(129,212)(259,628)대체에 따른 증가(감소), 투자부동산6,966,60906,966,6090006,966,609기말 투자부동산182,673,201(4,422,191)178,251,01049,700,773(2,429,390)47,271,383225,522,393

투자부동산 관련 손익 내역당분기(단위 : 천원)

임대수익990,780임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용216,226감가상각비, 투자부동산142,139투자부동산처분이익0투자부동산손상차손환입0투자부동산처분손실0당기손익으로 인식된 손상차손, 투자부동산0

임대수익923,734임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용199,432감가상각비, 투자부동산128,369투자부동산처분이익0투자부동산손상차손환입0투자부동산처분손실32,028당기손익으로 인식된 손상차손, 투자부동산0

15. 무형자산 (연결)　

무형자산 및 영업권의 변동내역에 대한 공시당분기말(단위 : 천원)

기초의 무형자산 및 영업권90,000,273(83,293,958)6,706,3153,281,191(18,893)3,262,2985,904,089(2,095,505)3,808,58400013,777,197사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산0000000002,34002,3402,340처분과 폐기, 무형자산 및 영업권0000000000000무형자산상각비0(402,379)(402,379)000000000(402,379)당기손익으로 인식된 손상차손, 무형자산 및 영업권0000000000000당기손익으로 인식된 손상차손환입, 영업권 이외의 무형자산0000000000000종속기업에 대한 지배력 상실에 따른 감소, 무형자산 및 영업권0000000000000기말 무형자산 및 영업권90,000,273(83,696,337)6,303,9363,281,191(18,893)3,262,2985,904,089(2,095,505)3,808,5842,34002,34013,377,158

| | 무형자산 및 영업권 | | | | | | | | | | | | 무형자산 및 영업권 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 사용수익기부자산 | | | 회원권 | | | 영업권 | | | 기타무형자산 | | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 장부금액 | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | 장부금액 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 총장부금액 | 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 | 총장부금액 | 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 | 총장부금액 | 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 | 총장부금액 | 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |

기초의 무형자산 및 영업권118,678,208(110,362,377)8,315,8313,026,928(22,630)3,004,2985,904,089(2,095,505)3,808,5847,600(7,600)015,128,713사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산000254,2630254,263000000254,263처분과 폐기, 무형자산 및 영업권0000000000000무형자산상각비0(1,609,516)(1,609,516)000000000(1,609,516)당기손익으로 인식된 손상차손, 무형자산 및 영업권0000000000000당기손익으로 인식된 손상차손환입, 영업권 이외의 무형자산00003,7373,7370000003,737종속기업에 대한 지배력 상실에 따른 감소, 무형자산 및 영업권(28,677,935)28,677,9350000000(7,600)7,60000기말 무형자산 및 영업권90,000,273(83,293,958)6,706,3153,281,191(18,893)3,262,2985,904,089(2,095,505)3,808,58400013,777,197

내용연수가 비한정인 무형자산에 대한 공시당사는 비한정내용연수를 가진 무형자산인 회원권 및 영업권에 대하여 손상검사를 수행하였습니다. 당분기 중 인식한 손상차손은 없으며, 전분기 중 인식한 손상차손환입은 18,000천원 입니다.

16. 매입채무 및 기타채무 (연결)매입채무 및 기타채무당분기말(단위 : 천원)

유동매입채무70,049,256기타 유동 미지급금98,171,769유동으로 분류되는 미지급비용2,349,540매입채무 및 기타유동채무 합계170,570,565기타 비유동 미지급금48,164매입채무 및 기타비유동채무 합계48,164

유동매입채무81,156,206기타 유동 미지급금98,259,075유동으로 분류되는 미지급비용2,187,320매입채무 및 기타유동채무 합계181,602,601기타 비유동 미지급금48,164매입채무 및 기타비유동채무 합계48,164

17. 기타부채 및 초과청구공사 (연결)기타부채에 대한 공시당분기말(단위 : 천원)

공사선수금1,662,230유동선수금2,992,759부가가치세예수금390,418기타 유동부채 합계5,045,407단기초과청구공사87,915,632

공사선수금1,662,230유동선수금662,143부가가치세예수금93,363기타 유동부채 합계2,417,736단기초과청구공사54,940,071

18. 차입금 등 (연결)　

차입금에 대한 공시당분기말(단위 : 천원)

단기차입금43,309,997장기차입금78,403,910차입금 합계121,713,907유동(65,218,768)비유동56,495,139

단기차입금42,238,717장기차입금77,113,243차입금 합계119,351,960유동(63,876,821)비유동55,475,139

차입금에 대한 세부 정보당분기말(단위 : 천원)

차입금, 이자율　　0.0436　　0.0419　　0.0373　　0.0381　　0.0395　　0.0335　　0.0335　　0.0428　　0.0436　　　　　0.0110　　　　　0.0000　　0.0000　　0.0000　　0.00000.02350.0365　　　0.0482　　0.0550　　0.0460　　0.0000　　0.0000　차입금, 만기　　2027.02.10　　2026.04.21　　2026.06.30　　2026.06.05　　2026.06.27　　2027.03.25　　2026.09.20　　2027.03.31　　2026.11.10　　-　　2026.12.27　　　　　2031.11.30　　2033.10.31　　2033.01.17　　2032.03.09　　2028.03.07　　2028.03.07　　2027.04.29　　-　　-　　-　단기차입금　　10,000,000　　3,948,997　　2,000,000　　4,000,000　　5,000,000　　3,000,000　　2,000,000　　7,200,000　　6,000,000　　161,000　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　43,309,997장기차입금　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　18,278,770　　　　　953,520　　367,855　　1,308,540　　703,070　　2,790,000　　2,940,000　　43,500,000　　885,000　　4,845,031　　1,832,12478,403,910유동　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(21,908,771)비유동　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　56,495,139

| | 차입금명칭 | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | | 차입금명칭 합계 |
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| | 하나은행 운전자금 대출 | | | 우리은행 운전자금 대출 | | | 한국산업은행 운전자금 대출 | | | 신한은행 운전자금 대출 | | | 광주은행 운전자금 대출 | | | 광주은행 운전자금 대출 | | | 광주은행 운전자금 대출 | | | 한국산업은행 운전자금 대출 | | | 농협은행 운전자금 대출 | | | 기타 운전자금 대출 | | | 건설공제조합 시설운영자금 | | | 주택도시보증공사 운영자금 | | | 광득종합건설(주) 외 출자금차입 | | | 동성건설(주) 외 출자금차입 | | | 계룡산업건설(주) 외 출자금차입 | | | (주)서울탑건설 외 출자금차입 | | | 한국사학진흥재단 프로젝트금융대출 | | | 신한은행 프로젝트금융대출 | | | 광주은행 프로젝트금융대출 | | | (주)씨티랜드 운영자금 | | | 동부건설(주) 운영자금 | | | 동일종합건설(주) 운영자금 | | |
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| | 범위 | | 범위 합계 | 범위 | | 범위 합계 | 범위 | | 범위 합계 | 범위 | | 범위 합계 | 범위 | | 범위 합계 | 범위 | | 범위 합계 | 범위 | | 범위 합계 | 범위 | | 범위 합계 | 범위 | | 범위 합계 | 범위 | | 범위 합계 | 범위 | | 범위 합계 | 범위 | | 범위 합계 | 범위 | | 범위 합계 | 범위 | | 범위 합계 | 범위 | | 범위 합계 | 범위 | | 범위 합계 | 범위 | | 범위 합계 | 범위 | | 범위 합계 | 범위 | | 범위 합계 | 범위 | | 범위 합계 | 범위 | | 범위 합계 | 범위 | | 범위 합계 |
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| | 하위범위 | 상위범위 | 하위범위 | 상위범위 | 하위범위 | 상위범위 | 하위범위 | 상위범위 | 하위범위 | 상위범위 | 하위범위 | 상위범위 | 하위범위 | 상위범위 | 하위범위 | 상위범위 | 하위범위 | 상위범위 | 하위범위 | 상위범위 | 하위범위 | 상위범위 | 하위범위 | 상위범위 | 하위범위 | 상위범위 | 하위범위 | 상위범위 | 하위범위 | 상위범위 | 하위범위 | 상위범위 | 하위범위 | 상위범위 | 하위범위 | 상위범위 | 하위범위 | 상위범위 | 하위범위 | 상위범위 | 하위범위 | 상위범위 | 하위범위 | 상위범위 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |

차입금, 이자율　　0.0410　　0.0419　　0.0373　　0.0381　　0.0395　　0.0370　　0.0335　　0.0428　　0.0430　　　　　0.0110　　0.0100　　0.0000　　0.0000　　0.0000　　0.00000.02350.0365　　　0.0455　　0.0550　　0.0460　　0.0000　　0.0000　차입금, 만기　　2026.02.10　　2026.04.21　　2026.06.30　　2026.06.05　　2026.06.27　　2026.03.25　　2026.09.20　　2026.03.29　　2026.11.10　　-　　2026.12.27　　2026.03.23　　-　　-　　-　　-　　2028.03.07　　2028.03.07　　2027.04.29　　-　　-　　-　단기차입금　　10,000,000　　2,877,717　　2,000,000　　4,000,000　　5,000,000　　3,000,000　　2,000,000　　7,200,000　　6,000,000　　161,000　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　42,238,717장기차입금　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　18,278,770　　59,333　　953,520　　367,855　　1,308,540　　703,070　　3,595,000　　3,785,000　　40,500,000　　885,000　　4,845,031　　1,832,12477,113,243유동　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　(21,638,104)비유동　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　55,475,139

19. 리스부채 (연결)　

리스부채에 대한 양적 정보 공시당분기말(단위 : 천원)

장부금액공시금액12,200,7423,194,515(2,714,876)126,95412,807,335

		기초 리스부채	리스부채의 추가	리스부채의 지급	리스부채에 대한 이자비용	기말 리스부채

장부금액공시금액14,703,7357,881,728(11,029,632)644,91112,200,742

		기초 리스부채	리스부채의 추가	리스부채의 지급	리스부채에 대한 이자비용	기말 리스부채

리스료 지급 스케쥴 및 현재가치당분기말(단위 : 천원)

총 리스부채8,688,4544,558,14913,246,603현재가치할인차금　　(439,268)리스부채8,364,5734,442,76212,807,335

	1년 이내	1년 초과 5년 이내	합계 구간 합계

총 리스부채8,725,0363,912,28412,637,320현재가치할인차금　　(436,578)리스부채8,402,6473,798,09512,200,742

	1년 이내	1년 초과 5년 이내	합계 구간 합계

20. 금융보증부채 (연결)　

금융보증부채 상세내역당분기말(단위 : 천원)

거래상대방탄벌지역주택조합 외 1광주탄벌1,2단지1,041　　양지5지구 2블럭 지역주택조합남양주오남 지역주택조합13,167　　양지7지구 1단지 지역주택조합남양주오남 지역주택조합24,995　　양지7지구 3단지 지역주택조합남양주오남 지역주택조합9,247　　창현지역주택조합남양주창현 지역주택조합0　　남전주IC 지역주택조합 수분양자남전주IC 지역주택조합2,830　　대구내당3지구지역주택조합 수분양자대구내당3지구 지역주택조합121　　대구내당3지구지역주택조합 OP 및 상가대구내당3지구 지역주택조합0　　양주덕정지역주택조합 수분양자양주덕정 지역주택조합0　　양주덕정지역주택조합 일반분양자 및 상가양주덕정 지역주택조합0　　용인역북2지구 지역주택조합 수분양자용인역북2지구 지역주택조합159,947　　이천안흥 지역주택조합 수분양자이천안흥 지역주택조합458,574　　인천강화지역주택조합 수분양자인천강화 지역주택조합116　　전포1동 지역주택조합전포1동 지역주택조합56,137　　평택진위지역주택조합 수분양자평택진위 지역주택조합202,169　　평택엘지로서희제일차(주)평택진위 지역주택조합785,684　　평택화양 지역주택조합 수분양자평택화양 지역주택조합66,783　　평택화양 지역주택조합 수분양자(일반)평택화양 지역주택조합135,491　　평택화양서희제이차(주)평택화양 지역주택조합532,264　　평택화양센트럴 지역주택조합 수분양자평택화양2차 지역주택조합153,288　　화성비봉 지역주택조합화성비봉 지역주택조합2,003,739　　화성비봉 지역주택조합원 및 일반분양자화성비봉 지역주택조합231,468　　용인지역주택조합용인역북2지구 지역주택조합638,428　　양지지구 2블럭 지역주택조합용인양지 지역주택조합610,387　　산정공원개발(주) 1목포산정 근린공원693　　산정공원개발(주) 2목포산정 근린공원0　　산정공원개발(주) 3목포산정 근린공원53　　산정공원개발(주) 4목포산정 근린공원0　　산정공원개발(주) 5목포산정 근린공원471　　(주)선진계룡관리계룡대,자운대관사62,291　　(주)대양해군해군동해관사 병영시설94,693　　(주)제주학사제주대 기숙사4,651　　(주)푸른경남통영중앙중학교 외 5개교 임대사업34,919　　(주)선진육군육군논산,익산관사35,457　　(주)마루교육서울남정초외 6개교 임대사업41,496　　(주)대치리버파크대치유수지 테마체육공원3,196　　(주)참교육개발서울진관초외 2개교 시설유지관리6,466　　(주)희망교육부천원일초외 4개교 임대사업2,571　　(주)경동라이프경동고외 7개교 임대사업16,677　　익산지킴이(주)육군익산관사 병영시설45,313　　강원나래관(주)강원대외 2개교 관리운영14,553　　푸른제주지키미(주)제주하수관거 정비 임대사업29,610　　탐라문화센터관리(주)제주종합문화센터시설관리6,458　　경기학교사랑(주)대덕고외 4개교 운영관리3,193　　(주)강진참사랑의료원강진의료원 시설관리운영31,049　　청룡화랑(주)해병대 김포병영시설 운영관리58,189　　(주)더푸른마을평택수원관사 및 병영시설 관리82,784　　안산스포츠파크(주)안산스포츠센터 운영관리5,756　　거래상대방 합계　6,666,4154,290,6962,375,719

		사업장 구분	금융보증부채	유동금융보증부채	비유동금융보증부채

거래상대방탄벌지역주택조합 외 1광주탄벌1,2단지3,537　　양지5지구 2블럭 지역주택조합남양주오남 지역주택조합23,797　　양지7지구 1단지 지역주택조합남양주오남 지역주택조합90,244　　양지7지구 3단지 지역주택조합남양주오남 지역주택조합37,543　　창현지역주택조합남양주창현 지역주택조합13,363　　남전주IC 지역주택조합 수분양자남전주IC 지역주택조합8,390　　대구내당3지구지역주택조합 수분양자대구내당3지구 지역주택조합1,605　　대구내당3지구지역주택조합 OP 및 상가대구내당3지구 지역주택조합485　　양주덕정지역주택조합 수분양자양주덕정 지역주택조합1,803　　양주덕정지역주택조합 일반분양자 및 상가양주덕정 지역주택조합58　　용인역북2지구 지역주택조합 수분양자용인역북2지구 지역주택조합220,527　　이천안흥 지역주택조합 수분양자이천안흥 지역주택조합513,532　　인천강화지역주택조합 수분양자인천강화 지역주택조합161　　전포1동 지역주택조합전포1동 지역주택조합112,260　　평택진위지역주택조합 수분양자평택진위 지역주택조합268,758　　평택엘지로서희제일차(주)평택진위 지역주택조합418,480　　평택화양 지역주택조합 수분양자평택화양 지역주택조합115,554　　평택화양 지역주택조합 수분양자(일반)평택화양 지역주택조합188,298　　평택화양서희제이차(주)평택화양 지역주택조합773,112　　평택화양센트럴 지역주택조합 수분양자평택화양2차 지역주택조합178,082　　화성비봉 지역주택조합화성비봉 지역주택조합64,124　　화성비봉 지역주택조합원 및 일반분양자화성비봉 지역주택조합0　　용인지역주택조합용인역북2지구 지역주택조합0　　양지지구 2블럭 지역주택조합용인양지 지역주택조합0　　산정공원개발(주) 1목포산정 근린공원5,176　　산정공원개발(주) 2목포산정 근린공원51　　산정공원개발(주) 3목포산정 근린공원624　　산정공원개발(주) 4목포산정 근린공원215　　산정공원개발(주) 5목포산정 근린공원849　　(주)선진계룡관리계룡대,자운대관사64,620　　(주)대양해군해군동해관사 병영시설98,092　　(주)제주학사제주대 기숙사5,037　　(주)푸른경남통영중앙중학교 외 5개교 임대사업36,748　　(주)선진육군육군논산,익산관사36,498　　(주)마루교육서울남정초외 6개교 임대사업43,486　　(주)대치리버파크대치유수지 테마체육공원5,551　　(주)참교육개발서울진관초외 2개교 시설유지관리7,489　　(주)희망교육부천원일초외 4개교 임대사업4,050　　(주)경동라이프경동고외 7개교 임대사업18,605　　익산지킴이(주)육군익산관사 병영시설46,928　　강원나래관(주)강원대외 2개교 관리운영21,274　　푸른제주지키미(주)제주하수관거 정비 임대사업35,463　　탐라문화센터관리(주)제주종합문화센터시설관리8,195　　경기학교사랑(주)대덕고외 4개교 운영관리9,403　　(주)강진참사랑의료원강진의료원 시설관리운영34,868　　청룡화랑(주)해병대 김포병영시설 운영관리67,169　　(주)더푸른마을평택수원관사 및 병영시설 관리92,427　　안산스포츠파크(주)안산스포츠센터 운영관리5,780　　거래상대방 합계　3,682,3113,214,764467,547

		사업장 구분	금융보증부채	유동금융보증부채	비유동금융보증부채

21. 확정급여부채 (연결)전기말 연결실체의 확정급여부채액을 초과하는 사외적립자산 불입액을 기타금융자산으로 계정분류 하였습니다.

순확정급여부채(자산)에 대한 공시당분기말(단위 : 천원)

기초 순확정급여부채(자산)33,515,491(34,240,208)(9,369)(734,086)연결범위변동0000기업이 제도에 납입한 기여금, 순확정급여부채(자산)0000제도에서 지급한 금액, 순확정급여부채(자산)(1,609,298)1,572,4360(36,862)당기손익으로 인식된 비용(수익)으로 인한 순확정급여부채(자산)의 증가(감소)989,920(296,850)0693,070총 재측정손익, 순확정급여부채(자산)(1,071,554)30,5690(1,040,985)기말 순확정급여부채(자산)31,824,559(32,934,053)(9,369)(1,118,863)미래기여금에 영향을 미치는 기금적립약정과 기금적립정책에 대한 기술　연결실체는 당분기말 현재 퇴직금추계액의 약 103.49%에 상당하는 금액에 대하여 우리은행 외 6개 금융기관에 수익자인 종업원의 퇴직금수급권을 보장하는 퇴직연금에 가입하고 있습니다.　　이용가능한 최대 경제적 효익을 결정한 방법에 대한 기술　사외적립자산의 이자수익은 추정시점의 시장기대수익에 확정급여부채의 만기를 고려하여 추정하였습니다.　　

	확정급여채무의 현재가치	사외적립자산	국민연금전환금	순확정급여부채(자산) 합계

기초 순확정급여부채(자산)38,413,647(37,762,162)(9,369)642,116연결범위변동(239,641)00(239,641)기업이 제도에 납입한 기여금, 순확정급여부채(자산)0(3,332,624)0(3,332,624)제도에서 지급한 금액, 순확정급여부채(자산)(8,698,434)7,786,9540(911,480)당기손익으로 인식된 비용(수익)으로 인한 순확정급여부채(자산)의 증가(감소)5,143,013(1,234,208)03,908,805총 재측정손익, 순확정급여부채(자산)(1,103,094)301,8320(801,262)기말 순확정급여부채(자산)33,515,491(34,240,208)(9,369)(734,086)미래기여금에 영향을 미치는 기금적립약정과 기금적립정책에 대한 기술　연결실체는 당기말 현재 퇴직금추계액의 약 102.16%에 상당하는 금액에 대하여 우리은행 외 6개 금융기관에 수익자인 종업원의 퇴직금수급권을 보장하는 퇴직연금에 가입하고 있습니다.　　이용가능한 최대 경제적 효익을 결정한 방법에 대한 기술　사외적립자산의 이자수익은 추정시점의 시장기대수익에 확정급여부채의 만기를 고려하여 추정하였습니다.　　

	확정급여채무의 현재가치	사외적립자산	국민연금전환금	순확정급여부채(자산) 합계

확정급여제도 관련 손익당분기(단위 : 천원)

당기근무원가, 확정급여제도702,492이자비용, 확정급여제도287,428이자수익, 확정급여제도(296,850)당기손익으로 인식된 비용(수익)으로 인한 순확정급여부채(자산)의 증가(감소) 합계693,070

당기근무원가, 확정급여제도1,115,704이자비용, 확정급여제도210,809이자수익, 확정급여제도(308,552)당기손익으로 인식된 비용(수익)으로 인한 순확정급여부채(자산)의 증가(감소) 합계1,017,961

보험수리적 가정의 공시당분기말　

미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정0.0353할인율에 대한 보험수리적 가정0.0420

전기말　

미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정0.0353할인율에 대한 보험수리적 가정0.0369

보험수리적가정의 민감도분석에 대한 공시　(단위 : 천원)

보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 증가율0.0270(0.0240)보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 증가로 인한 확정급여부채의 증가(감소)859,263(763,789)보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 감소율(0.0250)0.0270보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 감소로 인한 확정급여채무의 증가(감소)(795,614)859,263

	미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정	할인율에 대한 보험수리적 가정

확정기여제도 공시당분기(단위 : 천원)

퇴직급여비용, 확정기여제도251,717

퇴직급여비용, 확정기여제도148,371

22. 충당부채 (연결)　

기타충당부채에 대한 공시당분기말(단위 : 천원)

자산부채변동의 유동비유동 분류유동으로 분류되는 자산부채기타충당부채공사손실충당부채752,8891,721,224(82,711)002,391,402하자보수충당부채3,998,739001,765,37405,764,113법적소송충당부채7,735,7983,333,155(7,735,798)003,333,155그 밖의 기타충당부채000000기타충당부채 합계12,487,4265,054,379(7,818,509)1,765,374011,488,670비유동으로 분류되는 자산부채기타충당부채공사손실충당부채000000하자보수충당부채116,809,0712,386,504(3,854,518)(1,765,374)0113,575,683법적소송충당부채100,6630000100,663그 밖의 기타충당부채000000기타충당부채 합계116,909,7342,386,504(3,854,518)(1,765,374)0113,676,346자산부채변동의 유동비유동 분류 합계129,397,1607,440,883(11,673,027)00125,165,016

				기초 기타충당부채	당기에 추가된 충당부채, 기타충당부채	사용된 충당부채, 기타충당부채	대체와 기타 변동에 따른 증가(감소), 기타충당부채	종속기업에 대한 지배력 상실을 통한 감소, 기타충당부채	기말 기타충당부채

자산부채변동의 유동비유동 분류유동으로 분류되는 자산부채기타충당부채공사손실충당부채4,718,6600(3,965,771)00752,889하자보수충당부채3,043,94900954,79003,998,739법적소송충당부채1,448,32922,891,743(16,604,274)007,735,798그 밖의 기타충당부채4,208,8510(3,000,000)0(1,208,851)0기타충당부채 합계13,419,78922,891,743(23,570,045)954,790(1,208,851)12,487,426비유동으로 분류되는 자산부채기타충당부채공사손실충당부채000000하자보수충당부채74,213,62645,740,048(2,189,813)(954,790)0116,809,071법적소송충당부채100,6630000100,663그 밖의 기타충당부채000000기타충당부채 합계74,314,28945,740,048(2,189,813)(954,790)0116,909,734자산부채변동의 유동비유동 분류 합계87,734,07868,631,791(25,759,858)0(1,208,851)129,397,160

				기초 기타충당부채	당기에 추가된 충당부채, 기타충당부채	사용된 충당부채, 기타충당부채	대체와 기타 변동에 따른 증가(감소), 기타충당부채	종속기업에 대한 지배력 상실을 통한 감소, 기타충당부채	기말 기타충당부채

23. 법인세 (연결)　

법인세비용(수익)의 주요 구성요소당분기(단위 : 천원)

세무상 법인세부담액(법인세추납액 등 포함)5,416,875일시적차이 및 세액공제로 인한 이연법인세 변동내역 중 당기손익 반영액1,710,006자본에 직접 반영된 법인세비용(251,918)연결범위의 변동0법인세비용(수익) 합계6,874,963

세무상 법인세부담액(법인세추납액 등 포함)15,499,368일시적차이 및 세액공제로 인한 이연법인세 변동내역 중 당기손익 반영액(9,990,585)자본에 직접 반영된 법인세비용89,916연결범위의 변동0법인세비용(수익) 합계5,598,699

자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세당분기(단위 : 천원)

재측정요소(251,918)지분법자본변동0자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 이연법인세 합계(251,918)

재측정요소99,270지분법자본변동(9,354)자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 이연법인세 합계89,916

회계이익에 적용세율을 곱하여 산출한 금액에 대한 조정당분기(단위 : 천원)

법인세비용차감전순이익(손실)26,227,101적용세율에 의한 법인세비용(수익)6,389,522비과세수익(22,956)비공제비용231,457세액공제효과(423)미환류소득의 법인세효과0이연법인세자산 미인식효과335,367법인세추납액(환입액)(20,016)연결범위변동0기타(세율차이 등)(37,989)법인세비용(수익) 합계6,874,963평균유효세율0.2621

법인세비용차감전순이익(손실)22,198,539적용세율에 의한 법인세비용(수익)5,121,735비과세수익0비공제비용144,503세액공제효과(355)미환류소득의 법인세효과0이연법인세자산 미인식효과369,469법인세추납액(환입액)(36,653)연결범위변동0기타(세율차이 등)0법인세비용(수익) 합계5,598,699평균유효세율0.2522

24. 자본금과 잉여금 (연결)　

주식의 분류에 대한 공시당분기말(단위 : 천원)

수권주식수400,000,000주당 액면가액500발행주식수229,808,457자본금114,904,229

	보통주

수권주식수400,000,000주당 액면가액500발행주식수229,808,457자본금114,904,229

	보통주

자본잉여금에 대한 공시당분기말(단위 : 천원)

주식발행초과금108,413,804기타자본잉여금9,039,381기타자본잉여금합병차익5,324,104자기주식처분이익1,572,881전환권대가752,799신주인수권대가1,466,695연결기타자본잉여금(77,098)자본잉여금 합계117,453,185

		공시금액

		공시금액

기타자본항목의 변동내역당분기말(단위 : 천원)

자기주식(65,492,348)발행주식 중 당해 기업, 종속기업 또는 관계기업이 소유하고 있는 주식수48,641,522종속기업이 보유중인 자기주식에 대한 기술지배기업의 자기주식과 종속기업인 (유)한일자산관리앤투자가 보유 중인 지배기업의 주식 4,201,680주를 자기주식으로 인식하고 있습니다.지분법자본변동(6,125,783)해외사업환산손익391,775

이익잉여금 내역당분기말(단위 : 천원)

법정적립금9,969,833법정적립금이익준비금9,969,833임의적립금914,333,829임의적립금기업합리화적립금/기업발전적립금1,298,600미처분이익잉여금913,035,229이익잉여금 합계924,303,662

법정적립금8,115,833법정적립금이익준비금8,115,833임의적립금915,023,878임의적립금기업합리화적립금/기업발전적립금1,298,600미처분이익잉여금913,725,278이익잉여금 합계923,139,711

자본을 구성하는 적립금에 대한 공시　　

자본을 구성하는 각 적립금의 성격과 목적에 대한 기술지배기업은 상법의 규정에 따라 자본금의 50%에 달할 때까지 매 결산기에 금전에 의한 이익배당액의 10%이상을 이익준비금으로 적립하도록 되어 있으며, 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으나 자본전입 또는 결손보전이 가능하며, 자본준비금과 이익준비금의 총액이 자본금의 1.5배를 초과하는 경우 주주총회의 결의에 따라　그 초과한 금액범위에서 자본준비금과 이익준비금을 감액할 수 있습니다.

	이익준비금

25. 영업이익 (연결)　

영업이익에 대한 공시당분기(단위 : 천원)

수익(매출액)191,678,991수익(매출액)공사수익184,189,577환경매출0임대수익2,242,380운영매출0용역의 제공으로 인한 수익(매출액)355,170외식사업매출액0분양매출(수익)0상품매출액4,890,206기타수익(매출액)1,658매출원가154,072,969매출원가공사매출원가147,873,625환경매출원가0임대매출원가/임대수익원가998,745용역매출원가683,636외식사업매출원가0상품매출원가4,504,643기타수익(매출액)에 대한 매출원가12,320판매비와관리비27,145,729영업이익10,460,293

수익(매출액)286,978,891수익(매출액)공사수익278,593,045환경매출0임대수익2,156,692운영매출0용역의 제공으로 인한 수익(매출액)355,380외식사업매출액0분양매출(수익)0상품매출액5,870,314기타수익(매출액)3,460매출원가209,677,909매출원가공사매출원가202,157,036환경매출원가319,966임대매출원가/임대수익원가1,073,856용역매출원가749,247외식사업매출원가0상품매출원가5,328,021기타수익(매출액)에 대한 매출원가49,783판매비와관리비26,393,028영업이익50,907,954

26. 판매비와 관리비 (연결)판매비와관리비에 대한 공시당분기(단위 : 천원)

급여, 판관비7,670,084퇴직급여, 판관비435,618복리후생비, 판관비906,311교육훈련비, 판관비86,842세금과공과, 판관비1,384,009임차료, 판관비324,708감가상각비, 판관비523,278수선비, 판관비19,315수도광열비, 판관비55,487차량유지비, 판관비33,711여비교통비, 판관비309,602접대비, 판관비465,421소모품비, 판관비80,165도서인쇄비, 판관비7,416광고선전비, 판관비257,025통신비, 판관비37,895외주용역비, 판관비380,553운반비, 판관비11,102지급수수료, 판관비3,136,531보험료, 판관비810,326협회비, 판관비183,235대손상각비(대손충당금환입), 판관비9,927,498보상비, 판관비0회의비, 판관비548하자보수비, 판관비99,049판매비와관리비 합계27,145,729

급여, 판관비8,289,854퇴직급여, 판관비432,829복리후생비, 판관비1,080,389교육훈련비, 판관비127,639세금과공과, 판관비1,018,564임차료, 판관비334,681감가상각비, 판관비537,348수선비, 판관비121,015수도광열비, 판관비59,008차량유지비, 판관비48,146여비교통비, 판관비582,819접대비, 판관비344,559소모품비, 판관비136,028도서인쇄비, 판관비16,326광고선전비, 판관비266,457통신비, 판관비35,754외주용역비, 판관비774,951운반비, 판관비11,279지급수수료, 판관비1,274,497보험료, 판관비267,266협회비, 판관비230,952대손상각비(대손충당금환입), 판관비10,337,425보상비, 판관비0회의비, 판관비0하자보수비, 판관비65,242판매비와관리비 합계26,393,028

27. 비용의 성격별 분류 (연결)비용의 성격별 분류 공시당분기(단위 : 천원)

용지, 원재료와 저장품의 사용액41,433,288제품과 재공품의 감소(증가)856,256종업원급여비용18,528,668외주용역비75,764,266총 감가상각비 및 무형자산상각비3,352,740대손상각비(대손충당금환입)9,927,498기타 비용31,355,981성격별 비용 합계181,218,697

용지, 원재료와 저장품의 사용액49,273,459제품과 재공품의 감소(증가)1,660,101종업원급여비용22,313,153외주용역비123,472,432총 감가상각비 및 무형자산상각비3,115,011대손상각비(대손충당금환입)10,337,425기타 비용25,899,356성격별 비용 합계236,070,937

연결포괄손익계산서상 매출원가 및 판매비와관리비를 합한 금액입니다.

감가상각비 및 무형자산상각비당분기(단위 : 천원)

감가상각비와 상각비2,829,462523,278감가상각비와 상각비감가상각비2,427,083523,278무형자산상각비402,3790

		매출원가	판매비와 일반관리비

감가상각비와 상각비2,577,663537,348감가상각비와 상각비감가상각비2,175,284537,348무형자산상각비402,3790

		매출원가	판매비와 일반관리비

종업원급여비용 세부내역당분기(단위 : 천원)

종업원급여비용9,516,6559,012,013종업원급여비용임금8,138,3557,670,084당기손익에 포함되는 퇴직급여비용509,169435,618복리후생비869,131906,311

종업원급여비용12,510,0819,803,072종업원급여비용임금10,613,7798,289,854당기손익에 포함되는 퇴직급여비용733,503432,829복리후생비1,162,7991,080,389

28. 순금융손익 (연결)금융수익 및 금융비용당분기(단위 : 천원)

금융수익31,415,425금융수익이자수익(금융수익)4,166,063배당금수익(금융수익)344,367외환차익(금융수익)1,945,750외화환산이익(금융수익)1,543,469당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)21,413,081당기손익인식금융자산처분이익(금융수익)2,002,695금융원가13,766,962금융원가이자비용(금융원가)1,219,119자본화된 차입원가(549,698)외환차손75,971외화환산손실(금융원가)0당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)9,912,114당기손익인식금융자산처분손실(금융원가)3,109,456순금융손익 합계17,648,463

금융수익9,342,505금융수익이자수익(금융수익)5,186,173배당금수익(금융수익)23,696외환차익(금융수익)146,577외화환산이익(금융수익)363,460당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)3,281,141당기손익인식금융자산처분이익(금융수익)341,458금융원가17,169,537금융원가이자비용(금융원가)908,595자본화된 차입원가0외환차손661,461외화환산손실(금융원가)0당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)14,471,042당기손익인식금융자산처분손실(금융원가)1,128,439순금융손익 합계(7,827,032)

자본화된 차입원가 내역　

자본화된 차입원가 내역당분기(단위 : 원)

건설중인자산549,699자본화이자율0.0550

전분기(단위 : 원)

건설중인자산0자본화이자율　

29. 기타손익 (연결)기타수익 및 기타비용당분기(단위 : 천원)

기타이익5,107,796기타이익기타대손충당금환입3,532,718유형자산처분이익2,955투자부동산처분이익0투자부동산손상차손환입0무형자산손상차손환입0매각예정자산처분이익0법적소송충당부채환입0잡이익1,572,123기타손실9,371,538기타손실투자자산처분손실0투자부동산손상차손0유형자산처분손실1,850무형자산손상차손0기부금112,250기타의대손상각비237,024소송충당부채의 전입액3,333,155기타충당부채의 전입액0잡손실5,687,259

기타이익1,140,717기타이익기타대손충당금환입0유형자산처분이익0투자부동산처분이익0투자부동산손상차손환입0무형자산손상차손환입18,000매각예정자산처분이익0법적소송충당부채환입0잡이익1,122,717기타손실23,060,556기타손실투자자산처분손실32,028투자부동산손상차손0유형자산처분손실0무형자산손상차손0기부금134,980기타의대손상각비20,424,675소송충당부채의 전입액1,876,539기타충당부채의 전입액0잡손실592,334

30. 종속기업및관계기업투자손익 (연결)종속기업 및 관계기업 투자손익 세부내역　

종속기업 및 관계기업 투자손익 세부내역당분기(단위 : 천원)

종속기업및관계기업투자수익2,884,083종속기업및관계기업투자수익지분법이익2,884,083종속기업투자주식처분이익0종속기업및관계기업투자손실501,996종속기업및관계기업투자손실지분법손실501,996

종속기업및관계기업투자수익1,491,757종속기업및관계기업투자수익지분법이익1,491,757종속기업투자주식처분이익0종속기업및관계기업투자손실454,300종속기업및관계기업투자손실지분법손실454,300

31. 주당이익 (연결)주당이익

주당이익당분기(단위 : 원)

지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순이익(손실)18,699,925,405가중평균유통보통주식수183,250,413기본주당이익(손실)102희석주당이익(손실)102

전분기(단위 : 원)

지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순이익(손실)16,782,763,132가중평균유통보통주식수184,482,738기본주당이익(손실)91희석주당이익(손실)91

가중평균유통보통주식수의 산정내역종속기업인 (유)한일자산관리앤투자 소유의 주식을 자기주식으로 인식하고 있습니다.

가중평균유통보통주식수의 산정내역당분기　

주식발행보통주229,808,4579020,682,761,130229,808,457자기주식(46,558,044)90(4,190,223,960)(46,558,044)주식 합계　　16,492,537,170183,250,413

		유통주식수의 수량	일수	적수	가중평균유통보통주식수

전분기　

주식발행보통주229,808,4579020,682,761,130229,808,457자기주식(46,325,145)90(4,079,314,711)(45,325,719)주식 합계　　16,603,446,419184,482,738

		유통주식수의 수량	일수	적수	가중평균유통보통주식수

32. 특수관계자 (연결)특수관계자거래에 대한 공시

특수관계자거래에 대한 공시당분기(단위 : 천원)

전체 특수관계자관계기업(주)유성티엔에스143,76606,408,458산정공원개발(주)0699,4450그 밖의 특수관계자(유)애플디아이00204,280(유)이엔비하우징28,546037,442(유한)애플이엔씨42,93006,533,913(주)유성강업000주주및특수관계인000전체 특수관계자 합계215,242699,44513,184,093

			매출, 특수관계자거래	기타수익, 특수관계자거래	재화의 매입, 특수관계자거래
			공사, 임대매출 등	이자수익	재료매입 등
---	---	---	---	---	---

전체 특수관계자관계기업(주)유성티엔에스142,41356,7126,817,755산정공원개발(주)0116,4190그 밖의 특수관계자(유)애플디아이3,7500105,320(유)이엔비하우징28,0710481,638(유한)애플이엔씨50,593011,063,978(주)유성강업000주주및특수관계인000전체 특수관계자 합계224,827173,13118,468,691

			매출, 특수관계자거래	기타수익, 특수관계자거래	재화의 매입, 특수관계자거래
			공사, 임대매출 등	이자수익	재료매입 등
---	---	---	---	---	---

특수관계자에 대한 채권거래내역　

특수관계자에 대한 채권거래내역당분기말(단위 : 천원)

금융자산, 분류매출채권 및 기타채권전체 특수관계자관계기업(주)유성티엔에스55,406160,876166,46949,813(주)선진계룡관리155,98800155,988(주)선진육군70,3750070,375산정공원개발(주)15,695699,4450715,140(주)마루교육106,53000106,530그 밖의 특수관계자(유)이엔비하우징3,238,30131,40033,1203,236,581(유한)애플이엔씨12,66347,20442,09417,773(유)애플디아이85,1120085,112전체 특수관계자 합계3,740,070938,925241,6834,437,312기타금융자산전체 특수관계자관계기업(주)유성티엔에스712,8832,1000714,983(주)선진계룡관리0000(주)선진육군0000산정공원개발(주)11,917,87771,784,284083,702,161(주)마루교육390,90000390,900그 밖의 특수관계자(유)이엔비하우징200,00000200,000(유한)애플이엔씨0000(유)애플디아이0000전체 특수관계자 합계13,221,66071,786,384085,008,044금융자산, 분류 합계16,961,73072,725,309241,68389,445,356

					기초 특수관계자 채권	증가, 특수관계자 채권	감소, 특수관계자 채권	기말 특수관계자 채권

금융자산, 분류매출채권 및 기타채권전체 특수관계자관계기업(주)유성티엔에스53,877603,332601,80355,406(주)선진계룡관리155,98800155,988(주)선진육군70,3750070,375산정공원개발(주)198,5720182,87715,695(주)마루교육106,53000106,530그 밖의 특수관계자(유)이엔비하우징3,273,486118,394153,5793,238,301(유한)애플이엔씨42,957250,753281,04712,663(유)애플디아이87,8624,1256,87585,112전체 특수관계자 합계3,989,647976,6041,226,1813,740,070기타금융자산전체 특수관계자관계기업(주)유성티엔에스5,837,4678,6005,133,184712,883(주)선진계룡관리0000(주)선진육군0000산정공원개발(주)6,920,00017,622,87712,625,00011,917,877(주)마루교육390,90000390,900그 밖의 특수관계자(유)이엔비하우징200,00000200,000(유한)애플이엔씨09,5009,5000(유)애플디아이0000전체 특수관계자 합계13,348,36717,640,97717,767,68413,221,660금융자산, 분류 합계17,338,01418,617,58118,993,86516,961,730

					기초 특수관계자 채권	증가, 특수관계자 채권	감소, 특수관계자 채권	기말 특수관계자 채권

특수관계자에 대한 채무거래내역　

특수관계자에 대한 채무거래내역당분기말(단위 : 천원)

금융부채, 분류매입채무 및 기타채무전체 특수관계자관계기업(주)유성티엔에스3,419,6897,076,2007,793,2612,702,628그 밖의 특수관계자(유)애플디아이1,445001,445(유한)애플이엔씨3,889,4507,118,1987,834,9533,172,695(유)이엔비하우징443,68843,6893(주)유성강업0000전체 특수관계자 합계7,310,58814,238,08615,671,9035,876,771기타금융부채전체 특수관계자관계기업(주)유성티엔에스06,676,70206,676,702그 밖의 특수관계자(유)애플디아이0778,9920778,992(유한)애플이엔씨63,5552,737,46002,801,015(유)이엔비하우징01,627,49401,627,494(주)유성강업0000전체 특수관계자 합계63,55511,820,648011,884,203금융부채, 분류 합계7,374,14326,058,73415,671,90317,760,974

					기초 특수관계자 채무	증가, 특수관계자 채무	감소, 특수관계자 채무	기말 특수관계자 채무

금융부채, 분류매입채무 및 기타채무전체 특수관계자관계기업(주)유성티엔에스4,105,74930,491,67231,177,7323,419,689그 밖의 특수관계자(유)애플디아이1,600124,615124,7701,445(유한)애플이엔씨11,347,23539,717,34547,175,1303,889,450(유)이엔비하우징14,252172,773187,0214(주)유성강업13,591013,5910전체 특수관계자 합계15,482,42770,506,40578,678,2447,310,588기타금융부채전체 특수관계자관계기업(주)유성티엔에스03,004,5163,004,5160그 밖의 특수관계자(유)애플디아이0350,546350,5460(유한)애플이엔씨2,563,5551,231,8573,731,85763,555(유)이엔비하우징0732,372732,3720(주)유성강업0000전체 특수관계자 합계2,563,5555,319,2917,819,29163,555금융부채, 분류 합계18,045,98275,825,69686,497,5357,374,143

					기초 특수관계자 채무	증가, 특수관계자 채무	감소, 특수관계자 채무	기말 특수관계자 채무

특수관계자 채권에 대하여 설정된 대손충당금에 대한 공시특수관계자 채권 등에 대한 대손충당금은 공사미수금, 미수금, 장단기대여금, 미수수익 등에 대한 충당금이 포함되어 있습니다.

특수관계자 채권에 대하여 설정된 대손충당금에 대한 공시당분기말(단위 : 천원)

전체 특수관계자관계기업(주)선진육군70,3750(주)선진계룡관리155,9880산정공원개발(주)14,628,0732,006,196(주)마루교육497,4300그 밖의 특수관계자(유)이엔비하우징3,227,6640전체 특수관계자 합계18,579,5302,006,196

			특수관계자거래의 채권 잔액에 대하여 설정된 대손충당금	특수관계자 채권에 대하여 당해 기간 중 인식된 대손상각비

전체 특수관계자관계기업(주)선진육군70,3750(주)선진계룡관리155,9880산정공원개발(주)12,621,8795,503,308(주)마루교육497,4300그 밖의 특수관계자(유)이엔비하우징3,227,664(35,025)전체 특수관계자 합계16,573,3365,468,283

			특수관계자거래의 채권 잔액에 대하여 설정된 대손충당금	특수관계자 채권에 대하여 당해 기간 중 인식된 대손상각비

특수관계자 등과의 자금대여거래　

특수관계자 등과의 자금대여거래당분기말(단위 : 천원)

전체 특수관계자관계기업(주)유성티엔에스0000　산정공원개발(주)11,917,87771,784,284083,702,161운영비 대여(주)마루교육390,90000390,900운영비 대여그 밖의 특수관계자임직원5,213,2851,096,873539,8925,770,266업무관련비전체 특수관계자 합계17,522,06272,881,157539,89289,863,327　

			대여금, 기초	대여금의 증가	대여금의 감소	대여금, 기말	특수관계자거래에 대한 기술

전체 특수관계자관계기업(주)유성티엔에스5,000,00005,000,0000운영비 대여산정공원개발(주)6,920,00017,622,87712,625,00011,917,877운영비 대여(주)마루교육390,90000390,900운영비 대여그 밖의 특수관계자임직원5,391,3241,242,1121,420,1515,213,285업무관련비전체 특수관계자 합계17,702,22418,864,98919,045,15117,522,062　

			대여금, 기초	대여금의 증가	대여금의 감소	대여금, 기말	특수관계자거래에 대한 기술

특수관계자 등과의 자금차입거래　

특수관계자 등과의 자금차입거래당분기말(단위 : 천원)

전체 특수관계자그 밖의 특수관계자(유한)애플이엔씨00000

			차입금, 기초	차입거래, 차입	차입거래, 상환	차입금, 기말	특수관계자거래에 대한 기술

전체 특수관계자그 밖의 특수관계자(유한)애플이엔씨2,500,00002,500,0000운영자금 차입

			차입금, 기초	차입거래, 차입	차입거래, 상환	차입금, 기말	특수관계자거래에 대한 기술

특수관계자 등과의 자본거래당분기 중 특수관계자와 자본거래는 없습니다．

특수관계자 등과의 자본거래　(단위 : 천원)

취득원가000처분대가000특수관계자거래에 대한 기술　　　

	전체 특수관계자
	종속기업
---	---	---	---
	Neo Horizon Co., Ltd.	APFEL INVESTMENTS INC	(유)미래팜
---	---	---	---

배당금 지급지배기업이 정기주주총회에서 지급 결의한 배당금이며, 당분기말 현재 배당과 관련한 미지급금은 13,331백만원입니다.

배당금 지급당분기(단위 : 원)

(주)유성티엔에스6,676,702(유)이엔비하우징1,627,494(유)애플디아이778,992(유한)애플이엔씨2,737,460주주및특수관계인1,510,789

	배당금 지급

(주)유성티엔에스3,004,516(유)이엔비하우징732,372(유)애플디아이350,546(유한)애플이엔씨1,287,645주주및특수관계인679,855

	배당금 지급

주요 경영진에 대한 보상내역　

주요 경영진에 대한 보상내역당분기(단위 : 천원)

주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여1,912,840주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여159,403합계2,072,243

주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여2,090,640주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여174,220합계2,264,860

33. 담보제공자산 (연결)담보로 제공된 자산에 대한 공시하기 표의 신한은행, 한국사학진흥재단의 담보설정금액 43,550,000천원은 장단기금융상품, 사용수익기부자산, 종속기업투자 전체에 대한 담보설정금액에 해당합니다.

담보로 제공된 자산에 대한 공시　(단위 : 천원)

담보제공처대한주택보증자산당기손익인식금융자산주택도시보증공사157,310　　157,310단기금융상품　　　　　투자부동산　　　　　매각예정자산　　　　　장단기금융상품　　　　　사용수익기부자산　　　　　종속기업투자자산　　　　　자기주식　　　　　엔지니어링공제조합당기손익인식금융자산엔지니어링공제조합10,647,723　　10,647,723단기금융상품　　　　　투자부동산　　　　　매각예정자산　　　　　장단기금융상품　　　　　사용수익기부자산　　　　　종속기업투자자산　　　　　자기주식　　　　　건설공제조합당기손익인식금융자산건설공제조합29,209,440　　29,209,440단기금융상품　　　　　투자부동산　　　　　매각예정자산　　　　　장단기금융상품　　　　　사용수익기부자산　　　　　종속기업투자자산　　　　　자기주식　　　　　전기공제조합당기손익인식금융자산전기공제조합110,294　　110,294단기금융상품　　　　　투자부동산　　　　　매각예정자산　　　　　장단기금융상품　　　　　사용수익기부자산　　　　　종속기업투자자산　　　　　자기주식　　　　　우리은행당기손익인식금융자산　　　　　단기금융상품예금5,300,000　　5,300,000투자부동산　　　　　매각예정자산　　　　　장단기금융상품　　　　　사용수익기부자산　　　　　종속기업투자자산　　　　　자기주식　　　　　하나은행당기손익인식금융자산　　　　　단기금융상품예금10,000,000　　10,000,000투자부동산　　　　　매각예정자산　　　　　장단기금융상품　　　　　사용수익기부자산　　　　　종속기업투자자산　　　　　자기주식　　　　　신한은행당기손익인식금융자산　　　　　단기금융상품예금4,300,000　　4,300,000투자부동산　　　　　매각예정자산　　　　　장단기금융상품　　　　　사용수익기부자산　　　　　종속기업투자자산　　　　　자기주식　　　　　광주은행당기손익인식금융자산　　　　　단기금융상품예금10,400,000　　10,400,000투자부동산　　　　　매각예정자산　　　　　장단기금융상품　　　　　사용수익기부자산　　　　　종속기업투자자산　　　　　자기주식　　　　　(주)태영건설당기손익인식금융자산　　　　　단기금융상품　　　　　투자부동산충남아산시득산동　1,763,000　6,000,000매각예정자산　　　　　장단기금융상품　　　　　사용수익기부자산　　　　　종속기업투자자산　　　　　자기주식　　　　　한국산업은행당기손익인식금융자산　　　　　단기금융상품　　　　　투자부동산성동구성수동1가　2,265,292　4,000,000매각예정자산　　　　　장단기금융상품　　　　　사용수익기부자산　　　　　종속기업투자자산　　　　　자기주식　　　　　한화저축은행 외 2당기손익인식금융자산　　　　　단기금융상품　　　　　투자부동산　　　　　매각예정자산　　　　　장단기금융상품　　　　　사용수익기부자산　　　　　종속기업투자자산　　　　　자기주식　　　　　신한은행, 한국사학진흥재단당기손익인식금융자산　　　　　단기금융상품　　　　　투자부동산　　　　　매각예정자산　　　　　장단기금융상품예금　　5,949,62843,550,000사용수익기부자산숭실대학교 관리운영권 등　　6,303,937　종속기업투자자산예탁주식　　2,159,635　자기주식　　　　　신한투자증권당기손익인식금융자산　　　　　단기금융상품　　　　　투자부동산　　　　　매각예정자산　　　　　장단기금융상품　　　　　사용수익기부자산　　　　　종속기업투자자산　　　　　자기주식　　　　　한국산업은행당기손익인식금융자산　　　　　단기금융상품　　　　　투자부동산투자부동산(건물/토지)　12,981,905　10,800,000매각예정자산　　　　　장단기금융상품　　　　　사용수익기부자산　　　　　종속기업투자자산　　　　　자기주식　　　　　농협은행당기손익인식금융자산　　　　　단기금융상품　　　　　투자부동산투자부동산(건물/토지)　11,998,631　14,400,000매각예정자산　　　　　장단기금융상품　　　　　사용수익기부자산　　　　　종속기업투자자산　　　　　자기주식　　　　　담보제공처 합계　70,124,76729,008,82814,413,200148,874,767

| | | | | 담보로 제공된 자산에 대한 설명 | 담보로 제공된 자산 | | | 담보설정금액 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | | | | 부채나 우발부채에 대한 담보로 제공된 금융자산 | 담보로 제공된 유형자산 | 그외 담보로 제공된 항목 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |

타인을 위하여 담보로 제공한 자산에 대한 공시당분기말 현재 연결실체는 신안산선복선전철 민간투자사업과 관련하여 넥스트레인(주)에 출자의무, 자금제공의무, 채무이행의무 등과 출자자주식에 대한 근질권 등을 담보로 제공하고 있습니다.또한, 당분기말 현재 연결실체는 사회간접자본시설에 대한 민간투자법에 의거하여 설립된 법인과 관련하여 대주단과 출자의무, 자금보충의무, 채무이행의무 등을 내용으로 하는 출자자 약정을 체결하였고 이러한 출자자 약정에 의거 차주인 법인에 대하여자금관리계정에 대한 근질권, 건설 및 운영 출자자주식에 대한 근질권, 보험계약상 연결실체의 보험금 청구에 대한 질권 및 사업수행을 위한 제 계약상 권리에 대한 양도담보 등이 설정되어 있습니다.

타인을 위하여 담보로 제공한 자산에 대한 공시　(단위 : 천원)

담보제공처동양생명보험 외 1자산장단기금융상품, 당기손익-공정가치측정금융자산, 관계기업 및 매각예정자산 등(주)대치리버파크2006년 11월21,949,850　　중소기업은행(주)참교육개발2007년 11월38,646,660　　중소기업은행 외 1(주)희망교육2007년 07월52,903,500　　한국비티엘일호투융자회사(주)제주학사2008년 01월14,506,700　　농협은행(주)경동라이프2008년 12월71,891,300　　한화트라이써클인프라사모특별자산투자신탁제1호(주)마루교육2009년 06월100,158,500　　케이티캐피탈(주)대양해군2010년 06월148,274,100　　케이티캐피탈(주)선진계룡관리2010년 06월101,476,700　　케이티캐피탈(주)푸른경남2009년 07월76,709,100　　케이티캐피탈익산지킴이(주)2010년 12월68,313,700　　신한캐피탈(주)선진육군2011년 05월49,929,100　　동북아인프라사모특별자산투자신탁제1호강원나래관(주)2007년 07월70,209,100　　중소기업은행 외 4푸른제주지키미(주)2007년 09월78,500,500　　중소기업은행 외 2탐라문화센터관리(주)2007년 12월18,583,500　　경남은행경기학교사랑(주)2005년 05월53,929,200　　한반도BTL사모특별자산투자산탁제1호(주)강진참사랑의료원2009년 08월47,450,000　　중소기업은행 외청룡화랑(주)2010년 01월109,200,000　　DB손해보험 외(주)더푸른마을2011년 02월122,782,400　　하나은행 외안산스포츠파크(주)2015년 07월3,000,000　　우리은행에이와이엠유동화제일차(주)2025년 11월20,000,000　　광주은행2에스피아이전포(주)2025년 12월10,000,000　　담보제공처 합계　　1,278,413,91035,600,113연대보증도 제공하고 있습니다.

				채무자	담보설정일	우발부채의 추정재무영향	타인을 위하여 담보로 제공된 자산	의무의 성격에 대한 기술, 우발부채

타인으로부터 제공받은 담보에 대한 공시연결실체는 건설현장과 관련하여 건설목적물보험 및 승강기보험 등에 가입하고 있습니다.

타인으로부터 제공받은 담보에 대한 공시　(단위 : 천원)

지급보증의 구분제공받은 지급보증건설공제조합공사이행보증 등301,204,817서울보증보험이행보증 등119,508,383주택도시보증공사시공보증, 분양보증 등1,723,419,058엔지니어링공제조합이행보증 등41,147,178한국주택금융공사조합중도금보증 등327,696(주)유성티엔에스부동산 담보제공6,000,000서울보증보험이행보증 등32,755,948서울보증보험영업보증금50,000산정공원개발(주)부동산담보신탁 제2순위 우선수익권104,495,800지급보증의 구분 합계　2,328,908,880

			보증종류	피보증금액

34. 현금흐름표 (연결)영업활동현금흐름

영업활동현금흐름당분기(단위 : 천원)

당기순이익(손실)19,352,139당기순이익조정을 위한 가감6,761,191당기순이익조정을 위한 가감법인세비용 조정6,874,962퇴직급여 조정693,070감가상각비에 대한 조정2,950,361무형자산상각비에 대한 조정402,379대손상각비 조정9,927,498이자비용에 대한 조정669,421외화환산손실 조정0기타의 대손상각비 조정237,024유형자산처분손실의 조정1,850투자부동산처분손실 조정0투자부동산손상차손의 조정0팩토링원가 조정12,319당기손익인식금융자산처분손실 조정9,912,114당기손익인식금융자산평가손실 조정3,109,456무형자산손상차손 조정0지분법손실 조정501,996하자보수충당부채전입 조정2,386,504공사손실충당부채전입 조정1,638,513소송사건충당부채전입 조정3,333,155기타충당부채전입액0이자수익에 대한 조정(4,166,063)배당수익에 대한 조정(344,367)외화환산이익 조정(1,543,469)지분법이익(2,884,083)당기손익인식금융자산평가이익 조정(21,413,081)당기손익인식금융자산처분이익 조정(2,002,695)종속기업투자자산처분이익0매각예정비유동관련처분이익0유형자산처분이익의 조정(2,955)무형자산손상차손환입0투자부동산처분이익0투자부동산손상차손환입0분양수익 조정0공사손실충당부채환입 조정0소송충당부채환입0기타대손충당금 환입(3,532,718)영업활동으로 인한 자산 부채의 변동(57,251,260)영업활동으로 인한 자산 부채의 변동매출채권의 감소(증가)371,944공사미수금의 감소(증가)(79,358,004)미청구공사의 감소(증가)14,702,517유통매출채권의 감소(증가)(3,640)외식미수금의 감소(증가)0상품미수금의 감소(증가)0미수금의 감소(증가)4,415,624미수수익의 감소(증가)0선급금의 감소(증가)(20,961)선급비용의 감소 (증가)7,294,547선급공사원가의 감소(증가)918,257공사선급금의 감소(증가)(8,487)장기선급금의 감소(증가)0부가세대급금의 감소(증가)790,689재고자산의 감소(증가)95,624매각예정자산의 감소(증가)0매입채무의 증가(감소)(11,106,950)단기미지급금의 증가(감소)(18,624,563)초과청구공사의 증가(감소)32,975,561선수금의 증가(감소)2,330,616공사선수금의 증가(감소)0임대보증금의 증가(감소)(110,722)단기예수금의 증가(감소)(665,584)부가가치세 예수금의 증가(감소)297,054예수보증금의 증가(감소)(73,473)단기미지급비용의 증가(감소)155,869사외적립자산의공정가치의 감소(증가)0퇴직금의지급(36,862)법적소송충당부채의 증가(감소)(7,735,798)하자보수충당부채의 증가(감소)(3,854,518)당기법인세자산의 감소(증가)0

당기순이익(손실)16,599,841당기순이익조정을 위한 가감48,276,008당기순이익조정을 위한 가감법인세비용 조정5,598,699퇴직급여 조정1,017,961감가상각비에 대한 조정2,712,632무형자산상각비에 대한 조정402,379대손상각비 조정10,337,425이자비용에 대한 조정908,595외화환산손실 조정0기타의 대손상각비 조정20,424,675유형자산처분손실의 조정0투자부동산처분손실 조정32,028투자부동산손상차손의 조정0팩토링원가 조정49,782당기손익인식금융자산처분손실 조정1,128,439당기손익인식금융자산평가손실 조정14,471,042무형자산손상차손 조정0지분법손실 조정454,300하자보수충당부채전입 조정2,634,880공사손실충당부채전입 조정(3,067,682)소송사건충당부채전입 조정1,876,539기타충당부채전입액0이자수익에 대한 조정(5,186,173)배당수익에 대한 조정(23,696)외화환산이익 조정(363,460)지분법이익(1,491,758)당기손익인식금융자산평가이익 조정(3,281,141)당기손익인식금융자산처분이익 조정(341,458)종속기업투자자산처분이익0매각예정비유동관련처분이익0유형자산처분이익의 조정0무형자산손상차손환입(18,000)투자부동산처분이익0투자부동산손상차손환입0분양수익 조정0공사손실충당부채환입 조정0소송충당부채환입0기타대손충당금 환입0영업활동으로 인한 자산 부채의 변동0영업활동으로 인한 자산 부채의 변동매출채권의 감소(증가)(198,821)공사미수금의 감소(증가)(113,030,167)미청구공사의 감소(증가)(16,684,265)유통매출채권의 감소(증가)0외식미수금의 감소(증가)0상품미수금의 감소(증가)0미수금의 감소(증가)25,340,789미수수익의 감소(증가)0선급금의 감소(증가)68,904선급비용의 감소 (증가)(2,843,479)선급공사원가의 감소(증가)(735,851)공사선급금의 감소(증가)237,106장기선급금의 감소(증가)(300,000)부가세대급금의 감소(증가)(941,700)재고자산의 감소(증가)209,116매각예정자산의 감소(증가)(23,950,489)매입채무의 증가(감소)(18,104,607)단기미지급금의 증가(감소)(15,316,652)초과청구공사의 증가(감소)10,531,351선수금의 증가(감소)2,323,117공사선수금의 증가(감소)0임대보증금의 증가(감소)(247,000)단기예수금의 증가(감소)3,517,722부가가치세 예수금의 증가(감소)(42,409)예수보증금의 증가(감소)90,344단기미지급비용의 증가(감소)1,236,262사외적립자산의공정가치의 감소(증가)0퇴직금의지급(1,304,991)법적소송충당부채의 증가(감소)(1,876,539)하자보수충당부채의 증가(감소)(236,910)당기법인세자산의 감소(증가)0

중요한 비현금거래에 대한 공시　

중요한 비현금거래에 대한 공시당분기(단위 : 천원)

용지의 투자부동산 대체0건설중인자산의 투자부동산 대체0매각예정자산의 투자부동산 대체0선급금의 장기선급금 대체0선급공사원가의 유동성 대체1,783,897금융상품의 유동성 대체0종속기업투자의 당기손익-공정가치측정금융자산 대체0보증금의 유동성 대체178,350비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분1,980,000리스부채의 유동성 대체8,688,454대손충당금의 유동성 대체0하자보수충당부채의 유동성 대체1,765,374단기대여금의 제각0선급금의 제각0사용권자산의 제각3,883,013투자부동산 처분으로 인한 미수금증가0매각예정자산처분으로 인한 미수금증가0매각예정자산의 기타충당부채 변제0사용권자산과 관련된 리스부채 증가3,194,515확정급여제도의재측정요소1,040,985미지급 배당금18,116,694선급공사원가의 제각2,446,500건설중인자산의 토지 대체258,200

용지의 투자부동산 대체0건설중인자산의 투자부동산 대체0매각예정자산의 투자부동산 대체0선급금의 장기선급금 대체0선급공사원가의 유동성 대체19,084,433금융상품의 유동성 대체0종속기업투자의 당기손익-공정가치측정금융자산 대체0보증금의 유동성 대체831,917비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분59,334리스부채의 유동성 대체9,649,919대손충당금의 유동성 대체0하자보수충당부채의 유동성 대체383,453단기대여금의 제각0선급금의 제각0사용권자산의 제각22,622,463투자부동산 처분으로 인한 미수금증가0매각예정자산처분으로 인한 미수금증가3,000,000매각예정자산의 기타충당부채 변제0사용권자산과 관련된 리스부채 증가2,499,562확정급여제도의재측정요소429,740미지급 배당금8,312,392선급공사원가의 제각　건설중인자산의 토지 대체　

재무제표이용자들이 재무활동에서 생기는 부채의 변동을 평가할 수 있게 하는 정보의 공시

재무활동에서 생기는 부채의 조정에 관한 공시　

재무활동에서 생기는 부채의 조정에 관한 공시　(단위 : 천원)

재무활동에서 생기는 부채단기차입금42,238,7171,071,280043,309,997비유동차입금의 유동성 대체 부분21,638,104(1,709,333)1,980,00021,908,771비유동차입금의 비유동성 부분55,475,1393,000,000(1,980,000)56,495,139재무활동에서 생기는 부채 합계119,351,9602,361,9470121,713,907

		재무활동에서 생기는 기초 부채	재무현금흐름	비현금흐름	재무활동에서 생기는 기말 부채

재무활동에서 생기는 리스부채의 변동에 관한 공시　

재무활동에서 생기는 리스부채의 변동에 관한 공시　(단위 : 천원)

기초 리스부채12,807,335리스부채의 증가3,194,515리스부채에 대한 이자비용　리스부채의 지급(2,587,922)기말 리스부채12,807,335

	리스부채

35. 약정사항 및 우발사항 (연결)　

타인을 위하여 제공한 지급보증　(단위 : 천원)

지급보증의 구분제공한 지급보증대구내당3지구지역주택조합 수분양자중도금238,560,0001,136,000인천강화지역주택조합 수분양자중도금234,000,0001,096,000남전주IC 지역주택조합 수분양자중도금92,400,0008,878,000용인역북2지구 지역주택조합 수분양자중도금222,200,000189,638,000이천안흥 지역주택조합 수분양자중도금368,040,000176,051,000평택화양센트럴 지역주택조합 수분양자중도금191,400,00083,230,000평택화양 지역주택조합 수분양자중도금199,870,000156,497,000평택화양 지역주택조합 수분양자(일반)중도금173,030,000160,642,000평택진위지역주택조합 수분양자중도금270,000,000222,029,000화성비봉 지역주택조합원 및 일반분양자중도금291,500,00054,041,000평택화양서희제이차유동화110,500,00091,154,000용인지역주택조합유동화65,000,00065,000,000평택엘지로서희제일차(주)유동화91,000,00091,000,000양지5지구 2블럭 지역주택조합브릿지대출5,000,0004,939,000양지7지구 1단지 지역주택조합브릿지대출30,000,00030,000,000전포1동 지역주택조합브릿지대출26,000,00026,000,000양지7지구 3단지 지역주택조합유동화65,000,00013,000,000화성비봉 지역주택조합브릿지대출72,000,00072,000,000(유)한일자산관리앤투자일반대　　(주)써밋홀딩스시설자금대출　　산정공원개발(주)브릿지대출180,000180,000탄벌지역주택조합 외 1이행보증931,000931,000양지지구 2블럭 지역주택조합이행보증14,236,00014,236,000(주)유성티엔에스보증서 지급보증6,000,0006,000,000지급보증의 구분 합계　2,766,847,0001,467,678,000

			보증종류	보증한도	보증금액

단독으로 참여한 사업의 부동산 PF와 관련된 우발부채　(단위 : 백만원)

부동산 사업의 형태단독 사업사업의 구분정비사업차입금명칭브릿지론합계 구간3개월 이내　　　　3개월 초과 6개월 이내　　　　6개월 초과 1년 이내　　　　1년 초과 2년 이내　　　　2년 초과 3년 이내　　　　3년초과　　　　합계 구간 합계0000본PF합계 구간3개월 이내　　　　3개월 초과 6개월 이내　　　　6개월 초과 1년 이내　　　　1년 초과 2년 이내　　　　2년 초과 3년 이내　　　　3년초과　　　　합계 구간 합계0000기타사업브릿지론합계 구간3개월 이내　　45,00045,0003개월 초과 6개월 이내　　4,9394,9396개월 초과 1년 이내　　001년 초과 2년 이내　　　　2년 초과 3년 이내　　　　3년초과　　　　합계 구간 합계61,00060,93949,93949,939본PF합계 구간3개월 이내　　　　3개월 초과 6개월 이내　　10,00010,0006개월 초과 1년 이내　　　　1년 초과 2년 이내　　　　2년 초과 3년 이내　　　　3년초과　　60,00060,000합계 구간 합계137,00085,00070,00070,000사업의 구분 합계198,000145,939119,939119,939

								보증한도	보증금액	대출잔액(전기)	대출잔액(당기)

당사가 주로 영위하는 사업 지역주택조합 5개에 대하여 제공한 우발부채 입니다. 보증의 대상이 다른 '책임준공'과 상대적으로 위험이 적은 '중도금 대출' 및 'SOC 사업' 신용보강은 종합요약표 작성 대상에서 제외하였습니다.

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시　(단위 : 백만원)

부동산 사업의 형태단독 사업사업의 구분기타사업부동산 PF(대출) 보증 명칭부동산 PF(대출) 보증지역경기도 남양주시공동주택브릿지론자금보충5,0001.00004,939양지5지구2블럭 지역주택조합무은행4,9394,93923.04.19 - 26.07.192026-07-19Loan0　채무인수경기도 남양주시공동주택브릿지론연대보증30,0001.000030,000양지7지구1단지 지역주택조합무증권회사25,00025,00024.12.05 - 26.05.042026-05-04ABSTB0대주가 대리금융기관인 디비금융투자의 유동화증권 총액인수확약서 미징구시 또는 인수계약서 미체결시 조기상환토지담보 제공경기도 남양주시공동주택본PF연대보증65,0001.000013,000양지7지구3단지 지역주택조합무캐피탈10,00010,00024.11.29 - 26.04.292026-04-29Loan65,000　책임준공 및 채무인수경기도 화성시공동주택본PF연대보증72,0001.000072,000화성비봉 지역주택조합무대주단60,000026.02.27 - 26.09.272026-09-27Loan72,000　책임준공, 자금보충확약 및 채무인수부산시 부산진구공동주택브릿지론단순보증26,0001.000026,000전포1동 지역주택조합무대주단20,00020,00024.06.28 - 26.06.282026-06-28Loan0　자금보충확약 및 채무인수

								사업장 구분	PF종류	신용보강 종류	보증한도	보증 부담률	보증금액	채무자	특수관계 여부	채권기관 종류	차입금, 기초	차입금, 기말	대출기간	유동화증권 만기일	대출 유형	책임준공약정금액	조기상환 조항	보유하고 있는 담보와 그 밖의 신용보강에 대한 기술

부동산 PF 책임준공 약정 및 중도금대출 보증 내역　

부동산 PF 책임준공 약정 및 중도금대출 보증 내역당분기말(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분책임준공사업의 구분정비사업00000기타사업2554,5130137,00070,000중도금대출 보증정비사업00000기타사업10291,500291,50049,128

				공사 및 사업 건수	도급금액	보증한도	약정금액	대출잔액

전기말(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분책임준공사업의 구분정비사업00000기타사업1296,723065,00010,000중도금대출 보증정비사업00000기타사업10291,500291,5000

				공사 및 사업 건수	도급금액	보증한도	약정금액	대출잔액

주요 신용보장에 해당하지 않는 보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시당사의 사업장인 창현지역주택조합의 PF대출 약정은 당사의 이자지급보증이었으나 당분기중 조합의 원금상환으로 약정이 종료되었습니다.

주요 신용보장에 해당하지 않는 보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시　(단위 : 백만원)

부동산 사업의 형태단독 사업사업의 구분기타사업부동산 PF(대출) 보증 명칭부동산 PF(대출) 보증지역경기도 남양주시　　　　　　　　　　　　　　　

								사업장 구분	PF종류	신용보강 종류	보증한도	보증 부담률	보증금액	채무자	특수관계 여부	채권기관 종류	차입금, 기초	차입금, 기말	대출기간	유동화증권 만기일	대출 유형	보유하고 있는 담보와 그 밖의 신용보강에 대한 기술

SOC 사업 보증내역　

SOC 사업 보증내역당분기말(단위 : 천원)

부동산 PF 약정의 구분SOC 보증19945,977,500

		공사 및 사업 건수	보증한도

부동산 PF 약정의 구분SOC 보증19945,977,500

		공사 및 사업 건수	보증한도

SOC사업 세부내역　

SOC사업 세부내역　(단위 : 천원)

제공받은자(주)선진계룡관리78,059,00032,466,000(주)대양해군114,057,00049,354,000(주)제주학사11,159,0002,423,622(주)푸른경남59,007,00018,200,000(주)선진육군38,407,00018,480,000(주)마루교육77,045,00021,628,000(주)대치리버파크16,884,5001,666,532(주)참교육개발29,602,0003,370,000(주)희망교육40,695,0001,339,701(주)경동라이프55,301,0008,691,680익산지킴이(주)53,799,00023,617,401강원나래관(주)54,007,0007,584,905푸른제주지키미(주)60,385,00015,433,000탐라문화센터관리(주)14,295,0003,366,000경기학교사랑(주)41,484,0001,664,143(주)강진참사랑의료원36,500,00016,183,016청룡화랑(주)67,843,00030,328,462(주)더푸른마을94,448,00043,147,235안산스포츠파크(주)3,000,0003,000,000제공받은자 합계945,977,500301,943,697

		약정금액	실행금액

받을어음에 대한 공시당기 중 받을어음을 할인한 내역은 없습니다.

금융기관과의 약정에 대한 공시

금융기관과의 약정에 대한 공시　(단위 : 천원)

거래상대방농협은행전자외상매출채권 대출 약정18,000,000우리은행B2B 대출 약정18,000,000우리은행상생파트너스론 약정100,000국민은행한도대출1,000,000신한은행일반자금대출4,000,000하나은행일반자금대출10,000,000우리은행한도대출5,000,000광주은행일반자금대출5,000,000광주은행일반자금대출3,000,000광주은행일반자금대출2,000,000산업은행부동산담보대출7,200,000농협은행부동산담보대출6,000,000광주은행프로젝트금융대출55,000,000거래상대방 합계　134,300,000

		약정에 대한 설명	약정 금액

공사보증과 관련하여 견질로 제공하고 있는 어음 및 수표의 내역　

거래상대방서울보증보험금융자산, 분류어음　　수표2백지하나은행어음　　수표2백지넥스트레인(주)어음　　수표2백지김순옥어음120억수표　　

				매수, 어음 및 수표	권면액

법적소송우발부채에 대한 공시

법적소송우발부채에 대한 공시　(단위 : 백만원)

소송 건수1588소송 금액142,356164,122의무의 성격에 대한 기술, 우발부채현재로서는 이러한 소송의 결과가 연결실체의 재무제표에 미칠 영향을 예측할 수 없으며, 소송의 결과로 초래될 수 있는 손실에 대해 합리적으로 예측 가능한 금액을 충당부채로 반영하였습니다.현재로서는 이러한 소송의 결과가 연결실체의 재무제표에 미칠 영향을 예측할 수 없으며, 소송의 결과로 초래될 수 있는 손실에 대해 합리적으로 예측 가능한 금액을 충당부채로 반영하였습니다.

	우발부채
	법적소송우발부채
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	법적소송우발부채의 분류
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	제소(원고)	피소(피고)
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압류자산에 대한 공시　

압류자산에 대한 공시　(단위 : 천원)

자산투자부동산남양주시 다산동 3필지2,088,150남양주시청 외456,150옥외광고물과태료 외

		개별자산의 성격에 대한 기술	투자부동산	압류자	압류금액	압류사유

기타 약정 및 우발사항에 관한 공시(9) 경주시 환경에너지센터 민간투자사업 관련 약정((주)경주환경에너지)연결실체는 2009년 4월 17일에 동 사업과 관련하여 경상북도 경주시(이하 "주무관 청")와 실시협약을 체결하였습니다. 실시협약에 따르면 동 시설의 준공과 동시에 해당시설의 소유권은 주무관청에 귀속되고, 연결실체는 운영개시일로부터 15년간 무상으로 당해 시설을 사용할 수 있는 관리운영권을 취득하게 됩니다. 실시협약상 총사업비는 62,992백만원(2007년 12월 31일 기준 불변금액)입니다. 한편, 연결실체는 2013년 1월 28일자로 주무관청으로부터 준공확인필증을 수령하고 준공에 따른 시설기부채납과 동시에 관리운영권을 부여받아 사용수익기부자산으로 계상하고 있으며, 관리운영권등록부상 연결실체의 무상사용기간은 2013년 1월 29일부터 2028년 1월 28일까지 입니다. 본 협약과 관련하여 2010년 6월 23일에 국민은행이 주관사인 대주단과 총액 38,000백만원의 대출약정을 체결하였습니다. 연결실체는 당기 현재 동 사업을 종료하고 2022년 8월에 프로젝트금융 대출금을 전액 상환하여 당분기말 현재 사용수익 기부자산의 잔액은 없습니다.(10) 숭실대학교 기숙사 민간투자 시설사업((주)숭실라이프)연결실체는 2007년 11월 2일에 동 사업과 관련하여 학교법인 숭실대학교와 실시협약을 체결하였습니다. 본 실시협약에 따라 동 시설의 준공과 동시에 해당시설의 소유권은 숭실대학교에 귀속되고, 연결실체는 운영개시일로부터 20년간 무상으로 당해 시설을 사용수익 할 수 있는 권리를 취득하고 사용수익기부자산으로 계상하고 있습니다. 한편, 지배기업은 2008년 7월 2일 동 사업과 관련하여 25,964백만원의 공사도급계약을 체결하고 2010년 2월 28일 준공완료하였습니다. 본 사업과 관련하여 2008년 12월 30일에 금융기관과 33,500백만원을 한도약정액으로 하는 대출약정을 체결하였습니다. 당분기말 현재 사용수익 기부자산의 잔액은 6,304백만원 입니다.(11) 익산 팔봉근린공원 조성사업(팔봉공원개발(주))연결실체는 2020년 5월 12일에 설립되어 공원의 공공성을 유지할 수 있는 특례사업 진행으로 장기미집행 도시공원 해소 및 쾌적한 도시환경 조성을 목적으로 하고 있습니다. 2020년 4월 27일에 체결된 실시협약에 따라 도시공원부지 및 공원시설을 조성하여 익산시에 기부채납할 예정이며, 공사완료 후 이와 관련하여 유, 무상 사용권의 권한은 없으나, 비공원시설의 주택의 분양권리가 있습니다.(12) 2025년 4월 11일 연결실체가 시공 참여사로서 건설 중인 신안산선 복선전철 민간투자사업 제5-2공구 현장에서 지하 구조물 일부가 붕괴되는 사고가 발생하였습니다. 이 사고로 인하여 인명 피해 및 재산 피해가 발생하였으며, 현재 관계 당국의 조사가 진행 중에 있습니다. 사고의 원인, 관련 책임, 향후 비용 발생 여부 및 연결실체의 사업, 재무상태 및 경영성과 등에 미칠 영향은 현재 예측할 수 없습니다.당국의 조사결과에 따라 재무제표 작성 시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 조정될 수 있습니다. 향후 관련 조사 결과 및 추가 정보가 확보되는 대로, 연결실체는 본 사건과 관련된 재무적 영향 또는 기타 중요사항을 연결재무제표에 반영할 예정입니다.

36. 금융상품의 구분 및 공정가치 (연결)금융자산의 공시

금융자산의 범주별 공시당분기말(단위 : 천원)

금융자산, 분류현금및현금성자산금융자산, 범주당기손익인식금융자산　　상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주133,019,390133,019,390당기손익-공정가치측정금융자산당기손익인식금융자산339,863,064339,863,064상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주　　매출채권및기타채권당기손익인식금융자산　　상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주285,691,845285,691,845대여금당기손익인식금융자산　　상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주114,688,764114,688,764미수수익당기손익인식금융자산　　상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주18,362,69818,362,698장단기금융상품당기손익인식금융자산　　상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주65,981,57465,981,574보증금당기손익인식금융자산　　상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주11,093,77211,093,772금융자산, 분류 합계968,701,107968,701,107

				금융자산	금융자산, 공정가치

금융자산, 분류현금및현금성자산금융자산, 범주당기손익인식금융자산　　상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주218,456,050218,456,050당기손익-공정가치측정금융자산당기손익인식금융자산298,083,597298,083,597상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주　　매출채권및기타채권당기손익인식금융자산　　상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주220,625,098220,625,098대여금당기손익인식금융자산　　상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주69,251,07569,251,075미수수익당기손익인식금융자산　　상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주17,981,71417,981,714장단기금융상품당기손익인식금융자산　　상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주101,273,498101,273,498보증금당기손익인식금융자산　　상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주13,876,14313,876,143금융자산, 분류 합계939,547,175939,547,175

				금융자산	금융자산, 공정가치

금융부채의 공시

금융부채의 범주별 공시당분기말(단위 : 천원)

금융부채, 분류매입채무및기타채무금융부채, 범주상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주170,618,729170,618,729기타금융부채16,584,25516,584,255리스 부채12,807,33512,807,335차입금 등121,713,906121,713,906금융부채, 분류 합계321,724,225321,724,225

				금융부채	금융부채, 공정가치

금융부채, 분류매입채무및기타채무금융부채, 범주상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주181,650,766181,650,766기타금융부채14,449,65514,449,655리스 부채12,200,74212,200,742차입금 등119,351,960119,351,960금융부채, 분류 합계327,653,123327,653,123

				금융부채	금융부채, 공정가치

리스부채는 범주별 금융부채의 적용을 받지않으나, 부채금액 측정의 성격을 고려하여 상각후원가-금융부채로 분류하였습니다.

금융자산의 범주별 손익의 공시당분기(단위 : 천원)

이자수익(금융수익)352,3422,053,9011,736,71723,103　　　　　　　　4,166,063이자수익(금융수익)현금및현금성자산으로부터의 이자수익352,342　　　　　　　　　　　352,342대여금 및 채권으로부터의 이자수익　2,053,901　　　　　　　　　　2,053,901상각후원가측정금융자산관련이자수익　　1,736,717　　　　　　　　　1,736,717기타 금융자산으로부터의 이자수익　　　23,103　　　　　　　　23,103외화환산이익(금융수익)1,543,469　　　　　　　　　　　1,543,469외환차익(금융수익)1,945,750　　　　　　　　　　　1,945,750배당금수익(금융수익)　　　　　　　　　　344,367　344,367당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)　　　　　　　　　　21,413,081　21,413,081당기손익인식금융자산처분이익(금융수익)　　　　　　　　　　2,002,695　2,002,695외환차손(금융원가)75,971　　　　　　　　　　　75,971외화환산손실(금융원가)0　　　　　　　　　　　0당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)　　　　　　　　　　9,912,114　9,912,114당기손익인식금융자산처분손실(금융원가)　　　　　　　　　　3,109,456　3,109,456대손상각비　　　　　9,927,498　　　　　　9,927,498기타의대손상각비(환입)　　(3,532,718)　　　　　　　　　(3,532,718)

| | | 금융자산, 범주 | | | | | | | | | | | | 금융자산, 범주 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | | 상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주 | | | | | | 당기손익인식금융자산 | | | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | | 금융자산, 분류 | | | | | | | | | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | | 현금및현금성자산 | 대여금 | 장단기금융상품 | 기타금융자산 | 당기손익-공정가치측정금융자산 | 매출채권및기타채권 | 현금및현금성자산 | 대여금 | 장단기금융상품 | 기타금융자산 | 당기손익-공정가치측정금융자산 | 매출채권및기타채권 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |

이자수익(금융수익)33,4551,583,2263,543,58825,904　　　　　　　　5,186,173이자수익(금융수익)현금및현금성자산으로부터의 이자수익33,455　　　　　　　　　　　33,455대여금 및 채권으로부터의 이자수익　1,583,226　　　　　　　　　　1,583,226상각후원가측정금융자산관련이자수익　　3,543,588　　　　　　　　　3,543,588기타 금융자산으로부터의 이자수익　　　25,904　　　　　　　　25,904외화환산이익(금융수익)363,460　　　　　　　　　　　363,460외환차익(금융수익)146,577　　　　　　　　　　　146,577배당금수익(금융수익)　　　　　　　　　　23,696　23,696당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)　　　　　　　　　　3,281,141　3,281,141당기손익인식금융자산처분이익(금융수익)　　　　　　　　　　341,458　341,458외환차손(금융원가)661,461　　　　　　　　　　　661,461외화환산손실(금융원가)　　　　　　　　　　　　　당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)　　　　　　　　　　14,471,042　14,471,042당기손익인식금융자산처분손실(금융원가)　　　　　　　　　　1,128,439　1,128,439대손상각비　　　　　10,337,425　　　　　　10,337,425기타의대손상각비(환입)　　20,424,675　　　　　　　　　20,424,675

금융부채의 범주별 손익의 공시당분기(단위 : 천원)

이자비용(금융원가)542,467126,954669,421이자비용(금융원가)차입금 이자비용542,4670542,467리스부채에 대한 이자비용0126,954126,954

| | | 금융부채, 범주 | | 금융부채, 범주 합계 |
| --- | --- | --- | --- |
| | | 상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주 | |
| --- | --- | --- | --- |
| | | 금융부채, 분류 | |
| --- | --- | --- | --- |
| | | 차입금 등 | 리스 부채 |
| --- | --- | --- | --- |

이자비용(금융원가)737,971170,624908,595이자비용(금융원가)차입금 이자비용737,971　737,971리스부채에 대한 이자비용　170,624170,624

36.1. 공정가치측정 (연결)자산의 공정가치측정에 대한 공시다음은 최초 인식후 공정가치로 측정되는 금융상품을 공정가치가 시장에서 관측가능한 정도에 따라 수준1에서 수준3으로 분류하여 분석한 것입니다.- 수준 1. 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의 조정되지 않은 공시가격- 수준 2. 수준 1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 투입변수- 수준 3. 자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수

자산의 공정가치측정에 대한 공시당분기말(단위 : 천원)

당기손익인식금융자산194,394,56077,126,36868,342,135339,863,063

| | 측정 전체 | | | 측정 전체 합계 |
| --- | --- | --- | --- |
| | 공정가치 | | |
| --- | --- | --- | --- |
| | 금융자산, 분류 | | |
| --- | --- | --- | --- |
| | 당기손익-공정가치측정금융자산 | | |
| --- | --- | --- | --- |
| | 공정가치 서열체계의 모든 수준 | | |
| --- | --- | --- | --- |
| | 공정가치 서열체계 수준 1 | 공정가치 서열체계 수준 2 | 공정가치 서열체계 수준 3 |
| --- | --- | --- | --- |

당기손익인식금융자산159,054,38972,687,07366,342,135298,083,597

자산의 공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시　(단위 : 천원)

금융자산, 공정가치68,342,135공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산현금흐름할인법, 순자산가치평가법 등공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산할인율 등

	금융자산, 범주
	당기손익인식금융자산
---	---
	금융자산, 분류
---	---
	지분증권
---	---
	공정가치 서열체계의 모든 수준
---	---
	공정가치 서열체계 수준 3
---	---

37. 재무위험관리의 목적 및 정책 (연결)재무위험에 대한 공시연결실체의 주요 금융부채는 차입금, 매입채무및기타채무 등으로 구성되어 있으며, 이러한 금융부채는 영업활동을 위한 자금을 조달하기 위하여 발생하였습니다. 또한 연결실체는 영업활동에서 발생하는 매출채권, 현금 및 단기예금과 같은 다양한 금융자산도 보유하고 있습니다.연결실체의 금융자산 및 금융부채에서 발생할 수 있는 주요 위험은 시장위험, 신용위험 및 유동성위험입니다. 연결실체의 주요경영진은 아래에서 설명하는 바와 같이, 각위험별 관리절차 및 정책과의 부합성을 검토하고 있습니다. 또한 연결실체는 투기 목적의 파생상품거래를 실행하지 않는 것이 기본적인 정책입니다.

시장위험에 대한 공시시장위험은 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 미래현금흐름에 대한 공정가치가 변동될 위험입니다. 시장위험은 환율위험, 이자율위험 및 가격위험의 세 유형의 위험으로 구성되어 있습니다.

외화금융자산의 통화별 내역　

외화금융자산의 통화별 내역당분기말　

위험에 대한 노출정도에 대한 기술　　　　　　연결실체는 투자목적으로 국내외 상장주식 등을 보유하고 있어 다양한 통화로부터의환율변동위험에 노출되어 있습니다.위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술　　　　　　환율위험은 원화가 아닌 외화로 표시된 자산ㆍ부채의 보유를 통해 발생하게 됩니다.외화금융자산, 원화환산금액56,601,481110,477,19057,113,51016,682,3996,691,488　247,566,068외화금융자산, 기초통화금액 (USD) [USD, 일]37,400,21272,999,33237,738,542　　　148,138,086외화금융자산, 기초통화금액 (JPY) [JPY, 일]　　　1,762,107,345706,800,104　2,468,907,449시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술　　　　　　보고기간종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 각 외화에 대한 기능통화의 환율이 10% 변동 시 세전이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.시장변수 상승 시 당기손익 증가5,660,14811,047,7195,711,3511,668,240669,149　24,756,607시장변수 하락 시 당기손익 감소(5,660,148)(11,047,719)(5,711,351)(1,668,240)(669,149)　(24,756,607)

| | 위험 | | | | | | 위험 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 환위험 | | | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 기능통화 또는 표시통화 | | | | | |
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| | USD | | | JPY | | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 자산 | | | | | |
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| | 외화예금 | 외화유가증권 | 외화채무증권 | 외화예금 | 외화유가증권 | 외화채무증권 |
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전기말　

위험에 대한 노출정도에 대한 기술　　　　　　연결실체는 투자목적으로 국내외 상장주식 등을 보유하고 있어 다양한 통화로부터의환율변동위험에 노출되어 있습니다.위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술　　　　　　환율위험은 원화가 아닌 외화로 표시된 자산ㆍ부채의 보유를 통해 발생하게 됩니다.외화금융자산, 원화환산금액51,241,44499,094,28354,203,70323,900,265　　228,439,695외화금융자산, 기초통화금액 (USD) [USD, 일]35,710,81269,060,06237,775,247　　　142,546,121외화금융자산, 기초통화금액 (JPY) [JPY, 일]　　　2,604,564,492　　2,604,564,492시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술　　　　　　보고기간종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 각 외화에 대한 기능통화의 환율이 10% 변동 시 세전이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.시장변수 상승 시 당기손익 증가5,124,1449,909,4285,420,3702,390,027　　22,843,969시장변수 하락 시 당기손익 감소(5,124,144)(9,909,428)(5,420,370)(2,390,027)　　(22,843,969)

변동금리부 장단기차입금의 이자율 변동에 대한 민감도 분석에 대한 공시이자율위험은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다.

변동금리부 장단기차입금의 이자율 변동에 대한 민감도 분석에 대한 공시당분기(단위 : 천원)

위험에 대한 노출정도에 대한 기술연결실체는 변동이자부 단기ㆍ장기차입금과 관련된 시장이자율변동위험에 노출되어 있습니다. 이에 따라, 연결실체는 고정이자부 차입금과 변동이자부 차입금을 혼용하여 이자율위험을 관리하는 정책을 수립하고 있는 바, 이자율 현황을 주기적으로 검토하여 고정이자율차입금과 변동이자율차입금의 적절한 균형을 유지하고 있습니다.이자율 위험에 노출된 변동금리부 차입금26,730,000시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술변동이자율차입금과 관련하여 이자율이 1%p 변동시 연결실체의 포괄손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.관측할 수 없는 투입변수의 가능성이 어느 정도 있는 증가율, 부채0.0100시장이자율 상승 시 포괄손익에 미칠 영향(50,653)관측할 수 없는 투입변수의 가능성이 어느 정도 있는 감소율, 부채0.0100시장이자율 하락 시 포괄손익에 미칠 영향50,653

	위험
	시장위험
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	이자율위험
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	이자율 유형
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	변동이자율
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위험에 대한 노출정도에 대한 기술연결실체는 변동이자부 단기ㆍ장기차입금과 관련된 시장이자율변동위험에 노출되어 있습니다. 이에 따라, 연결실체는 고정이자부 차입금과 변동이자부 차입금을 혼용하여 이자율위험을 관리하는 정책을 수립하고 있는 바, 이자율 현황을 주기적으로 검토하여 고정이자율차입금과 변동이자율차입금의 적절한 균형을 유지하고 있습니다.이자율 위험에 노출된 변동금리부 차입금28,380,000시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술변동이자율차입금과 관련하여 이자율이 1%p 변동시 연결실체의 포괄손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.관측할 수 없는 투입변수의 가능성이 어느 정도 있는 증가율, 부채0.0100시장이자율 상승 시 포괄손익에 미칠 영향(68,633)관측할 수 없는 투입변수의 가능성이 어느 정도 있는 감소율, 부채0.0100시장이자율 하락 시 포괄손익에 미칠 영향68,633

	위험
	시장위험
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	이자율위험
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	이자율 유형
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	변동이자율
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당기손익인식금융자산의 시장 가격 변동에 대한 민감도 분석에 대한 공시　

당기손익인식금융자산의 시장 가격 변동에 대한 민감도 분석에 대한 공시당분기(단위 : 천원)

위험에 대한 노출정도에 대한 기술가격위험은 이자율위험이나 환위험 이외의 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 연결실체는 가격위험에 직접 노출되는 상장지분증권 및 복합금융상품 등을 보유하고 있습니다.당기손익인식금융자산339,863,063시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술시장가격이 1% 변동시 연결실체의 세후손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.시장가격의 상승률0.0100시장변수 상승 시 당기손익 증가2,576,162시장가격의 하락률0.0100시장변수 상승 시 당기손익 감소(2,576,162)

	위험
	시장위험
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	지분가격위험
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위험에 대한 노출정도에 대한 기술가격위험은 이자율위험이나 환위험 이외의 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 연결실체는 가격위험에 직접 노출되는 상장지분증권 및 복합금융상품 등을 보유하고 있습니다.당기손익인식금융자산298,083,597시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술시장가격이 1% 변동시 연결실체의 세후손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.시장가격의 상승률0.0100시장변수 상승 시 당기손익 증가2,292,263시장가격의 하락률0.0100시장변수 상승 시 당기손익 감소(2,292,263)

	위험
	시장위험
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	지분가격위험
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신용위험에 대한 공시신용위험은 거래상대방이 의무를 이행하지 못하여 손실이 발생할 위험입니다. 연결실체는 주요하게 매출채권, 대여금 등 영업활동 및 금융기관 예금, 외환거래, 기타 금융상품 등 재무활동으로 인한 신용위험에 노출되어 있습니다.

신용위험에 대한 공시당분기말(단위 : 천원)

위험에 대한 노출정도에 대한 기술연결실체의 장단기예금, 장단기대여금 등으로 구성되는 기타의 자산으로부터 발생하는신용위험은 거래상대방의 부도 등으로 발생합니다. 이 경우 연결실체의 신용위험 노출정도는 최대 해당 금융상품 장부금액과 동일한 금액이 될 것입니다. 한편, 연결실체는 금융기관에 현금및현금성자산 및 단기금융상품 등을 예치하고 있으며, 주로 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터 신용위험은 제한적입니다.위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술연결실체는 신용거래를 희망하는 모든 거래상대방에 대하여 신용검증절차의 수행을 원칙으로 하여 신용상태가 건전한 거래상대방과의 거래만을 수행하고 있습니다. 또한, 대손위험에 대한 연결실체의 노출정도가 중요하지 않은 수준으로 유지될 수 있도록 지속적으로 신용도를 재평가하는 등 매출채권및기타채권, 미청구공사 잔액에 대한 지속적인 관리업무를 수행하고 있습니다. 연결실체는 채권에 대해 매보고기간종료일에 개별적 또는 집합적으로 손상여부를 검토하고 있습니다.매출채권 및 기타채권285,691,845미청구공사46,046,170신용위험에 노출되어있는 금융자산 합계331,738,015

	신용위험

위험에 대한 노출정도에 대한 기술연결실체의 장단기예금, 장단기대여금 등으로 구성되는 기타의 자산으로부터 발생하는신용위험은 거래상대방의 부도 등으로 발생합니다. 이 경우 연결실체의 신용위험 노출정도는 최대 해당 금융상품 장부금액과 동일한 금액이 될 것입니다. 한편, 연결실체는 금융기관에 현금및현금성자산 및 단기금융상품 등을 예치하고 있으며, 주로 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터 신용위험은 제한적입니다.위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술연결실체는 신용거래를 희망하는 모든 거래상대방에 대하여 신용검증절차의 수행을 원칙으로 하여 신용상태가 건전한 거래상대방과의 거래만을 수행하고 있습니다. 또한, 대손위험에 대한 연결실체의 노출정도가 중요하지 않은 수준으로 유지될 수 있도록 지속적으로 신용도를 재평가하는 등 매출채권및기타채권, 미청구공사 잔액에 대한 지속적인 관리업무를 수행하고 있습니다. 연결실체는 채권에 대해 매보고기간종료일에 개별적 또는 집합적으로 손상여부를 검토하고 있습니다.매출채권 및 기타채권220,625,098미청구공사60,748,686신용위험에 노출되어있는 금융자산 합계281,373,784

	신용위험

금융보증부채에 대한 공시연결실는 계약이행, 중도금대출 연대보증, 책임준공 미이행 시 채무인수 등의 약정을 제공하고 있으며 신용위험의 최대 노출정도는 해당 약정 제공액입니다.(주석 20 및 35 참조).

금융보증부채에 대한 공시당분기말(단위 : 백만원)

유동금융보증부채6,666비유동금융보증부채　금융보증 제공에 따른 신용위험 최대 노출정도1,763,622보증한도3,427,752

	금융보증부채 관련 신용위험

전기말(단위 : 백만원)

유동금융보증부채3,682비유동금융보증부채　금융보증 제공에 따른 신용위험 최대 노출정도1,661,321보증한도3,362,865

	금융보증부채 관련 신용위험

유동성위험에 대한 공시유동성위험은 만기까지 모든 금융계약상의 약정사항들을 이행할 수 있도록 자금을 조달하지 못할 위험입니다.연결실체는 특유의 유동성 전략 및 계획을 통하여 자금부족에 따른 위험을 관리하고 있습니다. 연결실체는 금융상품의 특성 및 만기와 영업현금흐름의 추정치를 고려하여 금융자산과 금융부채의 만기를 대응시키고 있습니다.금융부채의 잔존만기별 현금흐름은 지급을 요구 받을 수 있는 기간 중 가장 이른 일자를 기준으로 작성되었습니다.상기 이외 유동성위험에 노출된 금융보증계약에 따른 지급보증 사유 발생 시 총 보증실행금액은 보고기간말 현재 1,763,622백만원(보증한도 3,427,752백만원, 전기말 1,661,321백만원, 전기말 보증한도 3,362,865백만원)입니다.또한, 연결실체는 계약이행, 중도금대출 연대보증, 책임준공 미이행 시 채무인수 등의 약정을 제공하고 있으며 유동성위험의 최대 노출정도는 해당 약정 제공액입니다(주석 20 및 35 참조).

유동성위험에 대한 공시당분기말(단위 : 천원)

매입채무 및 기타채무, 미할인현금흐름170,570,565048,1640170,618,729유동 차입금(사채 포함)12,431,12431,931,5700044,362,694비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분1,602,94023,126,2220024,729,162비유동차입금의 비유동성 부분, 미할인현금흐름0042,656,06414,189,91556,845,979총 리스부채2,767,7455,920,7094,558,149013,246,603비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름 합계187,372,37460,978,50147,262,37714,189,915309,803,167

| | 위험 | | | | |
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| | 유동성위험 | | | | |
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| | 합계 구간 | | | | 합계 구간 합계 |
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| | 3개월 이내 | 3개월 초과 1년 이내 | 1년 초과 5년 이내 | 5년 초과 |
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매입채무 및 기타채무, 미할인현금흐름181,602,601048,1640181,650,765유동 차입금(사채 포함)10,205,57532,687,4740042,893,049비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분1,498,79022,871,9080024,370,699비유동차입금의 비유동성 부분, 미할인현금흐름0043,081,58714,130,58157,212,168총 리스부채88,9148,636,1213,912,284012,637,319비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름 합계193,395,88064,195,50347,042,03514,130,581318,764,000

자본 위험 관리에 대한 공시　

자본 위험 관리에 대한 공시당분기말(단위 : 천원)

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술연결실체의 재무구조관리는 건전한 자본구조의 유지를 통한 주주이익의 극대화를 목적으로 하고 있으며, 최적 자본구조 달성을 위해 부채비율, 순차입금비율 등의 재무비율을 주기적으로 모니터링하여 필요한 경우 적절한 재무구조 개선방안을 실행하고있습니다.부채559,011,077자본1,088,606,212부채비율0.5135

	위험
	기타위험
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	자본위험
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위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술연결실체의 재무구조관리는 건전한 자본구조의 유지를 통한 주주이익의 극대화를 목적으로 하고 있으며, 최적 자본구조 달성을 위해 부채비율, 순차입금비율 등의 재무비율을 주기적으로 모니터링하여 필요한 경우 적절한 재무구조 개선방안을 실행하고있습니다.부채538,200,952자본1,085,732,219부채비율0.4957

	위험
	기타위험
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	자본위험
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38. 영업부문별 정보 (연결)영업부문에 대한 공시　

영업부문에 대한 공시당분기(단위 : 천원)

수익(매출액)164,093,30720,096,2707,489,415191,678,992계속영업이익(손실)10,542,885(441,430)358,83910,460,294당기순이익(손실)19,504,937(816,671)663,87319,352,139

| | 부문 | | | 부문 합계 |
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| | 영업부문 | | |
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| | 건축계약공사부문 | 토목계약공사부문 | 기타부문 |
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수익(매출액)254,252,69024,340,3558,385,846286,978,891계속영업이익(손실)51,113,331(775,021)569,64450,907,954당기순이익(손실)16,666,809(252,715)185,74716,599,841

영업부문에 대한 공시　

영업부문에 대한 공시당분기말(단위 : 천원)

자산1,410,498,703172,741,74064,376,8451,647,617,288부채478,560,40658,608,60221,842,069559,011,077

자산1,427,475,846145,387,27851,070,0471,623,933,171부채473,091,42648,183,98516,925,541538,200,952

지역별 재무현황　

지역별 재무현황당분기(단위 : 천원)

수익(매출액)191,594,36084,632191,678,992계속영업이익(손실)10,849,891(389,597)10,460,294당기순이익(손실)19,695,288(343,149)19,352,139

	국내	해외	부문 합계

수익(매출액)286,978,891　286,978,891계속영업이익(손실)50,907,954　50,907,954당기순이익(손실)16,599,841　16,599,841

	국내	해외	부문 합계

지역별 재무현황　

지역별 재무현황당분기말(단위 : 천원)

자산1,627,434,79320,182,4951,647,617,288부채(558,969,837)(41,240)(559,011,077)

자산1,604,286,14219,647,0291,623,933,171부채(538,188,847)(12,105)(538,200,952)

39. 기타 주요사항 (연결)기타 주요사항당사는 2025년 9월 23일 코스닥시장 상장규정에 의거 상장적격성 실질심사 대상으로 결정되어, 2025년 11월 17일 한국거래소로부터 5개월의 개선기간을 부여받았습니다.보고기간 종료일 이후 2026년 4월 13일 당사는 관련 규정에 따라 개선계획 이행내역서 및 전문가 확인서 등을 제출하였으며, 2026년 4월 30일 기업심사위원회의 심의를통해 상장유지 결정이 이루어졌습니다. 이에 따라 2026년 5월 4일 당사 주권의 코스닥시장 매매거래가 재개되었습니다.

4. 재무제표 4-1. 재무상태표 재무상태표제 45 기 1분기말 2026.03.31 현재제 44 기말 2025.12.31 현재(단위 : 원)

자산　　　유동자산905,799,253,322954,825,426,528　　현금및현금성자산119,344,257,096204,979,797,780　　매출채권 및 기타유동채권293,407,543,295217,412,648,133　　미청구공사46,119,928,67864,247,795,849　　기타유동금융자산403,780,773,707421,763,364,371　　기타유동자산16,015,910,62719,186,621,567　　유동재고자산318,435,539422,794,448　　매각예정비유동자산26,812,404,38026,812,404,380　비유동자산675,992,038,456609,403,221,250　　유형자산13,802,357,12713,355,836,865　　무형자산3,262,297,7723,262,297,772　　투자부동산183,770,843,908183,427,396,654　　관계기업에 대한 투자자산48,822,700,15048,822,700,150　　종속기업에 대한 투자자산14,926,210,39114,946,205,832　　기타비유동금융자산286,250,884,317218,285,183,476　　확정급여자산1,494,896,7751,083,384,644　　기타비유동자산37,575,937,87939,359,834,889　　이연법인세자산86,085,910,13786,860,380,968　자산총계1,581,791,291,7781,564,228,647,778부채　　　유동부채329,600,304,976310,907,498,221　　매입채무 및 기타유동채무169,464,362,918179,656,685,685　　초과청구공사87,915,632,15454,940,071,404　　차입금등(유동)20,278,770,50020,338,103,870　　기타유동금융부채11,381,799,45810,146,443,473　　기타 유동부채2,002,554,2631,675,287,923　　유동 리스부채8,364,573,3248,402,646,659　　유동충당부채11,488,669,50312,423,262,147　　당기법인세부채18,703,942,85623,324,997,060　비유동부채124,761,172,825126,472,432,362　　장기매입채무 및 기타비유동채무48,163,92148,163,921　　차입금등(비유동)2,629,915,0002,629,915,000　　기타비유동금융부채3,963,985,5003,086,523,809　　비유동 리스부채4,442,762,0543,798,095,647　　퇴직급여부채00　　비유동충당부채113,676,346,350116,909,733,985　부채총계454,361,477,801437,379,930,583자본　　　자본금114,904,228,500114,904,228,500　자본잉여금116,272,307,211116,272,307,211　기타자본항목(59,336,886,888)(59,336,886,888)　이익잉여금(결손금)955,590,165,154955,009,068,372　자본총계1,127,429,813,9771,126,848,717,195자본과부채총계1,581,791,291,7781,564,228,647,778

	제 45 기 1분기말	제 44 기말

4-2. 포괄손익계산서 포괄손익계산서제 45 기 1분기 2026.01.01 부터 2026.03.31 까지제 44 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지(단위 : 원)

수익(매출액)194,091,967,166194,091,967,166283,918,489,943283,918,489,943매출원가159,051,208,301159,051,208,301206,596,069,734206,596,069,734매출총이익35,040,758,86535,040,758,86577,322,420,20977,322,420,209판매비와관리비26,265,264,93426,265,264,93425,653,619,92425,653,619,924영업이익8,775,493,9318,775,493,93151,668,800,28551,668,800,285금융수익33,164,209,28333,164,209,28310,823,297,08910,823,297,089금융원가13,292,447,14513,292,447,14516,507,060,26416,507,060,264기타이익4,736,841,8754,736,841,875553,922,183553,922,183기타손실9,132,632,4879,132,632,48722,721,374,26422,721,374,264종속기업및관계기업투자수익0000종속기업및관계기업투자손실0000법인세비용차감전순이익(손실)24,251,465,45724,251,465,45723,817,585,02923,817,585,029법인세비용(수익)5,922,573,9045,922,573,9045,510,419,1305,510,419,130당기순이익(손실)18,328,891,55318,328,891,55318,307,165,89918,307,165,899기타포괄손익789,066,729789,066,729(330,470,434)(330,470,434)　당기손익으로 재분류되지 않는기타포괄손익789,066,729789,066,729(330,470,434)(330,470,434)　　재측정요소789,066,729789,066,729(330,470,434)(330,470,434)총포괄손익19,117,958,28219,117,958,28217,976,695,46517,976,695,465주당이익　　　　　기본주당이익(손실) (단위 : 원)99999898　희석주당이익(손실) (단위 : 원)99999898

| | 제 45 기 1분기 | | 제 44 기 1분기 | |
| --- | --- | --- | --- |
| 3개월 | 누적 | 3개월 | 누적 |
| --- | --- | --- | --- |

4-3. 자본변동표 자본변동표제 45 기 1분기 2026.01.01 부터 2026.03.31 까지제 44 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지(단위 : 원)

2025.01.01 (기초자본)114,904,228,500116,272,307,211(54,582,807,303)839,827,205,5341,016,420,933,942당기순이익(손실)00018,307,165,89918,307,165,899재측정요소000(330,470,434)(330,470,434)연차배당000(8,501,468,040)(8,501,468,040)자기주식의 취득00(4,383,610,224)0(4,383,610,224)2025.03.31 (기말자본)114,904,228,500116,272,307,211(58,966,417,527)849,302,432,9591,021,512,551,1432026.01.01 (기초자본)114,904,228,500116,272,307,211(59,336,886,888)955,009,068,3721,126,848,717,195당기순이익(손실)00018,328,891,55318,328,891,553재측정요소000789,066,729789,066,729연차배당000(18,536,861,500)(18,536,861,500)자기주식의 취득000002026.03.31 (기말자본)114,904,228,500116,272,307,211(59,336,886,888)955,590,165,1541,127,429,813,977

| | 자본 | | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 자본금 | 자본잉여금 | 기타자본구성요소 | 이익잉여금 | 자본 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- |

4-4. 현금흐름표 현금흐름표제 45 기 1분기 2026.01.01 부터 2026.03.31 까지제 44 기 1분기 2025.01.01 부터 2025.03.31 까지(단위 : 원)

영업활동현금흐름(50,736,016,941)(108,919,936,689)　당기순이익(손실)18,328,891,55318,307,165,899　조정5,537,843,58846,617,186,501　영업활동으로 인한 자산 부채의 변동(67,592,501,380)(161,048,845,844)　이자의 수취2,860,980,0254,910,933,877　이자의 지급(194,522,455)(73,828,652)　배당금의 수취344,367,40623,695,546　법인세의 납부(10,021,075,678)(17,656,244,016)투자활동현금흐름(34,072,188,147)(21,690,409,220)　단기금융상품의 감소119,896,634,320127,843,107,605　단기대여금의감소36,184,910,5771,369,113,917　당기손익인식금융자산의 처분55,798,622,20343,072,896,812　장기금융상품의 감소00　장기대여금의감소666,000,000803,531,120　종속기업에 대한 투자자산의 처분00　투자부동산의 처분0194,757,120　차량운반구의 처분2,954,5450　기타무형자산의 처분00　보증금의 감소2,592,000,000730,301,000　단기금융상품의 취득(83,200,000,000)(127,362,021,512)　당기손익인식금융자산의 취득(87,183,882,611)(53,576,805,324)　단기대여금의 증가(5,333,203,327)(6,089,005,818)　장기금융상품의 취득00　장기대여금의 증가(72,849,324,554)(4,851,220,000)　종속기업에 대한 투자자산의 취득00　투자부동산의 취득(439,679,300)(508,356,957)　차량운반구의 취득00　사무용비품의 취득(3,870,000)(72,806,000)　기타무형자산의 취득00　임차보증금의 증가(203,350,000)(3,243,901,183)재무활동현금흐름(2,647,254,957)(6,927,642,054)　단기차입금의 상환00　유동성장기부채의 상환(59,333,370)(59,333,330)　리스부채의 지급(2,587,921,587)(2,484,698,500)　배당금지급00　자기주식의 취득0(4,383,610,224)환율변동효과 반영전 현금및현금성자산의 순증가(감소)(87,455,460,045)(137,537,987,963)현금및현금성자산에 대한 환율변동효과1,819,919,361363,459,769기초현금및현금성자산204,979,797,780184,830,243,965기말현금및현금성자산119,344,257,09647,655,715,771

	제 45 기 1분기	제 44 기 1분기

5. 재무제표 주석 1. 일반사항

주식회사 서희건설(이하 "당사"라 함)은 1982년 10월 22일에 설립되어 1999년 12월 24일에 주식을 코스닥시장에 상장한 회사로서 건축토목공사업(일반건설업체)을 영업목적으로 하고 있으며, 설립시 자본금은 50백만원이었으나, 수차의 증자 및 합병을 거쳐 당분기말 현재의 보통주자본금은 114,904백만원입니다.한편, 당사는 경기도 하남시 미사강변중앙로 210에 본점을 두고 있으며, 당분기말 현재주요 주주현황은 다음과 같습니다.

주 주 명	주 식 수(주)	지 분 율(%)
이봉관 외 특수관계인	15,107,889	6.57
(주)유성티엔에스	66,767,015	29.05
(유)이엔비하우징	16,274,941	7.08
(유)한일자산관리앤투자	4,201,680	1.83
(유)애플디아이	7,789,917	3.39
(유한)애플이앤씨	27,374,596	11.91
자기주식	44,439,842	19.34
기타주주	47,852,577	20.83
합 계	229,808,457	100.00

2. 재무제표 작성기준 준수 및 유의적인 회계정책

(1) 재무제표 작성기준

당사의 2026년 3월 31일로 종료하는 3개월 보고기간에 대한 분기재무제표는 기업회계기준서 제1034호 '중간재무보고'에 따라 작성되었습니다. 이 분기재무제표는 보고기간종료일인 2026년 3월 31일 현재 유효한 한국채택국제회계기준에 따라 작성되었습니다.동 재무제표는 기업회계기준서 제1027호 '별도재무제표'에 따른 별도재무제표로, 별도재무제표는 종속기업, 공동기업 및 관계기업에 대한 투자자산을 원가법, 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'에 따른 방법 또는 기업회계기준서 제1028호 '관계기업과 공동기업에 대한 투자'에서 규정하는 지분법 중 어느 하나를 적용하여 표시한 재무제표입니다.재무제표 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래 기술되어 있으며, 당분기 재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책은 아래에서 설명하는 기준서의 도입과 관련된 영향을 제외하고는 전기 재무제표 작성 시 채택한 회계정책과 동일합니다. 동 중간재무제표에 대한 이해를 위해서는 한국채택국제회계기준에 따라 작성된 2025년 12월 31일자로 종료하는 회계연도에 대한 연차재무제표를 함께 이용하여야합니다.

(2) 당사는 2026년 1월 1일로 개시하는 회계기간부터 다음의 제ㆍ개정 기준서를 신규로 적용하였습니다.

1) 기업회계기준서 제1109호 '금융상품', 제1107호 '금융상품: 공시' 개정실무에서 제기된 의문에 대응하고 새로운 요구사항을 포함하기 위해 기업회계기준서 제1109호 '금융상품'과 제1107호 '금융상품: 공시'가 개정되었습니다. - 특정 기준을 충족하는 경우, 결제일 전에 전자지급시스템을 통해 금융부채가 결제된 것으로(제거된 것으로) 간주할 수 있도록 허용- 금융자산이 원리금 지급만으로 구성되어 있는지의 기준을 충족하는지 평가하기 위한 추가 지침을 명확히 하고 추가함.- 계약상 현금흐름의 시기나 금액을 변경시키는 계약조건이 기업에 미치는 영향과 기업이 노출되는 정도를 금융상품의 각 종류별로 공시- FVOCI 지정 지분상품에 대한 추가 공시

[손익계산서 표시 등 변경]제1118호는 손익계산서에 포함된 모든 수익과 비용을 영업 범주, 투자 범주, 재무 범주, 법인세 범주, 중단영업 범주의 다섯 가지 범주 중 하나로 분류하도록 합니다. 동 기준서는 투자, 재무, 법인세, 중단영업으로 분류되지 않은 모든 수익과 비용을 영업 범주로 분류하며 영업손익을 잔여 개념의 손익으로 정의하고 있습니다.당사는 수익과 비용의 범주 분류를 위하여 주된 사업활동을 평가하여야 하며, 당사가특정 유형의 자산 투자 또는 고객에 대한 금융제공을 주된 사업활동으로 영위하는 경우 해당 사업활동이 주된 사업활동이 아니었다면 투자 또는 재무 범주로 분류하였을 일부 수익과 비용을 영업 범주로 분류합니다.이에 따른 영업손익은 수익에서 매출원가 및 판매비와관리비를 차감한 것으로 정의되는 현행 기업회계기준서 제1001호에 따른 영업손익과는 유의적인 차이가 있습니다. 제1118호는 현행 기업회계기준서 제1001호에 따라 산정된 영업손익을 주석으로공시할 것을 요구하고 있으며, 제1118호에 따른 영업손익과 현행 기업회계기준서 제1001호에 따른 영업손익과의 차이 조정내역도 주석으로 공시해야 합니다.또한, 제1118호는 손익계산서에 영업 범주로 분류되는 모든 수익과 비용으로 구성되는 '영업손익', 영업손익과 투자 범주로 분류된 모든 수익과 비용으로 구성되는 '재무손익및법인세비용차감전손익', 그리고 '당기순손익'을 표시하도록 요구하고 있습니다. 다만, 당사가 주된 사업활동으로 고객에게 금융을 제공하는 경우 회계정책 선택에 따라 '재무손익및법인세비용차감전손익' 표시는 적용되지 않을 수 있습니다. [현금흐름 분류 등 변경]한편, 제1118호의 제정에 따라 기업회계기준서 제1007호 '현금흐름표'에 대한 일부 개정이 이루어졌으며, 동 개정에 따라 간접법에 따른 영업활동현금흐름 산정의 출발점이 당기순손익에서 영업손익으로 변경되었고, 이자 및 배당 관련 현금흐름에 대한분류 선택권이 삭제되었습니다.

① 주요 영향 평가당사는 제1118호의 의무적용일이 도래하지 않아 이를 적용하지 아니하였으며, 2027년 3월 31일로 종료되는 기간의 첫 중간재무제표를 제1118호에 따라 보고할 예정 입니다. 당사는 새로운 수익과 비용의 분류를 반영한 회계결산시스템의 구축을 진행할 예정입니다.(4) 회계정책분기재무제표의 작성에 적용된 중요한 회계정책과 계산방법은 주석 2.(2), 2.(3)에서 설명하는 제ㆍ개정 기준서의 적용으로 인한 변경 및 아래 문단에서 설명하는 사항을 제외하고는 전기 재무제표 작성에 적용된 회계정책이나 계산방법과 동일합니다.1) 법인세비용중간기간의 법인세비용은 전체 회계연도에 대해서 예상되는 최선의 가중평균연간법인세율, 즉 추정평균연간유효법인세율을 중간기간의 세전이익에 적용하여 계산합니다.

3. 중요한 회계추정 및 가정당사는 미래에 대하여 추정 및 가정을 하고 있습니다. 추정 및 가정은 지속적으로 평가되며, 과거 경험과 현재의 상황에서 합리적으로 예측가능한 미래의 사건과 같은 다른 요소들을 고려하여 이루어집니다. 이러한 회계추정은 실제 결과와 다를 수도 있습니다.분기재무제표 작성시 사용된 중요한 회계추정 및 가정은 법인세비용을 결정하는데 사용된 추정의 방법을 제외하고는 전기 재무제표 작성에 적용된 회계추정 및 가정과 동일합니다.4. 현금및현금성자산현금및현금성자산 공시당분기말(단위 : 천원)

보유현금111,928단기예금119,232,329현금및현금성자산119,344,257

보유현금73,616단기예금204,906,182현금및현금성자산204,979,798

5. 매출채권 및 기타채권매출채권 및 기타채권의 공시당분기말(단위 : 천원)

공사미수금338,987,576(61,401,138)277,586,438받을어음66,000066,000외상매출금12,106012,106미수금37,666,576(21,923,577)15,742,999소계376,732,258(83,324,715)293,407,543미청구공사46,119,929046,119,929합계422,852,187(83,324,715)339,527,472

공사미수금249,033,571(52,432,256)196,601,315받을어음105,0000105,000외상매출금8,46708,467미수금41,662,826(20,964,960)20,697,866소계290,809,864(73,397,216)217,412,648미청구공사64,247,796064,247,796합계355,057,660(73,397,216)281,660,444

매출채권및기타채권 및 미청구공사의 대손충당금 변동내역당분기(단위 : 천원)

기초금융자산(42,728,891)(30,668,325)(73,397,216)제거에 따른 감소, 금융자산000기대신용손실전(환)입, 금융자산140,603(10,068,102)(9,927,499)대체에 따른 증가(감소), 금융자산000기말금융자산(42,588,288)(40,736,427)(83,324,715)

기초금융자산(33,160,925)(11,914,513)(45,075,438)제거에 따른 감소, 금융자산000기대신용손실전(환)입, 금융자산(40,085)(10,297,340)(10,337,425)대체에 따른 증가(감소), 금융자산000기말금융자산(33,201,010)(22,211,853)(55,412,863)

매출채권의 연령별 내역　

매출채권의 연령별 내역당분기말(단위 : 천원)

공사미수금(받을어음 포함)269,027,99327,878,09012,525,06429,622,429339,053,576외상매출금12,10600012,106미수금7,994,569616,37521,939,4427,116,19037,666,576미청구공사46,119,92900046,119,929합계323,154,59728,494,46534,464,50636,738,619422,852,187

공사미수금(받을어음 포함)205,169,7413,555,00011,318,67029,095,160249,138,571외상매출금8,4670008,467미수금6,727,595905,30827,560,6756,469,24841,662,826미청구공사64,247,79600064,247,796합계276,153,5994,460,30838,879,34535,564,408355,057,660

6. 건설계약고객과의 계약에서 생기는 수익의 구분에 대한 공시

공사계약 잔액변동 내역에 대한 공시당분기(단위 : 천원)

기초잔액1,045,274,706204,980,44801,250,255,154증감액633,450,9438,419,2700641,870,213공사수익인식164,093,30729,030,9200193,124,227기말잔액1,514,632,342184,368,79801,699,001,140

	건축공사	토목공사	플랜트공사	합계

기초잔액1,693,747,936227,238,22001,922,826,594증감액318,567,484112,893,2260431,460,710공사수익인식967,040,714135,150,9981,840,4381,104,032,150기말잔액1,045,274,706204,980,44801,250,255,154

	건축공사	토목공사	플랜트공사	합계

진행중인 공사수익 및 공사원가에 대한 공시당분기(단위 : 천원)

공사원가인식액158,782,568공사이익인식액34,341,659공사수익인식액193,124,227공사대금청구액244,227,656소계(51,103,429)기초 미청구공사(초과청구공사) 순액9,307,725기말 미청구공사(초과청구공사) 순액(41,795,704)

공사원가인식액206,319,296공사이익인식액76,740,554공사수익인식액283,059,850공사대금청구액(277,440,130)소계5,619,720기초 미청구공사(초과청구공사) 순액47,204,323기말 미청구공사(초과청구공사) 순액52,824,043

진행 중이거나 완료된 건설계약 관련 누적발생원가 및 누적손익에 대한 공시　

진행 중이거나 완료된 건설계약 관련 누적발생원가 및 누적손익에 대한 공시당분기말(단위 : 천원)

부문보고부문건축공사1,422,974,237302,467,1041,725,441,3411,788,161,94424,337,90287,058,5050(62,720,603)　토목공사425,077,776(14,926,899)410,150,877390,838,28820,169,717857,1271,503,95419,312,590　플랜트공사346,434,07720,867,423367,301,500365,689,1911,612,3090158,2761,612,309　부문 합계2,194,486,090308,407,6282,502,893,7192,544,689,42346,119,92987,915,6321,662,230(41,795,704)기초 계약부채 잔액 중 당분기에 인식한 수익은 32,764백만원입니다.

부문보고부문건축공사2,813,740,393545,535,8773,359,276,2703,372,229,66341,986,67854,940,0710(12,953,393)　토목공사435,975,998(2,964,111)433,011,887412,363,07820,648,80901,503,95420,648,809　플랜트공사346,434,07720,867,423367,301,500365,689,1911,612,3090158,2761,612,309　부문 합계3,596,150,468563,439,1894,159,589,6574,150,281,93264,247,79654,940,0711,662,2309,307,725기초 계약부채 잔액 중 전분기에 인식한 수익은 20,008백만원입니다.

직전 회계연도 매출액의 5 퍼센트 이상인 경우의 계약별 정보당분기말(단위 : 천원)

계약일, 수주산업　　　2024-12-16　　　2022-09-27　　　2021-02-15　　　　　　　　　　　　　　　2026-01-26　　　2023-05-22　　　2024-03-12　　　　　　　2024-04-15　　　2023-09-01　　　2024-06-25　　　2023-06-01　　　2025-06-27　　　2026-01-15　　　2015-04-27　　　2019-09-18　　　2025-01-01　　　　　　　　　계약상 완성기한, 수주산업　　　2028-10-15　　　2025-08-21　　　2025-07-30　　　　　　　　　　　　　　　2030-05-25　　　2026-11-30　　　2028-07-12　　　　　　　2027-02-15　　　2027-01-31　　　2027-11-24　　　2026-08-31　　　2028-07-19　　　2029-09-14　　　2026-06-30　　　2026-12-09　　　2026-06-30　　　　　　　　　진행률, 수주산업　　　0.1390　　　1.0000　　　0.9940　　　　　　　　　　　　　　　0.0001　　　0.7140　　　0.3310　　　　　　　0.7010　　　0.7520　　　0.4440　　　0.8370　　　0.1250　　　0.0070　　　0.9560　　　0.6350　　　0.8320　　　　　　　　　미청구공사2,650,5370　2,650,53700　000　0　　　　　　　　　　　　370,2180　370,21800　02,893,0540　2,893,054　　　　00　000　09,860,4100　9,860,41000　06,268,7490　6,268,7491,836,2130　1,836,213889,8430　889,84318,570,6730　18,570,67373,759　　73,759　　　　2,706,4730　2,706,47346,119,929공사미수금21,050,0000　21,050,0005,179,6940　5,179,69410,238,5120　10,238,512　　　　　　　　　　　　00　030,854,7400　30,854,74000　0　　　　60,313,8460　60,313,84674,497,1600　74,497,16000　064,574,0000　64,574,00000　000　01,025,0000　1,025,0001,998,0000　1,998,00010,596,000　　10,596,000　　　　58,660,623(61,401,138)　(2,740,515)277,586,437

계약일, 수주산업　　　2024-12-16　　　2022-09-27　　　2021-02-15　　　　　　　2020-11-23　　　2021-08-16　　　　　　　2023-05-22　　　2024-03-12　　　2021-10-14　　　2024-04-15　　　2023-09-01　　　2024-06-25　　　2023-06-01　　　2025-06-27　　　　　　　2015-04-27　　　2019-09-18　　　　　　　2017-03-01　　　　　계약상 완성기한, 수주산업　　　2028-10-15　　　2025-08-21　　　2025-07-30　　　　　　　2024-08-30　　　2025-06-30　　　　　　　2026-11-30　　　2028-07-12　　　2024-08-30　　　2027-02-15　　　2027-01-31　　　2027-11-24　　　2026-08-31　　　2028-07-19　　　　　　　2025-12-31　　　2026-12-09　　　　　　　2022-01-31　　　　　진행률, 수주산업　　　0.0920　　　0.9880　　　0.9930　　　　　　　1.0000　　　0.9880　　　　　　　0.6410　　　0.2740　　　1.0000　　　0.6280　　　0.7310　　　0.3460　　　0.7890　　　0.0670　　　　　　　0.9520　　　0.6060　　　　　　　1.0000　　　　　미청구공사393,3810　393,38100　000　0　　　　00　000　0　　　　10,203,0250　10,203,0257,710,8180　7,710,81800　000　05,697,4070　5,697,40711,027,2630　11,027,26300　06,954,7840　6,954,784　　　　436,6100　436,61015,226,3870　15,226,387　　　　1,612,3090　1,612,3094,985,8120　4,985,81264,247,796공사미수금9,150,0000　9,150,0006,242,9850　6,242,98513,035,5120　13,035,512　　　　5,906,9800　5,906,98000　0　　　　11,000,0000　11,000,00000　0126,2190　126,21951,347,9130　51,347,91344,033,6000　44,033,60000　046,617,0000　46,617,00000　0　　　　1,025,0000　1,025,000750,0000　750,000　　　　6,668,0240　6,668,02453,130,338(52,432,256)　698,083196,601,315

전체현장의 집합적 손상금액과 기타현장의 개별적 손상금액의 합계입니다.

합작공사에 대한 공시　(단위 : 천원)

			도급액(전체분)	도급액(당사분)	참여지분율	대표사

총계약수익과 총계약원가의 추정치 변경당분기말(단위 : 천원)

금액 변동의 원천회계추정의 증가(감소)계약금액 변경49,412,90724,299,80518,942,7346,170,36925,113,103추정원가 변동03,508,484(3,673,004)164,520(3,508,484)금액 변동의 원천 합계49,412,90727,808,28815,269,7306,334,88921,604,619

부문별 건설계약과 관련한 예상손실당분기말(단위 : 천원)

부문보고부문건축공사018,485,4678,816,04422,002,305토목공사2,391,402(3,215,737)(2,481,155)5,805,983부문 합계2,391,40215,269,7306,334,88927,808,288

부문보고부문건축공사0191,351,51221,915,324(58,360,026)토목공사752,889(32,291,848)(18,603,286)65,896,432부문 합계752,889159,059,6643,312,0387,536,406

7.1. 기타금융자산 및 부채기타금융자산의 공시　

기타금융자산의 공시당분기말(단위 : 천원)

단기금융상품60,000,0000060,000,000유동 당기손익인식금융자산271,520,92800271,520,928단기대여금201,705,031(167,220,132)034,484,899단기미수수익44,013,967(7,943,190)036,070,777단기보증금1,753,8390(49,669)1,704,170유동 합계578,993,765(175,163,322)(49,669)403,780,774장기금융상품6,500006,500비유동 당기손익인식금융자산68,342,1340068,342,134장기대여금288,716,917(80,028,524)0208,688,393장기보증금9,233,2410(19,384)9,213,857비유동 합계366,298,792(80,028,524)(19,384)286,250,884

단기금융상품96,696,6340096,696,634유동 당기손익인식금융자산231,741,46200231,741,462단기대여금232,556,738(175,050,459)057,506,279단기미수수익41,259,653(6,949,044)034,310,609단기보증금1,575,4890(67,109)1,508,380유동 합계603,829,976(181,999,503)(67,109)421,763,364장기금융상품6,500006,500비유동 당기손익인식금융자산66,342,1340066,342,134장기대여금216,533,592(76,375,735)0140,157,857장기보증금11,800,2410(21,549)11,778,692비유동 합계294,682,467(76,375,735)(21,549)218,285,183

기타금융부채의 공시　

기타금융부채의 공시당분기말(단위 : 천원)

유동금융보증부채4,375,185단기임대보증금1,753,489단기예수보증금4,248,693단기예수금1,004,433유동 합계11,381,800비유동금융보증부채2,375,720장기임대보증금1,588,266비유동 합계3,963,986

유동금융보증부채3,319,248단기임대보증금863,500단기예수보증금4,322,166단기예수금1,641,529유동 합계10,146,443비유동금융보증부채467,547장기임대보증금2,618,977비유동 합계3,086,524

기타금융자산의 대손충당금 변동내역　

기타금융자산의 대손충당금 변동내역당분기(단위 : 천원)

기초금융자산(137,229,276)(121,145,961)(258,375,237)기대신용손실전(환)입, 금융자산(3,749,798)6,933,1893,183,391제거에 따른 감소, 금융자산000기말금융자산(140,979,074)(114,212,772)(255,191,846)

기초금융자산(119,433,062)(91,917,065)(211,350,127)기대신용손실전(환)입, 금융자산(5,265,901)(15,319,593)(20,585,494)제거에 따른 감소, 금융자산000기말금융자산(124,698,963)(107,236,658)(231,935,621)

7.2. 사용제한 금융상품사용이 제한된 금융자산당분기말(단위 : 천원)

금융자산, 분류단기금융상품거래상대방하나은행10,000,000대출담보 등우리은행25,300,000대출담보 등신한은행4,300,000대출담보 등광주은행20,400,000대출담보 등부산은행　　삼성증권　　아이엠뱅크　　한국씨티은행 외　　농협은행　　장기금융상품하나은행　　우리은행　　신한은행　　광주은행　　부산은행　　삼성증권　　아이엠뱅크　　한국씨티은행 외6,500당좌개설보증금농협은행　　금융자산, 분류 합계60,006,500　

금융자산, 분류단기금융상품거래상대방하나은행10,000,000보증, 대출담보 등우리은행25,300,000보증, 대출담보 등신한은행4,300,000대출담보 등광주은행23,025,117질권설정, 대출담보 등부산은행　　삼성증권　　아이엠뱅크　　한국씨티은행 외　　농협은행　　장기금융상품하나은행　　우리은행　　신한은행　　광주은행　　부산은행　　삼성증권　　아이엠뱅크　　한국씨티은행 외6,500당좌개설보증금농협은행　　금융자산, 분류 합계62,631,617　

8. 재고자산재고자산 세부내역당분기말(단위 : 천원)

원자재290,3780290,378상품28,058028,058합계318,4360318,436

원자재393,1010393,101상품29,693029,693합계422,7940422,794

순실현가능가액이 취득가액보다 하락하거나, 파손 등에 의해 폐기된 재고자산과 관련하여 당분기 및 전기 중 인식한 재고자산평가손실 및 폐기손실은 없습니다.

타 계정으로 대체된 금액에 대한 공시　

타 계정으로 대체된 금액에 대한 공시　(단위 : 천원)

투자부동산으로의 대체0

9. 기타자산기타자산에 대한 공시당분기말(단위 : 천원)

선급금960,280(917,670)42,610선급비용8,175,53308,175,533선급공사원가6,518,20706,518,207공사선급금1,279,56001,279,560부가가치세대급금000유동 합계16,933,580(917,670)16,015,911장기선급금29,912,845(2,223,330)27,689,515장기선급공사원가16,085,114(6,198,691)9,886,423비유동 합계45,997,959(8,422,021)37,575,938

선급금947,176(917,669)29,507선급비용12,073,804012,073,804선급공사원가5,716,05205,716,052공사선급금1,271,07301,271,073부가가치세대급금96,186096,186유동 합계20,104,291(917,669)19,186,622장기선급금29,912,845(2,223,330)27,689,515장기선급공사원가20,315,511(8,645,191)11,670,320비유동 합계50,228,356(10,868,521)39,359,835

기타유동자산의 대손충당금 변동내역의 공시당분기(단위 : 천원)

기초 기타자산(11,786,190)0(11,786,190)설정(환입), 기타자산2,446,50002,446,500제각, 기타자산000대체, 기타자산000기말 기타자산(9,339,691)0(9,339,691)

기초 기타자산(21,989,459)0(21,989,459)설정(환입), 기타자산000제각, 기타자산000대체, 기타자산000기말 기타자산(21,989,459)0(21,989,459)

10. 종속기업및관계기업투자

(1) 보고기간종료일 현재 종속기업투자및관계기업투자의 내역은 다음과 같습니다.

구분	회 사 명	당분기말		전기말		소재지	주요영업활동
지분율(%)	장부금액	지분율(%)	장부금액
---	---	---	---	---	---	---	---
종속기업	(주)경주환경에너지	51.00	1	51.00	1	대한민국	폐기물처리업
(유)한일자산관리앤투자(*1,2)	50.41	4,405,608	50.41	4,406,164	대한민국	건물관리업
(주)써밋홀딩스	51.00	327,088	51.00	343,301	대한민국	부동산시설관리 및 운영업
팔봉공원개발(주)(*2)	30.00	1	30.00	1	대한민국	민간공원조성및부동산건설업
(주)숭실라이프	66.98	2,159,635	66.98	2,162,861	대한민국	비주거용부동산관리업
(주)비전도시개발	100.00	1	100.00	1	대한민국	주택신축판매업
(주)비전물류개발	80.00	1	80.00	1	대한민국	물류창고건축판매업
(주)소망이에스디	64.00	951,360	64.00	951,360	대한민국	부동산매매업
(주)비전하비스트	90.00	1	90.00	1	대한민국	농산물판매및가공업
(유한)시티하우징	55.00	1	55.00	1	대한민국	주택조합관련업무대행서비스업
(주)트레보비전하우징(*3)	60.00	245,592	60.00	245,592	대한민국	부동산매매업
(유)미래팜	60.00	300,000	60.00	300,000	대한민국	의약품 도매및소매업
Neo Horizon Co., Ltd.(*4)	60.00	568,722	60.00	568,722	일본	부동산임대업
APFEL INVESTMENTS INC(*5)	60.00	5,968,200	60.00	5,968,200	미국	부동산임대업
합 계		14,926,211		14,946,206
관계기업	(주)대양해군	40.99	2,434,605	40.99	2,434,605	대한민국	사업시설 유지관리업
(주)선진계룡관리	38.28	1,563,000	38.28	1,563,000	대한민국	사업시설 유지관리업
(주)선진육군	45.10	847,000	45.10	847,000	대한민국	부동산 개발 및 공급업
(주)유성티엔에스(*1)	2.23	3,709,565	2.23	3,709,565	대한민국	화물자동차 운송업
(주)서희KB스타힐스테이제1호	30.23	12,029,000	30.23	12,029,000	대한민국	부동산개발사업 및 임차사업
(주)푸른경남	49.90	2,014,528	49.90	2,014,528	대한민국	사업시설 유지관리업
(주)서희대한스타힐스테이제2호	38.44	26,225,000	38.44	26,225,000	대한민국	부동산개발사업및임차사업
산정공원개발(주)	33.00	1	33.00	1	대한민국	민간공원조성및부동산건설업
(주)마루교육(*3)	5.10	1	5.10	1	대한민국	사업시설 유지관리업
합 계		48,822,700		48,822,700

(*1) 당사가 (주)유성티엔에스의 자기주식을 제외한 지분 2.23%를 보유하고 있으며, 당사의 종속기업인 (유)한일자산관리앤투자가 (주)유성티엔에스의 지분 35.87%를 보유하고 있는 바, 관계기업으로 분류하고 있습니다. 당분기말 및 전기말 현재 공정가치는 각각 2,903,124천원 및 1,813,076천원입니다.(*2) 당사가 팔봉공원개발(주)의 지분 30%를 보유하고 있으며, 당사의 종속기업인 (유)한일자산관리앤투자의 종속기업인 (주)더비전홀딩스가 팔봉공원개발(주)의 지분 20.5%를 보유하고 있는 바, 종속기업으로 분류하고 있습니다.(*3) 당사가 (주)마루교육의 지분 5.1%를 보유하고 있으며, 당사의 종속기업인 (주)트레보비전하우징이 (주)마루교육의 지분 40%를 보유하고 있는 바, 관계기업으로 분류하고 있습니다.(*4) 전기 중 당사에서 60%의 지분으로 설립출자하여 종속기업에 편입되었습니다.(*5) 전기 중 당사에서 60%의 지분으로 설립출자하여 종속기업에 편입되었습니다.(2) 보고기간종료일 현재 종속기업및관계기업의 요약 재무정보는 다음과 같습니다.

회사명	회사명	당분기말				전기말
자산총액	부채총액	매출액	당기손익	자산총액	부채총액	매출액	당기손익
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
종속기업	(주)경주환경에너지	2,579	19,711,692	-	(600)	2,629	19,711,142	-	(481)
(유)한일자산관리앤투자	198,832,610	84,502,341	946,369	(260)	197,738,207	83,407,678	4,109,653	9,731,611
(주)더비전홀딩스	5,476	782,944	-	(8,053)	6,817	776,232	-	(30,539)
(주)써밋홀딩스	104,781,180	105,989,656	-	(15,870)	90,694,766	91,887,373	-	(1,021,922)
팔봉공원개발(주)	5,714	8,927,594	-	(83,169)	5,704	8,844,416	-	(337,654)
(주)숭실라이프	12,785,312	12,041,232	1,107,010	65,751	11,395,806	10,717,476	5,130,360	1,253,576
(주)비전도시개발	3,379,592	4,388,904	450	(40,966)	3,380,366	4,348,711	1,800	(166,676)
(주)비전물류개발	13,532,384	15,130,345	33,960	(118,824)	13,571,722	14,986,696	135,840	(531,106)
(주)소망이에스디	16,465,283	15,485,190	-	(85,419)	16,399,270	15,333,757	-	(384,811)
(주)동대문환경개발공사(*1)	-	-	-	-	-	-	-	644,990
(주)비전하비스트	14,033,136	20,669,323	-	(619,820)	14,417,859	20,434,227	-	(772,942)
(유한)시티하우징	29,962	434,220	-	(26,779)	51,688	429,167	-	(703,728)
(주)트레보비전하우징	15,446,565	20,705,854	-	(37,820)	15,348,397	20,569,865	-	(1,159,029)
(유)미래팜	5,746,787	4,168,017	4,808,379	32,907	6,027,164	4,481,300	23,462,358	562,059
Neo Horizon Co., Ltd.	9,508,301	9,249,924	84,632	(481,975)	9,585,425	8,860,934	106,658	(199,167)
APFEL INVESTMENTS INC	10,674,194	31,215	-	38,297	10,061,604	8,183	-	9,253
소 계	405,229,075	322,218,451	6,980,800	(1,382,600)	388,687,424	304,797,157	32,946,669	6,893,434
관계기업	(주)대양해군	62,060,386	55,824,890	1,050,153	83,989	63,168,149	57,016,643	4,558,374	339,107
(주)선진계룡관리	36,597,439	34,348,740	581,784	11,712	37,449,601	35,212,614	3,183,811	(7,481)
(주)선진육군	20,488,813	19,504,669	403,069	6,416	20,915,053	19,937,325	1,790,096	(20,483)
(주)유성티엔에스	656,885,322	95,360,611	13,231,556	7,418,274	649,670,179	96,213,299	67,042,881	57,587,548
(주)서희KB스타힐스테이제1호	171,542,128	157,094,828	475,274	(819,987)	173,338,285	157,905,998	1,140,223	(4,838,529)
(주)푸른경남	22,593,615	20,940,110	471,227	13,667	23,092,408	21,452,569	1,818,359	(319)
(주)서희대한스타힐스테이제2호	297,864,308	255,979,121	548,003	(1,430,561)	298,373,751	255,027,781	2,120,265	(5,669,986)
산정공원개발(주)	77,507,667	86,790,565	-	(1,241,063)	77,455,087	85,496,922	-	(6,573,767)
(주)마루교육	27,180,212	25,762,732	464,871	(14,695)	28,087,540	26,655,365	2,165,057	76,049
소 계	1,372,719,890	751,606,266	17,225,937	4,027,752	1,371,550,053	754,918,516	83,819,066	40,892,139

(*1) 전기 중 파산선고로 종속기업에서 제외되었습니다.

11. 매각예정자산매각예정자산의 내역 공시　

매각예정자산의 내역 공시당분기말(단위 : 천원)

계속영업중단영업자산유가증권(주)제주학사1유형자산토지와 건물남동탄 오산시 원동9,885,287파주운정 동패동8,002,152화성시 남양읍 남양리0남양주 오남 양지리8,924,964자산 합계26,812,404

12. 당기손익-공정가치측정금융자산　

당기손익공정가치측정금융자산의 내역 공시당분기말(단위 : 천원)

유동 당기손익인식금융자산194,394,56077,126,3680271,520,928비유동 당기손익인식금융자산02,000,00066,342,13468,342,134합계194,394,56079,126,36866,342,134339,863,062

유동 당기손익인식금융자산159,054,38972,687,0730231,741,462비유동 당기손익인식금융자산0066,342,13466,342,134합계159,054,38972,687,07366,342,134298,083,596

당기손익-공정가치측정금융자산 중 상장주식의 내역　

당기손익-공정가치측정금융자산 중 상장주식의 내역당분기말(단위 : 천원)

금융자산, 범주당기손익인식금융자산금융자산, 분류공정가치로 측정하는 금융자산상장주식삼성바이오로직스(주)019,716,2400(19,716,240)000삼성전자(주)318,78927,859,84415,915,02809,526,649053,301,521SK하이닉스(주)22,6155,781,53012,672,7720(203,998)018,250,304삼성SDI(주)13,9073,747,937001,926,11905,674,056KODEX AI전력핵심설비02,854,5540(2,854,554)000PLUS글로벌HBM반도체00979,716(979,716)000ACE KRX금현물001,926,028(1,926,028)000SOXX ETF10,0004,321,20100652,73904,973,940마이크론 테크놀로지1,80001,048,3810(128,064)0920,317알파벳A26,0008,892,6513,029,6990(607,323)011,315,027ITA ETF4,00001,465,3090(141,084)01,324,225ARKX ETF25,00001,178,5450(68,088)01,110,457테슬라46,80030,200,19100(3,870,209)026,329,982GE베르노바10,0009,378,076003,832,393013,210,469팔란티어테크95,00024,230,08000(3,198,966)021,031,114엔비디아5,00001,359,5900(39,905)01,319,685스트래티지1,500327,05000(43,742)0283,308스노우플레이크0314,7590(314,759)000레딧01,319,3610(1,319,361)000인텔10,000529,47800138,3850667,863케이던스디자인시스템즈0448,5210(448,521)000로빈훗 마케츠0405,7180(405,718)000MP 머티리얼스0362,4560(362,456)000마라 홀딩스0386,5620(386,562)000ARK INNOVATION0551,8630(551,863)000GLD ETF33,64315,947,07910,896,953(6,261,195)1,325,514021,908,351SLV ETF10,39307,504,383(5,956,687)(475,938)01,071,758XLU ETF16,00001,015,568095,63101,111,199TSMC ADR2,0000974,139048,76801,022,907ASML홀딩50001,045,5370(46,065)0999,472서클 인터넷 그룹13,0001,479,23800397,87701,877,115도쿄일렉트론5,00001,957,4210(195,083)01,762,338디스코2,90001,879,1590(197,804)01,681,355어드반테스트8,10001,950,6740(391,665)01,559,009NOM NIKKEI SEMI ETF33,3080997,2350(102,309)0894,926하모닉드라이브시스템스24,2000995,7330(201,871)0793,862(주)메디톡스　　　　　　　(주)엘앤에프　　　　　　　(주)LS　　　　　　　(주)네이버　　　　　　　(주)카카오　　　　　　　(주)아모레퍼시픽　　　　　　　코스맥스(주)　　　　　　　TIGER 조선TOP10　　　　　　　삼성에피스홀딩스(주)　　　　　　　TIGER 2차전지테마　　　　　　　마이크로소프트(MSFT)　　　　　　　인모드　　　　　　　오라클　　　　　　　

금융자산, 범주당기손익인식금융자산금융자산, 분류공정가치로 측정하는 금융자산상장주식삼성바이오로직스(주)11,63210,262,48616,770,898(14,479,076)7,161,932019,716,240삼성전자(주)232,359015,736,501012,123,343027,859,844SK하이닉스(주)8,8816,608,8954,990,628(6,608,896)790,90305,781,530삼성SDI(주)13,90704,029,1750(281,238)03,747,937KODEX AI전력핵심설비124,65303,271,1260(416,572)02,854,554PLUS글로벌HBM반도체0000000ACE KRX금현물0000000SOXX ETF10,0006,335,4063,156,189(6,327,730)1,157,33604,321,201마이크론 테크놀로지0000000알파벳A19,8004,953,225658,26103,281,16508,892,651ITA ETF0000000ARKX ETF0000000테슬라46,80027,782,577002,417,614030,200,191GE베르노바10,0004,835,271004,542,80509,378,076팔란티어테크95,0007,226,4463,189,172013,814,462024,230,080엔비디아012,239,1900(12,239,190)000스트래티지1,500　1,835,244(917,622)(590,572)0327,050스노우플레이크1,0000313,07301,6860314,759레딧4,00001,372,3910(53,030)01,319,361인텔10,0000349,0020180,4760529,478케이던스디자인시스템즈1,0000501,9470(53,426)0448,521로빈훗 마케츠2,5000408,1400(2,422)0405,718MP 머티리얼스5,0000459,9380(97,482)0362,456마라 홀딩스30,00001,088,981(272,245)(430,174)0386,562ARK INNOVATION5,0000559,1590(7,296)0551,863GLD ETF28,043014,438,73801,508,341015,947,079SLV ETF0000000XLU ETF0000000TSMC ADR0000000ASML홀딩0000000서클 인터넷 그룹13,00003,527,9110(2,048,673)01,479,238도쿄일렉트론0000000디스코0000000어드반테스트0000000NOM NIKKEI SEMI ETF0000000하모닉드라이브시스템스0000000(주)메디톡스0374,4000(374,400)000(주)엘앤에프0162,0000(162,000)000(주)LS02,829,0000(2,829,000)000(주)네이버002,528,000(2,528,000)000(주)카카오002,490,056(2,490,056)000(주)아모레퍼시픽007,470,041(7,470,041)000코스맥스(주)005,481,086(5,481,086)000TIGER 조선TOP10003,196,029(3,196,029)000삼성에피스홀딩스(주)005,061,885(5,061,885)000TIGER 2차전지테마004,226,112(4,226,112)000마이크로소프트(MSFT)04,337,2350(4,337,235)000인모드0490,9800(490,980)000오라클01,469,7650(1,469,765)000

당기손익-공정가치측정금융자산 중 집합투자증권의 내역　

당기손익-공정가치측정금융자산 중 집합투자증권 등의 내역당분기말(단위 : 천원)

금융자산, 범주당기손익인식금융자산금융자산, 분류공정가치로 측정하는 금융자산집합투자증권 등집합투자증권오름멀티성장테마일반사모펀드18,483,370001,529,488020,012,858코레이트남전주일반사모부동산투자신탁000000케이클라비스반도체혁신신기술사업투가조합제1호02,000,0000002,000,000채무증권미재무부국채15,421,7230(15,421,723)000골드만삭스회사채29,116,896001,189,123030,306,019현대캐피탈회사채9,665,08416,392,0130750,394026,807,491

금융자산, 범주당기손익인식금융자산금융자산, 분류공정가치로 측정하는 금융자산집합투자증권 등집합투자증권오름멀티성장테마일반사모펀드13,550,973004,932,397018,483,370코레이트남전주일반사모부동산투자신탁9,811,5230(9,811,523)000케이클라비스반도체혁신신기술사업투가조합제1호000000채무증권미재무부국채29,460,47615,081,907(29,460,476)339,816015,421,723골드만삭스회사채029,548,9670(432,071)029,116,896현대캐피탈회사채9,181,0819,603,146(9,181,081)61,93809,665,084

당기손익-공정가치측정금융자산 중 지분증권 등의 내역　

당기손익-공정가치측정금융자산 중 지분증권 등의 내역당분기말(단위 : 천원)

금융자산, 범주당기손익인식금융자산금융자산, 분류공정가치로 측정하는 금융자산지분증권 등기타지분증권건설공제조합18,60029,209,44024,384,334000029,209,440주택도시보증공사46,445157,310966,8710000157,310전기공사공제조합300110,29465,2820000110,294정보통신공제조합6027,59515,330000027,595한국전기기술인협회4511,6656,071000011,665(주)포항스틸러스8,600143,00000001(주)대치리버파크7,480137,40000001(주)참교육개발95,6411478,20500001강진참사랑의료원110,6331553,16500001경기학교사랑(주)13,828169,14000001(주)희망교육150,6401753,20000001강원나래관(주)11,230156,15000001탐라문화센터관리(주)45912,29500001푸른제주지키미(주)10,142158,00000001(주)경동라이프162,7981813,99000001청룡화랑(주)01572,56500001(주)더푸른마을221,2171155,71000001소방산업공제조합4021,08020,000000021,080익산지킴이(주)344,0881344,08800001(주)칼라스퀘어200,0001600,00000001대한설비건설공제조합052,94445,600000052,944안산스포츠파크(주)768,9001384,45000001(주)인천도화위탁관리부동산투자478,68811,535,9026,559,008000011,535,902엔지니어링공제조합11,88010,647,7236,546,225000010,647,723김포골든밸리4피에프브이(주)440,00002,029,92400000넥스트레인(주)3,095,00014,568,16515,475,000000014,568,165(주)동대문환경개발공사422,42812,112,14000001

							보유주식수	기초금융자산	취득원가	발행 또는 매입에 따른 증가, 금융자산	제거에 따른 감소, 금융자산	모형 및 위험매개변수의 변동에 따른 증가(감소), 금융자산	대체에 따른 증가(감소), 금융자산	기말금융자산

금융자산, 범주당기손익인식금융자산금융자산, 분류공정가치로 측정하는 금융자산지분증권 등기타지분증권건설공제조합18,60028,790,94024,384,33400418,500029,209,440주택도시보증공사46,445187,871966,87100(30,561)0157,310전기공사공제조합300109,06765,282001,2270110,294정보통신공제조합6027,35015,33000245027,595한국전기기술인협회4511,1886,07100477011,665(주)포항스틸러스8,600143,00000001(주)대치리버파크7,480137,40000001(주)참교육개발95,6411478,20500001강진참사랑의료원110,6331553,16500001경기학교사랑(주)13,828169,14000001(주)희망교육150,6401753,20000001강원나래관(주)11,230156,15000001탐라문화센터관리(주)45912,29500001푸른제주지키미(주)10,142158,00000001(주)경동라이프162,7981813,99000001청룡화랑(주)01572,56500001(주)더푸른마을221,2171155,71000001소방산업공제조합4021,00020,0000080021,080익산지킴이(주)344,0881344,08800001(주)칼라스퀘어200,0001600,00000001대한설비건설공제조합052,41545,60000529052,944안산스포츠파크(주)768,9001384,45000001(주)인천도화위탁관리부동산투자478,6886,559,0086,559,008004,976,894011,535,902엔지니어링공제조합11,88010,111,1396,546,22500536,584010,647,723김포골든밸리4피에프브이(주)440,00012,029,9240(1)000넥스트레인(주)3,095,00015,475,00015,475,00000(906,835)014,568,165(주)동대문환경개발공사422,42802,112,1400　011

							보유주식수	기초금융자산	취득원가	발행 또는 매입에 따른 증가, 금융자산	제거에 따른 감소, 금융자산	모형 및 위험매개변수의 변동에 따른 증가(감소), 금융자산	대체에 따른 증가(감소), 금융자산	기말금융자산

당기손익공정가치측정금융자산의 분류별 내역 공시　

당기손익공정가치측정금융자산의 분류별 내역 공시당분기말(단위 : 천원)

13. 유형자산　

유형자산에 대한 세부 정보 공시당분기말(단위 : 천원)

기초 유형자산95,388095,388587,261(563,785)23,476945,725(945,724)11,863,385(1,486,357)377,0285,036,460(4,150,574)885,88628,664,493(16,690,435)11,974,05813,355,837취득 및 자본적지출0000000000003,87003,8700003,870처분, 유형자산000000000(54,784)54,78400000000감가상각비, 유형자산0000(461)(461)0000(59,467)(59,467)0(100,356)(100,356)0(2,595,078)(2,595,078)(2,755,362)기타 변동에 따른 증가(감소), 유형자산000000000000000(685,001)3,883,0133,198,0123,198,012대체에 따른 증가(감소), 유형자산0000000000000000000기말 유형자산95,388095,388587,261(564,246)23,015945,725(945,724)11,808,601(1,491,040)317,5615,040,330(4,250,930)789,40027,979,492(15,402,500)12,576,99213,802,357

| | 유형자산 | | | | | | | | | | | | | | | | | | 유형자산 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 토지 | | | 건물 | | | 구축물 | | | 차량운반구 | | | 사무용비품 | | | 사용권자산 | | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 장부금액 | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | 장부금액 합계 | 장부금액 | | 장부금액 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 총장부금액 | 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 | 총장부금액 | 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 | 총장부금액 | 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 | 총장부금액 | 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 | 총장부금액 | 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 | 총장부금액 | 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |

기초 유형자산95,388095,388587,261(561,943)25,318945,725(945,724)11,863,385(1,240,951)622,4344,110,194(3,792,926)317,26843,374,228(28,764,598)14,609,63015,670,039취득 및 자본적지출000000000000926,2660926,266000926,266처분, 유형자산0000000000000000000감가상각비, 유형자산0000(1,842)(1,842)0000(245,406)(245,406)0(357,648)(357,648)0(10,548,300)(10,548,300)(11,153,196)기타 변동에 따른 증가(감소), 유형자산000000000000000(14,709,735)22,622,4637,912,7287,912,728대체에 따른 증가(감소), 유형자산0000000000000000000기말 유형자산95,388095,388587,261(563,785)23,476945,725(945,724)11,863,385(1,486,357)377,0285,036,460(4,150,574)885,88628,664,493(16,690,435)11,974,05813,355,837

사용권자산에 대한 세부 정보 공시당분기말(단위 : 천원)

사용권자산4,014,532(2,820,572)1,193,9601,049,001(626,722)422,27922,710,615(11,817,176)10,893,439205,344(138,030)67,31412,576,992

사용권자산4,512,827(2,911,536)1,601,2911,022,460(561,665)460,79522,874,808(13,049,398)9,825,410254,398(167,836)86,56211,974,058

사용권자산 관련 인식된 손익당분기(단위 : 천원)

당분기 및 전분기 중 리스로 인한 총 현금유출 금액은 각각 2,804,372천원과 2,533,551천원입니다.

유형자산 등에 대한 보험가입내역　(단위 : 천원)

보험계약보험계약의 유형비생명보험계약건물재산보험 등거래상대방DB손해보험대상자산 : 시설물 외10,808,357

						약정에 대한 설명	부보금액

14. 투자부동산투자부동산의 공정가치는 '(주)대화감정평가법인'에서 2025년 12월 31일 기준으로 산정한 평가금액에 근거하여 결정되었습니다. 토지는 공시지가기준법, 거래사례비교법, 시산가액 조정으로 건물은 원가법으로 평가하였고, 당분기 중 인식한 손상차손은 없으며, 전기 중 인식한 손상차손은 181백만원, 손상차손환입은 4,516백만원입니다.

투자부동산에 대한 세부 정보 공시당분기말(단위 : 천원)

투자부동산180,500,851176,078,6609,562,7217,692,184183,770,844

투자부동산180,061,172175,638,9819,562,7217,788,416183,427,397

투자부동산의 변동내역당분기말(단위 : 천원)

기초 투자부동산180,061,172(4,422,191)175,638,9819,562,721(1,774,305)7,788,416183,427,397사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 투자부동산439,6790439,679000439,679처분, 투자부동산0000000감가상각비, 투자부동산0000(96,232)(96,232)(96,232)당기손익으로 인식된 손상차손, 투자부동산0000000대체에 따른 증가(감소), 투자부동산0000000기말 투자부동산180,500,851(4,422,191)176,078,6609,562,721(1,870,537)7,692,184183,770,844

기초 투자부동산163,441,686(9,273,655)154,168,03110,402,092(1,399,642)9,002,450163,170,481사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 투자부동산15,765,748015,765,74879,745079,74515,845,493처분, 투자부동산(6,112,872)516,876(5,595,996)(919,116)20,238(898,878)(6,494,874)감가상각비, 투자부동산0000(394,901)(394,901)(394,901)당기손익으로 인식된 손상차손, 투자부동산04,334,5884,334,5880004,334,588대체에 따른 증가(감소), 투자부동산6,966,61006,966,6100006,966,610기말 투자부동산180,061,172(4,422,191)175,638,9819,562,721(1,774,305)7,788,416183,427,397

투자부동산 관련 손익 내역당분기(단위 : 천원)

임대수익777,880임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용138,721감가상각비, 투자부동산96,232투자부동산처분이익0투자부동산처분손실0당기손익으로 인식된 손상차손, 투자부동산0투자부동산손상차손환입0

임대수익750,161임대수익이 발생한 투자부동산과 직접 관련된 운영비용197,620감가상각비, 투자부동산100,234투자부동산처분이익0투자부동산처분손실32,028당기손익으로 인식된 손상차손, 투자부동산0투자부동산손상차손환입0

15. 무형자산　

무형자산 및 영업권의 변동내역에 대한 공시당분기말(단위 : 천원)

기초 영업권 이외의 무형자산3,281,191(18,893)3,262,298사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산000처분, 영업권 이외의 무형자산000당기손익으로 인식된 손상차손, 영업권 이외의 무형자산000당기손익으로 인식된 손상차손환입, 영업권 이외의 무형자산000기말 영업권 이외의 무형자산3,281,191(18,893)3,262,298

| | 영업권 이외의 무형자산 | | |
| --- | --- | --- |
| | 회원권 | | |
| --- | --- | --- |
| | 장부금액 | | 장부금액 합계 |
| --- | --- | --- |
| | 총장부금액 | 감가상각누계액, 상각누계액 및 손상차손누계액 |
| --- | --- | --- |

기초 영업권 이외의 무형자산3,026,928(22,630)3,004,298사업결합을 통한 취득 이외의 증가, 영업권 이외의 무형자산254,2630254,263처분, 영업권 이외의 무형자산000당기손익으로 인식된 손상차손, 영업권 이외의 무형자산000당기손익으로 인식된 손상차손환입, 영업권 이외의 무형자산03,7373,737기말 영업권 이외의 무형자산3,281,191(18,893)3,262,298

16. 매입채무 및 기타채무매입채무 및 기타채무당분기말(단위 : 천원)

유동매입채무71,758,865기타 유동 미지급금77,304,508유동으로 분류되는 미지급비용1,864,128유동 미지급 배당금18,536,862매입채무 및 기타유동채무 합계169,464,363기타 비유동 미지급금48,164매입채무 및 기타비유동채무 합계48,164

유동매입채무82,716,044기타 유동 미지급금95,233,414유동으로 분류되는 미지급비용1,707,228유동 미지급 배당금0매입채무 및 기타유동채무 합계179,656,686기타 비유동 미지급금48,164매입채무 및 기타비유동채무 합계48,164

17. 기타부채 및 초과청구공사기타부채에 대한 공시당분기말(단위 : 천원)

공사선수금1,662,230유동선수금13,177부가가치세예수금327,147기타 유동부채 합계2,002,554단기초과청구공사87,915,632

공사선수금1,662,230유동선수금13,058부가가치세예수금0기타 유동부채 합계1,675,288단기초과청구공사54,940,071

18. 차입금 등　

차입금에 대한 공시당분기말(단위 : 천원)

단기차입금2,000,000장기차입금20,908,686차입금 합계22,908,686유동(20,278,771)비유동2,629,915

단기차입금2,000,000장기차입금20,968,019차입금 합계22,968,019유동(20,338,104)비유동2,629,915

차입금에 대한 세부 정보당분기말(단위 : 천원)

차입금, 이자율0.0373　0.01100.00000.00000.0000　차입금, 만기2026.06.30　2026.12.242031.11.302033.10.312033.01.17　단기차입금2,000,000　　　　　　장기차입금　　18,278,771953,520367,8551,308,54020,908,686유동　　　　　　(18,278,771)비유동　　　　　　2,629,915

	한국산업은행 운전자금 대출	주택도시보증공사 운영자금	건설공제조합 시설운영자금	광득종합건설(주) 외 출자금차입	동성건설(주) 외 출자금차입	계룡산업건설(주) 외 출자금차입	차입금명칭 합계

차입금, 이자율0.03730.01000.01100.00000.00000.0000　차입금, 만기2026.06.302026.03.232026.12.242031.11.302033.10.312033.01.17　단기차입금2,000,000　　　　　　장기차입금　59,33318,278,771953,520367,8551,308,54020,968,019유동　　　　　　(18,338,104)비유동　　　　　　2,629,915

	한국산업은행 운전자금 대출	주택도시보증공사 운영자금	건설공제조합 시설운영자금	광득종합건설(주) 외 출자금차입	동성건설(주) 외 출자금차입	계룡산업건설(주) 외 출자금차입	차입금명칭 합계

19. 리스부채　

리스부채에 대한 양적 정보 공시당분기말(단위 : 천원)

장부금액공시금액12,200,7423,194,515(2,714,876)126,95412,807,335

장부금액공시금액14,703,7357,881,728(11,029,632)644,91112,200,742

리스료 지급 스케쥴 및 현재가치당분기말(단위 : 천원)

총 리스부채8,688,4544,558,14913,246,603현재가치할인차금　　(439,268)리스부채8,364,5734,442,76212,807,335

총 리스부채8,725,0363,912,28412,637,320현재가치할인차금　　(436,578)리스부채8,402,6473,798,09512,200,742

20. 금융보증부채　

금융보증부채 상세내역당분기말(단위 : 천원)

거래상대방탄벌지역주택조합 외 1광주탄벌1,2단지1,041　　양지5지구 2블럭 지역주택조합남양주오남 지역주택조합13,167　　양지7지구 1단지 지역주택조합남양주오남 지역주택조합24,995　　양지7지구 3단지 지역주택조합남양주오남 지역주택조합9,247　　창현지역주택조합남양주창현 지역주택조합0　　남전주IC 지역주택조합 수분양자남전주IC 지역주택조합2,830　　대구내당3지구지역주택조합 수분양자대구내당3지구 지역주택조합121　　대구내당3지구지역주택조합 OP 및 상가대구내당3지구 지역주택조합0　　양주덕정지역주택조합 수분양자양주덕정 지역주택조합0　　양주덕정지역주택조합 일반분양자 및 상가양주덕정 지역주택조합0　　용인역북2지구 지역주택조합 수분양자용인역북2지구 지역주택조합159,947　　이천안흥 지역주택조합 수분양자이천안흥 지역주택조합458,574　　인천강화지역주택조합 수분양자인천강화 지역주택조합116　　전포1동 지역주택조합전포1동 지역주택조합56,137　　평택진위지역주택조합 수분양자평택진위 지역주택조합202,169　　평택엘지로서희제일차(주)평택진위 지역주택조합785,684　　평택화양 지역주택조합 수분양자평택화양 지역주택조합66,783　　평택화양 지역주택조합 수분양자(일반)평택화양 지역주택조합135,491　　평택화양서희제이차(주)평택화양 지역주택조합532,264　　평택화양센트럴 지역주택조합 수분양자평택화양2차 지역주택조합153,288　　화성비봉 지역주택조합화성비봉 지역주택조합2,003,739　　화성비봉 지역주택조합원 및 일반분양자화성비봉 지역주택조합231,468　　용인지역주택조합용인역북2지구 지역주택조합638,428　　양지지구 2블럭 지역주택조합용인영지 지역주택조합610,387　　산정공원개발(주) 1목포산정 근린공원693　　산정공원개발(주) 2목포산정 근린공원0　　산정공원개발(주) 3목포산정 근린공원53　　산정공원개발(주) 4목포산정 근린공원0　　산정공원개발(주) 5목포산정 근린공원471　　(주)써밋홀딩스헤르몬C.C 조성공사72,088　　(유)한일자산관리앤투자(유)한일자산관리앤투자1,407　　(주)숭실라이프숭실대기숙사10,994　　(주)선진계룡관리계룡대,자운대관사62,291　　(주)대양해군해군동해관사 병영시설94,693　　(주)제주학사제주대 기숙사4,651　　(주)푸른경남통영중앙중학교 외 5개교 임대사업34,919　　(주)선진육군육군논산,익산관사35,457　　(주)마루교육서울남정초외 6개교 임대사업41,496　　(주)대치리버파크대치유수지 테마체육공원3,196　　(주)참교육개발서울진관초외 2개교 시설유지관리6,466　　(주)희망교육부천원일초외 4개교 임대사업2,571　　(주)경동라이프경동고외 7개교 임대사업16,677　　익산지킴이(주)육군익산관사 병영시설45,313　　강원나래관(주)강원대외 2개교 관리운영14,553　　푸른제주지키미(주)제주하수관거 정비 임대사업29,610　　탐라문화센터관리(주)제주종합문화센터시설관리6,458　　경기학교사랑(주)대덕고외 4개교 운영관리3,193　　(주)강진참사랑의료원강진의료원 시설관리운영31,049　　청룡화랑(주)해병대 김포병영시설 운영관리58,189　　(주)더푸른마을평택수원관사 및 병영시설 관리82,784　　안산스포츠파크(주)안산스포츠센터 운영관리5,756　　거래상대방 합계　6,750,904(4,375,184)2,375,720

거래상대방탄벌지역주택조합 외 1광주탄벌1,2단지3,537　　양지5지구 2블럭 지역주택조합남양주오남 지역주택조합23,797　　양지7지구 1단지 지역주택조합남양주오남 지역주택조합90,244　　양지7지구 3단지 지역주택조합남양주오남 지역주택조합37,543　　창현지역주택조합남양주창현 지역주택조합13,363　　남전주IC 지역주택조합 수분양자남전주IC 지역주택조합8,390　　대구내당3지구지역주택조합 수분양자대구내당3지구 지역주택조합1,605　　대구내당3지구지역주택조합 OP 및 상가대구내당3지구 지역주택조합485　　양주덕정지역주택조합 수분양자양주덕정 지역주택조합1,803　　양주덕정지역주택조합 일반분양자 및 상가양주덕정 지역주택조합58　　용인역북2지구 지역주택조합 수분양자용인역북2지구 지역주택조합220,527　　이천안흥 지역주택조합 수분양자이천안흥 지역주택조합513,532　　인천강화지역주택조합 수분양자인천강화 지역주택조합161　　전포1동 지역주택조합전포1동 지역주택조합112,260　　평택진위지역주택조합 수분양자평택진위 지역주택조합268,758　　평택엘지로서희제일차(주)평택진위 지역주택조합418,480　　평택화양 지역주택조합 수분양자평택화양 지역주택조합115,554　　평택화양 지역주택조합 수분양자(일반)평택화양 지역주택조합188,298　　평택화양서희제이차(주)평택화양 지역주택조합773,112　　평택화양센트럴 지역주택조합 수분양자평택화양2차 지역주택조합178,082　　화성비봉 지역주택조합화성비봉 지역주택조합64,124　　화성비봉 지역주택조합원 및 일반분양자　　　　용인지역주택조합　　　　양지지구 2블럭 지역주택조합　　　　산정공원개발(주) 1목포산정 근린공원5,176　　산정공원개발(주) 2목포산정 근린공원51　　산정공원개발(주) 3목포산정 근린공원624　　산정공원개발(주) 4목포산정 근린공원215　　산정공원개발(주) 5목포산정 근린공원849　　(주)써밋홀딩스헤르몬C.C 조성공사88,301　　(유)한일자산관리앤투자(유)한일자산관리앤투자1,963　　(주)숭실라이프숭실대기숙사14,220　　(주)선진계룡관리계룡대,자운대관사64,620　　(주)대양해군해군동해관사 병영시설98,092　　(주)제주학사제주대 기숙사5,037　　(주)푸른경남통영중앙중학교 외 5개교 임대사업36,748　　(주)선진육군육군논산,익산관사36,498　　(주)마루교육서울남정초외 6개교 임대사업43,486　　(주)대치리버파크대치유수지 테마체육공원5,551　　(주)참교육개발서울진관초외 2개교 시설유지관리7,489　　(주)희망교육부천원일초외 4개교 임대사업4,050　　(주)경동라이프경동고외 7개교 임대사업18,605　　익산지킴이(주)육군익산관사 병영시설46,928　　강원나래관(주)강원대외 2개교 관리운영21,274　　푸른제주지키미(주)제주하수관거 정비 임대사업35,463　　탐라문화센터관리(주)제주종합문화센터시설관리8,195　　경기학교사랑(주)대덕고외 4개교 운영관리9,403　　(주)강진참사랑의료원강진의료원 시설관리운영34,868　　청룡화랑(주)해병대 김포병영시설 운영관리67,169　　(주)더푸른마을평택수원관사 및 병영시설 관리92,427　　안산스포츠파크(주)안산스포츠센터 운영관리5,780　　거래상대방 합계　3,786,795(3,319,248)467,547

21. 순확정급여부채(자산)전기말 확정급여부채액을 초과하는 사외적립자산 불입액을 기타금융자산으로 계정분류 하였습니다.

순확정급여부채(자산)에 대한 공시당분기말(단위 : 천원)

기초 순확정급여부채(자산)33,166,192(34,240,208)(9,369)(1,083,385)기업이 제도에 납입한 기여금, 순확정급여부채(자산)0000제도에서 지급한 금액, 순확정급여부채(자산)(1,609,298)1,572,4360(36,862)당기손익으로 인식된 비용(수익)으로 인한 순확정급여부채(자산)의 증가(감소)963,185(296,850)0666,335총 재측정손익, 순확정급여부채(자산)(1,071,554)30,5690(1,040,985)기말 순확정급여부채(자산)31,448,525(32,934,053)(9,369)(1,494,897)미래기여금에 영향을 미치는 기금적립약정과 기금적립정책에 대한 기술　당사는 당분기말 현재 퇴직금추계액의 약 104.72%에 상당하는 금액에 대하여 우리은행 외 6개 금융기관에 수익자인 종업원의 퇴직금수급권을 보장하는 퇴직연금에 가입하고 있습니다.　　이용가능한 최대 경제적 효익을 결정한 방법에 대한 기술　사외적립자산의 이자수익은 추정시점의 시장기대수익에 확정급여부채의 만기를 고려하여 추정하였습니다.　　

기초 순확정급여부채(자산)37,705,123(37,762,162)(9,369)(66,408)기업이 제도에 납입한 기여금, 순확정급여부채(자산)0(3,332,623)0(3,332,623)제도에서 지급한 금액, 순확정급여부채(자산)(8,372,320)7,786,9550(585,365)당기손익으로 인식된 비용(수익)으로 인한 순확정급여부채(자산)의 증가(감소)4,936,483(1,234,209)03,702,274총 재측정손익, 순확정급여부채(자산)(1,103,094)301,8310(801,263)기말 순확정급여부채(자산)33,166,192(34,240,208)(9,369)(1,083,385)미래기여금에 영향을 미치는 기금적립약정과 기금적립정책에 대한 기술　당사는 당기말 현재 퇴직금추계액의 약 103.24%에 상당하는 금액에 대하여 우리은행 외 6개 금융기관에 수익자인 종업원의 퇴직금수급권을 보장하는 퇴직연금에 가입하고 있습니다.　　이용가능한 최대 경제적 효익을 결정한 방법에 대한 기술　사외적립자산의 이자수익은 추정시점의 시장기대수익에 확정급여부채의 만기를 고려하여 추정하였습니다.　　

확정급여제도 관련 손익당분기(단위 : 천원)

당기근무원가, 확정급여제도675,757이자비용, 확정급여제도287,428이자수익, 확정급여제도(296,850)당기손익으로 인식된 비용(수익)으로 인한 순확정급여부채(자산)의 증가(감소) 합계666,335

당기근무원가, 확정급여제도1,023,312이자비용, 확정급여제도210,809이자수익, 확정급여제도(308,552)당기손익으로 인식된 비용(수익)으로 인한 순확정급여부채(자산)의 증가(감소) 합계925,569

보험수리적 가정의 공시당분기말　

미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정0.0353할인율에 대한 보험수리적 가정0.0420

전기말　

미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정0.0353할인율에 대한 보험수리적 가정0.0369

보험수리적가정의 민감도분석에 대한 공시　(단위 : 천원)

보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 증가율0.0270(0.0240)보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 증가로 인한 확정급여부채의 증가(감소)841,044(769,379)보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 감소율(0.0250)0.2700보험수리적가정의 합리적인 범위 내에서의 발생가능한 감소로 인한 확정급여채무의 증가(감소)(788,768)834,859

	미래임금상승률에 대한 보험수리적 가정	할인율에 대한 보험수리적 가정

확정기여제도 공시당분기(단위 : 천원)

퇴직급여비용, 확정기여제도251,717

퇴직급여비용, 확정기여제도698,640

22. 충당부채　

기타충당부채에 대한 공시당분기말(단위 : 천원)

자산부채변동의 유동비유동 분류유동으로 분류되는 자산부채기타충당부채공사손실충당부채752,8891,721,224(82,711)02,391,402하자보수충당부채3,998,739001,765,3745,764,113법적소송충당부채7,671,6343,333,155(7,671,635)03,333,154기타충당부채 합계12,423,2625,054,379(7,754,346)1,765,37411,488,669비유동으로 분류되는 자산부채기타충당부채공사손실충당부채00000하자보수충당부채116,809,0712,386,504(3,854,518)(1,765,374)113,575,683법적소송충당부채100,663000100,663기타충당부채 합계116,909,7342,360,961(3,854,518)(1,765,374)113,676,346자산부채변동의 유동비유동 분류 합계129,332,9967,440,883(11,608,864)0125,165,015

				기초 기타충당부채	당기에 추가된 충당부채, 기타충당부채	사용된 충당부채, 기타충당부채	대체와 기타 변동에 따른 증가(감소), 기타충당부채	기말 기타충당부채

자산부채변동의 유동비유동 분류유동으로 분류되는 자산부채기타충당부채공사손실충당부채4,718,6600(3,965,771)0752,889하자보수충당부채3,043,94900954,7903,998,739법적소송충당부채1,448,32922,827,579(16,604,274)07,671,634기타충당부채 합계9,210,93822,827,579(20,570,045)954,79012,423,262비유동으로 분류되는 자산부채기타충당부채공사손실충당부채00000하자보수충당부채74,213,62645,740,048(2,189,813)(954,790)116,809,071법적소송충당부채100,663000100,663기타충당부채 합계74,314,28945,740,048(2,189,813)(954,790)116,909,734자산부채변동의 유동비유동 분류 합계83,525,22768,567,627(22,759,858)0129,332,996

				기초 기타충당부채	당기에 추가된 충당부채, 기타충당부채	사용된 충당부채, 기타충당부채	대체와 기타 변동에 따른 증가(감소), 기타충당부채	기말 기타충당부채

23. 법인세　

법인세비용(수익)의 주요 구성요소당분기(단위 : 천원)

세무상 법인세부담액(법인세추납액 등 포함)5,400,021일시적차이 및 세액공제로 인한 이연법인세 변동내역 중 당기손익 반영액774,471자본에 직접 반영된 법인세비용(251,918)법인세비용(수익) 합계5,922,574

세무상 법인세부담액(법인세추납액 등 포함)15,498,155일시적차이 및 세액공제로 인한 이연법인세 변동내역 중 당기손익 반영액(10,087,006)자본에 직접 반영된 법인세비용99,270법인세비용(수익) 합계5,510,419

자본에 직접 가감되는 항목과 관련된 당기법인세와 이연법인세당분기(단위 : 천원)

재측정요소(251,918)

재측정요소99,270

회계이익에 적용세율을 곱하여 산출한 금액에 대한 조정당분기(단위 : 천원)

법인세비용차감전순이익(손실)24,251,465적용세율에 의한 법인세비용(수익)5,753,355비과세수익22,956비공제비용229,638세액공제효과(423)미환류소득의 법인세효과0이연법인세자산 미인식효과1,098법인세추납액(환입액)0기타(세율차이 등)(38,138)법인세비용(수익) 합계5,922,574평균유효세율0.2442

법인세비용차감전순이익(손실)23,817,585적용세율에 의한 법인세비용(수익)5,386,362비과세수익0비공제비용141,049세액공제효과(355)미환류소득의 법인세효과0이연법인세자산 미인식효과0법인세추납액(환입액)(16,637)기타(세율차이 등)0법인세비용(수익) 합계5,510,419평균유효세율0.2314

24. 자본금과 잉여금　

주식의 분류에 대한 공시당분기말(단위 : 천원)

자본잉여금에 대한 공시당분기말(단위 : 천원)

주식발행초과금108,413,804기타자본잉여금7,858,503기타자본잉여금합병차익5,324,104자기주식처분이익314,905전환권대가752,799신주인수권대가1,466,695자본잉여금 합계116,272,307

기타자본항목의 변동내역당분기말(단위 : 천원)

자기주식(59,336,887)

당분기말 및 전기말 현재 자기주식 수량은 각각 44,439,842주 및 44,439,842주입니다

이익잉여금 내역당분기말(단위 : 천원)

법정적립금9,969,833법정적립금이익준비금9,969,833임의적립금945,620,333임의적립금기업합리화적립금/기업발전적립금1,298,600미처분이익잉여금944,321,733이익잉여금 합계955,590,166

법정적립금8,115,833법정적립금이익준비금8,115,833임의적립금946,893,236임의적립금기업합리화적립금/기업발전적립금1,298,600미처분이익잉여금945,594,636이익잉여금 합계955,009,069

자본을 구성하는 적립금에 대한 공시　　

자본을 구성하는 각 적립금의 성격과 목적에 대한 기술당사는 상법의 규정에 따라 자본금의 50%에 달할 때까지 매 결산기에 금전에 의한 이익배당액의 10%이상을 이익준비금으로 적립하도록 되어 있으며, 동 이익준비금은 현금으로 배당할 수 없으나 자본전입 또는 결손보전이 가능하며, 자본준비금과 이익준비금의 총액이 자본금의 1.5배를 초과하는 경우 주주총회의 결의에 따라 그 초과한 금액범위에서 자본준비금과 이익준비금을 감액할 수 있습니다.

	이익준비금

25. 영업이익　

영업이익에 대한 공시당분기(단위 : 천원)

수익(매출액)194,091,967수익(매출액)공사수익193,124,227임대수익890,547상품매출액77,193매출원가159,051,208매출원가공사매출원가158,782,568임대매출원가/임대수익원가218,872상품매출원가49,768판매비와관리비26,265,265영업이익8,775,494

수익(매출액)283,918,490수익(매출액)공사수익283,059,850임대수익858,640상품매출액0매출원가206,596,070매출원가공사매출원가206,319,296임대매출원가/임대수익원가276,774상품매출원가0판매비와관리비25,653,620영업이익51,668,800

26. 판매비와 관리비판매비와관리비에 대한 공시당분기(단위 : 천원)

급여, 판관비7,455,398퇴직급여, 판관비418,031복리후생비, 판관비846,437교육훈련비, 판관비86,842세금과공과, 판관비788,322임차료, 판관비305,847감가상각비, 판관비490,633수선비, 판관비18,885수도광열비, 판관비54,522차량유지비, 판관비33,100여비교통비, 판관비304,722접대비, 판관비455,721소모품비, 판관비71,816도서인쇄비, 판관비6,967광고선전비, 판관비257,025통신비, 판관비35,870외주용역비, 판관비551,777지급수수료, 판관비3,073,111보험료, 판관비800,458협회비, 판관비183,234대손상각비(대손충당금환입), 판관비9,927,498하자보수비, 판관비99,049판매비와관리비 합계26,265,265

급여, 판관비8,038,934퇴직급여, 판관비401,484복리후생비, 판관비1,022,769교육훈련비, 판관비127,639세금과공과, 판관비622,399임차료, 판관비320,237감가상각비, 판관비522,476수선비, 판관비120,876수도광열비, 판관비58,092차량유지비, 판관비45,721여비교통비, 판관비575,095접대비, 판관비307,439소모품비, 판관비132,332도서인쇄비, 판관비15,776광고선전비, 판관비264,257통신비, 판관비33,920외주용역비, 판관비958,537지급수수료, 판관비1,192,305보험료, 판관비260,231협회비, 판관비230,434대손상각비(대손충당금환입), 판관비10,337,425하자보수비, 판관비65,242판매비와관리비 합계25,653,620

27. 비용의 성격별 분류비용의 성격별 분류 공시당분기(단위 : 천원)

용지, 원재료와 저장품의 사용액37,865,201제품과 재공품의 감소(증가)856,256종업원급여비용18,602,699외주용역비84,415,134감가상각비2,851,594대손상각비(대손충당금환입)9,927,498기타 비용30,798,091성격별 비용 합계185,316,473

용지, 원재료와 저장품의 사용액44,090,478제품과 재공품의 감소(증가)1,660,101종업원급여비용21,870,697외주용역비126,342,970감가상각비2,631,637대손상각비(대손충당금환입)10,337,425기타 비용25,316,381성격별 비용 합계232,249,689

감가상각비당분기(단위 : 천원)

감가상각비2,360,961490,633

	매출원가	판매비와 일반관리비

감가상각비2,109,161522,476

	매출원가	판매비와 일반관리비

종업원급여비용 세부내역당분기(단위 : 천원)

종업원급여비용9,882,8338,719,866종업원급여비용임금8,472,2937,455,398당기손익에 포함되는 퇴직급여비용500,021418,031복리후생비910,519846,437

종업원급여비용12,407,5109,463,187종업원급여비용임금10,554,5998,038,934당기손익에 포함되는 퇴직급여비용672,456401,484복리후생비1,180,4551,022,769

28. 순금융손익금융수익 및 금융비용당분기(단위 : 천원)

금융수익33,164,208금융수익이자수익(금융수익)5,638,397배당금수익(금융수익)344,367외환차익(금융수익)1,945,749외화환산이익(금융수익)1,819,919당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)21,413,081당기손익인식금융자산처분이익(금융수익)2,002,695금융원가13,292,447금융원가이자비용(금융원가)194,906외환차손75,971외화환산손실(금융원가)0당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)9,912,114당기손익인식금융자산처분손실(금융원가)3,109,456순금융손익 합계19,871,761

금융수익10,823,297금융수익이자수익(금융수익)6,666,966배당금수익(금융수익)23,696외환차익(금융수익)146,576외화환산이익(금융수익)363,460당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)3,281,141당기손익인식금융자산처분이익(금융수익)341,458금융원가16,507,060금융원가이자비용(금융원가)246,118외환차손661,461외화환산손실(금융원가)0당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)14,471,042당기손익인식금융자산처분손실(금융원가)1,128,439순금융손익 합계(5,683,763)

29. 기타손익기타수익 및 기타비용당분기(단위 : 천원)

기타이익4,736,842기타이익유형자산처분이익2,955투자부동산처분이익0투자부동산손상차손환입0매각예정비유동자산처분이익0무형자산손상차손환입0법적소송충당부채환입0기타대손충당금환입3,183,391잡이익1,550,496기타손실9,132,632기타손실기부금112,250기타의대손상각비0소송충당부채의 전입액3,333,155유형자산처분손실0무형자산손상차손0투자자산처분손실0투자부동산손상차손0잡손실5,687,227

기타이익553,922기타이익유형자산처분이익0투자부동산처분이익0투자부동산손상차손환입0매각예정비유동자산처분이익0무형자산손상차손환입18,000법적소송충당부채환입0기타대손충당금환입0잡이익535,922기타손실22,721,375기타손실기부금134,980기타의대손상각비20,585,494소송충당부채의 전입액1,876,539유형자산처분손실0무형자산손상차손0투자자산처분손실32,028투자부동산손상차손0잡손실92,334

30. 종속기업및관계기업투자손익종속기업 및 관계기업 투자손익 세부내역　

종속기업 및 관계기업 투자손익 세부내역당분기(단위 : 천원)

종속기업및관계기업투자수익0종속기업및관계기업투자수익배당금수익0종속기업투자주식처분이익0종속기업및관계기업투자손실0종속기업및관계기업투자손실종속기업투자손상차손0관계기업/공동기업투자손상차손0

31. 주당이익주당이익

주당이익당분기(단위 : 원)

지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순이익(손실)18,328,891,553가중평균유통보통주식수185,368,615기본주당이익(손실)99희석주당이익(손실)99

지배기업의 보통주에 귀속되는 당기순이익(손실)18,307,165,899가중평균유통보통주식수186,600,940기본주당이익(손실)98희석주당이익(손실)98

가중평균유통보통주식수의 산정내역　

가중평균유통보통주식수의 산정내역당분기　

주식발행보통주229,808,4579020,682,761,130229,808,457자기주식(44,439,842)90(3,999,585,780)(44,439,842)주식 합계　　16,683,175,350185,368,615

전분기　

주식발행보통주229,808,4579020,682,761,130229,808,457자기주식(44,206,943)90(3,888,676,531)(43,207,517)주식 합계　　16,794,084,599186,600,940

32. 특수관계자특수관계자거래에 대한 공시

특수관계자거래에 대한 공시당분기(단위 : 천원)

전체 특수관계자종속기업(유)한일자산관리앤투자7,111156,713180,816(주)숭실라이프87000(주)비전도시개발58240,8330팔봉공원개발(주)073,1410(주)써밋홀딩스8,934,649497,2180(주)소망이에스디0145,8300(주)비전물류개발0142,4200(주)비전하비스트0198,0550(주)동대문환경개발공사000(유)미래팜045,5210(주)트레보비전하우징0145,2930(유한)시티하우징04,5370Neo Horizon Co., Ltd.0102,0130관계기업(주)유성티엔에스1,450　6,405,961산정공원개발(주)0699,4450그 밖의 특수관계자(유)애플디아이00204,280(유)이엔비하우징0037,442(유한)애플이엔씨42,93006,495,990(주)유성강업000주주및특수관계인000전체 특수관계자 합계8,987,5922,251,01913,324,489

전체 특수관계자종속기업(유)한일자산관리앤투자2,646179,398184,186(주)숭실라이프87000(주)비전도시개발58240,8330팔봉공원개발(주)073,1410(주)써밋홀딩스4,466,805497,2180(주)소망이에스디0145,1500(주)비전물류개발0142,4200(주)비전하비스트0197,8130(주)동대문환경개발공사076,4580(유)미래팜052,3270(주)트레보비전하우징095,0880(유한)시티하우징03,4030Neo Horizon Co., Ltd.000관계기업(주)유성티엔에스056,7126,816,255산정공원개발(주)0116,4190그 밖의 특수관계자(유)애플디아이00105,320(유)이엔비하우징00481,638(유한)애플이엔씨50,593010,962,138(주)유성강업000주주및특수관계인000전체 특수관계자 합계4,521,4961,676,38018,549,537

특수관계자에 대한 채권거래내역　

특수관계자에 대한 채권거래내역당분기말(단위 : 천원)

금융자산, 분류매출채권 및 기타채권전체 특수관계자종속기업(주)경주환경에너지624,75000624,750(유)한일자산관리앤투자265,288164,5356,621423,203(주)써밋홀딩스11,002,62510,667,8673,000,00018,670,492팔봉공원개발(주)824,05173,1410897,191(주)숭실라이프319957957319(주)소망이에스디2,440,564145,83002,586,394(주)비전도시개발747,21241,4731,280787,404(주)비전물류개발2,131,205142,42002,273,625(주)비전하비스트2,981,795198,05503,179,850(주)동대문환경개발공사0000(주)트레보비전하우징3,080,229145,29303,225,522(유한)시티하우징22,5934,537027,130(유)미래팜0000Neo Horizon Co., Ltd.139,528102,0130241,541관계기업(주)유성티엔에스4951,5951,615475(주)선진계룡관리155,98800155,988(주)선진육군70,3750070,375산정공원개발(주)704,002699,44501,403,447(주)마루교육106,53000106,530그 밖의 특수관계자(유)이엔비하우징3,227,664003,227,664(유한)애플이엔씨12,66447,20442,09517,773(유)애플디아이0000전체 특수관계자 합계28,537,87712,434,3653,052,56837,919,673기타금융자산전체 특수관계자종속기업(주)경주환경에너지11,644,0810011,644,081(유)한일자산관리앤투자13,816,5100013,816,510(주)써밋홀딩스43,836,8220043,836,822팔봉공원개발(주)6,448,387006,448,387(주)숭실라이프0000(주)소망이에스디12,857,0000012,857,000(주)비전도시개발3,600,000003,600,000(주)비전물류개발12,556,3850012,556,385(주)비전하비스트17,443,110395,041350,00017,488,150(주)동대문환경개발공사0000(주)트레보비전하우징15,052,768317,000015,369,768(유한)시티하우징400,00000400,000(유)미래팜4,100,0000300,0003,800,000Neo Horizon Co., Ltd.8,717,485276,45008,993,935관계기업(주)유성티엔에스707,83300707,833(주)선진계룡관리0000(주)선진육군0000산정공원개발(주)11,917,87771,784,284083,702,161(주)마루교육390,90000390,900그 밖의 특수관계자(유)이엔비하우징200,00000200,000(유한)애플이엔씨0000(유)애플디아이0000전체 특수관계자 합계163,689,15872,772,775650,000235,811,932금융자산, 분류 합계192,227,03585,207,1403,702,568273,731,605

금융자산, 분류매출채권 및 기타채권전체 특수관계자종속기업(주)경주환경에너지624,75000624,750(유)한일자산관리앤투자639,607341,472715,791265,288(주)써밋홀딩스5,487,02244,015,60338,500,00011,002,625팔봉공원개발(주)527,425296,6260824,051(주)숭실라이프3193,8283,828319(주)소망이에스디1,850,730589,83402,440,564(주)비전도시개발581,592168,1612,541747,212(주)비전물류개발1,618,263577,59464,6522,131,205(주)비전하비스트2,179,447802,34802,981,795(주)동대문환경개발공사26,40556,24382,6480(주)트레보비전하우징2,600,389479,84003,080,229(유한)시티하우징5,84416,749022,593(유)미래팜0000Neo Horizon Co., Ltd.0139,5280139,528관계기업(주)유성티엔에스02,7982,303495(주)선진계룡관리155,98800155,988(주)선진육군70,3750070,375산정공원개발(주)198,572688,307182,877704,002(주)마루교육106,53000106,530그 밖의 특수관계자(유)이엔비하우징3,262,689035,0253,227,664(유한)애플이엔씨30,325220,537238,19812,664(유)애플디아이0000전체 특수관계자 합계19,966,27248,399,46839,827,86328,537,877기타금융자산전체 특수관계자종속기업(주)경주환경에너지9,332,6102,311,471011,644,081(유)한일자산관리앤투자15,816,5101,0002,001,00013,816,510(주)써밋홀딩스43,836,8220043,836,822팔봉공원개발(주)6,448,387006,448,387(주)숭실라이프0000(주)소망이에스디12,797,00060,000012,857,000(주)비전도시개발3,600,000003,600,000(주)비전물류개발12,556,3850012,556,385(주)비전하비스트17,408,11035,000017,443,110(주)동대문환경개발공사7,582,84507,582,8450(주)트레보비전하우징10,586,7934,465,975015,052,768(유한)시티하우징300,000100,0000400,000(유)미래팜4,700,0000600,0004,100,000Neo Horizon Co., Ltd.08,987,760270,2758,717,485관계기업(주)유성티엔에스5,832,4176,5005,131,084707,833(주)선진계룡관리0000(주)선진육군0000산정공원개발(주)6,920,00017,622,87712,625,00011,917,877(주)마루교육390,90000390,900그 밖의 특수관계자(유)이엔비하우징200,00000200,000(유한)애플이엔씨09,5009,5000(유)애플디아이0000전체 특수관계자 합계158,308,77933,600,08328,219,704163,689,158금융자산, 분류 합계178,275,05181,999,55168,047,567192,227,035

특수관계자에 대한 채무거래내역　

특수관계자에 대한 채무거래내역당분기말(단위 : 천원)

금융부채, 분류매입채무 및 기타채무전체 특수관계자종속기업(유)한일자산관리앤투자139,521198,898274,26164,158(주)써밋홀딩스0000(주)숭실라이프0000(주)비전도시개발0000관계기업(주)유성티엔에스3,225,0397,073,4897,786,3212,512,207그 밖의 특수관계자(유)애플디아이1,445001,445(유한)애플이엔씨3,885,8787,076,4847,791,9573,170,405(유)이엔비하우징443,68843,6893(주)유성강업0000전체 특수관계자 합계7,251,88714,392,55915,896,2285,748,218기타금융부채전체 특수관계자종속기업(유)한일자산관리앤투자0420,1680420,168(주)써밋홀딩스0000(주)숭실라이프4,500004,500(주)비전도시개발1,200001,200관계기업(주)유성티엔에스06,676,70206,676,702그 밖의 특수관계자(유)애플디아이0778,9920778,992(유한)애플이엔씨63,5552,737,46002,801,015(유)이엔비하우징01,627,49401,627,494(주)유성강업0000전체 특수관계자 합계69,25512,240,816012,310,071금융부채, 분류 합계7,321,14226,633,37515,896,22818,058,289

금융부채, 분류매입채무 및 기타채무전체 특수관계자종속기업(유)한일자산관리앤투자83,378893,577837,434139,521(주)써밋홀딩스0000(주)숭실라이프0000(주)비전도시개발0000관계기업(주)유성티엔에스4,104,09930,292,99631,172,0563,225,039그 밖의 특수관계자(유)애플디아이1,600124,615124,7701,445(유한)애플이엔씨11,345,97039,588,89447,048,9863,885,878(유)이엔비하우징14,252172,773187,0214(주)유성강업13,591013,5910전체 특수관계자 합계15,562,89071,072,85579,383,8587,251,887기타금융부채전체 특수관계자종속기업(유)한일자산관리앤투자0189,076189,0760(주)써밋홀딩스　000(주)숭실라이프4,500004,500(주)비전도시개발1,200001,200관계기업(주)유성티엔에스03,004,5163,004,5160그 밖의 특수관계자(유)애플디아이0350,546350,5460(유한)애플이엔씨63,5551,231,8571,231,85763,555(유)이엔비하우징0732,372732,3720(주)유성강업0000전체 특수관계자 합계69,2555,508,3675,508,36769,255금융부채, 분류 합계15,632,14576,581,22284,892,2257,321,142

특수관계자 채권에 대하여 설정된 대손충당금에 대한 공시당분기말(단위 : 천원)

전체 특수관계자종속기업(주)경주환경에너지12,268,8310팔봉공원개발(주)7,345,57873,140(주)비전하비스트3,822,515271,649(주)동대문환경개발공사00(주)트레보비전하우징2,238,9570(유한)시티하우징427,1304,537관계기업(주)선진육군70,3750(주)선진계룡관리155,9880산정공원개발(주)14,628,0732,006,195(주)마루교육497,4300그 밖의 특수관계자(유)이엔비하우징3,227,6640전체 특수관계자 합계44,682,5412,355,521

전체 특수관계자종속기업(주)경주환경에너지12,268,8312,311,471팔봉공원개발(주)7,272,437296,625(주)비전하비스트3,550,866550,866(주)동대문환경개발공사0107,563(주)트레보비전하우징2,238,957(16,530)(유한)시티하우징422,593422,593관계기업(주)선진육군70,3750(주)선진계룡관리155,9880산정공원개발(주)12,621,8795,503,308(주)마루교육497,4300그 밖의 특수관계자(유)이엔비하우징3,227,664(35,025)전체 특수관계자 합계42,327,0209,140,871

특수관계자 등과의 자금대여거래　

특수관계자 등과의 자금대여거래당분기말(단위 : 천원)

전체 특수관계자종속기업(주)경주환경에너지11,644,0810011,644,081운영비 대여(유)한일자산관리앤투자13,816,5100013,816,510운영비 대여(주)써밋홀딩스43,836,8220043,836,822운영비 대여팔봉공원개발(주)6,448,387006,448,387운영비 대여(주)비전도시개발3,600,000003,600,000운영비 대여(주)소망이에스디12,857,0000012,857,000운영비 대여(주)비전물류개발12,556,3850012,556,385운영비 대여(주)비전하비스트17,443,110395,041350,00017,488,151운영비 대여(주)동대문환경개발공사0000　(주)트레보비전하우징15,052,768317,000015,369,768운영비 대여(유)미래팜4,100,0000300,0003,800,000운영비 대여(유한)시티하우징400,00000400,000주식인수자금 대여Neo Horizon Co., Ltd.8,717,485276,45008,993,935운영비 대여관계기업(주)유성티엔에스0000　산정공원개발(주)11,917,87771,784,284083,702,161운영비 대여(주)마루교육390,90000390,900운영비 대여그 밖의 특수관계자임직원5,213,2851,096,873539,8925,770,267업무관련 대여전체 특수관계자 합계167,994,61073,869,6481,189,892240,674,367　

전체 특수관계자종속기업(주)경주환경에너지9,332,6102,311,471011,644,081운영비 대여(유)한일자산관리앤투자15,816,51002,000,00013,816,510운영비 대여(주)써밋홀딩스43,836,8220043,836,822운영비 대여팔봉공원개발(주)6,448,387006,448,387운영비 대여(주)비전도시개발3,600,000003,600,000운영비 대여(주)소망이에스디12,797,00060,000012,857,000운영비 대여(주)비전물류개발12,556,3850012,556,385운영비 대여(주)비전하비스트17,408,11035,000017,443,110운영비 대여(주)동대문환경개발공사7,582,84507,582,8450운영비 대여(주)트레보비전하우징10,586,7934,465,975015,052,768운영비 대여(유)미래팜4,700,0000600,0004,100,000운영비 대여(유한)시티하우징300,000100,0000400,000주식인수자금 대여Neo Horizon Co., Ltd.08,987,760270,2758,717,485운영비 대여관계기업(주)유성티엔에스5,000,00005,000,0000운영비 대여산정공원개발(주)6,920,00017,622,87712,625,00011,917,877운영비 대여(주)마루교육390,90000390,900운영비 대여그 밖의 특수관계자임직원5,391,3241,242,1121,420,1515,213,285업무관련 대여전체 특수관계자 합계162,667,68634,825,19529,498,271167,994,610　

특수관계자 등과의 자금차입거래보고기간종료일 현재 특수관계자와의 자금차입 거래내역은 없습니다.

특수관계자 등과의 자본거래보고기간종료일 현재 특수관계자와의 자본 거래내역은 당분기는 없으며 전기말은 다음과 같습니다.

특수관계자 등과의 자본거래당분기말(단위 : 천원)

취득원가000처분대가000특수관계자거래에 대한 기술　　　

	전체 특수관계자
	종속기업
---	---	---	---
	(주)동대문환경개발공사	Neo Horizon Co., Ltd.	APFEL INVESTMENTS INC
---	---	---	---

취득원가0568,7225,968,200처분대가000특수관계자거래에 대한 기술파산 선고설립 출자설립 출자

	전체 특수관계자
	종속기업
---	---	---	---
	(주)동대문환경개발공사	Neo Horizon Co., Ltd.	APFEL INVESTMENTS INC
---	---	---	---

배당금 지급당사가 정기주주총회에서 지급 결의한 배당금이며, 당분기말 현재 배당과 관련한 미지급금은 13,752백만원입니다.

배당금 지급당분기(단위 : 천원)

(유)한일자산관리앤투자420,168(주)유성티엔에스6,676,701(유)이엔비하우징1,627,494(유)애플디아이778,992(유한)애플이엔씨2,737,460주주및특수관계인1,510,789

(유)한일자산관리앤투자189,076(주)유성티엔에스3,004,516(유)이엔비하우징732,372(유)애플디아이350,546(유한)애플이엔씨1,231,857주주및특수관계인679,855

주요 경영진에 대한 보상내역　

주요 경영진에 대한 보상내역당분기(단위 : 천원)

주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여1,912,840주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여159,403합계2,072,243

주요 경영진에 대한 보상, 단기종업원급여2,090,640주요 경영진에 대한 보상, 퇴직급여174,220합계2,264,860

33. 담보제공자산담보로 제공된 자산에 대한 공시　

담보로 제공된 자산에 대한 공시　(단위 : 천원)

담보제공처대한주택보증자산당기손익인식금융자산주택도시보증공사157,310　　157,310투자부동산　　　　　매각예정자산　　　　　엔지니어링공제조합당기손익인식금융자산엔지니어링공제조합10,647,723　　10,647,723투자부동산　　　　　매각예정자산　　　　　건설공제조합당기손익인식금융자산건설공제조합29,209,440　　29,209,440투자부동산　　　　　매각예정자산　　　　　전기공제조합당기손익인식금융자산전기공제조합110,294　　110,294투자부동산　　　　　매각예정자산　　　　　(주)태영건설당기손익인식금융자산　　　　　투자부동산아산시 득산동　1,763,000　6,000,000매각예정자산　　　　　한국산업은행당기손익인식금융자산　　　　　투자부동산성수동상가　2,263,803　4,000,000매각예정자산　　　　　담보제공처 합계　40,124,7674,026,803　50,124,767

타인을 위하여 담보로 제공한 자산에 대한 공시한편, 당분기말 현재 당사는 신안산선 복선전철 민간투자사업과 관련하여 넥스트레인(주)에 출자의무, 자금제공의무, 채무이행의무 등과 출자자주식에 대한 근질권 등을 담보로 제공하고 있습니다.또한, 당분기말 현재 당사는 사회간접자본시설에 대한 민간투자법에 의거하여 설립된 법인과 관련하여 대주단과 출자의무, 자금보충의무, 채무이행의무 등을 내용으로 하는 출자자 약정을 체결하였고 이러한 출자자 약정에 의거 차주인 법인에 대하여 자금관리계정에 대한 근질권, 건설 및 운영 출자자주식에 대한 근질권, 보험계약상 당사의 보험금 청구에 대한 질권 및 사업수행을 위한 제 계약상 권리에 대한 양도 담보 등이 설정되어 있습니다.

타인을 위하여 담보로 제공한 자산에 대한 공시　(단위 : 천원)

자산장단기금융상품, 당기손익-공정가치측정금융자산, 관계기업 및 매각예정자산 등담보제공처동양생명보험 외 1(주)대치리버파크2006년 11월21,949,850　　중소기업은행(주)참교육개발2007년 11월38,646,660　　중소기업은행 외 1(주)희망교육2007년 07월52,903,500　　한국비티엘일호투융자회사(주)제주학사2008년 01월14,506,700　　농협은행(주)경동라이프2008년 12월71,891,300　　한화트라이써클인프라사모특별자산투자신탁제1호(주)마루교육2009년 06월100,158,500　　케이티캐피탈(주)대양해군2010년 06월148,274,100　　케이티캐피탈(주)선진계룡관리2010년 06월101,476,700　　한국사학진흥재단, 신한은행(주)숭실라이프2008년 12월43,550,000　　케이티캐피탈(주)푸른경남2009년 07월76,709,100　　케이티캐피탈익산지킴이(주)2010년 12월68,313,700　　신한캐피탈(주)선진육군2011년 05월49,929,100　　동북아인프라사모특별자산투자신탁제1호강원나래관(주)2007년 07월70,209,100　　중소기업은행 외 4푸른제주지키미(주)2007년 09월78,500,500　　중소기업은행 외 2탐라문화센터관리(주)2007년 12월18,583,500　　경남은행경기학교사랑(주)2005년 05월53,929,200　　한반도BTL사모특별자산투자산탁제1호(주)강진참사랑의료원2009년 08월47,450,000　　중소기업은행 외청룡화랑(주)2010년 01월109,200,000　　DB손해보험 외(주)더푸른마을2011년 02월122,782,400　　하나은행 외안산스포츠파크(주)2015년 07월3,000,000　　우리은행1(유)한일자산관리앤투자2017년 04월5,300,000　　하나은행(유)한일자산관리앤투자2017년 05월10,000,000　　신한은행(유)한일자산관리앤투자2017년 06월4,300,000　　광주은행(유)한일자산관리앤투자2017년 09월10,400,000　　우리은행2에이와이엠유동화제일차(주)2025년 11월20,000,000　　광주은행2에스피아이전포(주)2025년 12월10,000,000　　담보제공처 합계　　1,351,963,91069,018,783연대보증도 제공하고 있습니다.

				채무자	담보설정일	우발부채의 추정재무영향	타인을 위하여 담보로 제공된 자산	의무의 성격에 대한 기술, 우발부채

타인으로부터 제공받은 담보에 대한 공시당사는 건설현장과 관련하여 건설목적물보험 및 승강기보험 등에 가입하고 있습니다.

타인으로부터 제공받은 담보에 대한 공시　(단위 : 천원)

지급보증의 구분제공받은 지급보증건설공제조합공사이행보증 등301,204,817서울보증보험이행보증 등119,508,383엔지니어링공제조합이행보증 등41,147,178주택도시보증공사시공보증, 분양보증 등1,723,419,058한국주택금융공사조합중도금보증 등327,696(주)소망이에스디우선수익권 근질권설정 13,680,00013,680,000(주)유성티엔에스부동산 담보제공6,000,000(유)한일자산관리앤투자부동산 담보제공14,978,161(주)비전하비스트부동산 담보제공19,187,000(주)비전물류개발부동산 담보제공13,812,000(주)비전도시개발부동산 담보제공3,960,000(주)소망이에스디부동산 담보제공14,143,000(주)트레보비전하우징부동산 담보제공558,000산정공원개발(주)부동산담보신탁 우선수익권104,495,800지급보증의 구분 합계　2,376,421,093

			보증종류	피보증금액

34. 현금흐름표영업활동현금흐름

영업활동현금흐름당분기(단위 : 천원)

당기순이익(손실)　당기순이익조정을 위한 가감5,537,845당기순이익조정을 위한 가감법인세비용 조정5,922,574퇴직급여 조정666,335감가상각비에 대한 조정2,851,594대손상각비 조정9,927,499이자비용에 대한 조정194,906기타의 대손상각비 조정0하자보수충당부채전입 조정2,386,504소송사건충당부채전입 조정3,333,155외화환산손실 조정0유형자산처분손실의 조정0투자부동산처분손실 조정0종속기업투자손상차손의 조정0관계기업투자자산손상차손0투자부동산손상차손의 조정0무형자산손상차손 조정0당기손익인식금융자산평가손실 조정9,912,114당기손익인식금융자산처분손실 조정3,109,456공사손실충당부채전입 조정1,638,513이자수익에 대한 조정(5,638,397)배당수익에 대한 조정(344,367)외화환산이익 조정(1,819,919)종속기업투자자산처분이익0유형자산처분이익의 조정(2,955)투자부동산처분이익0무형자산손상차손환입0기타대손충당금 환입(3,183,391)소송충당부채환입0공사손실충당부채환입0투자부동산손상차손환입0매각예정비유동관련처분이익0당기손익인식금융자산평가이익 조정(21,413,081)당기손익인식금융자산처분이익 조정(2,002,695)영업활동으로 인한 자산 부채의 변동(67,592,501)영업활동으로 인한 자산 부채의 변동매출채권의 감소(증가)39,000공사미수금의 감소(증가)(89,954,004)미청구공사의 감소(증가)18,127,867유통매출채권의 감소(증가)(3,640)외식미수금의 감소(증가)0미수금의 감소(증가)3,996,250선급금의 감소(증가)(13,104)선급비용의 감소 (증가)6,882,376선급공사원가의 감소(증가)981,743공사선급금의 감소(증가)(8,487)장기선급금의 감소(증가)0부가세대급금의 감소(증가)96,186재고자산의 감소(증가)104,359매각예정자산의 감소(증가)0매입채무의 증가(감소)(10,957,179)단기미지급금의 증가(감소)(17,928,905)초과청구공사의 증가(감소)32,975,561선수금의 증가(감소)119공사선수금의 증가(감소)(637,097)단기예수금의 증가(감소)0부가가치세 예수금의 증가(감소)327,147예수보증금의 증가(감소)(73,473)단기미지급비용의 증가(감소)156,517임대보증금의 증가(감소)(140,722)사외적립자산의공정가치의 감소(증가)0하자보수충당부채의 증가(감소)(3,854,518)법적소송충당부채의 증가(감소)(7,671,635)퇴직금의지급(36,862)

당기순이익(손실)　당기순이익조정을 위한 가감46,617,187당기순이익조정을 위한 가감법인세비용 조정5,510,419퇴직급여 조정925,569감가상각비에 대한 조정2,631,637대손상각비 조정10,337,425이자비용에 대한 조정246,118기타의 대손상각비 조정20,585,494하자보수충당부채전입 조정2,634,880소송사건충당부채전입 조정1,876,539외화환산손실 조정0유형자산처분손실의 조정0투자부동산처분손실 조정0종속기업투자손상차손의 조정0관계기업투자자산손상차손0투자부동산손상차손의 조정32,028무형자산손상차손 조정0당기손익인식금융자산평가손실 조정1,128,439당기손익인식금융자산처분손실 조정14,471,042공사손실충당부채전입 조정(3,067,682)이자수익에 대한 조정(6,666,966)배당수익에 대한 조정(23,696)외화환산이익 조정(363,460)종속기업투자자산처분이익0유형자산처분이익의 조정0투자부동산처분이익0무형자산손상차손환입(18,000)기타대손충당금 환입　소송충당부채환입0공사손실충당부채환입0투자부동산손상차손환입0매각예정비유동관련처분이익0당기손익인식금융자산평가이익 조정(341,458)당기손익인식금융자산처분이익 조정(3,281,141)영업활동으로 인한 자산 부채의 변동(161,048,846)영업활동으로 인한 자산 부채의 변동매출채권의 감소(증가)85,000공사미수금의 감소(증가)(118,530,168)미청구공사의 감소(증가)(16,684,265)유통매출채권의 감소(증가)　외식미수금의 감소(증가)　미수금의 감소(증가)25,152,797선급금의 감소(증가)(24,559)선급비용의 감소 (증가)(2,897,159)선급공사원가의 감소(증가)(264,851)공사선급금의 감소(증가)237,106장기선급금의 감소(증가)(300,000)부가세대급금의 감소(증가)(786,174)재고자산의 감소(증가)45,745매각예정자산의 감소(증가)(23,950,489)매입채무의 증가(감소)(20,533,598)단기미지급금의 증가(감소)(15,100,678)초과청구공사의 증가(감소)11,064,546선수금의 증가(감소)(22)공사선수금의 증가(감소)0단기예수금의 증가(감소)3,779,458부가가치세 예수금의 증가(감소)0예수보증금의 증가(감소)9,271단기미지급비용의 증가(감소)1,244,776임대보증금의 증가(감소)(247,000)사외적립자산의공정가치의 감소(증가)0하자보수충당부채의 증가(감소)(236,910)법적소송충당부채의 증가(감소)(1,876,539)퇴직금의지급(1,235,133)

중요한 비현금거래에 대한 공시　

중요한 비현금거래에 대한 공시당분기(단위 : 천원)

확정급여제도의재측정요소1,040,985선급금의 장기선급금 대체0선급금의 제각0사용권자산의 제각3,883,013사용권자산과 관련된 리스부채 증가3,194,515사용권자산의 유동성 대체8,688,454매각예정자산 처분으로 인한 미수금 증가0대여금의 제각0비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분0보증금의 유동성 대체178,350리스부채의 유동성 대체0대손충당금의 유동성 대체0하자보수충당부채의 유동성 대체1,765,374선급공사원가의 유동성 대체1,783,897선급금의 장기선급금 대체0용지의 투자부동산 대체0미지급 배당금18,536,862종속기업투자의 당기손익-공정가치측정금융자산 대체0선급원가 대손충당금의 공사미수금 대손충당금 대체0투자부동산 처분으로 인한 미수금증가0매각예정자산의 투자부동산 대체0대손충당금의 제각0선급공사원가의 제각2,446,500

확정급여제도의재측정요소429,740선급금의 장기선급금 대체0선급금의 제각0사용권자산의 제각22,622,463사용권자산과 관련된 리스부채 증가2,499,562사용권자산의 유동성 대체9,649,919매각예정자산 처분으로 인한 미수금 증가0대여금의 제각0비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분59,333보증금의 유동성 대체831,917리스부채의 유동성 대체0대손충당금의 유동성 대체0하자보수충당부채의 유동성 대체383,453선급공사원가의 유동성 대체19,084,433선급금의 장기선급금 대체0용지의 투자부동산 대체0미지급 배당금8,501,468종속기업투자의 당기손익-공정가치측정금융자산 대체0선급원가 대손충당금의 공사미수금 대손충당금 대체0투자부동산 처분으로 인한 미수금증가0매각예정자산의 투자부동산 대체0대손충당금의 제각0선급공사원가의 제각　

재무제표이용자들이 재무활동에서 생기는 부채의 변동을 평가할 수 있게 하는 정보의 공시

재무활동에서 생기는 부채의 조정에 관한 공시　

재무활동에서 생기는 부채의 조정에 관한 공시　(단위 : 천원)

재무활동에서 생기는 부채단기차입금2,000,000002,000,000비유동차입금의 유동성 대체 부분18,338,104(59,333)018,278,771비유동차입금의 비유동성 부분2,629,915002,629,915재무활동에서 생기는 부채 합계22,968,019(59,333)022,908,686

		재무활동에서 생기는 기초 부채	재무현금흐름	비현금흐름	재무활동에서 생기는 기말 부채

재무활동에서 생기는 리스부채의 변동에 관한 공시　

재무활동에서 생기는 리스부채의 변동에 관한 공시　(단위 : 천원)

기초 리스부채12,807,335리스부채의 증가3,194,515리스부채에 대한 이자비용0리스부채의 지급(2,587,922)기말 리스부채12,807,335

	리스부채

35. 약정사항 및 우발사항　

타인을 위하여 제공한 지급보증　(단위 : 천원)

지급보증의 구분제공한 지급보증대구내당3지구지역주택조합 수분양자중도금238,560,0001,136,000인천강화지역주택조합 수분양자중도금234,000,0001,096,000남전주IC 지역주택조합 수분양자중도금92,400,0008,878,000용인역북2지구 지역주택조합 수분양자중도금222,200,000189,638,000이천안흥 지역주택조합 수분양자중도금368,040,000176,051,000평택화양센트럴 지역주택조합 수분양자중도금191,400,00083,230,000평택화양 지역주택조합 수분양자중도금199,870,000156,497,000평택화양 지역주택조합 수분양자(일반)중도금173,030,000160,642,000평택진위지역주택조합 수분양자중도금270,000,000222,029,000화성비봉 지역주택조합원 및 일반분양자중도금291,500,00054,041,000평택화양서희제이차유동화110,500,00091,154,000용인지역주택조합유동화65,000,00065,000,000평택엘지로서희제일차(주)유동화91,000,00091,000,000양지5지구 2블럭 지역주택조합브릿지대출5,000,0004,939,000양지7지구 1단지 지역주택조합브릿지대출30,000,00030,000,000전포1동 지역주택조합브릿지대출26,000,00026,000,000양지7지구 3단지 지역주택조합유동화65,000,00013,000,000화성비봉 지역주택조합브릿지대출72,000,00072,000,000(유)한일자산관리앤투자일반대262,000262,000(주)써밋홀딩스시설자금대출7,752,0007,752,000산정공원개발(주)브릿지대출180,000180,000탄벌지역주택조합 외 1이행보증931,000931,000양지지구 2블럭 지역주택조합이행보증14,236,00014,236,000지급보증의 구분 합계　2,768,861,0001,469,692,000

			보증종류	보증한도	보증금액

단독으로 참여한 사업의 부동산 PF와 관련된 우발부채　(단위 : 백만원)

부동산 사업의 형태단독 사업사업의 구분정비사업차입금명칭브릿지론합계 구간3개월 이내　　　　3개월 초과 6개월 이내　　　　6개월 초과 1년 이내　　　　1년 초과 2년 이내　　　　2년 초과 3년 이내　　　　3년초과　　　　합계 구간 합계0000본PF합계 구간3개월 이내　　　　3개월 초과 6개월 이내　　　　6개월 초과 1년 이내　　　　1년 초과 2년 이내　　　　2년 초과 3년 이내　　　　3년초과　　　　합계 구간 합계0000기타사업브릿지론합계 구간3개월 이내　　45,00045,0003개월 초과 6개월 이내　　4,9394,9396개월 초과 1년 이내　　　　1년 초과 2년 이내　　　　2년 초과 3년 이내　　　　3년초과　　　　합계 구간 합계61,00060,93949,93949,939본PF합계 구간3개월 이내　　　　3개월 초과 6개월 이내　　10,00010,0006개월 초과 1년 이내　　　　1년 초과 2년 이내　　　　2년 초과 3년 이내　　　　3년초과　　60,00060,000합계 구간 합계137,00085,00070,00070,000사업의 구분 합계198,000145,939119,939119,939

								보증한도	보증금액	대출잔액(전기)	대출잔액(당기)

보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시　(단위 : 백만원)

부동산 사업의 형태단독 사업사업의 구분기타사업부동산 PF(대출) 보증 명칭부동산 PF(대출) 보증지역경기도 남양주시공동주택브릿지론자금보충5,0001.00004,939양지5지구2블럭 지역주택조합무은행4,9394,93923.04.19 - 26.07.192026-07-19Loan0　채무인수경기도 남양주시공동주택브릿지론연대보증30,0001.000030,000양지7지구1단지 지역주택조합무증권회사25,00025,00024.12.05 - 26.05.042026-05-04ABSTB0대주가 대리금융기관인 디비금융투자의 유동화증권 총액인수확약서 미징구시 또는 인수계약서 미체결시 조기상환토지담보 제공경기도 남양주시공동주택본PF연대보증65,0001.000013,000양지7지구3단지 지역주택조합무캐피탈10,00010,00024.11.29 - 26.04.292026-04-29Loan65,000　책임준공 및 채무인수경기도 화성시공동주택본PF연대보증72,0001.000072,000화성비봉 지역주택조합무대주단060,00026.02.27 - 26.09.272026-09-27Loan72,000　책임준공, 자금보충확약 및 채무인수부산시 부산진구공동주택브릿지론단순보증26,0001.000026,000전포1동 지역주택조합무대주단20,00020,00024.06.28 - 26.06.282026-06-28Loan0　자금보충확약 및 채무인수

부동산 PF 책임준공 약정 및 중도금대출 보증 내역　

부동산 PF 책임준공 약정 및 중도금대출 보증 내역당분기말(단위 : 백만원)

부동산 PF 약정의 구분책임준공사업의 구분정비사업00000기타사업2554,5130137,00070,000중도금대출 보증정비사업00000기타사업10291,500291,50049,128

부동산 PF 약정의 구분책임준공사업의 구분정비사업00000기타사업1296,723065,00010,000중도금대출 보증정비사업00000기타사업10291,500291,5000

주요 신용보장에 해당하지 않는 보증 관련 우발부채, 부동산 PF(대출) 보증에 대한 공시　(단위 : 백만원)

부동산 사업의 형태단독 사업사업의 구분기타사업부동산 PF(대출) 보증 명칭부동산 PF(대출) 보증지역경기도 남양주시　　　　　　　　　　　　　　　

SOC 사업 보증내역　

SOC 사업 보증내역당분기말(단위 : 천원)

부동산 PF 약정의 구분SOC 보증20979,477,50033,500,000

		공사 및 사업 건수	보증한도	보증한도(종속회사분)

부동산 PF 약정의 구분SOC 보증20979,477,50033,500,000

		공사 및 사업 건수	보증한도	보증한도(종속회사분)

SOC사업 세부내역　

SOC사업 세부내역　(단위 : 천원)

제공받은자(주)숭실라이프33,500,0005,730,000(주)선진계룡관리78,059,00032,466,000(주)대양해군114,057,00049,354,000(주)제주학사11,159,0002,423,622(주)푸른경남59,007,00018,200,000(주)선진육군38,407,00018,480,000(주)마루교육77,045,00021,628,000(주)대치리버파크16,884,5001,666,532(주)참교육개발29,602,0003,370,000(주)희망교육40,695,0001,339,701(주)경동라이프55,301,0008,691,680익산지킴이(주)53,799,00023,617,401강원나래관(주)54,007,0007,584,905푸른제주지키미(주)60,385,00015,433,000탐라문화센터관리(주)14,295,0003,366,000경기학교사랑(주)41,484,0001,664,143(주)강진참사랑의료원36,500,00016,183,016청룡화랑(주)67,843,00030,328,462(주)더푸른마을94,448,00043,147,235안산스포츠파크(주)3,000,0003,000,000제공받은자 합계979,477,500307,673,697

		약정금액	실행금액

받을어음에 대한 공시　

금융기관과의 약정에 대한 공시

금융기관과의 약정에 대한 공시　(단위 : 천원)

거래상대방농협은행전자외상매출채권 대출 약정18,000,000우리은행B2B 대출 약정18,000,000우리은행상생파트너스론 약정100,000국민은행한도대출1,000,000거래상대방 합계　37,100,000

		약정에 대한 설명	약정 금액

거래상대방서울보증보험금융자산, 분류어음　　수표2백지하나은행어음　　수표2백지넥스트레인(주)어음　　수표2백지김순옥어음120억수표　　

				매수, 어음 및 수표	권면액

법적소송우발부채에 대한 공시

법적소송우발부채에 대한 공시　(단위 : 백만원)

소송 건수1587소송 금액142,396163,634의무의 성격에 대한 기술, 우발부채현재로서는 이러한 소송의 결과가 당사의 재무제표에 미칠 영향을 예측할 수 없으며, 소송의 결과로 초래될 수 있는 손실에 대해 합리적으로 예측 가능한 금액을 충당부채로 반영하였습니다.현재로서는 이러한 소송의 결과가 당사의 재무제표에 미칠 영향을 예측할 수 없으며, 소송의 결과로 초래될 수 있는 손실에 대해 합리적으로 예측 가능한 금액을 충당부채로 반영하였습니다.

	우발부채
	법적소송우발부채
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	법적소송우발부채의 분류
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	제소(원고)	피소(피고)
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압류자산에 대한 공시　

압류자산에 대한 공시　(단위 : 천원)

자산투자부동산남양주다산동3필지2,088,150남양주시청 외456,150옥외광고물과태료 외

		개별자산의 성격에 대한 기술	투자부동산	압류자	압류금액	압류사유

기타 약정 및 우발사항에 관한 공시2025년 4월 11일 당사가 시공 참여사로서 건설 중인 신안산선 복선전철 민간투자사업 제5-2공구 현장에서 지하 구조물 일부가 붕괴되는 사고가 발생하였습니다. 이 사고로 인하여 인명 피해 및 재산 피해가 발생하였으며, 현재 관계 당국의 조사가 진행 중에 있습니다. 사고의 원인, 관련 책임, 향후 비용 발생 여부 및 당사의 사업, 재무상태 및 경영성과 등에 미칠 영향은 현재 예측할 수 없습니다. 당국의 조사결과에 따라 재무제표 작성 시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 조정될 수 있습니다. 향후 관련 조사 결과 및 추가 정보가 확보되는 대로, 당사는 본 사건과 관련된 재무적 영향 또는, 기타 중요사항을 재무제표에 반영할 예정입니다.

36. 금융상품의 구분 및 공정가치금융자산의 공시

금융자산의 범주별 공시당분기말(단위 : 천원)

금융자산, 분류현금및현금성자산금융자산, 범주당기손익인식금융자산　　상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주119,344,257119,344,257당기손익-공정가치측정금융자산당기손익인식금융자산339,863,062339,863,062상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주　　매출채권및기타채권당기손익인식금융자산　　상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주293,407,543293,407,543장단기금융상품당기손익인식금융자산　　상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주60,006,50060,006,500관계회사 단기대여금당기손익인식금융자산　　상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주243,173,292243,173,292미수수익당기손익인식금융자산　　상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주36,070,77736,070,777보증금당기손익인식금융자산　　상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주10,918,02710,918,027금융자산, 분류 합계1,102,783,4581,102,783,458

금융자산, 분류현금및현금성자산금융자산, 범주당기손익인식금융자산　　상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주204,979,798204,979,798당기손익-공정가치측정금융자산당기손익인식금융자산298,083,596298,083,596상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주　　매출채권및기타채권당기손익인식금융자산　　상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주217,412,648217,412,648장단기금융상품당기손익인식금융자산　　상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주96,703,13496,703,134관계회사 단기대여금당기손익인식금융자산　　상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주197,664,136197,664,136미수수익당기손익인식금융자산　　상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주34,310,60934,310,609보증금당기손익인식금융자산　　상각후원가로 측정하는 금융자산, 범주13,287,07213,287,072금융자산, 분류 합계1,062,440,9931,062,440,993

금융부채의 공시

금융부채의 범주별 공시당분기말(단위 : 천원)

금융부채, 분류매입채무및기타채무금융부채, 범주상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주169,512,527169,512,527기타금융부채15,345,78515,345,785리스 부채12,807,33512,807,335차입금 등22,908,68622,908,686금융부채, 분류 합계220,574,333220,574,333

금융부채, 분류매입채무및기타채무금융부채, 범주상각후원가로 측정하는 금융부채, 범주179,704,850179,704,850기타금융부채13,232,96713,232,967리스 부채12,200,74212,200,742차입금 등22,968,01922,968,019금융부채, 분류 합계228,106,578228,106,578

리스부채는 범주별 금융부채의 적용을 받지않으나, 부채금액 측정의 성격을 고려하여 상각후원가-금융부채로 분류하였습니다.

금융자산의 범주별 손익의 공시당분기(단위 : 천원)

이자수익(금융수익)273,1013,605,4761,736,71823,103　　　　　　　　5,638,398이자수익(금융수익)현금및현금성자산으로부터의 이자수익273,101　　　　　　　　　　　273,101대여금 및 채권으로부터의 이자수익　3,605,476　　　　　　　　　　3,605,476상각후원가측정금융자산관련이자수익　　1,736,718　　　　　　　　　1,736,718유효이자율적용이자수익　　　23,103　　　　　　　　23,103배당금수익(금융수익)　　　　　　　　　　344,367　344,367외환차익(금융수익)1,945,749　　　　　　　　　　　1,945,749외화환산이익(금융수익)1,819,919　　　　　　　　　　　1,819,919당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)　　　　　　　　　　21,413,081　21,413,081당기손익인식금융자산처분이익(금융수익)　　　　　　　　　　2,002,695　2,002,695외환차손(금융원가)75,971　　　　　　　　　　　75,971외화환산손실(금융원가)　　　　　　　　　　　　　당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)　　　　　　　　　　9,912,114　9,912,114당기손익인식금융자산처분손실(금융원가)　　　　　　　　　　3,109,456　3,109,456대손상각비　　　　　9,927,498　　　　　　9,927,498기타의대손상각비(환입)　　(3,183,391)　　　　　　　　　(3,183,391)

이자수익(금융수익)11,0003,086,4743,543,58925,903　　　　　　　　6,666,966이자수익(금융수익)현금및현금성자산으로부터의 이자수익11,000　　　　　　　　　　　11,000대여금 및 채권으로부터의 이자수익　3,086,474　　　　　　　　　　3,086,474상각후원가측정금융자산관련이자수익　　3,543,589　　　　　　　　　3,543,589유효이자율적용이자수익　　　25,903　　　　　　　　25,903배당금수익(금융수익)　　　　　　　　　　23,696　23,696외환차익(금융수익)146,576　　　　　　　　　　　146,576외화환산이익(금융수익)363,460　　　　　　　　　　　363,460당기손익인식금융자산평가이익(금융수익)　　　　　　　　　　3,281,141　3,281,141당기손익인식금융자산처분이익(금융수익)　　　　　　　　　　341,458　341,458외환차손(금융원가)661,461　　　　　　　　　　　661,461외화환산손실(금융원가)　　　　　　　　　　　　　당기손익인식금융자산평가손실(금융원가)　　　　　　　　　　14,471,042　14,471,042당기손익인식금융자산처분손실(금융원가)　　　　　　　　　　1,128,439　1,128,439대손상각비　　　　　10,337,425　　　　　　10,337,425기타의대손상각비(환입)　　20,585,494　　　　　　　　　20,585,494

금융부채의 범주별 손익의 공시당분기(단위 : 천원)

이자비용(금융원가)67,951126,954194,905이자비용(금융원가)차입금 이자비용67,951　67,951리스부채에 대한 이자비용　126,954126,954

이자비용(금융원가)75,494170,624246,118이자비용(금융원가)차입금 이자비용75,494　75,494리스부채에 대한 이자비용　170,624170,624

36.1. 공정가치측정자산의 공정가치측정에 대한 공시다음은 최초 인식후 공정가치로 측정되는 금융상품을 공정가치가 시장에서 관측가능한 정도에 따라 수준1에서 수준3으로 분류하여 분석한 것입니다.- 수준 1. 측정일에 동일한 자산이나 부채에 대한 접근 가능한 활성시장의 조정되지 않은 공시가격- 수준 2. 수준 1의 공시가격 이외에 자산이나 부채에 대해 직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 투입변수- 수준 3. 자산이나 부채에 대한 관측가능하지 않은 투입변수

자산의 공정가치측정에 대한 공시당분기말(단위 : 천원)

당기손익인식금융자산194,394,56077,126,36868,342,134339,863,062

당기손익인식금융자산159,054,38972,687,07366,342,134298,083,596

자산의 공정가치측정에 사용된 관측가능하지 않은 투입변수에 대한 공시　(단위 : 천원)

금융자산, 공정가치68,342,134공정가치측정에 사용된 평가기법에 대한 기술, 자산현금흐름할인법, 순자산가치평가법 등공정가치측정에 사용된 투입변수에 대한 기술, 자산할인율 등

	금융자산, 범주
	당기손익인식금융자산
---	---
	금융자산, 분류
---	---
	지분증권
---	---
	공정가치 서열체계의 모든 수준
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	공정가치 서열체계 수준 3
---	---

관측할 수 없는 투입변수의 변동으로 인한 공정가치측정의 민감도분석 공시, 자산

관측할 수 없는 투입변수의 변동으로 인한 공정가치측정의 민감도분석 공시, 자산　(단위 : 천원)

가능성이 어느 정도 있고 대체할 수 있는 가정을 반영하기 위한 하나 이상의 관측할 수 없는 투입변수의 변동으로 인한 공정가치 측정치의 증가, 자산0가능성이 어느 정도 있고 대체할 수 있는 가정을 반영하기 위한 하나 이상의 관측할 수 없는 투입변수의 변동으로 인한 공정가치 측정치의 감소, 자산0

37. 재무위험관리의 목적 및 정책시장위험에 대한 공시시장위험은 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 미래현금흐름에 대한 공정가치가 변동될 위험입니다. 시장위험은 환율위험, 이자율위험 및 가격위험의 세 유형의 위험으로 구성되어 있습니다.

외화금융자산의 통화별 내역　

외화금융자산의 통화별 내역당분기말　

위험에 대한 노출정도에 대한 기술　　　　　　　　당사는 투자목적으로 국내외 상장주식 등을 보유하고 있어 다양한 통화로부터의 환율변동위험에 노출되어 있습니다.위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술　　　　　　　　환율위험은 원화가 아닌 외화로 표시된 자산ㆍ부채의 보유를 통해 발생하게 됩니다.외화금융자산, 원화환산금액45,927,287110,477,19057,113,510015,734,0596,691,48808,993,935244,937,469외화금융자산, 기초통화금액 (USD) [USD, 일]30,347,09172,999,33237,738,54200000141,084,965외화금융자산, 기초통화금액 (JPY) [JPY, 일]00001,661,937,306706,800,1040950,000,0003,318,737,410시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술　　　　　　　　보고기간종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 각 외화에 대한 기능통화의 환율이 10% 변동 시 세전이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.시장변수 상승 시 당기손익 증가4,592,72911,047,7195,711,35101,573,406669,1490899,39424,493,748시장변수 하락 시 당기손익 감소(4,592,729)(11,047,719)(5,711,351)0(1,573,406)(669,149)0(899,394)(24,493,748)

| | 위험 | | | | | | | | 위험 합계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 환위험 | | | | | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 기능통화 또는 표시통화 | | | | | | | |
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| | USD | | | | JPY | | | |
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| | 자산 | | | | | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| | 외화예금 | 외화유가증권 | 외화채무증권 | 관계회사 단기대여금 | 외화예금 | 외화유가증권 | 외화채무증권 | 관계회사 단기대여금 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |

전기말　

위험에 대한 노출정도에 대한 기술　　　　　　　　당사는 투자목적으로 국내외 상장주식 등을 보유하고 있어 다양한 통화로부터의 환율변동위험에 노출되어 있습니다.위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술　　　　　　　　환율위험은 원화가 아닌 외화로 표시된 자산ㆍ부채의 보유를 통해 발생하게 됩니다.외화금융자산, 원화환산금액41,179,84099,094,28354,203,703023,046,901008,717,485226,242,212외화금융자산, 기초통화금액 (USD) [USD, 일]28,698,75269,060,06237,775,24700000135,534,061외화금융자산, 기초통화금액 (JPY) [JPY, 일]00002,511,567,99400950,000,0003,461,567,994시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술　　　　　　　　보고기간종료일 현재 다른 모든 변수가 일정하고 각 외화에 대한 기능통화의 환율이 10% 변동 시 세전이익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.시장변수 상승 시 당기손익 증가4,117,9849,909,4285,420,37002,304,69000871,74922,624,221시장변수 하락 시 당기손익 감소(4,117,984)(9,909,428)(5,420,370)0(2,304,690)00(871,749)(22,624,221)

변동금리부 장단기차입금의 이자율 변동에 대한 민감도 분석에 대한 공시이자율위험은 시장이자율의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다.당분기말 및 전기말 현재 변동이자율이 적용되는 차입금은 없습니다.

당기손익인식금융자산의 시장 가격 변동에 대한 민감도 분석에 대한 공시　

당기손익인식금융자산의 시장 가격 변동에 대한 민감도 분석에 대한 공시당분기말(단위 : 천원)

위험에 대한 노출정도에 대한 기술가격위험은 이자율위험이나 환위험 이외의 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 당사는 가격위험에 직접 노출되는 상장지분증권 등을 보유하고 있습니다.당기손익인식금융자산339,863,062시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술시장가격이 1% 변동시 당사의 세후손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.시장가격의 상승률0.0100시장변수 상승 시 당기손익 증가2,576,162시장가격의 하락률0.0100시장변수 상승 시 당기손익 감소(2,576,162)

위험에 대한 노출정도에 대한 기술가격위험은 이자율위험이나 환위험 이외의 시장가격의 변동으로 인하여 금융상품의 공정가치나 미래현금흐름이 변동할 위험입니다. 당사는 가격위험에 직접 노출되는 상장지분증권 등을 보유하고 있습니다.당기손익인식금융자산298,083,596시장위험의 각 유형별 민감도분석 기술시장가격이 1% 변동시 당사의 세후손익에 미치는 영향은 다음과 같습니다.시장가격의 상승률0.0100시장변수 상승 시 당기손익 증가2,292,263시장가격의 하락률0.0100시장변수 상승 시 당기손익 감소(2,292,263)

신용위험에 대한 공시신용위험은 거래상대방이 의무를 이행하지 못하여 손실이 발생할 위험입니다. 당사는 주요하게 매출채권, 대여금 등 영업활동 및 금융기관 예금, 외환거래, 기타 금융상품 등 재무활동으로 인한 신용위험에 노출되어 있습니다.

신용위험에 대한 공시당분기말(단위 : 천원)

위험에 대한 노출정도에 대한 기술당사의 장단기예금, 장단기대여금 등으로 구성되는 기타의 자산으로부터 발생하는 신용위험은 거래상대방의 부도 등으로 발생합니다. 이러한 경우 당사의 신용위험 노출정도는 최대 해당 금융상품 장부금액과 동일한 금액이 될 것입니다. 한편, 당사는 금융기관에 현금및현금성자산 및 단ㆍ장기금융상품 등을 예치하고 있으며, 주로 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다.위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술당사는 신용거래를 희망하는 모든 거래상대방에 대하여 신용검증절차의 수행을 원칙으로 하여 신용상태가 건전한 거래상대방과의 거래만을 수행하고 있습니다. 또한, 대손위험에 대한 당사의 노출정도가 중요하지 않은 수준으로 유지될 수 있도록 지속적으로 신용도를 재평가하는 등 매출채권및기타채권, 미청구공사 잔액에 대한 지속적인 관리업무를 수행하고 있습니다. 당사는 상기 채권에 대해 매 보고기간종료일에 개별적 또는 집합적으로 손상여부를 검토하고 있습니다.매출채권 및 기타채권293,407,543미청구공사46,119,929신용위험에 노출되어있는 금융자산 합계339,527,472

위험에 대한 노출정도에 대한 기술당사의 장단기예금, 장단기대여금 등으로 구성되는 기타의 자산으로부터 발생하는 신용위험은 거래상대방의 부도 등으로 발생합니다. 이러한 경우 당사의 신용위험 노출정도는 최대 해당 금융상품 장부금액과 동일한 금액이 될 것입니다. 한편, 당사는 금융기관에 현금및현금성자산 및 단ㆍ장기금융상품 등을 예치하고 있으며, 주로 신용등급이 우수한 금융기관과 거래하고 있으므로 금융기관으로부터의 신용위험은 제한적입니다.위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술당사는 신용거래를 희망하는 모든 거래상대방에 대하여 신용검증절차의 수행을 원칙으로 하여 신용상태가 건전한 거래상대방과의 거래만을 수행하고 있습니다. 또한, 대손위험에 대한 당사의 노출정도가 중요하지 않은 수준으로 유지될 수 있도록 지속적으로 신용도를 재평가하는 등 매출채권및기타채권, 미청구공사 잔액에 대한 지속적인 관리업무를 수행하고 있습니다. 당사는 상기 채권에 대해 매 보고기간종료일에 개별적 또는 집합적으로 손상여부를 검토하고 있습니다.매출채권 및 기타채권217,412,648미청구공사64,247,796신용위험에 노출되어있는 금융자산 합계281,660,444

금융보증부채에 대한 공시또한, 당사는 계약이행, 중도금대출 연대보증, 책임준공 미이행 시 채무인수 등의 약정을 제공하고 있으며 신용위험의 최대 노출정도는 해당 약정 제공액입니다(주석 20 및 35 참조).

금융보증부채에 대한 공시당분기말(단위 : 백만원)

유동금융보증부채6,751비유동금융보증부채　금융보증 제공에 따른 신용위험 최대 노출정도1,777,366보증한도3,522,252

유동금융보증부채　비유동금융보증부채　금융보증 제공에 따른 신용위험 최대 노출정도　보증한도　

유동성위험에 대한 공시유동성위험은 만기까지 모든 금융계약상의 약정사항들을 이행할 수 있도록 자금을 조달하지 못할 위험입니다.당사는 유동성 전략 및 계획을 통하여 자금부족에 따른 위험을 관리하고 있습니다. 당사는 금융상품의 특성 및 만기와 영업현금흐름의 추정치를 고려하여 금융자산과 금융부채의 만기를 대응시키고 있습니다.금융부채의 잔존만기별 현금흐름은 지급을 요구 받을 수 있는 기간 중 가장 이른 일자를 기준으로 작성되었습니다.상기 이외 유동성위험에 노출된 금융보증계약에 따른 지급보증 사유 발생 시 총 보증실행금액은 보고기간말 현재 1,777,366백만원(보증한도 3,522,252백만원, 전기말 1,676,715백만원, 전기말 보증한도 3,463,365백만원)입니다.또한, 당사는 계약이행, 중도금대출 연대보증, 책임준공 미이행 시 채무인수 등의 약정을 제공하고 있으며 유동성위험의 최대 노출정도는 해당 약정 제공액입니다(주석 20 및 35 참조).

유동성위험에 대한 공시당분기말(단위 : 천원)

매입채무 및 기타채무, 미할인현금흐름169,464,363048,1640169,512,527유동 차입금(사채 포함)2,018,5990002,018,599비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분018,426,4030018,426,403비유동차입금의 비유동성 부분, 미할인현금흐름0002,629,9152,629,915총 리스부채2,767,7455,920,7094,558,149013,246,603비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름 합계174,250,70724,347,1124,606,3132,629,915205,834,047

매입채무 및 기타채무, 미할인현금흐름179,656,686048,1640179,704,850유동 차입금(사채 포함)02,036,993002,036,993비유동차입금(사채 포함)의 유동성 대체 부분018,535,9540018,535,954비유동차입금의 비유동성 부분, 미할인현금흐름0059,3342,570,5812,629,915총 리스부채88,9158,636,1213,912,284012,637,320비파생금융부채, 할인되지 않은 현금흐름 합계179,745,60129,209,0684,019,7822,570,581215,545,032

자본 위험 관리에 대한 공시　

자본 위험 관리에 대한 공시당분기말(단위 : 천원)

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술당사의 재무구조관리는 건전한 자본구조의 유지를 통한 주주이익의 극대화를 목적으로 하고 있으며, 최적 자본구조 달성을 위해 부채비율, 순차입금비율 등의 재무비율을 주기적으로 모니터링하여 필요한 경우 적절한 재무구조 개선방안을 실행하고 있습니다.부채454,361,478자본1,127,429,814부채비율0.4030

위험관리의 목적, 정책 및 절차에 대한 기술당사의 재무구조관리는 건전한 자본구조의 유지를 통한 주주이익의 극대화를 목적으로 하고 있으며, 최적 자본구조 달성을 위해 부채비율, 순차입금비율 등의 재무비율을 주기적으로 모니터링하여 필요한 경우 적절한 재무구조 개선방안을 실행하고 있습니다.부채437,379,931자본1,126,848,717부채비율0.3881

38. 영업부문별 정보영업부문에 대한 공시

영업부문에 대한 공시당분기(단위 : 천원)

수익(매출액)164,093,30729,030,920967,741194,091,967계속영업이익(손실)9,491,060(890,646)175,0808,775,494당기순이익(손실)19,823,455(1,860,244)365,68118,328,892

수익(매출액)254,252,69028,807,160858,640283,918,490계속영업이익(손실)51,862,864(582,881)388,81751,668,800당기순이익(손실)18,375,926(206,525)137,76518,307,166

영업부분에 대한 공시　

영업부분에 대한 공시당분기말(단위 : 천원)

자산1,337,311,210236,593,2867,886,7961,581,791,292부채384,135,82267,960,2142,265,442454,361,478

자산1,365,673,232193,461,9035,093,5131,564,228,648부채381,861,09454,094,6201,424,217437,379,931

39. 기타 주요사항기타 주요사항당사는 2025년 9월 23일 코스닥시장 상장규정에 의거 상장적격성 실질심사 대상으로 결정되어, 2025년 11월 17일 한국거래소로부터 5개월의 개선기간을 부여받았습니다.보고기간 종료일 이후 2026년 4월 13일 당사는 관련 규정에 따라 개선계획 이행내역서 및 전문가 확인서 등을 제출하였으며, 2026년 4월 30일 기업심사위원회의 심의를통해 상장유지 결정이 이루어졌습니다. 이에 따라 2026년 5월 4일 당사 주권의 코스닥시장 매매거래가 재개되었습니다.

6. 배당에 관한 사항

가. 배당에 관한 전반적인 사항

1. 회사의 배당정책에 관한 사항

당사는 사업 경쟁력 강화와 함께 주주환원을 통하여 주주가치를 제고할 수 있도록 매년 배당을 실시하고 있습니다. 당사는 정관에 의거, 주주총회의 승인을 통하여 이익배당 할 수 있으며, 주주총회 후 1개월 내에 주주에게 지급합니다. 배당수준의 방향과 현금배당 규모는 향후 회사의 지속적인 성장을 위한 투자와 경영실적 및 Cashflow 상황 등을 감안하여 전략적으로 결정하고 있습니다. 당사는 향후에도 사업환경 변화와 안전 투자, 미래 투자 재원, 재무구조를 고려한 배당수준 결정으로 주주가치를 극대화 할 예정입니다. 한편, 당사는 분기보고서 제출일 현재 자기주식 소각 계획은 가지고 있지 않습니다.

2. 배당관련 예측가능성 제공에 관한 사항

(1). 정관상 배당절차 개선방안 이행 가부

주주총회-O-배당 절차는 현행 유지를 하며, 향후 당사 이사회 등을 통하여 추가적인 개선방안을 논의 예정입니다-


구분	결산배당	분기ㆍ중간배당
정관상 배당액 결정 기관
정관상 배당기준일을 배당액 결정 이후로 정할 수 있는지 여부
배당절차 개선방안 이행 관련 향후 계획

(2). 배당액 확정일 및 배당기준일 지정 현황

결산배당2023년 12월O2024년 03월 28일2023년 12월 31일O현금배당결산배당2024년 12월O2025년 03월 31일2024년 12월 31일O현금배당결산배당2025년 12월O2026년 03월 31일2025년 12월 31일O현금배당

구분	결산월	배당여부	배당액확정일	배당기준일	배당 예측가능성제공여부	비고

3. 기타 참고사항(배당 관련 정관의 내용 등)

(1) 배당 관련 당사 정관의 내용

제13조(신주의 동등배당)

① 회사가 정한 배당기준일 전에 유상증자, 무상증자 및 주식배당에 의하여 발행한 주식에 대하여는 동등배당한다.

② 제1항의 규정에도 불구하고 배당기준일을 정하는 이사회 결의일로부터 그 배당기준일까지 발행한 신주에 대하여는 배당을 하지 아니한다.

제57조(이익배당)

① 이익배당은 금전 또는 금전 외의 재산으로 할 수 있다.

② 이익의 배당을 주식으로 하는 경우 회사가 수종의 주식을 발행한 때에는 주주총회의 결의로 그와 다른 종류의 주식으로도 할 수 있다.

③ 제1항의 배당은 이사회 결의로 정하는 배당기준일 현재의 주주명부에 기재된 주주 또는 등록된 질권자에게 지급한다.※ 제17조제1항에 따라 정한 정기주주총회의 기준일과 다른날로 배당기준일을 정할 수 있음.

④ 이익배당은 주주총회의 결의로 정한다. 다만, 제54조제6항에 따라 재무제표를 이사회가 승인하는 경우 이사회 결의로 이익배당을 정한다.

제58조(분기배당)

① 회사는 이사회의 결의로 사업년도 개시일부터 3월, 6월 및 9월의 말일(이하 “분기배당 기준일”이라 한다)의 주주에게 자본시장과 금융 투자업에 관한 법률 제165조의12에 따라 분기배당을 할 수 있다.

② 제1항의 이사회결의는 분기배당 기준일 이후 45일 내에 하여야 한다.

③ 분기배당은 직전결산기의 대차대조표상의 순자산액에서 다음 각 호의 금액을 공제한 액을 한도로 한다.

1. 직전결산기의 자본금의 액

2. 직전결산기까지 적립된 자본준비금과 이익준비금의 합계액

3. 직전결산기의 정기주주총회에서 이익배당하기로 정한 금액

4. 직전결산기까지 정관의 규정 또는 주주총회의 결의에 의하여 특정목적을 위해 적립한 임의준비금

5. 상법시행령 제19조에서 정한 미실현이익 6. 분기배당에 따라 당해 결산기에 적립하여야 할 이익준비금의 합계액

④ 제1항의 분기배당은 분기배당 기준일 전에 발행한 주식에 대하여 동등배당한다

⑤ 제9조의 우선주식에 대한 분기배당은 보통주식과 동일한 배당률을 적용한다.

나. 주요배당지표(최근 3사업연도 배당에 관한 사항)

50050050018,700121,865160,35718,329123,076136,399102664826-18,5378,501----15.215.30보통주-6.152.82우선주---보통주---우선주---보통주-10045우선주---보통주---우선주---

구 분	주식의 종류	당기	전기	전전기
제45기 1분기	제44기	제43기
---	---	---	---	---
주당액면가액(원)
(연결)당기순이익(백만원)
(별도)당기순이익(백만원)
(연결)주당순이익(원)
현금배당금총액(백만원)
주식배당금총액(백만원)
(연결)현금배당성향(%)
현금배당수익률(%)
주식배당수익률(%)
주당 현금배당금(원)
주당 주식배당(주)


※	당기순이익은 지배기업 소유주지분 기준 당기순이익입니다.
※	현금배당총액, 현금배당성향에는 자사주가 제외되어 있습니다.
※	현금배당수익률(%)은 당해 배당과 관련된 주주총회 소집을 위한 주주명부폐쇄일 2매매거래일 전부터 과거 1주일간 형성된 최종 시세가격의 산술평균가격에 대한 주당 배당금의 비율을 백분률로 산정한 것입니다

다. 과거 배당 이력


	(단위: 회, %)

-54.103.93

연속 배당횟수		평균 배당수익률
분기(중간)배당	결산배당	최근 3년간	최근 5년간
---	---	---	---


※	최근 5년간 분기배당은 실시한적은 없으며, 당사의 영업실적 제반사항을 고려하여 2021년부터 2025년까지 결산배당만 실시하였습니다.

7. 증권의 발행을 통한 자금조달에 관한 사항 7-1. 증권의 발행을 통한 자금조달 실적

[지분증권의 발행 등과 관련된 사항]

당사는 공시대상기간 중 지분증권의 발행 실적이 없습니다.

[채무증권의 발행 등과 관련된 사항]

당사는 공시대상기간 중 채무증권의 발행 실적이 없습니다. 가. 채무증권 발행실적 - 해당사항 없습니다.

2026년 03월 31일(단위 : 백만원, %)


(기준일 :	)

---------------

발행회사	증권종류	발행방법	발행일자	권면(전자등록)총액	이자율	평가등급(평가기관)	만기일	상환여부	주관회사
합 계	-	-	-	-

나. 기업어음증권 미상환 잔액 - 해당사항 없습니다.

2026년 03월 31일(단위 : 백만원)


(기준일 :	)

---------------------------

| 잔여만기 | | 10일 이하 | 10일초과30일이하 | 30일초과90일이하 | 90일초과180일이하 | 180일초과1년이하 | 1년초과2년이하 | 2년초과3년이하 | 3년 초과 | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

다. 단기사채 미상환 잔액 - 해당사항 없습니다.

2026년 03월 31일(단위 : 백만원)

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| 잔여만기 | | 10일 이하 | 10일초과30일이하 | 30일초과90일이하 | 90일초과180일이하 | 180일초과1년이하 | 합 계 | 발행 한도 | 잔여 한도 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

라. 회사채 미상환 잔액 - 해당사항 없습니다.

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| 잔여만기 | | 1년 이하 | 1년초과2년이하 | 2년초과3년이하 | 3년초과4년이하 | 4년초과5년이하 | 5년초과10년이하 | 10년초과 | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

마. 신종자본증권 미상환 잔액 - 해당사항 없습니다.

| 잔여만기 | | 1년 이하 | 1년초과5년이하 | 5년초과10년이하 | 10년초과15년이하 | 15년초과20년이하 | 20년초과30년이하 | 30년초과 | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

바. 조건부자본증권 미상환 잔액 - 해당사항 없습니다.

------------------------------

| 잔여만기 | | 1년 이하 | 1년초과2년이하 | 2년초과3년이하 | 3년초과4년이하 | 4년초과5년이하 | 5년초과10년이하 | 10년초과20년이하 | 20년초과30년이하 | 30년초과 | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 미상환 잔액 | 공모 |
| 사모 |
| 합계 |

사. 사채관리계약 주요내용 및 충족여부- 해당사항 없습니다.

7-2. 증권의 발행을 통해 조달된 자금의 사용실적

당사는 공시대상기간 중 공시대상인 자금조달 실적이 없습니다.

8. 기타 재무에 관한 사항

가. 재무제표 재작성 등 유의사항 및 회계정보에 관한 사항(1) 재무제표 재작성- 해당사항 없습니다.

(2) 사업결합에 관한 사항- 해당사항 없습니다.

(3) 보고기간종료일 현재 매출채권및기타채권 및 미청구공사는 다음과 같습니다.

구 분	당분기말	전기말
매출채권및기타채권:
공사미수금	327,766,826	248,408,822
대손충당금	(60,776,388)	(51,807,506)
받을어음	66,000	105,000
매출채권	3,276,978	3,609,922
대손충당금	(315,541)	(315,541)
외상매출금	12,106	8,467
미수금	35,811,492	39,806,946
대손충당금	(20,149,628)	(19,191,012)
소 계	285,691,845	220,625,098
미청구공사:
미청구공사	46,046,170	60,748,686
합 계	331,738,015	281,373,784

[ 최근 3사업연도의 계정과목별 대손충당금 설정내역 ]

(단위 : 백만원, % )

구 분	계정과목	채권 총액	대손충당금	대손충당금 설정률
제43기(2024년)	공사미수금	124,135	34,095	27.47
미청구공사	103,535	-	-
매출채권	3,135	316	10.08
환경매출채권	236	236	100.00
미수금	35,104	8,582	24.45
단기대여금	205,337	137,416	66.92
미수수익	19,133	3,128	16.35
선급금	9,746	1,912	19.62
장기대여금	58,979	45,987	77.97
선급공사원가	49,113	27,972	56.95
장기선급금	29,174	2,223	7.62
보증금	19,515	-	-
합 계	657,142	261,867	40.20
제44기(2025년)	공사미수금	248,514	51,808	20.85
미청구공사	60,749	-	-
매출채권	3,610	316	8.75
외식미수금	8	-	-
미수금	39,807	19,191	48.21
단기대여금	218,352	169,563	77.66
미수수익	23,343	5,362	22.97
선급금	11,626	1,911	16.45
장기대여금	81,943	61,481	75.03
선급공사원가	18,247	9,124	50.00
선급공사원가(비유동)	20,316	8,645	42.55
장기선급금	29,913	2,223	7.43
보증금	13,965	-	-
합 계	770,393	329,624	42.79
제45기(2026년)1분기	공사미수금	327,833	60,776	18.54
미청구공사	46,046	-	-
매출채권	3,277	315	9.64
유통매출채권	12	-	-
미수금	35,811	20,150	56.27
단기대여금	185,161	159,670	86.23
미수수익	24,606	6,244	25.38
선급금	11,647	1,912	16.42
장기대여금	156,394	67,197	42.97
선급공사원가	19,113	9,124	47.74
선급공사원가(비유동)	16,085	6,199	38.54
장기선급금	29,913	2,223	7.43
보증금	11,163	-	-
합 계	867,061	333,810	38.50

[ 최근 3사업연도의 대손충당금 변동내역 ]

구 분	개별적 손상	집합적 손상	합 계
전전기초(제43기)	46,558	103,551	150,109
연결범위변동	26,280	-	26,280
설정(환입)	87,222	6,498	93,720
제각	(8,241)	-	(8,241)
전전기말	151,819	110,049	261,868
전기초(제44기)	151,819	110,049	261,868
연결범위변동	6,266	-	6,266
설정(환입)	13,473	48,018	61,491
전기말	171,558	158,067	329,625
당기초(제45기)	171,558	158,067	329,625
연결범위변동	-	-	-
설정(환입)	3,497	3,135	6,632
제각	(2,447)	-	(2,447)
당분기말	172,608	161,202	333,810

(4) 당기와 전기 중 매출채권및기타채권 및 미청구공사의 대손충당금 변동내역은 다음과 같습니다.

구 분	개별적 손상	집합적 손상	합 계
전기초	31,298,807	11,929,413	43,228,220
설정(환입)	40,085	10,297,340	10,337,425
전분기말	31,338,892	22,226,753	53,565,645
당기초	40,630,835	30,683,224	71,314,059
설정(환입)	(140,604)	10,068,102	9,927,498
당분기말	40,490,231	40,751,326	81,241,557

(5) 매출채권관련 대손충당금 설정방침

1) 개별채권별로 손상징후의 파악 ① 당사가 보유한 채권총액이 타당한 사유없이 36개월 이상 연체(발생일로부터 3년)된 경우 ② 당사 보유 채권과 관련하여 소송이나 경매가 진행중인 경우 ③ 최근 결산일 현재 완전 자본잠식 등의 사유로 인해 재산능력이 현저히 떨어진다고 판단되는 거래처에 대한 채권 ④ 공사발주처의 부도, 폐업, 해산 등의 사유가 발생하여 회수가 불가능하다고 판단되는 채권 ⑤ 상기 ①~④ 의 손상징후가 파악되는 경우, 예상현금흐름을 추정하여 대손충당금을 설정 함 ⑥ 당사가 거래처 채권에 대한 채권보전을 위하여 거래처가 소유한 부동산,동산,수익증권 등에 1순위 저당권, 우선수익권을 설정한 경우는 설정된 담보의 초과분에 대한 채권은 손상여부 파악후 대손설정 함 ⑦ 개별분석에 의한 대손충당금은 부도채권등에 100%를 설정 함(예상현금흐름에 의한 회수가능액은 제외)

2) 집합평가 ① 집합평가 대상채권의 범위는 매출채권 및 기타채권은 3개월 초과하는 채권, 기타금융자산은 6개월 초과하는 채권에 대하여 집합평가 대상 채권의 범위로 함 ② IFRS 9 도입으로 당사는 충당금 설정률표를 활용한 전체기간 기대신용손실(ECL) 모형을 사용 함 ③ 대손설정율에 건설기업 경기실사지수(CBSI)를 사용하여 미래전망정보를 반영 함 ④ 대손충당금 설정 전이율이 100%를 초과하는 항목에 대해서는 한도를 설정하여 100% 이내로 함3) 단, 당사가 거래처 채권에 대한 채권보전을 위하여 거래처가 소유한 부동산,동산,수익증권 등에 1순위 저당권,우선수익권을 설정한 경우는 집합평가에서 제외하고 담보설정범위 초과하는 채권에 대하여는 개별평가 대상으로 설정함

4) 보고기간종료일 현재 매출채권의 연령별 내역은 다음과 같습니다.

구 분	6월 이하	6월 초과1년 이내	1년 초과3년 이내	3년 초과	합 계
공사미수금(*)	269,027,993	27,878,090	12,525,064	18,401,679	327,832,826
외상매출금	12,106	-	-	-	12,106
기타매출채권	3,276,977	-	-	-	3,276,977
미수금	6,139,485	616,375	21,939,442	7,116,190	35,811,492
미청구공사	46,046,170	-	-	-	46,046,170
합 계	324,502,731	28,494,465	34,464,506	25,517,869	412,979,571

(*) 받을어음이 포함되어 있습니다.

구 분	6월 이하	6월 초과1년 이내	1년 초과3년 이내	3년 초과	합 계
공사미수금(*)	205,169,741	3,555,000	11,318,670	28,470,411	248,513,822
외상매출금	8,467	-	-	-	8,467
기타매출채권	3,609,922	-	-	-	3,609,922
미수금	4,871,715	905,308	27,560,675	6,469,248	39,806,946
미청구공사	60,748,686	-	-	-	60,748,686
합 계	274,408,531	4,460,308	38,879,345	34,939,659	352,687,843

(*) 받을어음이 포함되어 있습니다.

나. 재고자산 현황 등

(1) 최근 3사업연도의 재고자산의 사업부문별 보유현황

(단위 : 백만원)

사업부문	계정과목	제45기 1분기	제44기	제43기	비 고
주 택	용 지	3,915	3,915	3,915	-
건 설	원자재	290	393	372	-
의약품 도,소매업	상 품	1,544	1,537	1,663	-
합 계		5,749	5,845	5,950	-
총자산대비 재고자산 구성비율(%)[재고자산합계÷기말자산총계×100]		0.3	0.4	0.4	-
재고자산회전율(회수)[연환산 매출원가÷{(기초재고＋기말재고)÷2}]		106.3	147.4	172.4	-

(2) 재고자산의 실사내용 등 1) 실사일자 - 공사현장 및 재고 실사 : 2025년 12월 - 현금자산 실사 : 2026년 1월 2) 공사현장 및 재고자산 실사시 전문가, 감사인 등 참여여부 - 당사의 정기재고(현금)실사시에는 제44기 사업연도 재무제표의 외부감사인 대주회계법인 소속 공인회계사의 입회하에 실시하였습니다. 3) 장기체화재고 등 현황 - 해당사항 없음 4) 기타 재고자산의 담보제공여부 등 투자자를 위하여 필요하다고 판단되는 사항 - 해당사항 없음

다. 진행율적용 수주계약현황

(단위 : 백만원) 서희건설남양주오남3단지 남양주오남3지구지역주택조합2024.12.1628.10.15296,723 13.92,651-21,050-서희건설남전주조합주택신축 남전주IC지역주택조합2022.09.2725.08.21100,682100.0--5,180-서희건설대구내당3지구지역주택조합 내당3지구지역주택조합2021.02.1525.07.30306,76899.4--10,239-서희건설서해선복선전철6공구 한국철도시설공단2015.04.2726.06.3075,706 95.6890-1,025-서희건설신안산선복선전철 넥스트레인㈜2020.04.1026.12.09424,792 63.518,571-1,998-서희건설양주덕정지역주택2차 양주덕정지역주택조합2021.08.1625.06.30188,119100.0----서희건설용인양지2블럭지주택 양지지구2블럭지역주택조합2026.01.2630.05.25316,931 0.1370---서희건설용인역북2지역주택조합 용인역북2지역주택조합2023.05.2226.11.30241,233 71.4--30,855-서희건설이천안흥지역주택조합 안흥동지역주택조합2024.03.1228.07.12329,222 33.12,893---서희건설인천마전지역주택조합 마전지역주택조합2024.04.1527.02.15159,318 70.1--60,314-서희건설평택진위지역주택조합엘지로지역주택조합2023.09.0127.01.31395,394 75.2--74,497-서희건설평택화양지역주택조합평택화양지역주택조합2023.06.0126.08.31341,002 83.7--64,574-서희건설평택화양센트럴2차주택조합평택화양센트럴2차주택조합2024.06.2527.11.24186,778 44.49,860---서희건설화성동탄2C-27BL한국토지주택공사2025.06.2728.07.19103,478 12.56,269---서희건설화성비봉지역주택조합비봉지역주택조합2026.01.1529.09.14257,790 0.71,836---서희건설헤르몬C.C조성사업헤르몬C.C조성사업2025.01.0126.06.3057,000 83.274-10,596-서희건설기타-----2,706-58,660-61,401-46,120-338,988-61,401

| 회사명 | 품목 | 발주처 | 계약일 | 공사기한 | 수주총액 | 진행률 | 미청구공사 | | 공사미수금 | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 총액 | 손상차손누계액 | 총액 | 대손충당금 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 합 계 | | | | | |


※	지배기업 외 종속기업은 진행률적용 수주계약이 없으며, 별도재무제표 기준으로 작성하였습니다(별도감사보고서 주석 6.건설계약 참조).
※	당분기 중 원가기준 투입법을 적용하여 진행기준수익을 인식한 계약으로서 계약금액이 전기 매출액의 5% 이상인 주요 계약의 내용입니다.
※	대손충당금 금액은 전체현장의 집합적 손상금액과 기타현장의 개별적 손상금액의 합계입니다.

라. 금융상품의 공정가치

(1) 보고기간종료일 현재 금융자산의 장부금액과 공정가치는 다음과 같습니다.

계정과목	금융자산 범주	당분기말		전기말
장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
---	---	---	---	---	---
현금및현금성자산	현금및현금성자산	133,019,390	133,019,390	218,456,050	218,456,050
매출채권및기타채권	상각후원가-금융자산	285,691,845	285,691,845	220,625,098	220,625,098
장단기금융상품	상각후원가-금융자산	65,981,574	65,981,574	101,273,498	101,273,498
당기손익-공정가치측정금융자산	당기손익-금융자산	339,863,064	339,863,064	298,083,597	298,083,597
장단기대여금	상각후원가-금융자산	114,688,764	114,688,764	69,251,075	69,251,075
미수수익	상각후원가-금융자산	18,362,698	18,362,698	17,981,714	17,981,714
보증금	상각후원가-금융자산	11,093,772	11,093,772	13,876,143	13,876,143
합 계		968,701,107	968,701,107	939,547,175	939,547,175

(2) 보고기간종료일 현재 금융부채의 장부금액과 공정가치는 다음과 같습니다.

계정과목	금융부채 범주	당분기말		전기말
장부금액	공정가치	장부금액	공정가치
---	---	---	---	---	---
매입채무및기타채무	상각후원가-금융부채	170,618,729	170,618,729	181,650,766	181,650,766
기타금융부채	상각후원가-금융부채	16,584,255	16,584,255	14,449,655	14,449,655
리스부채(*)	상각후원가-금융부채	12,807,335	12,807,335	12,200,742	12,200,742
차입금등	상각후원가-금융부채	121,713,906	121,713,906	119,351,960	119,351,960
합 계		321,724,225	321,724,225	327,653,123	327,653,123

(*) 리스부채는 범주별 금융부채의 적용을 받지않으나, 부채금액 측정의 성격을 고려하여 상각후원가-금융부채로 분류하였습니다.

(3) 금융상품의 범주별 손익은 다음과 같습니다.

내역	범주	계정과목	당분기	전분기
이자수익	현금및현금성자산	현금및현금성자산	352,342	33,455
상각후원가-금융자산	장단기대여금	2,053,901	1,583,226
장단기금융상품	1,736,717	3,543,588
현재가치할인차금	23,103	25,904
소 계		4,166,063	5,186,173
외화환산이익	현금및현금성자산	현금및현금성자산	1,543,469	363,460
외환차익	현금및현금성자산	현금및현금성자산	1,945,750	146,577
배당금수익	당기손익-금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	344,367	23,696
당기손익-공정가치측정금융자산평가이익	당기손익-금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	21,413,081	3,281,141
당기손익-공정가치측정금융자산처분이익	당기손익-금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	2,002,695	341,458
합 계			31,415,425	9,342,505
이자비용	상각후원가-금융부채	차입금등	542,467	737,971
리스부채	126,954	170,624
소 계		669,421	908,595
외환차손	현금및현금성자산	현금및현금성자산	75,971	661,461
당기손익-공정가치측정금융자산평가손실	당기손익-금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	9,912,114	14,471,042
당기손익-공정가치측정금융자산처분손실	당기손익-금융자산	당기손익-공정가치측정금융자산	3,109,456	1,128,439
대손상각비	상각후원가-금융자산	매출채권및기타채권	9,927,498	10,337,425
기타의대손상각비(환입)	상각후원가-금융자산	장단기대여금	(3,532,718)	20,424,675
합 계			20,161,742	47,931,637

(4) 금융상품의 공정가치

1) 연결실체 경영진은 상각후원가로 계상되는 금융상품의 공정가치를 연결재무제표에 상각후원가로 인식되는 금융자산 및 금융부채 장부가액과 유사하다고 판단하고 있습니다.

2) 공정가치측정에 적용된 평가기법 가정파생상품이 아닌 금융상품의 경우 활성시장에서 공시되는 가격이 있다면 해당 금융상품의 공정가치는 공시가격으로 측정합니다. 측정대상 금융상품과 동일한 금융상품에 대하여 활성시장에서 공시되는 가격이 없다면 평가기법을 사용하여 공정가치를 측정합니다. 한편, 평가기법에는 유사한 금융상품에 대하여 활성시장에서 공시되는 가격 또는 관측 가능한 현행 시장거래에서의 가격을 참고하거나 현금흐름할인방법 등 일반적으로 인정된 가격결정모형의 사용을 포함합니다.

3) 재무상태표에 인식된 자산 및 부채의 공정가치 측정다음은 최초 인식후 공정가치로 측정되는 금융상품을 공정가치가 시장에서 관측가능한 정도에 따라 수준1에서 수준3으로 분류하여 분석한 것입니다.

구 분	투입변수의 유의성
수준1	동일한 자산이나 부채에 대한 활성시장의 공시가격
수준2	직접적으로 또는 간접적으로 관측가능한 자산이나 부채에 대한 투입변수
수준3	관측가능한 시장자료에 기초하지 않은 자산이나 부채에 대한 투입변수

한편, 보고기간종료일 현재 최초 인식후 공정가치로 측정되는 금융상품은 다음과 같습니다.

구 분	수준 1	수준 2	수준 3	합 계
당기손익-금융자산:
당기손익-공정가치측정금융자산	194,394,560	77,126,368	68,342,135	339,863,063

구 분	수준 1	수준 2	수준 3	합 계
당기손익-금융자산:
당기손익-공정가치측정금융자산	159,054,389	72,687,073	66,342,135	298,083,597

당분기말 현재 서열체계 수준 3으로 분류되는 공정가치측정금융자산의 주요공정가치 측정치에 대해 다음의 가치평가기법과 투입변수를 사용하고 있습니다.

구 분		공정가치	가치평가기법	투입변수
당기손익-공정가치측정금융자산	지분증권 등	68,342,135	현금흐름할인법, 순자산가치평가 등	할인율 등

마. 유형자산 재평가당사는 공시대상 기간 중 유형자산 재평가를 시행하지 않았습니다.

바. 영업부문별 지역정보

(단위 : 천원)

구 분	당분기			전분기 및 전기말
대한민국	해외	합계	대한민국	해외	합계
---	---	---	---	---	---	---
매출액	191,594,360	84,632	191,678,992	286,978,891	-	286,978,891
영업이익	10,849,891	(389,597)	10,460,294	50,907,954	-	50,907,954
당기순이익	19,695,288	(343,149)	19,352,139	16,599,841	-	16,599,841
총자산	1,627,434,793	20,182,495	1,647,617,288	1,604,286,142	19,647,029	1,623,933,171
총부채	558,969,837	41,240	559,011,077	538,188,847	12,105	538,200,952


※	해외 재무정보는 일본 등에 소재한 종속기업을 포함하고 있습니다.

IV. 이사의 경영진단 및 분석의견

1. 예측정보에 대한 주의사항

기업공시서식 작성기준에 따라 분ㆍ반기보고서에 기재하지 않습니다.(사업보고서에 기재 예정)

2. 개요

기업공시서식 작성기준에 따라 분ㆍ반기보고서에 기재하지 않습니다.(사업보고서에 기재 예정)

3. 재무상태 및 영업실적

4. 유동성 및 자금조달과 지출

5. 부외거래

6. 그 밖에 투자의사결정에 필요한 사항

V. 회계감사인의 감사의견 등 1. 외부감사에 관한 사항

가. 회계감사인의 명칭, 감사의견, 핵심감사사항

제45기 1분기(당분기)서현회계법인-해당사항없음해당사항없음해당사항없음-서현회계법인-해당사항없음해당사항없음해당사항없음-제44기 (전기)대주회계법인적정의견해당사항없음해당사항없음해당사항없음- 수주산업 관련 투입법에 따른 수익인식ㆍ총계약수익에 대한 적정성ㆍ총계약원가 추정의 불확실성ㆍ공사진행률의 산정- 미청구공사의 회수가능성대주회계법인적정의견해당사항없음해당사항없음해당사항없음- 수주산업 관련 투입법에 따른 수익인식ㆍ총계약수익에 대한 적정성ㆍ총계약원가 추정의 불확실성ㆍ공사진행률의 산정- 미청구공사의 회수가능성제43기(전전기)대주회계법인적정의견해당사항없음해당사항없음해당사항없음- 수주산업 관련 투입법에 따른 수익인식ㆍ총계약수익에 대한 적정성ㆍ총계약원가 추정의 불확실성ㆍ공사진행률의 산정- 미청구공사의 회수가능성대주회계법인적정의견해당사항없음해당사항없음해당사항없음- 수주산업 관련 투입법에 따른 수익인식ㆍ총계약수익에 대한 적정성ㆍ총계약원가 추정의 불확실성ㆍ공사진행률의 산정- 미청구공사의 회수가능성

사업연도	구분	감사인	감사의견	의견변형사유	계속기업 관련중요한 불확실성	강조사항	핵심감사사항
감사보고서
연결감사보고서
감사보고서
연결감사보고서
감사보고서
연결감사보고서


※	상기 감사의견은 K-IFRS(한국채택국제회계기준)에 따른 감사의견입니다.

나. 감사용역 체결현황

(단위 : 백만원, 시간)제45기 1분기(당분기)서현회계법인2026년 1분기 회계감사5004,053--제44기(전기)대주회계법인2025년 회계감사4324,2604324,719제43기(전전기)대주회계법인2024년 회계감사3354,2603354,279

| 사업연도 | 감사인 | 내 용 | 감사계약내역 | | 실제수행내역 | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 보수 | 시간 | 보수 | 시간 |
| --- | --- | --- | --- | --- |


※	보수금액은 연간금액이며, 내부회계관리제도 감사보수가 포함되어 있습니다.
※	제45기(2026년) 회계감사 계약용역에서 당분기 중 감사 수행시간은 대략 800시간입니다.

다. 회계감사인과의 비감사용역 계약체결 현황

제45기 1분기(당분기)----------제44기(전기)----------제43기(전전기)----------

사업연도	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고


※	당사는 회계감사인과 비감사용역 계약체결 내역이 없습니다.

라. 종속회사 감사의견공시대상기간중 회계감사인으로부터 적정 이외의 감사의견을 받은 종속회사는 없습니다. 마. 회계감사인의 변경사유금융당국의 지정감사인 지정에 따라 서현회계법인과 외부감사계약을 체결했으며 2026년 ~ 2028년(3년)까지 외부감사를 받게됩니다.(XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항의 4. 제재현황 참조)

바. 회계감사인의 네트워크 회계법인과 비감사용역 계약체결 현황

제45기 1분기(당분기)------------제44기(전기)------------제43기(전전기)------------

사업연도	네트워크회계법인명	계약체결일	용역내용	용역수행기간	용역보수	비고

사. 재무제표 중 이해관계자의 판단에 상당한 영향을 미칠 수 있는 사항에 대해 내부감사기구가 회계감사인과 논의한 결과

12026년 02월 20일감사: 1명회사: 대표이사 외 3명감사인: 업무수행이사 외 2명대면회의핵심감사사항 등 중점 감사사항내부회계관리제도 감사 진행 상황기타 감사종료단계 필수 커뮤니케이션 사항22026년 03월 20일감사: 1명회사: 대표이사 외 3명감사인: 업무수행이사 외 1명대면회의내부회계관리제도 감사 진행 상황기타 감사종료단계 필수 커뮤니케이션 사항32026년 05월 11일회사: 대표이사 외 4명감사인: 업무수행이사 외 2명대면회의핵심감사사항 등 중점 감사사항내부회계관리제도 감사 진행 상황기타 감사종료단계 필수 커뮤니케이션 사항

구분	일자	참석자	방식	주요 논의 내용

아. 조정협의회의 협의내용 및 전 ·당기 재무제표 불일치에 대한 정보- 해당사항 없습니다.

2. 내부통제에 관한 사항

내부통제에 관한 사항은 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에 기재하지 않습니다.(반기ㆍ사업보고서에 기재 예정)

VI. 이사회 등 회사의 기관에 관한 사항

1. 이사회에 관한 사항

가. 이사회구성개요당사의 이사회는 보고기간 종료일 기준 상근이사 6인, 사외이사 3인으로 구성되어 있습니다. 각 이사의 주요 이력 및 인적사항은 "VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항"의 "가.임원의 현황"을 참조하시기 바랍니다. 나. 중요 의결 사항

회차	개최일자	의 안	이사 등의 성명
김원철(출석률:100%)	김팔수(출석률: 100%)	이봉관(출석률:0%)	이은희(출석률 : 90%)	이성희(출석률: 100%)	이도희(출석률 : 0%)	조병춘(출석률: 100%)	여영배(출석률 : 100%)	이상화(출석률 : 100%)	김태돌(출석률 : 90%)
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
찬 반 여 부
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
1	2026.01.15	평택진위 지역주택조합 잔금유동화 대출 추가 기표관련 업무협약체결 및 연대보증 승인의 건	찬성	찬성	-	찬성	찬성	-	찬성	찬성	찬성	찬성
2	2026.01.28	평택진위 잔금 유동화 추가 대출관련 업무협약체결 및 연대보증 승인의 건	찬성	찬성	-	찬성	찬성	-	찬성	찬성	찬성	찬성
3	2026.01.29	목포산정공원 자금보충의무 및 대위변제 승인의 건	찬성	찬성	-	찬성	찬성	-	찬성	찬성	찬성	찬성
4	2025.02.11	제44기 (2025년도) 정기주주총회 전자투표제도 채택의 건	찬성	찬성	-	찬성	찬성	-	찬성	찬성	찬성	찬성
제44기 (2025년도) 내부회계평가 승인의 건
5	2026.02.26	화성비봉 지역주택조합 중도금 유동화 대출 체결 및 연대보증 승인의 건	찬성	찬성	-	-	찬성	-	찬성	찬성	찬성	찬성
6	2026.03.09	계열사간 거래 포괄한도 승인의 건	찬성	찬성	-	찬성	찬성	-	찬성	찬성	찬성	찬성
7	2026.03.11	제44기 (2025년도) 내부결산 예정안 및 현금 배당안 승인의 건	찬성	찬성	-	찬성	찬성	-	찬성	찬성	찬성	찬성
제44기 (2025년도) 정기주주총회 소집 및 회의목록사항 결정의 건
제44기 (2025년도) 영업보고서 승인의 건
자기주식 보고서 승인의 건
8	2026.03.13	평택진위 잔금유동화 추가 대출관련 업무협약체결 및 연대보증 승인의 건	찬성	찬성	-	찬성	찬성	-	찬성	찬성	찬성	찬성
9	2026.03.20	역북 2지구 지역주택조합 잔금 유동화 대출 체결 및 연대보증 승인의 건	찬성	찬성	-	찬성	찬성	-	찬성	찬성	찬성	찬성
10	2026.03.24	25년 안전보건에 대한 실적 및 26년 안전보건에 관한 계획	찬성	찬성	-	찬성	찬성	-	찬성	찬성	찬성	-


※	사외이사 조병춘, 여영배, 이상화 및 감사 김태돌은 2026년 03월 31일 임기만료되었습니다.

다. 이사회 내 위원회 - 이사회 내 위원회로서 윤리경영위원회가 존재하며, 윤리경영위원회는 위원장 1인 , 위원 4인으로 구성되어 있습니다. 라. 이사의 독립성당사는 정관에 정한 바에 따라 이사는 주주총회에서 선임하고 출석한 주주의 의결권의 과반수로 하되 발행주식 총수의 4분의 1이상의 수로 함을 정함으로써 이사 선정의독립성을 보장하고 있습니다. 이사의 수는 3인이상 12인 이내로 하고, 상법 제542조의8 제2항의 요건을 충족하는 사외이사는 이사 총수의 3분의1이상으로 함으로써 사외이사의 독립성을 보장하고 있습니다.

마. 이사 현황

성 명	추천인	학력 및 주요경력	활동분야	임 기	연임여부 및 연임횟수	회사와의거래	최대주주등과의이해관계
김팔수	이사회	방송통신대학교 졸업前 (주)포스코	관리부문장(대표이사)	2024.03.29~2027.03.29	연임 5회(최초선임 :2009.03.20)	-	-
김원철	이사회	한양대학교 졸업아주대학교 MBA 대학원前 GM대우자동차	건설관리부문장(대표이사)	2025.03.30~2028.03.30	연임 1회(최초선임 :2022.02.07)	-	-
이봉관	이사회	서울대경영대학원 수료前 (주)포스코	총 괄(사내이사)	2023.11.29~2026.11.29	연임 9회(최초선임 :1987.11.30)	-	본인
이은희	이사회	이화여자대학교 졸업통합구매본부 부사장	통합구매본부 총괄	2026.03.31~2029.03.30	연임 3회(최초선임 :2017.03.30)	-	자녀
이성희	이사회	서울대학교 졸업재무본부 전무	재무본부 총괄	2026.03.31~2029.03.30	연임 3회(최초선임 :2017.03.30)	-	자녀
이도희	이사회	서울대학교 졸업前 청주지방검찰청 검사미래사업본부 기획실장	전략기획 총괄	2026.03.31~2029.03.30	연임 2회(최초선임 :2020.03.27)	-	자녀
이영찬(*1)	윤리경영위원회	경희대학교 행정학 박사現 법무법인(유한)태평양 고문現 한국한센복지협회 회장	사외이사	2026.03.31~2029.03.30	최초선임(2026.03.31)	-	-
이성희(*2)	윤리경영위원회	부산대학교 명예교육학 박사現 법무법인 이언 고문現 중부대학교 교수	사외이사	2026.03.31~2029.03.30	최초선임(2026.03.31)	-	-
박강(*3)	윤리경영위원회	Pennsylvania State Univ. 공학박사現 명지대학교 기계공학과 교수現 대한기계확회 교육부문 고문	사외이사	2026.03.31~2029.03.30	최초선임(2026.03.31)	-	-


※	제44기 정기주주총회(26.03.31)에서 사내이사 이봉관, 이은희, 이성희, 이도희는 재선임되었습니다. 당사의 이사회는 상근이사 6인, 사외이사 3인으로 구성되어 있습니다.
(*1)	사외이사 이영찬의 이사회에서 선임배경은 보건복지부 차관 및 한국보건산업진흥원 원장을 역임하는 등 중앙행정기관 및 공공기관에서 정책 수립과 조직 운영을 수행한 경험을 바탕으로 회사 경영전반에 대한 적절한 조언 및 감독기능을 충실히 수행할 수 있을 것으로 판단함
(*2)	사외이사 이성희의 이사회에서 선임배경은 서울시 부교육감 및 대통령실 교육비서관, 교육과학기술부 감사관 등 조직 운영 및 감사 경험을 바탕으로 내부통제 및 윤리경영체계에 대한 이해도가 높으며 조직의 투명성과 윤리경영 체계 강화에 기여할 것으로 판단함
(*3)	사외이사 박강의 이사회에서 선임배경은 Pennsylvania State Univ. 공학박사 학위 및 명지대학교 교수로 재직하여 공학 및 산업기술에 대한 이해도가 높으며 회사의 사업 경쟁력 강화 및 기술 기반 경영 의사결정에 기여할 것으로 판단함

바. 사외이사 및 그 변동현황


	(단위 : 명)

93---

| 이사의 수 | 사외이사 수 | 사외이사 변동현황 | | |
| --- | --- | --- |
| 선임 | 해임 | 중도퇴임 |
| --- | --- | --- |


※	이사의 수, 사외이사 수는 2026년 3월 31일 기준입니다

사. 사외이사의 전문성당사는 회사 내 사외이사의 직무수행을 보조하기 위한 별도의 지원조직을 운영하고 있지 않으며, 공시 대상 기간 중 사외이사를 대상으로 교육을 실시하거나, 위탁교육 등 외부기관이 제공하는 교육을 이수하도록 회사 차원에서 기회를 부여한 사실은 없습니다.

아. 사외이사 교육 미실시 내역

개별적인 업무역량 증진에 의하고 있었으며, 필요시 이사회에서 경영현황, 각 안건의 내용에 대한 충분한 설명 및 질의응답을 진행하였습니다.

사외이사 교육 실시여부	사외이사 교육 미실시 사유
미실시

자. 사외이사후보 추천위원회당사는 사외이사후보 추천위원회는 운영하지 않고 있습니다.

2. 감사제도에 관한 사항

가. 감사의 구성 및 주요활동당사는 본 보고서 제출일 현재 감사위원회를 별도로 설치하고 있지 않으며, 주주총회결의에 의하여 선임된 감사 1명(조운행)이 감사업무를 수행하고 있습니다. 감사는 이사회에 참석하여 독립적으로 이사의 업무를 감독할 수 있으며, 제반업무와 관련하여 관련 장부 및 관계서류의 제출을 요구할 수 있습니다. 또한 필요시 회사로부터 영업에 관한 사항을 보고받을 수 있으며, 적절한 방법으로 경영정보에 접근할 수 있습니다. 감사의 이력 및 인적사항에 대해서는 "VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항"의 "가. 임원의 현황"을 참조하시기 바랍니다.

개최일자	의안내용	가결여부	참석여부
2026.01.15	평택진위 지역주택조합 잔금유동화 대출 추가 기표관련 업무협약체결 및 연대보증 승인의 건	가결	참석
2026.01.28	평택진위 잔금 유동화 추가 대출관련 업무협약체결 및 연대보증 승인의 건	가결	참석
2026.01.29	목포산정공원 자금보충의무 및 대위변제 승인의 건	가결	참석
2026.02.11	제44기 (2025년도) 정기주주총회 전자투표제도 채택의 건	가결	참석
제44기 (2025년도) 내부회계평가 승인의 건
2026.02.26	화성비봉 지역주택조합 중도금 유동화 대출 체결 및 연대보증 승인의 건	가결	참석
2026.03.09	계열사간 거래 포괄한도 승인의 건	가결	참석
2026.03.11	제44기 (2025년도) 내부결산 예정안 및 현금 배당안 승인의 건	가결	참석
제44기 2025년도) 정기주주총회 소집 및 회의목록사항 결정의 건	가결
제44기 (2025년도) 영업보고서 승인의 건	가결
자기주식 보고서 승인의 건	가결
2026.03.13	평택진위 잔금유동화 추가 대출관련 업무협약체결 및 연대보증 승인의 건	가결	참석
2026.03.20	역북 2지구 지역주택조합 잔금 유동화 대출 체결 및 연대보증 승인의 건	가결	참석
2026.03.24	25년 안전보건에 대한 실적 및 26년 안전보건에 관환 계획	가결	불참


※	기존의 감사 김태돌은 2026년 03월 31일 임기만료 되었습니다.

나. 감사의 인적사항

성 명	주 요 경 력	선임일	만료일	비 고
조운행	경희대학교 경영학과 졸업前 우리종합금융 대표이사 現 롯데케미칼(주) 사외이사	2026.03.31	2028년 정기주주총회	최초선임

다. 감사 교육 미실시 내역

--감사의 개별적인 업무역량 증진에 의하고 있으며, 필요시 내용에 대한 충분한 설명 및 질의응답을 진행하였습니다

교육일자	교육실시주체	주요 교육내용


※	전기인 2025년 11월 24일 코스닥협회에서 실시하는 코스닥 내부감사포럼교육에 참석하였습니다.

라. 감사 지원조직 현황

감사팀3전무이사 1명(26년 4개월)이사 1명(1년 9개월)차장 1명(9년 8개월)감사활동 지원

부서(팀)명	직원수(명)	직위(근속연수)	주요 활동내역

마. 준법지원인에 관한 사항 - 당사는 준법지원인을 선임하지 않고 있습니다. - 당사는 준법지원인 지원조직을 운영하고 있지 않습니다.

3. 주주총회 등에 관한 사항

가. 투표제도 현황

2026년 03월 31일


(기준일 :	)

배제도입도입-제44기('25년도) 정기주주총회제44기('25년도) 정기주주총회

투표제도 종류	집중투표제	서면투표제	전자투표제
도입여부
실시여부

나. 의결권 현황

2026년 03월 31일(단위 : 주)

보통주229,808,457-우선주--보통주44,439,842자기주식(상법 제369조 제2항)우선주--보통주--우선주--보통주--우선주--보통주--우선주--보통주185,368,615-우선주--

구 분	주식의 종류	주식수	비고
발행주식총수(A)
의결권없는 주식수(B)
정관에 의하여 의결권 행사가 배제된 주식수(C)
기타 법률에 의하여의결권 행사가 제한된 주식수(D)
의결권이 부활된 주식수(E)
의결권을 행사할 수 있는 주식수(F = A - B - C - D + E)

다. 주주총회 의사록 요약

주총일자	안 건	결 의 내 용	비 고
제44기정기주주총회(2026.03.31)	제1호 안건제44기 재무제표 승인의 건제2호 안건정관 일부 변경의 건제3호 안건이사 선임의 건제4호 안건감사 선임의 건제5호 안건이사 보수한도 승인의 건제6호 안건감사 보수한도 승인의 건	원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인(이사보수한도액 : 110억원)원안대로 승인(감사보수한도액 : 1억원)	-
제43기정기주주총회(2025.03.31)	제1호 안건제43기 재무제표 승인의 건제2호 안건이사 선임의 건제3호 안건이사 보수한도 승인의 건제4호 안건감사 보수한도 승인의 건	원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인(이사보수한도액 : 110억원)원안대로 승인(감사보수한도액 : 1억원)	-
제42기정기주주총회(2024.03.28)	제1호 안건제42기 재무제표 승인의 건제2호 안건이사 선임의 건제3호 안건이사 보수한도 승인의 건제4호 안건감사 보수한도 승인의 건	원안대로 승인원안대로 승인원안대로 승인(이사보수한도액 : 110억원)원안대로 승인(감사보수한도액 : 1억원)	-


※	주주제안에 따른 안건은 없습니다.

라. 소수주주권의 행사여부당사는 공시대상 기간 중 소수주주권이 행사되지 않았습니다. 마. 경영권 경쟁당사는 공시대상 기간 중 경영권 경쟁이 발생하지 않았습니다. 바. 주식사무

정관상 신주인수권의 내용	주1)
결 산 일	12월 31일	정기주주총회	매 결산기 마다정기주주총회 소집
주주명부폐쇄시기	이사회결의로 일정한 기간을 정함
주권의 종류	1,5,10,50,100,500,1000,10000주권(8종)
명의개서대리인	명칭	국민은행 증권대행부
전화번호	02-2073-8110
주소	서울 영등포구 국제금융로 8길 26, 3층(여의도동, 국민은행 여의도 본점)
주주의 특전	없음	공고방법	당사 홈페이지(www.seohee.co.kr)

주1) 제10조 (신주인수권)

① 주주는 그가 소유한 주식의 수에 비례하여 신주의 배정을 받을 권리를 갖는다.

② 회사는 제1항의 규정에도 불구하고 다음 각 호의 어느 하나에 해당하는 경우 이사회의 결의로 주주외의 자에게 신주를 배정할 수 있다.

1. 발행주식 총수의 100분의 50을 초과하지 않는 범위 내에서 자본시장과 금융투자업에 관한 법률 제165조의6에 따라 일반공모 증자 방식으로 신주를 발행하는 경우

2. 상법 제542조의3에 따른 주식 매수선택권의 행사로 인하여 신주를 발행하는 경우 3. 발행하는 주식총수의 100분의 20 범위 내에서 우리사주 조합원에게 주식을 우선 배정하는 경우

4. 근로복지기본법 제39조의 규정에 의한 우리사주매수선택권의 행사로 인하여 신주를 발행하는 경우

5. 발행 주식총수의 100분의 50을 초과하지 않는 범위 내에서 긴급한 자금조달을 위하여 국내외 금융기관 또는 기관 투자자에게 신주를 발행하는 경우

6. 발행 주식총수의 100분의 50을 초과하지 않는 범위 내에서 사업상 중요한 기술도입, 연구개발, 생산·판매·자본제휴, 재무구조의 개선 등 회사의 경영상 목적을 달성하기 위하여 신주를 발행하는 경우

③ 제2항 각 호 중 어느 하나의 규정에 의해 신주를 발행할 경우 발행할 주식의 종류와 수 및 발행가격 등은 이사회의 결의로 한다.

④ 신주인수권의 포기 또는 상실에 따른 주식과 신주배정에서 발생한 단주에 대한 처리방법은 이사회의 결의로 한다.

VII. 주주에 관한 사항

가. 최대주주 및 특수관계인의 주식소유 현황

2026년 03월 31일(단위 : 주, %)

이봉관본인의결권있는주식9,512,3424.149,512,3424.14-이은희자의결권있는주식1,872,3540.811,872,3540.81-이성희자의결권있는주식1,649,0360.721,649,0360.72-이도희자의결권있는주식1,664,1570.721,664,1570.72-안희경특수관계인의결권있는주식50,0000.0250,0000.02-안중도특수관계인의결권있는주식360,0000.16360,0000.16-(주)유성티엔에스계열회사의결권있는주식66,767,01529.0566,767,01529.05-(유)이엔비하우징계열회사의결권있는주식16,274,9417.0816,274,9417.08-(유)한일자산관리앤투자계열회사의결권있는주식4,201,6801.834,201,6801.83-(유)애플디아이계열회사의결권있는주식7,789,9173.397,789,9173.39-(유한)애플이엔씨계열회사의결권있는주식27,374,59611.9127,374,59611.91-의결권있는주식137,516,03859.83137,516,03859.83-의결권없는주식-----

| 성 명 | 관 계 | 주식의종류 | 소유주식수 및 지분율 | | | | 비고 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 기 초 | | 기 말 | |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 주식수 | 지분율 | 주식수 | 지분율 |
| --- | --- | --- | --- | --- |
| 계 | |

나. 최대주주의 주요경력

성 명	내 용
이봉관	서울대 경영대학원 수료前 포스코 근무現 유성티엔에스 등기임원現 서희건설 등기임원

다. 최대주주 변동현황- 당사는 공시대상기간 중 최대주주가 변동되었던 경우가 없습니다.

라. 주식 소유현황

2026년 03월 31일(단위 : 주)

(주)유성티엔에스66,767,01529.05(유한)애플이엔씨27,374,59611.91(유)이엔비하우징16,274,9417.08--

구분	주주명	소유주식수
5% 이상 주주	-
-
-
우리사주조합		-

마. 소액주주현황

기업공시서식 작성기준에 따라 사업보고서에 기재합니다.

바. 주가 및 주식거래실적(국내증권시장)

(단위 : 원, 주)

종 류		26년 3월	26년 2월	26년 1월	25년 12월	25년 11월	25년 10월
보통주	최 고	-	-	-	-	-	-
최 저	-	-	-	-	-	-
월간거래량		-	-	-	-	-	-


※ 주가는 해당 일자의 종가 기준입니다.
※ 2025.08.11 15:05 주권거래매매정지 되었으며, 2025.05.04 주권거래매매정지해제 되었습니다.

사. 복수의결권주식 보유자 및 특수관계인 현황- 해당사항 없습니다.

VIII. 임원 및 직원 등에 관한 사항 1. 임원 및 직원 등의 현황

가. 임원 현황

김원철남1967.03대표이사사내이사상근관리부문총 괄한양대학교 졸업아주대학교 MBA 대학원前 GM대우자동차---20년 11월(연임1회)2028.03.30김팔수남1953.05대표이사사내이사상근재무부문총 괄방송통신대학교 졸업前 (주)포스코---27년 3월(연임5회)2027.03.29이봉관남1945.03사내이사사내이사상근경영전반총 괄서울대경영대학원 수료前 (주)포스코9,512,342-본인38년 4월(연임9회)2026.11.29이은희여1973.10사내이사사내이사상근외주동반성장본부총 괄이화여자대학교 졸업외주동반성장본부 부사장1,872,354-자15년 9월(연임3회)2029.03.30이성희여1975.04사내이사사내이사상근재무본부총 괄서울대학교 졸업재무본부장1,649,036-자21년 0월(연임3회)2029.03.30이도희여1982.10사내이사사내이사상근전략경영실총 괄서울대학교 졸업前 청주지방검찰청 검사1,664,157-자6년 3월(연임2회)2029.03.30이영찬남1959.03사외이사사외이사비상근사외이사現 법무법인(유한)태평양 고문現 한국한센복지협회 회장前 보건복지부 차관前 한국보건산업진흥원 원장--사외이사0년 0월(신규취임)2029.03.30이성희남1954.09사외이사사외이사비상근사외이사現 중부대학교 초빙교수現 법무법인 이언 고문前 대통령실 교육비서관--사외이사0년 0월(신규취임)2029.03.30박강남1963.07사외이사사외이사비상근사외이사現 명지대학교 기계공학과 교수前 대한기계학회 교육부문 회장前 한국CDE학회 회장--사외이사0년 0월(신규취임)2029.03.30조운행남1961.04감사감사상근감사現 롯데케미칼(주) 사외이사前 우리종합금융 대표이사--감사0년 0월(신규취임)2029.03.30

| 성명 | 성별 | 출생년월 | 직위 | 등기임원여부 | 상근여부 | 담당업무 | 주요경력 | 소유주식수 | | 최대주주와의관계 | 재직기간 | 임기만료일 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 의결권있는 주식 | 의결권없는 주식 |
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※	당사의 이사회는 상근이사 6인, 사외이사 3인으로 구성되어 있습니다.
※	제44기 정기주주총회(26.03.31)에서 사내이사 이봉관, 이은희, 이성희, 이도희가 재선임되었습니다.
※	제44기 정기주주총회(26.03.31)에서 사외이사 이영찬, 이성희, 박강 및 감사 조운행이 신규선임되었습니다.
※	사외이사 조병춘, 여영배, 이상화 및 감사 김태돌은 2026년 03월 31일 임기만료되었습니다.
※	상기 임원의 겸직 현황은 『IX. 계열회사 등에 관한 사항 - 다. 계열회사간 임원 겸직 현황』을 참고하시기 바랍니다.

나. 등기임원 선임 후보자 및 해임 대상자 현황 - 분기보고서는 해당사항 없습니다

다. 미등기임원 현황


(기준일 :	2026년 3월 31일	)	(단위 : 주)

성명	성별	출생년월	직위	등기임원여부	상근여부	담당업무	주요경력	소유주식수		최대주주와의관계	재직기간	임기만료일
의결권있는 주식	의결권없는 주식
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김재일	남	1957.09	사장대우	미등기	상근	포항사업소 사장대우	포항사업소장 한양대 전기공학과	-	-	-	9년 10월	-
이성우	남	1952.09	전무이사	미등기	상근	감사팀장	화성시청4차현장소장 한양대 대학원 건축공학과	-	-	-	26년 4월	-
유이식	남	1953.07	전무이사	미등기	상근	건설기술연구소장	CE팀장 충암고	-	-	-	21년 0월	-
배국상	남	1968.12	전무이사	미등기	상근	재무실장	재무담당임원부산대 회계학과	-	-	-	16년 11월	-
이성원	남	1967.03	전무이사	미등기	상근	관리금융실장	관리금융팀장 영남대 경영학과	-	-	-	13년 11월	-
김선웅	남	1968.04	상무이사	미등기	상근	포항사업소장	포항사업소 대외협력담당 동국대 행정학과	-	-	-	31년 6월	-
김남식	남	1967.11	상무이사	미등기	상근	광양사업소장	광양사업소 관리담당목포대 경영학과	-	-	-	31년 3월	-
서동구	남	1968.03	상무이사	미등기	상근	안전보건실장	안전보건팀장 부경대 안전공학과	-	-	-	10년 2월	-
성열우	남	1967.07	상무이사	미등기	상근	분양팀장	분양관리 고려대 경제학과	-	-	-	0년 1월	-
최광덕	남	1969.01	상무이사	미등기	상근	개발사업5본부장	개발사업 관리팀장 서울산업대 기계공학과	-	-	-	16년 1월	-
김웅희	남	1967.08	상무이사	미등기	상근	QC팀장	협성대테크노 센터 현장소장 숭실대 대학원 건축학과	-	-	-	23년 1월	-
윤지원	여	1970.10	상무이사	미등기	상근	상품개발팀장	상품개발담당 건국대 대학원 실내환경디자인학과	-	-	-	16년 5월	-
장진욱	남	1969.11	상무이사	미등기	상근	법무팀장	변호사 연세대 법학과	-	-	-	11년 8월	-
김남준	남	1968.08	상무이사	미등기	상근	기술지원팀장	구조담당 한양대 건축공학과	-	-	-	19년 11월	-
황규홍	남	1965.11	상무이사	미등기	상근	자재팀장	통합구매팀장 단국대 과학교육과	-	-	-	17년 4월	-
이병의	남	1969.11	상무이사	미등기	상근	개발사업3본부장	개발사업 관리팀장 아주대 법학과	-	-	-	10년 11월	-
손영국	남	1961.02	상무이사	미등기	상근	총무담당	총무일반 서라벌고	-	-	-	16년 10월	-
양정열	남	1975.06	상무이사	미등기	상근	인사팀장	홍보담당임원경기대 행정학과	-	-	-	6년 3월	-
안현철	남	1962.10	상무이사	미등기	상근	개발사업2본부장	개발사업관리 중앙대 경영학과	-	-	-	7년 7월	-
조영제	남	1971.01	이사	미등기	상근	주택3팀장	강릉주문진현장소장영남대 건축공학과	-	-	-	21년 8월	-
김태수	남	1965.10	이사	미등기	상근	남양주오남현장소장	용인보평현장소장단국대 건축공학과	-	-	-	8년 9월	-
이병선	남	1970.01	이사	미등기	상근	개발사업2본1팀장	개발사업관리 대림전문대 건축과	-	-	-	7년 6월	-
염동철	남	1972.04	이사	미등기	상근	주택2팀장	화성시청1차현장소장 한밭대 건축공학과	-	-	-	7년 5월	-
차두환	남	1969.04	이사	미등기	상근	CE팀장	건축견적 충북대 건축공학과	-	-	-	7년 5월	-
유인석	남	1963.03	이사	미등기	상근	하자보수관리	대구내당현장소장 서울산업대 건축공학과	-	-	-	15년 6월	-
최지현	여	1975.11	이사	미등기	상근	총무담당	총무일반상지대 병설전문대 전자과(現 상지대)	-	-	-	16년 10월	-
방연삼	남	1974.09	이사	미등기	상근	법무담당	법무담당 숭실대 대학원 법학과	-	-	-	16년 9월	-
이휘준	남	1976.09	이사	미등기	상근	개발사업1본1팀장	개발사업관리 경기대 토목공학과	-	-	-	12년 1월	-
박홍열	남	1981.12	이사	미등기	상근	감사	신규사업담당 세종대 경영학과	-	-	-	1년 8월	-
박성훈	남	1973.11	이사	미등기	상근	개발사업5본2팀장	개발사업5본2팀장전주대 대학원 부동산학과	-	-	-	1년 1월	-
박승동	남	1962.09	이사대우	미등기	상근	하자보수관리	안성승두 현장소장 대구대 건축공학과	-	-	-	6년 1월	-
이영남	남	1962.01	전무이사	미등기	상근	헤르몬C.C현장소장	헤르몬C.C현장소장인덕고	-	-	-	1년 1월	-
강민규	남	1974.02	이사대우	미등기	상근	주택1팀 관리담당	주택1팀 관리담당 동신대 산업공학과	-	-	-	0년 11월	-
남원기	남	1974.04	이사대우	미등기	상근	공무팀장	통합구매담당관동대 건축공학과	-	-	-	22년 1월	-
최준호	남	1972.09	이사대우	미등기	상근	회계팀장	회계담당울산대 미생물공학과	-	-	-	20년 5월	-
진상배	남	1973.11	이사대우	미등기	상근	외주팀장	통합구매담당진주산업대 건축학과	-	-	-	17년 4월	-
민태홍	남	1973.12	이사대우	미등기	상근	분양관리	개발사업관리경원대 도시계획학과	-	-	-	11년 11월	-
권순국	남	1966.12	이사대우	미등기	상근	화성동탄현장소장	인천영종현장소장대구대 건축공학과	-	-	-	10년 3월	-
이종일	남	1966.02	이사대우	미등기	상근	하자보수관리	양주덕정현장소장수원과학대 건축학과	-	-	-	10년 0월	-
이승호	남	1976.10	이사대우	미등기	상근	내부회계관리팀장	내부회계관리팀장울산대 정치외교학과	-	-	-	0년 8월	-


※	최초입사일 기준으로 재직기간을 산정하였습니다.

라. 직원 등 현황

건설부문외남259-229-4889.310,48921271037-건설부문외여29-22-516.678615-288-251-5399.011,27521-

| 직원 | | | | | | | | | | 소속 외근로자 | | | 비고 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 사업부문 | 성별 | 직 원 수 | | | | | 평 균근속연수 | 연간급여총 액 | 1인평균급여액 | 남 | 여 | 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 기간의 정함이없는 근로자 | | 기간제근로자 | | 합 계 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 전체 | (단시간근로자) | 전체 | (단시간근로자) |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 합 계 | |


※	상기 연간급여 총액은 2026년 01월 01일 ~ 2026년 3월 31일까지의 급여 총액이며, 소득세법 제20조에 따라 관할 세무서에 제출하는 근로소득지급명세서의 근로소득 기준입니다.
※	소속외 근로자에는 건설현장 경비원 및 사무보조원 등이 포함되어 있습니다.

마. 미등기임원 보수 현황

422,33656-

구 분	인원수	연간급여 총액	1인평균 급여액	비고
미등기임원


※	상기 연간급여 총액은 2026년 01월 01일 ~ 2026년 3월 31일까지의 급여 총액이며, 소득세법 제20조에 따라 관할 세무서에 제출하는 근로소득지급명세서의 근로소득 기준입니다.

바. 육아지원제도 사용 현황


	(단위 : 명,%)

구분	당분기(45기)	전기(44기)	전전기(43기)
육아휴직 사용자수(남)	2	1	1
육아휴직 사용자수(여)	3	3	2
육아휴직 사용자수(전체)	5	4	3
육아휴직 사용률(남) *	-	-	-
육아휴직 사용률(여) *	-	100	-
육아휴직 사용률(전체) *	-	13	-
육아휴직 복귀 후 12개월 이상 근속자(남)	-	-	-
육아휴직 복귀 후 12개월 이상 근속자(여)	-	1	1
육아휴직 복귀 후 12개월 이상 근속자(전체)	-	1	1
육아기 단축근무제 사용자 수	-	-	-
배우자 출산휴가 사용자 수	4	8	5


※	육아휴직 사용률 계산식 = 당해 출산 이후 1년 이내에 육아휴직을 사용한 근로자 / 당해 출생일로부터 1년 이내의 자녀가 있는 근로자
※	육아휴직 사용자 수 : 당해 하루라도 육아휴직을 사용한 근로자 수
※	육아휴직 복귀 후 12개월 이상 근속자 수 : 전년도 복직자 중 12개월 근속한 근로자 수
※	육아기 단축근무제 사용자 수 : 당해 육아기 단축근무를 개시 또는 사용 중인 근로자 수
※	배우자 출산휴가 사용자 수 : 당해 배우자 출산휴가를 개시 또는 사용 중인 근로자 수

사. 유연근무제도 사용 현황당사는 시차출퇴근제, 선택근무제, 원격근무(재택근무 포함) 중 1개 이상의 제도를 도입하고 있지 않으므로 해당사항 없습니다.

2. 임원의 보수 등

당사는 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서의 Ⅷ.임원 및 직원 등에 관한 사항의 2.임원의 보수 등은 기재 하지 않습니다.

IX. 계열회사 등에 관한 사항

가. 계열회사 현황(요약)

2026년 03월 31일


(기준일 :	)	(단위 : 사)

서희23032

| 기업집단의 명칭 | 계열회사의 수 | | |
| --- | --- | --- |
| 상장 | 비상장 | 계 |
| --- | --- | --- |

※상세 현황은 '상세표-2. 계열회사 현황(상세)' 참조

나. 계열회사 지분표


(기준일 :	2026년 03월 31일	)	(단위 : %)

구 분	최대주주와특수관계자(개인)	(주)서희건설	(주)유성티엔에스	(주)트레보비전하우징	(유)이엔비하우징	(유)한일자산관리앤투자	(유)애플디아이	(유한)애플이엔씨	(주)플래티넘홀딩스	(주)더비젼홀딩스	소계	지역
(주)서희건설(*1)	6.57	-	29.05	-	7.08	1.83	3.39	11.91	-	-	59.83	대한민국
(주)유성티엔에스(*1)	22.89	1.98	-	-	0.60	31.89	2.42	2.19	-	-	61.97	대한민국
(주)트레보비전하우징	40.00	60.00	-	-	-	-	-	-	-	-	100.00	대한민국
(유)이엔비하우징	48.98	-	48.47	-	-	-	-	2.55	-	-	100.00	대한민국
(유)한일자산관리앤투자	49.59	50.41	-	-	-	-	-	-	-	-	100.00	대한민국
(유)애플디아이	49.18	-	50.82	-	-	-	-	-	-	-	100.00	대한민국
(주)서희휴먼테크	100.00	-	-	-	-	-	-	-	-	-	100.00	대한민국
(유)애플이엔씨	100.00	-	-	-	-	-	-	-	-	-	100.00	대한민국
(주)유성강업	-	-	100.00	-	-	-	-	-	-	-	100.00	대한민국
동화실업(주)	-	-	100.00	-	-	-	-	-	-	-	100.00	대한민국
(주)에스티에스프로바이더	-	-	50.00	-	-	-	-	-	-	-	50.00	대한민국
(주)푸른경남	-	49.90	-	-	-	-	-	-	-	-	49.90	대한민국
(주)숭실라이프	-	66.98	-	-	-	-	-	-	-	-	66.98	대한민국
(주)선진육군	-	45.10	-	-	-	-	-	-	-	-	45.10	대한민국
(주)대양해군	-	40.99	-	-	-	-	-	-	-	-	40.99	대한민국
(주)경주환경에너지	-	51.00	-	-	-	-	-	-	-	-	51.00	대한민국
(주)선진계룡관리	-	38.28	-	-	-	-	-	-	-	-	38.28	대한민국
(주)마루교육	-	5.10	-	40.00	-	-	-	-	-	-	45.10	대한민국
(주)써밋홀딩스	-	51.00	10.00	-	-	-	-	39.00	-	-	100.00	대한민국
(주)더비젼홀딩스	-	-	-	-	-	100.00	-	-	-	-	100.00	대한민국
(주)플래티넘홀딩스	-	-	-	-	-	-	-	100.00	-	-	100.00	대한민국
주식회사 케이투앤파트너스	-	-	-	-	-	-	-	100.00	-	-	100.00	대한민국
산정공원개발(주)	-	33.00	-	-	-	-	-	-	25.00	-	58.00	대한민국
팔봉공원개발(주)	-	30.00	-	-	-	-	-	-	-	20.50	50.50	대한민국
(주)비전도시개발	-	100.00	-	-	-	-	-		-	-	100.00	대한민국
(주)비전물류개발	-	80.00	-	-	-	-	-	20.00	-	-	100.00	대한민국
(주)소망이에스디	36.00	64.00	-	-	-	-	-	-	-	-	100.00	대한민국
(주)비전하비스트	-	90.00	-	-	-	-	-	-	-	-	90.00	대한민국
(유한)시티하우징	-	55.00	-	-	-	-	-	45.00	-	-	100.00	대한민국
(유)미래팜	-	60.00	-	-	-	-	-	40.00	-	-	100.00	대한민국
Neo Horizon Co., Ltd.	-	60.00	-	-	-	-	-	40.00	-	-	100.00	일본
APFEL INVESTMENTS INC	-	60.00	20.00	-	-	-	-	20.00	-	-	100.00	미국


※	상기 '계열회사 계통도'는 당사 별도재무제표를 기준으로 작성하였습니다.
(*1)	총발행주식수를 기준으로 작성하였습니다.

다. 계열회사간 임원 겸직 현황

성명	겸 임 현 황			비고
법인	직책	상근여부
---	---	---	---	---
김팔수	(주)서희건설	대표이사	상근	-
(주)유성티엔에스	사내이사	상근	-
(주)에스티에스프로바이더	대표이사	상근	-
이봉관	(주)서희건설	사내이사	상근	-
(주)유성티엔에스	사내이사	상근	-
이은희	(주)서희건설	사내이사	상근	-
(주)유성티엔에스	사내이사	상근	-
이성희	(주)서희건설	사내이사	상근	-
(주)유성티엔에스	사내이사	상근	-
이도희	(주)서희건설	사내이사	상근	-
(주)유성티엔에스	사내이사	상근	-
김원철	(주)서희건설	대표이사	상근	-
(주)유성티엔에스	대표이사	상근	-

라. 타법인출자 현황(요약)

116178,116--18,115-5517,400--1917,381433073336,338-1,81211,244345,770445195361,854-1,81211,224371,266

| 출자목적 | 출자회사수 | | | 총 출자금액 | | | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 상장 | 비상장 | 계 | 기초장부가액 | 증가(감소) | | 기말장부가액 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 취득(처분) | 평가손익 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 경영참여 |
| 일반투자 |
| 단순투자 |
| 계 |

※상세 현황은 '상세표-3. 타법인출자 현황(상세)' 참조

X. 대주주 등과의 거래내용

가. 대주주(특수관계자 포함)등에 대한 신용공여 등1. 대여금


	(단위 : 백만원)

성 명 (법인명)	관 계	신용공여 등의 종류	변동내역				비 고
당기초	증 가	감 소	당분기말
---	---	---	---	---	---	---	---
(주)경주환경에너지	계열회사	대여금	11,644	-	-	11,644	대출약정서上운영자금보충
(유)한일자산관리앤투자	계열회사	대여금	13,817	-	-	13,817	개발사업用부동산취득 등 자금대여
(주)써밋홀딩스	계열회사	대여금	43,837	-	-	43,837	골프장개설用토지매입 등 자금대여
팔봉공원개발(주)	계열회사	대여금	6,448	-	-	6,448	개발사업 소요자금 등 대여(민간공원특례화사업)
(주)비전도시개발	계열회사	대여금	3,600	-	-	3,600	개발사업用부동산취득 등 자금대여
(주)소망이에스디	계열회사	대여금	12,857	-	-	12,857	개발사업用부동산취득 등 자금대여
(주)비전물류개발	계열회사	대여금	12,556	-	-	12,556	개발사업用부동산취득 등 자금대여
농업법인(주)비전하비스트	계열회사	대여금	17,443	395	350	17,488	농산물 생산 및 판매用농지취득 및 운영자금대여
(주)트레보비전하우징	계열회사	대여금	15,053	317	-	15,370	개발사업用부동산취득 등 자금대여
(유한)시티하우징	계열회사	대여금	400	-	-	400	주식인수자금대여
(유)미래팜	계열회사	대여금	4,100	-	300	3,800	의약품 도,소매사업 등운영 자금대여
산정공원개발(주)	계열회사	대여금	11,918	71,784	-	83,702	부동산취득 및 사업비 등 자금대여
(주)마루교육	계열회사	대여금	391	-	-	391	대출약정서上운영자금보충
(주)더비전홀딩스(*1)	계열회사	대여금	615	-	-	615	출자금 등 대여
Neo Horizon Co., Ltd.	계열회사	대여금	8,717	277	-	8,994	부동산취득 등 자금대여
합 계			163,396	72,773	650	235,519	-


(*1)	종속회사인 (유)한일자산관리앤투자가 대여한 금액입니다.
※	상기 신용공여 등의 조건(금리, 만기 등)은 국세청 고시 이자율 등의 통상적인 조건입니다.
※	상기 신용공여 등은 사업성, 합리성 등을 판단하기 위하여 이사회 결의 등의 내부통제절차를 거쳤습니다.

2. 지배기업은 보고기간종료일 현재 특수관계자를 위하여 연결실체 소유의 자산을 다음과 같이 담보 및 보증 등을 제공하고 있습니다.

제공받은자	관 계	담보제공자산	담보설정일	담보설정금액(채권최고액)	금융기관명
(주)숭실라이프	종속회사	종속기업투자주식 등(*1)	2008.12	43,550,000	한국사학진흥재단, 신한은행
(유)한일자산관리앤투자	종속회사	단기금융상품(*2)	2017.04	5,300,000	우리은행
2017.05	10,000,000	KEB하나은행
2017.06	4,300,000	신한은행
2017.09	10,000,000	광주은행
(주)대양해군	관계회사	관계기업투자주식 등(*1)	2010.06	148,274,100	케이티캐피탈
(주)선진계룡관리	관계회사	2010.06	101,476,700	케이티캐피탈
(주)선진육군	관계회사	2011.05	49,929,100	신한캐피탈
(주)푸른경남	관계회사	2009.07	76,709,100	케이티캐피탈
(주)마루교육	관계회사	2009.06	100,158,500	한화트라이써클인프라사모특별자산투자신탁제1호
합 계				549,697,500	-

(*1)

보고기간종료일 현재 당사는 사회간접자본시설에 대한 민간투자법에 의거하여 출자한 법인(BTL, BTO관련법인)과 관련하여 대주단과 출자의무, 자금보충의무, 채무이행의무 등을 내용으로 하는 출자자 약정을 체결하였고. 이러한 출자자 약정에 의거, 차주인 법인에 대하여 자금관리계정에 대한 근질권, 건설 및 운영출자자 주식에 대한 근질권, 보험계약상 당사의 보험금 청구에 대한 질권 및 사업수행을 위한 제 계약상 권리에 대한 양도 담보 등을 설정하고 있습니다.

(*2)

종속회사인 (유)한일자산관리앤투자의 운영자금 대출을 위해 지배회사인 (주)서희건설의 정기예금을 담보로 제공하고 있습니다.

나. 대주주와의 자산양수도 등

- 공시서류작성기준일이 속하는 사업연도 개시일부터 공시서류작성기준일까지 기간동안의 대주주와의 자산양수도 등의 거래를 한 사항이 없습니다.

다. 대주주 및 특수관계자와의 영업거래- 공시서류작성기준일이 속하는 사업연도 개시일부터 공시서류작성기준일까지 기간동안의 영업거래 중 대주주와 최근 사업연도 매출액의 5/100 이상에 해당하거나 동 금액 이상의 1년 이상의 장기공급계약을 체결한 사항이 없습니다.

라. 대주주에 대한 주식기준보상 거래- 공시서류작성기준일이 속하는 사업연도 개시일부터 공시서류작성기준일까지 기간동안의 대주주를 상대방으로 한 성과조건부 주식, 양도제한조건부 주식 등의 주식기준보상 거래를 한 사항이 없습니다.

마. 대주주 이외의 이해관계자와의 거래

대주주 이외의 이해관계자와의 거래에 관한 사항은 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에 기재하지 않습니다.(반기ㆍ사업보고서에 기재 예정)

XI. 그 밖에 투자자 보호를 위하여 필요한 사항

1. 공시내용 진행 및 변경사항

가. 공시사항의 진행, 변경사항(1) 주요사항보고서 및 한국거래소 공시를 통해 공시한 사항이 공시서류제출일까지 이행이 완료되지 않았거나 주요 내용이 변경된 경우- 이행이 완료되지 않았거나 주요 내용이 변경된 경우라 함은 공시한 사항의 목적이 달성되지 않았거나 공시내용과 관련한 투자자의 투자판단에 영향을 미칠 수 있는 내용상의 주요변경이 있는 경우를 의미하고, 이에 따라 당사는 해당사항이 없습니다.(2) 단일판매 ·공급계약체결 공시를 한 경우 계약과 관련된 진행상황 등1) 진행상황

신고일자	계약내역					계약금액총액	판매공급금액		대금수령금액
계약명	계약상대방	계약기간	주요 계약조건	조건부 계약금액	당기	누적	당기	누적
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
2025.03.31	내당3지구 지역주택조합 주거복합 신축공사	내당3지구 지역주택조합	2020-12-31 ~ 2025-07-30	-	-	306,768	-	307,092	2,797	303,127
2025.06.05	양주덕정지역주택조합 서희스타힐스 신축공사	양주덕정 지역주택조합	2022-02-14 ~ 2025-06-30	-	-	188,119	-	188,119	284	188,529
2025.03.17	평택화양지구 지역주택조합 신축공사	평택화양지구 지역주택조합	2023-06-01 ~ 2026-08-31	-	-	341,002	17,800	322,860	-	258,590
2022.11.21	평택 포승지역주택조합 아파트 신축공사	포승지역주택조합	2023-03-31 ~ 2026-09-30	-	-	295,690	-	-	-	-
2026.01.09	평택진위지구 서희스타힐스 지역주택조합 아파트 신축공사	엘지로 지역주택조합	2023-04-30 ~ 2026-08-31	-	-	395,394	69,400	316,700	39,034	242,646
2023.06.09	인천 마전지역주택조합 아파트 신축공사	마전지역주택조합	2023-11-30 ~ 2026-09-30	-	-	159,318	9,463	122,228	500	61,939
2023.06.30	안흥동 지역주택조합 공동주택 신축공사	안흥동 지역주택조합	2023-09-30 ~ 2028-01-30	-	-	329,222	23,490	106,121	23,724	106,619
2023.10.31	평택화양센트럴 지역주택조합 아파트 신축공사	평택화양 센트럴 지역주택조합	2024-02-29 ~ 2027-07-29	-	-	186,778	19,593	73,124	19,629	73,165
2025.12.31	역북지역주택조합 아파트 신축공사	역북지역주택조합	2023-01-31 ~ 2026-07-31	-	-	241,233	45,364	189,768	25,623	159,232
2026.03.27	진주아파트 주택재건축정비사업	진주아파트 주택재건축정비사업조합	2018-05-31 ~ 2029-03-31	-	-	277,476	-	10,203	-	720
2024.04.04	화성비봉 지역주택조합 아파트 신축공사	비봉지역주택조합	2024-08-31 ~ 2028-04-30	-	-	257,790	-	-	-	-
2024.04.26	양지7지구 1단지 지역주택조합 아파트 신축공사	양지7지구 1단지 지역주택조합	2024-05-31 ~ 2027-12-31	-	-	335,446	-	-	-	-
2024.04.26	양지7지구 3단지 지역주택조합 아파트 신축공사	양지7지구 3단지 지역주택조합	2024-05-31 ~ 2028-03-31	-	-	296,723	11,849	38,730	-	17,848
2024.04.30	양지7지구 2단지 지역주택조합 아파트 신축공사	양지7지구 2단지 지역주택조합	2024-05-31 ~ 2027-12-31	-	-	270,406	-	-	-	-
2024.08.30	부산연산 지역주택조합 아파트 신축공사	부산연산 지역주택조합	2020-11-23 ~ 2024-11-14	-	-	153,590	-	153,590	294	148,005
2024.08.30	강화 지역주택조합 아파트 신축공사	강화지역주택조합	2020-08-31 ~ 2024-11-14	-	-	247,720	-	247,720	126	248,441
2025.06.04	부산부암 지역주택조합 아파트 신축공사	부산부암지역주택조합	2021-08-27 ~ 2025-03-31	-	-	258,222	-	258,222	-	258,645
2026.01.15	양지 2블럭 서희스타힐스 지역주택조합 아파트 신축공사	양지지구 2블럭 지역주택조합	2025-03-31 ~ 2029-07-31	-	-	316,931	-	-	-	-
2024.12.31	서해선복선전철 제6공구 노반시설 기타공사	국가철도공단	2015-04-27 ~ 2025-08-31	-	-	72,449	-	71,521	-	77,648
2025.05.16	오산 원동7구역지역주택조합 아파트 신축공사	오산 원동7구역지역주택조합	2026-03-31 ~ 2029-09-30	-	-	424,896	-	-	-	-
2025.12.08	야목지역주택조합 아파트 신축공사	야목지역주택조합	2026-06-30 ~ 2029-11-30	-	-	266,633	-	-	-	-


※	공시규정(제6조제1항제1호다목)에 따라 최근 사업연도 매출액의 100분의 10이상의 단일판매계약 또는 공급계약 체결시 공시를 하고 있습니다.
※	상기 표의 모든 내용은 공시서류작성기준일(2026.03.31)을 기준으로 작성되었습니다
※	'신고일자'는 해당 계약건의 가장 최근 공시일자이며, '계약내용' 및 '금액'은 가장 최근 공시된 내용을 기재하였습니다.
※	'계약금액 총액' 및 '판매공급금액'은 부가세 별도 금액이며, '대금수령금액'은 부가세 포함 금액입니다.

2) 대금 미수령 사유

신고일자	계약내역		대금 미수령사유
계약명	계약상대방
---	---	---	---
2022.11.21	평택 포승지역주택조합 아파트 신축공사	포승지역주택조합	착공 후 대금수령 예정. 공사도급계약서 상의 착공조건이 충족되지 않아 착공이 지연되고 있습니다. 향후 계약서상의 조건이 충족되면 착공될 예정입니다
2024.04.04	화성비봉 지역주택조합 아파트 신축공사	비봉지역주택조합	2026년 1월 착공하였으며, 2분기부터 대금 수령예정입니다
2024.04.26	양지7지구 1단지 지역주택조합 아파트 신축공사	양지7지구 1단지 지역주택조합	착공 후 대금수령 예정, 2026년 상반기 착공예정입니다.
2024.04.30	양지7지구 2단지 지역주택조합 아파트 신축공사	양지7지구 2단지 지역주택조합	착공 후 대금수령 예정. 공사도급계약서 상의 착공조건이 충족되지 않아 착공이 지연되고 있습니다. 향후 계약서상의 조건이 충족되면 착공될 예정입니다.
2024.12.06	양지 2블럭 서희스타힐스 지역주택조합 아파트 신축공사	양지지구 2블럭 지역주택조합	2026년 1월 착공하였으며, 2분기부터 대금 수령예정입니다
2025.05.16	오산 원동7구역지역주택조합 아파트 신축공사	오산 원동7구역지역주택조합	착공 후 대금수령 예정. 공사도급계약서 상의 착공조건이 충족되지 않아 착공이 지연되고 있습니다. 향후 계약서상의 조건이 충족되면 착공될 예정입니다.
2025.12.08	야목지역주택조합 아파트 신축공사	야목지역주택조합	착공 후 대금수령 예정. 공사도급계약서 상의 착공조건이 충족되지 않아 착공이 지연되고 있습니다. 향후 계약서상의 조건이 충족되면 착공될 예정입니다.

(*) 대금 미수령 사유에는 공시서류작성기준일 현재 누적 대금수령금액이 0인 경우 해당 사유를 기재하였습니다.3) 향후 추진계획당사는 향후 공급, 대금수령 등과 관련하여 추가 수주와 기성금 수금 등에 노력을 기울일 것이며, 상기 계약내역과 관련하여 변동사항이 생길 경우는 『단일판매ㆍ공급계약체결』 변경공시를 통해 관련 내용을 반영할 예정입니다.

2. 우발부채 등에 관한 사항

가. 연결실체의 받을어음 중 할인한 것으로서 당분기말 현재 만기일이 도래하지 않은내역은 없습니다.

나. 연결실체의 당분기말 현재 금융기관과의 한도대출약정은 다음과 같습니다.

금융기관명	내 역	한도금액
농협은행	전자외상매출채권 대출 약정	18,000,000
우리은행	B2B 대출 약정	18,000,000
우리은행	상생파트너스론 약정	100,000
국민은행	한도대출	1,000,000
신한은행	일반자금대출	4,000,000
하나은행	일반자금대출	10,000,000
우리은행	한도대출	5,000,000
광주은행	일반자금대출	5,000,000
광주은행	일반자금대출	3,000,000
광주은행	일반자금대출	2,000,000
산업은행	부동산담보대출	7,200,000
농협은행	부동산담보대출	6,000,000
광주은행	프로젝트금융대출	55,000,000
합 계		134,300,000

다. 견질 또는 담보용 어음ㆍ수표 현황


(기준일 : 2026년 03월 31일)	(단위 : 매, 천원)

제 출 처	매 수	금 액	비 고
은 행	2	-	-
법 인	4	-	-
기타(개인)	1	2,000,000	-

※ 당분기말 현재 각종 공사의 보증서 발급과 관련하여 서울보증보험에 백지수표 2매, 하나은행에 백지수표 2매, 넥스트레인(주)에 백지수표 2매, 김순옥에 어음1매(20억원)이 있습니다.

라. 주요 소송사건(1) 중요한 소송사건당분기말 현재 계류중인 소송은 연결실체가 제소한 15건(소송가액: 142,356백만원), 연결실체가 피소된 88건(소송가액: 164,122백만원)이 있으며, 현재로서는 이러한 소송의 결과가 연결실체의 재무제표에 미칠 영향을 예측할 수 없으며, 소송의 결과로 초래될 수 있는 손실에 대해 합리적으로 예측 가능한 금액을 충당부채로 반영하였습니다.

소접수일	원고	피고	소송내용	소송가액	진행사항	향후 소송일정 및 회사의 대응방안
2022.09.26	서희스타힐스 입주자대표회의	(주)서희건설	대전석봉 현장 관련 하자소송	3,385,180	1심 진행중	판결선고 후 항소여부 미정
2022.09.26	양산서희스타힐스아파트입주자대표회의	(주)서희건설	양산주진 현장 관련 하자소송	5,229,413	2심 진행중	3회 변론기일 추후 지정
2023.09.07	북삼 서희스타힐스 더퍼스트 입주자 대표회의	(주)서희건설	칠곡북삼 현장 관련 하자소송	4,237,520	1심 진행중	기일미지정
2024.03.05	포천송우서희스타힐스 입주자대표회의	(주)서희건설	포천송우 현장 관련 하자소송	2,500,000	1심 진행중	2회 변론기일 추후지정
2024.04.09	각화센트럴스타힐스아파트입주자대표회의	(주)서희건설 외 2	하자보수에 갈음하는 손해배상 등	4,268,391	1심 진행중	기일미지정
2024.07.19	천안청당 서희스타힐스 입주자대표회의	(주)서희건설 외 2	천안청당 현장 관련 하자보수 청구 소송	3,442,127	1심 진행중	2회 변론기일
2023.05.10	(주)서희건설 외 1	고성그린파워 주식회사	공사대금 청구 소송	118,079,577	1심 진행중	4회 변론기일 추후지정
2024.08.09	(주)서희건설	우리자산신탁(주)	남양주 답내 현장 관련 근질권 실행에 따른 수익금 청구의 소	4,000,000	1심 진행중	1회 변론기일 추후지정
2024.10.04	(주)서희건설	구미중앙숲 지역주택조합	위약벌 등 청구	5,378,000	1심 판결선고	항소장제출
2024.10.08	흥해남옥지역주택조합	(주)서희건설	하자보수에 갈음한 손해배상 등	4,814,172	1심 진행중	2회 변론기일 추후지정
2026.01.26	(주)서희건설	주식회사 위더스 외 2	대여금 및 지연이자 청구	4,000,000	2심 진행중	판결선고기일
2025.01.14	각화센트럴파크서희스타힐스 입대위	(주)서희건설	하자보수에 갈음하는 손해배상	2,219,245	1심 진행중	2회 변론기일 추후 지정
2025.02.24	흥해서희스타힐스더캐슬	(주)서희건설 외	하자보수에 갈음하는 손해배상	2,180,000	1심 진행중	기일미지정
2025.03.11	(주)서희건설	도곡1구역주택재개발정비사업조합 외 5명	지연손해금 청구의 소	2,277,833	1심 진행중	조정기일
2023.10.27	남양주 부평2지구 A2블록 서희스타힐스 지역주택조합	(주)서희건설 외	하자보수에 갈음하는 손해배상	6,324,538	1심 진행중	2회 변론기일 추후 지정
2024.05.30	센텀파크뷰서희아파트 입주자대표회의	(주)서희건설 외	서산예천 현장 관련 하자보수 청구 소송	3,286,026	1심 진행중	3회 변론기일 추후 지정
2024.08.28	한국토지주택공사	(주)서희건설 외	인천향촌 현장 하자보수비 청구소송 외	3,086,884	1심 진행중	2회 변론기일
2024.10.04	금강센트럴파크스타힐스 아파트 입주자대표회의	(주)서희건설	하자보수에 갈음하는 손해배상	3,932,934	1심 진행중	기일미지정
2024.12.05	진접스타힐스아파트입주자대표회의	(주)서희건설	하자보수청구의 소	8,194,308	1심 진행중	감정기일
2025.09.19	(주)서희건설	국가철도공단	공사대금 청구소송	2,050,000	1심 진행중	기일미지정
2025.06.30	(주)서희건설	흥해남옥지역주택조합 외 3	지연이자 및 지연손해금 청구 소송	2,607,659	1심 진행중	2회 변론기일 추후 지정
2025.09.18	화성시청역 센트럴파크 스타힐스 2단지 입주자대표회의	(주)서희건설 외	화성시청역2차현장 관련 하자소송	3,000,000	1심 진행중	기일미지정
2025.10.02	(주)양정산업	(주)서희건설	구상금 청구의 소	4,609,268	1심 진행중	기일미지정
2025.10.13	용인보평지역주택조합	(주)서희건설 외	손해배상관련 청구 소송	24,300,000	1심 진행중	1회 변론기일
2025.10.20	화성시청역 센트럴파크 스타힐스 1단지 입주자대표회의	(주)서희건설 외	화성시청역1차현장 관련 하자소송	3,393,000	1심 진행중	1회 변론기일
2025.10.29	군자서희스타힐스아파트 입주자대표회의	(주)서희건설 외	시흥군자현장 관련 하자소송	2,800,000	1심 진행중	기일미지정
2025.11.24	서울특별시 동대문구	(주)서희건설	손해배상 관련 청구소송	47,945,918	1심 진행중	기일미지정


※	청구금액 20억원 미만 소송은 중요한 소송사건에서 기재를 생략하였습니다.
※	보고기간종료일 이후 제기된 청구금액 20억원 이상 중요한 소송사건은 없습니다.

(2) 보고기간종료일 현재 연결실체의 투자부동산에 압류된 내역은 다음과 같습니다.

구 분	물 건	장부금액	압류자	압류금액	비 고
투자부동산	남양주시 다산동 3필지	2,088,150	남양주시청 외	456,150	옥외광고물과태료 외

마. 담보제공자산

(1) 당분기말 현재 연결실체의 채무 등을 위하여 담보로 제공되어 있는 자산의 내역은 다음과 같습니다.

과 목	구 분	담보제공처	장부가액	담보설정금액
당기손익-공정가치측정금융자산	주택도시보증공사	대한주택보증	157,310	157,310
당기손익-공정가치측정금융자산	엔지니어링공제조합	엔지니어링공제조합	10,647,723	10,647,723
당기손익-공정가치측정금융자산	건설공제조합	건설공제조합	29,209,440	29,209,440
당기손익-공정가치측정금융자산	전기공제조합	전기공제조합	110,294	110,294
단기금융상품	예금	우리은행	5,300,000	5,300,000
단기금융상품	예금	하나은행	10,000,000	10,000,000
단기금융상품	예금	신한은행	4,300,000	4,300,000
단기금융상품	예금	광주은행	10,400,000	10,400,000
투자부동산	충남아산시득산동	(주)태영건설	1,763,000	6,000,000
투자부동산	성동구성수동1가	한국산업은행	2,265,292	4,000,000
장단기금융상품	예금	신한은행, 한국사학진흥재단	5,949,628	43,550,000
사용수익기부자산	숭실대학교 관리운영권 등	신한은행, 한국사학진흥재단	6,303,937
종속기업투자	예탁주식	신한은행, 한국사학진흥재단	2,159,635
투자부동산	투자부동산(건물/토지)	한국산업은행	12,981,905	10,800,000
투자부동산	투자부동산(건물/토지)	농협은행	11,998,631	14,400,000
합 계			113,546,795	148,874,767

(2) 당분기말 현재 타인을 위하여 제공하고 있는 담보의 내역은 다음과 같습니다.

담보제공자산	제공받은자	담보설정일	채권최고액	금융기관명
장단기금융상품,당기손익-공정가치측정금융자산,관계기업 및매각예정자산 등	(주)대치리버파크	2006.11	21,949,850	동양생명보험 외 1
(주)참교육개발	2007.11	38,646,660	중소기업은행
(주)희망교육	2007.07	52,903,500	중소기업은행 외 1
(주)제주학사	2008.01	14,506,700	한국비티엘일호투융자회사
(주)경동라이프	2008.12	71,891,300	농협은행 외
(주)마루교육	2009.06	100,158,500	한화트라이써클인프라사모특별자산투자신탁제1호
(주)대양해군	2010.06	148,274,100	케이티캐피탈
(주)선진계룡관리	2010.06	101,476,700	케이티캐피탈
(주)푸른경남	2009.07	76,709,100	케이티캐피탈
익산지킴이(주)	2010.12	68,313,700	케이티캐피탈
(주)선진육군	2011.05	49,929,100	신한캐피탈
강원나래관(주)	2007.07	70,209,000	동북아인프라사모특별자산투자신탁제1호
푸른제주지키미(주)	2007.09	78,500,500	중소기업은행 외 4
탐라문화센터관리(주)	2007.12	18,583,500	중소기업은행 외 2
경기학교사랑(주)	2005.05	53,929,200	경남은행
(주)강진참사랑의료원	2009.08	47,450,000	한반도BTL사모특별자산투자산탁제1호
청룡화랑(주)	2010.01	109,200,000	중소기업은행 외
(주)더푸른마을	2011.02	122,782,400	DB손해보험 외
안산스포츠파크(주)	2015.07	3,000,000	하나은행 외
에이와이엠유동화제일차(주)	2025.11	20,000,000	우리은행
에스피아이전포(주)	2025.12	10,000,000	광주은행
합 계(*1)			1,278,413,810

(*1) 상기 담보제공자산의 장부금액은 35,600,113천원이며, 연대보증도 제공하고 있습니다.한편, 당분기말 현재 연결실체는 신안산선복선전철 민간투자사업과 관련하여 넥스트레인(주)에 출자의무, 자금제공의무, 채무이행의무 등과 출자자주식에 대한 근질권 등을 담보로 제공하고 있습니다.또한, 당분기말 현재 연결실체는 사회간접자본시설에 대한 민간투자법에 의거하여 설립된 법인과 관련하여 대주단과 출자의무, 자금보충의무, 채무이행의무 등을 내용으로 하는 출자자 약정을 체결하였고 이러한 출자자 약정에 의거 차주인 법인에 대하여 자금관리계정에 대한 근질권, 건설 및 운영 출자자주식에 대한 근질권, 보험계약상 연결실체의 보험금 청구에 대한 질권 및 사업수행을 위한 제 계약상 권리에 대한 양도담보 등이 설정되어 있습니다.

(2) 당분기말 현재 타인을 위하여 제공하고 있는 담보의 내역은 다음과 같습니다.

제공받은 내용		금 액
제공자	물건 또는 내용
---	---	---
건설공제조합	공사이행보증 등	301,204,817
서울보증보험	이행보증 등	119,508,383
주택도시보증공사	시공보증, 분양보증 등	1,723,419,058
엔지니어링공제조합	이행보증 등	41,147,178
한국주택금융공사	조합중도금보증 등	327,696
(주)유성티엔에스	부동산 담보제공	6,000,000
서울보증보험	이행보증 등	32,755,948
서울보증보험	영업보증금	50,000
산정공원개발(주)	부동산담보신탁 우선수익권	104,495,800
합 계		2,328,908,880

한편, 연결실체는 건설현장과 관련하여 건설목적물보험 및 승강기보험 등에 가입하고 있습니다.

바. 채무보증 등 현황

보고기간종료일 현재 당사가 시행사 등의 차입을 위하여 제공한 채무보증 등의 현황은 아래와 같습니다.(1) 타인을 위하여 제공한 지급보증


(기준일 :	2026년 3월 31일	)	(단위 : 백만원)

채무보증 등을제공받는자	전기말			증감			당분기말			비고
건수	대출금액	보증잔액	건수	대출금액	보증잔액	건수	대출금액	보증잔액
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
지역주택조합 및 수분양자 등	18	1,132,507	1,258,053	1	119,207	203,445	19	1,251,714	1,461,498	-
시행사 및 기타	3	70,240	76,240	(1)	(70,060)	(70,060)	2	180	6,180	-
합 계	21	1,202,747	1,334,293	-	49,147	133,385	21	1,251,894	1,467,678	-

(2) 타인을 위하여 제공한 지급보증의 세부내역은 다음과 같습니다.


(기준일 :	2026년 3월 31일	)	(단위 : 백만원)

채무자	채권자	보증내용	전기말		증감		당분기말
대출금액	보증금액	대출금액	보증금액	대출금액	보증금액
---	---	---	---	---	---	---	---	---
대구내당3지구지역주택조합 수분양자	우리은행 외	중도금대출보증	7,918	9,502	(6,971)	(8,366)	947	1,136
인천강화지역주택조합 수분양자	농협은행 외	중도금대출보증	1,218	1,462	(305)	(366)	913	1,096
남전주IC 지역주택조합 수분양자	농협은행	중도금대출보증	11,089	13,307	(3,691)	(4,429)	7,398	8,878
용인역북2지구 지역주택조합 수분양자	국민은행	중도금대출보증	174,409	191,850	(2,011)	(2,212)	172,398	189,638
이천안흥 지역주택조합 수분양자	농협은행	중도금대출보증	147,397	176,876	(688)	(825)	146,709	176,051
평택화양센트럴 지역주택조합 수분양자	국민은행	중도금대출보증	75,602	83,162	62	68	75,664	83,230
평택화양 지역주택조합 수분양자	경남은행	중도금대출보증	291,434	320,577	(3,126)	(3,438)	288,308	317,139
평택진위지역주택조합 수분양자	우리은행	중도금대출보증	184,179	221,015	845	1,014	185,024	222,029
화성비봉 지역주택조합원 및 일반분양자	국민은행	중도금대출보증	-	-	49,128	54,041	49,128	54,041
평택화양서희제이차㈜	예가람저축 외	잔금유동화	74,731	97,150	(4,612)	(5,996)	70,119	91,154
용인역북2지구 지역주택조합	오케이저축 외	잔금유동화	-	-	50,000	65,000	50,000	65,000
평택엘지로서희제일차(주)	예가람저축 외	잔금유동화	30,000	39,000	40,000	52,000	70,000	91,000
양지5지구 2블럭 지역주택조합	엠에스상호저축	브릿지대출	4,939	4,939	-	-	4,939	4,939
양지7지구 1단지 지역주택조합	디비금융투자	브릿지대출	25,000	30,000	-	-	25,000	30,000
전포1동 지역주택조합	오케이저축 외	브릿지대출	20,000	26,000	-	-	20,000	26,000
양지7지구 3단지 지역주택조합	케이비캐피탈	중도금유동화	10,000	13,000	-	-	10,000	13,000
화성비봉 지역주택조합	오케이저축 외	중도금유동화	-	-	60,000	72,000	60,000	72,000
양주덕정지역주택조합 수분양자	하나저축은행 외	중도금대출보증	5,161	6,233	(5,161)	(6,233)	-	-
창현지역주택조합	아이비케이캐피탈 외	브릿지대출	55,000	5,500	(55,000)	(5,500)	-	-
화성비봉 지역주택조합	오케이저축은행 외	브릿지대출	13,499	17,549	(13,499)	(17,549)	-	-
산정공원개발(주)	광주은행 외	브릿지대출	70,000	70,000	(70,000)	(70,000)	-	-
산정공원개발(주)	서울보증보험	이행보증	240	240	(60)	(60)	180	180
탄벌지역주택조합 외1	서울보증보험	이행보증	931	931	-	-	931	931
양지지구 2블럭 지역주택조합	서울보증보험	이행보증	-	-	14,236	14,236	14,236	14,236
유성티엔에스	서울보증보험	이행보증	-	6,000	-	-	-	6,000
합 계			1,202,747	1,334,293	49,147	133,385	1,251,894	1,467,678


※	상기 지급보증 내역에는 연결실체의 책임준공약정이 일부 포함되어 있습니다.

(3) 당분기말 현재 상기 (3) 타인을 위하여 제공한 지급보증 내용 중 부동산PF 차입금과 관련한 지급보증 등의 세부내역은 다음과 같습니다.

1) 부동산 PF 우발부채 종합요약표

구분	종류	보증한도	보증금액	대출 잔액
당분기	만기 구분						전기
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
3개월 이내	3개월 초과6개월 이내	6개월 초과1년 이내	1년 초과2년 이내	2년 초과3년 이내	3년 초과
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
정비사업	브릿지론	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
본PF	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
계	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
기타사업(*)	브릿지론	61,000	60,939	49,939	45,000	4,939	-	-	-	-	133,438
본PF	137,000	85,000	70,000	10,000	-	-	-	-	60,000	10,000
계	198,000	145,939	119,939	55,000	4,939	-	-	-	60,000	143,438
합계		198,000	145,939	119,939	55,000	4,939	-	-	-	60,000	143,438

(*) 연결실체가 주로 영위하는 사업 지역주택조합 5개에 대하여 제공한 우발부채 입니다. 보증의 대상이 다른 '책임준공'과 상대적으로 위험이 적은 '중도금 대출' 및 'SOC 사업' 신용보강은 종합요약표 작성 대상에서 제외하였습니다.

2) 부동산 PF(대출) 보증 세부 내역- 보고기간종료일 현재 5건의 기타사업(지역주택조합등) 관련 PF(대출) 보증 내역은 아래와 같습니다. PF 보증관련 일부 약정에는 차주가 금융계약에 따라 지급하여야 할 금액을 지급하지 아니한 경우, 시공사 또는 차주에게 부도사유가 발생하는 경우, 시공사의 신용등급이 하락하는 경우 등의 사유 발생 시 119,939백만원(전기말 143,438백만원의 기한이익상실 사유가 있습니다.

사업지역	사업장구분	PF종류	신용보강종류	보증한도(전체)	부담률	보증금액	채무자		채권기관종류	대출잔액		대출기간	만기일	유형	책임준공약정금액
거래처명	특수관계자유무	당기	전기
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
경기도남양주시	공동주택	브릿지론	자금보충	5,000	100%	4,939	양지5지구2블럭 지역주택조합	무	은행	4,939	4,939	23.04.19~ 26.07.19	26.07.19	Loan	-
조기상환 조항		-
추가 신용보강 유형		채무인수
경기도남양주시	공동주택	브릿지론	연대보증	30,000	100%	30,000	양지7지구1단지 지역주택조합	무	증권회사	25,000	25,000	24.12.05~26.05.04	26.05.04	ABSTB	-
조기상환 조항		대주가 대리금융기관인 디비금융투자의 유동화증권 총액인수확약서 미징구시 또는 인수계약서 미체결시 조기상환
추가 신용보강 유형		토지담보 제공
경기도남양주시	공동주택	본PF	연대보증	65,000	100%	13,000	양지7지구3단지 지역주택조합	무	캐피탈	10,000	10,000	24.11.29~26.04.29	26.04.29	Loan	65,000
조기상환 조항		-
추가 신용보강 유형		책임준공 및 채무인수
경기도화성시	공동주택	본PF	연대보증	72,000	100%	72,000	화성비봉지역주택조합	무	대주단	60,000	-	26.02.27~26.09.27	26.09.27	Loan	72,000
조기상환 조항		-
추가 신용보강 유형		책임준공, 자금보충확약 및 채무인수
부산시부산진구	공동주택	브릿지론	단순보증	26,000	100%	26,000	전포1동지역주택조합	무	대주단	20,000	20,000	24.06.28~ 26.06.28	26.06.28	Loan	-
조기상환 조항		-
추가 신용보강 유형		자금보충확약 및 채무인수

3) 부동산 PF 책임준공 약정- 보고기간종료일 현재 연결실체는 정비사업 및 지역주택조합사업과 관련하여, 아래와 같이 책임준공 미이행시 조건부 채무인수약정을 제공하고 있습니다.

구분	당분기				전기
공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액	공사건수	도급금액	약정금액	대출잔액
---	---	---	---	---	---	---	---	---
정비사업	-	-	-	-	-	-	-	-
기타사업	2	554,513	137,000	70,000	1	296,723	65,000	10,000
계	2	554,513	137,000	70,000	1	296,723	65,000	10,000

4) 본PF의 중도금대출 보증 내역- 보고기간종료일 현재 연결실체는 지역주택조합사업과 관련하여 수분양자의 중도금대출에 291,500백만원을 보증하는 약정을 체결하고 있습니다.

구분	당분기				전기
사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액	사업건수	보증한도	약정금액	대출잔액
---	---	---	---	---	---	---	---	---
정비사업	-	-	-	-	-	-	-	-
기타사업	1	291,500	291,500	49,128	1	291,500	291,500	-
계	1	291,500	291,500	49,128	1	291,500	291,500	-

5) 기타연결실체의 사업장인 창현지역주택조합의 PF대출 약정은 연결실체의 이자지급보증이었으나, 당분기중 조합의 원금상환으로 약정이 종료되었습니다.

(4) 보고기간종료일 현재 연결실체의 SOC법인의 차입금 등과 관련하여 전체 945,978백만원(전기 945,978백만원)을 한도로 자금보충 및 자금제공 등의 신용보강을 제공하고 있으며, SOC법인의 필수 사업경비 부족시 자금을 보충할 의무를 부담하고 있습니다.1) SOC 사업 보증내역

구분	당분기		전기
건수	금액	건수	전체
---	---	---	---	---
보증한도	19	945,977,500	19	945,977,500

2) SOC 사업 세부내역

제공받는자	약정금액	실행금액
(주)선진계룡관리	78,059,000	32,466,000
(주)대양해군	114,057,000	49,354,000
(주)제주학사	11,159,000	2,423,622
(주)푸른경남	59,007,000	18,200,000
(주)선진육군	38,407,000	18,480,000
(주)마루교육	77,045,000	21,628,000
(주)대치리버파크	16,884,500	1,666,532
(주)참교육개발	29,602,000	3,370,000
(주)희망교육	40,695,000	1,339,701
(주)경동라이프	55,301,000	8,691,680
익산지킴이(주)	53,799,000	23,617,401
강원나래관(주)	54,007,000	7,584,905
푸른제주지키미(주)	60,385,000	15,433,000
탐라문화센터관리(주)	14,295,000	3,366,000
경기학교사랑(주)	41,484,000	1,664,143
(주)강진참사랑의료원	36,500,000	16,183,016
청룡화랑(주)	67,843,000	30,328,462
(주)더푸른마을	94,448,000	43,147,235
안산스포츠파크(주)	3,000,000	3,000,000
합 계	945,977,500	301,943,697


※	상기 약정금액 및 실행금액은 연결재무제표 기준으로 작성하였습니다.

(5) 당분기말 현재 타인으로부터 제공받은 담보 및 보증의 내역은 다음과 같습니다.

제공받은 내용		금 액
제공자	물건 또는 내용
---	---	---
건설공제조합	공사이행보증 등	301,204,817
서울보증보험	이행보증 등	119,508,383
주택도시보증공사	시공보증, 분양보증 등	1,723,419,058
엔지니어링공제조합	이행보증 등	41,147,178
한국주택금융공사	조합중도금보증 등	327,696
(주)유성티엔에스	부동산 담보제공	6,000,000
서울보증보험	이행보증 등	32,755,948
서울보증보험	영업보증금	50,000
산정공원개발(주)	부동산담보신탁 우선수익권	104,495,800
합 계		2,328,908,880

한편, 연결실체는 건설현장과 관련하여 건설목적물보험 및 승강기보험 등에 가입하고 있습니다.

사. 주요 약정사항

1. 연결실체의 당분기말 현재 금융기관과의 한도대출약정은 다음과 같습니다.

금융기관명	내 역	한도금액
농협은행	전자외상매출채권 대출 약정	18,000,000
우리은행	B2B 대출 약정	18,000,000
우리은행	상생파트너스론 약정	100,000
국민은행	한도대출	1,000,000
신한은행	일반자금대출	4,000,000
하나은행	일반자금대출	10,000,000
우리은행	한도대출	5,000,000
광주은행	일반자금대출	5,000,000
광주은행	일반자금대출	3,000,000
광주은행	일반자금대출	2,000,000
산업은행	부동산담보대출	7,200,000
농협은행	부동산담보대출	6,000,000
광주은행	프로젝트금융대출	55,000,000
합 계		134,300,000

2. 경주시 환경에너지센터 민간투자사업 관련 약정((주)경주환경에너지)연결실체는 2009년 4월 17일에 동 사업과 관련하여 경상북도 경주시(이하 "주무관 청")와 실시협약을 체결하였습니다. 실시협약에 따르면 동 시설의 준공과 동시에 해당시설의 소유권은 주무관청에 귀속되고, 연결실체는 운영개시일로부터 15년간 무상으로 당해 시설을 사용할 수 있는 관리운영권을 취득하게 됩니다. 실시협약상 총사업비는 62,992백만원(2007년 12월 31일 기준 불변금액)입니다. 한편, 연결실체는 2013년 1월 28일자로 주무관청으로부터 준공확인필증을 수령하고 준공에 따른 시설기부채납과 동시에 관리운영권을 부여받아 사용수익기부자산으로 계상하고 있으며, 관리운영권등록부상 연결실체의 무상사용기간은 2013년 1월 29일부터 2028년 1월 28일까지 입니다. 본 협약과 관련하여 2010년 6월 23일에 국민은행이 주관사인 대주단과 총액 38,000백만원의 대출약정을 체결하였습니다. 연결실체는 당기 현재 동 사업을 종료하고 2022년 8월에 프로젝트금융 대출금을 전액 상환하여 당기말 현재 사용수익 기부자산의 잔액은 없습니다.

3. 숭실대학교 기숙사 민간투자 시설사업((주)숭실라이프)연결실체는 2007년 11월 2일에 동 사업과 관련하여 학교법인 숭실대학교와 실시협약을 체결하였습니다. 본 실시협약에 따라 동 시설의 준공과 동시에 해당시설의 소유권은 숭실대학교에 귀속되고, 연결실체는 운영개시일로부터 20년간 무상으로 당해 시설을 사용수익 할 수 있는 권리를 취득하고 사용수익기부자산으로 계상하고 있습니다. 한편, 지배기업은 2008년 7월 2일 동 사업과 관련하여 25,964백만원의 공사도급계약을 체결하고 2010년 2월 28일 준공완료하였습니다. 본 사업과 관련하여 200 8년 12월 30일에 금융기관과 33,500백만원을 한도약정액으로 하는 대출약정을 체결하였습니다. 당분기말 현재 사용수익 기부자산의 잔액은 6,304백만원 입니다.4. 익산 팔봉근린공원 조성사업(팔봉공원개발(주))연결실체는 2020년 5월 12일에 설립되어 공원의 공공성을 유지할 수 있는 특례사업 진행으로 장기미집행 도시공원 해소 및 쾌적한 도시환경 조성을 목적으로 하고 있습니다. 2020년 4월 27일에 체결된 실시협약에 따라 도시공원부지 및 공원시설을 조성하여 익산시에 기부채납할 예정이며, 공사완료 후 이와 관련하여 유, 무상 사용권의 권한은 없으나, 비공원시설의 주택의 분양권리가 있습니다.

아. 그 밖의 우발채무 등

1. 신용보강 제공 현황- 당사는 한국표준산업분류상 건설업에 해당되므로 해당사항이 없습니다.

2.. 장래매출채권 유동화 현황 및 채무비중- 연결실체는 해당사항이 없습니다.

3. 2025년 4월 11일 연결실체가 시공 참여사로서 건설 중인 신안산선 복선전철 민간투자사업 제5-2공구 현장에서 지하 구조물 일부가 붕괴되는 사고가 발생하였습니다. 이 사고로 인하여 인명 피해 및 재산 피해가 발생하였으며, 현재 관계 당국의 조사가 진행 중에 있습니다. 사고의 원인, 관련 책임, 향후 비용 발생 여부 및 연결실체의 사업, 재무상태 및 경영성과 등에 미칠 영향은 현재 예측할 수 없습니다.당국의 조사결과에 따라 재무제표 작성 시 사용된 중요한 미래에 대한 회계추정 및 가정은 조정될 수 있습니다. 향후 관련 조사 결과 및 추가 정보가 확보되는 대로, 연결실체는 본 사건과 관련된 재무적 영향 또는 기타 중요사항을 연결재무제표에 반영할 예정입니다.

3. 제재 등과 관련된 사항

가. 수사 사법기관, 행정기관 등 제재현황


[요약]	(단위 : 백만원)

일자	제재기관	대상자	처벌 또는조치 내용	횡령·배임등 금액	사유 및 근거 법령	이행현황	재발방지대책(*1)
2025.07.31	수원지방검찰청	송하민 부사장	공소제기(구속)	1,375	죄명 : 특정경제범죄가중처벌등에관한법률위반(횡령)근거법령 : 특정경제범죄가중처벌등에관한법률 제3조 제1항 제2호 등	2025년 10월 15일 인사위원회 결과 해당 임원은 보직해임 및 대기발령 조치 되었으며, 2026년 03월 31일부로 퇴직하였습니다.	- 내부 통제 운영 절차 개선 및 내부회계 고도화- 준법, 윤리 관련 임직원 교육 강화 등
2025.07.31	수원지방검찰청	안중도 전무	공소제기(불구속)	-	죄명 : 배임증재근거법령 : 형법 제357조 제2항 등


※	기재된 내용은 공소장(공소제기 2025.07.31)에 따라 작성하였으며 송하민 부사장은 2026년 1월 29일 수원지방법원으로부터 징역 2년을 선고받았습니다.
(*1)	2025년 10월 21일 한국거래소에 제출한 경영개선계획서에 따라 내부회계관리제도 교육 및 준법 윤리 교육과 관련하여 회계법인 및 법무법인과 연간 계약을 체결하였으며, 매 달 내부회계관리제도 교육 및 준법, 윤리 교육을 실시하고있습니다.

나. 공시대상기간 중 당사 임, 직원이 회사의 업무수행과 관련하여 상법, 외부감사법, 공정거래법 등 법령상 의무를 위반하여 형사처벌이나 행정상 조치 등을 받은 사실이 있는 경우 제재현황

- 해당사항이 없습니다. 다. 한국거래소 등으로부터 받은 제재현황 - 주권매매거래정지2025.08.11 "풍문 또는 보도 관련"을 사유로 하여 한국거래소로부터 주권매매거래정지 조치를 받았습니다.당사는 동일자에 즉시 "횡령ㆍ배임혐의발생" 사실을 공시하였으며, 한국거래소로부터 "횡령ㆍ배임혐의발생"과 관련하여 코스닥시장 상장규정 제56조 제1항 제4호의 규정에 의거 상장적격성 실질심사 사유가 발생하였음을 통보받았습니다.- 관리종목지정2025.09.23 당사가 상장적격성 실질심사 대상으로 결정 됨에 따라 한국거래소로부터 관리종목으로 지정 받았습니다.- 개선계획서 제출2025.10.18 당사는 개선계획서를 제출하였으며, 2025년 11월 17일 기업심사위원회의 심의ㆍ의결을 통하여 2026년 04월 17일까지 5개월의 개선기간을 부여 받았습니다.

- 개선계획 이행내역서 및 전문가 확인서 제출보고기간 종료일 이후 2026년 4월 13일 당사는 관련 규정에 따라 개선계획 이행내역서 및 전문가 확인서 등을 제출하였으며, 2026년 4월 30일 기업심사위원회의 심의를통해 상장유지 결정이 이루어졌습니다. 이에 따라 2026년 5월 4일 당사 주권의 코스닥시장 매매거래가 재개되었습니다. 라. 과세당국(국세청,관세청 등)의 제재현황 - 해당사항이 없습니다.

마. 단기매매차익의 발생 및 반환에 관한 사항- 해당사항 없습니다

4. 작성기준일 이후 발생한 주요사항 등 기타사항

가. 작성기준일 이후 발생한 주요사항- 해당사항 없습니다

나. 합병 등의 사후정보- 해당사항 없습니다 다. 녹색경영- 당사는「기후위기 대응을 위한 탄소중립ㆍ녹색성장 기본법」제27조 1항에 따른 관리업체에 해당하지 않습니다.

라. 정부의 인증 및 그 취소에 관한 사항- 해당사항 없습니다 마. 조건부자본증권의 전환ㆍ채무재조정 사유 등의 변동현황- 해당사항 없습니다 바. 보호예수 현황- 당사는 발행한 주식에 대하여 증권신고서 면제 등의 사유로 예탁결제원, 한국증권금융 등에 보호예수 중인 경우에 해당하지 않습니다.

사. 외국지주회사의 자회사 현황- 해당사항 없습니다. 아. 상장기업의 사후정보- 당사는 공시서류작성기준일이 속하는 사업연도가 증권신고서상 미래 영업실적 추정기간에 해당하지 않습니다.

XII. 상세표 1. 연결대상 종속회사 현황(상세)

연결회사 종속회사 현황(상세)은 기업공시서식 작성기준에 따라 분기보고서에 기재하지 않습니다.(반기ㆍ사업보고서에 기재 예정)

2. 계열회사 현황(상세)

☞ 본문 위치로 이동2026년 03월 31일


(기준일 :	)	(단위 : 사)

2(주)서희건설110111-0335912(주)유성티엔에스110111-021760730(주)숭실라이프110111-3820506(주)경주환경에너지110111-4088913(주)푸른경남110111-4118968(주)마루교육110111-3985839(주)선진계룡관리110111-4358481(주)선진육군110111-4530451(주)대양해군110111-4358522(주)트레보비전하우징110111-2697625(유)이엔비하우징110114-0173605(주)서희휴먼테크110111-3439365(유)한일자산관리앤투자110114-0167632(유)애플디아이110114-0232328(주)에스티에스프로바이더110111-3499658(주)유성강업110111-5815232동화실업(주)120111-0004648(유한)애플이엔씨110114-0235257(주)케이투앤파트너스110111-7327326(주)써밋홀딩스131111-0576818(주)더비전홀딩스110111-7351549(주)플래티넘홀딩스110111-7351200팔봉공원개발(주)214911-0061392산정공원개발(주)201111-0059893(주)비전도시개발110111-7789633(주)비전물류개발110111-7819761(주)소망이에스디110111-4101971(주)비전하비스트150111-0315510(유한)시티하우징110115-0012702(유)미래팜110114-0312469Neo Horizon Co., Ltd.-APFEL INVESTMENTS INC-

상장여부	회사수	기업명	법인등록번호
상장
비상장

3. 타법인출자 현황(상세)

가. 관계회사 등에 대한 출자

☞ 본문 위치로 이동2026년 03월 31일(단위 : 백만원, 주, %)

(주)유성티엔에스상장2000.12.21경영 참가 등641734,03933,710---734,03933,710649,67057,588(주)경주환경에너지비상장2009.04.29사업관련 등4,095818,95851----818,95851-3-5(주)대양해군비상장2010.07.08사업관련 등2,435486,921412,435---486,921412,43563,168339(주)선진계룡관리비상장2010.10.26사업관련 등1,563312,600381,563---312,600381,56337,450-7(주)선진육군비상장2011.11.02사업관련 등847169,40145847---169,4014584720,915-20(유)한일자산관리앤투자비상장2015.02.17경영 참가 등30561,000504,406---161,000504,405197,73810(주)마루교육비상장2008.10.16사업관련 등5036,5885----36,5885-28,08876(주)숭실라이프비상장2008.01.09사업관련 등367,100672,163---37,100672,16011,3961,254(주)푸른경남비상장2009.06.16사업관련 등1,527305,364502,015---305,364502,01523,092-3(주)써밋홀딩스비상장2019.12.26사업관련 등1051,00051343---1651,0005132790,695-1,022산정공원개발(주)비상장2020.03.30사업관련 등990198,00033----198,00033-77,455-6,574팔봉공원개발(주)비상장2020.05.12사업관련 등900180,00030----180,00030-6-338(주)비전도시개발비상장2021.02.18사업관련 등5010,000100----10,000100-3,380-167(주)비전물류개발비상장2021.03.18사업관련 등720144,00080----144,00080-13,571-531(주)소망이에스디비상장2021.05.04사업관련 등951160,00064951---160,0006495116,399-385농업회사법인(주)비전하비스트비상장2021.09.17사업관련 등990090----90090-14,418-773(유한)시티하우징비상장2021.09.23사업관련 등27555,00055----55,00055-52-704(주)트레보비전하우징비상장2022.02.17사업관련 등24636,00060246---36,0006024615,348-1,160(유)미래팜비상장2023.04.26사업관련 등50060,00060300---60,000603006,027562(주)더비전홀딩스비상장2020.01.22사업관련 등204,000100----4,000100-7-31Neo Horizon Co., Ltd.비상장2025.04.18사업관련 등56960,000,00060569---60,000,000605699,585-199APFEL INVESTMENTS INC비상장2025.10.17사업관련 등5,9684,200,000605,968---4,200,000605,96810,062968,030,871-25,516---2068,030,8711,19325,4961,288,52547,919

| 법인명 | 상장여부 | 최초취득일자 | 출자목적 | 최초취득금액 | 기초잔액 | | | 증가(감소) | | | 기말잔액 | | | 최근사업연도재무현황 | |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 수량 | 지분율 | 장부가액 | 취득(처분) | | 평가손익 | 수량 | 지분율 | 장부가액 | 총자산 | 당기순손익 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 수량 | 금액 |
| --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- |
| 합 계 | | | | |


※	최근 사업연도 재무현황은 2025년 기말 별도재무제표 기준입니다.

나. 기타법인출자


(기준일 :	2026년 3월 31일	)	(단위 : 백만원, % )

법인명	최초취득일자	출자목적	최초취득금액	기초잔액			증가(감소)			당분기말잔액			최근사업연도재무현황
수량	지분율	장부가액	취득(처분)		평가손익	수량	지분율	장부가액	총자산	당기순손익
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
수량	금액
---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---	---
건설공제조합	1994.12.27	출자금	-	18,600	0.23	29,209	-	-	-	18,600	0.23	29,209	7,799,219	100,751
주택도시보증공사	1996.04.27	출자금	-	46,445	0.01	157	-	-	-	46,445	0.01	157	9,100,015	15,749
전기공사공제조합	1996.02.14	출자금	-	300	0.01	110	-	-	-	300	0.01	110	2,547,649	33,807
정보통신공제조합	2005.04.29	출자금	-	60	0.01	28	-	-	-	60	0.01	28	879,494	6,292
한국전기기술인협회	2025.08.08	출자금	-	45	0.01	12	-	-	-	45	0.01	12	70,429	3,841
(주)포항스틸러스(*1)	-	출자금	-	8,600	0.04	-	-	-	-	8,600	0.04	-	5,158	60
(주)대치리버파크(*1)	2006.06.27	출자금	-	7,480	0.02	-	-	-	-	7,480	0.02	-	5,207	66
(주)참교육개발	2006.09.15	출자금	-	95,641	15.30	-	-	-	-	95,641	15.30	-	6,609	2
강진참사랑의료원	2009.01.08	출자금	-	110,633	13.85	-	-	-	-	110,633	13.85	-	17,621	(141)
경기학교사랑(주)	2006.01.16	출자금	-	13,828	0.06	-	-	-	-	13,828	0.06	-	8,039	132
(주)희망교육	2007.01.24	출자금	-	150,640	17.50	-	-	-	-	150,640	17.50	-	9,304	132
강원나래관(주)	2007.12.24	출자금	-	11,230	0.01	-	-	-	-	11,230	0.01	-	12,573	115
탐라문화센터관리(주)(*1)	2007.08.24	출자금	-	459	0.00	-	-	-	-	459	0.00	-	6,191	(35)
푸른제주지키미(주)	2007.08.27	출자금	-	10,142	0.01	-	-	-	-	10,142	0.01	-	18,202	(103)
(주)경동라이프	2008.02.25	출자금	-	162,798	13.51	-	-	-	-	162,798	13.51	-	19,317	178
청룡화랑(주)	2010.01.15	출자금	-	-	14.47	-	-	-	-	-	14.47	-	33,430	524
(주)더푸른마을	2010.10.22	출자금	-	221,217	3.21	-	-	-	-	221,217	3.21	-	48,506	(95)
소방산업공제조합	2010.12.21	출자금	-	40	0.01	21	-	-	-	40	0.01	21	255,102	1,429
익산지킴이(주)	2011.09.06	출자금	-	344,088	12.15	-	-	-	-	344,088	12.15	-	28,383	98
대한설비건설공제조합(*1)	2012.06.12	출자금	-	-	0.01	53	-	-	-	-	0.01	53	1,277,218	41,575
안산스포츠파크(주)	2013.12.26	출자금	-	768,900	7.50	-	-	-	-	768,900	7.50	-	12,400	65
(주)인천도화위탁관리부동산투자	2014.03.28	출자금	-	478,688	17.55	11,536	-	-	-	478,688	17.55	11,536	89,035	20,141
엔지니어링공제조합	2016.12.22	출자금	-	11,880	-	10,648	-	-	-	11,880	-	10,648	2,173,400	683,000
김포골든밸리4피에프브이(주)(*2)	2011.09.19	출자금	-	440,000	44.00	-	-	-	-	440,000	44.00	-	-	-
넥스트레인(주)	2018.12.19	출자금	-	3,095,000	10.00	14,568	-	-	-	3,095,000	10.00	14,568	1,528,654	(4,111)
케이클라비스반도체혁신신기술사업투자조합제1호	2026.03.17	출자금	-	-	-	-	2,000,000,000	2,000	-	2,000,000,000	7.58	2,000	-	-
(주)서희KB스타힐스테이제1호	2016.04.05	출자금	-	1,202,900	30.23	12,029	-	-	-	1,202,900	30.23	12,029	173,173	(5,004)
(주)서희대한스타힐스테이제2호	2019.05.14	출자금	-	2,622,500	38.44	26,225	-	-	-	2,622,500	38.44	26,225	298,342	(5,700)
(주)서울프라퍼티인사이트(*1)	2024.10.17	출자금	-	668	7.14	-	-	-	-	668	7.14	-	257	(1,516)
(주)동대문환경개발공사	-	출자금	-	422,428	100.00	-	-	-	-	422,428	100.00	-	-	-
삼성바이오로직스(주)	2018.06.29	투자	-	11,632	-	19,716	(11,632)	(19,716)	-	-	-	-	11,023,969	1,586,187
삼성전자(주)	2017.08.04	투자	-	232,359	-	27,860	86,430	15,915	9,527	318,789	-	53,302	358,902,051	33,686,601
SK하이닉스	2021.01.13	투자	-	8,881	-	5,782	13,734	12,673	(204)	22,615	-	18,250	168,903,929	42,688,817
삼성SDI(주)	2025.12.19	투자	-	13,907	-	3,748	-	-	1,926	13,907	-	5,674	22,103,875	(1,143,833)
KODEX AI전력핵심설비	2025.11.10	투자	-	124,653	-	2,855	(124,653)	(2,855)	-	-	-	-	-	-
PLUS글로벌HBM반도체	2026.01.30	투자	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
ACE KRX금현물	2026.02.10	투자	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-
SOXX(ETF)	2020.11.19	투자	-	10,000	-	4,321	-	-	653	10,000	-	4,974	-	-
마이크론 테크놀로지	2026.01.22	투자	-	-	-	-	1,800	1,048	(128)	1,800	-	920
알파벳A(GOOGL)	2020.05.26	투자	-	19,800	-	8,893	6,200	3,030	(607)	26,000	-	11,315	595,281	132,170
ITA(ETF)	2026.03.04	투자	-	-	-	-	4,000	1,465	(141)	4,000	-	1,324	-	-
ARKX(ETF)	2026.03.04	투자	-	-	-	-	25,000	1,179	(68)	25,000	-	1,110	-	-
테슬라	2020.06.23	투자	-	46,800	-	30,200	-	-	(3,870)	46,800	-	26,330	137,806	3,794
GE베르노바	2024.05.30	투자	-	10,000	-	9,378	-	-	3,832	10,000	-	13,210	63,016	4,883
팔란티어테크	2024.10.16	투자	-	95,000	-	24,230	-	-	(3,199)	95,000	-	21,031	1,424	1,625
엔비디아	2020.07.10	투자	-	-	-	-	5,000	1,360	(40)	5,000	-	1,320	206,803	120,607
스트래티지	2025.07.16	투자	-	1,500	-	327	-	-	(44)	1,500	-	283	61,641	(3,848)
스노우플레이크	2025.09.12	투자	-	1,000	-	315	(1,000)	(315)	-	-	-	-	9,132	(1,332)
레딧	2025.09.12	투자	-	4,000	-	1,319	(4,000)	(1,319)	-	-	-	-	3,239	530
인텔	2025.09.18	투자	-	10,000	-	529	-	-	138	10,000	-	668	211,429	(267)
케이던스디자인시스템	2021.01.25	투자	-	1,000	-	449	(1,000)	(449)	-	-	-	-	10,153	1,109
로빈훗 마케츠	2025.09.12	투자	-	2,500	-	406	(2,500)	(406)	-	-	-	-	38,137	1,883
MP 머티리얼스	2025.09.18	투자	-	5,000	-	362	(5,000)	(362)	-	-	-	-	3,864	(86)
마라 홀딩스	2025.07.16	투자	-	30,000	-	387	(30,000)	(387)	-	-	-	-	7,287	(1,331)
ARK INNOVATION	2025.09.18	투자	-	5,000	-	552	(5,000)	(552)	-	-	-	-	-	-
GLD(ETF)	2026.01.22	투자	-	28,043	-	15,947	5,600	4,636	1,326	33,643	-	21,908	-	-
SLV(ETF)	2026.01.22	투자	-	-	-	-	10,393	1,548	(476)	10,393	-	1,072	-	-
XLU(ETF)	2026.01.22	투자	-	-	-	-	16,000	1,016	96	16,000	-	1,111	-	-
TSMC ADR	2026.01.22	투자	-	-	-	-	2,000	974	49	2,000	-	1,023	365,633,000	79,211,500
ASML홀딩	2026.02.04	투자	-	-	-	-	500	1,046	(46)	500	-	999	73,245,700	13,919,200
서클 인터넷 그룹	2025.07.09	투자	-	13,000	-	1,479	-	-	398	13,000	-	1,877	114,008,200	(100,600)
도쿄일렉트론	2026.02.05	투자	-	-	-	-	5,000	1,957	(195)	5,000	-	1,762	24,406,500	5,319,000
디스코	2026.02.05	투자	-	-	-	-	2,900	1,879	(198)	2,900	-	1,681	6,280,800	1,254,800
어드반테스트	2026.02.05	투자	-	-	-	-	8,100	1,951	(392)	8,100	-	1,559	9,452,400	3,474,200
NOM NIKKEI SEMI ETF	2026.03.03	투자	-	-	-	-	33,308	997	(102)	33,308	-	895	-	-
하모닉드라이브시스템스	2026.03.03	투자	-	-	-	-	24,200	996	(202)	24,200	-	794	1,010,200	32,100
골드만삭스회사채(3.85)(*2)	2025.01.06	투자	-	-	-	29,117	-	-	1,189	-	-	30,306	-	-
미재무부국채(0.375)(*2)	2025.02.11	투자	-	-	-	15,422	-	(15,422)	-	-		-	-	-
현대캐피탈회사채(5.95)(*2)	2025.04.10	투자	-	-	-	3,442	-	-	115	-	-	3,557	-	-
현대캐피탈회사채(5.275)(*2)	2025.07.02	투자	-	-	-	4,215	-	-	247	-	-	4,462	-	-
현대캐피탈회사채(5.275-1)(*2)	-	투자	-	-	-	2,008	-	-	118	-	-	2,126	-	-
현대캐피탈회사채(3)(*2)	2026.02.10	투자	-	-	-	-	-	-	271	-	-	16,663	-	-
앤도버멀티성장테마일반사모투자신탁제1호(*2)	-	투자	-	-	-	18,483	-	-	1,529	-	-	20,013	-	-
합 계				10,919,285	-	336,338	2,000,065,380	13,887	11,502	2,010,984,665	-	378,115	-	-


※	수량 및 금액 증가(감소)는 당사 별도재무제표를 기준으로 작성하였습니다.
※	지분율은 소수점 둘째자리까지 표기하였으며, 그 미만은 '-'으로 표기하였습니다.
※	출자목적이 투자인 법인은 전부 국내외 상장주식(ETF상품) 입니다.
※	기타법인중 상장주식의 평가손익은 주식시장 시장가치 변동에 의한 평가손익 반영분입니다.
※	국내주식 및 해외주식의 기초잔액 및 증가(감소)액 및 당기말잔액은 백만원 단위로 표기하였습니다.
※	해외 ETF상품은 최근 재무제표 정보가 제공되지 않아 최근사업연도 재무현황을 미기재 하였습니다.
※	해외주식 중 최근 재무현황은 원화로 환산한 금액으로 기재하였습니다.
※	대치리버파크, 탐라문화센터관리(주)는 2019년 기말 수치가 가장 최근 수치라서 최근사업연도 재무현황을 2019년 수치로 기재하였습니다.
(*1)	보고서 제출일 현재 2025년 기말 수치가 공시되지 않아, 최근사업연도 재무현황은 2024년도 수치입니다
(*2)	별도재무제표를 기준으로 집합투자증권 등의 내역을 기재하였고, 재무제표 정보가 제공되지 않아 최근사업연도 재무현황을 미기재 하였습니다.

다. 최근2사업년도 타법인출자주식 감액 현황

구분	출자법인	감액법인	취득가액	기초장부가액	변동금액	감액사유
44기	(주)서희건설	(유한)시티하우징	275,000	275,000	(274,999)	자본잠식에 따른 감액반영
(주)서희건설	주택도시보증공사	187,870	187,870	(306)	공정가치평가에 따른 감액반영
(주)서희건설	넥스트레인	15,475,000	15,475,000	(906,835)	공정가치평가에 따른 감액반영
(유한)시티하우징	(주)서울프라퍼티인사이트	601,291	601,291	(601,290)	자본잠식에 따른 감액반영

【 전문가의 확인 】 1. 전문가의 확인

2. 전문가와의 이해관계

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