SENSTEED HI-TECH GROUP — Capital/Financing Update 2012

Sep 18, 2012

股票简称：银亿股份 股票代码：000981 公告编号：2012-045

银亿房地产股份有限公司

关于舟山银亿房地产开发有限公司 为舟山鲁家峙投资发展有限公司提供担保的公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记 载、误导性陈述或者重大遗漏。

一、对外担保情况概述

宁波银亿房地产开发有限公司（以下简称“银亿房产”）为银亿 房地产股份有限公司（以下简称“公司”）全资子公司，舟山鲁家峙 投资发展有限公司（以下简称“舟山鲁家峙”）为银亿房产的控股子 公司，其中银亿房产控股比例为67%，中国华融资产管理公司（以下 简称“华融资产”）持股比例为30%，宁波市金贸房地产开发有限公 司（以下简称“金贸房产”）持股比例为3%。为项目开发需要，舟山 鲁家峙拟委托融德资产管理有限公司（以下简称“融德资产”）向中 国工商银行股份有限公司舟山普陀支行（以下简称“工银普陀支行”） 申请委托贷款70,000 万元，委贷年利率为8.6%的固定利率，在贷款 期限内保持不变，委托贷款的期限为 24 个月，银亿房产为该笔委托 贷款的共同还款人。银亿房产控股子公司舟山银亿房地产开发有限公 司（以下简称“舟山银亿”）以其拥有的舟山市普陀区鲁家峙岛东南 涂B、C、D 地块土地使用权为本次委托贷款提供抵押担保。目前金贸 房产正和华融资产商议收购后者持有的舟山鲁家峙30%股权，待此次 股权转让完成后，金贸房产将持有舟山鲁家峙33%股权，为此，本次 舟山鲁家峙委托贷款事项将由金贸房产代华融资产和自己为该笔借 款提供连带责任保证。

上述担保事项已经公司第五届董事会第十三次临时会议及银亿 房产股东大会审议通过；由于本次担保涉及的金额在本公司2011 年

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年度股东大会审议通过的《公司2012 年担保额度的议案》的新增人 民币69.10 亿元的担保额度内，无需提交公司股东大会审议。

二、合同当事人基本情况

• 1、名称：融德资产管理有限公司

成立日期：2006 年6 月6 日

• 注册地点：北京市经济技术开发区科创十四街99 号2 号楼B115

室

注册资本：壹拾柒亿捌千捌百万元 法定代表人：徐肇宏

主营业务：资产收购、债权资产和抵债实物资产的追偿、重组、 经营管理、置换、转让和/或出售，接受委托管理和处置资产的服务， 以提升资产处置回收价值为目的，对其所管理的资产追加投资，以及 经批准的其他业务。

股权结构：华融资产持有其59.30%股权，Cathay Capital Company(No.2）Limited 持有其40.70%股权。除华融资产持有舟山鲁 家峙30%的股权外，融德资产与公司不存在关联关系。

• 2、名称：舟山鲁家峙投资发展有限公司

• 成立日期：2007 年11 月30 日

• 注册地点：舟山市普陀区鲁家峙加工厂路14 号

• 法定代表人：熊续强

• 注册资本：壹亿元

主营业务：实业投资，房地产开发，物业管理。 股权结构：

银亿房地产股份有限公司 100%

中国华融资产管理公司 宁波银亿房地产开发有限公司 宁波市金贸房地产开发有限公司 30% 67% 3% 舟山鲁家峙投资发展有限公司

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最近一年及一期的财务数据：

单位：元

		单位：元
	2011 年12 月31 日	2012 年6 月30 日
资产总额	45,580,217.90	69,060,448.96
负债总额	70,896,948.87	98,166,024.09
净资产	-25,316,730.97	-29,105,575.13
	2011 年度	2012 年1-6 月
营业收入	12,293,415.96	0
利润总额	-36,813,790.23	-3,788,844.16
净利润	-36,813,790.23	-3,788,844.16

三、合同的主要内容

（1）委托贷款借款合同

委托人：融德资产 受托人：工银普陀支行 借款人：舟山鲁家峙 共同还款人：银亿房产

融德资产、工银普陀支行、舟山鲁家峙与银亿房产拟签订《委托 贷款借款合同》，舟山鲁家峙拟委托融德资产向工银普陀支行申请委 托贷款70,000 万元，委贷年利率为8.6%的固定利率，在贷款期限内 保持不变，委贷期限为 24 个月，银亿房产为该笔委托贷款的共同还 款人。

（2）抵押合同

舟山银亿拟与工行普陀支行签订《抵押合同》，本合同项下抵押 财产所担保的主债权为工行普陀支行依据其与舟山鲁家峙及共同还 款人银亿房产签订的《委托贷款借款合同》而享有的对债务人的债权。 主债权的金额和期限依《委托贷款借款合同》之约定，即担保金额人

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3

民币70,000 万元，担保期限为24 个月。金贸房产亦为本笔贷款提供 连带责任担保。

抵押资产的基本情况：舟山银亿名下所属的舟山市普陀区鲁家峙 岛东南涂 B、C、D 地块土地使用权，具体情况如下：

名称	权属证明	所在地	状况
普陀区鲁家峙岛东南涂B 地块土地使用权	[舟普国用（2011） 第07248 号]	普陀区鲁家峙岛东南涂B 地块	土地
普陀区鲁家峙岛东南涂C 地块土地使用权	[舟普国用（2011） 第07249 号]	普陀区鲁家峙岛东南涂C 地块	土地
普陀区鲁家峙岛东南涂D 地块土地使用权	[舟普国用（2011） 第07250 号]	普陀区鲁家峙岛东南涂D 地块	土地

四、董事会意见

舟山鲁家峙经营情况、信用状况均较为良好，公司董事会认为舟 山银亿为其提供抵押担保不会对公司产生不利影响。

本次担保事项对公司本期和未来财务状况及经营成果无影响，对 公司业务独立性无影响；符合《公司法》、《公司章程》及《关于规范 上市公司对外担保行为的通知》（证监发[2005]120 号）等相关规定。

五、累计对外担保数量及逾期担保的数量

截至2012 年9 月10 日，公司及其控股子公司担保余额为 179,916.00 万元，占2011 年12 月31 日经审计合并会计报表净资产 总额329,284.59 万元的54.64%，其中公司及控股子公司为其他控股 子公司提供担保余额179,916.00 万元，公司及控股子公司对联营公 司及合营公司提供担保余额为0 元。公司及公司控股子公司不存在对 外担保，公司亦无逾期担保、涉及诉讼的担保及因担保被判决败诉而 应承担损失的情况。

六、备查文件

• 1、银亿股份第五届董事会第十三次临时会议决议；

• 2、银亿房产股东大会决议；

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• 3、舟山鲁家峙营业执照；

• 4、舟山鲁家峙2011 年度及2012 年1-6 月财务报表。 特此公告。

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