本资产评估报告依据中国资产评估准则编制

宁波银亿房地产开发有限公司拟股权转让所涉及的沈阳银亿房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估报告

信资评报字[2019]第 40143号

上海立信资产评估有限公司

2019年11月13日

资产评估报告编码回执

(中国资产评估协会全国统编码)

资产评估报告编码: 3131020006201900558

宁波银亿房地产开发有限公司拟股权转让所涉及资产评估报告名称: 的沈阳银亿房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估报告

资产评估报告文号: 信资评报字 (2019) 第40143号

资产评估机构名称: 上海立信资产评估有限公司

签字资产评估专业人员: 沃兆寅(资产评估师)、朱佳颖(资产评估师)

说明:本回执仅证明该资产评估报告已进行了全国统一编码,不作为资产评估机构及其签字资产评估专业人员免除相关法律责任的依据。

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声明
资产评估报告摘要
资产评估报告正文
一、委托人、被评估单位和其他资产评估报告使用人概况 6-
二、评估目的
三、评估对象和评估范围
四、价值类型
五、评估基准日
六、评估依据
七、评估方法
八、评估程序实施过程和情况
九、评估假设
十、评估结论
十一、特别事项说明
十二、资产评估报告使用限制说明
十三、资产评估报告日
附件

声明

(一)本资产评估报告依据财政部发布的资产评估基本准则和中国资产评估协会发布的资产评估执业准则和职业道德准则编制。

(二)委托人或者其他资产评估报告使用人应当按照法律、行政法规规定和资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告;委托人或者其他资产评估报告使用人违反前述规定使用资产评估报告的,本资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。

(三)本资产评估报告仅供委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人使用;除此之外,其他任何机构和个人不能成为本资产评估报告的使用人。

(四)本资产评估机构及其资产评估专业人员提示本资产评估报告使用人应当正确理解评估结论,评估结论不等同于评估对象可实现价格,评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

(五)本资产评估机构及其资产评估专业人员遵守法律、行政法规和资产评估准则,坚持独立、客观、公正的原则,并对所出具的资产评估报告依法承担责任。

(六)本资产评估机构及其资产评估专业人员按委托人指定的评估对象和范围进行了评估,委估资产和负债的详细清单由委托人和被评估单位提供,并经其签章确认。我们对可能属于评估范围内的其他资产给予了应有的关注,我们敬请有关当事方高度注意交易对象、范围与评估对象、范围的一致性。

(七)本资产评估机构及其资产评估专业人员与资产评估报告中的评估对象在过去、现时和将来都没有利益关系;与有关当事方及相关人员没有任何利益关系和偏见。

(八)资产评估师已经对资产评估报告中的评估对象及其所涉及资产进行现场调查;已经对评估对象及其所涉及资产的法律权属状况给予必要的关注,对评估对象及其所涉及资产的法律权属资料进行了查验,对已经发现的问题进行了如实披露,并且已提请委托人及其他相关当事人完善产权以满足出具资产评估报告的要求。但我们仅对评估对象及其所涉及资产的价值发表意见,我们无权对它们的法律权属作出任何形式的保证。本报告亦不得作为任何形式的产权证明文件使用。

(应)立信

(九)本资产评估机构及其资产评估专业人员对委估资产价值所做的分析、判断受本报告中的假设和限制条件的约束,评估结论仅在这些假设和限制条件下成立。为了合理地正确使用本评估报告,我们敬请资产评估报告使用人应当密切关注本报告的"评估假设"、"特别事项说明"和"资产评估报告使用限制说明"。

(十)本资产评估机构及其资产评估专业人员执行本项资产评估业务的目的是对委估资产所具有的价值进行分析估算并发表自己的专业意见,我们不会为当事人的决策承担责任。我们敬请报告使用者注意,评估结论仅在本报告载明的假设和限制条件下成立,并且不应该被认为是委估资产在市场上可实现价格的保证。

(十一)本资产评估机构及其资产评估专业人员对房屋建筑物和机器设备等实物资产的勘察按常规仅限于其表观质量和使用、保养状况,未触及被遮盖、隐蔽及难于接触到的部位,我们未受委托对它们的质量进行专业技术检测和鉴定,我们的评估以委托人提供的资料为基础,如果这些评估对象的内在质量有瑕疵,评估结论可能会受到不同程度的影响。

(十二)本资产评估报告仅供委托人为本报告所列明的评估目的服务和送交财产评估主管部门审查使用,本评估报告的使用权归委托人所有。除按规定报送有关政府管理部门或依据法律需公开的情形外,未经本资产评估机构许可,报告的全部或部分内容不得发表于任何公开的媒体上。

124)立信

宁波银亿房地产开发有限公司拟股权转让

所涉及的沈阳银亿房地产开发有限公司

股东全部权益价值资产评估报告

摘要

信资评报字[2019]第 40143号

以下内容摘自资产评估报告正文,欲了解本评估业务的详细情况和正确理解评估结论,应当阅读资产评估报告正文。

本公司—上海立信资产评估有限公司接受宁波银亿房地产开发有限公司的委托, 按照有关法律、行政法规和资产评估准则的规定,坚持独立、客观和公正的原则,采用资产基础法, 按照必要的评估程序, 对宁波银亿房地产开发有限公司拟实施股权转让而涉及的沈阳银亿房地产开发有限公司(以下简称:"沈阳银亿")的股东全部权益价值在2019年7月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下:

评估对象: 沈阳银亿的股东全部权益价值。

评估范围: 沈阳银亿的全部资产和负债。根据沈阳银亿在2019年7月31日的资产负债表, 总资产账面值为 323,246.78 万元, 负债账面值为 322,339.71 万元, 净资产账面值为 907.07 万元。

评估基准日: 2019年7月31日

评估目的: 股权转让

价值类型: 市场价值

评估方法: 资产基础法

评估结论: 经评估, 沈阳银亿在评估基准日的股东全部权益价值为人民币 100,333.21 万元, 大写人民币壹拾亿零叁佰叁拾叁万贰仟壹佰元。

评估结果汇总表

$-3-$

(文)立信

宁波银亿房地产开发有限公司拟股权转让所涉及的沈阳银亿房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估报告

评估基准日: 2019年7月31日金额单位: 人民币万元
项目	账面值	评估值	增减额	增减率%
	$\mathbf A$	B	$C = B - A$	$D=C/A*100%$
流动资产	320,441.33	420,045.79	99,604.46	31.08
非流动资产	2,805.45	2,627.13	$-178.32$	$-6.36$
其中: 长期股权投资净额	180.00		$-180.00$	$-100.00$
固定资产净额	36.14	37.82	1.68	4.65
递延所得税资产	2,589.31	2,589.31
资产总计	323,246.78	422,672.92	99,426.14	30.76
流动负债	322,339.71	322,339.71
非流动负债			$\overline{\phantom{a}}$
负债总计	322,339.71	322,339.71
净资产(所有者权益)	907.07	100,333.21	99,426.14	10,961.24
其中: 协作项目 (万万城一
期至五期南,不含二期)	$-14,411.44$	17,371.90	31,783.34	220.54
合作项目(五期北至十期)	15,318.51	82,961.31	67,642.80	441.58

评估结论使用有效期:本评估结论的使用有效期为一年,即自2019年7月31日至 2020年7月30日有效。

对评估结论产生影响的重大假设前提和特别事项:

1、被评估单位银亿万万城二期(福居园)为回迁楼项目,用于安置房建设。根据 2010 年 2 月 5 日《土地拆迁协议》及被评估单位与沈阳市于洪区北陵街道包道村村委会于2011年1月31日签订的协议书,由沈阳市于洪区北陵街道包道村村委会自负盈亏。项目的财务收支由双方共同进行财务处理,并由被评估单位以商品房性质办理相关手续,有关回迁楼项目全部费用及法律责任由沈阳市于洪区北陵街道包道村村委会自行承担。截至2019年7月31日,根据回迁楼项目未审财务报表,账面资产总计 310,669,453.07 元, 其中, 存货-开发成本 314,198,325.60 元, 负债合计 219,289,993.71 元,其中,预收账款 50,000.10元,应交税费-3,805,111.56元,其他应付款 223,045,105.27 元,股东权益 91,379,459.36元。回迁楼项目已全部竣工,竣工部分均已交付。本次评估对于银亿万万城二期回迁楼项目具体科目按照账面值列示,累计未分配利润 91,379,459.36元在被评估单位其他应付款中进行评估。

2、包道村地块办理征用手续涉及沈阳市于洪区北陵街道包道村村委会(以下简称包道村村委会)对被征地农户需支付养老保障资金,由于包道村村委会资金困难, 被评估单位通过意向购买福居园项目(万万城二期)部分商业用房的形式,出资解决被征地农户的养老保障资金问题。被评估单位于2014年6月、7月向沈阳包道发展股份有限公司(包道村村委会下属企业)支付了4,200万元,本次评估按账面值确认。

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(公)立信

宁波银亿房地产开发有限公司拟股权转让所涉及的沈阳银亿房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估报告

$\ddot{\phantom{a}}$

3、本次部分股权转让涉及的实际评估对象为宁波银亿房地产开发有限公司所持有的沈阳银亿万万城一期至五期南项目(不包含万万城二期)100%的股权和所持有的沈阳银亿万万城五期北至十期项目50%的股权。

为了正确使用评估结论,请报告使用者密切关注本报告中的"资产评估报告声明"、 "评估假设"、"特别事项说明"和"资产评估报告使用限制说明"及其对评估结论的影响。

除按规定报送有关政府管理部门或依据法律需公开的情形外,未经本资产评估机构和签字资产评估师书面许可,本报告摘要不得被摘抄、引用或披露于任何公开的媒体。

宁波银亿房地产开发有限公司拟股权转让所涉及的沈阳银亿房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估报告

宁波银亿房地产开发有限公司拟股权转让

所涉及的沈阳银亿房地产开发有限公司

股东全部权益价值资产评估报告

正文

信资评报字[2019]第40143号

宁波银亿房地产开发有限公司:

本公司—上海立信资产评估有限公司接受贵公司的委托,按照有关法律、行政法规和资产评估准则的规定,坚持独立、客观和公正的原则, 采用资产基础法,按照必要的评估程序,对贵公司拟实施股权转让而涉及的沈阳银亿房地产开发有限公司(以下简称:"沈阳银亿")的股东全部权益价值在2019年7月31日的市场价值进行了评估。现将资产评估情况报告如下。

一、委托人、被评估单位和其他资产评估报告使用人概况

(一)委托人

企业名称: 宁波银亿房地产开发有限公司

企业类型: 有限责任公司(非自然人投资或控股的法人独资)

注册地址: 宁波保税区国际发展大厦 404B

法定代表人:方宇

注册资本: 人民币 42,405 万元 (小写)
统一社会信用代码: 91330201610267335W
营业期限: 1994年12月06日至2044年12月05日

经营范围:房地产开发、经营;物业管理;装饰装修;房屋出租;建筑材料及装潢材料的批发、零售;企业管理咨询;房地产投资咨询服务。

120)立信

(依法须经批准的项目,经相关部门批准后方可开展经营活动)

(二)被评估单位

企业注册登记信息

企业名称: 沈阳银亿房地产开发有限公司

注册地址: 沈阳市于洪区怒江北街 221号

法定代表人: 王德银

注册资本: 人民币 20,800 万元 (小写)

实收资本: 人民币 20,800 万元

统一社会信用代码: 91210100788740804N

成立日期: 2006年8月17日

营业期限: 2006年8月17日至2026年8月16日

经营业务范围:房地产开发,商品房销售,自有房屋租赁,物业管理服务(不含外商投资产业指导目录中限制和禁止行业)。(依法须经批准的项目, 经相关部门批准后方可开展经营活动)

企业性质及历史沿革

沈阳银亿系由宁波银亿房地产开发有限公司和自然人股东程晓东、李强投资,于2006年8月17日在沈阳市工商行政管理局登记注册成立,注册资本 5,000 万元。

根据沈阳华义会计师事务所有限责任公司于2006年8月16日出具沈华义会师验字【2006】第142号验资报告,公司成立时的股东及股权情况如下表:

金额单位:人民币万元
------------	--	--	--

				100.00%
合计		5,000.00	5,000.00
	李强	500.00	500.00	10.00%
	程晓东	750.00	750.00	15.00%
	宁波银亿房地产开发有限公司	3,750.00	3,750.00	75.00%
		认缴注册资本	实缴注册资本	认缴股权比例
序号	股东名称

宁波银亿房地产开发有限公司拟股权转让所涉及的

沈阳银亿房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估报告

截止评估基准日,具体股东及股权情况如下表:

金额单位: 人民币万元

序号	股东名称	认缴注册资本	实缴注册资本	认缴股权比例
	宁波银亿房地产开发有限公司	10,400.00	10,400.00	50.00%
	辽宁共享碧桂园置业有限公司	10,400.00	10,400.00	50.00%
合计		20,800.00	20,800.00	100.00%

资产、负债结构和经营状况

公司近三年和评估基准日的资产、负债结构和净资产如下:

金额单位: 人民币万元

		$ -$
		2018年12月31日	2019年7月31日
170,768.03	155,380.13	257,372.59	323,246.78
159,863.71	142,171.06	251,089.32	322,339.71
10,904.32	13,209.07	6,283.27	907.07
	2016年12月31日	2017年12月31日

公司近三年和评估基准日的经营状况如下:

金额单位: 人民币万元

项目	2016年1-12月	2017年1-12月	2018年1-12月	$\begin{array}{c} \mathbf{1} & \mathbf{1} & \mathbf{1} & \mathbf{1} & \mathbf{1} & \mathbf{1} & \mathbf{1} & \mathbf{1} & \mathbf{1} & \mathbf{1} & \mathbf{1} & \mathbf{1} & \mathbf{1} & \mathbf{1} & \mathbf{1} & \mathbf{1} & \mathbf{1} & \mathbf{1} & \mathbf{1} & \mathbf{1} & \mathbf{1} & \mathbf{1} & \mathbf{1} & \mathbf{1} & \mathbf{1} & \mathbf{1} & \mathbf{1} & \mathbf{1} & \mathbf{1} & \mathbf{1} & \mathbf$2019年1-7月
营业收入	69,518.11	26,897.24	2,859.87	8.98
减:营业成本	61,416.50	22,991.71	1,338.24	$-14.92$
税金及附加	4,541.80	628.00	704.75	142.44
销售费用	987.21	1,477.94	2,429.33	767.85
管理费用	808.00	751.25	971.73	114.95
财务费用	1,272.98	$-19.40$	3,976.06	$-9.80$
资产减值损失	2,301.48	115.63	$-98.11$	4.10
加: 公允价值变动收益			$\overline{\phantom{a}}$
投资收益		-	۰
资产处置收益		٠
其他收益		۰
营业利润	$-1,809.85$	952.11	$-6,462.13$	$-995.63$
营业外收入加:	12.24	12.56	3.50	14.35
减:营业外支出	29.31	6.94	10.75	$-6.20$
利润总额三、	$-1,826.92$	957.73	$-6,469.39$	$-975.08$
减:所得税费	1,992.98	$-1,347.02$	456.41
净利润四、	$-3,819.90$	2,304.75	$-6,925.80$	$-975.08$

注: 上述 2016-2018年度及基准日财务数据均摘自沈阳银亿未经审计的财务报表。

企业经营场所情况介绍

公司经营办公地址为沈阳市于洪区怒江北街221号,系自有可售房屋。 5. 企业业务概况

沈阳银亿公司主要从事房地产开发、商品房销售等业务,目前主要经营项目为沈阳银亿万万城项目。

企业产能概况

沈阳银亿为房地产开发企业,目前正在进行中的项目主要为万万城 1-10 期项目。

万万城项目 1-4 期均为开发产品, 其中一期项目已售罄, 并于 2012 年9月进行了土地增值税税款清算,一期开发产品账面系未结算成本的已售商品房2套及地下车位;二期项目系根据约定为回迁楼项目,债权债务与企业无关;三期项目已基本售罄,开发产品账面中尚余2套未结算成本的已售商品房及7套未售商品房;四期项目已交付,开发产品账面中尚余 5 套未结算成本的已售商品房和30 套未售商品房以及地下车位等。

万万城项目 5-8 期均为开发成本,截至 2019年7月末项目开发进度: ①五期南项目地块尚处于开发阶段,项目款付款比例约为42%;②五期北、六期项目地块尚处于开发阶段,项目款付款比例约为23%;3七期、八期地块尚处于开发阶段,项目款付款比例约为1%。

另外, 项目 9-10 期尚未完成土地动迁平整工作, 且未签署土地出让合同。

子公司介绍

沈阳银亿评估基准日拥有二级子公司1家。纳入企业合并范围内的子公司如下:

金额单位: 人民币万元

序号	企业名称	成立时间	注册资本	持股比例	主营业务	生产经营地
	沈阳银亿万万城物业服务有限公司	2010年6月18日	200 万元	90%	物业管理	于洪区怒江北街 219-4号

会计政策和主要税率

(公)立信

宁波银亿房地产开发有限公司拟股权转让所涉及的沈阳银亿房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估报告

沈阳银亿执行《企业会计准则—基本准则》。沈阳银亿主要税项及税率见下表列示:

税种	税率(%)	计税基础
企业所得税	25	应纳税所得额
增值税	$5 - 10$	应纳税增值额
城市维护建设税	7	应纳流转税额
教育费附加	3	应纳流转税额
地方教育费附加	$\overline{2}$	应纳流转税额
土地增值税	按增值额度对应的税率	有偿转让国有土地使用权及地上建筑物和其他附着物产权产生的增值额
房产税	$1.2 \cdot 12$	从价计征的, 按房产原值一次减除 30%后余值的 1.2%计缴; 从租计征的, 按租金收入的12%计缴
土地使用税	12/m 2	实际占用的土地面积

该公司税务机关隶属于沈阳市于洪区国家税务局。

(三)委托人与被评估单位的关系

本评估项目的被评估单位沈阳银亿是宁波银亿房地产开发有限公司的长期投资单位,委托人拥有其 50%股权,另 50%股权由辽宁共享碧桂园置业有限公司拥有。

(四)其他评估报告使用者

除与该经济行为相关的法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外,无其他评估报告使用者。

除非国家法律法规另有规定外,任何未经评估机构和委托人共同确认的机构或个人均不能由于得到本资产评估报告而成为本资产评估报告的合法使用人。

二、评估目的

本项评估的目的是股权转让。

本次评估目的是为满足宁波银亿房地产开发有限公司股权转让的需

(公)立信

宁波银亿房地产开发有限公司拟股权转让所涉及的沈阳银亿房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估报告

要,需对沈阳银亿房地产开发有限公司股东全部权益价值进行估算,并发表专业意见。

三、评估对象和评估范围

(一)评估对象和评估范围

本次评估的对象为沈阳银亿的股东全部权益价值。评估范围为沈阳银亿的全部资产和负债。根据沈阳银亿在2019年7月31日的资产负债表, 总资产账面值为 323,246.78 万元, 负债账面值为 322,339.71 万元, 净资产账面值为 907.07 万元。具体为:

评估对象和范围

企业申报的表内资产及负债对应的会计报表经审计,其具体类型和账面金额如下:

账面金额 (元)
1,118,494,695.38
146,390,862.19
120, 357, 142. 11
1,819,170,590.47
1,800,000.00

361,438.80
25,893,080.34
3,232,467,809.29
6,452,037.77
40,656,441.49
2,449,994,222.51
6,911.40
37,692,453.76
11,044,736.12
677,550,307.61
3,223,397,110.66
9,070,698.63
3,232,467,809.29
丞托评估对免和证什英国上级汶仁业业正从河川山各不正从共同

委托评估对象和评估范围与经济行为涉及的评估对象和评估范围一致,上述财务数据出自沈阳银亿提供的未经审计的财务报表。

企业申报的表外资产的类型、数量

企业申报评估的资产全部为企业账面记录的资产,申报范围内无表外资产。

评估范围中的主要资产情况

存货账面原值为 1,820,362,028.51 元, 存货跌价准备为 1,191,438.04 元, 存货账面净额为 1,819,170,590.47 元, 包括存货-开发产品和存货-开发成本;其中存货-开发产品账面原值为 369,525,956.87 元, 存货-开发产品跌价准备为 1,191,438.04 元, 存货-开发产品账面净额为 368,334,518.83 元; 存货-开发成本账面值为 1,450,836,071.64 元。

委估存货均系委估企业开发的位于沈阳市于洪区三环路南侧的万万城项目所发生的成本。该项目位于沈阳市北部板块,由低密洋房及高层产品和社区型商业组成,项目周边商业配套成熟,步行至购物休闲圈,恒大商业广场、兴隆生活广场,两大商业中心,以及蒙特梭利国际幼教机构, 且项目紧邻沈阳医学院,周边文化氛围浓郁,周边公共交通有地铁二号线及十多条公交线路。

万万城项目 5-8 期均为开发成本,截至2019年7月末项目开发进度: ①五期南项目地块尚处于开发阶段,项目款付款比例约为42%;②五期北、六期项目地块尚处于开发阶段,项目款付款比例约为23%;3七期、八期地块尚处于开发阶段,项目款付款比例约为1%。

另外,项目 9-10 期尚未完成土地动迁平整工作,且未签署土地出让

合同.

引用其他机构出具的报告结论所涉及的资产类型、数量和账面金额 (或者评估值)

无。

除上述纳入评估范围的资产、负债外,沈阳银亿承诺无其他应纳入评估范围的账外资产及负债,上述委托评估对象和范围与经济行为涉及的评估对象和范围一致。

四、价值类型

本报告评估结论的价值类型为委估资产的市场价值。

所谓市场价值是指自愿买方和自愿卖方在各自理性行事且未受任何强迫的情况下,评估对象在评估基准日进行正常公平交易的价值估计数额。

本次评估选择该价值类型,主要是基于本次评估目的、市场条件、评估假设及评估对象自身条件等因素。需要说明的是,同一资产在不同市场的价值可能存在差异。

五、评估基准日

本项目资产评估基准日为2019年7月31日。

确定评估基准日的理由为:

月末会计报表完整准确,便于资产清查;

尽可能接近评估目的的实现日期。

本次评估中一切取价标准均为评估基准日有效的价格标准。

所选定的评估基准日邻近期间,国际和国内市场未发生重大波动,各类商品、生产资料和劳务价格基本稳定,人民币对外币的市场汇率在正常波动范围之内,因而,评估基准日的选取不会使评估结果因各类市场价格时点的不同而受到实质性的影响。

六、评估依据

(一)法规依据

《中华人民共和国资产评估法》(2016年7月2日第十二届全国人民代表大会常务委员会第二十一次会议通过);
《中华人民共和国公司法》(2018年10月26日第13届全国人大常委会第六次会议修正);
《中华人民共和国物权法》(2007年3月16日第十届全国人民代表大会第五次会议通过);
《中华人民共和国土地管理法》(2004年8月28日第十届全国人民代表大会常务委员会第十一次会议修订通过);
《房地产估价规范》(GB/T50291-2015);
《城镇土地估价规程》(GB/T18508-2014);
《中华人民共和国城市房地产管理法》(2009年8月27日第十一届全国人民代表大会常务委员会第十次会议第二次修订);
财政部《企业会计准则》、《企业财务通则》、《企业会计制度》; 9. 其他有关法规和规定。

(二)评估准则依据

《资产评估基本准则》(财资[2017]43号);
《资产评估职业道德准则》(中评协[2017]30号);
《资产评估执业准则——资产评估报告》(中评协[2018]35号);
《资产评估执业准则——资产评估程序》(中评协[2018]36号);
《资产评估执业准则——资产评估档案》(中评协[2018]37号);
《资产评估执业准则——企业价值》(中评协[2018]38号);
《资产评估执业准则——资产评估委托合同》(中评协[2017]33号);
《资产评估执业准则——不动产》(中评协[2017]38号);

宁波银亿房地产开发有限公司拟股权转让所涉及的沈阳银亿房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估报告

《资产评估执业准则—— 机器设备》(中评协[2017]39号);
《资产评估机构业务质量控制指南》(中评协[2017]46号);
《资产评估价值类型指导意见》(中评协[2017]47号);
《资产评估对象法律权属指导意见》(中评协[2017]48号);
财政部、中评协发布的其他相关资产评估准则、资产评估指南和资产评估指导意见。

(三)行为依据

1.资产评估委托合同。

(四)产权依据

营业执照:
验资报告和章程:
房屋所有权证和土地使用权证;
主要原材料、重大机器设备订货合同或购置发票;
车辆行驶证:
长期股权投资单位营业执照;
长期股权投资单位章程、验资报告;
其他产权证明资料。

(五)取价依据

《资产评估常用数据与参数手册》中国科学技术出版社;
房天下网官网(land.3fang.com) 颁布的土地成交资料;
《汽车之家》信息;
公司提供的部分合同、协议等;
评估人员现场勘察记录;
评估人员收集的各类与评估相关的佐证资料。

七、评估方法

企业价值评估的基本方法有三种,即市场法、收益法和资产基础法。

市场法是指利用市场上同样或类似资产的近期交易价格,经过直接比较或类比分析以估测资产价值的一种评估方法。能够采用市场法评估的基本前提条件是需要存在一个该类资产交易十分活跃的公开市场。

收益法是指通过估测被评估资产未来预期收益的现值来判断资产价值的一种评估方法。收益法的基本原理是任何一个理智的购买者在购买一项资产时所愿意支付的货币额不会高于所购置资产在未来能给其带来的回报。运用收益法评估资产价值的前提条件是预期收益可以量化、预期收益年限可以预测、与折现密切相关的预期收益所承担的风险可以预测。

资产基础法,这一方法的本质是以企业的资产负债表为基础,对委估企业所有可辨认的资产和负债逐一按其公允价值评估后代数累加求得总值,并认为累加得出的总值就是企业整体的市场价值。正确运用资产基础法评估企业价值的关键首先在于对每一可辨认的资产和负债以其对企业整体价值的贡献给出合理的评估值。

三种基本方法是从不同的角度去衡量资产的价值,它们的独立存在说明不同的方法之间存在着差异。三种方法所评估的对象并不完全相同,三种方法所得到的结果也不会相同。某项资产选用何种或哪些方法进行评估取决于评估目的、评估对象、市场条件、掌握的数据情况等等诸多因素, 并且还受制于人们的价值观。

本项评估为企业整体价值评估,由于目前国内类似企业股权交易案例较少,或虽有案例但相关交易背景信息、可比因素信息等难以收集,可比因素对于企业价值的影响难以量化;同时在资本市场上也难以找到与被评估单位在资产规模及结构、经营范围与盈利能力等方面相类似的可比公司信息,因此本项评估不适用市场法。

委估企业作为房地产开发项目公司仅有沈阳银亿万万城项目,至评估基准日委估地块正在陆续开发,且待开发房地产全部销售完毕后企业将无

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收入来源。考虑到资产基础法中核心资产存货-开发成本已经采用成本法和假设开发法, 对于该公司的企业价值不再采用收益法评估。

资本市场的大量案例证明了在一定条件下,在一定的范围内,以各项资产加总扣减负债的结果作为企业的交易价值是被市场所接受的。因此本次评估适用资产基础法。

◆ 资产基础法有关各科目评估方法的简介

(一)流动资产的评估

流动资产是指企业在生产经营活动中,在一年或超过一年的一个营业周期内变现或耗用的资产。

评估中根据不同流动资产的特性,选用不同的评估方法评估。本次委估的流动资产为货币资金、预付账款、其他应收款和存货等。

货币资金的评估

货币资金包括现金、银行存款和其他货币资金。货币资金通常按调整后经核实的账面价值作为评估值。对现金进行盘点,倒推至评估基准日的实际库存作为评估值。对银行存款、其他货币资金查阅银行存款对账单、银行存款余额调节表, 按核实调整后的账面值作为评估值。

应收款项(预付账款和其他应收款)的评估

借助于历史资料和评估中调查了解的情况,通过核对明细账户,发询证函或执行替代程序对各项明细予以核实。根据每笔款项可能收回的数额确定评估值。对于各种预付款,则根据所能收回的相应货物形成资产或权利的价值确定评估值。

在核实无误的基础上,根据每笔款项收回的可能性确定评估值。评估人员借助于历史资料和目前调查情况, 具体分析数额、欠款时间和原因、款项回收情况、欠款人资金、信用、经营管理现状等。对于有充分理由相信全部能收回的,按核实后的账面值评估;符合有关财务核算规定应予核销的、包括应计入损益的费用支出,或有明显迹象表明无法收回的,按零

值评估。

存货的评估

(1) 存货-开发产品

委估的存货—开发产品,主要为已售未结转成本或未售的商品房及车位, 本次评估对其采用逆减法进行评估。评估公式如下:

评估价值=销售收入-增值税税金及附加-销售费用-土地增值税-所得税-净利润折减

对于已经预售签约的开发产品, 按照预售合同的价格确定其市场价格。

对于尚未出售的开发产品,估价人员深入细致地分析了估价对象的实际情况、特点和委托方提供的有关资料,并进行了大量的周边市场调查,估价对象近期有成交案例,排除特殊情况,选用比较法进行评估。

比较法是指根据替代原理,选择与估价对象属于同一供需圈,条件类似或使用价值相似的若干房地产交易案例作为比较实例,就交易情况、交易日期、区域因素、个别因素等条件与估价对象进行对照比较,并对比较实例进行修正, 从而确定估价对象价格的方法。

销售收入=交易实例价格×交易情况修正系数×交易日期修正系数×区域因素修正系数×个别因素修正系数

(2) 存货-开发成本

委估企业存货-开发成本主要为各期开发项目的地价款、契税、市政配套设施费、拆迁补偿款、开发前期准备费用、主体建筑工程费用、社区管网工程费用、园林环境工程费用、开发间接费用以及利息等。根据资产评估相关准则及估价规范,房地产在建项目常用的评估方法有市场比较法、收益法、假设开发法、成本法等。本次开发成本采用假设开发法及成本法评估。其中:

A、成本法

存货-开发成本评估值=土地取得成本+契税+前期费+建安成本+基础设施及配套费+开发间接费+资金成本+合理利润-溢价部分相关税费

(公)立信

a) 十地成本

委估项目所在的区域周边或者同级地段近期有足够的土地成交案例,因此土地成本采用市场比较法进行评估。

市场比较法是指根据替代原理,选择与估价对象属于同一供需圈,条件类似或使用价值相似的若干土地交易案例作为比较实例,就交易情况、交易日期、区域因素、个别因素等条件与估价对象进行对照比较,并对比较实例进行修正, 从而确定估价对象价格的方法。比较实例地价影响因素条件与被评估宗地各对应条件的比较,将评估对象的因素指数与比较的因素指数进行比较,得到修正系数,并将各比较实例价格修正为符合评估对象条件的土地价格。基本计算公式为:

评估对象比准地价 = 交易实例地价 × 交易情况修正系数 × 交易日期修正系数 × 区域因素修正系数 × 个别因素修正系数 × 容积率修正

b) 契税: 契税按当地的土地契税标准计算评估值。

c) 前期费、建安成本、基础设施及配套费、开发间接费等开发成本, 按核实后的数值确认。

d) 资金成本、合理利润根据社会平均水平评估。

e) 溢价部分相关税费: 包括增值税、土地增值税及企业所得税。

B、假设开发法

假设开发法是指根据最高最佳原则测算委估土地开发后的房地产价值,扣除尚需投入的销售管理费用、增值税附加、土地增值税、建安成本、开发利润和所得税等,以此确定委估对象的价值。计算公式如下:

存货-开发成本评估值= 开发后总楼价 - 销售管理费用 - 增值税附加 -土地增值税 - 后续建安成本 - 开发利润 - 所得税

(3) 存货(及其他)减值准备的评估

减值准备是企业对资产贬值的预期。跌价准备的提取仅对会计信息发生影响,并不实质性地改变产权人的权利。资产评估则涉及到交易双方的经济利

益,因此我们以基准日的实际状况对有关资产逐一评估,与该资产相关的减值准备以及对应的递延税款均评估为 0。

(二)长期股权投资的评估

长期投资作为一种企业资产,它是以对其他企业拥有一定的权益而存在的,因而对长期投资的评估主要是对该项投资所代表的权益进行评估。对企业长期投资权益的评估应当使用收益现值法。但是由于我国现行统计口径不一,收益现值法各种参数的选取有较大的不确定性,因而目前通常还是用资产基础法对长期投资讲行评估。

其他长期投资的评估值为投资单位在被投资单位中按股权比例所占有的净资产额: 对非控股的长期投资, 被投资单位净资产额直接引用被投资单位评估基准日的财务报表数;对控股的长期投资,净资产额为对被投资单位进行整体评估后的净资产评估值。

(三)机器设备(含电子设备、车辆等)的评估

机器设备(含电子设备、车辆等)的评估以现行市场售价为基础,其评估方法采用重置成本法。

评估公式如下:评估值=重置全价×成新率

1、重置全价的确定

重置全价是指在现时条件下,重新购置、建造或形成与评估对象完全相同或基本类似的全新状态下的资产所需花费的全部费用。

被评估单位购进设备的增值税可抵扣,本项评估中有关重置全价中应扣除相应增值税。

被评估设备在原地续用,重置全价以现行市价为基础,再加上有关的合理费用(例如运杂费、安装调试费、资金成本和其他合理费用)来确定。

(1)境内采购设备重置全价的确定

重置全价=重置现价 + 运杂费 + 安装调试费 + 资金成本 + 其他合理费用 - 增值税额重置现价通过向生产制造厂和经销商询价取得,或查阅《机电产品报

(公)立信

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价手册》取得,或通过相关销售网站取得。对无法询价及查阅到价格的设备,或用类似设备的现行市价经调整加以确定,或根据购建成本按价格指数调整确定。

运杂费率、安装调试费率按照本评估机构编制的《设备评估常用参数》或本次评估收集的资料中的相关指标按设备类别予以确定。

其它合理费用:主要是指工程勘察设计费、监理费和建设方管理费等, 按照本评估机构编制的《设备评估常用参数》或本次评估收集的相关资料中的相关指标按设备类别予以确定。对于简单工程的设备,一般不考虑该费用。

资金成本主要为上述费用占用的利息。对价值量大,购建期较长的设备计算其资金成本;对购建期较短,价值量小的设备,其资金成本一般不计。

增值税额=重置现价÷1.13×13% + (运杂费 + 安装调试费) ÷1.09×9%+其他合理费用÷1.06×6%

车辆重置全价计算公式如下:

车辆重置全价=车辆现价+车辆购置税+其它费用-增值税额

车辆购置税=车辆现价÷1.13×10%

车辆的增值税额=车辆现价÷1.13×13%

车辆的其他费用主要包括验车费、拍照费、固封费、拓钢印费等。

2、综合成新率的确定

(1) 对重大设备综合成新率的确定: 在年限法成新率的基础上, 再结合各类因素进行调整,最终合理确定设备的综合成新率。计算公式:

综合成新率 = 年限法成新率×调整系数 K, 其中:

年限法成新率 = (经济使用年限-已使用年限)÷经济使用年限×100%

调整系数 $K = K_1 \times K_2 \times K_3 \times K_4 \times K_5 \ncong$ , 即

综合成新率 = 年限法成新率×K1×K2×K3×K4×K5

各类调整因素主要系设备的原始制造质量 K1、设备的运行状态和故

障率 K2、设备的利用率 K3、设备的维护保养(包括大修理等)情况 K4、设备的环境状况 Ks等。

对超过一般经济使用年限还可继续使用的重大设备,综合成新率按以下公式确定:

综合成新率=尚可使用年限÷(已使用年限+尚可使用年限)×100%

尚可使用年限按设备的实际运行状态确定。

(2) 一般设备综合成新率直接采用年限法确定

综合成新率=(经济使用年限-已使用年限)÷经济使用年限×100%

对超过一般经济使用年限还可继续使用的一般设备,成新率根据观察的实际运行状态直接确定。

(3) 车辆成新率的确定

车辆作为一种特殊的设备,其启用以后各年损耗价值应呈递减趋势, 即第一年最大,以后各年的实际损耗价值都相应较前一年小。故按照本评估机构编制的《设备评估常用参数》中关于"车辆经济使用年限参考表", 以"固定余额递减法"计算车辆的理论成新率,再结合各类因素进行调整, 最终合理确定车辆的综合成新率。

综合成新率= 理论成新率 × 调整系数 k

其中: 理论成新率 = (1-d) ", 调整系数 k = k, x k, x k, x k, x k, s

故: 综合成新率 = $(1-d)^n \times k_1 \times k_2 \times k_3 \times k_4 \times k_5$

$# \pm \cdot d = 1 - \sqrt[N]{1/N}$ = 车辆使用首年后的损耗率

1-d = 车辆使用首年后的成新率 N = 车辆经济耐用年限

1/N = 车辆平均年损耗率

k1=车辆原始制造质量 k2 = 车辆利用率 ( 参考行驶里程数 )

k3=车辆维护保养情况 k4=车辆运行状态

ks=车辆停放环境状况

拟报废或无经济使用价值的设备按清理净回收价值确定评估值。

(四) 递延税款的评估

(公)立信

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递延所得税,简称递延税款,无论是借方还是贷方,应当根据其产生的原因分别逐一评估。由于减值准备或升值预期而产生的递延税款是一种时间性差异造成的资产(或负债),应当还原到它产生的源头合并重新评估,并按资产评估的常规,处理相关的所得税事项。

因以前年度亏损而带来的可弥补亏损递延所得税我们按税务机关根据税法的规定所核定的数额予以确认。

(五)负债的评估

负债是企业承担的能以货币计量的需以未来资产或劳务来偿付的经济倩务。

负债评估值根据评估目的实现后的产权持有者实际需要承担的负债项目及金额确认。对于负债中并非实际负担的项目按零值计算。

八、评估程序实施过程和情况

我们按照法律、行政法规和资产评估准则的规定,本项评估我们实施了必要的评估程序, 现简要说明如下:

接受委托, 签订资产评估委托合同

2019年9月上旬,本公司评估人员开始与委托人接洽,在了解了评估目的及委估资产范围后与委托人正式签订了资产评估委托合同。

前期准备, 组织培训材料拟定相关计划

公司安排适合的项目人员组成项目小组,项目小组在项目经理沃兆寅带领下初步制定资产评估工作计划,并完成前期准备工作。

(1) 准备培训材料及拟定评估方案;

(2)组建评估队伍及工作组织方案;

(3) 根据需要开展项目团队培训。

收集资料, 由被评估单位提供委估资产明细表及相关财务数据评估工作开展以后,由被评估单位提出了委估资产的全部清单和有关

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(公)立信

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的会计凭证。我们对企业负责人进行访谈,听取了资产占有单位有关人员对企业情况以及委估资产历史和现状的介绍。根据评估目的、评估范围及对象,确定评估基准日,进一步修改评估方案和计划。

对委估资产进行清查核实

2019年9月17日本公司评估人员随同被评估单位相关人员至委估资产所在地对委估资产进行了实地勘察和清查核实, 现场工作时间3天。

期间按企业提供的资产清查评估明细表,根据填报的内容,对实物资产状况进行察看、记录、核对,并与资产管理人员进行交谈,了解资产的经营、管理状况。存货抽查盘点由企业仓库管理人员和评估师共同进行抽查盘点。

固定资产逐台(幢)核实编号、规格等。对重点设备查阅了合同、发票等产权证明文件,查阅有关设备运行、维护、大修及事故记录等资料。

对委估的土地使用权,评估人员查阅了相关的权证并进行了实地勘察及大量的周边市场调查。

评定估算

根据对委估资产的清查核实情况、委估资产的具体内容和所收集到的有关资料,分析、选择适用的评估方法,并开展逐项市场调研、询价工作。按所确定的方法对委估资产的现行价值进行评定估算。

编制和提交评估报告

在执行必要的资产评估程序、形成资产评估结论后,按规范编制资产评估报告,评估报告经公司内部三级审核后,在不影响对最终评估结论进行独立判断的前提下,将评估结果与委托人(被评估单位)进行必要沟通。根据沟通意见对评估报告进行修改和完善,向委托人提交正式评估报告。

九、评估假设

持续使用假设

即假定沈阳银亿委估的资产在评估目的实现后,仍将按照原来的使用目的、使用方式,持续地使用下去,继续生产原有产品或类似产品。企业的供销模式、与关联企业的利益分配等运营状况均保持不变。

交易假设

任何资产的价值来源均离不开交易。不论委估资产在与评估目的相关的经济行为中是否涉及交易,我们均假定评估对象处于交易过程中,评估基准日前后,评估对象的产权主体将发生变动。(本假设不适用于以财务报告为目的的评估)

宏观经济环境相对稳定假设

任何一项资产的价值与其所处的宏观经济环境直接相关,在本次评估时我们假定社会的产业政策、税收政策和宏观经济环境保持相对稳定,从而保证评估结果有一个合理的使用期。

不考虑通货膨胀对评估结果的影响。
利率、汇率保持为目前的水平,无重大变化。

十、评估结论

(一)资产基础法评估结论

经资产基础法评估,沈阳银亿在评估基准日2019年7月31日的股东全部权益价值评估值为人民币 100,333.21 万元, 增值 99,426.14 万元, 增值率为 10.961.24%。

资产基础法评估结果汇总表

评估基准日: 2019年7月31日

账面值评估值增减额增减率% 项目 $\mathbf{A}$ $\mathbf{B}$ $C = B - A$ $D=C/A*100%$ 流动资产 320,441.33 420,045.79 99,604.46 31.08 非流动资产 2,805.45 2,627.13 $-178.32$ $-6.36$ 其中: 长期股权投资净额 180.00 $-180.00$ $-100.00$ 固定资产净额 36.14 37.82 1.68 4.65 递延所得税资产 2,589.31 2,589.31 $\overline{a}$ 资产总计 323,246.78 422,672.92 99,426.14 30.76

金额单位: 人民币万元

宁波银亿房地产开发有限公司拟股权转让所涉及的沈阳银亿房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估报告

流动负债	322,339.71	322,339.71
非流动负债
负债总计	322,339.71	322,339.71
净资产(所有者权益)	907.07	100,333.21	99,426.14	10,961.24
其中: 协作项目 (万万城一期至五期南,不含二期)	$-14,411.44$	17,371.90	31,783.34	220.54
合作项目(五期北至十期)	15,318.51	82,961.31	67,642.80	441.58

主要资产增值原因分析如下:

1、其他应收款

其他应收款账面值 120,357,142.11 元, 评估值为 125,585,042.28 元, 增值 5,227,900.17元, 增值率 4.34%。增值主要原因系其他应收款均能收回,不存在坏账风险,坏账准备评估为零,造成评估增值。

2、存货

存货账面净值 1,819,170,590.47 元, 评估值为 2,809,987,239.97 元。存货评估增值 990,816,649.50 元, 增值率 54.47%, 主要系开发产品包含适当利润,开发成本地价上涨所致。

3、固定资产-设备类

固定资产-设备类账面值 361,438.80 元, 评估值 378,257.00 元, 增值 16,818.20元, 增值率 4.65%。增值主要原因系是会计折旧年限短于评估使用年限造成了评估增值。

(二)关于评估结论的其他考虑因素

本次评估结论仅对股东全部权益价值发表意见。

鉴于市场资料的局限性,本次评估未考虑由于控股权和少数股权等因素产生的溢价或折价。

股东部分权益价值并不必然等于股东全部权益价值与股权比例的乘积。

本次评估过程中,由于无法获取行业及相关资产产权交易情况资料, 缺乏对资产流动性的分析依据,故没有考虑资产的流动性对评估对象价值

(公)立信

的影响。

(三)评估结论有效期

本评估结论的使用有效期为一年, 即自评估基准日 2019年7月31 日至2020年7月30日有效。

超过评估结论使用有效期不得使用本评估报告结论。

十一、特别事项说明

(一)权属等主要资料不完整或者存在瑕疵的情形

本次评估资产权属资料基本完整,资产评估师未发现存在明显的产权瑕疵事项。委托人与被评估单位亦明确说明不存在产权瑕疵事项。

(二)委托人未提供的其他关键资料情况

委托人已按要求提供评估所需的其他关键资料。

(三)未决事项、法律纠纷等不确定因素

资产评估师未获悉企业截至评估基准日存在的未决事项、法律纠纷等不确定因素。委托人与被评估单位亦明确说明不存在未决事项、法律纠纷等不确定事项。

(四)重要的利用专家工作及相关报告情况

本次资产评估不存在利用专家工作及相关报告的情况。

(五)重大期后事项

评估基准日至本资产评估报告出具日之间,我们未发现被评估单位发生了对评估结论产生重大影响的事项,委托人与被评估单位亦未通过有效方式明确告知存在重大期后事项。

(六)评估程序受限的有关情况、评估机构采取的弥补措施及对评估结论影响的情况

本次资产评估不存在评估程序受限的有关情况。

(七)担保、租赁及其或有负债(或有资产)等事项

企业未申报除租赁外其他相关事项。评估师通过现场调查,亦未发现相关事项。基于资产评估师核查手段的局限性,我们不能对该公司是否有上述事项发表确定性意见。委估房地产部分对外出租,为短期租约,本次评估不考虑租约的影响。

(八)本次资产评估对应的经济行为中,可能对评估结论产生重大影响的瑕疵情形

本次资产评估对应的经济行为中,我们未发现可能对评估结论产生重大影响的瑕疵事项。

(九)其他需要说明的事项

评估结论仅反映委估资产于评估基准日的市场价值。由于所选定的评估基准日邻近期间,国际和国内市场未发生重大波动,各类商品、生产资料和劳务价格基本稳定,人民币对外币的市场汇率在正常波动范围之内, 因而,资产的交割日与评估基准日相差不大时,交易价格不会受到实质性的影响。
本报告所称"评估价值", 是指所评估的资产在现有用途不变并继续使用以及在评估基准日的外部经济环境前提下,根据公开市场原则确定的委估资产的市场价值,没有考虑业已存在或将来可能承担的抵押、担保事宜,以及特殊的交易方式可能追加付出的价格等对评估价值的影响;同时, 本报告也未考虑国家宏观经济政策发生重大变化以及遇有自然力和其它不可抗力对资产价值的影响。
当上述条件以及评估中遵循的持续使用原则等其他情况发生变化时, 评估结果将会失效。
本报告仅为委托人用于本报告载明的股权转让服务。一般来说, 由于评估目的不同、价值类型不同、评估基准日不同,同样的资产会表现出不同的价值,我们对因评估报告使用不当而造成的后果不承担责任。
企业存在的可能影响资产评估值的瑕疵事项,在企业委托时未作特

(公)立信

殊说明而评估人员根据专业经验一般不能获悉的情况下,评估机构及评估人员不承担相关责任。

本资产评估机构及其资产评估专业人员对评估对象的法律权属状况给予了必要的关注,依法对资产评估活动中使用的资料进行核查和验证, 但是我们仅对委估资产的价值发表意见,我们无权对它们的法律权属作出任何形式的保证。本报告不得作为任何形式的产权证明文件使用。
本报告对被评资产所作的评估系为客观反映被评资产的价值而作, 我公司无意要求资产占有单位必须按本报告的结果和表达方式进行相关的账务处理。是否进行、如何进行有关的账务处理需由资产占有单位的上级财税主管部门决定,并应符合国家会计制度的规定。
本项评估的目的是股权转让, 除非另有说明, 在评估股东权益价值时,我们没有考虑委估股权交易时,有关交易方尚应承担的费用和税项等可能影响其价值的任何限制。与股权交易相关的税赋事宜(例如企业或个人所得税)需由国家税务机关依法处理。按通常惯例,股权交易是股东之间的经济行为,一般不涉及被评估单位的账务调整,因此,本报告评估结论中我们未对企业价值的重估增、减值额作任何纳税准备。

9、被评估单位银亿万万城二期(福居园)为回迁楼项目,用于安置房建设。根据2010年2月5日《土地拆迁协议》及被评估单位与沈阳市于洪区北陵街道包道村村委会于2011年1月31日签订的协议书,由沈阳市于洪区北陵街道包道村村委会自负盈亏。项目的财务收支由双方共同进行财务处理,并由被评估单位以商品房性质办理相关手续,有关回迁楼项目全部费用及法律责任由于洪区北陵街道包道村村委会自行承担。截至 2019 年 7 月 31 日, 根据回迁楼项目未审财务报表, 账面资产总计 310,669,453.07 元, 其中, 存货-开发成本 314,198,325.60 元, 负债合计 219,289,993.71 元, 其中, 预收账款 50,000.10 元, 应交税费-3,805,111.56 元,其他应付款 223,045,105.27 元, 股东权益 91,379,459.36 元。回迁楼项

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目已全部竣工, 竣工部分均已交付。本次评估对于银亿万万城二期回迁楼项目具体科目按照账面值列示, 累计未分配利润 91,379,459.36 元在被评估单位其他应付款中进行评估。

10、包道村地块办理征用手续涉及沈阳市于洪区北陵街道包道村村委会(以下简称包道村村委会)对被征地农户需支付养老保障资金,由于包道村村委会资金困难,被评估单位通过意向购买福居园项目(万万城二期) 部分商业用房的形式,出资解决被征地农户的养老保障资金问题。被评估单位于2014年6月、7月向沈阳包道发展股份有限公司(包道村村委会下属企业)支付了4.200万元,本次评估按账面值确认。

11、本次部分股权转让涉及的实际评估对象为宁波银亿房地产开发有限公司所持有的沈阳银亿万万城一期至五期南项目(不包含万万城二期) 100%的股权和所持有的沈阳银亿万万城五期北至十期项目50%的股权。

以上特别事项可能会对评估结论产生影响,评估报告使用人应当予以关注。

十二、资产评估报告使用限制说明

本资产评估报告仅供委托人和本资产评估报告载明的使用者为本报告所列明的评估目的服务和送交财产评估主管部门审查使用,本资产评估报告的使用权归委托人所有。除按规定报送有关政府管理部门或依据法律需公开的情形外, 在未征得对方的许可前, 本评估公司和委托人均不得将本资产评估报告的内容摘抄、引用或披露于公开媒体。
资产评估报告的使用范围:

(1) 委托人:

(2)资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人;

(3)其他国家法律法规规定的资产评估报告使用对象。

委托人或者其他资产评估报告使用人未按照法律、行政法规规定和

(公)立信

资产评估报告载明的使用范围使用资产评估报告的,资产评估机构及其资产评估专业人员不承担责任。

除委托人、资产评估委托合同中约定的其他资产评估报告使用人和法律、行政法规规定的资产评估报告使用人之外,其他任何机构和个人不能成为资产评估报告的使用人。
资产评估报告使用人应当正确理解评估结论。评估结论不等同于评估对象可实现价格,评估结论不应当被认为是对评估对象可实现价格的保证。

十三、资产评估报告日

资产评估报告日是评估结论形成的日期,本资产评估报告日为2019 年11月13日。

(本页系信资评报字[2019]第40143号的报告签署页)

2019年11月13日

联系地址: 上海市浦东新区沈家弄路 738 号 8 楼
邮政编码: 200135
电话: 总机 86-21-68877288
传真: 86-21-68877020
公司电子邮箱: [email protected]
公司网址: www.lixin.cn

附件

(除特别注明的以外,以下均为复印件)

一、被评估单位法人营业执照
二、委托人和相关当事人承诺函 (原件)
三、资产评估机构及资产评估师承诺函 (原件)
四、上海立信资产评估有限公司法人营业执照副本和资格证明文件
五、资产评估师资格证明文件

六、资产评估明细表

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资产评估项目委托方承诺函

上海立信资产评估有限公司:

因宁波银亿房地产开发有限公司拟股权转让事宜,我方-宁波银亿房地产开发有限公司委托贵方对该经济行为所涉及的沈阳银亿房地产开发有限公司全部资产和负债进行评估。为确保资产评估机构客观、公正、合理地进行资产评估,我方承诺如下,并承担相应的法律责任:

1.资产评估所对应的经济行为符合国家规定并已获批准:

2.我方所提供的财务会计及其他资料真实、准确、完整、合规, 有关重大事项如实地充分揭示:

3.我方所提供的企业生产经营管理资料客观、真实、完整、合理:

4.纳入资产评估范围的资产与经济行为涉及的资产范围一致, 不重复,不遗漏:

5.纳入资产评估范围的资产权属明确,出具的资产权属证明文件合法、有效:

6.纳入资产评估范围的资产在评估基准日至评估报告提交日期间发生影响评估行为及结果的事项,对其披露及时、完整:

7.不干预评估机构和评估人员独立、客观、公正地执业:

8.按照国家有关评估执业收费的规定支付评估费用;

9.我方所提供的资产评估情况公示材料真实、完整。

承诺人: 宁波银亿房地产开发有限公司 (评估委托方印章)

(委托方负责人签字) 二〇一九年九月十七日

资产评估项目资产占有方承诺函

上海立信资产评估有限公司:

因宁波银亿房地产开发有限公司拟股权转让事宜,宁波银亿房地产开发有限公司委托贵方对该经济行为所涉及的我方-沈阳银亿房地产开发有限公司截至2019年7月31日的全部资产和负债进行评估。为确保资产评估机构客观、公正、合理地进行资产评估,我方承诺如下,并承担相应的法律责任·

资产评估所对应的经济行为符合国家规定并已获批准;

2.我方所提供的财务会计及其他资料真实、准确、完整、合规, 有关重大事项如实地充分揭示:

3.我方所提供的企业生产经营管理资料客观、真实、完整、合理:

4.纳入资产评估范围的资产与经济行为涉及的资产范围一致, 不重复,不遗漏:

5.纳入资产评估范围的资产权属明确,出具的资产权属证明文件合法、有效:

6.纳入资产评估范围的资产在评估基准日至评估报告提交日期间发生影响评估行为及结果的事项,对其披露及时、完整:

7.不干预评估机构和评估人员独立、客观、公正地执业;

8.我方所提供的资产评估情况公示材料真实、完整。

承诺人:沈阳银亿房地产开发有限公司 (资产占有方印章)

(资产占有方负责人签字) 二〇一九年九月十七日

资产评估项目评估机构及资产评估师承诺函

宁波银亿房地产开发有限公司·

受贵方委托,以2019年7月31日为评估基准日,上海立信资产评估有限公司组织资产评估师沃兆寅、朱佳颖等人对贵方-宁波银亿房地产开发有限公司拟股权转让所涉及的沈阳银亿房地产开发有限公司股东全部权益价值进行评估清查核实、评定估算,并形成了信资评报字(2019)第40143号资产评估报告书,在假设条件成立的情况下,我们承诺如下,并承担相应的法律责任:

1.资产评估行为严格按照评估准则及规范性文件的要求进行;

2.核实评估委托方提供的评估委托范围与资产占有方提供的资产范围相一致,不重复、不遗漏;

3.对纳入资产评估范围的各类资产按规定进行合理的抽查、核实,没有发现问题;

4.评估方法选用经过相关性分析,恰当、合理,选用依据充足;

5.选用的参数、数据、资料等权威、可靠, 修正因素考虑得当, 可以充分发挥技术支撑的作用:

6.影响资产评估价值的主要因素考虑周全,没有遗漏;

7.资产评估值公允、计算准确:

8.资产评估工作规范地完成所有程序:

9.资产评估工作独立进行,未受任何人为干预:

10.接受评估行政主管部门对评估工作的监督检查。

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新财企香案〔2017〕 7号

上海市财政局各参公告

按照《资产评估法》、《资产评估行业财政监督管理办法》(财政部令第86号)和《财政部关于做好资产评估机构备案管理工作的遍知》(财资〔2017〕26号)的相关规定和要求,原取得资产评估资格运书的本市资产评估机构以及分支机构、第一批共 29 家。已经交回资产评结资格进书。县符合《资产评估法》第十五秦魏定秦件, 现依法建行各案公告, 名单公告如下:

上海东洲资产评估有限公司
镍信资产评估有限公司
上海立信發产资借有限公司
上海财瑞资产评估有限公司
牙隆(上海主资产课情者报公司
上海申威资产评估有限公司
上海众华资产评估有限公司
上海达智资产评估有限公司
上海科华资产评估有限公司
上海天瑞资产评估有限公司
上海新中创资产评估有限公司
上海富申国有资产评估有限公司
上海宏贤资产评估有限公司
上海正大资产评估有限公司
上海安亚申信资产评估有限公司
上海新业资产评估有限公司
上海琳方资产评估有限公司
上海信达资产评估有限公司
上海大宏资产评估有限公司
上海宏大信字资产评估有限公司
上海弘鑫资产评估事务所
上海美评资产评估有限公司
上海至瑞资产评估有限公司
上海国多资产评估事务所

上海普泓资产评估有限公司 $25.$

上海城银资产评估有限公司
上海利沧资产评估有限公司

:ninf $\mathbb Z$

上海朗路资产评估有限公司
上海百泰智盛资产评估有限公司

以上29家机构的股东基本情况,申报的资产评估专业人员基本情况等备案相关信息可通过中国资产评估协会官方网站进行查询。

特此公告。

上局

信息公开属性:主动公开

抄送: 财政部资产管理司, 上海市资产评估协会。

上海市财政局办公室

2017年12月5日印发

$\overline{\mathbf{3}}$

Ø1

2019年 07月 31日评估基准日:

序号

$\sim$ $\infty$

$\overline{ }$

$\omega$

$\circ$

$\vert \cdot$ $\infty$ $\circ$

$\overline{\phantom{a}}$

共1页第1页金额单位: 人民币万元 $31.08$ $-6.36$ $-100.00$ $4.65$ 30.76 10,961.24 增值率% 99, 604. 46 $-178.32$ $1.68$ $-180.00$ 99, 426.14 99, 426.14 增减值 420, 045. 79 2, 627.13 $\frac{37.82}{ }$ $\begin{array}{c|c} 322, 339, 71 \ 100, 333, 21 \end{array}$ 422, 672, 92 $2,589.31$ 322, 339.71 评估价值 $180.00$ 320, 441, 33 $2,805,45$ $36.14$ 323, 246. 78 907.07 2,589.31 322, 339.71 322, 339.71 帐面价值资崔被评估单位: 沈阳银亿房地产开发有限公司其中: 可供出售金融资产净额持有至到期投资净额生产性生物资产净额评估机构: 上海立信资产评估有限公司长期股权投资净额投资性房地产净额 Ē 项目长期应收款净额递延所得税资产其他非流动资产在建工程净额工程物质净额固定资产净额固定资产清理无形资产净额油气资产净额长期待摊费用开发支出商誉净额净资产(所有者权益) 非流动资产非流动负债流动资产流动负债资产总计负债总计

$\vert$

$|z|$ $13,$ $\vert$ 4 $\frac{21}{2}$ $\frac{16}{1}$

$\overline{11}$ $18,$ |၅ $\rm 20$ $\overline{21}$ 22 $23,$ $\vert$ 34

∣≘

项目负责人: 沃兆寅

深县家

法定代表人: 杨伟暾

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$\ddot{ }$

表

资产评估结果分类汇总表

评估基准日: 2019年 07月 31日

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$\sim$

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U

表2共 2 页第 2 页金额单位: 人民币元	增值率%																							10, 961.24
	增减值																							994, 261, 367, 87
	评估价值	3, 223, 397, 110.66			6, 452, 037.77	40, 656, 441. 49	2, 449, 994, 222. 51	6,911.40	37, 692, 453.76	11, 044, 736. 12		677, 550, 307. 61											3, 223, 397, 110.66	1,003,332,066.50
	帐面价值	3, 223, 397, 110.66			6, 452, 037.77	40, 656, 441, 49	2, 449, 994, 222. 51	6,911.40	37, 692, 453.76	11, 044, 736. 12		677, 550, 307, 61											3, 223, 397, 110.66	9,070,698.63
沈阳银亿房地产开发有限公司	科田名称	流动负债合计	短期借款	交易性金融负债	应付票据	应付账款	预收账款	应付职工薪酬	应交税费	应付利息	应付股利(应付利润)	其他应付款	一年内到期的非流动负债	其他流动负债	非流动负债合计	长期借款	应付债券	长期应付款	专项应付款	预计负债	递延所得税负债	其他非流动负债	负债总计	七、净资产
被评估单位:	序号	É32	33	34	55	36	37	38	89	$\mathfrak{D}$	$\overline{+}$	42	43	$\ddot{4}$	нĺ45	46	47	48	$	S	55	52	$\overline{k}$53	54

流动资产评估汇总表

评估基准日: 2019年 07月 31日

被评估单位: 沈阳银亿房地产开发有限公司

表3 共 1 页第 1 页

金额单位: 人民币元

增值率%								4.34	54.47			31.08
增减值								5, 227, 900. 17	990, 816, 649, 50			996, 044, 549. 67
评估价值	1, 118, 494, 695. 38				146, 390, 862, 19			125, 585, 042. 28	2, 809, 987, 239, 97			4, 200, 457, 839, 82
帐面价值	1, 118, 494, 695.38				146, 390, 862, 19			120, 357, 142. 11	1, 819, 170, 590. 47			3, 204, 413, 290, 15
科目名称	货币资金	交易性金融资产	应收票据净额	应收账款净额	预付账款净额	应收利息	应收股利	其他应收款净额	存货净额	一年内到期的非流动资产	其他流动资产	流动资产合计
编号	$3-1$	$3 - 2$	3-3	$3 - 4$	3-5	$3 - 6$	$3 - 7$	$3-8$	$3 - 9$	$3 - 10$	$3 - 11$	S
序号	۹	$\sim$	S	4	S	6	N	$\infty$	$\circ$	$\supseteq$	$\equiv$	$\overline{2}$

被评估单位填表人: 石茵、王洪建

填表日期: 2019年 09月 19日

评估人员: 沃兆寅、朱佳颖、王秀莉

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货币资金评估汇总表

评估基准日: 2019年 07月 31日

表3-1

共1页第1页

金额单位: 人民币元

被评估单位: 沈阳银亿房地产开发有限公司

序号	编号	科目名称	账面价值	评估价值
$\overline{a}$	$ 3-1-1 $	现金	17, 515, 84	17, 515, 84
$\sim$	$ 3 - 1 - 2 $	银行存款	1, 117, 230, 098.54	1, 117, 230, 098. 54
∞	$ 3 - 1 - 3$	其他货币资金	1, 247, 081.00	1, 247, 081.00
$4 3-1$		货币资金合计	1, 118, 494, 695, 38	1, 118, 494, 695, 38

被评估单位填表人: 石茵、王洪建

填表日期:

2019年 09月 19日

评估人员: 沃兆寅、朱佳颖、王秀莉

$\overline{a}$

	被评估单位: 沈阳银亿房地产开发有限公司								金额单位: 人民币元共1页第1页
序号	存放部门(单位)	币种	外币账面金额	评估基准日汇率	账面价值	评估价值	增减值	增值率%	备注
$\overline{\phantom{0}}$	财务部	人民币			17,515.84	17, 515, 84



















	$\pm$$\Leftrightarrow$				17, 515, 84	17, 515, 84
	$\ddagger$≮π				17, 515, 84	17, 515, 84

表3-1-1

货币资金一现金评估明细表

评估基准日: 2019年 07月 31日

评估人员: 沃兆寅、朱佳颖、王秀莉

被评估单位填表人: 石茵、王洪建填表日期: 2019年 09月 19日

$\circ$

	被评估单位:	沈阳银亿房地产开发有限公司								ベキュス金额单位: 人民币元$\frac{1}{\kappa}$
序号	开户银行	账号	市神	外币账面金额	评估基准日汇率	账面价值	评估价值	增减值	增值率%	备注
$\overline{\phantom{0}}$	中国农业银行沈阳陵西分理处	06125301040013296	人民币			29, 288, 926, 93	29, 288, 926, 93
2	中国农业银行股份有限公司沈阳分行	06190001040066597-1	人民币			102, 939, 501. 27	102, 939, 501. 27
S	中国农业银行股份有限公司沈阳分行	06190001040066597-2	人民币			39, 415, 683. 40	39, 415, 683. 40
4	中国农业银行股份有限公司沈阳分行	06190001040066597-3	人民币			33, 617, 895, 13	33, 617, 895, 13
ΓÒ	中国农业银行股份有限公司沈阳分行	06190001040066597-4	人民币			24, 983, 930.00	24, 983, 930.00
G	中国银行股份有限公司沈阳中山支行	296056332156	人民币			14.24	14.24
$\sim$	中国建设银行沈阳皇姑支行	21001420011052505827	人民币			4,746,650.26	4,746,650.26
$^{\infty}$	交通银行股份有限公司沈阳九州支行	211111211018010046489	人民币			16, 450.15	16, 450, 15
G	招商银行股份有限公司沈阳北顺城支行	241083357110001	人民币			2, 423, 026.80	2, 423, 026.80
$\Xi$	广发银行沈阳分行营业部	9550880042041300494	人民币			29, 104, 344, 59	29, 104, 344, 59
$\Box$	广发银行沈阳分行营业部	9550880042041300584	人民币			45, 133, 580, 96	45, 133, 580. 96
$^{2}$	中国建设银行股份有限公司抗阳于洪银河城支	21050110079000000179	人民币			1,308,003.13	1,308,003.13
13	招商银行股份有限公司沈阳分行营业部	124902884110201	人民币			131, 232, 356, 72	131, 232, 356, 72
14	中国建设银行股份有限公司沈阳于洪银河城支	21050110079000000130	人民币			5,099,604.20	5,099,604.20
$\overline{15}$	中国建设银行沈阳中山支行	21050136000809003605	人民币			6, 643, 312, 83	6, 643, 312, 83
$\frac{16}{1}$	中国粮行股份有限公司沈阳中山支行	297375879416	人民币			201, 697, 255. 42	201, 697, 255. 42
$\overline{17}$	中国工商银行股份有限公司沈阳沈河支行	3301007019248875359	人民币			275, 666, 089.49	275, 666, 089, 49
$\frac{8}{18}$	广发银行沈阳分行	9550880042041300674	人民币			31, 005, 879.74	31,005,879.74
$\overline{19}$	广发银行沈阳大东支行	9550880042041300944	人民币			128, 149, 558. 28	128, 149, 558. 28
20	广发银行沈阳分行营业部	9550880042041301032	人民币			24,758,035.00	24,758,035.00
	$\ddot{}$$\Leftrightarrow$					1, 117, 230, 098.54	1, 117, 230, 098. 54
	卞∢α					1, 117, 230, 098.54	1, 117, 230, 098.54

评估人员: 沃兆寅、朱佳颖、王秀莉

被评估单位填表人: 石茵、王洪建填表日期: 2019年 09月 19日

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表3-1-2 共1页第1页

货币资金一银行存款评估明细表

评估基准日: 2019年 07月 31日

$\overline{a}$

	1, 247, 081, 00	1, 247, 081.00
	1, 247, 081, 00						$\pm$$\sqrt{\mathfrak{a}}$
		1, 247, 081.00					$\pm$$\Leftrightarrow$



















	351,014.00	351,014.00			人民币	一般户	21001420011052505827
	160,000.00	160,000.00			人民币	资金监管户	06190001040066597-2
	736,067.00	736, 067.00			人民币	资金监管户	06190001040066597-1
备注增值率%增减值	评估价值	账面价值	评估基准日汇率	外币账面金额	币种	用途	名称及内容
金额单位: 人民币元
共 1 页第 1 页							沈阳银亿房地产开发有限公司
$\frac{1}{2}$

表3-1-3

货币资金一其他货币资金评估明细表

评估基准日: 2019年 07月 31日

被评估单位填表人: 石茵、王洪建

$\infty$

评估人员: 沃兆寅、朱佳颖、王秀莉

	沈阳银亿房地产开发有限公司被评估单位:								金额单位: 人民币元
序号	收款单位名称 (结算对象)	业务内容	发生日期	聚黎	账面价值	评估价值	增减值	增值率%	备注
$\overline{\phantom{0}}$	国网辽宁省电力有限公司沈阳供电公司	电载	2018/7/1	1年	1, 141, 336.26	1, 141, 336.26
2	沈阳包道发展股份有限公司	往来款	2014/7/1	5年	42,000,000.00	42,000,000.00
S	沈阳市液化石油气安装工程有限责任公司	工程款	2009/12/1	9年7月	65, 325, 28	65, 325, 28
4	辽宁省电力有限公司沈阳供电公司	电费	2015/9/1	3年10月	151, 440.00	151, 440.00
ယ	北京科华消防工程有限公司辽宁分公司	工程款	2012/9/1	6年10月	25,393.00	25, 393.00
6	沈阳冠园园林景观工程有限公司	工程款	2012/1/1	7年6月	150,000.00	150,000.00
ľ	中国联合网络通信有限公司沈阳市分公司	电话费	2019/1/1	$6\overline{5}$	964, 53	964, 53
∞	中国移动通信集团辽宁有限公司沈阳分公司	电话费	2019/1/1	5月	2,717.71	2, 717, 71
c	四川航空股份有限公司	预付机票款	2019/6/1	马	30,000.00	30,000.00
$\supseteq$	沈阳水务集团有限公司皇姑营业分公司	其他	2019/7/29		3, 949, 311.00	3, 949, 311.00
$\Xi$	沈阳市于洪区国家税务局	预付土地增值税	2019/7/31		20, 328, 653, 78	20, 328, 653. 78
12	沈阳市于洪区国家税务局	预付企业所得税	2019/7/31		27, 133, 169.67	27, 133, 169. 67
$\mathbb{R}$	沈阳市于洪区国家税务局	预付增值税	2019/7/31		40, 387, 282, 95	40, 387, 282, 95
$\overline{14}$	沈阳燃气有限公司	工程款	2019/7/4		2, 373, 560.00	2, 373, 560, 00
51	沈阳城市燃气规划设计研究院有限公司	工程款	2019/7/4		171, 522.00	171, 522.00
$\frac{1}{6}$	沈阳市给排水勘察设计研究院有限公司	工程款	2019/7/25		327,600.00	327,600.00
$\overline{11}$	中天建设集团有限公司	工程款	2019/7/4		0.01	0.01
$\frac{8}{18}$	沈阳市勘察测绘研究院	工程款	2019/7/8		3,491.00	3,491.00
19	沈阳市浩源水务工程监理有限公司皇姑分公司	工程款	2019/7/25		240, 200.00	240, 200, 00
$\boldsymbol{\mathcal{Z}}$	沈阳市于洪区财政局非税收入财政专户	工程款	2019/5/27	$2\overline{5}$	5,400.00	5,400.00
	$\pm$$\Leftrightarrow$				138, 487, 367, 19	138, 487, 367, 19

评估人员: 沃兆寅、朱佳颖、王秀莉

被评估单位填表人: 石茵、王洪建填表日期: 2019年 09月 19日

表3-5 共2页第1页

预付账款评估明细表

评估基准日: 2019年 07月 31日

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$\ddot{\circ}$

H


į

表3-5

被评估单位: 沈阳银亿房地产开发有限公司

共 2 页第 2 页金额单位: 人民币元备注增值率% 增减值 4,735,495.00 3, 168, 000. 00 $7,903,495.00$ 146, 390, 862. 19 评估价值 4,735,495.00 3, 168, 000, 00 7, 903, 495.00 146, 390, 862. 19 账面价值账袋 $\frac{1}{2}$ 发生日期 2019/6/13 2019/7/31 业务内容土地款土地款北阳市于洪区陵西街道办事处序号收款单位名称(结算对象) $\pm$ $\pm$ $\leftrightarrow$ ื้ 刘彤 21 22

评估人员: 沃兆寅、朱佳颖、王秀莉

被评估单位填表人: 石茵、王洪建填表日期: 2019年 09月 19日

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$\square$

	沈阳银亿房地产开发有限公司被评估单位:								ドッズモーズ金额单位: 人民币元
序号	欠款单位(人)名称(结算对象)	业务内容	发生日期	账袋	账面价值	评估价值	增减值	增值率%	备注
$\overline{\phantom{0}}$	沈阳市于洪区建设工程质量监督站		2008/8/1	月10年11	4, 415, 001.00	4, 415, 001.00
2	沈阳市包道企业管理服务有限公司		2015/1/1	4年6月	8,005,555.09	8,005,555.09
S	房款 (政府保障房)	房款	2016/12/1	2年7月	949, 274.00	949, 274.00
4	代收其他费(四期采暖费)	代表代位	2017/12/1	1年7月	1, 446, 896, 89	1, 446, 896, 89
မာ	三期A采暖费)代收其他费(三期、	代收代付	2012/10/1	6年9月	295, 706. 70	295, 706. 70
6	代付电费(四期)辽宁省电力有限公司沈阳供电公司	代收代付	2016/4/1	3年3月	8,000.00	8,000.00
$\overline{a}$	代付水费(四期)	代表代位	2015/5/1	4年2月	28, 820.00	28, 820.00
$^{\infty}$	辽宁省电力有限公司沈阳供电公司	电费	2012/7/1	7年	100,000.00	100,000.00
Φ	退补房款	面积差	2017/9/1	1年10月	8,650.00	8,650.00
$\supseteq$	代收款项(代收四期煤气费沈西燃气)	代表代付	2016/6/1	3年1月	4,800.00	4,800.00
$\Box$	$\Xi$ A)代付水费(三、	代夜代付	2015/5/1	4年2月	12,820.00	12,820.00
$\overline{2}$	代付电费(三期A)近宁省电力有限公司沈阳供电公司	代收代付	2016/4/1	3年3月	2,200.00	2,200.00
$\mathbf{r}$	银联商务有限公司辽宁分公司	押金	2010/8/1	8年11月	1,500.00
14	冯少彤	备用金	2019/7/1		340, 900, 00	1,500.00340, 900.00
ΞÎ	吴凯	备用金	2019/3/1	45	80,000.00	80,000.00
$\frac{6}{1}$	曲宝龙李晓蕊、	法院代扣	2018/5/1	1年2月	270, 287.91	270, 287.91
17	李宏旭	法院代扣	2018/3/1	1年4月	300, 994. 23	300, 994.23
$\overline{18}$	沈阳市于洪区人民法院	法院代扣	2017/3/1	2年4月	583, 148.00	583, 148.00
$\overline{19}$	深圳碧盛发展有限公司(中心)	工程款	2018/12/31	F月	98, 549, 952, 44	98, 549, 952, 44
$\mathcal{Z}$	沈阳皇姑热电有限公司	押金	2019/4/30	$3\frac{1}{2}$	2,000,000.00	2,000,000.00
	$\ddot{ }$$\Leftrightarrow$				117, 404, 506.26	117, 404, 506.26

表3-8

其他应收款评估明细表

评估基准日: 2019年 07月 31日

共 2 页第 1 页

$\Xi$

评估人员: 沃兆寅、朱佳颖、王秀莉

被评估单位填表人: 石茵、王洪建填表日期: 2019年 09月 19日

	沈阳银亿房地产开发有限公司被评估单位:								金额单位: 人民币元共 2 页第 2 页
序号	欠款单位(人)名称(结算对象)	业务内容	发生日期	聚球	账面价值	评估价值	增减值	增值率%	备注
$\overline{21}$	员	员工借支	2019/7/30		150,000.00	150,000.00
22	员工	员工代付款\社会保险费	2019/7/31		28, 145, 95	28, 145, 95
23	员	员工代付款\住房公积金	2019/7/31		22, 577.16	22, 577.16
24	沈阳智赫建筑工程有限公司	水电费	2019/1/28	$_{6}$	1, 293.65	1, 293.65
53	沈阳龙兴消防工程有限公司	材料款	2019/7/19		293, 960.00	293, 960.00
$26,$	员工	社会保险费	2019/4/30	$3\overline{5}$	210, 279.46	210, 279. 46
27	员	住房公积金	2019/7/31		115, 494.96	115, 494.96
$28$	沈阳市于洪区人力资源和社会保障局	预缴政府性专项基金	2019/3/8	$4\overline{5}$	7, 358, 784, 84	7, 358, 784, 84












	卡$\Leftrightarrow$				8, 180, 536, 02	8, 180, 536, 02
	计∢¤				125, 585, 042.28	125, 585, 042.28

评估人员: 沃兆寅、朱佳颖、王秀莉

$\overline{12}$

被评估单位填表人: 石茵、王洪建填表日期: 2019年 09月 19日

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其他应收款评估明细表

评估基准日: 2019年 07月 31日

表3-8

存货评估汇总表

评估基准日: 2019年 07月 31日

$\overline{\mathcal{E}}3-9$

共1页第1页

金额单位: 人民币元

屇
∢
有限



地产开发



吡
Þ
峨


沈阳€


ë
珊
布

被评

片号	编号	科目名称	面价值秉	评估价值	增减值	增值率%
$\overline{}$	$3 - 9 - 1$	存货一材料采购(在途材料)
2	$3 - 9 - 2$	原材料存货-
8	$3 - 9 - 3$	存货一在库周转材料
4	$3 - 9 - 4$	委托外加工物质存货
LO	$3 - 9 - 5$	存货—产成品(库存商品)	369, 525, 956.87	458, 362, 450.60	88, 836, 493, 73	24.04
G	$3 - 9 - 6$	存货一在产品(自制半成品)	1, 450, 836, 071.64	2, 351, 624, 789, 37	900, 788, 717, 73	62.09
$\sim$	$3 - 9 - 7$	存货一发出商品
$\infty$	$3 - 9 - 8$	存货一在用周转材料
c		存货合计	1, 820, 362, 028.51	2,809,987,239.97	989, 625, 211.46	54.36
$\Xi$		存货跌价准备减	1, 191, 438.04		$-1, 191, 438.04$	$-100.00$
$\equiv$	3-9	存货净额	1, 819, 170, 590. 47	2, 809, 987, 239, 97	990, 816, 649. 50	54.47

被评估单位填表人: 石茵、王洪建

填表日期: 2019年 09月 19日

评估人员: 沃兆寅、朱佳颖、王秀莉

存货一产成品(库存商品、开发产品、农产品)评估明细表

评估基准日: 2019年 07月 31日

被评估单位: 沈阳银亿房地产开发有限公司

表3-9-5 共4页第1页

全额单位玉田庄丰

	备注		己售合同价	已售合同价		已售合同价							已售合同价
				8			未售								未售	未售	未售	未售	未售	未售		未售	已售合同价
	增值率%		$-0.32$	52,				$-112.20$							$-83.18$	1,337.59	79.45	79.45	79.45	79.45	78.38		43.42			191.30
	增减值		$-988.88$	102, 999.60		6,024,000.00	1,008,000.00	$-463, 399, 27$	$-407, 262, 00$		$-1,669,087.00$	$-40, 446.00$		$-275,539.70$									177, 655. 70	$-174, 180, 00$	$-239, 922.00$	6, 273, 836.40
	金额		306, 522.00	297, 644.00		6,024,000.00	1,008,000.00	$-50,400,00$	$-407, 262, 00$		$-1,669,087.00$	$-40, 446, 00$	428, 150, 00 428, 150, 00	55,728.00		590, 912, 00 549, 807, 53	561, 510. 00 248, 601. 03	561, 510. 00 248, 601. 03	561, 510. 00 248, 601. 03	561, 510.00 248, 601.03	590, 912.00 259, 644.30		586, 793, 00	$-174, 180, 00$	$-239,922,00$	9,553,404.00
评估价值	人民币单价		3,330.67	4, 464. 44	62,750,00		56,000.00						4, 371, 55	465.00စ		8,506.00	557.00္တ	8,557.00	8,557.00	8,557.00	8,506.00	839.086,
	外币单价
	实际数量	92.03		66.67	S,	$\frac{8}{2}$		97.94						69, 47	82ထံ		65, 62	65, 62	65, 62	65.62	69.47	85.8				866.48
	金額	307, 510, 88		194, 644. 40			412, 999.27							331, 267, 70	41, 104.47		312, 908.97	312, 908.97	312, 908.97	312, 908.97	331, 267.70	409, 137.30				3, 279, 567.60
账面价值	人民币单价	3, 341.42	919.52$\mathcal{L}$				864,216.							4,768.50	4,768.50	4,768.50	S,4,768.	4,768.50		4,768.50	S,4,768.	4,768.50
	外币单价
	教量	92.03	66.67		96	$\overline{18}$	97.94							69, 47	62œ	65, 62	65, 62	65.62		65.62	69.47	85.8				866, 48
计量单位		平方米	平方米		$\leftarrow$	$\leftarrow$	平方米						平方米		平方米	平方米	平方米	平方米	平方米		平方米	平方米
规格型号		12#3单元4楼2号	36#楼1单元7楼4号		地下车位	地下车位	21#楼4单元2楼2号						49#楼1单元6楼2号		諸藏室9#楼7门	43#楼2单元6楼1号	19#楼2单元6楼2号	49#楼3单元6楼1号	19#楼3单元6楼2号		19#楼4单元6楼1号	A10#接2单元2楼1号
名称		万万城一期	万万城一期		万万城一期	万万城一期	万万城三期	扣除项: 销售及管理费用	增值税及附加	土地增值税	所得税	净利润折减	万万城三期A		万万城三期A	万万城三期A	万万城三期A	万万城三期A	万万城三期A	万万城三期A		万万城三期A	扣除项: 销售及管理费用	增值税及附加	卞$\Leftrightarrow$
中性		$\overline{\phantom{0}}$	N	S		4	LO 1	6	$\sim$	$^{\circ}$	0	$\overline{10}$	$\mathbf{I}$		$\overline{2}$	$\mathbf{r}_3$	$\overline{14}$	$\frac{15}{2}$	$\frac{6}{1}$	$\overline{17}$		$\frac{8}{18}$	19	$\Omega$

评估人员: 沃兆寅、朱佳颖、王秀莉

被评估单位填表人:石茵、王洪建填表日期: 2019年 09月 19日

存货一产成品(库存商品、开发产品、农产品)评估明细表

评估基准日: 2019年 07月 31日

被评估单位: 沈阳银亿房地产开发有限公司

共 4 页第 2 页

表3-9-5

今絕在名【臣君】

备注已售合同价己售合同价已售合同价已售合同价己售合同价未售未售未售未售未售未售未售未售未售未售未售未售60.9660.96$-2.88$0.10$-19.36$增值率%$-17.19$71.0142.3664.02$\overline{\mathcal{Z}}$56.9458.3969.3458.3963.21$\overline{24}$$\overline{3}$33.5269.65.52.$-171,790.00$$-283, 808, 00$$-139, 779.00$219, 485.16457, 514.00 -13, 558.63219, 613, 10440.36617, 249. 00 256, 303. 38$-50, 426, 45$639, 198, 00 190, 182, 28236, 615. 00 -56, 794. 45535, 446.00 209, 003.70614, 700, 00 226, 603, 38451, 764.00 184, 980.39635, 046. 00 230, 406. 69451, 764.00 184, 980, 39614, 700.00 226, 603.38532, 773, 00 206, 330, 70234, 844. 32484, 666, 00 191, 361, 582,064,982.28增减值579, 538. 00$-139, 779.00$$-171,790.00$579, 876, 00242, 983, 00$-283, 808, 00$683, 755. 00463, 583, 008, 225, 793, 00金额453.005, 100.495, 256, 64453.008,980.784,349.087,476.004,235.108,614.00318.008,893.008, 242, 008,893.008,318.008,571.007,999.008,678.00人民币单价ထံထံထံ外币单价68.5689.768.688.1968.7385.555.8762.16ග50.850.855.8777.05c62.1685,4855.851, 173. 1273.73.360, 052, 84471,072.63360, 262, 90463, 142, 64293, 409. 45360, 945, 62449, 015.72293, 409.45326, 442.30388,096.62266, 783, 61266,783.61388,096.62404, 639.31326, 442.30448, 910.686,160,810.72293, 304. 42金额人民币单价5, 251.65251.655, 251.655, 251.655,251.655,251.655, 251.655, 251, 655,251.655, 251.655, 251.655,251.655, 251.655, 251.655, 251.655,251.655, 251.65s,外币单价68.668.56N88.1968.73S55, 8755.8762.16G50.877.0550.873.962.1685.4855,851, 173. 1289.85.73.数量平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米平方米G7号楼1-13-5G5号楼2-26-206号楼3-19-2G9号楼1401G10号楼2-26-1G10号楼2-26-2G2号楼1-26-1G10号楼2-26-3G3号楼3-25-1G10号楼3-26-2G10号楼4-25-2G10号楼1-25-1G10号楼3-26-3G9号楼12501G12号楼2-24-4G9号楼12601G12号楼1-25-1万万城四期古土地增值税净利润折减万万城四期万万城四期万万城四期万万城四期万万城四期万万城四期万万城四期万万城四期万万城四期万万城四期万万城四期万万城四期万万城四期万万城四期万万城四期万万城四期$\Leftarrow$所得税2223$\overline{21}$242526282729ZR35333436513839$\overline{40}$57	胜号	名称	规格型号	计量单位		账面价值		评估价值
							实际数量

评估人员: 沃兆寅、朱佳颖、王秀莉

被评估单位填表人: 石茵、王洪建填表日期: 2019年 09月 19日

$\frac{15}{2}$

表3-9-5

存货一产成品(库存商品、开发产品、农产品)评估明细表

评估基准日: 2019年 07月 31日

被评估单位: 沈阳银亿房地产开发有限公司

共4页第3页

△結出学『日ナー

	备注		未售	未售	未售	未售	未售		未售	未售	未售	未售	未售	未售		未售	未售	未售	未售	未售		未售	未售	已售合同价	未售
	增值率%		5152.	99198.	99198,	197.79	200.19	198,	99	99198.	$\overline{C}$192.	124.25	124.25	171.19	$\frac{8}{18}$174.		181.95	180.16	$\overline{73}$186.	57178.		171.19	56175.
	增减值	234, 844. 32		221,713,022.	1,712,708.77	1,779,042.62	1, 648, 599. 42	1,721, 277.42		1,706,961.18	2,010,003.63	18, 610, 505, 64	15, 408, 384. 27	2,836,906.17	2,750,883.56		2, 464, 039.10	2,530,060.40	2, 262, 326.32	2,588,855.65		2, 849, 672.83	2,686,646.53	15, 894, 500, 00	61, 268, 200.00
	金额	683, 755.00		573, 872.00Ωî	573, 401.00$\overline{\mathcal{N}}$	2, 678, 492, 00	2, 472, 110.00	2,586,276.00	$\infty$564, 765.$\mathcal{L}$		3,053,033.00	33, 588, 357, 00	27,809,148.00	4, 494, 063.00	4, 330, 211.00		3, 818, 281.00	3, 934, 403.00	3, 473, 881, 00	4, 040, 253.00	514, 287.00$\frac{1}{2}$		4, 213, 405.00	15, 894, 500.00	61, 268, 200, 00
评估价值	人民币单价	7,999.00		15,702.00	15,702.00	15,639.00	15,765.00	15,702.00	15,702.00	15, 372.00		11,777.00	11,777.00	14, 242.00	14,399.00		14,807.00	14,713.00	15,058.00	14,619.00	14, 242.00		14, 493.00	84, 997, 33	81,800.00
	外币单价
	实际数量	4885.	163, 92		163.89	171.27	156.81	164.71	34163.	198.61	2,852.03		361.31$\overline{\mathcal{N}}$	315.55	300,73	257.87		267.41	230.7	276.37	316.97	290,72		187	749
	金额	68448, 910.	860, 849.78		860, 692.23	899, 449.38	823, 510.58	864, 998.58	857, 803, 82	1, 043, 029.37	14, 977, 851.36		7312, 400, 763.	1,657,156.83	1, 579, 327.44	1, 354, 241.90		1, 404, 342.60	1, 211, 554. 68	1, 451, 397.35	1,664,614.17	47526, 758.$\rightarrow$
账面价值	人民币单价	5, 251.65	5, 251.65	5, 251.65		5, 251.65	251.65ທົ	5, 251.65	5, 251.65	5, 251.65	5, 251.65		5, 251.65	5, 251.65	251.65ယ္ခ်	5, 251.65		5, 251.65	251.65$\overline{5}$	5, 251.65	5, 251.65	5, 251.65
	外币单价
	数量	48$\frac{15}{80}$	163.92	163.89		171.27	156,81	164.71	163, 34	198.61	2,852.03	2,361.31		315,55	300.73	257.87	267.41		230.7	276.37	316.97	290.72	187		749	9,673.69
计量单位		平方米	平方米	平方米		平方米	平方米	平方米	平方米	平方米	平方米	平方米			平方米	平方米	平方米		平方米	平方米	平方米	平方米	$\Leftarrow$	$\leftarrow$
规格型号		G12号楼2-25-3	3号楼1门	商业4号楼101	商业6号楼101		7号楼7门	商业8号楼1门	商业9号楼1门	商业15号楼1门	商业15号楼2门	商业15号楼3门		商业012号楼10门平方米	商业G12号楼11门	商业G12号楼2门	商业G12号楼5门	商业G12号楼6门		商业G12号楼7门	商业G12号楼8门	商业G12号楼9门	地下车位	地下车位
名称		万万城四期	万万城四期	万万城四期	万万城四期		万万城四期	万万城四期	万万城四期	万万城四期	万万城四期	万万城四期	万万城四期		万万城四期	万万城四期	万万城四期	万万城四期		万万城四期	万万城四期	万万城四期	万万城四期	万万城四期		古$\Leftarrow$
序号		41	42	43	$\overline{4}$		45	46	47	$rac{1}{2}$	49	S	5		52	ន	54	55		89	57	58	S3	8

评估人员: 沃兆寅、朱佳颖、王秀莉

被评估单位填表人: 石茵、王洪建 2019年 09月 19日填表日期:

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$\Xi$

存货一产成品(库存商品、开发产品、农产品)评估明细表

评估基准日: 2019年 07月 31日

被评估单位: 沈阳银亿房地产开发有限公司

共 4 页第 4 页

表3-9-5

金额单位:人民币元

					账面价值		实际数量		评估价值		增减值	增值率%	备注
序号	名称	规格型号	数量	外币单价	人民币单价	金額		外币单价	人民币单价	金额
$\overline{6}$	扣除项: 销售及管理费用									$-6,010,261,00$	$-6,010,261,00$
$\mathbb{S}^2$	增值税及附加									$-10,633,913.00$	$-10,633,913,00$
63	土地增值税									$-14,760,945.00$	$-14,760,945.00$
84	所得税									$-27,951,412.00$	$-27, 951, 412, 00$
65	净利润折减									$-4,823,234.00$	$-4, 823, 234, 00$
8	万万城二期					314, 198, 325.60				314, 198, 325, 60			代建,技账面值确认














	$\pm$$\Leftarrow$					314, 198, 325, 60				250, 018, 560. 60	$-64, 179, 765, 00$	$-20.43$
	$\pm$∢π		11, 713. 29			369, 525, 956.87	11, 713. 29			458, 362, 450. 60	88, 836, 493. 73	24.04

评估人员: 沃兆寅、朱佳颖、王秀莉

被评估单位填表人: 石茵、王洪建填表日期: 2019年 09月 19日

									金额单位: 人民币元
计量单位			账面价值	实际数量		评估价值
	数量	单价	金额		单价	金额	增减值	增值率%	备注
平方米	176, 912.37		564, 995, 389, 15	176, 912.37		789, 281, 794.00	224, 286, 404, 85	39.70
平方米	318, 198, 89		551, 291, 830.54	318, 198.89		1, 015, 992, 307. 00 464, 700, 476. 46		84.29
平方米	169, 011.65		179, 701, 979. 58	169, 011.65		391, 503, 816. 00 211, 801, 836. 42		117.86
平方米			154, 846, 872, 37			154, 846, 872. 37			按账面值确认


















	664, 122, 91
			1, 450, 836,	071.64 664, 122.91		2, 351, 624, 789. 37 900, 788, 717. 73		62.09
	664, 122.91		1, 450, 836, 071, 64 664, 122, 91			2, 351, 624, 789, 37 900, 788, 717, 73		62.09

$#3 - 9 - 6$

存货一在产品(自制半成品)评估明细表

评估基准日: 2019年 07月 31日

评估人员: 沃兆寅、朱佳颖、王秀莉

被评估单位填表人:石茵、王洪建填表日期: 2019年 09月 19日

$\overline{18}$

非流动资产评估汇总表

评估基准日: 2019年 07月 31日

被评估单位: 沈阳银亿房地产开发有限公司

表共1页第1页

۱R۳īΚ
位珊邎셞

֦֧֦֧֦֧֦֧֦֧֦֧֦֧֦֧֦֧֦֧֦֧֦֧֦֧֦֧֦֧֦֧֦֧֦֧֦֧增值率%					$-100.00$		4.65											$-6.36$
增减值					$-1,800,000,00$		16, 818. 20											$-1, 783, 181, 80$
评估价值							378, 257, 00										25, 893, 080, 34	26, 271, 337, 34
账面价值				1,800,000.00		361, 438.80										25, 893, 080.34		28, 054, 519.14
科目名称	可供出售金融资产净额	持有至到期投资净额	长期应收款净额	长期股权投资净额	投资性房地产净额	固定资产净额	在建工程净额	工程物资净额	固定资产清理	生产性生物资产净额	油气资产净额	无形资产净额	开发支出	商誉净额	长期待摊费用	递延所得税资产	其他非流动资产	非流动资产合计
编号	$^{4-1}$	$4-2$	$4 - 3$	$4 - 4$	$4 - 5$	$4 - 6$	$4 - 7$	$4 - 8$	$6 - 7$	$4 - 10$	$4 - 11$	$4 - 12$	$4 - 13$	$4 - 14$	$4 - 15$	$4 - 16$	$4 - 17$
序号	$\overline{\phantom{0}}$	2	S	4	LO	6	N	$\infty$	ò	$\approx$	$\mathbf{I}$	$\overline{2}$	$\mathbf{r}$	$\overline{14}$	$\overline{15}$	$\frac{6}{16}$	17	4$\frac{8}{10}$

评估人员: 沃兆寅、朱佳颖、王秀莉

被评估单位填表人:石茵、王洪建填表日期: 2019年 09月 19日

Cninf E潮資讯www.cninfo.com.cn

$-100.00$$-100.00$$-1,800,000,00$$-1,800,000,00$1,800,000.001,800,000.001,800,000.001,800,000.00$\pm$$\pm$	∜⊡

	$\Leftrightarrow$



















$-100.00$$-1,800,000.00$1,800,000.001,800,000.000.90$2010 - 6 - 8$	沈阳银亿万万城物业服务有限公司$\overline{\phantom{a}}$
备注增值率%增减值评估价值账面价值投资成本持股比例投资协议期限投资日期	被投资单位名称序号
金额单位: 人民币元	被评估单位: 沈阳银亿房地产开发有限公司
共1页第1页

表4-4

长期股权投资评估明细表

评估基准日: 2019年 07月 31日

评估人员: 沃兆寅、朱佳颖、王秀莉

被评估单位填表人: 石茵、王洪建填表日期: 2019年 09月 19日

$\hbox{20}$

固定资产评估汇总表

评估基准日: 2019年 07月 31日

被评估单位: 沈阳银亿房地产开发有限公司

共1页第1页

表4-6

金额单位: 人民币元

序号	编号		账面价值		评估价值
		科目名称						增值额	增值率
			原值	值尭	原值	净值	原值	净值	原值
		房屋建筑物类合计								净值
$\sim$	$4 - 6 - 1$	一房屋建筑物固定资产
S	$4 - 6 - 2$	一构筑物及其他辅助设施固定资产
4	$4 - 6 - 3$	管道和沟槽固定资产
5		设备类合计	2, 662, 234, 52	361, 438.80	2, 229, 700.00	378, 257, 00
$\circ$	$4 - 6 - 4$	固定资产一机器设备					$-432, 534, 52$	16,818.20	$-16.25$	4.65
N	$4 - 6 - 5$	一年辆固定资产	844, 169.00	45, 814, 24	737,900.00	140,689.00
$\infty$	$4 - 6 - 6$	固定资产-电子设备	1,818,065.52	315, 624, 56	1,491,800.00		$-106, 269.00$	94, 874.76	$-12.59$	207.09
$\sigma$	$4 - 6 - 7$	固定资产一土地				237, 568.00	$-326, 265, 52$	$-78,056.56$	$-17.95$	$-24.73$
$\supseteq$		固定资产合计	2,662,234.52	361, 438, 80	2, 229, 700.00	378, 257, 00
$\Box$		固定资产减值准备彧					$-432,534.52$	16, 818.20	$-16.25$	4.65
$\frac{2}{3}$	6	固定资产净额	2, 662, 234. 52	361, 438, 80	2, 229, 700.00	378, 257, 00	$-432,534.52$	16, 818, 20	$-16.25$
										4.65

被评估单位填表人:石茵、王洪建

填表日期: 2019年 09月 19日

评估人员: 沃兆寅、朱佳颖、王秀莉

Cninf E潮資讯www.cninfo.com.cn

$\overline{21}$

Ξ
Į

┫

被评估单位: 沈阳银亿房地产开发有限公司

共1页第1页

会額单位· 人民币テ

男象牛习: くれ三匕	备注
	增值率%	92.54		442.57		207.09
	净值	59, 345, 00		81, 344.00		140, 689.00	140, 689. 00 207. 09
评估价值	成新率%	$\Box$		$\overline{41}$
	原值	539, 500.00	198, 400.00			737, 900.00	737, 900, 00
	净值	30, 821.90	14, 992.34			45, 814.24	45, 814. 24
账面价值	原值	616, 438.00	227, 731.00			844, 169.00	844, 169.00
已行驶里程(公里)		277, 226.00	70,330.00
启用日期		$2007 - 03 - 01$	$2014 - 08 - 26$
购置日期		$2007 - 03 - 01$	$2014 - 08 - 26$
实际数量		1.00	1.00			2.00	2.00
计量单位		雀	稚
生产厂家		一汽大众汽车有限公司	北京現代汽车有限公司
车辆名称及规格型号		奥迪FV7321CVT	现代新胜达
车辆牌号		JZALY528	IIAY772J		圡$\Leftrightarrow$		$\ddot{ }$但
序号		$\overline{a}$	$\infty$

评估人员: 沃兆寅、朱佳颖、王秀莉

被评估单位填表人:石茵、王洪建填表日期: 2019年 09月 19日

$22$

表4-6-5

固定资产一电子设备评估明细表

评估基准日: 2019年 07月 31日

被评估单位: 沈阳银亿房地产开发有限公司

表4-6-6 共 11 页第 1 页

金额单位, 人民币元

	备注
	增值率%		$-84.48$	$-84.48$	$-84.48$		$-80.08$	$-80.08$	$-42.99$	$-79.84$		$-79.84$	$-53.33$	$-50, 59$	$-79.81$		$-79.81$	$-50.48$	$-50.48$	$-50.48$	$-52.00$	-48.44		$-44.19$	$-58.33$	$-67, 61$	$-67.64$
	净值		52.00	52.00	52.00		52,00	52.00	248.00	52.00	52.00		56.00	84.00	52.00	52.00		52.00	52,00	52.00	120.00	116.00		60.00	200,00	80,00	1,588.00
评估价值	成新率%		4	4	4		4	4	4	4	4		4	4	4	4		4	4	4	4	4	4		4	4
	原值		1,300.00	1,300.00	1,300.00	1,300.00		1,300.00	6,200.00	1,300.00	1,300,00		1,400.00	2,100.00	1,300.00	1,300,00		1,300.00	1,300.00	1,300.00	3,000.00	2,900.00	1,500.00		5,000.00	2,000.00	39,700.00
	净值		335,00	335,00	335,00	261.00		261.00	435.00	258.00	258,00	120.00		170.00	257,50	257.50		105.00	105.00	105.00	250.00	225.00	107.50	480,00		247.00	4,907.50
账面价值	原值	6,700.00		6,700.00	6,700.00	5,220.00	5,220.00		8,700.00	5,160.00	5,160.00	2,400.00		3,400.00	5,150.00	5,150.00	2,100.00		2,100.00	2,100.00	5,000.00	4,500.00	2,150.00	9,600.00		4,940.00	98, 150.00
启用日期		2007年1月		2007年1月	2007年1月	2007年1月	2007年1月	2007年1月		2007年1月	2007年1月	2007年2月	2007年2月		2007年3月	2007年3月	2007年3月	2007年3月		2007年3月	2007年3月	2007年3月	2007年3月	2007年3月	2007年3月
购置日期		2007年1月	2007年1月		2007年1月	2007年1月	2007年1月	2007年1月		2007年1月	2007年1月	2007年2月	2007年2月		2007年3月	2007年3月	2007年3月	2007年3月	2007年3月		2007年3月	2007年3月	2007年3月	2007年3月	2007年3月
实际数量		1.00	1.00		1.00	1.00	1.00	1.00		$1.00$	1.00	1.00	1.00		1.00	1.00	1,00	1.00	1.00	1.00		1.00	1.00	1.00	1.00		20.00
计量单位		∕⊡	√¤		√∏	征	如	√П		征	$\sqrt{\Box}$	如	√⊡		√⊡	征	√∏	但	√¤	√⊡		√∏	√Ω	仰	如
生产厂家		岊	臣		全	臣	臣	松下	臣		峊	海尔	时发家具	岊		色	时发家具	时发家具	时发家具	时发家具	时发家具		臣	明基	臣
规格型号		pro4300	pro4300		pro4300	pro4300	pro4300	DP-1820P	pro4300		pro4300	BC/BD-379HB	4米	pro4300		pro4300	$L = 2$ 米	L=2米	$L = 2$ 米	$L = 2.4$	4.65%		M1005	CP225	dx2390
设备名称		电脑	电脑	高甲		电脑	电脑	复印机	电脑	图电		电冰箱	会议桌	电脑	电脑		2米班台	2米班台	2米班台	2.4米班台	会议台		打印机	投影仪	电脑
设备编号		2040001	2040002	2040003		2040004	2040005	2040006	2040007	2040008		1040001	2050001	2040009	2040010		2050002	2050003	2050004	2050005	2050006	2040011		2040012	2040013	古$\Leftarrow$
序号		$\overline{ }$	$\mathbf{\hat{z}}$	S		4	S	9	$\overline{ }$	$^{\circ}$		ô	$\supseteq$	$\equiv$	$\overline{12}$		$\frac{3}{2}$	$\overline{14}$	$\frac{15}{2}$	$\tilde{a}$	$\overline{17}$	$\frac{8}{18}$		$\overline{a}$	20

评估人员: 沃兆寅、朱佳颖、王秀莉

被评估单位填表人: 石茵、王洪建填表日期: 2019年 09月 19日

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固定资产—电子设备评估明细表

评估基准日: 2019年 07月 31日

被评估单位: 沈阳银亿房地产开发有限公司

表4-6-6 共 11 页第 2 页

今稻油店, 一日用品

	备注
	增值率%	$-67.61$		$-81.40$	11-72.	$-46.67$	$-38.46$		$-51.70$	$-67, 61$	$-61.14$	$-67.61$	$-54.22$	$-54.22$		$-66.84$	7.08	$-41.67$	$-61.41$	$-68,63$	$-68, 63$	$-58.84$		145,85	$-53.85$	$-20.36$
	净值	80.00		40.00	64.00	92.00	64.00	64.00		80.00	68.00	80.00	80,00	80.00		80.00	348.00	140.00	164.00	80,00	80,00	284.00	2,520.00		60.00	4,548.00
评估价值	成新率%	4		4	4	4	4	4		4	4	4	4	4	4		4	4	4	4	4	4	4	4
	原值	2,000.00		1,000.00	1,600.00	2,300.00	1,600.00	1,600.00	2,000.00		1,700.00	2,000.00	2,000.00	2,000.00	2,000.00		8,700.00	3,500.00	4,100.00	2,000.00	2,000.00	7,100.00	63,000.00	1,500,00		113,700.00
	弹值	247.00	215.00		235.00	172.50	104.00	132.50	247.00	175.00		247.00	174.75	174.75	241.25	325.00	240,00	425.00		255.00	255,00	690.00	1,025.00	130,00		710.75ιń,
账面价值	原值	4,940.00	4,300.00		4,700.00	3,450.00	2,080.00	2,650.00	4,940.00	3,500.00	4,940.00		3,495.00	3,495.00	4,825.00	6,500.00	4,800.00	8,500.00		5,100.00	5,100.00	13,800.00	20,500,00	2,600.00		114, 215.00
启用日期		2007年3月	2007年3月	2007年3月		2007年3月	2007年3月	2007年3月	2007年3月	2007年4月	2007年4月		2007年4月	2007年4月	2007年4月	2007年4月	2007年4月	2007年4月	2007年5月		2007年5月	2007年5月	2007年6月	2007年8月
购置日期		2007年3月	2007年3月	2007年3月		2007年3月	2007年3月	2007年3月	2007年3月	2007年4月	2007年4月		2007年4月	2007年4月	2007年4月	2007年4月	2007年4月	2007年4月	2007年5月		2007年5月	2007年5月	2007年6月	2007年8月
实际数量		1.00	1.00	1.00		1.00	1.00	1.00	1,00	$1.00$	1.00		1.00	1.00	1.00	2.00	1.00	1.00	1.00	1.00		1.00	$\infty$.ت	1.00	25.00
计量单位		$\sqrt{\Box}$	仰	仰		仰	血	√⊡	√⊡	√∏	虛	√⊡		√⊡	√∏	√⊡	仙	√⊡	仰	∕⊡		仰	仰	血
生产厂家		峊	好家庭	索尼	松下		索尼	爱普生	峊	爱普生	兼容机	兼容机		兼容机	兼容机	时发家具	计干	索尼	兼容机	兼容机		索尼	格力	利盟
规格型号		dx2390		DSC-T50	DMC-FX3		DSC-H5	$LQ-1600KH$	dx2390	LQ-1600KH	组装机箱	组装机箱		组装机箱	组装机箱	木质		40寸	组装机箱	组装机箱	VGN-TX56C			LEXMRKE120
设备名称		电脑	跑步机	照相机	照相机		照相机	打印机	电脑	打印机送稿器	电脑	鹤		电脑	电脑	茶几	台球桌	彩电	魯	电脑	笔记本电脑		空调机	打印机
设备编号		2040014	2060001	2040015	2040016		2040017	2040018	2040019	2040020	2040021	2040022	2040023		2040024	2050007	2050008	2040026	2040027	2040028	2040029		2040030	2040031	$\ddot{=}$$\Leftrightarrow$
序号		$\overline{\mathbf{c}}$	22	23	24		25	26	27	28	29	SO,	$\overline{3}$		32	33	34	35	36	57	38		39	$\overline{40}$

评估人员: 沃兆寅、朱佳颖、王秀莉

被评估单位填表人:石茵、王洪建填表日期: 2019年 09月 19日

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被评估单位: 沈阳银亿房地产开发有限公司

表4-6-6 共 11 页第 3 页

金额单位: 人臣币完

		设备名称	规格型号	生产厂家	计量单位	实际数量	购置日期	启用日期	账面价值			评估价值
									原值	净值	原值	成新率%	净值	增值率%	备注
$\overline{41}$	2040032	电脑	组装机箱	兼容机	⇕	$1.00$	2007年8月	2007年8月	4,000.00	200.00
đ,	2040033	倒电脑	组装机箱	兼容机	仰	1.00	2007年12月				2,000.00	4	80,00	$-60.00$
43	2040034	惠普康柏笔记本电脑	惠普	岊				2007年12月	3,650.00	182, 50	2,000.00	4	80.00	$-56.16$
4	2040036				√П	1,00	2008年2月	2008年2月	216.00$\overline{f}$	210,80	2,000.00	4	80,00	$-62.05$
		电脑	dx2390	全	硇	1.00	2008年3月	2008年3月	3,500.00	175,00	2,000.00	4
45	2040037	图里	dx2390	臣	如	1,00	2008年3月	2008年3月	3,400.00	170.00			80.00	$-54.29$
46	2040038	电脑	dx2390	臣	但	1.00	2008年4月	2008年4月	3,400.00		2,000.00	4	80.00	$-52.94$
47	2040039	电脑	dx2390	峊	√□					170.00	2,000.00	4	80,00	$-52.94$
48	2050009	2.4米班台				1,00	2008年4月	2008年4月	4,450.00	222, 50	2,000.00	4	80,00	$-64.04$
			$L = 2.4$	时发家具	仰	1.00	2008年7月	2008年7月	5,000.00	250.00	3,000.00	4	120,00
49	2040041	电脑	dx2390	臣	∕⊡	1.00	2008年9月	2008年9月	3, 200.00	160.00				$-52,00$
SG	2050012	沙发		时发家具	仰	1.00	2008年9月	2008年9月	4,800.00		2,000.00	4	80.00	$-50.00$
$\overline{51}$	2050013	沙发		时发家具	仰	1,00	2008年9月			240,00	3,500.00	4	140.00	$-41.67$
52	2050014	六门组合书柜		时发家具				2008年9月	4,800.00	240.00	3,500.00	4	140.00	$-41.67$
53	2040042				∕⊡	1.00	2008年10月	2008年10月	4,650.00	232, 50	3,300.00	4	132.00	$-43.23$
		惠普电脑	dx2390	臣	如	3.00	2009年6月	2009年6月	11,100.00	555.00
54	2040043	扫描仪	F 22 A	清华紫光	⋖	1.00	2010年3月	2010年3月	2,900.00		6,100.00	LC	305.00	$-45.05$
55	2040044	惠普打印机	2055D	臣	仰	1.00	2010年4月	2010年4月		145.00	900,00	S	45.00	$-68.97$
56	2040045	田电脑	dx2390	臣	仰	1.00			3,500.00	175,00	1,700.00	LO.	85.00	$-51.43$
57	2040046	惠普打印机	2055D	臣			2010年5月	2010年5月	4,250.00	212.50	2,000.00	c	100.00	$-52.94$
38	2040047				√⊡	1.00	2010年8月	2010年8月	2,400.00	120.00	1,700.00	LC	85.00	$-29.17$
		印惠普电脑	dx2390	臣	如	1,00	2010年9月	2010年9月	2,840.00	142.00	2,000.00	S	100,00
ß3	2040048	触摸查询一体机	KLB19	KLB	仰	1.00	2010年10月	2010年10月	5,400.00	270.00				$-29.58$
60	2040049	惠普打印机 7500A		臣	仰						3,000.00	ပ	150.00	-44.44
	$\ddagger$$\Leftarrow$					1.00	2010年10月	2010年10月	3,000.00	150.00	1,500.00	LO.	75.00	$-50.00$
						22.00			84, 456, 00	4, 222, 80	48,200.00		2, 117.00	$-49.87$

评估人员: 沃兆寅、朱佳颖、王秀莉

被评估单位填表人: 石茵、王洪建填表日期: 2019年 09月 19日

固定资产一电子设备评估明细表

评估基准日: 2019年 07月 31日

被评估单位: 沈阳银亿房地产开发有限公司

表4-6-6 共 11 页第 4 页

全麵苗仿」加民币号

规格型号	计量单位	实际数量	购置日期	启用日期	账面价值			评估价值
					原值	净值	原值	成新率%	净值	增值率%	备注
峊	仰	1.00	2010年10月	2010年10月	2,550,00	127.50
臣	√⊡	1.00	2010年10月	2010年10月	2,600.00		2,000.00	5	100.00	$-21.57$
惠普	√⊡	1.00	2010年10月	2010年10月	2,900.00	130,00	1,600.00	S	80.00	$-38.46$
海尔	√⊡	1,00	2010年11月	2010年11月		145.00	2,000.00	S	100.00	$-31.03$
惠普	√∏	1.00			2,390.00	119.50	1,400.00	ပ	70.00	$-41.42$
全	如		2011年4月	2011年4月	4,480.00	224.00	2,000.00	$\circ$	120.00	-46.43
		1.00	2011年7月	2011年7月	1,730.00	86,50	1,500.00	6	90.00	4.05
臣	√⊡	1.00	2011年7月	2011年7月	3,340.00	167.00	2,000.00	6	120,00	$-28.14$
如臣		1.00	2011年8月	2011年8月	4,400.00	2.20	2,000.00	6		120, 00 5, 354, 55
40臣		1,00	2011年12月	2011年12月	3,660.00	183.00	2,000.00
√∏臣		1.00	2011年12月	2011年12月	2,150.00	107.50		G	120,00	$-34.43$
ଏ⊡全		1,00	2012年3月	2012年3月	4,599.00		2,000.00	6	120.00	11,63
√Д出		1.00	2012年5月	2012年5月		229, 95	2,000.00	6	120.00	$-47.81$
仰型碎		1.00	2012年7月		3,818.00	190,90	2,000.00	Z	140,00	$-26.66$
血时发家具		1.00	2012年8月	2012年7月2012年8月	2,350.00	117.50	1,300.00	$\overline{ }$	91.00	$-22.55$
仰CANON		1.00	2012年8月	2012年8月	23, 245.00	1, 162, 25	17,100.00	$\overline{ }$	1, 197.00	99N
卯acer		1.00			1,970.00	98.50	1,400.00	J	98,00	$-0.51$
∜¤爱国者			2012年10月	2012年10月	8,000.00	400.00	5,300.00	J	371.00	$-7.25$
		1.00	2012年11月	2012年11月	2,196.00	109.80	200.00	$\overline{ }$	14.00	$-87.25$
仰臣		2.00	2013年1月	2013年1月	5,980.00	299.00	4,100.00	J	287.00	$-4.01$
√∏全		1.00	2013年3月	2013年3月	4,100.00	205,00	1,200.00	N	84.00	$-59.02$
√□臣		1.00	2013年3月	2013年3月	4,250.00	212.50	1,200.00	$\sim$	84.00	$-60.47$
		21.00			90,708.00	4,317.60	54,300.00		3,526.00	$-18.33$

评估人员: 沃兆寅、朱佳颖、王秀莉

被评估单位填表人: 石茵、王洪建填表日期: 2019年 09月 19日

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2019年 07月 31日评估基准日: 表4-6-6

金额单位: 人民币元共 11 页第 5 页

被评估单位: 沈阳银亿房地产开发有限公司

序号	设备编号	设备名称	规格型号	生产厂家	计量单位	实际数量	购置日期	启用日期	账面价值			评估价值
									原值	净值	原值	成新率%	净值	增值率%	备注
81	2040069	音箱设备		爱国者	仰	1.00	2013年3月	2013年3月	3,315.00	165.75	200.00	$\sim$	14.00	$-91.55$
82	2040070	验钞机		中钞信达	如	1.00	2013年4月	2013年4月	2,570.00	128.50	1,700.00	Ľ	119.00	$-7.39$
83	2040071	数码相机	D3100	Nikon	√Π	1.00	2013年4月	2013年4月	3,299.00	164.95	1,500.00	$\overline{ }$	105.00	$-36.34$
84	2040072	数码相机	D3100	Nikon	如	1.00	2013年4月	2013年4月	3,299.00	164.95	1,500.00	$\overline{a}$	105.00	$-36.34$
85	2040073	数码相机	D3100	Nikon	√□	$1.00$	2013年4月	2013年4月	3,299.00	164.95	1,500.00	J	105,00	$-36.34$
86	2040074	电脑	pro3380	臣	√Ω	5.00	2013年4月	2013年4月	20,000.00	1,000.00	6,100.00	$\overline{ }$	427,00	$-57.30$
87	2040075	电脑	pro3380	臣	{⊡	1,00	2013年4月	2013年4月	4,000.00	200.00	1,200.00	H	84.00	$-58,00$
88	2040076	消毒柜		製广	√¤	1.00	2013年4月	2013年4月	2,400.00	120.00	1,700.00	$\overline{ }$	119.00	$-0.83$
89	2040077	电脑	pro3380	슾	√⊡	1.00	2013年5月	2013年5月	3,080.00	154.00	1,200.00	$\infty$	96,00	$-37.66$
œ	2040078	打印机		臣	√⊡	1.00	2013年5月	2013年5月	1,200.00	60.00	1,500.00	$\infty$	120,00	100,00
51	2040079	单反镜头		Nikon	√∏	1.00	2013年7月	2013年7月	2,980.00	149.00	1,500.00	$\infty$	120.00	$-19.46$
$\overline{3}$	2040080	电脑	pro3380	峊	虛	3.00	2013年7月	2013年7月	9,150.00	457.50	3,700.00	$\infty$	296,00	$-35.30$
93	2040081	打印机		臣	仰	2.00	2013年9月	2013年9月	8,198.00	409.90	2,900.00	$\infty$	232,00	$-43,40$
34	2040082	图里	pro3330	臣	仰	1.00	2013年9月	2013年9月	3,100.00	155.00	1,200.00	$\infty$	96,00	$-38.06$
95	2050016	办公桌		华都家具	如	8õ	2013年10月	2013年10月	3,900.00	195.00	8,500.00	$\infty$	680,00	248.72
96	2040083	电脑	pro3330	臣	√⊡	5.00	2013年10月	2013年10月	15,250.00	762.50	6,100.00	$\infty$	488.00	$-36.00$
97	2040084	电脑	pro3330	出	◁◫	1.00	2013年10月	2013年10月	3,050.00	152.50	1,200.00	$\infty$	96.00	$-37.05$
88	2040085	电脑	pro3330	臣	√⊡	1.00	2013年11月	2013年11月	4,300.00	215.00	1,200.00	$\infty$	96.00	$-55.35$
99	2050017	边桌		华都家具	⋬	1.00	2013年11月	2013年11月	1,032.00	51.60	700,00	$\infty$	56.00	8.53
100	2050018	健身器材篮球架		健源	∜⊡	2.00	2013年11月	2013年11月	9,800,00	490,00	12,000.00	$\infty$	960,00	95.92
	ヸ$\Leftarrow$					34.00			107, 222, 00	5,361.10	57,100.00		4, 414.00	$-17.67$

评估人员: 沃兆寅、朱佳颖、王秀莉

被评估单位填表人: 石茵、王洪建填表日期: 2019年 09月 19日

L

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$\mathcal{L}^{\text{max}}_{\text{max}}$
ťlF
J

被评估单位: 沈阳银亿房地产开发有限公司

表4-6-6

Кຕ無κ	۱R۳πR
Ξ≭	선疶澂섂

	备注
	增值率%	320,00	223, 47	16.23	$-21.60$	1,545.71	$-87.25$	7726.	27.48	19.17	$-86.86$		24.36	335, 20	$-84.91$	120.36	$-54.97$	$-37.05$	$-54.82$	12-85.	5256,	70.27
	净值	672.00	672.00	1,912.00	392.00	8,640.00	536,00	3,760.00	10,256.00	616.00	112.00	10,960.00 4,035.85	1,368.00	544.00	160.00	632.00	208.00	96,00	96,00	189.00	90.00	41, 911.00
评估价值	成新率%	$\infty$	$\infty$	$^{\circ}$	$\infty$	$\infty$	$^{\circ}$	$^{\circ}$	$\infty$	$\infty$	$\infty$	$\infty$	$\infty$	$\infty$	$\infty$	$\infty$	$\infty$	$^{\circ}$	$\infty$	ô	9
	原值	8,400.00	8,400.00	23,900.00	4,900.00	108,000.00	6,700.00	47,000.00	128,200.00	7,700.00	1,400.00	137,000.00	17,100.00	6,800.00	2,000.00	7,900.00	2,600,00	1,200.00	1,200.00	2,100.00	1,000.00	523, 500.00
	净值	160.00	207.75	1,645.00	500,00	525,00	4, 205.00	2,966.00	8,045.00	516.90	852.50	265.00	1,100.00	125.00	1,060.00	286,80	461.92	152,50	212.50	1,270.00	57.50	24, 614.37
账面价值	原值	3,200.00	4,155,00	32,900.00	10,000.00	10,500.00	84,100.00	59, 320, 00	160,900.00	10,338.00	17,050.00	5,300.00	22,000.00	2,500.00	21,200.00	5,736.00	9,238.44	3,050.00	4,250.00	25,400.00	1,150.00	492, 287.44
启用日期		2013年11月	2013年11月	2013年11月	2013年12月	2013年12月	2013年12月	2013年12月	2013年12月	2013年12月	2013年12月	2013年12月	2013年12月	2013年12月	2013年12月	2013年12月	2013年12月	2014年2月	2014年2月	2014年3月	2014年3月
购置日期		2013年11月	2013年11月	2013年11月	2013年12月	2013年12月	2013年12月	2013年12月	2013年12月	2013年12月	2013年12月	2013年12月	2013年12月	2013年12月	2013年12月	2013年12月	2013年12月	2014年2月	2014年2月	2014年3月	2014年3月
实际数量		4.00	$\frac{8}{3}$	1,00	4.00	15.00	1.00	1.00	1.00	1.00	1.00	10.00	1.00	4.00	1.00	2.00	3,00	1,00	1.00	1.00	1.00	57.00
计量单位		⇕	√⊡	√□	仙	√∏	如	√⊡	√¤	√⊡	∕⊡	山	√Π	√⊡	虛	如	√⊡	仰	征	仰	√□
生产厂家		健源	健源	boss	臣	华都家具	华都家具	金鹰	kinsource/DYACO/IMPACT/星牌	双鱼	华都家具	华都家具	健源	华都家具	华都家具	史密斯	仁心	臣	臣	华都家具	臣
规格型号					pro3330		会议桌6800+2200+750/ 96											pro3330	pro3330
设备名称		健身器材羽毛球	羽毛球设备	影音室设备	台式电脑主机	桌椅	办公家具	厨房设备	健身器材	挡乒乓球台,	办公家具	换衣柜	升降机	浴室凳子	五行风水灯	热水器	净水设备	电脑	魯	办公家具	打印机
设备编号		2050019	2050020	2040086	2040087	2050021	2050022	2050023	2050024	2050025	110 2050026	2050027	2050028	2050029	2050030	2040088	2040089	2040090	2040091	2050031	2040092	古$\Leftrightarrow$
中世		101	102	$\frac{103}{ }$	104	105	$\overline{106}$	107	$\overline{108}$	109		$\Xi$	$\frac{12}{1}$	113	114	$\frac{1}{115}$	116	117	$\overline{118}$	119	120

评估人员: 沃兆寅、朱佳颖、王秀莉

被评估单位填表人:石茵、王洪建填表日期: 2019年 09月 19日 $28,$

Cninf E潮资讯www.cninfo.com.cn

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CŖ
J

٩

被评估单位: 沈阳银亿房地产开发有限公司

表4-6-6

κ	片
觥	₩
区	πК
≭	서珊₷

	备注
	增值率%	$-30.00$	-54.55	140.00	1.95	24.70	$-38.29$	-56.36	140.00	23.02	23, 81	20,00	37.65	33.04	37.76	$-22.30$	$-52,00$	38.29	8.00	$-53.09$	$-74.33$	$-14.15$
	煙	441.00	225.00	180.00	576,00	1,035.00	108.00	108.00	90.00	342.00	117.00	108.00	117.00	153,00	135,00	108.00	108.00	108.00	108.00	108.00	108.00	4,383.00
评估价值	成新率%	Ó	c	G	G	c	c	$\sigma$	9	G	G	9	ω	တ	G	ô	Ó	c	ô	c	ô
	原值	4,900.00	2,500.00	2,000.00	6,400.00	11,500.00	1,200.00	1,200.00	1,000.00	3,800.00	1,300,00	1,200.00	1,300.00	1,700.00	1,500,00	1,200.00	1,200.00	1,200,00	1,200.00	1,200.00	1,200.00	48,700.00
	净值	630,00	495.00	75,00	565.00	830.00	175,00	247.50	37.50	278.00	94.50	90.00	85.00	115.00	98.00	139.00	225.00	175,00	100,00	230.22	420.68	5, 105. 40
账面价值	原值	12,600.00	9,900.00	1,500.00	11,300.00	16,600.00	3,500.00	4,950.00	750.00	5,560.00	1,890.00	1,800,00	1,700.00	2,300.00	1,960.00	2,780.00	4,500.00	3,500.00	2,000,00	3,500.00	5,150.00	97,740.00
启用日期		2014年3月	2014年3月	2014年3月	2014年4月	2014年5月	2014年5月	2014年5月	2014年5月	2014年5月	2014年5月	2014年6月	2014年6月	2014年6月	2014年6月	2014年7月	2014年7月	2014年7月	2014年7月	2014年8月	2014年9月
购置日期		2014年3月	2014年3月	2014年3月	2014年4月	2014年5月	2014年5月	2014年5月	2014年5月	2014年5月	2014年5月	2014年6月	2014年6月	2014年6月	2014年6月	2014年7月	2014年7月	2014年7月	2014年7月	2014年8月	2014年9月
实际数量		4.00	2.00	2.00	1.00	1.00	1.00	1.00	1.00	1.00	1.00	1.00	1.00	1,00	1.00	1.00	1.00	1.00	1.00	1.00	1.00	25.00
计量单位		√∏	√∏	征	℆	如	仰	如	仰	如	√Π	◁ឹ	仰	仰	伞	√Π	√∏	吅	血	如	√⊡
生产厂家		峊	出	臣	立升	佳能	臣	臣	岊	公信	实达	实达	实达	实达	科密	臣	会	臣	金鹰	臣	臣
规格型号		pro3330	pro3330			2520i	pro3330	pro3330								pro3330	pro3330	pro3330		pro3330	pro3330
设备名称		电脑	图电	一体机	净水设备	复印机	电脑	电脑	一体机	摄像机	收款机	豆浆机	压面机	搅拌机	打卡机	檀園	电脑	图电	消毒柜	电脑	植脑
设备编号		2040093	2040094	2040095	2040096	2040097	2040098	2040099	2040100	2040101	2040102	2040103	2040104	2040105	2040106	2040107	2040108	2040109	2040110	2040111	2040112	$\ddagger$$\Leftrightarrow$
序号		121	$\overline{22}$	$\frac{123}{2}$	124	125	126	27	128	129	130	$\overline{131}$	132	133	$\frac{34}{3}$	135	136	137	138	139	140

评估人员: 沃兆寅、朱佳颖、王秀莉

被评估单位填表人:石茵、王洪建填表日期: 2019年 09月 19日 $\overline{29}$

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ĺ$ŀ11

被评估单位: 沈阳银亿房地产开发有限公司

表4-6-6

κ∞紙κ	片۳ïК
Ξ₩	昼摇巖섒

	备注
	增值率%	29.20	$-72.98$	$-76.45$	$-74.15$	$-63.56$	$-75.96$	$-67.46$	$-56, 60$	$-47.82$	$-84.36$	$-39.49$	$-35.87$	$-64.12$	$-36.98$	$-53.09$	$-53.09$	$-76.06$	$-41.72$	20,00		$-58, 75$20,00
	净值	220.00	319.00	120.00	198.00	187.00	228.00	266.00	230.00	1,650.00	528.00	308.00	350.00	624,00	702.00	162.00	162,00	540.00	2,128.00	264.00	360.00	9,546.00
评估价值	成新率%	$\supseteq$	$\equiv$	$\infty$	$\mathbf{1}$	17	$\overline{9}$	$\overline{19}$	23	33	44	44	S,	S 2	24	54	54	54	99	6	$\circ$
	原值	2,200.00	2,900.00	1,500.00	1,800.00	1,100.00	1,200.00	1,400.00	1,000,00	5,000.00	1,200.00	700,00	700.00	1,200.00	1,300.00	300.00	300.00	1,000.00	3,800.00	4,400.00	6,000.00	39,000.00
	净值	310.72	1,180.80	509.60	766.00	513.20	948.27	817.38	530.01	3, 162, 04	376.18က်	509.00	545.78	1,739.14	1, 113, 86	345, 33	345.34	2, 255.72	3,651.28	220,00	300,00	23, 139, 65
账面价值	原值	2,740.00	4,920.00	1,680.00	2,400.00	1,400.00	2,478.63	2, 136.75	1,280.00	6, 409, 40	5, 897.44	888.89	880.34	2,735.04	1,709.40	529.91	529.92	3, 461.54	5, 470, 09	4,400.00	6,000.00	57, 947, 35
启用日期		2014年11月	2015年7月	2015年11月	2015年12月	2016年3月	2016年4月	2016年4月	2016年6月	2016年11月	2017年4月	2017年4月	2017年7月	2017年8月	2017年9月	2017年9月	2017年9月	2017年9月	2017年10月	2011年7月	2011年9月
购置日期		2014年11月	2015年7月	2015年11月	2015年12月	2016年3月	2016年4月	2016年4月	2016年6月	2016年11月	2017年4月	2017年4月	2017年7月	2017年8月	2017年9月	2017年9月	2017年9月	2017年9月	2017年10月	2011年7月	2011年9月
实际数量		1.00	1.00	1.00	1,00	1,00	1.00	1.00	1.00	1.00	1.00	2.00	2.00	1.00	4.00	1.00	1.00	$1.00$	1.00	1.00	1.00	25,00
计量单位		∕щ	仰	√∏	√⊡	√⊡	如	◁ឹ	√∏	√∏	如	血	√∏	◁ឹ	√∏	√∏	√ū	√⊡	∕⊡	如	√¤
生产厂家		格力	臣	受普生	H 3C	馳牌	臣	AISINO	捷之达	大疆牌	臣	捷之达	捷之达	$\equiv$	捷之达	捷之达	捷之达	萬善	联想
规格型号							pro3330	$SK-820$			pro3330			pro3330					E470
设备名称		空调	田复印机	爱普生高速专业扫描仪	H3C路由器	驰牌豆浆机	联想电脑	AISINO打印机	文件柜	大疆牌航拍仪	电脑	捷之达文件柜	捷之达更衣柜	电脑主机	文件柜	文件柜	文件柜	打印复印一体机	笔记本电脑	复印机	复印机
设备编号		2040113	2040114	2040115	2040116	2040117	2040118	2040119	2050032	2040120	2040121	2050033	2050034	2040122	2050035	2050036	2050037	2040123	2040124	2040001	2040002	≭$\Leftrightarrow$
中性		141	142	$\overline{143}$	144	$\frac{145}{5}$	146	147	148	149	$\frac{150}{ }$	$\frac{151}{ }$	152	$\boxed{153}$	154	$\begin{array}{c c} \hline 155 \ \hline \end{array}$	156	157	158	159	160

评估人员: 沃兆寅、朱佳颖、王秀莉

被评估单位填表人: 石茵、王洪建填表日期: 2019年 09月 19日 $\approx$

固定资产—电子设备评估明细表

评估基准日: 2019年 07月 31日

被评估单位: 沈阳银亿房地产开发有限公司

表4-6-6 共 11 页第 9 页

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包ź,綬섊

增值率%评估价值	净值成新率%原值	$-9.09$90.0061,500.00	$-16.28$36.006	85, 151, 272.006	18.75114.00	20.00174.00	$-12.93$402,00	$-9.76$	199.76	$-50.07$	2.05	2.04
													19.00	19.34	$-55.20$	138.19	31.60	100.41	$-39.52$	119.33	$-39.52$	27.16
								2,256.00	3,780.00	756.00	1,716.00	3,882.00	1,190.00	182.00	84,00	1,603.00	987.00	987.00	70.00	987.00	70.00	20,638.00
					Ó	ဖ	$\circ$	6	$\circ$	$\circ$	$\bullet$	G	$\overline{ }$	Z,	$\overline{ }$	1	ľ	$\overline{ }$	$\sim$	J	$\sim$
			600.00	21,200.00	1,900.00	2,900.00	6,700.00	37,600.00	63,000.00	12,600.00	28,600.00	64,700.00	17,000.00	2,600,00	1,200.00	22,900.00	14,100.00	14, 100.00	1,000.00	14,100.00	1,000.00	329, 300.00
	净值	99,00	43.00	687.00	96,00	145.00	461.70	2,500.00	1,261.00	1,514.00	1,681.50	3,804.50	1,000.00	152.50	187.50	673.00	750.00	492.50	115,75	450,00	115.75	16, 229.70
账面价值	原值	1,980.00	860.00	13,740.00	1,920.00	900.00$\overline{\mathcal{N}}$	9,234.00	50,000.00	25, 220, 00	30,280.00	33,630.00	76,090.00	20,000.00	3,050.00	3,750.00	13,460.00	15,000.00	9,850.00	2,315.00	9,000.00	2,315.00	324, 594.00
启用日期		2011年9月	2011年9月	2011年9月	2011年9月	2011年9月	2011年9月	2011年11月	2011年12月	2011年12月	2011年12月	2011年12月	2012年5月	2012年7月	2012年12月	2013年3月	2013年4月	2013年4月	2013年4月	2013年4月	2013年4月
购置日期		2011年9月	2011年9月	2011年9月	2011年9月	2011年9月	2011年9月	2011年11月	2011年12月	2011年12月	2011年12月	2011年12月	2012年5月	2012年7月	2012年12月	2013年3月	2013年4月	2013年4月	2013年4月	2013年4月	2013年4月
实际数量		1.00	1.00	3.00	1.00	1.00	$1.00$	1.00	5.00	1.00	1.00	1.00	1.00	1.00	1.00	2.00	2.00	2.00	1,00	2.00	$1.00$	30,00
计量单位		√⊡	◁□	虛	√Π	√⊡	仰	仰	∕⊡	√∏	仰	√⊡	如	√⊡	◁□	如	√⊡	√⊡	如	仰	√¤
生产厂家
规格型号
设备名称		打印机	传真机	电脑	复印机双面器	复印机送纸器	办公家具	办公家俱座椅	空调	空调	金柜	影院设备	手机	手机	魯	电话	笔记本电脑	电脑	打印机	優	打印机
设备编号		2040003	2040004	2040005	2040006	2040007	2050001	167 2050002	2040008	2040009	170 2040010	171 2040011	172 2040012	2040013	2040014	2040015	2040016	177 2040017	2040018	2040019	2040020	卞$\Leftrightarrow$
序号		161	162	163	164	165	166		168	169				$\overline{173}$	174	$\frac{175}{ }$	176		178	79	180

评估人员: 沃兆寅、朱佳颖、王秀莉

被评估单位填表人: 石茵、王洪建填表日期: 2019年 09月 19日 $\overline{31}$

表4-6-6

固定资产—电子设备评估明细表

评估基准日: 2019年 07月 31日

被评估单位: 沈阳银亿房地产开发有限公司

共 11 页第 10 页

金额单位: 人民币元

	备注
	增值率%	S36.		5336.	āĞ,	36.00	$-82.06$	$-1.66$	$\frac{6}{2}$$\mathbf{c}$	225.97	$\overline{5}$$\vec{r}$	$-1.91$	78Ġ		2.28	49.23	$-2.77$	$-2.77$	$-10.94$	$-0.19$	$-3.87$	-44.04		$-5.73$$-12.42$
	净值	656.00		512.00	1,008.00	544.00	54,00	297.00	689.00	546.00	880.00	880,00	1,248.00		884.00	468,00	7,320.00	7,320.00	6,039.00	3,782.00	4, 221, 00	1,742.00	6,580.00	45,670.00
评估价值	成新率%	∞		$\infty$	$\infty$	$\infty$	$\mathbf{\hat{z}}$	$\mathbb{I}$	$\frac{3}{2}$	$\overline{21}$	44	4	$\frac{48}{5}$	52		52	61	61	61	61	57	67	94
	原值	8,200.00	6,400.00	12,600.00		6,800.00	2,700.00	2,700.00	5,300.00	2,600.00	2,000.00	2,000.00	2,600.00	1,700.00		900,00	12,000.00	12,000.00	9,900,00	6,200.00	6,300.00	2,600.00	7,000.00	112,500.00
	净值	480.50	375.00	959.90		400.00	301.00	302.00	674.40	167.50	897.09	897.09	1,168.75	$\overline{31}$864.	313.62		7,528.45	7,528.45	6,781.09	3,789.36	4,391.04	3, 113, 12	7,513.33	48, 446.00
账面价值	原值	9,610.00	7,500.00	19, 198.00		8,000.00	6,020.00	6,040.00	13,488.00	3,350.00	3, 120.00	3, 120.00	3, 435, 00	2,199.00	798.00		15,099.00	15,099.00	13,600.00	7,600.00	7,600.00	5,388.00	7,888.00	158, 152.00
启用日期		2013年5月	2013年6月	2013年8月		2013年9月	2015年8月	2015年12月	2016年1月	2016年5月	2017年4月	2017年4月	2017年6月	2017年8月	2017年8月		2017年12月	2017年12月	2017年12月	2017年12月	2018年3月	2018年3月	2019年4月
购置日期		2013年5月	2013年6月	2013年8月		2013年9月	2015年8月	2015年12月	2016年1月	2016年5月	2017年4月	2017年4月	2017年6月	2017年8月	2017年8月		2017年12月	2017年12月	2017年12月	2017年12月	2018年3月	2018年3月	2019年4月
实际数量		$\frac{8}{1}$	$\frac{8}{1}$	1,00	1.00		$1.00$	$1.00$	2.00	1.00	$1,00$	1.00	1.00	1.00	1.00		1.00	1.00	1.00	1.00	1.00	1.00	1.00	21.00
计量单位		虛	√⊡	√Ω	◁□		如	仰	ଐ	攸	√¤	√Ω	√∏	√Д	√Ω	√∏		仰	仰	√⊡	√П	仰	如
生产厂家																					苹果X	苹果7
规格型号										华为	$KFR-2$	$KFR-2$		BCD-249WM	MB70-1050M灰						64G黑	磨砂黑128G
设备名称		手机	草苹机割灌机经篱机	空调	相机	电话		电话	手机电话	手机	美的空调	美的空调	手机	美的冰箱	美的洗衣机	笔记本电脑		笔记本电脑	保险柜	保险柜	手机	手机	家具
设备编号		2040021	2040022	2040023	2040024	2040025		2040026	2030004	188 2040027	2040028	2040029	2040030	2040031	2040032	194 10400001		10400002	10400003	10400004	10400005	10400006	200 10500001	$\pm$$\Leftrightarrow$
呼号		181	182	183	184	185		186	187		189	190	191	192	193		$\begin{array}{c} 195 \end{array}$		196	97	$\frac{198}{ }$	$\overline{99}$

评估人员: 沃兆寅、朱佳颖、王秀莉

被评估单位填表人: 石茵、王洪建填表日期: 2019年 09月 19日

											无实物
人民币元金额单位:	备注										历史遗留问题,
	增值率%		$-12.34$	$-25.63$	$-26.75$	$-8, 30$	$-12.08$	17.72			$-100,00$	$-42.83$	$-24.73$
		净值	1,600,00	948.00	35,076.00	900,00	3,600.00	200,00	1,078.00	55, 825.00		99, 227.00	237, 568.00
	评估价值	成新率%	100	79	79	100	100	100	77	77
		原值	1,600.00	1, 200, 00	44, 400.00	900.00	3,600.00	200,00	1,400.00	72,500.00		125,800.00	1, 491, 800.00
		净值	1, 825.24	1, 274.76	47, 887. 93	981.47	4,094.83	169.90			117, 335, 56	173,569.69	315, 624.56
	账面价值	原值	1, 825.24	1,514.56	56,896.55	981.47	4,094.83	169.90	1,582.52	8, 193. 10	117, 335, 56	192, 593.73	1,818,065.52
	启用日期		2019年7月	2018年9月	2018年9月	2019年7月	2019年7月	2019年7月	2018年8月	2018年8月
	购置日期		2019年7月	2018年9月	2018年9月	2019年7月	2019年7月	2019年7月	2018年8月	2018年8月
	实际数量		1,00	4.00	20,00	1.00	1.00	1.00	1.00	10.00		39.00	319.00
	计量单位		件	$\leftarrow$	$\Leftarrow$	件	件	件	$\leftarrow$	$\Leftarrow$
	生产厂家
	规格型号		HD7753			IFACE702		$\approx$	英联瑞仕双卸饮料机
沈阳银亿房地产开发有限公司		设备名称	咖啡机	书柜	合同柜, 单位(组)	考勤机	电脑主机	过塑机	饮料机	对讲机NX-340	固定资产过渡科目
被评估单位:		设备编号	15000000000	16000000000	16000000001	16000000002	$1.6E + 11$	16000000004	170500000000	179900000000		$\pm$$\Leftrightarrow$	$\pm$∢π
		中性	201	202	203	204	205	206	207	208	209

评估人员: 沃兆寅、朱佳颖、王秀莉

被评估单位填表人: 石茵、王洪建

镇表日期: 2019年 09月 19日

$33$

共 11 页第 11 页

表4-6-6

固定资产一电子设备评估明细表

评估基准日: 2019年 07月 31日

备注25, 893, 080.3425, 893, 080.3425, 893, 080.34评估价值25, 893, 080.3425, 893, 080.3425, 893, 080.34账面价值取得日期$2018 - 12$内容或名称$\pm$$\pm$		这评估单位: 沈阳银亿房地产开发有限公司		金额单位: 人民币元共 1 页第 1 页

	弥补亏损



















	$\Leftrightarrow$
	$\sqrt{\mathbb{I}}$

评估人员: 沃兆寅、朱佳颖、王秀莉

被评估单位填表人: 石茵、王洪建填表日期: 2019年 09月 19日

$\overline{34}$

表4-16 上班 → ト

递延所得税资产评估明细表

评估基准日: 2019年 07月 31日

流动负债评估汇总表

评估基准日: 2019年 07月 31日

表5 共1页第1页

金额单位: 人民币元

匠∢毆有48$#$셔电砾ど霊贾퉂
€涆坦毕坡

科目名称编号	账面价值	评估价值
短期借款
交易性金融负债
应付票据	6, 452, 037.77	6, 452, 037.77
应付账款	40, 656, 441. 49	40, 656, 441.49
预收账款	2, 449, 994, 222. 51	2, 449, 994, 222. 51
应付职工薪酬	6, 911.40	6,911.40
应交税费	37, 692, 453. 76	37, 692, 453. 76
应付利息	11, 044, 736, 12	11, 044, 736. 12
应付股利(应付利润)
其他应付款	677, 550, 307, 61	677, 550, 307, 61
一年内到期的非流动负债
其他流动负债
流动负债合计	3, 223, 397, 110, 66	3, 223, 397, 110, 66

被评估单位填表人:石茵、王洪建

填表日期: 2019年 09月 19日

评估人员: 沃兆寅、朱佳颖、王秀莉

$35,$

备注6, 452, 037. 776, 452, 037.776, 452, 037. 77评估价值6, 452, 037.776, 452, 037. 776, 452, 037.77账面价值票面利率%到期日发生日期2019/5/22广东博意建筑设计院有限公司沈阳分公司户名 (结算对象)$\pm$$\pm$$\Leftarrow$$\blacktriangleleft \mathbb{I}$$\overline{\phantom{a}}$		被评估单位: 沈阳银亿房地产开发有限公司			$75 - 3$金额单位: 人民币元共1页第1页
	序号

$\begin{array}{c}\n\pm 1.2 \ \pm 1.2\n\end{array}$

应付票据评估明细表

评估基准日: 2019年 07月 31日

评估人员: 沃兆寅、朱佳颖、王秀莉

被评估单位填表人: 石茵、王洪建填表日期: 2019年 09月 19日 $36,$

יי

2019年 07月 31日评估基准日:

被评估单位: 沈阳银亿房地产开发有限公司

共7页第1页

表5-4

金额单位: 人民币元

备注
评估价值	900,000.00	63, 451, 46	92, 180.56	1, 119, 887. 23	0.35	11, 225, 12	4,752.00	25,000.00	305, 645. 50	412, 751. 45	75,955.00	51, 474. 41	850.00	124, 302.00	7,045.00	800.00	11, 166.59	749.80	27,230.00	2,000,000.00	5, 234, 466. 47
账面价值	900,000.00	63, 451.46	92, 180.56	1, 119, 887. 23	0.35	11, 225. 12	4,752.00	25,000.00	305, 645. 50	412, 751.45	75,955.00	51, 474. 41	850.00	124, 302.00	7,045.00	800.00	11,166.59	749,80	27,230.00	2,000,000.00	5, 234, 466. 47
业务内容	物业费	工程款	电费	工程款	工程款	工程款	工程款	工程款	工程款	工程款	工程款	工程款	工程款	工程款	工程款	工程款	工程款	工程款	工程款	工程款
发生日期	$2019 - 4$	$2019 - 1$	2017/12/31	2017/12/31	2018/9/10	2014/7/3	2009/12/31	2009/12/31	2010/12/24	2010/8/16	2015/1/26	2017/9/25	2013/12/26	2015/11/19	2010/4/30	2013/2/4	2017/1/4	2011/4/29	2010/9/21	2015/11/2
户名 (结算对象)	沈阳银亿万万城物业服务有限公司	浙江欣捷建设有限公司	国网辽宁省电力有限公司沈阳供电公司	综合客户	通力电梯有限公司	沈阳辉力环境艺术设计发展有限公司	沈阳辉力装饰工程有限责任公司	沈阳鑫金源消防工程有限公司	辽宁国际建设工程集团有限公司	沈阳辰宇建筑有限责任公司	沈阳市天策彩色印刷	沈阳华昌岩土工程有限公司	沈阳伟成达门窗制造有限公司	沈阳地下设备工程安装有限公司	沈阳许继施普雷特机电设备有限公司	沈阳嘉禾圣泰门业制造有限公司	沈阳紫罗兰标识设计制作有限公司	浙江吉安安装有限公司	浙江万安达消防工程有限公司辽宁分公司	沈阳皇姑热电有限公司	$\ddot{ }$$\Leftarrow$

评估人员: 沃兆寅、朱佳颖、王秀莉

被评估单位填表人: 石茵、王洪建填表日期: 2019年 09月 19日

Cninf E潮資讯www.cninfo.com.cn

$37,$

应付账款评估明细表

2019年 07月 31日评估基准日:

被评估单位: 沈阳银亿房地产开发有限公司

片号

$\overline{21}$ $22$ $23$ 24 25 $26$

$\sqrt{27}$ $28$ $29$ $\boldsymbol{\mathcal{S}}$

$\overline{\mathrm{51}}$ $32$ $\mathbbmss{3}$ $34$ 35 36 $37$ $38$ $39,$ $\mathbb Q$

金额单位: 人民币元备注 $300.00$ 22,800.00 238, 786. 62 40,000.00 35, 340.00 16,850.00 220,000.00 3, 203, 72 520, 627.00 $1,275.00$ $39, 103, 00$ 309.40 852.00 2, 229, 00 686, 262.84 43, 543, 91 3, 444.00 11, 937.43 544, 710.97 1,796.00 2, 433, 370, 89 评估价值 $300,00$ 238, 786, 62 35, 340.00 16,850.00 22,800.00 40,000.00 220,000.00 3, 203. 72 520, 627.00 1,275.00 39, 103.00 309.40 852.00 43, 543, 91 $2, 229.00$ 544, 710.97 11, 937.43 2, 433, 370.89 686, 262.84 1,796.00 3, 444, 00 账面价值业务内容工程款工程款工程款工程款工程款工程款工程款工程款工程款工程款工程款工程款工程款工程款工程款工程款工程款工程款工程款工程款发生日期 2008/12/10 2013/11/11 2009/12/14 2016/4/19 2008/11/6 2011/3/23 2017/4/18 2018/5/12 2009/12/31 2009/12/22 2009/10/28 2010/6/12 2012/7/16 2015/6/29 2012/5/8 2008/8/31 2015/3/20 2010/2/1 $2019 - 2$ $\frac{1}{2019-7}$ 沈阳市自来水公司给排水工程公司第四工程处江苏宏飞电器设备制造公司沈阳分公司辽宁地质工程勘察施工集团公司地基工程分公司沈阳市液化石油气安装工程有限责任公司胜利油田大明防水新型建筑防水材料有限责任公司沈阳金色童年游乐玩具制造有限公司沈阳圣鑫源修缮装饰工程有限公司沈阳正发园林绿化工程有限公司沈阳辰宇建设集团有限责任公司沈阳宇泰伟业智能化有限公司户名 (结算对象) 沈阳祥汇电梯工程有限公司沈阳幸福机电科技有限公司辽宁顺达绿化工程有限公司辽宁中远建筑设计有限公司浙江南方建筑设计有限公司沈阳爱他园艺木业有限公司浙江八达建设集团有限公司沈阳市顺发玻璃钢制品厂河北兴航地板有限公司沈阳市兴吉水泥制品厂 $\pm$ $\Leftrightarrow$

评估人员: 沃兆寅、朱佳颖、王秀莉

被评估单位填表人: 石茵、王洪建

填表日期: 2019年 09月 19日 Cninf E潮资讯www.cninfo.com.cn

表5-4

2019年 07月 31日评估基准日: 表5-4 共7页第3页金额单位: 人民币元

沈阳银亿房地产开发有限公司被评估单位:					金额单位: 人民币元
户名(结算对象)	发生日期	业务内容	账面价值	评估价值	备注
辽宁正大工程造价咨询事务所有限责任公司	2014/1/6	工程款	12,654.00	12,654.00
沈阳市东陵区丰乐街道天天成日用品商店	2009/12/31	工程款	1, 143.00	1, 143.00
沈阳市市政工程修建公司第十七工程处	2010/9/11	工程款	14,608.00	14,608.00
沈阳市于洪区远东水泥制品厂	2013/12/4	工程款	45,006.09	45,006.09
沈阳金宇诚建筑材料有限公司	2015/12/29	工程款	1, 152.00	1, 152.00
沈阳森波园林工程有限公司	2010/12/27	工程款	1,638.00	1,638.00
沈阳市东陵区顺九下水疏通服务队	2011/1/12	工程款	7,500.00	7,500.00
河南安信达防水保温有限公司沈阳分公司	2013/11/8	工程款	18,036.00	18,036.00
辽宁建设安装集团有限公司	2013/7/15	工程款	4,500.00	4,500.00
沈阳世创自来水工程集团给排水工程有限公司	2015/12/29	工程款	63, 407.34	63, 407.34
沈阳义忠建筑工程有限公司	2015/11/1	工程款	76,071.56	76,071.56
沈阳海外建设集团有限公司	2018/7/18	工程款	2,021,089.72	2, 021, 089.72
辽宁建工集团有限公司	2018/6/21	工程款	959, 176.06	959, 176.06
辽宁北方建设集团有限公司	2018/3/19	工程款	608, 010, 45	608, 010, 45
沈阳君悦成达门窗制造有限公司	2016/10/24	工程款	39, 517, 32	39, 517. 32
黑龙江省建工集团有限责任公司辽宁分公司	2018/4/26	工程款	360, 327.93	360, 327.93
沈阳广泰达地热工程有限公司	2016/7/18	工程款	8, 275.49	8, 275.49
沈阳天晟伊家装饰工程有限公司	2018/10/30	工程款	56, 892, 88	66, 892.88
沈阳东日建设工程有限公司	2016/8/1	工程款	77, 416, 83	77, 416, 83
沈阳千恒门业有限公司	2016/5/12	工程款	1,526.75	1,526.75
$\ddagger$$\Leftrightarrow$			4, 387, 949, 42	4, 387, 949. 42

评估人员: 沃兆寅、朱佳颖、王秀莉

被评估单位填表人: 石茵、王洪建

慎表日期: 2019年 09月 19日

ŗ

ľ

2019年 07月 31日评估基准日:

被评估单位: 沈阳银亿房地产开发有限公司

备注 $0.50$ 33, 574. 95 12, 684. 45 12,756.15 $909, 185, 48$ $1,000,00$ 270,000.00 1, 172.98 37,556.19 7,882.24 33,698.45 10,736.08 8,280.00 3,735.30 65,976.50 94,582.69 39, 492.00 46,000.00 72, 157.00 43,900.00 14,000.00 评估价值 1,000.00 270,000.00 1, 172.98 $43,900.00$ $0.50$ $37,556.19$ 7,882.24 33,698.45 10,736.08 8,280.00 3,735.30 65, 976.50 94,582.69 39, 492.00 33, 574. 95 $12,684.45$ 46,000.00 72, 157.00 12,756.15 909, 185, 48 14,000.00 账面价值业务内容工程款工程款工程款工程款工程款工程款工程款工程款工程款工程款工程款工程款工程款工程款工程款工程款工程款工程款工程款工程款发生日期 2013/12/30 2015/12/29 2015/12/29 2015/12/29 2017/12/31 2017/12/31 2017/5/16 2016/7/13 2015/9/24 2016/4/19 2018/9/26 2015/9/24 2017/6/20 2018/1/26 2016/7/21 2017/8/9 2014/8/5 2016/6/7 2019-5 2019-2 沈阳市于洪区鑫鑫磊门窗制品经销处沈阳市凯达灯饰照明工程有限公司沈阳市奇凯装饰装修工程有限公司辽宁志城工程造价咨询有限公司沈阳宝进煤气安装工程有限公司沈阳丰和园林绿化工程有限公司沈阳圣鑫源建筑工程有限公司沈阳市鹏展拓达照明电器商行沈阳天之成建设工程有限公司户名 (结算对象) 沈阳领域广告传媒有限公司辽宁福陆建材科技有限公司沈阳洪宇消防工程有限公司沈阳启邦交通工程有限公司辽宁森焱建设工程有限公司沈阳信义装饰工程有限公司沈阳华维建设工程有限公司沈阳市创吉建材经销处沈阳兴润障碍灯经销处沈阳市城乡建设委员会辽宁金帆标识有限公司 추 $\Leftrightarrow$ 序号 $\overline{0}$ $\overline{71}$ re $\overline{c}$ $\overline{6}$ 62 $63,$ $\mathfrak{g}$ 65 88 69 72 $73$ $\overline{14}$ 75 76 $77,$ $80,$ $67,$ $68,$

评估人员: 沃兆寅、朱佳颖、王秀莉

$\mathbb{Q}$

被评估单位填表人: 石茵、王洪建

填表日期: 2019年 09月 19日

共 7 页第 4 页

金额单位: 人民币元

Cninf E潮资讯www.cninfo.com.cn

应付账款评估明细表

评估基准日: 2019年 07月 31日

被评估单位: 沈阳银亿房地产开发有限公司

备注 180, 245, 52 $28.80$ 709, 847.89 6,996.12 150,000.00 30,000.00 18,330.00 $1.36$ 4,923.88 41, 042, 81 250, 054.96 $2,500.00$ 73, 851. 51 1, 388, 732. 38 840, 994.80 647, 393.60 376, 515.84 9, 222. 20 17,005,516.53 25,000.00 21, 761, 198. 20 评估价值 709, 847.89 6,996.12 180, 245. 52 150,000.00 28.80 $1.36$ 4, 923, 88 250, 054.96 2,500.00 30,000.00 18,330.00 41, 042.81 73, 851, 51 1,388,732.38 840, 994. 80 647, 393.60 376, 515.84 9, 222. 20 17,005,516.53 25,000.00 21,761,198.20 账面价值业务内容工程款工程款工程款工程款工程款工程款工程款工程款工程款工程款工程款工程款工程款工程款工程款工程款工程款工程款工程款工程款发生日期 2017/11/30 2017/12/31 2017/12/31 2010/12/27 2018/8/15 2018/9/26 2019/5/14 2019/1/22 2019/5/13 2019/7/29 2019/4/11 2019/7/29 2019/7/22 2019/4/28 2019/7/4 $2019 - 2$ $2019 - 5$ $2019 - 1$ $2019 - 7$ $2019 - 7$ 沈阳世创工程集团给排水工程有限公司深圳辽红天建筑装饰设计工程有限公司沈阳鑫溢满物业服务评估有限公司沈阳品道建筑装饰工程有限公司上海嘉春装饰设计工程有限公司大连市古建筑园林工程有限公司潍坊市宏源防水材料有限公司沈阳瑞芙特建筑工程有限公司晋江市美胜陶瓷实业有限公司中国建筑第五工程局有限公司沈阳金翅鸟市政工程有限公司辽宁亿众辉建筑工程有限公司户名 (结算对象) 西东控制集团沈阳有限公司沈阳博赢建筑工程有限公司沈阳北方建设股份有限公司中治沈勘工程技术有限公司沈阳七龙建设工程有限公司辽宁天得安装工程有限公司沈阳宏鑫市政工程有限公司 $\pm$ $\Leftrightarrow$ 尚国顺序号 85 86 100 82 83 84 $\sqrt{87}$ 89 $\otimes$ $93$ $\mathfrak{g}$ 95 $\overline{\infty}$ $88,$ $\overline{5}$ $92,$ 96 $98$ 97 99

评估人员: 沃兆寅、朱佳颖、王秀莉

被评估单位填表人: 石茵、王洪建 2019年 09月 19日填表日期:

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$\frac{4}{4}$

表5-4

共 7 页第 5 页

金额单位: 人民币元

Service Service

2019年 07月 31日评估基准日:

被评估单位: 沈阳银亿房地产开发有限公司

金额单位: 人民币元备注 70, 321, 10 361.46 .31,940.07 50,000.00 59, 807. 29 23,001.92 175.30 45.00 1,485.00 112, 184.07 86, 975.00 2,717.60 37,970.00 36, 975, 99 3,880.00 31,000.00 14,017.90 4,056.00 27, 250, 32 7,435.00 701,599.02 评估价值 361.46 131,940.07 50,000.00 59, 807. 29 70, 321.10 $45,00$ 23,001.92 86, 975.00 37,970.00 1,485.00 $\pmb{\mathcal{S}}$ 112, 184.07 2,717.60 36, 975.99 31,000.00 14,017.90 $7,435.00$ 701,599.02 3,880.00 4,056.00 27, 250.32 175. 账面价值业务内容材料设备款材料设备款材料设备款材料设备款材料设备款材料设备款材料设备款材料设备款材料设备款材料设备款材料设备款材料设备款材料设备款材料设备款材料设备款材料设备款工程款工程款工程款工程款发生日期 2018/12/31 2019/5/20 2019/2/25 2019/1/28 2019/5/20 2019/5/20 2019/5/20 2019/3/25 2019/5/20 2019/5/20 2019/5/20 2019/5/20 2019/5/20 2019/5/20 2019/7/17 2019/5/20 2019/7/4 2019/5/20 2019/6/6 2019/7/2 广东博意建筑设计院有限公司沈阳分公司佛山市顺德区碧日安防工程有限公司沈阳精大都建筑模型设计有限公司沈阳市山峰农副产品配送有限公司沈阳雷克通讯科技开发有限公司沈阳市大东区佳和盛杂品商行户名 (结算对象) 沈阳智赫建筑工程有限公司沈阳荣杰建筑工程有限公司沈阳善美广告喷绘有限公司广州市源帅工艺品有限公司广东昇辉电子控股有限公司沈阳鑫悦雷科技有限公司沈阳市嘉诚印务有限公司哈尔滨忡禹商贸有限公司佛山市亨荣电器有限公司沈阳通铁印刷有限公司沈阳旺通广告有限公司辽宁金帆标识有限公司广东浪登服装有限公司计沈阳精诚商务印刷 $\Leftrightarrow$ $\boxed{13}$ 序号 104 103 107 112 114 $115$ $101$ 102 105 106 109 $\frac{110}{110}$ 108 $\Xi$ 116 118 119 120 $117,$

评估人员: 沃兆寅、朱佳颖、王秀莉

被评估单位填表人: 石茵、王洪建填表日期: 2019年 09月 19日

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$42$

表5-4

共7页第6页

į


֕

2019年 07月 31日评估基准日:

被评估单位: 沈阳银亿房地产开发有限公司

金额单位: 人民币元备注 $5,500.00$ 83.65 30,000.00 2, 453.78 1,164.00 48, 137.30 $20,000.00$ 30,000.00 24,000.00 16,936.10 40, 656, 441, 49 72,500.00 18, 210.00 55,000.00 9,689.00 40, 296.00 12, 298.00 24,000.00 18,995.50 4, 699, 408. 68 5, 228, 672. 01 评估价值 83.65 2, 453.78 1,164.00 48, 137.30 9,689.00 120,000.00 30,000.00 30,000.00 $40, 296, 00$ 24,000.00 4,699,408.68 16,936.10 40, 656, 441. 49 $72,500.00$ 18, 210.00 55,000.00 $5,500,00$ 12, 298.00 24,000.00 18,995.50 5, 228, 672. 01 账面价值业务内容材料设备款材料设备款材料设备款材料设备款材料设备款材料设备款材料设备款材料设备款往来款往来款往来款往来款往来款往来款往来款往来款往来款往来款往来款发生日期 2019/5/20 2019/7/15 2019/5/14 2019/7/15 2019/5/28 2019/7/17 2019/1/25 2019/5/28 2019/4/22 2019/5/14 2019/5/17 2019/5/20 2019/1/24 2019/5/14 2019/5/14 2019/7/2 2019/7/2 $2019/7/1$ 2019/7/1 碧桂园智慧物业服务集团股份有限公司沈阳于洪分公司A区大连经济技术开发区铭博劳保用品商行瑞庭网络技术(上海)有限公司沈阳分公司沈阳市大东区可心得力办公用品商行前海结算商业保理(深圳)有限公司沈阳市铁西区德仁五金建材经销处大连家具市场森林办公家具经销处沈阳市大东区晓晔办公用品商行沈阳市于洪区闽鑫盛石材经销处沈阳市沈河区龙吉隆图文设计室沈阳摩登时代文化传播有限公司沈阳新辽广传媒广告有限公司沈阳海云天会展策划有限公司沈阳市尼克装饰设计有限公司户名 (结算对象) 沈阳隆玺广告传媒有限公司沈阳友合建筑设计有限公司沈阳厚恩商务服务有限公司沈阳市音悦广告有限公司沈阳市弘屹花卉种植园 $\pm$ $\pm$ $\Leftrightarrow$ ∢α 序号 122 123 124 128 129 125 130 132 135 136 137 138 139 121 126 127 131 133 134

评估人员: 沃兆寅、朱佳颖、王秀莉

被评估单位填表人: 石茵、王洪建 2019年 09月 19日填表日期:

Cninf –E潮资讯www.cninfo.com.cn

$43$

表5-4

共 7 页第 7 页

ľ

被评估单位: 沈阳银亿房地产开发有限公司

表5-5 共1页第1页

金额单位: 人民币元

备注
评估价值	604, 166.00	428, 150, 00	20,000.00	676, 730, 513.00	289, 985, 370.00	96, 869, 602.00	1, 921, 860. 95	19,047.62	3,559,857.00	5, 287, 941.00	8,559,400.46	336, 428. 57	50,000.00	1, 365, 621, 885. 91	2, 449, 994, 222. 51	2, 449, 994, 222, 51
账面价值	604, 166, 00	428, 150.00	20,000.00	676, 730, 513.00	289, 985, 370.00	96, 869, 602.00	1, 921, 860. 95	19,047.62	3,559,857.00	5, 287, 941.00	8,559,400.46	336, 428. 57	50,000.00	1,365,621,885.91	2, 449, 994, 222. 51	2, 449, 994, 222. 51
业务内容	预收房款	预收房款	预收房款	预收房款	预收房款	预收房款	预收房款	预收房款	车位租金	车位租金	车位租金	车位租金	预收房款	楼款
发生日期	$2019 - 5 - 28$	$2015 - 3 - 5$	$2015 - 12 - 4$	$2019 - 7 - 31$	$2019 - 7 - 31$	$2019 - 7 - 16$	2018-10-31	$2019 - 7 - 30$	$2016 - 4 - 11$	$2016 - 4 - 30$	$2019 - 7 - 5$	2019-6-27	$2018 - 7 - 31$	$2019 - 7 - 31$
户名 (结算对象)	银亿万万城一期	银亿万万城三期	银亿万万城三期A	银亿万万城五期南	银亿万万城五期南	银亿万万城五期南	银亿万万城四期(营改增后)	银亿万万城四期(营改增后)	银亿万万城一期	银亿万万城四期	银亿万万城四期(营改增后)	银亿万万城一期(营改增后)	银亿万万城二期商业	沈阳北于洪碧桂园一期	圡$\Leftarrow$	士仰
序号	÷	$\mathbb{C}$	S	4	LC)	$\circ$	N	8	$\circ$	$\Xi$	$\Box$	12	$\overline{13}$	$\vec{4}$

评估人员: 沃兆寅、朱佳颖、王秀莉

被评估单位填表入:石茵、王洪建填表日期: 2019年 09月 19日 $\frac{4}{3}$

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ļ


ì

2019年 07月 31日评估基准日:

被评估单位: 沈阳银亿房地产开发有限公司

表5-6 共1页第1页

金额单位: 人民币元

备注
评估价值	6, 911, 40	6, 911.40	6, 911.40
账面价值	6,911.40	6,911.40	6,911.40
发生日期	2019-7
结算内容	工会经费	$\pm$$\Leftarrow$	$\pm$⋪
序号	$\overline{\phantom{0}}$

评估人员: 沃兆寅、朱佳颍、王秀莉

被评估单位填表人: 石茵、王洪建填表日期: 2019年 09月 19日应交税费评估明细表

评估基准日: 2019年 07月 31日

沈阳银亿房地产开发有限公司被评估单位:

共 1 页第 1 页金额单位: 人民币元备注 $-53, 268, 883, 29$ $-16, 334, 317, 41$ 336, 554. 40 64,745.34 $-6, 278, 827, 86$ $-1,633,396,21$ $-1, 205, 685, 36$ 122, 197, 87 138, 855, 20 $-501, 708, 49$ $-6, 541, 131, 79$ 418, 518.14 $-10, 801, 337, 58$ 4, 892, 397, 93 128, 284, 472, 87 37, 692, 453, 76 37, 692, 453. 76 评估价值 $-53, 268, 883, 29$ $-16, 334, 317, 41$ $-1, 633, 396.21$ 336, 554. 40 $-6, 278, 827.86$ 64, 745, 34 $-1, 205, 685, 36$ 122, 197.87 138, 855, 20 $-501, 708.49$ $-6, 541, 131, 79$ 418, 518.14 $-10, 801, 337, 58$ 4, 892, 397. 93 128, 284, 472, 87 37, 692, 453.76 37, 692, 453, 76 账面价值应交城市维护建设税应交地方教育费附加未交增值税\一般计税应交土地增值税应交土地使用税应交个人所得税应交企业所得税应交教育费附加待认证进项税额税费种类待转销项税额应交增值税预交增值税印花税房产税营业税发生日期 2019, 7, 31 2019.7.31 2019.7.31 2019.7.31 2019.7.31 2019.7.31 2019.7.31 2019.7.31 2019, 7, 31 $2019.7.31$ $2019.7.31$ 2019, 7, 31 2019.7.31 2019, 7, 31 2019.7.31 征税机关沈阳市于洪区国家税务局沈阳市于洪区国家税务局沈阳市于洪区国家税务局沈阳市于洪区国家税务局沈阳市于洪区国家税务局沈阳市于洪区国家税务局沈阳市于洪区国家税务局沈阳市于洪区国家税务局沈阳市于洪区国家税务局沈阳市于洪区国家税务局沈阳市于洪区国家税务局沈阳市于洪区国家税务局沈阳市于洪区国家税务局沈阳市于洪区国家税务局沈阳市于洪区国家税务局 $\pm$ $\ddot{ }$ $\Leftrightarrow$ ∢α 序号 $\overline{a}$ $\sim$ $\infty$ $\ensuremath{\mathop{\boxtimes}\limits^{\mathop{\mathop{\mathrm{1\mathrm{O}}}}}}$ $\rightarrow$ $\overline{5}$ $\circ$ $\infty$ $\circ$ $\Xi$ $\overline{a}$ $12,$ $13,$ $\overline{14}$ $\frac{15}{2}$

评估人员: 沃兆寅、朱佳颖、王秀莉

被评估单位填表人: 石茵、王洪建填表日期: 2019年 09月 19日

表5-7

沈阳银亿房地产开发有限公司序号							金额单位: 人民币元
(结算对象)户名	发生日期	本金	息所属期间医	利息率%	账面价值	评估价值	备注
宁波银隆商业管理咨询有限公司	$2018 - 12$		357, 000, 000. 00 2018. 12. 21-2019. 7. 31	0.0500	11, 044, 736, 12	11, 044, 736, 12




















$\pm$$\Leftrightarrow$		357,000,000.00
$\pm$∢⊏					11, 044, 736. 12	11, 044, 736, 12
		357, 000, 000, 00			11, 044, 736. 12	11, 044, 736. 12

应付利息评估明细表

评估基准日: 2019年 07月 31日

评估人员: 沃兆寅、朱佳颖、王秀莉

被评估单位填表人: 石茵、王洪建填表日期: 2019年 09月 19日

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֖֖֖֖֪֛֪֛֛֚֚֚֚֚֚֚֚֚֚֚֓֝֝֓֝֓֝֓֡֝֓֡֬֓֝֬֝֬֝֓֝֬֝֓֓֓֝֓֓









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2019年 07月 31日评估基准日:

沈阳银亿房地产开发有限公司被评估单位:

共4页第1页金额单位: 人民币元备注 $675.00$ $1,950.00$ 4,652.40 $12, 393, 42$ 30,000.00 178, 978, 00 $-228, 223, 636, 58$ $-4, 770, 126, 23$ 357,000,000.00 8,040.00 130,000.00 212, 565, 105. 27 $9,450,000,00$ $1,479.00$ $900,000,00$ 30,000.00 200,000.00 347, 681, 916. 10 132, 405, 82 20,000.00 10,000.00 评估价值 675.00 4, 652. 40 30,000.00 178, 978, 00 $1,950.00$ $12, 393, 42$ 357,000,000.00 $-228, 223, 636, 58$ $-4, 770, 126, 23$ 8,040,00 130,000.00 212, 565, 105. 27 $9,450,000.00$ 1, 479.00 900,000.00 30,000.00 20,000.00 200,000.00 132, 405, 82 10,000.00 347, 681, 916. 10 账面价值业务内容代收款交易税保证金住来款诚意金代收款暂扣款往来款往来款保证金往来款往来款往来款往来款代扣款往来款保证金保证金保证金保证金发生日期 2019/7/24 2008/12 2019/7 2009/3 2011/12 2018/7/31 2019/4 $2015/8$ 2016/12 2019/1 $2019/1$ $2015/4$ 2012/7 2019/1 $2016/3$ 2010/9 2017/3 2017/3 2007年 2007年沈阳市于洪区北陵街道包道村村民委员会辽宁省电力有限公司沈阳供电公司沈阳银亿万万城物业服务有限公司沈阳紫罗兰标识设计制作有限公司沈阳银亿万万城物业服务有限公司宁波银隆商业管理咨询有限公司宁波银亿房地产开发有限公司沈阳金安房地产开发有限公司户名 (结算对象) 沈阳奇凯装饰工程有限公司沈阳华昌岩土工程有限公司沈阳盛鑫鼎基实业有限公司于洪区北陵街道办事处浙江欣捷建设有限公司晋江恒达陶瓷有限公司浙江八达建设集团 $\pm$ $\Leftrightarrow$ 职工个人保险五期南诚意金综合尹兵 $\lesssim$ 序号 $\rightarrow$ $\mathbf{c}$ $\infty$ $\overline{\phantom{a}}$ LQ $\circ$ $13$ $\overline{a}$ $\Box$ $\infty$ $\circ$ $\equiv$ $\ensuremath{\mathbb{E}}$ $14$ $15$ $\frac{16}{2}$ $\overline{17}$ $18$ $\overline{19}$ $\rm 20$

评估人员: 沃兆寅、朱佳颖、王秀莉

被评估单位填表人: 石茵、王洪建填表日期: 2019年 09月 19日

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表5-10

j

IIM

2019年 07月 31日评估基准日:

被评估单位: 沈阳银亿房地产开发有限公司

金额单位: 人民币元备注 $1, 162.25$ 58,639.90 2,000.00 10,000.00 $.00,000.00$ 20,000.00 5,000.00 1, 198. 15 399, 500, 00 5,350.00 20,000.00 1,800.00 15, 722. 28 30,000.00 54,000.00 20,000.00 20,000.00 10,000.00 $2,700,00$ 10,000.00 787, 072.58 评估价值 2,000.00 10,000.00 100,000.00 58,639.90 20,000.00 $5,000,00$ 1, 198.15 399,500.00 5,350.00 20,000.00 1,800.00 15, 722. 28 1, 162.25 30,000.00 54,000.00 20,000.00 10,000.00 2,700.00 787, 072, 58 10,000.00 20,000.00 账面价值业务内容保证金保证金保证金保证金保证金保证金保证金保证金保证金保证金保证金保证金保证金保证金保证金保证金保证金保证金保证金保证金发生日期 2014/8 $\frac{2011}{8}$ 2008/5 2008/5 2010/11 2012/7 2017/3 2012/8 $2014/5$ 2012/8 $2013/2$ 2012/8 2018/11 2008/1 2017/3 2013/3 2017/3 2013/7 2013/7 2013/7 浙江万安达消防工程有限公司辽宁分公司沈阳金色童年游乐玩具制造有限公司东北金城建设股份有限公司装饰装修工程分公司辽宁隆丰工程造价项目管理有限公司沈阳市东盛建安装饰工程有限公司沈阳市工程建设监理咨询有限公司沈阳天泰建筑安装工程有限公司沈阳辰宇建设集团有限责任公司宁波市江东新世家门窗有限公司浙江绿城装饰工程管理有限公司沈阳宇泰伟业智能化有限公司福建省晋江协隆陶瓷有限公司户名 (结算对象) 辽宁中远建筑设计有限公司沈阳宇通岩土工程有限公司沈阳市艺薪伟业家具经销处沈阳核工业建设工程总公司辽宁强风铝业工程有限公司沈阳吉方消防工程有限公司沈阳市顺发玻璃钢制品厂沈阳伟鸿广告有限公司 $\pm$ $\Leftrightarrow$ 序号 $25,$ $21$ 23 24 | �� $26,$ 27 $28$ 29 $\pmb{\mathcal{S}}$ 32 33 $31$ $34$ $35$ $36,$ $\sqrt{37}$ 38 $39$ $\overline{\mathcal{L}}$

评估人员: 沃兆寅、朱佳颖、王秀莉

被评估单位填表人: 石茵、王洪建填表日期: 2019年 09月 19日

表5-10 共 4 页第 2 页

$-1.5$

2019年 07月 31日评估基准日:

表5-10

被评估单位: 沈阳银亿房地产开发有限公司

共4页第3页金额单位:人民币元备注 50,000.00 $500.00$ $20,000.00$ 573, 502. 62 33,000.00 475,000.00 120,000.00 314, 104. 11 230,000.00 154, 615.00 278, 939.50 128,000.00 2,000.00 27, 838, 500, 00 20,000.00 395,000.00 25,038,080.00 82, 691, 715, 35 45,683.35 161, 940, 238. 50 23, 531, 598. 57 评估价值 50,000.00 20,000.00 $500.00$ 573, 502. 62 33,000.00 314, 104. 11 475,000.00 120,000.00 230,000.00 278, 939. 50 128,000.00 154, 615.00 2,000.00 27, 838, 500.00 20,000.00 161, 940, 238. 50 395,000.00 25,038,080.00 45,683.35 82, 691, 715, 35 23, 531, 598. 57 账面价值业务内容代收款项/其他购房诚意金保证金保证金保证金保证金保证金保证金保证金保证金保证金保证金保证金保证金保证金往来款保证金往来款住来款其他发生日期 2018/11/30 2019/4/30 2019/7/19 2019/3/27 2019/7/19 2019/7/31 2019/7/31 2019/3/5 2019/7/31 2019/6/21 2014/10 2018/11 2017/8 2017/8 $2014/8$ 2018/11 $2014/9$ $2015/1$ 2017/5 2017/8 沈阳荣成园林景观建设工程有限公司深圳辽红天建筑装饰设计工程有限公司浙江欣捷建设有限公司沈阳分公司沈阳银亿房地产开发有限公司(五期北至六期) 沈阳银亿房地产开发有限公司(五期北至六期) 沈阳银亿房地产开发有限公司(五期北至六期) 沈阳华天塑钢门窗制造有限公司沈阳鑫创体育文化交流有限公司大连市古建筑园林工程有限公司沈阳华阳恒业电子科技有限公司沈阳市碧享资产管理有限公司沈阳市碧享资产管理有限公司宁波银亿房地产开发有限公司沈阳中亚铝塑门窗有限公司沈阳洪宇消防工程有限公司沈阳佰鑫涂装工程有限公司户名 (结算对象) 辽宁龙信建设有限责任公司大连山川外墙安装有限公司河南胜华电缆集团有限公司辽宁欣合律师事务所 $\pm$ $\div$ 序号 $43$ 44 $\overline{41}$ $42$ 45 $46,$ $47$ $48$ $49$ l S |ន $\overline{5}$ $\mathbbm{S}$ 60 54 55 56 $57$ $58,$ 59

评估人员: 沃兆寅、朱佳颖、王秀莉

被评估单位填表人: 石茵、王洪建填表日期: 2019年 09月 19日

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SS1

	沈阳银亿房地产开发有限公司成评估单位:					共4页第4页
序号	户名 (结算对象)	发生日期	业务内容	账面价值	评估价值	金额单位: 人民币元备注
$\overline{6}$	辽宁共享碧桂园置业有限公司	2018/12/31	往来款	43, 031, 112, 47
62	沈阳华锐置业有限公司(一期)	2018/12/31	往来款		43, 031, 112, 47
$\mathbf{3}$	沈阳皇姑碧桂园房地产开发有限公司	2019年	往来款	55, 321.74	55, 321.74
64	堆龙德庆区碧享企业管理有限公司	2019/7/19		4, 011, 879, 52	4,011,879.52
65			往来款	7,690,550.00	7,690,550.00
	堆龙德庆区碧创企业管理有限公司	2019/7/19	往来款	3, 295, 950.00	3, 295, 950.00
$\mathscr{E}$	佛山市顺德区共享投资有限公司	2018年	往来款	11, 644, 500.00
67	广东碧桂园房地产信息咨询有限公司	2018年	往来款		11, 644, 500.00
88	佛山市顺德区团成管理咨询有限公司	2018年	往来款	6,018.12	6,018.12
69	佛山市顺德区碧盈管理咨询有限公司	2018年		200,000.00	200,000.00
$\overline{C}$			往来款	4,990,500.00	4,990,500.00
	中国建筑第五工程局有限公司	2019/7/19	材料款	293,097.00	293, 097.00
$\overline{71}$	中天建设集团有限公司	2019/6/27	维修费
22	于洪区包道村		万万城二期项目	542, 692, 22	542, 692, 22
				91, 379, 459, 36	91, 379, 459.36









	六$\Leftarrow$			167, 141, 080. 43	167, 141, 080, 43
	古∢π			677, 550, 307.61
					677, 550, 307, 61

表5-10

其他应付款评估明细表

评估基准日: 2019年 07月 31日

评估人员: 沃兆寅、朱佳颖、王秀莉

被评估单位填表人: 石茵、王洪建填表日期: 2019年 09月 19日

所有者权益表

评估基准日: 2019年 07月 31日

被评估单位: 沈阳银亿房地产开发有限公司

表7 共1页第1页

金额单位: 人民币元

					バeli N4メ、・・・・・・・・・・・・・・・・・・・
序号	资产名称	账面价值	评估价值	增值额	增值率%
	实收资本(或股本)
		208,000,000.00	208,000,000.00
$\mathbf{\tilde{c}}$	减: 己归还投资
က	实收资本净额(或股本)
		208,000,000.00
4	资本公积		208,000,000.00
			994, 261, 367, 87
LC)	其中:库存股			994, 261, 367, 87

6	盈余公积
Ņ	其中: 法定公益金

$\infty$	未分配利润(未弥补亏损以"-"号表示)	$-198, 929, 301, 37$
ග	所有者权益(净资产)合计		$-198, 929, 301, 37$
		9,070,698.63	1,003,332,066.50	994, 261, 367, 87
					10, 961. 24

被评估单位填表人:石茵、王洪建

填表日期: 2019年 09月 19日

评估人员: 沃兆寅、朱佳颖、王秀莉

ľ,l



Ĩ

科目名称应收坏账准备合计其中: 应收票据应收帐款$\vec{l}$序号2S$\overline{ }$
	账面价值	评估价值	增减值	增值率%	备注
	5, 227, 900. 17		$-5, 227, 900.17$	$-100,00$


预付帐款4
其他应收款ပ	5, 227, 900. 17		$-5, 227, 900, 17$	$-100.00$
存货跌价准备ıí$\circ$	1, 191, 438.04		$-1, 191, 438.04$	$-100.00$
可供出售金融资产减值准备合计hí1
其中:可供出售股票$\infty$
可供出售债券o
可供出售其他资产$\frac{1}{2}$
持有至到期投资减值准备É$\Box$
五、长期应收款减值准备六、长期股权投资减值准备$\overline{2}$
$\mathbf{r}_3$
投资性房地产减值准备合计ئې$\overline{14}$
其中: 房屋$\overline{15}$
土地使用权$\frac{6}{16}$
固定资产减值准备合计$\dot{<}$$\overline{17}$
其中: 房屋、建筑物$\overline{18}$
构筑物及其他辅助设施19
管道和沟槽$\overline{5}$
机器设备21
车辆$\sqrt{2}$
电子设备23
在建工程减值准备合计た。24
其中: 在建土建工程25
在建设备安装26
工程物质减值准备ť$\overline{\mathbb{Z}}$
生产性生物资产减值准备$\vdash$28
十二、油气资产减值准备$\sqrt{2}$
十三、无形资产减值准备十四、商誉减值准备∣ଛ
$ \vec{v} $
资产减值合计 ೫	6, 419, 338. 21		$-6, 419, 338, 21$	$-100.00$

被评估单位填表人: 石茵、王洪建真表日期: 2019年 09月 19日 ■ E潮資讯www.cninfo.com.cn

评估人员: 沃兆寅、朱佳颖、王秀莉

AI assistant

SENSTEED HI-TECH GROUP — Audit Report / Information 2019

53941_rns_2019-11-25_824bf14a-04c6-49c0-a760-04f2c3293ef5.PDF

信资评报字[2019]第 40143号

资产评估报告编码回执

声 明

(应)立信

摘 要

信资评报字[2019]第 40143号

评估结果汇总表

(公)立信

股东全部权益价值资产评估报告

正文

信资评报字[2019]第40143号

(公)立信

宁波银亿房地产开发有限公司拟股权转让所涉及的 沈阳银亿房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估报告

三、评估对象和评估范围

七、评估方法

重置全价=重置现价 + 运杂费 + 安装调试费 + 资金成本 + 其他合理费用 - 增值税额 重置现价通过向生产制造厂和经销商询价取得,或查阅《机电产品报

(公)立信

(公)立信

(公)立信

九、评估假设

(公)立信

(公)立信

十二、资产评估报告使用限制说明

(公)立信

2019年11月13日

附件

资产评估项目委托方承诺函

资产评估项目资产占有方承诺函

资产评估项目评估机构及资产评估师承诺函

新财企香案 〔2017〕 7号

上海市财政局各参公告

信息公开属性:主动公开

货币资金评估汇总表

金额单位: 人民币元

其他应收款评估明细表

固定资产一电子设备评估明细表

固定资产—电子设备评估明细表

表4-6-6

流动负债评估汇总表

应付账款评估明细表

所有者权益表

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声明

摘要

宁波银亿房地产开发有限公司拟股权转让所涉及的沈阳银亿房地产开发有限公司股东全部权益价值资产评估报告

重置全价=重置现价 + 运杂费 + 安装调试费 + 资金成本 + 其他合理费用 - 增值税额重置现价通过向生产制造厂和经销商询价取得,或查阅《机电产品报

新财企香案〔2017〕 7号