SENSTEED HI-TECH GROUP — Annual Report 2018

Jun 17, 2019

股票简称：ST银亿 股票代码：000981 公告编号：2019-108

关于2018 年年度报告的更正公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，没有虚假记载、误导性陈 述或者重大遗漏。

银亿股份有限公司（以下简称“公司”）于2019 年4 月30 日在巨潮 资讯网（http://www.cninfo.com.cn）上披露了《2018 年年度报告全文》 （公告编号：2019-054）和《2018 年年度报告摘要》（公告编号：2019-055）。 因工作人员，对2018 年年度报告全文部分事项内容需要更正，具体如下：

一、《2018 年年度报告全文》“第四节 经营情况讨论与分析”之“一、 概述”之“（二）房地产业”

及

《2018 年年度报告摘要》“三、经营情况讨论与分析”之“ 1、报告 期经营情况简介”之“（二）房地产业” 更正前：

1、公司2018 年度主要项目开发情况

				土地面				已完工建筑	预计总投	实际投资
			权益比		总建筑面积	计容建筑面	开工时间					是否存在
序号	项目名称	位置		积（平方				面积（平方	资额度（亿	额度（亿	项目进展
			例		（平方米）	积（平方米）	(在建项目)					停工可能
				米）				米）	元）	元）
1	朗境府	宁波	89.55%	86,592	225,499	165,357	2017年6月	-	20.23	11.36	在建	否
2	公园壹号	上海	70%	6,183	22,204	18,302	2016年4月	-	10.28	7.10	在建	否
3	浦东星作	上海	50%	33,157	73,493	53,298	2016年4月	73,493	6.14	5.06	竣工在售	否
4	上尚城五-2期	南昌	100%	54,050	105,903	88,570	2015年7月	105,903	3.23	1.20	竣工在售	否
5	鲁家峙 E04-04、05	舟山	17%	104,209	149,159	104,196	2012年9月	149,159	10.30	10.30	竣工在售	否
6	第五郡	沈阳	100%	90,763	179,778	155,930	2017年4月	-	16.65	6.78	在建	否
7	第五郡北区	沈阳	50%	47,960	131,197	111,099	2018年6月	-	11.13	4.93	新开工	否

==> picture [61 x 28] intentionally omitted <==

1

8	沈阳六期	沈阳	50%	64,635	199,728	163,406	2018年8月	-	7.31	3.24	新开工	否
9	丹府一品二期	象山	73.86%	48,146	91,418	55082	2012年8月	-	5.91	4.58	在建	否
10	丹府一品三期	象山	73.86%	25,871	48,829	28441	2014年3月	-	3.20	1.60	在建	否
11	星院	宁波	25%	16,134	34,441	24,201	2017年8月	-	4.00	2.08	在建	否
12	逸墅	宁波	32%	89,152	227,131	160,473	2018年6月	-	20.06	11.69	新开工	否
13	合计			666,852	1,488,780	1,128,355		328,555	118.44	69.92

2、2018 年末公司土地储备情况

				所占权益	占地面积	规划总建筑面积（万
序号	项目名称	规划用途	地块位置
				（%）	（万平方米）	平方米）
1	南昌望城新区地块	商住	南昌	100%	10.50	44.10
2	高安项目	住宅	南昌	80%	25.87	37.74
3	上尚城5-3期	住宅	南昌	100%	2.01	0.76
4	北山地块	住宅	海拉尔	100%	41.10	45.25
5	博斯腾湖地块	住宅	新疆	100%	55.50	55.50
6	万万城6 期	商住	沈阳	50%	4.54	11.42
7	万万城7期	商住	沈阳	50%	3.60	11.58
8	万万城8期	商住	沈阳	50%	3.20	7.16
9	舟山BCDE地块	住宅	舟山	17%	43.01	64.52
10	悦海堂项目	住宅	韩国济州岛	50%	22.20	4.48
11	合计			-	211.53	282.51

3、公司2018 年主要项目销售及结算情况

单位：平方米

							报告期初可
								报告期内
							供出售面积		报告期末累		报告期末
				权益比		总可售面		预售面积		报告期内		预计竣工时
序号	项目名称	位置	类型		预售面积		（2018年		计预售面积		累计结算
				例		积		（已售面		结算面积		间
							初未售面		（累计已售）		面积
								积）
							积）
1	上府	慈溪	住宅	100%	92,559	92,559	34,178	21,898	80,279	23,841	68,132	2015年8月
2	都会国际	宁波	住宅、 商业、 办公	70%	143,371	143,371	34,980	12,889	121,280	13,660	121,280	2017年4月
3	东都国际	宁波	商业、 办公	65%	47,709	47,709	31,250	10,687	27,146	38,633	51,852	2017年1月
4	朗境府	宁波	住宅	89.55%	156,447	156,447	103,080	100,610	153,581	-		2019年11月

==> picture [61 x 28] intentionally omitted <==

2

5	朗境园	安吉	住宅	80%	136,931	197,168	0	90,245	90,245			2019年12月
6	第五郡南 区	沈阳	住宅、 商业	100%	126,714	150,461	12,724	35,305	81,290			2019年10月
7	第五郡北 区	沈阳	住宅、 商业	50%	107,661	108,859	0	91,666	91,666			2020年12月
8	沈阳六期	沈阳	住宅、 商业	50%	30,871	63,297	0	3,436	3,436			2021年10月
9	璞园 E04-01	舟山	住宅	17%	61,666	61,666	5,413	4,813	61,066			2014年5月
10	璞园 E04-04、05	舟山	住宅	17%	99,337	99,337	76,862	38,428	60,904			2017年9月
11	丹府一品 一期	象山	住宅	73.86%	44,701	44,701	30,392	1,454	15,763	3,301	14,181	2017年9月
12	星院	宁波	住宅	25%	23,068	23,068	21,724	21,454	22,798	-		2019年9月
13	逸墅	宁波	住宅	32%	353,46	155,685	0	12,151	12,151			2020年6月
14	合计				1,106,381	1,344,328	328,879	445,036	821,605	79,435	255,445

4、公司主要房屋出租情况

项目名称	用途	权益比例	占地面积（平方米）	建筑面积（平方米）	出租率
宁波海尚广场	超市、影院等	100%	20,011.63	57,979.51	100%
宁波海德商业中心	超市等	100%	18,456.78	37,493.61	94.82%
宁波环球中心	超市等	100%	2,930.96	18,679.46	90.36%
宁波东岸里	商业	100%	28,135.00	350,280.00	100%
余姚四明广场	超市、影院、百货等	100%	23,160.52	40,331.92	88.88%
宁波上上城	超市	100%	2,822.76	4,938.28	100%
大庆银亿阳光城商铺	商业	100%	6,037.60	22,482.75	100%
	合计		101,555.25	532,185.53	-

更正后：

1、公司2018 年度主要项目开发情况

				土地面 积（平方 米）				已完工建筑	预计总投	实际投资
			权益比		总建筑面积	计容建筑面	开工时间					是否存在
序号	项目名称	位置						面积（平方	资额度（亿	额度（亿	项目进展
			例		（平方米）	积（平方米）	(在建项目)					停工可能
								米）	元）	元）
1	朗境府	宁波	100%	86,592	225,499	165,357	2017年6月	-	20.23	12.76	在建	否
2	公园壹号	上海	70%	6,183	22,204	18,302	2016年4月	-	10.28	7.56	在建	否

==> picture [61 x 28] intentionally omitted <==

3

3	浦东星作	上海	50%	33,157	73,493	53,298	2016年4月	73,493	6.14	7.26	竣工在售	否
4	上尚城五-2期	南昌	100%	54,050	105,903	88,570	2015年7月	105,903	3.23	2.72	竣工在售	否
5	鲁家峙E04-04 、05	舟山	17%	104,209	149,159	104,196	2012年9月	149,159	10.30	10.30	竣工在售	否
6	第五郡	沈阳	100%	90,763	179,778	155,930	2017年4月	-	12.05	4.98	在建	否
7	第五郡北区	沈阳	50%	47,960	131,197	111,099	2018年6月	-	7.37	1.54	新开工	否
8	沈阳六期	沈阳	50%	64,635	199,728	163,406	2018年8月	-	11.23	2.35	新开工	否
9	丹府一品二期	象山	73.86%	48,146	91,418	55082	2012年8月	-	7.48	5.36	在建	否
10	丹府一品三期	象山	73.86%	25,871	48,829	28441	2014年3月	-	3.40	1.60	在建	否
11	星院	宁波	25%	16,134	34,441	24,201	2017年8月	-	4.00	2.49	在建	否
12	逸墅	宁波	32%	89,152	227,131	160,473	2018年6月	-	20.06	11.69	新开工	否
13	合计			666,852	1,488,780	1,128,355		328,555	115.77	70.61

2、2018 年末公司土地储备情况

序号	项目名称	规划用途	地块位置	所占权益	占地面积	规划总建筑面积（万
				（%）	（万平方米）	平方米）
1	南昌望城新区地块	商住	南昌	100%	10.5	44.1
2	高安项目	住宅	南昌	80%	25.87	37.74
3	上尚城5-3期	住宅	南昌	100%	2.01	0.76
4	北山地块	住宅	海拉尔	100%	41.1	45.25
5	博斯腾湖地块	住宅	新疆	100%	55.5	55.5
6	万万城7期	商住	沈阳	50%	3.6	11.58
7	万万城8期	商住	沈阳	50%	3.2	7.16
8	舟山BCDE地块	住宅	舟山	17%	43.01	64.52
9	悦海堂项目	住宅	韩国济州岛	50%	22.2	4.48
10	合计			-	206.99	271.09

3、公司2018 年主要项目销售及结算情况

单位：平方米

									报告期末
							报告期初可	报告期内
											报告期末
				权益比		总可售面	供出售面积	预售面积	累计预售	报告期内		预计竣工时
序号	项目名称	位置	类型		预售面积						累计结算
				例		积	（2018年初	（已售面	面积（累计	结算面积		间
											面积
							未售面积）	积）	已售）
1	上府	慈溪	住宅	100%	92,559	92,559	34,178	21,898	80,279	19,744	80,279	2015年8月
2	都会国际	宁波	住宅、	70%	143,371	143,371	34,980	12,889	121,280	13,660	121,280	2017年4月

==> picture [61 x 28] intentionally omitted <==

4

			商业、 办公
3	东都国际	宁波	商业、 办公	65%	75,614	75,614	59,155	38,592	55,051	41,275	54,494	2017年1月
4	朗境府	宁波	住宅	90%	156,036	156,036	102,841	100,474	153,669	-		2019年11月
5	朗境园	安吉	住宅	80%	136,931	197,168	0	90,245	90,245			2019年12月
6	第五郡南 区	沈阳	住宅、 商业	100%	126,714	150,461	12,724	35,305	81,290			2019年10月
7	第五郡北 区	沈阳	住宅、 商业	50%	107,661	108,859	0	91,666	91,666			2020年12月
8	沈阳六期	沈阳	住宅、 商业	50%	30,871	63,297	0	3,436	3,436			2021年10月
9	璞园 E04-01	舟山	住宅	17%	61,666	61,666	5,413	4,813	61,066			2014年5月
10	璞园 E04-04、05	舟山	住宅	17%	99,337	99,337	76,862	38,428	60,904			2017年9月
11	丹府一品 一期	象山	住宅	74%	44,701	44,701	30,922	1,716	15,495	3,301	14,181	2017年9月
12	星院	宁波	住宅	25%	23,068	23,068	21,724	21,454	22,798	-		2019年9月
13	逸墅	宁波	住宅	32%	35,346	155,685	0	12,151	12,151			2020年6月
14	浦东星作	上海	住宅	50%	39,765	39,765	346	122	39,542	37,295	37,295	2018年6月
15	上尚城五 -2期	南昌	住宅	100%	85,558	85,558	4,131	3,500	84,927	82,345	82,345	2018年10月
16	合计				1,226,720	1,497,145	383,276	476,689	973,799	197,620	389,874	-

4、公司主要房屋出租情况

序号	项目名称	用途	权益比例	占地面积（平方米）	建筑面积（平方米）	出租率
1	宁波海尚广场	超市、影院等	100%	20,011.63	57,979.51	100%
2	宁波海德商业中心	超市等	100%	18,456.78	37,493.61	94.82%
3	宁波环球中心	超市等	100%	2,930.96	18,679.46	90.36%
4	余姚四明广场	超市、影院、百货等	100%	23,160.52	40,331.92	88.88%
5	宁波上上城	超市	100%	2,822.76	4,938.28	100%
6	大庆银亿阳光城商铺	商业	100%	6,037.60	22,482.75	100%
7		合计		73,420.25	181,905.53	-

二、《2018 年年度报告全文》“第四节 经营情况讨论与分析”之“二、

==> picture [61 x 28] intentionally omitted <==

5

主营业务分析”之“2、收入与成本”之“（8）主要销售客户和主要供应

商情况”

更正前：

公司主要销售客户情况

前五名客户合计销售金额（元）	3,059,784,381.00
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例	56.70%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例	0.00%

公司前5 大客户资料

序号	客户名称	销售额（元）	占年度销售总额比例
1	客户1	1,487,243,000.00	27.56%
2	客户2	528,023,404.00	9.78%
3	客户3	393,640,977.00	7.29%
4	客户4	352,369,000.00	6.53%
5	客户5	298,508,000.00	5.53%
合计	--	3,059,784,381.00	56.70%

更正后：

公司主要销售客户情况

前五名客户合计销售金额（元）	3,059,784,381.00
前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例	34.11%
前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例	0.00%

公司前5 大客户资料

序号	客户名称	销售额（元）	占年度销售总额比例
1	客户1	1,487,243,000.00	16.58%
2	客户2	528,023,404.00	5.89%
3	客户3	393,640,977.00	4.39%
4	客户4	352,369,000.00	3.93%
5	客户5	298,508,000.00	3.33%
合计	--	3,059,784,381.00	34.11%

三、《2018 年年度报告全文》“第九节 公司治理”之“二、公司相

对于控股股东在业务、人员、资产、机构等方面的独立情况”

==> picture [61 x 28] intentionally omitted <==

6

更正前：

截至本报告期末，公司与控股股东在业务、人员、资产、机构、财务 等方面完全分开，具有独立完整的业务结构及自主经营能力：

1、业务方面：公司在业务方面独立于控股股东，公司独立从事生产经 营，与控股股东不存在竞争及依赖关系。

2、人员方面：公司除总裁王德银先生、执行总裁方宇女士在控股股东 单位担任董事，副总裁邹朝辉先生在控股股东下属企业担任董事、监事外， 其他高管人员均专职在本公司工作并领取薪酬；公司拥有完整独立的人事、 工资管理体系。

3、资产方面：公司与控股股东资产权属清晰，不存在资产被控股股东 占用而损害公司利益的情况。

4、财务方面：2018年度，实际控制人控制的关联企业占用公司非经 营性资金情形。该等事项不符合《关于规范上市公司与关联方资金往来及 上市公司对外担保若干问题的通知》，公司未按照《关联交易管理办法》、 《关联方资金往来管理制度》等内控制度履行相应决策审批程序和信息披 露义务。

5、机构方面：公司组织机构健全，董事会、监事会及其他内部机构均 独立运作。

更正后：

截至本报告期末，公司虽然拥有独立的财务管理中心，独立的财务体 系和银行账户，独立运行、独立核算、独立纳税，并依照《企业会计准则》 建立了独立的会计核算体系、财务管理制度和内部控制制度，但截至 2018 年末公司存在控股股东及其关联方非经营性资金占用情形。因公司未能准 确识别关联方，未能严格按照《关联交易管理办法》、《关联方资金往来 管理制度》等内控制度履行相应决策审批程序和信息披露义务，导致公司 与控股股东在财务方面未能完全保持独立。

==> picture [61 x 28] intentionally omitted <==

7

除此之外，公司在业务、人员、资产、机构等其他方面与控股股东完 全分开，具有独立完整的业务结构及自主经营能力：

1、业务方面：公司在业务方面独立于控股股东，公司独立从事生产经 营，与控股股东不存在竞争及依赖关系。

2、人员方面：公司除总裁王德银先生、执行总裁方宇女士在控股股东 单位担任董事，副总裁邹朝辉先生在控股股东下属企业担任董事、监事外， 其他高管人员均专职在本公司工作并领取薪酬；公司拥有完整独立的人事、 工资管理体系。

• 3、资产方面：公司与控股股东资产权属清晰，不存在资产被控股股东

• 占用而损害公司利益的情况。

4、机构方面：公司组织机构健全，董事会、监事会及其他内部机构均 独立运作。

除上述更正内容外，其他内容不变。更正后的《2018 年年度报告全文》 和《2018 年年度报告摘要》将会刊登在巨潮资讯网 （http://www.cninfo.com.cn）上，敬请投资者查询。公司对此给投资者 带来的不便深表歉意。

特此公告。

==> picture [211 x 14] intentionally omitted <==

==> picture [364 x 14] intentionally omitted <==

==> picture [239 x 14] intentionally omitted <==

==> picture [61 x 28] intentionally omitted <==

8