RiseSun Real Estate Development Co.,Ltd. — Capital/Financing Update 2021

Dec 23, 2021

证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临2021-142 号

荣盛房地产发展股份有限公司

关于公司2022 年度担保计划的公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假 记载、误导性陈述或者重大遗漏。

特别风险提示:

公司及控股子公司对资产负债率超过70%的公司担保金额超过公司最近一 期经审计净资产50%，提请投资者充分关注担保风险。

一、 预计担保情况概述

2021 年12 月23 日，荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称 “公司”）第七届董事会第五次会议审议通过了《关于公司2022 年度 担保计划的议案》。为满足公司经营和发展需要，提高公司决策效率， 根据《深圳证券交易所行业信息披露指引第3 号—上市公司从事房地 产业务》(2019 年修订)、《深圳证券交易所上市公司规范运作指引》 的规定，拟提请由股东大会对公司2022 年度担保计划作出如下授权：

1、2022 年公司计划担保额度为不超过7,000,000 万元，其中为 资产负债率超过70%的各级全资、控股下属公司等提供的计划担保额 度为不超过4,000,000 万元，为资产负债率不超过70%的各级全资、 控股下属公司等提供的计划担保额度为不超过2,000,000 万元，为公 司及控股子公司的合营或联营的房地产项目公司廊坊荣年房地产开 发有限公司、济南荣丰房地产开发有限公司和芜湖荣众房地产开发有

1

限公司提供的计划担保额度为不超过1,000,000 万元。

预计新增担保额度情况表

单位：万元

担 保 方	被担保方	担保方 持股比 例	被担保方最 近一期资产 负债率	截至目 前担保 余额	本次新增 担保额度	担保额度占上 市公司最近一 期净资产比例	是否 关联 担保
公 司	资产负债率超过 70%的各级全资、控 股下属公司	-	超过70%	-	4,000,000	86.32%	否
	资产负债率不超过 70%的各级全资、控 股下属公司	-	不超过70%	-	2,000,000	43.16%	否
	廊坊荣年房地产开 发有限公司	1%	89%	-	1,000,000	21.58%	否
	济南荣丰房地产开 发有限公司	25%	94%	-
	芜湖荣众房地产开 发有限公司	28%	100%	-
	合计	-	-	-	7,000,000	151.06%	-

• 2、在本次授权的担保总额范围内，属于任何下列情形的，亦包

• 含在本次担保授权范围之内：

①单笔担保额度超过公司最近一期经审计净资产的10%；

②公司及其全资、各级控股下属公司及其他公司具有实际控制权 的公司的对外担保总额，超过公司最近一期经审计净资产50%以后提 供的任何担保；

③为资产负债率超过70%的被担保人提供的担保；

④按照担保金额连续十二个月内累计计算原则，超过公司最近一 期经审计总资产30％的担保；

⑤按照担保金额连续十二个月内累计计算原则，超过公司最近一 期经审计净资产的50％且绝对金额超过5,000 万元人民币；

⑥公司的对外担保总额，达到或超过最近一期经审计总资产的

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30%以后提供的任何担保。

3、为公司及控股子公司合营或联营的房地产项目公司提供担保， 需要满足以下条件：

①被担保人不是公司的董事、监事、高级管理人员、持股5%以 上的股东、实际控制人及其控制的法人或其他组织；

②被担保人的各股东按出资比例对其提供同等担保或反担保等 风险控制措施。

4、在满足下列条件下，为公司及控股子公司合营或联营的房地 产项目公司提供的计划担保额度可以在其之间进行调剂，累计调剂总 额不得超过预计担保总额的50%：

①获调剂方的单笔调剂金额不超过公司最近一期经审计净资产 的10%；

②在调剂发生时资产负债率超过70%的担保对象，仅能从资产负 债率超过70%（股东大会审议担保额度时）的担保对象处获得担保额 度；

③在调剂发生时，获调剂方不存在逾期未偿还负债等情况；

④获调剂方的各股东按出资比例对其提供同等担保或反担保等 风险控制措施。

5、担保方式为保证担保、抵押及质押。

6、授权期限：公司2022 年度第一次临时股东大会批准之日起 12 个月内有效。

7、前述担保事项实际发生时，公司将及时履行临时信息披露义 务，任一时点的担保余额不得超过股东大会审议通过的担保额度。在 年度预计担保额度计划范围内，公司将根据审慎原则对各担保事项进 行审批和管理。

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• 8、对于超出本次担保授权额度范围的，公司将严格按照《公司

• 法》、《担保法》、《深圳证券交易所股票上市规则》等法律法规的相关 规定履行相应的决策程序和信息披露义务。

• 9、上述担保事项尚需提交公司股东大会审议通过方可生效。

• 二、公司及控股子公司合营或联营的房地产项目公司基本情况

• （一）廊坊荣年房地产开发有限公司的基本情况

• 1、被担保人：廊坊荣年房地产开发有限公司；

• 2、住所：河北省廊坊市安次区光明西道南侧永兴路东侧南城热

• 力办公楼四楼401 室；

• 3、法定代表人：蔡林；

• 4、成立日期：2019 年12 月27 日；

• 5、注册资本：2,000 万元人民币；

• 6、经营范围：房地产开发与经营。（依法须经批准的项目，经相

关部门批准后方可开展经营活动）

• 7、股权结构：

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• 8、截至2020 年，资产总额为1,990,370 万元，负债总额为

4

• 1,762,625 万元，净资产为227,745 万元，营业收入479,754 万元， 利润总额38,362 万元，净利润29,477 万元。

截至2021 年9 月30 日，资产总额为2,335,055 万元，负债总额 为2,079,787 万元，净资产为255,268 万元，营业收入107,253 万元， 利润总额-20,313 万元，净利润-15,302 万元。

9、该公司非失信被执行人。

（二）济南荣丰房地产开发有限公司的基本情况

1、被担保人：济南荣丰房地产开发有限公司；

2、住所：山东省济南市历城区郭店三区18 号；

3、法定代表人：姜毅；

• 4、成立日期：2016 年09 月27 日；

• 5、注册资本：9,803.9216 万元人民币；

6、经营范围：房地产开发经营、物业管理（凭资质证经营）；房 屋租赁（不含融资性租赁）；企业管理咨询；停车场服务以及其他按 法律、法规、国务院决定等规定未禁止和不需要经营许可的项目。（依 法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

7、股权结构：

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8、截至2020 年，资产总额为243,596.34 万元，负债总额为

5

240,394.94 万元，净资产为3,201.4 万元，营业收入3,183.6 万元， 利润总额-1,031.39 万元，净利润-631.24 万元。

• 截至2021 年9 月30 日，资产总额为162,407.67 万元，负债总

• 额为152,626 万元，净资产为9,781.64 万元，营业收入1,006.77 万 元，利润总额-382.61 万元，净利润-568.46 万元。

• 9、该公司非失信被执行人。

• （三）芜湖荣众房地产开发有限公司的基本情况

• 1、被担保人：芜湖荣众房地产开发有限公司；

• 2、住所：安徽省芜湖市鸠江区官陡街道伟星城2-28＃楼08 室；

• 3、法定代表人：李金泽；

• 4、成立日期：2021 年04 月19 日；

• 5、注册资本：5,000 万元人民币；

• 6、经营范围：许可项目：房地产开发经营（依法须经批准的项

• 目，经相关部门批准后方可开展经营活动）

• 7、股权结构：

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• 8、截至2021 年9 月30 日，资产总额为82,482 万元，负债总额

• 为82,800.83 万元，净资产为-318.67 万元，营业收入0 万元，利润

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总额-451.56 万元，净利润-338.67 万元。

9、该公司非失信被执行人。

三、担保协议的主要内容

目前尚未与金融机构签订担保协议。公司将按照相关规定，根据 担保事项的后续进展情况履行信息披露义务。

四、公司董事会意见

公司董事会经认真审议并审慎判断，公司为合并报表范围内下属 公司提供的融资担保，不会增加公司合并报表或有负债，且提供担保 所融得的资金主要用于生产经营，风险可控；为参股房地产项目公司 提供担保是满足金融机构风控要求，支持参股房地产项目公司经营发 展，项目公司前景良好，资产优良，担保风险可控。上述担保事项不 存在与《关于规范上市公司与关联方资金往来及上市公司对外担保若 干问题的通知》及《关于规范上市公司对外担保行为的通知》相违背 的情况。

对于向非全资下属公司提供的担保，公司和该公司的其他股东将 按股权比例提供担保或者要求其他股东采取反担保等措施控制风险。 五、公司独立董事意见

本次担保事项授权有利于提高公司决策效率，公司为上述控股或 参股公司提供担保，是为了满足其经营需求，有利于增强其可持续发 展能力，符合公司整体利益，且上述公司所开发、经营项目状况良好， 担保风险可控。对于被担保对象为非全资子公司或参股公司的，被担 保对象的其他股东应当按其持股比例提供同等担保、或者为公司提供 反担保，同时被担保对象应当为公司提供反担保，担保公平、对等。 相关决策符合公司内部控制制度、《公司章程》及有关法律法规的规 定，不存在违规担保的行为，未损害上市公司及中小股东的利益，因 此我们同意本次担保事项。

六、累计对外担保数量及逾期担保的数量

截至本公告披露日，公司的担保总额为461.94 亿元（不含本次）， 占公司最近一期经审计净资产的99.68%。公司无逾期担保事项发生。

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特此公告。

荣盛房地产发展股份有限公司

董 事 会 二〇二一年十二月二十三日

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