RiseSun Real Estate Development Co.,Ltd. — Capital/Financing Update 2021

Nov 24, 2021

证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临2021-129 号

荣盛房地产发展股份有限公司关于对外担保的公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假 记载、误导性陈述或者重大遗漏。

特别风险提示:

公司及控股子公司对外担保总额超过最近一期经审计净资产100%、对资产 负债率超过70%的公司担保金额超过公司最近一期经审计净资产50%，提请投资 者充分关注担保风险。

荣盛房地产发展股份有限公司（以下简称“公司”）于 2021 年 11 月 17 日在《中国证券报》、《上海证券报》、《证券时报》、《证券日 报》及巨潮资讯网（www.cninfo.com.cn）披露了《荣盛房地产发展股 份有限公司关于对外担保的公告》（公告编号：临 2021-124 号）。根 据深圳证券交易所的相关规定及要求，对上述公告内容进行了补充， 补充内容参见同日披露的编号为临 2021-128 号的《荣盛房地产发展 股份有限公司关于对外担保的补充公告》，补充后的内容如下：

一、担保情况概述

南京宁渌建设有限公司（以下简称“南京宁渌”）成立于2017 年 8 月，与公司下属公司有业务合作。因业务经营需要，南京宁渌拟向 金融机构申请融资，额度不超过145,000 万元，并由公司及廊坊开发 区荣盛房地产开发有限公司（以下简称“廊坊开发区荣盛”）等5 家 下属公司以其持有的土地、厂房等资产为上述融资提供抵押担保。担 保金额不超过170,000 万元，担保期限不超过36 个月。南京宁渌与 公司签订反担保协议，作为公司及廊坊开发区荣盛等5 家下属公司为

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上述融资提供抵押担保的反担保措施。同时，公司与南京宁渌约定， 由公司提供担保的相关金融机构授信额度下的融资明确用于与公司 利益相关的项目，并由公司相关人员进行定期复核监督。公司此次担 保整体风险可控。

南京宁渌是公司的重要供应商之一，近年来由南京宁渌为公司提 供工程施工及代施工服务金额合计约为 11.16 亿元，基于南京宁渌与 公司签署的框架协议，公司与南京宁渌未来三年预计合作金额为 20 亿元。此次在风险可控的前提下，为南京宁渌提供抵押担保，有助于 南京宁渌获得更好的信用额度和信用账期、降低资金成本，从而增强 公司与供应商之间合作的稳定性，进而增强公司地产开发项目工程实 施的稳定性，有助于帮助公司更好地完成在华东区域的地产开发项目 建设施工工作，满足当地政府的施工要求，保障工程进度和工程质量， 助力公司项目按期交付任务的完成，推动公司经营业绩的稳健发展。

本次担保事项已经公司第七届董事会第四次会议审议通过，是为 保证公司地产开发项目工程质量的稳定性，保障项目的顺利施工及按 期交付，建立稳定的供应商关系，在风险可控的前提下进行的。鉴于 公司对外担保总额超过公司最近一期经审计净资产的50%，根据《深 圳证券交易所股票上市规则》、《公司章程》的有关规定，本事项尚需 提交公司股东大会审议通过方可生效。

二、被担保人基本情况

被担保人：南京宁渌；

成立日期：2017 年08 月09 日；

注册地点：南京市六合区雄州街道下谢路101 号；

法定代表人：叶磊；

注册资本：人民币4,020 万元；

经营范围：房屋建筑工程、市政工程、装饰工程、土石方工程、 园林绿化工程、电力工程、水利工程、防水工程、钢结构工程、城市

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照明工程、桥梁工程、防腐保温工程、机电安装工程、地基基础工程、 公路工程、亮化工程、消防工程、通信工程、脚手架工程设计、施工。 （依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）； 股东情况：自然人叶磊持有南京宁渌100%股权；

该公司非失信被执行人。

财务情况：截至2021 年9 月30 日，南京宁渌资产总额28.64 亿 元，负债总额16.77 亿元，净资产11.88 亿元，营业收入41.84 亿元， 净利润2.51 亿元。

三、被担保人与公司的关系

南京宁渌及其股东叶磊与公司、公司的董事、监事、高管人员及 公司下属公司均不存在关联关系，此次担保事项不属于关联担保事 项。

四、担保协议的主要内容

1、抵押担保方：公司及廊坊开发区荣盛、赤城县荣天房地产开 发有限公司、河北荣盛房地产开发有限公司、荣盛建筑产业有限公司、 荣盛家居有限公司等5 家下属公司；

2、担保主要内容：公司、廊坊开发区荣盛等5 家下属公司与金 融机构签署《抵押合同》，为南京宁渌上述融资提供抵押担保。担保 金额不超过170,000 万元，担保期限不超过36 个月。

3、担保范围：抵押担保的范围包括主合同项下主债权本金、利 息、罚息、复利、违约金、损害赔偿金、手续费及抵押权人为签订或 履行本合同而发生的其他费用、按《民事诉讼法》有关规定确定由债 务人和担保人承担额延迟履行债务利息和迟延履行金、抵押权人实现 主债权和担保权利的一切费用（包括但不限于诉讼费、律师费、差旅 费、评估费、过户费、保险费、保全费、公告费、公证认证费、翻译 费、执行费等）及其他的主合同债务人及抵押人应向抵押权人支付的 费用，以及抵押权人根据主合同约定要求债务人补足的保证金。抵押

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担保期间自抵押登记生效之日起至借款合同约定的全部债务履行期 限届满之日。具体以相关抵押合同及抵押清单的约定为准。 五、公司董事会意见

关于上述担保事项，公司董事会认为：

南京宁渌为公司下属公司业务合作单位，经营情况稳健、风险较 小，由公司为其融资提供抵押担保，且由南京宁渌与公司签订反担保 协议，作为公司及廊坊开发区荣盛等5 家下属公司为上述融资提供抵 押担保的反担保措施，不存在损害公司和股东利益的情形。随着业务 的不断发展，南京宁渌有足够的能力偿还本次融资。

六、独立董事意见

公司独立董事对上述对外抵押担保事项发表的独立董事意见认 为：上述担保符合中国证监会《关于规范上市公司与关联方资金往来 及上市公司对外担保若干问题的通知》、《关于规范上市公司对外担保 行为的通知》等有关规定。南京宁渌为公司下属公司业务合作单位， 经营情况稳健、风险较小，由公司为其融资提供抵押担保，且由南京 宁渌与公司签订反担保协议，作为公司及廊坊开发区荣盛等5 家下属 公司为上述融资提供抵押担保的反担保措施，不存在损害公司和股东 利益的情形。

七、风险提示

结合上述情况，关于此次担保事项，提请投资者充分关注以下风 险：

1、当前我国经济增速换档，经济增速持续放缓，房地产行业发 展速度整体减缓，以及疫情的持续影响，工程在建项目面临防疫支出 增加、收款延迟、履约进度滞后等情况，存在项目成本及工期压力增 大的风险。

2、建筑施工行业竞争愈加激烈，受行业政策监管及宏观经济波 动影响较大，被担保人存在着不能及时应对市场竞争、行业发展等外

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部环境变化的风险。

3、被担保人内部运营状况和财务状况未来可能发生变化，从而 影响业务的正常推进，由此带来的债务偿付能力波动的风险。 八、公司关于此次担保风险的应对措施

针对此次担保事项，公司通过采取如下措施加强风险控制、降低 担保风险：

• 1、公司相关部门及人员对被担保人已经充分进行了担保前的现

• 场沟通，对被担保人的经营状况进行充分了解。

• 2、根据上市公司规则要求，要求被担保人南京宁渌向公司本次

• 抵押担保提供反担保，承担连带担保责任。

3、持续进行担保后的跟踪，由公司相关部门及人员定期拜访被 担保人，分析和跟踪被担保人经营状况、施工项目情况，如评估发现 存在可能影响公司担保风险的因素将及时采取相应的应对措施，从而 保证此次担保风险整体可控。

九、累计对外担保数量及逾期担保的数量

截至本公告披露日，公司实际担保总额为483.66 亿元（不含本 次），占公司最近一期经审计净资产的104.37%。公司无逾期担保事 项发生。

十、备查文件

• 1、公司第七届董事会第四次会议决议。

• 特此公告。

荣盛房地产发展股份有限公司

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