RiseSun Real Estate Development Co.,Ltd. — Capital/Financing Update 2021

Feb 2, 2021

证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临2021-017 号

荣盛房地产发展股份有限公司

2021 年1 月份销售、近期新增土地储备及产业园招商情况简报

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假 记载、误导性陈述或者重大遗漏。

一、公司2021年1月份销售情况

2021年1月，公司实现签约面积42.41万平方米，同比下降15.47%； 签约金额57.91亿元，同比增长15.04%。

上述签约面积和金额统计口径包含公司参与投资的全部房地产 项目。

鉴于销售过程中存在各种不确定性，上述销售数据可能与公司定 期报告披露的相关数据存在差异，以上统计数据仅供投资者参考。 二、公司近期新增土地储备情况

根据深圳证券交易所相关业务指引的规定，现对公司2021年1月 初以来新增土地储备情况公告如下：

2021年1月初以来, 公司下属公司通过招拍挂方式在浙江省杭州 市、河北省文安县取得了多宗地块的国有土地使用权。公司下属公司 通过股权收购方式取得汉中荣园兴城置业有限公司（以下简称“汉中 荣园”）、廊坊市恒创房地产开发有限公司（以下简称“廊坊恒创”） 相关地块。具体情况如下：

（一）通过招拍挂方式取得的地块情况

1、2021 年1 月5 日，公司下属公司杭州荣裕置业有限公司在浙 江省杭州市规划和自然资源局举办的国有建设用地使用权挂牌出让 活动中，以438,728 万元取得杭州市杭政储出[2020]70 号地块的国

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有土地使用权。该地块的具体情况如下：

杭州市杭政储出[2020]70 号地块位于杭州市滨江区(浦乐单元 R21-02、R21-03 地块)，东至汤家河绿化，南至浦乐单元R22-04、 R22-05、R22-06 地块，西至汤吴家巷，北至创智街。出让面积78,195 平方米（折合117.2925 亩），容积率＞1.0 且≤2.2，建筑密度≤22%， 绿地率≥35%，地上出让住宅建筑面积中不少于17,202.9 平方米作为 配建公共租赁住房。土地用途为住宅（设配套公建）用地，住宅用地 期限70 年,配套公建用地期限40 年。

2、2021 年1 月28 日，公司控股下属公司廊坊荣安房地产开发 有限公司（公司间接持股88.64%）在河北省文安县自然资源和规划 局举办的国有建设用地使用权拍卖出让活动中，分别以13,092 万元、 23,015 万元、4,354 万元取得文安县2020-38 号、2020-39 号、2020-40 号地块的国有土地使用权，合计成交价格40,461 万元。上述地块的 具体情况如下：

文安县2020-38 号地块位于文安县文安曙光路东侧、北堤路南 侧、裕和路东侧。出让面积37,896.54 平方米（折合56.8448 亩）， 容积率1.3-2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤54 米。 土地用途为二类居住兼容商业用地，居住用地期限70 年,商业用地期 限40 年。

文安县2020-39 号地块位于文安县文安曙光东路西侧、北堤路南 侧、裕和路东侧、规划路北侧。出让面积66,563.59 平方米（折合 99.8454 亩），容积率1.3-2.0，建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建 筑高度≤54 米。土地用途为二类居住兼容商业用地，居住用地期限 70 年,商业用地期限40 年。

文安县2020-40 号地块位于文安县文安曙光东路东侧、北堤路南 侧。出让面积12,581.89 平方米（折合18.8728 亩），容积率1.3-2.0，

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建筑密度≤20%，绿地率≥35%，建筑高度≤54 米。土地用途为二类 居住用地，用地期限70 年。

（二）通过股权收购方式取得的地块情况

1、公司全资子公司西安荣盛卓越置业有限公司（以下简称“西 安荣盛”）与汉中市艺邦置业有限责任公司（以下简称“艺邦置业”） 签订《合作协议书》，以37,281 万元受让艺邦置业新设立项目公司 100%股权。截至本公告披露日，西安荣盛已完成收购新设立项目公司 汉中荣园90%股权的工商变更手续。汉中荣园持有汉中市宗地编号为 [2020]16 号、[2020]17 号地块的国有建设用地使用权。上述地块的 具体情况如下：

汉中市宗地编号为[2020]16 号、[2020]17 号地块位于汉中市南 郑区大河坎江南东路以南、汉桂路以东、智慧大街以西、渔营路以北， 出让面积103,558.72 平方米（折合 155.3381 亩），容积率≥2.8 且＜3.5，建筑密度：多层＜28%，中高层＜25%，高层＜20%，绿地率 ＞35%，建筑高度＜60 米，地块内需要配建12,054.79 平方米商品住 宅楼和1,000 平方米临街商铺。土地用途为城镇住宅、其他商服用地， 城镇住宅用地期限 70 年，其他商服用地期限 40 年。

2、公司下属公司廊坊市弘亚房地产开发有限责任公司（公司持 股51%）以24,667 万元认购芜湖保达信投资合伙企业（有限合伙） （以下简称“芜湖保达信”）20.13%股权，芜湖保达信通过股权收购 持有廊坊恒创95%股权。截至本公告披露日，已完成收购廊坊恒创95% 股权的工商变更手续。廊坊恒创持有廊坊市廊安土2020-13 号、 2020-14 号地块的国有建设用地使用权。上述地块的具体情况如下：

廊坊市廊安土2020-13 号位于廊坊市龙河园区一号路东路以南、 纵一路以北、纵七路以西、规划支路以东，出让面积78,903.16 平 方米（折合118.3547 亩），住宅容积率1.3-2.4，商服容积率1.3-2.5，

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绿地率≥30%。土地用途为住宅可含配建商服用地、商服用地（R2B1）， 住宅用地期限 70 年，商服用地期限 40 年。

廊坊市廊安土2020-14 号位于廊坊市龙河园区一号路东路以南、 纵一路以北、纵七路以西、规划支路以东，出让面积10,288.90 平方 米（折合15.4334 亩），容积率1.3-2.4，绿地率≥30%。土地用途 为住宅可含配建商服用地（R2），用地期限 70 年。

三、产业园区招商情况

2021 年1 月6 日，公司控股下属公司荣盛（蔚县）新城开发有 限公司与蔚县人民政府、蔚县津蔚龙御新型建材有限公司（以下简称 “津蔚龙御”）签订了《蔚县人民政府与荣盛（蔚县）新城开发有限 公司与蔚县津蔚龙御新型建材有限公司关于蔚县新型墙体环保材料 项目合作协议》，就津蔚龙御在园区内投资建设蔚县新型墙体环保材 料项目各项事宜达成一致。该项目的具体情况如下：

1、项目名称：蔚县新型墙体环保材料项目。

• 2、建设内容：生产车间一栋、库房一栋、综合办公楼一栋、研

• 发及配套附属设施一栋。

3、投资规模：项目投资总额人民币约6,000 万元，年纳税额不 低于300 万元。自项目取得施工许可证进场施工之日起两年内，项目 经审计的落地投资额不低于人民币 200 万元/亩；

4、项目选址：河北省蔚县经济开发区。

四、备查文件

1、杭州市杭政储出[2020]70 号地块《杭州市国有建设用地使用 权挂牌出让成交通知书》；

• 2、文安县2020-38 号、2020-39 号、2020-40 号地块《国有建设

• 用地使用权拍卖出让成交确认书》；

3、《合作协议书》；

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4、《合作框架协议》；

5、《蔚县人民政府与荣盛（蔚县）新城开发有限公司与蔚县津 蔚龙御新型建材有限公司关于蔚县新型墙体环保材料项目合作协 议》。

特此公告。

荣盛房地产发展股份有限公司

董 事 会 二○二一年二月二日

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