RiseSun Real Estate Development Co.,Ltd. — Capital/Financing Update 2021

Jan 28, 2021

证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临2021-016 号

荣盛房地产发展股份有限公司

关于为下属公司融资提供担保的公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假 记载、误导性陈述或者重大遗漏。

特别风险提示:

公司及控股子公司对外担保总额超过最近一期经审计净资产100%、对资产 负债率超过70%的公司担保金额超过公司最近一期经审计净资产50%，提请投资 者充分关注担保风险。

根据公司2021 年度第一次临时股东大会审议通过的《关于公司 2021 年度担保计划的议案》，2021 年度公司计划担保额度不超过 7,713,420 万元，其中为资产负债率超过70%的各级全资、控股下属 公司等提供的计划担保额度不超过5,675,120 万元，为资产负债率不 超过70%的各级全资、控股下属公司等提供的计划担保额度不超过 1,908,300 万元，为公司及控股子公司合营或联营的房地产项目公司 提供的计划担保额度不超过130,000 万元。

根据上述决议和公司相关项目发展需要，近日，公司与相关银行、 信托等机构签订了《保证合同》及其他合同，为公司部分下属公司的 融资提供连带责任保证担保。根据《深圳证券交易所行业信息披露指 引第 3 号——上市公司从事房地产业务（2019 年修订）》的相关规定， 现就上述情况公告如下：

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1

一、担保情况概述

1、为成都天赫房地产开发有限公司（以下简称“成都天赫”）提 供担保事宜

为了促进成都荣盛时代天府项目发展，公司控股下属公司成都天 赫（公司持股51%）向中国民生银行股份有限公司成都分行（以下简 称“民生银行成都分行”）融资150,000 万元，借款期限36 个月，由 公司为上述融资提供全额连带责任保证担保，担保本金金额为 150,000 万元，利率为浮动利率，根据目前的利率水平估算本息金额 为181,500 万元。公司的实际担保总额以担保协议约定的担保范围内 实际发生的金额为准，担保期限不超过72 个月。公司全资子公司成 都荣盛伟业房地产开发有限公司（以下简称“荣盛伟业”）将其持有 的成都天赫51%股权质押给民生银行成都分行，成都天赫向民生银行 成都分行抵押持有的全部的成都荣盛时代天府项目用地及其后续在 建工程，分别为上述融资提供全额质押、抵押担保。成都天赫的其他 股东中航信托股份有限公司将其持有的成都天赫49%的股权质押给公 司，作为公司上述连带责任保证担保的反担保措施。

2、为杭州荣玺贸易有限公司（以下简称“杭州荣玺”）提供担保 事宜

为了促进杭州荣玺项目发展，公司全资下属公司杭州荣玺向杭州 城钰贰号股权投资合伙企业（有限合伙）（以下简称“杭州城钰贰号”） 融资40,000 万元，由公司为上述融资提供连带责任保证担保。公司 全资子公司浙江荣腾盛展房地产有限公司（以下简称“浙江荣腾盛 展”）以不超过10,000 万元认购杭州城钰贰号的25%有限合伙劣后份 额。浙江荣腾盛展将其持有的杭州荣玺90%的股权质押给杭州城钰贰 号，为上述融资提供质押担保。上述担保总额不超过45,200 万元， 担保期限不超过35 个月。

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2

3、为合肥荣邦房地产开发有限公司（以下简称“合肥荣邦”）提 供担保事宜

为了促进合肥山湖樾项目发展，公司全资下属公司合肥荣邦向广 发银行股份有限公司合肥分行（以下简称“广发银行合肥分行”）融 资75,000 万元，由公司为上述融资提供连带责任保证担保。上述担 保总额不超过88,500 万元，担保期限不超过60 个月。

4、为荣盛（徐州）房地产开发有限公司（以下简称“徐州荣盛”） 提供担保事宜

为了促进徐州悦盛生活广场项目发展，公司全资子公司徐州荣盛 向中融国际信托有限公司（以下简称“中融信托”）融资130,000 万 元，由公司为上述融资提供连带责任保证担保。上述担保总额不超过 142,000 万元，担保期限不超过45 个月。

5、为重庆荣品房地产开发有限公司（以下简称“重庆荣品”）提 供担保事宜

为了促进重庆鹿山府项目发展，公司全资下属公司重庆荣品向渤 海银行股份有限公司重庆分行（以下简称“渤海银行重庆分行”）融 资113,000 万元，由公司为上述融资提供连带责任保证担保。公司全 资下属公司重庆荣盛坤创房地产开发有限公司（以下简称“重庆荣盛 坤创”）将其持有的重庆荣品100%股权质押给渤海银行重庆分行，重 庆荣品向渤海银行重庆分行抵押鹿山府项目土地使用权，分别为上述 融资提供质押、抵押担保。上述担保总额不超过141,815 万元，担保 期限不超过72 个月。

6、为南京荣盛置业有限公司（以下简称“南京荣盛”）提供担保 事宜

为了促进南京荣盛隽峰项目发展，公司全资子公司南京荣盛向中 融信托融资60,000 万元，由公司为上述融资提供连带责任保证担保。 上述担保总额不超过69,693 万元，担保期限不超过54 个月。

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3

7、为青岛荣盛嘉业房地产开发有限公司（以下简称“青岛荣盛 嘉业”）提供担保事宜

为了促进青岛荣盛锦绣学府和荣盛未来广场项目发展，公司全资 子公司青岛荣盛嘉业向中建投信托股份有限公司（以下简称“中建投 信托”）融资32,200 万元，由公司为上述融资提供连带责任保证担保。 公司将持有的青岛荣盛嘉业100%股权质押给中建投信托，为上述融 资提供质押担保。上述担保总额不超过39,200 万元，担保期限不超 过57 个月。

二、担保额度使用情况

被担保方	被担保方最 近一期资产 负债率	本次担保金 额（万元）	本次担保前 担保余额 （万元）	本次担保后 担保余额 （万元）	本次担保前 可用担保额 度（万元）	本次担保后可 用担保额度 （万元）
徐州荣盛	96.12%	142,000	284,299	426,299	-	-
南京荣盛	94.01%	69,693	144,991	214,684
青岛荣盛嘉业	103.05%	39,200	0	39,200
小计	-	250,893	429,290	680,183
资产负债率超过 70%的各级全资、控 股下属公司	超过70%	-	-	-	5,675,120	5,424,227
成都天赫	55.54%	181,500	0	181,500	-	-
杭州荣玺	-	45,200	0	45,200
合肥荣邦	8.68%	88,500	0	88,500
重庆荣品	3.28%	141,815	0	141,815
小计	-	457,015	0	457,015
资产负债率不超过 70%的各级全资、控 股下属公司	不超过70%	-	-	-	1,908,300	1,451,285
合计	-	707,908	429,290	1,137,198	7,583,420	6,875,512

三、被担保人基本情况

1、成都天赫

成立日期：2020 年4 月14 日；

注册地点：四川省成都市天府新区正兴街道大安路255 号8 栋1

层4 号；

法定代表人：王江；

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4

注册资本：人民币1,000 万元；

经营范围：房地产开发经营；物业管理；房地产营销策划。（依 法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）；

股东情况：公司全资子公司荣盛伟业持股 51%,中航信托股份有 限公司持股49%；公司与其他股东不存在关联关系；

该公司非失信被执行人。

财务情况：

					单位：万元	单位：万元
时间	资产总额	负债总额	净资产	营业收入	利润总额	净利润
2020 年9 月 （未经审计）	270,396.06	150,174.05	120,222.01	0	-287.98	-287.99

2、杭州荣玺

成立日期：2020 年12 月30 日；

注册地点：浙江省杭州市滨江区长河街道长河路475 号2 幢10 层1012 室；

法定代表人：黄发框；

注册资本：人民币10 万元；

经营范围：厨具卫具及日用杂品批发(除依法须经批准的项目外，

凭营业执照依法自主开展经营活动)；

股东情况：公司全资子公司浙江荣腾盛展持股100%；

该公司非失信被执行人；

财务情况：新成立公司，暂无财务数据。

3、合肥荣邦

成立日期：2020 年5 月25 日；

注册地点：合肥市高新区铭传路188 号柏堰科技园产业服务中心

518 室；

法定代表人：陈亮；

注册资本：人民币10,000 万元；

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5

经营范围：房地产开发经营；新建房屋租赁代理；自有商业房屋 租赁；房屋托管、房屋租赁代理服务；房地产中介服务。（依法须经 批准的项目，经相关部门批准后方可开展经营活动）；

股东情况：公司全资下属公司蚌埠荣盛徽业房地产开发有限公司 持股90%，全资子公司蚌埠荣盛伟业房地产开发有限公司持股10%；

该公司非失信被执行人。

财务情况：

					单位：万元	单位：万元
时间	资产总额	负债总额	净资产	营业收入	利润总额	净利润
2020 年10 月 （未经审计）	133,376.01	11,571.37	121,804.64	2.14	-147.09	-115.92

4、徐州荣盛

成立日期：2006 年02 月14 日；

注册地点：徐州泉山区火花街道办事处西城商贸大厦6 楼622 室； 法定代表人：赵亚新；

注册资本：人民币5,000 万元；

经营范围：房地产开发、销售；商业管理服务；物业管理；房产 中介服务；室内外装饰工程设计、施工；房屋租赁；文化艺术交流活 动策划；设计、制作、发布、代理国内广告；建筑材料、装饰材料、 家具、花卉、苗木销售。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后 方可开展经营活动）；

股东情况：公司持股100%；

该公司非失信被执行人。

财务情况：

					单位：万元	单位：万元
时间	资产总额	负债总额	净资产	营业收入	利润总额	净利润
2020 年9 月 （未经审计）	1,190,130.89	1,143,935.99	46,194.90	23,733.28	593.34	327.03

5、重庆荣品

成立日期：2020 年03 月31 日；

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6

注册地点：重庆市渝北区仙桃街道百果路99 号；

法定代表人：王金川； 注册资本：人民币5,000 万元；

经营范围：房地产开发经营（依法须经批准的项目，经相关部门 批准后方可开展经营活动，具体经营项目以相关部门批准文件或许可 证件为准）；

股东情况：公司全资下属公司重庆荣盛坤创持股100%； 该公司非失信被执行人。

财务情况：

单位：万元

时间	资产总额	负债总额	净资产	营业收入	利润总额	净利润
2020 年9 月 （未经审计）	160,066.98	5,246.45	154,820.53	0.53	-239.30	-179.47

6、南京荣盛

成立日期：2005 年12 月22 日；

注册地点：六合经济开发区；

法定代表人：刘鑫；

注册资本：人民币20,000 万元；

经营范围：房地产开发经营。（依法须经批准的项目，经相关部 门批准后方可开展经营活动）；

股东情况：公司持股100%；

该公司非失信被执行人。

财务情况：

					单位：万元	单位：万元
时间	资产总额	负债总额	净资产	营业收入	利润总额	净利润
2020 年9 月 （未经审计）	979,691.57	921,056.84	58,634.73	38,641.58	-7,795.71	-6,573.34

7、青岛荣盛嘉业

成立日期：2019 年01 月02 日；

注册地点：山东省青岛市胶州市经济技术开发区湘江路2 号；

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7

法定代表人：李宏远； 注册资本：人民币5,000 万元；

经营范围：房地产开发、经营，物业管理，房地产中介服务；房 屋销售，室内装饰装潢工程设计、施工，文化艺术交流活动策划；设 计、制作、代理发布国内广告；零售：建筑材料、装饰材料、家具、 花卉、苗木。（依法须经批准的项目，经相关部门批准后方可开展经 营活动）；

股东情况：公司持股100%；

该公司非失信被执行人。 财务情况：

					单位：万元	单位：万元
时间	资产总额	负债总额	净资产	营业收入	利润总额	净利润
2020 年9 月 （未经审计）	96,534.85	99,480.19	-2,945.34	0	-1,460.01	-1,095.15

四、担保协议的主要内容

1、为成都天赫提供担保事宜

（1）保证担保协议方：公司与民生银行成都分行；质押担保协 议方：荣盛伟业与民生银行成都分行；抵押担保协议方：成都天赫与 民生银行成都分行。

（2）担保主要内容：公司、荣盛伟业、成都天赫与民生银行成 都分行分别签署《保证合同》、《质押合同》、《抵押合同》，为成都天 赫上述融资分别提供全额连带责任保证担保、质押担保、抵押担保。

（3）担保范围：主债权本金、利息、罚息、复利/溢价款/其他 型资金占用成本、赔偿金、补偿金、违约金、损害赔偿金、手续费、 保险费、其他为签订或履行有关借款合同而发生的费用，以及民生银 行成都分行实现债权和担保权利的费用(包括但不限于诉讼费、执行 费、保全费、保全担保费、仲裁费、公证费、鉴定费、送达费、公告 费、律师费、差旅费、生效法律文书迟延履行期间的加倍利息和所有

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8

款项和其他应付合理费用）等。

（4）保证担保期限：主债务履行期限届满之日起三年。

2、为杭州荣玺提供担保事宜

（1）保证协议方：公司与杭州城钰贰号，浙江荣腾盛展与杭州 城钰贰号；质押担保协议方：浙江荣腾盛展与杭州城钰贰号。

（2）担保主要内容：公司与杭州城钰贰号签署《保证合同一》， 浙江荣腾盛展与杭州城钰贰号分别签署《保证合同二》、《股权质押协 议》，为杭州荣玺上述融资分别提供连带责任保证担保、质押担保。 上述担保总额不超过45,200 万元，担保期限不超过35 个月。

（3）担保范围：有关合作协议及借款合同项下，应向杭州城钰 贰号支付的补偿款/补偿金、债务本金、利息、逾期利息、违约金、 赔偿金等款项，以及杭州城钰贰号实现债权费用（包括但不限于诉讼 费、律师费、保全费用、公证费用、鉴定费用、执行费等）和所有其 他应付款项。

（4）保证担保期限：主债务履行期限届满之日起两年。 3、为合肥荣邦提供担保事宜

（1）协议方：公司与广发银行合肥分行。

（2）担保主要内容：公司与广发银行合肥分行签署《保证合同》， 为合肥荣邦上述融资提供连带责任保证担保，上述担保总额不超过 88,500 万元，担保期限不超过60 个月。

（3）担保范围：包括但不限于主合同项下债务人应支付的主债 权本金、利息（包括复利和罚息）、违约金、补偿金、赔偿金、债务 人应支付的其他款项（包括但不限于增值税、手续费、电讯费、杂费 等）、广发银行合肥分行为实现债权与担保权利而发生的费用（包括 但不限于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、 拍卖费、送达费、公告费、律师费以及为诉讼保全申请提供担保所产 生的费用（包括但不限于财产保全责任保险保费等）等）等。因债务

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人违约而给广发银行合肥分行造成的损失和其他所有应付费用等，债 务具体金额在其被清偿时确定。

（4）保证担保期限：主债务履行期限届满之日起两年。 4、为徐州荣盛提供担保事宜

（1）协议方：公司与中融信托。

（2）担保主要内容：公司与中融信托签署相关协议，为徐州荣 盛上述融资提供连带责任保证担保，上述担保总额不超过142,000 万 元，担保期限不超过45 个月。

（3）担保范围：主合同项下全部债务及徐州荣盛应向中融信托 支付的其他款项（包括但不限于增值税、手续费、电讯费、杂费等）、 中融信托实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限于诉讼费、 仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、送达费、 公告费、律师费以及为诉讼保全申请提供担保所产生的费用（包括但 不限于财产保全责任保险保费）等。

（4）保证担保期限：主债务履行期限届满之日起三年。 5、为重庆荣品提供担保事宜

（1）保证担保协议方：公司与渤海银行重庆分行；质押担保协 议方：重庆荣盛坤创与渤海银行重庆分行；抵押担保协议方：重庆荣 品与渤海银行重庆分行。

（2）担保主要内容：公司、重庆荣盛坤创、重庆荣品与渤海银 行重庆分行分别签署《保证协议》、《非上市公司股权质押协议》、《不 动产抵押协议》，为重庆荣品上述融资分别提供连带责任保证担保、 质押担保、抵押担保。上述担保总额不超过141,815 万元，担保期限 不超过72 个月。

（3）担保范围：重庆荣品在主合同项下应向渤海银行重庆分行 偿还或支付的所有债务本金、利息（包括但不限于法定利息、约定利 息、逾期利息、罚息及复利）、手续费及其它收费、违约金、损害赔

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偿金、实现债权的费用（包括但不限于诉讼费用、律师费用、公证费 用及执行费用等）和其它应付款项（无论该项支付是在主合同项下债 务到期日应付或在其它情况下成为应付）；渤海银行重庆分行为实现 本协议项下的担保权益而发生的所有费用（包括但不限于诉讼费用、 律师费用、公证费用及执行费用等）；公司在保证协议项下应向渤海 银行重庆分行支付的违约金和任何其他款项。

（4）保证担保期限：主债务履行期限届满之日起三年。 6、为南京荣盛提供担保事宜

（1）协议方：公司与中融信托。

（2）担保主要内容：公司与中融信托签署相关协议，为南京荣 盛上述融资提供连带责任保证担保，上述担保总额不超过69,693 万 元，担保期限不超过54 个月。

（3）担保范围：主合同项下南京荣盛的全部债务，包括但不限 于主债权本金（即股权收购价款）、南京荣盛因违反主合同而应支付 的违约金、损害赔偿金、中融信托为实现债权而发生的所有费用（指 中融信托依据主合同、保证合同或其他担保合同行使任何权益、权利 而发生的所有费用，包括但不限于诉讼费（或仲裁费）、执行费、财 产保全费、律师费、公证费、评估费、拍卖费、公告费、电讯费、差 旅费等）、南京荣盛根据法律规定和主合同约定应向中融信托支付的 其他款项或应履行的任何义务等，以及公司应承担的主合同或保证合 同无效的责任。

（4）保证担保期限：主债务履行期限届满之日起三年。

• 7、为青岛荣盛嘉业提供担保事宜

（1）协议方：公司与中建投信托。

（2）担保主要内容：公司与中建投信托签署相关协议，分别为 青岛荣盛嘉业上述融资提供连带责任保证担保、质押担保。上述担保 总额不超过39,200 万元，担保期限不超过57 个月。

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（3）担保范围：主合同项下全部债务及青岛荣盛嘉业应向中建 投信托支付的其他款项（包括但不限于增值税、手续费、电讯费、杂 费等）、中建投信托实现债权与担保权利而发生的费用（包括但不限 于诉讼费、仲裁费、财产保全费、差旅费、执行费、评估费、拍卖费、 送达费、公告费、律师费以及为诉讼保全申请提供担保所产生的费用 （包括但不限于财产保全责任保险保费）等。

（4）保证担保期限：主债务履行期限届满之日起三年。 五、公司董事会意见

关于上述担保事项，公司董事会认为：

1、成都天赫为公司的控股下属公司，经营风险较小，由公司为 其融资提供担保是为了支持该公司更好发展，不存在损害公司和股东 利益的情形。随着成都荣盛时代天府项目的不断推进，成都天赫有足 够的能力偿还本次融资。

2、杭州荣玺为公司的全资下属公司，经营风险较小，由公司为 其融资提供担保是为了支持该公司更好发展，不存在损害公司和股东 利益的情形。随着杭州荣玺项目的不断推进，杭州荣玺有足够的能力 偿还本次融资。

3、合肥荣邦为公司的全资下属公司，经营风险较小，由公司为 其融资提供担保是为了支持该公司更好发展，不存在损害公司和股东 利益的情形。随着合肥山湖樾项目的不断推进，合肥荣邦有足够的能 力偿还本次融资。

4、徐州荣盛为公司的全资子公司，经营风险较小，由公司为其 融资提供担保是为了支持该公司更好发展，不存在损害公司和股东利 益的情形。随着徐州悦盛生活广场项目的不断推进，徐州荣盛有足够 的能力偿还本次融资。

5、重庆荣品为公司的全资下属公司，经营风险较小，由公司为

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其融资提供担保是为了支持该公司更好发展，不存在损害公司和股东 利益的情形。随着重庆鹿山府项目的不断推进，重庆荣品有足够的能 力偿还本次融资。

6、南京荣盛为公司的全资子公司，经营风险较小，由公司为其 融资提供担保是为了支持该公司更好发展，不存在损害公司和股东利 益的情形。随着南京荣盛隽峰项目的不断推进，南京荣盛有足够的能 力偿还本次融资。

7、青岛荣盛嘉业为公司的全资子公司，经营风险较小，由公司 为其融资提供担保是为了支持该公司更好发展，不存在损害公司和股 东利益的情形。随着青岛荣盛锦绣学府和荣盛未来广场项目的不断推 进，青岛荣盛嘉业有足够的能力偿还本次融资。

六、累计对外担保数量及逾期担保的数量

截至本公告披露日，公司实际担保总额为640.22 亿元，占公司 最近一期经审计净资产的156.58%。公司无逾期担保事项发生。

七、备查文件

• 1、公司2021 年度第一次临时股东大会决议；

• 2、公司与民生银行成都分行《保证合同》；

3、公司与杭州城钰贰号《保证合同一》；

4、公司与广发银行合肥分行《保证合同》；

• 5、公司与中融信托相关协议；

• 6、公司与渤海银行重庆分行《保证协议》；

• 7、公司与中建投信托相关协议。

特此公告。

荣盛房地产发展股份有限公司

董 事 会 二○二一年一月二十八日

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