RiseSun Real Estate Development Co.,Ltd. — Capital/Financing Update 2017

Oct 25, 2017

证券代码：002146 证券简称：荣盛发展 公告编号：临2017-135 号

荣盛房地产发展股份有限公司

关于签订安徽滁州市南谯区黄圩湿地旅游度假区建设项目投资 合同的公告

本公司及董事会全体成员保证公告内容的真实、准确和完整，不存在虚假 记载、误导性陈述或者重大遗漏。

根据公司康旅板块发展战略，本着“依法规范、深度合作、互利 共赢”的原则，2017 年10 月22 日，公司控股子公司荣盛康旅投资 有限公司（以下简称“荣盛康旅”或 “乙方”）与滁州市南谯区人 民政府（以下简称“甲方”）签订了《滁州市南谯区黄圩湿地旅游度 假区建设项目投资合同》。根据《深圳证券交易所股票上市规则》等 有关规定，现将有关内容公告如下：

一、交易对方及审批情况

（一）交易对方的基本情况

滁州市南谯区人民政府，办公地址：滁州市乌衣镇大同路南谯区 政府大楼。

公司及控股子公司荣盛康旅与滁州市南谯区人民政府不存在关 联关系，同时上述交易亦未构成《上市公司重大资产重组管理办法》 规定的重大资产重组。

（二）交易的审批情况

上述协议属于框架性协议，具体内容尚待逐步落实。公司将根据 项目具体进展情况及具体投资金额履行相应的审批程序。

二、协议的主要内容

（一）项目概况：

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• 1、项目名称：滁州市南谯区黄圩湿地旅游度假区项目（暂定名）； 2、项目位置：滁州市南谯区乌衣镇；

• 3、项目范围：项目总占地面积约17.5 平方公里，其中出让建设

• 用地约4,000 亩，旅游、康养等建设用地平均容积率不大于1.5。项 目建设内容包括田园湿地、康养小镇、文旅小镇、国家农业公园等。

4、项目期限：整个项目建设期五年，分三期建设，其中一期建 设内容主要为：游客服务中心、“徽SHOW”演艺中心、4D 音乐水秀、 文创洪武、湿地游赏体验、湿地科普体验、湿地度假体验、圩田彩道 等；二期建设内容主要为：农耕部落、开心田园、摩天农场、养生主 题、艺术主题、田野水道；三期建设主要内容为：一站式荣盛医康中 心、DISCOVERY 主题运动公园等。每期项目每宗地块建设期为土地摘 牌后两年内完成。项目建设内容经双方协商一致可进行适当优化。

（二）项目履约保证金：

1、乙方在本合同签订之日起一个月内向甲方支付人民币2,000 万元作为项目履约保证金。

2、在第一次项目用地完成出让后一个月内，甲方无息退还上述 保证金的50%（合人民币壹千万元整）给乙方；在最后一次项目用地 完成出让后一个月内，甲方无息退还剩余保证金给乙方。

（三）项目前期启动资金：

• 1、乙方每期无息支付项目启动资金不少于8,000 万元。启动资

• 金应当存入甲乙双方设立的资金共管账户，由双方共同管理。

2、乙方支付的启动资金，主要用于项目区内的土地、房屋、附 属物及其它征迁相关的各类费用、居民及相关企业安置、土地报批过 程中涉及到的各项费用等相关支出。

3、每期项目前期启动资金在当期地块全部公开出让后15 个工作 日内无息退还当期项目前期启动资金。

（四）双方权利义务：

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1、甲方的主要权利义务

（1）负责审核乙方提交的区域概念方案，根据双方最终确定的 项目方案报批区域的控制性详细规划。

（2）按照双方确定的规划方案与项目开发时序，甲方负责提供 本项目所需全部用地，依法完成项目用地的征收、流转等各种合法手 续，并在约定时间内依法供地，确保本项目的建设进度。

（3）甲方负责将满足本项目需求的供水、供电、供气、排水、 排污主管道及市政道路与本项目同步修建至项目用地红线边（17.5 平方公里的片区红线），并须确保上述管线负荷、管径或容量符合乙 方项目需求，相关费用成本由甲方承担。同时在项目核心区范围内， 出让用地红线范围外，甲方负责投资市政设施建设及配套建设。

（4）甲方开辟绿色通道支持乙方按时办理工商税务登记、立项、 环保、消防、水利、文物、国土、规划、建设、施工许可、销售、验 收、开业等相关手续。

2、乙方的主要权利义务

（1）负责区域范围内所有项目（除甲方权利义务第三项以外的 所有基础设施及配套设施由乙方建设）的规划、投资、融资、建设、 招商与运营。

（2）乙方应依据上位规划和甲方要求，结合项目实际需要，制 定项目方案以及整体开发方案。乙方应严格按照有关法律法规要求， 在规划中明确对基本农田区域的保护。项目建设应严格执行防洪排涝 有关规定，未经甲方水利部门同意，不得擅自改变防洪设施和排洪水 渠。

（3）乙方负责项目资金的筹集，按照约定及时足额支付项目履 约保证金、项目前期启动资金以及各种项目开发资金。乙方负责按照 合同约定及时足额支付土地流转费用。

（4）乙方项目建设应突出旅游产业发展，按照先旅游后康养的

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建设次序推进。项目建设应依法依规办理用地、规划建设手续，按规 定进行项目的环评、安评和能评。

（五）其他

本合同签订后，乙方应在南谯区注册成立全资或控股新公司，并 指定其代表乙方履行全部或部分履行乙方的权利与义务。乙方下属公 司（含全资新公司、控股公司）在行使乙方权益时，必须经乙方的法 律授权。

本合同未尽事宜由双方协商签订补充合同或备忘录，补充合同或 备忘录与本合同具有同等法律效力，补充合同或备忘录内容与本合同 不一致的以补充合同或备忘录约定为准。

三、上述协议的签署对公司的意义和影响

滁州，是安徽省省辖市，是南京都市圈、合肥都市圈核心圈城市、 长三角城市群成员城市，国家级皖江示范区北翼城市，皖东区域中心 城市，江淮地区重要的枢纽城市。滁州地处江淮之间，湖光山色秀美， 既富江南美景，又有淮扬秀色，旅游资源十分丰富。有国家级风景名 胜区、国家森林公园、全国重点文物保护单位8 处，省级自然保护区 和重点文物保护单位11 处，有名山、名亭、古关、古寺、历史文化 遗址等自然人文景观100 多处，国家级重点对外开放寺院2 处。

通过本协议的签署，公司将与滁州市南谯区人民政府合作，共同 致力于滁州市南谯区黄圩湿地旅游度假区项目的综合开发。本次合作 将使得公司深耕“长江经济带”的战略将更趋深入，同时在“长江经 济带”区域的市场地位也进一步加强，为公司在发展过程中取得更快、 更好的发展提供新的动力，同时也将给合作双方带来良好的经济、社 会效益。

四、风险提示

鉴于上述协议的具体内容尚在逐步落实中，开发过程及未来收益 存在一定的不确定性，提请广大投资者注意。公司将根据本协议内容

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的落实情况，及时履行信息披露义务。

五、备查文件

《滁州市南谯区黄圩湿地旅游度假区建设项目投资合同》。 特此公告。

荣盛房地产发展股份有限公司

董 事 会

二○一七年十月二十五日

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