AI assistant
Raghsa S.A. — Regulatory Filings 2012
May 7, 2012
Preview isn't available for this file type.
Download source fileACTA DE DIRECTORIO DEL DIA 04 DE MAYO DE 2012: En la ciudad de Buenos Aires a los 04 días del mes de mayo de 2012, siendo las 10.30 horas se reúnen en la sede social de San Martín Nº 344, piso 29, los miembros del Directorio de RAGHSA Sociedad Anónima que firman al pie, quienes manifiestan haber sido debidamente convocados, contando con la presencia de la Dra. Haydee E. Laksman en representación de los miembros de la Comisión Fiscalizadora, con el fin de tratar el siguiente Orden del día: 1°) Consideración de la documentación prescripta por el Art. 234 de la Ley de Sociedades Comerciales por el ejercicio Nº 44 finalizado el 29 de febrero de 2012 la Memoria y la Reseña Informativa. Su aprobación. Toma la palabra el Señor Presidente quien manifiesta que pone a consideración el texto de la Memoria y de la Reseña Informativa que acompañará a los Estados Contables por el ejercicio Nº 44 finalizado el 29 de febrero de 2012:
“MEMORIA
- COMENTARIOS SOBRE LAS ACTIVIDADES DE LA SOCIEDAD
-
Emprendimientos de inversión y renta
-
Edificio “Plaza San Martín”
La Sociedad es propietaria de los pisos dos a once (ambos inclusive) y de ciento cuarenta y tres cocheras y áreas comunes correspondientes a los mismos, en un edificio de oficinas conocido como “Plaza San Martín”, ubicado en la esquina de las calles Maipú y Arenales, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, con frente a la Plaza San Martín. Los pisos que son de propiedad de la Sociedad y se encuentran ocupados están alquilados a sociedades multinacionales o importantes empresas argentinas.
A la fecha de emisión de la presente reseña el 100% de las plantas del edificio “Plaza San Martín” se encuentra alquilado.
- Torre San Martín 344 – Edificio Florida 343 – Área comercial
Consiste en un edificio en torre orientado al mercado de oficinas y de locales comerciales y las cocheras necesarias para todo el complejo, ubicado en el microcentro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, con frentes a las calles San Martín 344 y Florida 343. El mismo tiene una superficie total de aproximadamente 48.031 m2 y está dotado de tecnología de última generación con los elementos necesarios para conformar un complejo inteligente, con mínimos gastos operativos y bajo costo de mantenimiento. Comprende:
- una torre de 29 pisos de oficinas más planta baja, que incluye un local comercial, y 3 subsuelos habilitados para cocheras con acceso por la calle San Martín,
- un edificio de oficinas que consta de planta baja más 5 pisos con acceso por la calle Florida y,
- un sector comercial desarrollado en planta baja y 2 subsuelos con acceso por ambas calles.
A la fecha de emisión de la presente reseña el 100% de las plantas de la Torre San Martín, del Edificio Florida y el área comercial se encuentra alquilado.
- Dique IV Puerto Madero – “Madero Office”
Consiste en un edificio en torre y las cocheras necesarias, orientado al mercado de oficinas, ubicado en la manzana 1Ñ del Dique IV de Puerto Madero. Fue el primer edifico de Argentina en contar con la pre-certificación de “green building” bajo el Consejo de Construcción Ecológica de los Estados Unidos y posee un área locativa total de 34.399 m2.
A la fecha de emisión de la presente reseña el 96% de las plantas del edificio “Madero Office” se encuentra alquilado.
- Proyecto Av. Belgrano
La Sociedad adquirió en el mes de febrero de 2008 un terreno de aproximadamente 2.840 m2 en Avenida Belgrano, números 943 a 979, entre las calles Bernardo de Irigoyen y Tacuarí, destinado a un proyecto de inversión y renta, correspondiente a la construcción de un complejo de oficinas comerciales para alquiler. Asimismo, como parte de ese proyecto, con fecha 30 de junio de 2009, la Sociedad adquirió un inmueble edificado sobre un terreno de aproximadamente 705 m2, con frente a la Avenida Belgrano, números 931 y 933. Adicionalmente, con fecha 25 de febrero de 2010, la Sociedad adquirió un inmueble de 375 m2, aproximadamente, con frente a la Avenida Belgrano números 987, 995 y 997, esquina con la calle Bernardo de Irigoyen número 400 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Durante el ejercicio terminado el 28 de febrero de 2011 se comenzó con el acopio de materiales y durante el trimestre terminado el 31 de agosto de 2011, la Sociedad inició la construcción del complejo.
- Proyecto hotelero
El 29 de junio de 2010 la Sociedad adquirió el 100% del paquete accionario de BA Development S.A., una sociedad propietaria de un terreno ubicado en el lado este del Dique IV de Puerto Madero, donde proyecta construir un lujoso hotel frente al Río de la Plata y un complejo residencial para clientes de muy alto poder adquisitivo. Este proyecto abarca, aproximadamente, 125 habitaciones (19.000 m2) y 8.000 m2 de unidades residenciales de lujo y áreas comunes, incluyendo una piscina interior y deck. La superficie vendible será de aproximadamente 5.500 m2. La Sociedad ha obtenido la aprobación de los planos del proyecto y la aprobación municipal de ciertos ajustes introducidos por la Sociedad para mejorar la eficiencia del diseño de proyecto existente. La Sociedad, como propietaria de este hotel, tiene la intención de operar las instalaciones a través de un prestigioso operador internacional. El 28 de septiembre de 2010 la Sociedad vendió el 2% de su tenencia accionaria de BA Development S.A. al señor Moisés Khafif y, con fecha 28 de febrero de 2011, adquirió nuevamente ese porcentaje, por lo que a la fecha de emisión de la presente reseña la Sociedad posee el 100% de la tenencia accionaria de BA Development S.A.
Con fecha 24 de febrero de 2012, los Directorios de RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA y BA Development S.A. suscribieron el “Compromiso previo de fusión” según el cual RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA incorporará a BA Development S.A. con efecto al 1° de marzo de 2012, inclusive.
- Proyecto complejo Núñez
Durante el mes de diciembre de 2010 la Sociedad firmó un boleto de compraventa para la adquisición de un inmueble ubicado en la manzana delimitada por Avenida del Libertador, Manuela Pedraza, Arribeños y Juana Azurduy de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, de aproximadamente 7.200 m2, destinado a construir un complejo de oficinas comerciales para alquiler.
-
Emprendimientos de departamentos de vivienda para la venta
-
Complejo Le Parc Figueroa Alcorta
Durante el mes de diciembre de 2005, la Sociedad adquirió dos predios linderos de aproximadamente 11.455 m², ubicados entre las calles Cavia, Avenida Figueroa Alcorta y Jerónimo Salguero de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, para construir un complejo habitacional integrado por dos edificios en torre, denominados “Torre Cavia” y “Torre Alcorta”.
En el primer trimestre de 2006 la Sociedad inició la construcción de ambas torres, encontrándose las mismas concluidas a la fecha de emisión de la presente reseña. Durante el mes de mayo de 2006 la Sociedad inició la comercialización de las torres, encontrándose todas las unidades funcionales vendidas a la fecha.
- SÍNTESIS DE LOS ESTADOS CONTABLES INDIVIDUALES DE RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA POR LOS EJERCICIOS TERMINADOS EL 29 DE FEBRERO DE 2012, 28 DE FEBRERO DE 2011, 2010, 2009 Y 29 DE FEBRERO DE 2008 (cifras expresadas en pesos)
- Situación patrimonial resumida al 29 de febrero de 2012, 28 de febrero de 2011, 2010, 2009 y 29 de febrero de 2008:
| 2012 | 2011 (1) | 2010 (1) | 2009 (1) | 2008 (1) | |||||
| Activo corriente | 110.708.989 | 375.932.854 | 173.637.712 | 166.609.166 | 69.588.828 | ||||
| Activo no corriente | 793.843.105 | 591.612.173 | 425.454.681 | 301.202.888 | 348.024.434 | ||||
| Total del activo | 904.552.094 | 967.545.027 | 599.092.393 | 467.812.054 | 417.613.262 | ||||
| Pasivo corriente | 40.283.178 | 90.172.703 | 105.208.937 | 72.537.009 | 29.985.964 | ||||
| Pasivo no corriente | 504.534.238 | 556.695.855 | 222.160.986 | 151.071.529 | 207.693.284 | ||||
| Total del pasivo | 544.817.416 | 646.868.558 | 327.369.923 | 223.608.538 | 237.679.248 | ||||
| Patrimonio neto | 359.734.678 | 320.676.469 | 271.722.470 | 244.203.516 | 179.934.014 | ||||
| Total del pasivo y patrimonio neto | 904.552.094 | 967.545.027 | 599.092.393 | 467.812.054 | 417.613.262 |
- Modificado con respecto a su versión original con fines comparativos.
- Estructura de resultados por los ejercicios terminados el 29 de febrero de 2012, 28 de febrero de 2011, 2010, 2009 y 29 de febrero de 2008:
| Ganancia (pérdida) | |||||||||
| 2012 | 2011 (1) | 2010 (1) | 2009 (1) | 2008 (1) | |||||
| Ingresos por ventas y por alquileres | 141.170.146 | 121.781.791 | 135.605.323 | 179.603.009 | 146.477.911 | ||||
| Costo de ventas y de alquileres | (47.156.995) | (76.696.985) | (76.198.197) | (128.513.123) | (86.823.416) | ||||
| Utilidad bruta | 94.013.151 | 45.084.806 | 59.407.126 | 51.089.886 | 59.654.495 | ||||
| Gastos de administración | (22.683.784) | (17.247.696) | (14.460.383) | (10.722.451) | (9.074.227) | ||||
| Gastos de comercialización | (5.731.291) | (23.652.870) | (8.480.894) | (6.278.742) | (3.961.972) | ||||
| Resultado de inversiones permanentes | (82.211) | (29.683) | - | - | - | ||||
| Otros (egresos) ingresos netos | (2.111.671) | (1.742.411) | 2.545.372 | (942.771) | 822.402 | ||||
| Resultados financieros y por tenencia netos | (34.559.650) | (16.629.399) | 2.821.024 | (8.771.594) | (2.568.294) | ||||
| Utilidad (pérdida) antes del impuesto a las ganancias y a la ganancia mínima presunta | 28.844.544 | (14.217.253) | 41.832.245 | 24.374.328 | 44.872.404 | ||||
| Impuesto a las ganancias y a la ganancia mínima presunta | (11.356.335) | 4.806.252 | (14.313.291) | (10.960.826) | (16.136.234) | ||||
| Utilidad (pérdida) neta del ejercicio | 17.488.209 | (9.411.001) | 27.518.954 | 13.413.502 | 28.736.170 |
- Modificado con respecto a su versión original con fines comparativos.
- Estructura del flujo de efectivo por los ejercicios terminados el 29 de febrero de 2012, 28 de febrero de 2011, 2010, 2009 y 29 de febrero de 2008:
| 2012 | 2011 (1) | 2010 | 2009 | 2008 | |||||
| * Flujo neto de efectivo generado por actividades operativas | 69.543.901 | 48.988.662 | 96.602.178 | 56.325.307 | 31.714.447 | ||||
| * Flujo neto de efectivo utilizado en actividades de inversión | (266.839.166) | (136.820.992) | (114.671.897) | (60.851.040) | (29.692.552) | ||||
| * Flujo neto de efectivo (utilizado en) generado por actividades de financiación | (102.945.369) | 374.600.517 | 16.583.730 | 12.742.896 | 2.586.864 | ||||
| * (Disminución) aumento neto del efectivo | (300.240.634) | 286.768.187 | (1.485.989) | 8.217.163 | 4.608.759 |
- Modificado con respecto a su versión original con fines comparativos.
- Índices patrimoniales y de resultados por los ejercicios terminados el 29 de febrero de 2012, 28 de febrero de 2011, 2010, 2009 y 29 de febrero de 2008:
| 2012 | 2011 (1) | 2010 (1) | 2009 (1) | 2008 (1) | |||||
| * Liquidez (Activo corriente / Pasivo corriente) | 2,75 | 4,17 | 1,65 | 2,30 | 2,32 | ||||
| * Solvencia (Patrimonio neto / Pasivo total) | 0,66 | 0,50 | 0,83 | 1,09 | 0,76 | ||||
| * Inmovilización del capital (Activo no corriente / Activo total) | 0,88 | 0,61 | 0,71 | 0,64 | 0,83 | ||||
| * Rentabilidad ordinaria (Resultado del ejercicio / Patrimonio neto promedio) | 0,05 | (0,38) | 2,00 | 0,42 | 4,00 |
- Modificado con respecto a su versión original con fines comparativos.
- SÍNTESIS DE LOS ESTADOS CONTABLES CONSOLIDADOS DE RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA POR LOS EJERCICIOS TERMINADOS EL 29 DE FEBRERO DE 2012 Y 28 DE FEBRERO DE 2011 (cifras expresadas en pesos)
- Situación patrimonial consolidada resumida al 29 de febrero de 2012 y 28 de febrero de 2011:
| 2012 | 2011 (1) | ||
| Activo corriente | 115.509.341 | 380.127.620 | |
| Activo no corriente | 789.474.350 | 587.748.725 | |
| Total del activo | 904.983.691 | 967.876.345 | |
| Pasivo corriente | 40.714.775 | 90.504.021 | |
| Pasivo no corriente | 504.534.238 | 556.695.855 | |
| Total del pasivo | 545.249.013 | 647.199.876 | |
| Patrimonio neto | 359.734.678 | 320.676.469 | |
| Total del pasivo y patrimonio neto | 904.983.691 | 967.876.345 |
- Modificado con respecto a su versión original con fines comparativos.
- Estructura de resultados consolidada por los ejercicios terminados el 29 de febrero de 2012 y 28 de febrero de 2011:
| Ganancia (pérdida) | |||
| 2012 | 2011 (1) | ||
| Ingresos por ventas y por alquileres | 141.170.146 | 121.781.791 | |
| Costo de ventas y de alquileres | (47.156.995) | (76.696.985) | |
| Utilidad bruta | 94.013.151 | 45.084.806 | |
| Gastos de administración | (22.763.679) | (17.276.415) | |
| Gastos de comercialización | (5.732.119) | (23.652.870) | |
| Otros egresos netos | (2.111.671) | (1.742.411) | |
| Resultados financieros y por tenencia netos | (34.561.138) | (16.630.363) | |
| Utilidad (pérdida) antes del impuesto a las ganancias y a la ganancia mínima presunta | 28.844.544 | (14.217.253) | |
| Impuesto a las ganancias y a la ganancia mínima presunta | (11.356.335) | 4.806.252 | |
| Utilidad (pérdida) neta del ejercicio | 17.488.209 | (9.411.001) |
- Modificado con respecto a su versión original con fines comparativos.
- Estructura del flujo de efectivo consolidada por los ejercicios terminados el 29 de febrero de 2012 y 28 de febrero de 2011:
| 2012 | 2011 (1) | ||
| * Flujo neto de efectivo generado por actividades operativas | 69.833.265 | 45.800.935 | |
| * Flujo neto de efectivo utilizado en actividades de inversión | (267.111.465) | (133.633.288) | |
| * Flujo neto de efectivo (utilizado en) generado por actividades de financiación | (102.945.413) | 374.600.561 | |
| * (Disminución) aumento neto del efectivo | (300.223.613) | 286.768.208 |
- Modificado con respecto a su versión original con fines comparativos.
- Índices patrimoniales y de resultados consolidados por los ejercicios terminados el 29 de febrero de 2012 y 28 de febrero de 2011:
| 2012 | 2011 (1) | ||
| * Liquidez (Activo corriente / Pasivo corriente) | 2,84 | 4,20 | |
| * Solvencia (Patrimonio neto / Pasivo total) | 0,66 | 0,52 | |
| * Inmovilización del capital (Activo no corriente / Activo total) | 0,87 | 0,61 | |
| * Rentabilidad ordinaria (Resultado del ejercicio / Patrimonio neto promedio) | 0,05 | (0,38) |
- Modificado con respecto a su versión original con fines comparativos.
- DATOS ESTADÍSTICOS
Porcentaje de ocupación
| 2012 | 2011 | 2010 | 2009 | 2008 | |||||
| Edificio Plaza San Martín | 100% | 93% | 100% | 100% | 100% | ||||
| Torre San Martín 344 | 100% | 100% | 96% | 100% | 100% | ||||
| Madero Office | 96% | 100% | N/A | N/A | N/A |
Volúmenes de ventas (en unidades físicas - unidades funcionales)
| 2012 | 2011 | 2010 | 2009 | 2008 | |||||
| Complejo Le Parc Puerto Madero | |||||||||
| Torre Parque | - | - | - | - | 16 | ||||
| Torre Boulevard | - | - | - | - | 8 | ||||
| Complejo Le Parc Figueroa Alcorta | |||||||||
| Torre Cavia | 2 | 4 | 7 | 14 | 10 | ||||
| Torre Alcorta | - | 3 | 5 | 13 | 12 | ||||
| 2 | 7 | 12 | 27 | 46 |
- PERSPECTIVAS FUTURAS
La Sociedad posee un nuevo proyecto de inversión y renta, correspondiente a la construcción de un edificio destinado al alquiler de oficinas comerciales, que se desarrollará en el terreno ubicado en Avenida Belgrano.
Adicionalmente, la Sociedad proyecta construir un lujoso hotel frente al Río de la Plata y un complejo residencial para clientes de muy alto poder adquisitivo, producto de la tenencia del 100% del paquete accionario de BA Development S.A.
Asimismo, la Sociedad tiene la intención de construir un complejo de oficinas comerciales para alquiler, que se desarrollará en el terreno ubicado en la manzana delimitada por Avenida del Libertador, Manuela Pedraza, Arribeños y Juana Azurduy.
- AVANCE EN EL CUMPLIMIENTO DEL PLAN DE IMPLEMENTACIÓN DE LAS NORMAS INTERNACIONALES DE INFORMACIÓN FINANCIERA (N.I.I.F.)
En el mes de diciembre de 2009, la Comisión Nacional de Valores (C.N.V.) emitió la Resolución General (R.G.) N° 562, mediante la cual estableció la aplicación de la Resolución Técnica (R.T.) N° 26 de la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas (F.A.C.P.C.E.), con ciertas modificaciones en relación con los entes comprendidos y con su fecha de aplicación, que adopta, para determinadas entidades incluidas en el régimen de oferta pública de la Ley N° 17.811, las N.I.I.F. emitidas por el IASB (Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad). La aplicación de tales normas resultará obligatoria para la Sociedad a partir del ejercicio que se inicie el 1° de marzo de 2012 y, por lo tanto, los primeros estados contables de períodos intermedios preparados de acuerdo con las N.I.I.F. serán los correspondientes al 31 de mayo de 2012 (primer trimestre de ese ejercicio), admitiéndose su aplicación anticipada a partir del ejercicio que se inició el 1° de marzo de 2011.
De acuerdo con la R.G. N° 562, con fecha 30 de abril de 2010, el Directorio de la Sociedad ha aprobado el plan de implementación específico requerido por la mencionada resolución de la C.N.V., que incluyó, entre otras cuestiones (i) la designación del coordinador/responsable del proceso, (ii) la estrategia y pasos para la capacitación en N.I.I.F., y (iii) el detalle del plan hasta la publicación de los primeros estados contables comparativos bajo N.I.I.F. A la fecha de emisión de la presente reseña el Directorio de la Sociedad se encuentra analizando los principales impactos contables de medición y exposición de las N.I.I.F. que afectarán a la misma, conforme al plan de implementación antes mencionado. Como resultado del monitoreo del plan de implementación específico de las N.I.I.F., el Directorio no ha tomado conocimiento de ninguna circunstancia que requiera modificaciones al referido plan o que indique un eventual desvío de los objetivos y fechas establecidas. Conforme a lo mencionado en la nota 2.b) a los estados contables individuales de la Sociedad y en la nota 1.d) a los estados contables consolidados, la misma presentará por primera vez sus estados contables bajo N.I.I.F. por el ejercicio y los períodos intermedios que se inicien a partir del 1° de marzo de 2012.
- AGRADECIMIENTO
El Directorio expresa su profundo agradecimiento al personal y a sus asesores por el esfuerzo y el espíritu de colaboración demostrado durante el ejercicio y a los clientes, bancos y proveedores por la confianza depositada en la empresa y por el apoyo brindado, contando con la certeza de que la Sociedad continuará su crecimiento en el rumbo fijado.
Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 04 de mayo de 2012. EL DIRECTORIO”
El texto es aprobado por unanimidad. A continuación el Señor Presidente pone a consideración los Estados Contables y demás documentación prescripta por el Articulo 234 de la Ley 19.550 y sus modificatorias por el ejercicio finalizado el 29 de febrero de 2012. Debido a que dicha documentación ha sido entregada con anterioridad para su análisis y que ya se encuentra transcripta en el libro Inventario y Balances de la empresa, se omitirá su lectura. Los presentes aprueban por unanimidad la documentación presentada. En base a las atribuciones establecidas por la Ley 19.550 y sus modificatorias, la Dra. Haydee E. Laksman, como miembro titular de la Comisión Fiscalizadora, ejerciendo la representación de la totalidad de los miembros, informa tal como se dejo expresado que han revisado con la debida anticipación todos los documentos presentados por el Directorio, por lo que se encuentra en condiciones de leer el Dictamen efectuado sobre la documentación a la cual presta conformidad y solicita su inclusión en Actas, a lo que accede por unanimidad, decidiéndose su trascripción al libro Inventario de la empresa. Toma la palabra el Señor Presidente para expresar que oportunamente se convocará a Asamblea de Accionistas a efectos de considerar la documentación aprobada por el Directorio. Puesto a votación se aprueba por unanimidad, sin mas asuntos que tratar se levanta la sesión siendo las 11.30 horas.
Firmado: Sr. Moisés Khafif , Sra. Elena Khafif , Dr. Héctor Emilio Salvo, Dra. Susana B. Giovinazzo y por la Comisión Fiscalizadora la Dra. Haydee E. Laksman.
Dr. Héctor Emilio Salvo
Director
RAGHSA Sociedad Anónima