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RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

Estados Financieros Consolidados de período intermedio correspondientes al período de seis meses finalizado el 31 de agosto de 2024, juntamente con los Informes sobre Revisión de Estados Financieros Consolidados de período intermedio y el Informe de la Comisión Fiscalizadora

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

NÓMINA DEL DIRECTORIO

PRESIDENTE: Edgardo Khafif VICEPRESIDENTE: Gloria Btesh de Khafif DIRECTORES TITULARES: Elena Khafif Héctor Emilio Salvo Isaac Roberto Khafif Mariano Javier Vega Juan Pablo Morad Pablo Raúl Kiesel

NÓMINA DE LA COMISIÓN FISCALIZADORA

SÍNDICOS TITULARES:

Isabel Caamaño Laura Helena Bardelli Fernando Gabriel Guernik

SÍNDICOS SUPLENTES:

Liliana Shlosberg Haydeé Elsa Laksman Verónica Andrea Cabral

Reseña informativa e información adicional a las notas a los estados financieros consolidados de período intermedio.

ÍNDICE

RESEÑA INFORMATIVA

1. COMENTARIOS SOBRE LAS ACTIVIDADES DE LA SOCIEDAD

2. SÍNTESIS DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS DE PERÍODO INTERMEDIO DE RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA POR EL PERÍODO DE SEIS MESES FINALIZADOS EL 31 DE AGOSTO DE 2024, 2023, 2022, 2021 Y 2020 (CIFRAS EXPRESADAS EN MILES DE PESOS)

3. DATOS ESTADÍSTICOS

4. PERSPECTIVAS FUTURAS

1. COMENTARIOS SOBRE LAS ACTIVIDADES DE LA SOCIEDAD

I. Emprendimientos de inversión y renta

a) Torre Madero Office

Consiste en un edificio en torre y las cocheras necesarias, orientado al mercado de oficinas, ubicado en la manzana 1Ñ del Dique IV de Puerto Madero. Fue la primer torre certificada por el United States Green Building Council como “LEED Core & Shell” en nivel SILVER y posee un área locativa total de 33.801 m2 de los cuales la Sociedad es propietaria de una superficie de aproximadamente 4.910 m2.

Con fecha 21 de agosto de 2019, se realizó la venta y cesión de derechos de la Sociedad a favor de Industrial and Comercial Bank of China (Argentina) S.A., de diversas unidades funcionales destinadas a oficinas comerciales, cocheras y unidades complementarias destinadas a bauleras, recibiendo la suma total y definitiva en concepto de la operación de compra-venta de USD 82.000.000, equivalentes a la suma de pesos argentinos 4.674.000.000. Adicionalmente, la operación de cesión de derechos asciende a USD 20.000.000 equivalentes en pesos argentinos a 1.140.000.000.

Con fecha 2 de septiembre de 2021 se realizó la venta de dos unidades funcionales y sus correspondientes cocheras a Latarg Holding S.R.L., recibiendo la suma de USD 23.032.820, equivalentes en pesos argentinos a 2.231.079.520.

Con fecha 29 de marzo de 2023 se realizó la venta de una unidad funcional y sus correspondientes cocheras a Industria metalúrgica sud americana IMSA Sociedad Anónima Comercial e Industrial., recibiendo la suma de USD 10.062.117, equivalentes en pesos argentinos a 2.158.324.000.

Con fecha 2 de mayo de 2023 se realizó la venta de una unidad funcional y sus correspondientes cocheras a N-Ba S.A.S., recibiendo la suma de USD 5.650.000, equivalentes en pesos argentinos a 1.302.325.000.

Con fecha 15 de junio de 2023 se produjo la venta del entrepiso 2, el piso técnico 2 y veinte espacios guardacocheras a Industrial Metalurgica Sud Americana IMSA Sociedad Anónima Comercial e Industrial recibiendo la suma de USD 245.000 equivalentes en pesos argentinos a 121.385.881.

Con fecha 29 de junio de 2023 se produjo la venta de una unidad funcional y sus correspondientes cocheras a Kuehne + Nagel S.A., recibiendo la suma de USD 5.894.400, equivalentes en pesos argentinos a 2.839.391.424.

Con fecha 17 de octubre de 2023 se produjo la venta de dos unidades funcionales y sus correspondientes cocheras a Banco Comafi S.A. recibiendo la suma de USD 12.752.000 equivalentes a pesos argentinos 11.707.138.178.

Luego de las mencionadas ventas, el remanente del edificio del cual la Sociedad es propietaria se encuentra alquilado el 100%.

b) Torre 955 Belgrano Office

Esta torre de oficinas AAA, destinada a renta, posee un área total de aproximadamente 53.270 m2 y un área locativa total de 30.540 m2, la misma está integrada por 30 plantas libres de 1.018 m2 rentables cada una. El edificio cuenta con vistas 360° del Río de la Plata, la Avenida 9 de Julio y la Ciudad de Buenos Aires. Asimismo, el proyecto, diseñado por el estudio Mario Roberto Álvarez & Asociados, ha sido certificado por el United States Green Building Council como “LEED Core & Shell” en nivel GOLD. Además, se construyó de acuerdo a las normativas de la National Fire Protection Association (NFPA) de los Estados Unidos.

A la fecha de emisión de la presente reseña, el 88% de los pisos de la torre “955 Belgrano Office” se encuentra alquilado.

EDGARDO KHAFIF Presidente

2 -
c) Torre Centro Empresarial Libertador

La Torre Centro Empresarial Libertador es el mayor desarrollo de RAGHSA con una superficie de 100.000 m2 totales y 60.222 m2 rentable. La misma se encuentra ubicada en Av. del Libertador al 7200. Posee 26 plantas libres de hasta 2.900 m2 rentables, lo que la convierte en el edificio de oficinas AAA más grande del país, 854 cocheras, 27 ascensores y un hall de entrada con triple altura. Esta torre ha comenzado con el proceso de certificación por el United States Green Building Council como “LEED Core & Shell” en nivel GOLD, además se construyó de acuerdo a las normativas de la National Fire Protection Association (NFPA) de los Estados Unidos.

A la fecha de emisión de la presente reseña, el 90% de los m[2 ] rentables de la torre “Centro Empresarial Libertador” se encuentra alquilado.

d) Terreno Campos Salles 1565

En marzo de 2017 la Sociedad participó de la Subasta Pública N° 2/2017 de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), donde resultó adjudicataria del inmueble con una superficie de 5.189 m2, sito en calle Arribeños s/n esquina Campos Salles N° 1565 y Manuela Pedraza N° 1580 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires por la cantidad de dólares estadounidenses cuarenta y dos millones (US$ 42.000.000). El 21 de marzo de 2017 se abonó en concepto de seña el 30% del valor. El 11 de mayo de 2017 la AABE notificó el acto administrativo resolviendo la adjudicación formal y definitiva del inmueble en favor de la Sociedad. El 8 de agosto de 2017 se abonó el saldo de precio; y con fecha 12 de septiembre de 2017 se escrituró el inmueble en favor de la Sociedad.

Con fecha 4 de agosto 2020 la Dirección General de Registro de Obras y Catastro (DGROC) del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires aprobó los planos presentados de “Obra mayor – Demolición total” bajo el expediente número EX-2020-15304151-GCABA-DGROC para la construcción de un edificio de oficinas comerciales en el predio propiedad de RAGHSA S.A. sito en la calle Campos Salles 1565 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Con fecha 6 de agosto de 2020 se realizó el Acta de inicio de la obra, cuyo proyecto se encomendó al Estudio Mario Roberto Álvarez y Asociados SRL, y se construirá con la Dirección de Obra de R. Ianuzzi – G. Colombo Arquitectos S.A.

Durante los meses de noviembre y diciembre de 2020, se llevó a cabo la demolición del predio existente y se comenzó con la submuración y excavación de la obra.

Durante los meses de marzo y agosto de 2021 se comenzó con excavación masiva, perforación, inyección y tesado de anclajes de segunda línea y de tercera línea en sector estacionamiento comercial y a mediados de 2021 se comenzaron los trabajos correspondientes a la estructura de hormigón de subsuelos, que continúan avanzando.

A la fecha de emisión de la presente reseña el edificio se encuentra finalizado y en condiciones para ser comercializado.

e) Terreno Av. Del Libertador 7172

En marzo de 2024 la Sociedad adquirió un inmueble con una superficie de 2.801 m2, ubicado en Av del Libertador 7172 y Manuela Pedraza de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires por la cantidad de dólares treinta y tres millones quinientos mil (USD 33.500.000), con el objeto de desarrollar oportunamente edificios corporativos AAA de hasta aproximadamente 50.000 m2 de construcción.

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EDGARDO KHAFIF Presidente

2. SÍNTESIS DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS DE PERIODO INTERMEDIO DE RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA CORRESPONDIENTE AL PERÍODO DE SEIS MESES FINALIZADOS EL 31 DE AGOSTO DE 2024, 2023, 2022, 2021 y 2020:

a) Estructura de resultados por el período de seis meses finalizados el 31 de agosto de 2024, 2023, 2022, 2021 y 2020 (en miles de pesos):

		6 meses	(1 de marzo al 31	de agosto)
			(no auditado)
	2024	2023	2022	2021	2020
RESULTADO POR OPERACIONES CONTINUAS:
Ingresos por arrendamientos	25.639.242	23.839.216	24.835.865	30.192.217	23.261.444
Costos de arrendamientos	(2.446.663)	(2.564.403)	(3.445.379)	(5.037.835)	(1.061.771)
Resultado neto por arrendamientos	23.192.579	21.274.813	21.390.486	25.154.382	22.199.673
Ingresos por administración de consorcio	379.876	400.518	471.618	478.704	407.762
Costos de administración de consorcio	(411.193)	(101.456)	(158.999)	(162.175)	(111.503)
Resultado neto por administración de consorcio	(31.317)	299.062	312.619	316.529	296.259
Ingresos por ventas de propiedades	-	-	-	23.583.512	-
Costos de venta de propiedades	-	-	(8.017.084)	(11.005.135)	-
Resultado neto por venta de propiedades	-	-	(8.017.084)	12.578.377	-
Resultado bruto	23.161.262	21.573.875	13.686.021	38.049.288	22.495.932
Resultado por venta de propiedades de inversión, neto.	-	3.414.061	(34.610.066)	-	(757.200)
Resultados por revaluación de propiedades de inversión, neto.	(108.798.743)	326.748.524	52.011.052	54.211.829	97.290.021
Costo de venta de propiedades de inversión	-	(645.876)	(582.772)	-	-
Resultado neto por las propiedades de inversión	(108.798.743)	329.516.709	16.818.214	54.211.829	96.532.821
Resultado por venta de propiedad, planta y equipo	-	-	23.723	-	-
Resultado neto generado por venta de propiedad, planta y equipo	-	-	23.723	-	-
Gastos de administración	(6.704.151)	(5.816.207)	(10.354.215)	(6.383.143)	(3.852.718)
Gastos de comercialización	(985.337)	(648.139)	(1.232.200)	(1.768.150)	(663.403)
Otros egresos operativos	(49.679)	(795.480)	(303.289)	(374.399)	(216.859)
Resultado operativo	(93.376.648)	343.830.758	18.638.254	83.735.425	114.295.773
Resultados financieros generados por activos	3.666.278	5.692.413	1.870.175	3.034.696	8.172.401
Resultados financieros generados por pasivos	(7.056.089)	(9.456.407)	(9.168.900)	(11.459.779)	(9.091.403)
Diferencia de cambio, neta	(30.303.429)	(75.181.157)	(124.641.432)	(22.195.613)	(48.740.023)
Resultados por exposición a los cambios en el poder adquisitivo de la moneda	46.348.429	52.284.571	44.542.910	42.186.736	28.920.430
Resultado antes de impuesto a las ganancias	(80.721.459)	317.170.178	(68.758.993)	95.301.465	93.557.178
Impuesto a las ganancias	27.138.586	(106.086.327)	45.984.038	(21.145.770)	(81.237.354)
Resultado del período por operaciones continuas	(53.582.873)	211.083.851	(22.774.955)	74.155.695	12.319.824
Atribuible a:
Accionistas de la sociedad controlante	(42.670.560)	210.250.063	(17.451.008)	71.646.596	13.503.227
Interés no controlante	(10.912.313)	833.788	(5.323.947)	2.509.099	(1.183.403)
OTROS RESULTADOS INTEGRALES:
Diferencias de cambio por conversión de operaciones en el extranjero	(71.773.093)	34.890.118	(28.139.319)	(22.467.476)	15.608.044
Otros resultados integrales netos	(71.773.093)	34.890.118	(28.139.319)	(22.467.476)	15.608.044
Total del resultado integral del período, neto de impuestos	(125.355.966)	245.973.969	(50.914.274)	51.688.219	27.927.868
Atribuible a:
Accionistas de la sociedad controlante	(114.443.653)	245.140.181	(45.590.327)	49.179.120	29.111.271
Interés no controlante	(10.912.313)	833.788	(5.323.947)	2.509.099	(1.183.403)
Resultado por acción:
Básica y diluida, resultado neto del período atribuible a los tenedores de instrumentos ordinarios de patrimonio	(114,29)	563,16	(46,74)	191,91	36,17

Firmado a efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10-10-2024 Por Comisión Fiscalizadora

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ISABEL CAAMAÑO Síndico Titular Contador Público U.B.A. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 43 - F° 129

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ARIEL E. GOÑI – Socio Contador Público U.B.A. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 318 Fº 102

EDGARDO KHAFIF Presidente

b) Situación financiera resumida al 31 de agosto de 2024, 2023, 2022, 2021 y 2020 (en miles de pesos):

pesos):
Activo no corriente Activo corriente Total del activo Patrimonio neto Pasivo no corriente Pasivo corriente Total del pasivo Total del pasivo y patrimonio neto	31.08.2024 No auditado 31.08.2023 No auditado 31.08.2022 No auditado 31.08.2021 No auditado 31.08.2020 No auditado
	1.037.782.356 1.720.213.181 1.508.823.583 1.602.073.642 1.199.057.667 112.902.857 223.525.745 195.314.274 116.307.999 300.988.873
	1.150.685.213 1.943.738.926 1.704.137.857 1.718.381.641 1.500.046.540
	668.061.855 1.140.288.413 979.357.907 931.335.125 820.038.664
	462.500.122 748.252.943 699.270.114 756.151.965 580.726.666 20.123.236 55.197.570 25.509.836 30.894.551 99.281.210
	482.623.358 803.450.513 724.779.950 787.046.516 680.007.876
	1.150.685.213 1.943.738.926 1.704.137.857 1.718.381.641 1.500.046.540

c) Estructura del flujo de efectivo correspondiente al período de seis meses finalizado el 31 de agosto de 2024, 2023, 2022, 2021 y 2020 (en miles de pesos):

			31.08.2024	31.08.2023	31.08.2022	31.08.2021	31.08.2020
			No auditado	No auditado	No auditado	No auditado	No auditado
•	Flujo neto de efectivo (utilizado en) / generado las actividades operativas	por	(16.550.635)	(71.466.726)	(263.832.682)	(6.592.386)	7.103.564
•	Flujo neto de efectivo generado por	las	64.771.999	133.037.499	279.848.809	28.100.148	9.373.367
	actividades de inversión
•	Flujo neto de efectivo utilizado en las actividades de financiación		(35.750.321)	(49.259.223)	(4.914.490)	(12.909.930)	(7.713.686)
•	Interés no controlante		(10.912.313)	(9.851.917)	(14.784.584)	(7.131.321)	248.513
•	Resultados financieros y por tenencia del efectivo		(221.643)	(2.588.677)	280.261	(13.756)	(4.227.826)
•	Aumento / (Disminución) neto del efectivo		1.337.087	(129.044)	(3.402.686)	1.452.755	4.783.932

d) Índices patrimoniales y de resultados correspondiente al período de seis meses finalizados el 31 de agosto de 2024, 2023, 2022, 2021 y 2020:

			31.08.2024	31.08.2023	31.08.2022	31.08.2021	31.08.2020
			No auditado	No auditado	No auditado	No auditado	No auditado
•	Liquidez (Activo corriente / Pasivo corriente)		5,61	4,05	7,66	3,76	3,03
•	Solvencia (Patrimonio neto / Pasivo total)		1,38	1,42	1,35	1,18	1,21
•	Inmovilización del capital (Activo no corriente Activo total)	/	0,90	0,89	0,89	0,93	0,80
•	Rentabilidad ordinaria (Resultado neto del período (no incluye Otros resultados integrales) /		(0,07)	0,02	(0,02)	0,08	0,02
	Patrimonio neto promedio)

3. DATOS ESTADÍSTICOS

Arrendamientos - Porcentajes de ocupación:

Edificio Plaza San Martín Torre Madero Office Torre 955 Belgrano Office Torre Madero Riverside Centro Empresarial Libertador	31.08.2024 31.08.2023 31.08.2022 31.08.2021 31.08.2020
	- - - 68% 88% 100% 100% 35% 55% 75% 89% 87% 93% 93% 97% - - - 96% 100% 95% 96% 92% 92% 74%

Firmado a efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10-10-2024 Por Comisión Fiscalizadora

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ISABEL CAAMAÑO Síndico Titular Contador Público U.B.A. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 43 - F° 129

Firmado a efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10-10-2024 MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L.

(Registro de asociaciones de profesionales Universitarios C.P.C.E.C.A.B.A. T°1 F°36)

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ARIEL E. GOÑI – Socio Contador Público U.B.A. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 318 Fº 102

EDGARDO KHAFIF Presidente

4. PERSPECTIVAS FUTURAS

La Sociedad está construyendo un edificio de oficinas comerciales para alquiler en el terreno de su propiedad ubicado con frente a las calles Arribeños, Campos Salles y Manuela Pedraza, en el barrio Nuñez de la Ciudad de Buenos Aires.

La Sociedad, a través de su subsidiaria RAGHSA REAL ESTATE LLC sigue buscando oportunidades de inversiones inmobiliarias en la Ciudad de Nueva York, sea de manera autónoma o bien asociada a terceros.

Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 10 de octubre de 2024.

EL DIRECTORIO

EDGARDO KHAFIF Presidente

INFORMACIÓN ADICIONAL REQUERIDA POR EL ART. N° 12, CAPÍTULO III, TÍTULO IV, DE LA RESOLUCIÓN GENERAL N° 622 DE LA COMISIÓN NACIONAL DE VALORES

En relación con la información requerida por la normativa de referencia, según la Resolución General N° 622 de la Comisión Nacional de Valores, informamos que la misma se encuentra incluida en el presente documento y en los estados financieros consolidados de periodo intermedio de la Sociedad al 31 de agosto de 2024, según corresponda. Adicionalmente, atendiendo a la particularidad de la actividad que desarrolla la Sociedad, cierta información no resulta aplicable.

La información requerida se encuentra incluida en:

I. Cuestiones generales sobre la actividad de la Sociedad:

Regímenes jurídicos específicos y significativos que impliquen decaimientos o renacimientos contingentes de beneficios previstos por dichas disposiciones. Esta información no es aplicable a la Sociedad.
Modificaciones significativas en las actividades de la Sociedad u otras circunstancias similares ocurridas durante los ejercicios comprendidos por los estados financieros consolidados que afecten su comparabilidad con los presentados en ejercicios anteriores, o que podrían afectarla con los que habrán de presentarse en ejercicios futuros. Esta información no es aplicable a la Sociedad.
Clasificación de los saldos de créditos y deudas en plazos de vencimiento. Esta información consta en nota 13.4 a los estados financieros consolidados.
Clasificación de los créditos y deudas, de manera que permita conocer los efectos financieros que produce su mantenimiento. La misma debe posibilitar la identificación de:
a) Las cuentas en moneda nacional, en moneda extranjera y en especie. Esta información consta en el Anexo III a los estados financieros consolidados.
b) Los saldos sujetos a cláusulas de ajuste y los que no lo están. Esta información no es aplicable a la Sociedad.
c) Los saldos que devengan intereses y los que no lo hacen. Esta información consta en nota 13.4 a los estados financieros consolidados de periodo intermedio.
Detalle del porcentaje de participación en sociedades del artículo 33 de la Ley N° 19.550 en el capital y en el total de votos. Además, saldos deudores y/o acreedores por sociedad y segregados del modo previsto en los puntos 3. y 4. anteriores. Esta información consta en nota 2. a los estados financieros separados de periodo intermedio.
Créditos por ventas o préstamos contra directores, síndicos, miembros del consejo de vigilancia y sus parientes hasta el segundo grado inclusive. Para cada persona se indicará el saldo máximo habido durante el ejercicio (expresado en moneda de cierre), el saldo a la fecha del estado contable, el motivo del crédito, la moneda en que fue concedido y las cláusulas de actualización monetaria y tasas de interés aplicadas. Esta información consta en nota 17. a los estados financieros consolidados de periodo intermedio.

II. Inventario físico de los bienes de cambio:

Periodicidad y alcance de los inventarios físicos de los bienes de cambio. Si existen bienes de inmovilización significativa en el tiempo, por ejemplo más de un año, indicar su monto y si se han efectuado las previsiones que correspondan. Esta información consta en nota 20. a los estados financieros consolidados de periodo intermedio.

EDGARDO KHAFIF Presidente

III. Valores corrientes:

Fuentes de los datos empleados para calcular los valores corrientes utilizados para valuar bienes de cambio, propiedad, planta y equipo, propiedad de inversión y otros activos significativos. Como excepción, es admisible para los bienes de cambio el costo de última compra reexpresado al cierre del ejercicio. Esta información consta en notas 10 a 12 inclusive a los estados financieros consolidados de periodo intermedio.

Bienes de Uso:

En el caso de existir bienes de uso revaluados técnicamente, indicar el método seguido para calcular la desafectación del ejercicio de la “reserva por revalúo técnico” cuando parte de ella hubiera sido reducida previamente para absorber pérdidas. Esta información no es aplicable a la Sociedad.
Deberá informarse el valor total consignado en el balance de los bienes de uso sin usar por obsoletos. Esta información no es aplicable a la Sociedad.

IV. Participaciones en otras sociedades:

No existen otras participaciones a las detalladas en el punto I.5 precedente.

V. Valores recuperables:

Criterios seguidos para determinar los “valores recuperables” significativos de bienes de cambio, propiedad, planta y equipo, propiedad de inversión y otros activos, empleados como límites para sus respectivas valuaciones contables. Esta información consta en notas 2. y 10. a 12. inclusive a los estados financieros consolidados de periodo intermedio.

VI. Seguros:

Seguros que cubren los bienes tangibles. Para cada grupo homogéneo de los bienes se consignarán los riesgos cubiertos, las sumas aseguradas y los correspondientes valores contables. Esta información se encuentra detallada en los siguientes cuadros:

Torre - “Madero Office”

Torre - “Madero Office”
Cía. Aseguradora	Suma Asegurada	Concepto(riesgo cubierto)
Galicia Seguros S.A.	US$4.000.000	Pérdida de alquileres
Torre - “955 Belgrano Office”
Cía. Aseguradora	Suma Asegurada	Concepto(riesgo cubierto)
Galicia Seguros S.A.	US$26.500.000	Pérdida de alquileres
Torre - “Centro Empresarial Libertador”
Cía. Aseguradora	Suma Asegurada	Concepto(riesgo cubierto)
Galicia Seguros S.A.	US$68.000.000	Pérdida de alquileres

Además, la Sociedad cuenta con seguros contratados a través del consorcio de propietarios, detallado a continuación:

Torre - “Madero Office”

Torre - “Madero Office”
Cía. Aseguradora	Suma Asegurada	Concepto(riesgo cubierto)
Galicia Seguros S.A.	US$91.118.453	Todo riesgo operativo
Chubb Argentina de Seguros S.A.	US$4.000.000	Responsabilidad civil
Torre - “955 Belgrano Office”
Cía. Aseguradora	Suma Asegurada	Concepto(riesgo cubierto)
Galicia Seguros S.A.	US$74.822.671	Todo riesgo operativo
Chubb Argentina de Seguros S.A.	US$4.000.000	Responsabilidad civil
Torre – “Centro Empresarial Libertador”
Cía. Aseguradora	Suma Asegurada	Concepto(riesgo cubierto)
Chubb Argentina de Seguros S.A.	US$4.000.000	Responsabilidad civil

EDGARDO KHAFIF Presidente

VII. Contingencias positivas y negativas:

El detalle de las contingencias negativas registradas se expone en el Anexo V. La Sociedad no posee contingencias positivas.

VIII. Adelantos irrevocables a cuenta de futuras suscripciones:

Esta información no es aplicable a la Sociedad.

Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 10 de octubre de 2024

EL DIRECTORIO EDGARDO KHAFIF Presidente

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

Domicilio legal: Cecilia Grierson 255 piso 9 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

EJERCICIO ECONÓMICO N° 56 INICIADO EL 1° DE MARZO DE 2024 ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS DE PERÍODO INTERMEDIO

CORRESPONDIENTE AL PERÍODO DE SEIS MESES

FINALIZADO EL 31 DE AGOSTO DE 2024

Actividad principal de la Sociedad: adquisición, construcción, arrendamiento y compraventa de inmuebles para oficinas y/o viviendas, como así también actividades de financiación de ventas de dichos inmuebles.

Fecha de inscripción en el Registro Público de Comercio:

del contrato social: 23 de junio de 1969.
de la última modificación del estatuto: 15 de diciembre de 2023.

Número de registro en la Inspección General de Justicia: 28.194.

Fecha de finalización del contrato social: 28 de febrero de 2100.

Clave Única de Identificación Tributaria (C.U.I.T.): 30-62088060-0.

COMPOSICIÓN DEL CAPITAL (Ver nota 16.)

(en miles de pesos)

Características de las acciones	Emitido, suscripto, integrado e Inscripto 373.340	Total
373.340.000 acciones ordinarias, nominativas, clase única, de valor nominal $1 cada una, con derecho a un voto:		373.340

Firmado a efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10-10-2024 Por Comisión Fiscalizadora

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ISABEL CAAMAÑO Síndico Titular Contador Público U.B.A. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 43 - F° 129

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ARIEL E. GOÑI – Socio Contador Público U.B.A. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 318 Fº 102

EDGARDO KHAFIF Presidente

- 2 -

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

ESTADOS CONSOLIDADOS DEL RESULTADO INTEGRAL

CORRESPONDIENTE A LOS PERÍODOS DE SEIS MESES FINALIZADOS EL 31 DE AGOSTO DE 2024 Y 2023

(Cifras expresadas en miles de pesos – Notas 2.2.1. y 2.2.2.)

Notas / Anexos RESULTADOS POR OPERACIONES CONTINUAS Ingresos por arrendamientos 3 Costo de arrendamientos IV Resultado neto por arrendamientos Ingresos por administración de consorcios 3 Costos por administración de consorcios IV Resultado neto por administración de consorcios Resultado bruto Resultados por venta de propiedades de inversión Resultados por revaluación de propiedades de inversión 11/12 Costos de venta de propiedades de inversión Resultado neto generado por las propiedades de inversión Gastos de administración IV Gastos de comercialización IV Otros egresos operativos Resultado operativo Resultados financieros generados por activos 5 Resultados financieros generados por pasivos 6 Diferencia de cambio, neta 7 Resultados por exposición a los cambios en el poder adquisitivo de la moneda Resultado antes de impuesto a las ganancias Impuesto a las ganancias 8 Resultado del ejercicio por operaciones continuas Atribuible a: Accionistas de la sociedad controlante Interés no controlante OTROS RESULTADOS INTEGRALES: Diferencias de cambio por conversión de operaciones en el extranjero Total otros resultados integrales del período Total del resultado integral del período, neto de impuestos Atribuible a: Accionistas de la sociedad controlante Interés no controlante Ganancia por acción Básica y diluida, ganancia neta del ejercicio atribuible a los tenedores de instrumentos ordinarios de patrimonio	6 meses (1° de marzo al 31 de agosto)- (No Auditado) 3 meses (1° de junio al 31 de agosto) -(No Auditado)
	2024 2023 2024 2023
	25.639.242 23.839.216 11.004.193 12.261.535 (2.446.663) (2.564.403) (1.974.261) (1.290.698)
	23.192.579 21.274.813 9.029.932 10.970.837
	379.876 400.518 195.963 153.125 (411.193) (101.456) (184.448) (47.761)
	(31.317) 299.062 11.515 105.364
	23.161.262 21.573.875 9.041.447 11.076.201 - 3.414.061 - 3.028.844 (108.798.743) 326.748.524 (54.256.481) 286.448.546 - (645.876) - (203.530)
	(108.798.743) 329.516.709 (54.256.481) 289.273.860
	(6.704.151) (5.816.207) (1.633.112) (3.346.104) (985.337) (648.139) (137.757) (275.857) (49.679) (795.480) 80.115 (286.624)
	(93.376.648) 343.830.758 (46.905.788) 296.441.476
	3.666.278 5.692.413 (117.159) 3.752.892 (7.056.089) (9.456.407) (2.689.908) (5.643.990) (30.303.429) (75.181.157) (21.580.147) (42.008.219) 46.348.429 52.284.571 15.093.540 24.016.586
	(80.721.459) 317.170.178 (56.199.462) 276.558.745
	27.138.586 (106.086.327) 7.913.629 (117.250.308)
	(53.582.873) 211.083.851 (48.285.833) 159.308.437
	(42.670.560) 210.250.063 (39.330.014) 158.084.100 (10.912.313) 833.788 (8.955.819) 1.224.337 (71.773.093) 34.890.118 (17.583.966) 46.642.952
	(71.773.093) 34.890.118 (17.583.966) 46.642.952
	(125.355.966) 245.973.969 (65.869.799) 205.951.389
	(114.443.653) 245.140.181 (56.913.980) 204.727.052 (10.912.313) 833.788 (8.955.819) 1.224.337 (114,29) 563,16 (105,35) 423,43

Las notas 1 a 22 y los Anexos I a V son parte integrante de los presentes estados financieros consolidados.

Firmado a efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10-10-2024 Por Comisión Fiscalizadora

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ISABEL CAAMAÑO Síndico Titular Contador Público U.B.A. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 43 - F° 129

Firmado a efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10-10-2024 MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L. (Registro de asociaciones de profesionales Universitarios

C.P.C.E.C.A.B.A. T°1 F°36)

==> picture [55 x 34] intentionally omitted <==

ARIEL E. GOÑI – Socio Contador Público U.B.A. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 318 Fº 102

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EDGARDO KHAFIF Presidente

- 3 -

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA ESTADOS CONSOLIDADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA AL 31 DE AGOSTO, 29 DE FEBRERO DE 2024 Y 31 DE AGOSTO 2023

(Cifras expresadas en miles de pesos – Notas 2.2.1. y 2.2.2.)

Notas / Anexos ACTIVO ACTIVO NO CORRIENTE Activos intangibles Propiedades, planta y equipo 10 / I Propiedades de inversión 11 Propiedades de inversión en construcción 12 Otros créditos 13.2 Crédito por impuesto a la ganancia mínima presunta Créditos fiscales 14.1 Total del activo no corriente ACTIVO CORRIENTE Inventarios 20 Créditos fiscales 14.1 Otros créditos 13.2 Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar 13.4 Activos financieros valuados a valor razonable con cambios en resultados 13.7 / II Efectivo y equivalentes de efectivo 13.3 Total del activo corriente Total del activo PATRIMONIO NETO Y PASIVO PATRIMONIO NETO Capital social 16.1 Ajuste de capital 16.1 Prima de emisión Reserva legal 16.2 Reserva especial RG CNV N° 609/12 16.3 Reserva voluntaria 16.4 Resultados acumulados - no asignados Otros resultados integrales acumulados 16.5 Total patrimonio atribuible de la sociedad controlante Interés no controlante Total Patrimonio neto PASIVO NO CORRIENTE Deudas y préstamos que devengan interés 13.6 Provisiones V Cargas sociales y fiscales 14.2 Pasivo por impuesto diferido 8 Otros pasivos no financieros 15 Total del pasivo no corriente PASIVO CORRIENTE Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar 13.5 Deudas y préstamos que devengan interés 13.6 Cargas sociales y fiscales 14.2 Otros pasivos financieros Otros pasivos no financieros 15 Total del pasivo corriente Total del pasivo Total de patrimonio neto y pasivo	31.08.2024 No auditado 29.02.2024 Auditado 31.08.2023 No auditado
	5.966.132 7.496.481 7.490.251 259.309 293.883 330.120 839.822.980 1.009.251.016 1.559.557.852 189.933.127 188.391.060 151.442.891 909.965 1.042.675 1.092.864 66.133 94.947 222.933 824.710 411.976 76.270
	1.037.782.356 1.206.982.038 1.720.213.181 - 654.036 658.129 1.508.599 1.129.623 2.434.525 5.690.931 23.873.266 26.823.775 2.478.451 8.967.863 7.891.499 99.710.123 166.771.063 179.973.836 3.514.753 2.177.666 5.743.981
	112.902.857 203.573.517 223.525.745
	1.150.685.213 1.410.555.555 1.943.738.926
	373.340 373.340 373.340 108.013.865 108.013.865 108.013.865 1.376.463 1.376.463 1.376.463 24.010.380 24.010.380 24.010.380 23.160.064 23.160.064 23.160.064 664.520.540 801.813.239 801.813.239 (42.670.560) (137.292.699) 210.250.053 (110.722.237) (38.949.144) (39.394.695)
	668.061.855 782.505.508 1.129.602.709 - 10.912.313 10.685.704
	668.061.855 793.417.821 1.140.288.413
	235.189.058 290.826.494 292.780.064 489 698 1.647 136 194 458 226.037.977 253.176.563 453.485.870 1.272.462 1.719.932 1.984.904
	462.500.122 545.723.881 748.252.943
	351.686 404.014 767.253 16.480.739 48.056.665 47.950.049 1.161.086 766.557 1.469.768 - 19.649.907 - 2.129.725 2.536.710 5.010.500
	20.123.236 71.413.853 55.197.570
	482.623.358 617.137.734 803.450.513
	1.150.685.213 1.410.555.555 1.943.738.926

Las notas 1 a 22 y los Anexos I a V son parte integrante de los presentes estados financieros consolidados.

Firmado a efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10-10-2024 Por Comisión Fiscalizadora

==> picture [86 x 47] intentionally omitted <==

ISABEL CAAMAÑO Síndico Titular Contador Público U.B.A. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 43 - F° 129

Firmado a efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10-10-2024 MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L.

(Registro de asociaciones de profesionales Universitarios C.P.C.E.C.A.B.A. T°1 F°36)

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ARIEL E. GOÑI – Socio Contador Público U.B.A. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 318 Fº 102

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- 4 - RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

ESTADOS CONSOLIDADOS DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO

CORRESPONDIENTE AL PERÍODO DE SEIS MESES FINALIZADO EL 31 DE AGOSTO DE 2024 Y 2023

(Cifras expresadas en miles de pesos – Notas 2.2.1. y 2.2.2.)

Al 1° de marzo de 2024 Resultado neto del período Otros resultados integrales del período Total del resultado integral del período, neto de impuestos Interés minoritario Desafectación de reservas aprobada por la Asamblea de Accionistas del 25 de junio de 2024 Al 31 de agosto de 2024 Al 1° de marzo de 2023 Resultado neto del período Otros resultados integrales del período Total del resultado integral del período, neto de impuestos Interés minoritario Desafectación de reservas aprobada por la Asamblea de Accionistas del 29 de junio de 2023 Al 31 de agosto de 2023	Aporte de los propietarios Capital Social Ajuste de capital Prima de emisión 373.340 108.013.865 1.376.463 - - - - - - - - - - - - - - - 373.340 108.013.865 1.376.463 Aporte de los propietarios Capital Social Ajuste de capital Prima de emisión 373.340 108.013.865 1.376.463 - - - - - - - - - - - - - - - 373.340 108.013.865 1.376.463	Ganancias Reservadas Reserva legal Reserva especial de aplicación NIIF Reserva Voluntaria Otros resultados integrales acumulados Resultados no asignados Interés minoritario Total
		24.010.380 23.160.064 801.813.239 (38.949.144) (137.292.699) 10.912.313 793.417.821 - - - - (42.670.560) (42.670.560) - - - (71.773.093) - - (71.773.093)
		- - - (71.773.093) (42.670.560) - (114.443.653)
		- - - - - (10.912.313) (10.912.313) - - (137.292.699) - 137.292.699 - -
		24.010.380 23.160.064 664.520.540 (110.722.237) (42.670.560) - 668.061.855
		Ganancias Reservadas Reserva legal Reserva especial de aplicación NIIF Reserva Voluntaria Otros resultados integrales acumulados Resultados no asignados Interés minoritario Total
		24.010.380 23.160.064 1.036.315.778 (74.284.813) (234.502.549) 9.851.916 894.314.444 - - - - 210.250.063 210.250.063 - - - 34.890.118 - - 34.890.118
		- - - 34.890.118 210.250.063 - 245.140.181
		- - - - - 833.788 833.788 - - (234.502.539) - 234.502.539 - -
		24.010.380 23.160.064 801.813.239 (39.394.695) 210.250.053 10.685.704 1.140.288.413

Las notas 1 a 22 y los Anexos I a V son parte integrante de los presentes estados financieros consolidados.

Firmado a efectos de su identificación

con nuestro informe de fecha 10-10-2024 Por Comisión Fiscalizadora

==> picture [86 x 47] intentionally omitted <==

ISABEL CAAMAÑO Síndico Titular Contador Público U.B.A.

C.P.C.E.C.A.B.A. T° 43 - F° 129

Firmado a efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10-10-2024 MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L.

(Registro de asociaciones de profesionales Universitarios C.P.C.E.C.A.B.A. T°1 F°36)

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ARIEL E. GOÑI – Socio Contador Público U.B.A. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 318 Fº 102

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EDGARDO KHAFIF
Presidente
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RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

ESTADOS CONSOLIDADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO

CORRESPONDIENTE A LOS PERÍODOS DE SEIS MESES FINALIZADOS EL 31 DE AGOSTO DE 2024 Y 2023

(Cifras expresadas en miles de pesos – Notas 2.2.1. y 2.2.2.)

Notas / Anexos Actividades de operación Total del resultado integral del período neto de impuestos Impuesto a las ganancias y a la ganancia mínima presunta 8 Diferencia de cambio, neta 7 Interés Minoritario Diferencia de cambio por conversión de operaciones en el extranjero Ajustes para conciliar la ganancia neta del período con los flujos netos de efectivo: Depreciación de propiedades, planta y equipo I / IV Variación de provisiones V Cambio en el valor razonable de las propiedades de inversión 11/12 Intereses perdidos, netos Resultado por venta de Propiedad, planta y equipo Resultado por venta de Propiedad de Inversión Cambios en los activos y pasivos operativos: Disminución / (Aumento) en deudores comerciales y otras cuentas por cobrar Aumento en los activos financieros valuados a valor razonable con cambios en resultados Disminución / (Aumento) en Otros créditos no financieros Aumento en créditos fiscales Disminución / (Aumento) de activos intangibles Disminución / (Aumento) en inventarios Disminución en Crédito por impuesto a la ganancia mínima presunta Disminución en cuentas a pagar comerciales y otras cuentas por pagar Aumento en cargas sociales y fiscales Disminución en deudas y préstamos que devengan interés Disminución en Otros pasivos financieros (Disminución) / Aumento en Otros pasivos no financieros Disminución de provisiones Flujo neto de efectivo utilizado en las actividades de operación Actividades de inversión Aumentos de propiedad planta y equipo Adquisición de propiedades de inversión en construcción Venta de propiedades de inversión Propiedades de inversión () Flujo neto de efectivo generado por las actividades de inversión Actividades de financiación Préstamos cancelados Intereses pagados Flujo neto de efectivo utilizado en las actividades de financiación Interés no controlante Resultados financieros y por tenencia del efectivo Aumento / (Disminución) neta de efectivo* Efectivo al inicio del ejercicio 13.3 Efectivo al cierre del período 13.3	6 meses (1 de marzo al 31 de agosto) (No auditado)
	2024 2023
	(125.355.966) 245.973.969 (27.138.586) 106.086.327 30.303.429 75.181.157 10.912.313 (833.788) 71.773.093 (34.890.118) 41.586 38.433 - 61 108.798.743 (326.748.524) 3.595.294 2.419.363 - - - (3.414.061) 6.489.412 (6.217.543) (5.318.280) (106.300.301) 18.318.021 (3.439.011) (791.710) (600.612) 1.530.349 (757.222) 654.036 (70.758) 28.814 131.959 (52.328) (853.331) 394.471 429.704 (73.755.416) (18.704.632) (19.649.907) (1.243.423) (17.328.003) 2.345.686 - (61)
	(16.550.635) (71.466.726)
	(7.012) (9.859) (15.917.932) (13.363.993) - 35.634.056 80.696.943 110.777.295
	64.771.999 133.037.499
	(29.961.502) (43.206.345) (5.788.819) (6.052.878)
	(35.750.321) (49.259.223)
	(10.912.313) (9.851.917) (221.643) (2.588.677)
	1.337.087 (129.044)
	2.177.666 5.873.025 3.514.753 5.743.981

(*) Corresponde al efecto por inflación

Las notas 1 a 22 y los Anexos I a V son parte integrante de los presentes estados financieros consolidados.

Firmado a efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10-10-2024 Por Comisión Fiscalizadora

==> picture [86 x 47] intentionally omitted <==

ISABEL CAAMAÑO Síndico Titular Contador Público U.B.A. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 43 - F° 129

Firmado a efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10-10-2024 MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L. (Registro de asociaciones de profesionales Universitarios

C.P.C.E.C.A.B.A. T°1 F°36)

==> picture [65 x 37] intentionally omitted <==

ARIEL E. GOÑI – Socio Contador Público U.B.A.

C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 318 Fº 102

EDGARDO KHAFIF Presidente

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS DE PERIODO INTERMEDIO CORRESPONDIENTE AL PERÍODO DE SEIS MESES FINALIZADO EL 31 DE AGOSTO DE 2024

(Cifras expresadas en miles de pesos – Notas 2.2.1. y 2.2.2.)

1. RESEÑA DE LA ENTIDAD

RAGHSA S.A. (la “Sociedad”) es una sociedad anónima constituida en la República Argentina, que tiene como actividad principal el desarrollo integral de proyectos inmobiliarios para su venta y/o arrendamiento.

A partir del 27 de enero de 2011, RAGHSA S.A. hace oferta pública de sus obligaciones negociables. En tal sentido, los presentes estados financieros consolidados son elaborados de acuerdo con las normas de la Comisión Nacional de Valores (CNV) tal como se describe en la nota 2.1.

Con fecha 10 de octubre de 2024, el Directorio de RAGHSA S.A. aprobó la emisión de los presentes estados financieros consolidados para su presentación ante la CNV.

1.1. Actividad principal de la Sociedad

La Sociedad considera a toda su actividad de venta, arrendamiento y administración de consorcio como un único segmento de negocio reportable según la NIIF 8. Al 31 de agosto de 2024, los principales emprendimientos de inversión y renta son los siguientes:

1.1.1. Torre Madero Office

Consiste en un edificio en torre y las cocheras necesarias, orientado al mercado de oficinas, ubicado en la manzana 1Ñ del Dique IV de Puerto Madero. Fue la primera torre certificada por el United States Green Building Council como “LEED Core & Shell” en nivel SILVER y posee un área locativa total de 33.801 m2, de los cuales la sociedad es propietaria de aproximadamente 4.910 m2.

Con fecha 21 de agosto de 2019, se realizó la venta y cesión de derechos de la Sociedad a favor de Industrial and Comercial Bank of China (Argentina) S.A., de diversas unidades funcionales destinadas a oficinas comerciales, cocheras y unidades complementarias destinadas a bauleras, recibiendo la suma total y definitiva en concepto de la operación de compra-venta de USD 82.000.000, equivalentes a la suma de pesos argentinos 4.674.000. Adicionalmente, la operación de cesión de derechos asciende a USD 20.000.000 equivalentes en pesos argentinos a 1.140.000.

Firmado a efectos de su identificación

con nuestro informe de fecha 10-10-2024 Por Comisión Fiscalizadora

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ISABEL CAAMAÑO Síndico Titular Contador Público U.B.A. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 43 - F° 129

Firmado a efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10-10-2024 MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L.

(Registro de asociaciones de profesionales Universitarios C.P.C.E.C.A.B.A. T°1 F°36)

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ARIEL E. GOÑI – Socio Contador Público U.B.A. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 318 Fº 102

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Luego de las mencionadas ventas, el remanente del edificio del cual la Sociedad es propietaria se encuentra alquilado el 100%.

1.1.2. Torre 955 Belgrano Office

A la fecha de aprobación de los presentes estados financieros consolidados el 88% de los pisos de la torre “955 Belgrano Office” se encuentra alquilado.

1.1.3. Centro Empresarial Libertador

La Torre Centro Empresarial Libertador es el mayor desarrollo de RAGHSA con una superficie de 100.000 m2 totales y 60.222 m2 rentables. La misma se encuentra ubicada en Av. del Libertador al 7200. Posee 26 plantas libres de hasta 2.900 m2 rentables, lo que la convierte en el edificio de oficinas AAA más grande del país, 854 cocheras, 27 ascensores y un hall de entrada con triple altura.

Esta torre ha comenzado con el proceso de certificación por el United States Green Building Council como “LEED Core & Shell” en nivel GOLD, además se construyó de acuerdo a las normativas de la National Fire Protection Association (NFPA) de los Estados Unidos.

A la fecha de emisión de los presentes estados financieros consolidados, el 90% de los m2 rentables de la torre “Centro Empresarial Libertador” se encuentra alquilado.

1.1.4. Terreno Campos Salles 1565

En marzo de 2017 la Sociedad participó de la Subasta Pública N° 2/2017 de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), donde resultó adjudicataria del inmueble con una superficie de 5.189 m2, sito en calle Arribeños s/n esquina Campos Salles N° 1565 y Manuela Pedraza N° 1580 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires por la cantidad de dólares estadounidenses cuarenta y dos millones (US$ 42.000.000). El 21 de marzo de 2017 se abonó en concepto de seña el 30% del valor. El 11 de mayo de 2017 la AABE notificó el acto administrativo resolviendo la adjudicación formal y definitiva del inmueble en favor de la Sociedad. El 8 de agosto de 2017 se abonó el saldo de precio y con fecha 12 de septiembre de 2017 se escrituró el inmueble en favor de la Sociedad.

Con fecha 4 de agosto de 2020 la Dirección General de Registro de Obras y Catastro (DGROC) del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires aprobó́ los planos presentados de “Obra mayor – Demolición total” bajo el expediente número EX-2020-15304151-GCABA-DGROC para la construcción de un edificio de oficinas comerciales en el predio propiedad de RAGHSA S.A. sito en la calle Campos Salles 1565 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Con fecha 6 de agosto de 2020 se realizó́ el Acta de inicio de la obra, cuyo proyecto se encomendó́ al Estudio Mario Roberto Álvarez y Asociados SRL, y se construirá con la Dirección de Obra de R. Ianuzzi – G. Colombo Arquitectos S.A.

Durante los meses de noviembre y diciembre de 2020, se llevó a cabo la demolición del predio existente y se comenzó con la submuración y excavación de la obra.

Firmado a efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10-10-2024 Por Comisión Fiscalizadora

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A la fecha de emisión de la presente reseña el edificio se encuentra finalizado y en condiciones para ser comercializado.

1.1.5. Terreno Av. Del Libertador 7172

En marzo de 2024 la Sociedad adquirió un inmueble con una superficie de 2.801 m2, ubicado en Av. del Libertador 7172 y Manuela Pedraza de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires por la cantidad de dólares treinta y tres millones quinientos mil (USD 33.500.000), con el objeto de desarrollar oportunamente un edificio corporativo AAA de hasta aproximadamente 50.000 m2 de construcción.

2. BASES DE PREPARACIÓN Y PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS

2.1. Normas contables aplicadas

La Sociedad prepara sus estados financieros consolidados de acuerdo con las disposiciones vigentes de la Comisión Nacional de Valores (“CNV”), que aprobó la Resolución General (“RG”) N° 562 adoptando la Resolución Técnica (“RT”) N° 26 (modificada por la RT N° 29) de la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas (“FACPCE”), la cual establece que las entidades emisoras de acciones y/u obligaciones negociables, con ciertas excepciones, están obligadas a preparar sus estados financieros de acuerdo con las Normas Internacionales de Información Financiera (“NIIF”) según las emitió el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (en adelante, “IASB”, por su sigla en inglés), mientras que otras entidades tendrán la opción de utilizar las NIIF o la NIIF para las PyMES en reemplazo de las normas contables profesionales (“NCP”).

La Sociedad ha optado por presentar sus estados financieros consolidados condensados por el período de seis meses finalizado el 31 de agosto de 2024 en la forma condensada prevista en la NIC 34.

2.2. Bases de presentación

Los presentes estados financieros consolidados correspondientes al período de seis meses finalizado el 31 de agosto de 2024 han sido preparados aplicando el marco de información financiera prescripto por la CNV mencionado en la nota 2.1.

En la preparación de los estados financieros consolidados, la Sociedad aplicó las políticas contables significativas, juicios, estimaciones y presunciones descriptos en todos los acápites de la presente Nota 2.

Los estados financieros consolidados han sido preparados sobre la base del modelo de costo histórico reexpresado, con excepción de las propiedades de inversión y los instrumentos financieros, que han sido valuados a su valor razonable.

Las políticas contables adoptadas para estos estados financieros consolidados de periodo intermedio son consistentes con las utilizadas en los estados financieros consolidados auditados correspondientes al último ejercicio financiero, el cual finalizó el 29 de febrero de 2024.

Estos estados financieros consolidados de período intermedio deben ser leídos en conjunto con los estados financieros consolidados anuales correspondientes al ejercicio finalizado el 29 de febrero de 2024.

2.2.1 Información comparativa

Los presentes estados financieros consolidados de periodo intermedio brindan información comparativa respecto del ejercicio anterior y del período finalizado al 31 de agosto de 2023. El estado consolidado de situación financiera ha sido presentado en forma comparativa con el estado correspondiente al 29 de febrero de 2024. Los estados consolidados del resultado integral, de cambios en el patrimonio y de flujos de efectivo, se presentan en forma comparativa con el período finalizado al 31 de agosto de 2023.

Firmado a efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10-10-2024 Por Comisión Fiscalizadora

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Asimismo se presenta información comparativa adicional correspondiente al período finalizado el 31 de agosto de 2023. Dichas cifras han sido reexpresadas en moneda de cierre del presente período a fin de permitir su comparabilidad y sin que tal reexpresión modifique las decisiones tomadas en base en la información contable correspondiente al ejercicio 2024.

2.2.2 Unidad de medida - Modelo de medición

Los estados financieros consolidados al 31 de agosto de 2024, incluyendo las cifras correspondientes al ejercicio anterior, han sido reexpresadas para considerar los cambios en el poder adquisitivo general de la moneda funcional de la Sociedad (el peso argentino) conforme a lo establecido en la NIC 29 y en la Resolución General N° 777/2018 de la CNV. Como resultado de ello, los estados financieros consolidados están expresados en la unidad de medida corriente al final del período sobre el que se informa.

De acuerdo con la NIC 29, la reexpresión de los estados financieros consolidados es necesaria cuando la moneda funcional de una entidad es la de una economía hiperinflacionaria. Para definir un estado de hiperinflación, la NIC 29 brinda una serie de pautas orientativas, no excluyentes, consistentes en (i) analizar el comportamiento de la población, los precios, las tasas de interés y los salarios ante la evolución de los índices de precios y la pérdida de poder adquisitivo de la moneda, y (ii) como una característica cuantitativa, que es la condición mayormente considerada en la práctica, comprobar si la tasa acumulada de inflación en tres años se aproxima o sobrepasa el 100%.

Si bien en los años recientes existió un crecimiento importante en el nivel general de precios, la inflación acumulada en tres años se había mantenido en Argentina por debajo del 100% acumulado en tres años. Sin embargo, debido a diversos factores macroeconómicos, la inflación trienal se ubicó en 2018 por encima de ese guarismo, a la vez que las metas del gobierno nacional, y otras proyecciones disponibles, indican que esta tendencia no se revertirá en el corto plazo.

A efectos de evaluar la mencionada condición cuantitativa, y también para reexpresar los estados financieros consolidados, la CNV ha establecido que la serie de índices a utilizar para la aplicación de la NIC 29 es la determinada por la FACPCE. Esa serie de índices combina el Índice de Precios al Consumidor (“IPC”) Nacional publicado por el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (“INDEC”) a partir de enero de 2017 (mes base: diciembre 2016) con el Índice de Precios Internos al por Mayor (“IPIM”) publicado por el INDEC hasta esa fecha, computando para los meses de noviembre y diciembre de 2015, respecto de los cuales no se cuenta con información del INDEC sobre la evolución del IPIM, la variación en el IPC de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Considerando el mencionado índice, la inflación fue de 42,64% y 59,3% en los períodos de seis meses finalizados el 31 de agosto de 2024 y 2023, respectivamente.

2.2.3 Cifras expresadas en miles de pesos

Los presentes estados financieros consolidados de período intermedio se presentan en pesos argentinos que es la moneda funcional de la Sociedad, y todas las cifras se han redondeado a la unidad de mil más próxima, salvo cuando se indique lo contrario.

2.3. Base de consolidación

Los estados financieros consolidados comprenden los estados financieros de RAGHSA S.A. y sus subsidiarias RAGHSA REAL ESTATE LLC y ADMINSUR S.A.U al 31 de agosto de 2024.

La información financiera de las sociedades controladas RAGHSA REAL ESTATE LLC y ADMINSUR S.A.U ha sido preparada siguiendo similares criterios de valuación que los utilizados por la Sociedad. La información financiera de RAGHSA REAL ESTATE LLC y ADMINSUR S.A.U, utilizada en la consolidación al 31 de agosto de 2024 se preparó para el mismo período de información que el de la Sociedad. Todos los saldos, transacciones, ganancias y pérdidas no realizadas que surgen de las transacciones entre la Sociedad y sus subsidiarias se eliminan totalmente.

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Subsidiarias son todas las entidades sobre las cuales la Sociedad tiene el control. La Entidad controla a otra cuando está expuesta, o tiene derecho, a obtener rendimientos variables por su implicación continuada en la participada, y tiene la capacidad de utilizar el poder de dirigir las políticas operativas y financieras de la participada, para influir sobre estos rendimientos, esto se observa generalmente por una participación accionaria de más de la mitad de sus acciones con derechos de voto.

Los Estados financieros de las subsidiarias han sido elaborados a las mismas fechas y por los mismos períodos contables que los de la Sociedad, utilizando de manera uniforme políticas contables concordantes con las aplicadas por la Sociedad. En caso de que sea necesario, se realizan los ajustes necesarios a los Estados financieros de las subsidiarias para que las políticas contables utilizadas por el grupo sean uniformes.

La Sociedad considera al peso argentino como su moneda funcional y de presentación. A tal fin, previo a la consolidación, los Estados financieros de su subsidiaria RAGHSA REAL ESTATE LLC originalmente emitidos en dólares estadounidenses, fueron convertidos a pesos (moneda de presentación).

Por otra parte, las participaciones no controladoras representan la porción del resultado y del patrimonio neto que no pertenece, directa o indirectamente, a la Sociedad. En los presentes Estados financieros consolidados se exponen como una línea separada en los Estados de Situación Financiera, de Resultados, de Otros Resultados Integrales y de Cambios en el Patrimonio.

2.4. Nuevas normas e interpretaciones adoptadas

No hay nuevas NIIF o CINIIF aplicables a partir del presente período que tengan un impacto material en los estados financieros consolidados de periodo intermedio de la Sociedad.

2.5. Resumen de las políticas contables significativas

Tal como se ha mencionado en la nota 2.2. precedente, en la preparación de los presentes estados financieros consolidados de período intermedio se aplicaron las políticas contables (incluyendo los juicios, estimaciones y supuestos contables significativos) descriptas en la nota 2.3. y a los estados financieros consolidados correspondientes al ejercicio finalizado el 29 de febrero de 2024 ya emitidos.

3. INGRESOS DE ACTIVIDADES ORDINARIAS

		Ganancia – No auditado	Ganancia – No auditado
	6 meses (1 de marzo al 31 de		3 meses (1 de junio al 31 de
	agosto)		agosto)
	2024	2023	2024	2023
Ingresos por arrendamientos	25.639.242	23.839.216	11.004.193	12.261.535
Ingresos por administración de consorcio	379.876	400.518	195.963	153.125
Total	26.019.118	24.239.734	11.200.156	12.414.660

4. COSTO DE VENTAS DE PROPIEDADES

		Pérdida – No	auditado
	6 meses (1 de marzo	al 31 de	3 meses (1 de junio al 31 de
	agosto)		agosto)
	2024	2023	2024	2023
Inventarios al inicio del ejercicio	654.036	587.372	-	-
Bajas del período	(654.036)	70.758	-	89.167
Inventario al cierre del periodo	-	(658.130)	-	(89.167)
Total	-	-	-	-

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5. RESULTADOS FINANCIEROS GENERADOS POR ACTIVOS

		Ganancia (pérdida)	– No auditado
	6 meses (1 de marzo al 31 de		3 meses (1 de junio al 31 de
	agosto)		agosto)
	2024	2023	2024	2023
Resultados por tenencia y por compra y venta de títulos	791.028	(1.058.075)	522.931	(845.573)
Intereses	2.875.250	6.750.488	(640.090)	4.598.465
Total	3.666.278	5.692.413	(117.159)	3.752.892

6. RESULTADOS FINANCIEROS GENERADOS POR PASIVOS

Intereses Otros Total	Ganancia (pérdida)– No auditado 6 meses (1 de marzo al 31 de agosto) 3 meses (1 de junio al 31 de agosto) 2024 2023 2024 2023 (6.470.544) (9.169.851) (2.627.311) (5.502.501) (585.545) (286.556) (62.597) (141.489) (7.056.089) (9.456.407) (2.689.908) (5.643.990)

7. DIFERENCIA DE CAMBIO, NETA

Obligaciones negociables Bonos Otros Total	Ganancia (pérdida)– No auditado
	6 meses (1 de marzo al 31 de agosto) 3 meses (1 de junio al 31 de agosto)
	2024 2023 2024 2023
	(5.575.559) (55.900.342) (2.922.129) (32.978.910) - 6.594.652 - 5.871.127 (24.727.870) (25.875.467) (18.658.018) (14.900.436)
	(30.303.429) (75.181.157) (21.580.147) (42.008.219)

8. IMPUESTO A LAS GANANCIAS

Impuesto a las ganancias corriente y diferido

Los activos y pasivos por impuesto diferido son los siguientes:

Activos diferidos: Quebranto impositivo Previsiones Propiedades de inversión – venta y reemplazo Intereses activados en propiedades en construcción Otros Pasivos diferidos: Propiedades de inversión Propiedades de inversión en Construcción Deudas financieras Propiedades, planta y equipo Ajuste por inflación impositivo Pasivo neto por impuesto diferido	31.08.2024 29.02.2024 31.08.2023
	21.457.990 22.962.280 11.813.591 6.632 9.460 22.331 - 7.744 - 300.590 365.805 341.764 595 99.229 198.888
	21.765.807 23.444.518 12.376.574
	(202.996.847) (262.932.801) (441.712.351) (44.005.525) (12.183.360) (20.706.031) (243.330) (39.084) (78.580) (77.619) (85.259) (106.466) (480.463) (1.380.577) (3.259.016)
	(247.803.784) (276.621.081) (465.862.444)
	(226.037.977) (253.176.563) (453.485.870)

Firmado a efectos de su identificación

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La evolución del pasivo neto por impuesto diferido durante los períodos de seis meses finalizados el 31 de agosto de 2024 y 2023 se resume del siguiente modo:

de agosto de 2024 y 2023 se resume del siguiente modo:
Pasivo neto por impuesto diferido al inicio del ejercicio Cargo a resultado por el impuesto diferido Pasivo neto por impuesto diferido al cierre del período	31.08.2024 (253.176.563) 27.138.586 (226.037.977)	31.08.2023
		347.399.543 106.086.327
		453.485.870

La conciliación entre el impuesto a las ganancias del estado consolidado del resultado integral y la ganancia contable multiplicada por la tasa impositiva aplicable a la Sociedad para los períodos finalizados el 31 de agosto de 2024 y 2023, es la siguiente:

Resultado antes de impuestos Alícuota legal del impuesto a las ganancias Impuesto a las ganancias Diferencias permanentes Diferencias permanentes por cambio de tasa Impuesto a las ganancias neto	31.08.2024 No auditado (80.721.459) 35% 28.252.511 (39.339.251) 38.225.326 27.138.586	31.08.2023 No auditado 317.170.178 35% (111.009.562) 16.728.011 (11.804.776) (106.086.327)

Al 31 de agosto de 2024 y 2023 no se determinó provisión por impuesto a las ganancias a pagar debido a que el resultado impositivo fue quebranto. En el siguiente cuadro se expone el cargo corriente por el impuesto a las ganancias conforme a las regulaciones tributarias y el gasto total por dicho impuesto de acuerdo con las NIIF:

Cargo por impuesto diferido Impuesto a las ganancias neto	6 meses (1 de marzo al 31 de agosto) 3 meses (1 de junio al 31 de agosto)
	2024 2023 2024 2023
	27.138.586 (106.086.327) 7.913.629 (117.250.308)
	27.138.586 (106.086.327) 7.913.629 (117.250.308)

Al 31 de agosto de 2024, la Sociedad mantiene un quebranto acumulado de 85.825.283 según se expone a continuación:

Año de generación 2021 (1) 2022 (2) 2024 (3) 2025 (4)	Quebranto impositivo (valores nominales) 15.145.390 19.515.612 47.354.548 3.809.733 85.825.283	Año de prescripción
		2026 2027 2029 2030

(1) Según DDJJ al 28 de febrero de 2021

(2) Según DDJJ al 28 de febrero de 2022

(3) Según DDJJ al 29 de febrero de 2024

(4) La Sociedad estimó para 6 meses una pérdida aproximada de 3.809.733.

9. RESULTADO POR ACCIÓN

El importe de la ganancia por acción básica se calcula dividiendo la ganancia neta del período por el promedio ponderado de acciones ordinarias en circulación. No existen transacciones o conceptos que generen un efecto de dilución sobre la ganancia por acción básica.

La información sobre ganancias y cantidad de acciones utilizadas en los cómputos de la ganancia por acción básica es la siguiente:

Firmado a efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10-10-2024 Por Comisión Fiscalizadora ISABEL CAAMAÑO Síndico Titular Contador Público U.B.A. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 43 - F° 129

Firmado a efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10-10-2024 MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L. (Registro de asociaciones de profesionales Universitarios C.P.C.E.C.A.B.A. T°1 F°36) ARIEL E. GOÑI – Socio EDGARDO KHAFIF Contador Público U.B.A. Presidente C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 318 Fº 102

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		Resultado – No auditado	Resultado – No auditado
6	meses (1 de	marzo al 31 de	3 meses (1	de junio al 31
	agosto)		de agosto)
	2024	2023	2024	2023
Resultado neto del periodo atribuible a los tenedores de instrumentos ordinarios de	(42.670.560)	210.250.063	(39.330.0)	158.084.100
patrimonio
Promedio ponderado de cantidad de acciones ordinarias	373.340	373.340	373.340	373.340
Resultado por acción	(114,29)	563,16	(105,35)	423,43

10. PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO

10.1. Evolución

La composición del rubro Propiedad, planta y equipo al 31 de agosto, 29 de febrero de 2024 y 31 de agosto de 2023 es la siguiente:

Maquinarias, Muebles y útiles, Instalaciones y Rodados (Anexo I) Total Propiedad, planta y equipo	31.08.2024 29.02.2024 31.08.2023
	259.309 293.883 330.120
	259.309 293.883 330.120

La evolución de los valores originales y de las depreciaciones acumuladas de los bienes se expone en el Anexo I, a requerimiento de la CNV a partir de la vigencia de la RG N° 622.

10.2. Pérdida por deterioro del valor

En base a la evaluación efectuada por la Sociedad no se identificaron indicios de que existan pérdidas por deterioro de valor de las propiedades, planta y equipo.

11. PROPIEDADES DE INVERSIÓN

El movimiento de las propiedades de inversión al 31 de agosto, 29 de febrero de 2024 y 31 de agosto de 2023 es el siguiente:

Saldo inicial Resultado por revaluación reconocido en resultados (1) Otros Resultados Integrales Ajuste por inflación Baja por venta de propiedad de inversión Saldo final	31.08.2024 29.02.2024 31.08.2023
	1.009.251.016 1.248.165.833 1.248.165.835 (103.739.918) (197.589.999) 312.186.049 15.008.825 257.738.526 142.203.259 (80.696.943) (264.084.951) (110.777.296) - (34.978.393) (32.219.995)
	839.822.980 1.009.251.016 1.559.557.852

(1) Imputado en la línea “Ingresos por revaluación de propiedades de inversión” del Estado consolidado del resultado integral.

Las propiedades de inversión están medidas a su valor razonable, determinado por la Dirección de la Sociedad tomando como base la valuación realizada en moneda dólar estadounidense al 31 de agosto de 2024 por L.J. Ramos, tasador independiente, acreditado, con una calidad profesional reconocida.

El valor razonable tomado como base por la Sociedad se determinó en base al modelo de transacciones observables. En el enfoque de mercado o de ventas comparables se analizan ventas recientes u ofertas de propiedades similares (“comparables”). Debido a la escasez de inmuebles comparables, se apeló a criterio y experiencia en el rubro inmobiliario para determinar un valor promedio de U$S/m2 aplicable a los edificios, considerando las características principales de los mismos.

El valor fue luego ajustado por la Dirección de la Sociedad en función de sus juicios, evaluaciones y conocimiento del mercado y de cada una de las propiedades en cuestión.

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Para la torre Madero Office, dentro del enfoque descripto se estimó un valor de venta de 4.500 US$/m2. El valor razonable de mercado de la propiedad ascendió a US$ 22.099.905.

Para la torre 955 Belgrano Office, dentro del enfoque descripto se estimó un valor de venta de 3.563 US$/m2. El valor razonable de mercado de la propiedad ascendió a US$ 108.667.625.

Para el Centro Empresarial Libertador, dentro del enfoque descripto se estimó un valor de venta de 5.320 US$/m2. El valor razonable de mercado de la propiedad ascendió a US$ 320.370.400.

La Sociedad utilizó para la conversión a pesos de los inmuebles el tipo de cambio contado con liquidación al 31 de agosto de 2024.

Durante el período finalizado el 31 de agosto de 2024, estos activos se categorizan dentro del Nivel 3 de jerarquía y no hubo transferencias a y desde el Nivel 3.

12. PROPIEDADES DE INVERSIÓN EN CONSTRUCCIÓN

El movimiento de las propiedades de inversión en construcción al 31 de agosto, 29 de febrero de 2024 y 31 de agosto de 2023 es el siguiente:

y 31 de agosto de 2023 es el siguiente:
Saldo inicial Materiales Adquisición de terreno Ajuste por inflación Resultado por revaluación reconocido en resultados (2) Capitalización de intereses (1) Saldo final	31.08.2024 29.02.2024 31.08.2023
	188.391.060 121.414.541 121.414.540 15.917.932 33.765.434 13.363.993 - 24.539.799 1.144.759 (10.165.461) 17.325.900 - (5.058.825) (9.635.134) 14.562.475 848.421 980.520 957.124
	189.933.127 188.391.060 151.442.891

(1) Corresponde al costo de los préstamos directamente relacionados con el financiamiento de la construcción de las propiedades de inversión, los cuales devengan una tasa anual aproximada entre el 7,25%, 8,25 y 8,5%.

(2) Imputado en la línea “Ingresos por revaluación de propiedades de inversión” del Estado consolidado del resultado integral.

Las propiedades de inversión en construcción se valuaron al costo histórico, debido a que su valor de mercado no puede ser medido con fiabilidad por la naturaleza de las mismas e incluyen el efecto de conversión a pesos argentinos de aquellas propiedades localizadas en jurisdicciones con una moneda funcional diferente a la de la Sociedad.

El terreno ubicado en Campos Salles 1565 se valúo a su valor razonable en base al modelo de transacciones observables debido a que el mismo aún no ha sido afectado a construcciones. En el enfoque de mercado o de ventas comparables se analizan ventas recientes u ofertas de propiedades similares (“comparables”). Debido a la escasez de terrenos comparables, se apeló a criterio y experiencia en el rubro inmobiliario para determinar un valor promedio de U$S/m2 aplicables al terreno, considerando las características principales de los mismos. Dentro del enfoque descripto se estimó un valor de venta de este terreno de 990 US$/m2. El valor razonable de mercado de esta propiedad ascendió a US$ 22.000.000.

La Sociedad utilizó para la conversión a pesos de los inmuebles el tipo de cambio contado con liquidación al 31 de agosto de 2024.

13. ACTIVOS FINANCIEROS Y PASIVOS FINANCIEROS

13.1. Activos financieros valuados a valor razonable con cambios en resultados

El detalle de los activos financieros valuados a valor razonable con cambios en resultados se expone en el Anexo II, a requerimiento de la CNV a partir de la vigencia de la RG N° 622.

Firmado a efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10-10-2024 Por Comisión Fiscalizadora

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ISABEL CAAMAÑO Síndico Titular Contador Público U.B.A. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 43 - F° 129

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13.2. Otros créditos

13.2.Otros créditos
No corrientes Crédito con partes relacionadas Previsión deudores incobrables (Anexo V) Deudores en gestión judicial Previsión deudores en gestión judicial (Anexo V) Préstamos al personal Costos diferidos Corrientes Anticipo a Proveedores Anticipo de Honorarios Créditos varios Diversos en moneda nacional Hipotecas constituidas en moneda extranjera Previsión deudores incobrables (Anexo V)	31.08.2024 29.02.2024 31.08.2023
	6.757 9.638 22.752 (6.757) (9.638) (22.752) 3.482 4.967 11.724 (3.482) (4.967) (11.724) 80.485 428 51.484 829.480 1.042.247 1.041.380
	909.965 1.042.675 1.092.864
	1.243.142 2.103.374 2.856.350 1.542 5.677.427 - 5.460 10.219.463 16.653.522 645.046 725.393 7.341.581 3.803.961 5.159.333 - (8.220) (11.724) (27.678)
	5.690.931 23.873.266 26.823.775

13.3. Efectivo y equivalentes de efectivo

Para los fines de los estados consolidados de situación financiera y de flujos de efectivo del período, el efectivo comprende lo siguiente:

Caja (en moneda local y extranjera) Bancos (en moneda local y extranjera) Según estados consolidados de situación financiera y de flujos de efectivo 13.4.Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar Corrientes Deudores por alquileres Deudores por ventas	31.08.2024 29.02.2024 31.08.2023
	959.744 1.335.938 3.871.918 2.555.009 841.728 1.872.063
	3.514.753 2.177.666 5.743.981
	31.08.2024 29.02.2024 31.08.2023
	2.478.451 3.063.936 2.465.570 - 5.903.927 5.425.929
	2.478.451 8.967.863 7.891.499

Los deudores comerciales no devengan intereses y su plazo promedio de cobro generalmente oscila entre los 30 y los 60 días.

La apertura por vencimiento de los deudores comerciales y otras cuentas por cobrar a las fechas respectivas es la siguiente:

31.08.2024 29.02.2024 31.08.2023						Vencidos
		Total A vencer 2.478.4512.478.451 8.967.8638.967.863 7.891.4997.891.499	A vencer	< 30 días - - -	30-60 días - - -	61-90 días	91-120 días - - -	> 120 días
						- - -		- - -

13.5. Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar

Corrientes Cuentas a pagar comerciales Provisiones gastos a pagar	31.08.2024 29.02.2024 31.08.2023
	351.052 373.833 735.864 634 30.181 31.389
	351.686 404.014 767.253

Los términos y las condiciones de los pasivos detallados precedentemente son las siguientes: (i) las cuentas a pagar comerciales no devengan intereses y normalmente se cancelan en 60 días, y (ii) las otras cuentas por pagar no devengan intereses y su plazo promedio de cancelación es de 90 días.

Firmado a efectos de su identificación

con nuestro informe de fecha 10-10-2024

Por Comisión Fiscalizadora

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13.6. Deudas y préstamos que devengan interés

Tasa de Interés % Vencimiento No corrientes Obligaciones negociables clase 4 8,50% 2027 Capital Costos diferidos Total obligaciones negociables clase 4 Obligaciones negociables clase 5 8,25% 2030 Capital Costos diferidos Total obligaciones negociables clase 5 Obligaciones negociables clase 6 5,98% 2026 Capital Costos diferidos Total obligaciones negociables clase 6 Hipoteca a pagar - USS HOLDINGS LLC Deuda financiera garantizada – acciones preferidas Costos diferidos Corrientes Obligaciones negociables clase 3 7,25% 2024 Capital Costos diferidos Interés Total obligaciones negociables clase 3 Obligaciones negociables clase 4 8,50% 2027 Interés Total obligaciones negociables clase 4 Obligaciones negociables clase 5 8,25% 2030 Interés Total obligaciones negociables clase 5 Obligaciones negociables clase 6 5,98% 2026 Interés Total obligaciones negociables clase 6 Préstamos bancarios	Tasa de Interés % Vencimiento	31.08.2024 29.02.2024 31.08.2023

		56.708.424 71.650.929 71.801.454 (408.708) (473.787) (529.510)
		56.299.716 71.177.142 71.271.944
		55.187.512 69.729.262 69.875.749 (355.786) (383.839) (479.360)
		54.831.726 69.345.423 69.396.389
		9.720.000 - - (49.525) (2.857) -
		9.670.475 (2.857) -
		110.028.415 139.767.213 140.410.829 4.365.160 10.539.573 11.700.902 (6.434) - -
		235.189.058 290.826.494 292.780.064
		- 43.124.870 43.215.466 - (450.958) (659.092) - 1.389.576 1.392.495
		- 44.063.488 43.948.869
		1.566.570 1.979.357 1.983.517
		1.566.570 1.979.357 1.983.517
		1.593.541 2.013.434 2.017.663
		1.593.541 2.013.434 2.017.663
		224.428 - -
		224.428 - -
		13.096.200 386 -
		16.480.739 48.056.665 47.950.049

13.6.1. Programa Global de emisión de ONs

Al 1 de marzo de 2021 la Sociedad contaba con las siguientes clases de Obligaciones Negociables en circulación, emitidas bajo el Programa Global de emisión de Obligaciones Negociables a corto, mediano o largo plazo: (i) Obligaciones Negociables clase 2 por un valor nominal de $38.917.000 dólares estadounidense; y (ii) Obligaciones Negociables clase 3 por un valor nominal de 119.729.840 dólares estadounidense;

Con fecha 2 de abril de 2020, la Sociedad ofreció a los tenedores de la clase 2 (por la totalidad de la clase) y a los tenedores de la clase 3 (por hasta 40.000.000 dólares estadounidense) un canje voluntario por nuevas obligaciones negociables, la clase 4. En consecuencia, lanzó en Nueva York, en canje de su deuda y por un monto total de hasta 78.917.000 dólares estadounidenses, nuevos títulos cuyos vencimientos se producirá en mayo de 2027. La tasa anual de interés se mantuvo en el 8,5%.

La Sociedad no pagó prima alguna por el canje voluntario anticipado de esta deuda. La contraprestación consistió en entregar US$ 1 de valor nominal de las Obligaciones Negociables de la clase 4 por cada US$ 1 correspondiente a las de la clase 2 y clase 3. Los intereses de la clase 4 de las Obligaciones Negociables, emitida bajo la ley del Estado de Nueva York, son pagados en forma semestral el 4 de mayo y el 4 de noviembre de cada año.

Firmado a efectos de su identificación

con nuestro informe de fecha 10-10-2024

Por Comisión Fiscalizadora ISABEL CAAMAÑO Síndico Titular Contador Público U.B.A. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 43 - F° 129

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Los tenedores del 78,38% del valor nominal de las Obligaciones Negociables de la clase 2 y los tenedores del 69,60% del valor nominal ofrecido de las Obligaciones Negociables de la clase 3 aceptaron ingresar al canje.

En Asamblea General Ordinaria del 30 de junio de 2020, y con relación al Programa, se decidió: (i) aumentar el monto máximo del Programa por la suma de hasta 350.000.000 dólares estadounidenses, por lo que el monto total del Programa en circulación en todo momento ascendería hasta la suma de 600.000.000 dólares estadounidenses (o su equivalente en otras monedas); (ii) se amplió el plazo de del Programa por cinco (5) años adicionales; y (iii) se autorizó la revisión de los términos y condiciones del Programa, facultando al Directorio a determinar los términos y condiciones del Programa y las series a emitir, incluyendo época, precio, monto, forma y condiciones de pago, y realizar cualquier otro acto que sea necesario en el marco del Programa y las obligaciones negociables a emitirse bajo el mismo.

En Acta de Directorio del 3 de septiembre de 2020 se resolvió el aumento del monto máximo del Programa a un valor nominal en circulación de hasta 500.000.000 dólares estadounidenses (o su equivalente en otras monedas) y la prórroga del Programa por cinco años, trámite que ha sido presentado ante la CNV.

El 10 de julio de 2021 la Sociedad efectuó el pago del 50% restante del capital, por la suma de 4.206.500 dólares estadounidenses, a los tenedores de las obligaciones negociables de la clase 2.

Con fecha 17 de marzo de 2023, la Sociedad ofreció a los tenedores de la clase 3 (por la totalidad de la clase) un canje voluntario por nuevas obligaciones negociables, la clase 5. En consecuencia, lanzó en Nueva York, en canje de su deuda y por un monto total de hasta 91.891.840 dólares estadounidenses, un nuevo título cuyo vencimiento se producirá en abril de 2030. La tasa anual de interés de la Clase 5 fue del 8,25%.

La Sociedad no pagó prima alguna por el canje voluntario anticipado de esta deuda. La contraprestación consistió en entregar US$ 1 de valor nominal de las Obligaciones Negociables de la clase 5 por cada US$ 1 correspondiente a la de la clase 3. Los intereses de la clase 5 de las Obligaciones Negociables, emitida bajo la ley del Estado de Nueva York, son pagados en forma semestral el 24 de abril y el 24 de octubre de cada año.

Los tenedores del 61,80% del valor nominal de las Obligaciones Negociables de la clase 3 aceptaron ingresar al canje.

Con fecha 3 de abril de 2024, el Directorio aprobó la emisión de la clase 6 de Obligaciones Negociables bajo el programa, por un monto de 10.000.000 dólares estadounidenses. Los colocadores locales recibieron órdenes de compra irrevocables desde el 4 hasta el 8 de abril de 2024. Finalmente, el 11 de abril de 2024 fue suscripta la totalidad de la emisión de 10.000.000 dólares estadounidenses en obligaciones negociables, a una tasa de 5,98 % nominal anual.

Los intereses serán pagaderos el 11 de octubre y 11 de abril de cada año, comenzando el 11 de octubre de 2024. El capital de las Obligaciones Negociables se abonará en 3 cuotas en las siguientes fechas: (i) el 11 de abril de 2025, una suma equivalente al 33% del capital original de las Obligaciones Negociables, (ii) el 11 de octubre de 2025, una suma equivalente al 33% del capital original de las Obligaciones Negociables, y (iii) en la Fecha de Vencimiento, es decir, el 11 de abril de 2026, una suma equivalente al 34% del capital original de las Obligaciones Negociables.

Los términos y condiciones que rigen a todas las Obligaciones Negociables mencionadas en la presente nota requieren que la Sociedad mantenga determinados ratios financieros e incluye obligaciones de no hacer que limiten la capacidad de la Sociedad y sus subsidiarias de, entre otras cosas, incurrir en deuda adicional, pagar dividendos y realizar otros pagos restringidos, establecer límites a los dividendos y a otros pagos por parte de las subsidiarias restringidas de la Sociedad, incurrir en gravámenes, realizar ciertas inversiones, vender activos fuera del giro ordinario de los negocios, realizar operaciones con afiliadas, y fusionarse en forma propiamente dicha o por absorción o transferir todos o sustancialmente todos sus activos.

Firmado a efectos de su identificación

con nuestro informe de fecha 10-10-2024 Por Comisión Fiscalizadora

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Al 31 de agosto de 2024, el saldo de capital pendiente y en circulación asciende Clase 4: 56.708.424.000 (valor nominal 58.342.000 dólares estadounidenses) con una tasa anual de 8,50%, Clase 5: 55.187.512.272 (valor nominal 56.777.276 dólares estadounidenses) con una tasa anual de 8,25% y Clase 6: 9.720.000.000 (valor nominal 10.000.000 dólares estadounidenses) con una tasa anual de 5,98%.

Al 31 de agosto de 2024, la Sociedad ha cumplido con las ratios financieras y con las obligaciones mencionadas precedentemente.

13.7. Información sobre valores razonables de instrumentos financieros

El siguiente cuadro muestra una comparación entre el valor razonable y el valor contable de los instrumentos financieros no registrados a valor razonable en los presentes estados financieros consolidados:

consolidados:
Activos financieros Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar Efectivo Total de activos financieros Pasivos financieros Deudas y préstamos Cuentas a pagar comerciales y otras cuentas por pagar Otros pasivos financieros Total de pasivos financieros	Importes en libros 31.08.2024 29.02.2024 31.08.2023 2.478.451 8.967.863 7.891.499 3.514.753 2.177.666 5.743.981 5.993.204 11.145.529 13.635.480 251.669.797 338.883.159 340.730.113 351.686 404.014 767.253 - 19.649.907 - 252.021.483 358.937.080 341.497.366	Valores razonables
	31.08.2024	31.08.2024 29.02.2024 31.08.2023
	2.478.451 3.514.753	2.478.451 8.967.863 7.891.499 3.514.753 2.177.666 5.743.981
	5.993.204	5.993.204 11.145.529 13.635.480
	251.669.797 351.686 -	237.110.947 67.569.923 332.231.324 351.686 386.793 767.253 - 19.649.907 -
	252.021.483	237.462.633 87.606.623 332.998.577

El valor razonable de los activos y pasivos financieros se presenta por el importe al que se podría canjear el instrumento en una transacción corriente entre partes independientes, de común acuerdo y no en una transacción forzada o de liquidación. Para estimar los valores razonables se han utilizado los siguientes métodos y supuestos:

Efectivo y equivalentes en efectivo, los deudores comerciales, otras cuentas por cobrar con vencimiento inferior a 3 meses y cuentas a pagar comerciales y otras cuentas por pagar: para los activos y pasivos financieros que son líquidos o tienen vencimientos a corto plazo (menor a tres meses) se considera que el valor en libros es similar al valor razonable (Nivel 1).

El valor razonable de las deudas y préstamos que devengan interés surge de su cotización en un mercado activo (Nivel 1).

Jerarquías de valores razonables

La Sociedad utiliza la siguiente jerarquía para la determinación del valor razonable de sus instrumentos financieros medidos por su valor razonable:

a) Nivel 1: Cotizaciones en mercados activos para iguales instrumentos.
b) Nivel 2: Otras técnicas de valorización basados en datos observables en el mercado.
c) Nivel 3: Técnicas de valorización basadas en datos no observables en el mercado.

La siguiente tabla muestra el análisis de los instrumentos financieros registrados a valor razonable por niveles de jerarquía:

Firmado a efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10-10-2024 Por Comisión Fiscalizadora

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Activos financieros valuados a valor razonable con cambios en resultados:

Nivel 1	Nivel 2	Nivel 3	Total
3.053.232 4.194.000 1.864.000 340.845 82.340 228.293 5.900 312.942 377.374 535.900 490.750 638.055 1.899.706 20.402.992 1.369.341 63.914.453	- - - - - - - - - - - - - - - -	- - - - - - - - - - - - - - - -	3.053.232 4.194.000 1.864.000 340.845 82.340 228.293 5.900 312.942 377.374 535.900 490.750 638.055 1.899.706 20.402.992 1.369.341 63.914.453
99.710.123	-	-	99.710.123
166.771.063	-	-	166.771.063
179.973.836	-	-	179.973.836

(*) Pertenece a la cartera de Raghsa Real Estate LLC

Durante el período de seis meses finalizado el 31 de agosto de 2024 no hubo transferencias entre las jerarquías de valor razonable de Nivel 1 y Nivel 2, como así tampoco transferencias a y desde el Nivel 3.

14. CRÉDITOS Y CARGAS SOCIALES Y FISCALES

14.1. Créditos fiscales No corrientes IVA - Crédito fiscal Anticipo Impuesto a la Ganancia Mínima Presunta Saldo a favor impuesto a las ganancias Corrientes Impuesto a las Ganancias retenido por terceros IVA - Crédito fiscal Otros créditos fiscales	31.08.2024 29.02.2024 31.08.2023
	2.507 3.576 8.441 2.503 3.570 8.429 819.700 404.830 59.400
	824.710 411.976 76.270
	629.379 777.263 1.523.835 724.279 250.011 794.809 154.941 102.349 115.881
	1.508.599 1.129.623 2.434.525

14.2. Cargas sociales y fiscales

No corrientes AFIP/AGIP – Planes de pago Corrientes AFIP/AGIP – Planes de pago Impuesto sobre los ingresos brutos Remuneraciones y cargas sociales a pagar Provisión Bienes Personales IVA a pagar Diversos	136 194 458
	136 194 458
	915 1.305 53.524 81.270 72.462 99.456 48.216 70.615 42.049 948.876 303.070 715.435 61.743 268.914 517.547 20.066 50.191 41.757
	1.161.086 766.557 1.469.768

Firmado a efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10-10-2024 Por Comisión Fiscalizadora

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ISABEL CAAMAÑO Síndico Titular Contador Público U.B.A. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 43 - F° 129

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RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

15. OTROS PASIVOS NO FINANCIEROS

No corrientes Depósitos en garantía en moneda extranjera Fondo de reparo Corrientes Alquileres cobrados por adelantado Depósitos en garantía en moneda extranjera Fondos de reparo Anticipos Recibidos Diversos	31.08.2024 29.02.2024 31.08.2023
	1.272.220 1.719.932 1.984.850 242 - 54
	1.272.462 1.719.932 1.984.904
	290.493 672.666 2.393.516 1.149.637 1.141.871 1.135.264 422 14.254 14.573 - - 819.063 689.173 707.919 648.084
	2.129.725 2.536.710 5.010.500

16. CAPITAL SOCIAL, RESERVAS Y OTROS RESULTADOS INTEGRALES

16.1. Capital emitido, suscripto e integrado

	31.08.2024	29.02.2024	28.02.2023	28.02.2022
Acciones ordinarias, nominativas, de valor	373.340	373.340	373.340	373.340
nominal $1 cada una, con derecho a un voto

Al 31 de agosto de 2024, el capital emitido, suscripto e integrado de la Sociedad asciende a 373.340, y se presenta en valores nominales.

El ajuste por inflación del Capital Social se incluye en la cuenta “Ajuste de Capital”, el cual asciende a 108.013.865.

16.2. Reserva legal

Reserva legal

	31.08.2024	29.02.2024	31.08.2023
	24.010.380	24.010.380	24.010.380

Corresponde a la afectación acumulada del 5% de la ganancia neta de cada ejercicio hasta el límite del 20% del capital social, según disposiciones de la Ley General de Sociedades.

16.3. Reserva especial - Aplicación NIIF

De acuerdo con la R.G. N° 609 de la CNV, la Asamblea de Accionistas de la Sociedad de fecha 11 de julio de 2013 aprobó la constitución de dicha Reserva Especial, correspondiente al exceso del saldo inicial de los resultados acumulados no asignados positivos (1° de marzo de 2012) expuesto en los estados financieros consolidados del primer cierre de ejercicio de aplicación de las NIIF (28 de febrero de 2013), respecto del saldo final de los resultados acumulados no asignados al cierre del ejercicio anterior (29 de febrero de 2012) determinado según las NCP. Dicha reserva especial sólo podrá ser desafectada para su capitalización o para absorber eventuales saldos negativos de resultados acumulados no asignados. El saldo de dicha reserva especial asciende a 23.160.064.

16.4. Reserva voluntaria

Al 31 de agosto de 2024, el saldo de dicha reserva asciende a 664.520.540.

16.5. Otros resultados integrales

Durante los períodos finalizados el 31 de agosto de 2024 y 2023, la Sociedad ha reconocido otros resultados integrales por (71.773.093) y 34.890.118 respectivamente, generados por las diferencias de cambio derivadas de la conversión a pesos argentinos de los estados financieros de la subsidiaria de la Sociedad. El saldo de los resultados integrales acumulados asciende a (110.722.237) y (39.394.695) al 31 de agosto de 2024 y 2023, respectivamente.

Firmado a efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10-10-2024 Por Comisión Fiscalizadora

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RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

17. SALDOS Y OPERACIONES CON PARTES RELACIONADAS

La remuneración bruta del personal clave de la Sociedad, correspondiente a sueldos y gratificaciones, y cargas sociales al 31 de agosto, 29 de febrero de 2024 y 31 de agosto de 2023 asciende a 369.239, 363.040 y 273.121, respectivamente. Cabe mencionar que no existen otros beneficios para el personal clave. La Sociedad considera personal clave a todos los empleados con rol de gerente. Los importes revelados precedentemente fueron reconocidos como gasto durante el ejercicio informado.

18. RESTRICCIONES SOBRE LOS RESULTADOS NO ASIGNADOS

18.1. Reserva legal

De acuerdo con las disposiciones de la Ley N° 19.550 y la R.G. (CNV) N° 622, al menos el 5% de la utilidad neta del ejercicio deberá ser destinado a incrementar el saldo de la Reserva Legal hasta que la misma alcance el 20% del capital social más el ajuste de capital.

Al 31 de agosto de 2024 la reserva legal alcanzó el 20% del capital, por lo que no existe una restricción al resultado.

18.2. Consideración de resultados no asignados

De conformidad con la Resolución 593 de la CNV, la Asamblea de Accionistas que considere los estados financieros consolidados cuyos resultados acumulados resulten positivos, deberá disponer específicamente sobre el destino de los mismos.

Con fecha 25 de junio de 2024 se celebró la Asamblea General Ordinaria de Accionistas, la cual trató el destino de los resultados no asignados del ejercicio terminado el 29 de febrero de 2024 decidiendo absorber la suma de 137.292.690 contra reserva voluntaria.

19. POLÍTICAS DE GESTIÓN DE RIESGOS FINANCIEROS

Los principales pasivos financieros de la Sociedad son obligaciones negociables. El principal objetivo de estos pasivos es financiar la adquisición y desarrollo de la cartera de propiedades de la Sociedad. Los principales activos financieros de la Sociedad son créditos comerciales, efectivo y equivalentes de efectivo, y colocaciones a corto plazo que derivan directamente de sus operaciones.

Debido a la naturaleza de sus operaciones, la Sociedad está expuesta a riesgo de mercado y riesgo crediticio.

La Dirección revisa y acuerda políticas para administrar cada uno de estos riesgos que se resumen a continuación.

Riesgo de mercado

El riesgo de mercado es el riesgo de que el valor razonable de los flujos futuros de efectivo de un instrumento financiero fluctúe debido a cambios en los precios de mercado. Los precios de mercado comprenden tres tipos de riesgo: riesgo de tasa de interés, riesgo inmobiliario y riesgo cambiario. Los instrumentos financieros afectados por el riesgo de mercado son principalmente los préstamos.

Riesgo de tasa de interés

El riesgo de tasa de interés es el riesgo de que el valor razonable o flujos futuros de efectivo de un instrumento financiero fluctúen con motivo de cambios en las tasas de interés del mercado. La exposición de la Sociedad al riesgo de cambios en las tasas de interés del mercado se relaciona principalmente con las obligaciones de deuda a largo plazo de la Sociedad con tasas de interés variable.

Firmado a efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10-10-2024 Por Comisión Fiscalizadora

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RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

Al 31 de agosto, 29 de febrero de 2024 y 31 de agosto 2023, dicho riesgo no existía por poseer el 100% de sus pasivos expuestos a tasa fija.

Riesgo inmobiliario

La Sociedad ha identificado los siguientes riesgos asociados a su cartera de bienes inmobiliarios:

El costo del desarrollo puede incrementarse si existen demoras en el proceso de planificación. La Sociedad utiliza asesores que son expertos en los requerimientos específicos de planificación para reducir los riesgos que puedan surgir en el proceso de planificación. Un arrendatario relevante puede tornarse insolvente provocando una pérdida significativa de ingresos por arrendamientos y una reducción en el valor de la propiedad relacionada (ver también riesgo crediticio a continuación). Para reducir el riesgo, la Sociedad revisa la situación financiera de todos los posibles arrendatarios y decide el nivel apropiado de garantía que se requiere vía anticipo de alquiler o depósito en garantía.

Riesgo cambiario

El riesgo cambiario es el riesgo de que el valor razonable o flujos futuros de efectivo de un instrumento financiero fluctúen debido a variaciones en los tipos de cambio. La exposición de la Sociedad al riesgo de variaciones en los tipos de cambio se relaciona principalmente con las actividades operativas de la Sociedad (cuando los ingresos o gastos se encuentran denominados en una moneda diferente a la moneda funcional) y las actividades financieras de la Sociedad (préstamos en moneda extranjera).

Riesgo crediticio

El riesgo crediticio es el riesgo de que una contraparte no cumpla con sus obligaciones en virtud de un instrumento financiero o contrato de cliente, con la consecuencia de pérdidas financieras. La Sociedad se encuentra expuesto a riesgo crediticio por sus actividades de arrendamiento y sus actividades financieras, incluyendo los depósitos en los bancos.

El riesgo crediticio es administrado requiriendo a los arrendatarios que en ciertas ocasiones paguen sus cuotas por adelantado. La calificación crediticia del arrendatario es evaluada al momento de celebrar el contrato de arrendamiento.

Las cuentas por cobrar pendientes de los arrendatarios son controladas en forma regular. La exposición máxima al riesgo crediticio a la fecha de información es el valor de libros de cada clase de activo financiero.

Créditos comerciales

Se evalúan los arrendatarios de acuerdo con el criterio de la Sociedad previo a la celebración de los contratos de arrendamiento.

Concentraciones de riesgo crediticio

Las concentraciones de riesgo crediticio, con respecto a los créditos comerciales, se relacionan con los arrendamientos a Chevron y JP Morgan, arrendatarios que representan el 18% de los ingresos y créditos comerciales.

Instrumentos y depósitos en efectivo

El riesgo crediticio de saldos en bancos e instituciones financieras es administrado por la Gerencia de acuerdo con la política de la Sociedad. Las inversiones de excedente de fondos son realizadas solo con contrapartes aprobadas de acuerdo con los límites de inversión asignados.

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20. TORRE LE PARC III

Argexon Sociedad Anónima (empresa subsidiaria de RAGHSA SA) adquirió en diciembre de 2017 un solar de terreno con frente a Rambla Lorenzo Batlle, Localidad de Punta del Este, departamento de Maldonado, República Oriental del Uruguay, en donde comenzó la comercialización y construcción de un edificio de viviendas premium individualizado como Le Parc Torre III.

La Torre está compuesta por 24 pisos de 4 unidades cada uno, alcanzando así un total de 96 unidades.

A la fecha de emisión de los presentes estados financieros consolidados, las unidades del complejo Le Parc Torre III se encuentran vendidas en su totalidad.

Con fecha 21 de agosto de 2024, la Sociedad vendió la totalidad del paquete accionario de la subsidiaria ARGEXON S.A.

21. ADMINSUR SAU

Con fecha 11 de abril de 2022 se registró ADMINSUR SAU (empresa subsidiaria de RAGHSA SA) constituida con el objeto de administrar bienes muebles e inmuebles, propios y/o ajenos y administrar consorcios de copropietarios.

22. HECHOS OCURRIDOS DESPUÉS DEL CIERRE DEL PERIODO SOBRE EL QUE SE INFORMA

No se han producido con posterioridad al cierre del período otros acontecimientos y/o transacciones que puedan afectar en forma significativa la situación patrimonial y financiera de la Sociedad.

Firmado a efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10-10-2024 Por Comisión Fiscalizadora

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24 -

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

ANEXO I

EVOLUCIÓN DE PROPIEDAD, PLANTA Y EQUIPO

AL 31 DE AGOSTO, 29 DE FEBRERO DE 2024 y 31 DE AGOSTO DE 2023

(Cifras expresadas en miles de pesos – Notas 2.2.1. y 2.2.2.)

Descripción Muebles y útiles Instalaciones Rodados Totales al 31.08.2024 Totales al 31.08.2023 Totales al 29.02.2024 Descripción Al inicio del ejercicio Muebles y útiles 115.470 Instalaciones 17.187 Rodados 390.574 Totales al 31.08.2024 523.231 Totales al 31.08.2023 430.957 Totales al 29.02.2024 430.957	Descripción	31.08.2024 Costo de adquisición o costo atribuido Al inicio del ejercicio Aumentos Bajas Al cierre del período 265.829 7.012 - 272.841 39.243 - - 39.243 512.042 - - 512.042 817.114 7.012 - 824.126 800.203 9.859 (10.552) 799.510 800.203 27.463 (10.552) 817.114 31.08.2024	31.08.2024 Costo de adquisición o costo atribuido Al inicio del ejercicio Aumentos Bajas Al cierre del período 265.829 7.012 - 272.841 39.243 - - 39.243 512.042 - - 512.042 817.114 7.012 - 824.126 800.203 9.859 (10.552) 799.510 800.203 27.463 (10.552) 817.114 31.08.2024	31.08.2024 Costo de adquisición o costo atribuido Al inicio del ejercicio Aumentos Bajas Al cierre del período 265.829 7.012 - 272.841 39.243 - - 39.243 512.042 - - 512.042 817.114 7.012 - 824.126 800.203 9.859 (10.552) 799.510 800.203 27.463 (10.552) 817.114 31.08.2024	31.08.2024 Costo de adquisición o costo atribuido Al inicio del ejercicio Aumentos Bajas Al cierre del período 265.829 7.012 - 272.841 39.243 - - 39.243 512.042 - - 512.042 817.114 7.012 - 824.126 800.203 9.859 (10.552) 799.510 800.203 27.463 (10.552) 817.114 31.08.2024	31.08.2024 Costo de adquisición o costo atribuido Al inicio del ejercicio Aumentos Bajas Al cierre del período 265.829 7.012 - 272.841 39.243 - - 39.243 512.042 - - 512.042 817.114 7.012 - 824.126 800.203 9.859 (10.552) 799.510 800.203 27.463 (10.552) 817.114 31.08.2024	31.08.2024 Costo de adquisición o costo atribuido Al inicio del ejercicio Aumentos Bajas Al cierre del período 265.829 7.012 - 272.841 39.243 - - 39.243 512.042 - - 512.042 817.114 7.012 - 824.126 800.203 9.859 (10.552) 799.510 800.203 27.463 (10.552) 817.114 31.08.2024	29.02.2024
		Al inicio del ejercicio		Aumentos		Bajas
		265.829 39.243 512.042		7.012 - -		- - -
		817.114		7.012		-
		800.203		9.859		(10.552)
		800.203		27.463		(10.552)

		Depreciaciones acumuladas					Neto Resultante	Neto Resultante
	Al inicio del ejercicio	Vida útil (en años) 3-20 10 5	Aumentos		Bajas	Al cierre del período
Muebles y útiles Instalaciones Rodados Totales al 31.08.2024 Totales al 31.08.2023 Totales al 29.02.2024	115.470 17.187 390.574		13.463 1.351 26.772			128.933 18.538 417.346	143.908 20.705 94.696	150.359 22.056 121.468
	523.231		41.586		-	564.817	259.309	-
	430.957		38.433		-	469.390	330.120	-
	430.957		102.826		(10.552)	523.231	-	293.883

Firmado a efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10-10-2024 Por Comisión Fiscalizadora

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Firmado a efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10-10-2024 MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L. (Registro de asociaciones de profesionales Universitarios C.P.C.E.C.A.B.A. T°1 F°36) ARIEL E. GOÑI – Socio Contador Público U.B.A. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 318 Fº 102

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EDGARDO KHAFIF Presidente

ANEXO II

25 -

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

ACTIVOS FINANCIEROS VALUADOS A VALOR RAZONABLE

CON CAMBIOS EN RESULTADOS

AL 31 DE AGOSTO, 29 DE FEBRERO DE 2024 y 31 DE AGOSTO DE 2023

(Cifras expresadas en miles de pesos – Notas 2.2.1. y 2.2.2.)

Denominación y características	31.08.2024 Valor nominal Valor de cotización Valor de libros - - - - - - 3.276.000 932 3.053.232 500.000 1.072 535.900 500.000 982 490.750 4.500.000 932 4.194.000 2.000.000 932 1.864.000 2.331.172 146 340.845 - - - - - - 7.879.094 81 638.055 - - - 1.320.131 62 82.340 - - - - - - 5.023.440 45 228.293 944.016 400 377.374 217.185 27,17 5.900 - - - - - - - - - 43.176.563 7 312.942 68.577.739 874 63.914.453 22.163 61.782 1.369.341 2.038.311 932 1.899.706 21.891.622 874 20.402.992 99.710.123	29.02.2024 31.08.2023
		Valor de Libros Valor de Libros
Bono República Argentina Ley Extranjera 2041 Intereses (GD 41) Bono República Argentina Ley Local 2030 (AL30) Obligaciones Negociables CGC 25 Bonos BOPREAL BPOB7 Bono BOPREAL BPOC7 Obligaciones Negociables Pampa 27 Obligaciones Negociables Pampa 26 Fondo de Inversión Goal Pesos - Clase B Fondo de Inversion Balanz- Money Market CL A Fondo de Inversion Balanz- Money Market CL C Fondo de Inversión IAM Ahorro Pesos – Clase B Fondo de Inversión ICBC Fondo de Inversión Allaria Fondo de Inversión ICBC- Alpha Pesos Fondo de Inversión Max Capital Fondo de Inversión AR Partners Fondo de Inversión Allaria USD Fondo de Inversión Industrial Valores en ARS Bonos BONCER T3x4 Bono Provincia de Buenos Aires (BA37D) Fondo de Inversión TPCG ST Fondo de Inversión TPCG ST C Bonos tesoro EEUU () BMA Banco Macro Bono República Argentina Ley Local 2030 (AL30) () Fondo de inversión Fenner () Total		- 9.751.391 - 5.615.053 4.926.665 6.011.924 - - - - 6.440.850 6.435.496 2.342.127 2.340.180 132.956 147.553 2.635 107.123 - 24.210 5.773.161 - 44.150 - 3.265 - - 552.572 4.922 7.027 3.463 - 487.546 19.555.218 29.026.492 91.368 - 738.925 - 454.567 4.474.794 - 4.321.893 5.114.604 82.323.110 98.727.306 - - 2.070.876 1.353.816 24.392.158 22.945.503
		166.771.063 179.973.836

(*) Pertenece a la cartera de Raghsa Real Estate LLC

Firmado a efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10-10-2024 Por Comisión Fiscalizadora

==> picture [86 x 47] intentionally omitted <==

ISABEL CAAMAÑO Síndico Titular Contador Público U.B.A. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 43 - F° 129

Firmado a efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10-10-2024 MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L. (Registro de asociaciones de profesionales Universitarios

C.P.C.E.C.A.B.A. T°1 F°36) ARIEL E. GOÑI – Socio Contador Público U.B.A. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 318 Fº 102

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EDGARDO KHAFIF Presidente

ANEXO III

26 -

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

ACTIVOS Y PASIVOS EN MONEDA EXTRANJERA

AL 31 DE AGOSTO, 29 DE FEBRERO DE 2024 y 31 DE AGOSTO DE 2023

(Cifras expresadas en miles – Notas 2.2.1. y 2.2.2.)

31.08.2024		29.02.2024 31.08.2023
Monto y clase de la moneda extranjera Cambio vigente ()**	Monto en pesos	Monto en pesos Monto en pesos
	419 776 1.057 2.300.323 757.714 1.803.505 - - 5.615.053 535.900 - - 490.750 - - - - 9.751.391 4.194.000 6.440.850 6.435.496 1.864.000 2.342.127 2.340.180 3.053.232 4.926.665 6.011.924 377.374 487.546 19.555.218 1.899.706 2.070.876 1.353.816 63.914.453 82.323.109 98.727.305 1.369.341 - - 20.402.992 24.392.160 22.945.503
	100.402.490 123.741.823 174.540.448
	100.402.490 123.741.823 174.540.448
	56.708.424 71.650.929 71.801.454 55.187.512 69.729.262 69.875.749 9.720.000 - - 1.272.220 1.719.932 1.984.850 110.028.415 139.767.213 140.410.829 4.365.160 10.539.573 11.700.902
	237.281.731 293.406.909 295.773.784
	- 43.124.870 43.215.466 - 1.389.576 1.392.495 1.566.570 1.979.357 1.983.517 1.593.541 2.013.434 2.017.663 224.428 - - 1.149.637 1.141.871 1.135.264
	4.534.176 49.649.108 49.744.405
	241.815.907 343.056.017 345.518.189

(*) Pertenece a la cartera de Raghsa Real Estate LLC.

(**) Tipo de cambio comprador y vendedor al 31 de agosto 2024 según corresponda. US$: Dólares estadounidenses

Firmado a efectos de su identificación

con nuestro informe de fecha 10-10-2024 Por Comisión Fiscalizadora

==> picture [86 x 46] intentionally omitted <==

ISABEL CAAMAÑO Síndico Titular Contador Público U.B.A. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 43 - F° 129

Firmado a efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10-10-2024 MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L. (Registro de asociaciones de profesionales Universitarios C.P.C.E.C.A.B.A. T°1 F°36) ARIEL E. GOÑI – Socio Contador Público U.B.A. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 318 Fº 102

EDGARDO KHAFIF Presidente

27 -

ANEXO IV Hoja 1/2

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

INFORMACIÓN REQUERIDA POR EL ARTÍCULO 64, APARTADO I, INCISO b), DE LA

LEY N° 19.550 CORRESPONDIENTE AL PERÍODO DE SEIS

FINALIZADOS EL 31 DE AGOSTO DE 2024 Y 2023

(Cifras expresadas en miles de pesos – Notas 2.2.1. y 2.2.2.)

6 meses (1° de marzo al 31 de agosto) 2024 2023 548.001 581.728 77.211 16.193 1.483.634 1.733.966 212.746 229.866 113.487 603 11.584 2.047 2.446.663 2.564.403 411.193 101.456 411.193 101.456 2.117.646 2.155.367 239.287 581.641 609.107 561.717 1.401.337 933.742 106.179 102.446 41.586 38.433 148.876 166.503 115.400 114.884 541.859 560.748 172.661 140.660 692.572 35.433 3.911 60.579 22.226 17.395 84.814 111.036 2.473 2.000 404.217 233.623 6.704.151 5.816.207	3 meses	3 meses
(1° de marzo al	(1° de junio al 31 de agosto)
2024 548.001 77.211 1.483.634 212.746 113.487 11.584 2.446.663 411.193 411.193 2.117.646 239.287 609.107 1.401.337 106.179 41.586 148.876 115.400 541.859 172.661 692.572 3.911 22.226 84.814 2.473 404.217 6.704.151	2024 287.040 37.871 1.475.175 84.909 81.845 7.421 1.974.261 184.448 184.448 1.044.615 150.324 174.478 52.818 50.949 21.029 55.010 63.930 223.115 94.382 4.200 943 10.129 38.396 1.452 (352.658) 1.633.112	2023
		309.712 9.653 817.131 153.020 - 1.182
		1.290.698
		47.761
		47.761
		1.153.226 500.580 199.694 836.944 50.218 19.932 61.280 21.994 291.027 78.164 10.034 19.818 10.736 61.645 1.027 29.785
		3.346.104

Firmado a efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10-10-2024 Por Comisión Fiscalizadora

==> picture [86 x 47] intentionally omitted <==

ISABEL CAAMAÑO Síndico Titular Contador Público U.B.A. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 43 - F° 129

Firmado a efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10-10-2024 MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L. (Registro de asociaciones de profesionales Universitarios

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28 -

ANEXO IV Hoja 2/2

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

INFORMACIÓN REQUERIDA POR EL ARTÍCULO 64, APARTADO I, INCISO b), DE LA

LEY N° 19.550 CORRESPONDIENTE AL PERÍODO DE SEIS MESES

FINALIZADOS EL 31 DE AGOSTO DE 2024 Y 2023

(Cifras expresadas en miles de pesos – Notas 2.2.1. y 2.2.2.)

6 meses (1° de marzo al 31 de agosto) 2024 2023 938.923 305.442 - 307.779 25.250 24.227 - 61 21.164 10.630 985.337 648.139	3 meses	3 meses
	(1° de junio al 31 de agosto)
2024 938.923 - 25.250 - 21.164 985.337	2024 121.852 - 10.229 - 5.676 137.757	2023
		154.104 95.609 16.753 31 9.360
		275.857

Firmado a efectos de su identificación

con nuestro informe de fecha 10-10-2024

Por Comisión Fiscalizadora

==> picture [86 x 47] intentionally omitted <==

ISABEL CAAMAÑO Síndico Titular Contador Público U.B.A. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 43 - F° 129

Firmado a efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10-10-2024 MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L. (Registro de asociaciones de profesionales Universitarios

C.P.C.E.C.A.B.A. T°1 F°36)

==> picture [65 x 38] intentionally omitted <==

ARIEL E. GOÑI – Socio Contador Público U.B.A. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 318 Fº 102

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29 -

ANEXO V

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

EVOLUCIÓN DE LAS PREVISIONES

AL 31 DE AGOSTO, 29 DE FEBRERO DE 2024 Y 31 DE AGOSTO DE 2023

(Cifras expresadas en miles de pesos – Notas 2.2.1. y 2.2.2.)

Rubros	Saldos al inicio del ejercicio 4.967 21.362 26.329 98.988 98.988 698 698 2.623 2.623	Aumentos (Disminuciones) - - 61 61 - - - -	Efecto RECPAM (1.485) (6.385) (7.870) (36.897) (72.720) (209) (209) (976) (1.925)	Saldos al cierre del Periodo
INCLUIDAS EN EL ACTIVO Previsión deudores en gestión judicial Previsión deudores incobrables (2) Totales al 31.08.2024 Totales al 31.08.2023 Totales al 29.02.2024 INCLUIDA EN EL PASIVO Previsión para juicios (1) y (3) Totales al 31.08.2024 Totales al 31.08.2023 Totales al 29.02.2024				3.482 14.977
				18.459
				62.152
				26.329
				489
				489
				1.647
				698

(1) Incluye procesos judiciales pendientes o reclamos para eventuales perjuicios a terceros por hechos originados en el desarrollo de las actividades, como así también originados en cuestiones interpretativas de la legislación legal, impositiva, cambiaria y aduanera vigente.

(2) Imputado en la línea deudores incobrables del Anexo IV. (3) Imputado en la línea gastos para juicios del Anexo IV.

Firmado a efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10-10-2024 Por Comisión Fiscalizadora

==> picture [86 x 47] intentionally omitted <==

ISABEL CAAMAÑO Síndico Titular Contador Público U.B.A. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 43 - F° 129

Firmado a efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10-10-2024 MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L. (Registro de asociaciones de profesionales Universitarios

==> picture [67 x 60] intentionally omitted <==

C.P.C.E.C.A.B.A. T°1 F°36)

==> picture [65 x 38] intentionally omitted <==

ARIEL E. GOÑI – Socio EDGARDO KHAFIF Contador Público U.B.A. Presidente C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 318 Fº 102

30 -

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

ESTADOS SEPARADOS DEL RESULTADO INTEGRAL CORRESPONDIENTE A LOS PERÍODOS DE SEIS MESES FINALIZADOS EL 31 DE AGOSTO DE 2024 Y 2023

(Cifras expresadas en miles de pesos – Notas 2.2.1. y 2.2.2. a los estados financieros consolidados)

		Ganancia(pérdida)	– No auditado
	6 meses(1° de marzo	al 31 de agosto)	3 meses(1 dejunio al 31 de agosto)
	2024	2023	2024	2023
RESULTADOS POR OPERACIONES CONTINUAS:
Ingresos por arrendamientos	16.024.923	17.154.318	7.078.740	8.995.237
Costo de arrendamientos	(645.309)	(518.173)	(361.788)	(298.167)
Resultado neto por arrendamientos	15.379.614	16.636.145	6.716.952	8.697.070
Ingresos por administración de consorcio	30.278	205.771	7.839	(41.623)
Costos de administración de consorcio	(91.420)	(53.696)	(10.304)	-
Resultado neto por administración de consorcio	(61.142)	152.075	(2.465)	(41.623)
Resultado bruto	15.318.472	16.788.220	6.714.487	8.655.447
Resultados por venta de propiedades de inversión, neto	-	3.414.061	-	3.028.844
Resultados por revaluación de propiedades de inversión, neto	(108.798.743)	326.748.524	(54.256.481)	286.448.546
Costo de venta de propiedades de inversión	-	(645.876)	-	(203.530)
Resultado neto generado por las propiedades de inversión	(108.798.743)	329.516.709	(54.256.481)	289.273.860
Resultado participaciones permanentes	(1.794.747)	1.912.810	(5.414.681)	776.877
Gastos de administración	(4.099.396)	(2.633.464)	(1.042.838)	(1.668.117)
Gastos de comercialización	(970.198)	(639.721)	(127.462)	(268.688)
Otros egresos operativos	(86.417)	(846.644)	62.294	(313.336)
Resultado operativo	(100.431.029)	344.097.910	(54.064.681)	296.456.043
Resultados financieros generados por activos	3.666.278	3.525.534	962.605	2.716.737
Resultados financieros generados por pasivos	(5.242.791)	(6.861.477)	(2.221.101)	(4.025.793)
Diferencia de cambio, neta	(14.150.033)	(76.714.775)	(7.014.006)	(43.833.792)
Resultados por exposición a los cambios en el poder adquisitivo de la moneda	46.348.429	52.289.198	15.093.540	24.021.213
Resultado antes de impuesto a las ganancias	(69.809.146)	316.336.390	(47.243.643)	275.334.408
Impuesto a las ganancias	27.138.586	(106.086.327)	7.913.629	(117.250.308)
Resultado del período por operaciones continuas	(42.670.560)	210.250.063	(39.330.014)	158.084.100
OTROS RESULTADOS INTEGRALES:
Diferencias de cambio por conversión de operaciones en el extranjero	(71.773.093)	34.890.118	(17.583.966)	46.642.952
Total otros resultados integrales del período	(71.773.093)	34.890.118	(17.583.966)	46.642.952
Total del resultado integral del ejercicio, neto de impuestos	(114.443.653)	245.140.181	(56.913.980)	204.727.052
Resultado por acción
Básica y diluida, ganancia neta del período atribuible a los tenedores de instrumentos ordinarios de patrimonio	(114,29)	563,16	(105,35)	423,43

Las notas 1 y 2 y el Anexo I son parte integrante de los presentes estados financieros separados. Los estados financieros consolidados a la misma fecha deben leerse juntamente con estos estados.

Firmado a efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10-10-2024 Por Comisión Fiscalizadora

==> picture [86 x 46] intentionally omitted <==

ISABEL CAAMAÑO Síndico Titular Contador Público U.B.A. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 43 - F° 129

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ARIEL E. GOÑI – Socio Contador Público U.B.A. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 318 Fº 102

EDGARDO KHAFIF Presidente

31 -

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

ESTADOS SEPARADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA AL 31 DE AGOSTO, 29 DE FEBRERO DE 2024 Y 31 DE AGOSTO DE 2023

(Cifras expresadas en miles de pesos – Notas 2.2.1. y 2.2.2. a los estados financieros consolidados)

ACTIVOS ACTIVO NO CORRIENTE Propiedades, planta y equipo Propiedades de inversión Propiedades de inversión en construcción Inversiones en sociedades controladas Otros créditos Crédito por impuesto a la ganancia mínima presunta Créditos fiscales Total del activo no corriente ACTIVO CORRIENTE Créditos fiscales Otros créditos Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar Activos financieros valuados a valor razonable con cambios en resultados Efectivo y equivalentes de efectivo Total del activo corriente Total del activo PATRIMONIO NETO Y PASIVOS PATRIMONIO NETO Capital social Ajuste de capital Prima de emisión Reserva legal Reserva especial RG CNV N° 609/12 Reserva voluntaria Resultados acumulados - no asignados Otros resultados integrales acumulados Patrimonio neto PASIVO NO CORRIENTE Deudas y préstamos que devengan interés Provisiones Cargas sociales y fiscales Pasivo por impuesto diferido Otros pasivos no financieros Total del pasivo no corriente PASIVO CORRIENTE Cuentas a pagar comerciales y otras cuentas por pagar Deudas y préstamos que devengan interés Cargas sociales y fiscales Otros pasivos financieros Otros pasivos no financieros Total del pasivo corriente Total del pasivo Total de patrimonio neto y pasivos	31.08.2024 No auditado 29.02.2024 Auditado 31.08.2023 No auditado
	257.020 293.883 330.120 585.756.938 689.496.857 1.239.540.485 153.237.056 142.870.251 129.995.918 276.060.066 351.499.744 344.777.436 80.485 428 51.484 66.133 94.331 222.681 824.710 411.976 76.270
	1.016.282.408 1.184.667.470 1.714.994.394
	1.498.010 1.047.076 2.398.449 1.023.472 1.245.207 2.068.760 2.438.213 3.007.909 2.356.828 12.117.731 57.984.921 56.947.211 1.782.473 119.621 178.830
	18.859.899 63.404.734 63.950.078
	1.035.142.307 1.248.072.204 1.778.944.472
	373.340 373.340 373.340 108.013.865 108.013.865 108.013.865 1.376.463 1.376.463 1.376.463 24.010.380 24.010.380 24.010.380 23.160.064 23.160.064 23.160.064 664.520.540 801.813.239 801.813.239 (42.670.560) (137.292.699) 210.250.053 (110.722.237) (38.949.144) (39.394.695)
	668.061.855 782.505.508 1.129.602.709
	120.795.483 140.519.708 140.668.333 489 698 1.647 136 194 458 226.037.977 253.176.563 453.485.870 1.272.462 1.719.932 1.984.904
	348.106.547 395.417.095 596.141.212
	343.810 217.040 561.600 16.480.739 48.056.665 47.950.049 1.157.922 757.460 1.458.559 - 19.649.907 - 991.434 1.468.529 3.230.343
	18.973.905 70.149.601 53.200.551
	367.080.452 465.566.696 649.341.763
	1.035.142.307 1.248.072.204 1.778.944.472

Las notas 1 y 2 y el Anexo I son parte integrante de los presentes estados financieros separados. Los estados financieros consolidados a la misma fecha deben leerse juntamente con estos estados.

Firmado a efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10-10-2024 Por Comisión Fiscalizadora

==> picture [86 x 47] intentionally omitted <==

ISABEL CAAMAÑO Síndico Titular Contador Público U.B.A. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 43 - F° 129

==> picture [65 x 37] intentionally omitted <==

ARIEL E. GOÑI – Socio Contador Público U.B.A. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 318 Fº 102

==> picture [67 x 60] intentionally omitted <==

EDGARDO KHAFIF Presidente

32 -

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

ESTADOS SEPARADOS DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO

CORRESPONDIENTE AL PERÍODO DE SEIS MESES FINALIZADO

EL 31 DE AGOSTO DE 2024 Y 2023

(Cifras expresadas en miles de pesos – Notas 2.2.1. y 2.2.2. a los estados financieros consolidados)

Al 1° de marzo de 2024 Resultado neto del período Otros resultados integrales del período Total del resultado integral del período, neto de impuestos Desafectación de reservas aprobada por la Asamblea de Accionistas del 25 de junio de 2024 Al 31 de agosto de 2024	Aporte de los propietarios Ganancias reservadas Capital Social Ajuste de capital Prima de emisión Reserva legal Reserva especial de aplicación NIIF Reserva Voluntaria Otros resultados integrales acumulados Resultados no asignados Total
	373.340 108.013.865 1.376.463 24.010.380 23.160.064 801.813.239 (38.949.144) (137.292.699) 782.505.508 - - - - - - (42.670.560) (42.670.560) - - - - - - (71.773.093) - (71.773.093)
	- - - - - - (71.773.093) (42.670.560) (114.443.653)
	- - - - - (137.292.699) - 137.292.699 -
	373.340 108.013.865 1.376.463 24.010.380 23.160.064 664.520.540 (110.722.237) (42.670.560) 668.061.855

Al 1° de marzo de 2023 Resultado neto del período Otros resultados integrales del período Total del resultado integral del período, neto de impuestos Desafectación de reservas aprobada por la Asamblea de Accionistas del 29 de junio de 2023 Al 31 de agosto de 2023	Aporte de los propietarios Ganancias reservadas Capital Social Ajuste de capital Prima de emisión Reserva legal Reserva especial de aplicación NIIF Reserva Voluntaria Otros resultados integrales acumulados Resultados no asignados Total
	373.340 108.013.865 1.376.463 24.010.380 23.160.064 1.036.315.778 (74.284.813) (234.502.549) 884.462.528 - - - - - - - 210.250.063 210.250.063 - - - - - - 34.890.118 - 34.890.118
	- - - - - - 34.890.118 210.250.063 245.140.181 - - - - - (234.502.539) - 234.502.539 -
	373.340 108.013.865 1.376.463 24.010.380 23.160.064 801.813.239 (39.394.695) 210.250.053 1.129.602.709

Las notas 1 y 2 y el Anexo I son parte integrante de los presentes estados financieros separados. Los estados financieros consolidados a la misma fecha deben leerse juntamente con estos estados.

Firmado a efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10-10-2024 MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L. (Registro de asociaciones de profesionales Universitarios C.P.C.E.C.A.B.A. T°1 F°36) ARIEL E. GOÑI – Socio Contador Público U.B.A. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 318 Fº 102

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ESTADOS SEPARADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO

CORRESPONDIENTE A LOS PERÍODOS DE SEIS MESES FINALIZADOS

EL 31 DE AGOSTO DE 2024 Y 2023

(Cifras expresadas en miles de pesos – Notas 2.2.1. y 2.2.2. a los estados financieros consolidados)

Actividades de operación Resultado neto del periodo Diferencia de cambio por conversión de operaciones en el extranjero Impuesto a las ganancias y a la ganancia mínima presunta Diferencia de cambio neta Ajustes para conciliar la ganancia neta del período con los flujos netos de efectivo: Depreciación de propiedades, planta y equipo Variación de provisiones Cambio en el valor razonable de las propiedades de inversión Intereses perdidos, netos Resultado por venta de Propiedades de Inversión Resultado participaciones permanentes Cambios en los activos y pasivos operativos: Disminución / (Aumento) de deudores por ventas y alquileres Disminución en activos financieros valuados a valor razonable con cambios en resultados Disminución en otros créditos Aumento en créditos fiscales Disminución en crédito por impuesto a la ganancia mínima presunta Aumento / (Disminución) de cuentas a pagar comerciales y otras cuentas por pagar Disminución de deudas y préstamos que devengan interés Aumento cargas sociales y fiscales (Disminución) / Aumento otros pasivos Disminución de otros pasivos no financieros Disminución previsiones Flujo neto de efectivo generado por las actividades de operación Actividades de inversión Participación en sociedades Adquisición de propiedades de inversión en construcción Adquisición de propiedad planta y equipo Venta de propiedades de inversión Propiedades de inversión () Flujo neto de efectivo (utilizado en) / generado por las actividades de inversión Actividades de financiación Intereses pagados Préstamos cancelados Flujo neto de efectivo utilizado en las actividades de financiación Resultados financieros y por tenencia del efectivo Aumento de efectivo* Efectivo al inicio del ejercicio Efectivo al cierre del período	31.08.2024 No auditado (114.443.653) 71.773.093 (27.138.586) 14.150.033 41.586 - 108.798.743 3.595.294 - 1.794.747 569.696 50.108.484 144.663 (863.668) 28.198 126.770 (38.372.895) 400.405 (19.649.907) (1.203.525) - 49.859.478 3.212.561 (15.917.932) (4.723) - - (12.710.094) (5.303.004) (29.961.502) (35.264.506) (222.026) 1.662.852 119.621 1.782.473	31.08.2023 No auditado
		245.140.181 (34.890.118) 106.086.327 76.714.775 38.433 61 (326.748.524) 2.419.363 (3.414.061) (1.912.810) (1.290.685) 4.775.682 1.062.812 (595.170) 132.212 (2.210.184) (34.643.631) 479.713 909.400 - (61)
		32.053.715
		(4.501.123) (13.363.993) (9.859) 35.634.056 453.210
		18.212.291
		(4.417.059) (43.206.345)
		(47.623.404)
		(2.588.004) 54.598
		124.232 178.830

(*) Corresponde al efecto por inflación.

Las notas 1 y 2 y el Anexo I son parte integrante de los presentes estados financieros separados. Los estados financieros consolidados a la misma fecha deben leerse juntamente con estos estados.

Firmado a efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10-10-2024 Por Comisión Fiscalizadora

==> picture [86 x 47] intentionally omitted <==

ISABEL CAAMAÑO Síndico Titular Contador Público U.B.A. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 43 - F° 129

Firmado a efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10-10-2024 MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L. (Registro de asociaciones de profesionales Universitarios

C.P.C.E.C.A.B.A. T°1 F°36)

==> picture [65 x 38] intentionally omitted <==

ARIEL E. GOÑI – Socio Contador Público U.B.A. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 318 Fº 102

==> picture [66 x 61] intentionally omitted <==

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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS SEPARADOS

(Cifras expresadas en miles de pesos – Notas 2.2.1. y 2.2.2. a los estados financieros consolidados)

1. BASES DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS SEPARADOS

1.1. Resumen de las políticas contables significativas aplicadas

La Sociedad prepara sus estados financieros separados de acuerdo con las disposiciones vigentes de la CNV, que aprobó la RG N° 622, la cual establece que las entidades emisoras de acciones y/u obligaciones negociables, con ciertas excepciones, están obligadas a preparar sus estados financieros de acuerdo con la RT N° 26 (y modificaciones) de la FACPCE, que dispone la adopción de las NIIF según las emitió el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB, por su sigla en inglés), mientras que otras entidades tendrán la opción de utilizar las NIIF o la NIIF para las PyMES en reemplazo de las NCPA.

1.2. Bases de presentación

Los presentes estados financieros separados correspondientes al período finalizado el 31 de agosto de 2024 han sido preparados de acuerdo con las NIIF emitidas por el IASB.

En la preparación de estos estados financieros separados, la Sociedad ha aplicado las bases de presentación, las políticas contables, y los juicios, estimaciones y supuestos contables significativos descriptos en los estados financieros consolidados adjuntos, correspondiente al período de seis meses finalizado el 31 de agosto de 2024.

Los presentes estados financieros separados se presentan en miles de pesos argentinos, salvo cuando se indique lo contrario.

Las notas a los estados financieros consolidados son en lo que corresponde, aplicables a los presentes estados financieros separados y deben ser leídos juntamente con los mismos.

2. INVERSIONES EN SOCIEDADES CONTROLADAS

En el mes de mayo de 2017, con el objetivo de expandir los negocios de la Sociedad a Estados Unidos, se constituyó la subsidiaria RAGHSA REAL ESTATE LLC, una sociedad constituida y regida bajo las normas del estado de Delaware. El mercado inmobiliario de Estados Unidos representa una excelente opción para invertir y expandir los negocios y el crecimiento de la Sociedad fuera de la Argentina, particularmente la Ciudad de Nueva York asegura variedad y calidad de clientes, y un marco jurídico y de negocios consolidado. RAGHSA REAL ESTATE LLC fue constituida en el marco de las obligaciones establecidas para las “subsidiarias restringidas” en los Programas y Suplementos de las Obligaciones Negociables Clase 2 y Clase 3 de la Sociedad.

A través de RAGHSA REAL ESTATE LLC, se constituyó una nueva sociedad denominada PROPERTY 46 LLC (100% controlada por esta última), constituida y regida bajo las normas del estado de Delaware. PROPERTY 46 LLC adquirió un inmueble en la Ciudad de Nueva York, por un valor de 10.750.000 dólares estadounidenses (valor correspondiente al porcentaje de tenencia de la Sociedad). La adquisición del inmueble fue realizada a través de una subsidiaria constituida a tal efecto (638W47 LLC) la cual fue constituida de manera conjunta con un tercero (con una participación del 50% cada socio).

Firmado a efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10-10-2024 Por Comisión Fiscalizadora

==> picture [86 x 46] intentionally omitted <==

ISABEL CAAMAÑO Síndico Titular Contador Público U.B.A. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 43 - F° 129

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ARIEL E. GOÑI – Socio Contador Público U.B.A. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 318 Fº 102

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RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

La Sociedad realizó aportes de capital a RAGHSA REAL ESTATE LLC por una suma total de USD 228.585.100, a fin de que la misma continúe expandiendo sus negocios en la Ciudad de Nueva York, Estados Unidos. Dichos aportes fueron realizados con fechas 17 de mayo y 13 de julio 2017; 13 de mayo, 4, 17 y 20 de septiembre de 2020, 29 de mayo de 2021, 24 de noviembre 2022, 1 de febrero de 2023, 24 de agosto, 28 de noviembre de 2023 y 4 de mayo de 2024.

Con fecha 19 de noviembre de 2021, A través de RAGHSA REAL ESTATE LLC, se constituyó una nueva sociedad denominada 1 USS Holdings LLC la cual fue constituida de manera conjunta con un tercero, que financia su participación a través de acciones preferidas siendo la participación de RAGHSA REAL ESTATE LLC del 100% sobre los resultados de 1 USS Holdings LLC. La Sociedad fue constituida y regida bajo las normas del estado de Delaware. 1 USS Holdings LLC adquirió un inmueble en la Ciudad de Nueva York, por un valor de 211.375.000 dólares estadounidenses. La adquisición del inmueble fue realizada a través de sus subsidiarias constituidas a tal efecto (1 USS GP LLC y 1 USS LP LLC).

En el año 2020, la Sociedad ha constituido aportes irrevocables con las cuales adquirió el 52% de las acciones emitidas por ARGEXON S.A., y con fecha 21 de agosto de 2024, la Sociedad vendió la totalidad del paquete accionario de la subsidiaria ARGEXON S.A.

En el año 2022, la Sociedad ha constituido aportes irrevocables con las cuales adquirió el 99,9% de las acciones emitidas por Le Parc PDE Torre IV S.R.L., y con fecha 19 de enero de 2024, la Sociedad vendió la totalidad del paquete accionario de la subsidiaria LE PARC PDE TORRE IV S.R.L.

Con fecha 11 de abril de 2022, la Sociedad ha constituido aportes irrevocables con las cuales adquirió el 100% de las acciones emitidas por ADMINSUR SAU.

La participación de la Sociedad en las mencionadas sociedades se encuentra expuesta en el rubro “Inversiones en sociedades controladas” del estado separado de situación financiera, y las mismas han sido valuadas siguiendo el procedimiento establecido por las NIIF para la determinación de su valor patrimonial proporcional. Los resultados generados por las sociedades controladas se encuentran expuestos en la línea “Resultado participaciones permanentes” del estado separado del resultado integral.

Las notas a los estados financieros consolidados son, en lo que corresponda, aplicables a los presentes estados financieros separados y deben ser leídas juntamente con los mismos.

Firmado a efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 10-10-2024 Por Comisión Fiscalizadora

==> picture [86 x 46] intentionally omitted <==

ISABEL CAAMAÑO Síndico Titular Contador Público U.B.A.

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ARIEL E. GOÑI – Socio Contador Público U.B.A. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 318 Fº 102

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ANEXO I

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

PARTICIPACIÓN EN SUBSIDIARIA

AL 31 DE AGOSTO, 29 DE FEBRERO DE 2024 y 31 DE AGOSTO DE 2023

(Cifras expresadas en miles de pesos - Notas 2.2.1. y 2.2.2. a los estados financieros consolidados)

			31.08.2024	31.08.2024
Votos	Valor nominal	Cantidad	Valor de costo	Valor de cotización	Cambio vigente (1)	Valor patrimonial proporcional	Participación en los resultados de controlada
		296.174.834 296.174.834 - - 100.000 100.000 29.02.2024				276.034.945 - 25.121	6.171.395 (7.981.610) 15.468
						276.060.066	(1.794.747)

(1) Tipo de cambio comprador.

(2) US$: Dólares estadounidenses. (3) Pesos argentinos

AI assistant

Raghsa S.A. — Interim / Quarterly Report 2024

68526_rns_2024-10-14_273f082d-973a-4b1b-a3ed-f2e57e60d9bf.pdf

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

NÓMINA DEL DIRECTORIO

NÓMINA DE LA COMISIÓN FISCALIZADORA

ÍNDICE

RESEÑA INFORMATIVA

4. PERSPECTIVAS FUTURAS

1. COMENTARIOS SOBRE LAS ACTIVIDADES DE LA SOCIEDAD

I. Emprendimientos de inversión y renta

a) Torre Madero Office

b) Torre 955 Belgrano Office

b) Situación financiera resumida al 31 de agosto de 2024, 2023, 2022, 2021 y 2020 (en miles de pesos):

c) Estructura del flujo de efectivo correspondiente al período de seis meses finalizado el 31 de agosto de 2024, 2023, 2022, 2021 y 2020 (en miles de pesos):

d) Índices patrimoniales y de resultados correspondiente al período de seis meses finalizados el 31 de agosto de 2024, 2023, 2022, 2021 y 2020:

3. DATOS ESTADÍSTICOS

4. PERSPECTIVAS FUTURAS

INFORMACIÓN ADICIONAL REQUERIDA POR EL ART. N° 12, CAPÍTULO III, TÍTULO IV, DE LA RESOLUCIÓN GENERAL N° 622 DE LA COMISIÓN NACIONAL DE VALORES

I. Cuestiones generales sobre la actividad de la Sociedad:

II. Inventario físico de los bienes de cambio:

III. Valores corrientes:

Bienes de Uso:

IV. Participaciones en otras sociedades:

V. Valores recuperables:

VI. Seguros:

VII. Contingencias positivas y negativas:

VIII. Adelantos irrevocables a cuenta de futuras suscripciones:

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

EJERCICIO ECONÓMICO N° 56 INICIADO EL 1° DE MARZO DE 2024 ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS DE PERÍODO INTERMEDIO

CORRESPONDIENTE AL PERÍODO DE SEIS MESES

FINALIZADO EL 31 DE AGOSTO DE 2024

COMPOSICIÓN DEL CAPITAL (Ver nota 16.)

- 2 -

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

ESTADOS CONSOLIDADOS DEL RESULTADO INTEGRAL

CORRESPONDIENTE A LOS PERÍODOS DE SEIS MESES FINALIZADOS EL 31 DE AGOSTO DE 2024 Y 2023

- 3 -

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA ESTADOS CONSOLIDADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA AL 31 DE AGOSTO, 29 DE FEBRERO DE 2024 Y 31 DE AGOSTO 2023

- 4 - RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

ESTADOS CONSOLIDADOS DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO

CORRESPONDIENTE AL PERÍODO DE SEIS MESES FINALIZADO EL 31 DE AGOSTO DE 2024 Y 2023

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

ESTADOS CONSOLIDADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO

CORRESPONDIENTE A LOS PERÍODOS DE SEIS MESES FINALIZADOS EL 31 DE AGOSTO DE 2024 Y 2023

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS DE PERIODO INTERMEDIO CORRESPONDIENTE AL PERÍODO DE SEIS MESES FINALIZADO EL 31 DE AGOSTO DE 2024

1. RESEÑA DE LA ENTIDAD

1.1. Actividad principal de la Sociedad

1.1.1. Torre Madero Office

Firmado a efectos de su identificación

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

1.1.2. Torre 955 Belgrano Office

1.1.3. Centro Empresarial Libertador

1.1.4. Terreno Campos Salles 1565

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

1.1.5. Terreno Av. Del Libertador 7172

2. BASES DE PREPARACIÓN Y PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS

2.1. Normas contables aplicadas

2.2. Bases de presentación

2.2.1 Información comparativa

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

2.2.2 Unidad de medida - Modelo de medición

2.2.3 Cifras expresadas en miles de pesos

2.3. Base de consolidación

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

2.4. Nuevas normas e interpretaciones adoptadas

2.5. Resumen de las políticas contables significativas

3. INGRESOS DE ACTIVIDADES ORDINARIAS

4. COSTO DE VENTAS DE PROPIEDADES

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

5. RESULTADOS FINANCIEROS GENERADOS POR ACTIVOS

6. RESULTADOS FINANCIEROS GENERADOS POR PASIVOS

7. DIFERENCIA DE CAMBIO, NETA

8. IMPUESTO A LAS GANANCIAS

Impuesto a las ganancias corriente y diferido

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

9. RESULTADO POR ACCIÓN

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Raghsa S.A. Interim / Quarterly Report 2024