Raghsa S.A. - Interim / Quarterly Report 2022

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

Estados financieros condensados de período intermedio correspondientes al período de tres meses finalizado el 31 de mayo de 2022, juntamente con los Informes sobre Revisión de estados financieros condensados de período intermedio y el Informe de la Comisión Fiscalizadora

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

NÓMINA DEL DIRECTORIO

PRESIDENTE: VICEPRESIDENTE: DIRECTORES TITULARES:

Moisés Khafif

Gloria Btesh de Khafif

Elena Khafif Héctor Emilio Salvo Edgardo Khafif Isaac Roberto Khafif Mariano Javier Vega Juan Pablo Morad

NÓMINA DE LA COMISIÓN FISCALIZADORA

SÍNDICOS TITULARES:

Laura Helena Bardelli Isabel Caamaño Fernando Gabriel Guernik

SÍNDICOS SUPLENTES:

Haydeé Elsa Laksman Liliana Shlosberg Verónica Andrea Cabral

INFORMACIÓN ADICIONAL REQUERIDA POR EL ART. N° 12, CAPÍTULO III, TÍTULO IV, DE LA RESOLUCIÓN GENERAL N° 622 DE LA COMISIÓN NACIONAL DE VALORES

En relación con la información requerida por la normativa de referencia, según la Resolución General N° 622 de la Comisión Nacional de Valores, informamos que la misma se encuentra incluida en el presente documento y en los estados financieros consolidados condensados de periodo intermedio de la Sociedad al 31 de mayo de 2022, según corresponda. Adicionalmente, atendiendo a la particularidad de la actividad que desarrolla la Sociedad, cierta información no resulta aplicable.

La información requerida se encuentra incluida en:

I. Cuestiones generales sobre la actividad de la Sociedad:
Regímenes jurídicos específicos y significativos que impliquen decaimientos o renacimientos contingentes de beneficios previstos por dichas disposiciones. Esta información no es aplicable a la Sociedad.
Modificaciones significativas en las actividades de la Sociedad u otras circunstancias similares ocurridas durante los ejercicios comprendidos por los estados financieros que afecten su comparabilidad con los presentados en ejercicios anteriores, o que podrían afectarla con los que habrán de presentarse en ejercicios futuros. Esta información no es aplicable a la Sociedad.
Clasificación de los saldos de créditos y deudas en plazos de vencimiento. Esta información consta en nota 13.4 a los estados financieros consolidados.
Clasificación de los créditos y deudas, de manera que permita conocer los efectos financieros que produce su mantenimiento. La misma debe posibilitar la identificación de:
a) Las cuentas en moneda nacional, en moneda extranjera y en especie. Esta información consta en el Anexo III a los estados financieros consolidados.
b) Los saldos sujetos a cláusulas de ajuste y los que no lo están. Esta información no es aplicable a la Sociedad.
c) Los saldos que devengan intereses y los que no lo hacen. Esta información consta en nota 13.4 a los estados financieros consolidados condensados de periodo intermedio.
Detalle del porcentaje de participación en sociedades del artículo 33 de la Ley N° 19.550 en el capital y en el total de votos. Además, saldos deudores y/o acreedores por sociedad y segregados del modo previsto en los puntos 3. y 4. anteriores. Esta información consta en nota 2. a los estados financieros separados condensados de periodo intermedio.
Créditos por ventas o préstamos contra directores, síndicos, miembros del consejo de vigilancia y sus parientes hasta el segundo grado inclusive. Para cada persona se indicará el saldo máximo habido durante el ejercicio (expresado en moneda de cierre), el saldo a la fecha del estado contable, el motivo del crédito, la moneda en que fue concedido y las cláusulas de actualización monetaria y tasas de interés aplicadas. Esta información consta en nota 17. a los estados financieros consolidados condensados de periodo intermedio.

II. Inventario físico de los bienes de cambio:

Periodicidad y alcance de los inventarios físicos de los bienes de cambio. Si existen bienes de inmovilización significativa en el tiempo, por ejemplo más de un año, indicar su monto y si se han efectuado las previsiones que correspondan. Esta información consta en nota 20. a los estados financieros consolidados condensados de periodo intermedio.
2 -

III. Valores corrientes:

Fuentes de los datos empleados para calcular los valores corrientes utilizados para valuar bienes de cambio, bienes de uso y otros activos significativos. Como excepción, es admisible para los bienes de cambio el costo de última compra reexpresado al cierre del ejercicio. Esta información consta en notas 10 a 12 inclusive a los estados financieros consolidados condensados de periodo intermedio.

Bienes de Uso:

En el caso de existir bienes de uso revaluados técnicamente, indicar el método seguido para calcular la desafectación del ejercicio de la “reserva por revalúo técnico” cuando parte de ella hubiera sido reducida previamente para absorber pérdidas. Esta información no es aplicable a la Sociedad.
Deberá informarse el valor total consignado en el balance de los bienes de uso sin usar por obsoletos. Esta información no es aplicable a la Sociedad.

IV. Participaciones en otras sociedades:

No existen otras participaciones a las detalladas en el punto I.5 precedente.

V. Valores recuperables:

Criterios seguidos para determinar los “valores recuperables” significativos de bienes de cambio, bienes de uso y otros activos, empleados como límites para sus respectivas valuaciones contables. Esta información consta en notas 2. y 10. a 12. inclusive a los estados financieros consolidados condensados de periodo intermedio.
VI. Seguros:
Seguros que cubren los bienes tangibles. Para cada grupo homogéneo de los bienes se consignarán los riesgos cubiertos, las sumas aseguradas y los correspondientes valores contables. Esta información se encuentra detallada en los siguientes cuadros:

Edificio “Plaza San Martín”

Edificio “Plaza San Martín”
Cía. Aseguradora	Suma Asegurada	Concepto(riesgo cubierto)
Seguros Sura S.A.	US$12.060.000	Pérdida de alquileres
Torre - “Madero Office”
Cía. Aseguradora	Suma Asegurada	Concepto(riesgo cubierto)
Seguros Sura S.A.	US$18.432.000	Pérdida de alquileres
Torre - “955 Belgrano Office”
Cía. Aseguradora	Suma Asegurada	Concepto(riesgo cubierto)
Seguros Sura S.A.	US$25.758.000	Pérdida de alquileres
Torre - “Madero Riverside”
Cía. Aseguradora	Suma Asegurada	Concepto(riesgo cubierto)
Seguros Sura S.A.	US$15.768.000	Pérdida de alquileres
Torre – “Centro Empresarial Libertador”
Cía. Aseguradora	Suma Asegurada	Concepto(riesgo cubierto)
Seguros Sura S.A.	US$120.000.000	Pérdida de alquileres

Además, la Sociedad cuenta con seguros contratados a través del consorcio de propietarios, detallado a continuación:

Edificio “Plaza San Martín”

Edificio “Plaza San Martín”
Cía. Aseguradora	Suma Asegurada	Concepto(riesgo cubierto)
Chubb Argentina de Seguros S.A.	US$ 15.000 I	ncendio obras de arte
Seguros Sura S.A.	US$46.143.051	Todo riesgo operativo
Chubb Argentina de Seguros S.A.	US$4.000.000	Responsabilidad civil
Prudencia Seguros	ARS 201.000 i	Daño ambiental de ncidencia colectiva
Torre - “Madero Office”
Cía. Aseguradora	Suma Asegurada	Concepto(riesgo cubierto)
Seguros Sura S.A.	US$91.118.453	Todo riesgo operativo
Chubb Argentina de Seguros S.A.	US$4.000.000	Responsabilidad civil
Prudencia Seguros	ARS 201.000	Daño ambiental de incidencia colectiva
Torre - “955 Belgrano Office”
Cía. Aseguradora	Suma Asegurada	Concepto(riesgo cubierto)
Seguros Sura S.A.	US$74.822.671	Todo riesgo operativo
Chubb Argentina de Seguros S.A.	US$4.000.000	Responsabilidad civil
Prudencia Seguros	ARS 201.000	Daño ambiental de incidencia colectiva

Torre - “Madero Riverside”

Cía. Aseguradora	Suma Asegurada	Concepto(riesgo cubierto)
Seguros Sura S.A.	US$40.361.628	Todo riesgo operativo
Chubb Argentina de Seguros S.A.	US$4.000.000	Responsabilidad civil

VII. Contingencias positivas y negativas:

El detalle de las contingencias negativas registradas se expone en el Anexo V. La Sociedad no posee contingencias positivas.

VIII. Adelantos irrevocables a cuenta de futuras suscripciones:

Esta información no es aplicable a la Sociedad.

Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 12 de julio de 2022

EL DIRECTORIO

MOISÉS KHAFIF Presidente

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

Domicilio legal: Cecilia Grierson 255 piso 9 - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

EJERCICIO ECONÓMICO N° 55 INICIADO EL 1° DE MARZO DE 2022

ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS CONDENSADOS DE PERÍODO

INTERMEDIO CORRESPONDIENTE AL PERÍODO DE TRES MESES

FINALIZADO EL 31 DE MAYO DE 2022

Actividad principal de la Sociedad: adquisición, construcción, arrendamiento y compraventa de inmuebles para oficinas y/o viviendas, como así también actividades de financiación de ventas de dichos inmuebles.

Fecha de inscripción en el Registro Público de Comercio:

del contrato social: 23 de junio de 1969.
de la última modificación del estatuto: 24 de junio de 2014.

Número de registro en la Inspección General de Justicia: 28.194.

Fecha de finalización del contrato social: 28 de febrero de 2100.

Clave Única de Identificación Tributaria (C.U.I.T.): 30-62088060-0.

COMPOSICIÓN DEL CAPITAL (Ver nota 16.)

(en miles de pesos)

Características de las acciones Emitido, suscripto, integrado e Inscripto 373.340.000 acciones ordinarias, nominativas, clase única, de valor nominal $1 cada una, con derecho a un voto: 373.340	Total
	373.340

Firmado a efectos de su identificación Firmado a efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 12-07-2022 con nuestro informe de fecha 12-07-2022 Por Comisión Fiscalizadora MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L. (Registro de asociaciones de profesionales Universitarios

C.P.C.E.C.A.B.A. T°1 F°36)

ISABEL CAAMAÑO Síndico Titular Contador Público U.B.A. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 43 - F° 129

ARIEL E. GOÑI – Socio Contador Público U.B.A. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 318 Fº 102

MOISÉS KHAFIF Presidente

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ESTADOS CONSOLIDADOS DEL RESULTADO INTEGRAL

CORRESPONDIENTE A LOS PERÍODOS DE TRES MESES FINALIZADOS EL 31 DE MAYO DE 2022 Y 2021

(Cifras expresadas en miles de pesos – Notas 2.2.1. y 2.2.2.)

Notas / Anexos RESULTADO POR OPERACIONES CONTINUAS: Ingresos por arrendamientos 3 Costos de arrendamientos IV Resultado neto por arrendamientos Ingresos por administración de consorcio 3 Costos de administración de consorcio IV Resultado neto por administración de consorcio Ingresos por ventas de propiedades 3 Costos de venta de propiedades 4 Resultado neto por venta de propiedades Resultado bruto Resultados por venta de propiedades de inversión Resultados por revaluación de propiedades de inversión 11/12 Resultado neto generado por las propiedades de inversión Gastos de administración IV Gastos de comercialización IV Otros egresos operativos Resultado operativo Resultados financieros generados por activos 5 Resultados financieros generados por pasivos 6 Diferencia de cambio, neta 7 Resultados por exposición a los cambios en el poder adquisitivo de la moneda Resultado antes de impuesto a las ganancias Impuesto a las ganancias 8 Resultado del período por operaciones continuas Atribuible a: Accionistas de la sociedad controlante Interés no controlante OTROS RESULTADOS INTEGRALES: Diferencias de cambio por conversión de operaciones en el extranjero Total otros resultados integrales del período Total del resultado integral del período, neto de impuestos Atribuible a: Accionistas de la sociedad controlante Interés no controlante Resultado por acción Básica y diluida, resultado neto del periodo atribuible a los tenedores de instrumentos ordinarios de patrimonio	3 meses (1 de marzo al 31 de mayo) – (No auditado)
	2022 2021
	1.397.711 1.655.162 (188.898) (91.396)
	1.208.813 1.563.766 25.296 24.557 (9.056) (8.858)
	16.240 15.699 - 1.773.800 (1.222.865) (1.218.632)
	(1.222.865) 555.168
	2.188 2.134.633
	- - (16.246.752) (8.054.644)
	(16.246.752) (8.054.644)
	(423.776) (463.038) (18.542) (188.561) 63.333 (27.006)
	(16.623.549) (6.598.616)
	40.401 164.973 (515.893) (591.971) (1.488.772) (1.726.353) 3.056.723 2.758.443
	(15.531.090) (5.993.524)
	9.452.153 2.492.273
	(6.078.937) (3.501.251)

	(5.585.879) (3.476.709) (493.058) (24.542)
	(1.660.309) (1.353.365)
	(1.660.309) (1.353.365)
	(7.739.246) (4.854.616)

	(7.246.188) (4.830.074) (493.058) (24.542)
	(14,96) (9,31)

Las notas 1 a 22 y los Anexos I a V son parte integrante de los presentes estados financieros consolidados.

Firmado a efectos de su identificación

con nuestro informe de fecha 12-07-2022 con nuestro informe de fecha 12-07-2022 Por Comisión Fiscalizadora MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L.

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MOISÉS KHAFIF Presidente

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RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA ESTADOS CONSOLIDADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA AL 31 DE MAYO Y 28 DE FEBRERO DE 2022

(Cifras expresadas en miles de pesos – Notas 2.2.1. y 2.2.2.)

Notas / Anexos ACTIVO ACTIVO NO CORRIENTE Activos intangibles Propiedades, planta y equipo 10 / I Propiedades de inversión 11 Propiedades de inversión en construcción 12 Otros créditos 13.2 Crédito por impuesto a la ganancia mínima presunta Créditos fiscales 14.1 Total del activo no corriente ACTIVO CORRIENTE Inventarios 20 Créditos fiscales 14.1 Otros créditos 13.2 Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar 13.4 Activos financieros valuados a valor razonable con cambios en resultados 13.7 / II Efectivo y equivalentes de efectivo 13.3 Total del activo corriente Total del activo PATRIMONIO NETO Y PASIVO PATRIMONIO NETO Capital social 16.1 Ajuste de capital 16.1 Prima de emisión Reserva legal 16.2 Reserva especial RG CNV N° 609/12 16.3 Reserva voluntaria 16.4 Resultados acumulados - no asignados Otros resultados integrales acumulados 16.5 Total patrimonio atribuible de la sociedad controlante Interés no controlante Total Patrimonio neto PASIVO NO CORRIENTE Deudas y préstamos que devengan interés 13.6 Previsiones V Cargas sociales y fiscales 14.2 Pasivo por impuesto diferido 8 Otros pasivos no financieros 15 Total del pasivo no corriente PASIVO CORRIENTE Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar 13.5 Deudas y préstamos que devengan interés 13.6 Cargas sociales y fiscales 14.2 Otros pasivos no financieros 15 Total del pasivo corriente Total del pasivo Total de patrimonio neto y pasivo	31.05.2022 No auditado 28.02.2022 Auditado
	763.370 748.255 44.179 21.786 157.498.108 175.276.635 10.580.963 10.744.673 120.825 129.211 66.133 78.631 60.687 108.601
	169.134.265 187.107.792 239.032 1.504.437 254.165 242.466 1.665.521 1.640.184 120.389 128.850 6.205.093 7.580.645 2.244.705 2.217.063
	10.728.905 13.313.645
	179.863.170 200.421.437
	373.340 373.340 11.485.772 11.485.772 150.605 150.605 2.369.148 2.369.148 2.534.043 2.534.043 89.165.159 89.165.159 4.623.966 10.209.845 (6.839.341) (5.179.032)
	103.862.692 111.108.880 1.124.587 1.617.645
	104.987.279 112.726.525
	34.558.290 37.062.177 489 581 480 407 38.920.907 48.373.060 223.487 238.677
	73.703.653 85.674.902
	218.608 224.151 208.835 1.141.041 143.581 51.730 601.214 603.088
	1.172.238 2.020.010
	74.875.891 87.694.912
	179.863.170 200.421.437

Las notas 1 a 22 y los Anexos I a V son parte integrante de los presentes estados financieros consolidados.

Firmado a efectos de su identificación MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L.

(Registro de asociaciones de profesionales Universitarios

C.P.C.E.C.A.B.A. T°1 F°36)

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4 - RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA ESTADOS CONSOLIDADOS DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO

CORRESPONDIENTE AL PERÍODO DE TRES MESES FINALIZADO EL 31 DE MAYO DE

2022 Y 2021

(Cifras expresadas en miles de pesos – Notas 2.2.1. y 2.2.2.)

	Aporte de los propietarios	Aporte de los propietarios	Aporte de los propietarios		Ganancias reservadas	Ganancias reservadas
	Capital Social	Ajuste de capital	Prima de emisión	Reserva legal	Reserva especial de aplicación NIIF	Reserva Voluntaria	Otros resultados integrales acumulados	Resultados no asignados	Interés minoritario	Total
Al 1° de marzo de 2022	373.340	11.485.772	150.605	2.369.148	2.534.043	89.165.159	(5.179.032)	10.209.845	1.617.645	112.726.525
Ganancia neta del período	-	-	-	-	-	-	-	(5.585.879)	-	(5.585.879)
Otros resultados integrales del período	-	-	-	-	-	-	(1.660.309)	-	-	(1.660.309)
Total del resultado
integral del período, neto de impuestos	-	-	-	-	-	-	(1.660.309)	(5.585.879)	-	(7.246.188)
Interés minoritario	-	-	-	-	-	-	-	-	(493.058)	(493.058)
Al 31 de mayo de 2022	373.340	11.485.772	150.605	2.369.148	2.534.043	89.165.159	(6.839.341)	4.623.966	1.124.587	104.987.279
	Aporte de los propietarios				Ganancias reservadas
	Capital Social	Ajuste de capital	Prima de emisión	Reserva legal	Reserva especial de aplicación NIIF	Reserva Voluntaria	Otros resultados integrales acumulados	Resultados no asignados	Interés minoritario	Total
Al 1° de marzo de 2021	373.340	11.485.772	150.605	2.352.743	2.534.043	82.774.510	(336.714)	(3.868.605)	780.268	96.245.962
Ganancia neta del período	-	-	-	-	-	-	-	(3.476.709)	-	(3.476.709)
Otros resultados integrales del período	-	-	-	-	-	-	(1.353.365)	-	-	(1.353.365)
Total del resultado
integral del período, neto de impuestos	-	-	-	-	-	-	(1.353.365)	(3.476.709)	-	(4.830.074)
Interés minoritario	-	-	-	-	-	-	-	-	(24.542)	(24.542)
Al 31 de mayo de 2021	373.340	11.485.772	150.605	2.352.743	2.534.043	82.774.510	(1.690.079)	(7.345.314)	755.726	91.391.346

Las notas 1 a 22 y los Anexos I a V son parte integrante de los presentes estados financieros consolidados.

C.P.C.E.C.A.B.A. T°1 F°36)

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MOISÉS KHAFIF Presidente

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ESTADOS CONSOLIDADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO

CORRESPONDIENTE A LOS PERÍODOS DE TRES MESES FINALIZADOS EL 31 DE MAYO DE 2022 Y 2021

(Cifras expresadas en miles de pesos – Notas 2.2.1. y 2.2.2.)

Notas / Anexos Actividades de operación Total del resultado integral del período neto de impuestos Impuesto a las ganancias y a la ganancia mínima presunta 8 Diferencia de cambio, neta 7 Interés Minoritario Diferencia de cambio por conversión de operaciones en el extranjero Ajustes para conciliar la ganancia neta del período con los flujos netos de efectivo: Depreciación de propiedades, planta y equipo I / IV Variación de previsiones V Cambio en el valor razonable de las propiedades de inversión 11/12 Intereses perdidos, netos Cambios en los activos y pasivos operativos: Disminución en deudores comerciales y otras cuentas por cobrar Disminución en los activos financieros valuados a valor razonable con Aumento cambios en resultados (Aumento) / Disminución en Otros créditos no financieros Disminución / (Aumento) en créditos fiscales Aumento de activos intangibles (Aumento) / Disminución en inventarios Disminución en Crédito por impuesto a la ganancia mínima presunta (Disminución) / Aumento en cuentas a pagar comerciales y otras cuentas por pagar Aumento / (Disminución) en cargas sociales y fiscales Disminución en deudas y préstamos que devengan interés Aumento / (Disminución) en Otros pasivos no financieros Disminución de Previsiones Flujo neto de efectivo (Utilizado en) / generado por las actividades de operación Actividades de inversión Aumentos de propiedad planta y equipo Adquisición de propiedades de inversión Adquisición de propiedades de inversión en construcción Flujo neto de efectivo generado por las actividades de inversión Actividades de financiación Intereses pagados Flujo neto de efectivo utilizado en las actividades de financiación Interés no controlante Resultados financieros y por tenencia del efectivo Aumento neto de efectivo Efectivo al inicio del ejercicio 13.3 Efectivo al cierre del período 13.3	3 meses (1 de marzo al 31 de mayo) (No auditado)
	2022 2021
	(7.739.246) (4.854.616) (9.452.153) (2.492.273) 1.488.772 1.726.353 493.058 24.542 1.660.309 1.353.365 2.576 773 34 101 16.246.752 8.054.644 483.157 535.462 8.461 106.587 1.773.565 1.444.929 (10.802) 18.290 36.215 (12.691) (15.115) - (2.553.882) 730.390 12.498 13.508 (35.359) 606.650 91.923 (81.651) (5.337.057) (4.529.950) 129.069 (1.962.766) (34) (47)
	(2.717.259) 681.600
	(24.970) (48) 5.541.805 2.099.492 (509.434) (800.347)
	5.007.401 1.299.097
	(650.601) (861.312)
	(650.601) (861.312)
	(1.617.645) (780.268) 5.746 668
	27.642 339.785
	2.217.063 1.815.722 2.244.705 2.155.507

Las notas 1 a 22 y los Anexos I a V son parte integrante de los presentes estados financieros consolidados.

(Registro de asociaciones de profesionales Universitarios

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Firmado a efectos de su identificación MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L.

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RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS CONDENSADOS DE PERIODO INTERMEDIO CORRESPONDIENTE AL PERÍODO DE TRES MESES FINALIZADO EL 31 DE MAYO DE 2022

(Cifras expresadas en miles de pesos – Notas 2.2.1. y 2.2.2.)

1. RESEÑA DE LA ENTIDAD

RAGHSA S.A. (la “Sociedad”) es una sociedad anónima constituida en la República Argentina, que tiene como actividad principal el desarrollo integral de proyectos inmobiliarios para su venta y/o arrendamiento.

A partir del 27 de enero de 2011, RAGHSA S.A. hace oferta pública de sus obligaciones negociables. En tal sentido, los presentes estados financieros son elaborados de acuerdo con las normas de la Comisión Nacional de Valores (CNV) tal como se describe en la nota 2.1.

Con fecha 12 de julio de 2022, el Directorio de RAGHSA S.A. aprobó la emisión de los presentes estados financieros para su presentación ante la CNV.

1.1. Actividad principal de la Sociedad

La Sociedad considera a toda su actividad de venta, arrendamiento y administración de consorcio como un único segmento de negocio reportable según la NIIF 8. Al 31 de mayo de 2022, los principales emprendimientos de inversión y renta son los siguientes:

1.1.1. Edificio Plaza San Martín

Al 28 de febrero de 2019 la Sociedad era propietaria de los pisos dos a once (ambos inclusive), de las cocheras y áreas comunes correspondientes a los mismos, del edificio de oficinas comerciales ubicado en la esquina de las calles Maipú y Arenales con frente a la Plaza San Martín, Ciudad Autónoma de Buenos Aires. Este edificio ha sido certificado por el United States Green Building Council como “LEED for existing buildings operations and maintenance” en nivel GOLD.

Con fecha 6 de mayo de 2019, se produjo la venta de cuatro unidades funcionales destinadas a oficinas y sus correspondientes cocheras, recibiendo la suma de US$ 23.784.000, equivalentes en pesos argentinos a 1.079.793.600.

Con fecha 14 de mayo de 2020, se produjo la venta de una unidad funcional destinada a oficinas y sus correspondientes cocheras, recibiendo la suma de US$ 7.500.000, equivalentes en pesos argentinos a 495.423.000.

Al 31 de mayo de 2022, la Sociedad era propietaria de los pisos dos a seis (ambos inclusive) y del piso ocho y de cocheras y áreas comunes correspondientes a los mismos

Con fecha 14 de junio y 30 de junio de 2022, se produjo la venta de cuatro unidades funcionales destinadas a oficinas y sus correspondientes cocheras, recibiendo la suma de US$ 20.721.218, equivalentes en pesos argentinos a 2.636.775.000 y la suma de US$ 18.011.561, equivalentes en pesos argentinos a 2.337.000.000

A la fecha de emisión de la presente reseña, luego de las ventas mencionadas en los párrafos precedentes, el edificio “Plaza San Martín” se encuentra con una vacancia del 100%.

1.1.2. Torre San Martín 344

La torre San Martín 344 forma parte de un complejo edilicio orientado al mercado de oficinas, de locales comerciales y las cocheras necesarias para el mismo, ubicado en el microcentro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, con frentes a las calles San Martín 344 y Florida 343. La torre consta de 29 pisos de oficinas más planta baja y 3 subsuelos habilitados para cocheras con acceso por la calle San Martín.

La Sociedad es actualmente propietaria de catorce espacios guardacoches y veinticuatro bauleras.

Firmado a efectos de su identificación Firmado a efectos de su identificación

con nuestro informe de fecha 12-07-2022 con nuestro informe de fecha 12-07-2022 Por Comisión Fiscalizadora MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L. (Registro de asociaciones de profesionales Universitarios

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ISABEL CAAMAÑO Síndico Titular Contador Público U.B.A. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 43 - F° 129

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1.1.3. Torre Madero Office

Consiste en un edificio en torre y las cocheras necesarias, orientado al mercado de oficinas, ubicado en la manzana 1Ñ del Dique IV de Puerto Madero. Fue la primera torre certificada por el United States Green Building Council como “LEED Core & Shell” en nivel SILVER y posee un área locativa total de 33.801 m[2] .

Con fecha 21 de agosto de 2019, se realizó la venta y cesión de derechos de la Sociedad a favor de Industrial and Comercial Bank of China (Argentina) S.A., de diversas unidades funcionales destinadas a oficinas comerciales, cocheras y unidades complementarias destinadas a bauleras, recibiendo la suma total y definitiva en concepto de la operación de compra-venta de USD 82.000.000, equivalentes a la suma de pesos argentinos 4.674.000. Adicionalmente, la operación de cesión de derechos asciende a USD 20.000.000 equivalentes en pesos argentinos a 1.140.000.

Con fecha 2 de septiembre de 2021 se realizó la venta de dos unidades funcionales y sus correspondientes cocheras a Latarg Holding S.R.L., recibiendo la suma de USD 23.032.820, equivalentes en pesos argentinos a 2.231.080.

A la fecha de aprobación de los presentes estados financieros, el 34,6% de las plantas de la torre “Madero Office” se encuentra alquilada.

1.1.4. Torre 955 Belgrano Office

Esta torre de oficinas AAA, destinada a renta, está integrada por 30 plantas libres de aproximadamente1.018 m2 rentables cada una. La torre cuenta con vistas 360º del Río de la Plata, la Avenida 9 de Julio y la Ciudad de Buenos Aires. Asimismo, el proyecto, diseñado por el estudio Mario Roberto Álvarez & Asociados, ha sido certificado por el United States Green Building Council como “LEED Core & Shell” en nivel GOLD. Además, se construyó de acuerdo a las normativas de la National Fire Protection Association (NFPA) de los Estados Unidos.

A la fecha de aprobación de los presentes estados financieros, el 93% de los pisos de la torre “955 Belgrano Office” se encuentra alquilado.

1.1.5. Torre Madero Riverside

Esta torre de oficinas AAA se encuentra ubicada en el Dique IV de Puerto Madero en un terreno de 4.624 m[2] . Consta de 1 planta baja de 500 m[2] , 1 planta libre de 1.322 m[2] , 2 plantas libres de 1.407 m[2] , 5 plantas libres de 1.411 m[2 ] con vistas panorámicas y gran flexibilidad de uso, una planta de 699 m[2 ] y una planta libre de 3.634 m[2 ] en el primer subsuelo, totalizando 16.024 m[2 ] rentables.

Esta torre ha sido certificada por el United States Green Building Council como “LEED Core & Shell” en nivel GOLD, además se construyó de acuerdo a las normativas de la National Fire Protection Association (NFPA) de los Estados Unidos.

A la fecha de aprobación de los presentes estados financieros, el 64% de los m[2 ] rentables del edificio “Madero Riverside” se encuentra alquilado.

1.1.6. Centro Empresarial Libertador

La Torre Centro Empresarial Libertador es el mayor desarrollo de RAGHSA con 100.000 m2 totales. La misma se encuentra ubicada en Av. del Libertador al 7200. Posee 26 plantas libres de hasta 2.900 m2 rentables, lo que la convierte en el edificio de oficinas AAA más grande del país, 854 cocheras, 27 ascensores y un hall de entrada con triple altura.

Esta torre ha comenzado con el proceso de certificación por el United States Green Building Council como “LEED Core & Shell” en nivel GOLD, además se construyó de acuerdo a las normativas de la National Fire Protection Association (NFPA) de los Estados Unidos.

A la fecha de emisión de los presentes estados financieros, el 94% de los m[2 ] rentables de la torre “Centro Empresarial Libertador” se encuentra alquilado.

Firmado a efectos de su identificación

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1.1.7. Terreno Campos Salles 1565

En marzo de 2017 la Sociedad participó de la Subasta Pública N° 2/2017 de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), donde resultó adjudicataria del inmueble con una superficie de 5.189 m[2] , sito en calle Arribeños s/n esquina Campos Salles N° 1565 y Manuela Pedraza N° 1580 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires por la cantidad de dólares estadounidenses cuarenta y dos millones (US$ 42.000.000). El 21 de marzo de 2017 se abonó en concepto de seña el 30% del valor. El 11 de mayo de 2017 la AABE notificó el acto administrativo resolviendo la adjudicación formal y definitiva del inmueble en favor de la Sociedad. El 8 de agosto de 2017 se abonó el saldo de precio y con fecha 12 de septiembre de 2017 se escrituró el inmueble en favor de la Sociedad.

Con fecha 4 de agosto de 2020 la Dirección General de Registro de Obras y Catastro (DGROC) del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires aprobó́ los planos presentados de “Obra mayor – Demolición total” bajo el expediente número EX-2020-15304151-GCABA-DGROC para la construcción de un edificio de oficinas comerciales en el predio propiedad de RAGHSA S.A. sito en la calle Campos Salles 1565 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Con fecha 6 de agosto de 2020 se realizó́ el Acta de inicio de la obra, cuyo proyecto se encomendó́ al Estudio Mario Roberto Álvarez y Asociados SRL, y se construirá con la Dirección de Obra de R. Ianuzzi – G. Colombo Arquitectos S.A.

Durante los meses de marzo y agosto de 2021 se comenzó con excavación masiva, perforación, inyección y tesado de anclajes de segunda línea y de tercera línea en sector estacionamiento comercial y a mediados de 2021 se comenzaron los trabajos correspondientes a la estructura de hormigón de subsuelos, que continúan avanzando.

A la fecha de emisión de los presentes estados financieros se acopió aproximadamente el 60% de hormigón y el 23% de acero del total estimado de la obra, habiéndose contratado alrededor del 83% del total de obra y pagado el 37% del mismo. Asimismo, se está finalizando la excavación y se comenzaron a ejecutar las fundaciones.

2. BASES DE PREPARACIÓN Y PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS

2.1. Normas contables aplicadas

La Sociedad prepara sus estados financieros de acuerdo con las disposiciones vigentes de la Comisión Nacional de Valores (“CNV”), que aprobó la Resolución General (“RG”) N° 562 adoptando la Resolución Técnica (“RT”) N° 26 (modificada por la RT N° 29) de la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas (“FACPCE”), la cual establece que las entidades emisoras de acciones y/u obligaciones negociables, con ciertas excepciones, están obligadas a preparar sus estados financieros de acuerdo con las Normas Internacionales de Información Financiera (“NIIF”) según las emitió el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (en adelante, “IASB”, por su sigla en inglés), mientras que otras entidades tendrán la opción de utilizar las NIIF o la NIIF para las PyMES en reemplazo de las normas contables profesionales (“NCP”), y en particular para los estados financieros condensados de período intermedio deben aplicar la Norma Internacional de Contabilidad (NIC) 34 “Información Financiera Intermedia”.

2.2. Bases de presentación

Los presentes estados financieros consolidados correspondientes al período de tres meses finalizado el 31 de mayo de 2022 han sido preparados aplicando el marco de información financiera prescripto por la CNV mencionado en la nota 2.1.

En la preparación de los estados financieros, la Sociedad aplicó las políticas contables significativas, juicios, estimaciones y presunciones descriptos en todos los acápites de la presente Nota 2.

Los estados financieros han sido preparados sobre la base del modelo de costo histórico reexpresado, con excepción de las propiedades de inversión y los instrumentos financieros, que han sido valuados a su valor razonable.

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Las políticas contables adoptadas para estos estados financieros condensados de periodo intermedio son consistentes con las utilizadas en los estados financieros auditados correspondientes al último ejercicio financiero, el cual finalizó el 28 de febrero de 2022.

Estos estados financieros consolidados condensados de período intermedio deben ser leídos en conjunto con los estados financieros anuales correspondientes al ejercicio finalizado el 28 de febrero de 2022.

2.2.1 Información comparativa

Los presentes estados financieros consolidados condensados de periodo intermedio brindan información comparativa respecto del ejercicio anterior y del período finalizado al 31 de mayo de 2021. El estado consolidado de situación financiera ha sido presentado en forma comparativa con el estado correspondiente al 28 de febrero de 2022. Los estados consolidados del resultado integral, de cambios en el patrimonio y de flujos de efectivo, se presentan en forma comparativa con el período finalizado al 31 de mayo de 2021.

2.2.2 Unidad de medida - Modelo de medición

Los estados financieros al 31 de mayo de 2022, incluyendo las cifras correspondientes al ejercicio anterior, han sido reexpresadas para considerar los cambios en el poder adquisitivo general de la moneda funcional de la Sociedad (el peso argentino) conforme a lo establecido en la NIC 29 y en la Resolución General N° 777/2018 de la CNV. Como resultado de ello, los estados financieros están expresados en la unidad de medida corriente al final del período sobre el que se informa.

De acuerdo con la NIC 29, la reexpresión de los estados financieros es necesaria cuando la moneda funcional de una entidad es la de una economía hiperinflacionaria. Para definir un estado de hiperinflación, la NIC 29 brinda una serie de pautas orientativas, no excluyentes, consistentes en (i) analizar el comportamiento de la población, los precios, las tasas de interés y los salarios ante la evolución de los índices de precios y la pérdida de poder adquisitivo de la moneda, y (ii) como una característica cuantitativa, que es la condición mayormente considerada en la práctica, comprobar si la tasa acumulada de inflación en tres años se aproxima o sobrepasa el 100%.

Si bien en los años recientes existió un crecimiento importante en el nivel general de precios, la inflación acumulada en tres años se había mantenido en Argentina por debajo del 100% acumulado en tres años. Sin embargo, debido a diversos factores macroeconómicos, la inflación trienal se ubicó en 2018 por encima de ese guarismo, a la vez que las metas del gobierno nacional, y otras proyecciones disponibles, indican que esta tendencia no se revertirá en el corto plazo.

A efectos de evaluar la mencionada condición cuantitativa, y también para reexpresar los estados financieros, la CNV ha establecido que la serie de índices a utilizar para la aplicación de la NIC 29 es la determinada por la FACPCE. Esa serie de índices combina el Índice de Precios al Consumidor (“IPC”) Nacional publicado por el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos (“INDEC”) a partir de enero de 2017 (mes base: diciembre 2016) con el Índice de Precios Internos al por Mayor (“IPIM”) publicado por el INDEC hasta esa fecha, computando para los meses de noviembre y diciembre de 2015, respecto de los cuales no se cuenta con información del INDEC sobre la evolución del IPIM, la variación en el IPC de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Considerando el mencionado índice, la inflación fue de 18,90% y 12,71% en los períodos de tres meses finalizados el 31 de mayo de 2022 y 2021, respectivamente.

2.2.3 Cifras expresadas en miles de pesos

Los presentes estados financieros consolidados condensados de período intermedio se presentan en pesos argentinos que es la moneda funcional de la Sociedad, y todas las cifras se han redondeado a la unidad de mil más próxima, salvo cuando se indique lo contrario.

Firmado a efectos de su identificación Firmado a efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 12-07-2022 con nuestro informe de fecha 12-07-2022 Por Comisión Fiscalizadora MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L. (Registro de asociaciones de profesionales Universitarios C.P.C.E.C.A.B.A. T°1 F°36)

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2.3. Base de consolidación

Los estados financieros consolidados comprenden los estados financieros de RAGHSA S.A. y sus subsidiarias RAGHSA REAL ESTATE LLC, ARGEXON S.A. y LE PARC PDE TORRE IV S.R.L. al 28 de febrero de 2022.

La información financiera de las sociedades controladas RAGHSA REAL ESTATE LLC, ARGEXON S.A. y LE PARC PDE TORRE IV S.R.L. ha sido preparada siguiendo similares criterios de valuación que los utilizados por la Sociedad. La información financiera de RAGHSA REAL ESTATE LLC, ARGEXON S.A. y LE PARC PDE TORRE IV S.R.L., utilizada en la consolidación al 28 de febrero de 2022 se preparó para el mismo período de información que el de la Sociedad. Todos los saldos, transacciones, ganancias y pérdidas no realizadas que surgen de las transacciones entre la Sociedad y sus subsidiarias se eliminan totalmente.

Subsidiarias son todas las entidades sobre las cuales la Sociedad tiene el control. La Entidad controla a otra cuando está expuesta, o tiene derecho, a obtener rendimientos variables por su implicación continuada en la participada, y tiene la capacidad de utilizar el poder de dirigir las políticas operativas y financieras de la participada, para influir sobre estos rendimientos, esto se observa generalmente por una participación accionaria de más de la mitad de sus acciones con derechos de voto.

Los Estados financieros de las subsidiarias han sido elaborados a las mismas fechas y por los mismos períodos contables que los de la Sociedad, utilizando de manera uniforme políticas contables concordantes con las aplicadas por la Sociedad. En caso de que sea necesario, se realizan los ajustes necesarios a los Estados financieros de las subsidiarias para que las políticas contables utilizadas por el grupo sean uniformes.

La Sociedad considera al peso argentino como su moneda funcional y de presentación. A tal fin, previo a la consolidación, los Estados financieros de sus subsidiarias RAGHSA REAL ESTATE LLC, ARGEXON S.A. y LE PARC PDE TORRE IV S.R.L., originalmente emitidos en dólares estadounidenses, fueron convertidos a pesos (moneda de presentación).

Por otra parte, las participaciones no controladoras representan la porción del resultado y del patrimonio neto que no pertenece, directa o indirectamente, a la Sociedad. En los presentes Estados financieros consolidados condensados se exponen como una línea separada en los Estados de Situación Financiera, de Resultados, de Otros Resultados Integrales y de Cambios en el Patrimonio.

2.4. Nuevas normas e interpretaciones adoptadas

No hay nuevas NIIF o CINIIF aplicables a partir del presente período que tengan un impacto material en los estados financieros condensados de periodo intermedio de la Sociedad.

2.4.1 Nuevas normas emitidas aun no vigentes

A la fecha no se observan nuevas normas e interpretaciones que la Sociedad prevea aplicable a futuro.

2.5. Resumen de las políticas contables significativas

Tal como se ha mencionado en la nota 2.2. precedente, en la preparación de los presentes estados financieros consolidados condensados de período intermedio se aplicaron las políticas contables (incluyendo los juicios, estimaciones y supuestos contables significativos) descriptas en la nota 2.3. y a los estados financieros correspondientes al ejercicio finalizado el 28 de febrero de 2022 ya emitidos.

Firmado a efectos de su identificación Firmado a efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 12-07-2022 con nuestro informe de fecha 12-07-2022 Por Comisión Fiscalizadora MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L.

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3. INGRESOS DE ACTIVIDADES ORDINARIAS

Ingresos por arrendamientos Ingresos por administración de consorcio Ingreso por ventas de propiedades Total	Ganancia – No auditado 3 meses (1 de marzo al 31 de mayo) 2022 2021 1.397.711 1.655.162 25.296 24.557 - 1.773.800 1.423.007 3.453.519	Ganancia – No auditado 3 meses (1 de marzo al 31 de mayo) 2022 2021 1.397.711 1.655.162 25.296 24.557 - 1.773.800 1.423.007 3.453.519
		2021 1.655.162 24.557 1.773.800 3.453.519

4. COSTO DE VENTAS DE PROPIEDADES

Inventarios al inicio del periodo Bajas del periodo Inventario al cierre del periodo Total	Pérdida – No auditado	Pérdida – No auditado
	3 meses (1 de marzo al 31 de mayo)
	2022 1.504.437 (42.540) (239.032) 1.222.865	2021 - - 1.218.632 1.218.632

5. RESULTADOS FINANCIEROS GENERADOS POR ACTIVOS

Resultados por tenencia y por compra y venta de títulos Intereses Otros Total	Ganancia (pérdida) – No auditado	Ganancia (pérdida) – No auditado
	3 meses (1 de marzo al 31 de mayo)
	2022 26.963 13.438 - 40.401	2021 122.583 42.390 - 164.973

6. RESULTADOS FINANCIEROS GENERADOS POR PASIVOS

Intereses Otros Total	Ganancia (pérdida)– No auditado	Ganancia (pérdida)– No auditado
	3 meses (1 de marzo al 31 de mayo)
	2022 (496.595) (19.298) (515.893)	2021
		(577.852) (14.119)
		(591.971)

7. DIFERENCIA DE CAMBIO, NETA

Obligaciones negociables Bonos Otros Total	Ganancia (pérdida)– No auditado	Ganancia (pérdida)– No auditado
	3 meses (1 de marzo al 31 de mayo)
	2022 (1.651.908) 26.281 136.855 (1.488.772)	2021
		(37.238) 134.884 (1.823.999)
		(1.726.353)

8. IMPUESTO A LAS GANANCIAS

Impuesto a las ganancias corriente y diferido

Los activos y pasivos por impuesto diferido son los siguientes:

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	31.05.2022	28.02.2022
Activos diferidos:
Quebranto impositivo	5.418.248	1.915.236
Previsiones	6.601	7.832
Propiedades, planta y equipo	-	3.587
Intereses activados en propiedades en construcción	18.567	48.857
Deudas Financieras	1.023	4.864
Otros	7.551	4.276
	5.451.990	1.984.652
Pasivos diferidos:
Propiedades de inversión	(41.991.397)	(45.559.855)
Propiedades de inversión – venta y reemplazo	-	(2.505.170)
Propiedades de inversión en Construcción	(917.070)	(268.460)
Propiedades, planta y equipo	(8.577)	-
Ajuste por inflación impositivo	(1.455.853)	(2.024.227)
	(44.372.897)	(50.357.712)
Pasivo neto por impuesto diferido	(38.920.907)	(48.373.060)
La evolución del pasivo neto por impuesto diferido durante los	períodos de tres meses	finalizados el 31
de mayo de 2022 y 2021 se resume del siguiente modo:
	31.05.2022	31.05.2021
Pasivo neto por impuesto diferido al inicio del ejercicio	48.373.060	(38.153.390)
Cargo a resultado por el impuesto diferido	(9.452.153)	2.492.273
Pasivo neto por impuesto diferido al cierre del período	38.920.907	(35.661.117)

La conciliación entre el impuesto a las ganancias del estado consolidado del resultado integral y la ganancia contable multiplicada por la tasa impositiva aplicable a la Sociedad para los períodos finalizados el 31 de mayo de 2022 y 2021, es la siguiente:

31.05.2022 Resultado antes de impuestos (15.531.090) Alícuota legal del impuesto a las ganancias 35% Impuesto a las ganancias 5.435.882 Ajustes para el cálculo del impuesto a las ganancias efectivo: Diferencias permanentes 7.522.120 Diferencias permanentes por cambio de tasa (3.505.849) Impuesto a las ganancias neto 9.452.153	31.05.2021 (5.993.524) 30% 1.798.057 (4.822.299) 5.516.515 2.492.273

Al 31 de mayo de 2022 y 2021 no se determinó provisión por impuesto a las ganancias a pagar debido a que el resultado impositivo fue quebranto. En el siguiente cuadro se expone el cargo corriente por el impuesto a las ganancias conforme a las regulaciones tributarias y el gasto total por dicho impuesto de acuerdo con las NIIF:

Cargo por impuesto diferido Impuesto a las ganancias neto	31.05.2022 9.452.153 9.452.153	31.05.2021
		2.492.273
		2.492.273

Al 31 de mayo de 2022, la Sociedad mantiene un quebranto acumulado de 15.480.708 según se expone a continuación:

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Año de generación 2019 (1) 2021 (2) 2022 (3) 2023 (4)	Quebranto impositivo (valores nominales) 5.982.783 2.577.620 1.921.550 4.998.755 15.480.708	Año de prescripción
		2024 2026 2027 2028

(1) Según DDJJ al 29 de febrero de 2020

(2) Según DDJJ al 28 de febrero de 2021

(3) La Sociedad estimó para 12 meses un quebranto aproximado de 1.921.550

(4) La Sociedad estimó para 3 meses un quebranto aproximado de 4.998.755

9. RESULTADO POR ACCIÓN

El importe de la ganancia por acción básica se calcula dividiendo la ganancia neta del período por el promedio ponderado de acciones ordinarias en circulación. No existen transacciones o conceptos que generen un efecto de dilución sobre la ganancia por acción básica.

La información sobre ganancias y cantidad de acciones utilizadas en los cómputos de la ganancia por acción básica es la siguiente:

acción básica es la siguiente:
		Ganancia – No auditado
	3	meses (1 de marzo al 31 de mayo)
		2022	2021
Resultado neto del periodo atribuible a los tenedores instrumentos ordinarios de patrimonio	de	(5.585.879)	(3.476.709)
Promedio ponderado de cantidad de acciones ordinarias		373.340	373.340
Resultado por acción		(14,96)	(9,31)

10. PROPIEDADES, PLANTA Y EQUIPO

10.1. Evolución

La composición del rubro Propiedades, planta y equipo es la siguiente:

Maquinarias, Muebles y útiles, Instalaciones y Rodados (Anexo I) Total Propiedades, planta y equipo	31.05.2022 44.179 44.179	28.02.2022
		21.786
		21.786

La evolución de los valores originales y de las depreciaciones acumuladas de los bienes se expone en el Anexo I, a requerimiento de la CNV a partir de la vigencia de la RG N° 622.

10.2. Pérdida por deterioro del valor

En base a la evaluación efectuada por la Sociedad no se identificaron indicios de que existan pérdidas por deterioro de valor de las propiedades, planta y equipo.

11. PROPIEDADES DE INVERSIÓN

El movimiento de las propiedades de inversión al 31 de mayo y 28 de febrero de 2022 es el siguiente:

Firmado a efectos de su identificación

con nuestro informe de fecha 12-07-2022 con nuestro informe de fecha 12-07-2022 Por Comisión Fiscalizadora MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L.

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RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA	MA
31.05.2022 Saldo inicial 175.276.635 Altas - Resultado por revaluación reconocido en resultados (1) (16.495.352) Resultados de traslación reconocido a otro resultado integral 3.425.119 Ajuste por inflación (4.708.294) Baja por venta de propiedad de inversión - Saldo final 157.498.108	31.05.2022	28.02.2022
		163.657.376 - 25.238.403 4.288.123 (12.821.225) (5.086.042)
	157.498.108	175.276.635

(1) Imputado en la línea “Ingresos por revaluación de propiedades de inversión” del Estado consolidado del resultado integral.

Las propiedades de inversión están medidas a su valor razonable, determinado por la Dirección de la Sociedad tomando como base la valuación realizada en moneda dólar estadounidense al 31 de mayo de 2022 por L.J. Ramos, tasador independiente, acreditado, con una calidad profesional reconocida.

El valor razonable tomado como base por la Sociedad se determinó en base al modelo de transacciones observables. En el enfoque de mercado o de ventas comparables se analizan ventas recientes u ofertas de propiedades similares (“comparables”). Debido a la escasez de inmuebles comparables, se apeló a criterio y experiencia en el rubro inmobiliario para determinar un valor promedio de U$S/m[2 ] aplicable a los edificios, considerando las características principales de los mismos. El valor fue luego ajustado por la Dirección de la Sociedad en función de sus juicios, evaluaciones y conocimiento del mercado y de cada una de las propiedades en cuestión.

Para la torre San Martín 344 dentro del enfoque descripto se estimó un valor de venta de 21.153 US$/unidad y 1.126 US$/m2, para cocheras y bauleras, respectivamente. El valor razonable de mercado de las unidades funcionales, propiedad de la Sociedad (cocheras y bauleras), ascendió a US$ 796.136.

Para el Edificio Plaza San Martín (Maipú 1210), dentro del enfoque descripto se estimó un valor de venta de 4.300 US$/m2. El valor razonable de mercado de la propiedad ascendió a US$ 40.312.500. Para la torre Madero Office, dentro del enfoque descripto se estimó un valor de venta de 6.400 US$/m2. El valor razonable de mercado de la propiedad ascendió a US$ 123.430.528.

Para la torre 955 Belgrano Office, dentro del enfoque descripto se estimó un valor de venta de 4.400 US$/m2. El valor razonable de mercado de la propiedad ascendió a US$ 134.226.400.

Para la torre Madero Riverside, dentro del enfoque descripto se estimó un valor de venta de 5.500 US$/m2. El valor razonable de mercado de la propiedad ascendió a US$ 88.132.000.

Para el Centro Empresarial Libertador, dentro del enfoque descripto se estimó un valor de venta de 6.900 US$/m2. El valor razonable de mercado de la propiedad ascendió a US$ 415.518.000.

Durante el período finalizado el 31 de mayo de 2022, estos activos se categorizan dentro del Nivel 3 de jerarquía y no hubo transferencias a y desde el Nivel 3.

12. PROPIEDADES DE INVERSIÓN EN CONSTRUCCIÓN

El movimiento de las propiedades de inversión en construcción al 31 de mayo y 28 de febrero de 2022 es el siguiente:

es el siguiente:
Saldo inicial Adiciones Resultados de traslación reconocido a otro resultado integral Incremento por revaluación reconocido en resultados (2) Ajuste por inflación Capitalización de intereses (1) Saldo final	31.05.2022	28.02.2022
	10.744.673 509.434 1.555.608 248.600 (2.530.673) 53.321	7.806.931 2.846.854 2.501 (45.353) 133.740
	10.580.963	10.744.673

(1) Corresponde al costo de los préstamos directamente relacionados con el financiamiento de la construcción de las propiedades de inversión, los cuales devengan una tasa anual aproximada entre el 7,25% y 8,5%.

(2) Imputado en la línea “Ingresos por revaluación de propiedades de inversión” del Estado consolidado del resultado integral.

Firmado a efectos de su identificación

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Las propiedades de inversión en construcción se valuaron al costo histórico, debido a que su valor de mercado no puede ser medido con fiabilidad por la naturaleza de las mismas e incluyen el efecto de conversión a pesos argentinos de aquellas propiedades localizadas en jurisdicciones con una moneda funcional diferente a la de la Sociedad.

El terreno ubicado en Campos Salles 1565 se valúo a su valor razonable en base al modelo de transacciones observables debido a que el mismo aún no ha sido afectado a construcciones. En el enfoque de mercado o de ventas comparables se analizan ventas recientes u ofertas de propiedades similares (“comparables”). Debido a la escasez de terrenos comparables, se apeló a criterio y experiencia en el rubro inmobiliario para determinar un valor promedio de U$S/m2 aplicables al terreno, considerando las características principales de los mismos. Dentro del enfoque descripto se estimó un valor de venta de este terreno de 1.486 US$/m2. El valor razonable de mercado de esta propiedad ascendió a US$ 33.000.000.

13. ACTIVOS FINANCIEROS Y PASIVOS FINANCIEROS

13.1. Activos financieros valuados a valor razonable con cambios en resultados

El detalle de los activos financieros valuados a valor razonable con cambios en resultados se expone en el Anexo II, a requerimiento de la CNV a partir de la vigencia de la RG N° 622.

13.2. Otros créditos

13.2.Otros créditos
No corrientes Crédito con partes relacionadas Previsión deudores incobrables (Anexo V) Deudores en gestión judicial Previsión deudores en gestión judicial (Anexo V) Préstamos al personal Costos diferidos Corrientes Créditos con partes relacionadas en moneda nacional (Nota 17) Anticipo a Proveedores Diversos en moneda nacional Hipotecas constituidas en moneda extranjera Previsión deudores incobrables (Anexo V)	31.05.2022	28.02.2022
	6.757 (6.757) 3.482 (3.482) 14.692 106.133	8.034 (8.034) 4.140 (4.140) 16.513 112.698
	120.825	129.211
	9.302 96.218 647.290 920.842 (8.131)	- 186.994 580.598 882.213 (9.621)
	1.665.521	1.640.184

13.3. Efectivo y equivalentes de efectivo

Para los fines de los estados consolidados de situación financiera y de flujos de efectivo del período, el efectivo comprende lo siguiente:

Caja (en moneda local y extranjera) Bancos (en moneda local y extranjera) Según estados consolidados de situación financiera y de flujos de efectivo 13.4.Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar Corrientes Deudores por alquileres Deudores por ventas en moneda extranjera	31.05.2022 760.125 1.484.580 2.244.705 31.05.2022 40.780 79.609 120.389	28.02.2022 823.100 1.393.963 2.217.063
		28.02.2022 44.308 84.542 128.850

13.4. Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar

Los deudores comerciales no devengan intereses y su plazo promedio de cobro generalmente oscila entre los 30 y los 60 días.

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La apertura por vencimiento de los deudores comerciales y otras cuentas por cobrar a las fechas respectivas es la siguiente:

						Vencidos	Vencidos
	Total	A vencer	<	30 días	30-60 días	61-90	días 91-120	días	> 120 días
31.05.2022	120.389	120.389		-	-	-	-		-
28.02.2022	128.850	128.850		-	-	-	-		-
.5.Cuentas por pagar		comerciales y otras cuentas por pagar
						31.05.2022		28.02.2022
Corrientes
Cuentas a pagar comerciales							213.863		220.231
Provisiones gastos a pagar							4.745		3.920
							218.608		224.151

13.5. Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar

Los términos y las condiciones de los pasivos detallados precedentemente son las siguientes: (i) las cuentas a pagar comerciales no devengan intereses y normalmente se cancelan en 60 días, y (ii) las otras cuentas por pagar no devengan intereses y su plazo promedio de cancelación es de 90 días.

13.6. Deudas y préstamos que devengan interés

No corrientes Obligaciones negociables clase 3 Capital Costos diferidos Total obligaciones negociables clase 3 Obligaciones negociables clase 4 Capital Costos diferidos Total obligaciones negociables clase 4 Hipoteca a pagar - USS HOLDINGS LLC Deuda financiera garantizada – acciones preferidas Corrientes Obligaciones negociables clase 3 Capital Interés Total obligaciones negociables clase 3 Obligaciones negociables clase 4 Capital Interés Total obligaciones negociables clase 4 Préstamos bancarios	Tasa de Interés % Vencimiento	31.05.2022 11.509.453 (129.046) 11.380.407 7.307.336 (73.178) 7.234.158 14.310.000 1.633.725 34.558.290 162.251 162.251 46.584 46.584 - - 208.835	28.02.2022
	7,25% 2024 8,5% 2027 7,25% 2024 8,5% 2027		12.291.582 (140.433)
			12.151.149
			7.803.908 (76.227)
			7.727.681
			15.195.296 1.988.051
			37.062.177
			396.062
			396.062
			- 215.583
			215.583
			529.396
			529.396
			1.141.041

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13.6.1. Programa Global de emisión de ONs

Al 1 de marzo de 2020 la Sociedad contaba con las siguientes clases de Obligaciones Negociables en circulación, emitidas bajo el Programa Global de emisión de Obligaciones Negociables a corto, mediano o largo plazo: (i) Obligaciones Negociables clase 2 por un valor nominal de $38.917.000 dólares estadounidense; y (ii) Obligaciones Negociables clase 3 por un valor nominal de 119,729,840.00 dólares estadounidense;

Con fecha 2 de abril de 2020, la Sociedad ofreció a los tenedores de la clase 2 (por la totalidad de la clase) y a los tenedores de la clase 3 (por hasta 40.000.000 dólares estadounidense) un canje voluntario por nuevas obligaciones negociables, la clase 4. En consecuencia, lanzó en Nueva York, en canje de su deuda y por un monto total de hasta 78.917.000 dólares estadounidenses, nuevos títulos cuyos vencimientos se producirá en mayo de 2027. La tasa anual de interés se mantuvo en el 8,5%.

La Sociedad no pagó prima alguna por el canje voluntario anticipado de esta deuda. La contraprestación consistió en entregar US$ 1 de valor nominal de las Obligaciones Negociables de la clase 4 por cada US$ 1 correspondiente a las de la clase 2 y clase 3. Los intereses de la clase 4 de las Obligaciones Negociables, emitida bajo la ley del Estado de Nueva York, son pagados en forma semestral el 4 de mayo y el 4 de noviembre de cada año.

Los tenedores del 78,38% del valor nominal de las Obligaciones Negociables de la clase 2 y los tenedores del 69,60% del valor nominal ofrecido de las Obligaciones Negociables de la clase 3 aceptaron ingresar al canje.

En Asamblea General Ordinaria del 30 de junio de 2020, y con relación al Programa, se decidió: (i) aumentar el monto máximo del Programa por la suma de hasta 350.000.000 dólares estadounidenses, por lo que el monto total del Programa en circulación en todo momento ascendería hasta la suma de 600.000.000 dólares estadounidenses (o su equivalente en otras monedas); (ii) se amplió el plazo de vigencia del Programa por cinco (5) años adicionales; y (iii) se autorizó la revisión de los términos y condiciones del Programa, facultando al Directorio a determinar los términos y condiciones del Programa y las series a emitir, incluyendo época, precio, monto, forma y condiciones de pago, y realizar cualquier otro acto que sea necesario en el marco del Programa y las obligaciones negociables a emitirse bajo el mismo.

En Acta de Directorio del 3 de septiembre de 2020 se resolvió el aumento del monto máximo del Programa a un valor nominal en circulación de hasta 500.000.000 dólares estadounidenses (o su equivalente en otras monedas) y la prórroga del Programa por cinco años, trámite que ha sido presentado ante la CNV.

El 10 de julio de 2021 la Sociedad efectuó el pago del 50% restante del capital, por la suma de 4.206.500 dólares estadounidenses, a los tenedores de las obligaciones negociables de la clase 2

Al 31 de mayo de 2022, el saldo de capital pendiente y en circulación asciende Clase 3: 11.509.453 (valor nominal 91.891.840 dólares estadounidenses) con una tasa anual de 7,25%; y Clase 4: 7.307356 (valor nominal 58.342.000 dólares estadounidenses) con una tasa anual de 8,50%. Todas las clases han sida valuadas y clasificadas de acuerdo a las condiciones vigentes en el programa y los prospectos respectivos.

Los términos y condiciones que rigen a todas las Obligaciones Negociables mencionadas en la presente nota requieren que la Sociedad mantenga determinados ratios financieros e incluye obligaciones de no hacer que limiten la capacidad de la Sociedad y sus subsidiarias de, entre otras cosas, incurrir en deuda adicional, pagar dividendos y realizar otros pagos restringidos, establecer límites a los dividendos y a otros pagos por parte de las subsidiarias restringidas de la Sociedad, incurrir en gravámenes, realizar ciertas inversiones, vender activos fuera del giro ordinario de los negocios, realizar operaciones con afiliadas, y fusionarse en forma propiamente dicha o por absorción o transferir todos o sustancialmente todos sus activos.

Al 31 de mayo de 2022, la Sociedad ha cumplido con las ratios financieros y con las obligaciones mencionadas precedentemente

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13.7. Información sobre valores razonables de instrumentos financieros

El siguiente cuadro muestra una comparación entre el valor razonable y el valor contable de los instrumentos financieros no registrados a valor razonable en los presentes estados financieros:

	Importes en libros	Valores razonables	Nivel de jerarquía
31.05.2022 28.02.2022 Activos financieros Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar 120.389 128.850 Efectivo 2.244.705 2.217.063 Total de activos financieros 2.365.094 2.345.913 Pasivos financieros Deudas y préstamos 34.767.125 38.203.218 Cuentas a pagar comerciales y otras cuentas por pagar 218.608 224.151 Total de pasivos financieros 34.985.733 38.427.369	31.05.2022 28.02.2022
	120.389 128.850 2.244.705 2.217.063
	2.365.094 2.345.913
	34.985.733 38.427.369

El valor razonable de los activos y pasivos financieros se presenta por el importe al que se podría canjear el instrumento en una transacción corriente entre partes independientes, de común acuerdo y no en una transacción forzada o de liquidación. Para estimar los valores razonables se han utilizado los siguientes métodos y supuestos:

Efectivo y equivalentes en efectivo, los deudores comerciales, otras cuentas por cobrar con vencimiento inferior a 3 meses y cuentas a pagar comerciales y otras cuentas por pagar: para los activos y pasivos financieros que son líquidos o tienen vencimientos a corto plazo (menor a tres meses) se considera que el valor en libros es similar al valor razonable (Nivel 1).

El valor razonable de las deudas y préstamos que devengan interés surge de su cotización en un mercado activo (Nivel 1).

Jerarquías de valores razonables

La Sociedad utiliza la siguiente jerarquía para la determinación del valor razonable de sus instrumentos financieros medidos por su valor razonable:

a) Nivel 1: Cotizaciones en mercados activos para iguales instrumentos.
b) Nivel 2: Otras técnicas de valorización basados en datos observables en el mercado.
c) Nivel 3: Técnicas de valorización basadas en datos no observables en el mercado.

La siguiente tabla muestra el análisis de los instrumentos financieros registrados a valor razonable por niveles de jerarquía:

Activos financieros valuados a valor razonable con cambios en resultados:

Nivel 1	Nivel 2	Nivel 3 - - - - - -	Total
119.250 1.264.050 20.395 123.635 9.506 4.668.257	- - - - - -		119.250 1.264.050 20.395 123.635 9.506 4.668.257
6.205.093	-	-	6.205.093
7.580.645	-	-	7.580.645

(*) Pertenece a la cartera de Raghsa Real Estate LLC

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Durante el período de tres meses finalizado el 31 de mayo de 2022 no hubo transferencias entre las jerarquías de valor razonable de Nivel 1 y Nivel 2, como así tampoco transferencias a y desde el Nivel 3.

14. CRÉDITOS Y CARGAS SOCIALES Y FISCALES

14. CRÉDITOS Y CARGAS SOCIALES Y FISCALES
14.1. Créditos fiscales No corrientes IVA - Crédito fiscal Anticipo Impuesto a la Ganancia Mínima Presunta Saldo a favor impuesto a las ganancias Otros créditos fiscales Corrientes Impuesto a las Ganancias retenido por terceros IVA - Crédito fiscal Otros créditos fiscales 14.2. Cargas sociales y fiscales No corrientes AFIP/AGIP – Planes de pago Corrientes AFIP/AGIP – Planes de pago Impuesto sobre los ingresos brutos Remuneraciones y cargas sociales a pagar Provisión Bienes Personales IVA a pagar Diversos	31.05.2022	28.02.2022
	2.507 2.503 55.677 -	2.981 102.644 - 2.976
	60.687	108.601
	228.953 7.929 17.283	212.323 10.337 19.806
	254.165	242.466
	480	407
	480	407
	1.655 8.498 4.814 111.697 14.727 2.190	2.376 8.812 5.051 33.338 - 2.153
	143.581	51.730

15. OTROS PASIVOS NO FINANCIEROS

No corrientes Depósitos en garantía en moneda extranjera Fondo de reparo Corrientes Alquileres cobrados por adelantado Depósitos en garantía en moneda extranjera Pasivos con partes relacionadas (Nota 17) Fondos de reparo Anticipos Recibidos Diversos	31.05.2022	28.02.2022
	223.471 16	238.658 19
	223.487	238.677
	194.117 105.815 460 2.313 180.288 118.221	129.367 115.988 12 2.573 353.059 2.089
	601.214	603.088

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16. CAPITAL SOCIAL, RESERVAS Y OTROS RESULTADOS INTEGRALES

16.1. Capital emitido, suscripto e integrado

Acciones ordinarias, nominativas, de valor nominal $1 cada una, con derecho a un voto	31.05.2022	28.02.2021	29.02.2020	28.02.2019
	373.340	373.340	373.340	373.340

Al 31 de mayo de 2022, el capital emitido, suscripto e integrado de la Sociedad asciende a 373.340, y se presenta en valores nominales.

El ajuste por inflación del Capital Social se incluye en la cuenta “Ajuste de Capital”, el cual asciende a 11.485.772

16.2. Reserva legal

31.05.2022 28.02.2022 Reserva legal 2.369.148 2.369.148

Corresponde a la afectación acumulada del 5% de la ganancia neta de cada ejercicio hasta el límite del 20% del capital social, según disposiciones de la Ley General de Sociedades.

16.3. Reserva especial - Aplicación NIIF

De acuerdo con la R.G. N° 609 de la CNV, la Asamblea de Accionistas de la Sociedad de fecha 11 de julio de 2013 aprobó la constitución de dicha Reserva Especial, correspondiente al exceso del saldo inicial de los resultados acumulados no asignados positivos (1° de marzo de 2012) expuesto en los estados financieros del primer cierre de ejercicio de aplicación de las NIIF (28 de febrero de 2013), respecto del saldo final de los resultados acumulados no asignados al cierre del ejercicio anterior (29 de febrero de 2012) determinado según las NCP. Dicha reserva especial sólo podrá ser desafectada para su capitalización o para absorber eventuales saldos negativos de resultados acumulados no asignados. El saldo de dicha reserva especial asciende a 2.534.043.

16.4. Reserva voluntaria

Al 31 de mayo de 2022, el saldo de dicha reserva asciende a 89.165.159

16.5. Otros resultados integrales

Durante los períodos finalizados el 31 de mayo de 2022 y 2021, la Sociedad ha reconocido otros resultados integrales por (1.660.309) y (1.353.365), respectivamente, generados por las diferencias de cambio derivadas de la conversión a pesos argentinos de los estados financieros de la subsidiaria de la Sociedad. El saldo de los resultados integrales acumulados asciende a (6.839.341) y (1.690.075) al 31 de mayo de 2022 y 2021, respectivamente.

17. SALDOS Y OPERACIONES CON PARTES RELACIONADAS

Al 31 de mayo y 28 de febrero de 2022, los saldos con partes relacionadas son los siguientes:

Partes relacionadas		Otros créditos no financieros corrientes Otros pasivos no financieros corrientes 31.05.2022 28.02.2022 31.05.2022 28.02.2022	Otros pasivos no financieros
En moneda nacional Moises Khafif (Presidente) Totales		9.302 - 460 12
		9.302 - 460 12

Firmado a efectos de su identificación MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L.

(Registro de asociaciones de profesionales Universitarios

C.P.C.E.C.A.B.A. T°1 F°36)

ISABEL CAAMAÑO Síndico Titular Contador Público U.B.A. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 43 - F° 129

ARIEL E. GOÑI – Socio Contador Público U.B.A. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 318 Fº 102

MOISÉS KHAFIF Presidente

21 -

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

Las operaciones con partes relacionadas se realizan de acuerdo con las condiciones de mercado.

La remuneración bruta del personal clave de la Sociedad, correspondiente a sueldos y gratificaciones, y cargas sociales al 31 de mayo y 28 de febrero de 2022 asciende a 15.796 y 11.930, respectivamente. Cabe mencionar que no existen otros beneficios para el personal clave. La Sociedad considera personal clave a todos los empleados con rol de gerente. Los importes revelados precedentemente fueron reconocidos como gasto durante el ejercicio informado. Adicionalmente, la Sociedad mantiene un crédito con personal clave por 8.673 y 12.837 al 31 de mayo y 28 de febrero de 2022, respectivamente.

18. RESTRICCIONES SOBRE LOS RESULTADOS NO ASIGNADOS

18.1. Reserva legal

De acuerdo con las disposiciones de la Ley N° 19.550 y la R.G. (CNV) N° 622, al menos el 5% de la utilidad neta del ejercicio deberá ser destinado a incrementar el saldo de la Reserva Legal hasta que la misma alcance el 20% del capital social más el ajuste de capital.

18.2. Consideración de resultados no asignados

De conformidad con la Resolución 593 de la CNV, la Asamblea de Accionistas que considere los estados financieros cuyos resultados acumulados resulten positivos, deberá disponer específicamente sobre el destino de los mismos.

Con fecha 27 de junio de 2022 se celebró la Asamblea Ordinaria de Accionista, la cual trató el destino de los resultados no asignados del ejercicio terminado el 28 de febrero de 2022, decidiendo distribuir 17.227.086 y 2.248 en concepto de Reserva Facultativa y Reserva Legal, respectivamente.

19. POLÍTICAS DE GESTIÓN DE RIESGOS FINANCIEROS

Los principales pasivos financieros de la Sociedad son obligaciones negociables. El principal objetivo de estos pasivos es financiar la adquisición y desarrollo de la cartera de propiedades de la Sociedad. Los principales activos financieros de la Sociedad son créditos comerciales, efectivo y equivalentes de efectivo, y colocaciones a corto plazo que derivan directamente de sus operaciones.

Debido a la naturaleza de sus operaciones, la Sociedad está expuesta a riesgo de mercado y riesgo crediticio

La Dirección revisa y acuerda políticas para administrar cada uno de estos riesgos que se resumen a continuación.

Riesgo de mercado

El riesgo de mercado es el riesgo de que el valor razonable de los flujos futuros de efectivo de un instrumento financiero fluctúe debido a cambios en los precios de mercado. Los precios de mercado comprenden tres tipos de riesgo: riesgo de tasa de interés, riesgo inmobiliario y riesgo cambiario. Los instrumentos financieros afectados por el riesgo de mercado son principalmente los préstamos.

Riesgo de tasa de interés

El riesgo de tasa de interés es el riesgo de que el valor razonable o flujos futuros de efectivo de un instrumento financiero fluctúen con motivo de cambios en las tasas de interés del mercado. La exposición de la Sociedad al riesgo de cambios en las tasas de interés del mercado se relaciona principalmente con las obligaciones de deuda a largo plazo de la Sociedad con tasas de interés variable.

Al 31 de mayo y 28 de febrero de 2022, dicho riesgo no existía por poseer el 100% de sus pasivos expuestos a tasa fija.

Riesgo inmobiliario

La Sociedad ha identificado los siguientes riesgos asociados a su cartera de bienes inmobiliarios:

Firmado a efectos de su identificación Firmado a efectos de su identificación

ISABEL CAAMAÑO Síndico Titular Contador Público U.B.A. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 43 - F° 129

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MOISÉS KHAFIF Presidente

22 -

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

El costo del desarrollo puede incrementarse si existen demoras en el proceso de planificación. La Sociedad utiliza asesores que son expertos en los requerimientos específicos de planificación para reducir los riesgos que puedan surgir en el proceso de planificación. Un arrendatario relevante puede tornarse insolvente provocando una pérdida significativa de ingresos por arrendamientos y una reducción en el valor de la propiedad relacionada (ver también riesgo crediticio a continuación). Para reducir el riesgo, la Sociedad revisa la situación financiera de todos los posibles arrendatarios y decide el nivel apropiado de garantía que se requiere vía anticipo de alquiler o depósito en garantía.

Riesgo cambiario

El riesgo cambiario es el riesgo de que el valor razonable o flujos futuros de efectivo de un instrumento financiero fluctúen debido a variaciones en los tipos de cambio. La exposición de la Sociedad al riesgo de variaciones en los tipos de cambio se relaciona principalmente con las actividades operativas de la Sociedad (cuando los ingresos o gastos se encuentran denominados en una moneda diferente a la moneda funcional) y las actividades financieras de la Sociedad (préstamos en moneda extranjera).

Riesgo crediticio

El riesgo crediticio es el riesgo de que una contraparte no cumpla con sus obligaciones en virtud de un instrumento financiero o contrato de cliente, con la consecuencia de pérdidas financieras. La Sociedad se encuentra expuesto a riesgo crediticio por sus actividades de arrendamiento y sus actividades financieras, incluyendo los depósitos en los bancos.

El riesgo crediticio es administrado requiriendo a los arrendatarios que en ciertas ocasiones paguen sus cuotas por adelantado. La calificación crediticia del arrendatario es evaluada al momento de celebrar el contrato de arrendamiento.

Las cuentas por cobrar pendientes de los arrendatarios son controladas en forma regular. La exposición máxima al riesgo crediticio a la fecha de información es el valor de libros de cada clase de activo financiero.

Créditos comerciales

Se evalúan los arrendatarios de acuerdo con el criterio de la Sociedad previo a la celebración de los contratos de arrendamiento.

Concentraciones de riesgo crediticio

Las concentraciones de riesgo crediticio, con respecto a los créditos comerciales, se relacionan con los arrendamientos a Chevron y JP Morgan, arrendatarios que representan el 14% de los ingresos y créditos comerciales.

Instrumentos y depósitos en efectivo

El riesgo crediticio de saldos en bancos e instituciones financieras es administrado por la Gerencia de acuerdo con la política de la Sociedad. Las inversiones de excedente de fondos son realizadas solo con contrapartes aprobadas de acuerdo con los límites de inversión asignados.

20. TORRE LE PARC III

Argexon Sociedad Anónima (empresa subsidiaria de RAGHSA SA) adquirió en diciembre de 2017 un solar de terreno con frente a Rambla Lorenzo Batlle, Localidad de Punta del Este, departamento de Maldonado, República Oriental del Uruguay, en donde comercializó y construyó un edificio de viviendas premium individualizado como Le Parc Torre III.

La Torre está compuesta por 24 pisos de 4 unidades cada uno, alcanzando así un total de 96 unidades.

Firmado a efectos de su identificación Firmado a efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 12-07-2022 con nuestro informe de fecha 12-07-2022 Por Comisión Fiscalizadora MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L.

Firmado a efectos de su identificación MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L. (Registro de asociaciones de profesionales Universitarios

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MOISÉS KHAFIF Presidente

23 -

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

En virtud de haberse cumplido con el cronograma de obra previsto, desde el mes de septiembre de 2020 Argexon S.A., comenzó a entregar a los promitentes compradores la posesión de los departamentos ya terminados del complejo Le Parc Torre III.

A la fecha de emisión de los presentes estados financieros, las unidades del complejo Le Parc Torre III ya se han vendido en su totalidad.

21. TORRE LE PARC IV

Le Parc PDE Torre IV S.R.L. (empresa subsidiaria de RAGHSA SA) adquirió en diciembre de 2021 un solar de terreno con frente a Rambla Lorenzo Batlle, Localidad de Punta del Este, departamento de Maldonado, República Oriental del Uruguay, en donde comenzó la comercialización y construcción de un edificio de viviendas premium individualizado como Le Parc Torre IV.

La Torre está compuesta por 24 pisos de 4 unidades cada uno, alcanzando así un total de 96 unidades.

A la fecha de emisión de los presentes estados financieros, ya se han vendido aproximadamente 60 unidades, quedando pocas por comercializar

22. HECHOS OCURRIDOS DESPUÉS DEL CIERRE DEL PERIODO SOBRE EL QUE SE

INFORMA

Salvo lo mencionado e la nota 1.1.1, no se han producido con posterioridad al cierre del período otros acontecimientos y/o transacciones que puedan afectar en forma significativa la situación patrimonial y financiera de la Sociedad.

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24 -

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

ANEXO I

EVOLUCIÓN DE PROPIEDADES, PLANTA Y EQUIPO

AL 31 DE MAYO Y 28 DE FEBRERO DE 2022

(Cifras expresadas en miles de pesos – Notas 2.2.1. y 2.2.2.)

Descripción Muebles y útiles Instalaciones Rodados Totales al 31.05.2022 Totales al 31.05.2021 Totales al 28.02.2022 Descripción Al inicio del ejercicio Muebles y útiles (14.032) Instalaciones (3.304) Rodados (46.795) Totales al 31.05.2022 (64.131) Totales al 31.05.2021 (82.538) Totales al 28.02.2022 (82.538)	Descripción	31.05.2022 Costo de adquisición o costo atribuido Al inicio del periodo Aumentos Bajas Al cierre del período 18.725 10.601 (7.196) 22.130 3.304 2.475 (1.967) 3.812 63.888 11.894 - 75.782 85.917 24.970 (9.163) 101.724 93.247 48 - 93.295 93.247 17.700 (25.029) 85.918 31.05.2022	31.05.2022 Costo de adquisición o costo atribuido Al inicio del periodo Aumentos Bajas Al cierre del período 18.725 10.601 (7.196) 22.130 3.304 2.475 (1.967) 3.812 63.888 11.894 - 75.782 85.917 24.970 (9.163) 101.724 93.247 48 - 93.295 93.247 17.700 (25.029) 85.918 31.05.2022	31.05.2022 Costo de adquisición o costo atribuido Al inicio del periodo Aumentos Bajas Al cierre del período 18.725 10.601 (7.196) 22.130 3.304 2.475 (1.967) 3.812 63.888 11.894 - 75.782 85.917 24.970 (9.163) 101.724 93.247 48 - 93.295 93.247 17.700 (25.029) 85.918 31.05.2022	31.05.2022 Costo de adquisición o costo atribuido Al inicio del periodo Aumentos Bajas Al cierre del período 18.725 10.601 (7.196) 22.130 3.304 2.475 (1.967) 3.812 63.888 11.894 - 75.782 85.917 24.970 (9.163) 101.724 93.247 48 - 93.295 93.247 17.700 (25.029) 85.918 31.05.2022	31.05.2022 Costo de adquisición o costo atribuido Al inicio del periodo Aumentos Bajas Al cierre del período 18.725 10.601 (7.196) 22.130 3.304 2.475 (1.967) 3.812 63.888 11.894 - 75.782 85.917 24.970 (9.163) 101.724 93.247 48 - 93.295 93.247 17.700 (25.029) 85.918 31.05.2022	31.05.2022 Costo de adquisición o costo atribuido Al inicio del periodo Aumentos Bajas Al cierre del período 18.725 10.601 (7.196) 22.130 3.304 2.475 (1.967) 3.812 63.888 11.894 - 75.782 85.917 24.970 (9.163) 101.724 93.247 48 - 93.295 93.247 17.700 (25.029) 85.918 31.05.2022	28.02.2022
		Al inicio del periodo		Aumentos		Bajas
		18.725 3.304 63.888		10.601 2.475 11.894		(7.196) (1.967) -
		85.917		24.970		(9.163)
		93.247		48		-
		93.247		17.700		(25.029)

		Depreciaciones acumuladas					Neto Resultante	Neto Resultante
	Al inicio del ejercicio	Vida útil (en años) 3-20 10 5	Aumentos		Bajas	Al cierre del período
Muebles y útiles Instalaciones Rodados Totales al 31.05.2022 Totales al 31.05.2021 Totales al 28.02.2022	(14.032) (3.304) (46.795)		(553) (62) (1.961)		7.195 1.967 -	(7.390) (1.399) (48.756)	14.740 2.413 27.026	4.693 - 17.093
	(64.131)		(2.576)		9.162	(57.545)	44.179
	(82.538)		(773)		-	(83.311)	9.984
	(82.538)		(5.468)		23.875	(64.131)		21.786

(Registro de asociaciones de profesionales Universitarios

C.P.C.E.C.A.B.A. T°1 F°36)

ISABEL CAAMAÑO Síndico Titular Contador Público U.B.A. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 43 - F° 129

ARIEL E. GOÑI – Socio Contador Público U.B.A. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 318 Fº 102

MOISÉS KHAFIF Presidente

ANEXO II

25 -

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

ACTIVOS FINANCIEROS VALUADOS A VALOR RAZONABLE

CON CAMBIOS EN RESULTADOS

AL 31 DE MAYOY 28 DE FEBRERO DE 2022

(Cifras expresadas en miles de pesos – Notas 2.2.1. y 2.2.2.)

Denominación y características	31.05.2022	28.02.2022
	Valor nominal Valor de cotización	Valor de Libros
Bono República Argentina Ley Local 2030 (AL30) Obligaciones Negociables Pampa 23 (PTSTO) Obligaciones Negociables Tecpetrol 22 (TTC10) Fondo de inversión TPCG-ST Fondo de Inversión Balanz Capital Market – Clase C Fondo de Inversión ST Zero – Clase B Fondo de Inversión ST Zero – Clase C Fondo de Inversión Quinquela Pesos – Clase B Bonos tesoro EEUU Bono República Argentina Ley Local 2030 (AL30) Bono República Argentina Ley Local 2029 Intereses AL29) Total*	- - 1.000.000 119,25 10.600.000 119,25 12.560.621 1,62370 - - - - - - - - 39.147 119,25 4.041.990 30,59 300.806 31,60	323.729 158.284 1.570.181 - 46.161 33.689 7.336 744 5.280.373 148.435 11.713
		7.580.645

(*) Pertenece a la cartera de Raghsa Real Estate LLC

Firmado a efectos de su identificación MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L. (Registro de asociaciones de profesionales Universitarios

C.P.C.E.C.A.B.A. T°1 F°36)

ISABEL CAAMAÑO Síndico Titular Contador Público U.B.A. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 43 - F° 129

ARIEL E. GOÑI – Socio Contador Público U.B.A. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 318 Fº 102

MOISÉS KHAFIF Presidente

ANEXO III

26 -

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

ACTIVOS Y PASIVOS EN MONEDA EXTRANJERA

AL 31 DE MAYO Y 28 DE FEBRERO DE 2022

(Cifras expresadas en miles – Notas 2.2.1. y 2.2.2.)

||
31.05.2022
Monto y clase
de la moneda
extranjera
Cambio
vigente (1 y 2)
ACTIVO CORRIENTE
Caja
US$ 0,61
119,25
Bancos
US$ 11.566
119,25
Deudores por ventas
US$ -
-
Obligaciones Negociables Pampa 23 (PTSTO)
US$ 1.000
119,25
Obligaciones Negociables Tecpetrol (TTC10)
US$ 10.600
119,25
Bonos Bonar 2030 (al30) ()
US$ 1.037
119,25
Bonos Bonar 2029 (al29) ()
US$ 80
119,25
Bonos del tesoro EE.UU.
US$ 39.147
119,25
Bonos Bonar 2030 (AL30)
US$ -
-
Bonos Bonar 2029 (AL29)
US$ -
-
Total del activo corriente en moneda extranjera
Total del activo en moneda extranjera
PASIVO NO CORRIENTE
Préstamos:
-
Obligaciones negociables clase 3 capital
US$ 91.892
125,25
-
Obligaciones negociables clase 4 capital
US$ 58.342
125,25
Otros pasivos no financieros:
-
Depósitos en garantía
US$ -
-
-
Hipoteca a pagar - USS HOLDINGS LLC
US$ 114.251
125,25
-
Deuda
financiera
garantizada
–
Acciones
preferidas
US$ 13.044
125,25
-
Reservas Hipotecarias
US$ 1.784
125,25
Total del pasivo no corriente en moneda extranjera
PASIVO CORRIENTE
Préstamos:
-
Obligaciones negociables clase 3
Intereses
US$ 1.295
125,25
-
Obligaciones negociables clase 4
Intereses
US$ 372
125,25
Otros pasivos no financieros:
-
Depósitos en garantía
US$ 845
125,25
Total del pasivo corriente en moneda extranjera
Total del pasivo en moneda extranjera|31.05.2022||28.02.2022|
|---|---|---|---|
||Monto y clase
de la moneda
extranjera
Cambio
vigente (1 y 2)|Monto en
pesos|Monto en
pesos|
|||73
1.379.233
-
119.250
1.264.050
123.635
9.506
4.668.257
-
-|77
1.284.413
84.542
158.284
1.570.181
323.729
-
5.280.374
148.435
11.713|
|||7.564.004 |8.861.748|
|||7.564.004|8.861.748|
|||11.509.453
7.307.336
-
14.310.000
1.633.725
223.471|12.291.582
7.803.908
238.658
15.195.296
1.988.051
882.213|
|||34.983.985|38.399.708|
|||162.251
46.584
105.815|396.062
215.583
115.988|
|||314.650|727.633|
|||35.298.635|39.127.341|

(*) Pertenece a la cartera de Raghsa Real Estate LLC.

(1) Tipo de cambio comprador al 31 de mayo y 28 de febrero de 2022 según corresponda.

(2) Tipo de cambio vendedor al 31 de mayo y 28 de febrero de 2022 según corresponda.

US$: Dólares estadounidenses<

Firmado a efectos de su identificación MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L.

(Registro de asociaciones de profesionales Universitarios

C.P.C.E.C.A.B.A. T°1 F°36)

ISABEL CAAMAÑO Síndico Titular Contador Público U.B.A. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 43 - F° 129

ARIEL E. GOÑI – Socio Contador Público U.B.A.

MOISÉS KHAFIF Presidente

C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 318 Fº 102

27 -

ANEXO IV Hoja 1/2

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

INFORMACIÓN REQUERIDA POR EL ARTÍCULO 64, APARTADO I, INCISO b), DE LA

LEY N° 19.550 CORRESPONDIENTE AL PERÍODO DE TRES MESES

FINALIZADOS EL 31 DE MAYO DE 2022 Y 2021

(Cifras expresadas en miles de pesos – Notas 2.2.1. y 2.2.2.)

Expensas Luz y teléfono Impuestos, tasas y contribuciones Mantenimiento Seguros Terminaciones Diversos Total Costos de arrendamiento Honorarios y retribuciones por servicios de terceros Total costos de administración de consorcio Gastos en personal Honorarios de directores y síndicos Honorarios y retribuciones por servicios de terceros Impuestos, tasas y contribuciones Alquileres Depreciación de propiedades, planta y equipo Expensas Movilidad y representación Suministros Seguros Gastos juicios Gastos comisiones Luz y teléfono Suscripciones, avisos y publicidad Mantenimiento Diversos Total Gastos Administrativos	3 meses	3 meses
	(1° de marzo al 31 de mayo)
	2022 58.784 822 114.152 14.628 - 331 181 188.898 9.056 9.056 112.665 16.894 89.326 95.618 2.082 2.576 11.023 10.495 35.416 6.347 493 3.203 864 4.937 246 31.591 423.776	2021
		63.293 - 856 15.714 5.495 6.005 33
		91.396
		8.858
		8.858
		133.949 53.916 35.550 88.827 8.003 773 8.026 2.190 32.220 13.746 - 4.443 8.389 1.287 13 71.706
		463.038

Firmado a efectos de su identificación

Firmado a efectos de su identificación MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L.

con nuestro informe de fecha 12-07-2022 con nuestro informe de fecha 12-07-2022 Por Comisión Fiscalizadora MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L.

(Registro de asociaciones de profesionales Universitarios

C.P.C.E.C.A.B.A. T°1 F°36)

ISABEL CAAMAÑO Síndico Titular Contador Público U.B.A. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 43 - F° 129

ARIEL E. GOÑI – Socio Contador Público U.B.A. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 318 Fº 102

MOISÉS KHAFIF Presidente

28 -

ANEXO IV Hoja 2/2

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

INFORMACIÓN REQUERIDA POR EL ARTÍCULO 64, APARTADO I, INCISO b), DE LA LEY N° 19.550 CORRESPONDIENTE AL PERÍODO DE TRES MESES

FINALIZADOS EL 31 DE MAYO DE 2022 Y 2021

(Cifras expresadas en miles de pesos – Notas 2.2.1. y 2.2.2.)

Impuestos, tasas y contribuciones Comisiones pagadas Suscripciones, avisos y publicidad Honorarios y retribuciones por servicios de terceros Deudores incobrables Diversos Total Gastos de Comercialización	3 meses	3 meses
	(1° de marzo al 31 de mayo)
	2022 17.766 - 700 37 34 5 18.542	2021
		24.971 147.388 146 - 101 15.955
		188.561

(Registro de asociaciones de profesionales Universitarios

C.P.C.E.C.A.B.A. T°1 F°36)

ISABEL CAAMAÑO Síndico Titular Contador Público U.B.A. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 43 - F° 129

ARIEL E. GOÑI – Socio Contador Público U.B.A. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 318 Fº 102

MOISÉS KHAFIF Presidente

29 -

ANEXO V

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

EVOLUCIÓN DE LAS PREVISIONES

AL 31 DE MAYO DE 2022 Y 2021

(Cifras expresadas en miles de pesos – Notas 2.2.1. y 2.2.2.)

Rubros	Saldos al inicio del ejercicio 4.140 17.655 21.795 32.804 32.804 581 581 885 885	Aumentos (Disminuciones) - 34 34 101 304 - - - -	Efecto RECPAM (658) (2.801) (3.459) (3.700) (11.313) (92) (92) (100) (304)	Saldos al cierre del Periodo
INCLUIDAS EN EL ACTIVO Previsión deudores en gestión judicial Previsión deudores incobrables Totales al 31.05.2022 Totales al 31.05.2021 Totales al 28.02.2022 INCLUIDA EN EL PASIVO Previsión para juicios (1) Totales al 31.05.2022 Totales al 31.05.2021 Totales al 28.02.2022				3.482 14.888
				18.370
				29.205
				21.795
				489
				489
				785
				581

(1) Incluye procesos judiciales pendientes o reclamos para eventuales perjuicios a terceros por hechos originados en el desarrollo de las actividades, como así también originados en cuestiones interpretativas de la legislación legal, impositiva, cambiaria y aduanera vigente.

(2) Imputado en la línea deudores incobrables del Anexo IV. (3) Imputado en la línea gastos para juicios del Anexo IV.

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30 -

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

ESTADOS SEPARADOS DEL RESULTADO INTEGRAL CORRESPONDIENTE AL PERÍODO DE TRES MESES FINALIZADO EL 31 DE MAYO DE 2022 Y 2021

(Cifras expresadas en miles de pesos – Notas 2.2.1. y 2.2.2. a los estados financieros consolidados)

Ganancia (pérdida) – No auditado 3 meses ( 1 de marzo al 31 de mayo)

RESULTADOS POR OPERACIONES CONTINUAS: Ingresos por arrendamientos Costo de arrendamientos Resultado neto por arrendamientos Ingresos por administración de consorcio Costos de administración de consorcio Resultado neto por administración de consorcio Resultado bruto Resultados por revaluación de propiedades de inversión, neto Resultado neto generado por las propiedades de inversión Resultado participaciones permanentes Gastos de administración Gastos de comercialización Otros egresos operativos Resultado operativa Resultados financieros generados por activos Resultados financieros generados por pasivos Diferencia de cambio, neta Resultados por exposición a los cambios en el poder adquisitivo de la moneda Resultado antes de impuesto a las ganancias Impuesto a las ganancias Resultado del período por operaciones continuas OTROS RESULTADOS INTEGRALES: Diferencias de cambio por conversión de operaciones en el extranjero Total otros resultados integrales del período Total del resultado integral del período, neto de impuestos Resultado por acción Básica y diluida, resultado neto del período atribuible a los tenedores de instrumentos ordinarios de patrimonio	2022	2021
	1.002.467 (55.334)	1.231.179 (68.030)
	947.133	1.163.149
	25.296 (9.056)	24.557 (8.858)
	16.240	15.699
	963.373 (16.246.752)	1.178.848 (8.054.644)
	(16.246.752)	(8.054.644)
	(516.692) (260.206) (18.542) (21.384)	(71.286) (151.319) (56.240) (26.755)
	(16.100.203)	(7.181.396)
	(23.991) (335.694) (1.634.867) 3.056.723	164.973 (459.641) (1.251.361) 2.758.443
	(15.038.032)	(5.968.982)
	9.452.153	2.492.273
	(5.585.879)	(3.476.709)
	(1.660.309)	(1.353.365)
	(1.660.309)	(1.353.365)
	(7.246.188)	(4.830.074)
	(14,96)	(9,31)

Las notas 1 y 2, el Anexo I y los estados contables consolidados son parte integrante y deben leerse conjuntamente con los presentes estados financieros separados.

Firmado a efectos de su identificación

con nuestro informe de fecha 12-07-2022 con nuestro informe de fecha 12-07-2022 Por Comisión Fiscalizadora MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L.

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31 -

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

ESTADOS SEPARADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA AL 31 DE MAYO Y 28 DE FEBRERO DE 2022

(Cifras expresadas en miles de pesos – Notas 2.2.1. y 2.2.2. a los estados financieros consolidados)

ACTIVOS ACTIVO NO CORRIENTE Propiedades, planta y equipo Propiedades de inversión Propiedades de inversión en construcción Inversiones en sociedades controladas Otros créditos Crédito por impuesto a la ganancia mínima presunta Créditos fiscales Total del activo no corriente ACTIVO CORRIENTE Créditos fiscales Otros créditos Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar Activos financieros valuados a valor razonable con cambios en resultados Efectivo y equivalentes de efectivo Total del activo corriente Total del activo PATRIMONIO NETO Y PASIVOS PATRIMONIO NETO Capital social Ajuste de capital Prima de emisión Reserva legal Reserva especial RG CNV N° 609/12 Reserva voluntaria Resultados acumulados - no asignados Otros resultados integrales acumulados Patrimonio neto PASIVO NO CORRIENTE Deudas y préstamos que devengan interés Previsiones Cargas sociales y fiscales Pasivo por impuesto diferido Otros pasivos no financieros Total del pasivo no corriente PASIVO CORRIENTE Cuentas a pagar comerciales y otras cuentas por pagar Deudas y préstamos que devengan interés Cargas sociales y fiscales Otros pasivos no financieros Total del pasivo corriente Total del pasivo Total de patrimonio neto y pasivos	31.05.2022 No auditado 44.179 124.749.773 9.221.474 26.320.800 14.692 66.133 60.687 160.477.738 239.295 152.680 36.014 1.403.695 114.862 1.946.546 162.424.284 373.340 11.485.772 150.605 2.369.148 2.534.043 89.165.159 4.623.966 (6.839.341) 103.862.692 18.614.565 489 480 38.920.907 223.487 57.759.928 203.880 208.835 141.676 247.273 801.664 58.561.592 162.424.284	28.02.2022 Auditado
		21.786 140.411.615 9.296.953 28.497.704 16.513 78.631 108.601
		178.431.803
		231.939 134.081 39.051 2.140.123 141.724
		2.686.918
		181.118.721
		373.340 11.485.772 150.605 2.369.148 2.534.043 89.165.159 10.209.845 (5.179.032)
		111.108.880
		19.878.830 581 407 48.373.060 238.677
		68.491.555
		135.368 1.141.041 50.697 191.180
		1.518.286
		70.009.841
		181.118.721

Las notas 1 y 2, el Anexo I y los estados contables consolidados son parte integrante y deben leerse conjuntamente con los presentes estados financieros separados.

Firmado a efectos de su identificación MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L.

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RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

ESTADOS SEPARADOS DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO

CORRESPONDIENTE AL PERÍODO DE TRES MESES FINALIZADO

EL 31 DE MAYO DE 2022 Y 2021.

(Cifras expresadas en miles de pesos – Notas 2.2.1. y 2.2.2. a los estados financieros consolidados)

Al 1° de febrero de 2022 Ganancia neta del período Otros resultados integrales del período Total del resultado integral del período, neto de impuestos Al 31 de mayo de 2022	Aporte de los propietarios Ganancias reservadas Capital Social Ajuste de capital Prima de emisión Reserva legal Reserva especial de aplicación NIIF Reserva Voluntaria Otros resultados integrales acumulados Resultados no asignados Total
	Capital Social Ajuste de capital Prima de emisión Reserva legal
	373.340 11.485.772 150.605 2.369.148 2.534.043 89.165.159 (5.179.032) 10.209.845 111.108.880 - - - - - - - (5.585.879) (5.585.879) - - - - - - (1.660.309) - (1.660.309)
	- - - - - - (1.660.309) (5.585.879) (7.246.188)
	373.340 11.485.772 150.605 2.369.148 2.534.043 89.165.159 (6.839.341) 4.623.966 103.862.692

Al 1° de febrero de 2021 Ganancia neta del período Otros resultados integrales del período Total del resultado integral del período, neto de impuestos Al 31 de mayo de 2021	Aporte de los propietarios Ganancias reservadas	Aporte de los propietarios Ganancias reservadas
	Capital Social Ajuste de capital Prima de emisión Reserva legal	Reserva especial de aplicación NIIF Reserva Voluntaria Otros resultados integrales acumulados Resultados no asignados Total
	373.340 11.485.772 150.605 2.352.743 2.534.043 82.774.510 (336.714) (3.868.605) 95.465.694 - - - - - - - (3.476.709) (3.476.709) - - - - - - (1.353.365) - (1.353.365)
	- - - - - - (1.353.365) (3.476.709) (4.830.074)
	373.340 11.485.772 150.605 2.352.743 2.534.043 82.774.510 (1.690.079) (7.345.314) 90.635.620

Las notas 1 y 2, el Anexo I y los estados contables consolidados son parte integrante y deben leerse conjuntamente con los presentes estados financieros separados.

Firmado a efectos de su identificación MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L. (Registro de asociaciones de profesionales Universitarios C.P.C.E.C.A.B.A. T°1 F°36)

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33 -

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

ESTADOS SEPARADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO

CORRESPONDIENTE AL PERÍODO DE TRES MESES FINALIZADO

EL 31 DE MAYO DE 2022 Y 2021

(Cifras expresadas en miles de pesos – Notas 2.2.1. y 2.2.2. a los estados financieros consolidados)

Actividades de operación Resultado neto del periodo Diferencia de cambio por conversión de operaciones en el extranjero Impuesto a las ganancias y a la ganancia mínima presunta Diferencia de cambio neta Ajustes para conciliar la ganancia neta del período con los flujos netos de efectivo: Depreciación de propiedades, planta y equipo Variación de previsiones Cambio en el valor razonable de las propiedades de inversión Intereses perdidos, netos Resultado participaciones permanentes Cambios en los activos y pasivos operativos: Disminución de deudores por ventas y alquileres Disminución en activos financieros valuados a valor razonable con cambios en resultados (Aumento) / Disminución en otros créditos Disminución / (Aumento) en créditos fiscales Disminución en crédito por impuesto a la ganancia mínima presunta (Disminución) / Aumento de cuentas a pagar comerciales y otras cuentas por pagar Aumento de deudas y préstamos que devengan interés (Disminución) / Aumento Cargas sociales y fiscales (Disminución) / Aumento Otros pasivos Aumento Previsiones Flujo neto de efectivo generado por las actividades de operación Actividades de inversión Participación en sociedades Adquisición de propiedades de inversión en construcción Adquisición de propiedad planta y equipo Flujo neto de efectivo utilizado en las actividades de inversión Actividades de financiación Intereses pagados Flujo neto de efectivo utilizado en las actividades de financiación Resultados financieros y por tenencia del efectivo Disminución neto de efectivo Efectivo al inicio del ejercicio Efectivo al cierre del período	31.05.2022 No auditado (7.246.188) 1.660.309 (9.452.153) 1.634.867 2.576 34 16.246.752 483.157 516.692 3.037 1.134.441 (10.648) 40.558 12.498 38.785 (4.097.434) 91.052 40.907 (34) 1.099.208 53.224 (509.434) (24.970) (481.180) (650.601) (650.601) 5.711 (26.862) 141.724 114.862	31.05.2021 No auditado
		(4.830.074) 1.353.365 (2.492.273) 1.251.361 773 101 8.054.644 535.462 71.286 18.605 1.103.185 14.656 (35.088) 13.508 (129.164) (3.577.020) (38.030) (45.483) (100)
		1.269.714 - (800.347) (48)
		(800.395) (488.538)
		(488.538)
		2.413
		(16.806)
		36.730 19.924

Las notas 1 y 2, el Anexo I y los estados contables consolidados son parte integrante y deben leerse conjuntamente con los presentes estados financieros separados.

Firmado a efectos de su identificación

con nuestro informe de fecha 12-07-2022 con nuestro informe de fecha 12-07-2022 Por Comisión Fiscalizadora MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L.

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RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS SEPARADOS

(Cifras expresadas en miles de pesos – Notas 2.2.1. y 2.2.2. a los estados financieros consolidados)

1. BASES DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS SEPARADOS

1.1. Resumen de las políticas contables significativas aplicadas

La Sociedad prepara sus estados financieros separados de acuerdo con las disposiciones vigentes de la CNV, que aprobó la RG N° 622, la cual establece que las entidades emisoras de acciones y/u obligaciones negociables, con ciertas excepciones, están obligadas a preparar sus estados financieros de acuerdo con la RT N° 26 (y modificaciones) de la FACPCE, que dispone la adopción de las NIIF según las emitió el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB, por su sigla en inglés), mientras que otras entidades tendrán la opción de utilizar las NIIF o la NIIF para las PyMES en reemplazo de las NCPA.

1.2. Bases de presentación

Los presentes estados financieros separados correspondientes al período finalizado el 31 de mayo de 2022 han sido preparados de acuerdo con las NIIF emitidas por el IASB.

En la preparación de estos estados financieros separados, la Sociedad ha aplicado las bases de presentación, las políticas contables, y los juicios, estimaciones y supuestos contables significativos descriptos en los estados financieros consolidados adjuntos, correspondiente al período de tres meses finalizado el 31 de mayo de 2022.

Los presentes estados financieros separados se presentan en miles de pesos argentinos, salvo cuando se indique lo contrario.

Las notas a los estados financieros consolidados son en lo que corresponde, aplicables a los presentes estados financieros separados y deben ser leídos juntamente con los mismos.

2. INVERSIONES EN SOCIEDADES CONTROLADAS

En el mes de mayo de 2017, con el objetivo de expandir los negocios de la Sociedad a Estados Unidos, se constituyó la subsidiaria RAGHSA REAL ESTATE LLC, una sociedad constituida y regida bajo las normas del estado de Delaware. El mercado inmobiliario de Estados Unidos representa una excelente opción para invertir y expandir los negocios y el crecimiento de la Sociedad fuera de la Argentina, particularmente la Ciudad de Nueva York asegura variedad y calidad de clientes, y un marco jurídico y de negocios consolidado. RAGHSA REAL ESTATE LLC fue constituida en el marco de las obligaciones establecidas para las “subsidiarias restringidas” en los Programas y Suplementos de las Obligaciones Negociables Clase 2 y Clase 3 de la Sociedad.

A través de RAGHSA REAL ESTATE LLC, se constituyó una nueva sociedad denominada PROPERTY 46 LLC (100% controlada por esta última), constituida y regida bajo las normas del estado de Delaware. PROPERTY 46 LLC adquirió un inmueble en la Ciudad de Nueva York, por un valor de 10.750.000 dólares estadounidenses (valor correspondiente al porcentaje de tenencia de la Sociedad). La adquisición del inmueble fue realizada a través de una subsidiaria constituida a tal efecto (638W47 LLC) la cual fue constituida de manera conjunta con un tercero (con una participación del 50% cada socio).

Firmado a efectos de su identificación Firmado a efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 12-07-2022 con nuestro informe de fecha 12-07-2022 Por Comisión Fiscalizadora MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L.

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35 -

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

La Sociedad realizó aportes de capital a RAGHSA REAL ESTATE LLC por una suma total de USD 137.640.000, a fin de que la misma continúe expandiendo sus negocios en la Ciudad de Nueva York, Estados Unidos. Dichos aportes fueron realizados con fechas 17 de mayo y 13 de julio 2017; 13 de mayo, 4, 17 y 20 de septiembre de 2019 y 29 de mayo de 2020.

Con fecha 19 de noviembre de 2020, A través de RAGHSA REAL ESTATE LLC, se constituyó una nueva sociedad denominada 1 USS Holdings LLC la cual fue constituida de manera conjunta con un tercero, que financia su participación a través de acciones preferidas siendo la participación de RAGHSA REAL ESTATE LLC del 100% sobre los resultados de 1 USS Holdings LLC. La Sociedad fue constituida y regida bajo las normas del estado de Delaware. 1 USS Holdings LLC adquirió un inmueble en la Ciudad de Nueva York, por un valor de 211.375.000 dólares estadounidenses. La adquisición del inmueble fue realizada a través de sus subsidiarias constituidas a tal efecto (1 USS GP LLC y 1 USS LP LLC).

La Sociedad ha constituido aportes irrevocables con las cuales adquirió el 52% de las acciones emitidas por ARGEXON S.A. la modificación estatutaria y la inscripción del aumento de capital se encuentran a la fecha de emisión de los estados contables, pendiente de inscripción en los registros correspondientes de la República Oriental del Uruguay.

La Sociedad ha constituido aportes irrevocables con las cuales adquirió el 99,9% de las acciones emitidas por Le Parc PDE Torre IV S.R.L. La participación de la Sociedad en las mencionadas sociedades se encuentra expuesta en el rubro “Inversiones en sociedades controladas” del estado separado de situación financiera, y las mismas han sido valuadas siguiendo el procedimiento establecido por las NIIF para la determinación de su valor patrimonial proporcional. Los resultados generados por las sociedades controladas se encuentran expuestos en la línea “Resultado participaciones permanentes” del estado separado del resultado integral.

Las notas a los estados financieros consolidados son, en lo que corresponda, aplicables a los presentes estados financieros separados y deben ser leídas juntamente con los mismos.

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36 -

ANEXO I

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

PARTICIPACIÓN EN SUBSIDIARIA

AL 31 DE MAYO Y 28 DE FEBRERO DE 2022

(Cifras expresadas en miles de pesos - Notas 2.2.1. y 2.2.2. a los estados financieros consolidados)

Denominación y características de los valores y entes emisores		31.05.2022	31.05.2022			28.02.2022 Valor patrimonial proporcional Participación en los resultados de controlada 26.700.592 7.233.494 1.752.357 1.215.940 44.755 (9.442) 28.497.704 8.439.992	28.02.2022
	Votos Valor nominal	Cantidad Valor de costo	Valor de cotización	Cambio vigente (1)	Valor patrimonial proporcional Participación en los resultados de controlada		Participación en los resultados de controlada 7.233.494 1.215.940 (9.442) 8.439.992
INVERSIÓN EN SUBSIDIARIA Raghsa Real Estate LLC Argexon S.A. Le Parc PDE Torre IV SRLA	1 1 1 1 1 1	211.536.726 211.536.726 16.000 16.000 332.151 332.151	No cotiza No cotiza No cotiza	119,25 119,25 119,25	25.064.212 (80.771) 1.218.205 (432.058) 38.383 (3.863)	26.700.592 1.752.357 44.755
					26.320.800 (516.692)	28.497.704

Denominación y características de los valores y entes emisores	Última información contable disponible
	Fecha Capital (Pérdidas) / Ganancias Patrimonio % de participación sobre el capital Social
Raghsa Real Estate LLC Argexon .S.A. Le Parc PDE Torre IV SRLA	US$ US$ US$ 31.05.2022 156.785.100 53.396.974 210.182.074 100% 31.05.2022 31.444 19.614.522 19.645.966 52% 31.05.2022 332.239 (11.231) 321.008 99,9%

(1) Tipo de cambio comprador.

(2) Incluye USD 750.000 por concepto de aporte irrevocable de RAGHSA S.A.

US$: Dólares estadounidenses.

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INFORME DE LA COMISIÓN FISCALIZADORA

A los señores Accionistas de RAGHSA SOCIEDAD ANONIMA

De acuerdo con lo requerido en el artículo 294 de la Ley dela Ley General de Sociedades y por las Normas de la Comisión Nacional de Valores (“CNV”) y el Reglamento de la Bolsa de Comercio de Buenos Aires, hemos examinado los estados separados y consolidados de RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA, que comprenden el estado de situación financiera, los correspondientes estados de resultados integrales, de cambios en el patrimonio y de flujos de efectivo por el período de tres meses finalizado el 31 de mayo de 2022 y las notas que los complementan.
La Dirección de la Sociedad es responsable por la preparación y presentación de los estados financieros consolidados de la Sociedad de conformidad con el marco de información financiera establecido por la Comisión Nacional de Valores (CNV), que, tal como se indica en la Nota 2.1. a los estados financieros mencionados en el párrafo 1. se basa en las Normas Internacionales de Información Financiera, y en particular para los estados financieros condensados de período intermedio en la Norma Internacional de Contabilidad (NIC) N° 34 “Información Financiera Intermedia”, tal como esas normas fueron emitidas por el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (“IASB” por sus siglas en inglés) y adoptadas por la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas.

La Dirección es también responsable del control interno que considere necesario para permitir la preparación de información financiera consolidada de períodos intermedios libre de distorsiones significativas, ya sea debido a errores o irregularidades.

Nuestro trabajo sobre los estados financieros adjuntos consistió en verificar la congruencia de la información significativa contenida en dichos estados financieros con la información con las decisiones societarias de las que hemos tomado conocimiento, expuestas en actas de Directorio y Asamblea, así como la adecuación de dichas decisiones a la ley y a los estatutos, en lo relativo a sus aspectos formales y documentales. Para realizar nuestra tarea profesional nos hemos basado en los informes sobre revisión limitada de estados financieros condensados de período intermedio de los auditores externos de la Sociedad, Marinozzi - Mazzitelli & Asociados S.R.L, de fecha 12 de julio de 2022, emitidos de acuerdo con la Norma Internacional sobre Encargos de Revisión 2410 emitida por el Consejo de Normas Internacionales de Auditoría y Aseguramiento. No hemos efectuado ningún control de gestión y, por lo tanto, no hemos evaluado los criterios y decisiones empresarias de administración, financiación, comercialización y producción, dado que estas cuestiones son de responsabilidad exclusiva del Directorio. Consideramos que nuestro trabajo y los informes de los auditores externos nos brindan una base razonable para fundamentar nuestros informes.
Sobre la base de nuestra revisión, nada llamó nuestra atención que nos hiciera pensar que los estados financieros mencionados en el párrafo 1. no estén preparados, en todos sus aspectos significativos, de conformidad con el marco de información financiera mencionada en el párrafo 2.
En ejercicio del control de legalidad que nos compete, hemos aplicado durante el periodo de tres meses los restantes procedimientos descriptos en el Artículo 294 de la Ley General de Sociedades N° 19.550, que consideramos necesarios de acuerdo con las circunstancias, no teniendo observaciones que formular al respecto

Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 12 de julio de 2022

Por Comisión Fiscalizadora

ISABEL CAAMAÑO Síndico Titular Contador Público U.B.A. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 43 - F° 129

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INFORME SOBRE REVISIÓN

DE ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS CONDENSADOS DE PERÍODO INTERMEDIO

A los Señores Directores de RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA CUIT: 30-62088060-0 Domicilio legal: Cecilia Grierson 255 piso 9° Ciudad Autónoma de Buenos Aires

1. Informe sobre los estados financieros

Hemos revisado los estados financieros consolidados condensados de período intermedio adjuntos de RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA (“la Sociedad”) y sus sociedades controladas que comprenden: (a) el estado consolidado de situación financiera al 31 de mayo de 2022, (b) el estado consolidado del resultado integral y los estados consolidados de cambios en el patrimonio y de flujos de efectivo por el período de tres meses finalizado en esa fecha, y (c) notas explicativas seleccionadas.

Las cifras y otra información correspondientes al ejercicio económico terminado el 28 de febrero de 2022 y al período de tres meses terminado el 31 de mayo de 2021 son parte integrante de los estados financieros mencionados precedentemente y se las presenta con el propósito de que se interpreten exclusivamente en relación con las cifras y con la información del período intermedio actual.

2. Responsabilidad de la Dirección de la Sociedad en relación con los estados financieros

La Dirección de la Sociedad es responsable por la preparación y presentación de los estados financieros consolidados de la Sociedad de conformidad con el marco de información financiera establecido por la Comisión Nacional de Valores (CNV), que, tal como se indica en la Nota 2.1. a los estados financieros mencionados en el párrafo 1. se basa en las Normas Internacionales de Información Financiera, y en particular para los estados financieros condensados de período intermedio en la Norma Internacional de Contabilidad (NIC) N° 34 “Información Financiera Intermedia”, tal como esas normas fueron emitidas por el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (“IASB” por sus siglas en inglés) y adoptadas por la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas.

3. Responsabilidad del auditor

Nuestra responsabilidad es expresar una conclusión sobre los estados financieros mencionados en el párrafo 1. basada en nuestra revisión, que fue realizada de acuerdo con la Norma Internacional sobre Encargos de Revisión 2410 “Revisión de información financiera de períodos intermedios realizada por el auditor independiente de la entidad”, emitida por el Consejo de Normas Internacionales de Auditoría y Aseguramiento (“IAASB” por sus siglas en inglés). Dicha norma requiere que el auditor cumpla con los requisitos éticos pertinentes a la auditoría de los estados financieros anuales de la Sociedad. Una revisión de información financiera de períodos intermedios consiste en realizar indagaciones, principalmente a las personas responsables de las cuestiones contables y financieras, y aplicar procedimientos analíticos y otros procedimientos de revisión. El alcance de una revisión es sustancialmente menor que el de una auditoría realizada de acuerdo con las Normas Internacionales de Auditoría y, por consiguiente, no nos permite obtener seguridad de que tomaremos conocimiento de todas las cuestiones significativas que podrían identificarse en una auditoría. Por lo tanto, no expresamos una opinión de auditoría.

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4. Conclusión

Sobre la base de nuestra revisión, nada llamó nuestra atención que nos hiciera pensar que los estados financieros mencionados en el párrafo 1. no están preparados, en todos sus aspectos significativos, de conformidad con el marco de información financiera mencionado en el párrafo 2.

5. Otras cuestiones

Hemos emitido por separado un informe sobre los estados financieros separados condensados de período intermedio de RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA a la misma fecha y por los mismos períodos indicados en el párrafo 1.

6. Informe sobre otros requerimientos legales y reglamentarios

En cumplimiento de disposiciones vigentes informamos que:

a) Los estados financieros mencionados en el párrafo 1., se encuentran pendientes de transcripción al libro de inventarios y balances, sobre la base de nuestra revisión, nada llamó nuestra atención que nos hiciera pensar que dichos estados financieros no están preparados, en todos sus aspectos significativos, de conformidad con las normas pertinentes de la Ley General de Sociedades y de la CNV;
b) Hemos leído la reseña informativa y la información adicional a las notas de los estados financieros consolidados requerida por el artículo 12°, Capítulo III, Título IV de la normativa de la Comisión Nacional de Valores, sobre las cuales, en lo que es materia de nuestra competencia, no tenemos observaciones que formular;
c) Los estados financieros separados condensados de período intermedio de RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA al 31 de mayo de 2022 surgen de registros contables llevados, en sus aspectos formales, de conformidad con las normas legales vigentes;
d) Al 31 de mayo de 2022, la deuda devengada en concepto de aportes y contribuciones con destino al Sistema Integrado Previsional Argentino, que surge de los registros contables de la Sociedad, asciende a $ 3.171.098, no siendo exigible a esa fecha.

Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 12 de julio de 2022

MARINOZZI – MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L.

(Registro de Asociaciones de Profesionales Universitarios C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 – F° 36)

Ariel E. Goñi – Socio Contador Público (U.B.A.) C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 318 Fº 102

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INFORME SOBRE REVISIÓN DE ESTADOS FINANCIEROS SEPARADOS CONDENSADOS DE PERÍODO INTERMEDIO

A los Señores Directores de RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA CUIT: 30-62088060-0 Domicilio legal: Cecilia Grierson 255 piso 9° piso Ciudad Autónoma de Buenos Aires

1. Informe sobre los estados financieros

Hemos revisado los estados financieros separados condensados de período intermedio adjuntos de RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA (“la Sociedad”) que comprenden: (a) el estado separado de situación financiera individual al 31 de mayo de 2022, (b) el estado separado del resultado integral y los estados separados de cambios en el patrimonio y de flujos de efectivo por el período de tres meses finalizado en esa fecha, y (c) notas explicativas seleccionadas.

2. Responsabilidad de la Dirección de la Sociedad en relación con los estados financieros

La Dirección de la Sociedad es responsable por la preparación y presentación de los estados financieros separados de la Sociedad de conformidad con el marco de información financiera establecido por la Comisión Nacional de Valores (CNV), que, tal como se indica en la Nota 2.1. a los estados financieros mencionados en el párrafo 1.; se basa en las Normas Internacionales de Información Financiera, y en particular para los estados financieros condensados de período intermedio en la Norma Internacional de Contabilidad (NIC) N° 34 “Información Financiera Intermedia”, tal como esas normas fueron emitidas por el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (“IASB” por sus siglas en inglés) y adoptadas por la Federación Argentina de Consejos Profesionales de Ciencias Económicas. La Dirección es también responsable del control interno que considere necesario para permitir la preparación de información financiera de períodos intermedios libre de distorsiones significativas, ya sea debido a errores o irregularidades.

3. Responsabilidad del auditor

Nuestra responsabilidad es expresar una conclusión sobre los estados financieros mencionados en el párrafo 1. basada en nuestra revisión, la cual fue realizada de conformidad con la Norma Internacional sobre Encargos de Revisión 2410 “Revisión de información financiera de períodos intermedios realizada por el auditor independiente de la entidad”, emitida por el Consejo de Normas Internacionales de Auditoría y Aseguramiento (“IAASB”, por sus siglas en inglés). Dicha norma requiere que el auditor cumpla con los requisitos éticos pertinentes a la auditoría de los estados financieros anuales de la Sociedad. Una revisión de información financiera de períodos intermedios consiste en realizar indagaciones, principalmente a las personas responsables de las cuestiones contables y financieras, y aplicar procedimientos analíticos y otros procedimientos de revisión. El alcance de una revisión es sustancialmente menor que el de una auditoría realizada de acuerdo con las Normas Internacionales de Auditoría y, por consiguiente, no nos permite obtener seguridad de que tomaremos conocimiento de todas las cuestiones significativas que podrían identificarse en una auditoría. Por lo tanto, no expresamos una opinión de auditoría.

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4. Conclusión

5. Otras cuestiones

Hemos emitido por separado un informe sobre los estados financieros consolidados condensados de período intermedio de RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA con sus sociedades controladas a la misma fecha y por los mismos períodos indicados en el párrafo 1.

6. Informe sobre otros requerimientos legales y regulatorios

En cumplimiento de disposiciones vigentes informamos que:

a) Sobre la base de nuestra revisión, nada llamó nuestra atención que nos hiciera pensar que los estados financieros mencionados en el párrafo 1. no están preparados, en todos sus aspectos significativos, de conformidad con las normas pertinentes de la Ley General de Sociedades y de la CNV.
b) Los estados financieros mencionados en el párrafo 1., se encuentran pendientes de transcripción al libro de inventarios y balances.
c) Al 31 de mayo de 2022, la deuda devengada en concepto de aportes y contribuciones con destino al Sistema Integrado Previsional Argentino, que surge de los registros contables de la Sociedad, asciende a $ 3.171.098, no siendo exigible a esa fecha.

Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 12 de julio de 2022

MARINOZZI – MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L.

(Registro de Asociaciones de Profesionales Universitarios C.P.C.E.C.A.B.A. T° 1 – F° 36)

Ariel E. Goñi – Socio Contador Público (U.B.A.)

C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 318 Fº 102

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AI assistant

Raghsa S.A. — Interim / Quarterly Report 2022

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RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

NÓMINA DEL DIRECTORIO

NÓMINA DE LA COMISIÓN FISCALIZADORA

INFORMACIÓN ADICIONAL REQUERIDA POR EL ART. N° 12, CAPÍTULO III, TÍTULO IV, DE LA RESOLUCIÓN GENERAL N° 622 DE LA COMISIÓN NACIONAL DE VALORES

II. Inventario físico de los bienes de cambio:

III. Valores corrientes:

Bienes de Uso:

IV. Participaciones en otras sociedades:

V. Valores recuperables:

Edificio “Plaza San Martín”

Edificio “Plaza San Martín”

Torre - “Madero Riverside”

VII. Contingencias positivas y negativas:

VIII. Adelantos irrevocables a cuenta de futuras suscripciones:

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

EJERCICIO ECONÓMICO N° 55 INICIADO EL 1° DE MARZO DE 2022

ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS CONDENSADOS DE PERÍODO

INTERMEDIO CORRESPONDIENTE AL PERÍODO DE TRES MESES

FINALIZADO EL 31 DE MAYO DE 2022

COMPOSICIÓN DEL CAPITAL (Ver nota 16.)

- 2 -

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

ESTADOS CONSOLIDADOS DEL RESULTADO INTEGRAL

CORRESPONDIENTE A LOS PERÍODOS DE TRES MESES FINALIZADOS EL 31 DE MAYO DE 2022 Y 2021

- 3 -

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA ESTADOS CONSOLIDADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA AL 31 DE MAYO Y 28 DE FEBRERO DE 2022

CORRESPONDIENTE AL PERÍODO DE TRES MESES FINALIZADO EL 31 DE MAYO DE

2022 Y 2021

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

ESTADOS CONSOLIDADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO

CORRESPONDIENTE A LOS PERÍODOS DE TRES MESES FINALIZADOS EL 31 DE MAYO DE 2022 Y 2021

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS CONDENSADOS DE PERIODO INTERMEDIO CORRESPONDIENTE AL PERÍODO DE TRES MESES FINALIZADO EL 31 DE MAYO DE 2022

1. RESEÑA DE LA ENTIDAD

1.1. Actividad principal de la Sociedad

1.1.1. Edificio Plaza San Martín

1.1.2. Torre San Martín 344

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

1.1.3. Torre Madero Office

1.1.4. Torre 955 Belgrano Office

1.1.5. Torre Madero Riverside

1.1.6. Centro Empresarial Libertador

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

1.1.7. Terreno Campos Salles 1565

2. BASES DE PREPARACIÓN Y PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS

2.1. Normas contables aplicadas

2.2. Bases de presentación

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

2.2.1 Información comparativa

2.2.2 Unidad de medida - Modelo de medición

2.2.3 Cifras expresadas en miles de pesos

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

2.3. Base de consolidación

2.4. Nuevas normas e interpretaciones adoptadas

2.4.1 Nuevas normas emitidas aun no vigentes

2.5. Resumen de las políticas contables significativas

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

3. INGRESOS DE ACTIVIDADES ORDINARIAS

4. COSTO DE VENTAS DE PROPIEDADES

5. RESULTADOS FINANCIEROS GENERADOS POR ACTIVOS

6. RESULTADOS FINANCIEROS GENERADOS POR PASIVOS

7. DIFERENCIA DE CAMBIO, NETA

8. IMPUESTO A LAS GANANCIAS

Impuesto a las ganancias corriente y diferido

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

9. RESULTADO POR ACCIÓN

10. PROPIEDADES, PLANTA Y EQUIPO

10.1. Evolución

10.2. Pérdida por deterioro del valor

11. PROPIEDADES DE INVERSIÓN

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

12. PROPIEDADES DE INVERSIÓN EN CONSTRUCCIÓN

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

13. ACTIVOS FINANCIEROS Y PASIVOS FINANCIEROS

13.1. Activos financieros valuados a valor razonable con cambios en resultados

Raghsa S.A. Interim / Quarterly Report 2022