Raghsa S.A. - Interim / Quarterly Report 2021

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

Estados financieros condensados de período intermedio correspondientes al período de tres meses finalizado el 31 de mayo de 2021, juntamente con los Informes sobre Revisión de estados financieros condensados de período intermedio y el Informe de la Comisión Fiscalizadora

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

NÓMINA DEL DIRECTORIO

PRESIDENTE: Moisés Khafif VICEPRESIDENTE: Gloria Btesh de Khafif DIRECTORES TITULARES: Elena Khafif Héctor Emilio Salvo Edgardo Khafif Isaac Roberto Khafif Mariano Javier Vega Juan Pablo Morad

NÓMINA DE LA COMISIÓN FISCALIZADORA

SÍNDICOS TITULARES:

SÍNDICOS SUPLENTES:

Haydeé Elsa Laksman Isabel Caamaño Fernando Gabriel Guernik Laura Helena Bardelli Liliana Shlosberg Verónica Andrea Cabral

Reseña informativa e información adicional a las notas a los estados financieros consolidados condensados de período intermedio.

ÍNDICE

RESEÑA INFORMATIVA

1. COMENTARIOS SOBRE LAS ACTIVIDADES DE LA SOCIEDAD

2. SÍNTESIS DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS CONDENSADOS DE PERÍODO INTERMEDIO DE RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA POR EL PERÍODO DE TRES MESES FINALIZADOS EL 31 DE MAYO DE 2021, 2020 Y 2019 (CIFRAS EXPRESADAS EN MILES DE PESOS)

3. DATOS ESTADÍSTICOS

4. PERSPECTIVAS FUTURAS

1. COMENTARIOS SOBRE LAS ACTIVIDADES DE LA SOCIEDAD

I. Emprendimientos de inversión y renta

a) Edificio Plaza San Martín

Al 28 de febrero de 2019 la Sociedad era propietaria de los pisos dos a once (ambos inclusive), de las cocheras y áreas comunes correspondientes a los mismos, del edificio de oficinas comerciales ubicado en la esquina de las calles Maipú y Arenales con frente a la Plaza San Martín, Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Con fecha 6 de mayo de 2019, se produjo la venta de cuatro unidades funcionales destinadas a oficinas y sus correspondientes cocheras, recibiendo la suma de US$ 23.784.000, equivalentes en pesos argentinos a 1.079.793.600.

Con fecha 14 de mayo de 2020, se produjo la venta de una unidad funcional destinada a oficinas y sus correspondientes cocheras, recibiendo la suma de US$ 7.500.000, equivalentes en pesos argentinos a 495.423.000.

Al 31 de mayo de 2021, la Sociedad era propietaria de los pisos dos a seis (ambos inclusive) y del piso ocho y de cocheras y áreas comunes correspondientes a los mismos

A la fecha de emisión de la presente reseña, luego de las ventas mencionadas en los párrafos

b) Torre San Martín 344

La torre San Martín 344 forma parte de un complejo edilicio orientado al mercado de oficinas y de locales comerciales y las cocheras necesarias para el mismo, ubicado en el microcentro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, con frentes a las calles San Martín 344 y Florida 343. La torre consta de 29 pisos de oficinas más planta baja y 3 subsuelos habilitados para cocheras con acceso por la calle San Martín.

La Sociedad es actualmente propietaria de catorce espacios guardacoches y veinticuatro bauleras.

c) Torre Madero Office

Consiste en un edificio en torre y las cocheras necesarias, orientado al mercado de oficinas, ubicado en la manzana 1Ñ del Dique IV de Puerto Madero. Fue la primer torre certificada por el United States Green Building Council como Core & en nivel SILVER y posee un área locativa total de 33.801 m[2] .

Con fecha 21 de agosto de 2019, se realizó la venta y cesión de derechos de la Sociedad a favor de Industrial and Comercial Bank of China (Argentina) S.A., de diversas unidades funcionales destinadas a oficinas comerciales, cocheras y unidades complementarias destinadas a bauleras, recibiendo la suma total y definitiva en concepto de la operación de compra-venta de USD 82.000.000, equivalentes a la suma de pesos argentinos 4.674.000.000. Adicionalmente, la operación de cesión de derechos asciende a USD 20.000.000 equivalentes en pesos argentinos a 1.140.000.000.

A la fecha de emisión de la presente reseña, el 5 encuentra alquilada.

d) Torre 955 Belgrano Office

Esta torre de oficinas AAA, destinada a renta, está integrada por 30 plantas libres de 1.018 m[2 ] rentables cada una. El edificio cuenta con vistas 360° del Río de la Plata, la Avenida 9 de Julio y la Ciudad de Buenos Aires. Asimismo, el proyecto, diseñado por el estudio Mario Roberto Álvarez & se construyó de acuerdo a las normativas de la National Fire Protection Association (NFPA) de los Estados Unidos.

MOISÉS KHAFIF Presidente

A la fecha de emisión de la presente reseña, el 93% de los pisos de la torre se encuentra alquilado.

e) Torre Madero Riverside

Esta torre de oficinas AAA se encuentra ubicada en el Dique IV de Puerto Madero en un terreno de 4.624 m[2] , Consta de 1 planta baja de 500 m[2] , 1 planta libre de 1.322 m[2] , 2 plantas libres de 1.407 m[2] , 5 plantas libres de 1.411 m[2 ] con vistas panorámicas y gran flexibilidad de uso, una planta de 699 m[2 ] y una planta libre de 3.634 m[2 ] en el primer subsuelo, totalizando 16.024 m[2 ] rentables.

cuerdo a las normativas de la National Fire Protection Association (NFPA) de los Estados Unidos.

A la fecha de emisión de la presente reseña, el 96% de los m[2 ] rentables de la torre Madero Riverside alquilado.

f) Torre Centro Empresarial Libertador

La Torre Centro Empresarial Libertador es el mayor desarrollo de RAGHSA con 100.000 m2 totales. La misma se encuentra ubicada en Av. del Libertador al 7200. Posee 26 plantas libres de hasta 2.900 m2 rentables, lo que la convierte en el edificio de oficinas AAA más grande del país, 854 cocheras, 27 ascensores y un hall de entrada con triple altura.

Esta torre ha comenzado con el proceso de certificación por el United States Green Building normativas de la National Fire Protection Association (NFPA) de los Estados Unidos.

A la fecha de emisión de la presente reseña, el 84% de los m[2 ] Centro

g) Terreno Campos Salles 1565

En marzo de 2017 la Sociedad participó de la Subasta Pública N° 2/2017 de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), donde resultó adjudicataria del inmueble con una superficie de 5.189 m[2] , sito en calle Arribeños s/n esquina Campos Salles N° 1565 y Manuela Pedraza N° 1580 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires por la cantidad de dólares estadounidenses cuarenta y dos millones (US$ 42.000.000). El 21 de marzo de 2017 se abonó en concepto de seña el 30% del valor. El 11 de mayo de 2017 la AABE notificó el acto administrativo resolviendo la adjudicación formal y definitiva del inmueble en favor de la Sociedad. El 8 de agosto de 2017 se abonó el saldo de precio; y con fecha 12 de septiembre de 2017 se escrituró el inmueble en favor de la Sociedad.

Con fecha 4 de agosto de 2020 la Direcci n General de Registro de Obras y Catastro (DGROC) del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires aprob los planos present Demolici mero EX-2020-15304151-GCABA-DGROC para la construcci n de un edificio de oficinas comerciales en el predio propiedad de RAGHSA S.A. sito en la calle Campos Salles 1565 de la Ciudad Aut noma de Buenos Aires.

Con fecha 6 de agosto de 2020 se realizó el Acta de inicio de la obra, cuyo proyecto se encomend al Estudio Mario Roberto Álvarez y Asociados SRL, y se construir con la Dirección de Obra de R. Ianuzzi G. Colombo Arquitectos S.A.

Durante los meses de noviembre y diciembre de 2020, se llevó a cabo la demolición del predio existente y se comenzó con la submuración y excavación de la obra.

Durante los meses de marzo y mayo de 2021 se comenzó con excavación masiva, perforación, inyección y tesado de anclajes de segunda línea y de tercera línea en sector estacionamiento comercial.

A la fecha de emisión de la presente reseña se acopió aproximadamente el 50% de hierro y el 10% de acero del total estimado de la obra

MOISÉS KHAFIF Presidente

2. SÍNTESIS DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS CONDENSADOS DE PERIODO INTERMEDIO DE RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA CORRESPONDIENTE AL PERÍODO DE TRES MESES FINALIZADOS EL 31 DE MAYO DE 2021, 2020 y 2019:

a) Estructura de resultados por el período de tres meses finalizados el 31 de mayo de 2021, 2020 y 2019 (en miles de pesos):

	3 meses (1 de marzo al 31 de mayo)	3 meses (1 de marzo al 31 de mayo)	3 meses (1 de marzo al 31 de mayo)
		(no auditado)
	2021	2020	2019
RESULTADO POR OPERACIONES CONTINUAS:
Ingresos por arrendamientos	1.030.099	791.580	775.125
Costos de arrendamientos	(56.881)	(29.708)	(15.037)
Resultado neto por arrendamientos	973.218	761.872	760.088
Ingresos por administración de consorcio	15.283	15.368	6.665
Costos de administración de consorcio	(5.513)	(3.898)	(3.262)
Resultado neto por administración de consorcio	9.770	11.470	3.403
Ingresos por ventas de propiedades	1.103.934	-	-
Costos de venta de propiedades	(758.422)	-	-
Resultado neto por venta de propiedades	345.512	-	-
Ganancia bruta	1.328.500	773.342	763.491
Resultado por venta de propiedades de inversión, neto.	-	(51.561)	(152.504)
Resultados por revaluación de propiedades de inversión, neto.	(5.012.850)	3.452.966	1.063.052
Resultado neto por las propiedades de inversión	(5.012.850)	3.401.405	910.548
Gastos de administración	(288.174)	(82.859)	(75.214)
Gastos de comercialización	(117.352)	(28.654)	(69.087)
Otros egresos operativos	(16.807)	(13.682)	(16.937)
Resultado operativa	(4.106.683)	4.049.552	1.512.801
Resultados financieros generados por activos	102.672	72.821	(303.946)
Resultados financieros generados por pasivos	(368.416)	(304.999)	(296.521)
Diferencia de cambio, neta	(1.074.405)	(1.696.799)	(1.370.172)
Resultados por exposición a los cambios en el poder adquisitivo
de la moneda	1.716.731	947.842	1.445.968
Resultado antes de impuesto a las ganancias	(3.730.101)	3.068.417	988.130
Impuesto a las ganancias	1.551.079	(887.842)	77.233
Resultado del período por operaciones continuas	(2.179.022)	2.180.575	1.065.363
Atribuible a:
Accionistas de la sociedad controlante	(2.163.748)	2.186.085	1.065.363
Interés no controlante	(15.274)	(5.510)	-
OTROS RESULTADOS INTEGRALES:
Diferencias de cambio por conversión de operaciones en el extranjero	(842.274)	512.033	(73.461)
Otros resultados integrales netos	(842.274)	512.033	(73.461)
Total del resultado integral del período, neto de impuestos	(3.021.296)	2.692.608	991.902
Atribuible a:
Accionistas de la sociedad controlante	(3.006.022)	2.698.118	991.902
Interés no controlante	(15.274)	(5.510)	-
Resultado por acción:
Básica y diluida, ganancia neta del período atribuible a los tenedores de instrumentos ordinarios de patrimonio	(5,80)	5,86	2,85

MOISÉS KHAFIF Presidente

b) Situación financiera resumida al 31 de mayo de 2021, 2020 y 2019 (en miles de pesos):

Activo no corriente Activo corriente Total del activo Patrimonio neto Pasivo no corriente Pasivo corriente Total del pasivo Total del pasivo y patrimonio neto	31.05.2021 No auditado 31.05.2020 No auditado 31.05.2019 No auditado
	101.028.465 78.361.685 60.219.103 9.112819 19.076.972 4.592.035
	110.141.284 97.438.657 64.811.138
	56.877.885 56.631.761 37.393.650
	37.269.777 34.704.231 26.722.773 15.993.622 6.102.665 694.715
	53.263.399 40.806.896 27.417.488
	110. 141.284 97.438.657 64.811.138

c) Estructura del flujo de efectivo correspondiente al período de tres meses finalizado el 31 de mayo de 2021, 2020 y 2019 (en miles de pesos):

	31.05.2021	31.05.2020	31.05.2019
	No auditado	No auditado	No auditado
Flujo neto de efectivo generado / (Utilizado) por las actividades operativas	424.197	(205.971)	2.141.979
Flujo neto de efectivo generado / (Utilizado) por las actividades de inversión	808.500	785.262	(2.308.551)
Flujo neto de efectivo (Utilizado) / generado en las actividades de financiación	(536.042)	(524.428)	222.206
Interés no controlante	(485.604)	16.214	-
Resultados financieros y por tenencia del efectivo	416	(169.229)	(124.503)
Aumento / (Disminución) neto del efectivo	211.467	(98.152)	(68.869)

d) Índices patrimoniales y de resultados correspondiente al período de tres meses finalizados el 31 de mayo de 2021, 2020 y 2019:

iquidez (Activo corriente / Pasivo corriente) Solvencia (Patrimonio neto / Pasivo total) nmovilización del capital (Activo no corriente / Activo total) Rentabilidad ordinaria (Resultado neto del período (no incluye Otros resultados integrales) / Patrimonio neto promedio)	31.05.2021 No auditado 31.05.2020 No auditado 31.05.2019 No auditado
	0,57 2,65 6,61 1,06 1,04 1,36 0,91 0,91 0,93 (0,05) 0,04 0,03

3. DATOS ESTADÍSTICOS

Arrendamientos - Porcentajes de ocupación:

Edificio Plaza San Martín Torre Madero Office Torre 955 Belgrano Office Torre Madero Riverside Centro Empresarial Libertador	31.05.2021 31.05.2020 31.05.2019
	68% 100% 98% 56% 75% 93% 93% 100% 100% 96% 95% 100% 82% 82% -

MOISÉS KHAFIF Presidente

4. PERSPECTIVAS FUTURAS

La Sociedad se encuentra en la etapa de proyecto y aprobación de planos para la construcción de un complejo de oficinas comerciales para alquiler en el terreno de su propiedad ubicado con frente a las calles Arribeños, Campos Salles y Manuela Pedraza, en el barrio Nuñez de la Ciudad de Buenos Aires.

En mayo de 2017 la Sociedad constituyó RAGHSA REAL ESTATE LLC para realizar inversiones inmobiliarias en Estados Unidos, por sí o a través del vehículo que resulte conveniente. RAGHSA REAL ESTATE LLC, a través de sus subsidiarias PROPERTY 46 LLC y 638W47 LLC (en la cual participa a un 50%) adquirió un inmueble en la Ciudad de Nueva York, por un valor de 21.500.000 dólares estadounidenses, y a través de su subsidiaria 1 USS Holdings LLC en la cual participa en un 100%) adquirió un inmueble en la Ciudad de Nueva York, por un valor de 211.375.000 dólares estadounidenses.

La Sociedad ha constituido aportes irrevocables con los cuales adquirió el 52% de las acciones emitidas por Argexon S.A. La modificación estatutaria y la inscripción del aumento de capital se encuentra a la fecha de emisión de los estados contables, pendiente de inscripción en los registros correspondientes de la República Oriental del Uruguay.

La situación de los mercados inmobiliarios en algunos países diferentes de Argentina, tales como, por ejemplo, Brasil, Estados Unidos, Uruguay, Perú, Paraguay, etc., podrían representar una oportunidad para la Sociedad por el valor de sus inmuebles y de la construcción. Por esta razón, continuar invirtiendo en otros países podría estar en el horizonte de la Sociedad, sea de manera autónoma o bien asociada a terceros.

Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 12 de julio de 2021

EL DIRECTORIO

INFORMACIÓN ADICIONAL REQUERIDA POR EL ART. N° 12, CAPÍTULO III, TÍTULO IV, DE LA RESOLUCIÓN GENERAL N° 622 DE LA COMISIÓN NACIONAL DE VALORES

En relación con la información requerida por la normativa de referencia, según la Resolución General N° 622 de la Comisión Nacional de Valores, informamos que la misma se encuentra incluida en el presente documento y en los estados financieros consolidados condensados de periodo intermedio de la Sociedad al 31 de mayo de 2021, según corresponda. Adicionalmente, atendiendo a la particularidad de la actividad que desarrolla la Sociedad, cierta información no resulta aplicable.

La información requerida se encuentra incluida en:

I. Cuestiones generales sobre la actividad de la Sociedad:
Regímenes jurídicos específicos y significativos que impliquen decaimientos o renacimientos contingentes de beneficios previstos por dichas disposiciones. Esta información no es aplicable a la Sociedad.
Modificaciones significativas en las actividades de la Sociedad u otras circunstancias similares ocurridas durante los ejercicios comprendidos por los estados financieros que afecten su comparabilidad con los presentados en ejercicios anteriores, o que podrían afectarla con los que habrán de presentarse en ejercicios futuros. Esta información no es aplicable a la Sociedad.
Clasificación de los saldos de créditos y deudas en plazos de vencimiento. Esta información consta en nota 13. a los estados financieros consolidados.
Clasificación de los créditos y deudas, de manera que permita conocer los efectos financieros que produce su mantenimiento. La misma debe posibilitar la identificación de:
a) Las cuentas en moneda nacional, en moneda extranjera y en especie. Esta información consta en el Anexo III a los estados financieros consolidados.
b) Los saldos sujetos a cláusulas de ajuste y los que no lo están. Esta información no es aplicable a la Sociedad.
c) Los saldos que devengan intereses y los que no lo hacen. Esta información consta en nota 13. a los estados financieros consolidados condensados de periodo intermedio.
Detalle del porcentaje de participación en sociedades del artículo 33 de la Ley N° 19.550 en el capital y en el total de votos. Además, saldos deudores y/o acreedores por sociedad y segregados del modo previsto en los puntos 3. y 4. anteriores. Esta información consta en nota 16. a los estados financieros consolidados condensados de periodo intermedio y en nota 2. a los estados financieros separados condensados de periodo intermedio.
Créditos por ventas o préstamos contra directores, síndicos, miembros del consejo de vigilancia y sus parientes hasta el segundo grado inclusive. Para cada persona se indicará el saldo máximo habido durante el ejercicio (expresado en moneda de cierre), el saldo a la fecha del estado contable, el motivo del crédito, la moneda en que fue concedido y las cláusulas de actualización monetaria y tasas de interés aplicadas. Esta información consta en nota 17. a los estados financieros consolidados condensados de periodo intermedio.
II. Inventario físico de los bienes de cambio:
Periodicidad y alcance de los inventarios físicos de los bienes de cambio. Si existen bienes de inmovilización significativa en el tiempo, por ejemplo más de un año, indicar su monto y si se han efectuado las previsiones que correspondan. Esta información consta en nota 20. a los estados financieros consolidados condensados de periodo intermedio.
2 -

III. Valores corrientes:

Fuentes de los datos empleados para calcular los valores corrientes utilizados para valuar bienes de cambio, bienes de uso y otros activos significativos. Como excepción, es admisible para los bienes de cambio el costo de última compra reexpresado al cierre del ejercicio. Esta información consta en notas 10 a 12 inclusive a los estados financieros consolidados condensados de periodo intermedio.

Bienes de Uso:

En el caso de existir bienes de uso revaluados técnicamente, indicar el método seguido para calcular la desafectación del ejercicio de la por revalúo cuando parte de ella hubiera sido reducida previamente para absorber pérdidas. Esta información no es aplicable a la Sociedad.
Deberá informarse el valor total consignado en el balance de los bienes de uso sin usar por obsoletos. Esta información no es aplicable a la Sociedad.

IV. Participaciones en otras sociedades:

No existen otras participaciones a las detalladas en el punto I.5 precedente.

V. Valores recuperables:

Criterios cambio, bienes de uso y otros activos, empleados como límites para sus respectivas valuaciones contables. Esta información consta en notas 2. y 10. a 12. inclusive a los estados financieros consolidados condensados de periodo intermedio.

VI. Seguros:

Seguros que cubren los bienes tangibles. Para cada grupo homogéneo de los bienes se consignarán los riesgos cubiertos, las sumas aseguradas y los correspondientes valores contables. Esta información se encuentra detallada en los siguientes cuadros:

Cía. Aseguradora	Suma Asegurada	Concepto(riesgo cubierto)
Seguros Sura S.A.	US$7.000.000	Pérdida de alquileres
Torre -
Cía. Aseguradora	Suma Asegurada	Concepto(riesgo cubierto)
Seguros Sura S.A.	US$17.000.000	Pérdida de alquileres
Torre -
Cía. Aseguradora	Suma Asegurada	Concepto(riesgo cubierto)
Seguros Sura S.A.	US$26.000.000	Pérdida de alquileres
Torre -
Cía. Aseguradora	Suma Asegurada	Concepto(riesgo cubierto)
Seguros Sura S.A.	US$14.000.000	Pérdida de alquileres
Torre
Cía. Aseguradora	Suma Asegurada	Concepto(riesgo cubierto)
Seguros Sura S.A.	US$41.500.000	Pérdida de alquileres
Proyecto de oficinas Campos Salles
Cía. Aseguradora	Suma Asegurada	Concepto(riesgo cubierto)
La Meridional Compañía Argentina de Seguros S.A.	US$15.750.000	Todo riesgo construcción

Además, la Sociedad cuenta con seguros contratados a través del consorcio de propietarios, detallado a continuación:

Cía. Aseguradora	Suma Asegurada	Concepto(riesgo cubierto)
Chubb Argentina de Seguros S.A.	US$ 15.000 I	ncendio obras de arte
Seguros Sura S.A.	US$46.143.051	Todo riesgo operativo
Chubb Argentina de Seguros S.A.	US$4.000.000	Responsabilidad civil
Prudencia Seguros	ARS 201.000 i	Daño ambiental de ncidencia colectiva


Torre -
Cía. Aseguradora	Suma Asegurada	Concepto(riesgo cubierto)
Seguros Sura S.A.	US$91.171.631	Todo riesgo operativo
Chubb Argentina de Seguros S.A.	US$4.000.000	Responsabilidad civil
Prudencia Seguros	ARS 201.000	Daño ambiental de incidencia colectiva
Torre -
Cía. Aseguradora	Suma Asegurada	Concepto(riesgo cubierto)
Seguros Sura S.A.	US$74.866.338	Todo riesgo operativo
Chubb Argentina de Seguros S.A.	US$4.000.000	Responsabilidad civil
Prudencia Seguros	ARS 201.000	Daño ambiental de incidencia colectiva
Torre -
Cía. Aseguradora	Suma Asegurada	Concepto(riesgo cubierto)
Seguros Sura S.A.	US$40.385.183	Todo riesgo operativo
Chubb Argentina de Seguros S.A.	US$4.000.000	Responsabilidad civil

Torre - Centro Empresarial Libertador

Cía. Aseguradora	Suma Asegurada	Concepto(riesgo cubierto)
Seguros Sura S.A.	US$145.457.491	Todo riesgo operativo
Chubb Argentina de Seguros S.A.	US$4.000.000	Responsabilidad civil

VII. Contingencias positivas y negativas:

El detalle de las contingencias negativas registradas se expone en el Anexo V. La Sociedad no posee contingencias positivas.

VIII. Adelantos irrevocables a cuenta de futuras suscripciones:

Esta información no es aplicable a la Sociedad.
Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 12 de julio de 2021

EL DIRECTORIO

MOISÉS KHAFIF Presidente

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

Domicilio legal: San Martín 344 - 29° piso - Ciudad Autónoma de Buenos Aires

EJERCICIO ECONÓMICO N° 54 INICIADO EL 1° DE MARZO DE 2021

ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS CONDENSADOS DE PERÍODO INTERMEDIO CORRESPONDIENTE AL PERÍODO DE TRES MESES

FINALIZADO EL 31 DE MAYO DE 2021

Actividad principal de la Sociedad: adquisición, construcción, arrendamiento y compraventa de inmuebles para oficinas y/o viviendas, como así también actividades de financiación de ventas de dichos inmuebles.

Fecha de inscripción en el Registro Público de Comercio:

del contrato social: 23 de junio de 1969.

de la última modificación del estatuto: 24 de junio de 2014.

Número de registro en la Inspección General de Justicia: 28.194.

Fecha de finalización del contrato social: 28 de febrero de 2100.

Clave Única de Identificación Tributaria (C.U.I.T.): 30-62088060-0.

COMPOSICIÓN DEL CAPITAL (Ver nota 15.)

(en miles de pesos)

Características de las acciones Emitido, suscripto, integrado e Inscripto 373.340.000 acciones ordinarias, nominativas, clase única, de valor nominal $1 cada una, con derecho a un voto: 373.340	Total
	373.340

Firmado a efectos de su identificación

Firmado a efectos de su identificación MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L.

con nuestro informe de fecha 12-07-2021 con nuestro informe de fecha 12-07-2021 Por Comisión Fiscalizadora MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L.

(Registro de asociaciones de profesionales Universitarios

C.P.C.E.C.A.B.A. T°1 F°36)

HAYDEÉ E. LAKSMAN Síndico Titular Contador Público U.B.A. C.P.C.E.C.A.B.A. T° 33 - F° 249

ARIEL E. GOÑI Socio Contador Público U.B.A. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 318 Fº 102

MOISÉS KHAFIF Presidente

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RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

ESTADOS CONSOLIDADOS DEL RESULTADO INTEGRAL

CORRESPONDIENTE A LOS PERÍODOS DE TRES MESES FINALIZADOS EL 31 DE MAYO DE 2021 Y 2020

(Cifras expresadas en miles de pesos Notas 2.2.1. y 2.2.2.)

Notas / Anexos RESULTADO POR OPERACIONES CONTINUAS: Ingresos por arrendamientos 3 Costos de arrendamientos IV Resultado neto por arrendamientos Ingresos por administración de consorcio 3 Costos de administración de consorcio IV Resultado neto por administración de consorcio Ingresos por ventas de propiedades 3 Costos de venta de propiedades 4 Resultado neto por venta de propiedades Resultado bruto Resultados por venta de propiedades de inversión Resultados por revaluación de propiedades de inversión 10/11 Resultado neto generado por las propiedades de inversión Gastos de administración IV Gastos de comercialización IV Otros egresos operativos Resultado operativo Resultados financieros generados por activos 5 Resultados financieros generados por pasivos 6 Diferencia de cambio, neta 7 Resultados por exposición a los cambios en el poder adquisitivo de la moneda Resultado antes de impuesto a las ganancias Impuesto a las ganancias 8 Resultado del ejercicio por operaciones continuas Atribuible a: Accionistas de la sociedad controlante Interés no controlante OTROS RESULTADOS INTEGRALES: Diferencias de cambio por conversión de operaciones en el extranjero Total otros resultados integrales del período Total del resultado integral del período, neto de impuestos Atribuible a: Accionistas de la sociedad controlante Interés no controlante Ganancia por acción Básica y diluida, ganancia neta del ejercicio atribuible a los tenedores de instrumentos ordinarios de patrimonio	3 meses (1 de marzo al 31 de mayo) (No auditado)	3 meses (1 de marzo al 31 de mayo) (No auditado)
	2021	2020
	1.030.099 (56.881)	791.580 (29.708)
	973.218 15.283 (5.513)	761.872 15.368 (3.898)
	9.770 1.103.934 (758.422)	11.470 - -
	345.512	-
	1.328.500	773.342
	- (5.012.850)	(51.561) 3.452.966
	(5.012.850)	3.401.405
	(288.174) (117.352) (16.807)	(82.859) (28.654) (13.682)
	(4.106.683)	4.049.552
	102.672 (368.416) (1.074.405) 1.716.731	72.821 (304.999) (1.696.799) 947.842
	(3.730.101) 1.551.079	3.068.417 (887.842)
	(2.179.022)	2.180.575

	(2.163.748) (15.274)	2.186.085 (5.510)
	(842.274)	512.033
	(842.274)	512.033
	(3.021.296)	2.692.608

	(3.006.022) (15.274)	2.698.118 (5.510)
	(5,80)	5,86

Las notas 1 a 22 y los Anexos I a V son parte integrante de los presentes estados financieros consolidados.

Firmado a efectos de su identificación

Firmado a efectos de su identificación MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L.

con nuestro informe de fecha 12-07-2021 con nuestro informe de fecha 12-07-2021 Por Comisión Fiscalizadora MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L.

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- 3 -

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA ESTADOS CONSOLIDADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA AL 31 DE MAYO DE 2021 Y 28 DE FEREBRRO DE 2021

(Cifras expresadas en miles de pesos Notas 2.2.1. y 2.2.2.)

Notas / Anexos ACTIVO ACTIVO NO CORRIENTE Propiedades, planta y equipo 10 / I Propiedades de inversión 11 Propiedades de inversión en construcción 12 Otros créditos 13.2 Crédito por impuesto a la ganancia mínima presunta Créditos fiscales 14.1 Total del activo no corriente ACTIVO CORRIENTE Inventarios 20 Créditos fiscales 14.1 Otros créditos 13.2 Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar 13.4 Activos financieros valuados a valor razonable con cambios en resultados 13.7 Efectivo y equivalentes de efectivo 13.3 Total del activo corriente Total del activo PATRIMONIO NETO Y PASIVO PATRIMONIO NETO Capital social 16.1 Ajuste de capital 16.1 Prima de emisión Reserva legal 16.2 Reserva especial RG CNV N° 609/12 16.3 Reserva voluntaria 16.4 Resultados acumulados - no asignados Otros resultados integrales acumulados 16.5 Total patrimonio atribuible de la sociedad controlante Interés no controlante Total Patrimonio neto PASIVO NO CORRIENTE Deudas y préstamos que devengan interés 13.6 Previsiones V Cargas sociales y fiscales 14.2 Pasivo por impuesto diferido 5 Otros pasivos no financieros 14 Total del pasivo no corriente PASIVO CORRIENTE Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar 13.5 Deudas y préstamos que devengan interés 13.6 Cargas sociales y fiscales 14.2 Otros pasivos no financieros 15 Total del pasivo corriente Total del pasivo Total de patrimonio neto y pasivo	31.05.2021 No auditado 6.214 95.731.562 5.174.955 44.591 66.133 5.010 101.028.465 1.393.610 274.889 1.495.729 152.204 4.454.896 1.341.491 9.112.819 110.141.284 373.340 7.007.240 93.729 1.464.242 1.577.074 51.515.152 (4.571.395) (1.051.827) 56.407.555 470.330 56.877.885 14.824.036 489 1.629 22.193.884 249.739 37.269.777 639.585 13.490.411 61.119 1.802.507 15.993.622 53.263.399 110.141.284	28.02.2021 Auditado
		6.665 101.853.029 4.858.684 49.729 74.540 5.647
		106.848.294 2.222.220 266.354 1.500.537 218.539 5.247.816 1.130.024
		10.585.490
		117.433.784
		373.340 7.007.240 93.729 1.464.242 1.577.074 51.515.152 (2.407.647) (209.553)
		59.413.577 485.604
		59.899.181
		29.546.792 551 2.135 23.744.963 245.458
		53.539.899
		246.808 938.414 111.429 2.698.053
		3.994.704
		57.534.603
		117.433.784

Las notas 1 a 22 y los Anexos I a V son parte integrante de los presentes estados financieros consolidados.

Firmado a efectos de su identificación Firmado a efectos de su identificación con nuestro informe de fecha 12-07-2021 con nuestro informe de fecha 12-07-2021 Por Comisión Fiscalizadora MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L.

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ESTADOS CONSOLIDADOS DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO

CORRESPONDIENTE AL PERÍODO DE TRES MESES FINALIZADO EL 31 DE MAYO DE

2021 Y 2020

(Cifras expresadas en miles de pesos Notas 2.2.1. y 2.2.2.)

Aporte de lospropietarios Capital Social Ajuste de capital Prima de emisión Reserva legal 373.340 7.007.240 93.729 1.464.242 - - - - -- - - - - - - - - - - - 373.340 7.007.240 93.729 1.464.242	Aporte de lospropietarios Capital Social Ajuste de capital Prima de emisión Reserva legal 373.340 7.007.240 93.729 1.464.242 - - - - -- - - - - - - - - - - - 373.340 7.007.240 93.729 1.464.242	Ganancias reservadas Reserva especial de aplicación NIIF Reserva Voluntaria Otros resultados integrales acumulados 1.577.074 51.515.152 (209.553) - - - - - (842.274) - - (842.274) - - 1.577.074 51.515.152 (1.051.827)	Ganancias reservadas Reserva especial de aplicación NIIF Reserva Voluntaria Otros resultados integrales acumulados 1.577.074 51.515.152 (209.553) - - - - - (842.274) - - (842.274) - - 1.577.074 51.515.152 (1.051.827)	Resultados no asignados (2.407.647) (2.163.748) -	Total
Capital Social Ajuste de capital 373.340 7.007.240 - - -- - - - - - 373.340 7.007.240	Prima de emisión 93.729 - - - - 93.729	Reserva especial de aplicación NIIF 1.577.074 - - - - 1.577.074	Reserva Voluntaria 51.515.152 - - - - 51.515.152
					59.899.181 (2.163.748) (842.274)
				(2.163.748) (4.571.395)	(3.006.022)
					(15.274)
					56.877.885

Al 1° de marzo de 2020 Ganancia neta del período Otros resultados integrales del período Total del resultado integral del período, neto de impuestos Interés minoritario Al 31 de mayo de 2020	Aporte de los Capital Social Ajuste de capital 373.340 7.007.240 - - - - - - - - 373.340 7.007.240	propietarios Prima de emisión Reserva legal 93.729 1.330.792 - - - - - - - - 93.729 1.330.792	Ganancias reservadas Reserva especial de aplicación NIIF Reserva Voluntaria Otros resultados integrales acumulados 1.577.074 34.366.635 (1.030.720) - - - - - 512.033 - - 512.033 - - - 1.577.074 34.366.635 (518.687)	Resultados no asignados 10.237.277 2.186.085 - 2.186.085 - 12.423.362	Interés minoritario (15.587) - - - (6.137) (21.724)	Total
		Prima de emisión 93.729 - - - - 93.729
						53.939.780 2.186.085 512.033
						2.698.118
						(6.137)
						56.631.761

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ESTADOS CONSOLIDADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO

CORRESPONDIENTE A LOS PERÍODOS DE TRES MESES FINALIZADOS EL 31 DE MAYO DE 2021 Y 2020

(Cifras expresadas en miles de pesos Notas 2.2.1. y 2.2.2.)

Notas / Anexos Actividades de operación Total del resultado integral del período neto de impuestos Impuesto a las ganancias y a la ganancia mínima presunta Diferencia de cambio, neta 7 Interés Minoritario Diferencia de cambio por conversión de operaciones en el extranjero Ajustes para conciliar la ganancia neta del período con los flujos netos de efectivo: Depreciación de propiedades, planta y equipo IV Variación de previsiones V Cambio en el valor razonable de las propiedades de inversión 11/12 Intereses perdidos (ganados), netos 5 / 6 Resultado por venta propiedades de inversión Cambios en los activos y pasivos operativos: Disminución / (Aumento) en deudores comerciales y otras cuentas por cobrar Disminución en los activos financieros valuados a valor razonable con Aumento cambios en resultados Disminución / (Aumento) en Otros créditos no financieros Disminución / (Aumento) en créditos fiscales Aumento en inventarios Disminución en Crédito por impuesto a la ganancia mínima presunta Aumento / (Disminución) en cuentas a pagar comerciales y otras cuentas por pagar (Disminución) / Aumento en cargas sociales y fiscales Disminución en deudas y préstamos que devengan interés (Disminución) / Aumento en Otros pasivos no financieros Disminución Previsiones Flujo neto de efectivo generado / Utilizado por las actividades de operación Actividades de inversión Venta de propiedades de inversión Aumentos de propiedad planta y equipo Adquisición de propiedades de inversión Adquisición de propiedades de inversión en construcción Flujo neto de efectivo generado por las actividades de inversión Actividades de financiación Intereses pagados Flujo neto de efectivo utilizado por las actividades de financiación Interés no controlante Resultados financieros y por tenencia del efectivo Aumento / (Disminución) neto de efectivo Efectivo al inicio del ejercicio 13.3 Efectivo al cierre del período 13.3	3 meses (1 de marzo al 31 de mayo) (No auditado)	3 meses (1 de marzo al 31 de mayo) (No auditado)
	2021	2020
	(3.021.296) (1.551.079) 1.074.405 15.274 842.274 481 63 5.012.850 333.247 - 66.335 899.259 11.383 (7.898) 454.562 8.407 377.552 (50.816) (2.819.238) (1.221.538) (30)	2.692.608 887.842 (512.033) 5.510 1.696.799 1.024 125 (3.452.966) 230.334 51.561 (47.145) 179.539 (1.215.338) 25.839 29.254 6.406 (283.301) 37.909 (1.136.534) 596.596 -
	424.197	(205.971)
	- (30) 1.306.630 (498.100)	829.089 - - (43.827)
	808.500	785.262
	(536.042) (536.042)	(524.428) (524.428)
	(485.604)	16.214
	416	(169.229)

	211.467	(98.152)
	1.130.024	11.394.839
	1.341.491	11.296.687

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NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS CONDENSADOS DE PERIODO INTERMEDIO CORRESPONDIENTE AL PERÍODO DE TRES MESES FINALIZADO EL 31 DE MAYO DE 2021

(Cifras expresadas en miles de pesos Notas 2.2.1. y 2.2.2.)

1. RESEÑA DE LA ENTIDAD

tiene como actividad principal el desarrollo integral de proyectos inmobiliarios para su venta y/o arrendamiento.

A partir del 27 de enero de 2011, RAGHSA S.A. hace oferta pública de sus obligaciones negociables. En tal sentido, los presentes estados financieros son elaborados de acuerdo con las normas de la Comisión Nacional de Valores (CNV) tal como se describe en la nota 2.1.

Con fecha 12 de julio de 2021, el Directorio de RAGHSA S.A. aprobó la emisión de los presentes estados financieros para su presentación ante la CNV.

1.1. Actividad principal de la Sociedad

La Sociedad considera a toda su actividad de venta, arrendamiento y administración de consorcio como un único segmento de negocio reportable según la NIIF 8. Al 31 de mayo de 2021, los principales emprendimientos de inversión y renta son los siguientes:

1.1.1. Edificio Plaza San Martín

Al 31 de mayo de 2021, la Sociedad era propietaria de los pisos dos a seis (ambos inclusive) y del piso ocho y de cocheras y áreas comunes correspondientes a los mismos

A la fecha de emisión de los presentes estados financieros, luego de las ventas mencionadas en los párrafos precedentes, el 68% de las plantas propias del e alquilada.

1.1.2. Torre San Martín 344

La torre San Martín 344 forma parte de un complejo edilicio orientado al mercado de oficinas, de locales comerciales y las cocheras necesarias para el mismo, ubicado en el microcentro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, con frentes a las calles San Martín 344 y Florida 343. La torre consta de 29 pisos de oficinas más planta baja y 3 subsuelos habilitados para cocheras con acceso por la calle San Martín.

La Sociedad es actualmente propietaria de catorce espacios guardacoches y veinticuatro bauleras.

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1.1.3. Torre Madero Office

Consiste en un edificio en torre y las cocheras necesarias, orientado al mercado de oficinas, ubicado en la manzana 1Ñ del Dique IV de Puerto Madero. Fue la primera torre certificada por el United States Green Building Council como Core & en nivel SILVER y posee un área locativa total de 33.801 m[2] .

Con fecha 21 de agosto de 2019, se realizó la venta y cesión de derechos de la Sociedad a favor de Industrial and Comercial Bank of China (Argentina) S.A., de diversas unidades funcionales destinadas a oficinas comerciales, cocheras y unidades complementarias destinadas a bauleras, recibiendo la suma total y definitiva en concepto de la operación de compra-venta de USD 82.000.000, equivalentes a la suma de pesos argentinos 4.674.000. Adicionalmente, la operación de cesión de derechos asciende a USD 20.000.000 equivalentes en pesos argentinos a 1.140.000.

A la fecha de aprobación de los presentes estados financieros, el 55

1.1.4. Torre 955 Belgrano Office

Esta torre de oficinas AAA, destinada a renta, está integrada por 30 plantas libres de aproximadamente1.018 m2 rentables cada una. La torre cuenta con vistas 360º del Río de la Plata, la Avenida 9 de Julio y la Ciudad de Buenos Aires. Asimismo, el proyecto, diseñado por el estudio Mario Roberto Álvarez & Asociados, ha sido certificado por el United States Green Building Council como as de la National Fire Protection Association (NFPA) de los Estados Unidos.

A la fecha de aprobación de los presentes estados financieros, el 93

1.1.5. Torre Madero Riverside

Esta torre de oficinas AAA se encuentra ubicada en el Dique IV de Puerto Madero en un terreno de 4.624 m[2] . Consta de 1 planta baja de 500 m[2] , 1 planta libre de 1.322 m[2] , 2 plantas libres de 1.407 m[2] , 5 plantas libres de 1.411 m[2 ] con vistas panorámicas y gran flexibilidad de uso, una planta de 699 m[2 ] y una planta libre de 3.634 m[2 ] en el primer subsuelo, totalizando 16.024 m[2 ] rentables.

nivel GOLD, además se construyó de acuerdo a las normativas de la National Fire Protection Association (NFPA) de los Estados Unidos.

A la fecha de aprobación de los presentes estados financieros, el 96% de los m[2 ] rentables del edificio

1.1.6. Centro Empresarial Libertador

Esta torre ha comenzado con el proceso de certificación por el United States Green Building Council do a las normativas de la National Fire Protection Association (NFPA) de los Estados Unidos.

A la fecha de emisión de los presentes estados financieros, el 84% de los m[2 ] rentables de la torre

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1.1.7. Terreno Campos Salles 1565

En marzo de 2017 la Sociedad participó de la Subasta Pública N° 2/2017 de la Agencia de Administración de Bienes del Estado (AABE), donde resultó adjudicataria del inmueble con una superficie de 5.189 m[2] , sito en calle Arribeños s/n esquina Campos Salles N° 1565 y Manuela Pedraza N° 1580 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires por la cantidad de dólares estadounidenses cuarenta y dos millones (US$ 42.000.000). El 21 de marzo de 2017 se abonó en concepto de seña el 30% del valor. El 11 de mayo de 2017 la AABE notificó el acto administrativo resolviendo la adjudicación formal y definitiva del inmueble en favor de la Sociedad. El 8 de agosto de 2017 se abonó el saldo de precio y con fecha 12 de septiembre de 2017 se escrituró el inmueble en favor de la Sociedad.

Con fecha 4 de agosto de 2020 la Dirección General de Registro de Obras y Catastro (DGROC) del Gobierno de la Ciudad de Buenos Aires aprob Demolici n jo el expediente número EX-2020-15304151-GCABA-DGROC para la construcci n de un edificio de oficinas comerciales en el predio propiedad de RAGHSA S.A. sito en la calle Campos Salles 1565 de la Ciudad Aut noma de Buenos Aires.

Con fecha 6 de agosto de 2020 se realiz el Acta de inicio de la obra, cuyo proyecto se encomend al Estudio Mario Roberto lvarez y Asociados SRL, y se construirá con la Dirección de Obra de R. Ianuzzi G. Colombo Arquitectos S.A.

Durante los meses de noviembre y diciembre de 2020, se llevó a cabo la demolición del predio existente y se comenzó con la submuración y excavación de la obra.

Durante los meses de marzo y mayo de 2021 se comenzó con excavación masiva, perforación, inyección y tesado de anclajes de segunda línea y de tercera línea en sector estacionamiento comercial.

A la fecha de emisión de los presentes estados financieros, se acopió aproximadamente el 50% de hierro y el 10% de acero del total estimado de la obra.

2. BASES DE PREPARACIÓN Y PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS

2.1. Normas contables aplicadas

La Sociedad prepara sus estados financieros de acuerdo con las disposiciones vigentes de la Comisión Técnica N° 26 (modificada por la RT N° 29) de la Federación Argentina de Consejos Profesionales obligaciones negociables, con ciertas excepciones, están obligadas a preparar sus estados financieros Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (en ade mientras que otras entidades tendrán la opción de utilizar las NIIF o la NIIF para las PyMES en reemplazo de las normas contables profesionales , y en particular para los estados financieros condensados de período intermedio deben aplicar la Norma Internacional de Contabilidad (NIC) 34

2.2. Bases de presentación

Los presentes estados financieros consolidados correspondientes al período de tres meses finalizado el 31 de mayo de 2021 han sido preparados aplicando el marco de información financiera prescripto por la CNV mencionado en la nota 2.1.

En la preparación de los estados financieros, la Sociedad aplicó las políticas contables significativas, juicios, estimaciones y presunciones descriptos en todos los acápites de la presente Nota 2.

Los estados financieros han sido preparados sobre la base del modelo de costo histórico reexpresado, con excepción de las propiedades de inversión y los instrumentos financieros, que han sido valuados a su valor razonable.

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Las políticas contables adoptadas para estos estados financieros condensados de periodo intermedio son consistentes con las utilizadas en los estados financieros auditados correspondientes al último ejercicio financiero, el cual finalizó el 28 de febrero de 2021.

Estos estados financieros consolidados condensados de período intermedio deben ser leídos en conjunto con los estados financieros anuales correspondientes al ejercicio finalizado el 28 de febrero de 2021.

2.2.1 Información comparativa

Los presentes estados financieros consolidados condensados de periodo brindan información comparativa respecto del ejercicio anterior y del período finalizado al 31 de mayo de 2020. El estado consolidado de situación financiera ha sido presentado en forma comparativa con el estado correspondiente al 28 de febrero de 2021. Los estados consolidados del resultado integral, de cambios en el patrimonio y de flujos de efectivo, se presentan en forma comparativa con el período finalizado al 31 de mayo de 2020.

2.2.2 Unidad de medida - Modelo de medición

Los estados financieros al 31 de mayo de 2021, incluyendo las cifras correspondientes al ejercicio anterior, han sido reexpresadas para considerar los cambios en el poder adquisitivo general de la moneda funcional de la Sociedad (el peso argentino) conforme a lo establecido en la NIC 29 y en la Resolución General N° 777/2018 de la CNV. Como resultado de ello, los estados financieros están expresados en la unidad de medida corriente al final del ejercicio sobre el que se informa.

De acuerdo con la NIC 29, la reexpresión de los estados financieros es necesaria cuando la moneda funcional de una entidad es la de una economía hiperinflacionaria. Para definir un estado de hiperinflación, la NIC 29 brinda una serie de pautas orientativas, no excluyentes, consistentes en (i) analizar el comportamiento de la población, los precios, las tasas de interés y los salarios ante la evolución de los índices de precios y la pérdida de poder adquisitivo de la moneda, y (ii) como una característica cuantitativa, que es la condición mayormente considerada en la práctica, comprobar si la tasa acumulada de inflación en tres años se aproxima o sobrepasa el 100%.

Si bien en los años recientes existió un crecimiento importante en el nivel general de precios, la inflación acumulada en tres años se había mantenido en Argentina por debajo del 100% acumulado en tres años. Sin embargo, debido a diversos factores macroeconómicos, la inflación trienal se ubicó en 2018 por encima de ese guarismo, a la vez que las metas del gobierno nacional, y otras proyecciones disponibles, indican que esta tendencia no se revertirá en el corto plazo.

A efectos de evaluar la mencionada condición cuantitativa, y también para reexpresar los estados financieros, la CNV ha establecido que la serie de índices a utilizar para la aplicación de la NIC 29 es Nacional publicado por el Instituto Nacional de Estadísticas y Censos a partir de enero de 2017 (mes base: diciembre 2016) con el Índice de Precios Internos al por Mayor publicado por el INDEC hasta esa fecha, computando para los meses de noviembre y diciembre de 2015, respecto de los cuales no se cuenta con información del INDEC sobre la evolución del IPIM, la variación en el IPC de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.

Considerando el mencionado índice, la inflación fue de 12,7% y 6,51% en los períodos de tres meses finalizados el 31 de mayo de 2021 y 31 de mayo de 2020, respectivamente.

2.2.3 Cifras expresadas en miles de pesos

Los presentes estados financieros consolidados condensados de período intermedio se presentan en pesos argentinos que es la moneda funcional de la Sociedad, y todas las cifras se han redondeado a la unidad de mil más próxima, salvo cuando se indique lo contrario.

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2.3. Base de consolidación

Los estados financieros consolidados condensados de periodo intermedio comprenden los estados financieros de RAGHSA S.A. y sus subsidiarias RAGHSA REAL ESTATE LLC y ARGEXON S.A. al 31 de mayo de 2021.

La información financiera de las sociedades controladas RAGHSA REAL ESTATE LLC y ARGEXON S.A. ha sido preparada siguiendo similares criterios de valuación que los utilizados por la Sociedad. La información financiera de RAGHSA REAL ESTATE LLC y ARGEXON S.A., utilizada en la consolidación al 31 de mayo de 2021 se preparó para el mismo período de información que el de la Sociedad. Todos los saldos, transacciones, ganancias y pérdidas no realizadas que surgen de las transacciones entre la Sociedad y sus subsidiarias se eliminan totalmente.

Subsidiarias son todas las entidades sobre las cuales la Sociedad tiene el control. La Entidad controla a otra cuando está expuesta, o tiene derecho, a obtener rendimientos variables por su implicación continuada en la participada, y tiene la capacidad de utilizar el poder de dirigir las políticas operativas y financieras de la participada, para influir sobre estos rendimientos, esto se observa generalmente por una participación accionaria de más de la mitad de sus acciones con derechos de voto.

Los Estados financieros de las subsidiarias han sido elaborados a las mismas fechas y por los mismos ejercicios contables que los de la Sociedad, utilizando de manera uniforme políticas contables concordantes con las aplicadas por la Sociedad. En caso de que sea necesario, se realizan los ajustes necesarios a los Estados financieros de las subsidiarias para que las políticas contables utilizadas por el grupo sean uniformes.

La Sociedad considera al peso argentino como su moneda funcional y de presentación. A tal fin, previo a la consolidación, los Estados financieros de sus subsidiarias RAGHSA REAL ESTATE LLC y ARGEXON S.A., originalmente emitidos en dólares estadounidenses, fueron convertidos a pesos (moneda de presentación).

Por otra parte, las participaciones no controladoras representan la porción del resultado y del patrimonio neto que no pertenece, directa o indirectamente, a la Sociedad. En los presentes Estados financieros consolidados condensados de periodo intermedio se exponen como una línea separada en los Estados de Situación Financiera, de Resultados, de Otros Resultados Integrales y de Cambios en el Patrimonio.

2.4. Nuevas normas e interpretaciones adoptadas

No hay nuevas NIIF o CINIIF aplicables a partir del presente período que tengan un impacto material en los estados financieros condensados de periodo intermedio de la Sociedad.

2.4.1 Nuevas normas emitidas aun no vigentes

A la fecha no se observan nuevas normas e interpretaciones que la Sociedad prevea aplicable a futuro.

2.5. Resumen de las políticas contables significativas

Tal como se ha mencionado en la nota 2.2. precedente, en la preparación de los presentes estados financieros consolidados condensados de período intermedio se aplicaron las políticas contables (incluyendo los juicios, estimaciones y supuestos contables significativos) descriptas en las notas 2.x. y 2.x. a los estados financieros correspondientes al ejercicio finalizado el 28 de febrero de 2021 ya emitidos.

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3. INGRESOS DE ACTIVIDADES ORDINARIAS

Ingresos por arrendamientos Ingresos por administración de consorcio Ingreso por ventas de propiedades Total	Ganancia No auditado 3 meses (1 de marzo al 31 de mayo) 2021 2020 1.030.099 791.580 15.283 15.368 1.103.934 - 2.149.316 806.948	Ganancia No auditado 3 meses (1 de marzo al 31 de mayo) 2021 2020 1.030.099 791.580 15.283 15.368 1.103.934 - 2.149.316 806.948
		2020 791.580 15.368 - 806.948

4. COSTO DE VENTAS DE PROPIEDADES

Inventarios al inicio del periodo Bajas del periodo Inventario al cierre del periodo Total	Pérdida No auditado	Pérdida No auditado
	3 meses (1 de marzo al 31 de mayo)
	2021 - - 758.422 758.422	2020 - - - -

5. RESULTADOS FINANCIEROS GENERADOS POR ACTIVOS

Resultados por tenencia y por compra y venta de títulos Intereses Otros Total	Ganancia (pérdida) No auditado	Ganancia (pérdida) No auditado
	3 meses (1 de marzo al 31 de mayo)
	2021 76.290 26.382 - 102.672	2020 11.681 60.620 520 72.821

6. RESULTADOS FINANCIEROS GENERADOS POR PASIVOS

Intereses Otros Total	Ganancia (pérdida) No auditado	Ganancia (pérdida) No auditado
	3 meses (1 de marzo al 31 de mayo)
	2021 (359.629) (8.787) (368.416)	2020
		(290.954) (14.045)
		(304.999)

7. DIFERENCIA DE CAMBIO, NETA

Obligaciones negociables Bonos Otros Total	Ganancia (pérdida) No auditado	Ganancia (pérdida) No auditado
	3 meses (1 de marzo al 31 de mayo)
	2021 (23.175) 83.946 (1.135.176) (1.074.405)	2020
		(1.567.811) 113.783 (242.771)
		(1.696.799)

8. IMPUESTO A LAS GANANCIAS

Impuesto a las ganancias corriente y diferido

Los activos y pasivos por impuesto diferido son los siguientes:

Firmado a efectos de su identificación

con nuestro informe de fecha 12-07-2021 con nuestro informe de fecha 12-07-2021 Por Comisión Fiscalizadora MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L.

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	31.05.2021	28.02.2021
Activos diferidos:
Quebranto impositivo	988.536	1.012.081
Previsiones	4.555	5.113
Propiedades, planta y equipo	2.250	2.461
Otros	7.340	7.396
	1.002.681	1.027.051
Pasivos diferidos:
Propiedades de inversión	(22.061.155)	(23.495.509)
Propiedades de inversión venta y reemplazo	(1.102.111)	(1.242.215)
Propiedades, planta y equipo	(512)	(498)
Deudas financieras	(32.787)	(33.792)
	(23.196.565)	(24.772.014)
Pasivo neto por impuesto diferido	(22.193.884)	(23.744.963)
La evolución del pasivo neto por impuesto diferido durante los períodos de tres meses		finalizados el 31
de mayo de 2021 y 31 de mayo de 2020 se resume del siguiente modo:
	31.05.2021	31.05.2020
Pasivo neto por impuesto diferido al inicio del ejercicio	(23.744.963)	(17.571.702)
Cargo a resultado por el impuesto diferido	1.551.079	(887.842)
Pasivo neto por impuesto diferido al cierre del ejercicio	(22.193.884)	(18.459.544)

La conciliación entre el impuesto a las ganancias del estado consolidado del resultado integral y la	La conciliación entre el impuesto a las ganancias del estado consolidado del resultado integral y la	La conciliación entre el impuesto a las ganancias del estado consolidado del resultado integral y la
ganancia contable multiplicada por la tasa impositiva aplicable	a la Sociedad para los períodos
finalizados el 31 de mayo de 2021 y 2020, es la siguiente:
	31.05.2021	31.05.2020
Ganancia antes de impuestos	(3.730.101)	3.068.417
Alícuota legal del impuesto a las ganancias	30%	30%
Impuesto a las ganancias	1.119.030	(920.525)
Ajustes para el cálculo del impuesto a las ganancias efectivo:
Diferencias permanentes	(3.001.183)	(5.861.523)
Diferencias permanentes por cambio de tasa	3.433.232	5.894.206
Impuesto a las ganancias neto	1.551.079	(887.842)

Al 31 de mayo de 2021 y 2020 no se determinó provisión por impuesto a las ganancias a pagar debido a que el resultado impositivo fue quebranto. En el siguiente cuadro se expone el cargo corriente por el impuesto a las ganancias conforme a las regulaciones tributarias y el gasto total por dicho impuesto de acuerdo con las NIIF:

Cargo por impuesto diferido Impuesto a las ganancias neto	31.05.2021 1.551.079 1.551.079	31.05.2020
		(887.842)
		(887.842)

Al 31 de mayo de 2021, la Sociedad mantiene un quebranto acumulado de 3.210.037 según se expone a continuación:

Firmado a efectos de su identificación MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L.

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Año de generación 2019 (1) 2021 (2) 2022 (3)	Quebranto impositivo (valores nominales) 1.450.693 1.425.615 333.729 3.210.037	Año de prescripción
		2024 2026 2027

(1) Según DDJJ al 29 de febrero de 2020

(2) a Sociedad estimó para el ejercicio 2021 un quebranto aproximado de 333.729

(3) La Sociedad estimó para 3 meses un quebranto aproximado de 333.729

Impuesto a la ganancia mínima presunta

En virtud de lo dispuesto en el Art. 76 de la Ley 27.260, el impuesto a la ganancia mínima presunta se derogó para los ejercicios que se iniciaron a partir del 1 de enero de 2019.

Al 31 de mayo de 2021, el crédito acumulado por el impuesto a la ganancia mínima presunta asciende a 66.133, el cual puede ser computado como pago a cuenta de impuesto a las ganancias.

9. GANANCIA POR ACCIÓN

El importe de la ganancia por acción básica se calcula dividiendo la ganancia neta del ejercicio por el promedio ponderado de acciones ordinarias en circulación. No existen transacciones o conceptos que generen un efecto de dilución sobre la ganancia por acción básica.

La información sobre ganancias y cantidad de acciones utilizadas en los cómputos de la ganancia por acción básica es la siguiente:

	Ganancia	No auditado
	3 meses (1 de marzo al 31 de mayo)
	2021	2020
Ganancia neta del periodo atribuible a los tenedores de instrumentos ordinarios de patrimonio	(2.163.748)	2.186.085
Promedio ponderado de cantidad de acciones ordinarias	373.340	373.340
Ganancia por acción	(5,80)	5,86

10. PROPIEDADES, PLANTA Y EQUIPO

10.1. Evolución

La composición del rubro Propiedades, planta y equipo es la siguiente:

Maquinarias, Muebles y útiles, Instalaciones y Rodados (Anexo I) Total Propiedades, planta y equipo	31.05.2021 6.214 6.214	28.02.2021
		6.665
		6.665

La evolución de los valores originales y de las depreciaciones acumuladas de los bienes se expone en el Anexo I, a requerimiento de la CNV a partir de la vigencia de la RG N° 622.

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10.2. Pérdida por deterioro del valor

En base a la evaluación efectuada por la Sociedad no se identificaron indicios de que existan pérdidas por deterioro de valor de las propiedades, planta y equipo.

11. PROPIEDADES DE INVERSIÓN

El movimiento de las propiedades de inversión al 31 de mayo y 28 de febrero de 2021 es el siguiente:

Saldo inicial Altas Resultados de traslación reconocido a otro resultado integral Resultado por revaluación reconocido en resultados (1) Baja por venta de propiedad de inversión Saldo final	31.05.2021 101.853.029 - (1.306.631) (4.814.836) - 95.731.562	28.02.2021
		71.237.605 21.811.734 - 9.697.925 (894.235)
		101.853.029

consolidado del resultado integral.

Las propiedades de inversión están medidas a su valor razonable, determinado por la Dirección de la Sociedad tomando como base la valuación realizada en moneda dólar estadounidense al 31 de mayo de 2021 por L.J. Ramos, tasador independiente, acreditado, con una calidad profesional reconocida.

El valor razonable tomado como base por la Sociedad se determinó en base al modelo de transacciones observables. En el enfoque de mercado o de ventas comparables se analizan ventas recientes u ofertas de propiedades s comparables, se apeló a criterio y experiencia en el rubro inmobiliario para determinar un valor promedio de U$S/m[2 ] aplicable a los edificios, considerando las características principales de los mismos. El valor fue luego ajustado por la Dirección de la Sociedad en función de sus juicios, evaluaciones y conocimiento del mercado y de cada una de las propiedades en cuestión.

Para la torre San Martín 344 dentro del enfoque descripto se estimó un valor de venta de 21.153 US$/unidad y 1.126 US$/m2, para cocheras y bauleras, respectivamente. El valor razonable de mercado de las unidades funcionales, propiedad de la Sociedad (cocheras y bauleras), ascendió a US$ 796.136.

Para el Edificio Plaza San Martín (Maipú 1210), dentro del enfoque descripto se estimó un valor de venta de 4.300 US$/m2. El valor razonable de mercado de la propiedad ascendió a US$ 40.312.500. Para la torre Madero Office, dentro del enfoque descripto se estimó un valor de venta de 6.400 US$/m2. El valor razonable de mercado de la propiedad ascendió a US$ 123.430.528.

Para la torre 955 Belgrano Office, dentro del enfoque descripto se estimó un valor de venta de 4.400 US$/m2. El valor razonable de mercado de la propiedad ascendió a US$ 134.226.400.

Para la torre Madero Riverside, dentro del enfoque descripto se estimó un valor de venta de 5.500 US$/m2. El valor razonable de mercado de la propiedad ascendió a US$ 88.132.000.

Para el Centro Empresarial Libertador, dentro del enfoque descripto se estimó un valor de venta de 6.900 US$/m2. El valor razonable de mercado de la propiedad ascendió a US$ 415.518.000.

Durante el ejercicio finalizado el 31 de mayo de 2021, estos activos se categorizan dentro del Nivel 3 de jerarquía y no hubo transferencias a y desde el Nivel 3.

12. PROPIEDADES DE INVERSIÓN EN CONSTRUCCIÓN

El movimiento de las propiedades de inversión en construcción al 31 de mayo y 28 de febrero de 2021 es el siguiente:

Firmado a efectos de su identificación

con nuestro informe de fecha 12-07-2021 con nuestro informe de fecha 12-07-2021 Por Comisión Fiscalizadora MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L. (Registro de asociaciones de profesionales Universitarios

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Saldo inicial Adiciones Resultados de traslación reconocido a otro resultado integral Incremento por revaluación reconocido en resultados (2) Capitalización de intereses (1) Saldo final	31.05.2021 4.858.684 498.100 2.104 (198.014) 14.081 5.174.955	28.02.2021
		4.183.566 450.571 2.371 205.148 17.028
		4.858.684

(1) Corresponde al costo de los préstamos directamente relacionados con el financiamiento de la construcción de las propiedades de inversión, los cuales devengan una tasa anual aproximada entre el 7,25% y 8,5%. (2) Estado consolidado del resultado integral.

Las propiedades de inversión en construcción se valuaron al costo histórico, debido a que su valor de mercado no puede ser medido con fiabilidad por la naturaleza de las mismas e incluyen el efecto de conversión a pesos argentinos de aquellas propiedades localizadas en jurisdicciones con una moneda funcional diferente a la de la Sociedad.

El terreno ubicado en Campos Salles 1565 se valúo a su valor razonable en base al modelo de transacciones observables debido a que el mismo aún no ha sido afectado a construcciones. En el enfoque de mercado o de ventas comparables se analizan ventas recientes u ofertas de propiedades experiencia en el rubro inmobiliario para determinar un valor promedio de U$S/m2 aplicables al terreno, considerando las características principales de los mismos. Dentro del enfoque descripto se estimó un valor de venta de este terreno de 1.486 US$/m2. El valor razonable de mercado de esta propiedad ascendió a US$ 33.000.000.

13. ACTIVOS FINANCIEROS Y PASIVOS FINANCIEROS

13.1. Activos financieros valuados a valor razonable con cambios en resultados

El detalle de los activos financieros valuados a valor razonable con cambios en resultados se expone en el Anexo II, a requerimiento de la CNV a partir de la vigencia de la RG N° 622.

13.2. Otros créditos

13.2.Otros créditos
No corrientes Crédito con partes relacionadas Previsión deudores incobrables (Anexo V) Deudores en gestión judicial Previsión deudores en gestión judicial (Anexo V) Préstamos al personal Costos diferidos Corrientes Créditos con partes relacionadas en moneda nacional Anticipo a Proveedores Diversos en moneda nacional Hipotecas constituidas en moneda extranjera Diversos en moneda extranjera Previsión deudores incobrables (Anexo V)	31.05.2021	28.02.2021
	6.757 (6.757) 3.482 (3.482) 14.532 30.059	7.616 (7.616) 3.925 (3.925) 17.168 32.561
	44.591	49.729
	3.759 92.546 383.336 1.022.423 1.602 (7.937)	37 206.973 299.956 1.000.740 1.706 (8.875)
	1.495.729	1.500.537

13.3. Efectivo y equivalentes de efectivo

Para los fines de los estados consolidados de situación financiera y de flujos de efectivo del ejercicio, el efectivo comprende lo siguiente:

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Caja (en moneda local y extranjera) Bancos (en moneda local y extranjera) Según estados consolidados de situación financiera y de flujos de efectivo 3.4.Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar Corrientes Deudores por alquileres Deudores por ventas en moneda extranjera	31.05.2021 1.075.090 266.401 1.341.491 31.05.2021 55.759 96.445 152.204	28.02.2021
		74.735 1.055.289
		1.130.024
		28.02.2021
		- 62.019 156.520
		218.539

13.4. Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar

Los deudores comerciales no devengan intereses y su plazo promedio de cobro generalmente oscila entre los 30 y los 60 días.

La apertura por vencimiento de los deudores comerciales y otras cuentas por cobrar a las fechas respectivas es la siguiente:

		Vencidos
Total	A vencer	61-90 días		> 120 días
			243.600 3.208
			246.808

13.5. Cuentas por pagar comerciales y otras cuentas por pagar

Los términos y las condiciones de los pasivos detallados precedentemente son las siguientes: (i) las cuentas a pagar comerciales no devengan intereses y normalmente se cancelan en 60 días, y (ii) las otras cuentas por pagar no devengan intereses y su plazo promedio de cancelación es de 90 días.

13.6. Deudas y préstamos que devengan interés

No corrientes Obligaciones negociables clase 3 Capital Costos diferidos Total obligaciones negociables clase 3 Obligaciones negociables clase 4 Capital Costos diferidos Total obligaciones negociables clase 4 Hipoteca a pagar - USS HOLDINGS LLC Deuda financiera garantizada acciones preferidas	Tasa de Interés % Vencimiento	31.05.2021 9.166.211 (108.658) 9.057.553 5.819.615 (53.132) 5.766.483 - - 14.824.036	28.02.2021
	7,25% 2024 8,5% 2027		6.214.191 (55.030)
			6.159.161
			9.787.691 (115.744)
			9.671.947
			11.970.052 1.745.632
			29.546.792

(Registro de asociaciones de profesionales Universitarios C.P.C.E.C.A.B.A. T°1 F°36)

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Corrientes Obligaciones negociables clase 4 8,5% 2027 interés Total obligaciones negociables clase 4 Obligaciones negociables clase 3 7,25% 2024 Interés Total obligaciones negociables clase 3 Obligaciones negociables clase 2 8,5% 2021 Capital Interés Total obligaciones negociables clase 2 Hipoteca a pagar - USS HOLDINGS LLC Deuda financiera garantizada acciones preferidas	37.100 37.100 129.218 129.218 419.598 13.870 433.468 11.250.000 1.640.625 13.490.411	171.667
		171.667
		313.410
		313.410
		448.047 5.290
		453.337
		- -
		938.414

13.6.1. Programa Global de emisión de ONs

Al 1 de marzo de 2020 la Sociedad contaba con las siguientes clases de Obligaciones Negociables en circulación, emitidas bajo el Programa Global de emisión de Obligaciones Negociables a corto, mediano o largo plazo: (i) Obligaciones Negociables clase 2 por un valor nominal de $38.917.000 dólares estadounidense; y (ii) Obligaciones Negociables clase 3 por un valor nominal de 119.729.840 dólares estadounidense;

Con fecha 2 de abril de 2020, la Sociedad ofreció a los tenedores de la clase 2 (por la totalidad de la clase) y a los tenedores de la clase 3 (por hasta 40.000.000 dólares estadounidense) un canje voluntario por nuevas obligaciones negociables, la clase 4. En consecuencia, lanzó en Nueva York, en canje de su deuda y por un monto total de hasta 78.917.000 dólares estadounidenses, nuevos títulos cuyos vencimientos se producirá en mayo de 2027. La tasa anual de interés se mantuvo en el 8,5%.

La Sociedad no pagó prima alguna por el canje voluntario anticipado de esta deuda. La contraprestación consistió en entregar US$ 1 de valor nominal de las Obligaciones Negociables de la clase 4 por cada US$ 1 correspondiente a las de la clase 2 y clase 3. Los intereses de la clase 4 de las Obligaciones Negociables, emitida bajo la ley del Estado de Nueva York, son pagados en forma semestral el 4 de mayo y el 4 de noviembre de cada año.

Los tenedores del 78,38% del valor nominal de las Obligaciones Negociables de la clase 2 y los tenedores del 69,60% del valor nominal ofrecido de las Obligaciones Negociables de la clase 3 aceptaron ingresar al canje.

En Asamblea General Ordinaria del 30 de junio de 2020, y con relación al Programa, se decidió: (i) aumentar el monto máximo del Programa por la suma de hasta 350.000.000 dólares estadounidenses, por lo que el monto total del Programa en circulación en todo momento ascendería hasta la suma de 600.000.000 dólares estadounidenses (o su equivalente en otras monedas); (ii) se amplió el plazo de vigencia del Programa por cinco (5) años adicionales; y (iii) se autorizó la revisión de los términos y condiciones del Programa, facultando al Directorio a determinar los términos y condiciones del Programa y las series a emitir, incluyendo época, precio, monto, forma y condiciones de pago, y realizar cualquier otro acto que sea necesario en el marco del Programa y las obligaciones negociables a emitirse bajo el mismo.

El 10 de julio de 2021 la Sociedad efectuó el pago del 50% restante del capital, por la suma de 4.206.500 dólares estadounidenses, a los tenedores de las obligaciones negociables de la clase 2.

C.P.C.E.C.A.B.A. T°1 F°36)

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En Acta de Directorio del 3 de septiembre de 2020 se resolvió el aumento del monto máximo del Programa a un valor nominal en circulación de hasta 500.000.000 dólares estadounidenses (o su equivalente en otras monedas) y la prórroga del Programa por cinco años, trámite que ha sido presentado ante la CNV.

Al 31 de mayo de 2021, el saldo de capital pendiente y en circulación asciende a: Clase 2: 363.862 (valor nominal 4.206.500 dólares estadounidenses) con una tasa anual de 8,50%: Clase 3: 7.948.644 (valor nominal 91.891.840 dólares estadounidenses) con una tasa anual de 7,25%; y Clase 4: 5.046.583 (valor nominal 58.342.000 dólares estadounidenses) con una tasa anual de 8,50%. Todas las clases han sida valuadas y clasificadas de acuerdo a las condiciones vigentes en el programa y los prospectos respectivos.

Los términos y condiciones que rigen a todas las Obligaciones Negociables mencionadas en la presente nota requieren que la Sociedad mantenga determinados ratios financieros e incluye obligaciones de no hacer que limiten la capacidad de la Sociedad y sus subsidiarias de, entre otras cosas, incurrir en deuda adicional, pagar dividendos y realizar otros pagos restringidos, establecer límites a los dividendos y a otros pagos por parte de las subsidiarias restringidas de la Sociedad, incurrir en gravámenes, realizar ciertas inversiones, vender activos fuera del giro ordinario de los negocios, realizar operaciones con afiliadas, y fusionarse en forma propiamente dicha o por absorción o transferir todos o sustancialmente todos sus activos.

Al 31 de mayo de 2021, la Sociedad ha cumplido con las ratios financieras y con las obligaciones mencionadas precedentemente.

13.6.2. Programa Local de emisión de ONs

Con fecha 2 de octubre de 2015, la Asamblea Ordinaria de Accionistas decidió la creación de un Programa Local de emisión de obligaciones negociables en los términos de la Ley N° 23.576 de Obligaciones Negociables. La mencionada Asamblea estableció como destino de los fondos provenientes de la colocación de las obligaciones negociables la cancelación de pasivos preexistentes, la inversión en bienes de capital y/o la integración del capital de trabajo de la Sociedad.

Con fecha 25 de febrero de 2016, mediante la Resolución N° 17.978, la CNV aprobó la creación del Programa Local de Emisión de Obligaciones Negociables simples, no convertibles en acciones, por un monto máximo en circulación de hasta 250.000.000 dólares estadounidenses.

A la fecha de emisión de estos estados financieros no se ha emitido deuda bajo este programa.

13.7. Información sobre valores razonables de instrumentos financieros

El siguiente cuadro muestra una comparación entre el valor razonable y el valor contable de los instrumentos financieros no registrados a valor razonable en los presentes estados financieros:

Importes 31.05.2021	en libros 28.02.2021 218.539 1.130.024	Valores razonables 31.05.2021 28.02.2021 152.204 218.539 1.341.491 1.130.024	Valores razonables 31.05.2021 28.02.2021 152.204 218.539 1.341.491 1.130.024	Nivel de jerarquía 31.05.2021 28.02.2021 1 1 1 1 1 1 1 1	Nivel de jerarquía 31.05.2021 28.02.2021 1 1 1 1 1 1 1 1
				31.05.2021 1 1 1 1
152.204 1.341.491			218.539 1.130.024		1 1 1 1
1.493.695	1.348.563	1.493.695	1.348.563
28.314.447 639.585	30.485.206 246.808	26.116.746 639.585	30.645.196 246.808
28.954.032	30.732.014	26.756.331	30.892.004

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El valor razonable de los activos y pasivos financieros se presenta por el importe al que se podría canjear el instrumento en una transacción corriente entre partes independientes, de común acuerdo y no en una transacción forzada o de liquidación. Para estimar los valores razonables se han utilizado los siguientes métodos y supuestos:

Efectivo y equivalentes en efectivo, los deudores comerciales, otras cuentas por cobrar con vencimiento inferior a 3 meses y cuentas a pagar comerciales y otras cuentas por pagar: para los activos y pasivos financieros que son líquidos o tienen vencimientos a corto plazo (menor a tres meses) se considera que el valor en libros es similar al valor razonable (Nivel 1).

El valor razonable de las deudas y préstamos que devengan interés surge de su cotización en un mercado activo (Nivel 1).

Jerarquías de valores razonables

La Sociedad utiliza la siguiente jerarquía para la determinación del valor razonable de sus instrumentos financieros medidos por su valor razonable:

a) Nivel 1: Cotizaciones en mercados activos para iguales instrumentos.
b) Nivel 2: Otras técnicas de valorización basados en datos observables en el mercado.
c) Nivel 3: Técnicas de valorización basadas en datos no observables en el mercado.

La siguiente tabla muestra el análisis de los instrumentos financieros registrados a valor razonable por niveles de jerarquía:

Activos financieros valuados a valor razonable con cambios en resultados:

Nivel 1	Nivel 2	Nivel 3 - - - - - - - - - - - - -	Total
582.568 48.240 854.050 58.410 129.411 10.152 18.538 29.636 8.432 217 8.532 20.395 2.686.315	- - - - - - - - - - - - -		582.568 48.240 854.050 58.410 129.411 10.152 18.538 29.636 8.432 217 8.532 20.395 2.686.315
4.454.896	-	-	4.454.896
5.247.816	-	-	5.247.816

(*) Pertenece a la cartera de Raghsa Real Estate LLC

Durante el período de tres meses finalizado el 31 de mayo de 2021 no hubo transferencias entre las jerarquías de valor razonable de Nivel 1 y Nivel 2, como así tampoco transferencias a y desde el Nivel 3.

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14. CRÉDITOS Y CARGAS SOCIALES Y FISCALES

14.1. Créditos fiscales No corrientes IVA - Crédito fiscal Otros créditos fiscales Corrientes Impuesto a las Ganancias retenido por terceros IVA - Crédito fiscal Otros créditos fiscales 14.2. Cargas sociales y fiscales No corrientes AFIP/AGIP Planes de pago Corrientes AFIP/AGIP Planes de pago Impuesto sobre los ingresos brutos Remuneraciones y cargas sociales a pagar IVA a pagar Diversos 15. OTROS PASIVOS NO FINANCIEROS No corrientes Depósitos en garantía en moneda extranjera Fondo de reparo Corrientes Alquileres cobrados por adelantado Depósitos en garantía en moneda extranjera Fondos de reparo Anticipos Recibidos Diversos	31.05.2021	28.02.2021
	2.507 2.503	2.826 2.821
	5.010	5.647
	165.336 103.189 6.364	143.774 109.580 13.000
	274.889	266.354
	1.629	2.135
	1.629	2.135
	2.433 49.030 3.516 2.334 3.806	3.239 21.451 3.315 82.108 1.316
	61.119	111.429
	31.05.2021	28.02.2021
	249.723 16	245.440 18
	249.739	245.458
	140.478 50.059 3.565 1.580.371 28.034	165.698 52.531 3.783 2.476.912 (871)
	1.802.507	2.698.053

16. CAPITAL SOCIAL, RESERVAS Y OTROS RESULTADOS INTEGRALES

16.1. Capital emitido, suscripto e integrado

Acciones ordinarias, nominativas, de valor nominal $1 cada una, con derecho a un voto	31.05.2021	28.02.2021	29.02.2020	28.02.2019
	373.340	373.340	373.340	373.340

Al 31 de mayo de 2021, el capital emitido, suscripto e integrado de la Sociedad asciende a 373.340, y se presenta en valores nominales.

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7.007.240.

16.2. Reserva legal

legal
Reserva legal	31.05.2021 28.02.2021
	1.464.242 1.464.242

Corresponde a la afectación acumulada del 5% de la ganancia neta de cada ejercicio hasta el límite del 20% del capital social, según disposiciones de la Ley General de Sociedades.

16.3. Reserva especial - Aplicación NIIF

De acuerdo con la R.G. N° 609 de la CNV, la Asamblea de Accionistas de la Sociedad de fecha 11 de julio de 2013 aprobó la constitución de dicha Reserva Especial, correspondiente al exceso del saldo inicial de los resultados acumulados no asignados positivos (1° de marzo de 2012) expuesto en los estados financieros del primer cierre de ejercicio de aplicación de las NIIF (28 de febrero de 2013), respecto del saldo final de los resultados acumulados no asignados al cierre del ejercicio anterior (29 de febrero de 2012) determinado según las NCP. Dicha reserva especial sólo podrá ser desafectada para su capitalización o para absorber eventuales saldos negativos de resultados acumulados no asignados. El saldo de dicha reserva especial asciende a 1.577.074.

16.4. Reserva voluntaria

Al 31 de mayo de 2021, el saldo de dicha reserva asciende a 51.515.152

16.5. Otros resultados integrales

Durante los ejercicios finalizados el 31 de mayo de 2021 y 2020, la Sociedad ha reconocido otros resultados integrales por 842.274 y 512.033, respectivamente, generados por las diferencias de cambio derivadas de la conversión a pesos argentinos de los estados financieros de la subsidiaria de la Sociedad. El saldo de los resultados integrales acumulados asciende a 1.051.827 y 518.687 al 31 de mayo de 2021 y 2020, respectivamente.

17. SALDOS Y OPERACIONES CON PARTES RELACIONADAS

Al 31 de mayo de 2021 y 28 de febrero de 2021, los saldos con partes relacionadas son los siguientes:

Partes relacionadas En moneda nacional Moises Khafif (Presidente) Totales		Otros créditos no financieros corrientes 31.05.2021 28.02.2021
		3.759 37
		3.759 37

Las operaciones con partes relacionadas se realizan de acuerdo con las condiciones de mercado.

La remuneración bruta del personal clave de la Sociedad, correspondiente a sueldos y gratificaciones, y cargas sociales al 31 de mayo de 2021 y 28 de febrero de 2021 asciende a 10.034 y 29.835, respectivamente. Cabe mencionar que no existen otros beneficios para el personal clave. La Sociedad considera personal clave a todos los empleados con rol de gerente. Los importes revelados precedentemente fueron reconocidos como gasto durante el ejercicio informado. Adicionalmente, la Sociedad mantiene un crédito con personal clave por 10.797 y 10.108 al 31 de mayo y 28 de febrero de 2021, respectivamente.

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18. RESTRICCIONES SOBRE LOS RESULTADOS NO ASIGNADOS

18.1. Reserva legal

De acuerdo con las disposiciones de la Ley N° 19.550 y la R.G. (CNV) N° 622, al menos el 5% de la utilidad neta del ejercicio deberá ser destinado a incrementar el saldo de la Reserva Legal hasta que la misma alcance el 20% del capital social más el ajuste de capital.

18.2. Consideración de resultados no asignados

De conformidad con la Resolución 593 de la CNV, la Asamblea de Accionistas que considere los estados financieros cuyos resultados acumulados resulten positivos, deberá disponer específicamente sobre el destino de los mismos.

Asimismo, con fecha 30 de junio de 2021 se celebró la Asamblea Ordinaria de Accionista, la cual trató el destino de los resultados no asignados del ejercicio terminado el 28 de febrero de 2021, decidiendo distribuir 4.103.517 y 10.535 en concepto de Reserva Facultativa y Reserva Legal, respectivamente.

19. POLÍTICAS DE GESTIÓN DE RIESGOS FINANCIEROS

Los principales pasivos financieros de la Sociedad son obligaciones negociables. El principal objetivo de estos pasivos es financiar la adquisición y desarrollo de la cartera de propiedades de la Sociedad. Los principales activos financieros de la Sociedad son créditos comerciales, efectivo y equivalentes de efectivo, y colocaciones a corto plazo que derivan directamente de sus operaciones.

Debido a la naturaleza de sus operaciones, la Sociedad está expuesta a riesgo de mercado y riesgo crediticio

La Dirección revisa y acuerda políticas para administrar cada uno de estos riesgos que se resumen a continuación.

Riesgo de mercado

El riesgo de mercado es el riesgo de que el valor razonable de los flujos futuros de efectivo de un instrumento financiero fluctúe debido a cambios en los precios de mercado. Los precios de mercado comprenden tres tipos de riesgo: riesgo de tasa de interés, riesgo inmobiliario y riesgo cambiario. Los instrumentos financieros afectados por el riesgo de mercado son principalmente los préstamos.

Riesgo de tasa de interés

El riesgo de tasa de interés es el riesgo de que el valor razonable o flujos futuros de efectivo de un instrumento financiero fluctúen con motivo de cambios en las tasas de interés del mercado. La exposición de la Sociedad al riesgo de cambios en las tasas de interés del mercado se relaciona principalmente con las obligaciones de deuda a largo plazo de la Sociedad con tasas de interés variable. Al 31 de mayo y 28 de febrero de 2021, dicho riesgo no existía por poseer el 100% de sus pasivos expuestos a tasa fija.

Riesgo inmobiliario

La Sociedad ha identificado los siguientes riesgos asociados a su cartera de bienes inmobiliarios:

El costo del desarrollo puede incrementarse si existen demoras en el proceso de planificación. La Sociedad utiliza asesores que son expertos en los requerimientos específicos de planificación para reducir los riesgos que puedan surgir en el proceso de planificación. Un arrendatario relevante puede tornarse insolvente provocando una pérdida significativa de ingresos por arrendamientos y una reducción en el valor de la propiedad relacionada (ver también riesgo crediticio a continuación). Para reducir el riesgo, la Sociedad revisa la situación financiera de todos los posibles arrendatarios y decide el nivel apropiado de garantía que se requiere vía anticipo de alquiler o depósito en garantía.

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Riesgo cambiario

El riesgo cambiario es el riesgo de que el valor razonable o flujos futuros de efectivo de un instrumento financiero fluctúen debido a variaciones en los tipos de cambio. La exposición de la Sociedad al riesgo de variaciones en los tipos de cambio se relaciona principalmente con las actividades operativas de la Sociedad (cuando los ingresos o gastos se encuentran denominados en una moneda diferente a la moneda funcional) y las actividades financieras de la Sociedad (préstamos en moneda extranjera).

Riesgo crediticio

El riesgo crediticio es el riesgo de que una contraparte no cumpla con sus obligaciones en virtud de un instrumento financiero o contrato de cliente, con la consecuencia de pérdidas financieras. La Sociedad se encuentra expuesto a riesgo crediticio por sus actividades de arrendamiento y sus actividades financieras, incluyendo los depósitos en los bancos.

El riesgo crediticio es administrado requiriendo a los arrendatarios que en ciertas ocasiones paguen sus cuotas por adelantado. La calificación crediticia del arrendatario es evaluada al momento de celebrar el contrato de arrendamiento.

Las cuentas por cobrar pendientes de los arrendatarios son controladas en forma regular. La exposición máxima al riesgo crediticio a la fecha de información es el valor de libros de cada clase de activo financiero.

Créditos comerciales

Se evalúan los arrendatarios de acuerdo con el criterio de la Sociedad previo a la celebración de los contratos de arrendamiento.

Concentraciones de riesgo crediticio

Las concentraciones de riesgo crediticio, con respecto a los créditos comerciales, se relacionan con los arrendamientos a Chevron y JP Morgan, arrendatarios que representan el 22% de los ingresos y créditos comerciales.

Instrumentos y depósitos en efectivo

El riesgo crediticio de saldos en bancos e instituciones financieras es administrado por la Gerencia de acuerdo con la política de la Sociedad. Las inversiones de excedente de fondos son realizadas solo con contrapartes aprobadas de acuerdo con los límites de inversión asignados.

20. TORRE LE PARC III

Argexon Sociedad Anónima (empresa subsidiaria de RAGHSA SA) adquirió en diciembre de 2017 un solar de terreno con frente a Rambla Lorenzo Batlle, Localidad de Punta del Este, departamento de Maldonado, República Oriental del Uruguay, en donde comenzó la comercialización y construcción de un edificio de viviendas premium individualizado como Le Parc Torre III.

La Torre está compuesta por 24 pisos de 4 unidades cada uno, alcanzando así un total de 96 unidades.

En virtud de haberse cumplido con el cronograma de obra previsto, desde el mes de septiembre de 2020 Argexon S.A., comenzó a entregar a los promitentes compradores la posesión de los departamentos ya terminados del complejo Le Parc Torre III.

A la fecha de emisión de los presentes estados financieros, las unidades del complejo Le Parc Torre III ya se han vendido prácticamente en su totalidad, quedando pocas por comercializar.

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21. IMPACTO DEL COVID-19

Con fecha 11 de marzo la Organización Mundial de la Salud declaró al brote de coronavirus (COVID19) como una pandemia. La situación de emergencia sobre la salud pública se expandió prácticamente en todo el mundo y los distintos países han tomado diversas medidas para hacerle frente. Esta situación y las medidas adoptadas han afectado significativamente la actividad económica internacional con impactos diversos en los distintos países y sectores de negocio.

La Dirección de la entidad estima que esta situación no tendrá un impacto adverso y significativo sobre las operaciones de la entidad. Sin embargo, la evolución futura del COVID-19 es muy incierta y no puede predecirse, al igual que las medidas necesarias para contenerlo o tratar su impacto, y, por lo tanto, los resultados, desarrollos y decisiones comerciales reales pueden diferir de los previstos en la declaración prospectiva de la Dirección sobre el impacto del COVID-19 en las operaciones de la entidad.

22. HECHOS OCURRIDOS DESPUÉS DEL CIERRE DEL PERIODO SOBRE EL QUE SE INFORMA

No se han producido con posterioridad al cierre del período otros acontecimientos y/o transacciones que puedan afectar en forma significativa la situación patrimonial y financiera de la Sociedad.

Firmado a efectos de su identificación MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L. (Registro de asociaciones de profesionales Universitarios

C.P.C.E.C.A.B.A. T°1 F°36)

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ANEXO I

EVOLUCIÓN DE PROPIEDADES, PLANTA Y EQUIPO

AL 31 DE MAYO DE 2021 Y 28 DE FEBRERO DE 2020

(Cifras expresadas en miles de pesos Notas 2.2.1. y 2.2.2.)

Descripción Maquinarias Muebles y útiles Instalaciones Rodados Totales al 31.05.2021 Totales al 31.05.2020 Totales al 28.02.2021 Descripción Al inicio del ejercicio Maquinarias (126) Muebles y útiles (14.042) Instalaciones (8.170) Rodados (29.030) Totales al 31.05.2021 (51.368) Totales al 31.05.2020 (51.440) Totales al 28.02.2021 (51.440)	Descripción	31.05.2021 Costo de adquisición o costo atribuido Al inicio del periodo Aumentos Bajas Al cierre del período 126 - - 126 14.985 30 - 15.015 8.170 - - 8.170 34.752 - - 34.752 58.033 30 - 58.063 59.291 - - 59.291 59.291 3.318 (4.576) 58.033 31.05.2021	31.05.2021 Costo de adquisición o costo atribuido Al inicio del periodo Aumentos Bajas Al cierre del período 126 - - 126 14.985 30 - 15.015 8.170 - - 8.170 34.752 - - 34.752 58.033 30 - 58.063 59.291 - - 59.291 59.291 3.318 (4.576) 58.033 31.05.2021	31.05.2021 Costo de adquisición o costo atribuido Al inicio del periodo Aumentos Bajas Al cierre del período 126 - - 126 14.985 30 - 15.015 8.170 - - 8.170 34.752 - - 34.752 58.033 30 - 58.063 59.291 - - 59.291 59.291 3.318 (4.576) 58.033 31.05.2021	31.05.2021 Costo de adquisición o costo atribuido Al inicio del periodo Aumentos Bajas Al cierre del período 126 - - 126 14.985 30 - 15.015 8.170 - - 8.170 34.752 - - 34.752 58.033 30 - 58.063 59.291 - - 59.291 59.291 3.318 (4.576) 58.033 31.05.2021	31.05.2021 Costo de adquisición o costo atribuido Al inicio del periodo Aumentos Bajas Al cierre del período 126 - - 126 14.985 30 - 15.015 8.170 - - 8.170 34.752 - - 34.752 58.033 30 - 58.063 59.291 - - 59.291 59.291 3.318 (4.576) 58.033 31.05.2021	31.05.2021 Costo de adquisición o costo atribuido Al inicio del periodo Aumentos Bajas Al cierre del período 126 - - 126 14.985 30 - 15.015 8.170 - - 8.170 34.752 - - 34.752 58.033 30 - 58.063 59.291 - - 59.291 59.291 3.318 (4.576) 58.033 31.05.2021	28.02.2021
		Al inicio del periodo		Aumentos		Bajas
		126 14.985 8.170 34.752		- 30 - -		- - - -
		58.033		30		-
		59.291		-		-
		59.291		3.318		(4.576)

		Depreciaciones acumuladas					Neto Resultante	Neto Resultante
	Al inicio del ejercicio	Vida útil (en años) 3-20 3-20 10 5	Aumentos		Bajas	Al cierre del ejercicio
Maquinarias Muebles y útiles Instalaciones Rodados Totales al 31.05.2021 Totales al 31.05.2020 Totales al 28.02.2021	(126) (14.042) (8.170) (29.030)		- (46) - (435)			(126) (14.088) (8.170) (29.465)	- 927 - 5.287
	(51.368)		(481)			(51.849)	6.214
	(51.440)		(1.024)		-	(52.464)	6.827
	(51.440)		(4.505)		4.577	(51.368)		6.665

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ANEXO II

26 -

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

ACTIVOS FINANCIEROS VALUADOS A VALOR RAZONABLE

CON CAMBIOS EN RESULTADOS

AL 31 DE MAYOY 28 DE FEBRERO DE 2021

(Cifras expresadas en miles de pesos Notas 2.2.1. y 2.2.2.)

Denominacióny características	31.05.2021	28.02.2021
	Valor nominal Valor de cotización	Valor de Libros
Bono República Argentina Ley Local 2030 (AL 30) Bono República Argentina Ley Local 2029 Intereses (AL 29) Bono República Argentina Ley Extranjera 2035 (GD 35) Bono República Argentina Ley Extranjera 2029 Intereses (GD 29) Fondo de inversión Goal Pesos Clase B Fondo De Inversión Balanz Capital Ahorro Clase A Fondo De Inversión Balanz Capital Money Market Clase A Fondo de inversión FBA renta pesos Fondo de inversión Balanz Capital Market Clase B Fondo de inversión Balanz Capital Market Clase C Fondo de inversión ST Zero Clase B Fondo de inversión IAM Ahorro pesos Clase B Fondo de inversión Alpha pesos Bonos tesoro EE. UU. () Bono República Argentina Ley Local 2030 (AL 30) () Bono República Argentina Ley Local 2029 Intereses (AL 29) () Total*	10.300.000 56,56 800.000 60,30 15.500.000 55,10 900.000 64,90 792.032 23,41 6.096.161 4,86 6.974.395 1,21 - - - - - - 7.216.612 1,18 2.031.207 10,04 22.463 9,64 - - 4.041.990 32,02 157.693 64,38	606.009 49.070 838.580 60.662 181.290 - - 104.049 60.823 19.418 98.666 106.892 83.795 2.883.111 144.648 10.803
		5.247.816

(*) Pertenece a la cartera de Raghsa Real Estate LLC

Firmado a efectos de su identificación MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L. (Registro de asociaciones de profesionales Universitarios

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ANEXO III

27 -

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

ACTIVOS Y PASIVOS EN MONEDA EXTRANJERA

AL 31 DE MAYO Y 28 DE FEBRERO DE 2021

(Cifras expresadas en miles Notas 2.2.1. y 2.2.2.)

||
ACTIVO CORRIENTE
Caja
Bancos
Bonos Bonar 2030 (AL 30) ()
Bonos Bonar 2030 (AL 30)
Bonos Bonar 2029 (AL 29)
Bonos Bonar 2035 (GD 35)
Bonos Bonar 2029 (GD 29)
Bonos Bonar 2029 (AL 29) ()
Bonos del tesoro de EEUU ()
Total del activo corriente en moneda extranjera
Total del activo en moneda extranjera
PASIVO NO CORRIENTE
Préstamos:
- Obligaciones negociables clase 3 capital
- Obligaciones negociables clase 4 capital
Otros pasivos no financieros:
- Depósitos en garantía
Hipoteca a pagar - USS HOLDINGS LLC
Deuda financiera garantizada
Acciones preferidas
Total del pasivo no corriente en moneda extranjera
PASIVO CORRIENTE
Préstamos:
- Obligaciones negociables clase 3
Intereses
- Obligaciones negociables clase 2
Capital
Intereses
- Obligaciones negociables clase 4
Intereses
Otros pasivos no financieros:
- Depósitos en garantía
Hipoteca a pagar - USS HOLDINGS LLC
Deuda financiera garantizada
Acciones preferidas
Total del pasivo corriente en moneda extranjera
Total del pasivo en moneda extranjera|31.05.2021||28.02.2021|
|---|---|---|---|
||Monto y clase
de la moneda
extranjera
Cambio
vigente|Monto en
pesos|Monto en pesos|
||US$ 93,75
0,61
US$ 93,75
2.796
US$ 93,75
1.380
US$ 93,75
6.214
US$ 93,75
515
US$ 93,75
9.110
US$ 93,75
623
US$ 93,75
108
US$ 93,75
28.654
US$ 99,75
91.892
US$ 99,75
58.342
US$ 99,75
2.503
US$ 99,75
1.295
US$ 99,75
4.207
US$ 99,75
139
US$ 99,75
372
US$ 99,75
502
99,75
112.782
US$ 99,75
16.447|57
262.085
129.411
582.568
48.240
854.050
58.410
10.152
2.686.315|61
1.043.630
144.648
606.009
49.070
838.580
60.662
-
-|
|||4.631.288|2.742.660|
|||4.631.288|2.742.660|
|||9.166.211
5.819.615
249.723
-
-|6.214.191
9.787.691
245.440
11.970.051
1.745.632|
|||15.235.549|29.963.005|
|||129.218
419.598
13.870
37.100
50.059
11.250.000
1.640.625|313.410
448.047
5.290
171.667
52.531
-
-|
|||13.540.470|990.945|
|||28.776.019|30.953.950*|

() Pertenece a la cartera de Raghsa Real Estate LLC.

(1) Tipo de cambio comprador al 31 de mayo de 2021 y 28 de febrero de 2021 según corresponda.

(2) Tipo de cambio vendedor al 31 de mayo de 2021 y 28 de febrero de 2021 según corresponda.

US$: Dólares estadounidenses<

Firmado a efectos de su identificación

con nuestro informe de fecha 12-07-2021 con nuestro informe de fecha 12-07-2021 Por Comisión Fiscalizadora MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L.

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28 -

ANEXO IV Hoja 1/2

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

INFORMACIÓN REQUERIDA POR EL ARTÍCULO 64, APARTADO I, INCISO b), DE LA

LEY N° 19.550 CORRESPONDIENTE AL PERÍODO DE TRES MESES

FINALIZADOS EL 31 DE MAYO DE 2021 Y 2020

(Cifras expresadas en miles de pesos Notas 2.2.1. y 2.2.2.)

Expensas Luz y teléfono Impuestos, tasas y contribuciones Mantenimiento Seguros Terminaciones Diversos Total Costos de arrendamiento Honorarios y retribuciones por servicios de terceros Total costos de administración de consorcio Gastos en personal Honorarios de directores y síndicos Honorarios y retribuciones por servicios de terceros Impuestos, tasas y contribuciones Alquileres Depreciación de propiedades, planta y equipo Expensas Movilidad y representación Suministros Seguros Gastos comisiones Luz y teléfono Suscripciones, avisos y publicidad Mantenimiento Diversos Total Gastos Administrativos	3 meses	3 meses
	(1° de marzo al 31 de mayo)
	2021 39.391 - 533 9.780 3.420 3.737 20 56.881 5.513 5.513 83.364 33.555 22.125 55.282 4.981 481 4.995 1.363 20.052 8.555 2.765 5.221 801 8 44.626 288.174	2020
		20.375 6.266 2.487 397 - - 183
		29.708
		3.898
		3.898
		30.629 14.192 10.715 10.038 6.631 1.024 1.609 1.545 4.474 299 283 217 13 1 1.189
		82.859

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29 -

ANEXO IV Hoja 2/2

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

INFORMACIÓN REQUERIDA POR EL ARTÍCULO 64, APARTADO I, INCISO b), DE LA

LEY N° 19.550 CORRESPONDIENTE AL PERÍODO DE TRES MESES

FINALIZADOS EL 31 DE MAYO DE 2021 Y 2020

(Cifras expresadas en miles de pesos Notas 2.2.1. y 2.2.2.)

Impuestos, tasas y contribuciones Comisiones pagadas Suscripciones, avisos y publicidad Honorarios y retribuciones por servicios de terceros Deudores incobrables Diversos Total Gastos de Comercialización	3 meses	3 meses
	(1° de marzo al 31 de mayo)
	2021 15.541 91.728 91 - 63 9.929 117.352	2020
		22.028 3.822 339 277 27 2.161
		28.654

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30 -

ANEXO V

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

EVOLUCIÓN DE LAS PREVISIONES

AL 31 DE MAYO DE 2021 Y 2020

(Cifras expresadas en miles de pesos Notas 2.2.1. y 2.2.2.)

Rubros INCLUIDAS EN EL ACTIVO Previsión deudores en gestión judicial Previsión deudores incobrables Totales al 31.05.2021 Totales al 31.05.2020 Totales al 28.02.2021 INCLUIDA EN EL PASIVO Previsión para juicios (1) Totales al 31.05.2021 Totales al 31.05.2020 Totales al 28.02.2021	Saldos al inicio del ejercicio 3.925 16.491 20.416 28.228 28.228 551 551 775 775	Aumentos (Disminuciones) - 63 63 125 346 - - - -	Efecto RECPAM (443) (1.860) (2.303) (1.725) (8.158) (62) (62) (286) (224)	Saldos al cierre del Periodo
				3.482 14.694
				18.176
				26.628
				20.416
				489
				489
				489
				551

(1) Incluye procesos judiciales pendientes o reclamos para eventuales perjuicios a terceros por hechos originados en el desarrollo de las actividades, como así también originados en cuestiones interpretativas de la legislación legal, impositiva, cambiaria y aduanera vigente.

(2) Imputado en la línea deudores incobrables del Anexo IV.

(3) Imputado en la línea gastos para juicios del Anexo IV.

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31 -

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

ESTADOS SEPARADOS DEL RESULTADO INTEGRAL CORRESPONDIENTE AL PERÍODO DE TRES MESES FINALIZADO EL 31 DE MAYO DE 2021 Y 2020

(Cifras expresadas en miles de pesos Notas 2.2.1. y 2.2.2. a los estados financieros consolidados)

Ganancia (pérdida) No auditado 3 meses ( 1 de marzo al 31 de mayo)

RESULTADOS POR OPERACIONES CONTINUAS: Ingresos por arrendamientos Costo de arrendamientos Resultado neto por arrendamientos Ingresos por administración de consorcio Costos de administración de consorcio Resultado neto por administración de consorcio Ganancia bruta Ingresos por venta de propiedades de inversión, neto Resultados por revaluación de propiedades de inversión, neto Costos de venta de propiedades Resultado neto generado por las propiedades de inversión Resultado participaciones permanentes Gastos de administración Gastos de comercialización Otros egresos operativos Ganancia operativa Resultados financieros generados por activos Resultados financieros generados por pasivos Diferencia de cambio, neta Resultados por exposición a los cambios en el poder adquisitivo de la moneda Ganancia antes de impuesto a las ganancias Impuesto a las ganancias Ganancia del período por operaciones continuas OTROS RESULTADOS INTEGRALES: Diferencias de cambio por conversión de operaciones en el extranjero Total otros resultados integrales del período Total del resultado integral del ejercicio, neto de impuestos Ganancia por acción Básica y diluida, ganancia neta del período atribuible a los tenedores de instrumentos ordinarios de patrimonio	2021	2020
	766.231 (42.339)	791.580 (29.791)
	723.892 15.283 (5.513)	761.789 15.368 (3.898)
	9.770	11.470
	733.662 - (5.012.850) -	773.259 (51.561) 3.452.966 -
	(5.012.850) (44.365) (94.174) (35.001) (16.651)	3.401.405 (41.810) (74.856) (28.401) (13.692)
	(4.469.379) 102.672 (286.060) (778.791) 1.716.731	4.015.905 72.821 (275.288) (1.687.351) 947.840
	(3.714.827) 1.551.079	3.073.927 (887.842)
	(2.163.748)	2.186.085

	(842.274)	512.033
	(842.274) (3.006.022)	512.033 2.698.118
	(5,80)	5,86

Las notas 1 y 2, el Anexo I y los estados contables consolidados son parte integrante y deben leerse conjuntamente con los presentes estados financieros separados.

Firmado a efectos de su identificación

con nuestro informe de fecha 12-07-2021 con nuestro informe de fecha 12-07-2021 Por Comisión Fiscalizadora MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L.

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32 -

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

ESTADOS SEPARADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA AL 31 DE MAYO DE 2021 Y 28 DE FEBRERO DE 2021

(Cifras expresadas en miles de pesos Notas 2.2.1. y 2.2.2. a los estados financieros consolidados)

ACTIVOS ACTIVO NO CORRIENTE Propiedades, planta y equipo Propiedades de inversión Propiedades de inversión en construcción Inversiones en sociedades controladas Otros créditos Crédito por impuesto a la ganancia mínima presunta Créditos fiscales Total del activo no corriente ACTIVO CORRIENTE Créditos fiscales Otros créditos Deudores comerciales y otras cuentas por cobrar Activos financieros valuados a valor razonable con cambios en resultados Efectivo y equivalentes de efectivo Total del activo corriente Total del activo PATRIMONIO NETO Y PASIVOS PATRIMONIO NETO Capital social Ajuste de capital Prima de emisión Reserva legal Reserva especial RG CNV N° 609/12 Reserva voluntaria Resultados acumulados - no asignados Otros resultados integrales acumulados Patrimonio neto PASIVO NO CORRIENTE Deudas y préstamos que devengan interés Previsiones Cargas sociales y fiscales Pasivo por impuesto diferido Otros pasivos no financieros Total del pasivo no corriente PASIVO CORRIENTE Cuentas a pagar comerciales y otras cuentas por pagar Deudas y préstamos que devengan interés Cargas sociales y fiscales Otros pasivos no financieros Total del pasivo corriente Total del pasivo Total de patrimonio neto y pasivos	31.05.2021 No auditado 6.214 75.226.460 4.183.803 13.115.246 14.532 66.133 5.010 92.617.398 170.885 68.723 42.842 1.629.018 12.400 1.923.868 94.541.266 373.340 7.007.240 93.729 1.464.242 1.577.074 51.515.152 (4.571.395) (1.051.827) 56.407.555 14.824.036 489 1.629 22.193.884 249.739 37.269.777 113.332 599.786 18.064 132.752 863.934 38.133.711 94.541.266	28.02.2021 Auditado
		6.665 80.041.295 3.800.843 14.001.884 17.168 74.540 5.647
		97.948.042
		148.411 69.740 54.421 2.209.254 22.859
		2.504.685
		100.452.727
		373.340 7.007.240 93.729 1.464.242 1.577.074 51.515.152 (2.407.647) (209.553)
		59.413.577
		15.831.108 551 2.135 23.744.963 245.458
		39.824.215
		69.954 938.414 41.226 165.341
		1.214.935
		41.039.150
		100.452.727

Las notas 1 y 2, el Anexo I y los estados contables consolidados son parte integrante y deben leerse conjuntamente con los presentes estados financieros separados.

Firmado a efectos de su identificación MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L.

(Registro de asociaciones de profesionales Universitarios

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33 -

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

ESTADOS SEPARADOS DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO

CORRESPONDIENTE AL PERÍODO DE TRES MESES FINALIZADO

EL 31 DE MAYO DE 2021 Y 2020.

(Cifras expresadas en miles de pesos Notas 2.2.1. y 2.2.2. a los estados financieros consolidados)

			Aporte de los	Aporte de los	propietarios	propietarios		Ganancias reservadas	Ganancias reservadas	Ganancias reservadas
	Capital Social		Ajuste de capital		Prima de emisión		Reserva legal	Reserva especial de aplicación NIIF	Reserva Voluntaria	Otros resultados integrales acumulados	Resultados no asignados	Total
Al 1° de marzo de 2021	373.340		7.007.240		93.729		1.464.242	1.577.074	51.515.152	(209.553)	(2.407.647)	59.413.577
Ganancia neta del ejercicio											(2.163.748)	(2.163.748)
Otros resultados										(842.274)		(842.274)
integrales del período
Total del resultado
integral del período, neto										(842.274)	(2.163.748)	(3.006.022)
de impuestos
Al 31 de mayo de 2021	373.340		7.007.240		93.729		1.464.242	1.577.074	51.515.152	(1.051.827)	(4.571.395)	56.407.555
			Aporte de lospropietarios					Ganancias reservadas
	Capital Social		Ajuste de capital		Prima de emisión		Reserva legal	Reserva especial de aplicación NIIF	Reserva Voluntaria	Otros resultados integrales acumulados	Resultados no asignados	Total
Al 1° de marzo de 2020	373.340		7.007.240		93.729		1.330.792	1.577.074	34.366.635	(1.030.720)	10.237.277	53.955.367
Ganancia neta del ejercicio		-		-		-	-	-	-		2.186.085	2.186.085
Otros resultados										512.033		512.033
integrales del período		-		-		-	-	-	-		-
Total del resultado
integral del período, neto		-		-		-	-	-	-	512.033	2.186.085	2.698.118
de impuestos
Al 31 de mayo de 2020	373.340		7.007.240		93.729		1.330.792	1.577.074	34.366.635	(518.687)	12.423.362	56.653.485

Las notas 1 y 2, el Anexo I y los estados contables consolidados son parte integrante y deben leerse conjuntamente con los presentes estados financieros separados.

Firmado a efectos de su identificación MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L. (Registro de asociaciones de profesionales Universitarios

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C.P.C.E.C.A.B.A. T° 33 - F° 249

34 -

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

ESTADOS SEPARADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO

CORRESPONDIENTE AL PERÍODO DE TRES MESES FINALIZADO

EL 31 DE MAYO DE 2021 Y 2020

(Cifras expresadas en miles de pesos Notas 2.2.1. y 2.2.2. a los estados financieros consolidados)

Actividades de operación Ganancia neta del periodo Diferencia de cambio por conversión de operaciones en el extranjero Impuesto a las ganancias y a la ganancia mínima presunta Diferencia de cambio neta Ajustes para conciliar la ganancia neta del ejercicio con los flujos netos de efectivo: Depreciación de propiedades, planta y equipo Variación de previsiones Cambio en el valor razonable de las propiedades de inversión Intereses perdidos, netos Resultado participaciones permanentes Resultado por venta de Propiedades de Inversión Cambios en los activos y pasivos operativos: Disminución / (Aumento) de deudores por ventas y alquileres Disminución en activos financieros valuados a valor razonable con cambios en resultados Disminución / (Aumento) en otros créditos Disminución en créditos fiscales Aumento en crédito por impuesto a la ganancia mínima presunta Disminución de cuentas a pagar comerciales y otras cuentas por pagar Disminución de deudas y préstamos que devengan interés (Disminución) / Aumento Cargas sociales y fiscales (Disminución) / Aumento Otros pasivos Disminución Previsiones Flujo neto de efectivo generado por las actividades de operación Actividades de inversión Participación en sociedades Venta de propiedades de inversión Adquisición de propiedades de inversión en construcción Adquisición de propiedad planta y equipo Venta de propiedades, planta y equipo Flujo neto de efectivo (utilizado) / generado en las actividades de inversión Actividades de financiación Intereses pagados Flujo neto de efectivo utilizado en las actividades de financiación Resultados financieros y por tenencia del efectivo Disminución neto de efectivo Efectivo al inicio del ejercicio Efectivo al cierre del período	31.05.2021 No auditado (3.006.022) 842.274 (1.551.079) 778.791 481 63 5.012.850 333.247 44.365 - 11.579 686.573 9.121 (21.837) 8.407 (80.386) (2.226.177) (23.668) (28.306) (63) 790.213 - - (498.100) (30) - (498.130) (304.044) (304.044) 1.502 (10.459) 22.859 12.400	31.05.2020 No auditado
		2.698.118 (512.033) 887.842 1.687.351 1.024 125 (3.452.966) 230.336 41.897 51.561 (47.145) 139.716 (41.882) (30.599) 6.406 (111.013) (1.085.900) 25.088 37.104 -
		525.030 (748.067) 829.089 (43.827) - -
		37.195 (524.428)
		(524.428)
		(169.229)
		(131.432) 174.305
		42.873

Las notas 1 y 2, el Anexo I y los estados contables consolidados son parte integrante y deben leerse conjuntamente con los presentes estados financieros separados.

Firmado a efectos de su identificación

Firmado a efectos de su identificación MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L.

con nuestro informe de fecha 12-07-2021 con nuestro informe de fecha 12-07-2021 Por Comisión Fiscalizadora MARINOZZI MAZZITELLI & ASOCIADOS S.R.L.

(Registro de asociaciones de profesionales Universitarios

C.P.C.E.C.A.B.A. T°1 F°36)

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RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS SEPARADOS

(Cifras expresadas en miles de pesos Notas 2.2.1. y 2.2.2. a los estados financieros consolidados)

1. BASES DE PRESENTACIÓN DE LOS ESTADOS FINANCIEROS SEPARADOS

1.1. Resumen de las políticas contables significativas aplicadas

La Sociedad prepara sus estados financieros separados de acuerdo con las disposiciones vigentes de la CNV, que aprobó la RG N° 622, la cual establece que las entidades emisoras de acciones y/u obligaciones negociables, con ciertas excepciones, están obligadas a preparar sus estados financieros de acuerdo con la RT N° 26 (y modificaciones) de la FACPCE, que dispone la adopción de las NIIF según las emitió el Consejo de Normas Internacionales de Contabilidad (IASB, por su sigla en inglés), mientras que otras entidades tendrán la opción de utilizar las NIIF o la NIIF para las PyMES en reemplazo de las NCPA.

1.2. Bases de presentación

Los presentes estados financieros separados correspondientes al ejercicio finalizado el 31 de mayo de 2021 han sido preparados de acuerdo con las NIIF emitidas por el IASB.

En la preparación de estos estados financieros separados, la Sociedad ha aplicado las bases de presentación, las políticas contables, y los juicios, estimaciones y supuestos contables significativos descriptos en los estados financieros consolidados adjuntos, correspondiente al período de tres meses finalizado el 31 de mayo de 2021.

Los presentes estados financieros separados se presentan en miles de pesos argentinos, salvo cuando se indique lo contrario.

Las notas a los estados financieros consolidados son en lo que corresponde, aplicables a los presentes estados financieros separados y deben ser leídos juntamente con los mismos.

2. INVERSIONES EN SOCIEDADES CONTROLADAS

En el mes de mayo de 2017, con el objetivo de expandir los negocios de la Sociedad a Estados Unidos, se constituyó la subsidiaria RAGHSA REAL ESTATE LLC, una sociedad constituida y regida bajo las normas del estado de Delaware. El mercado inmobiliario de Estados Unidos representa una excelente opción para invertir y expandir los negocios y el crecimiento de la Sociedad fuera de la Argentina, particularmente la Ciudad de Nueva York asegura variedad y calidad de clientes, y un marco jurídico y de negocios consolidado. RAGHSA REAL ESTATE LLC fue constituida en el marco de las obligaciones Negociables Clase 2 y Clase 3 de la Sociedad.

A través de RAGHSA REAL ESTATE LLC, se constituyó una nueva sociedad denominada PROPERTY 46 LLC (100% controlada por esta última), constituida y regida bajo las normas del estado de Delaware. PROPERTY 46 LLC adquirió un inmueble en la Ciudad de Nueva York, por un valor de 10.750.000 dólares estadounidenses (valor correspondiente al porcentaje de tenencia de la Sociedad). La adquisición del inmueble fue realizada a través de una subsidiaria constituida a tal efecto (638W47 LLC) la cual fue constituida de manera conjunta con un tercero (con una participación del 50% cada socio).

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RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

La Sociedad realiz aportes de capital a RAGHSA REAL ESTATE LLC por una suma total de USD 137.640.000, a fin de que la misma continúe expandiendo sus negocios en la Ciudad de Nueva York, Estados Unidos. Dichos aportes fueron realizados con fechas 17 de mayo y 13 de julio 2017; 13 de mayo, 4, 17 y 20 de septiembre de 2019 y 29 de mayo de 2020.

Con fecha 19 de noviembre de 2020, A través de RAGHSA REAL ESTATE LLC, se constituyó una nueva sociedad denominada 1 USS Holdings LLC la cual fue constituida de manera conjunta con un tercero, que financia su participación a través de acciones preferidas siendo la participación de RAGHSA REAL ESTATE LLC del 100% sobre los resultados de 1 USS Holdings LLC. La Sociedad fue constituida y regida bajo las normas del estado de Delaware. 1 USS Holdings LLC adquirió un inmueble en la Ciudad de Nueva York, por un valor de 211.375.000 dólares estadounidenses. La adquisición del inmueble fue realizada a través de sus subsidiarias constituidas a tal efecto (1 USS GP LLC y 1 USS LP LLC).

La Sociedad ha constituido aportes irrevocables con las cuales adquirió el 52% de las acciones emitidas por ARGEXON S.A. la modificación estatutaria y la inscripción del aumento de capital se encuentran a la fecha de emisión de los estados contables, pendiente de inscripción en los registros correspondientes de la República Oriental del Uruguay.

La participación de la Sociedad en las mencionadas sociedades se encuentra expuesta en el rubro s mismas han sido valuadas siguiendo el procedimiento establecido por las NIIF para la determinación de su valor patrimonial proporcional. Los resultados generados por las sociedades controladas se encuentran integral.

Las notas a los estados financieros consolidados son, en lo que corresponda, aplicables a los presentes estados financieros separados y deben ser leídas juntamente con los mismos.

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ANEXO I

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

PARTICIPACIÓN EN SUBSIDIARIA

AL 31 DE MAYO DE 2021 Y 28 DE FEBRERO DE 2021

(Cifras expresadas en miles de pesos - Notas 2.2.1. y 2.2.2. a los estados financieros consolidados)

Denominación y características de los valores y entes emisores	31.05.2021	31.05.2021				28.02.2021 Valor patrimonial proporciona l Participación en los resultados de controlada 13.401.073 (213.727) 600.811 595.528 14.001.884 381.801	28.02.2021 Valor patrimonial proporciona l Participación en los resultados de controlada 13.401.073 (213.727) 600.811 595.528 14.001.884 381.801
	Votos Valor nominal Cantidad Valor de costo	Valor de cotización	Cambio vigente (1)	Valor patrimonial proporcional	Participació n en los resultados de controlada		Participación en los resultados de controlada
INVERSIÓN EN SUBSIDIARIA Raghsa Real Estate LLC Argexon S.A. (2)	1 1 134.980.286 134.980.286 1 1 766.000 766.000	No cotiza No cotiza	93,75 93,75	12.535.478 579.768	(59.462) 15.097	13.401.073 600.811	(213.727) 595.528
				13.115.246	(44.365)	14.001.884	381.801

Denominación y características de los valores y entes emisores	Última información contable disponible
	Fecha Capital (Pérdidas) / Ganancias Patrimonio % de participación sobre el capital Social
Raghsa Real Estate LLC Argexon .S.A. (2)	US$ US$ US$ 31/05/2021 137.640.100 (634.258) 133.711.770 100% 31/05/2021 781.444 309.708 11.201.036 52%

(1) Tipo de cambio comprador.

(2) Incluye USD 750.000 por concepto de aporte irrevocable de RAGHSA S.A. US$: Dólares estadounidenses.

C.P.C.E.C.A.B.A. T°1 F°36)

HAYDEÉ E. LAKSMAN Síndico Titular Contador Público U.B.A.

ARIEL E. GOÑI Socio Contador Público U.B.A. C.P.C.E.C.A.B.A. Tº 318 Fº 102

MOISÉS KHAFIF Presidente

C.P.C.E.C.A.B.A. T° 33 - F° 249

AI assistant

Raghsa S.A. — Interim / Quarterly Report 2021

68526_rns_2021-07-12_89d9d2cc-4376-4939-b810-af850b9b8a75.pdf

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

NÓMINA DEL DIRECTORIO

NÓMINA DE LA COMISIÓN FISCALIZADORA

SÍNDICOS TITULARES:

ÍNDICE

RESEÑA INFORMATIVA

4. PERSPECTIVAS FUTURAS

1. COMENTARIOS SOBRE LAS ACTIVIDADES DE LA SOCIEDAD

I. Emprendimientos de inversión y renta

a) Edificio Plaza San Martín

b) Torre San Martín 344

c) Torre Madero Office

d) Torre 955 Belgrano Office

e) Torre Madero Riverside

f) Torre Centro Empresarial Libertador

g) Terreno Campos Salles 1565

b) Situación financiera resumida al 31 de mayo de 2021, 2020 y 2019 (en miles de pesos):

c) Estructura del flujo de efectivo correspondiente al período de tres meses finalizado el 31 de mayo de 2021, 2020 y 2019 (en miles de pesos):

d) Índices patrimoniales y de resultados correspondiente al período de tres meses finalizados el 31 de mayo de 2021, 2020 y 2019:

3. DATOS ESTADÍSTICOS

4. PERSPECTIVAS FUTURAS

INFORMACIÓN ADICIONAL REQUERIDA POR EL ART. N° 12, CAPÍTULO III, TÍTULO IV, DE LA RESOLUCIÓN GENERAL N° 622 DE LA COMISIÓN NACIONAL DE VALORES

III. Valores corrientes:

Bienes de Uso:

IV. Participaciones en otras sociedades:

V. Valores recuperables:

VI. Seguros:

VII. Contingencias positivas y negativas:

VIII. Adelantos irrevocables a cuenta de futuras suscripciones:

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

EJERCICIO ECONÓMICO N° 54 INICIADO EL 1° DE MARZO DE 2021

ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS CONDENSADOS DE PERÍODO INTERMEDIO CORRESPONDIENTE AL PERÍODO DE TRES MESES

FINALIZADO EL 31 DE MAYO DE 2021

COMPOSICIÓN DEL CAPITAL (Ver nota 15.)

- 2 -

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

ESTADOS CONSOLIDADOS DEL RESULTADO INTEGRAL

CORRESPONDIENTE A LOS PERÍODOS DE TRES MESES FINALIZADOS EL 31 DE MAYO DE 2021 Y 2020

- 3 -

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA ESTADOS CONSOLIDADOS DE SITUACIÓN FINANCIERA AL 31 DE MAYO DE 2021 Y 28 DE FEREBRRO DE 2021

ESTADOS CONSOLIDADOS DE CAMBIOS EN EL PATRIMONIO

CORRESPONDIENTE AL PERÍODO DE TRES MESES FINALIZADO EL 31 DE MAYO DE

2021 Y 2020

ESTADOS CONSOLIDADOS DE FLUJOS DE EFECTIVO

CORRESPONDIENTE A LOS PERÍODOS DE TRES MESES FINALIZADOS EL 31 DE MAYO DE 2021 Y 2020

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

NOTAS A LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS CONDENSADOS DE PERIODO INTERMEDIO CORRESPONDIENTE AL PERÍODO DE TRES MESES FINALIZADO EL 31 DE MAYO DE 2021

1. RESEÑA DE LA ENTIDAD

1.1. Actividad principal de la Sociedad

1.1.1. Edificio Plaza San Martín

1.1.2. Torre San Martín 344

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

1.1.3. Torre Madero Office

1.1.4. Torre 955 Belgrano Office

1.1.5. Torre Madero Riverside

1.1.6. Centro Empresarial Libertador

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

1.1.7. Terreno Campos Salles 1565

2.1. Normas contables aplicadas

2.2. Bases de presentación

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

2.2.1 Información comparativa

2.2.2 Unidad de medida - Modelo de medición

2.2.3 Cifras expresadas en miles de pesos

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

2.3. Base de consolidación

2.4. Nuevas normas e interpretaciones adoptadas

2.4.1 Nuevas normas emitidas aun no vigentes

2.5. Resumen de las políticas contables significativas

RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA

3. INGRESOS DE ACTIVIDADES ORDINARIAS

4. COSTO DE VENTAS DE PROPIEDADES

5. RESULTADOS FINANCIEROS GENERADOS POR ACTIVOS

6. RESULTADOS FINANCIEROS GENERADOS POR PASIVOS

7. DIFERENCIA DE CAMBIO, NETA

8. IMPUESTO A LAS GANANCIAS

Raghsa S.A. Interim / Quarterly Report 2021