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Raghsa S.A. — Annual Report 2013
May 14, 2013
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Download source fileACTA DE DIRECTORIO DEL DIA 7 DE MAYO DE 2013: En la ciudad de Buenos Aires a los 7 días del mes de mayo de 2013, siendo las 10.30 horas se reúnen en la sede social de San Martín Nº 344, piso 29, los miembros del Directorio de RAGHSA Sociedad Anónima que firman al pie, quienes manifiestan haber sido debidamente convocados, contando con la presencia de la Dra. Haydee E. Laksman en representación de los miembros de la Comisión Fiscalizadora, con el fin de tratar el siguiente Orden del día: 1°) Consideración de la documentación prescripta por el artículo 234 de la Ley de Sociedades Comerciales por el ejercicio Nº 45 finalizado el 28 de febrero de 2013, la Memoria y la Reseña Informativa. Su aprobación. Toma la palabra el Señor Presidente quien manifiesta que pone a consideración el texto de la Memoria y de la Reseña Informativa que acompañarán a los Estados Contables por el ejercicio Nº 45 finalizado el 28 de febrero de 2013:
“MEMORIA”
- COMENTARIOS SOBRE LAS ACTIVIDADES DE LA SOCIEDAD
-
Emprendimientos de inversión y renta
-
Edificio “Plaza San Martín”
La Sociedad es propietaria de los pisos dos a once (ambos inclusive) y de ciento cuarenta y tres cocheras y áreas comunes correspondientes a los mismos, en un edificio de oficinas conocido como “Plaza San Martín”, ubicado en la esquina de las calles Maipú y Arenales, Ciudad Autónoma de Buenos Aires, con frente a la Plaza San Martín. Los pisos que son de propiedad de la Sociedad y se encuentran ocupados están alquilados a sociedades multinacionales o importantes empresas argentinas.
A la fecha de emisión de la presente memoria, el 100% de las plantas del edificio “Plaza San Martín” se encuentra alquilado.
- Torre San Martín 344 - Edificio Florida 343 - Área comercial
Consiste en un edificio en torre orientado al mercado de oficinas y de locales comerciales y las cocheras necesarias para todo el complejo, ubicado en el microcentro de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, con frentes a las calles San Martín 344 y Florida 343. El mismo tiene una superficie total de aproximadamente 48.031 m2 y está dotado de tecnología de última generación con los elementos necesarios para conformar un complejo inteligente, con mínimos gastos operativos y bajo costo de mantenimiento. Comprende:
- una torre de 29 pisos de oficinas más planta baja, que incluye un local comercial, y 3 subsuelos habilitados para cocheras con acceso por la calle San Martín,
- un edificio de oficinas que consta de planta baja más 5 pisos con acceso por la calle Florida y,
- un sector comercial desarrollado en planta baja y 2 subsuelos con acceso por ambas calles.
A la fecha de emisión de la presente memoria, el 100% de las plantas de la Torre San Martín, del Edificio Florida y el área comercial se encuentra alquilado.
- Dique IV Puerto Madero - “Madero Office”
Consiste en un edificio en torre y las cocheras necesarias, orientado al mercado de oficinas, ubicado en la manzana 1Ñ del Dique IV de Puerto Madero. Fue el primer edifico de Argentina en contar con la pre-certificación de “green building” bajo el Consejo de Construcción Ecológica de los Estados Unidos y posee un área locativa total de 34.399 m2.
A la fecha de emisión de la presente memoria, el 100% de las plantas del edificio “Madero Office” se encuentra alquilado.
- Proyecto Av. Belgrano
La Sociedad adquirió en el mes de febrero de 2008 un terreno de aproximadamente 2.840 m2 en Avenida Belgrano, números 943 a 979, entre las calles Bernardo de Irigoyen y Tacuarí, destinado a un proyecto de inversión y renta, correspondiente a la construcción de un complejo de oficinas comerciales para alquiler. Asimismo, como parte de ese proyecto, con fecha 30 de junio de 2009, la Sociedad adquirió un inmueble edificado sobre un terreno de aproximadamente 705 m2, con frente a la Avenida Belgrano, números 931 y 933. Adicionalmente, con fecha 25 de febrero de 2010, la Sociedad adquirió un inmueble de 375 m2, aproximadamente, con frente a la Avenida Belgrano números 987, 995 y 997, esquina con la calle Bernardo de Irigoyen número 400 de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires.
Durante el ejercicio terminado el 28 de febrero de 2011 se comenzó con el acopio de materiales y durante el trimestre terminado el 31 de agosto de 2011, la Sociedad inició la construcción del complejo.
La Sociedad estima la finalización del complejo para el primer semestre del 2014. Asimismo la Sociedad se encuentra realizando actividades de comercialización con el objeto de lograr un nivel de ocupación total a finales del 2014.
- Dique IV Puerto Madero - Proyecto nuevas oficinas
El 29 de junio de 2010 la Sociedad adquirió el 100% del paquete accionario de BA Development S.A., una sociedad propietaria de un terreno ubicado en el lado este del Dique IV de Puerto Madero, donde proyectaba construir un lujoso hotel frente al Río de la Plata y un complejo residencial para clientes de muy alto poder adquisitivo. La Sociedad, como propietaria de este hotel, tenía la intención de operar las instalaciones a través de un prestigioso operador internacional.
Con fecha 31 de agosto de 2012, el Directorio aprobó la decisión de dejar sin efecto anticipadamente los acuerdos relacionados con el desarrollo y operación del proyecto hotelero. La Sociedad destinará el inmueble a un complejo de oficinas. A la fecha de emisión de la presente memoria la Sociedad se encuentra en proceso de presentación de los planos para su aprobación por los organismos correspondientes.
- Proyecto de oficinas - Zona Núñez
Durante el mes de diciembre de 2010 la Sociedad firmó un boleto de compraventa para la adquisición de un inmueble ubicado en la manzana delimitada por Avenida del Libertador, Manuela Pedraza, Arribeños y Juana Azurduy de la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, de aproximadamente 7.200 m2, destinado a construir un complejo de oficinas comerciales para alquiler.
- SÍNTESIS DE LOS ESTADOS FINANCIEROS CONSOLIDADOS DE RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA POR LOS EJERCICIOS FINALIZADOS EL 28 DE FEBRERO DE 2013 Y EL 29 DE FEBRERO DE 2012
- Estructura de resultados por los ejercicios finalizados el 28 de febrero de 2013 y el 29 de febrero de 2012:
| 28.02.2013 | 29.02.2012 | ||
| ARS 000 | ARS 000 | ||
| Ingresos por arrendamientos | 128.656 | 110.478 | |
| Costo de arrendamientos | (8.436) | (16.852) | |
| Resultado neto por arrendamientos | 120.220 | 93.626 | |
| Ingresos por ventas de propiedades | 8.928 | 30.599 | |
| Costo de venta de propiedades | (7.242) | (24.743) | |
| Resultado neto por venta de propiedades | 1.686 | 5.856 | |
| Ganancia bruta | 121.906 | 99.482 | |
| Ganancia por revaluación de propiedades de inversión | 184.896 | 69.592 | |
| Resultado neto generado por las propiedades de inversión | 184.896 | 69.592 | |
| Gastos de administración | (22.505) | (22.763) | |
| Gastos de comercialización | (6.161) | (5.732) | |
| Otros egresos operativos | (10.400) | (2.287) | |
| Ganancia operativa | 267.736 | 138.292 | |
| Ingresos financieros | 32.912 | 35.693 | |
| Costos financieros | (105.574) | (70.253) | |
| Ganancia antes de impuesto a las ganancias | 195.074 | 103.732 | |
| Impuesto a las ganancias | (65.472) | (37.567) | |
| Ganancia neta del ejercicio | 129.602 | 66.165 | |
| Otro resultado integral del ejercicio | |||
| Otro resultado integral que no se reclasificará a resultados en períodos posteriores | |||
| Revaluación del inmueble para uso propio | 1.772 | 945 | |
| Efecto impositivo sobre revaluación | (620) | (331) | |
| Otro resultado integral neto que no se reclasificará a resultados en períodos posteriores | 1.152 | 614 | |
| Otro resultado integral, neto de impuestos | 1.152 | 614 | |
| Total del resultado integral del ejercicio, neto de impuestos | 130.754 | 66.779 |
- Situación financiera resumida al 28 de febrero de 2013 y al 29 de febrero de 2012:
| 28.02.2013 | 29.02.2012 | ||
| ARS 000 | ARS 000 | ||
| Activo no corriente | 1.658.725 | 1.357.630 | |
| Activo corriente | 70.310 | 125.035 | |
| Total del activo | 1.729.035 | 1.482.665 | |
| Patrimonio neto | 870.929 | 732.256 | |
| Pasivo no corriente | 815.926 | 697.958 | |
| Pasivo corriente | 42.180 | 52.451 | |
| Total del pasivo | 858.106 | 750.409 | |
| Total del pasivo y patrimonio neto | 1.729.035 | 1.482.665 |
- Estructura del flujo de efectivo por los ejercicios finalizados el 28 de febrero de 2013 y el 29 de febrero de 2012:
| 28.02.2013 | 29.02.2012 | ||
| ARS 000 | ARS 000 | ||
| * Flujo neto de efectivo generado por actividades operativas | 156.011 | 22.505 | |
| * Impuesto a las ganancias pagado | (13.248) | (17.684) | |
| * Flujo neto de efectivo utilizado en actividades de inversión | (111.753) | (213.056) | |
| * Flujo neto de efectivo utilizado en actividades de financiación | (31.371) | (99.024) | |
| * Resultados financieros y por tenencia del efectivo | 301 | 7.035 | |
| * Disminución neta del efectivo | (60) | (300.224) |
- Índices patrimoniales y de resultados por los ejercicios finalizados el 28 de febrero de 2013 y el 29 de febrero de 2012:
| 2013 | 2012 | ||
| * Liquidez (Activo corriente / Pasivo corriente) | 1,67 | 2,38 | |
| * Solvencia (Patrimonio neto / Pasivo total) | 1,01 | 0,98 | |
| * Inmovilización del capital (Activo no corriente / Activo total) | 1,04 | 1,09 | |
| * Rentabilidad ordinaria (Resultado del ejercicio / Patrimonio neto promedio) | 0,16 | 0,10 |
- SÍNTESIS DE LOS ESTADOS FINANCIEROS SEPARADOS DE RAGHSA SOCIEDAD ANÓNIMA POR LOS EJERCICIOS FINALIZADOS EL 28 DE FEBRERO DE 2013 Y EL 29 DE FEBRERO DE 2012.
- Estructura de resultados por los ejercicios finalizados el 28 de febrero de 2013 y el 29 de febrero de 2012:
| 28.02.2013 | 29.02.2012 | ||
| ARS 000 | ARS 000 | ||
| Ingresos por arrendamientos | 128.656 | 110.478 | |
| Costo de arrendamientos | (8.436) | (16.852) | |
| Resultado neto por arrendamientos | 120.220 | 93.626 | |
| Ingresos por ventas de propiedades | 8.928 | 30.599 | |
| Costo de venta de propiedades | (7.242) | (24.743) | |
| Resultado neto por venta de propiedades | 1.686 | 5.856 | |
| Ganancia bruta | 121.906 | 99.482 | |
| Ganancia por revaluación de propiedades de inversión | 184.896 | 69.592 | |
| Resultado neto generado por las propiedades de inversión | 184.896 | 69.592 | |
| Gastos de administración | (22.442) | (22.683) | |
| Gastos de comercialización | (6.160) | (5.731) | |
| Otros (egresos) ingresos operativos | (10.400) | (2.286) | |
| Resultado de inversiones permanentes | (68) | (82) | |
| Ganancia operativa | 267.732 | 138.292 | |
| Ingresos financieros | 32.912 | 35.693 | |
| Costos financieros | (105.570) | (70.253) | |
| Ganancia antes de impuesto a las ganancias | 195.074 | 103.732 | |
| Impuesto a las ganancias | (65.472) | (37.567) | |
| Ganancia neta del ejercicio | 129.602 | 66.165 | |
| Otro resultado integral del ejercicio | |||
| Otro resultado integral que no se reclasificará a resultados en períodos posteriores | |||
| Revaluación del inmueble para uso propio | 1.772 | 945 | |
| Efecto impositivo sobre revaluación | (620) | (331) | |
| Otro resultado integral neto que no se reclasificará a resultados en períodos posteriores | 1.152 | 614 | |
| Otro resultado integral, neto de impuestos | 1.152 | 614 | |
| Total del resultado integral del ejercicio, neto de impuestos | 130.754 | 66.779 |
- Situación financiera resumida al 28 de febrero de 2013 y al 29 de febrero de 2012:
| 28.02.2013 | 29.02.2012 | ||
| ARS 000 | ARS 000 | ||
| Activo no corriente | 1.663.603 | 1.362.001 | |
| Activo corriente | 64.981 | 120.234 | |
| Total del activo | 1.728.584 | 1.482.235 | |
| Patrimonio neto | 870.929 | 732.256 | |
| Pasivo no corriente | 815.925 | 697.958 | |
| Pasivo corriente | 41.730 | 52.021 | |
| Total del pasivo | 857.655 | 749.979 | |
| Total del pasivo y patrimonio neto | 1.728.584 | 1.482.235 |
- Estructura del flujo de efectivo por los ejercicios finalizados el 28 de febrero de 2013 y el 29 de febrero de 2012:
| 28.02.2013 | 29.02.2012 | ||
| ARS 000 | ARS 000 | ||
| * Flujo neto de efectivo generado por actividades operativas | 155.450 | 78.800 | |
| * Impuesto a las ganancias pagado | (13.248) | (17.684) | |
| * Flujo neto de efectivo utilizado en actividades de inversión | (111.175) | (269.368) | |
| * Flujo neto de efectivo utilizado en actividades de financiación | (31.371) | (99.024) | |
| * Resultados financieros y por tenencia del efectivo | 301 | 7.035 | |
| * Disminución neta del efectivo | (43) | (300.241) |
- Índices financieros y de resultados por los ejercicios finalizados el 28 de febrero de 2013 y el 29 de febrero de 2012:
| 28.02.2013 | 29.02.2012 | ||
| * Liquidez (Activo corriente / Pasivo corriente) | 1,56 | 2,31 | |
| * Solvencia (Patrimonio neto / Pasivo total) | 1,02 | 0,97 | |
| * Inmovilización del capital (Activo no corriente / Activo total) | 0,96 | 0,92 | |
| * Rentabilidad ordinaria (Resultado del ejercicio / Patrimonio neto promedio) | 0,16 | 0,10 |
- DATOS ESTADÍSTICOS
Porcentaje de ocupación
| 2013 | 2012 | ||
| Edificio Plaza San Martín | 100% | 100% | |
| Torre San Martín 344 | 100% | 100% | |
| Madero Office | 100% | 96% |
Volúmenes de ventas (en unidades físicas - unidades funcionales) (1)
| 2013 | 2012 | ||
| Complejo Le Parc Figueroa Alcorta | - | - | |
| Torre Cavia | 2 | 2 | |
| Torre Alcorta | - | - | |
| 2 | 2 |
- No comprende la venta de cocheras y bauleras.
- PERSPECTIVAS FUTURAS
La Sociedad posee un nuevo proyecto de inversión y renta, correspondiente a la construcción de un edificio destinado al alquiler de oficinas comerciales, que se desarrollará en el terreno ubicado en Avenida Belgrano.
Adicionalmente, la Sociedad proyecta construir una torre de oficinas comerciales en el terreno de su propiedad, ubicado en el Dique IV de Puerto Madero. Asimismo, tiene la intención de construir un complejo de oficinas comerciales para alquiler, que se desarrollará en el terreno ubicado en la manzana delimitada por Avenida del Libertador, Manuela Pedraza, Arribeños y Juana Azurduy.
Ciudad Autónoma de Buenos Aires, 7 de mayo de 2013. EL DIRECTORIO”
Los textos son aprobados por unanimidad. A continuación el señor Presidente pone a consideración los Estados Contables y demás documentación prescripta por el artículo 234 de la Ley 19.550 y sus modificatorias por el ejercicio finalizado el 28 de febrero de 2013. Debido a que dicha documentación ha sido entregada con anterioridad para su análisis y que ya se encuentra transcripta en el libro Inventario y Balances de la empresa, se omitirá su lectura. Los presentes aprueban por unanimidad la documentación presentada. En base a las atribuciones establecidas por la Ley 19.550 y sus modificatorias, la Dra. Haydee E. Laksman, como miembro titular de la Comisión Fiscalizadora, ejerciendo la representación de la totalidad de los miembros, informa tal como se dejó expresado que han revisado con la debida anticipación todos los documentos presentados por el Directorio, por lo que se encuentra en condiciones de leer el Dictamen efectuado sobre la documentación a la cual presta conformidad y solicita su inclusión en Actas, a lo que accede por unanimidad, decidiéndose su trascripción al libro Inventario de la empresa. Toma la palabra el señor Presidente para expresar que oportunamente se convocará a Asamblea de Accionistas a efectos de considerar la documentación aprobada por el Directorio. Puesto a votación se aprueba por unanimidad, sin más asuntos que tratar se levanta la sesión siendo las 11.30 horas.
Firmado: Sr. Moisés Khafif, Sra. Elena Khafif, Dr. Héctor Emilio Salvo y por la Comisión Fiscalizadora la Dra. Haydee E. Laksman.
RAGHSA Sociedad Anónima
Dr. Héctor Emilio Salvo
Director