Quantum Developments REIT — Interim / Quarterly Report 2025

Jan 26, 2026

{0}------------------------------------------------

ПОЯСНИТЕЛНИ БЕЛЕЖКИ

по чл.100о¹, ал. 4, т. 2 от ЗППЦК относно "Куантум дивелопмънтс" АДСИЦ, гр. София за четвърто тримесечие на 2025 г.

1. ОБЩИ ПОЛОЖЕНИЯ

"Куантум дивелопмънтс" АДСИЦ ("Дружеството") е учредено в гр. София на 18 октомври 2005 г. с капитал 500 000 лева и адрес на управление ул. "Гладстон" № 10.

Учредители са "Ей Си Карпет" ЕООД, гр. Бургас (записало 350 000 акции, представляващи 70 % от капитала) и "Корпоративна търговска банка" АД, гр. София (в качеството на "институционален инвеститор" по смисъла на ЗППЦК), записало 150 000 акции, представляващи 30 % от капитала).

Дружеството е вписано в търговския регистър на Софийски градски съд с Решение № 1 от 4 ноември 2005 г. по фирмено дело № 12307/ 2005 г., парт. № 98521, том 1315, стр. 47.

С Решение № 736 – ДСИЦ от 30 ноември 2005 г. Комисията за финансов надзор издаде на "Куантум дивелопмънтс" АДСИЦ, гр. София лиценз за извършване на дейност като дружество със специална инвестиционна цел и потвърди проспекта за публично предлагане на 150 000 акции в резултат на първоначалното увеличение на капитала на Дружеството.

В изпълнение на изискванията на Закона за дружествата със специална инвестиционна цел ("ЗДСИЦ") и ЗППЦК, са сключени следните договори, които са в сила и към настоящия момент:

• с обслужващото дружество "Конфирма" АД, гр. София;
• с банката депозитар "ОББ" АД, гр. София;
• с "Централен депозитар" АД, гр. София и
• с "Българска фондова борса София" АД, гр. София.

През м. декември 2005 г. беше успешно осъществено първоначалното увеличение на капитала на Дружеството, като всички предложени за търговия права (150 000 броя) бяха изкупени и бяха записани 150 000 акции. Към настоящия момент не са извършвани последващи увеличения на капитала.

На проведено на 27.07.2007 г. редовно Общо събрание на акционерите на "Куантум дивелопмънтс" АДСИЦ е взето решение за промяна на адреса на управление на Дружеството. Новият адрес на управление е кв. "Витоша", ул. "Константин Петканов" № 4.

В началото на 2008 г., в съответствие с изискванията на Закона за търговския регистър Дружеството е пререгистрирано в Търговския регистър към Агенцията по вписванията.

На проведено на °15.06.2009 г. редовно Общо събрание на акционерите на "Куантум дивелопмънтс" АДСИЦ е избран нов член на Съвета на директорите и

{1}------------------------------------------------

Изпълнителен директор на дружеството. На проведено на 30.04.2019 г. редовно Общо събрание на акционерите на "Куантум дивелопмънтс" АДСИЦ е избран нов член на Съвета на директорите – Мая Живкова Илчова.

Към настоящия момент правното състояние на Дружеството е както следва:

Фирма

"Куантум дивелопмънтс"

Правно организационна форма

акционерно дружество със специална инвестиционна

Седалище

гр. София

Адрес на управление

район Лозенец, кв. "Витоша", vл. "Константин Петканов" № 4

ЕИК

131533240

Предмет на дейност

набиране на средства чрез издаване на ценни книжа и покупка на недвижими имоти и вещни права върху недвижими имоти, извършване на строежи и подобрения, с цел предоставянето им управление, отдаване под наем, лизинг или аренда

и/ или последващата им продажба

Капитал

650 000 лева, разпределени в 650 000 броя обикновени поименни безналични акции с право на глас

Съвет на директорите

• Станислав Ненков Ананиев изпълнителен директор;
• Пейо Иванов Николов председател на Съвета на директорите;
• Мая Живкова Илчова заместникпредседател на Съвета на директорите;

Представителство

дружеството се представлява от изпълнителния директор - Станислав Ненков Ананиев

2. ВАЖНИ СЪБИТИЯ, НАСТЪПИЛИ ПРЕЗ ТРИМЕСЕЧИЕТО И С НАТРУПВАНЕ ОТ НАЧАЛОТО НА ФИНАНСОВАТА ГОДИНА ДО КРАЯ НА ОТЧЕТНОТО ТРИМЕСЕЧИЕ

През периода 01.01.2025 г. – 31.12.2025 г. дейността на "Куантум дивелопмънтс" АДСИЦ беше концентрирана основно в реализиране на постъпления от наеми на търговски площи в изградените търговски центрове в гр. София, гр. Бургас и гр. Велико Търново. В изпълнение на задължението по чл. 12. ал. 1. т. 2 от

{2}------------------------------------------------

Наредба № 2/09.11.2021 г. за първоначално и последващо разкриване на информация при публично предлагане на ценни книжа и допускане на ценни книжа до търговия на регулиран пазар, в сила от 01.01.2022 г. (Наредбата), електронна препратка към мястото, където е публикувана вътрешната информация по чл. 7 от Регламент (ЕС) № 596/2014, за отчетния период, е на следния електронен адрес:

URL: https://new.quantum-bg.com/documents.php

В изпълнение на чл. 28, ал. 2 от Наредбата, цялата регулирана информация за емитента, вкл. необходимите документи по настоящото финансово уведомление, е публично достъпна на следния електронен адрес:

URL: https://www.investor.bg/bulletin/

На 21.02.2025 год. "Куантум дивелопмънтс" АДСИЦ подписа нов договор за наем с "Мьомакс" ООД. Срокът на договора е 10 години, а предмет на сделката е отдаване под наем на магазин с площ от 2135 кв.м, находящ се в Търговски център "Куантум", гр.София. Магазинът ще бъде използван за продажба на стоки за бита, мебели и цялостно обзавеждане за дома.

На 28.03.2025 г. Дружеството е оповестило Годишния финансов отчет, ведно с всички необходими документи към него пред КФН, БФБ, "Инвестор БГ" АД и сайта на дружеството.

На проведеното на 30.05.2025 г. редовно Общо събрание на акционерите на "Куантум дивелопмънтс" АДСИЦ е взето решение за приемане на ГФО и разпределяне на печалба от неразпределена такава от минали години, за освобождаване от отговорност на членовете на СД за дейността им през 2024 год и е избран регистриран одитор за финасовата 2025 год. В съответствие с нормативните изисквания Дружеството е обявило одитирания годишен финансов отчет за 2024 г. в търговския регистър към Агенция по вписвания.

На 12.08.2025 год. "Куантум Дивелопмънтс" сключи договор за наем с "Ел Пи ПИ Фешън България" ЕООД, действащо под търговската марка "Синсей" за отдаване под наем на част от на магазин №2, находящ се в Търговски център Куантум, ул.Скопие №4. Предмет на договора е площ от 988 кв.м,а срокът на договора е 5 години, с възможност той да бъде удължен с още пет години.

На 29.09.2025 год. "Куантум Дивелопмънтс" сключи договор за наем с "Ел Пи ПИ Фешън България" ЕООД, действащо под търговската марка "Синсей" за отдаване под наем на част от на магазин №3, находящ се в Търговски център Меркадо, ул."Слънце" №1. Предмет на договора е площ от 612 кв.м,а срокът на договора е 3 години, с възможност той да бъде удължен с още три години.

Ръководството ще продължи да наблюдава потенциалното въздействие на военните действия в Украйна върху бъдещото финансово състояние и финансовите резултати от дейността. Към момента те не са оказали съществено влияние върху дейността и приходите на Дружеството.

{3}------------------------------------------------

3. ВЛИЯНИЕ НА ГОРЕПОСОЧЕНИТЕ ВАЖНИ СЪБИТИЯ ВЪРХУ РЕЗУЛТАТИТЕ ОТ СПРАВКИТЕ ПО ЧЛ. $100o^1$ , АЛ. 4, Т. 1 ОТ ЗППЦК

Към края на третото тримесечие "Куантум дивелопмънтс" АДСИЦ отчита печалба в размер на 2 845 хил. лева., формирана от дейността на Дружеството по отдаване под наем на търговски центрове в гр. София, гр. Бургас и гр. Велико Търново.

РАЗКРИВАНЕ НА ИНФОРМАЦИЯ ПО ГЛАВА IV ОТ ЗДСИЦДС Информация по чл. 31 от ЗДСИЦДС:

• Информация за относителния дял на активите, отдадени за ползване срещу заплащане, спрямо общия размер на инвестициите в недвижими имоти.

Относителният дял на активите, отдадени за ползване срещу заплащане, спрямо общия размер на инвестициите в недвижими имоти за отчетния период е 98 %.

• Информация за продажба или покупка на нов актив на стойност, надвишаваща с 5 на сто стойността на секюритизираните активи, както и за такива сделки, извършени след датата на изготвяне на годишния финансов отчет

През периода 01.01.2025 г. – 31.12.2025 г., както и след датата на изготвяне на финансовото уведомление не са сключени сделки за покупка или продажба на недвижими имоти.

• Информация за спазване изискванията по чл.5 ал.7 и ал.9 от ЗДСИЦДС

Над 70 на сто от активите на дружеството са в резултат на дейности по чл.5 ал.1 т.2 от ЗДСИЦДС. Над 70 на сто от брутните приходи на "Куантум Дивелопмънтс" АДСИЦДС за четвърто тримесечие на 2025 год. са в резултат на дейности по чл.5 ал.1,т.2 от ЗДСИЦДС.

• Информация за спазване изискванията по чл.25 ал.1-5 от ЗДСИЦДС:

През четвъртото трисемечие на 2025 год. "Куантум Дивелопмънтс" АДСИЦ не е инвестирало свободни средства в ценни книжа, издадени или гарантирани от държава членка и в банкови депозити в банки, които имат право да извършват дейност на територията на държава членка, ипотечни облигации, в други дружества със специална инвестционна цел, в специализирани дружества по чл. 28, ал. 1 от ЗДСИЦДС или в трети лица по чл. 27 от ЗДСИЦДС.

• Информация по прилагане на чл.26 ал.1 и ал.2 от ЗДСИЦДС

През четвъртото тримесечие на 2025 год. Дружеството не е обезпечавало чужди задължения, включително банкови такива към дъщерно дружество, не е предоставяло заеми и получавало такива.

• Информация за недвижимите имоти на територията на друга държава членка

Дружеството не притежава недвижими имоти на територията на друга държава членка.

{4}------------------------------------------------

За отчетния период относителният дял на неплатените наеми, спрямо общата стойност на вземанията, произтичащи от всички сключени от Дружеството договори за наем е в размер приблизително 12 %.

Дружеството няма сключени лизингови или арендни договори.

4. ОПИСАНИЕ НА ОСНОВНИТЕ РИСКОВЕ И НЕСИГУРНОСТИ, ПРЕД КОИТО Е ИЗПРАВЕНО ДРУЖЕСТВОТО ПРЕЗ ОСТАНАЛАТА ЧАСТ ОТ ФИНАНСОВАТА ГОДИНА

Дружеството е изправено пред общите рискове и несигурности, които засягат всички икономически субекти и зависят от колебания в политическата, макроикономическата и бизнес средата. Тук могат да бъдат отнесени:

Политически риск – изразява се в пряката връзка между политическата стабилност и отражението й върху икономиката. В Република България политическата стабилност се основава на съвременни конституционни принципи – многопартийна парламентарна система, разделение на властите и др.

Макроикономически риск – може изразява се в различни процеси и събития, водещи до резки колебания и негативно въздействие върху бизнес средата: увеличаване на данъчната и/ или осигурителната тежест; световната икономическа криза и негативните последици, включително отражението върху растежа на БВП; нарушаване принципите на Валутния борд.

Валутен риск – свързан е с нивата на стабилност на дадена валута и отражението й върху икономическата стабилност. Чрез въвеждане на Валутен борд с фиксиране на българския лев спрямо еврото този риск е минимизиран.

Инфлационен риск – свързан е с намаляване на покупателната способност на дадена валута и повишение на общото ценово равнище. След въвеждане на Валутен борд инфлацията намалява до нива, зависещи основно от външни фактори, което е предпоставка за обща макроикономическа стабилност.

Дружеството, също така е изправено и пред редица специфични рискове и несигурности, свързани със спецификата на Дружеството (дружество със специална инвестиционна цел) и със спецификата на сектора, в който осъществява своята дейност – недвижимите имоти.

Пазарен риск — свързан е с възможността да бъдат реализирани загуби поради неблагоприятни изменения в цените на недвижимите имоти, ценните книжа, пазарните лихвени проценти, валутните курсове и т.н. С оглед на специфичната дейността на Дружеството — секюритизация на недвижими имоти, динамиката на пазара на недвижими имоти (включително колебанията в размерите на наемите, промените в застраховки, разходи по поддръжка, промени в цените на строителството и др.), ще имат пряк и определящ ефект върху размера на печалбата, реализирана от Дружеството.

Пиквиден риск — свързан е с възможността за реализиране на загуби поради невъзможност да се продаде даден актив на стойност близка до справедливата му при нужда от ликвидни средства за покриване на краткосрочни задължения. С оглед на спецификата на дейността на Дружеството, основната част от активите

{5}------------------------------------------------

му са недвижими имоти, поради което всяка неблагоприятна промяна в пазара на недвижимите имоти, би имала пряко отношение към този специфичен риск.

Риск, свързан с дългово финансиране – свързан е с неблагоприятни събития, които затрудняват обслужването на привлечено финансиране - банкови кредити, облигационни заеми и т.н. В случай, че Дружеството финансира част от инвестиционните си проекти чрез привлечено финансиране, то може да бъде изправено пред специфични рискове, а именно недостиг на оперативни приходи за обслужване на кредитите, невъзможност за разпределяне на дивиденти, реализиране на предоставени обезпечения във връзка с привлеченото финансиране. Тук също така може да бъде отнесен и лихвения риск, който е свързан с възможността за намаляване стойността на дадена инвестиция, в резултат на неблагоприятни изменения в лихвените проценти.

Наред с посочените по-горе рискове, Дружеството е изправено и пред редица оперативни рискове, свързани с дейността му:

• вземане на погрешни инвестиционни решения от управлението на Дружеството;
• невъзможност за стартиране реализацията на планирани проекти;
• неизпълнение на договорни задължения от страна на обслужващото дружество;
• административна или др. вид забава в процеса на придобиване на недвижими имоти:
• недобросъвестни наематели на недвижими имоти и т.н.
• 1. ИНФОРМАЦИЯ ЗА НОВОВЪЗНИКНАЛИ СЪЩЕСТВЕНИ ВЗЕМАНИЯ И/ ИЛИ ЗАДЪЛЖЕНИЯ НА ДРУЖЕСТВОТО ПРЕЗ ЧЕТВЪРТОТО ТРИМЕСЕЧИЕ НА 2025 Г.

През отчетния период нововъзникнали няма съществени вземания И нововъзникналите задължения.

1. СКЛЮЧЕНИ СДЕЛКИ СЪС СВЪРЗАНИ ЛИЦА И/ ИЛИ ЗАИНТЕРЕСОВАНИ ЛИЦА

През отчетния период "Куантум дивелопмънтс" АДСИЦ не е сключвало сделки със свързани и/ или заинтересовани лица.

22.01.2026 г.

Stanislav

Digitally signed by Stanislav Nenkov Ananiev Nenkov Ananiev Date: 2026.01.27 09:27:53

+02'00'

Станислав Ананиев

Изпълнителен директор

Vesela Dimova Digitally signed by Vesela Dimova Sergieva -

Sergieva -Valcheva

Date: 2026.01.26 22:43:14

Valcheva +02'00'

Изготвил: Весела Сергиева-Вълчева