Interim / Quarterly Report • Aug 14, 2025
Interim / Quarterly Report
Open in ViewerOpens in native device viewer
PARANDUS: Pro Kapitali nõukogu kinnitas 2025. a II kvartali ja 6 kuu konsolideeritud vahearuande (auditeerimata)
Grupp avaldas täna 2025. aasta II kvartali ja 6 kuu konsolideeritud vahearuande
(auditeerimata). Börsiteates ja aruande jaotises ?Peamised finantsnäitajad" oli
ekslikult märgitud, et teise kvartali tulemuseks oli puhaskahjum, kuigi
tegelikuks tulemuseks oli 4,3 miljoni euro suurune puhaskasum.
Seetõttu avaldame uuesti nii korrigeeritud teate kui ka parandatud aruande.
TEGEVUSARUANNE
Kinnisvaraarendus
Tallinn
Kristiine Citys tegeleme aktiivselt nelja erineva projekti projekteerimise ning
ehituslubade taotlemisega Tallinna Linnaplaneerimise Ametilt:
* ?Dunte" - ootame ehitusloa väljastamist.
* Sammu 2/4 / Sõjakooli 15 - esitasime ehitusloa taotluse 2024. aasta
detsembris.
* Marsi 1 / Sõjakooli 13 - esitasime ehitusloa taotluse 2025. aasta
veebruaris.
* Sammu 3 / Sõjakooli 17 - oleme projekteerimisfaasis ning töötame välja uut
kontseptsiooni koos kasutusotstarbe muutmise taotlusega, mille eesmärk on
võimaldada projektile 95% elamu- ja 5% ärifunktsiooni määramine.
Ülaltoodud projektid lisavad Kristiine City väljakujunenud elupiirkonda ca
35 000 ruutmeetrit brutopinda, millele on planeeritud ligikaudu 350 korterit,
neist 95% elamupinnad ja 5% äripinnad.
Lisaks alustasime esimese kvartali lõpus kaeve- ja vundamenditöödega Valge Maja
kõrval asuval kinnistul (aadressil Sammu tn 10 / Seebi tn 24a, Tallinn), kuhu
rajatakse 7-korruseline, 90 korteriga eluhoone. Eelmüügi esimeses etapis müüdi
ligikaudu 12,2% korteritest. Tänase hetke seisuga on kaeve- ja vundamenditöödega
lõpetatud ning alustatud on kandekonstruktsioonide püstitamisega. Hoone
valmimine on planeeritud 2026. aasta oktoobrisse - novembrisse.
Riia
Pärast River Breeze Residence'i eduka müügi lõpetamist 2024. aasta lõpuks, mil
kõik korterid olid müüdud, alustas Grupp ettevalmistusi Kliversala järgmise
arendusetapi - Blue Marine'i projekti (96 korterit) - elluviimiseks. 2025. aasta
esimesel poolaastal tegime olulisi samme uue etapi käivitamise suunas.
Inseneride meeskond on tänaseks peaaegu täielikult komplekteeritud ning ehituse
ettevalmistustöödega alustati 2025. aasta juulis. Samal ajal tegelesime
aktiivselt potentsiaalsete ostjate huvi kaardistamisega.
Uue arendusetapi toetamiseks asutasime juunis 2025 kaks uut tütarettevõtet: SIA
Pro Kaptial Latvia Engineering, mis vastutab Grupi ehitusprojektide juhtimise
eest Lätis ja SIA BM Kl?versala, mille eesmärgiks on Blue Marine'i projekti
arendamine.
Vilnius
Vilniuses jätkasime Shaltini? Namai Attico viimase etapi ehitust, mis hõlmab
linnavillasid ja ärihoonet. Hetkeseisuga on müüdud 40% villadest ja veidi üle
10% äripindadest, saavutades samal ajal Vilniuse kinnisvaraturul rekordilisi
hinnatasemeid. Ehitustööd kulgevad vastavalt ajakavale ning eesmärk on saavutada
põhivalmidus 2025. aasta lõpuks.
Meie kõige hiljutisem investeering Naugarduko tänaval hõlmab ajaloolise, mäe
nõlval asuva endise koolihoone ümberprojekteerimist tippklassi eluhooneks, kuhu
on planeeritud ligikaudu 50 luksuslikku korterit vaadetega Vilniuse vanalinnale.
Ehitusloa menetlus on hetkel käimas ning loa väljastamist oodatakse 2025. aasta
kolmandas kvartalis.
Hotellindus
Hotelli tulemused olid 2025. aasta teises kvartalis mõnevõrra madalamad kui
eeldasime. Siiski usume, et senine langus on ajutine ning olukord normaliseerub
septembri-oktoobri jooksul. Teises kvartalis oli täituvuse osas oodata teatud
raskusi seoses Termiliste Vannide ajutise sulgemisega perioodiliste hooldustööde
tõttu, mis mõjutas märkimisväärselt turistide kohalolu piirkonnas.
Oleme jätkuvalt veendunud, et hotell suudab säilitada viimastel aastatel
kujunenud positiivset arengutrendi.
Muud projektid
Grupil on enamusosalus ettevõttes Preatoni Nuda Proprietà (PNP) ning selle
tütarettevõttes, Preatoni Intermediazioni Immobiliari (PII), mis jätkavad oma
positsiooni tugevdamist Itaalia kinnisvaraturul, keskendudes kinnisvara
omandamisele, müügile ja vahendamisele, kus ostja saab omandiõiguse, kuid müüja
säilitab eluajaks kasutusõiguse.
Hoolimata 2024. aasta kinnisvaraturu aeglustumisest, mille põhjustasid tõusvad
intressimäärad, on usaldus kinnisvarasektori vastu järk-järgult taastumas ning
täielikku normaliseerumist oodatakse 2025. aasta lõpuks.
Kokkuvõte
Kokkuvõtvalt keskendub Grupp jätkuvalt järjepidevusele, strateegilisele
arendusele ja väärtuse kasvatamisele. Meil on tugev lähtepositsioon, et kasutada
ära makromajanduslikku kindlustunde paranemist ning saavutada häid tulemusi kogu
ülejäänud aasta jooksul.
Edoardo Preatoni
Ettevõtte juht
Peamised finantsnäitajad
Grupi kogukäive 2025. aasta esimesel poolaastal oli 28,5 miljonit eurot
võrrelduna 6,9 miljoni euroga 2024. aastal. 2025. aasta teise kvartali kogukäive
oli 16,1 miljonit eurot võrrelduna 3,9 miljoni euroga 2024. aasta teises
kvartalis.
Grupi käive kinnisvara müügist sõltub elamuarenduste valmimise ajast, kuna
müügitulu kajastatakse hetkel, kui sõlmitakse notariaalne müügileping ja ruumid
antakse ostjale üle. Seetõttu sõltub kinnisvara müügist saadav müügitulu
ehitustsüklist ning elamuarenduste valmimise ajast.
Tulu kinnisvara müügist kasvas võrreldes eelmise aastaga, kuna jätkasime
valminud korterite üle andmist Tallinnas Kalaranna Kvartalis, kus esimeste
korterite üleandmisega alustati 2024. aasta detsembris. Madalam tulu 2024. aasta
teises kvartalis kajastas arendustsükli faasi, mil ehitustööd veel kestsid ning
Riias ja Vilniuses müüdi vaid piiratud kogus allesjäänud varusid.
aasta esimese kuue kuu brutokasum suurenes 10,2 miljoni euroni võrrelduna
2,4 miljoni euroga 2024. aastal. Teise kvartali brutokasum oli 6,0 miljonit
eurot võrrelduna 1,5 miljonit euroga 2024. aastal.
aasta esimese poolaasta ärikasum moodustas 7,5 miljonit eurot võrrelduna
0,9 miljoni euro ärikahjumiga 2024. aasta esimesel poolaastal. Teise kvartali
ärikasum oli 5,0 miljonit eurot võrrelduna 0,2 miljoni euro ärikahjumiga 2024.
aastal.
aasta esimese poolaasta puhaskasum oli 6,2 miljonit eurot võrrelduna 3,0
miljoni euro puhaskahjumiga võrdlusperioodil. Teise kvartali puhaskasum oli
4,3 miljonit eurot võrrelduna 1,3 miljoni euro puhaskahjumiga 2024. aastal.
Rahavood põhitegevusest olid 2025. aasta esimesel kuuel kuul positiivsed 8,5
miljonit eurot, võrreldes 2024. aasta sama perioodi negatiivsete rahavoogudega
summas 4,5 miljonit eurot. Teises kvartalis kujunesid rahavood 7,2 miljoni euro
suuruseks samas kui 2024. aasta teises kvartalis olid need negatiivsed 2,8
miljoni euro ulatuses.
Aktsia puhasväärtus oli 30. juuni 2025 seisuga 1,01 eurot võrreldes 0,93 euroga
30. juuni 2024.
Peamised tulemusnäitajad
Käive (tuhat eurot) 28 519 6 907 16 069 3 853 18 158
Brutokasum (tuhat
eurot) 10 233 2 423 6 026 1 535 5 423
Brutokasum, % 36% 35% 38% 40% 30%
Ärikasum (tuhat
eurot) 7 517 -860 4 975 -201 123
Ärikasum, % 26% -12% 31% -5% 1%
Puhaskasum/ -kahjum
(tuhat eurot) 6 188 -3 040 4 298 -1 340 -3 875
Puhaskasum/ -
kahjum, % 22% -44% 27% -35% -21%
Kasum/ -kahjum
aktsia kohta
(eurot) 0,11 -0,05 0,00 0,00 -0,07
Varad kokku (tuhat eurot) 115 759 109 695 118 758
Kohustused kokku (tuhat eurot) 58 350 57 207 67 537
Omakapital kokku (tuhat eurot) 57 409 52 488 51 221
Võla / omakapitali suhe * 1,02 1,09 1,32
Varade tootlus, % ** 5,5% -2,9% -3,4%
Omakapitali tootlus, % *** 11,3% -5,7% -7,0%
Aktsia puhasväärtus, eurot **** 1,01 0,93 0,89
*võla / omakapitali suhe = kohustused kokku / omakapital kokku
**varade tootlus = puhaskasum v kahjum / varad kokku (keskmine)
*** omakapitali tootlus = puhaskasum v kahjum / omakapital kokku (keskmine)
**** aktsia puhasväärtus = omakapital kokku / aktsiate arv
KONSOLIDEERITUD FINANTSARUANDED
Konsolideeritud finantsseisundi vahearuanne
VARAD
Käibevara
Raha 3 572 8 576 4 344
Lühiajalised nõuded 1 495 1 481 822
Ettemakstud kulud 0 359 422
Varud 57 030 44 550 56 951
---------------------------------
Käibevara kokku 62 097 54 966 62 539
Põhivara
Pikaajalised nõuded 314 20 317
Materiaalne põhivara 7 463 7 655 7 595
Kasutusõigusega varad 384 495 513
Kinnisvarainvesteeringud 42 505 40 405 44 210
Firmaväärtus 863 204 863
Immateriaalne põhivara 2 133 3 615 2 721
---------------------------------
Põhivara kokku 53 662 52 394 56 219
Müügiootel varad 0 2 335 0
Müügiootel varad kokku 0 2 335 0
VARAD KOKKU 115 759 109 695 118 758
KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL
Lühiajalised kohustused
Lühiajalised võlakohustused 7 284 1 749 21 893
Ostjate ettemaksed 7 525 7 083 9 618
Lühiajalised võlad tarnijatele 6 010 6 235 5 600
Maksukohustused 471 175 833
Lühiajalised eraldised 16 8 24
---------------------------------
Lühiajalised kohustused kokku 21 306 15 250 37 968
Pikaajalised kohustused
Pikaajalised võlakohustused 34 966 40 676 27 350
Muud pikaajalised kohustused 6 2 6
Edasilükkunud tulumaksukohustus 1 869 1 130 2 031
Pikaajalised eraldised 203 149 182
---------------------------------
Pikaajalised kohustused kokku 37 044 41 957 29 569
KOHUSTUSED KOKKU 58 350 57 207 67 537
Emaettevõtte aktsionäridele kuuluv omakapital
Aktsiakapital nimiväärtuses 11 338 11 338 11 338
Ülekurss 5 661 5 661 5 661
Kohustuslik reservkapital 1 134 1 134 1 134
Ümberhindluse reserv 1 977 2 092 1 977
Eelmiste perioodide jaotamata kasum 36 865 31 175 30 523
---------------------------------
Emaettevõtte aktsionäridele kuuluv omakapital
kokku 56 975 51 400 50 633
---------------------------------
Mittekontrolliv osalus 434 1 088 588
OMAKAPITAL KOKKU 57 409 52 488 51 221
KOHUSTUSED JA OMAKAPITAL KOKKU 115 759 109 695 118 758
Konsolideeritud kasumi- ja koondkasumi vahearuanne
2025 2024 2025 2024 2024
JÄTKUVAD TEGEVUSVALDKONNAD
Äritulud
Müügitulu 28 519 6 907 16 069 3 853 18 158
Müüdud toodete ja teenuste kulu -18 286 -4 484 -10 403 -2 318 -12 735
--------------------------------------
Brutokasum 10 233 2 423 6 026 1 535 5 423
Turustuskulud -626 -485 -340 -263 -1 136
Üldhalduskulud -2 752 -2 790 -1 426 -1 465 -5 293
Muud äritulud 770 19 758 17 1 164
Muud ärikulud -108 -27 -43 -25 -35
--------------------------------------
Ärikasum 7 517 -860 4 975 -201 123
Finantstulud 23 67 10 25 123
Finantskulud -1 514 -2 245 -769 -1 172 -4 276
--------------------------------------
Kasum / -kahjum enne tulumaksu 6 026 -3 038 4 216 -1 348 -4 030
Tulumaks 162 -2 82 8 155
--------------------------------------
Perioodi puhaskasum / -kahjum 6 188 -3 040 4 298 -1 340 -3 875
Perioodi puhaskasumi/kahjumi jaotus:
Emaettevõtte omanikele kuuluv osa 6 342 -3 023 4 347 -1 323 -3 675
Mittekontrolliv osalus -154 -17 -49 -17 -200
Muu koondkasum
Muudatused ümberhindluse reservis 0 0 0 0 -115
--------------------------------------
Aruandeperioodi koondkasum kokku 6 188 -3 040 4 298 -1 340 -3 990
Aruandeperioodi puhastulemi jaotus:
Emaettevõtte omanikele kuuluv osa 6 342 -3 023 4 347 -1 323 -3 790
Mittekontrolliv osalus -154 -17 -49 -17 -200
Perioodi kasum / -kahjum aktsia kohta
(euro) 0,11 -0,05 0,08 -0,02 -0,06
Aruande täisversiooni leiate juuresolevas failis.
Ann-Kristin Kuusik
Finantsjuht
+372 614 4920
[email protected]
Have a question? We'll get back to you promptly.