Prefab S.A. — Audit Report / Information 2026

Jun 2, 2026

PREFAB SA
Sos Industriala, nr .5, Constanta
Nr 2245 / 11.05.2026

Către,

AUTORITATEA DE SUPRAVEGHERE FINANCIARĂ („A.S.F.”)
SECTORUL INSTRUMENTELOR ȘI INVESTIȚIILOR FINANCIARE – DIRECȚIA GENERALĂ
e-mail: secretariat.dg-siif@asfromania.ro

În atenția domnului : Razvan Alexandru Popp

Referitor la: Adresa dumneavoastră înregistrată sub nr. STRE 933-07.05.2026

Stimate Domn,

Subscrisa, societatea PREFAB S.A., cu sediul social în Constanța, Șos. Industrială nr. 5, înregistrată la Registrul Comerțului sub nr. 2003009212407, având CUI RO1916198, cont IBAN RO37INGB5001008229328910, deschis la ING Bank, reprezentată legal prin dl. ing. Secăreanu Ion – Președinte al Consiliului de Administrație și Director General,

Având în vedere adresa A.S.F. înregistrată sub nr. STRE 933/07.05.2026, prin intermediul căreia ne solicitați informații și clarificări referitoare la raportul de audit emis la data de 07.04.2026 de către auditorul financiar Roman Ileana (AF1199), pentru societatea AUDIT EXPERT S.R.L. (FA184), respectiv paragraful referitor la conformitatea cu Legea nr. 162/2017 privind auditul statutar al situațiilor financiare anuale și al situațiilor financiare anuale consolidate, precum și cu Regulamentul Delegat (UE) 2019/815 al Comisiei privind Standardul Tehnic de Reglementare referitor la Formatul Unic European de Raportare Electronică („ESEF”),

vă aducem la cunoștință următoarele:

La data transmiterii către B.V.B. și A.S.F. a Raportului anual aferent exercițiului financiar 2025, raportul de audit anexat acestuia reprezenta forma transmisă societății noastre de către auditorul financiar la acel moment.

Ulterior, după transmiterea către auditor a formatului ESEF al situațiilor financiare, acesta a emis o versiune actualizată a raportului de audit, întocmită în conformitate cu cerințele menționate mai sus, document care a fost publicat de societate pe site-ul propriu în data de 08.04.2026 la adresa:

Raport audit ESEF 2025

Pentru conformitate, atașăm prezentei raportul actualizat.

Cu aleasă considerație,
PREFAB S.A.
Prin dt. ing. SECAREANU ION
PREȘEDINTE AL CONSILIULUI DE ADMINISTRAȚIE ȘI DIRECTOR GENERAL

---

AUDIT EXPERT S.R.L.

Ploiești, str. Mircea cel Bătrân, nr. 14 A, R.C. J29/68/1998, C.I.F. RO 10117602, Tel/fax: 0244 596 421, e-mail: auditexpert2004@yahoo.com Nr.de inregistrare in Registrul Public Electronic ASPAAS-FA 50

Raportul auditorului independent asupra Situatiilor financiare intocmite la 31.12.2025

Către,
Acționarii PREFAB S.A. Constanta,

Opinie

1. Am auditat situațiile financiare ale societății PREFAB S.A. (“Societatea”), cu sediul social în Constanta, Str. Soseaua Industrială, nr. 5, județul Constanta, identificată prin codul unic de înregistrare fiscală 1916198, care cuprind situația poziției financiare la data de 31 decembrie 2025, situația profitului sau a pierderii și a altor elemente ale rezultatului global, situația modificărilor capitalului propriu și a fluxurilor de trezorerie pentru exercițiul financiar încheiat la această dată, precum și notele la situațiile financiare.

2. Situațiile financiare la 31 decembrie 2025 se identifică astfel:

3. Activ net/Total capitaluri proprii: 146.043.342 lei

4. Profitul/pierderea exercițiului financiar: -43.276.671 lei

5. În opinia noastră, situațiile financiare anexate oferă o imagine fidelă a poziției financiare a Societății la data de 31 decembrie 2025 precum și a performanței financiare și a fluxurilor de trezorerie pentru exercițiul financiar încheiat la această dată, în conformitate cu cerințele OMFP 2844/2016 pentru aprobarea Reglementărilor contabile conforme cu Standardele Internaționale de Raportare Financiară adoptate de Uniunea Europeană cu modificările ulterioare.

Baza pentru opinie

1. Am desfășurat auditul nostru în conformitate cu Standardele Internaționale de Audit (“ISA”), Regulamentul UE nr. 537 al Parlamentului și al Consiliului European (în cele ce urmează „Regulamentul”) și Legea nr.162/2017 („Legea”) cu modificările ulterioare. Responsabilitățile noastre în baza acestor standarde și reglementări sunt descrise detaliat în secțiunea “Responsabilitățile auditorului într-un audit al situațiilor financiare” din raportul nostru. Suntem independenți față de Societate, conform Codului Etic al Profesioniștilor Contabili emis de Consiliul pentru Standarde Internaționale de Etică pentru Contabili (codul IESBA), conform cerințelor etice care sunt relevante pentru auditul situațiilor financiare în România, inclusiv Regulamentul și Legea. Ne-am îndeplinit responsabilitățile etice conform acestor cerințe și conform Codului IESBA. Credem că probele de audit pe care le-am obținut sunt suficiente și adecvate pentru a furniza baza opiniei noastre.

C. C. C.

---

Aspecte cheie de audit

1. Aspectele cheie de audit sunt acele aspecte care, în baza rationamentului nostru profesional, au avut cea mai mare importanță pentru auditul situațiilor financiare ale perioadei curente. Aceste aspecte au fost abordate în contextul auditului situațiilor financiare în ansamblu și în formarea opiniei noastre asupra acestora și nu oferim o opinie separată cu privire la aceste aspecte. Considerăm că nu există aspecte cheie de audit ce trebuie comunicate în raportul nostru.

Evidentierea unor aspecte

1. Așa cum reiese din „Situatia poziției financiare” și „Situatia profitului/pierderii” și a altor elemente ale rezultatului global, Societatea prezintă o scădere a capitalurilor proprii de 43.009.883 lei, în principal, ca urmare a pierderii înregistrate la data de 31.12.2025. În Notele explicative sunt detaliate aspecte care au stat la baza valorii activelor cuprinse în situațiile financiare, valori rezultate ca urmare a inventarierii generale a patrimoniului de la data de 31.12.2025.

Conducerea nu estimează incertitudini semnificative cu privire la capacitatea societății de a-și continua activitatea în viitor.

Managementul societății a declanșat acțiuni de restructurări a capacităților de producție și s-a definitivat și acțiunea de majorare de capital social, așa cum se prezintă și în Nota 10 „Capitaluri proprii” a situațiilor financiare de la data de 31.12.2025.

1. Având în vedere existența stării de război atât în Ucraina cât și în alte zone ale lumii, precum și creșterea prețului la energie și gaze naturale și a altor materiale, noi nu putem anticipa impactul acestora asupra activității entității în decursul următorului an.

Precizăm că aceste aspecte nu modifică opinia noastră de audit.

Alte informații

1. Administratorii sunt responsabili pentru întocmirea și prezentarea altor informații. Acele alte informații cuprind Raportul administratorilor, Raportul de remunerare și informațiile incluse în Raportul anual dar nu cuprind situațiile financiare și raportul auditorului cu privire la acestea.

Opinia noastră cu privire la situațiile financiare nu acoperă și aceste alte informații și cu excepția cazului în care se menționează explicit în raportul nostru, nu exprimăm nici un fel de concluzie de asigurare cu privire la acestea.

În legătură cu auditul situațiilor financiare pentru exercițiul financiar încheiat la 31 decembrie 2025, responsabilitatea noastră este să citim acele alte informații și, în acest demers, să apreciem dacă acele alte informații sunt semnificativ inconsecvente cu situațiile financiare, sau cu cunoștințele pe care noi le-am obținut în timpul auditului, sau dacă ele par a fi denaturate semnificativ.

În ceea ce privește Raportul administratorilor, am citit și raportăm dacă acesta a fost întocmit, în toate aspectele semnificative, în conformitate cu cerințele OMFP 2844/2016 pentru aprobarea Reglementărilor contabile conforme cu Standardele Internaționale de Raportare Financiară adoptate de Uniunea Europeană cu modificările ulterioare.

2 | Page

C

---

In ceea ce priveste Raportul de remunerare, am citit si raportam daca acesta a fost intocmit, in toate aspectele semnificative, in conformitate cu prevederile Legii 24/2017, paragrafele nr.106-107.

In baza exclusiv a activitatilor care trebuie desfasurate in cursul auditului situatiilor financiare, in opinia noastra:

a) Informatiile prezentate in Raportul administratorilor pentru exercitiul financiar pentru care au fost intocmite situatiile financiare sunt in concordanta, in toate aspectele semnificative, cu situatiile financiare;
b) Raportul administratorilor a fost intocmit, in toate aspectele semnificative, in conformitate cu cerintele OMFP 2844/2016 pentru aprobarea Reglementarilor contabile conforme cu Standardele Internationale de Raportare Financiara adoptate de Uniunea Europeana.
c) Raportul de remunerare a fost intocmit, in toate aspectele semnificative, in conformitate cu prevederile Legii 24/2017, paragrafele nr.106-107.

In plus, in baza cunostintelor si intelegerii noastre cu privire la Societate si la mediul acesteia, dobandite in cursul auditului situatiilor financiare pentru exercitiul financiar incheiat la data de 31 decembrie 2025, ni se cere sa raportam daca am identificat denaturari semnificative in Raportul administratorilor si Raportul de remunerare. Nu avem nimic de raportat cu privire la acest aspect.

Responsabilitatile conducerii si ale persoanelor responsabile cu guvernanta pentru situatiile financiare

9 Conducerea Societatii este responsabila pentru intocmirea situatiilor financiare care sa ofere o imagine fidela in conformitate cu cerintele OMFP 2844/2016 pentru aprobarea Reglementarilor contabile conforme cu Standardele Internationale de Raportare Financiara adoptate de Uniunea Europeana cu modificarile ulterioare si pentru acel control intern pe care conducerea il considera necesar pentru a permite intocmirea de situatii financiare lipsite de denaturari semnificative, cauzate fie de frauda, fie de eroare.
10 In intocmirea situatiilor financiare, conducerea este responsabila pentru evaluarea capacitatii Societatii de a-si continua activitatea, pentru prezentarea, daca este cazul, a aspectelor referitoare la continuitatea activitatii si pentru utilizarea contabilitatii pe baza continuitatii activitatii, cu exceptia cazului in care conducerea fie intentioneaza sa lichideze Societatea sau sa opreasca operatiunile, fie nu are nicio alta alternativa realista in afara acestora.
11 Persoanele responsabile cu guvernanta sunt responsabile pentru supravegherea procesului de raportare financiara al Societatii.

Responsabilitatile auditorului intr-un audit al situatiilor financiare

12 Obiectivele noastre constau in obtinerea unei asigurari rezonabile privind masura in care situatiile financiare, in ansamblu, sunt lipsite de denaturari semnificative, cauzate fie de frauda, fie de eroare, precum si in emiterea unui raport al auditorului care include opinia noastra. Asigurarea rezonabila reprezinta un nivel ridicat de asigurare, dar nu este o garantie a faptului ca un audit desfasurat in conformitate cu ISA va detecta intotdeauna o denaturare semnificativa, daca aceasta exista. Denaturarile pot fi cauzate fie de frauda, fie de eroare si sunt considerate semnificative daca se

3 | Page
C. C.

---

poate preconiza, in mod rezonabil, ca acestea, individual sau cumulat, vor influenta deciziile economice ale utilizatorilor, luate in baza acestor situatii financiare.

13 Ca parte a unui audit in conformitate cu ISA, exercitam rationamentul profesional si mentinem scepticismul profesional pe parcursul auditului. De asemenea:

• Identificam si evaluam riscurile de denaturare semnificativa a situatiilor financiare, cauzate fie de frauda, fie de eroare, proiectam si executam proceduri de audit ca raspuns la respectivele riscuri si obtinem probe de audit suficiente si adecvate pentru a furniza o baza pentru opinia noastra. Riscul de nedetectare a unei denaturari semnificative cauzate de frauda este mai ridicat decat cel de nedetectare a unei denaturari semnificative cauzate de eroare, deoarece frauda poate presupune intelegeri secrete, fals, omisiuni intentionate, declaratii false si evitarea controlului intern.

• Intelegem controlul intern relevant pentru audit, in vederea proiectarii de proceduri de audit adecvate circumstantelor, dar fara a avea scopul de a exprima o opinie asupra eficacitatii controlului intern al Societatii.

• Evaluam gradul de adecvare a politicilor contabile utilizate si caracterul rezonabil al estimarilor contabile si al prezentarilor aferente de informatii realizate de catre conducere.

• Formulam o concluzie cu privire la gradul de adecvare a utilizarii de catre conducere a contabilitatii pe baza continuitatii activitatii si determinam, pe baza probelor de audit obtinute, daca exista o incertitudine semnificativa cu privire la evenimente sau conditii care ar putea genera indolii semnificative privind capacitatea Societatii de a-si continua activitatea. In cazul in care concluzionam ca exista o incertitudine semnificativa, trebuie sa atragem atentia in raportul auditorului asupra prezentarilor aferente din situatiile financiare sau, in cazul in care aceste prezentari sunt neadecvate, sa ne modificam opinia. Concluziile noastre se bazeaza pe probele de audit obtinute pana la data raportului auditorului. Cu toate acestea, evenimente sau conditii viitoare pot determina Societatea sa nu isi mai desfasoare activitatea in baza principiului continuitatii activitatii.

• Evaluam prezentarea, structura si continutul situatiilor financiare, inclusiv al prezentarilor de informatii, si masura in care situatiile financiare reflecta tranzactiile si evenimentele care stau la baza acestora intr-o maniera care sa rezulte intr-o prezentare fidela.

14 Comunicam persoanelor responsabile cu guvernanta, printre alte aspecte, aria planificata si programarea in timp a auditului, precum si principalele constatari ale auditului, inclusiv orice deficiente semnificative ale controlului intern, pe care le identificam pe parcursul auditului.

15 De asemenea, furnizam persoanelor responsabile cu guvernanta o declaratie cu privire la conformitatea noastra cu cerintele etice privind independenta si le comunicam toate relatiile si alte aspecte care pot fi considerate, in mod rezonabil, ca ar putea sa ne afecteze independenta si, unde este cazul, masurile de siguranta aferente.

Dintre aspectele pe care le-am comunicat persoanelor insarcinate cu guvernanta, stabilim acele aspecte care au avut o mai mare importanta in cadrul auditului asupra situatiilor financiare din perioada curenta si, prin urmare, reprezinta aspecte cheie de audit. Descriem aceste aspecte in raportul nostru de audit, cu exceptia cazului in care legislatia sau reglementarile impiedica prezentarea publica a aspectului respectiv sau a cazului in care, in circumstante extrem de rare, consideram ca un aspect nu ar trebui comunicat in raportul nostru deoarece se preconizeaza in

4 | Page

---

mod rezonabil ca beneficiile interesului public sa fie depasite de consecintele negative ale acestei comunicari.

Raport cu privire la alte dispozitii legale si de reglementare

16 In conformitate cu articolul 10 alin.(2) din Regulamentul (UE) nr.537/2014 al Parlamentului European si al Consiliului, furnizam urmatoarele informatii:

Am fost numiti de Adunarea Generala a Actionarilor la data de 27.04.2021 sa auditam situatiile financiare ale PREFAB S.A. Constanta pentru exercitiul financiar incheiat la 31 Decembrie 2025. Durata totala neintrerupta a acestui angajament este in concordanta cu prevederile Legii nr.162/2017 („Legea“) cu modificarile si completarile ulterioare.

Confirmam ca:

• Opinia noastra de audit este in concordanta cu raportul suplimentar prezentat Comitetului de Audit al societatii, pe care l-am emis la aceeasi data in care am emis si acest raport. De asemenea, in desfasurarea auditului nostru, ne-am pastrat independenta fata de entitatea auditata.
• Nu am furnizat pentru Societate serviciile non audit interzise, menționate la articolul 5 alineatul (1) din Regulamentul UE nr.537/2014.

Raport privind conformitatea cu Regulamentul delegat (UE) 2018/815 al Comisiei („Standardul Tehnic de Reglementare privind Formatul Unic European de Raportare Electronica“ sau „ESEF“).

17 Am efectuat o misiune de asigurare rezonabila asupra conformitatii situatiilor financiare intocmite de catre Societate incluse in Raportul financiar anual la data de 31.12.2025, asa cum sunt prezentate in fisierele digitale ce contin codul unic LEI 549300M3U2IZYP6OUW32 (Fisierele Digitale), cu Regulamentul Delegat (UE) 2018/815 al Comisiei cu privire la Formatul Unic European de raportare Electronica („Regulamentul ESEF“).

Responsabilitatea conducerii pentru fisierele digitale intocmite in conformitate cu ESEF

18 Conducerea Societatii este responsabila pentru intocmirea fisierelor digitale in conformitate cu ESEF. Aceasta responsabilitate include:

• Proiectarea, implementarea si mentinerea controlului intern relevant pentru aplicarea cerintelor ESEF;
• Asigurarea consecventei intre fisierele digitale si situatiile financiare intocmite in conformitate cu Ordinul 2844/2016 cu modificarile ulterioare.

Responsabilitatea auditorului

19 Avem responsabilitatea de a exprima o concluzie cu privire la masura in care situatiile financiare incluse in raportul anual sunt in conformitate cu ESEF, in toate aspectele semnificative, in baza probelor obtinute. Am efectuat misiunea noastra in conformitate cu Standardul International Privind Misiunile de Asigurare 3000 revizuit- „Misiuni de asigurare altele decat auditurile sau

5 | Page

---

revizuirile informațiilor financiare istorice” (ISAE 3000), emis de Consiliul pentru Standarde Internaționale de Audit și Asigurare.

O misiune de asigurare rezonabilă în conformitate cu ISAE 3000 implică efectuarea de proceduri pentru a obține probe cu privire la conformitatea situațiilor financiare cu cerințele ESEF. Natura, plasarea în timp și amploarea procedurilor selectate depind de raționamentul profesional al auditorului, inclusiv de evaluarea riscurilor semnificative de abatere de la cerințele ESEF, cauzate fie de fraudă sau de eroare. O misiune de asigurare rezonabilă include, printre altele:

• obținerea unei înțelegeri a procesului de pregătire a Fisierului Digital în conformitate cu ESEF, inclusiv a controalelor interne relevante;
• reconcilierea Fisierelor Digitale cu situațiile financiare auditate ale Societății care au fost întocmite în conformitate cu Ordinul nr.2844/2016 cu modificările ulterioare;
• evaluarea dacă toate situațiile financiare care sunt incluse în raportul financiar anual sunt întocmite într-un format XHTML valabil.

Considerăm că probele pe care le-am obținut sunt suficiente și adecvate pentru a furniza o bază pentru concluzia noastră.

În opinia noastră situațiile financiare, incluse în raportul financiar anual întocmite pentru exercițiul financiar încheiat la 31.12.2025 și prezentate în Fisierele Digitale ce conțin codul unic LEI 549300M3U2IZYP60UW32 respectă, în toate aspectele semnificative, cerințele ESEF.

În prezența secțiune nu exprimăm o opinie de audit, o concluzie de revizuire sau orice altă concluzie de asigurare privind situațiile financiare. Opinia noastră de audit asupra situațiilor financiare ale Societății pentru exercițiul financiar încheiat la 31 decembrie 2025 este inclusă în Secțiunea Raportul cu privire la situațiile financiare anuale de mai sus.

Ploiești, 07.04.2026

AUDIT EXPERT S.R.L. Ploiești

Înregistrată la Autoritatea pentru Supravegherea Publică a Activității de Audit Statutar (ASPAAS) cu numărul FA 050

Director General

Constantin Maria

Înregistrată la Autoritatea pentru Supravegherea Publică a Activității de Audit Statutar (ASPAAS) cu numărul AF 184

Numele semnatarului

Roman Ileana

Înregistrată la Autoritatea pentru Supravegherea Publică a Activității de Audit Statutar (ASPAAS)

Autoritatea pentru Supravegherea Publică a Activității de Audit Statutar (ASPAAS)
Auditor financiar: MARIA CONSTANTIN
Registrul Public Electronic: AF 184

Autoritatea pentru Supravegherea Publică a Activității de Audit Statutar (ASPAAS)
Auditor financiar: ILEANA ROMAN
Registrul Public Electronic: AF 1199

6 | Page