保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告

公司代码： 600048 公司简称：保利发展

保利发展控股集团股份有限公司 `2023` 年半年度报告

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保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告

重要提示

一、本公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实性、准确性、
完整性，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。
二、公司全体董事出席董事会会议。
三、本半年度报告未经审计。
四、公司法定代表人、董事长刘平，董事、总经理周东利，主管会计工作负责人王一夫及会计机构
负责人黎波声明：保证半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。
五、董事会决议通过的本报告期利润分配预案或公积金转增股本预案
无

六、前瞻性陈述的风险声明

√适用 □不适用

本半年度报告涉及未来计划等前瞻性陈述，该等陈述不构成公司对投资者的实质承诺，请投资

者注意投资风险。
七、是否存在被控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况
否
八、是否存在违反规定决策程序对外提供担保的情况？否
九、是否存在半数以上董事无法保证公司所披露半年度报告的真实性、准确性和完整性否

十、重大风险提示

本半年度报告涉及行业风险、市场风险等风险因素的详细描述，请投资者查阅“管理层讨论与分析”中的“风险与机遇”的相关内容。

十一、其他
□适用 √不适用

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	目录
第一节	释义.................................................................................................................................... 4
第二节	公司简介和主要财务指标................................................................................................. 4
第三节	管理层讨论与分析............................................................................................................. 7
第四节	公司治理........................................................................................................................... 47
第五节	环境与社会责任............................................................................................................... 48
第六节	重要事项........................................................................................................................... 50
第七节	股份变动及股东情况....................................................................................................... 57
第八节	优先股相关情况............................................................................................................... 60
第九节	债券相关情况................................................................................................................... 61
第十节	财务报告........................................................................................................................... 68

载有公司董事长签名的 2023 年半年度报告文本载有公司法定代表人、董事长，董事、总经理，主管会计工作负责人及会计机构负备查文件目录责人签名并盖章的 2023 年半年度财务报告文本报告期内在中国证监会指定网站上公开披露过的所有文件正文及公告原稿

董事长：刘平董事会批准报送日期： 2023 年 8 月 30 日

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第一节释义

在本报告书中，除非文义另有所指，下列词语具有如下含义：

	常用词语释义	常用词语释义
国资委	指	国务院国有资产监督管理委员会
中国证监会	指	中国证券监督管理委员会
上交所	指	上海证券交易所
公司、本公司、保利地产、保利发展	指	保利发展控股集团股份有限公司
保利物业	指	保利物业服务股份有限公司
报告期、本报告期	指	2023 年1 月-6 月
元、万元、亿元	指	人民币元、人民币万元、人民币亿元

第二节公司简介和主要财务指标

一、公司信息

一、公司信息
公司的中文名称	保利发展控股集团股份有限公司
公司的中文简称	保利发展
公司的外文名称	`Poly Developments and Holdings Group Co.,Ltd`
公司的外文名称缩写	`PDH`
公司的法定代表人	刘平

二、联系人和联系方式

	董事会秘书	证券事务代表
姓名	黄海	旷煜、黄承琰
联系地址	广东省广州市海珠区阅江中路`832`号保利发展广场`53`层董事会办公室
电话	`020-89898833`
电子信箱	`stock@polycn`.`com`

三、基本情况变更简介

三、基本情况变更简介
公司注册地址	广州市海珠区阅江中路`832`号保利发展广场`53-59`层
	`2006`年`7`月，公司注册地址为广东省广州市执信南路`3`号通建大楼第三、四层； `2007`年`5`月，公司注册地址变更为广州市海珠区阅江中路`688`号保利国际广场`29-33`层； `2014`年`4`月，公司注册地址变更为广州市海珠区阅江中路`688`号保利国际广场`30-33`层； `2021`年`8`月，公司注册地址变更为广州市海珠区阅江中路`832`号保利发展广场`53-59`层。
公司注册地址的历史变更情况

公司办公地址	广州市海珠区阅江中路`832`号保利发展广场`53-59`层
公司办公地址的邮政编码	`510308`
公司网址	`www.polycn.com`
电子信箱	`[email protected]`

四、信息披露及备置地点变更情况简介

公司选定的信息披露报纸名称	《中国证券报》《上海证券报》《证券时报》
登载半年度报告的网站地址	`www.sse.com.cn`

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公司半年度报告备置地点

公司董事会办公室

五、公司股票简况

	公司股票简况
股票上市交易所	股票简称	股票代码	变更前股票简称
上海证券交易所	保利发展	`600048`	保利地产

六、其他有关资料

□适用 √不适用

七、公司主要会计数据和财务指标

一 ( ) 主要会计数据

单位：万元币种：人民币

				本报告期比上年同期增减`(%)`
	本报告期（`1`－`6`月）	上年同期
主要会计数据
		调整后	调整前

营业收入	`13,697,820.80`	`11,072,303.03`	`11,072,303.03`	`23.71`
归属于上市公司股东的净利润	`1,222,247.34`	`1,084,950.50`	`1,082,586.18`	`12.65`
归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润	`1,172,621.43`	`1,014,885.98`	`1,012,521.65`	`15.54`
经营活动产生的现金流量净额	`714,597.08`	`-2,246,000.58`	`-2,246,000.58`	`-`
				本报告期末比上年度末增减 `(%)`
		上年度末
	本报告期末

		调整后	调整前

归属于上市公司股东的净资产	`19,940,282.93`	`19,632,239.86`	`19,626,440.69`	`1.57`
	`143,183,903.90`	`147,183,078.38`	`147,046,440.85`	`-2.72`
总资产

`(` 二 `)` 主要财务指标


	本报告期（`1`－`6`月）	上年同期		本报告期比上年同期增减`(%)`
主要财务指标

		调整后	调整前

基本每股收益（元／股）	`1.02`	`0.91`	`0.90`	`12.65`
稀释每股收益（元／股）	`1.02`	`0.91`	`0.90`	`12.65`
扣除非经常性损益后的基本每股收益（元／股）	`0.98`	`0.85`	`0.85`	`12.65`
	`6.10`	`5.40`	`5.39`	上升`0.70`个百分点
加权平均净资产收益率（`%`）

扣除非经常性损益后的加权平均净资产收益率（`%`）	`5.86`	`5.05`	`5.04`	上升`0.81`个百分点

公司主要会计数据和财务指标的说明 √适用 □不适用

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本公司自 2023 年 1 月 1 日起执行《企业计准则解第 16 号》（财会〔 2022 〕 31 号）中“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”相关规定，对 2022 年比较期间数据进行了追溯调整。详见 2023 年半年度财务报表附注“五（一）会计政策变更情况”。

八、境内外会计准则下会计数据差异

□适用 √不适用

九、非经常性损益项目和金额

√适用 □不适用

适用 □不适用
	单位`:`万元币种`:`人民币金额 `21,079.32` `6,008.46` `11.92` `500.87` `45,872.50` `18,243.05` `5,604.11` `49,625.92`
非经常性损益项目	金额
非流动资产处置损益	`21,079.32`
计入当期损益的政府补助，但与公司正常经营业务密切相关，符合国家政策规定、按照一定标准定额或定量持续享受的政府补助除外	`6,008.46`
企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益	`11.92`
除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益	`500.87`
除上述各项之外的其他营业外收入和支出	`45,872.50`
减：所得税影响额	`18,243.05`
少数股东权益影响额（税后）	`5,604.11`
合计	`49,625.92`

—— 对公司根据《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益》定义界定的 —— 非经常性损益项目，以及把《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益》中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目，应说明原因。 □适用 √不适用

十、其他

□适用 √不适用

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第三节管理层讨论与分析

一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

公司是一家以不动产投资开发为主、围绕美好生活服务和产业金融服务开展相关业务布局的大型、综合性企业集团，业务范围涵盖房地产开发与销售、物业服务、全域化管理、销售代理、商业管理、不动产金融等。公司连续 15 年保持房地产行业央企第一，排名《福布斯》 2023 年度全球 2000 强企业第 243 位，位居 2023 年中国房地产百强企业首位。

不动产投资开发方面，公司聚焦于国家重点发展区域和核心城市，助力国家新型城镇化建设； - - 坚持商品住宅开发为主，满足客户差异化需求，打造“天悦和”三大产品系；公司适度持有经营性物业，不断提升资产经营质量，业态涵盖写字楼、酒店、购物中心、展馆、产业园等。此外，公司以百姓安居为己任，积极发展保障性租赁住房，拓展公寓业务，建成保障房超 10 万套。

以不动产投资开发为原点，公司有效整合行业生态内的建筑、物业、代理、资产经营等综合服务业态，并结合拉动内需、消费升级的产业导向，从客户与社区需求出发，在文旅、会展、康养等领域形成精品服务体系，为人民美好生活提供一站式综合解决方案。以产融结合为经营理念，通过资产证券化等创新方式，打通资产管理闭环，持续提升运营能力。

二、报告期内核心竞争力分析

√适用 □不适用

`1` 、前瞻的战略规划和执行

公司牢牢地把握住中国城镇化进程及行业发展机遇，在成立之初即前瞻性地确立了以房地产开发为主业，坚持普通住宅开发和核心城市深耕，近年来重点布局的 38 个核心城市货量储备始终保持在 75% 以上，住宅货量占比超 80% 。正确的战略方向与坚定的战略执行，助力公司穿越多轮周期，实现了长期可持续的发展。

`2` 、专业的开发运营能力

公司深耕房地产行业 30 余年，积累了丰富的项目开发经验，形成了强大的业务体系与专业开发能力。公司始终以客户需求为中心，开发产品涵盖了住宅、公寓、写字楼、购物中心、星级酒店、展馆、体育场馆、旅游地产等，业态多样、产品系不断迭代升级，形成了从前端设计、开发、建设、销售、物业服务、资产运营等全链条闭环管理能力，还有与之相适应的完备的供应链体系，综合的成本管控能力，多年积淀铸就了公司高效的专业开发优势。

`3` 、稳定的团队和高效的架构

自公司创立以来，管理团队长期保持稳定，与公司共同成长，更能深刻理解行业发展规律，更能秉承长期主义，确保公司经营理念、战略方向得以坚定地贯彻执行，有效穿越行业周期。同时，公司管理团队能长期保持拼搏进取的企业家精神，不断根据市场变化进行自我创新与突破，助力公司克服行业波动，实现平稳健康发展；公司员工对企业文化高度认可，与企业价值判断高度一致，团队成员间同心协作，乐于奉献，形成了强大的团队凝聚力。

公司多年管理经验沉淀出“总部 + 城市平台”扁平的两级管理架构，并得以长期稳定和坚持，既保障了总部敏锐的市场触觉和对公司业务全局的把控，有效降低信息不对称、提高决策和管理效率，又保障了公司上下步调一致的强大执行力和快速的应变调整能力，成为行业头部企业中少有的组织架构，也是公司能有效应对历次市场调控、穿越周期保持稳健经营的一个重要优势。

`4` 、稳健的财务管理能力

公司一贯坚持稳健的财务管理政策，不断夯实资产，强化风险防范和应对能力。公司在收入确认和资产计量等方面一直坚持严格保守的会计政策，确保资产质量扎实，并在此基础上长期保持“三道红线”绿档企业标准，稳健的财务结构兼顾风险防范与规模扩张，保障公司穿越行业周期变化。

公司现金流管理能力突出，销售回笼率长期保持行业较高水平，连续多年保持经营活动现金流为正；公司债务期限及类型结构合理，且持续保持多元、畅通的融资渠道，可根据业务需要对资金和有息债务规模进行动态管理，有效保障了公司的资金安全、合理灵活的资产负债结构和低成本优势。

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`5` 、行业领先的品牌信用

公司是大型中央企业中国保利集团控股的房地产上市公司，优质的房地产央企是公司特色鲜明的品牌符号，尤其在行业信用体系重构的当下，强大的品牌信用进一步提升了市场对于公司的信赖度与认可度，使公司在市场竞争中具备更强的比较优势。多年来，公司也通过优质的产品与服务不断增强客户对公司的认可，推动品牌价值持续提升，领先行业。

三、经营情况的讨论与分析

（一）报告期内公司所处行业情况

统计局数据显示，上半年我国国内生产总值同比增长 5.5% ，其中一季度同比增长 4.5% ，二季度在低基数下同比增长 6.3% ；固定资产投资、社会消费品零售总额、出口同比增速在一季度回升后，二季度增速放缓。

中国固定资产投资、社会消费品零售总额、出口累计同比增速

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注：国家统计局，海关总署；后文除另行说明外，数据来源均为国家统计局。

2023 年上半年，全国商品房销售金额 6.3 万亿元，同比上涨 1.1% ；商品房销售面积 6.0 亿平方米，同比下降 5.3% 。其中，一季度前期积压的购房需求集中释放，带动市场销售有所改善，销售额同比增幅为 4.1% ，面积同比下降 1.8% ；二季度销售改善未能持续，销售额同比下降 1.6% ，面积同比下降 8.6% 。同时，销售市场城市分化仍在持续，经济、产业、人口等基本面占优的城市表现更具韧性，上半年 Wind 统计十大城市商品房成交面积同比增长 1.0% ，高于全国整体水平。

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全国商品房销售情况

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2023 年 6 月末，全国商品房待售面积 6.4 亿平方米，其中住宅待售面积 3.1 亿平方米，均为 2019 年以来最高位水平，库存总量规模较大，且上半年累计增速分别为 17% 和 18% ，亦创近年高点。

全国商品房待售情况

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上半年，房地产开发资金 6.88 万亿元，同比下降 9.8% 。其中，在商品房销售金额持平去年情况下，个人按揭贷款、定金及预收款分别同比上涨 2.7% 、下降 0.9% ；国内贷款、自筹资金分别同比下降 11.1% 和 23.4% ，降幅明显。

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房地产开发资金来源情况

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上半年，全国 300 城土地成交金额 1.06 万亿元，同比下降 19.3% ，创 2017 年以来同期新低。同时，土地市场区域分化加剧，土地成交向核心城市及城市群聚焦， 2023 年上半年土地成交金额前十城市的集中度提升至 52% ，核心城市土地市场热度回升带动溢价率提升至 6.4% 。

土地成交金额 TOP10 城市集中度

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数据来源：中国指数研究院，全国 300 城为中国指数研究院分类，土地类型包括住宅用地、商住用地、商业 / 办公用地。

上半年，房屋新开工面积 4.99 亿平方米，同比下降 24.3% ；房屋竣工面积 3.39 亿平方米，同比增长 19.0% ；房屋施工面积 79.15 亿平方米 , 同比下降 6.6% 。受新开工面积、土地成交金额下降等因素影响，房地产开发投资完成额仍处于下降区间，同比下降 7.9% ，连续 14 个月下降。

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全国房屋开竣工及施工情况全国房地产开发投资情况

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==> picture [205 x 188] intentionally omitted <==

综上所述，上半年我国宏观经济运行整体平稳，房地产销售市场在一季度短暂回暖后承压下行，行业资金面较为紧张；同时，受到房企投资意愿较低的影响，行业土地购置、新开工及开发投资等指标均未出现明显改善，市场参与主体信心尚未恢复，行业仍在筑底阶段。

展望下半年，政策层面对行业的支持力度不断加大，特别是中央政治局会议中“房地产市场供求关系发生重大变化”、“适时调整优化房地产调控政策”、“促进房地产市场平稳健康发展”的表态，为行业复苏提供了良好的政策环境，有利于行业的稳定发展。但短期内，行业修复仍取决于宏观经济的企稳回升、居民信心提升和预期转好，市场企稳仍需时间。

（二）报告期内主要经营情况

`1` 、城市深耕效果显著，核心城市销售贡献近 `9` 成

上半年，公司加强市场及客户研判，抢抓市场窗口促销售，实现销售签约面积 1383.09 万平方米，同比上升 5.8% ，实现销售签约金额 2368.21 亿元，同比上升 12.7% ，市场占有率提升 0.4 个百分点至 3.8% 。

公司持续发挥城市深耕优势，公司重点布局的 38 个核心城市的销售金额占比 87% ，同比提升 8 个百分点；销售金额超百亿城市达到 6 个，累计销售金额 1123 亿元，同比增长 21% ；上半年，公司在 25 个城市销售排名第一， 46 个城市排名前三。报告期内，公司城市群效果凸显，长三角销售金额 777 亿元，粤港澳大湾区销售金额 570 亿。

`2` 、加大拓展力度，做优增量投资

公司把握市场机会，积极补充土地资源，报告期内共拓展项目 41 个，总地价 709 亿元，同比增加 17% ；容积率面积 385 万平方米，同比下降 7% 。

公司坚持聚焦核心城市和商品住宅，持续优化资源结构。上半年，公司在 38 个核心城市拓展总地价和拓展面积占比分别为 99% 和 95% ，较去年同期提升 9 个百分点和 21 个百分点；始终聚焦住宅产品，拓展货值中住宅业态占比 95% 。上半年公司新增项目税前成本利润率平均超过 15% ，收益率良好，投资确定性强。

`3` 、保质保量实现品质交付，经营业绩平稳增长

上半年，公司在保障安全质量与品质的前提下，持续完善多维度竣工、交付风险防范机制，全力保证交付 11.3 万套，同比增长 43% ，为稳定营收规模奠定基础。公司上半年实现营业总收入 1370.27 亿元，同比提升 23.71% 。同时，公司建立“6321”交付管理机制，实现品质交付， 1 个月交付率提升 7 个百分点至 80% ，维修服务满意度同比上升 2 个百分点。

受市场下行影响，公司毛利率同比下降 4.26 个百分点至 21.29% ，但由于结转规模提升，公司利润规模实现增长，上半年实现净利润 150.67 亿元，同比增长 0.80% ，同时受结算权益比提升的影响，公司归母净利润 122.22 亿元，同比增长 12.65% 。

4 、强化现金流管理，持续优化财务结构

上半年，公司加强按揭和待收房款管理，抢抓资金回笼，实现回笼金额 2273 亿元，同比提升

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13.9% ，回笼率 96% ，同比提升 1.1 个百分点；以销定产，上半年新开工面积 626 万平方米，同比下降 44% 。公司上半年实现经营活动现金流量净额 71 亿元，较去年同期增加 296 亿元。

报告期末，公司货币资金余额 1486 亿元，保持在总资产 10% 左右的合理水平。有息负债规模 3564 亿元，较期初减少 250 亿元。报告期末，公司资产负债率 76.99% ，较年初下降 1.12 个百分点；扣除预收款的资产负债率为 65.31% 、净负债率为 63.06% ，分别下降 3.17 和 0.50 个百分点，现金短债比为 1.38 ，“三道红线”持续保持绿档水平。

报告期末，公司一年内到期的债务占有息负债比重为 18.6% ，较年初下降 2.7 个百分点；银行贷款与直接融资比重为 86% ，综合融资成本约 3.73% ，较年初下降 19 个基点。

5 、综合服务和资产经营能力持续提升

公司积极推进“大物业”战略布局，持续扩大物业服务规模和提升服务品质。截至 2023 年 6 月末，保利物业合同管理面积 8.42 亿平方米，同比增长 15.2% ，在管面积 6.50 亿平方米，同比增长 24.3% ；上半年实现营业收入 71.41 亿元，归母净利润 7.64 亿元，同比分别提升 10.7% 、 21.5% 。市场化能力不断增强，第三方在管面积达到 4.12 亿平方米，占比达 63.3% ，实现第三方物管收入 19.69 亿元，同比增长 32.4% 。同时，持续做强做优公共服务，公共服务在管面积 3.58 亿平方米，同比增长 29.7% 。

报告期内，公司把握住消费经济复苏机会，实现资产经营类收入约 22 亿元，同比增长 22% 。其

中，酒店板块平均入住率已恢复至 2019 年水平，平均房价较 2019 年上升 16% ，营业收入同比增长

53% ；展馆出租面积提升超 2.5 倍，新客比例提升超 30% ，营收同比上升 45% 。

6 、实施精益管理，运营效率持续提升

报告期内，公司通过产品品牌服务标准化、投资定位一体化等一系列精益管理动作实现运营效

率提升， 2022 年以来新拓展项目的平均首开时长为 5.7 个月，首开效率提高 3.2 个月。

公司充分发挥集约管理优势，在供应链产能充足情况下，加强供应商管理，优中选优；同时，发挥资源集聚优势，做大集采规模，公司上半年集采使用率提高 4 个百分点，助力公司实现降本增效。公司积极开展品质提升专项行动，技术上完成“天、悦、和”产品系规划，构建全过程品控体系；品牌上强化产品标识，打造品质标杆；管理上深化客户敏感点研究，针对性适配成本，实现品质更优。

报告期内公司经营情况的重大变化，以及报告期内发生的对公司经营情况有重大影响和预计未来会有重大影响的事项

□适用 √不适用

四、报告期内主要经营情况

一 ( ) 主营业务分析

1 财务报表相关科目变动分析表

		单位：万元币种：人民币	单位：万元币种：人民币

科目	本期数	上年同期数	变动比例（`%`）

营业收入	`13,697,820.80`	`11,072,303.03`	`23.71`
营业成本	`10,785,559.04`	`8,246,690.83`	`30.79`
销售费用	`303,193.41`	`238,107.31`	`27.33`
管理费用	`224,229.62`	`217,603.12`	`3.05`
财务费用	`177,792.39`	`204,863.82`	`-13.21`
研发费用	`4,660.37`	`22,695.26`	`-79.47`
经营活动产生的现金流量净额	`714,597.08`	`-2,246,000.58`	`-`
投资活动产生的现金流量净额	`217,274.13`	`-229,622.35`	`-`
筹资活动产生的现金流量净额	`-3,723,095.96`	`1,008,688.99`	`-`

营业收入变动原因说明：房地产项目竣工交楼结转收入增加；营业成本变动原因说明：受结转规模和结转结构影响，相应结转成本增加；销售费用变动原因说明：受结转规模影响，相应销售代理费增加；管理费用变动原因说明：咨询费等管理支出增加；

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财务费用变动原因说明：汇兑损失减少；研发费用变动原因说明：研发项目投入减少；经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：销售回笼增加；投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：对不并表公司的投资支出减少；筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：赎回永续中票，净增贷款减少。

`2` 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

□适用 √不适用

( 二 ) 非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用 √不适用

( 三 ) 资产、负债情况分析

√适用 □不适用

`1.` 资产及负债状况

单位：万元

					本期期末金额较上年期末变动比例（`%`）
		本期期末数占总资产的比例（`%`）		上年期末数占总资产的比例（`%`）
项目名称	本期期末数		上年期末数			情况说明


交易性金融资产	`41,714.48`	`0.03`	`14,955.02`	`0.01`	`178.93`	因发行资产支持证券或票据而持有次级份额
预付款项	`3,748,064.28`	`2.62`	`2,255,637.31`	`1.53`	`66.16`	预付房地产项目土地款等增加
应交税费	`421,427.54`	`0.29`	`1,299,205.81`	`0.88`	`-67.56`	缴纳税费增加
其他权益工具	`510,100.00`	`0.36`	`900,100.00`	`0.61`	`-43.33`	赎回永续中票

其他说明无

`2.` 境外资产情况

√适用 □不适用

`(1)` 资产规模

其中：境外资产 1,107,618.66 （单位：万元币种：人民币），占总资产的比例为 0.77% 。

`(2)` 境外资产相关说明

□适用 √不适用

`3.` 截至报告期末主要资产受限情况

√适用 □不适用

√适用 □不适用
		单位：万元币种：人民币期末账面价值 `101,442.48` `14,649,917.51` `257,342.89` `1,086,089.13` `16,094,792.01`
项目	受限原因	期末账面价值
货币资金	履约保证金存款	`101,442.48`
存货	借款抵押	`14,649,917.51`
固定资产	借款抵押	`257,342.89`
投资性房地产	借款抵押	`1,086,089.13`
合计		`16,094,792.01`

注：公司受监管的预售房款为 559 亿元。

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`4.` 其他说明 √适用 □不适用

公司 `2023` 年上半度房地产开发项目汇总表

单位：平方米、万元

序号				项目状态		项目计划投			可售容积率	`2023` 年新	`2023` 年竣			本年在建面	待开发面	本年签约	累计签约面	本年结转	本年结转	累计结转
	楼盘名称	地址	类别		项目权益		占地面积	总建筑面积				累计开工	累计竣工
						资			面积	开工	工			积	积	面积	积	面积	收入	面积

`1`	广州保利金融大都汇二期	广州市天河区	综合	在建	`50.00%`	`220461`	`8826`	`108133`	`41447`	`0`	`0`	`108133`	`0`	`108133`	`0`	`1653`	`21141`	`0`	`0`	`0`
`2`	广州保利天汇	广州市天河区	住宅	在建	`70.00%`	`1872795`	`190526`	`1074699`	`573750`	`210679`	`43242`	`1074699`	`244210`	`873731`	`0`	`58436`	`410173`	`11500`	`59203`	`148302`
`3`	广州侨鑫保利汇景台	广州市天河区	住宅	在建	`41.67%`	`640959`	`55096`	`157938`	`80351`	`0`	`0`	`157938`	`14507`	`143431`	`0`	`8078`	`32695`	`0`	`0`	`0`
`4`	广州保利天瑞★	广州市天河区	住宅	在建	`100.00%`	`1308183`	`71207`	`309669`	`199755`	`230068`	`0`	`230068`	`0`	`230068`	`79602`	`56943`	`56943`	`0`	`0`	`0`
`5`	广州保利阅江台	广州市海珠区	住宅	在建	`100.00%`	`86190`	`2301`	`26225`	`13924`	`0`	`0`	`26225`	`0`	`26225`	`0`	`2360`	`7726`	`0`	`0`	`0`
`6`	广州海珠天珺	广州市海珠区	综合	在建	`50.00%`	`640234`	`15446`	`142581`	`84151`	`0`	`0`	`142581`	`0`	`142581`	`0`	`6769`	`70589`	`0`	`0`	`0`
`7`	广州保利湖光悦色	广州市海珠区	住宅	在建	`100.00%`	`530442`	`33581`	`133240`	`84581`	`0`	`0`	`133240`	`0`	`133240`	`0`	`26602`	`57782`	`0`	`0`	`0`
`8`	广州市海珠区新港东路南侧项目	广州市海珠区	综合	拟建	`80.00%`	`330783`	`26017`	`135188`	`96081`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`135188`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`9`	广州保利四季和颂	广州市海珠区	住宅	在建	`100.00%`	`178873`	`10245`	`44817`	`35823`	`44817`	`0`	`44817`	`0`	`44817`	`0`	`8216`	`8216`	`0`	`0`	`0`
`10`	广州保利阅云台	广州市白云区	住宅	在建	`50.00%`	`895427`	`47450`	`466680`	`277392`	`0`	`128540`	`441651`	`192240`	`377951`	`25029`	`11836`	`194832`	`19744`	`83151`	`51226`
`11`	广州保利珑玥公馆	广州市白云区	住宅	在建	`25.00%`	`727807`	`126606`	`468217`	`306379`	`109347`	`36333`	`440433`	`253117`	`223648`	`27784`	`22203`	`152799`	`0`	`0`	`51470`
`12`	广州保利锦绣公馆	广州市白云区	综合	在建	`100.00%`	`592795`	`62327`	`336216`	`217113`	`0`	`88858`	`336216`	`88858`	`336216`	`0`	`14639`	`95807`	`24941`	`87518`	`24941`
`13`	广州首开保利云湖壹号	广州市白云区	住宅	在建	`50.00%`	`503430`	`44431`	`209260`	`135042`	`0`	`62020`	`203316`	`62020`	`203316`	`5944`	`13527`	`58057`	`0`	`0`	`0`
`14`	广州保利天珺花园	广州市荔湾区	住宅	在建	`25.00%`	`534224`	`29856`	`126377`	`77347`	`0`	`30166`	`126377`	`72505`	`84037`	`0`	`1276`	`71527`	`0`	`0`	`0`
`15`	广州保利越秀天启	广州市荔湾区	综合	在建	`50.00%`	`437471`	`23511`	`159524`	`107613`	`0`	`0`	`159524`	`0`	`159524`	`0`	`7652`	`76352`	`0`	`0`	`0`
`16`	广州保利和悦滨江	广州市荔湾区	住宅	在建	`100.00%`	`333469`	`27686`	`147497`	`95653`	`71114`	`0`	`141291`	`0`	`141291`	`6206`	`43784`	`63379`	`0`	`0`	`0`
`17`	广州市荔湾区浣花路南侧项目★	广州市荔湾区	住宅	拟建	`100.00%`	`211633`	`11057`	`81808`	`50747`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`81808`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`18`	广州保利鱼珠项目	广州市黄埔区	综合	在建	`50.00%`	`1562409`	`115763`	`841232`	`579493`	`0`	`0`	`638749`	`599955`	`38794`	`202483`	`4400`	`397469`	`8574`	`29731`	`388416`
`19`	广州保利中新知识城	广州市黄埔区	住宅	在建	`25.00%`	`295156`	`128742`	`356142`	`229724`	`0`	`0`	`356142`	`356142`	`0`	`0`	`0`	`222904`	`0`	`0`	`221170`
`20`	广州保利翔龙天汇	广州市黄埔区	住宅	在建	`51.00%`	`1654075`	`114933`	`674366`	`428333`	`187259`	`0`	`552327`	`0`	`552327`	`122039`	`57690`	`136857`	`0`	`0`	`0`
`21`	广州保利锦上	广州市黄埔区	住宅	在建	`100.00%`	`256696`	`46909`	`142409`	`89472`	`9853`	`0`	`142409`	`0`	`142409`	`0`	`15375`	`19102`	`0`	`0`	`0`
`22`	广州奥园保利大都汇	广州市番禺区	综合	在建	`50.00%`	`73032`	`10848`	`61633`	`43392`	`0`	`61633`	`61633`	`61633`	`61633`	`0`	`8810`	`29005`	`18822`	`48108`	`18822`
`23`	广州市番禺区黄金海岸项目	广州市番禺区	住宅	拟建	`49.00%`	`177739`	`99368`	`154458`	`106127`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`154458`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`24`	广州汽车小镇	广州市番禺区	综合	在建	`25.00%`	`355504`	`83169`	`310490`	`212306`	`0`	`0`	`310490`	`241298`	`69192`	`0`	`30808`	`217016`	`23085`	`44417`	`170787`

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序号				项目状态		项目计划投			可售容积率	`2023` 年新	`2023` 年竣			本年在建面	待开发面	本年签约	累计签约面	本年结转	本年结转	累计结转
	楼盘名称	地址	类别		项目权益		占地面积	总建筑面积				累计开工	累计竣工
						资			面积	开工	工			积	积	面积	积	面积	收入	面积

`25`	广州保利悦公馆	广州市番禺区	住宅	在建	`100.00%`	`893481`	`105748`	`347035`	`237840`	`0`	`29825`	`347035`	`182965`	`193895`	`0`	`20430`	`146918`	`22341`	`87823`	`82722`
`26`	广州保利领秀海	广州市番禺区	住宅	在建	`100.00%`	`669782`	`114724`	`408643`	`289537`	`40973`	`0`	`259803`	`0`	`259803`	`148840`	`43203`	`98304`	`0`	`0`	`0`
`27`	广州保利桃花源	广州市从化区	住宅	在建	`100.00%`	`166848`	`257121`	`348446`	`265860`	`0`	`0`	`256427`	`156725`	`99702`	`92018`	`0`	`118082`	`0`	`10`	`108748`
`28`	广州保利花城纪	广州市从化区	住宅	在建	`100.00%`	`977825`	`199955`	`800734`	`527883`	`0`	`0`	`316856`	`212568`	`104288`	`483878`	`10828`	`78286`	`24965`	`34500`	`62791`
`29`	广州保利花城纪二期	广州市从化区	住宅	在建	`100.00%`	`309023`	`63508`	`264316`	`169806`	`0`	`91286`	`264316`	`198513`	`157089`	`0`	`20169`	`115678`	`18220`	`24569`	`64316`
`30`	广州招商金茂保利和府	广州市从化区	住宅	在建	`50.00%`	`499733`	`94824`	`443220`	`282191`	`0`	`0`	`443220`	`341944`	`101276`	`0`	`33196`	`204797`	`0`	`55`	`122160`
`31`	广州保利天际	广州市增城区	综合	在建	`100.00%`	`607476`	`43269`	`473335`	`150038`	`0`	`0`	`315089`	`158499`	`156590`	`158246`	`0`	`81764`	`0`	`0`	`81755`
`32`	广州保利中海金地大国璟	广州市增城区	住宅	在建	`25.00%`	`837430`	`133319`	`596441`	`389697`	`0`	`0`	`590336`	`376197`	`214139`	`6105`	`15483`	`223525`	`11954`	`19463`	`200577`
`33`	广州招商远洋保利东湾	广州市增城区	住宅	在建	`30.00%`	`242710`	`35507`	`148274`	`91810`	`0`	`44786`	`148274`	`148274`	`44786`	`0`	`683`	`94591`	`958`	`1766`	`92020`
`34`	广州润府	广州市增城区	住宅	在建	`20.00%`	`532007`	`85336`	`382941`	`248877`	`0`	`0`	`369616`	`362725`	`6891`	`13325`	`9415`	`109117`	`8548`	`13627`	`96497`
`35`	广州保利水木芳华	广州市增城区	住宅	在建	`100.00%`	`404424`	`75569`	`334064`	`219801`	`36273`	`15239`	`173971`	`15239`	`173971`	`160093`	`31008`	`94446`	`0`	`0`	`0`
`36`	广州合锦嘉泓天宇广场	广州市南沙区	住宅	在建	`15.00%`	`163682`	`31334`	`134479`	`92969`	`0`	`0`	`83571`	`83571`	`0`	`50908`	`741`	`41914`	`432`	`1111`	`41598`
`37`	广州保利南沙天汇	广州市南沙区	住宅	在建	`58.00%`	`1059666`	`99595`	`734151`	`487995`	`0`	`109493`	`734151`	`194519`	`649125`	`0`	`25568`	`406793`	`11153`	`23491`	`83070`
`38`	广州保利国际金融中心	广州市花都区	写字楼	在建	`100.00%`	`445543`	`49716`	`513108`	`190948`	`0`	`7209`	`511511`	`324378`	`194343`	`1597`	`4047`	`131695`	`3809`	`9882`	`98816`
`39`	广州亭角村旧村项目	广州市南沙区	住宅	在建	`51.00%`	`343335`	`120803`	`489204`	`146036`	`0`	`0`	`268366`	`0`	`268366`	`220838`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`40`	广州保利时光印象	广州市南沙区	住宅	在建	`100.00%`	`172220`	`34571`	`146256`	`101035`	`28094`	`0`	`146256`	`0`	`146256`	`0`	`33132`	`67094`	`0`	`0`	`0`
`41`	广州保利萝塱悦居	广州市黄埔区	住宅	在建	`60.00%`	`686419`	`130483`	`755409`	`200751`	`2380`	`0`	`694954`	`112178`	`582776`	`60455`	`41848`	`163283`	`0`	`0`	`0`
`42`	广州中海保利朗阅	广州市荔湾区	综合	在建	`50.00%`	`1150698`	`50911`	`465927`	`215919`	`0`	`0`	`304495`	`0`	`304495`	`161432`	`30296`	`78107`	`1262`	`5554`	`4449`
`43`	上海云上浔光	上海市宝山区	住宅	在建	`50.00%`	`300658`	`41077`	`116887`	`76260`	`0`	`0`	`116887`	`0`	`116887`	`0`	`0`	`80224`	`0`	`0`	`0`
`44`	上海保利中企和颂	上海市宝山区	住宅	在建	`51.00%`	`305186`	`39642`	`119134`	`74090`	`0`	`0`	`119134`	`0`	`119134`	`0`	`76874`	`76874`	`0`	`0`	`0`
`45`	上海市宝山区丰皓路北侧项目★	上海市宝山区	住宅	拟建	`100.00%`	`717576`	`57239`	`209420`	`141564`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`209420`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`46`	上海保利天汇	上海市杨浦区	住宅	在建	`100.00%`	`632460`	`31090`	`156262`	`73086`	`0`	`130992`	`156262`	`130992`	`156262`	`0`	`99`	`64643`	`56043`	`563309`	`56043`
`47`	上海保利和樾天汇	上海市杨浦区	住宅	在建	`50.00%`	`641873`	`35976`	`125022`	`80590`	`0`	`0`	`125022`	`0`	`125022`	`0`	`33911`	`33911`	`0`	`0`	`0`
`48`	上海保利海玥天汇	上海市杨浦区	住宅	在建	`51.00%`	`371053`	`22487`	`69671`	`42401`	`0`	`0`	`69671`	`0`	`69671`	`0`	`37226`	`37226`	`0`	`0`	`0`
`49`	上海保利世博项目	上海市浦东新区	住宅	在建	`50.00%`	`2647658`	`83676`	`271076`	`164562`	`0`	`0`	`271076`	`0`	`271076`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`50`	上海保利浦开金融中心	上海市浦东新区	综合	在建	`58.00%`	`1381430`	`43141`	`389244`	`270555`	`0`	`0`	`389244`	`0`	`389244`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`51`	上海保利云上拾光	上海市浦东新区	住宅	在建	`50.00%`	`390004`	`58299`	`185630`	`107933`	`0`	`185630`	`185630`	`185630`	`185630`	`0`	`86`	`112927`	`0`	`0`	`0`

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保利发展控股集团股份有限公司 `2023` 年半年度报告

序号				项目状态		项目计划投			可售容积率	`2023` 年新	`2023` 年竣			本年在建面	待开发面	本年签约	累计签约面	本年结转	本年结转	累计结转
	楼盘名称	地址	类别		项目权益		占地面积	总建筑面积				累计开工	累计竣工
						资			面积	开工	工			积	积	面积	积	面积	收入	面积

`52`	上海嘉悦云上	上海市嘉定区	住宅	在建	`50.00%`	`729390`	`73521`	`273074`	`179341`	`0`	`0`	`273074`	`0`	`273074`	`0`	`58116`	`126534`	`0`	`0`	`0`
`53`	上海静安天汇世纪玺`(`原上海市静安区不夜城项目`)`	上海市静安区	住宅	在建	`33.00%`	`714322`	`24378`	`115721`	`67831`	`0`	`0`	`115721`	`0`	`115721`	`0`	`0`	`72782`	`0`	`0`	`0`
`54`	上海保利云湖壹号	上海市金山区	住宅	在建	`51.00%`	`249417`	`79859`	`204072`	`134750`	`0`	`0`	`204072`	`0`	`204072`	`0`	`24069`	`79634`	`0`	`0`	`0`
`55`	上海静安天悦	上海市静安区	综合	在建	`65.00%`	`1459247`	`71019`	`318657`	`201141`	`0`	`0`	`318657`	`0`	`318657`	`0`	`1740`	`120756`	`0`	`0`	`0`
`56`	上海天汇玺	上海市普陀区	住宅	在建	`35.00%`	`455480`	`20741`	`79039`	`50716`	`0`	`0`	`79039`	`0`	`79039`	`0`	`36303`	`36303`	`0`	`0`	`0`
`57`	上海保利光合臻园	上海市闵行区	住宅	在建	`49.00%`	`308885`	`24718`	`96345`	`60312`	`0`	`0`	`96345`	`0`	`96345`	`0`	`53210`	`53210`	`0`	`0`	`0`
`58`	上海保利光合上城`(`原上海市闵行区元江路`TOD`综合开发项目`)`	上海市闵行区	住宅	在建	`50.00%`	`1285580`	`272711`	`571315`	`367229`	`74275`	`0`	`310056`	`0`	`310056`	`261259`	`35661`	`35661`	`0`	`0`	`0`
`59`	上海市闵行区秀涟路西侧项目★	上海市闵行区	住宅	拟建	`51.00%`	`182988`	`12958`	`45319`	`24074`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`45319`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`60`	上海保利滨江天珺	上海市徐汇区	住宅	在建	`60.00%`	`466004`	`19729`	`75356`	`43012`	`75356`	`0`	`75356`	`0`	`75356`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`61`	常熟和光晨樾	苏州市常熟市	住宅	在建	`53.00%`	`286015`	`74518`	`231751`	`161192`	`0`	`56738`	`231751`	`231751`	`56738`	`0`	`17970`	`123161`	`32802`	`48139`	`127073`
`62`	常熟保利首开云璟	苏州市常熟市	住宅	在建	`67.00%`	`381520`	`102603`	`281049`	`195331`	`0`	`142452`	`263448`	`142452`	`263448`	`17601`	`23316`	`52924`	`44805`	`68289`	`44805`
`63`	昆山保利堂悦	苏州市昆山市	住宅	在建	`50.00%`	`471750`	`103259`	`342424`	`227880`	`0`	`144489`	`341357`	`144489`	`341357`	`1067`	`1450`	`228280`	`0`	`0`	`0`
`64`	昆山九方城市花园	苏州市昆山市	综合	在建	`100.00%`	`253039`	`140630`	`548632`	`400473`	`0`	`0`	`280318`	`280318`	`0`	`268313`	`3600`	`304057`	`162`	`225`	`150081`
`65`	昆山市高新区虹桥路东侧项目★	苏州市昆山市	住宅	拟建	`51.00%`	`284359`	`49029`	`142185`	`95874`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`142185`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`66`	苏州保利云上	苏州市吴江区	住宅	在建	`70.00%`	`311072`	`101751`	`251973`	`159882`	`0`	`0`	`251973`	`138712`	`113261`	`0`	`18056`	`173952`	`24574`	`44219`	`32855`
`67`	苏州保利和光山语	苏州市高新区	住宅	在建	`100.00%`	`278352`	`53139`	`153869`	`104552`	`0`	`0`	`153869`	`0`	`153869`	`0`	`16470`	`92258`	`0`	`0`	`0`
`68`	苏州保利时光印象	苏州市高新区	住宅	在建	`100.00%`	`406244`	`104858`	`303336`	`206684`	`0`	`0`	`167674`	`0`	`167674`	`135662`	`23763`	`62733`	`0`	`0`	`0`
`69`	苏州保利横塘琅悦★	苏州市高新区	住宅	在建	`100.00%`	`69906`	`13826`	`38000`	`24091`	`38000`	`0`	`38000`	`0`	`38000`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`70`	苏州海纳品汇	苏州市高新区	住宅	在建	`41.86%`	`293567`	`57164`	`164594`	`111558`	`0`	`0`	`164594`	`0`	`164594`	`0`	`23487`	`52729`	`0`	`0`	`0`
`71`	苏州云上流光	苏州市相城区	住宅	在建	`60.00%`	`321292`	`60292`	`183011`	`129866`	`0`	`0`	`183011`	`0`	`183011`	`0`	`26744`	`42781`	`0`	`0`	`0`
`72`	太仓御湖上品	苏州市太仓市	住宅	在建	`40.00%`	`258443`	`55209`	`169790`	`107949`	`0`	`0`	`157001`	`0`	`157001`	`12789`	`18267`	`78672`	`0`	`0`	`0`
`73`	苏州保利天汇	苏州市工业园区	住宅	在建	`65.10%`	`398423`	`63829`	`185335`	`131010`	`78838`	`0`	`185335`	`0`	`185335`	`0`	`30041`	`44826`	`0`	`0`	`0`
`74`	苏州保利天和珺庭	苏州市工业园区	住宅	在建	`100.00%`	`226553`	`30998`	`90640`	`63787`	`0`	`0`	`90640`	`0`	`90640`	`0`	`33148`	`33148`	`0`	`0`	`0`
`75`	苏州市工业园区跨塘葑亭大道北侧项目★	苏州市工业园区	住宅	拟建	`100.00%`	`140344`	`21279`	`61872`	`41158`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`61872`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`76`	苏州市工业园区星港街西侧项目★	苏州市工业园区	住宅	在建	`49.00%`	`483750`	`56766`	`146477`	`99840`	`146477`	`0`	`146477`	`0`	`146477`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`

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保利发展控股集团股份有限公司 `2023` 年半年度报告

序号				项目状态		项目计划投			可售容积率	`2023` 年新	`2023` 年竣			本年在建面	待开发面	本年签约	累计签约面	本年结转	本年结转	累计结转
	楼盘名称	地址	类别		项目权益		占地面积	总建筑面积				累计开工	累计竣工
						资			面积	开工	工			积	积	面积	积	面积	收入	面积

`77`	北京四季盛景园	北京市大兴区	住宅	在建	`50.00%`	`569077`	`95947`	`308755`	`209985`	`0`	`0`	`302824`	`0`	`302824`	`5931`	`0`	`6096`	`0`	`0`	`0`
`78`	北京和悦春风	北京市大兴区	住宅	在建	`50.00%`	`539798`	`88404`	`284090`	`168540`	`0`	`0`	`252669`	`202132`	`50537`	`31421`	`12673`	`113676`	`0`	`0`	`84728`
`79`	北京和锦诚园	北京市大兴区	住宅	在建	`50.00%`	`935027`	`78681`	`273654`	`181464`	`0`	`0`	`273654`	`56337`	`217317`	`0`	`18170`	`179820`	`0`	`0`	`0`
`80`	北京和悦璞云	北京市大兴区	住宅	在建	`40.00%`	`252385`	`48408`	`148331`	`94280`	`0`	`0`	`148331`	`0`	`148331`	`0`	`6822`	`42382`	`0`	`0`	`0`
`81`	北京保利未来科技城项目	北京市昌平区	综合	在建	`60.00%`	`1272522`	`74500`	`670554`	`236302`	`0`	`195088`	`670554`	`246888`	`618754`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`82`	北京市门头沟区潭柘寺项目	北京市门头沟区	综合	在建	`10.00%`	`1037663`	`180851`	`369992`	`237646`	`0`	`0`	`86711`	`0`	`86711`	`283281`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`83`	北京大悦春风里、槐新雅筑	北京市丰台区	综合	在建	`20.00%`	`746647`	`75406`	`292635`	`159268`	`0`	`79988`	`292635`	`292635`	`79988`	`0`	`0`	`63906`	`0`	`0`	`62892`
`84`	北京金茂府二期	北京市丰台区	住宅	在建	`25.00%`	`411732`	`21023`	`105453`	`58670`	`0`	`105453`	`105453`	`105453`	`105453`	`0`	`4818`	`57850`	`29510`	`268035`	`29510`
`85`	北京和棠瑞著	北京市平谷区	住宅	在建	`25.00%`	`310127`	`151600`	`346911`	`152594`	`0`	`186599`	`346911`	`346911`	`186599`	`0`	`0`	`139746`	`0`	`0`	`0`
`86`	北京金樾和著	北京市房山区	住宅	在建	`20.00%`	`364655`	`75691`	`218623`	`115829`	`0`	`17506`	`218623`	`218623`	`17506`	`0`	`3788`	`84938`	`0`	`0`	`50609`
`87`	北京永定府	北京市东城区	住宅	在建	`17.00%`	`529805`	`29270`	`116257`	`51646`	`0`	`0`	`64640`	`0`	`64640`	`51617`	`0`	`51080`	`0`	`0`	`0`
`88`	北京和光瑞府	北京市顺义区	住宅	在建	`50.00%`	`1233945`	`105144`	`378184`	`260189`	`0`	`0`	`357362`	`0`	`357362`	`20822`	`36473`	`151301`	`0`	`0`	`0`
`89`	北京和锦华宸	北京市顺义区	住宅	在建	`50.00%`	`323202`	`57209`	`131809`	`90852`	`4561`	`0`	`131809`	`0`	`131809`	`0`	`13848`	`91751`	`0`	`0`	`0`
`90`	北京和锦华宸二期	北京市顺义区	住宅	在建	`50.00%`	`278661`	`51410`	`118994`	`84146`	`0`	`0`	`118994`	`0`	`118994`	`0`	`37821`	`85844`	`0`	`0`	`0`
`91`	北京和光悦府	北京市朝阳区	住宅	在建	`50.00%`	`653323`	`41187`	`153968`	`102654`	`0`	`0`	`153968`	`0`	`153968`	`0`	`10094`	`34031`	`0`	`0`	`0`
`92`	北京保利锦上	北京市朝阳区	住宅	在建	`100.00%`	`412615`	`32382`	`118612`	`69229`	`0`	`0`	`118612`	`0`	`118612`	`0`	`4269`	`56787`	`0`	`0`	`0`
`93`	北京保利和光煦境	北京市朝阳区	住宅	在建	`50.00%`	`350841`	`19604`	`72679`	`48517`	`72679`	`0`	`72679`	`0`	`72679`	`0`	`33495`	`33495`	`0`	`0`	`0`
`94`	北京保利锦上二期	北京市朝阳区	住宅	在建	`50.00%`	`580169`	`36849`	`142362`	`91467`	`0`	`0`	`142362`	`0`	`142362`	`0`	`20806`	`53353`	`0`	`0`	`0`
`95`	北京市朝阳区安德大街北侧项目★	北京市朝阳区	住宅	拟建	`100.00%`	`319421`	`18857`	`74762`	`41025`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`74762`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`96`	北京市朝阳区阜阳东街北侧项目★	北京市朝阳区	住宅	拟建	`100.00%`	`437754`	`24387`	`90233`	`57919`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`90233`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`97`	北京熙悦雲上	北京市大兴区	住宅	在建	`33.00%`	`249556`	`38698`	`120488`	`82224`	`0`	`93162`	`120488`	`93162`	`120488`	`0`	`14444`	`27937`	`0`	`0`	`0`
`98`	北京市石景山区阜石路北侧项目★	北京市石景山区	住宅	拟建	`80.00%`	`530800`	`60453`	`174445`	`105845`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`174445`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`99`	张家口保利中央公园	张家口市桥东区	住宅	在建	`100.00%`	`309931`	`95506`	`337700`	`242988`	`0`	`0`	`330381`	`183488`	`146893`	`7319`	`59100`	`211268`	`0`	`3`	`84357`
`100`	太原保利茉莉公馆	太原市小店区	住宅	在建	`70.00%`	`386607`	`147088`	`476353`	`352893`	`0`	`0`	`476353`	`476353`	`0`	`0`	`3223`	`385994`	`1384`	`1014`	`377371`
`101`	太原保利东郡	太原市小店区	住宅	在建	`70.00%`	`754323`	`150755`	`697951`	`500920`	`0`	`98998`	`685387`	`625762`	`158624`	`12564`	`6599`	`562948`	`112200`	`158139`	`482890`
`102`	太原保利和光尘樾	太原市小店区	住宅	在建	`70.00%`	`539565`	`288501`	`783489`	`568770`	`0`	`136677`	`674309`	`284748`	`526238`	`109180`	`69189`	`408736`	`98365`	`88496`	`221848`
`103`	太原保利珑樾	太原市小店区	住宅	在建	`60.00%`	`178911`	`73416`	`247654`	`195512`	`0`	`0`	`247654`	`0`	`247654`	`0`	`49794`	`145827`	`0`	`0`	`0`

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保利发展控股集团股份有限公司 `2023` 年半年度报告

序号				项目状态		项目计划投			可售容积率	`2023` 年新	`2023` 年竣			本年在建面	待开发面	本年签约	累计签约面	本年结转	本年结转	累计结转
	楼盘名称	地址	类别		项目权益		占地面积	总建筑面积				累计开工	累计竣工
						资			面积	开工	工			积	积	面积	积	面积	收入	面积

`104`	太原保利时代	太原市小店区	住宅	在建	`70.00%`	`255911`	`83103`	`367957`	`275783`	`0`	`0`	`367957`	`0`	`367957`	`0`	`48000`	`218669`	`0`	`0`	`0`
`105`	太原保利大都汇	太原市小店区	住宅	在建	`70.00%`	`224895`	`40334`	`234715`	`180649`	`36611`	`0`	`149385`	`0`	`149385`	`85330`	`35311`	`46637`	`0`	`0`	`0`
`106`	太原保利天悦	太原市万柏林区	住宅	在建	`70.00%`	`470935`	`83700`	`372885`	`273794`	`24261`	`0`	`372885`	`0`	`372885`	`0`	`41592`	`188273`	`0`	`0`	`0`
`107`	太原保利西湖林语`68`號	太原市晋源区	住宅	在建	`70.00%`	`402677`	`104557`	`483702`	`353456`	`0`	`123825`	`483702`	`267862`	`339665`	`0`	`16112`	`362110`	`123533`	`145757`	`219606`
`108`	太原保利悦公馆	太原市晋源区	综合	在建	`30.00%`	`117761`	`30820`	`129828`	`102351`	`0`	`0`	`129828`	`0`	`129828`	`0`	`2189`	`108365`	`0`	`0`	`0`
`109`	太原保利云上	太原市晋源区	综合	在建	`51.10%`	`334276`	`119244`	`452351`	`347168`	`84225`	`0`	`320922`	`0`	`320922`	`131429`	`89177`	`97288`	`0`	`0`	`0`
`110`	太原保利璞悦	太原市晋源区	住宅	拟建	`60.00%`	`182026`	`53074`	`244058`	`198322`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`244058`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`111`	太原保利金地迎泽上品	太原市迎泽区	住宅	在建	`35.00%`	`233829`	`75860`	`312288`	`230674`	`0`	`54658`	`308700`	`177079`	`186279`	`3588`	`28924`	`216423`	`58473`	`51872`	`153057`
`112`	太原保利滨河上院	太原市尖草坪区	综合	在建	`60.00%`	`282169`	`97143`	`397228`	`320515`	`0`	`0`	`256141`	`0`	`256141`	`141087`	`7381`	`144623`	`0`	`0`	`0`
`113`	太原保利天珺	太原市小店区	住宅	在建	`51.10%`	`190379`	`46044`	`171821`	`134327`	`0`	`0`	`171821`	`0`	`171821`	`0`	`42018`	`120377`	`0`	`0`	`0`
`114`	晋中保利时光印象	晋中市榆次区	住宅	在建	`70.00%`	`217440`	`117182`	`358757`	`261816`	`0`	`0`	`358757`	`121037`	`237720`	`0`	`23210`	`183515`	`85`	`1`	`112795`
`115`	晋中保利锦上（东地块）	晋中市榆次区	综合	在建	`70.00%`	`147089`	`64665`	`192624`	`150168`	`0`	`0`	`192624`	`0`	`192624`	`0`	`25577`	`72138`	`0`	`0`	`0`
`116`	晋中保利金地水木芳华	晋中市榆次区	住宅	在建	`42.00%`	`86240`	`42937`	`151644`	`116711`	`0`	`0`	`151644`	`0`	`151644`	`0`	`17166`	`60303`	`0`	`0`	`0`
`117`	晋中保利锦上（西地块）	晋中市榆次区	住宅	在建	`70.00%`	`96951`	`56079`	`137759`	`100287`	`0`	`99882`	`137759`	`99882`	`137759`	`0`	`11579`	`94159`	`30555`	`28025`	`30555`
`118`	晋中保利朗阅	晋中市榆次区	综合	在建	`55.00%`	`166120`	`82954`	`288126`	`213882`	`0`	`0`	`226149`	`0`	`226149`	`61977`	`21508`	`75854`	`0`	`0`	`0`
`119`	大同保利和光尘樾	大同市云洲区	综合	在建	`70.00%`	`241381`	`192154`	`372977`	`287698`	`0`	`0`	`186301`	`0`	`186301`	`186676`	`3578`	`37822`	`0`	`0`	`0`
`120`	临汾保利天汇	临汾市尧都区	住宅	在建	`52.80%`	`116138`	`54958`	`231750`	`180349`	`0`	`0`	`231750`	`0`	`231750`	`0`	`1536`	`194508`	`0`	`0`	`0`
`121`	临汾保利时光印象	临汾市尧都区	住宅	在建	`70.00%`	`217458`	`101722`	`367250`	`289477`	`0`	`0`	`367250`	`0`	`367250`	`0`	`54065`	`175227`	`0`	`0`	`0`
`122`	长治保利和光尘樾	长治市潞州区	住宅	在建	`51.00%`	`227811`	`91315`	`324257`	`264814`	`0`	`0`	`324257`	`0`	`324257`	`0`	`44710`	`246034`	`0`	`0`	`0`
`123`	晋城保利和光尘樾	晋城市城区	住宅	在建	`51.00%`	`121726`	`56588`	`175210`	`133069`	`0`	`0`	`175210`	`0`	`175210`	`0`	`38633`	`128809`	`0`	`0`	`0`
`124`	佛山保利紫山国际	佛山市南海区	住宅	在建	`39.00%`	`586645`	`612901`	`1093261`	`832715`	`0`	`0`	`981484`	`977426`	`4058`	`111777`	`4551`	`901259`	`3429`	`4902`	`825743`
`125`	佛山保利香槟园	佛山市南海区	住宅	拟建	`100.00%`	`191561`	`91371`	`357156`	`253058`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`357156`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`126`	佛山保利珑门广场	佛山市南海区	综合	在建	`40.00%`	`316757`	`86416`	`415678`	`281339`	`0`	`105583`	`415678`	`390706`	`130554`	`0`	`1116`	`346081`	`35730`	`41838`	`264049`
`127`	佛山保利玥上	佛山市南海区	综合	在建	`51.00%`	`97061`	`51236`	`186155`	`133213`	`0`	`0`	`186155`	`73660`	`112495`	`0`	`1958`	`51113`	`0`	`0`	`0`
`128`	佛山保利和光花园	佛山市南海区	住宅	在建	`100.00%`	`712479`	`130212`	`454149`	`274650`	`0`	`0`	`454149`	`446724`	`7424`	`0`	`27473`	`314468`	`57516`	`189383`	`233486`
`129`	佛山保利天悦	佛山市南海区	综合	在建	`79.50%`	`1427417`	`143028`	`769333`	`551931`	`0`	`39882`	`610396`	`366030`	`284248`	`158937`	`4546`	`320907`	`1116`	`5120`	`211333`
`130`	佛山保利融创紫誉	佛山市南海区	住宅	在建	`60.00%`	`205151`	`60775`	`152888`	`88858`	`0`	`0`	`152888`	`152888`	`0`	`0`	`7622`	`102631`	`897`	`1911`	`80974`
`131`	佛山保利华侨城云禧	佛山市南海区	住宅	在建	`50.00%`	`846908`	`111401`	`481583`	`329685`	`0`	`314095`	`427186`	`427186`	`314095`	`54397`	`17034`	`189933`	`50789`	`140060`	`135883`

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保利发展控股集团股份有限公司 `2023` 年半年度报告

序号				项目状态		项目计划投			可售容积率	`2023` 年新	`2023` 年竣			本年在建面	待开发面	本年签约	累计签约面	本年结转	本年结转	累计结转
	楼盘名称	地址	类别		项目权益		占地面积	总建筑面积				累计开工	累计竣工
						资			面积	开工	工			积	积	面积	积	面积	收入	面积

`132`	佛山保利天珺`·`映月湖	佛山市南海区	综合	在建	`50.00%`	`1215852`	`125972`	`602044`	`413039`	`42743`	`0`	`443872`	`85700`	`358172`	`158172`	`76072`	`224057`	`0`	`0`	`28594`
`133`	佛山保利维塔一期	佛山市南海区	综合	在建	`51.00%`	`116781`	`17996`	`137823`	`97535`	`0`	`0`	`128513`	`0`	`128513`	`9310`	`4136`	`104199`	`0`	`0`	`0`
`134`	佛山保利碧桂园学府里	佛山市南海区	综合	在建	`50.00%`	`218258`	`97098`	`263850`	`174851`	`0`	`49660`	`208173`	`68929`	`188904`	`55677`	`17719`	`84832`	`44812`	`51536`	`44812`
`135`	佛山保利维塔二期	佛山市南海区	住宅	在建	`51.00%`	`216076`	`25200`	`123901`	`78582`	`0`	`0`	`123901`	`0`	`123901`	`0`	`557`	`90598`	`0`	`0`	`0`
`136`	佛山保利和府	佛山市南海区	住宅	在建	`100.00%`	`422311`	`83206`	`346655`	`241751`	`0`	`0`	`125229`	`0`	`125229`	`221426`	`19889`	`57002`	`0`	`0`	`0`
`137`	佛山保利天汇	佛山市南海区	住宅	在建	`100.00%`	`870159`	`104947`	`462245`	`282143`	`51680`	`0`	`328938`	`0`	`328938`	`133307`	`48045`	`137040`	`0`	`0`	`0`
`138`	佛山保利锦上	佛山市南海区	综合	在建	`100.00%`	`151268`	`22573`	`86972`	`55063`	`0`	`0`	`84159`	`0`	`84159`	`2813`	`16009`	`31149`	`0`	`0`	`0`
`139`	佛山保利灯湖天珺	佛山市南海区	住宅	在建	`100.00%`	`1063230`	`129355`	`589595`	`407608`	`55545`	`0`	`159279`	`0`	`159279`	`430316`	`32335`	`70196`	`0`	`0`	`0`
`140`	佛山保利广佛湾堂悦★	佛山市南海区	住宅	拟建	`100.00%`	`173862`	`27194`	`103763`	`75047`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`103763`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`141`	佛山市南海区桂澜路西侧项目★	佛山市南海区	住宅	拟建	`100.00%`	`486729`	`75061`	`312849`	`221941`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`312849`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`142`	佛山保利新汇城	佛山市禅城区	住宅	在建	`100.00%`	`355553`	`54383`	`275610`	`189911`	`0`	`0`	`143276`	`0`	`143276`	`132334`	`14436`	`25532`	`0`	`0`	`0`
`143`	佛山保利芳华苑	佛山市禅城区	住宅	在建	`100.00%`	`363067`	`57327`	`278093`	`200106`	`0`	`0`	`181971`	`103459`	`78512`	`96122`	`645`	`83539`	`2474`	`3149`	`81316`
`144`	佛山保利碧桂园天汇花园	佛山市禅城区	住宅	在建	`50.00%`	`505687`	`136354`	`668321`	`513045`	`0`	`0`	`668321`	`382344`	`285977`	`0`	`5930`	`504139`	`2043`	`1108`	`440904`
`145`	佛山金茂绿岛湖	佛山市禅城区	住宅	在建	`35.00%`	`536500`	`205684`	`635116`	`489898`	`0`	`0`	`608711`	`608711`	`0`	`26405`	`39554`	`574619`	`6445`	`5614`	`541510`
`146`	佛山保利中交大都汇	佛山市禅城区	住宅	在建	`50.00%`	`562376`	`172909`	`684448`	`457890`	`0`	`35442`	`613217`	`188808`	`459851`	`71231`	`35231`	`221513`	`26232`	`40797`	`150107`
`147`	佛山保利时代天珀	佛山市禅城区	住宅	在建	`50.00%`	`701348`	`120487`	`508954`	`380049`	`0`	`103396`	`508954`	`353912`	`258438`	`0`	`42705`	`377044`	`26259`	`19917`	`207914`
`148`	佛山市禅城区雾岗路北侧项目	佛山市禅城区	综合	拟建	`50.00%`	`562018`	`107190`	`424884`	`318299`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`424884`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`149`	佛山保利秀台天珺	佛山市禅城区	综合	在建	`50.00%`	`585990`	`35346`	`378897`	`231526`	`0`	`0`	`378897`	`0`	`378897`	`0`	`44475`	`89598`	`0`	`0`	`0`
`150`	佛山三龙湾保利和颂	佛山市禅城区	住宅	在建	`100.00%`	`202375`	`28942`	`125946`	`95310`	`54534`	`0`	`120864`	`0`	`120864`	`5082`	`31091`	`39462`	`0`	`0`	`0`
`151`	佛山保利中悦花园	佛山市顺德区	综合	在建	`25.50%`	`314675`	`92191`	`437878`	`287929`	`0`	`0`	`393264`	`333989`	`59275`	`44614`	`15087`	`319482`	`4913`	`4547`	`248271`
`152`	佛山保利龙光集成和光尘樾	佛山市顺德区	综合	在建	`50.00%`	`190359`	`20778`	`212463`	`151007`	`0`	`0`	`212463`	`212463`	`0`	`0`	`1938`	`91335`	`25703`	`25472`	`81784`
`153`	佛山保利中睿名苑	佛山市顺德区	住宅	在建	`100.00%`	`206661`	`47900`	`250149`	`197145`	`0`	`0`	`239842`	`206031`	`33810`	`10307`	`8992`	`127409`	`10013`	`8733`	`119877`
`154`	佛山保利阅江台	佛山市顺德区	综合	在建	`51.00%`	`628965`	`91887`	`354488`	`273304`	`0`	`0`	`354488`	`62845`	`291642`	`0`	`27003`	`143443`	`0`	`0`	`0`
`155`	佛山保利珺悦府	佛山市顺德区	住宅	在建	`100.00%`	`438887`	`58647`	`304590`	`203567`	`242252`	`0`	`242252`	`0`	`242252`	`62338`	`27874`	`47502`	`0`	`0`	`0`
`156`	佛山保利德胜天汇★	佛山市顺德区	住宅	拟建	`75.01%`	`426817`	`76166`	`298115`	`218206`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`298115`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`157`	佛山保利中央公园	佛山市三水区	综合	在建	`51.00%`	`481563`	`276293`	`1020200`	`604492`	`0`	`38861`	`778222`	`770287`	`46796`	`241978`	`26885`	`652892`	`88799`	`79100`	`591169`
`158`	佛山保利雲上	佛山市三水区	住宅	在建	`51.00%`	`217588`	`712948`	`352624`	`342394`	`19768`	`0`	`309500`	`262352`	`47148`	`43124`	`10067`	`188547`	`5669`	`8400`	`160213`
`159`	佛山保利清能和府	佛山市三水区	综合	在建	`50.00%`	`226602`	`71503`	`269270`	`197465`	`0`	`35919`	`266679`	`73445`	`229153`	`2591`	`21978`	`76607`	`24396`	`25203`	`24396`

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保利发展控股集团股份有限公司 `2023` 年半年度报告

序号				项目状态		项目计划投			可售容积率	`2023` 年新	`2023` 年竣			本年在建面	待开发面	本年签约	累计签约面	本年结转	本年结转	累计结转
	楼盘名称	地址	类别		项目权益		占地面积	总建筑面积				累计开工	累计竣工
						资			面积	开工	工			积	积	面积	积	面积	收入	面积

`160`	佛山保利御江南	佛山市三水区	住宅	在建	`95.00%`	`755743`	`1156290`	`1232509`	`968783`	`0`	`74029`	`230733`	`192468`	`112294`	`1001776`	`26475`	`126071`	`64887`	`59863`	`64887`
`161`	佛山保利三龙湾天珺	佛山市禅城区	综合	在建	`100.00%`	`114716`	`12829`	`52759`	`40884`	`0`	`0`	`50695`	`0`	`50695`	`2064`	`15719`	`27971`	`0`	`0`	`0`
`162`	阳江保利银滩	阳江市闸波镇	综合	在建	`100.00%`	`695505`	`1623897`	`918061`	`631577`	`16962`	`0`	`813447`	`796485`	`16962`	`104614`	`2351`	`677519`	`479`	`394`	`597060`
`163`	阳江保利中央公园	阳江市江城区	住宅	在建	`100.00%`	`346533`	`271633`	`835102`	`634973`	`0`	`0`	`835102`	`816883`	`18219`	`0`	`10955`	`734416`	`63459`	`29529`	`670776`
`164`	阳江保利中央公馆	阳江市江城区	综合	在建	`100.00%`	`139857`	`110814`	`262500`	`200391`	`0`	`0`	`241044`	`231937`	`9107`	`21456`	`775`	`158566`	`694`	`278`	`144266`
`165`	河源保利林语花园	河源市源城区	住宅	在建	`75.00%`	`184874`	`145025`	`360897`	`256106`	`0`	`4929`	`334649`	`303835`	`35743`	`26248`	`11625`	`153254`	`59014`	`19961`	`166560`
`166`	河源保利林语花园四五六期	河源市源城区	住宅	在建	`75.00%`	`249428`	`209017`	`437643`	`305734`	`0`	`0`	`103943`	`0`	`103943`	`333700`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`167`	河源保利阅江台	河源市江东新区	住宅	在建	`100.00%`	`269443`	`106220`	`386247`	`262816`	`0`	`0`	`70636`	`0`	`70636`	`315611`	`26306`	`44013`	`0`	`0`	`0`
`168`	河源市源城区沿江西路西侧项目	河源市江东新区	综合	拟建	`100.00%`	`44510`	`11905`	`59484`	`46998`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`59484`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`169`	东莞保利欢乐大都汇	东莞市南城区	综合	在建	`100.00%`	`82323`	`7686`	`75621`	`53672`	`0`	`0`	`75621`	`53381`	`22240`	`0`	`84`	`59732`	`13778`	`22467`	`13778`
`170`	东莞保利天际	东莞市万江镇	综合	在建	`70.00%`	`504399`	`42343`	`316045`	`210653`	`0`	`0`	`316045`	`142274`	`173771`	`0`	`10107`	`162632`	`0`	`0`	`0`
`171`	东莞保利天际二期	东莞市万江镇	住宅	在建	`60.00%`	`260132`	`31071`	`134466`	`72998`	`0`	`0`	`134466`	`0`	`134466`	`0`	`5978`	`5978`	`0`	`0`	`0`
`172`	东莞保利卓越中环广场	东莞市寮步镇	住宅	在建	`50.00%`	`355636`	`46177`	`264008`	`186840`	`0`	`36008`	`264008`	`153092`	`146924`	`0`	`18169`	`166205`	`0`	`0`	`81970`
`173`	东莞保利金地领峯	东莞市寮步镇	住宅	在建	`50.00%`	`371487`	`48728`	`234220`	`169586`	`0`	`37387`	`234220`	`146608`	`124999`	`0`	`0`	`152207`	`27234`	`68397`	`63243`
`174`	东莞保利时区	东莞市虎门镇	综合	在建	`51.25%`	`2136185`	`183010`	`1503346`	`1025203`	`0`	`125325`	`1012079`	`127334`	`1010070`	`491267`	`35573`	`254256`	`0`	`0`	`0`
`175`	东莞保利锦上	东莞市凤岗镇	综合	在建	`50.00%`	`286442`	`32419`	`124538`	`73573`	`0`	`0`	`124538`	`11469`	`113069`	`0`	`11205`	`23926`	`4537`	`13314`	`4537`
`176`	东莞招商保利依城大观`(`原东莞市谢岗镇花园大道北侧项目`)`	东莞市谢岗镇	综合	在建	`40.00%`	`323899`	`76630`	`292088`	`185766`	`0`	`0`	`284503`	`187923`	`96580`	`7585`	`9494`	`137526`	`7919`	`5793`	`57492`
`177`	东莞保利堂悦	东莞市清溪镇	住宅	在建	`100.00%`	`240801`	`30194`	`119992`	`80910`	`0`	`64935`	`119992`	`64935`	`119992`	`0`	`12849`	`41682`	`0`	`0`	`0`
`178`	东莞保利琥珀	东莞市大岭山镇	住宅	在建	`100.00%`	`28850`	`3319`	`15072`	`9608`	`0`	`0`	`15072`	`0`	`15072`	`0`	`1125`	`7716`	`0`	`0`	`0`
`179`	东莞未来时区花园	东莞市黄江镇	住宅	在建	`40.00%`	`1088601`	`76576`	`541312`	`328996`	`0`	`0`	`541312`	`0`	`541312`	`0`	`14970`	`40618`	`0`	`0`	`0`
`180`	东莞保利阅江台	东莞市望牛墩镇	住宅	在建	`100.00%`	`260299`	`64619`	`196180`	`121147`	`0`	`0`	`196180`	`0`	`196180`	`0`	`7663`	`31878`	`0`	`0`	`0`
`181`	东莞保利紫云	东莞市桥头镇	住宅	在建	`100.00%`	`204477`	`47722`	`158799`	`101039`	`0`	`0`	`158799`	`0`	`158799`	`0`	`10426`	`29916`	`0`	`0`	`0`
`182`	东莞保利武汉城建林语峯境	东莞市樟木头镇	住宅	在建	`50.00%`	`178150`	`25138`	`105042`	`64293`	`0`	`0`	`105042`	`0`	`105042`	`0`	`5670`	`25712`	`0`	`0`	`0`
`183`	东莞保利越秀金茂松湖云禧	东莞市寮步镇	住宅	在建	`36.00%`	`188574`	`26039`	`87904`	`57254`	`0`	`0`	`87904`	`0`	`87904`	`0`	`18258`	`42232`	`0`	`0`	`0`
`184`	东莞保利和悦滨江`(`原东莞市横沥镇育才路北侧项目`)`	东莞市横沥镇	综合	在建	`100.00%`	`174883`	`38816`	`135686`	`101249`	`0`	`0`	`135686`	`0`	`135686`	`0`	`23143`	`44387`	`0`	`0`	`0`

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保利发展控股集团股份有限公司 `2023` 年半年度报告

序号				项目状态		项目计划投			可售容积率	`2023` 年新	`2023` 年竣			本年在建面	待开发面	本年签约	累计签约面	本年结转	本年结转	累计结转
	楼盘名称	地址	类别		项目权益		占地面积	总建筑面积				累计开工	累计竣工
						资			面积	开工	工			积	积	面积	积	面积	收入	面积

`185`	东莞和悦春风	东莞市厚街镇	住宅	在建	`50.00%`	`161870`	`20978`	`84472`	`61787`	`84472`	`0`	`84472`	`0`	`84472`	`0`	`10534`	`10534`	`0`	`0`	`0`
`186`	东莞市厚街镇莞太路东侧项目★	东莞市厚街镇	住宅	拟建	`100.00%`	`143820`	`22688`	`94974`	`62247`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`94974`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`187`	中山保利林语	中山市火炬开发区	住宅	在建	`51.00%`	`396560`	`461944`	`1032494`	`747513`	`7889`	`0`	`1032494`	`952345`	`80149`	`0`	`3751`	`901015`	`0`	`0`	`547717`
`188`	中山保利国际广场	中山市港口镇	住宅	在建	`100.00%`	`742850`	`425590`	`1718375`	`1342455`	`0`	`0`	`1708617`	`1661796`	`46821`	`9758`	`26988`	`1478672`	`0`	`0`	`865607`
`189`	中山保利天汇	中山市翠亨新区	住宅	在建	`100.00%`	`486121`	`83597`	`345250`	`238692`	`0`	`135543`	`345250`	`260915`	`219878`	`0`	`10412`	`221454`	`106176`	`255189`	`106176`
`190`	中山保利天汇`\|`左岸	中山市翠亨新区	住宅	在建	`100.00%`	`301565`	`57719`	`228273`	`163056`	`0`	`89520`	`228273`	`89520`	`228273`	`0`	`41467`	`158110`	`66563`	`159265`	`66563`
`191`	中山保利和光尘樾	中山市古镇镇	住宅	在建	`100.00%`	`294090`	`60987`	`248370`	`172219`	`0`	`0`	`131295`	`0`	`131295`	`117075`	`29683`	`55267`	`0`	`0`	`0`
`192`	珠海九州保利天和	珠海市金湾区	住宅	在建	`50.00%`	`1746203`	`2354470`	`1543352`	`950980`	`59405`	`9423`	`1350690`	`1043030`	`317083`	`192662`	`27688`	`614349`	`31762`	`107841`	`485597`
`193`	中山保利天珺	中山市东区	住宅	在建	`100.00%`	`500044`	`82943`	`347088`	`242564`	`0`	`0`	`336369`	`0`	`336369`	`10719`	`25061`	`85237`	`0`	`0`	`0`
`194`	中山市东区博爱路南侧项目 ★	中山市东区	住宅	在建	`100.00%`	`89158`	`18986`	`78085`	`55129`	`17890`	`0`	`17890`	`0`	`17890`	`60195`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`195`	珠海保利华南总部大厦	珠海市横琴新区	写字楼	在建	`100.00%`	`212423`	`19586`	`176054`	`117837`	`0`	`0`	`176054`	`0`	`176054`	`0`	`0`	`50824`	`0`	`0`	`0`
`196`	珠海时代保利中环广场	珠海市香洲区	综合	在建	`50.00%`	`542847`	`60138`	`344564`	`254038`	`0`	`0`	`344564`	`343326`	`1238`	`0`	`5514`	`219686`	`0`	`0`	`189620`
`197`	珠海保利琴澳大都汇	珠海市香洲区	写字楼	在建	`70.00%`	`102097`	`16906`	`111436`	`87480`	`0`	`0`	`111436`	`0`	`111436`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`198`	汕尾保利金町湾二期	汕尾市城区	综合	在建	`80.00%`	`463605`	`534966`	`1001893`	`736298`	`0`	`40455`	`524349`	`408294`	`156510`	`477544`	`12104`	`273829`	`4092`	`3266`	`246489`
`199`	汕尾保利金町湾三期	汕尾市城区	住宅	在建	`100.00%`	`890025`	`341165`	`1512821`	`1084078`	`0`	`0`	`203643`	`0`	`203643`	`1309177`	`37989`	`95421`	`0`	`0`	`0`
`200`	汕尾保利时代	汕尾市城区	住宅	在建	`100.00%`	`552229`	`198610`	`830387`	`603824`	`0`	`0`	`249334`	`0`	`249334`	`581053`	`58055`	`133526`	`0`	`0`	`0`
`201`	汕尾保利海德公馆	汕尾市海丰县	住宅	在建	`85.00%`	`256940`	`90000`	`484218`	`357054`	`0`	`0`	`484218`	`336689`	`147529`	`0`	`28410`	`370301`	`5367`	`4632`	`234639`
`202`	汕尾保利林语花园	汕尾市陆河县	住宅	在建	`45.00%`	`191750`	`103840`	`386845`	`307504`	`0`	`0`	`243612`	`69047`	`174565`	`143233`	`7154`	`38182`	`14515`	`7515`	`26195`
`203`	深圳保利青谷项目	深圳市龙岗区	综合	在建	`40.00%`	`378460`	`63129`	`318641`	`208732`	`0`	`0`	`225026`	`132609`	`92417`	`93615`	`1858`	`15769`	`1245`	`5451`	`6606`
`204`	汕头保利宜华城项目	汕头市龙湖区	住宅	在建	`51.00%`	`496798`	`347087`	`469410`	`334772`	`0`	`0`	`272228`	`0`	`272228`	`197182`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`205`	汕头保利宜华林语苑	汕头市金平区	住宅	在建	`51.00%`	`176937`	`123561`	`270299`	`209000`	`0`	`0`	`270299`	`222852`	`47446`	`0`	`13286`	`142356`	`12807`	`8525`	`114311`
`206`	汕头保利天汇（东地块）	汕头市龙湖区	住宅	在建	`100.00%`	`421023`	`78414`	`416736`	`311357`	`0`	`0`	`161934`	`0`	`161934`	`254803`	`27242`	`73751`	`0`	`0`	`0`
`207`	汕头保利天汇（西地块）	汕头市龙湖区	住宅	拟建	`100.00%`	`156938`	`30568`	`191258`	`121112`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`191258`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`208`	梅州保利江南苑二期	梅州市梅江区	住宅	在建	`100.00%`	`257613`	`100199`	`373980`	`261109`	`0`	`78372`	`373980`	`206439`	`245913`	`0`	`35638`	`198293`	`46520`	`34288`	`129601`
`209`	揭阳保利和府	揭阳市普宁市	住宅	在建	`80.00%`	`210605`	`138799`	`486711`	`360538`	`0`	`54822`	`486711`	`317540`	`223993`	`0`	`12945`	`210561`	`25986`	`17960`	`167599`
`210`	揭阳保利西海岸	揭阳市渔湖镇	住宅	在建	`50.00%`	`333936`	`137617`	`489120`	`380393`	`0`	`0`	`193747`	`193747`	`0`	`295373`	`0`	`62623`	`0`	`0`	`62623`

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保利发展控股集团股份有限公司 `2023` 年半年度报告

序号				项目状态		项目计划投			可售容积率	`2023` 年新	`2023` 年竣			本年在建面	待开发面	本年签约	累计签约面	本年结转	本年结转	累计结转
	楼盘名称	地址	类别		项目权益		占地面积	总建筑面积				累计开工	累计竣工
						资			面积	开工	工			积	积	面积	积	面积	收入	面积

`211`	揭阳保利榕江悦府	揭阳市渔湖镇	住宅	在建	`50.00%`	`291149`	`117334`	`411275`	`324111`	`0`	`0`	`207800`	`207800`	`0`	`203475`	`0`	`38206`	`0`	`0`	`38206`
`212`	揭阳保利金都花园	揭阳市榕城区	住宅	拟建	`51.00%`	`123046`	`74187`	`201075`	`147374`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`201075`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`213`	揭阳保利大都汇	揭阳市揭东区	住宅	在建	`68.00%`	`438651`	`185439`	`732164`	`488607`	`0`	`50082`	`356863`	`168532`	`238412`	`375301`	`30801`	`164806`	`83645`	`66796`	`109539`
`214`	惠州保利和悦华锦	惠州市惠城区	住宅	在建	`100.00%`	`94565`	`28956`	`108417`	`77788`	`0`	`50197`	`108417`	`108417`	`50197`	`0`	`9548`	`75603`	`83`	`149`	`43749`
`215`	惠州保利锦城	惠州市惠城区	住宅	在建	`51.00%`	`166565`	`72510`	`373888`	`300095`	`0`	`0`	`320479`	`271946`	`48534`	`53409`	`100`	`184928`	`56264`	`55785`	`197293`
`216`	惠州保利万象天汇广场	惠州市惠城区	综合	在建	`33.00%`	`758122`	`191933`	`891975`	`637781`	`0`	`75522`	`741728`	`484986`	`332264`	`150247`	`1161`	`344655`	`1236`	`495`	`340522`
`217`	惠州保利云山堂悦二期	惠州市博罗县	住宅	在建	`100.00%`	`85922`	`40769`	`130173`	`97654`	`0`	`31855`	`130173`	`31855`	`130173`	`0`	`15531`	`35796`	`0`	`0`	`0`
`218`	惠州保利堂悦	惠州市博罗县	住宅	在建	`100.00%`	`126573`	`30939`	`124523`	`90562`	`0`	`0`	`124523`	`0`	`124523`	`0`	`10000`	`25755`	`0`	`0`	`0`
`219`	茂名保利大都会	茂名市电白县	住宅	在建	`80.00%`	`204312`	`214141`	`520435`	`448844`	`0`	`0`	`392007`	`392007`	`0`	`128428`	`15327`	`382008`	`4367`	`2724`	`298605`
`220`	茂名保利奥体大都汇	茂名市电白县	住宅	在建	`65.00%`	`936961`	`490710`	`1964495`	`1332227`	`12798`	`208552`	`531775`	`434860`	`305467`	`1432720`	`49449`	`246548`	`41751`	`26166`	`153368`
`221`	茂名保利东湾	茂名市茂南区	住宅	在建	`100.00%`	`496460`	`212360`	`959183`	`716000`	`0`	`127097`	`959183`	`949077`	`137203`	`0`	`24458`	`783721`	`44642`	`24822`	`592547`
`222`	茂名保利天寰	茂名市茂南区	住宅	在建	`51.00%`	`235342`	`105637`	`507740`	`348500`	`0`	`134318`	`392268`	`392268`	`134318`	`115472`	`5045`	`362759`	`0`	`0`	`177124`
`223`	茂名保利云禧	茂名市茂南区	综合	在建	`100.00%`	`523245`	`187543`	`804958`	`562240`	`0`	`0`	`365869`	`88617`	`277252`	`439089`	`40749`	`165601`	`73579`	`59226`	`73579`
`224`	江门保利大都会	江门市蓬江区	综合	在建	`50.00%`	`857953`	`442237`	`1795707`	`1210834`	`0`	`77779`	`1489611`	`1283409`	`283981`	`306096`	`60687`	`1299778`	`4349`	`4206`	`323043`
`225`	江门保利云上西棠	江门市蓬江区	住宅	在建	`100.00%`	`305711`	`240476`	`502573`	`355369`	`0`	`0`	`280408`	`52174`	`228234`	`222165`	`11685`	`44599`	`4068`	`3169`	`22361`
`226`	江门保利天汇	江门市蓬江区	综合	在建	`100.00%`	`110283`	`33939`	`133696`	`100645`	`0`	`30133`	`133696`	`94658`	`69171`	`0`	`6370`	`58632`	`5854`	`5939`	`38261`
`227`	江门保利中央花园	江门市鹤山市	住宅	在建	`100.00%`	`234334`	`146868`	`613573`	`426853`	`0`	`0`	`529212`	`529212`	`0`	`84361`	`0`	`486206`	`0`	`0`	`473135`
`228`	江门保利中央公馆三四期	江门市台山市	住宅	在建	`100.00%`	`208083`	`120132`	`386841`	`297031`	`0`	`48397`	`380195`	`281948`	`146644`	`6646`	`52604`	`309907`	`9372`	`5542`	`164665`
`229`	江门保利西海岸	江门市新会区	住宅	在建	`51.00%`	`861208`	`1140203`	`1539115`	`1205643`	`29199`	`79292`	`1054690`	`804523`	`329459`	`484425`	`49080`	`769300`	`43950`	`37507`	`621352`
`230`	江门保利玥府	江门市新会区	住宅	在建	`100.00%`	`89527`	`50153`	`153082`	`122922`	`0`	`1013`	`149704`	`110916`	`39801`	`3378`	`13057`	`117724`	`8227`	`3735`	`83947`
`231`	江门保利江海大都汇	江门市江海区	综合	在建	`60.00%`	`284747`	`96422`	`389502`	`272318`	`0`	`82300`	`344548`	`151345`	`275503`	`44954`	`49246`	`162874`	`35304`	`32524`	`71557`
`232`	茂名保利高州奥体项目	茂名市高州市	住宅	在建	`65.00%`	`517223`	`271910`	`1072822`	`808276`	`0`	`119783`	`282445`	`119783`	`282445`	`790377`	`30918`	`114570`	`37053`	`21395`	`37053`
`233`	清远保利花园	清远市清新区	住宅	在建	`51.00%`	`375665`	`299067`	`981746`	`738674`	`0`	`127743`	`981746`	`981746`	`127743`	`0`	`4663`	`808332`	`58298`	`33581`	`754204`
`234`	清远保利碧桂园学府里	清远市清新区	住宅	在建	`50.00%`	`104745`	`44983`	`208343`	`157439`	`0`	`0`	`208343`	`0`	`208343`	`0`	`22545`	`73941`	`0`	`0`	`0`
`235`	清远保利天汇	清远市清城区	综合	在建	`54.00%`	`861416`	`487107`	`1762198`	`1235531`	`0`	`81620`	`1705690`	`1649630`	`137680`	`56508`	`13928`	`1422069`	`32598`	`44485`	`1228586`
`236`	清远保利麓湖	清远市清城区	住宅	在建	`100.00%`	`326141`	`136557`	`460853`	`367322`	`0`	`9172`	`460853`	`311949`	`158076`	`0`	`16767`	`201902`	`6655`	`3810`	`183122`
`237`	清远保利奥体大都汇	清远市清城区	住宅	在建	`65.00%`	`818309`	`293725`	`1182428`	`863637`	`0`	`0`	`648684`	`367358`	`281326`	`533744`	`14122`	`150762`	`8119`	`5500`	`129905`
`238`	清远雅居乐保利锦城	清远市清城区	住宅	在建	`50.00%`	`105802`	`53331`	`148127`	`104260`	`0`	`0`	`148127`	`81322`	`66805`	`0`	`14561`	`73226`	`15130`	`9913`	`51366`

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保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告

序号				项目状态		项目计划投			可售容积率	`2023` 年新	`2023` 年竣			本年在建面	待开发面	本年签约	累计签约面	本年结转	本年结转	累计结转
	楼盘名称	地址	类别		项目权益		占地面积	总建筑面积				累计开工	累计竣工
						资			面积	开工	工			积	积	面积	积	面积	收入	面积

`239`	清远保利和悦滨江	清远市清城区	住宅	在建	`90.00%`	`369227`	`181920`	`513563`	`381046`	`0`	`71196`	`236493`	`71196`	`236493`	`277070`	`20017`	`43818`	`18989`	`16468`	`18989`
`240`	韶关保利芙蓉新城	韶关市武江区	综合	在建	`51.00%`	`756652`	`515692`	`1672106`	`1211942`	`0`	`28986`	`1347381`	`1307306`	`69061`	`324725`	`13844`	`1010969`	`51904`	`32723`	`957330`
`241`	韶关保利时光印象	韶关市武江区	住宅	在建	`51.00%`	`402053`	`265439`	`900382`	`678505`	`66107`	`45065`	`524505`	`404418`	`165152`	`375877`	`51808`	`368257`	`35538`	`17793`	`264890`
`242`	韶关保利东湾	韶关市浈江区	住宅	在建	`65.00%`	`147893`	`73611`	`298112`	`241665`	`31063`	`0`	`254838`	`183393`	`71445`	`43274`	`21226`	`172805`	`9121`	`3744`	`145878`
`243`	湛江保利原点广场	湛江市霞山区	综合	在建	`65.00%`	`1036520`	`345548`	`1893632`	`1237507`	`17251`	`144054`	`1355006`	`1194124`	`304936`	`538626`	`52214`	`963482`	`79298`	`75011`	`840488`
`244`	湛江保利西海岸	湛江市赤坎区	综合	在建	`70.00%`	`443067`	`146700`	`634413`	`471601`	`0`	`0`	`119239`	`66558`	`52681`	`515174`	`14781`	`99583`	`0`	`0`	`63496`
`245`	肇庆保利和悦湖畔	肇庆市肇庆新区	住宅	在建	`100.00%`	`181630`	`109915`	`380945`	`294219`	`0`	`0`	`375437`	`360737`	`14700`	`5507`	`700`	`320002`	`35891`	`27424`	`313907`
`246`	肇庆保利爱乐小镇	肇庆市高新区	住宅	在建	`51.00%`	`516920`	`209399`	`948164`	`721190`	`0`	`0`	`580180`	`530859`	`49321`	`367984`	`39741`	`436561`	`27146`	`14188`	`410171`
`247`	肇庆保利时光印象花园	肇庆市高新区	住宅	在建	`100.00%`	`143268`	`43087`	`196102`	`150054`	`0`	`0`	`188958`	`65398`	`123560`	`7144`	`7557`	`29538`	`6054`	`4222`	`25036`
`248`	肇庆保利珑湾花园	肇庆市高新区	住宅	在建	`85.00%`	`374026`	`277086`	`708836`	`467288`	`0`	`92429`	`383278`	`247048`	`228659`	`325558`	`23462`	`191534`	`0`	`0`	`82779`
`249`	肇庆保利云禧	肇庆市端州区	住宅	在建	`100.00%`	`209548`	`93373`	`293657`	`220135`	`34434`	`0`	`173931`	`0`	`173931`	`119726`	`33141`	`59003`	`0`	`0`	`0`
`250`	肇庆保利金凯盛誉城	肇庆市四会市	住宅	在建	`50.00%`	`181352`	`126368`	`343138`	`279720`	`0`	`83466`	`343138`	`334407`	`92197`	`0`	`41811`	`273336`	`49388`	`29636`	`211908`
`251`	福州保利国贸天琴湖	福州市晋安区	住宅	在建	`40.00%`	`355689`	`38736`	`136234`	`106974`	`36361`	`0`	`136234`	`0`	`136234`	`0`	`34203`	`42736`	`0`	`0`	`0`
`252`	福州中泰中心	福州市鼓楼区	综合	在建	`60.00%`	`63006`	`11570`	`41902`	`29667`	`41902`	`0`	`41902`	`0`	`41902`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`253`	福州保利天珺	福州市鼓楼区	住宅	在建	`100.00%`	`80598`	`9479`	`28164`	`20178`	`28164`	`0`	`28164`	`0`	`28164`	`0`	`8511`	`8511`	`0`	`0`	`0`
`254`	福州保利和光屿湖	福州市闽侯县	综合	在建	`40.00%`	`314307`	`382266`	`510489`	`345127`	`0`	`0`	`240649`	`0`	`240649`	`269840`	`7160`	`49649`	`0`	`0`	`0`
`255`	福州保利阅江台	福州市闽侯县	住宅	在建	`100.00%`	`195823`	`48927`	`146944`	`105447`	`0`	`0`	`146944`	`0`	`146944`	`0`	`19425`	`58952`	`0`	`0`	`0`
`256`	福州市高新区广兴路东侧项目★	福州市闽侯县	住宅	拟建	`34.00%`	`105027`	`26796`	`87948`	`65245`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`87948`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`257`	福州保利融创和光尘樾	福州市福清市	综合	在建	`50.00%`	`371072`	`80896`	`314501`	`233702`	`0`	`0`	`314501`	`0`	`314501`	`0`	`26669`	`137249`	`0`	`0`	`0`
`258`	福州融创保利公园壹号	福州市福清市	综合	在建	`50.00%`	`186995`	`46039`	`151109`	`112613`	`0`	`0`	`151109`	`0`	`151109`	`0`	`6029`	`92597`	`0`	`0`	`0`
`259`	福州永泰保利堂悦	福州市永泰县	综合	在建	`60.00%`	`102112`	`48155`	`174152`	`127657`	`0`	`0`	`174152`	`0`	`174152`	`0`	`24564`	`69220`	`0`	`0`	`0`
`260`	福州长乐保利招商海玥公馆	福州市长乐区	综合	在建	`51.00%`	`149286`	`47338`	`126690`	`92872`	`0`	`126690`	`126690`	`126690`	`126690`	`0`	`11949`	`59174`	`0`	`0`	`0`
`261`	福州长乐保利阅江台	福州市长乐区	住宅	拟建	`100.00%`	`390680`	`167630`	`361181`	`255234`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`361181`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`262`	福州和樾风华	福州市晋安区	住宅	在建	`51.00%`	`214178`	`25147`	`91763`	`69581`	`0`	`0`	`91763`	`0`	`91763`	`0`	`28858`	`56467`	`0`	`0`	`0`
`263`	福州保利云上	福州市晋安区	住宅	在建	`100.00%`	`224260`	`31860`	`104012`	`78650`	`0`	`0`	`104012`	`0`	`104012`	`0`	`20704`	`45448`	`0`	`0`	`0`
`264`	福州保利和寓公馆	福州市晋安区	综合	在建	`100.00%`	`17355`	`8934`	`23126`	`2800`	`0`	`0`	`23126`	`0`	`23126`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`265`	福州保利锦上	福州市晋安区	住宅	在建	`100.00%`	`108231`	`16096`	`46026`	`34339`	`0`	`0`	`46026`	`0`	`46026`	`0`	`23513`	`38223`	`0`	`0`	`0`
`266`	厦门保利时光印象	厦门市同安区	综合	在建	`51.00%`	`263192`	`39541`	`169440`	`112710`	`0`	`0`	`169440`	`0`	`169440`	`0`	`12384`	`166787`	`0`	`0`	`0`

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保利发展控股集团股份有限公司 `2023` 年半年度报告

序号				项目状态		项目计划投			可售容积率	`2023` 年新	`2023` 年竣			本年在建面	待开发面	本年签约	累计签约面	本年结转	本年结转	累计结转
	楼盘名称	地址	类别		项目权益		占地面积	总建筑面积				累计开工	累计竣工
						资			面积	开工	工			积	积	面积	积	面积	收入	面积

`267`	厦门保利`·`中交雲上	厦门市翔安区	综合	在建	`49.00%`	`536763`	`56239`	`233170`	`157090`	`0`	`0`	`233170`	`0`	`233170`	`0`	`41560`	`147767`	`0`	`0`	`0`
`268`	厦门云禧	厦门市海沧区	住宅	在建	`51.00%`	`665083`	`64117`	`250976`	`176046`	`0`	`0`	`239351`	`0`	`239351`	`11625`	`13922`	`25285`	`0`	`0`	`0`
`269`	厦门天琴	厦门市湖里区	综合	在建	`40.00%`	`1296662`	`72476`	`379680`	`198856`	`0`	`0`	`379680`	`0`	`379680`	`0`	`56046`	`154705`	`0`	`0`	`0`
`270`	厦门臻樾	厦门市湖里区	住宅	在建	`40.00%`	`98040`	`5981`	`23403`	`14806`	`0`	`0`	`23403`	`0`	`23403`	`0`	`3308`	`7671`	`0`	`0`	`0`
`271`	厦门保利天悦★	厦门市湖里区	住宅	拟建	`40.00%`	`322799`	`16117`	`70196`	`51014`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`70196`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`272`	厦门和悦东方	厦门市思明区	住宅	在建	`33.00%`	`191818`	`10974`	`41986`	`28356`	`0`	`0`	`41986`	`0`	`41986`	`0`	`1403`	`32370`	`0`	`0`	`0`
`273`	厦门锦上	厦门市集美区	综合	在建	`35.00%`	`148188`	`15203`	`61207`	`44014`	`0`	`0`	`61207`	`0`	`61207`	`0`	`31576`	`50439`	`0`	`0`	`0`
`274`	厦门保利国贸沁原	厦门市翔安区	综合	在建	`51.00%`	`293184`	`42568`	`181207`	`122704`	`0`	`0`	`181207`	`0`	`181207`	`0`	`60392`	`83592`	`0`	`0`	`0`
`275`	龙岩保利和府	龙岩市新罗区	住宅	在建	`100.00%`	`70330`	`27706`	`72320`	`52023`	`0`	`0`	`72320`	`0`	`72320`	`0`	`9716`	`15008`	`0`	`0`	`0`
`276`	莆田保利天汇	莆田市荔城区	综合	在建	`100.00%`	`726562`	`181202`	`923533`	`721754`	`0`	`426435`	`923533`	`426435`	`923533`	`0`	`14686`	`877910`	`282403`	`199495`	`282403`
`277`	莆田保利堂悦	莆田市涵江区	综合	在建	`100.00%`	`311697`	`121822`	`386225`	`300592`	`0`	`221262`	`378161`	`221262`	`378161`	`8064`	`45924`	`224490`	`0`	`0`	`0`
`278`	莆田保利建发棠颂和府	莆田市荔城区	住宅	在建	`51.00%`	`416492`	`69288`	`354760`	`278875`	`129640`	`0`	`354760`	`0`	`354760`	`0`	`75180`	`146535`	`0`	`0`	`0`
`279`	莆田联发保利禧悦	莆田市荔城区	综合	在建	`34.00%`	`137518`	`35775`	`118143`	`84651`	`0`	`0`	`118143`	`0`	`118143`	`0`	`15058`	`93913`	`0`	`0`	`0`
`280`	莆田建发保利玖华府	莆田市荔城区	住宅	在建	`49.00%`	`91210`	`25447`	`99436`	`77121`	`0`	`0`	`99436`	`0`	`99436`	`0`	`17992`	`59486`	`0`	`0`	`0`
`281`	莆田玉湖和悦	莆田市荔城区	住宅	在建	`51.00%`	`113816`	`20471`	`88202`	`67269`	`0`	`0`	`88202`	`0`	`88202`	`0`	`292`	`72734`	`0`	`0`	`0`
`282`	宁德保利阅云台	宁德市蕉城区	住宅	在建	`100.00%`	`74595`	`22889`	`75557`	`54367`	`0`	`0`	`75557`	`0`	`75557`	`0`	`79`	`54389`	`0`	`0`	`0`
`283`	泉州保利壹号公馆	泉州市丰泽区	住宅	在建	`100.00%`	`131387`	`54365`	`217931`	`145310`	`0`	`217931`	`217931`	`217931`	`217931`	`0`	`0`	`156186`	`0`	`0`	`0`
`284`	泉州保利华创云上	泉州市丰泽区	综合	在建	`50.00%`	`145948`	`44073`	`195185`	`137349`	`0`	`0`	`191204`	`0`	`191204`	`3981`	`59385`	`137628`	`0`	`0`	`0`
`285`	泉州保利隆恩和光尘樾	泉州市丰泽区	住宅	在建	`51.00%`	`262742`	`57654`	`174637`	`126259`	`0`	`0`	`174637`	`0`	`174637`	`0`	`1990`	`125311`	`0`	`0`	`0`
`286`	泉州市丰泽区毓才街北侧项目★	泉州市丰泽区	住宅	拟建	`51.00%`	`222760`	`87517`	`154360`	`111368`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`154360`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`287`	南安悦公馆	泉州市南安市	综合	在建	`33.00%`	`131132`	`55770`	`193092`	`142667`	`0`	`0`	`184622`	`0`	`184622`	`8470`	`16437`	`118017`	`0`	`0`	`0`
`288`	泉州保利自在海	泉州市晋江市	综合	在建	`50.00%`	`331287`	`262733`	`666976`	`507023`	`0`	`0`	`319154`	`215909`	`103245`	`347822`	`16557`	`180702`	`0`	`0`	`94827`
`289`	泉州保利海上银滩项目	泉州市晋江市	住宅	拟建	`50.00%`	`137362`	`84121`	`270802`	`199875`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`270802`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`290`	晋江中航城	泉州市晋江市	住宅	在建	`80.00%`	`1146653`	`476790`	`2038121`	`1556379`	`0`	`104467`	`2038121`	`1970091`	`172497`	`0`	`41507`	`1707253`	`3306`	`1803`	`1331454`
`291`	泉州市晋江区鞋纺大道东侧项目★	泉州市晋江市	住宅	拟建	`100.00%`	`120384`	`44385`	`119218`	`83466`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`119218`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`292`	泉州保利时光印象	泉州市台商区	住宅	在建	`100.00%`	`350651`	`124586`	`497809`	`365248`	`0`	`0`	`481774`	`321239`	`160536`	`16035`	`6892`	`373498`	`114817`	`108714`	`114817`
`293`	泉州保利宝龙和光悦湖二期	泉州市洛江区	住宅	拟建	`25.00%`	`70480`	`58085`	`153035`	`110482`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`153035`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`294`	泉州保利宝龙和光悦湖一期	泉州市洛江区	住宅	在建	`25.00%`	`67002`	`54265`	`142980`	`106805`	`0`	`0`	`142980`	`0`	`142980`	`0`	`6696`	`98717`	`0`	`0`	`0`

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保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告

序号				项目状态		项目计划投			可售容积率	`2023` 年新	`2023` 年竣			本年在建面	待开发面	本年签约	累计签约面	本年结转	本年结转	累计结转
	楼盘名称	地址	类别		项目权益		占地面积	总建筑面积				累计开工	累计竣工
						资			面积	开工	工			积	积	面积	积	面积	收入	面积

`295`	泉州朗阅公馆	泉州市南安市	住宅	在建	`40.00%`	`84805`	`48456`	`154528`	`116865`	`0`	`0`	`154528`	`0`	`154528`	`0`	`12704`	`48957`	`0`	`0`	`0`
`296`	泉州锦上	泉州市丰泽区	综合	在建	`51.00%`	`142381`	`35671`	`122651`	`84244`	`0`	`0`	`122651`	`0`	`122651`	`0`	`8656`	`88198`	`0`	`0`	`0`
`297`	漳州保利古湖小镇	漳州市长泰县	住宅	在建	`40.00%`	`134999`	`100547`	`214028`	`177675`	`0`	`149082`	`214028`	`149082`	`214028`	`0`	`2212`	`53293`	`0`	`0`	`0`
`298`	漳州璀璨滨江	漳州市龙文区	住宅	在建	`49.00%`	`540366`	`111275`	`457419`	`316625`	`0`	`0`	`397740`	`158846`	`238894`	`59679`	`15259`	`262594`	`0`	`0`	`3842`
`299`	漳州保利时光印象	漳州市台商投资区	住宅	在建	`100.00%`	`118498`	`31797`	`100403`	`76622`	`0`	`100403`	`100403`	`100403`	`100403`	`0`	`20298`	`60767`	`0`	`0`	`0`
`300`	杭州保利和品	杭州市下城区	住宅	在建	`33.00%`	`1431866`	`107403`	`439364`	`263002`	`0`	`0`	`426383`	`0`	`426383`	`12981`	`723`	`291552`	`0`	`0`	`0`
`301`	杭州保利潮河阅江台轩	杭州市拱墅区	住宅	在建	`100.00%`	`364122`	`49432`	`181476`	`99777`	`0`	`0`	`181476`	`0`	`181476`	`0`	`150`	`103052`	`0`	`0`	`0`
`302`	杭州保利都和轩	杭州市拱墅区	住宅	在建	`100.00%`	`277180`	`38818`	`136793`	`72592`	`0`	`0`	`136793`	`0`	`136793`	`0`	`9532`	`78967`	`0`	`0`	`0`
`303`	杭州和颂春风里`(`原杭州市拱墅区运河单元蒋家桥路杭政储出`[2022]8` 号项目`)`	杭州市拱墅区	住宅	在建	`49.50%`	`216161`	`34025`	`114204`	`75333`	`0`	`0`	`114204`	`0`	`114204`	`0`	`60190`	`88132`	`0`	`0`	`0`
`304`	杭州联发保利臻和雅颂	杭州市拱墅区	住宅	在建	`49.00%`	`299959`	`29766`	`97488`	`65388`	`0`	`0`	`97488`	`0`	`97488`	`0`	`29442`	`34226`	`0`	`0`	`0`
`305`	杭州保利和著风华里	杭州市拱墅区	住宅	在建	`100.00%`	`137102`	`19455`	`78160`	`44846`	`0`	`0`	`78160`	`0`	`78160`	`0`	`36793`	`36793`	`0`	`0`	`0`
`306`	杭州保利和著文华轩★	杭州市拱墅区	住宅	拟建	`100.00%`	`104337`	`18411`	`60128`	`38768`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`60128`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`307`	杭州栖江揽月轩	杭州市上城区	住宅	在建	`20.00%`	`607370`	`45439`	`161603`	`80107`	`0`	`0`	`161603`	`0`	`161603`	`0`	`15`	`84845`	`0`	`0`	`0`
`308`	杭州观翠揽月轩	杭州市上城区	住宅	在建	`10.00%`	`1012996`	`71966`	`263250`	`132310`	`0`	`0`	`263250`	`0`	`263250`	`0`	`0`	`167529`	`0`	`0`	`0`
`309`	宁波保利天悦	宁波市海曙区	住宅	在建	`100.00%`	`690932`	`103715`	`318429`	`222681`	`0`	`83230`	`318429`	`318429`	`83230`	`0`	`506`	`301626`	`1`	`2`	`102843`
`310`	宁波保利和颂望悦	宁波市海曙区	住宅	在建	`100.00%`	`166579`	`31247`	`95061`	`81841`	`0`	`0`	`95061`	`0`	`95061`	`0`	`18309`	`33690`	`0`	`0`	`0`
`311`	宁波保利和光城樾	宁波市奉化区	住宅	在建	`51.00%`	`187177`	`68588`	`229675`	`163019`	`0`	`229675`	`229675`	`229675`	`229675`	`0`	`1214`	`176030`	`174187`	`197124`	`174187`
`312`	宁波保利和光城樾二期	宁波市奉化区	住宅	在建	`51.00%`	`269620`	`48938`	`164551`	`106389`	`0`	`0`	`164551`	`0`	`164551`	`0`	`7295`	`56841`	`0`	`0`	`0`
`313`	宁波保利和颂文华	宁波市镇海区	住宅	在建	`100.00%`	`271579`	`55411`	`155441`	`134017`	`0`	`0`	`155441`	`0`	`155441`	`0`	`28069`	`45110`	`0`	`0`	`0`
`314`	绍兴保利和樾府	绍兴市越城区	综合	在建	`26.00%`	`648993`	`152834`	`429196`	`267184`	`0`	`167204`	`385070`	`167204`	`385070`	`44126`	`12422`	`105415`	`0`	`0`	`0`
`315`	绍兴保利和光屿湖	绍兴市镜湖新区	住宅	在建	`100.00%`	`533344`	`64991`	`237431`	`156674`	`0`	`0`	`237431`	`0`	`237431`	`0`	`12520`	`12520`	`0`	`0`	`0`
`316`	绍兴保利都会云上府	绍兴市上虞区	住宅	在建	`35.00%`	`328422`	`78901`	`224528`	`141127`	`0`	`0`	`224528`	`0`	`224528`	`0`	`40403`	`101553`	`0`	`0`	`0`
`317`	舟山保利自在海	舟山市普陀区	综合	在建	`85.00%`	`807170`	`644153`	`1416611`	`700000`	`0`	`0`	`736242`	`115986`	`620256`	`680369`	`5968`	`150176`	`0`	`0`	`0`
`318`	舟山保利云上	舟山市定海区	住宅	在建	`100.00%`	`228058`	`53274`	`169596`	`116818`	`0`	`0`	`169596`	`0`	`169596`	`0`	`10179`	`32019`	`0`	`0`	`0`
`319`	舟山保利锦上	舟山市定海区	住宅	在建	`70.00%`	`144866`	`32550`	`114956`	`82894`	`0`	`0`	`114956`	`0`	`114956`	`0`	`18897`	`60410`	`0`	`0`	`0`
`320`	台州保利凤起云城	台州市路桥区	住宅	在建	`100.00%`	`726409`	`221083`	`836418`	`435813`	`0`	`0`	`823447`	`0`	`823447`	`12971`	`10252`	`196430`	`0`	`0`	`0`
`321`	温州保利堂悦	温州市瓯海区	住宅	在建	`50.00%`	`86109`	`13628`	`47010`	`29332`	`0`	`0`	`47010`	`0`	`47010`	`0`	`1965`	`23557`	`0`	`0`	`0`

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保利发展控股集团股份有限公司 `2023` 年半年度报告

序号				项目状态		项目计划投			可售容积率	`2023` 年新	`2023` 年竣			本年在建面	待开发面	本年签约	累计签约面	本年结转	本年结转	累计结转
	楼盘名称	地址	类别		项目权益		占地面积	总建筑面积				累计开工	累计竣工
						资			面积	开工	工			积	积	面积	积	面积	收入	面积

`322`	温州保利天悦	温州市鹿城区	住宅	在建	`83.60%`	`611975`	`69332`	`316383`	`204355`	`0`	`0`	`316383`	`0`	`316383`	`0`	`9255`	`188674`	`0`	`0`	`0`
`323`	温州滨江云谷	温州市鹿城区	住宅	在建	`50.00%`	`1117917`	`115733`	`614190`	`419863`	`0`	`0`	`614190`	`0`	`614190`	`0`	`135993`	`329957`	`0`	`0`	`0`
`324`	温州保利国际广场	温州市鹿城区	综合	在建	`60.00%`	`170741`	`20062`	`138187`	`87160`	`0`	`0`	`138187`	`0`	`138187`	`0`	`14778`	`24822`	`0`	`0`	`0`
`325`	温州保利和府	温州市龙湾区	住宅	在建	`100.00%`	`288031`	`74194`	`209321`	`126687`	`0`	`0`	`209321`	`0`	`209321`	`0`	`18163`	`72452`	`0`	`0`	`0`
`326`	温州保利招商天樾玺`\|`玺上	温州市鹿城区	综合	在建	`33.00%`	`479391`	`57669`	`269824`	`173722`	`269824`	`0`	`269824`	`0`	`269824`	`0`	`72965`	`72965`	`0`	`0`	`0`
`327`	金华保利堂悦	金华市婺城区	住宅	在建	`100.00%`	`246464`	`51687`	`157250`	`104175`	`0`	`0`	`152529`	`0`	`152529`	`4721`	`14841`	`81122`	`0`	`0`	`0`
`328`	金华保利阅江台	金华市金东区	综合	在建	`51.00%`	`251566`	`66408`	`197193`	`133280`	`0`	`197193`	`197193`	`197193`	`197193`	`0`	`1805`	`142612`	`0`	`0`	`0`
`329`	金华保利阅云台	金华市金东区	住宅	在建	`100.00%`	`225757`	`45301`	`135387`	`93251`	`0`	`0`	`135387`	`0`	`135387`	`0`	`17146`	`66186`	`0`	`0`	`0`
`330`	金华潮起城央	金华市金东区	住宅	在建	`50.00%`	`259455`	`72058`	`206129`	`137759`	`0`	`0`	`202385`	`0`	`202385`	`3744`	`5654`	`20495`	`0`	`0`	`0`
`331`	南京翠语江岚	南京市栖霞区	住宅	在建	`49.00%`	`207624`	`33349`	`120937`	`81976`	`0`	`0`	`116003`	`0`	`116003`	`4934`	`7128`	`17477`	`0`	`0`	`0`
`332`	南京山和九著府	南京市栖霞区	住宅	在建	`40.00%`	`213532`	`35250`	`126756`	`86709`	`0`	`44575`	`123734`	`44575`	`123734`	`3022`	`4587`	`38843`	`0`	`0`	`0`
`333`	南京保利燕璟和颂	南京市栖霞区	住宅	在建	`76.40%`	`522964`	`61125`	`222464`	`156612`	`117099`	`0`	`222464`	`0`	`222464`	`0`	`68343`	`68343`	`0`	`0`	`0`
`334`	南京市栖霞区和燕路东侧项目★	南京市栖霞区	住宅	拟建	`49.00%`	`500228`	`53773`	`209070`	`148211`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`209070`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`335`	南京颐和云台源筑	南京市建邺区	住宅	在建	`50.00%`	`284686`	`22402`	`83590`	`62270`	`0`	`0`	`83590`	`0`	`83590`	`0`	`18224`	`55321`	`0`	`0`	`0`
`336`	南京枫璟雅园`(`原南京市建邺区新亭街西侧`G31` 项目`)`	南京市建邺区	住宅	在建	`28.50%`	`207023`	`19275`	`64097`	`45332`	`0`	`0`	`64097`	`0`	`64097`	`0`	`16604`	`25256`	`0`	`0`	`0`
`337`	南京保利云上	南京市秦淮区	住宅	在建	`51.00%`	`152034`	`15273`	`62983`	`41485`	`0`	`0`	`62983`	`0`	`62983`	`0`	`1485`	`25830`	`0`	`0`	`0`
`338`	南京保利`·`文华	南京市秦淮区	住宅	在建	`60.00%`	`295683`	`27376`	`89105`	`67369`	`0`	`0`	`89105`	`0`	`89105`	`0`	`35535`	`42148`	`0`	`0`	`0`
`339`	南京`.`保利招商文璟和颂★	南京市秦淮区	住宅	在建	`51.00%`	`336501`	`29215`	`99092`	`74701`	`99092`	`0`	`99092`	`0`	`99092`	`0`	`6760`	`6760`	`0`	`0`	`0`
`340`	南京市秦淮区汇秀路南侧项目★	南京市秦淮区	住宅	拟建	`80.00%`	`333235`	`28037`	`92220`	`69014`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`92220`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`341`	南京保利扬子萃云台	南京市浦口区	住宅	在建	`70.00%`	`383332`	`41532`	`143253`	`106438`	`85735`	`0`	`143253`	`0`	`143253`	`0`	`43363`	`47393`	`0`	`0`	`0`
`342`	南京保利和光晨樾	南京市鼓楼区	综合	在建	`51.00%`	`213708`	`32755`	`244998`	`146498`	`0`	`0`	`217834`	`43052`	`174781`	`27164`	`14`	`35296`	`1`	`3`	`34802`
`343`	南京保利观棠和府	南京市六合区	住宅	在建	`100.00%`	`393882`	`111688`	`331906`	`242481`	`0`	`34282`	`322676`	`148110`	`208849`	`9230`	`34356`	`132933`	`17048`	`20429`	`86778`
`344`	南京长江时代（东地块）	南京市江北新区	住宅	在建	`25.00%`	`153711`	`22518`	`69639`	`48622`	`0`	`18971`	`69639`	`59936`	`28674`	`0`	`868`	`49616`	`147654`	`49123`	`147654`
`345`	南京锦云台	南京市秦淮区	住宅	在建	`67.00%`	`327857`	`36501`	`89365`	`66724`	`0`	`0`	`89365`	`0`	`89365`	`0`	`2784`	`61806`	`0`	`0`	`0`
`346`	南京保利阅云台	南京市江北新区	住宅	在建	`100.00%`	`485964`	`64102`	`207680`	`150907`	`0`	`0`	`207680`	`0`	`207680`	`0`	`58189`	`131549`	`0`	`0`	`0`
`347`	南京云锦四季	南京市秦淮区	住宅	在建	`25.00%`	`203922`	`16416`	`57330`	`41623`	`0`	`0`	`57330`	`0`	`57330`	`0`	`6792`	`28203`	`0`	`0`	`0`
`348`	南京云辰原麓	南京市江宁区	住宅	在建	`34.00%`	`240078`	`68029`	`187121`	`127315`	`0`	`0`	`99510`	`0`	`99510`	`87611`	`4417`	`10614`	`0`	`0`	`0`

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序号				项目状态		项目计划投			可售容积率	`2023` 年新	`2023` 年竣			本年在建面	待开发面	本年签约	累计签约面	本年结转	本年结转	累计结转
	楼盘名称	地址	类别		项目权益		占地面积	总建筑面积				累计开工	累计竣工
						资			面积	开工	工			积	积	面积	积	面积	收入	面积

`349`	南京保利`·`合肥城建琥珀云台	南京市秦淮区	住宅	在建	`50.00%`	`217641`	`16515`	`61886`	`44501`	`0`	`0`	`61886`	`0`	`61886`	`0`	`23078`	`40117`	`0`	`0`	`0`
`350`	南京保利`·`合肥城建凤起云台	南京市雨花台区	住宅	在建	`50.00%`	`383087`	`34941`	`137646`	`96210`	`39846`	`0`	`137646`	`0`	`137646`	`0`	`49898`	`60278`	`0`	`0`	`0`
`351`	南京保利江汇	南京市江北新区	综合	在建	`27.20%`	`402592`	`71723`	`285588`	`207940`	`0`	`0`	`246621`	`0`	`246621`	`38967`	`31544`	`94735`	`0`	`0`	`0`
`352`	无锡山河九里	无锡市锡山区	住宅	在建	`33.00%`	`780313`	`157337`	`428819`	`273532`	`92167`	`0`	`195766`	`0`	`195766`	`233053`	`17705`	`57282`	`0`	`0`	`0`
`353`	扬州天珺源璟	扬州市广陵区	住宅	在建	`35.00%`	`199026`	`53568`	`124317`	`85709`	`0`	`0`	`124317`	`0`	`124317`	`0`	`13344`	`37289`	`0`	`0`	`0`
`354`	扬州保利堂悦	扬州市广陵区	住宅	在建	`100.00%`	`208045`	`85063`	`208284`	`149147`	`30443`	`0`	`99380`	`0`	`99380`	`108904`	`10575`	`23831`	`0`	`0`	`0`
`355`	连云港保利金辉高新云璟	连云港市高新区	住宅	在建	`50.00%`	`193833`	`79720`	`241459`	`149660`	`0`	`148242`	`224677`	`221633`	`151287`	`16782`	`593`	`172638`	`0`	`0`	`0`
`356`	连云港保利金辉观岚铭著	连云港市高新区	住宅	在建	`50.00%`	`104968`	`34819`	`95962`	`70849`	`0`	`0`	`95962`	`0`	`95962`	`0`	`0`	`84520`	`0`	`0`	`0`
`357`	连云港保利通银时光印象	连云港市海州区	住宅	在建	`70.00%`	`185493`	`76306`	`226887`	`166296`	`0`	`0`	`224277`	`0`	`224277`	`2610`	`20259`	`55298`	`0`	`0`	`0`
`358`	连云港保利水木芳华	连云港市海州区	住宅	在建	`100.00%`	`81781`	`34244`	`95392`	`70265`	`0`	`55756`	`95392`	`55756`	`95392`	`0`	`0`	`74234`	`0`	`0`	`0`
`359`	常州保利和光晨樾	常州市钟楼区	住宅	在建	`100.00%`	`387472`	`105744`	`302566`	`229012`	`0`	`77907`	`302566`	`302566`	`77907`	`0`	`2513`	`290406`	`78300`	`129968`	`244255`
`360`	常州保利天珺	常州市天宁区	住宅	在建	`85.00%`	`172470`	`43219`	`97979`	`70324`	`0`	`0`	`97979`	`0`	`97979`	`0`	`19094`	`34468`	`0`	`0`	`0`
`361`	常州保利大都汇	常州市经开区	住宅	在建	`100.00%`	`256179`	`78139`	`205112`	`153523`	`0`	`0`	`116447`	`0`	`116447`	`88665`	`18282`	`32203`	`0`	`0`	`0`
`362`	常州保利天汇	常州市新北区	住宅	在建	`100.00%`	`387694`	`74180`	`199817`	`146280`	`0`	`0`	`96204`	`0`	`96204`	`103613`	`25646`	`30878`	`0`	`0`	`0`
`363`	盐城和光尘樾`(`原盐城市盐都区开创路西侧项目`)`	盐城市盐都区	住宅	拟建	`34.00%`	`225292`	`45011`	`173393`	`132504`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`173393`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`364`	徐州保利水沐堂悦	徐州市云龙区	住宅	在建	`60.00%`	`293248`	`123112`	`310499`	`215726`	`0`	`0`	`310499`	`0`	`310499`	`0`	`111`	`215745`	`0`	`0`	`0`
`365`	徐州梧桐公馆	徐州市铜山区	住宅	在建	`25.00%`	`206356`	`166471`	`287660`	`195065`	`0`	`0`	`287660`	`156359`	`131301`	`0`	`14759`	`168605`	`0`	`0`	`108233`
`366`	徐州保利万科时代之光	徐州市铜山区	住宅	在建	`50.00%`	`298122`	`162807`	`544075`	`396292`	`0`	`0`	`544075`	`0`	`544075`	`0`	`0`	`181021`	`0`	`0`	`0`
`367`	徐州保利万科璟城	徐州市铜山区	住宅	在建	`50.00%`	`98621`	`72878`	`198090`	`143483`	`0`	`0`	`198090`	`0`	`198090`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`368`	徐州保利和府	徐州市泉山区	住宅	在建	`100.00%`	`248691`	`78015`	`216264`	`164337`	`0`	`0`	`216264`	`0`	`216264`	`0`	`914`	`166765`	`0`	`0`	`0`
`369`	徐州荷风印月	徐州市泉山区	住宅	在建	`50.00%`	`79604`	`60987`	`117211`	`75327`	`0`	`0`	`117211`	`0`	`117211`	`0`	`2812`	`14566`	`0`	`0`	`0`
`370`	徐州保利建发天瑞★	徐州市泉山区	住宅	拟建	`51.00%`	`319209`	`65615`	`173681`	`118219`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`173681`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`371`	徐州保利云上	徐州市铜山区	住宅	在建	`80.00%`	`94425`	`30041`	`107972`	`73097`	`0`	`0`	`107972`	`0`	`107972`	`0`	`17792`	`35751`	`0`	`0`	`0`
`372`	徐州保利水利玖悦府	徐州市云龙区	住宅	在建	`34.00%`	`291108`	`79221`	`230992`	`162728`	`0`	`0`	`230992`	`0`	`230992`	`0`	`33041`	`56663`	`0`	`0`	`0`
`373`	淮安保利堂悦	淮安市清江浦区	住宅	在建	`100.00%`	`275554`	`115000`	`297711`	`210791`	`0`	`0`	`287186`	`108433`	`178753`	`10525`	`311`	`220182`	`102180`	`138885`	`102180`

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保利发展控股集团股份有限公司 `2023` 年半年度报告

序号				项目状态		项目计划投			可售容积率	`2023` 年新	`2023` 年竣			本年在建面	待开发面	本年签约	累计签约面	本年结转	本年结转	累计结转
	楼盘名称	地址	类别		项目权益		占地面积	总建筑面积				累计开工	累计竣工
						资			面积	开工	工			积	积	面积	积	面积	收入	面积

`374`	淮安保利国联和府	淮安市清江浦区	住宅	在建	`51.00%`	`441064`	`122650`	`477879`	`348247`	`0`	`0`	`465290`	`0`	`465290`	`12589`	`81110`	`372369`	`0`	`0`	`0`
`375`	淮安保利通银时光印象	淮安市清江浦区	住宅	在建	`60.00%`	`179124`	`54963`	`174512`	`135165`	`0`	`0`	`174512`	`0`	`174512`	`0`	`2526`	`8252`	`0`	`0`	`0`
`376`	淮安保利国联里院	淮安市清江浦区	住宅	在建	`51.00%`	`210155`	`68910`	`202852`	`155656`	`0`	`0`	`72293`	`0`	`72293`	`130559`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`377`	合肥保利和光尘樾	合肥市滨湖新区	住宅	在建	`100.00%`	`801799`	`203607`	`582369`	`342637`	`0`	`224578`	`582369`	`464578`	`342369`	`0`	`10021`	`398529`	`171510`	`341001`	`338704`
`378`	合肥保利和光逸境	合肥市滨湖新区	综合	在建	`67.00%`	`206522`	`89103`	`153974`	`95529`	`0`	`0`	`153974`	`0`	`153974`	`0`	`14097`	`96776`	`0`	`0`	`0`
`379`	合肥保利海上明悦	合肥市瑶海区	住宅	在建	`100.00%`	`314136`	`63856`	`207250`	`156926`	`0`	`38074`	`207250`	`121138`	`124186`	`0`	`20870`	`167242`	`28437`	`43449`	`76268`
`380`	合肥瑶海时光印象	合肥市瑶海区	住宅	在建	`51.00%`	`128136`	`43445`	`107428`	`80905`	`0`	`0`	`107428`	`0`	`107428`	`0`	`20889`	`84088`	`0`	`0`	`0`
`381`	合肥保利时代	合肥市长丰县	住宅	在建	`100.00%`	`135281`	`55074`	`134453`	`98661`	`0`	`85377`	`134453`	`134453`	`85377`	`0`	`860`	`101681`	`53727`	`67497`	`100326`
`382`	合肥和悦庐鸣	合肥市长丰县	住宅	在建	`40.00%`	`96879`	`42786`	`104197`	`73730`	`0`	`0`	`104197`	`0`	`104197`	`0`	`9997`	`39185`	`0`	`0`	`0`
`383`	合肥保利溪湖林语	合肥市庐江县	住宅	在建	`100.00%`	`95588`	`70640`	`155657`	`108802`	`0`	`0`	`149461`	`0`	`149461`	`6196`	`17664`	`30680`	`0`	`0`	`0`
`384`	合肥保利和府	合肥市庐江县	住宅	在建	`51.00%`	`123294`	`79532`	`206070`	`146353`	`0`	`51763`	`200217`	`178258`	`73722`	`5853`	`35239`	`154617`	`55489`	`37472`	`133262`
`385`	合肥保利拾光年	合肥市经开区	住宅	在建	`100.00%`	`255498`	`69953`	`202556`	`147898`	`0`	`0`	`202556`	`0`	`202556`	`0`	`49742`	`161917`	`0`	`0`	`0`
`386`	合肥臻境	合肥市滨湖新区	住宅	在建	`33.00%`	`129776`	`31648`	`78933`	`60255`	`0`	`0`	`78933`	`0`	`78933`	`0`	`240`	`63447`	`0`	`0`	`0`
`387`	合肥天珺	合肥市滨湖新区	住宅	在建	`34.00%`	`287706`	`61182`	`170850`	`124462`	`0`	`0`	`170850`	`0`	`170850`	`0`	`29093`	`112740`	`0`	`0`	`0`
`388`	合肥保利紫云	合肥市肥西县	住宅	在建	`60.00%`	`139371`	`51922`	`151342`	`114446`	`0`	`0`	`151342`	`0`	`151342`	`0`	`16930`	`106135`	`0`	`0`	`0`
`389`	合肥紫云云起	合肥市肥西县	住宅	在建	`55.00%`	`122562`	`48947`	`153646`	`102564`	`0`	`0`	`130618`	`0`	`130618`	`23028`	`20352`	`45233`	`0`	`0`	`0`
`390`	合肥市肥西县云谷路南侧项目★	合肥市肥西县	住宅	拟建	`50.00%`	`84143`	`29953`	`78370`	`52225`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`78370`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`391`	合肥和悦云锦二期	合肥市肥西县	住宅	在建	`33.00%`	`275404`	`69333`	`213777`	`150159`	`0`	`0`	`209294`	`0`	`209294`	`4483`	`69425`	`70871`	`0`	`0`	`0`
`392`	合肥和悦云锦一期	合肥市肥西县	住宅	在建	`33.00%`	`212983`	`53251`	`167340`	`114079`	`0`	`0`	`165083`	`0`	`165083`	`2257`	`35470`	`104418`	`0`	`0`	`0`
`393`	合肥保利珺悦	合肥市包河区	住宅	在建	`100.00%`	`151373`	`35619`	`95529`	`64319`	`0`	`0`	`95529`	`0`	`95529`	`0`	`51331`	`51331`	`0`	`0`	`0`
`394`	合肥保利和光熙悦	合肥市包河区	住宅	在建	`100.00%`	`312835`	`63441`	`219651`	`154333`	`115217`	`0`	`215720`	`0`	`215720`	`3931`	`90339`	`108057`	`0`	`0`	`0`
`395`	合肥臻悦	合肥市包河区	住宅	在建	`49.00%`	`231159`	`44516`	`161996`	`115138`	`0`	`0`	`157900`	`0`	`157900`	`4096`	`106361`	`106361`	`0`	`0`	`0`
`396`	芜湖保利时光印象	芜湖市鸠江区	住宅	在建	`82.00%`	`215052`	`98575`	`228450`	`168806`	`0`	`115152`	`228450`	`177404`	`166198`	`0`	`5161`	`187458`	`99205`	`106878`	`99205`
`397`	芜湖保利和光瑞府	芜湖市鸠江区	住宅	在建	`50.00%`	`202101`	`98991`	`236383`	`186309`	`0`	`0`	`230692`	`0`	`230692`	`5691`	`40470`	`70922`	`0`	`0`	`0`
`398`	芜湖市弋江区马仁山路南侧项目★	芜湖市弋江区	住宅	拟建	`100.00%`	`154606`	`65522`	`194907`	`133059`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`194907`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`

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保利发展控股集团股份有限公司 `2023` 年半年度报告

序号				项目状态		项目计划投			可售容积率	`2023` 年新	`2023` 年竣			本年在建面	待开发面	本年签约	累计签约面	本年结转	本年结转	累计结转
	楼盘名称	地址	类别		项目权益		占地面积	总建筑面积				累计开工	累计竣工
						资			面积	开工	工			积	积	面积	积	面积	收入	面积

`399`	阜阳保利堂悦	阜阳市颍州区	住宅	在建	`85.00%`	`354082`	`216090`	`527664`	`362411`	`0`	`42886`	`527664`	`465201`	`105349`	`0`	`2341`	`355664`	`52494`	`45204`	`328469`
`400`	阜阳保利大国璟	阜阳市颍州区	住宅	在建	`100.00%`	`275155`	`106229`	`304382`	`228748`	`0`	`0`	`304382`	`0`	`304382`	`0`	`56298`	`93048`	`0`	`0`	`0`
`401`	天津保利梧桐大道项目	天津市武清区	住宅	在建	`33.00%`	`364168`	`199750`	`429262`	`296097`	`0`	`0`	`403331`	`191674`	`211656`	`25931`	`18856`	`251210`	`109`	`108`	`129952`
`402`	天津保利和光尘樾	天津市西青区	住宅	在建	`100.00%`	`687585`	`178317`	`479826`	`341993`	`0`	`139117`	`479826`	`168620`	`450323`	`0`	`42057`	`265542`	`28049`	`49397`	`28049`
`403`	天津保利九里晴川	天津市滨海新区	住宅	在建	`12.50%`	`437302`	`149245`	`260551`	`159619`	`0`	`60538`	`260551`	`234691`	`86398`	`0`	`0`	`195643`	`19596`	`28728`	`115189`
`404`	天津保利拾光年	天津市滨海新区	住宅	在建	`100.00%`	`451837`	`112422`	`311544`	`217406`	`0`	`0`	`311544`	`208625`	`102920`	`0`	`22918`	`167333`	`7760`	`14353`	`117528`
`405`	天津保利云庐	天津市宁河区	住宅	在建	`60.00%`	`266439`	`145236`	`257233`	`207242`	`0`	`0`	`252457`	`119481`	`132976`	`4776`	`15817`	`140043`	`1044`	`979`	`77954`
`406`	天津保利天汇	天津市宁河区	住宅	在建	`60.00%`	`315123`	`236072`	`523727`	`383422`	`0`	`0`	`454342`	`419453`	`34890`	`69385`	`2986`	`350333`	`1080`	`1097`	`314632`
`407`	天津保利公元大观	天津市红桥区	住宅	在建	`50.00%`	`803784`	`110416`	`422719`	`326970`	`0`	`0`	`356885`	`210023`	`146862`	`65834`	`10080`	`130778`	`9244`	`20126`	`122568`
`408`	天津保利云禧	天津市南开区	住宅	在建	`100.00%`	`800299`	`63797`	`226000`	`142569`	`0`	`0`	`226000`	`186252`	`39748`	`0`	`15256`	`80123`	`10146`	`40635`	`73350`
`409`	天津市津南区白万路项目	天津市津南区	住宅	在建	`50.00%`	`346970`	`117470`	`329939`	`226891`	`0`	`0`	`316676`	`0`	`316676`	`13263`	`0`	`291497`	`0`	`0`	`65395`
`410`	天津保利时代	天津市津南区	住宅	在建	`100.00%`	`144912`	`81679`	`161969`	`109383`	`75612`	`0`	`161969`	`0`	`161969`	`0`	`33780`	`57389`	`0`	`0`	`0`
`411`	天津市津南区同德路北侧项目★	天津市津南区	住宅	拟建	`100.00%`	`104539`	`47178`	`86531`	`60622`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`86531`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`412`	天津保利朗阅	天津市武清区	住宅	在建	`100.00%`	`183484`	`67135`	`147330`	`103678`	`0`	`0`	`147330`	`0`	`147330`	`0`	`33362`	`38337`	`0`	`0`	`0`
`413`	天津保利锦上	天津市武清区	住宅	在建	`100.00%`	`91807`	`26879`	`76158`	`50294`	`0`	`0`	`76158`	`0`	`76158`	`0`	`17648`	`26974`	`0`	`0`	`0`
`414`	秦皇岛保利海公园项目	秦皇岛市北戴河新区	住宅	在建	`51.00%`	`206261`	`252852`	`410125`	`325010`	`0`	`0`	`20139`	`20139`	`0`	`389986`	`0`	`17320`	`0`	`0`	`0`
`415`	秦皇岛保利和堂	秦皇岛市北戴河新区	综合	在建	`51.00%`	`72100`	`90000`	`92103`	`66428`	`0`	`0`	`84582`	`0`	`84582`	`7521`	`0`	`6256`	`0`	`0`	`0`
`416`	秦皇岛保利观潮	秦皇岛市北戴河新区	综合	在建	`51.00%`	`58344`	`29439`	`96401`	`72997`	`0`	`0`	`96401`	`0`	`96401`	`0`	`302`	`17161`	`0`	`0`	`0`
`417`	包头保利百合花园	包头市东河区	住宅	在建	`55.00%`	`47937`	`130225`	`224566`	`194691`	`0`	`0`	`138561`	`138561`	`0`	`86005`	`0`	`134316`	`0`	`0`	`44671`
`418`	包头保利南海公园	包头市东河区	住宅	在建	`55.00%`	`284665`	`683589`	`705410`	`698843`	`0`	`0`	`661142`	`639473`	`21669`	`44269`	`920`	`591237`	`958`	`881`	`556912`
`419`	包头保利云上	包头市昆都仑区	住宅	在建	`100.00%`	`139276`	`90398`	`224651`	`174938`	`0`	`0`	`224651`	`0`	`224651`	`0`	`50683`	`114884`	`0`	`0`	`0`
`420`	包头保利公园壹号	包头市九原区	住宅	在建	`100.00%`	`314196`	`161072`	`417947`	`318027`	`0`	`0`	`313644`	`162469`	`151175`	`104303`	`34823`	`174337`	`6247`	`5866`	`81443`
`421`	石家庄保利花园	石家庄市长安区	综合	在建	`90.00%`	`669456`	`304248`	`1317790`	`1069134`	`0`	`0`	`1233451`	`1233451`	`0`	`84340`	`49`	`1081811`	`0`	`0`	`1071827`
`422`	石家庄保利天珺	石家庄市长安区	住宅	在建	`100.00%`	`323891`	`80481`	`216256`	`156502`	`141942`	`0`	`141942`	`0`	`141942`	`74314`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`423`	石家庄保利名人山庄项目	石家庄市鹿泉区	住宅	拟建	`45.90%`	`95147`	`101733`	`131444`	`101166`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`131444`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`

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保利发展控股集团股份有限公司 `2023` 年半年度报告

序号				项目状态		项目计划投			可售容积率	`2023` 年新	`2023` 年竣			本年在建面	待开发面	本年签约	累计签约面	本年结转	本年结转	累计结转
	楼盘名称	地址	类别		项目权益		占地面积	总建筑面积				累计开工	累计竣工
						资			面积	开工	工			积	积	面积	积	面积	收入	面积

`424`	石家庄保利城（北地块）	石家庄市鹿泉区	住宅	在建	`63.00%`	`243288`	`126656`	`391497`	`262224`	`0`	`0`	`306354`	`135009`	`171344`	`85143`	`4276`	`221442`	`0`	`0`	`103244`
`425`	石家庄保利城（南地块）	石家庄市鹿泉区	住宅	在建	`100.00%`	`194564`	`113191`	`304557`	`218974`	`0`	`0`	`137381`	`0`	`137381`	`167176`	`10069`	`49504`	`0`	`0`	`0`
`426`	石家庄保利堂悦	石家庄市藁城区	住宅	在建	`67.50%`	`164019`	`106517`	`275734`	`186827`	`0`	`0`	`272844`	`243785`	`29059`	`2890`	`652`	`207368`	`2`	`2`	`200899`
`427`	石家庄保利时光印象	石家庄市藁城区	住宅	在建	`66.96%`	`389929`	`100851`	`442827`	`272298`	`0`	`0`	`413784`	`216026`	`197758`	`29043`	`12243`	`341045`	`0`	`0`	`182691`
`428`	石家庄保利锦上	石家庄市藁城区	住宅	在建	`100.00%`	`113747`	`53769`	`153523`	`109647`	`0`	`0`	`153523`	`0`	`153523`	`0`	`36453`	`76796`	`0`	`0`	`0`
`429`	石家庄保利云上	石家庄市新华区	住宅	在建	`100.00%`	`55566`	`13859`	`47062`	`30528`	`0`	`0`	`47062`	`0`	`47062`	`0`	`188`	`39143`	`0`	`0`	`0`
`430`	石家庄保利阅云台	石家庄市桥西区	住宅	在建	`60.00%`	`261673`	`72846`	`240369`	`181466`	`0`	`0`	`237938`	`0`	`237938`	`2431`	`62406`	`173148`	`0`	`0`	`0`
`431`	石家庄保利天汇	石家庄市桥西区	住宅	在建	`60.00%`	`252256`	`53666`	`213781`	`149178`	`49804`	`0`	`213781`	`0`	`213781`	`0`	`51842`	`106369`	`0`	`0`	`0`
`432`	石家庄保利珑堂里院	石家庄市元氏县	住宅	在建	`51.00%`	`267399`	`266180`	`414085`	`267356`	`0`	`0`	`116948`	`0`	`116948`	`297137`	`1954`	`10666`	`0`	`0`	`0`
`433`	石家庄市元氏县蟠龙湖项目	石家庄市元氏县	住宅	拟建	`60.00%`	`318926`	`907337`	`520995`	`503825`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`520995`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`434`	石家庄市裕华区槐北路二十里铺项目★	石家庄市裕华区	住宅	拟建	`60.00%`	`102493`	`33759`	`106203`	`82876`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`106203`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`435`	沧州保利拉菲公馆	沧州市高新区	住宅	在建	`50.00%`	`183722`	`66399`	`217501`	`160852`	`26923`	`0`	`217501`	`0`	`217501`	`0`	`7325`	`159328`	`0`	`0`	`0`
`436`	沧州荣盛名邸	沧州市高新区	住宅	在建	`50.00%`	`198880`	`58801`	`213900`	`127138`	`0`	`0`	`213900`	`190123`	`23777`	`0`	`0`	`149107`	`2109`	`697`	`147088`
`437`	沧州保利香槟国际	沧州市新华区	住宅	在建	`100.00%`	`97536`	`61224`	`158821`	`113988`	`0`	`139683`	`158821`	`139683`	`158821`	`0`	`413`	`121472`	`99673`	`79117`	`99673`
`438`	沧州保利堂悦	沧州市沧县	住宅	在建	`100.00%`	`65052`	`29159`	`83869`	`57325`	`0`	`6519`	`83869`	`83869`	`6519`	`0`	`640`	`75046`	`765`	`559`	`52945`
`439`	德州保利黄河国际生态城	德州市齐河县	住宅	在建	`90.00%`	`250945`	`244406`	`488524`	`367330`	`0`	`0`	`304206`	`304206`	`0`	`184318`	`4233`	`183562`	`2453`	`2040`	`178010`
`440`	固安保利云上	廊坊市固安县	综合	在建	`100.00%`	`362769`	`137840`	`396279`	`267779`	`0`	`0`	`288875`	`0`	`288875`	`107404`	`26580`	`90817`	`0`	`0`	`0`
`441`	衡水保利拉菲公馆	衡水市桃城区	住宅	在建	`90.00%`	`376053`	`136307`	`452214`	`337310`	`0`	`112041`	`452214`	`340545`	`223710`	`0`	`17988`	`286379`	`0`	`0`	`188471`
`442`	衡水保利时光印象	衡水市桃城区	住宅	在建	`100.00%`	`96714`	`63477`	`173144`	`119726`	`0`	`0`	`165903`	`0`	`165903`	`7241`	`16238`	`58539`	`0`	`0`	`0`
`443`	邢台保利云上	邢台市桥东区	住宅	在建	`51.00%`	`161576`	`69790`	`292355`	`211651`	`0`	`0`	`290760`	`0`	`290760`	`1595`	`20576`	`202474`	`0`	`0`	`0`
`444`	邢台保利时光印象	邢台市桥西区	住宅	在建	`51.00%`	`199202`	`79117`	`379720`	`283297`	`0`	`0`	`377807`	`243714`	`134093`	`1913`	`38104`	`245109`	`123098`	`74354`	`123098`
`445`	邯郸盛世天城	邯郸市邯山区	住宅	在建	`36.90%`	`291780`	`146484`	`499218`	`350573`	`0`	`0`	`499218`	`342587`	`156631`	`0`	`1260`	`442291`	`283053`	`244476`	`283053`
`446`	邯郸保利时光印象	邯郸市复兴区	住宅	在建	`90.00%`	`204224`	`82591`	`271465`	`192736`	`0`	`271465`	`271465`	`271465`	`271465`	`0`	`19142`	`192875`	`150290`	`124347`	`150290`
`447`	邯郸保利云上	邯郸市复兴区	住宅	在建	`51.00%`	`69499`	`31249`	`98199`	`67937`	`0`	`0`	`98199`	`0`	`98199`	`0`	`0`	`76117`	`0`	`0`	`0`
`448`	邯郸保利阅云台	邯郸市经开区	住宅	在建	`100.00%`	`333901`	`150454`	`488309`	`344354`	`196551`	`0`	`479474`	`0`	`479474`	`8835`	`74805`	`240603`	`0`	`0`	`0`

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保利发展控股集团股份有限公司 `2023` 年半年度报告

序号				项目状态		项目计划投			可售容积率	`2023` 年新	`2023` 年竣			本年在建面	待开发面	本年签约	累计签约面	本年结转	本年结转	累计结转
	楼盘名称	地址	类别		项目权益		占地面积	总建筑面积				累计开工	累计竣工
						资			面积	开工	工			积	积	面积	积	面积	收入	面积

`449`	邯郸保利和光尘樾	邯郸市经开区	住宅	在建	`100.00%`	`150525`	`75811`	`207623`	`139995`	`155564`	`0`	`207623`	`0`	`207623`	`0`	`50416`	`112053`	`0`	`0`	`0`
`450`	青岛保利时代	青岛市市北区	住宅	在建	`70.30%`	`585312`	`110111`	`509630`	`385632`	`0`	`96852`	`509630`	`509630`	`96852`	`0`	`52953`	`427424`	`144633`	`245249`	`281702`
`451`	青岛保利天珺	青岛市市北区	综合	在建	`60.00%`	`230958`	`40982`	`191225`	`137649`	`0`	`0`	`191225`	`0`	`191225`	`0`	`9256`	`128967`	`0`	`0`	`0`
`452`	青岛保利悦公馆	青岛市市北区	住宅	在建	`20.00%`	`188395`	`32044`	`160976`	`118109`	`0`	`0`	`160976`	`0`	`160976`	`0`	`41496`	`47912`	`0`	`0`	`0`
`453`	青岛胶州保利叁仟栋	青岛市胶州市	住宅	在建	`100.00%`	`214727`	`251844`	`371036`	`302212`	`0`	`0`	`310774`	`272696`	`38078`	`60262`	`11196`	`276499`	`0`	`0`	`187620`
`454`	青岛胶州保利云禧	青岛市胶州市	住宅	在建	`100.00%`	`482514`	`187801`	`470291`	`330537`	`70618`	`0`	`361748`	`235207`	`126541`	`108543`	`33462`	`241708`	`1`	`1`	`122813`
`455`	青岛保利胶东机场项目	青岛市胶州市	住宅	在建	`47.50%`	`450239`	`258454`	`923001`	`617627`	`0`	`0`	`923001`	`906415`	`16586`	`0`	`4704`	`817112`	`0`	`0`	`728758`
`456`	青岛保利和光尘樾	青岛市胶东市	住宅	在建	`60.00%`	`184477`	`84957`	`302766`	`219684`	`0`	`79100`	`79100`	`79100`	`79100`	`223666`	`0`	`36151`	`34547`	`20259`	`34547`
`457`	青岛保利领秀山	青岛市黄岛区	住宅	在建	`51.00%`	`461373`	`180329`	`688487`	`502592`	`0`	`0`	`538630`	`334375`	`204254`	`149857`	`12783`	`294608`	`5298`	`5678`	`214300`
`458`	青岛保利领秀山二期	青岛市黄岛区	住宅	在建	`51.00%`	`192743`	`68584`	`277570`	`198740`	`0`	`0`	`93223`	`0`	`93223`	`184347`	`8531`	`33595`	`0`	`0`	`0`
`459`	青岛保利锦上	青岛市黄岛区	住宅	在建	`99.00%`	`77147`	`25115`	`87234`	`59860`	`0`	`0`	`87234`	`0`	`87234`	`0`	`19613`	`44060`	`0`	`0`	`0`
`460`	青岛保利香颂	青岛市即墨区	住宅	在建	`51.00%`	`83262`	`69332`	`105815`	`75282`	`0`	`0`	`105815`	`42283`	`63532`	`0`	`1881`	`18873`	`0`	`0`	`14848`
`461`	青岛保利科创	青岛市高新区	综合	在建	`40.00%`	`481979`	`439297`	`858977`	`655678`	`0`	`0`	`737092`	`454899`	`282193`	`121885`	`1533`	`332801`	`0`	`0`	`274071`
`462`	青岛保利大国璟	青岛市市北区	住宅	在建	`50.00%`	`389150`	`68879`	`291635`	`202443`	`0`	`86226`	`291635`	`264771`	`113090`	`0`	`405`	`274053`	`122487`	`325494`	`177020`
`463`	青岛市保利和颂	青岛市市北区	住宅	在建	`33.00%`	`303823`	`61660`	`248696`	`242198`	`0`	`0`	`145160`	`0`	`145160`	`103536`	`26674`	`96571`	`0`	`0`	`0`
`464`	青岛保利红岛湾	青岛市红岛经济区	综合	在建	`30.00%`	`1189854`	`747593`	`1636752`	`1227732`	`0`	`215755`	`1252869`	`1252869`	`215755`	`383882`	`42063`	`922619`	`0`	`0`	`623087`
`465`	青岛保利大国璟（未来之城）	青岛市城阳区	住宅	在建	`85.00%`	`254902`	`99076`	`323734`	`201687`	`111031`	`0`	`264565`	`0`	`264565`	`59169`	`18086`	`38188`	`0`	`0`	`0`
`466`	济宁保利和府	济宁市任城区	住宅	在建	`50.00%`	`135954`	`68147`	`182411`	`138738`	`0`	`0`	`182411`	`0`	`182411`	`0`	`5138`	`148621`	`0`	`0`	`0`
`467`	济宁保利城	济宁市高新区	住宅	在建	`40.00%`	`235347`	`135103`	`416538`	`300931`	`0`	`0`	`416538`	`0`	`416538`	`0`	`29841`	`339973`	`0`	`0`	`0`
`468`	济宁保利和光屿湖（天博）	济宁市高新区	综合	在建	`40.00%`	`399995`	`236142`	`630707`	`478457`	`0`	`0`	`386283`	`0`	`386283`	`244424`	`17295`	`125087`	`0`	`0`	`0`
`469`	济宁保利和光屿湖（麒麟岛）	济宁市高新区	综合	在建	`35.00%`	`112197`	`64902`	`176069`	`134244`	`0`	`0`	`176069`	`0`	`176069`	`0`	`16516`	`110003`	`0`	`0`	`0`
`470`	济宁邹城保利`·`公园`1971`	济宁市邹城区	住宅	在建	`57.00%`	`47966`	`91852`	`84660`	`60494`	`4818`	`0`	`82975`	`0`	`82975`	`1685`	`10551`	`65219`	`0`	`0`	`0`
`471`	济宁任城保利`·`堂悦	济宁市任城区	综合	在建	`40.00%`	`59642`	`33147`	`86734`	`65354`	`0`	`0`	`86734`	`0`	`86734`	`0`	`13006`	`32123`	`0`	`0`	`0`
`472`	潍坊保利海棠	潍坊市寒亭区	住宅	在建	`51.00%`	`83422`	`77480`	`164066`	`111907`	`0`	`0`	`140266`	`140266`	`0`	`23800`	`1220`	`115771`	`1534`	`582`	`114898`
`473`	济南保利和唐悦色	济南市历城区	住宅	在建	`100.00%`	`467580`	`118933`	`368446`	`219406`	`0`	`0`	`368446`	`231481`	`136965`	`0`	`28710`	`222323`	`21576`	`14324`	`123067`
`474`	济南百脉悦府	济南市章丘市	住宅	在建	`24.75%`	`462926`	`201116`	`542500`	`399232`	`0`	`0`	`542500`	`432187`	`110313`	`0`	`21384`	`389978`	`88306`	`88030`	`245549`
`475`	济南博睿城	济南市槐荫区	住宅	在建	`33.00%`	`199549`	`65212`	`198398`	`140755`	`0`	`0`	`75485`	`0`	`75485`	`122913`	`9900`	`68895`	`0`	`0`	`0`
`476`	济南市中`·`国岳城	济南市市中区	住宅	在建	`34.00%`	`361809`	`134698`	`428308`	`274423`	`0`	`0`	`192815`	`0`	`192815`	`235493`	`27621`	`86851`	`0`	`0`	`0`

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保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告

序号				项目状态		项目计划投			可售容积率	`2023` 年新	`2023` 年竣			本年在建面	待开发面	本年签约	累计签约面	本年结转	本年结转	累计结转
	楼盘名称	地址	类别		项目权益		占地面积	总建筑面积				累计开工	累计竣工
						资			面积	开工	工			积	积	面积	积	面积	收入	面积

`477`	烟台保利悦尚海	烟台市高新区	住宅	在建	`85.00%`	`156669`	`75405`	`260595`	`187390`	`0`	`120989`	`260595`	`120989`	`260595`	`0`	`29576`	`114777`	`0`	`0`	`0`
`478`	莱阳保利堂悦	烟台市莱阳市	综合	在建	`49.00%`	`53814`	`36981`	`110793`	`87234`	`0`	`110793`	`110793`	`110793`	`110793`	`0`	`7266`	`68826`	`0`	`0`	`0`
`479`	沈阳保利天汇	沈阳市沈河区	住宅	在建	`100.00%`	`359957`	`105009`	`285480`	`231020`	`0`	`8561`	`285480`	`183652`	`110389`	`0`	`29624`	`139614`	`16698`	`21019`	`106183`
`480`	沈阳保利大都会	沈阳市皇姑区	综合	在建	`100.00%`	`488306`	`80090`	`652593`	`440014`	`0`	`0`	`518959`	`345621`	`173338`	`133634`	`42315`	`371633`	`0`	`0`	`286384`
`481`	沈阳保利茉莉公馆	沈阳市和平区	住宅	在建	`100.00%`	`276717`	`180995`	`541359`	`451436`	`0`	`0`	`541359`	`423974`	`117385`	`0`	`402`	`503205`	`11`	`7`	`407150`
`482`	沈阳保利和光屿湖	沈阳市于洪区	住宅	在建	`100.00%`	`425118`	`122356`	`311474`	`244713`	`110676`	`0`	`297521`	`101095`	`196425`	`13953`	`28842`	`105151`	`10148`	`13346`	`74710`
`483`	沈阳保利紫云	沈阳市铁西区	住宅	在建	`100.00%`	`68051`	`28753`	`74441`	`57505`	`0`	`0`	`71300`	`0`	`71300`	`3141`	`27781`	`52958`	`0`	`0`	`0`
`484`	沈阳保利云上	沈阳市浑南区	住宅	在建	`100.00%`	`294328`	`95835`	`227069`	`172504`	`0`	`27230`	`220337`	`27230`	`220337`	`6732`	`30850`	`63941`	`14955`	`24032`	`14955`
`485`	沈阳保利城	沈阳市沈抚新区	住宅	在建	`50.00%`	`152077`	`134414`	`264015`	`201621`	`0`	`0`	`121116`	`0`	`121116`	`142899`	`9489`	`24927`	`0`	`0`	`0`
`486`	沈阳保利时光印象	沈阳市苏家屯区	住宅	在建	`80.00%`	`174821`	`83906`	`209671`	`167811`	`0`	`0`	`209671`	`0`	`209671`	`0`	`10112`	`20447`	`0`	`0`	`0`
`487`	沈阳保利天汇（公园壹号）	沈阳市沈河区	住宅	在建	`60.00%`	`391042`	`113934`	`289380`	`217614`	`0`	`0`	`171776`	`0`	`171776`	`117604`	`8593`	`9882`	`0`	`0`	`0`
`488`	沈阳保利拾光年	沈阳市苏家屯区	住宅	在建	`80.00%`	`138860`	`57747`	`146027`	`111993`	`0`	`0`	`146027`	`0`	`146027`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`489`	营口保利香槟花园	营口市老边区	住宅	在建	`95.00%`	`295703`	`330062`	`1203823`	`673443`	`0`	`0`	`495461`	`495461`	`0`	`708362`	`1944`	`442335`	`2496`	`1041`	`412459`
`490`	大连保利西山林语	大连市甘井子区	住宅	在建	`100.00%`	`329419`	`171844`	`418677`	`305060`	`0`	`0`	`418677`	`406659`	`12018`	`0`	`1348`	`379559`	`1643`	`270`	`326308`
`491`	大连保利海上五月花	大连市甘井子区	住宅	在建	`100.00%`	`170772`	`134330`	`243279`	`169101`	`0`	`41786`	`243279`	`243279`	`41786`	`0`	`8810`	`179195`	`55854`	`49788`	`169197`
`492`	大连星光照澜	大连市甘井子区	综合	在建	`36.00%`	`307846`	`96753`	`231655`	`164915`	`0`	`60620`	`231655`	`227555`	`64720`	`0`	`20144`	`183358`	`80405`	`136874`	`150720`
`493`	大连保利时代金地城	大连市甘井子区	综合	在建	`50.00%`	`2133683`	`607545`	`1864212`	`1313120`	`221635`	`297149`	`1153202`	`407019`	`1043332`	`711010`	`135338`	`542268`	`91597`	`111051`	`149854`
`494`	大连湖光山语一期三期	大连市金普新区	住宅	在建	`50.00%`	`142167`	`137965`	`200374`	`146405`	`0`	`0`	`178579`	`72056`	`106523`	`21795`	`4111`	`50906`	`1008`	`1480`	`46904`
`495`	大连保利金地湖光山语	大连市金普新区	住宅	在建	`50.00%`	`63769`	`59526`	`84974`	`70002`	`0`	`40181`	`80992`	`61266`	`59907`	`3982`	`18550`	`48647`	`3544`	`2898`	`18383`
`496`	大连保利碧桂园招商凤栖台	大连市旅顺口区	住宅	在建	`40.00%`	`88005`	`56867`	`132567`	`95831`	`0`	`0`	`74359`	`74359`	`0`	`58208`	`6421`	`59812`	`3845`	`2471`	`55545`
`497`	大连保利拾光年	大连市旅顺口区	住宅	在建	`50.00%`	`76180`	`52829`	`101830`	`81600`	`0`	`75125`	`101830`	`75125`	`101830`	`0`	`7625`	`33744`	`17381`	`14484`	`17381`
`498`	大连保利天禧	大连市东港区	综合	在建	`100.00%`	`1679036`	`343401`	`1268428`	`903640`	`0`	`33388`	`1160750`	`1053292`	`140846`	`107678`	`22625`	`913118`	`23396`	`43678`	`808083`
`499`	大连保利城	大连市金州区	住宅	在建	`100.00%`	`321844`	`185448`	`433700`	`361691`	`0`	`0`	`249037`	`0`	`249037`	`184663`	`35797`	`88958`	`0`	`0`	`0`
`500`	大连市中山区长江东路南侧项目	大连市中山区	住宅	在建	`100.00%`	`110025`	`16425`	`60406`	`46110`	`60406`	`0`	`60406`	`0`	`60406`	`0`	`12037`	`12037`	`0`	`0`	`0`

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保利发展控股集团股份有限公司 `2023` 年半年度报告

序号				项目状态		项目计划投			可售容积率	`2023` 年新	`2023` 年竣			本年在建面	待开发面	本年签约	累计签约面	本年结转	本年结转	累计结转
	楼盘名称	地址	类别		项目权益		占地面积	总建筑面积				累计开工	累计竣工
						资			面积	开工	工			积	积	面积	积	面积	收入	面积

`501`	长春惠斯勒小镇	长春市净月区	住宅	在建	`50.00%`	`361000`	`399715`	`596800`	`480000`	`0`	`0`	`575000`	`558295`	`16705`	`21800`	`0`	`520770`	`0`	`0`	`494170`
`502`	长春保利和光尘樾	长春市净月区	住宅	在建	`75.00%`	`299006`	`139829`	`403498`	`313812`	`0`	`0`	`399910`	`397220`	`2690`	`3588`	`12572`	`337436`	`21294`	`16464`	`332206`
`503`	长春保利拾光年	长春市净月区	住宅	在建	`100.00%`	`146521`	`57051`	`147114`	`113692`	`0`	`147114`	`147114`	`147114`	`147114`	`0`	`27476`	`75384`	`66840`	`68262`	`66840`
`504`	长春保利天汇	长春市净月区	住宅	在建	`60.00%`	`368324`	`125928`	`402880`	`308602`	`0`	`0`	`390161`	`135793`	`254368`	`12719`	`34603`	`86713`	`0`	`0`	`45483`
`505`	长春保利朗阅	长春市净月区	综合	在建	`100.00%`	`253569`	`105052`	`272273`	`206803`	`0`	`0`	`272273`	`0`	`272273`	`0`	`43298`	`109292`	`0`	`0`	`0`
`506`	长春保利朗阅三期	长春市净月区	住宅	在建	`100.00%`	`211751`	`89864`	`218564`	`170742`	`0`	`0`	`218564`	`0`	`218564`	`0`	`30184`	`52552`	`0`	`0`	`0`
`507`	长春保利城一期	长春市朝阳区	综合	在建	`60.00%`	`77000`	`58750`	`133990`	`103813`	`0`	`121647`	`133990`	`121647`	`133990`	`0`	`27061`	`44666`	`30176`	`20148`	`30176`
`508`	长春保利城二期	长春市朝阳区	住宅	在建	`60.00%`	`97651`	`69291`	`167106`	`120864`	`0`	`0`	`167106`	`0`	`167106`	`0`	`30006`	`41417`	`0`	`0`	`0`
`509`	长春保利云上	长春市绿园区	住宅	在建	`100.00%`	`146492`	`47392`	`148875`	`115911`	`0`	`143585`	`145731`	`143585`	`145731`	`3144`	`12310`	`119609`	`109157`	`126074`	`109157`
`510`	长春保利阅云台	长春市绿园区	住宅	在建	`100.00%`	`434159`	`196983`	`491171`	`389589`	`0`	`0`	`491171`	`125170`	`366001`	`0`	`34796`	`103804`	`0`	`0`	`58874`
`511`	长春保利城`·`和琰、和烨	长春市朝阳区	住宅	在建	`100.00%`	`284399`	`189611`	`469984`	`366053`	`0`	`0`	`162226`	`0`	`162226`	`307758`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`512`	武汉保利滨江中心	武汉市洪山区	综合	在建	`80.00%`	`289079`	`25174`	`211705`	`145060`	`0`	`0`	`211705`	`0`	`211705`	`0`	`0`	`50115`	`0`	`0`	`0`
`513`	武汉万科保利理想城市	武汉市洪山区	住宅	在建	`25.50%`	`1430414`	`341380`	`1668090`	`1136308`	`0`	`0`	`621308`	`460142`	`161166`	`1046782`	`44421`	`325033`	`75191`	`86201`	`140883`
`514`	武汉保利云上	武汉市洪山区	住宅	在建	`50.00%`	`358394`	`87500`	`462236`	`303708`	`0`	`0`	`441382`	`386130`	`55252`	`20854`	`561`	`281158`	`2021`	`3564`	`237603`
`515`	武汉保利锦上	武汉市洪山区	住宅	在建	`100.00%`	`81360`	`13735`	`64552`	`45730`	`0`	`0`	`64552`	`0`	`64552`	`0`	`15087`	`15087`	`0`	`0`	`0`
`516`	武汉保利关山村`K26`项目	武汉市东湖开发区	综合	在建	`64.00%`	`140927`	`18506`	`242265`	`166424`	`0`	`0`	`242265`	`0`	`242265`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`517`	武汉保利圆梦城	武汉市新洲区	住宅	在建	`70.00%`	`578975`	`711187`	`2158952`	`1864248`	`0`	`0`	`970569`	`970569`	`0`	`1188383`	`0`	`901741`	`0`	`0`	`493610`
`518`	武汉万科保利理想星光（东地块）	武汉市江夏区	住宅	在建	`20.00%`	`238203`	`64726`	`255235`	`176579`	`0`	`0`	`251103`	`216644`	`34459`	`4132`	`14300`	`144678`	`6690`	`7331`	`120184`
`519`	武汉万科保利理想星光（西地块）	武汉市江夏区	住宅	在建	`24.00%`	`242412`	`65548`	`269180`	`186050`	`0`	`52910`	`262419`	`209055`	`106274`	`6761`	`12168`	`115862`	`49603`	`56453`	`126051`
`520`	武汉保利和光晨樾	武汉市江夏区	住宅	在建	`42.72%`	`237294`	`192590`	`615898`	`417760`	`0`	`0`	`595212`	`392048`	`203164`	`20685`	`21101`	`172371`	`32888`	`24781`	`142575`
`521`	武汉保利时光印象	武汉市江夏区	住宅	在建	`51.00%`	`439902`	`133762`	`468225`	`310963`	`0`	`252432`	`460218`	`252432`	`460218`	`8007`	`28601`	`150048`	`142404`	`167072`	`142404`
`522`	武汉保利香颂	武汉市汉阳区	综合	在建	`50.00%`	`1463272`	`740010`	`3025081`	`2102229`	`0`	`152247`	`2053970`	`1893240`	`312978`	`971111`	`46126`	`1320163`	`25760`	`26357`	`1179320`
`523`	武汉绿城金地凤起听澜	武汉市汉阳区	住宅	在建	`36.00%`	`800203`	`78609`	`470002`	`333075`	`0`	`0`	`465214`	`282303`	`182911`	`4788`	`30086`	`159095`	`61661`	`124475`	`109190`
`524`	武汉保利庭瑞阅江台`A`	武汉市汉阳区	住宅	在建	`40.80%`	`678337`	`103786`	`720129`	`517740`	`0`	`0`	`562186`	`562186`	`0`	`157943`	`31764`	`170186`	`37280`	`53420`	`161001`
`525`	武汉保利庭瑞阅江台`B`	武汉市汉阳区	住宅	在建	`40.80%`	`608336`	`106526`	`672268`	`476337`	`0`	`24426`	`375395`	`309522`	`90298`	`296873`	`20650`	`233355`	`15741`	`22341`	`186740`
`526`	武汉保利云璟	武汉市江岸区	住宅	在建	`60.00%`	`221135`	`49654`	`249365`	`174642`	`0`	`0`	`249365`	`0`	`249365`	`0`	`656`	`5293`	`0`	`0`	`0`
`527`	武汉保利清能`·`拾光年	武汉市东西湖区	住宅	在建	`55.00%`	`170556`	`45628`	`208375`	`142025`	`0`	`0`	`208375`	`0`	`208375`	`0`	`34478`	`87437`	`0`	`0`	`0`

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保利发展控股集团股份有限公司 `2023` 年半年度报告

序号				项目状态		项目计划投			可售容积率	`2023` 年新	`2023` 年竣			本年在建面	待开发面	本年签约	累计签约面	本年结转	本年结转	累计结转
	楼盘名称	地址	类别		项目权益		占地面积	总建筑面积				累计开工	累计竣工
						资			面积	开工	工			积	积	面积	积	面积	收入	面积

`528`	武汉保利`·`维塔	武汉市武昌区	综合	拟建	`99.00%`	`147296`	`15609`	`106092`	`77412`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`106092`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`529`	武汉保利天珺	武汉市江岸区	综合	在建	`70.00%`	`336546`	`35710`	`214471`	`130489`	`0`	`0`	`153404`	`0`	`153404`	`61067`	`15241`	`17976`	`0`	`0`	`0`
`530`	宜昌保利山海大观	宜昌市夷陵区	住宅	在建	`80.00%`	`269654`	`163001`	`570683`	`412130`	`0`	`0`	`570683`	`213101`	`357582`	`0`	`30317`	`212397`	`6639`	`3545`	`148121`
`531`	荆州保利武汉公园壹号	荆州市荆北新区	住宅	在建	`100.00%`	`565207`	`303419`	`959034`	`689746`	`109831`	`138251`	`694589`	`497263`	`335577`	`264445`	`38381`	`410558`	`99394`	`63502`	`331169`
`532`	孝感保利香颂	孝感市孝南区	住宅	在建	`70.00%`	`167665`	`75081`	`270566`	`197814`	`0`	`0`	`258249`	`153285`	`104963`	`12318`	`32257`	`172083`	`2866`	`1553`	`117046`
`533`	孝感市临空经济区孝汉大道西侧项目	孝感市临空经济区	综合	在建	`100.00%`	`325155`	`333336`	`604897`	`475877`	`0`	`0`	`598147`	`0`	`598147`	`6750`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`534`	长沙保利西海岸	长沙市岳麓区	综合	在建	`50.00%`	`947705`	`244807`	`1402070`	`1151551`	`0`	`159555`	`1313968`	`1262992`	`210531`	`88102`	`9513`	`965189`	`65419`	`71485`	`607676`
`535`	长沙保利时光印象	长沙市岳麓区	综合	在建	`50.00%`	`483346`	`173870`	`662482`	`503642`	`0`	`63950`	`561875`	`215454`	`410371`	`100607`	`11889`	`401992`	`62935`	`69202`	`187099`
`536`	长沙保利天汇	长沙市岳麓区	综合	在建	`60.00%`	`609554`	`165623`	`595553`	`460526`	`0`	`110789`	`573186`	`110789`	`573186`	`22367`	`16296`	`381316`	`106800`	`163276`	`106800`
`537`	长沙保利锦上	长沙市岳麓区	住宅	在建	`50.00%`	`257387`	`90024`	`259562`	`202455`	`142081`	`0`	`256413`	`0`	`256413`	`3149`	`71554`	`115543`	`0`	`0`	`0`
`538`	长沙保利天珺	长沙市岳麓区	住宅	在建	`100.00%`	`296791`	`59856`	`254543`	`197185`	`113672`	`0`	`113672`	`0`	`113672`	`140871`	`26205`	`26205`	`0`	`0`	`0`
`539`	长沙保利天瑞★	长沙市岳麓区	住宅	拟建	`75.00%`	`344829`	`143100`	`202990`	`153840`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`202990`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`540`	长沙保利檀樾	长沙市长沙县	住宅	在建	`80.00%`	`117914`	`86684`	`211384`	`153837`	`1913`	`0`	`95235`	`0`	`95235`	`116149`	`7849`	`20107`	`0`	`0`	`0`
`541`	长沙中航城	长沙市雨花区	住宅	在建	`40.00%`	`412803`	`509659`	`919437`	`716120`	`0`	`0`	`872984`	`872984`	`0`	`46453`	`4311`	`666464`	`0`	`0`	`459812`
`542`	长沙保利中环广场	长沙市芙蓉区	综合	在建	`95.00%`	`379599`	`76703`	`415418`	`301908`	`0`	`0`	`409247`	`205051`	`204195`	`6171`	`22846`	`255274`	`22892`	`17759`	`113811`
`543`	长沙保利北中心保利时代	长沙市开福区	住宅	在建	`89.99%`	`1043864`	`314102`	`1415646`	`1010131`	`186489`	`0`	`773486`	`0`	`773486`	`642160`	`100176`	`429927`	`0`	`0`	`0`
`544`	长沙保利和光尘樾	长沙市开福区	住宅	在建	`100.00%`	`615928`	`181464`	`831275`	`435807`	`0`	`0`	`274998`	`0`	`274998`	`556277`	`55219`	`66974`	`0`	`0`	`0`
`545`	岳阳保利堂悦	岳阳市岳阳楼区	住宅	在建	`100.00%`	`119436`	`62368`	`229555`	`169020`	`0`	`221301`	`229555`	`221301`	`229555`	`0`	`11371`	`53252`	`0`	`0`	`0`
`546`	常德保利时代	常德市武陵区	综合	在建	`100.00%`	`206141`	`139305`	`414954`	`314738`	`0`	`144235`	`408736`	`144235`	`408736`	`6218`	`31789`	`170371`	`119446`	`70033`	`119446`
`547`	益阳保利时光印象	益阳市高新区	综合	在建	`51.00%`	`191179`	`133064`	`428673`	`325668`	`0`	`0`	`217653`	`90575`	`127078`	`211020`	`19995`	`128289`	`76766`	`39747`	`76766`
`548`	湘潭湘江保利时代	湘潭市经开区	住宅	在建	`70.00%`	`423312`	`271913`	`880378`	`704468`	`0`	`0`	`476971`	`155274`	`321698`	`403407`	`6321`	`464364`	`538`	`271`	`118458`
`549`	湘潭湘江保利时代二期	湘潭市经开区	住宅	在建	`70.00%`	`530696`	`328009`	`1109845`	`865482`	`0`	`0`	`115031`	`0`	`115031`	`994814`	`10349`	`37470`	`0`	`0`	`0`
`550`	衡阳保利阅江台	衡阳市珠晖区	住宅	在建	`51.00%`	`383311`	`171373`	`731915`	`589393`	`0`	`0`	`297525`	`0`	`297525`	`434390`	`34294`	`87530`	`0`	`0`	`0`
`551`	南昌保利半山国际花园	南昌市湾里区	住宅	在建	`75.00%`	`674544`	`1647730`	`1433579`	`922212`	`0`	`0`	`1103247`	`1077460`	`25787`	`330332`	`10494`	`770271`	`0`	`0`	`664002`
`552`	南昌保利紫云项目	南昌市新建区	住宅	在建	`100.00%`	`258657`	`80400`	`293049`	`226570`	`0`	`128546`	`290634`	`128546`	`290634`	`2415`	`28762`	`155693`	`84001`	`73644`	`84001`
`553`	江西航都（和光、时光、洪都里）	南昌市青云谱区	住宅	在建	`51.00%`	`591525`	`197135`	`678529`	`533610`	`0`	`0`	`477511`	`399327`	`78183`	`201019`	`4596`	`334319`	`32080`	`35742`	`304612`
`554`	南昌航飞（和光、时光）	南昌市青云谱区	住宅	在建	`51.00%`	`510117`	`151625`	`557274`	`442350`	`0`	`0`	`557274`	`395889`	`161385`	`0`	`35360`	`398616`	`0`	`0`	`324351`

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保利发展控股集团股份有限公司 `2023` 年半年度报告

序号				项目状态		项目计划投			可售容积率	`2023` 年新	`2023` 年竣			本年在建面	待开发面	本年签约	累计签约面	本年结转	本年结转	累计结转
	楼盘名称	地址	类别		项目权益		占地面积	总建筑面积				累计开工	累计竣工
						资			面积	开工	工			积	积	面积	积	面积	收入	面积

`555`	南昌航行（洪都里项目）	南昌市青云谱区	住宅	在建	`51.00%`	`663055`	`210727`	`696378`	`538584`	`0`	`0`	`690741`	`445219`	`245522`	`5637`	`12277`	`461927`	`1323`	`837`	`369512`
`556`	南昌保利美的云筑	南昌市青云谱区	住宅	在建	`51.00%`	`73177`	`24953`	`81178`	`61723`	`0`	`7858`	`81178`	`81178`	`7858`	`0`	`3367`	`60905`	`8119`	`7507`	`59176`
`557`	南昌保利时光印象	南昌市青云谱区	综合	在建	`100.00%`	`82585`	`24061`	`91770`	`71875`	`0`	`0`	`91770`	`0`	`91770`	`0`	`8605`	`67455`	`0`	`0`	`0`
`558`	南昌保利大都汇	南昌市青云谱区	综合	在建	`70.00%`	`86363`	`25202`	`105215`	`79935`	`0`	`0`	`102018`	`0`	`102018`	`3197`	`19637`	`59959`	`0`	`0`	`0`
`559`	南昌保利天汇	南昌市青云谱区	综合	在建	`100.00%`	`356340`	`122497`	`418322`	`319023`	`0`	`0`	`345662`	`0`	`345662`	`72660`	`50274`	`225096`	`0`	`0`	`0`
`560`	南昌保利和府	南昌市南昌县	住宅	在建	`100.00%`	`100449`	`53333`	`166583`	`106394`	`0`	`0`	`162884`	`0`	`162884`	`3699`	`4978`	`14632`	`0`	`0`	`0`
`561`	南昌保利堂悦	南昌市南昌县	住宅	在建	`60.00%`	`83465`	`57676`	`127185`	`91546`	`0`	`0`	`127185`	`0`	`127185`	`0`	`8223`	`11920`	`0`	`0`	`0`
`562`	南昌保利天珺	南昌市红谷滩区	综合	在建	`51.00%`	`395807`	`196141`	`471827`	`328845`	`18264`	`0`	`368645`	`0`	`368645`	`103182`	`39146`	`186709`	`0`	`0`	`0`
`563`	南昌市新建区青石路南侧项目	南昌市新建区	住宅	拟建	`100.00%`	`226294`	`76220`	`253669`	`192311`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`253669`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`564`	南昌保利和光璞悦	南昌市青云谱区	住宅	在建	`100.00%`	`143208`	`48434`	`147490`	`110854`	`0`	`0`	`147490`	`0`	`147490`	`0`	`35117`	`120109`	`0`	`0`	`0`
`565`	南昌保利艾溪湖	南昌市青山湖区	住宅	在建	`100.00%`	`157422`	`56881`	`161387`	`110584`	`0`	`0`	`161387`	`0`	`161387`	`0`	`55791`	`137819`	`0`	`0`	`0`
`566`	南昌市西湖区云天路南侧项目★	南昌市西湖区	住宅	拟建	`100.00%`	`110020`	`34911`	`107097`	`74816`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`107097`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`567`	赣州市章江新区长征大道西侧项目	赣州市章江新区	综合	拟建	`70.00%`	`60000`	`63728`	`448000`	`356900`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`448000`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`568`	赣州保利嘉福领秀山	赣州市赣县区	住宅	在建	`35.70%`	`312976`	`245889`	`632261`	`405006`	`0`	`0`	`515315`	`421104`	`94211`	`116946`	`15292`	`331853`	`1576`	`1190`	`244897`
`569`	赣州保利天汇	赣州市经开区	住宅	在建	`100.00%`	`323541`	`181489`	`471500`	`303454`	`0`	`168782`	`471500`	`168782`	`471500`	`0`	`23392`	`363945`	`118406`	`127690`	`118406`
`570`	赣州保利时光印象	赣州市章贡区	综合	在建	`70.00%`	`57080`	`49219`	`108623`	`71171`	`0`	`79998`	`101883`	`79998`	`101883`	`6740`	`535`	`41914`	`26992`	`28708`	`26992`
`571`	赣州保利堂悦	赣州市蓉江新区	综合	在建	`70.00%`	`164785`	`103056`	`316091`	`197806`	`0`	`0`	`306209`	`0`	`306209`	`9882`	`2142`	`130114`	`0`	`0`	`0`
`572`	赣州保利和府	赣州市蓉江新区	综合	在建	`70.00%`	`74543`	`50124`	`137325`	`89699`	`0`	`50129`	`137325`	`50129`	`137325`	`0`	`1606`	`62384`	`0`	`0`	`0`
`573`	赣州保利堂悦锦尚	赣州市蓉江新区	综合	在建	`100.00%`	`44153`	`26148`	`62636`	`42060`	`0`	`0`	`62636`	`0`	`62636`	`0`	`12829`	`40908`	`0`	`0`	`0`
`574`	九江保利八里翡翠	九江市八里湖新区	住宅	在建	`51.00%`	`204580`	`263103`	`429207`	`305716`	`0`	`0`	`429207`	`429207`	`0`	`0`	`13573`	`386447`	`0`	`0`	`294013`
`575`	九江保利天汇	九江市八里湖区	住宅	在建	`45.00%`	`327574`	`118702`	`552459`	`406307`	`0`	`0`	`515622`	`0`	`515622`	`36837`	`16626`	`198040`	`0`	`0`	`0`
`576`	抚州保利香颂	抚州市站前新区	住宅	在建	`50.00%`	`305369`	`316160`	`654655`	`415786`	`0`	`0`	`654655`	`295320`	`359335`	`0`	`11046`	`250901`	`0`	`0`	`116445`
`577`	宜春保利明月川	宜春市袁州区	住宅	在建	`51.00%`	`335654`	`391077`	`590846`	`387078`	`40556`	`0`	`135984`	`0`	`135984`	`454862`	`6768`	`63680`	`0`	`0`	`0`

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保利发展控股集团股份有限公司 `2023` 年半年度报告

序号				项目状态		项目计划投			可售容积率	`2023` 年新	`2023` 年竣			本年在建面	待开发面	本年签约	累计签约面	本年结转	本年结转	累计结转
	楼盘名称	地址	类别		项目权益		占地面积	总建筑面积				累计开工	累计竣工
						资			面积	开工	工			积	积	面积	积	面积	收入	面积

`578`	郑州保利金茂时光悦	郑州市经开区	住宅	在建	`51.00%`	`98192`	`33059`	`111499`	`81704`	`0`	`0`	`111499`	`84775`	`26724`	`0`	`3714`	`38174`	`24275`	`22500`	`24275`
`579`	郑州保利天汇	郑州市经开区	住宅	在建	`50.00%`	`397538`	`74496`	`296813`	`216164`	`0`	`0`	`289166`	`287366`	`1800`	`7646`	`654`	`229067`	`151379`	`267088`	`151379`
`580`	郑州保利天珺	郑州市经开区	住宅	在建	`100.00%`	`145692`	`27636`	`111628`	`80687`	`0`	`0`	`111628`	`0`	`111628`	`0`	`8417`	`76286`	`0`	`0`	`0`
`581`	郑州保利心语花园	郑州市中原区	住宅	在建	`100.00%`	`487080`	`100439`	`784896`	`511679`	`0`	`0`	`784896`	`755127`	`29769`	`0`	`5013`	`648982`	`32966`	`20391`	`524758`
`582`	郑州保利杓袁项目	郑州市金水区	住宅	在建	`70.00%`	`1275843`	`279447`	`1071161`	`781815`	`167065`	`229242`	`648952`	`481760`	`396434`	`422209`	`231108`	`610024`	`150192`	`247110`	`352078`
`583`	郑州保利和光屿湖	郑州市高新区	住宅	在建	`100.00%`	`232430`	`88140`	`246424`	`170272`	`0`	`244928`	`246424`	`244928`	`246424`	`0`	`21599`	`157436`	`0`	`0`	`0`
`584`	郑州保利文化广场二期	郑州市高新区	综合	在建	`60.00%`	`217416`	`43753`	`271358`	`194188`	`0`	`98740`	`271358`	`98740`	`271358`	`0`	`17886`	`127036`	`97065`	`143751`	`97065`
`585`	郑州保利和光屿湖二期	郑州市高新区	住宅	在建	`100.00%`	`119374`	`48677`	`128643`	`96090`	`0`	`0`	`128643`	`0`	`128643`	`0`	`41423`	`69678`	`0`	`0`	`0`
`586`	郑州华润凯旋门	郑州市金水区	住宅	在建	`51.00%`	`356840`	`55225`	`138559`	`88482`	`0`	`0`	`133033`	`0`	`133033`	`5526`	`0`	`90621`	`0`	`0`	`0`
`587`	郑州保利上城（东地块）	郑州市二七区	住宅	在建	`100.00%`	`137454`	`36959`	`166891`	`110078`	`0`	`0`	`166891`	`0`	`166891`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`588`	郑州保利上城（西地块）	郑州市二七区	住宅	在建	`100.00%`	`138124`	`37801`	`157155`	`112953`	`0`	`0`	`157155`	`0`	`157155`	`0`	`35062`	`45157`	`0`	`0`	`0`
`589`	郑州保利拾光年	郑州市中牟县	住宅	在建	`100.00%`	`79956`	`35917`	`118552`	`87610`	`0`	`0`	`118552`	`0`	`118552`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`590`	郑州保利璞岸	郑州市郑东新区	住宅	在建	`33.00%`	`307758`	`48488`	`125611`	`81067`	`0`	`0`	`125611`	`0`	`125611`	`0`	`23223`	`68334`	`0`	`0`	`0`
`591`	郑州保利大都汇	郑州市金水区	住宅	在建	`70.00%`	`495895`	`128635`	`583909`	`297430`	`0`	`0`	`583909`	`0`	`583909`	`0`	`58755`	`236078`	`0`	`0`	`0`
`592`	郑州保利文化广场项目三期	郑州市高新区	综合	在建	`60.00%`	`214339`	`49755`	`308963`	`205530`	`0`	`0`	`253350`	`0`	`253350`	`55613`	`51448`	`112271`	`0`	`0`	`0`
`593`	郑州保利璞悦	郑州市郑东新区	住宅	在建	`100.00%`	`224893`	`37264`	`96918`	`62570`	`0`	`0`	`96918`	`0`	`96918`	`0`	`45825`	`45825`	`0`	`0`	`0`
`594`	洛阳保利和园项目	洛阳市老城区	住宅	在建	`80.00%`	`233390`	`202248`	`468814`	`299525`	`8179`	`0`	`384553`	`374210`	`10343`	`84261`	`2146`	`292124`	`0`	`0`	`285039`
`595`	洛阳保利堂悦	洛阳市老城区	住宅	在建	`100.00%`	`351917`	`108942`	`457630`	`313544`	`0`	`0`	`205550`	`0`	`205550`	`252080`	`29171`	`38787`	`0`	`0`	`0`
`596`	洛阳保利大都会	洛阳市西工区	住宅	在建	`44.45%`	`409930`	`117523`	`586094`	`417222`	`0`	`37226`	`571285`	`568998`	`39512`	`14810`	`2702`	`468160`	`0`	`107`	`419990`
`597`	洛阳保利和府	洛阳市伊滨区	住宅	在建	`100.00%`	`227391`	`72993`	`269339`	`187857`	`0`	`0`	`260059`	`0`	`260059`	`9280`	`17782`	`39152`	`0`	`0`	`0`
`598`	开封保利城	开封市龙亭区	住宅	在建	`15.30%`	`429994`	`264008`	`866976`	`647666`	`0`	`53172`	`493990`	`245579`	`301583`	`372986`	`2260`	`305034`	`0`	`0`	`0`
`599`	重庆保利江上明珠	重庆市江北区	住宅	在建	`100.00%`	`1029279`	`596498`	`1589253`	`1245175`	`0`	`0`	`1589253`	`1581900`	`7353`	`0`	`1815`	`1465725`	`0`	`0`	`1423091`
`600`	重庆保利阅江台	重庆市江北区	住宅	在建	`100.00%`	`262310`	`47489`	`179216`	`126448`	`0`	`130312`	`172234`	`130312`	`172234`	`6982`	`14954`	`108188`	`0`	`0`	`0`
`601`	重庆中央雲璟	重庆市两江新区	住宅	在建	`40.00%`	`417876`	`150048`	`385823`	`258500`	`0`	`0`	`328442`	`267414`	`61028`	`57381`	`11333`	`196921`	`193`	`261`	`178055`
`602`	重庆保利和光尘樾	重庆市两江新区	住宅	在建	`100.00%`	`458265`	`124185`	`386547`	`271225`	`0`	`55466`	`377730`	`267234`	`165963`	`8817`	`23210`	`209876`	`22666`	`30283`	`144157`
`603`	重庆保利天珺	重庆市两江新区	住宅	在建	`100.00%`	`193408`	`81406`	`165462`	`120704`	`0`	`0`	`165462`	`37102`	`128360`	`0`	`12451`	`97035`	`24730`	`37930`	`24730`
`604`	重庆保利拾光年	重庆市两江新	住宅	在建	`100.00%`	`347366`	`108975`	`300892`	`215082`	`0`	`0`	`209650`	`0`	`209650`	`91242`	`34015`	`105023`	`0`	`0`	`0`

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保利发展控股集团股份有限公司 `2023` 年半年度报告

序号				项目状态		项目计划投			可售容积率	`2023` 年新	`2023` 年竣			本年在建面	待开发面	本年签约	累计签约面	本年结转	本年结转	累计结转
	楼盘名称	地址	类别		项目权益		占地面积	总建筑面积				累计开工	累计竣工
						资			面积	开工	工			积	积	面积	积	面积	收入	面积

		区
`605`	重庆中粮保利天玺壹号（南地块）	重庆市两江新区	住宅	在建	`51.00%`	`377624`	`112000`	`220860`	`157169`	`0`	`0`	`79351`	`0`	`79351`	`141509`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`606`	重庆保利中交云上雅集	重庆市九龙坡区	住宅	在建	`51.00%`	`265663`	`62153`	`176924`	`124502`	`0`	`0`	`172995`	`0`	`172995`	`3929`	`11964`	`13940`	`0`	`0`	`0`
`607`	重庆保利茵梦湖	重庆市北碚区	住宅	在建	`50.00%`	`188188`	`284873`	`284873`	`283296`	`0`	`0`	`267353`	`238841`	`28512`	`17520`	`1786`	`209691`	`0`	`0`	`187010`
`608`	重庆保利堂悦	重庆市南岸区	住宅	在建	`100.00%`	`287265`	`161804`	`343006`	`234697`	`0`	`0`	`313240`	`311330`	`1910`	`29766`	`3138`	`226701`	`739`	`1176`	`212666`
`609`	重庆保利堂悦北项目	重庆市南岸区	住宅	在建	`100.00%`	`212826`	`132214`	`256992`	`180011`	`0`	`0`	`223451`	`223451`	`0`	`33541`	`10794`	`181311`	`0`	`0`	`167093`
`610`	重庆保利大国璟	重庆市巴南区	住宅	在建	`100.00%`	`176081`	`83413`	`227338`	`145607`	`0`	`0`	`220987`	`218499`	`2487`	`6351`	`5991`	`148571`	`9442`	`5711`	`147552`
`611`	重庆保利大国璟二期	重庆市巴南区	住宅	在建	`100.00%`	`102433`	`56134`	`126731`	`86882`	`0`	`0`	`121459`	`92577`	`28882`	`5272`	`17254`	`78830`	`0`	`0`	`34715`
`612`	重庆保利麓谷林语	重庆市南岸区	住宅	在建	`100.00%`	`225162`	`187147`	`378012`	`270642`	`0`	`0`	`209149`	`0`	`209149`	`168863`	`16736`	`38127`	`0`	`0`	`0`
`613`	重庆保利时区	重庆市两江新区	住宅	在建	`70.00%`	`606803`	`148330`	`550336`	`375714`	`54178`	`0`	`141595`	`0`	`141595`	`408741`	`15477`	`57420`	`0`	`0`	`0`
`614`	重庆中粮保利天玺壹号（北地块）	重庆市两江新区	住宅	在建	`49.00%`	`257675`	`89023`	`173077`	`127064`	`56358`	`0`	`143635`	`0`	`143635`	`29442`	`30280`	`46713`	`0`	`0`	`0`
`615`	成都保利石象湖项目	成都市蒲江县	住宅	在建	`90.00%`	`335076`	`542002`	`815662`	`592350`	`0`	`0`	`239101`	`239101`	`0`	`576561`	`3404`	`165131`	`4354`	`4162`	`161169`
`616`	成都保利新石象湖项目	成都市蒲江县	住宅	拟建	`90.00%`	`107770`	`141794`	`242826`	`170153`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`242826`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`617`	成都保利狮子湖二期	成都市新都区	住宅	在建	`100.00%`	`262153`	`227262`	`504818`	`353471`	`0`	`0`	`479750`	`479750`	`0`	`25068`	`760`	`417178`	`7208`	`648`	`415421`
`618`	成都湖光里院	成都市新都区	住宅	在建	`33.00%`	`147578`	`64522`	`131061`	`77050`	`0`	`0`	`131061`	`127927`	`3134`	`0`	`17802`	`47873`	`15461`	`21792`	`39430`
`619`	成都保利北新时区花园	成都市新都区	住宅	在建	`66.00%`	`201763`	`100737`	`294501`	`203128`	`0`	`0`	`294501`	`0`	`294501`	`0`	`61735`	`147497`	`0`	`0`	`0`
`620`	成都市新都区踏水路北侧项目★	成都市新都区	住宅	拟建	`100.00%`	`87701`	`35296`	`100672`	`70373`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`100672`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`621`	成都保利国际广场	成都市高新区	写字楼	在建	`100.00%`	`280420`	`121414`	`316302`	`208103`	`0`	`0`	`256441`	`95413`	`161029`	`59860`	`302`	`37088`	`637`	`2125`	`37021`
`622`	成都保利中环广场	成都市成华区	综合	在建	`50.00%`	`451286`	`145236`	`454681`	`306975`	`0`	`0`	`148351`	`0`	`148351`	`306330`	`1806`	`131590`	`0`	`0`	`0`
`623`	成都保利时代	成都市金牛区	综合	在建	`0.00%`	`909591`	`153422`	`1095773`	`779922`	`0`	`20491`	`826504`	`622001`	`224993`	`269269`	`12626`	`442797`	`0`	`0`	`94190`
`624`	成都保利椿实`.`九里和颂★	成都市金牛区	住宅	在建	`51.00%`	`214041`	`39506`	`128862`	`85896`	`128862`	`0`	`128862`	`0`	`128862`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`625`	成都保利天空之城	成都市天府新区	综合	在建	`100.00%`	`602465`	`522916`	`853167`	`322700`	`0`	`0`	`501170`	`501170`	`0`	`351997`	`2127`	`422023`	`1003`	`485`	`389635`
`626`	成都保利和光屿湖	成都市天府新区	住宅	在建	`100.00%`	`533524`	`113643`	`430878`	`188282`	`0`	`0`	`430878`	`427420`	`3458`	`0`	`385`	`202799`	`144954`	`165198`	`282594`
`627`	成都保利天寰广场	成都市天府新区	综合	在建	`100.00%`	`121190`	`19713`	`175869`	`124701`	`0`	`80849`	`175869`	`175869`	`80849`	`0`	`139`	`59917`	`0`	`0`	`0`
`628`	成都中粮保利天府时区	成都市天府新区	综合	在建	`33.66%`	`546477`	`138748`	`482969`	`354193`	`0`	`0`	`463659`	`0`	`463659`	`19310`	`83312`	`241283`	`0`	`0`	`0`

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保利发展控股集团股份有限公司 `2023` 年半年度报告

序号				项目状态		项目计划投			可售容积率	`2023` 年新	`2023` 年竣			本年在建面	待开发面	本年签约	累计签约面	本年结转	本年结转	累计结转
	楼盘名称	地址	类别		项目权益		占地面积	总建筑面积				累计开工	累计竣工
						资			面积	开工	工			积	积	面积	积	面积	收入	面积

`629`	成都保利`.`天府和颂★	成都市天府新区	住宅	拟建	`100.00%`	`185190`	`30917`	`115610`	`76810`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`115610`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`630`	成都保利西汇智慧云城	成都市郫都区	住宅	在建	`50.00%`	`366826`	`125120`	`364008`	`251315`	`0`	`0`	`364008`	`121512`	`242497`	`0`	`38943`	`188290`	`2052`	`2240`	`81485`
`631`	成都保利青江和府	成都市青白江区	住宅	在建	`80.00%`	`313847`	`131776`	`444554`	`302254`	`0`	`0`	`444554`	`107325`	`337229`	`0`	`33849`	`231245`	`74071`	`71488`	`74071`
`632`	成都保利逸都和府	成都市龙泉驿区	住宅	在建	`100.00%`	`106650`	`29533`	`91143`	`64905`	`0`	`91143`	`91143`	`91143`	`91143`	`0`	`7762`	`46029`	`37553`	`57852`	`37553`
`633`	成都保利云上	成都市龙泉驿区	综合	在建	`50.00%`	`779859`	`250522`	`876793`	`409640`	`27197`	`0`	`697971`	`81180`	`616791`	`178822`	`78744`	`232493`	`0`	`0`	`0`
`634`	成都保利青江花园	成都市青白江区	住宅	在建	`100.00%`	`137296`	`72543`	`206825`	`143703`	`0`	`0`	`206825`	`0`	`206825`	`0`	`12402`	`26693`	`0`	`0`	`0`
`635`	成都湖光锦云	成都市东部新区	住宅	在建	`49.00%`	`143112`	`42917`	`159781`	`95134`	`0`	`0`	`159781`	`0`	`159781`	`0`	`1482`	`8871`	`0`	`0`	`0`
`636`	成都保利璟园	成都市天府新区	住宅	在建	`100.00%`	`118687`	`27071`	`80873`	`53825`	`0`	`0`	`80873`	`0`	`80873`	`0`	`11279`	`23604`	`0`	`0`	`0`
`637`	成都保利和颂	成都市双流区	住宅	在建	`100.00%`	`485496`	`90117`	`322649`	`224603`	`149687`	`0`	`322649`	`0`	`322649`	`0`	`59470`	`72131`	`0`	`0`	`0`
`638`	成都保利锦城和颂	成都市武侯区	住宅	在建	`100.00%`	`136895`	`26862`	`77670`	`53558`	`0`	`0`	`77670`	`0`	`77670`	`0`	`28211`	`48592`	`0`	`0`	`0`
`639`	德阳保利国际城	德阳市经济技术开发区	综合	在建	`100.00%`	`788621`	`692813`	`2055371`	`1451614`	`0`	`161204`	`1710819`	`1617791`	`254232`	`344552`	`36171`	`1311535`	`168299`	`92214`	`1306157`
`640`	西藏保利林芝项目	林芝市巴宜区	综合	在建	`100.00%`	`56869`	`113733`	`56867`	`44867`	`0`	`0`	`17289`	`17289`	`0`	`39578`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`641`	遂宁保利养生谷三期	遂宁市河东新区	综合	在建	`51.00%`	`104825`	`126673`	`186782`	`130024`	`0`	`101017`	`186782`	`101017`	`186782`	`0`	`5198`	`19475`	`0`	`0`	`0`
`642`	宜宾保利阅江台	宜宾市三江新区	住宅	在建	`51.00%`	`297949`	`165330`	`437816`	`307199`	`0`	`0`	`262182`	`0`	`262182`	`175634`	`31672`	`82293`	`0`	`0`	`0`
`643`	西安保利天悦	西安市高新区	住宅	在建	`100.00%`	`911176`	`230280`	`1241500`	`925316`	`0`	`0`	`1241500`	`1024433`	`217066`	`0`	`115`	`1040977`	`0`	`0`	`750658`
`644`	西安保利天悦悦峯	西安市高新区	综合	在建	`100.00%`	`570551`	`137775`	`580995`	`365616`	`0`	`238853`	`475296`	`290841`	`423308`	`105699`	`0`	`209130`	`157400`	`307837`	`157400`
`645`	西安保利天汇	西安市高新区	住宅	在建	`100.00%`	`558010`	`99560`	`390383`	`270957`	`0`	`0`	`386264`	`0`	`386264`	`4119`	`120924`	`187130`	`0`	`0`	`0`
`646`	西安市高新区富鱼路南侧项目★	西安市高新技术产业开发区	住宅	拟建	`100.00%`	`427188`	`79218`	`277355`	`189247`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`277355`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`647`	西安保利熙岸林语	西安市灞桥区	住宅	在建	`51.00%`	`143320`	`54857`	`177899`	`119817`	`0`	`63886`	`177899`	`177899`	`63886`	`0`	`0`	`132649`	`67358`	`88317`	`122524`
`648`	西安保利国际广场	西安市西咸新区	综合	在建	`100.00%`	`210109`	`21591`	`240828`	`173000`	`0`	`0`	`224830`	`0`	`224830`	`15998`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`649`	西安保利和光宸悦	西安市西咸新区	住宅	在建	`100.00%`	`549397`	`192497`	`747735`	`509377`	`0`	`56272`	`747735`	`747735`	`56272`	`0`	`2294`	`583367`	`57442`	`38821`	`570505`
`650`	西安保利锦上	西安市国际港务区	住宅	在建	`100.00%`	`311323`	`96158`	`329353`	`231824`	`0`	`0`	`329353`	`0`	`329353`	`0`	`50103`	`228101`	`0`	`0`	`0`
`651`	西安三一云城	西安市西咸新区	住宅	在建	`48.00%`	`437706`	`153760`	`541651`	`363244`	`0`	`0`	`184122`	`0`	`184122`	`357529`	`11356`	`22393`	`0`	`0`	`0`

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保利发展控股集团股份有限公司 `2023` 年半年度报告

序号				项目状态		项目计划投			可售容积率	`2023` 年新	`2023` 年竣			本年在建面	待开发面	本年签约	累计签约面	本年结转	本年结转	累计结转
	楼盘名称	地址	类别		项目权益		占地面积	总建筑面积				累计开工	累计竣工
						资			面积	开工	工			积	积	面积	积	面积	收入	面积

`652`	西安保利阅云台	西安市长安区	住宅	拟建	`60.00%`	`157041`	`38932`	`179615`	`130573`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`179615`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`653`	西安市长安区航天北路北侧项目★	西安市航天基地	住宅	在建	`100.00%`	`343455`	`62140`	`266970`	`186068`	`36175`	`0`	`36175`	`0`	`36175`	`230795`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`654`	三亚保利海棠湾项目	三亚市海棠区	综合	在建	`100.00%`	`245092`	`149261`	`177562`	`133035`	`0`	`49714`	`177562`	`87014`	`140261`	`0`	`21476`	`54245`	`0`	`0`	`12108`
`655`	三亚海上大都会	三亚市天涯区	住宅	在建	`17.00%`	`999202`	`153624`	`568459`	`343706`	`0`	`0`	`504548`	`471840`	`32707`	`63911`	`1577`	`428625`	`0`	`0`	`183126`
`656`	三亚保利`·`栖麓	三亚市天涯区	住宅	在建	`70.00%`	`340373`	`78960`	`370893`	`271497`	`0`	`0`	`370893`	`0`	`370893`	`0`	`128377`	`148864`	`0`	`0`	`0`
`657`	三亚市天涯区海田路北侧项目★	三亚市天涯区	住宅	拟建	`100.00%`	`96327`	`28650`	`112369`	`81852`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`112369`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`658`	三亚保利`·`栖棠	三亚市海棠区	住宅	在建	`100.00%`	`317907`	`87674`	`368086`	`258196`	`0`	`114748`	`327311`	`155695`	`286363`	`40775`	`71429`	`162234`	`0`	`0`	`0`
`659`	三亚市海棠区林旺大道西侧项目★	三亚市海棠区	住宅	拟建	`100.00%`	`294819`	`57886`	`119117`	`82562`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`119117`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`660`	三亚市海棠区海棠北路西侧项目★	三亚市海棠区	综合	拟建	`50.00%`	`82805`	`43460`	`39474`	`15111`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`39474`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`661`	三亚保利崖州湾太阳城项目	三亚市崖州区	住宅	在建	`45.00%`	`702947`	`257335`	`1066390`	`628870`	`0`	`145458`	`1066390`	`1066390`	`145458`	`0`	`33706`	`541263`	`0`	`0`	`464007`
`662`	三亚保利崖州湾项目	三亚市崖州区	住宅	在建	`75.00%`	`217653`	`123872`	`257546`	`167899`	`0`	`0`	`169581`	`166621`	`2960`	`87965`	`9812`	`138530`	`0`	`0`	`102493`
`663`	海口保利中央海岸	海口市秀英区	综合	在建	`60.00%`	`335246`	`90704`	`364687`	`272112`	`0`	`71744`	`364687`	`364687`	`71744`	`0`	`235`	`304787`	`0`	`0`	`254298`
`664`	海口保利六千树	海口市琼山区	综合	在建	`51.00%`	`325187`	`317624`	`533784`	`415240`	`0`	`51330`	`338409`	`168693`	`221046`	`195375`	`11810`	`142737`	`35332`	`50733`	`114744`
`665`	海口保利和颂	海口市琼山区	住宅	在建	`100.00%`	`66580`	`12548`	`50429`	`37508`	`50429`	`0`	`50429`	`0`	`50429`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`666`	琼海保利`·`时代	琼海市嘉积镇	综合	在建	`70.00%`	`90586`	`41176`	`99339`	`73779`	`0`	`0`	`99339`	`0`	`99339`	`0`	`11882`	`26004`	`0`	`0`	`0`
`667`	琼海保利时代`·`人才公寓二期	琼海市嘉积镇	住宅	在建	`70.00%`	`59355`	`38188`	`89863`	`75952`	`0`	`31676`	`89863`	`31676`	`89863`	`0`	`12903`	`17830`	`0`	`0`	`0`
`668`	儋州洋浦`·`保利中心	儋州市开发区	综合	在建	`100.00%`	`69416`	`25046`	`83287`	`62365`	`0`	`62489`	`83287`	`62489`	`83287`	`0`	`20516`	`54130`	`29103`	`29959`	`29103`
`669`	兰州保利领秀山	兰州市安宁区	住宅	在建	`50.00%`	`1208187`	`1011380`	`2874191`	`2272762`	`0`	`0`	`2555000`	`2055121`	`499879`	`319191`	`72741`	`1952235`	`9948`	`4940`	`1379671`
`670`	兰州保利时代	兰州市安宁区	住宅	拟建	`50.00%`	`750035`	`465644`	`1150842`	`835982`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`1150842`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`671`	兰州保利天宸湾	兰州市七里河区	住宅	在建	`51.00%`	`162523`	`28278`	`236297`	`183346`	`0`	`0`	`236297`	`155389`	`80909`	`0`	`6930`	`173635`	`580`	`766`	`99848`
`672`	兰州保利大都汇	兰州市七里河区	住宅	在建	`100.00%`	`476784`	`191678`	`712217`	`512238`	`0`	`183546`	`464517`	`183546`	`464517`	`247700`	`22970`	`138864`	`87055`	`72355`	`87055`
`673`	兰州保利天汇	兰州市七里河区	综合	在建	`57.89%`	`279856`	`91001`	`374645`	`218045`	`0`	`0`	`269029`	`0`	`269029`	`105616`	`58928`	`202567`	`0`	`0`	`0`
`674`	兰州保利天汇二期	兰州市七里河区	住宅	拟建	`100.00%`	`20068`	`6301`	`24469`	`18904`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`24469`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`675`	兰州保利和光尘樾	兰州市城关区	住宅	在建	`50.35%`	`164023`	`45248`	`228935`	`138375`	`0`	`0`	`228935`	`0`	`228935`	`0`	`31202`	`93268`	`0`	`0`	`0`
`676`	天水保利时光印象	天水市秦州区	综合	在建	`60.00%`	`109202`	`40320`	`181800`	`139235`	`0`	`0`	`67566`	`0`	`67566`	`114233`	`21688`	`46143`	`0`	`0`	`0`

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保利发展控股集团股份有限公司 `2023` 年半年度报告

序号				项目状态		项目计划投			可售容积率	`2023` 年新	`2023` 年竣			本年在建面	待开发面	本年签约	累计签约面	本年结转	本年结转	累计结转
	楼盘名称	地址	类别		项目权益		占地面积	总建筑面积				累计开工	累计竣工
						资			面积	开工	工			积	积	面积	积	面积	收入	面积

`677`	天水保利和光尘樾	天水市秦州区	住宅	在建	`100.00%`	`172018`	`36725`	`178269`	`144681`	`0`	`0`	`174711`	`0`	`174711`	`3558`	`16818`	`27113`	`0`	`0`	`0`
`678`	乌鲁木齐保利西山林语	乌鲁木齐市沙依巴克区	住宅	在建	`51.00%`	`170826`	`170974`	`273884`	`223570`	`0`	`0`	`269025`	`172675`	`96350`	`4859`	`18195`	`197789`	`66`	`61`	`140377`
`679`	乌鲁木齐保利海上五月花	乌鲁木齐市头屯河区	住宅	在建	`57.00%`	`218651`	`310474`	`619448`	`461705`	`0`	`88955`	`374497`	`295391`	`168061`	`244951`	`9501`	`190454`	`1471`	`1100`	`158684`
`680`	乌鲁木齐保利翡翠城	乌鲁木齐市新市区	综合	在建	`100.00%`	`273000`	`717161`	`467170`	`294904`	`0`	`0`	`280366`	`178549`	`101817`	`186804`	`1576`	`171042`	`0`	`0`	`17602`
`681`	乌鲁木齐保利堂悦	乌鲁木齐市高新区	住宅	在建	`100.00%`	`195617`	`140726`	`293404`	`217966`	`105948`	`0`	`286086`	`0`	`286086`	`7318`	`42242`	`148609`	`0`	`0`	`0`
`682`	库尔勒保利石化佳园	巴州库尔勒市	住宅	在建	`100.00%`	`55536`	`68873`	`125198`	`102979`	`0`	`0`	`125198`	`0`	`125198`	`0`	`0`	`122176`	`0`	`0`	`0`
`683`	昆明保利`·`阳光城`·`翡丽公园	昆明市经开区	住宅	在建	`50.00%`	`29682`	`12883`	`43817`	`31854`	`0`	`0`	`43817`	`0`	`43817`	`0`	`973`	`24075`	`0`	`0`	`0`
`684`	昆明保利堂悦	昆明市官渡区	住宅	在建	`70.00%`	`660595`	`118651`	`718716`	`513106`	`0`	`30301`	`713115`	`555660`	`187756`	`5601`	`19639`	`429037`	`0`	`0`	`321446`
`685`	昆明保利春湖国际项目	昆明市五华区	住宅	在建	`55.00%`	`440160`	`372681`	`707604`	`467684`	`0`	`80700`	`411071`	`146212`	`345559`	`296533`	`59172`	`147244`	`0`	`0`	`17151`
`686`	昆明市五华区春湖国际二期项目	昆明市五华区	综合	拟建	`55.00%`	`302752`	`208637`	`478552`	`346053`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`	`478552`	`0`	`0`	`0`	`0`	`0`
`687`	昆明保利和光屿湖	昆明市晋宁区	综合	在建	`90.00%`	`1513782`	`833310`	`2710284`	`1440545`	`0`	`256840`	`635794`	`523159`	`369475`	`2074490`	`27702`	`143921`	`11107`	`8171`	`105111`
`688`	西双版纳保利雨林澜山	西双版纳景洪市	综合	在建	`90.00%`	`533355`	`563951`	`963343`	`752011`	`103560`	`0`	`288465`	`20514`	`267951`	`674878`	`101484`	`185643`	`0`	`0`	`0`
`689`	西双版纳保利曼飞龙国际康养小镇项目	西双版纳景洪市	住宅	在建	`60.00%`	`186779`	`158010`	`256698`	`196599`	`0`	`0`	`195416`	`87948`	`107468`	`61281`	`45125`	`87065`	`25466`	`15464`	`49375`
`690`	贵阳保利大国璟	贵阳市观山湖区	住宅	在建	`100.00%`	`758835`	`188858`	`731512`	`508610`	`0`	`0`	`731512`	`272391`	`459121`	`0`	`32894`	`190446`	`29777`	`28893`	`183564`
	国内项目合计					`252166170`	`86960568`	`255185916`	`178990886`	`6261643`	`15856713`	`196330256`	`101341461`	`110845507`	`58855659`	`12985375`	`110436611`	`8546983`	`10906330`	`60046184`
	海外项目合计						`448731`	`847657`	`568130`	`0`	`0`	`525544`	`16973`	`508571`	`322113`	`7668`	`121575`	`1827`	`9076`	`26161`
	其他项目															`837857`		`3180144`	`6317705`
	全部项目合计					`252166170`	`87409298`	`256033573`	`179559015`	`6261643`	`15856713`	`196855800`	`101358434`	`111354079`	`59177772`	`13830900`	`110558186`	`11728955`	`17233111`

注 1 ：加“★”为 2023 年新拓展项目；
注 2 ： 2023 年公司签约均价约为 1.71 万元 / 平方米；
注 3 ：上述项目可能因引入合作方共同开发、股权转让等原因导致公司在项目中的权益比例发生变化；
注 4 ：上述项目可能因规划调整等原因导致项目的计划投资及可售容积率面积等指标发生变化；
注 5 ：上述项目可能因开发计划调整等原因导致开工面积及竣工面积等指标发生变化。

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( 四 ) 投资状况分析

`1.` 对外股权投资总体分析

□适用 √不适用

(1). 重大的股权投资

□适用 √不适用

`(2).` 重大的非股权投资

√适用 □不适用

单位：万元币种：人民币

序号					本年项目权益总投资	累计项目权益总投资
	项目名称	项目进度	开发主体	资金来源

`1`	广州保利天瑞	进行主体施工	广州保韵置业有限公司	自筹资金	`812,020`	`1,003,234`
`2`	上海市宝山区丰皓路北侧项目	进行前期规划和报建工作	上海保镡置业有限公司	自筹资金	`503,402`	`503,402`
`3`	佛山保利灯湖天珺	进行主体施工	佛山保玥置业有限公司	自筹资金	`325,778`	`658,201`

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`4`	西安市高新区富鱼路南侧项目	进行前期规划和报建工作	陕西尚润房地产开发有限公司	自筹资金	`285,139`	`285,139`
`5`	苏州市工业园区星港街西侧项目	进行主体施工	苏州润泓置业有限公司	自筹资金	`185,275`	`185,275`
`6`	佛山保利珺悦府	进行主体施工	佛山保誉置业有限公司	自筹资金	`139,443`	`262,145`
`7`	南京市秦淮区佳营路南侧项目	进行主体施工	南京盛文房地产开发有限公司	自筹资金	`127,809`	`127,809`
`8`	西安市长安区航天北路北侧项目	进行主体施工	西安中嘉置业有限公司	自筹资金	`126,970`	`166,970`
`9`	长沙保利天珺	进行主体施工	湖南利湘置业有限公司	自筹资金	`119,753`	`145,409`
`10`	郑州保利杓袁项目	进行主体施工	郑州保利亨业房地产开发有限公司	自筹资金	`109,548`	`619,512`

注：自筹资金包括公司自有资金、银行贷款等。

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`(3).` 以公允价值计量的金融资产

√适用 □不适用

单位：万元币种：人民币

							计入权益的累计公允价值变动	计入权益的累计公允价值变动
					本期公允价值变动损益				本期计提的减值					本期出售`/`赎回金额
	资产类别		期初数								本期购买金额					其他变动		期末数


	股票		`142,910.79`		`311.91`		`-`			`-`		`-`			`-`	`-`		`143,222.69`
	衍生工具		`18,299.00`		`-`		`257.62`			`-`		`-`			`15,973.06`	`-`		`2,583.56`
	私募基金		`30,057.11`		`-`		`-`			`-`		`-`			`3,000.00`	`-`		`27,057.11`
	其他		`51,942.70`		`188.97`		`-`			`-`		`29,590.00`			`13.00`	`-`		`81,708.67`
	信托产品		`100.00`		`-`		`-`			`-`		`-`			`-`	`-`		`100.00`
	合计		`243,309.59`		`500.87`		`257.62`			`-`		`29,590.00`			`18,986.06`	`-`		`254,672.02`
	注：仅统计报告期末持有的以公允价值计量金融资产相关数据证券投资情况 √适用 □不适用
												计入权益的累计公允价值变动
													本期购买金额
证券品种					最初投资成本			期初账面价值		本期公允价值变动损益					本期出售金额	本期投资损益	期末账面价值
		证券代码		证券简称		资金来源													会计核算科目



股票		`000429.SZ`		粤高速`A`	`50,000.00`	自有资金		`79,149.80`		`202.43`		`-`	`-`		`-`	`-`	`79,352.23`		其他非流动金融资产
股票		`001914.SZ`		招商积余	`25,078.64`	自有资金		`49,323.47`		`-1,058.31`		`-`	`-`		`-`	`-`	`48,265.16`		其他非流动金融资产
股票		`002949.SZ`		华阳国际	`4,079.90`	自有资金		`6,821.41`		`560.66`		`-`	`-`		`-`	`155.74`	`7,382.07`		其他非流动金融资产
股票		`605287.SH`		德才股份	`2,450.00`	自有资金		`7,480.30`		`437.66`		`-`	`-`		`-`	`66.82`	`7,917.95`		其他非流动金融资产
股票		`3636.HK`		保利文化	`151.82`	自有资金		`135.82`		`169.46`		`-`	`-`		`-`	`-`	`305.28`		交易性金融资产
合计		`/`		`/`	`81,760.36`	`/`		`142,910.79`		`311.91`		`-`	`-`		`-`	`222.56`	`143,222.69`		`/`

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证券投资情况的说明

□适用 √不适用

私募基金投资情况

√适用 □不适用

公司所持有私募基金主要为发起设立资产证券化相关产品而持有的次级份额，或为信保（天津）股权投资基金管理有限公司担任有限合伙企业普通合伙人持有的部分份额。

衍生品投资情况

√适用 □不适用

公司开展衍生品投资以套期保值为目的，交易工具为外汇远期等业务，主要为规避汇率风险，降低风险敞口。

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( 五 ) 重大资产和股权出售

□适用 √不适用

( 六 ) 主要控股参股公司分析

□适用 √不适用

( 七 ) 公司控制的结构化主体情况

□适用 √不适用

五、其他披露事项

一 `( )` 风险与机遇

√适用 □不适用

展望下半年，国内外宏观经济形势复杂严峻，我国居民收入预期下降、购买力不足，对地产支持政策的观望情绪浓厚；同时，对房屋按期交付、品质保证、价格稳定的信心不足，客户购房需求疲弱；而二手房市场供应持续增加，对新房市场成交进一步形成压制，房地产市场的供求关系已发生重大变化。

我国房地产市场已进入高质量发展的品质时代，新形势下行业从全面发展向结构性机会转变：市场有效边界在收缩，住房需求也从“有住房”转向“住好房”转变，居民的改善性需求将成为行业下阶段的主要支撑，未来新房销售仍有望保持 10 万亿以上的市场规模。同时购房需求向居住属性回归，购房者对房企的产品品质、品牌信用、服务水平将提出更高要求，企业间的竞争格局也更加激烈。未来具备全面开发能力、产品创新能力、综合服务能力的房企将拥有更大的发展机遇。

`(` 二 `)` 其他披露事项

□适用 √不适用

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第四节公司治理

一、股东大会情况简介

		决议刊登的指定网站的查询索引	决议刊登的披露日期
会议届次	召开日期			会议决议

`2023` 年第一次临时股东大会	`2023`年`1`月 `17`日	上海证券交易所网站 `www.sse.com.cn`	`2023` 年`1` 月 `18`日	审议通过《关于公司符合非公开发行股票条件的议案》《关于公司非公开发行股票方案的议案》《关于公司非公开发行股票预案的议案》《关于公司无需编制前次募集资金使用情况报告的议案》《关于公司`2023`年度非公开发行`A`股股票募集资金运用可行性分析报告的议案》《关于制定`<2023-2025` 年股东回报规划`>`的议案》《关于与中国保利集团有限公司签订附条件生效的股份认购协议暨关联交易的议案》《关于公司非公开发行股票摊薄即期回报与拟采取填补措施的议案》《关于提请股东大会授权董事会全权办理本次非公开发行股票相关事宜的议案》，具体详见会议决议公告（公告编号`2023-005`）
`2023` 年第二次临时股东大会	`2023`年`3`月 `10`日		`2023` 年`3` 月 `11`日	审议通过《关于公司`2023`年度向特定对象发行`A` 股股票发行方案的论证分析报告的议案》《关于提请股东大会授权董事会全权办理公司`2023`年度向特定对象发行`A`股股票相关事宜的议案》具体详见会议决议公告（公告编号 `2023-016`）
`2022` 年年度股东大会	`2023`年`4`月 `20`日		`2023` 年`4` 月 `21`日	审议通过《关于`2022`年度董事会工作报告的议案》《关于`2022`年度监事会工作报告的议案》《关于`2023`年度投资计划的议案》《关于`2022`年度财务决算的议案》《关于`2022`年年度报告及摘要的议案》《关于`2022`年度利润分配方案的议案》《关于续聘会计师事务所的议案》《关于`2023`年度对外担保的议案》《关于`2023`年度对外提供财务资助的议案》《关于与公司高管兼任董事的关联合营联营企业的关联交易的议案》《关于与关联合伙企业及相关主体开展关联交易的议案》《关于与关联合营联营企业及其他关联方开展日常关联交易的议案》《关于董事会非独立董事换届选举的议案》《关于董事会独立董事换届选举的议案》《关于监事会换届选举的议案》，具体详见会议决议公告（公告编号 `2023-038`）

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表决权恢复的优先股股东请求召开临时股东大会

□适用 √不适用

股东大会情况说明 √适用 □不适用

上述股东大会的议案全部审议通过，不存在否决议案的情况。

二、公司董事、监事、高级管理人员变动情况

√适用 □不适用

姓名	担任的职务	变动情形
於骁冬	董事	选举
李红亮	职工监事	选举
郭猛超	离任职工监事	离任

公司董事、监事、高级管理人员变动的情况说明 □适用 √不适用

三、利润分配或资本公积金转增预案半年度拟定的利润分配预案、公积金转增股本预案

是否分配或转增否

四、公司股权激励计划、员工持股计划或其他员工激励措施的情况及其影响

一 ( ) 相关股权激励事项已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的

□适用 √不适用

( 二 ) 临时公告未披露或有后续进展的激励情况股权激励情况 □适用 √不适用其他说明

□适用 √不适用员工持股计划情况

□适用 √不适用其他激励措施 □适用 √不适用

第五节环境与社会责任

一、环境信息情况

一 ( ) 属于环境保护部门公布的重点排污单位的公司及其主要子公司的环保情况说明

□适用 √不适用

( 二 ) 重点排污单位之外的公司环保情况说明

√适用 □不适用

1. 因环境问题受到行政处罚的情况

√适用 □不适用报告期内，公司个别项目在开发过程中，因垃圾处置、废物处理等受到环境保护部门处罚，目前相关处罚事项已完成整改，对项目开发无重大影响。

2. 参照重点排污单位披露其他环境信息

□适用 √不适用

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`3.` 未披露其他环境信息的原因

□适用 √不适用

( 三 ) 报告期内披露环境信息内容的后续进展或变化情况的说明

□适用 √不适用

( 四 ) 有利于保护生态、防治污染、履行环境责任的相关信息

□适用 √不适用

( 五 ) 在报告期内为减少其碳排放所采取的措施及效果

√适用 □不适用

公司主动响应国家“碳达峰、碳中和”号召，积极践行绿色设计、绿色施工、绿色建造理念。在建筑设计与建造过程中，充分考虑绿色节能材料、建筑能源高效利用，推动绿建技术落地，各类绿色建筑认证项目数与面积数逐年增加。报告期内 100% 开工面积达到绿色建筑标准，其中，绿建一星及以上设计标准共 27 个； 2016 年至报告期末，公司完成认证的绿色建筑项目共 375 个，认证面积共 6812 万平方米。

公司在工程建造领域具有丰富的技术沉淀和经验积累，运用各项技术工具，以“新建造工艺、新建造组织、新建造材料”等为抓手，加快推动装配式建筑建设。

同时公司结合项目开发和资产经营，持续细化节能减排，优化能源管理，推进绿色运营。

二、巩固拓展脱贫攻坚成果、乡村振兴等工作具体情况

√适用 □不适用

公司在积极发展主营业务的同时，立足于房地产开发的专业优势，多措并举扎实推进乡村振兴事业稳健发展，相关工作概要与进展如下：

（ 1 ）定点帮扶：参与中国保利集团有限公司对口帮扶山西省河曲县和五台县、云南省鲁甸县、巧家县等地区的产业、医疗、教育项目建设，报告期内累计投入 1580 万元；联动公司工会，组织参与消费帮扶活动，报告期内共计购买定点帮扶地区农特产品 83 万元。

（ 2 ）就业帮扶：深耕“保利星火班”项目，连续开展八期“培训 + 就业”项目，预计第八期招收 80 名定点帮扶地区的困难家庭子女。

（ 3 ）结对帮扶：与广东省科学技术厅结对帮扶揭阳普宁南溪镇，在农业、产业、交通设施等方面助力乡村振兴。报告期内投入费用共计 89.8 万元。

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第六节重要事项

一、承诺事项履行情况

一 `( )` 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

√适用 □不适用

					是否有履行期限	是否及时严格履行
	承诺类型		承诺内容
承诺背景		承诺方		承诺时间及期限


与首次公开发行相关的承诺	其他	中国保利集团有限公司、保利南方集团有限公司、上海三利实业有限公司	中国保利集团有限公司、保利南方集团有限公司、上海三利实业有限公司分别与保利地产签署了《关于避免同业竞争的协议》，承诺避免与保利地产发生同业竞争。	`2003`年`5`月`26`日，长期有效	否	是
	其他	中国保利集团有限公司	如保利地产在经营业务中需要使用第`778875` 号、第 `779623`号商标时，中国保利集团有限公司将授权其无偿使用。	`2002`年`12`月`15`日，长期有效	否	是
与再融资相关的承诺	其他	中国保利集团有限公司	保利集团及其下属企业未来境内新增的房地产开发项目均由保利发展为主进行开发，并在符合相关监管要求及不损害中小股东利益的基础上，保利集团将进一步推进业务整合，有效防止保利置业和保利发展未来的潜在同业竞争。	`2023`年`1`月`16`日，长期有效	否	是
	其他		以现金方式认购保利发展本次向特定对象发行股份金额不低于人民币`1`亿元且不超过`10`亿元，并接受根据竞价结果确定的最终发行价格且不参与竞价。	`2022`年`12`月`30`日，至公司本次发行股票完成之日	是	是
	股份限售		自本承诺出具日至本次发行的股票上市之日起六个月内不存在减持计划，不会进行减持。	`2023`年`1`月`16`日，至本次发行股票上市之日起六个月	是	是
	股份限售		自保利发展本次发行的股份发行结束之日起`18` 个月内，不转让本公司新增股份。本次发行完成后，由于保利发展送红股、资本公积金转增股本等原因增加的保利发展股份，亦应遵守上述限售期安排。在本次发	`2023`年`6`月`2`日，至本次发行股份发行结束之日起`18`个月内	是	是

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					是否有履行期限	是否及时严格履行
	承诺类型		承诺内容
承诺背景		承诺方		承诺时间及期限


			行完成后，本公司及本公司一致行动人`(`如有`)`持有发行人股份的转让将严格遵守上市公司收购相关规则的监管要求。
	股份限售	保利南方集团有限公司	自本承诺出具日至本次发行的股票上市之日起六个月内不存在减持计划，不会进行减持。上述锁定期满后，如涉及减持事项，本公司将按中国证监会和上海证券交易所的有关规定执行。	`2023`年`6`月`2`日，至本次发行股票上市之日起六个月	是	是

二、报告期内控股股东及其他关联方非经营性占用资金情况

□适用 √不适用

三、违规担保情况

□适用 √不适用

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四、半年报审计情况

□适用 √不适用

五、上年年度报告非标准审计意见涉及事项的变化及处理情况
□适用 √不适用
六、破产重整相关事项
□适用 √不适用
七、重大诉讼、仲裁事项
□本报告期公司有重大诉讼、仲裁事项 √本报告期公司无重大诉讼、仲裁事项
八、上市公司及其董事、监事、高级管理人员、控股股东、实际控制人涉嫌违法违规、受到处罚及整改情况

□适用 √不适用

九、报告期内公司及其控股股东、实际控制人诚信状况的说明
√适用 □不适用

本报告期内，公司及控股股东保利南方集团有限公司、实际控制人中国保利集团有限公司不存在未履行法院生效法律文书确定的义务、所负数额较大的债务到期未清偿等情况。

十、重大关联交易

一 `( )` 与日常经营相关的关联交易

1 、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2 、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用

		单位：亿元	币种：人民币
关联人			报告期末余额`/`报告期发生金额
		关联交易类型


保利财务有限公司		接受财务资助	`190.56`
		存放存款	`347.33`
由公司高管兼任董事的关联合营联营企业		提供担保	`12.71`
		调用其富余资金	`33.74`
		提供股东借款	`5.72`
关联合伙企业及相关主体		共同投资	`36.11`
		接受股东借款	`70.95`
		富余资金调用	`188.84`
关联合营联营企业及其他关联方	由公司董监高兼任董事或高管的合营联营企业	提供租赁、物业管理服务等	`0.69`
		采购商品与接受租赁、销售代理服务等	`2.15`
	公司及联营企业控制的合伙企业及相关主体	提供或接受租赁、资产管理、物业管理服务等	`0.66`
	其他受中国保利集团有限公司控制的关联方	提供租赁、资产管理、物业管理服务等	`0.18`
		采购商品、接受劳务等	`0.02`

上述关联交易事项分别经公司 2021 年年度股东大会、 2022 年年度股东大会审议通过。提供担保、提供股东借款、富余资金调用的交易金额为余额，其他交易类别均为发生额。

`3` 、临时公告未披露的事项

□适用 √不适用

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`(` 二 `)` 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易

1 、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

2 、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
√适用 □不适用

根据公司经营管理需要，公司将通过子公司间接持有的保利和乐（珠海）教育科技集团有限公司（以下简称“和乐教育”）合计 32.375% 股权及因经营需要提供股东借款形成的债权、直接持有的保利艺术教育投资有限公司（以下简称“艺术教育”） 40% 股权及因经营需要提供股东借款形成的债权、直接持有的广州保利小额贷款股份有限公司（以下简称“保利小贷”） 94% 股权，按照评估价值以协议转让方式一并转让给公司控股股东保利南方集团有限公司，转让完成后公司将不再持有上述三家公司的股权及因提供股东借款形成的债权。公告内容详见公司于 2023 年 6 月 1 日披露的《关于转让和乐教育、艺术教育、保利小贷公司股权暨关联交易公告》（公告编号： 2023-047 ）。报告期末，公司已完成上述公司股权转让的工商变更，不再持有上述公司股权。

3 、临时公告未披露的事项

□适用 √不适用

4 、涉及业绩约定的，应当披露报告期内的业绩实现情况
□适用 √不适用

`(` 三 `)` 共同对外投资的重大关联交易

1 、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项
□适用 √不适用
2 、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3 、临时公告未披露的事项
□适用 √不适用

`(` 四 `)` 关联债权债务往来

1 、已在临时公告披露且后续实施无进展或变化的事项

□适用 √不适用

2 、已在临时公告披露，但有后续实施的进展或变化的事项
□适用 √不适用
3 、临时公告未披露的事项
□适用 √不适用

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( 五 ) 公司与存在关联关系的财务公司、公司控股财务公司与关联方之间的金融业务 √适用 □不适用

`1.` 存款业务

√适用 □不适用

单位：万元币种：人民币

	联				本期发生额	本期发生额
			款利
关联方	关关系	每日最高存款限额	存率范围	期初余额	本期合计存入金额	本期合计取出金	期末余额
						额

保利财务有限公司	同受中国保利集团控制	日存款余额不超过上年度净资产的 `40%`	`1.25%-` `1.45%`	`6,333,837.34`	`15,402,148.95`	`18,262,726.68`	`3,473,259.61`
合计	`/`	`/`	`/`	`6,333,837.34`	`15,402,148.95`	`18,262,726.68`	`3,473,259.61`

`2.` 贷款业务

√适用 □不适用

					单位：万元币种：人民币	单位：万元币种：人民币	单位：万元币种：人民币
					本期发生额
	联
关联方	关关系	贷款额度	贷款利率范围	期初余额	本期合计贷款金额	本期合计还款金	期末余额
						额

保利财务有限公司	同受中国保利集团控制	`3,500,000`	`3.000%-4.150%`	`1,681,550.00`	`428,000.00`	`203,950.00`	`1,905,600.00`
合计	`/`	`/`	`/`	`1,681,550.00`	`428,000.00`	`203,950.00`	`1,905,600.00`

`3.` 授信业务或其他金融业务

√适用 □不适用

			单位：万元币种：人民币	单位：万元币种：人民币
关联方	关联关系	业务类型	总额	期末余额
保利财务有限公司	同受中国保利集团控制	非融资性保函	`380,000.00`	`6.82`

`4.` 其他说明

□适用 √不适用

( 六 ) 其他重大关联交易

□适用 √不适用

( 七 ) 其他

√适用 □不适用

中国保利集团有限公司拟以不低于人民币 1 亿元且不超过 10 亿元的现金认购公司 2023 年度向特定对象发行 A 股股票，并与公司签署附条件生效的股份认购协议。中国保利集团有限公司接受根据竞价结果确定的最终发行价格且不参与竞价，其股份认购价格与其他发行对象的认购价格相同。公告内容详见公司于 2022 年 12 月 31 日披露的《关于与中国保利集团有限公司签订附条件生效的股份认购协议暨关联交易的公告》（公告编号： 2022-096 ）。

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报告期内，公司收到中国证券监督管理委员会出具的《关于同意保利发展控股集团股份有限公司向特定对象发行股票注册的批复》（证监许可 [2023]1366 号），同意公司向特定对象发行股票的注册申请，批复自注册之日起 12 个月内有效。公告内容详见公司于 2023 年 6 月 28 日披露的《关于向特定对象发行股票申请获得中国证券监督管理委员会同意注册批复的公告》（公告编号： 2023-055 ）。

十一、重大合同及其履行情况

`1` 托管、承包、租赁事项

□适用 √不适用

2 报告期内履行的及尚未履行完毕的重大担保情况

√适用 □不适用

单位：万元币种：人民币

公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）	公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）	公司对外担保情况（不包括对子公司的担保）
报告期内担保发生额合计（不包括对子公司的担保）		`142,108`
报告期末担保余额合计（`A`）（不包括对子公司的担保）		`1,854,183`
公司对子公司的担保情况
报告期内对子公司担保发生额合计		`-4,198,132`
报告期末对子公司担保余额合计（`B`）		`14,321,365`
公司担保总额情况（包括对子公司的担保）
		`16,175,548`
担保总额（`A+B`）

担保总额占公司净资产的比例`(%)`		`81.11`
其中：
为股东、实际控制人及其关联方提供担保的金额（`C`）		`-`
直接或间接为资产负债率超过`70%`的被担保对象提供的债务担保金		`13,419,422`
额（`D`）
担保总额超过净资产`50%`部分的金额（`E`）		`6,204,112`
上述三项担保金额合计（`C+D+E`）		`13,419,422`
未到期担保可能承担连带清偿责任说明		不适用
	公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保，报告期内银行按揭担保发生额`1,126,143.54`万元，截至`2023`年`6`月`30` 日累计银行按揭担保余额为`19,663,564.45` 万元。
担保情况说明

3 其他重大合同

√适用 □不适用

（ 1 ）重大土地出让及合作开发合同

单位：万元币种：人民币

序号	项目名称					我方签约金额
		项目公司	出让方	签约日期	签约金额

`1`	上海市宝山区丰皓路北侧项目	上海保镡置业有限公司	上海市宝山区规划和自然资源局	`2023`年`5` 月`9` 日	`488,740`	`488,740`
`2`	北京市朝阳区阜阳东街北侧项目	北京朝新和筑置业有限公司	北京市规划和自然资源委员会	`2023`年`7` 月`4` 日	`332,000`	`332,000`
`3`	北京市石景山区阜石路北侧项目	北京保景和筑置业有限公司	北京市规划和自然资源委员会	`2023`年`7` 月`5` 日	`362,000`	`289,600`
`4`	佛山市南海区桂澜路西侧项目	佛山南海桂城保璞悦地产发展有	佛山市自然资源局	`2023`年`7` 月`26` 日	`281,020`	`281,020`

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		限公司
`5`	西安市高新区富鱼路南侧项目	陕西尚润房地产开发有限公司	西安市自然资源和规划局	`2023`年`4` 月`10` 日	`276,700`	`276,700`
`6`	北京市朝阳区安德大街北侧项目	北京朝新和筑置业有限公司	北京市规划和自然资源委员会	`2023`年`7` 月`4` 日	`240,000`	`240,000`
`7`	苏州市工业园区星港街西侧项目	苏州润泓置业有限公司	苏州工业园区规划建设委员会	`2023`年`3` 月`2` 日	`364,268`	`178,491`
`8`	佛山市顺德区碧桂路东侧项目	佛山保璟置业有限公司	佛山市自然资源局	`2023`年`6` 月`5` 日	`231,900`	`173,948`
`9`	长沙市岳麓区瓦官口路南侧项目	湖南保洋置业有限责任公司	湖南湘江新区管理委员会	`2023`年`7` 月`4` 日	`214,634`	`160,976`
`10`	南京市栖霞区和燕路东侧项目	南京茂宁地产有限公司	南京市规划和自然资源局	`2023`年`5` 月`24` 日	`320,000`	`156,800`

（ `2` ）重大借款合同

单位 : 万元币种 : 人民币

序号		合同贷款金额
	贷款单位		借款方	贷款期限	保证方式及保证方

`1`	工商银行、中国银行、招商银行、农业银行、建设银行、兴业银行	`500,000`	广州保韵置业有限公司	`2023/5/19-20` `28/5/19`	抵押
`2`	招商银行	`350,000`	陕西乐塬湾房地产开发有限公司	`2023/4/13-20` `28/4/12`	保证；质押，本公司、珠海市骏澜股权投资基金合伙企业（有限合伙）、陕西成长地产控股集团有限公司
`3`	兴业银行	`206,550`	广州穗泰置业有限公司	`2023/5/29-20` `26/5/28`	质押广东保利城市发展有限公司
`4`	中国银行	`180,000`	佛山保誉置业有限公司	`2023/5/23-20` `28/5/23`	抵押
`5`	中国银行	`153,610`	中山市和越实业投资有限公司	`2023/4/27-20` `26/5/28`	抵押；保证，保利（中山）房地产开发有限公司
`6`	农业银行	`150,000`	北京建保常筑置业有限公司	`2023/4/11-20` `28/4/11`	抵押
`7`	农业银行、建设银行	`130,000`	上海锦岸汇置业有限公司	`2023/2/21-20` `26/2/20`	抵押
`8`	中信银行、建设银行、民生银行	`120,000`	苏州保鑫置业有限公司	`2023/2/15-20` `26/2/15`	抵押
`9`	工商银行	`100,000`	佛山保玥置业有限公司	`2023/6/27-20` `28/6/26`	抵押

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	`10`	招商银行	`100,000`	佛山保玥置业有限公司	`2023/5/10-20` `28/5/9`	信用

十二、其他重大事项的说明

□适用 √不适用

第七节股份变动及股东情况

一、股本变动情况

一 `( )` 股份变动情况表

`1` 、股份变动情况表

报告期内，公司股份总数及股本结构未发生变化。

股份情况说明：截止 2023 年 6 月 30 日，公司股份总数 11,970,443,418 股，均为无限售条件流通的人民币普通股。

`2` 、股份变动情况说明

□适用 √不适用

3 、报告期后到半年报披露日期间发生股份变动对每股收益、每股净资产等财务指标的影响（如有）

□适用 √不适用

`4` 、公司认为必要或证券监管机构要求披露的其他内容

□适用 √不适用

`(` 二 `)` 限售股份变动情况

□适用 √不适用

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二、股东情况

一 `( )` 股东总数：

截至报告期末普通股股东总数 ( 户 )

163,927

`(` 二 `)` 截至报告期末前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况表

单位：股

前十名股东持股情况

前十名股东持股情况	前十名股东持股情况	前十名股东持股情况	前十名股东持股情况	前十名股东持股情况	前十名股东持股情况	前十名股东持股情况	前十名股东持股情况	前十名股东持股情况
					质押、标记或冻结情况
				持有有
股东名称（全称）				限售条件股份数量	股份状态
	期末持股数量		比例`(%)`					股东性质
						数量



保利南方集团有限公司	`4,511,874,673`		`37.69`	`0`	无	`0`		国有法人
泰康人寿保险有限责任公司－分红－个人分红－`019L`－`FH002` 沪	`491,870,268`		`4.11`	`0`	无	`0`		其他
中国证券金融股份有限公司	`357,138,810`		`2.98`	`0`	无	`0`		国有法人
中国保利集团有限公司	`335,087,645`		`2.80`	`0`	无	`0`		国有法人
香港中央结算有限公司	`331,095,827`		`2.77`	`0`	无	`0`		其他
华美国际投资集团有限公司	`209,542,466`		`1.75`	`0`	质押	`148,300,000`		境内非国有法人
中央汇金资产管理有限责任公司	`175,821,300`		`1.47`	`0`	无	`0`		国有法人
中国人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品－`005L`－`CT001` 沪	`149,976,834`		`1.25`	`0`	无	`0`		其他
泰康人寿保险有限责任公司－传统－普通保险产品－`019L`－`CT001` 沪	`137,536,654`		`1.15`	`0`	无	`0`		其他
兴业银行股份有限公司－兴全趋势投资混合型证券投资基金	`125,816,232`		`1.05`	`0`	无	`0`		其他
前十名无限售条件股东持股情况
		持有无限售条件流通股的数量			股份种类及数量
股东名称
					种类		数量

保利南方集团有限公司		`4,511,874,673`			人民币普通股		`4,511,874,673`
泰康人寿保险有限责任公司－分红－个人分红－`019L`－`FH002` 沪		`491,870,268`			人民币普通股		`491,870,268`
中国证券金融股份有限公司		`357,138,810`			人民币普通股		`357,138,810`
中国保利集团有限公司		`335,087,645`			人民币普通股		`335,087,645`
香港中央结算有限公司		`331,095,827`			人民币普通股		`331,095,827`
华美国际投资集团有限公司		`209,542,466`			人民币普通股		`209,542,466`
中央汇金资产管理有限责任公司		`175,821,300`			人民币普通股		`175,821,300`
中国人寿保险股份有限公司－传统－普通保险产品－`005L`－`CT001` 沪		`149,976,834`			人民币普通股		`149,976,834`

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泰康人寿保险有限责任公司－传统－普通保险产品－`019L`－`CT001` 沪	`137,536,654`	人民币普通股	`137,536,654`
兴业银行股份有限公司－兴全趋势投资混合型证券投资基金	`125,816,232`	人民币普通股	`125,816,232`
	本公司第四大股东中国保利集团有限公司持有本公司第一大股东保利南方集团有限公司`100%`的股权；本公司第二大股东泰康人寿保险有限责任公司－分红－个人分红－ `019L`－`FH002`沪、第九大股东泰康人寿保险有限责任公司－传统－普通保险产品－`019L`－`CT001`沪为泰康人寿保险有限责任公司管理；未知其它股东之间是否存在关联关系、也未知其它股东是否属于《上市公司股东持股变动信息披露管理办法》规定的一致行动人。
上述股东关联关系或一致行动的说明

前十名有限售条件股东持股数量及限售条件

□适用 √不适用

( 三 ) 战略投资者或一般法人因配售新股成为前十名股东

□适用 √不适用

三、董事、监事和高级管理人员情况

一 `( )` 现任及报告期内离任董事、监事和高级管理人员持股变动情况

√适用 □不适用

单位：股

				报告期内股份增减变动量
姓名	职务	期初持股数	期末持股数		增减变动原因

刘平	董事长	`7,723,184`	`7,723,184`	`0`	`/`
陈关中	董事	`0`	`0`	`0`	`/`
周东利	董事、总经理	`622,197`	`642,197`	`20,000`	注`1`
於骁冬	董事	`/`	`0`	`/`	注`2`
陈育文	董事	`0`	`0`	`0`	`/`
胡在新	董事	`925,497`	`925,497`	`0`	`/`
李非	独立董事	`0`	`0`	`0`	`/`
戴德明	独立董事	`0`	`0`	`0`	`/`
章靖忠	独立董事	`0`	`0`	`0`	`/`
孔峻峰	监事会主席	`33,400`	`33,400`	`0`	`/`
龚健	监事	`0`	`0`	`0`	`/`
李红亮	职工监事	`/`	`0`	`/`	注`2`
张伟	副总经理	`598,597`	`598,597`	`0`	`/`
王一夫	财务总监	`0`	`0`	`0`	`/`
黄海	董事会秘书	`1,095,697`	`1,115,697`	`20,000`	注`1`
潘志华	副总经理	`302,622`	`302,622`	`0`	`/`
张艳华	副总经理	`32,500`	`32,500`	`0`	`/`
刘颖川	副总经理	`171,519`	`171,519`	`0`	`/`
唐翔	副总经理	`80,000`	`80,000`	`0`	`/`
陈刚	副总经理	`0`	`0`	`0`	`/`
郭猛超	离任职工监事	`0`	`/`	`/`	注`3`

备注：

1 、二级市场增持公司股票；

2 、於骁冬先生、李红亮先生于报告期内任职，自任职期初至报告期末股份增减变动量均为 0 ；其它情况说明

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□适用 √不适用

( 二 ) 董事、监事、高级管理人员报告期内被授予的股权激励情况

□适用 √不适用

( 三 ) 其他说明

□适用 √不适用

四、控股股东或实际控制人变更情况

□适用 √不适用

第八节优先股相关情况

□适用 √不适用

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第九节债券相关情况

一、企业债券、公司债券和非金融企业债务融资工具

√适用 □不适用

一 ( ) 企业债券

□适用 √不适用

( 二 ) 公司债券

√适用 □不适用

`1.` 公司债券基本情况

单位：亿元币种：人民币

								还本付息方式		投资者适当性安排（如有）		是否存在终止上市交易的风险
						债券余额	利率（`%`）		交易场所		交易机制
债券名称	简称	代码	发行日	起息日	到期日


保利房地产（集团）股份有限公司`2016`年公司债券（第二期）	`16`保利`04`	`136234`	`2016-02-25`	`2016-02-25`	`2026-02-25`	`30.00`	`4.19`	每年付息一次，到期一次还本	上交所	交易对象均为专业机构投资者	匹配成交、点击成交、询价成交、竞买成交与协商成交	否
保利发展控股集团股份有限公司`2020`年公司债券（第一期）	`20`保利`01`	`163301`	`2020-04-01`	`2020-04-01`	`2025-04-01`	`2.13`	`3.00`					否
保利发展控股集团股份有限公司`2020`年公司债券（第二期）	`20`保利`03`	`163633`	`2020-06-22`	`2020-06-22`	`2025-06-22`	`0.10`	`2.80`					否
	`20`保利`04`	`163634`	`2020-06-22`	`2020-06-22`	`2027-06-22`	`5.00`	`3.78`					否
保利发展控股集团股份有限公司`2020`年公司债券（第三期）	`20`保利`05`	`175180`	`2020-09-29`	`2020-09-29`	`2025-09-29`	`7.00`	`2.80`					否
	`20`保利`06`	`175181`	`2020-09-29`	`2020-09-29`	`2027-09-29`	`16.10`	`4.18`					否
保利发展控股集团股份有限公司`2021`年公司债券（第一期）	`21` 保利`01`	`175726`	`2021-01-29`	`2021-01-29`	`2026-01-29`	`16.30`	`3.68`					否
	`21`保利`02`	`175727`	`2021-01-29`	`2021-01-29`	`2028-01-29`	`9.00`	`3.98`					否
保利发展控股集团股份有限公司`2021` 年公司债	`21` 保利`03`	`175858`	`2021-03-16`	`2021-03-16`	`2026-03-16`	`10.00`	`3.65`					否
	`21` 保利`04`	`175859`	`2021-03-16`	`2021-03-16`	`2028-03-16`	`9.40`	`3.90`					否

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保利发展控股集团股份有限公司 `2023` 年半年度报告

券（第二期）
保利发展控股集团股份有限公司`2021`年公司债券（第三期）	`21` 保利`05`	`188171`	`2021-06-01`	`2021-06-01`	`2026-06-01`	`25.00`	`3.39`	否
	`21`保利`06`	`188172`	`2021-06-01`	`2021-06-01`	`2028-06-01`	`5.30`	`3.70`	否
保利发展控股集团股份有限公司`2021`年住房租赁专项公司债券（第一期）	`21` 保利`07`	`188371`	`2021-07-16`	`2021-07-16`	`2026-07-16`	`6.00`	`3.17`	否
	`21`保利`08`	`188372`	`2021-07-16`	`2021-07-16`	`2028-07-16`	`5.90`	`3.45`	否
保利发展控股集团股份有限公司`2022`年公司债券（第一期）（专项用于并购）	`22` 保利`01`	`185693`	`2022-04-21`	`2022-04-21`	`2027-04-21`	`5.00`	`2.96`	否
	`22`保利`02`	`185694`	`2022-04-21`	`2022-04-21`	`2029-04-21`	`10.00`	`3.59`	否
保利发展控股集团股份有限公司`2022`年公司债券（第二期）	`22` 保利`03`	`185826`	`2022-06-01`	`2022-06-01`	`2027-06-01`	`15.00`	`2.89`	否
	`22`保利`04`	`185827`	`2022-06-01`	`2022-06-01`	`2029-06-01`	`15.00`	`3.40`	否
保利发展控股集团股份有限公司`2022`年公司债券（第三期）	`22` 保利`05`	`185913`	`2022-06-28`	`2022-06-28`	`2027-06-28`	`10.00`	`3.00`	否
	`22`保利`06`	`185914`	`2022-06-28`	`2022-06-28`	`2029-06-28`	`10.00`	`3.40`	否
保利发展控股集团股份有限公司`2022`年公司债券（第四期）	`22` 保利`07`	`137528`	`2022-07-22`	`2022-07-22`	`2027-07-22`	`15.00`	`2.89`	否
	`22`保利`08`	`137529`	`2022-07-22`	`2022-07-22`	`2029-07-22`	`5.00`	`3.28`	否
保利发展控股集团股份有限公司`2022`年公司债券（第五期）	`22` 保利`09`	`137622`	`2022-08-26`	`2022-08-26`	`2027-08-26`	`10.00`	`2.80`	否
	`22`保利`10`	`137623`	`2022-08-26`	`2022-08-26`	`2029-08-26`	`3.00`	`3.40`	否
保利发展控股集团股份有限公司`2022`年公司债券（第六期）	`22`保利`11`	`138718`	`2022-12-14`	`2022-12-14`	`2027-12-14`	`15.00`	`2.30`	否
保利发展控股集团股份有限公司`2023`年公司债券（第一期）	`23`保利`01`	`115141`	`2023-03-28`	`2023-03-28`	`2028-03-28`	`15.00`	`3.20`	否
保利发展控股集团股份有限公司`2023` 年公司债	`23`保利`02`	`115422`	`2023-05-29`	`2023-05-29`	`2028-05-29`	`15.00`	`3.00`	否

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保利发展控股集团股份有限公司 `2023` 年半年度报告

券（第二期）

公司对债券终止上市交易风险的应对措施

□适用 √不适用逾期未偿还债券

□适用 √不适用

关于逾期债项的说明

□适用 √不适用

`2.` 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

√适用 □不适用

“ 16 保利04”未设置含权条款；
“ 20 保利01”为 5 年期，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。 2023 年 2 月 20 日，公司决定不调整票面利率。 2023 年 2 月
28 日回售实施完毕后，“20 保利01”在上海证券交易所上市并交易的总面值为人民币 213,000,000 元。
“ 20 保利03”为 5 年期，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。 2023 年 5 月 11 日，公司将票面利率由 3.14% 下调至 2.80% 。
2023 年 6 月 19 日回售实施完毕后，“20 保利03”在上海证券交易所上市并交易的总面值为人民币 10,000,000 元。
“ 20 保利05”为 5 年期，附第 3 年末发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权。 2023 年 8 月 18 日，公司将票面利率由 3.72% 下调至 2.80% ，
调整后的起息日为 2023 年 9 月 29 日。

“21 保利01/03/05/07”、“22 保利01/03/05/07/09/11”和“ 23 保利 01/02 ”均为 5 年期，附第 3 年末发行人赎回选择权、发行人调整票面利率选择权和投资者回售选择权,“20 保利04/06”、“21 保利02/04/06/08”和“22 保利02/04/06/08/10”均为 7 年期，附第 5 年末发行人赎回选择权、调整票面利率选择权和投资者回售选择权。前述公司债券报告期内未到债券含权条款行权期，未发生行权。

`3.` 信用评级结果调整情况

□适用 √不适用

`4.` 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响

√适用 □不适用

报告期内公司债券无担保情况，公司严格执行公司债券募集说明书中约定的偿债计划和其它偿债保障措施，相关计划和措施均未发生变化。报告期内，募集专项偿债账户资金的提取严格履行内部相关审批程序，公司对专项偿债账户的使用情况与募集说明书的相关承诺一致。

`5.` 公司债券其他情况的说明

□适用 √不适用

`(` 三 `)` 银行间债券市场非金融企业债务融资工具

√适用 □不适用

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保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告

`1.` 非金融企业债务融资工具基本情况

单位：亿元币种：人民币

											交易机制	是否存在终止上市交易的风险
										投资者适当性安排（如有）
						债券余额		还本付息方式	交易场所
债券名称	简称	代码	发行日	起息日	到期日		利率（`%`）



保利发展控股集团股份有限公司 `2020`年度第一期中期票据	`20`保利发展`MTN001`	`102000152`	`2020-02-20`	`2020-02-24`	注	`0`	`3.39`	每年付息一次，到期一次还本	银行间债券市场	交易对象均为合格投资者	竞价交易	否
保利发展控股集团股份有限公司 `2020`年度第二期中期票据	`20`保利发展`MTN002`	`102000627`	`2020-04-10`	`2020-04-13`	注	`0`	`3.07`					否
保利发展控股集团股份有限公司 `2020`年度第三期中期票据	`20`保利发展`MTN003`	`102000761`	`2020-04-20`	`2020-04-22`	注	`6`	`3.49`					否
保利发展控股集团股份有限公司 `2020`年度第四期中期票据	`20`保利发展`MTN004`	`102001073`	`2020-05-25`	`2020-05-27`	注	`0`	`3.18`					否
保利发展控股集团股份有限公司 `2020`年度第五期中期票据	`20`保利发展`MTN005`	`102002161`	`2020-11-17`	`2020-11-19`	`2023-11-19`	`20`	`3.98`					否
保利发展控股集团股份有限公司 `2021`年度第一期中期票据	`21`保利发展`MTN001`	`102100596`	`2021-03-31`	`2021-03-31`	`2024-03-31`	`25`	`3.63`					否
保利发展控股集团	`21` 保利发	`102100763`	`2021-04-20`	`2021-04-22`	`2024-04-22`	`25`	`3.55`					否

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保利发展控股集团股份有限公司 `2023` 年半年度报告

股份有限公司 `2021`年度第二期中期票据	展`MTN002`
保利发展控股集团股份有限公司 `2021`年度第三期中期票据	`21`保利发展`MTN003`	`102102252`	`2021-11-02`	`2021-11-04`	`2024-11-04`	`30`	`3.25`	否
保利发展控股集团股份有限公司 `2021`年度第四期中期票据	`21`保利发展`MTN004`	`102102331`	`2021-11-15`	`2021-11-17`	`2026-11-17`	`20`	`3.55`	否
保利发展控股集团股份有限公司 `2022`年度第一期中期票据	`22`保利发展`MTN001A`	`102281007`	`2022-4-26`	`2022-4-28`	`2025-4-28`	`15`	`2.95`	否
	`22`保利发展`MTN001B`	`102281008`	`2022-4-26`	`2022-4-28`	`2027-4-28`	`5`	`3.51`	否
保利发展控股集团股份有限公司 `2022`年度第二期绿色中期票据	`22`保利发展`MTN002` （绿色）	`102281121`	`2022-5-24`	`2022-5-26`	`2025-5-26`	`30`	`2.80`	否
保利发展控股集团股份有限公司 `2022`年度第三期中期票据	`22`保利发展`MTN003A`	`102281293`	`2022-6-15`	`2022-6-17`	`2025-6-17`	`15`	`2.95`	否
	`22`保利发展`MTN003B`	`102281294`	`2022-6-15`	`2022-6-17`	`2027-6-17`	`10`	`3.38`	否
保利发展控股集团股份有限公司 `2022`年度第四期中期票据	`22`保利发展`MTN004`	`102281528`	`2022-7-11`	`2022-7-13`	`2025-7-13`	`20`	`2.90`	否
保利发展控股集团	`22` 保利发	`102281993`	`2022-08-29`	`2022-8-31`	`2025-8-31`	`5`	`2.75`	否

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保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告

股份有限公司 `2022`年度第五期绿色中期票据	展`MTN005` （绿色）
保利发展控股集团股份有限公司 `2022`年度第六期中期票据	`22`保利发展`MTN006A`	`102282619`	`2022-11-29`	`2022-12-01`	`2025-12-01`	`20`	`2.30`	否
	`22`保利发展`MTN006B`	`102282620`	`2022-11-29`	`2022-12-01`	`2027-12-01`	`5`	`2.80`	否
保利发展控股集团股份有限公司 `2022`年度第七期中期票据	`22`保利发展`MTN007A`	`102282643`	`2022-12-05`	`2022-12-07`	`2025-12-07`	`20`	`2.35`	否
	`22`保利发展`MTN007B`	`102282644`	`2022-12-05`	`2022-12-07`	`2027-12-07`	`5`	`2.80`	否
保利发展控股集团股份有限公司 `2023`年度第一期短期融资券	`23`保利发展`CP001`	`042380088`	`2023-02-16`	`2023-02-17`	`2023-11-14`	`25`	`2.26`	否
保利发展控股集团股份有限公司 `2023`年度第二期短期融资券	`23`保利发展`CP002`	`042380167`	`2023-03-16`	`2023-03-17`	`2023-12-12`	`25`	`2.26`	否

注 : 为 3+N 年期或 5+N 年期永续中票，依据发行条款约定赎回时到期。

公司对债券终止上市交易风险的应对措施

□适用 √不适用逾期未偿还债券

□适用 √不适用

关于逾期债项的说明

□适用 √不适用

`2.` 发行人或投资者选择权条款、投资者保护条款的触发和执行情况

√适用 □不适用

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保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告

“20 保利发展MTN001/002/004”期限为 3+N 年期，附第 3 个和其后每个付息日发行人赎回选择权，报告期内行使赎回选择权，全部赎回并兑付“ 20 保利发展MTN001/002/004”。“ 20 保利发展MTN003”期限为 5+N 年期，附每个票面利率重置日发行人赎回选择权，报告期内未到条款行权期，未发生行权。其余中期票据未设置含权条款。

`3.` 信用评级结果调整情况

□适用 √不适用

`4.` 担保情况、偿债计划及其他偿债保障措施在报告期内的执行和变化情况及其影响

√适用 □不适用

报告期内中期票据无担保情况，公司严格执行募集说明书中约定的偿债计划和其它偿债保障措施，相关计划和措施均未发生变化。

`5.` 非金融企业债务融资工具其他情况的说明

□适用 √不适用

`(` 四 `)` 公司报告期内合并报表范围亏损超过上年末净资产 `10%`

□适用 √不适用

`(` 五 `)` 主要会计数据和财务指标

□适用 √不适用

注：根据相关法规，公司存续面向普通投资者交易的债券的，应当披露截至报告期末公司近两年的主要会计数据和财务指标。截至报告期末，公司无存续面向普通投资者交易的债券。

二、可转换公司债券情况

□适用 √不适用

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保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告

第十节财务报告

一、审计报告

□适用 √不适用

二、财务报表财务报表及附注附后

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保利发展控股集团股份有限公司合并资产负债表

2023年6月30日

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单位: 元币种: 人民币
项目 2023年6月30日 2022年12月31日附注编号
流动资产：
货币资金 148,581,390,350.98 176,537,079,189.53 六、（一）
结算备付金
拆出资金
交易性金融资产 417,144,784.18 149,550,186.85 六、（二）
衍生金融资产 25,835,613.49 182,990,018.93 六、（三）
应收票据 2,427,383.94 10,695,491.31 六、（四）
应收账款 4,477,773,403.28 4,043,629,595.26 六、（五）
应收款项融资
预付款项 37,480,642,776.83 22,556,373,108.28 六、（六）
应收保费
应收分保账款
应收分保合同准备金
其他应收款 153,913,648,080.29 157,425,680,334.91 六、（七）
其中：应收利息 222,645.87 六、（七）
应收股利 209,689,765.90 16,456,849.02 六、（七）
买入返售金融资产
存货 854,632,998,997.61 877,893,193,302.27 六、（八）
合同资产 304,980,799.35 273,379,642.18 六、（九）
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 61,178,014,896.02 61,328,045,442.68 六、（十）
流动资产合计 1,261,014,857,085.97 1,300,400,616,312.20
非流动资产：
发放贷款和垫款 1,185,047,863.18 六、（十一）
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 109,552,926,853.42 106,249,641,624.14 六、（十二）
其他权益工具投资 331,689,391.66 331,819,391.66 六、（十三）
其他非流动金融资产 1,772,050,449.47 1,768,736,327.44 六、（十四）
投资性房地产 30,727,324,551.17 30,784,878,366.76 六、（十五）
固定资产 8,776,920,634.15 10,146,756,053.78 六、（十六）
在建工程 573,942,512.37 571,063,663.70 六、（十七）
生产性生物资产
油气资产
使用权资产 5,017,160,618.13 5,233,810,048.18 六、（十八）
无形资产 366,980,654.41 370,967,556.02 六、（十九）
开发支出
商誉 66,824,058.16 66,824,058.16 六、（二十）
长期待摊费用 322,741,847.55 369,673,831.49 六、（二十一）
递延所得税资产 13,306,795,068.69 14,341,979,247.39 六、（二十二）
其他非流动资产 8,825,258.21 8,969,480.63 六、（二十三）
非流动资产合计 170,824,181,897.39 171,430,167,512.53
资产总计 1,431,839,038,983.36 1,471,830,783,824.73
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董事长:刘平总经理:周东利主管会计工作负责人:王一夫会计机构负责人:黎波

保利发展控股集团股份有限公司合并资产负债表（续）

2023年6月30日

单位: 元币种: 人民币

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项目 2023年6月30日 2021年12月31日附注编号
流动负债：
短期借款 1,360,145,932.34 1,197,338,155.56 六、（二十四）
向中央银行借款
拆入资金
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据 561,156,212.75 656,554,906.48 六、（二十五）
应付账款 142,305,353,493.66 162,047,362,548.15 六、（二十六）
预收款项 939,659,684.25 893,833,251.28 六、（二十七）
合同负债 441,768,565,641.03 412,019,287,765.83 六、（二十八）
卖出回购金融资产款
吸收存款及同业存放
代理买卖证券款
代理承销证券款
应付职工薪酬 666,820,884.16 702,491,894.68 六、（二十九）
应交税费 4,214,275,447.82 12,992,058,087.70 六、（三十）
其他应付款 109,710,591,552.70 135,235,153,914.44 六、（三十一）
其中：应付利息
应付股利 164,163,097.98 3,323,174,565.79 六、（三十一）
应付手续费及佣金
应付分保账款
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 59,965,948,665.34 79,947,291,978.23 六、（三十二）
其他流动负债 44,252,669,370.40 36,589,059,659.05 六、（三十三）
流动负债合计 805,745,186,884.45 842,280,432,161.40
非流动负债：
保险合同准备金
长期借款 241,083,274,740.02 242,482,459,000.93 六、（三十四）
应付债券 48,970,162,246.71 57,716,299,342.68 六、（三十五）
其中：优先股
永续债
租赁负债 4,797,730,271.08 5,079,795,359.97 六、（三十六）
长期应付款
长期应付职工薪酬 23,069,078.36 24,986,319.56 六、（三十七）
预计负债
递延收益 62,555,278.38 58,074,506.03 六、（三十八）
递延所得税负债 1,658,117,502.20 1,939,237,650.02 六、（二十二）
其他非流动负债
非流动负债合计 296,594,909,116.75 307,300,852,179.19
负债合计 1,102,340,096,001.20 1,149,581,284,340.59
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 11,970,443,418.00 11,970,443,418.00 六、（三十九）
其他权益工具 5,101,000,000.00 9,001,000,000.00 六、（四十）
其中：优先股
永续债 5,101,000,000.00 9,001,000,000.00 六、（四十）
资本公积 17,646,218,723.00 17,626,249,842.94 六、（四十一）
减：库存股
其他综合收益 322,240,301.83 48,587,234.66 六、（五十九）
专项储备
盈余公积 6,074,373,454.50 6,074,373,454.50 六、（四十二）
一般风险准备
未分配利润 158,288,553,438.39 151,601,744,637.60 六、（四十三）
归属于母公司所有者权益（或股东权益）合计 199,402,829,335.72 196,322,398,587.70
少数股东权益 130,096,113,646.44 125,927,100,896.44
所有者权益（或股东权益）合计 329,498,942,982.16 322,249,499,484.14
负债和所有者权益（或股东权益）总计 1,431,839,038,983.36 1,471,830,783,824.73
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董事长:刘平总经理:周东利主管会计工作负责人:王一夫会计机构负责人:黎波

保利发展控股集团股份有限公司合并利润表

2023年1-6月

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单位: 元币种: 人民币
项目 2023年半年度 2022年半年度附注编号
一、营业总收入 137,026,707,930.79 110,762,601,737.87
其中：营业收入 136,978,208,008.75 110,723,030,328.72 六、（四十四）
利息收入 17,354,374.89 22,799,565.72
已赚保费
手续费及佣金收入 31,145,547.15 16,771,843.43
二、营业总成本 118,998,399,074.32 94,019,764,603.30
其中：营业成本 107,855,590,440.65 82,466,908,318.71 六、（四十四）
利息支出
手续费及佣金支出
退保金
赔付支出净额
提取保险责任准备金净额
保单红利支出
分保费用
税金及附加 4,044,050,755.11 4,720,161,168.89 六、（四十五）
销售费用 3,031,934,077.89 2,381,073,080.45 六、（四十六）
管理费用 2,242,296,185.48 2,176,031,188.85 六、（四十七）
研发费用 46,603,680.21 226,952,639.50 六、（四十八）
财务费用 1,777,923,934.98 2,048,638,206.90 六、（四十九）
其中：利息费用 2,374,813,794.82 2,361,924,112.40 六、（四十九）
利息收入 1,090,010,557.38 1,173,832,488.40 六、（四十九）
加：其他收益 59,351,126.32 73,174,089.14 六、（五十）
投资收益（损失以“－”号填列） 1,026,673,787.38 2,472,000,023.46 六、（五十一）
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 822,157,619.06 1,906,269,879.81 六、（五十一）
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
汇兑收益（损失以“－”号填列）
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） 5,008,719.36 1,501,030.43 六、（五十二）
信用减值损失（损失以“-”号填列） -25,677,582.06 -104,210,329.87 六、（五十三）
资产减值损失（损失以“-”号填列） -4,877,274.89 -5,907,989.21 六、（五十四）
资产处置收益（损失以“－”号填列） 211,422,912.98 12,153,687.10 六、（五十五）
三、营业利润（亏损以“－”号填列） 19,300,210,545.56 19,191,547,645.62
加：营业外收入 516,084,227.94 186,705,957.67 六、（五十六）
减：营业外支出 57,136,260.24 74,032,131.84 六、（五十七）
四、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 19,759,158,513.26 19,304,221,471.45
减：所得税费用 4,691,873,155.19 4,356,839,492.51 六、（五十八）
五、净利润（净亏损以“－”号填列） 15,067,285,358.07 14,947,381,978.94
（一）按经营持续性分类
1.持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 15,067,285,358.07 14,947,381,978.94
2.终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
（二）按所有权归属分类
1.归属于母公司股东的净利润（净亏损以“-”号填列） 12,222,473,408.33 10,849,505,028.35
2.少数股东损益（净亏损以“-”号填列） 2,844,811,949.74 4,097,876,950.59
六、其他综合收益的税后净额 273,653,067.17 289,710,015.13 六、（五十九）
（一）归属母公司所有者的其他综合收益的税后净额 273,653,067.17 289,710,015.13 六、（五十九）
1．不能重分类进损益的其他综合收益
（1）重新计量设定受益计划变动额
（2）权益法下不能转损益的其他综合收益
（3）其他权益工具投资公允价值变动
（4）企业自身信用风险公允价值变动
2．将重分类进损益的其他综合收益 273,653,067.17 289,710,015.13 六、（五十九）
（1）权益法下可转损益的其他综合收益 30,857,308.67 -126,042,100.54 六、（五十九）
（2）其他债权投资公允价值变动
（3）金融资产重分类计入其他综合收益的金额
（4）其他债权投资信用减值准备
（5）现金流量套期储备 -157,154,405.44 -100,272,056.66 六、（五十九）
（6）外币财务报表折算差额 399,950,163.94 516,024,172.33 六、（五十九）
（7）其他
（二）归属于少数股东的其他综合收益的税后净额
七、综合收益总额 15,340,938,425.24 15,237,091,994.07
（一）归属于母公司所有者的综合收益总额 12,496,126,475.50 11,139,215,043.48
（二）归属于少数股东的综合收益总额 2,844,811,949.74 4,097,876,950.59
八、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股) 1.02 0.91 十七、（二）
（二）稀释每股收益(元/股) 1.02 0.91 十七、（二）
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董事长:刘平总经理:周东利主管会计工作负责人:王一夫会计机构负责人:黎波

保利发展控股集团股份有限公司合并现金流量表

2023年1-6月

==> picture [565 x 720] intentionally omitted <==

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单位: 元币种: 人民币
项目 2023年半年度 2022年半年度附注编号
一
、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 182,476,434,847.36 132,878,931,603.48
客户存款和同业存放款项净增加额
向中央银行借款净增加额
向其他金融机构拆入资金净增加额
收到原保险合同保费取得的现金
收到再保业务现金净额
保户储金及投资款净增加额
收取利息、手续费及佣金的现金 57,198,992.38 35,841,571.13
拆入资金净增加额
回购业务资金净增加额
代理买卖证券收到的现金净额
收到的税费返还 1,289,042,324.70 1,245,078,209.54
收到其他与经营活动有关的现金 33,631,834,783.36 39,297,069,107.17 六、（六十）
经营活动现金流入小计 217,454,510,947.80 173,456,920,491.32
购买商品、接受劳务支付的现金 113,379,072,338.54 106,796,695,101.68
客户贷款及垫款净增加额 318,286,743.23 77,911,869.88
存放中央银行和同业款项净增加额
支付原保险合同赔付款项的现金
拆出资金净增加额
支付利息、手续费及佣金的现金
支付保单红利的现金
支付给职工及为职工支付的现金 5,370,860,136.90 4,918,477,722.20
支付的各项税费 22,984,271,037.13 24,784,302,145.82
支付其他与经营活动有关的现金 68,256,049,939.00 59,339,539,482.95 六、（六十）
经营活动现金流出小计 210,308,540,194.80 195,916,926,322.53
经营活动产生的现金流量净额 7,145,970,753.00 -22,460,005,831.21 六、（六十一）
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 1,335,777,057.51 131,781,691.75
取得投资收益收到的现金 401,956,937.79 1,107,667,787.28
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 3,611,802.61 21,215,358.68
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额 1,672,101,143.99 701,202,962.96 六、（六十一）
收到其他与投资活动有关的现金 494,312,200.49 2,915,480,429.14 六、（六十）
投资活动现金流入小计 3,907,759,142.39 4,877,348,229.81
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 62,064,370.10 76,976,743.21
投资支付的现金 411,354,379.79 5,686,822,023.69
质押贷款净增加额
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额 2,815,193.71 913,566,869.95 六、（六十一）
支付其他与投资活动有关的现金 1,258,783,901.27 496,206,103.61 六、（六十）
投资活动现金流出小计 1,735,017,844.87 7,173,571,740.46
投资活动产生的现金流量净额 2,172,741,297.52 -2,296,223,510.65
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 5,099,027,130.00 455,275,858.85
其中：子公司吸收少数股东投资收到的现金 5,099,027,130.00 454,226,425.32
取得借款收到的现金 63,607,083,469.60 78,812,981,027.83
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 68,706,110,599.60 79,268,256,886.68
偿还债务支付的现金 84,187,042,098.39 58,778,544,265.80
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 16,650,279,758.96 9,471,535,691.99
其中：子公司支付给少数股东的股利、利润 3,243,250,729.40 308,874,339.27
支付其他与筹资活动有关的现金 5,099,748,353.70 931,287,074.27 六、（六十）
筹资活动现金流出小计 105,937,070,211.05 69,181,367,032.06
筹资活动产生的现金流量净额 -37,230,959,611.45 10,086,889,854.62
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响 36,966,447.26 -16,029,960.87
五、现金及现金等价物净增加额 -27,875,281,113.67 -14,685,369,448.11 六、（六十一）
加：期初现金及现金等价物余额 175,442,246,707.87 170,260,298,950.44 六、（六十一）
六、期末现金及现金等价物余额 147,566,965,594.20 155,574,929,502.33 六、（六十一）
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董事长:刘平总经理:周东利主管会计工作负责人:王一夫会计机构负责人:黎波

保利发展控股集团股份有限公司合并所有者权益变动表

2023年6月30日

单位: 元币种: 人民币

==> picture [812 x 293] intentionally omitted <==

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本期金额
归属于母公司所有者权益
项目
其他权益工具减：库专项一般风少数股东权益所有者权益合计
实收资本 (或股本) 资本公积其他综合收益盈余公积未分配利润其他小计
优先股永续债其他存股储备险准备
一、上年期末余额 11,970,443,418.00 9,001,000,000.00 17,626,249,842.94 48,587,234.66 6,074,373,454.50 151,601,744,637.60 196,322,398,587.70 125,927,100,896.44 322,249,499,484.14
加：会计政策变更
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 11,970,443,418.00 9,001,000,000.00 17,626,249,842.94 48,587,234.66 6,074,373,454.50 151,601,744,637.60 196,322,398,587.70 125,927,100,896.44 322,249,499,484.14
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） -3,900,000,000.00 19,968,880.06 273,653,067.17 6,686,808,800.79 3,080,430,748.02 4,169,012,750.00 7,249,443,498.02
（一）综合收益总额 273,653,067.17 12,222,473,408.33 12,496,126,475.50 2,844,811,949.74 15,340,938,425.24
（二）所有者投入和减少资本 -3,900,000,000.00 19,968,880.06 -3,880,031,119.94 1,867,451,529.66 -2,012,579,590.28
1．所有者投入的普通股 33,119,638.11 33,119,638.11 3,210,787,730.98 3,243,907,369.09
2．其他权益工具持有者投入资本 -3,900,000,000.00 -3,900,000,000.00 -3,900,000,000.00
3．股份支付计入所有者权益的金额 13,860,602.20 13,860,602.20 13,860,602.20
4．其他 -27,011,360.25 -27,011,360.25 -1,343,336,201.32 -1,370,347,561.57
（三）利润分配 -5,535,664,607.54 -5,535,664,607.54 -543,250,729.40 -6,078,915,336.94
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -5,535,664,607.54 -5,535,664,607.54 -543,250,729.40 -6,078,915,336.94
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 11,970,443,418.00 5,101,000,000.00 17,646,218,723.00 322,240,301.83 6,074,373,454.50 158,288,553,438.39 199,402,829,335.72 130,096,113,646.44 329,498,942,982.16
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董事长:刘平总经理:周东利主管会计工作负责人:王一夫会计机构负责人:黎波

保利发展控股集团股份有限公司合并所有者权益变动表（续）

2023年6月30日

单位: 元币种: 人民币

==> picture [818 x 314] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

上期金额
归属于母公司所有者权益
项目
其他权益工具减：库专项一般风少数股东权益所有者权益合计
实收资本 (或股本) 资本公积其他综合收益盈余公积未分配利润其他小计
优先股永续债其他存股储备险准备
一、上年期末余额 11,970,107,583.00 18,680,000,000.00 17,817,470,812.08 -32,650,533.82 6,074,373,454.50 141,051,626,482.31 195,560,927,798.07 107,353,533,605.07 302,914,461,403.14
加：会计政策变更 50,059,335.87 50,059,335.87 50,059,335.87
前期差错更正
同一控制下企业合并
其他
二、本年期初余额 11,970,107,583.00 18,680,000,000.00 17,817,470,812.08 -32,650,533.82 6,074,373,454.50 141,101,685,818.18 195,610,987,133.94 107,353,533,605.07 302,964,520,739.01
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） 176,109.00 -213,315,078.72 289,710,015.13 3,638,007,875.93 3,714,578,921.34 15,222,023,517.94 18,936,602,439.28
（一）综合收益总额 289,710,015.13 10,849,505,028.35 11,139,215,043.48 4,097,876,950.59 15,237,091,994.07
（二）所有者投入和减少资本 176,109.00 -213,315,078.72 -213,138,969.72 11,223,913,254.35 11,010,774,284.63
1．所有者投入的普通股 176,109.00 -211,339,747.32 -211,163,638.32 11,169,186,267.00 10,958,022,628.68
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额 3,852,318.60 3,852,318.60 3,852,318.60
4．其他 -5,827,650.00 -5,827,650.00 54,726,987.35 48,899,337.35
（三）利润分配 -7,211,497,152.42 -7,211,497,152.42 -99,766,687.00 -7,311,263,839.42
1．提取盈余公积
2．提取一般风险准备
3．对所有者（或股东）的分配 -7,211,497,152.42 -7,211,497,152.42 -99,766,687.00 -7,311,263,839.42
4．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 11,970,283,692.00 18,680,000,000.00 17,604,155,733.36 257,059,481.31 6,074,373,454.50 144,739,693,694.11 199,325,566,055.28 122,575,557,123.01 321,901,123,178.29
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董事长:刘平总经理:周东利主管会计工作负责人:王一夫会计机构负责人:黎波

保利发展控股集团股份有限公司母公司资产负债表

2023年6月30日

==> picture [551 x 551] intentionally omitted <==

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单位: 元币种: 人民币
项目 2023年6月30日 2022年12月31日附注编号
流动资产：
货币资金 12,721,677,594.38 30,150,028,785.19
交易性金融资产 408,274,800.00 142,374,800.00
衍生金融资产
应收票据
应收账款 52,696,046.48 91,059,990.44 十六、（一）
应收款项融资
预付款项 726,204,833.82 721,215,713.52
其他应收款 299,432,988,653.92 300,246,649,098.29 十六、（二）
其中：应收利息
应收股利 395,440,906.90 9,000,000.00 十六、（二）
存货 1,766,162,167.97 1,597,193,582.62
合同资产
持有待售资产
一年内到期的非流动资产
其他流动资产 484,326,557.94 485,468,081.24
流动资产合计 315,592,330,654.51 333,433,990,051.30
非流动资产：
债权投资
其他债权投资
长期应收款
长期股权投资 29,742,057,200.92 30,630,365,729.66 十六、（三）
其他权益工具投资 330,000,000.00 330,000,000.00
其他非流动金融资产 29,969,701.75 29,969,701.75
投资性房地产 2,140,775,013.44 2,181,509,599.08
固定资产 433,504,829.59 441,790,728.69
在建工程
生产性生物资产
油气资产
使用权资产
无形资产 29,820,231.55 37,932,361.16
开发支出
商誉
长期待摊费用 3,191,780.13 2,778,938.18
递延所得税资产 142,254,781.63 15,968,821.30
其他非流动资产
非流动资产合计 32,851,573,539.01 33,670,315,879.82
资产总计 348,443,904,193.52 367,104,305,931.12
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董事长:刘平总经理:周东利主管会计工作负责人:王一夫会计机构负责人:黎波

保利发展控股集团股份有限公司母公司资产负债表（续）

2023年6月30日

单位: 元币种: 人民币

==> picture [522 x 568] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

项目 2023年6月30日 2021年12月31日附注编号
流动负债：
短期借款
交易性金融负债
衍生金融负债
应付票据
应付账款 252,397,714.63 264,255,562.28
预收款项 171,807,396.14 227,119,585.04
合同负债 27,287,729.98 28,008,197.66
应付职工薪酬 20,678,910.12 50,062,923.39
应交税费 349,388,713.58 326,852,976.06
其他应付款 213,833,109,866.48 232,230,219,765.82
其中：应付利息
应付股利 8,656,377.78 113,275,669.69
持有待售负债
一年内到期的非流动负债 10,248,438,571.65 6,564,015,148.36
其他流动负债 5,001,163,019.50 1,204,193.73
流动负债合计 229,904,271,922.08 239,691,738,352.34
非流动负债：
长期借款 20,244,050,000.00 21,076,220,000.00
应付债券 48,970,162,246.71 54,243,751,101.78
其中：优先股
永续债
租赁负债
长期应付款
长期应付职工薪酬 10,327,818.00 10,327,818.00
预计负债
递延收益
递延所得税负债 98,746,472.31 98,746,472.31
其他非流动负债
非流动负债合计 69,323,286,537.02 75,429,045,392.09
负债合计 299,227,558,459.10 315,120,783,744.43
所有者权益（或股东权益）：
实收资本（或股本） 11,970,443,418.00 11,970,443,418.00
其他权益工具 5,101,000,000.00 9,001,000,000.00
其中：优先股
永续债 5,101,000,000.00 9,001,000,000.00
资本公积 15,656,863,785.44 15,657,977,535.44
减：库存股
其他综合收益 -24,107,356.11 -54,964,664.78
专项储备
盈余公积 6,074,373,454.50 6,074,373,454.50
未分配利润 10,437,772,432.59 9,334,692,443.53
所有者权益（或股东权益）合计 49,216,345,734.42 51,983,522,186.69
负债和所有者权益（或股东权益）总计 348,443,904,193.52 367,104,305,931.12
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董事长:刘平总经理:周东利主管会计工作负责人:王一夫会计机构负责人:黎波

保利发展控股集团股份有限公司母公司利润表

2023年1-6月

单位: 元币种: 人民币

==> picture [550 x 573] intentionally omitted <==

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项目 2023年半年度 2022年半年度附注编号
一、营业收入 114,810,473.41 833,179,348.42 十六、（四）
减：营业成本 59,483,072.19 -266,365,236.91 十六、（四）
税金及附加 13,446,155.70 103,897,104.27
销售费用 17,640,115.87 22,857,316.96
管理费用 142,441,316.63 167,847,422.14
研发费用
财务费用 436,292,884.85 563,547,070.61
其中：利息费用 1,237,410,429.08 993,997,745.01
利息收入 971,419,649.09 551,225,799.12
加：其他收益 3,461,673.23 1,165,593.40
投资收益（损失以“－”号填列） 7,079,540,959.90 3,949,260,202.25 十六、（五）
其中：对联营企业和合营企业的投资收益 156,170,660.65 413,920,299.33
以摊余成本计量的金融资产终止确认收益
净敞口套期收益（损失以“-”号填列）
公允价值变动收益（损失以“－”号填列） 40,939,383.69
信用减值损失（损失以“-”号填列） -13,729,683.52 -3,835,201.17
资产减值损失（损失以“-”号填列）
资产处置收益（损失以“－”号填列） 149,643.63 25,591.02
二、营业利润（亏损以“－”号填列） 6,514,929,521.41 4,228,951,240.54
加：营业外收入 2,181.06 624,807.53
减：营业外支出 15,908,637.91 15,601,501.08
三、利润总额（亏损总额以“－”号填列） 6,499,023,064.56 4,213,974,546.99
减：所得税费用 -139,721,532.04 147,993,577.01
四、净利润（净亏损以“－”号填列） 6,638,744,596.60 4,065,980,969.98
（一）持续经营净利润（净亏损以“－”号填列） 6,638,744,596.60 4,065,980,969.98
（二）终止经营净利润（净亏损以“－”号填列）
五、其他综合收益的税后净额 30,857,308.67 -126,042,100.54
（一）不能重分类进损益的其他综合收益
1.重新计量设定受益计划变动额
2.权益法下不能转损益的其他综合收益
3.其他权益工具投资公允价值变动
4.企业自身信用风险公允价值变动
（二）将重分类进损益的其他综合收益 30,857,308.67 -126,042,100.54
1.权益法下可转损益的其他综合收益 30,857,308.67 -126,042,100.54
2.其他债权投资公允价值变动
3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额
4.其他债权投资信用减值准备
5.现金流量套期储备
6.外币财务报表折算差额
7.其他
六、综合收益总额 6,669,601,905.27 3,939,938,869.44
七、每股收益：
（一）基本每股收益(元/股)
（二）稀释每股收益(元/股)
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董事长:刘平总经理:周东利主管会计工作负责人:王一夫会计机构负责人:黎波

保利发展控股集团股份有限公司母公司现金流量表

2023年1-6月

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单位: 元币种: 人民币
项目 2023年半年度 2022年半年度附注编号
一、经营活动产生的现金流量：
销售商品、提供劳务收到的现金 94,806,463.76 138,383,243.97
收到的税费返还
收到其他与经营活动有关的现金 212,276,718,399.13 199,570,766,563.90
经营活动现金流入小计 212,371,524,862.89 199,709,149,807.87
购买商品、接受劳务支付的现金 25,365,739.82 20,468,823.76
支付给职工及为职工支付的现金 135,145,369.13 101,201,307.48
支付的各项税费 155,385,781.74 324,829,875.31
支付其他与经营活动有关的现金 227,404,313,700.95 244,386,230,245.77
经营活动现金流出小计 227,720,210,591.64 244,832,730,252.32
经营活动产生的现金流量净额 -15,348,685,728.75 -45,123,580,444.45
二、投资活动产生的现金流量：
收回投资收到的现金 320,631,065.83 44,837,555.90
取得投资收益收到的现金 6,573,790,192.52 17,591,490,903.93
处置固定资产、无形资产和其他长期资产收回的现金净额 208,642.00 25,591.02
处置子公司及其他营业单位收到的现金净额
收到其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流入小计 6,894,629,900.35 17,636,354,050.85
购建固定资产、无形资产和其他长期资产支付的现金 536,539.32 4,694,489.52
投资支付的现金 606,900,000.00
取得子公司及其他营业单位支付的现金净额
支付其他与投资活动有关的现金
投资活动现金流出小计 607,436,539.32 4,694,489.52
投资活动产生的现金流量净额 6,287,193,361.03 17,631,659,561.33
三、筹资活动产生的现金流量：
吸收投资收到的现金 1,049,433.53
取得借款收到的现金 8,500,000,000.00 15,230,000,000.00
收到其他与筹资活动有关的现金
筹资活动现金流入小计 8,500,000,000.00 15,231,049,433.53
偿还债务支付的现金 5,587,050,000.00 1,837,356,363.75
分配股利、利润或偿付利息支付的现金 7,362,108,823.09 1,868,002,325.31
支付其他与筹资活动有关的现金 3,917,700,000.00 17,000,000.00
筹资活动现金流出小计 16,866,858,823.09 3,722,358,689.06
筹资活动产生的现金流量净额 -8,366,858,823.09 11,508,690,744.47
四、汇率变动对现金及现金等价物的影响
五、现金及现金等价物净增加额 -17,428,351,190.81 -15,983,230,138.65
加：期初现金及现金等价物余额 30,150,028,785.19 33,065,672,110.05
六、期末现金及现金等价物余额 12,721,677,594.38 17,082,441,971.40
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董事长:刘平总经理:周东利主管会计工作负责人:王一夫会计机构负责人:黎波

保利发展控股集团股份有限公司母公司所有者权益变动表

2023年6月30日

单位: 元币种: 人民币

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本期金额
项目其他权益工具
实收资本 (或股本) 资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计
优先股永续债其他
一、上年期末余额 11,970,443,418.00 9,001,000,000.00 15,657,977,535.44 -54,964,664.78 6,074,373,454.50 9,334,692,443.53 51,983,522,186.69
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 11,970,443,418.00 9,001,000,000.00 15,657,977,535.44 -54,964,664.78 6,074,373,454.50 9,334,692,443.53 51,983,522,186.69
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） -3,900,000,000.00 -1,113,750.00 30,857,308.67 1,103,079,989.06 -2,767,176,452.27
（一）综合收益总额 30,857,308.67 6,638,744,596.60 6,669,601,905.27
（二）所有者投入和减少资本 -3,900,000,000.00 -1,113,750.00 -3,901,113,750.00
1．所有者投入的普通股
2．其他权益工具持有者投入资本 -3,900,000,000.00 -3,900,000,000.00
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他 -1,113,750.00 -1,113,750.00
（三）利润分配 -5,535,664,607.54 -5,535,664,607.54
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配 -5,535,664,607.54 -5,535,664,607.54
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 11,970,443,418.00 5,101,000,000.00 15,656,863,785.44 -24,107,356.11 6,074,373,454.50 10,437,772,432.59 49,216,345,734.42
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董事长:刘平总经理:周东利主管会计工作负责人:王一夫会计机构负责人:黎波

保利发展控股集团股份有限公司母公司所有者权益变动表（续） 2023年6月30日

单位: 元币种: 人民币

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上期金额
项目其他权益工具
实收资本 (或股本) 资本公积减：库存股其他综合收益专项储备盈余公积未分配利润所有者权益合计
优先股永续债其他
一、上年期末余额 11,970,107,583.00 18,680,000,000.00 15,623,680,059.42 10,362,070.66 6,074,373,454.50 4,666,298,706.96 57,024,821,874.54
加：会计政策变更
前期差错更正
其他
二、本年期初余额 11,970,107,583.00 18,680,000,000.00 15,623,680,059.42 10,362,070.66 6,074,373,454.50 4,666,298,706.96 57,024,821,874.54
三、本期增减变动金额（减少以“－”号填列） 176,109.00 -4,954,325.47 -126,042,100.54 -3,145,516,182.44 -3,276,336,499.45
（一）综合收益总额 -126,042,100.54 4,065,980,969.98 3,939,938,869.44
（二）所有者投入和减少资本 176,109.00 -4,954,325.47 -4,778,216.47
1．所有者投入的普通股 176,109.00 873,324.53 1,049,433.53
2．其他权益工具持有者投入资本
3．股份支付计入所有者权益的金额
4．其他 -5,827,650.00 -5,827,650.00
（三）利润分配 -7,211,497,152.42 -7,211,497,152.42
1．提取盈余公积
2．对所有者（或股东）的分配 -7,211,497,152.42 -7,211,497,152.42
3．其他
（四）所有者权益内部结转
1．资本公积转增资本（或股本）
2．盈余公积转增资本（或股本）
3．盈余公积弥补亏损
4．设定受益计划变动额结转留存收益
5．其他综合收益结转留存收益
6．其他
（五）专项储备
1．本期提取
2．本期使用
（六）其他
四、本期期末余额 11,970,283,692.00 18,680,000,000.00 15,618,725,733.95 -115,680,029.88 6,074,373,454.50 1,520,782,524.52 53,748,485,375.09
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董事长:刘平总经理:周东利主管会计工作负责人:王一夫会计机构负责人:黎波

保利发展控股集团股份有限公司

2023 年半年度财务报表附注

（除另有注明外，所有金额均以人民币元为货币单位）

一、公司的基本情况

保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本公司”）前身为广州保利房地产开发公司，是由中国保利集团有限公司（原名为“中国保利集团公司”，以下简称“保利集团”）全资子公司保利南方集团有限公司（原名为“保利科技南方公司”，以下简称“保利南方”）于 1992 年 9 月 14 日在广州市注册成立的全民所有制企业。

2002 年 8 月 22 日，经中国国家经济贸易委员会国经贸企改[2002]616 号文批准，由保利南方作为主发起人，联合华美国际投资集团有限公司（原名为“广东华美教育产业集团有限公司”、 “广东华美国际投资集团有限公司”、“广东华美泰富科技投资有限公司”、“广东华美教育投资集团有限公司”，以下简称“华美集团”）和张克强等 16 位自然人，公司改制为股份有限公司，名称变更为“保利房地产股份有限公司”。2006 年 3 月，保利房地产股份有限公司更名为“保利房地产（集团）股份有限公司”。2018 年 10 月，保利房地产（集团）股份有限公司更名为“保利发展控股集团股份有限公司”。

经中国证券监督管理委员会证监发行字[2006]30 号文核准，公司于 2006 年 7 月 19 日首次公开发行人民币普通股（A 股）15,000 万股，每股面值 1 元。2006 年 7 月 31 日，公司股票在上海证券交易所上市交易，证券代码 600048，股票简称“保利发展”。公司的企业法人营业执照注册号：91440101741884392G。所属行业为房地产业。

截至 2023 年 6 月 30 日止，本公司累计发行股本总数 1,197,044.34 万股，注册资本为 1,197,044.34 万元，注册地：广州市海珠区阅江中路 823 号保利发展广场 53-59 层，总部地址：广州市海珠区保利发展广场。本公司主要经营活动为：房地产开发和经营、物业管理等。本公司的母公司为保利南方集团有限公司，本公司的实际控制人为中国保利集团有限公司。

本公司财务报表已经公司全体董事于 2023 年 8 月 30 日批准报出。

本公司合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，包括本公司及全部子公司的财务报表。子公司，是指被本公司控制的企业或主体。

本期合并财务报表范围及其变化情况详见本附注“七、合并范围的变更”和“八、在其他主体中的权益”。

二、财务报表的编制基础

（一）编制基础

本财务报表以公司持续经营假设为基础，根据实际发生的交易事项，按照企业会计准则的有关规定，并基于以下所述重要会计政策、会计估计进行编制。

（二）持续经营

公司自本报告期末至少 12 个月内具备持续经营能力，无影响持续经营能力的重大事项。

三、重要会计政策及会计估计

具体会计政策和会计估计提示：以下披露内容已涵盖了本公司根据实际生产经营特点制定的具体会计政策和会计估计。详见本附注“三、（十一）存货”、“三、（二十九）收入”。

（一）遵循企业会计准则的声明

本公司基于上述编制基础编制的财务报表符合财政部已颁布的最新企业会计准则及其应用指南、解释以及其他相关规定（统称“企业会计准则”）的要求，真实完整地反映了公司的财务状况、经营成果和现金流量等有关信息。

纳入合并范围内的境外子公司根据实际发生的交易和事项，按照国际会计准则委员会颁布的《国际会计准则》编制财务报表。本财务报表的编制未对纳入合并范围的境外子公司的财务报表按照财政部颁布的《企业会计准则》进行调整。

此外，本财务报告编制参照了证监会发布的《公开发行证券的公司信息披露编报规则第 15 号——财务报告的一般规定》（2014 年修订）以及《关于上市公司执行新企业会计准则有关事项的通知》（会计部函〔2018〕453 号）的列报和披露要求。

（二）会计期间和经营周期

本公司的会计年度从公历 1 月 1 日至 12 月 31 日止。

（三）记账本位币

本公司的记账本位币为人民币。编制合并财务报表采用的货币为人民币。本公司及子公司选定记账本位币的依据是主要业务收支的计价和结算币种。本公司的部分子公司采用本公司记账本位币以外的货币作为记账本位币，在编制本财务报表时，这些子公司的外币财务报表按照附注“三、（九）外币业务和外币报表折算”进行了折算。

（四）计量属性在本期发生变化的报表项目及其本期采用的计量属性

本公司采用的计量属性包括历史成本、重置成本、可变现净值、现值和公允价值。

（五）企业合并

1.同一控制下企业合并的会计处理方法

本公司在一次交易取得或通过多次交易分步实现同一控制下企业合并，企业合并中取得的资产和负债，按照合并日被合并方在最终控制方合并财务报表中的账面价值计量。本公司取得的净资产账面价值与支付的合并对价账面价值（或发行股份面值总额）的差额，调整资本公积；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

2.非同一控制下企业合并的会计处理方法

本公司在购买日对合并成本大于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的差额，确认为商誉；如果合并成本小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额，首先对取得的被购买方各项可辨认资产、负债及或有负债的公允价值以及合并成本的计量进行复核，经复核后合并成本仍小于合并中取得的被购买方可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益。

通过多次交易分步实现非同一控制下企业合并，应按以下顺序处理：

（1）调整长期股权投资初始投资成本。购买日之前持有股权采用权益法核算的，按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益；购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益、其他所有者权益变动的，转为购买日所属当期收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动以及持有的其他权益工具投资公允价值变动而产生的其他综合收益除外。

（2）确认商誉（或计入当期损益的金额）。将第一步调整后长期股权投资初始投资成本与购买日应享有子公司可辨认净资产公允价值份额比较，前者大于后者，差额确认为商誉；前者小于后者，差额计入当期损益。

通过多次交易分步处置股权至丧失对子公司控制权的情形。

（1）判断分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易是否属于“一揽子交易” 的原则。

处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：

1）这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；
2）这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；
3）一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；
4）一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。
（2）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易属于“一揽子交易”的会计
处理方法。

处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，应当将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中应当确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原子公司股权投资相关的其他综合收益，应当在丧失控制权时转为当期投资收益或留存收益。

（3）分步处置股权至丧失对子公司控制权过程中的各项交易不属于“一揽子交易”的会计处理方法。

处置对子公司的投资未丧失控制权的，合并财务报表中处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额计入资本公积（资本溢价或股本溢价），资本溢价不足冲减的，应当调整留存收益。

处置对子公司的投资丧失控制权的，在合并财务报表中，对于剩余股权，应当按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日开始持续计算的净资产的份额之间的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益，应当在丧失控制权时转为当期投资收益或留存收益。

（六）合并财务报表的编制方法

合并财务报表以母公司及其子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，由本公司按照《企业会计准则第 33 号——合并财务报表》编制。

1.合并范围

合并财务报表的合并范围以控制为基础确定，合并范围包括本公司及全部子公司。

2.合并程序

本公司以自身和各子公司的财务报表为基础，根据其他有关资料，编制合并财务报表。本公司编制合并财务报表，将整个企业集团视为一个会计主体，依据相关企业会计准则的确认、计量和列报要求，按照统一的会计政策，反映本企业集团整体财务状况、经营成果和现金流量。

所有纳入合并财务报表合并范围的子公司所采用的会计政策、会计期间与本公司一致，如子公司采用的会计政策、会计期间与本公司不一致的，在编制合并财务报表时，按本公司的会计政策、会计期间进行必要的调整。对于非同一控制下企业合并取得的子公司，以购买日可辨认净资产公允价值为基础对其财务报表进行调整。对于同一控制下企业合并取得的子公司，以其资产、负债（包括最终控制方收购该子公司而形成的商誉）在最终控制方财务报表中的账面价值为基础对其财务报表进行调整。

子公司所有者权益、当期净损益和当期综合收益中属于少数股东的份额分别在合并资产负债表中所有者权益项目下、合并利润表中净利润项目下和综合收益总额项目下单独列示。子公司少数股东分担的当期亏损超过了少数股东在该子公司期初所有者权益中所享有份额而形成的余额，冲减少数股东权益。

（1）增加子公司或业务

在报告期内，若因同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则调整合并资产负债表的期初数；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；将子公司或业务合并当期期初至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表，同时对比较报表的相关项目进行调整，视同合并后的报告主体自最终控制方开始控制时点起一直存在。

因追加投资等原因能够对同一控制下的被投资方实施控制的，视同参与合并的各方在最终控制方开始控制时即以目前的状态存在进行调整。在取得被合并方控制权之前持有的股权投资，在取得原股权之日与合并方和被合并方同处于同一控制之日孰晚日起至合并日之间已确认有关损益、其他综合收益以及其他净资产变动，分别冲减比较报表期间的期初留存收益或当期损益。

在报告期内，若因非同一控制下企业合并增加子公司或业务的，则不调整合并资产负债表期初数；将该子公司或业务自购买日至报告期末的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务自购买日至报告期末的现金流量纳入合并现金流量表。

因追加投资等原因能够对非同一控制下的被投资方实施控制的，对于购买日之前持有的被购买方的股权，本公司按照该股权在购买日的公允价值进行重新计量，公允价值与其账面价值的差额计入当期投资收益。购买日之前持有的被购买方的股权涉及权益法核算下的其他综合收益以及除净损益、其他综合收益和利润分配之外的其他所有者权益变动的，与其相关的其他综合收益、其他所有者权益变动转为购买日所属当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

（2）处置子公司或业务

1）一般处理方法

在报告期内，本公司处置子公司或业务，则该子公司或业务期初至处置日的收入、费用、利润纳入合并利润表；该子公司或业务期初至处置日的现金流量纳入合并现金流量表。

因处置部分股权投资或其他原因丧失了对被投资方控制权时，对于处置后的剩余股权投资，本公司按照其在丧失控制权日的公允价值进行重新计量。处置股权取得的对价与剩余股权公允价值之和，减去按原持股比例计算应享有原有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产的份额与商誉之和的差额，计入丧失控制权当期的投资收益。与原有子公司股权投资相关的其他综合收益或除净损益、其他综合收益及利润分配之外的其他所有者权益变动，在丧失控制权时转为当期投资收益，由于被投资方重新计量设定受益计划净负债或净资产变动而产生的其他综合收益除外。

因其他投资方对子公司增资而导致本公司持股比例下降从而丧失控制权的，按照上述原则进行会计处理。

2）分步处置子公司

通过多次交易分步处置对子公司股权投资直至丧失控制权的，处置对子公司股权投资的各项交易的条款、条件以及经济影响符合以下一种或多种情况，通常表明应将多次交易事项作为一揽子交易进行会计处理：

①这些交易是同时或者在考虑了彼此影响的情况下订立的；

②这些交易整体才能达成一项完整的商业结果；

③一项交易的发生取决于其他至少一项交易的发生；

④一项交易单独看是不经济的，但是和其他交易一并考虑时是经济的。

处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易属于一揽子交易的，本公司将各项交易作为一项处置子公司并丧失控制权的交易进行会计处理；但是，在丧失控制权之前每一次处置价款与处置投资对应的享有该子公司净资产份额的差额，在合并财务报表中确认为其他综合收益，在丧失控制权时一并转入丧失控制权当期的损益。

处置对子公司股权投资直至丧失控制权的各项交易不属于一揽子交易的，在丧失控制权之前，按不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资的相关政策进行会计处理；在丧失控制权时，按处置子公司一般处理方法进行会计处理。

（3）购买子公司少数股权

本公司因购买少数股权新取得的长期股权投资与按照新增持股比例计算应享有子公司自购买日（或合并日）开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

（4）不丧失控制权的情况下部分处置对子公司的股权投资

在不丧失控制权的情况下因部分处置对子公司的长期股权投资而取得的处置价款与处置长期股权投资相对应享有子公司自购买日或合并日开始持续计算的净资产份额之间的差额，调整合并资产负债表中的资本公积中的股本溢价，资本公积中的股本溢价不足冲减的，调整留存收益。

（七）合营安排分类及共同经营会计处理方法

1.合营安排的认定和分类

合营安排，是指一项由两个或两个以上的参与方共同控制的安排。合营安排具有下列特征：（1）各参与方均受到该安排的约束；（2）两个或两个以上的参与方对该安排实施共同控制。任何一个参与方都不能够单独控制该安排，对该安排具有共同控制的任何一个参与方均能够阻止其他参与方或参与方组合单独控制该安排。

共同控制，是指按照相关约定对某项安排所共有的控制，并且该安排的相关活动必须经过分享控制权的参与方一致同意后才能决策。

合营安排分为共同经营和合营企业。共同经营，是指合营方享有该安排相关资产且承担该安排相关负债的合营安排。合营企业，是指合营方仅对该安排的净资产享有权利的合营安排。

2.合营安排的会计处理

共同经营参与方应当确认其与共同经营中利益份额相关的下列项目，并按照相关企业会计准则的规定进行会计处理：（1）确认单独所持有的资产，以及按其份额确认共同持有的资产；（2）确认单独所承担的负债，以及按其份额确认共同承担的负债；（3）确认出售其享有的共同经营产出份额所产生的收入；（4）按其份额确认共同经营因出售产出所产生的收入；（5）确认单独所发生的费用，以及按其份额确认共同经营发生的费用。

合营企业参与方应当按照《企业会计准则第 2 号——长期股权投资》的规定对合营企业的投资进行会计处理。

（八）现金及现金等价物的确定标准

现金流量表的现金指企业库存现金及可以随时用于支付的存款。现金等价物指持有的期限短（一般是指从购买日起三个月内到期）、流动性强、易于转换为已知金额现金、价值变动风险很小的投资。

（九）外币业务和外币报表折算

1.外币业务折算

外币交易在初始确认时，采用交易发生日的即期汇率折算为人民币金额。资产负债表日，外币货币性项目采用资产负债表日即期汇率折算，因汇率不同而产生的汇兑差额，除与购建符合资本化条件资产有关的外币专门借款本金及利息的汇兑差额外，计入当期损益；以历史成本计量的外币非货币性项目仍采用交易发生日的即期汇率折算，不改变其人民币金额；以公允价值计量的外币非货币性项目，采用公允价值确定日的即期汇率折算，差额计入当期损益或其他综合收益。

2.外币财务报表折算

资产负债表中的资产和负债项目，采用资产负债表日的即期汇率折算；所有者权益项目除 “未分配利润”项目外，其他项目采用交易发生日的即期汇率折算；利润表中的收入和费用项目，采用交易发生日的即期汇率折算。按照上述折算产生的外币财务报表折算差额，确认为其他综合收益。

（十）金融工具

1.金融工具的确认和终止确认

本公司于成为金融工具合同的一方时确认一项金融资产或金融负债。

以常规方式买卖金融资产，按交易日会计进行确认和终止确认。常规方式买卖金融资产，是指按照合同条款的约定，在法规或通行惯例规定的期限内收取或交付金融资产。交易日，是指本公司承诺买入或卖出金融资产的日期。

满足下列条件的，终止确认金融资产（或金融资产的一部分，或一组类似金融资产的一部分），即从其账户和资产负债表内予以转销：

（1）收取金融资产现金流量的权利届满；

（2）转移了收取金融资产现金流量的权利，或在“过手协议”下承担了及时将收取的现金流量全额支付给第三方的义务；并且（a）实质上转让了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，或（b）虽然实质上既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬，但放弃了对该金融资产的控制。

2.金融资产分类和计量

本公司的金融资产于初始确认时根据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的合同现金流量特征分类为：以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产以及以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。金融资产的后续计量取决于其分类。

本公司对金融资产的分类，依据本公司管理金融资产的业务模式和金融资产的现金流量特征进行分类。

（1）以摊余成本计量的金融资产

金融资产同时符合下列条件的，分类为以摊余成本计量的金融资产：本公司管理该金融资产的业务模式是以收取合同现金流量为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量，其摊销或减值产生的利得或损失，均计入当期损益。

（2）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资

金融资产同时符合下列条件的，分类为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产：本公司管理该金融资产的业务模式是既以收取合同现金流量为目标又以出售金融资产为目标；该金融资产的合同条款规定，在特定日期产生的现金流量，仅为对本金和以未偿付本金金额为基础的利息的支付。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量。其折价或溢价采用实际利率法进行摊销并确认为利息收入或费用。除减值损失及外币货币性金融资产的汇兑差额确认为当期损益外，此类金融资产的公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入当期损益。与此类金融资产相关利息收入，计入当期损益。

（3）以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的权益工具投资

本公司不可撤销地选择将部分非交易性权益工具投资指定为以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产，仅将相关股利收入计入当期损益，公允价值变动作为其他综合收益确认，直到该金融资产终止确认时，其累计利得或损失转入留存收益。

（4）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产

上述以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产之外的金融资产，分类为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。在初始确认时，为了能够消除或显著减少会计错配，可以将金融资产指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产。对于此类金融资产，采用公允价值进行后续计量，所有公允价值变动计入当期损益。

当且仅当本公司改变管理金融资产的业务模式时，才对所有受影响的相关金融资产进行重分类。

对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产，相关交易费用直接计入当期损益，其他类别的金融资产相关交易费用计入其初始确认金额。

3.金融负债分类和计量

本公司的金融负债于初始确认时分类为：以摊余成本计量的金融负债与以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

符合以下条件之一的金融负债可在初始计量时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债：（1）该项指定能够消除或显著减少会计错配；（2）根据正式书面文件载明的集团风险管理或投资策略，以公允价值为基础对金融负债组合或金融资产和金融负债组合进行管理和业绩评价，并在集团内部以此为基础向关键管理人员报告；（3）该金融负债包含需单独分拆的嵌入衍生工具。

本公司在初始确认时确定金融负债的分类。对于以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，相关交易费用直接计入当期损益，其他金融负债的相关交易费用计入其初始确认金额。

金融负债的后续计量取决于其分类：

（1）以摊余成本计量的金融负债

对于此类金融负债，采用实际利率法，按照摊余成本进行后续计量。

（2）以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债

以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债，包括交易性金融负债（含属于金融负债的衍生工具）和初始确认时指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融负债。

4.金融工具抵销

同时满足下列条件的，金融资产和金融负债以相互抵销后的净额在资产负债表内列示：具有抵销已确认金额的法定权利，且该种法定权利是当前可执行的；计划以净额结算，或同时变现该金融资产和清偿该金融负债。

5.金融资产减值

本公司对于以摊余成本计量的金融资产、以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的债务工具投资和财务担保合同等，以预期信用损失为基础确认损失准备。信用损失，是指本公司按照原实际利率折现的、根据合同应收的所有合同现金流量与预期收取的所有现金流量之间的差额，即全部现金短缺的现值。

本公司考虑所有合理且有依据的信息，包括前瞻性信息，以单项或组合的方式对以摊余成本计量的金融资产和以公允价值计量且其变动计入其他综合收益的金融资产（债务工具）的预期信用损失进行估计。

（1）预期信用损失一般模型

如果该金融工具的信用风险自初始确认后已显著增加，本公司按照相当于该金融工具整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备；如果该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加，本公司按照相当于该金融工具未来 12 个月内预期信用损失的金额计量其损失准备。由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。本公司对信用风险的具体评估，详见附注“九、与金融工具相关的风险”。

通常逾期超过 30 日，本公司即认为该金融工具的信用风险已显著增加，除非有确凿证据证明该金融工具的信用风险自初始确认后并未显著增加。

如果有客观证据表明某项金融资产已经发生信用减值，则本公司在单项基础上对该金融资产计提减值准备。

具体来说，本公司将购买或源生时未发生信用减值的金融工具发生信用减值的过程分为三个阶段，对于不同阶段的金融工具的减值有不同的会计处理方法：

第一阶段：信用风险自初始确认后未显著增加

对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照未来 12 个月的预期信用损失计量损失准备，并按其账面余额（即未扣除减值准备）和实际利率计算利息收入（若该工具为金融资产，下同）。

第二阶段：信用风险自初始确认后已显著增加但尚未发生信用减值

对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，并按其账面余额和实际利率计算利息收入。

第三阶段：初始确认后发生信用减值

对于处于该阶段的金融工具，企业应当按照该工具整个存续期的预期信用损失计量损失准备，但对利息收入的计算不同于处于前两阶段的金融资产。对于已发生信用减值的金融资产，企业应当按其摊余成本（账面余额减已计提减值准备，也即账面价值）和实际利率计算利息收入。

对于购买或源生时已发生信用减值的金融资产，企业应当仅将初始确认后整个存续期内预期信用损失的变动确认为损失准备，并按其摊余成本和经信用调整的实际利率计算利息收入。

（2）本公司对在资产负债表日具有较低信用风险的金融工具，选择不与其初始确认时的信用风险进行比较，而直接做出该工具的信用风险自初始确认后未显著增加的假定。

如果企业确定金融工具的违约风险较低，借款人在短期内履行其支付合同现金流量义务的能力很强，并且即使较长时期内经济形势和经营环境存在不利变化，也不一定会降低借款人履行其支付合同现金流量义务的能力，那么该金融工具可被视为具有较低的信用风险。

（3）应收款项及租赁应收款

本公司对于《企业会计准则第 14 号——收入》所规定的、不含重大融资成分（包括根据该准则不考虑不超过一年的合同中融资成分的情况）的应收款项，采用预期信用损失的简化模型，始终按照整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备。

本公司对包含重大融资成分的应收款项和《企业会计准则第 21 号——租赁》规范的租赁应收款，本公司作出会计政策选择，选择采用预期信用损失的简化模型，即按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量损失准备。

6.金融资产转移

本公司已将金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬转移给转入方的，终止确认该金融资产；保留了金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，不终止确认该金融资产。

本公司既没有转移也没有保留金融资产所有权上几乎所有的风险和报酬的，分为下列情况处理：放弃了对该金融资产控制的，终止确认该金融资产并确认产生的资产和负债；未放弃对该金融资产控制的，按照其继续涉入所转移金融资产的程度确认有关金融资产，并相应确认有关负债。

通过对所转移金融资产提供财务担保方式继续涉入的，按照金融资产的账面价值和财务担保金额两者之中的较低者，确认继续涉入形成的资产。财务担保金额，是指所收到的对价中，将被要求偿还的最高金额。

（十一）存货

1.存货的分类

存货主要包括开发成本、开发产品、库存商品、原材料、低值易耗品等。

开发用土地、维修基金、质量保证金、公共配套设施费用的核算方法：

开发用土地：本公司开发用土地列入“开发成本”科目核算；

维修基金：按照各地规定，应由公司承担的计入“开发成本”；

质量保证金：质量保证金按施工单位工程款的一定比例预留，列入“其他应付款”，待工程验收合格并在约定的保质期内无质量问题时，支付给施工单位；

公共配套设施费用：公共配套设施为公共配套项目如学校等，以及由政府部门收取的公共配套设施费，其所发生的支出列入“开发成本”，按成本核算对象和成本项目进行分摊和明细核算。

2.发出存货的计价方法

发出存货采用个别计价法。

3.存货可变现净值的确定依据及存货跌价准备的计提方法

资产负债表日，存货采用成本与可变现净值孰低计量，按照单项存货成本高于可变现净值的差额计提存货跌价准备。直接用于出售的存货，在正常生产经营过程中以该存货的估计售价减去估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；需要经过加工的存货，在正常生产经营过程中以所生产的产成品的估计售价减去至完工时估计将要发生的成本、估计的销售费用和相关税费后的金额确定其可变现净值；资产负债表日，同一项存货中一部分有合同价格约定、其他部分不存在合同价格的，分别确定其可变现净值，并与其对应的成本进行比较，分别确定存货跌价准备的计提或转回的金额。

4.存货的盘存制度

存货的盘存制度为永续盘存制。

5.低值易耗品和包装物的摊销方法

（1）低值易耗品

按照一次转销法进行摊销。

（2）包装物

按照一次转销法进行摊销。

（十二）合同资产

1.合同资产的确认方法及标准

本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已向客户转让商品或提供服务而有权收取的对价（除应收款项）列示为合同资产。

2.合同资产预期信用损失的确定方法及会计处理方法

对于不包含重大融资成分的合同资产，本公司采用预期信用损失的简化模型，即始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。

对于包含重大融资成分的合同资产，本公司选择采用预期信用损失的简化模型，即始终按照相当于整个存续期内预期信用损失的金额计量其损失准备，由此形成的损失准备的增加或转回金额，作为减值损失或利得计入当期损益。

（十三）持有待售资产

本公司将同时满足下列条件的集团组成部分（或非流动资产）划分为持有待售：（1）根据类似交易中出售此类资产或处置组的惯例，在当前状况下即可立即出售；（2）出售极可能发生，已经就一项出售计划作出决议且获得确定的购买承诺（确定的购买承诺，是指企业与其他方签订的具有法律约束力的购买协议，该协议包含交易价格、时间和足够严厉的违约惩罚等重要条款，使协议出现重大调整或者撤销的可能性极小。预计出售将在一年内完成。已经获得按照有关规定需得到相关权力机构或者监管部门的批准。

本公司将持有待售的预计净残值调整为反映其公允价值减去出售费用后的净额（但不得超过该项持有待售的原账面价值），原账面价值高于调整后预计净残值的差额，作为资产减值损失计入当期损益，同时计提持有待售资产减值准备。对于持有待售的处置组确认的资产减值损失金额，应当先抵减处置组中商誉的账面价值，再根据处置组中适用本准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例抵减其账面价值。

后续资产负债表日持有待售的非流动资产公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。后续资产负债表日持有待售的处置组公允价值减去出售费用后的净额增加的，以前减记的金额应当予以恢复，并在划分为持有待售类别后适用本准则计量规定的非流动资产确认的资产减值损失金额内转回，转回金额计入当期损益。已抵减的商誉账面价值，以及适用本准则计量规定的非流动资产在划分为持有待售类别前确认的资产减值损失不得转回。持有待售的处置组确认的资产减值损失后续转回金额，应当根据处置组中除商誉外适用本准则计量规定的各项非流动资产账面价值所占比重，按比例增加其账面价值。

企业因出售对子公司的投资等原因导致其丧失对子公司控制权的，无论出售后企业是否保留部分权益性投资，应当在拟出售的对子公司投资满足持有待售类别划分条件时，在母公司个别财务报表中将对子公司投资整体划分为持有待售类别，在合并财务报表中将子公司所有资产和负债划分为持有待售类别。

（十四）长期股权投资

1.投资成本的确定

（1）同一控制下的企业合并形成的，合并方以支付现金、转让非现金资产、承担债务或发行权益性证券作为合并对价的，在合并日按照被合并方所有者权益在最终控制方合并财务报表中的账面价值的份额作为其初始投资成本。长期股权投资初始投资成本与支付的合并对价的账面价值或发行股份的面值总额之间的差额调整资本公积（资本溢价或股本溢价）；资本公积不足冲减的，调整留存收益。

分步实现同一控制下企业合并的，应当以持股比例计算的合并日应享有被合并方账面所有者权益份额作为该项投资的初始投资成本。初始投资成本与其原长期股权投资账面价值加上合并日取得进一步股份新支付对价的账面价值之和的差额，调整资本公积（资本溢价或股本溢价），资本公积不足冲减的，冲减留存收益。

（2）非同一控制下的企业合并形成的，在购买日按照支付的合并对价的公允价值作为其初始投资成本。

（3）除企业合并形成以外的：以支付现金取得的，按照实际支付的购买价款作为其初始投资成本；以发行权益性证券取得的，按照发行权益性证券的公允价值作为其初始投资成本；投资者投入的，按照投资合同或协议约定的价值作为其初始投资成本（合同或协议约定价值不公允的除外）。

2.后续计量及损益确认方法

本公司能够对被投资单位实施控制的长期股权投资，在本公司个别财务报表中采用成本法核算；对具有共同控制或重大影响的长期股权投资，采用权益法核算。

采用成本法时，长期股权投资按初始投资成本计价，除取得投资时实际支付的价款或对价中包含的已宣告但尚未发放的现金股利或利润外，按享有被投资单位宣告分派的现金股利或利润，确认为当期投资收益，并同时根据有关资产减值政策考虑长期投资是否减值。

采用权益法时，长期股权投资的初始投资成本大于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，归入长期股权投资的初始投资成本；长期股权投资的初始投资成本小于投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值份额的，其差额计入当期损益，同时调整长期股权投资的成本。

采用权益法时，取得长期股权投资后，按照应享有或应分担的被投资单位实现的净损益的份额，确认投资损益并调整长期股权投资的账面价值。在确认应享有被投资单位净损益的份额时，以取得投资时被投资单位各项可辨认资产等的公允价值为基础，按照本公司的会计政策及会计期间，并抵销与联营企业及合营企业之间发生的内部交易损益按照持股比例计算归属于投资企业的部分（但内部交易损失属于资产减值损失的，应全额确认），对被投资单位的净利润进行调整后确认。按照被投资单位宣告分派的利润或现金股利计算应分得的部分，相应减少长期股权投资的账面价值。本公司确认被投资单位发生的净亏损，以长期股权投资的账面价值以及其他实质上构成对被投资单位净投资的长期权益减记至零为限，本公司负有承担额外损失义务的除外。对于被投资单位除净损益以外所有者权益的其他变动，调整长期股权投资的账面价值并计入所有者权益。

3.确定对被投资单位具有控制、重大影响的依据

控制，是指拥有对被投资方的权力，通过参与被投资方的相关活动而享有可变回报，并且有能力运用对被投资方的权力影响回报金额；重大影响，是指投资方对被投资单位的财务和经营政策有参与决策的权力，但并不能够控制或者与其他方一起共同控制这些政策的制定。

4.长期股权投资的处置

（1）部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权的情形

部分处置对子公司的长期股权投资，但不丧失控制权时，应当将处置价款与处置投资对应的账面价值的差额确认为当期投资收益。

（2）部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的情形

部分处置股权投资或其他原因丧失了对子公司控制权的，对于处置的股权，应结转与所售股权相对应的长期股权投资的账面价值，出售所得价款与处置长期股权投资账面价值之间差额，确认为投资收益（损失）；同时，对于剩余股权，应当按其账面价值确认为长期股权投资或其它相关金融资产。处置后的剩余股权能够对子公司实施共同控制或重大影响的，应按有关成本法转为权益法的相关规定进行会计处理。

5.减值测试方法及减值准备计提方法

对子公司、联营企业及合营企业的投资，在资产负债表日有客观证据表明其发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。

（十五）投资性房地产

1.投资性房地产包括已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权和已出租
的建筑物。

2.投资性房地产按照成本进行初始计量，采用成本模式进行后续计量，并采用与固定资产和无形资产相同的方法计提折旧或进行摊销。资产负债表日，有迹象表明投资性房地产发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。

（十六）固定资产

1.固定资产确认条件、计价和折旧方法

固定资产是指为生产商品、提供劳务、出租或经营管理而持有的，使用年限超过一个会计年度的有形资产。

固定资产以取得时的实际成本入账，并从其达到预定可使用状态的次月起采用年限平均法计提折旧。

2.各类固定资产的折旧方法

类别	折旧方法	折旧年限（年）	净残值率（%）	年折旧率（%）
房屋及建筑物	年限平均法	20-40	4	2.40-4.80
运输工具	年限平均法	5-10	4	9.60-19.20
电子及办公设备	年限平均法	3-5	4	19.20-32.00
其他设备	年限平均法	3-8	4	12.00-32.00

3.固定资产的减值测试方法、减值准备计提方法

资产负债表日，有迹象表明固定资产发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。

（十七）在建工程

1.在建工程达到预定可使用状态时，按工程实际成本转入固定资产。已达到预定可使用状态但尚未办理竣工决算的，先按估计价值转入固定资产，待办理竣工决算后再按实际成本调整原暂估价值，但不再调整原已计提的折旧。

2.资产负债表日，有迹象表明在建工程发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备。

（十八）借款费用

1.借款费用资本化的确认原则

借款费用，包括借款利息、折价或者溢价的摊销、辅助费用以及因外币借款而发生的汇兑差额等。

本公司发生的借款费用，可直接归属于符合资本化条件的资产的购建或者生产的，予以资本化，计入相关资产成本；其他借款费用，在发生时确认为费用，计入当期损益。

2.借款费用资本化期间

（1）当借款费用同时满足下列条件时，开始资本化：1）资产支出已经发生；2）借款费用已经发生；3）为使资产达到预定可使用或可销售状态所必要的购建或者生产活动已经开始。

（2）若符合资本化条件的资产在购建或者生产过程中发生非正常中断，并且中断时间连续超过 3 个月，暂停借款费用的资本化；中断期间发生的借款费用确认为当期费用，直至资产的购建或者生产活动重新开始。

（3）当所购建或者生产符合资本化条件的资产达到预定可使用或可销售状态时，借款费用停止资本化。

当购建或者生产符合资本化条件的资产中部分项目分别完工且可单独使用时，该部分资产借款费用停止资本化。

当购建或者生产的资产的各部分分别完工，但必须等到整体完工后才可使用或可对外销售
的，在该资产整体完工时停止借款费用资本化。
3.借款费用资本化金额

为购建或者生产符合资本化条件的资产而借入专门借款的，以专门借款当期实际发生的利息费用（包括按照实际利率法确定的折价或溢价的摊销），减去将尚未动用的借款资金存入银行取得的利息收入或进行暂时性投资取得的投资收益后的金额，确定应予资本化的利息金额；为购建或者生产符合资本化条件的资产占用了一般借款的，根据累计资产支出超过专门借款的资产支出加权平均数乘以占用一般借款的资本化率，计算确定一般借款应予资本化的利息金额。

（十九）使用权资产

在租赁期开始日，本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债，应用准则进行简化处理的短

期租赁和低价值资产租赁除外。

本公司对使用权资产按照成本进行初始计量。该成本包括：

1.租赁负债的初始计量金额；
2.在租赁期开始日或之前支付的租赁付款额，存在租赁激励的，扣除已享受的租赁激励相
关金额；

3.发生的初始直接费用；

4.为拆卸及移除租赁资产、复原租赁资产所在场地或将租赁资产恢复至租赁条款约定状态预计将发生的成本。前述成本属于为生产存货而发生的，适用《企业会计准则第 1 号——存货》。

本公司按照《企业会计准则第 13 号——或有事项》对上述第 4 项所述成本进行确认和计量。

初始直接费用，是指为达成租赁所发生的增量成本。增量成本是指若企业不取得该租赁，则不会发生的成本。

本公司参照《企业会计准则第 4 号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折旧。对于能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。

本公司按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规定，确定使用权资产是否发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。

（二十）无形资产

1.无形资产包括软件、土地使用权、其他等，按成本进行初始计量。
2.使用寿命有限的无形资产，在使用寿命内按照与该项无形资产有关的经济利益的预期实
现方式系统合理地摊销，无法可靠确定预期实现方式的，采用直线法摊销。具体年限如下：

	项目	摊销年限（年）
土地使用权		50
软件		2-10
其他		2-10

3.使用寿命确定的无形资产，在资产负债表日有迹象表明发生减值的，按照账面价值与可收回金额的差额计提相应的减值准备；使用寿命不确定的无形资产和尚未达到可使用状态的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年均进行减值测试。

（二十一）长期资产减值

企业应当在资产负债表日判断资产是否存在可能发生减值的迹象。

因企业合并所形成的商誉和使用寿命不确定的无形资产，无论是否存在减值迹象，每年都应当进行减值测试。

存在下列迹象的，表明资产可能发生了减值：

（1）资产的市价当期大幅度下跌，其跌幅明显高于因时间的推移或者正常使用而预计的下跌；（2）企业经营所处的经济、技术或者法律等环境以及资产所处的市场在当期或者将在近期发生重大变化，从而对企业产生不利影响；（3）市场利率或者其他市场投资报酬率在当期已经提高，从而影响企业计算资产预计未来现金流量现值的折现率，导致资产可收回金额大幅度降低；（4）有证据表明资产已经陈旧过时或者其实体已经损坏；（5）资产已经或者将被闲置、终止使用或者计划提前处置；（6）企业内部报告的证据表明资产的经济绩效已经低于或者将低于预期，如资产所创造的净现金流量或者实现的营业利润（或者亏损）远远低于（或者高于）预计金额等；（7）其他表明资产可能已经发生减值的迹象。

资产存在减值迹象的，应当估计其可收回金额。

可收回金额应当根据资产的公允价值减去处置费用后的净额与资产预计未来现金流量的现值两者之间较高者确定。

处置费用包括与资产处置有关的法律费用、相关税费、搬运费以及为使资产达到可销售状态所发生的直接费用等。

资产预计未来现金流量的现值，应当按照资产在持续使用过程中和最终处置时所产生的预计未来现金流量，选择恰当的折现率对其进行折现后的金额加以确定。预计资产未来现金流量的现值，应当综合考虑资产的预计未来现金流量、使用寿命和折现率等因素。

可收回金额的计量结果表明，资产的可收回金额低于其账面价值的，应当将资产的账面价值减记至可收回金额，减记的金额确认为资产减值损失，计入当期损益，同时计提相应的资产减值准备。

（二十二）长期待摊费用

长期待摊费用按实际发生额入账，在受益期或规定的期限内分期平均摊销。如果长期待摊的费用项目不能使以后会计期间受益则将尚未摊销的该项目的摊余价值全部转入当期损益。

本公司长期待摊费用包括房屋装修费、车位使用费等。

1.摊销方法

长期待摊费用在受益期内平均摊销。

2.摊销年限

房屋装修费摊销年限为 5-10 年，车位使用费摊销年限 10-20 年。

（二十三）合同负债

本公司根据履行履约义务与客户付款之间的关系在资产负债表中列示合同资产或合同负债。本公司已收或应收客户对价而应向客户转让商品或提供服务的义务列示为合同负债。

（二十四）职工薪酬

职工薪酬，是指本公司为获得职工提供的服务或解除劳动关系而给予的除股份支付以外各种形式的报酬或补偿。职工薪酬包括短期薪酬、离职后福利、辞退福利和其他长期职工福利。本公司提供给职工配偶、子女、受赡养人、已故员工遗属及其他受益人等的福利，也属于职工薪酬。

1.短期薪酬

本公司在职工提供服务的会计期间，将实际发生的短期薪酬确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。其中，非货币性福利按照公允价值计量。

对于利润分享计划的，在同时满足下列条件时确认相关的应付职工薪酬：（1）本公司因过去事项导致现在具有支付职工薪酬的法定义务或推定义务；（2）因利润分享计划所产生的应付职工薪酬义务金额能够可靠估计。

如果本公司在职工为其提供相关服务的年度报告期间结束后十二个月内，不需要全部支付利润分享计划产生的应付职工薪酬，该利润分享计划适用其他长期职工福利的有关规定。本公司根据经营业绩或职工贡献等情况提取的奖金，属于奖金计划，比照短期利润分享计划进行处理。

2.辞退福利

本公司在职工劳动合同到期之前解除与职工的劳动关系、或者为鼓励职工自愿接受裁减而提出给予补偿，在本公司不能单方面撤回解除劳动关系计划或裁减建议时和确认与涉及支付辞退福利的重组相关的成本费用时两者孰早日，确认因解除与职工的劳动关系给予补偿而产生的负债，同时计入当期损益。

3.设定提存计划

本公司职工参加了由当地劳动和社会保障部门组织实施的社会基本养老保险。本公司以当地规定的社会基本养老保险缴纳基数和比例，按月向当地社会基本养老保险经办机构缴纳养老保险费。职工退休后，当地劳动及社会保障部门有责任向已退休员工支付社会基本养老金。本公司在职工提供服务的会计期间，将根据上述社保规定计算应缴纳的金额确认为负债，并计入当期损益或相关资产成本。

除基本养老保险外，本公司还依据国家企业年金制度的相关政策建立了企业年金缴费制度（补充养老保险）/企业年金计划。本公司按职工工资总额的一定比例向当地社会保险机构缴费

/年金计划缴费，相应支出计入当期损益或相关资产成本。
4.设定受益计划

本公司根据预期累计福利单位法确定的公式将设定受益计划产生的福利义务归属于职工提供服务的期间，并计入当期损益或相关资产成本。

设定受益计划义务现值减去设定受益计划资产公允价值所形成的赤字或盈余确认为一项设定受益计划净负债或净资产。设定受益计划存在盈余的，本公司以设定受益计划的盈余和资产上限两项的孰低者计量设定受益计划净资产。

所有设定受益计划义务，包括预期在职工提供服务的年度报告期间结束后的十二个月内支付的义务，根据资产负债表日与设定受益计划义务期限和币种相匹配的国债或活跃市场上的高质量公司债券的市场收益率予以折现。

设定受益计划产生的服务成本和设定受益计划净负债或净资产的利息净额计入当期损益或相关资产成本；重新计量设定受益计划净负债或净资产所产生的变动计入其他综合收益，并且在后续会计期间不转回至损益，在原设定受益计划终止时在权益范围内将原计入其他综合收益的部分全部结转至未分配利润。

在设定受益计划结算时，按在结算日确定的设定受益计划义务现值和结算价格两者的差额，确认结算利得或损失。

（二十五）租赁负债

在租赁期开始日，本公司对租赁确认使用权资产和租赁负债，应用准则进行简化处理的短期租赁和低价值资产租赁除外。

租赁负债按照租赁期开始日尚未支付的租赁付款额的现值进行初始计量。

租赁付款额，是指本公司向出租人支付的与在租赁期内使用租赁资产的权利相关的款项，包括：

1.固定付款额及实质固定付款额，存在租赁激励的，扣除租赁激励相关金额；
2.取决于指数或比率的可变租赁付款额，该款项在初始计量时根据租赁期开始日的指数或
比率确定；
3.购买选择权的行权价格，前提是本公司合理确定将行使该选择权；
4.行使终止租赁选择权需支付的款项，前提是租赁期反映出本公司将行使终止租赁选择权；
5.根据本公司提供的担保余值预计应支付的款项。

在计算租赁付款额的现值时，本公司采用租赁内含利率作为折现率；无法确定租赁内含利率的，本公司采用增量借款利率作为折现率。

（二十六）预计负债

1.因对外提供担保、诉讼事项、产品质量保证、亏损合同等或有事项形成的义务成为本公

司承担的现时义务，履行该义务很可能导致经济利益流出本公司，且该义务的金额能够可靠的计量时，本公司将该项义务确认为预计负债。

2.本公司按照履行相关现时义务所需支出的最佳估计数对预计负债进行初始计量，并在资产负债表日对预计负债的账面价值进行复核。

（二十七）股份支付

1.股份支付的种类

包括以权益结算的股份支付和以现金结算的股份支付。

2.权益工具公允价值的确定方法

（1）存在活跃市场的，按照活跃市场中的报价确定。

（2）不存在活跃市场的，采用估值技术确定，包括参考熟悉情况并自愿交易的各方最近进行的市场交易中使用的价格、参照实质上相同的其他金融工具的当前公允价值、现金流量折现法和期权定价模型等。

3.确认可行权权益工具最佳估计的依据

根据最新取得的可行权职工数变动等后续信息进行估计。

4.实施、修改、终止股份支付计划的相关会计处理

（1）以权益结算的股份支付

授予后立即可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在授予日按照权益工具的公允价值计入相关成本或费用，相应调整资本公积。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以权益结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行权权益工具数量的最佳估计为基础，按权益工具授予日的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用，相应调整资本公积。

换取其他方服务的权益结算的股份支付，如果其他方服务的公允价值能够可靠计量的，按照其他方服务在取得日的公允价值计量；如果其他方服务的公允价值不能可靠计量，但权益工具的公允价值能够可靠计量的，按照权益工具在服务取得日的公允价值计量，计入相关成本或费用，相应增加所有者权益。

（2）以现金结算的股份支付

授予后立即可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在授予日按本公司承担负债的公允价值计入相关成本或费用，相应增加负债。完成等待期内的服务或达到规定业绩条件才可行权的换取职工服务的以现金结算的股份支付，在等待期内的每个资产负债表日，以对可行

权情况的最佳估计为基础，按本公司承担负债的公允价值，将当期取得的服务计入相关成本或费用和相应的负债。

（3）修改、终止股份支付计划

如果修改增加了所授予的权益工具的公允价值，本公司按照权益工具公允价值的增加相应地确认取得服务的增加；如果修改增加了所授予的权益工具的数量，本公司将增加的权益工具的公允价值相应地确认为取得服务的增加；如果本公司按照有利于职工的方式修改可行权条件，公司在处理可行权条件时，考虑修改后的可行权条件。

如果修改减少了授予的权益工具的公允价值，本公司继续以权益工具在授予日的公允价值为基础，确认取得服务的金额，而不考虑权益工具公允价值的减少；如果修改减少了授予的权益工具的数量，本公司将减少部分作为已授予的权益工具的取消来进行处理；如果以不利于职工的方式修改了可行权条件，在处理可行权条件时，不考虑修改后的可行权条件。

如果本公司在等待期内取消了所授予的权益工具或结算了所授予的权益工具（因未满足可行权条件而被取消的除外），则将取消或结算作为加速可行权处理，立即确认原本在剩余等待期内确认的金额。

（二十八）优先股、永续债等其他金融工具

本公司根据所发行的永续债的合同条款以及所反映的经济实质，结合金融资产、金融负债和权益工具的定义，在初始确认时将这些金融工具或其组成部分分类为金融资产、金融负债或权益工具。

本公司对于其发行的同时包含权益成份和负债成份的永续债，按照与含权益成份的可转换工具相同的会计政策进行处理。本公司对于其发行的不包含权益成份的永续债，按照与不含权益成份的可转换工具相同的会计政策进行处理。

本公司对于其发行的应归类为权益工具的永续债，按照实际收到金额，计入权益工具。存续期间分配利息的，应作利润分配处理。

（二十九）收入

1.本公司依据收入准则相关规定判断相关履约义务性质属于“在某一时段内履行的履约义
务”或“某一时点履行的履约义务”，分别按以下原则进行收入确认。
（1）本公司满足下列条件之一的，属于在某一时段内履行履约义务：
1）客户在本公司履约的同时即取得并消耗本公司履约所带来的经济利益。
2）客户能够控制本公司履约过程中在建的资产。
3）本公司履约过程中所产出的资产具有不可替代用途，且本公司在整个合同期内有权就
累计至今已完成的履约部分收取款项。

对于在某一时段内履行的履约义务，本公司在该段时间内按照履约进度确认收入，但是，履约进度不能合理确定的除外。本公司考虑商品的性质，采用产出法或投入法确定恰当的履约进度。

（2）对于不属于在某一时段内履行的履约义务，属于在某一时点履行的履约义务，本公
司在客户取得相关商品控制权时点确认收入。

在判断客户是否已取得商品控制权时，本公司考虑下列迹象：

1）本公司就该商品享有现时收款权利，即客户就该商品负有现时付款义务。
2）本公司已将该商品的法定所有权转移给客户，即客户已拥有该商品的法定所有权。
3）本公司已将该商品实物转移给客户，即客户已实物占有该商品。
4）本公司已将该商品所有权上的主要风险和报酬转移给客户，即客户已取得该商品所有
权上的主要风险和报酬。
5）客户已接受该商品。
6）其他表明客户已取得商品控制权的迹象。
2.收入的计量

本公司应当按照分摊至各单项履约义务的交易价格计量收入。在确定交易价格时，本公司考虑可变对价、合同中存在的重大融资成分、非现金对价、应付客户对价等因素的影响。

（1）可变对价

本公司按照期望值或最可能发生金额确定可变对价的最佳估计数，但包含可变对价的交易价格，应当不超过在相关不确定性消除时累计已确认收入极可能不会发生重大转回的金额。企业在评估累计已确认收入是否极可能不会发生重大转回时，应当同时考虑收入转回的可能性及其比重。

（2）重大融资成分

合同中存在重大融资成分的，本公司应当按照假定客户在取得商品控制权时即以现金支付的应付金额确定交易价格。该交易价格与合同对价之间的差额，应当在合同期间内采用实际利率法摊销。

（3）非现金对价

客户支付非现金对价的，本公司按照非现金对价的公允价值确定交易价格。非现金对价的公允价值不能合理估计的，本公司参照其承诺向客户转让商品的单独售价间接确定交易价格。

（4）应付客户对价

针对应付客户对价的，应当将该应付对价冲减交易价格，并在确认相关收入与支付（或承

诺支付）客户对价二者孰晚的时点冲减当期收入，但应付客户对价是为了向客户取得其他可明确区分商品的除外。

企业应付客户对价是为了向客户取得其他可明确区分商品的，应当采用与本企业其他采购

相一致的方式确认所购买的商品。企业应付客户对价超过向客户取得可明确区分商品公允价值
的，超过金额冲减交易价格。向客户取得的可明确区分商品公允价值不能合理估计的，企业应当将应付客户对价全额冲减交易价格。

3.收入的确认

本公司在履行了合同中的履约义务，即在客户取得相关商品控制权时确认收入。取得相关商品控制权是指能够主导该商品的使用并从中获得几乎全部的经济利益。

公司的收入主要包括房地产销售收入、劳务收入、物业出租收入和物业管理收入等，其确认原则为：

（1）房地产销售收入：在房产完工并验收合格，签订了销售合同，取得了买方付款证明并交付使用时确认销售收入的实现。买方接到书面交房通知，无正当理由拒绝接收的，于书面交房通知确定的交付使用时限结束后即确认收入的实现。

（2）劳务收入：对于受托开发的项目，并符合《企业会计准则第 14 号—收入》在某一时段内履行履约义务的开发项目，按履约进度确认相应的劳务收入。履约进度采用投入法确定。

（3）物业出租收入：按与承租方签定的合同或协议规定的承租方付租日期和金额，确认房屋出租收入的实现。

（三十）合同成本

合同成本分为合同履约成本与合同取得成本。

本公司企业为履行合同发生的成本同时满足下列条件的，作为合同履约成本确认为一项资产：

1.该成本与一份当前或预期取得的合同直接相关，包括直接人工、直接材料、制造费用（或类似费用）、明确由客户承担的成本以及仅因该合同而发生的其他成本；

2.该成本增加了企业未来用于履行履约义务的资源；
3.该成本预期能够收回。

本公司为取得合同发生的增量成本预期能够收回的，作为合同取得成本确认为一项资产；但是，该资产摊销不超过一年的可以在发生时计入当期损益。

与合同成本有关的资产采用与该资产相关的商品或服务收入确认相同的基础进行摊销。

与合同成本有关的资产，其账面价值高于下列两项的差额的，本公司将对于超出部分计提减值准备，并确认为资产减值损失：

1.因转让与该资产相关的商品或服务预期能够取得的剩余对价；
2.为转让该相关商品或服务估计将要发生的成本。

上述资产减值准备后续发生转回的，转回后的资产账面价值不超过假定不计提减值准备情况下该资产在转回日的账面价值。

（三十一）政府补助

1.政府补助包括与资产相关的政府补助和与收益相关的政府补助。
2.政府补助为货币性资产的，按照收到或应收的金额计量；政府补助为非货币性资产的，
按照公允价值计量，公允价值不能可靠取得的，按照名义金额计量。
3.政府补助采用总额法：

（1）与资产相关的政府补助，确认为递延收益，在相关资产使用寿命内按照合理、系统的方法分期计入损益。相关资产在使用寿命结束前被出售、转让、报废或发生毁损的，将尚未分配的相关递延收益余额转入资产处置当期的损益。

（2）与收益相关的政府补助，用于补偿以后期间的相关费用或损失的，确认为递延收益，在确认相关费用的期间，计入当期损益；用于补偿已发生的相关费用或损失的，直接计入当期损益。

4.对于同时包含与资产相关部分和与收益相关部分的政府补助，区分不同部分分别进行会
计处理；难以区分的，整体归类为与收益相关的政府补助。
5.本公司将与本公司日常活动相关的政府补助按照经济业务实质计入其他收益或冲减相关
成本费用；将与本公司日常活动无关的政府补助，应当计入营业外收支。

（三十二）递延所得税资产和递延所得税负债

1.根据资产、负债的账面价值与其计税基础之间的差额（未作为资产和负债确认的项目按照税法规定可以确定其计税基础的，该计税基础与其账面数之间的差额），按照预期收回该资产或清偿该负债期间的适用税率计算确认递延所得税资产或递延所得税负债。

2.确认递延所得税资产以很可能取得用来抵扣可抵扣暂时性差异的应纳税所得额为限。资
产负债表日，有确凿证据表明未来期间很可能获得足够的应纳税所得额用来抵扣可抵扣暂时性差异的，确认以前会计期间未确认的递延所得税资产。
3.资产负债表日，对递延所得税资产的账面价值进行复核，如果未来期间很可能无法获得
足够的应纳税所得额用以抵扣递延所得税资产的利益，则减记递延所得税资产的账面价值。在很可能获得足够的应纳税所得额时，转回减记的金额。
4.本公司当期所得税和递延所得税作为所得税费用或收益计入当期损益，但不包括下列情

况产生的所得税：（1）企业合并；（2）直接在所有者权益中确认的交易或者事项。

（三十三）租赁

1.承租人

本公司为承租人时，在租赁期开始日，除选择采用简化处理的短期租赁和低价值资产租赁外，对租赁确认使用权资产和租赁负债。

在租赁期开始日后，本公司采用成本模式对使用权资产进行后续计量。参照《企业会计准则第 4 号——固定资产》有关折旧规定，对使用权资产计提折旧。承租人能够合理确定租赁期届满时取得租赁资产所有权的，应当在租赁资产剩余使用寿命内计提折旧。无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的，应当在租赁期与租赁资产剩余使用寿命两者孰短的期间内计提折旧。本公司按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规定，确定使用权资产是否发生减值，并对已识别的减值损失进行会计处理。

本公司按照固定的周期性利率计算租赁负债在租赁期内各期间的利息费用，并计入当期损益。按照《企业会计准则第 17 号——借款费用》等其他准则规定应当计入相关资产成本的，从其规定。

本公司对于短期租赁和低价值资产租赁，选择不确认使用权资产和租赁负债，将短期租赁和低价值资产租赁的租赁付款额，在租赁期内各个期间按照直线法或其他系统合理的方法计入相关资产成本或当期损益。

2.出租人

（1）融资租赁

本公司作为出租人的，在租赁期开始日，对融资租赁确认应收融资租赁款，并终止确认融资租赁资产，并按照固定的周期性利率计算并确认租赁期内各个期间的利息收入。

（2）经营租赁

本公司作为出租人的，在租赁期内各个期间，采用直线法或其他系统合理的方法，将经营租赁的租赁收款额确认为租金收入。将发生的与经营租赁有关的初始直接费用进行资本化，在租赁期内按照与租金收入确认相同的基础进行分摊，分期计入当期损益。

对于经营租赁资产中的固定资产，本公司应当采用类似资产的折旧政策计提折旧；对于其他经营租赁资产，应当根据该资产适用的企业会计准则，采用系统合理的方法进行摊销。本公司按照《企业会计准则第 8 号——资产减值》的规定，确定经营租赁资产是否发生减值，并进行相应会计处理。

（三十四）套期会计

1.套期保值的分类

（1）公允价值套期，是指对已确认资产或负债，尚未确认的确定承诺（除外汇风险外）的公允价值变动风险进行的套期。

（2）现金流量套期，是指对现金流量变动风险进行的套期，此现金流量变动源于与已确认资产或负债、很可能发生的预期交易有关的某类特定风险，或一项未确认的确定承诺包含的外汇风险。

（3）境外经营净投资套期，是指对境外经营净投资外汇风险进行的套期。境外经营净投资，是指企业在境外经营净资产中的权益份额。

2.套期关系的指定及套期有效性的认定

在套期关系开始时，本公司对套期关系有正式的指定，并准备了关于套期关系、风险管理目标和套期策略的正式书面文件。该文件载明了套期工具性质及其数量、被套期项目性质及其数量、被套期风险的性质、套期类型、以及本公司对套期工具有效性的评估。套期有效性，是指套期工具的公允价值或现金流量变动能够抵销被套期风险引起的被套期项目公允价值或现金流量变动的程度。

本公司持续地对套期有效性进行评价，判断该套期在套期关系被指定的会计期间内是否满足运用套期会计对于有效性的要求。如果不满足，则终止运用套期关系。

运用套期会计，应当符合下列套期有效性的要求：

（1）被套期项目与套期工具之间存在经济关系。

（2）被套期项目与套期工具经济关系产生的价值变动中，信用风险的影响不占主导地位。

（3）采用适当的套期比率，该套期比率不会形成被套期项目与套期工具相对权重的失衡，从而产生与套期会计目标不一致的会计结果。如果套期比率不再适当，但套期风险管理目标没有改变的，应当对被套期项目或套期工具的数量进行调整，以使得套期比率重新满足有效性的要求。

3.套期会计处理方法

（1）公允价值套期

套期衍生工具的公允价值变动计入当期损益。被套期项目的公允价值因套期风险而形成的变动，计入当期损益，同时调整被套期项目的账面价值。

就与按摊余成本计量的金融工具有关的公允价值套期而言，对被套期项目账面价值所作的调整，在调整日至到期日之间的剩余期间内进行摊销，计入当期损益。按照实际利率法的摊销可于账面价值调整后随即开始，并不得晚于被套期项目终止针对套期风险产生的公允价值变动而进行的调整。

如果被套期项目终止确认，则将未摊销的公允价值确认为当期损益。

被套期项目为尚未确认的确定承诺的，该确定承诺的公允价值因被套期风险引起的累计公允价值变动确认为一项资产或负债，相关的利得或损失计入当期损益。套期工具的公允价值变

动亦计入当期损益。

（2）现金流量套期

套期工具利得或损失中属于有效套期的部分，直接确认为其他综合收益，属于无效套期的部分，计入当期损益。

如果被套期交易影响当期损益的，如当被套期财务收入或财务费用被确认或预期销售发生时，则将其他综合收益中确认的金额转入当期损益。如果被套期项目是一项非金融资产或非金融负债的成本，则原在其他综合收益中确认的金额转出，计入该非金融资产或非金融负债的初始确认金额（或则原在其他综合收益中确认的，在该非金融资产或非金融负债影响损益的相同期间转出，计入当期损益）。

如果预期交易或确定承诺预计不会发生，则以前计入股东权益中的套期工具累计利得或损失转出，计入当期损益。如果套期工具已到期、被出售、合同终止或已行使（但并未被替换或展期），或者撤销了对套期关系的指定，则以前计入其他综合收益的金额不转出，直至预期交易或确定承诺影响当期损益。

（3）境外经营净投资套期

对境外经营净投资的套期，包括作为净投资的一部分的货币性项目的套期，其处理与现金流量套期类似。套期工具的利得或损失中被确定为有效套期的部分计入其他综合收益，而无效套期的部分确认为当期损益。处置境外经营时，任何计入股东权益的累计利得或损失转出，计入当期损益。

四、税项

（一）主要税种及税率

税种	计税依据	税率
	按税法规定计算的销售货物和应税劳务收入为基础
增值税	计算销项税额，在扣除当期允许抵扣的进项税额后，	3%、5%、6%、9%、13%
	差额部分为应交增值税
城市维护建设税	按实际缴纳的增值税计缴	按公司所在地政策缴纳
教育费附加	按实际缴纳的增值税计缴	按公司所在地政策缴纳
企业所得税	按应纳税所得额计缴	见注释：
土地增值税	按转让房地产所取得的增值额和规定的税率计缴	按超率累进税率30%-60%
契税	土地使用权的出售、出让金额	3%-5%

注释：1、根据《中华人民共和国企业所得税法》以及《中华人民共和国企业所得税法实施条例》，除个别享受优惠税率的子公司外，本公司及设立于中国境内其余子公司适用企业所得税税率为 25%。

2、本公司设立于境外的公司存在不同所得税税率纳税主体

纳税主体名称	所得税税率
Poly （USA）Real Estate Development Corporation	按公司所在地政策缴纳
Poly （CA）Development Management LLC	按公司所在地政策缴纳
B1 Treasure Island 048 Holdings LLC	按公司所在地政策缴纳
C23 Treasure Island 048 Holdings LLC	按公司所在地政策缴纳
Wynyard 048 Service Pty Ltd. ATF Wynyard 048 Trust	30.00%
Poly （Australia）Real Estate Development Pty Ltd.	30.00%
Epping 048 Service Pty Ltd. ATF Epping 048 Trust	30.00%
Poly （Victoria）Development Pty Ltd.	30.00%
Poly （Australia）United Development Pty Ltd.	30.00%
Kogarah 048 Service Pty Ltd. ATF Kogarah 048 Trust	30.00%
Kitchener 048 Service Pty Ltd. ATF Kitchener 048 Trust	30.00%
Millennium 048 Service Pty Ltd. ATF Millennium 048 Trust	30.00%
Richmond 048 Service Pty Ltd. ATF Richmond 048 Trust	30.00%
Goulburn 048 Service Pty Ltd. ATF Goulburn 048 Target Trust	30.00%
Goulburn 048 Service Pty Ltd. ATF Goulburn 048 Trust	30.00%
Buckingham 048 Service Pty Ltd. ATF Buckingham 048 Trust	30.00%
Doncaster 048 Service Pty Ltd. ATF Doncaster 048 Trust	30.00%
Terry 048 Service Pty Ltd. ATF Terry 048 Trust	30.00%
Cudgegong 048 Service Pty Ltd. ATF Cudgegong 048 Trust	30.00%
Poly （NSW）Development Pty Ltd.	30.00%
Ascot 048 Service Pty Ltd.	30.00%
Whitehorse 048 Service Pty Ltd. ATF Whitehorse 048 Trust	30.00%
Wentworthville 048 Service Pty Ltd. ATF Wentworthville 048 Trust	30.00%
Poly （QLD）Development Pty Ltd.	30.00%
Poly （Australia）Investment Management Pty Ltd.	30.00%
Poly （UK）Real Estate Development Limited	19.00%
Kingston 048 Limited	19.00%
Poly （UK）Real Estate Management Limited	19.00%
恒福（香港）发展有限公司	16.50%

纳税主体名称	所得税税率
保澳（香港）置业有限公司		16.50%
保英（香港）置业有限公司		16.50%
Grantwell Limited		16.50%
Real Heng Global Investment AUS Limited		16.50%
中保信（香港）有限公司		16.50%
诺达有限公司		16.50%
生活之原有限公司		16.50%
黄金海岸（香港）置业有限公司		16.50%
恒远（香港）服务有限公司		16.50%
Real Heng Investment GP Limited		0.00%
泓泰有限公司		0.00%
Poly Real Estate Finance Ltd.		0.00%
盛鑫有限公司		0.00%
Pride South Holdings Limited		0.00%
Total Favour Limited		0.00%

（二）重要税收优惠政策及其依据

1.增值税

根据《关于明确增值税小规模纳税人减免增值税等政策的公告》（财政部税务总局公告 2023 年第 1 号）第三条规定，自 2023 年 1 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日，允许生产性、生活性服务业纳税人分别按照当期可抵扣进项税额加计 5%、10%抵减应纳税额。

2.企业所得税

2.企业所得税
税收政策	纳税主体名称	所得税税率
《财政部税务总局国家发展改革委关于延续西部大开发企业所得税政策的公告》（财政部税务总局国家发展改革委公告2020年第23号）	重庆绿城致臻房地产开发有限公司	15.00%
	重庆星畔置业有限公司
	贵阳保成企业管理有限责任公司
	保利晖创（重庆）城市综合服务有限公司
	保利重庆物业管理有限公司
	成都华昌物业发展有限责任公司
	成都锦华悦投资有限公司
	成都保双置业有限公司
高新技术企业企业所得税优惠政策	广东省重工建筑设计院有限公司	15.00%
	广东重工建设监理有限公司
《财政部税务总局关于海南自由贸易港企业所得税优惠政策的通知》（财税〔2020〕31号）	琼海保合实业发展有限公司	15.00%
	三亚保锦实业发展有限公司

五、会计政策和会计估计变更以及前期差错更正的说明

（一）会计政策变更情况

本公司自2023 年1 月1 日起执行《企业计准则解第16 号》（财会〔2022〕31 号）中“关于单项交易产生的资产和负债相关的递延所得税不适用初始确认豁免的会计处理”相关规定，对2022 年比较期间数据进行了追溯调整。

会计政策变更的内容和原因	受影响的报表项目名称和金额
	2022年12月31日合并资产负债表：递延所得税资产
	增加1,366,375,373.17元，递延所得税负债增加
本公司自2023年1月1日起执行《企业计准则解第16
	1,308,383,679.19元，未分配利润增加57,991,693.98元；
号》相关规定对报表项目的影响
	2022年1-6月合并利润表：所得税费用减少23,643,255.79
	元。

（二）会计估计的变更

本公司本期无重大会计估计变更。

（三）前期会计差错更正

本公司本期无重大前期会计差错更正。

六、合并财务报表主要项目注释

说明：期初指2023年1月1日，期末指2023年6月30日，上期指2022年半年度，本期指2023年半年度。

（一）货币资金

1.分类列示

	项目期末余额期初余额	项目期末余额期初余额	项目期末余额期初余额
现金银行存款其他货币资金合计其中：存放在境外的款项总额		1,471,932.25 147,265,834,893.82 1,314,083,524.91 148,581,390,350.98 565,893,496.21	1,617,613.49 175,183,911,988.72 1,351,549,587.32 176,537,079,189.53 1,381,248,761.74

2.期末存在抵押、质押、冻结等对使用有限制款项 1,014,424,756.78 元，主要为本公司履约
保证金存款，除此之外不存在其他受限、质押的货币资金。

（二）交易性金融资产

项目期末余额期初余额	项目期末余额期初余额	项目期末余额期初余额
交易性金融资产 1.债务工具投资 2.权益工具投资合计	417,144,784.18 417,144,784.18 417,144,784.18	149,550,186.85 149,550,186.85 149,550,186.85

（三）衍生金融资产

项目期末余额	期初余额	期初余额
境外经营净投资套期合计	25,835,613.49 25,835,613.49	182,990,018.93 182,990,018.93

（四）应收票据

1.应收票据分类列示

	项目期末余额	期初余额
银行承兑汇票商业承兑汇票	合计	1,157,434.03 1,269,949.91 2,427,383.94	569,787.81 10,125,703.50 10,695,491.31

2.期末无已质押的应收票据。

3.期末无重大已背书或贴现且在资产负债表日但尚未到期的应收票据。
4.期末无因出票人未履约而将其转应收账款的票据。
5.本期无实际核销的应收票据情况。

（五）应收账款

1.按账龄披露

账龄期末账面余额期初账面余额	账龄期末账面余额期初账面余额	账龄期末账面余额期初账面余额
1年以内（含1年）其中：1年以内分项按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款 1年以内小计 1-2年（含2年） 2-3年（含3年） 3年以上合计	3,938,486,969.56 3,938,486,969.56 3,938,486,969.56 466,283,169.00 140,830,506.56 167,845,042.54 4,713,445,687.66	3,681,141,032.93 3,681,141,032.93 3,681,141,032.93 319,597,222.30 60,564,442.74 195,149,509.73 4,256,452,207.70

2.按坏账计提方法分类披露

期末余额

类别	账面余额金额比例（%）	坏账准备金额计提比例（%）	账面价值
按单项计提坏账准备按组合计提坏账准备其中：按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款合计类别	4,713,445,687.66 100 4,713,445,687.66 100 4,713,445,687.66 账面余额金额比例（%）	235,672,284.38 5 235,672,284.38 5 235,672,284.38 期初余额坏账准备金额计提比例（%）	4,477,773,403.28 4,477,773,403.28 4,477,773,403.28 账面价值
按单项计提坏账准备按组合计提坏账准备其中：按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款合计	4,256,452,207.70 100 4,256,452,207.70 100 4,256,452,207.70	212,822,612.44 5 212,822,612.44 5 212,822,612.44	4,043,629,595.26 4,043,629,595.26 4,043,629,595.26

按组合计提坏账准备：

期末余额

				期末余额	期末余额	期末余额
名称				应收账款坏账准备计提比例（%）
按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款合计 3.坏账准备的情况类别期初余额计提			4,713,445,687.66 235,672,284.38 4,713,445,687.66 235,672,284.38 本期变动金额收回或转回转销或核销其他变动			5 期末余额
按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款合计	212,822,612.44 212,822,612.44	106,010,173.67 106,010,173.67	83,492,029.35 83,492,029.35		331,527.62 331,527.62	235,672,284.38 235,672,284.38

4.本期无实际核销的应收账款情况。

5.按欠款方归集的期末应收账款金额前五名情况。

5.按欠款方归集的期末应收账款金额前五名情况。	5.按欠款方归集的期末应收账款金额前五名情况。	5.按欠款方归集的期末应收账款金额前五名情况。
单位名称期末余额占应收账款期末余额的比例（%）坏账准备期末余额
常熟筑虞房地产开发有限公司武汉南部新城建设发展有限公司上海广沅置业有限公司珠海和筑房地产开发有限公司青岛开投置业发展有限公司合计	57,184,181.05 1.21 54,278,523.45 1.15 53,502,952.01 1.14 47,300,044.68 1.00 45,067,248.02 0.96 257,332,949.21 5.46	2,859,209.05 2,713,926.17 2,675,147.60 2,365,002.23 2,253,362.40 12,866,647.46

6.本期无因金融资产转移而终止确认的应收账款情况。
7.本期无转移应收账款且继续涉入的形成的资产、负债的金额。

（六）预付款项

1.预付款项按账龄列示

期末余额期初余额

	期末余额	期初余额
账龄	金额比例（%）	金额比例（%）
1年以内（含1年） 1-2年（含2年） 2-3年（含3年） 3年以上合计	22,956,499,028.19 61.25 6,132,917,875.76 16.36 2,268,537,082.83 6.05 6,122,688,790.05 16.34 37,480,642,776.83 100	8,172,966,104.28 36.23 6,693,908,614.23 29.68 1,918,492,266.94 8.51 5,771,006,122.83 25.58 22,556,373,108.28 100

其他说明：账龄超过一年且金额重大的预付款项主要为房地产项目合作款、预付土地款、工程款等，因项目处于前期开发阶段或者未完成结算所致。

2.按预付对象归集的期末余额前五名的预付款情况

单位名称	期末余额占预付款项期末余额的比例（%）
厦门市土地发展中心深圳交易集团有限公司郑州市金水区城市改造办公室佛山市公共资源交易中心南海分中心太原市小店区小店街道办事处合计	5,500,306,432.00 14.68 5,450,500,000.00 14.54 3,391,198,164.28 9.05 1,043,370,000.00 2.78 886,653,205.00 2.37 16,272,027,801.28 43.42

（七）其他应收款

1.总表情况

	项目期末余额期初余额	项目期末余额期初余额
应收利息 222,645.87 应收股利 209,689,765.90 16,456,849.02 其他应收款 153,703,958,314.39 157,409,000,840.02 合计 153,913,648,080.29 157,425,680,334.91 2.应收利息（1）应收利息分类项目期末余额期初余额
定期存款应收贷款利息等合计		222,645.87 222,645.87

（2）期末无重要的逾期利息。

3.应收股利

（1）应收股利

（1）应收股利	（1）应收股利	（1）应收股利
被投资单位期末余额期初余额
保利（横琴）资本管理有限公司北京新保利大厦房地产开发有限公司广州保利小额贷款股份有限公司合计	5,388,859.00 204,300,906.90 209,689,765.90	9,000,000.00 7,456,849.02 16,456,849.02

（2）期末无重要的账龄超过1年的应收股利。

（3）坏账准备

本期无坏账准备。

4.其他应收款

（1）按账龄披露

账龄期末账面余额期初账面余额	账龄期末账面余额期初账面余额	账龄期末账面余额期初账面余额
1年以内（含1年）其中：1年以内分项按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款 1年以内小计 1-2年（含2年）	45,352,049,021.81 45,352,049,021.81 45,352,049,021.81 34,133,372,799.15	59,489,707,967.78 59,489,707,967.78 59,489,707,967.78 36,296,221,633.90

	账龄期末账面余额期初账面余额	账龄期末账面余额期初账面余额	账龄期末账面余额期初账面余额
2-3年（含3年） 3年以上	合计	29,805,914,276.17 45,224,667,275.50 154,516,003,372.63	27,306,097,377.39 35,133,782,880.91 158,225,809,859.98

（2）按款项性质分类情况

款项性质期末账面余额期初账面余额	款项性质期末账面余额期初账面余额	款项性质期末账面余额期初账面余额	款项性质期末账面余额期初账面余额
外部单位往来款关联方往来款保证金押金等	合计	82,155,378,787.18 65,210,070,908.66 7,150,553,676.79 154,516,003,372.63	87,462,020,740.36 65,314,671,636.35 5,449,117,483.27 158,225,809,859.98

（3）坏账准备计提情况

坏账准备第一阶段第二阶段第三阶段未来12 个月预期信用损失整个存续期预期信用损失（未发生信用减值）整个存续期预期信用损失（已发生信用减值）	坏账准备第一阶段第二阶段第三阶段未来12 个月预期信用损失整个存续期预期信用损失（未发生信用减值）整个存续期预期信用损失（已发生信用减值）	合计
2023年1月1日余额 2023年1月1日余额在本期 ——转入第二阶段 ——转入第三阶段 ——转回第二阶段 ——转回第一阶段本期计提本期转回本期转销本期核销其他变动 2023年6月30日余额	816,809,019.96 936,073,145.82 938,472,960.40 -2,364,147.14 812,045,058.24	816,809,019.96 936,073,145.82 938,472,960.40 -2,364,147.14 812,045,058.24

（4）坏账准备的情况

本期变动金额

		本期变动金额	本期变动金额
类别	期初余额	计提收回或转回转销或核销		其他变动	期末余额
按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款合计	816,809,019.96 816,809,019.96	936,073,145.82 936,073,145.82	938,472,960.40 938,472,960.40	-2,364,147.14 -2,364,147.14	812,045,058.24 812,045,058.24

（5）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

单位名称款项性质	期末余额账龄占其他应收款总额的比例(%) 坏账准备期末余额
广州福兴房地产开发有限公司项目开发资金投入上海华辕实业有限公司项目开发资金投入西藏信昇股权投资合伙企业 (有限合伙) 与子公司合作方股东的往来款北京望和润致置业有限公司项目开发资金投入苏州润泓置业有限公司项目开发资金投入合计（八）存货	7,546,227,686.33 1年以内、1-2年、2-3年、3年以上 4.88 4,538,154,050.72 1年以内、1-2年、2-3年、3年以上 2.94 2,909,825,041.52 1年以内、1-2年、2-3年、3年以上 1.88 2,049,697,261.00 1年以内、1-2年 1.33 1,852,262,044.62 1年以内 1.20 18,896,166,084.19 12.23

1.分类列示

项目	项目	期末余额账面余额存货跌价准备	期末余额账面余额存货跌价准备	账面价值
开发成本开发产品原材料库存商品低值易耗品合计续上表：项目		730,901,687,423.62 897,200,961.79 124,510,000,141.27 405,710,192.83 8,062,043.34 511,763,026.49 4,397,517.51 855,935,910,152.23 1,302,911,154.62 期初余额账面余额存货跌价准备		730,004,486,461.83 124,104,289,948.44 8,062,043.34 511,763,026.49 4,397,517.51 854,632,998,997.61 账面价值
开发成本开发产品原材料库存商品低值易耗品	合计	710,926,662,274.39 168,461,638,531.79 8,026,482.01 625,296,700.45 4,787,090.59 880,026,411,079.23	992,569,707.60 1,140,648,069.36 2,133,217,776.96	709,934,092,566.79 167,320,990,462.43 8,026,482.01 625,296,700.45 4,787,090.59 877,893,193,302.27

（1）开发成本明细

项目名称	开工时间	预计竣工时间	预计总投资（万元）	期末余额	期初余额
广州保利桃花源	2016年6月	2027年12月	166,848.00	710,236,833.91	688,610,227.81
广州保利鱼珠项目	2016年12月	2026年6月	1,562,409.02	2,399,868,055.31	2,246,209,181.95

项目名称	开工时间	预计竣工时间	预计总投资（万元）	期末余额	期初余额
广州保利天汇	2018年6月	2025年6月	1,872,795.12	9,584,449,923.15	9,067,031,415.80
广州保利天际	2019年6月	2028年9月	607,475.97	2,442,052,865.75	2,333,437,237.69
广州保利国际金融中心	2018年6月	2024年6月	445,542.52	1,782,070,091.44	1,656,674,891.94
广州保利花城纪	2018年6月	2032年9月	977,824.98	4,696,788,570.05	4,569,011,746.82
广州保利花城纪二期	2019年6月	2025年12月	309,022.81	1,038,712,299.44	1,205,829,198.79
广州招商金茂保利和府	2019年12月	2025年5月	499,732.67	1,673,252,725.11	1,561,124,479.87
广州保利阅云台	2019年6月	2027年2月	895,427.22	5,420,506,425.09	5,275,355,135.62
广州保利悦公馆	2020年6月	2024年1月	893,481.01	4,010,260,475.72	3,815,754,388.82
广州保利南沙天汇	2020年5月	2024年7月	1,059,666.31	5,823,332,995.78	5,588,504,575.00
广州亭角村旧村项目	2021年9月	2026年6月	343,335.43	1,111,705,543.85	1,019,844,611.18
广州保利阅江台	2020年5月	2024年4月	86,190.00	523,600,868.13	680,334,301.04
广州侨鑫保利汇景台	2021年5月	2025年4月	640,958.93	4,007,593,911.32	3,832,731,626.89
广州保利翔龙天汇	2021年4月	2026年7月	1,654,074.54	8,333,215,402.32	7,530,807,694.79
广州保利锦绣公馆	2021年1月	2025年10月	592,794.89	3,466,461,977.28	3,672,257,061.99
广州保利越秀天启	2021年7月	2023年12月	437,471.49	3,416,059,610.43	3,283,749,959.81
广州保利萝塱悦居	2021年2月	2025年2月	686,418.76	3,631,256,965.64	3,155,910,155.43
广州保利水木芳华	2022年2月	2026年9月	404,423.64	2,355,433,256.46	2,159,727,824.40
广州保利湖光悦色	2022年1月	2024年6月	530,441.57	4,292,510,760.06	4,214,309,571.52
广州保利领秀海	2022年4月	2025年9月	669,782.00	4,355,582,071.23	4,137,267,162.40
广州保利锦上	2022年8月	2025年3月	256,696.00	1,798,035,143.82	1,679,881,126.36
广州保利和悦滨江	2022年8月	2025年3月	333,469.00	2,642,522,361.66	2,509,288,882.11
广州保利时光印象	2022年9月	2025年6月	172,220.00	1,172,828,138.82	1,047,932,696.40
广州保利四季和颂	2023年2月	2025年1月	178,873.00	1,445,979,933.32	718,976,800.00
广州保利天瑞	2023年1月	2025年6月	1,308,183.00	10,015,237,075.46	1,912,140,000.00
广州市海珠区新港东路南侧项目	2023年9月	2026年7月	330,783.00	1,044,998,846.88	465,637,002.26
北京和锦诚园	2020年8月	2023年9月	935,027.11	8,548,675,604.96	8,398,618,236.57
北京和锦华宸	2021年7月	2025年7月	323,202.15	2,518,768,366.72	2,461,785,305.16
北京和悦璞云	2021年8月	2023年11月	252,385.00	1,966,414,364.28	1,840,140,564.03
北京保利锦上	2021年8月	2023年11月	412,615.34	3,660,662,882.99	3,572,443,141.41
北京保利锦上二期	2022年5月	2024年7月	580,168.89	4,664,075,167.70	4,510,634,094.72
北京保利和光煦境	2023年3月	2024年12月	350,841.31	2,674,586,546.41	2,553,000,000.00
北京市石景山区阜石路北侧项目	2023年9月	2025年11月	530,800.00	650,000,000.00
北京市朝阳区安德大街北侧项目	2023年9月	2025年11月	319,421.00	864,000,000.00
上海保利天汇	2019年12月	2024年3月	632,459.90	670,313,622.13	4,900,406,223.84
上海保利云湖壹号	2021年5月	2024年10月	249,416.96	1,638,414,586.70	1,475,902,317.61
上海静安天悦	2021年12月	2025年9月	1,459,246.61	10,926,150,991.75	10,590,518,239.55
上海云上浔光	2021年9月	2024年5月	300,657.77	2,176,632,062.69	2,061,082,358.38
上海嘉悦云上	2022年9月	2025年6月	729,390.00	5,447,697,117.58	5,143,009,499.20
上海保利海玥天汇	2022年10月	2024年12月	371,053.00	3,011,886,336.76	2,898,621,354.93
上海保利滨江天珺	2023年2月	2025年6月	466,004.18	3,785,240,543.81	3,601,400,000.00
上海保利中企和颂	2022年12月	2025年4月	305,186.00	2,234,858,986.22	1,959,925,200.00
上海市宝山区丰皓路北侧项目	2023年7月	2026年5月	717,576.00	5,034,022,000.00

项目名称	开工时间	预计竣工时间	预计总投资（万元）	期末余额	期初余额
上海市闵行区秀涟路西侧项目	2023年7月	2025年12月	182,988.00	1,309,000,000.00
武汉保利香颂	2017年6月	2030年1月	1,463,271.66	5,689,098,990.15	3,135,045,015.02
武汉保利关山村K26项目	2019年6月	2024年12月	140,927.00	1,135,041,388.38	1,039,210,311.53
武汉万科保利理想星光（东地块）	2018年6月	2023年10月	238,202.97	565,973,088.72	530,665,360.39
武汉保利庭瑞阅江台A	2018年12月	2028年4月	678,336.93	831,542,293.25	2,106,682,111.86
武汉保利庭瑞阅江台B	2018年12月	2028年1月	608,336.38	2,787,179,372.54	3,699,900,335.25
武汉保利滨江中心	2019年6月	2024年12月	289,079.01	2,131,007,701.98	2,387,282,693.07
武汉保利云上	2020年8月	2023年8月	358,394.19	546,140,089.23	474,406,268.18
武汉保利时光印象	2020年7月	2025年4月	439,901.58	1,603,383,891.66	2,915,761,680.44
武汉保利清能·拾光年	2021年5月	2024年3月	170,556.00	1,243,136,782.49	1,194,500,557.78
武汉保利云璟	2021年5月	2024年8月	221,135.00	1,379,444,187.81	1,351,170,279.87
武汉保利天珺	2022年7月	2025年4月	336,546.14	1,931,371,887.57	1,856,538,143.32
武汉保利·维塔	2024年9月	2027年4月	147,296.00	689,763,451.46	688,834,522.03
武汉保利锦上	2022年9月	2025年5月	81,360.00	519,971,123.39	489,937,844.42
重庆中央雲璟	2018年12月	2026年7月	417,875.51	905,328,524.62	860,176,140.07
重庆保利大国璟二期	2019年10月	2023年9月	102,432.79	424,512,608.27	408,916,710.84
重庆保利和光尘樾	2020年3月	2024年11月	458,265.11	1,745,670,730.83	1,583,331,583.35
重庆保利天珺	2020年5月	2024年6月	193,407.77	1,262,071,714.75	1,190,670,292.87
重庆保利阅江台	2020年11月	2024年5月	262,309.82	1,836,799,878.35	1,760,365,802.33
重庆保利拾光年	2021年5月	2026年9月	347,366.00	2,671,314,238.64	2,526,083,613.81
重庆保利时区	2021年8月	2028年3月	606,803.00	4,091,230,248.75	4,287,146,439.43
重庆保利麓谷林语	2021年10月	2026年11月	225,162.00	1,625,555,054.84	1,261,040,204.51
重庆保利中交云上雅集	2021年12月	2026年6月	265,663.00	1,766,249,788.40	1,733,152,450.38
沈阳保利大都会	2015年6月	2026年8月	488,306.23	651,103,340.52	720,326,390.81
沈阳保利天汇	2019年12月	2025年6月	359,957.01	967,479,721.93	1,069,978,315.03
沈阳保利和光屿湖	2019年12月	2028年6月	425,117.57	1,631,491,245.06	1,602,085,302.48
沈阳保利云上	2021年2月	2027年6月	294,328.01	1,755,428,638.21	1,833,765,962.14
沈阳保利紫云	2021年4月	2023年9月	68,051.00	448,744,498.70	406,463,793.74
沈阳保利时光印象	2021年8月	2028年9月	174,821.00	868,414,721.93	794,429,822.59
沈阳保利拾光年	2021年8月	2028年9月	138,860.00	743,612,904.03	718,137,939.58
沈阳保利天汇（公园壹号）	2021年9月	2029年8月	391,042.00	2,094,562,106.30	2,046,022,198.51
沈阳保利城	2021年8月	2030年10月	152,077.00	595,258,225.63	551,879,221.82
长沙保利西海岸	2013年12月	2028年5月	947,705.37	1,337,089,971.12	1,337,959,389.44
长沙保利檀樾	2021年7月	2023年10月	117,914.00	608,044,859.14	562,131,783.20
长沙保利中环广场	2020年4月	2023年11月	379,598.50	1,466,769,493.57	1,366,269,158.54
长沙保利天汇	2020年12月	2027年6月	609,554.32	3,141,011,175.10	4,202,252,039.95
长沙保利北中心保利时代	2021年9月	2028年10月	1,043,863.98	4,527,443,602.56	4,262,795,784.84
长沙保利和光尘樾	2022年7月	2027年11月	615,927.93	2,548,144,211.59	2,445,438,242.87
长沙保利天珺	2023年5月	2027年3月	296,791.00	1,340,296,267.91
岳阳保利堂悦	2020年6月	2024年3月	119,436.23	707,586,372.03	640,590,154.00
包头保利南海公园	2012年5月	2026年9月	284,665.00	629,736,587.34	628,915,832.62
包头保利公园壹号	2020年4月	2025年5月	314,195.88	872,930,545.38	773,798,183.08

项目名称	开工时间	预计竣工时间	预计总投资（万元）	期末余额	期初余额
包头保利云上	2021年9月	2024年9月	139,276.22	747,057,814.69	671,579,425.95
长春保利天汇	2020年6月	2028年2月	368,324.15	1,139,049,598.82	1,125,122,393.97
长春保利阅云台	2021年1月	2027年10月	434,158.67	1,352,106,432.05	1,337,194,373.62
长春保利城一期	2021年2月	2025年5月	77,000.00	424,824,955.03	482,131,125.38
长春保利朗阅	2021年6月	2025年9月	253,568.63	1,653,118,163.92	1,679,280,338.04
长春保利城二期	2021年5月	2025年11月	97,651.00	487,759,418.13	471,383,337.55
长春保利朗阅三期	2021年10月	2026年6月	211,751.00	1,206,730,519.14	1,166,872,070.41
长春保利城·和琰、和烨	2021年10月	2028年5月	284,399.00	977,400,226.84	973,192,086.55
成都保利石象湖项目	2012年4月	2029年11月	335,075.78	634,227,439.14	633,584,586.80
成都保利国际广场	2017年12月	2030年2月	280,419.84	1,576,405,376.42	1,484,673,730.86
成都保利青江和府	2020年12月	2026年6月	313,847.13	1,310,036,979.13	1,169,084,100.54
成都保利北新时区花园	2021年8月	2026年12月	201,763.00	1,442,353,105.07	1,365,284,448.20
成都保利云上	2021年9月	2026年4月	779,859.11	3,449,494,011.10	3,216,622,596.53
成都保利青江花园	2021年8月	2026年8月	137,295.74	757,410,968.20	702,134,538.15
成都保利璟园	2022年6月	2023年11月	118,686.79	870,566,679.35	811,254,776.69
成都保利和颂	2022年7月	2025年9月	485,495.81	3,202,812,318.96	3,066,549,071.13
成都保利锦城和颂	2022年11月	2024年10月	136,895.00	979,415,573.67	902,039,640.49
成都保利.天府和颂	2023年8月	2025年9月	185,190.00	581,923,220.30
成都保利椿实.九里和颂	2023年5月	2025年9月	214,041.00	670,643,664.95
杭州保利潮河阅江台轩	2021年5月	2024年6月	364,122.40	3,026,533,028.58	2,847,124,000.68
杭州保利都和轩	2021年12月	2024年11月	277,180.20	2,344,454,650.38	2,495,605,760.24
杭州保利和著风华里	2022年12月	2025年10月	137,102.00	982,999,882.76	984,939,573.46
杭州保利和著文华轩	2023年7月	2025年10月	104,337.00	645,672,968.90
江西航都（和光、时光、洪都里）	2019年3月	2028年10月	591,524.97	1,109,340,147.72	1,051,822,555.32
南昌航飞（和光、时光）	2018年9月	2026年5月	510,117.44	908,145,548.64	857,244,995.19
南昌航行（洪都里项目）	2017年1月	2028年11月	663,054.83	1,359,274,658.34	1,322,325,203.72
南昌保利紫云项目	2020年8月	2025年8月	258,657.36	1,212,376,219.08	1,846,728,592.38
南昌保利时光印象	2021年4月	2023年9月	82,584.59	602,457,250.27	586,409,067.32
南昌保利天汇	2021年4月	2026年11月	356,340.00	2,258,946,127.16	2,101,648,208.87
南昌保利天珺	2021年5月	2026年12月	395,807.00	1,865,203,253.90	1,705,961,032.09
南昌保利大都汇	2021年6月	2024年5月	86,363.00	597,601,847.58	551,178,931.13
南昌保利堂悦	2021年6月	2025年3月	83,464.57	423,413,617.75	387,562,257.24
南昌保利和府	2022年4月	2025年7月	100,449.00	407,620,863.01	352,507,846.07
南昌市新建区青石路南侧项目	2023年8月	2026年8月	226,294.00	1,030,403,944.61	1,030,403,944.61
南昌保利和光璞悦	2021年12月	2025年5月	143,208.00	862,128,218.74	792,589,960.93
南昌保利艾溪湖	2022年9月	2024年12月	157,421.71	927,707,836.14	883,498,182.05
天津保利云禧	2018年6月	2027年12月	800,299.35	1,556,420,379.02	1,551,592,134.19
天津保利云庐	2018年6月	2024年8月	266,439.49	771,514,748.42	965,490,332.07
天津保利拾光年	2020年4月	2024年9月	451,837.16	1,086,821,137.44	1,005,634,058.95
天津保利和光尘樾	2020年9月	2024年7月	687,584.95	4,142,639,467.15	4,520,791,041.54
天津保利时代	2021年12月	2025年8月	144,912.26	687,860,206.74	660,099,968.74
天津保利朗阅	2021年12月	2026年5月	183,483.86	1,106,763,207.45	1,076,049,400.64

项目名称	开工时间	预计竣工时间	预计总投资（万元）	期末余额	期初余额
天津保利锦上	2021年12月	2024年5月	91,807.35	632,332,540.13	594,481,407.73
青岛胶州保利叁仟栋	2018年6月	2026年11月	214,726.84	439,105,082.23	375,816,350.09
青岛胶州保利云禧	2019年1月	2025年1月	482,513.92	1,228,421,861.17	1,200,342,108.69
青岛保利领秀山	2019年4月	2027年11月	461,372.79	1,014,912,326.87	892,609,239.94
青岛保利领秀山二期	2019年10月	2027年6月	192,742.72	762,029,566.64	711,837,576.56
青岛保利大国璟	2019年10月	2023年8月	389,150.00	455,434,031.83	2,108,690,443.66
青岛保利和光尘樾	2020年6月	2029年3月	184,477.04	577,546,485.19	701,732,165.98
青岛保利天珺	2020年8月	2023年10月	230,957.72	1,521,815,282.41	1,421,357,470.03
青岛保利大国璟（未来之城）	2021年12月	2027年10月	254,902.46	960,250,301.45	915,865,084.37
青岛保利锦上	2022年9月	2024年12月	77,147.00	412,188,268.79	397,239,511.43
南京保利和光晨樾	2018年9月	2023年10月	213,708.26	1,376,364,517.20	1,252,467,101.97
南京保利观棠和府	2019年10月	2024年9月	393,882.00	1,682,471,644.79	1,691,952,055.70
南京保利云上	2020年9月	2024年6月	152,033.91	1,206,477,661.23	1,166,057,903.31
南京山和九著府	2021年1月	2024年10月	213,532.00	1,540,878,595.48	1,461,689,257.04
南京锦云台	2021年9月	2023年12月	327,857.23	2,546,923,104.92	2,478,101,382.24
南京保利江汇	2021年8月	2024年8月	402,592.00	2,185,022,445.52	2,114,291,623.83
南京保利阅云台	2021年12月	2024年10月	485,964.00	3,522,391,929.58	3,344,798,129.52
南京保利·文华	2022年9月	2024年12月	295,683.00	2,290,390,104.13	2,257,484,518.81
南京保利燕璟和颂	2022年9月	2025年12月	522,964.00	3,570,729,019.57	3,511,526,737.95
南京保利扬子萃云台	2022年9月	2025年8月	383,332.00	2,587,906,237.08	2,544,930,730.95
南京.保利招商文璟和颂	2023年5月	2025年9月	336,501.00	2,505,117,906.95
南京市秦淮区汇秀路南侧项目	2023年7月	2025年11月	333,235.00	1,205,000,000.00
中山保利天汇	左岸	2020年12月	2024年9月	301,565.29	1,194,766,802.60
中山保利天汇	2020年4月	2024年9月	486,121.00	1,605,792,161.87	1,709,144,863.31
中山保利天珺	2021年5月	2026年8月	500,044.00	3,623,882,908.33	3,687,036,724.15
中山保利和光尘樾	2021年11月	2026年11月	294,089.53	1,838,058,285.22	1,754,524,767.72
连云港保利金辉高新云璟	2020年5月	2023年7月	193,832.52	823,763,695.82	780,271,452.35
连云港保利水木芳华	2021年3月	2023年11月	81,781.20	636,334,598.10	592,271,119.00
连云港保利通银时光印象	2021年4月	2026年6月	185,493.30	1,073,842,660.16	1,061,635,163.24
常州保利天珺	2021年11月	2024年4月	172,470.38	1,318,054,225.06	1,235,263,760.10
常州保利大都汇	2022年1月	2025年8月	256,178.93	1,585,504,891.39	1,572,959,568.37
常州保利天汇	2022年1月	2027年1月	387,694.19	2,619,739,887.58	2,536,131,412.12
福州保利和光屿湖	2020年6月	2025年1月	314,306.63	964,710,985.24	996,680,617.35
福州融创保利公园壹号	2021年2月	2023年8月	186,995.00	1,435,442,042.11	1,431,528,944.47
福州永泰保利堂悦	2021年4月	2025年1月	102,112.00	482,052,651.35	478,709,184.58
福州保利阅江台	2021年9月	2024年12月	195,823.00	1,364,210,640.47	1,335,551,839.47
福州长乐保利阅江台	2023年8月	2027年6月	390,680.00	1,958,787,634.88	1,958,275,748.09
福州保利云上	2022年5月	2024年5月	224,260.08	1,752,481,931.34	1,735,689,765.42
福州和樾风华	2022年5月	2024年4月	214,177.98	1,505,894,726.75	1,482,277,758.73
福州保利锦上	2022年9月	2024年11月	108,230.91	829,580,465.53	818,442,300.93
福州保利天珺	2023年4月	2025年1月	80,597.59	479,053,387.37	459,633,444.52
厦门保利时光印象	2020年12月	2023年8月	263,191.73	2,179,489,430.76	2,036,978,737.40

项目名称	开工时间	预计竣工时间	预计总投资（万元）	期末余额	期初余额
厦门云禧	2021年10月	2027年4月	665,083.00	5,184,721,983.10	5,033,546,744.57
厦门锦上	2022年8月	2024年9月	148,188.42	1,054,474,543.60	1,012,978,495.90
厦门保利国贸沁原	2022年7月	2024年9月	293,184.21	1,901,714,611.15	1,782,980,500.74
厦门保利天悦	2023年7月	2025年7月	322,799.00	1,135,341,393.92
珠海保利华南总部大厦	2019年6月	2025年9月	212,422.78	1,210,390,781.02	1,150,862,400.25
珠海保利琴澳大都汇	2020年3月	2026年8月	102,096.84	474,410,065.59	459,088,627.52
宁波保利和光城樾二期	2021年10月	2023年12月	269,620.00	1,392,899,076.01	1,284,537,457.26
宁波保利和颂望悦	2022年10月	2024年12月	166,579.00	1,142,229,646.72	1,048,664,162.76
宁波保利和颂文华	2022年11月	2025年3月	271,579.00	1,938,270,551.97	1,816,578,879.52
佛山保利中央公园	2014年3月	2023年7月	481,562.98	986,999,374.40	405,185,645.57
佛山保利香槟园	2025年8月	2027年5月	191,560.61	521,591,137.43	521,148,521.18
佛山保利珑门广场	2016年6月	2023年12月	316,756.51	516,008,049.14	495,359,337.83
佛山保利芳华苑	2018年9月	2026年1月	363,067.48	1,619,614,283.53	1,603,792,383.93
佛山保利天悦	2019年6月	2028年5月	1,427,417.20	4,962,764,893.43	4,766,892,254.44
佛山保利中交大都汇	2019年6月	2025年12月	562,376.34	2,553,646,495.94	2,782,685,241.60
佛山保利清能和府	2020年10月	2027年1月	226,601.97	1,051,718,005.24	980,217,255.97
佛山保利御江南	2020年12月	2029年6月	755,742.93	1,595,577,510.24	1,582,548,924.57
佛山市禅城区雾岗路北侧项目	2023年12月	2027年11月	562,018.09	1,607,429,437.43	1,605,573,325.50
佛山保利碧桂园学府里	2021年2月	2026年12月	218,258.00	959,378,448.17	1,393,621,431.63
佛山保利维塔一期	2021年3月	2024年9月	116,781.00	709,563,318.95	646,849,175.74
佛山保利阅江台	2020年10月	2025年12月	628,965.02	5,093,468,528.12	3,743,420,113.37
佛山保利秀台天珺	2021年6月	2026年7月	585,990.00	2,900,529,587.68	2,781,857,413.81
佛山保利和府	2021年9月	2026年3月	422,311.00	2,474,309,012.73	2,424,187,972.37
佛山保利新汇城	2021年11月	2026年12月	355,553.00	2,380,016,191.09	2,348,546,569.07
佛山保利维塔二期	2021年11月	2025年5月	216,076.00	1,391,542,851.53	1,360,067,378.06
佛山保利智慧云城	2021年11月	2028年6月	489,908.25	689,994,819.62	625,373,667.90
佛山保利天汇	2022年2月	2026年5月	870,158.86	5,860,741,602.58	5,561,351,211.48
佛山保利锦上	2022年6月	2024年9月	151,267.64	1,120,847,878.45	1,049,420,995.28
佛山保利三龙湾天珺	2022年10月	2024年12月	114,716.12	787,080,224.36	400,019,298.02
佛山保利灯湖天珺	2022年11月	2027年12月	1,063,230.00	6,431,320,297.39	3,334,402,541.69
佛山三龙湾保利和颂	2022年11月	2025年9月	202,375.00	1,277,657,683.33	1,236,268,727.18
佛山保利珺悦府	2023年5月	2027年1月	438,887.00	2,405,486,659.37	1,232,946,526.15
佛山市南海区桂澜路西侧项目	2023年7月	2027年7月	486,729.00	718,495,000.00
东莞保利天际	2020年2月	2023年10月	504,399.26	1,015,606,206.00	887,486,168.49
东莞保利卓越中环广场	2020年7月	2024年5月	355,635.80	1,132,428,150.67	1,067,341,324.37
东莞保利时区	2021年1月	2040年12月	2,136,185.00	10,602,053,819.71	10,342,843,113.85
东莞保利堂悦	2021年7月	2024年4月	240,800.88	1,795,801,780.42	1,735,010,245.50
东莞未来时区花园	2021年12月	2028年1月	1,088,601.39	6,553,677,705.23	6,475,835,649.45
东莞保利紫云	2021年12月	2025年8月	204,477.00	1,512,036,822.60	1,412,597,306.51
东莞保利阅江台	2022年3月	2026年1月	260,298.54	1,643,330,505.67	1,550,860,191.90
东莞保利武汉城建林语峯境	2022年3月	2024年12月	178,149.60	1,178,629,511.47	1,143,879,789.04
东莞保利和悦滨江(原东莞市横沥	2022年7月	2025年4月	174,883.45	1,081,199,430.49	982,554,465.76

项目名称	开工时间	预计竣工时间	预计总投资（万元）	期末余额	期初余额
镇育才路北侧项目)
东莞保利天际二期	2022年11月	2024年12月	260,132.00	1,593,956,960.04	1,432,148,512.52
大连保利天禧	2014年9月	2023年11月	1,679,036.00	692,374,958.42	702,649,209.23
大连保利时代金地城	2021年5月	2026年9月	2,133,683.00	5,832,137,634.30	5,377,970,390.46
大连保利拾光年	2021年6月	2024年4月	76,180.00	498,208,226.76	446,917,144.05
大连保利城	2021年9月	2026年11月	321,844.00	1,460,502,489.39	1,325,789,013.24
大连市中山区长江东路南侧项目	2023年4月	2025年6月	110,024.70	733,172,790.87	203,603.61
绍兴保利和光屿湖	2022年1月	2025年8月	533,344.44	3,632,077,610.83	3,541,484,897.15
德阳保利国际城	2011年6月	2026年12月	788,620.72	418,948,336.39	668,389,141.64
合肥保利海上明悦	2017年12月	2024年11月	314,136.47	892,966,953.25	1,637,524,949.32
合肥保利和光尘樾	2020年2月	2023年12月	801,799.03	1,118,119,260.01	3,528,613,389.03
合肥保利溪湖林语	2020年1月	2026年5月	95,588.00	493,250,941.93	494,518,329.69
合肥保利拾光年	2021年12月	2024年9月	255,498.00	1,706,397,455.08	1,646,209,390.60
合肥保利和光逸境	2022年3月	2024年7月	206,522.00	1,427,814,902.41	1,428,623,628.02
合肥保利紫云	2022年4月	2024年11月	139,370.77	968,233,787.18	921,832,539.12
合肥瑶海时光印象	2022年7月	2025年4月	128,136.00	832,935,788.02	753,536,819.08
合肥天珺	2022年7月	2024年11月	287,706.00	2,656,958,070.90	2,599,397,294.70
合肥保利珺悦	2022年11月	2025年5月	151,373.00	995,131,759.26	980,810,174.39
合肥保利和光熙悦	2022年11月	2025年10月	312,835.00	2,011,634,947.39	1,948,548,856.44
郑州保利杓袁项目	2019年6月	2028年2月	1,275,842.72	3,702,161,330.86	4,124,485,000.70
郑州保利文化广场二期	2020年5月	2023年10月	217,416.33	633,827,100.98	1,245,486,910.33
郑州华润凯旋门	2020年5月	2023年11月	356,840.05	2,789,025,322.23	2,737,209,766.91
郑州保利和光屿湖	2020年11月	2025年1月	232,430.13	1,621,442,345.02	1,466,767,274.47
郑州保利天珺	2021年3月	2023年10月	145,692.24	1,090,003,001.55	1,037,292,444.23
郑州保利和光屿湖二期	2021年4月	2023年11月	119,374.00	866,721,829.41	820,516,935.52
郑州保利上城（东地块）	2021年5月	2026年5月	137,453.70	758,031,913.54	746,729,072.55
郑州保利上城（西地块）	2021年5月	2024年2月	138,124.47	886,624,103.37	835,838,062.60
郑州保利文化广场项目三期	2022年4月	2026年8月	214,339.29	1,047,796,729.00	1,019,471,700.50
郑州保利大都汇	2022年3月	2026年8月	495,895.00	3,220,181,448.54	2,914,857,161.79
郑州保利璞悦	2022年10月	2024年11月	224,892.62	1,531,296,445.02	1,460,735,877.79
石家庄保利时光印象	2019年6月	2023年10月	389,929.00	1,200,375,584.57	1,141,348,412.75
石家庄保利城（北地块）	2019年6月	2026年4月	243,288.03	878,490,277.34	832,948,844.51
石家庄保利云上	2020年6月	2023年7月	55,565.88	433,772,754.40	387,853,668.04
石家庄保利珑堂里院	2021年7月	2027年9月	267,399.00	448,770,665.86	444,527,089.90
石家庄保利阅云台	2021年7月	2024年5月	261,672.74	1,544,902,434.39	1,494,864,937.19
石家庄保利锦上	2022年4月	2025年11月	113,746.92	556,361,423.58	527,910,902.45
石家庄保利城（南地块）	2021年8月	2028年3月	194,563.92	908,631,212.53	872,888,722.84
石家庄保利天汇	2022年4月	2026年12月	252,255.82	1,302,551,511.11	1,254,231,100.69
石家庄保利天珺	2023年4月	2026年9月	323,891.00	1,781,473,723.75	840,500,000.00
石家庄市裕华区槐北路二十里铺项目	2023年8月	2026年6月	102,493.00	460,818,434.41
西安保利天悦	2016年6月	2023年12月	911,176.36	7,201,217,415.34	4,016,986,476.16

项目名称	开工时间	预计竣工时间	预计总投资（万元）	期末余额	期初余额
西安保利国际广场	2022年5月	2030年10月	210,108.70	415,289,669.98	340,632,179.13
西安保利天悦悦峯	2020年10月	2028年10月	570,551.06	1,402,789,835.32	3,677,819,409.19
西安保利锦上	2022年3月	2024年6月	311,323.00	2,192,550,976.57	2,006,011,629.61
西安三一云城	2021年12月	2027年1月	437,705.71	1,511,404,964.76	1,448,019,713.15
西安市长安区航天北路北侧项目	2023年5月	2026年5月	343,455.00	1,669,218,014.16
江门保利云上西棠	2019年6月	2028年6月	305,711.00	1,279,387,237.97	1,749,069,742.11
江门保利西海岸	2017年12月	2028年1月	861,207.63	1,354,274,487.45	1,296,891,946.41
江门保利中央公馆三四期	2019年9月	2024年9月	208,083.19	403,242,226.33	521,898,999.09
江门保利江海大都汇	2020年8月	2027年3月	284,746.57	1,359,353,122.32	1,572,302,694.56
三亚保利海棠湾项目	2019年6月	2023年11月	245,092.00	763,752,621.08	1,161,566,911.93
三亚保利·栖棠	2021年11月	2023年8月	317,907.00	1,576,004,386.07	1,383,984,570.37
三亚保利·栖麓	2022年6月	2023年11月	340,373.18	1,587,929,367.82	1,310,913,004.74
三亚市天涯区海田路北侧项目	2023年11月	2024年9月	96,327.00	917,240,200.00
遂宁保利养生谷三期	2021年7月	2025年6月	104,825.00	686,466,831.49	519,603,860.67
清远保利麓湖	2018年6月	2025年12月	326,141.00	901,188,895.88	941,884,660.50
清远保利奥体大都汇	2019年8月	2027年6月	818,308.62	2,420,227,428.32	2,130,042,840.46
清远保利和悦滨江	2021年2月	2028年3月	369,227.00	1,477,973,114.71	1,565,853,201.14
清远保利碧桂园学府里	2021年7月	2026年9月	104,745.00	463,690,798.98	367,751,851.83
韶关保利时光印象	2019年6月	2027年7月	402,053.02	595,480,281.80	687,405,673.47
湛江保利原点广场	2014年6月	2028年3月	1,036,519.73	796,024,623.39	1,317,787,734.56
湛江保利西海岸	2017年6月	2027年1月	443,067.00	1,736,919,305.16	1,693,875,872.81
太原保利西湖林语68號	2019年8月	2023年10月	402,676.95	676,742,296.68	1,429,740,351.21
太原保利和光尘樾	2020年3月	2025年10月	539,565.14	1,502,411,572.37	1,646,671,190.61
太原保利天悦	2020年11月	2025年12月	470,934.55	3,041,975,842.83	2,887,309,210.40
太原保利悦公馆	2020年9月	2023年7月	117,760.80	764,509,926.57	699,229,452.17
太原保利滨河上院	2020年9月	2030年6月	282,168.67	1,270,397,205.74	1,187,543,768.99
太原保利云上	2022年3月	2027年6月	334,276.00	1,202,537,847.48	1,144,713,395.22
太原保利时代	2021年4月	2028年6月	255,910.82	1,059,100,386.58	1,009,445,433.68
太原保利珑樾	2021年8月	2026年9月	178,911.00	1,034,176,171.70	912,572,576.74
太原保利天珺	2022年4月	2024年10月	190,378.50	1,148,461,341.12	1,067,325,684.31
太原保利大都汇	2022年10月	2026年4月	224,895.00	950,247,505.43	1,089,995,562.37
太原保利璞悦	2023年12月	2027年12月	182,026.00	709,105,924.10	687,432,300.00
海口保利六千树	2019年12月	2026年5月	325,186.94	755,820,126.24	912,391,488.37
肇庆保利爱乐小镇	2017年12月	2028年12月	516,919.93	711,727,932.73	667,610,236.42
肇庆保利珑湾花园	2019年6月	2028年1月	374,025.58	1,336,158,503.53	1,178,853,779.28
肇庆保利云禧	2022年5月	2025年10月	209,547.59	1,315,517,840.35	1,260,162,858.15
莆田保利堂悦	2020年12月	2024年4月	311,697.00	2,203,104,994.72	2,128,586,202.73
莆田保利天汇	2021年3月	2023年8月	726,562.00	3,267,069,913.84	4,971,494,707.32
莆田保利建发棠颂和府	2022年2月	2025年5月	416,492.00	2,637,768,574.30	2,549,776,617.67
莆田玉湖和悦	2022年8月	2024年10月	113,816.00	776,478,688.81	744,830,401.61
兰州保利领秀山	2015年6月	2031年3月	1,208,187.02	1,274,083,828.10	903,474,001.81
兰州保利天宸湾	2019年6月	2023年8月	162,522.93	416,966,724.13	357,493,955.73

项目名称	开工时间	预计竣工时间	预计总投资（万元）	期末余额	期初余额
兰州保利大都汇	2020年4月	2027年3月	476,783.63	2,015,735,270.13	2,598,384,128.82
兰州保利天汇	2021年9月	2027年4月	279,856.00	1,709,284,272.18	1,525,376,669.72
兰州保利时代	2023年9月	2031年1月	750,035.00	1,558,159,012.52	1,268,431,507.08
兰州保利和光尘樾	2021年2月	2024年4月	164,023.00	745,471,925.84	689,593,480.04
惠州保利云山堂悦二期	2021年5月	2024年10月	85,922.00	467,757,608.34	436,694,212.09
惠州保利堂悦	2021年9月	2026年6月	126,573.00	793,459,137.60	806,610,782.41
洛阳保利堂悦	2021年7月	2027年6月	351,917.00	1,494,369,498.69	1,393,427,751.18
洛阳保利和府	2021年10月	2026年12月	227,391.00	1,136,268,723.12	1,008,040,661.97
汕尾保利金町湾二期	2018年6月	2027年12月	463,605.00	678,059,701.00	752,802,712.85
汕尾保利金町湾三期	2021年5月	2032年1月	890,024.86	2,506,816,874.87	2,377,829,925.01
汕尾保利时代	2021年5月	2032年6月	552,229.27	1,696,539,411.36	1,546,101,172.81
茂名保利东湾	2017年12月	2023年10月	496,460.12	482,881,299.68	495,569,889.91
茂名保利奥体大都汇	2020年4月	2029年11月	936,961.34	959,427,310.24	1,016,885,945.88
茂名保利云禧	2021年2月	2027年3月	523,244.76	1,955,947,200.62	1,877,904,988.22
茂名保利高州奥体项目	2021年3月	2027年7月	517,223.00	938,307,932.08	1,077,242,569.15
乌鲁木齐保利堂悦	2021年5月	2025年10月	195,617.00	1,095,558,915.89	994,064,200.89
晋中保利时光印象	2020年5月	2024年9月	217,439.50	694,289,658.66	520,260,369.09
晋中保利锦上（西地块）	2020年12月	2023年8月	96,951.16	475,459,486.60	618,445,372.87
晋中保利金地水木芳华	2020年12月	2024年7月	86,240.36	604,267,453.87	536,454,217.92
晋中保利锦上（东地块）	2021年3月	2024年6月	147,089.00	833,680,166.48	743,495,373.50
晋中保利朗阅	2021年3月	2027年6月	166,120.00	811,246,113.19	736,837,166.48
宜昌保利山海大观	2018年9月	2027年3月	269,653.89	781,813,941.14	738,269,969.78
晋江中航城	2018年6月	2024年12月	1,146,652.71	770,336,223.68	766,834,875.77
泉州保利时光印象	2020年6月	2023年9月	350,651.14	1,828,135,408.54	1,425,377,372.40
泉州保利自在海	2020年6月	2027年4月	331,287.00	929,824,128.04	578,834,477.24
泉州保利华创云上	2021年8月	2023年12月	145,948.00	831,384,662.64	761,322,262.17
泉州朗阅公馆	2022年1月	2024年6月	84,804.66	443,013,242.45	354,241,100.01
泉州锦上	2022年10月	2024年12月	142,381.41	967,591,700.61	886,600,665.09
泉州保利隆恩和光尘樾	2022年10月	2024年9月	262,742.00	1,932,875,821.85	1,838,525,998.48
泉州市丰泽区毓才街北侧项目	2023年8月	2025年5月	222,760.00	707,536,313.49
常德保利时代	2020年11月	2024年8月	206,140.52	729,611,033.50	1,209,934,736.91
赣州保利嘉福领秀山	2019年6月	2028年6月	312,976.00	745,307,220.65	743,305,286.22
赣州保利天汇	2020年6月	2024年5月	323,541.05	1,391,307,578.09	2,144,529,617.09
赣州保利堂悦	2021年3月	2023年12月	164,784.52	1,045,034,447.90	854,372,691.65
赣州保利和府	2021年2月	2024年10月	74,542.96	466,266,034.49	383,303,354.70
深圳保利青谷项目	2020年7月	2028年11月	378,459.80	892,426,282.32	620,670,314.39
汕头保利宜华城项目	2020年7月	2024年12月	496,798.00	3,195,839,366.35	3,187,221,989.24
汕头保利天汇（东地块）	2021年9月	2029年8月	421,023.00	2,107,422,550.44	2,066,805,999.21
汕头保利天汇（西地块）	2024年10月	2026年10月	156,938.00	483,226,368.82	483,226,368.82
九江保利天汇	2021年1月	2026年6月	327,574.14	1,997,805,159.57	1,798,319,181.75
梅州保利江南苑二期	2019年5月	2026年5月	257,613.29	817,664,678.89	1,106,700,210.47
徐州保利万科时代之光	2018年10月	2026年5月	298,121.62	974,240,898.36	928,852,465.86

项目名称	开工时间	预计竣工时间	预计总投资（万元）	期末余额	期初余额
徐州保利和府	2020年6月	2023年8月	248,691.49	1,911,901,545.71	1,830,644,418.06
徐州保利水沐堂悦	2020年7月	2023年9月	293,248.10	2,097,783,193.97	1,954,402,968.52
徐州保利云上	2022年3月	2025年11月	94,425.42	569,414,252.67	532,222,466.45
益阳保利时光印象	2020年9月	2027年7月	191,179.30	614,247,842.61	607,738,299.22
芜湖保利时光印象	2020年9月	2023年7月	215,052.00	614,454,760.39	852,988,002.69
衡水保利拉菲公馆	2017年12月	2025年7月	376,052.60	1,302,027,483.02	1,241,632,844.28
衡水保利时光印象	2021年6月	2024年11月	96,714.00	490,491,355.87	427,006,878.01
苏州保利云上	2020年7月	2023年11月	311,071.91	915,065,283.06	814,481,951.55
常熟保利首开云璟	2020年8月	2027年3月	381,520.11	1,847,513,579.55	2,334,201,024.69
苏州保利和光山语	2021年4月	2023年10月	278,352.15	2,041,673,384.51	1,938,220,896.72
苏州保利时光印象	2021年5月	2026年11月	406,244.00	2,478,084,519.41	2,393,168,993.14
太仓御湖上品	2021年11月	2023年12月	258,443.00	1,783,911,792.92
苏州市工业园区跨塘葑亭大道北侧项目	2023年8月	2025年11月	140,344.00	434,626,783.62
济南保利和唐悦色	2019年6月	2024年6月	467,579.64	1,101,644,166.66	1,405,162,853.27
苏州保利天汇	2022年9月	2025年6月	398,423.00	2,532,861,764.38	2,442,344,445.72
苏州保利天和珺庭	2022年12月	2025年5月	226,553.00	1,517,217,323.80	1,469,014,873.34
苏州保利横塘琅悦	2023年5月	2025年7月	69,906.00	409,579,111.71
温州保利天悦	2020年4月	2023年7月	611,975.42	4,855,930,400.94	4,552,017,499.36
温州保利国际广场	2021年7月	2023年10月	170,741.00	1,119,834,523.78	1,042,657,021.18
温州滨江云谷	2021年11月	2024年10月	1,117,916.57	7,031,560,368.87	6,638,269,893.45
温州保利和府	2021年8月	2025年12月	288,031.26	1,687,542,402.02	1,588,004,473.12
天水保利时光印象	2020年11月	2026年7月	109,202.00	458,287,711.43	390,344,064.96
天水保利和光尘樾	2021年5月	2025年11月	172,018.00	1,216,848,234.20	1,151,338,096.25
台州保利凤起云城	2021年11月	2026年10月	726,409.02	3,815,246,022.97	3,495,217,581.96
揭阳保利西海岸	2019年7月	2028年2月	333,936.32	980,994,574.19	582,568,893.64
揭阳保利金都花园	2026年12月	2030年11月	123,045.75	414,788,622.71	414,788,622.71
揭阳保利大都汇	2020年4月	2028年10月	438,651.49	934,658,792.27	947,053,813.14
邢台保利时光印象	2019年7月	2025年1月	199,201.61	682,417,932.62	1,161,200,278.53
邢台保利云上	2020年5月	2023年11月	161,575.61	1,013,253,892.58	939,679,612.77
昆明保利堂悦	2018年9月	2029年11月	660,594.74	1,028,995,424.72	985,283,025.32
昆明保利春湖国际项目	2019年6月	2027年9月	440,160.19	1,602,664,021.10	1,480,767,094.28
昆明保利和光屿湖	2019年8月	2030年12月	1,513,782.15	4,400,494,963.61	4,359,252,900.84
昆明市五华区春湖国际二期项目	2023年8月	2026年3月	302,751.50	553,496,716.73	553,405,174.21
金华保利堂悦	2021年4月	2023年11月	246,464.00	1,880,303,724.17	1,764,208,790.78
金华保利阅云台	2021年8月	2024年2月	225,757.05	1,744,947,509.49	1,685,303,199.33
邯郸保利和光尘樾	2021年6月	2025年11月	150,525.00	791,065,979.88	712,387,646.73
邯郸保利阅云台	2021年6月	2026年5月	333,901.00	1,756,842,352.14	1,613,871,980.38
荆州保利武汉公园壹号	2019年6月	2027年6月	565,206.65	1,334,145,926.81	1,674,213,059.35
德州保利黄河国际生态城	2018年9月	2027年9月	250,944.90	457,364,175.82	458,341,787.70
烟台保利悦尚海	2020年9月	2025年3月	156,668.57	1,139,057,719.77	1,005,001,838.97
张家口保利中央公园	2019年6月	2023年7月	309,931.28	1,050,788,468.24	1,033,205,163.70

项目名称开工时间预计竣工时间预计总投资（万元）河源保利林语花园四五六期 2021年10月 2030年5月 249,427.97 河源保利阅江台 2022年4月 2027年4月 269,443.00 孝感保利香颂 2018年12月 2024年7月 167,664.79 孝感市临空经济区孝汉大道西侧项目 2021年3月 2028年5月 325,155.00 贵阳保利大国璟 2018年12月 2029年11月 758,835.26 淮安保利堂悦 2020年3月 2023年10月 275,554.00 淮安保利国联和府 2020年9月 2025年3月 441,064.14 淮安保利通银时光印象 2021年7月 2026年8月 179,124.00 淮安保利国联里院 2021年4月 2027年10月 210,155.00 阜阳保利堂悦 2019年11月 2023年10月 354,081.93 阜阳保利大国璟 2021年9月 2026年4月 275,155.09 舟山保利自在海 2020年5月 2029年4月 807,170.16 舟山保利云上 2021年8月 2024年7月 228,058.00 舟山保利锦上 2021年10月 2024年3月 144,866.06 湘潭湘江保利时代 2020年6月 2029年4月 423,311.83 湘潭湘江保利时代二期 2022年2月 2032年11月 530,696.00 西双版纳保利雨林澜山 2012年9月 2029年3月 533,355.34 琼海保利·时代 2020年9月 2025年6月 90,586.00 临汾保利天汇 2020年11月 2023年10月 116,138.41 临汾保利时光印象 2021年12月 2025年11月 217,458.00 大同保利和光尘樾 2021年4月 2032年10月 241,381.00 固安保利云上 2021年4月 2028年1月 362,769.30 扬州保利堂悦 2022年3月 2027年12月 208,044.53 长治保利和光尘樾 2021年4月 2024年7月 227,811.00 宜宾保利阅江台 2021年9月 2026年9月 297,948.79 龙岩保利和府 2021年8月 2023年10月 70,330.24 宜春保利明月川 2021年10月 2029年8月 335,654.00 宁德保利阅云台 2021年11月 2024年3月 74,595.00 晋城保利和光尘樾 2022年4月 2025年7月 121,726.42 衡阳保利阅江台 2021年11月 2030年2月 383,310.93 悉尼保利宾士镇项目 2019年12月 2024年1月 AUD 31,819.58 布里斯班市依格牧场区莱明顿街项目 2020年6月 2024年12月 AUD 15,782.00 伦敦保利磨山公园项目 2019年12月 2024年1月 GBP 37,616.20 其他合计	期末余额	期初余额
	494,249,523.69 653,606,465.46 454,210,589.92 1,165,188,180.52 2,323,652,110.45 879,397,726.48 2,643,513,951.18 949,352,304.55 1,133,693,489.00 472,367,832.79 1,465,870,472.88 2,567,663,151.92 1,512,383,274.62 1,028,231,006.89 1,486,833,309.95 1,659,683,014.42 1,585,481,911.73 409,784,156.58 696,862,200.42 844,608,183.54 916,048,722.42 2,037,845,346.37 1,011,715,750.76 1,472,856,404.93 1,341,387,854.70 509,847,873.85 611,512,299.31 517,256,853.03 634,390,149.00 1,319,247,138.90 1,009,435,535.80 444,096,926.06 755,829,251.14 36,461,160,096.99 730,901,687,423.62	499,937,978.30 621,958,834.63 439,479,509.10 1,159,867,705.03 2,270,459,348.50 801,692,000.16 2,566,367,303.62 948,184,430.63 1,109,372,218.21 836,761,433.78 1,431,404,348.73 1,820,777,674.88 1,402,974,752.07 891,173,948.64 1,387,474,811.89 1,626,360,460.94 1,399,424,107.05 363,299,426.48 582,307,766.31 790,392,947.33 873,107,729.10 1,994,252,334.81 959,278,515.91 1,341,027,623.46 1,187,417,399.72 467,233,362.13 561,218,535.17 464,293,585.34 580,216,943.42 1,252,157,015.68 749,003,852.05 375,508,355.78 455,704,470.29 62,234,186,559.82 710,926,662,274.39

（2）开发产品明细

项目名称	竣工时间	期初余额	本期增加	本期减少	期末余额
广州保利V座	2012年6月	65,148,159.77			65,148,159.77
广州保利西海岸（含星海	2015年6月	73,445,778.79	13,475,404.10		86,921,182.89

项目名称	竣工时间	期初余额	本期增加	本期减少	期末余额
花园）
广州保利天悦	2022年1月	299,631,832.18	758,202.58		300,390,034.76
广州增城保利东江首府	2016年12月	68,596,736.35		139,791.48	68,456,944.87
广州保利公园九里	2015年6月	86,092,946.33			86,092,946.33
广州保利塞纳维拉	2015年6月	80,546,474.29			80,546,474.29
广州保利大都汇	2022年6月	1,034,798,318.59		570,384,267.50	464,414,051.09
广州保利桃花源	2027年12月	384,662,550.10	814,490.22		385,477,040.32
广州保利创融广场	2022年7月	97,191,768.09			97,191,768.09
广州保利中融广场	2022年7月	92,413,652.50			92,413,652.50
广州萝岗云埔项目	2020年10月	198,215,727.92		4,780,007.03	193,435,720.89
广州保利鱼珠项目	2026年6月	1,491,844,550.91		195,593,665.90	1,296,250,885.01
广州保利罗兰国际	2022年6月	400,572,255.98		78,270,581.99	322,301,673.99
广州葛洲坝保利曼城	2018年6月	83,125,969.34		808,765.78	82,317,203.56
广州保利葛洲坝海德公馆	2018年12月	133,201,282.06		14,889.08	133,186,392.98
广州保利星海小镇	2019年6月	49,538,858.53	19,579,690.76		69,118,549.29
广州保利和光晨樾	2020年7月	248,417,619.77		6,907,415.17	241,510,204.60
广州保利小楼山水大院	2020年12月	72,602,819.40		128,931.35	72,473,888.05
广州市荔湾区广钢206 地块	2020年12月	242,079,872.91	31,424,051.24	75,077,113.33	198,426,810.82
广州保利东郡PRO	2021年7月	362,224,160.31		80,744,087.23	281,480,073.08
广州保利堂悦	2021年7月	454,318,523.10	33,227,077.96	157,127,243.06	330,418,358.00
广州保利思泰花园	2022年6月	107,989,170.98	120,701,611.28		228,690,782.26
广州保利半岛和屿	2022年6月	540,126,010.95	104,861,726.66	91,230,077.31	553,757,660.30
广州南沙保利电商港项目	2020年12月	436,092,137.11		4,685,050.74	431,407,086.37
广州保利国际金融中心	2024年6月	465,419,981.52	80,793,291.76	50,598,629.99	495,614,643.29
广州保利花城纪	2032年9月	1,148,787,743.51		330,427,291.40	818,360,452.11
广州保利花城纪二期	2025年12月	349,625,617.73	244,230,119.95	244,230,119.95	349,625,617.73
广州招商金茂保利和府	2025年5月	440,029,750.23	42,254,026.46		482,283,776.69
广州保利和光晨樾二期	2022年8月	1,674,334,710.35		1,519,876,431.29	154,458,279.06
广州保利悦公馆	2024年1月	1,108,232,898.66		636,424,094.07	471,808,804.59
广州保利南沙天汇	2024年7月	136,021,159.67	195,438,381.38	195,438,381.38	136,021,159.67
广州保利中航城	2020年12月	304,261,800.65	44,492,746.55		348,754,547.20
北京保利西山林语	2015年12月	105,832,461.54			105,832,461.54
北京保利大都汇	2020年7月	93,097,612.67	12,690,635.04		105,788,247.71
北京保利四合庄南项目	2019年10月	947,251,963.71	568,940.87		947,820,904.58
北京保利和光逸境	2020年7月	62,308,192.12	7,636,455.55		69,944,647.67
上海保利香槟花园	2017年12月	209,765,664.49		19,920,668.88	189,844,995.61
上海保利国际中心	2015年6月	123,287,163.71		12,681,021.63	110,606,142.08
上海保利西岸	2018年6月	108,307,386.31		133,703.86	108,173,682.45
上海保利熙悦	2018年12月	241,204,252.44		32,664,667.02	208,539,585.42
嘉定江桥项目	2021年9月	70,508,158.37	3,380,610.79		73,888,769.16

项目名称	竣工时间	期初余额	本期增加	本期减少	期末余额
上海铂翠廷	2022年11月	109,545,924.59			109,545,924.59
上海保利锦上	2021年12月	25,083,637.21	58,694,402.20		83,778,039.41
上海保利云上拾光	2023年6月		2,969,834,719.75		2,969,834,719.75
武汉保利时代/茉莉	2019年11月	88,945,062.81	1,235,795.77	7,427,936.25	82,752,922.33
武汉保利香颂	2030年1月	1,266,156,714.67	20,425,089.32	167,286,583.07	1,119,295,220.92
武汉保利大都会（含卓刀泉南路地块）	2021年7月	94,121,214.56	3,613,462.77	8,902,799.23	88,831,878.10
武汉保利新武昌	2021年7月	225,928,608.05	23,808,042.89	4,183,784.01	245,552,866.93
武汉保利军运城（含原军运村二期项目）	2022年5月	61,328,270.33	15,717,916.82	12,075,158.39	64,971,028.76
武汉万科保利理想星光（东地块）	2023年10月	229,635,619.43	2,548,993.35	78,336,442.92	153,848,169.86
武汉保利庭瑞阅江台A	2028年4月	3,469,095,427.55		408,103,808.58	3,060,991,618.97
武汉保利庭瑞阅江台B	2028年1月	348,646,607.29	61,530,861.59	179,894,447.11	230,283,021.77
武汉保利云上	2023年8月	472,920,168.46	19,605,270.80		492,525,439.26
重庆保利花园	2014年12月	61,280,638.69	26,666,760.13		87,947,398.82
重庆保利江上明珠	2023年12月	250,695,691.57	2,342,600.43		253,038,292.00
重庆保利爱尚里	2022年9月	300,001,697.16	13,501,539.95		313,503,237.11
重庆保利林语溪	2016年12月	65,610,831.79		1,926,649.44	63,684,182.35
重庆保利壹号公馆	2015年12月	203,585,163.87			203,585,163.87
重庆保利观塘	2022年4月	147,316,476.29		45,410,086.15	101,906,390.14
重庆保利天汇	2019年11月	61,141,154.31			61,141,154.31
重庆保利堂悦	2023年12月	394,408,674.87	2,418,094.46	16,209,096.21	380,617,673.12
重庆中航九悦荟	2018年12月	296,348,002.44	60,066,256.71		356,414,259.15
重庆保利堂悦北项目	2027年3月	100,518,656.43	463,090.68		100,981,747.11
重庆保利大国璟	2023年12月	108,109,639.69	2,404,041.68	25,892,666.12	84,621,015.25
重庆中央雲璟	2026年7月	177,432,174.37	83,920.27	2,492,186.38	175,023,908.26
重庆保利大国璟二期	2023年9月	545,283,265.66	46,501,096.84	242,514,514.01	349,269,848.49
重庆保利和光尘樾	2024年11月	339,371,152.47	12,058,094.06	279,256,723.90	72,172,522.63
沈阳保利十二橡树庄园	2022年5月	109,397,320.72	19,348.03		109,416,668.75
沈阳保利白沙林语	2022年10月	84,528,564.09	7,263,150.53		91,791,714.62
沈阳保利紫荆公馆	2022年1月	119,417,998.28	1,197,632.52		120,615,630.80
沈阳保利海德公园	2022年9月	112,097,736.45		33,221,802.93	78,875,933.52
沈阳保利天汇	2025年6月	416,773,822.37	229,599,592.72	229,599,592.72	416,773,822.37
沈阳保利和光屿湖	2028年6月	296,326,036.29	6,981,953.47	155,477,796.15	147,830,193.61
长沙保利国际广场	2017年12月	1,005,424,260.69	20,000,000.00		1,025,424,260.69
长沙保利西海岸	2028年5月	811,909,108.56		540,076,351.62	271,832,756.94
长沙保利香槟国际	2021年11月	212,996,769.71		19,466,133.16	193,530,636.55
长沙中航城	2024年4月	442,286,328.31		64,768,369.47	377,517,958.84
长沙保利茉莉公馆	2021年11月	112,822,559.19	5,077,601.41		117,900,160.60
长沙保利海德公园	2022年10月	179,082,097.68		37,196,302.32	141,885,795.36
长沙保利中环广场	2023年11月	298,763,221.52		164,119,696.42	134,643,525.10
长沙保利金香槟	2022年8月	199,202,218.83	3,440,778.69	101,294,117.99	101,348,879.53

项目名称	竣工时间	期初余额	本期增加	本期减少	期末余额
营口保利香槟花园	2026年7月	148,964,178.21	187,707.68	7,557,173.25	141,594,712.64
包头保利花园	2017年12月	182,299,980.58			182,299,980.58
包头保利南海公园	2026年9月	446,066,629.15		7,415,968.59	438,650,660.56
包头保利公园壹号	2025年5月	467,106,563.33		44,263,932.33	422,842,631.00
长春保利中央公园	2022年7月	129,578,439.57	12,455,560.40		142,033,999.97
长春保利天誉	2021年12月	76,743,936.13	5,822,445.06		82,566,381.19
长春保利净月和府	2021年10月	102,354,166.91		30,980,268.67	71,373,898.24
长春保利和光尘樾	2023年11月	268,569,427.65		144,968,752.13	123,600,675.52
长春保利时光印象	2022年11月	503,752,789.34	20,544.58	138,131,415.86	365,641,918.06
长春保利天汇	2028年2月	694,091,201.03	2,040,723.66		696,131,924.69
长春保利拾光年	2023年5月		1,212,408,814.48	647,699,109.23	564,709,705.25
长春保利阅云台	2027年10月	490,095,630.10	3,795,923.64		493,891,553.74
成都保利公园198四期（拉斐庄园）	2020年6月	1,189,274,891.93	6,323,648.66	15,521,594.01	1,180,076,946.58
成都保利中心	2012年6月	110,974,927.89			110,974,927.89
成都保利香槟国际	2015年12月	69,339,473.78			69,339,473.78
成都保利国际广场	2030年2月	77,617,018.35		6,681,154.18	70,935,864.17
成都保利狮子湖二期	2023年7月	111,555,839.62		15,948,061.97	95,607,777.65
成都保利中石油项目	2022年8月	545,467,452.92	801,212.48	446,699,131.00	99,569,534.40
成都保利大都汇	2022年7月	525,276,723.19	10,494,613.50	399,741,158.00	136,030,178.69
成都保利天悦	2020年12月	1,032,957,900.06	122,388,400.49		1,155,346,300.55
成都保利天空之城	2024年1月	47,883,748.36	50,517,254.31		98,401,002.67
成都保利和光屿湖	2023年10月	1,375,686,475.20	118,202,063.32	1,327,865,503.76	166,023,034.76
成都保利天寰广场	2023年4月	504,417,101.90		418,588,355.94	85,828,745.96
成都保利天府和悦	2021年1月	69,999,858.51			69,999,858.51
成都保利天空之城二期	2022年3月	98,824,764.68		7,952,538.16	90,872,226.52
成都保利熙园	2021年11月	130,593,374.73	3,136,225.22		133,729,599.95
成都保利逸都和府	2023年6月		1,038,449,060.49	604,852,794.20	433,596,266.29
杭州保利中央公馆	2018年12月	62,527,492.09			62,527,492.09
杭州保利天汇	2021年4月	245,556,395.95	15,381,631.12		260,938,027.07
杭州保利欣品华庭	2022年9月	4,963,250,928.71		4,601,874,079.99	361,376,848.72
杭州保利潮起云上府	2022年9月	4,573,515,381.56		4,440,673,723.00	132,841,658.56
杭州君品	2022年12月	5,176,197,541.94		5,107,343,659.49	68,853,882.45
杭州保利时光印象	2022年12月	2,292,227,114.92	507,506.36		2,292,734,621.28
南昌保利半山国际花园	2027年1月	935,485,719.12	2,550,123.06		938,035,842.18
江西航都（和光、时光、洪都里）	2028年10月	705,719,059.23		422,873,188.74	282,845,870.49
南昌洪都瑶湖北区安置房项目	2019年12月	101,466,799.18		11,792.45	101,455,006.73
南昌洪都瑶湖南区安置房项目	2022年5月	100,845,754.03	2,674,845.05		103,520,599.08
南昌航飞（和光、时光）	2026年5月	135,784,280.76	8,841,555.33		144,625,836.09
南昌航行（洪都里项目）	2028年11月	346,006,268.27		5,490,557.55	340,515,710.72

项目名称	竣工时间	期初余额	本期增加	本期减少	期末余额
南昌保利美的云筑	2023年6月	60,393,139.09	87,497,707.61	85,283,174.57	62,607,672.13
天津保利玫瑰湾	2017年11月	272,557,761.60		905,490.04	271,652,271.56
天津海河大观	2018年12月	156,440,397.09			156,440,397.09
天津保利天汇	2024年6月	203,003,631.55	5,358,706.59	5,790,187.68	202,572,150.46
天津保利和山正院	2022年4月	180,037,979.25	11,769,596.56		191,807,575.81
天津保利云禧	2027年12月	2,038,729,388.14	5,980,317.00	408,806,551.74	1,635,903,153.40
天津保利云庐	2024年8月	189,562,195.90		46,440,372.03	143,121,823.87
天津保利拾光年	2024年9月	772,849,654.64		128,964,189.27	643,885,465.37
天津保利和光尘樾	2024年7月	304,890,978.57	479,704,820.17	426,169,579.76	358,426,218.98
青岛胶州保利叁仟栋	2026年11月	120,419,805.07	575,799.77		120,995,604.84
青岛保利天汇	2022年5月	413,750,544.52	3,114,659.42		416,865,203.94
青岛市李哥庄镇桃源大街东侧项目	2021年9月	281,859,271.47			281,859,271.47
青岛胶州保利云禧	2025年1月	404,536,989.15			404,536,989.15
青岛保利领秀山	2027年11月	401,199,725.49		13,740,308.60	387,459,416.89
青岛保利大国璟	2023年8月	61,937,994.83	2,029,168,569.90	2,029,168,569.90	61,937,994.83
青岛保利和府	2022年7月	166,111,374.18			166,111,374.18
青岛保利时代	2023年6月	2,837,434,751.16	583,467,095.71	1,865,837,360.69	1,555,064,486.18
阳江保利银滩	2028年6月	392,497,098.42		3,902,379.21	388,594,719.21
阳江保利中央公园	2023年7月	476,874,510.11		232,686,942.81	244,187,567.30
阳江保利中央公馆	2028年6月	252,116,494.42		2,189,471.92	249,927,022.50
南京保利堂悦	2019年12月	269,088,466.37	25,398,865.54	207,102.24	294,280,229.67
南京中航樾公馆	2019年12月	64,569,020.43	266,381.95		64,835,402.38
南京中航樾广场	2019年12月	87,712,913.90	79,276,047.97	461,818.67	166,527,143.20
南京保利观棠和府	2024年9月	634,695,650.14		230,794,868.55	403,900,781.59
中山保利林语	2025年4月	139,390,216.10	549,197.78		139,939,413.88
中山保利国际广场	2024年6月	201,054,198.09	2,100,384.18		203,154,582.27
中山保利天汇	2024年9月	1,820,868,681.82		1,727,174,275.24	93,694,406.58
常州保利紫荆公馆	2020年12月	73,396,339.42	411,460.19		73,807,799.61
福州天悦	2020年12月	29,288,124.36	54,574,013.19		83,862,137.55
福州保利天悦二期	2022年11月	4,833,507,850.86	19,563,181.96		4,853,071,032.82
福州长乐保利招商海玥公馆	2023年5月		1,090,702,335.69		1,090,702,335.69
福州保利阅云台	2022年12月	1,021,557,088.73	13,147,364.31		1,034,704,453.04
厦门保利壹海里	2021年7月	661,035,677.92	2,271,691.33		663,307,369.25
厦门保利和光屿海	2021年9月	319,678,253.54		78,887,564.75	240,790,688.79
厦门保利阅云台	2022年3月	1,714,775,422.92		1,553,822,634.98	160,952,787.94
厦门保利和光城悦	2021年7月	98,279,503.51		7,815,713.65	90,463,789.86
厦门保利天汇	2022年8月	2,935,262,335.41	3,026,503.54	1,706,918,362.49	1,231,370,476.46
珠海保利茉莉花园	2022年8月	454,113,172.14		248,282,981.23	205,830,190.91
宁波保利天悦	2023年5月	105,769,646.17	1,947,824,997.51		2,053,594,643.68
慈溪保利堂悦	2021年9月	177,000,915.64	2,437,927.35		179,438,842.99
佛山保利东湾项目	2020年9月	582,568,309.25	167,539,690.67	173,574,876.01	576,533,123.91

项目名称	竣工时间	期初余额	本期增加	本期减少	期末余额
佛山保利中环	2021年4月	870,340,570.63	6,468,346.88	37,524,590.91	839,284,326.60
佛山保利中悦花园	2023年8月	150,857,721.49	17,858,925.90	38,713,531.19	130,003,116.20
佛山保利中央公园	2023年7月	798,309,455.82		646,026,794.40	152,282,661.42
佛山保利中央公园二期	2022年7月	87,984,099.38	875,813.50	11,348,309.10	77,511,603.78
佛山保利雲上	2026年5月	187,893,669.98	67,594,362.11	49,758,719.12	205,729,312.97
佛山保利美华中心项目	2021年3月	781,174,183.85		111,280,465.51	669,893,718.34
佛山保利翔海国际	2021年12月	522,470,134.80	16,116,027.98	66,590,890.47	471,995,272.31
佛山保利华苑	2022年1月	154,716,014.21		166,041.03	154,549,973.18
佛山保利玥上	2024年6月	137,425,484.88		28,401,346.94	109,024,137.94
佛山保利青年荟项目	2022年7月	670,609,330.25		26,495,659.60	644,113,670.65
佛山保利集成金融广场	2021年12月	1,034,285,410.50	8,607,889.30		1,042,893,299.80
佛山信保广场	2017年6月	119,979,103.43		27,340,006.44	92,639,096.99
佛山保利和光花园	2024年6月	2,426,474,437.80		1,339,283,374.81	1,087,191,062.99
佛山保利芳华苑	2026年1月	329,020,607.00		44,619,804.88	284,400,802.12
佛山保利西山林语	2022年5月	165,041,944.97	2,119,866.18	42,514,931.27	124,646,879.88
佛山保利龙光集成和光尘樾	2023年5月	1,200,528,767.41	9,293,090.71	305,051,971.28	904,769,886.84
佛山保利天悦	2028年5月	78,029,944.64	37,531,407.08	32,601,607.51	82,959,744.21
佛山保利紫晨花园	2022年10月	684,588,134.17	198,619.79	164,082,842.10	520,703,911.86
佛山保利中睿名苑	2025年5月	499,812,075.22	14,673,614.60	92,741,533.54	421,744,156.28
佛山保利和乐花园	2022年7月	143,363,302.64		25,209,673.92	118,153,628.72
佛山保利融创紫誉	2023年6月	282,127,989.83		11,722,646.79	270,405,343.04
佛山保利清能和府	2027年1月	388,636,045.22		241,624,881.38	147,011,163.84
佛山保利御江南	2029年6月	515,230,472.01	102,541,786.59	378,550,754.02	239,221,504.58
丹东保利锦江林语	2022年1月	205,679,862.29		8,788,908.19	196,890,954.10
丹东保利香槟国际	2022年9月	169,119,929.61	56,369.00	44,562,548.77	124,613,749.84
东莞保利欢乐大都汇	2024年4月	418,404,797.26		180,640,682.10	237,764,115.16
东莞保利天际	2023年10月	481,241,262.00	1,424,555.10		482,665,817.10
东莞保利滨湖堂悦	2022年12月	584,074,576.20		10,924,842.90	573,149,733.30
大连保利西海岸	2012年12月	105,147,542.55		30,854,870.82	74,292,671.73
大连保利西山林语	2024年12月	77,288,714.73	1,316,777.57	2,639,349.21	75,966,143.09
大连保利天禧	2023年11月	1,586,627,452.58	44,673,416.88	288,550,315.18	1,342,750,554.28
大连保利罗兰	2021年12月	197,056,728.65	5,990,822.58	8,531,689.23	194,515,862.00
大连保利熙悦	2021年10月	73,531,348.35	7,329,953.05	14,095,356.09	66,765,945.31
大连保利海上五月花	2023年3月	264,472,964.56	374,443,811.24	426,781,072.49	212,135,703.31
大连保利堂悦	2022年1月	61,373,245.57	4,075,594.92		65,448,840.49
大连星光照澜	2024年3月	938,291,967.26	827,387,311.45	1,086,284,690.09	679,394,588.62
大连保利时代金地城	2026年9月	177,773,991.97		46,655,191.62	131,118,800.35
绍兴保利湖畔林语	2016年12月	191,650,399.62		61,611,086.48	130,039,313.14
德阳保利国际城	2026年12月	665,342,606.96	470,838,508.98	686,812,732.43	449,368,383.51
合肥保利海上五月花	2019年11月	83,122,941.77	2,264,130.15		85,387,071.92
合肥保利西山林语	2019年11月	96,098,125.29	1,189,017.99		97,287,143.28
合肥保利柏林之春	2022年6月	100,074,032.03	13,642,328.66	15,837,399.48	97,878,961.21

项目名称	竣工时间	期初余额	本期增加	本期减少	期末余额
合肥保利公元天下	2021年11月	481,528,262.77		5,812,062.69	475,716,200.08
合肥保利罗兰香谷	2022年12月	397,250,356.15		306,237,287.13	91,013,069.02
郑州保利心语花园	2024年6月	798,359,168.63	219,376,993.00	253,027,552.23	764,708,609.40
郑州保利珑熙	2021年5月	280,356,850.95	1,401,642.36		281,758,493.31
郑州保利金茂时光悦	2024年8月	802,162,952.24		238,607,744.84	563,555,207.40
郑州保利杓袁项目	2028年2月	63,963,614.06	2,122,345,962.89	2,122,345,962.89	63,963,614.06
郑州保利天汇	2023年12月	3,351,588,245.89	26,002,728.68	2,316,266,075.60	1,061,324,898.97
石家庄保利时光印象	2023年10月	66,108,682.15	34,742,964.62		100,851,646.77
石家庄保利城（北地块）	2026年4月	25,020,743.71	49,921,864.94		74,942,608.65
西安拉菲公馆	2020年12月	139,555,384.52	135,458.14		139,690,842.66
西安保利天悦	2023年12月	10,055,079.33	66,933,502.88		76,988,582.21
西安保利和光宸悦	2023年6月	159,628,308.63	384,101,399.95	255,401,045.90	288,328,662.68
西安保利天悦悦峯	2028年10月	58,563,264.57	2,497,166,890.96	2,425,594,062.76	130,136,092.77
江门保利大都会	2026年9月	823,921,395.57		33,359,570.72	790,561,824.85
江门保利云上西棠	2028年6月	253,031,615.53	5,842,948.91	32,367,607.92	226,506,956.52
江门保利西海岸	2028年1月	673,474,471.03	99,383,385.89	213,643,283.64	559,214,573.28
江门保利悦公馆	2022年7月	102,162,794.00		18,931,794.80	83,230,999.20
江门保利玥府	2024年7月	108,020,058.63		39,723,492.80	68,296,565.83
江门保利天汇	2025年9月	191,374,838.96	3,017,978.51	58,005,159.89	136,387,657.58
江门保利中央公馆三四期	2024年9月	172,761,680.62	189,631,256.63	189,612,625.47	172,780,311.78
江门保利江海大都汇	2027年3月	87,649,152.74	337,066,059.11	306,438,784.15	118,276,427.70
三亚保利论坛项目	2020年5月	15,607,337.71	63,718,807.49		79,326,145.20
三亚保利崖州湾太阳城项目	2023年4月	182,663,161.43	879,694,154.97		1,062,357,316.40
三亚保利崖州湾项目	2024年12月	138,347,643.12	54,563,312.66		192,910,955.78
三亚保利海棠湾项目	2023年11月	368,538,329.57	2,138,324.69		370,676,654.26
三亚保利国际广场	2022年10月	92,234,809.77	11,189,127.02	43,204,828.93	60,219,107.86
三亚保利·栖棠	2023年8月	380,917,837.45	2,010,648.19		382,928,485.64
三亚保利·栖悦	2022年7月	1,372,054,465.67		83,089,183.41	1,288,965,282.26
清远保利花园	2023年1月	124,546,532.32	242,062,562.91	229,957,071.46	136,652,023.77
清远保利天汇	2023年9月	228,758,666.08	273,101,763.43	215,482,036.41	286,378,393.10
清远保利麓湖	2025年12月	256,953,072.17	38,360,837.44	38,360,837.44	256,953,072.17
清远保利奥体大都汇	2027年6月	347,474,250.82		49,740,866.87	297,733,383.95
韶关保利芙蓉新城	2027年3月	523,712,855.26	28,099,165.37	247,964,737.59	303,847,283.04
韶关保利心语花园	2022年1月	109,479,538.11		10,318,847.61	99,160,690.50
韶关保利时光印象	2027年7月	156,197,237.84	145,458,301.79	141,581,830.52	160,073,709.11
韶关保利东湾	2025年4月	49,003,298.52	57,727,327.40	41,841,541.16	64,889,084.76
湛江保利原点广场	2028年3月	563,912,604.42	598,185,716.78	573,498,454.82	588,599,866.38
太原保利香槟国际	2019年7月	82,392,406.97		4,711,783.59	77,680,623.38
太原保利海德公园	2022年8月	184,461,907.49	874,758.73		185,336,666.22
太原保利茉莉公馆	2023年6月	173,553,410.27		3,699,401.19	169,854,009.08
太原保利西湖林语68號	2023年10月	128,461,171.11	1,035,756,014.50	999,300,317.18	164,916,868.43

项目名称	竣工时间	期初余额	本期增加	本期减少	期末余额
太原保利西湖林语	2022年9月	331,608,868.86		126,046,823.71	205,562,045.15
太原保利东郡	2023年10月	586,982,381.23	1,208,235,856.73	1,294,689,334.76	500,528,903.20
太原保利和光尘樾	2025年10月	166,992,760.24	740,516,876.85	740,516,876.85	166,992,760.24
海口保利中央海岸	2023年5月	166,313,456.95	523,869,533.06		690,182,990.01
海口保利六千树	2026年5月	37,253,814.16	282,303,628.37	253,867,510.40	65,689,932.13
肇庆保利爱乐小镇	2028年12月	410,129,608.07	25,779,849.05	158,520,906.51	277,388,550.61
肇庆保利金凯盛誉城	2025年7月	314,903,827.43	304,324,839.02	255,416,143.81	363,812,522.64
肇庆保利时光印象花园	2025年7月	343,347,983.88	3,574,458.63	48,647,256.03	298,275,186.48
肇庆保利珑湾花园	2028年1月	198,913,880.24			198,913,880.24
莆田保利城九期	2022年7月	223,042,220.36	44,910,759.46	50,714,325.44	217,238,654.38
兰州保利领秀山	2031年3月	762,998,905.94		46,949,489.64	716,049,416.30
南昆山保利锦里	2020年12月	274,669,767.72	94,561.32		274,764,329.04
惠州保利云山堂悦	2022年9月	116,056,614.11		45,176,852.30	70,879,761.81
洛阳保利和园项目	2024年10月	132,065,805.14	4,760,768.94		136,826,574.08
汕尾保利金町湾	2021年12月	85,611,686.84			85,611,686.84
汕尾保利金町湾二期	2027年12月	262,516,816.39	29,820,529.89	29,820,529.89	262,516,816.39
汕尾保利海德公馆	2023年10月	166,099,986.94	5,406,461.82		171,506,448.76
汕尾保利林语花园	2027年9月	241,566,978.68		77,446,029.67	164,120,949.01
茂名保利大都会	2027年6月	271,508,748.59		36,440,550.52	235,068,198.07
茂名保利东湾	2023年10月	169,576,080.47	195,360,589.19	217,765,263.03	147,171,406.63
茂名保利中环广场	2022年9月	245,181,287.43	1,399,682.86		246,580,970.29
茂名保利天寰	2028年12月	203,136,732.81	3,359,015.31		206,495,748.12
茂名保利堂悦	2022年12月	453,375,886.37		156,859,511.04	296,516,375.33
茂名保利奥体大都汇	2029年11月	649,110,323.46	240,567,218.45	216,760,845.74	672,916,696.17
茂名保利云禧	2027年3月	668,011,332.36		536,128,873.57	131,882,458.79
晋中保利壹号公馆	2022年1月	145,216,008.68	104,572.26		145,320,580.94
晋中保利心语	2022年1月	151,414,938.58	469,109.38		151,884,047.96
晋江中航城	2024年12月	933,342,989.86		186,212,702.08	747,130,287.78
泉州晋江市池店南21# 地块	2021年12月	80,983,922.68		19,233,876.71	61,750,045.97
泉州保利壹号公馆	2023年6月		1,032,954,709.94		1,032,954,709.94
泉州保利天汇	2022年12月	2,278,084,463.18		69,846,685.29	2,208,237,777.89
泉州保利时光印象	2023年9月	1,006,867,776.74	5,237,344.82	939,076,975.80	73,028,145.76
泉州保利自在海	2027年4月	518,544,420.45		254,052,726.74	264,491,693.71
常德保利中央公园	2020年12月	92,085,183.58		2,059,262.99	90,025,920.59
常德保利中央公园二期	2021年6月	114,055,124.91		4,130,931.11	109,924,193.80
常德保利中央公园三期	2022年11月	196,339,387.28	19,482,716.43	39,887,807.98	175,934,295.73
赣州保利嘉福领秀山	2028年6月	438,264,293.93		36,099,857.44	402,164,436.49
深圳保利青谷项目	2028年11月	1,796,211,350.80		31,102,796.59	1,765,108,554.21
汕头保利和府	2021年2月	296,705,563.45		672,400.10	296,033,163.35
汕头保利宜华林语苑	2023年9月	618,025,988.52	294,943.73	93,891,266.53	524,429,665.72
九江中航城项目	2020年7月	63,147,956.20	3,086,127.95		66,234,084.15
九江保利八里翡翠	2023年5月	225,675,831.13	2,367,172.69		228,043,003.82

项目名称	竣工时间	期初余额	本期增加	本期减少	期末余额
九江保利庐山林语	2022年12月	209,136,637.58	25,649,227.01		234,785,864.59
梅州保利江南和府	2022年1月	77,224,019.13		5,185,483.35	72,038,535.78
梅州保利公园里	2022年7月	527,756,011.11		131,045,853.58	396,710,157.53
梅州保利江南苑二期	2026年5月	99,941,135.33	332,545,833.10	356,314,451.35	76,172,517.08
徐州保利观澜别苑	2021年7月	213,716,356.18	1,222,922.27		214,939,278.45
眉山保利天府南院	2019年11月	80,076,659.69		2,379,938.74	77,696,720.95
衡水保利拉菲公馆	2025年7月	115,108,047.05	6,841,464.10		121,949,511.15
苏州保利云上	2023年11月	1,382,460,743.98		377,006,652.23	1,005,454,091.75
漳州保利和院里	2020年11月	206,216,289.95	1,982,755.35		208,199,045.30
漳州保利大国璟	2021年7月	363,115,833.27		602,754.84	362,513,078.43
漳州保利时光印象	2023年5月		947,185,953.60		947,185,953.60
济南保利和唐悦色	2024年6月	651,046,694.73		272,162,681.30	378,884,013.43
温州保利大国璟	2022年12月	2,700,235,310.96	23,118,936.47	2,020,372,278.85	702,981,968.58
天水保利堂悦	2022年7月	444,516,898.71		53,573,474.09	390,943,424.62
台州保利大国璟	2022年7月	1,228,249,991.32	32,767,750.52	459,563,415.43	801,454,326.41
揭阳保利锦绣花园	2021年6月	554,750,327.97		399,100,683.13	155,649,644.84
揭阳保利和府	2026年10月	183,904,686.32	166,327,486.97	118,452,063.40	231,780,109.89
揭阳保利西海岸	2028年2月	777,884,341.49	20,326,836.42		798,211,177.91
揭阳保利大都汇	2028年10月	404,247,418.29	301,905,661.93	527,067,563.97	179,085,516.25
邢台15号地项目	2021年7月	69,883,478.77	22,868.76		69,906,347.53
昆明保利堂悦	2029年11月	777,914,677.20	1,785,105.54		779,699,782.74
昆明保利春湖国际项目	2027年9月	209,780,223.97	3,666,835.15		213,447,059.12
昆明保利和光屿湖	2030年12月	699,118,433.98	93,817,052.02	91,045,338.80	701,890,147.20
金华保利天汇	2022年11月	121,191,805.53	7,616,940.47		128,808,746.00
金华保利阅江台	2023年5月		2,059,375,659.49		2,059,375,659.49
荆州保利堂悦	2021年7月	182,030,194.34	303,438.85	41,110,952.90	141,222,680.29
荆州保利武汉公园壹号	2027年6月	153,667,953.31	511,806,845.55	511,806,845.55	153,667,953.31
德州保利黄河国际生态城	2027年9月	157,988,691.23	9,772,401.96	9,772,401.96	157,988,691.23
张家口保利中央公园	2023年7月	588,961,673.42	19,045,793.54		608,007,466.96
河源保利林语花园	2026年11月	783,378,242.87	26,767,462.67	182,046,523.93	628,099,181.61
孝感保利香颂	2024年7月	78,645,091.22	1,459,049.38	15,749,002.92	64,355,137.68
贵阳保利大国璟	2029年11月	414,880,006.07	34,000,371.67	144,746,272.50	304,134,105.24
济宁保利时光印象	2022年11月	487,592,910.41	44,101,941.27	455,385,668.54	76,309,183.14
阜阳保利堂悦	2023年10月	93,590,153.40	396,920,885.60	396,920,885.60	93,590,153.40
舟山保利自在海	2029年4月	277,857,256.30			277,857,256.30
西双版纳保利曼飞龙国际康养小镇项目	2026年10月	236,987,943.95		174,858,588.74	62,129,355.21
琼海保利时代·人才公寓	2022年7月	643,590,407.59			643,590,407.59
儋州保利云上	2022年8月	974,795,450.65		226,170,142.28	748,625,308.37
墨尔本保利唐卡斯特项目	2020年6月	138,195,479.54	5,493,733.31		143,689,212.85
墨尔本列治文区白金汉	2023年9月	402,609,854.74	12,023,052.61		414,632,907.35

项目名称竣工时间	期初余额	本期增加	本期减少	期末余额
街项目伦敦保利磨山公园项目 2024年1月其他合计	213,180,107.00 17,085,608,381.00 168,461,638,531.79	19,628,960,270.65 54,709,774,817.18	51,477,894.42 30,581,735,390.63 98,661,413,207.70	161,702,212.58 6,132,833,261.02 124,510,000,141.27

2.存货跌价准备

项目开发成本开发产品合计	期初余额本期增加金额计提其他	期初余额本期增加金额计提其他	本期减少金额转回或转销其他	本期减少金额转回或转销其他	期末余额
	992,569,707.60 1,140,648,069.36 2,133,217,776.96	95,368,745.81 95,368,745.81	830,306,622.34 830,306,622.34	95,368,745.81 95,368,745.81	897,200,961.79 405,710,192.83 1,302,911,154.62

其他说明：本公司参考目前市场价格状况,对开发项目可变现净值进行了测试,厦门中玮房地产开发有限公司本期转销跌价准备606,165,110.03 元、合肥和旭房地产有限公司本期转销跌价准备94,013,558.25 元、大连保利滨港房地产开发有限公司本期转销跌价准备 2,393,326.22 元、江苏保利宁怡房地产开发有限公司本期转销跌价准备25,160,362.75 元、成都市保邑房地产开发有限公司本期转销跌价准备3,521,132.19 元、广州市保越房地产开发有限公司本期转销跌价准备11,149,372.72 元、济南保逸房地产开发有限公司本期转销跌价准备 87,903,760.18 元。

3.存货期末余额中含有资本化的借款费用 13,848,977,753.22 元。

（九）合同资产

1.合同资产情况

项目	账面余额	期末余额减值准备	账面价值	账面余额	期初余额减值准备	账面价值
已完工未结算项目工程质保金合计	71,048,422.96 246,244,606.71 317,293,029.67	12,312,230.32 12,312,230.32	71,048,422.96 233,932,376.39 304,980,799.35	132,312,514.22 148,502,083.39 280,814,597.61	7,434,955.43 7,434,955.43	132,312,514.22 141,067,127.96 273,379,642.18

2.本期合同资产计提减值准备情况

	项目本期计提本期转回本期转销/核销原因	项目本期计提本期转回本期转销/核销原因	项目本期计提本期转回本期转销/核销原因
工程质保金	合计	5,454,549.78 5,454,549.78	577,274.89 577,274.89

（十）其他流动资产

项目	期末余额	期初余额
预缴、待转及可抵扣增值税	54,272,040,179.30	54,804,035,339.58
合同取得成本	6,905,974,716.72	6,524,010,103.10
合计	61,178,014,896.02	61,328,045,442.68

（十一）发放贷款和垫款

项目期末余额期初余额	项目期末余额期初余额
个人贷款和垫款 -住房抵押贷款 -其他贷款和垫款总额减：贷款损失准备其中：单项计提数组合计提数贷款和垫款账面价值	1,211,621,869.60 14,094,855.11 1,197,527,014.49 1,211,621,869.60 26,574,006.42 26,574,006.42 1,185,047,863.18

（十二）长期股权投资

1.长期股权投资分类如下：

对合营企业的投资对联营企业的投资减：减值准备	项目期末余额期初余额	项目期末余额期初余额	项目期末余额期初余额
	小计合计	33,423,380,092.93 76,402,252,052.25 109,825,632,145.18 272,705,291.76 109,552,926,853.42	33,520,504,085.24 73,001,842,830.66 106,522,346,915.90 272,705,291.76 106,249,641,624.14

2.长期股权投资本年变动情况分析如下：

2.长期股权投资本年变动情况分析如下：
被投资单位期末余额联营企业合营企业	合计
年初余额 73,001,842,830.66 33,247,798,793.48 本年变动 ——追加投资 3,933,704,372.51 201,847,253.55 ——减少投资 1,381,506,988.76 180,039,069.45 ——权益法下确认的投资收益 632,298,450.10 189,859,168.96 ——权益法下确认的其他综合收益及其他权益变动 30,857,308.67 ——宣告发放现金股利或利润 147,367,876.42 ——其他 332,423,955.49 -308,791,345.37 ——计提减值	106,249,641,624.14
		4,135,551,626.06 1,561,546,058.21 822,157,619.06 30,857,308.67 147,367,876.42 23,632,610.12
			822,157,619.06
			30,857,308.67 147,367,876.42	30,857,308.67
				23,632,610.12

	被投资单位期末余额联营企业合营企业	被投资单位期末余额联营企业合营企业	合计
	年末余额 76,402,252,052.25 33,150,674,801.17 减值准备年末余额 272,705,291.76 （十三）其他权益工具投资项目期末余额		109,552,926,853.42 272,705,291.76 期初余额 330,000,000.00 1,689,391.66 100,000.00 30,000.00 331,819,391.66
	中央企业贫困地区产业投资基金股份有限公司北京市石景山区鲁谷和悦会养老照料中心太原市晋源区和熹老年公寓太原市晋源区青运和悦会养老服务中心合计（十四）其他非流动金融资产	330,000,000.00 1,689,391.66 331,689,391.66

项目期末余额期初余额	项目期末余额期初余额	项目期末余额期初余额
以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产：其中：权益工具投资合计	1,772,050,449.47 1,772,050,449.47 1,772,050,449.47	1,768,736,327.44 1,768,736,327.44 1,768,736,327.44

（十五）投资性房地产

1.采用成本计量模式的投资性房地产

项目房屋、建筑物合计	项目房屋、建筑物合计	项目房屋、建筑物合计
一、账面原值 1.期初余额 2.本期增加金额（1）外购（2）存货、固定资产、在建工程转入（3）企业合并增加 3.本期减少金额（1）处置（2）其他转出（3）企业合并减少 4.期末余额二、累计折旧和累计摊销 1.期初余额	36,452,459,204.05 3,206,439,589.99 3,206,439,589.99 2,842,773,450.54 353,481,656.08 2,489,291,794.46 36,816,125,343.50 5,662,861,526.59	36,452,459,204.05 3,206,439,589.99 3,206,439,589.99 2,842,773,450.54 353,481,656.08 2,489,291,794.46 36,816,125,343.50 5,662,861,526.59

项目房屋、建筑物合计	项目房屋、建筑物合计	项目房屋、建筑物合计
2.本期增加金额（1）计提或摊销（2）存货、固定资产、在建工程转入（3）企业合并增加 3.本期减少金额（1）处置（2）其他转出（3）企业合并减少 4.期末余额三、减值准备 1.期初余额 2.本期增加金额 3.本期减少金额 4.期末余额四、账面价值 1.期末账面价值 2.期初账面价值	760,128,425.74 759,812,357.52 316,068.22 338,908,470.70 20,324,706.68 318,583,764.02 6,084,081,481.63 4,719,310.70 4,719,310.70 30,727,324,551.17 30,784,878,366.76	760,128,425.74 759,812,357.52 316,068.22 338,908,470.70 20,324,706.68 318,583,764.02 6,084,081,481.63 4,719,310.70 4,719,310.70 30,727,324,551.17 30,784,878,366.76

2.未办妥产权证书的投资性房地产

	项目账面价值未办妥产权证书原因	项目账面价值未办妥产权证书原因
房屋、建筑物合计（十六）固定资产		1,985,628,896.78 办理过程中 1,985,628,896.78

1.总表情况

	项目期末余额期初余额	项目期末余额期初余额	项目期末余额期初余额
固定资产	合计	8,776,920,634.15 8,776,920,634.15	10,146,756,053.78 10,146,756,053.78

2.固定资产

（1）固定资产情况

项目房屋及建筑物运输工具电子及办公设备其他设备合计

项目	房屋及建筑物	运输工具电子及办公设备	运输工具电子及办公设备	其他设备	合计
一、账面原值 1.期初余额 2.本期增加金额（1）购置（2）企业合并增加（3）其他转入 3.本期减少金额（1）处置或报废（2）企业合并减少（3）其他转出 4.期末余额二、累计折旧 1.期初余额 2.本期增加金额（1）计提（2）企业合并增加（3）其他增加 3. 本期减少金额（1）处置或报废（2）企业合并减少（3）其他减少 4.期末余额三、减值准备 1.期初余额 2.本期增加金额 3.本期减少金额 4.期末余额四、账面价值 1.期末账面价值 2.期初账面价值	11,495,435,459.64 368,757,277.08 368,757,277.08 1,788,834,044.01 705,549,504.93 1,083,284,539.08 10,075,358,692.71 1,762,368,278.64 119,501,040.17 119,501,040.17 187,583,242.07 60,699,324.15 126,883,917.92 1,694,286,076.74 8,381,072,615.97 9,733,067,181.00	274,453,964.97 17,132,322.93 17,132,322.93 13,080,252.14 13,080,252.14 278,506,035.76 185,938,000.85 11,516,313.26 11,516,313.26 12,402,679.23 12,402,679.23 185,051,634.88 93,454,400.88 88,515,964.12	547,823,710.47 21,603,625.53 21,459,580.95 144,044.58 18,190,812.56 15,381,954.12 2,808,858.44 551,236,523.44 436,444,199.84 30,463,241.41 30,457,999.25 5,242.16 16,206,450.21 13,880,367.57 2,326,082.64 450,700,991.04 100,535,532.40 111,379,510.63	462,522,856.75 9,604,124.42 9,604,124.42 3,791,184.23 1,801,666.97 1,989,517.26 468,335,796.94 248,729,458.72 21,187,940.43 21,187,940.43 3,439,687.11 1,778,825.80 1,660,861.31 266,477,712.04 201,858,084.90 213,793,398.03	12,780,235,991.83 417,097,349.96 48,196,028.30 144,044.58 368,757,277.08 1,823,896,292.94 30,263,873.23 710,347,880.63 1,083,284,539.08 11,373,437,048.85 2,633,479,938.05 182,668,535.27 182,663,293.11 5,242.16 219,632,058.62 28,061,872.60 64,686,268.10 126,883,917.92 2,596,516,414.70 8,776,920,634.15 10,146,756,053.78

（2）期末无暂时闲置固定资产情况。

（3）未办妥产权证书的固定资产情况

项目账面价值

未办妥产权证书原因

房屋及建筑物 992,134,217.60 办理过程中合计 992,134,217.60

（十七）在建工程

1.总表情况


	在建工程 573,942,512.37 合计 573,942,512.37 2.在建工程（1）在建工程情况项目期末余额期初余额账面余额减值准备账面价值账面余额减值准备
	成都航空大世界 573,942,512.37 573,942,512.37 571,063,663.70 （2）重要在建工程项目本期变动情况项目名称预算数期初余额本期增加金额本期转入固定资产金额本期其他减少金额
	成都航空大世界 2,653,245,156.07 571,063,663.70 2,878,848.67 续上表：工程累计投入占预算的比例（%）工程进度（%）利息资本化累计金额其中：本期利息资本化金额本期利息资本化率（%）
	一、账面原值 1.期初余额 2.本期增加金额（1）新增租赁 3.本期减少金额（1）转出至固定资产（2）处置	6,184,462,350.93 3,356,746,174.52 3,356,746,174.52 3,603,131,967.62 3,603,131,967.62

项目	房屋建筑物合计	房屋建筑物合计	房屋建筑物合计	房屋建筑物合计
4.期末余额二、累计折旧 1.期初余额 2.本期增加金额（1）计提 3.本期减少金额（1）转出至固定资产（2）处置 4.期末余额三、减值准备 1.期初余额 2.本期增加金额 3.本期减少金额 4.期末余额四、账面价值 1.期末账面价值 2.期初账面价值（十九）无形资产项目一、账面原值 1.期初余额 2.本期增加金额（1）购置（2）企业合并增加（3）其他增加 3.本期减少金额（1）处置（2）企业合并减少（3）其他减少 4.期末余额二、累计摊销 1.期初余额 2.本期增加金额	5,938,076,557.83 950,652,302.75 303,253,962.23 303,253,962.23 332,990,325.28 332,990,325.28 920,915,939.70 5,017,160,618.13 5,233,810,048.18 软件土地使用权其他			5,938,076,557.83 950,652,302.75 303,253,962.23 303,253,962.23 332,990,325.28 332,990,325.28 920,915,939.70 5,017,160,618.13 5,233,810,048.18 合计 574,245,604.95 32,221,206.68 31,780,629.69 440,576.99 14,584,529.89 11,769,102.76 2,815,427.13 591,882,281.74 203,278,048.93 28,779,659.78
	243,564,643.99 32,053,563.28 31,612,986.29 440,576.99 14,102,963.13 11,287,536.00 2,815,427.13 261,515,244.14 157,344,290.13 20,777,492.32	238,209,751.30 238,209,751.30 7,590,619.10 2,795,016.60	92,471,209.66 167,643.40 167,643.40 481,566.76 481,566.76 92,157,286.30 38,343,139.70 5,207,150.86

项目	软件土地使用权	软件土地使用权	其他		合计
（1）计提（2）企业合并增加（3）其他增加 3.本期减少金额（1）处置（2）企业合并减少（3）其他减少 4.期末余额三、减值准备 1.期初余额 2.本期增加金额 3.本期减少金额 4.期末余额四、账面价值 1.期末账面价值 2.期初账面价值（二十）商誉	20,534,673.92 242,818.40 6,684,514.18 5,364,860.98 1,319,653.20 171,437,268.27 90,077,975.87 86,220,353.86	2,795,016.60 10,385,635.70 227,824,115.60 230,619,132.20	5,207,150.86 471,567.20 471,567.20 43,078,723.36 49,078,562.94 54,128,069.96	28,536,841.38 242,818.40 7,156,081.38 5,836,428.18 1,319,653.20 224,901,627.33 366,980,654.41 370,967,556.02

1.商誉账面原值

被投资单位名称或形成商誉的事项	期初余额本期增加本期减少企业合并形成的其他处置其他	期末余额
湖南保利天创物业发展有限公司成都华昌物业发展有限责任公司南昌瑞达置业有限公司广州保利数码科技有限公司保利晖创（重庆）综合城市服务有限公司上海君兰置业有限公司岳阳保利置业有限公司广东重工建设监理有限公司上海保利城市发展有限公司合计	46,129,067.92 17,864,999.99 7,660,000.00 1,779,460.75 904,194.80 232,946.59 95,395.44 50,939.26 4,769.05 74,721,773.80	46,129,067.92 17,864,999.99 7,660,000.00 1,779,460.75 904,194.80 232,946.59 95,395.44 50,939.26 4,769.05 74,721,773.80

2.商誉减值准备

本期增加本期减少

本期增加本期减少	本期增加本期减少	本期增加本期减少	本期增加本期减少
被投资单位名称或形成商誉的事项期初余额计提其他处置其他				期末余额
南昌瑞达置业有限公司 7,660,000.00 上海君兰置业有限公司 232,946.59 上海保利城市发展有限公司 4,769.05 合计 7,897,715.64 （二十一）长期待摊费用项目期初余额本期增加金额本期摊销金额其他减少金额				7,660,000.00 232,946.59 4,769.05 7,897,715.64 期末余额
办公楼装修等合计	369,673,831.49 369,673,831.49	14,016,536.47 14,016,536.47	60,948,520.41 60,948,520.41	322,741,847.55 322,741,847.55

（二十二）递延所得税资产及递延所得税负债

1.未经抵销的递延所得税资产

期末余额

期初余额

期末余额期初余额	期末余额期初余额	期末余额期初余额	期末余额期初余额	期末余额期初余额
项目可抵扣暂时性差异递延所得税资产可抵扣暂时性差异递延所得税资产
减值损失可抵扣亏损未实现内部利润租赁负债预提费用等合计	1,805,582,548.29 18,701,341,853.36 7,777,855,430.08 5,358,795,090.86 19,583,605,352.16 53,227,180,274.75	451,395,637.07 4,675,335,463.34 1,944,463,857.52 1,339,698,772.72 4,895,901,338.04 13,306,795,068.69	2,639,500,191.94 16,585,435,640.95 11,110,639,965.94 5,659,137,654.74 21,308,976,729.55 57,303,690,183.12	654,724,967.45 4,146,349,891.72 2,798,880,166.63 1,414,784,413.69 5,327,239,807.90 14,341,979,247.39

2.未抵销的递延所得税负债

项目期末余额期初余额应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债	项目期末余额期初余额应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债	项目期末余额期初余额应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债	项目期末余额期初余额应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债	项目期末余额期初余额应纳税暂时性差异递延所得税负债应纳税暂时性差异递延所得税负债
非同一控制企业合并资产评估增值交易性金融工具、衍生金融工具的估值使用权资产其他合计	418,355,673.60 1,337,168,364.52 5,017,160,618.13 102,605,058.07 6,875,289,714.32	104,588,918.40 273,587,164.75 1,254,290,154.53 25,651,264.52 1,658,117,502.20	431,898,236.20 1,332,159,645.16 5,233,810,048.18 678,987,011.09 7,676,854,940.63	107,974,559.05 318,885,839.81 1,308,452,512.05 203,924,739.11 1,939,237,650.02

3.未确认递延所得税资产明细

项目期末余额期初余额	项目期末余额期初余额	项目期末余额期初余额
可抵扣暂时性差异可抵扣亏损合计	914,933,893.67 1,650,792,564.40 2,565,726,458.07	934,660,365.38 1,489,664,529.96 2,424,324,895.34

4.未确认递延所得税资产的可抵扣亏损将于以下年度到期

	年份期末余额期初余额备注	年份期末余额期初余额备注	年份期末余额期初余额备注
2023年度 2024年度 2025年度 2026年度 2027年度 2028年度	合计	169,903,276.92 204,777,711.15 138,547,933.05 210,052,824.88 378,116,015.06 549,394,803.34 1,650,792,564.40	293,674,172.31 213,858,779.16 151,199,081.98 272,918,661.98 558,013,834.53 1,489,664,529.96

（二十三）其他非流动资产

项目	项目	期末余额账面余额减值准备账面价值	期初余额账面余额减值准备	期初余额账面余额减值准备	账面价值
临时设施等 8,825,258.21 8,825,258.21 合计 8,825,258.21 8,825,258.21 （二十四）短期借款项目期末余额			8,969,480.63 8,969,480.63 期初余额		8,969,480.63 8,969,480.63
保证借款 719,880,000.00 1,055,550,555.56 信用借款 640,265,932.34 141,787,600.00 合计 1,360,145,932.34 1,197,338,155.56 （二十五）应付票据种类期末余额期初余额
商业承兑汇票银行承兑汇票	合计	561,156,212.75 561,156,212.75		656,554,906.48 656,554,906.48

本期末无已到期未支付的应付票据。

（二十六）应付账款

1.应付账款列示

	项目期末余额期初余额	项目期末余额期初余额	项目期末余额期初余额
预提成本费用应付工程款其他	合计	61,493,284,678.68 80,255,879,586.95 556,189,228.03 142,305,353,493.66	74,555,689,316.71 86,901,151,903.92 590,521,327.52 162,047,362,548.15

2.账龄超过一年的大额应付账款系尚未支付的工程款及预提成本费用等。
（二十七）预收款项

1.预收款项列示

	项目期末余额期初余额	项目期末余额期初余额
租金	合计	939,659,684.25 939,659,684.25	893,833,251.28 893,833,251.28

2.账龄超过一年的预收款项主要为预收租金。
（二十八）合同负债

1.合同负债情况

	项目期末余额期初余额	项目期末余额期初余额	项目期末余额期初余额
预收房款其他	合计	438,565,087,669.26 3,203,477,971.77 441,768,565,641.03	408,576,070,118.59 3,443,217,647.24 412,019,287,765.83

2.合同负债中，房款明细如下：

项目名称	期末余额	期初余额	预计竣工时间	预售比例（%）
广州保利天汇	10,588,268,280.88	9,283,690,387.76	2025年6月	64.76
广州招商金茂保利和府	988,869,000.91	543,537,832.33	2025年5月	71.91
广州保利阅云台	5,158,575,054.92	5,455,754,327.29	2027年2月	64.67
广州保利悦公馆	1,890,332,883.78	1,883,003,558.09	2024年1月	61.77
广州保利南沙天汇	3,515,867,924.61	3,386,392,819.50	2024年7月	69.76
广州侨鑫保利汇景台	2,618,903,765.55	1,950,819,771.55	2025年4月	40.69
广州保利翔龙天汇	3,830,781,852.82	2,581,395,258.76	2026年7月	31.85
广州保利越秀天启	3,054,858,926.16	2,343,969,179.88	2023年12月	70.95
广州保利萝塱悦居	4,931,287,046.03	3,678,863,234.12	2025年2月	81.34
广州保利水木芳华	1,193,646,019.11	683,542,571.88	2026年9月	42.97
广州保利湖光悦色	2,533,015,291.44	1,042,802,691.80	2024年6月	68.32

项目名称	期末余额	期初余额	预计竣工时间	预售比例（%）
广州保利领秀海	1,612,902,252.77	729,481,300.36	2025年9月	33.95
广州保利和悦滨江	1,870,401,064.28	137,798,498.54	2025年3月	66.26
广州保利天瑞	2,144,748,357.26		2025年6月	28.51
北京保利四合庄南项目	925,588,233.32	215,306,251.66		97.28
北京和锦诚园	8,587,070,882.33	7,433,683,414.58	2023年9月	86.27
北京和锦华宸	2,593,391,251.08	2,068,759,128.46	2025年7月	82.01
北京和悦璞云	958,284,791.06	489,483,860.55	2023年11月	44.95
北京保利锦上	3,338,202,561.95	2,771,262,325.18	2023年11月	78.84
北京保利锦上二期	1,559,551,929.33	847,494,275.77	2024年7月	58.33
上海保利天汇	868,439,145.31	6,466,694,732.63	2024年3月	88.45
上海保利云上拾光	4,835,834,139.90	4,832,857,370.18		100.00
上海保利云湖壹号	1,189,966,229.21	807,034,267.55	2024年10月	59.13
上海静安天悦	11,253,589,659.24	7,474,809,815.60	2025年9月	60.04
上海云上浔光	3,415,036,944.26	3,413,128,687.37	2024年5月	100.00
上海嘉悦云上	4,721,783,738.47	1,642,659,374.73	2025年6月	70.55
上海保利海玥天汇	3,436,386,573.28		2024年12月	87.80
上海保利中企和颂	2,347,699,916.48		2025年4月	100.00
武汉保利香颂	1,000,285,241.28	858,009,533.36	2030年1月	58.03
重庆保利阅江台	1,287,346,363.36	1,075,581,623.91	2024年5月	85.56
重庆保利拾光年	1,104,123,475.59	726,006,372.46	2026年9月	48.83
沈阳保利茉莉公馆	895,059,710.76	889,917,032.79	2023年9月	99.90
长沙保利天汇	2,943,346,401.40	4,488,112,173.61	2027年6月	72.25
长沙保利北中心保利时代	3,699,046,363.04	2,561,931,898.06	2028年10月	42.56
长春保利朗阅	1,054,766,515.55	661,690,175.22	2025年9月	51.59
成都保利青江和府	1,205,624,719.11	1,648,249,872.26	2026年6月	75.65
成都保利北新时区花园	1,660,743,585.43	936,386,144.42	2026年12月	71.23
成都保利云上	2,750,035,848.82	1,370,157,192.44	2026年4月	55.34
成都保利和颂	1,257,516,709.84	179,954,322.85	2025年9月	32.12
成都保利锦城和颂	1,253,802,959.76	166,912,659.66	2024年10月	90.73
杭州保利时光印象	2,324,929,834.99	2,323,914,878.12		97.15
杭州保利潮河阅江台轩	3,040,338,891.54	3,036,072,836.48	2024年6月	96.79
杭州保利都和轩	2,077,056,810.62	1,734,779,847.98	2024年11月	93.52
南昌保利天汇	1,902,755,078.24	1,480,297,227.35	2026年11月	63.49
南昌保利天珺	1,872,591,837.17	1,507,784,974.94	2026年12月	47.76

项目名称	期末余额	期初余额	预计竣工时间	预售比例（%）
南昌保利和光璞悦	973,410,085.20	562,703,033.43	2025年5月	89.50
天津保利拾光年	1,361,035,113.07	1,127,543,203.53	2024年9月	75.46
天津保利和光尘樾	3,775,228,184.03	3,578,774,927.20	2024年7月	77.12
青岛保利领秀山	817,576,888.80	779,623,986.10	2027年11月	54.92
青岛保利大国璟	856,941,568.34	4,087,937,393.31	2023年8月	97.98
青岛保利天珺	1,679,828,388.68	1,590,608,525.52	2023年10月	86.74
南京保利云上	1,047,057,677.54	990,035,309.60	2024年6月	62.26
南京山和九著府	843,475,459.51	746,469,691.51	2024年10月	44.80
南京锦云台	2,836,521,241.55	2,736,619,546.12	2023年12月	90.82
南京保利江汇	1,959,049,699.54	1,952,745,731.59	2024年8月	45.56
南京保利阅云台	3,623,930,366.25	2,067,345,275.18	2024年10月	87.17
南京保利·文华	1,485,165,476.45	141,246,423.85	2024年12月	62.56
南京保利燕璟和颂	1,777,233,513.11		2025年12月	43.64
南京保利扬子萃云台	1,323,424,501.46	41,566,897.19	2025年8月	44.53
中山保利天汇	左岸	1,281,317,553.96	2,016,382,307.41	2024年9月
中山保利天汇	863,476,187.67	3,267,516,535.49	2024年9月	84.04
中山保利天珺	1,241,587,045.93	889,362,271.35	2026年8月	35.12
连云港保利金辉高新云璟	1,230,284,218.96	1,229,162,464.93	2023年7月	100.00
连云港保利水木芳华	819,940,117.00	814,043,786.72	2023年11月	99.57
福州保利天悦二期	5,055,829,124.94	4,858,525,273.36		90.72
福州融创保利公园壹号	1,287,851,434.62	1,187,291,392.38	2023年8月	76.88
福州保利阅云台	1,141,722,327.29	1,126,981,766.71		95.30
福州保利云上	1,049,365,341.21	285,212,334.48	2024年5月	56.50
福州和樾风华	1,552,210,002.80	438,457,460.02	2024年4月	76.52
福州保利锦上	833,865,569.86	137,937,535.10	2024年11月	99.00
厦门保利时光印象	2,408,869,023.36	2,248,670,555.78	2023年8月	95.83
厦门锦上	1,111,725,146.80	191,861,024.77	2024年9月	100.00
厦门保利国贸沁原	1,189,893,039.65	128,982,072.18	2024年9月	55.21
宁波保利天悦	1,852,533,675.93	1,834,852,929.28		100.00
佛山保利和光花园	853,766,245.21	2,025,409,939.27	2024年6月	96.24
佛山保利天悦	4,945,175,494.06	4,132,920,366.55	2028年5月	57.50
佛山保利中交大都汇	815,945,192.45	692,578,581.02	2025年12月	44.76
佛山保利维塔一期	1,274,652,878.01	1,039,708,992.50	2024年9月	99.05
佛山保利阅江台	2,771,543,187.70	2,147,807,641.58	2025年12月	49.37

项目名称	期末余额	期初余额	预计竣工时间	预售比例（%）
佛山保利秀台天珺	2,987,622,541.18	2,117,777,641.06	2026年7月	36.00
佛山保利维塔二期	1,974,979,190.46	1,847,991,861.30	2025年5月	93.68
佛山保利天汇	3,765,254,824.88	2,186,989,884.10	2026年5月	43.91
佛山保利灯湖天珺	1,108,038,572.34		2027年12月	16.40
东莞保利天际	1,354,197,848.25	1,010,728,954.53	2023年10月	74.82
东莞保利卓越中环广场	870,858,686.39	707,972,196.51	2024年5月	81.30
东莞保利时区	5,555,911,646.07	4,485,473,036.93	2040年12月	24.42
大连保利时代金地城	2,409,698,228.92	1,949,128,175.98	2026年9月	39.78
合肥保利海上明悦	1,157,538,369.86	1,384,236,241.34	2024年11月	100.00
合肥保利和光尘樾	1,067,632,404.55	4,425,591,996.96	2023年12月	100.00
合肥保利拾光年	2,291,896,735.42	1,726,446,030.81	2024年9月	96.11
合肥保利和光逸境	2,023,485,128.31	1,851,670,383.72	2024年7月	99.83
合肥保利紫云	1,240,292,892.73	950,256,389.38	2024年11月	87.39
合肥瑶海时光印象	1,359,892,233.01	873,386,731.39	2025年4月	99.05
合肥天珺	3,121,281,356.84	2,261,359,036.80	2024年11月	86.14
合肥保利珺悦	963,547,810.21		2025年5月	79.81
合肥保利和光熙悦	1,853,511,734.00	183,531,991.96	2025年10月	70.02
郑州保利天汇	1,129,440,977.31	3,773,311,228.75	2023年12月	100.00
郑州华润凯旋门	3,439,595,627.13	3,186,091,371.57	2023年11月	100.00
郑州保利和光屿湖	1,842,621,272.43	1,467,736,091.43	2025年1月	92.46
郑州保利天珺	1,212,107,686.79	1,046,737,471.35	2023年10月	90.02
郑州保利文化广场项目三期	1,261,405,487.66	405,677,454.15	2026年8月	50.32
郑州保利大都汇	1,526,151,729.34	406,359,094.53	2026年8月	77.23
郑州保利璞悦	1,121,862,687.93		2024年11月	73.24
石家庄保利时光印象	1,612,697,345.34	1,588,790,381.01	2023年10月	100.00
石家庄保利城（北地块）	1,085,968,982.41	1,073,668,575.10	2026年4月	79.21
石家庄保利阅云台	1,913,310,190.87	1,083,974,461.41	2024年5月	93.58
石家庄保利天汇	1,162,010,977.72	344,337,681.76	2026年12月	67.89
西安保利天悦	3,293,737,596.88	900,972,674.64	2023年12月	97.61
西安保利锦上	2,896,798,539.97	2,156,582,400.53	2024年6月	93.45
三亚保利崖州湾太阳城项目	952,005,601.11	572,272,579.86		86.07
三亚保利海棠湾项目	898,593,848.16	131,911,055.41	2023年11月	38.35
三亚保利·栖棠	1,056,195,835.43	342,842,284.62	2023年8月	62.83
太原保利西湖林语68號	1,511,232,211.31	2,603,145,133.37	2023年10月	99.49

项目名称	期末余额	期初余额	预计竣工时间	预售比例（%）
太原保利东郡	814,043,129.62	2,261,745,515.67	2023年10月	99.13
太原保利和光尘樾	1,352,719,320.79	1,691,218,723.11	2025年10月	71.07
太原保利天悦	2,785,507,285.01	1,919,695,377.76	2025年12月	66.95
太原保利悦公馆	1,174,684,318.21	1,138,028,038.38	2023年7月	98.00
太原保利时代	1,521,959,252.77	1,097,024,532.80	2028年6月	78.58
太原保利珑樾	1,114,824,739.33	607,912,810.87	2026年9月	74.18
太原保利天珺	1,526,813,741.15	734,759,502.81	2024年10月	83.05
海口保利中央海岸	958,324,285.25	905,057,974.56		99.33
莆田保利堂悦	1,978,554,705.03	1,416,338,414.78	2024年4月	70.99
莆田保利天汇	2,253,189,672.93	3,609,315,298.10	2023年8月	99.23
莆田保利建发棠颂和府	1,779,191,793.18	668,717,683.66	2025年5月	48.78
莆田玉湖和悦	1,036,271,080.79	394,708,600.95	2024年10月	99.84
兰州保利领秀山	1,368,560,052.37	1,078,321,023.37	2031年3月	100.00
兰州保利天汇	1,283,695,926.84	666,719,201.92	2027年4月	72.46
兰州保利和光尘樾	950,666,903.29	643,692,548.41	2024年4月	67.14
乌鲁木齐保利堂悦	1,110,185,775.87	764,135,174.40	2025年10月	66.20
晋江中航城	1,309,923,838.47	1,077,557,648.43	2024年12月	98.12
泉州保利壹号公馆	1,098,317,369.50	1,052,019,479.58		99.92
泉州保利天汇	2,185,742,084.22	2,086,953,082.22		100.00
泉州保利时光印象	2,682,582,035.09	3,679,484,312.49	2023年9月	100.00
泉州锦上	1,047,509,298.30	405,918,608.35	2024年12月	100.00
泉州保利隆恩和光尘樾	1,862,565,254.86	789,129,439.70	2024年9月	94.63
赣州保利天汇	1,969,011,202.59	2,899,121,892.07	2024年5月	100.00
赣州保利堂悦	1,194,945,310.85	1,231,264,412.65	2023年12月	84.18
九江保利天汇	1,397,929,654.77	1,252,002,135.81	2026年6月	46.47
徐州保利和府	2,647,865,699.79	2,637,636,332.85	2023年8月	89.39
徐州保利水沐堂悦	2,973,739,461.14	2,967,499,208.82	2023年9月	88.68
苏州保利云上	1,756,472,948.71	1,373,494,620.20	2023年11月	98.26
苏州保利和光山语	2,043,363,858.11	1,643,721,204.77	2023年10月	88.24
太仓御湖上品	1,513,273,293.17		2023年12月	64.22
济南保利和唐悦色	1,208,471,598.88	1,107,933,556.44	2024年6月	88.14
苏州保利天汇	1,133,540,149.98	168,357,448.63	2025年6月	34.22
苏州保利天和珺庭	878,719,969.99		2025年5月	51.97
温州保利天悦	5,790,368,504.67	5,580,858,215.66	2023年7月	81.91

项目名称	期末余额	期初余额预计竣工时间预售比例（%）
温州滨江云谷台州保利凤起云城邢台保利云上金华保利阅江台金华保利堂悦金华保利阅云台邯郸保利阅云台烟台保利悦尚海淮安保利堂悦淮安保利国联和府舟山保利自在海舟山保利锦上湘潭湘江保利时代西双版纳保利雨林澜山临汾保利天汇临汾保利时光印象固安保利云上长治保利和光尘樾晋城保利和光尘樾其他合计	4,427,081,788.07 885,116,361.61 1,390,173,533.40 2,721,843,329.56 1,500,599,279.78 1,181,276,206.05 1,567,025,068.72 993,777,100.35 1,447,132,419.41 4,173,901,676.00 1,033,311,180.68 872,268,453.04 1,442,841,392.21 1,040,371,080.55 1,530,199,055.24 982,430,388.15 886,233,912.20 1,897,113,016.72 1,005,961,705.14 101,627,435,372.47 438,565,087,669.26	2,422,670,815.59 2024年10月 68.65 472,469,826.78 2026年10月 43.06 1,346,822,795.47 2023年11月 91.34 2,681,640,247.87 94.92 1,154,422,919.97 2023年11月 77.44 809,454,724.36 2024年2月 69.80 1,094,135,188.47 2026年5月 69.37 840,878,419.17 2025年3月 59.36 2,827,150,430.88 2023年10月 95.62 3,275,913,360.68 2025年3月 100.00 939,939,649.65 2029年4月 20.81 536,301,904.83 2024年3月 69.32 1,430,668,716.13 2029年4月 56.03 420,042,209.57 2029年3月 24.69 1,463,195,599.28 2023年10月 100.00 515,421,955.53 2025年11月 59.27 652,040,713.76 2028年1月 33.57 1,347,683,830.24 2024年7月 86.06 507,822,136.01 2025年7月 92.13 136,333,233,284.83 408,576,070,118.59

（二十九）应付职工薪酬

1.应付职工薪酬列示

项目期初余额	本期增加	本期减少	期末余额
一、短期薪酬 689,742,294.13 4,929,375,468.76 4,964,816,782.74 654,300,980.15 二、离职后福利中-设定提存计划负债 8,249,950.11 351,940,396.03 349,797,899.00 10,392,447.14 三、辞退福利 4,499,650.44 53,873,261.59 56,245,455.16 2,127,456.87 四、一年内到期的其他福利五、其他合计 702,491,894.68 5,335,189,126.38 5,370,860,136.90 666,820,884.16 2.短期薪酬列示项目期初余额本期增加本期减少期末余额			654,300,980.15 10,392,447.14 2,127,456.87 666,820,884.16

项目期初余额	项目期初余额	本期增加	本期减少期末余额	本期减少期末余额
一、工资、奖金、津贴和补贴二、职工福利费三、社会保险费其中：医疗保险费及生育保险工伤保险费四、住房公积金五、工会经费和职工教育经费六、短期带薪缺勤七、短期利润分享计划八、其他短期薪酬合计	576,321,907.30 4,074,213.87 4,006,780.74 67,433.13 3,199,476.93 104,786,181.62 1,360,514.41 689,742,294.13	4,249,401,709.50 207,783,003.42 165,073,450.84 157,310,264.97 7,763,185.87 169,711,504.67 67,096,314.31 70,309,486.02 4,929,375,468.76	4,285,463,016.49 207,783,003.42 166,101,228.41 158,372,559.03 7,728,669.38 169,430,524.18 65,833,038.22 70,205,972.02 4,964,816,782.74	540,260,600.31 3,046,436.30 2,944,486.68 101,949.62 3,480,457.42 106,049,457.71 1,464,028.41 654,300,980.15

3.设定提存计划列示

项目期初余额本期增加本期减少期末余额	项目期初余额本期增加本期减少期末余额	项目期初余额本期增加本期减少期末余额	项目期初余额本期增加本期减少期末余额	项目期初余额本期增加本期减少期末余额
一、基本养老保险二、失业保险费三、企业年金缴费合计	6,040,582.18 101,782.27 2,107,585.66 8,249,950.11	293,764,037.01 9,663,052.04 48,513,306.98 351,940,396.03	292,163,806.52 9,577,573.51 48,056,518.97 349,797,899.00	7,640,812.67 187,260.80 2,564,373.67 10,392,447.14

（三十）应交税费

税费项目	期末余额	期初余额
增值税	4,016,133,355.73	4,283,456,615.47
企业所得税	-13,733,316,080.61	-11,556,773,244.03
城市维护建设税	-505,291,271.22	-467,910,047.36
房产税	-18,275,442.66	-1,750,027.11
个人所得税	129,451,015.89	52,142,738.93
教育费附加（含地方教育附加）	-377,138,104.72	-334,647,496.22
土地增值税	14,788,183,785.99	21,062,939,490.44
其他税费	-85,471,810.58	-45,399,942.42
合计	4,214,275,447.82	12,992,058,087.70

（三十一）其他应付款

1.总表情况

项目期末余额期初余额

应付利息

	项目期末余额期初余额	项目期末余额期初余额	项目期末余额期初余额
应付股利其他应付款合计 2.应付股利项目		164,163,097.98 3,323,174,565.79 109,546,428,454.72 131,911,979,348.65 109,710,591,552.70 135,235,153,914.44 期末余额期初余额 8,656,377.78 111,840,069.47 155,506,720.20 3,211,334,496.32 164,163,097.98 3,323,174,565.79
划分为权益工具的优先股\永续债股利普通股股利合计			8,656,377.78 155,506,720.20 164,163,097.98

3.其他应付款

（1）按款项性质列示其他应付款

款项性质期末余额期初余额	款项性质期末余额期初余额	款项性质期末余额期初余额
房地产合作方往来款联营合营企业及其他关联方往来款保证金其他合计	33,161,575,512.26 55,244,189,772.31 10,167,585,482.63 10,973,077,687.52 109,546,428,454.72	53,143,746,429.91 54,048,326,101.25 10,257,984,662.26 14,461,922,155.23 131,911,979,348.65

（2）公司账龄一年以上的其他应付款主要系子公司合作方对等投入款项，由于房地产项目开发周期较长所致。

（三十二）一年内到期的非流动负债

项目期末余额期初余额 1年内到期的长期借款 44,400,991,620.57 67,267,017,706.05 1年内到期的应付债券 15,003,892,224.99 12,100,931,977.41 1年内到期的租赁负债 561,064,819.78 579,342,294.77 合计 59,965,948,665.34 79,947,291,978.23	项目期末余额期初余额 1年内到期的长期借款 44,400,991,620.57 67,267,017,706.05 1年内到期的应付债券 15,003,892,224.99 12,100,931,977.41 1年内到期的租赁负债 561,064,819.78 579,342,294.77 合计 59,965,948,665.34 79,947,291,978.23	项目期末余额期初余额 1年内到期的长期借款 44,400,991,620.57 67,267,017,706.05 1年内到期的应付债券 15,003,892,224.99 12,100,931,977.41 1年内到期的租赁负债 561,064,819.78 579,342,294.77 合计 59,965,948,665.34 79,947,291,978.23
	44,400,991,620.57 15,003,892,224.99 561,064,819.78 59,965,948,665.34	67,267,017,706.05 12,100,931,977.41 579,342,294.77 79,947,291,978.23

1.一年内到期的应付债券：

1.一年内到期的应付债券：
债券名称面值发行日期债券期限	发行金额	期初余额本期发行	按面值计提利息溢折价摊销	本期偿还金额	期末余额
2016年第一期公司债券（品种二） 100 2016年1月 7年 2018年美元债 1,000美元 2018年2月 5年 2018年美元债 1,000美元 2018年9月 5年 2019年美元债 1,000美元 2019年3月 5年 2020年第五期中期票据 100 2020年11月 3年 2021年第一期中期票据 100 2021年3月 3年 2021年第二期中期票据 100 2021年4月 3年加：重分类至一年内到期的应付债券的利息合计	2,500,000,000.00 3,135,498,336.00 3,387,355,971.00 3,329,369,868.00 2,000,000,000.00 2,500,000,000.00 2,500,000,000.00 19,352,224,175.00	2,140,000,000.00 3,481,401,298.13 3,472,514,873.77 2,000,000,000.00 1,007,015,805.51 12,100,931,977.41	-112,301,298.13 84,896,750.00 137,313,549.49 69,257,875.00 167,232,634.57 39,799,999.98 45,375,000.00 1,284,463.13 44,375,000.14 1,279,927.79 283,704,625.12 194,809,276.85	2,140,000,000.00 3,369,100,000.00 5,509,100,000.00	3,609,828,423.26 3,639,780,875.47 2,000,000,000.00 2,498,067,467.99 2,497,856,631.95 758,358,826.32 15,003,892,224.99

其他说明：

2016年1月，公司发行2016年第一期公司债券（品种二）25亿元，期限为7年，利率3.19%，2021年实现回售，利率调整为3.95%，每年付息一次。

2018年2月，公司全资子公司恒利（香港）置业有限公司通过其全资子公司Poly Real Estate Finance Ltd. 在境外发行5亿美元的五年期固息债券，债券票面利率为3.95%，每半年付息一次。

2018年9月，公司全资子公司恒利（香港）置业有限公司通过其全资子公司Poly Real Estate Finance Ltd. 在境外发行5亿美元的五年期固息债券，债
券票面利率为4.75%，每半年付息一次。

2019年3月，公司全资子公司恒利（香港）置业有限公司通过其全资子公司Poly Real Estate Finance Ltd. 在境外发行5亿美元的五年期固息债券，债券票面利率为3.875%，每半年付息一次。

2020年11月，公司发行2020年第五期中期票据20亿元，期限为3年，利率3.98%，每年付息一次。

2021年3月，公司发行2021年第一期中期票据25亿元，期限为3年，利率3.63%，每年付息一次。 2021年4月，公司发行2021年第二期中期票据25亿元，期限为3年，利率3.55%，每年付息一次。

（三十三）其他流动负债

项目期末余额期初余额税金 44,252,669,370.40 36,589,059,659.05 合计 44,252,669,370.40 36,589,059,659.05 （三十四）长期借款借款条件类别期末余额期初余额利率区间	项目期末余额期初余额税金 44,252,669,370.40 36,589,059,659.05 合计 44,252,669,370.40 36,589,059,659.05 （三十四）长期借款借款条件类别期末余额期初余额利率区间	项目期末余额期初余额	项目期末余额期初余额	项目期末余额期初余额	项目期末余额期初余额	项目期末余额期初余额
				44,252,669,370.40 44,252,669,370.40 期初余额		36,589,059,659.05 36,589,059,659.05 利率区间
保证借款抵押借款信用借款质押借款	合计		100,965,650,350.29 58,826,992,772.77 42,865,490,179.25 38,425,141,437.71 241,083,274,740.02		122,638,085,345.48 61,479,506,276.18 34,098,673,424.97 24,266,193,954.30 242,482,459,000.93	1.20%-5.23% 2.40%-4.90% 2.30%-5.10% 2.10%-4.23%

（三十五）应付债券

1.应付债券

	项目期末余额期初余额	项目期末余额期初余额	项目期末余额期初余额
公司债券中期票据美元债	合计	29,009,507,939.45 19,960,654,307.26 48,970,162,246.71	29,284,509,033.53 24,959,242,068.25 3,472,548,240.90 57,716,299,342.68

2.应付债券的增减变动：（不包括划分为金融负债的优先股、永续债等其他金融工具）

债券名称	面值	发行日期	债券	发行金额	期初余额	按面值	溢折价摊销	本期偿还金额	期末余额
			期限			计提利息
2016年第二期公司债券（品种二）	100	2016年2月	10年	3,000,000,000.00	2,996,925,338.24	62,850,000.00	464,334.82		2,997,389,673.06
2019年美元债	1,000 美元	2019年3月	5年	3,329,369,868.00	3,472,548,240.90
2020年第一期公司债券	100	2020年4月	5年	2,000,000,000.00	2,000,000,000.00	16,597,500.00		1,787,000,000.00	213,000,000.00
2020年第二期公司债券（品种一）	100	2020年6月	5年	1,500,000,000.00	1,500,000,000.00	23,550,000.00		1,490,000,000.00	10,000,000.00
2020年第二期公司债券（品种二）	100	2020年6月	7年	500,000,000.00	500,000,000.00	9,450,000.00			500,000,000.00
2020年第三期公司债券（品种一）	100	2020年9月	5年	700,000,000.00	700,000,000.00	13,020,000.00			700,000,000.00
2020年第三期公司债券（品种二）	100	2020年9月	7年	1,610,000,000.00	1,610,000,000.00	33,648,999.60			1,610,000,000.00
2021年第一期公司债券（品种一）	100	2021年1月	5年	1,630,000,000.00	1,627,920,642.21	29,992,000.02	324,590.25		1,628,245,232.46
2021年第一期公司债券（品种二）	100	2021年1月	7年	900,000,000.00	898,645,007.06	17,910,000.00	122,832.35		898,767,839.41
2021年第二期公司债券（品种一）	100	2021年3月	5年	1,000,000,000.00	998,660,446.20	18,250,000.02	197,957.90		998,858,404.10
2021年第二期公司债券（品种二）	100	2021年3月	7年	940,000,000.00	938,544,426.33	18,330,000.00	127,601.28		938,672,027.61
2021年第三期公司债券（品种一）	100	2021年6月	5年	2,500,000,000.00	2,496,496,956.85	42,375,000.00	492,521.22		2,496,989,478.07
2021年第三期公司债券（品种二）	100	2021年6月	7年	530,000,000.00	529,157,167.89	9,804,999.82	71,702.38		529,228,870.27
2021年第一期中期票据	100	2021年3月	3年	2,500,000,000.00	2,496,783,004.86
2021年第二期中期票据	100	2021年4月	3年	2,500,000,000.00	2,496,576,704.16
2021年第一期住房租赁专项公司债券（品种一）	100	2021年7月	5年	600,000,000.00	599,121,850.15	9,510,000.00	117,702.48		599,239,552.63
2021年第一期住房租赁专项公司债券（品种二）	100	2021年7月	7年	590,000,000.00	589,037,198.60	10,177,500.00	79,663.24		589,116,861.84

	债券名称	面值	发行日期	债券	发行金额	期初余额	按面值	溢折价摊销	期末余额
				期限			计提利息
2021	年第三期中期票据	100	2021年11月	3年	3,000,000,000.00	2,994,392,689.94	48,750,000.00	1,508,494.62	2,995,901,184.56
2021	年第四期中期票据	100	2021年11月	5年	2,000,000,000.00	1,992,034,236.01	35,500,000.02	969,877.22	1,993,004,113.23
2022	年第一期公司债券（品种一）	100	2022年4月	5年	500,000,000.00	500,000,000.00	7,400,000.02		500,000,000.00
2022	年第一期公司债券（品种二）	100	2022年4月	7年	1,000,000,000.00	1,000,000,000.00	17,950,000.02		1,000,000,000.00
2022	年第一期中期票据（品种一）	100	2022年4月	3年	1,500,000,000.00	1,496,681,906.04	6,691,666.64	2,521,325.00	1,499,203,231.04
2022	年第一期中期票据（品种二）	100	2022年4月	5年	500,000,000.00	497,941,486.68	20,475,000.00	223,882.81	498,165,369.49
2022	年第二期中期票据	100	2022年5月	3年	3,000,000,000.00	2,993,138,211.92	42,000,000.00	1,393,066.03	2,994,531,277.95
2022	年第二期公司债券（品种一）	100	2022年6月	5年	1,500,000,000.00	1,500,000,000.00	21,675,000.00		1,500,000,000.00
2022	年第二期公司债券（品种二）	100	2022年6月	7年	1,500,000,000.00	1,500,000,000.00	25,500,000.00		1,500,000,000.00
2022	年第三期中期票据（品种一）	100	2022年6月	3年	1,500,000,000.00	1,496,227,538.64	22,125,000.00	738,656.07	1,496,966,194.71
2022	年第三期中期票据（品种二）	100	2022年6月	5年	1,000,000,000.00	995,466,290.00	16,900,000.02	474,428.42	995,940,718.42
2022	年第三期公司债券（品种一）	100	2022年6月	5年	1,000,000,000.00	1,000,000,000.00	15,000,000.00		1,000,000,000.00
2022	年第三期公司债券（品种二）	100	2022年6月	7年	1,000,000,000.00	1,000,000,000.00	16,999,999.98		1,000,000,000.00
2022	年第四期中期票据	100	2022年7月	3年	2,000,000,000.00	2,000,000,000.00	28,999,999.98	-4,206,102.50	1,995,793,897.50
2022	年第四期公司债券（品种一）	100	2022年7月	5年	1,500,000,000.00	1,500,000,000.00	21,675,000.00		1,500,000,000.00
2022	年第四期公司债券（品种二）	100	2022年7月	7年	500,000,000.00	500,000,000.00	8,200,000.02		500,000,000.00
2022	年第五期公司债券（品种一）	100	2022年8月	5年	1,000,000,000.00	1,000,000,000.00	13,999,999.98		1,000,000,000.00
2022	年第五期公司债券（品种二）	100	2022年8月	7年	300,000,000.00	300,000,000.00	5,100,000.00		300,000,000.00
2022	年第五期绿色中期票据	100	2022年8月	3年	500,000,000.00	500,000,000.00	6,874,999.98	-1,091,539.34	498,908,460.66
2022	年第六期中期票据（品种一）	100	2022年12月	3年	2,000,000,000.00	2,000,000,000.00	22,999,999.98	-2,909,358.82	1,997,090,641.18

债券名称面值发行日期债券期限	发行金额	期初余额	本期发行	按面值计提利息溢折价摊销	按面值计提利息溢折价摊销	本期偿还金额	期末余额
2022年第六期中期票据（品种二） 100 2022年12月 5年 2022年第七期中期票据（品种一） 100 2022年12月 3年 2022年第七期中期票据（品种二） 100 2022年12月 5年 2022年第六期公司债券（品种一） 100 2022年12月 5年 2023年第一期公司债券 100 2023年3月 5年 2023年第二期公司债券 100 2023年5月 5年合计	500,000,000.00 2,000,000,000.00 500,000,000.00 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00 60,629,369,868.00	500,000,000.00 2,000,000,000.00 500,000,000.00 1,500,000,000.00 57,716,299,342.68	1,500,000,000.00 1,500,000,000.00 3,000,000,000.00	7,000,000.02 23,500,000.02 7,000,000.02 17,250,000.00 12,000,000.00 3,750,000.00 790,782,666.16	-1,214,676.76 -2,421,427.95 -1,214,676.77 -3,229,146.05	3,277,000,000.00	498,785,323.24 1,997,578,572.05 498,785,323.23 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00 1,500,000,000.00 48,970,162,246.71

其他说明：

2016年2月，公司发行2016年第二期公司债券（品种二）30亿元，期限为10年，利率4.19%，每年付息一次。

2020年4月，公司发行2020年第一期公司债券20亿元，期限为5年，利率3.00%，每年付息一次。

2020年6月，公司发行2020年第二期公司债券（品种一）15亿元，期限为5年，利率3.14%，每年付息一次。

2020年6月，公司发行2020年第二期公司债券（品种二）5亿元，期限为7年，利率3.78%，每年付息一次。

2020年9月，公司发行2020年第三期公司债券（品种一）7亿元，期限为5年，利率3.72%，每年付息一次。

2020年9月，公司发行2020年第三期公司债券（品种二）16.1亿元，期限为7年，利率4.18%，每年付息一次。

2021年1月，公司发行2021年第一期公司债券（品种一）16.3亿元，期限为5年，利率3.68%，每年付息一次。

2021年1月，公司发行2021年第一期公司债券（品种二）9亿元，期限为7年，利率3.98%，每年付息一次。

2021年3月，公司发行2021年第二期公司债券（品种一）10亿元，期限为5年，利率3.65%，每年付息一次。

2021年3月，公司发行2021年第二期公司债券（品种二）9.4亿元，期限为7年，利率3.90%，每年付息一次。

2021年6月，公司发行2021年第三期公司债券（品种一）25亿元，期限为5年，利率3.39%，每年付息一次。

2021年6月，公司发行2021年第三期公司债券（品种二）5.3亿元，期限为7年，利率3.70%，每年付息一次。

2021年3月，公司发行2021年第一期中期票据25亿元，期限为3年，利率3.63%，每年付息一次。

2021年4月，公司发行2021年第二期中期票据25亿元，期限为3年，利率3.55%，每年付息一次。

2021年7月，公司发行2021年第一期住房租赁专项公司债券（品种一）6亿元，期限为5年，利率3.17%，每年付息一次。

2021年7月，公司发行2021年第一期住房租赁专项公司债券（品种二）5.9亿元，期限为7年，利率3.45%，每年付息一次。

2021年11月，公司发行2021年第三期中期票据30亿元，期限为3年，利率3.25%，每年付息一次。

2021年11月，公司发行2021年第四期中期票据20亿元，期限为5年，利率3.55%，每年付息一次。

2022年4月，公司发行2022年第一期公司债券（品种一）5亿元，期限为5年，利率2.96%，每年付息一次。

2022年4月，公司发行2022年第一期公司债券（品种二）10亿元，期限为7年，利率3.59%，每年付息一次。

2022年4月，公司发行2022年第一期中期票据（品种一）15亿元，期限为3年，利率2.95%，每年付息一次。

2022年4月，公司发行2022年第一期中期票据（品种二）5亿元，期限为5年，利率3.51%，每年付息一次。

2022年5月，公司发行2022年第二期中期票据30亿元，期限为3年，利率2.80%，每年付息一次。

2022年6月，公司发行2022年第二期公司债券（品种一）15亿元，期限为5年，利率2.89%，每年付息一次。

2022年6月，公司发行2022年第二期公司债券（品种二）15亿元，期限为7年，利率3.40%，每年付息一次。

2022年6月，公司发行2022年第三期中期票据（品种一）15亿元，期限为3年，利率2.95%，每年付息一次。

2022年6月，公司发行2022年第三期中期票据（品种二）10亿元，期限为5年，利率3.38%，每年付息一次。

2022年6月，公司发行2022年第三期公司债券（品种一）10亿元，期限为5年，利率3.00%，每年付息一次。

2022年6月，公司发行2022年第三期公司债券（品种二）10亿元，期限为7年，利率3.40%，每年付息一次。

2022年7月，公司发行2022年第四期中期票据20亿元，期限为3年，利率2.90%，每年付息一

次。

2022年7月，公司发行2022年第四期公司债券（品种一）15亿元，期限为5年，利率2.89%，每年付息一次。

2022年7月，公司发行2022年第四期公司债券（品种二）5亿元，期限为7年，利率3.28%，每年付息一次。

2022年8月，公司发行2022年第五期公司债券（品种一）10亿元，期限为5年，利率2.80%，每年付息一次。

2022年8月，公司发行2022年第五期公司债券（品种二）3亿元，期限为7年，利率3.40%，每年付息一次。

2022年8月，公司发行2022年第五期绿色中期票据5亿元，期限为3年，利率2.75%，每年付息一次。

2022年12月，公司发行2022年第六期中期票据（品种一）20亿元，期限为3年，利率2.30%，每年付息一次。

2022年12月，公司发行2022年第六期中期票据（品种二）5亿元，期限为5年，利率2.80%，每年付息一次。

2022年12月，公司发行2022年第七期中期票据（品种一）20亿元，期限为3年，利率2.35%，每年付息一次。

2022年12月，公司发行2022年第七期中期票据（品种二）5亿元，期限为5年，利率2.80%，每年付息一次。

2022年12月，公司发行2022年第六期公司债券（品种一）15亿元，期限为5年，利率2.30%，每年付息一次。

2023年3月，公司发行2023年第一期公司债券15亿元，期限为5年，利率3.20%，每年付息一次。

2023年5月，公司发行2023年第二期公司债券15亿元，期限为5年，利率3.00%，每年付息一次。

（三十六）租赁负债

项目期末余额期初余额	项目期末余额期初余额	项目期末余额期初余额
租赁付款额减：未确认的融资费用重分类至一年内到期的非流动负债租赁负债净额	7,343,644,669.55 1,984,849,578.69 561,064,819.78 4,797,730,271.08	7,795,639,389.28 2,136,501,734.54 579,342,294.77 5,079,795,359.97

（三十七）长期应付职工薪酬

项目期末余额期初余额	项目期末余额期初余额
离职后福利中设定受益计划净负债合计	23,069,078.36 23,069,078.36	24,986,319.56 24,986,319.56

（三十八）递延收益

1.递延收益情况

项目	期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因	期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因	期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因	期初余额本期增加本期减少期末余额形成原因
政府补助合计	58,074,506.03 58,074,506.03	7,619,060.00 7,619,060.00	3,138,287.65 3,138,287.65	62,555,278.38 收到政府补助 62,555,278.38

2.政府补助

负债项目	期初余额	本期新增补助金额本期计入营业外收入金额本期计入其他收益金额其他变动	本期新增补助金额本期计入营业外收入金额本期计入其他收益金额其他变动	期末余额与资产相关/ 与收益相关
租赁住房补贴 55,657,591.18 其他 2,416,914.85 合计 58,074,506.03 （三十九）股本		7,619,060.00 7,619,060.00	2,623,787.65 514,500.00 3,138,287.65	60,652,863.53 与收益相关 1,902,414.85 与收益相关 62,555,278.38

本期增减变动（ + 、 - ）

	本期增减变动（+、-）
项目	期初余额发行新股送股公积金转股其他合计	期末余额
股份总额合计	11,970,443,418.00 11,970,443,418.00	11,970,443,418.00 11,970,443,418.00

（四十）其他权益工具

1.期末发行在外的优先股、永续债等其他金融工具基本情况

2017年，本公司分别发行2017年度第一期、第二期中期票据（永续中票）共计50亿元，发行期限均为5+N。

2018年，本公司发行2018年度第四期中期票据（永续中票）15亿元，发行期限为3+N。 2019年，本公司发行信托计划永续债91.8亿元，投资期限均为3+N。

2020年，本公司分别发行2020年度第一期、第二期、第四期中期票据（永续中票）共计39 亿元，发行期限均为3+N。发行2020年度第三期中期票据（永续中票）6亿元，发行期限为5+N。 2021年，本公司赎回2018年度第四期中期票据（永续中票）15亿元。

2022年，本公司赎回2017年度第一期、第二期中期票据（永续中票）共计50亿元。赎回信托计划永续债46.79亿元。

2023年，本公司赎回2020年度第一期、第二期和第四期中期票据（永续中票）共计39亿元。

2.期末发行在外的被划分为权益工具的优先股、永续债等金融工具变动情况表

发行在外的金融工具数量	期初本期增加本期减少账面价值数量账面价值数量账面价值数量	期初本期增加本期减少账面价值数量账面价值数量账面价值数量	期末账面价值
永续债合计	9,001,000,000.00 9,001,000,000.00	3,900,000,000.00 3,900,000,000.00	5,101,000,000.00 5,101,000,000.00

相关会计处理的依据：上述永续债权没有明确的到期期限，在本公司行使赎回权之前可以长期存续，本公司拥有递延支付本金及递延支付利息的权益，因此根据财政部2017年修订的《企业会计准则第22号——金融工具确认和计量》和《企业会计准则第37号——金融工具列报》、《金融负债与权益工具的区分及相关会计处理规定》、《关于印发<永续债相关会计处理的规定>的通知（财会【2019】2号）》相关规定，本公司将该永续债权计入其他权益工具。

（四十一）资本公积

项目	期初余额	本期增加	本期减少	期末余额
一、资本（股本）溢价（其他说明1）二、以权益结算的股份支付权益工具公允价值（其他说明2）三、其他资本公积（其他说明3）合计	18,081,168,591.66 47,183,998.07 -502,102,746.79 17,626,249,842.94	94,926,219.44 13,860,602.20 108,786,821.64	61,806,581.33 27,011,360.25 88,817,941.58	18,114,288,229.77 61,044,600.27 -529,114,107.04 17,646,218,723.00

其他说明 1：股本溢价增减变动主要系收购子公司少数股权净资产和对价的差异产生。

其他说明 2：增减变动主要系行权后转入资本溢价及根据最新预计行权数量确认管理费用和资本公积。

其他说明 3：本期其他资本公积增减变动主要系员工跟投款变动、子公司回购自身股票形

成库存股以及联营合营企业净资产变动形成的影响。

（四十二）盈余公积

项目	期初余额本期增加本期减少	期末余额
法定盈余公积合计	6,074,373,454.50 6,074,373,454.50	6,074,373,454.50 6,074,373,454.50

（四十三）未分配利润

项目本期金额上期金额	项目本期金额上期金额	项目本期金额上期金额
调整前上期期末未分配利润调整期初未分配利润调整合计数（调增+，调减-）调整后期初未分配利润加：本期归属于母公司所有者的净利润减：提取法定盈余公积提取任意盈余公积提取一般风险准备应付普通股股利应付其他权益工具股利转作股本的普通股股利期末未分配利润	151,601,744,637.60 151,601,744,637.60 12,222,473,408.33 5,386,699,538.10 148,965,069.44 158,288,553,438.39	141,051,626,482.31 50,059,335.87 141,101,685,818.18 10,849,505,028.35 6,942,764,541.36 268,732,611.06 144,739,693,694.11

未分配利润的其他说明：根据公司 2022 年度股东大会决议，公司以 2022 年年度利润分配股权登记日公司总股本 11,970,443,418 股为基数，每 10 股派发现金红利 4.50 元（含税），共计分配利润 5,386,699,538.10 元。

（四十四）营业收入、营业成本

项目	本期发生额收入成本	本期发生额收入成本	上期发生额收入成本	上期发生额收入成本
1.主营业务小计房地产销售收入其他 2.其他业务小计合计	136,528,648,915.31 125,527,558,537.76 11,001,090,377.55 449,559,093.44 136,978,208,008.75	107,815,789,682.06 98,661,413,207.70 9,154,376,474.36 39,800,758.59 107,855,590,440.65	110,390,946,352.46 100,153,763,804.17 10,237,182,548.29 332,083,976.26 110,723,030,328.72	82,316,126,853.51 73,653,715,441.41 8,662,411,412.10 150,781,465.20 82,466,908,318.71

其他说明：其他收入系物业管理、建筑、装饰、酒店、展览、设计费、租赁等收入。

主营业务分地区列示如下：

地区名称	本期金额营业收入营业成本	本期金额营业收入营业成本	上期金额营业收入	营业成本
中国广东中国浙江中国上海中国河南中国山东中国安徽中国福建中国四川中国陕西中国山西中国江苏中国湖南中国湖北中国辽宁中国河北中国江西中国吉林中国海南中国天津中国重庆中国甘肃其他区域合计	37,020,989,493.44 20,974,330,557.81 9,609,844,552.47 7,010,813,221.96 6,732,369,503.09 6,566,450,028.31 6,499,281,897.82 5,128,851,172.47 4,421,029,990.76 4,308,410,853.26 4,159,807,657.49 4,059,698,617.45 3,659,060,353.31 3,292,727,131.17 2,793,573,432.68 2,786,425,205.48 2,617,185,453.20 1,186,218,679.04 1,140,315,748.09 993,457,721.89 844,482,484.16 723,325,159.96 136,528,648,915.31	27,514,549,501.26 18,086,410,187.66 6,126,528,981.70 5,663,836,755.90 4,772,230,563.03 5,555,950,386.06 5,471,274,284.75 4,334,932,700.97 3,360,347,707.96 3,054,817,679.89 3,684,144,283.24 3,309,769,981.07 3,094,790,038.89 2,517,808,433.53 2,573,962,572.56 2,630,167,694.02 2,186,092,797.52 732,553,605.93 980,472,340.57 802,330,317.39 732,300,250.76 630,518,617.40 107,815,789,682.06	35,463,802,919.78 11,993,642,634.28 6,524,507,649.74 2,762,355,383.82 5,411,369,977.62 4,550,108,008.36 6,476,479,446.80 4,924,830,557.82 1,617,223,756.24 1,083,931,490.23 3,594,021,945.22 1,906,432,328.44 6,551,714,545.89 1,364,463,041.59 1,536,103,168.17 2,309,082,480.10 178,937,158.97 1,370,902,298.79 584,674,455.37 2,914,198,111.46 2,656,497,874.53 4,615,667,119.24 110,390,946,352.46	25,071,347,344.46 10,507,646,545.36 4,229,285,857.93 1,907,656,761.87 3,223,400,302.96 3,964,791,544.45 5,121,063,799.41 4,037,797,747.95 1,161,366,052.99 700,753,096.50 2,748,178,788.31 1,378,081,312.16 4,857,071,261.98 1,094,656,342.89 1,178,140,597.63 1,922,857,225.47 87,578,652.20 776,174,203.67 542,060,546.20 2,483,996,434.19 2,036,337,415.12 3,285,885,019.81 82,316,126,853.51

（四十五）税金及附加

	项目本期发生额上期发生额
土地增值税 3,080,531,391.40 3,664,049,715.61 城建税 324,800,834.23 320,890,668.59 教育费附加 233,681,058.17 240,720,846.12 其他 405,037,471.31 494,499,938.57 合计 4,044,050,755.11 4,720,161,168.89 （四十六）销售费用项目本期发生额上期发生额

	项目本期发生额上期发生额	项目本期发生额上期发生额	项目本期发生额上期发生额
销售代理费销售现场费用广告费宣传活动费职工薪酬其他	合计	1,087,217,424.30 436,823,918.27 346,105,136.50 262,947,946.83 335,372,880.21 563,466,771.78 3,031,934,077.89	738,610,277.33 435,113,714.84 333,181,544.00 261,216,901.82 339,012,510.08 273,938,132.38 2,381,073,080.45

（四十七）管理费用

	项目本期发生额上期发生额	项目本期发生额上期发生额	项目本期发生额上期发生额
职工薪酬折旧摊销办公费差旅交通费其他	合计	1,513,535,055.33 206,907,262.71 38,997,360.65 28,417,486.72 454,439,020.07 2,242,296,185.48	1,499,954,731.10 200,146,534.26 63,501,320.84 18,230,742.57 394,197,860.08 2,176,031,188.85

（四十八）研发费用

	项目本期发生额上期发生额	项目本期发生额上期发生额	项目本期发生额上期发生额
研究开发费 46,603,680.21 226,952,639.50 合计 46,603,680.21 226,952,639.50 （四十九）财务费用项目本期发生额上期发生额
利息支出减：利息收入汇兑净损失（净收益以“-”号填列）其他合计		2,374,813,794.82 1,090,010,557.38 255,033,484.19 238,087,213.35 1,777,923,934.98	2,361,924,112.40 1,173,832,488.40 670,159,513.84 190,387,069.06 2,048,638,206.90

（五十）其他收益

项目	本期发生额	上期发生额
政府补助	14,889,126.35	28,798,770.29
进项税额加计抵减增值税	32,661,172.48	33,968,157.70
其他	11,800,827.49	10,407,161.15

	项目本期发生额上期发生额	项目本期发生额上期发生额	项目本期发生额上期发生额	项目本期发生额上期发生额
合计其中政府补助：项目本期发生额			59,351,126.32 73,174,089.14 上期发生额与资产相关/收益相关
稳岗补贴退役军人税收减免政府补贴与奖励其他合计		6,786,652.24 3,257,864.81 1,535,630.02 3,308,979.28 14,889,126.35		191,927.61 与收益相关 4,430,496.72 与收益相关 19,962,057.19 与收益相关 4,214,288.77 与收益相关 28,798,770.29

（五十一）投资收益

产生投资收益的来源	本期发生额	上期发生额
权益法核算的长期股权投资收益	822,157,619.06	1,906,269,879.81
处置长期股权投资产生的投资收益	-252,957,806.78	340,078,305.09
交易性金融资产持有期间取得的投资收益
处置交易性金融资产取得的投资收益
取得控制权时，股权按公允价值重新计量产生的利得		43,670,425.10
其他非流动金融资产在持有期间的投资收益	5,360,175.80	4,794,720.93
处置其他非流动金融资产取得的投资收益	18,692.62	-11,626,632.28
其他	452,095,106.68	188,813,324.81
合计（五十二）公允价值变动收益	1,026,673,787.38	2,472,000,023.46
产生公允价值变动收益的来源	本期发生额	上期发生额
交易性金融资产	1,694,597.33
其中：衍生金融工具产生的公允价值变动收益
其他非流动金融资产	3,314,122.03	1,501,030.43
合计（五十三）信用减值损失	5,008,719.36	1,501,030.43
项目	本期发生额	上期发生额
应收账款坏账损失	-22,518,144.32	-45,115,361.69
其他应收款坏账损失	2,399,814.58	-56,355,788.76
发放贷款和垫款	-5,559,252.32	-2,739,179.42

		项目本期发生额上期发生额	项目本期发生额上期发生额
合计 -25,677,582.06 -104,210,329.87 （五十四）资产减值损失项目本期发生额上期发生额
存货跌价损失合同资产减值准备 -4,877,274.89 -5,907,989.21 长期股权投资减值准备合计 -4,877,274.89 -5,907,989.21 （五十五）资产处置收益项目本期发生额上期发生额
固定资产处置利得固定资产处置损失	合计	212,914,311.14 -1,491,398.16 211,422,912.98	12,891,732.50 -738,045.40 12,153,687.10

（五十六）营业外收入

1.分类列示

项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额	项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额	项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额	项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额	项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额	项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额
罚款及违约金收入政府补助其他合计 2.政府补助补助项目		503,275,860.75 733,503.28 12,074,863.91 516,084,227.94 本期发生金额		152,207,748.11 503,275,860.75 17,284,953.29 733,503.28 17,213,256.27 12,074,863.91 186,705,957.67 516,084,227.94 上期发生金额与资产相关/与收益相关
奖励款政府补贴其他	合计		141,113.54 592,389.74 733,503.28		13,390,000.00 与收益相关 3,232,044.11 与收益相关 662,909.18 与收益相关 17,284,953.29

（五十七）营业外支出

项目	本期发生额	上期发生额	计入当期非经常性损益的金额
违约金及赔偿款	34,020,072.13	45,028,219.37	34,020,072.13
罚款支出	3,751,005.09	7,835,445.62	3,751,005.09

	项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额	项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额	项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额	项目本期发生额上期发生额计入当期非经常性损益的金额
对外捐赠其他	合计	15,887,369.80 3,477,813.22 57,136,260.24	16,062,950.00 5,105,516.85 74,032,131.84	15,887,369.80 3,477,813.22 57,136,260.24

（五十八）所得税费用

1.所得税费用表

	项目本期发生额上期发生额	项目本期发生额上期发生额	项目本期发生额上期发生额
当期所得税费用递延所得税费用	合计	4,122,435,753.80 569,437,401.39 4,691,873,155.19	4,828,102,488.81 -471,262,996.30 4,356,839,492.51

2.会计利润与所得税费用调整过程

项目	本期发生额	上期发生额
利润总额	19,759,158,513.26	19,304,221,471.45
按法定/适用税率计算的所得税费用	4,939,789,628.32	4,826,055,367.86
子公司适用不同税率的影响	-43,967,643.44	-42,537,788.80
调整以前期间所得税的影响	6,260,372.62	36,977,399.28
非应税收入的影响	-320,869,822.19	-489,051,430.74
不可抵扣的成本、费用和损失的影响	63,613,257.37	49,641,805.50
使用前期未确认递延所得税资产的可抵扣亏损的影响	-97,066,692.23	-147,288,368.77
本期未确认递延所得税资产的可抵扣暂时性差异或可抵	142,280,318.76	100,525,858.03
扣亏损的影响
其他	1,833,735.98	46,159,905.94
所得税费用合计	4,691,873,155.19	4,380,482,748.30

（五十九）其他综合收益各项目及其所得税影响和转入损益情况

本期发生金额

项目	期初余额本期所得税前发生额减：前期计入其他综合收益当期转入损益减：前期计入其他综合收益当期转入留存收益减：所得税费用税后归属于母公司税后归属于少数股东	期初余额本期所得税前发生额减：前期计入其他综合收益当期转入损益减：前期计入其他综合收益当期转入留存收益减：所得税费用税后归属于母公司税后归属于少数股东	期初余额本期所得税前发生额减：前期计入其他综合收益当期转入损益减：前期计入其他综合收益当期转入留存收益减：所得税费用税后归属于母公司税后归属于少数股东		期末余额
一、不能重分类进损益的其他综合收益 1,918,456.90 1.重新计量设定受益计划变动额 1,918,456.90 2.权益法下不能转损益的其他综合收益 3.其他权益工具投资公允价值变动 4.企业自身信用风险公允价值变动二、将重分类进损益的其他综合收益 46,668,777.76 1.权益法下可转损益的其他综合收益 -54,430,503.03 2.其他债权投资公允价值变动 3.金融资产重分类计入其他综合收益的金额 4.其他债权投资信用减值准备 5.现金流量套期的有效部分 151,438,197.64 6.外币财务报表折算差额 -50,338,916.85 合计 48,587,234.66		433,383,646.92 30,857,308.67 2,576,174.31 399,950,163.94 433,383,646.92	159,730,579.75 273,653,067.17 30,857,308.67 159,730,579.75 -157,154,405.44 399,950,163.94 159,730,579.75 273,653,067.17	1,918,456.90 1,918,456.90 320,321,844.93 -23,573,194.36 -5,716,207.80 349,611,247.09 322,240,301.83

（六十）现金流量表项目注释

1.收到的其他与经营活动有关的现金

项目本期发生额上期发生额	项目本期发生额上期发生额	项目本期发生额上期发生额
与有关单位往来购房诚意金及代收业主款项其他合计	30,928,204,665.10 1,613,716,327.68 1,089,913,790.58 33,631,834,783.36	36,467,614,227.55 2,348,904,962.14 480,549,917.48 39,297,069,107.17

2.支付的其他与经营活动有关的现金

项目本期发生额上期发生额	项目本期发生额上期发生额	项目本期发生额上期发生额
与有关单位往来期间费用其他合计	56,627,120,038.12 3,778,447,820.19 7,850,482,080.69 68,256,049,939.00	52,296,819,351.26 3,056,460,978.29 3,986,259,153.40 59,339,539,482.95

3.收到的其他与投资活动有关的现金

	项目本期发生额上期发生额	项目本期发生额上期发生额	项目本期发生额上期发生额
收购子公司 494,312,200.49 2,915,480,429.14 合计 494,312,200.49 2,915,480,429.14 4.支付的其他与投资活动有关的现金项目本期发生额上期发生额
处置子公司	合计	1,258,783,901.27 1,258,783,901.27	496,206,103.61 496,206,103.61

5.支付的其他与筹资活动有关的现金

项目本期发生额上期发生额	项目本期发生额上期发生额	项目本期发生额上期发生额
赎回永续债购买少数股东股权融资费用等合计	3,900,000,000.00 577,714,603.10 622,033,750.60 5,099,748,353.70	645,740,213.44 285,546,860.83 931,287,074.27

（六十一）现金流量表补充资料

1.现金流量表补充资料

补充资料
本期发生额

上期发生额

一、将净利润调节为经营活动现金流量
净利润
15,067,285,358.07
加：资产减值准备
4,877,274.89
信用减值损失
25,677,582.06
固定资产折旧、油气资产折耗、生产性生物资产折旧
942,475,650.63
使用权资产摊销
303,253,962.23
无形资产摊销
28,536,841.38
长期待摊费用摊销
60,948,520.41
处置固定资产、无形资产和其他长期资产的损失
（收益以“－”号填列）
-211,422,912.98
固定资产报废损失（收益以“－”号填列）
公允价值变动损失（收益以“－”号填列）
-5,008,719.36
财务费用（收益以“－”号填列）
2,629,847,279.01
投资损失（收益以“－”号填列）
-1,026,673,787.38
递延所得税资产减少（增加以“－”号填列）
1,035,184,178.70
递延所得税负债增加（减少以“－”号填列）
-281,120,147.82
存货的减少（增加以“－”号填列）
19,491,881,070.89
经营性应收项目的减少（增加以“－”号填列）
-11,645,102,843.57
经营性应付项目的增加（减少以“－”号填列）
-19,274,668,554.16
其他
经营活动产生的现金流量净额
7,145,970,753.00
二、不涉及现金收支的重大投资和筹资活动：
债务转为资本
一年内到期的可转换公司债券
融资租入固定资产
三、现金及现金等价物净变动情况：
现金的期末余额
147,566,965,594.20

减：现金的期初余额
175,442,246,707.87

加：现金等价物的期末余额
减：现金等价物的期初余额

14,947,381,978.94
5,907,989.21
104,210,329.87
720,922,698.64
288,584,376.14
28,411,822.58
79,291,772.94
-12,153,687.10
-1,501,030.43
3,032,083,626.24
-2,472,000,023.46
-477,312,688.87
14,164,171.86
-15,079,084,423.55
-4,407,417,248.79
-19,231,495,495.43
-22,460,005,831.21
155,574,929,502.33
170,260,298,950.44

补充资料本期发生额	补充资料本期发生额	上期发生额
现金及现金等价物净增加额 2.本期支付的取得子公司的现金净额项目	-27,875,281,113.67	-14,685,369,448.11 金额
本期发生的企业合并于本期支付的现金或现金等价物减：购买日子公司持有的现金及现金等价物加：重分类至收到其他与投资活动有关的现金取得子公司支付的现金净额		9,136,900.00 500,633,906.78 494,312,200.49 2,815,193.71

3.本期收到的处置子公司的现金净额

项目金额	项目金额
本期处置子公司于本期收到的现金或现金等价物减：丧失控制权日子公司持有的现金及现金等价物加：重分类至支付其他与投资活动有关的现金处置子公司收到的现金净额	2,226,630,199.29 1,813,312,956.57 1,258,783,901.27 1,672,101,143.99

4.现金和现金等价物的构成

项目	期末余额	期初余额
一、现金其中：库存现金可随时用于支付的银行存款可随时用于支付的其他货币资金可用于支付的存放中央银行款项存放同业款项拆放同业款项二、现金等价物其中：三个月内到期的债券投资三、期末现金及现金等价物余额	147,566,965,594.20 1,471,932.25 147,265,834,893.82 299,658,768.13 147,566,965,594.20	175,442,246,707.87 1,617,613.49 175,183,911,988.72 256,717,105.66 175,442,246,707.87

（六十二）所有权或使用权受到限制的资产

	期末账面价值	受限原因
货币资金	1,014,424,756.78	履约保证金存款等
存货	146,499,175,054.91	借款抵押
固定资产	2,573,428,944.60	借款抵押
投资性房地产	10,860,891,344.90	借款抵押

	项目期末账面价值受限原因	项目期末账面价值受限原因
	合计	160,947,920,101.19

（六十三）外币货币性项目

项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额	项目期末外币余额折算汇率期末折算人民币余额
货币资金其中：美元 2,988,617.92 7.22580 港币 205,598,969.18 0.92198 澳元 9,660,340.39 4.79920 英镑 382,821.42 9.14320 短期借款其中：美元 6,000,000.00 7.22580 澳元 150,000,000.00 4.79920 港币 641,999,970.00 0.92198 一年内到期非流动负债其中：美元 1,003,295,039.82 7.22580	261,015,411.38 21,595,155.37 189,558,137.60 46,361,905.60 3,500,212.81 1,355,145,932.34 43,354,800.00 719,880,000.00 591,911,132.34 7,249,609,298.73 7,249,609,298.73

七、合并范围的变更

（一）非同一控制下企业合并

1.本期发生的非同一控制下企业合并

		股权取	股权取得			购买日的确	购买日至期末	购买日至期末被购
被购买方名称	股权取得时点			股权取得方式	购买日
		得成本	比例（%）			定依据	被购买方的收入	买方的净利润
四川保顾房地产咨询有限公司	2023年2月	5,496,600.00	100	收购	2023年2月	取得控制权	38,734,760.93	9,478,809.68
珠海保顾房地产咨询有限公司	2023年2月	3,640,300.00	100	收购	2023年2月	取得控制权	42,335,495.45	6,054,595.82
太仓颐泽居置业有限公司	2023年4月			取得控制权	2023年4月	取得控制权		-1,159,497.76

2.合并成本及商誉

	项目金额	项目金额
	合并成本其中：现金非现金资产的公允价值发行或承担的债务的公允价值发行的权益性证券的公允价值或有对价的公允价值购买日之前持有的股权于购买日的公允价值其他合并成本合计减：取得的可辨认净资产公允价值份额商誉/合并成本小于取得的可辨认净资产公允价值份额的金额	9,136,900.00 9,136,900.00 9,256,054.34 -119,154.34

3.被购买方于购买日可辨认资产和负债

3.被购买方于购买日可辨认资产和负债	3.被购买方于购买日可辨认资产和负债	3.被购买方于购买日可辨认资产和负债	3.被购买方于购买日可辨认资产和负债	3.被购买方于购买日可辨认资产和负债
项目四川保顾房地产咨询有限公司珠海保顾房地产咨询有限公司购买日公允价值购买日账面价值购买日公允价值购买日账面价值
资产：其中：货币资金应收款项预付账款存货固定资产无形资产投资性房地产递延所得税资产其他资产负债：其中：借款应付款项预收账款递延所得税负债净资产减：少数股东权益取得的净资产	11,508,287.65 2,681,406.29 8,641,681.65 192.00 96,659.01 88,348.70 5,919,546.35 5,919,546.35 5,588,741.30 5,588,741.30	11,508,287.65 2,681,406.29 8,641,681.65 192.00 96,659.01 88,348.70 5,919,546.35 5,919,546.35 5,588,741.30 5,588,741.30	15,922,132.65 13,914,413.55 1,962,525.02 2,640.00 42,143.41 410.67 12,254,819.61 12,254,819.61 3,667,313.04 3,667,313.04	15,922,132.65 13,914,413.55 1,962,525.02 2,640.00 42,143.41 410.67 12,254,819.61 12,254,819.61 3,667,313.04 3,667,313.04

可辨认资产、负债公允价值的确定方法：参考评估价值。

（二）处置子公司

单次处置对子公司投资即丧失控制权的情形

							丧失控
						处置价款与处置				按照公允价	丧失控制权之	与原子公司股
							制权之	丧失控制权
		股权处	股权		丧失控制权	投资对应的合并			丧失控制权之	值重新计量	日剩余股权公	权投资相关的
	股权处置			丧失控制权			日剩余	之日剩余股
子公司名称		置比例	处置		时点的确定	财务报表层面享			日剩余股权的	剩余股权产	允价值的确定	其他综合收益
	价款			的时点			股权的	权的账面
		（%）	方式		依据	有该子公司净资			公允价值	生的利得或	方法及主要	转入投资损益
							比例	价值
						产份额的差额				损失	假设	的金额
							（%）
佛山南海保祁置业有限公司			转让	2023年1月	控制权移交		50	-3,906,719.12	-3,906,719.12
河北省省直纪元
房地产开发有限	123,736,800.00	67	转让	2023年2月	控制权移交	2,817,857.66
公司
临沂广金置业有限公司	91,070,910.00	70	转让	2023年3月	控制权移交	-2,772,538.93
曲水天熠实业发展有限公司	229,257,805.00	35	转让	2023年3月	控制权移交	-47,237,748.64
湖南新滨湖房地产开发有限公司	29,171,439.00	51	转让	2023年4月	控制权移交	7,881,941.01
温州升聚投资管理有限公司	10,303,450.00	50	转让	2023年4月	控制权移交	-16,956,416.47
中山祥越实业投资有限公司	571,054,500.00	51	转让	2023年4月	控制权移交	-60,786,417.13

							丧失控
						处置价款与处置				按照公允价	丧失控制权之	与原子公司股
							制权之	丧失控制权
		股权处	股权		丧失控制权	投资对应的合并			丧失控制权之	值重新计量	日剩余股权公	权投资相关的
	股权处置			丧失控制权			日剩余	之日剩余股
子公司名称		置比例	处置		时点的确定	财务报表层面享			日剩余股权的	剩余股权产	允价值的确定	其他综合收益
	价款			的时点			股权的	权的账面
		（%）	方式		依据	有该子公司净资			公允价值	生的利得或	方法及主要	转入投资损益
							比例	价值
						产份额的差额				损失	假设	的金额
							（%）
珠海和筑房地产开发有限公司	9,186,300.00	51	转让	2023年4月	控制权移交	-69,684,378.78
珠海市碧弘碧桂
园房地产开发有	33,875,500.00	51	转让	2023年4月	控制权移交	-63,116,405.60
限公司
长沙保湖瑞思管理咨询有限公司	16,940,000.00	100	转让	2023年5月	控制权移交	13,298,600.38
长沙宝西瑞思管理咨询有限公司	25,860,000.00	100	转让	2023年5月	控制权移交	13,829,694.15
成都锐驰企业管理有限公司	12,849,800.00	100	转让	2023年5月	控制权移交	2,424,169.22
重庆睿炽企业管理有限公司	9,170,000.00	100	转让	2023年5月	控制权移交	1,992,262.84
广州市保瑞驰实业投资有限公司	243,808,161.75	100	转让	2023年5月	控制权移交	-29,669,087.90
广州市瑞平企业管理有限公司	290,631,065.83	100	转让	2023年5月	控制权移交	-7,099,309.19
广州市瑞思企业管理有限公司	260,250,000.00	100	转让	2023年5月	控制权移交	-23,638,486.30

							丧失控
						处置价款与处置				按照公允价	丧失控制权之	与原子公司股
							制权之	丧失控制权
		股权处	股权		丧失控制权	投资对应的合并			丧失控制权之	值重新计量	日剩余股权公	权投资相关的
	股权处置			丧失控制权			日剩余	之日剩余股
子公司名称		置比例	处置		时点的确定	财务报表层面享			日剩余股权的	剩余股权产	允价值的确定	其他综合收益
	价款			的时点			股权的	权的账面
		（%）	方式		依据	有该子公司净资			公允价值	生的利得或	方法及主要	转入投资损益
							比例	价值
						产份额的差额				损失	假设	的金额
							（%）
汕尾市睿驰咨询服务有限公司	17,000,000.00	100	转让	2023年5月	控制权移交	906,622.17
佛山市保睿驰企业管理有限公司	205,014,795.24	100	转让	2023年6月	控制权移交	115,341,276.82
广州保利小额贷款股份有限公司	1,228,086,687.02	94	转让	2023年6月	控制权移交	-927,073.10
南通市通州区碧保置业有限公司	275,580,000.00	50	转让	2023年6月	控制权移交	-73,689,060.68

100

（三）其他原因的合并范围变动

1.本期新设立的子公司

1.本期新设立的子公司
子公司名称	主要经营地	期末净资产	本期净利润
肥西县国信置业发展有限责任公司	合肥市	-347,391.51	-347,391.51
湖南保旭公寓管理有限公司	长沙市
佛山保寓管理有限公司	佛山市
广州市和寓公寓管理有限公司	广州市
辽宁保润爱家房地产经纪有限公司	沈阳市	1,493,279.66	1,493,279.66
石家庄保润爱家房地产经纪有限公司	石家庄市	754,542.09	754,542.09
重庆市保润爱家房地产经纪有限公司	重庆市	1,864,736.48	1,864,736.48
四川保润爱家房地产经纪有限公司	成都市	803,862.84	803,862.84
安徽保润爱家房地产经纪有限公司	合肥市	272,973.23	272,973.23
广东保润爱家房地产经纪有限公司	广州市	1,524,298.70	1,524,298.70
南昌保鼎置业有限公司	南昌市	-380,585.71	-380,585.71
厦门利椿房地产开发有限公司	厦门市	673.44	673.44
广州和悦置业有限公司	广州市	15,485.26	15,485.26
石家庄保之信房地产开发有限公司	石家庄市	220,006,652.70	6,652.70
湖南利湘置业有限公司	长沙市	-2,142,490.71	-2,142,490.71
佛山保城企业管理有限公司	佛山市
苏州保鼎房地产开发有限公司	苏州市	-161,713.09	-161,713.09
上海保玥房地产有限公司	上海市	660,000,533.33	533.33
上海保镡置业有限公司	上海市	-1,007,572.10	-1,007,572.10
昆山保瑞房地产开发有限公司	昆山市	398.26	398.26
中山市保望商业管理有限公司	中山市	-360.00	-360.00
中山市保名商业管理有限公司	中山市	-360.00	-360.00
保连（瓦房店）市容环境服务有限公司	大连市	893,917.62	893,917.62
广州南沙保物物业管理有限公司	广州市	-6,785,288.36	-6,785,288.36
吉林恒富保利物业服务有限公司	长春市
江苏保川环境服务有限公司	扬州市
泉州隆泽房地产开发有限公司	泉州市	-170.19	-170.19
福州中瀚置业有限公司	福州市	-153.75	-153.75
浙江鲲海酒店管理有限公司	舟山市
南京盛文房地产开发有限公司	南京市	1,685,526,191.44	-1,473,808.56
南京盛合房地产开发有限公司	南京市	-451,585.97	-451,585.97

101

子公司名称	主要经营地	期末净资产	本期净利润
三亚保鸿实业发展有限公司	三亚市	11,479,061.25	-70,938.75
广东和臻商贸发展有限公司	广州市	6,022,215.41	22,215.41
成都市保椿置业有限公司	成都市	-26,337.33	-26,337.33

2.本期清算的子公司

2.本期清算的子公司
子公司名称	主要经营地	清算日净资产	期初至清算日净利润
青岛聚信产业园投资运营有限公司	青岛市		-15,349.96
青岛广驰锐置业有限公司	青岛市		69,762.27
珠海保利天悦投资控股有限公司	珠海市		-3,016,894.54
保利（珠海）房地产开发有限公司	珠海市		2,619,663.17
珠海富利建筑安装工程有限公司	珠海市
上海保利建臻房地产有限公司	上海市
吉林富利建筑安装有限公司	吉林市

八、在其他主体中的权益

（一）在子公司中的权益

1.主要的子公司

1.主要的子公司
子公司名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例（%）直接间接	取得方式
保利（包头）房地产开发有限公司	包头市	包头市	房地产开发、经营等	55	投资设立
保利（北京）房地产开发有限公司	北京市	北京市	房地产开发、经营等	100	投资设立
保利齐鲁实业投资有限公司	沧州市	沧州市	房地产开发、经营等	100	投资设立
保利（四川）投资发展有限公司	成都市	成都市	房地产开发、经营等	100	投资设立
成都市保蓉房地产开发有限公司	成都市	成都市	房地产开发、经营等	51	投资设立
成都保利天府实业有限公司	成都市	成都市	房地产开发、经营等	100	投资设立
保利（大连）房地产开发有限公司	大连市	大连市	房地产开发、经营等	100	投资设立
保利（东莞）房地产开发有限公司	东莞市	东莞市	房地产开发、经营等	100	投资设立
保利（东莞）投资有限公司	东莞市	东莞市	房地产开发、经营等	80	投资设立
保利湾区投资发展有限公司	东莞市	东莞市	房地产开发、经营等	100	投资设立
保利华南实业有限公司	佛山市	佛山市	房地产开发、经营等	100	投资设立

102

子公司名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例（%）直接间接	持股比例（%）直接间接	取得方式
福建保利投资发展有限公司	福州市	福州市	房地产开发、经营等	100		投资设立
保利广州房地产开发有限公司	广州市	广州市	房地产开发、经营等	51		投资设立
保利增城房地产开发有限公司	广州市	广州市	房地产开发、经营等	100		投资设立
广东保利城市发展有限公司	广州市	广州市	房地产开发、经营等	100		投资设立
广州保利和泰控股有限公司	广州市	广州市	房地产开发、经营等	99.9	0.1	非同一控制下企业合并
广州金地房地产开发有限公司	广州市	广州市	房地产开发、经营等	100		非同一控制下企业合并
广州琶洲项目部	广州市	广州市	房地产开发、销售等	80		投资设立
广州物产前通贸易有限公司	广州市	广州市	房地产开发、经营等	50		非同一控制下企业合并
广州市保利国贸投资有限公司	广州市	广州市	房地产开发、经营等	51		投资设立
广州市琶洲投资有限公司	广州市	广州市	房地产开发、经营等	80		投资设立
广州保利城改投资有限公司	广州市	广州市	房地产开发、经营等	100		投资设立
广州市新谭房地产开发有限公司	广州市	广州市	房地产开发、经营等	70		非同一控制下企业合并
广州物产美通贸易有限公司	广州市	广州市	房地产开发、经营等	50		非同一控制下企业合并
保利商业地产投资管理有限公司	广州市	广州市	房地产开发、中介服务等	100		投资设立
富利建设集团有限公司	广州市	广州市	土木工程建筑、建筑设计等	100		非同一控制下企业合并
保利物业服务股份有限公司	广州市	广州市	物业管理等	68.675	3.614	投资设立
广州市保利锦汉展览有限公司	广州市	广州市	展览服务、场地出租等	51		非同一控制下企业合并
广东省重工建筑设计院有限公司	广州市	广州市	建筑工程设计等	60		非同一控制下企业合并
保利商旅产业发展有限公司	广州市	广州市	商务服务	100		投资设立
保利和润房地产投资顾问有限公司	广州市	广州市	信息咨询服务等	100		投资设立
保利（海南）旅游发展有限公司	海口市	海口市	房地产开发、经营等	100		投资设立
浙江保利城市发展有限公司	杭州市	杭州市	房地产开发、经营等	100		投资设立
合肥保利房地产开发有限公司	合肥市	合肥市	房地产开发、经营等	51	49	投资设立
合肥保利和恒房地产开发有限公司	合肥市	合肥市	房地产开发、经营等	51	49	投资设立
安徽保利房地产开发有限公司	合肥市	合肥市	房地产开发、经营等	100		投资设立
济南保逸房地产开发有限公司	济南市	济南市	房地产开发、经营等	100		投资设立

103

子公司名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例（%）直接间接	持股比例（%）直接间接	取得方式
上海建律置业有限公司	昆山市	上海市	房地产开发、经营等	100		投资设立
保利（甘肃）实业投资有限公司	兰州市	兰州市	房地产开发、经营等	100		投资设立
南昌瑞达置业有限公司	南昌市	南昌市	房地产开发、经营等	100		非同一控制下企业合并
保利（江西）金通泰置业有限公司	南昌市	南昌市	房地产开发、物业管理等	75		非同一控制下企业合并
南昌铭雅欧洲城实业有限公司	南昌市	南昌市	房地产开发、旅游景点开发等	60		非同一控制下企业合并
保利（江西）房地产开发有限公司	南昌市	南昌市	房地产开发、经营等	100		投资设立
保利江苏房地产发展有限公司	南京市	南京市	房地产开发、经营等	100		投资设立
江苏保利宁远房地产开发有限公司	南京市	南京市	房地产开发、经营等	100		投资设立
保利发展（山东）有限公司	青岛市	青岛市	房地产开发、经营等	100		投资设立
保利（三亚）房地产开发有限公司	三亚市	三亚市	房地产开发、经营等	100		投资设立
保利海西实业有限公司	厦门市	厦门市	房地产开发、经营等	100		非同一控制下企业合并
厦门保利实业有限公司	厦门市	厦门市	房地产开发、经营等	100		投资设立
保利粤东投资发展有限公司	汕头市	汕头市	房地产开发、经营等	100		投资设立
上海保利城市发展有限公司	上海市	上海市	房地产开发、经营等	61		投资设立
上海保利建锦城市发展有限公司	上海市	上海市	房地产开发、经营等	100		投资设立
上海保利建霖房地产有限公司	上海市	上海市	房地产开发、经营等	100		投资设立
中丝集团上海商业管理有限公司	上海市	上海市	丝绸及其制品、丝绸配套商品等	100		同一控制下企业合并
太仓锦颂置业有限公司	太仓市	太仓市	房地产开发、经营等	100		投资设立
太仓保耀置业有限公司	太仓市	太仓市	房地产开发、经营等	100		投资设立
辽宁保利实业有限公司	沈阳市	沈阳市	房地产开发、经营等	100		投资设立
保利（沈阳）房地产开发有限公司	沈阳市	沈阳市	房地产开发、经营等	60		投资设立
辽宁保利房地产开发有限公司	沈阳市	沈阳市	房地产开发、经营等	80	20	投资设立
沈阳广田房地产开发有限公司	沈阳市	沈阳市	房地产开发、经营等	100		非同一控制下企业合并
河北保利房地产开发有限公司	石家庄市	石家庄市	房地产开发、经营等	90		投资设立
保利苏通实业发展有限公司	苏州市	苏州市	房地产开发、经营等	100		投资设立
保利浙南房地产开发有限公司	台州市	台州市	房地产开发、经营等	100		投资设立

104

子公司名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例（%）直接间接	持股比例（%）直接间接	取得方式
保利发展（山西）有限公司	太原市	太原市	房地产开发、经营等	100		投资设立
保利（天津）房地产开发有限公司	天津市	天津市	房地产开发、经营等	100		投资设立
信保（天津）股权投资基金管理有限公司	天津市	天津市	投资控股	40		非同一控制下企业合并
新疆保新房地产开发有限公司	乌鲁木齐市	乌鲁木齐市	房地产开发、经营等	100		投资设立
无锡保利致远房地产开发有限公司	无锡市	无锡市	房地产开发、经营等	51		投资设立
保利江南实业有限公司	无锡市	无锡市	房地产开发、经营等	100		投资设立
保利（武汉）房地产开发有限公司	武汉市	武汉市	房地产开发、经营等	100		投资设立
保利博高华（武汉）房地产股份有限公司	武汉市	武汉市	房地产开发、经营等	70		投资设立
陕西保利房地产开发有限公司	西安市	西安市	房地产开发、经营等	100		投资设立
恒利（香港）置业有限公司	香港	香港	房地产开发、经营等	100		投资设立
恒福（香港）发展有限公司	香港	香港	房地产开发、经营、管理	100		投资设立
保利淮海房地产发展有限公司	徐州市	徐州市	房地产开发、经营等	100		投资设立
云南保利实业有限公司	云南自贸区	云南自贸区	房地产开发、经营等	100		投资设立
湛江兴晟投资有限公司	湛江市	湛江市	房地产开发、经营等	40		投资设立
保利（长春）恒富房地产开发有限公司	长春市	长春市	房地产开发、经营等	100		投资设立
长春市轻轨六合房地产开发有限公司	长春市	长春市	房地产开发、经营等	80		非同一控制下企业合并
湖南保利房地产开发有限公司	长沙市	长沙市	房地产开发、经营等	100		投资设立
保利（湖南）投资有限公司	长沙市	长沙市	房地产开发、经营等	100		投资设立
河南保利发展有限公司	郑州市	郑州市	房地产开发、经营等	100		投资设立
郑州恒天兴华房地产有限公司	郑州市	郑州市	房地产开发、经营等	50		非同一控制下企业合并
保利（中山）房地产开发有限公司	中山市	中山市	房地产开发、经营等	100		投资设立
保利（重庆）投资实业有限公司	重庆市	重庆市	房地产开发、经营等	100		投资设立
保利（重庆）文化旅游产业发展管理有限公司	重庆市	重庆市	高尔夫球场经营等	90	10	同一控制下企业合并
保利（横琴）创新产业投资管理有限公司	珠海市	珠海市	投资管理	100		投资设立
珠海横琴保利利盛实业投资有	珠海市	珠海市	房地产开发、经营等	100		投资设立

105

子公司名称	主要经营地	注册地	业务性质	持股比例（%）直接间接	持股比例（%）直接间接	取得方式
限公司
保利粤中发展有限公司	珠海市	珠海市	房地产开发、经营等	100		投资设立

2.重要非全资子公司

本公司无重要的非全资子公司。

（二）在子公司的所有者权益份额发生变化且仍控制的子公司的交易

1.在子公司所有者权益份额的变化情况的说明

（1）东莞市保腾房地产开发有限公司（”东莞保腾”）：年初持有东莞保腾 51%股权，本期收购增加 49%。

（2）保利若比邻（广州）科技有限公司（”保利若比邻”）：年初持有保利若比邻 80%股权，本期收购增加 20%。

（3）三亚合俊实业发展有限公司（”三亚合俊”）：年初持有三亚合俊 35%股权，本期收购增加 35%。

（4）佛山市南海区保狮置业有限公司（”佛山南海保狮”）：年初持有佛山南海保狮 50%股权，本期收购增加 50%。

（5）漳州万兆房地产开发有限公司（”漳州万兆”）：年初持有漳州万兆 40%股权，本期收购增加 60%。

2.交易对于少数股东权益及归属于母公司所有者权益的影响

	东莞市保腾房地产开发	保利若比邻（广州）科
项目	有限公司	技有限公司
购买成本/处置对价
—现金	46,305,933.81	2,500,000.00
—非现金资产的公允价值
购买成本/处置对价合计	46,305,933.81	2,500,000.00
减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额	19,600,000.00	3,066,826.31
差额	26,705,933.81	-566,826.31
其中：调整资本公积	26,705,933.81	-566,826.31
调整盈余公积
调整未分配利润
续上表：
	三亚合俊实业发展有限	佛山市南海区保狮置
项目	公司	业有限公司

106

项目三亚合俊实业发展有限公司佛山市南海区保狮置业有限公司	项目三亚合俊实业发展有限公司佛山市南海区保狮置业有限公司	项目三亚合俊实业发展有限公司佛山市南海区保狮置业有限公司
购买成本/处置对价 —现金 —非现金资产的公允价值购买成本/处置对价合计减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额差额其中：调整资本公积调整盈余公积调整未分配利润续上表：项目购买成本/处置对价 —现金 —非现金资产的公允价值购买成本/处置对价合计减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额差额其中：调整资本公积调整盈余公积调整未分配利润		474,916,610.00 428,974,975.00 474,916,610.00 428,974,975.00 439,815,962.48 479,939,212.85 35,100,647.52 -50,964,237.85 35,100,647.52 -50,964,237.85 漳州万兆房地产开发有限公司 251,056,830.17 251,056,830.17 294,451,985.45 -43,395,155.28 -43,395,155.28
	购买成本/处置对价 —现金 —非现金资产的公允价值购买成本/处置对价合计减：按取得/处置的股权比例计算的子公司净资产份额差额其中：调整资本公积调整盈余公积调整未分配利润

（三）在合营企业或联营企业中的权益

1.重要合营企业或联营企业

合营企业或联营	主要			持股比例（%）	持股比例（%）	对合营企业或联	对本公司活
		注册地	业务性质			营企业投资的会	动是否具有
企业名称	经营地			直接	间接	计处理方法	战略性
合营企业
大连金泓旭	大连市	大连市	房地产开发		50	权益法
珠海弘璟	珠海市	珠海市	房地产开发		50	权益法
云南保晟	昆明市	昆明市	房地产开发		50	权益法
上海天艺文化	上海市	上海市	商务服务业		58	权益法
联营企业
北京知泰	北京市	北京市	房地产开发		33	权益法
太仓筑瓴	上海市	上海市	房地产开发		35	权益法

107

合营企业或联营	主要			持股比例（%）	持股比例（%）	对合营企业或联	对本公司活
		注册地	业务性质			营企业投资的会	动是否具有
企业名称	经营地			直接	间接	计处理方法	战略性
香港控股	香港	香港	投资控股	50		权益法
洛阳都利	洛阳市	洛阳市	房地产开发		44.45	权益法

108

2. 重要合营企业的主要财务信息

单位：万元

		期末余额或本期发生额	期末余额或本期发生额			期初余额或上期发生额	期初余额或上期发生额
项目
	大连金泓旭	珠海弘璟	云南保晟	上海天艺文化	大连金泓旭	珠海弘璟	云南保晟	上海天艺文化
流动资产	609,401.14	350,874.84	159,647.50	407,499.62	650,890.37	345,356.17	157,647.79	382,257.39
其中：现金和现金等价物	74,685.82	23,082.66	17,863.96	527.38	108,295.90	13,522.95	19,233.51	1,004.98
非流动资产	82.33	127.88	310.65	892.05	351.00	17.84	320.05	761.81
资产合计	609,483.47	351,002.72	159,958.15	408,391.67	651,241.37	345,374.01	157,967.84	383,019.20
流动负债	359,677.01	115,153.99	49,633.60	2,031.61	405,494.61	109,186.98	51,243.56	1,287.04
非流动负债		80.38		220,184.01		80.39		195,014.91
负债合计	359,677.01	115,234.37	49,633.60	222,215.62	405,494.61	109,267.37	51,243.56	196,301.95
少数股东权益
归属于母公司股东权益	249,806.46	235,768.35	110,324.55	186,176.05	245,746.76	236,106.64	106,724.28	186,717.25
按持股比例计算的净资产份额	124,903.23	117,884.17	55,162.27	107,982.11	122,873.38	118,053.32	53,362.14	108,296.00
调整事项	455.76	-452.04	-880.94	350,551.29	455.75	-452.05	-824.68	350,551.30
—商誉
—内部交易未实现利润	455.76	-452.04	-444.75	-10,111.15	455.75	-452.05	-517.93	-10,111.15
—其他			-436.19	360,662.44			-306.75	360,662.45
对合营企业权益投资的账面价值	125,358.99	117,432.13	54,281.33	458,533.40	123,329.13	117,601.27	52,537.46	458,847.30
存在公开报价的合营企业权益投
资的公允价值

109

		期末余额或本期发生额	期末余额或本期发生额			期初余额或上期发生额	期初余额或上期发生额
	项目
	大连金泓旭	珠海弘璟	云南保晟	上海天艺文化	大连金泓旭	珠海弘璟	云南保晟	上海天艺文化
营业收入	105,109.40	-14.13	-6.88		61.03	28,725.56	3,863.27
财务费用	-673.10	-56.47	-106.4	-5.66	-661.62	-62.19	-85.50	-2.61
所得税费用	1,353.24	-112.76	0.07	-129.71	-306.64	881.40	-6.37	-77.36
净利润	4,059.70	-338.29	3,600.27	-541.20	-1,174.21	2,639.79	-1,074.64	-232.07
终止经营的净利润
其他综合收益
综合收益总额	4,059.70	-338.29	3,600.27	-541.20	-1,174.21	2,639.79	-1,074.64	-232.07
本期收到的来自合营企业的股利
3.重要联营企业的主要财务信息

单位：万元

		期末余额或本期发生额	期末余额或本期发生额			期初余额或上期发生额	期初余额或上期发生额
项目
	北京知泰	太仓筑瓴	香港控股	洛阳都利	北京知泰	太仓筑瓴	香港控股	洛阳都利
流动资产	370,765.54	356,270.90	18,680,063.50	137,059.83	370,517.11	358,149.64	17,991,709.61	154,825.83
其中：现金和现金等价物	8,404.98	22,716.16	3,473,592.62	357.38	8,239.80	24,911.37	3,199,023.52	17,585.26
非流动资产	851.44	356.53	1,713,506.26	29.73	855.21	356.53	1,637,219.62	29.73
资产合计	371,616.98	356,627.43	20,393,569.76	137,089.56	371,372.32	358,506.17	19,628,929.23	154,855.56
流动负债	68,287.22	24,424.65	9,769,699.07	78,883.91	67,889.98	27,327.19	9,515,970.30	96,686.68

110

		期末余额或本期发生额	期末余额或本期发生额			期初余额或上期发生额	期初余额或上期发生额
项目
	北京知泰	太仓筑瓴	香港控股	洛阳都利	北京知泰	太仓筑瓴	香港控股	洛阳都利
非流动负债	45.39		7,163,082.02		45.39		6,862,926.59
负债合计	68,332.61	24,424.65	16,932,781.09	78,883.91	67,935.37	27,327.19	16,378,896.89	96,686.68
少数股东权益			2,711,526.39				2,545,576.67
归属于母公司股东权益	303,284.37	332,202.78	749,262.28	58,205.65	303,436.95	331,178.98	704,455.67	58,168.88
按持股比例计算的净资产份额	100,083.84	116,270.97	374,631.14	25,872.41	100,134.19	115,912.64	352,227.83	25,856.07
调整事项	-5,145.24	-38.82	27,219.76	-351.75	-5,141.73	-38.83	27,219.76	-336.12
—商誉
—内部交易未实现利润	-5,145.24	568.26		-351.75	-5,141.73	568.25		-336.12
—其他		-607.08	27,219.76			-607.08	27,219.76
对联营企业权益投资的账面价值	94,938.60	116,232.15	401,850.90	25,520.66	94,992.46	115,873.81	379,447.59	25,519.95
存在公开报价的联营企业权益投
资的公允价值
营业收入		3,481.51	1,583,859.92	107.36		340,937.54	1,861,152.63	67,173.72
财务费用	-4.39	-213.44	51,233.28	-47.05	0.02	-33.64	39,666.30	-161.16
所得税费用		341.34	61,229.96	12.26		26,130.61	89,679.17	2,764.04
净利润	-152.58	1,023.80	75,597.70	36.77	-64.5	77,622.49	154,707.96	8,291.69
终止经营的净利润
其他综合收益			6,171.46				-25,208.42

111

		期末余额或本期发生额	期末余额或本期发生额			期初余额或上期发生额	期初余额或上期发生额
项目
	北京知泰	太仓筑瓴	香港控股	洛阳都利	北京知泰	太仓筑瓴	香港控股	洛阳都利
综合收益总额	-152.58	1,023.80	81,769.16	36.77	-64.5	77,622.49	129,499.54	8,291.69
本期收到的来自联营企业的股利

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4.不重要合营企业和联营企业的汇总财务信息

单位：万元

项目	期末余额或本期发生额	期初余额或上期发生额
合营企业：
投资账面价值合计	2,559,461.63	2,599,735.25
下列各项按持股比例计算的合计数
——净利润	15,638.97	3,661.72
——其他综合收益
——综合收益总额	15,638.97	3,661.72
联营企业：
投资账面价值合计	7,001,682.90	6,684,350.47
下列各项按持股比例计算的合计数
——净利润	43,587.94	116,465.68
——其他综合收益
——综合收益总额	43,587.94	116,465.68

5.合营企业或联营企业发生的超额亏损

合营企业或联营企业名称	累计未确认前期累计的损失	本期未确认的损失（或本期分享的净利润）	本期末累计未确认的损失
漳州中世房地产开发有限公司（“漳州中
世”）	-302,586,388.66	148,286,211.06	-154,300,177.60
广州新合房地产有限责任公司（“广州新
合”）	-264,920,160.73		-264,920,160.73
沧州保盛房地产开发有限公司（“沧州保
盛”）	-122,301,389.06	20,900.82	-122,280,488.24
杭州滨文房地产开发有限公司（“杭州滨
文”）	-77,646,196.48	-1,562,349.84	-79,208,546.32
广州润嘉置业有限公司（“润嘉置业”）	-43,969,594.93	-184,496.19	-44,154,091.12
南京新保弘房地产有限公司（“南京新保
弘”）	-29,989,159.34	-91,207,803.39	-121,196,962.73
南京裕鸿房地产开发有限公司（“南京裕
鸿”）	-26,733,831.12	-6,682,515.31	-33,416,346.43
绍兴保泽置业有限公司（“绍兴保泽”）	-21,495,931.52	-5,173,821.24	-26,669,752.76
广州市穗云置业有限公司（“广州穗云”）	-18,135,066.96	-397,983.00	-18,533,049.96
福州世茂世睿置业有限公司（“福州世茂
世睿”）		-21,800,382.13	-21,800,382.13
福州中泓盛实业有限公司（“福州中泓
盛”）	-13,883,626.27	-4,567,314.74	-18,450,941.01

113

合营企业或联营企业名称	累计未确认前期累计的损失	本期未确认的损失（或本期分享的净利润）	本期末累计未确认的损失
南京朗乾置业有限公司（“南京朗乾”）	-11,393,521.34	-21,226,977.39	-32,620,498.73
广州保顺置业有限公司（“广州保顺”）	-5,266,702.81	-1,344,244.87	-6,610,947.68
温州保祥置业有限公司（“温州保祥”）	-4,916,289.76	-1,678,990.57	-6,595,280.33
温州臻玺置业有限公司（“温州臻玺”）		-603,570.86	-603,570.86
金华市金卓房地产开发有限公司（“金华
金卓”）	-3,826,304.05	-624,255.11	-4,450,559.16
济南元贺置业有限公司（“济南元贺”）	-1,829,672.42	-3,922,804.31	-5,752,476.73
佛山浩鹏置业有限公司（“佛山浩鹏”）	-1,530,788.59	-769,671.18	-2,300,459.77
佛山南海保祁置业有限公司（“佛山保
祁”）		-16,026,146.50	-16,026,146.50
青岛利和置业有限公司（“青岛利和”）	-578,971.65	-160,273.68	-739,245.33
北京潭柘兴业房地产开发有限公司（“北
京潭柘兴业”）	-259,699.92		-259,699.92
青岛广贤投资有限公司（“青岛广贤”）	-10,266.14	-398.64	-10,664.78
天津顺集置业有限公司（“天津顺集”）	-7,513.93	-92,314,461.64	-92,321,975.57
华尚宏远（天津）房地产开发有限公司
（“华尚宏远”）	-6,868.83	-43,768,597.81	-43,775,466.64
珠海市昱晖房地产开发有限公司（“珠海
昱晖”）	-5,766.21	-79,268,103.42	-79,273,869.63
珠海市昱恒房地产开发有限公司（“珠海
昱恒”）	-3,234.10	-36,194,089.04	-36,197,323.14
苏州恺星钰房地产开发有限公司（“苏州
恺星钰”）	-0.12	-15,465,127.91	-15,465,128.03

九、与金融工具相关的风险

本公司的金融工具导致的主要风险是信用风险、流动性风险及市场风险。

1、公司现有的主要金融工具包括货币资金、应收款项、交易性金融资产、金融机构借款、应付款项、应付债券和衍生金融工具等，各项金融工具的详细情况见各项目的附注。公司制定风险管理政策对金融工具的相关风险敞口进行管理和监控，确保将风险控制在限定的范围之内。

2、公司现有的金融工具可能存在利率风险、汇率风险、信用风险和流动性风险等金融风险。公司以风险和收益之间取得适当平衡为金融风险管理目标，通过辨别和分析所面临的各种金融风险，采用金融管理政策和实务控制金融风险，以降低其对公司经营业绩的潜在不利影响。

（一）信用风险

公司面临的信用风险主要来自货币资金、应收账款、其他应收款。公司通过制定和执行信

114

用风险管理政策，密切关注上述金融工具的信用风险敞口，将信用风险控制在限定的范围内。

公司持有的货币资金，主要存放于信用评级较高、资产状况良好、信用风险较低的商业银行，通过限额存放和密切监控银行账户余额的变动等方式，规避商业银行的信用风险。

公司已经形成完善的应收账款风险管理和内控体系，通过严格审查客户信用，严格执行应收账款催收程序，降低应收账款的信用风险。公司尚未发生大额应收账款逾期的情况。

截止2023年6月30日，公司应收账款前五名金额合计257,332,949.21元，占应收账款总额的 5.46%。

公司的其他应收款主要为公司对联营合营公司的往来款、子公司合作方股东往来款以及押金、保证金和代垫款等项目。

公司能有效参与联营合营企业的经营管理，且其开发的房地产项目具有较好的经济效益，往来款项基本不存在无法收回的风险。子公司合作方股东往来款由于股东之间相互制约、权利义务对等，款项无法收回的可能性较低。公司对押金、保证金和代垫款实行专项管理，确保款项收回的及时性。

（二）流动性风险

公司通过执行资金预算管理，监控当前和未来一段时间的资金流动性需求，根据经营需要和借款合同期限分析，维持充足的货币资金储备，降低短期现金流量波动的影响。公司严格监控借款的使用情况，并确保银企双方均遵守借款协议，同时与金融机构开展授信合作，获取足够的授信承诺额度，以满足长短期的流动资金需求，降低资金流动性风险。

（三）市场风险

市场风险，是指金融工具的公允价值或未来现金流量因市场价格变动而发生波动的风险。市场风险主要包括利率风险和外汇风险。

1.利率风险

公司面临的利率风险主要来自金融机构借款，金融机构借款主要为人民币借款，以浮动利率借款为主，将受到中国人民银行贷款基准利率调整的影响。

公司根据金融市场环境来合理配置固定利率和浮动利率的借款比例，短期借款和中长期借款的比例，以控制利率变动所产生的现金流量的利率风险。

敏感性分析：截止2023年6月30日，公司短期借款、一年内到期的长期借款、长期借款合计 2,868.44亿元，其中浮动利率借款2,844.98亿元；假如其他因素不变，中国人民银行贷款基准利率每上升/下降0.25个百分点，将导致公司利息支出增加/减少3.56亿元。

2.汇率风险

公司面临的汇率风险主要来自以美元计价的应付债券和银行存款和以澳币计价的借款，上述金融工具的外汇风险敞口将受到美元、澳币汇率的变动影响。公司将持续密切关注汇率变动

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对公司外汇风险的影响，目前公司的外汇风险尚处于可控范围内。

敏感性分析：截止2023年6月30日，应付美元债券余额为10.03亿美元，美元短期借款余额为 600万美元，美元银行存款余额为298.86万美元，假如其他因素不变，美元对人民币的汇率上升 /下降1%，对公司利润的影响分别为减少/增加人民币7,271.37万元；澳币借款余额为1.5亿澳元，澳币银行存款余额为966.03万澳元，假如其他因素不变，澳币对人民币的汇率上升/下降1%，对公司利润的影响分别为减少/增加人民币673.52万元。

十、公允价值的披露

（一）以公允价值计量的资产和负债的期末公允价值

项目期末公允价值第一层次公允价值计量第二层次公允价值计量第三层次公允价值计量		合计
一、持续的公允价值计量（一）交易性金融资产 28,888,375.15 414,092,022.52 1.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 28,888,375.15 414,092,022.52 （1）债务工具投资（2）权益工具投资 3,052,761.66 414,092,022.52 （3）衍生金融资产 25,835,613.49 2.指定为以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产（1）债务工具投资（2）权益工具投资（二）其他债权投资（三）其他权益工具投资 331,689,391.66 （四）其他非流动金融资产 1,429,174,149.86 342,876,299.61 1.以公允价值计量且其变动计入当期损益的金融资产 1,429,174,149.86 342,876,299.61 （1）债务工具投资（2）权益工具投资 1,429,174,149.86 342,876,299.61 （3）衍生金融资产（4）其他（五）投资性房地产 1.出租的土地使用权 2.出租的建筑物	442,980,397.67 442,980,397.67 417,144,784.18 25,835,613.49 331,689,391.66 1,772,050,449.47 1,772,050,449.47 1,772,050,449.47

3.持有并准备增值后转让的土地使用

116

期末公允价值

项目第一层次公允价值计量第二层次公允价值计量第三层次公允价值计量	合计
权持续以公允价值计量的资产总额 1,458,062,525.01 1,088,657,713.79	2,546,720,238.80

持续以公允价值计量的资产总额

（六）交易性金融负债

1.以公允价值计量且变动计入当期损

益的金融负债其中：发行的交易性债券衍生金融负债其他

2.指定以公允价值计量且变动计入当

期损益的金融负债持续以公允价值计量的负债总额二、非持续的公允价值计量

（一）持有待售资产

非持续以公允价值计量的资产总额非持续以公允价值计量的负债总额

十一、关联方关系及其交易

（一）关联方的认定标准

一方控制、共同控制另一方或对另一方施加重大影响，以及两方或两方以上同受一方控制、共同控制或重大影响的，构成关联方。

（二）本公司的母公司有关信息

母公司名称	公司类型	注册地	法人代表	业务性质	注册资本
保利南方集团有限公司	有限责任公司（法人独资）	广州市	徐琼	房地产开发经营、物业管理、房地产中介服务、批发及零售贸易等	10,050万元

续上表：

母公司对本公司的持股母公司对本公司的表决权

		本公司最终控制方	组织机构代码
比例（%）	比例（%）
37.69	37.69	中国保利集团有限公司	91440101190472278T

（三）本公司的子公司情况

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本公司子公司的情况详见本附注“八、在其他主体中的权益”。

（四）本公司的合营和联营企业情况

本公司重要的合营或联营企业详见本附注“八、在其他主体中的权益”。

本期与本公司发生关联方交易，或前期与本公司发生关联方交易形成余额的其他合营或联营企业情况如下：

合营或联营企业名称	合营或联营企业与本公司关系
FULL STAR PROPERTIES LLC（“FULL STAR”）	合营企业
沧州保盛房地产开发有限公司（“沧州保盛”）	合营企业
成都市保利金蓉房地产开发有限公司（“成都金蓉”）	合营企业
成都市保悦置业有限公司（“成都保悦”）	合营企业
成都市汇保实业有限公司（“成都汇保实业”）	合营企业
成都市金泽鑫悦房地产开发有限公司（“成都金泽鑫悦”）	合营企业
成都悦东置地有限公司（“成都悦东”）	合营企业
成都悦湖利鑫置业有限公司（“成都悦湖”）	合营企业
大连金保房地产开发有限公司（“大连金保”）	合营企业
大连金灿房地产开发有限公司（“大连金灿”）	合营企业
大连金泓旭房地产开发有限公司（“大连金泓旭”）	合营企业
大连金玺房地产开发有限公司（“大连金玺”）	合营企业
佛山保利正高房地产开发有限公司（“佛山正高”）	合营企业
佛山浩鹏置业有限公司（“佛山浩鹏”）	合营企业
佛山南海祁禹置业有限公司（“佛山南海祁禹”）	合营企业
佛山市禅城区正华置业有限公司（“佛山禅城正华”）	合营企业
佛山市骏隆房地产有限公司（“佛山骏隆”）	合营企业
佛山市顺德区万科房地产有限公司（“顺德万科”）	合营企业
佛山信雅房地产有限公司（“佛山信雅”）	合营企业
佛山源泰房地产有限公司（“佛山源泰”）	合营企业
佛山招商珑原房地产有限公司（“招商珑原”）	合营企业
抚州华章文化发展有限公司（“抚州华章”）	合营企业
广州保奥房地产开发有限公司（“广州保奥”）	合营企业
广州保利紫薇花园项目（“紫薇花园”）	合营企业
广州市保富景置业有限公司（“广州保富景”）	合营企业
广州越禾房地产开发有限公司（“广州越禾”）	合营企业
广州越鸿房地产开发有限公司（“广州越鸿”）	合营企业
华尚宏远（天津）房地产开发有限公司（“华尚宏远”）	合营企业
济南党晟置业有限公司（“济南党晟”）	合营企业
济宁广济置业有限公司（“济宁广济”）	合营企业
济宁广嘉产业发展有限公司（“济宁广嘉产业”）	合营企业
济宁玖利源置业有限公司（“济宁玖利源”）	合营企业
揭阳祥越实业投资有限公司（“揭阳祥越”）	合营企业
金华市金卓房地产开发有限公司（“金华金卓”）	合营企业
昆山建宝置业有限公司（“昆山建宝”）	合营企业

118

合营或联营企业名称	合营或联营企业与本公司关系
力辉（佛山）文体科技有限公司（“力辉（佛山）”）	合营企业
南方财经置业（广州）有限公司（“南方财经”）	合营企业
南京保禹置业有限公司（“南京保禹”）	合营企业
南京徽琥房地产开发有限公司（“南京徽琥”）	合营企业
南京学尚置业有限公司（“南京学尚”）	合营企业
诺楠紫乐轩置业（惠州）有限公司（“诺楠紫乐轩”）	合营企业
莆田联中百置业有限公司（“莆田联中百”）	合营企业
青岛广郡投资有限公司（“青岛广郡”）	合营企业
青岛广贤投资有限公司（“青岛广贤”）	合营企业
青岛利和置业有限公司（“青岛利和”）	合营企业
清远雅建房地产开发有限公司（“清远雅建”）	合营企业
三亚中铁保丰置业有限公司（“三亚中铁”）	合营企业
厦门市欣东联房地产开发有限公司（“厦门欣东”）	合营企业
厦门中泓房地产有限公司（“厦门中泓”）	合营企业
山西保利德奥电梯工程有限公司（“山西德奥电梯”）	合营企业
上海广沅置业有限公司（“上海广沅”）	合营企业
上海华辕实业有限公司（“上海华辕”）	合营企业
上海锦宝发置业有限公司（“上海锦宝发”）	合营企业
上海天艺文化投资发展有限公司（“上海天艺文化”）	合营企业
绍兴保泽置业有限公司（“绍兴保泽”）	合营企业
沈阳保利溪岸房地产开发有限公司（“沈阳溪岸”）	合营企业
沈阳金地风华房地产开发有限公司（“沈阳金地风华”）	合营企业
四川省物流股份投资有限公司（“四川物流”）	合营企业
苏州恺星钰房地产开发有限公司（“苏州恺星钰”）	合营企业
太原利泽盛远房地产开发有限公司（“太原利泽”）	合营企业
天津保创房地产开发有限公司（“天津保创”）	合营企业
天津蓝光宝珩房地产开发有限公司（“天津蓝光宝珩”）	合营企业
天津利创房地产开发有限公司（“天津利创”）	合营企业
芜湖保瑞房地产开发有限公司（“芜湖保瑞”）	合营企业
武汉宝山汇城置业有限公司（“武汉宝山”）	合营企业
武汉滨江臻毅置业有限公司（“武汉滨江臻毅”）	合营企业
武汉林岸置业有限公司（“武汉林岸”）	合营企业
武汉清能意盛置业有限公司（“武汉清能”）	合营企业
徐州顺祥置业有限公司（“徐州顺祥”）	合营企业
徐州天晟和置业有限公司（“徐州天晟和”）	合营企业
云南保晟房地产开发有限公司（“云南保晟”）	合营企业
长春万科溪之谷房地产开发有限公司（“长春溪之谷”）	合营企业
长沙先导恒泰房地产开发有限公司（“长沙恒泰地产”）	合营企业
中山祥盛房地产开发有限公司（“中山祥盛”）	合营企业
中铁建设集团（天津）置业发展有限公司（“中铁建天津置业”）	合营企业
重庆葆昌房地产开发有限公司（“重庆葆昌”）	合营企业
重庆葆阅企业管理有限公司（“重庆葆阅”）	合营企业
重庆葆悦房地产开发有限公司（“重庆葆悦”）	合营企业

119

合营或联营企业名称	合营或联营企业与本公司关系
珠海弘璟投资有限公司（“珠海弘璟”）	合营企业
珠海市昱恒房地产开发有限公司（“珠海昱恒”）	合营企业
珠海市昱晖房地产开发有限公司（“珠海昱晖”）	合营企业
珠海天志发展置业有限公司（“珠海天志”）	合营企业
Action Dragon Holdings Limited（“Action Dragon”）	联营企业
保恒隆（天津）企业管理合伙企业（有限合伙）（“天津保恒隆”）	联营企业
保利（横琴）资本管理有限公司（“保利横琴资本”）	联营企业
保利（香港）控股有限公司（“香港控股”）	联营企业
保利财务有限公司（“保利财务”）	联营企业
保利协鑫（徐州）投资开发有限公司（“协鑫投资”）	联营企业
北京碧和信泰置业有限公司（“北京碧和信泰”）	联营企业
北京博睿宏业房地产开发有限公司（“北京博睿宏业”）	联营企业
北京朝来天陆商业投资管理有限公司（“北京朝来天陆”）	联营企业
北京创世瑞新房地产开发有限公司（“北京创世瑞新”）	联营企业
北京海盈房地产开发有限公司（“北京海盈”）	联营企业
北京合茂置业有限公司（“北京合茂”）	联营企业
北京和信丰泰置业有限公司（“北京和信丰泰”）	联营企业
北京和信金泰房地产开发有限公司（“和信金泰”）	联营企业
北京和信仁泰置业有限公司（“北京和信仁泰”）	联营企业
北京和信兴泰房地产开发有限公司（“和信兴泰”）	联营企业
北京金良兴业房地产开发有限公司（“北京金良兴业”）	联营企业
北京金兴保筑置业有限公司（“北京金兴保筑”）	联营企业
北京南悦房地产开发有限公司（“北京南悦”）	联营企业
北京平筑房地产开发有限公司（“北京平筑”）	联营企业
北京融筑房地产开发有限公司（“北京融筑”）	联营企业
北京顺和润致置业有限公司（“北京顺和润致”）	联营企业
北京潭柘兴业房地产开发有限公司（“北京潭柘兴业”）	联营企业
北京腾泰亿远置业有限公司（“北京腾泰亿远”）	联营企业
北京望和润致置业有限公司（“北京望和润致”）	联营企业
北京未来科技城保昌置业有限公司（“北京未来科技城”）	联营企业
北京兴筑房地产开发有限公司（“北京兴筑”）	联营企业
北京屹泰房地产开发有限公司（“北京屹泰”）	联营企业
北京远和置业有限公司（“北京远和”）	联营企业
北京昭泰房地产开发有限公司（“北京昭泰”）	联营企业
北京知泰房地产开发有限责任公司（“北京知泰”）	联营企业
北京致泰房地产开发有限公司（“北京致泰”）	联营企业
沧銮（厦门）置业有限公司（“厦门沧銮”）	联营企业
常熟建瀚置地有限公司（“常熟建瀚”）	联营企业
常熟筑虞房地产开发有限公司（“常熟筑虞”）	联营企业
常州金科房地产开发有限公司（“常州金科”）	联营企业
常州金悦晟房地产开发有限公司（“常州金悦晟”）	联营企业
成都保泽达锦房地产开发有限公司（“成都保泽达锦”）	联营企业
成都得道新联置业有限公司（“成都新联”）	联营企业

120

合营或联营企业名称	合营或联营企业与本公司关系
成都高投新川置业有限公司（“成都高投”）	联营企业
成都市保裕泰和房地产开发有限公司（“成都保裕泰和”）	联营企业
成都天府新区广都轨道城市发展有限公司（“成都天府”）	联营企业
成都万锦南府置业有限公司（“成都万锦南府”）	联营企业
成都新都区利牧归房地产开发有限公司（“成都利牧归”）	联营企业
大连金瑞房地产开发有限公司（“大连金瑞”）	联营企业
大连旅顺口开泰置业有限公司（“大连开泰”）	联营企业
大连盈合置业有限公司（“大连盈合”）	联营企业
德才装饰股份有限公司（“德才装饰”）	联营企业
东莞保恒实业投资有限公司（“东莞保恒”）	联营企业
东莞保华置业投资有限公司（“东莞保华”）	联营企业
东莞弘璟实业投资有限公司（“东莞弘璟”）	联营企业
东莞市大岭山碧桂园房地产开发有限公司（“大岭山房地产”）	联营企业
东莞市大岭山碧桂园实业投资有限公司（“大岭山实业”）	联营企业
东莞市和宏投资有限公司（“东莞和宏”）	联营企业
东莞市和瑞实业投资有限公司（“东莞和瑞”）	联营企业
东莞市和越投资有限公司（“东莞和越”）	联营企业
东莞市金航房地产开发有限公司（“东莞金航”）	联营企业
东莞市景源房地产开发有限公司（“东莞景源”）	联营企业
东莞市利泓实业投资有限公司（“东莞利泓”）	联营企业
东莞市岐若企业管理有限公司（“东莞岐若”）	联营企业
东莞市润地房地产有限公司（“东莞润地”）	联营企业
东莞市万宏房地产有限公司（“东莞万宏”）	联营企业
东莞招商启越房地产开发有限公司（“东莞招商启越”）	联营企业
肥西和顺地产有限公司（“肥西和顺”）	联营企业
肥西县和粤置业发展有限公司（“肥西和粤”）	联营企业
佛山安信股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山安信”）	联营企业
佛山保晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保晟”）	联营企业
佛山保发股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保发”）	联营企业
佛山保惠股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保惠投资”）	联营企业
佛山保乾股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保乾”）	联营企业
佛山保信股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保信”）	联营企业
佛山保业企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山保业”）	联营企业
佛山保盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保盈”）	联营企业
佛山保泽股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山保泽”）	联营企业
佛山葆创企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山葆创”）	联营企业
佛山葆鑫九骏企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山葆鑫九骏”）	联营企业
佛山晟鑫投资有限公司（“佛山晟鑫”）	联营企业
佛山创海企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山创海”）	联营企业
佛山达烨股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山达烨”）	联营企业
佛山德峰股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山德峰”）	联营企业
佛山鼎容股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山鼎容”）	联营企业
佛山函利股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山函利投资”）	联营企业

121

合营或联营企业名称	合营或联营企业与本公司关系
佛山寰鼎股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山寰鼎”）	联营企业
佛山寰盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山寰盈”）	联营企业
佛山聚保鹏企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山聚保鹏”）	联营企业
佛山凯悦股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山凯悦”）	联营企业
佛山鲲宇股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山鲲宇投资”）	联营企业
佛山岭宇股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山岭宇投资”）	联营企业
佛山领峪企业管理有限责任公司（“佛山领峪”）	联营企业
佛山摩码网库企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山摩码”）	联营企业
佛山南海保祁置业有限公司（“佛山保祁”）	联营企业
佛山普泽企业管理有限公司（“佛山普泽”）	联营企业
佛山乾泰股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山乾泰”）	联营企业
佛山荣曜企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山荣曜”）	联营企业
佛山瑞汇企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山瑞汇”）	联营企业
佛山瑞凯明股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山瑞凯明”）	联营企业
佛山瑞凯盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山瑞凯盈”）	联营企业
佛山市高明区美玖房地产开发有限公司（“佛山高明美玖”）	联营企业
佛山市广盈房地产顾问有限公司（“佛山广盈”）	联营企业
佛山市茂兴房地产开发有限公司（“佛山茂兴”）	联营企业
佛山市南海区万扬房地产有限公司（“佛山万扬”）	联营企业
佛山市信保瑞轩企业管理有限公司（“信保瑞轩”）	联营企业
佛山市信保圆梦企业管理合伙企业（有限合伙）（“信保圆梦”）	联营企业
佛山顺德晟鸿投资有限公司（“佛山晟鸿”）	联营企业
佛山顺德万嘉股权投资合伙企业（有限合伙）（“顺德万嘉”）	联营企业
佛山顺德信保宁建股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保宁建”）	联营企业
佛山顺德信保宁泰股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保宁泰”）	联营企业
佛山顺德智鑫投资有限公司（“顺德智鑫”）	联营企业
佛山泰孚企业管理有限公司（“佛山泰孚”）	联营企业
佛山万盈嘉晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“万盈嘉晟”）	联营企业
佛山鑫星投资有限责任公司（“佛山鑫星”）	联营企业
佛山鑫盈嘉晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“鑫盈嘉晟”）	联营企业
佛山信保保嘉股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保保嘉”）	联营企业
佛山信保葆华股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保葆华”）	联营企业
佛山信保诚赐股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保诚赐”）	联营企业
佛山信保诚韬股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保诚韬”）	联营企业
佛山信保诚贤股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保诚贤”）	联营企业
佛山信保淳雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保淳雅”）	联营企业
佛山信保东利股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保东利”）	联营企业
佛山信保东信股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保东信”）	联营企业
佛山信保富翎股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保富翎”）	联营企业
佛山信保光晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保光晟”）	联营企业
佛山信保泓源股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山信保泓源”）	联营企业
佛山信保鸿雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保鸿雅”）	联营企业
佛山信保佳昊股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保佳昊”）	联营企业

122

合营或联营企业名称

合营或联营企业与本公司关系

佛山信保科金股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山信保科金”）	联营企业
佛山信保通德股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保通德”）	联营企业
佛山信保通盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保通盈”）	联营企业
佛山信保信盛股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保信盛”）	联营企业
佛山信保银泰股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保银泰”）	联营企业
佛山信保悦雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保悦雅”）	联营企业
佛山信保智盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保智盈”）	联营企业
佛山信保中鸿股权投资合伙企业（有限合伙）（“信保中鸿”）	联营企业
佛山信益股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山信益”）	联营企业
佛山旭昇股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山旭昇”）	联营企业
佛山轩晟股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山轩晟”）	联营企业
佛山永旭企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山永旭”）	联营企业
佛山峪昇企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山峪昇”）	联营企业
佛山粤保嘉股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山粤保嘉”）	联营企业
佛山粤保瑞股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山粤保瑞”）	联营企业
佛山粤保盈股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山粤保盈”）	联营企业
佛山漳旭企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山漳旭”）	联营企业
佛山筑峰企业管理有限责任公司（“佛山筑峰”）	联营企业
福州榕升房地产有限公司（“福州榕升”）	联营企业
福州榕中投资有限公司（“福州榕中”）	联营企业
福州融衡鸿利房地产开发有限公司（“福州融衡”）	联营企业
福州世茂世睿置业有限公司（“福州世茂世睿”）	联营企业
福州世茂泽欣房地产开发有限公司（“福州世茂泽欣”）	联营企业
福州市鸿腾房地产开发有限公司（“福州鸿腾”）	联营企业
福州中鼎投资有限公司（“福州中鼎”）	联营企业
福州中泓盛实业有限公司（“福州中泓盛”）	联营企业
福州中隆泰实业有限公司（“福州中隆泰”）	联营企业
葛矿利南京房地产开发有限公司（“葛矿利南京”）	联营企业
广东晨轲科技企业孵化器有限公司（“广州晨轲”）	联营企业
广东名门锁业有限公司（“名门锁业”）	联营企业
广东中成化工有限公司（“广东中成化工”）	联营企业
广州保丰置业有限公司（“广州保丰”）	联营企业
广州保顺置业有限公司（“广州保顺”）	联营企业
广州保穗置业有限公司（“广州保穗”）	联营企业
广州冠华房地产开发有限公司（“广州冠华”）	联营企业
广州合锦嘉富房地产开发有限公司（“合锦嘉富”）	联营企业
广州合锦嘉苑房地产开发有限公司（“广州合锦嘉苑”）	联营企业
广州和泽企业管理有限公司（“广州和泽”）	联营企业
广州宏嘉房地产开发有限公司（“广州宏嘉”）	联营企业
广州宏轩房地产开发有限公司（“广州宏轩”）	联营企业
广州华美置业股份有限公司（“广州华美”）	联营企业
广州璟晔房地产开发有限公司（“广州璟晔”）	联营企业
广州润嘉置业有限公司（“润嘉置业”）	联营企业

123

合营或联营企业名称	合营或联营企业与本公司关系
广州市保瑞房地产开发有限公司（“广州保瑞”）	联营企业
广州市保轩展览有限公司（“广州保轩”）	联营企业
广州市穗云置业有限公司（“广州穗云”）	联营企业
广州穗海置业有限公司（“广州穗海”）	联营企业
广州穗江置业有限公司（“广州穗江”）	联营企业
广州穗阳置业有限公司（“广州穗阳”）	联营企业
广州新合房地产有限责任公司（“广州新合”）	联营企业
广州信保东宏股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“广州信保东宏”）	联营企业
广州兴泰企业管理有限公司（“广州兴泰”）	联营企业
广州粤合房地产开发有限公司（“广州粤合”）	联营企业
广州增城区润昱置业有限公司（“增城润昱”）	联营企业
广州中船文冲实业有限公司（“广州中船文冲”）	联营企业
国铁保利设计院有限公司（“国铁设计院”）	联营企业
邯郸市美融房地产开发有限公司（“邯郸美融”）	联营企业
杭州保泓房地产开发有限公司（“杭州保泓”）	联营企业
杭州滨保实业有限公司（“杭州滨保”）	联营企业
杭州滨铭企业管理有限公司（“杭州滨铭”）	联营企业
杭州滨璞企业管理有限公司（“杭州滨璞”）	联营企业
杭州滨文房地产开发有限公司（“杭州滨文”）	联营企业
杭州滨兴实业有限公司（“杭州滨兴”）	联营企业
杭州滨甬实业有限公司（“杭州滨甬”）	联营企业
杭州建申房地产开发有限公司（“杭州建申”）	联营企业
杭州融欣房地产开发有限公司（“杭州融欣”）	联营企业
杭州添智投资有限公司（“杭州添智”）	联营企业
杭州信鸿置业有限公司（“杭州信鸿”）	联营企业
杭州悦茂企业管理有限公司（“杭州悦茂”）	联营企业
杭州浙灵置业有限公司（“杭州浙灵”）	联营企业
合肥和融房地产有限公司（“合肥和融”）	联营企业
合肥和逸房地产开发有限公司（“合肥和逸”）	联营企业
合肥朗盛房地产开发有限公司（“合肥朗盛”）	联营企业
合肥盛卓房地产开发有限公司（“合肥盛卓”）	联营企业
合肥新城创域房地产有限公司（“合肥新城创域”）	联营企业
合肥卓灿房地产开发有限公司（“合肥卓灿”）	联营企业
合富辉煌（中国）房地产顾问有限公司（“合富中国”）	联营企业
河南润正房地产开发有限公司（“河南润正”）	联营企业
湖南嘉宇实业有限公司（“湖南嘉宇”）	联营企业
湖南利铠教育管理有限公司（“湖南利铠”）	联营企业
湖南宁乡城发保创城市服务有限公司（“宁乡城发”）	联营企业
环球老龄（北京）投资有限公司（“环球老龄”）	联营企业
惠州市和腾投资有限公司（“惠州和腾”）	联营企业
惠州市利华房地产有限公司（“惠州利华”）	联营企业
济南稳胜房地产开发有限公司（“济南稳胜”）	联营企业
济南元贺置业有限公司（“济南元贺”）	联营企业

124

合营或联营企业名称	合营或联营企业与本公司关系
济宁广源产业发展有限公司（“济宁广源”）	联营企业
济宁梁顺置业有限公司（“济宁梁顺”）	联营企业
济宁新嘉产业发展有限公司（“济宁新嘉”）	联营企业
嘉兴诚鼎宏股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴诚鼎宏”）	联营企业
嘉兴信保惠悦股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴惠悦”）	联营企业
嘉兴信保佳兆股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保佳兆”）	联营企业
嘉兴长辰股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长辰”）	联营企业
嘉兴长昊股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长昊”）	联营企业
嘉兴长恒股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长恒”）	联营企业
嘉兴长焕股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长焕”）	联营企业
嘉兴长锦股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长锦”）	联营企业
嘉兴长茂股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长茂”）	联营企业
嘉兴长明股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长明”）	联营企业
嘉兴长禧股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长禧”）	联营企业
嘉兴长享股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长享”）	联营企业
嘉兴长煦股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长煦”）	联营企业
嘉兴长耀股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长耀”）	联营企业
嘉兴长颐股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长颐”）	联营企业
嘉兴长益股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长益”）	联营企业
嘉兴长煜股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴长煜”）	联营企业
科创（青岛）科技园投资发展有限公司（“科创青岛”）	联营企业
拉萨东冠企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东冠”）	联营企业
拉萨凰朝坤宇私募股权投资基金（“凰朝坤宇私募”）	联营企业
拉萨凰朝荣悦结构化私募股权投资基金（“凰朝荣悦私募”）	联营企业
拉萨凰朝-信扬1号私募股权投资基金（“信扬1号私募”）	联营企业
拉萨凰朝信盈4号私募股权投资基金（“信盈4号私募”）	联营企业
拉萨锐旭企业管理合伙企业（有限合伙）（“拉萨锐旭”）	联营企业
连云港辉耀房地产开发有限公司（“连云港辉耀”）	联营企业
洛阳都利置业有限公司（“洛阳都利”）	联营企业
洛阳利业房地产开发有限公司（“洛阳利业”）	联营企业
南安骏荣房地产开发有限公司（“南安骏荣”）	联营企业
南安源利置业有限公司（“南安源利置业”）	联营企业
南京奥颐房地产开发有限公司（“南京奥颐”）	联营企业
南京和颐房地产开发有限公司（“南京和颐”）	联营企业
南京弘保宇房地产开发有限公司（“南京弘保”）	联营企业
南京徽珀房地产开发有限公司（“南京徽珀”）	联营企业
南京汇隆房地产有限公司（“南京汇隆”）	联营企业
南京金拓房地产开发有限公司（“南京金拓”）	联营企业
南京锦华置业有限公司（“南京锦华”）	联营企业
南京锦新置业有限公司（“南京锦新”）	联营企业
南京矿利金房地产开发有限公司（“南京矿利金”）	联营企业
南京朗乾置业有限公司（“南京朗乾”）	联营企业
南京联锦悦房地产开发有限公司（“南京联锦”）	联营企业

125

合营或联营企业名称	合营或联营企业与本公司关系
南京贸利房地产开发有限公司（“南京贸利”）	联营企业
南京锐灏房地产开发有限公司（“南京锐灏”）	联营企业
南京善杰义房地产开发有限公司（“南京善杰义”）	联营企业
南京盛利置业有限公司（“南京盛利”）	联营企业
南京新保弘房地产有限公司（“南京新保弘”）	联营企业
南京新城广闳房地产有限公司（“南京广闳”）	联营企业
南京颐峰置业有限公司（“南京颐峰”）	联营企业
南京裕鸿房地产开发有限公司（“南京裕鸿”）	联营企业
南京悦霖房地产开发有限公司（“南京悦霖”）	联营企业
南京悦宁房地产开发有限公司（“南京悦宁”）	联营企业
南京悦欣装饰管理有限公司（“南京悦欣”）	联营企业
南京中悦房地产开发有限公司（“南京中悦”）	联营企业
南通建秀咨询管理有限公司（“南通建秀”）	联营企业
南通市鼎熹置业有限公司（“南通鼎熹”）	联营企业
南通暄玺房地产有限公司（“南通暄玺”）	联营企业
平度市中南锦宸房地产有限公司（“平度中南锦宸”）	联营企业
莆田兆璟置业有限公司（“莆田兆璟”）	联营企业
莆田中辰房地产开发有限公司（“莆田中辰”）	联营企业
莆田中乘房地产开发有限公司（“莆田中乘”）	联营企业
莆田中澜投资有限公司（“莆田中澜”）	联营企业
青岛达铭房地产开发有限公司（“青岛达铭”）	联营企业
青岛广嘉置业有限公司（“青岛广嘉”）	联营企业
青岛广瑞置业有限公司（“青岛广瑞”）	联营企业
青岛广润置业有限公司（“青岛广润”）	联营企业
青岛聚广产业园投资运营有限公司（“青岛聚广”）	联营企业
青岛开投置业发展有限公司（“青岛开投”）	联营企业
青岛中梁宏置业有限公司（“青岛中梁”）	联营企业
衢州城投保创城市服务有限公司（“衢州城投”）	联营企业
泉州市万龙置业发展有限公司（“泉州万龙”）	联营企业
泉州中洛房地产开发有限公司（“泉州中洛”）	联营企业
泉州中住房地产开发有限公司（“泉州中住”）	联营企业
三亚碧海锦诚商业管理有限公司（“三亚碧海锦诚”）	联营企业
三亚碧海锦晟酒店管理有限公司（“三亚碧海锦晟”）	联营企业
厦门保润房地产开发有限公司（“厦门保润”）	联营企业
厦门联保和悦房地产开发有限公司（“厦门联保和悦”）	联营企业
厦门联保嘉悦房地产开发有限公司（“厦门联保嘉悦”）	联营企业
上海保运荣股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“保运荣基金”）	联营企业
上海锦钰置业有限公司（“上海锦钰”）	联营企业
上海启贤置业有限公司（“上海启贤”）	联营企业
上海兴美置业有限公司（“上海兴美”）	联营企业
上海招新锦实置业有限公司（“上海招新锦实”）	联营企业
绍兴保骏置地有限公司（“绍兴保骏”）	联营企业
深圳市华阳国际工程设计股份有限公司（“华阳国际”）	联营企业

126

合营或联营企业名称	合营或联营企业与本公司关系
深圳市润陇信华陇投资合伙企业（有限合伙）（“深圳润陇”）	联营企业
沈阳和悦投资有限公司（“沈阳和悦”）	联营企业
四川府河华益置业有限公司（“四川府河华益”）	联营企业
苏州保璟置业有限公司（“苏州保璟置业”）	联营企业
苏州润泓置业有限公司（“苏州润泓”）	联营企业
苏州市冠达房地产开发有限公司（“苏州冠达”）	联营企业
苏州廷沛置业有限公司（“苏州廷沛”）	联营企业
太仓市鑫堃房地产开发有限公司（“太仓鑫堃”）	联营企业
太平保利投资管理有限公司（“太平投资”）	联营企业
太原晋善房地产开发有限公司（“太原晋善”）	联营企业
泰州嘉凯房地产开发有限公司（“泰州嘉凯”）	联营企业
汤阴县碧桂园房地产开发有限公司（“汤阴碧桂园”）	联营企业
天津盛世鑫和置业有限公司（“盛世鑫和”）	联营企业
天津顺集置业有限公司（“天津顺集”）	联营企业
潍坊保泰信置业有限公司（“潍坊保泰信”）	联营企业
温州保祥置业有限公司（“温州保祥”）	联营企业
温州德信南湖置业有限公司（“温州德信”）	联营企业
温州万聚置业有限公司（“温州万聚”）	联营企业
温州臻玺置业有限公司（“温州臻玺”）	联营企业
无锡铭润房地产开发有限公司（“无锡铭润”）	联营企业
无锡融利房地产开发有限公司（“无锡融利”）	联营企业
无锡润泰置业有限公司（“无锡润泰”）	联营企业
无锡市晨业房地产有限公司（“无锡晨业”）	联营企业
无锡致弘置业有限公司（“无锡致弘”）	联营企业
芜湖长旭投资中心（有限合伙）（“芜湖长旭”）	联营企业
武汉南部新城建设发展有限公司（“武汉南部新城”）	联营企业
武汉泰达诚悦置业有限公司（“武汉泰达”）	联营企业
武建保荣（广州）投资发展有限公司（“武建保荣”）	联营企业
西藏保利爱家房地产经纪有限公司（“西藏爱家”）	联营企业
西藏昌赉企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏昌赉”）	联营企业
西藏昌运企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏昌运”）	联营企业
西藏东鼎企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东鼎”）	联营企业
西藏东霖泰企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东霖泰”）	联营企业
西藏东腾企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东腾”）	联营企业
西藏东轩企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东轩”）	联营企业
西藏东赢企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏东赢”）	联营企业
西藏丰谷企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏丰谷”）	联营企业
西藏丰尚企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏丰尚”）	联营企业
西藏恒禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏恒禧”）	联营企业
西藏宏耀企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏宏耀”）	联营企业
西藏琥珀瑞企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏琥珀瑞”）	联营企业
西藏寰都实业有限责任公司（“信保寰都”）	联营企业
西藏汇久企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏汇久”）	联营企业

127

合营或联营企业名称

合营或联营企业与本公司关系

西藏璟禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏璟禧”）	联营企业
西藏龙轩企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏龙轩”）	联营企业
西藏隆邦企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏隆邦”）	联营企业
西藏隆尚企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏隆尚”）	联营企业
西藏鹏鼎企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏鹏鼎”）	联营企业
西藏平禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏平禧”）	联营企业
西藏麒耀企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏麒耀”）	联营企业
西藏盛邦企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏盛邦”）	联营企业
西藏盛兰股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏盛兰”）	联营企业
西藏拓越企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏拓越”）	联营企业
西藏信保股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏信保”）	联营企业
西藏信睿保达企业管理合伙企业（有限合伙）（“信睿保达”）	联营企业
西藏信昇股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏信昇”）	联营企业
西藏信轩达企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏信轩达”）	联营企业
西藏轩晟达企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏轩晟达”）	联营企业
西藏永峻股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏永峻”）	联营企业
西藏永泉股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏永泉”）	联营企业
西藏瑜禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏瑜禧”）	联营企业
西藏悦雅股权投资合伙企业（有限合伙）（“西藏悦雅”）	联营企业
西藏雲达企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏雲达”）	联营企业
西藏运昌企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏运昌”）	联营企业
西藏峥尚投资合伙企业（有限合伙）（“西藏峥尚”）	联营企业
西藏政悦企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏政悦”）	联营企业
西藏致梦企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏致梦”）	联营企业
西藏智发企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏智发”）	联营企业
信保（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保股权基金（有限合伙）”）	联营企业
信保诚（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保诚基金”）	联营企业
信保高雅（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“信保高雅基金”）	联营企业
信保基金-东冠私募股权投资基金（“信保东冠私募”）	联营企业
信保三期私募股权投资基金（“信保三期私募”）	联营企业
信保源（天津）股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“天津信保源”）	联营企业
信苌结构化私募股权投资基金（“信苌私募”）	联营企业
信雅私募股权投资基金（“信雅私募”）	联营企业
信盈1号私募股权投资基金（“信盈1号私募”）	联营企业
信盈2号私募股权投资基金（“信盈2号私募”）	联营企业
信盈3号私募股权投资基金（“信盈3号私募”）	联营企业
信源一号私募股权投资基金（“信源一号”）	联营企业
邢台市美智房地产开发有限公司（“邢台市美智”）	联营企业
徐州碧城房地产开发有限公司（“徐州碧城”）	联营企业
徐州汉和房地产开发有限公司（“徐州汉和”）	联营企业
徐州合利房地产开发有限公司（“徐州合利”）	联营企业

128

合营或联营企业名称	合营或联营企业与本公司关系
徐州金碧房地产开发有限公司（“徐州金碧”）	联营企业
徐州铭创置业有限公司（“徐州铭创”）	联营企业
徐州市和锦置业有限公司（“徐州和锦”）	联营企业
徐州玺辉置业有限公司（“徐州玺辉”）	联营企业
盐城悦宸房地产开发有限公司（“盐城悦宸”）	联营企业
扬州颐瑞居置业有限公司（“扬州颐瑞居”）	联营企业
粤保瑞私募股权投资基金（“粤保瑞私募”）	联营企业
张家港鼎馨房地产有限公司（“张家港鼎馨”）	联营企业
漳州金座房地产开发有限公司（“漳州金座”）	联营企业
漳州中世房地产开发有限公司（“漳州中世”）	联营企业
长城信保（芜湖）投资中心（有限合伙）（“长城信保”）	联营企业
长沙交虹房地产开发有限责任公司（“长沙交虹”）	联营企业
长沙湘保茉莉咨询有限公司（“长沙湘保茉莉”）	联营企业
长沙湘保中环咨询有限公司（“长沙湘保中环”）	联营企业
镇江亿腾房地产开发有限公司（“镇江亿腾”）	联营企业
郑州风神房地产开发有限公司（“郑州风神”）	联营企业
郑州展腾置业有限公司（“郑州展腾”）	联营企业
中航物业管理有限公司（“中航物业”）	联营企业
重庆悦昇房地产开发有限公司（“重庆悦昇”）	联营企业
珠海信保晨星卓越股权投资合伙企业（有限合伙）（“珠海信保”）	联营企业
珠海信融利企业管理有限公司（“珠海信融利”）	联营企业

（五）本公司的其他关联方情况

其他关联方名称	其他关联方与本公司关系
保利（北京）剧院建设工程咨询有限公司（“保利北京剧院”）	同受保利集团控制
保利大厦有限公司（“保利大厦”）	同受保利集团控制
保利科技发展有限公司（“保利科技发展”）	同受保利集团控制
保利南方（四川）投资开发有限公司（“保利南方投资”）	同受保利集团控制
保利南方集团有限公司（“保利南方”）	同受保利集团控制
保利文化集团股份有限公司（“保利文化”）	同受保利集团控制
保利新能源科技（北京）有限公司（“保利新能源”）	同受保利集团控制
保利艺术博物馆（“艺术博物馆”）	同受保利集团控制
保利艺术教育投资有限公司（“保利艺术教育”）	同受保利集团控制
保利影业投资有限公司（“保利影业”）	同受保利集团控制
保利长大工程有限公司（“保利长大”）	同受保利集团控制
保利长大海外工程有限公司（“保利长大海外”）	同受保利集团控制
北京保利艺术投资管理有限公司（“北京保利艺术投资”）	同受保利集团控制
北京新保利大厦房地产开发有限公司（“新保利大厦”）	同受保利集团控制
北京央版传媒有限公司（“央版传媒”）	同受保利集团控制
常熟市保璟置业有限公司（“常熟保璟”）	同受保利集团控制
大连保利剧院管理有限公司（“大连剧院”）	同受保利集团控制
佛山保利影城有限公司（“佛山保利影城”）	同受保利集团控制
佛山市亨泰置业有限公司（“佛山亨泰”）	同受保利集团控制

129

其他关联方名称其他关联方与本公司关系甘肃久联民爆器材有限公司（“甘肃久联民爆器材”）同受保利集团控制广东保利拍卖有限公司（“广东保利拍卖”）同受保利集团控制广东保利资产管理有限公司（“广东保利资产”）同受保利集团控制广州保利国际影城有限公司（“广州保利影城”）同受保利集团控制广州保利小额贷款股份有限公司（“保利小贷”）同受保利集团控制广州达顺置业有限公司（“广州达顺”）同受保利集团控制广州东灏房地产开发有限公司（“广州东灏”）同受保利集团控制广州广远新能源科技有限公司（“广州广远”）同受保利集团控制贵阳保利投资房地产开发有限公司（“贵阳保利投资”）同受保利集团控制合肥保利大剧院管理有限公司（“合肥保利大剧院”）同受保利集团控制湖南长顺项目管理有限公司（“湖南长顺”）同受保利集团控制济宁保利剧院管理有限公司（“济宁剧院”）同受保利集团控制南京保利大剧院管理有限公司（“南京剧院”）同受保利集团控制南京保利影城有限公司（“南京保利影城”）同受保利集团控制南宁市柳沙房地产开发有限公司（“南宁柳沙”）同受保利集团控制宁波保隽置业有限公司（“宁波保隽”）同受保利集团控制宁波保盈置业有限公司（“宁波保盈”）同受保利集团控制青岛嘉瑞德园区运营管理有限公司（“青岛嘉瑞”）同受保利集团控制上海市黄浦江行人隧道联合发展有限公司（“隧道联合”）同受保利集团控制上海中艺抽纱有限公司（“上海中艺抽纱”）同受保利集团控制深圳深远贸易有限公司（“深圳深远”）同受保利集团控制深圳市保发房地产开发有限公司（“深圳保发”）同受保利集团控制深圳市保利房地产开发有限公司（“深圳保利开发”）同受保利集团控制深圳市保卓房地产开发有限公司（“深圳保卓”）同受保利集团控制武汉保置房地产开发有限责任公司（“武汉保置”）同受保利集团控制武汉常阳润力房地产开发有限公司（“武汉常阳润力”）同受保利集团控制中国工艺集团有限公司（“中国工艺”）同受保利集团控制中国工艺品进出口有限公司（“中国工艺品”）同受保利集团控制中国华信邮电科技有限公司（“华信邮电”）同受保利集团控制中国轻工业成都设计工程有限公司（“轻工业成都”）同受保利集团控制中国轻工业广州工程有限公司（“中轻广州工程”）同受保利集团控制中国轻工业长沙工程有限公司（“中轻长沙工程”）同受保利集团控制中国丝绸服装文化集团有限公司（“中国丝绸”）同受保利集团控制中国中轻国际工程有限公司（“中轻国际”）同受保利集团控制中丝（上海）新材料科技有限公司（“中丝上海材料”）同受保利集团控制中丝帝锦文化（北京）有限公司（“中丝帝锦”）同受保利集团控制中艺东方经贸发展有限公司（“中艺东方”）同受保利集团控制珠海城建保利大剧院管理有限公司（“珠海剧院”）同受保利集团控制保利国际生态环境治理（北京）有限公司（“保利国际生态”）其他说明 1 保利和乐（珠海）教育科技集团有限公司（“珠海和乐”）其他说明 1 湖北卓宝建筑节能科技有限公司（“湖北卓宝”）其他说明 1 深圳市卓宝科技股份有限公司（“深圳卓宝”）其他说明 1 佛山市承源企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山承源”）其他说明 2

130

其他关联方名称	其他关联方与本公司关系
佛山市骏韶股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山骏韶”）	其他说明2
佛山市琏度股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山琏度”）	其他说明2
佛山市琏骏股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山琏骏”）	其他说明2
佛山市琏青股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山琏青”）	其他说明2
佛山市琏御股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山琏御”）	其他说明2
佛山市翔鸿企业管理合伙企业（有限合伙）（“佛山翔鸿”）	其他说明2
佛山市旭晋股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山旭晋”）	其他说明2
佛山市旭棠股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山旭棠”）	其他说明2
佛山市御煦股权投资合伙企业（有限合伙）（“佛山御煦”）	其他说明2
海南泓宸企业管理合伙企业（有限合伙）（“海南泓宸”）	其他说明2
海南景安企业管理合伙企业（有限合伙）（“海南景安”）	其他说明2
海南景励企业管理合伙企业（有限合伙）（“海南景励”）	其他说明2
嘉兴泓平投资合伙企业（有限合伙）（“资本嘉兴泓平”）	其他说明2
嘉兴泓塘投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴泓塘”）	其他说明2
嘉兴利安一期投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴利安一期”）	其他说明2
厦门辰禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“厦门辰禧”）	其他说明2
厦门景禧企业管理合伙企业（有限合伙）（“厦门景禧”）	其他说明2
厦门凯赋企业管理合伙企业（有限合伙）（“厦门凯赋”）	其他说明2
厦门凯研企业管理合伙企业（有限合伙）（“厦门凯研”）	其他说明2
西藏守中企业管理合伙企业（有限合伙）（“西藏守中”）	其他说明2
珠海宝益投资合伙企业（有限合伙）（“资本珠海宝益”）	其他说明2
珠海保川股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海保川”）	其他说明2
珠海保骏投资合伙企业（有限合伙）（“资本珠海保骏”）	其他说明2
珠海保融投资合伙企业（有限合伙）（“珠海融合”）	其他说明2
珠海崇安股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海崇安”）	其他说明2
珠海崇承企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海崇承”）	其他说明2
珠海崇灏企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海崇灏”）	其他说明2
珠海崇和企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海崇和”）	其他说明2
珠海崇铭企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海崇铭”）	其他说明2
珠海德嵘投资合伙企业（有限合伙）（“珠海保利德荣”）	其他说明2
珠海鼎礼企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海鼎礼”）	其他说明2
珠海鼎宇股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海鼎宇”）	其他说明2
珠海固融投资合伙企业（有限合伙）（“珠海固融”）	其他说明2
珠海浩澜股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海浩澜”）	其他说明2
珠海灏恒企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海灏恒”）	其他说明2
珠海和槟企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海和槟”）	其他说明2
珠海和际企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海和际”）	其他说明2
珠海恒铭企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海恒铭”）	其他说明2
珠海泓枫企业管理合伙企业（有限合伙）（“资本珠海泓枫”）	其他说明2
珠海泓进企业管理合伙企业（有限合伙）（“资本珠海泓进”）	其他说明2
珠海泓隆企业管理合伙企业（有限合伙）（“资本珠海泓隆”）	其他说明2
珠海嘉禧股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海嘉禧”）	其他说明2
珠海嘉悦股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海嘉悦”）	其他说明2

131

其他关联方名称	其他关联方与本公司关系
珠海利康投资合伙企业（有限合伙）（“珠海利康”）	其他说明2
珠海利庆投资合伙企业（有限合伙）（“珠海利庆”）	其他说明2
珠海联彦股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海联彦”）	其他说明2
珠海联筑股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海联筑”）	其他说明2
珠海墨恒企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨恒”）	其他说明2
珠海墨泓企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨泓”）	其他说明2
珠海墨润企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨润”）	其他说明2
珠海墨新企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨新”）	其他说明2
珠海墨泽企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海墨泽”）	其他说明2
珠海骐荣股权投资合伙企业（有限合伙）（“珠海骐荣”）	其他说明2
珠海睿宪企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海睿宪”）	其他说明2
珠海润槟企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海润槟”）	其他说明2
珠海润灏股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海润灏”）	其他说明2
珠海时宏股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海时宏”）	其他说明2
珠海市骏昭投资合伙企业（有限合伙）（“珠海骏昭”）	其他说明2
珠海顺富股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海顺富”）	其他说明2
珠海顺君股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海顺君”）	其他说明2
珠海顺熙股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海顺熙”）	其他说明2
珠海顺彦股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海顺彦”）	其他说明2
珠海信长投资合伙企业（有限合伙）（“珠海信长”）	其他说明2
珠海旭广股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海旭广”）	其他说明2
珠海旭弘股权投资基金合伙企业（有限合伙）（“珠海旭弘”）	其他说明2
珠海旭吉企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海旭吉”）	其他说明2
珠海阳禄企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海阳禄”）	其他说明2
珠海阳熙企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海阳熙”）	其他说明2
珠海翊哲企业管理合伙企业（有限合伙）（“珠海翊哲”）	其他说明2
珠海御华投资合伙企业（有限合伙）（“珠海御华”）	其他说明2
珠海韵泽投资合伙企业（有限合伙）（“珠海韵泽”）	其他说明2
保利地产投资顾问有限公司（“保投顾”）	其他说明3
大连金嵘房地产开发有限公司（“大连金嵘”）	其他说明3
东莞隽瑞房地产开发有限公司（“东莞隽瑞”）	其他说明3
佛山晟弘企业管理有限责任公司（“佛山晟弘”）	其他说明3
佛山云鼎科技有限责任公司（“佛山云鼎”）	其他说明3
福州中环房地产开发有限公司（“福州中环”）	其他说明3
广州碧臻房地产开发有限公司（“广州碧臻”）	其他说明3
广州嘉佑企业管理有限公司（“广州嘉佑”）	其他说明3
广州居恒信息科技有限公司（“广州居恒”）	其他说明3
广州绿嵘房地产开发有限公司（“广州绿嵘”）	其他说明3
广州市番禺惠兴信房地产建设有限公司（“番禺惠兴信”）	其他说明3
广州市启坤房地产开发有限公司（“广州启坤”）	其他说明3
杭州保欣置业有限公司（“杭州保欣”）	其他说明3
杭州联锦房地产开发有限公司（“杭州联锦”）	其他说明3
杭州臻毅投资有限公司（“杭州臻毅”）	其他说明3

132

其他关联方名称	其他关联方与本公司关系
嘉兴优臻智股权投资合伙企业（有限合伙）（“嘉兴优臻智”）	其他说明3
开封国控宋都置业有限公司（“国控宋都”）	其他说明3
青岛慧博置业有限公司（“青岛慧博”）	其他说明3
青岛慧联置业有限公司（“青岛慧联”）	其他说明3
青岛清馨绿洲健康产业园有限公司（“青岛清馨”）	其他说明3
润鼎（平潭）股权投资有限公司（“平潭润鼎”）	其他说明3
上海暄熹房地产开发有限公司（“上海暄熹”）	其他说明3
上海筑堃房地产开发有限公司（“上海筑堃”）	其他说明3
绍兴鸿雅置业有限公司（“绍兴鸿雅”）	其他说明3
绍兴雅宏置业有限公司（“绍兴雅宏”）	其他说明3
台州保宸置业有限公司（“台州保宸”）	其他说明3
天津鑫和隆昌置业有限公司（“鑫和隆昌”）	其他说明3
西藏博华企业管理有限责任公司（“资本西藏博华”）	其他说明3
西藏赢凯房产咨询有限公司（“西藏赢凯”）	其他说明3
珠海孚厚基金管理有限公司（“珠海孚厚”）	其他说明3
珠海横琴房小宝信息科技有限公司（“房小宝”）	其他说明3
珠海鸿运置业有限公司（“珠海鸿运”）	其他说明3

其他说明 1：保利集团内的联营合营企业。

其他说明 2：保利横琴资本的联营企业。

其他说明 3：公司联营合营企业的子公司。

（六）关联方交易

1.购销商品、提供和接受劳务的关联交易

（1）采购商品/接受劳务情况表

关联方	关联交易内容	本期发生额	上期发生额
保投顾	接受劳务	91,236,067.99	484,398,164.36
房小宝	接受劳务	75,527,208.49	270,216,048.95
深圳卓宝	接受劳务	43,157,455.07	75,403,133.71
西藏爱家	接受劳务	34,527,221.32	181,059,932.62
保利国际生态	接受劳务	28,809,207.14	66,668,077.24
合富中国	接受劳务	9,686,528.33	17,734,186.12
德才装饰	接受劳务	8,315,122.98
广州居恒	接受劳务	4,742,166.03	97,688,511.57
西藏赢凯	接受劳务	3,524,904.16	574,824.05
名门锁业	接受劳务	1,030,249.91
艺术博物馆	接受劳务	1,160,000.00
湖南长顺	接受劳务	456,269.65	1,563,389.59
佛山广盈	接受劳务	395,283.01	18,004.49
保利新能源	接受劳务	48,123.59

133

关联方	关联交易内容	本期发生额	上期发生额
保利集团	接受劳务	71,120.00	156,500.00
宁乡城发	接受劳务		10,591,453.42
甘肃久联民爆器材	接受劳务		1,305,620.38
南京剧院	接受劳务		860,000.00
合肥盛卓	接受劳务		759,484.25
深圳卓宝	采购商品	2,862,546.71	22,880,189.53
名门锁业	采购商品	665,868.54	159,426.02
合肥保利大剧院	采购商品	122,641.51
中国工艺	采购商品	17,474.78
山西德奥电梯	采购商品		5,314,776.22
中国丝绸	采购商品		30,815.60
中丝上海材料	采购商品		2,760.00

（2）出售商品/提供劳务情况表

关联方	关联交易内容	本期发生额	上期发生额
上海广沅	承接工程	164,262,211.14
昆山建宝	承接工程	95,639,589.00	119,609,066.59
常熟筑虞	承接工程	94,452,637.17
武汉南部新城	承接工程	88,057,301.98
上海锦宝发	承接工程	65,540,475.18
芜湖保瑞	承接工程	60,146,862.37
金华金卓	承接工程	57,013,445.35	40,127,524.95
佛山保祁	承接工程	52,119,133.86
广州穗江	承接工程	47,965,197.13	42,356,387.64
北京未来科技城	承接工程	46,806,340.57	17,448,171.27
广州穗云	承接工程	45,782,272.05	36,623,439.43
国控宋都	承接工程	44,919,764.26	14,920,956.39
青岛开投	承接工程	44,401,095.87	7,697,921.17
洛阳都利	承接工程	41,565,593.93
抚州华章	承接工程	40,044,467.01	180,705,582.99
大连盈合	承接工程	40,020,233.43	39,784,815.66
南京徽珀	承接工程	37,505,594.24
南京徽琥	承接工程	37,070,322.18
广州保顺	承接工程	36,856,272.72	24,062,325.55
珠海天志	承接工程	36,352,994.76	180,567,390.88
重庆葆昌	承接工程	35,213,519.98	25,939,429.88
成都汇保实业	承接工程	35,072,147.26	1,518,496.17
南京锦新	承接工程	33,536,747.52	77,852,309.63
上海华辕	承接工程	30,747,610.28
杭州保欣	承接工程	30,386,594.30
北京致泰	承接工程	24,008,897.70
佛山南海祁禹	承接工程	21,522,003.77
连云港辉耀	承接工程	19,382,266.86	30,181,775.60

134

关联方	关联交易内容	本期发生额	上期发生额
广州启坤	承接工程	18,811,746.13	58,301,919.85
广州保丰	承接工程	15,676,266.29	29,607,170.94
润嘉置业	承接工程	15,512,760.18	9,094,645.43
清远雅建	承接工程	15,140,795.79
沧州保盛	承接工程	14,150,319.80	11,025,054.56
诺楠紫乐轩	承接工程	13,130,307.60	34,603,692.38
北京兴筑	承接工程	10,849,659.50	15,286,520.17
漳州金座	承接工程	10,377,138.54	31,999,171.38
台州保宸	承接工程	8,490,783.16	17,797,892.98
郑州风神	承接工程	6,979,376.94	24,763,394.30
南京中悦	承接工程	6,422,018.35	32,524,683.66
漳州中世	承接工程	5,735,897.36
北京和信丰泰	承接工程	5,659,288.13	3,921,956.50
广州保奥	承接工程	5,264,390.31	68,505,159.40
惠州利华	承接工程	4,650,641.20
东莞利泓	承接工程	3,874,405.50
天津保创	承接工程	3,796,121.74	10,637,090.76
和信金泰	承接工程	3,698,698.53
珠海鸿运	承接工程	3,685,027.29	9,908,439.16
北京知泰	承接工程	3,649,621.36	10,354,184.45
南京裕鸿	承接工程	3,143,409.04
北京平筑	承接工程	2,859,699.09
广州合锦嘉苑	承接工程	2,524,194.17
南方财经	承接工程	2,456,355.34
北京朝来天陆	承接工程	2,242,992.66	22,573,840.36
成都天府	承接工程	2,060,898.58
成都高投	承接工程	1,749,419.79
东莞金航	承接工程	1,486,394.21
厦门中泓	承接工程	1,473,227.99
云南保晟	承接工程	1,125,204.64	10,810,412.86
广州绿嵘	承接工程	1,102,615.42
长沙交虹	承接工程	1,058,744.04
佛山信雅	承接工程	1,035,794.06
四川府河华益	承接工程	1,034,215.18
佛山源泰	承接工程	819,417.68	5,560,103.59
沈阳和悦	承接工程	780,063.30	4,678,700.83
厦门沧銮	承接工程	775,566.15
北京博睿宏业	承接工程	513,132.53
广州越鸿	承接工程	419,709.42
惠州和腾	承接工程	343,040.76
佛山骏隆	承接工程	342,507.66
广州保穗	承接工程	262,033.68	20,629,175.67
和信兴泰	承接工程	165,137.61

135

关联方	关联交易内容	本期发生额	上期发生额
郑州展腾	承接工程	131,682.33
佛山浩鹏	承接工程	17,404.88
泉州中住	承接工程		65,527,993.48
常州金悦晟	承接工程		32,905,601.98
珠海弘璟	承接工程		32,079,231.03
福州中环	承接工程		27,349,036.35
莆田中乘	承接工程		18,623,623.10
天津利创	承接工程		14,048,564.85
南京矿利金	承接工程		11,446,487.48
成都金泽鑫悦	承接工程		10,430,841.05
成都保悦	承接工程		8,466,818.06
广州宏嘉	承接工程		7,834,440.57
莆田中澜	承接工程		2,412,288.17
福州鸿腾	承接工程		2,137,190.86
福州世茂泽欣	承接工程		1,283,509.17
上海启贤	承接工程		844,555.00
广州保瑞	承接工程		653,108.25
杭州融欣	承接工程		264,590.33
西藏信昇	管理服务	45,705,567.30	45,865,972.91
西藏悦雅	管理服务	2,306,280.72	2,208,581.08
西藏信轩达	管理服务	2,088,394.96	2,507,624.76
佛山葆鑫九骏	管理服务	1,103,773.56	735,849.04
佛山保业	管理服务	905,660.40	377,358.49
西藏汇久	管理服务	680,915.86	1,839,276.48
泰州嘉凯	管理服务	452,830.20	283,018.86
佛山信保泓源	管理服务	367,924.52	367,924.53
凰朝坤宇私募	管理服务	305,959.07
西藏宏耀	管理服务	196,488.09	1,319,172.17
北京保利艺术投资	管理服务	175,275.15	229,952.83
嘉兴长耀	管理服务	154,672.17
嘉兴长茂	管理服务	94,758.46	212,264.16
珠海信保	管理服务	86,876.70	117,174.61
嘉兴长明	管理服务	68,333.65	71,533.80
信保光晟	管理服务	43,070.69
佛山德峰	管理服务	12,387.98
佛山信保科金	管理服务	788.31	292,564.70
嘉兴长享	管理服务		7,792,353.96
西藏鹏鼎	管理服务		6,367,924.53
信保悦雅	管理服务		2,590,280.36
西藏永峻	管理服务		2,396,226.41
信保佳兆	管理服务		2,043,554.78
凰朝鹏宇私募	管理服务		1,337,399.26
信盈4号私募	管理服务		1,214,189.37

136

关联方	关联交易内容	本期发生额	上期发生额
佛山摩码	管理服务		905,660.38
佛山葆创	管理服务		594,339.62
西藏隆尚	管理服务		418,347.29
信保圆梦	管理服务		362,093.60
西藏东轩	管理服务		271,226.47
深圳润陇	管理服务		188,679.24
信扬1号私募	管理服务		98,592.94
珠海鸿运	管理服务		51,509.43
广州绿嵘	设计服务	1,056,598.45	87,542.83
广州粤合	设计服务	970,051.60	1,494,916.44
佛山浩鹏	设计服务	761,823.39
成都天府	设计服务	709,269.40	150,605.33
珠海天志	设计服务	628,266.28	1,184,396.22
东莞金航	设计服务	617,296.60
佛山南海祁禹	设计服务	566,211.20	55,343.88
广州保顺	设计服务	512,235.35	182,511.79
四川府河华益	设计服务	384,712.04	267,739.38
东莞利泓	设计服务	372,463.77
佛山保祁	设计服务	311,541.00
广州启坤	设计服务	306,170.02	318,850.02
广州保瑞	设计服务	199,510.94
广州穗云	设计服务	198,936.29	64,982.75
珠海弘璟	设计服务	184,057.08	134,883.99
重庆葆悦	设计服务	144,868.30
佛山源泰	设计服务	89,151.95
诺楠紫乐轩	设计服务	51,421.54	1,000,881.22
广州保穗	设计服务	50,411.89	1,028,409.01
佛山信雅	设计服务	38,433.96
佛山骏隆	设计服务	33,566.24
广州宏嘉	设计服务		716,367.75
惠州利华	设计服务		528,124.20
深圳保卓	设计服务		477,594.34
成都高投	设计服务		449,581.44
惠州和腾	设计服务		410,427.26
郑州风神	设计服务		367,924.52
珠海鸿运	设计服务		319,182.42
广州达顺	设计服务		210,279.24
广州华美	设计服务		194,056.60
南京和颐	设计服务		176,542.97
东莞隽瑞	设计服务		149,744.72
润嘉置业	设计服务		94,747.60
广州宏轩	设计服务		92,726.79
广州璟晔	设计服务		39,116.98

137

关联方	关联交易内容	本期发生额	上期发生额
广州保奥	设计服务		4,790.42
和信兴泰	物业服务	5,026,086.32	538,248.16
中山祥盛	物业服务	3,826,342.52	259,413.06
佛山南海祁禹	物业服务	3,805,824.90	5,064,260.41
广州穗海	物业服务	3,446,538.54	18,318.58
隧道联合	物业服务	3,401,883.65
四川府河华益	物业服务	3,302,363.63	7,260,277.99
上海华辕	物业服务	3,199,047.12	3,508,089.19
广州穗江	物业服务	3,099,787.26
北京兴筑	物业服务	3,034,466.30	2,657,436.72
和信金泰	物业服务	2,778,972.21	433,640.38
厦门中泓	物业服务	2,645,332.11	1,821,170.12
佛山保祁	物业服务	2,463,744.05
南京徽珀	物业服务	2,409,812.55
福州融衡	物业服务	2,334,649.68	1,603,571.93
成都汇保实业	物业服务	2,252,417.84	2,279,637.03
上海锦钰	物业服务	2,197,802.78
成都天府	物业服务	2,190,000.51	1,714,240.80
青岛慧联	物业服务	2,178,295.72	2,713,369.88
盛世鑫和	物业服务	2,122,928.82	30,360.06
温州臻玺	物业服务	2,108,030.08
上海广沅	物业服务	2,053,625.89
北京博睿宏业	物业服务	1,907,064.80	2,047,116.20
郑州风神	物业服务	1,906,050.77	1,781,115.54
中国工艺品	物业服务	1,875,001.38	1,875,001.38
佛山源泰	物业服务	1,831,002.88	1,494,846.50
广州粤合	物业服务	1,772,181.02
青岛清馨	物业服务	1,771,724.77
济宁广源	物业服务	1,736,714.77	1,463,459.08
北京碧和信泰	物业服务	1,682,257.50
北京和信仁泰	物业服务	1,670,365.14	1,830,959.33
东莞岐若	物业服务	1,581,743.40	2,195,031.44
上海天艺文化	物业服务	1,564,915.05	133,725.93
广州启坤	物业服务	1,526,651.40	3,904,853.48
珠海剧院	物业服务	1,460,094.36	1,460,094.36
福州榕升	物业服务	1,444,421.86
成都悦湖	物业服务	1,419,751.50	1,773,316.59
厦门保润	物业服务	1,398,041.28
青岛嘉瑞	物业服务	1,356,763.18	1,398,565.77
杭州联锦	物业服务	1,345,186.39
莆田联中百	物业服务	1,263,543.96
四川物流	物业服务	1,261,058.65	1,581,403.72
郑州展腾	物业服务	1,258,647.05	1,634,549.35

138

关联方	关联交易内容	本期发生额	上期发生额
常熟筑虞	物业服务	1,256,651.55	1,245,282.98
绍兴保泽	物业服务	1,242,249.06
沈阳和悦	物业服务	1,227,538.62	221,500.98
广州保穗	物业服务	1,222,873.95
抚州华章	物业服务	1,204,158.28	879,956.40
肥西和顺	物业服务	1,202,972.79
苏州保璟置业	物业服务	1,122,933.95	1,130,354.69
上海锦宝发	物业服务	1,118,675.91
济宁玖利源	物业服务	1,110,673.16
厦门联保嘉悦	物业服务	1,086,515.21
泉州万龙	物业服务	1,054,571.58
诺楠紫乐轩	物业服务	1,051,583.16	876,687.59
南京徽琥	物业服务	1,036,991.59
广州穗云	物业服务	1,027,938.73	1,666,114.25
佛山骏隆	物业服务	1,001,786.12	6,027,153.12
济南元贺	物业服务	986,533.30	1,471,202.85
润嘉置业	物业服务	983,038.75	7,079.65
无锡融利	物业服务	976,176.54	2,921,579.13
扬州颐瑞居	物业服务	952,034.89	548,733.98
洛阳都利	物业服务	919,974.65	1,393,171.03
大连盈合	物业服务	918,120.58	63,396.23
青岛聚广	物业服务	895,197.82
东莞弘璟	物业服务	885,172.24
武汉南部新城	物业服务	880,244.14	1,898,271.71
长沙恒泰地产	物业服务	850,855.32	1,599,004.16
南京中悦	物业服务	849,056.58	980,493.09
温州保祥	物业服务	834,470.90	1,185,212.72
南京联锦	物业服务	826,235.72
漳州金座	物业服务	814,882.21	2,082,663.66
西藏爱家	物业服务	812,245.34	2,453,846.39
成都高投	物业服务	738,214.39	1,012,257.16
南安骏荣	物业服务	703,112.74	532,442.71
徐州碧城	物业服务	696,750.87	993,627.13
广州绿嵘	物业服务	686,696.30	1,567,535.81
济南稳胜	物业服务	679,094.31	1,033,226.05
南方财经	物业服务	673,317.54	1,132,009.67
保利长大海外	物业服务	616,124.36	505,921.25
南京和颐	物业服务	601,091.12
广州嘉佑	物业服务	589,182.82	141,545.61
佛山禅城正华	物业服务	576,228.30
福州中环	物业服务	563,966.66
成都新联	物业服务	552,589.28	1,105,052.60
徐州汉和	物业服务	533,233.13	213,855.01

139

关联方	关联交易内容	本期发生额	上期发生额
长沙交虹	物业服务	530,807.91
杭州浙灵	物业服务	519,315.95
北京知泰	物业服务	516,948.15	1,847,932.88
科创青岛	物业服务	516,215.22	1,624,878.02
东莞利泓	物业服务	512,009.28
无锡铭润	物业服务	495,312.91	1,093,454.03
珠海鸿运	物业服务	471,966.41	1,406,644.53
青岛开投	物业服务	461,857.50	1,445,460.34
济宁广嘉产业	物业服务	455,089.00	1,804,902.07
珠海天志	物业服务	433,991.06	1,463,990.71
福州中鼎	物业服务	426,856.75
广东中成化工	物业服务	422,378.69	649,674.89
东莞保华	物业服务	356,868.02	262,610.40
上海启贤	物业服务	356,388.64	93,396.23
房小宝	物业服务	354,150.93	1,654.42
珠海弘璟	物业服务	350,767.57	792,343.58
上海筑堃	物业服务	346,055.31
无锡润泰	物业服务	338,085.83	628,369.99
东莞金航	物业服务	327,071.94	826,874.83
天津利创	物业服务	321,838.87	293,289.30
番禺惠兴信	物业服务	316,981.14
天津蓝光宝珩	物业服务	268,096.58	326,280.81
中轻长沙工程	物业服务	253,018.86
惠州利华	物业服务	232,378.17	1,367,678.12
佛山浩鹏	物业服务	224,960.90	361,379.19
大连开泰	物业服务	214,367.25	367,977.15
沈阳溪岸	物业服务	200,382.14
昆山建宝	物业服务	188,679.24	1,690,518.36
东莞和越	物业服务	186,202.16	84,905.66
北京和信丰泰	物业服务	184,311.99	1,252,097.27
沧州保盛	物业服务	182,798.11	452,830.20
重庆葆昌	物业服务	175,990.50
广州晨轲	物业服务	169,811.34	169,811.34
广州保瑞	物业服务	163,851.82	513,228.58
鑫和隆昌	物业服务	134,826.41	470,361.78
南京保禹	物业服务	131,916.24	506,695.57
常州金悦晟	物业服务	118,266.72	1,491,587.73
成都金泽鑫悦	物业服务	111,448.11
泉州中住	物业服务	97,767.83	591,534.45
广东保利拍卖	物业服务	91,448.57	61,611.48
武汉泰达	物业服务	88,495.58
潍坊保泰信	物业服务	82,220.89	65,543.19
东莞招商启越	物业服务	79,456.60

140

关联方	关联交易内容	本期发生额	上期发生额
广州保顺	物业服务	77,702.83	2,789,924.91
北京未来科技城	物业服务	69,195.34	161,418.60
北京朝来天陆	物业服务	67,193.09	66,421.96
福州鸿腾	物业服务	65,343.93	977,592.54
南京锐灏	物业服务	61,109.84
邯郸美融	物业服务	58,204.42
莆田中乘	物业服务	53,251.55	266,847.31
保投顾	物业服务	51,422.41	1,606,901.27
东莞和瑞	物业服务	45,871.56
国控宋都	物业服务	41,137.34
无锡致弘	物业服务	39,735.94
成都悦东	物业服务	39,301.01	221,171.11
北京金兴保筑	物业服务	38,692.19
保利横琴资本	物业服务	25,006.98	457,691.35
珠海孚厚	物业服务	24,977.70	67,616.04
成都金蓉	物业服务	22,858.30	950,179.59
山西德奥电梯	物业服务	21,245.45	60,122.64
南京裕鸿	物业服务	18,621.05
南京悦霖	物业服务	13,340.68
佛山信雅	物业服务	13,018.87	403,584.90
东莞和宏	物业服务	8,490.57	117,407.55
广州璟晔	物业服务	6,858.49	6,902.27
太平投资	物业服务	5,445.00	21,780.00
武汉清能	物业服务	75.96
青岛利和	物业服务		2,877,050.83
广州居恒	物业服务		2,366,186.40
广州保奥	物业服务		2,233,242.09
北京屹泰	物业服务		2,018,015.62
合肥和逸	物业服务		1,678,792.32
莆田中澜	物业服务		1,507,633.04
唐山保利	物业服务		1,446,147.77
重庆保南	物业服务		1,217,315.20
济宁广济	物业服务		1,143,932.01
珠海和乐	物业服务		1,037,755.00
中国抽纱进出口集团	物业服务		1,029,279.83
成都保悦	物业服务		1,028,084.94
漳州市粤	物业服务		1,023,656.57
广州越鸿	物业服务		1,005,283.02
南京保宁	物业服务		941,555.55
杭州保欣	物业服务		881,736.21
保利集团	物业服务		765,239.38
徐州合利	物业服务		489,632.53
保利通化	物业服务		489,603.73

141

关联方	关联交易内容	本期发生额	上期发生额
上海暄熹	物业服务		401,612.07
绍兴雅宏	物业服务		267,336.29
广州宏嘉	物业服务		260,641.32
佛山保晟置业	物业服务		220,664.84
台州保宸	物业服务		203,627.95
青岛广润	物业服务		167,189.19
惠州和腾	物业服务		137,170.35
湖南嘉宇	物业服务		87,760.19
上海建衡	物业服务		75,000.00
大连金灿	物业服务		65,354.63
成都富通	物业服务		53,415.38
广州宏轩	物业服务		52,824.71
广东保利资产	物业服务		50,887.38
新疆陆铁港	物业服务		50,611.02
杭州滨文	物业服务		23,263.27
天津保创	物业服务		3,539.82
宁乡城发	物业服务		2,469.03
佛山禅城正华	销售服务	22,796,478.98
佛山保祁	销售服务	18,935,618.62
佛山南海祁禹	销售服务	17,851,045.80
绍兴保泽	销售服务	15,262,019.84
厦门保润	销售服务	10,918,173.70
芜湖保瑞	销售服务	9,680,342.96
郑州展腾	销售服务	9,149,896.96
上海兴美	销售服务	8,804,067.96
西藏爱家	销售服务	8,041,505.19
长沙交虹	销售服务	7,927,273.83
厦门中泓	销售服务	7,556,333.07
广州居恒	销售服务	7,141,353.95
杭州滨兴	销售服务	7,091,915.09
房小宝	销售服务	6,692,835.61
珠海天志	销售服务	6,725,078.97
广州粤合	销售服务	5,978,827.64
杭州滨甬	销售服务	5,951,871.33
东莞岐若	销售服务	5,929,688.54
南京徽珀	销售服务	5,855,017.40
杭州滨文	销售服务	5,172,527.19
广州穗海	销售服务	4,619,101.40
扬州颐瑞居	销售服务	4,338,047.31
成都天府	销售服务	4,046,779.64
南京徽琥	销售服务	3,957,041.60
福州鸿腾	销售服务	3,810,692.95
保投顾	销售服务	1,511,500.70

142

关联方	关联交易内容	本期发生额
昆山建宝	销售服务	3,452,337.09
四川物流	销售服务	3,405,600.57
徐州碧城	销售服务	3,376,937.42
福州融衡	销售服务	2,945,971.62
成都汇保实业	销售服务	2,882,219.82
肥西和顺	销售服务	2,780,540.01
济宁广嘉产业	销售服务	2,779,170.04
科创青岛	销售服务	2,649,954.02
东莞隽瑞	销售服务	2,612,779.29
北京兴筑	销售服务	2,519,051.98
广州穗江	销售服务	2,458,102.90
莆田联中百	销售服务	2,449,475.50
济宁广源	销售服务	2,344,346.27
抚州华章	销售服务	2,188,881.32
绍兴雅宏	销售服务	2,121,654.14
沧州保盛	销售服务	2,087,295.57
四川府河华益	销售服务	2,007,683.74
成都高投	销售服务	1,948,296.84
杭州浙灵	销售服务	1,914,908.41
成都悦湖	销售服务	1,876,123.56
广州穗云	销售服务	1,874,081.30
青岛清馨	销售服务	1,750,312.79
佛山源泰	销售服务	1,724,782.38
南安骏荣	销售服务	1,674,220.43
漳州金座	销售服务	1,610,843.82
南京盛利	销售服务	1,584,905.61
武汉南部新城	销售服务	1,373,384.22
广州保顺	销售服务	1,354,451.76
济宁玖利源	销售服务	1,286,105.68
济宁新嘉	销售服务	1,278,432.98
成都新联	销售服务	1,272,026.77
莆田中澜	销售服务	1,202,059.93
北京和信仁泰	销售服务	1,185,143.28
无锡铭润	销售服务	1,044,735.26
天津保创	销售服务	997,277.75
杭州保泓	销售服务	990,566.01
青岛慧博	销售服务	989,400.01
云南保晟	销售服务	980,959.44
南京奥颐	销售服务	883,363.61
无锡融利	销售服务	841,986.12
太原利泽	销售服务	821,249.73
青岛慧联	销售服务	802,374.45
苏州恺星钰	销售服务	733,568.24

143

关联方	关联交易内容	本期发生额
重庆葆昌	销售服务	711,787.63
南京裕鸿	销售服务	681,132.08
成都保悦	销售服务	632,875.04
徐州和锦	销售服务	603,283.40
洛阳都利	销售服务	600,593.61
东莞弘璟	销售服务	462,638.57
济南党晟	销售服务	431,929.10
合肥和逸	销售服务	387,588.73
南方财经	销售服务	326,935.95
大连开泰	销售服务	319,522.08
徐州汉和	销售服务	309,692.08
惠州利华	销售服务	308,760.62
国控宋都	销售服务	297,114.45
杭州联锦	销售服务	263,551.10
天津蓝光宝珩	销售服务	249,657.51
中山祥盛	销售服务	242,733.92
福州中隆泰	销售服务	239,433.55
南京悦宁	销售服务	212,264.15
成都悦东	销售服务	211,410.39
沈阳溪岸	销售服务	182,065.03
大连盈合	销售服务	179,099.10
佛山骏隆	销售服务	169,729.73
南京联锦	销售服务	167,291.06
青岛聚广	销售服务	153,037.74
广州保奥	销售服务	126,120.21
北京和信丰泰	销售服务	112,529.90
诺楠紫乐轩	销售服务	92,822.31
盛世鑫和	销售服务	88,191.64
大连金灿	销售服务	81,595.87
广州保穗	销售服务	75,471.70
青岛开投	销售服务	57,669.32
北京碧和信泰	销售服务	54,436.34
长沙恒泰地产	销售服务	28,301.89
福州榕升	销售服务	17,343.98
润嘉置业	销售服务	15,943.40
青岛广润	销售服务	15,230.33
上海广沅	销售服务	628.61

2.关联租赁情况

（1）本公司作为出租方：

	承租方名称	租赁资产种类	本期确认的租赁收入	上期确认的租赁收入

144

保投顾	上海保利西岸中心写字楼		1,074,017.82
	蓟门壹号写字楼		722,824.56
	武汉保利国际中心写字楼		302,132.26
	江苏保利中心写字楼		248,689.80
	南昌保利中心写字楼		169,139.44
	青岛保利中心写字楼	151,470.19	296,471.92
	石家庄保利广场写字楼		122,520.55
	沈阳保利中心		78,709.54
	广州保利发展广场写字楼		4,582,370.64
	广州保利国际广场写字楼		2,109,322.03
西藏爱家	重庆保利中心写字楼	32,400.00	6,480.00
	广州瀚海花园商铺	26,217.72	76,744.11
	石家庄保利国际广场写字楼	25,845.69	25,845.69
	甘肃保利领秀山项目商铺	9,810.48
	保利心语商铺	9,174.32	96,330.28
	广州保利国际广场写字楼		532,261.47
	广州九里公园商铺		101,903.68
	重庆市保利康桥		4,403.66
	重庆市保利中心		4,403.67
	广州罗兰花园商铺		48,825.00
	保利海德商铺		59,146.79
	石家庄市西悦春天项目商铺		8,727.00
房小宝	广州保利国际广场写字楼		526,003.69
	重庆保利中心写字楼		5,362.94
北京朝来天陆	蓟门壹号写字楼		553,821.69
北京和信丰泰	蓟门壹号写字楼		1,163,873.62
北京和信仁泰	蓟门壹号写字楼	355,488.85	895,589.68
北京未来科技城	蓟门壹号写字楼		1,453,684.32
北京兴筑	蓟门壹号写字楼		1,717,990.56
保利横琴资本	蓟门壹号写字楼	1,414,760.00	1,485,498.00
	广州保利发展广场写字楼	157,315.62	1,262,889.90
广州嘉佑	广州保利发展广场写字楼	2,301,726.69
珠海孚厚	广州保利发展广场写字楼	144,269.70	405,110.10
保利小贷	广州保利国际广场写字楼	318,517.44
信保悦雅	广州保利中心写字楼	445,381.68	445,381.68
保利长大海外	广州保利中心写字楼	3,654,126.58	3,654,126.60
广东保利拍卖	广州保利中心写字楼	382,048.65	314,559.66
广东保利资产	广州保利中心写字楼		259,805.52
广州保轩	广州保利世贸博览馆	1,861,904.76	2,161,904.76
保利艺术教育	北京保利国际广场		610,122.84
平潭润鼎	上海保利西岸中心写字楼		371,168.57
上海广沅	上海保利西岸中心写字楼	608,333.33
上海华辕	上海保利西岸中心写字楼	660,254.58

145

上海天艺文化		上海保利西岸中心写字楼	374,861.09	933,044.28
太平投资		上海保利时尚中心写字楼		144,029.71
保利影业		石家庄保利影城	642,201.84	183,486.24
		南海保利水城影城	293,578.00	152,380.96
广州保利影城		广州中环广场影城	571,428.60	285,714.30
佛山保利影城		中山保利影城	458,715.60	275,229.36
南京保利影城		合肥瑶海保利影城	418,086.51	476,190.50
原景幼儿园		湛江原点广场商铺		166,338.00
	合计		15,317,917.92	30,574,577.39

146

（2）本公司作为承租方：

出租方名称	租赁资产种类	简化处理的短期租赁和低价值资产租赁的租金费用（如适用）	简化处理的短期租赁和低价值资产租赁的租金费用（如适用）	未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额（如适用）	未纳入租赁负债计量的可变租赁付款额（如适用）	支付的租金	支付的租金	承担的租赁负债利息支出	承担的租赁负债利息支出	增加的使用权资产	增加的使用权资产
		本期发生额	上期发生额	本期发生额	上期发生额	本期发生额	上期发生额	本期发生额	上期发生额	本期发生额	上期发生额
盛世鑫和	天津和平保利广场					22,728,749.00	28,442,841.85	7,210,836.58	7,515,865.69	619,352.47
成都保裕泰和	天府新区29亩地块公寓					10,599,448.90		1,178,724.91		94,805,210.49
成都利牧归	成都保利爱尚里公寓					9,426,517.54		1,048,287.61		84,314,098.58
长沙湘保中环	长沙中环广场					8,915,753.01		1,386,053.97
东莞保恒	东莞南城大都汇项目公寓					8,062,144.41		1,636,400.56		69,980,134.36
长沙湘保茉莉	长沙茉莉公馆					1,148,191.46		141,576.29
盛世鑫和	保利国际广场办公楼					525,924.60
保利大厦	保利大厦办公楼					181,442.85	96,769.52	7,553.96	11,532.77		785,002.31
青岛广瑞	青岛茉莉公馆					140,759.82	140,759.89		6,382.90
保投顾	成都保利中心办公楼					85,552.00	85,552.00	5,614.18	9,330.50

147

杭州滨保	杭州上品公寓			2,639,446.09		653,121.83
合肥和融	合肥瑶海保利广场			1,500,000.00	159,350.06	228,184.35	6,975,275.54
和信金泰	熙悦雲上小区员工宿舍	114,935.78
中国工艺品	北京朝阳安苑里小区员工宿舍	14,400.00	14,400.00

148

3.关联担保情况

公司内部之间以及公司为合联营企业提供的担保详见本附注十三、（二）或有事项。

4.关联方资金拆借

关联方	拆借金额（元）	起始日	到期日	说明
本期借入：
保利财务	300,000,000.00	2023/1/3	2026/1/3	利率按同期贷款基准利率下浮36.84%
保利财务	200,000,000.00	2023/1/13	2026/1/13	利率按同期贷款基准利率下浮26%
保利财务	750,000,000.00	2023/1/31	2038/1/30	利率按同期贷款基准利率下浮34.69%
保利财务	400,000,000.00	2023/2/17	2026/2/17	利率按同期贷款基准利率下浮33.68%
保利财务	400,000,000.00	2023/2/28	2026/2/28	利率按同期贷款基准利率下浮36.84%
保利财务	400,000,000.00	2023/3/24	2026/3/24	利率按同期贷款基准利率下浮20%
保利财务	250,000,000.00	2023/3/30	2026/3/30	利率按同期贷款基准利率下浮25.26%
保利财务	100,000,000.00	2023/4/21	2026/4/21	利率按同期贷款基准利率下浮28.42%
保利财务	250,000,000.00	2023/4/28	2026/4/28	利率按同期贷款基准利率下浮26%
保利财务	280,000,000.00	2023/5/10	2024/10/24	利率按同期贷款基准利率下浮28.42%
保利财务	400,000,000.00	2023/5/24	2026/5/24	利率按同期贷款基准利率下浮30.52%
保利财务	350,000,000.00	2023/5/31	2026/5/31	利率按同期贷款基准利率下浮36.84%
保利财务	200,000,000.00	2023/6/15	2026/6/15	利率按同期贷款基准利率下浮36.84%
本期归还：
保利财务	570,000,000.00	2021/6/29	2023/6/29	2021年借款6亿元，本期偿清
保利财务	10,000,000.00	2021/7/9	2023/7/8	2021年借款5亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2021/9/1	2023/9/9	2021年借款4亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2021/9/6	2023/9/6	2021年借款5亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2021/11/8	2023/11/8	2021年借款3亿元，本期部分偿还
保利财务	380,000,000.00	2021/11/23	2023/4/4	2021年借款4亿元，本期偿清
保利财务	10,000,000.00	2021/11/29	2024/11/29	2021年借款3亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2021/11/29	2024/11/29	2021年借款2亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2021/11/29	2024/11/29	2021年借款3亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2021/12/8	2024/12/8	2021年借款3亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2021/12/28	2024/12/27	2021年借款3亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2021/12/28	2024/12/28	2021年借款2亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2021/12/30	2024/12/30	2021年借款5亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2021/12/30	2024/12/29	2021年借款2亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2022/1/4	2025/1/4	2022年借款3亿元，本期部分偿还

149

关联方	拆借金额（元）	起始日	到期日		说明
保利财务	10,000,000.00	2022/2/22	2025/2/22	2022	年借款3亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2022/2/25	2025/2/25	2022	年借款4亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2022/2/28	2025/2/28	2022	年借款2.5亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2022/3/2	2025/3/2	2022	年借款2亿元，本期部分偿还
保利财务	390,000,000.00	2022/3/10	2025/3/10	2022	年借款4亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2022/3/22	2025/3/22	2022	年借款4亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2022/4/25	2025/4/25	2022	年借款2亿元，本期部分偿还
保利财务	50,000,000.00	2022/4/25	2025/4/25	2022	年借款2亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2022/4/25	2025/4/25	2022	年借款1.1亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2022/4/30	2025/4/30	2022	年借款2亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2022/5/17	2025/5/17	2022	年借款4亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2022/5/18	2025/5/18	2022	年借款3.5亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2022/5/26	2025/5/26	2022	年借款6亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2022/5/27	2025/5/27	2022	年借款2亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2022/5/27	2025/5/27	2022	年借款4亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2022/6/8	2025/6/8	2022	年借款8亿元，本期部分偿还
保利财务	4,500,000.00	2022/6/22	2037/6/21	2021	年借款6亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2022/6/29	2025/6/29	2022	年借款5亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2022/8/29	2025/8/29	2022	年借款3亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2022/9/8	2025/9/8	2022	年借款2亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2022/9/13	2025/9/13	2022	年借款2亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2022/9/14	2025/9/14	2022	年借款2.5亿元，本期部分偿还
保利财务	5,000,000.00	2022/9/14	2025/9/14	2022	年借款0.6亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2022/9/14	2025/9/14	2022	年借款4亿元，本期部分偿还
保利财务	5,000,000.00	2022/9/14	2025/9/14	2022	年借款0.6亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2022/9/14	2025/9/14	2022	年借款4亿元，本期部分偿还
保利财务	5,000,000.00	2022/9/14	2025/9/14	2022	年借款1亿元，本期部分偿还
保利财务	250,000,000.00	2022/9/15	2025/9/15	2022	年借款2.5亿元，本期偿清
保利财务	10,000,000.00	2022/9/26	2025/9/26	2022	年借款2.9亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2022/9/28	2025/9/28	2022	年借款3亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2022/10/28	2025/10/28	2022	年借款2.5亿元，本期部分偿还
保利财务	10,000,000.00	2022/11/10	2025/11/10	2022	年借款3亿元，本期部分偿还

其他说明：本公司本期对保利财务公司的贷款及贴现利息支出为365,407,327.28元。

150

5.其他关联交易

5.其他关联交易	5.其他关联交易
关联方		交易类型	金额	占该项目比例（%）
保利财务（其他说明）		存放存款	34,732,596,145.34		23.38
保利财务		非融资性保函		68,151.20	100.00
保利南方		股权转让	1,273,474,096.55		25.78
珠海恒铭		购买股权投资	474,916,610.00		39.16
西藏昌赉		购买股权投资	167,371,220.11		13.80
西藏丰尚		购买股权投资		83,685,610.06	6.90
保投顾		购买股权投资		9,136,900.00	0.75
珠海御华		购买股权投资		2,500,000.00	0.21
佛山峪昇		吸收股权投资	678,233,883.00		12.92
珠海崇和		吸收股权投资	166,357,894.74		3.17
其他说明：截至2023年6月30日，公司存放于保利财务的存款余额共34,732,596,145.34元，存
款利率按照人民银行的相关规定执行。
（七）关联方应收应付款项
1.应收项目
项目名称	关联方	期末金额		期初金额
		账面余额	坏账准备	账面余额	坏账准备
预付账款	深圳卓宝	16,018,880.14
预付账款	力辉（佛山）	14,000,000.00		16,500,000.00
预付账款	保利国际生态	10,859,459.92
预付账款	保利财务	9,858,745.87
预付账款	保利大厦	80,910.00
预付账款	上海筑堃	75,321.06
预付账款	保利集团	24,000.00		24,500.00
预付账款	中国丝绸	21,736.80
预付账款	上海中艺抽纱	17,316.00
预付账款	保投顾			876,700.00
预付账款	名门锁业			532,971.05
预付账款	西藏爱家			380,000.00
预付账款	珠海天志			14,000.00
应收账款	常熟筑虞	57,184,181.05	2,859,209.05	29,548,136.80	1,477,406.84
应收账款	武汉南部新城	54,278,523.45	2,713,926.17	11,023,517.95	551,175.90
应收账款	上海广沅	53,502,952.01	2,675,147.60
应收账款	青岛开投	45,067,248.02	2,253,362.40	8,279,192.63	413,959.63
应收账款	大连盈合	28,754,227.79	1,437,711.39	43,982,474.79	2,199,123.74
应收账款	泉州中住	25,326,322.01	1,266,316.10	25,664,993.75	1,283,249.69

151

项目名称	关联方	期末金额账面余额	坏账准备	期初金额账面余额	坏账准备
应收账款	杭州保欣	22,092,456.90	1,104,622.85	14,534,729.11	726,736.46
应收账款	杭州融欣	18,590,142.84	929,507.14	18,590,142.84	929,507.14
应收账款	漳州金座	17,341,553.36	867,077.67	12,016,724.65	600,836.23
应收账款	国控宋都	17,338,667.83	866,933.39	32,795,193.45	1,639,759.67
应收账款	诺楠紫乐轩	16,379,691.87	818,984.59	19,054,558.96	952,727.95
应收账款	云南保晟	15,929,220.42	796,461.02	20,261,606.01	1,013,080.30
应收账款	台州保宸	14,462,653.71	723,132.69	8,207,700.07	410,385.00
应收账款	沧州保盛	11,586,427.93	579,321.40	4,355,917.05	217,795.85
应收账款	上海锦宝发	11,379,603.74	568,980.19
应收账款	信保宁泰	10,817,968.82	540,898.44	10,817,968.82	540,898.44
应收账款	佛山源泰	10,653,164.83	532,658.24	12,176,317.90	608,815.90
应收账款	上海华辕	10,329,602.83	516,480.14	466,972.76	23,348.64
应收账款	上海兴美	9,695,472.00	484,773.60	315,145.00	15,757.25
应收账款	上海暄熹	9,060,747.67	453,037.38	13,059,480.30	652,974.02
应收账款	芜湖保瑞	8,484,945.66	424,247.28	10,526,694.95	526,334.75
应收账款	珠海弘璟	8,212,372.82	410,618.64	10,007,272.32	500,363.62
应收账款	清远雅建	8,203,393.00	410,169.65	4,855,739.45	242,786.97
应收账款	佛山南海祁禹	7,852,816.81	392,640.84	12,228,487.77	611,424.39
应收账款	南京矿利金	7,279,255.67	363,962.78	7,279,255.67	363,962.78
应收账款	漳州中世	7,112,628.34	355,631.42	3,285,304.45	164,265.22
应收账款	广州粤合	6,734,116.80	336,705.84	337,404.82	16,870.24
应收账款	南京徽珀	6,663,778.94	333,188.95	124,947.48	6,247.37
应收账款	合肥和融	6,524,465.66	326,223.28
应收账款	东莞岐若	6,515,645.23	325,782.26
应收账款	常州金悦晟	6,324,821.70	316,241.09	26,442,800.13	1,322,140.01
应收账款	杭州滨甬	6,308,983.59	315,449.18
应收账款	广州穗云	5,860,073.25	293,003.66	4,268,688.80	213,434.44
应收账款	南京裕鸿	5,850,012.98	292,500.65	2,421,697.13	121,084.86
应收账款	重庆葆昌	5,813,148.66	290,657.43	14,639,956.35	731,997.82
应收账款	北京和信丰泰	5,322,699.07	266,134.95	824,759.72	41,237.99
应收账款	天津利创	5,147,361.31	257,368.07	7,745,796.59	387,289.83
应收账款	佛山禅城正华	5,003,239.83	250,161.99	1,893,480.00	94,674.00
应收账款	西藏悦雅	4,965,205.73	248,260.29	2,520,548.18	126,027.41
应收账款	北京知泰	4,835,883.70	241,794.19	7,432,587.36	371,629.37
应收账款	洛阳都利	4,759,913.00	237,995.65	39,445,504.69	1,972,275.23
应收账款	泰州嘉凯	4,700,851.26	235,042.56	6,157,367.62	307,868.38
应收账款	广州穗江	4,570,301.36	228,515.07	20,310,185.38	1,015,509.27
应收账款	昆山建宝	4,201,750.10	210,087.51	7,437,285.45	371,864.27
应收账款	抚州华章	4,117,714.00	205,885.70	10,294,351.49	514,717.57
应收账款	四川物流	3,609,936.70	180,496.84	876,334.35	43,816.72
应收账款	成都天府	3,597,264.60	179,863.23	4,620,208.81	231,010.44
应收账款	广州居恒	3,564,200.00	178,210.00

152

项目名称	关联方	期末金额账面余额	坏账准备	期初金额账面余额	坏账准备
应收账款	凰朝荣悦私募	3,392,200.00	169,610.00	3,392,200.00	169,610.00
应收账款	西藏恒禧	3,346,311.81	167,315.59	3,346,311.81	167,315.59
应收账款	佛山浩鹏	3,232,884.52	161,644.23	1,902,077.81	95,103.89
应收账款	惠州利华	3,048,026.25	152,401.31	4,795,622.22	239,781.11
应收账款	肥西和顺	2,947,372.40	147,368.62	1,534,455.00	76,722.75
应收账款	北京未来科技城	2,920,000.00	146,000.00	349,194.11	17,459.71
应收账款	广州保奥	2,794,637.25	139,731.86	10,324,475.63	516,223.78
应收账款	西藏东轩	2,587,675.02	129,383.75	2,587,675.02	129,383.75
应收账款	佛山葆创	2,520,000.00	126,000.00	2,520,000.00	126,000.00
应收账款	济宁广源	2,485,007.04	124,250.35	828,182.39	41,409.12
应收账款	上海启贤	2,476,069.36	123,803.47	2,476,069.36	123,803.47
应收账款	保投顾	2,430,857.18	121,542.86	629,892.93	31,494.65
应收账款	珠海天志	2,420,639.59	121,031.98	13,942,924.58	697,146.23
应收账款	南安骏荣	2,301,424.51	115,071.23	21,600.00	1,080.00
应收账款	佛山粤保盈	2,246,116.64	112,305.83	2,246,116.64	112,305.83
应收账款	绍兴雅宏	2,165,219.44	108,260.97	1,066,735.86	53,336.79
应收账款	佛山保祁	2,099,014.80	104,950.74
应收账款	西藏东腾	1,836,539.41	91,826.97	1,836,539.41	91,826.97
应收账款	福州鸿腾	1,750,058.77	87,502.94
应收账款	佛山正高	1,681,319.14	84,065.96	1,681,319.14	84,065.96
应收账款	南京锦新	1,664,560.83	83,228.04	18,672,117.19	933,605.86
应收账款	天津保创	1,561,287.96	78,064.40	50,303,539.76	2,515,176.99
应收账款	广州保丰	1,545,470.38	77,273.52	11,532,112.40	576,605.62
应收账款	济宁广嘉产业	1,517,065.05	75,853.25	337,894.34	16,894.72
应收账款	和信金泰	1,437,000.00	71,850.00	7,083,183.29	354,159.16
应收账款	厦门保润	1,364,329.74	68,216.49
应收账款	济宁新嘉	1,355,138.96	67,756.95
应收账款	长沙交虹	1,348,520.60	67,426.03
应收账款	协鑫投资	1,308,555.59	65,427.78	2,754,068.10	137,703.41
应收账款	南京徽琥	1,292,029.79	64,601.49	903,952.57	45,197.63
应收账款	莆田联中百	1,184,971.12	59,248.56	322.00	16.10
应收账款	广州绿嵘	1,119,994.36	55,999.72	769,192.49	38,459.62
应收账款	无锡铭润	1,107,419.38	55,370.97	290,834.35	14,541.72
应收账款	西藏信轩达	1,079,452.07	53,972.60
应收账款	杭州保泓	1,050,000.00	52,500.00
应收账款	厦门沧銮	992,282.10	49,614.11
应收账款	广州穗海	988,300.86	49,415.04	217,523.62	10,876.18
应收账款	广州保穗	950,653.65	47,532.68	4,094,572.51	204,728.63
应收账款	青岛慧博	940,133.27	47,006.66	129,881.00	6,494.05
应收账款	杭州浙灵	937,095.43	46,854.77
应收账款	厦门中泓	891,948.03	44,597.40	632,348.06	31,617.40
应收账款	青岛清馨	887,773.19	44,388.66

153

项目名称	关联方	期末金额账面余额	坏账准备	期初金额账面余额	坏账准备
应收账款	成都汇保实业	813,744.18	40,687.21	1,532,996.33	76,649.82
应收账款	东莞隽瑞	787,666.17	39,383.31	948,363.95	47,418.20
应收账款	成都悦湖	714,190.45	35,709.52	2,741,974.62	137,098.73
应收账款	南京联锦	677,328.53	33,866.43	516,014.30	25,800.72
应收账款	青岛慧联	662,924.54	33,146.23	3,652,527.15	182,626.36
应收账款	东莞金航	654,334.40	32,716.72	2,153,236.01	107,661.80
应收账款	成都新联	627,182.78	31,359.14	411,226.35	20,561.32
应收账款	信保圆梦	613,368.49	30,668.42	613,368.49	30,668.42
应收账款	徐州汉和	599,701.19	29,985.06	1,298,492.27	64,924.61
应收账款	西藏隆尚	597,760.57	29,888.03	597,760.57	29,888.03
应收账款	西藏爱家	594,771.59	29,738.58	137,435.05	6,871.75
应收账款	沈阳和悦	575,244.00	28,762.20	674,499.00	33,724.95
应收账款	佛山信雅	567,894.69	28,394.73	657,863.53	32,893.18
应收账款	佛山摩码	560,000.00	28,000.00	560,000.00	28,000.00
应收账款	济宁玖利源	556,587.19	27,829.36
应收账款	西藏东鼎	546,712.34	27,335.62	546,712.34	27,335.62
应收账款	厦门联保嘉悦	542,877.48	27,143.87
应收账款	西藏拓越	533,588.51	26,679.43	533,588.51	26,679.43
应收账款	北京博睿宏业	531,348.74	26,567.44	114,226.73	5,711.34
应收账款	广州启坤	518,352.07	25,917.60	38,512,397.38	1,925,619.87
应收账款	福州榕升	499,540.00	24,977.00
应收账款	扬州颐瑞居	456,128.02	22,806.40	514,400.65	25,720.03
应收账款	北京兴筑	453,453.00	22,672.65	5,722,631.28	286,131.56
应收账款	成都保悦	451,847.56	22,592.38	83,447.28	4,172.36
应收账款	南京学尚	399,658.48	19,982.92	399,658.48	19,982.92
应收账款	惠州和腾	394,596.44	19,729.82	300,834.88	15,041.74
应收账款	佛山粤保嘉	386,305.61	19,315.28	386,305.61	19,315.28
应收账款	西藏汇久	375,171.14	18,758.56
应收账款	凰朝坤宇私募	324,316.61	16,215.83
应收账款	广州保顺	313,247.72	15,662.39	7,498,194.60	374,909.73
应收账款	杭州建申	311,186.30	15,559.32	311,186.30	15,559.32
应收账款	南京中悦	300,000.00	15,000.00	150,000.00	7,500.00
应收账款	绍兴保泽	292,000.00	14,600.00
应收账款	广州达顺	271,308.51	13,565.43	207,889.07	10,394.45
应收账款	西藏信昇	266,197.26	13,309.86
应收账款	东莞和瑞	258,844.65	12,942.23	258,844.65	12,942.23
应收账款	中山祥盛	257,297.95	12,864.90	3,129,869.39	156,493.47
应收账款	福州中隆泰	253,799.56	12,689.98
应收账款	郑州风神	253,495.89	12,674.79	9,031,738.06	451,586.90
应收账款	广州保瑞	246,734.80	12,336.74	927,613.98	46,380.70
应收账款	佛山保业	240,000.00	12,000.00
应收账款	嘉兴长享	240,000.00	12,000.00	240,000.00	12,000.00

154

项目名称	关联方	期末金额账面余额	坏账准备	期初金额账面余额	坏账准备
应收账款	郑州展腾	234,600.00	11,730.00	2,118,058.50	105,902.93
应收账款	大连开泰	221,973.40	11,098.67	1,216,752.63	60,837.63
应收账款	北京致泰	213,057.77	10,652.89	1,638,047.56	81,902.38
应收账款	广州华美	205,700.00	10,285.00	205,700.00	10,285.00
应收账款	招商珑原	197,288.99	9,864.45	271,978.11	13,598.91
应收账款	珠海鸿运	195,291.23	9,764.56	4,050,136.91	202,506.85
应收账款	四川府河华益	185,343.70	9,267.19	7,156,819.34	357,840.97
应收账款	科创青岛	172,206.75	8,610.34	323,233.08	16,161.65
应收账款	东莞利泓	152,193.94	7,609.70
应收账款	西藏宏耀	145,973.31	7,298.67
应收账款	南京和颐	127,631.02	6,381.55	83,856.22	4,192.81
应收账款	成都高投	119,744.05	5,987.20	941,930.46	47,096.52
应收账款	粤保瑞私募	116,006.18	5,800.31	116,006.18	5,800.31
应收账款	济南党晟	110,060.11	5,503.01
应收账款	广州广远	108,537.00	5,426.85
应收账款	东莞弘璟	108,000.00	5,400.00	853,472.38	42,673.62
应收账款	青岛利和	98,745.35	4,937.27	3,148,419.23	157,420.96
应收账款	徐州碧城	98,034.39	4,901.72	1,071,757.99	53,587.90
应收账款	珠海信保	92,089.32	4,604.47
应收账款	嘉兴长辰	90,287.67	4,514.38	90,287.67	4,514.38
应收账款	盛世鑫和	89,073.56	4,453.68
应收账款	房小宝	79,248.00	3,962.40
应收账款	重庆葆悦	76,780.20	3,839.01
应收账款	南京金拓	76,593.17	3,829.66	76,593.17	3,829.66
应收账款	嘉兴长明	72,433.66	3,621.68	149,804.91	7,490.25
应收账款	大连金灿	70,701.63	3,535.08
应收账款	连云港辉耀	64,973.98	3,248.70	64,973.98	3,248.70
应收账款	天津蓝光宝珩	57,881.00	2,894.05
应收账款	成都悦东	49,680.00	2,484.00	517,770.67	25,888.53
应收账款	广州璟晔	41,464.00	2,073.20	55,274.10	2,763.71
应收账款	佛山骏隆	31,521.52	1,576.08	6,521,400.00	326,070.00
应收账款	长沙恒泰地产	30,000.00	1,500.00	3,725,967.68	186,298.38
应收账款	国铁设计院	26,510.50	1,325.53
应收账款	润嘉置业	16,900.00	845.00	1,055,710.76	52,785.54
应收账款	信保宁建	15,585.33	779.27	15,585.33	779.27
应收账款	广州宏轩	5,000.00	250.00	289,108.59	14,455.43
应收账款	青岛聚广	950.00	47.50
应收账款	佛山信保科金	835.61	41.78
应收账款	金华金卓			42,921,139.98	2,146,057.00
应收账款	福州中环			6,744,503.22	337,225.16
应收账款	沈阳溪岸			3,780,000.00	189,000.00
应收账款	南方财经			2,704,934.01	135,246.70

155

项目名称	关联方	期初金额账面余额	坏账准备
应收账款	上海天艺文化	2,277,810.48	113,890.52
应收账款	苏州保璟置业	2,190,101.00	109,505.05
应收账款	合肥和逸	1,928,321.93	96,416.10
应收账款	大连剧院	1,875,000.00	93,750.00
应收账款	成都金蓉	1,840,386.90	92,019.35
应收账款	北京朝来天陆	1,835,696.03	91,784.80
应收账款	南京盛利	1,728,552.96	86,427.65
应收账款	北京平筑	1,708,741.70	85,437.09
应收账款	莆田中澜	1,664,965.22	83,248.26
应收账款	无锡润泰	1,270,696.30	63,534.82
应收账款	重庆保南	1,267,512.80	63,375.64
应收账款	烟台广茂	1,216,909.52	60,845.48
应收账款	南通鼎熹	1,212,578.40	60,628.92
应收账款	济宁广济	1,212,567.96	60,628.40
应收账款	佛山葆鑫九骏	1,170,000.00	58,500.00
应收账款	杭州滨文	1,155,156.30	57,757.82
应收账款	北京碧和信泰	1,155,000.00	57,750.00
应收账款	成都金泽鑫悦	994,190.40	49,709.52
应收账款	佛山信保泓源	780,000.00	39,000.00
应收账款	泉州万龙	727,300.17	36,365.01
应收账款	广州宏嘉	600,732.24	30,036.61
应收账款	武汉滨江臻毅	579,247.76	28,962.39
应收账款	福州融衡	521,091.90	26,054.60
应收账款	济南稳胜	391,518.10	19,575.91
应收账款	上海筑堃	364,500.00	18,225.00
应收账款	珠海剧院	353,050.00	17,652.50
应收账款	南京保宁	351,547.00	17,577.35
应收账款	济南元贺	276,675.09	13,833.75
应收账款	徐州合利	266,130.50	13,306.53
应收账款	和信兴泰	217,791.20	10,889.56
应收账款	广州越鸿	202,826.66	10,141.33
应收账款	鑫和隆昌	192,000.00	9,600.00
应收账款	中国抽纱进出口集团	160,000.00	8,000.00
应收账款	番禺惠兴信	144,000.00	7,200.00
应收账款	东莞和越	143,546.00	7,177.30
应收账款	广州东灏	134,337.50	6,716.88
应收账款	佛山亨泰	127,986.43	6,399.32
应收账款	广东中成化工	121,413.72	6,070.69
应收账款	东莞保华	119,849.87	5,992.49
应收账款	青岛广润	92,176.50	4,608.83
应收账款	福州中鼎	90,578.38	4,528.92

156

项目名称	关联方	期末金额账面余额	期初金额账面余额	坏账准备
应收账款	西藏致梦		87,400.34	4,370.02
应收账款	苏州恺星钰		81,600.00	4,080.00
应收账款	信保光晟		67,500.00	3,375.00
应收账款	紫薇花园		52,745.00	2,637.25
应收账款	北京和信仁泰		52,733.04	2,636.65
应收账款	徐州和锦		43,200.00	2,160.00
应收账款	广州晨轲		30,000.00	1,500.00
应收账款	保利横琴资本		26,823.84	1,341.19
应收账款	新疆陆铁港		26,823.84	1,341.19
应收账款	佛山保晟置业		11,631.91	581.60
应收账款	信保淳雅		734.61	36.73
应收股利	保利小贷	204,300,906.90
应收股利	新保利大厦	5,388,859.00	7,456,849.02
应收股利	保利横琴资本		9,000,000.00
其他应收款	上海华辕	4,538,154,050.72	4,431,515,050.26
其他应收款	西藏信昇	2,909,825,041.52	2,502,164,317.87
其他应收款	北京望和润致	2,049,697,261.00
其他应收款	苏州润泓	1,852,262,044.62
其他应收款	保利南方	1,333,813,326.15
其他应收款	南方财经	1,327,715,775.23	1,437,562,375.45
其他应收款	上海广沅	1,301,592,392.40	1,297,561,111.11
其他应收款	漳州中世	1,247,068,165.81	1,309,644,946.06
其他应收款	拉萨锐旭	1,190,816,737.39	1,190,817,727.39
其他应收款	武汉林岸	1,171,660,301.58	983,660,301.58
其他应收款	广州冠华	1,150,337,796.21	1,150,337,796.21
其他应收款	珠海顺熙	1,050,084,637.46	1,050,084,637.46
其他应收款	苏州恺星钰	962,822,588.69	842,822,588.69
其他应收款	北京潭柘兴业	955,463,462.72	955,463,462.72
其他应收款	佛山云鼎	932,946,727.01	932,956,727.01
其他应收款	温州臻玺	930,752,474.97
其他应收款	增城润昱	884,914,425.29	885,414,425.29
其他应收款	信保宁泰	871,908,838.09	942,223,192.75
其他应收款	广州穗海	867,753,066.76	942,753,066.76
其他应收款	武汉滨江臻毅	866,829,753.89	974,829,753.89
其他应收款	东莞弘璟	846,796,734.08	903,903,434.08
其他应收款	信保悦雅	837,236,543.05	908,310,073.26
其他应收款	北京碧和信泰	833,590,809.69	1,376,742,324.84
其他应收款	广州新合	828,116,025.00	828,116,025.00
其他应收款	无锡铭润	826,183,185.26	974,685,434.07
其他应收款	重庆葆悦	756,450,916.90	806,913,947.14
其他应收款	佛山保祁	716,691,590.39
其他应收款	绍兴保泽	684,833,545.86	1,131,632,243.11

157

项目名称	关联方	期末金额账面余额	期初金额账面余额
其他应收款	珠海嘉禧	666,453,110.80	666,453,110.80
其他应收款	天津保创	658,996,740.44	640,059,999.87
其他应收款	西藏东轩	616,384,003.23	616,384,003.23
其他应收款	珠海恒铭	614,125,707.72	617,998,475.22
其他应收款	广东中成化工	584,736,177.01	584,736,177.01
其他应收款	广州穗云	584,395,093.86	626,681,135.86
其他应收款	厦门欣东	580,254,583.33	580,254,583.33
其他应收款	佛山翔鸿	565,144,248.00	565,144,248.00
其他应收款	金华金卓	536,388,986.17	536,372,995.90
其他应收款	佛山南海祁禹	527,710,262.02	475,183,046.80
其他应收款	中铁建天津置业	520,520,000.00	622,520,000.00
其他应收款	西藏宏耀	518,921,738.14	518,921,738.14
其他应收款	济南党晟	515,569,857.42	515,569,857.42
其他应收款	徐州天晟和	476,675,195.73
其他应收款	信盈3号私募	474,922,377.62	446,596,602.62
其他应收款	福州中泓盛	466,324,767.86	466,359,966.58
其他应收款	信保东信	465,692,371.38	465,692,371.38
其他应收款	北京南悦	439,717,649.37	439,717,649.37
其他应收款	盐城悦宸	433,859,265.99	433,413,065.99
其他应收款	佛山峪昇	413,323,524.11
其他应收款	无锡润泰	381,009,352.91	430,319,256.86
其他应收款	沧州保盛	368,029,000.32	368,315,680.58
其他应收款	珠海固融	358,677,860.00	358,677,860.00
其他应收款	西藏璟禧	356,145,000.00	318,645,000.00
其他应收款	揭阳祥越	355,283,765.10	355,283,765.10
其他应收款	福州世茂世睿	326,066,820.56	312,412,822.52
其他应收款	佛山安信	324,499,951.19	325,000,000.00
其他应收款	南京盛利	311,616,174.34	366,395,754.98
其他应收款	济宁广源	310,931,548.28	259,835,756.27
其他应收款	佛山鑫星	298,465,050.00	221,291,120.00
其他应收款	FULL STAR	286,939,868.55	241,934,003.02
其他应收款	北京远和	286,640,831.94	286,640,831.94
其他应收款	济南元贺	285,707,399.52	315,407,399.52
其他应收款	东莞利泓	273,636,712.82	177,000,000.00
其他应收款	青岛利和	272,669,644.01	262,145,743.62
其他应收款	惠州利华	269,382,945.63	225,327,945.63
其他应收款	佛山旭昇	268,665,400.00	268,675,400.00
其他应收款	广州中船文冲	266,809,600.00	266,809,600.00
其他应收款	诺楠紫乐轩	259,252,028.80	231,261,416.48
其他应收款	济南稳胜	255,620,083.17	255,620,083.17
其他应收款	武汉南部新城	247,321,497.50	271,750,288.92
其他应收款	葛矿利南京	239,529,832.24	238,606,940.86

158

项目名称	关联方	期末金额账面余额	期初金额账面余额	坏账准备
其他应收款	顺德智鑫	238,559,239.47	235,559,239.47
其他应收款	南京矿利金	236,294,301.91	266,027,875.00
其他应收款	信保瑞轩	235,416,929.16	235,452,929.16
其他应收款	天津顺集	231,925,826.00	242,667,556.00
其他应收款	绍兴雅宏	231,307,946.61	230,587,963.23
其他应收款	珠海浩澜	224,446,889.20	224,446,889.20
其他应收款	苏州保璟置业	220,503,027.37	220,447,897.68
其他应收款	海南泓宸	216,132,640.40	175,600,000.00
其他应收款	武汉宝山	214,582,676.85	319,582,676.85
其他应收款	珠海昱晖	213,129,989.16	243,129,989.16
其他应收款	温州保祥	210,256,910.90	210,137,102.50
其他应收款	莆田中乘	207,500,000.00	160,898,260.52
其他应收款	珠海利庆	207,033,000.00	207,033,000.00
其他应收款	徐州铭创	203,015,165.75	195,015,165.75
其他应收款	扬州颐瑞居	202,703,110.56	237,530,054.27
其他应收款	科创青岛	201,175,771.18	1,206,046.47	60,302.32
其他应收款	珠海顺彦	197,872,333.89	197,872,333.89
其他应收款	珠海顺君	197,837,239.47	197,837,239.47
其他应收款	广州粤合	197,182,398.60	1,347,182,398.60
其他应收款	嘉兴泓塘	195,731,532.50	203,789,826.99
其他应收款	珠海保利德荣	194,264,614.00	194,264,614.00
其他应收款	佛山普泽	191,686,530.61
其他应收款	信苌私募	191,650,600.00	191,650,600.00
其他应收款	常熟筑虞	188,685,305.49	261,685,305.49
其他应收款	南京奥颐	187,402,865.20	277,177,865.20
其他应收款	大连金灿	178,396,317.05	98,396,317.05	4,919,815.85
其他应收款	珠海崇和	166,357,894.74
其他应收款	信保诚韬	165,112,263.65	361,112,263.65
其他应收款	苏州廷沛	160,000,000.00	80,000,000.00	4,000,000.00
其他应收款	嘉兴诚鼎宏	153,146,104.57	153,250,923.42
其他应收款	重庆悦昇	148,570,378.17	334,898,684.04
其他应收款	北京腾泰亿远	143,000,000.00	111,000,000.00
其他应收款	嘉兴利安一期	139,342,400.00	139,342,400.00
其他应收款	西藏轩晟达	132,300,000.00	132,300,000.00
其他应收款	徐州顺祥	129,567,511.88	114,567,511.88
其他应收款	广州保丰	127,642,536.57	128,906,806.49
其他应收款	珠海骏昭	124,552,739.73	124,552,739.73
其他应收款	北京海盈	123,298,450.00	123,298,450.00
其他应收款	保利文化	123,037,080.00	123,037,080.00
其他应收款	北京致泰	119,961,087.09	277,425,786.24
其他应收款	珠海信长	119,245,130.00	119,245,130.00
其他应收款	珠海和槟	118,211,062.00	118,211,062.00

159

项目名称	关联方	期末金额账面余额	坏账准备	期初金额账面余额	坏账准备
其他应收款	西藏东鼎	115,787,177.99		115,787,177.99
其他应收款	北京融筑	111,706,336.87		111,706,336.87
其他应收款	四川物流	111,486,010.29		95,569,200.00	4,778,460.00
其他应收款	佛山晟鸿	111,249,480.17		68,755,046.74	3,437,752.34
其他应收款	华尚宏远	110,012,494.73		110,012,494.73
其他应收款	润嘉置业	109,240,047.09		109,240,047.09
其他应收款	北京屹泰	105,804,379.98		170,876,053.10
其他应收款	杭州滨保	105,097,450.00		113,092,650.00
其他应收款	珠海时宏	102,835,233.07		102,835,233.07
其他应收款	南京中悦	102,806,516.57		79,743,942.12	3,987,197.11
其他应收款	南京新保弘	101,574,943.41		104,874,943.41
其他应收款	北京金良兴业	100,988,430.54		140,988,430.54
其他应收款	信保诚贤	100,817,258.35		100,827,258.35
其他应收款	南京裕鸿	99,272,858.30	4,963,642.92	99,261,225.00	4,963,061.25
其他应收款	南京弘保	97,841,895.04	4,892,094.75	95,848,595.04	4,792,429.75
其他应收款	珠海墨新	97,458,314.52	4,872,915.73	97,458,314.52	4,872,915.73
其他应收款	珠海旭吉	94,591,520.76	4,729,576.04	94,591,520.76	4,729,576.04
其他应收款	珠海润灏	91,467,287.85	4,573,364.39	91,467,287.85	4,573,364.39
其他应收款	南京朗乾	91,221,699.76	4,561,084.99	130,991,927.60
其他应收款	汤阴碧桂园	90,026,070.00	4,501,303.50	90,026,070.00	4,501,303.50
其他应收款	珠海韵泽	86,395,264.00	4,319,763.20	86,395,264.00	4,319,763.20
其他应收款	长沙交虹	85,472,315.00	4,273,615.75	280,714,645.00
其他应收款	珠海润槟	84,211,710.56	4,210,585.53	77,211,710.56	3,860,585.53
其他应收款	佛山骏隆	83,779,737.62	4,188,986.88	108,800,975.24
其他应收款	珠海信融利	80,000,000.00	4,000,000.00	40,000,000.00	2,000,000.00
其他应收款	济宁玖利源	79,296,276.12	3,964,813.81
其他应收款	珠海昱恒	77,848,722.11	3,892,436.11	77,848,722.11	3,892,436.11
其他应收款	福州中隆泰	75,500,000.00	3,775,000.00	75,500,000.00	3,775,000.00
其他应收款	抚州华章	74,311,936.58	3,715,596.83
其他应收款	信保股权基金（有限合伙）	70,804,566.92	3,540,228.35	70,804,566.92	3,540,228.35
其他应收款	太原晋善	70,307,111.40	3,515,355.57	70,307,111.40	3,515,355.57
其他应收款	成都保裕泰和	70,000,000.00	3,500,000.00
其他应收款	广州保奥	69,989,839.17	3,499,491.96
其他应收款	资本珠海宝益	69,967,015.28	3,498,350.76	69,967,015.28	3,498,350.76
其他应收款	信扬1号私募	69,837,776.69	3,491,888.83	69,837,776.69	3,491,888.83
其他应收款	资本嘉兴泓平	69,671,200.00	3,483,560.00	69,671,200.00	3,483,560.00
其他应收款	资本珠海泓隆	69,018,210.22	3,450,910.51	69,018,210.22	3,450,910.51
其他应收款	信保诚基金	68,463,084.27	3,423,154.21	68,473,084.27	3,423,654.21
其他应收款	佛山晟弘	65,010,000.00	3,250,500.00	65,010,000.00	3,250,500.00
其他应收款	珠海联筑	64,817,849.93	3,240,892.50	64,817,849.93	3,240,892.50
其他应收款	珠海融合	63,044,076.30	3,152,203.82	63,044,076.30	3,152,203.82

160

项目名称	关联方	期末金额账面余额	坏账准备	期初金额账面余额	坏账准备
其他应收款	成都利牧归	60,363,989.53	3,018,199.48
其他应收款	佛山琏骏	60,000,000.00	3,000,000.00	60,000,000.00	3,000,000.00
其他应收款	无锡融利	58,629,221.33	2,931,461.07	22,283,386.25	1,114,169.31
其他应收款	长沙湘保中环	58,377,741.86	2,918,887.09	59,471,458.12	2,973,572.91
其他应收款	珠海利康	57,600,176.00	2,880,008.80	57,600,176.00	2,880,008.80
其他应收款	武建保荣	57,236,903.35	2,861,845.17
其他应收款	东莞保恒	54,271,705.62	2,713,585.28	54,271,705.62	2,713,585.28
其他应收款	珠海崇安	54,000,000.00	2,700,000.00	54,000,000.00	2,700,000.00
其他应收款	重庆葆阅	51,868,018.00	2,593,400.90	51,856,018.00	2,592,800.90
其他应收款	广州碧臻	49,618,395.58	2,480,919.78	49,618,395.58	2,480,919.78
其他应收款	广州绿嵘	47,993,297.85	2,399,664.89	47,993,297.85	2,399,664.89
其他应收款	珠海旭广	47,295,760.38	2,364,788.02	47,295,760.38	2,364,788.02
其他应收款	番禺惠兴信	45,821,967.92	2,291,098.40	45,722,974.04	2,286,148.70
其他应收款	Action Dragon	45,483,046.73	2,274,152.34
其他应收款	珠海鼎宇	45,000,000.00	2,250,000.00	45,000,000.00	2,250,000.00
其他应收款	信保信盛	43,528,623.05	2,176,431.15	43,528,623.05	2,176,431.15
其他应收款	青岛广郡	39,402,735.25	1,970,136.76	39,402,735.25	1,970,136.76
其他应收款	西藏东冠	39,165,351.28	1,958,267.56	39,165,351.28	1,958,267.56
其他应收款	信保银泰	38,918,471.38	1,945,923.57	38,918,471.38	1,945,923.57
其他应收款	珠海顺富	37,929,000.00	1,896,450.00	37,929,000.00	1,896,450.00
其他应收款	长沙恒泰地产	36,944,406.34	1,847,220.32
其他应收款	清远雅建	36,606,882.00	1,830,344.10	41,350,380.51	2,067,519.03
其他应收款	信保保嘉	35,587,021.10	1,779,351.06	35,587,021.10	1,779,351.06
其他应收款	佛山晟鑫	35,027,306.46	1,751,365.32	35,031,306.46	1,751,565.32
其他应收款	信保高雅基金	33,948,008.20	1,697,400.41	33,948,008.20	1,697,400.41
其他应收款	信保智盈	33,315,412.23	1,665,770.61	33,315,412.23	1,665,770.61
其他应收款	泉州万龙	32,972,577.50	1,648,628.88	35,484,637.50	1,774,231.88
其他应收款	东莞隽瑞	32,585,780.83	1,629,289.04
其他应收款	漳州金座	31,076,161.57	1,553,808.08	30,576,161.57	1,528,808.08
其他应收款	成都汇保实业	29,540,281.47	1,477,014.07	241,487,956.75
其他应收款	青岛广贤	29,495,900.00	1,474,795.00	29,495,900.00	1,474,795.00
其他应收款	湖南利铠	25,663,321.00	1,283,166.05	25,663,321.00	1,283,166.05
其他应收款	成都保泽达锦	25,600,125.45	1,280,006.27
其他应收款	珠海保川	25,574,776.59	1,278,738.83	25,574,776.59	1,278,738.83
其他应收款	佛山永旭	25,355,520.00	1,267,776.00	25,355,520.00	1,267,776.00
其他应收款	天津利创	25,087,957.24	1,254,397.86	47,659,924.68	2,382,996.23
其他应收款	珠海睿宪	25,000,000.00	1,250,000.00	25,000,000.00	1,250,000.00
其他应收款	珠海嘉悦	24,999,999.98	1,250,000.00	24,999,999.98	1,250,000.00
其他应收款	国铁设计院	24,282,761.22	1,214,138.06	52,041,296.59	2,602,064.83
其他应收款	佛山旭棠	22,251,680.00	1,112,584.00	22,251,680.00	1,112,584.00
其他应收款	青岛慧联	20,709,449.03	1,035,472.45	20,905,699.47	1,045,284.97
其他应收款	佛山荣曜	17,504,000.00	875,200.00	17,504,000.00	875,200.00

161

项目名称	关联方	期末金额账面余额	坏账准备	期初金额账面余额	坏账准备
其他应收款	芜湖保瑞	17,038,000.00	851,900.00
其他应收款	佛山浩鹏	16,918,248.50	845,912.43	16,918,248.50	845,912.43
其他应收款	芜湖长旭	16,657,718.25	832,885.91	16,657,718.25	832,885.91
其他应收款	信保佳昊	16,577,091.92	828,854.60	16,577,091.92	828,854.60
其他应收款	杭州悦茂	16,500,000.00	825,000.00	16,500,000.00	825,000.00
其他应收款	佛山旭晋	16,042,856.64	802,142.83	16,042,856.64	802,142.83
其他应收款	信保中鸿	15,443,244.76	772,162.24	15,443,244.76	772,162.24
其他应收款	信保富翎	15,407,902.84	770,395.14	15,407,902.84	770,395.14
其他应收款	佛山御煦	15,000,000.00	750,000.00	15,000,000.00	750,000.00
其他应收款	广州保富景	15,000,000.00	750,000.00	5,000,000.00	250,000.00
其他应收款	泉州中洛	14,670,575.00	733,528.75	14,670,575.00	733,528.75
其他应收款	北京和信仁泰	13,956,455.61	697,822.78	35,312,405.61	1,765,620.28
其他应收款	青岛慧博	13,806,097.65	690,304.88	14,052,506.06	702,625.30
其他应收款	信雅私募	13,376,892.81	668,844.64	13,130,446.34	656,522.32
其他应收款	东莞景源	13,150,327.64	657,516.38
其他应收款	广州保顺	11,308,263.84	565,413.19	1,917,600.71	95,880.04
其他应收款	珠海骐荣	10,747,222.59	537,361.13	10,747,222.59	537,361.13
其他应收款	嘉兴优臻智	10,000,019.22	500,000.96	10,000,019.22	500,000.96
其他应收款	南通建秀	10,000,000.00	500,000.00	10,000,000.00	500,000.00
其他应收款	镇江亿腾	9,032,400.00	451,620.00	9,032,400.00	451,620.00
其他应收款	南京联锦	7,777,536.66	388,876.83	30,276,156.25	1,513,807.81
其他应收款	西藏运昌	7,659,822.15	382,991.11	7,659,822.15	382,991.11
其他应收款	长沙湘保茉莉	7,605,011.01	380,250.55	7,745,550.25	387,277.51
其他应收款	信保寰都	7,288,950.30	364,447.52	7,400,000.00	370,000.00
其他应收款	顺德万嘉	6,926,398.53	346,319.93	28,950,045.56	1,447,502.28
其他应收款	国控宋都	6,381,167.06	319,058.35	7,062,748.03	353,137.40
其他应收款	杭州保欣	6,340,692.00	317,034.60	6,322,292.00	316,114.60
其他应收款	厦门联保嘉悦	4,798,869.43	239,943.47	3,992,927.09	199,646.35
其他应收款	成都悦东	4,704,651.41	235,232.57	4,704,651.41	235,232.57
其他应收款	珠海旭弘	4,551,480.00	227,574.00	4,551,480.00	227,574.00
其他应收款	上海天艺文化	4,283,079.79	214,153.99	4,173,310.99	208,665.55
其他应收款	济宁梁顺	4,266,669.15	213,333.46	3,427,009.41	171,350.47
其他应收款	西藏守中	4,180,000.00	209,000.00	4,180,000.00	209,000.00
其他应收款	保投顾	3,580,062.20	179,003.11	343,876.98	17,193.85
其他应收款	佛山高明美玖	3,200,000.00	160,000.00	3,200,000.00	160,000.00
其他应收款	广州晨轲	3,161,869.52	158,093.48	3,017,902.22	150,895.11
其他应收款	杭州滨文	3,029,809.81	151,490.49
其他应收款	北京朝来天陆	2,869,242.91	143,462.15
其他应收款	济宁新嘉	2,522,824.86	126,141.24
其他应收款	广州合锦嘉苑	2,257,459.59	112,872.98	2,257,459.59	112,872.98
其他应收款	深圳卓宝	2,091,549.63	104,577.48
其他应收款	合肥和融	1,950,000.00	97,500.00	1,950,000.00	97,500.00

162

项目名称	关联方	期末金额账面余额	坏账准备	期初金额账面余额	坏账准备
其他应收款	福州榕中	1,872,000.00	93,600.00
其他应收款	佛山瑞凯明	1,611,428.08	80,571.40	1,611,428.08	80,571.40
其他应收款	杭州滨甬	1,081,909.15	54,095.46
其他应收款	大连开泰	665,322.22	33,266.11
其他应收款	衢州城投	638,156.18	31,907.81	737,675.91	36,883.80
其他应收款	武汉常阳润力	603,615.00	30,180.75
其他应收款	苏州冠达	551,399.55	27,569.98	8,551,399.55	427,569.98
其他应收款	郑州风神	522,911.40	26,145.57	40,000.00	2,000.00
其他应收款	西藏隆尚	196,875.14	9,843.76	196,875.14	9,843.76
其他应收款	广州达顺	194,896.00	9,744.80	194,896.00	9,744.80
其他应收款	资本西藏博华	171,879.67	8,593.98	171,879.67	8,593.98
其他应收款	保利国际生态	166,169.53	8,308.48	26,642.11	1,332.11
其他应收款	广州兴泰	150,000.00	7,500.00
其他应收款	保利大厦	114,309.00	5,715.45	114,309.00	5,715.45
其他应收款	房小宝	113,997.22	5,699.86
其他应收款	珠海孚厚	106,570.81	5,328.54	46,181.62	2,309.08
其他应收款	成都天府	100,000.00	5,000.00	100,000.00	5,000.00
其他应收款	莆田中辰	100,000.00	5,000.00	100,000.50	5,000.03
其他应收款	宁波保隽	100,000.00	5,000.00
其他应收款	深圳保发	100,000.00	5,000.00
其他应收款	嘉兴惠悦	99,500.00	4,975.00	99,500.00	4,975.00
其他应收款	西藏永泉	87,743.50	4,387.18	87,743.50	4,387.18
其他应收款	中航物业	56,736.07	2,836.80	56,736.07	2,836.80
其他应收款	西藏爱家	55,370.41	2,768.52	20,114.64	1,005.73
其他应收款	南京贸利	52,434.90	2,621.75
其他应收款	珠海鸿运	46,081.13	2,304.06	46,081.13	2,304.06
其他应收款	杭州臻毅	35,000.00	1,750.00	35,000.00	1,750.00
其他应收款	佛山寰鼎	33,900.16	1,695.01	33,900.16	1,695.01
其他应收款	贵阳保利投资	30,000.00	1,500.00
其他应收款	佛山筑峰	29,830.00	1,491.50	29,830.00	1,491.50
其他应收款	天津信保源	22,855.30	1,142.77	22,855.30	1,142.77
其他应收款	西藏麒耀	22,718.74	1,135.94	22,718.74	1,135.94
其他应收款	深圳保利开发	20,000.00	1,000.00	20,000.00	1,000.00
其他应收款	力辉（佛山）	17,875.11	893.76	8,125.05	406.25
其他应收款	西藏智发	12,559.00	627.95	12,559.00	627.95
其他应收款	嘉兴长煦	10,270.00	513.50	10,270.00	513.50
其他应收款	信保圆梦	10,100.00	505.00	10,100.00	505.00
其他应收款	佛山保盈	10,000.00	500.00	10,000.00	500.00
其他应收款	佛山瑞凯盈	10,000.00	500.00	10,000.00	500.00
其他应收款	粤保瑞私募	10,000.00	500.00	10,000.00	500.00
其他应收款	常熟保璟	10,000.00	500.00
其他应收款	信保淳雅	9,508.53	475.43	9,508.53	475.43

163

项目名称	关联方	期末金额账面余额	坏账准备	期初金额账面余额	坏账准备
其他应收款	嘉兴长昊	9,000.00	450.00	9,000.00	450.00
其他应收款	嘉兴长益	9,000.00	450.00	9,000.00	450.00
其他应收款	南宁柳沙	8,000.00	400.00	8,000.00	400.00
其他应收款	广州广远	7,982.26	399.11
其他应收款	徐州合利	7,602.99	380.15	7,602.99	380.15
其他应收款	佛山凯悦	7,000.00	350.00	7,000.00	350.00
其他应收款	佛山聚保鹏	6,620.00	331.00	6,620.00	331.00
其他应收款	佛山保乾	5,830.00	291.50
其他应收款	信保三期私募	5,800.00	290.00	5,800.00	290.00
其他应收款	佛山保信	5,670.00	283.50
其他应收款	嘉兴长锦	5,270.00	263.50	5,270.00	263.50
其他应收款	信保东冠私募	5,000.00	250.00	5,000.00	250.00
其他应收款	信盈1号私募	5,000.00	250.00	5,000.00	250.00
其他应收款	中国工艺品	4,800.00	240.00	4,800.00	240.00
其他应收款	嘉兴长恒	4,600.00	230.00	4,600.00	230.00
其他应收款	嘉兴长颐	4,270.00	213.50	4,270.00	213.50
其他应收款	佛山乾泰	4,000.00	200.00	4,000.00	200.00
其他应收款	佛山信保科金	4,000.00	200.00	4,000.00	200.00
其他应收款	佛山保发	4,000.00	200.00
其他应收款	信保佳兆	3,093.00	154.65	3,093.00	154.65
其他应收款	佛山鼎容	920.00	46.00	920.00	46.00
其他应收款	佛山漳旭	920.00	46.00	920.00	46.00
其他应收款	佛山寰盈	100.00	5.00
其他应收款	西藏东赢	100.00	5.00	86,376.00	4,318.80
其他应收款	西藏龙轩	30.00	1.50	30.00	1.50
其他应收款	西藏鹏鼎	20.00	1.00
其他应收款	西藏拓越	20.00	1.00	20.00	1.00
其他应收款	南京徽珀			963,993,706.00
其他应收款	上海招新锦实			636,704,250.00
其他应收款	肥西和粤			602,310,000.00
其他应收款	上海锦钰			437,098,245.00
其他应收款	合肥朗盛			391,085,768.77
其他应收款	南京徽琥			328,545,482.50
其他应收款	西藏信保			295,058,013.71
其他应收款	徐州和锦			285,770,000.00
其他应收款	佛山领峰			260,614,977.33
其他应收款	广州居恒			183,028,385.77
其他应收款	信保东利			169,548,884.80
其他应收款	信保瑞信			135,886,796.34
其他应收款	珠海天志			120,366,368.34
其他应收款	广州信保东宏			113,927,876.71
其他应收款	佛山誉峰			103,854,055.00

164

项目名称	关联方	期初金额账面余额	坏账准备
其他应收款	厦门保润	91,016,591.89	4,550,829.59
其他应收款	郑州展腾	89,783,328.01	4,489,166.40
其他应收款	西藏昌赉	87,865,118.34	4,393,255.92
其他应收款	徐州汉和	76,767,870.00	3,838,393.50
其他应收款	鑫盈嘉晟	75,028,725.61	3,751,436.28
其他应收款	万盈嘉晟	74,971,105.61	3,748,555.28
其他应收款	西藏曼越	71,001,170.54	3,550,058.53
其他应收款	嘉兴德朗	65,380,133.60	3,269,006.68
其他应收款	南京保宁	56,038,775.89	2,801,938.79
其他应收款	西藏丰尚	43,925,955.00	2,196,297.75
其他应收款	信保葆华	37,528,627.00	1,876,431.35
其他应收款	常州晟金	32,298,488.00	1,614,924.40
其他应收款	太仓颐泽	30,859,235.36	1,542,961.77
其他应收款	南京和颐	28,669,302.00	1,433,465.10
其他应收款	珠海旭彦	24,500,000.00	1,225,000.00
其他应收款	珠海和乐	23,698,649.46	1,184,932.47
其他应收款	肥西和顺	20,601,900.00	1,030,095.00
其他应收款	福州中环	16,084,752.24	804,237.61
其他应收款	鑫和隆昌	12,666,364.64	633,318.23
其他应收款	保利艺术教育	10,000,000.00	500,000.00
其他应收款	珠海浩鸿	9,999,995.07	499,999.75
其他应收款	杭州滨兴	2,500,000.00	125,000.00
其他应收款	嘉兴德运	2,400,314.05	120,015.70
其他应收款	漳州市粤	1,836,645.20	91,832.26
其他应收款	广州启坤	1,562,000.00	78,100.00
其他应收款	台州和隆	1,011,500.00	50,575.00
其他应收款	烟台广茂	695,645.68	34,782.28
其他应收款	信保铭润	399,105.83	19,955.29
其他应收款	德才装饰	398,604.61	19,930.23
其他应收款	西藏丰谷	190,462.26	9,523.11
其他应收款	宁波保盈	100,000.00	5,000.00
其他应收款	西藏东霖泰	66,118.15	3,305.91
其他应收款	央版传媒	50,000.00	2,500.00
其他应收款	武汉保置	50,000.00	2,500.00
其他应收款	佛山德峰	43,875.00	2,193.75
其他应收款	珠海信保	14,934.00	746.70
其他应收款	佛山摩码	10,920.00	546.00
其他应收款	佛山信益	10,920.00	546.00
其他应收款	佛山葆鑫九骏	10,920.00	546.00
其他应收款	天津信保润	10,252.00	512.60
其他应收款	佛山中展	10,000.00	500.00
其他应收款	凰朝鹏宇私募	10,000.00	500.00

165

项目名称	关联方	期初金额账面余额	坏账准备
其他应收款	西藏轩必信	7,690.66	384.53
其他应收款	嘉兴信保兴洲	6,477.00	323.85
其他应收款	信保光晟	6,000.00	300.00
其他应收款	佛山泰孚	6,000.00	300.00
其他应收款	佛山鹏宇	4,000.00	200.00
其他应收款	佛山信保鑫汇	1,330.00	66.50
其他应收款	嘉兴德悦	680.00	34.00
其他应收款	西藏乾顺	100.00	5.00
其他应收款	西藏赢凯	70.80	3.54
其他应收款	西藏昌恒	70.00	3.50
其他应收款	西藏盛邦	20.00	1.00

2、应付项目

2、应付项目
项目名称	关联方	期末账面金额	期初账面金额
预收账款/合同负债	青岛慧博	10,257,083.29	10,175,526.68
预收账款/合同负债	佛山保祁	7,000,000.00
预收账款/合同负债	北京未来科技城	6,993,489.94	3,752,922.38
预收账款/合同负债	佛山南海祁禹	6,730,000.00	4,495,665.32
预收账款/合同负债	珠海天志	6,338,987.96	527,942.95
预收账款/合同负债	北京兴筑	4,247,246.71	6,580,519.19
预收账款/合同负债	上海华辕	4,015,057.61
预收账款/合同负债	重庆葆昌	3,482,033.68	32,481,251.92
预收账款/合同负债	和信金泰	3,049,945.06
预收账款/合同负债	佛山禅城正华	3,000,000.00
预收账款/合同负债	武建保荣	2,659,446.94	2,659,446.94
预收账款/合同负债	信保悦雅	2,260,890.89	2,260,890.89
预收账款/合同负债	上海锦宝发	2,200,000.00
预收账款/合同负债	成都汇保实业	2,164,124.63	36,732,382.39
预收账款/合同负债	北京博睿宏业	2,051,809.03
预收账款/合同负债	中山祥盛	1,133,590.45	511.30
预收账款/合同负债	广州嘉佑	1,098,930.17
预收账款/合同负债	东莞保华	752,357.92
预收账款/合同负债	成都高投	723,487.91	723,487.91
预收账款/合同负债	西藏盛邦	526,750.00	526,750.00
预收账款/合同负债	湖南嘉宇	448,054.40
预收账款/合同负债	西藏东冠	359,161.08	359,161.08
预收账款/合同负债	天津保创	344,211.51

166

项目名称	关联方	期末账面金额	期初账面金额
预收账款/合同负债	北京平筑	231,599.14	3,014,167.95
预收账款/合同负债	徐州碧城	224,307.94	406,351.48
预收账款/合同负债	徐州汉和	200,000.00
预收账款/合同负债	徐州和锦	150,000.00
预收账款/合同负债	诺楠紫乐轩	127,461.80	6,330,312.34
预收账款/合同负债	惠州和腾	122,016.41
预收账款/合同负债	嘉兴长耀	74,952.50	89,000.00
预收账款/合同负债	珠海弘璟	46,198.35	46,198.35
预收账款/合同负债	惠州利华	45,089.17
预收账款/合同负债	抚州华章	34,192.00	5,416,026.64
预收账款/合同负债	保利横琴资本	26,219.29	106,107.02
预收账款/合同负债	珠海孚厚	24,044.95
预收账款/合同负债	洛阳都利	14,000.00	26,086,595.46
预收账款/合同负债	信保通德	12,451.95	12,451.95
预收账款/合同负债	信保通盈	12,451.95	12,451.95
预收账款/合同负债	环球老龄	6,428.52	6,428.52
预收账款/合同负债	北京和信仁泰	6,057.64
预收账款/合同负债	芜湖保瑞	3,242.35	8,972,477.06
预收账款/合同负债	武汉清能	1,764.15
预收账款/合同负债	广东保利拍卖	458.72
预收账款/合同负债	保利南方	458.72
预收账款/合同负债	金华金卓		46,709,896.49
预收账款/合同负债	昆山建宝		45,650,371.56
预收账款/合同负债	大连盈合		42,254,587.83
预收账款/合同负债	杭州保欣		19,604,913.99
预收账款/合同负债	广州保丰		12,145,387.41
预收账款/合同负债	广州穗江		11,735,310.74
预收账款/合同负债	南京锦新		11,088,770.88
预收账款/合同负债	广州启坤		6,607,008.22
预收账款/合同负债	漳州金座		5,055,011.70
预收账款/合同负债	郑州风神		4,956,418.27
预收账款/合同负债	沧州保盛		3,678,278.36
预收账款/合同负债	广州穗云		2,630,707.64
预收账款/合同负债	广州保奥		2,069,270.62
预收账款/合同负债	南方财经		2,042,826.54
预收账款/合同负债	国控宋都		1,725,234.00

167

项目名称	关联方	期末账面金额	期初账面金额
预收账款/合同负债	北京致泰		1,609,245.27
预收账款/合同负债	广州保顺		1,551,775.02
预收账款/合同负债	云南保晟		1,125,204.64
预收账款/合同负债	广州绿嵘		1,107,439.03
预收账款/合同负债	佛山源泰		554,795.75
预收账款/合同负债	广州越鸿		419,709.42
预收账款/合同负债	广州保穗		405,062.58
预收账款/合同负债	杭州融欣		389,542.18
预收账款/合同负债	保投顾		182,909.24
预收账款/合同负债	西藏裕昇		133,071.21
预收账款/合同负债	沈阳溪岸		125,648.01
预收账款/合同负债	广州保瑞		29,926.91
预收账款/合同负债	珠海鸿运		19,766.92
预收账款/合同负债	西藏爱家		6,794.64
预收账款/合同负债	沈阳和悦		344.70
应付账款	深圳卓宝	116,432,343.18	125,889,415.96
应付账款	合肥和融	87,336,462.94	65,179,080.59
应付账款	保投顾	35,287,383.18	196,526,862.92
应付账款	保利国际生态	32,078,835.62	152,973,860.21
应付账款	德才装饰	23,736,885.22	19,465,320.88
应付账款	名门锁业	11,916,252.48	7,181,940.97
应付账款	山西德奥电梯	5,087,252.78	3,674,281.08
应付账款	衢州城投	4,550,830.66	3,828,350.03
应付账款	盛世鑫和	3,653,992.82	3,653,992.82
应付账款	宁乡城发	1,876,657.62	1,891,368.40
应付账款	深圳深远	1,648,009.06
应付账款	合富中国	1,584,215.46	1,575,569.78
应付账款	广州保瑞	794,344.02
应付账款	中国丝绸	465,662.87
应付账款	和信金泰	430,000.00
应付账款	中航物业	406,168.15	1,019,966.98
应付账款	华信邮电	340,931.35	305,723.66
应付账款	武汉滨江臻毅	238,333.60
应付账款	杭州保欣	215,144.96
应付账款	佛山南海祁禹	113,516.16
应付账款	轻工业成都	88,709.36

168

项目名称	关联方	期末账面金额	期初账面金额
应付账款	湖南长顺	75,628.00
应付账款	保利新能源	40,399.21	88,522.80
应付账款	上海筑堃	38,000.00
应付账款	保利集团	3,000.00	3,000.00
应付账款	上海中艺抽纱	1,826.90	15,880.00
应付账款	中艺东方	1,500.00
应付账款	中丝帝锦	471.49	4,497.34
应付账款	西藏爱家		9,828,182.09
应付账款	广州居恒		7,916,263.27
应付账款	西藏赢凯		801,819.06
应付账款	保利北京剧院		670,000.00
应付账款	济宁剧院		90,000.00
应付账款	中国工艺		3,365.84
应付票据	深圳卓宝		2,146,448.63
应付股利	信保东利		193,886,233.80
应付股利	西藏信昇		151,318,142.26
应付股利	广州信保东宏		129,411,489.20
其他应付款	北京顺和润致	2,950,000,000.00	2,000,000,000.00
其他应付款	珠海天志	2,497,060,051.07	3,303,448,197.62
其他应付款	广州保穗	2,109,917,257.69	1,969,357,257.69
其他应付款	佛山保晟	1,752,100,957.67	1,752,100,957.67
其他应付款	佛山禅城正华	1,354,120,642.34	1,357,475,826.80
其他应付款	北京昭泰	1,309,678,217.52	1,674,550,217.52
其他应付款	四川府河华益	1,279,538,206.91	2,750,429,319.98
其他应付款	上海兴美	1,155,000,000.00	1,155,000,000.00
其他应付款	大连金泓旭	1,059,709,826.02	834,709,826.02
其他应付款	厦门保润	1,040,000,000.00
其他应付款	杭州保泓	965,248,300.43	970,341,300.43
其他应付款	上海筑堃	952,692,406.19	950,542,406.19
其他应付款	珠海弘璟	924,593,319.17	925,752,962.07
其他应付款	顺德万科	911,465,102.45	914,015,102.45
其他应付款	佛山信雅	837,914,893.22	834,722,623.86
其他应付款	北京金兴保筑	829,269,333.50	543,334,432.00
其他应付款	济宁广嘉产业	808,829,247.10	777,807,402.77
其他应付款	南京金拓	787,178,984.75	689,178,984.75
其他应付款	上海锦钰	739,503,322.53

169

项目名称	关联方	期末账面金额	期初账面金额
其他应付款	佛山茂兴	700,000,000.00	700,000,000.00
其他应付款	佛山源泰	699,125,734.21	750,546,883.72
其他应付款	上海锦宝发	663,530,652.64	111,156,500.00
其他应付款	上海暄熹	634,507,733.39	634,507,733.39
其他应付款	常州金悦晟	617,202,961.72	582,918,025.48
其他应付款	佛山领峪	615,738,750.00	740,738,750.00
其他应付款	厦门辰禧	615,738,750.00	740,738,750.00
其他应付款	上海启贤	589,844,349.86	589,844,349.86
其他应付款	东莞金航	566,428,390.73	582,160,640.69
其他应付款	北京和信丰泰	559,862,728.85	558,977,888.80
其他应付款	南京汇隆	492,827,801.61	480,792,701.61
其他应付款	杭州浙灵	475,323,750.00	128,823,750.00
其他应付款	云南保晟	472,764,142.08	472,301,869.02
其他应付款	昆山建宝	451,428,172.31	351,448,172.31
其他应付款	北京博睿宏业	448,348,470.75	448,377,864.75
其他应付款	北京兴筑	438,940,170.85	411,021,787.36
其他应付款	杭州信鸿	433,984,266.27	433,984,266.27
其他应付款	肥西和粤	431,052,000.00
其他应付款	佛山万扬	426,146,366.23	427,496,366.23
其他应付款	徐州和锦	409,840,000.00
其他应付款	东莞岐若	400,174,379.37	393,574,379.37
其他应付款	东莞招商启越	391,624,141.29	299,624,141.29
其他应付款	成都高投	387,522,104.34	387,502,104.34
其他应付款	洛阳都利	378,176,973.14	342,811,693.54
其他应付款	厦门中泓	377,220,000.00	377,220,000.00
其他应付款	厦门沧銮	373,364,276.81	373,660,000.00
其他应付款	福州融衡	361,605,104.32	267,400,000.00
其他应付款	上海招新锦实	360,795,750.00
其他应付款	三亚碧海锦诚	356,780,000.00	356,780,000.00
其他应付款	福州中鼎	353,865,450.24	347,188,644.87
其他应付款	珠海阳禄	345,285,819.79	345,285,819.79
其他应付款	杭州融欣	338,301,278.93	348,301,278.93
其他应付款	广州越禾	332,502,541.76	332,502,541.76
其他应付款	三亚碧海锦晟	326,425,100.00	326,425,100.00
其他应付款	河南润正	313,132,132.77	313,132,132.77
其他应付款	广州和泽	311,169,199.65	311,169,199.65

170

项目名称	关联方	期末账面金额	期初账面金额
其他应付款	天津保恒隆	300,000,000.00	300,000,000.00
其他应付款	厦门凯赋	299,284,249.95	299,284,249.95
其他应付款	和信兴泰	297,051,111.81	297,051,111.81
其他应付款	南京徽琥	294,794,517.50
其他应付款	沈阳金地风华	283,874,413.11	282,876,114.50
其他应付款	南京锦新	278,000,000.00	278,000,000.00
其他应付款	成都金蓉	277,065,957.01	272,324,829.62
其他应付款	佛山保惠投资	270,417,000.00	270,407,000.00
其他应付款	南京保禹	254,628,747.57
其他应付款	大岭山房地产	253,119,597.11	253,119,597.11
其他应付款	杭州滨璞	249,027,000.00	184,027,000.00
其他应付款	佛山保泽	246,390,681.80	246,380,681.80
其他应付款	成都万锦南府	240,907,686.30	240,907,686.30
其他应付款	莆田联中百	234,816,453.04	111,219,609.61
其他应付款	莆田兆璟	233,952,969.35	66,164,339.68
其他应付款	洛阳利业	233,528,235.30	233,528,235.30
其他应付款	成都金泽鑫悦	210,000,000.00	204,900,945.77
其他应付款	珠海联彦	208,000,000.00	208,000,000.00
其他应付款	北京创世瑞新	204,928,218.33	204,967,251.39
其他应付款	太原利泽	200,915,341.95	265,964,274.45
其他应付款	南京徽珀	200,746,294.00
其他应付款	徐州玺辉	197,821,398.05	198,821,398.05
其他应付款	杭州添智	197,398,000.00	197,398,000.00
其他应付款	合肥朗盛	191,097,000.00
其他应付款	成都保悦	189,496,457.96	187,873,030.91
其他应付款	北京知泰	187,711,809.63	175,494,125.15
其他应付款	重庆葆昌	184,063,318.35	175,815,008.27
其他应付款	南京锐灏	174,000,000.00	164,000,000.00
其他应付款	合锦嘉富	167,084,023.39	167,084,023.39
其他应付款	张家港鼎馨	164,957,702.84	163,957,702.84
其他应付款	邯郸美融	163,309,275.67	163,112,295.98
其他应付款	东莞万宏	161,858,836.00	161,858,836.00
其他应付款	杭州联锦	159,638,815.00
其他应付款	沈阳和悦	157,788,745.00	157,602,494.00
其他应付款	西藏昌运	152,148,230.00	152,148,230.00
其他应付款	西藏信保	149,971,857.36

171

项目名称	关联方	期末账面金额	期初账面金额
其他应付款	珠海墨泓	144,031,438.79	144,031,438.79
其他应付款	佛山正高	141,390,925.20	191,672,429.79
其他应付款	和信金泰	138,175,604.84	158,865,024.69
其他应付款	厦门凯研	135,225,000.00	135,225,000.00
其他应付款	合肥卓灿	132,000,000.01	132,000,000.01
其他应付款	南京颐峰	129,783,600.00	129,783,600.00
其他应付款	信盈4号私募	128,720,976.30	128,720,976.30
其他应付款	长春溪之谷	127,500,000.00	127,500,000.00
其他应付款	武汉泰达	122,500,000.00	116,440,000.00
其他应付款	紫薇花园	120,692,000.00	120,692,000.00
其他应付款	杭州滨铭	120,466,000.00	120,466,000.00
其他应付款	东莞和越	118,755,318.72	118,755,318.72
其他应付款	保运荣基金	118,163,294.11	118,163,294.11
其他应付款	东莞润地	116,852,457.67	116,852,457.67
其他应付款	广州宏轩	116,292,657.22	114,732,698.98
其他应付款	广州穗江	112,704,299.30	52,704,299.30
其他应付款	广州穗阳	111,312,326.49	111,312,326.49
其他应付款	青岛广瑞	110,684,423.13	106,484,423.13
其他应付款	深圳卓宝	103,747,584.14	92,151,711.10
其他应付款	珠海崇铭	101,883,910.00	101,883,910.00
其他应付款	大岭山实业	101,554,265.40	101,554,265.40
其他应付款	广州越鸿	99,999,000.00	92,844,791.37
其他应付款	青岛清馨	99,657,350.00
其他应付款	青岛广润	97,440,397.50	107,550,494.39
其他应付款	佛山粤保盈	92,631,041.29	92,631,041.29
其他应付款	广州保瑞	89,531,146.03	90,284,357.89
其他应付款	南京锦华	87,000,000.00	79,500,000.00
其他应付款	绍兴保骏	85,190,251.68	85,190,251.68
其他应付款	连云港辉耀	82,881,515.50	82,881,515.50
其他应付款	温州万聚	81,174,495.50	91,079,495.50
其他应付款	保利南方	78,919,703.72	78,919,703.72
其他应付款	大连盈合	78,188,974.19	78,893,199.75
其他应付款	南安骏荣	78,032,984.40	75,652,549.68
其他应付款	厦门景禧	75,000,000.00	75,000,000.00
其他应付款	潍坊保泰信	74,910,000.00	74,910,000.00
其他应付款	珠海翊哲	74,875,571.70	74,875,571.70

172

项目名称	关联方	期末账面金额	期初账面金额
其他应付款	佛山骏韶	72,176,000.00	108,296,000.00
其他应付款	常熟建瀚	71,242,400.00	71,242,400.00
其他应付款	邢台市美智	70,500,000.00	70,500,000.00
其他应付款	北京平筑	67,696,557.81	66,787,668.27
其他应付款	泉州中住	63,443,248.01	49,240,673.53
其他应付款	广州宏嘉	63,425,615.94	61,575,745.70
其他应付款	福州鸿腾	62,956,852.32	54,335,008.11
其他应付款	南京广闳	62,930,000.00	62,930,000.00
其他应付款	大连金保	60,000,000.00	60,000,000.00
其他应付款	协鑫投资	59,755,705.62	59,782,000.00
其他应付款	招商珑原	56,869,939.42	50,264,398.78
其他应付款	珠海阳熙	56,019,161.00	56,019,161.00
其他应付款	南京学尚	55,655,130.98	55,655,130.98
其他应付款	中山祥盛	55,044,040.55	46,024,040.55
其他应付款	绍兴鸿雅	50,223,969.00	50,223,969.00
其他应付款	信保宁建	49,666,181.57	49,587,833.57
其他应付款	南京和颐	49,355,353.07
其他应付款	南京悦欣	47,669,051.05	47,968,000.00
其他应付款	平度中南锦宸	47,601,260.06	47,601,260.06
其他应付款	珠海墨恒	44,829,954.00	44,829,954.00
其他应付款	信保诚赐	44,268,671.50	44,268,671.50
其他应付款	武汉清能	43,986,420.00	43,538,016.35
其他应付款	佛山粤保嘉	41,701,899.00	41,691,899.00
其他应付款	嘉兴长煜	40,000,000.00	40,000,000.00
其他应付款	大连金嵘	39,999,505.00	34,999,505.00
其他应付款	珠海墨润	39,735,820.42	39,735,820.42
其他应付款	北京未来科技城	38,653,853.06	136,953,346.78
其他应付款	东莞保华	38,650,106.56	38,650,106.56
其他应付款	南京善杰义	37,200,000.00	27,072,019.58
其他应付款	莆田中澜	35,972,972.61	24,666,641.88
其他应付款	大连金玺	35,000,000.00	35,000,000.00
其他应付款	东莞和瑞	34,472,503.22	29,024,546.41
其他应付款	佛山粤保瑞	34,254,669.74	34,254,669.74
其他应付款	北京合茂	34,226,993.80	34,226,993.80
其他应付款	厦门联保和悦	34,095,833.66
其他应付款	盛世鑫和	33,759,611.81	95,613,397.01

173

项目名称	关联方	期末账面金额	期初账面金额
其他应付款	资本珠海保骏	33,078,298.00	33,078,298.00
其他应付款	广州璟晔	32,703,833.98	31,858,243.97
其他应付款	常州金科	29,728,366.50	29,728,366.50
其他应付款	南通暄玺	29,502,547.21	25,002,547.21
其他应付款	保利国际生态	29,294,854.73	32,070,578.79
其他应付款	天津蓝光宝珩	29,152,209.39	29,852,937.62
其他应付款	珠海灏恒	29,131,346.48	46,491,900.00
其他应付款	佛山鲲宇投资	28,496,636.15	24,466,356.15
其他应付款	佛山琏青	27,772,000.00	41,662,000.00
其他应付款	南通鼎熹	27,750,000.00	27,750,000.00
其他应付款	西藏爱家	27,304,321.21	142,149,322.85
其他应付款	合肥新城创域	26,730,000.00	26,730,000.00
其他应付款	无锡晨业	26,591,730.81	26,591,730.81
其他应付款	南京悦霖	25,000,000.00	25,000,000.00
其他应付款	三亚中铁	24,886,277.25	24,886,277.25
其他应付款	万盈嘉晟	24,679,499.56	99,650,605.17
其他应付款	信保东利	24,134,222.20
其他应付款	青岛中梁	23,368,898.61	23,368,898.61
其他应付款	徐州汉和	22,232,130.00
其他应付款	鑫盈嘉晟	21,976,125.75	96,947,231.36
其他应付款	海南景安	20,772,514.32	33,151,700.00
其他应付款	徐州碧城	20,632,471.52	20,632,471.53
其他应付款	合肥盛卓	18,818,668.23	18,818,668.23
其他应付款	南京悦宁	18,139,062.60	18,121,392.34
其他应付款	郑州展腾	17,612,686.00
其他应付款	徐州金碧	16,945,694.76	16,945,694.76
其他应付款	合肥和逸	16,102,330.02	40,102,330.02
其他应付款	青岛聚广	15,884,370.31	14,977,823.72
其他应付款	广州信保东宏	15,614,972.40
其他应付款	沈阳溪岸	15,409,095.00	30,409,095.00
其他应付款	无锡致弘	15,099,930.00	15,097,593.10
其他应付款	佛山岭宇投资	14,964,791.67	12,954,791.67
其他应付款	珠海和际	14,417,200.00	14,417,200.00
其他应付款	西藏政悦	13,681,630.81	13,681,370.81
其他应付款	济宁广济	13,633,980.37	14,834,598.44
其他应付款	成都新联	13,554,766.75	13,554,766.75

174

项目名称	关联方	期末账面金额	期初账面金额
其他应付款	德才装饰	13,293,434.93	20,522,900.78
其他应付款	佛山承源	13,014,626.67	13,014,626.67
其他应付款	太仓鑫堃	12,715,802.40	12,715,802.40
其他应付款	温州德信	12,500,000.00	12,500,000.00
其他应付款	福州世茂泽欣	11,047,926.77	10,323,000.00
其他应付款	珠海崇承	11,031,989.20	17,606,400.00
其他应付款	成都悦湖	10,218,936.84	20,118,936.84
其他应付款	凰朝荣悦私募	10,000,000.00	380,000.00
其他应付款	佛山瑞汇	9,984,000.00	9,984,000.00
其他应付款	西藏平禧	9,773,647.47	6,348,035.21
其他应付款	东莞和宏	8,910,499.15	8,010,499.15
其他应付款	西藏雲达	8,712,451.35	8,712,451.35
其他应付款	青岛广嘉	8,308,909.31	8,411,213.64
其他应付款	嘉兴长享	8,275,455.83	8,275,455.83
其他应付款	嘉兴长禧	7,613,333.33	7,613,333.33
其他应付款	西藏东腾	7,399,748.00	7,399,748.00
其他应付款	珠海墨泽	7,057,283.60	7,057,283.60
其他应付款	佛山函利投资	6,060,600.26	6,050,600.26
其他应付款	佛山琏御	6,027,034.25	6,027,034.25
其他应付款	珠海崇灏	5,000,000.00	5,000,000.00
其他应付款	大连金瑞	4,845,372.60	4,845,372.60
其他应付款	西藏隆邦	4,601,683.84	4,601,423.84
其他应付款	珠海鼎礼	4,364,075.28	4,364,075.28
其他应付款	佛山信保泓源	4,156,272.00	1,133,172.00
其他应付款	南安源利置业	4,078,541.00	4,900,000.00
其他应付款	信源一号	3,985,474.45	3,985,474.45
其他应付款	保投顾	3,371,869.58	403,013,712.58
其他应付款	佛山轩晟	3,300,622.77	3,300,622.77
其他应付款	信保通德	3,208,505.70	3,208,505.70
其他应付款	信保通盈	3,208,505.70	3,208,505.70
其他应付款	西藏盛兰	3,089,122.14	3,089,122.14
其他应付款	嘉兴长焕	2,620,000.00	2,620,000.00
其他应付款	西藏琥珀瑞	2,012,666.65	2,012,666.65
其他应付款	资本珠海泓进	1,961,725.50	1,961,725.50
其他应付款	名门锁业	1,524,533.99	2,228,241.44
其他应付款	佛山保业	1,453,135.42	673,776.66

175

项目名称	关联方	期末账面金额	期初账面金额
其他应付款	佛山创海	1,388,754.50	1,378,754.50
其他应付款	广州嘉佑	1,209,844.51	1,714,179.45
其他应付款	西藏瑜禧	1,114,617.17	1,114,617.17
其他应付款	西藏丰尚	1,072,028.46	660,000.00
其他应付款	西藏盛邦	931,855.00	931,875.00
其他应付款	青岛开投	912,071.00	912,071.00
其他应付款	信盈2号私募	830,187.57	830,187.57
其他应付款	青岛达铭	794,376.74	794,376.74
其他应付款	房小宝	747,345.34
其他应付款	佛山葆创	661,819.07	661,819.07
其他应付款	保利横琴资本	588,025.94
其他应付款	资本珠海泓枫	560,493.00	560,493.00
其他应付款	惠州和腾	538,510.18	721,195.84
其他应付款	保利影业	530,000.00	500,000.00
其他应付款	山西德奥电梯	347,623.53	338,893.88
其他应付款	长城信保	322,867.02	322,867.02
其他应付款	广州保利影城	319,100.00	319,100.00
其他应付款	保利长大	300,000.00	300,000.00
其他应付款	鑫和隆昌	279,794.91
其他应付款	湖北卓宝	267,754.00	267,754.00
其他应付款	平潭润鼎	230,878.00	230,878.00
其他应付款	湖南长顺	230,000.00	160,000.00
其他应付款	湖南嘉宇	213,901.49	213,901.49
其他应付款	广州居恒	178,854.66	177.03
其他应付款	佛山达烨	123,615.42
其他应付款	轻工业成都	120,000.00	100,000.00
其他应付款	保利新能源	100,000.00	100,000.00
其他应付款	广东保利资产	94,396.00	94,396.00
其他应付款	广东保利拍卖	79,600.20
其他应付款	保利科技发展	65,679.00
其他应付款	太平投资	63,028.48	63,028.48
其他应付款	华阳国际	60,000.00
其他应付款	西藏东霖泰	53,944.76
其他应付款	华信邮电	50,000.00	60,000.00
其他应付款	佛山琏度	50,000.00	50,000.00
其他应付款	广州启坤	38,000.00

176

项目名称	关联方	期末账面金额	期初账面金额
其他应付款	信保光晟	26,473.55
其他应付款	中国丝绸	20,520.00	30,520.00
其他应付款	西藏峥尚	10,764.73
其他应付款	中轻国际	10,000.00	10,000.00
其他应付款	深圳深远	10,000.00
其他应付款	信睿保达	9,225.14
其他应付款	信保鸿雅	5,000.00	5,000.00
其他应付款	西藏永峻	1,213.82
其他应付款	福州中环	1,111.09
其他应付款	中山碧朗		1,146,420,431.60
其他应付款	武建保荣		849,227,352.34
其他应付款	广州保奥		87,395,616.63
其他应付款	芜湖保瑞		87,070,000.00
其他应付款	信保宁泰		70,314,354.66
其他应付款	北京朝来天陆		59,978,040.23
其他应付款	东莞隽瑞		59,906,749.68
其他应付款	大连开泰		59,069,709.82
其他应付款	重庆保南		56,283,808.41
其他应付款	科创青岛		50,030,275.29
其他应付款	东莞弘璟		48,370,800.00
其他应付款	海南景励		48,000,000.00
其他应付款	佛山寰盈		47,252,860.00
其他应付款	珠海昱晖		30,000,000.00
其他应付款	句容碧华		28,200,000.00
其他应付款	西藏赢凯		27,956,328.86
其他应付款	台州保宸		27,439,784.68
其他应付款	抚州华章		26,048,353.67
其他应付款	长沙恒泰地产		7,308,466.57
其他应付款	佛山瑞城		6,583,066.00
其他应付款	佛山瑞方		5,542,262.00
其他应付款	西藏鹏鼎		2,895,390.96
其他应付款	济宁新嘉		2,648,269.53
其他应付款	东莞景源		1,252,654.20
其他应付款	香港控股		1,047,224.22
其他应付款	原景幼儿园		100,000.00
其他应付款	中轻广州工程		75,000.00

177

项目名称	关联方	期末账面金额	期初账面金额
其他应付款	保利南方投资			29,257.35
其他应付款	郑州风神			200.00

十二、股份支付

（一）股份支付总体情况

项目		内容
公司本期授予的各项权益工具总额	770,800	股（其他说明）
公司本期行权的各项权益工具总额
公司本期失效的各项权益工具总额	27,200	股（其他说明）
公司期末发行在外的股份期权价格的
范围和合同剩余期限

截至 2023 年 6 月 30 日，本公司的子公司保利物业限制性股票锁定期公司期末其他权益工具行权价格的范为自授予日起的 24 个月，解锁期为授予后的 24 个月至 60 个月，锁定期届围和合同剩余期限满后，若满足所有解锁条件，激励对象获授予的限制性股票将分三批解锁，第一、二及三批解锁比例分别为 33%、33%、34%。（其他说明）

其他说明：2021年11月15日，保利物业服务股份有限公司（“保利物业”）董事会审议通过了《关于<保利物业第一期限制性股票激励计划（草案）>的议案》及相关文件，并于2022年1 月28日批准相关修订。

2022年2月18日，保利物业召开2022年第一次临时股东大会审议通过第一期限制性股票激励计划及首次授予方案的相关议案并授权董事会办理相关事宜。

2022年4月26日，保利物业董事会批准根据第一期限制性股票激励计划实施首次授予。第一批实际授予限制性股票4,282,400股，授予价格为每股港币25.71元。

2023年1月20日，保利物业董事会批准根据第一期限制性股票激励计划实施首次授予的预留授予，预留实际授予限制性股票770,800股，授予价格为每股港币25.71元。截至2023年6月30日止六个月期内失效的限制性股票为27,200股。

（二）以权益结算的股份支付情况

项目内容授予日权益工具公允价值的确定方法授予日收盘价与授予价格之差根据资产负债表日剩余未解锁限制性股票数量，及激励对可行权权益工具数量的确定依据象预期考核、离职等情况，预计可解锁限制性股票数量

178

项目	内容
本期估计与上期估计有重大差异的原因	无
以权益结算的股份支付计入资本公积的累计金额	29,269,876.61
本期以权益结算的股份支付确认的费用总额	19,173,874.59

十三、承诺及或有事项

（一）重要承诺事项

1.期末无已签订的尚未履行或尚未完全履行的对外投资合同及有关财务支出。
2.已签订的正在或准备履行的大额发包合同及财务影响。

截至 2023 年 6 月 30 日，本公司已签订合同（主要为土地和建安合同）但未付的约定资本项目支出共计人民币 13,862,770.95 万元，需在合同他方履行合同约定义务的同时，在若干年内支付，具体如下：

单位：万元

项目	合同金额累计已付款	合同金额累计已付款	期末余额 1	年内支付	1-2 年内支付额 2-3 年内支付额	1-2 年内支付额 2-3 年内支付额	3 年以上支付额
土地受让合同建安工程合同其他约定支出合计	2,634,403.59 34,124,808.33 1,312,532.68 38,071,744.60	1,082,938.66 22,265,796.69 860,238.30 24,208,973.65	1,551,464.93 11,859,011.64 452,294.38 13,862,770.95	1,410,954.93 5,969,004.87 270,945.17 7,650,904.97	140,510.00 3,130,070.10 110,245.71 3,380,825.81	2,011,146.19 60,052.09 2,071,198.28	748,790.48 11,051.41 759,841.89

3.本期无已签订的正在或准备履行的重大租赁合同及财务影响。
4.本期无已签订的正在或准备履行的重大并购协议。
5.本期无已签订的正在或准备履行的重大重组计划。

（二）或有事项

1.本公司为子公司担保

1.本公司为子公司担保
被担保方	担保余额（万元）	担保期限		担保是否已经履行完毕
		担保起始日	担保到期日
包头保利发展投资有限公司	54,000.00	2020/7/3	2024/5/31	尚未到期
包头市保泰利升置业有限公司	38,000.00	2023/3/25	2026/3/24	尚未到期
保利（大连）房地产开发有限公司	150,000.00	2022/10/28	2025/10/28	尚未到期
保利（湖南）投资有限公司	150,000.00	2022/12/30	2027/12/30	尚未到期
保利（莆田）房地产开发有限公司	39,900.00	2021/5/28	2024/5/28	尚未到期

179

被担保方	担保余额（万元）	担保期限	担保期限	担保是否已经履行完毕
		担保起始日	担保到期日
	42,100.00	2021/6/30	2024/6/24	尚未到期
	17,900.00	2021/7/24	2024/7/24	尚未到期
	3,000.00	2021/8/27	2024/8/6	尚未到期
	7,000.00	2021/10/9	2024/8/6	尚未到期
	36,000.00	2023/3/27	2024/6/24	尚未到期
	24,000.00	2023/3/30	2024/6/24	尚未到期
保利(三亚)房地产开发有限公司	1,035.02	2017/3/21	2024/3/21	尚未到期
保利（四川）投资发展有限公司	1,066.07	2023/2/20	2025/12/31	尚未到期
	841.77	2023/4/12	2025/12/31	尚未到期
	656.26	2023/5/16	2025/12/31	尚未到期
	1,298.96	2023/6/5	2025/12/31	尚未到期
保利（湛江）房地产开发有限公司	15,000.00	2021/1/16	2024/1/14	尚未到期
保利（长春）恒富房地产开发有限公司	14,000.00	2021/1/14	2023/12/20	尚未到期
	43,800.00	2021/12/29	2024/12/27	尚未到期
	35,000.00	2022/1/21	2027/1/21	尚未到期
保利（中山）房地产开发有限公司	100,000.00	2021/5/21	2026/5/20	尚未到期
保利(重庆)投资实业有限公司	2,700.00	2020/9/27	2023/9/27	尚未到期
	6,000.00	2020/9/28	2023/9/27	尚未到期
	5,000.00	2020/10/12	2023/10/11	尚未到期
	2,950.00	2020/10/27	2023/10/27	尚未到期
	8,193.00	2021/1/8	2024/1/7	尚未到期
	20,000.00	2021/1/15	2024/1/14	尚未到期
	2,750.00	2021/2/7	2024/2/6	尚未到期
	9,549.00	2021/2/10	2024/1/14	尚未到期
	16,496.00	2021/3/26	2024/3/26	尚未到期
	2,800.00	2021/4/30	2024/3/29	尚未到期
	4,200.00	2021/6/18	2024/3/29	尚未到期
	15,556.00	2021/7/30	2024/7/21	尚未到期
	17,000.00	2021/8/5	2024/8/4	尚未到期
	15,240.00	2021/8/30	2024/8/30	尚未到期
	10,500.00	2021/9/18	2024/9/18	尚未到期

180

被担保方	担保余额（万元）	担保期限	担保期限	担保是否已经履行完毕
		担保起始日	担保到期日
	71,750.00	2021/9/28	2026/9/28	尚未到期
	15,812.50	2021/9/29	2024/9/29	尚未到期
	26,833.00	2021/11/30	2024/11/30	尚未到期
	27,069.00	2023/6/27	2028/6/27	尚未到期
保利公寓管理有限公司	44,000.00	2021/10/27	2029/10/26	尚未到期
保利华南实业有限公司	8,000.00	2013/11/7	2024/5/6	尚未到期
	12,000.00	2013/11/7	2025/11/6	尚未到期
	50,000.00	2018/4/19	2030/4/18	尚未到期
	80,000.00	2022/4/13	2027/4/12	尚未到期
	100,000.00	2023/2/24	2029/2/23	尚未到期
	170,000.00	2023/3/20	2029/3/19	尚未到期
	105,000.00	2023/3/28	2028/3/27	尚未到期
保利江苏房地产发展有限公司	82,000.00	2022/9/9	2023/9/9	尚未到期
保利湾区投资发展有限公司	65,000.00	2022/9/19	2025/9/19	尚未到期
保利浙南房地产开发有限公司	100,000.00	2021/8/4	2024/8/4	尚未到期
	30,000.00	2021/12/2	2026/12/2	尚未到期
	5,973.00	2022/8/2	2027/8/2	尚未到期
常德利常实业发展有限公司	7,400.00	2021/4/28	2023/10/26	尚未到期
	7,400.00	2021/4/28	2024/7/26	尚未到期
常熟耀泰房地产有限公司	20,104.19	2020/12/23	2025/11/30	尚未到期
	26,130.00	2021/1/20	2023/12/23	尚未到期
	6,097.00	2022/1/14	2023/11/30	尚未到期
成都保利天府实业有限公司	43,000.00	2021/3/10	2026/3/10	尚未到期
成都保龙房地产开发有限公司	4,996.03	2022/8/4	2024/8/4	尚未到期
成都保双置业有限公司	2,644.06	2023/2/2	2025/2/2	尚未到期
	2,577.52	2023/3/29	2025/3/29	尚未到期
	1,862.78	2023/5/16	2025/5/16	尚未到期
成都锦华悦投资有限公司	37,500.00	2022/1/21	2027/1/20	尚未到期
成都市美府房地产开发有限公司	619.24	2021/12/10	2023/12/10	尚未到期
	446.04	2022/6/15	2023/12/10	尚未到期
大连保宸房地产开发有限公司	3,200.00	2020/10/22	2023/10/21	尚未到期

181

被担保方	担保余额（万元）	担保期限	担保期限	担保是否已经履行完毕
		担保起始日	担保到期日
大连保创发展有限公司	5.00	2021/7/16	2023/7/16	尚未到期
	5.00	2021/7/16	2024/1/16	尚未到期
	5,092.50	2021/7/16	2024/6/7	尚未到期
大连保睿房地产开发有限公司	2,000.00	2021/12/14	2023/12/13	尚未到期
	2,000.00	2021/12/14	2024/6/13	尚未到期
	12,000.00	2021/12/14	2024/12/12	尚未到期
	1,000.00	2022/1/12	2023/12/13	尚未到期
	1,000.00	2022/1/12	2024/6/13	尚未到期
	6,000.00	2022/1/12	2024/12/12	尚未到期
	1,800.00	2022/6/23	2023/12/13	尚未到期
	1,800.00	2022/6/23	2024/6/13	尚未到期
	10,800.00	2022/6/23	2024/12/12	尚未到期
	2,500.00	2022/9/29	2024/3/21	尚未到期
	5,000.00	2022/9/29	2024/9/21	尚未到期
	5,000.00	2022/9/29	2025/3/21	尚未到期
	7,500.00	2022/9/29	2025/9/21	尚未到期
	2,500.00	2022/9/29	2026/3/21	尚未到期
	2,500.00	2022/9/29	2026/9/21	尚未到期
	1,000.00	2023/1/11	2024/3/21	尚未到期
	2,000.00	2023/1/11	2024/9/21	尚未到期
	2,000.00	2023/1/11	2025/3/21	尚未到期
	3,000.00	2023/1/11	2025/9/21	尚未到期
	1,000.00	2023/1/11	2026/3/21	尚未到期
	1,000.00	2023/1/11	2026/9/21	尚未到期
大连保润房地产开发有限公司	500.00	2021/8/30	2023/12/21	尚未到期
	500.00	2021/8/30	2024/6/21	尚未到期
	3,000.00	2021/8/30	2024/8/26	尚未到期
	50.00	2021/9/27	2023/12/21	尚未到期
	50.00	2021/9/27	2024/6/21	尚未到期
	100.00	2021/9/27	2024/9/26	尚未到期
	600.00	2021/10/29	2023/12/21	尚未到期

182

被担保方	担保余额（万元）	担保期限	担保期限	担保是否已经履行完毕
		担保起始日	担保到期日
	500.00	2021/10/29	2024/6/21	尚未到期
	600.00	2021/10/29	2024/10/27	尚未到期
	150.00	2022/1/28	2023/12/21	尚未到期
	150.00	2022/1/28	2024/6/21	尚未到期
	150.00	2022/1/28	2024/12/21	尚未到期
	150.00	2022/1/28	2025/1/27	尚未到期
	150.00	2022/3/10	2023/12/21	尚未到期
	150.00	2022/3/10	2024/6/21	尚未到期
	150.00	2022/3/10	2024/12/21	尚未到期
	150.00	2022/3/10	2025/3/7	尚未到期
大连保通发展有限公司	337.50	2023/5/18	2023/11/8	尚未到期
	1,181.25	2023/5/18	2024/5/8	尚未到期
	1,181.25	2023/5/18	2024/11/8	尚未到期
	1,856.25	2023/5/18	2025/5/8	尚未到期
	1,856.25	2023/5/18	2025/11/8	尚未到期
	8,775.00	2023/5/18	2026/5/8	尚未到期
大连锦烨发展有限公司	3,000.00	2020/12/30	2023/12/28	尚未到期
	5,700.00	2021/3/30	2023/12/28	尚未到期
	5,000.00	2021/10/28	2023/12/28	尚未到期
大同保瀛房地产开发有限公司	15,000.00	2021/11/8	2023/11/8	尚未到期
东莞保越实业投资有限公司	15,000.00	2020/8/24	2023/8/23	尚未到期
	4,945.00	2020/10/13	2023/10/12	尚未到期
东莞市和惠投资有限公司	38,100.00	2021/8/20	2024/8/19	尚未到期
	7,800.00	2021/8/30	2024/8/19	尚未到期
	5,500.00	2022/9/14	2025/9/14	尚未到期
佛山保利聚珑置业有限公司	6,696.75	2020/2/29	2024/6/21	尚未到期
	3,218.50	2020/2/29	2024/12/21	尚未到期
佛山保利兴泰房地产开发有限公司	57,500.00	2020/3/11	2024/3/10	尚未到期
	100,000.00	2021/5/25	2024/5/24	尚未到期
	55,000.00	2021/9/28	2024/9/27	尚未到期
	45,000.00	2021/9/30	2024/9/29	尚未到期

183

被担保方	担保余额（万元）	担保期限	担保期限	担保是否已经履行完毕
		担保起始日	担保到期日
佛山三水保利鑫和房地产开发有限公司	31,720.00	2020/1/10	2024/1/9	尚未到期
佛山市保利恒信房地产有限公司	80,000.00	2019/4/18	2024/4/18	尚未到期
佛山市禅城区保宸置业有限公司	9,334.70	2021/8/30	2024/8/30	尚未到期
	8,236.50	2022/1/1	2024/12/31	尚未到期
	1,098.20	2022/3/21	2023/9/21	尚未到期
佛山市禅城区盈恒置业有限公司	18,500.00	2021/2/8	2024/1/31	尚未到期
佛山市锦汇隆光房地产开发有限公司	49,997.00	2021/11/26	2024/11/26	尚未到期
佛山市南海区保狮置业有限公司	40,000.00	2022/2/11	2025/1/11	尚未到期
佛山市盛世隽恩企业管理有限公司	40,000.00	2019/7/1	2024/7/11	尚未到期
福清中煦投资有限公司	6,500.00	2021/4/29	2024/4/20	尚未到期
福州中保兴实业发展有限公司	7,680.00	2020/12/31	2023/12/30	尚未到期
福州中和投资发展有限公司	1,949.00	2023/3/31	2024/11/30	尚未到期
	2,672.54	2023/6/19	2024/11/30	尚未到期
福州中瑾置业有限公司	4,500.00	2021/7/28	2024/2/15	尚未到期
	5,100.00	2021/7/28	2024/7/15	尚未到期
	3,500.00	2021/7/30	2024/7/23	尚未到期
福州中欣投资有限公司	2,040.00	2021/10/29	2024/10/27	尚未到期
福州中邑置业有限公司	9,400.00	2021/12/30	2024/12/24	尚未到期
阜阳和熙房地产开发有限公司	25,000.00	2022/1/6	2024/11/27	尚未到期
	5,000.00	2022/7/28	2024/7/25	尚未到期
	2,500.00	2022/7/28	2025/1/25	尚未到期
	2,500.00	2022/7/28	2025/7/25	尚未到期
	20,000.00	2022/10/13	2024/7/25	尚未到期
	10,000.00	2022/10/13	2025/1/25	尚未到期
	10,000.00	2022/10/13	2025/2/25	尚未到期
富利建设集团有限公司	600.00	2015/12/30	2023/9/1	尚未到期
	2,300.00	2015/12/30	2025/12/29	尚未到期
	1,200.00	2016/3/3	2023/9/1	尚未到期
	3,800.00	2016/3/3	2026/3/2	尚未到期
广东保利城市发展有限公司	155,000.00	2018/8/22	2023/8/21	尚未到期
广东佳利建筑装饰工程有限公司	30.00	2022/1/11	2023/12/31	尚未到期

184

被担保方	担保余额（万元）	担保期限	担保期限	担保是否已经履行完毕
		担保起始日	担保到期日
	50.00	2022/3/9	2024/2/2	尚未到期
	195.00	2022/5/7	2023/8/30	尚未到期
	20.00	2022/6/10	2024/3/31	尚未到期
	20.00	2022/6/15	2024/2/29	尚未到期
	50.00	2022/6/15	2024/3/15	尚未到期
	181.52	2022/7/15	2023/12/30	尚未到期
	35.56	2022/8/3	2023/9/30	尚未到期
	89.31	2022/9/2	2023/12/31	尚未到期
	110.95	2022/11/7	2023/8/30	尚未到期
	41.45	2022/11/23	2023/7/30	尚未到期
	93.28	2022/11/23	2024/3/15	尚未到期
	128.26	2022/11/29	2023/8/30	尚未到期
	57.74	2022/11/29	2024/5/30	尚未到期
广东宜华房地产开发有限公司	70,000.00	2021/2/9	2025/2/7	尚未到期
广州保晋置业有限公司	15,000.00	2021/12/15	2023/12/14	尚未到期
广州保利电商港有限公司	32,552.68	2020/1/17	2025/1/16	尚未到期
广州保泰实业发展有限公司	80,000.00	2018/7/30	2023/7/29	尚未到期
	210,000.00	2020/4/28	2025/4/28	尚未到期
广州华皇房地产开发有限公司	19,200.00	2020/6/28	2023/8/25	尚未到期
广州萝城房地产开发有限公司	30,000.00	2021/3/18	2025/11/22	尚未到期
广州市保宏房地产开发有限公司	13,700.00	2022/12/21	2023/12/20	尚未到期
广州市保惠置业有限公司	69,200.00	2021/1/8	2026/1/4	尚未到期
	40,228.87	2021/1/8	2029/1/7	尚未到期
广州市保曦置业有限公司	104,426.71	2020/6/19	2025/5/24	尚未到期
广州市保越房地产开发有限公司	500.00	2023/6/29	2026/3/30	尚未到期
广州市宏和房地产开发有限公司	100,000.00	2021/2/5	2026/2/5	尚未到期
广州市新谭房地产开发有限公司	29,710.00	2018/1/31	2024/1/31	尚未到期
	20,000.00	2019/1/1	2028/12/21	尚未到期
	44,865.00	2021/8/31	2024/8/25	尚未到期
广州穗泰置业有限公司	39,000.00	2021/6/28	2024/6/27	尚未到期
广州穗兴置业有限公司	165,000.00	2020/12/31	2025/5/27	尚未到期

185

被担保方	担保余额（万元）	担保期限	担保期限	担保是否已经履行完毕
		担保起始日	担保到期日
	15,140.00	2021/3/19	2024/3/19	尚未到期
	5,000.00	2021/11/30	2023/11/30	尚未到期
广州穗昭置业有限公司	36,550.00	2022/3/15	2025/3/14	尚未到期
广州鑫保房地产开发有限公司	30,000.00	2021/8/13	2024/8/13	尚未到期
	4,950.00	2021/11/19	2024/11/18	尚未到期
广州悦腾房地产有限公司	168,674.00	2020/11/25	2025/5/20	尚未到期
贵阳保成企业管理有限责任公司	1,500.00	2019/9/29	2023/10/30	尚未到期
	2,000.00	2019/9/29	2024/4/30	尚未到期
	3,000.00	2019/9/29	2024/9/29	尚未到期
	6,787.50	2019/10/9	2023/10/30	尚未到期
	9,050.00	2019/10/9	2024/4/30	尚未到期
	13,575.00	2019/10/9	2024/9/29	尚未到期
	675.00	2019/10/24	2023/10/30	尚未到期
	900.00	2019/10/24	2024/4/30	尚未到期
	1,350.00	2019/10/24	2024/9/29	尚未到期
	4,462.50	2019/11/21	2023/10/30	尚未到期
	5,950.00	2019/11/21	2024/4/30	尚未到期
	8,925.00	2019/11/21	2024/9/29	尚未到期
	1,575.00	2019/12/6	2023/10/30	尚未到期
	2,100.00	2019/12/6	2024/4/30	尚未到期
	3,150.00	2019/12/6	2024/9/29	尚未到期
	555.00	2019/12/30	2023/10/30	尚未到期
	740.00	2019/12/30	2024/4/30	尚未到期
	1,110.00	2019/12/30	2024/9/29	尚未到期
	180.00	2019/12/31	2023/10/30	尚未到期
	240.00	2019/12/31	2024/4/30	尚未到期
	360.00	2019/12/31	2024/9/29	尚未到期
	4,143.75	2020/1/3	2023/10/30	尚未到期
	5,525.00	2020/1/3	2024/4/30	尚未到期
	8,287.50	2020/1/3	2024/9/29	尚未到期
	2,231.25	2020/1/20	2023/10/30	尚未到期

186

被担保方	担保余额（万元）	担保期限	担保期限	担保是否已经履行完毕
		担保起始日	担保到期日
	2,975.00	2020/1/20	2024/4/30	尚未到期
	4,462.50	2020/1/20	2024/9/29	尚未到期
	2,190.00	2020/4/1	2023/10/30	尚未到期
	2,920.00	2020/4/1	2024/4/30	尚未到期
	4,380.00	2020/4/1	2024/9/29	尚未到期
海南裕楚商业有限公司	115,000.00	2022/1/11	2027/1/11	尚未到期
邯郸保邯房地产开发有限公司	44,000.00	2021/8/12	2024/8/4	尚未到期
合肥和汇房地产开发有限公司	7,720.50	2023/2/20	2025/8/28	尚未到期
	5,189.10	2023/4/19	2025/8/28	尚未到期
合肥和蓬房地产开发有限公司	6,958.12	2022/1/14	2024/3/4	尚未到期
	3,230.56	2022/1/14	2024/4/12	尚未到期
	6,958.12	2022/1/14	2024/6/4	尚未到期
	3,230.56	2022/1/14	2024/7/12	尚未到期
	6,958.12	2022/1/14	2024/9/4	尚未到期
	3,230.56	2022/1/14	2024/10/11	尚未到期
	6,958.12	2022/1/14	2024/12/4	尚未到期
	3,230.56	2022/1/14	2024/12/20	尚未到期
	3,976.07	2022/2/25	2024/12/20	尚未到期
	2,037.74	2022/2/28	2024/3/4	尚未到期
	795.21	2022/2/28	2024/4/12	尚未到期
	2,037.74	2022/2/28	2024/6/4	尚未到期
	795.21	2022/2/28	2024/7/12	尚未到期
	2,037.74	2022/2/28	2024/9/4	尚未到期
	795.21	2022/2/28	2024/10/11	尚未到期
	2,037.74	2022/2/28	2024/12/4	尚未到期
	795.21	2022/2/28	2024/12/20	尚未到期
	15,904.28	2022/3/1	2024/12/20	尚未到期
	2,683.85	2022/3/11	2024/3/4	尚未到期
	2,683.85	2022/3/11	2024/6/4	尚未到期
	2,683.85	2022/3/11	2024/9/4	尚未到期
	2,683.85	2022/3/11	2024/12/4	尚未到期

187

被担保方	担保余额（万元）	担保期限	担保期限	担保是否已经履行完毕
		担保起始日	担保到期日
	1,192.82	2022/3/16	2024/4/12	尚未到期
	1,192.82	2022/3/16	2024/7/12	尚未到期
	1,192.82	2022/3/16	2024/10/11	尚未到期
	1,192.82	2022/3/16	2024/12/20	尚未到期
	1,888.63	2022/5/13	2024/4/12	尚未到期
	1,888.63	2022/5/13	2024/7/12	尚未到期
	1,888.63	2022/5/13	2024/10/11	尚未到期
	1,888.63	2022/5/13	2024/12/20	尚未到期
合肥和颂房地产开发有限公司	25,000.00	2022/12/29	2025/12/26	尚未到期
	100.00	2022/12/30	2023/12/29	尚未到期
	100.00	2022/12/30	2024/6/28	尚未到期
	100.00	2022/12/30	2024/12/30	尚未到期
	7,500.00	2022/12/30	2025/3/25	尚未到期
	7,500.00	2022/12/30	2025/6/25	尚未到期
	100.00	2022/12/30	2025/6/30	尚未到期
	7,500.00	2022/12/30	2025/9/25	尚未到期
	37,000.00	2022/12/30	2025/12/25	尚未到期
	9,900.00	2023/2/17	2025/12/25	尚未到期
	4,563.90	2023/3/22	2025/7/31	尚未到期
	4,230.90	2023/5/18	2025/7/31	尚未到期
合肥和旭房地产有限公司	1,414.68	2022/12/15	2024/1/31	尚未到期
河北万茂房地产开发有限公司	17,200.00	2021/12/21	2023/10/12	尚未到期
河源市保腾实业投资有限公司	6,472.50	2020/5/22	2024/11/21	尚未到期
	55,150.00	2020/9/29	2023/9/28	尚未到期
湖北保利文旅发展有限公司	63,200.00	2021/3/31	2036/3/30	尚未到期
	3,380.00	2021/4/21	2024/8/22	尚未到期
	4,740.00	2021/4/25	2024/8/22	尚未到期
	35,074.00	2021/5/31	2026/4/15	尚未到期
	3,990.00	2021/8/25	2024/8/22	尚未到期
湖北鸿誉置业有限公司	31,767.00	2021/7/30	2025/4/18	尚未到期
湖南保芙置业有限公司	10,000.00	2020/12/25	2023/11/26	尚未到期

188

被担保方	担保余额（万元）	担保期限	担保期限	担保是否已经履行完毕
		担保起始日	担保到期日
湖南华源房地产开发有限公司	18,000.00	2023/2/28	2025/10/17	尚未到期
	54,000.00	2023/3/6	2025/10/17	尚未到期
湖南利华置业有限公司	15,000.00	2020/7/29	2024/7/13	尚未到期
	6,750.00	2020/8/12	2023/8/12	尚未到期
	2,160.00	2021/4/21	2023/10/20	尚未到期
	2,160.00	2021/4/21	2024/4/20	尚未到期
	520.00	2022/4/15	2023/10/20	尚未到期
	520.00	2022/4/15	2024/4/20	尚未到期
淮安保鸿置业有限公司	16,740.00	2021/10/31	2024/8/17	尚未到期
惠州市和越置业发展有限公司	13,980.00	2021/11/8	2024/11/8	尚未到期
惠州市和筑投资有限公司	25,000.00	2021/8/5	2024/8/5	尚未到期
济南保逸房地产开发有限公司	2,039.60	2022/12/8	2025/12/8	尚未到期
江门宏昌置业有限公司	5,786.60	2021/1/12	2024/1/11	尚未到期
	22,000.00	2021/3/9	2024/3/8	尚未到期
	15,000.00	2021/4/6	2024/4/5	尚未到期
江西明月山温泉生态康养发展有限公司	7,980.28	2022/6/15	2025/6/14	尚未到期
金华保骏置业有限公司	4,000.00	2021/6/30	2024/5/20	尚未到期
	4,000.00	2021/7/30	2023/11/20	尚未到期
	30,000.00	2021/7/30	2024/6/9	尚未到期
	2,000.00	2021/8/18	2023/12/25	尚未到期
晋中保利城房地产开发有限公司	6,000.00	2021/8/31	2024/8/29	尚未到期
	20,000.00	2021/10/25	2024/8/29	尚未到期
	38,426.25	2022/1/1	2024/8/29	尚未到期
晋中文津房地产开发有限公司	3,500.00	2021/1/1	2023/12/28	尚未到期
荆州金海置业有限公司	1,739.96	2022/8/3	2023/8/3	尚未到期
	60,000.00	2023/2/21	2028/2/8	尚未到期
九江市城投置业有限公司	15,342.50	2021/9/7	2024/9/6	尚未到期
凯歌（晋江）置业有限公司	17,112.60	2021/6/28	2025/6/23	尚未到期
昆明欣江合达城市建设有限公司	23,310.00	2021/3/29	2024/3/28	尚未到期
	17,820.00	2021/4/30	2024/4/29	尚未到期
兰州陇臻房地产开发有限公司	22,800.00	2021/9/30	2024/9/28	尚未到期

189

被担保方	担保余额（万元）	担保期限	担保期限	担保是否已经履行完毕
		担保起始日	担保到期日
	34,000.00	2021/11/30	2024/11/29	尚未到期
	17,140.00	2022/1/1	2025/1/1	尚未到期
兰州天乾实业投资有限公司	1,050.00	2020/5/21	2025/5/13	尚未到期
	45,000.00	2021/3/16	2026/3/15	尚未到期
	3,000.00	2021/12/25	2024/4/27	尚未到期
	20,700.00	2022/3/31	2025/3/30	尚未到期
连云港保华房地产发展有限公司	2,258.20	2021/10/31	2024/5/20	尚未到期
	4,405.72	2021/10/31	2024/7/20	尚未到期
	4,445.00	2022/8/5	2024/5/20	尚未到期
	7,665.00	2022/8/5	2024/7/20	尚未到期
辽宁和闽房地产开发有限公司	700.00	2021/10/26	2023/9/15	尚未到期
	5,000.00	2021/10/26	2024/3/15	尚未到期
	8,000.00	2021/10/26	2024/9/15	尚未到期
	4,000.00	2021/10/26	2025/3/15	尚未到期
	8,000.00	2021/10/26	2025/9/15	尚未到期
	3,000.00	2021/10/26	2026/3/15	尚未到期
	9,000.00	2021/10/26	2026/9/15	尚未到期
临汾市西关房地产开发有限公司	3,000.00	2021/1/1	2023/12/23	尚未到期
陆河县誉城投资发展有限公司	1,440.00	2020/7/3	2024/6/30	尚未到期
	11,520.00	2020/7/3	2024/12/30	尚未到期
洛阳展鹏置业有限公司	19,000.00	2021/12/28	2024/12/13	尚未到期
	16,000.00	2022/1/21	2024/12/13	尚未到期
洛阳展通置业有限公司	42,000.00	2022/2/25	2024/12/21	尚未到期
茂名市保冀置业有限公司	48,000.00	2021/7/30	2026/7/30	尚未到期
茂名市保运置业有限公司	57,000.00	2021/4/23	2024/4/23	尚未到期
	20,531.25	2021/4/27	2024/4/22	尚未到期
	76,090.00	2021/4/27	2025/4/26	尚未到期
	12,000.00	2021/7/22	2024/1/21	尚未到期
	1,900.00	2021/7/22	2024/7/21	尚未到期
茂名市保臻置业有限公司	3,330.00	2020/7/24	2023/7/22	尚未到期
	24,000.00	2021/1/1	2023/12/31	尚未到期

190

被担保方	担保余额（万元）	担保期限	担保期限	担保是否已经履行完毕
		担保起始日	担保到期日
南昌保和置业有限公司	38,960.00	2021/5/26	2024/5/25	尚未到期
	65,200.00	2021/10/22	2024/10/19	尚未到期
南昌保瑞置业有限公司	11,970.00	2021/8/12	2024/8/11	尚未到期
南昌保望房地产开发有限公司	37,000.00	2021/2/24	2023/11/11	尚未到期
南昌保悦置业有限公司	49,970.00	2021/7/29	2024/7/28	尚未到期
南昌保云置业有限公司	20,000.00	2023/5/5	2027/5/4	尚未到期
南昌航行投资发展有限公司	14,850.00	2021/7/16	2024/7/15	尚未到期
南京保华房地产开发有限公司	5,300.00	2022/11/11	2023/12/31	尚未到期
南京盛悦房地产开发有限公司	8,422.00	2023/3/1	2024/11/30	尚未到期
	4,300.00	2023/5/5	2024/11/30	尚未到期
南京悦成房地产开发有限公司	3,352.68	2022/10/27	2024/3/31	尚未到期
	2,425.40	2022/11/9	2024/3/31	尚未到期
宁德中悦投资有限公司	6,963.00	2022/12/27	2024/3/31	尚未到期
莆田中璟投资有限公司	47,000.00	2021/4/22	2024/4/22	尚未到期
普宁市华荣实业投资有限公司	1,090.00	2021/11/5	2024/11/4	尚未到期
	5,000.00	2021/12/30	2024/11/4	尚未到期
青岛保利广惠置业有限公司	1,600.00	2019/1/10	2023/12/25	尚未到期
青岛广林置业有限公司	32,500.00	2020/7/31	2023/7/30	尚未到期
清远保泓置业有限公司	20,000.00	2021/1/19	2023/10/11	尚未到期
	95,000.00	2021/2/5	2027/2/4	尚未到期
	10,650.00	2021/3/23	2024/2/17	尚未到期
	72,500.00	2021/5/14	2027/5/13	尚未到期
清远保励置业有限公司	39,600.00	2021/6/30	2024/7/20	尚未到期
	11,000.00	2021/11/3	2024/7/15	尚未到期
清远保奕置业有限公司	436.00	2022/3/30	2024/5/26	尚未到期
	6,000.00	2022/3/30	2024/10/26	尚未到期
泉州保创发展有限公司	7,000.00	2022/1/21	2025/1/19	尚未到期
泉州保投置业有限公司	36,000.00	2020/8/18	2024/8/17	尚未到期
	44,800.00	2020/8/21	2023/7/26	尚未到期
	24,000.00	2020/8/21	2024/8/17	尚未到期
	1,666.67	2021/3/23	2023/9/21	尚未到期

191

被担保方	担保余额（万元）	担保期限	担保期限	担保是否已经履行完毕
		担保起始日	担保到期日
	1,666.67	2021/3/23	2024/3/21	尚未到期
	2,916.67	2021/3/23	2024/9/21	尚未到期
	9,583.33	2021/3/23	2025/3/21	尚未到期
	6,045.75	2021/3/23	2025/9/21	尚未到期
	1,111.11	2021/3/23	2025/12/21	尚未到期
	5,000.00	2021/3/23	2026/3/21	尚未到期
泉州中鲤置业有限公司	14,400.00	2020/9/2	2023/9/1	尚未到期
	42,404.00	2020/9/4	2023/9/1	尚未到期
泉州中泽房地产开发有限公司	300.00	2021/2/7	2023/7/20	尚未到期
	5,300.00	2021/2/7	2024/1/11	尚未到期
	300.00	2021/3/2	2023/7/20	尚未到期
	6,300.00	2021/3/2	2024/1/11	尚未到期
	300.00	2021/4/1	2023/7/20	尚未到期
	2,300.00	2021/4/1	2024/1/11	尚未到期
	300.00	2021/4/9	2023/7/20	尚未到期
	4,300.00	2021/4/9	2024/1/11	尚未到期
	300.00	2021/4/13	2023/7/20	尚未到期
	2,300.00	2021/4/13	2024/1/11	尚未到期
	600.00	2021/5/8	2023/7/20	尚未到期
	6,600.00	2021/5/8	2024/1/11	尚未到期
三亚保瑞实业发展有限公司	110,000.00	2021/2/26	2026/2/26	尚未到期
厦门同璟房地产开发有限公司	79,600.00	2021/1/1	2023/12/5	尚未到期
	100.00	2021/1/1	2023/12/21	尚未到期
	118,400.00	2021/1/1	2023/12/29	尚未到期
	2,530.00	2022/12/27	2023/12/26	尚未到期
山东嘉保商业管理有限公司	10.00	2019/10/23	2024/6/21	尚未到期
	3,397.99	2019/10/23	2024/10/22	尚未到期
山西保景鑫房地产开发有限公司	35,000.00	2021/7/13	2024/5/27	尚未到期
山西金利慧丰置业有限公司	2,940.00	2021/1/1	2023/12/28	尚未到期
陕西乐塬湾房地产开发有限公司	40,000.00	2021/11/19	2023/11/19	尚未到期
	126,614.13	2023/4/13	2028/4/12	尚未到期

192

被担保方	担保余额（万元）	担保期限	担保期限	担保是否已经履行完毕
		担保起始日	担保到期日
上海保利建锦城市发展有限公司	90,000.00	2018/1/2	2024/7/1	尚未到期
	55,440.00	2018/1/2	2024/12/27	尚未到期
	32,600.00	2018/1/5	2024/7/1	尚未到期
	16,000.00	2018/1/5	2024/7/5	尚未到期
	43,500.00	2018/1/29	2024/7/1	尚未到期
	23,000.00	2018/2/13	2024/7/1	尚未到期
	26,000.00	2018/2/26	2024/7/1	尚未到期
	2,000.00	2018/2/26	2024/12/25	尚未到期
	5,000.00	2018/2/28	2024/12/25	尚未到期
	19,000.00	2018/4/3	2024/12/25	尚未到期
	4,000.00	2018/4/27	2024/12/25	尚未到期
	35,000.00	2018/5/2	2024/12/25	尚未到期
	300.00	2018/6/5	2024/7/5	尚未到期
	16,300.00	2018/6/5	2025/1/5	尚未到期
上海保利建霖房地产有限公司	10,000.00	2019/6/28	2026/6/26	尚未到期
	35,789.14	2019/7/4	2024/7/1	尚未到期
	6,632.65	2019/7/4	2024/7/4	尚未到期
	8,750.00	2019/7/4	2024/9/20	尚未到期
	12,728.00	2019/7/4	2024/11/29	尚未到期
	8,290.82	2019/7/4	2025/1/4	尚未到期
	8,750.00	2019/7/4	2025/3/20	尚未到期
	12,728.00	2019/7/4	2025/5/29	尚未到期
	8,290.82	2019/7/4	2025/7/4	尚未到期
	8,750.00	2019/7/4	2025/9/20	尚未到期
	14,000.00	2019/7/4	2025/11/28	尚未到期
	9,948.98	2019/7/4	2026/1/4	尚未到期
	8,750.00	2019/7/4	2026/4/9	尚未到期
	3,994.00	2019/7/4	2026/6/26	尚未到期
	9,948.98	2019/7/4	2026/7/4	尚未到期
	4,300.00	2019/7/11	2024/7/1	尚未到期
	9,450.00	2019/7/16	2024/7/1	尚未到期

193

被担保方	担保余额（万元）	担保期限	担保期限	担保是否已经履行完毕
		担保起始日	担保到期日
	7,750.00	2019/7/16	2024/10/8	尚未到期
	9,800.00	2019/7/16	2025/4/1	尚未到期
	7,800.00	2019/7/16	2025/10/8	尚未到期
	5,200.00	2019/7/16	2026/7/2	尚未到期
	49,000.00	2020/11/17	2026/11/17	尚未到期
	49,000.00	2020/11/17	2027/11/17	尚未到期
	49,000.00	2020/11/17	2028/11/17	尚未到期
	49,000.00	2020/11/17	2029/11/17	尚未到期
	19,000.00	2020/11/17	2030/11/17	尚未到期
	15,000.00	2020/11/24	2030/11/17	尚未到期
	15,000.00	2020/12/3	2030/11/17	尚未到期
上海建劭置业有限公司	25,160.00	2020/11/12	2023/11/11	尚未到期
韶关市保莱置业有限公司	6,666.67	2021/10/22	2024/4/21	尚未到期
	3,333.33	2021/10/22	2024/10/21	尚未到期
深圳市裕和投资有限公司	37,990.00	2021/1/26	2024/1/25	尚未到期
	89,985.00	2021/2/2	2024/2/2	尚未到期
沈阳保利和鸿房地产开发有限公司	6,300.00	2020/4/17	2024/4/16	尚未到期
	4,000.00	2020/4/17	2025/4/16	尚未到期
	4,400.00	2021/2/3	2025/2/2	尚未到期
	3,700.00	2021/2/3	2025/4/15	尚未到期
	8,300.00	2021/3/4	2025/3/3	尚未到期
	4,000.00	2021/3/4	2025/4/15	尚未到期
沈阳保利香槟房地产开发有限公司	2,800.00	2021/3/31	2023/9/15	尚未到期
	2,800.00	2021/3/31	2024/3/15	尚未到期
	2,800.00	2021/3/31	2024/9/15	尚未到期
	400.00	2021/3/31	2025/3/15	尚未到期
	5,000.00	2021/5/21	2025/3/15	尚未到期
	200.00	2021/9/29	2025/3/15	尚未到期
	5,600.00	2021/9/29	2025/9/15	尚未到期
	2,800.00	2021/9/29	2026/3/15	尚未到期
	1,400.00	2021/9/29	2026/3/31	尚未到期

194

被担保方	担保余额（万元）	担保期限	担保期限	担保是否已经履行完毕
		担保起始日	担保到期日
	530.00	2023/6/16	2023/9/15	尚未到期
	530.00	2023/6/16	2024/3/15	尚未到期
	530.00	2023/6/16	2024/9/15	尚未到期
	1,059.00	2023/6/16	2025/3/15	尚未到期
	1,059.00	2023/6/16	2025/9/15	尚未到期
	530.00	2023/6/16	2026/3/15	尚未到期
	262.00	2023/6/16	2026/3/31	尚未到期
沈阳和禧房地产开发有限公司	5,300.00	2021/5/25	2024/4/28	尚未到期
	2,000.00	2021/6/21	2024/4/28	尚未到期
	1,000.00	2021/8/26	2024/4/28	尚未到期
沈阳和裕房地产开发有限公司	1,040.00	2022/2/17	2024/2/17	尚未到期
	40.00	2022/2/17	2024/8/17	尚未到期
	12,360.00	2022/2/17	2024/12/17	尚未到期
沈阳林海房地产开发有限公司	6,430.00	2021/3/26	2024/3/17	尚未到期
	4,000.00	2021/5/31	2023/9/15	尚未到期
	4,000.00	2021/5/31	2024/3/15	尚未到期
	4,000.00	2021/5/31	2024/9/15	尚未到期
	2,000.00	2021/5/31	2025/3/15	尚未到期
	6,000.00	2021/7/27	2025/3/15	尚未到期
	8,000.00	2021/7/27	2025/9/15	尚未到期
	4,000.00	2021/7/27	2026/3/15	尚未到期
	2,000.00	2021/7/27	2026/5/20	尚未到期
石家庄保冶房地产开发有限公司	6,000.00	2021/12/21	2024/6/21	尚未到期
石家庄保盈房地产开发有限公司	83,500.00	2020/11/12	2023/11/3	尚未到期
	4,700.00	2021/12/21	2024/6/25	尚未到期
四川华宇房地产开发有限公司	525.00	2021/9/29	2023/9/29	尚未到期
苏州保泓置业有限公司	45,600.00	2021/7/12	2023/12/21	尚未到期
	14,400.00	2022/3/14	2025/3/13	尚未到期
苏州鼎玺置业有限公司	27,000.00	2021/8/9	2024/8/8	尚未到期
	42,000.00	2021/8/9	2026/7/30	尚未到期
	16,000.00	2021/8/9	2026/8/8	尚未到期

195

被担保方	担保余额（万元）	担保期限	担保期限	担保是否已经履行完毕
		担保起始日	担保到期日
遂宁保信投资有限公司	24,335.00	2021/9/14	2024/9/14	尚未到期
台山市保利宏鑫房地产开发有限公司	7,500.00	2021/1/15	2024/1/14	尚未到期
太仓颐泽居置业有限公司	31,360.00	2021/9/15	2024/9/14	尚未到期
太原保利房地产开发有限公司	39,940.00	2021/7/29	2024/6/28	尚未到期
	11,185.00	2021/9/30	2024/8/20	尚未到期
	11,000.00	2021/11/25	2024/8/20	尚未到期
	5,300.00	2021/12/16	2024/8/20	尚未到期
天水陇嘉房地产开发有限公司	17,000.00	2021/4/23	2024/4/22	尚未到期
	50.00	2021/8/31	2023/9/20	尚未到期
	4,900.00	2021/8/31	2024/8/30	尚未到期
天水陇旭房地产开发有限公司	40,550.00	2021/9/24	2024/9/22	尚未到期
温州保源置业有限公司	2,100.00	2021/7/30	2023/7/30	尚未到期
温州保悦置业有限公司	6,500.00	2021/8/27	2024/8/26	尚未到期
温州和悦置业有限公司	1,360.00	2022/5/13	2024/11/13	尚未到期
芜湖保鸿置业有限公司	4,400.00	2022/12/27	2023/9/30	尚未到期
武汉保平金丰置业有限公司	7,344.00	2020/8/20	2023/8/20	尚未到期
	6,069.00	2020/11/13	2024/1/31	尚未到期
	1,530.00	2021/1/27	2024/1/26	尚未到期
	15,351.00	2021/7/29	2024/4/27	尚未到期
	6,885.00	2021/7/30	2023/7/30	尚未到期
	10,200.00	2023/1/18	2026/1/17	尚未到期
武汉二零四九保利房地产开发有限公司	2,545.29	2022/3/10	2023/10/20	尚未到期
	2,532.78	2022/8/15	2023/10/20	尚未到期
	413.60	2023/1/12	2023/7/11	尚未到期
武汉林泓置业有限公司	25,000.00	2020/9/11	2023/9/10	尚未到期
武汉市星盛达投资有限公司	20,000.00	2020/4/3	2026/4/3	尚未到期
	80,000.00	2020/6/16	2026/6/16	尚未到期
	100,000.00	2021/8/31	2026/8/31	尚未到期
武汉庭瑞仁置业有限公司	2,207.34	2021/8/31	2024/7/30	尚未到期
	750.38	2023/1/16	2023/7/16	尚未到期
	1,271.13	2023/3/24	2023/9/24	尚未到期

196

被担保方	担保余额（万元）	担保期限	担保期限	担保是否已经履行完毕
		担保起始日	担保到期日
武汉庭瑞信置业有限公司	8,650.00	2020/1/2	2024/7/1	尚未到期
	17,800.00	2021/9/18	2024/9/18	尚未到期
	26,990.00	2021/10/22	2024/10/22	尚未到期
	20,000.00	2021/11/17	2024/11/17	尚未到期
武汉庭瑞忠置业有限公司	48,000.00	2021/5/6	2024/2/16	尚未到期
	21,000.00	2021/6/29	2024/6/29	尚未到期
	8,990.00	2021/8/6	2024/8/6	尚未到期
西安海兴置业有限责任公司	6,750.00	2020/11/19	2024/4/15	尚未到期
	19,500.00	2020/11/19	2025/11/5	尚未到期
	40,000.00	2021/12/7	2024/5/24	尚未到期
西安荣尚晟置业有限公司	21,000.00	2021/1/1	2023/12/31	尚未到期
	49,500.00	2021/4/20	2024/4/19	尚未到期
	200,000.00	2022/9/9	2025/9/8	尚未到期
西安荣泽实业有限公司	225,000.00	2022/5/27	2025/5/27	尚未到期
洋浦保旭实业发展有限公司	52,500.00	2021/11/26	2026/11/25	尚未到期
益阳保益实业发展有限公司	25,000.00	2020/11/9	2023/10/29	尚未到期
	6,000.00	2020/11/9	2023/11/8	尚未到期
	3,580.00	2021/4/7	2023/11/26	尚未到期
云南保利恒泰实业有限公司	30,000.00	2021/2/22	2026/2/22	尚未到期
	30,000.00	2021/3/9	2026/3/9	尚未到期
	20,000.00	2021/3/23	2026/3/23	尚未到期
	20,000.00	2021/3/31	2026/3/31	尚未到期
云南广晟曼飞龙旅游度假开发有限公司	43,200.00	2020/12/23	2023/12/22	尚未到期
云南恒诺赛鑫投资有限公司	50,000.00	2020/6/11	2025/6/11	尚未到期
	20,000.00	2021/3/24	2026/3/24	尚未到期
	17,875.00	2022/7/28	2025/7/27	尚未到期
长春和美房地产开发有限公司	8,500.00	2020/8/24	2023/8/24	尚未到期
长春和悦房地产开发有限公司	17,500.00	2020/12/11	2023/12/11	尚未到期
	13,000.00	2021/7/12	2023/9/15	尚未到期
长春和筑房地产开发有限公司	17,000.00	2021/5/27	2024/5/27	尚未到期
	2,000.00	2021/7/22	2024/6/20	尚未到期

197

被担保方	担保余额（万元）	担保期限	担保期限	担保是否已经履行完毕
		担保起始日	担保到期日
长沙利湖置业有限公司	30,000.00	2021/3/10	2024/2/17	尚未到期
	6,700.00	2021/3/12	2023/9/11	尚未到期
	6,700.00	2021/3/12	2024/3/11	尚未到期
	2,000.00	2021/4/8	2023/9/21	尚未到期
	5,000.00	2021/4/8	2024/3/21	尚未到期
	4,000.00	2021/4/14	2023/9/21	尚未到期
	20,000.00	2021/4/14	2024/3/21	尚未到期
	3,000.00	2021/12/1	2023/11/23	尚未到期
	3,000.00	2021/12/1	2024/5/23	尚未到期
	18,000.00	2021/12/1	2024/11/23	尚未到期
长沙天骄房地产开发有限公司	10,000.00	2021/5/31	2024/5/31	尚未到期
浙江保利城市发展有限公司	95,000.00	2021/9/3	2024/9/2	尚未到期
	55,000.00	2021/9/10	2024/9/9	尚未到期
	80,000.00	2021/9/29	2024/9/28	尚未到期
	200,000.00	2021/11/30	2024/11/29	尚未到期
	50,000.00	2021/12/30	2024/12/29	尚未到期
郑州保利亨业房地产开发有限公司	3,800.00	2020/12/31	2023/12/31	尚未到期
	10,000.00	2021/1/1	2023/11/4	尚未到期
	2,700.00	2021/4/20	2023/12/31	尚未到期
	1,460.00	2021/5/31	2023/12/31	尚未到期
郑州保利永和房地产开发有限公司	7,500.00	2020/11/6	2023/11/4	尚未到期
	2,500.00	2020/12/3	2023/11/4	尚未到期
	5,000.00	2021/1/1	2023/11/4	尚未到期
	1,250.00	2021/2/5	2023/11/4	尚未到期
	1,250.00	2021/4/27	2023/11/4	尚未到期
郑州展博置业有限公司	10,336.00	2021/12/24	2024/12/24	尚未到期
	4,864.00	2021/12/28	2024/12/24	尚未到期
	2,900.00	2022/1/25	2024/12/24	尚未到期
郑州展达置业有限公司	51,975.00	2023/3/30	2026/3/28	尚未到期
	49,723.50	2023/3/31	2026/3/30	尚未到期
郑州展飞置业有限公司	22,000.00	2021/4/20	2024/4/20	尚未到期

198

被担保方	担保余额（万元）	担保期限	担保期限	担保是否已经履行完毕
		担保起始日	担保到期日
	1,250.00	2021/4/22	2023/12/21	尚未到期
	2,805.00	2021/7/23	2024/6/22	尚未到期
郑州展骏置业有限公司	5,089.00	2021/7/29	2024/6/20	尚未到期
郑州展利置业有限公司	7,500.00	2021/1/14	2023/12/21	尚未到期
	42,000.00	2021/2/5	2024/2/5	尚未到期
	5,774.00	2022/11/15	2023/8/25	尚未到期
中山市和瑞实业投资有限公司	28,500.00	2022/5/26	2024/6/30	尚未到期
	1,500.00	2022/7/28	2024/6/30	尚未到期
	32,800.00	2023/1/3	2025/7/2	尚未到期
中山市和旭实业投资有限公司	11,700.00	2022/8/29	2024/1/31	尚未到期
	2,000.00	2022/9/26	2024/1/31	尚未到期
	2,400.00	2022/10/24	2024/1/31	尚未到期
	3,200.00	2022/12/13	2024/1/31	尚未到期
中山市和越实业投资有限公司	87,190.00	2021/5/28	2024/5/27	尚未到期
	10,000.00	2021/12/29	2024/6/30	尚未到期
	4,000.00	2022/4/19	2024/6/30	尚未到期
	5,000.00	2022/5/19	2024/6/30	尚未到期
	4,000.00	2022/6/27	2024/6/30	尚未到期
	14,000.00	2022/7/29	2023/7/23	尚未到期
	12,000.00	2022/11/22	2023/11/6	尚未到期
中山市宜欣房地产开发有限公司	37,000.00	2021/1/14	2024/1/14	尚未到期
	50,000.00	2021/2/5	2024/2/4	尚未到期
	49,600.00	2021/2/7	2024/2/6	尚未到期
	3,420.00	2021/2/24	2024/1/13	尚未到期
	8,820.00	2021/2/24	2026/2/23	尚未到期
	19,500.00	2021/3/4	2024/1/12	尚未到期
	49,000.00	2021/12/29	2024/1/31	尚未到期
	8,000.00	2022/4/19	2025/1/31	尚未到期
	5,200.00	2022/5/19	2023/11/2	尚未到期
	5,000.00	2022/5/19	2025/1/31	尚未到期
	5,000.00	2022/6/27	2023/11/2	尚未到期

199

被担保方	被担保方	担保余额（万元）	担保期限	担保期限	担保是否已经履行完毕
			担保起始日	担保到期日
		4,000.00	2022/6/27	2025/1/31	尚未到期
		12,000.00	2022/10/9	2023/9/30	尚未到期
		4,000.00	2022/10/9	2024/1/31	尚未到期
		7,000.00	2022/12/13	2023/9/30	尚未到期
		18,300.00	2022/12/13	2024/1/31	尚未到期
重庆荣丰吉联房地产开发有限公司		18,000.00	2022/2/28	2025/2/28	尚未到期
		20,000.00	2023/2/10	2028/2/1	尚未到期
		20,000.00	2023/4/28	2028/2/1	尚未到期
		15,000.00	2023/6/27	2028/2/1	尚未到期
重庆悦岚房地产开发有限公司		15,750.00	2021/11/23	2024/11/23	尚未到期
舟山保泓生态文化旅游区开发有限公司		50,000.00	2021/2/5	2026/2/5	尚未到期
		70,000.00	2021/5/28	2024/5/28	尚未到期
		70,000.00	2021/7/20	2024/7/20	尚未到期
舟山保骏城市发展有限公司		36,000.00	2021/12/20	2024/12/14	尚未到期
珠海横琴保利利盛实业投资有限公司		7,166.67	2021/2/20	2026/2/7	尚未到期
		100,000.00	2021/5/3	2026/5/30	尚未到期
	合计	12,178,543.03

其他说明：

保利发展为商用物业二期类REITS专项计划提供差额补足，专项计划规模20.35亿元，优先级规模18.32亿元；为一期住房租赁资产支持票据提供差额补足，资产支持票据规模9.29亿元，优先级规模8.361亿元。

2.子公司为子公司担保

被担保方	担保余额	担保期限	担保期限	担保是否已经履行完毕
	（万元）	担保起始日	担保到期日
Goulburn 048 Service Pty Ltd ATF Goulburn 048 Trust	72,298.50	2023/5/25	2024/5/25	尚未到期
合肥和汇房地产开发有限公司	2,841.90	2023/6/28	2025/12/27	尚未到期
三亚广兴实业开发有限公司	966.13	2021/12/7	2024/12/7	尚未到期
长沙利湖置业有限公	1,127.00	2023/3/24	2023/8/30	尚未到期

200

提供担保方	被担保方	担保余额	担保期限	担保期限	担保是否已经履行完毕
		（万元）	担保起始日	担保到期日
限公司	司	1,662.00	2023/3/30	2023/8/30	尚未到期
		4,001.00	2023/3/30	2023/11/30	尚未到期
		288.00	2023/3/30	2024/2/28	尚未到期
		6,370.00	2023/3/30	2024/5/30	尚未到期
保利（江西）房地产开发有限公司	赣州保蓉置业有限公司	15,000.00	2022/9/27	2025/9/27	尚未到期
	南昌保和置业有限公司	1,922.62	2021/9/29	2023/12/31	尚未到期
保利（中山）房地产开发有限公司	中山市和瑞实业投资有限公司	8,200.00	2023/1/3	2024/1/3	尚未到期
	中山市和旭实业投资有限公司	1,666.67	2022/12/31	2024/6/21	尚未到期
		8,333.33	2022/12/31	2025/12/21	尚未到期
	中山市和越实业投资有限公司	4,000.00	2023/4/27	2024/4/27	尚未到期
		36,000.00	2023/4/27	2026/5/28	尚未到期
	中山市宜欣房地产开发有限公司	2,600.00	2023/3/10	2024/3/10	尚未到期
		10,400.00	2023/3/10	2026/2/4	尚未到期
保利发展（山西）有限公司	晋中文津房地产开发有限公司	10,998.40	2021/7/14	2024/6/30	尚未到期
保利海西实业有限公司	泉州保莲房地产开发有限公司	3,753.09	2022/6/13	2024/6/13	尚未到期
		2,295.00	2022/12/26	2025/12/7	尚未到期
		5,355.00	2022/12/27	2025/12/7	尚未到期
		7,599.00	2022/12/29	2026/12/15	尚未到期
	泉州隆利房地产开发有限公司	4,947.00	2022/6/30	2024/3/30	尚未到期
		4,386.00	2022/12/5	2024/12/4	尚未到期
		3,978.00	2022/12/5	2025/12/4	尚未到期
		1,785.00	2022/12/5	2026/11/30	尚未到期
	厦门保昕房地产开发有限公司	59,109.00	2022/10/31	2027/10/31	尚未到期
		3,570.00	2023/6/28	2027/6/28	尚未到期
保利华南实业有限公司	佛山南海祁昭置业有限公司	757.50	2021/2/10	2024/2/5	尚未到期
		39,485.00	2021/2/10	2025/2/6	尚未到期
	佛山市保利华创房地产开发有限公司	19,278.00	2018/7/12	2026/1/9	尚未到期
		23,689.50	2018/8/22	2023/7/5	尚未到期
		11,342.40	2018/10/30	2026/1/9	尚未到期

201

提供担保方	被担保方	担保余额	担保期限	担保期限	担保是否已经履行完毕
		（万元）	担保起始日	担保到期日
		17,829.60	2019/2/1	2026/1/9	尚未到期
		300.90	2020/9/11	2024/3/10	尚未到期
		30,003.30	2020/9/11	2025/9/9	尚未到期
	佛山市皓能置业有限公司	35,500.00	2021/1/29	2025/1/24	尚未到期
	佛山市锦汇隆光房地产开发有限公司	135,000.00	2021/10/27	2024/10/27	尚未到期
	佛山市南海区保狮置业有限公司	91,000.00	2021/12/29	2024/12/29	尚未到期
	佛山市南海区保旭置业有限公司	280.50	2021/5/19	2024/5/6	尚未到期
		10,710.00	2021/5/19	2025/5/18	尚未到期
		4,080.00	2022/9/20	2024/5/6	尚未到期
		4,080.00	2022/9/20	2025/5/6	尚未到期
	佛山市容睿物业管理有限公司	29,500.00	2020/7/29	2023/7/28	尚未到期
	佛山市兴业正鹏投资有限公司	35,000.00	2018/5/2	2043/5/1	尚未到期
	佛山市中交保利房地产有限公司	24,000.00	2019/8/2	2024/8/1	尚未到期
	江门宏昌置业有限公司	10,000.00	2020/12/31	2023/12/31	尚未到期
	深圳市裕和投资有限公司	33,800.00	2020/12/17	2023/12/16	尚未到期
		31,800.00	2020/12/24	2023/12/23	尚未到期
	肇庆保隆置业有限公司	86,250.00	2020/5/27	2025/5/24	尚未到期
	肇庆市弘旺企业管理有限公司	36,009.60	2021/3/11	2024/3/10	尚未到期
保利江苏房地产发展有限公司	南京盛宁房地产开发有限公司	16,355.00	2023/3/1	2024/11/30	尚未到期
	南京悦成房地产开发有限公司	6,365.00	2021/11/29	2024/10/31	尚未到期
保利里城有限公司	长沙市保城置业有限公司	12,746.55	2021/10/15	2024/9/22	尚未到期
保利湾区投资发展有限公司	东莞市保铸实业投资有限公司	25,900.00	2022/8/29	2023/8/23	尚未到期
赣州保嘉房地产开发有限公司	赣州保福置业有限公司	1,000.08	2021/8/5	2023/8/30	尚未到期
广州保泓置业有限	广州鑫保房地产开发	27,082.25	2021/8/13	2024/8/13	尚未到期

202

提供担保方被担保方公司有限公司恒利（香港）置业有限公司保利房地产金融有限公司江西航都投资发展有限公司南昌航行投资发展有限公司南京华启置业有限公司南京国电南自科技园发展有限公司泉州中泽房地产开发有限公司泉州隆利房地产开发有限公司合计	被担保方	担保余额	担保期限	担保期限	担保是否已经履行完毕
		（万元）	担保起始日	担保到期日
	有限公司
	保利房地产金融有限公司	361,290.00	2018/9/17	2023/9/17	尚未到期
		361,290.00	2019/3/25	2024/3/25	尚未到期
	南昌航行投资发展有限公司	25,484.70	2022/6/30	2025/6/29	尚未到期
	南京国电南自科技园发展有限公司	3,825.00	2019/4/12	2023/9/25	尚未到期
		3,825.00	2019/4/12	2024/3/25	尚未到期
		3,825.00	2019/4/12	2024/9/25	尚未到期
		1,275.00	2019/4/12	2025/3/25	尚未到期
		2,550.00	2019/5/7	2025/3/25	尚未到期
		3,060.00	2019/5/7	2025/9/25	尚未到期
		765.00	2019/7/4	2025/9/25	尚未到期
		3,825.00	2019/7/4	2026/3/25	尚未到期
		5,100.00	2019/7/4	2026/9/25	尚未到期
		5,100.00	2019/7/4	2027/3/20	尚未到期
	泉州隆利房地产开发有限公司	4,080.00	2022/11/30	2024/11/30	尚未到期
		6,119.49	2022/11/30	2025/11/29	尚未到期
合计		1,876,012.01

3.子公司为本公司担保

无。

4.为联营、合营企业担保

提供担保方	被担保方	担保余额（万元）	担保期限	担保期限	担保是否已经履行完毕
			担保起始日	担保到期日
保利（北京）房地产开发有限公司	北京未来科技城	60,000.00	2018/4/27	2033/4/26	尚未到期
		210,000.00	2022/9/9	2037/9/9	尚未到期
	和信金泰	99,950.00	2022/12/16	2052/12/16	尚未到期
保利（四川）投资发展有限公司	成都汇保实业	1,500.00	2023/5/31	2024/5/31	尚未到期
		13,500.00	2023/5/31	2026/5/31	尚未到期
		2,006.84	2023/6/13	2024/4/12	尚未到期
		1,582.29	2023/6/13	2024/7/12	尚未到期
保利发展控	北京顺和润致	15,000.55	2021/9/16	2024/6/30	尚未到期

203

提供担保方	被担保方	担保余额（万元）	担保期限	担保期限	担保是否已经履行完毕
			担保起始日	担保到期日
股集团股份有限公司		21,054.13	2022/4/16	2024/6/30	尚未到期
	大连金灿	5,900.00	2020/12/25	2023/12/24	尚未到期
	东莞弘璟	4,005.00	2021/7/29	2023/7/21	尚未到期
		11,985.00	2021/7/29	2024/7/29	尚未到期
		4,900.00	2021/9/3	2024/9/2	尚未到期
	东莞隽瑞	208.28	2022/1/19	2024/6/30	尚未到期
		624.84	2022/1/19	2024/12/21	尚未到期
		157.26	2022/1/24	2024/6/30	尚未到期
		471.79	2022/1/24	2024/12/21	尚未到期
		97.49	2022/4/29	2024/6/30	尚未到期
		341.22	2022/4/29	2024/12/21	尚未到期
		27.37	2022/6/13	2024/6/30	尚未到期
		95.80	2022/6/13	2024/12/21	尚未到期
		27.22	2022/7/12	2024/6/30	尚未到期
		95.28	2022/7/12	2024/12/21	尚未到期
		42.29	2022/8/3	2024/6/30	尚未到期
		148.02	2022/8/3	2024/12/21	尚未到期
		70.52	2022/8/26	2024/6/30	尚未到期
		246.82	2022/8/26	2024/12/21	尚未到期
		2,160.00	2022/11/30	2024/6/30	尚未到期
		7,560.00	2022/11/30	2024/12/21	尚未到期
	东莞招商启越	156.71	2021/6/25	2024/4/25	尚未到期
		866.23	2021/7/23	2024/4/25	尚未到期
		116.27	2021/8/26	2024/4/25	尚未到期
		88.26	2021/9/27	2024/4/25	尚未到期
		50.11	2021/10/27	2024/4/25	尚未到期
		79.16	2021/11/25	2024/4/25	尚未到期
		267.26	2021/12/28	2024/4/25	尚未到期
		366.01	2022/1/21	2024/4/25	尚未到期
		1,363.43	2022/1/24	2024/4/25	尚未到期
		56.25	2022/3/16	2024/4/25	尚未到期
		62.36	2022/3/28	2024/4/25	尚未到期

204

被担保方	担保余额（万元）	担保期限	担保期限	担保是否已经履行完毕
		担保起始日	担保到期日
	159.70	2022/4/28	2024/4/25	尚未到期
	1,713.92	2022/5/27	2024/4/25	尚未到期
	448.08	2022/7/26	2024/4/25	尚未到期
	2,167.19	2022/8/30	2024/4/25	尚未到期
	376.76	2022/9/27	2024/4/25	尚未到期
	1,195.61	2022/10/18	2024/4/25	尚未到期
	970.56	2022/11/22	2024/4/25	尚未到期
	184.22	2022/12/22	2024/4/25	尚未到期
	223.90	2022/12/26	2024/4/25	尚未到期
	1,103.37	2023/1/16	2024/4/25	尚未到期
	14,000.00	2023/3/28	2024/4/25	尚未到期
佛山保祁	25,887.87	2021/8/27	2024/8/27	尚未到期
	66,441.10	2021/8/30	2025/8/29	尚未到期
	13,178.40	2021/11/30	2024/9/18	尚未到期
	39,535.20	2022/1/1	2024/12/23	尚未到期
	31,298.70	2022/1/4	2024/10/28	尚未到期
	38,437.00	2022/1/6	2025/1/6	尚未到期
	8,236.50	2022/2/28	2025/2/28	尚未到期
佛山禅城正华	15,960.00	2020/12/17	2023/12/17	尚未到期
佛山南海祁禹	13,000.00	2020/7/24	2023/7/16	尚未到期
	22,750.00	2020/10/27	2024/10/20	尚未到期
	3,000.00	2020/11/13	2023/11/11	尚未到期
	10,000.00	2020/11/26	2024/11/23	尚未到期
	4,914.00	2021/2/26	2024/10/13	尚未到期
	24,600.00	2021/5/19	2025/5/16	尚未到期
	22,000.00	2021/5/21	2024/5/10	尚未到期
	22,500.00	2021/9/3	2024/5/10	尚未到期
	4,320.00	2021/10/26	2024/10/19	尚未到期
福州榕升	27,600.00	2022/12/23	2025/12/23	尚未到期
	14,400.00	2023/3/31	2025/12/23	尚未到期
抚州华章	6,850.00	2022/9/27	2025/9/27	尚未到期
广州保奥	4,675.53	2021/1/7	2026/1/6	尚未到期

205

被担保方	担保余额（万元）	担保期限	担保期限	担保是否已经履行完毕
		担保起始日	担保到期日
	5,000.00	2021/4/15	2024/4/14	尚未到期
广州保穗	29,710.00	2021/5/31	2024/5/30	尚未到期
广州穗江	21,500.00	2021/4/12	2024/4/12	尚未到期
	40,700.00	2021/4/25	2024/4/24	尚未到期
	17,575.00	2022/3/18	2025/3/17	尚未到期
杭州滨保	24,750.00	2022/1/25	2042/1/24	尚未到期
河南润正	1,942.78	2020/10/16	2023/10/15	尚未到期
	747.19	2020/10/28	2023/10/15	尚未到期
	1,494.44	2020/11/27	2023/10/15	尚未到期
	1,494.44	2020/12/18	2023/10/15	尚未到期
济宁广源	3,960.00	2021/7/1	2024/6/28	尚未到期
	12,000.00	2021/9/28	2024/9/21	尚未到期
济宁新嘉	2,100.00	2021/7/26	2024/6/21	尚未到期
南安骏荣	1,815.00	2021/1/21	2024/1/11	尚未到期
	1,650.00	2021/7/9	2024/1/11	尚未到期
南京徽琥	6,498.00	2023/6/27	2024/6/20	尚未到期
南京徽珀	5,135.00	2023/6/26	2024/6/20	尚未到期
南京联锦	4,750.00	2021/10/29	2024/10/21	尚未到期
	500.00	2021/11/29	2024/4/21	尚未到期
	3,000.00	2021/11/29	2024/10/21	尚未到期
南京中悦	2,919.91	2022/12/27	2023/12/27	尚未到期
	294.49	2023/1/17	2023/12/27	尚未到期
	705.60	2023/3/29	2023/12/27	尚未到期
	4,410.00	2023/3/29	2024/6/27	尚未到期
	4,410.00	2023/3/29	2024/12/27	尚未到期
	526.26	2023/3/29	2025/6/27	尚未到期
	3,883.74	2023/4/27	2025/6/27	尚未到期
	4,410.00	2023/4/27	2025/12/27	尚未到期
	4,410.00	2023/4/27	2026/6/27	尚未到期
	1,016.26	2023/4/27	2026/12/27	尚未到期
	906.50	2023/4/28	2026/12/27	尚未到期
	2,487.24	2023/5/4	2026/12/27	尚未到期

206

提供担保方	被担保方	担保余额（万元）	担保期限	担保期限	担保是否已经履行完毕
			担保起始日	担保到期日
		4,410.00	2023/5/4	2027/6/27	尚未到期
		4,117.47	2023/5/4	2027/12/12	尚未到期
	清远雅建	3,629.45	2020/1/22	2024/1/21	尚未到期
	厦门保润	116,420.00	2022/7/12	2026/7/12	尚未到期
		7,468.00	2022/12/30	2024/12/30	尚未到期
	厦门中泓	11,907.00	2021/4/2	2026/3/15	尚未到期
		20,482.00	2021/5/6	2026/3/15	尚未到期
		17,537.10	2021/9/26	2026/3/15	尚未到期
	盛世鑫和	50,000.00	2021/4/29	2024/4/29	尚未到期
	苏州保璟置业	16,995.16	2021/12/29	2024/5/30	尚未到期
	苏州恺星钰	27,570.00	2021/9/29	2026/9/22	尚未到期
	天津蓝光宝珩	6,697.68	2020/4/27	2025/10/26	尚未到期
	无锡铭润	20,064.00	2021/12/24	2024/12/24	尚未到期
	徐州碧城	662.50	2020/12/17	2023/12/16	尚未到期
	徐州汉和	500.00	2022/2/28	2023/12/30	尚未到期
		3,500.00	2022/2/28	2024/12/30	尚未到期
		3,800.00	2023/1/10	2024/12/30	尚未到期
		475.00	2023/2/27	2023/12/30	尚未到期
	长沙恒泰地产	3,375.00	2020/8/14	2023/8/13	尚未到期
		10,000.00	2020/8/26	2023/8/26	尚未到期
	珠海天志	34,280.95	2020/10/21	2023/10/20	尚未到期
		18,000.00	2021/10/28	2024/9/29	尚未到期
		29,328.90	2022/9/26	2025/9/19	尚未到期
保利海西实业有限公司	厦门联保嘉悦	11,172.00	2022/10/8	2025/10/8	尚未到期
保利华南实业有限公司	佛山禅城正华	24,200.00	2020/8/20	2024/12/11	尚未到期
		10,000.00	2020/11/24	2023/11/8	尚未到期
保利江苏房地产发展有限公司	南京和颐	19,881.82	2022/3/31	2025/3/19	尚未到期
		2,209.09	2022/4/1	2025/3/19	尚未到期
		4,909.09	2022/5/30	2025/3/19	尚未到期
	南京弘保	4,620.60	2021/10/29	2023/9/21	尚未到期
		2,312.00	2021/10/29	2024/3/21	尚未到期

207

提供担保方	被担保方	担保余额（万元）	担保期限	担保期限	担保是否已经履行完毕
			担保起始日	担保到期日
		4,624.00	2021/10/29	2024/9/21	尚未到期
		4,624.00	2021/10/29	2025/3/21	尚未到期
		4,202.30	2021/10/29	2025/9/13	尚未到期
		336.19	2021/10/29	2025/9/21	尚未到期
		680.00	2022/9/9	2023/9/21	尚未到期
		340.00	2022/9/9	2024/3/21	尚未到期
		680.00	2022/9/9	2024/9/21	尚未到期
		680.00	2022/9/9	2025/3/21	尚未到期
		1,003.51	2022/9/9	2025/9/13	尚未到期
	南京锦新	1,720.00	2021/11/8	2023/10/28	尚未到期
	扬州颐瑞居	1,248.42	2022/12/19	2023/12/19	尚未到期
		3.50	2022/12/19	2024/6/19	尚未到期
		3,752.25	2022/12/19	2024/12/19	尚未到期
		3.50	2022/12/19	2025/6/19	尚未到期
		7,507.99	2022/12/19	2025/12/13	尚未到期
福建保利投资发展有限公司	莆田兆璟	6,615.00	2022/8/4	2025/8/4	尚未到期
		2,205.00	2022/11/10	2025/8/4	尚未到期
		3,430.00	2023/2/3	2025/8/4	尚未到期
广东保利城市发展有限公司	广州碧臻	5,127.95	2020/3/1	2023/12/8	尚未到期
上海保利建锦城市发展有限公司	上海锦宝发	1,143.50	2022/12/27	2024/6/27	尚未到期
		5,716.67	2022/12/27	2024/12/27	尚未到期
		6,533.17	2022/12/27	2025/6/21	尚未到期
		11,433.33	2022/12/27	2025/6/27	尚未到期
		27,440.00	2022/12/27	2025/12/21	尚未到期
		11,433.33	2022/12/27	2025/12/27	尚未到期
浙江保利城市发展有限公司	绍兴雅宏	21,515.00	2021/3/25	2025/1/12	尚未到期
	合计	1,750,582.94

其他说明：

208

保利发展与第三方共同为商用物业一期类REITS专项计划提供差额补足，专项计划规模 22.52亿元，优先级规模20.68亿元。保利发展与第三方分别持有次级比例50.1%与49.9%，互相之间按照次级持有比例分摊差额补足义务。

5.银行按揭贷款担保

本公司本部及下属地产子公司按房地产经营惯例为商品房承购人提供抵押贷款担保，截至 2023年6月30日累计担保余额为人民币196,635,644,468.60元。担保类型分为阶段性担保和全过程担保，阶段性担保期限为自保证合同生效之日起至商品房抵押登记办妥并交银行执管之日止。截至2023年6月30日，本公司承担阶段性担保额为人民币196,635,644,468.60元，承担全过程担保额为人民币0.00元。

6. 资产抵押

抵押物类型	抵押物名称	抵押物账面价值（万元）
存货	上海静安天悦	1,051,310.00
	温州滨江云谷	650,500.00
	厦门云禧	511,910.00
	北京和锦诚园	428,521.12
	天津保利和光尘樾	399,800.00
	上海保利滨江天珺	360,140.00
	北京保利锦上	342,536.03
	绍兴保利和光屿湖	320,550.46
	台州保利凤起云城	302,700.00
	成都保利和颂	292,313.72
	莆田保利建发棠颂和府	263,768.55
	常州保利天汇	261,973.99
	太原保利天悦	258,817.48
	上海嘉悦云上	253,739.71
	苏州保利天汇	253,286.18
	南京.保利招商文璟和颂	241,000.00
	北京和锦华宸	233,339.79
	天津保利拾光年	217,690.00
	武汉保利庭瑞阅江台A	214,460.07
	杭州保利都和轩	197,967.60
	常熟保利首开云璟	185,149.94
	合肥保利和光熙悦	182,234.85
	沈阳保利天汇（公园壹号）	180,737.67
	合肥天珺	177,552.61
	上海保利云湖壹号	164,246.72
	北京和悦璞云	161,009.60

209

抵押物类型	抵押物名称	抵押物账面价值（万元）
	三亚保利·栖麓	159,856.35
	长沙保利和光尘樾	159,503.18
	常州保利大都汇	158,598.81
	金华保利阅云台	156,514.82
	苏州保利天和珺庭	151,721.73
	重庆保利中交云上雅集	145,514.82
	青岛保利领秀山	142,725.40
	南昌保利紫云项目	141,974.32
	武汉保利庭瑞阅江台B	141,238.27
	温州保利和府	140,290.00
	湘潭湘江保利时代二期	136,577.34
	合肥保利拾光年	135,674.39
	重庆保利拾光年	133,950.13
	常州保利天珺	131,805.42
	三亚保利·栖悦	129,153.06
	太原保利云上	114,670.40
	大连保利时代金地城	113,252.74
	厦门锦上	106,090.00
	佛山保利天汇	103,133.06
	宜宾保利阅江台	102,757.93
	宁波保利和光城樾二期	102,172.00
	长春保利天汇	98,703.04
	天津保利朗阅	98,700.00
	宁波保利和颂望悦	96,240.76
	青岛保利大国璟（未来之城）	96,109.47
	南昌保利天汇	91,613.39
	太原保利天珺	89,661.50
	杭州保利和著风华里	88,584.53
	武汉保利云璟	87,764.17
	成都保利锦城和颂	87,264.72
	淮安保利国联里院	86,473.04
	南昌保利艾溪湖	85,628.72
	淮安保利通银时光印象	84,895.33
	莆田玉湖和悦	77,647.87
	佛山保利灯湖天珺	77,585.24
	青岛保利领秀山二期	77,364.47
	舟山保利锦上	77,132.00
	连云港保利通银时光印象	76,375.38
	儋州保利云上	75,429.65
	合肥保利紫云	74,378.95

210

抵押物类型	抵押物名称	抵押物账面价值（万元）
	昆明保利春湖国际项目	69,835.61
	石家庄保利天汇	69,750.00
	成都保利璟园	69,445.80
	九江保利天汇	69,054.10
	太原保利珑樾	68,893.04
	南昌航行（洪都里项目）	67,552.90
	南昌保利和光璞悦	65,744.98
	沈阳保利拾光年	64,061.51
	南昌航飞（和光、时光）	62,436.37
	衡阳保利阅江台	60,615.12
	南昌保利天珺	60,136.66
	临汾保利时光印象	59,914.93
	沈阳保利时光印象	59,839.14
	西安三一云城	57,831.22
	天津保利时代	56,100.00
	合肥紫云云起	55,872.90
	兰州保利大都汇	53,549.70
	揭阳保利大都汇	50,871.57
	汕头保利宜华城项目	49,274.60
	天津保利锦上	49,000.00
	汕头保利天汇（东地块）	47,993.03
	晋城保利和光尘樾	47,871.56
	茂名保利云禧	47,207.81
	汕尾保利金町湾三期	47,164.93
	重庆中央雲璟	41,603.25
	江西航都（和光、时光、洪都里）	40,323.79
	南昌保利大都汇	37,905.02
	石家庄保利锦上	37,718.00
	长沙保利檀樾	34,364.92
	兰州保利和光尘樾	33,889.61
	河源保利林语花园四五六期	32,815.82
	长春保利城一期	32,390.61
	昆明保利和光屿湖	32,328.09
	南昌保利和府	29,192.84
	晋中保利金地水木芳华	27,387.08
	汕尾保利时代	25,758.00
	河源保利林语花园	25,193.11
	大连保利拾光年	25,024.98
	长春保利城二期	24,899.95
	郑州保利大都汇	24,600.90

211

抵押物类型	抵押物名称	抵押物账面价值（万元）	抵押物账面价值（万元）	抵押物账面价值（万元）
	宜昌保利山海大观		24,182.49
	茂名保利奥体大都汇		20,589.91
	清远保利奥体大都汇		18,883.30
	江门保利江海大都汇		17,867.40
	青岛保利和府		16,611.14
	福州保利和光屿湖		15,850.00
	西双版纳保利雨林澜山		15,687.01
	佛山保利御江南		14,160.96
	石家庄保利珑堂里院		12,000.00
	茂名保利高州奥体项目		11,282.90
	福州保利和寓公馆		6,111.00
	武汉保利天珺		4,489.44
	南京山和九著府		4,271.36
	武汉保利时光印象		3,688.30
	佛山保利阅江台		3,018.51
	中山保利和光尘樾		1,175.13
	武汉保利锦上		866.36
	佛山保利和府		723.05
	中山保利天汇		491.49
	中山保利天珺		393.16
	中山保利天汇	左岸		153.42
	固安保利云上		16.51
	兰州保利领秀山		8.73
	存货小计		14,649,917.51

固定资产	广州亭角村融资区土地			183,839.70
	广州保利电商港厂房			67,266.02
	佛山保利雲上A区球场			4,985.21
	佛山保利洲际酒店			1,251.96
	固定资产小计			257,342.89
投资性房地产	悉尼高本街59号写字楼、悉尼保利中心写字楼			307,092.00
	北京保利大都汇写字楼			184,750.54
	北京保利国际广场写字楼			167,607.65
	三亚国际财经论坛会议中心			93,405.55
	广州保利中环购物广场			53,181.11
	北京蓟门桥项目写字楼			52,753.84
	佛山保利东湾商业			46,299.87
	南京樾广场集中商业			38,692.47
	武汉保利国际中心写字楼			32,962.38
	上海香槟苑商业			30,000.00
	佛山保利洲际酒店			29,284.93

212

抵押物名称	抵押物账面价值（万元）	抵押物账面价值（万元）
青岛保利漫月山保利中心商业		14,809.62
佛山保利水城乐园		14,396.96
成都保利公园皇冠假日酒店		14,248.03
青岛金水路项目写字楼		6,604.18
投资性房地产小计		1,086,089.13
抵押物合计	15,993,349.53

十四、资产负债表日后事项

（一）重要的非调整事项

本公司无需要披露的重要资产负债表日后非调整事项。

（二）利润分配情况

本公司无需要披露的资产负债表日后利润分配情况。

（三）其他资产负债表日后调整事项说明

本公司无需要披露的其他资产负债表日后事项。

十五、其他重要事项

（一）债务重组

本报告期内未发生重要债务重组事项。

（二）资产置换

1.非货币性资产交换

本报告期内未发生资产交换事项。

2.其他资产置换

本报告期内未发生其他资产置换事项。

（三）年金计划

公司依据国家政策制定了《企业年金方案实施细则》，并于2012年12月13日经公司第四次董事会第五次会议审计通过。年金缴费实行员工个人自愿参加、企业缴费和个人缴费相结合的原则，企业年金基金委托第三方法人机构进行管理。

213

（四）终止经营

本报告期内未发生终止经营事项。

（五）分部信息

公司目前无明确的财务报告分部，公司主营业务收入、主营业务成本分行业及分地区情况见本附注“六、（四十四）营业收入、营业成本”。

十六、母公司财务报表项目注释

（一）应收账款

1.按账龄披露

账龄期末账面余额期初账面余额	账龄期末账面余额期初账面余额	账龄期末账面余额期初账面余额
1年以内（含1年）其中：1年以内分项按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款 1年以内小计 1-2年（含2年）合计	48,720,334.30 48,720,334.30 48,720,334.30 4,294,107.80 53,014,442.10	94,145,726.82 94,145,726.82 94,145,726.82 1,706,894.69 95,852,621.51

2.按坏账计提方法分类披露

期末余额

类别		账面余额金额比例（%）	账面余额金额比例（%）		坏账准备金额计提比例（%）	账面价值
按单项计提坏账准备按组合计提坏账准备其中：按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款合计类别		53,014,442.10 100.00 53,014,442.10 100.00 53,014,442.10 账面余额金额比例（%）		318,395.62 0.60 318,395.62 0.60 318,395.62 期初余额坏账准备金额计提比例（%）		52,696,046.48 52,696,046.48 52,,696,046.48 账面价值
按单项计提坏账准备按组合计提坏账准备	95,852,621.51		100.00	4,792,631.07 5.00		91,059,990.44

214

期初余额

类别	账面余额金额比例（%）	坏账准备账面价值金额计提比例（%）	坏账准备账面价值金额计提比例（%）
其中：按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款合计	95,852,621.51 100.00 95,852,621.51	4,792,631.07 5.00 4,792,631.07	91,059,990.44 91,059,990.44

按组合计提坏账准备：

名称期末余额应收账款坏账准备计提比例（%）	名称期末余额应收账款坏账准备计提比例（%）	名称期末余额应收账款坏账准备计提比例（%）
按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款合计	53,014,442.10 53,014,442.10	318,395.62 0.60 318,395.62 0.60

3.坏账准备的情况

类别	期初余额本期变动金额计提收回或转回转销或核销	期末余额其他变动	期末余额其他变动
按信用风险特征组合计提坏账准备的应收账款合计	4,792,631.07 4,792,631.07	4,474,235.45 4,474,235.45	318,395.62 318,395.62

4.本期无实际核销的应收账款情况。
5.按欠款方归集的期末应收账款金额前五名情况

单位名称	期末余额占应收账款期末余额合计数的比例（%）坏账准备期末余额	期末余额占应收账款期末余额合计数的比例（%）坏账准备期末余额
广州保利商业物业发展有限公司保利物业服务股份有限公司中国能源建设集团广东省电力设计研究院有限公司深圳慧行天下国际旅行社有限公司广东重工建设监理有限公司合计	43,629,585.14 82.30 2,695,017.56 5.08 858,718.38 1.62 665,815.51 1.26 278,006.91 0.52 48,127,143.50 90.78	42,935.91 33,290.78 76,226.69

6.本期无因金融资产转移而终止确认的应收账款情况。
7.本期无转移应收账款且继续涉入的形成的资产、负债的金额。

（二）其他应收款

215

1.总表情况

	项目期末余额期初余额	项目期末余额期初余额	项目期末余额期初余额
应收利息应收股利其他应收款	合计	395,440,906.90 299,037,547,747.02 299,432,988,653.92	9,000,000.00 300,237,649,098.29 300,246,649,098.29

2.应收股利

（1）应收股利

（1）应收股利	（1）应收股利
被投资单位期末余额期初余额
保利（横琴）资本管理有限公司保利物业服务股份有限公司广州保利小额贷款股份有限公司合计	9,000,000.00 191,140,000.00 204,300,906.90 395,440,906.90 9,000,000.00

（2）期末无重要的账龄超过1年的应收股利

3.其他应收款

（1）按账龄披露

账龄期末账面余额	账龄期末账面余额	账龄期末账面余额
1年以内（含1年） 244,150,181,788.25 其中：1年以内分项按信用风险特征组合计提坏账准备的其他应收款 244,150,181,788.25 1年以内小计 244,150,181,788.25 1-2年（含2年） 41,695,634,367.00 2-3年（含3年） 7,653,768,631.27 3年以上 5,564,453,948.24 合计 299,064,038,734.76 （2）按款项性质分类情况款项性质期末账面余额期初账面余额
按单项计提坏账准备按组合计提坏账准备其中：关联方往来款外部单位往来款保证金押金等	299,064,038,734.76 295,022,716,105.49 4,026,879,869.84 14,442,759.43	300,245,936,167.06 293,035,646,668.57 7,191,796,023.28 18,493,475.21

216

款项性质期末账面余额期初账面余额	款项性质期末账面余额期初账面余额	款项性质期末账面余额期初账面余额
合计 299,064,038,734.76 300,245,936,167.06 （3）坏账准备计提情况坏账准备第一阶段第二阶段第三阶段合计未来12 个月预期信用损失整个存续期预期信用损失（未发生信用减值）整个存续期预期信用损失（已发生信用减值）

2023年1月1日余额 2023年1月1日余额在本期 ——转入第二阶段 ——转入第三阶段 ——转回第二阶段 ——转回第一阶段本期计提本期转回本期转销本期核销其他变动 2023年6月30日余额	8,287,068.77 23,511,979.02 5,308,060.05 26,490,987.74	8,287,068.77 23,511,979.02 5,308,060.05 26,490,987.74

（4）坏账准备的情况

类别	期初余额	本期变动金额计提收回或转回转销或核销其他变动	本期变动金额计提收回或转回转销或核销其他变动	期末余额
按组合计提坏账准备合计	8,287,068.77 8,287,068.77	23,511,979.02 23,511,979.02	5,308,060.05 5,308,060.05	26,490,987.74 26,490,987.74

（5）本期无实际核销的其他应收款情况

（6）按欠款方归集的期末余额前五名的其他应收款情况

					占其他应收款
						坏账准备
单位名称	款项性质	期末余额		账龄	总额的比例
						期末余额
					（%）
保利湾区投资发展有限公司	关联方往来款	20,273,855,519.66	1	年以内、1-2 年	6.78
广州金地房地产开发有限公司	关联方往来款	16,838,947,440.34		1-2 年	5.63
广东保利城市发展有限公司	关联方往来款	16,740,833,477.97	1	年以内、1-2 年	5.60
上海保利建锦城市发展有限公司	关联方往来款	16,435,267,554.33	1	年以内、1-2 年	5.50

217

单位名称款项性质	期末余额账龄占其他应收款总额的比例（%）坏账准备期末余额
湖南保利房地产开发有限公司关联方往来款合计	14,805,091,310.68 1 年以内、1-2 年 4.95 85,093,995,302.98 28.46

（7）本期无因金融资产转移而终止确认的其他应收款。

（8）本期无转移其他应收款且继续涉入形成的资产、负债的金额。

（三）长期股权投资

	项目	项目		期末余额期初余额 23,126,384,580.30 24,196,529,086.30 6,615,672,620.62 6,433,836,643.36 29,742,057,200.92 30,630,365,729.66 本期减少期末余额本期计提减值准备减值准备期末余额	期末余额期初余额 23,126,384,580.30 24,196,529,086.30 6,615,672,620.62 6,433,836,643.36 29,742,057,200.92 30,630,365,729.66 本期减少期末余额本期计提减值准备减值准备期末余额
	对子公司的投资对联营、合营企业投资合计 1.对子公司投资被投资单位期初余额		本期增加
保利（海南）旅游发展有限公司富利建设集团有限公司广东保利城市发展有限公司保利华南实业有限公司保利（武汉）房地产开发有限公司保利发展（山西）有限公司其他合计		500,000,000.00 473,573,041.43 200,000,000.00 150,000,000.00 108,280,000.00 100,000,000.00 22,664,676,044.87 24,196,529,086.30	500,000,000.00 500,000,000.00	1,570,144,506.00 1,570,144,506.00	500,000,000.00 473,573,041.43 200,000,000.00 150,000,000.00 108,280,000.00 100,000,000.00 21,594,531,538.87 23,126,384,580.30

2.对联营企业、合营企业投资

2.对联营企业、合营企业投资
被投资单位	联营企业	期末余额合营企业	合计
年初余额本年变动	6,290,688,550.05	143,148,093.31	6,433,836,643.36

218

被投资单位	联营企业	期末余额合营企业			合计
——追加投资 ——减少投资 ——权益法下确认的投资收益 ——权益法下确认的其他综合收益及其他权益变动 ——宣告发放现金股利或利润 ——其他 ——计提减值年末余额减值准备年末余额	5,191,992.06 156,201,420.27 30,857,308.67 6,472,555,286.93	-30,759.62 143,117,333.69	5,191,992.06 156,170,660.65 30,857,308.67 6,615,672,620.62

（四）营业收入、营业成本

项目	本期发生额收入	成本	成本	上期发生额收入成本	上期发生额收入成本
主营业务 112,356,958.44 其他业务 2,453,514.97 合计 114,810,473.41 （五）投资收益产生投资收益的来源		59,483,072.19 124,660,550.97 -266,365,236.91 708,518,797.45 59,483,072.19 833,179,348.42 -266,365,236.91 本期发生额上期发生额
成本法核算的长期股权投资收益权益法核算的长期股权投资收益持有其他权益工具期间取得的股利收入（新准则适用）其他非流动金融资产在持有期间的投资收益交易性金融资产持有期间取得的投资收益处置长期股权投资产生的投资收益合计			6,965,194,691.22 156,170,660.65 -41,824,391.97 7,079,540,959.90		3,535,339,902.92 413,920,299.33 3,949,260,202.25

十七、补充资料

（一）按照证监会《公开发行证券的公司信息披露解释性公告第1号——非经常性损益》的要求，报告期非经常性损益情况

1.报告期非经常性损益明细

非经常性损益明细金额说明

（1）非流动性资产处置损益

210,793,201.17

219

非经常性损益明细		金额	说明
（2）越权审批或无正式批准文件的税收返还、减免
（3）计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或		60,084,629.60
定量享受的政府补助除外）
（4）计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费
（5）企业取得子公司、联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被		119,154.34
投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益
（6）非货币性资产交换损益
（7）委托他人投资或管理资产的损益
（8）因不可抗力因素，如遭受自然灾害而计提的各项资产减值准备
（9）债务重组损益
（10）企业重组费用，如安置职工的支出、整合费用等
（11）交易价格显失公允的交易产生的超过公允价值部分的损益
（12）同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益
（13）与公司正常经营业务无关的或有事项产生的损益
（14）除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、
衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动损益，以及处		5,008,719.36
置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投
资取得的投资收益
（15）单独进行减值测试的应收款项、合同资产减值准备转回
（16）对外委托贷款取得的损益
（17）采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益
（18）根据税收、会计等法律、法规的要求对当期损益进行一次性调整对当期损益
的影响
（19）受托经营取得的托管费收入
（20）除上述各项之外的其他营业外收入和支出		458,725,021.89
（21）其他符合非经常性损益定义的损益项目
非经常性损益合计		734,730,726.36
减：所得税影响金额		182,430,501.75
扣除所得税影响后的非经常性损益		552,300,224.61
其中：归属于母公司所有者的非经常性损益		496,259,152.09
归属于少数股东的非经常性损益		56,041,072.52
（二）净资产收益率及每股收益
加权平均净资产		每股收益
报告期利润
收益率（%）	基本每股收益		稀释每股收益

220

	加权平均净资产	每股收益	每股收益
报告期利润
	收益率（%）	基本每股收益	稀释每股收益
归属于公司普通股股东的净利润	6.10	1.02	1.02
扣除非经常性损益后归属于公司普通股股东的净利润	5.86	0.98	0.98

保利发展控股集团股份有限公司二〇二三年八月三十日

221

					是否有履行期限	是否及时严格履行
	承诺类型		承诺内容
承诺背景		承诺方		承诺时间及期限


			行完成后，本公司及本公司一致行动人`(`如有`)`持有发行人股份的转让将严格遵守上市公司收购相关规则的监管要求。
	股份限售	保利南方集团有限公司	自本承诺出具日至本次发行的股票上市之日起六个月内不存在减持计划，不会进行减持。上述锁定期满后，如涉及减持事项，本公司将按中国证监会和上海证券交易所的有关规定执行。	`2023`年`6`月`2`日，至本次发行股票上市之日起六个月	是	是

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POLY DEVELOPMENTS AND HOLDINGS GROUP CO., LTD. — Interim / Quarterly Report 2023

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保利发展控股集团股份有限公司 2023 年半年度报告

重要提示

六、 前瞻性陈述的风险声明

十、 重大风险提示

目录

第一节 释义

第二节 公司简介和主要财务指标

二、 联系人和联系方式

三、 基本情况变更简介

四、 信息披露及备置地点变更情况简介

公司半年度报告备置地点

公司董事会办公室

五、 公司股票简况

六、 其他有关资料

七、 公司主要会计数据和财务指标

( 二 ) 主要财务指标

八、 境内外会计准则下会计数据差异

九、 非经常性损益项目和金额

第三节 管理层讨论与分析

一、报告期内公司所属行业及主营业务情况说明

二、报告期内核心竞争力分析

1 、前瞻的战略规划和执行

2 、专业的开发运营能力

3 、稳定的团队和高效的架构

4 、稳健的财务管理能力

5 、行业领先的品牌信用

三、经营情况的讨论与分析

中国固定资产投资、社会消费品零售总额、出口累计同比增速

全国商品房销售情况

房地产开发资金来源情况

全国房屋开竣工及施工情况 全国房地产开发投资情况

（二）报告期内主要经营情况

1 、城市深耕效果显著，核心城市销售贡献近 9 成

2 、加大拓展力度，做优增量投资

3 、保质保量实现品质交付，经营业绩平稳增长

2 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

□适用 √不适用

( 二 ) 非主营业务导致利润重大变化的说明

□适用 √不适用

( 三 ) 资产、负债情况分析

1. 资产及负债状况

2. 境外资产情况

(1) 资产规模

(2) 境外资产相关说明

3. 截至报告期末主要资产受限情况

4. 其他说明 √适用 □不适用

公司 2023 年上半度房地产开发项目汇总表

单位：平方米、万元

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( 四 ) 投资状况分析

1. 对外股权投资总体分析

(1). 重大的股权投资

(2). 重大的非股权投资

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(3). 以公允价值计量的金融资产

( 五 ) 重大资产和股权出售

POLY DEVELOPMENTS AND HOLDINGS GROUP CO., LTD. Interim / Quarterly Report 2023

保利发展控股集团股份有限公司 `2023` 年半年度报告

六、前瞻性陈述的风险声明

十、重大风险提示

第一节释义

第二节公司简介和主要财务指标

二、联系人和联系方式

三、基本情况变更简介

四、信息披露及备置地点变更情况简介

五、公司股票简况

六、其他有关资料

七、公司主要会计数据和财务指标

`(` 二 `)` 主要财务指标

八、境内外会计准则下会计数据差异

九、非经常性损益项目和金额

第三节管理层讨论与分析

`1` 、前瞻的战略规划和执行

`2` 、专业的开发运营能力

`3` 、稳定的团队和高效的架构

`4` 、稳健的财务管理能力

`5` 、行业领先的品牌信用

全国房屋开竣工及施工情况全国房地产开发投资情况

`1` 、城市深耕效果显著，核心城市销售贡献近 `9` 成

`2` 、加大拓展力度，做优增量投资

`3` 、保质保量实现品质交付，经营业绩平稳增长

`2` 本期公司业务类型、利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

`1.` 资产及负债状况

`2.` 境外资产情况

`(1)` 资产规模

`(2)` 境外资产相关说明

`3.` 截至报告期末主要资产受限情况

`4.` 其他说明 √适用 □不适用

公司 `2023` 年上半度房地产开发项目汇总表

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`1.` 对外股权投资总体分析

`(2).` 重大的非股权投资

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`(3).` 以公允价值计量的金融资产

一 `( )` 风险与机遇

`(` 二 `)` 其他披露事项

第四节公司治理

第五节环境与社会责任

`3.` 未披露其他环境信息的原因

第六节重要事项

一 `( )` 公司实际控制人、股东、关联方、收购人以及公司等承诺相关方在报告期内或持续到报告期内的承诺事项

一 `( )` 与日常经营相关的关联交易

`3` 、临时公告未披露的事项

`(` 二 `)` 资产收购或股权收购、出售发生的关联交易

`(` 三 `)` 共同对外投资的重大关联交易

`(` 四 `)` 关联债权债务往来

`1.` 存款业务

`2.` 贷款业务

`3.` 授信业务或其他金融业务

`4.` 其他说明

`1` 托管、承包、租赁事项

（ `2` ）重大借款合同

第七节股份变动及股东情况

一 `( )` 股份变动情况表

`1` 、股份变动情况表