POLY DEVELOPMENTS AND HOLDINGS GROUP CO., LTD. — Capital/Financing Update 2024

Apr 22, 2024

证券代码：600048 证券简称：保利发展 公告编号：2024-033

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关于提供担保进展情况的公告

本公司董事会及全体董事保证本公告内容不存在任何虚假记载、误导性陈述 或者重大遗漏，并对其内容的真实性、准确性和完整性承担法律责任。

重要内容提示：

• 被担保人：保利发展控股集团股份有限公司（以下简称“公司”或“本

• 公司”）的下属子公司及参股公司（含其下属公司，下同）。

• 担保金额：公司 2023 年度对外担保新增加 317.01 亿元。

• 反担保：公司为非全资控股子公司提供超股权比例担保已落实反担保等

• 相关增信措施。

• 不存在对外担保逾期。

• 特别风险提示：公司存在对资产负债率超过 70%的单位提供担保的情况，

• 敬请广大投资者充分关注。

在公司股东大会批准的对外担保额度及授权范围内，公司及控股子公司（包 括其下属公司）近期发生如下对外担保，并已签署相关借款及担保合同，主要内 容如下：

一、担保情况概述

截至 2023 年 12 月 31 日，公司及其控股子公司 2023 年度新增担保 317.01 亿元（含子公司间相互担保；包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共 同还款义务等），解除担保 986.81 亿元，对外担保余额 1353.37 亿元。按照被担 保主体类别分类如下，被担保主体及其基本情况、财务状况及第四季度新增担保 金额详见附表 1。

单位：亿元

	第四季度对外担保	对外担保
对外担保类别
	新增加额	余额
公司为全资子公司提供担保	52.38	818.63
其中资产负债率未超过70%的全资子公司	5.86	87.13
其中资产负债率超过70%的全资子公司	46.52	731.51
公司为非全资子公司提供担保	9.15	408.23
其中资产负债率未超过70%的非全资子公司	4.92	107.45
其中资产负债率超过70%的非全资子公司	4.23	300.77
公司为参股公司提供担保	4.51	126.51
其中资产负债率未超过70%的参股公司	0.00	53.63
其中资产负债率超过70%的参股公司	4.51	72.89
合计	66.04	1353.37

二、累计对外担保数量及逾期担保的数量

截至 2023 年 12 月 31 日，公司及其控股子公司对外担保余额为 1353.37 亿 元（含子公司间相互担保；包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共同 还款义务等），占公司 2023 年末经审计归属于上市公司股东的净资产 68.17%； 其中上市公司对控股子公司的担保余额为 1226.86 亿元（含子公司间相互担保； 包括连带责任担保、为子公司转让应付账款承担共同还款义务等），占公司 2023 年末经审计归属于上市公司股东的净资产 61.79%。无逾期担保事项。

特此公告。

保利发展控股集团股份有限公司

董事会

二○二四年四月二十三日

附表 1 ： 2023 年度新增担保事项及被担保人情况（ 2023 年 10 月 1 日至 2023 年 12 月 31 日）

被担保人名称	注册地点	注册资本 （万元）	主营业务范围	2023 年度或2023 年末主要财务数据	持股比例	2023 年第四季度 新增对外担保金 额（亿元）
（一）公司为全资子公司提供担保新增52.38 亿元
福州中邑置业有限公司	福建省福州市	2,000	房地产开发经营、物 业管理	总资产227627，总负债222146，净资 产5481；营业收入116112，净利润 7999	100%	0.30
上海保镡置业有限公司	上海市	10,000	房地产开发经营	总资产552116，总负债553759，净资 产-1643；营业收入0，净利润-1643	100%	7.03
富利建设集团有限公司	广东省广州市	40,000	房屋建筑业	总资产2249441 总负债1936538 净资产 312902；营业收入3049157 净利润 12498	100%	0.02
富利建设集团有限公司	广东省广州市	40,000	房屋建筑业	总资产2249441 总负债1936538 净资产 312902；营业收入3049157 净利润 12498	100%	2.86
新疆中航投资有限公司	新疆自治区乌 鲁木齐市	5,000	房地产开发经营、商 业、工业	总资产185095，总负债178817，净资 产6278；营业收入107088，净利润- 231	100%	2.00
广州市邦杰置业有限公司	广东省广州市	10,000	房地产开发经营	总资产123985，总负债133691，净资 产-9706；营业收入0，净利润19	100%	13.47
广州华皇房地产开发有限 公司	广东省广州市	33,500	房地产开发经营	总资产316251，总负债304198，净资 产12053；营业收入0，净利润-874	100%	0.56
广州保韵置业有限公司	广东省广州市	1,000	房地产开发经营	总资产1677815，总负债168066，净资 产-2841；营业收入0，净利润-3841	100%	1.56
广州市保越房地产开发有 限公司	广东省广州市	10,000	房地产开发经营	总资产999106，总负债1034036，净资 产-34930；营业收入33724，净利润 2405	100%	0.38

被担保人名称	注册地点	注册资本 （万元）	主营业务范围	2023 年度或2023 年末主要财务数据	持股比例	2023 年第四季度 新增对外担保金 额（亿元）
大连盈盛房地产开发有限 公司	辽宁省大连市	20,000	房地产开发经营	总资产247882，总负债189894，净资 产57988；营业收入7724，净利润-663	100%	0.90
武汉林海房地产开发有限 公司	湖北省武汉市	5,000	房地产开发经营	总资产325919，总负债311647，净资 产14272；营业收入342，净利润-506	100%	0.50
湖南华源房地产开发有限 公司	湖南省长沙市	800	房地产开发经营	总资产456778，总负债459515，净资 产-2736；营业收入19099，净利润- 400	100%	0.86
南京保华房地产开发有限 公司	江苏省南京市	2,000	房地产开发经营	总资产657585，总负债661535，净资 产-3950，营业收入0.56，净利润- 2075	100%	1.48
成都航逸置业有限公司	四川省成都市	1,000	房地产开发经营；土 地整理	总资产503230，总负债396627，净资 产106603；营业收入3047，净利润 778	100%	0.08
保利（成都）房地产开发 有限公司	四川省成都市	20,000	房地产开发经营；土 地整理	总资产405196，总负债259282，净资 产145914；营业收入-427，净利润 18746	100%	5.00
保利（重庆）投资实业有 限公司	重庆市	50,000	房地产开发经营	总资产2636572，总负债1628232，净 资产1008340；营业收入504886，净利 润-11195	100%	0.96
杭州建泽房地产开发有限 公司	浙江省杭州市	10,000	房地产开发经营；住 宅室内装饰装修	总资产389640，总负债352194，净资 产37446；营业收入4288，净利润- 6704	100%	10.00
杭州保澄置业有限公司	浙江省杭州市	146,132	房地产开发经营	总资产382478，总负债237510，净资 产144968；营业收入0，净利润-1164	100%	0.86

被担保人名称	注册地点	注册资本 （万元）	主营业务范围	2023 年度或2023 年末主要财务数据	持股比例	2023 年第四季度 新增对外担保金 额（亿元）
中山市和越实业投资有限 公司	广东省中山市	5,000	房地产开发经营	总资产838283，总负债835691，净资 产2592；营业收入39422，净利润-772	100%	3.55
合计						52.38
（二）公司为控股子公司提供担保新增9.15 亿元
泉州隆泽房地产开发有限 公司	福建省泉州市	80,000	房地产开发经营	总资产178895，总负债99364，净资产 79532；营业收入0，净利润-468	51%	2.04
莆田中玺投资有限公司	福建省莆田市	200,000	房地产开发经营、物 业管理	总资产600528，总负债407153，净资 产193376，营业收入0，净利润-4403	51%	0.71
清远保泓置业有限公司	广东省清远市	30,000	房地产开发经营	总资产377081，总负债326123，净资 产50958；营业收入17850，净利润- 9814	65%	2.47
陕西乐塬湾房地产开发有 限公司	陕西省西安市	1,000	房地产开发、销售； 物业管理；土木建筑 工程、装饰装修工 程、土方工程施工	总资产438894，总负债337014，净资 产101880；营业收入0，净利润26	51%	2.17
南京盛悦房地产开发有限 公司	江苏省南京市	147,000	房地产开发经营	总资产485302，总负债341027，净资 产144276；营业收入0，净利润-2281	60%	0.29
成都市汇保实业有限公司	四川省成都市	20,000	房地产开发经营；土 地整理服务	总资产164069，总负债141273，净资 产22795；营业收入105074，净利润 3061	50%	0.50
昆明庭华房地产有限公司	云南省昆明市	28,571	房地产开发经营	总资产149442，总负债121350，净资 产28092；营业收入1，净利润-548	65%	0.98
合计						9.15
（三）公司为参股公司提供担保新增4.51 亿元

被担保人名称	注册地点	注册资本 （万元）	主营业务范围	2023 年度或2023 年末主要财务数据	持股比例	2023 年第四季度 新增对外担保金 额（亿元）
厦门悦昕房地产开发有限 公司	福建省厦门市	10,000	房地产开发经营	总资产208246，总负债198665，净资 产9581；营业收入0，净利润-419	46%	4.14
福州榕昌房地产有限公司	福建省福州市	1,000	房地产开发经营	总资产92989，总负债92693，净资产 295，营业收入0，净利润-705	49%	0.03
福州榕升房地产有限公司	福建省福州市	1,000	房地产开发经营	总资产360803，总负债362594，净资 产-1791，营业收入0，净利润-2401	40%	0.14
南京徽珀房地产开发有限 公司	江苏省南京市	100,000	房地产开发经营	总资产470810，总负债380854，净资 产89956；营业收入0.17，净利润- 9254	50%	0.20
合计						4.51