PHD — Annual Report 2025

Dec 22, 2025

太子建設開發股份有限公司及子公司
合併財務報告暨會計師查核報告

民國114 年度及113 年度

(股票代碼2511)

公司地址：臺南市東區中華東路一段398 號8 樓
電  話：(06)282-1155

太子建設開發股份有限公司及子公司

民國114 年度及113 年度合併財務報告暨會計師查核報告

目 錄

項 目 一、 封面 二、 目錄 三、 聲明書 四、 會計師查核報告書 五、 合併資產負債表 六、 合併綜合損益表 七、 合併權益變動表 八、 合併現金流量表 九、 合併財務報表附註 (一) 公司沿革 (二) 通過財務報告之日期及程序 (三) 新發布及修訂準則及解釋之適用 (四) 重大會計政策之彙總說明 (五) 重大會計判斷、估計及假設不確定性之主要來源 (六) 重要會計項目之說明 (七) 關係人交易 (八) 質押之資產	頁 次
	1 2 ~ 3 4 5 ~ 9 10 ~ 11 12 13 14 ~ 15 16 ~ 78 16 16 16 ~ 17 17 ~ 29 29 ~ 30 30 ~ 58 59 ~ 64 64

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項 目 (九) 重大或有負債及未認列之合約承諾 (十) 重大之災害損失 (十一)重大之期後事項 (十二)其他 (十三)附註揭露事項 (十四)部門資訊	頁 次
	65 ~ 69 69 69 70 ~ 76 76 76 ~ 78

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關係企業合併財務報表聲明書

本公司民國114 年度（自114 年1 月1 日至114 年12 月31 日止）依「關係企業合併營業報告
書關係企業合併財務報表及關係報告書編製準則」應納入編製關係企業合併財務報表之公司與
依國際財務報導準則第十號應納入編製母子公司合併財務報表之公司均相同，且關係企業合併
財務報表所應揭露相關資訊於前揭母子公司合併財務報表中均已揭露，爰不再另行編製關係企
業合併財務報表。

特此聲明

公司名稱：太子建設開發股份有限公司

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負 責 人：羅智先

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中華民國115 年3 月6 日

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會計師查核報告

(115)財審報字第25004987 號

太子建設開發股份有限公司  公鑒：

查核意見

太子建設開發股份有限公司及子公司（以下簡稱「太子建設集團」）民國114 年
及113 年12 月31 日之合併資產負債表，暨民國114 年及113 年1 月1 日至12 月
31 日之合併綜合損益表、合併權益變動表、合併現金流量表，以及合併財務報表附
註(包括重大會計政策彙總)，業經本會計師查核竣事。

依本會計師之意見，基於本會計師之查核結果及其他會計師之查核報告（請參
閱其他事項段），上開合併財務報表在所有重大方面係依照證券發行人財務報告編
製準則暨經金融監督管理委員會認可並發布生效之國際財務報導準則、國際會計準
則、解釋及解釋公告編製，足以允當表達太子建設集團民國114 年及113 年12 月
31 日之合併財務狀況，暨民國114 年及113 年1 月1 日至12 月31 日之合併財務
績效及合併現金流量。

查核意見之基礎

本會計師係依照會計師受託查核簽證財務報表規則及中華民國審計準則執行查
核工作。本會計師於該等準則下之責任將於會計師查核合併財務報表之責任段進一
步說明。本會計師所隸屬事務所受獨立性規範之人員已依中華民國會計師職業道德
規範，與太子建設集團保持超然獨立，並履行該規範之其他責任。基於本會計師之
查核結果及其他會計師之查核報告，本會計師相信已取得足夠及適切之查核證據，
以作為表示查核意見之基礎。

關鍵查核事項

關鍵查核事項係指依本會計師之專業判斷，對太子建設集團民國114 年度合併
財務報表之查核最為重要之事項。該等事項已於查核合併財務報表整體及形成查核
意見之過程中予以因應，本會計師並不對該等事項單獨表示意見。

22F, No. 95, Minzu 2nd Rd., Xinxing Dist., Kaohsiung 800304, Taiwan T: +886 (7) 237 3116, F:+ 886 (7) 236 5631

資誠聯合會計師事務所 PricewaterhouseCoopers, Taiwan 800304 高雄市新興區民族二路 95 號 22 樓

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太子建設集團民國114 年度合併財務報表之關鍵查核事項如下：
營建工程收入之認列-完工程度之評估

事項說明

有關建造合約及收入認列會計政策請參閱合併財務報表附註四(三十一)及五
(二)；會計項目說明請參閱合併財務報表附註六(二十四)。民國114 年度太子建設
集團之工程收入為新台幣5,154,226 仟元，占合併營業收入之55.10%。

    太子建設集團提供不動產建造之相關服務，於工程合約期間依完工程度認列工
程收入，完工程度係依照每項工程合約截至財務報導期間結束日已發生之成本，占
該工程合約估計總成本之百分比予以計算。前述估計總成本係依據業主設計圖面編
製之工程成本預算明細表為基礎，考量因工程範圍變動導致追加減工程發生，並配
合當時市場行情之波動，以預估應投入之發包工程及料工費等各項成本。

因上開估計總成本之項目複雜，且常涉及主觀判斷，易有高度不確定性，且總
成本之估計將影響完工程度與工程收入之認列。因此，本會計師將太子建設集團認
列營建工程收入所採用完工程度之評估列為本年度查核重要事項。

因應之查核程序

本會計師對於上開關鍵查核事項已執行之主要因應程序如下：

• 1.瞭解太子建設集團營運及產業性質，評估其預估工程總成本所採用內部作業程序 之合理性，包括決定各項工程成本對料工費投入之程序，以及估計方法之一致性。

• 2.評估及測試影響估計總成本變更之內部控制程序，包括核對當期追加減工程及重 大計價工程之佐證文件。

• 3.與監工及其他適當人員實地訪查期末尚在進行之工案。

• 4.取得工程損益明細表執行相關證實程序，包括當期已發生之成本抽核至適當憑 證、抽核追加減工程核至佐證文件，以及重新抽核驗算完工程度百分比。

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其他事項–提及其他會計師之查核

列入太子建設集團合併財務報表之部分採用權益法之投資，其財務報表未經本
會計師查核，而係由其他會計師查核。因此，本會計師對上開合併財務報表所表示
之意見中，有關該等公司財務報表所列之金額，係依據其他會計師之查核報告。民
國114年及113年12月31日對前述公司採用權益法之投資金額分別為新台幣
760,922仟元及618,804仟元，各占合併資產總額之1.61%及1.33%，民國114 年
度及113年度對前述公司認列之綜合損益分別為新台幣20,466仟元及42,361仟
元，各占合併綜合損益總額之4.65%及7.07%。

其他事項–個體財務報告

太子建設開發股份有限公司已編製民國114 年度及113 年度個體財務報告，並
經本會計師出具無保留意見加其他事項段之查核報告在案，備供參考。

管理階層與治理單位對合併財務報表之責任

管理階層之責任係依照證券發行人財務報告編製準則暨經金融監督管理委員
會認可並發布生效之國際財務報導準則、國際會計準則、解釋及解釋公告編製允當
表達之合併財務報表，且維持與合併財務報表編製有關之必要內部控制，以確保合
併財務報表未存有導因於舞弊或錯誤之重大不實表達。

於編製合併財務報表時，管理階層之責任亦包括評估太子建設集團繼續經營之
能力、相關事項之揭露，以及繼續經營會計基礎之採用，除非管理階層意圖清算太
子建設集團或停止營業，或除清算或停業外別無實際可行之其他方案。

太子建設集團之治理單位（含審計委員會）負有監督財務報導流程之責任。

會計師查核合併財務報表之責任

本會計師查核合併財務報表之目的，係對合併財務報表整體是否存有導因於舞
弊或錯誤之重大不實表達取得合理確信，並出具查核報告。合理確信係高度確信，
惟依照中華民國審計準則執行之查核工作無法保證必能偵出合併財務報表存有之

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重大不實表達。不實表達可能導因於舞弊或錯誤。如不實表達之個別金額或彙總數
可合理預期將影響合併財務報表使用者所作之經濟決策，則被認為具有重大性。

本會計師依照中華民國審計準則查核時，運用專業判斷及專業懷疑。本會計師
亦執行下列工作：

• 1.辨認並評估合併財務報表導因於舞弊或錯誤之重大不實表達風險；對所評估之風 險設計及執行適當之因應對策；並取得足夠及適切之查核證據以作為查核意見之 基礎。因舞弊可能涉及共謀、偽造、故意遺漏、不實聲明或踰越內部控制，故未 偵出導因於舞弊之重大不實表達之風險高於導因於錯誤者。

• 2.對與查核攸關之內部控制取得必要之瞭解，以設計當時情況下適當之查核程序， 惟其目的非對太子建設集團內部控制之有效性表示意見。

• 3.評估管理階層所採用會計政策之適當性，及其所作會計估計與相關揭露之合理性。

• 4.依據所取得之查核證據，對管理階層採用繼續經營會計基礎之適當性，以及使太 子建設集團繼續經營之能力可能產生重大疑慮之事件或情況是否存在重大不確 定性，作出結論。本會計師若認為該等事件或情況存在重大不確定性，則須於查 核報告中提醒合併財務報表使用者注意合併財務報表之相關揭露，或於該等揭露 係屬不適當時修正查核意見。本會計師之結論係以截至查核報告日所取得之查核 證據為基礎。惟未來事件或情況可能導致太子建設集團不再具有繼續經營之能力。

• 5.評估合併財務報表（包括相關附註）之整體表達、結構及內容，以及合併財務報 表是否允當表達相關交易及事件。

• 6.對於集團內組成個體之財務資訊取得足夠及適切之查核證據，以對合併財務報表 表示意見。本會計師負責集團查核案件之指導、監督及執行，並負責形成集團查 核意見。

本會計師與治理單位溝通之事項，包括所規劃之查核範圍及時間，以及重大查
核發現（包括於查核過程中所辨認之內部控制顯著缺失）。

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本會計師亦向治理單位提供本會計師所隸屬事務所受獨立性規範之人員已遵
循中華民國會計師職業道德規範中有關獨立性之聲明，並與治理單位溝通所有可能
被認為會影響會計師獨立性之關係及其他事項（包括相關防護措施）。

本會計師從與治理單位溝通之事項中，決定對太子建設集團民國114 年度合併
財務報表查核之關鍵查核事項。本會計師於查核報告中敘明該等事項，除非法令不
允許公開揭露特定事項，或在極罕見情況下，本會計師決定不於查核報告中溝通特
定事項，因可合理預期此溝通所產生之負面影響大於所增進之公眾利益。

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金融監督管理委員會

核准簽證文號：金管證審字第1030027246 號
       金管證審字第1110349013 號

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資 產	太 子	建 設 開 發 股 份 有 限 公 司 及 子 公 司 合 併 資 產 負 債 表 民國114 年及113 年12 月31 日 114 年 12 月 31 日 附註 金 額 % 六(一) $ 7,680,966 16 六(二) 4,305,572 9 六(四)及八 1,405,930 3 六(二十四)及七 269,065 1 六(五) 14,689 - 六(五) 476,418 1 六(五)及七 879,600 2 七 8,859 - 32,171 - 六(六)及八 5,857,790 13 78,249 - 7,407 - 21,016,716 45 六(二)及八 83,666 - 六(三)及八 3,219,011 7 六(四)、八及九 808,816 2 六(七)及八 1,949,674 4 六(八)、七及八 5,704,382 12 六(九)及七 5,209,280 11 六(十一)及八 7,057,226 15 六(十二) 1,692,004 4 六(三十) 208,693 - 七 110,791 - 87,199 - 26,130,742 55 $ 47,147,458 100 (續 次 頁)	單位：新臺幣仟元 113 年 12 月 31 日 金 額 % $ 8,367,153 18 3,499,610 7 1,867,864 4 454,471 1 21,596 - 432,066 1 242,366 1 18,847 - 19,953 - 6,592,087 14 135,335 - 9,390 - 21,660,738 46 82,426 - 3,201,792 7 585,156 1 1,935,320 4 5,685,731 12 5,688,048 12 5,375,919 12 1,750,775 4 253,016 1 141,885 - 222,160 1 24,922,228 54 $ 46,582,966 100
			金 額 $ 8,367,153 3,499,610 1,867,864 454,471 21,596 432,066 242,366 18,847 19,953 6,592,087 135,335 9,390 21,660,738 82,426 3,201,792 585,156 1,935,320 5,685,731 5,688,048 5,375,919 1,750,775 253,016 141,885 222,160 24,922,228 $ 46,582,966
流動資產 1100 現金及約當現金 1110 透過損益按公允價值衡量之金融資 產－流動 1136 按攤銷後成本衡量之金融資產－流 動 1140 合約資產－流動 1150 應收票據淨額 1170 應收帳款淨額 1180 應收帳款－關係人淨額 1200 其他應收款 1220 本期所得稅資產 130X 存貨 1410 預付款項 1479 其他流動資產－其他 11XX 流動資產合計 非流動資產 1510 透過損益按公允價值衡量之金融資 產－非流動 1517 透過其他綜合損益按公允價值衡量 之金融資產－非流動 1535 按攤銷後成本衡量之金融資產－非 流動 1550 採用權益法之投資 1600 不動產、廠房及設備 1755 使用權資產 1760 投資性不動產淨額 1780 無形資產 1840 遞延所得稅資產 1920 存出保證金 1990 其他非流動資產－其他 15XX 非流動資產合計 1XXX 資產總計

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負債及權益	太 子	建 設 開 發 股 份 有 限 公 司 及 子 公 司 合 併 資 產 負 債 表 民國114 年及113 年12 月31 日 單位：新臺幣仟元 114 年 12 月 31 日 113 年 12 月 31 日 附註 金 額 % 金 額 % 六(十三)及八 $ 486,900 1 $ 614,000 2 六(二十四)及七 1,243,060 3 495,025 1 1,027 - 12,162 - 七 1,885,298 4 1,470,362 3 六(十四) 724,949 1 545,617 1 45,388 - 235 - 六(十七) 2,141 - 11,242 - 七 502,763 1 503,513 1 32,742 - 44,833 - 六(十六)及八 420,000 1 510,000 1 44,401 - 38,025 - 5,388,669 11 4,245,014 9 六(十五)及八 4,500,000 10 4,500,000 10 六(十六)及八 4,352,000 9 4,430,000 9 六(十七) 36,409 - 34,169 - 六(三十) 279,999 1 280,072 1 七 5,440,773 12 5,931,166 13 796,845 2 796,845 2 六(十八) 6,163 - 10,746 - 七 162,660 - 167,385 - 六(七) 239,565 - 196,615 - 15,814,414 34 16,346,998 35 21,203,083 45 20,592,012 44 六(十九) 16,233,261 34 16,233,261 35 六(二十) 2,260,513 5 2,260,513 5 六(二十一) 2,627,646 6 2,595,229 5 2,979,121 6 2,962,467 6 六(二十二) 1,655,615 4 1,714,547 4 六(十九) ( 1,003) - ( 1,003) - 25,755,153 55 25,765,014 55 189,222 - 225,940 1 25,944,375 55 25,990,954 56 九 $ 47,147,458 100 $ 46,582,966 100
流動負債 2100 短期借款 2130 合約負債－流動 2150 應付票據 2170 應付帳款 2200 其他應付款 2230 本期所得稅負債 2250 負債準備－流動 2280 租賃負債－流動 2310 預收款項 2320 一年或一營業週期內到期長期負債 2399 其他流動負債－其他 21XX 流動負債合計 非流動負債 2530 應付公司債 2540 長期借款 2550 負債準備－非流動 2570 遞延所得稅負債 2580 租賃負債－非流動 2610 長期應付票據及款項 2640 淨確定福利負債－非流動 2645 存入保證金 2670 其他非流動負債－其他 25XX 非流動負債合計 2XXX 負債總計 歸屬於母公司業主之權益 股本 3110 普通股股本 資本公積 3200 資本公積 保留盈餘 3310 法定盈餘公積 3350 未分配盈餘 其他權益 3400 其他權益 3500 庫藏股票 31XX 歸屬於母公司業主之權益合計 36XX 非控制權益 3XXX 權益總計 重大或有負債及未認列之合約承諾 3X2X 負債及權益總計

後附合併財務報表附註為本合併財務報告之一部分，請併同參閱。

董事長：羅智先

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經理人：林宏俊 會計主管：戴大昌

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太 子 建 設 開 發 股 份 有 限 公 司 及 子 公 司 合 併 綜 合 損 益 表 民國114 年及113 年1 月1 日至12 月31 日

單位：新臺幣仟元
(除每股盈餘為新臺幣元外)

				114	年		度	113	年	度
	項目	附註		金	額	%		金	額	%
4000	營業收入	六(二十四)及七		$	9,354,699	100		$	8,479,489	100
5000	營業成本	六(六)(十二)
		(二十九)及七	(		6,765,646) (		73) (		6,334,911) (	75 )
5900	營業毛利				2,589,053		27		2,144,578	25
	營業費用	六(十二)
		(二十九)及七
6100	推銷費用		(		142,406 ) (		2) (		120,859) (	1 )
6200	管理費用		(		1,913,330 ) (		20) (		1,741,525) (	21 )
6450	預期信用減損損失	十二(二)	(		4,665)		- (		8,065)	-
6000	營業費用合計		(		2,060,401) (		22) (		1,870,449) (	22 )
6900	營業利益				528,652		5		274,129	3
	營業外收入及支出
7100	利息收入	六(二十五)			89,014		1		99,912	1
7010	其他收入	六(三)(二十六)			178,067		2		194,183	2
7020	其他利益及損失	六(二)(二十七)			68,773		1		38,422	1
7050	財務成本	六(六)(九)
		(二十八)及七	(		352,289 ) (		4) (		346,449) (	4 )
7060	採用權益法認列之關聯企業及	六(七)
	合資損益之份額				81,905		1		96,159	1
7000	營業外收入及支出合計				65,470		1		82,227	1
7900	稅前淨利				594,122		6		356,356	4
7950	所得稅費用	六(三十)	(		95,751) (		1) (		71,857) (	1 )
8200	本期淨利			$	498,371		5	$	284,499	3
	其他綜合損益
	不重分類至損益之項目
8311	確定福利計畫之再衡量數	六(十八)		$	1,876		-	$	12,315	-
8316	透過其他綜合損益按公允價值	六(三)(二十二)
	衡量之權益工具投資未實現評
	價損益		(		58,932 )		-		303,194	4
8320	採用權益法認列之關聯企業及
	合資之其他綜合損益之份額-
	不重分類至損益之項目		(		971 )		- (		1,729)	-
8349	與不重分類之項目相關之所得	六(三十)
	稅				82		-		589	-
8300	其他綜合損益(淨額)		(	$	57,945)		-	$	314,369	4
8500	本期綜合損益總額			$	440,426		5	$	598,868	7
8610	淨利(淨損)歸屬於： 母公司業主			$	535,082		6	$	312,997	4
8620	非控制權益		(		36,711) (		1) (		28,498) (	1 )
				$	498,371		5	$	284,499	3
8710	綜合損益總額歸屬於： 母公司業主			$	477,137		5	$	627,366	7
8720	非控制權益		(		36,711)		- (		28,498)	-
				$	440,426		5	$	598,868	7
	每股盈餘	六(三十一)
9750	基本			$		0.33		$		0.19
9850	稀釋			$		0.33		$		0.19
	後附合併財務報表附註為本合併財務報告之一部分，請併同參閱。
董事長：羅智先		經理人：林宏俊				會計主管：戴大昌
			~	12~

~12~

附 註	歸 屬	太 子 建 設 開 發 股 份 有 限 公 司 及 子 公 司 合 併 權 益 變 動 表 民國114 年及113 年1 月1 日至12 月31 日 於 母 公 司 業	太 子 建 設 開 發 股 份 有 限 公 司 及 子 公 司 合 併 權 益 變 動 表 民國114 年及113 年1 月1 日至12 月31 日 於 母 公 司 業	太 子 建 設 開 發 股 份 有 限 公 司 及 子 公 司 合 併 權 益 變 動 表 民國114 年及113 年1 月1 日至12 月31 日 於 母 公 司 業	太 子 建 設 開 發 股 份 有 限 公 司 及 子 公 司 合 併 權 益 變 動 表 民國114 年及113 年1 月1 日至12 月31 日 於 母 公 司 業	太 子 建 設 開 發 股 份 有 限 公 司 及 子 公 司 合 併 權 益 變 動 表 民國114 年及113 年1 月1 日至12 月31 日 於 母 公 司 業	主	之	權 益	非控制權益	單位：新臺幣仟元 權 益 總 額
				母
	普通股股本	資 本 公 積		保 留	盈 餘	其 他	權 益	庫 藏 股 票	總 計
				法定盈餘公積	未分配盈餘	國外營運機構財 務報表換算之兌 換 差 額	透過其他綜合 損益按公允價 值衡量之金融 資產未實現 損 益

113       年       度

 113 年1 月1 日餘額

113 年1 月1 日餘額 本期淨利 本期其他綜合損益 六(三)(十 八)(二十二) 本期綜合損益總額 112 年度盈餘指撥及分配： 法定盈餘公積 現金股利 六(二十一) 非控制權益變動數 113 年12 月31 日餘額 114 年 度 114 年1 月1 日餘額 本期淨利 本期其他綜合損益 六(三)(十 八)(二十二) 本期綜合損益總額 113 年度盈餘指撥及分配： 法定盈餘公積 現金股利 六(二十一) 非控制權益變動數 114 年12 月31 日餘額	$ 16,233,261 - - - - - - $ 16,233,261 $ 16,233,261 - - - - - - $ 16,233,261	$ 2,260,513 - - - - - - $ 2,260,513 $ 2,260,513 - - - - - - $ 2,260,513	$ 2,536,541 $ 3,281,381 ($ 48 ) $ 1,411,401 ($ 1,003 ) $ 25,722,046 $ 254,486 $ 25,976,532 - 312,997 - - - 312,997 ( 28,498 ) 284,499 - 11,175 - 303,194 - 314,369 - 314,369 - 324,172 - 303,194 - 627,366 ( 28,498 ) 598,868 58,688 ( 58,688 ) - - - - - - - ( 584,398 ) - - - ( 584,398 ) - ( 584,398 ) - - - - - - ( 48 ) ( 48 ) $ 2,595,229 $ 2,962,467 ($ 48 ) $ 1,714,595 ($ 1,003 ) $ 25,765,014 $ 225,940 $ 25,990,954 $ 2,595,229 $ 2,962,467 ($ 48 ) $ 1,714,595 ($ 1,003 ) $ 25,765,014 $ 225,940 $ 25,990,954 - 535,082 - - - 535,082 ( 36,711 ) 498,371 - 987 - ( 58,932 ) - ( 57,945 ) - ( 57,945 ) - 536,069 - ( 58,932 ) - 477,137 ( 36,711 ) 440,426 32,417 ( 32,417 ) - - - - - - - ( 486,998 ) - - - ( 486,998 ) - ( 486,998 ) - - - - - - ( 7 ) ( 7 ) $ 2,627,646 $ 2,979,121 ($ 48 ) $ 1,655,663 ($ 1,003 ) $ 25,755,153 $ 189,222 $ 25,944,375

114 年 度

董事長：羅智先

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後附合併財務報表附註為本合併財務報告之一部分，請併同參閱。

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經理人：林宏俊 會計主管：戴大昌
~13~
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太 子 建 設 開 發 股 份 有 限 公 司 及 子 公 司
合  併  現  金  流  量  表
民國114 年及113 年1 月1 日至12 月31 日

單位：新臺幣仟元

營業活動之現金流量 本期稅前淨利 調整項目 收益費損項目 透過損益按公允價值衡量之金融資產淨利 益 預期信用減損損失數 採用權益法認列之關聯企業及合資利益之 份額 處分及報廢不動產、廠房及設備損失 處分投資性不動產利益 處分採用權益法之投資利益 不動產、廠房及設備轉列費用數 租約修改利益 折舊費用 攤銷費用 利息費用 利息收入 股利收入 與營業活動相關之資產/負債變動數 與營業活動相關之資產之淨變動 透過損益按公允價值衡量之金融資產－ 流動 合約資產－流動 應收票據 應收帳款 應收帳款－關係人 其他應收款 存貨 預付款項 其他流動資產－其他 與營業活動相關之負債之淨變動 合約負債－流動 應付票據 應付帳款 其他應付款 預收款項 其他流動負債－其他 負債準備－非流動 淨確定福利負債－非流動 其他非流動負債－其他 營運產生之現金流入 收取之利息 收取之股利 支付之利息 支付之所得稅 營業活動之淨現金流入

附註 114 年 度 113 年 度 $ 594,122$ 356,356 六(二)(二十七) ( 53,664 ) ( 40,745 ) 十二(二) 4,665 8,065 六(七) ( 81,905 ) ( 96,159 ) 六(二十七) 1,683 2,167 六(二十七) ( 13,379 ) - 六(二十七) ( 3,730 ) - 1,307 1,674 六(九) ( 14 ) ( 24 ) 六(八)(九) (十一)(二十九) 813,161 754,366 六(十二) (二十九) 61,966 61,940 六(二十八) 351,179 345,339 六(二十五) ( 89,014 ) ( 99,912 ) 六(三)(二十六)( 94,581 ) ( 72,068 ) ( 753,538 ) ( 505,424 ) 185,406 82,070 6,907 20,452 ( 49,017 ) ( 90,905 ) ( 637,234 ) 161,707 9,624( 2,927 ) 44,207( 127,562 ) 52,598( 78,447 ) 1,983 12,214 748,035( 21,273 ) ( 11,135 ) 243 414,936 301,889 181,881( 59,850 ) ( 12,091 ) 1,477 6,376 6,661 ( 6,861 ) ( 129,080 ) ( 2,707 ) ( 2,244 ) 30,770 285 1,701,936 790,285 89,014 99,912 162,609 152,622 ( 349,673 ) ( 341,039 ) ( 18,202 ) ( 98,920 ) 1,585,684 602,860

(續 次 頁)

~14~

太 子 建 設 開 發 股 份 有 限 公 司 及 子 公 司
合  併  現  金  流  量  表
民國114 年及113 年1 月1 日至12 月31 日

投資活動之現金流量 按攤銷後成本衡量之金融資產－流動減少 處分透過損益按公允價值衡量之金融資產－非 流動 取得透過其他綜合損益按公允價值衡量之金融 資產－非流動 按攤銷後成本衡量之金融資產－非流動(增加) 減少 採用權益法之投資清算退回股款 取得不動產、廠房及設備 處分不動產、廠房及設備價款 取得投資性不動產 處分投資性不動產價款 取得無形資產 存出保證金減少(增加) 其他非流動資產－其他增加 投資活動之淨現金流出 籌資活動之現金流量 短期借款減少 償還長期借款 舉借長期借款 存入保證金減少 租賃本金償還 發放現金股利 非控制權益變動數 籌資活動之淨現金流出 本期現金及約當現金(減少)增加數 期初現金及約當現金餘額 期末現金及約當現金餘額

單位：新臺幣仟元 附註 114 年 度 113 年 度 $ 461,934$ 253,335 - 83,524 十二(三) ( 77,606 ) ( 83,601 ) ( 223,660 ) 74,020 3,674 - ( 224,251 ) ( 388,322 ) 209 446 六(十一) ( 970,877 ) ( 1,377 ) 24,959 - 六(十二) ( 2,958 ) - 31,094( 14,770 ) ( 2,534 ) ( 119,918 ) ( 980,016 ) ( 196,663 ) 六(三十三) ( 127,100 ) ( 217,000 ) 六(三十三) ( 580,000 ) ( 710,000 ) 六(三十三) 412,000 1,630,000 六(三十三) ( 4,725 ) ( 14,174 ) 六(三十三) ( 505,025 ) ( 494,225 ) 六(二十一) ( 486,998 ) ( 584,398 ) ( 7 ) ( 48 ) ( 1,291,855 ) ( 389,845 ) ( 686,187 ) 16,352 8,367,153 8,350,801 $ 7,680,966$ 8,367,153

後附合併財務報表附註為本合併財務報告之一部分，請併同參閱。

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董事長：羅智先

經理人：林宏俊 會計主管：戴大昌
~15~

太子建設開發股份有限公司及子公司 合 併 財 務 報 表 附 註 民國114 年度及113 年度

單位：新臺幣仟元
(除特別註明者外)

一、 公司沿革

• (一)太子建設開發股份有限公司（以下簡稱「本公司」）係依公司法及其他相關 法令之規定於民國62 年9 月核准創立。主要登記經營項目為有關國民住宅、 商業大樓、平面及立體停車場等之委託興建及經營租售，及不動產買賣及租 賃。本公司股票自民國80 年4 月起在台灣證券交易所上市買賣。

• (二)本公司及子公司(以下統稱「本集團」)之主要營業活動，請參閱附註四(三)2 之說明。

二、 通過財務報告之日期及程序

本合併財務報告已於民國115年3月6日經董事會通過後發布。

• 三、 新發布及修訂準則及解釋之適用

• (一)已採用金融監督管理委員會(以下簡稱 「 金管會」)認可並發布生效之新發 、

• 布 修正後國際財務報導準則會計準則之影響

下表彙列金管會認可並發布生效之民國114年適用之國際財務報導準則會
計準則之新發布、修正及修訂之準則及解釋：

新發布/修正/修訂準則及解釋

國際會計準則第21號之修正「缺乏可兌換性」

 國際會計準則理事會
發布之生效日
民國114年1月1日

本集團經評估上述準則及解釋對本集團財務狀況與財務績效並無重大影響。

、 (二)尚未採用金管會認可之新發布 修正後國際財務報導準則會計準則之影響

下表彙列金管會認可之民國115年適用之國際財務報導準則會計準則之新
發布、修正及修訂之準則及解釋：

 國際會計準則理事會
 新發布/修正/修訂準則及解釋發布之生效日
國際財務報導準則第9號及國際財務報導準則第7號之修正民國115年1月1日
  「金融工具之分類與衡量之修正」
國際財務報導準則第9號及國際財務報導準則第7號之修正民國115年1月1日
  「涉及依賴自然電力的合約」
國際財務報導準則第17號「保險合約」民國112年1月1日
國際財務報導準則第17號「保險合約」之修正民國112年1月1日

~16~

新發布/修正/修訂準則及解釋

國際財務報導準則第17號之修正「初次適用國際財務報導準
  則第17號及國際財務報導準則第9號－比較資訊」

國際財務報導準則會計準則之年度改善－第11冊

 國際會計準則理事會
發布之生效日
民國112年1月1日

民國115年1月1日

除下列所述準則及解釋之相關影響尚待評估中外，本集團經評估上述準則
及解釋對本集團財務狀況與財務績效並無重大影響：

國際財務報導準則第9號及國際財務報導準則第7號之修正「金融工具之
分類與衡量之修正」

更新透過不可撤銷之選擇指定為透過其他綜合損益按公允價值衡量之權益
工具（FVOCI）應按每一種類揭露其公允價值，無須再按每一標的揭露其公
允價值資訊。另應揭露於報導期間認列於其他綜合損益之公允價值損益金
額，分別列示於報導期間內除列之投資有關之公允價值損益金額，及於報導
期間結束日仍持有之投資有關之公允價值損益金額；以及於報導期間除列
投資而於報導期間移轉至權益之累積損益。

• (三)國際會計準則理事會已發布但尚未經金管會認可之國際財務報導準則會計 準則之影響

下表彙列國際會計準則理事會已發布但尚未納入金管會認可之國際財務報
導準則會計準則之新發布、修正及修訂之準則及解釋：

 國際會計準則理事會
 新發布/修正/修訂準則及解釋發布之生效日
國際財務報導準則第10號及國際會計準則第28號之修正待國際會計準則
  「投資者與其關聯企業或合資間之資產出售或投入」理事會決定
國際財務報導準則第18號「財務報表中之表達與揭露」民國116年1月1日(註)
國際財務報導準則第19號「不具公共課責性之子公司：揭露」民國116年1月1日
國際會計準則第21號之修正「換算為高度通貨膨脹貨幣」民國116年1月1日

註：金管會於民國114年9月25日之新聞稿中宣布公開發行公司將於民國
117年度起適用國際財務報導準則第18號(以下簡稱IFRS 18)；另企
業如有提前適用IFRS 18之需求，亦得於金管會認可IFRS 18後，選
擇提前適用IFRS 18規定。

除下列所述準則及解釋之相關影響尚待評估中外，本集團經評估上述準則
及解釋對本集團財務狀況與財務績效並無重大影響：

國際財務報導準則第18號「財務報表中之表達與揭露」

國際財務報導準則第18號「財務報表中之表達與揭露」取代國際會計準則
第1號並更新綜合損益表之架構，及新增管理績效衡量之揭露，並強化運用
於主要財務報表及附註之彙總及細分原則。

四、 重大會計政策之彙總說明

編製本合併財務報告所採用之主要會計政策說明如下。除另有說明外，此等政策
在所有報導期間一致地適用。

~17~

(一)遵循聲明

本合併財務報告係依據證券發行人財務報告編製準則與金管會認可並發布
生效之國際財務報導準則、國際會計準則、解釋及解釋公告( 以下簡稱
IFRSs)編製。

(二)編製基礎

• 1.除下列重要項目外，本合併財務報告係按歷史成本編製：

• (1)按公允價值衡量之透過損益按公允價值衡量之金融資產(包括衍生工具)。

• (2)按公允價值衡量之透過其他綜合損益按公允價值衡量之金融資產。

• (3)按退休基金資產減除確定福利義務現值之淨額認列之確定福利負債。

• 2.編製符合IFRSs 之財務報告需要使用一些重要會計估計值，在應用本集 團的會計政策過程中亦需要管理階層運用其判斷，涉及高度判斷或複雜 性之項目，或涉及合併財務報告之重大假設及估計之項目，請參閱附註五 說明。

(三)合併基礎

1.合併財務報告編製原則：

• (1)本集團將所有子公司納入合併財務報告編製之個體。子公司指受本集 團控制之個體（包括結構型個體），當本集團暴露於來自對該個體之參 與之變動報酬或對該等變動報酬享有權利，且透過對該個體之權力有 能力影響該等報酬時，本集團即控制該個體。子公司自本集團取得控 制之日起納入合併財務報告，於喪失控制之日起終止合併。

• (2)集團內公司間之交易、餘額及未實現損益業已銷除。子公司之會計政 策已作必要之調整，與本集團採用之政策一致。

• (3)損益及其他綜合損益各組成部分歸屬於母公司業主及非控制權益；綜 合損益總額亦歸屬於母公司業主及非控制權益，即使因而導致非控制 權益發生虧損餘額。

• (4)對子公司持股之變動若未導致喪失控制（與非控制權益之交易），係作 為權益交易處理，亦即視為與業主間進行之交易。非控制權益之調整 金額與所支付或收取對價之公允價值間之差額係直接認列於權益。

• (5)當集團喪失對子公司之控制，對前子公司之剩餘投資係按公允價值重 新衡量，並作為原始認列金融資產之公允價值或原始認列投資關聯企 業或合資之成本，公允價值與帳面金額之差額認列為當期損益。對於先 前認列於其他綜合損益與該子公司有關之所有金額，其會計處理與本 集團若直接處分相關資產或負債之基礎相同，亦即如先前認列為其他 綜合損益之利益或損失，於處分相關資產或負債時將被重分類為損益， 則當喪失對子公司之控制時，將該利益或損失自權益重分類為損益。

~18~

2.列入合併財務報告之子公司：

列入合併財務報告之子公司：
投資公司 名稱 子公司名稱 業務性質 太子建設開發(股) 公司 太子物業管理顧問(股) 公司 房屋買賣仲介及 管理顧問 誠實投資控股(股)公司 一般投資業 太子建設投資公司 海外投資業務 日華金典國際酒店(股) 公司 觀光旅館業 金義興合板(股)公司 合板之製造及加工 太子實業(股)公司 住宅及大樓開發等 業務 太子地產(股)公司 不動產買賣及租賃 時代國際控股(股)公司 一般投資業 太子物業管理顧問 (股)公司 太子公寓大廈管理維護 (股)公司 公寓大廈管理 太子保全(股)公司 保全業務 誠實投資控股(股) 公司 大成工程(股)公司 營造工程 王子水電企業(股)公司 電力及自來水承裝 誠實營造(股)公司 營造工程 時代國際控股(股) 公司 時代國際飯店(股)公司 一般旅館業 時代國際行旅(股)公司 一般旅館業 太子實業(股)公司 太子崇德實業(股)公司 住宅及大樓開發等 業務 太子大里杙實業(股) 公司 住宅及大樓開發等 業務	114年12月31日 113年12月31日 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 50.00 50.00 99.65 99.65 100.00 100.00 99.68 99.68 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 所持股權百分比	說明
	114年12月31日 100.00 100.00 100.00 50.00 99.65 100.00 99.68 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00
		註

• 註:本集團未直接或間接持有日華金典國際酒店(股)公司超過半數有表決 權股份，惟因本集團對該公司之財務及營運擁有控制能力，故予以納入 合併個體。

• 3.未列入合併財務報表之子公司：

• 無此情事。

• 4.子公司會計期間不同之調整及處理方式： 無此情事。

• 5.重大限制： 無此情事。

• 6.對本集團具重大性之非控制權益之子公司： 本集團之非控制權益不具重大性，故不適用。

~19~

(四)外幣換算

本集團內每一個體之財務報告所列之項目，均係以該個體營運所處主要經
濟環境之貨幣（即功能性貨幣）衡量。本合併財務報告係以本公司之功能性
貨幣「新台幣」作為表達貨幣列報。

• 1.外幣交易及餘額

• (1)外幣交易採用交易日或衡量日之即期匯率換算為功能性貨幣，換算此 等交易產生之換算差額認列為當期損益。

• (2)外幣貨幣性資產及負債餘額，按資產負債表日之即期匯率評價調整， 因調整而產生之換算差額認列為當期損益。

• (3)外幣非貨幣性資產及負債餘額，屬透過損益按公允價值衡量者，按資 產負債表日之即期匯率評價調整，因調整而產生之兌換差額認列為當 期損益；屬透過其他綜合損益按公允價值衡量者，按資產負債表日之 即期匯率評價調整，因調整而產生之兌換差額認列於其他綜合損益項 目；屬非按公允價值衡量者，則按初始交易日之歷史匯率衡量。

• (4)所有兌換損益於損益表之「其他利益及損失」列報。

• 2.國外營運機構之換算

• (1)功能性貨幣與表達貨幣不同之所有集團個體、關聯企業及聯合協議， 其經營結果和財務狀況以下列方式換算為表達貨幣：

  • A.表達於每一資產負債表之資產及負債係以該資產負債表日之收盤 匯率換算；

  • B.表達於每一綜合損益表之收益及費損係以當期平均匯率換算；及

  • C.所有因換算而產生之兌換差額認列為其他綜合損益。

• (2)當部分處分或出售之國外營運機構為關聯企業或聯合協議時，將於其 他綜合損益項下之兌換差額按比例重分類於當期損益作為出售利益或 損失之一部分。惟當本集團即使仍保留對前關聯企業或聯合協議之部 分權益，但已喪失對國外營運機構屬關聯企業之重大影響或已喪失對 國外營運機構屬聯合協議之聯合控制，則係以處分對國外營運機構之 全部權益處理。

• (3)當部分處分或出售之國外營運機構為子公司時，係按比例將認列為其 他綜合損益之累計兌換差額重新歸屬予該國外營運機構之非控制權 益。惟當本集團即使仍保留對前子公司之部分權益，但已喪失對國外 營運機構屬子公司之控制，則係以處分對國外營運機構之全部權益處 理。

(五)資產負債區分流動及非流動之分類標準

• 1.本集團合併財務報告對於資產負債之劃分，係考慮各項資產負債是否與 營建業務相關，而以營業週期作為劃分流動與非流動之標準，若無相關則 仍以一年為區分標準。

~20~

• 2.資產符合下列條件之一者，分類為流動資產：

• (1)預期於正常營業週期中實現該資產，或意圖將其出售或消耗者。

• (2)主要為交易目的而持有者。

• (3)預期於報導期間後十二個月內實現者。

• (4)現金或約當現金，但於報導期間後至少十二個月交換或用以清償負債 受到限制者除外。

• 本集團將所有不符合上述條件之資產分類為非流動。

• 3.負債符合下列條件之一者，分類為流動負債：

• (1)預期於正常營業週期中清償者。

• (2)主要為交易目的而持有者。

• (3)於報導期間後十二個月內到期清償者。

• (4)不具有將負債之清償遞延至報導期間後至少十二個月之權利者。

• 本集團將所有不符合上述條件之負債分類為非流動。

(六)約當現金

約當現金係指短期並具高度流動性之投資，該投資可隨時轉換成定額現金
且價值變動之風險甚小者。原始到期日在3個月內之定期存款、附買回債券
及票券及符合前述定義且持有目的係為滿足營運上之短期現金承諾者，分
類為約當現金。

(七)透過損益按公允價值衡量之金融資產

• 1.係指非屬按攤銷後成本衡量或透過其他綜合損益按公允價值衡量之金融 資產。

• 2.本集團對於符合慣例交易之透過損益按公允價值衡量之金融資產係採用 交易日會計。

• 3.本集團於原始認列時按公允價值衡量，相關交易成本認列於損益，後續按 公允價值衡量，其利益或損失認列於損益。

• 4.當收取股利之權利確立，與股利有關之經濟效益很有可能流入，及股利金 額能可靠衡量時，本集團於損益認列股利收入。

(八)透過其他綜合損益按公允價值衡量之金融資產

• 1.係指原始認列時作一不可撤銷之選擇，將非持有供交易之權益工具投資 的公允價值變動列報於其他綜合損益。

• 2.本集團對於符合慣例交易之透過其他綜合損益按公允價值衡量之金融資 產係採用交易日會計。

• 3.本集團於原始認列時按其公允價值加計交易成本衡量，後續按公允價值 衡量：

• 屬權益工具之公允價值變動認列於其他綜合損益，於除列時，先前認列於 其他綜合損益之累積利益或損失後續不得重分類至損益，轉列至保留盈餘

~21~

項下。當收取股利之權利確立，與股利有關之經濟效益很有可能流入，及
股利金額能可靠衡量時，本集團於損益認列股利收入。

• (九)按攤銷後成本衡量之金融資產

• 1.係指同時符合下列條件者：

  • (1)在以收取合約現金流量為目的之經營模式下持有該金融資產。

  • (2)該金融資產之合約條款產生特定日期之現金流量，完全為支付本金及 流通在外本金金額之利息。

• 2.本集團對於符合慣例交易之按攤銷後成本衡量之金融資產係採用交易日 會計。

• 3.本集團於原始認列時按其公允價值加計交易成本衡量，後續採有效利息 法按攤銷程序於流通期間內認列利息收入，及認列減損損失，並於除列 時，將其利益或損失認列於損益。

• 4.本集團持有不符合約當現金之定期存款，因折現之影響不重大，係以投資 金額衡量。

(十)應收帳款及票據

• 1.係指依合約約定，已具無條件收取因移轉商品或勞務所換得對價金額權 利之帳款及票據。

• 2.屬未付息之短期應收帳款及票據，因折現之影響不大，本集團係以原始發 票金額衡量。

(十一) 金融資產減損

本集團於每一資產負債表日，就按攤銷後成本衡量之金融資產，考量所有
合理且可佐證之資訊(包括前瞻性者)後，對自原始認列後信用風險並未
顯著增加者，按12個月預期信用損失金額衡量備抵損失；對自原始認列
後信用風險已顯著增加者，按存續期間預期信用損失金額衡量備抵損失；
就不包含重大財務組成部分之應收帳款或合約資產，按存續期間預期信
用損失金額衡量備抵損失。

(十二) 金融資產之除列

本集團於符合下列情況之一時，將除列金融資產：

• 1.收取來自金融資產現金流量之合約權利失效。

• 2.移轉收取金融資產現金流量之合約權利，且業已移轉金融資產所有權 之幾乎所有風險及報酬。

• 3.移轉收取金融資產現金流量之合約權利，惟未保留對金融資產之控制。

－ (十三) 出租人之租賃交易 營業租賃

營業租賃之租賃收益扣除給予承租人之任何誘因，於租賃期間內按直線
法攤銷認列為當期損益。

~22~

(十四) 存貨

包括營建用地、在建工程及待出售房地等，除建造合約依完工比例法認列
損益外，係以取得成本為入帳基礎，期末並依成本與淨變現價值孰低衡
量，比較成本與淨變現價值孰低時，採逐項比較法。淨變現價值係指在正
常營業過程中之估計售價減除至完工尚須投入之估計成本及完成出售所
需之估計成本後之餘額。在建工程於建造工作時起至完工期間，將有關之
利息資本化。

(十五) 採用權益法之投資/關聯企業

• 1.關聯企業指所有本集團對其有重大影響而無控制之個體，一般係直接 或間接持有其20%以上表決權之股份。本集團對關聯企業之投資採用權 益法處理，取得時依成本認列。

• 2.本集團對關聯企業取得後之損益份額認列為當期損益，對其取得後之 其他綜合損益份額則認列為其他綜合損益。如本集團對任一關聯企業 之損失份額等於或超過其在該關聯企業之權益（包括任何其他無擔保 之應收款），本集團不認列進一步之損失，除非本集團對該關聯企業發 生法定義務、推定義務或已代其支付款項。

• 3.當關聯企業發生非損益及其他綜合損益之權益變動且不影響對關聯企業 之持股比例時，本集團將所有權益變動按持股比例認列為「資本公積」。

• 4.本集團與關聯企業間交易所產生之未實現損益業已依其對關聯企業之 權益比例銷除；除非證據顯示該交易所轉讓之資產已減損，否則未實現 損失亦予以銷除。關聯企業之會計政策已作必要之調整，與本集團採用 之政策一致。

• 5.關聯企業增發新股時，若本集團未按比例認購或取得，致使投資比例發 生變動但仍對其有重大影響，該股權淨值變動之增減數係調整「資本公 積」及「採用權益法之投資」。若致使投資比例下降者，除上述調整外， 與該所有權權益之減少有關而先前已認列於其他綜合損益之利益或損 失，且該利益或損失於處分相關資產或負債時須被重分類至損益者，依 減少比例重分類至損益。

• 6.當本集團喪失對關聯企業之重大影響，對原關聯企業之剩餘投資係按 公允價值重新衡量，公允價值與帳面金額之差額認列為當期損益。

• 7.當本集團處分關聯企業時，如喪失對該關聯企業之重大影響，對於先前 認列於其他綜合損益與該關聯企業有關之所有金額，其會計處理與本 集團若直接處分相關資產或負債之基礎相同，亦即 如先前認列為其他綜 合損益之利益或損失，於處分相關資產或負債時將被重分類為損益，則當 喪失對關聯企業之重大影響時，將該利益或損失自權益重分類為損益。如 仍對該關聯企業有重大影響，僅按比例將先前在其他綜合損益中認列 之金額依上述方式轉出。

• 8.當本集團處分關聯企業時，如喪失對該關聯企業之重大影響，將與該關 聯企業有關之資本公積轉列損益；如仍對該關聯企業有重大影響，則按 處分比例轉列損益。

~23~

、 (十六) 不動產 廠房及設備

• 1.不動產、廠房及設備係以取得成本為入帳基礎，並將購建期間之有關利 息資本化。

• 2.後續成本只有在與該項目有關之未來經濟效益很有可能流入本集團， 且該項目之成本能可靠衡量時，才包括在資產之帳面金額或認列為一 項單獨資產。被重置部分之帳面金額應除列。所有其他維修費用於發生 時認列為當期損益。

• 3.不動產、廠房及設備之後續衡量採成本模式，除土地不提折舊外，其他 按估計耐用年限以直線法計提折舊。不動產、廠房及設備各項組成若屬 重大，則單獨提列折舊。

• 4.本集團於每一財務年度結束日對各項資產之殘值、耐用年限及折舊方 法進行檢視，若殘值及耐用年限之預期值與先前之估計不同時，或資產 所含之未來經濟效益之預期消耗型態已有重大變動，則自變動發生日 起依國際會計準則第8 號「會計政策、會計估計值變動及錯誤」之會計 估計值變動規定處理。各項資產之耐用年限如下：

房屋及建築	15年～60年
機器設備	3年～10年
電腦通訊設備	3年～ 5年
運輸設備	3年～ 5年
辦公設備	3年～20年
租賃改良	2年～20年
其他設備	2年～10年

－ (十七) 承租人之租賃交易 使用權資產/租賃負債

• 1.租賃資產於可供本集團使用之日認列為使用權資產及租賃負債。當租 賃合約係屬短期租賃或低價值標的資產之租賃時，將租賃給付採直線 法於租賃期間認列為費用。

• 2.租賃負債於租賃開始日將尚未支付之租賃給付按本集團增額借款利率 折現後之現值認列，租賃給付包括：

• (1)固定給付，減除可收取之任何租賃誘因；及

• (2)取決於某項指數或費率之變動租賃給付。

後續採利息法按攤銷後成本法衡量，於租賃期間提列利息費用。當非屬
合約修改造成租賃期間或租賃給付變動時，將重評估租賃負債，並將再
衡量數調整使用權資產。

• 3.使用權資產於租賃開始日按成本認列，成本包括租賃負債之原始衡量金額。 後續採成本模式衡量，於使用權資產之耐用年限屆滿時或租賃期間屆滿 時兩者之較早者，提列折舊費用。當租賃負債重評估時，使用權資產將 調整租賃負債之任何再衡量數。

~24~

• 4.若興建期間對於使用權資產(土地使用權)所提列之折舊費用係屬為使 相關建設達管理階層預期運作方式必要地點及狀態之直接可歸屬成 本，以及有關租賃負債所產生之利息費用係直接可歸屬於建造相關建 設之借款成本，則應資本化作為相關建設之成本。

(十八) 投資性不動產

投資性不動產以取得成本認列，後續衡量採成本模式。除土地外，按估計
耐用年限以直線法提列折舊，耐用年限為5年～60年。

• (十九) 無形資產

係電腦軟體成本及服務特許權等，以取得成本為入帳基礎，並按其估計效
益年數採直線法攤銷。主要無形資產之效益年數除服務特許權為44年外，
其餘為3年～5年。

(二十) 非金融資產減損

本集團於資產負債表日針對有減損跡象之資產，估計其可回收金額，當可
回收金額低於其帳面價值時，則認列減損損失。可回收金額係指一項資產
之公允價值減處分成本或其使用價值，兩者較高者。當以前年度已認列資
產減損之情況不存在或減少時，則迴轉減損損失，惟迴轉減損損失而增加
之資產帳面金額，不超過該資產，若未認列減損損失情況下減除折舊或攤
銷後之帳面金額。

(二十一) 借款

• 1.係指向銀行借入之長、短期款項。本集團於原始認列時按其公允價值 減除交易成本衡量，後續就減除交易成本後之價款與贖回價值之任 何差額，採有效利息法按攤銷程序於流通期間內認列利息費用於損 益。

• 2.設立借款額度時支付之費用，當很有可能提取部分或全部額度，則該 費用認列為借款之交易成本，予以遞延至動支發生時認列為有效利 率之調整；當不太可能提取部分或全部額度，則認列該費用為預付款 項，並在額度相關之期間內攤銷。

(二十二) 應付帳款及票據

• 1.係指因賒購原物料、商品或勞務所發生之債務及因營業與非因營業 而發生之應付票據。

• 2.屬未付息之短期應付帳款及票據，因折現之影響不大，本集團係以原 始發票金額衡量。

(二十三) 應付普通公司債

本集團發行之應付普通公司債，於原始認列時按其公允價值減除交易
成本衡量，就減除交易成本後之價款與贖回價值之任何差額，列為應付
公司債之加項或減項；後續採有效利息法按攤銷程序於流通期間內認
列於損益，作為「財務成本」之調整項目。

(二十四) 金融負債之除列

本集團於合約明定之義務履行、取消或到期時，除列金融負債。

~25~

(二十五) 金融資產及負債之互抵

當有法律上可執行之權利將所認列之金融資產及負債金額抵銷，且意
圖以淨額基礎交割或同時實現資產及清償負債時，始可將金融資產及
金融負債互抵，並於資產負債表中以淨額表達。

(二十六) 負債準備

負債準備係因過去事件而負有現時法定或推定義務，很有可能需要流
出具經濟效益之資源以清償該義務，且該義務之金額能可靠估計時認
列。負債準備之衡量係以資產負債表日清償該義務所需支出之最佳估
計現值衡量，折現率採用反映目前市場對貨幣時間價值及負債特定風
險之評估之稅前折現率，折現之攤銷認列為利息費用。未來營運損失不
得認列負債準備。

(二十七) 員工福利

1.短期員工福利

短期員工福利係以預期支付之非折現金額衡量，並於相關服務提供
時認列為費用。

• 2.退休金

• (1)確定提撥計畫

對於確定提撥計畫，係依權責發生基礎將應提撥之退休基金數額
認列為當期之退休金成本。預付提撥金於可退還現金或減少未來
給付之範圍內認列為資產。

• (2)確定福利計畫

  • A.確定福利計畫下之淨義務係以員工當期或過去服務所賺得之 未來福利金額折現計算，並以資產負債表日之確定福利義務現 值減除計畫資產之公允價值。確定福利淨義務每年由精算師採 用預計單位福利法計算，折現率係使用資產負債表日與確定福 利計畫之貨幣及期間一致之政府公債（於資產負債表日)之市 場殖利率。

  • B.確定福利計畫產生之再衡量數於發生當期認列於其他綜合損 益，並表達於保留盈餘。

• 3.員工酬勞及董事酬勞

員工酬勞及董事酬勞係於具法律或推定義務且金額可合理估計時，
認列為費用及負債。嗣後決議實際配發金額與估列金額有差異時，則
按會計估計值變動處理。另以股票發放員工酬勞者，計算股數之基礎
為董事會決議日前一日收盤價。

(二十八) 所得稅

• 1.所得稅費用包含當期及遞延所得稅。除與列入其他綜合損益或直接 列入權益之項目有關之所得稅分別列入其他綜合損益或直接列入權 益外，所得稅係認列於損益。

~26~

• 2.本集團依據營運及產生應課稅所得之所在國家在資產負債表日已立 法或已實質性立法之稅率計算當期所得稅。管理階層就適用所得稅 相關法規定期評估所得稅申報之狀況，並在適用情況下根據預期須 向稅捐機關支付之稅款估列所得稅負債。未分配盈餘依所得稅法加 徵之所得稅，嗣盈餘產生年度之次年度於股東會通過盈餘分派案後， 始就實際盈餘之分派情形，認列未分配盈餘所得稅費用。

• 3.遞延所得稅採用資產負債表法，按資產及負債之課稅基礎與其於合 併資產負債表之帳面金額所產生之暫時性差異認列。源自於原始認 列之商譽所產生之遞延所得稅負債則不予認列，若遞延所得稅源自 於交易（不包括企業合併）中對資產或負債之原始認列，且在交易當 時未影響會計利潤或課稅所得(課稅損失)亦未產生相等之應課稅及 可減除暫時性差異，則不予認列。若投資子公司及關聯企業產生之暫 時性差異，本集團可以控制暫時性差異迴轉之時點，且暫時性差異很 有可能於可預見之未來不會迴轉者則不予認列。遞延所得稅採用在 資產負債表日已立法或已實質性立法，並於有關之遞延所得稅資產 實現或遞延所得稅負債清償時預期適用之稅率（及稅法）為準。

• 4.遞延所得稅資產於暫時性差異很有可能用以抵減未來應課稅所得之 範圍內認列，並於每一資產負債表日重評估未認列及已認列之遞延 所得稅資產。

• 5.當有法定執行權將所認列之當期所得稅資產及負債金額互抵且有意 圖以淨額基礎清償或同時實現資產及清償負債時，始將當期所得稅資 產及當期所得稅負債互抵；當有法定執行權將當期所得稅資產及當期 所得稅負債互抵，且遞延所得稅資產及負債由同一稅捐機關課徵所得 稅之同一納稅主體、或不同納稅主體產生但各主體意圖以淨額基礎清 償或同時實現資產及清償負債時，始將遞延所得稅資產及負債互抵。

• 6.因股權投資等而產生之未使用所得稅抵減遞轉後期部分，係在很有 可能有未來課稅所得以供未使用所得稅抵減使用之範圍內，認列遞 延所得稅資產。

• 7.集團內部分國內子公司採連結稅制合併申報營利事業所得稅之會計 處理，係先按個別申報之狀況，依所得稅法相關規定採連結稅制合併 辦理營利事業所得稅結算申報及未分配盈餘加徵營利事業所得稅申 報，並按比例分攤因採連結稅制致影響各子公司之當期所得稅費用 (利益)、遞延所得稅及應付所得稅(應收退稅款)金額。

(二十九) 股本

普通股分類為權益。直接歸屬於發行新股或認股權之增額成本以扣除
所得稅後之淨額於權益中列為價款減項。

(三十) 股利分配

分派予本公司股東之股利於本公司股東會決議分派股利時於財務報告認
列，分派現金股利認列為負債，分派股票股利則認列為待分配股票股利，
並於發行新股基準日時轉列普通股。

~27~

(三十一)收入認列

• 1.勞務服務收入

本集團提供保全管理及物業管理等相關服務，按約定費率計價之服
務合約，本集團依照有權開立帳單之金額，於每月開立客戶帳單時點
認列收入及應收帳款。

• 2.土地開發及轉售

• (1)本集團經營土地開發及銷售住宅，於不動產之控制移轉予客戶時 認列收入。對於已簽約之銷售住宅合約，基於合約條款之限制， 該不動產對本集團沒有其他用途，且直至不動產之法定所有權移 轉客戶時，本集團始對合約款項具可執行權利，因此，本集團係 於法定所有權移轉與實際交付房地予客戶之時點認列收入。

• (2)收入以合約議定之金額衡量，客戶於不動產之法定所有權移轉時 支付合約價款。本集團於合約層級考量，判斷財務組成部分對個 別合約而言不重大，因此不予調整對價金額。

• 3.建造合約收入

本集團承攬公共工程、國民住宅及商業大樓等之委託興建，將建造合
約辨認為一個隨時間逐步滿足之履約義務，收入係採完工比例法於
合約期間按合約完工程度認列，完工程度係依已實際發生成本佔估
計總成本之比例為基礎決定。若於合約初期，本集團無法合理衡量履
約義務之結果，但預期可回收滿足履約義務之已發生成本，本集團於
可合理衡量履約義務結果前，僅在已發生成本之範圍內認列收入。客
戶依照所協議之付款時間表支付合約價款，當本集團已投入建造成
本超過客戶應付款時認列為合約資產，若客戶應付款超過本集團已
投入建造成本時則認列為合約負債。

• 4.餐旅服務收入

本集團提供客房住宿及餐飲相關服務，客房住宿相關服務收入，係依
服務提供之完成程度於財務報導期間內認列為收入；餐飲銷售收入，
於餐飲提供予客戶時認列。

• 5.維修收入

本集團提供工程維修之相關服務，該收入於服務完成時認列。

• 6.服務特許權收入

本集團提供之服務特許權合約，請參閱附註四(三十二)。

• 7.租金收入

本集團提供辦公室及宿舍出租相關服務，於租賃期間內依直線法攤
銷按月認列收入。

• 8.取得客戶合約成本

本集團為取得客戶合約所發生之增額成本(主要係銷售佣金)，預期
可回收部分於發生時認列為資產(表列其他流動資產)，按與該資產

~28~

相關之商品或勞務移轉一致之有系統基礎攤銷。後續期間若預期收
取之對價減除尚未認列為費用之成本低於認列於資產之帳面金額，
則就資產帳面金額超額部分認列減損損失。

(三十二) 服務特許權協議

• 1.本集團與國立台灣大學(授予人)簽訂提供公共服務之基礎建設合 約，由本集團建造提供公共服務之基礎建設且自建造完成後提供長 興校區44 年又6 個月暨水源校區44 年又4 個月之營運服務，營運 期間屆滿後該提供公共服務之基礎建設將無償移轉予國立台灣大 學。本集團依據合約所提供之建造及營運服務之已收或應收對價，參 照其相對公允價值予以分攤，並依國際財務報導準則第15 號「客戶 合約之收入」之規定認列相關收入。

• 2.依據服務特許權協議提供建造或升級服務之成本，按國際財務報導 準則第15 號「客戶合約之收入」之規定處理。

• 3.授予人所提供之已收或應收之對價按公允價值認列，並按合約約定 授予人提供予營運者對價之方式決定認列為金融資產或無形資產。 在本集團具有無條件向授予人或依授予人指示收取現金或另一金融 資產之合約權利範圍內，認列為金融資產；於獲得向公共服務使用者 收費之權利範圍內，認列為無形資產。

(三十三) 政府補助

政府補助於可合理確信企業將遵循政府補助所附加之條件，且將可收
到該項補助時，按公允價值認列。若政府補助之性質係補償本集團發生
之費用，則在相關費用發生期間依有系統之基礎將政府補助認列為當
期損益。

• (三十四) 營運部門

本集團營運部門資訊與提供給主要營運決策者之內部管理報告採一致
之方式報導。主要營運決策者負責分配資源予營運部門並評估其績效。

五、 重大會計判斷 、 估計及假設不確定性之主要來源

本集團編製本合併財務報告時，管理階層已運用其判斷以決定所採用之會計政
策，並依據資產負債表日當時之情況對於未來事件之合理預期以作出會計估計
值及假設。所作出之重大會計估計值與假設可能與實際結果存有差異，將考量歷
史經驗及其他因子持續評估及調整。該等估計及假設具有導致資產及負債帳面
金額於下個財務年度重大調整之風險。請參閱下列對重大會計判斷、估計與假設
不確定性之說明：

• (一)會計政策採用之重要判斷

• 投資性不動產

本集團持有之某些不動產的目的係為賺取租金或資本增值，然其部分係供
自用。當各部分不可單獨出售且不可以融資租賃單獨出租時，則僅在供自用
所持有之部分占個別不動產比例顯然不重大時，始將該不動產分類為投資
性不動產項下。

~29~

(二)重要會計估計值及假設

建造合約收入認列

建造合約收入係採完工比例法於合約期間按合約完工程度認列，建造成本
於發生期間認列為成本。採用完工比例法，本集團需要估計合約總成本，完
工程度參照每份合約至報導期間結束日已發生之合約成本，占該合約之估
計總成本之百分比計算。

六、 重要會計項目之說明

• (一)現金及約當現金

現金及約當現金
庫存現金及週轉金 支票存款及活期存款 定期存款 附買回債券及票券	114年12月31日 7,226 $ 5,280,987 650,000 1,742,753 7,680,966 $	113年12月31日
		8,677 $ 5,322,489 660,000 2,375,987
		8,367,153 $

• 1.本集團往來之金融機構信用品質良好，且本集團與多家金融機構往來以 分散信用風險，預期發生違約之可能性甚低。

• 2.本集團持有之附買回債券及票券，因其變現性高，故分類為約當現金。

• 3.本集團超過三個月之定期存款及借款備償專戶等用途受限部分已表列 「按攤銷後成本衡量之金融資產」項下，請參閱附註六、(四)。

• 4.前述受限制銀行存款之利息收入認列於銀行存款利息項下，請參閱附註 六、(二十五)。

(二)透過損益按公允價值衡量之金融資產

透過損益按公允價值衡量之金融資產
項 目 流動項目： 強制透過損益按公允價值衡量 之金融資產 受益憑證 評價調整 非流動項目： 強制透過損益按公允價值衡量 之金融資產 受益憑證 評價調整	114年12月31日 4,181,546 $ 124,026 4,305,572 $ 76,000 $ 7,666 83,666 $	113年12月31日
		3,405,546 $ 94,064
		3,499,610 $
		76,000 $ 6,426
		82,426 $

~30~

• 1.本集團透過損益按公允價值衡量之金融資產於民國114 年度及113 年度 認列之淨利益分別為$53,664 及$40,745。

• 2.有關本集團將透過損益按公允價值衡量之金融資產提供作為質押擔保之 情形，請參閱附註八。

(三)透過其他綜合損益按公允價值衡量之金融資產

透過其他綜合損益按公允價值衡量之金融資產
項 目 非流動項目： 選擇指定之權益工具投資 上市櫃公司股票 非上市櫃公司股票 評價調整	114年12月31日 586,534 $ 979,804 1,566,338 1,652,673 3,219,011 $	113年12月31日
		586,534 $ 902,198
		1,488,732 1,713,060
		3,201,792 $

• 1.本集團選擇將屬策略性投資之股票分類為透過其他綜合損益按公允價值衡 量之金融資產，該等投資於民國114 年及113 年12 月31 日之公允價值分 別為$3,219,011 及$3,201,792。

• 2.本公司民國113 年度基於財務運作與維持集團持股，透過證券集中交易 市場以鉅額配對交易方式，向子公司大成工程( 股) 公司取得總金額 $83,601(其中含交易手續費$77)之上市櫃公司股票。

• 3.透過其他綜合損益按公允價值衡量之金融資產認列於損益及綜合損益之 明細如下：

明細如下：
114年度 透過其他綜合損益按公允價值衡量之 權益工具 認列於其他綜合損益之公允價值變動 58,932) ($ 認列於損益之股利收入 於本期期末仍持有者 94,581 $	113年度
	303,194 $
	69,650 $

• 4.本集團將透過其他綜合損益按公允價值衡量之金融資產提供作為質押擔 保之情形，請參閱附註八。

~31~

(四)按攤銷後成本衡量之金融資產

==> picture [455 x 155] intentionally omitted <==

----- Start of picture text -----

項 目 114年12月31日 113年12月31日
流動項目：
三個月以上之定期存款 $ 1,379,156 $ 1,843,769
信託專戶 26,774 24,095
$ 1,405,930 $ 1,867,864
非流動項目：
備償專戶 $ 427,188 $ 424,012
已質押定存單 381,628 161,144
$ 808,816 $ 585,156
----- End of picture text -----

• 1.在不考慮所持有之擔保品或其他信用增強之情況下，最能代表本集團持 有按攤銷後成本衡量之金融資產，於民國114 年及113 年12 月31 日信 用風險最大之暴險金額分別為$2,214,746 及$2,453,020。

• 2.本集團將按攤銷後成本衡量之金融資產提供作為質押擔保之情形，請參 閱附註八。

• 3.相關按攤銷後成本衡量之金融資產信用風險資訊，請參閱附註十二、(二)。 本集團往來之金融機構信用品質良好，且本集團與多家金融機構往來以 分散信用風險，預期發生違約之可能性甚低。

(五)應收票據及帳款

應收票據及帳款
	114年12月31日		113年12月31日
應收票據	$	14,689	$	21,596
應收帳款	$	485,386	$	440,945
減：備抵損失	(	8,968)	(	8,879)
	$	476,418	$	432,066
應收帳款－關係人	$	879,600	$	242,366

1.應收票據及帳款之帳齡分析如下：

未逾期 30天內 31-60天 61-90天 91天以上	應收票據 應收帳款 14,689 $ 1,353,924 $ - 1,522 - 200 - 197 - 9,143 14,689 $ 1,364,986 $ 114年12月31日	113年12月31日	113年12月31日
	應收票據 14,689 $ - - - - 14,689 $	應收票據 21,596 $ - - - - 21,596 $	應收帳款
			671,502 $ 9,043 1,661 338 767
			683,311 $

以上係以逾期天數為基準進行之帳齡分析。

• 2.民國114 年12 月31 日、113 年12 月31 日及113 年1 月1 日，本集團與 客戶合約之應收款(含應收票據)餘額分別為$1,360,398、$675,067 及 $740,796。

~32~

• 3.在不考慮所持有之擔保品或其他信用增強之情況下，最能代表本集團應 收票據於民國114 年及113 年12 月31 日信用風險最大之暴險金額分別 為$14,689 及$21,596；最能代表本集團應收帳款於民國114 年及113 年 12 月31 日信用風險最大之暴險金額分別為$1,356,018 及$674,432。

• 4.相關應收票據及帳款信用風險資訊，請參閱附註十二、(二)。

• 5.本集團並未持有作為應收票據及帳款擔保之擔保品。

• (六)存貨

存貨
營建用地 在建工程 待出售房地產 商品 營建用地 在建工程 待出售房地產 預付土地購置款 商品	114	年 12 月 31	日
	成本 備抵存貨跌價損失 5,345,532 $ 62,573) ($ 228,978 - 327,494 4,881) ( 23,240 - 5,925,244 $ 67,454) ($ 113 年 12 月 31		帳面金額
			5,282,959 $ 228,978 322,613 23,240
			5,857,790 $
			日
	成本 備抵存貨跌價損失 5,721,073 $ 62,573) ($ 200,029 - 497,037 9,178) ( 228,635 - 17,064 - 6,663,838 $ 71,751) ($		帳面金額
			5,658,500 $ 200,029 487,859 228,635 17,064
			6,592,087 $

• 1.本集團民國114 年度及113 年度認列為費損之存貨成本分別為$5,020,059 及$4,685,096，其中包含將已提列跌價之存貨出售導致淨變現價值回升 而認列為銷貨成本減少之金額分別為$4,297 及$859。

• 2.有關本集團將存貨提供作為質押擔保之情形，請參閱附註八。

• 3.本集團利息資本化情形如下：

本集團利息資本化情形如下：
主要存貨明細(所揭露事項未考慮合併沖銷調 (1)在建房地 利息資本化前之利息總額 資本化利息之金額 資本化利率 台北分公司 八里中庄段222及211-1地號等 其他	整)： 114年度 364,610 $ 10,699 $ 0.75%~3.01% 114年12月31日 692,411 $ 1,276 693,687	113年度
		354,645 $
		6,968 $
		0.70%~3.29%
		113年12月31日
		692,411 $ -
		692,411

• 4.主要存貨明細(所揭露事項未考慮合併沖銷調整)：

~33~

(2)尚未積極開發之營建用地 台中分公司 北屯榮德段129地號等 清水武秀段1037、1038及1040地號等 其他 台南分公司 善駕段939地號等 金華段1361地號 其他 高雄分公司 太子雲B區(仁武新後港西段42地號等) 仁武新後港西段88地號實驗住宅 其他 在建房地合計 台北分公司 中壢普仁段720地號等 其他 台中分公司 霧峰段霧峰小段365~855地號等 松觀段164地號等 土庫段9-7地號等 松昌段577地號等 後壠子段133-004地號 其他 台南分公司 善中段1468、1475及1476地號等 學中段679地號等 善中段1477地號 永康頂安段879地號等 北安段54-3地號等 慶安段373-377地號 保安段882地號等 其他	114年12月31日 771,739 $ 216,704 260 988,703 345,636 - 3,845 349,481 364,370 72,933 99 437,402 2,469,273 $ 114年12月31日 140,156 $ 5,978 146,134 175,661 137,697 55,167 19,912 19,513 11,840 419,790 234,699 50,798 30,143 28,610 28,317 15,139 10,325 14,550 412,581	113年12月31日 764,319 $ 216,704 -
		981,023
		247,933 689,330 3,845
		941,108
		364,370 72,933 -
		437,303
		3,051,845 $
		113年12月31日
		140,156 $ 5,978 146,134
		175,661 137,697 55,167 19,912 19,513 11,840
		419,790
		234,699 50,798 30,143 28,610 28,317 15,139 10,325 14,550
		412,581

~34~

(3)待出售房地產 (4)預付土地購置款 高雄分公司 仁武新後港西段53地號等 仁武新後港西段30及52-74地號 仁武新後港西段20地號 仁武新後港西段31地號 仁武霞海段642、669及940等地號 鳥松區大華段434及436地號 尚未積極開發之營建用地合計 台北分公司 太子華威 太子大第 太子苑 台中分公司 太子咸亨 太子欣世界 太子郡 其他 台南分公司 太子盛世 站前LV 其他 高雄分公司 太子雲C區大樓 待出售房地產合計 台南分公司 仁武新後港西段20地號等	114年12月31日 905,077 $ 407,357 235,711 182,778 41,668 13,923 1,786,514 2,765,019 $ 114年12月31日 246,142 $ 11,167 - 257,309 68,628 12,179 - 6,118 86,925 4,145 680 2,292 7,117 - 351,351 $ 114年12月31日 - $	113年12月31日
		905,077 $ 407,357 - 182,778 41,668 13,923 1,550,803 2,529,308 $
		113年12月31日
		333,281 $ 11,597 30,722
		375,600
		74,655 26,892 9,058 6,118
		116,723
		4,145 2,721 2,292
		9,158
		20,227
		521,708 $
		113年12月31日
		228,635 $

~35~

5.重要工程資訊揭露：

(1)民國114 年12 月31 日明細如下：

工程合約 工程合約總價 桃園航空城－土建工程 6,980,000 $ 新市物流園區(統流開發) 6,661,481 金城交流道工程 2,592,896 桃園正光路都更重建工程 2,255,072 楊梅物流－土建工程 2,186,000 中華電信－南港統包工程 1,955,238	估計總成本 已完工比例 已認列累積(損)益 6,631,000 $ 9.12% 31,829 $ 6,358,358 99.53% 301,698 2,463,284 46.94% 60,840 2,097,217 47.71% 75,313 2,076,700 10.95% 11,968 2,191,478 96.89% 236,240) (

(2)民國113 年12 月31 日明細如下：

工程合約 新市物流園區(統流開發) 金城交流道工程 桃園正光路都更重建工程 中華電信－南港統包工程 北安商業區市地重劃工程	工程合約總價 6,661,481 $ 2,590,476 2,255,072 1,955,238 1,218,055	估計總成本 6,358,358 $ 2,460,897 2,097,217 2,191,478 1,157,171	已完工比例 已認列累積(損)益 87.12% 264,081 $ 15.86% 20,551 23.94% 37,790 76.59% 236,240) ( 95.22% 57,974

~36~

(七)採用權益法之投資

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114 年 12 月 31 日 113 年 12 月 31 日
關聯企業名稱 金額 比率 金額 比率
耕頂興業(股)公司 $ 281,266 30.00% $ 296,196 30.00%
統一開發(股)公司 1,188,752 30.00% 1,175,516 30.00%
PPG Investment Inc. 58,289 27.30% 40,109 27.30%
Queen Holdings Ltd. 421,367 27.30% 423,499 27.30%
日華資產管理(股)公司
(註1)(註2) - - - 45.21%
$ 1,949,674 $ 1,935,320
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• 註1：截至民國113 年12 月31 日止，對日華資產管理(股)公司之投資帳面 餘額因已為負數，故轉列其他非流動負債$141,000。

• 註2：日華資產管理(股)公司已於民國114 年12 月15 日清算完結。

關聯企業

• 1.本集團重大關聯企業之基本資訊如下： 公司名稱 主要營業場所 關係之性質 衡量方法

• 統一開發(股)公司 台灣 策略投資 權益法

• 2.本集團重大關聯企業之彙總性財務資訊如下：

資產負債表

資產負債表
		統一開發(股)公司
	114年12月31日		113年12月31日
流動資產	$	125,214	$	71,551
非流動資產		9,735,014		6,163,279
流動負債	(	1,914,963)	(	2,067,070)
非流動負債	(	3,982,758)	(	249,372)
淨資產總額	$	3,962,507	$	3,918,388
占關聯企業淨資產之份額	$	1,188,752	$	1,175,516
綜合損益表
		統一開發(股)公司
		114年度		113年度
收入	$	986,392	$	934,471
繼續經營單位本期淨利	$	205,400	$	179,326
本期綜合損益總額	$	205,400	$	179,326
自關聯企業收取之股利	$	48,384	$	51,300

• 3.本集團個別不重大關聯企業之帳面金額及其經營結果之份額彙總如下： 民國114 年及113 年12 月31 日，本集團個別不重大關聯企業之帳面金額 合計分別為$760,922 及$618,804。

~37~

		114年度		113年度
繼續經營單位本期淨利	$	20,285	$	42,361
其他綜合損益(稅後淨額)		181		-
本期綜合損益總額	$	20,466	$	42,361

• 4.本集團上開投資標的均未有公開報價。

• 5.民國114 年度及113 年度本集團採用權益法認列之關聯企業及合資利益 之份額分別為$81,905 及$96,159。

• 6.本集團對個別不重大關聯企業認列之損益及其他綜合損益份額,係採用 其他會計師之查核報告。

• 7.有關本集團將採用權益法之投資提供作為質押擔保之情形，請參閱附註八。

• 、

• (八)不動產 廠房及設備

• 1.帳面價值資訊如下：

帳面價值資訊如下：
土地 房屋及建築 機器設備 電腦通訊設備 運輸設備 辦公設備 租賃改良 其他設備 未完工程及待驗設備	114年12月31日 2,839,750 $ 1,980,184 425 14,275 784 283,417 424,177 57,304 104,066 5,704,382 $	113年12月31日
		2,839,750 $ 2,082,616 664 13,998 984 247,923 275,970 60,166 163,660
		5,685,731 $

2.本期變動情形如下：

成 本 土地 供自用 供租賃 房屋及建築 供自用 供租賃 機器設備 電腦通訊設備 運輸設備 辦公設備 租賃改良 其他設備 未完工程及待驗設備			114年度
	期初餘額 1,428,139 $ 1,411,611 1,871,912 1,814,003 14,389 49,145 1,247 869,348 1,067,213 107,034 163,660 8,797,701 $	本期增加額 本期減少額 本期移轉額 - $ - $ - $ - - - 148 - - - - - - 39) ( - 4,348 3,173) ( - - - - 65,796 132,380) ( 30,937 87,107 2) ( 109,132 2,304 3,851) ( 990) ( 73,401 - 132,995) ( 233,104 $ 139,445) ($ 6,084 $			期末餘額
					1,428,139 $ 1,411,611 1,872,060 1,814,003 14,350 50,320 1,247 833,701 1,263,450 104,497 104,066
					8,897,444 $

~38~

成 本 土地 供自用 供租賃 房屋及建築 供自用 供租賃 機器設備 電腦通訊設備 運輸設備 辦公設備 租賃改良 其他設備 未完工程及待驗設備 累 計 折 舊 房屋及建築 供自用 供租賃 機器設備 電腦通訊設備 運輸設備 辦公設備 租賃改良 其他設備 累 計 折 舊 房屋及建築 供自用 供租賃 機器設備 電腦通訊設備 運輸設備 辦公設備 租賃改良 其他設備	期初餘額 1,436,733 $ 1,411,611 1,910,947 1,818,084 14,144 66,383 1,869 876,571 890,607 100,855 13,678 8,541,482 $	本期增加額 本期減少額 本期移轉額 - $ - $ 8,594) ($ - - - 3,753 1,200) ( 41,588) ( - 4,081) ( - 245 - - 2,895 20,618) ( 485 - 622) ( - 65,771 97,031) ( 24,037 177,288 778) ( 96 10,035 2,724) ( 1,132) ( 136,279 - 13,703 396,266 $ 127,054) ($ 12,993) ($ 113年度 114年度	期末餘額 1,428,139 $ 1,411,611 1,871,912 1,814,003 14,389 49,145 1,247 869,348 1,067,213 107,034 163,660
			8,797,701 $
	期初餘額 767,916 $ 835,383 13,725 35,147 263 621,425 791,243 46,868 3,111,970 $	本期增加額 本期減少額 本期移轉額 44,823 $ - $ - $ 57,757 - - 239 39) ( - 4,071 3,173) ( - 200 - - 60,018 131,159) ( - 48,062 - 32) ( 3,507 3,182) ( - 218,677 $ 137,553) ($ 32) ($ 113年度	期末餘額
			812,739 $ 893,140 13,925 36,045 463 550,284 839,273 47,193
			3,193,062 $
	期初餘額 745,506 $ 781,447 13,322 52,637 560 665,366 769,575 45,886 3,074,299 $	本期增加額 本期減少額 本期移轉額 45,162 $ 1,200) ($ 21,552) ($ 58,017 4,081) ( - 403 - - 3,128 20,618) ( - 213 510) ( - 51,258 95,199) ( - 22,271 603) ( - 3,212 2,230) ( - 183,664 $ 124,441) ($ 21,552) ($	期末餘額
			767,916 $ 835,383 13,725 35,147 263 621,425 791,243 46,868
			3,111,970 $

3.有關本集團將不動產、廠房及設備提供作為質押擔保之情形，請參閱附註八。

~39~

－ (九)租賃交易 承租人

• 1.本集團租賃之標的資產包括辦公室、員工餐廳、車輛、交換機、營業場所 及地上權，租賃合約之期間介於2 年到50 年。租賃合約是採個別協商並 包含各種不同的條款及條件，除租賃之資產不得用作借貸擔保及部分承 租自關聯企業及其他關係人同意本集團將租賃標的之全部或部分轉租予 關係企業外，其餘皆不得私自出借、轉租、頂讓或以其他變相方法交予第 三人使用外，未有加諸其他之限制。

• 有關本集團租賃之地上權，其租賃合約之期間為50 年。相關條款及條件 請詳附註九、(十一)及(十二)之說明。

• 2.使用權資產之帳面金額與認列之折舊費用資訊如下：

	114年12月31日	114年12月31日	113年12月31日	113年12月31日
		帳面金額		帳面金額
土地	$	3,819	$	6,303
房屋及建築		4,969,534		5,440,803
地上權		234,450		238,568
運輸設備(公務車)		1,477		2,374
	$	5,209,280	$	5,688,048
		114年度		113年度
		折舊費用		折舊費用
土地	$	2,484	$	2,484
房屋及建築		480,209		479,641
地上權		6,121		5,606
運輸設備(公務車)		1,470		1,472
		490,284		489,203
減：符合要件之資產資本化金額	(	6,121)	(	5,606)
	$	484,163	$	483,597

• 3.本集團於民國114 年度及113 年度使用權資產之增添分別為$17,809 及 $68,863。

• 4.本集團於民國114 年度因公告地價調整，致使用權資產及租賃負債再衡量 增加$2,003。

• 5.與租賃合約有關之損益項目資訊如下：

與租賃合約有關之損益項目資訊如下：
影響當期損益之項目 租賃負債之利息費用(註) 屬短期租賃合約之費用 屬低價值資產租賃之費用 租約修改利益	114年度 100,358 $ 6,454 3,050 14	113年度
		108,142 $ 4,337 1,797 24

~40~

  - `註：本集團部分未來租賃給付款於民國114 年度尚未實際發生租金支出， 故不包含因折現至租賃起始日所提列之利息費用$2,380。`

• 6.本集團於民國114 年度及113 年度租賃現金流出總額分別為$614,887 及 $608,501。

• 7.民國114 年度及113 年度折舊費用$6,121 及$5,606 以及利息費用$2,732 及$2,338 係為直接可歸屬於建造如附註九、(十一)及(十二)所述之營運 移轉案投資之相關建設成本予以資本化。

• 8.變動租賃給付對租賃負債之影響

  • (1)本集團租賃合約中採變動租賃給付條款的標的有與營業場所產生的營 業額連結者。對於營業場所類型之租賃標的，約1.89％是以變動計價 之付款條件為基礎，且主要係與營業額有關。變動付款條款的使用有 多種原因，主要係為增加營業額超過包底營業額之部分，租金按約定 比率抽成。與營業額有關之變動租賃給付在發生觸發這些與付款條件 有關之期間認列為費用。

  • (2)當本集團內營業場所類型的營業額增加10％，則變動租賃給付之租賃 合約將使總租賃給付金額增加約9%。

• 9.租賃延長之選擇權及租賃終止之選擇權

  • (1)本集團租賃合約中屬辦公室、營業場所、員工餐廳及地上權類型之租 賃標的，約92％包含了本集團可行使之延長選擇權，於租賃合約中簽 訂該條款係為提高本集團營運靈活之管理。

  • (2)本集團於決定租賃期間時，係將所有行使延長選擇權或不行使中止選 擇權會產生經濟誘因的事實和情況納入考量。當發生對行使延長選擇 權或不行使中止選擇權之評估的重大事件發生時，則租賃期間將重新 估計。

• －

• (十)租賃交易 出租人

• 1.本集團出租之標的資產包括辦公室、學生宿舍、長租型套房及停車場等， 租賃合約之期間介於0.5 年到23 年，租賃合約是採個別協商並包含各種 不同的條款及條件。為保全出租資產之使用情況，通常會要求承租人不得 將租賃資產用作借貸擔保及不得私自出借、轉租、頂讓或以其他變相方法 交予第三人使用。

• 2.本集團於民國114 年度及113 年度基於營業租賃合約認列之利益如下：

租金收入 屬變動租賃給付認列之租金收入	114年度 514,058 $ 78,006 $	113年度
		502,834 $
		50,839 $

~41~

3.本集團以營業租賃出租之租賃給付之到期日分析如下：

民國115年1月1日至115年12月31日 民國116年1月1日至120年12月31日 民國121年1月1日以後 民國114年1月1日至114年12月31日 民國115年1月1日至119年12月31日 民國120年1月1日以後	114年12月31日 405,031 $ 929,580 1,154,281 2,488,892 $ 113年12月31日 404,450 $ 1,002,066 1,248,813 2,655,329 $

(十一) 投資性不動產

1.帳面價值資訊如下：

土地 出租資產－土地 出租資產－房屋	114年12月31日 896,143 $ 3,365,103 2,795,980 7,057,226 $	113年12月31日 207,077 $ 2,679,154 2,489,688 5,375,919 $

2.本期變動情形如下：

成 本 土地 出租資產－土地 出租資產－房屋 成 本 土地 出租資產－土地 出租資產－房屋 累計折舊 出租資產－房屋 累計折舊 出租資產－房屋	期初餘額 207,077 $ 2,679,154 4,035,954 6,922,185 $	本期增加額 本期減少額 - $ - $ 685,923 509) ( 284,954 11,352) ( 970,877 $ 11,861) ($ 114年度 113年度	本期增加額 本期減少額 - $ - $ 685,923 509) ( 284,954 11,352) ( 970,877 $ 11,861) ($ 114年度 113年度	本期移轉額 689,066 $ 535 142,762 832,363 $	期末餘額
					896,143 $ 3,365,103 4,452,318
					8,713,564 $
	期初餘額 207,077 $ 2,598,867 3,958,574 6,764,518 $	本期增加額 - $ - 1,377 1,377 $	本期減少額 - $ - - - $ 114年度	本期移轉額 - $ 80,287 76,003 156,290 $	期末餘額
					207,077 $ 2,679,154 4,035,954
					6,922,185 $
	期初餘額 1,546,266 $	本期增加額 110,321 $ (	本期減少額 281) $ 113年度	本期移轉額 32 $	期末餘額
					1,656,338 $
	期初餘額 1,437,609 $	本期增加額 87,105 $	本期減少額 - $	本期移轉額 21,552 $	期末餘額
					1,546,266 $

~42~

• 3.投資性不動產之租金收入及直接營運費用：

投資性不動產之租金收入 當期產生租金收入之投資性 不動產所發生之直接營運費用 當期未產生租金收入之投資性 不動產所發生之直接營運費用	114年度 519,040 $ 204,607 $ - $	113年度 480,697 $
		178,738 $
		- $

• 4.本集團持有之投資性不動產於民國114 年及113 年12 月31 日之公允 價值分別為$14,691,428 及$13,377,770，該等公允價值係由本集團管 理階層採用類似不動產交易價格之市場證據及參酌公告現值等資訊評 估而得，該評價係採用收益法，屬第三等級公允價值。

• 5.有關本集團將投資性不動產提供作為質押擔保之情形，請參閱附註八。

• (十二) 無形資產

• 1.帳面價值資訊如下：

帳面價值資訊如下：
服務特許權 電腦軟體成本	114年12月31日 1,687,910 $ 4,094 1,692,004 $	113年12月31日
		1,749,163 $ 1,612
		1,750,775 $

2.本期變動情形如下：

成 本 服務特許權 電腦軟體成本 成 本 服務特許權 電腦軟體成本 累計攤銷 服務特許權 電腦軟體成本 累計攤銷 服務特許權 電腦軟體成本				114年度	114年度
	期初餘額 2,868,372 $ 10,103 2,878,475 $	本期增加額 - $ 2,958 2,958 $		本期減少額 - $ - - $ 113年度		本期移轉額 - $ 237 237 $		期末餘額
		$						2,868,372 $ 13,298
		$						2,881,670 $
	期初餘額		本期增加額 本期減少額 - $ - $ - - - $ - $ 114年度
			$				$
			$				$
	期初餘額 1,119,209 $ 8,491 1,127,700 $	本期增加額 61,253 $ 713 61,966 $		本期減少額 - $ - - $ 113年度		本期移轉額 - $ - - $		期末餘額
		$				$		1,180,462 $ 9,204
		$				$		1,189,666 $
	期初餘額		本期增加額 61,253 $ 687 61,940 $		本期減少額 - $ - - $

~43~

3.無形資產攤銷明細如下：

3.無形資產攤銷明細如下：
短期借款 營業成本 管理費用 銀行信用借款 銀行擔保借款 利率區間	114年度 61,253 $ 713 61,966 $ 114年12月31日 486,900 $ - 486,900 $ 2.48%	113年度 61,253 $ 687 61,940 $ 113年12月31日 584,000 $ 30,000 614,000 $
		2.32%~2.48%

• (十三) 短期借款

上述短期借款之擔保品，請參閱附註八之說明。

(十四) 其他應付款

其他應付款
應付公司債 應付薪資及獎金 應付員工酬勞 應付稅捐 應付利息 應付董事酬勞 應付營業稅 其他 111年第一次有擔保普通公司債 112年第一次有擔保普通公司債	114年12月31日 275,665 $ 60,340 33,237 43,933 19,545 22,026 270,203 724,949 $ 114年12月31日 2,000,000 $ 2,500,000 4,500,000 $	113年12月31日
		214,420 $ 37,573 35,564 46,482 13,850 4,297 193,431
		545,617 $
		113年12月31日
		2,000,000 $ 2,500,000
		4,500,000 $

(十五) 應付公司債

• 1.本公司於民國111 年6 月以面額發行111 年第一次有擔保普通公司債 $2,000,000，其主要發行條款如下：

• (1)發行總額：$2,000,000。

• (2)發行價格：按票面發行，每張$1,000。

• (3)票面利率：1.58%。

• (4)付息方式：自發行日起依票面利率每年單利計付息一次。

• (5)還本方式：到期一次還本。

• (6)發行期間：5 年(自民國111 年6 月16 日起至民國116 年6 月16 日止)。

• (7)擔保方式：由台灣銀行股份有限公司擔保。

• (8)受託銀行：兆豐國際商業銀行股份有限公司。

~44~

• 2.本公司於民國112 年6 月以面額發行112 年第一次有擔保普通公司債 $2,500,000，其主要發行條款如下：

• (1)發行總額：$2,500,000。

• (2)發行價格：按票面發行，每張$1,000。

• (3)票面利率：1.54%。

• (4)付息方式：自發行日起依票面利率每年單利計付息一次。

• (5)還本方式：到期一次還本。

• (6)發行期間：5 年(自民國112 年6 月13 日起至民國117 年6 月13 日止)。

• (7)擔保方式：由台灣銀行股份有限公司擔保。

• (8)受託銀行：中國信託商業銀行股份有限公司。

• 3.上述應付公司債之擔保品，請參閱附註八之說明。

(十六) 長期借款

長期借款
	114年12月31日	113年12月31日
銀行擔保借款	3,372,000 $	3,440,000 $
銀行信用借款	1,400,000	1,500,000
	4,772,000	4,940,000
減：一年內到期部份	420,000) (	510,000) (
	4,352,000 $	4,430,000 $
到期日區間	116.01.09~118.08.20	114.09.12~118.08.20
利率區間	2.28%~2.81%	2.28%~2.87%

• 1.有關長期借款之限制條款，請參閱附註九之說明。

• 2.上述長期借款之擔保品，請參閱附註八之說明。

－ (十七) 負債準備 汰換成本

負債準備－汰換成本
			114年			113年
1月1日餘額	$		45,411	$		174,491
本期新增之負債準備			54,803			49,300
本期使用之負債準備	(		61,664)	(		178,380)
12月31日餘額	$		38,550	$		45,411
負債準備分析如下：
		114年12月31日			113年12月31日
流動		$	2,141		$	11,242
非流動		$	36,409		$	34,169

本集團之汰換成本負債準備主要係與國立台灣大學簽訂長興街暨水源校
區學生宿舍興建營運契約有關，係依照營運期各項資產預計重置汰估成本
估計。該營運契約相關重要合約事項請參閱附註九、(五)之說明。

~45~

(十八) 退休金

• 1.(1)本公司及國內子公司依據「勞動基準法」之規定，訂有確定福利之 退休辦法，適用於民國94 年7 月1 日實施「勞工退休金條例」前 所有正式員工之服務年資，以及於實施「勞工退休金條例」後選擇 繼續適用勞動基準法員工之後續服務年資。員工符合退休條件者， 退休金之支付係根據服務年資及退休前6 個月之平均薪資計算，15 年以內(含)的服務年資每滿一年給予兩個基數，超過15 年之服務 年資每滿一年給予一個基數，惟累積最高以45 個基數為限。本公 司按月就薪資總額8%提撥退休基金，以勞工退休準備金監督委員會 之名義專戶儲存於台灣銀行。另本公司及國內子公司於每年年度終 了前，估算前項勞工退休準備金專戶餘額，若該餘額不足給付次一 年度內預估符合退休條件之勞工依前述計算之退休金數額，本公司 及國內子公司將於次年度三月底前一次提撥其差額。

• (2)資產負債表認列之金額如下：

		114年12月31日	114年12月31日	114年12月31日		113年12月31日	113年12月31日
確定福利義務現值		($		141,948)	($		143,423)
計畫資產公允價值				135,785			132,677
淨確定福利負債		($		6,163)	($		10,746)
(3)淨確定福利負債之變動如下：
		確定福利		計畫資產			淨確定
		義務現值		公允價值			福利負債
114年
1月1日餘額	($	143,423)	$	132,677		($	10,746)
當期服務成本	(	72)		-		(	72)
利息(費用)收入	(	2,250)		2,075		(	175)
	(	145,745)		134,752		(	10,993)
再衡量數：
財務假設變動
影響數	(	1,978)		-		(	1,978)
經驗調整	(	5,983)		9,837			3,854
	(	7,961)		9,837			1,876
提撥退休基金	(	31)		1,845			1,814
支付退休金		11,789	(	10,649)			1,140
12月31日餘額	($	141,948)	$	135,785		($	6,163)

~46~

		確定福利		計畫資產		淨確定
		義務現值		公允價值		福利負債
113年
1月1日餘額	($	164,424)	$	139,119	($	25,305)
當期服務成本	(	29)		-	(	29)
利息(費用)收入	(	1,963)		1,657	(	306)
	(	166,416)		140,776	(	25,640)
再衡量數：
財務假設變動
影響數		3,042		-		3,042
經驗調整	(	3,460)		12,733		9,273
	(	418)		12,733		12,315
提撥退休基金	(	66)		2,395		2,329
支付退休金		23,477	(	23,227)		250
12月31日餘額	($	143,423)	$	132,677	($	10,746)

(4)有關退休金之精算假設彙總如下：

有關退休金之精算假設彙總如下：
折現率 未來薪資增加率	114年度 1.30% 1.50%~2.00%	113年度
		1.50%~1.60%
		1.50%~2.00%

對於未來死亡率之假設係採台灣壽險業第六回經驗生命表。

因採用之主要精算假設變動而影響之確定福利義務現值分析如下：
折現率未來薪資增加率
增加0.25%減少0.25%增加0.25%減少0.25%
114年12月31日
對確定福利義務現值
  之影響($  1,784)$  1,824$  1,463($  1,439)
113年12月31日

對確定福利義務現值
  之影響($  1,933)$  1,978$  1,620($  1,589)
上述之敏感度分析係基於其他假設不變的情況下分析單一假設變動
之影響。實務上許多假設的變動則可能是連動的。敏感度分析係與
計算資產負債表之淨退休金負債所採用的方法一致。

本期編製敏感度分析所使用之方法與假設與前期相同。

• (5)本集團於民國115 年度預計支付予退休計畫之提撥金為$1,762。

• (6)截至民國114 年12 月31 日，該退休計畫之加權平均存續期間為3 年~9 年。

~47~

• 2.(1)自民國94 年7 月1 日起，本公司及國內子公司依據「勞工退休金 條例」，訂有確定提撥之退休辦法，適用於本國籍之員工。本公司及 國內子公司就員工選擇適用「勞工退休金條例」所定之勞工退休金 制度部分，每月按薪資之6%提繳勞工退休金至勞保局員工個人帳 戶，員工退休金之支付依員工個人之退休金專戶及累積收益之金額 採月退休金或一次退休金方式領取。

• (2)民國114 年度及113 年度，本集團依上述退休金辦法認列之退休金 成本分別為$54,069 及$50,308。

(十九) 股本

• 1.本公司普通股期初與期末流通在外股數調節如下：(單位：仟股)

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• 2.截至民國114 年12 月31 日止，本公司額定資本總額為$20,000,000， 實收資本額則為$16,233,261，分為1,623,326 仟股(均為普通股)，每 股面額新台幣10 元。

• 3.本公司之子公司－太子公寓大廈管理維護(股)公司於民國114 年及113 年12 月31 日持有本公司股票，其持有之目的係為維持本公司之股東 權益，持有之股數均為655 仟股，每股平均帳面價值均為新台幣1.53 元，每股公允價值分別為新台幣8.19 元及新台幣10.25 元。

(二十) 資本公積

依公司法規定，超過票面金額發行股票所得之溢額及受領贈與之所得之資
本公積，除得用於彌補虧損外，於公司無累積虧損時，按股東原有股份之
比例發給新股或現金。另依證券交易法之相關規定，以上開資本公積撥充
資本時，每年以其合計數不超過實收資本額百分之十為限。公司非於盈餘
公積填補資本虧損仍有不足時，不得以資本公積補充之。

114年 1月1日暨12月31日餘額 113年 1月1日暨12月31日餘額		資 本 公 積	資 本 公 積
	發行溢價 1,375,442 $	庫藏 股票交易 其他 877,839 $ 7,232 $ 資 本 公 積		合計
				2,260,513 $
	發行溢價 1,375,442 $	庫藏 股票交易 877,839 $	其他 7,232 $	合計
				2,260,513 $

~48~

(二十一) 保留盈餘

• 1.依本公司章程規定，董事會對於盈餘分配議案之擬具，應考慮公司未 來之資本支出預算及資金之需求，並衡量以盈餘支應資金需求之必 要性，以決定盈餘保留或分配之數額及以現金方式分配股東股息或 紅利之金額。本公司每年決算如有盈餘，除依法提繳營利事業所得 稅、彌補以往年度虧損外，如尚有餘額，應先提法定盈餘公積百分之 十，但法定盈餘公積已達公司資本總額時，不在此限，並依法提列或 迴轉特別盈餘公積後，為本期可分配盈餘，再加計上年度累積未分配 盈餘後，為累積可分配盈餘，股東股息及紅利就累積可分配盈餘提 撥，提撥總額不低於本期可分配盈餘之20%，其中現金股利比率不低 於當年度股東股息及紅利提撥總額之30%；除分配股息外，由董事會 擬具盈餘分派議案，提請股東會決議後分派之。

• 2.法定盈餘公積除彌補公司虧損及按股東原有股份之比例發給新股或 現金外，不得使用之，惟發給新股或現金者，以該項公積超過實收資 本額百分之二十五之部分為限。

• 3.本公司民國113 年6 月19 日經股東會決議對民國112 年度之盈餘分 派每股普通股現金股利新台幣0.36 元，股利總計$584,398。民國114 年6 月17 日經股東會決議對民國113 年度之盈餘分派每股普通股現 金股利新台幣0.3 元，股利總計$486,998。民國115 年3 月6 日經 董事會提議對民國114 年度之盈餘分派每普通股現金股利新台幣0.3 元，股利總計$486,998。

(二十二) 其他權益項目

其他權益項目
	0	未實現評價損益				外幣換算		合計
114年1月1日			$	1,714,595	($	48)	$	1,714,547
評價調整
－集團		(		58,932)		-	(	58,932)
114年12月31日			$	1,655,663	($	48)	$	1,655,615
	0	未實現評價損益				外幣換算		合計
113年1月1日		$		1,411,401	($	48)	$	1,411,353
評價調整
－集團				303,194		-		303,194
113年12月31日		$		1,714,595	($	48)	$	1,714,547

(二十三) 資產負債到期分析

本集團與營建業務相關之資產及負債，係按營業週期作為劃分流動及
非流動之標準，相關帳列金額依預期於資產負債表日後12個月內及超
過12個月後將回收或償付之金額，列示如下：

~49~

114年12月31日 資產 應收帳款淨額 (含關係人) 合約資產 存貨 負債 合約負債 應付帳款 113年12月31日 資產 應收票據淨額 應收帳款淨額 (含關係人) 合約資產 存貨 負債 合約負債 應付票據 應付帳款	12個月內 1,049,972 $ 216,840 576,573 1,843,385 $ 144,061 $ 430,152 574,213 $ 53 $ 281,701 282,198 777,761 1,341,713 $ 240,852 $ 11,456 270,212 522,520 $	12個月後 203,313 $ 52,225 5,257,977 5,513,515 $ 877,534 $ 1,363,299 2,240,833 $ - $ 271,418 172,273 5,797,262 6,240,953 $ 34,088 $ - 1,111,464 1,145,552 $	合計
			1,253,285 $ 269,065 5,834,550
			7,356,900 $
			1,021,595 $ 1,793,451
			2,815,046 $
			53 $ 553,119 454,471 6,575,023
			7,582,666 $
			274,940 $ 11,456 1,381,676
			1,668,072 $

(二十四) 營業收入

營業收入
客戶合約之收入 其他-租賃收入	114年度 8,762,635 $ 592,064 9,354,699 $	113年度
		7,925,816 $ 553,673
		8,479,489 $

• 1.本集團之客戶合約收入源於提供於某一時點移轉或隨時間逐步移轉 之商品及勞務，收入可細分為下列主要營業項目類別：

114年度 外部客戶 合約收入 收入認列時點 於某一時點 認列之收入 隨時間逐步 認列之收入	房地銷售 243,163 $ 243,163 $ - 243,163 $	營建工程 5,154,226 $ 122,761 $ 5,031,465 5,154,226 $	飯店經營 2,934,082 $ 981,394 $ 1,952,688 2,934,082 $	BOT營運 301,932 $ - $ 301,932 301,932 $	物業管理 129,232 $ - $ 129,232 129,232 $	合 計
						8,762,635 $
						1,347,318 $ 7,415,317
						8,762,635 $

~50~

113年度 外部客戶 合約收入 收入認列時點 於某一時點 認列之收入 隨時間逐步 認列之收入	房地銷售 227,499 $ 227,499 $ - 227,499 $	營建工程 4,540,909 $ 26,731 $ 4,514,178 4,540,909 $	飯店經營 2,729,555 $ 992,606 $ 1,736,949 2,729,555 $	BOT營運 288,761 $ - $ 288,761 288,761 $	物業管理 139,092 $ - $ 139,092 139,092 $	合 計 7,925,816 $
						1,246,836 $ 6,678,980
						7,925,816 $

• 2.本集團截至民國114 年及113 年12 月31 日已簽訂之重要建造合約， 尚未滿足履約義務所分攤之交易價格之彙總金額及預計認列收入年 度分別如下：

民國114年12月31日 民國113年12月31日	預計認列收入年度 已簽約合約金額 115~117年 10,937,142 $ 114~116年 5,268,777

• 3.合約資產及合約負債

本集團認列客戶合約收入相關之合約資產及合約負債如下：

合約資產： 合約資產－營建合約 合約負債： 合約負債－房地銷售合約 合約負債－營建合約 合約負債－飯店經營合約 合約負債－BOT營運	114年12月31日 269,065 $ - $ 1,021,595 163,907 57,558 1,243,060 $	113年12月31日 454,471 $ - $ 274,940 152,381 67,704 495,025 $	113年1月1日
			536,541 $
			13,496 $ 286,540 153,244 63,018
			516,298 $

期初合約負債本期認列收入

期初合約負債本期認列收入
合約負債期初餘額本期認列收入 房地銷售合約 營建合約 飯店經營合約 BOT營運合約	114年度 - $ 274,940 152,381 67,704 495,025 $	113年度
		13,496 $ 286,540 152,809 63,018
		515,863 $

~51~

(二十五) 利息收入

利息收入
其他收入 銀行存款利息 附買回債券及票券利息 其他利息收入 股利收入 應付款轉其他收入 其他收入	114年度 63,970 $ 23,486 1,558 89,014 $ 114年度 94,581 $ 68,703 14,783 178,067 $	113年度 59,941 $ 38,732 1,239 99,912 $
		113年度 72,068 $ 94,316 27,799
		194,183 $

(二十六) 其他收入

(二十七) 其他利益及損失

其他利益及損失
		114年度		113年度
透過損益按公允價值衡量之金融資產	$	53,664	$	40,745
淨利益
處分及報廢不動產、廠房及設備(含		11,696	(	2,167)
投資性不動產)利益(損失)
處分採用權益法之投資利益		3,730		-
其他	(	317)	(	156)
	$	68,773	$	38,422
財務成本
		114年度		113年度
利息費用：
銀行借款	$	136,212	$	113,513
租賃負債		103,090		110,480
商業本票		129		280
普通公司債		115,316		120,724
其他		9,863		9,648
其他財務支出		1,110		1,110
		365,720		355,755
減：符合要件之資產資本化金額	(	13,431)	(	9,306)
	$	352,289	$	346,449

(二十八) 財務成本

~52~

(二十九) 費用性質之額外資訊

)費用性質之額外資訊
員工福利費用 薪資費用 勞健保費用 退休金費用 董事酬金 其他員工福利費用 折舊費用 攤銷費用 員工福利費用 薪資費用 勞健保費用 退休金費用 董事酬金 其他員工福利費用 折舊費用 攤銷費用	屬於營業 成本者 590,547 $ 51,582 23,530 - 48,243 713,902 $ 110,321 $ 61,253 $	屬於營業 費用者 584,143 $ 72,743 30,786 29,095 24,008 740,775 $ 702,840 $ 713 $ 114年度 113年度	合計
			1,174,690 $ 124,325 54,316 29,095 72,251
			1,454,677 $
			813,161 $
			61,966 $
	屬於營業 成本者 534,057 $ 50,572 23,210 - 61,095 668,934 $ 87,105 $ 61,253 $	屬於營業 費用者 538,213 $ 64,198 27,433 22,420 29,552 681,816 $ 667,261 $ 687 $	合計
			1,072,270 $ 114,770 50,643 22,420 90,647
			1,350,750 $
			754,366 $
			61,940 $

• 1.依本公司章程規定，應以當年度獲利狀況不低於百分之二分派員工酬 勞且包含不低於當年度獲利狀況百分之一提撥為分派予基層員工之酬 勞及應以當年度獲利狀況之不高於百分之三分派董事酬勞。但公司尚 有累積虧損時，應予彌補。

• 員工酬勞得以股票或現金為之，且發給股票或現金之對象，得包括符合 一定條件之從屬公司員工。

• 前項所稱之當年度獲利狀況係指當年度稅前利益扣除分派員工酬勞及 董事酬勞前之利益。

• 2.本公司民國114 年度及113 年度員工酬勞估列金額分別為$55,505 及 $34,567；董事酬勞估列金額分別為$18,883 及$11,760，前述金額帳列 薪資費用科目。

~53~

民國114年度員工酬勞及董事酬勞係依該年度之獲利情況，分別以章
程所定成數估列。董事會決議實際配發金額與估列金額一致,其中員工
酬勞將採現金之方式發放。

經董事會決議之民國113年度員工酬勞及董事酬勞與民國113年度財
務報告認列之金額一致。

本公司董事會通過之員工酬勞及董事酬勞相關資訊可至公開資訊觀測
站查詢。

(三十) 所得稅

1.所得稅費用(利益)

(1)所得稅費用組成部分：

(1)所得稅費用組成部分：
		114年度		113年度
當期所得稅：
當期所得產生之所得稅	$	59,345	$	25,487
未分配盈餘加徵		43		-
以前年度所得稅(高)低估數	(	11,325)		17,038
土地增值稅計入當期所得稅		3,356		1,638
當期所得稅總額		51,419		44,163
遞延所得稅：
暫時性差異之原始產生及迴轉	(	327)		566
虧損扣抵		44,659		27,128
遞延所得稅總額		44,332		27,694
所得稅費用	$	95,751	$	71,857
(2)與其他綜合損益相關之所得稅金額：
		114年度		113年度
確定福利計畫之再衡量數	($	82)	($	589)
(3)所得稅費用與會計利潤關係：
		114年度		113年度
税前淨利按法定稅率計算所得稅	$	118,824	$	71,271
按稅法規定調整認列項目影響數	(	15,147)	(	18,090)
未分配盈餘加徵		43		-
以前年度所得稅(高)低估數	(	11,325)		17,038
土地增值稅		3,356		1,638
所得稅費用	$	95,751	$	71,857

~54~

• 2.因暫時性差異及課稅損失而產生之各遞延所得稅資產或負債金額如 下：

下：
遞延所得稅資產 暫時性差異： 未休假獎金 存貨跌價 課稅損失 遞延所得稅負債 暫時性差異： 土地增值稅準備 退休金 遞延所得稅資產 暫時性差異： 未休假獎金 存貨跌價 課稅損失 遞延所得稅負債 暫時性差異： 土地增值稅準備 退休金	認列於其他 1月1日 認列於損益 綜合淨利 2,657 $ 336 $ - $ 955 - - 249,404 44,659) ( - 253,016 $ 44,323) ($ - $ 278,101 $ - $ - $ 1,971 9 82) ( 280,072 $ 9 $ 82) ($ 114年 認列於其他 1月1日 認列於損益 綜合淨利 2,212 $ 445 $ - $ 955 - - 276,532 27,128) ( - 279,699 $ 26,683) ($ - $ 278,101 $ - $ - $ 1,549 1,011 589) ( 279,650 $ 1,011 $ 589) ($ 113年	12月31日
		2,993 $ 955 204,745 208,693 $
		278,101 $ 1,898
		279,999 $
		12月31日
		2,657 $ 955 249,404
		253,016 $
		278,101 $ 1,971
		280,072 $

~55~

• 3.本集團尚未使用之課稅損失之有效期限及未認列遞延所得稅資產相 關金額如下：

關金額如下：
申報數/ 發生年度 核定數 104年度子公司 核定數 105年度子公司 核定數 106年度子公司 核定數 107年度子公司 核定數 108年度子公司 核定數 109年度子公司 核定數 110年度子公司 核定數 111年度子公司 核定數 112年度子公司 核定數 113年度子公司 申報數 114年度子公司預計申報數	尚未抵減金額 7,876 $ 11,668 29,524 15,630 29,237 625,080 760,200 1,604,339 53,474 64,959 85,786 3,287,773 $ 114年12月31日 113年12月31日	未認列遞延 所得稅資產金額 1,575 $ 2,334 5,905 3,126 5,847 31,784 57,313 273,532 7,243 10,382 17,157 416,198 $	最後抵扣 年 度 114年 115年 116年 117年 118年 119年 120年 121年 122年 123年 124年
申報數/ 發生年度 核定數 103年度子公司 核定數 104年度子公司 核定數 105年度子公司 核定數 106年度子公司 核定數 107年度子公司 核定數 108年度子公司 核定數 109年度子公司 核定數 110年度子公司 核定數 111年度子公司 核定數 112年度子公司 申報數 113年度子公司預計申報數	尚未抵減金額 31,519 $ 7,876 11,668 29,524 15,630 71,484 676,847 760,340 1,604,339 54,746 64,941 3,328,914 $	未認列遞延 所得稅資產金額 6,304 $ 1,575 2,334 5,905 3,126 5,847 42,137 57,341 273,532 7,497 10,604 416,202 $	最後抵扣 年 度
			113年 114年 115年 116年 117年 118年 119年 120年 121年 122年 123年

• 4.本公司營利事業所得稅業經稅捐稽徵機關核定至民國112 年度，且 截至報告日止尚無稅務行政救濟之情事。

~56~

(三十一)每股盈餘

每股盈餘
基本每股盈餘 歸屬於母公司普通股股東 之本期淨利 稀釋每股盈餘 歸屬於母公司普通股股東 之本期淨利 具稀釋作用之潛在普通股 之影響 員工酬勞 屬於母公司普通股股東之 本期淨利加潛在普通股 之影響 基本每股盈餘 歸屬於母公司普通股股東 之本期淨利 稀釋每股盈餘 歸屬於母公司普通股股東 之本期淨利 具稀釋作用之潛在普通股 之影響 員工酬勞 屬於母公司普通股股東之 本期淨利加潛在普通股 之影響		114年度
	稅後金額 535,082 $ 535,082 $ - 535,082 $	加權平均流通 在外股數(仟股) 1,622,671 1,622,671 7,339 1,630,010 113年度	每股盈餘(元)
			0.33 $
			0.33 $
	稅後金額 312,997 $ 312,997 $ - 312,997 $	加權平均流通 在外股數(仟股) 1,622,671 1,622,671 4,457 1,627,128	每股盈餘(元)
			0.19 $
			0.19 $

~57~

(三十二) 現金流量補充資訊

不影響現金流量之營業、投資及籌資活動：

1.存貨轉列投資性不動產 2.預付設備款(表列其他非流動資產－其他) 轉列不動產、廠房及設備 3.預付設備款(表列其他非流動資產－其他) 轉列投資性不動產 4.預付款項轉列不動產、廠房及設備 5.不動產、廠房及設備轉列投資性不動產 6.不動產、廠房及設備轉列無形資產 7.採用權益法之投資清算退回股款轉列 其他非流動資產－其他 8.長期借款轉列一年或一營業週期內到期 長期負債 9.負債準備－非流動轉列負債準備－流動 9.長期應付票據及款項轉列應付票據	114年度 690,090 $ 9,360 $ 140,371 $ 170 $ 1,870 $ 237 $ 12,236 $ 420,000 $ 2,141 $ - $	113年度
		104,953 $
		39,101 $
		- $
		917 $
		29,785 $
		- $
		- $
		510,000 $
		11,242 $
		11,456 $

(三十三) 來自籌資活動之負債之變動

短期借款 應付公司債 長期借款 長期應付票據及款項 存入保證金 租賃負債 來自籌資活動之負債 總額 短期借款 應付公司債 長期借款 長期應付票據及款項 存入保證金 租賃負債 來自籌資活動之負債 總額	籌資現金 其他非現金 114年1月1日 流量之變動 之變動 614,000 $ 127,100) ($ - $ 4,500,000 - - 4,940,000 168,000) ( - 796,845 - - 167,385 4,725) ( - 6,434,679 505,025) ( 13,882 17,452,909 $ 804,850) ($ 13,882 $ 籌資現金 其他非現金 113年1月1日 流量之變動 之變動 831,000 $ 217,000) ($ - $ 4,500,000 - - 4,020,000 920,000 - 808,301 - 11,456) ( 181,559 14,174) ( - 6,862,020 494,225) ( 66,884 17,202,880 $ 194,601 $ 55,428 $	114年12月31日 486,900 $ 4,500,000 4,772,000 796,845 162,660 5,943,536 16,661,941 $ 113年12月31日 614,000 $ 4,500,000 4,940,000 796,845 167,385 6,434,679 17,452,909 $

~58~

七、 關係人交易

(一)關係人之名稱及關係

關係人之名稱及關係
關係人名稱 統一開發股份有限公司(統一開發) 日華資產管理股份有限公司(日華資產)(註) 統一企業股份有限公司(統一企業) 統一國際開發股份有限公司(統一國際開發) 統上開發建設股份有限公司(統上開發) 統一超商股份有限公司(統一超商) 沁美健康事業股份有限公司(沁美健康) 統正開發股份有限公司(統正開發) 統流開發股份有限公司(統流開發) 統一百華股份有限公司(統一百華) 統一速達股份有限公司(統一速達) 統一速邁自販股份有限公司(統一速邁) 統一藥品股份有限公司(統一藥品) 統一生活事業股份有限公司(統一生活事業) 統一多拿滋股份有限公司(統一多拿滋) 統一生機開發股份有限公司(統一生機) 統一佳佳股份有限公司(統一佳佳) 統一精工股份有限公司(統一精工) 統一夢公園生活事業股份有限公司(統一夢公園) 統昶行銷股份有限公司(統昶行銷) 悠旅生活事業股份有限公司(悠旅生活) 統有企業股份有限公司(統有) 樂清服務股份有限公司(樂清) 大智通文化行銷股份有限公司(大智通) 捷盟行銷股份有限公司(捷盟) 統展企業股份有限公司(統展) 統一實業股份有限公司(統一實業) 統合開發股份有限公司(統合開發) 泰伯投資股份有限公司(泰伯投資) 統一超食代股份有限公司(統一超食代) 統奕包裝股份有限公司(統奕包裝) 統清股份有限公司(統清)	與本集團之關係
	關聯企業 關聯企業 其他關係人 其他關係人 其他關係人 其他關係人 其他關係人 其他關係人 其他關係人 其他關係人 其他關係人 其他關係人 其他關係人 其他關係人 其他關係人 其他關係人 其他關係人 其他關係人 其他關係人 其他關係人 其他關係人 其他關係人 其他關係人 其他關係人 其他關係人 其他關係人 其他關係人 其他關係人 其他關係人 其他關係人 其他關係人 其他關係人

註：該公司已於民國114年12月15日清算完結。

~59~

(二)與關係人間之重大交易事項

1.營業收入

(1)

工程發包： 統流開發 統一超商 捷盟 其他關係人	114年度 113年度 1,887,440 $ 2,513,115 $ 960,688 134,120 234,787 60,463 79,414 156,891 3,162,329 $ 2,864,589 $

承攬關係人之工程價格，係依據預估工程投入成本加計合理管理費用
及利潤，經雙方比、議價後決定，並按合約約定收款條件收款。民國114
年及113年12月31日，本集團承攬關係人營建工程案之情形如下：

	114年12月31日	114年12月31日	113年12月31日	113年12月31日
統流開發：
已簽約而尚未結案之營建
合約總價	$	10,371,307	$	7,456,481
已收取工程款	(	8,424,983)	(	6,088,118)
尚待未來履約收取工程款	$	1,946,324	$	1,368,363
統一超商：
已簽約而尚未結案之營建
合約總價	$	7,963,940	$	698,000
已收取工程款	(	1,626,321)	(	206,650)
尚待未來履約收取工程款	$	6,337,619	$	491,350
捷盟：
已簽約而尚未結案之營建
合約總價	$	374,767	$	69,054
已收取工程款	(	275,327)	(	55,243)
尚待未來履約收取工程款	$	99,440	$	13,811
其他關係人：
已簽約而尚未結案之營建
合約總價	$	336,559	$	194,337
已收取工程款	(	127,005)	(	99,614)
尚待未來履約收取工程款	$	209,554	$	94,723

~60~

(2)

(2)
(3) 係以議價方式決定租金，並按月收取。 (4) (5) 2.營業成本及費用 (1) 維修收入： 統一超商 其他關係人 租金收入： 統上開發 統一超商 統一精工 沁美健康 悠旅生活 其他關係人 餐旅服務收入： 其他關係人 勞務收入： 其他關係人 工程發包： 其他關係人 勞務購買： 其他關係人 商品購買： 悠旅生活 其他關係人	114年度 115,313 $ 1,664 116,977 $ 114年度 93,000 $ 59,157 34,378 17,371 12,012 2,843 218,761 $ 114年度 1,843 $ 114年度 31,245 $ 114年度 991 $ 742 $ 21,802 $ 5,684 27,486 $	113年度 22,729 $ 4,289
		27,018 $ 113年度
		92,999 $ 56,225 33,303 17,270 10,751 2,010
		212,558 $
		113年度
		2,189 $
		113年度
		12,316 $
		113年度
		2,009 $
		1,107 $
		19,707 $ 3,091
		22,798 $

上述交易價格與付款條件依雙方約定辦理。

~61~

(2)

(2)
(3)資訊系統/管理服務費(表列管理費用) 3.應收帳款 4.其他應收款 5.應付帳款 6.財產交易 取得不動產、廠房及設備 7.合約資產及負債 進貨： 統一精工 其他關係人 其他關係人 統流開發 其他關係人 其他關係人 其他關係人 其他關係人 合約資產： 統流開發 統昶行銷 捷盟 統一超商 其他關係人 合約負債： 統一超商 統流開發 其他關係人	114年度 30,530 $ 1,683 32,213 $ 114年度 3,875 $ 114年12月31日 831,957 $ 47,643 879,600 $ 114年12月31日 - $ 114年12月31日 1,754 $ 114年度 4,948 $ 114年12月31日 121,842 $ 46,631 29,609 - 7,338 205,420 $ 531,773 $ 374,804 5,954 912,531 $	113年度 10,916 $ 1,470 12,386 $ 113年度 3,933 $ 113年12月31日
		211,603 $ 30,763
		242,366 $
		113年12月31日
		3,506 $
		113年12月31日
		2,440 $
		113年度 8,909 $ 113年12月31日
		274,004 $ - 5,218 29,202 1,675
		310,099 $
		101,980 $ 71,985 1,524
		175,489 $

~62~

• 8.租賃交易－承租人

• (1)A.本集團向關聯企業－統一開發承租營業場所，租賃期間介於民國100 年至民國124 年，並附有於租賃期間屆滿之續租權，給付依約定比 率按營業額抽成計算。

  • B.本集團向其他關係人－統一國際開發承租辦公室，租賃期間為民國 112 年4 月至民國117 年4 月，並附有於租賃期間屆滿之續租權。

  • C.本集團向其他關係人－統一精工承租營業場所，租賃期間介於民國 114 年1 月至民國124 年12 月。

• (2)取得使用權資產

(2)取得使用權資產
(3)租賃負債 A.期末餘額： B.利息費用： 統一精工 租賃負債－流動： 統一開發 統一國際開發 統一精工 租賃負債－非流動： 統一開發 統一國際開發 統一精工 統一開發 統一國際開發 統一精工	114年度 5,547 $ 114年12月31日 359,799 $ 25,072 648 385,519 $ 114年12月31日 3,639,366 $ 33,231 4,421 3,677,018 $ 114年度 63,714 $ 1,643 93 65,450 $	113年度 - $ 113年12月31日
		353,942 $ 24,512 -
		378,454 $
		113年12月31日
		3,998,622 $ 58,304 -
		4,056,926 $
		113年度
		69,022 $ 2,191 -
		71,213 $

~63~

9.其他 存出保證金： 統一開發 其他關係人 存入保證金： 統上開發 統一精工	114年12月31日 69,797 $ 400 70,197 $ 14,825 $ 228 15,053 $	113年12月31日 69,219 $ 300 69,519 $ 14,825 $ - 14,825 $

• 10.本公司於民國95 年6 月20 日與勤美(股)公司(以下簡稱甲方)共同向日 華資產管理(股)公司(以下簡稱乙方)簽訂債權讓與契約書，本公司與甲 方各有50%之權利義務，約定買賣價金為$4,200,000，本公司與甲方各出 資$2,100,000 以取得台中金典酒店大樓其全部抵押債權、及其擔保物 權、其他從屬權利等，本公司與甲方同意於本件標的完成物權化之同時 支付$1,000,000 作為乙方受託協助將債權物權化之成本及報酬，如相關 債權物權化之成本超過$1,000,000 時由乙方自行負擔。本公司須於民國 95 年6 月30 日前給付乙方$300,000，並於簽約日預先共同開立票據 $1,800,000 予乙方，於民國95 年7 月15 日前支付完畢，該債權並已於 民國95 年8 月2 日過戶完成。前述債權款項合計$5,200,000，本公司 與甲方各50%，本公司已支付全部價款。

(三)主要管理階層薪酬資訊

與甲方各50%，本公司已支付全部價款。 主要管理階層薪酬資訊
短期員工福利 退職後福利 其他長期員工福利 離職福利 股份基礎給付	114年度 29,464 $ 1,665 - - - 31,129 $	113年度
		35,715 $ - - - -
		35,715 $

八、 質押之資產

本集團之資產提供擔保明細如下：

資 產 項 目 質押定期、活期及支票存款 (表列「按攤銷後成本衡量 之金融資產」） 透過損益按公允價值衡量之金融資產 營建用地 在建工程 透過其他綜合損益按公允價值衡量 之金融資產 採用權益法之投資 土地 房屋及建築 投資性不動產	114年12月31日 835,590 $ 83,666 1,400,514 237,705 943,679 990,627 2,787,105 1,467,038 4,545,975 13,291,899 $	113年12月31日 609,251 $ 82,426 1,400,514 140,002 1,053,631 979,597 2,787,105 1,522,024 4,579,930 13,154,480 $	擔保用途(註)
			履約保證、工程履約保證金、長、短期借款、 應付公司債、發行短期票券、會員點數、商品 禮券信託專戶及償債基金 長期借款 長、短期借款及發行短期票券 長、短期借款及發行短期票券 短期借款及發行長期票券 長期借款及發行長期票券 工程履約保證金、長、短期借款、應付公司債 及發行短期票券 長、短期借款、應付公司債及發行短期票券 工程履約保證金、長、短期借款、應付公司債 及發行短期票券

註：部分係供長、短期借款及發行長、短期票券額度擔保使用。

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九、 重大或有負債及未認列之合約承諾

• (一)本集團間背書保證明細如下：

• 1.本公司對子公司之背書保證明細如下：

114  年  12  月  31  日113  年  12  月  31  日
公  司  名  稱總  額  度動 用 額 度總  額  度動 用 額 度
日華金典國際酒店(股)公司(註)$  1,725,000$  1,625,000$  1,750,000$  1,700,000

註：日華金典國際酒店(股)公司之短期借款、應付短期票券、長期應付票據及長期借款聯貸案係由本公司及
    勤美(股)公司各自依50%之比例提供背書保證。

• 2.本公司之子公司日華金典國際酒店(股)公司因歷年營運持續產生虧損， 本公司承諾依50%之比例給予日華金典國際酒店(股)公司所有借款之背 書保證。

• (二)已簽約但尚未發生之資本支出：

114年12月31日113年12月31日
不動產、廠房及設備$18,060$     14,604

• (三)營業租賃協議：

請參閱附註六、(九)及(十)之說明。

• (四)依銷售合約規定，本集團出售房屋自交屋日起，應提供房屋結構體及主要設 備之保固服務一年，但因天災及買方自行增建及不可歸責於本集團之事由 所造成之損毀均不在此限。

• (五)本公司(以下簡稱甲方)於民國94 年3 月17 日與國立台灣大學(以下簡稱乙方) 簽訂長興街暨水源校區學生宿舍興建營運契約，其相關重要合約事項如下：

• 1.依合約約定，乙方應負責取得本計劃用地之所有權或使用權，並交由甲方 使用，甲方自設定地上權之日起算，應於三年內完成興建，並得營運四十 四年，向學生收取宿舍租金及其他各項設施之費用，且於契約屆滿時須將 資產移轉予乙方。

• 2.甲方需於簽訂合約之同時，支付興建期間履約保證金$60,000，並於營運 開始日前提供營運期間履約保證金$30,000。截至民國114 年及113 年12 月31 日止，本公司業已提供由銀行保證之履約保證金連帶保證書均為 $30,000。

• 3.甲方應自乙方設定地上權之日起，依合約約定之計算方式向乙方繳納土 地租金，並於各部分營運開始日後第三年起，依甲方所收取之宿舍租金及 其他各項設施費用為基礎就約定比例向乙方繳納營運權利金。

• 4.限制條款如下：

  • (1)興建期間，以自有資金投資於本計畫總建設經費比率不得低於30%。

  • (2)營運期間應維持股東權益佔總資產之比例不得低於25%，流動資產佔 流動負債之比例不得低於100%。

  • (3)依契約取得之權利，除依合約規定，且經乙方同意者外，不得轉讓、 出租、設定負擔或為民事執行之標的。

~65~

• (六)本公司(以下簡稱甲方)於民國94 年5 月10 日與國立成功大學(以下簡稱 乙方)簽訂學生宿舍及校友會館案興建暨營運契約書，其相關重要合約事項 如下：

• 1.依合約約定，乙方應負責取得本計劃用地之所有權或使用權，並以設定地 上權方式交由甲方使用，甲方應於契約簽訂後三年內取得使用執照，本契 約之學生宿舍及其機車位自營運開始日起算得營運三十五年；其餘自本 計畫動工之日起算為期五十年，向學生收取宿舍租金及其他各項設施之 費用，且於契約屆滿時需將資產移轉予乙方。

• 2.甲方需於簽訂合約之同時，支付履約保證金$50,000，並依合約約定分期 返還。截至民國114 年及113 年12 月31 日，本公司業已提供由銀行保證 之履約保證金連帶保證書均為$10,000。

• 3.甲方應自營運許可期間內，每年依本計畫學生宿舍營業收入之約定比例向 乙方繳納宿舍營運權利金，以及依本計畫附屬生活服務設施營業收入之 約定比例向乙方繳納附屬生活服務設施營運權利金，並於每年6 月底前， 繳納前一年之營運權利金予乙方。另，依雙方簽定之地上權契約規定，甲 方應自乙方地上權登記完成日起，依合約約定之計算方式向乙方繳納土 地租金。

• 4.依契約取得之權利，除依合約規定，且經乙方同意者外，不得轉讓、出租、 設定負擔或為民事執行之標的。

• (七)本公司與兆豐國際商業銀行(股)公司等7 家金融機構簽訂聯合授信合約， 申請授信總額度為新臺幣21.6 億。本授信案項目包括長期(擔保)放款額度 及應收保證款(擔保)額度，提供本公司為興建台大長興街暨水源校區學生 宿舍所需之資金。另，於本授信案存續期間授信債務全部清償前，應維持流 動比率、負債比率及利息保障倍數之一定比率與限制規定，並至少每年查核 受檢乙次。上述比率與標準以本公司經會計師查核簽證之年度財務報告為 準計算之。若違反上述規定時，本公司應於次年度10 月底前以現金增資或 其他方式改善之，如經管理銀行認定完成改善，則不視為違反承諾。但於本 公司之財務狀況不符上述任一標準時，本公司應自管理銀行通知之日起至 其完成改善或取得聯合授信銀行團豁免之日止，就本合約項下之未清償本金 餘額改按本合約所定之貸款利率再加計年利率0.25％之利率浮動計息。

• (八)子公司大成工程(股)公司截至民國114 年及113 年12 月31 日，為承包工 程之工程履約、保固及租賃而開立之履約保證書分別為$606,627 及 $726,863。

• (九)子公司大成工程(股)公司所承包之工程，部分合約載有若未能依約定完工 之期限完工者，須依契約約定之方式計算逾期違約金。

• (十)子公司日華金典國際酒店(股)公司(以下簡稱日華金典)於民國112 年9 月 27 日與合作金庫商業銀行股份有限公司及元大商業銀行股份有限公司等6 家金融機構簽訂聯合授信合約，授信總額度為$3,000,000，並由太子建設開 發股份有限公司（以下簡稱太子建設）及勤美股份有限公司（以下簡稱勤美） 為連帶保證人，且本公司承諾於本授信存續期間債務全數清償前，有形權益

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(權益－無形資產)應不得為負數，太子建設及勤美之流動比率、負債比率、
有形權益及利息保障倍數不得低於一定比例與限制。本公司若違反上述規
定時，則額度管理銀行有權依本合約或授信銀行團多數決議採取行動，包括
但不限於部分或全部下列措施：（1）暫停借款人動用合約授信額度全部或一
部之權利。（2）取消合約任何尚未動用授信額度之全部或一部。（3）宣告合
約下未清償之本金、利息、費用及其他依合約應付之款項全部或部分提前即
日到期。（4）通知擔保品管理銀行就本票為付款之請求。（5）通知擔保品管
理銀行行使抵押權。（6）行使合約轉讓之權益，或逕行行使法律、合約或其
相關合約文件所賦予額度管理銀行、擔保品管理銀行及授信銀行之其他權
利。（7）其他經授信銀行團多數決議同意之處理方式。

• (十一)子公司太子崇德實業(股)公司(以下簡稱乙方)於民國112 年12 月15 日 與臺中市政府(以下簡稱甲方)簽訂「臺中市「市31」公有市場用地興建 營運移轉案」投資契約(以下簡稱本契約)，由乙方投資興建，營運期間屆 滿後，移轉該建設之所有權予甲方，其相關重要契約事項摘錄如下：

• 1.本契約之範圍為「臺中市「市31」公有市場用地興建營運移轉案」之 公共建設及其附屬設施及附屬事業所需之用地之興建、營運及移轉。

• 2.本契約之期間自簽訂日開始起算，包括「興建期」(自本契約簽訂日起 5 年內為原則)及「營運期」(應自營運開始日起45 年為原則，至許可 期間屆滿或終止之日止)，合計50 年。甲方提供臺中市北屯區仁美段 1701 地號土地(以下簡稱本案用地)設定地上權予乙方，作為執行本契 約之用。

• 3.乙方應自本契約簽訂日起至契約期間屆滿日或契約終止生效日止，每 半年向甲方繳納本案土地租金。土地租金之相關事項悉依「促進民間參 與公共建設公有土地出租及設定地上權租金優惠辦法」辦理暨其後之 修正條文計價，公告地價調整時，土地租金於公告地價調整之日起隨同 調整。

  • 土地租金採半年繳，乙方應於每年1 月31 日、7 月31 日前向甲方繳納 當年度土地租金之50%。但首年土地租金應於本契約簽訂日起10 日內 向甲方繳納半年期；期間未滿半年者，依該半年總日數比例計算。

• 4.乙方依本契約應支付之權利金如下： (1)開發權利金

本契約開發權利金新臺幣5,000 萬元整，簽約後得分三期(年)繳納。
截至民國114年及113年12月31日止，子公司太子崇德實業(股)
公司業已依約支付分別為$50,000及$34,000，尚未支付分別為$0及
$16,000。

(2)定額權利金

乙方應於營運開始日起10 日內向甲方繳納首期定額權利新臺幣300
萬元整，計算方式：定額權利金×營運開始日至當年度12月31日之
實際營運天數比例；第二期起，乙方應於每年1月31日前向甲方繳

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納當年度定額權利金；營運最後一年，按當年度1月1日至營運期
屆滿日之天數依比例計收定額權利金。

• (3)營運權利金

乙方營運期間，應依營運總收入之0.35%計算營運權利金金額，於
每年7月31日前繳付上一年度營運權利金予甲方。首年度營運權
利金計算為營運開始日起至該年度12月31日止。

• 5.乙方履約保證之有效期限，應持續至本契約終止或契約期間屆滿且乙 方完成資產移轉及返還後6 個月且無待解決事項為止。

• 乙方應於預定簽約日前提供新臺幣3,000 萬元整之履約保證金，以作 為對本案契約期間履行一切契約責任等之保證。前述之履約保證金乙方 於契約期間若無違約及缺失情事，應按契約約定時程向甲方申請解除部 份之履約保證金責任，並於押提款項理算清楚後，將該次剩餘之履約保 證金無息返還予乙方。

截至民國114年及113年12月31日止，子公司太子崇德實業(股)公
司業已提供定期存款均為$30,000(表列「按攤銷後成本衡量之金融資產
-非流動」)設定質權。

• 6.本契約屆滿時，乙方應移轉乙方所有且為繼續營運本案之現存所有全 部營運資產。契約期間屆滿時，乙方應除去移轉標的上之一切負擔及其 他法律上限制，且於契約期間屆滿前將移轉標的無償移轉予甲方。雙方 應於本契約期間屆滿時完成移轉。

• (十二)子公司太子大里杙實業(股)公司(以下簡稱乙方)於民國113 年5 月9 日與 臺中市政府(以下簡稱甲方)簽訂「臺中市大里區市七及廣二用地合併開發 興建營運移轉案」投資契約(以下簡稱本契約)，由乙方投資興建，營運期 間屆滿後，移轉該建設之所有權予甲方，其相關重要契約事項摘錄如下：

• 1.本契約之範圍為「臺中市大里區市七及廣二用地合併開發興建營運移 轉案」之公共建設及其附屬設施及附屬事業所需之用地之興建、營運及 移轉。

• 2.本契約之期間自簽訂日開始起算，包括「興建期」(自本契約簽訂日起 3 年內為原則)及「營運期」(自興建期截止日之次日(開始營運日)起至 契約屆滿日止)，合計50 年。甲方提供臺中市大里區大孝段185 及186 地號兩筆土地(以下簡稱本案用地)設定地上權予乙方，作為執行本契 約之用。

• 3.乙方依「促進民間參與公共建設公有土地出租及設定地上權租金優惠 辦法」之規定繳納土地租金，未來若該等法令規定有異動(含增刪及修 訂)，應依當時之法令規定辦理，申報地價調整時，土地租金於申報地 價調整日起隨同調整。

  • 乙方應自完成簽約日起30 日內，繳交第一年度(自完成簽約日起至當 年度12 月31 日止)之土地租金。其餘年度，應於每年1 月31 日前繳 清當年度應繳全部土地租金，土地使用期間不足1 年者，依實際使用期 間占該年度之比例計算。

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• 4.乙方依本契約應支付之權利金如下：

• (1)開發權利金

本契約開發權利金新臺幣200萬元整，應自完成簽約日起30日內
一次繳交。子公司太子大里杙實業(股)公司業於民國113年5月29
日繳交前述款項。

• (2)固定權利金

每年新臺幣40萬元整，乙方應自完成簽約日起30日內，繳交第一
年度(自完成簽約日起至當年度12月31日止)支付固定權利金。其
餘年度，乙方應於每年1月31日前繳納；如當年契約期間日數不足
整年，則該年固定權利金依實際契約期間日數占該年日數比例計算。

• (3)變動權利金

依乙方營運本案所產生之營業總收入，按權利金支付計畫表以累進
級距方式計算權利金繳納予甲方。

以一年為一期計收一次，由乙方於每年度終了後翌年4月30日前，
依會計師查核簽證之財務報告書及經甲方同意自行開立發票店家之
營業人銷售額與稅額申報書所列之銷售額總計，按乙方承諾之百分
比以累進級距方式核算前一年度應繳納之變動權利金支付甲方。

• 5.乙方履約保證之有效期限，應持續至乙方完成本契約資產移轉及返還後 3 個月止。

乙方應於與甲方完成本契約簽訂前，提供新臺幣500萬元整之履約保
證金，以作為對本案契約期間一切契約責任履行之保證。前述之履約保
證金乙方自開始營運日起1年後，如未有任何違約情事或有違約情事
確已改善完成，甲方得調降履約保證金為新臺幣250萬元整。甲方應自
調降日起30內無息返還乙方減少之保證金額，或俟乙方更換新履約保
證交付甲方後，原履約保證始行解除；乙方於本契約所定之履約保證期
間屆滿時，如無履約保證金應被扣抵情事者，甲方得解除其履約保證之
責任，並應將履約保證金無息返還乙方。

截至民國114年及113年12月31日止，子公司太子大里杙實業(股)
公司業已提供定期存款均為$5,000(表列「按攤銷後成本衡量之金融資
產-非流動」)設定質權。

• 6.本契約屆滿時，乙方應移轉乙方所有辦理本案興建營運且為繼續營運本 案之現存所有全部營運資產。契約期間屆滿時，乙方應除去移轉標的上 之一切負擔及其他法律上限制，且於契約期間屆滿前將移轉標的無償移 轉予甲方。雙方應於本契約期間屆滿時完成移轉。

• 十、 重大之災害損失

無此情形。

• 十一、 重大之期後事項

無此情事。

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十二、其他

(一)資本管理

本集團之資本管理係以確保具有必要之財務資源及營運計畫，以支應未
來所需之營運資金、資本支出、債務償還及股利支出等需求。本集團係依
工程進度及營運所需資金調節借款金額。

• (二)金融工具

1.金融工具之種類

金融工具之種類
金融資產 透過損益按公允價值衡量 之金融資產 強制透過損益按公允價值 衡量之金融資產 透過其他綜合損益按公允價值 衡量之金融資產 選擇指定之權益工具投資 按攤銷後成本衡量之金融資產 現金及約當現金 按攤銷後成本衡量之金融資產 應收票據 應收帳款(含關係人) 其他應收款 存出保證金 金融負債 按攤銷後成本衡量之金融負債 短期借款 應付票據 應付帳款 其他應付款 應付公司債 長期借款(包含一年或一營業 週期內到期) 長期應付票據及款項 存入保證金 租賃負債	114年12月31日 4,389,238 $ 3,219,011 7,680,966 2,214,746 14,689 1,356,018 8,859 110,791 18,994,318 $ 486,900 $ 1,027 1,885,298 724,949 4,500,000 4,772,000 796,845 162,660 13,329,679 $ 5,943,536 $	113年12月31日
		3,582,036 $ 3,201,792 8,367,153 2,453,020 21,596 674,432 18,847 141,885
		18,460,761 $
		614,000 $ 12,162 1,470,362 545,617 4,500,000 4,940,000 796,845 167,385
		13,046,371 $
		6,434,679 $

~70~

• 2.風險管理政策

• (1)本集團日常營運受多項財務風險之影響，包含市場風險（包括匯率 風險、利率風險及價格風險）、信用風險及流動性風險。

• (2)風險管理工作由本集團財會部按照董事會核准之政策執行，透過與集 團內各營運單位密切合作，以負責辨認、評估與規避財務風險。董事會 對整體風險管理訂有書面原則，亦對特定範圍與事項提供書面政策， 例如匯率風險、利率風險、信用風險、衍生與非衍生金融工具之使用， 以及剩餘流動資金之投資。

• 3.重大財務風險之性質及程度

• (1)市場風險

匯率風險

本集團係跨國營運，主要之貨幣為新臺幣及美金。相關匯率風險來
自已認列之資產及負債及對國外營運機構之淨投資。本集團管理階
層已訂定政策，規定集團內各公司管理相對其功能性貨幣之匯率風
險。各公司應透過集團財務部就其整體匯率風險進行管理。匯率風
險對本集團並無顯著影響。

價格風險

• A.本集團暴露於價格風險的權益工具，係所持有帳列於透過損益按 公允價值衡量之金融資產及透過其他綜合損益按公允價值衡量 之金融資產。為管理權益工具投資之價格風險，本集團將其投資 組合分散，其分散之方式係根據本集團設定之限額進行。

• B.本集團主要投資於國內公司發行之權益工具及開放型基金，此等 權益工具之價格會因該投資標的未來價值之不確定性而受影響。 若該等權益工具價格上升或下跌10%，而其他所有因素維持不變 之情況下，對民國114 年度及113 年度之稅前淨利因來自透過損 益按公允價值衡量之權益工具之利益或損失將分別增加或減少 $438,924 及 $358,204；對透過其他綜合損益按公允價值衡量之權 益投資之利益或損失將分別增加或減少$321,901 及 $320,179。

現金流量及公允價值利率風險

本集團之利率風險主要來自按浮動利率發行之短期借款及長期借
款(不包含商業本票)，使本集團暴露於現金流量利率風險，部分風
險被按浮動利率持有之現金及約當現金抵銷。按固定利率發行之借
款則使本集團承受公允價值利率風險。本集團按浮動利率計算之借
款係以新臺幣計價，若借款利率增加或減少0.1%基點，在所有其他
因素維持不變之情況下，民國114年度及113年度之税前淨利將分
別減少或增加$5,259及$5,554。

~71~

(2)信用風險

本集團之信用風險係因客戶或金融工具之交易對手無法履行合約
義務而導致本集團財務損失之風險。對於往來之銀行及金融機構，
設定僅有獲獨立信評等級至少為「A」級者，始可被接納為交易對象，
經評估本集團往來之銀行及金融機構發生違約之可能性極低。主要
信用風險來自於尚未收現之應收帳款(含合約資產)。

應收帳款及合約資產

• A.本集團於簽訂建造合約時，會依授信政策進行適當徵信，徵信結 果係屬低度風險，故相關產生之帳款(主要係歸類於合約資產或 應收帳款)之信用風險低。

• B.本集團之應收帳款及合約資產係對一般企業或公家機關。為維持 應收帳款及合約資產之品質，本集團已建立營運相關信用風險管 理之程序。本集團按客戶類型考量包含該客戶之財務狀況、歷史 交易記錄及未來經濟狀況等多項可能影響客戶付款能力之因素 評估該客戶之信用品質，採損失率為基礎估計預期信用損失。

• C.本集團採用IFRS 9 提供前提假設，當合約款項按約定之支付條 款逾期超過90 天，視為已發生違約。

• D.本集團之準備矩陣係以應收帳款及合約資產之歷史信用損失經 驗，並就前瞻性估計予以調整，前瞻性估計係考量未來一年之經 濟狀況。本集團依上述估計之準備矩陣如下：

			逾期		逾期31	逾期61	逾期61	逾期91
		未逾期	30天內		~60天	~90天		天以上		合計
114年12月31日
預期損失率		0.01%~100%	10.00%		25.00%	50.00%		100.00%
應收帳款帳面價值總額	$	1,353,924	1,522 $	$	200	$	197	9,143 $	$	1,364,986
合約資產帳面價值總額	$	269,065	- $	$	-	$	-	- $	$	269,065
備抵損失	$	70	- $	$	11	$	8	8,879 $	$	8,968
113年12月31日
預期損失率		0.01%	10.00%		25.00%	50.00%		100.00%
應收帳款帳面價值總額	$	671,502	9,043 $	$	1,661	$	338	767 $	$	683,311
合約資產帳面價值總額	$	454,471	- $	$	-	$	-	- $	$	454,471
備抵損失	$	8,698	18 $	$	4	$	5	154 $	$	8,879
E.本集團採簡化作法之應收帳款及合約資產備抵損失變動表如下：
			114年					113年
		應收帳款		合約資產		應收帳款			合約資產
1月1日		8,879 $		$	-	$		814	$	-
減損損失提列		4,665			-		8,065			-
除列		4,576) (			-			-		-
12月31日		8,968 $		$	-	$	8,879		$	-

~72~

• F.本集團用以決定除應收帳款外之按攤銷後成本衡量之金融資產 之預期信用損失，評估方式如下：

  • 於每一資產負債表日，就按攤銷後成本衡量之金融資產，考量所 有合理且可佐證之資訊(包括前瞻性者)後，對自原始認列後信用 風險並未顯著增加者，按12 個月預期信用損失金額衡量備抵損 失；對自原始認列後信用風險已顯著增加者，按存續期間預期信 用損失金額衡量備抵損失。

• (3)流動性風險

• A.現金流量預測是由集團內各營運個體執行，並由集團財會部予以彙 總。集團財會部監控集團流動資金需求之預測，確保其有足夠資金得 以支應營運需要，並在任何時候維持足夠之未支用的借款承諾額度。

• B.下表係本集團之非衍生金融負債按相關到期日予以分組，係依據 資產負債表日至合約到期日之剩餘期間進行分析。下表所揭露之 合約現金流量金額係未折現之金額。

非衍生金融負債： 短期借款 應付票據 應付帳款 其他應付款 租賃負債 存入保證金 應付公司債(包含一年 或一營業週期內到期) 長期借款(包含一年或 一營業週期內到期) 長期應付票據及款項 非衍生金融負債： 短期借款 應付票據 應付帳款 其他應付款 租賃負債 存入保證金 應付公司債(包含一年 或一營業週期內到期) 長期借款(包含一年或 一營業週期內到期) 長期應付票據及款項	114年12月31日	114年12月31日
	1年內 1至3年內 506,899 $ - $ 1,027 - 521,999 1,363,299 724,629 - 591,753 1,157,818 101,324 14,903 70,100 2,060,883 505,413 945,038 - - 113年12月31日		3年以上
			- $ - - 320 4,710,808 46,433 2,527,271 3,577,324 796,845
	1年內 623,167 $ 12,162 358,898 545,297 592,520 100,113 70,100 542,785 -	1至3年內 - $ - 1,111,464 - 1,188,235 16,343 2,123,083 966,501 -	3年以上
			- $ - - 320 5,150,697 50,929 2,517,646 3,737,387 796,845

~73~

     - `C.本集團並不預期到期日分析之現金流量發生時點會顯著提早，或 實際金額會有顯著不同。`

• (三)公允價值資訊

• 1.為衡量金融及非金融工具之公允價值所採用評價技術的各等級定義如下：

  • 第一等級： 企業於衡量日可取得之相同資產或負債於活絡市場之報價 (未經調整)。活絡市場係指有充分頻率及數量之資產或負 債交易發生，以在持續基礎上提供定價資訊之市場。本集團 投資之上市櫃公司股票及受益憑證的公允價值皆屬之。

  • 第二等級： 資產或負債直接或間接之可觀察輸入值，但包括於第一等 級之報價者除外。

  • 第三等級： 資產或負債之不可觀察輸入值。本集團投資之無活絡市場之 權益工具皆屬之。

• 2.以成本衡量之投資性不動產的公允價值資訊請參閱附註六、(十一)說明。

• 3.非以公允價值衡量之金融工具

  • 本集團現金及約當現金、以攤銷後成本衡量之金融工具(包括按攤銷後 成本衡量之金融資產、應收票據、應收帳款(含關係人)、其他應收款、 存出保證金、短期借款、應付票據、應付帳款、其他應付款、租賃負債、 應付公司債、長期借款、長期應付票據及款項及存入保證金)的帳面金 額係公允價值之合理近似值。

• 4.以公允價值衡量之金融及非金融工具，本集團依資產及負債之性質、特 性及風險及公允價值等級之基礎分類，相關資訊如下：

  • (1)本集團依資產及負債之性質分類，相關資訊如下：

114年12月31日 資產 重複性公允價值 透過損益按公允價值衡 量之金融資產 權益證券 透過其他綜合損益按公 允價值衡量之金融資產 權益證券 113年12月31日 資產 重複性公允價值 透過損益按公允價值衡 量之金融資產 權益證券 透過其他綜合損益按公 允價值衡量之金融資產 權益證券	第一等級 4,389,238 $ 919,832 5,309,070 $ 第一等級 3,582,036 $ 1,270,501 4,852,537 $	第二等級 - $ - - $ 第二等級 - $ - - $	第三等級 - $ 2,299,179 2,299,179 $ 第三等級 - $ 1,931,291 1,931,291 $	合計
				4,389,238 $ 3,219,011
				7,608,249 $
				合計
				3,582,036 $ 3,201,792
				6,783,828 $

~74~

• (2)本集團用以衡量公允價值所使用之方法及假設說明如下：

• A.本集團採用市場報價作為公允價輸入值(即第一等級)者，依工具 之特性分列如下：

市場報價

==> picture [258 x 33] intentionally omitted <==

• B.除上述有活絡市場之金融工具外，其餘金融工具之公允價值係以 評價技術或參考交易對手報價取得。透過評價技術所取得之公允 價值可參照其他實質上條件及特性相似之金融工具之現時公允 價值、現金流量折現法或以其他評價技術，包括以資產負債表日 可取得之市場資訊運用模型計算而得。

• 5.民國114 年度及113 年度無第一等級與第二等級間之任何移轉。

• 6.下表列示民國114 年度及113 年度第三等級之變動：

1月1日 本期購買 認列於其他綜合損益之利益(註) 12月31日	114年 無活絡市場之 權益工具 1,931,291 $ 77,606 290,282 2,299,179 $	113年
		無活絡市場之 權益工具
		1,455,655 $ - 475,636
		1,931,291 $

• 註：表列透過其他綜合損益按公允價值衡量之金融資產未實現損益。

• 7.本集團對於公允價值歸類於第三等級之評價流程係由財會部門負責進 行金融工具之獨立公允價值驗證，藉獨立來源資料使評價結果貼近市 場狀態、確認資料來源係獨立、可靠、與其他資源一致以及代表可執行 價格，並定期檢視評價結果及其他任何必要之公允價值調整，以確保評 價結果係屬合理。

• 8.有關屬第三等級公允價值衡量項目所使用評價模型之重大不可觀察輸 入值之量化資訊及重大不可觀察輸入值變動之敏感度分析說明如下：

114年12月31日重大不可區間輸入值與
公允價值 評價技術 觀察輸入值 (加權平均) 公允價值關係
非衍生權益工具：
 非上市上櫃$  2,299,179可類比上市同業企業價值16.21~21.50乘數愈高，公允價值
  公司股票上櫃公司法倍數愈高
淨資產價值不適用不適用
法
113年12月31日重大不可區間輸入值與
公允價值 評價技術 觀察輸入值 (加權平均) 公允價值關係
非衍生權益工具：
 非上市上櫃$  1,931,291可類比上市同業企業價值11.42~15.88乘數愈高，公允價值
  公司股票上櫃公司法倍數愈高
淨資產價值不適用不適用
法

~75~

• 9.本集團經審慎評估選擇採用之評價模型及評價參數，惟當使用不同之 評價模型或評價參數可能導致評價之結果不同。針對分類為第三等級 之金融資產及金融負債，若評價參數變動，則對本期損益或其他綜合損 益之影響如下：

114年12月31日
認列於損益認列於其他綜合損益
輸入值變動有利變動不利變動有利變動不利變動
金融資產
--
  權益工具2,299,179±1%$     $     $22,992($22,992)
113年12月31日
認列於損益認列於其他綜合損益
輸入值變動有利變動不利變動有利變動不利變動
金融資產
--
  權益工具1,931,291±1%$     $     $19,313($19,313)

十三、 附註揭露事項

• (一)重大交易事項相關資訊

• 1.資金貸與他人：請詳附表一。

• 2.為他人背書保證：請詳附表二。

• 3.期末持有之重大有價證券（不包含投資子公司、關聯企業及合資控制部分）： 請詳附表三。

• 4.與關係人進、銷貨之金額達新臺幣一億元或實收資本額百分之二十以上： 請詳附表四。

• 5.應收關係人款項達新臺幣一億元或實收資本額百分之二十以上：請詳附表五。

• 6.母子公司間業務關係及重大交易往來情形：請詳附表六。

• (二)轉投資事業相關資訊

• 被投資公司名稱、所在地區等相關資訊（不包含大陸被投資公司）：請詳 附表七。

• (三)大陸投資資訊

無。

十四、 部門資訊

• (一)一 般性資訊

本集團管理階層已依據營運決策者於制定決策所使用之報導資訊辨認應
報導部門。本集團之企業組成、劃分部門之基礎及部門資訊之衡量基礎本
期並無重大改變。本集團營運決策者以產品別之角度經營業務。

(二)部門資訊之衡量

本集團營運決策者根據稅前損益評估營運部門之表現。此項衡量標準排除
營運部門中非經常性收支之影響。營運部門之會計政策皆與合併財務報表
附註四所述之重大會計政策之彙總說明相同。

~76~

、 (三)部門損益 資產與負債之資訊

提供予主要營運決策者之應報導部門資訊如下：

									114年度
項 目			營建部門			旅宿部門			其 他		沖銷及調整				合 計
外部營業收入-淨額	$		5,397,388	$		3,552,921	$		404,390	$		-	$		9,354,699
內部營業收入-淨額			116,346			-			89,935	(		206,281)			-
部門收入合計			5,513,734			3,552,921			494,325						9,354,699
成本及費用	(		5,782,874)	(		3,002,700)	(		281,123)			240,650	(		8,826,047)
部門損益	(		269,140)			550,221			213,202						528,652
利息收入			52,656			13,356			23,005	(		3)			89,014
其他收入			194,105			9,110			6,610	(		31,758)			178,067
其他利益及損失			64,286			2,038			2,449			-			68,773
財務成本	(		183,808)	(		168,426)	(		420)			365	(		352,289)
採用權益法認列之關聯企業
及合資損益之份額			483,902			-			35,692	(		437,689)			81,905
繼續營業單位稅前淨利			342,001			406,299			280,538						594,122
所得稅費用	(		49,264)	(		44,872)	(		1,615)			-	(		95,751)
本期淨利	$		292,737	$		361,427	$		278,923				$		498,371
部門資產	$		39,392,338	$		12,149,954	$		2,843,488	(		7,238,322)	$		47,147,458
部門負債	$		10,870,872	$		10,758,906	$		247,530	(		674,225)	$		21,203,083
									113年度
項 目			營建部門			旅宿部門			其 他		沖銷及調整				合 計
外部營業收入-淨額		$	4,768,408		$	3,303,645		$	407,436		$	-		$	8,479,489
內部營業收入-淨額			140,417			-			71,208	(		211,625)			-
部門收入合計			4,908,825			3,303,645			478,644						8,479,489
成本及費用	(		5,372,399)	(		2,811,260)	(		259,895)			238,194	(		8,205,360)
部門損益	(		463,574)			492,385			218,749			26,569			274,129
利息收入			68,516			13,791			17,605			-			99,912
其他收入			207,533			10,844			3,251	(		27,445)			194,183
其他利益及損失			37,284			109			1,029			-			38,422
財務成本	(		174,082)	(		172,293)	(		233)			159	(		346,449)
採用權益法認列之關聯企業
及合資損益之份額			199,692			-			46,630	(		150,163)			96,159
繼續營業單位稅前淨利(損)	(		124,631)			344,836			287,031						356,356
所得稅(費用)利益	(		44,914)	(		29,322)			2,379			-	(		71,857)
本期淨利(損)	($		169,545)		$	315,514		$	289,410					$	284,499
部門資產		$	38,146,744		$	12,496,610		$	2,801,079	(		6,861,467)		$	46,582,966
部門負債		$	9,902,580		$	11,106,958		$	268,665	(		686,191)		$	20,592,012

~77~

、 (四)部門損益 資產與負債之調節資訊

向主要營運決策者呈報之外部收入、部門損益、資產與負債，與財務報告
內之收入、税前淨利、總資產及總負債採用一致之衡量方式。本期調節後
之合併總損益與應報導部門稅後淨利、總資產與負債與應報導部門資產
與負債之調節資訊參閱附註十四、(三)。

(五)產品別及勞務別之資訊

本集團營運決策者係以產品別之角度經營業務，有關產品別資訊請參閱
附註六、(二十四)及十四、(三)。

(六)地區別資訊

本集團主要營運地區均在台灣境內，並無來自其他地區之外部客戶收入。

(七)重要客戶資訊

本集團民國114年度及113年度重要客戶資訊如下：

甲客戶 乙客戶	收入 部門 1,887,440 $ 營建部門 960,688 營建部門 2,848,128 $ 114年度	113年度	113年度
	收入 1,887,440 $ 960,688 2,848,128 $	收入 2,513,115 $ 134,120 2,647,235 $	部門
			營建部門 營建部門

~78~

附表一

太子建設開發股份有限公司

資金貸與他人

民國114年1月1日至12月31日

單位：新台幣仟元
(除特別註明者外)

本期 最高金額 期末餘額 實際動支 金額 編號 (註1) 貸出資金 之公司 貸與對象 往來項目 是否為 關係人 利率區間 資金貸 與性質 業務 往來金額 有短期融通 資金必要之 原因 提列備抵 損失金額	擔保品	對個別對象 資金貸與限額	資金貸與 總限額	備註
	名稱 價值
0 太子建設開發 (股)公司 太子實業 (股)公司 其他應收款- 關係人 是 100,000 $ 100,000 $ - $ 2.7 短期融通 資金必要 - $ 營運週轉 - $ 0 太子建設開發 (股)公司 太子崇德實業 (股)公司 其他應收款- 關係人 是 200,000 200,000 - 2.7 短期融通 資金必要 - 營運週轉 - 0 太子建設開發 (股)公司 誠實營造 (股)公司 其他應收款- 關係人 是 100,000 100,000 - 2.7 短期融通 資金必要 - 營運週轉 - 1 太子物業管理 顧問(股)公司 太子公寓大廈管 理維護(股)公司 其他應收款- 關係人 是 15,000 15,000 - 2.7 短期融通 資金必要 - 營運週轉 -	無 - $ 無 - 無 - 無 -	500,000 $ 500,000 500,000 50,000	10,302,061 $ 10,302,061 10,302,061 117,776	註2 註2 註2 註3

註1：編號欄之說明如下：

• (1).發行人填0。

    (2).被投資公司按公司別由阿拉伯數字1開始依序編號。

註2：

• 1.資金貸放總額：本公司淨值40%。

2.單一對象限額：

• (1)有業務往來者：每一公司不得超過新台幣15億元整，惟不得超過業務往來金額。

• (2)有短期融通資金之必要者：每一公司不得超過新台幣5億元整。

註3：

• 1.資金貸放總額：本公司淨值40%。

• 2.單一對象限額：

(1)有業務往來者：每一公司不得超過新台幣1億元整，惟不得超過業務往來金額。

• (2)有短期融通資金之必要者：每一公司不得超過新台幣5,000萬元整。

附表一第1頁

太子建設開發股份有限公司

為他人背書保證

民國114年1月1日至12月31日

附表二

單位：新台幣仟元
(除特別註明者外)

被背書保證對象以財產擔保累計背書保證金屬母公司對屬子公司對
編號背書保證者對單一企業本期最高期末背書實際動支之背書保證額佔最近期財務背書保證子公司背書母公司背書屬對大陸地
(註1)公司名稱公司名稱關係(註2)背書保證限額背書保證餘額保證餘額金額金額報表淨值之比率最高限額保證保證區背書保證備註
0太子建設開發日華金典國際酒店6$   5,151,030$  1,950,000$  1,725,000$ 1,625,000$     -7%$  12,877,576YNN註3
  (股)公司 (股)公司

註1：編號欄之說明如下：

     (1).本公司輸入0。

     (2).被投資公司按公司別由阿拉伯數字1開始依序編號，同一公司編碼應相同。

註2：背書保證者與被背書保證對象之關係如下：

     (1).有業務往來之公司。

     (2).公司直接及間接持有表決權之股份超過百分之五十之公司。

     (3).直接及間接對公司持有表決權之股份超過百分之五十之公司。

     (4).公司直接及間接持有表決權股份達百分之九十以上之公司間。

     (5).基於承攬工程需要之同業間或共同起造人間依合約規定互保之公司。

     (6).因共同投資關係由全體出資股東依其持股比率對其背書保證之公司。

     (7).同業間依消費者保護法規範從事預售屋銷售合約之履約保證連帶擔保。

註3：本公司背書保證作業程序規定對單一企業背書保證限額不超過本公司最近財務報告淨值20％，累計不超過本公司最近財務報告淨值50%。

附表二第1頁

附表三

太子建設開發股份有限公司

期末持有之重大有價證券（不包含投資子公司、關聯企業及合資控制部分）

民國114年12月31日

單位：新台幣仟元

(除特別註明者外)

持有之公司	有價證券種 類及名稱	有價證券種類及名稱	與有價證券發行人之關係	帳列科目		期	末		備註
					股 數	帳面金額	持股比例	公允價值
太子建設開發(股)公司 誠實投資控股(股)公司 大成工程(股)公司 誠實營造(股)公司 太子公寓大廈管理維護(股)公司 太子保全(股)公司 太子物業管理顧問(股)公司 時代國際控股(股)公司 時代國際飯店(股)公司 太子地產(股)公司 太子實業(股)公司	股票 股票 股票 股票 股票 股票 股票 基金 基金 基金 基金 基金 基金 基金 股票 基金 股票 股票 股票 基金 基金 基金 基金 基金 基金 基金 股票 股票 基金 基金	南帝化學工業股份有限公司 台灣神隆股份有限公司 新普科技股份有限公司 全球創業投資股份有限公司 萬通票券金融股份有限公司 南美特科技股份有限公司 統一國際開發股份有限公司 兆豐國際寶鑽貨幣市場基金 保德信貨幣市場基金 統一強棒貨幣市場基金 安聯台灣貨幣市場基金 統一強棒貨幣市場基金 元大得寶貨幣市場基金 安聯台灣貨幣市場基金 南美特科技股份有限公司 統一強棒貨幣市場基金 太子建設開發股份有限公司 台南紡織股份有限公司 南美特科技(股)公司 統一強棒貨幣市場基金 中國信託華銀貨幣市場基金 統一強棒貨幣市場基金 台新1699貨幣市場基金 統一強棒貨幣市場基金 日盛貨幣市場基金 統一強棒貨幣市場基金 南帝化學工業股份有限公司 松崗數位文創股份有限公司 安聯台灣貨幣市場基金 安聯台灣貨幣市場基金	無 無 無 無 無 無 其他關係人 無 無 無 無 無 無 無 無 無 本公司 無 無 無 無 無 無 無 無 無 無 無 無 無	透過其他綜合損益按公允價值衡量之金融資產-非流動 透過其他綜合損益按公允價值衡量之金融資產-非流動 透過其他綜合損益按公允價值衡量之金融資產-非流動 透過其他綜合損益按公允價值衡量之金融資產-非流動 透過其他綜合損益按公允價值衡量之金融資產-非流動 透過其他綜合損益按公允價值衡量之金融資產-非流動 透過其他綜合損益按公允價值衡量之金融資產-非流動 透過損益按公允價值衡量之金融資產-非流動 透過損益按公允價值衡量之金融資產-流動 透過損益按公允價值衡量之金融資產-流動 透過損益按公允價值衡量之金融資產-流動 透過損益按公允價值衡量之金融資產-流動 透過損益按公允價值衡量之金融資產-流動 透過損益按公允價值衡量之金融資產-流動 透過其他綜合損益按公允價值衡量之金融資產-非流動 透過損益按公允價值衡量之金融資產-流動 透過其他綜合損益按公允價值衡量之金融資產-非流動 透過其他綜合損益按公允價值衡量之金融資產-非流動 透過其他綜合損益按公允價值衡量之金融資產-非流動 透過損益按公允價值衡量之金融資產-流動 透過損益按公允價值衡量之金融資產-流動 透過損益按公允價值衡量之金融資產-流動 透過損益按公允價值衡量之金融資產-流動 透過損益按公允價值衡量之金融資產-流動 透過損益按公允價值衡量之金融資產-流動 透過損益按公允價值衡量之金融資產-流動 透過其他綜合損益按公允價值衡量之金融資產-非流動 透過其他綜合損益按公允價值衡量之金融資產-非流動 透過損益按公允價值衡量之金融資產-流動 透過損益按公允價值衡量之金融資產-流動	20,892,471 23,605,921 76,349 1,400,000 48,672 3,458,626 87,745,770 6,301,406 56,475,870 29,597,708 43,837,859 1,775,631 96,282,001 23,317,460 2,371,342 3,620,477 655,424 122,201 316,176 3,458,333 2,172,949 1,440,972 2,576,422 1,425,330 1,274,023 7,200,627 194,282 47,968 19,254,747 3,916,654	489,928 $ 395,399 27,409 15,232 863 746,298 956,877 83,666 945,293 522,755 581,404 31,361 1,223,022 309,250 511,685 63,945 5,368 1,619 68,224 61,081 25,313 25,451 37,022 25,174 20,013 127,177 4,556 921 255,368 51,943	註1 註1 註1 註1 註1 5.76% 6.63% - - - - - - - 註1 - 註1 註1 註1 - - - - - - 註1 註1 - -	489,928 $ 395,399 27,409 15,232 863 746,298 956,877 83,666 945,293 522,755 581,404 31,361 1,223,022 309,250 511,685 63,945 5,368 1,619 68,224 61,081 25,313 25,451 37,022 25,174 20,013 127,177 4,556 921 255,368 51,943	上市公司 上市公司、註2 上櫃公司 註3 註4 上市公司 上市公司 上市公司 上櫃公司

註1：持股比率未達5%。

註2：提供17,276仟股為借款之擔保品。

註3：提供60,000仟股為借款之擔保品。

註4：提供6,301仟單位為借款之擔保品。

附表三第1頁

太子建設開發股份有限公司

與關係人進、銷貨之金額達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上

民國114年1月1日至12月31日

附表四

單位：新台幣仟元
(除特別註明者外)

進（銷）貨之公司	交易對象名稱	關係		交易情形	交易情形		交易條件與一般交易不同之情形	交易條件與一般交易不同之情形	應收（付）票據、帳款	應收（付）票據、帳款	備註
			進（銷）貨	金額	佔總進（銷）貨 之比率	授信期間	單價	授信期間	餘額	佔總應收（付）票 據、帳款之比率
大成工程(股)公司 大成工程(股)公司 大成工程(股)公司 誠實營造(股)公司 王子水電企業(股)公司	統流開發(股)公司 統一超商(股)公司 捷盟行銷(股)公司 統一超商(股)公司 統一超商(股)公司	其他關係人 其他關係人 其他關係人 其他關係人 其他關係人	銷貨 銷貨 銷貨 銷貨 銷貨	1,887,440 $ 731,662 234,787 229,026 115,313	20% 8% 3% 2% 1%	按約定收款 按約定收款 按約定收款 按約定收款 按約定付款	經雙方比、議價 後決定，並按合 約約定收款。 經雙方比、議價 後決定，並按合 約約定收款。 經雙方比、議價 後決定，並按合 約約定收款。 經雙方比、議價 後決定，並按合 約約定收款。 經雙方比、議價 後決定，並按合 約約定收款。	經雙方比、議價 後決定，並按合 約約定收款。 經雙方比、議價 後決定，並按合 約約定收款。 經雙方比、議價 後決定，並按合 約約定收款。 經雙方比、議價 後決定，並按合 約約定收款。 經雙方比、議價 後決定，並按合 約約定收款。	$ 830,493 - 24,738 - 14,573	61% - 2% - 1%

附表四第1頁

太子建設開發股份有限公司

附表五

應收關係人款項達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上

民國114年12月31日

單位：新台幣仟元

附表五								單位：新台幣仟元
帳列應收款項之公司	交易對象名稱	關係	應收關係人款項餘額	週轉率	逾期應收關係人款項		應收關係人款項期 後收回金額	提列備抵呆帳金額 (除特別註明者外)
					金額	處理方式
太子建設開發(股)公司 大成工程(股)公司	日華金典國際酒店(股)公司 統流開發(股)公司	本公司之子公司 其他關係人	其他資產-應收債權 575,000 $ 應收帳款 830,493	- 5.34	- $ -	- -	- $ 266,512	- $ -

附表五第1頁

附表六

太子建設開發股份有限公司

母子公司間業務關係及重大交易往來情形

民國114年1月1日至12月31日

單位：新台幣仟元
(除特別註明者外)

交易往來情形

編號	交易人名稱	交易往來對象	與交易人之關係	科目	金額	交易條件	佔合併總營收或 總資產之比率
0 0 0 0 0	太子建設開發股份有限公司 太子建設開發股份有限公司 太子建設開發股份有限公司 太子建設開發股份有限公司 太子建設開發股份有限公司	日華金典國際酒店股份有限公司 日華金典國際酒店股份有限公司 太子崇德實業股份有限公司 太子實業股份有限公司 誠實營造股份有限公司	母公司對子公司 母公司對子公司 母公司對子公司 母公司對子公司 母公司對子公司	背書保證 其他資產-應收債權 資金貸與 資金貸與 資金貸與	1,725,000 $ 575,000 200,000 100,000 100,000	依背書保證作業程序 依債權購買契約 依資金貸與他人作業程序 依資金貸與他人作業程序 依資金貸與他人作業程序	3.66% 1.22% 0.42% 0.21% 0.21%

• 註1：母公司及子公司相互間之業務往來資訊應分別於編號欄註明，編號之填寫方法如下：

• (1).母公司填0。

• (2).子公司依公司別由阿拉伯數字1開始依序編號。

• 註2：與交易人之關係有以下三種，標示種類即可(若係母子公司間或各子公司間之同一筆交易，則無須重複揭露。如：母公司對子公司之交易，若母公司已揭露，則子公司部分無須重複揭露；

• 子公司對子公司之交易，若其一子公司已揭露，則另ㄧ子公司無須重複揭露)：

• (1).母公司對子公司。

• (2).子公司對母公司。

• (3).子公司對子公司。

• 註3：交易往來金額佔合併總營收或總資產比率之計算，若屬資產負債項目者，以期末餘額佔合併總資產之方式計算；若屬損益項目者，以期中累積金額佔合併總營收之方式計算。 註4：本表之重要交易往來情形僅列示母公司與子公司及各子公司間交易金額達新台幣一億元者。

附表六第1頁

太子建設開發股份有限公司

被投資公司名稱、所在地區等相關資訊（不包含大陸被投資公司）

附表七

民國114年1月1日至12月31日

單位：新台幣仟元
(除特別註明者外)

投資公司名稱	被投資公司名稱	所在地區	主要營業項目	原始投資金額	原始投資金額		期末持有		被投資公司本期 損益	本期認列之投資 損益	備註
				本期期末	去年年底	股數	比率	帳面金額
太子建設開發(股)公司 誠實投資控股(股)公司 太子建設投資公司	誠實投資控股(股)公司 太子物業管理顧問(股)公司 耕頂興業(股)公司 太子建設投資公司 統一開發(股)公司 日華金典國際酒店(股)公司 金義興合板(股)公司 太子實業(股)公司 太子地產(股)公司 時代國際控股(股)公司 大成工程(股)公司 王子水電企業(股)公司 誠實營造(股)公司 PPG Investment Inc. Queen Holdings Ltd.	台灣 一般投資業 台灣 房屋買賣仲介及管理顧問 台灣 飯店業務之經營管理顧問 英屬維京群島海外投資業務 台灣 經營及大樓間承租售業務 台灣 觀光旅館業 台灣 合板之製造及加工 台灣 住宅及大樓開發等業務 台灣 不動產買賣及租賃 台灣 一般投資業 台灣 營造工程 台灣 電力及自來水承裝 台灣 營造工程 美國 海外投資業務 英屬維京群島海外投資業務		1,146,925 $ 181,000 120,000 140,413 1,080,000 325,000 165,410 1,500,000 470,784 373,570 856,566 56,025 208,027 56,945 122,034	1,146,925 $ 181,000 120,000 140,413 1,080,000 325,000 165,410 1,500,000 470,784 373,570 856,566 56,025 208,027 56,945 122,034	149,365,000 17,146,580 18,000,000 428 108,000,000 32,500,000 3,938,168 150,000,000 12,292,315 57,430,000 122,616,762 3,070,000 20,100,000 273 2,730	100.00% 100.00% 30.00% 100.00% 30.00% 50.00% 99.65% 100.00% 99.68% 100.00% 100.00% 100.00% 100.00% 27.30% 27.30%	1,942,898 $ 285,729 281,266 765,658 1,188,752 186,863 290,082) ( 1,507,983 586,178 1,017,320 1,729,349 42,311 217,267 58,289 421,367	188,648 $ 4,718) ( 51,355) ( 47,133 205,400 73,469) ( 108) ( 9,022 7,381 223,864 189,083 1,318) ( 550 30,099 100,641	191,867 $ 4,622) ( 15,407) ( 47,133 61,620 36,735) ( 108) ( 9,022 7,268 223,864 - - - - -	註1及2 註1及2 - 註2 註4 註2 註2 註2 註1及2 註2 註2及3 註2及3 註2及3 註3 註3

附表七第1頁

投資公司名稱	被投資公司名稱	所在地區	主要營業項目	原始投資金額	原始投資金額		期末持有		被投資公司本期 損益	本期認列之投資 損益	備註
				本期期末	去年年底	股數	比率	帳面金額
太子物業管理顧問(股)公司太子公寓大廈管理維護(股)公司 太子保全(股)公司 太子地產(股)公司 日華資產管理(股)公司 時代國際控股(股)公司 時代國際飯店(股)公司 時代國際行旅(股)公司 太子實業(股)公司 太子崇德實業(股)公司 太子大里杙實業(股)公司		台灣 台灣 台灣 台灣 台灣 台灣 台灣	公寓大廈管理 保全業務 住宅及大樓開發等業務 一般旅館業 一般旅館業 住宅及大樓開發等業務 住宅及大樓開發等業務	67,853 $ 159,611 - 460,770 100,000 800,000 300,000	67,853 $ 159,611 304,289 460,770 100,000 800,000 300,000	3,000,000 13,172,636 - 54,750,000 10,000,000 80,000,000 30,000,000	100.00% 100.00% - 100.00% 100.00% 100.00% 100.00%	32,701 $ 199,392 - 756,905 159,842 805,290 301,922	2,129) ($ 2,999) ( - 180,242 51,811 4,692 1,549	- $ - - - - - -	註2及3 註2及3 註5 註2及3 註2及3 註2及3 註2及3

• 註1：被投資公司本期(損)益與本公司認列之投資(損)益之差額，係本公司依持股比例認列投資損益及沖銷公司間內部交易產生之未實現損益。

• 註2：係本公司之子公司。

• 註3：業已併入本公司採權益法評價之被投資公司之本期(損)益中，一併由本公司計算認列投資(損)益。

• 註4：提供90,000仟股為借款之擔保品。

• 註5：該公司已於民國114年12月15日清算完結。

附表七第2頁