PHD — Annual Report 2017

Jun 29, 2018

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目 錄 Table of Contents

壹、致股東報告書……………………………………………  1
一、前一年度營業結果…………………………………………………   1
二、本年度營業計劃概要………………………………………………   1
三、未來公司發展策略…………………………………………………   1
貳、公司簡介…………………………………………………  2
一、設立日期……………………………………………………………   2
二、公司沿革……………………………………………………………   2
參、公司治理報告……………………………………………  4
一、組織系統……………………………………………………………   4
二、董事、總經理、副總經理、協理、各部門及分支機構主管資料   6
三、公司治理運作情形…………………………………………………  17
四、會計師公費資訊……………………………………………………  31
五、更換會計師資訊……………………………………………………  31
六、公司之董事長、總經理、負責財務或會計事務之經理人，最近
一年內曾任職於簽證會計師所屬事務所或其關係企業者………  31
七、最近年度及截至年報刊印日止，董事、經理人及持股比例超過
百分之十之股東股權移轉及股權質押變動情形…………………  32
八、持股比例占前十名之股東，其相互間為關係人或為配偶、二親
等以內之親屬關係之資訊…………………………………………  33
九、公司、公司之董事、經理人及公司直接或間接控制之事業對同
一轉投資事業之持股數，並合併計算綜合持股比例……………  34
肆、募資情形…………………………………………………  35
一、資本及股份…………………………………………………………  35
二、公司債辦理情形……………………………………………………  40
三、特別股辦理情形……………………………………………………  41
四、海外存託憑證辦理情形……………………………………………  41
五、員工認股權憑證及限制員工權利新股辦理情形…………………  41
六、併購或受讓他公司股份發行新股辦理情形………………………  41
七、資金運用計劃執行情形……………………………………………  41
伍、營運概況…………………………………………………  42
一、業務內容……………………………………………………………  42
二、市場及產銷概況……………………………………………………  44
三、從業員工最近兩年度及截至年報刊印日止從業員工人數、平均
服務年資、平均年齡及學歷分布比率……………………………  50
四、環保支出資訊………………………………………………………  51
五、勞資關係……………………………………………………………  51
六、重要契約……………………………………………………………  52

陸、財務概況…………………………………………………  54
一、最近五年度簡明資產負債表及綜合損益表………………………  54
二、最近五年度財務分析………………………………………………  58
三、最近年度財務報告之審計委員會審查報告…………………………62
四、最近年度財務報告…………………………………………………  63
五、最近年度經會計師查核簽證之個體財務報告…………………… 142
六、公司及其關係企業最近年度及截至年報刊印日止，如有發生財
務週轉困難情事，列明其對本公司財務狀況之影響…………… 206
柒、財務狀況及財務績效之檢討分析與風險事項………… 207
一、財務狀況…………………………………………………………… 207
二、財務績效…………………………………………………………… 208
三、現金流量…………………………………………………………… 208
四、最近年度重大資本支出對財務業務之影響……………………… 209
五、最近年度轉投資政策、其獲利或虧損之主要原因、改善計劃及
未來一年投資計劃………………………………………………… 209
六、風險事項應分析評估最近年度及截至年報刊印日止之事項…… 209
七、其他重要事項……………………………………………………… 211
捌、特別記載事項…………………………………………… 212
一、關係企業相關資料………………………………………………… 212
二、最近年度及截至年報刊印日止，私募有價證券辦理情形……… 218
三、最近年度及截至年報刊印日止，子公司持有或處分本公司股票
情形………………………………………………………………… 218
四、其他必要補充說明事項…………………………………………… 218
五、最近年度及截至年報刊印日止，如發生證券交易法第36條第二
項第二款所定對股東權益或證券價格有重大影響之事項……… 218

壹、致股東報告書

一、前一年度營業報告

回顧一○六年，黑天鵝仍在，舉凡美國川普新政、英國啟動脫歐程序等等，
每每對金融市場投下震撼彈。但最壞的情況似乎已經過去了，市場悲觀氛圍漸漸
淡化，市場信心則是逐步恢復。

房地產方面，隨著房地合一稅效應淡化、遞延性買盤出籠等因素催化，房市
不安氛圍已暫告和緩，面對市場紛擾，本公司仍保有信心、決心和耐心，秉持三
好一公道的創業精神及「人造住宅，住宅造人」的經營理念，在北中南高持續推
案，為住戶的居家安全把關。近來空污問題日益嚴重，本公司仍不斷創新研發檢
測儀及運用在建案上，誓言全力打造智能安全宅。除此之外，過去耕耘超過十年
之各項收益型轉投資事業效益已逐漸顯現，每年穩定挹注獲利。

今年結案的工地計有：台北太子信義、太子馥3，高雄太子雲C 區透天。本公
司全年度營業收入為新台幣57.34億元，本期淨利新台幣12.81億元；合併營業
收入為新台幣109.88 億元，合併淨利新台幣12.64 億元。

二、本年度營業計劃概要

展望一○七年，仍有黑天鵝出沒，不可不慎。然最大隻的黑天鵝就屬利率走
勢，過去低利的環境已開始轉變，我國將面臨跟進國際升息壓力，加上躁動不安
的兩岸關係及國內被視為2020總統大選前哨戰的「九合一大選」，將使整體景氣
面臨嚴峻考驗。

房地產方面，「雨遮新制上路」、「年底選舉」與「央行利率走勢」等3因
素干擾，要期待房市V形反轉尚有困難，但隨著台中鐵路高架化、年底捷運綠線
將試運轉及未來的雙港輕軌效應，皆有助擴大內需，帶動區域利多，為周邊注入
房市動能，且諸多縣市調降公告現值及公告地價，能有效減輕買房負擔刺激買氣。
本公司預計一○七年度可完工之工地計有：台北太子華威，台中太子玉鼎、W時代、
太子郡、太子新富，台南君峰會、善化慶安大樓，高雄太子雲C區大樓。在轉投
資事業方面，除持續精進會館與學舍績效外，旗下飯店將整合行銷通路，在業界
創造新話題，以締造營運佳績。

三、未來公司發展策略

本公司有感建築新趨勢「智能宅及健康宅」，順應潮流並積極進行品牌深耕，
隨時創新調整步伐，無懼大環境的改變，積極落實智能健康宅理念，持續與學術
單位研發新技術，力求讓45 年的老品牌持續發光發熱。展望新年度，2018 年是戊
戌年，戊屬土，戌是狗，所以是屬於土狗年，堅信房市會有個「狗來富」的一年。

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~1~

貳、公司簡介

一、設立日期：中華民國六十二年九月二十日

二、公司沿革：

民國六十二年初台南工商鉅子吳修齊、侯雨利、吳尊賢、吳俊傑、高清愿、鄭高輝、莊
昇如、莊先富、吳章興等諸人士有感於臺灣經濟發展迅速，人口逐年增加且農村人口大量集
中於都市，房荒問題日趨嚴重為求滿足國人住的需求及創造美好的環境，遂於民國六十二年
八月二十三日召開第一屆股東會議定名為太子建設開發股份有限公司，公推吳修齊先生為董
事長，莊南田先生為總經理，並於同年九月二十日奉經濟部核准正式成立，而於民國六十三
年元月始正式營業。

語云：「創業維艱」回想四十餘年前，公司成立初期，適值能源危機石油首次波動，價
格暴漲，房價亦大幅上漲，政府頒佈「穩定物價措施」後，使得國內經濟發展隨著國際性的
蕭條變為大衰退之際，首先在台南立人街附近開發魚塭地約六千餘坪規劃為現代化社區--
「成功新城」。由於成功的開發，創造不景氣的銷售佳績，帶給員工無比的信心及莫大的鼓
勵。隨之，在台北推出哈佛大廈，此後，即在台北台南兩地同時發展，因信譽卓著，財務穩
健，業務乃日趨擴張，是以在六十七年在台中成立分公司，六十八年在高雄成立分公司。

轉投資事業方面：在營建本業推行產業垂直整合，上游營造工程面向設立誠實投資控股
(股)有限公司，持有大成工程(股)有限公司、誠實營造(股)有限公司及王子水電(股)有限公
司等；下游物業管理面向設立太子物業管理顧問(股)有限公司持有太子公寓大廈管理維護(股)
有限公司及太子保全(股)有限公司。此外，在台大、成大之BOT營運管理績效卓著，有口皆碑。
並精選知名企業合作，成立時代國際飯店(股)公司、日華金典國際酒店(股)公司等，持續拓
展企業版圖，全方位營運發揮整體綜效。

本公司設立時登記資本額為新台幣150,000,000元，分為15,000,000股，實收資本額為新
台幣37,500,000元，六十四年二月實收資本額增為新台幣97,500,000元，六十五年三月實收
資本增為新台幣120,000,000元整。民國六十六年四月配合公司營業需要登記資本額全部收足
之後，又分別於民國七十年十一月現金增資新台幣45,000,000元及七十二年一月現金增資新
台幣78,000,000元。

七十三年十二月再現金增資新台幣54,600,000元，資本額為新台幣327,600,000元。七十
八年九月盈餘轉增資新台幣655,200,000元及現金增資新台幣317,200,000元，資本額為新台
幣1,300,000,000元。七十九年十二月廿七日股東臨時會議決自七十八年度盈餘中提撥新台幣
455,000,000元及資本公積中提撥新台幣195,000,000元辦理增資，增資後之資本總額為新台
幣1,950,000,000元整。

八十年六月十八日股東常會議決自七十九年度可分配累積盈餘項下中提撥新台幣
682,500,000元及自資本公積中提撥新台幣292,500,000元辦理增資，增資後之資本總額為新
台幣2,925,000,000元整。

八十一年四月二十三日股東常會決議自八十年度可分配累積盈餘項下中提撥新台幣
585,000,000元及自資本公積中提撥新台幣438,750,000元辦理增資，增資後之資本總額為新
台幣3,948,750,000元整。

八十二年五月七日股東常會決議自八十一年度可分配累積盈餘項下中提撥新台幣
789,750,000元及自資本公積中提撥新台幣592,312,500元辦理增資，增資後之資本總額為新
台幣5,330,812,500元整。

八十三年五月十日股東常會決議自八十二年度可分配累積盈餘項下中提撥新台幣
533,081,250元及資本公積中提撥新台幣533,081,250元辦理增資，增資後之資本總額為新台
幣6,396,975,000元整。

八十四年六月五日股東常會決議自八十三年度可分配累積盈餘項下中提撥新台幣

~2~

511,758,000元及資本公積中提撥新台幣127,939,500元辦理增資，增資後之資本總額為新台
幣7,036,672,500元整。

八十五年五月二十四日股東常會決議自八十四年度可分配累積盈餘項下中提撥新台幣
281,466,900元及資本公積中提撥新台幣70,366,730元辦理增資，增資後之資本總額為新台幣
7,388,506,130元整。

八十六年六月十七日股東常會決議自八十五年度可分配累積盈餘項下中提撥新台幣
591,083,870元辦理增資，增資後之資本總額為新台幣7,979,590,000元整。

八十七年五月十九日股東常會決議自八十六年度可分配累積盈餘項下中提撥新台幣
797,959,000元辦理增資，增資後之實收資本總額為新台幣8,777,549,000元整。

八十八年六月九日股東常會決議自八十七年度可分配累積盈餘項下中提撥新台幣
438,877,450元辦理增資，增資後之實收資本總額為新台幣9,216,426,450元整。

九十一年十一月二十七日第十屆第一次董事會臨時會議決議註銷買回庫藏股票6,567,000
股，每股10元，共計新台幣65,670,000元，減資後之實收資本總額為新台幣9,150,756,450元
整。

九十二年一月二十九日第十屆第三次董事會臨時會議決議註銷買回庫藏股票9,236,000股，
每股10元，共計新台幣92,360,000元，減資後之實收資本總額為新台幣9,058,396,450元整。

九十四年六月二十七日股東常會決議自九十三年度可分配累積盈餘項下中提撥新台幣
317,043,870元辦理增資及九十四年八月二十三日第十一屆第五次董事會議決議註銷買回庫藏
股票36,211,000股，每股10元，共計新台幣362,110,000元，增減資後之實收資本額為新台幣
9,013,330,320元整。

九十五年三月二十九日第十一屆第七次董事會議決議註銷買回庫藏股票36,207,000股，
每股10元，共計新台幣362,070,000元，減資後之實收資本額為新台幣8,651,260,320元整。

九十六年六月十五日股東常會決議自九十五年度可分配累積盈餘項下中提撥新台幣
648,844,520元辦理增資，增資後之實收資本總額為新台幣9,300,104,840元整。

九十七年六月十三日股東常會決議自九十六年度可分配累積盈餘項下中提撥新台幣
279,003,140元辦理增資，增資後之實收資本總額為新台幣9,579,107,980元整。

九十九年六月二十四日股東常會決議自九十八年度可分配累積盈餘項下提撥新台幣
229,898,590元及自資本公積-庫藏股票交易項下提撥新台幣153,265,730辦理增資，增資後之
實收資本總額為新台幣9,962,272,300元整。

一
OO年六月十七日股東常會決議自九十九年度可分配累積盈餘項下提撥新台幣
896,604,510元辦理增資，增資後之實收資本總額為新台幣10,858,876,810元整。

一
O一年六月二十日股東常會決議自一OO年度可分配累積盈餘項下提撥新台幣
1,085,887,680元辦理增資，增資後之實收資本總額為新台幣11,944,764,490元整。

一
O二年六月十八日股東常會決議自一O一年度可分配累積盈餘項下提撥新台幣
1,194,476,450元辦理增資，增資後之實收資本總額為新台幣13,139,240,940元整。

一
O二年八月十二日董事會決議辦理現金增資新台幣3,000,000,000元，增資後之資本總額
為新台幣16,139,240,940元整。

一
O三年六月二十日股東常會決議自一O二年度可分配累積盈餘項下提撥新台幣
484,177,230元辦理增資，增資後之實收資本總額為新台幣16,623,418,170元整。

一
O四年八月三日第十四屆第十一次董事會議決議註銷買回庫藏股票39,015,670股，每
股10元，共計新台幣390,156,700元，減資後之實收資本額為新台幣16,233,261,470元整。

本公司成立以來，興建完成房屋多達數萬戶，信用深獲住戶好評，業績蒸蒸日上已在同
業居領導地位，但我們仍本三好一公道的精神力求地點好、設計好、施工好、價格公道，加
之良好的售後服務，期以再接再勵，精益求精，能予提高居住水準增進社會福址，使人人均
享有健康與快樂的家園。

~3~

參、公司治理報告

一 、 組織系統

(一)組織結構

太子建設開發(股)公司組織圖

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股東會
薪酬委員會
董事會
審計委員會
秘書室
經營委員會 稽核室
董事長 誠信經營推動小組
營運優化輔導小組
採發/成控小組 總經理
業務群 工程群 管理群 資訊部 經營企劃室
台 台 南 台 台 南 投
北 中 高 北 中 高 土 設 工 管 財 會 太 成 資
分 分 分 業 業 業 開 計 程 理 務 計 子 大 企
公 公 公 務 務 務 部 部 部 部 部 部 學 會 劃
舍 館
司 司 司 處 處 處 科
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~4~

(二)各主要部門所營業務

部 門	主 要 職 掌
台北業務處 台中業務處 南高業務處	1. 營業課-出售(租)房屋契約之準備、簽擬訂約之事項等有關房屋銷售事項。 2. 廣告課-有關房屋宣傳廣告之企劃、設計、文案、完稿製作事項等有關廣告事項。 3. 市調課-房地產市場之調查及資料之蒐集、整理、統計、分析事項等有關市調事項。 4. 服務課-專辦房屋售後服務之檢查、修繕、估價、收款及有關事項。
土開部	土地開發科-購地作業：用地基本資料調查及條件分析、開發損益分析評估等。 地政登記作業：建物登記、產權移轉及控管地政登記作業流程與進度。 土地資產管理作業：公司土地資產資料庫建立維護、地價稅與房屋稅等持有稅賦的核算等。
設計部	1. 建築設計科-辦理工程設計前之勘察及測量，登記及管理一切工程設計原圖及工程圖書。 2. 室內設計科-協辦各種室內裝潢工程，辦理客戶室內設計變更及估價事項。
工程部	1. 工程管理處-施工品質、工程進度之督導管理，辦理外標工程之估算、工程案之開發取得，有 關工程驗收評估事項，各項工程之工料分析、行情調查之彙整及查核事項，有關營建法令資 料之收集分析報告。 2. 技術開發科-建築技術之研究、開發及建議，國內外營建新技術之資料搜集與保管，技術合作 計劃之研究辦理。
管理部	1. 管理處-股票之印製、發行、保管、註銷事項，主辦股東會、董事會等事項，其他有關本公司 股務事項。 2. 總務科-公司印信圖記之典守，規章整理、編印，公司性會議通知、佈置及提案、紀錄，職員 出勤、加班、獎懲及年終獎金計算，其他不屬他部科之一切事項。 3. 人力資源科-有關組織編制及人事管理制度之改善及研究等。
財務部	1. 投資管理科-投資事業資料之蒐集整理分析等管理事宜，投資事業年度計劃及預算執行狀況追 蹤與比較。 2. 財務科-公司現金預算編製，長期資金規劃、現金調度及資金投資決策之擬定，現款票據之保 管出納事項，員工薪津之發放登記等。 3. 台北財務科-公司現款票據保管出納，洽辦房地貸款事宜，金融商品的研究與評估，協助子公 司辦理融資事宜等。
會計部	1. 會計科-各種憑證之審核，有關契約單據憑證之保管，應收帳款之催稽，財產目錄之編製，公 司有關稅務事項及有關各部門費用之分析。 2. 成本科-成本之各種資料來源憑證之收集整理，紀錄各種存貨、成本明細帳，編製各種成本累 積及實際數與預計數差異之調查分析，編製成本結轉傳票。
資訊部	1. 統籌規劃全公司作業及應用系統之安全、運用及系統整合事宜。 2. 全公司電子計算機軟、硬體需求等之審核與請購。 3. 評估系統開發或修改採自修或外包程序。 4. 電腦化資訊系統管理制度之訂定及維護。 5. 新應用系統規劃、開發及已開發應用系統之功能擴充及更新暨使用者教育訓練和作業指導等。 6. 災難回復、設備規劃及電腦作業之執行與管理。
秘書室	1. 法務科-公司重大訴訟案件處理，重大合約議約、審約，重大商業條件談判。 2. 公關科-投資人關係：外資法人、證券公司研究部門聯繫。同業關係：公會、同業等高層拜訪 和其他業務聯繫。媒體關係：媒體記者聯繫。 3. 秘書科-董事會、董事長、副董事長之交辦事項、日程安排、管理畫室及收藏清冊等事宜。
經營企劃室	1. 投資企劃科-協助進行經營分析及策略擬定，評估公司投資發展機會，進行投資可行性評估、 報告，投資執行及管理等。 2. 成大會館-督導營運目標之設定、執行、追蹤及檢討，以確保顧客滿意及利潤之達成。 3. 太子學舍-督導營運目標之設定、執行、追蹤及檢討，以確保顧客滿意及利潤之達成。
採發/成控 小組	1. 配合公司採發流程進行採購與發包(收集公司所需營建工料、議價、簽訂合約、辦理交貨等)。 2. 追蹤工程初始至完工交屋各階段成本控管(開工前預算資料編定、工程中追查各階段損益、工 程完工預結算情形等)。
稽核室	1. 董事會交辦之稽核事項。 2. 評估內部控制制度，檢查各作業循環之執行情形及其效率。 3. 執行證券法令規定應辦理之稽核事項。 4. 各項會議決議事項之查核。 5. 協助公司各項管理制度之擬訂。 6. 公司營運績效之事後追蹤。

~5~

二、董事、總經理、副總經理、協理、各部門及分支機構主管資料

(一)董事資料

董事資料

職稱 (註1)	國籍或 註冊地	姓名	性 別	選(就)任 日期	任期 (年)	初次 選任 日期 （註2）	選任時持有股份	選任時持有股份	現在持有股份	現在持有股份
							股數	持股 比例	股數	持股 比例
董事長 (法人股東)	台南市	統一企業(股)公司	-	105.06.21	3	62.08.23 (註2)	162,743,264	10.03%	162,743,264	10.03%
董事長 (法人代表)	中華 民國	羅智先 (註5)	男	105.06.21	3	102.06.18	-	-	-	-
董事 (法人代表)	中華 民國	吳琮斌 (註5)	男	105.06.21	3	102.06.18	-	-	-	-
董事 (法人股東)	台南市	九福投資(股)公司	-	105.06.21	3	78.04.03	28,136,024	1.73%	28,136,024	1.73%
董事 (法人代表)	中華 民國	鄭麗玲 (註3)	女	106.08.22	3	90.06.19	-	-	-	-
董事 (法人股東)	台南市	高權投資(股)公司	-	105.06.21	3	78.04.03 (註2)	45,437,308	2.80%	52,457,308	3.23%
董事 (法人代表)	中華 民國	高秀玲 (註5)	女	105.06.21	3	102.06.18	425,013	0.03%	425,013	0.03%
董事	中華 民國	吳曾昭美	女	105.06.21	3	75.04.26	39,023,030	2.40%	39,023,030	2.40%
董事 (法人股東)	台南市	泰伯投資(股)公司	-	105.06.21	3	78.04.03	83,740,587	5.16%	88,386,587	5.44%
董事 (法人代表)	中華 民國	吳建德 (註5)	男	105.06.21	3	78.04.03	9,656,943	0.59%	9,656,943	0.59%
董事 (法人代表)	中華 民國	吳平治 (註5)	男	105.06.21	3	99.06.24	12,888,695	0.79%	12,888,695	0.79%
董事 (法人股東)	台南市	永原投資(股)公司	-	105.06.21	3	101.06.20	14,969,463	0.92%	14,969,463	0.92%
董事 (法人代表)	中華 民國	吳中和 (註5)	男	105.06.21	3	101.06.20	5,209,847	0.32%	5,209,847	0.32%
董事 (法人股東)	台北市	弘耀投資(股)公司	-	105.06.21	3	99.06.24	2,346,491	0.14%	2,346,491	0.14%
董事 (法人代表)	中華 民國	莊士弘 (註5)	男	105.06.21	3	102.08.29	1,687,748	0.10%	1,687,748	0.10%
董事	中華 民國	侯博義	男	105.06.21	3	93.06.15	13,701,215	0.84%	13,701,215	0.84%
董事 (法人股東)	台南市	育鵬投資(股)公司	-	105.06.21	3	105.06.21	669,975	0.04%	669,975	0.04%
董事 (法人代表)	中華 民國	侯博明 (註5)	男	105.06.21	3	93.06.15	22,923,624	1.41%	22,923,624	1.41%
董事 (法人股東)	台北市	承隆投資(股)公司	-	105.06.21	3	75.04.26 (註2)	25,882,643	1.59%	25,882,643	1.59%
董事 (法人代表)	中華 民國	莊英志 (註5)	男	105.06.21	3	75.04.26	310,020	0.02%	310,020	0.02%
獨立董事	中華 民國	洪鶴儀	男	105.06.21	3	105.06.21	-	-	-	-
獨立董事	中華 民國	許昇財	男	105.06.21	3	105.06.21	-	-	-	-

• 註1：法人股東應將法人股東名稱及代表人分別列示(屬法人股東代表者，應註明法人股東名稱)，並應填列下表一。

• 註2：填列首次擔任公司董事或監察人之時間，如有中斷情事，應附註說明。統一企業(股)公司及高權投資(股)公司99.6.24起中斷擔任董 事，於102.6.18復任；承隆投資(股)公司102.6.18起中斷擔任董事，於105.6.21復任。

• 註3：九福投資(股)公司原法人董事長代表人鄭高輝於106.8.14辭世，106.8.22起改派鄭麗玲擔任本公司法人董事代表人。

~6~

						106年12月31日：單位：股	106年12月31日：單位：股	106年12月31日：單位：股
配偶.未成年子女 現在持有股份		利用他人名義 持有股份		主要 經(學)歷 (註4)	目前兼任本公司及 其他公司之職務	具配偶或二親等以內關係之 其他主管、董事或監察人
股數	持股 比例	股數	持股 比例			職稱	姓名	關係
-	-	-	-	-	-	-	-	-
425,013	0.03%	-	-	加州大學洛杉磯分校 碩士	(註6)	董事	高秀玲	配偶
-	-	-	-	中原大學 會計系	(註6)	無	無	無
-	-	-	-	-	-	-	-	-
-	-	-	-	台灣大學農經系	(註6)	無	無	無
-	-	-	-	-	-	-	-	-
-	-	-	-	Marymount College USA	(註6)	董事長	羅智先	配偶
-	-	-	-	初中畢業	台南紡織(股)公司 董事	董事	吳建德 吳平治 莊士弘	母子 母子 姻親
-	-	-	-	-	-	-	-	-
239,010	0.01%	-	-	企業管理 碩士	坤慶國際開發(股) 公司常務董事	董事	吳曾昭美 吳平治 莊士弘	母子 兄弟 姻親
3,875,760	0.24%	-	-	南加州大學化工碩士 及工業管理碩士	坤慶國際開發(股) 公司董事	董事	吳曾昭美 吳建德 莊士弘	母子 兄弟 姻親
-	-	-	-	-	-	-	-	-
44,329	0.00%	-	-	輔仁大學 化學系	三新紡織(股)公司 董事長	無	無	無
-	-	-	-	-	-	-	-	-
-	-	-	-	美國波士頓大學 企業管理碩士	時代國際飯店(股) 公司執行長	董事	吳曾昭美 吳平治 吳建德	姻親
-	-	-	-	成功大學 交通管理系	環球水泥(股)公司 董事長	董事	侯博明	兄弟
-	-	-	-	-	-	-	-	-
-	-	-	-	文化大學 畢業	台南紡織(股)公司 董事長	董事	侯博義	兄弟
-	-	-	-	-	-	-	-	-
5,624,933	0.35%	-	-	醒吾商專	新寶纖維(股)公司 董事兼任總經理	無	無	無
400,000	0.02%	-	-	統一企業(股)公司 財務群經理 南英商工職校	-	無	無	無
-	-	-	-	台灣大學法律系畢業 南科管理局主任秘書	-	無	無	無

• 註4：與擔任目前職位相關之經歷，如於前揭期間曾於查核簽證會計師事務所或關係企業任職，應敘明其擔任之職稱及負責之職務。

• 註5：羅智先為統一企業(股)公司法人董事長代表人、高秀玲為高權投資(股)公司法人董事代表人、吳琮斌為統一企業(股)公司法人董事代 表人、吳建德及吳平治為泰伯投資(股)公司法人董事代表人、吳中和為永原投資(股)公司法人董事代表人、莊士弘為弘耀投資(股)公 司法人董事代表人、侯博明為育鵬投資(股)公司法人董事代表人、莊英志為承隆投資(股)公司法人董事代表人。

~7~

註6：董事目前兼任本公司及其他公司職務：

董事姓名	目前兼任本公司及其他公司職務
羅智先	董 事 長： 統一企業(股)公司、統一超商(股)公司、統健實業(股)公司、統一實業(股)公司、大統益(股)公司、 太子建設開發(股)公司、誠實投資控股(股)公司、時代國際飯店(股)公司、東豐企業(股)公司、太子 實業(股)公司、太子地產(股)公司、凱友投資(股)公司、統奕包裝(股)公司、統一國際開發(股)公 司、統宇投資(股)公司、統一置業(股)公司、台灣神隆(股)公司、統昶行銷(股)公司、統一數網(股) 公司、統一夢公園生活事業(股)公司、統一友友旅行社(股)公司、凱南投資(股)公司、統一時代(股) 公司、張家港統清食品有限公司、Uni-President (Vietnam) Co., Ltd.、Uni-President (Thailand) Ltd.、Uni-President (Philippines) Corp.、統一企業中國控股有限公司、統仁實業(股)公司、統一 企業(中國)投資有限公司
	副董事長： 統清(股)公司
	董 事： 統一棒球隊(股)公司、南聯國際貿易(股)公司、統上開發建設(股)公司、捷盟行銷(股)公司、家福 (股)公司、統正開發(股)公司、統一星巴克(股)公司、統一生機開發(股)公司、坤基創業投資(股)公 司、統義玻璃工業(股)公司、光泉牧場(股)公司、光泉食品(股)公司、統一開發(股)公司、德記洋行 (股)公司、維力食品工業(股)公司、耕頂興業(股)公司、太子物業管理顧問(股)公司、高權投資(股) 公司、統一超商維京控股有限公司、統一超商納閩島控股有限公司、Cayman President Holdings Ltd.、Kai Yu(BVI) Investment Co.,Ltd、President Packaging Holdings Ltd.、Uni-President Southeast Asia Holdings Ltd.、PT. ABC President Indonesia、President Energy Development (Cayman Islands) Ltd.、Uni-President Asia Holdings Ltd.、統一企業香港控股有限公司、皇茗資 本有限公司、皇茗企業管理諮詢(上海)有限公司、貴陽統一企業有限公司、上海統一企業有限公司、 泰州統一企業有限公司、福州統一企業有限公司、合肥統一企業有限公司、寧夏統一企業有限公司、 徐州統一企業有限公司、杭州統一企業有限公司、濟南統一企業有限公司、廣州統一企業有限公司、 海南統一企業有限公司、南昌統一企業有限公司、南寧統一企業有限公司、湛江統一企業有限公司、 長沙統一企業有限公司、鄭州統一企業有限公司、重慶統一企業有限公司、江蘇統一企業有限公司、 湖南統一企業有限公司、天津統一企業有限公司、山西統一企業有限公司、瀋陽統一企業有限公司、 長春統一企業有限公司、陝西統一企業有限公司、河南統一企業有限公司、白銀統一企業有限公司、 阿克蘇統一企業有限公司、石家莊統一企業有限公司、哈爾濱統一企業有限公司、內蒙古統一企業有 限公司、新疆統一企業食品有限公司、武漢統一企業食品有限公司、成都統一企業食品有限公司、昆 明統一企業食品有限公司、昆山統一企業食品有限公司、巴馬統一礦泉水有限公司、婺源統一企業礦 泉水有限公司、武穴統一企業礦泉水有限公司、長白山統一企業(吉林)礦泉水有限公司、統一商貿(昆 山)有限公司、統一商貿(湖北)有限公司、統一(上海)商貿有限公司、統一企業(昆山)食品科技有限公 司、北京統一企業飲料食品有限公司、北京統一飲品有限公司、上海統一企業飲料食品有限公司、呼 圖壁統一企業番茄製品科技有限公司、煙台統利飲料工業有限公司、統一企業(昆山)置業開發有限公 司、上海統一寶麗時代實業有限公司、上海統一企業管理諮詢有限公司
	總 經 理： 統一數網(股)公司
吳琮斌	董 事 長： 統一資產管理(股)公司
	董 事： President International Trade & Investment Corp.、統一超商(股)公司、太子建設開發(股)公司、 太子地產(股)公司、時代國際飯店(股)公司、統仁藥品(股)公司、台灣神隆(股)公司、光泉牧場(股) 公司、光泉食品(股)公司、統宇投資(股)公司、統一企業香港控股有限公司、Uni-President (Vietnam) Co.,Ltd.
	監 察 人： 統一棒球隊(股)公司、統樂開發事業(股)公司、統上開發建設(股)公司、統萬(股)公司、凱友投資 (股)公司、統一國際開發(股)公司、統一置業(股)公司、凱南投資(股)公司、統萬珍極食品有限公司
鄭麗玲	董 事 長： 九福投資(股)公司、利霖投資(股)公司、鄭高輝社會福利慈善事業基金會
	董 事： 台南紡織(股)公司、南紡建設(股)公司、南帝化工(股)公司、統一企業(股)公司、太子實業(股)公 司、太子地產(股)公司、太子物業管理顧問(股)公司、時代國際飯店(股)公司、統一投信(股)公司、 南美特科技(股)公司、君道國際公司、元通科技(股)公司、元生工業(股)公司、台南紡織文教基金會
	監 察 人： 信霖投資(股)公司
高秀玲	董 事 長： 高權投資(股)公司、統一佳佳(股)公司、統一百華(股)公司、統一藥品(股)公司、統正開發(股)公 司、統一生活事業(股)公司
	董 事： 統一企業(股)公司、統一超商(股)公司、統一實業(股)公司、台灣神隆(股)公司、統一國際開發(股) 公司、太子建設開發(股)公司、統一綜合證券(股)公司、統一開發(股)公司、時代國際飯店(股)公 司、統一星巴克(股)公司、統一(上海)保健品商貿有限公司
	總 經 理： 高權投資(股)公司

~8~

一
表:法人股東之主要股東

106年12月31日

	表一:法人股東之主要股東 106年12月31日
法人股東名稱(註1)	法人股東之主要股東 (註2)
九福投資(股)公司	鄭朝元(50%) 、鄭洪妙玉(24.5%)、鄭麗玲(6%)、鄭宏億(5%)、鄭碧慧 (3.5%)、鄭果璧(3.5%)、鄭譓珆(3.5%)、鄭碧英(3%)、鄭高輝(0.5%)、 陳裕程(0.5%)
統一企業(股)公司	高權投資(股)公司(4.91%)、匯豐託管法國巴黎新加坡分行(3.04%)、 侯博明(2.60%)、大通託管沙烏地阿拉伯中央銀行投資專戶(2.36%)、 侯博裕(2.27%) 、花旗台灣銀行託管新加坡政府基金專戶(1.86%) 、 高秀玲(1.64%)、滙豐託管首域-斯圖爾特全球新興市場領導(1.55%)、 國泰人壽保險(股)公司(1.55%)、渣打託管梵加德集團公司經理之梵加德新 興市場股票指數基金專戶(1.46%)
高權投資(股)公司	高秀玲(62.20%)、羅智先(20.71%)、高翰迪(5.70%)、高茲伊(5.26%)、 羅席愛(5.16%)、高清愿(0.97%)
泰伯投資(股)公司	吳曾昭美(8.48%)、吳平治(20.84%)、吳平原(20.84%)、吳建德(18.95%)、 吳威德(18.95%)、黃素美(8.88%)、成大投資(股)公司(1.41%)、吳清美 (0.31%)、蔣吳如玉(0.31%)、莊吳絹(0.31%)
永原投資(股)公司	吳中和(27.05%) 、吳中堅(24.5%) 、吳俊傑慈善公益基金會(24.65%) 、 吳寶惠(8.5%)、吳滿惠(8.5%)、陳美香(3.4%)、黃愛桂(3.4%)
弘耀投資(股)公司	莊士弘(34%)、吳沁怡(33%)、莊延耀(33%)
育鵬投資(股)公司	侯博明(76.27%)、張宜真(23.73%)
承隆投資(股)公司	莊英志(1%)、莊英男(5%)、莊陳玫玉(5%)、莊林靜枝(11.5%)、莊昀達 (20%)、王秀文(12.5%)、莊知瑾(12.5%)、莊婷雅(12.5%)、莊育璇(10%)、 莊明璇(10%)

註1：董事、監察人屬法人股東代表者，應填寫該法人股東名稱。

註2：填寫該法人股東之主要股東名稱(其持股比例占前十名)及其持股比例。若其主要股東為法人者，應再填列下表二。

表二:表一主要股東為法人者其主要股東

106年12月31日

		106年12月31日
法人名稱	法人股東名稱 (註1)	法人股東之主要股東 (註2)
統一企業(股)公司	高權投資(股)公司	高秀玲(62.20%)、羅智先(20.71%)、高翰迪(5.70%)、 高茲伊(5.26%)、羅席愛(5.16%)、高清愿(0.97%)
	國泰人壽保險(股)公司	國泰金融控股(股)公司(100%)
泰伯投資股份有限 公司	成大投資(股)公司	吳威德(22.83%)、吳建德(22.83%)、吳平治(22.83%)、 吳平原(22.83%)、吳曾昭美(1.11%)、 吳淑女(1.11%)、 黃素美(1.01%) 、洪瓊惠(1.01%) 、吳清美(0.61%) 、 蔣吳如玉(0.61%)
永原投資(股)公司	吳俊傑慈善公益基金會	非公司組織不適用

註1:如上表一主要股東屬法人者，應填寫該法人名稱。

註2:填寫該法人之主要股東名稱(其持股比例占前十名)及其持股比例。

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董事資料

條 件 姓 名	條 件 姓 名	是否具有五年以上工作經驗及 下列專業資格	是否具有五年以上工作經驗及 下列專業資格	是否具有五年以上工作經驗及 下列專業資格	符合獨立情形（註）	符合獨立情形（註）	符合獨立情形（註）	符合獨立情形（註）	符合獨立情形（註）	符合獨立情形（註）	符合獨立情形（註）	符合獨立情形（註）	符合獨立情形（註）	符合獨立情形（註）	兼任 其他 公開 發行 公司 獨立 董事 家數
		商務、法務、 財務、會計或 公司業務所需 相關科系之公 私立大專院校 講師以上	法官、檢察官、 律師、會計師或 其他與公司業務 所需之國家考試 及格領有證書之 專門職業及技術 人員	商務、法務、 財務、會計或 公司業務所須 之工作經驗
					1	2	3	4	5	6	7	8	9	10
董事長	統一企業(股)公司 代表人：羅智先	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	0
董事	九福投資 (股)公司 代表人：鄭麗玲	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	0
董事	高權投資(股)公司 代表人：高秀玲	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	0
董事	統一企業(股)公司 代表人：吳琮斌	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	0
董事	吳曾昭美	-	-			-	-	-	-			-			0
董事	泰伯投資(股)公司 代表人：吳平治	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	0
董事	泰伯投資(股)公司 代表人：吳建德	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	0
董事	永原投資(股)公司 代表人：吳中和	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	0
董事	弘耀投資(股)公司 代表人：莊士弘	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	0
董事	侯博義	-	-			-	-	-		-		-			0
董事	育鵬投資(股)公司 代表人：侯博明	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	0
董事	承隆投資(股)公司 代表人：莊英志	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	-	0
獨立董事	洪鶴儀	-	-												0
獨立董事	許昇財	-													0

• 註：各董事、監察人於選任前二年及任職期間符合下述各條件者，請於各條件代號下方空格中打“  ”。

• （1） 非為公司或其關係企業之受僱人。

• （2） 非公司之關係企業之董事、監察人(但如為公司或其母公司、子公司依本法或當地國法令少至之獨立董事者，不在此限)。 （3） 非本人及其配偶、未成年子女或以他人名義持有公司已發行股份總額百分之一以上或持股前十名之自然人股東。

（4） 非前三款所列人員之配偶、二親等以內親屬或五親等以內直系血親親屬。

（5） 非直接持有公司已發行股份總額百分之五以上法人股東之董事、監察人或受僱人，或持股前五名法人股東之董事、監察 人或受僱人。

（6） 非與公司有財務或業務往來之特定公司或機構之董事(理事)、監察人(監事)、經理人或持股百分之五以上股東。

（7） 非為公司或關係企業提供商務、法務、財務、會計等服務或諮詢之專業人士、獨資、合夥、公司或機構之企業主、合夥 人、董事（理事）、監察人（監事）、經理人及其配偶。但依股票上市或於證券商營業處所買賣公司薪資報酬委員會設置 及行使職權辦法第七條履行職權之薪資報酬委員會成員，不在此限。

（8） 未與其他董事間具有配偶或二親等以內之親屬關係。

（9） 未有公司法第30 條各款情事之一。

• （10） 未有公司法第27 條規定以政府、法人或其代表人當選。

~10~

(二)總經理、副總經理、協理、各部門及分支機構主管資料

單位：股；106年12月31日

職稱 (註1)	國籍	姓名	性 別	選(就)任 日期	持有股份	持有股份	配偶、 未成年子女 持有股份	配偶、 未成年子女 持有股份	利用他人 名義 持有股份	利用他人 名義 持有股份	主要經(學)歷 (註2)	目前兼任其他 公司之職務	具配偶或二親等以 內關係之經理人	具配偶或二親等以 內關係之經理人	具配偶或二親等以 內關係之經理人
					股數	持股 比例	股數	持股 比例	股數	持股 比例			職稱	姓名	關係
總經理	中華 民國	謝明汎	男	99.07.05	0	0	301,817	0.02%	0	0	淡江大學 土木研究所畢業	誠實營造、太子 保全董事長等	無	無	無
秘書室 副總經理	中華 民國	蘇逸群	男	102.09.01	154,500	0.01%	0	0	0	0	中興大學 會計系畢業	日華金典、 日華資產董事等	無	無	無
業務群 副總經理	中華 民國	邱文珍	男	102.09.01	80,221	0.00%	0	0	0	0	台灣工業 技術學院 營建系畢業	太子保全 董事等	無	無	無
副總經理	中華 民國	侯牧村	男	104.09.01	0	0	0	0	0	0	美國波士頓大學 企業管理碩士	大成工程 總經理等	無	無	無
台中分公司 副總經理	中華 民國	江校煜	男	105.11.03	8,000	0.00%	0	0	0	0	台北工專 工業設計科畢業	太子保全 董事等	無	無	無
經營企劃室 協理	中華 民國	吳建瑩	男	102.09.01	10,300	0.00%	0	0	0	0	美國喬治華盛頓 大學企業管理 研究所畢業	太子保全 董事等	無	無	無
財務部 協理	中華 民國	林俊良	男	102.09.01	124,909	0.01%	0	0	0	0	澳洲南澳大學 工商管理 研究所畢業	王子水電 監察人等	無	無	無
管理部 協理	中華 民國	郭俊成	男	102.09.01	372,860	0.02%	0	0	0	0	華梵大學 建築學系畢業	南帝化工 董事等	無	無	無
會計部 經理	中華 民國	戴大昌	男	95.07.01	313,517	0.02%	0	0	0	0	成功大學 會計系畢業	金義興合板 董事長等	無	無	無
經營企劃室 經理	中華 民國	莊昀達	男	102.09.01	9,360,867	0.58%	0	0	0	0	中密西根州立大 學研究所畢業	無	無	無	無
土開部 經理	中華 民國	張錫芬	男	102.09.01	0	0	0	0	0	0	交通大學 管理科學 研究所畢業	無	無	無	無
設計部 經理	中華 民國	嚴德舉	男	102.09.01	0	0	0	0	0	0	中原大學建築 研究所畢業	無	無	無	無
業務二部 經理	中華 民國	溫宗良	男	105.11.03	154,500	0.01%	0	0	0	0	南開工專畢業	無	無	無	無
資訊部 經理	中華 民國	陳鏗旺	男	105.11.03	0	0	0	0	0	0	台灣大學商學 研究所畢業	無	無	無	無
稽核室 襄理	中華 民國	薛雅婷	女	102.09.01	37,720	0.00%	0	0	0	0	高雄應用科大 財稅系畢業	無	無	無	無

註1:應包括總經理、副總經理、協理、各部門及分支機構主管資料，以及凡職位相當於總經理、副總經理或協理者，不論職稱，亦均應予揭露。
註2:與擔任目前職位相關之經歷，如於前揭期間曾於查核簽證會計師事務所或關係企業任職，應敘明其擔任之職稱及負責之職務。

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(三)最近年度支付董事、監察人、總經理及副總經理之酬金

(1)董事(含獨立董事)之酬金(彙總配合級距揭露姓名方式)

				董事酬金	董事酬金	董事酬金	董事酬金			A、B、C及D等四 項總額占稅後純 益之比例 (註10)	A、B、C及D等四 項總額占稅後純 益之比例 (註10)
		報酬(A) (註2)		退職 退休金 (B)		董事酬勞(C) (註3)		業務執行 費用(D) (註4)
職稱	姓名
		本 公 司	財務報 告內所 有公司 (註7)	本 公 司	財務報 告內所 有公司 (註7)	本 公 司	財務報 告內所 有公司 (註7)	本 公 司	財務報 告內所 有公司 (註7)	本 公 司	財務報 告內所 有公司 (註7)
董事長	統一企業(股)公司	-	11,434	-	-	43,779	43,779	8,114	8,114	4.05%	4.94%
董事	九福投資(股)公司
董事	高權投資(股)公司
董事	弘耀投資(股)公司
董事	泰伯投資(股)公司
董事	永原投資(股)公司
董事	育鵬投資(股)公司
董事	承隆投資(股)公司
董事長	羅智先(註1)
董事長	鄭高輝(註1)
董事	鄭麗玲(註1)
董事	高秀玲(註1)
董事	莊士弘(註1)
董事	吳建德(註1)
董事	吳平治(註1)
董事	吳中和(註1)
董事	吳琮斌(註1)
董事	吳曾昭美
董事	侯博明(註1)
董事	侯博義
董事	莊英志(註1)
獨立董事	戴 謙
獨立董事	洪鶴儀
獨立董事	許昇財

*除上表揭露外，最近年度公司董事為財務報告內所有公司提供服務(如擔任非屬員工之顧問等)領取之酬金：無。

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單位:新台幣仟元；106年12月31日

兼任員工領取相關酬金	兼任員工領取相關酬金	兼任員工領取相關酬金	兼任員工領取相關酬金	兼任員工領取相關酬金	兼任員工領取相關酬金	兼任員工領取相關酬金	兼任員工領取相關酬金	A、B、C、D、E、F 及G等七項總額占稅 後純益之比例 (註10)	A、B、C、D、E、F 及G等七項總額占稅 後純益之比例 (註10)	有無領取 來自子公 司以外轉 投資事業 酬金 (註11)
薪資、獎金及 特支費等(E) (註5)		退職退休金 (F)		員工酬勞(G) (註6)
本 公 司	財務報 告內所 有公司 (註7)	本 公 司	財務報 告內所 有公司 (註7)	本公司		財務報告內 所有公司 (註7)		本 公 司	財務報 告內所 有公司 (註7)
				現金 金額	股票 金額	現金 金額	股票 金額
8,508	11,379	-	-	20,211	-	20,211	-	6.29%	7.41%	50,782

~13~

酬金級距表

	酬金級距表	酬金級距表	酬金級距表	酬金級距表
給付本公司 各個董事 酬金級距	董事姓名
	前四項酬金總額(A+B+C+D)		前七項酬金總額(A+B+C+D+E+F+G)
	本公司(註8)	財務報告內所有公司 (註9)(H)	本公司(註8)	所有轉投資事業 (註9)(I)
低於2,000,000元	羅智先(註1)、高秀玲(註1)、 吳建德(註1)、吳平治(註1)、 吳琮斌(註1)、吳中和(註1)、 侯博明(註1)、莊士弘(註1)、 鄭麗玲(註1)、莊英志(註1)、 戴 謙、洪鶴儀、許昇財、	高秀玲(註1)、吳建德(註1)、 吳平治(註1)、吳琮斌(註1)、 吳中和(註1)、侯博明(註1)、 莊士弘(註1)、鄭麗玲(註1)、 莊英志(註1)、戴 謙、 洪鶴儀、許昇財、	高秀玲(註1)、吳建德(註1)、 吳平治(註1)、吳琮斌(註1)、 吳中和(註1)、鄭麗玲(註1)、 侯博明(註1)、莊英志(註1)、 戴 謙、洪鶴儀、許昇財、	高秀玲(註1)、吳建德(註1)、 吳平治(註1)、吳琮斌(註1)、 吳中和(註1)、莊英志(註1)、 戴 謙、洪鶴儀、許昇財、
2,000,000元(含)～ 5,000,000元(不含)	高權投資(股)公司、 弘耀投資(股)公司、 永原投資(股)公司、 育鵬投資(股)公司、 承隆投資(股)公司、 鄭高輝(註1)、吳曾昭美、 侯博義	高權投資(股)公司、 弘耀投資(股)公司、 永原投資(股)公司、 育鵬投資(股)公司、 承隆投資(股)公司、 羅智先(註1)、吳曾昭美、 侯博義	高權投資(股)公司、 弘耀投資(股)公司、 永原投資(股)公司、 育鵬投資(股)公司、 承隆投資(股)公司、 莊士弘(註1)、吳曾昭美、 侯博義	高權投資(股)公司、 弘耀投資(股)公司、 永原投資(股)公司、 育鵬投資(股)公司、 承隆投資(股)公司、 莊士弘(註1)、鄭麗玲(註1)、 侯博明(註1)、吳曾昭美、 侯博義
5,000,000元（含）～ 10,000,000元 (不含)	九福投資(股)公司、 泰伯投資(股)公司	九福投資(股)公司、 泰伯投資(股)公司、 鄭高輝(註1)	九福投資(股)公司、 泰伯投資(股)公司	九福投資(股)公司、 泰伯投資(股)公司
10,000,000元(含)～ 15,000,000元(不含)	統一企業(股)公司	統一企業(股)公司	統一企業(股)公司	-
15,000,000元(含)～ 30,000,000元(不含)	-	-	羅智先(註1)、 鄭高輝(註1)	統一企業(股)公司、 羅智先(註1)
30,000,000元(含)～ 50,000,000元(不含)	-	-	-	鄭高輝(註1)
50,000,000元(含)～ 100,000,000元(不含)	-	-	-	-
100,000,000元以上	-	-	-	-
總計	24人	24人	24人	24人

• 補充說明：上表中本公司給付每位董事各項酬金所歸屬級距，係以各項酬金擬議配發總金額按去年實際配發金額比例估列計算。

• 註1：董事姓名應分別列示(法人股東應將法人股東名稱及代表人分別列示)，以彙總方式揭露各項給付金額。

• 羅智先為統一企業(股)公司法人董事長代表人、鄭高輝為九福投資(股)公司法人董事長代表人(鄭董事長106.8.14辭世卸任，法人董事 代表人改派鄭麗玲擔任)、高秀玲為高權投資(股)公司法人董事代表人、吳琮斌為統一企業(股)公司法人董事代表人、吳建德及吳平治 為泰伯投資(股)公司法人董事代表人、吳中和為永原投資(股)公司法人董事代表人、莊士弘為弘耀投資(股)公司法人董事代表人、侯博 明為育鵬投資(股)公司法人董事代表人(105.6.21選任)、莊英志為承隆投資(股)公司法人董事代表人(105.6.21選任)。

• 註2：係指最近年度董事之報酬(包括董事薪資、職務加給、離職金、各種獎金、獎勵金等)。

• 註3：係填列最近年度經董事會通過分派之董事酬勞金額。

• 註4：係指最近年度董事之相關業務執行費用(包括車馬費、特支費、各種津貼、宿舍、配車等實物提供等等)。如提供房屋、汽車及其他交通 工具或專屬個人之支出時，應揭露所提供資產之性質及成本、實際或按公平市價設算之租金、油資及其他給付。另如配有司機者，請附 註說明公司給付該司機之相關報酬，但不計入酬金。

• 註5：係指最近年度董事兼任員工（包括兼任總經理、副總經理、其他經理人及員工）所領取包括薪資、職務加給、離職金、各種獎金、獎勵 金、車馬費、特支費、各種津貼、宿舍、配車等實物提供等等。如提供房屋、汽車及其他交通工具或專屬個人之支出時，應揭露所提供 資產之性質及成本、實際或按公平市價設算之租金、油資及其他給付。另如配有司機者，請附註說明公司給付該司機之相關報酬，但不 計入酬金。另依IFRS2「股份基礎給付」認列之薪資費用，包括取得員工認股憑證、限制員工權利新股及參與現金增資認購股份等，亦應 計入酬金。

• 註6：係指最近年度董事兼任員工(包括兼任總經理、副總經理、其他經理人及員工)取得員工酬勞(含股票及現金)者，應揭露最近年度經董事 會通過分派員工酬勞金額，若無法預估者則按去年實際分派金額比例計算今年擬議分派金額，並另應填列附表。

• 註7：應揭露合併報告內所有公司(包括本公司)給付本公司董事各項酬金之總額。

• 註8：本公司給付每位董事各項酬金總額，於所歸屬級距中揭露董事姓名。

• 註9：應揭露合併報告內所有公司(包括本公司)給付本公司每位董事各項酬金總額，於所歸屬級距中揭露董事姓名。

• 註10：稅後純益係指最近年度之稅後純益；已採用國際財務報導準則者，稅後純益係指最近年度個體或個別財務報告之稅後純益。

• 註11：a.本欄應明確填列公司董事領取來自子公司以外轉投資事業相關酬金金額。

• b.公司董事如有領取來自子公司以外轉投資事業相關酬金者，應將公司董事於子公司以外轉投資事業所領取之酬金，併入酬金級距表之 I欄，並將欄位名稱改為「所有轉投資事業」。

• c.酬金係指本公司董事擔任子公司以外轉投資事業之董事、監察人或經理人等身分所領取之報酬、酬勞(包括員工、董事及監察人酬勞) 及業務執行費用等相關酬金。

• ＊本表所揭露酬金內容與所得稅法之所得概念不同，故本表目的係作為資訊揭露之用，不作課稅之用。

~14~

(2)總經理及副總經理之酬金(彙總配合級距揭露姓名方式)

單位:新台幣仟元；106年12月31日

職稱	姓名	薪資(A) (註2)	薪資(A) (註2)	退職退休金 (B)	退職退休金 (B)	獎金及特支費 等(C) (註3)	獎金及特支費 等(C) (註3)	員工酬勞金額(D) (註4)	員工酬勞金額(D) (註4)	員工酬勞金額(D) (註4)	員工酬勞金額(D) (註4)	A、B、C 及D 等 四項總額占稅後 純益之比例(%) (註8)	A、B、C 及D 等 四項總額占稅後 純益之比例(%) (註8)	有無領取 來自子公 司以外轉 投資事業 酬金E (註9)
		本 公 司	財務報 告內所 有公司 (註5)	本 公 司	財務報 告內所 有公司 (註5)	本 公 司	財務報 告內所 有公司 (註5)	本公司		財務報 告內所 有公司 (註5)		本 公 司	財務報 告內所 有公司 (註5)
								現金 金額	股 票 金 額	現金 金額	股 票 金 額
總經理	謝明汎	8,936	9,976	-	-	732	1,582	18,698	-	18,698	-	2.21%	2.36%	5,717
副總經理	邱文珍
副總經理	蘇逸群
副總經理	侯牧村
副總經理	江校煜

＊不論職稱，凡職位相當於總經理、副總經理者(例如：總裁、執行長、總監…等等)，均應予揭露。

酬金級距表

	酬金級距表	酬金級距表
給付本公司總經理及副總經理 酬金級距	總經理及副總經理姓名
	本公司(註6)	所有轉投資事業E(註7)
低於2,000,000元	-	-
2,000,000元（含）～5,000,000元 (不含)	邱文珍、蘇逸群、侯牧村、江校煜	邱文珍、蘇逸群、江校煜
5,000,000元（含）～10,000,000元 (不含)	-	侯牧村
10,000,000元（含）～15,000,000元 (不含)	-	-
15,000,000元（含）～30,000,000元 (不含)	謝明汎	謝明汎
30,000,000元（含）～50,000,000元 (不含)	-	-
50,000,000元（含）～100,000,000元 (不含)	-	-
100,000,000元以上	-	-
總計	5人	5人

• 註1：總經理及副總經理姓名應分別列示，以彙總方式揭露各項給付金額。若董事兼任總經理或副總經理者應填列本表及上表(1)。 註2：係填列最近年度總經理及副總經理薪資、職務加給、離職金。

• 註3：係填列最近年度總經理及副總經理各種獎金、獎勵金、車馬費、特支費、各種津貼、宿舍、配車等實物提供及其他報酬金額。如提供房屋、 汽車及其他交通工具或專屬個人之支出時，應揭露所提供資產之性質及成本、實際或按公平市價設算之租金、油資及其他給付。另如配有 司機者，請附註說明公司給付該司機之相關報酬，但不計入酬金。另依IFRS2「股份基礎給付」認列之薪資費用，包括取得員工認股憑證、 限制員工權利新股及參與現金增資認購股份等，亦應計入酬金。

• 註4：係填列最近年度經董事會通過分派總經理及副總經理之員工酬勞金額(含股票及現金)，若無法預估者則按去年實際分派金額比例計算今年 擬議分派金額，並另應填列附表ㄧ之三。稅後純益係指最近年度之稅後純益；已採用國際財務報導準則者，稅後純益係最近年度個體或個 別財務報告之稅後純益。

• 註5：應揭露合併報告內所有公司(包括本公司) 給付本公司總經理及副總經理各項酬金之總額。

• 註6：本公司給付每位總經理及副總經理各項酬金總額，於所歸屬級距中揭露總經理及副總經理姓名。

• 註7：應揭露合併報告所有公司(包括本公司)給付本公司每位總經理及副總經理各項酬金總額，於所歸屬級距中揭露總經理及副總經理姓名。

• 註8：稅後純益係指最近年度之稅後純益；已採用國際財務報導準則者，稅後純益係指最近年度個體或個別財務報告之稅後純益。

• 註9：a.本欄應明確填列公司總經理及副總經理領取來自子公司以外轉投資事業相關酬金金額。

• b.公司總經理及副總經理如有領取來自子公司以外轉投資事業相關酬金者，應將公司總經理及副總經理於子公司以外轉投資事業所領取之酬 金，併入酬金級距表E欄，並將欄位名稱改為「所有轉投資事業」。

• c.酬金係指本公司總經理及副總經理擔任子公司以外轉投資事業之董事、監察人或經理人等身分所領取之報酬、酬勞(包括員工、董事及監 察人酬勞)及業務執行費用等相關酬金。

• ＊本表所揭露酬金內容與所得稅法之所得概念不同，故本表目的係作為資訊揭露之用，不作課稅之用。

~15~

分派員工酬勞之經理人姓名及分派情形               單位:股；新台幣仟元；106年12月31日

	職稱 (註1)	姓名 (註1)	股票金額	現金金額	總 計	總額占稅後純益 之比例(%)
	策略長	羅智先	-	50,002	50,002	3.90%
		鄭高輝(註5)
經 理 人	總 經 理	謝明汎
	副總經理	邱文珍
	副總經理	蘇逸群
	副總經理	侯牧村
	副總經理	江校煜
	協理	吳建瑩
	協理	林俊良
	協理	郭俊成
	經理	莊昀達
	經理	戴大昌
	經理	張錫芬
	經理	嚴德舉
	經理	溫宗良
	經理	陳鏗旺
	襄理	薛雅婷

• 註1：應揭露個別姓名及職稱，但得以彙總方式揭露獲利分派情形。

• 註2：係填列最近年度經董事會通過分派經理人之員工酬勞金額（含股票及現金），若無法預估者則按去年實際分派金額比例計算今 年擬議分派金額。稅後純益係指最近年度之稅後純益；已採用國際財務報導準則者，稅後純益係最近年度個體或個別財務報告 之稅後純益。

• 註3：經理人之適用範圍，依據本會92年3月27日台財證三字第0920001301號函令規定，其範圍如下：

• (1)總經理及相當等級者 (4)財務部門主管

• (2)副總經理及相當等級者 (5)會計部門主管

• (3)協理及相當等級者 (6)其他有為公司管理事務及簽名權利之人

• 註4：若董事、總經理及副總經理有領取員工酬勞（含股票及現金）者，除填列附表外，另應再填列本表。

• 註5：策略長鄭高輝先生於106.8.14辭世，經106.8.18第15屆第1次臨時董事會決議，由董事長羅智先先生兼任策略長。

(四)分別比較說明本公司及合併報表所有公司於最近二年度支付本公司董事、 監察人、總經理及副總經理酬金總額占個體或個別財務報告稅後純益比 例之分析並說明給付酬金之政策、標準與組合、訂定酬金之程序與經營 績效及未來風險之關聯性： 單位:新台幣仟元

績效及未來風	績效及未來風	之關聯性：	之關聯性：				單位:新台幣仟元
職 稱		106年度			105年度
		酬金總額	稅後純益	酬金總額占 稅後純益比例%	酬金總額	稅後純益	酬金總額占 稅後純益比例%
董事	本公司	80,612	1,281,101	6.29%	111,016	1,609,189	6.90%
	財務報告內 所有公司	94,917		7.41%	127,847		7.94%
監察人(註)	本公司	-		-	9,720		0.60%
	財務報告內 所有公司	-		-	11,645		0.72%
總經理及 副總經理	本公司	28,366		2.21%	32,714		2.03%
	財務報告內 所有公司	30,256		2.36%	35,554		2.21%

• 本公司給付董事、監察人、總經理及副總經理酬金，係經薪酬委員會以善良管理人應有之注意，忠實履行下列職權，並將所提建議提交 董事會討論：

• 一、 訂定並定期檢討董事（含董事長及副董事長）及經理人績效評估與薪資報酬之政策、制度、標準與結構。

• 二、 定期評估並訂定董事及經理人之薪資報酬。

本公司薪酬委員會履行前項職權時，應依下列原則為之：

• 一、 董事及經理人之績效評估及薪資報酬應參考同業通常水準支給情形，並考量與個人表現、公司經營績效及未來風險之關連合理性。 二、 不應引導董事及經理人為追求薪資報酬而從事逾越公司風險胃納之行為。

三、 針對董事及高階經理人短期績效發放紅利之比例及部份變動薪資報酬支付時間應考量行業特性及公司業務性質予以決定。 前二項所稱之薪資報酬，包括現金報酬、認股權、分紅入股、退休福利或離職給付、各項津貼及其他具有實質獎勵之措施；其範疇應與 公開發行公司年報應行記載事項準則中有關董事及經理人酬金一致。 註：本公司監察人任期至 105.06.21 止，其職權由審計委員會取代。

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三、公司治理運作情形： (一)董事會運作情形：

董事會運作情形資訊

106年度董事會開會6次(A)，董事出列席情形如下：

職稱	姓名(或法人名稱)(註1)	實際出(列) 席次數B	委託出席 次數	實際出(列)席率 【B\A】(註2)	法人董(監)事代 表人姓名	備註
董事長	統一企業股份有限公司	6	0	100%	羅智先
董事長	九福投資股份有限公司	2	2	50%	鄭高輝	(註3)
董事	九福投資股份有限公司	1	0	100%	鄭麗玲	(註3)
董事	高權投資股份有限公司	6	0	100%	高秀玲
董事	統一企業股份有限公司	6	0	100%	吳琮斌
董事	吳曾昭美	5	1	83%
董事	泰伯投資股份有限公司	6	0	100%	吳平治
董事	泰伯投資股份有限公司	5	1	83%	吳建德
董事	永原投資股份有限公司	6	0	100%	吳中和
董事	弘耀投資股份有限公司	6	0	100%	莊士弘
董事	侯博義	4	1	67%
董事	育鵬投資股份有限公司	6	0	100%	侯博明
董事	承隆投資股份有限公司	6	0	100%	莊英志
獨立董事	戴 謙	6	0	100%
獨立董事	洪鶴儀	6	0	100%
獨立董事	許昇財	6	0	100%

其他應記載事項：

• 一、 董事會之運作如有下列情形之ㄧ者，應敘明董事會日期、期別、議案內容、所有獨立董事意見 及公司對獨立董事意見之處理： 本公司當年度並無證券交易法第14 條之3 所列事項或其他經獨立董事反對或保留意見且有紀錄 或書面之董事會議決事項。

• 二、 董事對利害關係議案迴避之執行情形，應敘明董事姓名、議案內容、應利益迴避原因以及參與 表決情形： 本公司第15 屆第1 次臨時董事會，決議通過羅董事長兼任本公司策略長。除羅董事長因利害關 係迴避外，其餘出席董事同意通過。

• 三、 當年度及最近年度加強董事會職能之目標(例如設立審計委員會、提昇資訊透明度等)與執行情 形評估：

• 本公司第15 屆董事會設置審計委員會替代監察人職權，並於106 年度開會4 次。第15 屆第1 次 董事會決議通過，於董事會下設立經營委員會及經營委員會下設立營運優化輔導小組，協助董 事會瞭解營運及強化公司治理。

• 註1：董事、監察人屬法人者，應揭露法人股東名稱及其代表人姓名。

• 註2：(1)年度終了日前有董事監察人離職者，應於備註欄註明離職日期，實際出(列)席率(%)則以其在職期間董事會開會次數及其實際出 (列)席次數計算之。

• (2)年度終了日前，如有董事監察人改選者，應將新、舊任董事監察人均予以填列，並於備註欄註明該董事監察人為舊任、新任或連 任及改選日期。實際出(列)席率(%)則以其在職期間董事會開會次數及其實際出(列)席次數計算之。

• 註3：九福投資(股)公司原法人董事長代表人鄭高輝於106.8.14辭世，106年度應出席開會4次。106.8.22起改派鄭麗玲擔任法人董事代表 人，106年度應出席開會1次。

~17~

(二)審計委員會運作情形：

審計委員會運作情形資訊

106年度審計委員會共開會4次(Ａ)，委員出席情形如下：

職稱	姓名	實際出席次數 (Ｂ)	委託出席次數	實際出席率(%) (Ｂ/Ａ)(註)	備註
召集人	戴 謙	4	0	100%
委 員	洪鶴儀	4	0	100%
委 員	許昇財	4	0	100%

• 其他應記載事項： 一、審計委員會之運作如有下列情形之一者，應敘明董事會日期、期別、議案內容、審計委員會決議結果以 及公司對審計委員會意見之處理：

• 本公司當年度無證券交易法第14條之5所列事項或其他未經審計委員會通過，而經全體董事三分之二以 上同意之議決事項。(註)

• 二、獨立董事對利害關係議案迴避之執行情形，應敘明獨立董事姓名、議案內容、應利益迴避原因以及參與 表決情形：如獨立董事成員對於會議事項，與其自身有利害關係，致有害於公司利益之虞者，應予迴避。 若致委員會無法決議者，應向董事會報告，由董事會為決議。

• 三、獨立董事與內部稽核主管及會計師之溝通情形(應包括就公司財務、業務狀況進行溝通之重大事項、方 式及結果等)：

• 本公司內部稽核主管定期與審計委員會委員溝通稽核報告結果，並於審計委員會會議中進行內部稽核報 告，若有特殊狀況時，亦會即時向審計委員會委員報告，當年度並無上述特殊狀況。本公司審計委員會 與內部稽核主管溝通狀況良好。

• 本公司簽證會計師定期於審計委員會會議中報告財務報表查核或核閱結果，以及其他相關法令要求之溝 通事項，若有特殊狀況時，亦會即時向審計委員會委員報告，當年度並無上述特殊狀況。本公司審計委 員會與簽證會計師溝通狀況良好。

• 註：106年度共召開4次審計委員會議，決議事項內容如下：

• 第1屆第4次審計委員會(106年3月22日)

• (1)簽證會計師列席執行必要溝通事項：本次(財報)查核結果、財務及營運績效表現分析、重要財務資訊變 動情況及其他。

• (2)決議通過本公司105 年度財務報告案。

• (3)決議通過本公司財務報告簽證會計師之獨立性及適任性評估案，並另案通過106年度簽證會計師委任案。

• (4)決議通過修訂本公司取得或處分資產處理程序案。

• (5)決議通過本公司105年度內部控制制度聲明書案。

• 第1屆第5次審計委員會(106年5月4日)

• (1)簽證會計師列席執行必要溝通事項：本次(財報)核閱結果、財務及營運績效表現分析、重要財務資訊變 動情況。

• (2)決議通過本公司105年度盈餘分配案及營業報告書。

• 第1屆第6次審計委員會(106年8月1日)

• (1)簽證會計師列席執行必要溝通事項：本次(財報)核閱結果、財務及營運績效表現分析、重要財務資訊變 動情況及其他事項。

• (2)決議通過本公司106 年第2 季財務報告案。

• 第1屆第7次審計委員會(106年11月7日)

• (1)簽證會計師列席執行必要溝通事項：本次(財報)核閱結果、財務及營運績效表現分析、重要財務資訊變 動情況及其他事項。

• (2)決議通過本公司107 年度稽核計劃。

• (3)決議通過與本公司之子公司太子地產(股)公司合作興建分售房地案。

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(三)公司治理運作情形及其與上市上櫃公司治理實務守則差異情形及原因

評估項目			運作情形	與上市上櫃公司 治理實務守則 差異情形及原因
	是	否	摘要說明
一、公司是否依據「上市上櫃公司治理實務 守則」訂定並揭露公司治理實務守則？	ˇ		經105.11.03董事會決議，訂定本公司 公司治理實務守則，並揭露於本公司 網站。	無重大差異
二、公司股權結構及股東權益 (一)公司是否訂定內部作業程序處理股東建 議、疑義、糾紛及訴訟事宜，並依程序 實施？ (二)公司是否掌握實際控制公司之主要股東 及主要股東之最終控制者名單？ (三)公司是否建立、執行與關係企業間之風 險控管及防火牆機制？ (四)公司是否訂定內部規範，禁止公司內部 人利用市場上未公開資訊買賣有價證 券？	ˇ ˇ ˇ ˇ		(一) 本公司設有專責人員處理股東建 議及糾紛等問題。 (二)依據股務代理之股東名冊掌握公 司之主要股東及主要股東之最終 控制者名單。 (三)關係企業之營運皆由專人負責， 各自獨立運作，並接受總公司控 管與稽核。 (四)本公司誠信經營作業程序及行為 指南第15條規定本公司人員不得 利用未公開資訊從事內線交易。	無重大差異
三、董事會之組成及職責 (一)董事會是否就成員組成擬訂多元化方針 及落實執行？ (二)公司除依法設置薪酬委員會及審計委員 會外，是否自願設置其他各類功能性委 員會？ (三)公司是否訂定董事會績效評估辦法及其 評估方式，每年並定期進行績效評估？ (四)公司是否定期評估簽證會計師獨立性？	ˇ ˇ ˇ	ˇ	(一)本公司依「公司治理實務守則」 第20條規範訂定並揭露董事會成 員多元化方針。董事會設置董事 15人，包含獨立董事3人，其中女 性董事2人，國籍皆為中華民國； 董事會成員背景訴求專業，具碩 博士以上學歷者7人，多來自財會 及企管等領域。 本公司董事會成員所具備之多元 專長領域說明請詳註1。 (二)本公司除審計委員會及薪酬委員 會外，經105.06.21董事會決議通 過設立經營委員會及之下設立營 運優化輔導小組，協助董事瞭解 公司營運。另為強化公司治理， 經15屆第1次臨時董事會董事會決 議通過，由羅董事長兼任本公司 策略長。 (三)尚未訂定相關辦法，惟本公司董 事會成員秉持誠信原則致力公司 治理，保障股東權益。 (四)本公司董事會104.3.20決議通過 「財務報告簽證會計師獨立性評 估辦法」。 本公司會計部106年度自行評估資 誠聯合會計師事務所吳建志會計 師及王國華會計師，評估結果尚 符合本公司獨立性評估標準(註 2)，呈送15屆第11次(107.3.20) 董事會通過，足堪擔任本公司簽 證會計師，會計師事務所並出具 聲明函(註3)。	無重大差異
四、上市櫃公司是否設置治理專(兼)職單位 或人員負責公司治理相關事務(包括但不 限於提供董事、監察人執行業務所需資 料、依法辦理董事會及股東會之會議相 關事宜、辦理公司登記及變更登記、製 作董事會及股東會議事錄等)？	ˇ		本公司設置「公司治理專案小組」， 由總經理辦公室高階主管擔任召集 人，並由管理群、業務群、工務群、 資訊部及經營企劃室指派人員兼職組 成。	無重大差異

~19~

五、公司是否建立與利害關係人(包括但不限 於股東、員工客戶及供應商等)溝通管 道，及於公司網站設置利害關係人專 區，並妥適回應利害關係人所關切之重 要企業社會責任議題？	ˇ		本公司積極與利害關係人建立各項溝 通管道，例如：客服專線、企業官 網、太子耘集(季刊)，同步隨更新太 子建設APP、廣告文宣、不定期問卷調 查等。另外太子學舍信箱、線上系統 留言板、24小時服務櫃檯等。並於公 司網站設置利害關係人專區，依股 東、客戶、供應商及員工等不同對象 設置專人聯絡資訊。	無重大差異
六、公司是否委任專業股務代辦機構辦理股 東會事務？	ˇ		本公司股務代理機構為統一綜合證券 股份有限公司。	無重大差異
七、資訊公開 (一)公司是否架設網站，揭露財務業務及公 司治理資訊？ (二)公司是否採行其他資訊揭露之方式（如 架設英文網站、指定專人負責公司資訊 之蒐集及揭露、落實發言人制度、法人 說明會過程放置公司網站等）？	ˇ ˇ		(ㄧ)本公司已架設網站揭露相關資 訊：www.prince.com.tw (二)本公司已指定專人負責公司資訊 之蒐集及揭露工作，並依法令規 定落實發言人制度。	無重大差異
八、公司是否有其他有助於瞭解公司治理運 作情形之重要資訊(包括但不限於員工權 益、僱員關懷、投資者關係、供應商關 係、利害關係人之權利、董事及監察人 進修之情形、風險管理政策及風險衡量 標準之執行情形、客戶政策之執行情 形、公司為董事及監察人購買責任保險 之情形等）？	ˇ		1.本公司為員工辦理各項保險及提撥 退休金，員工退休計畫有確定福利 義務(舊制)及確定提撥義務(新制) ，積極建立勞資雙方溝通管道。 2.董事充分進修充實職能。 3.為保護消費者或客戶，本公司針對 已移轉給客戶之產權成立服務中心 ，進行建物保養、維修、社區安全 與清潔等售後服務工作。 4.為降低並分散董監事因錯誤或疏失 行為而造成公司及股東重大損害之 風險，於任職期間內，為董事會及 相關成員購買責任保險。	無重大差異
九、請就臺灣證券交易所股份有限公司治理中心最近年度發布之公司治理評鑑結果說明已改善情形，及就尚未 改善者提出優先加強事項與措施。(未列入受評公司者無需填) 針對前一年度本公司之公司治理評鑑結果，本年度已改善或預期可改善之情形有：106年度非審計公費未超 過審計公費；預計於期限前上傳中英文股東會議事手冊完成；預期本年度股東常會將有三分之一以上董事 (至少包含一席獨立董事)出席。

註1：本公司董事成員多樣性說明。

1. 本公司目前(第十五屆)十二位董事中有三位擁有美國知名大學碩士學位，於國內建設業實不多見， 渠等經常提供跳脫國內相對傳統理念之國際新觀念，對公司長期之發展有重大貢獻。其中法律專長 者有：羅智先；財務專長者有：吳琮斌、莊士弘、侯博義、侯博明、吳曾昭美；管理專長者有：羅 智先、鄭麗玲、高秀玲、吳建德、吳平治、吳中和、莊英志。

2. 本公司第十五屆董事會中，另有獨立董事三位，其中，戴謙博士自2013年起即擔任本公司獨董，亦 是本公司審計委員會與薪酬委員會召集人，戴博士曾擔任南科管理局局長（2003-2006），南台科技 大學校長（2007-2017），擔任本公司獨董四年多，本公司公司治理與內部管理可謂受益良多，2017 年11月起戴博士為政府聘為中油董事長，可謂實至名歸，更進一步以其特殊之經營長才，貢獻國家 社會。

3. 本公司董事成員中，董事長羅智先係統一企業、統一超商、台灣神隆等多家公司董事長，其所領導 之主要公司如統一企業、統一超商，屢屢在業績、獲利均創歷史新高。侯博義董事係環球水泥董事 長，於台灣建材業超過三十年以上之經驗，因本公司係建設公司，侯董事在營建方面多有指導與建 議。侯博明董事係台南紡織公司董事長，帶領台南紡織發展並至越南成功建立海外事業，同時業務 也從紡織本業擴展到百貨商場等資產開發，並給予本公司土地開發經營諸多指導。莊士弘董事係台 北W HOTEL執行長，W HOTEL自2011年開始營業以來，無論是房價或住房率均是國內屬一屬二之高端五 星級旅館，本公司目前亦投資其他旅宿事業，莊董事以其W HOTEL引領全球之酒店管理先進新知，對 本公司頗多建言，助益匪淺。

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註2：財務報告簽證會計師及所屬聯合會計師事務所獨立性評估表

獨 立 性	是	否	備 註
一、簽證會計師是否未擔任本公司或關係企業之董事？	ˇ
二、簽證會計師是否未為本公司或關係企業之股東？	ˇ
三、簽證會計師是否未在本公司或關係企業支薪？	ˇ
四、簽證會計師是否確認其所屬聯合會計師事務所已遵循相關獨立性之規範？	ˇ
五、簽證會計師所屬聯合會計師事務所之共同執業會計師卸任一年以內是否未擔 任本公司董事、經理人或對審計案件有重大影響之職務？	ˇ
六、簽證會計師並無已連續七年提供本公司審計服務。	ˇ
七、簽證會計師是否已符合會計師執業道德規範公報10號有關獨立性之規範？	ˇ

• 註3：資誠聯合會計師事務所會計師事務於所吳建志、王國華會計師107.03.08 出具資會綜字第17007679 號 聲明函。函文主旨及內容說明如下：

• 主旨：本事務所應 貴公司之要求，遵照會計師職業道德規範公報第10 號「正直、公正、客觀及獨立 性」之規定，評估本事務所對 貴公司之獨立性，評估結果及出具聲明如說明，請查照。

• 說明：

• 一、依會計師職業道德規範公報第10 號(以下簡稱第10 號公報)第4 條之規定，會計師於查核或核閱財 務報表時，「除維持實質上之獨立性外，其形式上之獨立更顯重要。因此，審計服務小組成員、其 他共同執業會計師、事務所及事務所關係企業(以下簡稱審計服務小組成員及事務所之關係人)須對 審計客戶維持獨立性」。另第10 號公報第7 條亦說明「獨立性可能受到自我利益、自我評估、辯護、 熟悉度及脅迫而有所影響」。因是本事務所謹針對第7 條所述可能影響獨立性之因素，逐一向 貴 公司聲明本事務所之獨立性未受上述因素影響。

• 二、獨立性未受自我利益之影響

  • 本事務所聲明，審計服務小組成員及本事務所之關係人，並未與 貴公司或董事間有(一)直接或重 大間接財務利益關係；(二)密切之商業關係；(三)潛在之僱佣關係；(四)融資或保證行為。

• 三、獨立性未受自我評估之影響

  • 本事務所聲明，審計服務小組成員目前或最近兩年內並未擔任 貴公司之董事或直接有重大影響審 計案件之職務；另本事務所亦無提供非審計服務案件而直接影響審計案件之重要項目。

• 四、獨立性未受辯護之影響 本事務所聲明，審計服務小組成員未受託成為 貴公司立場或意見之辯護者，或代表 貴公司居間 協調與其他第三人間發生之衝突。

• 五、獨立性未受熟悉度之影響

  • 本事務所聲明，(一)審計服務小組成員並無與 貴公司之董事、經理人或對審計案件有重大影響職 務之人員有親屬關係；(二)卸任一年以內之共同執業會計師並無擔任 貴公司董事、經理人或對審 計案件有重大影響之職務；(三)審計服務小組成員並無收受 貴公司或董事、經理人價值重大之餽 贈或禮物。

• 六、獨立性未受脅迫之影響

  • 本事務所聲明，審計服務小組成員並未承受或感受 貴公司管理階層有關會計政策選擇或財務報表 揭露之不當要求：或以降低公費為由以減少應執行之查核工作等，致影響客觀性及專業上之懷疑。 本事務所對於上述有關符合會計師職業道德規範公報第10 號相關獨立性之聲明，除按本事務所有 關客戶獨立性檢查之相關作業程序執行外，並已盡到專業上應有之注意。未來查核人員異動時，仍 會依照本辦法執行，並配合相關獨立性規範。謹此報告。

• 附件：(略)

• 一：依第10 號公報所規定之審計服務小組成員名單。

• 二：最近一年內退出聯合執業會計師名單。

• 三：資誠聯合會計師事務所之關係企業名單。

• 四：資誠聯合會計師事務所及關係企業提供太子建設開發股份有限公司之非審計服務項目。

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董事及監察人進修情形

職稱	姓名	就任日期	進修日期	進修日期	主辦單位	課程名稱	進修 時數	進修是 否符合 規定	備註
			起	迄
法人董事 代表人	鄭高輝	105/06/21	106/05/09	106/05/09	社團法人中華公司治 理協會	金融數位化之機會挑 戰與公司治理	3
								是
			106/04/28	106/04/28	台灣董事學會	全球政經金融變局與 發展趨勢	3
								是
法人董事 代表人	羅智先	105/06/21	106/10/27	106/10/27	台灣董事學會	平台與策略創新風潮 下的公司治理引領企 業轉型	3
								是
			106/04/28	106/04/28	台灣董事學會	全球政經金融變局與 發展趨勢	3
								是
法人董事 代表人	高秀玲	105/06/21	106/10/27	106/10/27	台灣董事學會	平台與策略創新風潮 下的公司治理引領企 業轉型	3
								是
			106/04/28	106/04/28	台灣董事學會	全球政經金融變局與 發展趨勢	3
								是
法人董事 代表人	鄭麗玲	106/08/22	106/10/27	106/10/27	財團法人中華民國證 券暨期貨市場發展基 金會	106年度內線交易與企 業社會責任座談會	3
								是
			106/10/27	106/10/27	台灣董事學會	平台與策略創新風潮 下的公司治理引領企 業轉型	3
								是
法人董事 代表人	侯博明	105/06/21	106/10/27	106/10/27	台灣董事學會	平台與策略創新風潮 下的公司治理引領企 業轉型	3
								是
			106/05/11	106/05/11	社團法人中華公司治 理協會	企業財務資訊之解析 及決策運用	3
								是
			106/04/28	106/04/28	台灣董事學會	全球政經金融變局與 發展趨勢	3
								是
法人董事					社團法人中華公治	證券易法公與
	莊士弘	105/06/21	106/12/14	106/12/14	司	交下司	3	是
代表人					理	董義
					協會	監之務與責任
法人董事 代表人	吳平治	105/06/21	106/04/28	106/04/28	台灣董事學會	全球政經金融變局與 發展趨勢	3	是
法人董事 代表人	吳琮斌	105/06/21	106/04/28	106/04/28	台灣董事學會	全球政經金融變局與 發展趨勢	3
								是

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( 四 ) 公司如有設置薪酬委員會者，應揭露其組成、職責及運作情形：

(1) 薪酬委員會成員資料：

身份別 (註1)	條件 姓名	是否具有五年以上工作經驗及下列專業 資格	是否具有五年以上工作經驗及下列專業 資格	是否具有五年以上工作經驗及下列專業 資格	符合獨立性情形 (註2)	符合獨立性情形 (註2)	符合獨立性情形 (註2)	符合獨立性情形 (註2)	符合獨立性情形 (註2)	符合獨立性情形 (註2)	符合獨立性情形 (註2)	符合獨立性情形 (註2)	兼任其 他公開 發行公 司薪資 報酬委 員會成 員家數	備註
		商務、法務、財 務、會計或公司 業務所需相關科 系之公私立大專 院校講師以上	法官、檢察官、 律師、會計師或 其他與公司業務 所需之國家考試 及格領有證書之 專門職業及技術 人員	具有商務、法 務、財務、會 計或公司業務 所需之工作經 驗
					1	2	3	4	5	6	7	8
召集人	戴 謙	ˇ	-	-	ˇ	ˇ	ˇ	ˇ	ˇ	ˇ	ˇ	ˇ	3	106.11.10 辭任
委 員	許昇財	-	ˇ	ˇ	ˇ	ˇ	ˇ	ˇ	ˇ	ˇ	ˇ	ˇ	0
委 員	洪鶴儀	-	-	ˇ	ˇ	ˇ	ˇ	ˇ	ˇ	ˇ	ˇ	ˇ	0

• 註1：以上薪酬委員會成員均為本公司獨立董事。

• 註2：各成員於選任前二年及任職期間符合下述各條件者，請於各條件代號下方空格中打“ˇ”。

• （1）非為公司或其關係企業之受僱人。

• （2）非公司或其關係企業之董事、監察人。但如為公司或其母公司、子公司依本法或當地國法令設置之獨立董事者，不在此限。 （3）非本人及其配偶、未成年子女或以他人名義持有公司已發行股份總額百分之一以上或持股前十名之自然人股東。

• （4）非前三款所列人員之配偶、二親等以內親屬或三親等以內直系血親。

• （5）非直接持有公司已發行股份總額百分之五以上法人股東之董事、監察人或受僱人，或持股前五名法人股東之董事、監察人或 受僱人。

• （6）非與公司有財務或業務往來之特定公司或機構之董事（理事）、監察人（監事）、經理人或持股百分之五以上股東。

• （7）非為公司或其關係企業提供商務、法務、財務、會計等服務或諮詢之專業人士、獨資、合夥、公司或機構之企業主、合夥人、 董事（理事）、監察人（監事）、經理人及其配偶。

• （8）未有公司法第30 條各款情事之一。

(2) 薪資報酬委員會職責為：

• 1.訂定並定期檢討董事(含董事長及副董事長)及經理人績效評估與薪資報酬之政策、制度、標準與結構。 2.定期評估與訂定董事及經理人之薪資報酬。

• 薪酬委員會執行上述職權時，應參考同業支給水準，考量個人表現、公司經營績效及未來風險之關聯合理性，避免引 導為追求薪資報酬而逾越公司風險胃納。針對董事及高階經理人短期績效發放紅利之比例及部分變動薪資報酬支付時 間，應考量行業特性及公司業務。

(3) 薪資報酬委員會運作情形資訊：

• 1.本公司薪資報酬委員會經100.08.24董事會決議，100.09.30成立薪酬委員會。

• 2.本公司董事會105.07.4決議委任第三屆薪酬委員3席，任期由105.07.04至108.06.20。

• 3.本公司第三屆薪資報酬委員會召集人戴謙委員於106.11.10辭任，經第15屆第10次董事會(107.1.22)決議通過聘任聶 澎齡為本公司薪資報酬委員會委員，並經薪酬委員會全體成員互推許昇財委員為召集人。

• 4.最近年度薪資報酬委員會106年開會2次(Ａ)，委員出席情形如下：

職稱	姓名	實際出席次數(Ｂ)	委託出席次數	實際出席率(%) (Ｂ/Ａ)(註)	備註
召集人	戴 謙	2	0	100%	106.11.10辭任
委 員	許昇財	2	0	100%
委 員	洪鶴儀	2	0	100%
其他應記載事項： 一、 董事會如不採納或修正薪資報酬委員會之建議，應敘明董事會日期、期別、議案內容、董事會決議結果以及公 司對薪資報酬委員會意見之處理(如董事會通過之薪資報酬優於薪資報酬委員會之建議，應敘明其差異情形及 原因)：無此情事。 二、 薪資報酬委員會之議決事項，如成員有反對或保留意見且有紀錄或書面聲明者，應敘明薪資報酬委員會日期、 期別、議案內容、所有成員意見及對成員意見之處理：無此情事。

• 註1：(1)年度終了日前有薪資報酬委員會成員離職者，應於備註欄註明離職日期，實際出席率(%)則以其在職期間薪資 報酬委員會開會次數及其實際出席次數計算之。

• (2)年度終了日前，有薪資報酬委員會改選者，應將新、舊任薪資報酬委員會成員均予以填列，並於備註欄註明該 成員為舊任、新任或連任及改選日期。實際出席率(%)則以其在職期間薪資報酬委員會開會次數及其實際出席 次數計算之。

• 註2：薪酬委員會106年度開會2次，會議內容摘要如下：

• 第3屆第3次薪酬委員會(106年3月22日)

• (1)通過105 年度董事酬勞發放比例建議案。

• (2)擬定本公司兼任子公司職務薪酬核敘作業規範。

• (3)本公司105年度經理人績效審議核定案。

• (4)本公司106年度經理人年度調薪計畫案。

• 第3屆第4次審計委員會(106年11月7日)

• (1)本公司經理人106 年度年終獎金發放案。

• (2)擬定107 年度薪酬委員會工作計畫案。

~23~

( 五 ) 履行社會責任情形：

(五)履行社會責任情形：
評估項目			運作情形	與上市上櫃公司企 業社會責任實務守 則差異情形及原因
	是	否	摘要說明
一、落實推動公司治理 (一)公司是否訂定企業社會責任政 策或制度，以及檢討實施成 效？ (二)公司是否定期舉辦社會責任教 育訓練？ (三)公司是否設置推動企業社會責 任專(兼)職單位，並由董事會 授權高階管理階層處理，及向 董事會報告處理情形？ (四)公司是否訂定合理薪資報酬政 策，並將其與員工績效考核制 度與企業社會責任政策結合， 及設立明確有效之獎勵及懲戒 制度？	ˇ ˇ ˇ ˇ		(一)本公司經董事會決議，訂定企業社會 責任實務守則。每年針對所發生的公 司治理相關事件，各單位依其職權之 運作，實施公司治理評鑑檢討。 (二)依相關法規及本公司企業社會責任實 務守則規範，陸續規劃社會責任教育 訓練相關課程。 (三)本公司指定經營企畫室為統籌推動企 業社會責任兼職單位，各部門依權責 積極推動CSR實務之評估、規劃，各項 議題由經營企劃室溝通協調整合，每 年向董事會彙整報告。 (四)本公司有完善薪酬獎懲制度，提供穩 定且具市場競爭優勢的薪資條件，依 各項考核機制充分考量員工學經歷背 景、專業知識技術、年資經驗及績效 表現等核定薪資。不因性別、種族、 宗教、政治立場、婚姻狀況等產生差 異，採公平一致的態度。其中管理階 層薪津並經薪酬管理委員會審議。	無重大差異
二、發展永續環境 (一)公司是否致力於提升各項資源 之利用效率，並使用對環境負 荷衝擊低之再生物料？ (二)公司是否依其產業特性建立合 適之環境管理制度？ (三)公司是否注意氣候變遷對營運 活動之影響，並執行溫室氣體 盤查、制定公司節能減碳及溫 室氣體減量策略？	ˇ ˇ ˇ		(ㄧ)本公司透過準確控制工期，降低建材 耗損，並法規基礎上選用合適之再生 原料，替代原生材料使用，減少天然 資源開採。統計106年度綠色採購金額 達新台幣1.45億元。 (二)本公司重視環保、珍惜資源，採購有 綠建材、省水、節能等標章之物料， 施工前均要求包商提交工地管理計 畫，確保空氣、噪音、水及廢棄物等 汙染情形能有效控制。 (三)本公司不間斷完善案場管理，注意氣 候變遷對營運活動之影響，針對用電 所產生之間接溫室氣體排放量統計， 106年17處工地排放量為924.23噸，辦 公室排放量為300.78噸。	無重大差異
三、維護社會公益 (一)公司是否依照相關法規及國際 人權公約，制訂相關之管理政 策與程序？ (二)公司是否建置員工申訴機制及 管道，並妥適處理？ (三)公司是否提供員工安全與健康 之工作環境，並對員工定期實 施安全與健康教育？ (四)公司是否建立員工定期溝通之 機制，並以合理方式通知對員 工可能造成重大影響之營運變 動？	ˇ ˇ ˇ ˇ		(ㄧ)本公司重視勞動人權，以健全之制度 及完善之福利措施保障員工之合法權 益。 (二)本公司鼓勵每位員工發表意見和看 法，若有需要可直接與直屬主管進行 溝通；如員工有需要上報之事項，可 利用公司信箱，直接寄信給總經理； 管理部亦會積極聆聽新進同仁離職的 原因及需求，並視情況溝通及調整， 確保溝通管道暢通。 (三)本公司重視勞工安全，每個工地皆成 立有勞工協議組織、訂定有勞安衛守 則、視各勞工職能提供其專業訓練課 程。各工地現場每日施工前工務會議 均對當日施作人員實施安全教育，並 且每季進行環安稽核。 (四)本公司設置內部EIP網站，可即時向員 工宣導公司重要政策及各項訊息。	無重大差異

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(五)公司是否為員工建立有效之職 涯能力發展培訓計畫？ (六)公司是否就研發、採購、生 產、作業及服務流程等制訂相 關保護消費者權益政策及申訴 程序？ (七)對產品與服務之行銷及標示， 公司是否遵循相關法規及國際 準則？ (八)公司與供應商來往前，是否評 估供應商過去有無影響環境與 社會之紀錄？ (九)公司與其主要供應商之契約是 否包含供應商如涉及違反其企 業社會責任政策，且對環境與 社會有顯著影響時，得隨時終 止或解除契約之條款？	ˇ ˇ ˇ ˇ ˇ		(五)本公司各部門依職務需求制定年度教 育訓練計畫，106年派外訓練人時共 973.5小時，比105年成長22.8%，內 外教育訓練總費用總計約228仟元， 比105年成長9.4%。 (六)消費者得透過公司網站、信箱或公司 電話反應意見及申訴。 (七)本公司行銷及售後服務等政策均遵循 相關法令規範，以嚴謹自律的態度面 對消費者，行銷廣告遵循誠信原則， 避免消費糾紛或消費者誤解之產生， 針對廣告文宣品內容，避免使用容易 產生誤導性之文字敘述。 (八)本公司設置採發成控小組，對合作供 應商執行適切之評估程序。 (九)本公司與供應商之契約均經法務人員 審核，並評估採購行為對來源地區環 境之衝擊，與供應商合作，共同致力 落實企業社會責任。	無重大差異
四、加強資訊揭露 公司是否於其網站及公開資訊 觀測站等處揭露具攸關性及可 靠性之企業社會責任相關資 訊？	ˇ		本公司依據『上市上櫃公司治理實務守 則』強化資訊揭露，建立公開資訊之網路 申報作業系統及發言人制度，設有發言人 一名和代理發言人二名。同時公司網站建 置有公司財務、業務相關資訊及公司治理 資訊，以利股東及利害關係人等參考。 同時每年按GRI編製企業社會責任報告書及 確信準則公報執行有限確信，將報告書公 告於官網及公開資訊觀測站。	無重大差異
五、公司如依據「上市上櫃公司企業社會責任實務守則」訂有本身之企業社會責任守則者，請敘明其運作與 所訂守則之差異情形： 本公司經董事會決議訂定企業社會責任實務守則，指定經營企劃室為推動企業社會責任兼職單位，委託專 業機構協助編製並出版企業社會責任報告書，將CSR的概念推展至各部門，由各部門依權責積極推動CSR實 務之評估、規劃，各項議題與各部門溝通協調整合後，定期向董事會彙整報告。透過與營運方針結合，讓 本公司能更全面的盤點既有績效及規劃未來的政策。整體而言，與「上市上櫃公司企業社會責任實務守 則」無重大差異。
六、其他有助於瞭解企業社會責任運作情形之重要資訊： 本公司承諾秉持節省能源及自然資源之理念，體認環保為現今人類最重要之課題之一，設計及製造最符合 環境效益之產品，並鼓勵員工共同參與為地球而努力，推廣「環保」、「低碳飲食」及「環境健康」等議 題共同愛護地球。 本公司為孩子們圓夢，贊助台灣行動菩薩助學協會主辦圓夢人計畫，一次捐款三項公益，包括國家歌劇院 欣賞許景淳個人演唱、與孩子合演音樂劇以及獲贈麗寶樂園門票兩張，一張門票給捐款人，另一張門票贊 助參與演出的孩子，參加麗寶樂園相見歡活動，共同關懷孩子們的成長，讓孩子擁有更多元化的生活。 其次，為了協助行銷城市觀光，贊助台中市政府運動局舉辦的台中城市半程馬拉松活動，目標將台中帶入 成為國際知名運動城市之一。期望賽事活動能夠吸引各地運動好手參加，並經由賽事路線欣賞台中之美， 提升市民參與，共同對這塊土地產生認同及愛護。上述贊助活動合計參與人數約40人，金額約$200仟元。 此外，太子學舍延續歷年傳統，將多餘的床墊捐贈給需要的社福機構，捐贈對象包含財團法人天主教善牧 社會福利基金會、財團法人台灣兒童暨家庭扶助基金會、樂山教養院等等，更協請康福搬家公司免費派車 載送床墊至不便前來領取的單位，達成「讓公益更完善，大家一起來」的企業合作方式。 展望未來，本公司將持續轉化已投注各領域的CSR活動為更具策略性的CSR發展規劃，將目前已推出之智能 科技健康宅的雲端服務，擴及至食、衣、住、行等服務功能，期能打造出一棟棟安心安全的幸福好宅！持 續提昇太子品牌軟實力，透過文創、科技、藝文三個層面共同打造幸福企業，與利害關係人攜手朝向永續 發展的未來邁進。
七、公司企業社會責任報告書如有通過相關驗證機構之查證標準，應加以敘明： 本公司指定經營企劃室為推動企業社會責任兼職單位，委託專業機構編製106年度企業社會責任報告書， 並經資誠聯合會計師事務所出具會計師有限確信報告。

~25~

( 六 ) 落實誠信經營情形：

(六)落實誠信經營情形：
評估項目			運作情形	與上市上櫃公司 誠信經營守則差 異情形及原因
	是	否	摘要說明
一、訂定誠信經營政策及方案 (一)公司是否於規章及對外文件中 明示誠信經營之政策、作法， 以及董事會與管理階層積極落 實經營政策之承諾？ (二)公司是否訂定防範不誠信行為 方案，並於各方案內明訂作業 程序、行為指南、違規之懲戒 及申訴制度，且落實執行？ (三)公司是否對「上市上櫃公司誠 信經營守則」第七條第二項各 款或其他營業範圍內具較高不 誠信行為風險之營業活動，採 取防範措施？	ˇ ˇ ˇ		(一)經董事會決議通過本公司企業誠信經 營守則、誠信經營作業程序及行為指 南案，並依法按時檢討修訂相關規 章。 (二)依據本公司誠信經營守則制訂相關作 業程序及行為指南，落實違規之懲戒 及申訴制度執行。 (三)本公司就具較高不誠信行為風險之營 業活動，建立有效會計及內控制度。	無重大差異
二、落實誠信經營 (一)公司是否評估往來對象之誠信 紀錄，並於其與往交易來對象 簽訂之契約中明訂誠信行為條 款？ (二)公司是否設置隸屬董事會之推 動企業誠信經營專(兼)職單 位，並定期向董事會報告其執 行情形？ (三)公司是否制定防止利益衝突政 策、提供適當陳述管道，並落 實執行？ (四)公司是否為落實誠信經營已建 立有效的會計制度、內部控制 制度，並由內部稽核單位定期 查核，或委託會計師執行查 核？ (五)公司是否定期舉辦誠信經營之 內、外部教育訓練？	ˇ ˇ ˇ ˇ ˇ		(ㄧ)本公司定期檢討評估往來廠商，並與 商業往來對象之契約或文件，依實際 合約內容加入誠信行為條款。 (二)本公司經105.11.03董事會決議通過， 設置誠信經營推動小組，隸屬董事會 負責推動本公司企業誠信經營之專職 單位。 本公司誠信經營推動小組依據誠信經 營守則及相關規範，彙整、檢視各部 門對於誠信經營之落實執行、解釋及 諮詢服務等作業，並每年向董事會報 告。 (三)本公司制定防止利益衝突之政策，據 以鑑別、監督並管理利益衝突所可能 導致不誠信行為之風險。並由內部稽 核定期審核、評估，提供適當陳述管 道；相關單位並隨時提供董事、審計 委員會及經理人需要注意之有關內部 人利益迴避的法規資訊。 (四)本公司已依相關法令建立完備之會計 制度、內部控制制度與風險控管機 制，並由內部稽核定期查核遵循情 形。 (五)本公司每年檢討各部門自行檢查結果 及稽核報告，提交審計委員會審閱並 提報董事會。	無重大差異
三、公司檢舉制度之運作情形 (ㄧ)公司是否訂定具體檢舉及獎勵 制度，並建立便利檢舉管 道，及針對被檢舉對象指派 適當之受理專責人員？ (二)公司是否訂定受理檢舉事項之 調查標準作業程序及相關保 密機制？	ˇ ˇ		依據本公司誠信經營作業程序及行為指南 第21條規定辦理： (ㄧ)本公司訂有「內部及外部人員檢舉不 誠信行為或不當行為」之具體檢舉及 獎勵制度，設置由稽核單位專人負責 之檢舉電話及信箱公布於公司網站。 本公司稽核室專人檢舉電話及信箱： Tel:(06)282-1155 #5100 Email:0507031@exchange.prince.com.tw (二)依上述本公司訂定之檢舉及獎勵制度 規範，受理員工、廠商或客戶檢舉不 法情事、反應意見或申訴等，應對檢 舉人身分及檢舉內容與以保密。	無重大差異

~26~

(三)公司是否採取保護檢舉人不因 檢舉而遭受不當處置之措 施？	ˇ		(三)依上述本公司訂定之檢舉及獎勵制度 規範，採取相應保密機制與檢舉人保 護措施保護檢舉人不因檢舉而遭受不 當處置。
四、加強資訊揭露 (一)公司是否於其網站及公開資訊 觀測站，揭露其所訂誠信經營 守則內容及推動成效？	ˇ		本公司網站建置公司財務、業務相關資訊 及公司治理資訊，以利股東及利害關係人 等參考。	無重大差異
五、公司如依據「上市上櫃公司誠信經營守則」訂有本身之誠信經營守則者，請敘明其運作與所訂守則之差 異情形： 104.05.04董事會決議通過本公司誠信經營守則(含誠信經營作業程序及行為指南)，依守則規範實施並 定期檢討，尚無重大差異。
六、其他有助於瞭解公司誠信經營運作情形之重要資訊： 本公司因應環境變遷，不斷精進管理作為，最近一次於105.03.23董事會決議通過修訂之誠信經營守 則、誠信經營作業程序及行為指南及其他相關作業規範。 秉持「三好一公道( 地段好、設計好、施工好、價格公道)」的原則，持續秉持「品質精雕、服務升 級、不斷創新、打造物超所值的智能健康宅」的目標，堅持按部就班蓋好宅，嚴謹落實施工過程品質管 制。一貫強調以誠信為企業經營基礎理念，在高度道德規範及完善會計與內部控制制度執行，內部稽核 單位適時查核追蹤，同時董事、經理人及所有員工均致力維護本公司之誠信經營。

(七)公司如有訂定公司治理守則及相關規章者，應揭露其查詢方式：

詳見本公司網站(網址：http://www.prince.com.tw)："關於太子"項下"公司治理"及
公開資訊觀測站(網址：http：//mops.twse.com.tw)："公司治理"項下"訂定公司治理之相
關規程規則"。

(八)其他足以增進對公司治理運作情形之瞭解的重要資訊：

本公司董事會已決議通過設置薪酬委員會、審計委員會等功能性委員會，協助董事會完善執
行職權。

本公司依循法令修訂及考量環境變遷，適時修訂各項公司治理規範，經105.3.23 董事會決議
修訂取得或處分資產處理程序、背書保證施行辦法、資金貸與他人作業程序、股東會議事規
則、董事會議事辦法、董事選任程序、薪資報酬委員會組織規程、企業社會責任實務守則、
誠信經營守則、誠信經營作業程序及行為指南、獨立董事之職責範疇規則、審計委員會組織
規程、道德行為準則等案。

本公司第15 屆第1 次董事會決議通過設立經營委員會及之下設立營運優化輔導小組，主要為
協助董事瞭解公司營運。為強化公司治理，並經106.8.18 臨時董事會決議通過，由羅董事長
兼任本公司策略長，持續完善本公司董事會於公司治理營運之分析與執行。

在企業永續經營理念下，從組織架構、規章制度、執行檢討等各面向不間斷地完善公司治理。

~27~

( 九 ) 內部控制制度執行狀況：

• 1.內部控制聲明書

• 太子建設開發股份有限公司 內部控制制度聲明書

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• 本公司民國106 年度之內部控制制度，依據自行評估的結果，謹聲明如下：

• 一、本公司確知建立、實施和維護內部控制制度係本公司董事會及經理人之責 任，本公司業已建立此一制度。其目的係在對營運之效果及效率(含獲利、 績效及保障資產安全等）、報導具可靠性、及時性、透明性及符合相關規 範暨相關法令規章之遵循等目標的達成，提供合理的確保。

• 二、內部控制制度有其先天限制，不論設計如何完善，有效之內部控制制度亦僅能對 上述三項目標之達成提供合理的確保；而且，由於環境、情況之改變，內部控制 制度之有效性可能隨之改變。惟本公司之內部控制制度設有自我監督之機制，缺 失一經辨認，本公司即採取更正之行動。

• 三、本公司係依據「公開發行公司建立內部控制制度處理準則」（以下簡稱 「處理準則」）規定之內部控制制度有效性之判斷項目，判斷內部控制制 度之設計及執行是否有效。該「處理準則」所採用之內部控制制度判斷項 目，係為依管理控制之過程，將內部控制制度劃分為五個組成要素：1.控 制環境，2.風險評估，3.控制作業，4.資訊與溝通，及5.監督作業。每個 組成要素又包括若干項目。前述項目請參見「處理準則」之規定。

• 四、本公司業已採用上述內部控制制度判斷項目，評估內部控制制度之設計及 執行的有效性。

• 五、本公司基於前項評估結果，認為本公司於民國106年12月31日的內部控制制 度（含對子公司之監督與管理），包括瞭解營運之效果及效率目標達成之 程度、報導係屬可靠、及時、透明及符合相關規範暨相關法令規章之遵循 有關的內部控制制度等之設計及執行係屬有效，其能合理確保上述目標之 達成。

• 六、本聲明書將成為本公司年報及公開說明書之主要內容，並對外公開。上述 公開之內容如有虛偽、隱匿等不法情事，將涉及證券交易法第二十條、第 三十二條、第一百七十一條及第一百七十四條等之法律責任。

• 七、本聲明書業經本公司民國107年03月20日董事會通過，出席董事14人中，有0 人持反對意見，餘均同意本聲明書之內容，併此聲明。

太子建設開發股份有限公司

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2.委託會計師專案審查內部控制制度者，揭露會計師審查報告：無此情事。

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( 十 ) 最近年度及截至年報刊印日止公司及其內部人員依法被處罰、公司對其內 部人員違反內部控制制度規定之處罰、主要缺失與改善情形： 無此情事。

( 十一 ) 最近年度及截至年報刊印日止，股東會及董事會之重要決議：

1. 106 年股東常會重要決議事項及執行情形：

• (1)承認本公司105 年度營業報告書及財務報表。執行情形：相關表冊已依公司法等相關法令規 定向主管機關辦理備查及公告申報。

• (2)承認本公司105 年度盈餘分配案，105 年度可分配盈餘新台幣29.40 億元，擬發放現金股利 每股1 元。執行情形：經股東會決議後已於106 年8 月21 日分派現金股利。

• (3)討論通過修訂本公司章程案。執行情形：自股東會決議後生效，並已依法令規定於15 日內 向經濟部辦理變更登記完成。

• (4)討論通過本公司取得或處分資產處理程序案。執行情形：自股東會決議後生效。

2. 106 年度及截至年報刊印日止董事會重要決議事項：

• 第15 屆第5 次董事會(106 年3 月22 日)

• (1)決議通過取消對子公司大成工程(股)公司背書保證額度新台幣19 億元。

• (2)決議通過提供子公司日華金典酒店(股)公司未來一年財務支持函，並依此提供該子公司繼續 經營所需資金。

• (3)決議於106 年度規劃發行新台幣50 億元之公司債。

• (4)決議通過修訂本公司章程。

• (5)決議通過本公司105 年度內部控制制度聲明書案。

• (6)決議通過本公司105 年度營業決算報表，包括營業報告書、合併之會計師查核報告書稿本及 個體之會計師查核報告書稿本案。

• (7)決議通過本公司105 年度盈餘分配案。 (8)決議通過本公司105 年度員工及董事酬勞發放方式案。

• (9)決議通過財務報告簽證會計師之獨立性及適任性評估案，並通過106 年度簽證會計師委任案。 (10)決議通過修訂本公司取得或處分資產處理程序案。 (11)決議通過本公司105 年度及106 年度經理人績效計畫及評核表案。 (12)決議通過本公司兼任子公司職務薪酬核敘作業規範案。

(13)決議通過召開本公司106 年股東常會案。

第15屆第6次董事會(106年5月4日)
承認本公司106 年度第1 季合併之會計師核閱報告稿本及財務報表。

第15屆第7次董事會(106年6月22日)
(1)決議通過本公司現金股利除息基準日106 年7 月31 日，現金股利發放日106 年8 月21 日。
(2)決議通過本公司106 年度經理人年度調薪案及全體員工調薪計畫案。

(3)決議通過解除經理人競業禁止之限制案。
第15屆第8次董事會(106年8月1日)
承認本公司106 年度第2 季合併之會計師核閱報告稿本及財務報表。
第15屆第1次臨時董事會(106年8月18日)
(1)原鄭董事長辭世，全體董事一致通過推選羅副董事長智先榮升董事長。
(2)決議通過由董事長兼任策略長。
第15屆第9次董事會(106年11月7日)
(1)承認本公司106 年度第3 季合併之會計師核閱報告稿本及財務報表。

(2)決議通過修訂本公司董事會議事辦法、審計委員會組織規程及獨立董事之職責範疇規則等案。
(3)決議通過本公司107 年度稽核計畫。
(4)決議通過本公司經理人106 年度年終獎金發放案。

• (5)決議通過本公司107 年度薪酬委員會工作計畫案。

• (6)決議通過與本公司之子公司太子地產(股)公司合作興建分售房地案。

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第15屆第10次董事會(107年1月22日)
決議通過聘任聶澎齡為本公司第三屆薪資報酬委員會委員。
第15屆第11次董事會(107年3月20日)
(1)報告本公司106 年度大額捐贈款項、訂定本公司「IFRS16 租賃導入計畫」等案。
(2)決議通過107 年度規劃發行新台幣50 億元公司債。

• (3)決議通過提供子公司日華金典酒店(股)公司未來一年財務支持函，並依此提供該子公司繼續 經營所需資金。

• (4)決議通過孫公司大成工程(股)公司擬對其母公司誠實投資控股(股)公司訂定短期融通資金額 度新台幣1 億元整。

(5)本公司106年度營業決算報表，包括營業報告書、合併之會計師查核報告書稿本及個體之會
計師查核報告書稿本。

• (6)決議通過本公司106 年度盈餘分派案，106 年度擬發放現金股利每股0.65 元，計新台幣 10.55 億元。

• (7)決議通過本公司106 年度員工及董事酬勞發放方式。

(8)決議通過本公司本公司財務報告簽證會計師之獨立性及適任性評估案。並通過委任資誠聯合
會計師事務所吳建志、王國華會計師為本公司107年度財務報告查核事項及營利事業所得稅
結算申報案件代理人案。

(9)決議通過本公司106 年度內部控制制度聲明書。

(10)決議通過本公司106 年度及107 年度經理人績效計畫及評核表。

(11)決議通過補選本公司獨立董事一名。

(12)決議通過召開本公司107 年股東常會。

• ( 十二 ) 最近年度及截至年報刊印日止董事或審計委員會對董事會通過重要決 議有不同意見且有紀錄或書面聲明者，其主要內容： 無此情事。

( 十三 ) 最近年度及截至年報刊印日止，公司董事長、總經理、會計主管、財 務主管、內部稽核主管及研發主管等辭職解任情形之彙總：

九福投資(股)公司法人董事長代表人鄭高輝於106.8.14辭世。經本公司第15屆第1
次臨時董事會相互推選統一企業(股)公司法人代表人羅智先先生就任本公司董事
長。

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四、會計師公費資訊

• 1.給付簽證會計師、簽證會計師所屬事務所及其關係企業之非審計公費為審計公費 之四分之一以上者，揭露審計與非審計公費金額及非審計服務內容：

會計師公費資訊級距表

會計師事務所名稱	會計師事務所名稱	會計師姓名	會計師姓名	查核期間	備 註
資誠聯合會計師事務所		吳建志	王國華	106年度
				單位：新台幣仟元
公費項目 金額級距			審計公費	非審計公費	合 計
1	低於2,000仟元		-	-	-
2	2,000仟元（含）～4,000仟元		-	-	-
3	4,000仟元（含）～6,000仟元		-	4,400	4,400
4	6,000仟元（含）～8,000仟元		-	-	-
5	8,000仟元（含）～10,000仟元		-	-	-
6	10,000仟元（含）以上		10,643	-	10,643

會計師公費資訊

單位：新台幣仟元

									單位：新台幣仟元
會計師 事務所 名稱	會計師 姓名	審計 公費		非審計公費				會計師 查核期間	備 註
			制度 設計	工商 登記	人力 資源	其 他 （註2）	小 計
資誠聯合 會計師 事務所	吳建志	10,643	-	-	54	4,346	4,400	106年度	移轉訂價報告1,515 仟元、 CSR 報告1,295 仟元、 財報英譯954 仟元、 專案及法律諮詢582仟元。
	王國華

• 註1：本年度本公司若有更換會計師或會計師事務所者，應請分別列示查核期間，及於備註欄說明更 換原因，並依序揭露所支付之審計與非審計公費等資訊。

• 註2：非審計公費請按服務項目分別列示，若非審計公費之「其他」達非審計公費合計金額25%者， 應於備註欄列示其服務內容。

• 2.更換會計師事務所且更換年度所支付之審計公費較更換前一年度之審計公費減少 者，應揭露更換前後審計公費金額及原因：無此情事。

• 3.審計公費較前一年度減少達百分之十五以上者，應揭露審計公費減少金額、比例 及原因：無此情事。

五、更換會計師資訊： 無此情事。

六、公司之董事長、總經理、負責財務或會計事務之經理人，最近 一年內曾任職於簽證會計師所屬事務所或其關係企業者，揭露 其姓名、職稱及任職於簽證會計師所屬事務所或其關係企業之 期間： 無此情事。

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七、最近年度及截至年報刊印日止，董事、經理人及持股比例超過 百分之十之股東股權移轉及股權質押變動情形： 、 董事 經理人及大股東股權變動情形

職稱 （註1）	姓名	106年度	106年度	107年度截至4月23日止	107年度截至4月23日止
		持有股數 增(減)數	質押股數 增(減)數	持有股數 增(減)數	質押股數 增(減)數
董事長	統一企業(股)公司(註1)	-	-	-	-
董事長	統一企業(股)公司代表人羅智先	-	-	-	-
董事	九福投資(股)公司			-	-
董事	九福投資(股)公司代表人鄭麗玲			-	-
董事	高權投資(股)公司	4,220,000	-	-	-
董事	高權投資(股)公司代表人高秀玲	-	-	-	-
董事	統一企業(股)公司代表人吳琮斌	-	-	-	-
董事	吳曾昭美	-	-	-	-
董事	泰伯投資(股)公司	4,646,000	-	2,864,000	-
董事	泰伯投資(股)公司代表人吳建德	-	-	-	-
董事	泰伯投資(股)公司代表人吳平治	-	-	-	-
董事	永原投資(股)公司	-	-	-	-
董事	永原投資(股)公司代表人吳中和	-	-	-	-
董事	弘耀投資(股)公司	-	-	-	-
董事	弘耀投資(股)公司代表人莊士弘	-	-	-	-
董事	侯博義	-	-	-	-
董事	育鵬投資(股)公司	-	-	-	-
董事	育鵬投資(股)公司代表人侯博明	-	-	-	-
董事	承隆投資(股)公司	-		-	-
董事	承隆投資(股)公司代表人莊英志	-	-	-	-
獨立董事	戴 謙	-	-	(註3)
獨立董事	洪鶴儀	-	-	-	-
獨立董事	許昇財	-	-	-	-
總經理	謝明汎	(180,909)	-	-	-
副總經理	蘇逸群	-	-	-	-
副總經理	邱文珍	-	-	-	-
副總經理	侯牧村	-	-	-	-
副總經理	江校煜	(18,000)	-	-	-
協理	吳建瑩	-	-	-	-
協理	林俊良	-	-	-	-
協理	郭俊成	-	-	-	-
經理	戴大昌	-	-	-	-
經理	莊昀達	-	-	(註4)
經理	溫宗良	-	-	(註4)
經理	張錫芬	(284,550)	-	(註4)
經理	嚴德舉	-	-	(註4)
經理	陳鏗旺	-	-	(註4)
襄理	薛雅婷	(90,000)	-	(註4)

• 註1：持有公司股份總額超過百分之十股東應註明為大股東，並分別列示。統一企業(股)公司106年底係持有本公司10.03%之大股東。 註2：股權移轉或股權質押之相對人為關係人者：無此情事。

• 註3：獨立董事戴謙自106.11.10起辭任。

• 註4：本公司內部經理人自107.2.27起調整為協理(含以上)及財務、會計主管。

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股權移轉資訊

姓名(註1)	股權移轉原因 (註2)	交易日期	交易相對人	交易相對人與公司、董事、監察人 及持股比例超過 百分之十股東之關係	股數	交易價格
謝明汎	贈與	106/07/12	呂素君	總經理配偶	180,909	N/A

註1：係填列公司董事、監察人、經理人及持股比例超過百分之十股東姓名。

註2：係填列取得或處分。

股權質押資訊

						單位：新台幣元	單位：新台幣元	單位：新台幣元
姓名(註1)	質押變動 原因(註 2)	變動日期	交易相對人	交易相對人與公 司、董事、監察人 及持股比例超過百 分之十股東之關係	股數	持股 比率	質押 比率	質借(贖回) 金額
			無此情事

註1：係填列公司董事、監察人、經理人及持股比例超過百分之十股東姓名。

註2：係填列質押或贖回。

八、持股比例占前十名之股東，其相互間為關係人或為配偶、二親等 以內之親屬關係之資訊： 107年4月23日；單位：股

姓名（註1）	本 人 持有股份	本 人 持有股份	配偶、未成年子女 持有股份	配偶、未成年子女 持有股份	利用他人名義 合計持有股份	利用他人名義 合計持有股份	前十大股東相互間具有關係人或為 配偶、二親等以內之親屬關係者， 其名稱或姓名及關係。(註3)	前十大股東相互間具有關係人或為 配偶、二親等以內之親屬關係者， 其名稱或姓名及關係。(註3)	備註
	股數	持股 比率	股數	持股 比率	股數	持股 比率	名稱(或姓名)	關係
統一企業(股)公司	162,743,264	10.03%	-	-	-	-	高權投資(股)公司	法人董事長
							九福投資(股)公司	法人董事
							泰伯投資(股)公司	法人董事
統一企業(股)公司 代表人：羅智先	-	-	425,013	0.03%	-	-	高權投資(股)公司 代表人：高秀玲	配偶
泰伯投資(股)公司	91,250,587	5.62%	-	-	-	-	統一企業(股)公司	法人董事
泰伯投資(股)公司 代表人：吳威德	98,654	0.01%	-	-	-	-	吳曾昭美	母子
南山人壽保險(股)公司	59,442,565	3.66%	-	-	-	-	無	無
南山人壽保險(股)公司 代表人：杜英宗	-	-	-	-	-	-	無	無
南紡建設(股)公司	59,185,474	3.65%	-	-	-	-	無	無
南紡建設(股)公司 代表人：侯博明	22,923,624	1.41%	-	-	-	-	環球水泥(股)公司 代表人：侯博義	兄弟
							新永興投資(股)公司 代表人：侯博裕	兄弟
高權投資(股)公司	52,457,308	3.23%	-	-	-	-	統一企業(股)公司	法人董事
高權投資(股)公司 代表人：高秀玲	425,013	0.03%	-	-	-	-	統一企業(股)公司 代表人：羅智先	配偶
吳曾昭美	39,023,030	2.40%	-	-	-	-	吳威德	母子
環球水泥(股)公司	35,671,948	2.20%	-	-	-	-	無	無
環球水泥(股)公司 代表人：侯博義	13,701,215	0.84%	-	-	-	-	新永興(股)公司 代表人：侯博裕	兄弟
							南紡建設(股)公司 代表人：侯博明	兄弟
九福投資(股)公司	28,136,024	1.73%	-	-	-	-	統一企業(股)公司	法人董事
九福投資(股)公司 代表人：鄭麗玲	-	-	-	-	-	-	無	無
新永興投資(股)公司	26,471,128	1.63%	-	-	-	-	無	無
新永興投資(股)公司 代表人：侯博裕	-	-	-	-	-	-	環球水泥(股)公司 代表人：侯博義	兄弟
							南紡建設(股)公司 代表人：侯博明	兄弟
承隆投資(股)公司	25,882,643	1.59%	-	-	-	-	無	無
承隆投資(股)公司 代表人:莊英志	310,020	0.02%	5,624,933	0.35%	-	-	無	無

• 註1：應將前十名股東全部列示，屬法人股東者應將法人股東名稱及代表人姓名分別列示。

• 註2：持股比例之計算係指分別以自己名義、配偶、未成年子女或利用他人名義計算持股比率。

• 註3：將前揭所列示之股東包括法人及自然人，應揭露彼此間之關係。

~33~

九、公司、公司之董事、經理人及公司直接或間接控制之事業對同一轉 投資事業之持股數，並合併計算綜合持股比例。 綜合持股比例

	綜合持股比例	綜合持股比例	綜合持股比例	綜合持股比例	綜合持股比例	綜合持股比例
	單位：股；﹪；106年12月31日
轉投資事業（註1）	本公司投資		董事、監察人、經理人及直 接或間接控制事業之投資		綜合投資
	股數	持股比例	股數	持股比例	股數	持股比例
誠實投資控股(股)公司	97,504,758	100.00%	-	-	97,504,758	100.00%
大成工程(股)公司	-	-	90,497,528	100.00%	90,497,528	100.00%
王子水電企業(股)公司	-	-	3,070,000	100.00%	3,070,000	100.00%
誠實營造(股)公司	-	-	20,100,000	100.00%	20,100,000	100.00%
太子物業管理顧問(股)公司	17,146,580	100.00%	-	-	17,146,580	100.00%
太子公寓大廈管理維護(股)公司	-	-	3,000,000	100.00%	3,000,000	100.00%
太子保全(股)公司	-	-	13,172,636	100.00%	13,172,636	100.00%
耕頂興業(股)公司	18,000,000	30.00%	-	-	18,000,000	30.00%
太子建設投資公司	428	100.00%	-	-	428	100.00%
東豐企業(股)公司	4,300,000	100.00%	-	-	4,300,000	100.00%
統一開發(股)公司	108,000,000	30.00%	-	-	108,000,000	30.00%
日華金典國際酒店(股)公司	97,500,000	50.00%	-	-	97,500,000	50.00%
時代國際飯店(股)公司	46,300,000	100.00%	-	-	46,300,000	100.00%
金義興合板(股)公司	3,938,168	99.65%	-	-	3,938,168	99.65%
明大企業(股)公司	200,000	20.00%	-	-	200,000	20.00%
太子實業(股)公司	1,000,000	100.00%	-	-	1,000,000	100.00%
太子地產(股)公司	11,208,632	99.65%	-	-	11,208,632	99.65%
PPG Investment Inc.	-	-	273	27.30%	273	27.30%
Queen Holdings Ltd.	-	-	2,730	27.30%	2,730	27.30%
日華資產管理(股)公司	-	-	21,644,062	45.21%	21,644,062	45.21%

註：係公司採用權益法之投資。

~34~

肆、募資情形：

一、資本及股份

(一)股本來源

1.股本形成經過：

單位：股；新台幣元；107年5月15日

年 月	發行 價格	核定股本	核定股本	實收股本	實收股本	備註	備註	備註
		股數	金額	股數	金額	股本來源	以現金以外之財 產抵充股款者	其他
92年03月	10元	905,839,645	9,058,396,450	905,839,645	9,058,396,450	註銷庫藏股	無	註1
94年10月	10元	1,200,000,000	12,000,000,000	901,333,032	9,013,330,320	盈餘轉增資及 註銷庫藏股	無	註2
95年05月	10元	1,200,000,000	12,000,000,000	865,126,032	8,651,260,320	註銷庫藏股	無	註3
96年10月	10元	1,200,000,000	12,000,000,000	930,010,484	9,300,104,840	盈餘轉增資	無	註4
97年10月	10元	1,200,000,000	12,000,000,000	957,910,798	9,579,107,980	盈餘轉增資	無	註5
99年10月	10元	1,200,000,000	12,000,000,000	996,227,230	9,962,272,300	盈餘及資本公積-庫 藏股票交易轉增資	無	註6
100年10月	10元	1,200,000,000	12,000,000,000	1,085,887,681	10,858,876,810	盈餘轉增資	無	註7
101年10月	10元	1,200,000,000	12,000,000,000	1,194,476,449	11,944,764,490	盈餘轉增資	無	註8
102年09月	10元	1,600,000,000	16,000,000,000	1,313,924,094	13,139,240,940	盈餘轉增資	無	註9
103年04月	14.45元	2,000,000,000	20,000,000,000	1,613,924,094	16,139,240,940	現金增資	無	註10
103年09月	10元	2,000,000,000	20,000,000,000	1,662,341,817	16,623,418,170	盈餘轉增資	無	註11
104年11月	10元	2,000,000,000	20,000,000,000	1,623,326,147	16,233,261,470	註銷庫藏股	無	註12

註1：92.03.07經商授字第09201064220號暨92.01.13台財證三字第09100168916號核准

註2：94.10.12經授商字第09401199680號暨94.07.08金管證三字第0940128547號、94.07.22金管證一字第0940129774號核准

註3：95.05.02經授商字第09501080850號暨95.03.03金管證三字第0950107685號核准

註4：96.10.09經授商字第09601246640號暨96.08.06金管證一字第0960041575號核准

註5：97.10.13經授商字第09701260910號暨97.08.14金管證一字第0970041251號核准

註6：99.10.04經授商字第09901222570號暨99.08.10金管證一字第0990040882號核准
註7：100.10.07經授商字第10001226990號暨100.07.29金管證發字第1000035447號核准
註8：101.10.11經授商字第10101210990號暨101.08.06金管證發字第1010034424號核准
註9：102.09.30經授商字第10201197090號暨102.07.24金管證發字第1020028870號核准

註10：103.04.09經授商字第10301054990號暨103.01.08金管證發字第1020053627號核准
註11：103.09.17經授商字第10301197010號暨103.07.16金管證發字第1030026970號核准
註12：104.11.18經授商字第10401244020號核准

2.股份種類：

	2.股份種類：	2.股份種類：
			單位：股； 107年4月23日
股份種類	核 定 股 本			備註
	流通在外股份 （已上市）	未發行股份	合計
普通股	1,623,326,147	376,673,853	2,000,000,000

3.總括申報制度相關資訊： 無此情事。

(二)股東結構

107年4月23日

						107年4月23日
股東結構 數量	政府機構	金融機構	其他法人	個人	外國機構及 外人	合計
人數	-	-	154	65,286	210	65,650
持有股數	-	-	763,050,390	695,056,439	165,219,318	1,623,326,147
持股比例(%)	-	-	47.00%	42.82%	10.18%	100.00%

~35~

(三)股權分散情形(無特別股)

股權分散情形

每股面額十元;107年4月23日

持 股 分 級	股 東 人 數	持 有 股 數	持 股 比 例
1 至 999	36,295	6,043,872	0.37
1,000 至 5,000	18,224	39,302,883	2.42
5,001 至 10,000	4,589	33,380,158	2.06
10,001 至 15,000	2,126	25,554,394	1.57
15,001 至 20,000	1,004	17,734,793	1.09
20,001 至 30,000	1,111	27,017,752	1.67
30,001 至 50,000	833	32,602,810	2.01
50,001 至 100,000	692	48,718,293	3.00
100,001 至 200,000	340	46,141,391	2.84
200,001 至 400,000	167	46,750,465	2.88
400,001 至 600,000	78	38,356,454	2.36
600,001 至 800,000	40	27,598,841	1.70
800,001 至 1,000,000	18	16,162,419	1.00
1,000,001 以上	133	1,217,961,622	75.03
合 計	65,650	1,623,326,147	100.00

(四)主要股東名單：列明股權比例達百分之五以上之股東或股權比例佔前十 名之股東名稱、持股數額及比例

主 要 股 東 名 單

107年4月23日

		107年4月23日
股 份 主要股東名稱	持 有 股 數	持 股 比 例 （﹪）
統一企業股份有限公司	162,743,264	10.03%
泰伯投資股份有限公司	91,250,587	5.62%
南山人壽保險股份有限公司	59,442,565	3.66%
南紡建設股份有限公司	59,185,474	3.65%
高權投資股份有限公司	52,457,308	3.23%
吳曾昭美	39,023,030	2.40%
環球水泥股份有限公司	35,671,948	2.20%
九福投資股份有限公司	28,136,024	1.73%
新永興投資股份有限公司	26,471,128	1.63%
承隆投資股份有限公司	25,882,643	1.59%

~36~

(五)最近二年度每股市價、淨值、盈餘、股利及相關資料：

年度 項目	年度 項目	年度 項目	105年	106年	當年度截至 107年3月31日 (註9)
每 股 市 價 (註1)	最 高		12.75	12.40	13.15
	最 低		8.50	10.30	11.30
	平 均		11.03	11.56	12.25
每 股 淨 值 (註2)	分 配 前		14.97	14.70	14.86
	分 配 後		13.97	(註8)	不適用
每 股 盈 餘	加權平均股數		1,622,670,723	1,622,670,723	1,622,670,723
	每股盈餘（註3）		追溯前0.99	追溯前0.79	0.16
			追溯後0.99	(註8)
每 股 股 利	現 金 股 利		1.0	(註8)	不適用
	無 償 配 股	盈餘分配	0	(註8)	不適用
		資本公積	0	(註8)	不適用
	累積未付股利（註4）		0	0	不適用
投 資 報 酬 分 析	本益比（註5）		11.14	14.63	不適用
	本利比（註6）		11.03	(註8)	不適用
	現金股利殖利率（註7）		0.09	(註8)	不適用

• ＊若有以盈餘或資本公積轉增資配股時，並應揭露按發放之股數追溯調整之市價及現金股利資訊。 註1：列示各年度普通股最高及最低市價、並按各年度成交值與成交量計算各年度平均市價。

• 註2：請以年底已發行之股數為準並依據次年度股東會決議分配之情形填列。

• 註3：如有因無償配股等情形而須追溯調整者，應列示調整前及調整後之每股盈餘。

• 註4：權益證券發行條件如有規定當年度未發放之股利得累積至有盈餘年度發放者，應分別揭露截至當年度止 累積未付之股利。

• 註5：本益比＝當年度每股平均收盤價/每股盈餘。

• 註6：本利比＝當年度每股平均收盤價/每股現金股利。

• 註7：現金股利殖利率＝每股現金股利/當年度每股平均收盤價。

• 註8：本公司106年度之盈餘尚未分配。

• 註9：107年3月31日每股淨值及每股盈餘等資訊，係依國際財務報導準則編製之第一季合併財務報告揭露，該 報告業經會計師核閱。

(六)公司股利政策及執行狀況：

1.本公司股利政策

本公司所處之產業環境已屆成熟期，同業競爭劇烈，董事會對於盈餘分配議案之擬
具，應考慮公司未來之資本支出預算及資金之需求，並衡量以盈餘支應資金需求之必要
性，以決定盈餘保留或分配之數額及以現金方式分配股東股息或紅利之金額。

本公司每年決算如有盈餘，除依法提繳營利事業所得稅、彌補以往年度虧損外，如
尚有餘額，應先提法定盈餘公積百分之十，但法定盈餘公積已達公司資本總額時，不在
此限，並依法提列或迴轉特別盈餘公積後，為本期可分配盈餘，再加計上年度累積未分
配盈餘後，為累積可分配盈餘，股東股息及紅利就累積可分配盈餘提撥，提撥總額不低
於本期可分配盈餘之20%，其中現金股利比率不低於當年度股東股息及紅利提撥總額之
30%；除分配股息外，由董事會擬具盈餘分派議案，提請股東會決議後分派之。

~37~

2.執行狀況

單位：元/股

.執行狀況		單位：元/股	單位：元/股
項目 年度	現金股利	無償配股
96	0.3	0.3
97	-	-
98	0.2	0.4
99	0.9	0.9
100	0.5	1.0
101	0.5	1.0
102	0.3	0.3
103	0.8	-
104	1.1	-
105	1.0	-
106	待股東會決議分派	待股東會決議分派
.本次股東會擬議股利分派之情形：擬議盈餘分配案 一、 可供分配數 1.期初未分配盈餘 2.加：106年度稅後淨利 3.減：提列法定盈餘公積 4.減：當年度確定福利計畫精算損失 5.可供分配盈餘 二、 分配項目 發放現金股利(每股發放0.65元) 三、 累積未分配盈餘			如下： 單位：新台幣元 1,316,767,977 1,281,100,609 (128,110,061) (8,243,344) 2,461,515,181 (1,055,161,996) 1,406,353,185

3.本次股東會擬議股利分派之情形：擬議盈餘分配案如下：

• 註：1.本年度分配盈餘順序，係優先分配106年度盈餘。

2.股東配息未滿一元之畸零數額轉入本公司職工福利委員會。

(七)本次股東會擬議之無償配股對公司營業績效及每股盈餘之影響：

本年度並無無償配股，不適用。

~38~

(八)員工、董事及監察人酬勞：

1.公司章程所載員工、董事及監察人酬勞之成數或範圍：

依本公司章程第32條規定，公司應以當年度獲利狀況不低於百分之二分派員工酬勞
及應以當年度獲利狀況不高於百分之三分派董事酬勞。但公司尚有累積虧損時，應
予彌補。員工酬勞得以股票或現金為之，且發給股票或現金之對象，得包括符合一
定條件之從屬公司員工。所稱之當年度獲利狀況係指當年度稅前利益扣除分派員工
酬勞及董事酬勞前之利益。

• 2.本期估列員工、董事及監察人酬勞金額之估列基礎、以股票分派之員工 酬勞之股數計算基礎及實際分派金額若與估列數有差異時之會計處理：

• (1)估列方式係依本公司章程第32條規定辦理。

• (2)經第3屆第5次薪酬委員會建議，並經第15屆第11次董事會決議通過，提列董事酬 勞百分之3計新台幣43,778,545元，以現金發放。

• (3)經第15屆第11次董事會決議通過提列員工酬勞，依第14屆第6次董事會決議，當 年度員工考績獎金及分紅實際金額以不超過盈餘分派年度稅前淨利10%為原則計 新台幣128,682,392元，以現金發放。

• (4)以上決議數與106年度認列費用金額無差異。

3.董事會通過分派酬勞情形：

• (1)分以現金或股票分派之員工酬勞及董事、監察人酬勞金額。若與認列費用年度估 列金額有差異者，應揭露差異數、原因及處理情形：

  • 經第15屆第11次董事會決議通過，提列董事酬勞計新台幣43,778,545元及員工 酬勞計新台幣128,682,392元，以現金發放，以上決議數與106年度認列費用金 額無差異。

• (2)以股票分派之員工酬勞金額及占本期個體或個別財務報告稅後純益及員工酬勞總 額合計數之比例：無此情事。

• 4.前一年度員工、董事及監察人酬勞之實際配發情形(包括分派股數、金額 及股價)、其與認列員工、董事及監察人酬勞有差異者並應敘明差異數、 原因及處理情形： 無此情形。

(九)公司買回本公司股份情形： 無。

~39~

二、公司債辦理情形：

• (ㄧ)本公司101年3月26日董事會決議發行101年度第一次國內有擔保普通公司債，發行總額新台幣20億元， 業經金融監督管理委員會101年7月2日金管證發字第1010029026號函核准募集在案；並於101年7月12日 募集完成。本檔公司債已於106年7月12日到期一次還本。

• (二)本公司102年3月15日董事會決議發行102年度第一次國內有擔保普通公司債，發行總額新台幣25億元， 業經金融監督管理委員會102年10月15日金管證發字第1020040481號函核准募集在案；並於102年11月 21日募集完成。

• (三)本公司106年3月22日董事會決議發行106年度第一次國內有擔保普通公司債，發行總額新台幣20億元， 業經財團法人中華民國證券櫃檯買賣中心第106年6月12日證櫃債字第10600150871號函核准募集在案； 並於106年6月19日募集完成。

• (四)本公司107年3月20日董事會決議於107年度規劃發行有擔保普通公司債，總額不超過新台幣50億元，得 採一次或分次發行，發行期間5年，以健全財務體質、充實營運資金、以及償還前次募集之普通公司債。

公司債辦理情形

公 司 債 種 類	公 司 債 種 類	101 年第一次有擔保 公司債(註2)	102 年第一次有擔保 公司債(註2)	106 年第一次有擔保 公司債(註2)
發 行 ( 辦 理 ) 日 期		101.7.12	102.11.21	106.06.19
面 額		新台幣壹拾萬元整	新台幣壹拾萬元整	新台幣壹佰萬元整
發 行 價 格		依面額十足發行	依面額十足發行	依面額十足發行
總 額		新台幣貳拾億元整	新台幣貳拾伍億元整	新台幣貳拾億元整
利 率		固定利率1.33%	固定利率1.55%	固定利率1.05%
期 限		五年期 到期日： 106.7.12	五年期 到期日： 107.11.21	五年期 到期日： 111.06.19
保 證 機 構		台灣銀行	台灣銀行及全國農業 金庫	台灣銀行
受 託 人		兆豐國際商業銀行	台北富邦銀行	台北富邦銀行
承 銷 機 構		元富證券股份有限公 司	群益金鼎證券股份有 限公司	臺銀綜合證券股份有 限公司
簽 證 律 師		顏火炎	顏火炎	楊文淵.林聖鈞
簽 證 會 計 師		林億彰、張淑瓊	林億彰、王國華	王國華、吳建志
償 還 方 法		到期一次還本	到期一次還本	到期一次還本
未 償 還 本 金		新台幣貳拾億元整	新台幣貳拾伍億元整	新台幣貳拾億元整
贖回或提前清償之條款		無	無	無
限 制 條 款		無	無	無
信用評等機構名稱、 評等日期、公司債評等結果		無	無	無
附其他 權利	截至年報刊印日止已轉換(交換 或認股)普通股、海外存託憑證 或其他有價證券之金額	無	無	無
	發行及轉換(交換或認股)辦法	無	無	無
發行及轉換、交換或認股辦法、發行條件對股 權可能稀釋情形及對現有股東權益影響		無	無	無
交換標的委託保管機構名稱		無	無	無

• 註1：公司債辦理情形含辦理中之公募及私募公司債。辦理中之公募公司債係指已經本會生效（核准） 者；辦理中之私募公司債係指已經董事會決議通過者。

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註2：屬私募者，應以顯著方式標示。

• 註3：屬轉換公司債、交換公司債、總括申報發行公司債或附認股權公司債，應依性質按表列格式再揭 露轉換公司債資料、交換公司債資料、總括申報發行公司債情形及附認股權公司債資料。

三、特別股辦理情形： 無此情事。

四、海外存託憑證辦理情形： 無此情事。

五、員工認股權憑證及限制員工權利新股辦理情形： 無此情事。 六、併購或受讓他公司股份發行新股辦理情形： 無此情事。 七、資金運用計劃執行情形：

(一)計劃內容

截至年報刊印日之前一季止，前各次發行或私募有價證券尚未完成或最近三年內已
完成且計劃效益尚未顯現者：

預計107年度規劃發行有擔保普通公司債，發行總額不超過新台幣50億元，得採一次
或分次發行。本次發行公司債募集之資金運用以健全財務體質、充實營運資金以及
償還前次募集之普通公司債為主，目前為籌備階段，將視市場情況發行。

(二)執行情形

就前款之各次計劃之用途，逐項分析截至年報刊印日之前一季止，其執行情形及與
原預計效益之比較：

101年度第一次國內有擔保普通公司債，發行總額新台幣20億元，於101年7月12日募 集完成；102年度第一次國內有擔保普通公司債，發行總額新台幣25億元，於102年 11月21日募集完成。主要用於償還短期借款，已有效降低負債比率，強化財務結構。 、 106年度第一次國內有擔保普通公司債 發行總額20億元，於106年6月19日募集完成。 主要用於償還101年度第一期有擔保普通公司債。

本公司辦理現金增資發行普通股新股3億股，每股面額新台幣10元，發行價格新台幣
14.45元，計募集資金新台幣4,335,000仟元整，股票己於103年3月21日上市買賣。
本次現金增資之主要用途為償還部分銀行借款，效益在於減少利息支出、改善短期
償債能力及增加財務調度之靈活性，以本公司103年第三季償還金融機構借款明細計
算，每年可節省利息支出72,800仟元，其效益顯著。

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伍、營運概況

一、業務內容

（一）業務範圍

1.所營業務之主要內容：

• (1) 營造建設：土地、商辦、住宅等之設計、委託興建、經營、租售及仲介；各種建築 材料、五金之製造、買賣及代銷；建築技術之代理推廣；接受各項委託， 辦理都市更新、土地重劃業務及開發；國內外各種土木營造、專業建築 之工程設計、承攬及投資等相關業務。

• (2) 旅宿觀光：以BOT 模式參與國內大學之會館、宿舍建造、營運及管理，計有台大長 興、水源學舍，修齊會館，成大太子學舍及成大會館等；以投資興建、 委託經營之方式投入觀光飯店之經營，目前有時代國際飯店 (W-HOTEL)、 日華金典國際酒店等，並轉投資墾丁福華飯店。

• (3) 其 他：透過關聯企業經營保全業務、物業管理、不動產開發租賃買賣、水電設 備規劃、設計施工及事業投資等。以上除許可業務外，並得經營法令非 禁止或限制之業務。

• 2.營業比重 106年度 單位:新台幣仟元

主要營業內容	營業金額	營業比重	備註
營建部門	7,074,663	64﹪
旅宿部門	3,088,681	28%
其 他	825,636	8﹪
合計	10,988,980	100﹪

3.公司目前之商品(服務)項目及計畫開發之新商品(服務)：

• 本公司未來經營方向，將以目前之產品及服務項目為基礎，計劃開發計劃如下：

• (1)營建部門：穩健精耕

A.產品方面

    －建築本業：以住宅、商辦大樓之興建銷售為主。

• －營造工程：以承接國內重要公共工程及民間建案為主。

  B.經營管理方面

• －貫徹整體績效管理制度，導入學習型組織，提昇管理利潤。

• －注重人才培育，精實幹練經營團隊。

    －善用資訊工具，強化決策效率及品質。

• (2)旅宿部門及其他：聚合集團企業的資源從事多角化投資。

• －休閒觀光：時代國際飯店、日華金典國際酒店、墾丁福華飯店及BOT經營等穩 定收益型產品。

• －物業租賃：擇優商辦大樓及房地出租，整合保全服務、物業管理等全方位營運。 －生化科技：投資台灣神隆製藥。

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（二）產業概況：

1.產業之現況與發展：

營建部門：近年本公司於都會近郊積極開發推案，著眼交通動脈及市鎮重劃開發方
向，適時推出大型集合住宅推案，銷售成績斐然。

旅宿部門及其他：都會休閒風潮再起，島內觀光正興，帶動國內飯店旅宿需求持續
成長，本公司旗下會館、飯店均能維持高住房率，與房地租賃持續穩定
挹注收益。
2.產品上、中、下游之關聯性：

營建部門：上游主要為土地及建材之原料供給。土地來源主要來自購地、國有地釋
出及合作合建等；建材方面，近年價格相對持穩，隨著科技日益進步，
亦適時尋找新科技材料及設備以提升品質。中游主要為設計規劃之工程
師、建築師，建築施作之承包商，工程承攬之營造商等。下游主要為自
售或委託專業行銷公司代銷。

旅宿部門及其他：因租賃及旅宿之行業特性，係以服務業為主，較無明顯具體之上
下游產業區分。

• 3.產品之各種發展趨勢及競爭情形：

營建部門：近年房地銷售深受政策風向、供需調配及經濟景氣影響甚鉅，繼以人口
結構轉變，住房及投資分野逐漸模糊，區域差異性逐漸擴大，產業競爭
趨勢日益明顯。
旅宿部門及其他：國內觀光旅宿正興，觀光人潮因政經環境而有所波動，近期內仍
處供需調整適應期間。

（三）技術及研發概況：

營建與旅宿係屬成熟產業，本公司並未訂定專門技術及工程研發之支出計畫，但
面對自然環境變遷，產業結構調控及社會人力消長，本公司隨時保持敏銳觀察，時時
刻刻研議面對挑戰與精進施作技術之方法。

近年國內營建勞動力流失、缺工時有所聞及技術工人斷層，本公司致力研究改善
施工技術，定期派員學習最新且兼顧環保需求之工法。在內部管理方面，充分利用科
技資訊設備，將公司內部訊息傳遞數位化、標準化，提升管理效能並降低營業成本。

此外，本公司積極推動「雲端服務系統」，在原有的保全管理之上，結合食、衣、
住、行等生活服務機能，整合整體資源，打造「品質精雕、服務升級、不斷創新、打
造物超所值的智能健康宅」。

（四）長、短期業務發展計畫：

1.短期業務發展計畫：

• 營建部門：短期以交通幹線、新市鎮發展趨勢為推案開發主軸，視所在區域之客層 需求規劃合適產品。

• 旅宿部門及其他：整合行銷通路、掌握時尚話題與流行趨勢，滿足客戶在餐飲、購 物及旅宿各方面需求，提高住房率及利潤率。

2. 長期業務發展計畫：

營建部門：鎖定地區住商需求，配合區域發展趨勢，持續資產活化、有效成控及精
準購地，推出質優價美之產品，提供社會大眾美好生活的居所；同時積
極收款、培育人才及審慎投資，為股東創造最大的利益。
旅宿部門及其他：持續改善與精進軟、硬體設施及服務品質，並藉彈性且多樣化的
產品包裝，為客戶提供量身訂製的個性化商品與服務，同時加強人才的
育成及效率的提升，持續提供穩定的獲利挹注。

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二、市場及產銷概況

(一)市場分析

1.主要商品（服務）之銷售（提供）地區

產品項目 地區	辦公大樓	住宅、公寓大廈	住宅、公寓大廈	營造工程	旅宿觀光	備註
台北地區	1.太子國際 企業總部 2.太子大樓 3.統一國際大樓	1.太子地球村 2.香格里拉 3.太子國際村 4.太子太陽城 5.太子鳳凰城 6.太子敦園 7.太子美麗殿 8.太子美墅 9.太子假期 10.太子101 11.三峽國際村 12.龜山地球村	13.太子晶華 14.太子天廈 15.太子學院 16.太子信義 17.中央公園 18.太子馥 19.太子馥2 20.太子馥3 21.太子雲鼎 22.太子華威 23.W太子 24.太子信義(新莊)	市府轉運站BOT 桃園機場捷運(部分) 三寶北投新建工程 新莊副都心辦公住宅 故宮博物院(部分) 佳能企業總部大樓 統上國際藝術村	時代國際飯店 台大長興學舍 台大水源學舍 台大修齊會館	台北地區包括： 1.台北市 2.新北市 3.桃園縣市 4.新竹縣市
台中地區	萬通金融中心	1.太子新時代 2.太子莊園 3.品藏逢甲 4.太子森活 5.太子園野 6.嶺東大街 7.太子作新民A 8.謙謙太子 9.太子文化 10.太子優生活 11.松觀太子 12.泱泱太子	13.太子聚 14.太子匯 15.太子道 16.太子馥 17.景雲見 18.雲世紀 19.太子海晏 20.青峰錦 21.太子玉鼎 22.雲世紀特A 23.太子W時代 24.太子郡	台大雲林分院 西濱快速道路(部分) 高鐵彰化站聯外工程	日華金典酒店 (投資持股)	台中地區包括： 1.台中市 2.彰化縣市
台南地區	1.太子大樓 2.太子金融中心	1.世紀帝國 2.時尚清泉 3.南科金典 4.太子金磚 5.世紀金典 6.文元會館 7.時尚名殿 8.太子馥邸 9.太子文元 10.太子新文化 11.黃金年代 12.文化會館	13.太子風和 14.南科日麗 15.太子新文化2 16.太子花博館2 17.太子美學 18.太子花博館3 19.太子峰雲會 20.太子雲端 21.太子WIN 22.花博5 23.太子君峰會 24.太子峰雲	五虎寮橋工程 南紡夢時代工程 西濱快速道路(部分) 俊傑館新建工程	成大太子學舍 成大會館	台南地區包括： 1.台南市 2.雲林縣市 3.嘉義縣市
高雄地區	無	1.太子天地 2.太子哈佛 3.太子尊邸 4.太子龍邸 5.太子茵夢湖 6.太子臻品 7.太子臻品華廈 8.太子殿廈 9.太子夏綠第 10.太子西雅圖 11.太子敦園 12.太子龍	13.太子紐約57街 14.太子文化 15.太子圓山 16.太子鎮 17.太子市博 18.太子市韻 19.太子花漾 20.太子邦 21.太子雲C 22.太子雲D 23.太子學 24.太子雲E	高雄捷運(部分) 佛陀紀念館 潮州車站 恆上新興段工程 藏經樓周邊景觀工程	墾丁福華飯店 (投資持股)	高雄地區包括： 1.高雄市 2.屏東縣市

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2.市場佔有率：

• 營建部門：目前並無當年度台灣地區房屋銷售相關完整統計數據可供參考，故無法計算目前 本公司年度銷售量佔市場佔有率。

• 旅宿部門及其他：因房地租賃及旅宿行業特性，並未有有效市場佔有率計算可供參考。

3.市場未來之供需狀況與成長性：

以供給面、需求面及成長性來分析未來市場走向：

(1) 供給面：

• 營建部門：近年來新屋層面之投資型需求降溫，各地區亦有餘屋去化壓力浮現，使得 市場供給漸趨觀望。而隨著資訊流通及國民所得的提高，民眾對於居住品 質的意識抬頭、要求提高，為因應不同階層的需求，產品將朝『多元化、 精緻化』邁進。

• 旅宿部門及其他：近年各地區新設旅館、飯店如雨後春筍般湧出，尤其以國際連鎖飯 店與國內業界普遍存在合作且競爭態勢，爭相在都會地帶及知名風景區踩 點搶佔先機，促使整體客房數供給成長驚人。

(2) 需求面：

• 營建部門：房地產市場的需求面可以劃分為兩個主要市場，區分如下：

• A.基本性需求市場：此一市場為自住自用類，係屬於因人口增加，換屋移居 或新購房屋，此種類型為真正房地產的需求者，較不受景氣波動的影響， 也是本公司一直致力開發的對象客層。

• B.投資性需求市場：此種市場需求有兩種類型，第一種為投資型市場需求， 將房地產視為投資工具，遇有獲利空間時，即進場購入做為中長期投資標 的，享受租金收入或增值收入；第二種為投機型市場需求，此種通常為假 性需求，常發生於房地產景氣熱絡的時期。

• 旅宿部門及其他：近年國內觀光產業發展迅速，旅遊人口持續成長，國內重視休閒 生活已蔚然成風；繼以政府致力宣傳無煙囪工業，政策上開放大陸居民來 台觀光、陸客自由行等措施，促使近年來觀光旅宿需求大增，相關產業投 資方興未艾。

(3) 成長性：

• 營建部門：住宅科技風正襲捲著房地產市場，將房地產與高科技產業結合做為銷 售宣傳重點，本公司陸續推出時尚智慧型住宅，提高產品縱深，增加 產品附加價值。透過網路住宅，住戶則可在家透過網路來收集新資訊、 購物、欣賞自動化娛樂節目、瞭解社區營運管理。另一方面，隨著網 際網路熱潮的風行，本公司推動APP系統，吸引潛在客戶線上賞屋。而 住戶更可透過網路向公司反映問題進而更加落實售後服務，建構全方 位便利的網路生活。

• 旅宿部門及其他：受限國內人口及地域幅員，僅依賴國內旅遊人口，對觀光產業之 市場成長有相當的侷促性。主要市場需求的成長，除仰賴國外旅客來台旅

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遊及洽商外，明確定位商品走向，強化區域環境亮點，吸引特定客層形成
忠誠族群，維持長期穩定的營收與獲利。

• 4.競爭利基及發展遠景之有利、不利因素與因應對策

(1) 競爭利基：

• 營建部門：本公司於民國六十二年創立以來，在故名譽董事長吳修齊先生以及歷任 董事長的領導下成長茁壯，秉持著三好一公道的精神理念「地點好、設 計好、施工好、價格公道」，繼以台南幫集團關連企業的豐沛資源為後 盾，屢屢設計建造出令人驚艷的國際級建築產品，累積太子建設開發在 國內的績優品牌形象，提供國人最佳的居住環境。

• 旅宿部門及其他：本公司旗下飯店均位於都會區精華地段或知名觀光熱點，更與 世界知名連鎖飯店合作，提供客戶優質服務與頂級享受。

• (2) 有利因素：

• 營建部門： A.都會區精華地段土地日漸稀缺，市場價格仍有有力支撐。

  • B.都會區重劃範圍持續拓展，高速鐵路、捷運系統、快速道路等交通建 設與路線延伸，在擴散效應下帶動區域成長。

  • C.近年觀光熱潮延燒，繼以微型創業風氣方興未艾，帶動青年由雙北都 會區往中南部尋求機會之島內移民，間接拉抬中南部房市價格，如能 使青年人口落地生根，可預期新一波住屋需求產生。

  • D.國人普遍仍存在「有土斯有財」、「成家立業」的傳統思維，加上近 年生活品質意識抬頭，對於居住空間品質要求提升，換屋意願提高及 普遍化，支撐購屋及換屋市場需求。

• 旅宿部門及其他：W-HOTEL品牌定位鮮明，市場區隔明確，經營團隊優秀且經驗 豐富，對於金字塔頂端的消費群有強烈的磁吸效果。此外，租賃房地 位於都會區精華地段，出租收益可觀。

(3) 不利因素:

• 營建部門： A.新成屋的累積餘屋數量仍然偏高，產生去化壓力，信託管制帳戶制度 實施，利率風險漸次浮現，增加建設公司的資金成本與持有風險。

• B.稅務改革政策不明確，土地價格迭創新高，營運風險與成本上升，加 上北部新興市鎮已有餘屋去化壓力顯現，對建商推案產商不利影響。

• C.國際情勢動盪，原物料價格震盪，造成物價波動，民生物質價格持續 上揚，停滯型通貨膨脹隱憂浮現。

• 旅宿部門及其他：雖然國內整體旅館產業仍維持審慎樂觀走勢，然而未來所面臨 的競爭壓力隨之擴大。以台北市為例：除陸續有新飯店加入市場外， 如寒舍艾麗、東方文華及誠品行旅；尚有整修後重新投入市場的飯店， 如台北君悅、台北香格里拉等。

(4) 因應對策:

• 營建部門：本公司深信，只要持續秉持「人造住宅，住宅造人」的經營理念，且推 出的案場力求地點好、設計好、施工好、價格公道，加以良好的售後服 務，定能持續吸引購屋及換屋之消費者。

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• 旅宿部門及其他：在既有之優勢基礎上，對內持續改善軟、硬體設施及服務品質， 加強人員的教育養成及提升行政效率，提升獲利；對外整合行銷通路， 持續在業界創造話題焦點，凝聚時尚指標，吸引消費者目光。

（二）主要產品之重要用途及產製過程

1.主要產品之重要用途：

• 營建部門：營造項目：規劃、設計及承攬國內外重要公共工程或民間營建工程項目， 水電工程設計施工等。

• 建築銷售：可細分為住家用透天、公寓、高級住宅大樓及商業用透天店舖、 公寓式住宅店舖與高級純辦公大樓。住宅式係為提供國人舒適的居住空間 而精心設計，店舖式則係為提供國人良好的商業環境而妥善規劃，以求充 分發揮地盡其利之功能。

• 旅宿部門及其他：主要有商辦大樓租賃、飯店房宿、飯店商場經營、BOT學生宿舍/會 館營運及投資收益等。

2.主要產品之產製過程：

營建部門：營造工程係以個案依合約設計規劃，茲以建築銷售說明。

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----- Start of picture text -----

企劃銷售 廣 業
告 務
企 銷
市 土 規 劃 售 完 售
場 地 劃 工 後
調 開 設 交 服
查 發 計 工 營 完 屋 務
評 程 造 工
估 發 施 驗
工程發包
包 工 屋
----- End of picture text -----

旅宿部門及其他：主要非實體產品，故無生產製程說明。

(三)主要原料之供應狀況

營建部門：

• (1) 地點之選定-本階段係根據土地資訊來源，經一般調查，初步計劃與獲利能力評估 可行後，據以選定為本產業之基本生產原料-營建用地。

• (2) 規劃設計-本階段係針對營建用地作基地特質、法規、市場等綜合複查、定位產品 並確立事業計劃，就已定位產品在平面空間、立面、結構、設備等事項進行細部檢 討與設計。

• (3) 銷售-針對已完成細部計劃之產品成本計算分析後，依市場現況擬定售價、廣告與 促銷策略，進行市場行銷。

• (4) 工程施工-在獲得政府建築許可後，依據核准之設計圖說進行工程施工。

• (5) 保存登記-使用執照核發申請複丈確認面積後，即辦理保存登記以求產權之確保。

• (6) 交屋-已施工完成取得政府許可之建物，經客戶驗收後，將產權與建物點交移轉給 客戶。

• (7) 售後服務-本階段由本公司為已移轉給客戶之建物成立服務中心，進行建物保養、 維修、社區安全與清潔等售後服務工作。

• 旅宿部門及其他：主要非實體產品，故無原料供應說明。

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(四)最近二年度任一年度中曾占進(銷)貨總額百分之十以上之客戶名稱及其進(銷)貨金額與比例，並說明其增減變 動原因:

• 1.最近二年度占銷貨總額百分之十以上之客戶名單： 單位：新台幣仟元

1.最近二年度占銷貨總額百分之十以	1.最近二年度占銷貨總額百分之十以	1.最近二年度占銷貨總額百分之十以	1.最近二年度占銷貨總額百分之十以	上之客戶名單：	上之客戶名單：	上之客戶名單：	上之客戶名單：	單位：新台幣仟元	單位：新台幣仟元	單位：新台幣仟元	單位：新台幣仟元
105年度				106年度				107年度第一季
名稱(註1)	金額	占全年度 銷貨淨額 比率(%)	與發行人 之關係	名稱(註1)	金額	占全年度 銷貨淨額 比率(%)	與發行人 之關係	名稱(註1)	金額	占全年度 銷貨淨額 比率	與發行人 之關係
三寶建設股份有限公司	642,795	5.33	無	碩天科技股份有限公司	2,556,667	23.27	無	交通部公路總局西部濱海公 路中區工程處	104,273	5.37	無
交通部公路總局西部濱海公 路中區工程處	611,269	5.07	無	交通部公路總局西部濱海公 路中區工程處	602,606	5.48	無	曺○○	81,107	4.18	無
彰化縣政府	395,791	3.28	無	佳能企業股份有限公司	246,411	2.24	無	泰坤建設實業股份有限公司	56,078	2.89	無
徐○○	356,366	2.95	無	三寶建設股份有限公司	127,113	1.16	無	佳能企業股份有限公司	49,669	2.56	無
三寶建設股份有限公司	309,349	2.57	註2	統上開發建設股份有限公司	100,702	0.92	無	偉浩有限公司	42,622	2.19	無
交通部鐵路改建工程局	173,948	1.44	無	泰坤建設實業股份有限公司	83,633	0.76	無	張○○	41,794	2.15	無
佳能企業股份有限公司	143,197	1.19	無	恆上建設開發股份有限公司	66,075	0.6	無	劉○○	35,892	1.85	無
統上開發建設股份有限公司	99,828	0.83	無	林○○、林○○、林○○	53,547	0.49	無	林○○	34,810	1.79	無
恆上建設開發股份有限公司	83,752	0.69	無	林○○	43,380	0.39	無	呂○○、鄭○○	29,919	1.54	無
台南紡織股份有限公司	77,125	0.64	無	王○○	38,645	0.35	無	彭○○	24,977	1.29	無
其他	9,166,882	76.01		其他	7,070,201	64.34		其他	1,440,750	74.19
銷貨淨額	12,060,302	100.00		銷貨淨額	10,988,980	100.00		銷貨淨額	1,941,891	100.00

• 註1：列明最近二年度銷貨總額百分之十以上之客戶名稱及其銷貨金額與比例，但因契約約定不得揭露客戶名稱或交易對象為個人且非關係人者，得以代號為之。 註2：台南紡織(股)公司自102年6月18日起為本公司之實質關係人。

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2.最近二年度占進貨總額百分之十以上之供應商名單： 單位：新台幣仟元

2.最近二年度占進貨總額百分之十以	2.最近二年度占進貨總額百分之十以	2.最近二年度占進貨總額百分之十以	2.最近二年度占進貨總額百分之十以	上之供應商名單	：	：	：		單位：新台幣仟元	單位：新台幣仟元	單位：新台幣仟元
105年度					106年度			107	年度第一季
名稱(註)	金額	占全年度 進貨淨額 比率	與發行人 之關係	名稱(註)	金額	占全年度 進貨淨額 比率	與發行人 之關係	名稱(註)	金額	占全年度 進貨淨額 比率	與發行人 之關係
台灣糖業股份有限公司高雄 區處	537,967	4.99	無	豐興鋼鐵股份有限公司	252,436	3.03	無	東和鋼鐵企業股份有限公司	43,019	1.78	無
創揚室內裝修企業股份有限 公司	289,949	2.69	無	海光企業股份有限公司	154,354	1.85	無	大順瀝青股份有限公司	39,266	1.63	無
元利水電工程股份有限公司	191,109	1.77	無	協勝發鋼鐵廠股份有限公司	111,141	1.33	無	豐興鋼鐵股份有限公司	30,488	1.26	無
上來室內裝修興業有限公司	169,716	1.57	無	業信企業股份有限公司	101,581	1.22	無	明申工程有限公司	25,783	1.07	無
豐興鋼鐵股份有限公司	114,133	1.06	無	巨翰營造有限公司	98,582	1.18	無	業信企業股份有限公司	21,218	0.88	無
業信企業股份有限公司	104,319	0.97	無	文鋐營造工程股份有限公司	92,265	1.11	無	磐碩工程股份有限公司	20,123	0.83	無
亞聯通信科技股份有限公司	98,710	0.91	無	帆宣系統科技股份有限公司	88,403	1.06	無	哲在重機械有限公司	16,924	0.70	無
巨翰營造有限公司	97,640	0.91	無	環球水泥股份有限公司楠梓 預拌混凝土場	72,075	0.86	無	創揚室內裝修企業股份有限 公司	16,557	0.69	無
帆宣系統科技股份有限公司	95,964	0.89	無	台灣水泥股份有限公司鼓山 水泥製品廠	66,957	0.8	無	環球水泥股份有限公司楠梓 預拌混凝土場	15,370	0.64	無
百總工程股份有限公司	79,565	0.74	無	隆岳水電工程有限公司	59,213	0.71	無	連景企業有限公司	14,565	0.60	無
其他	9,009,318	83.50		其他	7,239,867	86.85		其他	2,171,754	89.92
進貨淨額	10,788,390	100.00		進貨淨額	8,336,874	100.00		進貨淨額	2,415,067	100.00

註：列明最近二年度進貨總額百分之十以上之供應商名稱及其進貨金額與比例，但因契約約定不得揭露供應商名稱或交易對象為個人且非關係人者，得以代號為之。

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• (五)最近二年度生產量值： 單位：坪；新台幣仟元

最近二年度生產量值：			單位：坪；新台幣仟元	單位：坪；新台幣仟元
年度 生產量值 主要商品	105年度		106年度
	產量	產值	產量	產值
房 屋	18,365.99	2,555,220	23,891.98	4,708,948
合 計	18,365.99	2,555,220	23,891.98	4,708,948

• 註：因營造業及飯店業之行業特性，並無可供分析之生產量值數據，故以太子建設開發(股)公司之生產量值 數據為主。

• (六)最近二年度銷售量值： 單位: 坪；新台幣仟元

最近二年度銷售量值：			單位: 坪；新台幣仟元	單位: 坪；新台幣仟元
年度 銷售量值 主要商品	105年度		106年度
	內銷		內銷
	量	值	量	值
房 屋	24,814.51	5,274,930	22,554.73	5,734,056
合 計	24,814.51	5,274,930	22,554.73	5,734,056

• 註：因營造業及飯店業之行業特性，並無可供分析之銷售量值數據，故以太子建設開發(股)公司之銷售量值 數據為主。

三、從業員工最近兩年度及截至年報刊印日止從業員工人數、平均服務 年資、平均年齡及學歷分布比率：

107年3月31日

				107年3月31日
年	度	105年度	106年度	當年度截至 107年3月31日(註)
員 工 人 數	職員	1,553	1,625	1,665
	技術員	780	817	614
	其他	270	296	288
	合 計	2,603	2,738	2,567
平 均 年 歲		42.45	42.14	42.15
平	均 服 務 年 資	4.43	4.73	4.90
學 歷 分 布 比 率	博 士	0%	0%	0%
	碩 士	5%	5%	5%
	大 專	51%	54%	54%
	高 中	37%	30%	30%
	高 中 以 下	8%	11%	11%

• 註：107年第一季人員減少係因太子公寓大廈(股)公司隨案場變動而調配駐場人員所致。

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四、環保支出資訊

（一）環境保護措施

建築業雖不似製造業之排放廢氣、廢水等造成空氣環境及噪音等之污染，然施
工期間，工地附近卻易於發生風砂、道路泥濘、廢棄物傾倒等造成環境髒亂之污染。
為減少對環境的危害，工地施工前均要求承包商提交工地管理計畫，確保空氣、
噪音、水污染及廢棄物等污染能有效防治，遵循相關環保法規，並於施工期間巡查檢
討，要求承包商避免造成環境髒亂之情事。在周圍環境方面，工地圍籬的綠化有美化
市容、柔化冰冷僵硬的工地觀感，更可以協助降低都會中的熱島效應及馬路上的揚塵；
另建置太陽能工程及設置雨水回收設備，降低耗能與節約資源，達到環境保護與敦親
睦鄰之效果。

本公司派遣員工前往日本與著名之營造廠商大林組觀摩，除學習其施工技術外，
並對其先進之現場及環境管理多所學習，因此本公司之工地，於施工期間均極力避免
造成類似環境髒亂之情事，亦不使工地附近之居民感到不便，而達到環境保護及敦親
睦鄰之效果。

旅宿經營及房地租賃等係屬服務業務較無環境保護疑慮。

(二)本年度及截至年報刊印日止環保支出情形:

根據統計本公司106年度工地環境維護支出約新台幣27,610仟元。環保法規相關
金額約為新台幣12仟元，針對每個違反案件，我們均立即改善執行，並與承包商溝通
與協調，要求人員宣導訓練並進行改善，使其加強環境整頓與清潔。

五、勞資關係

（一）勞資協議情形

本公司於民國六十二年創立以來，業務蒸蒸日上，擠身於國內建築業之前茅，
除高瞻、開明之領導外，亦有誠、信、篤、實之優秀員工與之配合，何以員工樂於
兢兢業業的勤奮工作，實因公司有下列優良措施:

1. 健全之制度:舉凡薪資升遷、福利、獎懲、休假、退休金、退職金等，皆本著較 勞基法為優之考慮。依據員工學經歷背景、專業知識技術、年資經驗及個人績 效表現核定薪資水準，提供具有市場競爭優勢的薪酬條件。 本公司及國內子公司依「勞工退休金條例」所定之勞工退休金制度每月按薪資 6%提繳至勞保局員工個人帳戶，員工退休金之支付依員工個人之退休金專戶及 累積收益採月退休金或一次退休金方式領取。本公司106 年度提撥退休基金金額 為$67,373 仟元，支付退休金為$27,216 仟元。

2. 完善的福利措施:職工福利委員會之生產、教育等各項補助，員工子女獎學金、 各項才藝、外語等之訓練，舉辦國內外之旅遊，工地現場人員之意外保險等， 以妥善照顧員工，使其無後顧之憂。

3. 公司本著教育員工、栽培員工之精神，期使員工與公司同步成長。我們不因性 別、年齡有所差異每半年對每位員工進行一次績效評核，由各員工直屬主管評 核，考核內容涵蓋其出缺勤狀況及工作表現等，以期有效評估員工個人之工作 績效與未來發展潛力。

（二）列明最近年度及截至年報刊印日止，因勞資糾紛所遭受之損失，並揭 露目前及未來可能發生之估計金額與因應措施，如無法合理估計者， 應說明其無法合理估計之事實： 無此情事。

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六、重要契約：

六、重要契約：
契 約 性 質	當 事 人	契 約 起 訖 日期	主 要 內 容	限 制 條 款
BOT案	本公司(甲方) 國立台灣大學(乙方)	94年3月17日簽約	乙方應負責取得本計劃用 地之所有權或使用權，並 交由甲方使用，甲方自設 定地上權之日起算，應於 三年內完成興建，並得營 運四十四年，向學生收取 宿舍租金及其他各項設施 之費用，且於契約屆滿時 須將資產移轉予乙方。	1. 興建期間，以自有資 金投資於本計畫總建 設經費比率不得低於 30%。 2. 營運期間應維持股東 權益佔總資產之比例 不得低於25%，流動 資產佔流動負債之比 例不得低於100%。 3. 依契約取得之權利， 除依合約規定，且經 乙方同意者外，不得 轉讓、出租、設定負 擔或為民事執行之標 的。
BOT案	本公司(甲方) 國立成功大學(乙方)	94年5月10日簽約	乙方應負責取得本計劃用 地之所有權或使用權，並 以設定地上權方式交由甲 方使用，甲方應於契約簽 訂後三年內取得使用執 照，本契約之學生宿舍及 其機車位自營運開始日起 算得營運三十五年；其餘 自本計畫動工之日起算為 期五十年，向學生收取宿 舍租金及其他各項設施之 費用，且於契約屆滿時須 將資產移轉予乙方。	依契約取得之權利，除依 合約規定，且經乙方同意 者外，不得轉讓、出租、 設定負擔或為民事執行之 標的。
聯合授信案	本公司(甲方) 兆豐國際商業銀行股 份有限公司等7家金 融機構(乙方)	95年1月4日簽約	申請授信總額度為新台幣 21.6億元整。本授信案之 授信項目包括長期(擔保) 放款額度及應收保證款(擔 保)額度。	本授信案存續期間授信債 務全部清償前，應維持流 動比率、負債比率及利息 保障倍數之一定比率與限 制規定，並至少每年查核 受檢乙次。
授信案	本公司(甲方) 兆豐國際商業銀行股 份有限公司(乙方)	95年5月2日簽約	申請授信總額度為新 台幣7.85 億。本授信 案項目包括長期( 擔 保)放款額度及應收保 證款( 擔保) 額度，提 供本公司為興建暨營 運成大學生宿舍及校 友會館所需之資金。	本授信案存續期間授信債 務全部清償前，應維持流 動比率、負債比率及利息 保障倍數之一定比率與限 制規定，並至少每年查核 受檢乙次。
聯合授信案	本公司(甲方) 兆豐國際商業銀行股 份有限公司等3家金 融機構(乙方)	104年9月18日簽約	申請授信總額度為新台幣 10.6億元整。本授信案之 授信項目為中期(擔保)放 款額度及發行商業本票保 證。提供本公司興建位於 台中市太平區平欣段之住 宅大樓所需之資金。	本公司應於授信期間屆滿 日一次全額清償未償餘 額。

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契 約 性 質	當 事 人	契 約 起 訖 日期	主 要 內 容	限 制 條 款
聯合授信案	本公司(甲方) 中國信託商業銀行 股份有限公司等6家 金融機構(乙方)	105年6月23日簽約	申請授信總額度為新 台幣21億元整。本授 信案之授信項目為中 期(擔保)商業本票保 證額度，以潭美辦公 大樓為擔保品。	提供本公司支應營運週轉 金。發行之商業本票於授 信期限內得循環動用，並 於到期日一次清償。
聯合授信案	本公司(甲方) 台灣銀行股份有限 公司等3家金融機構 (乙方)	102年11月21日簽約	申請授信總額度為新 台幣30.45 億。本授 信案之授信項目為中 期應收保證款(擔保) 額度及中期商業本票 保證(擔保)額度。	台灣銀行及全國農業金庫 提供之中期應收保證款 (擔保)額度25.45億係供 本公司申請公司債之銀行 保證；國際票券提供之中 期商業本票保證(擔保)額 度5億係供本公司償還金 融機構借款暨改善財務結 構。得依其個別承諾額 度，每年與本公司辦理續 約1年，本項銀行之保證 責任於債務人將應付款項 匯交還本代理機構後解 除。
合作興建房屋案	本公司(甲方) 台灣糖業股份有限 公司(乙方)	103年1月20日、 103年2月10日及 103年12月27日 簽約	由台糖公司提供台中市西 屯區國安段591-1地號、 台南市安南區和館段34地 號及高雄市楠梓區楠梓段 一小段158 地號等之土 地，由本公司承諾提供資 金並買回台糖公司所分得 之房地分別計$638,763、 $830,889及1,255,300。	本公司同意負擔全部房屋 建築、公共設施及土地改 良費，銷售相關費用與其 他法令需繳交或提撥之費 用，不得因物價波動或其 他任何理由要求補償，依 合約應於簽約時繳交履約 保證金分別計$63,880、 $83,080及$125,540。其 中台南市安南區和館段34 地號於104年11月完工， 105年2月返還履約保證 金。
合作興建房屋案	本公司(甲方) 方財源(乙方) 華威聯合股份有公 司(乙方)	101年3月5日、 101年7月17日簽約	為合作興建房屋，由 地主提供台北市士林 區芝山段一小段602 及572 等地號之土 地，本公司負責興 建，雙方依約定比例 分配房屋。	依合約約定，應分別 繳交履約保證金計 $350,000 及$19,570 ， 並依合約約定分期返 還。
聯合授信案	日華金典國際酒店 (股)公司(甲方)為 本公司之子公司 合作金庫商業銀行 (股)公司等五家金 融機構(乙方)	102年10月9日簽約	申請授信總額度為新台幣 33億元整。本授信案由太 子建設開發(股)公司(以 下簡稱太子建設)及勤美 (股)公司(以下簡稱勤美) 為連帶保證人。	本授信存續期間債務全數 清償前，有形淨值應不得 為負數，太子建設及勤美 之流動比率、負債比率、 有形淨值及利息保障倍數 不得低於一定比例與限 制。

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陸、財務概況

一、最近五年度簡明資產負債表及綜合損益表

(一)簡明資產負債表及綜合損益表資料

簡明合併資產負債表

  單位:新台幣仟元

年 項 度 目	年 項 度 目	最 近 五 年 度 財 務 資 料	最 近 五 年 度 財 務 資 料	最 近 五 年 度 財 務 資 料	最 近 五 年 度 財 務 資 料	最 近 五 年 度 財 務 資 料	當年度截至 1 0 7 年3 月3 1~~日~~ 財務資料(註1)
		102年	103年	104年	105年	106年
流 動 資 產		28,449,122	34,239,845	32,959,394	31,059,275	30,297,691	30,092,703
不動產、廠房及設備 (註2)		7,014,898	6,957,966	6,742,932	6,513,554	6,422,886	6,371,803
無 形 資 產		2,425,016	2,362,995	2,302,523	2,240,916	2,179,473	2,163,896
其他資產( 註2 )		14,883,459	12,490,162	12,471,062	11,471,099	11,375,075	11,484,116
資 產 總 額		52,772,495	56,050,968	54,475,911	51,284,844	50,275,125	50,112,518
流 動 負 債	分配前	15,650,361	17,219,734	12,410,602	12,211,690	15,345,260	15,468,352
	分配後	16,134,538	18,549,607	14,196,261	13,835,016	不適用(註3)	不適用(註3)
非流動負債		18,547,636	14,520,290	16,890,738	14,445,861	10,753,213	10,207,158
負 債 總 額	分配前	34,197,997	31,740,024	29,301,340	26,657,551	26,098,473	25,675,510
	分配後	34,682,174	33,069,897	31,086,999	28,280,877	不適用(註3)	不適用(註3)
歸屬於母公司 業 主 之 權 益		18,208,759	23,964,652	24,831,076	24,296,631	23,862,270	24,130,317
股 本		13,139,241	16,623,418	16,233,261	16,233,261	16,233,261	16,233,261
資 本 公 積		521,293	1,929,793	2,260,513	2,260,513	2,260,513	2,260,513
保 留 盈 餘	分配前	2,609,054	4,035,662	4,929,196	4,745,590	4,395,122	4,649,480
	分配後	1,640,700	2,705,789	3,143,537	3,122,264	不適用(註3)	不適用(註3)
其 他 權 益		1,999,611	1,436,219	1,409,109	1,058,270	974,377	988,066
庫 藏 股 票		(60,440)	(60,440)	(1,003)	(1,003)	(1,003)	(1,003)
非控制權益		365,739	346,292	343,495	330,662	314,382	306,691
權 益 總 額	分配前	18,574,498	24,310,944	25,174,571	24,627,293	24,176,652	24,437,008
	分配後	18,090,321	22,981,071	23,388,912	23,003,967	不適用(註3)	不適用(註3)

• 註1：截至年報刊印日止，本公司107年第一季合併財務報告業經會計師核閱。

• 註2：102~106年及107年第一季本公司並未辦理資產重估增值。

• 註3：截至107年5月15日止，106年度之盈餘分配案尚未經股東常會決議通過。

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簡明合併綜合損益表

單位:新台幣仟元
 (除每股盈餘為新台幣元外)

年 項 度 目	最 近 五 年 度 財 務 資 料	最 近 五 年 度 財 務 資 料	最 近 五 年 度 財 務 資 料	最 近 五 年 度 財 務 資 料	最 近 五 年 度 財 務 資 料	當年度截至 107年3月31~~日~~ 財務資料(註)
	102年	103年	104年	105年	106年
營 業 收 入	17,242,007	19,424,465	16,108,506	12,060,302	10,988,980	1,941,891
營 業 毛 利	4,699,497	5,207,579	5,175,160	3,935,844	3,266,249	687,767
營 業 利 益	2,019,543	2,465,294	2,451,399	1,513,733	1,078,105	214,085
營業外收入及支出	(288,671)	77,807	70,261	391,951	261,737	38,170
稅 前 淨 利	1,730,872	2,543,101	2,521,660	1,905,684	1,339,842	252,255
繼續營業單位 本 期 淨 利	1,635,472	2,379,634	2,233,568	1,599,215	1,264,821	246,454
停業單位損失	0	0	0	0	0	0
本 期 淨 利	1,635,472	2,379,634	2,233,568	1,599,215	1,264,821	246,454
本期其他綜合(損失) 利益稅後淨額	404,732	(567,511)	(41,503)	(357,975)	(92,136)	(11,709)
本期綜合淨利總額	2,040,204	1,812,123	2,192,065	1,241,240	1,172,685	234,745
淨 利 歸 屬 於 母 公 司 業 主	1,652,753	2,398,718	2,237,800	1,609,189	1,281,101	254,145
淨 利 歸 屬 於 非 控 制 權 益	(17,281)	(19,084)	(4,232)	(9,974)	(16,280)	(7,691)
綜合損益總額歸屬於 母 公 司 業 主	2,057,023	1,831,570	2,196,297	1,251,214	1,188,965	242,436
綜合損益總額歸屬於 非 控 制 權 益	(16,819)	(19,447)	(4,232)	(9,974)	(16,280)	(7,691)
每 股 盈 餘	1.26	1.51	1.38	0.99	0.79	0.16

註：截至年報刊印日止，本公司107年第一季合併財務報告，業經會計師核閱。

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簡明個體資產負債表

  單位:新台幣仟元

年 項 度 目	年 項 度 目	最 近 五 年 度 財 務 資 料	最 近 五 年 度 財 務 資 料	最 近 五 年 度 財 務 資 料	最 近 五 年 度 財 務 資 料	最 近 五 年 度 財 務 資 料	當年度截至 107年3月31~~日~~ 財務資料(註1)
		102年	103年	104年	105年	106年
流 動 資 產		24,360,677	28,613,156	26,749,012	25,713,914	24,983,347	不適用
不動產、廠房及設備 (註2)		504,988	590,726	596,757	572,089	552,780
無 形 資 產		2,422,945	2,361,692	2,300,439	2,239,187	2,177,934
其他資產(註2)		15,576,754	15,048,711	16,206,820	14,995,261	15,407,872
資 產	總 額	42,865,364	46,614,285	45,853,028	43,520,451	43,121,933
流動 負債	分配前	11,397,412	13,482,042	9,376,137	9,127,557	9,853,908
	分配後	11,881,589	14,811,915	11,161,796	10,750,883	不適用(註3)
非流動負債		13,259,193	9,167,591	11,645,815	10,096,263	9,405,755
負債 總額	分配前	24,656,605	22,649,633	21,021,952	19,223,820	19,259,663
	分配後	25,140,782	23,979,506	22,807,611	20,847,146	不適用(註3)
股	本	13,139,241	16,623,418	16,233,261	16,233,261	16,233,261
資 本	公 積	521,293	1,929,793	2,260,513	2,260,513	2,260,513
保留 盈餘	分配前	2,609,054	4,035,662	4,929,196	4,745,590	4,395,122
	分配後	1,640,700	2,705,789	3,143,537	3,122,264	不適用(註3)
其 他	權 益	1,999,611	1,436,219	1,409,109	1,058,270	974,377
庫 藏	股 票	(60,440)	(60,440)	(1,003)	(1,003)	(1,003)
權益 總額	分配前	18,208,759	23,964,652	24,831,076	24,296,631	23,862,270
	分配後	17,724,582	22,634,779	23,045,417	22,673,305	不適用(註3)

• 註1：本公司當年度截至107年3月31日尚未有依據IFRSs編製之個體資產負債表資料。 註2：102~106年本公司並未辦理資產重估增值。

• 註3：截至107年5月15日止，106年度之盈餘分配案尚未經股東常會決議通過。

~56~

簡明個體綜合損益表

單位:新台幣仟元
(除每股盈餘為新台幣元外)

年 度 項 目	最 近 五 年 度 財 務 資 料	最 近 五 年 度 財 務 資 料	最 近 五 年 度 財 務 資 料	最 近 五 年 度 財 務 資 料	最 近 五 年 度 財 務 資 料	當年度截至 107年3月31日 財務資料(註)
	102年	103年	104年	105年	106年
營 業 收 入	8,571,288	10,892,210	8,763,040	6,004,370	5,734,056	不適用
營 業 毛 利	2,873,723	3,575,742	3,131,922	2,265,184	1,313,408
營 業 利 益	1,428,187	1,986,869	1,606,015	1,021,485	300,947
營業外收入及支出	279,345	514,019	841,035	836,727	985,877
稅 前 淨 利	1,707,532	2,500,888	2,447,050	1,858,212	1,286,824
繼續營業單位 本 期 淨 利	1,652,753	2,398,718	2,237,800	1,609,189	1,281,101
停業單位損失	0	0	0	0	0
本 期 淨 利	1,652,753	2,398,718	2,237,800	1,609,189	1,281,101
本期其他綜合(損失) 利益之稅後淨額	404,270	(567,148)	(41,503)	(357,975)	(92,136)
本期綜合淨利總額	2,057,023	1,831,570	2,196,297	1,251,214	1,188,965
每 股 盈 餘	1.30	1.51	1.38	0.99	0.79

註：本公司當年度截至107年3月31日尚未有依據IFRSs編製之個體綜合損益表資料。

（二）最近五年度簽證會計師姓名及查核意見

簽證年度	會計師事務所	簽證會計師姓名	查核意見	備註
102年度	資誠聯合會計師事務所	林億彰、王國華	修正式無保留意見	－
103年度	資誠聯合會計師事務所	林億彰、吳建志	修正式無保留意見	－
104年度	資誠聯合會計師事務所	吳建志、林億彰	修正式無保留意見	－
105年度	資誠聯合會計師事務所	吳建志、林億彰	無保留意見	－
106年度	資誠聯合會計師事務所	吳建志、王國華	無保留意見	－

~57~

二、最近五年度財務分析

(一)財務分析(IFRSs合併)

		(一)財務分析(IFRSs合併)	(一)財務分析(IFRSs合併)	(一)財務分析(IFRSs合併)	(一)財務分析(IFRSs合併)	(一)財務分析(IFRSs合併)
年 度 分析項目		最 近 五 年 度 財 務 分 析					當年度截至 107年3月31~~日~~ （註1）
		102年	103年	104年	105年	106年
財務 結構 （％）	負債占資產比率	65	57	53	51	51	51
	長期資金占不動產、廠房及 設備比率	529	553	610	585	538	538
償債 能力 （％）	流動比率	182	199	266	242	197	194
	速動比率	52	56	59	57	41	40
	利息保障倍數	3.79	5.40	5.97	5.04	3.66	2.96
經營 能力	應收款項週轉率（次）	4.78	3.68	3.84	7.15	12.53	2.37
	平均收現日數	76	99	95	51	29	38
	存貨週轉率（次）	0.86	0.77	0.50	0.36	0.34	0.05
	應付款項週轉率（次）	3.29	3.34	2.57	2.24	2.89	0.61
	平均銷貨日數	424	472	730	1013	1073	1608
	不動產、廠房及設備 週轉率（次）	2.45	2.78	2.35	1.81	1.69	0.30
	總資產週轉率（次）	0.34	0.36	0.29	0.22	0.21	0.03
獲利 能力	資產報酬率（％）	3.83	4.91	4.54	3.40	2.76	0.56
	權益報酬率（％）	9.16	11.29	9.15	6.51	5.25	1.02
	稅前純益占實收資本額 比率(%)	13.17	15.30	15.53	11.73	8.25	1.55
	純益率（％）	9.49	12.25	13.86	13.26	11.51	12.69
	每股盈餘(元)	1.30	1.51	1.38	0.99	0.79	0.16
現金 流量	現金流量比率（％）	(註2)	(註2)	28.83	12.14	7.98	(註2)
	現金流量允當比率（％）	(註2)	(註2)	41.74	1.03	39.49	39.23
	現金再投資比率（％）	(註2)	(註2)	7.35	(註2)	(註2)	(註2)
槓桿度	營運槓桿度	1.49	1.54	1.50	1.78	2.01	1.00
	財務槓桿度	1.23	1.16	1.15	1.19	1.18	1.25
最近二年度各項財務比率變動原因說明。(增減變動未達20%者免分析) 速動比率：主係因本期流動資產減少且流動負債增加所致。 利息保障倍數：主係因本期淨利減少所致。 應收帳款週轉率(次)、平均收現日數：主係因本期平均應收款項減少所致。 應付款項週轉率(次)：主係因本期平均應付款項減少所致。 稅前純益占實收資本額比率(%)、每股盈餘(元)：主係因本期淨利減少所致。 現金流量比率（％）、現金流量允當比率(%)：主係因本期營業活動現金流入減少所致。

註 1 ：截至年報刊印日前，本公司第一季合併財務報告，業經會計師核閱。 註 2 ：因計算式之分母或分子為零或負數，故不予計算。

~58~

註 3 ：本表計算公式如下。 1. 財務結構 (1) 負債占資產比率＝負債總額／資產總額。

• (2) 長期資金占不動產、廠房及設備比率＝（權益總額＋非流動負債）／ 不動產、廠房及設備淨額。

• 1. 償債能力

• (1) 流動比率＝流動資產／流動負債。 (2) 速動比率＝（流動資產－存貨－預付費用）／流動負債。 (3) 利息保障倍數＝所得稅及利息費用前純益／本期利息支出。

• 經營能力 (1) 應收款項 ( 包括應收帳款與因營業而產生之應收票據 ) 週轉率＝ 銷貨淨額／各期平均應收款項 ( 包括 應收帳款與因營業而產生之應收票據 ) 餘額。

(2) 平均收現日數＝ 365 ／應收款項週轉率。 (3) 存貨週轉率＝銷貨成本／平均存貨額。 (4) 應付款項 ( 包括應付帳款與因營業而產生之應付票據 ) 週轉率＝ 銷貨成本／各期平均應付款項 ( 包括 應付帳款與因營業而產生之應付票據 ) 餘額。

(5) 平均銷貨日數＝ 365 ／存貨週轉率。 (6) 不動產、廠房及設備週轉率＝銷貨淨額／平均不動產、廠房及設備淨額。 (7) 總資產週轉率＝銷貨淨額／平均資產總額。

1. 獲利能力 (1) 資產報酬率＝〔稅後損益＋利息費用×（１－稅率）〕／ 平均資產總額。 (2) 權益報酬率＝稅後損益／平均權益總額。

2. (3) 純益率＝稅後損益／銷貨淨額。 (4) 每股盈餘＝（歸屬於母公司業主之損益－特別股股利）／加權平均已發行股數。

3. 現金流量

4. (1) 現金流量比率＝營業活動淨現金流量／流動負債。

5. (2) 淨現金流量允當比率＝最近五年度營業活動淨現金流量／最近五年度 ( 資本支出＋存貨增加額＋現 金股利 ) 。

6. (3) 現金再投資比率＝ ( 營業活動淨現金流量－現金股利 ) ／ ( 不動產、廠房及設備毛額＋長期投資＋其 。

7. 他非流動資產＋營運資金 )

8. 槓桿度：

9. (1) 營運槓桿度＝ ( 營業收入淨額－變動營業成本及費用 ) ／ 營業利益。

10. 。

11. (2) 財務槓桿度＝營業利益 ／ ( 營業利益－利息費用 )

12. 上開每股盈餘之計算公式，在衡量時應特別注意下列事項：

13. 以加權平均普通股股數為準，而非以年底已發行股數為基礎。

14. 凡有現金增資或庫藏股交易者，應考慮其流通期間，計算加權平均股數。

15. 凡有盈餘轉增資或資本公積轉增資者，在計算以往年度及半年度之每股盈餘時，應按增資比例追溯 調整，無庸考慮該增資之發行期間。

16. 若特別股為不可轉換之累積特別股，其當年度股利（不論是否發放）應自稅後淨利減除、或增加稅 後淨損。特別股若為非累積性質，在有稅後淨利之情況，特別股股利應自稅後淨利減除；如為虧損， 則不必調整。

現金流量分析在衡量時應特別注意下列事項：

1. 營業活動淨現金流量係指現金流量表中營業活動淨現金流入數。

2. 資本支出係指每年資本投資之現金流出數。

3. 存貨增加數僅在期末餘額大於期初餘額時方予計入，若年底存貨減少，則以零計算。

4. 現金股利包括普通股及特別股之現金股利。

5. 不動產、廠房及設備毛額係指扣除累計折舊前之不動產、廠房及設備總額。

發行人應將各項營業成本及營業費用依性質區分為固定及變動，如有涉及估計或主觀判斷，應注意其合理
性並維持一致。

公司股票為無面額或每股面額非屬新臺幣十元者，前開有關占實收資本比率計算，則改以資產負債表歸屬
於母公司業主之權益比率計算之。

~59~

(二)財務分析(IFRSs個體)

		(二)財務分析(IFRSs個體)	(二)財務分析(IFRSs個體)	(二)財務分析(IFRSs個體)	(二)財務分析(IFRSs個體)	(二)財務分析(IFRSs個體)
年 度 分析項目		最 近 五 年 度 財 務 分 析					當年度截至 107年3月31~~日~~ （註1）
		102年	103年	104年	105年	106年
財務 結構 （％）	負債占資產比率	58	49	45	44	44	不適用
	長期資金占不動產、廠房 及設備比率	6231	5609	6112	6011	6018
償債 能力 （％）	流動比率	214	212	285	281	253
	速動比率	39	43	33	36	28
	利息保障倍數	4.23	6.08	6.44	5.36	3.80
經營 能力	應收款項週轉率（次）	3.61	2.83	3.11	10.78	33.17
	平均收現日數	101	129	117	33	11
	存貨週轉率（次）	0.39	0.42	0.27	0.17	0.20
	應付款項週轉率（次）	2.29	2.81	2.07	1.78	3.38
	平均銷貨日數	936	877	1351	2147	1759
	不動產、廠房及設備 週轉率（次）	16.42	19.88	14.75	10.27	10.19
	總資產週轉率（次）	0.21	0.24	0.19	0.13	0.13
獲利 能力	資產報酬率（％）	4.58	5.87	5.35	3.97	3.21
	權益報酬率（％）	9.46	11.38	9.17	6.55	5.32
	稅前純益占實收資本額 比率(%)	13.00	15.04	15.07	11.44	7.92
	純益率（％）	19.28	22.02	25.53	26.80	22.34
	每股盈餘(元)	1.30	1.51	1.38	0.99	0.79
現金 流量	現金流量比率（％）	(註2)	(註2)	30.82	6.42	4.79
	現金流量允當比率（％）	(註2)	(註2)	32.05	0.85	14.62
	現金再投資比率（％）	(註2)	(註2)	6.00	(註2)	(註2)
槓桿度	營運槓桿度	1.32	1.33	1.35	1.48	0.29
	財務槓桿度	1.26	1.16	1.21	1.24	1.14
最近二年度各項財務比率變動原因說明。(增減變動未達20%者免分析) 速動比率：主係因一年或一營業週期內到期長期負債增加所致。 利息保障倍數：主係因本期淨利減少所致。 應收款項週轉率(次)、平均收現日數：主係因本期平均應收款項減少所致。 應付款項週轉率(次)、平均銷貨日數：主係因本期平均應付款項增加所致。 稅前純益占實收資本額比率(%)、每股盈餘(元)、營運槓桿度：主係因本期淨利減少所致。 現金流量比率(%)、現金流量允當比率(%)：主係因本期營業活動現金流入減少所致。

註 1 ：本公司當年度截至 107 年 3 月 31 日並無依據國際財務報導準則編製之個體財務報告分析資料。 註 2 ：因計算式之分母或分子為負數，故不予計算。

~60~

• 註 3 ：本表計算公式如下。 1. 財務結構 (1) 負債占資產比率＝負債總額／資產總額。 (2) 長期資金占不動產、廠房及設備比率＝（權益總額＋非流動負債）／ 不動產、廠房及設備淨額。

• 1. 償債能力 (1) 流動比率＝流動資產／流動負債。 (2) 速動比率＝（流動資產－存貨－預付費用）／流動負債。 (3) 利息保障倍數＝所得稅及利息費用前純益／本期利息支出。
• 1. 經營能力 (1) 應收款項 ( 包括應收帳款與因營業而產生之應收票據 ) 週轉率＝ 銷貨淨額／各期平均應收款項 ( 包括 應收帳款與因營業而產生之應收票據 ) 餘額。

• (2) 平均收現日數＝ 365 ／應收款項週轉率。 (3) 存貨週轉率＝銷貨成本／平均存貨額。 (4) 應付款項 ( 包括應付帳款與因營業而產生之應付票據 ) 週轉率＝ 銷貨成本／各期平均應付款項 ( 包括 應付帳款與因營業而產生之應付票據 ) 餘額。

• (5) 平均銷貨日數＝ 365 ／存貨週轉率。 (6) 不動產、廠房及設備週轉率＝銷貨淨額／平均不動產、廠房及設備淨額。 (7) 總資產週轉率＝銷貨淨額／平均資產總額。

• 獲利能力 (1) 資產報酬率＝〔稅後損益＋利息費用×（１－稅率）〕／ 平均資產總額。 (2) 權益報酬率＝稅後損益／平均權益總額。 (3) 純益率＝稅後損益／銷貨淨額。 (4) 每股盈餘＝（歸屬於母公司業主之損益－特別股股利）／加權平均已發行股數。 5. 現金流量 (1) 現金流量比率＝營業活動淨現金流量／流動負債。 (2) 淨現金流量允當比率＝最近五年度營業活動淨現金流量／最近五年度 ( 資本支出＋存貨增加額＋現 金股利 ) 。 (3) 現金再投資比率＝ ( 營業活動淨現金流量－現金股利 ) ／ ( 不動產、廠房及設備毛額＋長期投資＋其 。 他非流動資產＋營運資金 )

• 槓桿度：

(1) 營運槓桿度＝ ( 營業收入淨額－變動營業成本及費用 ) ／ 營業利益。

。 (2) 財務槓桿度＝營業利益 ／ ( 營業利益－利息費用 ) 上開每股盈餘之計算公式，在衡量時應特別注意下列事項：

1. 以加權平均普通股股數為準，而非以年底已發行股數為基礎。

2. 凡有現金增資或庫藏股交易者，應考慮其流通期間，計算加權平均股數。

3. 凡有盈餘轉增資或資本公積轉增資者，在計算以往年度及半年度之每股盈餘時，應按增資比例追溯 調整，無庸考慮該增資之發行期間。

4. 若特別股為不可轉換之累積特別股，其當年度股利（不論是否發放）應自稅後淨利減除、或增加稅 後淨損。特別股若為非累積性質，在有稅後淨利之情況，特別股股利應自稅後淨利減除；如為虧損， 則不必調整。

現金流量分析在衡量時應特別注意下列事項：

1. 營業活動淨現金流量係指現金流量表中營業活動淨現金流入數。

2. 資本支出係指每年資本投資之現金流出數。

3. 存貨增加數僅在期末餘額大於期初餘額時方予計入，若年底存貨減少，則以零計算。

4. 現金股利包括普通股及特別股之現金股利。

5. 不動產、廠房及設備毛額係指扣除累計折舊前之不動產、廠房及設備總額。 發行人應將各項營業成本及營業費用依性質區分為固定及變動，如有涉及估計或主觀判斷，應注意其合理 性並維持一致。

公司股票為無面額或每股面額非屬新臺幣十元者，前開有關占實收資本比率計算，則改以資產負債表歸屬
於母公司業主之權益比率計算之。

~61~

三、最近年度財務報告之審計委員會審查報告

太子建設開發股份有限公司

審計委員會審查報告書

茲  准

董事會造送本公司民國106年度營業報告書、財務報表及盈餘分派之議案等，其
中財務報表業經資誠聯合會計師事務所吳建志及王國華會計師查核完竣，並出具
查核報告。上述營業報告書、財務報表及盈餘分派議案經本審計委員會審議完竣，
，
全體委員均認為尚無不合，爰依證券交易法第14條之4及公司法第219條之規定備

具報告，敬請 鑒核。

此致

太子建設開發股份有限公司107年股東常會

太子建設開發股份有限公司

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==> picture [321 x 16] intentionally omitted <==

~62~

四、最近年度財務報告

關係企業合併財務報表聲明書

本公司民國106 年度（自民國106 年1 月1 日至12 月31 日止）依「關係企業合併營業報告書
關係企業合併財務報表及關係報告書編製準則」應納入編製關係企業合併財務報表之公司與依
國際財務報導準則第十號應納入編製母子公司合併財務報告之公司均相同，且關係企業合併財
務報表所應揭露相關資訊於前揭母子公司合併財務報告中均已揭露，爰不再另行編製關係企業
合併財務報表。

特此聲明

公司名稱：太子建設開發股份有限公司

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中華民國107 年3 月20 日

~63~

(107)財審報字第17003777 號

會計師查核報告

太子建設開發股份有限公司 公鑒：

查核意見

太子建設開發股份有限公司及子公司（以下簡稱「太子建設集團」）民國106年及105年
12 月31 日之合併資產負債表，暨民國106 年及105 年1 月1 日至12 月31 日之合併綜合損益
表、合併權益變動表、合併現金流量表，以及合併財務報表附註(包含重大會計政策彙總)，業
經本會計師查核竣事。

依本會計師之意見，基於本會計師之查核結果及其他會計師之查核報告（請參閱其他事項
段），上開合併財務報表在所有重大方面係依照「證券發行人財務報告編製準則」暨金融監督
管理委員會認可之國際財務報導準則、國際會計準則、解釋及解釋公告編製，足以允當表達太
子建設集團民國106 年及105 年12 月31 日之合併財務狀況，暨民國106 年及105 年1 月1 日
至12 月31 日之合併財務績效及合併現金流量。

查核意見之基礎

本會計師係依照「會計師查核簽證財務報表規則」及中華民國一般公認審計準則執行查核
工作。本會計師於該等準則下之責任將於「會計師查核合併財務報表之責任」段進一步說明。
本會計師所隸屬事務所受獨立性規範之人員已依中華民國會計師職業道德規範，與太子建設集
團保持超然獨立，並履行該規範之其他責任。基於本會計師之查核結果及其他會計師之查核報
告，本會計師相信已取得足夠及適切之查核證據，以作為表示查核意見之基礎。

關鍵查核事項

關鍵查核事項係指依本會計師之專業判斷，對太子建設集團民國106年度合併財務報表之
查核最為重要之事項。該等事項已於查核合併財務報表整體及形成查核意見之過程中予以因應，
本會計師並不對該等事項單獨表示意見。

太子建設集團民國106 年度合併財務報表之關鍵查核事項如下：
房地銷售收入認列時點

~64~

事項說明

有關銷貨收入會計政策請參閱合併財務報表附註四(三十)；會計項目說明請參閱合併財務
報表附註六(二十六)。民國106年度太子建設集團房地銷售收入為新台幣5,741,984仟元，占
合併營業收入之52.25%。

太子建設集團房地銷售之收入認列係以完成過戶及實際交屋時結轉成本並認列損益。由於
太子建設集團之房地銷售對象分散，經集團各部門間傳遞過戶及交屋相關資料並據以入帳之流
程，通常涉及許多人工作業程序，易造成接近財務報導期間結束日之收入認列時點不適當。因
此，本會計師將房地銷售收入認列時點列為本年度查核重要事項之一。

因應之查核程序

本會計師對於上開關鍵查核事項已執行之主要因應程序如下：

1. 瞭解及評估管理階層對房地銷售收入認列所採用之內部控制程序，並測試房地銷售收入認列 時點之流程係有效執行，包括核對過戶及交屋相關文件日期與會計入帳時點之正確性。

2. 針對期末接近財務報導期間結束日前後一定期間之房地銷售交易執行截止測試，包括核對土 地謄本、房屋所有權狀及客戶簽署之交屋同意書等相關佐證文件，確認房地銷售收入已記錄 於適當期間。

營建工程收入之認列-完工程度之評估

事項說明

    有關建造合約及收入認列會計政策請參閱合併財務報表附註四(十三)及（三十）；會計項
目說明請參閱合併財務報表附註六(二十六)。民國106年度太子建設集團之工程收入為新台幣
1,332,679仟元，占合併營業收入之12.13%。

    太子建設集團提供不動產建造之相關服務，於工程合約期間依完工程度認列工程收入，完
工程度係依照每項工程合約截至財務報導期間結束日已發生之成本，占該工程合約估計總成本
之百分比予以計算。前述估計總成本係依據業主設計圖面編製之工程成本預算明細表為基礎，
考量因工程範圍變動導致追加減工程發生，並配合當時市場行情之波動，以預估應投入之發包
工程及料工費等各項成本。

     因上開估計總成本之項目複雜，且常涉及主觀判斷，易有高度不確定性，且總成本之估
計將影響完工程度與工程收入之認列。因此，本會計師將太子建設集團認列營建工程收入所採
用完工程度之評估列為本年度查核重要事項之一。

~65~

因應之查核程序

本會計師對於上開關鍵查核事項已執行之主要因應程序如下：

1. 瞭解太子建設集團營運及產業性質，評估其預估工程總成本所採用內部作業程序之合理性， 包括決定各項工程成本對料工費投入之程序，以及估計方法之一致性。

2. 評估及測試影響估計總成本變更之內部控制程序，包括核對當期追加減工程及重大計價工 程之佐證文件。

3. 與監工及其他適當人員實地訪查期末尚在進行之工案。

4. 取得工程損益明細表執行相關證實程序，包括當期已發生之成本抽核至適當憑證、抽核追 加減工程核至佐證文件，以及重新抽核驗算完工程度百分比。

其他事項–提及其他會計師之查核

列入太子建設集團合併財務報表之部分子公司及採用權益法之投資，其財務報表未經本會
計師查核，而係由其他會計師查核。因此，本會計師對上開合併財務報表所表示之意見中，有
關該等公司財務報表所列之金額，係依據其他會計師之查核報告。民國106年及105年12月
31日對前述公司之資產（含採用權益法之投資）總額分別為新台幣580,967仟元及1,497,276
仟元，各占合併資產總額之1.16%及2.92%，民國106 年及105 年1 月1 日至12 月31 日之營業
收入淨額分別為新台幣418仟元及599,445 仟元，各占合併營業收入淨額之0%及4.97%。民國
106年及105年1 月1日至12 月31日對前述採用權益法之投資認列之綜合損益分別為新台幣
21,888 仟元及44,904 仟元，各占合併綜合損益總額之1.87%及3.62%。

其他事項–個體財務報告

太子建設開發股份有限公司已編製民國106年度及105年度個體財務報告，並經本會計師
出具無保留意見之查核報告在案，備供參考。

管理階層與治理單位對合併財務報表之責任

管理階層之責任係依照「證券發行人財務報告編製準則」暨金融監督管理委員會認可之國
際財務報導準則、國際會計準則、解釋及解釋公告編製允當表達之合併財務報表，且維持與合
併財務報表編製有關之必要內部控制，以確保合併財務報表未存有導因於舞弊或錯誤之重大不
實表達。

~66~

於編製合併財務報表時，管理階層之責任亦包括評估太子建設集團繼續經營之能力、相關
事項之揭露，以及繼續經營會計基礎之採用，除非管理階層意圖清算太子建設集團或停止營
業，或除清算或停業外別無實際可行之其他方案。

太子建設集團之治理單位（含審計委員會）負有監督財務報導流程之責任。

會計師查核合併財務報表之責任

本會計師查核合併財務報表之目的，係對合併財務報表整體是否存有導因於舞弊或錯誤之
重大不實表達取得合理確信，並出具查核報告。合理確信係高度確信，惟依照中華民國一般公
認審計準則執行之查核工作無法保證必能偵出合併財務報表存有之重大不實表達。不實表達可
能導因於錯誤或舞弊。如不實表達之個別金額或彙總數可合理預期將影響合併財務報表使用者
所作之經濟決策，則被認為具有重大性。

本會計師依照中華民國一般公認審計準則查核時，運用專業判斷並保持專業上之懷疑。本
會計師亦執行下列工作：

1. 辨認並評估合併財務報表導因於舞弊或錯誤之重大不實表達風險；對所評估之風險設計及 執行適當之因應對策；並取得足夠及適切之查核證據以作為查核意見之基礎。因舞弊可能 涉及共謀、偽造、故意遺漏、不實聲明或踰越內部控制，故未偵出導因於舞弊之重大不實 表達之風險高於導因於錯誤者。

2. 對與查核攸關之內部控制取得必要之瞭解，以設計當時情況下適當之查核程序，惟其目的 非對太子建設集團內部控制之有效性表示意見。

3. 評估管理階層所採用會計政策之適當性，及其所作會計估計與相關揭露之合理性。

4. 依據所取得之查核證據，對管理階層採用繼續經營會計基礎之適當性，以及使太子建設集 團繼續經營之能力可能產生重大疑慮之事件或情況是否存在重大不確定性，作出結論。本 會計師若認為該等事件或情況存在重大不確定性，則須於查核報告中提醒合併財務報表使 用者注意合併財務報表之相關揭露，或於該等揭露係屬不適當時修正查核意見。本會計師 之結論係以截至查核報告日所取得之查核證據為基礎。惟未來事件或情況可能導致太子建 設集團不再具有繼續經營之能力。

5. 評估合併財務報表（包括相關附註）之整體表達、結構及內容，以及合併財務報表是否允 當表達相關交易及事件。

6. 對於集團內組成個體之財務資訊取得足夠及適切之查核證據，以對合併財務報表表示意見。 ~67~

本會計師負責集團查核案件之指導、監督及執行，並負責形成集團查核意見。

本會計師與治理單位溝通之事項，包括所規劃之查核範圍及時間，以及重大查核發現（包
括於查核過程中所辨認之內部控制顯著缺失）。

本會計師亦向治理單位提供本會計師所隸屬事務所受獨立性規範之人員已遵循中華民國會
計師職業道德規範中有關獨立性之聲明，並與治理單位溝通所有可能被認為會影響會計師獨立
性之關係及其他事項（包括相關防護措施）。

本會計師從與治理單位溝通之事項中，決定對太子建設集團民國106年度合併財務報表查
核之關鍵查核事項。本會計師於查核報告中敘明該等事項，除非法令不允許公開揭露特定事
項，或在極罕見情況下，本會計師決定不於查核報告中溝通特定事項，因可合理預期此溝通所
產生之負面影響大於所增進之公眾利益。

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會計師

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金融監督管理委員會
核准簽證文號：金管證審字第1030027246 號
前財政部證券暨期貨管理委員會
核准簽證文號：(87)台財證(六)第68790 號

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~68~

太 子 建 設 開 發 股 份 有 限 公 司 及 子 公 司

合 併 資 產 負 債 表 民國106 年及105 年12 月31 日

資 產	附註 六(一) 六(二)及八 六(三) 六(四) 七 六(五) 六(六)及八 八 六(七) 六(二)及八 六(八)及八 六(九)及八 六(十)及八 六(十一)及八 六(十二)及八 六(十三) 六(三十一) 七及九 八	106年12月31日 金 額 % $ 4,221,849 8 839,107 2 97,488 - 694,776 1 14,190 - 370,577 1 70,738 - 85,945 - 22,062,479 44 255,599 1 1,354,298 3 230,645 - 30,297,691 60 78,552 - 1,133,158 2 855,030 2 1,830,246 4 6,422,886 13 5,867,885 12 2,179,473 4 123,531 - 597,736 1 811,057 2 77,880 - 19,977,434 40 $ 50,275,125 100	單位：新台幣仟元 105年12月31日 金 額 % $ 4,648,915 9 664,151 1 102,339 - 822,457 2 22,660 - 1,058,750 2 21,466 - - - 22,270,854 44 222,435 - 925,921 2 299,327 1 31,059,275 61 78,253 - 1,212,673 2 877,800 2 2,029,496 4 6,513,554 13 5,957,293 12 2,240,916 4 104,535 - 567,979 1 564,213 1 78,857 - 20,225,569 39 $ 51,284,844 100
		金 額 $ 4,221,849 839,107 97,488 694,776 14,190 370,577 70,738 85,945 22,062,479 255,599 1,354,298 230,645 30,297,691 78,552 1,133,158 855,030 1,830,246 6,422,886 5,867,885 2,179,473 123,531 597,736 811,057 77,880 19,977,434 $ 50,275,125	金 額 $ 4,648,915 664,151 102,339 822,457 22,660 1,058,750 21,466 - 22,270,854 222,435 925,921 299,327 31,059,275 78,253 1,212,673 877,800 2,029,496 6,513,554 5,957,293 2,240,916 104,535 567,979 564,213 78,857 20,225,569 $ 51,284,844
流動資產 1100 現金及約當現金 1110 透過損益按公允價值衡量之金 融資產－流動 1150 應收票據淨額 1170 應收帳款淨額 1180 應收帳款－關係人淨額 1190 應收建造合約款 1200 其他應收款 1220 本期所得稅資產 130X 存貨 1410 預付款項 1476 其他金融資產－流動 1479 其他流動資產－其他 11XX 流動資產合計 非流動資產 1510 透過損益按公允價值衡量之金 融資產－非流動 1523 備供出售金融資產－非流動 1543 以成本衡量之金融資產－非流 動 1550 採用權益法之投資 1600 不動產、廠房及設備 1760 投資性不動產淨額 1780 無形資產 1840 遞延所得稅資產 1920 存出保證金 1980 其他金融資產－非流動 1990 其他非流動資產－其他 15XX 非流動資產合計 1XXX 資產總計

(續 次 頁)

~69~

太 子 建 設 開 發 股 份 有 限 公 司 及 子 公 司

合 併 資 產 負 債 表 民國106 年及105 年12 月31 日

	合 併 資 產 負 債 表 民國106 年及105 年12 月31 日
負債及權益	單位：新台幣仟元 106年12月31日 105年12月31日 附註 金 額 % 金 額 % 六(十四)及八 $ 860,000 2 $ 2,275,659 5 六(十五)及八 1,055,558 2 489,694 1 17,167 - 46,416 - 2,305,347 5 2,961,923 6 六(五) 10,202 - 223,082 - 1,008,891 2 1,155,972 2 七 64,651 - 112,663 - 18,396 - 185,206 - 六(十六) 1,264,324 3 1,387,455 3 六(十七)(十八)及八 8,688,322 17 3,322,904 7 52,402 - 50,716 - 15,345,260 31 12,211,690 24 六(十七) 2,000,000 4 2,500,000 5 六(十八)及八 6,596,153 13 9,797,068 19 六(十九) 99,539 - 75,207 - 六(三十一) 320,839 1 345,839 1 744,346 2 722,562 2 七 571,727 1 588,857 1 六(二十) 92,774 - 91,109 - 136,198 - 135,350 - 六(十) 191,637 - 189,869 - 10,753,213 21 14,445,861 28 26,098,473 52 26,657,551 52 六(二十一) 16,233,261 32 16,233,261 31 六(二十二) 2,260,513 5 2,260,513 5 六(二十三)(三十一) 1,805,495 3 1,644,576 3 2,589,627 5 3,101,014 6 六(二十四) 974,377 2 1,058,270 2 六(二十一) ( 1,003 ) - ( 1,003) - 23,862,270 47 24,296,631 47 314,382 1 330,662 1 24,176,652 48 24,627,293 48 九 $ 50,275,125 100 $ 51,284,844 100
流動負債 2100 短期借款 2110 應付短期票券 2150 應付票據 2170 應付帳款 2190 應付建造合約款 2200 其他應付款 2220 其他應付款項－關係人 2230 本期所得稅負債 2310 預收款項 2320 一年或一營業週期內到期長期 負債 2399 其他流動負債－其他 21XX 流動負債合計 非流動負債 2530 應付公司債 2540 長期借款 2550 負債準備－非流動 2570 遞延所得稅負債 2610 長期應付票據及款項 2620 長期應付票據及款項－關係人 2640 淨確定福利負債－非流動 2645 存入保證金 2670 其他非流動負債－其他 25XX 非流動負債合計 2XXX 負債總計 歸屬於母公司業主之權益 股本 3110 普通股股本 資本公積 3200 資本公積 保留盈餘 3310 法定盈餘公積 3350 未分配盈餘 其他權益 3400 其他權益 3500 庫藏股票 31XX 歸屬於母公司業主之權益合 計 36XX 非控制權益 3XXX 權益總計 重大或有負債及未認列之合約承 諾 3X2X 負債及權益總計

後附合併財務報表附註為本合併財務報告之一部分，請併同參閱。

董事長：羅智先

經理人：謝明汎 會計主管：戴大昌

~70~

太 子 建 設 開 發 股 份 有 限 公 司 及 子 公 司 合 併 綜 合 損 益 表 民國106 年及105 年1 月1 日至12 月31 日

項目

單位：新台幣仟元 (除每股盈餘為新台幣元外) 106 年 度 105 年 度 附註 金 額 % 金 額 % 六(二十六)及七$ 10,988,980 100 $ 12,060,302 100 六(六)(十三)(三 十) ( 7,722,731 ) ( 70) ( 8,124,458) ( 67) 3,266,249 30 3,935,844 33 六(十三)(三十) 及七 ( 325,523 ) ( 3) ( 466,748) ( 4) ( 1,862,621 ) ( 17) ( 1,955,363) ( 16) ( 2,188,144 ) ( 20) ( 2,422,111) ( 20) 1,078,105 10 1,513,733 13 六(二十七) 219,358 2 301,136 2 六(二)(二十八) 157,467 1 214,776 2 六(六)(二十九) ( 171,106 ) ( 2) ( 243,079) ( 2) 六(十) 56,018 1 119,118 1 261,737 2 391,951 3 1,339,842 12 1,905,684 16 六(三十一) ( 75,021 ) - ( 306,469) ( 3) $ 1,264,821 12 $ 1,599,215 13

4000 營業收入 5000 營業成本 5900 營業毛利 營業費用 6100 推銷費用 6200 管理費用 6000 營業費用合計 6900 營業利益 營業外收入及支出 7010 其他收入 7020 其他利益及損失 7050 財務成本 7060 採用權益法認列之關聯企 業及合資損益之份額 7000 營業外收入及支出合計 7900 稅前淨利 7950 所得稅費用 8200 本期淨利

(續 次 頁)

~ 71 ~

太 子 建 設 開 發 股 份 有 限 公 司 及 子 公 司 合 併 綜 合 損 益 表 民國106 年及105 年1 月1 日至12 月31 日

單位：新台幣仟元
(除每股盈餘為新台幣元外)

項目

106年 度 105年 度 附註 金 額 % 金 額 % 六(二十) ($ 13,869 ) - ($ 8,112) - 5,748 - 416 - 六(三十一) ( 122) - 560 - ( 8,243) - ( 7,136) - - - ( 1,754) - 六(八) ( 83,893)( 1)( 349,085)( 3) ( 83,893)( 1)( 350,839)( 3) ($ 92,136)( 1)($ 357,975)( 3) $ 1,172,685 11 $ 1,241,240 10 $ 1,281,101 12 $ 1,609,189 13 ( 16,280) - ( 9,974) - $ 1,264,821 12 $ 1,599,215 13 $ 1,188,965 11 $ 1,251,214 10 ( 16,280) - ( 9,974) - $ 1,172,685 11 $ 1,241,240 10 六(三十二) $ 0.79 $ 0.99 $ 0.78 $ 0.98

其他綜合損益 不重分類至損益之項目 8311 確定福利計畫之再衡量數 8320 採用權益法認列之關聯企 業及合資之其他綜合損益 之份額-不重分類至損益之 項目 8349 與不重分類之項目相關之 所得稅 8310 不重分類至損益之項目 總額 後續可能重分類至損益之項 目 8361 國外營運機構財務報表換 算之兌換差額 8362 備供出售金融資產未實現 評價損益 8360 後續可能重分類至損益 之項目總額 8300 其他綜合損益(淨額) 8500 本期綜合損益總額 淨利（損）歸屬於： 8610 母公司業主 8620 非控制權益 綜合損益總額歸屬於： 8710 母公司業主 8720 非控制權益 每股盈餘 9750 基本 9850 稀釋

後附合併財務報表附註為本合併財務報告之一部分，請併同參閱。

董事長：羅智先 經理人：謝明汎

會計主管：戴大昌

~ 72

太 子 建 設 開 發 股 份 有 限 公 司 及 子 公 司 合 併 權 益 變 動 表 民國106 年及105 年1 月1 日至12 月31 日

105       年       度

 105 年1 月1 日餘額

 104 年度盈餘指撥及分配：
   法定盈餘公積
   現金股利

 105 年度淨利

 105 年度其他綜合損益

 非控制權益變動數

 105 年12 月31 日餘額

106       年       度

 106 年1 月1 日餘額

 105 年度盈餘指撥及分配：
   法定盈餘公積

   現金股利

 106 年度淨利

 106 年度其他綜合損益

 106 年12 月31 日餘額

附 註		歸 屬	歸 屬	於			母	公 司 業	公 司 業	主	之	權 益	非控制權益	單位：新台幣仟元 權 益 總 額 $ 25,174,571 - ( 1,785,659 ) 1,599,215 ( 357,975 ) ( 2,859 ) $ 24,627,293 $ 24,627,293 - ( 1,623,326 ) 1,264,821 ( 92,136 ) $ 24,176,652
		普通股股本		資 本 公 積			保 留	盈 餘	其 他	權 益	庫藏股票	總 計
							法 定 盈 餘 公 積	未分配盈餘	國外營運機構 財務報表換算 之兌換差額	備供出售金 融資產未實 現 損 益
六(二十三) 六(三十二) 六(八)(二十)(二 十四) 六(二十三) 六(三十二) 六(八)(二十)(二 十四)		$ 16,233,261 - - - - - $ 16,233,261 $ 16,233,261 - - - - $ 16,233,261		$ 2,260,513 - - - - - $ 2,260,513 $ 2,260,513 - - - - $ 2,260,513			$ 1,420,796 223,780 - - - - $ 1,644,576 $ 1,644,576 160,919 - - - $ 1,805,495	$ 3,508,400 ( 223,780 ) ( 1,785,659 ) 1,609,189 ( 7,136 ) - $ 3,101,014 $ 3,101,014 ( 160,919 ) ( 1,623,326 ) 1,281,101 ( 8,243 ) $ 2,589,627	$ 1,706 - - - ( 1,754 ) - ($ 48 ) ($ 48 ) - - - - ($ 48 )	$ 1,407,403 - - - ( 349,085 ) - $ 1,058,318 $ 1,058,318 - - - ( 83,893 ) $ 974,425	($ 1,003 ) - - - - - ($ 1,003 ) ($ 1,003 ) - - - - ($ 1,003 )	$ 24,831,076 - ( 1,785,659 ) 1,609,189 ( 357,975 ) - $ 24,296,631 $ 24,296,631 - ( 1,623,326 ) 1,281,101 ( 92,136 ) $ 23,862,270	$ 343,495 - - ( 9,974 ) - ( 2,859 ) $ 330,662 $ 330,662 - - ( 16,280 ) - $ 314,382

後附合併財務報表附註為本合併財務報告之一部分，請併同參閱。

董事長：羅智先

經理人：謝明汎會計主管：戴大昌
~73~

太 子 建 設 開 發 股 份 有 限 公 司 及 子 公 司 合 併 現 金 流 量 表 民國106 年及105 年1 月1 日至12 月31 日

營業活動之現金流量 本期稅前淨利 調整項目 收益費損項目 透過損益按公允價值衡量之金融資產淨(利益) 損失 提列呆帳費用 沖銷未能收回之款項 採用權益法認列之關聯企業及合資利益之份額 處分及報廢不動產、廠房及設備損失 處分投資性不動產損失(利益) 不動產、廠房及設備轉列費用數 折舊費用 攤銷費用 利息費用 利息收入 股利收入 未實現外幣兌換損失 與營業活動相關之資產/負債變動數 與營業活動相關之資產之淨變動 透過損益按公允價值衡量之金融資產－流動 應收票據 應收帳款 應收帳款－關係人 應收建造合約款 其他應收款 存貨 預付款項 其他流動資產－其他 其他非流動資產－其他 與營業活動相關之負債之淨變動 應付票據 應付帳款 應付建造合約款 其他應付款 其他應付款項－關係人 預收款項 其他流動負債－其他 負債準備－非流動 長期應付票據及款項 長期應付票據及款項－關係人 淨確定福利負債－非流動 其他非流動負債－其他 營運產生之現金流入 收取之利息 收取之股利 支付之利息 支付之所得稅 營業活動之淨現金流入

單位：新台幣仟元 附註 106年度105年度 $ 1,339,842$ 1,905,684 六(二)(二十八) ( 34,635 ) 15,349 六(四) 649 194 六(三)(四) ( 326 ) ( 344 ) 六(十) ( 56,018 ) ( 119,118 ) 4,891 2,438 997( 909 ) 1,545 323 六(三十) 351,901 373,196 六(十三)(三十) 62,307 62,123 六(二十九) 169,906 241,879 六(二十七) ( 8,161 ) ( 10,033 ) 六(二十七) ( 103,288 ) ( 118,461 ) 36,866 7,185 ( 140,620 ) ( 200,000 ) 4,851 33,235 127,358 1,038,969 8,470 405,986 688,173 289,208 ( 49,272 ) 47,844 208,375( 60,964 ) ( 33,081 ) 88,216 68,682 42,545 977 1,357 ( 29,249 ) 19,717 ( 656,576 ) ( 1,236,994 ) ( 212,880 ) ( 282,355 ) ( 144,306 ) ( 194,117 ) ( 48,012 ) ( 56,342 ) ( 123,131 ) ( 488,007 ) 1,686 30,069 24,332( 9,310 ) -( 10,907 ) ( 17,130 ) ( 30,023 ) ( 12,326 ) ( 57,518 ) 1,768 ( 17,986 ) 1,434,565 1,712,129 8,161 10,033 326,541 356,881 ( 172,681 ) ( 249,419 ) ( 371,772 ) ( 285,535 ) 1,224,814 1,544,089

 (續 次 頁)

~74~

太 子 建 設 開 發 股 份 有 限 公 司 及 子 公 司 合 併 現 金 流 量 表 民國106 年及105 年1 月1 日至12 月31 日

單位：新台幣仟元

投資活動之現金流量 其他金融資產－流動(增加)減少 備供出售金融資產－非流動減資退回股款 備供出售金融資產－非流動減少 以成本衡量之金融資產減資退回股款 採用權益法之投資減資退回股款 取得不動產、廠房及設備 處分不動產、廠房及設備價款 處分投資性不動產價款 無形資產增加 存出保證金(增加)減少 其他金融資產－非流動(增加)減少 投資活動之淨現金(流出)流入 籌資活動之現金流量 短期借款減少 應付短期票劵增加(減少) 償還公司債 發行公司債 償還長期借款 舉借長期借款 長期應付票據及款項增加(減少) 存入保證金增加(減少) 發放現金股利 非控制權益變動數 籌資活動之淨現金流出 合併匯率影響數 本期現金及約當現金(減少)增加數 期初現金及約當現金餘額 期末現金及約當現金餘額

附註 106年度105年度 ($ 428,377 ) $ 1,047,784 509 1,577 - 1,607 22,770 9,729 - 90,022 六(十一) ( 183,387 ) ( 61,479 ) 629 789 3,417 1,554 六(十三) ( 864 ) ( 516 ) ( 29,757 ) 59,605 ( 246,844 ) 273,817 ( 861,904 ) 1,424,489 ( 1,415,659 ) ( 350,714 ) 565,864( 570,117 ) ( 2,000,000 ) - 2,000,000 - ( 13,924,136 ) ( 10,875,088 ) 15,588,639 11,500,557 21,784( 33,635 ) 848( 369 ) 六(二十三) ( 1,623,326 ) ( 1,785,659 ) -( 2,859 ) ( 785,986 ) ( 2,117,884 ) ( 3,990 ) ( 2,530 ) ( 427,066 ) 848,164 4,648,915 3,800,751 $ 4,221,849$ 4,648,915

後附合併財務報表附註為本合併財務報告之一部分，請併同參閱。

董事長：羅智先

經理人：謝明汎 會計主管：戴大昌

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• 一、 公司沿革

• (一)太子建設開發股份有限公司（以下簡稱「本公司」）係依公司法及其他相 關法令之規定於民國62 年9 月核准創立。主要登記經營項目為有關國民住 宅、商業大樓、觀光遊樂事業(兒童樂園、水上樂園等)、平面及立體停車 場等之委託興建及經營租售，及不動產買賣及租賃。本公司股票自民國80 年4 月起在台灣證券交易所上市買賣。

• (二)本公司及子公司(以下統稱「本集團」)之主要營業活動，請參閱附註四 (三)2.之說明。

二、通過財務報告之日期及程序

本合併財務報告已於民國107年3月20日經董事會通過發布。

• 三、 新發布及修訂準則及解釋之適用

• 「 、

• (一)已採用金融監督管理委員會(以下簡稱 金管會」)認可之新發布 修正後 國際財務報導準則之影響

下表彙列金管會認可之民國106年適用之國際財務報導準則之新發布、修
正及修訂之準則及解釋：

正及修訂之準則及解釋：
新發布/修正/修訂準則及解釋	國際會計準則理事會 發布之生效日
國際財務報導準則第10號、第12號及國際會計準則第28號之 修正「投資個體：適用合併報表之例外規定」 國際財務報導準則第11號之修正「取得聯合營運權益之會計 處理」 國際財務報導準則第14號「管制遞延帳戶」 國際會計準則第1號之修正「揭露倡議」 國際會計準則第16號及第38號之修正「可接受之折舊及攤銷 方法之闡釋」 國際會計準則第16號及第41號之修正「農業：生產性植物」 國際會計準則第19號之修正「確定福利計畫：員工提撥金」 國際會計準則第27號之修正「單獨財務報表之權益法」	民國105年1月1日 民國105年1月1日 民國105年1月1日 民國105年1月1日 民國105年1月1日 民國105年1月1日 民國103年7月1日 民國105年1月1日

~76~

新發布/修正/修訂準則及解釋	國際會計準則理事會 發布之生效日
國際會計準則第36號之修正「非金融資產可回收金額之揭 露」 國際會計準則第39號之修正「衍生工具之約務更替與避險會 計之持續適用」 國際財務報導解釋第21號「公課」 2010-2012週期之年度改善 2011-2013週期之年度改善 2012-2014週期之年度改善	民國103年1月1日 民國103年1月1日 民國103年1月1日 民國103年7月1日 民國103年7月1日 民國105年1月1日

本集團經評估上述準則及解釋對本集團財務狀況與財務績效並無重大影響。

、 (二)尚未採用金管會認可之新發布 修正後國際財務報導準則之影響

下表彙列金管會認可之民國107年適用之國際財務報導準則之新發布、修
正及修訂之準則及解釋：

 國際會計準則理事會
 新發布/修正/修訂準則及解釋發布之生效日
國際財務報導準則第2號之修正「股份基礎給付交易之分類及民國107年1月1日
衡量」
國際財務報導準則第4號之修正「於國際財務報導準則第4號民國107年1月1日
『保險合約』下國際財務報導準則第9號『金融工具』之適
用」
國際財務報導準則第9號「金融工具」民國107年1月1日
國際財務報導準則第15號「客戶合約之收入」民國107年1月1日
國際財務報導準則第15號之修正「國際財務報導準則第15號民國107年1月1日
『客戶合約之收入』之闡釋」
國際會計準則第7號之修正「揭露倡議」民國106年1月1日
國際會計準則第12號之修正「未實現損失之遞延所得稅資產民國106年1月1日
之認列」
國際會計準則第40號之修正「投資性不動產之轉列」民國107年1月1日
國際財務報導解釋第22號「外幣交易與預收(付)對價」民國107年1月1日
2014-2016週期之年度改善-國際財務報導準則第1號「首次採民國107年1月1日
用國際財務報導準則」
2014-2016週期之年度改善-國際財務報導準則第12號「對其民國106年1月1日
他個體之權益之揭露」
2014-2016週期之年度改善-國際會計準則第28號「投資關聯民國107年1月1日
企業及合資」

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除下列所述者外，本集團經評估上述準則及解釋對本集團財務狀況與財務
績效並無重大影響：

• 1.國際財務報導準則第9 號「金融工具」

• (1)金融資產債務工具按企業之經營模式及合約現金流量特性判斷，可分 類為透過損益按公允價值衡量之金融資產、透過其他綜合損益按公允 價值衡量之金融資產及按攤銷後成本衡量之金融資產；金融資產權益 工具分類為透過損益按公允價值衡量之金融資產，除非企業作不可撤 銷之選擇將非交易目的之權益工具的公允價值認列於其他綜合損益。

• (2)金融資產債務工具之減損評估應採預期信用損失模式，於每一資產負 債表日評估該工具之信用風險是否有顯著增加，以適用12 個月之預 期信用損失或存續期間之預期信用損失(於發生減損前之利息收入按 資產帳面總額估計)；或是否業已發生減損，於發生減損後之利息收 入按提列備抵呆帳後之帳面淨額估計。應收帳款(不包含重大財務組 成部分)應按存續期間之預期信用損失衡量備抵損失。

• 2.國際財務報導準則第15 號「客戶合約之收入」 國際財務報導準則第15 號「客戶合約之收入」取代國際會計準則第11 號「建造合約」、國際會計準則第18 號「收入」以及其相關解釋及解釋 公告。按準則規定收入應於客戶取得對商品或勞務之控制時認列，當客 戶已具有主導資產之使用並取得該資產之幾乎所有剩餘效益之能力時表 示客戶取得對商品或勞務之控制。

• 此準則之核心原則為「企業認列收入以描述對客戶所承諾之商品或勞務 之移轉，該收入之金額反映該等商品或勞務換得之預期有權取得之對價」。 企業按核心原則認列收入時需運用下列五步驟來決定收入認列的時點及 金額：

• 步驟1：辨認客戶合約。

• 步驟2：辨認合約中之履約義務。

• 步驟3：決定交易價格。

• 步驟4：將交易價格分攤至合約中之履約義務。

• 步驟5：於（或隨）企業滿足履約義務時認列收入。

• 此外，準則亦包括一套整合性之揭露規定，該等規定將使企業對財務報 表使用者提供有關客戶合約所產生之收入與現金流量之性質、金額、時 間及不確定性之綜合資訊。

• 3.國際會計準則第40 號之修正「投資性不動產之轉列」 此修正釐清僅於用途改變時，始能轉入投資性不動產或從投資性不動產 轉出。不動產用途是否改變應考量該不動產是否仍符合投資性不動產之 定義及是否有證據證明用途改變，若僅管理階層使用該不動產之意圖改 變，不足以作為支持用途改變之證據。此外，該修正新增證明用途改變 之例，包括建造中或開發中之不動產(無須已完工之不動產)，開始轉供 自用時可從投資性不動產轉換為自用不動產及於租賃開始日可將存貨轉 換為投資性不動產。

~78~

於適用金管會認可之民國107年IFRSs版本時，本集團對於國際財務報導
準則第9號(以下簡稱「IFRS 9」)及國際財務報導準則第15號(以下簡稱
「IFRS 15」)係採用簡易追溯調整，對民國107年1月1日之重大影響彙
總如以下說明：

1. 本集團將備供出售金融資產－非流動$1,133,158 及以成本衡量之金融資 產－非流動$855,030，按IFRS9 分類規定，將非屬交易目的之權益工具 作一個不可撤銷的選擇，調增透過其他綜合損益按公允價值衡量之金融 資產－非流動$2,013,799，並調增其他權益$25,611。

2. 合約資產及合約負債之表達

因適用IFRS15之相關規定，本集團修改部分會計項目於資產負債表之
表達如下:

依據IFRS15之規定，與營建工程等相關之合約收入認列金額，於客戶
支付對價前或款項已可自客戶收取前認列為合約資產；企業移轉商品或
勞務予客戶前，客戶已付款時或款項已可自客戶收取時認列為合約負債。
過去報導期間有關建造合約之工程進度請款、已認列成本與利潤(損失)
之淨結果依國際會計準則第11號「建造合約」規定係認列為應收(付)
建造合約款。

因上述差異，民國107年1月1日調減應收建造合約款$370,577及應付
建造合約款$10,202，並調增合約資產$370,577及合約負債$10,202。

(三) 國際會計準則理事會已發布但尚未經金管會認可之國際財務報導準則之影響

下表彙列國際會計準則理事會已發布但尚未納入金管會認可之國際財務報
導準則之新發布、修正及修訂之準則及解釋：

 國際會計準則理事會
 新發布/修正/修訂準則及解釋發布之生效日
國際財務報導準則第9號之修正「具負補償之提前還款特性」民國108年1月1日
國際財務報導準則第10號及國際會計準則第28號之修正「投待國際會計準則理事
資者與其關聯企業或合資間之資產出售或投入」會決定
國際財務報導準則第16號「租賃」民國108年1月1日
國際財務報導準則第17號「保險合約」民國110年1月1日
國際會計準則第19號之修正「計畫之修正、縮減或清償」民國108年1月1日
國際會計準則第28號之修正「關聯企業與合資之長期權益」民國108年1月1日
國際財務報導解釋第23號「不確定性之所得稅處理」民國108年1月1日
2015-2017週期之年度改善民國108年1月1日
除下列所述者外，本集團經評估上述準則及解釋對本集團財務狀況與財務
績效並無重大影響，相關影響金額待評估完成時予以揭露：
國際財務報導準則第16號「租賃」

國際財務報導準則第16號「租賃」取代國際會計準則第17號「租賃」及
其相關解釋及解釋公告。此準則規定承租人應認列使用權資產及租賃負債
（除租賃期間短於12個月或低價值標的資產之租賃外）；出租人會計處理
仍相同，按營業租賃及融資租賃兩種類型處理，僅增加相關揭露。

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四、 重大會計政策之彙總說明

編製本合併財務報告所採用之主要會計政策說明如下。除另有說明外，此等政
策在所有報導期間一致地適用。

(一)遵循聲明

本合併財務報告係依據證券發行人財務報告編製準則與金管會認可之國際
財務報導準則、國際會計準則、解釋及解釋公告(以下簡稱IFRSs)編製。

(二)編製基礎

• 1.除下列重要項目外，本合併財務報告係按歷史成本編製：

• (1)按公允價值衡量之透過損益按公允價值衡量之金融資產及負債(包括 衍生工具)。

• (2)按公允價值衡量之備供出售金融資產。

• (3)按退休基金資產減除確定福利義務現值之淨額認列之確定福利負債。

• 2.編製符合IFRSs 之財務報告需要使用一些重要會計估計，在應用本集團 的會計政策過程中亦需要管理階層運用其判斷，涉及高度判斷或複雜性 之項目，或涉及合併財務報告之重大假設及估計之項目，請參閱附註五 說明。

(三)合併基礎

• 1.合併財務報告編製原則：

• (1)本集團將所有子公司納入合併財務報告編製之個體。子公司指受本 集團控制之個體（包括結構型個體），當本集團暴露於來自對該個體 之參與之變動報酬或對該等變動報酬享有權利，且透過對該個體之 權力有能力影響該等報酬時，本集團即控制該個體。子公司自本集 團取得控制之日起納入合併財務報告，於喪失控制之日起終止合併。

• (2)集團內公司間之交易、餘額及未實現損益業已銷除。子公司之會計 政策已作必要之調整，與本集團採用之政策一致。

• (3)損益及其他綜合損益各組成部分歸屬於母公司業主及非控制權益； 綜合損益總額亦歸屬於母公司業主及非控制權益，即使因而導致非 控制權益發生虧損餘額。

• (4)對子公司持股之變動若未導致喪失控制(與非控制權益之交易)，係 作為權益交易處理，亦即視為與業主間進行之交易。非控制權益之 調整金額與所支付或收取對價之公允價值間之差額係直接認列於權 益。

• (5)當集團喪失對子公司之控制，對前子公司之剩餘投資係按公允價值重 新衡量，並作為原始認列金融資產之公允價值或原始認列投資關聯企 業或合資之成本，公允價值與帳面金額之差額認列為當期損益。對於

~80~

先前認列於其他綜合損益與該子公司有關之所有金額，其會計處理與
本集團若直接處分相關資產或負債之基礎相同，亦即如先前認列為其
他綜合損益之利益或損失，於處分相關資產或負債時將被重分類為損
益，則當喪失對子公司之控制時，將該利益或損失自權益重分類為損
益。

• 2.列入合併財務報告之子公司：

投資公司 名 稱	子 公 司 名 稱	業 務 性 質	所持股權百分比	所持股權百分比	說明
			106年12月31日	105年12月31日
太子建設開發(股) 公司 太子物業管理顧問 (股)公司 誠實投資控股(股) 公司	太子物業管理顧問(股) 公司 誠實投資控股(股)公司 太子建設投資(股)公司 東豐企業(股)公司 日華金典國際酒店(股) 公司 時代國際飯店(股)公司 金義興合板(股)公司 太子實業(股)公司 太子地產(股)公司 太子公寓大廈管理維護 (股)公司 太子保全(股)公司 大成工程(股)公司 王子水電企業(股)公司 誠實營造(股)公司	房屋買賣仲介 一般投資業 海外投資業務 房屋之委託興建及銷售 觀光旅館業 一般旅館業 合板之製造及加工 住宅及大樓開發等業務 不動產買賣及租賃 公寓大廈管理 保全業務 營造工程 電力及自來水承裝 營造工程	100.00 100.00 100.00 100.00 50.00 100.00 99.65 100.00 99.65 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00	100.00 100.00 100.00 100.00 50.00 100.00 99.65 100.00 99.65 100.00 100.00 100.00 100.00 100.00	註

• 註：本集團未直接或間接持有日華金典國際酒店(股)公司超過半數有表 決權股份，惟因本集團對該公司之財務及營運擁有控制能力，故予 以納入合併個體。

• 3.未列入合併財務報表之子公司：

無此情事。

• 4.子公司會計期間不同之調整及處理方式：

無此情事。

• 5.重大限制：

無此情事。

• 6.對本集團具重大性之非控制權益之子公司：

本集團之非控制權益不具重大性，故不適用。

~81~

(四)外幣換算

本集團內每一個體之財務報告所列之項目，均係以該個體營運所處主要經
濟環境之貨幣（即功能性貨幣）衡量。本合併財務報告係以本公司之功能
性貨幣「新台幣」作為表達貨幣列報。

• 1.外幣交易及餘額

• (1)外幣交易採用交易日或衡量日之即期匯率換算為功能性貨幣，換算此 等交易產生之換算差額認列為當期損益。

• (2)外幣貨幣性資產及負債餘額，按資產負債表日之即期匯率評價調整， 因調整而產生之換算差額認列為當期損益。

• (3)外幣非貨幣性資產及負債餘額，屬透過損益按公允價值衡量者，按資 產負債表日之即期匯率評價調整，因調整而產生之兌換差額認列為當 期損益；屬透過其他綜合損益按公允價值衡量者，按資產負債表日之 即期匯率評價調整，因調整而產生之兌換差額認列於其他綜合損益項 目；屬非按公允價值衡量者，則按初始交易日之歷史匯率衡量。

• (4)所有兌換損益於損益表之「其他利益及損失」列報。

• 2.國外營運機構之換算

• (1)功能性貨幣與表達貨幣不同之所有集團個體、關聯企業及聯合協議， 其經營結果和財務狀況以下列方式換算為表達貨幣：

  • A.表達於每一資產負債表之資產及負債係以該資產負債表日之收盤 匯率換算；

  • B.表達於每一綜合損益表之收益及費損係以當期平均匯率換算；及 C.所有因換算而產生之兌換差額認列為其他綜合損益。

• (2)當部分處分或出售之國外營運機構為關聯企業或聯合協議時，將於其 他綜合損益項下之兌換差額按比例重分類於當期損益作為出售利益或 損失之一部分。惟當本集團即使仍保留對前關聯企業或聯合協議之部 分權益，但已喪失對國外營運機構屬關聯企業之重大影響或已喪失對 國外營運機構屬聯合協議之聯合控制，則係以處分對國外營運機構之 全部權益處理。

• (3)當部分處分或出售之國外營運機構為子公司時，係按比例將認列為其 他綜合損益之累計兌換差額重新歸屬予該國外營運機構之非控制權益。 惟當本集團即使仍保留對前子公司之部分權益，但已喪失對國外營運 機構屬子公司之控制，則係以處分對國外營運機構之全部權益處理。

(五)資產負債區分流動及非流動之分類標準

• 1.本集團合併財務報告對於資產負債之劃分，係考慮各項資產負債是否與 營建業務相關，而以營業週期作為劃分流動與非流動之標準，若無相關 則仍以一年為區分標準。

• 2.資產符合下列條件之一者，分類為流動資產：

• (1)預期將於正常營業週期中實現該資產，或意圖將其出售或消耗者。

~82~

  - `(2)主要為交易目的而持有者。`

  - `(3)預期於資產負債表日後12 個月內實現者。`

  - `(4)現金或約當現金，但於資產負債表日後至少12 個月交換或用以清償 負債受到限制者除外。`

  - `本集團將所有不符合上述條件之資產分類為非流動。`

• 3.負債符合下列條件之一者，分類為流動負債：

  • (1)預期將於正常營業週期中清償者。

  • (2)主要為交易目的而持有者。

  • (3)預期於資產負債表日後12 個月內到期清償者。

  • (4)不能無條件將清償期限遞延至資產負債表日後至少12 個月者。負債 之條款，可能依交易對方之選擇，以發行權益工具而導致清償者，不 影響其分類。

  • 本集團將所有不符合上述條件之負債分類為非流動。

• (六)約當現金

• 約當現金係指短期並具高度流動性之投資，該投資可隨時轉換成定額現金 且價值變動之風險甚小者。原始到期日在3 個月內之定期存款及附買回債 券符合前述定義且持有目的係為滿足營運上之短期現金承諾者，分類為約 當現金。

• (七)透過損益按公允價值衡量之金融資產

• 1.透過損益按公允價值衡量之金融資產係指持有供交易之金融資產。金融 資產若在取得時主要係為短期內出售，則分類為持有供交易之金融資產。

• 2.本集團對於符合交易慣例之透過損益按公允價值衡量之金融資產係採用 交易日會計。

• 3.透過損益按公允價值衡量之金融資產，於原始認列時按公允價值衡量， 相關交易成本則認列為當期損益。續後按公允價值衡量，其公允價值之 變動認列於當期損益。

• (八)備供出售金融資產

• 1.備供出售金融資產係指定為備供出售或未被分類為任何其他類別之非衍 生金融資產。

• 2.本集團對於符合交易慣例之備供出售金融資產係採用交易日會計。

• 3.備供出售金融資產於原始認列時按其公允價值加計交易成本衡量，續後 按公允價值衡量，其公允價值之變動認列於其他綜合損益。對於持有無 活絡市場公開報價之權益工具投資，或與此種無活絡市場公開報價權益 工具連結且須以交付該等權益工具交割之衍生工具，當其公允價值無法 可靠衡量時，本集團將其列報為「以成本衡量之金融資產」。

• (九)應收款

應收帳款係屬原始產生之應收款，係在正常營業過程中就商品銷售或服務
提供所產生之應收客戶款項。於原始認列時按公允價值衡量，後續採有效
利息法按攤銷後成本扣除減損後之金額衡量。惟屬未付息之短期應收帳款，
因折現影響不重大，後續以原始發票金額衡量。

~83~

(十)金融資產減損

• 1.本集團於每一資產負債表日，評估是否已經存在減損之任何客觀證據， 顯示某一或一組金融資產於原始認列後發生一項或多項事項（即「損失 事項」），且該損失事項對一金融資產或一組金融資產之估計未來現金流 量具有能可靠估計之影響。

• 2.本集團用以決定是否存在減損損失之客觀證據的政策如下：

• (1)發行人或債務人之重大財務困難；

• (2)違約，諸如利息或本金支付之延滯或不償付；

• (3)由於財務困難而使該金融資產之活絡市場消失；

• (4)債務人將進入破產或其他財務重整之可能性大增；

• (5)可觀察到之資料顯示，一組金融資產之估計未來現金流量於該等資產原始 認列後發生可衡量之減少，雖然該減少尚無法認定係屬 該組中之某個 別金融資產，該等資料包括該組金融資產之債務人償付狀況之不利變化， 或與該組金融資產中資產違約有關之全國性或區域性經濟情況；

• (6)發行人所處營運之技術、市場、經濟或法令環境中所發生具不利影響之 重大改變的資訊，且該證據顯示可能無法收回該權益投資之投資成本； 或 權益工具投資之公允價值大幅或持久性下跌至低於成本。

• 3.本集團經評估當已存在減損之客觀證據，且已發生減損損失時，按以下 各類別處理：

• (1)以攤銷後成本衡量之金融資產

  • 係以該資產帳面金額與估計未來現金流量按該金融資產原始有效利 率折現之現值間之差額，認列減損損失於當期損益。當後續期間減 損損失金額減少，且該減少能客觀地與認列減損後發生之事項相連 結，則先前認列之減損損失在未認列減損情況下於迴轉日應有之攤 銷後成本之限額內於當期損益迴轉。認列及迴轉減損損失之金額係 藉由備抵帳戶調整資產之帳面金額。

• (2)以成本衡量之金融資產

  • 係以該資產帳面金額與估計未來現金流量按類似金融資產之現時市場報 酬率折現之現值間之差額，認列減損損失於當期損益。此類減損損失續 後不得迴轉。認列減損損失之金額係藉由備抵帳戶調整資產之帳面金額。

• (3)備供出售金融資產

  • 係以該資產之取得成本(減除任何已償付之本金及攤銷數)與現時公 允價值間之差額，再減除該金融資產先前列入損益之減損損失，自 其他綜合損益重分類至當期損益。屬債務工具投資者，當其公允價 值於後續期間增加，且該增加能客觀地連結至減損損失認列後發生 之事項，則該減損損失於當期損益迴轉。屬權益工具投資者，其已 認列於損益之減損損失不得透過當期損益迴轉。認列及迴轉減損損 失之金額係藉由備抵帳戶調整資產之帳面金額。

~84~

(十一) 金融資產之除列

本集團於符合下列情況之一時，將除列金融資產：

• 1.收取來自金融資產現金流量之合約權利失效。

• 2.移轉收取金融資產現金流量之合約權利，且業已移轉金融資產所有權 之幾乎所有風險及報酬。

• 3.移轉收取金融資產現金流量之合約權利，惟未保留對金融資產之控制。

(十二) 存貨

包括營建用地、在建工程及待出售房地等，除建造合約依完工比例法認
列損益外，係以取得成本為入帳基礎，期末並依成本與淨變現價值孰低
衡 量，比較成本與淨變現價值孰低時，採逐項比較法。淨變現價值係
指在正常營業過程中之估計售價減除至完工尚須投入之估計成本及相關
變動銷售費用後之餘額。在建工程於建造工作時起至完工期間，將有關
之利息資本化。

(十三) 建造合約

• 1.依國際會計準則第11 號「建造合約」之定義，建造合約係指為建造一 項資產而特別議定之合約。當建造合約之結果能可靠估計，且該合約 很有可能獲利時，採完工百分比法於合約期間按合約完成程度認列合 約收入，合約成本於發生之期間認列為費用。完成程度參照每份合約 至報導期間結束日已發生之合約成本，占該合約之估計總成本之百分 比計算。當總合約成本很可能超過總合約收入時，立即將預期損失認 列為費用。當建造合約之結果無法可靠估計時，僅在已發生合約成本 很有可能回收之範圍內認列合約收入。

• 2.合約工作之變更、求償及獎勵金就客戶已同意且能可靠衡量之範圍包 括於合約收入中。

• 3.本集團對因合約工作應向客戶收取之帳款總額，即在建合約中已發生 成本加計已認列利潤（減除已認列損失）超過工程進度請款金額部分， 表達為資產，帳列應收建造合約款。若在建合約中工程進度請款金額 超過已發生成本加已認列利潤（減除已認列損失）之合計數，表達為 負債，帳列應付建造合約款。

• 4.依國際財務報導解釋第15 號「不動產建造之協議」規定，不動產之買 方必須能於建造開始前指定該不動產設計之主要結構要素；或於工程 進行中能指定主要結構之變更，該建造協議方符合「建造合約」之定 義而適用國際會計準則第11 號「建造合約」之規定。本集團對於不符 合「建造合約」定義之預售屋買賣合約係依國際會計準則第18 號 「收入」對銷售商品之規範認列銷貨收入。對於符合「建造合約」定 義之交易則依國際會計準則第11 號之規定認列合約收入。

~85~

(十四) 採用權益法之投資/關聯企業

• 1.關聯企業指所有本集團對其有重大影響而無控制之個體，一般係直接 或間接持有其20%以上表決權之股份。本集團對關聯企業之投資採用 權益法處理，取得時依成本認列。

• 2.本集團對關聯企業取得後之損益份額認列為當期損益，對其取得後之 其他綜合損益份額則認列為其他綜合損益。如本集團對任一關聯企業 之損失份額等於或超過其在該關聯企業之權益（包括任何其他無擔保 之應收款），本集團不認列進一步之損失，除非本集團對該關聯企業 發生法定義務、推定義務或已代其支付款項。

• 3.當關聯企業發生非損益及其他綜合損益之權益變動且不影響對關聯企 業之持股比例時，本集團將所有權益變動按持股比例認列為「資本公 積」。

• 4.本集團與關聯企業間交易所產生之未實現損益業已依其對關聯企業之 權益比例銷除；除非證據顯示該交易所轉讓之資產已減損，否則未實 現損失亦予以銷除。關聯企業之會計政策已作必要之調整，與本集團 採用之政策一致。

• 5.關聯企業增發新股時，若本集團未按比例認購或取得，致使投資比例 發生變動但仍對其有重大影響，該股權淨值變動之增減數係調整「資 本公積」及「採用權益法之投資」。若致使投資比例下降者，除上述 調整外，與該所有權權益之減少有關而先前已認列於其他綜合損益之 利益或損失，且該利益或損失於處分相關資產或負債時須被重分類至 損益者，依減少比例重分類至損益。

• 6.當本集團喪失對關聯企業之重大影響，對原關聯企業之剩餘投資係按 公允價值重新衡量，公允價值與帳面金額之差額認列為當期損益。

• 7.當本集團處分關聯企業時，如喪失對該關聯企業之重大影響，對於先 前認列於其他綜合損益與該關聯企業有關之所有金額，其會計處理與 本集團若直接處分相關資產或負債之基礎相同，亦即如先前認列為其 他綜合損益之利益或損失，於處分相關資產或負債時將被重分類為損 益，則當喪失對關聯企業之重大影響時，將該利益或損失自權益重分 類為損益。如仍對該關聯企業有重大影響，僅按比例將先前在其他綜 合損益中認列之金額依上述方式轉出。

• 8.當本集團處分關聯企業時，如喪失對該關聯企業之重大影響，將與該 關聯企業有關之資本公積轉列損益；如仍對該關聯企業有重大影響， 則按處分比例轉列損益。

~86~

、 (十五) 不動產 廠房及設備

• 1.不動產、廠房及設備係以取得成本為入帳基礎，並將購建期間之有關 利息資本化。

• 2.後續成本只有在與該項目有關之未來經濟效益很有可能流入本集團， 且該項目之成本能可靠衡量時，才包括在資產之帳面金額或認列為一 項單獨資產。被重置部分之帳面金額應除列。所有其他維修費用於發 生時認列為當期損益。

• 3.不動產、廠房及設備之後續衡量採成本模式，除土地不提折舊外，其 他按估計耐用年限以直線法計提折舊。不動產、廠房及設備各項組成 若屬重大，則單獨提列折舊。

項單獨資產。被重置部分之帳面金額應除列。所有其他維修費用於發 生時認列為當期損益。 3.不動產、廠房及設備之後續衡量採成本模式，除土地不提折舊外，其 他按估計耐用年限以直線法計提折舊。不動產、廠房及設備各項組成 若屬重大，則單獨提列折舊。	項單獨資產。被重置部分之帳面金額應除列。所有其他維修費用於發 生時認列為當期損益。 3.不動產、廠房及設備之後續衡量採成本模式，除土地不提折舊外，其 他按估計耐用年限以直線法計提折舊。不動產、廠房及設備各項組成 若屬重大，則單獨提列折舊。
4.本集團於每一財務年度結束日對各項資產之殘值、耐用年限及折舊方
法進行檢視，若殘值及耐用年限之預期值與先前之估計不同時，或資
產所含之未來經濟效益之預期消耗型態已有重大變動，則自變動發生
日起依國際會計準則第8 號「會計政策、會計估計變動及錯誤」之會
計估計變動規定處理。各項資產之耐用年限如下：
房屋及建築	50年～60年
機器設備	2年～10年
電腦通訊設備	5年
運輸設備	3年～ 5年
辦公設備	5年～15年
租賃改良	5年～20年
其他設備	5年～15年

• (十六) 營業租賃(出租人/承租人)

營業租賃之租賃收益(扣除給予承租人之任何誘因)或營業租賃之給付
(扣除自出租人收取之任何誘因)，於租賃期間內按直線法攤銷認列為當
期損益。

• (十七) 投資性不動產

投資性不動產以取得成本認列，後續衡量採成本模式。除土地外，按估
計耐用年限以直線法提列折舊，耐用年限為44年～60年。

• (十八) 無形資產

係商標權、專利權、電腦軟體成本及服務特許權等，以取得成本為入帳
基礎，並按其估計效益年數採直線法攤銷。主要無形資產之效益年數除
服務特許權為44年外，其餘為3年～5年。

(十九) 非金融資產減損

本集團於資產負債表日針對有減損跡象之資產，估計其可回收金額，當
可回收金額低於其帳面價值時，則認列減損損失。可回收金額係指一項
資產之公允價值減處分成本或其使用價值，兩者較高者。除商譽外，當
以前年度已認列資產減損之情況不存在或減少時，則迴轉減損損失，惟
迴轉減損損失而增加之資產帳面金額，不超過該資產，若未認列減損損
失情況下減除折舊或攤銷後之帳面金額。

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(二十) 借款

• 1.借款於原始認列時按公允價值扣除交易成本後之金額衡量，後續就扣 除交易成本後之價款與贖回價值之任何差額採有效利息法按攤銷後成 本於借款期間內衡量。

• 2.設立借款額度時支付之費用，當很有可能提取部分或全部額度，則該 費用認列為借款之交易成本，予以遞延至動支發生時認列為有效利率 之調整；當不太可能提取部分或全部額度，則認列該費用為預付款項， 並在額度相關之期間內攤銷。

(二十一) 應付帳款及票據

• 應付帳款及票據係在正常營業過程中自供應商取得商品或勞務而應支 付之義務。於原始認列時按公允價值衡量，後續採有效利息法按攤銷 後成本衡量。惟屬未付息之短期應付帳款，因折現影響不重大，後續 以原始發票金額衡量。

(二十二) 金融負債之除列

本集團於合約所載之義務履行、取消或到期時，除列金融負債。

• (二十三) 金融資產及負債之互抵

當有法律上可執行之權利將所認列之金融資產及負債金額抵銷，且意
圖以淨額基礎交割或同時實現資產及清償負債時，始可將金融資產及
金融負債互抵，並於資產負債表中以淨額表達。

(二十四) 金融負債

應付公司債

本集團發行之普通應付公司債，於原始認列時按公允價值扣除交易成
本後之金額衡量，與贖回價值間之差額認列為應付公司債溢折價，列
為應付公司債之加項或減項；後續採有效利息法按攤銷後成本於債券
流通期間內認列為當期損益，作為「財務成本」之調整項目。

(二十五) 負債準備

負債準備係因過去事件而負有現時法定或推定義務，很有可能需要流
出具經濟效益之資源以清償該義務，且該義務之金額能可靠估計時認
列。負債準備之衡量係以資產負債表日清償該義務所需支出之最佳估
計現值衡量，折現率採用反映目前市場對貨幣時間價值及負債特定風
險之評估之稅前折現率，折現之攤銷認列為利息費用。未來營運損失
不得認列負債準備。

(二十六) 員工福利

• 1.短期員工福利

短期員工福利係以預期支付之非折現金額衡量，並於相關服務提供
時認列為費用。

2.退休金

• (1)確定提撥計畫

對於確定提撥計畫，係依權責發生基礎將應提撥之退休基金數
額認列為當期之退休金成本。預付提撥金於可退還現金或減少
未來給付之範圍內認列為資產。

~88~

(2)確定福利計畫

  - `A.確定福利計畫下之淨義務係以員工當期或過去服務所賺得之 未來福利金額折現計算，並以資產負債表日之確定福利義務 現值減除計畫資產之公允價值。確定福利淨義務每年由精算 師採用預計單位福利法計算，折現率係使用資產負債表日與 確定福利計畫之貨幣及期間一致之政府公債（於資產負債表 日)之市場殖利率。`

  - `B.確定福利計畫產生之再衡量數於發生當期認列於其他綜合損 益，並表達於保留盈餘。`

  - `C.前期服務成本之相關費用立即認列為損益。`

• 3.員工酬勞及董事酬勞

• 員工酬勞及董事酬勞係於具法律或推定義務且金額可合理估計時， 認列為費用及負債。嗣後決議實際配發金額與估列金額有差異時， 則按會計估計變動處理。另以股票發放員工酬勞者，計算股數之基 礎為董事會決議日前一日收盤價。

(二十七) 所得稅

• 1.所得稅費用包含當期及遞延所得稅。除與列入其他綜合損益或直接 列入權益之項目有關之所得稅分別列入其他綜合損益或直接列入權 益外，所得稅係認列於損益。

• 2.本集團依據營運及產生應課稅所得之所在國家在資產負債表日已立 法或已實質性立法之稅率計算當期所得稅。管理階層就適用所得稅 相關法規定期評估所得稅申報之狀況，並在適用情況下根據預期須 向稅捐機關支付之稅款估列所得稅負債。未分配盈餘依所得稅法加 徵10%之所得稅，嗣盈餘產生年度之次年度於股東會通過盈餘分派 案後，始就實際盈餘之分派情形，認列10%之未分配盈餘所得稅費 用。

• 3.遞延所得稅採用資產負債表法，按資產及負債之課稅基礎與其於合 併資產負債表之帳面金額所產生之暫時性差異認列。源自於原始認 列之商譽所產生之遞延所得稅負債則不予認列，若遞延所得稅源自 於交易（不包括企業合併）中對資產或負債之原始認列，且在交易 當時未影響會計利潤或課稅所得(課稅損失)，則不予認列。若投資 子公司及關聯企業產生之暫時性差異，本集團可以控制暫時性差異 迴轉之時點，且暫時性差異很有可能於可預見之未來不會迴轉者則 不予認列。遞延所得稅採用在資產負債表日已立法或已實質性立法， 並於有關之遞延所得稅資產實現或遞延所得稅負債清償時預期適用 之稅率（及稅法）為準。

• 4.遞延所得稅資產於暫時性差異很有可能用以抵減未來應課稅所得之 範圍內認列，並於每一資產負債表日重評估未認列及已認列之遞延 所得稅資產。

• 5.當有法定執行權將所認列之當期所得稅資產及負債金額互抵且有意 圖以淨額基礎清償或同時實現資產及清償負債時，始將當期所得稅 資產及當期所得稅負債互抵；當有法定執行權將當期所得稅資產及

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當期所得稅負債互抵，且遞延所得稅資產及負債由同一稅捐機關課
徵所得稅之同一納稅主體、或不同納稅主體產生但各主體意圖以淨
額基礎清償或同時實現資產及清償負債時，始將遞延所得稅資產及
負債互抵。

• 6.因購置設備或技術、研究發展支出及股權投資等而產生之未使用所 得稅抵減遞轉後期部分，係在很有可能有未來課稅所得以供未使用 所得稅抵減使用之範圍內，認列遞延所得稅資產。

• 7.集團內部分國內子公司採連結稅制合併申報營利事業所得稅之會計 處理，係先按個別申報之狀況，依所得稅法相關規定採連結稅制合 併辦理營利事業所得稅結算申報及未分配盈餘加徵百分之十營利事 業所得稅申報，並按比例分攤因採連結稅制致影響各子公司之當期 所得稅費用(利益)、遞延所得稅及應付所得稅(應收退稅款)金額。

• (二十八) 股本

普通股分類為權益。直接歸屬於發行新股或認股權之增額成本以扣除
所得稅後之淨額於權益中列為價款減項。

• (二十九) 股利分配

  • 分派予本公司股東之股利於本公司股東會決議分派股利時於財務報告 認列，分派現金股利認列為負債，分派股票股利則認列為待分配股票 股利，並於發行新股基準日時轉列普通股。

• (三十) 收入認列 1.銷貨收入

  • 本集團主要係經營國民住宅及商業大樓等之委託興建、銷售及租賃等 業務。商品銷售於商品交付予買方、銷貨金額能可靠衡量且未來經濟 效益很有可能流入企業時認列收入。當與所有權相關之重大風險與報 酬已移轉予顧客，本集團對商品既不持續參與管理亦未維持有效控制 且顧客根據銷售合約接受商品，或有客觀證據顯示所有接受條款均已 符合時，商品交付方屬發生。委託營造廠興建預售房地專案，如附註 四(十三)之說明，係依國際會計準則第18 號「收入」對商品銷售之規 範認列銷貨收入，因此本集團於完成過戶及實際交屋時結轉成本並認 列損益，惟資產負債表日前僅實際交屋(或僅實際完成所有權移轉)， 但相關風險報酬業已移轉者亦認列銷貨收入。

• 2.勞務收入

  • 本集團提供房屋買賣仲介、公寓大廈管理及保全業務等之相關服務。 提供勞務之交易結果能可靠衡量且未來經濟效益很有可能流入企業時 認列收入。

• 3.建造合約收入

  • 本集團提供之建造合約服務，請參閱附註四(十三)之說明。

• 4.服務特許權收入

  • 本集團提供之服務特許權合約，請參閱附註四(三十一)之說明。

• (三十一) 服務特許權協議

  • 1.本集團與國立台灣大學(授予人)簽訂提供公共服務之基礎建設合約， 由本集團建造提供公共服務之基礎建設且自建造完成後提供長興校

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區44年又6個月暨水源校區44年又4個月之營運服務，營運期間
屆滿後該提供公共服務之基礎建設將無償移轉予國立台灣大學。本
集團依據合約所提供之建造及營運服務之已收或應收對價，參照其
相對公允價值予以分攤，並分別依國際會計準則第11號「建造合約」
及國際會計準則第18號「收入」之規定認列相關收入。

• 2.依據服務特許權協議提供建造或升級服務之成本，按國際會計準則 第11 號「建造合約」之規定處理。

• 3.授予人所提供之已收或應收之對價按公允價值認列，並按合約約定 授予人提供予營運者對價之方式決定認列為無形資產。

(三十二) 營運部門

• 本集團營運部門資訊與提供給主要營運決策者之內部管理報告採一致 之方式報導。主要營運決策者負責分配資源予營運部門並評估其績效。

五、 重大會計判斷 、 估計及假設不確定性之主要來源

本集團編製本合併財務報告時，管理階層已運用其判斷以決定所採用之會計政
策，並依據資產負債表日當時之情況對於未來事件之合理預期以作出會計估計
及假設。所作出之重大會計估計與假設可能與實際結果存有差異，將考量歷史
經驗及其他因子持續評估及調整。該等估計及假設具有導致資產及負債帳面金
額於下個財務年度重大調整之風險。請詳下列對重大會計判斷、估計與假設不
確定性之說明：

• (一) 會計政策採用之重要判斷

• 1.金融資產－權益投資之減損

  • 本集團依據國際會計準則第39 號「金融工具：認列與衡量」決定個別金 融資產－權益投資是否發生減損，於作此項決定時需重大判斷。本集團 評估個別權益投資之公允價值低於其成本的時間及金額，以及被投資者 之財務健全情況和短期業務前景，包括產業及部門績效、技術變遷以及 營運及融資現金流量等因素。

• 當個別權益投資公允價值低於其成本之情況係屬大幅度或持久性時，本 集團將於財務報告認列減損損失，對於分類為「備供出售金融資產」者， 將自其認列累計公允價值於其他綜合損益之金額轉列於當期損益；對於 分類為「以成本衡量之金融資產」者，將於當期損益認列減損損失。

• 2.投資性不動產

  • 本集團持有之某些不動產的目的係為賺取租金或資本增值，然其部分係 供自用。當各部分不可單獨出售且不可以融資租賃單獨出租時，則僅在 供自用所持有之部分占個別不動產比例顯然不重大時，始將該不動產分 類為投資性不動產項下。

• (二) 重要會計估計及假設 收入認列

工程收入係採完工百分比法於合約期間按合約完工程度認列，工程成本
於發生之期間認列為費用。完工程度參照每份合約至報導期間結束日已
發生之合約成本，占該合約之估計總成本之百分比計算。

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六、 重要會計項目之說明

(一) 現金及約當現金

現金及約當現金
庫存現金及週轉金 支票存款及活期存款 定期存款 附買回債券	106年12月31日 10,948 $ 3,990,901 - 220,000 4,221,849 $	105年12月31日
		172,942 $ 3,318,600 217,293 940,080
		4,648,915 $

• 1.本集團往來之金融機構信用品質良好，且本集團與多家金融機構往來以 分散信用風險，預期發生違約之可能性甚低。

• 2.本集團持有之附買回債券，因其變現性高，故分類為約當現金。

(二) 透過損益按公允價值衡量之金融資產

項 目 流動項目： 持有供交易之金融資產 上市櫃公司股票 受益憑證 持有供交易之金融資 產評價調整 非流動項目： 持有供交易之金融資產 受益憑證 持有供交易之金融資 產評價調整	106年12月31日 105年12月31日 264,520 $ 264,520 $ 540,620 400,000 805,140 664,520 33,967 369) ( 839,107 $ 664,151 $ 76,000 $ 76,000 $ 2,552 2,253 78,552 $ 78,253 $

1. 本集團持有供交易之金融資產於民國106 年度及105 年度認列之淨利益 (損失)分別計$34,635 及($15,349)。

• 2.有關本集團將透過損益按公允價值衡量之金融資產提供作為質押擔保之 情形，請參閱附註八。

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(三) 應收票據淨額

應收票據

106年12月31日105年12月31日
$          97,488$         102,339

• 1.本集團未逾期且未減損之應收票據均符合依據交易對手之產業特性、營 業規模及獲利狀況所訂定之授信標準。

• 2.已減損金融資產(應收票據備抵呆帳)之變動分析如下：

1月1日 沖銷未能收回之款項 12月31日	106年度 105年度 - $ 344 $ - 344) ( - $ - $

本集團係考量個別客戶應收票據自原始授信日至報導期間結束日信用品質
之任何改變、歷史經驗及目前財務狀況等分析，以估計無法回收之金額。
3.本集團並未持有作為應收票據擔保之擔保品。

• (四) 應收帳款淨額

應收帳款淨額
			106年12月31日		105年12月31日
應收帳款		$	699,397	$	826,755
減：備抵呆帳	(		4,621)	(	4,298)
		$	694,776	$	822,457

• 1.本集團未逾期且未減損之應收帳款均符合依據交易對手之產業特性，營 業規模及獲利狀況所訂定之授信標準。應收帳款主要分為三大類別： (1)銷售房地款：主要係向銀行收取銷售客戶之貸款。

• (2)承攬工程及銷售勞務款：來自於有良好收款記錄之客戶。

• (3)旅宿部門應收款項：主要係收取信用卡款項。

• 2.已逾期但未減損之金融資產之帳齡分析如下：

60天內 61-120天 121-180天 181天以上	106年12月31日 5,795 $ 287 170 1,083 7,335 $	105年12月31日
		3,943 $ 536 35 1,809
		6,323 $

以上係以逾期天數為基準所進行之帳齡分析。

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• 3.已減損金融資產(應收帳款備抵呆帳)之變動分析如下：

106年度 1月1日 4,298 $ 提列減損損失 649 沖銷未能收回之款項 326) ( 12月31日 4,621 $	105年度
	4,104 $ 194 -
	4,298 $

本集團係考量個別客戶應收帳款自原始授信日至報導期間結束日信用品
質之任何改變、歷史經驗及目前財務狀況等分析，以估計無法回收之金
額。

4.本集團並未持有作為應收帳款擔保之擔保品。

(五) 應收(付)建造合約款

應收(付)建造合約款
			106年12月31日		105年12月31日
已發生之總成本及已認列之		$	6,718,521	$	18,283,104
利潤(減除已認列之損失)
減：工程進度請款金額	(		6,358,146)	(	17,447,436)
進行中合約淨資產負債狀況		$	360,375	$	835,668
列報為：
應收建造合約款		$	370,577	$	1,058,750
應付建造合約款	(		10,202)	(	223,082)
		$	360,375	$	835,668

民國106年及105年12月31日，建造合約相關之工程保留款分別為$381,758
及$618,729，工程進行前所收取之預收款分別為$0及$719,619。

(六) 存貨

存貨
營建用地 在建工程 待出售房地產 預付土地購置款 預付房地款 商品	106 年 12 月 31	日
	成本 備抵存貨跌價損失 10,214,457 $ 64,249) ($ 5,284,594 - 5,497,948 39,329) ( 187,026 - 945,903 - 36,129 - 22,166,057 $ 103,578) ($	帳面金額
		10,150,208 $ 5,284,594 5,458,619 187,026 945,903 36,129
		22,062,479 $

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營建用地 在建工程 待出售房地產 預付土地購置款 預付房地款 商品	105 年 12 月 31	日
	成本 備抵存貨跌價損失 12,602,184 $ 65,372) ($ 3,691,313 - 4,964,820 49,229) ( 132,652 - 954,027 - 40,459 - 22,385,455 $ 114,601) ($	帳面金額
		12,536,812 $ 3,691,313 4,915,591 132,652 954,027 40,459
		22,270,854 $

1. 本集團民國 106 年度及 105 年度認列為費損之存貨成本分別為 $7,722,731 及$8,124,458，其中包含因將已提列跌價之存貨出售導致淨 變現價值回升而認列為銷貨成本減少之金額分別為$11,023 及$203。

• 2.有關本集團將存貨提供作為質押擔保之情形，請參閱附註八。

• 3.本集團利息資本化情形如下：

本集團利息資本化情形如下：
利息資本化前之利息總額 資本化利息之金額 資本化利率	106年度 411,994 $ 242,088 $ 0.41%~3.84%	105年度
		425,984 $
		184,105 $
		0.36%~3.93%

• 4.主要存貨明細(所揭露事項未考慮合併沖銷調整)： (1)在建房地

在建房地
台北分公司 林口力行段1209地號等 W太子(新店區行政段883地號等) 八里中庄段222及211-1地號等 太子華威(士林區芝山段602地號等) 中壢市雙嶺段1449地號等 太子信義(新莊副都心案) 太子馥3(桃園青山段446地號)	106年12月31日 1,675,282 $ 1,035,789 688,073 591,174 590,070 - - 4,580,388 $	105年12月31日
		1,515,855 $ 950,762 686,428 269,237 447,678 2,022,377 1,438,248
		7,330,585 $

~95~

(2)營建用地 台中分公司 太子玉鼎(惠禮段195地號) 平欣段694地號等 太子郡(草屯段755地號等) W時代(國安段591-1地號) 新富寮段1096、1097、1098及 1108地號等 清水武秀段1037、1038及1040 地號等 其他 台南分公司 太子峰雲(新營段841-9地號) 金華段1361地號 太子君峰會(裕民段681-8地號) 慶安段296及297地號等 善駕段939地號等 其他 高雄分公司 太子學(楠梓一小段158地號等) 太子雲C區大樓(仁武新後港西段 69-148地號等) 太子雲B區(仁武新後港西段42 地號等) 仁武新後港西段88地號實驗住宅 太子雲C區透天(仁武新後港西段 69地號等) 其他 在建房地合計 台北分公司 中壢普仁段720地號等 其他	106年12月31日 1,067,003 $ 1,053,354 475,092 370,019 315,167 206,877 7 3,487,519 $ 106年12月31日 897,501 $ 688,235 585,323 239,505 154,181 3,738 2,568,483 $ 106年12月31日 680,998 $ 504,977 379,133 72,929 - 348 1,638,385 $ 12,274,775 $ 106年12月31日 140,156 $ 5,978 146,134 $	105年12月31日
		855,004 $ 897,690 320,984 139,576 184,609 206,249 7
		2,604,119 $
		105年12月31日
		665,265 $ 688,200 375,447 156,124 152,384 3,525
		2,040,945 $
		105年12月31日
		125,629 $ 161,013 379,133 72,929 265,807 4
		1,004,515 $
		12,980,164 $
		105年12月31日
		140,156 $ 5,978
		146,134 $

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(3)待出售房地產 台中分公司 霧峰段霧峰小段365~855地號等 松觀段164地號等 土庫段9-7地號等 松昌段577地號等 後壠子段133-004地號 太平段112-54地號等 其他 台南分公司 善中段1468、1475及1476地號等 學中段679地號等 慶安段294地號 永康頂安段879地號等 北安段54-3地號等 慶安段373-377地號 保安段882地號等 其他 高雄分公司 仁武新後港西段53地號等 仁武新後港西段30及52-74地號 鳥松區大華段434及436地號 營建用地合計 台北分公司 太子信義(新莊副都心案) 太子馥3 太子馥2 太子龍邸(三) 太子大第 太子國寶 太子潭美 其他	106年12月31日 175,661 $ 137,697 55,167 19,912 19,513 11,941 18,780 438,671 $ 106年12月31日 234,699 $ 50,798 49,640 28,610 15,344 15,139 10,325 14,550 419,105 $ 106年12月31日 968,071 $ 407,357 13,923 1,389,351 $ 2,393,261 $ 106年12月31日 2,012,385 $ 1,690,994 110,680 42,432 12,446 5,738 - 546 3,875,221 $	105年12月31日
		175,661 $ 176,296 55,167 19,912 19,513 11,941 18,780
		477,270 $
		105年12月31日
		234,699 $ 50,798 - 28,610 15,344 15,139 10,325 14,550
		369,465 $
		105年12月31日
		987,079 $ 407,357 13,923
		1,408,359 $
		2,401,227 $
		105年12月31日
		- $ - 287,735 42,432 12,446 5,738 2,270,855 546
		2,619,752 $

~97~

(4)預付土地購置款 (5)預付房地款 台中分公司 青峰錦 太子馥 雲世紀特A 景雲見 其他 台南分公司 花博5 站前LV 太子盛世 統帥天廈(三) 其他 高雄分公司 太子雲D區 太子雲C區透天 太子花漾 太子大第 待出售房地產合計 台南分公司 仁武新後港西段20地號等 台糖楠梓段 台糖國安段 太子信義(新莊副都心案)	106年12月31日 170,233 $ 27,417 - - 6,118 203,768 $ 106年12月31日 968,124 $ 19,725 7,284 104 2,188 997,425 $ 106年12月31日 196,339 $ 182,449 81,294 9,125 469,207 $ 5,545,621 $ 106年12月31日 187,026 $ 106年12月31日 786,213 $ 159,690 - 945,903 $	105年12月31日
		403,492 $ 27,417 292,529 13,418 10,889
		747,745 $
		105年12月31日
		1,273,009 $ 19,725 19,572 28,376 2,188
		1,342,870 $
		105年12月31日
		222,345 $ - 81,242 9,777
		313,364 $
		5,023,731 $
		105年12月31日
		132,652 $
		105年12月31日
		786,213 $ 95,814 72,000
		954,027 $

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5.重要工程資訊揭露：

(1)民國106年12月31日明細如下：

(1)民國106 年12 月31 日明細如下：
(2)民國105 年12 月31 日明細如下： 工程合約 工程合約總價 泰舍至善元－新建工程 2,417,143 $ 西濱130K房裡大安線 2,056,675 三寶北投大業-新建工程 1,552,187 南纺置地廣場工程(12億) 1,280,520 工程合約 工程合約總價 南紡夢時代 4,799,021 $ 潮州車站新建工程 4,368,825 西濱130K房裡大安線 2,056,675 桃園機場捷運-CU03標 1,609,366 三寶北投大業-新建工程 1,627,610 高鐵彰化聯外道路改善計劃 1,255,059	估計總成本 2,272,083 $ 1,969,427 1,459,143 1,245,727 估計總成本 4,707,073 $ 4,197,138 1,969,427 1,564,057 1,551,397 1,198,581	已完工比例 3.50% 93.82% 97.76% 0.80% 已完工比例 100.00% 99.44% 64.47% 99.66% 85.42% 99.86%	已認列累積(損)益
			5,077 $ 81,856 90,960 278 已認列累積(損)益
			91,948 $ 170,726 56,249 45,155 65,101 56,399

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(七) 其他流動資產

其他流動資產
備供出售金融資產 項 目 遞延代銷佣金 其他 項 目 非流動項目： 上市櫃公司股票 非上市櫃公司股票 備供出售金融資產評價調整	106年12月31日 223,298 $ 7,347 230,645 $ 106年12月31日 116,176 $ 44,601 160,777 972,381 1,133,158 $	105年12月31日
		292,538 $ 6,789
		299,327 $
		105年12月31日
		116,685 $ 44,603
		161,288 1,051,385
		1,212,673 $

(八) 備供出售金融資產

• 1.本集團於民國106 年度及105 年度因公允價值變動認列於其他綜合損失 之金額分別為$83,893 及$349,085，自權益重分類至當期利益之金額分 別為$-及$1,941。

• 2.有關本集團將備供出售金融資產提供作為質押擔保之情形，請參閱附註八。

(九) 以成本衡量之金融資產

以成本衡量之金融資產
項 目 非流動項目： 非上市櫃公司股票	106年12月31日 855,030 $	105年12月31日
		877,800 $

• 1.本集團持有之統一能源開發(股)公司及統一國際開發(股)公司等股票投 資依據投資之意圖應分類為備供出售金融資產，惟因該等標的非於活絡 市場公開交易，且無法取得足夠之類似公司之產業資訊及被投資公司之 相關財務資訊，因此無法合理可靠衡量該等標的之公允價值，因此分類 為「以成本衡量之金融資產」。

• 2.有關本集團將以成本衡量之金融資產提供作為質押擔保之情形，請參閱 附註八。

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(十) 採用權益法之投資

採用權益法之投資
關聯企業名稱 耕頂興業(股)公司 統一開發(股)公司 PPG Investment Inc. Queen Holdings Ltd. 明大企業(股)公司 日華資產管理(股)公司(註)	106 年 12 月	比率 30.00% 30.00% 27.30% 27.30% 20.00% 45.21% 31 日	105 年 12 月	31 日
	金額 299,577 $ 1,126,160 5,451 369,575 29,483 - 1,830,246 $		金額 320,555 $ 1,229,770 12,974 390,856 75,341 - 2,029,496 $	比率
				30.00% 30.00% 27.30% 27.30% 20.00% 45.21%

• 註：截至民國106年及105年12月31日止，對日華資產管理(股)公司之投資帳面餘額因已為負數，故分別 轉列其他非流動負債$138,830及$137,346。

關聯企業

• 1.本集團重大關聯企業之基本資訊如下：

公司名稱	主要營業場所	關係之性質
本集團重大關聯企業之彙總性 資產負債表 統一開發(股)公司 台灣 流動資產 非流動資產 流動負債 非流動負債 淨資產總額 占關聯企業淨資產之份額

• 2.本集團重大關聯企業之彙總性財務資訊如下： 資產負債表

綜合損益表

一 統 開發(股)公司

收入 繼續經營單位本期淨利 本期綜合損益總額	106年度 949,102 $ 111,834 $ 111,834 $	105年度
		981,167 $
		143,048 $
		143,048 $

~101~

• 3.本集團個別不重大關聯企業之帳面金額及其經營結果之份額彙總如下： 民國106 年及105 年12 月31 日，本集團個別不重大關聯企業之帳面金 額合計分別為$565,256 及$662,380。

額合計分別為$565,256 及$662,380。
106年度 繼續經營單位本期淨利 47,390 $ 其他綜合損益(稅後淨額) 1,363) ( 本期綜合損益總額 46,027 $	105年度
	310,213 $ 1,396
	311,609 $

• 4.本集團上開投資標的均未有公開報價。

• 5.民國106 年度及105 年度本集團採用權益法認列之關聯企業及合資利益 之份額分別為$56,018 及$119,118。

• 6.有關本集團將採用權益法之投資提供作為質押擔保之情形，請參閱附註八。

• 、

• (十一)不動產 廠房及設備

  • 1.帳面價值資訊如下：

帳面價值資訊如下：
土地 房屋及建築 機器設備 電腦通訊設備 運輸設備 辦公設備 租賃改良 其他設備 未完工程及待驗設備	106年12月31日 2,865,610 $ 3,148,409 6,304 6,866 4,905 303,233 22,996 57,385 7,178 6,422,886 $	105年12月31日
		2,865,610 $ 3,212,229 6,937 10,474 3,766 320,805 24,323 61,353 8,057
		6,513,554 $

2.本期變動情形如下：

成 本 土地 房屋及建築 機器設備 電腦通訊設備 運輸設備 辦公設備 租賃改良 其他設備 未完工程及待驗設備			106年度
	期初餘額 2,865,610 $ 4,456,675 14,476 62,147 11,803 814,179 73,533 91,943 8,057 8,398,423 $	本期增加額 本期減少額 本期移轉額 - $ - $ - $ 24,077 13,110) ( 87,287 838 - - 1,116 1,654) ( - 3,503 1,611) ( - 28,003 35,849) ( 35,555 - - - 3,831 2,820) ( 126) ( 122,019 - 122,898) ( 183,387 $ 55,044) ($ 182) ($			期末餘額
					2,865,610 $ 4,554,929 15,314 61,609 13,695 841,888 73,533 92,828 7,178
					8,526,584 $

~102~

成 本 土地 房屋及建築 機器設備 電腦通訊設備 運輸設備 辦公設備 租賃改良 其他設備 未完工程及待驗設備 累 計 折 舊 房屋及建築 機器設備 電腦通訊設備 運輸設備 辦公設備 租賃改良 其他設備 累 計 折 舊 房屋及建築 機器設備 電腦通訊設備 運輸設備 辦公設備 租賃改良 其他設備			105年度
	期初餘額 2,858,947 $ 4,445,929 14,476 61,662 12,657 800,944 73,533 91,935 5,296 8,365,379 $	本期增加額 本期減少額 本期移轉額 6,663 $ - $ - $ 10,453 821) ( 1,114 - - - 485 - - 146 1,000) ( - 32,312 23,721) ( 4,644 - - - 2,613 2,570) ( 35) ( 8,807 - 6,046) ( 61,479 $ 28,112) ($ 323) ($ 106年度			期末餘額
					2,865,610 $ 4,456,675 14,476 62,147 11,803 814,179 73,533 91,943 8,057
					8,398,423 $
	期初餘額 1,244,446 $ 7,539 51,673 8,037 493,374 49,210 30,590 1,884,869 $	本期增加額 本期減少額 173,246 $ 11,172) ($ 1,471 - 4,700 1,630) ( 1,142 389) ( 80,057 34,776) ( 1,327 - 4,964 111) ( 266,907 $ 48,078) ($ 105年度		本期移轉額 - $ - - - - - - - $	期末餘額
					1,406,520 $ 9,010 54,743 8,790 538,655 50,537 35,443
					2,103,698 $
	期初餘額 1,054,500 $ 6,103 46,057 7,869 434,437 47,885 25,596 1,622,447 $	本期增加額 本期減少額 190,668 $ 722) ($ 1,436 - 5,616 - 974 806) ( 82,204 23,267) ( 1,325 - 5,084 90) ( 287,307 $ 24,885) ($		本期移轉額 - $ - - - - - - - $	期末餘額
					1,244,446 $ 7,539 51,673 8,037 493,374 49,210 30,590
					1,884,869 $

• 3.有關本集團將不動產、廠房及設備提供作為質押擔保之情形，請參閱 附註八。

• (十二)投資性不動產

• 1.帳面價值資訊如下：

帳面價值資訊如下：
土地 出租資產-土地 出租資產-房屋	106年12月31日 265,550 $ 2,592,078 3,010,257 5,867,885 $	105年12月31日
		265,550 $ 2,592,149 3,099,594
		5,957,293 $

~103~

2.本期變動情形如下：

成 本 土地 出租資產-土地 出租資產-房屋 成 本 土地 出租資產-土地 出租資產-房屋 累計折舊 出租資產-房屋 累計折舊 出租資產-房屋			106年度
	期初餘額 265,550 $ 2,592,149 3,928,100 6,785,799 $	本期增加額 本期減少額 - $ - $ - 71) ( - 5,440) ( - $ 5,511) ($ 105年度		本期移轉額 - $ - - - $	期末餘額
					265,550 $ 2,592,078 3,922,660
					6,780,288 $
	期初餘額 265,550 $ 2,592,206 3,932,498 6,790,254 $	本期增加額 本期減少額 - $ - $ - 57) ( - 4,398) ( - $ 4,455) ($ 106年度		本期移轉額 - $ - - - $	期末餘額
					265,550 $ 2,592,149 3,928,100
					6,785,799 $
	期初餘額 828,506 $	本期增加額 本期減少額 84,994 $ 1,097) ($ 105年度		本期移轉額 - $	期末餘額
					912,403 $
	期初餘額 746,427 $	本期增加額 本期減少額 85,889 $ 3,810) ($		本期移轉額 - $	期末餘額
					828,506 $

• 3.投資性不動產之租金收入及直接營運費用：

投資性不動產之租金收入 當期產生租金收入之投資性不動產 所發生之直接營運費用 當期未產生租金收入之投資性不動 產所發生之直接營運費用	106年度 313,196 $ 161,710 $ - $	105年度
		294,709 $
		156,323 $
		- $

• 4.本集團持有之投資性不動產於民國106 年及105 年12 月31 日之公允 價值分別為$12,704,664 及$12,870,800，該等公允價值係由本集團管 理階層採用類似不動產交易價格之市場證據及參酌公告現值等資訊評 估而得。

• 5.有關本集團將投資性不動產提供作為質押擔保之情形，請參閱附註八。

~104~

(十三)無形資產

1.帳面價值資訊如下：

帳面價值資訊如下：
服務特許權 電腦軟體成本 商標及專利權	106年12月31日 2,177,934 $ 1,539 - 2,179,473 $	105年12月31日
		2,239,187 $ 1,729 -
		2,240,916 $

2.本期變動情形如下：

成 本 服務特許權 電腦軟體成本 商標及專利權 成 本 服務特許權 電腦軟體成本 商標及專利權 累計攤銷 服務特許權 電腦軟體成本 商標及專利權 累計攤銷 服務特許權 電腦軟體成本 商標及專利權			106年度
	期初餘額 2,868,372 $ 4,278 3,139 2,875,789 $	本期增加額 本期減少額 - $ - $ 864 43) ( - - 864 $ 43) ($ 105年度		本期移轉額 - $ - - - $	期末餘額
					2,868,372 $ 5,099 3,139
					2,876,610 $
	期初餘額 2,868,372 $ 3,762 3,139 2,875,273 $	本期增加額 - $ 516 - 516 $	本期減少額 - $ - - - $ 106年度	本期移轉額 - $ - - - $	期末餘額
					2,868,372 $ 4,278 3,139
					2,875,789 $
	期初餘額 629,185 $ 2,549 3,139 634,873 $	本期增加額 本期減少額 61,253 $ - $ 1,054 43) ( - - 62,307 $ 43) ($ 105年度		本期移轉額 - $ - - - $	期末餘額
					690,438 $ 3,560 3,139
					697,137 $
	期初餘額 567,933 $ 1,892 2,925 572,750 $	本期增加額 61,252 $ 657 214 62,123 $	本期減少額 - $ - - - $	本期移轉額 - $ - - - $	期末餘額
					629,185 $ 2,549 3,139
					634,873 $

3.無形資產攤銷明細如下：

無形資產攤銷明細如下：
營業成本 管理費用	106年度 61,253 $ 1,054 62,307 $	105年度
		61,252 $ 871
		62,123 $

~105~

(十四)短期借款

短期借款
銀行信用借款 銀行擔保借款 利率區間	106年12月31日 860,000 $ - 860,000 $ 1.53%~1.85%	105年12月31日
		2,135,659 $ 140,000
		2,275,659 $
		1.53%~2.70%

上述短期借款之擔保品，請參閱附註八之說明。

(十五)應付短期票券

應付短期票券
		106年12月31日		105年12月31日
商業本票	$	1,055,900	$	490,000
減：未攤銷折價	(	342)	(	306)
	$	1,055,558	$	489,694
利率區間		0.48%~1.67%		0.58%~1.59%

• 1.上述商業本票係由銀行及票券金融公司保證發行。

• 2.上述應付短期票券之擔保品，請參閱附註八之說明。

(十六)預收款項

預收款項
項 目 預收房地款 預收租金 其他預收款	106年12月31日 1,014,918 $ 117,588 131,818 1,264,324 $	105年12月31日
		1,123,109 $ 132,495 131,851
		1,387,455 $

(十七)應付公司債

應付公司債
		106年12月31日		105年12月31日
101年第一次有擔保普通公司債	$	-	$	2,000,000
102年第一次有擔保普通公司債		2,500,000		2,500,000
106年第一次有擔保普通公司債		2,000,000		-
		4,500,000		4,500,000
減：一年內到期部份	(	2,500,000)	(	2,000,000)
	$	2,000,000	$	2,500,000

• 1.本公司於民國101 年7 月以面額發行101 年第一次有擔保普通公司債 $2,000,000，其主要發行條款如下：

• (1)發行總額：$2,000,000。

• (2)發行價格：按票面發行，每張$100。

• (3)票面利率：1.33%。

• (4)付息方式：自發行日起依票面利率每年單利計付息一次。

• (5)還本方式：到期一次還本。

• (6)發行期間：5 年(自民國101 年7 月12 日起至民國106 年7 月12 日止)。 (7)擔保方式：由台灣銀行股份有限公司擔保。

• (8)受託銀行：兆豐國際商業銀行股份有限公司。

~106~

• 2.本公司於民國102 年11 月以面額發行102 年第一次有擔保普通公司債 $2,500,000，其主要發行條款如下：

• (1)發行總額：$2,500,000。

• (2)發行價格：按票面發行，每張$100。

• (3)票面利率：1.55%。

• (4)付息方式：自發行日起依票面利率每年單利計付息一次。

• (5)還本方式：到期一次還本。

• (6)發行期間：5 年(自民國102 年11 月21 日起至民國107 年11 月21 日止)。

• (7)擔保方式：由台灣銀行股份有限公司與全國農業金庫股份有限公司 分別擔保15 億與10 億。

• (8)受託銀行：台北富邦商業銀行股份有限公司。

• 3.本公司於民國106 年6 月以面額發行106 年第一次有擔保普通公司債 $2,000,000，其主要發行條款如下：

• (1)發行總額：$2,000,000。

• (2)發行價格：按票面發行，每張$1,000。

• (3)票面利率：1.05%。

• (4)付息方式：自發行日起依票面利率每年單利計付息一次。

• (5)還本方式：到期一次還本。

• (6)發行期間：5 年(自民國106 年6 月19 日起至民國111 年6 月19 日 止)。

• (7)擔保方式：由台灣銀行股份有限公司擔保。

• (8)受託銀行：台北富邦商業銀行股份有限公司。

(十八)長期借款

長期借款
			106年12月31日			105年12月31日
銀行擔保借款	$		9,850,688	$		8,682,632
銀行信用借款			1,975,000			100,000
			11,825,688			8,782,632
減：一年內到期部份	(		6,188,322)	(		1,322,904)
			5,637,366			7,459,728
商業本票			960,000			2,339,600
減：未攤銷折價	(		1,213)	(		2,260)
			958,787			2,337,340
合計	$		6,596,153	$		9,797,068
到期日區間		107.07.27~116.11.02			106.02.08~116.11.02
利率區間			0.58%~2.47%			0.55%~2.70%

• 1.有關長期借款之限制條款，請參閱附註九之說明。

• 2.上述商業本票係本集團與金融機構簽訂聯合授信合約，本集團得於授 信期間內循環動用授信額度發行商業本票，請參閱附註九(九)～(十 一)之說明。

• 3.上述長期借款之擔保品，請參閱附註八之說明。

~107~

- (十九)負債準備 汰換成本

負債準備-汰換成本
		106年度		105年度
1月1日餘額	$	75,207	$	84,517
本期新增之負債準備		63,468		33,470
本期使用之負債準備	(	39,136)	(	42,780)
12月31日餘額	$	99,539	$	75,207

(二十)退休金

• 1.(1)本公司及國內子公司依據「勞動基準法」之規定，訂有確定福利 之退休辦法，適用於民國94 年7 月1 日實施「勞工退休金條例」 前所有正式員工之服務年資，以及於實施「勞工退休金條例」後 選擇繼續適用勞動基準法員工之後續服務年資。員工符合退休條 件者，退休金之支付係根據服務年資及退休前6 個月之平均薪資計 算，15 年以內(含)的服務年資每滿一年給予兩個基數，超過15 年 之服務年資每滿一年給予一個基數，惟累積最高以45 個基數為限。 本公司按月就薪資總額2%提撥退休基金，以勞工退休準備金監督 委員會之名義專戶儲存於台灣銀行。另本公司及國內子公司於每 年年度終了前，估算前項勞工退休準備金專戶餘額，若該餘額不 足給付次一年度內預估符合退休條件之勞工依前述計算之退休金 數額，本公司及國內子公司將於次年度三月底前一次提撥其差額。

(2)資產負債表認列之金額如下：

		106年12月31日	106年12月31日	106年12月31日	105年12月31日	105年12月31日	105年12月31日
確定福利義務現值		($		192,667) ($			202,924)
計畫資產公允價值				99,893			111,815
淨確定福利負債		($		92,774) ($			91,109)
淨確定福利負債之變	動	如下：
		確定福利		計畫資產			淨確定
		義務現值		公允價值			福利負債
106年
1月1日餘額	($	202,924)	$	111,815		($	91,109)
當期服務成本	(	1,098)		-		(	1,098)
利息(費用)收入	(	2,779)		1,428		(	1,351)
	(	206,801)		113,243		(	93,558)
再衡量數：
財務假設變動影響數	(	6,379)		-		(	6,379)
經驗調整	(	6,703)	(	787)		(	7,490)
	(	13,082)	(	787)		(	13,869)
提撥退休基金		-		10,194			10,194
支付退休金		27,216	(	22,757)			4,459
12月31日餘額	($	192,667)	$	99,893		($	92,774)

• (3)淨確定福利負債之變動如下：

~108~

		確定福利		計畫資產		淨確定
		義務現值		公允價值		福利負債
105年
1月1日餘額	($	199,398)	$	58,323	($	141,075)
當期服務成本	(	964)		-	(	964)
利息(費用)收入	(	3,376)		558	(	2,818)
	(	203,738)		58,881	(	144,857)
再衡量數：
財務假設變動影響數	(	5,908)		-	(	5,908)
經驗調整	(	1,747)	(	457)	(	2,204)
	(	7,655)	(	457)	(	8,112)
提撥退休基金		-		57,072		57,072
支付退休金		8,469	(	3,681)		4,788
12月31日餘額	($	202,924)	$	111,815	($	91,109)

(4)有關退休金之精算假設彙總如下

106年度105年度
~~
折現率0.90%1.10%1.20%1.40%
~~
未來薪資增加率1.50%2.00%1.50%2.00%
對於未來死亡率之假設係採台灣壽險業第五回經驗生命表。
因採用之主要精算假設變動而影響之確定福利義務現值分析如下：
折現率未來薪資增加率
增加0.25%減少0.25%增加0.25%減少0.25%
106年12月31日
對確定福利義務現值
  之影響($   4,478)$  4,574$  4,114($  4,003)
105年12月31日
對確定福利義務現值
  之影響($   4,604)$  4,687$  4,238($  4,120)
上述之敏感度分析係基於其他假設不變的情況下分析單一假設變動
之影響。實務上許多假設的變動則可能是連動的。敏感度分析係與
計算資產負債表之淨退休金負債所採用的方法一致。
本期編製敏感度分析所使用之方法與假設與前期相同。

• (5)本集團於民國107 年度預計支付予退休計畫之提撥金為$4,517。

• (6)截至民國106 年12 月31 日，該退休計畫之加權平均存續期間為8 年~11 年。

~109~

• 2.(1)自民國94 年7 月1 日起，本公司及國內子公司依據「勞工退休金 條例」，訂有確定提撥之退休辦法，適用於本國籍之員工。本公司 及國內子公司就員工選擇適用「勞工退休金條例」所定之勞工退 休金制度部分，每月按薪資之6%提繳勞工退休金至勞保局員工個 人帳戶，員工退休金之支付依員工個人之退休金專戶及累積收益 之金額採月退休金或一次退休金方式領取。

• (2)民國106 年度及105 年度，本集團依上述退休金辦法認列之退休金 成本分別為$67,373 及$62,768。

(二十一)股本

• 1.本公司普通股期初與期末流通在外股數調節如下：(單位：仟股)

106年度105年度
1月1日暨12月31日股數1,622,6711,622,671

• 2.截至民國106 年12 月31 日止，本公司額定資本總額為$20,000,000， 實收資本額則為$16,233,261，分為1,623,326 仟股(均為普通股)， 每股面額新台幣10 元。

• 3.本公司之子公司－太子公寓大廈管理維護(股)公司於民國106 年度及 105 年度持有本公司股票，其持有之目的係為維持本公司之股東權益， 持有之股數均為655 仟股，每股平均帳面價值均為新台幣1.53 元， 每股公允價值分別為新台幣12.05 元及新台幣10.50 元。

(二十二)資本公積

依公司法規定，超過票面金額發行股票所得之溢額及受領贈與之所得之
資本公積，除得用於彌補虧損外，於公司無累積虧損時，按股東原有股
份之比例發給新股或現金。另依證券交易法之相關規定，以上開資本公
積撥充資本時，每年以其合計數不超過實收資本額百分之十為限。公司
非於盈餘公積填補資本虧損仍有不足時，不得以資本公積補充之。

資  本  公  積

		資 本	公 積
106年 1月1日暨12月31日餘額 105年 1月1日暨12月31日餘額	發行溢價 1,375,442 $	庫藏 股票交易 877,839 $ 資 本	其他 7,232 $ 公 積	合計
				2,260,513 $
	發行溢價 1,375,442 $	庫藏 股票交易 877,839 $	其他 7,232 $	合計
				2,260,513 $

~110~

(二十三)保留盈餘

• 1.依本公司章程規定，董事會對於盈餘分配議案之擬具，應考慮公司 未來之資本支出預算及資金之需求，並衡量以盈餘支應資金需求之 必要性，以決定盈餘保留或分配之數額及以現金方式分配股東股息 或紅利之金額。本公司每年決算如有盈餘，除依法提繳營利事業所 得稅、彌補以往年度虧損外，如尚有餘額，應先提法定盈餘公積百 分之十，但法定盈餘公積已達公司資本總額時，不在此限，並依法 提列或迴轉特別盈餘公積後，為本期可分配盈餘，再加計上年度累 積未分配盈餘後，為累積可分配盈餘，股東股息及紅利就累積可分 配盈餘提撥，提撥總額不低於本期可分配盈餘之20%，其中現金股 利比率不低於當年度股東股息及紅利提撥總額之30%；除分配股息 外，由董事會擬具盈餘分派議案，提請股東會決議後分派之。

• 2.法定盈餘公積除彌補公司虧損及按股東原有股份之比例發給新股或 現金外，不得使用之，惟發給新股或現金者，以該項公積超過實收 資本額百分之二十五之部分為限。

3. 民國 106 年度及 105 年度認列為分配與業主之股利分別為 $1,623,326(每股新台幣1.0 元)及$1,785,659(每股新台幣1.1 元)。 民國107 年3 月20 日經董事會提議對民國106 年度之盈餘分派每普 通股股利新台幣0.65 元，股利總計$1,055,162。

(二十四)其他權益項目

其他權益項目
		備供出售投資			外幣換算		合計
106年1月1日	$		1,058,318	($	48)	$	1,058,270
備供出售投資：
－公允價值損失	(		83,893)		-	(	83,893)
106年12月31日	$		974,425	($	48)	$	974,377
		備供出售投資			外幣換算		合計
105年1月1日	$		1,407,403	$	1,706	$	1,409,109
備供出售投資
－公允價值損失	(		349,085)		-	(	349,085)
外幣換算差異數
－集團			-	(	1,754)	(	1,754)
105年12月31日	$		1,058,318	($	48)	$	1,058,270

~111~

(二十五)資產負債到期分析

本集團與營建業務相關之資產及負債，係按營業週期作為劃分流動及
非流動之標準，相關帳列金額依預期於資產負債表日後12個月內及超
過12個月後將回收或償付之金額，列示如下：

106年12月31日 資產 應收票據淨額 應收帳款淨額 (含關係人) 存貨 應收建造合約款 負債 應付票據 應付帳款 應付建造合約款 長期應付票據及款項 105年12月31日 資產 應收票據淨額 應收帳款淨額 (含關係人) 存貨 應收建造合約款 負債 應付票據 應付帳款 應付建造合約款 長期應付票據及款項	12個月內 11,438 $ 440,959 9,709,478 228,580 10,390,455 $ 5,793 $ 1,214,597 2,156 - 1,222,546 $ 12個月內 26,538 $ 380,354 8,681,727 476,931 9,565,550 $ 32,236 $ 1,325,909 81,924 - 1,440,069 $	12個月後 55,851 $ 96,039 12,316,872 141,997 12,610,759 $ - $ 956,900 8,046 11,456 976,402 $ 12個月後 16,930 $ 316,679 13,548,668 581,819 14,464,096 $ - $ 1,471,736 141,158 11,456 1,624,350 $	合計
			67,289 $ 536,998 22,026,350 370,577
			23,001,214 $
			5,793 $ 2,171,497 10,202 11,456
			2,198,948 $
			合計
			43,468 $ 697,033 22,230,395 1,058,750
			24,029,646 $
			32,236 $ 2,797,645 223,082 11,456
			3,064,419 $

~112~

(二十六)營業收入

營業收入
		106年度			105年度
房銷收入	$	5,741,984		$	5,274,930
餐旅服務收入		2,721,598			2,856,156
勞務收入		593,671			547,080
建造合約收入		1,332,679			2,781,948
服務特許權收入
－營運服務收入		367,083			372,719
其他營業收入		231,965			227,469
	$	10,988,980		$	12,060,302
其他收入
		106年度			105年度
利息收入	$	8,161		$	10,033
股利收入		103,288			118,461
其他收入		107,909			172,642
	$	219,358		$	301,136
其他利益及損失
		106年度			105年度
淨外幣兌換損失	($	36,296)	($		6,650)
透過損益按公允價值衡量之金融		34,635	(		15,349)
資產淨利益(損失)
其他		159,128			236,775
	$	157,467	$		214,776
財務成本
		106年度			105年度
利息費用：
銀行借款	$	128,713	$		164,752
商業本票		11,529			16,049
普通公司債		28,242			59,596
其他		1,422			1,482
其他財務支出		1,200			1,200
	$	171,106	$		243,079

(二十七)其他收入

(二十八)其他利益及損失

(二十九)財務成本

~113~

(三十)費用性質之額外資訊

費用性質之額外資訊
員工福利費用 薪資費用 勞健保費用 退休金費用 其他員工福利費用 折舊費用 攤銷費用 員工福利費用 薪資費用 勞健保費用 退休金費用 其他員工福利費用 折舊費用 攤銷費用		106年度
	屬於營業 成本者 877,762 $ 77,929 39,640 12,626 1,007,957 $ 84,994 $ 61,253 $	屬於營業 費用者 700,855 $ 62,108 30,182 33,993 827,138 $ 266,907 $ 1,054 $ 105年度	合計
			1,578,617 $ 140,037 69,822 46,619
			1,835,095 $
			351,901 $
			62,307 $
	屬於營業 成本者 782,266 $ 66,365 34,071 29,796 912,498 $ 85,889 $ 61,252 $	屬於營業 費用者 765,309 $ 64,092 32,479 42,202 904,082 $ 287,307 $ 871 $	合計
			1,547,575 $ 130,457 66,550 71,998
			1,816,580 $
			373,196 $
			62,123 $

• 1.依本公司章程規定，應以當年度獲利狀況不低於百分之二分派員工酬 勞及應以當年度獲利狀況之不高於百分之三分派董事酬勞。但公司尚 有累積虧損時，應予彌補。

• 員工酬勞得以股票或現金為之，且發給股票或現金之對象，得包括符 合一定條件之從屬公司員工。

• 前項所稱之當年度獲利狀況係指當年度稅前利益扣除分派員工酬勞及 董事酬勞前之利益。

• 2.本公司民國106 年度及105 年度員工酬勞估列金額分別為$128,682 及 $185,821；董事酬勞估列金額分別為$43,779 及$63,218，前述金額帳 列薪資費用科目。

• 民國106 年度之員工酬勞及董事酬勞係依該年度之獲利情況，以章程

~114~

所定之成數為基礎估列。董事會決議實際配發金額與估列金額一致，
其中員工酬勞將採現金之方式發放。

經董事會決議之民國105年度員工酬勞及董事酬勞與民國105年度財
務報告認列之金額一致。

本公司董事會通過之員工酬勞及董事酬勞相關資訊可至公開資訊觀測
站查詢。

(三十一)所得稅

1.所得稅費用(利益)

(1)所得稅費用組成部分：

(1)所得稅費用組成部分：
		106年度		105年度
當期所得稅：
當期所得產生之所得稅	$	62,199	$	256,531
未分配盈餘加徵		2,501		27,485
以前年度所得稅低估		931		7,952
土地增值稅計入當期所得稅		53,508		82,183
當期所得稅總額		119,139		374,151
遞延所得稅：
暫時性差異之原始產生及迴轉	(	44,118)	(	67,682)
遞延所得稅總額	(	44,118)	(	67,682)
所得稅費用	$	75,021	$	306,469
(2)與其他綜合損益相關之所得稅費用(利益)金額:
		106年度		105年度
確定福利計畫之再衡量數	$	122	($	560)
(3)所得稅費用與會計利潤關係：
		106年度		105年度
税前淨利按法定稅率計算所得稅	$	227,773	$	323,966
按稅法規定調整認列項目影響數	(	195,648)	(	98,349)
未分配盈餘加徵10%所得稅		2,501		27,485
投資抵減之所得稅影響數		-	(	24,113)
以前年度所得稅低估數		931		7,952
土地增值稅		53,508		82,183
課稅損失之所得稅影響數	(	14,044)	(	12,655)
所得稅費用	$	75,021	$	306,469

~115~

2.因暫時性差異而產生之各遞延所得稅資產及負債金額如下:

遞延所得稅資產 暫時性差異： 租金直線法調整 退休金 職工福利 未休假獎金 未實現賠償損失 備抵呆帳 虧損扣抵 遞延所得稅負債 暫時性差異： 土地增值稅準備 遞延所得稅資產 暫時性差異： 租金直線法調整 退休金 職工福利 未休假獎金 虧損扣抵 遞延所得稅負債 暫時性差異： 土地增值稅準備		106年	106年
	認列於其他 1月1日 認列於損益 綜合淨利 102,946 $ 2,840) ($ - $ 138 244 122) ( 36 15) ( - 548 190 - - 21,515 - - 24 - 867 - - 104,535 $ 19,118 $ 122) ($ 345,839 $ 25,000) ($ - $ 105年			12月31日
				100,106 $ 260 21 738 21,515 24 867
				123,531 $
				320,839 $
	1月1日 認列於損益 104,991 $ 2,045) ($ 1,214 1,636) ( 254 218) ( - 548 - 867 106,459 $ 2,484) ($ 416,005 $ 70,166) ($		認列於其他 綜合淨利 - $ 560 - - - 560 $ - $	12月31日
				102,946 $ 138 36 548 867
				104,535 $
				345,839 $

~116~

• 3.本集團尚未使用之課稅損失之有效期限及未認列遞延所得稅資產相 關金額如下:

106年12月31日

		106年12月31日
發生年度 100年度以前 101年度 102年度 103年度 104年度 105年度 106年度	申報數/核定數 核定數 核定數 核定數 核定數 申報數 申報數 申報數	尚未抵減金額 934,266 $ 11,475 31,100 31,519 15,065 19,535 35,765 1,078,725 $	未認列遞延 所得稅資產部分 934,266 $ 11,475 31,100 31,519 15,065 18,668 35,765 1,077,858 $	最後抵扣 年 度
				110年 111年 112年 113年 114年 115年 116年

		1,078,725 $	1,077,858 $
		105年12月31日
發生年度 100年度以前 101年度 102年度 103年度 104年度 105年度	申報數/核定數 核定數 核定數 核定數 申報數/核定數 申報數 申報數	尚未抵減金額 1,145,299 $ 11,475 34,849 31,519 15,065 20,721 1,258,928 $	未認列遞延 所得稅資產部分 1,145,299 $ 11,475 34,849 31,519 15,065 19,854 1,258,061 $	最後抵扣 年 度
				110年 111年 112年 113年 114年 115年

• 4.本公司營利事業所得稅業經稅捐稽徵機關核定至民國104 年度。 5.因民國107 年2 月公布生效之所得稅法修正內容業已廢除兩稅合一 制度相關規定，故不予揭露民國106 年12 月31 日之未分配盈餘、 股東可扣抵稅額帳戶餘額及預計民國106 年度盈餘分配之股東可扣 抵稅額相關資訊。

• 民國105 年12 月31 日之未分配盈餘相關資訊如下：

87年度以後

105年12月31日
$     3,101,014

• 6.民國105 年12 月31 日，本公司股東可扣抵稅額帳戶餘額為$83,807， 民國105 年度盈餘分配之稅額扣抵比率為8.80%。

~117~

(三十二)每股盈餘

每股盈餘
基本每股盈餘 歸屬於母公司普通股股東 之本期淨利 稀釋每股盈餘 歸屬於母公司普通股股東 之本期淨利 具稀釋作用之潛在普通股 之影響 員工酬勞 屬於母公司普通股股東之 本期淨利加潛在普通股 之影響 基本每股盈餘 歸屬於母公司普通股股東 之本期淨利 稀釋每股盈餘 歸屬於母公司普通股股東 之本期淨利 具稀釋作用之潛在普通股 之影響 員工酬勞 屬於母公司普通股股東之 本期淨利加潛在普通股 之影響		106年度
	稅後金額 1,281,101 $ 1,281,101 $ - 1,281,101 $	加權平均流通 在外股數(仟股) 1,622,671 1,622,671 11,645 1,634,316 105年度	每股盈餘 (元)
			0.79 $
			0.78 $
	稅後金額 1,609,189 $ 1,609,189 $ - 1,609,189 $	加權平均流通 在外股數(仟股) 1,622,671 1,622,671 19,768 1,642,439	每股盈餘 (元)
			0.99 $
			0.98 $

~118~

(三十三)營業租賃

本集團之子公司以營業租賃承租辦公室及營業場所，租賃期間介於民
國100年至民國124年，並附有於租賃期間屆滿之續租權，給付依約
定比率按營業額抽成計算。民國106年度及105年度均認列$387,246
之租金費用。另因不可取消合約之未來最低租賃給付總額如下：

不超過1年 超過1年但不超過5年 超過5年	106年12月31日 404,376 $ 2,051,176 5,152,133 7,607,685 $	105年12月31日
		403,952 $ 2,041,364 5,566,321
		8,011,637 $

(三十四)現金流量補充資訊

不影響現金流量之投資及籌資活動:

不影響現金流量之投資及籌資活動:
不動產、廠房及設備轉列預付款項	106年度 83 $	105年度
		- $

七、 關係人交易

(一) 關係人之名稱及關係

關係人之名稱及關係
關係人名稱 統一開發股份有限公司(統一開發) 明大企業股份有限公司(明大企業) 統上開發建設股份有限公司(統上開發) 台南紡織股份有限公司(台南紡織) 統一超商股份有限公司(統一超商) 沁美健康事業股份有限公司(沁美建康) 萬通人力資源顧問股份有限公司(萬通人力)	與本集團之關係
	關聯企業 關聯企業 其他關係人 其他關係人 其他關係人 其他關係人 其他關係人

(二) 與關係人間之重大交易事項

• 1.銷貨

• (1)

工程發包： －其他關係人 －關聯企業	106年度 113,181 $ 12,371 125,552 $	105年度
		183,885 $ 113,781
		297,666 $

~119~

承攬關係人之工程價格，係依據預估工程投入成本加計合理管理費用
及利潤，經雙方比、議價後決定，並按合約約定收款條件收款。民國
106年及105年12月31日，本集團承攬關係人營建工程案之情形如
下：

下：
		106年12月31日			105年12月31日
台南紡織：
已簽約而尚未結案之
營建合約總價	$		2,140,409	$		4,813,233
已收取工程款	(		8,826)	(		4,790,226)
尚待未來履約收取工
程款	$		2,131,583	$		23,007
		106年12月31日			105年12月31日
關聯企業：
已簽約而尚未結案之
營建合約總價	$		-	$		318,329
已收取工程款			-	(		271,887)
尚待未來履約收取工
程款	$		-	$		46,442
		106年12月31日			105年12月31日
其他關係人：
已簽約而尚未結案之
營建合約總價	$		241,913	$		241,000
已收取工程款	(		208,047)	(		96,476)
尚待未來履約收取工
程款	$		33,866	$		144,524
(2)
			106年度			105年度
租金收入：
－其他關係人	$		62,141	$		47,775
係以議價方式決定租金，並按月收取。
2.應收帳款
	106年12月31日			105年12月31日
應收關係人款項：
－其他關係人	$		14,190	$		20,000
－關聯企業			-			2,660
	$		14,190	$		22,660

~120~

3.應付租金

3.應付租金
4.其他 (1) (2) 其他應付款： －統一開發 長期應付票據及款項： －統一開發 租金費用： －統一開發 －其他關係人 存出保證金： －統一開發	106年12月31日 64,651 $ 571,727 $ 106年度 434,209 $ 7,292 441,501 $ 106年12月31日 67,808 $	105年12月31日
		112,663 $
		588,857 $
		105年度
		497,030 $ 6,594
		503,624 $
		105年12月31日
		66,831 $

• 5.本公司於民國95 年6 月20 日與勤美(股)公司(以下簡稱甲方)共同向日 華資產管理(股)公司(以下簡稱乙方)簽訂債權讓與契約書，本公司與甲 方各有50%之權利義務，約定買賣價金為$4,200,000，本公司與甲方各 出資$2,100,000 以取得台中金典酒店大樓其全部抵押債權、及其擔保物 權、其他從屬權利等，本公司與甲方同意於本件標的完成物權化之同時 支付$1,000,000 作為乙方受託協助將債權物權化之成本及報酬，如相關 債權物權化之成本超過$1,000,000 時由乙方自行負擔。本公司須於民國 95 年6 月30 日前給付乙方$300,000，並於簽約日預先共同開立票據 $1,800,000 予乙方，於民國95 年7 月15 日前支付完畢，該債權並已於 民國95 年8 月2 日過戶完成。前述債權款項合計$5,200,000，本公司與 甲方各50%，本公司已支付全部價款。

• 6.本集團部分長、短期借款已由董事長及總經理以個人信用提供擔保。

(三) 主要管理階層薪酬資訊

主要管理階層薪酬資訊
短期員工福利 退職後福利 其他長期員工福利 離職福利 股份基礎給付	106年度 130,545 $ - - - - 130,545 $	105年度
		100,723 $ - - - -
		100,723 $

~121~

八、 質押之資產

本集團之資產提供擔保明細如下：

資 產 項 目 質押定期、活期及支票存款 (表列「其他金融資產-流動」 及「其他金融資產-非流動」) 透過損益按公允價值衡量之 金融資產 營建用地 在建工程 待出售房地產 備供出售金融資產 以成本衡量之金融資產 採用權益法之投資 土地 房屋及建築 投資性不動產	106年12月31日 1,952,168 $ 313,552 5,997,376 3,504,289 - 708,513 575,426 1,325,878 2,729,051 1,934,451 3,818,154 22,858,858 $	105年12月31日 1,490,134 $ 296,753 7,808,509 2,803,892 2,270,855 757,036 575,426 1,443,473 2,729,051 1,990,294 3,851,473 26,016,896 $	擔保用途
			為客戶爭取更高額度之貸款而轉存、 履約保證、工程履約保證金、長、短 期借款、發行短期票券、會員點數、 商品禮券信託專戶及償債基金 工程履約保證金及長、短期借款 長、短期借款及發行短期票券 長、短期借款及發行短期票券 發行長期票券 短期借款及發行短期票券 短期借款及發行短期票券 短期借款及發行短期票券 工程履約保證金、長、短期借款及 發行短期票券 長、短期借款及發行短期票券 工程履約保證金、長、短期借款及 發行短期票券

九、 重大或有負債及未認列之合約承諾

(一) 本集團間背書保證明細及財務支援承諾如下 ：

1.本公司對子公司之背書保證明細如下：

公 司 名 稱 日華金典國際酒店(股)公司 太子地產(股)公司 大成工程(股)公司	106 年 12	動 用 額 度 1,683,308 $ 258,000 - 1,941,308 $ 月 31 日	105 年 12	月 31 日
	總 額 度 2,000,000 $ 2,500,000 - 4,500,000 $		總 額 度 2,000,000 $ 2,500,000 1,900,000 6,400,000 $	動 用 額 度
				1,682,206 $ 780,000 -
				2,462,206 $

2. 子公司對本公司之背書保證明細如下：

公 司 名 稱 太子地產(股)公司 大成工程(股)公司 王子水電企業(股)公司	106 年 12	動 用 額 度 1,513,309 $ - 638,763 2,152,072 $ 月 31 日	105 年 12	月 31 日
	總 額 度 2,500,000 $ 927,889 900,000 4,327,889 $		總 額 度 2,500,000 $ 927,889 900,000 4,327,889 $	動 用 額 度
				2,035,309 $ - 638,763
				2,674,072 $

~122~

• 3.子公司對子公司之背書保證明細如下：

背書保證者 公 司 名 稱	被背書保證對象 公 司 名 稱 太子保全(股) 公司 太子保全(股) 公司	106 年 12	動 用 額 度 20,000 $ - 20,000 $ 月 31 日	105 年 12	月 31 日
		總 額 度 20,000 $ 56,000 76,000 $		總 額 度 20,000 $ 56,000 76,000 $	動 用 額 度
太子公寓大廈管理 維護(股)公司 太子物業管理顧問 (股)公司					10,000 $ 10,000
					20,000 $

• 4.本公司之子公司日華金典國際酒店(股)公司因歷年營運產生之累積虧損 已逾實收資本額之二分之一，且流動負債高於流動資產，本公司承諾自 財務支援函所載之日起一年期間，將給予日華金典國際酒店(股)公司繼 續經營所需之資金。

• (二) 已簽約但尚未發生之資本支出 ：

不動產、廠房及設備

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• (三) 營業租賃協議 ：

• 請參閱附註六(三十三)之說明。

• (四)依銷售合約規定，本集團出售房屋自交屋日起，應提供房屋結構體及主要 設備之保固服務一年，但因天災及買方自行增建及不可歸責於本集團之事 由所造成之損毀均不在此限。

• (五)本公司(以下簡稱甲方)於民國94 年3 月17 日與國立台灣大學(以下簡稱乙 方)簽訂長興街暨水源校區學生宿舍興建營運契約，其相關重要合約事項 如下：

• 1.依合約約定，乙方應負責取得本計劃用地之所有權或使用權，並交由甲 方使用，甲方自設定地上權之日起算，應於三年內完成興建，並得營運 四十四年，向學生收取宿舍租金及其他各項設施之費用，且於契約屆滿 時須將資產移轉予乙方。

• 2.甲方需於簽訂合約之同時，支付興建期間履約保證金$60,000，並於營 運開始日前提供營運期間履約保證金$30,000。截至民國106 年及105 年 12 月31 日止，本公司業已提供由銀行保證之履約保證金連帶保證書均 為$30,000。

• 3.甲方應自乙方設定地上權之日起，依合約約定之計算方式向乙方繳納土 地租金，並於各部分營運開始日後第三年起，依甲方所收取之宿舍租金 及其他各項設施費用之0.5%向乙方繳納營運權利金。

• 4.限制條款如下：

  • (1)興建期間，以自有資金投資於本計畫總建設經費比率不得低於30%。

  • (2)營運期間應維持股東權益佔總資產之比例不得低於25%，流動資產佔 流動負債之比例不得低於100%。

  • (3)依契約取得之權利，除依合約規定，且經乙方同意者外，不得轉讓、 出租、設定負擔或為民事執行之標的。

~123~

• (六)本公司(以下簡稱甲方)於民國94 年5 月10 日與國立成功大學(以下簡稱乙方) 簽訂學生宿舍及校友會館案興建暨營運契約書，其相關重要合約事項如下：

• 1.依合約約定，乙方應負責取得本計劃用地之所有權或使用權，並以設定 地上權方式交由甲方使用，甲方應於契約簽訂後三年內取得使用執照， 本契約之學生宿舍及其機車位自營運開始日起算得營運三十五年；其餘 自本計畫動工之日起算為期五十年，向學生收取宿舍租金及其他各項設 施之費用，且於契約屆滿時需將資產移轉予乙方。

• 2.甲方需於簽訂合約之同時，支付履約保證金$50,000，並依合約約定分 期返還。截至民國106 年及105 年12 月31 日止，本公司業已提供由銀行 保證之履約保證金連帶保證書均為＄20,000。

• 3.甲方應自營運許可期間內，每年依本計畫學生宿舍營業收入之2%向乙方 繳納宿舍營運權利金，以及依本計畫附屬生活服務設施營業收入之4%向 乙方繳納附屬生活服務設施營運權利金，並於每年6 月底前，繳納前一 年之營運權利金予乙方。另，依雙方簽定之地上權契約規定，甲方應自 乙方地上權登記完成日起，依合約約定之計算方式向乙方繳納土地租金。

• 4.依契約取得之權利，除依合約規定，且經乙方同意者外，不得轉讓、出 租、設定負擔或為民事執行之標的。

• (七)本公司與兆豐國際商業銀行(股)公司等7 家金融機構簽訂聯合授信合約， 申請授信總額度為新台幣21.6 億。本授信案項目包括長期(擔保)放款額度 及應收保證款(擔保)額度，提供本公司為興建台大長興街暨水源校區學生 宿舍所需之資金。另，於本授信案存續期間授信債務全部清償前，應維持流 動比率、負債比率及利息保障倍數之一定比率與限制規定，並至少每年查核 受檢乙次。上述比率與標準以本公司經會計師查核簽證之年度財務報告為準 計算之。若違反上述規定時，本公司應於次年度10 月底前以現金增資或其他 方式改善之，如經管理銀行認定完成改善，則不視為違反承諾。但於本公司 之財務狀況不符上述任一標準時，本公司應自管理銀行通知之日起至其完成 改善或取得聯合授信銀行團豁免之日止，就本合約項下之未清償本金餘額改 按本合約所定之貸款利率再加計年利率0.25％之利率浮動計息。

• (八)本公司另與兆豐國際商業銀行(股)公司簽訂授信合約，申請授信總額度為 新台幣7.85 億。本授信案項目包括長期(擔保)放款額度及應收保證款(擔 保)額度，提供本公司為興建暨營運成大學生宿舍及校友會館所需之資金。 另，於本授信案存續期間授信債務全部清償前，應維持流動比率、負債比 率及利息保障倍數之一定比率與限制規定，並至少每年查核受檢乙次。上 述流動比率及負債比率與標準以本公司經會計師查核簽證之年度財務報告 為準計算之，本金利息保障倍數以本公司自編之相關計劃收支核計表為準 計算之。若違反上述規定時，本公司應於次年度10 月底前以現金增資或其 他方式改善之，如經授信銀行認定完成改善，則不視為違反承諾。但於本 公司之財務狀況不符上述任一標準時，本公司應自授信銀行通知之日起至 其完成改善或取得授信銀行豁免之日止，就本合約項下之未清償本金餘額 改按本合約所定之貸款利率再加計年利率0.25％之利率浮動計息。

~124~

• (九)本公司與兆豐國際商業銀行(股)公司等3 家金融機構簽訂聯合授信合約， 申請授信總額度為新台幣10.6 億。本授信案項目包括中期(擔保)放款額度 及發行商業本票保證，提供購置台中市太平區平欣段694、706、708 與709 地號等四筆土地之資金及興建地上住宅大樓所需之工程款。另，本公司應 於授信期間屆滿日一次全額清償本授信之所有未清償本金餘額。

• (十)本公司與中國信託商業銀行(股)公司等6 家金融機構簽訂聯合授信合約， 申請授信總額度為新台幣21 億。本授信案之授信項目為中期(擔保)商業本 票保證額度，以潭美辦公大樓作為擔保品，提供本公司支應營運週轉金。 其發行之商業本票之發行天期應為90 天，但於已發行之商業本票之發行天 期內所發行之商業本票，其到期日應與該已發行之商業本票之到期日一致， 於授信期限內得循環動用，並於到期日一次清償。本授信案業於民國106 年5 月到期償還完畢。

• (十一)本公司與台灣銀行(股)公司等3 家金融機構簽訂聯合授信合約，申請授 信總額度為新台幣30.45 億。本授信案之授信項目為中期應收保證款(擔 保)額度及中期商業本票保證(擔保)額度，台灣銀行及全國農業金庫提 供之中期應收保證款(擔保)額度25.45 億係供本公司申請公司債之銀行 保證；國際票券提供之中期商業本票保證(擔保)額度5 億係供本公司償 還金融機構借款暨改善財務結構，得依其個別承諾額度，每年與本公司 辦理續約1 年，並訂定「商業本票保證、買入契約書」等類似授信文件。 另，不論公司債持有人是否已領取款項，本項銀行之保證責任於債務人 將應付款項匯交還本代理機構後解除。

• (十二)本公司於民國103 年1 月20 日、103 年2 月10 日及103 年12 月27 日與 台灣糖業(股)公司(以下簡稱台糖公司)為合作興建房屋，由台糖公司提 供台中市西屯區國安段591-1 地號、台南市安南區和館段34 地號及高雄 市楠梓區楠梓段一小段158 地號等5 筆之土地，由本公司承諾提供資金 並買回台糖公司所分得之房地分別計$638,763、$830,889 及$1,255,300， 並同意負擔全部房屋建築、公共設施及土地改良費、銷售相關費用與其 他法令需繳交或提撥之費用，且不得因物價波動或其他任何理由要求補 償。另，依合約約定，應於簽約時分別繳交履約保證金計＄63,880 、 $83,080 及$125,540，並依合約約定返還。本公司業已分別由銀行提供 保證之履約保證金連帶保證書金額如下：

台中市西屯區國安段591-1地號 高雄市楠梓區楠梓段一小段158地 號等5筆	106年12月31日 63,880 $ 125,540 $	105年12月31日
		63,880 $
		125,540 $

• (十三)本公司分別於民國101 年3 月5 日與方財源先生及於民國101 年7 月17 日與華威聯合(股)公司為合作興建房屋，由地主提供台北士林區芝山段 一小段602 及572 等地號之土地，本公司負責興建，雙方依約定比例分 配房屋。依合約約定，應分別繳交履約保證金共計$350,000 及$19,570，

~125~

並依合約約定分期返還。截至民國106年及105年12月31日，履約保
證金餘額如下：

證金餘額如下：
台北市士林區芝山段－小段602地號 台北市士林區芝山段－小段572地號	106年12月31日 350,000 $ 19,570 $	105年12月31日
		350,000 $
		19,570 $

本公司於民國106 年間完成合建案屋頂頂板封板後，依約請地主返還50%
履約保證金，但地主主張按合建契約之約定，得選擇以其應分得之房地
抵償該保證金，故拒絕以現金歸還，然本公司並未接受地主該項主張。
本公司原預期於民國106年12月31日前取得合建案之使用執照，惟截
至會計師查核報告日止，台北市政府仍未核發使用執照。本公司除持續
向台北市政府溝通及爭取依法核發使用執照外，並已寄存證信函催告地
主返還履約保證金。截至民國106年12月31日止，本公司就該合建案
已投入建造成本為$591,174。

• (十四)子公司大成工程(股)公司截至民國106 年及105 年12 月31 日止，為承 包工程之工程履約、保固及租賃而開立之履約保證書分別為$291,053 及 $223,564。

• (十五)子公司大成工程(股)公司所承包之工程，部分合約載有若未能依約定完 工之期限完工者，須依契約約定之方式計算逾期違約金。

• (十六)子公司日華金典國際酒店(股)公司(以下簡稱日華金典)於民國102 年10 月9 日與合作金庫商業銀行股份有限公司等5 家金融機構簽訂聯合授信 合約，授信總額度為＄3,300,000，並由太子建設開發股份有限公司（以 下簡稱太子建設）及勤美股份有限公司（以下簡稱勤美）為連帶保證 人，且日華金典承諾於本授信存續期間債務全數清償前，有形淨值應不 得為負數，太子建設及勤美之流動比率、負債比率、有形淨值及利息保 障倍數不得低於一定比例與限制。日華金典若違反上述規定時，則額度 管理銀行有權依本合約或授信銀行團多數決議採取行動，包括但不限於 部分或全部下列措施：（1）暫停借款人動用本合約授信額度全部或一部 之權利。（2）取消本合約任何尚未動用授信額度之全部或一部。（3）宣 告本合約下未清償之本金、利息、費用及其他依合約應付之款項全部或 部分提前即日到期。（4）通知擔保品管理銀行就本票為付款之請求。 （5）通知擔保品管理銀行行使抵押權。（6）行使合約轉讓之權益，或逕 行行使法律、本合約或其相關合約文件所賦予額度管理銀行、擔保品管 理銀行及授信銀行之其他權利。（7）其他經授信銀行團多數決議同意之 處理方式。

~126~

十、 重大之災害損失

無此情形。

• 十一、 重大之期後事項

無此情形。

十二、其他

• (ㄧ)資本管理

本集團之資本管理係以確保具有必要之財務資源及營運計畫，以支應未
來所需之營運資金、資本支出、債務償還及股利支出等需求。本集團係
依工程進度及營運所需資金調節借款金額。

• (二)金融工具

• 1.金融工具公允價值資訊

  • 本集團現金及約當現金、以攤銷後成本衡量之金融工具（包括應收票 據及帳款、其他應收款、其他金融資產、存出保證金、短期借款、應 付短期票券、應付票據及帳款、其他應付款、應付公司債、長期借款、 長期應付票據及款項及存入保證金）的帳面金額係公允價值之合理近 似值；另本集團管理階層認為非按公允價值衡量之金融資產及負債之 帳面價值趨近其公允價值或其公允價值無法可靠衡量，故以帳面價值 為其估計公允價值。有關以公允價值衡量之金融工具的公允價值資訊 請參閱附註十二、（三）。

• 2.財務風險管理政策

  • (1)本集團日常營運受多項財務風險之影響，包含市場風險（包括匯率風險、利率 風險及價格風險）、信用風險及流動性風險。本集團整體風險管理政策著重於 金融市場的不可預測事項，並尋求可降低對本集團財務狀況及財務績效之潛在 不利影響。

  • (2)風險管理工作由本集團財會部按照董事會核准之政策執行，透過與 集團營運單位密切合作，負責辨認、評估與規避財務風險。董事會 對整體風險管理訂有書面原則，亦對特定範圍與事項提供書面政策， 例如匯率風險、利率風險、信用風險、衍生與非衍生金融工具之使 用，以及剩餘流動資金之投資。

• 3.重大財務風險之性質及程度

  • (1)市場風險

匯率風險

本集團係跨國營運，主要之貨幣為新台幣及美金。相關匯率風險來自已認列
之資產及負債及對國外營運機構之淨投資。本集團管理階層已訂定政策，規
定集團內各公司管理相對其功能性貨幣之匯率風險。集團內各公司應透過集
團財務部就其整體匯率風險進行管理。匯率風險對本集團並無顯著影響。

~127~

利率風險

本集團之利率風險來自短期借款及長期借款(不包含商業本票)。按浮動利率發行
之借款使本集團承受現金流量利率風險，部分風險被按浮動利率持有之現金及約
當現金抵銷。按固定利率發行之借款則使本集團承受公允價值利率風險。本集團
按浮動利率計算之借款係以新台幣計價，若借款利率增加或減少0.1%基點，在所
有其他因素維持不變之情況下，民國106年度及105年度之税前淨利將分別減少或
增加$12,686及$11,058。

價格風險

本集團投資之權益工具，其價格會因該投資標的未來價值之不確定性而受影響。
惟本集團業已設置停損點，故預期不致發生重大之價格風險。若該等權益工具價
格上升或下跌10%，而其他所有因素維持不變之情況下，對民國106年度及105年
度之稅前淨利因來自透過損益按公允價值衡量之權益工具之利益或損失將
分別增加或減少$88,114及$74,052對於股東權益之影響因分類為備供出售之
權益工具之利益或損失分別增加或減少$16,078及$16,129。

(2)信用風險

• A.信用風險係本集團因客戶或金融工具之交易對手無法履行合約義務而產生財務 損失之風險。主要信用風險來自現金及存放於銀行與金融機構之存款，並包括 尚未收現之應收帳款。

• B.本集團應收款項主要係預售房地期間向客戶收取之期款，因該帳款係屬公司完 工交屋前之預售房地款性質，因此經評估並無重大之信用風險。

• C.民國106年度及105年度，管理階層不預期會受交易對手之不履約而產生任何重 大損失。

(3)流動性風險

• A.現金流量預測是由集團內各營運個體執行，並由集團財會部予以彙總。 集團財會部監控集團流動資金需求之預測，確保其有足夠資金得以支 應營運需要，並在任何時候維持足夠之未支用的借款承諾額度。

• B.下表係本集團之非衍生金融負債按相關到期日予以分組，係依據資產負債表日 至合約到期日之剩餘期間進行分析。下表所揭露之合約現金流量金額係未折現 之金額。

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非衍生金融負債： 短期借款 應付短期票券 應付票據 應付帳款 其他應付款(含關係人) 存入保證金 應付公司債(包含一年 或一營業週期內到期) 長期借款(包含一年或 一營業週期內到期) 長期應付票據及款項(含 關係人) 非衍生金融負債： 短期借款 應付短期票券 應付票據 應付帳款 其他應付款(含關係人) 存入保證金 應付公司債(包含一年 或一營業週期內到期) 長期借款(包含一年或 一營業週期內到期) 長期應付票據及款項(含 關係人)		106年12月31日
	1年內 865,035 $ 1,055,900 17,160 1,347,166 1,058,548 72,629 2,559,750 6,379,860 -	1至3年內 - $ - - 956,219 13,324 41,178 42,000 4,094,553 1,304,617 105年12月31日	3年以上
			- $ - 7 1,962 1,670 22,391 2,042,000 2,533,305 11,456
	1年內 2,299,706 $ 490,000 46,409 1,489,691 1,256,061 67,418 2,065,350 1,343,764 -	1至3年內 - $ - - 1,414,964 10,752 38,858 2,538,750 7,450,870 1,299,963	3年以上
			- $ - 7 57,268 1,822 29,074 - 2,989,561 11,456

• C.本集團並不預期到期日分析之現金流量發生時點會顯著提早，或實際金額會有 顯著不同。

(三)公允價值資訊

• 1.本集團非以公允價值衡量之金融資產及金融負債之公允價值資訊請參 閱附註十二、(二)1.說明。本集團以成本衡量之投資性不動產的公允 價值資訊請參閱附註六、(十二)說明。

~129~

• 2.為衡量金融及非金融工具之公允價值所採用評價技術的各等級定義如下： 第一等級：企業於衡量日可取得之相同資產或負債於活絡市場之報價 (未經調整)。活絡市場係指有充分頻率及數量之資產或負 債交易發生，以在持續基礎上提供定價資訊之市場。本集 團投資之上市櫃股票投資及受益憑證的公允價值皆屬之。

• 第二等級：資產或負債直接或間接之可觀察輸入值，但包括於第一等 級之報價者除外。

• 第三等級：資產或負債之不可觀察輸入值。本集團投資之無活絡市場 之權益工具投資皆屬之。

• 3.民國106 年及105 年12 月31 日以公允價值衡量之金融及非金融工具， 本集團依資產及負債之性質、特性及風險及公允價值等級之基礎分 類，相關資訊如下：

類，相關資訊如下：
106年12月31日 資產 重複性公允價值 透過損益按公允價值衡 量之金融資產 權益證券 備供出售金融資產 權益證券 105年12月31日 資產 重複性公允價值 透過損益按公允價值衡 量之金融資產 權益證券 備供出售金融資產 權益證券	第一等級 917,659 $ 1,027,873 1,945,532 $ 第一等級 742,404 $ 1,045,898 1,788,302 $	第二等級 - $ - - $ 第二等級 - $ - - $	第三等級 - $ 105,285 105,285 $ 第三等級 - $ 166,775 166,775 $	合計
				917,659 $ 1,133,158
				2,050,817 $
				合計
				742,404 $ 1,212,673
				1,955,077 $

• 4.本集團用以衡量公允價值所使用之方法及假設說明如下： 本集團採用市場報價作為公允價輸入值(即第一等級)者，依工具之特 性分列如下：

上市(櫃)公司股票開放型基金
市場報價 收盤價 淨值

• 5.民國106 年度及105 年度無第一等級與第二等級間之任何移轉。

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• 6.下表列示民國106 年度及105 年度第三等級之變動：

		106年		105年
		非衍生權益工具		非衍生權益工具
1月1日	$	166,775	$	200,146
認列於其他綜合損益之損失(註)	(	61,490)	(	31,794)
減資退回股數		-	(	1,577)
12月31日	$	105,285	$	166,775

註：帳列備供出售金融資產未實現評價損益。

• 7.民國106 年度及105 年度無自第三等級轉入及轉出之情形。

• 8.本集團對於公允價值歸類於第三等級之評價流程係由財會部門負責進 行金融工具之獨立公允價值驗證，藉獨立來源資料使評價結果貼近市 場狀態、確認資料來源係獨立、可靠、與其他資源一致以及代表可執 行價格，並定期檢視評價結果及其他任何必要之公允價值調整，以確 保評價結果係屬合理。

• 9.有關屬第三等級公允價值衡量項目所使用評價模型之重大不可觀察輸 入值之量化資訊及重大不可觀察輸入值變動之敏感度分析說明如下：

 106年12月31日 重大不可 區間 輸入值與
公允價值 評價技術觀察輸入值(加權平均)公允價值關係
非衍生權益工具：
 非上市上櫃 $    105,285淨資產價值法淨資產價值N/A淨資產價值愈高，
  公司股票公允價值愈高。
 105年12月31日 重大不可 區間 輸入值與
公允價值 評價技術觀察輸入值(加權平均)公允價值關係
非衍生權益工具：
 非上市上櫃 $    166,775淨資產價值法淨資產價值N/A淨資產價值愈高，
  公司股票公允價值愈高。

• 10.本集團經審慎評估選擇採用之評價模型及評價參數，惟當使用不同 之評價模型或評價參數可能導致評價之結果不同。針對分類為第三 等級之金融資產及金融負債，若評價參數變動，則對本期損益或其 他綜合損益之影響如下：

金融資產 權益工具 金融資產 權益工具	輸入值 44,601 輸入值 44,603	變動 ±1% 變動 ±1%	有利變動 不利變動 有利變動 不利變動 - $ - $ 446 $ 446) ($ 106年12月31日 認列於損益 認列於其他綜合損益 有利變動 不利變動 有利變動 不利變動 - $ - $ 446 $ 446) ($ 105年12月31日 認列於損益 認列於其他綜合損益
			有利變動 - $
			有利變動 不利變動 - $ - $ 認列於損益
			有利變動 - $

~131~

十三、 附註揭露事項

• (一)重大交易事項相關資訊

• 1.資金貸與他人：請詳附表一。

• 2.為他人背書保證：請詳附表二。

• 3.期末持有有價證券情形（不包含投資子公司、關聯企業及合資控制部 分）：請詳附表三。

• 4.累積買進或賣出同一有價證券之金額達新台幣三億元或實收資本額百 分之二十以上：請詳附表四。

• 5.取得不動產之金額達新台幣三億元或實收資本額百分之二十以上： 請詳附表五。

• 6.處分不動產之金額達新台幣三億元或實收資本額百分之二十以上： 請詳附表六。

• 7.與關係人進、銷貨之金額達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以 上：請詳附表七。

• 8.應收關係人款項達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上： 請詳附表八。

• 9.從事衍生工具交易：本期無此情事。

• 10.母公司與子公司及各子公司間之業務關係及重要交易往來情形及金 額：請詳附表九。

(二)轉投資事業相關資訊

被投資公司名稱、所在地區等相關資訊（不包含大陸被投資公司）：請
詳附表十。

(三)大陸投資資訊

無。

十四、 部門資訊

(一)一 般性資訊

本集團管理階層已依據營運決策者於制定決策所使用之報導資訊辨認應
報導部門。本集團之企業組成、劃分部門之基礎及部門資訊之衡量基礎
本期並無重大改變。本集團營運決策者以產品別之角度經營業務。

(二)部門資訊之衡量

本集團營運決策者根據稅前損益評估營運部門之表現。此項衡量標準排
除營運部門中非經常性收支之影響。營運部門之會計政策皆與合併財務
報告附註四所述之重大會計政策之彙總說明相同。

~132~

(三)部門損益與資產資訊

提供予主要營運決策者之應報導部門資訊如下：

							106年度
項 目			營建部門		旅宿部門		其 他		沖銷及調整		合 計
外部營業收入-淨額		$	7,074,663	$	3,088,681	$	825,636	- $		$	10,988,980
內部營業收入-淨額			1,488,516		-		51,694	(	1,540,210)		-
部門收入合計			8,563,179		3,088,681		877,330				10,988,980
成本及費用	(		8,092,615)	(	2,694,964)	(	661,894)		1,538,598	(	9,910,875)
部門損益			470,564		393,717		215,436				1,078,105
其他收入			236,972		5,445		9,870	(	32,929)		219,358
其他利益及損失			168,622	(	3,478)	(	7,677)		-		157,467
財務成本	(		138,901)	(	57,285)	(	241)		25,321	(	171,106)
採用權益法之關聯企業
及合資損益之份額			788,953		-		21,265	(	754,200)		56,018
繼續營業單位稅前淨利			1,526,210		338,399		238,653				1,339,842
所得稅費用	(		36,258)	(	31,824)	(	6,939)		-	(	75,021)
本期淨利		$	1,489,952	$	306,575	$	231,714			$	1,264,821
部門資產		$	47,379,127	$	7,372,166	$	906,643	(	5,382,811)	$	50,275,125
							105年度
項 目			營建部門		旅宿部門		其 他		沖銷及調整		合 計
外部營業收入-淨額		$	8,056,878	$	3,228,875	$	774,549	$	-	$	12,060,302
內部營業收入-淨額			1,122,241		-		51,948	(	1,174,189)		-
部門收入合計			9,179,119		3,228,875		826,497				12,060,302
成本及費用	(		8,451,912)	(	2,790,489)	(	647,397)		1,343,229	(	10,546,569)
部門損益			727,207		438,386		179,100				1,513,733
其他收入			665,887		5,930		45,129	(	415,810)		301,136
其他利益及損失	(		169,324)	(	1,163)		1,392		383,871		214,776
財務成本	(		208,489)	(	58,487)	(	4,130)		28,027	(	243,079)
採用權益法之關聯企業
及合資損益之份額			559,388		-		23,539	(	463,809)		119,118
繼續營業單位稅前淨利			1,574,669		384,666		245,030				1,905,684
所得稅費用	(		262,525)	(	37,033)	(	6,911)		-	(	306,469)
本期淨利		$	1,312,144	$	347,633	$	238,119			$	1,599,215
部門資產		$	46,542,938	$	7,302,370	$	2,372,255	(	4,932,719)	$	51,284,844

~133~

(四)部門損益及資產之調節資訊

向主要營運決策者呈報之外部收入、部門損益及資產，與財務報告內之收
入、税前淨利及總資產採用一致之衡量方式。本期調節後之合併總損益與
應報導部門稅後淨利及總資產與應報導部門資產之調節資訊參閱附註十四
(三)。

(五)產品別及勞務別之資訊

本集團營運決策者係以產品別之角度經營業務，有關產品別資訊請參閱
附註六(二十六)及十四(三)。

(六)地區別資訊

本集團主要營運地區均在台灣境內，並無來自其他地區之外部客戶收入。

(七)重要客戶資訊

本集團106年度及105年度重要客戶資訊如下：

甲公司	收入 部門 2,556,667 $ 營建部門 106年度	105年度	105年度
	收入 2,556,667 $	收入 - $	部門
			營建部門

~134~

太子建設開發股份有限公司
資金貸與他人
民國106年1月1日至12月31日

附表一

單位：新台幣仟元
(除特別註明者外)

編號是否有短期融通對個別對象
(註貸出資金為關本期實際動支資金貸業務資金必要之提列備抵擔保品資金貸與限資金貸與
1)之公司貸與對象往來項目係人最高金額期末餘額金額利率區間與性質往來金額原因呆帳金額名稱價值額總限額備註
1太子保全太子物業管理顧其他應收款-是$    15,000$       -$       -2.7短期融通$   -營運週轉$   -無$  -$   30,000$  85,370註3
  (股)公司  問(股)公司關係人資金必要

註1：編號欄之說明如下：

    (1).本公司輸入0。
    (2).被投資公司按公司別由阿拉伯數字1開始依序編號。
註2：本公司資金貸與他人作業程序規定資金貸放總額及對單一對象之限額：

     1.資金貸放總額：本公司淨值40%。

     2.單一對象限額：
(1)有業務往來者：每一公司不得超過新台幣15億元整，惟不得超過業務往來金額。
(2)有短期融通資金之必要者：每一公司不得超過新台幣5億元整。
註3：依太子保全(股)公司資金貸與他人作業程序規定資金貸放總額及對單一對象之限額：
     1.資金貸放總額：本公司淨值40%。
     2.單一對象限額：

(1)有業務往來者：每一公司不得超過新台幣2,000萬元整，惟不得超過業務往來金額。
(2)有短期融通資金之必要者：每一公司不得超過新台幣3,000萬元整。

~135~

太子建設開發股份有限公司 為他人背書保證

民國106年1月1日至12月31日

附表二 編號 (註1)	背書保證者 公司名稱	被背書保證對象	被背書保證對象	對單一企業 背書保證限額	本期最高 背書保證餘額	期末背書 保證餘額	實際動支 金額	以財產擔保 之背書保證 金額	累計背書保證金 額佔最近期財務 報表淨值之比率	背書保證 最高限額	屬母公司對 子公司背書 保證	N N 註3 N N 註3 N N 註3 Y N 註4 Y N 註5 Y N 註6 N N 註7 N N 註8 屬對大陸地 區背書保證 備註 屬子公司對 母公司背書 保證 單位：新台幣仟元 (除特別註明者外)
		公司名稱	關係(註2)
0 0 0 1 2 3 4 5	太子建設開發(股)公司 太子建設開發(股)公司 太子建設開發(股)公司 王子水電企業(股)公司 太子地產(股)公司 大成工程(股)公司 太子公寓大廈管理 維護(股)公司 太子物業管理顧問 (股)公司	大成工程(股)公司 太子地產(股)公司 日華金典國際酒店 (股)公司 太子建設開發(股)公司 太子建設開發(股)公司 太子建設開發(股)公司 太子保全(股)公司 太子保全(股)公司	3 2 6 4 4 4 3 2	4,772,454 $ 4,772,454 4,772,454 1,000,000 2,500,000 1,500,000 20,000 56,000	1,900,000 $ 2,500,000 2,000,000 900,000 2,500,000 927,889 20,000 56,000	- $ 2,500,000 2,000,000 900,000 2,500,000 927,889 20,000 56,000	- $ 258,000 1,683,308 638,763 1,513,309 - 20,000 -	- $ - - - - - - -	- 10% 8% 1230% 163% 114% 27% 19%	11,931,135 $ 11,931,135 11,931,135 2,000,000 5,000,000 3,000,000 50,000 120,000	Y Y Y N N N N N	N N N Y Y Y N N

• 註1：編號欄之說明如下：

• (1).本公司輸入0。

• (2).被投資公司按公司別由阿拉伯數字1開始依序編號，同一公司編碼應相同。 註2：背書保證者與被背書保證對象之關係如下：

• (1).有業務關係之公司。

• (2).直接持有普通股股權超過百分之五十之子公司。

• (3).母公司與子公司持有普通股股權合併計算超過百分之五十之被投資公司。 (4).對公司直接或經由子公司間接持有普通股股權超過百分之五十之母公司。

• (5).基於承攬工程需要之同業間依合約規定互保之公司。

• (6).因共同投資關係由各出資股東依其持股比例對其背書保證之公司。

• 註3：本公司背書保證作業程序規定對單一企業背書保證限額不超過本公司最近財務報告淨值20％，累計不超過本公司最近財務報告淨值50%。 註4：依王子水電企業(股)公司背書保證作業程序規定對單一企業背書保證限額不超過$1,000,000，累計不超過$2,000,000。 註5：依太子地產(股)公司背書保證作業程序規定對單一企業背書保證限額不超過$2,500,000，累計不超過$5,000,000。 註6：依大成工程(股)公司背書保證作業程序規定對單一企業背書保證限額不超過$1,500,000，累計不超過$3,000,000。 註7：依太子公寓大廈管理維護(股)公司背書保證作業程序規定對單一企業背書保證限額不超過$20,000，累計不超過$50,000。 註8：依太子物業管理顧問(股)公司背書保證作業程序規定對單一企業背書保證限額不超過$56,000，累計不超過$120,000。

~136~

太子建設開發股份有限公司

期末持有有價證券情形（不包含投資子公司、關聯企業及合資控制部分）
民國106年12月31日

附表三

單位：新台幣仟元
(除特別註明者外)

持有之公司	有價證券種 類及名稱	有價證券種類及名稱	與有價證券發行人之關係	帳列科目		期	末		備註
					股 數	帳面金額	持股比例	市價
太子建設開發(股)公司 大成工程(股)公司 太子建設投資公司 太子公寓大廈管理維護(股)公司 東豐企業(股)公司 太子保全(股)公司 誠實營造(股)公司 時代國際飯店(股)公司	股票 南帝化學工業(股)公司 股票 台灣神隆(股)公司 股票 新普科技(股)公司 股票 全球創業投資(股)公司 股票 萬通票券金融(股)公司 股票 創圓科技(股)公司 股票 南美特科技(股)公司 股票 南科聯合興業(股)公司 股票 全景軟體(股)公司 股票 琦景科技(股)公司 股票 統一能源開發股份有限公司 股票 統一國際開發股份有限公司 基金 兆豐國際寶鑽貨幣市場基金 基金 元大寶來萬泰貨幣市場基金 股票 南帝化學工業股份有限公司 基金 元大寶來得寶貨幣市場基金 股票 創圓科技股份有限公司 股票 南美特科技股份有限公司 附買回債券中華票券金融股份有限公司 附買回債券國際票券金融股份有限公司 附買回債券兆豐票券金融股份有限公司 股票 Tou Itsu Investments Inc. 股票 太子建設開發股份有限公司 股票 台南紡織股份有限公司 股票 南帝化學工業股份有限公司 股票 松崗資產管理股份有限公司 股票 南美特科技股份有限公司 基金 統一強棒貨幣市場基金 附買回債券國際票券金融股份有限公司 附買回債券中華票券金融股份有限公司 附買回債券兆豐票券金融股份有限公司 基金 第一金台灣貨幣市場基金 基金 第一金全家福貨幣市場基金 基金 統一強棒貨幣市場基金 基金 翰亞威寶貨幣市場基金		無 無 無 無 無 無 無 無 無 無 無 無 無 無 無 無 無 無 無 無 無 無 本公司 無 無 無 無 無 無 無 無 無 無 無 無	備供出售金融資產-非流動 備供出售金融資產-非流動 備供出售金融資產-非流動 備供出售金融資產-非流動 備供出售金融資產-非流動 備供出售金融資產-非流動 備供出售金融資產-非流動 備供出售金融資產-非流動 備供出售金融資產-非流動 備供出售金融資產-非流動 以成本衡量之金融資產-非流動 以成本衡量之金融資產-非流動 透過損益按公允價值衡量之金融資產-非流動 透過損益按公允價值衡量之金融資產-流動 透過損益按公允價值衡量之金融資產-流動 透過損益按公允價值衡量之金融資產-流動 備供出售金融資產-非流動 備供出售金融資產-非流動 約當現金-附買回債券 約當現金-附買回債券 約當現金-附買回債券 備供出售金融資產-非流動 備供出售金融資產-非流動 備供出售金融資產-非流動 備供出售金融資產-非流動 備供出售金融資產-非流動 備供出售金融資產-非流動 透過損益按公允價值衡量之金融資產-流動 約當現金-附買回債券 約當現金-附買回債券 約當現金-附買回債券 透過損益按公允價值衡量之金融資產-流動 透過損益按公允價值衡量之金融資產-流動 透過損益按公允價值衡量之金融資產-流動 透過損益按公允價值衡量之金融資產-流動	7,204,751 23,605,921 76,349 1,400,000 48,672 344,488 1,648,563 10,000 119,075 35,589 630,000 87,745,770 6,301,406 6,690,130 12,692,841 5,022,602 349,990 1,848,857 - - - 600 655,424 122,201 185,031 47,968 246,513 3,015,263 - - - 7,893,426 507,484 3,612,652 4,437,050	169,312 $ 836,830 12,713 13,537 832 1,523 23,064 35,513 1,752 32 13,510 841,520 78,552 100,620 298,282 60,020 1,547 25,866 45,000 55,000 60,000 18 7,898 1,662 4,348 1,160 3,449 50,100 30,000 20,000 10,000 120,036 90,014 60,026 60,009	註1 註1 註1 註1 註1 註1 註1 10.00 註1 註1 6.00 6.63 - - 註1 - 註1 5.09 - - - 15.00 註1 註1 註1 註1 註1 - - - - - - - -	23.50 $ 35.45 166.50 9.67 17.10 4.42 13.99 3,551.32 14.72 0.90 34.30 10.87 12.47 15.06 23.50 11.95 4.42 13.99 - - - USD 1.00 12.05 13.60 23.50 24.20 13.99 16.62 - - - 15.21 177.37 16.62 13.52	上市公司、註2 上市公司、註3 上櫃公司 註4 註5 註6

註1：持股比率未達5%。
註2：提供4,088仟股為借款之擔保品。
註3：提供17,276仟股為借款之擔保品。
註4：提供60,000仟股為借款之擔保品。
註5：提供6,301仟單位為借款之擔保品。
註6：提供10,000仟股為借款之擔保品。

~137~

太子建設開發股份有限公司
累積買進或賣出同一有價證券之金額達新台幣三億元或實收資本額百分之二十以上
民國106年1月1日至12月31日

買、賣之公司 附表四	有價證券種類及名 稱（註1）	帳列科目	交易對象 （註2）	關係 （註2）	期初	期初	買入（註3）	買入（註3）		賣出（註3）	賣出（註3）		期 末 單位：新台幣仟元 (除特別註明者外)	期 末 單位：新台幣仟元 (除特別註明者外)
					單位數	金 額	單位數	金額	單位數	售價	帳面成本	處分損益	單位數	金額
		透過損益按公允價值 衡量之金融資產-流動 透過損益按公允價值 衡量之金融資產-流動 透過損益按公允價值 衡量之金融資產-流動	- - -	- - -	6,040,325 6,663,158 6,817,980	100,000 100,000 100,000	30,152,896 59,880,350 20,439,776	500,000 900,083 300,000	( 36,193,221) ( 59,853,378) ( 27,257,756)	600,723 900,548 400,572	( 600,000) ( 899,463) ( 400,000)	723 1,085 572	- 6,690,130 -	- 100,620 -

• 註1：本表所稱有價證券，係指股票、債券、受益憑證及上述項目所衍生之有價證券。

註2：有價證券帳列採用權益法之投資者，須填寫該二欄，餘得免填。
註3：累計買進、賣出金額應按市價分開計算是否達三億元或實收資本額百分之二十。
註4：實收資本額係指母公司之實收資本額。發行人股票無面額或每股面額非屬新臺幣十元者，有關實收資本額百分之二十之交易金額規定，以資產負債表歸屬於母公司業主之權益百分之十計算之。

太子建設開發股份有限公司

取得不動產之金額達新台幣三億元或實收資本額百分之二十以上
民國106年1月1日至12月31日

附表五 取得不動產之 公司	財產名稱	事實發生日	交易金額	價款支付情形	交易對象	關係	交易對象為關係人者，其前次移轉資料	交易對象為關係人者，其前次移轉資料	交易對象為關係人者，其前次移轉資料	交易對象為關係人者，其前次移轉資料	價格決定之參考依 據	營業所需 無 營業所需 無 取得目的及 使用情形 (除特別註明者外) 單位：新台幣仟元 其他約定事 項	營業所需 無 營業所需 無 取得目的及 使用情形 (除特別註明者外) 單位：新台幣仟元 其他約定事 項
							所有人	與發行人之關係	移轉日期	金額
本公司 本公司	仁武區霞海段978地號等 楠梓段一小段158地號等	102/06/14(註1) 103/11/07(註3)	註2 1,255,309 $	1,169,785 $ 803,799	高雄市仁武區 霞海自辦市地 重劃區重劃會 台灣糖業(股) 公司	非關係人 非關係人	- -	- -	- -	- $ -	註2 依市場行情	營業所需 營業所需	無 無

註1：係為簽約日，本期支付價款$0，截至106.12.31止已支付$1,169,785。

註2：係購買重劃區抵費地自北側起算67.13%部份之面積，預計價款總額包括重劃區北側全部之地主拆遷補償費、公園預定地地主折遷補償費(佔67.13%)、全區工程費用(佔67.13%)及重劃會為支付前述相關費用而
     自本公司借款所產生之利息。

註3：係103.11.07簽約，本期支付價款$0，截至106.12.31止已支付計$803,799。

~138~

司 附表六	財產名稱	財產名稱	財產名稱	事實發生日	原取得日期	原取得日期	原取得日期	原取得日期	原取得日期	原取得日期	原取得日期	原取得日期	原取得日期	原取得日期	原取得日期	原取得日期	原取得日期		關 係	關 係	處分目的	處分目的	價格決定之參考依據	價格決定之參考依據	價格決定之參考依據	其他約定事項 單位：新台幣仟元 (除特別註明者外)	其他約定事項 單位：新台幣仟元 (除特別註明者外)
本公司 註1：係簽約日。 註2：係完工日。	內湖潭美段 五小段47地號			106/2/21(註1)					2,556,667 $			2,556,667 $		285,812 $		非關係人			無		正常營運交易		鑑價報告			無
進（銷）貨之公司 附表七		交易對象名稱				進（銷）貨 金額 佔總進（銷）貨 之比率 授信期間 本公司之子公司 進貨 865,798 $ 15% 按約定付款 交易情形 關係 太子建設開發股份有限公司 與關係人進、銷貨之金額達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上 民國106年1月1日至12月31日												交易條件與一般交易不同之情					餘額 佔總應收（付） 票據、帳款之比 - $ (0%) 備註 應收（付）票據、帳款 單位：新台幣仟元 (除特別註明者外)
								進（銷）貨		金額			佔總進（銷）貨 之比率		授信期間			單價				授信期間	餘額		佔總應收（付） 票據、帳款之比
太子建設開發(股)公司		誠實營造(股)公司				本公司之子公司		進貨		865,798 $			15%		按約定付款			與一般交易之 比較尚屬合理				與一般交易之 比較尚屬合理	- $			(0%)
太子建設開發(股)公司		王子水電企業(股)公司				本公司之子公司		進貨		483,750			9%		按約定付款			與一般交易之 比較尚屬合理				與一般交易之 比較尚屬合理		-		(0%)
附表八 帳列應收款項之公司			交易對象名稱				金額 處理方式 本公司之子公司 其他資產-應收債權 - - $ - 575,000 $ 關係 應收關係人款項餘額 週轉率 逾期應收關係人款項 太子建設開發股份公司 應收關係人款項達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上 民國106年12月31日											逾期應收關係人款項						應收關係人款項期 後收回金額		提列備抵呆帳金額 單位：新台幣仟元 (除特別註明者外)
																	金額			處理方式
太子建設開發(股)公司			日華金典國際酒店(股)公司				本公司之子公司				其他資產-應收債權 575,000 $			-			- $			-				- $		- $

~139~

太子建設開發股份有限公司

母公司與子公司及各子公司間之業務關係及重要交易往來情形及金額

民國106年1月1日至12月31日

附表九

單位：新台幣仟元
(除特別註明者外)

交易往來情形

編號	交易人名稱	交易往來對象	與交易人之關係	科目	金額	交易條件	佔合併總營收或總資產 之比率
0 0 0 0 0 0 0 0 1 2	太子建設開發(股)公司 太子建設開發(股)公司 太子建設開發(股)公司 太子建設開發(股)公司 太子建設開發(股)公司 太子建設開發(股)公司 太子建設開發(股)公司 太子建設開發(股)公司 王子水電企業(股)公司 太子地產(股)公司	大成工程(股)公司 王子水電(股)公司 王子水電(股)公司 誠實營造(股)公司 誠實營造(股)公司 日華金典國際酒店(股)公司 日華金典國際酒店(股)公司 太子地產(股)公司 太子建設開發(股)公司 太子建設開發(股)公司	母公司對子公司 母公司對子公司 母公司對子公司 母公司對子公司 母公司對子公司 母公司對子公司 母公司對子公司 母公司對子公司 子公司對母公司 子公司對母公司	在建工程 進貨 在建工程 進貨 在建工程 背書保證 其他資產-應收債權 背書保證 背書保證 背書保證	120,994 $ 483,750 361,800 865,798 1,047,250 1,683,308 575,000 258,000 638,763 1,513,309	- 依雙方合約約定 - 依雙方合約約定 - 依背書保證作業程序 依債權購買契約 依背書保證作業程序 依背書保證作業程序 依背書保證作業程序	0.24% 4.40% 0.92% 7.88% 2.08% 3.35% 1.14% 0.51% 1.27% 3.01%

註1：母公司及子公司相互間之業務往來資訊應分別於編號欄註明，編號之填寫方法如下：

• (1).母公司填0。

• (2).子公司依公司別由阿拉伯數字1開始依序編號。

• 註2：與交易人之關係有以下三種，標示種類即可(若係母子公司間或各子公司間之同一筆交易，則無須重複揭露。如：母公司對子公司之交易，若母公司已揭露，則子公司部分無須重複揭露； 子公司對子公司之交易，若其一子公司已揭露，則另ㄧ子公司無須重複揭露)：

• (1).母公司對子公司。

• (2).子公司對母公司。

• (3).子公司對子公司。

註3：交易往來金額佔合併總營收或總資產比率之計算，若屬資產負債項目者，以期末餘額佔合併總資產之方式計算；若屬損益項目者，以期中累積金額佔合併總營收之方式計算。
註4：本表之重要交易往來情形僅列示母子公司交易金額達新台幣一億元者。

~140~

太子建設開發股份有限公司
被投資公司名稱、所在地區等相關資訊（不包含大陸被投資公司）
民國106年1月1日至12月31日

				民國106年1月1日至12月31日	民國106年1月1日至12月31日
投資公司名稱 附表十	被投資公司名稱	所在地區	主要營業項目	原始投資金額			期末持有		被投資公司本 期損益	149,150 $ 註1、2 10,819 註1、2 1,031 註4 27,412 註2 120) ( 註2 33,550 註5 19,727) ( 註2 156,109 註2 9,506 註1、2 171 59) ( 註2 421,111 註1、2 - 註2、3 - 註2、3 - 註2、3 - 註3 - 註3 - 註2、3 - 註2、3 - 註3 本期認列之投 資損益 備註 單位：新台幣仟元 (除特別註明者外)
				本期期末	去年年底	股數	比率	帳面金額
太子建設開發 (股)公司 誠實投資控股(股) 公司 太子建設投資公司 太子物業管理顧問 (股)公司 東豐企業(股)公司	誠實投資控股(股) 公司 太子物業管理顧問 (股)公司 耕頂興業(股)公司 太子建設投資公司 東豐企業(股)公司 統一開發(股)公司 日華金典國際酒店 (股)公司 時代國際飯店(股) 公司 金義興合板(股)公司 明大企業(股)公司 太子實業(股)公司 太子地產(股)公司 大成工程(股)公司 王子水電企業(股)公司 誠實營造(股)公司 PPG Investment Inc. Queen Holdings Ltd. 太子公寓大廈管理維護 (股)公司 太子保全(股)公司 日華資產管理(股)公司			1,146,925 $ 181,000 120,000 140,413 746,431 1,080,000 975,000 376,270 165,410 37,378 10,000 470,784 856,566 56,025 208,027 56,945 122,034 67,853 159,611 305,480	1,146,925 $ 181,000 120,000 140,413 746,431 1,080,000 975,000 600,000 165,410 37,378 10,000 470,784 856,566 56,025 208,027 56,945 122,034 67,853 159,611 305,480	97,504,758 17,146,580 18,000,000 428 4,300,000 108,000,000 97,500,000 46,300,000 3,938,168 200,000 1,000,000 11,208,632 90,497,528 3,070,000 20,100,000 273 2,730 3,000,000 13,172,636 21,644,062	100% 100% 30% 100% 100% 30% 50% 100% 99.65% 20% 100% 99.65% 100% 100% 100% 27% 27.30% 100% 100% 45.21%	1,005,752 $ 281,871 299,577 437,255 151,812) ( 1,126,160 308,988 619,079 351,682) ( 29,483 9,467 1,631,241 817,410 73,175 232,667 5,451 369,575 73,391 212,662 138,830) (	137,286 $ 10,723 3,438 27,412 120) ( 111,834 35,704) ( 156,109 148) ( 855 59) ( 447,907 91,337 26,672 19,792 24,543) ( 68,291 917 13,338 651) (	149,150 $ 10,819 1,031 27,412 120) ( 33,550 19,727) ( 156,109 9,506 171 59) ( 421,111 - - - - - - - -	註1、2 註1、2 註4 註2 註2 註5 註2 註2 註1、2 註2 註1、2 註2、3 註2、3 註2、3 註3 註3 註2、3 註2、3 註3

• 註1：被投資公司本期(損)益與本公司認列之投資(損)益之差額，係本公司依持股比例認列投資損益及沖銷公司間內部交易產生之未實現損益。 註2：係本公司之子公司。

• 註3：業已併入本公司採權益法評價之被投資公司之本期(損)益中，一併由本公司計算認列投資(損)益。 註4：提供12,000仟股為借款之擔保品。

• 註5：提供108,000仟股為借款之擔保品。

~141~

五、最近年度經會計師查核簽證之個體財務報告

會計師查核報告

(107)財審報字第17002998 號

太子建設開發股份有限公司  公鑒：

查核意見

太子建設開發股份有限公司民國106 年及105 年12 月31 日之個體資產負債表，暨民國106
年及105 年1 月1 日至12 月31 日之個體綜合損益表、個體權益變動表、個體現金流量表，以
及個體財務報表附註(包含重大會計政策彙總)，業經本會計師查核竣事。

依本會計師之意見，基於本會計師之查核結果及其他會計師之查核報告（請參閱其他事項
段），上開個體財務報表在所有重大方面係依照「證券發行人財務報告編製準則」編製，足以
允當表達太子建設開發股份有限公司民國106年及105 年12 月31日之個體財務狀況，暨民國
106 年及105 年1 月1 日至12 月31 日之個體財務績效及個體現金流量。

查核意見之基礎

本會計師係依照「會計師查核簽證財務報表規則」及中華民國一般公認審計準則執行查核
工作。本會計師於該等準則下之責任將於「會計師查核個體財務報表之責任」段進一步說明。
本會計師所隸屬事務所受獨立性規範之人員已依中華民國會計師職業道德規範，與太子建設開
發股份有限公司保持超然獨立，並履行該規範之其他責任。基於本會計師之查核結果及其他會
計師之查核報告，本會計師相信已取得足夠及適切之查核證據，以作為表示查核意見之基礎。

關鍵查核事項

關鍵查核事項係指依本會計師之專業判斷，對太子建設開發股份有限公司民國106年度個
體財務報表之查核最為重要之事項。該等事項已於查核個體財務報表整體及形成查核意見之過
程中予以因應，本會計師並不對該等事項單獨表示意見。

太子建設開發股份有限公司民國106 年度個體財務報表之關鍵查核事項如下:

房地銷售收入認列時點

事項說明

有關銷貨收入會計政策請參閱個體財務報表附註四(二十九)；會計項目說明請參閱個體財
務報表附註六(二十五)。民國106年度太子建設開發股份有限公司房地銷售收入為新台幣
4,994,154 仟元，占營業收入之87%。

太子建設開發股份有限公司房地銷售之收入認列係以完成過戶及實際交屋時結轉成本並認
列損益。由於太子建設開發股份有限公司之房地銷售對象分散，經公司各部門間傳遞過戶及交
屋相關資料並據以入帳之流程，通常涉及許多人工作業程序，易造成接近財務報導期間結束日
之收入認列時點不適當。因此，本會計師將房地銷售收入認列時點列為本年度查核重要事項之
一。

~142~

因應之查核程序

本會計師對於上開關鍵查核事項已執行之主要因應程序如下：

• 1.瞭解及評估管理階層對房地銷售收入認列所採用之內部控制程序，並測試房地銷售收入認列 時點之流程係有效執行，包括核對過戶及交屋相關文件日期與會計入帳時點之正確性。

• 2.針對期末接近財務報導期間結束日前後一定期間之房地銷售交易執行截止測試，包括核對土 地謄本、房屋所有權狀及客戶簽署之交屋同意書等相關佐證文件，確認房地銷售收入已記錄 於適當期間。

採用權益法之投資-透過子公司誠實投資控股(股)公司持有之子公司大成工程(股)公司營建工
程收入之認列-完工程度之評估

事項說明

有關採用權益法之投資之會計政策請參閱個體財務報表附註四(十三)；會計項目說明請參
閱個體財務報表附註六(九)。

太子建設開發股份有限公司透過子公司誠實投資控股(股)公司持有之子公司大成工程(股)公
司為重要子公司，由於該公司之財務績效對太子建設開發股份有限公司財務報表將產生重大影
響。

子公司大成工程(股)公司提供不動產建造之相關服務，於工程合約期間依完工程度認列工
程收入，完工程度係依照每項工程合約截至財務報導期間結束日已發生之成本，占該工程合約
估計總成本之百分比予以計算。前述估計總成本係依據業主設計圖面編製之工程成本預算明細
表為基礎，考量因工程範圍變動導致追加減工程發生，並配合當時市場行情之波動，以預估應
投入之發包工程及料工費等各項成本。

因上開估計總成本之項目複雜，且常涉及主觀判斷，易有高度不確定性，且總成本之估計
將影響完工程度與工程收入之認列。因此，本會計師將子公司大成工程(股)公司之關鍵查核事
項-認列營建工程收入所採用完工程度之評估列為本年度查核重要事項之一。

因應之查核程序

• 本會計師對於上開關鍵查核事項已執行之主要因應程序如下：

• 1.瞭解子公司大成工程(股)公司營運及產業性質，評估其預估工程總成本所採用內部作業程序 之合理性，包括決定各項工程成本對料工費投入之程序，以及估計方法之一致性。

• 2.評估及測試影響子公司大成工程(股)公司估計總成本變更之內部控制程序，包括核對當期追 加減工程及重大計價工程之佐證文件。

• 3.與子公司大成工程(股)公司之監工及其他適當人員實地訪查期末尚在進行之工案。

• 4.取得子公司大成工程(股)公司工程損益明細表執行相關證實程序，包括當期已發生之成本抽 核至適當憑證、抽核追加減工程核至佐證文件，以及重新抽核驗算完工程度百分比。

~143~

其他事項–提及其他會計師之查核

列入太子建設開發股份有限公司個體財務報表之部分採用權益法之投資，其財務報表未經
本會計師查核，而係由其他會計師查核。因此，本會計師對上開個體財務報表所表示之意見中，
有關該等公司財務報表所列之金額，係依據其他會計師之查核報告。民國106 年及105 年12 月
31 日對前述公司採用權益法之投資金額分別為新台幣147,765 仟元及新台幣897,432 仟元，各
占個體資產總額之0.34%及2.06%，民國106 年及105 年1 月1 日至12 月31 日對前述公司認列
之綜合損益分別為新台幣650 仟元及新台幣82,591 仟元，各占綜合損益總額之0%及6.60%。

管理階層與治理單位對個體財務報表之責任

    管理階層之責任係依照「證券發行人財務報告編製準則」編製允當表達之個體財務報表，
且維持與個體財務報表編製有關之必要內部控制，以確保個體財務報表未存有導因於舞弊或錯
誤之重大不實表達。

    於編製個體財務報表時，管理階層之責任亦包括評估太子建設開發股份有限公司繼續經
營之能力、相關事項之揭露，以及繼續經營會計基礎之採用，除非管理階層意圖清算太子建
設開發股份有限公司或停止營業，或除清算或停業外別無實際可行之其他方案。

太子建設開發股份有限公司之治理單位（含審計委員會）負有監督財務報導流程之責任。

會計師查核個體財務報表之責任

    本會計師查核個體財務報表之目的，係對個體財務報表整體是否存有導因於舞弊或錯誤之
重大不實表達取得合理確信，並出具查核報告。合理確信係高度確信，惟依照中華民國一般公
認審計準則執行之查核工作無法保證必能偵出個體財務報表存有之重大不實表達。不實表達可
能導因於錯誤或舞弊。如不實表達之個別金額或彙總數可合理預期將影響個體財務報表使用者
所作之經濟決策，則被認為具有重大性。

本會計師依照中華民國一般公認審計準則查核時，運用專業判斷並保持專業上之懷疑。本
會計師亦執行下列工作：

1. 辨認並評估個體財務報表導因於舞弊或錯誤之重大不實表達風險；對所評估之風險設計及 執行適當之因應對策；並取得足夠及適切之查核證據以作為查核意見之基礎。因舞弊可能 涉及共謀、偽造、故意遺漏、不實聲明或踰越內部控制，故未偵出導因於舞弊之重大不實 表達之風險高於導因於錯誤者。

2. 對與查核攸關之內部控制取得必要之瞭解，以設計當時情況下適當之查核程序，惟其目的 非對太子建設開發股份有限公司內部控制之有效性表示意見。

3. 評估管理階層所採用會計政策之適當性，及其所作會計估計與相關揭露之合理性。

4. 依據所取得之查核證據，對管理階層採用繼續經營會計基礎之適當性，以及使太子建設開 發股份有限公司繼續經營之能力可能產生重大疑慮之事件或情況是否存在重大不確定性， 作出結論。本會計師若認為該等事件或情況存在重大不確定性，則須於查核報告中提醒個 體財務報表使用者注意個體財務報表之相關揭露，或於該等揭露係屬不適當時修正查核意 見。本會計師之結論係以截至查核報告日所取得之查核證據為基礎。惟未來事件或情況可 能導致太子建設開發股份有限公司不再具有繼續經營之能力。

~144~

5. 評估個體財務報表（包括相關附註）之整體表達、結構及內容，以及個體財務報表是否允 當表達相關交易及事件。

6. 對於太子建設開發股份有限公司內組成個體之財務資訊取得足夠及適切之查核證據，以對 個體財務報表表示意見。本會計師負責個體查核案件之指導、監督及執行，並負責形成個 體財務報表之查核意見。

    本會計師與治理單位溝通之事項，包括所規劃之查核範圍及時間，以及重大查核發現（包
括於查核過程中所辨認之內部控制顯著缺失）。

    本會計師亦向治理單位提供本會計師所隸屬事務所受獨立性規範之人員已遵循中華民國會
計師職業道德規範中有關獨立性之聲明，並與治理單位溝通所有可能被認為會影響會計師獨立
性之關係及其他事項（包括相關防護措施）。

    本會計師從與治理單位溝通之事項中，決定對太子建設開發股份有限公司民國106年度個
體財務報表查核之關鍵查核事項。本會計師於查核報告中敘明該等事項，除非法令不允許公開
揭露特定事項，或在極罕見情況下，本會計師決定不於查核報告中溝通特定事項，因可合理預
期此溝通所產生之負面影響大於所增進之公眾利益。

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金融監督管理委員會

核准簽證文號：金管證審字第1030027246 號
前財政部證券暨期貨管理委員會
核准簽證文號：(87)台財證(六)第68790 號

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~145~

太 子 建 設 開 發 股 份 有 限 公 司 個 體 資 產 負 債 表 民國106 年及105 年12 月31 日

資 產	附註 六(一) 六(二) 六(三) 六(四) 六(五)、七及八 八 六(六) 六(二)及八 六(七)及八 六(八)及八 六(九)及八 六(十)及八 六(十一)及八 六(十二) 六(三十) 九 八 七	106年12月31日 金 額 % $ 2,426,891 6 100,620 - 85,762 - 84,876 - 47,267 - 84,095 - 21,244,527 49 220,905 1 474,846 1 213,558 1 24,983,347 58 78,552 - 1,095,108 3 855,030 2 5,748,873 13 552,780 1 5,880,560 14 2,177,934 5 21,515 - 421,048 1 670,546 2 636,640 1 18,138,586 42 $ 43,121,933 100	單位：新台幣仟元 105年12月31日 金 額 % $ 2,856,845 7 300,000 1 88,801 - 86,249 - 4,564 - - - 21,378,653 49 164,216 - 588,572 1 246,014 1 25,713,914 59 78,253 - 1,182,023 3 877,800 2 5,373,556 12 572,089 1 5,970,428 14 2,239,187 5 - - 431,932 1 444,629 1 636,640 2 17,806,537 41 $ 43,520,451 100
		金 額 $ 2,426,891 100,620 85,762 84,876 47,267 84,095 21,244,527 220,905 474,846 213,558 24,983,347 78,552 1,095,108 855,030 5,748,873 552,780 5,880,560 2,177,934 21,515 421,048 670,546 636,640 18,138,586 $ 43,121,933	金 額 $ 2,856,845 300,000 88,801 86,249 4,564 - 21,378,653 164,216 588,572 246,014 25,713,914 78,253 1,182,023 877,800 5,373,556 572,089 5,970,428 2,239,187 - 431,932 444,629 636,640 17,806,537 $ 43,520,451
流動資產 1100 現金及約當現金 1110 透過損益按公允價值衡量之金 融資產－流動 1150 應收票據淨額 1170 應收帳款淨額 1200 其他應收款 1220 本期所得稅資產 130X 存貨 1410 預付款項 1476 其他金融資產－流動 1479 其他流動資產－其他 11XX 流動資產合計 非流動資產 1510 透過損益按公允價值衡量之金 融資產－非流動 1523 備供出售金融資產－非流動 1543 以成本衡量之金融資產－非流 動 1550 採用權益法之投資 1600 不動產、廠房及設備 1760 投資性不動產淨額 1780 無形資產 1840 遞延所得稅資產 1920 存出保證金 1980 其他金融資產－非流動 1990 其他非流動資產－其他 15XX 非流動資產合計 1XXX 資產總計

 (續 次 頁)

~146~

太 子 建 設 開 發 股 份 有 限 公 司 個 體 資 產 負 債 表 民國106 年及105 年12 月31 日

	太 子 建 設 開 發 股 份 有 限 公 司 個 體 資 產 負 債 表 民國106 年及105 年12 月31 日
負債及權益	單位：新台幣仟元 106 年12月 31日 105 年12月 31日 附註 金 額 % 金 額 % 六(十三)及八 $ 690,000 2 $ 2,215,659 5 六(十四)及八 855,558 2 339,694 1 5,793 - 15,052 - 1,083,789 3 1,489,408 4 七 16,391 - 5,948 - 525,715 1 672,161 2 - - 168,930 - 六(十五) 942,365 2 1,013,366 2 六(十六)(十七)及八 5,702,613 13 3,176,015 7 31,684 - 31,324 - 9,853,908 23 9,127,557 21 六(十六) 2,000,000 5 2,500,000 6 六(十七)及八 6,596,153 16 6,811,359 16 六(十八) 99,539 - 75,207 - 六(十九) 76,873 - 68,853 - 129,696 - 127,819 - 六(九) 503,494 1 513,025 1 9,405,755 22 10,096,263 23 19,259,663 45 19,223,820 44 六(二十) 16,233,261 38 16,233,261 37 六(二十一) 2,260,513 5 2,260,513 5 六(二十二)(三十) 1,805,495 4 1,644,576 4 2,589,627 6 3,101,014 7 六(二十三) 974,377 2 1,058,270 3 六(二十) ( 1,003 ) - ( 1,003) - 23,862,270 55 24,296,631 56 九 $ 43,121,933 100 $ 43,520,451 100
流動負債 2100 短期借款 2110 應付短期票券 2150 應付票據 2170 應付帳款 2180 應付帳款－關係人 2200 其他應付款 2230 本期所得稅負債 2310 預收款項 2320 一年或一營業週期內到期長期 負債 2399 其他流動負債－其他 21XX 流動負債合計 非流動負債 2530 應付公司債 2540 長期借款 2550 負債準備－非流動 2640 淨確定福利負債－非流動 2645 存入保證金 2670 其他非流動負債－其他 25XX 非流動負債合計 2XXX 負債總計 權益 股本 3110 普通股股本 資本公積 3200 資本公積 保留盈餘 3310 法定盈餘公積 3350 未分配盈餘 其他權益 3400 其他權益 3500 庫藏股票 3XXX 權益總計 重大或有負債及未認列之合約承 諾 3X2X 負債及權益總計

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太 子 建 設 開 發 股 份 有 限 公 司 個 體 綜 合 損 益 表 民國106 年及105 年1 月1 日至12 月31 日

單位：新台幣仟元
(除每股盈餘為新台幣元外)

			106	106	年		度		105	年		度
	項目	附註	金		額		%		金	額		%
4000	營業收入	六(二十五)及七		$	5,734,056		100		$	6,004,370		100
5000	營業成本	六(五)(十二)(二十
		九)及七	(		4,420,648 )	(	77)	(		3,739,186)	(	62)
5900	營業毛利				1,313,408		23			2,265,184		38
	營業費用	六(二十九)及七
6100	推銷費用		(		171,832 )	(	3)	(		336,693)	(	6)
6200	管理費用		(		840,629 )	(	15)	(		907,006)	(	15)
6000	營業費用合計		(		1,012,461 )	(	18)	(		1,243,699)	(	21)
6900	營業利益				300,947		5			1,021,485		17
	營業外收入及支出
7010	其他收入	六(二十六)			188,712		3			232,977		4
7020	其他利益及損失	六(二)(二十七)			140,530		2			246,736		4
7050	財務成本	六(五)(二十八)	(		132,318 )	(	2)	(		202,374)	(	3)
7070	採用權益法認列之子公司、	六(九)
	關聯企業及合資損益之份額				788,953		14			559,388		9
7000	營業外收入及支出合計				985,877		17			836,727		14
7900	稅前淨利				1,286,824		22			1,858,212		31
7950	所得稅費用	六(三十)	(		5,723 )		-	(		249,023)	(	4)
8200	本期淨利			$	1,281,101		22		$	1,609,189		27
	其他綜合損益(淨額)
	不重分類至損益之項目
8311	確定福利計畫之再衡量數	六(十九)	($		7,201 )		-	(	$	9,292)		-
8330	採用權益法認列之子公司、
	關聯企業及合資之其他綜合
	損益之份額-不重分類至損益
	之項目		(		1,042 )		-			2,156		-
8310	不重分類至損益之項目總
	額		(		8,243 )		-	(		7,136)		-
	後續可能重分類至損益之項目
8362	備供出售金融資產未實現評	六(七)
	價損益		(		86,405 )	(	1)	(		355,139)	(	6)
8380	採用權益法認列之子公司、
	關聯企業及合資之其他綜合
	損益之份額-可能重分類至損
	益之項目				2,512		-			4,300		-
8360	後續可能重分類至損益之
	項目總額		(		83,893 )	(	1)	(		350,839)	(	6)
8300	其他綜合損益(淨額)		($		92,136 )	(	1)	(	$	357,975)	(	6)
8500	本期綜合損益總額			$	1,188,965		21		$	1,251,214		21
	每股盈餘	六(三十一)
9750	基本			$			0.79		$			0.99
9850	稀釋			$			0.78		$			0.98
	假設子公司對本公司股票之投資不視為庫藏股時之擬制資料：
	本期淨利			$		1,281,101			$		1,609,189
	每股盈餘
	基本			$			0.79		$			0.99

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附 註	普通股股本		太 子 建 設 開 發 股 份 有 限 公 司 個 體 權 益 變 動 表 民國106 年及105 年1 月1 日至12 月31 日 保 留 盈 餘 資 本 公 積 法 定 盈 餘 公 積 未分配盈餘	太 子 建 設 開 發 股 份 有 限 公 司 個 體 權 益 變 動 表 民國106 年及105 年1 月1 日至12 月31 日 保 留 盈 餘 資 本 公 積 法 定 盈 餘 公 積 未分配盈餘	太 子 建 設 開 發 股 份 有 限 公 司 個 體 權 益 變 動 表 民國106 年及105 年1 月1 日至12 月31 日 保 留 盈 餘 資 本 公 積 法 定 盈 餘 公 積 未分配盈餘	其 他	權 益	單位：新台幣仟元 庫 藏 股 票 權 益 總 額
			資 本 公 積	保 留
				法 定 盈 餘 公 積	未分配盈餘	國外營運機 構財務報表 換算之兌換 差 額	備供出售金 融資產未實 現 損 益

105 年 度 105 年1 月1 日餘額 104 年度盈餘指撥及分配(註1): 法定盈餘公積 現金股利 六(二十二) 105 年度淨利 六(三十一) 105 年度其他綜合損益 六(七)(十 九)(二十三) 105 年12 月31 日餘額 106 年 度 106 年1 月1 日餘額 105 年度盈餘指撥及分配(註2): 法定盈餘公積 現金股利 六(二十二) 106 年度淨利 六(三十一) 106 年度其他綜合損益 六(七)(十 九)(二十三) 106 年12 月31 日餘額	$ 16,233,261 - - - - $ 16,233,261 $ 16,233,261 - - - - $ 16,233,261	$ 2,260,513 - - - - $ 2,260,513 $ 2,260,513 - - - - $ 2,260,513	$ 1,420,796 $ 3,508,400 $ 1,706 223,780 ( 223,780 ) - - ( 1,785,659 ) - - 1,609,189 - - ( 7,136 ) ( 1,754 ) $ 1,644,576 $ 3,101,014 ($ 48 ) $ 1,644,576 $ 3,101,014 ($ 48 ) 160,919 ( 160,919 ) - - ( 1,623,326 ) - - 1,281,101 - - ( 8,243 ) - $ 1,805,495 $ 2,589,627 ($ 48 )	$ 1,407,403 ($ 1,003 ) $ 24,831,076 - - - - - ( 1,785,659 ) - - 1,609,189 ( 349,085 ) - ( 357,975 ) $ 1,058,318 ($ 1,003 ) $ 24,296,631 $ 1,058,318 ($ 1,003 ) $ 24,296,631 - - - - - ( 1,623,326 ) - - 1,281,101 ( 83,893 ) - ( 92,136 ) $ 974,425 ($ 1,003 ) $ 23,862,270

註1：員工酬勞$244,705 與董監酬勞$83,250 已於綜合損益表中扣除，其與董事會決議之分配數無差異。
註2：員工酬勞$185,821 與董事酬勞$63,218 已於綜合損益表中扣除，其與董事會決議之分配數無差異。

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太 子 建 設 開 發 股 份 有 限 公 司 個 體 現 金 流 量 表 民國106 年及105 年1 月1 日至12 月31 日

單位：新台幣仟元

營業活動之現金流量 本期稅前淨利 調整項目 收益費損項目 透過損益按公允價值衡量之金融資產淨利 益 沖銷未能收回之款項 採用權益法認列之子公司、關聯企業及合 資利益之份額 處分及報廢不動產、廠房及設備及投資性 不動產損失 折舊費用 攤銷費用 利息費用 利息收入 股利收入 未實現外幣兌換損失 與營業活動相關之資產/負債變動數 與營業活動相關之資產之淨變動 透過損益按公允價值衡量之金融資產－ 流動 應收票據 應收帳款 其他應收款 存貨 預付款項 其他流動資產－其他 與營業活動相關之負債之淨變動 應付票據 應付帳款 應付帳款－關係人 其他應付款 預收款項 其他流動負債－其他 負債準備－非流動 淨確定福利負債－非流動 營運產生之現金流入 收取之利息 收取之股利 支付之利息 支付之所得稅 營業活動之淨現金流入

附註 106年度105年度 $ 1,286,824$ 1,858,212 六(二)(二十七) ( 2,242 ) ( 384 ) 六(三) -( 344 ) 六(九) ( 788,953 ) ( 559,388 ) 六(二十七) 1,640 1,473 六(二十九) 112,269 113,177 六(十二)(二十 九) 61,253 61,252 六(二十八) 132,318 202,374 六(二十六) ( 6,787 ) ( 7,287 ) 六(二十六) ( 90,329 ) ( 93,755 ) 六(二十七) 36,866 7,185 201,323( 299,877 ) 3,039 23,131 1,373 740,535 ( 42,528 ) 59,422 134,126( 65,727 ) ( 56,689 ) 60,611 32,456 51,537 ( 9,259 ) 3,958 ( 405,619 ) ( 859,315 ) 10,443( 328,445 ) ( 143,671 ) ( 196,369 ) ( 71,001 ) ( 620,889 ) 360 26,656 24,332( 9,310 ) 819( 47,154 ) 422,363 121,279 6,612 6,757 459,038 818,393 ( 135,093 ) ( 206,899 ) ( 280,263 ) ( 153,267 ) 472,657 586,263

(續 次 頁)

~150~

太 子 建 設 開 發 股 份 有 限 公 司 個 體 現 金 流 量 表 民國106 年及105 年1 月1 日至12 月31 日

投資活動之現金流量 其他金融資產－流動減少 備供出售金融資產－非流動減資退回股款 備供出售金融資產－非流動減少 以成本衡量之金融資產減資退回股款 採用權益法之投資清算/減資退回股款 處分採用權益法之投資價款 取得不動產、廠房及設備 處分不動產、廠房及設備及投資性不動產價款 存出保證金減少 其他金融資產－非流動(增加)減少 投資活動之淨現金(流出)流入 籌資活動之現金流量 短期借款減少 應付短期票券增加(減少) 償還公司債 發行公司債 償還長期借款 舉借長期借款 存入保證金增加 發放現金股利 籌資活動之淨現金流出 本期現金及約當現金(減少)增加數 期初現金及約當現金餘額 期末現金及約當現金餘額

單位：新台幣仟元 附註 106年度105年度 $ 113,726$ 1,166,418 510 1,577 - 3,653 22,770 9,729 - 220,022 - 990 六(十) ( 8,760 ) ( 3,101 ) 4,028 2,343 10,884 61,567 ( 225,917 ) 288,009 ( 82,759 ) 1,751,207 ( 1,525,659 ) ( 49,215 ) 515,864( 540,180 ) ( 2,000,000 ) - 2,000,000 - ( 13,777,247 ) ( 10,763,366 ) 15,588,639 11,500,557 1,877 348 六(二十二) ( 1,623,326 ) ( 1,785,659 ) ( 819,852 ) ( 1,637,515 ) ( 429,954 ) 699,955 2,856,845 2,156,890 $ 2,426,891$ 2,856,845

後附個體財務報表附註為本個體財務報告之一部分，請併同參閱。

董事長：羅智先

經理人：謝明汎 會計主管：戴大昌

~151~

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單位：新台幣仟元
(除特別註明者外)

一、 公司沿革

• 太子建設開發股份有限公司（以下簡稱「本公司」）係依公司法及其他相關法 令之規定於民國62 年9 月核准創立。主要登記經營項目為有關國民住宅、商業 大樓、觀光遊樂事業(兒童樂園、水上樂園等)、平面及立體停車場等之委託興 建及經營租售，及不動產買賣及租賃。本公司股票自民國80 年4 月起在台灣證 券交易所上市買賣。

二、 通過財務報告之日期及程序

本個體財務報告已於民國107年3月20日經董事會通過發布。

三、 新發布及修訂準則及解釋之適用

• 「 、

• (一) 已採用金融監督管理委員會(以下簡稱 金管會」)認可之新發布 修正後 國際財務報導準則之影響

下表彙列金管會認可之民國106年適用之國際財務報導準則之新發布、修
正及修訂之準則及解釋：

 國際會計準則
 新發布/修正/修訂準則及解釋理事會發布之生效日
國際財務報導準則第10號、第12號及國際會計準則第28號之民國105年1月1日
修正「投資個體：適用合併報表之例外規定」
國際財務報導準則第11號之修正「取得聯合營運權益之會計民國105年1月1日
處理」
國際財務報導準則第14號「管制遞延帳戶」民國105年1月1日
國際會計準則第1號之修正「揭露倡議」民國105年1月1日
國際會計準則第16號及第38號之修正「可接受之折舊及攤銷民國105年1月1日
方法之闡釋」
國際會計準則第16號及第41號之修正「農業：生產性植物」民國105年1月1日
國際會計準則第19號之修正「確定福利計畫：員工提撥金」民國103年7月1日
國際會計準則第27號之修正「單獨財務報表之權益法」民國105年1月1日
國際會計準則第36號之修正「非金融資產可回收金額之揭民國103年1月1日
露」

~152~

新發布/修正/修訂準則及解釋	國際會計準則 理事會發布之生效日
國際會計準則第39號之修正「衍生工具之約務更替與避險會 計之持續適用」 國際財務報導解釋第21號「公課」 2010-2012週期之年度改善 2011-2013週期之年度改善 2012-2014週期之年度改善	民國103年1月1日 民國103年1月1日 民國103年7月1日 民國103年7月1日 民國105年1月1日

本公司經評估上述準則及解釋對本公司財務狀況與財務績效並無重大影
響。

、 (二)尚未採用金管會認可之新發布 修正後國際財務報導準則之影響

下表彙列金管會認可之民國107年適用之國際財務報導準則之新發布、修
正及修訂之準則及解釋：

 國際會計準則理事會
 新發布/修正/修訂準則及解釋發布之生效日
國際財務報導準則第2號之修正「股份基礎給付交易之分類及民國107年1月1日
衡量」
國際財務報導準則第4號之修正「於國際財務報導準則第4號民國107年1月1日
『保險合約』下國際財務報導準則第9號『金融工具』之適
用」

國際財務報導準則第9號「金融工具」民國107年1月1日
國際財務報導準則第15號「客戶合約之收入」民國107年1月1日
國際財務報導準則第15號之修正「國際財務報導準則第15號民國107年1月1日
『客戶合約之收入』之闡釋」
國際會計準則第7號之修正「揭露倡議」民國106年1月1日
國際會計準則第12號之修正「未實現損失之遞延所得稅資產民國106年1月1日
之認列」
國際會計準則第40號之修正「投資性不動產之轉列」民國107年1月1日
國際財務報導解釋第22號「外幣交易與預收(付)對價」民國107年1月1日
2014-2016週期之年度改善-國際財務報導準則第1號「首次採民國107年1月1日
用國際財務報導準則」
2014-2016週期之年度改善-國際財務報導準則第12號「對其民國106年1月1日
他個體之權益之揭露」
2014-2016週期之年度改善-國際會計準則第28號「投資關聯民國107年1月1日
企業及合資」

除下列所述者外，本公司經評估上述準則及解釋對本公司財務狀況與財務
績效並無重大影響：

• 1.國際財務報導準則第9 號「金融工具」

• (1)金融資產債務工具按企業之經營模式及合約現金流量特性判斷，可分

~153~

類為透過損益按公允價值衡量之金融資產、透過其他綜合損益按公允
價值衡量之金融資產及按攤銷後成本衡量之金融資產；金融資產權益
工具分類為透過損益按公允價值衡量之金融資產，除非企業作不可撤
銷之選擇將非交易目的之權益工具的公允價值認列於其他綜合損益。

• (2)金融資產債務工具之減損評估應採預期信用損失模式，於每一資產負 債表日評估該工具之信用風險是否有顯著增加，以適用12 個月之預 期信用損失或存續期間之預期信用損失(於發生減損前之利息收入按 資產帳面總額估計)；或是否業已發生減損，於發生減損後之利息收 入按提列備抵呆帳後之帳面淨額估計。應收帳款(不包含重大財務組 成部分)應按存續期間之預期信用損失衡量備抵損失。

• 2.國際財務報導準則第15 號「客戶合約之收入」 國際財務報導準則第15 號「客戶合約之收入」取代國際會計準則第11 號「建造合約」、國際會計準則第18 號「收入」以及其相關解釋及解釋 公告。按準則規定收入應於客戶取得對商品或勞務之控制時認列，當客 戶已具有主導資產之使用並取得該資產之幾乎所有剩餘效益之能力時表 示客戶取得對商品或勞務之控制。 此準則之核心原則為「企業認列收入以描述對客戶所承諾之商品或勞務 之移轉，該收入之金額反映該等商品或勞務換得之預期有權取得之對價」。 企業按核心原則認列收入時需運用下列五步驟來決定收入認列的時點及 金額：

• 步驟1：辨認客戶合約。

• 步驟2：辨認合約中之履約義務。

• 步驟3：決定交易價格。

• 步驟4：將交易價格分攤至合約中之履約義務。

• 步驟5：於（或隨）企業滿足履約義務時認列收入。

• 此外，準則亦包括一套整合性之揭露規定，該等規定將使企業對財務報 表使用者提供有關客戶合約所產生之收入與現金流量之性質、金額、時 間及不確定性之綜合資訊。

• 3.國際會計準則第40 號之修正「投資性不動產之轉列」 此修正釐清僅於用途改變時，始能轉入投資性不動產或從投資性不動產 轉出。不動產用途是否改變應考量該不動產是否仍符合投資性不動產之 定義及是否有證據證明用途改變，若僅管理階層使用該不動產之意圖改 變，不足以作為支持用途改變之證據。此外，該修正新增證明用途改變 之例，包括建造中或開發中之不動產(無須已完工之不動產)，開始轉供 自用時可從投資性不動產轉換為自用不動產及於租賃開始日可將存貨轉 換為投資性不動產。

~154~

於適用金管會認可之民國107年IFRSs版本時，本公司對於國際財務報導
準則第9號(以下簡稱「IFRS9」)係採用簡易追溯調整，對民國107年1月
1日之重大影響彙總如以下說明:

本公司將備供出售金融資產－非流動$1,095,108及以成本衡量之金融資產
－非流動$855,030，按IFRS9分類規定，將非屬交易目的之權益工具作一
個不可撤銷的選擇，調增透過其他綜合損益按公允價值衡量之金融資產－
非流動$1,975,749，並調增其他權益$25,611。

• (三) 國際會計準則理事會已發布但尚未經金管會認可之國際財務報導準則之影響 下表彙列國際會計準則理事會已發布但尚未納入金管會認可之國際財務報 導準則之新發布、修正及修訂之準則及解釋：

 國際會計準則理事會
 新發布/修正/修訂準則及解釋發布之生效日
國際財務報導準則第9號之修正「具負補償之提前還款特性」民國108年1月1日
國際財務報導準則第10號及國際會計準則第28號之修正「投待國際會計準則理事
資者與其關聯企業或合資間之資產出售或投入」會決定
國際財務報導準則第16號「租賃」民國108年1月1日
國際財務報導準則第17號「保險合約」民國110年1月1日
國際會計準則第19號之修正「計畫之修正、縮減或清償」民國108年1月1日
國際會計準則第28號之修正「關聯企業與合資之長期權益」民國108年1月1日
國際財務報導解釋第23號「不確定性之所得稅處理」民國108年1月1日
2015-2017週期之年度改善民國108年1月1日

除下列所述者外，本公司經評估上述準則及解釋對本公司財務狀況與財務
績效並無重大影響，相關影響金額待評估完成時予以揭露：
國際財務報導準則第16號「租賃」

國際財務報導準則第16號「租賃」取代國際會計準則第17號「租賃」及
其相關解釋及解釋公告。此準則規定承租人應認列使用權資產及租賃負債
（除租賃期間短於12個月或低價值標的資產之租賃外）；出租人會計處理
仍相同，按營業租賃及融資租賃兩種類型處理，僅增加相關揭露。

四、 重大會計政策之彙總說明

編製本個體財務報告所採用之主要會計政策說明如下。除另有說明外，此等政
策在所有報導期間一致地適用。

(一) 遵循聲明

本個體財務報告係依據「證券發行人財務報告編製準則」編製。

(二) 編製基礎

• 1.除下列重要項目外，本個體財務報告係按歷史成本編製：

• (1)按公允價值衡量之透過損益按公允價值衡量之金融資產及負債(包括 衍生工具)。

~155~

• (2)按公允價值衡量之備供出售金融資產。

• (3)按退休基金資產減除確定福利義務現值之淨額認列之確定福利負債。

• 2.編製符合金管會認可之國際財務報導準則、國際會計準則、解釋及解釋 公告(以下簡稱IFRSs)之財務報告需要使用一些重要會計估計，在應用 本公司的會計政策過程中亦需要管理階層運用其判斷，涉及高度判斷或 複雜性之項目，或涉及個體財務報告之重大假設及估計之項目，請參閱 附註五說明。

(三) 外幣換算

• 本個體財務報告係以本公司之功能性貨幣「新台幣」作為表達貨幣列報。 1.外幣交易及餘額

• (1)外幣交易採用交易日或衡量日之即期匯率換算為功能性貨幣，換算此 等交易產生之換算差額認列為當期損益。

• (2)外幣貨幣性資產及負債餘額，按資產負債表日之即期匯率評價調整， 因調整而產生之換算差額認列為當期損益。

• (3)外幣非貨幣性資產及負債餘額，屬透過損益按公允價值衡量者，按資 產負債表日之即期匯率評價調整，因調整而產生之兌換差額認列為當 期損益；屬透過其他綜合損益按公允價值衡量者，按資產負債表日之 即期匯率評價調整，因調整而產生之兌換差額認列於其他綜合損益項 目；屬非按公允價值衡量者，則按初始交易日之歷史匯率衡量。

• (4)所有兌換損益於損益表之「其他利益及損失」列報。

• 2.國外營運機構之換算

• (1)功能性貨幣與表達貨幣不同之所有公司個體、關聯企業及聯合協議， 其經營結果和財務狀況以下列方式換算為表達貨幣：

  • A.表達於每一資產負債表之資產及負債係以該資產負債表日之收盤匯率換算；

  • B.表達於每一綜合損益表之收益及費損係以當期平均匯率換算；及 C.所有因換算而產生之兌換差額認列為其他綜合損益。

• (2)當部分處分或出售之國外營運機構為關聯企業或聯合協議時，將於其 他綜合損益項下之兌換差額按比例重分類於當期損益作為出售利益或 損失之一部分。惟當本公司即使仍保留對前關聯企業或聯合協議之部 分權益，但已喪失對國外營運機構屬關聯企業之重大影響或已喪失對 國外營運機構屬聯合協議之聯合控制，則係以處分對國外營運機構之 全部權益處理。

• (3)當部分處分或出售之國外營運機構為子公司時，係按比例將認列為其 他綜合損益之累計兌換差額重新歸屬予該國外營運機構之非控制權益。 惟當本公司即使仍保留對前子公司之部分權益，但已喪失對國外營運 機構屬子公司之控制，則係以處分對國外營運機構之全部權益處理。

~156~

• (四) 資產負債區分流動及非流動之分類標準

• 1.本公司個體財務報告對於資產負債之劃分，係考慮各項資產負債是否與 營建業務相關，而以營業週期作為劃分流動與非流動之標準，若無相關 則仍以一年為區分標準。

• 2.資產符合下列條件之一者，分類為流動資產： (1)預期將於正常營業週期中實現該資產，或意圖將其出售或消耗者。 (2)主要為交易目的而持有者。

  • (3)預期於資產負債表日後12 個月內實現者。

  • (4)現金或約當現金，但於資產負債表日後至少12 個月交換或用以清償 負債受到限制者除外。

  • 本公司將所有不符合上述條件之資產分類為非流動。

• 3.負債符合下列條件之一者，分類為流動負債：

  • (1)預期將於正常營業週期中清償者。

  • (2)主要為交易目的而持有者。

  • (3)預期於資產負債表日後12 個月內到期清償者。

  • (4)不能無條件將清償期限遞延至資產負債表日後至少12 個月者。負債 之條款，可能依交易對方之選擇，以發行權益工具而導致清償者，不 影響其分類。

本公司將所有不符合上述條件之負債分類為非流動。

• (五) 約當現金

• 約當現金係指短期並具高度流動性之投資，該投資可隨時轉換成定額現金 且價值變動之風險甚小者。原始到期日在3 個月內之定期存款及附買回債券 符合前述定義且持有目的係為滿足營運上之短期現金承諾者，分類為約當 現金。

• (六) 透過損益按公允價值衡量之金融資產

• 1.透過損益按公允價值衡量之金融資產係指持有供交易之金融資產。金融 資產若在取得時主要係為短期內出售，則分類為持有供交易之金融資產。

• 2.本公司對於符合交易慣例之透過損益按公允價值衡量之金融資產係採用 交易日會計。

• 3.透過損益按公允價值衡量之金融資產，於原始認列時按公允價值衡量， 相關交易成本則認列為當期損益。續後按公允價值衡量，其公允價值之 變動認列於當期損益。

• (七) 備供出售金融資產

• 1.備供出售金融資產係指定為備供出售或未被分類為任何其他類別之非衍 生金融資產。

• 2.本公司對於符合交易慣例之備供出售金融資產係採用交易日會計。

• 3.備供出售金融資產於原始認列時按其公允價值加計交易成本衡量，續後 按公允價值衡量，其公允價值之變動認列於其他綜合損益。對於持有無

~157~

活絡市場公開報價之權益工具投資，或與此種無活絡市場公開報價權益
工具連結且須以交付該等權益工具交割之衍生工具，當其公允價值無法
可靠衡量時，本公司將其列報為「以成本衡量之金融資產」。

(八) 應收款

應收帳款係屬原始產生之應收款，係在正常營業過程中就商品銷售或服務
提供所產生之應收客戶款項。於原始認列時按公允價值衡量，後續採有效
利息法按攤銷後成本扣除減損後之金額衡量。惟屬未付息之短期應收帳款，
因折現影響不重大，後續以原始發票金額衡量。

(九) 金融資產減損

• 1.本公司於每一資產負債表日，評估是否已經存在減損之任何客觀證據， 顯示某一或一組金融資產於原始認列後發生一項或多項事項（即「損失 事項」），且該損失事項對一金融資產或一組金融資產之估計未來現金流 量具有能可靠估計之影響。

• 2.本公司用以決定是否存在減損損失之客觀證據的政策如下：

• (1)發行人或債務人之重大財務困難；

• (2)違約，諸如利息或本金支付之延滯或不償付；

• (3)由於財務困難而使該金融資產之活絡市場消失；

• (4)債務人將進入破產或其他財務重整之可能性大增；

• (5)可觀察到之資料顯示，一組金融資產之估計未來現金流量於該等資產原始 認列後發生可衡量之減少，雖然該減少尚無法認定係屬 該組中之某個 別金融資產，該等資料包括該組金融資產之債務人償付狀況之不利變化， 或與該組金融資產中資產違約有關之全國性或區域性經濟情況；

• (6)發行人所處營運之技術、市場、經濟或法令環境中所發生具不利影響之 重大改變的資訊，且該證據顯示可能無法收回該權益投資之投資成本； 或權益工具投資之公允價值大幅或持久性下跌至低於成本。

• 3.本公司經評估當已存在減損之客觀證據，且已發生減損損失時，按以下 各類別處理：

• (1)以攤銷後成本衡量之金融資產

  • 係以該資產帳面金額與估計未來現金流量按該金融資產原始有效利 率折現之現值間之差額，認列減損損失於當期損益。當後續期間減 損損失金額減少，且該減少能客觀地與認列減損後發生之事項相連 結，則先前認列之減損損失在未認列減損情況下於迴轉日應有之攤 銷後成本之限額內於當期損益迴轉。認列及迴轉減損損失之金額係 藉由備抵帳戶調整資產之帳面金額。

• (2)以成本衡量之金融資產

係以該資產帳面金額與估計未來現金流量按類似金融資產之現時市
場報酬率折現之現值間之差額，認列減損損失於當期損益。此類減

~158~

• 損損失續後不得迴轉。認列減損損失之金額係藉由備抵帳戶調整資 產之帳面金額。

• (3)備供出售金融資產

• 係以該資產之取得成本(減除任何已償付之本金及攤銷數)與現時公 允價值間之差額，再減除該金融資產先前列入損益之減損損失，自 其他綜合損益重分類至當期損益。屬債務工具投資者，當其公允價 值於後續期間增加，且該增加能客觀地連結至減損損失認列後發生 之事項，則該減損損失於當期損益迴轉。屬權益工具投資者，其已 認列於損益之減損損失不得透過當期損益迴轉。認列及迴轉減損損 失之金額係藉由備抵帳戶調整資產之帳面金額。

(十) 金融資產之除列

本公司於符合下列情況之一時，將除列金融資產：

• 1.收取來自金融資產現金流量之合約權利失效。

• 2.移轉收取金融資產現金流量之合約權利，且業已移轉金融資產所有權之 幾乎所有風險及報酬。

• 3.移轉收取金融資產現金流量之合約權利，惟未保留對金融資產之控制。

(十一) 存貨

包括營建用地、在建工程及待出售房地等，係以取得成本為入帳基礎，
期末並依成本與淨變現價值孰低衡量，比較成本與淨變現價值孰低時，
採逐項比較法。淨變現價值係指在正常營業過程中之估計售價減除至完
工尚須投入之估計成本及相關變動銷售費用後之餘額。在建工程於建造
工作時起至完工期間，將有關之利息資本化。

(十二) 建造合約

依國際財務報導解釋第15號「不動產建造之協議」規定，不動產之買方
必須能於建造開始前指定該不動產設計之主要結構要素；或於工程進行
中能指定主要結構之變更，該建造協議方符合「建造合約」之定義而適
用國際會計準則第11號「建造合約」之規定。本公司對於不符合「建造
合約」定義之預售屋買賣合約係依國際會計準則第18號「收入」對銷售
商品之規範認列銷貨收入。對於符合「建造合約」定義之交易則依國際
會計準則第11號之規定認列合約收入。

(十三) 採用權益法之投資/子公司及關聯企業

• 1.子公司指受本公司控制之個體（包括結構型個體），當本公司暴露於 來自對該個體之參與之變動報酬或對該等變動報酬享有權利，且透過 對該個體之權力有能力影響該等報酬時，本公司即控制該個體。

• 2.本公司與子公司間交易所產生之未實現損益業已銷除。子公司之會計 政策已作必要之調整，與本公司採用之政策一致。

~159~

• 3.本公司對子公司取得後之損益份額認列為當期損益，對其取得後之其 他綜合損益份額則認列為其他綜合損益。如本公司對子公司所認列之 損失份額等於或超過在該子公司之權益時，本公司繼續按持股比例認 列損失。

• 4.對子公司持股之變動若未導致喪失控制(與非控制權益之交易)，係作 為權益交易處理，亦即視為與業主間進行之交易。非控制權益之調整 金額與所支付或收取對價之公允價值間之差額係直接認列為權益。

• 5.當本公司喪失對子公司之控制，對前子公司之剩餘投資係按公允價值 重新衡量，並作為原始認列金融資產之公允價值或原始認列投資關聯 企業之成本，公允價值與帳面金額之差額認列為當期損益。對於先前 認列於其他綜合損益與該子公司有關之所有金額，其會計處理與本公 司若直接處分相關資產或負債之基礎相同，亦即如先前認列為其他綜 合損益之利益或損失，於處分相關資產或負債時將被重分類為損益， 則當喪失對子公司之控制時，將該利益或損失自權益重分類為損益。

• 6.關聯企業指所有本公司對其有重大影響而無控制之個體，一般係直接 或間接持有其20%以上表決權之股份。本公司對關係企業之投資採用 權益法處理，取得時依成本認列。

• 7.本公司對關聯企業取得後之損益份額認列為當期損益，對其取得後之 其他綜合損益份額則認列為其他綜合損益。如本公司對任一關聯企業 之損失份額等於或超過其他該關聯企業之權益(包括任何其他無擔保 之應收款)，本公司不認列進一步之損益，除非本公司對該關聯企業 發生法定義務，推定義務或已代其支付款項。

• 8.當關聯企業發生非損益及其他綜合損益之權益變動且不影響對關聯企 業之持股比例時，本公司將所有權益變動按持股比例認列為「資本公 積」。

• 9.本公司與關聯企業間交易所產生之未實現損益業已依其對關聯企業之 權益比例銷除；除非證據顯示該交易所轉讓之資產已減損，否則未實 現損失亦予以銷除。關聯企業之會計政策已作必要之調整，與本公司 採用之政策一致。

• 10.關聯企業增發新股時，若本公司未按比例認購或取得，致使投資比 例發生變動但仍對其有重大影響，該股權淨值變動之增減數係調整 「資本公積」及「採用權益法之投資」。若致使投資比例下降者，除 上述調整外，與該所有權權益之減少有關而先前已認列於其他綜合 損益之利益或損失，且該利益或損失於處分相關資產或負債時須被 重分類至損益者，依減少比例重分類至損益。

• 11.當本公司喪失對關聯企業之重大影響，對原關聯企業之剩餘投資係 按公允價值重新衡量，公允價值與帳面金額之差額認列為當期損益。

~160~

• 12.當本公司處分關聯企業時，如喪失對該關聯企業之重大影響，對於 先前認列於其他綜合損益與該關聯企業有關之所有金額，其會計處 理與本公司若直接處分相關資產或負債之基礎相同，亦即如先前認 列為其他綜合損益之利益或損失，於處分相關資產或負債時將被重 分類為損益，則當喪失對關聯企業之重大影響時，將該利益或損失 自權益重分類為損益。如仍對該關聯企業有重大影響，僅按比例將 先前在其他綜合損益中認列之金額依上述方式轉出。

• 13.當本公司處分關聯企業時，如喪失對該關聯企業之重大影響，將與 該關聯企業有關之資本公積轉列損益；如仍對該關聯企業有重大影 響，則按處分比例轉列損益。

• 14.依「證券發行人財務報告編製準則」規定，個體財務報告當期損益 及其他綜合損益應與合併基礎編製之財務報告中當期損益及其他綜 合損益歸屬於母公司業主之分攤數相同，個體財務報告業主權益應 與合併基礎編製之財務報告中歸屬於母公司業主之權益相同。

、 (十四) 不動產 廠房及設備

• 1.不動產、廠房及設備係以取得成本為入帳基礎，並將購建期間之有關 利息資本化。

• 2.後續成本只有在與該項目有關之未來經濟效益很有可能流入本公司， 且該項目之成本能可靠衡量時，才包括在資產之帳面金額或認列為一 項單獨資產。被重置部分之帳面金額應除列。所有其他維修費用於發 生時認列為當期損益。

• 3.不動產、廠房及設備之後續衡量採成本模式，除土地不提折舊外，其 他按估計耐用年限以直線法計提折舊。不動產、廠房及設備各項組成 若屬重大，則單獨提列折舊。

• 4.本公司於每一財務年度結束日對各項資產之殘值、耐用年限及折舊方 法進行檢視，若殘值及耐用年限之預期值與先前之估計不同時，或資 產所含之未來經濟效益之預期消耗型態已有重大變動，則自變動發生 日起依國際會計準則第8 號「會計政策、會計估計變動及錯誤」之會 計估計變動規定處理。各項資產之耐用年限如下： 房屋及建築 50年～60年 電腦通訊設備 5年 運輸設備 5年 辦公設備 5年～10年 租賃改良 5年～20年 其他設備 5年

(十五) 營業租賃(出租人/承租人)

營業租賃之租賃收益(扣除給予承租人之任何誘因)或營業租賃之給付(扣除
自出租人收取之任何誘因)，於租賃期間內按直線法攤銷認列為當期損益。

~161~

(十六) 投資性不動產

投資性不動產以取得成本認列，後續衡量採成本模式。除土地外，按估
計耐用年限以直線法提列折舊，耐用年限為44年～60年。

(十七) 無形資產

係服務特許權，以取得成本為入帳基礎，並按其估計效益年數44年採直
線法攤銷。

(十八) 非金融資產減損

本公司於資產負債表日針對有減損跡象之資產，估計其可回收金額，當
可回收金額低於其帳面價值時，則認列減損損失。可回收金額係指一項
資產之公允價值減處分成本或其使用價值，兩者較高者。除商譽外，當
以前年度已認列資產減損之情況不存在或減少時，則迴轉減損損失，惟
迴轉減損損失而增加之資產帳面金額，不超過該資產，若未認列減損損
失情況下減除折舊或攤銷後之帳面金額。

(十九) 借款

• 1.借款於原始認列時按公允價值扣除交易成本後之金額衡量，後續就扣 除交易成本後之價款與贖回價值之任何差額採有效利息法按攤銷後成 本於借款期間內衡量。

• 2.設立借款額度時支付之費用，當很有可能提取部分或全部額度，則該 費用認列為借款之交易成本，予以遞延至動支發生時認列為有效利率 之調整；當不太可能提取部分或全部額度，則認列該費用為預付款項， 並在額度相關之期間內攤銷。

(二十) 應付帳款及票據

應付帳款及票據係在正常營業過程中自供應商取得商品或勞務而應支付
之義務。於原始認列時按公允價值衡量，後續採有效利息法按攤銷後成
本衡量。惟屬未付息之短期應付帳款，因折現影響不重大，後續以原始
發票金額衡量。

(二十一) 金融負債之除列

本公司於合約所載之義務履行、取消或到期時，除列金融負債。

(二十二) 金融資產及負債之互抵

當有法律上可執行之權利將所認列之金融資產及負債金額抵銷，且意
圖以淨額基礎交割或同時實現資產及清償負債時，始可將金融資產及
金融負債互抵，並於資產負債表中以淨額表達。

(二十三) 金融負債

應付公司債

本公司發行之普通應付公司債，於原始認列時按公允價值扣除交易成

~162~

本後之金額衡量，與贖回價值間之差額認列為應付公司債溢折價，列
為應付公司債之加項或減項；後續採有效利息法按攤銷後成本於債券
流通期間內認列為當期損益，作為「財務成本」之調整項目。

(二十四) 負債準備

負債準備係因過去事件而負有現時法定或推定義務，很有可能需要流出具
經濟效益之資源以清償該義務，且該義務之金額能可靠估計時認列。負債
準備之衡量係以資產負債表日清償該義務所需支出之最佳估計現值衡量，
折現率採用反映目前市場對貨幣時間價值及負債特定風險之評估之稅前折
現率，折現之攤銷認列為利息費用。未來營運損失不得認列負債準備。

(二十五) 員工福利

• 1.短期員工福利

短期員工福利係以預期支付之非折現金額衡量，並於相關服務提供
時認列為費用。

• 2.退休金

• (1)確定提撥計畫

對於確定提撥計畫，係依權責發生基礎將應提撥之退休基金數額
認列為當期之退休金成本。預付提撥金於可退還現金或減少未來
給付之範圍內認列為資產。

(2)確定福利計畫

• A.確定福利計畫下之淨義務係以員工當期或過去服務所賺得之未 來福利金額折現計算，並以資產負債表日之確定福利義務現值 減除計畫資產之公允價值。確定福利淨義務每年由精算師採用 預計單位福利法計算，折現率係使用資產負債表日與確定福利 計畫之貨幣及期間一致之政府公債（於資產負債表日)之市場 殖利率。

• B.確定福利計畫產生之再衡量數於發生當期認列於其他綜合損益， 並表達於保留盈餘。

• C.前期服務成本之相關費用立即認列為損益。

• 3.員工酬勞及董事酬勞

員工酬勞及董事酬勞係於具法律或推定義務且金額可合理估計時，認
列為費用及負債。嗣後決議實際配發金額與估列金額有差異時，則
按會計估計變動處理。另以股票發放員工酬勞者，計算股數之基礎
為董事會決議日前一日收盤價。

~163~

(二十六) 所得稅

• 1.所得稅費用包含當期及遞延所得稅。除與列入其他綜合損益或直接 列入權益之項目有關之所得稅分別列入其他綜合損益或直接列入權 益外，所得稅係認列於損益。

• 2.本公司依據在資產負債表日已立法或已實質性立法之稅率計算當期所 得稅。管理階層就適用所得稅相關法規定期評估所得稅申報之狀況， 並在適用情況下根據預期須向稅捐機關支付之稅款估列所得稅負債。 未分配盈餘依所得稅法加徵10%之所得稅，嗣盈餘產生年度之次年度於 股東會通過盈餘分派案後，始就實際盈餘之分派情形，認列10%之未分 配盈餘所得稅費用。

• 3.遞延所得稅採用資產負債表法，按資產及負債之課稅基礎與其於個 體資產負債表之帳面金額所產生之暫時性差異認列。源自於原始認 列之商譽所產生之遞延所得稅負債則不予認列，若遞延所得稅源自 於交易（不包括企業個體）中對資產或負債之原始認列，且在交易 當時未影響會計利潤或課稅所得(課稅損失)，則不予認列。若投資 子公司及關聯企業產生之暫時性差異，本公司可以控制暫時性差異 迴轉之時點，且暫時性差異很有可能於可預見之未來不會迴轉者則 不予認列。遞延所得稅採用在資產負債表日已立法或已實質性立法， 並於有關之遞延所得稅資產實現或遞延所得稅負債清償時預期適用 之稅率（及稅法）為準。

• 4.遞延所得稅資產於暫時性差異很有可能用以抵減未來應課稅所得之 範圍內認列，並於每一資產負債表日重評估未認列及已認列之遞延 所得稅資產。

• 5.當有法定執行權將所認列之當期所得稅資產及負債金額互抵且有意 圖以淨額基礎清償或同時實現資產及清償負債時，始將當期所得稅 資產及當期所得稅負債互抵；當有法定執行權將當期所得稅資產及 當期所得稅負債互抵，且遞延所得稅資產及負債由同一稅捐機關課 徵所得稅之同一納稅主體、或不同納稅主體產生但各主體意圖以淨 額基礎清償或同時實現資產及清償負債時，始將遞延所得稅資產及 負債互抵。

• 6.因購置設備或技術、研究發展支出及股權投資等而產生之未使用所 得稅抵減遞轉後期部分，係在很有可能有未來課稅所得以供未使用 所得稅抵減使用之範圍內，認列遞延所得稅資產。

(二十七) 股本

普通股分類為權益。直接歸屬於發行新股或認股權之增額成本以扣除
所得稅後之淨額於權益中列為價款減項。

~164~

(二十八) 股利分配

分派予本公司股東之股利於本公司股東會決議分派股利時於財務報告
認列，分派現金股利認列為負債，分派股票股利則認列為待分配股票
股利，並於發行新股基準日時轉列普通股。

(二十九) 收入認列

• 1.銷貨收入

• 本公司主要係經營國民住宅及商業大樓等之委託興建、銷售及租賃 等業務。商品銷售於商品交付予買方、銷貨金額能可靠衡量且未來 經濟效益很有可能流入企業時認列收入。當與所有權相關之重大風 險與報酬已移轉予顧客，本公司對商品既不持續參與管理亦未維持 有效控制且顧客根據銷售合約接受商品，或有客觀證據顯示所有接 受條款均已符合時，商品交付方屬發生。委託營造廠興建預售房地 專案，如附註四(十二)之說明，係依國際會計準則第18 號「收入」 對商品銷售之規範認列銷貨收入，因此本公司於完成過戶及實際交 屋時結轉成本並認列損益，惟資產負債表日前僅實際交屋(或僅實際 完成所有權移轉)，但相關風險報酬業已移轉者亦認列銷貨收入。

• 2.服務特許權收入

本公司提供之服務特許權合約，請參閱附註四(三十)之說明。

(三十) 服務特許權協議

• 1.本公司與國立台灣大學(授予人)簽訂提供公共服務之基礎建設合約， 由本公司建造提供公共服務之基礎建設且自建造完成後提供長興校區 44 年又6 個月暨水源校區44 年又4 個月之營運服務，營運期間屆滿後 該提供公共服務之基礎建設將無償移轉予國立台灣大學。本公司依據 合約所提供之建造及營運服務之已收或應收對價，參照其相對公允價 值予以分攤，並分別依國際會計準則第11 號「建造合約」及國際會計 準則第18 號「收入」之規定認列相關收入。

• 2.依據服務特許權協議提供建造或升級服務之成本，按國際會計準則第 11 號「建造合約」之規定處理。

• 3.授予人所提供之已收或應收之對價按公允價值認列，並按合約約定授 予人提供予營運者對價之方式決定認列為無形資產。

~165~

五、 重大會計判斷 、 估計及假設不確定性之主要來源

• 本公司編製本個體財務報告時，管理階層已運用其判斷以決定所採用之會計政策， 並依據資產負債表日當時之情況對於未來事件之合理預期以作出會計估計及假設。 所作出之重大會計估計與假設可能與實際結果存有差異，將考量歷史經驗及其他 因子持續評估及調整。該等估計及假設具有導致資產及負債帳面金額於下個財務 年度重大調整之風險。請詳下列對重大會計判斷、估計與假設不確定性之說明：

• (一) 會計政策採用之重要判斷

• 1.金融資產－權益投資之減損

  • 本公司依據國際會計準則第39 號「金融工具：認列與衡量」決定個別金 融資產－權益投資是否發生減損，於作此項決定時需重大判斷。本公司 評估個別權益投資之公允價值低於其成本的時間及金額，以及被投資者 之財務健全情況和短期業務前景，包括產業及部門績效、技術變遷以及 營運及融資現金流量等因素。

• 當個別權益投資公允價值低於其成本之情況係屬大幅度或持久性時，本 公司將於財務報告認列減損損失，對於分類為「備供出售金融資產」者， 將自其認列累計公允價值於其他綜合損益之金額轉列於當期損益。對於 分類為「以成本衡量金融資產」者，將於當期損益認列減損損失。

• 2.投資性不動產

  • 本公司持有之某些不動產的目的係為賺取租金或資本增值，然其部分係 供自用。當各部分不可單獨出售且不可以融資租賃單獨出租時，則僅在 供自用所持有之部分占個別不動產比例顯然不重大時，始將該不動產分 類為投資性不動產項下。

• (二) 重要會計估計及假設

• 本公司並無重要會計估計及假設具有導致資產及負債帳面金額於下個財務 年度重大調整之風險。

六、 重要會計項目之說明

• (一) 現金及約當現金

庫存現金及週轉金 支票存款及活期存款 附買回債券	106年12月31日 4,305 $ 2,422,586 - 2,426,891 $	105年12月31日
		2,382 $ 2,354,383 500,080
		2,856,845 $

• 1.本公司往來之金融機構信用品質良好，且本公司與多家金融機構往來以 分散信用風險，預期發生違約之可能性甚低。

• 2.本公司持有之附買回債券，因其變現性高，故分類為約當現金。

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(二)透過損益按公允價值衡量之金融資產

透過損益按公允價值衡量之金融資產
項 目 流動項目： 持有供交易之金融資產 受益憑證 非流動項目： 持有供交易之金融資產 受益憑證 持有供交易之金融資產評價調整	106年12月31日 100,620 $ 76,000 $ 2,552 78,552 $	105年12月31日
		300,000 $
		76,000 $ 2,253
		78,253 $

• 1.本公司持有供交易之金融資產於民國106 年度及105 年度認列之淨利益 分別計$2,242 及$384。

• 2.有關本公司將透過損益按公允價值衡量之金融資產提供作為質押擔保之 情形，請參閱附註八。

(三)應收票據淨額

應收票據

106年12月31日 85,762 $	105年12月31日
	88,801 $

• 1.本公司未逾期且未減損之應收票據均符合依據交易對手之產業特性、營 業規模及獲利狀況所訂定之授信標準。

• 2.已減損金融資產（應收票據備抵呆帳）之變動分析如下：

1月1日餘額 沖銷未能收回之款項 12月31日餘額	106年度 105年度 - $ 344 $ - 344) ( - $ - $

本公司係考量個別客戶應收票據自原始授信日至報導期間結束日信用品質
之任何改變、歷史經驗及目前財務狀況等分析，以估計無法回收之金額。
3.本公司並未持有作為應收票據擔保之擔保品。

(四)應收帳款淨額

			106年12月31日		105年12月31日
應收帳款		$	88,619	$	89,992
減：備抵呆帳	(		3,743)	(	3,743)
		$	84,876	$	86,249

~167~

• 1.本公司未逾期且未減損之應收帳款均符合依據交易對手之產業特性、營 業規模及獲利狀況所訂定之授信標準。應收帳款主要分為二大類別： (1)銷售房地款：主要係向銀行收取銷售客戶之貸款。 (2)旅宿部門應收款項：主要係收取信用卡款項。

• 2.已逾期但未減損之金融資產之帳齡分析如下：

60天內 61-120天 121-180天 181天以上	106年12月31日 31 $ 37 - 1,083 1,151 $	105年12月31日
		- $ - - 1,117
		1,117 $

以上係以逾期天數為基準所進行之帳齡分析。

• 3.已減損金融資產(應收帳款備抵呆帳)之變動分析如下：

1月1日暨12月31日餘額	106年度 3,743 $	105年度
		3,743 $

本公司係考量個別客戶應收帳款自原始授信日至報導期間結束日信用品質之
任何改變、歷史經驗及目前財務狀況等分析，以估計無法回收之金額。
4.本公司並未持有作為應收帳款擔保之擔保品。

(五)存貨

存貨
營建用地 在建工程 待出售房地產 預付土地購置款 預付房地款 商品 營建用地 在建工程 待出售房地產 預付土地購置款 預付房地款 商品	106	年 12 月 31	日
	成本 備抵存貨跌價損失 9,330,154 $ 64,249) ($ 5,337,882 - 5,545,621 39,329) ( 187,026 - 945,903 - 1,519 - 21,348,105 $ 103,578) ($ 105 年 12 月 31		帳面金額
			9,265,905 $ 5,337,882 5,506,292 187,026 945,903 1,519
			21,244,527 $
			日
	成本 備抵存貨跌價損失 11,490,725 $ 65,372) ($ 3,890,666 - 5,023,731 49,229) ( 132,652 - 954,027 - 1,453 - 21,493,254 $ 114,601) ($		帳面金額
			11,425,353 $ 3,890,666 4,974,502 132,652 954,027 1,453
			21,378,653 $

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1. 本公司民國 106 年度及 105 年度認列為費損之存貨成本分別為 $4,420,648 及$3,739,186，其中包含因將已提列跌價之存貨出售導致淨 變現價值回升而認列為銷貨成本減少之金額分別為$11,023 及$203。

• 2.有關本公司將存貨提供作為質押擔保之情形，請參閱附註八。

• 3.本公司利息資本化情形如下：

本公司利息資本化情形如下：
利息資本化前之利息總額 資本化利息之金額 資本化利率	106年度 372,538 $ 240,220 $ 2.09%-3.84%	105年度
		384,261 $
		181,888 $
		2.04%-3.16%

• 4.主要存貨明細:

• (1)在建房地

在建房地
台北分公司 林口力行段1209地號等 W太子(新店區行政段883地號等) 八里中庄段222及211-1地號等 太子華威(士林區芝山段602地號等) 中壢市雙嶺段1449地號等 太子信義(新莊副都心案) 太子馥3(桃園青山段446地號) 台中分公司 太子玉鼎(惠禮段195地號) 平欣段694地號等 太子郡(草屯段755地號等) W時代(國安段591-1地號) 新富寮段1096、1097、1098及1108地 號等 清水武秀段1037、1038及1040地號 等 其他 台南分公司 太子峰雲(新營段841-9地號) 金華段1361地號 太子君峰會(裕民段681-8地號) 慶安段296及297地號等 善駕段939地號等 其他	106年12月31日 1,675,282 $ 1,035,789 688,073 591,174 590,070 - - 4,580,388 $ 106年12月31日 1,067,003 $ 1,053,354 475,092 370,019 315,167 206,877 7 3,487,519 $ 106年12月31日 897,501 $ 688,235 585,323 239,505 154,181 3,738 2,568,483 $	105年12月31日
		1,515,855 $ 950,762 686,428 269,237 447,678 2,022,377 1,438,248
		7,330,585 $
		105年12月31日
		855,004 $ 897,690 320,984 139,576 184,609 206,249 7
		2,604,119 $
		105年12月31日
		665,265 $ 688,200 375,447 156,124 152,384 3,525
		2,040,945 $

~169~

(2)營建用地 高雄分公司 太子學(楠梓一小段158地號等) 太子雲C區大樓(仁武新後港西段 69-148地號等) 太子雲B區(仁武新後港西段42地號等) 仁武新後港西段88地號實驗住宅 太子雲C區透天(仁武新後港西段 69地號等) 其他 在建房地合計 台北分公司 中壢普仁段720地號等 其他 台中分公司 霧峰段霧峰小段365~855號等 松觀段164號等 土庫段9-7地號等 松昌段577地號等 後壠子段133-004地號 太平段112-54地號等 其他 台南分公司 善中段1468、1475及1476地號等 學中段679地號等 慶安段294地號 永康頂安段879地號等 北安段54-3地號等 慶安段373-377地號 保安段882地號等 其他 高雄分公司 仁武新後港西段53地號等 仁武新後港西段30及52-74地號 鳥松區大華段434及436地號 營建用地合計	106年12月31日 680,998 $ 504,977 379,133 72,929 - 348 1,638,385 $ 12,274,775 $ 106年12月31日 140,156 $ 5,978 146,134 $ 106年12月31日 175,661 $ 137,697 55,167 19,912 19,513 11,941 18,780 438,671 $ 106年12月31日 234,699 $ 50,798 49,640 28,610 15,344 15,139 10,325 14,550 419,105 $ 106年12月31日 968,071 $ 407,357 13,923 1,389,351 $ 2,393,261 $	105年12月31日
		125,629 $ 161,013 379,133 72,929 265,807 4
		1,004,515 $
		12,980,164 $
		105年12月31日
		140,156 $ 5,978
		146,134 $
		105年12月31日
		175,661 $ 176,296 55,167 19,912 19,513 11,941 18,780
		477,270 $
		105年12月31日
		234,699 $ 50,798 - 28,610 15,344 15,139 10,325 14,550
		369,465 $
		105年12月31日
		987,079 $ 407,357 13,923
		1,408,359 $
		2,401,227 $

~170~

(3)待出售房地產

(3)待出售房地產
(4)預付土地購置款 (5)預付房地款 台北分公司 太子信義(新莊副都心案) 太子馥3 太子馥2 太子龍邸(三) 太子大第 太子國寶 太子潭美 其他 台中分公司 青峰錦 太子馥 雲世紀特A 景雲見 其他 台南分公司 花博5 站前LV 太子盛世 統帥天廈(三) 其他 高雄分公司 太子雲D區 太子雲C區透天 太子花漾 太子大第 待出售房地產合計 台南分公司 仁武新後港西段20地號等 台糖楠梓段 台糖國安段 太子信義(新莊副都心案)	106年12月31日 2,012,385 $ 1,690,994 110,680 42,432 12,446 5,738 - 546 3,875,221 $ 106年12月31日 170,233 $ 27,417 - - 6,118 203,768 $ 106年12月31日 968,124 $ 19,725 7,284 104 2,188 997,425 $ 106年12月31日 196,339 $ 182,449 81,294 9,125 469,207 $ 5,545,621 $ 106年12月31日 187,026 $ 106年12月31日 786,213 $ 159,690 - 945,903 $	105年12月31日
		- $ - 287,735 42,432 12,446 5,738 2,270,855 546
		2,619,752 $
		105年12月31日
		403,492 $ 27,417 292,529 13,418 10,889
		747,745 $
		105年12月31日
		1,273,009 $ 19,725 19,572 28,376 2,188
		1,342,870 $
		105年12月31日
		222,345 $ - 81,242 9,777
		313,364 $
		5,023,731 $
		105年12月31日
		132,652 $
		105年12月31日
		786,213 $ 95,814 72,000
		954,027 $

~171~

(六)其他流動資產

其他流動資產
備供出售金融資產 項 目 遞延代銷佣金 項 目 非流動項目： 上市櫃公司股票 非上市櫃公司股票 備供出售金融資產評價調整	106年12月31日 213,558 $ 106年12月31日 103,523 $ 29,234 132,757 962,351 1,095,108 $	105年12月31日
		246,014 $
		105年12月31日
		104,033 $ 29,234
		133,267 1,048,756
		1,182,023 $

(七)備供出售金融資產

• 1.本公司於民國106 年度及105 年度因公允價值變動認列於其他綜合損失之金 額分別為$86,405 及$355,139，自權益重分類至當期損失之金額分別為$-及 $2,219。

• 2.有關本公司將備供出售金融資產提供作為質押擔保之情形，請參閱附註八。

(八)以成本衡量之金融資產

以成本衡量之金融資產
項 目 非流動項目： 非上市櫃公司股票	106年12月31日 855,030 $	105年12月31日
		877,800 $

• 1.本公司持有之統一能源開發(股)公司及統一國際開發(股)公司等股票投 資依據投資之意圖應分類為備供出售金融資產，惟因該等標的非於活絡 市場公開交易，且無法取得足夠之類似公司之產業資訊及被投資公司之 相關財務資訊，因此無法合理可靠衡量該等標的之公允價值，因此分類 為「以成本衡量之金融資產」。

• 2.有關本公司將以成本衡量之金融資產提供作為質押擔保之情形，請參閱 附註八。

(九)採用權益法之投資

1.採用權益法之投資餘額明細如下:

子公司及關聯企業名稱 統一開發(股)公司 太子地產(股)公司 誠實投資控股(股)公司 時代國際飯店(股)公司 太子建設投資公司 日華金典國際酒店(股)公司 耕頂興業(股)公司 太子物業管理顧問(股)公司 明大企業(股)公司 金義興合板(股)公司(註) 東豐企業(股)公司(註) 其他(零星未超過2%)	金額 比率 1,126,160 $ 30.00% 1,631,241 99.65% 1,005,752 100.00% 619,079 100.00% 437,255 100.00% 308,988 50.00% 299,577 30.00% 281,871 100.00% 29,483 20.00% - 99.65% - 100.00% 9,467 - 5,748,873 $ 106年12月31日	105年12月31日	105年12月31日
	金額 1,126,160 $ 1,631,241 1,005,752 619,079 437,255 308,988 299,577 281,871 29,483 - - 9,467 5,748,873 $	金額 1,229,770 $ 1,210,130 1,007,834 462,969 446,709 328,715 320,555 282,007 75,341 - - 9,526 5,373,556 $	比率
			30.00% 99.65% 100.00% 100.00% 100.00% 50.00% 30.00% 100.00% 20.00% 99.65% 100.00% -

• 註： 截至民國106 年及105 年12 月31 日止，對金義興合板(股)公司及東豐企業(股) 公司之投資餘額分別為($351,682) 及($151,812) 與($361,186) 及($151,839) ， 因已為負數，故分別轉列其他非流動負債$503,494 及$513,025。

~172~

• 2.子公司

• 有關本公司之子公司資訊，請參見本公司民國106 年度合併財務報表附 註四、（三）。

• 3.關聯企業

• (1)本公司重大關聯企業之彙總性財務資訊如下： 資產負債表

資產負債表
		統一開發(股)公司
		106年12月31日		105年12月31日
流動資產	$	208,093	$	265,427
非流動資產		8,703,214		9,127,538
流動負債	(	3,432,033)	(	3,319,592)
非流動負債	(	1,725,406)	(	1,974,139)
淨資產總額	$	3,753,868	$	4,099,234
占關聯企業淨資產之份額	$	1,126,160	$	1,229,770

綜合損益表

綜合損益表
收入 繼續經營單位本期淨利 本期綜合損益總額	統一開發(股)公司
	106年度 949,102 $ 111,834 $ 111,834 $	105年度
		981,167 $
		143,048 $
		143,048 $

• (2) 本公司個別不重大關聯企業之帳面金額及其經營結果之份額彙總如下： 民國106 年及105 年12 月31 日，本公司個別不重大關聯企業之帳 面金額合計分別為$329,060 及$395,896。

繼續經營單位本期淨利 其他綜合損益(稅後淨額) ( 本期綜合損益總額	106年度 4,293 $ 1,363) 2,930 $	105年度
		242,267 $ 1,396
		243,663 $

• 4.民國106 年度及105 年度本公司採用權益法認列之子公司、關聯企業及 合資利益之份額分別為$788,953 及$559,388。

• 5.本公司對部分採用權益法之投資係依該等公司所委任會計師查核之財務 報告評價而得，民國106 年度及105 年度採用權益法認列之子公司、關 聯企業及合資損益之份額分別為$911 及$84,550，民國106 年及105 年 12 月31 日採用權益法之投資餘額分別為$147,765 及$897,432。 民國106 年度依各被投資公司委任之會計師查核簽證之明細: 耕頂興業(股)公司及東豐企業(股)公司。

• 民國105 年度依各被投資公司委任之會計師查核簽證之明細:

• 太子物業管理顧問(股)公司、耕頂興業(股)公司、太子建設投資公司及 東豐企業(股)公司。

• 6.有關本公司將採用權益法之投資提供作為質押擔保之情形，請參閱附註八。

~173~

、 (十)不動產 廠房及設備

1.帳面價值資訊如下：

動產、廠房及設備 帳面價值資訊如下：
土地 房屋及建築 電腦通訊設備 運輸設備 辦公設備 租賃改良 其他設備	106年12月31日 191,884 $ 294,216 6,572 4,445 32,410 22,996 257 552,780 $	105年12月31日
		191,884 $ 302,374 9,748 3,303 40,143 24,323 314
		572,089 $

2.本期變動情形如下：

成 本 土地 房屋及建築 電腦通訊設備 運輸設備 辦公設備 租賃改良 其他設備	106		年		度
	期初餘額 191,884 $ 438,331 59,989 9,767 178,475 73,532 1,912 953,890 $	本期增加額 本期減少額 - $ - $ - - 1,117 1,063) ( 3,411 1,611) ( 4,231 526) ( - - 1 6) ( 8,760 $ 3,206) ($		本期移轉額 - $ - - - - - - - $	期末餘額
					191,884 $ 438,331 60,043 11,567 182,180 73,532 1,907
					959,444 $

成 本 土地 房屋及建築 電腦通訊設備 運輸設備 辦公設備 租賃改良 其他設備	105		年		度
	期初餘額 191,884 $ 438,331 59,504 10,767 175,859 73,532 1,914 951,791 $	本期增加額 本期減少額 - $ - $ - - 485 - - 1,000) ( 2,616 - - - - 2) ( 3,101 $ 1,002) ($		本期移轉額 - $ - - - - - - - $	期末餘額
					191,884 $ 438,331 59,989 9,767 178,475 73,532 1,912
					953,890 $

~174~

106                         年                         度

	106	年		度
累 計 折 舊 房屋及建築 電腦通訊設備 運輸設備 辦公設備 租賃改良 其他設備 累 計 折 舊 房屋及建築 電腦通訊設備 運輸設備 辦公設備 租賃改良 其他設備	期初餘額 135,957 $ 50,241 6,464 138,332 49,209 1,598 381,801 $ 105	本期增加額 本期減少額 8,158 $ - $ 4,268 1,038) ( 1,047 389) ( 11,963 525) ( 1,327 - 52 - 26,815 $ 1,952) ($ 年	本期移轉額 - $ - - - - - - $	期末餘額
				144,115 $ 53,471 7,122 149,770 50,536 1,650
				406,664 $
				度
	期初餘額 127,798 $ 45,164 6,370 126,366 47,884 1,452 355,034 $	本期增加額 本期減少額 8,159 $ - $ 5,077 - 900 806) ( 11,966 - 1,325 - 146 - 27,573 $ 806) ($	本期移轉額 - $ - - - - - - $	期末餘額
				135,957 $ 50,241 6,464 138,332 49,209 1,598
				381,801 $

• 3.有關本公司將不動產、廠房及設備提供作為質押擔保之情形，請參閱附 註八。

• (十一) 投資性不動產

  • 1.帳面價值資訊如下：

帳面價值資訊如下：
土地 出租資產-土地 出租資產-房屋	106年12月31日 265,550 $ 2,567,358 3,047,652 5,880,560 $	105年12月31日
		265,550 $ 2,567,429 3,137,449
		5,970,428 $

• 2.本期變動情形如下：

成 本 土地 出租資產-土地 出租資產-房屋 成 本 土地 出租資產-土地 出租資產-房屋	106		年		度
	期初餘額 265,550 $ 2,567,429 3,963,186 6,796,165 $ 105	本期增加額 本期減少額 - $ - $ - 71) ( - 5,440) ( - $ 5,511) ($ 年		本期移轉額 - $ - - - $	期末餘額
					265,550 $ 2,567,358 3,957,746
					6,790,654 $
					度
	期初餘額 265,550 $ 2,567,486 3,967,538 6,800,574 $	本期增加額 本期減少額 - $ - $ - 57) ( - 4,352) ( - $ 4,409) ($		本期移轉額 - $ - - - $	期末餘額
					265,550 $ 2,567,429 3,963,186
					6,796,165 $

~175~

累計折舊 出租資產-房屋 累計折舊 出租資產-房屋	106		年	度
	期初餘額 825,737 $ 105	本期增加額 本期減少額 85,454 $ 1,097) ($ 年		本期移轉額 期末餘額 - $ 910,094 $ 度
	期初餘額 740,922 $	本期增加額 85,604 $ (	本期減少額 789) $	本期移轉額 期末餘額 - $ 825,737 $

3.投資性不動產之租金收入及直接營運費用:

投資性不動產之租金收入 當期產生租金收入之投資性不動產 所發生之直接營運費用 當期未產生租金收入之投資性不動 產所發生之直接營運費用	106年度 312,716 $ 161,387 $ - $	105年度
		294,260 $
		156,000 $
		- $

• 4.本公司持有之投資性不動產於民國106 年度及105 年度之公允價值分 別為$12,720,361 及$12,886,955，該等公允價值係由本公司管理階層 採用類似不動產交易價格之市場證據及參酌公告現值等資訊評估而得。

• 5.有關本公司將投資性不動產提供作為質押擔保之情形，請參閱附註八。

(十二) 無形資產

1.帳面價值資訊如下：

形資產 帳面價值資訊如下：
服務特許權	106年12月31日 2,177,934 $	105年12月31日
		2,239,187 $

• 2.本期變動情形如下：

無形資產攤銷明 成 本 服務特許權 成 本 服務特許權 累計攤銷 服務特許權 累計攤銷 服務特許權 營業成本-攤銷費用	106		年			度
	期初餘額 2,868,372 $ 105	本期增加額 - $	本期減少額 - $ 年	本期移轉額 - $		期末餘額
						2,868,372 $
						度
	期初餘額 2,868,372 $ 106	本期增加額 - $	本期減少額 - $ 年	本期移轉額 - $		期末餘額
						2,868,372 $
						度
	期初餘額 629,185 $ 105	本期增加額 61,253 $	本期減少額 - $ 年	本期移轉額 - $		期末餘額
						690,438 $
						度
	細如下： 期初餘額 567,933 $	本期增加額 本期減少額 本期移轉額 期末餘額 61,252 $ - $ - $ 629,185 $ 106年度 105年度 61,253 $ 61,252 $				期末餘額
						629,185 $
					61,252 $

• 3.無形資產攤銷明細如下：

~176~

(十三) 短期借款

短期借款
銀行信用借款 銀行擔保借款 利率區間	106年12月31日 690,000 $ - 690,000 $ 1.53%~1.85%	105年12月31日
		2,135,659 $ 80,000
		2,215,659 $
		1.53%~2.06%

上述短期借款之擔保品，請參閱附註八之說明。

(十四) 應付短期票券

		106年12月31日		105年12月31日
商業本票	$	855,900	$	340,000
減：未攤銷折價	(	342)	(	306)
	$	855,558	$	339,694
利率區間		0.48%~1.67%		0.58%~1.02%

1.上述商業本票係由票券金融公司保證發行。

• 2.上述應付短期票券之擔保品，請參閱附註八之說明。

(十五) 預收款項

項	目		106年12月31日		105年12月31日
預收房地款		$	823,934	$	880,026
預收租金			117,359		132,381
其他預收款			1,072		959
		$	942,365	$	1,013,366
應付公司債
			106年12月31日		105年12月31日
101年第一次有擔保		$	-	$	2,000,000
普通公司債
102年第一次有擔保
普通公司債			2,500,000		2,500,000
106年第一次有擔保
普通公司債			2,000,000		-
			4,500,000		4,500,000
減：一年內到期部份		(	2,500,000)	(	2,000,000)
		$	2,000,000	$	2,500,000

(十六) 應付公司債

~177~

• 1.本公司於民國101 年7 月以面額發行101 年第一次有擔保普通公司債 $2,000,000，其主要發行條款如下：

• (1)發行總額：$2,000,000。

• (2)發行價格：按票面發行，每張$100。

• (3)票面利率：1.33%。

• (4)付息方式：自發行日起依票面利率每年單利計付息一次。

• (5)還本方式：到期一次還本。

• (6)發行期間：5 年(自民國101 年7 月12 日起至民國106 年7 月12 日止)。

• (7)擔保方式：由台灣銀行股份有限公司擔保。

• (8)受託銀行：兆豐國際商業銀行股份有限公司。

• 2.本公司於民國102 年11 月以面額發行102 年第一次有擔保普通公司債 $2,500,000，其主要發行條款如下：

• (1)發行總額：$2,500,000。

• (2)發行價格：按票面發行，每張$100。

• (3)票面利率：1.55%。

• (4)付息方式：自發行日起依票面利率每年單利計付息一次。

• (5)還本方式：到期一次還本。

• (6)發行期間：5 年(自民國102 年11 月21 日起至民國107 年11 月21 日止)。

• (7)擔保方式：由台灣銀行股份有限公司與全國農業金庫股份有限公司 分別擔保15 億與10 億。

• (8)受託銀行：台北富邦商業銀行股份有限公司。

• 3.本公司於民國106 年6 月以面額發行106 年第一次有擔保普通公司債 $2,000,000，其主要發行條款如下：

• (1)發行總額：$2,000,000。

• (2)發行價格：按票面發行，每張$1,000。

• (3)票面利率：1.05%。

• (4)付息方式：自發行日起依票面利率每年單利計付息一次。

• (5)還本方式：到期一次還本。

• (6)發行期間：5 年(自民國106 年6 月19 日起至民國111 年6 月19 日止)。

• (7)擔保方式：由台灣銀行股份有限公司擔保。

• (8)受託銀行：台北富邦商業銀行股份有限公司。

~178~

(十七) 長期借款

			106年12月31日			105年12月31日
銀行擔保借款	$		6,864,979	$		5,550,034
銀行信用借款			1,975,000			100,000
			8,839,979			5,650,034
減：一年內到期部份	(		3,202,613)	(		1,176,015)
			5,637,366			4,474,019
商業本票			960,000			2,339,600
減：未攤銷折價	(		1,213)	(		2,260)
			958,787			2,337,340
	$		6,596,153	$		6,811,359
到期日區間		107.07.27~116.11.02			106.02.08~116.11.02
利率區間			0.58%~2.47%			0.55%~2.70%

• 1.有關長期借款之限制條款，請參閱附註九之說明。

• 2.此商業本票係本公司與金融機構簽訂聯合授信合約，本公司得於授信 期間內循環動用授信額度發行商業本票，請參閱附註九(八)～(十)之 說明。

• 3.上述長期借款之擔保品，請參閱附註八之說明。

- (十八) 負債準備 汰換成本

負債準備-汰換成本
		106年度		105年度
1月1日餘額	$	75,207	$	84,517
本期新增之負債準備		63,468		33,470
本期使用之負債準備	(	39,136)	(	42,780)
12月31日餘額	$	99,539	$	75,207

(十九) 退休金

• 1.(1)本公司依據「勞動基準法」之規定，訂有確定福利之退休辦法， 適用於民國94 年7 月1 日實施「勞工退休金條例」前所有正式員 工之服務年資，以及於實施「勞工退休金條例」後選擇繼續適用勞 動基準法員工之後續服務年資。員工符合退休條件者，退休金之支 付係根據服務年資及退休前6 個月之平均薪資計算，15 年以內(含) 的服務年資每滿一年給予兩個基數，超過15 年之服務年資每滿一 年給予一個基數，惟累積最高以45 個基數為限。本公司按月就薪 資總額2%提撥退休基金，以勞工退休準備金監督委員會之名義專 戶儲存於台灣銀行。另本公司於每年年度終了前，估算前項勞工退

~179~

休準備金專戶餘額，若該餘額不足給付次一年度內預估符合退休條
件之勞工依前述計算之退休金數額，本公司將於次年度三月底前一
次提撥其差額。

• (2)資產負債表認列之金額如下：

		106年12月31日		105年12月31日
確定福利義務現值	($	122,439)	($	118,729)
計畫資產公允價值		45,566		49,876
淨確定福利負債	($	76,873)	($	68,853)

• (3)淨確定福利負債之變動如下：

		確定福利義務現值	確定福利義務現值	計畫資產公允價值	計畫資產公允價值	計畫資產公允價值		淨確定福利負債	淨確定福利負債
106年度
1月1日餘額	($		118,729)		$	49,876	($		68,853)
當期服務成本	(		546)			-	(		546)
利息(費用)收入	(		1,662)			698	(		964)
	(		120,937)			50,574	(		70,363)
再衡量數：
財務假設變動	(		4,679)			-	(		4,679)
影響數
經驗調整	(		1,998)	(		524)	(		2,522)
	(		6,677)	(		524)	(		7,201)
提撥退休基金			-			691			691
支付退休金			5,175	(		5,175)			-
12月31日餘額	($		122,439)		$	45,566	($		76,873)
		確定福利義務現值		計畫資產公允價值				淨確定福利負債
105年度
1月1日餘額	($		111,723)		$	5,009	($		106,714)
當期服務成本	(		645)			-	(		645)
利息(費用)收入	(		1,899)			85	(		1,814)
	(		114,267)			5,094	(		109,173)
再衡量數：
財務假設變動	(		3,512)			-	(		3,512)
影響數
經驗調整	(		5,738)	(		42)	(		5,780)
	(		9,250)	(		42)	(		9,292)
提撥退休基金			-			44,824			44,824
支付退休金			4,788			-			4,788
12月31日餘額	($		118,729)		$	49,876	($		68,853)

~180~

• (4)有關退休金之精算假設彙總如下：

折現率 未來薪資增加率	106年度 1.00% 1.50%	105年度
		1.40%
		1.50%

對於未來死亡率之假設係採台灣壽險業第五回經驗生命表。
因採用之主要精算假設變動而影響之確定福利義務現值分析如下：

==> picture [407 x 124] intentionally omitted <==

上述之敏感度分析係基於其他假設不變的情況下分析單一假設變動
之影響。實務上許多假設的變動則可能是連動的。敏感度分析係與
計算資產負債表之淨退休金負債所採用的方法一致。
本期編製敏感度分析所使用之方法與假設與前期相同。

• (5)本公司於民國107 年度預計支付予退休計畫之提撥金為$691。

• (6)截至民國106 年12 月31 日，該退休計畫之加權平均存續期間為10 年。

• 2.(1)自民國94 年7 月1 日起，本公司依據「勞工退休金條例」，訂有確 定提撥之退休辦法，適用於本國籍之員工。本公司就員工選擇適用 「勞工退休金條例」所定之勞工退休金制度部分，每月按薪資之 6%提繳勞工退休金至勞保局員工個人帳戶，員工退休金之支付依員 工個人之退休金專戶及累積收益之金額採用月退休金或一次退休金 方式領取。

• (2)民國106 年度及105 年度，本公司依上開退休金辦法認列之退休金 成本分別為$7,649 及$7,624。

(二十) 股本

• 1.本公司普通股期初與期末流通在外股數調節如下：(單位：仟股)

==> picture [423 x 31] intentionally omitted <==

• 2.截至民國106 年12 月31 日止，本公司額定資本總額為$20,000,000， 實收資本額則為$16,233,261，分為1,623,326 仟股(均為普通股)，每 股面額新台幣10 元。

• 3.本公司之子公司-太子公寓大廈管理維護(股)公司於民國106 年度及 105 年度持有本公司股票，其持有之目的係為維持本公司之股東權益， 持有之股數均為655 仟股，每股平均帳面價值均為新台幣1.53 元，每 股公允價值分別為新台幣12.05 元及新台幣10.50 元。

~181~

(二十一) 資本公積

依公司法規定，超過票面金額發行股票所得之溢額及受領贈與之所得之
資本公積，除得用於彌補虧損外，於公司無累積虧損時，按股東原有股
份之比例發給新股或現金。另依證券交易法之相關規定，以上開資本公
積撥充資本時，每年以其合計數不超過實收資本額百分之十為限。公司
非於盈餘公積填補資本虧損仍有不足時，不得以資本公積補充之。

106 年 度 1月1日暨12月31日餘額 105 年 度 1月1日暨12月31日餘額	資	本	公	積
	發行溢價 1,375,442 $ 資	庫藏股票交易 877,839 $ 本	其他 7,232 $ 公	合計
				2,260,513 $
				積
	發行溢價 1,375,442 $	庫藏股票交易 877,839 $	其他 7,232 $	合計
				2,260,513 $

(二十二) 保留盈餘

• 1.依本公司章程規定，董事會對於盈餘分配議案之擬具，應考慮公司 未來之資本支出預算及資金之需求，並衡量以盈餘支應資金需求之 必要性，以決定盈餘保留或分配之數額及以現金方式分配股東股息 或紅利之金額。本公司每年決算如有盈餘，除依法提繳營利事業所 得稅、彌補以往年度虧損外，如尚有餘額，應先提法定盈餘公積百 分之十，但法定盈餘公積已達公司資本總額時，不在此限，並依法 提列或迴轉特別盈餘公積後，為本期可分配數，再加計上年度累積 未分配盈餘後，為累積可分配盈餘，股東股息及紅利就累積可分配 盈餘之提撥，提撥總額不低於本期可分配盈餘之20%，其中現金股 利比率不低於當年度股東股息及紅利提撥總額之30%；除分配股息 外，由董事會擬具盈餘分派議案，提請股東會決議後分派之。

• 2.法定盈餘公積除彌補公司虧損及按股東原有股份之比例發給新股或 現金外，不得使用之，惟發給新股或現金者，以該項公積超過實收 資本額百分之二十五之部分為限。

3. 民國 106 年度及 105 年度認列為分配與業主之股利分別為 $1,623,326(每股新台幣1.0 元)及$1,785,659(每股新台幣1.1 元)。 民國107 年3 月20 日經董事會提議對民國106 年度之盈餘分派每普 通股股利新台幣0.65 元，股利總計$1,055,162。

(二十三) 其他權益項目

其他權益項目
			備供出售投資		外幣換算				合計
106年1月1日		$	1,058,318	($		48)		$	1,058,270
備供出售投資：
－公允價值損失	(		83,893)			-	(		83,893)
106年12月31日		$	974,425	($		48)		$	974,377

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備供出售投資 105年1月1日 1,407,403 $ 備供出售投資： －公允價值損失 349,085) ( 外幣換算差異數： －集團 - ( 105年12月31日 1,058,318 $ (	外幣換算 合計 1,706 $ 1,409,109 $ - 349,085) ( 1,754) 1,754) ( 48) $ 1,058,270 $

(二十四) 資產負債到期分析

本公司與營建業務相關之資產及負債，係按營業週期作為劃分流動及
非流動之標準，相關帳列金額依預期於資產負債表日後12個月內及超
過12個月後將回收或償付之金額，列示如下：

106年12月31日 資產 應收票據淨額 應收帳款淨額 存貨 負債 應付票據 應付帳款(含關係人) 105年12月31日 資產 應收票據淨額 應收帳款淨額 存貨 負債 應付票據 應付帳款(含關係人)	12個月內 11,438 $ 78,384 10,158,891 10,248,713 $ 5,793 $ 670,171 675,964 $ 12個月內 26,027 $ 79,952 9,290,432 9,396,411 $ 15,052 $ 745,572 760,624 $	12個月後 55,851 $ 3,689 11,084,117 11,143,657 $ - $ 409,517 409,517 $ 12個月後 16,930 $ 3,722 12,086,768 12,107,420 $ - $ 678,229 678,229 $	合計
			67,289 $ 82,073 21,243,008
			21,392,370 $
			5,793 $ 1,079,688
			1,085,481 $
			合計
			42,957 $ 83,674 21,377,200
			21,503,831 $
			15,052 $ 1,423,801
			1,438,853 $

~183~

(二十五) 營業收入

營業收入
			106年度			105年度
營建收入	$		4,994,154	$		5,274,930
租金收入			369,518			353,578
服務特許權收入
-營運服務收入			367,083			372,719
其他營業收入			3,301			3,143
	$		5,734,056	$		6,004,370
其他收入
			106年度			105年度
利息收入	$		6,787	$		7,287
股利收入			90,329			93,755
其他收入			91,596			131,935
	$		188,712	$		232,977
其他利益及損失
			106年度			105年度
淨外幣兌換損失	($		36,866)	($		7,185)
透過損益按公允價值衡量之金融
資產淨利益			2,242			384
處分及報廢不動產、廠房及設備
(含投資性不動產)損失	(		1,640)	(		1,473)
其他			176,794			255,010
	$		140,530	$		246,736
財務成本
			106年度			105年度
利息費用：
銀行借款		$	70,994		$	102,270
商業本票			11,515			14,824
普通公司債			28,242			59,596
背書保證			20,157			24,208
其他			1,410			1,476
		$	132,318		$	202,374

(二十六) 其他收入

(二十七) 其他利益及損失

(二十八) 財務成本

~184~

(二十九) 費用性質之額外資訊

106               年               度

	106	年	度
員工福利費用 薪資費用 勞健保費用 退休金費用 其他員工福利費用 折舊費用 攤銷費用 員工福利費用 薪資費用 勞健保費用 退休金費用 其他員工福利費用 折舊費用 攤銷費用	屬於營業成本者 7,655 $ - - - 7,655 $ 85,454 $ 61,253 $ 105	屬於營業費用者 349,433 $ 20,148 9,159 20,854 399,594 $ 26,815 $ - $ 年	合計
			357,088 $ 20,148 9,159 20,854
			407,249 $
			112,269 $
			61,253 $
			度
	屬於營業成本者 1,136 $ - - - 1,136 $ 85,604 $ 61,252 $	屬於營業費用者 417,054 $ 22,279 10,083 22,392 471,808 $ 27,573 $ - $	合計
			418,190 $ 22,279 10,083 22,392
			472,944 $
			113,177 $
			61,252 $

• 1.依本公司章程規定，應以當年度獲利狀況不低於百分之二分派員工 酬勞及應以當年度獲利狀況之不高於百分之三分派董事酬勞。但公 司尚有累積虧損時，應予彌補。

• 員工酬勞得以股票或現金為之，且發給股票或現金之對象，得包括 符合一定條件之從屬公司員工。

• 前項所稱之當年度獲利狀況係指當年度稅前利益扣除分派員工酬勞 及董事酬勞前之利益。

• 2.本公司民國106 年度及105 年度員工酬勞估列金額分別為$128,682 及$185,821；董事酬勞估列金額分別為$43,779 及$63,218，前述金 額帳列薪資費用科目。

民國106年度之員工酬勞及董事酬勞係依該年度之獲利情況，以章
程所定之成數為基礎估列。董事會決議實際配發金額與估列金額一
致，其中員工酬勞將採現金之方式發放。

經董事會決議之民國105年度員工酬勞及董事酬勞與民國105年度
財務報告認列之金額一致。

本公司董事會通過之員工酬勞及董事酬勞相關資訊可至公開資訊觀測站查
詢。

~185~

• (三十) 所得稅

所得稅
1.所得稅費用
(1)所得稅費用組成部分:
			106年度		105年度
當期所得稅：
當期所得產生之所得稅		$	-	$	147,978
未分配盈餘加徵10%所得稅			-		21,397
以前年度所得稅高估	(		4,970)	(	2,535)
土地增值稅計入當期所得稅			32,208		82,183
當期所得稅總額			27,238		249,023
遞延所得稅：
暫時性差異之原始產生及迴轉	(		21,515)		-
所得稅費用		$	5,723	$	249,023
(2)所得稅費用與會計利潤關係：
			106年度		105年度
税前淨利按法定稅率計算所得稅		$	218,760	$	315,896
按稅法規定調整認列項目影響數	(		240,276)	(	143,805)
未分配盈餘加徵10%所得稅			-		21,397
投資抵減之所得稅影響數			-	(	24,113)
以前年度所得稅高估數	(		4,970)	(	2,535)
土地增值稅			32,209		82,183
所得稅費用		$	5,723	$	249,023

• 2.因暫時性差異而產生之各遞延所得稅資產或負債金額如下：

105 年度無此情事。 暫時性差異： -遞延所得稅資產: 未實現賠償損失				106年		12月31日
		1月1日		認列於損益
		- $		21,515 $		21,515 $

• 3.本公司營利事業所得稅業經稅捐稽徵機關核定至民國104 年度。

• 4.因民國107 年2 月公布生效之所得稅法修正內容業已廢除兩稅合一制 度相關規定，故不予揭露民國106 年12 月31 日之未分配盈餘、股東 可扣抵稅額帳戶餘額及預計民國106 年度盈餘分配之股東可扣抵稅額 相關資訊。

~186~

民國105年12月31日之未分配盈餘相關資訊如下：

105年12月31日

87年度以後$     3,101,014

5.民國105年12月31日，本公司股東可扣抵稅額帳戶餘額為$83,807，
民國105年度盈餘分配之稅額扣抵比率為8.80%。

• (三十一) 每股盈餘

每股盈餘
基本每股盈餘 歸屬於普通股股東之本期淨利 稀釋每股盈餘 歸屬於普通股股東之本期淨利 具稀釋作用之潛在普通股之影響 員工酬勞 屬於普通股股東之本期淨利加 潛在普通股之影響 基本每股盈餘 歸屬於普通股股東之本期淨利 稀釋每股盈餘 歸屬於普通股股東之本期淨利 具稀釋作用之潛在普通股之影響 員工酬勞 屬於普通股股東之本期淨利加 潛在普通股之影響	106	年	度
	稅後金額 1,281,101 $ 1,281,101 $ - 1,281,101 $ 105	加權平均流通 在外股數(仟股) 1,622,671 1,622,671 11,645 1,634,316 年	每股盈餘 (元)
			0.79 $
			0.78 $
			度
	加權平均流通 稅後金額 在外股數(仟股) 1,609,189 $ 1,622,671 1,609,189 $ 1,622,671 - 19,768 1,609,189 $ 1,642,439		每股盈餘 (元)
			0.99 $
			0.98 $

~187~

七、 關係人交易

(一) 關係人之名稱與本公司之關係

人交易 關係人之名稱與本公司之關係
關 係 人 名 稱	與 本 公 司 之 關 係
東豐企業(股)公司	係本公司之子公司
時代國際飯店(股)公司	係本公司之子公司
太子實業(股)公司	係本公司之子公司
太子地產(股)公司(簡稱太子地產)	係本公司之子公司
日華金典國際酒店(股)公司(簡稱日華金典)	係本公司之子公司
大成工程(股)公司(簡稱大成工程)	係誠實投資之子公司
王子水電企業(股)公司(簡稱王子水電)	係誠實投資之子公司
誠實營造(股)公司(簡稱誠實營造)	係誠實投資之子公司
太子保全(股)公司(簡稱太子保全)	係太子物業之子公司
太子公寓大廈管理維護(股)公司(簡稱太子公寓)	係太子物業之子公司
統一開發(股)公司	係本公司之關聯企業
台南紡織(股)公司	係本公司之其他關係人
統一超商(股)公司	係本公司之其他關係人
其他具有實質控制關係之關係人於民國106	年度與本公司無重大交易者，
其名稱及關係請參閱附註十三之轉投資事業相關資訊。

(二) 與關係人間之重大交易事項

與關係人間之重大交易事項
1.銷貨 租金收入 係以議價方式決定租金，並按月收取。 2.進貨 106年度 －其他關係人 47,443 $ －子公司 2,231 49,674 $	105年度
	47,775 $ 3,045
	50,820 $

• (1)本公司由關係人承包工程或向關係人進貨金額明細如下:

工程發包: －誠實營造 －王子水電 －大成工程 勞務購買: －子公司 商品購買: －子公司	106年度 865,798 $ 483,750 55,109 40,474 2,301 1,447,432 $	105年度
		605,366 $ 300,288 69,971 15,846 12,074
		1,003,545 $

~188~

由關係人誠實營造、大成工程及王子水電承包之營造及水電工程，係
依合約規定按工程進度驗收並依雙方協議方式付款。向太子保全、太
子公寓及誠實營造等進貨之交易價格及付款條件，係依雙方約定辦理，
且因無類似交易對象或類似產品交易，故與一般交易無從比較。

• (2)截至民國106 年及105 年12 月31 日止，本公司與誠實營造已簽訂而 尚未結案之營建工程合約價款分別為$2,515,959 及$2,232,449，已 支付工程款分別為$1,047,250 及$493,139，尚待未來履約支付金額 為$1,468,709 及$1,739,310。

• (3)截至民國106 年及105 年12 月31 日止，本公司與大成工程已簽訂而 尚未結案之營建工程合約價款分別為$120,994 及$259,621，已支付 工程款分別為$101,000 及$180,123 ，尚待未來履約支付金額為 $19,994 及$79,498。

• (4)截至民國106 年及105 年12 月31 日止，本公司與王子水電已簽訂而 尚未結案之營建工程合約價款分別為$970,198 及$1,240,645，已支 付工程款分別為$361,800 及$233,970 ，尚待未來履約支付金額為 $608,398 及$1,006,675。

• 3.其他資產

• (1)本公司於民國95 年6 月20 日與勤美(股)公司(以下簡稱甲方)共同向 日華資產管理(股)公司(以下簡稱乙方)簽訂債權讓與契約書，本公司 與甲方各有50%之權利義務，約定買賣價金為$4,200,000，本公司與 甲方各出資$2,100,000 以取得台中金典酒店大樓其全部抵押債權、 及其擔保物權、其他從屬權利等，本公司與甲方同意於本件標的完成 物權化之同時支付$1,000,000 作為乙方受託協助將債權物權化之成 本及報酬，如相關債權物權化之成本超過$1,000,000 時由乙方自行 負擔。本公司須於民國95 年6 月30 日前給付乙方$300,000，並於簽 約日預先共同開立票據$1,800,000 予乙方，於民國95 年7 月15 日前 支付完畢，該債權並已於民國95 年8 月2 日過戶完成。前述債權款 項合計$5,200,000，本公司與甲方各50%，本公司已支付全部價款。 又，本公司與甲方共同出資成立日華金典國際酒店(股)公司，所投入 股本中之$450,000 係由前述債權款項撥付投入。

• (2)本公司與勤美(股)公司分別出資50%共同成立日華金典國際酒店(股) 公司（以下簡稱甲方），於民國95 年11 月1 日與中港金典國際酒店 (股)公司（以下簡稱乙方）簽訂「特定資產讓與協議書」，雙方約定 甲方須支付予乙方之員工年資、貨款及相關稅捐。上述甲方應支付款 項$352,310 係由其原始設立之股款支應。

• 上述債權$2,375,000 原為本公司對乙方之應收債權，因民國95 年12 月乙方與甲方共同簽署「特定資產讓與協議書」後，本公司之應收債 權將轉為對甲方之債權。茲後甲方於民國 96 年 6 月償還本公司 $1,800,000，截至民國106 年及105 年12 月31 日止，本公司對日華 金典之應收債權均為$575,000。

• (3)本公司歷次對日華金典國際酒店(股)公司之股本投資明細如下：

~189~

95年度$        225,000
97年度105,000
98年度615,000
99年度30,000
$       975,000

• 4.應付帳款

子公司

106年12月31日 16,391 $	105年12月31日
	5,948 $

• 5.租金費用

租金費用
統一開發	106年度 32,488 $	105年度
		32,138 $

• 6.關係人間背書保證及財務支援承諾，請參閱附註九(一)之說明。

• 7.本公司部分長、短期借款已由董事長及總經理以個人信用提供擔保。

(三) 主要管理階層薪酬資訊

主要管理階層薪酬資訊
薪資及其他短期員工福利 離職福利 退職後福利 其他長期福利 股份基礎給付	106年度 130,545 $ - - - - 130,545 $	105年度
		100,723 $ - - - -
		100,723 $

八、 質押之資產

本公司之資產提供擔保明細如下：

資 產 項 目 質押定期、活期及支票存款 (表列「其他金融 資產-流動」及「其他金融資產-非流動」) 透過損益按公允價值衡量之金融資產 營建用地 在建工程 待出售房屋 備供出售金融資產 以成本衡量之金融資產 採用權益法之投資 土地 房屋及建築 投資性不動產	106年12月31日 1,145,392 $ 78,552 5,997,376 3,504,289 - 708,513 575,426 1,325,878 91,782 209,629 3,783,563 17,420,400 $	105年12月31日 1,033,201 $ 78,253 7,808,509 2,803,892 2,270,855 757,036 575,426 1,443,473 91,782 215,511 3,816,598 20,894,536 $	擔保用途
			為客戶爭取更高額度之貸款而轉存 、履約保證、長、短期借款 長期借款 長、短期借款及發行短期票券 長、短期借款及發行短期票券 發行長期票券 短期借款及發行短期票券 短期借款及發行短期票券 短期借款及發行短期票券 長、短期借款及發行短期票券 長、短期借款及發行短期票券 長、短期借款及發行短期票券

~190~

九、 重大或有負債及未認列之合約承諾

(一)本公司間背書保證明細及財務支援承諾如下 ：

1.本公司對子公司之背書保證明細如下：

公 司 名 稱 日華金典國際酒店 (股)公司 太子地產(股)公司 大成工程(股)公司	106 年 12	動 用 額 度 1,683,308 $ 258,000 - 1,941,308 $ 月 31 日	105 年 12	月 31 日
	總 額 度 2,000,000 $ 2,500,000 - 4,500,000 $		總 額 度 2,000,000 $ 2,500,000 1,900,000 6,400,000 $	動 用 額 度
				1,682,206 $ 780,000 -
				2,462,206 $

• 2.子公司對本公司之背書保證明細如下：

公 司 名 稱 太子地產(股)公司 大成工程(股)公司 王子水電企業(股)公司	106 年 12	動 用 額 度 1,513,309 $ - 638,763 2,152,072 $ 月 31 日	105 年 12	月 31 日
	總 額 度 2,500,000 $ 927,889 900,000 4,327,889 $		總 額 度 2,500,000 $ 927,889 900,000 4,327,889 $	動 用 額 度
				2,035,309 $ - 638,763
				2,674,072 $

• 3.本公司之子公司日華金典國際酒店(股)公司因歷年營運產生之累積虧損 已逾實收資本額之二分之一，且流動負債高於流動資產，本公司承諾自 財務支援函所載之日起一年期間，將給予日華金典國際酒店(股)公司繼 續經營所需之資金。

• (二)依銷售合約規定，本公司出售房屋自交屋日起，應提供房屋結構體及主要 設備之保固服務一年，但因天災及買方自行增建及不可歸責於本公司之事 由所造成之損毀均不在此限。

• (三)本公司向關係人進貨之承諾事項，請參閱附註七(二)之說明。

• (四)本公司(以下簡稱甲方)於民國94 年3 月17 日與國立台灣大學(以下簡稱乙方) 簽訂長興街暨水源校區學生宿舍興建營運契約，其相關重要合約事項如下：

• 1.依合約約定，乙方應負責取得本計劃用地之所有權或使用權，並交由甲 方使用，甲方自設定地上權之日起算，應於三年內完成興建，並得營運 四十四年，向學生收取宿舍租金及其他各項設施之費用，且於契約屆滿 時須將資產移轉予乙方。

• 2.甲方需於簽訂合約之同時，支付興建期間履約保證金$60,000，並於營 運開始日前提供營運期間履約保證金$30,000。截至民國106 年及105 年 12 月31 日止，本公司業已提供由銀行保證之履約保證金連帶保證書均 為$30,000。

• 3.甲方應自乙方設定地上權之日起，依合約約定之計算方式向乙方繳納土 地租金，並於各部分營運開始日後第三年起，依甲方所收取之宿舍租金 及其他各項設施費用之0.5%向乙方繳納營運權利金。

• 4.限制條款如下：

~191~

  - `(1)興建期間，以自有資金投資於本計畫總建設經費比率不得低於30%。`

  - `(2)營運期間應維持股東權益佔總資產之比例不得低於25%，流動資產佔 流動負債之比例不得低於100%。`

  - `(3)依契約取得之權利，除依合約規定，且經乙方同意者外，不得轉讓、 出租、設定負擔或為民事執行之標的。`

• (五)本公司(以下簡稱甲方)於民國94 年5 月10 日與國立成功大學(以下簡稱乙方) 簽訂學生宿舍及校友會館案興建暨營運契約書，其相關重要合約事項如下：

• 1.依合約約定，乙方應負責取得本計劃用地之所有權或使用權，並以設定 地上權方式交由甲方使用，甲方應於契約簽訂後三年內取得使用執照， 本契約之學生宿舍及其機車位自營運開始日起算得營運三十五年；其餘 自本計畫動工之日起算為期五十年，向學生收取宿舍租金及其他各項設 施之費用，且於契約屆滿時需將資產移轉予乙方。

• 2.甲方需於簽訂合約之同時，支付履約保證金$50,000，並依合約約定分 期返還。截至民國106 年及105 年12 月31 日止，本公司業已提供由銀 行保證之履約保證金連帶保證書均為＄20,000。

• 3.甲方應自營運許可期間內，每年依本計畫學生宿舍營業收入之2%向乙方 繳納宿舍營運權利金，以及依本計畫附屬生活服務設施營業收入之4%向 乙方繳納附屬生活服務設施營運權利金，並於每年6 月底前，繳納前一 年之營運權利金予乙方。另，依雙方簽定之地上權契約規定，甲方應自 乙方地上權登記完成日起，依合約約定之計算方式向乙方繳納土地租金。

• 4.依契約取得之權利，除依合約規定，且經乙方同意者外，不得轉讓、出 租、設定負擔或為民事執行之標的。

• (六)本公司與兆豐國際商業銀行(股)公司等7 家金融機構簽訂聯合授信合約， 申請授信總額度為新台幣21.6 億。本授信案項目包括長期(擔保)放款額度 及應收保證款(擔保)額度，提供本公司為興建台大長興街暨水源校區學生 宿舍所需之資金。另，於本授信案存續期間授信債務全部清償前，應維持 流動比率、負債比率及利息保障倍數之一定比率與限制規定，並至少每年 查核受檢乙次。上述比率與標準以本公司經會計師查核簽證之年度財務報 告為準計算之。若違反上述規定時，本公司應於次年度10 月底前以現金增 資或其他方式改善之，如經管理銀行認定完成改善，則不視為違反承諾。 但於本公司之財務狀況不符上述任一標準時，本公司應自管理銀行通知之 日起至其完成改善或取得聯合授信銀行團豁免之日止，就本合約項下之未 清償本金餘額改按本合約所定之貸款利率再加計年利率0.25％之利率浮動 計息。

• (七)本公司另與兆豐國際商業銀行(股)公司簽訂授信合約，申請授信總額度為 新台幣7.85 億。本授信案項目包括長期(擔保)放款額度及應收保證款(擔 保)額度，提供本公司為興建暨營運成大學生宿舍及校友會館所需之資金。 另，於本授信案存續期間授信債務全部清償前，應維持流動比率、負債比 率及利息保障倍數之一定比率與限制規定，並至少每年查核受檢乙次。上 述流動比率及負債比率與標準以本公司經會計師查核簽證之年度財務報告

~192~

為準計算之，本金利息保障倍數以本公司自編之相關計畫收支合計表為準
計算之。若違反上述規定時，本公司應於次年度10月底前以現金增資或其
他方式改善之，如經授信銀行認定完成改善，則不視為違反承諾。但於本
公司之財務狀況不符上述任一標準時，本公司應自授信銀行通知之日起至
其完成改善或取得授信銀行豁免之日止，就本合約項下之未清償本金餘額
改按本合約所定之貸款利率再加計年利率0.25％之利率浮動計息。

• (八)本公司與兆豐國際商業銀行(股)公司等3 家金融機構簽訂聯合授信合約， 申請授信總額度為新台幣10.6 億。本授信案項目包括中期(擔保)放款額度 及發行商業本票保證，提供購置台中市太平區平欣段694、706、708 與709 地號等四筆土地之資金及興建地上住宅大樓所需之工程款。另，本公司應 於授信期間屆滿日一次全額清償本授信之所有未清償本金餘額。

• (九)本公司與中國信託商業銀行(股)公司等6 家金融機構簽訂聯合授信合約， 申請授信總額度為新台幣21 億。本授信案之授信項目為中期(擔保)商業本 票保證額度，以潭美辦公大樓作為擔保品，提供本公司支應營運週轉金。 其發行之商業本票之發行天期應為90 天，但於已發行之商業本票之發行天 期內所發行之商業本票，其到期日應與該已發行之商業本票之到期日一致， 於授信期限內得循環動用，並於到期日一次清償。本授信案業於民國106 年5 月到期償還完畢。

• (十)本公司與台灣銀行(股)公司等3 家金融機構簽訂聯合授信合約，申請授信 總額度為新台幣30.45 億。本授信案之授信項目為中期應收保證款(擔保) 額度及中期商業本票保證(擔保)額度，台灣銀行及全國農業金庫提供之中 期應收保證款(擔保)額度25.45 億係供本公司申請公司債之銀行保證；國 際票券提供之中期商業本票保證(擔保)額度5 億係供本公司償還金融機構 借款暨改善財務結構，得依其個別承諾額度，每年與本公司辦理續約1 年， 並訂定「商業本票保證、買入契約書」等類似授信文件。另，不論公司債 持有人是否已領取款項，本項銀行之保證責任於債務人將應付款項匯交還 本代理機構後解除。

• (十一)本公司於民國103 年1 月20 日、103 年2 月10 日及103 年12 月27 日 與台灣糖業(股)公司(以下簡稱台糖公司)為合作興建房屋，由台糖公司 提供台中市西屯區國安段591-1 地號、台南市安南區和館段34 地號及高 雄市楠梓區楠梓段一小段158 地號等5 筆之土地，由本公司承諾提供資 金並買回台糖公司所分得之房地分別計$638,763 、$830,889 及 $1,255,300，並同意負擔全部房屋建築、公共設施及土地改良費、銷售 相關費用與其他法令需繳交或提撥之費用，且不得因物價波動或其他任 何理由要求補償。另，依合約約定，應於簽約時分別繳交履約保證金計 、

• ＄63,880 $83,080 及$125,540，並依合約約定返還。本公司業已分別 由銀行提供保證之履約保證金連帶保證書金額如下：

~193~

106年12月31日 105年12月31日
台中市西屯區國安段591-1地號 63,880 $ 63,880 $
高雄市楠梓區楠梓段一小段158地號等5筆 125,540 $ 125,540 $
(十二)本公司分別於民國101 年3 月5 日與方財源先生及於民國101 年7 月17
日與華威聯合(股)公司為合作興建房屋，由地主提供台北士林區芝山段
一小段602 及572 等地號之土地，本公司負責興建，雙方依約定比例分
配房屋。依合約約定，應分別繳交履約保證金共計$350,000 及$19,570，
並依合約約定分期返還。截至民國106 年及105 年12 月31 日止，履約
保證金餘額如下：

台北市士林區芝山段－小段602地號 台北市士林區芝山段－小段572地號	106年12月31日 350,000 $ 19,570 $	105年12月31日
		350,000 $
		19,570 $

本公司於民國106年間完成合建案屋頂頂板封板後，依約請地主返還
50%履約保證金，但地主主張按合建契約之約定，得選擇以其應分得
之房地抵償該保證金，故拒絕以現金歸還，然本公司並未接受地主該
項主張。本公司原預期於民國106年12月31日前取得合建案之使用
執照，惟截至會計師查核報告日止，台北市政府仍未核發使用執照。
本公司除持續向台北市政府溝通及爭取依法核發使用執照外，並已寄
存證信函催告地主返還履約保證金。截至民國106年12月31日止，
本公司就該合建案已投入建造成本為$591,174。

十、重大之災害損失

無此情形。

十一、重大之期後事項

無此情形。

十二、其他

• (一)資本管理

本公司之資本管理係以確保具有必要之財務資源及營運計畫，以支應未
來所需之營運資金、資本支出、債務償還及股利支出等需求。本公司係
依工程進度及營運所需資金調節借款金額。

(二)金融工具

• 1.金融工具公允價值資訊

本公司現金及約當現金、以攤銷後成本衡量之金融工具（包括應收票
據及帳款、其他應收款、其他金融資產、存出保證金、短期借款、應
付短期票券、應付票據及帳款、其他應付款、應付公司債、長期借款
及存入保證金）的帳面金額係公允價值之合理近似值；另本公司管理
階層認為非按公允價值衡量之金融資產及負債之帳面價值趨近其公允
價值或其公允價值無法可靠衡量，故以帳面價值為其估計公允價值。

~194~

• 有關以公允價值衡量之金融工具的公允價值資訊請參閱附註十二 （三）。

• 2.財務風險管理政策

• (1)本公司日常營運受多項財務風險之影響，包含市場風險（包括匯率風險、利率 風險及價格風險）、信用風險及流動性風險。本公司整體風險管理政策著重於 金融市場的不可預測事項，並尋求可降低對本公司財務狀況及財務績效之潛在 不利影響。

• (2)風險管理工作由本公司財會部按照董事會核准之政策執行，透過與公司營運 單位密切合作，負責辨認、評估與規避財務風險。董事會對整體風險管理訂 有書面原則，亦對特定範圍與事項提供書面政策，例如匯率風險、利率風 險、信用風險、衍生與非衍生金融工具之使用，以及剩餘流動資金之投資。

• 3.重大財務風險之性質及程度

• (1)市場風險

匯率風險

本公司係跨國營運，主要之貨幣為新台幣及美金。相關匯率風險來自已認列
之資產及負債及對國外營運機構之淨投資。本公司管理階層已訂定政策，管
理相對其功能性貨幣之匯率風險。本公司財務部就其整體匯率風險進行管
理。匯率風險對本公司並無顯著影響。

利率風險

本公司之利率風險來自短期借款及長期借款(不包含商業本票)。按浮動利率
發行之借款使本公司承受現金流量利率風險，部分風險被按浮動利率持有之
現金及約當現金抵銷。按固定利率發行之借款則使本公司承受公允價值利率
風險。本公司按浮動利率計算之借款係以新台幣計價，若借款利率增加或減
少0.1%基點，在所有其他因素維持不變之情況下，民國106年度及105年度之
税前淨利將分別減少或增加$9,530及$7,866。

價格風險

本公司投資之權益工具，其價格會因該投資標的未來價值之不確定性而受影
響。惟本公司業已設置停損點，故預期不致發生重大之價格風險。若該等權
益工具價格上升或下跌10%，而其他所有因素維持不變之情況下，對民國106
年度及105年度之稅前淨利因來自透過損益按公允價值衡量之權益工具之
利益或損失將分別增加或減少$17,662及$37,600；對於股東權益之影
響因分類為備供出售之權益工具之利益或損失將分別增加或減少$13,276及
$13,327。

• (2)信用風險

• A.信用風險係本公司因客戶或金融工具之交易對手無法履行合約義務而產生 財務損失之風險。主要信用風險來自現金及存放於銀行與金融機構之存款， 並包括尚未收現之應收帳款。

• B.本公司應收款項主要係預售房地期間向客戶收取之期款，因該帳款係屬公 司完工交屋前之預售房地款性質，因此經評估並無重大之信用風險。

• C.民國106年度及105年度，管理階層不預期會受交易對手之不履約而產生任 何重大損失。

~195~

(3)流動性風險

• A.現金流量預測是由本公司財會部予以執行。公司財會部監控公司流 動資金需求之預測，確保其有足夠資金得以支應營運需要，並在任 何時候維持足夠之未支用的借款承諾額度。

• B.下表係本公司之非衍生金融負債按相關到期日予以分組，係依據資產負債 表日至合約到期日之剩餘期間進行分析。下表所揭露之合約現金流量金額 係未折現之金額。

係未折現之金額。
非衍生金融負債： 短期借款 應付短期票券 應付票據 應付帳款(含關係人) 其他應付款 存入保證金 應付公司債 長期借款(包含一年或 一營業週期內到期) 非衍生金融負債： 短期借款 應付短期票券 應付票據 應付帳款(含關係人) 其他應付款 存入保證金 應付公司債 長期借款(包含一年或 一營業週期內到期)	106 年	12 月	31 日
	1年內 694,848 $ 855,900 5,793 690,663 525,715 72,003 2,559,750 3,355,193 105 年	1至3年內 - $ - - 409,517 - 35,302 42,000 3,134,553 12 月	3年以上
			- $ - - - - 22,391 2,042,000 2,533,305 31 日
	1年內 2,239,654 $ 340,000 15,052 817,127 672,161 67,150 2,065,350 1,194,401	1至3年內 - $ - - 678,229 - 31,651 2,538,750 4,402,930	3年以上
			- $ - - - - 29,018 - 2,989,561

• C.本公司並不預期到期日分析之現金流量發生時點會顯著提早， 或實際金額 會有顯著不同。

(三)公允價值資訊

• 1.本公司非以公允價值衡量之金融資產及金融負債之公允價值資訊請參 閱附註十二、(二)1.說明。本公司以成本衡量之投資性不動產的公允 價值資訊請詳附註六、(十一)說明。

~196~

• 2.為衡量金融及非金融工具之公允價值所採用評價技術的各等級定義如 下：

• 第一等級：企業於衡量日可取得之相同資產或負債於活絡市場之報價 (未經調整)。活絡市場係指有充分頻率及數量之資產或負 債交易發生，以在持續基礎上提供定價資訊之市場。本公 司投資之上市櫃股票投資及受益憑證的公允價值皆屬之。

• 第二等級：資產或負債直接或間接之可觀察輸入值，但包括於第一等 級之報價者除外。

• 第三等級：資產或負債之不可觀察輸入值。本公司投資之無活絡市場 之權益工具投資皆屬之。

• 3.民國106 年及105 年12 月31 日以公允價值衡量之金融及非金融工具， 本公司依資產及負債之性質、特性及風險及公允價值等級之基礎分類， 相關資訊如下：

106年12月31日 資產： 重複性公允價值 權益證券 備供出售金融資產 權益證券 透過損益按公允價值衡量 之金融資產 105年12月31日 資產： 重複性公允價值 權益證券 備供出售金融資產 權益證券 透過損益按公允價值衡量 之金融資產	第一等級 179,172 $ 1,018,855 1,198,027 $ 第一等級 378,253 $ 1,039,027 1,417,280 $	第二等級 - $ - - $ 第二等級 - $ - - $	第三等級 - $ 76,253 76,253 $ 第三等級 - $ 142,996 142,996 $	合計
				179,172 $ 1,095,108
				1,274,280 $
				合計
				378,253 $ 1,182,023
				1,560,276 $

• 4.本公司用以衡量公允價值所使用之方法及假設說明如下： 本公司採用市場報價作為公允價輸入值(即第一等級)者，依工具之特 性分列如下：

 上市(櫃)公司股票 開放型基金
 市場報價 收盤價 淨值

• 5.民國106 年度及105 年度無第一等級與第二等級間之任何移轉。

~197~

• 6.下表列示民國106 年度及105 年度第三等級之變動：

非衍生權益工具		106年度		105年度
1月1日	$	142,996	$	192,557
認列於其他綜合損益之損失(註)	(	66,743)	(	47,984)
減資退回股款		-	(	1,577)
12月31日	$	76,253	$	142,996

• 註：帳列備供出售金融資產未實現評價損益。

• 7.民國106 年度及105 年度無自第三等級轉入及轉出之情形。

• 8.本公司對於公允價值歸類於第三等級之評價流程係由財會部門負責進 行金融工具之獨立公允價值驗證，藉獨立來源資料使評價結果貼近市 場狀態、確認資料來源係獨立、可靠、與其他資源一致以及代表可執 行價格，並定期檢視評價結果及其他任何必要之公允價值調整，以確 保評價結果係屬合理。

• 9.有關屬第三等級公允價值衡量項目所使用評價模型之重大不可觀察輸 入值之量化資訊及重大不可觀察輸入值變動之敏感度分析說明如下：

106年12月31日 公允價值 非上市上櫃 公司股票 $ 76,253 非衍生權益工具： 105年12月31日 公允價值 非上市上櫃 公司股票 $ 142,996 非衍生權益工具：	106年12月31日 公允價值	評價技術	重大不可觀察 輸入值	區間 (加權平均)	輸入值與 公允價值關係
		淨資產價值法淨資產價值法 評價技術 重大不可觀察 輸入值		N/A 區間 (加權平均)	淨資產價值愈高 ，公允價值愈高 輸入值與 公允價值關係
		淨資產價值法淨資產價值法		N/A	淨資產價值愈高 ，公允價值愈高

• 10.本公司經審慎評估選擇採用之評價模型及評價參數，因此對公允價 值衡量係屬合理，惟當使用不同之評價模型或評價參數可能導致評 價之結果不同。針對分類為第三等級之金融資產及金融負債，若評 價參數變動，則對本期損益或其他綜合損益之影響如下：

金融資產 權益工具 金融資產 權益工具	輸入值 29,234 輸入值 29,234	變動 ±1% 變動 ±1%	有利變動 不利變動 有利變動 不利變動 - $ - $ 292 $ 292) ($ 106年12月31日 認列於損益 認列於其他綜合損益 有利變動 不利變動 有利變動 不利變動 - $ - $ 292 $ 292) ($ 105年12月31日 認列於損益 認列於其他綜合損益
			有利變動 - $
			有利變動 不利變動 - $ - $ 認列於損益
			有利變動 - $

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十三、 附註揭露事項

(一)重大交易事項相關資訊

• 1.資金貸與他人：請詳附表一。

• 2.為他人背書保證：請詳附表二。

• 3.期末持有有價證券情形（不包含投資子公司、關聯企業及合資控制部分）： 請詳附表三。

• 4.累積買進或賣出同一有價證券之金額達新台幣三億元或實收資本額百分之 二十以上：請詳附表四。

• 5.取得不動產之金額達新台幣三億元或實收資本額百分之二十以上：請詳附 表五。

• 6.處分不動產之金額達新台幣三億元或實收資本額百分之二十以上：請詳附 表六。

• 7.與關係人進、銷貨之金額達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上： 請詳附表七。

• 8.應收關係人款項達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上：請詳附表 八。

• 9.從事衍生工具交易：本期無此情事。

• 10.母公司與子公司及各子公司間之業務關係及重要交易往來情形及金 額：請詳附表九。

(二)轉投資事業相關資訊

• 被投資公司名稱、所在地區等相關資訊（不包含大陸被投資公司）：請 詳附表十。

(三)大陸投資資訊

無。

十四、 部門資訊

不適用。

~199~

太子建設開發股份有限公司
資金貸與他人
民國106年1月1日至12月31日

附表一

單位：新台幣仟元
(除特別註明者外)

編號是否有短期融通對個別對象
(註貸出資金為關本期實際動支資金貸業務資金必要之提列備抵擔保品資金貸與限資金貸與
1)之公司貸與對象往來項目係人最高金額期末餘額金額利率區間與性質往來金額原因呆帳金額名稱價值額總限額備註
1太子保全太子物業管理顧其他應收款-是$    15,000$       -$       -2.7短期融通$   -營運週轉$   -無$  -$   30,000$  85,370註3
  (股)公司  問(股)公司關係人資金必要

註1：編號欄之說明如下：

• (1).本公司輸入0。 (2).被投資公司按公司別由阿拉伯數字1開始依序編號。

• 註2：本公司資金貸與他人作業程序規定資金貸放總額及對單一對象之限額：

• 1.資金貸放總額：本公司淨值40%。

• 2.單一對象限額：

• (1)有業務往來者：每一公司不得超過新台幣15億元整，惟不得超過業務往來金額。

• (2)有短期融通資金之必要者：每一公司不得超過新台幣5億元整。

• 註3：依太子保全(股)公司資金貸與他人作業程序規定資金貸放總額及對單一對象之限額：

• 1.資金貸放總額：本公司淨值40%。

• 2.單一對象限額：

(1)有業務往來者：每一公司不得超過新台幣2,000萬元整，惟不得超過業務往來金額。
(2)有短期融通資金之必要者：每一公司不得超過新台幣3,000萬元整。

~200~

太子建設開發股份有限公司

為他人背書保證

民國106年1月1日至12月31日

0 太子建設開發(股)公司 0 太子建設開發(股)公司 0 太子建設開發(股)公司 1 王子水電企業(股)公司 2 太子地產(股)公司 3 大成工程(股)公司 4 太子公寓大廈管理 維護(股)公司 5 太子物業管理顧問 (股)公司 附表二 編號 (註1) 背書保證者 公司名稱	公司名稱 關係(註2) 大成工程(股)公司 3 4,772,454 $ 1,900,000 $ - $ 太子地產(股)公司 2 4,772,454 2,500,000 2,500,000 日華金典國際酒店 (股)公司 6 4,772,454 2,000,000 2,000,000 太子建設開發(股)公司 4 1,000,000 900,000 900,000 太子建設開發(股)公司 4 2,500,000 2,500,000 2,500,000 太子建設開發(股)公司 4 1,500,000 927,889 927,889 太子保全(股)公司 3 20,000 20,000 20,000 太子保全(股)公司 2 56,000 56,000 56,000 期末背書 保證餘額 被背書保證對象 對單一企業 背書保證限額 本期最高 背書保證餘額	實際動支 金額	以財產擔保 之背書保證 金額	累計背書保證金 額佔最近期財務 報表淨值之比率	背書保證 最高限額	屬母公司對 子公司背書 保證	N N 註3 N N 註3 N N 註3 Y N 註4 Y N 註5 Y N 註6 N N 註7 N N 註8 屬對大陸地 區背書保證 備註 屬子公司對 母公司背書 保證 單位：新台幣仟元 (除特別註明者外)
		- $ 258,000 1,683,308 638,763 1,513,309 - 20,000 -	- $ - - - - - - -	- 10% 8% 1230% 163% 114% 27% 19%	11,931,135 $ 11,931,135 11,931,135 2,000,000 5,000,000 3,000,000 50,000 120,000	Y Y Y N N N N N	N N N Y Y Y N N

註1：編號欄之說明如下：

• (1).本公司輸入0。

• (2).被投資公司按公司別由阿拉伯數字1開始依序編號，同一公司編碼應相同。

• 註2：背書保證者與被背書保證對象之關係如下：

• (1).有業務關係之公司。

• (2).直接持有普通股股權超過百分之五十之子公司。

• (3).母公司與子公司持有普通股股權合併計算超過百分之五十之被投資公司。

• (4).對公司直接或經由子公司間接持有普通股股權超過百分之五十之母公司。

• (5).基於承攬工程需要之同業間依合約規定互保之公司。

• (6).因共同投資關係由各出資股東依其持股比例對其背書保證之公司。

註3：本公司背書保證作業程序規定對單一企業背書保證限額不超過本公司最近財務報告淨值20％，累計不超過本公司最近財務報告淨值50%。

• 註4：依王子水電企業(股)公司背書保證作業程序規定對單一企業背書保證限額不超過$1,000,000，累計不超過$2,000,000。

• 註5：依太子地產(股)公司背書保證作業程序規定對單一企業背書保證限額不超過$2,500,000，累計不超過$5,000,000。

• 註6：依大成工程(股)公司背書保證作業程序規定對單一企業背書保證限額不超過$1,500,000，累計不超過$3,000,000。

• 註7：依太子公寓大廈管理維護(股)公司背書保證作業程序規定對單一企業背書保證限額不超過$20,000，累計不超過$50,000。

• 註8：依太子物業管理顧問(股)公司背書保證作業程序規定對單一企業背書保證限額不超過$56,000，累計不超過$120,000。

~201~

太子建設開發股份有限公司

期末持有有價證券情形（不包含投資子公司、關聯企業及合資控制部分）
民國106年12月31日

有價證券種 類及名稱 太子建設開發(股)公司 股票 南帝化學工業(股)公司 無 備供出售金融資產-非流動 股票 台灣神隆(股)公司 無 備供出售金融資產-非流動 股票 新普科技(股)公司 無 備供出售金融資產-非流動 股票 全球創業投資(股)公司 無 備供出售金融資產-非流動 股票 萬通票券金融(股)公司 無 備供出售金融資產-非流動 股票 創圓科技(股)公司 無 備供出售金融資產-非流動 股票 南美特科技(股)公司 無 備供出售金融資產-非流動 股票 南科聯合興業(股)公司 無 備供出售金融資產-非流動 股票 全景軟體(股)公司 無 備供出售金融資產-非流動 股票 琦景科技(股)公司 無 備供出售金融資產-非流動 股票 統一能源開發股份有限公司 無 以成本衡量之金融資產-非流動 股票 統一國際開發股份有限公司 無 以成本衡量之金融資產-非流動 基金 兆豐國際寶鑽貨幣市場基金 無 透過損益按公允價值衡量之金融資產-非流動 基金 元大寶來萬泰貨幣市場基金 無 透過損益按公允價值衡量之金融資產-流動 大成工程(股)公司 股票 南帝化學工業股份有限公司 無 透過損益按公允價值衡量之金融資產-流動 基金 元大寶來得寶貨幣市場基金 無 透過損益按公允價值衡量之金融資產-流動 股票 創圓科技股份有限公司 無 備供出售金融資產-非流動 股票 南美特科技股份有限公司 無 備供出售金融資產-非流動 附買回債券中華票券金融股份有限公司 無 約當現金-附買回債券 附買回債券國際票券金融股份有限公司 無 約當現金-附買回債券 附買回債券兆豐票券金融股份有限公司 無 約當現金-附買回債券 太子建設投資公司 股票 Tou Itsu Investments Inc. 無 備供出售金融資產-非流動 太子公寓大廈管理維護(股)公司 股票 太子建設開發股份有限公司 本公司 備供出售金融資產-非流動 股票 台南紡織股份有限公司 無 備供出售金融資產-非流動 東豐企業(股)公司 股票 南帝化學工業股份有限公司 無 備供出售金融資產-非流動 股票 松崗資產管理股份有限公司 無 備供出售金融資產-非流動 太子保全(股)公司 股票 南美特科技股份有限公司 無 備供出售金融資產-非流動 誠實營造(股)公司 基金 統一強棒貨幣市場基金 無 透過損益按公允價值衡量之金融資產-流動 附買回債券國際票券金融股份有限公司 無 約當現金-附買回債券 附買回債券中華票券金融股份有限公司 無 約當現金-附買回債券 附買回債券兆豐票券金融股份有限公司 無 約當現金-附買回債券 時代國際飯店(股)公司 基金 第一金台灣貨幣市場基金 無 透過損益按公允價值衡量之金融資產-流動 基金 第一金全家福貨幣市場基金 無 透過損益按公允價值衡量之金融資產-流動 基金 統一強棒貨幣市場基金 無 透過損益按公允價值衡量之金融資產-流動 基金 翰亞威寶貨幣市場基金 無 透過損益按公允價值衡量之金融資產-流動 持有之公司 有價證券種類及名稱 與有價證券發行人之關係 帳列科目 附表三		期	末	市價 備註 (除特別註明者外) 單位：新台幣仟元
	股 數	帳面金額	持股比例
	7,204,751 23,605,921 76,349 1,400,000 48,672 344,488 1,648,563 10,000 119,075 35,589 630,000 87,745,770 6,301,406 6,690,130 12,692,841 5,022,602 349,990 1,848,857 - - - 600 655,424 122,201 185,031 47,968 246,513 3,015,263 - - - 7,893,426 507,484 3,612,652 4,437,050	169,312 $ 836,830 12,713 13,537 832 1,523 23,064 35,513 1,752 32 13,510 841,520 78,552 100,620 298,282 60,020 1,547 25,866 45,000 55,000 60,000 18 7,898 1,662 4,348 1,160 3,449 50,100 30,000 20,000 10,000 120,036 90,014 60,026 60,009	註1 註1 註1 註1 註1 註1 註1 10.00 註1 註1 6.00 6.63 - - 註1 - 註1 5.09 - - - 15.00 註1 註1 註1 註1 註1 - - - - - - - -	23.50 $ 上市公司、註2 35.45 上市公司、註3 166.50 上櫃公司 9.67 17.10 4.42 13.99 3,551.32 14.72 0.90 34.30 10.87 註4 12.47 註5 15.06 23.50 註6 11.95 4.42 13.99 - - - USD 1.00 12.05 13.60 23.50 24.20 13.99 16.62 - - - 15.21 177.37 16.62 13.52

註1：持股比率未達5%。

註2：提供4,088仟股為借款之擔保品。

註3：提供17,276仟股為借款之擔保品。

註4：提供60,000仟股為借款之擔保品。

• 註5：提供6,301仟單位為借款之擔保品。

• 註6：提供10,000仟股為借款之擔保品。

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太子建設開發股份有限公司
累積買進或賣出同一有價證券之金額達新台幣三億元或實收資本額百分之二十以上
民國106年1月1日至12月31日

買、賣之公司 附表四	有價證券種類及名 稱（註1）	帳列科目	交易對象 （註2）	關係 （註2）	期初	期初	買入（註3）	買入（註3）		賣出（註3）	賣出（註3）		期 末 單位：新台幣仟元 (除特別註明者外)	期 末 單位：新台幣仟元 (除特別註明者外)
					單位數	金 額	單位數	金額	單位數	售價	帳面成本	處分損益	單位數	金額
		透過損益按公允價值 衡量之金融資產-流動 透過損益按公允價值 衡量之金融資產-流動 透過損益按公允價值 衡量之金融資產-流動	- - -	- - -	6,040,325 6,663,158 6,817,980	100,000 100,000 100,000	30,152,896 59,880,350 20,439,776	500,000 900,083 300,000	( 36,193,221) ( 59,853,378) ( 27,257,756)	600,723 900,548 400,572	( 600,000) ( 899,463) ( 400,000)	723 1,085 572	- 6,690,130 -	- 100,620 -

註1：本表所稱有價證券，係指股票、債券、受益憑證及上述項目所衍生之有價證券。
註2：有價證券帳列採用權益法之投資者，須填寫該二欄，餘得免填。
註3：累計買進、賣出金額應按市價分開計算是否達三億元或實收資本額百分之二十。
註4：實收資本額係指母公司之實收資本額。發行人股票無面額或每股面額非屬新臺幣十元者，有關實收資本額百分之二十之交易金額規定，以資產負債表歸屬於母公司業主之權益百分之十計算之。

太子建設開發股份有限公司
取得不動產之金額達新台幣三億元或實收資本額百分之二十以上
民國106年1月1日至12月31日

附表五 取得不動產之 公司	財產名稱	事實發生日	交易金額	價款支付情形	交易對象	關係	交易對象為關係人者，其前次移轉資料	交易對象為關係人者，其前次移轉資料	交易對象為關係人者，其前次移轉資料	交易對象為關係人者，其前次移轉資料	價格決定之參考依 據	營業所需 無 營業所需 無 取得目的及 使用情形 (除特別註明者外) 單位：新台幣仟元 其他約定事 項	營業所需 無 營業所需 無 取得目的及 使用情形 (除特別註明者外) 單位：新台幣仟元 其他約定事 項
							所有人	與發行人之關係	移轉日期	金額
本公司 本公司	仁武區霞海段978地號等 楠梓段一小段158地號等	102/06/14(註1) 103/11/07(註3)	註2 1,255,309 $	1,169,785 $ 803,799	高雄市仁武區 霞海自辦市地 重劃區重劃會 台灣糖業(股) 公司	非關係人 非關係人	- -	- -	- -	- $ -	註2 依市場行情	營業所需 營業所需	無 無

註1：係為簽約日，本期支付價款$0，截至106.12.31止已支付$1,169,785。

註2：係購買重劃區抵費地自北側起算67.13%部份之面積，預計價款總額包括重劃區北側全部之地主拆遷補償費、公園預定地地主折遷補償費(佔67.13%)、全區工程費用(佔67.13%)及重劃會為支付前述相關費用而
     自本公司借款所產生之利息。

註3：係103.11.07簽約，本期支付價款$0，截至106.12.31止已支付計$803,799。

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太子建設開發股份有限公司
處分不動產之金額達新台幣三億元或實收資本額百分之二十以上
民國106年1月1日至12月31日

司 附表六	財產名稱	事實發生日	原取得日期	帳面金額	交易金額	價款收取情形	處分損益	交易對象	關 係	處分目的	價格決定之參考依據	其他約定事項 單位：新台幣仟元 (除特別註明者外)
本公司 註1：係簽約日。 註2：係完工日。	內湖潭美段 五小段47地號	106/2/21(註1)			2,556,667 $	2,556,667 $	285,812 $	非關係人	無	正常營運交易	鑑價報告	無

進（銷）貨之公司 附表七	交易對象名稱	進（銷）貨 金額 佔總進（銷）貨 之比率 授信期間 本公司之子公司 進貨 865,798 $ 15% 按約定付款 交易情形 關係 太子建設開發股份有限公司 與關係人進、銷貨之金額達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上 民國106年1月1日至12月31日	進（銷）貨 金額 佔總進（銷）貨 之比率 授信期間 本公司之子公司 進貨 865,798 $ 15% 按約定付款 交易情形 關係 太子建設開發股份有限公司 與關係人進、銷貨之金額達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上 民國106年1月1日至12月31日	進（銷）貨 金額 佔總進（銷）貨 之比率 授信期間 本公司之子公司 進貨 865,798 $ 15% 按約定付款 交易情形 關係 太子建設開發股份有限公司 與關係人進、銷貨之金額達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上 民國106年1月1日至12月31日	進（銷）貨 金額 佔總進（銷）貨 之比率 授信期間 本公司之子公司 進貨 865,798 $ 15% 按約定付款 交易情形 關係 太子建設開發股份有限公司 與關係人進、銷貨之金額達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上 民國106年1月1日至12月31日	進（銷）貨 金額 佔總進（銷）貨 之比率 授信期間 本公司之子公司 進貨 865,798 $ 15% 按約定付款 交易情形 關係 太子建設開發股份有限公司 與關係人進、銷貨之金額達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上 民國106年1月1日至12月31日	交易條件與一般交易不同之情	交易條件與一般交易不同之情	餘額 佔總應收（付） 票據、帳款之比 - $ (0%) 備註 應收（付）票據、帳款 單位：新台幣仟元 (除特別註明者外)	餘額 佔總應收（付） 票據、帳款之比 - $ (0%) 備註 應收（付）票據、帳款 單位：新台幣仟元 (除特別註明者外)	餘額 佔總應收（付） 票據、帳款之比 - $ (0%) 備註 應收（付）票據、帳款 單位：新台幣仟元 (除特別註明者外)
			進（銷）貨	金額	佔總進（銷）貨 之比率	授信期間	單價	授信期間	餘額	佔總應收（付） 票據、帳款之比
太子建設開發(股)公司	誠實營造(股)公司	本公司之子公司	進貨	865,798 $	15%	按約定付款	與一般交易之 比較尚屬合理	與一般交易之 比較尚屬合理	- $	(0%)
太子建設開發(股)公司	王子水電企業(股)公司	本公司之子公司	進貨	483,750	9%	按約定付款	與一般交易之 比較尚屬合理	與一般交易之 比較尚屬合理	-	(0%)

太子建設開發股份公司
應收關係人款項達新台幣一億元或實收資本額百分之二十以上
民國106年12月31日

附表八 帳列應收款項之公司	交易對象名稱	關係	應收關係人款項餘額	週轉率	逾期應收關係人款項	逾期應收關係人款項	應收關係人款項期 後收回金額	提列備抵呆帳金額 單位：新台幣仟元 (除特別註明者外)
					金額	處理方式
太子建設開發(股)公司	日華金典國際酒店(股)公司	本公司之子公司	其他資產-應收債權 575,000 $	-	- $	-	- $	- $

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太子建設開發股份有限公司

母公司與子公司及各子公司間之業務關係及重要交易往來情形及金額

民國106年1月1日至12月31日

附表九

單位：新台幣仟元

(除特別註明者外)

交易往來情形

編號	交易人名稱	交易往來對象	與交易人之關係	科目	金額	交易條件	佔合併總營收或總資產 之比率
0 0 0 0 0 0 0 0 1 2	太子建設開發(股)公司 太子建設開發(股)公司 太子建設開發(股)公司 太子建設開發(股)公司 太子建設開發(股)公司 太子建設開發(股)公司 太子建設開發(股)公司 太子建設開發(股)公司 王子水電企業(股)公司 太子地產(股)公司	大成工程(股)公司 王子水電(股)公司 王子水電(股)公司 誠實營造(股)公司 誠實營造(股)公司 日華金典國際酒店(股)公司 日華金典國際酒店(股)公司 太子地產(股)公司 太子建設開發(股)公司 太子建設開發(股)公司	母公司對子公司 母公司對子公司 母公司對子公司 母公司對子公司 母公司對子公司 母公司對子公司 母公司對子公司 母公司對子公司 子公司對母公司 子公司對母公司	在建工程 進貨 在建工程 進貨 在建工程 背書保證 其他資產-應收債權 背書保證 背書保證 背書保證	120,994 $ 483,750 361,800 865,798 1,047,250 1,683,308 575,000 258,000 638,763 1,513,309	- 依雙方合約約定 - 依雙方合約約定 - 依背書保證作業程序 依債權購買契約 依背書保證作業程序 依背書保證作業程序 依背書保證作業程序	0.24% 4.40% 0.92% 7.88% 2.08% 3.35% 1.14% 0.51% 1.27% 3.01%

註1：母公司及子公司相互間之業務往來資訊應分別於編號欄註明，編號之填寫方法如下：

• (1).母公司填0。

• (2).子公司依公司別由阿拉伯數字1開始依序編號。

• 註2：與交易人之關係有以下三種，標示種類即可(若係母子公司間或各子公司間之同一筆交易，則無須重複揭露。如：母公司對子公司之交易，若母公司已揭露，則子公司部分無須重複揭露； 子公司對子公司之交易，若其一子公司已揭露，則另ㄧ子公司無須重複揭露)：

• (1).母公司對子公司。

• (2).子公司對母公司。

• (3).子公司對子公司。

註3：交易往來金額佔合併總營收或總資產比率之計算，若屬資產負債項目者，以期末餘額佔合併總資產之方式計算；若屬損益項目者，以期中累積金額佔合併總營收之方式計算。
註4：本表之重要交易往來情形僅列示母子公司交易金額達新台幣一億元者。

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本期期末 去年年底 股數 太子建設開發 ( 股) 公司 誠實投資控股( 股) 公司 台灣 一般投資業 1,146,925 $ 1,146,925 $ 97,504,758 太子物業管理顧問 ( 股) 公司 台灣 管理顧問 181,000 181,000 17,146,580 耕頂興業( 股) 公司 台灣 飯店業務之經營 管理顧問 120,000 120,000 18,000,000 太子建設投資公司 英屬維京群島海外投資業務 140,413 140,413 428 東豐企業( 股) 公司 台灣 房屋建造及銷售 746,431 746,431 4,300,000 統一開發( 股) 公司 台灣 經營及大樓間承 租售業務 1,080,000 1,080,000 108,000,000 日華金典國際酒店 ( 股) 公司 台灣 觀光旅館業 975,000 975,000 97,500,000 時代國際飯店( 股) 公司 台灣 一般旅館業 376,270 600,000 46,300,000 金義興合板( 股) 公司 台灣 合板之製造及 加工 165,410 165,410 3,938,168 明大企業( 股) 公司 台灣 不動產買賣 37,378 37,378 200,000 太子實業( 股) 公司 台灣 住宅及大樓開發 等業務 10,000 10,000 1,000,000 太子地產( 股) 公司 台灣 不動產買賣及租 賃 470,784 470,784 11,208,632 誠實投資控股( 股) 公司 大成工程( 股) 公司 台灣 營造工程 856,566 856,566 90,497,528 王子水電企業( 股) 公司 台灣 電力及自來水承 裝 56,025 56,025 3,070,000 誠實營造( 股) 公司 台灣 營造工程 208,027 208,027 20,100,000 太子建設投資公司 PPG Investment Inc. 美國 海外投資業務 56,945 56,945 273 Queen Holdings Ltd. 英屬維京群島海外投資業務 122,034 122,034 2,730 太子物業管理顧問 ( 股) 公司 太子公寓大廈管理維護 ( 股) 公司 台灣 公寓大廈管理 67,853 67,853 3,000,000 太子保全( 股) 公司 台灣 保全業務 159,611 159,611 13,172,636 東豐企業( 股) 公司 日華資產管理( 股) 公司 台灣 住宅及大樓開 發租售業 305,480 305,480 21,644,062 投資公司名稱 被投資公司名稱 所在地區 主要營業項目 原始投資金額 被投資公司名稱、所在地區等相關資訊（不包含大陸被投資公司） 民國1 0 6 年1 月1 日至1 2 月3 1 日 附表十 太子建設開發股份有限公司	本期期末 去年年底 股數 太子建設開發 ( 股) 公司 誠實投資控股( 股) 公司 台灣 一般投資業 1,146,925 $ 1,146,925 $ 97,504,758 太子物業管理顧問 ( 股) 公司 台灣 管理顧問 181,000 181,000 17,146,580 耕頂興業( 股) 公司 台灣 飯店業務之經營 管理顧問 120,000 120,000 18,000,000 太子建設投資公司 英屬維京群島海外投資業務 140,413 140,413 428 東豐企業( 股) 公司 台灣 房屋建造及銷售 746,431 746,431 4,300,000 統一開發( 股) 公司 台灣 經營及大樓間承 租售業務 1,080,000 1,080,000 108,000,000 日華金典國際酒店 ( 股) 公司 台灣 觀光旅館業 975,000 975,000 97,500,000 時代國際飯店( 股) 公司 台灣 一般旅館業 376,270 600,000 46,300,000 金義興合板( 股) 公司 台灣 合板之製造及 加工 165,410 165,410 3,938,168 明大企業( 股) 公司 台灣 不動產買賣 37,378 37,378 200,000 太子實業( 股) 公司 台灣 住宅及大樓開發 等業務 10,000 10,000 1,000,000 太子地產( 股) 公司 台灣 不動產買賣及租 賃 470,784 470,784 11,208,632 誠實投資控股( 股) 公司 大成工程( 股) 公司 台灣 營造工程 856,566 856,566 90,497,528 王子水電企業( 股) 公司 台灣 電力及自來水承 裝 56,025 56,025 3,070,000 誠實營造( 股) 公司 台灣 營造工程 208,027 208,027 20,100,000 太子建設投資公司 PPG Investment Inc. 美國 海外投資業務 56,945 56,945 273 Queen Holdings Ltd. 英屬維京群島海外投資業務 122,034 122,034 2,730 太子物業管理顧問 ( 股) 公司 太子公寓大廈管理維護 ( 股) 公司 台灣 公寓大廈管理 67,853 67,853 3,000,000 太子保全( 股) 公司 台灣 保全業務 159,611 159,611 13,172,636 東豐企業( 股) 公司 日華資產管理( 股) 公司 台灣 住宅及大樓開 發租售業 305,480 305,480 21,644,062 投資公司名稱 被投資公司名稱 所在地區 主要營業項目 原始投資金額 被投資公司名稱、所在地區等相關資訊（不包含大陸被投資公司） 民國1 0 6 年1 月1 日至1 2 月3 1 日 附表十 太子建設開發股份有限公司	期末持有		被投資公司本 期損益	149,150 $ 註1 、2 10,819 註1 、2 1,031 註4 27,412 註2 120) ( 註2 33,550 註5 19,727) ( 註2 156,109 註2 9,506 註1 、2 171 59) ( 註2 421,111 註1 、2 - 註2、3 - 註2、3 - 註2、3 - 註3 - 註3 - 註2、3 - 註2、3 - 註3 本期認列之投 資損益 備註 單位：新台幣仟元 ( 除特別註明者外
	股數	比率	帳面金額
	97,504,758 17,146,580 18,000,000 428 4,300,000 108,000,000 97,500,000 46,300,000 3,938,168 200,000 1,000,000 11,208,632 90,497,528 3,070,000 20,100,000 273 2,730 3,000,000 13,172,636 21,644,062	100% 100% 30% 100% 100% 30% 50% 100% 99.65% 20% 100% 99.65% 100% 100% 100% 27% 27.30% 100% 100% 45.21%	1,005,752 $ 281,871 299,577 437,255 151,812) ( 1,126,160 308,988 619,079 351,682) ( 29,483 9,467 1,631,241 817,410 73,175 232,667 5,451 369,575 73,391 212,662 138,830) (	137,286 $ 10,723 3,438 27,412 120) ( 111,834 35,704) ( 156,109 148) ( 855 59) ( 447,907 91,337 26,672 19,792 24,543) ( 68,291 917 13,338 651) (

註1：被投資公司本期(損)益與本公司認列之投資(損)益之差額，係本公司依持股比例認列投資損益及沖銷公司間內部交易產生之未實現損益。
註2：係本公司之子公司。

註3：業已併入本公司採權益法評價之被投資公司之本期(損)益中，一併由本公司計算認列投資(損)益。
註4：提供12,000仟股為借款之擔保品。

註5：提供108,000仟股為借款之擔保品。

六、公司及其關係企業最近年度及截至年報刊印日止，如有發生財務週轉困難情事，列明 其對本公司財務狀況之影響： 無此情事。

~206~

柒、財務狀況及財務績效之檢討分析與風險事項

一、財務狀況：

財務狀況分析表

單位：新台幣仟元

					單位：新台幣仟元
年度 項目	106年度	105年度	差 異		主要原因及其影響及 未來因應計劃
			金 額	﹪
流動資產	30,297,691	31,059,275	(761,584)	-2.45%	註1
金融資產-非流動	2,066,740	2,168,726	(101,986)	-4.70%	註1
採用權益法投資	1,830,246	2,029,496	(199,250)	-9.82%	註1
不動產、廠房及設備	6,422,886	6,513,554	(90,668)	-1.39%	註1
投資性不動產淨額	5,867,885	5,957,293	(89,408)	-1.50%	註1
無形資產	2,179,473	2,240,916	(61,443)	-2.74%	註1
其他資產	1,610,204	1,315,584	294,620	22.39%	註2
資產總額	50,275,125	51,284,844	(1,009,719)	-1.97%	註1
流動負債	15,345,260	12,211,690	3,133,570	25.66%	註3
長期負債	8,596,153	12,297,068	(3,700,915)	-30.10%	註3
其他負債	2,157,060	2,148,793	8,267	0.38%	註1
負債總額	26,098,473	26,657,551	(559,078)	-2.10%	註1
股本	16,233,261	16,233,261	0	0.00%	註1
資本公積	2,260,513	2,260,513	0	0.00%	註1
保留盈餘	4,395,122	4,745,590	(350,468)	-7.39%	註1
其他權益	974,377	1,058,270	(83,893)	-7.93%	註1
庫藏股票	(1,003)	(1,003)	0	0.00%	註1
非控制權益	314,382	330,662	(16,280)	-4.92%	註1
股東權益總額	24,176,652	24,627,293	(450,641)	-1.83%	註1

註1.變動未達百分之二十以上。

註2.其他資產增加：主係其他金融資產-非流動增加所致。

• 註3.流動負債增加、長期負債減少：主係長期借款轉列一年內到期所致。

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二、財務績效：

財務績效比較分析表

二、財務績效： 財務績效比較分析表	二、財務績效： 財務績效比較分析表	二、財務績效： 財務績效比較分析表	二、財務績效： 財務績效比較分析表	二、財務績效： 財務績效比較分析表
單位：新台幣仟元
項目	106年度	105年度	增(減)金額	變動比例%
營業收入總額	11,128,796	12,183,756	(1,054,960)	-8.66%
減：銷貨退回及折讓	(139,816)	(123,454)	16,362	13.25%
營業收入淨額	10,988,980	12,060,302	(1,071,322)	-8.88%
營業成本	(7,722,731)	(8,124,458)	(401,727)	-4.94%
營業毛利	3,266,249	3,935,844	(669,595)	-17.01%
營業費用	(2,188,144)	(2,422,111)	(233,967)	-9.66%
營業利益	1,078,105	1,513,733	(435,628)	-28.78%
其他收入	219,358	301,136	(81,778)	-27.16%
其他利益及損失	157,467	214,776	(57,309)	-26.68%
財務成本	(171,106)	(243,079)	(71,973)	29.61%
採用權益法之關聯企業及合資損益 之份額	56,018	119,118	(63,100)	-52.97%
稅前淨利	1,339,842	1,905,684	(565,842)	-29.69%
所得稅費用	(75,021)	(306,469)	(231,448)	-75.52%
稅後淨利	1,264,821	1,599,215	(334,394)	-20.91%
增減比率超過百分之二十以上者變動分析： 1. 本期營業利益、稅前及稅後淨利較上期減少，主係營業收入減少所致。 2. 本期其他收入上期減少，主係本期暫估應付工程款轉列雜收減少所致。 3. 本期其他利益及損失較上期減少，主係上期取得工程爭議仲裁之款項所致。 4. 本期財務成本較上期減少，主係本期資本化利息金額提高所致。 5. 本期採用權益法之關聯企業及合資損益之份額較上期減少，主係本期認列耕頂興業及明大企業之投資收益減 少所致。 6. 本期所得稅費用較上期減少，主係子公司時代國際減資彌補虧損認列已實現損失所致。

三、現金流量：

現金流量分析 單位：新台幣仟元

			現金流量分析	現金流量分析		單位：新台幣仟元	單位：新台幣仟元	單位：新台幣仟元
	全年來自營業		全年現金		現金剩餘	現金不足額之補救措施
期初現金餘額	活動淨現金流量		流出量		數額	投資計劃		理財計劃
4,648,915	1,224,814		(1,651,880)		4,221,849	無		無
1.106年度現金流量變動情形分析： 營業活動現金淨流入： 1,224,814 投資活動現金淨流出： (861,904) 籌資活動現金淨流出： (785,986) 合併匯率影響數 (3,990) 2.現金不足額之補救措施及流動性分析：不適用。
年度 項目		106年		105年			增（減）比例
現金流量比率		7.98		12.14			-34.27%
現金流量允當比率		39.49		1.03			373.40%
現金再投資比率		不適用		不適用			不適用

註：現金流量比率較去年降低，主係因本期營業活動現金淨流入減少所致。

~208~

• 3.未來一年現金流動性分析： 單位：新台幣仟元

未來一年現金流	動性分析：			單位：新台幣仟元	單位：新台幣仟元
期初現金餘額 （1）	預計全年來自營業 活動淨現金流量 （2）	預計全年現金 流出量 （3）	預計現金剩餘 （不足）數額 （1）+（2）-（3）	預計現金不足額 之補救措施
				投資計劃	籌資計劃
4,221,849	1,163,573	(1,730,285)	3,655,137	無	無
1.本年度現金流量變動情形分析： (1)營業活動：主係預計107年度房地產穩健發展，案場陸續進行開發，故預計全年度 將有來自營業活動之淨現金流入。 (2)投資活動：107年度預計無重大投資活動之淨現金流出。 (3)籌資活動：107年度預計之重要現金淨流出計有償還銀行借款、發放現金股利及償 還到期之民國102年第一次有擔保公司債等。 2.預計現金不足額之補救措施及流動性分析：不適用。

四、最近年度重大資本支出對財務業務之影響：

106年度重大資本支出，主要以營業活動之現金流入支應所需。

五、最近年度轉投資政策、其獲利或虧損之主要原因、改善計畫及未來 一年投資計畫：

本公司採用權益法投資之關聯企業及合資企業計有耕頂興業(股)公司、統一開發(股)公司、
日華資產管理(股)公司、PPG Investment Inc.、Queen Holdings Ltd.及明大企業(股)公司
等，投資之目的主要為相關業務所需及認列投資收益等，106年度認列之投資利益份額為新
台幣56,018仟元，預計未來一年尚無重大投資計畫。

六、風險事項應分析評估最近年度及截至年報刊印日止之下列事項：

(一)利率、匯率變動、通貨膨脹情形對公司損益之影響及未來因應措施。

1. 利率變動對公司損益之影響及未來因應措施：

截至106年底及107年第1季季底本集團長、短期借款金額分別為新台幣19,200,033仟
元及19,283,073仟元，財務成本分別為新台幣171,106仟元及44,384仟元。利率方面，
預期央行於續行寬鬆貨幣政策之外亦不排除適當調節。而政府方面對房市關注及利率
水準偏低影響，短期內以延續政策、穩定市場為主，故本集團資金調度仍將持續採行
靈活的方式以期獲得較佳的財務綜效。

2. 匯率變動對公司損益之影響及未來因應措施：

本集團營業性質主要為內需型產業，截至目前為止海外投資對集團營運影響甚微，匯
率的波動僅調整對國外營運之淨投資影響金額，對本集團損益並無重大影響。

3. 通貨膨脹對公司損益之影響及未來因應措施：

預期107年全球經濟成長趨緩，影響國內景氣循環頗深，重大建設工程需求減緩，但
地區性原物料供給仍有時效性緊俏，預期各項建材、人力等成本產生波動循環。本集
團仍將持續採行原物料比議價措施，以期獲致最佳成本效益。

~209~

(二) 從事高風險、高槓桿投資、資金貸與他人、背書保證及衍生性商品交易 之政策、獲利或虧損之主要原因及未來因應措施。

1. 106年度及截至107年5月15日止本集團並未從事有關高風險、高槓桿投資及衍生性 商品之交易。

2. 截至106年底及107年第1季季底止，本集團資金貸與他人實際動支餘額均為新台幣 0元，為他人背書保證實際動支餘額分別為新台幣4,113,380仟元及4,111,155仟元， 其對象為太子建設開發(股)公司、子公司及有業務往來之關聯企業等，並依各公 司之資金貸與他人作業程序及背書保證施行辦法辦理。

(三) 未來研發計畫及預計投入之研發費用： 無。

(四) 國內外重要政策及法律變動對公司財務業務之影響及因應措施。

1.對公司財務業務之影響：

• 營建部門：各項平抑房價政策仍持續實行，如選擇性信用管制、信託管理帳戶、執 照審核趨嚴…等，對本集團資金運用產生一定程度之限制。

• 旅宿部門：為促進觀光產業發展，政府先後擬訂二個為期四年的重要觀光景點建設 中程計畫，配合有效的政策開放，積極提昇觀光產業的發展。

• 2.因應措施：

• 營建部門：依據區域屬性，推出符合需求的產品以滿足市場；同時以發行公司債、 辦理現金增資等活絡資金來源，降低資金成本及對銀行融資之依賴。

• 旅宿部門：順應產業潮流及政策開放趨勢，整合集團資源投入投資性不動產及觀光 飯店，挹注長期穩定之收益。

(五) 科技改變及產業變化對公司財務業務之影響及因應措施： 不適用。

(六) 企業形象改變對企業危機管理之影響及因應措施：

本集團106年度及截至107年5月15日止，並無任何不利企業形象之相關報導。本集團
傳統上固有「三好一公道」之優質企業形象，近年來更持續建置雲端系統、推動太子
APP、太子認同卡、贊助藝文活動及社會關懷等，積極維護並提升企業品牌。

• (七) 進行併購之預期效益、可能風險及因應措施： 無此情事。

• (八) 擴充廠房之預期效益、可能風險及因應措施： 無此情事。

• (九) 進貨或銷貨集中所面臨之風險及因應措施： 無此情事。

• (十) 董事、監察人或持股超過百分之十之大股東，股權之大量移轉或更換對 公司之影響、風險及因應措施： 無此情事。

(十一) 經營權之改變對公司之影響、風險及因應措施： 無此情事。

(十二) 訴訟或非訟事件：

1.太子美學案：

• 母公司太子建設開發(股)公司(以下簡稱本公司)於民國96年10月26 日與地主簽訂台南市北區北元段729等20筆地號土地買賣合約，該合 約第二條第二款約定，預估總銷售金額新台幣約340,000仟元，雙方 同意於使用執照取得日起算6個月屆滿時，結算實際已銷售總價款， 如有溢上開預估總銷售金額時，以溢價金額（不含營業稅）扣除乙

~210~

• 方自取得標的土地產權起，迄上開結算日止，就貸款額度125,000仟 元整所設算之土地貸款利息後，餘額之40％為追加土地買賣價款。 經原告提告後，本公司配合參與訴訟，經一審判決，應給付原告新 臺幣102,050仟元，及其中新臺幣84,988仟元自民國101年5月31日起， 其餘新臺幣17,062仟元自民國106年2月9日起，皆至清償日止按年利 率百分之五計算之利息。

• 經本公司提起上訴二審遭法院駁回，擬再提請上訴三審。

• 2.太子華威案：

• 母公司太子建設開發(股)公司(以下簡稱本公司)分別於民國101年3 月5日與方財源先生及於民國101年7月17日與華威聯合(股)公司為合 作興建房屋，由地主提供台北士林區芝山段一小段602及572等地號 之土地，本公司負責興建，雙方依約定比例分配房屋。依合約約定， 應分別繳交履約保證金共計$350,000及$19,570，並依合約約定分期 返還。

• 本公司於民國106年間完成合建案屋頂頂板封板後，依約請地主返還 50%履約保證金，但地主主張按合建契約之約定，得選擇以其應分得 之房地抵償該保證金，故拒絕以現金歸還，然本公司並未接受地主 該項主張。本公司原預期於民國106年12月31日前取得合建案之使用 執照，惟截至會計師查核報告日止，台北市政府仍未核發使用執照。 本公司除持續向台北市政府溝通及爭取依法核發使用執照外，並已 寄存證信函催告地主返還履約保證金。

(十三) 其他重要風險及因應措施： 無此情事。

七、其他重要事項： 無。

~211~

捌、特別記載事項

一、 關係企業相關資料

(一)關係企業合併營業報告書

• 1.關係企業組織概況

• (1)關係企業組織圖：

太子建設開發股份有限公司

10	100％ 100％	100％ 100％	100％ 100％
				0％ 100％						100		％ 10			10 0%			0% 50			% 10			0% 99.6
	1 誠 實 投 資 控 股 ( 股 ) 公 司 0% 100% 100% 太 子 實 業 ( 股 ) 公 司		誠 實 投 資 控 股 ( 股 ) 公 司				太 子 實 業 ( 股 ) 公 司				太 子 物 業 管 理 顧 問 ( 股 ) 公 司			太 子 建 設 投 資 公 司			東 豐 企 業 ( 股 ) 公 司			日 華 金 典 國 際 酒 店 ( 股 ) 公 司			時 代 國 際 飯 店 ( 股 ) 公 司			金 義 興 合 板 ( 股 ) 公 司		太 子 地 產 ( 股 ) 公 司
				1 0% 100%
	0% 10			0% 10
									0
誠 實 營 造 ( 股 ) 公 司			大 成 工 程 ( 股 ) 公 司			王 子 水 電 企 業 ( 股 ) 公 司

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(2)各關係企業基本資料單位：新台幣仟元

企 業 名 稱	設立日期	地 址	實收資本額	主要營業或生產項目
太子建設開發(股)公司	62.09.22	台南市東區東光里中華東路1段398 號8樓	$16,233,261	國民住宅、商業大樓、 平面及立體停車場之委 託興建及經營租售
誠實投資控股(股)公司	102.03.13	台南市永康區中正南路30號19樓	975,048	一般投資業
大成工程(股)公司	48.05.11	台南市永康區中正南路30號19樓	904,975	土木建築等各種工程之 設計及承攬
誠實營造(股)公司	65.01.22	台南市永康區中正南路30號19樓	201,000	綜合營造業等
王子水電企業(股)公司	66.03.01	台南市永康區中正南路30號19樓	30,700	電力及自來水管承裝
太子物業管理顧問(股) 公司	81.11.09	台南市永康區中正南路30號17樓	171,466	住宅及大樓開發租賃
太子保全(股)公司	89.04.07	台南市永康區中正南路30號17樓	131,726	保全業務
太子公寓大廈管理維護 (股)公司	85.08.05	台南市永康區中正南路30號18樓	30,000	公寓大廈管理服務
時代國際飯店(股)公司	96.01.22	台北市信義區忠孝東路5段10號	463,000	一般旅館業
日華金典國際酒店(股) 公司	95.10.25	台中市西區健行路1049號	1,950,000	觀光旅館業
東豐企業(股)公司	52.02.28	台南市永康區中正南路30號19樓	43,000	漁塭及養魚事業、建築 及水泥工業之投資
太子建設投資公司	86.06.27	Citco Building Wickhams Cay. P. O Box 622, Road Town, Tortol, British Virgin Islands	140,413 (註)	海外投資業務
金義興合板(股)公司	58.03.10	台南市永康區中正南路30號18樓	39,520	合板製造等
太子地產(股)公司	104.09.24	台南市東區東光里中華東路1段398 號8樓	112,480	合板製造、不動產買賣 業等
太子實業(股)公司	102.2.27	臺北市信義區松高路11號21樓	10,000	住宅及大樓開發業務

• 註：關係企業為外國公司，其換算之兌換率係依財務會計準則公報第十四號「外幣換算之會計處理準則」第二十八 段規定換算之匯率。

~213~

• (3)推定為有控制與從屬關係者其相同股東資料：無此情事。

• (4)整體關係企業經營業務所涵蓋之行業：

• A. 本公司及本公司之關係企業所經營之業務包括：建設業、土木營造業、電力及自來水 管承裝業、海外投資業、房屋買賣仲介、公寓大廈管理服務、保全業務、一般旅館業、 遊樂園業、合板之製造及加工等。

• B. 茲就本公司及各關係企業間所經營之業務互有關聯者往來分工情形說明如下：

• (i) 本公司推出之工案係委由大成工程股份有限公司及誠實營造股份有限公司進行土木 建築工程，且各工案之電力及自來水管設備係委由王子水電企業股份有限公司承包。

• (ii) 為節省銷售成本，本公司之部份餘屋係委由太子物業管理顧問(股)公司仲介買賣。

• (iii) 為維護推案之售後服務品質及安全管理，有關推出之部分工案係委由太子公寓大廈 管理維護股份有限公司及太子保全股份有限公司進行管理。

• (5)各關係企業董事、監察人及總經理之姓名及對該企業之持股或出資情形

企業名稱	職稱	姓名或代表人	持有股份	持有股份
			股數(單位：股)	持股比例(%)
太子建設開發 股份有限公司	董事長	統一企業(股)公司	162,743,264	10.03%
	董事長(統一代表人)	羅智先	-	-
	董事	吳曾昭美	39,023,030	2.40%
	董事	統一企業(股)公司	162,743,264	10.03%
	董事(統一代表人)	吳琮斌	-	-
	董事	泰伯投資(股)公司	88,386,587	5.44%
	董事(泰伯代表人)	吳平治	12,888,695	0.79%
	董事	永原投資(股)公司	14,969,463	0.92%
	董事(永原代表人)	吳中和	5,209,847	0.32%
	董事	泰伯投資(股)公司	88,386,587	5.44%
	董事(泰伯代表人)	吳建德	9,656,943	0.59%
	董事	弘耀投資(股)公司	2,346,491	0.14%
	董事(弘耀代表人)	莊士弘	1,687,748	0.10%
	董事	侯博義	13,701,215	0.84%
	董事	育鵬投資(股)公司	669,975	0.04%
	董事(育鵬代表人)	侯博明	22,923,624	1.41%
	董事	承隆投資(股)公司	25,882,643	1.59%
	董事(承隆代表人)	莊英志	310,020	0.02%
	董事	高權投資(股)公司	52,457,308	3.23%
	董事(高權代表人)	高秀玲	425,013	0.03%
	董事	九福投資(股)公司	28,136,024	1.73%
	董事(九福代表人)	鄭麗玲	-	-
	獨立董事	洪鶴儀	-	-
	獨立董事	許昇財	-	-

~214~

企業名稱	職稱	姓名或代表人	持有股份	持有股份
			股數(單位：股)	持股比例(%)
誠實投資控股 股份有限公司	董事兼監察人	太子建設開發(股)公司	97,504,758	100.00%
	董事長(太子代表人)	羅智先	-	-
	董事(太子代表人)	謝明汎	-	-
	董事(太子代表人)	侯博明	-	-
	董事(太子代表人)	吳中和	-	-
	監察人(太子代表人)	郭俊成	-	-
大成工程 股份有限公司	董事兼監察人	誠實投資控股(股)公司	90,497,528	100.00%
	董事長(誠實投資代表人)	張榮田	-	-
	董事(誠實投資代表人)	侯牧村	-	-
	董事(誠實投資代表人)	郭俊成	-	-
	監察人(誠實投資代表人)	蘇逸群	-	-
誠實營造 股份有限公司	董事兼監察人	誠實投資控股(股)公司	20,100,000	100.00%
	董事長(誠實投資代表人)	謝明汎	-	-
	董事(誠實投資代表人)	蔡政龍	-	-
	董事(誠實投資代表人)	江校煜	-	-
	監察人(誠實投資代表人)	戴大昌	-	-
王子水電企業 股份有限公司	董事兼監察人	誠實投資控股(股)公司	3,070,000	100.00%
	董事長(誠實投資代表人)	謝明汎	-	-
	董事(誠實投資代表人)	葉坤柏	-	-
	董事(誠實投資代表人)	吳建瑩	-	-
	董事(誠實投資代表人)	邱文珍	-	-
	監察人(誠實投資代表人)	林俊良	-	-
太子物業管理顧問 股份有限公司	董事兼監察人	太子建設開發(股)公司	17,146,580	100.00%
	董事長(太子代表人)	謝明汎	-	-
	董事(太子代表人)	羅智先	-	-
	董事(太子代表人)	鄭麗玲	-	-
	董事(太子代表人)	侯博明	-	-
	董事(太子代表人)	吳中和	-	-
	監察人(太子代表人)	郭俊成	-	-
太子保全 股份有限公司	董事兼監察人	太子物業管理顧問(股)公司	13,172,636	100.00%
	董事長(太子物業代表人)	謝明汎	-	-
	董事(太子物業代表人)	蘇逸群	-	-
	董事(太子物業代表人)	邱文珍	-	-
	董事(太子物業代表人)	郭俊成	-	-
	董事(太子物業代表人)	江校煜	-	-
	監察人(太子物業代表人)	戴大昌	-	-

~215~

企業名稱	職稱	姓名或代表人	持有股份	持有股份
			股數(單位：股)	持股比例(%)
太子公寓大廈管理維護 股份有限公司	董事兼監察人	太子物業管理顧問(股)公司	3,000,000	100.00%
	董事長(太子物業代表人)	謝明汎	-	-
	董事(太子物業代表人)	蘇逸群	-	-
	董事(太子物業代表人)	邱文珍	-	-
	董事(太子物業代表人)	郭俊成	-	-
	董事(太子物業代表人)	江校煜	-	-
	監察人(太子物業代表人)	戴大昌	-	-
時代國際飯店 股份有限公司	董事兼監察人	太子建設開發(股)公司	46,300,000	100.00%
	董事長(太子代表人)	羅智先	-	-
	董事(太子代表人)	鄭麗玲	-	-
	董事(太子代表人)	吳曾昭美	-	-
	董事(太子代表人)	高秀玲	-	-
	董事(太子代表人)	侯博明	-	-
	董事(太子代表人)	侯博義	-	-
	董事(太子代表人)	吳中和	-	-
	董事(太子代表人)	莊英志	-	-
	董事(太子代表人)	吳建德	-	-
	董事(太子代表人)	吳平治	-	-
	董事(太子代表人)	莊士弘	-	-
	董事(太子代表人)	吳琮斌	-	-
	監察人(太子代表人)	陳景星	-	-
日華金典國際酒店 股份有限公司	董事長	勤美(股)公司	97,500,000	50.00%
	董事長(勤美代表人)	陳懷呈	-	-
	董事(勤美代表人)	麥聖偉	-	-
	董事(勤美代表人)	柴俊林	-	-
	副董事長	太子建設開發(股)公司	97,500,000	50.00%
	副董事長(太子代表人)	謝明汎	-	-
	董事(太子代表人)	蘇逸群	-	-
	董事(太子代表人)	陳景星	-	-
	監察人	吳建瑩	-	-
	監察人	林靖誼	-	-

~216~

企業名稱	職稱	姓名或代表人	持有股份	持有股份
			股數(單位：股)	持股比例(%)
東豐企業 股份有限公司	董事兼監察人	太子建設開發(股)公司	4,300,000	100.00%
	董事長(太子代表人)	羅智先	-	-
	董事(太子代表人)	謝明汎	-	-
	董事(太子代表人)	蘇逸群	-	-
	監察人(太子代表人)	戴大昌	-	-
太子建設投資公司	董事	太子建設開發(股)公司	428	100.00%
	董事長(太子代表人)	郭俊成	-	-
金義興合板 股份有限公司	董事長	太子建設開發(股)公司	3,938,168	99.65%
	董事長(太子代表人)	戴大昌	-	-
	董事(太子代表人)	鄭德盛	-	-
	董事(太子代表人)	盧天龍	-	-
	監察人	郭寶珠	-	-
太子地產 股份有限公司	董事長	太子建設開發(股)公司	11,208,632	99.65%
	董事長(太子代表人)	羅智先	-	-
	董事(太子代表人)	鄭麗玲	-	-
	董事(太子代表人)	侯博明	-	-
	董事(太子代表人)	吳中和	-	-
	董事(太子代表人)	吳琮斌	-	-
	董事(太子代表人)	謝明汎	-	-
	董事(太子代表人)	郭俊成	-	-
	董事(太子代表人)	蘇逸群	-	-
	監察人	陳景星	-	-
	監察人	林政陽	-	-
太子實業 股份有限公司	董事兼監察人	太子建設開發(股)公司	1,000,000	100.00%
	董事長(太子代表人)	羅智先	-	-
	董事(太子代表人)	侯博明	-	-
	董事(太子代表人)	吳中和	-	-
	董事(太子代表人)	謝明汎	-	-
	董事(太子代表人)	鄭麗玲	-	-
	監察人(太子代表人)	郭俊成	-	-

~217~

2.關係企業營運概況

單位：新台幣仟元
(除每股盈餘(虧損)為新台幣元外)

企業名稱	資本額	資產總值	負債總額	淨 值	營業收入	營業淨利	本期損益 (稅 後)	每股盈餘 (稅後/元)
太子建設開發(股)公司	16,233,261	43,121,933	19,259,663	23,862,270	5,734,056	300,947	1,281,101	0.79
誠實投資控股(股)公司	975,048	1,133,191	7,592	1,125,599	-	(166)	137,286	1.41
大成工程(股)公司	904,975	1,584,926	767,516	817,410	1,384,153	36,955	91,337	1.01
誠實營造(股)公司	201,000	561,918	329,250	232,668	881,482	22,343	19,792	0.98
王子水電企業(股)公司	30,700	275,364	202,189	73,175	558,874	24,414	26,672	8.69
太子物業管理(股)公司	171,466	295,771	1,216	294,555	3,873	(421)	12,506	0.73
太子保全(股)公司	131,726	269,335	55,910	213,425	366,278	15,402	13,338	1.01
太子公寓大廈管理維護(股)公司	30,000	109,452	36,082	73,370	275,213	8,648	917	0.31
時代國際飯店(股)公司	463,000	1,534,176	915,097	619,079	1,803,027	183,776	156,109	3.37
日華金典國際酒店(股)公司	1,950,000	5,837,990	5,220,013	617,977	773,987	23,771	(35,704)	(0.37)
東豐企業(股)公司	43,000	45,196	395	44,801	418	(2)	(120)	(0.03)
太子建設投資公司(註)	140,413	460,407	18	460,389	-	(99)	27,412	64,046.73
金義興合板(股)公司	39,520	6,447	390	6,057	-	(149)	(149)	(0.04)
太子地產(股)公司	112,480	1,832,597	297,482	1,535,115	747,830	461,400	449,480	40.10
太子實業(股)公司	10,000	9,468	1	9,467	-	(66)	(59)	(0.06)

註：關係企業為外國公司，其換算之兌換率依財務會計準則公報第十四號「外幣換算之會計處理準則」第二十八段規定換算之匯率。

（二）關係企業合併財務報表：

本公司關係企業合併財務報表之編製主體與合併財務報表相同，請參閱本冊第63~141
頁之合併財務報告。

（三）關係報告書：無。

二、 最近年度及截至年報刊印日止，私募有價證券辦理情形： 無此情事。

三、 最近年度及截至年報刊印日止，子公司持有或處分本公司股票情形：

單位:新台幣仟元；%

子公司名稱	實收資本額	資金來源	本公司 持股比例 (註1)	處分日期	取得股數 及金額	處分股數 及金額	處分利益 /(損失)	截至年報刊印 日止持有股數 及金額	設定 質權 情形	本公司為 子公司背書 保證金額	本公司 貸與子公司 金額
太子公寓大 廈管理維護 (股)公司	$30,000 (註1)	營運資金	100%	無	0	0	0	655,424股	無 (註2)	0 (註2)	0 (註2)
					0	0		$7,898

註1：太子建設開發(股)公司係透過子公司太子物業管理顧問(股)公司持有太子公寓大廈管理維護(股)公司。
註2：截至107年4月30日止。

四、 其他必要補充說明事項： 無此情事。

五、最近年度及截至年報刊印日止，如發生證券交易法第36條第二項第
二款所定對股東權益或證券價格有重大影響之事項：無此情事。

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