PASLIN DIGITAL TECHNOLOGY CO., LTD. — Interim / Quarterly Report 2015

Aug 27, 2015

公司代码： 600215 公司简称：长春经开

长春经开（集团）股份有限公司

2015 年半年度报告摘要

一 重要提示

• 1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时刊载于 上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。

1.2 公司简介

	公司股票简况	公司股票简况	公司股票简况	公司股票简况
股票种类	股票上市交易所		股票简称		股票代码
A股	上海证券交易所		长春经开		600215
联系人和联系方式 姓名 电话 传真 电子信箱
		董事会秘书			证券事务代表
		王昱人		聂永秀、王萍
		0431-84644225		0431-84644225
		0431-84630809		0431-84630809
		ccjk_600215@163.com		ccjk_600215@163.com

二 主要财务数据和股东情况

2.1 公司主要财务数据

单位：元 币种：人民币

	本报告期末	上年度末	本报告期末比上 年度末增减(%)
总资产	3,929,633,711.94	4,049,035,498.15	-2.9489
归属于上市公司股东的净资 产	2,384,036,038.30	2,416,647,459.84	-1.3494
	本报告期 （1-6月）	上年同期	本报告期比上年 同期增减(%)
经营活动产生的现金流量净 额	-68,107,422.58	414,647,384.13	-116.43
营业收入	91,666,972.98	101,702,386.04	-9.87

1

归属于上市公司股东的净利 润	-29,920,189.34	-48,470,784.53
归属于上市公司股东的扣除 非经常性损益的净利润	-30,021,648.82	-47,245,928.25
加权平均净资产收益率（%）	-1.2458	-2.0318
基本每股收益（元／股）	-0.0643	-0.1042
稀释每股收益（元／股）	-0.0643	-0.1042

2.2 截止报告期末的股东总数、前十名股东、前十名流通股东（或无限售条件股东）持股情况 表

单位: 股

				单位: 股	单位: 股
截止报告期末股东总数（户）				36,856
	前10 名股东持股情况
股东名称	股东性质	持股比例 (%)	持股 数量	质押或冻结的股份数量
长春经济技术开发区创业 投资控股有限公司	国有法人	21.88	101,736,960	质押	50,862,500
长春经开国资控股集团有 限公司	国有法人	5.00	23,254,008	质押	19,617,004
南方资本－广发银行－南 方高览权益投资3 号资产 管理计划	未知	1.22	5,679,718	无	0
南方资本－广发银行－南 方高览权益投资2 号资产 管理计划	未知	1.20	5,601,160	无	0
南方资本－广发银行－南 方高览权益投资1 号资产 管理计划	未知	1.13	5,274,500	无	0
鹏华资产－浦发银行－鹏 华资产高览投资金润17 号 资产管理计划	未知	0.90	4,191,271	无	0
四川信托有限公司－四川 信托－泽谦2 号证券投资 集合资金信托计划	未知	0.86	4,000,000	无	0
中国建设银行股份有限公 司－中欧永裕混合型证券 投资基金	未知	0.79	3,690,272	无	0
中融国际信托有限公司－ 融赢国都2 号结构化证券 投资集合资金信托计划	未知	0.76	3,538,323	无	0
广发银行股份有限公司－ 中欧盛世成长分级股票型 证券投资基金	未知	0.66	3,056,110	无	0

2

	上述股东关联关系或一致行动的说明	公司前十名股东中，已知第一大股东长春经济技术 开发区创业投资控股有限公司与其他流通股东不存在 关联关系，也不属于《上市公司股东持股变动信息披露 管理办法》中规定的一致行动人。 已知第二大股东长春经开国资控股集团有限公司 与其他流通股东不存在关联关系,也不属于《上市公司 股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动 人。 未知其他流通股东是否属于《上市公司股东持股变 动信息披露管理办法》中规定的一致行动人，也未知其 他流通股东之间是否存在关联关系。

2.3 控股股东或实际控制人变更情况

□适用 √不适用

三 管理层讨论与分析

房地产行业经营环境变化和分析

商品住宅销售价格

从国家统计局发布的6、7 月份70 个大中城市的统计数据来看：

1、全国房价环比上涨城市个数增加，涨幅略有扩大。6 月份70 个大中城市新建商品住宅价 格环比上涨的城市有27 个，比上月增加了7 个；下降的城市有34 个，比上月减少了9 个。新建 商品住宅价格环比上涨的27 个城市中，有20 个城市涨幅比上月扩大，涨幅在0.5%以上的城市有 6 个。

分城市看，房价分化依然非常明显。一线城市需求较旺，成交量增长较多，新建商品住宅价 格涨幅远高于二、三线城市。二线城市房价总体平稳，涨幅仍然较小。三线城市房价仍然下降。 2、房价同比降幅继续收窄。随着环比上涨，越来越多的城市同比降幅有所收窄，个别城市同 比出现上涨。6 月份，新建商品住宅价格同比下降的城市有68 个，其中降幅比上月收窄的城市有 56 个，比5 月份增加26 个。

3、长春市新建商品住宅价格7 月份环比略微上涨，涨幅为0.2%。同比方面，长春市新建商 品住宅价格下降5.4%。分析长春房价环比上涨的原因，主要是受7 月高端改善性产品成交放量的 影响。此外，上半年新政频出，加之房企以价换量的策略，政策缓冲期已过，房企也开始利用回 暖的时机，加推主力产品，新建商品住宅价格势必有所上涨。

商品住宅成交面积

上半年，全国商品住宅成交面积逐步恢复增长。其中一季度同比下降9.8%，二季度同比上升 14.8%，结束了自2014 年年初以来连续5 个季度的下调，上半年全国商品住宅成交面积同比增长 4.5%。

商品住宅开发投资

经历了一年半的下行之后，全国商品住宅开发投资增速开始回升。1-7 月份房地产开发投资 中，住宅投资35380 亿元，同比增长3.0%，增速比1-6 月份回升0.2 个百分点，为2014 年以来 的首次回升。住宅投资占全国房地产开发投资的比重超过三分之二，其增速回升将对下一步全国 房地产开发投资将产生拉动作用。

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公司上半年经营情况

报告期内，受国内房地产市场形势影响，公司房地产业务销售业绩先抑后扬，实现了商品房 销售收入6,889.15 万元，为去年同期销售收入的93%，销售成本较去年有所下降。

报告期内，公司实现营业收入9,166.70 万元，较去年同期减少1,003.54 万元；归属于母公

司所有者权益净利润为-2,992.02 万元，较去年同期减少亏损1,855.06 万元。

房地产开发业务

报告期内，公司商品房销售收入为6,889.15 万元，占营业总收入的75%。

1、“六合一方”房地产开发项目

由公司子公司吉林省六合房地产开发有限公司开发建设。项目待开发土地五宗，宗地总面积 433,062.00 平方米。根据六合一方项目规划，公司拟分四期进行开发，5-6 年的时间开发完毕。 正在进行的“六合一方”(A 区、B 区、E 区)开发建设项目预计总投资264,666.09 万元，建筑面 积60.26 万平方米，规划总用地26.46 万平方米。

截至2015 年6 月30 日，A、B 区一期建筑单体主体工程全部完工并移交物业，D 地块会馆（售 楼中心）已经完工；A、B 区一期、E 区已取得预售许可证，现已成为公司上半年房地产业务的主 要收入来源。

2、兴隆山棚户区改造项目

2012 年7 月13 日，公司子公司长春经开集团东方房地产公司中标“兴隆山老镇区棚户区回 迁楼建设项目”即兴隆山棚户区改造项目。2012 年11 月5 日与长春经济技术开发区住房保障和 公用事业服务中心（以下简称“住房保障中心”），签署了《兴隆山老镇区棚户区回迁楼项目回购 协议书》。项目共规划有 A、B 两区，21 栋单体建筑，已经于2014 年10 月施工完成。2014 年12 月，住房保障中心对拆迁安置房屋、幼儿园等配套设施进行了回购，双方一致同意，回购价格依 据大信会计师事务所（特殊普通合伙）吉林分所出具的《兴隆山老镇区棚户区回迁楼项目回购价 计算专项审核报告》（大信吉专审字【2014】第00117 号）确定。项目目前处于收尾阶段。

一级土地开发业务

截至2015 年6 月30 日，兴隆山一级土地开发项目总面积223.21 万平方米，终止性结算116.8 万平方米，招拍挂结算6.84 万平方米，结余99.56 万平方米；本公司兴隆山一级土地受托开发项 目相关结余包括：支付给管委会的预期土地收益49,784.04 万元，前期收储成本17,454.55 万元， 前期开发费35,274.45 万元，合计余额102,513.04 万元。报告期内，公司密切跟踪一级土地开发 项目内地块的规划进展，预计在下半年，实现部分结算收入。

基础设施承建业务

1、BT 工程项目进展

五号变电站项目： 根据约定，长春经济技术开发区管委会每年向本公司等额支付资金471 万 元，2015 年12 月末本公司将向其移交该项目。

道路路灯项目： 项目由公司子公司长春经开集团工程建设有限责任公司及长春经济技术开发 区工程电气安装有限公司承建。根据与长春得赛投资建设有限公司签署的合同约定，项目建设期 为2011 年至2012 年，工程回购期限为5 年，部分项目变更及终止后，合同子项目共计35 项，合 同总额调整为7,602.60 万元。实际结算时以财政评审中心委托造价事务所审定为准。2014 年度 得赛兴隆丙三街工程子项目已经进入回购期。

保税区道路、围网、卡口项目： 由公司子公司长春经开集团工程建设有限责任公司及子公司 长春经济技术开发区建筑工程有限公司承建。根据与长春兴隆综合保税区投资建设有限公司签署 的合同约定，项目建设期为2011 年至2012 年，工程回购期限为5 年，部分项目变更后，合同子 项目共计6 项，合同总额为10,660.00 万元，实际结算时以财政评审中心委托造价事务所审定为 准。

世纪大街的大中修等项目： 由公司子公司长春经开集团工程建设有限责任公司承建。根据与

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长春经济技术开发区住房保障和公共事业服务中心签署的合同约定，项目建设期自2011 年开始， 工程回购期限为5 年，预算总投资4,555.00 万元， 2014 年度世纪大街的大中修等四项工程项目 已经进入BT 回购期。

2、新增基础设施工程项目情况

截至目前，公司共承揽各类工程72 项，其中市政工程14 项，电气安装工程25 项，建筑工程 33 项，现已全部开工。

公司基础设施建设业务计入报表收入为378.41 万元。

报告期内，公司物业服务业务、租赁业务正常开展，经营业绩稳步提升。详见下表：

行业名称 施工收入 安装收入 物业服务 租赁收入 商品房销售 合 计	本期发生数	本期发生数	上期发生数	上期发生数
	营业收入(元）	营业成本(元）	营业收入(元）	营业成本(元）
	495,387.92	25,000.00	7,866,832.95	7,188,161.06
	3,288,732.69	1,219,884.20	2,461,602.00	1,461,944.98
	8,288,445.26	7,294,496.43	7,178,471.83	5,124,369.22
	10,702,920.81	2,503,387.68	10,189,263.26	2,451,195.43
	68,891,486.30	52,212,129.73	74,006,216.00	61,860,320.47
	91,666,972.98	63,254,898.04	101,702,386.04	78,085,991.16

一 ( ) 主营业务分析

1 财务报表相关科目变动分析表

单位:元 币种:人民币

科目	本期数	上年同期数	变动比例（%）
营业收入	91,666,972.98	101,702,386.04	-9.87
营业成本	63,254,898.04	78,085,991.16	-18.99
销售费用	450,827.10	2,147,996.06	-79.01
管理费用	26,271,104.92	23,145,474.13	13.50
财务费用	20,634,098.71	42,338,674.22	-51.26
经营活动产生的现金流量净额	-68,107,422.58	414,647,384.13	-116.43
投资活动产生的现金流量净额	-734,863.54	87,545.00	-939.41
筹资活动产生的现金流量净额	-4,075,562.36	-705,141,943.90	-

营业收入变动原因说明 : 本期确认工程施工收入较上期减少。

营业成本变动原因说明 : 本期确认工程施工成本及商品房销售成本较上期减少。 销售费用变动原因说明 : 本期营销推广费较上期有所减少。

管理费用变动原因说明 : 本期职工薪酬支出较上期有所增加。

财务费用变动原因说明 : 贷款利息较上年同期有所减少。

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明:本期支付各公司往来款有所增加。 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明:上期收回投资产生现金流入。 筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明:上期偿还银行借款较多。

2 其他

(1) 经营计划进展说明

2015 年度公司预计营业总收入42,142 万元、营业成本30,554 万元、营业税金及附加2,769

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万元、三项费用14，752 万元。上半年，公司实现营业总收入9,166.70 万元，占年度计划的21.75%； 发生营业成本6,325.49万元，占年度计划的20.70%；销售费用、管理费用和财务费用合计4,735.60 万元，占年度计划的32.10%。与去年同期相比较，公司2015 年上半年营业总收入减少9.87%；营 业成本减少18.99%；三项费用减少30%，其中销售费用和财务费用分别减少79.01%和51.26%，财 务费用减少2,170.46 万元；净利润减亏1,855.06 万元。

( 二 ) 行业、产品或地区经营情况分析

1、 主营业务分行业、分产品情况

单位 : 元 币种 : 人民币

		主营业务分行业情况	主营业务分行业情况
分行业	营业收入	营业成本	毛利率 （%）	营业收入 比上年增 减（%）	营业成本 比上年增 减（%）	毛利率比上 年增减（%）
施工收入	495,387.92	25,000.00	94.95	-93.70	-99.65	增加86.32 个 百分点
安装收入	3,288,732.69	1,219,884.20	62.91	33.60	-16.56	增加22.30 个 百分点
物业服务	8,288,445.26	7,294,496.43	11.99	15.46	42.35	减少16.62 个 百分点
租赁收入	10,702,920.81	2,503,387.68	76.61	5.04	2.13	增加0.67 个 百分点
商品房销售	68,891,486.30	52,212,129.73	24.21	-6.91	-15.60	增加7.80 个 百分点

2、 主营业务分地区情况

2、 主营业务分地区情况
		单位：元 币种：人民币
地区	营业收入	营业收入比上年增减（%）
吉林地区	91,666,972.98	-9.87

主营业务分地区情况的说明

报告期内，公司取得的营业收入91,666,972.98 元，都来自于吉林地区。

( 三 ) 核心竞争力分析

面对日趋激烈的市场竞争格局，公司能够平稳立足，有赖于公司一级土地开发、房地产开发 和基础设施建设并举的区域综合开发优势、多元化发展的战略和专业技术人才的积累。 为进一步加强公司一级土地开发、房地产开发和基础设施建设并举的区域综合开发优势，公 司在致力于提升分、子公司的施工资质，拓展新的业务领域、创造新的服务内容的同时，通过实 施激励政策，鼓励分、子公司打破地域限制，发展新的业务空间，从而进一步提高公司业绩。目 前公司子公司业务已经发展到沈阳、乌兰浩特等地。

公司一直坚持构建棚户区改造、优质商品住宅开发和工业标准厂房建设三位一体的房地产开 发战略组合，互为补充，各有所长。棚户区改造回迁楼项目可以提供可靠的销售收入；优质商品 住宅提供相对丰厚的利润空间；工业标准厂房的出租为公司带来稳定的租金收入。三者在不同的

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房地产市场环境下发挥着各自的优势，在不同时期，成为公司主要的利润来源。 多年来，公司一直坚持积极培育和引进高素质的专业技术人才，不断加强人力资源的管理和 培训，使更多的从业人员具有较强的专业技能、创新意识和长远眼光。通过不断的实践，目前公 司已经建设成一支具有规划、设计、道路排水、电气安装、建筑施工、成本核算等专业优势的团 队。

( 四）主要子公司、参股公司分析

序 号	公司名称	所处 行业	主要服 务项目	注册资本 （元）	总资产（元）	净资产（元）	营业收入 （元）	营业利润 （元）	净利润（元）
	长春经开集 团东方房地 产开发有限 公司
		房地 产	房地产 开发
1				50,000,000.00	321,858,020.14	65,259,879.40	16,663,977.00	2,044,591.57	1,698,054.19
			电气安 装、内外 线工程、 电子电 缆线路 安装
	长春经济技 术开发区工 程电气安装 有限公司
		基础 设施 承建
2				30,000,000.00	199,977,368.05	38,866,215.90	3,288,732.69	-1,765,903.02	-2,003,720.72
	长春经济技 术开发区建 筑工程有限 公司
		基础 设施 承建
			建筑施 工
3				30,000,000.00	179,389,983.34	23,195,999.67	495,387.92	-620,317.77	-634,890.64
			道路、工 程施工、 市政公 用工程 施工、工 程机械、 租赁
	长春经开集 团工程建设 有限责任公 司
		基础 设施 承建
4				50,000,000.00	205,508,780.86	10,588,240.63	0.00	-10,115,999.52	-10,123,822.02
5	吉林省六合 房地产开发 有限公司	房地 产	房地产 开发	962,100,000.00	1,938,401,642.19	969,417,483.34	52,227,509.30	2,858,455.33	2,500,631.56

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（五）非募集资金项目情况

√ 适用 □ 不适用

单位 : 元 币种 : 人民币

项目名 称	项目金额	项目进度	本报告 期投入 金额	累计实际投入金额	项目收益情况
六合一 方项目	4,373,714,000.00	项目一期 已完工，转 交物业		2,422,357,700.00	2,500,600.00
兴隆山 老镇区 棚户区 回迁楼 建设项 目	549,590,000.00	已完工，转 交物业		505,954,700.00	2,698,000.00
合计	4,923,304,000.00	/		2,928,312,400.00	/

四 涉及财务报告的相关事项

• 4.1 报告期内，公司未发生重要会计政策和会计估计的变更。

• 4.2 报告期内，公司未发生需追溯重述的重大会计差错更正。

• 4.3 报告期内，公司未进行企业合并及处置子公司，合并财务报表范围未发生重大变化。本期合 并财务报表范围的详细情况请参见财务报表附注九“在其他主体中的权益”。

• 4.4 本公司中期报告未经审计。

董事长：陈平

董事会批准报送日期：2015.8.27

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