PASLIN DIGITAL TECHNOLOGY CO., LTD. — Interim / Quarterly Report 2014

Aug 27, 2014

长春经开（集团）股份有限公司 2014 年半年度报告摘要

长春经开（集团）股份有限公司

2014 年半年度报告摘要

一、 重要提示

• 1.1 本半年度报告摘要来自半年度报告全文，投资者欲了解详细内容，应当仔细阅读同时 刊载于上海证券交易所网站等中国证监会指定网站上的半年度报告全文。

1.2 公司简介

1.2公司简介
股票简称	长春经开	股票代码		600215
股票上市交易所	上海证券交易所
联系人和联系方式	董事会秘书		证券事务代表
姓名	王昱人		聂永秀、王萍
电话	0431-84644225		0431-84644225
传真	0431-84630809		0431-84630809
电子信箱	ccjk_600215@163.com		ccjk_600215@163.com

二、 主要财务数据和股东变化

2.1 主要财务数据

单位：元 币种：人民币

	本报告期末	上年度末	本报告期末比上 年度末增减(%)
总资产	4,405,590,418.13	4,730,578,400.05	-6.8699
归属于上市公司股东的净资产	2,358,914,266.08	2,409,821,822.92	-2.1125
	本报告期	上年同期	本报告期比上年 同期增减(%)
经营活动产生的现金流量净额	414,647,384.13	-146,032,994.62	不适用
营业收入	101,702,386.04	251,366,986.93	-59.5403
归属于上市公司股东的净利润	-48,470,784.53	-19,700,272.93	不适用
归属于上市公司股东的扣除非经常性 损益的净利润	-47,245,928.25	-19,685,266.00	不适用
加权平均净资产收益率（%）	-2.0318	-0.8223	不适用
基本每股收益（元／股）	-0.1042	-0.0424	不适用
稀释每股收益（元／股）	-0.1042	-0.0424	不适用

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2.2 截止报告期末股东总数及持有公司 5%以上股份的前十名股东情况

2.2截止报告期末股东总数及持有公司5%以上股份的前十名股东情况	2.2截止报告期末股东总数及持有公司5%以上股份的前十名股东情况	2.2截止报告期末股东总数及持有公司5%以上股份的前十名股东情况	2.2截止报告期末股东总数及持有公司5%以上股份的前十名股东情况	2.2截止报告期末股东总数及持有公司5%以上股份的前十名股东情况	2.2截止报告期末股东总数及持有公司5%以上股份的前十名股东情况	2.2截止报告期末股东总数及持有公司5%以上股份的前十名股东情况	2.2截止报告期末股东总数及持有公司5%以上股份的前十名股东情况
单位：股
报告期末股东总数					38,874
前10名股东持股情况
股东名称	股东性质		持股比 例(%)	持股数量		持有有限售条 件的股份数量	质押或冻结的股份数 量
长春经济技术开发 区创业投资控股有 限公司	国有法人		21.88	101,736,960			质押 50,862,500
长春经开国资控股 集团有限公司	国有法人		8.44	39,234,008			质押 19,617,004
阎占表	境内自然人		2.06	9,580,000			无
温少如	境内自然人		1.30	6,023,410			无
刘凤宇	境内自然人		0.64	2,990,000			无
陈开同	境内自然人		0.52	2,400,000			无
王戎	境内自然人		0.50	2,337,211			无
廖原	境内自然人		0.48	2,252,619			无
齐丽萍	境内自然人		0.39	1,814,105			无
韦国秀	境内自然人		0.24	1,097,029			无
上述股东关联关系或一致行动 的说明		公司前十名股东中，已知第一大股东长春经济技术开发区创业 投资控股有限公司与其他流通股东不存在关联关系，也不属于《上 市公司股东持股变动信息披露管理办法》中规定的一致行动人。 已知第二大股东长春经开国资控股集团有限公司与其他流通 股东不存在关联关系,也不属于《上市公司股东持股变动信息披露 管理办法》中规定的一致行动人。 未知其他流通股东是否属于《上市公司股东持股变动信息披露 管理办法》中规定的一致行动人，也未知其他流通股东之间是否存 在关联关系。

2.3 控股股东或实际控制人变更情况

□适用 √不适用

三、 管理层讨论与分析

2014 年上半年，受国内房地产市场不景气的影响，公司房地产销售业务压力增大。公 司管理层努力寻求解决办法：向房地产公司增派优秀的管理人员；灵活调整房地产销售策略； 加强工程成本管理、从成本费用控制入手，狠抓单项工程成本核算，严格执行"工程任务单" 管理制度，加强施工过程控制，有效降低了工程成本；积极动员职工认清形势、明确任务、 抓好落实。虽然存在种种不利因素，公司房地产业务上半年实现了销售收入 7,400.62 万元， 在主营业务收入中的占比达到 72.77%，对公司上半年经营业绩贡献较大。

报告期内，公司实现营业收入 10,170.24 万元，较去年同期减少 14,966.46 万元；归属于 母公司所有者权益净利润为-4,847.08 万元，较去年同期增加亏损 2,877.05 万元。

上半年，公司营业收入减少 59.54%的主要原因是上年同期营业收入中包含一级土地开 发五号地清算收入 22,597.86 万元。剔除该项因素，公司主营业务收入较去年同期增加 7,631.40 万元。

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今年，是公司加强管理、夯实基础、创新发展的关键一年，公司上下坚定信心、创造性 地开展工作，主要任务和重点工作均呈现稳健发展势头： 房地产开发业务

1、"六合一方"房地产开发项目

由全资子公司吉林省六合房地产开发有限公司开发建设。项目待开发土地五宗，宗地总 面积 433,062.00 平方米。根据六合一方项目规模，公司拟分四期进行开发，5-6 年的时间开 发完毕。正在进行的"六合一方"(A 区、B 区、E 区)开发建设项目预计总投资 264,666.09 万 元，建筑面积 602,626.07 平方米，规划总用地 264,622 平方米。

截至 2014 年 6 月 30 日，A、B 区一期建筑单体主体工程全部完工并移交物业，E 区建 筑单体主体封顶，正在进行绿化工程，D 地块会馆（售楼中心）已经基本完工；A、B 区一 期已取得预售许可证，目前正在进行可售商品房销售工作。

"六合一方"项目已经成为长春市东部配套最全、环境最优、品质最高、最具升值潜力的 楼盘。日前，我公司被中国房地产研究会、中国房地产业协会、中国房地产测评中心联合评 " 为"2014 年中国房地产开发企业 500 强 。

2、兴隆山棚户区改造项目

由子公司长春经开集团东方房地产开发有限公司建设。项目共规划有 A、B 两区，21 栋 单体建筑。项目总建筑面积 14.7 万平方米，其中，住宅建筑面积 11.9 万平方米、商业建筑 面积 1.2 万平方米、地下建筑面积 1.1 万平方米、幼儿园、物业、社区等配建用房建筑面积 0.5 万平方米，住宅套数 1705 户，商铺 51 户。

项目于 2012 年 9 月份开始打桩，截止本报告期末主体工程已经完工，建筑单体进入装 饰工程，正在进行外网配套、园林、道路等收尾工程。公司现已累计收到该项目回购款 4.2 亿元。项目 51 套商业门市，总面积 1.2 万平方米，目前已全部售罄。 基础设施建设业务

1、BT 工程项目进展

1) 公司采用 BT 模式参与市政道路路灯 43 个项目的建设，根据与长春德赛投资建设有 限公司签署的合同约定，项目建设期 2011 年至 2012 年，工程回购期限为 5 年，由本公司子 公司长春经开集团工程建设有限责任公司及长春经济技术开发区工程电气安装有限公司承 建。经上述变更及终止后合同项目为 35 项，合同总额 7,602.60 万元。实际结算时以财政评 审中心委托造价事务所审定为准。截至 2014 年 6 月 30 日已经完工 33 项，其中兴隆丙三街 项目已经完成结算，结算金额为 207.02 万元，并于 2013 年 12 月 30 日签定回购金额确认书， 且正式进入项目回购期。

2) 公司采用 BT 模式参与保税区道路、围网、卡口 5 个项目的建设，根据与长春兴隆 综合保税区投资建设有限公司签署的合同约定，项目建设期为 2011 年至 2012 年，工程回购 期限为 5 年，由本公司全资子公司长春经开集团工程建设有限责任公司及控股子公司长春经 济技术开发区建筑工程有限公司承办施工。依据 2011 年 3 月 16 日公司与长春得赛建设投资 有限公司、长春兴隆综合保税区投资建设有限公司签订的《关于南阳沟水系建设项目移交补 充协议》，南阳沟水系项目转入本项目，转入后合同项目变更为 6 项，预算总投资 10,660.00 万元。截至 2014 年 6 月 30 日，前述 6 个项目已经全部完成，正在办理验收及结算手续。

3) 世纪大街的大中修等项目

公司采用 BT 模式参与世纪大街的大中修等 5 个市政项目的建设，根据与长春经济技术 开发区住房保障和公共事业服务中心签署的合同约定，项目建设期自 2011 年开始，工程回 购期限为 5 年，预算总投资 4,555.00 万元，由本公司全资子公司长春经开集团工程建设有限 责任公司承建。截至 2014 年 6 月 30 日，前述 5 个项目已经全部完成，其中世纪大街大中修 工程、南湖大路中修、洋浦一路中修、101 国道维修改造 4 个项目已经完成结算，结算总金

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额为 3,009.46 万元，并于 2013 年 12 月 30 日签定回购金额确认书，且正式进入项目回购期。 2、新增基础设施工程项目情况

截至目前，公司共承揽各类工程 92 项，其中市政工程 23 项，电气安装工程 29 项，建 筑工程 40 项，现已全部开工，预计可实现产值 16,000 万元。报告期内，公司基础设施建设 业务计入报表收入达到 1,032.84 万元。

报告期内，公司一级土地开发业务、物业服务和租赁业务正常开展，经营业绩稳步提升。

一 ( ) 主营业务分析

1、 财务报表相关科目变动分析表

单位：元 币种:人民币

科目	本期数	上年同期数	变动比例（%）
营业收入	101,702,386.04	251,366,986.93	-59.54
营业成本	78,085,991.16	175,944,478.55	-55.62
销售费用	2,147,996.06	1,872,928.00	14.69
管理费用	23,145,474.13	31,970,290.51	-27.60
财务费用	42,338,674.22	40,615,156.96	4.24
经营活动产生的现金流量净额	414,647,384.13	-146,032,994.62
投资活动产生的现金流量净额	87,545.00	58,283,709.42	-99.85
筹资活动产生的现金流量净额	-705,141,943.90	-2,962,303.80

营业收入变动原因说明：主要系上年同期营业收入中包含五号地清算收入，本期主要为六合 房地产公司销售房产收入。

营业成本变动原因说明：主要系上年同期营业成本中包含五号地清算成本，本期主要为六合 房地产公司销售房产成本结转。

销售费用变动原因说明：主要系本年度房地产市场比上年同期冷淡，适当追加营销费用。 管理费用变动原因说明：主要系 1、上年同期因融资需要发生咨询评估费用；2、上年同期 发放绩效工资，本期未发放。

财务费用变动原因说明：主要系本期发生贷款咨询费。

经营活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本年预收兴隆山回迁楼项目回购款。 投资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系上年同期收回兴隆山一级土地委托开发 项目返还的部分一级土地开发收益款。

筹资活动产生的现金流量净额变动原因说明：主要系本期偿还到期银行借款。

2、 其它

• (1) 公司利润构成或利润来源发生重大变动的详细说明

报告期内，公司利润构成与去年同期相比，重大变动有如下两个方面： 一是，2013 年中期对五号地项目进行清算，当期确认收入 22,597.86 万元，结转成本

16,060.39 万元，税金及附加 1,265.48 万元，项目实现利润为 5,271.99 万元。2014 年中期报 告中不包含五号地项目收益。

二是，六合房地产公司本期实现销售商品房收入为 7,400.62 万元，结转成本为 6,186.03 万元，税金及附加 414.40 万元，实现销售利润为 800.19 万元。

(2) 经营计划进展说明

2014 年度公司预计营业总收入 75,939 万元、营业成本 59,174 万元、营业税金及附加 4,744 万元、三项费用 15,640 万元。上半年，公司实现营业收入 10,170.24 万元，占年度计划的

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13.39%；发生总成本 15,078.80 万元，占年度计划的 25%；其中销售费用、管理费用和财务 费用合计 6,763.21 万元，占年度计划的 43%。公司营业收入减少 59.54%的主要原因是上年 同期营业收入中包含一级土地开发五号地清算收入 22,597.86 万元。剔除该项因素，公司主 营业务收入较去年同期增加 7,631.40 万元。

(二) 行业、产品或地区经营情况分析

1、 主营业务分行业、分产品情况

单位:元 币种:人民币

		主营业务分行业情况	主营业务分行业情况	主营业务分行业情况
分行业	营业收入	营业成本	毛利率 （％）	营业收入 比上年增 减(%)	营业成本 比上年增 减(%)	毛利率比上年增 减（%）
基础设施 承建收入	7,866,832.95	7,188,161.06	8.63	-2.07	4.47	减少39.88个百分点
安装收入	2,461,602.00	1,461,944.98	40.61	-27.59	-22.38	减少8.94个百分点
土地开发				-100.00	-100.00	减少100.00个百分点
物业服务	7,178,471.83	5,124,369.22	28.61	4.90	5.46	减少1.31个百分点
租赁收入	10,189,263.26	2,451,195.43	75.94	43.26	42.70	增加0.12个百分点
商品房销 售	74,006,216.00	61,860,320.47	16.41	100.00	100.00	增加100.00个百分点

2、 主营业务分地区情况

单位:元 币种:人民币

2、 主营业务分地区情况		单位:元 币种:人民币
地区	营业收入	营业收入比上年增减（％） -59.54
吉林	101,702,386.04

报告期内，公司营业收入都来源于吉林地区。

(三) 核心竞争力分析

公司多元化发展战略已初具规模。一级土地开发、房地产开发和基础设施建设并举的区 域综合开发产业链优势，使得公司各业务单元共同协作，共享和整合资源，有效地降低了经 营成本，实现规模效益。公司 "六合一方"地产项目已经成为长春市东部配套最全、环境最 优、品质最高、最具升值潜力的楼盘。日前，由中国房地产研究会、中国房地产业协会、中 国房地产测评中心联合发布的《2014 年中国房地产开发企业 500 强榜单》中，我公司跻身 500 强行列。

(四) 投资状况分析

• 1、 非金融类公司委托理财及衍生品投资的情况

• (1) 委托理财情况

本报告期公司无委托理财事项。

(2) 委托贷款情况

本报告期公司无委托贷款事项。

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(3) 募集资金使用情况

报告期内，公司无募集资金或前期募集资金使用到本期的情况。

2、 主要子公司、参股公司分析

序号	公司名称	子公司 类型	业务性质	主要产品	注册资本 （万元）	净利润（万 元）
1	长春经开集团工程 建设有限责任公司	全资子 公司	道路、工程施工、市 政公用工程施工、工 程机械、租赁	道路工程、市 政工程	2,000.00	-566.31
2	吉林省六合房地产 开发有限公司	全资子 公司	房地产开发	“六合一方” 项目	96,210.00	360.47
3	长春经济技术开发 区工程电气安装有 限公司	控股子 公司	电气安装、内外线工 程、电子电缆线路安 装	电气安装工 程、电子电缆 线路安装工 程	1,500.00	-143.09

3、 非募集资金项目情况

单位:万元 币种:人民币

项目名称	项目金额	项目进度	本报告期 投入金额	累计实际投 入金额	项目收益 情况
兴隆山老镇区 棚户区回迁楼 建设项目	54,959	正在建设施工	2,979.88	32,884.80	无
“六合一方” 项目	437,371.40	A、B区一期建筑单体主 体工程全部完工，E区建 筑单体主体封顶，D地块 会馆（售楼中心）已经基 本完工	7,510.66	249,732.79	360.47
大陆汽车电子 一厂二期项目	4,889.04	100%	309.48	4,392.20	339.89
合计	497,219.44	/	10,800.02	287,009.79	/

董事长：陈平

长春经开（集团）股份有限公司 2014 年 8 月 27 日

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